Bản án số: 307/2020/DS-PT
ông T kiện ông C1 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
Số: 307
Ngày: 15/12/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông T kiện ông C1 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất, ông C1 phản tố yêu cầu ông T và các anh em trả tiền nợ cho ông C1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 307/2020/DS-PT Ngày: 15/12/2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
kiện đòi tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Ngô Văn Minh Ông Đào Minh Đa
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi – iểm sát vi n.
Trong ngày 15/12/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 141/2020/TLPT-DS ngày 16/3/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; kiện đòi tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 22/11/2019 của Tòa án nhân dân thị ã T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 291/2020/QĐPT-DS ngày 02/11/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Lê Văn T1, sinh năm 1978; địa chỉ: Nhà số B179F, khu phố BH, phường BN, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Lê Thị P, sinh năm 1980; địa chỉ thường trú: Số 1/364, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc: Tổ 2, Khu 2, khu phố TH B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
3. Ông Lê Văn B, sinh năm 1985; địa chỉ thường trú: Số 1/364, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc: Tổ 2, Khu 2, khu phố TH B, phường A, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

4. Bà Lê Thị Bé Th, sinh năm 1987; địa chỉ: Số 1/364, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
5. Ông Lê Văn L, sinh năm 1983; địa chỉ: Số nhà B118E, khu phố Bình Phước, phường BN, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Ông T1, bà P, ông B, bà Th, ông Lủy quyền cho ông Hoàng Tăng Lu, sinh năm 1981; địa chỉ: Số 251 đường Phạm Ngọc Thạch, phường HT, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và ông Lưu Văn B1, sinh năm 1977; địa chỉ: Ấp 2, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 16/3/2020). Ông B1 có mặt, ông Lu có đơn xin vắng mặt.
- Bị đơn: Ông Lê Minh C1, sinh năm 1961 - Chủ doanh nghiệp tư nhân TV; địa chỉ: Chợ TG, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Lê Văn N1, sinh năm 1982; địa chỉ thường trú: Xã Thọ Ngọc, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa; địa chỉ liên lạc: Số 5B đường Nguyễn Văn Tiết, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Theo văn ản ủy quyền ngày 01/8/2019). Ông N1 có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lê Thị L1, sinh năm 1977; địa chỉ: Số A18/17, khu phố Bình Thuận 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Có đơn xin vắng mặt.
2. Ông Phạm Xuân N1, sinh năm 1972; địa chỉ: Số A18/17, khu phố Bình Thuận 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Có đơn xin vắng mặt.
3. Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Phạm Thanh Tùng – chức vụ: Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương (theo Văn ản ủy quyền số 4804/UBND-KTN ngày 20/9/2019). Có yêu cầu xét ử vắng mặt.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương. Có yêu cầu xét ử vắng mặt.
5. Ông Lê Minh C1, sinh năm 1961; địa chỉ: Chợ TG, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Lê Văn N1, sinh năm 1982; địa chỉ thường trú: Xã Thọ Ngọc, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa; địa chỉ liên lạc: Số 5B, đường Nguyễn Văn Tiết, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Theo văn ản ủy quyền ngày 01/8/2019). Ông N1 có mặt.
6. Bà Trần Thị Thúy P1; địa chỉ: Nhà số B179F, khu phố BH, phường BN, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Có yêu cầu xét ử vắng mặt.
- Người háng cáo: Nguyn đơn ông L Văn T1 và ị đơn ông L Minh C1.
NỘI D NG V ÁN
- Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa các nguyên đơn ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B, bà Lê Thị Bé Th và ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

## Page 3

Vào ngày 10 tháng 8 năm 2003, ông L Văn Mùi (là cha của nguyn đơn)
và vợ chồng ông Phan Xuân N1, àL Thị L1 ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng đất nền phân lô. Theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc thì vợ chồng ông N1, bà L1 đồng ý án lại lô đất số 2 lô B thuộc khu dân cư TG do Doanh nghiệp tư nhân TV làm chủ đầu tư, lô đất tọa lạc tại khu dân cư TG, phường TG, thị ã T, tỉnh Bình Dương với diện tích 5m 20m = 100m2, giá chuyển nhượng là 3.800.000 đồng/1m2. Tổng thành tiền là 380.000.000 đồng. Ông Mùi đã đặt cọc trước 50.000.000 đồng và số tiền thanh toán ch nh lệch theo đơn giá thỏa thuận là 200.000.000 đồng vào ngày 16 tháng 8 năm 2003, đồng thời hoàn tất nghĩa vụ thanh toán phần còn lại thay cho vợ chồng ông N1, bà L1 để trả cho Doanh nghiệp tư nhân TV vào ngày 25 tháng 01 năm 2006 và được chủ Doanh nghiệp tư nhân TV chấp thuận giải quyết hồ sơ sang nhượng lại giữa ông Mùi và ông N1, bà L1. Sau đó, Doanh nghiệp tư nhân TV đã trả lại số tiền dư do đo đạc lô đất cóch nh lệch 15m2 với số tiền là 22.500.000 đồng.
Nguồn gốc lô đất số 2 lô B n u tr n là do chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân TV là ông Lê Minh C1 án an đầu cho vợ chồng ông N1, bà L1 với giá là 1.500.000 đồng/m2, sau đó vợ chồng ông N1, bà L1 mới chuyển nhượng lại cho ông Mùi với giá 3.800.000 đồng/1m2 và giao lại cho ông Mùi lô đất cùng giấy tờ mua án để ông Mùi làm giấy tờ với Doanh nghiệp tư nhân TV.
Đầu tháng 12 năm 2004 ông C1 giao cho ông Mùi ản vẽ ây dựng nhà và yêu cầu ông Mùi phải ây dựng nhà theo ản vẽ đã được thiết kế sẵn theo quy hoạch. Sau đó, ông Mùi ây dựng nhà và cả gia đình về đây sinh sống.
Trong suốt thời gian sống tr n đất, ông Mùi nhiều lần y u cầu chủ Doanh nghiệp tư nhân TV thực hiện nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất số 2 lô B đã chuyển nhượng cho ông Mùi để ông Mùi đi làm thủ tục in cấp chủ quyền nhà ở, nhưng Doanh nghiệp tư nhân TV không thực hiện với lý do “Chờ các chủ lô đất khác trong khu dân cư ây dựng nhà ở ong hết mới tiến hành ra sổ một lần”, trong khi ông Mùi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán hợp đồng chuyển nhượng đất và cũng được sự đồng ý của Doanh nghiệp tư nhân TV cho ông Mùi ây dựng nhà theo thiết kế sẵn và gia đình ông Mùi đã ở ổn định từ tháng 4 năm 2005 đến ngày 15 tháng 01 năm 2015.
Ngày 18 tháng 10 năm 2011 ông Mùi chết, à Linh (là mẹ của nguyn đơn)
cùng các con là ông L Văn B, àL Thị B Th và àL Thị im Mai vẫn ở tr n căn nhà do ông Mùi ây dựng.
Vào tháng 01 năm 2015, à Linh ị ệnh nặng phải có người chăm sóc n n à Linh về sống trị ệnh với con gái là àL ThịP ở phường A. hoảng 2 tuần sau, kể từ khi về sống với con gái thì à Linh được iết ông C1 đã cho người làm công qua khóa cửa lấy lại nhà và đất, à Linh có phản đối việc ông C1 công nhin chiếm đoạt nhà nhưng ông C1 trả lời là trừ nợ mà cả gia đình à Linh đã vay và kin quyết không trả nhà ở cho à Linh. Từ đó cho đến nay không ai trong gia đình nguyn đơn được quyền về nhà này nữa.
Do à Linh ị ệnh n n không có điều kiện để thưa kiện đòi lại nhà. Đến ngày 30 tháng 4 năm 2015 à Linh chết. Từ khi à Linh chết, ông C1 vẫn chưa

## Page 4

làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không trả căn nhàn u tr n cho gia đình nguyn đơn.
Do ông Mùi, à Linh chết n n căn nhà và đất n u tr n trở thành di sản thừa kế của các con ông Mùi, à Linh n n nguyn đơn khởi kiện y u cầu: Buộc ông Lê Minh C1 – Là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất số 2 lô B thuộc khu dân cư TG và công nhận quyền sở hữu đối với tài sản là căn nhà số 1/364, đường 22 tháng 12, khu phố H 2, phường TG gắn liền trên lô đất số 2 lô B cho các đồng thừa kế của ông Lê Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Linh được quyền đăng ký giải quyết theo quy định pháp luật thừa kế.
Ngày 10 tháng 10 năm 2019 nguyn đơn khởi kiện ổ sung: Y u cầu Tòa án tuyn hợp đồng đặt cọc giữa ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 với ông L Văn Mùi; giao dịch giữa Doanh nghiệp tư nhân TV với ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 có hiệu lực pháp luật. Trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc giữa ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 với ông L Văn Mùi; giao dịch giữa Doanh nghiệp tư nhân TV với ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 ị vô hiệu thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của các giao dịch nêu trên ị vô hiệu.
- Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa ngƣời đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lê Văn N1 trình bày:
Về nguồn gốc lô đất số 2 lô B đang tranh chấp là do chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân TV là ông Lê Minh C1 án an đầu cho vợ chồng ông N1, bà L1 với giá là 1.500.000 đồng/m2, sau đó vợ chồng ông N1, bà L1 mới án lại cho ông Mùi và giao lại cho ông Mùi lô đất cùng giấy tờ mua án để ông Mùi làm giấy tờ với Doanh nghiệp tư nhân TV.
 Theo thỏa thuận của Doanh nghiệp tư nhân TV thì vợ chồng ông N1, bà L1 đã thanh toán 20% giá trị trước, tương đương với số tiền 30.000.000 đồng cho Doanh nghiệp tư nhân TV.
Riêng ông Mùi giao lại cho ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền ao nhi u thì ị đơn không nhớ.
Do ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV có mối quan hệ quen iết và thân thiết với vợ chồng à Nguyễn Thị Linh và ông L Văn Mùi. Gia đình à Linh đã vay ông C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV nhiều lần tiền, cụ thể:
Ngƣời thứ nhất vay: hi còn sống à Linh đã vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền là 840.000.000 đồng (Tám trăm ốn mươi triệu đồng), cụ thể các lần vay như sau:
Lần 1: Ngày 12 tháng 9 năm 2011, à Linh ác nhận số nợ ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng), hẹn trong thời hạn 03 tháng sẽ trả.
Lần 2: Ngày 27 tháng 9 năm 2011, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng)

## Page 5

Lần 3: Ngày 30 tháng 9 năm 2011, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 20.000.000 (Hai mươi triệu đồng)
Lần 4: Ngày 24 tháng 11 năm 2011, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
Lần 5: Ngày 14 tháng 01 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 20.000.000 (Hai mươi triệu đồng), hẹn 3 tháng sẽ trả.
Lần 6: Ngày 21 tháng 01 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 10.000.000 (Mười triệu đồng).
Lần 7: Ngày 05 tháng 02 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu đồng).
Lần 8: Ngày 03 tháng 3 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 30.000.000 (Ba mươi triệu đồng).
Lần 9: Ngày 08 tháng 01 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 10.000.000 (Mười triệu đồng).
Lần 10: Ngày 17 tháng 0 1 năm 2012, bà Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 10.000.000 (Mười triệu đồng).
Lần 11: Ngày 23 tháng 02 năm 2012, à Linh vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 30.000.000 (Ba triệu đồng).
Ngƣời thứ hai vay: Ông Lê Văn B vay của ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV tổng số tiền là 60.000.000 đồng, cụ thể:
Lần 1: Ngày 15 tháng 03 năm 2012, ông B vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 10.000.000 (Mười triệu đồng).
Lần 2: Ngày 15 tháng 03 năm 2012, ông B vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 20.000.000 (Hai mươi triệu đồng).
Lần 3: Ngày 17 tháng 03 năm 2012, ông B vay ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 30.000.000 (Ba mươi triệu đồng).
Ngƣời thứ ba vay: Ông L Văn L vay của ông C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV số tiền là 55.000.000 (Năm mươi lăm triệu đồng) vào ngày 25 tháng 03 năm 2012.
Như vậy, tổng số tiền mà à Linh, ông B, ông L đã vay của ông C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV là 950.000.000 đồng (Chín trăm năm mươi triệu đồng), chưa ao gồm tiền lãi. Do gia đình à Linh không có tiền trả nợ cho ông C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV n ngia đình à Linh đã án lại căn nhà và đất cho ông C1 là chủ doanh nghiệp tư nhân TV số tiền là 1.000.000.000 (Một tỷ đồng), hai n đã cấn trừ số nợ 950.000.000 đồng và 50.000.000 đồng tiền lãi.
Sau đó, gia đình à Linh giao nhà, đất cho ông C1 chủ doanh nghiệp tư nhân TV quản lý, sử dụng ổn định từ năm 2012 cho đến nay. Vào khoảng tháng 05 năm 2013, ông C1 chủ doanh nghiệp tư nhân TV có thu người tiến hành sửa chữa lại toàn ộ căn nhà hết số tiền 235.000.000 đồng.

## Page 6

Hiện nay, các con của à Linh, ông Mùi khởi kiện đòi ông C1 chủ doanh nghiệp tư nhân TV phải trả lại nhà và đất tọa lạc tại chợ TG, phường TG, thị ã T, tỉnh Bình Dương, ông C1 không đồng ý. Nếu Tòa án tuyn giao dịch giữa ông C1 chủ doanh nghiệp tư nhân TV và à Linh vô hiệu thì các con của à Linh ông Mùi gồm: L Văn T1, L Thị Thúy Phương, L Văn L, L Văn B, Lê Thị B Th phải có trách nhiệm lin đới trả cho ông C1 chủ doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 1.235.000.000 đồng.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Ông Phạm Xuân N1 và bà Lê Thị Liên thống nhất trình bày:
Vào ngày 18 tháng 3 năm 2002 vợ chồng ông bà có mua một lô đất B2 khu dân cư chợ TG của Doanh nghiệp tư nhân TV diện tích đất 100m2 (ngang 5m, dài 20m) với giá 1.500.000 đồng/1m2. Theo thỏa thuận của Doanh nghiệp tư nhân TV thì vợ chồng ông bà phải thanh toán 20% giá trị trước, tương đương với số tiền 30.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó do không có nhu cầu sử dụng đất nữa nên vợ chồng ông bà đã bán cho ông Lê Văn Mùi với giá chuyển nhượng là 3.800.000 đồng/1m2 vào ngày 10 tháng 8 năm 2003. Theo thỏa thuận thì ông Mùi đặt cọc trước số tiền là 50.000.000 đồng ngay sau khi ký hợp đồng ngày 10 tháng 8 năm 2003. Hẹn đến ngày 14 tháng 8 năm 2003 ông Mùi phải giao đủ số tiền chênh lệch là 200.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng lại đất cho ông Mùi thì vợ chồng ông bà có thông báo cho ông C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV iết về việc vợ chồng ông bà đã thỏa thuận bán lại đất cho ông Mùi, và ông Mùi sẽ tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu cho Doanh nghiệp tư nhân TV thì được ông C1 đồng ý. Vợ chồng ông bà đã nhận của ông Mùi tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng vào ngày 10 tháng 8 năm 2003 và 200.000.000 đồng vào ngày 16 tháng 8 năm 2003.
Giấy đặt cọc ngày 10 tháng 8 năm 2003 có đoạn ghi “B n chuyển nhượng cam kết sang tên (chủ quyền sử dụng) lô đất nêu trên cho bên nhận chuyển nhượng nếu tự ý thay đổi sẽ ồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc” có nghĩa là chỉ sang tên được thể hiện trong tờ biên nhận lập ngày 17 tháng 8 năm 2003 giữa Doanh nghiệp tư nhân TV và ông Lê Văn Mùi không phải sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì thời điểm này Doanh nghiệp tư nhân TV chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông bà.
Tờ biên nhận ngày 18 tháng 3 năm 2002 là ông N1 trả 20% tương đương với số tiền 30.000.000 đồng cho Doanh nghiệp tư nhân TV.
Chữ viết trong giấy đặt cọc ngày 10 tháng 8 năm 2003 không phải là của vợ chồng ông bà. Tuy nhiên, chữ ký và chữ viết họ tên “B n chuyển” là của vợ chồng ông bà.
Do vợ chồng ông bà đã chuyển nhượng đất xong cho ông Mùi và đã nhận đủ tiền của ông Mùi, còn việc giao nhận đất giữa ông Mùi và Doanh nghiệp tư nhân TV như thế nào thì vợ chồng ông bà không iết vì khi chuyển nhượng đất cho ông Mùi thì đã có sự đồng ý của ông C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV

## Page 7

vậy nên vợ chồng ông bà không còn liên quan gì đối với phần đất các đương sự đang tranh chấp.
Tờ biên nhận ngày 18 tháng 3 năm 2002 thể hiện đất B2 và biên nhận thu tiền ngày 17 tháng 8 năm 2003 thể hiện đất 2B là có sự mâu thuẫn. Tuy nhiên vợ chồng ông bà chỉ iết là vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng của Doanh nghiệp tư nhân TV là đất thuộc B2.
- Người đại diện theo ủy quyền của có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND tỉnh Bình Dương: Ông Phạm Thanh Tùng trình bày:
Ông thống nhất với trình bày của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương được thể hiện tại Công văn số 2792/STNMT-CCQLĐĐ ngày 05 tháng 6 năm 2019.
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương trình bày:
Ngày 11 tháng 11 năm 2002, UBND tỉnh có Công văn số 4520/UB-SX chấp thuận chủ trương quy hoạch và giao Doanh nghiệp tư nhân TV làm chủ đầu tư xây dựng Khu dân cư Chợ TG diện tích 10.108m2 tại xã TG, huyện T (nay là phường TG, thị xã T).
Ngày 05 tháng 5 năm 2004 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3430/QĐ- CT phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu dân cư Chợ TG với diện tích 15.589m2 .
Trên cơ sở đó, Doanh nghiệp tư nhân TV thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Võ Văn Sáu tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Phòng công chứng số 2 ngày 23 tháng 9 năm 2004 với diện tích 7.884m2. Khu đất của ông Sáu có diện tích 8.711m2 tại thửa 158, Tờ ản đồ C2 đã được UBND huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H-597412 ngày 26 tháng 8 năm 1997.
Ngày 18 tháng 02 năm 2005 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 599/QĐ- CT thu hồi diện tích 7,884m2 của ông Võ Văn Sáu, giao cho Doanh nghiệp tư nhân TV với diện tích 6.603,6m2 (đã trừ 1.005,8m2 đất thuộc hành lang lộ giới)
tại thửa 202, 203, Tờ ản đồ C3, thời gian giao là 49 năm, kể từ ngày 18 tháng 02 năm 2005.
Ngày 13 tháng 6 năm 2007, Cục thuế có Công văn số 3621/CT-THDT về việc nộp các khoản về đất đai gửi Doanh nghiệp tư nhân TV, theo đó số tiền sử dụng đất phải nộp cho 49 năm là 2.582.679.340 đồng và lệ phí trước ạ về đất phải nộp là 25.826.793 đồng.
Về diện tích đất xây dựng chợ có nguồn gốc của ông Lê Minh C1 (chủ doanh nghiệp) đã được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T-196340 ngày 22 tháng 4 năm 2001 với diện tích 4.892m2 đất màu (đã trừ 410m2 đất thuộc HLATĐB). Công trình đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 1337/GPXD ngày 28 tháng 12 năm 2001 gồm: Nhà lồng chợ diện tích 1.080m2 và nhà chợ diện tích 784m2. Đến nay Doanh nghiệp tư nhân TV chưa lập thủ tục chuyển mục đích theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

## Page 8

Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp tư nhân TV: Doanh nghiệp đã được UBND tỉnh giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất cho thời hạn là 49 năm. Việc xác định thu tiền sử dụng đất đối với đất ở dự án khu dân cư có thời hạn chuyển sang lâu dài đã được hướng dẫn tại Công văn số 8124/BTC-QLCS ngày 21 tháng 6 năm 2011 của Bộ tài chính và Công văn số 3054/UBND-KTN ngày 22 tháng 10 năm 2012 của UBND tỉnh.
Hiện nay việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp ổ sung khi điều chính thời hạn sử dụng đất ở, UBND tỉnh đã giao Cục thuế xác định tại Công văn số 4564/UBND-KTN ngày 29 tháng 12 năm 2014.
Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tại Điều II Quyết định 3430/QĐ-CT ngày 05 tháng 5 năm 2004, UBND tỉnh yêu cầu doanh nghiệp có trách nhiệm xây dựng nhà phần thô để bán cho người có nhu cầu. Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại Điều 41, Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
Để đảm ảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Doanh nghiệp tư nhân TV phải hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã duyệt.
Việc triển khai dự án: Qua kết quả kiểm tra của Sở xây dựng thì dự án của doanh nghiệp nằm trong trường hợp chậm triển khai, UBND tỉnh đã có Công văn số 1295/UBND-KTN giao Sở xây dựng tiếp tục rà soát, báo cáo UBND tỉnh xem xét cho gia hạn. Hiện nay, Sở xây dựng đang thực hiện triển khai nội dung này.
Về các giấy tờ giao dịch giữa các hộ gia đình, cá nhân với doanh nghiệp:
Đây là thỏa thuận, cam kết của doanh nghiệp với các hộ gia đình, cá nhân nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý dự án. Tại kết luận số 3914/KL-STNMT ngày 07 tháng 12 năm 2012, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã ghi nhận doanh nghiệp đã chuyển nhượng cho 20 hộ với 22 lô đất (trong đó có 02 hộ, mỗi hộ nhận chuyển nhượng 02 lô), việc chuyển nhượng chỉ làm giấy tay, hiện đã có 10 lô xây dựng nhà ở. Do đó, doanh nghiệp phải có trách nhiệm thực hiện đúng theo cam kết với các hộ gia đình, cá nhân. Để đảm ảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thì doanh nghiệp phải hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triền khai cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Bà Trần Thúy P1 trình bày: Bà không có thực hiện giao dịch vay mượn tiền gì với ông Lê Minh C1 là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV vào ngày 05 tháng 02 năm 2012. Do đó, bà đề nghị Tòa án không đưa bà vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Bản án sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 22/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xãT (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dương đã tuyn ử:

## Page 9

1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với bị đơn ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV.
Tuyên giao dịch xác lập giữa Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV và ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 dưới hình thức “Biên nhận thu tiền” ngày 18 tháng 3 năm 2002 bị vô hiệu.
Tuyên giao dịch xác lập giữa ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 với ông Lê Văn Mùi dưới hình thức “Giấy đặt cọc” ngày 10 tháng 8 năm 2003 bị vô hiệu.
Tuyên giao dịch xác lập giữa Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV và ông Lê Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Linh dưới hình thức “Biên nhận thu tiền”
ngày 17 tháng 8 năm 2003 bị vô hiệu.
Buộc ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV phải thanh toán cho ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 số tiền 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng).
Buộc ông Phạm Xuân N1, bà Lê Thị L1 phải thanh toán cho ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th là các đồng thừa ế của ông Lê Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Linh số tiền 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng).
Buộc ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV phải thanh toán cho ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th là các đồng thừa ế của ông Lê Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Linh số tiền 930.130.000 đồng (trong đó 97.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 301.750.000 đồng giá trị quyền sử dụng đất chênh lệch;
530.880.000 đồng giá trị tài sản trên đất).
Trong đó 465.065.000 đồng của ông Lê Văn Mùi; 465.065.000 đồng của bà Nguyễn Thị Linh.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV đối với ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th là các đồng thừa ế của bà Nguyễn Thị Linh về việc iện đòi tài sản.
Buộc nguyên đơn ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th là các đồng thừa ế của bà Nguyễn Thị Linh phải thanh toán cho ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV số tiền vay 465.065.000 đồng (Bốn trăm sáu mươi lăm triệu hông trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).
Buộc ông Lê Văn B phải thanh toán cho ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV số tiền 60.000.000 đồng (sáu mươi triệu đồng).
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV về việc buộc ông Lê Văn T1, bà Lê Thị P, ông Lê Văn L, ông

## Page 10

Lê Văn B và bà Lê Thị Bé Th là các đồng thừa ế của ông Lê Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Linh phải thanh toán số tiền sửa chữa nhà 235.000.000 đồng (Hai trăm ba mươi lăm triệu đồng).
4. Tạm giao cho ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV quản lý, sử dụng diện tích đất 70.1m2 và tài sản gắn liền trên đất thuộc số thứ tự thửa:
534 (tách từ thửa 158 tờ C2); Tờ bản đồ địa chính mới: 173 (C2) tọa lạc tại hu phố H 2, phường TG, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Ông Lê Minh C1 – Chủ doanh nghiệp tư nhân TV được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hi có đủ điều iện theo quy định của pháp luật.
(Có sơ đồ bản vẽ èm theo).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 03/12/2019, ông L Văn T1 là người đại diện cho các nguyên đơn có đơn kháng cáo y u cầu t ử lại phúc thẩm uộc ông Lê Minh C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV phải giao trả lại căn nhà gắn liền diện tích đất 70,1m2 tọa lạc tại phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho các nguyn đơn. Ngày 03/12/2019, ông Lê Minh C1 là ị đơn có đơn kháng cáo không đồng ý ồi thường thiệt hại về giá trị đất cho nguyn đơn, đề nghị t ử lại phúc thẩm, sửa ản án sơ thẩm, ác y u cầu khởi kiện của nguyn đơn.
Tại phin tòa phúc thẩm, nguyn đơn, ị đơn giữ nguyn y u cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Nguyn đơn nhận chuyển nhượng đất của ị đơn tuy có vi phạm về hình thức nhưng ị đơn đã nhận đủ tiền, nguyn đơn cũng đã ây cất nhà ở ổn định. Y u cầu khởi kiện, kháng cáo của nguyn đơn là có cơ sở. háng cáo của ị đơn là không có cơ sở. Đề nghị hội đồng t ử chấp nhận y u cầu kháng cáo của nguyn đơn, sửa ản án sơ thẩm.
Sau khi nghin cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của iểm sát vi n;
 NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Các thừa kế của ông L Văn Mùi (chết ngày 18/10/2011) và à Nguyễn Thị Linh (chết ngày 30/4/2015) gồm: Ông L Văn T1, àL Thị P, ông L Văn L, ông Lê Văn B, àL Thị B Th (sau đây viết là các nguyn đơn) khởi kiện ông L Minh C1 – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV (sau đây viết là ị đơn)
y u cầu ị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao trả lại cho các nguyn đơn diện tích đất theo đo đạc thực tế 70,1m2 và căn nhà gắn liền đất thuộc thửa 534 (tách từ thửa 158, tờ C2); tờ ản đồ địa chính mới: 173 (C2) tọa lạc tại phường TG, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Các nguyn đơn cho rằng: Vào ngày 10/8/2003, ông Mùi (cha của các nguyn đơn)

## Page 11

nhận chuyển nhượng thửa đất n u tr n của vợ chồng ông Phạm Xuân N1 và bà L Thị L1 diện tích đất 100m2 với giá chuyển nhượng là 380.000.000 đồng.
Nguyn đơn đã thanh toán cho ông N1, bà L1 250.000.000 đồng. Số tiền còn lại, nguyn đơn đã thanh toán cho ị đơn theo thỏa thuận giữa ông N1, bà L1 với nguyn đơn và ị đơn (nguồn gốc đất là của ị đơn chuyển nhượng cho ông N1, bà L1. Ông N1, bà L1 chuyển nhượng lại cho cha mẹ của các nguyn đơn có sự đồng ý của các n). Sau khi nhận chuyển nhượng đất, nguyn đơn ây cất nhà ở. Đến tháng 01/2015, ị đơn vào chiếm giữ nhà đất của nguyn đơn cho đến nay.
[2] Bị đơn cho rằng: Bà Linh vay của ị đơn 840.000.000 đồng, ông B vay 60.000.000 đồng, ông L vay 55.000.000 đồng. Việc vay mượn tiền, có làm giấy vay mượn. Tổng số tiền cho vay mượn là 950.000.000 đồng. Do à Linh không có tiền trả nợn n vào năm 2012, gia đình à Linh đã án lại nhà, đất cho ị đơn với giá 1.000.000.000 đồng trong đó có 50.000.000 tiền lãi là để cấn trừ nợ và ị đơn quản lý, sử dụng cho đến nay. Quá trình sử dụng nhà đất, ị đơn có sửa chữa lại căn nhà hết 235.000.000 đồng. Bị đơn không đồng ý với y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, trường hợp giao dịch của ị đơn với nguyn đơn vô hiệu thì nguyn đơn phải trả lại cho ị đơn 1.235.000.000 đồng.
[3] Hội đồng t ử thấy rằng: Theo tài liệu, chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án thì UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số: 4520/UB-SX ngày 11/11/2002 về việc chấp thuận quy hoạch và giao cho Doanh nghiệp tư nhân TV làm chủ đầu tư ây dựng khu dân cư chợ Thuận Giao tr n diện tích 10.108m2 tại ấp Hòa Lân, ã Thuận Giao, huyện Thuận An. Ngày 05/5/2004, UBND tỉnh Bình Dương an hành Quyết định số 3430/QĐ-CT về việc ph duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư chợ Thuận Giao – ã Thuận Giao, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương; tại Điều II của Quyết định có ghi: Doanh nghiệp tư nhân TV là chủ đầu tư có trách nhiệm ây dựng nhà phần thô để án cho người có nhu cầu. Ngày 13/9/2004, ông V Văn Sáu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ị đơn. Ngày 18/02/2005, UBND tỉnh Bình Dương an hành Quyết định số 599/QĐ-CT về việc thu hồi đất của ông V Văn Sáu diện tích 7.884m2 đã được UBND huyện Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/8/1997 tại thửa đất số 158, tờ ản đồ C2 và giao đất diện tích 6.603,6m2 (đã trừ hành lang lộ giới) cho Doanh nghiệp tư nhân TV với mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn. Như vậy, ị đơn đã có quyết định giao đất, việc bị đơn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho thời hạn sử dụng đất ở lâu dài, nhưng từ năm 2003 (sau khi có quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận quy hoạch ây dựng khu dân cư chợ Thuận Giao cho Doanh nghiệp tư nhân TV làm chủ đầu tư) thì ị đơn đã chuyển nhượng đất cho ông Ngọc, à L1 theo Giấy đặt cọc ngày 10/8/2003 và ị đơn cũng đồng ý việc ông Ngọc, à L1 chuyển nhượng lại đất cho ông Mùi, bà Linh và đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất từ ông Ngọc, à L1, ông Mùi, bà Linh thể hiện tại các Bin nhận thu tiền; i n nhận có nội dung:
Doanh nghiệp tư nhân TV có nhận tiền từ à L1 và ông Mùi về hồ sơ chuyển nhượng của àL Thị L1 và tiền đất còn lại (các út lục: 415, 416, 417a). Tại

## Page 12

đơn in ác nhận ngày 29/11/2008 của ông Mùi có nội dung: Ông Mùi có mua một nền nhà diện tích 90m2 ở khu phố chợ TG, đất dự án do ông C1 làm chủ đầu tư. Ông Mùi đã ây cất nhà ở từ năm 2004, được ông C1 ác nhận đề nghị cơ quan chức năng em t ( út lục 33) và sau khi ị đơn được UBND tỉnh Bình Dương có quyết định giao đất, ị đơn đã chỉ dẫn vị trí và giao sơ đồ khu dân cư ( út lục: 413, 414) cho nguyn đơn ây cất nhà ở từ năm 2004 tr n phần đất đã nhận chuyển nhượng. Quá trình nguyn đơn sử dụng đất, ây dựng cất nhà ở kin cố (diện tích ây dựng 69,8m2, diện tích sàn 221,2m2) tr n phần đất diện tích 70,1m2. Bị đơn không phản đối và nguyn đơn cũng không ị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ử lý vi phạm hành chính. Như vậy, tuy có vi phạm về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng theo hướng dẫn tại Tiểu mục 2.3, Mục 2, Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao và quy định tại Điều 50, Luật Đất đai năm 2003 thì Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại Công văn số 2792/STNMT-CQQLDĐ, ngày 05/6/2019 của Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng ác định: Doanh nghiệp tư nhân TV đã chuyển nhượng đất cho một số hộ gia đình, cá nhân ây dựng nhà ở. Doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện đúng cam kết với các hộ gia đình, cá nhân; phải hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng tại Công văn số 5179/STNMT-CQQLĐĐ ngày 26/11/2020 của Sở Tài nguyn và Môi trường cũng ác định: Diện tích đất 70,1m2 thửa 534, tờ ản đồ mới số 173 nằm trong dự án hu dân cư chợ TG. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người nhận chuyển nhượng đất được thực hiện theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2004 của Chính phủ. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng: Tại thời điểm giao dịch chuyển nhượng đất, Doanh nghiệp tư nhân TV chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất còn thuộc quyền sử dụng của ông V Văn Sáu, các n không lập hợp đồng, giao dịch giữa các n vô hiệu là không phù hợp pháp luật.
 4 Về căn nhà tr n đất: Từ tháng 01/2015, ị đơn chiếm giữ nhà đất của nguyn đơn và cho rằng: Nguyn đơn có nợ ị đơn, nguyn đơn có thỏa thuận giao nhà đất cho ị đơn để cấn trừ nợ nhưng ị đơn không đưa ra được chứng cứ chứng minh. Bị đơn còn cho rằng: Có sửa chữa lại căn nhà hết 235.000.000 đồng nhưng cũng không có chứng cứ chứng minh. Việc ị đơn chiếm giữ nhà đất của nguyn đơn là không đúng pháp luật, cần chấm dứt hành vi trái pháp luật, giao trả lại nhà, đất cho nguyn đơn, theo quy định tại các Điều: 256, 259 Bộ luật Dân sự năm 2005 và các Điều: 166, 169 Bộ luật Dân sự năm 2015.
 5 Xt ị đơn đã được UBND tỉnh Bình Dương có quyết định giao đất với mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn. Bị đơn chuyển nhượng đất cho nguyn đơn theo giá đất ở. Do vậy, sau khi đăng ký quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ về tài chính; nguyn đơn có quyền y u cầu ị đơn hoàn trả hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
[6] Về nợ: Theo các tài liệu, chứng cứ về nợ và ết luận giám định số:
444/GĐ-PC09, ngày 01/11/2019 của Phòng thuận Hình sự - Công an tỉnh Bình Dương thì có cơ sở ác định trong các năm: 2011, 2012 à Linh có vay

## Page 13

mượn của ị đơn nhiều lần với số tiền 730.000.000 đồng; ông Bột vay 60.000.000 đồng, ring ông Lộc qua kết luận giám định không đủ cơ sở ác định ông Lộc có vay của ị đơn 55.000.000 đồng. Theo Giấy nợ ngày 25/3/2012, các giấy nợ do à Linh kýt n vay mượn, ông Mùi không lin quan và ị đơn cũng ác định là nợ ring của à Linh. Bà Linh chết, các nguyn đơn (là người thừa kế của à Linh) có nghĩa vụ trả nợ cho ị đơn tr n cơ sở phần tài sản của à Linh để lại trong khối tài sản chung với ông Mùi (70,1m2 đất 10.000.000 đồng/m2) (Nhà diện tích sàn 221,2m 2 4.800.000 đồng/m 2 50 ) = 1.231.880.000 đồng/2= 615.940.000 đồng. Như vậy, các nguyn đơn cùng có nghĩa vụ trả nợ cho ị đơn 615.940.000 đồng; ông Bột trả nợ cho ị đơn 60.000.000 đồng theo quy định tại các Điều: 427, 471, 474 Bộ luật Dân sự năm 2005 và điểm , khoản 2 Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
[7] Xét có cơ sở chấp nhận y u cầu kháng cáo của nguyn đơn, không chấp nhận y u cầu kháng cáo của ị đơn. Ý kiến của iểm sát vin là phù hợp.
 n phí sơ thẩm, chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản, giám định: Các đương sự phải nộp theo quy định của pháp luật. n phí phúc thẩm các đương sự không phải chịu do sửa ản án sơ thẩm Vì các lẽ tr n;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 256; 259; 427; 471; 474 Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Căn cứ các Điều: 166, 169 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 50 Luật Đất Đai năm 2003;
- Căn cứ các Điều: 100, 104, 166, 170, 203 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ các Điều: 147; 148; 157; 161; 165; khoản 2, Điều 308; Điều 309;
Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ điểm , khoản 2 Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Căn cứ Tiểu mục 2.3, Mục 2, Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao
- Căn cứ các Điều : 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội.
- Căn cứ Điều 13 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên xử
1. Chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông L Văn Tuấn và không chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông L Minh Chánh – Chủ Doanh nghiệp tư nhân TV. Sửa Bản án số 85/2019/DS-ST ngày 22/11/2019 của Tòa án nhân dân thị ã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dương như sau:

## Page 14

- Chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, àL Thị Phượng, àL Thị B Thảo về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/8/2003 giữa ông L Minh Chánh là chủ Doanh nghiệp tư nhân TV với à Nguyễn Thị Linh, ông L Văn Mùi. Ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, àL Thị Phượng, àL Thị B Thảo được quyền sử dụng diện tích đất 70,1m2 thuộc thửa 534 (tách từ thửa 158 tờ C2), tờ ản đồ địa chính mới: 173(C2) và sở hữu căn nhà gắn liền đất tọa lạc tại khu phố Hòa Lân 2, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ k m theo). Buộc ông L Minh Chánh phải giao trả lại căn nhà gắn liền diện tích đất n u tr n cho ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, àL Thị Phượng, àL Thị B Thảo. Ông Tuấn, ông Bột, ông Lộc, à Phượng, à Thảo có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Chấp nhận một phần y u cầu phản tố của ông L Minh Chánh về việc kiện đòi tài sản. Buộc ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, à L Thị Phượng, àL Thị B Thảo cùng có nghĩa vụ trả nợ cho ông L Minh Chánh 615.940.000 đồng. Buộc ông L Văn Bột có nghĩa vụ trả nợ cho ông L Minh Chánh 60.000.000 đồng. hông chấp nhận yêu cầu của ông L Minh Chánh về việc y u cầu ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, à L Thị Phượng, àL Thị B Thảo thanh toán số tiền sửa chữa nhà 235.000.000 đồng.
2. Về án phí, chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản và giám định:
- n phí sơ thẩm: Ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, àL Thị Phượng, àL Thị B Thảo phải nộp 10.900.000 đồng được khấu trừ vào 10.300.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0024714 ngày 24/12/2018 và 600.000 theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036173 ngày 10/10/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã Thuận An (nay là thành phố Thuận An). Ông L Minh Chánh phải nộp 24.525.000 đồng được khấu trừ vào 24.525.000 theo theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036300 của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã Thuận An (nay là thành phố Thuận An). Ông L Văn Bột phải nộp 3.000.000 đồng.
- n phí phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An hoàn lại cho ông L Văn Tuấn 300.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036582 ngày 04/12/2019; hoàn lại cho ông L Văn B 300.000 theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036581 ngày 04/12/2019; hoàn lại cho ông L Văn L 300.000 theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036583 ngày 04/12/2019; hoàn lại cho àL ThịP 300.000 theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036584 ngày 04/12/2019; hoàn lại cho àL Thị B Th 300.000 theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036585 ngày 04/12/2019 và hoàn lại cho ông L

## Page 15

Minh Chánh 300.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0036741 ngày 25/12/2019.
- Chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản: Ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, àL Thị Phượng, àL Thị B Thảo phải chịu 2.000.000 đồng được trừ vào số tiền đã nộp. Ông L Minh Chánh phải nộp 2.000.000 đồng để hoàn trả lại cho ông L Văn Tuấn.
- Chi phí giám định: Ông L Minh Chánh phải nộp 2.250.000 đồng được trừ vào số tiền đã nộp. Ông L Văn Tuấn, ông L Văn Bột, ông L Văn Lộc, à L Thị Phượng, àL Thị B Thảo phải nộp 2.250.000 đồng để hoàn trả lại cho ông L Minh Chánh.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thành phố T;
- Chi cục THADS thành phố T;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung

## Page 16

16