Bản án số: 213/2020/DS-ST
tranh chấp HĐTD
Số: 213/2020/DS-ST
Ngày: 18/11/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: VIB - M + Đ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 213/2020/DS-ST Ngày: 18/11/2020 V/v: "Tranh chấp hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản đảm bảo”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành viên Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Phi Hùng
- Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Ông Ngô Đăng Dũng.
 2/ Bà Hoàng Thị An.
- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Minh Anh - Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Đông Anh - Thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Đỗ Lê Thanh - Kiểm sát viên.
 Ngày 18 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân Huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 40/2020/TLST - DS ngày 03 tháng 3 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 18/2020/QĐXXST - DS ngày 20 tháng 10 năm 2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 84/2020/QĐ - TA ngày 05/11/2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 1 và Tầng 2 tòa nhà Sailing Tower, Số 111A Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V – Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Thu H – Giám đốc trung tâm quản lý nợ khách hàng cá nhân (theo văn bản ủy quyền số 3.0141.17 ngày 16/01/2017).
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Tử Không Hoàng Đình H – chuyên viên xử lý nợ (theo văn bản ủy quyền số 96686.20.20 ngày 02/11/2020).
Bị đơn: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1985.
 Chị Đinh Thị P, sinh năm 1986.
Cùng trú tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP là chị Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1983.
Trú tại: Thôn N, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.

## Page 2

2 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Bùi Đức M, sinh năm 1980 (chồng chị Đ).
2. Chị Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1983.
Cùng trú tại: Thôn N, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Bùi Đức M là chị Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1983 (vợ anh M).
3. Anh Hoàng Văn H, sinh năm 1987.
4. Chị Nguyễn Thị Hồng Q, sinh năm 1987 (vợ anh H).
5. Cháu Hoàng Huyền T, sinh năm 2006 (con anh H, chị Q).
6. Cháu Hoàng Hà A, sinh năm 2009 (con anh H, chị Q).
7. Cháu Hoàng Trường A, sinh năm 2009 (con anh H, chị Q).
8. Cháu Hoàng Cẩm L, sinh năm 2013 (con anh H, chị Q).
 Người đại diện theo pháp luật của cháu Huyền T, cháu Hà A, cháu Trường A, cháu Cẩm L là anh H, chị Q.
Cùng trú tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
9. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1957.
10. Bà Trần Thị L, sinh năm 1957 (vợ ông C).
11. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1993 (con ông C, bà L).
12. Chị Đinh Thị H, sinh năm 1993 (vợ anh Đ).
13. Cháu Nguyễn Đức T, sinh năm 2011 (con anh Đ, chị H)
Người đại diện theo pháp luật của cháu Đức T là anh Đ, chị H.
Cùng trú tại: Thôn H, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
Có mặt: Ông Hoàng Đình H, ông Nguyễn Văn C.
Vắng mặt: Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh Thị P, anh Bùi Đức M, chị Nguyễn Thị Đ, bà Trần Thị L, anh Nguyễn Văn Đ, chị Đinh Thị H, anh Hoàng Văn H, chị Nguyễn Thị Hồng Q.
NỘI DUNG VỤ ÁN
 * Theo đơn khởi ki ện, lời khai ngày 10/3 /2020 và các lời khai ti ếp theo nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam trình bày:
 Ngày 14/9/2017, anh Nguyễn Văn T, chị Đinh ThịP và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam (Sau đây viết tắt là VIB) đã ký 02 hợp đồng tín dụng với cụ thể như sau:
 - Hợp đồng tín dụng số CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017:
 Số tiền vay: 1.600.000.000 đồng (một tỷ, sáu trăm triệu đồng).
 Mục đích vay: Thanh toán tiền mua nhà đất tại số 11 ngõ 150 phố K , phường P, quận Đông Đa, Thành phố Hà Nội.
 Thời hạn vay: 300 tháng.
 Hình thức giải ngân: Tiền mặt Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất cho vay bằng 9,09%/năm, áp dụng tại thời điểm giải ngân. Mức lãi suất quy đổi từ cơ sở một năm có 3 60

## Page 3

3 ngày sang cơ sở một năm có 365 ngày là 9,22%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân.
 - Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/09/2017:
 Số tiền vay: 128.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tám triệu đồng).
 Mục đích vay: Vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm.
 Thời hạn vay: 72 tháng.
 Hình thức giải ngân: Tiền mặt Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất cho vay bằng 11,29%/năm, áp dụng tại thời điểm giải ngân. Lãi suất nà y sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng/lần bằng lãi suất cơ sở do VIB công bố tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ 3,69%/năm. Nếu pháp luật có quy định, mức lãi suất quy đổi từ cơ sở một năm có 360 ngày sang cơ sở một năm có 365 ngày sẽ được xác định theo công thức sau: Lãi suất quy đổi = Mức lãi suất cho vay với một năm có 360 ngày chia (/)
360 nhân (*)365.
 Đê đảm bảo cho 02 khoản vay theo 02 hợp đồng tín dụng nêu trên thì anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ đã thế chấp tài sản gồm:
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44(1), tờ bản đồ số 15 , tại: Thôn P , xã V , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG109737 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cấp ngày 26/04/2011 mang tên anh Hoàng Văn H; Ngày 10/08/2015 , Văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1191/2015/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 31/07/2015.
Tài sản này đã được thế chấp cho VIB, theo Hợp đồng thế chấp số công chứng: 4207, quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/09/2017 tại Văn phòng công chứng H, Thành phố Hà Nội.
 Ngày 12/9/2017 anh M và chị Đ đã đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật, tại Văn phòng đăng k ý đất đai Hà Nội – chi nhánh huyện Đông Anh.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, tại: Thôn H, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn C ; Ngày 16/01/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội - Chi nhánh huyện Đông Anh đã đăng ký sang tên cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 19/2015/HĐCN ngày 07/01/2015.
Tài sản này đã được thế chấp cho VIB, theo Hợp đồng thế chấp số công chứng: 4208, quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/09/2017 tại Văn phòng công chứng H, Thành phố Hà Nội.

## Page 4

4 Ngày 12/9/2017 anh M và chị Đ đã đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật, tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – chi nhánh huyện Đông Anh.
 Quá trình thực hiện Hợp đồng.
 - Theo thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng, VIB đã giảin gân cho anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP theo các Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ cụ thể như sau:
 + Khế ước nhận nợ số: CN080.KUNN - 055.17 ngày 14/09/2017, số tiền giải ngân là 1.600.000.000 đồng.
 + Khế ước nhận nợ số: CN081.KUNN - 055.17 ngày 17/06/2017, số tiền giải ngân là 128.000.000 đồng.
 Tính đến hết ngày 25/8/2020, anh Thi và chị Phương còn nợ VIB tổng số tiền theo 02 hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ nêu trên là:
 Nợ gốc: 1.649.666.634 đồng;
 Nợ lãi trong hạn: 392.515.580 đồng;
 Nợ lãi quá hạn: 71.781.416 đồng;
 Tổng cộng: 2.113.963.630 đồng (hai tỷ, một trăm mười ba triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn sáu trăm ba mươi đồng).
 Tại phiên tòa VIB yêu cầu buộc anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP phải thanh toán toàn bộ tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn và các khoản tiền phát sinh theo các Hợp đồng tín dụng đã ký, tính đến hết ngày 22/10/2020 theo từng hợp đồng cụ thể như sau:
 - Hợp đồng tín dụng số CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017:
 Nợ gốc: 1.600.000.000 đồng, đã trả: 58.685.000 đồng; Còn nợ:
1.541.315.000 đồng Nợ lãi trong hạn: Đã trả: 113.099.792 đồng; Còn nợ: 404.429.061 đồng;
 Nợ lãi quá hạn: Đã trả: 32.994 đồng; Còn nợ: 71.332.756 đồng.
 Tổng số tiền phải trả theo hợp đồng này là: 2.017.076.817 đồng.
 - Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/09/2017:
 Nợ gốc: 128.000.000 đồng; Đã trả 19.684.366 đồng; còn nợ: 108.351.634 đồng.
 Nợ lãi trong hạn: Đã trả: 13.090.498 đồng; Còn nợ: 23.402.812.
 Nợ lãi quá hạn: Đã trả: 69.379 đồng; Còn nợ: 11.952.330 đồng.
Tổng số tiền phải trả theo hợp đồng này là: 143.706.776đồng.
Kể từ ngày 23/10/2020 cho đến khi trả hết các khoản nợ thì anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP còn phải tiếp tục chịu tiền lãi phát sinh trên dư nợ gốc thực tế chưa trả theo thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng và Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ kèm theo cho VIB.
 Trường hợp anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì VIB có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại các tài sản thế chấp cho các khoản vay nêu trên để thu hồi nợ gồm:

## Page 5

 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44(1), tờ bản đồ số 15, tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, tại: Thôn H, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp mà vẫn không đủ để thanh toán các khoản nợ nêu trên cho VIB thì anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP vẫn phải tiếp tục trả nợ cho VIB và phải tiếp tục chịu lãi suất trên dư nợ gốc thực tế chưa trả cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
* Quan điểm của bị đơn là: anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP , trình bày:
Ngày 14/9/2017, vợ chồng tôi có ký các hợp đồng tín dụng số Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD -055.17 và Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD - 055.17 cùng với các khế ước nhận nợ với VIB, như phần trình bày của người đại diện theo ủy quyền của VIB là đúng.
 Tính đến hết ngày 25/8/2020, vợ chồng tôi còn nợ ngân hàng VIB số tiền gồm: Nợ gốc: 1.649.666.634 đồng; Nợ lãi trong hạn: 392.515.580 đồng; Nợ lãi quá hạn: 71.781.416 đồng;
Tổng cộng: 2.113.963.630 đồng (Hai tỷ, một trăm mười ba triệu chín trăm sáu mươi bà nghìn sáu trăm ba mươi đồng).
 Để đảm bảo cho các khoản vay nêu trên củ a vợ chồng t ôi, thì vợ chồng anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ đã thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình là:
 + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44 (1) tờ bản đồ số 15 , có địa chỉ tại thôn P xã V, huyện Đông Anh GCNQSDĐ số BG 109137 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 26/4/2011 cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ . Hợp đồng thế chấp tài sản này được ký ngày 12/9/2017 tại văn phòng công chứng H.
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vớ i đất của thửa đất số 49 tờ bản đồ số 11 , có địa chỉ tại thôn H, xã T, huyện Đông Anh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 và đã đăng ký sang tên cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ .
Hợp đồng thế chấp tài sản này được ký ngày 12/9/2017 tại văn phòng công chứng H.
 Do gia đình tôi gặp khó khăn chưa trả được nợ nên vợ chồng tôi đề nghị VIB tạo điều kiện cho vợ chồng tôi trả nợ dần và được trừ vào nợ gốc trước.
Trường hợp vợ chồng tôi không trả được nợ , thì vợ chồng tôi nhất trí xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
 * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
 - Chị Nguyễn Thị Đ và anh Bùi Văn M trình bày: vợ chồng anh chị đã thế chấp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để đảm bảoc ho khoản vay của vợ chồng anh T và chịP tại VIB như phần trình bày của đại diện ngân hàng trình bày là đúng.

## Page 6

6 Nay VIB yêu cầu anh T và chịP phải trả nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn đối với cả 02 hợp đồng tín dụng nêu trên với tổng số tiền là 2.113.963.630 đồng (hai tỷ, một trăm mười ba triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn sáu trăm ba mươi đồng), tính đến hết ngày 25/8/2020 chị Đương không c ó ý kiến gì. Tuy nhiên chị Đ đề nghị VIB tạo điều kiện để vợ chồng anh T và chịP trả nợ dần .
Trường hợp anh T, chịP không trả được nợ thì chị cũng đồng ý để VIB xử lý tài sản thuộc sở hữu của mình để VIB thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
 - Ông Nguyễn Văn C , bà Trần Thị L , anh Nguyễn Văn Đ , chị Đinh Thị H trình bày:
 Gia đình tôi, thông qua môi giới của người cùng thôn để gặp anh Bù i Đức M có địa chỉ thôn N , xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội để vay số tiền 200.000.000 đồng với thời hạn vay 5 năm theo lãi suất ngân hàng Nhà nước. Do không thể tự vay được ngân hàng nên tôi có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: Thôn H, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 cho hộ gia đình tôi, cho anh Bùi Đức M để vay tiền và các bên cam kết dung tài sản này để thế chấp tại ngân hàng, không chuyển nhượng, tặng cho bất kỳ ai, đồng thời các bên nhất trí thế chấp bằng hình thức chuyển nhượng. Vợ chồng tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho anh M, chị Đ tại văn phòng công chứng Đông Anh ngày 07/01/2015 số công chứng 19/2015/HĐCN.
 Thực tế vợ chồng tôi chỉ vay của anh Bùi Đức M 200.000.000 đồng. Theo đó vợ chồng tôi đã ký thỏa thuận với anh M về việc chuyển nhượng tài sản có thời hạn tối thiểu là 24 tháng và tối đa là 60 tháng.
 Nay tôi được VIB thông báo thửa đất được thế chấp ngân hàng để vay tiền.
Số tiền vay tính đến hết ngày 25/8/2020 gồm:
 Nợ gốc: 1.649.666.634 đồng; Nợ lãi trong hạn: 392.515.580 đồng; Nợ lãi quá hạn: 71.781.416 đồng;
 Tổng cộng: 2.113.963.630 đồng (Hai tỷ, một trăm mười ba triệu chín trăm sáu mươi bà nghìn sáu trăm ba mươi đồng).
 Số tiền vay này gia đình tôi không biết , không vay ngân hàng nên chúng tôi không có nghĩa vụ trả nợ. Gia đình tôi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho vợ chồng anh M, chi Đ, không thế chấp cho VIB nên không có nghĩa vụ trả nợ các khoản tiền nêu trên cho VIB và không đồng ý xử lý tài sản thế chấp như yêu cầu của VIB.
 - Anh Hoàng Văn H, chị Nguyễn Thị Hồng Q trình bày:
 Tính đến ngày 25/8/2020, vợ chồng anh Nguyễn Văn T, chị Đinh ThịP còn nợ ngân hàng VIB số tiền:
 Nợ gốc: 1.649.666.634 đồng.
 Nợ lãi trong hạn: 246.594.922 đồng.
 Nợ lãi quá hạn: 27.674.726 đồng.
 Tổng số tiền là: 1.923.936.282 đồng.

## Page 7

7 Do quá trình kinh doanh gặp khó khăn đề nghị ngân hàng tạo điều kiện để vợ chồng anh T , chịP trả nợ dần trừ vào gốc trước. Nếu không trả được nợ thì vợ chồng anh nhất trí xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật.
 - Chị Nguyễn Thị Đ , anh Nguyễn Đức M (anh Mủy quyền cho chị Đ )
trình bày:
Ngày 14/9/2017, vợ chồng anh T, chịP có ký các Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD-055.17 và Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD - 055.17 với VIB.
Theo khế ước nhận nợ số CN080.KUNN - 055.17 ngày 14/09/2017, thì anh Thi và chị Phương được giải ngân số tiền là 1.600.000.000 đồng.
Theo khế ước nhận nợ số CN081.KUNN - 055.17 ngày 17/06/2017, thì anh Thi và chị Phương được giải ngân số tiền là 128.000.000 đồng.
 Để đảm bảo cho các khoản vay nêu trên thì vợ chồng tôi đã thế chấp tài sản của mình gồm:
 + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44 (1) tờ bản đồ số 15, có địa chỉ tại: ThônP, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, đã được Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 109137 , ngày 26/4/2011 mang tên ông Hoàng VănH . Ngày 10/8/2015 , Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đã đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi và mang tên Bùi Đức M và Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1191/2015/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 31/07/2015. Sau đó vợ chồng tôi đã thế chấp cho VIB để bảo đảm cho 02 hợp đồng tín dụng của anh Thi và chị Phương. Hợp đồng thế chấp tài sản này có số công chứng: 4207, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/09/2017 tại Văn phòng công chứng H, Thành phố Hà Nội.
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49 tờ bản đồ số 11 , có địa chỉ tại : Thôn H, xã T, huyện Đông Anh , Thành phố Hà Nội, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004, mang tên hộ gia đinhg ông Nguyễn Văn
C. Ngày 16/01/2015, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đã đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi và mang tên Bùi Đức M và Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 19/2015/HĐCN, được công chứng tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 07/01/2015. Sau đó vợ chồng tôi đã thế chấp cho VIB để bảo đảm cho 02 hợp đồng tín dụng của anh T và chị P. Hợp đồng thế chấp tài sản này có số công chứng: 4208 , quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 12/09/2017 tại Văn phòng công chứng H, Thành phố Hà Nội.
 Nay do gia đình anh T, chịP gặp khó khăn chưa trả được nợ VIB, nên vợ chồng tôi cũng đề nghị VIB tạo điều kiện cho vợ chồng anh T , chịP trả nợ dần và trừ vào nợ gốc trước. Trường hợp vợ chồng anh T, chịP không trả được nợ thì vợ chồng tôi nhất trí xử lý tài sản đảm bảo do vợ chồng tôi đã thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

## Page 8

8 Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp lu ật Tố tụng dân s ự của người tham giat ố tụng, của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử, đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của VIB.

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Trên cơ s ở xem xét đầy đủ, toàn di ện chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật:
 Ngân hàng Thương mạiC ổ phần Quốc T ế Việt Nam (sau đây vi ết tắt là VIB), có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh s ố 0100233488 do Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 14/02/1996, cấp đổi lần thứ 32 ngày 27/12/2018. Địa chỉ trụ sở: Địa chỉ: Tầng 1 và Tầng 2 Tòa nhà Sailing Tower, số 111A Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V – Tổng giám đốc Bị đơn là: Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP cùng trú tại thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 Như v ậy, các bên đều đ ủ tư cách và có quy ền ký k ết, thực hi ện cách ợp đồng tín dụng và tham gia tố tụng để giải quyết tranh chấp phát sinh từ các hợp đồng đã ký k ết. Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh thụ lý và gi ải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” là có căn c ứ và phù hợp quy định tại Điều 26, Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Về việc xét xử vắng mặt đương sự:
 Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh đãt ống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét x ử và Quyết định hoãn phiên tòa cho các đương s ự, nhưng anh Nguyễn Văn T, chị Đinh Thị P, anh Hoàng Văn H, chị Nguyễn Thị Hồng Q, bà Trần Thị L, anh Nguyễn Văn Đ, chị Đinh Thị H vẫn vắng mặt lần thứ hai không có lý do.
Anh Bùi Đức M vắng mặt (nhưng đã có ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Đ).
 Do vậy Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những người có tên nêu trên là đúng quy định tại khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [3] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
 Tại các bản tự khai, cũng như phần trình bàyc ủa người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn tại phiên tòa thể hiện:
 Tính đến hết ngày 22/10/2020, vợ chồng anh Nguyễn Văn T, chị Đinh ThịP đã trả nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn và số tiền còn phải trả theo từng hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ cho VIB số tiền như sau:
 [3.1] Tổng số tiền phải trả theo Hợp đồng tín dụng số CN080.HĐTD-055.17 và khế ước nhận n ợ số CN081.KUNN - 055.17 ngày 17/06/2017 là: Nợ gốc:

## Page 9

9 1.541.315 đ ồng; Nợ lãi trong h ạn: 404.429.061 đ ồng; Nợ lãi quá h ạn:
71.332.756 đồng.
Tổng số tiền còn phải trả theo hợp đồng này là: 2.017.076.817 đồng.
 [3.2] Tổng số tiền phải trả theo Hợp đồng tín dụng số CN081.HĐTD-055.17 và khế ước nhận n ợ số CN081.KUNN - 055.17 ngày 17/06/2017 là: N ợ gốc:
108.351.634 đ ồng; Nợ lãi trong h ạn: 23.402.812 đồng; Nợ lãi quá h ạn:
11.952.330 đồng.
Tổng số tiền còn phải trả theo hợp đồng này là: 143.706.776đồng.
 Tổng số tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn và nợ lãi quá hạn theo 02 hợp đồng tín dụng nêu trên anh Nguy ễn Văn T vàch ị Đinh ThịP phải trả cho VIB là:
2.160.783.593 đồng.
 Xét thấy đây là các hợp đồng tín dụng có thỏa thuận lãi trong h ạn, lãi quá hạn. Hợp đồng kết thúc khi bên vay thực hiện xong toàn bộ các nghĩa vụ thanh toán nợ gốc vàn ợ lãi theo quy định tại Điều 468 Bộ luật dân s ự. Đến nay anh Thi và chị Phương vẫn chưa trả hết nợ gốc vàn ợ lãi cho VIB. Theo bản giải trình về cách thức tính lãi trong hạn, lãi quá hạn và điều chỉnh mức lãi trong hạn của 02 hợp đồng tín dụng nêu trên của VIB tại phiên tòa là phù hợp theo cách tính lãi suất nợ quá hạn được quy định tại các Điều 51, 52, 53, 54, 60 Luật các tổ chức tín dụng và phù hợp với Điều 468 của Bộ luật dân sự.
 Do vậy chấp nhận yêu cầu của VIB, và buộc anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP phải trả cho VIB tổng số tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn tính đếnh ết ngày 22/10/2020 theo Hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 17/06/2017 và Hợp đồng tín dụng s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 17/06/2017 là 2.160.783.593 đồng.
 Kể từ ngày 23/10/2020 cho đến khi trả hết các khoản nợ thì anh T và chịP còn phải chịu tiền lãi phát sinh trên dưn ợ gốc thực tế chưa trả của từng hợp đồng tín dụng theom ức lãi su ất quá hạn trong các hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 đã ký kết.
 [4] Xét hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
 [4.1] Ông Nguy ễn Văn C cho rằng hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa vợ chồng ông và v ợ chồng anh Đ, chịM là giả tạo nhằm che dấu hợp đồng vay ti ền nên ông không chấp nhận việc VIB x ử lý tài sản đảm bảo hiện nay do gia đình ông đang quản lý và sử dụng.
 Xét Th ấy: Ngày 07/01/2015 v ợ chồng ông C đã chuy ển như ợng toàn b ộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho vợ chồng anh M và chị Đ, việc chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật, nên ngày 16/01/2015 anh M và chị Đ đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: Thôn H, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.

## Page 10

10 Ngày 08/01/2015 một mình ông C đã ký hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại:
Thôn H, xãT , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cho Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Ngọc M do ông Nguy ễn Đức M làm Giám đốc đ ể vay 200.000.000 đồng. Hợp đồng thế chấp này là trái quy định của pháp luật vì ngày 08/01/2015 thì tài sản thế chấp không còn là tài sản thuộc sở hữu của gia đình ông. Hợp đồng vay tiền của ông với công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngọc M, không liên quan đến hợp đồng tín dụng số CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 của VIB với anh T và chị P. Do vậy đề nghị của ông về việc không chấp nhận yêu cầu của VIB được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: Thôn H, xãT , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, khi anh T vàch ị P không trả được nợ cho VIB là không có căn cứ nên không được chấp nhận.
 [4.2] Ngày 12/9/2017 vợ chồng anh Bùi Đức M, chị Nguyễn Thị Đ, và VIB đã cùng nhau ký kết 02 hợp đồng thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình cho VIB để đảm bảo cho cả 02 khoản vayc ủa vợ chồng anh Nguyễn Văn T và chị Đinh Thị P, theo 02 hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và số CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 , tại Văn phòng Công chứng số 4, Thành phố Hà Nội có số công chứng là: số 4207/2017, quyển số 02 – TP/CC - SCC/HĐTC và số 4207/2017, quyển số 02 – TP/CC - SCC/HĐTC.
Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm:
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44(1), tờ bản đồ số 15, có địa chỉ tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG109737 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cấp ngày 26/0 4/2011 mang tên anh Hoàng Văn H; Ngày 10/08/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng số 1191/2015/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 31/07/2015.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: Thôn Hà, xã T, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do U ỷ ban nhân dân huy ện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 cho h ộ gia đình ông Nguy ễn Văn C ; Ngày 16/01/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất HàN ội - Chi nhánh huy ện Đông Anh đã đăng ký sang tên cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 19/2015/HĐCN ngày 07/01/2015.
 Sau khi ký kết 02 hợp đồng thế chấp nêu trên, ngày 12/9/2017 anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ đã có đơn yêu cầu đăng ký tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đ ất, đối với 02 tài sản đảm bảo trên tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh.

## Page 11

11 Việc ký kết hợp đồng thế chấp đã được anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ ký tên trước mặt công chứng viên, như vậy vi ệc anh Bùi Đức M vàch ị Nguyễn Thị Đ dùng tài sản thuộc sở hữu của mình đ ể đảm bảo cho các kho ản vay của vợ chồng anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP tại VIB là hoàn toàn tự nguyện; Trình t ự, thủ tục ký kết hợp đồng thế chấp tuân thủ các quy định của pháp luật về Công chứng, tài sản thế chấp đã đư ợc đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định tại Điều 298 B ộ luật dân s ự, do vậy hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực pháp luật thi hành đối với các bên tham gia ký k ết, nên yêu cầu của VIB về việc được quyền yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp khi anh Thi vàch ị Phương không trả hoặc trả không đầy đủ các khoản còn n ợ theo các hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 là có căn cứ nên được chấp nhận.
 Theo quy định tại Điều 299; Điều 301 và Điều 322 và 323 Bộ luật dân sự thì kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật, nếu anh T và chịP không trả đủ các khoản nợ nêu trên thì VIB có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân s ự xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ gồm:
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44(1), tờ bản đồ số 15, có địa chỉ tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG109737 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cấp ngày 26/0 4/2011 mang tên anh Hoàng VănH ; Ngày 10/08/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng số 1191/2015/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 31/07/2015
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: ThônH , xãT , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do U ỷ ban nhân dân huyện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 cho h ộ gia đình ông Nguy ễn Văn C ; Ngày 16/01/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất HàN ội - Chi nhánh huy ện Đông Anh đã đăng ký sang tên cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 19/2015/HĐCN ngày 07/01/2015.
 Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý các tài sản bảo đảm được thực hiện nghĩa vụ trả nợ của anh Thi và chị Phương đối với VIB. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ thanh toán hết khoản nợ thì anh T và chịP vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ cho VIB.
 [4] Về án phí sơ thẩm:
 - Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP liên đới phải chịu án phí theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng Án phí, L ệ phí Tòa án là: 72.000.000 đồng + 2% (2.160.783.593 đồng – 2.000.000.000 đồng) = 75.216.000 (bảy mươi lăm triệu, hai trăm mười sáu nghìn) đồng.

## Page 12

 - Trả lại cho VIB số tiền tạm ứng án phí 34.859.000 (ba mươi bốn triệu, tám trăm năm mươi chín nghìn) đồng đã nộp theo bi ên lai thu ti ền số AA/2018/0015430 ngày 02/3/2020 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 [5] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào:
 - Điều 299; Điều 301; Điều 322; Điều 323; Điều 468 Bộ luật dân sự.
 - Điều 51, 52, 53, 54, 60 Luật Các tổ chức tín dụng.
 - Khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 39; Điều 144; Điều 147;
khoản 2 Đi ều 227; Điều 228; Điều 271; Đi ều 273; Điều 278; Đi ều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 - Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQHH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng Án phí, Lệ phí Tòa án.
 Xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam đối với anh Nguyễn Văn T và chị Đinh Thị P.
 2. Xác nhận anh Nguy ễn Văn T vàch ị Đinh ThịP còn n ợ Ngân hàng Thương mạiC ổ phần Quốc T ế Việt Nam tổng s ố tiền tính đến hết ngày 22/10/2020 theo các hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 là 2.160.783.593 (hai tỷ, một trăm sáu mươi tri ệu, bảy trăm tám mươi ba nghìn, năm trăm chin mươi ba) đồng.
 3. Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam tổng số tiền tính đến hết ngày 22/10/2020 theo cách ợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9 /2017 là: 2.160.783.593 (hai tỷ, một trăm sáu mươi tri ệu, bảy trăm tám mươi ba nghìn, năm trăm chín mươi ba) đồng. Cụ thể như sau:
 [3.1] Số tiền phải trả theo Hợp đồng tín dụng s ố CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 là: Nợ gốc: 1.541.315.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 404.429.061 đồng; Nợ lãi quá hạn: 71.332.756 đồng. Tổng số tiền còn phải trả theo hợp đồng này là: 2.017.076.817 đồng.
 [3.2] Số tiền phải trả theo Hợp đồng tín dụng s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9 /2017 là: N ợ gốc: 108.351.634 đ ồng; N ợ lãi trong h ạn: 23.402.812 đồng; Nợ lãi quá hạn: 11.952.330 đồng. Tổng số tiền còn phải trả theo hợp đồng này là: 143.706.776đồng.

## Page 13

13 Kể từ ngày 23/10/2020 cho đến khi trả hết các kho ản n ợ nêu trên, anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP còn phải chịu tiền lãi phát sinh trên dư nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất quá hạn đã thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng số CN080.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 và s ố CN081.HĐTD - 055.17 ngày 14/9/2017 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ các khoản nợ.
 Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật, nếu anh Nguyễn Văn T vàch ị Đinh ThịP không trả hoặc không trả đủ các khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ gồm:
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 44(1), tờ bản đồ số 15, có địa chỉ tại: Thôn P, xã V, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG109737 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội cấp ngày 26/0 4/2011 mang tên anh Hoàng VănH ; Ngày 10/08/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh đăng ký sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng số 1191/2015/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Hà Anh ngày 31/07/2015.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 49, tờ bản đồ số 11, có địa chỉ tại: ThônH , xãT , huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W528694 do U ỷ ban nhân dân huy ện Đông Anh cấp ngày 15/10/2004 cho h ộ gia đình ông Nguy ễn Văn C ; Ngày 16/01/2015, Văn phòng đăng ký nhà đất HàN ội - Chi nhánh huy ện Đông Anh đã đăng ký sang tên cho anh Bùi Đức M và chị Nguyễn Thị Đ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 19/2015/HĐCN ngày 07/01/2015.
 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý các tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả hết các khoản nợ theo 02 hợp đồng tín dụng nêu trên cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam, thì anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa v ụ trả hết các kho ản nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam theo các hợp đồng tín dụng đã ký.
 Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
 4. Về án phí sơ thẩm:
 - Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh ThịP phải chịu 75.216.000 (bảy mươi lăm triệu, hai trăm mười sáu nghìn) đồng.
 - Hoàn trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam số tiền tạm ứng án phí 34.859.000 (ba mươi bốn triệu, tám trăm năm mươi chín nghìn) đồng

## Page 14

14 đã nộp theo bi ên lai thu tiền số AA/2018/0015430 ngày 02/3/2020 tại Chic ục Thi hành án dân sự huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 5. Về quyền kháng cáo:
 - Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam và ông Nguyễn Văn C có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
 - Anh Nguyễn Văn T và chị Đinh Thị P, anh Bùi Đức M, chị Nguyễn Thị Đ, bà Trần Thị L, anh Nguy ễn Văn Đ , chị Đinh Thị H, anh Hoàng Văn Hà, chị Nguyễn Thị Hồng Q, có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Nơi nhận:
- VKSND huyện Đông Anh.
- TAND T.P Hà Nội.
- Những người tham gia tố tụng.
- Chi cục THADS huyện Đông Anh.
- Lưu hồ sơ.
T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Phi Hùng

















THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


 Nguyễn Phi Hùng