Bản án số: 228/2020/DS-PT
Chị Nguyễn Thị Kim P yêu cầu bà Lê Thị T1 trả diện tích đất 123,9 m2
Số: Số 227/2020/DSPT
Ngày: 25/11/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chị Nguyễn Thị Kim P yêu cầu bà Lê Thị T1 trả diện tích đất 123,9 m2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 228/2020/DS-PT Ngày 25-11-2020 V/v tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hữu Chiến.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bình;
 Ông Phạm Văn Tâm.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Mỹ Hòa làt hư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Châu - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 188/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 về việc tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự số 29/2020/DS -ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 265/2020/QĐ-PT ngày 06 tháng 11 năm 2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Nguyễn Kim P, sinh năm 1986; cư trút ại: Xã P, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp của chị P: Anh Nguy ễn Văn T, sinh năm 1985; cư trú tại: Xã V, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh là ngư ời đại diện ủy quyền theo Văn bản ủy quyền ngày 15-7-2019 (có mặt).

## Page 2

- Bị đơn: Bà Lê Thị T1, sinh năm 1972; cư trú tại: Xã B, huyện Châu, Thành, tỉnh Tây Ninh (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Nguyễn Ngọc G, sinh ngày 26 -6-2005; cư trút ại: Xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp của chị G: Bà Trần Thị L, sinh năm 1963; cư trú tại:
Xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện theo pháp luật (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị L: Anh Nguy ễn Văn T, sinh năm 1985; cư trút ại: Xã V, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh theo Văn bản ủy quyền ngày 02-12-2019 (có mặt).
2. Chị Trần Mỹ H, sinh năm 1984; cư trú tại: Xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
 Người đại diện hợp pháp của H: Anh Nguy ễn Văn T, sinh năm 1985; cư trú tại: Xã V, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh là ngư ời đại diện ủy quyền theo Văn bản ủy quyền ngày 06-12-2019 (có mặt).
- Người kháng cáo : Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – chị Nguyễn Kim P.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.
NỘI NG ỦA VỤ N Theo Đơn khởi kiện ngày 26-3-2019 và lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn – chị Nguyễn Kim P và người đại diện hợp pháp của chịP là anh Nguyễn Văn T trình bày:
Phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế 120,8m2 thuộc thửa đất số 187 (thửa đất mới 700), tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã B, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Phần đất có tứ cận:
- Đông giáp đất ông H (thửa 206) dài 9m;
- Tây giáp đường đất dài 8,9m;
- Nam giáp đất bàN (thửa 207) dài 13,5m;
- Bắc giáp đất ông S (thửa 188) dài 13,5m.
Đất có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 332523 và s ố vào sổ cấp GCN: CS02544 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp ngày 23/10/2018 cho chị Nguyễn Kim P và chị Nguyễn Ngọc G cùng đứng tên.

## Page 3

Phần đất có ngu ồn gốc làc ủa bà Lê Thị T1 chuyển như ợng của ông Phạm Hồng S vào năm 2014. Ông Nguyễn Văn C và bà T1 chung sống với nhau vào năm 2014 trước khi ông C ly hôn với bà L, sau đó ông C và bà L ly hôn thì ông C và bà T1 tiếp tục chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Đến năm 2015 thì bà T1 chuyển nhượng lại đất cho ông C là cha ru ột của chị P. Năm 2016, ông C bị bệnh nên về sống cùng các con tại Thành phố Hồ Chí Minh để chữa bệnh. Trong thời gian này, ông C có nói với chịP là ông nhận chuyển nhượng đất của bà T1. Còn về giá hai bên chuyển nhượng cụ thể bao nhiêu thì chịP không biết do ông C không nói. Ngu ồn ti ền đ ể ông C chuyển như ợng đất là ti ền ông C có được từ việc chia tài sản chung với bà L sau khi ly hôn.
Về căn nhà cấp 4 trên đất, ông C có nói với chịP là ông có đưa tiền cho bà T1 để xây nhà, nhưng việc xây dựng nhà là do bà T1 tự đứng ra thuê thợ, trả tiền công thợ và mua vật liệu để xây dựng căn nhà. ChịP không tranh chấp căn nhà với bà T1, chịP giao cho bà T1 sử dụng nhà và đất. Bà T1 có nghĩa vụ thanh toán lại giá trị của phần đất theo kết quả của Chứng thư thẩm định giác ủa Công tyC ổ phần thẩm định giá Việt Tín với số tiền là 223.480.000 đồng.
Sau khi ông C chết, chịP giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông C đứng tên. Sau đó các chị em của chịP làm thủ tục nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật và chịP cùng chị G được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến tháng 3/2019 chịP khởi kiện bà T1 để đòi tài sản là quy ền sử dụng đất của phần đất tranh chấp. Ngoài ra, chịP không có bất cứ giấy tờ gì liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C với bà T1.
Đối với yêuc ầu phản tố của bà T1, chịP không đồng ý. Vì ông C đã nhận chuyển như ợng phần đất của bà T1 là hợp pháp. Nên vi ệc bà T1 cho rằng năm 2015, ông Cyêu cầu bà T1 sang tên quy ền sử dụng đất là đ ể ông C làm thủ tục chuyển khẩu từ Thành phố Hồ Chí Minh lên Tây Ninh là không có căn cứ.
Bị đơn – bà Lê Thị T1 trình bày:
Vào năm 2014, trư ớc khi bà và ông Nguy ễn Văn C chung sống với nhau, bà cónh ận chuy ển nhượng một phần đất kho ảng gần 09 mét ngang, đo thực t ế là 120,8 m2, tại xã B, huy ện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh của ông Phạm Hồng S với giá 60.000.000 đồng và bà đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng trong năm 2014, bà xây dựng căn nhàc ấp 4 trên đất tranh chấp và sinh sống cho đến nay. Khi bà xây nhà, ông C có nói là sẽ phụ tiền cho bà, tuy nhiên sau đó ông C không đưa ti ền cho bà như đã h ứa. Sau khi xây nhà xong, bà và ông C chung sống với nhau như v ợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Đến đầu năm 2015, ông Cyêu cầu bà đến Ủy ban nhân dân (viết tắt: UBND) xã B ký giấy để ông C cắt hộ khẩu từ Thành phố Hồ Chí Minh lên nhập hộ khẩu chung với bà. Bà có hỏi cắt hộ khẩut ại sao phảic ần bà ký tên, thì ông C nói làc ần phải có xác nhận của

## Page 4

UBND xã về việc ông C có nhà đất tại xã B thì mới cắt được hộ khẩu, do tin tưởng nên bà có đến UBND xã B ký tên theo yêuc ầu của ông C. Bà xác nhận chữ ký trong hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất năm 2015 làch ữ kýc ủa bà.
Thực tế, giữa bà và ông C không có giao nhận tiền và chuyển nhượng đất với nhau.
Phần đất tranh chấp và căn nhàc ấp 4 trên đất là tài sản duynh ất của bà. Do đó, bà xác định việc bà ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C chỉ là giả tạo. Năm 2016, ông C có yêu cầu bà chuyển nhượng nhà đất để lấy tiền xu ống Thành phố Hồ Chí Minh mua đất xây nhà trọ cùng nhau sinh sống nhưng bà không đồng ý. Năm 2017, ông C có kêu ngư ời bán đ ất. Bà bi ết nên có làm đơn khiếu nại về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông C gửi Trưởng ấp C, sau khi được Trưởng ấp xác nhận thì bà đến UBND xã B để nộp đơn khiếun ại. Đến ngày 19/10/2017, bà ti ếp tục đến UBND xã đ ể nộp đơn xin gi ải quyết nhưng cũng vẫn không được UBND xãm ời để giải quyết. Tại thời điểm bà giao nộp thì người nhận không giao cho bà biên bản giao nhận đơn và do thời gian đã lâu nên bà không nhớ đã nộp đơn khiếu nại và đơn xin giải quyết cho ai. Do bà nghĩ ông C còn sống nên chờ ông C về lại Tây Ninh, bà và ông C tự giải quyết với nhau. Nên sau khi bàn ộp đơn mặc dù UBN D xã không mời gi ải quyết, bà vẫn không đến xã để hỏi lý do.
Nay bà không đồng ý theo yêuc ầu khởi kiện của chị P. Đồng thời yêuc ầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông C là vô hiệu do giả tạo; công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan – chị Nguyễn Ngọc G do người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Mỹ L là anh Nguyễn Văn T trình bày:
Bà L đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim P, yêuc ầu Tòa án giải quyết buộc bà Lê Thị T1 trả lại tài sản là quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế 120,8m2 tại ấp C, xã B, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh cho chịP và chị Nguyễn Ngọc G.
Bà L không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bà T1, vì cha của chịP và chị G là ông C trước đây đãnh ận chuyển nhượng phần đất của bà T1 thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Sau khi đăng ký, ông C đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ChịP và chị G được thừa kế và hiện nay là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật. Do vậy, tài sản này thuộc sở hữu của chịP và chị G.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan - chị Trần Mỹ H và người đại diện theo ủy quyền là anh Nguyễn Văn T trình bày:
Chị H thống nhất với toàn b ộ lời trình bàyc ủa mẹ chị là bà Trần Mỹ L. Chị đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim P và không chấp nhận yêu cầu

## Page 5

phản tố của bà Lê Thị T1.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS -ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 và Quyết định sửa chữa bổ sung bản án sơ thẩm số 09/2020/QĐ -SCBSBA ngày 01 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh; Tuyên xử:
Căn cứ vào các Đi ều 157, 165 B ộ luật Tố tụng dân s ự; các Đi ều 121, 129, 137, 402, 697, 698 B ộ luật Dân sự 2005; Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015; khoản 3, 5 Điều 26 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim P về việc “Tranh chấp về đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” đối với bà Lê Thị T1.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lê Thị T1 về việc “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với chị Nguyễn Kim P.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/6/2015 giữa bà Lê Thị T1 và ông Nguyễn Văn C là vô hiệu.
- Bà Lê Thị T1 được quyền sử dụng phần đất đo đạc thực tế diện tích 120,8 m2 thuộc thửa đất số 187 (thửa đất mới 700), tờ bản đồ số 40, tọa lạc xã B, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Phần đất có tứ cận:
+ Đông giáp đất ông H (thửa 206) dài 9m;
+ Tây giáp đường đất dài 8,9m;
+ Nam giáp đất bàN (thửa 207) dài 13,5m;
+ Bắc giáp đất ông S (thửa 188) dài 13,5m.
(Kèm bản trích đoch ỉnh lý bản đồ địa chính của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh Châu Thành).
 Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền và nghĩa vụ chậm thi hành án; quyền kháng cáo của các đương sự.
 Ngày 25-8-2020, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – chị Nguyễn Kim P là anh Nguy ễn Văn T làm đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm số 29/2020/DS -ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh với nội dung yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị P, bu ộc bà T1 trả choch ị P giá trị quyền s ử dụng phần đất theo định giá 223.480.000 đồng và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T1.
Ngày 14 -9-2020, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh có Quyết định kháng nghị số 16/QĐKNPT -VKS-DS kháng nghị đối với Bản án sơ thẩm số

## Page 6

29/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh với nội dung đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm về phần án phí, tuyên buộc chịP phải chịu án phí có giá gạch đối với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và Kiểm sát viên tham gia phiên tòa vẫn giữ nguyên quyết định kháng nghị.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:
Thẩm phán thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng qui định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa phúc thẩm dân sự. Các bên đương sự đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
Về nội dung kháng cáo của chịP yêu cầu sửa án sơ thẩm buộc bà T1 trả giá trị đất cho chịP là 223.480.000 đồng, tuy nhiên chịP không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên không có căn cứ chấp nhận.
Đối với kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh – chịP khởi kiện yêu cầu bà T1 trả giá trị đất là 223.480.000 đồng. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chịP là có căn cứ nhưng buộc chịP chịu án phí không có giá ngạch là không đúng nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc chịP chịu án có giá ngạch với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận.
NH N ĐỊNH ỦA A N Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, xét kháng cáo, kháng nghị, nghe lời trình bày của đương sự trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Chị Nguyễn Kim P khởi kiện yêuc ầu buộc bà Lê Thị T1 trả lại giá trị quyền sử dụng phần đất diện tích theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất 123,9 m2 thuộc thửa đất số 187 (thửa đất mới 700), tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại ấp C, xã B huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh theo Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CS02544 ngày 23 -10-2018 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Nguyễn Kim P và chị Nguyễn Ngọc G cùng đứng tên vì ngu ồn gốc phần đất này bà T1 đã sang nhượng cho ông Nguyễn Văn C ngày 19-6-2015 và sau khi ông C chết vào năm 2018 thìch ị P, chị G và chị H là các con của ông C đã đi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế của ông C, cụ thể do chị H có Văn bản từ chối nhận di sản nên phần đất này được cấp giấy cho chịP và chị G cùng đứng tên, hiện

## Page 7

phần đất này do bà Lê Thị T1 đang quản lý và sử dụng nên chịP khởi kiện yêu cầu bà T1 trả giá trị đất là 223.480.000 đồng.
[2] Về phía bị đơn – bà Lê Thị T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị P vì cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vô hi ệu do giả tạo, đồng thời bà có yêuc ầu phản t ố yêu cầu công nhận cho bà đư ợc quyền s ử dụng phần đất này.
[3] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 19-6-2015 giữa bà Lê Thị T1 và ông Nguyễn Văn C thấy rằng:
[3.1] V ề hình thức của hợp đồng đư ợc lập thành văn bản có công ch ứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã B, huy ện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, bà T1 cũng thừa nhận chữ ký trong hợp đồng là chữ ký của bà T1 là đúng theo quy định tại khoản 2, Điều 689 của bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013.
[3.2] Về nội dung của hợp đồng, nhận thấy trong hợp đồng để trống nhi ều điều, kho ản chưa thể hiện nội dung thỏa thu ận gi ữa bà T1 và ông C, cụ thể tại khoản 2, Điều 1 quy định về “tài sản gắn liền với đất, giấy tờ về quyền sử hữu tài sản có”, khoản 1, 2 của Điều 2 quy định về “giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” và “phương thức thanh toán”. Xét thấy các điều, khoản này là điều khoản bắt buộc phải có theo quy định tại Điều 698 của Bộ luật Dân sự năm 2005 nhưng hợp đồng lại không thể hiện.
[4] Mặt khác, qua xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản thể hiện trên phần đất tranh chấp có các tài sản gồm: 01 căn nhàc ấp 4 có di ện tích qua đo đạc là 65,95 m2, 01 sân láng xi măng có diện tích 54,85 m2, 01 cây mít, 02 cây xoài khoảng 05 năm tu ổi, tổng giá trị là 169.359.500 đồng trong đó căn nhàc ấp 4 và sân láng xi măng là tài sản gắn liền với đất và không thể di dời được, nhà được xây dựng trư ớc khi lập hợp đồng nhưng trong Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa bà T1 và ông C lại không đề cập.
[5] Trong quá trình giải quyết vụ án, chịP và người đại diện hợp pháp của chị P là anh T đều khainh ận không bi ết giá chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C và bà T1 là bao nhiêu vì ông C không nói và trong hợp đồng cũng không thể hiện. Đồng thời, đối với căn nhà trên đ ất, chịP cho rằng tiền xây dựng nhà làc ủa ông C đưa cho bà T1 nhưng chịP không có gì đ ể chứng minh vàch ị P cũng thừa nhận việc xây dựng nhà là do bà T1 tự đứng ra thuê th ợ, trả tiền công thợ và mua vật liệu xây dựng. Mặt khác, tại thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông C còn chung sống với bà T1 như vợ chồng. Bà T1 cho rằng ông C yêu cầu bà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C để ông C chuyển hộ khẩu về chung sống với bà sau đó đăng ký kết hôn nên bà tin nên mới ký. Sau đó, ông C không thực hiện nội dung hứa hẹn với bà mà kêu người bán đất

## Page 8

và phát sinh tranh ch ấp. Xét thấy, lời trình bàyc ủa bà T1 là có căn c ứ nên đây là giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối theo quy định tại Điều 132 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Do đó, cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 19 -6-2015 giữa bà Lê Thị T1 và ông Nguyễn Văn C vô hiệu là đúng pháp luật . Nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim P là có căn c ứ, nay ngư ời đại diệnh ợp pháp của chịP kháng cáo nhưng không đưa ra được tình tiết nào khác để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có cơ sở nên yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận.
[6] Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh thấy rằng: Chị P khởi kiện yêuc ầu bà T1 trả cho chịP giá trị quyền sử dụng đất là 223.480.000 đồng cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của chịP nên căn c ứ theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá gạch. Nhưng cấp sơ thẩm lại buộc chịP chịu án phí dân s ự không có giá gạch đối với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận là chưa phù h ợp, cấp phúc thẩm cần sửa lại cho đúng, cụ thể:
ChịP phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm như sau: Án phí đối với yêuc ầu khởi kiện không được chấp nhận + án phí đối với yêu cầu phản tố của bà T1 được chấp nhận = (223.480.000 đồng x 5%) + 300.000 đồng = 11.474.000 đồng.
[8] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn - chị Nguyễn Kim P; có căn cứ chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, sửa bản án sơ thẩm như nhận định trên.
[9] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêuc ầu kháng cáoc ủa người đại diện hợp pháp của chịP không được chấp nhận nên chịP phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định tại kho ản 1 Điều 29 của Nghị quyết 326 /2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu , miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊNH Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – chị Nguyễn Kim P.

## Page 9

Chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị số 16/QĐKNPT-VKS-DS ngày 14 tháng 9 năm 2020 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
Căn cứ vào các Đi ều 157, 165 B ộ luật Tố tụng dân s ự; các Đi ều 132, 137, 402, 697, 698 B ộ luật Dân s ự 2005; Điều 166 B ộ luật Dân s ự 2015; khoản 3, 5 Điều 26; đi ểm a khoan 2 Đi ều 27 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim P về việc yêu cầu bà Lê Thị T1 trả giá trị (120,8m2) đất là 223.480.000 đồng.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lê Thị T1 về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 19 -6-2015 giữa bà Lê Thị T1 và ông Nguyễn Văn C là vô hiệu.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 19-6-2015 giữa bà Lê Thị T1 và ông Nguyễn Văn C đối với phần đất diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 123,9 m 2 thuộc thửa đất số 187 (thửa đất mới 700), tờ bản đ ồ số 40, tọa lạc tại xã B, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh là vô hiệu.
- Bà Lê Thị T1 được quyền sử dụng phần đất đo đạc thực tế diện tích 120,8 m2 (diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 123,9 m 2) thuộc thửa đất số 187 (thửa đất mới 700), tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã B, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Phần đất có tứ cận:
+ Đông giáp đất ông H (thửa 206) dài 9m;
+ Tây giáp đường đất dài 8,9m;
+ Nam giáp đất bàN (thửa 207) dài 13,5m;
+ Bắc giáp đất ông S (thửa 188) dài 13,5m.
(Kèm bản trích đoch ỉnh lý bản đồ địa chính của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh Châu Thành).
3. Về chi phí tố tụng: Chị Nguyễn Kim P phải chịu 4.904.000 đồng (bốn triệu chín trăm lẻ bốn nghìn đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; chi phí đo đạc và thẩm định giá tài sản. Ghi nhận chịP đã nộp xong.
4. Về án phí:

## Page 10

- Án phí sơ thẩm dân sự: Chị Nguyễn Kim P phải chịu 11.474.000 đồng (mười một triệu bốn trăm bảy mươi bốn nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0019640 ngày 29-3-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. ChịP còn phải nộp tiếp số ti ền 11.174.000 đồng (mười một triệu một trăm bảy mươi bốn nghìn đồng).
- Bà Lê Thị T1 không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà T1 tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0006112 ngày 24 -7-2019 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
- Án phí phúc thẩm dân sự: Chị Nguyễn Kim P phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0007438 ngày 25 -8-2020 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận đã nộp xong.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: M. HỘI ĐỒNG XÉ XỬP HẨM
- TANDTC; HẨM PH N- HỦ ỌA PHIÊN A
- VKSND tỉnh Tây Ninh; (Đã ký)
- TAND huyện Châu Thành;
- CCTHA huyện Châu Thành;
- Phòng KTNV;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, tập án.
 Lê Hữu hiến