Bản án số: 190/2020/DS-PT
Chiến-Hiệp
Số: 190/2020/DS-PT
Ngày: 17/12/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vợ cũ và con khởi kiện yêu cầu công nhận đất là của chung và hủy HĐCN do chồng cũ lập với người khácsau khi đã ly hôn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 190/2020/DS-PT Ngày: 17-12 - 2020 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi Các Thẩm phán: Ông Bùi Thanh Thảo Bà Lê Hồng Hạnh Thư ký ghi biên bản phiên tòa : Bà Ngu ễn Thị Tâm– Cán bộ Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa :
Ông Hà Văn Chu ên – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 10 tháng và ngà 17 tháng 12 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 177/2020/TLPT ngà 06/10/2020 về việc “Tranh chấp qu ền sử dụng đất và êu cầu hủ giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện N, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo.
Theo Qu ết định đưa vụ án ra xét xử số 201/2020/QĐPT-DS ngày 23 tháng 10 năm 2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
 - Anh Ngu ễn Minh Ch , sinh năm: 1988 (vắng mặt)
 - Bà Đinh Thị Lan Th, sinh năm: 1966 (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Khu phố P, thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước Người đại diện theo ủ qu ền của các ngu ên đơn: Ông Trần Thiết H, sinh năm 1960, địa chỉ: Số nhà 82, đường Lý Tự Trọng, Khu phố P, thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước (có mặt)
 Bị đơn:
 - Ông Huỳnh Hảo H, sinh năm: 1961 (có mặt)
 - Bà Phạm Kim Đ, sinh năm: 1962 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Quốc lộ 13, Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước.

## Page 2

Người đại diện theo ủy qu ền của Bà Phạm Kim Đ là Ông Huỳnh Hảo H , sinh năm: 1961 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủ ban nhân dân hu ện N Địa chỉ: Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủ qu ền: Ông Lê Th – Phó trưởng phòng tài ngu ên và môi trường hu ện N (xin vắng mặt)
Người kháng cáo: Ngu ên đơn Anh Ngu ễn Minh Ch , Bà Đinh Thị Lan Th .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa , người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
 Từ năm 2001 đến năm 2005, hộ gia đình ông Ngu ễn VănH gồm: Ông Ngu ễn Văn H, sinh năm 1957 là chủ hộ, các thành viên gồm Bà Đinh Thị Lan Th, sinh năm 1966 là vợ ông H và Anh Ngu ễn Minh Ch, sinh năm 1988 là con của ông H và bà Th.
 Vào năm 2001, Bà Đinh Thị Lan Th nộp đơn l hôn đối với ông Ngu ễn Văn H. Đến ngà 30/8/2001, Tòa án nhân dân hu ện N ban hành Qu ết định công nhận thuận tình l hôn số 47/QĐTTLH. Ông Ngu ễn VănH đã chết vào năm 2006.
 Hộ gia đình ông H có tài sản là qu ền sử dụng đất diện tích 138,1m2 tọa lạc Ấp 1B (na là Khu phố Ninh Thạnh), Thị trấn Lộc Ninh, hu ện N, tỉnh Bình Phước, đất đã được Ủ ban nhân dân hu ện N cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 154/QSDĐ/037/2002/QĐ-UB (H) ngày 10/11/2002 mang tên hộ ông Ngu ễn VănH . Nguồn gốc thửa đất là do ông Ngu ễn VănH và Bà Đinh Thị Lan Th nhận chu ển nhượng của bà Trần Thị Bích H vào năm 2000. Khi l hôn, giữa bà Th và ông H chưa thỏa thuận phân chia tài sản nà .
 Đến năm 2019 thì bà Th và anh Ch được biết thửa đất trên đã được Ủ ban nhân dân hu ện N cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số CH02022 ngà 05/10/2015.
 Việc ủ ban nhân dân hu ện N cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ là không đúng, bởi vì:
 + Nguồn gốc phần đất trên là của gia đình Ông Ngu ễn VănH do ông Ngu ễn VănH mua lại của bà Trần Thị Bích H vào năm 2000. Đâ là tài sản chung của hộ gia đình, của vợ chồng và chưa được phân chia. Vì vậ , ông H không có qu ền tự mình định đoạt tài sản chung.
 + Kết luận giám định chữ ký trong Giấ sang nhượng đất đề ngà 22/3/2004 là của ông Ngu ễn VănH là chưa đủ cơ sở.
 + Việc chu ển nhượng phần đất trên không được ký kết hợp đồng theo đúng như qu định của pháp luật.

## Page 3

 + Sau khi ông H chết thì ông Hiệp mới làm thủ tục cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, tu nhiên thủ tục cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất không thông báo cho bà Th, anh Chđược biết và không niêm ết các thủ tục cấp đất tại nơi có đất và Ủ ban nhân dân tại nơi có đất.
 Nay anh Chvà bà Th tha đổi một phần êu cầu khởi kiện, êu cầu Tòa án nhân dân hu ện Ngiải qu ết như sau:
 + Tu ên vô hiệu giấ ta sang nhượng đất đề ngà 22/3/2004. Buộc Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ có nghĩa vụ liên đới trả lại diện tích đất 138,1m2 tọa lạc Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước (Phần đất na đã được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân hu ện N cấp ngà 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ ).
 + Yêu cầu Tòa án kiến nghị Ủ ban nhân dân hu ện N thu hồi Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân hu ện N cấp ngà 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ .
 Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của Bà Phạm Kim Đ – Ông Huỳnh Hảo H trình bày:
 Nguồn gốc phần đất trên là do ông Ngu ễn VănH mua lại của bà Trần Thị Bích H vào năm 2002. Đến năm 2004 thì ông H chu ển nhượng lại cho ông. Đến năm 2006 thì ông có tìm ông H để làm thủ tục sang tên, nhưng ông H không còn ở địa phương. Ông có liên hệ Công an thị trấn Lộc Ninh thì Công an xác nhận ông H đã đi khỏi địa phương, không biết đi đâu vì ông H không có đơn xin tạm vắng.
Đến năm 2015 thì ông liên hệ với cơ quan có thẩm qu ền để cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất.
 Na ông không chấp nhận các êu cầu khởi kiện trên của ngu ên đơn, đề nghị Tòa án bác toàn bộ êu cầu khởi kiện trên vì:
 + Ông nhận chu ển nhượng đất trên của ông Ngu ễn VănH vào ngày 22/3/2004, trước khi mua thì ông biết ông Ngu ễn VănH và Đinh Thị Lan Th đã l hôn và có qu ết định của Tòa án. Do đó bà Th không có qu ền định đoạt đối với qu ền sử dụng đất trên.
 + Chữ ký trong giấ sang nhượng đất là của ông Ngu ễn Văn H. Ông đề nghị Tòa án xác minh, đối chiếu để làm rõ.
 + Khi cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất trên cho ông và bà Định thì Cơ quan chu ên môn đã làm đúng theo trình tự, thủ tục mà pháp luật đất đai đã qu định.
 Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người làm chứng – bà Trần Thị Bích H trình bày:
 Bà có bán đất cho gia đình ông H vào ngày 12/9/2000, đất hiện na thuộc Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước. Diện tích đất chu ển nhượng ngang 5m, chiều dài hết đất. Giá chu ển nhượng là 45.000.000 triệu đồng. Khi chu ển nhượng có viết giấ ta (như giấ ta đề ngà 12/9/2000 - bản photo mà Thẩm phán đã cho xem). Khi viết giấ ta nà có sự chứng kiến của ông H, bà Th và một người con của ông H, bà Th. Sau đó, để làm thủ tục cấp giấ chứng nhận

## Page 4

thì bà và ông H có ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất vào ngà 13/6/2002 và được Cơ quan nhà nước có thẩm qu ền xác nhận vào ngà 13/6/2002, ngà 19/7/2002 và ngà 22/7/2002. Bà xác định giấ có dòng chữ đầu tiên “Tôi là Trần Thị Bích Hợi” đề ngà 12/9/2000 chỉ có một mình bà ký vào là do bà đã nhận đủ tiền mua đất và do ông H bảo bà viết để xác nhận là có bán đất cho ông H nên ông H không có ký.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Bình Phước tuyên xử:
 Không chấp nhận toàn bộ êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn, cụ thể:
 - Không chấp êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc tu ên vô hiệu hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất (giấ sang nhượng đất đề ngà 22/3/2004) được ký kết giữa Ông Huỳnh Hảo H và ông Ngu ễn VănH .
 - Không chấp nhận êu cầu buộc Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ có nghĩa vụ liên đới trả lại diện tích đất 138,1m2 tọa lạc Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước (Phần đất na đã được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân hu ện N cấp ngà 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ ).
 - Không chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc êu cầu Tòa án kiến nghị Ủ ban nhân dân hu ện N thu hồi Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân hu ện N cấp ngà 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ .
 Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.
Ngày 10/8/2020, nguyên đơn Anh Ngu ễn Minh Ch, Bà Đinh Thị Lan Th có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xem xét sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Đại diện ngu ên đơn giữ ngu ên kháng cáo và êu cầu khởi kiện:
Đề nghị Tòa phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ngu ên đơn, tu ên vô hiệu hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất - Giấ sang nhượng đất lập ngà 22/3/2004 (chứ không phải tu ên HĐCNQSDĐ ngà 22/3/2004 vô hiệu) giữa ông H và ông Hiệp; buộc ông H bà Đ trả lại cho bà Th anh Chdiện tích đất 138,1m2 và đề nghị Tòa án kiến nghị UBND hu ện N thu hồi lại Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất đã cấp cho ông H bà Đ
- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:
 Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng theo qu định của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 5

 Về nội dung giải qu ết vụ án: Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ngu ên đơn hủ bản án sơ thẩm và giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo qu định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Về thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của nguyên đơn làm trong thời gian luật định, hình thức và nội dung phù hợp qu định tại các Điều 272, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên đủ điều kiện để được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
- Về đề nghị giám định bổ sung: Ngà 26/10/2020, ngu ên đơn bà Th có đơn đề nghị giám định lại đối với chữ ký của ông H trong Giấ ta sang nhượng đất với ông Hiệp lập ngà 22/3/2004. Tu nhiên, tại phiên tòa đại diện ngu ên đơn rút đề nghị nà , không êu cầu cấp phúc thẩm giám định lại nữa do đó Hội đồng xét xử không xem xét.
- Về quan hệ pháp luật: Lý do để các ngu ên đơn khởi kiện là vì các ngu ên đơn cho rằng diện tích đất 138,1m2 là tài sản chung của bà Th và ông H nên bên cạnh các êu cầu khởi kiện khác ngu ên đơn còn có êu cầu buộc ông H bà Đ phải trả lại diện tích đất nà . Do đó, ngoài các quan hệ pháp luật mà Tòa sơ thẩm xác định còn có quan hệ “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, tu nhiên Tòa sơ thẩm chỉ xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSDĐ” là chưa đầ đủ, nên Tòa phúc thẩm thấ cần bổ sung quan hệ pháp luật của vụ án cho phù hợp.
 [2] Về nội dung:
Xét kháng cáo của nguyên đơn Anh Ngu ễn Minh Ch , Bà Đinh Thị Lan Th , thấ :
Tại phiên tòa, đại diện ngu ên đơn thừa nhận: Trước đâ , bà Th và ông H là vợ chồng nhưng đã l hôn theo Qu ết định công nhận thuận tình l hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 47/QĐTTLH ngà 30/8/2001 của Tòa án nhân dân hu ện N; nguồn gốc thửa đất có diện tích 138,1m2 tọa lạc ấp 1B (nay là khu phố Ninh Thạnh), thị trấn Lộc Ninh, hu ện N, tỉnh Bình Phước, đất đã được Ủ ban nhân dân hu ện N cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 154/QSDĐ/037/2002/QĐ-UB (H) ngà 10/11/2002 mang tên hộ ông Ngu ễn Văn H là đất ông H nhận chu ển nhượng của bà Trần Thị Bích H theo hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất ngà 13/6/2002, có xác nhận của Ủ ban nhân dân thị trấn Lộc Ninh vào ngà 13/6/2002, có xác nhận của Cơ quan địa chính cấp hu ện ngà 19/7/2002 và xác nhận của Ủ ban nhân dân hu ện N vào ngày 22/7/2002. Do các đương sự đều thừa nhận nên các tình tiết trên được coi là sự thật, không cần phải chứng minh theo qu định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 6

Xét trình bà của phía ngu ên đơn về việc ngu ên đơn cho rằng diện tích đất 138,1m2 trên là tài sản chung của hộ gia đình bà Th , ông H và anh Chiến, Hội đồng xét xử xét thấ :
Mặc dù, sau khi ly hôn bà Th, ông H và anh Chvẫn chung một hộ khẩu gia đình, tu nhiên căn cứ vào xác nhận của Đội quản lý thị trường số 5 hu ện N và trình bà của phía ngu ên đơn thì sau khi ly hôn ông H chu ển đến tạm trú tại nơi công tác của ông là Đội Quản lý thị trường số 5. Theo Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa ông H và bà Trần Thị Bích H lập tại Ủ ban nhân dân thị trấn Lộc Ninh thể hiện ông H nhận chu ển nhượng diện tích đất 138,1m2 từ bà H vào ngày 13/6/2002 là sau khi bà Th và ông H đã l hôn gần 01 năm. Theo hồ sơ vụ án l hôn giữa bà Th , ông H thể hiện thì tại Biên bản lấ lời khai, Biên bản hòa giải ngà 14/8/2001 cả bà Th và ông H đều trình bà hai bên có tài sản chung là một căn nhà diện tích 87m2 tọa lạc trên diện tích đất 87m2 tại ấp 2A thị trấn Lộc Ninh cùng các vật dụng hiện có trong nhà, 01 chiếc xe ô tô 04 chỗ hiệu TOYOTA.
Tại Qu ết định l hôn bà Th và ông H đã thỏa thuận phân chia bà Th nhận nhà và đất, ông H nhận chiếc xe, bà Th có trách nhiệm thanh toán cho ông H số tiền chênh lệch là 100 triệu trong 03 đợt (tháng 8/2001 giao 10 triệu, tháng 02/2002 giao 40 triệu và tháng 8/2002 giao 50 triệu). Như vậ , mặc dù các bên còn chung hộ khẩu gia đình nhưng bà Th và anh Chkhông chứng minh được mình có đóng góp vào việc tạo dựng tài sản nà nên Hội đồng xét xử có căn cứ xác định diện tích đất 138,1m2 tranh chấp là do ông H nhận chu ển nhượng sau khi đã l hôn và là tài sản của cá nhân ông H .
Về trình bà của bà Th , anh Ch và người làm chứng bà Trần Thị Bích H về việc những người nà cho rằng đất là do bà H chu ển nhượng cho bà Th ông H từ năm 2000. Xét thấ , phía ngu ên đơn và bà H cung cấp chứng cứ là một giấ biên nhận do bà H viết đề ngà 12/9/2000 (BL 68) có nội dung “Tôi Trần Thị Bích Hợi ....có bán cho ông Nguyễn VănH và Bà Đinh Thị Lan Th ...một miếng đất ngang 05m sâu 27m số tiền (là 45 triệu)... ”. Tu nhiên, Hội đồng xét xử thấ rằng, giấ sang nhượng trên chỉ có một mình bà H ký, không có cơ quan nhà nước có thẩm qu ền nào xác nhận, hiện ông H đã chết nên không đủ cơ sở khẳng định Giấ nà được lập vào thời điểm ngà 12/9/2000. Do đó, việc phía ngu ên đơn và bà H cho rằng đất do bà Th ông H nhận chu ển nhượng từ năm 2000 là không có cơ sở.
Về thủ tục đăng ký cấp qu ền sử dụng đất của ông H bà Đ, thấ rằng: ngày 22/3/2004 ông H viết giấ ta sang nhượng lại đất cho bà Định. Do năm 2006 ông H tai nạn chết, theo sự thừa nhận của chính phía ngu ên đơn thì khoảng năm 2005 ông H nghỉ việc, về tỉnh Đồng Nai sinh sống và chết năm 2006 tại Đồng Nai nên việc chính qu ền địa phương tại thị trấn Lộc Ninh xác định ông H đi khỏi địa phương là có cơ sở và việc Cơ quan chu ên môn làm các thủ tục thông báo công khai và cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho ông H bà Đ là đúng trình tự, thủ tục theo qu định tại Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngà 15/5/2014 của Chính phủ. Riêng đối với việc diện tích đất sau khi làm thủ tục cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho ông H bà Đ có tăng 12,7m2 so với giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 154/QSDĐ/037/2002/QĐ-UB (H) ngày 10/11/2002 mang tên hộ ông Ngu ễn VănH là do cộng hành lang đường bộ và sai số giữa hai lần đo đạc, còn hình thể thì không tha đổi nên tổng diện tích là 150,8m2 thì đã có xác

## Page 7

nhận của cơ quan chu ên môn cho biết chênh lệch trên là do sai số khi đo đạc còn mốc giới vẫn không tha đổi, các đương sự cũng không ai tranh chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Ngoài ra, xét thấ tại GCNQSDĐ cấp ngà 16/7/2001 của bà H có thể hiện trên phần vẽ hình thể thửa đất có chú thích vị trí phần diện tích đất 138,1m2 bà H đã chu ển nhượng cho ông H vào ngày 13/6/2002 . Nội dung nà đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện N xác nhận tại Công văn số 655/CV- CNVPĐKĐĐ ngà 07/12/2020: “Nội dung chú th ích: “Phần chuyển nhượng cho ông Nguyễn VănH diện tích 138,1m 2, đất SX.Nông nghiệp” thể hiện trên GCNQSDĐ cấp ngày 16/7/2001 cho bà Trần Thị Bích H số 842QSDĐ/UB được xác nhận vào cùng với thời điểm cấp GCNQSDD số 139 QSDĐ/QĐ -UB ngày 21/8/2002 cho hộ ông H . Việc xác nhận trên GCNQSDĐ đã cấp ngày 16/7/2001 cho bà H được thực hiện khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ số 139 QSDĐ/QĐ-UB ngày 21/8/2002 cho hộ ông H là đúng quy định của pháp luật” . Do đó, cũng không có căn cứ xác định ông H nhận chu ển nhượng đất trước khi ông và bà Th ly hôn.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấ rằng Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn là có căn cứ. Do đó cần giữ ngu ên bản án sơ thẩm. Kháng cáo của các ngu ên đơn không được chấp nhận.
[3] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của nguyên đơn không được chấp nhận nên các ngu ên đơn phải chịu 300.000đồng.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự;
Sửa một phần bản án Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện N về phần quan hệ pháp luật, xác định quan hệ pháp luật của vụ án là: “Tranh chấp quyền sử dụng đất ; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSDĐ”.
Không chấp nhận êu cầu kháng cáo của ngu ên đơn Anh Ngu ễn Minh Ch, Bà Đinh Thị Lan Th .
Giữ ngu ên Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2020/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện N, tỉnh Bình Phước về các vấn đề khác, cụ thể;
- Áp dụng khoản 3, khoản 9 Điều 26; Điều 34 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Các điều 705, 706 và 707 của Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 697 và 698 của Bộ luật dân sự năm 2005; Khoản 4 Điều 50 và Điều 105 của Luật đất đai năm 2003;
Khoản 29 Điều 3, Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai năm 2013; Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngà 15/5/2014 của Chính phủ qu định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013; Nghị qu ết 326/2016/UBTVQH14 ngà

## Page 8

30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội quy ñònh veà mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa áùn.
 Không chấp chấp nhận toàn bộ êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn, cụ thể:
 + Không chấp êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc tu ên vô hiệu hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất (giấ sang nhượng đất đề ngà 22/3/2004) được ký kết giữa Ông Huỳnh Hảo H và ông Ngu ễn VănH .
 + Không chấp nhận êu cầu buộc Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ có nghĩa vụ liên đới trả lại diện tích đất 138,1m2 tọa lạc Khu phố Th, Thị trấn L, hu ện N, tỉnh Bình Phước (Phần đất na đã được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân hu ện N cấp ngày 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và bà Phạm Kim Đ).
 + Không chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc êu cầu Tòa án kiến nghị Ủ ban nhân dân hu ện N thu hồi Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất sốCH 02022, do Ủ ban nhân dân huyện N cấp ngà 05/10/2015 mang tên Ông Huỳnh Hảo H và Bà Phạm Kim Đ .
 Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Ngu ễn Minh Ch , Bà Đinh Thị Lan Th phải chịu 300.000 đồng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001220 ngày 13/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự hu ện N, tỉnh Bình Phước.
 Các qu ết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngà hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND, VKSND hu ện N;
- Chi cục THADS hu ện N;
- Các đương sự;
- Lưu: HSVA, Tổ HCTP, Tòa DS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Đinh Thị Qu Chi