Quyết định giám đốc thẩm Số: 71/2020/DS-GĐT
Nguyễn Thùy T kiện Tiết Bích C
Số: 71/2020/DS-GĐT
Ngày: 16/05/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Chấp nhận Kháng nghị. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm, phúc thẩm để giải quyết sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quyết định giám đốc thẩm Số: 71/2020/DS-GĐT Ngày: 16/5/2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
09/11 thành viên tham gia xét xử, do ông Phạm Hồng Phong – Phó Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh làm chủ tọa phiên tòa, theo ủy nhiệm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Trung – Thẩm tra viên.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 5 năm 2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thùy T, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số 8x L, Khóm X, Phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
2. Bị đơn: Bà Tiết Bích C, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Số 1x B, Khóm x, Phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Tiết Bích L ;
Địa chỉ: Số 1x B, Khóm x, Phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
3.2 Ông Nguyễn Trung T, sinh năm 1953;
3.3 Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1956.
Cùng địa chỉ: Số 8x L, Khóm X, Phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn ThuỳT trình bày: Ngày 16/7/2008 (âm lịch), bàT nhận chuyển nhượng của ông Trương Văn H, bà Võ ThịT phần đất với diện tích là 684m 2 thuộc thửa s ố 02, tờ bản đ ồ số 05 tọa lạc tại đư ờng Ngô Quy ền, phường X, thành phốC có tứ cận hướng Đông giáp l ộ Ngô Quyền chiều ngang

## Page 2

36m, hướng Tây có chiều ngang 36m, hướng Nam cạnh dài 17m và hư ớng Bắc cạnh dài 21m, giá chuy ển nhượng là 420.000.000 đồng. Lúc thỏa thuận chuyển nhượng, phần đất trên đã đư ợc Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau (nay là thành phố Cà Mau) cấp Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất cho ông H vào ngày 23/8/1997. Khi thỏa thuận, Trương Văn H, bà Võ ThịT với bàT chỉ làm giấy mua bán vi ết tay, có cách ộ giáp ranh ký xác nh ận. Do phần đất của ông H có một phần nằm trong quy hoạch tuyến đường Ngô Quy ền bàT không biết diện tích là bao nhiêu nhưng bàT vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng đất của ông H .
Sau khi thực hiện việc chuyển nhượng đất của ông H xong, bàT cùng cham ẹ ruột của bà là ông Nguy ễn Trung T , Nguyễn ThịN thỏa thuận miệng với chị Tiết Bích C chuyển nhượng lại phần đất trên cho bà C, bàC đồng ý nhận chuyển nhượng và bàC đã đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng vào ngày 06/10/2008, vi ệc đặt cọc có làm giấy viết tay không có công chứng chứng thực nhưng có cham ẹ của bàT đại diện ký tên, nhận số tiền cọc trên. Ngày 28/10/2008, bàT mới ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu và ký giấy thỏa thuận với ông Trương Văn H, bà Võ ThịT để nhận tiền bồi thường đối với phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch mở rộng tuyến đường Ngô Quy ền. Cùng ngày, bàT cùng với cham ẹ của bà đã nhận thêm của bàC số tiền 425.000.000 đồng để chuyển nhượng đất cho bàC nhưng do thời điểm này bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc với bàC do bà Tiết Bích L (em ruột bà C) đại diện ký tên. Nội dung hợp đồng đặt cọc thỏa thuận bàT chuyển nhượng đất cho bàC giá chuy ển như ợng phần đất là 850.000.000 đồng, bàT cam kết trong thời gian tối đa 02 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc bàT phải có nghĩa v ụ hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng chính thức cho bàC nên bàC giao tiếp số tiền là 425.000.000 đồng cho bàT tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Cà Mau, do bà L giao tiền. Tổng số tiền đặt cọc phía bàC giao cho bàT 02 lần là 475.000.000 đ ồng, số tiền còn lại bàC sẽ trả đủ cho bàT khi hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên đư ợc Ủy ban nhân dân phường 1 chứng th ực, di ện tích đất chuy ển như ợng bàT thống nhất chuy ển nhượng cho bàC có chi ều ngang mặt ti ền 34m tính t ừ vách Tây Đô đo qua, không ghi chiều dài, phần thừa thiếu sẽ thương lượng sau, không thỏa thuận thời gian giao đất. Tại phiên tòa, bàT xác định phần đất bàT đồng ý chuyển nhượng ghi trong hợp đồng đặt cọc có diện tích cụ thể: chiều ngang mặt tiền tiếp giáp lộ Ngô Quyền tính t ừ vách Tây Đô (giáp ranh với ông Lư Văn S ) đo qua là 34m, chiều ngang mặt hậu giáp đất ông Du ẫn đo qua cũng 34m, chi ều dàic ạnh giáp đất vách Tây Đô là 17m, chiều dài cạnh giáp đường vào trường Dân tộc nội trú đo vào là 21m, tổng diện tích là 646m2. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, khoảng 01 tuần bàC cất nhà trên phần đất, bàT không đồng ý và có yêuc ầu đến Ủy ban nhân dân phường 1 ngăn không cho bàC cất nhà, khi nào thanh toán đủ tiền mới được cất nhà nhưng bàC vẫn cất nhà, đồng thời còn cất luôn phần đất còn lại

## Page 3

của bàT có chiều ngang 01m. Đến ngày 31/12/2008, bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do có s ự thay đổi quy ho ạch nên di ện tích đất được cấp chỉ còn lại 482,28m2, nhỏ hơn diện tích đất thỏa thuận chuyển nhượng ban đầu nên sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàT đến Ủy ban nhân dân phường 1 ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bàC và nhận phần tiền còn lại nhưng bàC không đồng ý nên không đến. Nay bàT yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và yêu cầu bàC di dời phần kiến trúc căn nhà đã cất trả lại đất cho bà, riêng ti ền đặt cọc do bàC vi phạm hợp đồng nên yêuc ầu Tòa án xử bàC mất cọc. Đối với việc bồi thường thiệt hại, bàT cho rằng trước khi thỏa thuận chuyển nhượng đất, bàC đã đổ 40 xe đất để cải tạo, làm tăng giá trị đất nhưng lỗi không thực hiện được hợp đồng hoàn toàn do bàC nên bàT không đồng ý bồi thường thiệt hại hay hỗ trợ chi phí phần kiến trúc căn nhà đã cất trên đất cho bà C, cũng không đặt ra yêuc ầu Tòa án trưng cầu Cơ quan chuyên môn ho ặc thành lập Hội đồng định giá để định giá phần diện tích nhà, đất tranh chấp.
Bị đơn bà Tiết Bích C do anh Trần Dân Q là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Ngày 06/10/2008, bàC cùng ông Nguyễn Trung T, bà Nguyễn ThịN và bàT thỏa thuận chuyển nhượng phần đất có diện tích 649m 2 (chiều ngang 34m, chiều dài một cạnh 21m, một cạnh 17m) thuộc thửa số 02, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại đường Ngô Quyền, khóm 6, phường 1, thành phố Cà Mau với giá 850.000.000 đồng, bàC đã đặt cọc trước số tiền 50.000.000 đồng, hai bên có làm biên nhận đặt cọc, số tiền còn lại khi nào phía bà T, Nguyễn Trung T , bà Nguyễn ThịN làm thủ tục chuyển nhượng mang tên bàC và giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bàC sẽ giao đ ủ tiền. Đến ngày 28/10/2008, bàT cùng Nguyễn Trung T , bà Nguyễn ThịN biết bàC đang cần chỗ đậu xe nên thương lượng với bàC để ứng thêm s ố tiền chuyển nhượng đất là 425.000.000 đồng và bàn giao phần đất trên cho bàC quản lý để cất nhà xe sử dụng. Đồng thời, phía bàT cam kết trong thời hạn tối đa hai tháng sẽ hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho bà C, bàC sẽ trả đủ số tiền còn lại. Do tại thời điểm chuyển nhượng đất bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng đất và công chứng được nên hai bên thống nhất làm hợp đồng đặt cọc và bàC đã ủy quyền cho em ruột làT iết Bích L đến Phòng Công chứng s ố 01 tỉnh Cà Mau để ký hợp đồng đặt cọc, giao số tiền trên cho bà T, tổng số tiền bàC giao cho bàT hai lần là 475.000.000 đồng. Sau khi nhận thêm 425.000.000 đồng, bàT đã bàn giao đất cho bàC xây nhà xe và đưa vào sử dụng được khoảng hai tháng thì phía bàT ứng thêm số tiền 200.000.000 đồng nên bàC không đồng ý bởi vì đã đến thời gian thỏa thuận trong hợp đồng nhưng bàT không ti ến hành làm hồ sơ chuyển nhượng quy ền sử dụng đất cho bàC . Khi bàT đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bàC thì phần đất bàT được cấp giấy chứng nhận quyền

## Page 4

sử dụng đất ít hơn diện tích đất do các bên thỏa thuận ban đầu là 649m2. Diện tích đất bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có 482,28m2 nên bàC không đồng ý và yêu cầu bàT điều chỉnh lại giá chuyển nhượng nhưng bà T không thống nhất. Từ đó, giữa các bên xảy ra tranh chấp, kiện đến Ủy ban nhân dân Phường 1 nên Ủy ban nhân dân Phường 1 ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bàC trong việc cất nhàt rên đất nông nghiệp, cất nhà không xin phép. Quá trình kiện tụng kéo dài đến nay, bàT vẫn chưa thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên bàC chưa giao khoản tiền còn lại cho bà T. Hiện nay bàC cho rằng bàC đang quản lý và sử dụng phần đất để làm nhà xe có diện tích 441,8m2 với giá thỏa thuận là 850.000.000 đồng, bàC sẽ tiếp tục giao trả khoản tiền còn lại cho bà T. Trường hợp bàT không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì bàC cũng đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và yêu cầu bàT trả lại số tiền là 475.000.000 đồng và yêu cầu bàT bồi thường thiệt hại giá trị đất với diện tích được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT theo giá đã được Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam định giá tại thời điểm tháng 11/2018 là 16.344.000đ/m 2 bởi lỗi dẫn đến việc không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn do bàT . BàT vi phạm thời gian thỏa thuận theo giao kết hợp đồng, bàC đã trả tiền chuyển nhượng đất cho bàT trên 50% giá trị của hợp đồng, bàT đã giao đất cho bàC làm nhà xe có kế cận ký giáp ranh. Đối với việc xử phạt vi phạm hành chính là phạt do đất chưa chuyển mục đích chứ không phải xử phạt về việc không thực hiện hợp đồng. BàC không yêu cầu định giá để xác định giá trị nhà xe vì nếu xử hủy hợp đồng chuyển nhượng và buộc bàT bồi thường thiệt hại cho bàC theo yêu cầu của bàC thì bàC tự tháo dỡ nhà xe để trả đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trung T , bà Nguyễn ThịN trình bày:
Ông, bà xác định phần đất chuyển nhượng cho bàC là đất của con ông, bà là bà Nguyễn Thùy T, ông bà không liên quan gì trong phần đất này. Ông, bà chỉ tham gia với tư cách là cha mẹ đứng ra trực tiếp giao dịch giùm, còn về nội dung thỏa thuận chuyển nhượng đất, đặt cọc đúng như chịT trình bày. Ông, bà không có ý kiến gì khác.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan anh Trần Dân Q là người đại diện theo ủy quyền của bà Tiết Bích L trình bày:
Bà L là em bàC nên vào ngày 28/10/2008, bàC nhờ bà L đến Phòng Công chứng số 1 tỉnh Cà Mau ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng phần đất do bàT đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà C, nội dung hợp đồng thống nhất như bàC trình bày. Đồng thời, bà L xác định đất là do bàC mua, tiền đặt cọc là tiền của bàC đưa cho bà giao cho bàT nên bà có cùng ý kiến với bà C, không có yêu cầu gì khác.

## Page 5

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2018/DS-ST ngày 11/12/2018, Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:
Tuyên bố hợp đồng dân sự có đặt cọc vào ngày 28/10/2008 giữa bà Nguyễn Thùy T, ông Nguyễn Trung T , bà Nguyễn ThịN và bà Tiết Bích C được công chứng, chứng thực ngày 29/10/2008 v ề chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất tọa lạc tại đường N, khóm X, phường X, thành phố C, tỉnh Cà Mau có diện tích theo thỏa thuận 646m 2 hiện đã được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn ThuỳT vào ngày 31/12/2008 với diện tích 482,28m2 là vô hiệu.
Bà Nguyễn ThuỳT có trách nhiệm hoàn trả cho bà Tiết Bích C số tiền đặt cọc là 475.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho bà Tiết Bích C số tiền 5.900.000.000 đồng. Tổng hai khoản, bàT phải trả cho bàC là 6.375.000.000 đồng.
Bà Tiết Bích C có trách nhiệm di dời toàn bộ các công trình, kiến trúc xây dựng trên phần đất có diện tích theo đo vẽ thực tế là 441,8m 2 tọa lạc tại đường N, khóm X, phường X1, thành phốC cho bà Nguyễn Thùy T.
Bà Nguyễn ThuỳT có trách nhiệm hoàn trả cho bà Tiết Bích C chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí thẩm định giá là 14.163.000 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 24/12/2018, bà Nguyễn ThuỳT kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm và hủy hợp đồng đặt cọc.
Ngày 26/12/2018, bà Tiết Bích C kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và bà C. Nếu hủy hợp đồng thì buộc bàT chịu tiền phạt cọc và bồi thường thiệt hại trên diện tích đất do bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 482,28m2.
Ngày 10/01/2019, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau kháng nghị bản án sơ thẩm đề nghị Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc và phạt cọc gấp hai lần, buộc bàC dỡ nhà trả đất cho bàT và buộc bàT trả lại cho bàC 950.000.000 đồng.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 84/2019/DS-PT ngày 29/3/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau quyết định:
Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thùy T.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Tiết Bích C.
Không chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 206/2018/DS -ST ngày 11/12/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc vào ngày 28/10/2008 giữa bà Nguyễn ThuỳT , ông Nguyễn Trung T , bà Nguyễn ThịN và bà Tiết Bích C được công chứng, chứng thực ngày 29/10/2008 là vô hiệu.

## Page 6

Bà Nguyễn ThuỳT có trách nhiệm hoàn trả cho bà Tiết Bích C số tiền 475.000.000 đồng.
Bà Nguyễn ThuỳT phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bà Tiết Bích C số tiền là 5.425.184.171 đồng.
Tổng số tiền bàT phải trả cho bàC là 5.900.184.171 đồng.
Bà Tiết Bích C có trách nhiệm di dời toàn bộ các công trình, kiến trúc xây dựng trên phần đất có diện tích theo đo vẽ thực tế là 441,8m 2 tọa lạc tại đường N, khóm X, phường X, thành phố C, trả đất cho bà Nguyễn Thùy T.
Sau khi xét xử phúc thẩm, ngày 10/6/2019 bà Nguyễn ThuỳT có đơn đề nghị xem xét Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.
Tại Quyết định Kháng nghị số 224/KNGĐT-VKS-DS ngày 26/9/2019, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 84/2019/DS-PT ngày 29/3/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2018/DS-ST ngày 11/12/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm lại.
Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1]. Để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 649m 2 đất thuộc thửa 02, tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại đường N, Phường X, thành phố C. Ngày 28/10/2008 giữa bà Nguyễn Thùy T, ông Nguyễn Trung T, bà Nguyễn ThịN và bà Tiết Bích C lập hợp đồng đặt cọc, nhưng ký tên bên nhận chuyển nhượng là bà Tiết Bích L (là em ruột của bà C) với số tiền 425.000.000 đồng; giá thỏa thuận chuy ển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất là 850.000.000 đồng, tuy nhiên trước đó ngày 06/10/2008 bàT đã nhận của bàC số tiền 50.000.000 đồng , tổng cộng bàT đã nhận số tiền 475.000.000 đồng .
Ngoài ra, các bên còn thỏa thuận gia đình bàT sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và Nguyễn Trung T có ghi “… đất tôi bán từ vách Tây Đô qua là 34m ngang, dư hoặc thiếu thương lượng sau”.
[2]. Tạit hời đi ểm các bên thỏa thuận đặt cọc thì bàT chưa đứng tên quyền sử dụng đất, đến ngày 01/12/2008 bàT mới ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trương VănH và bà Võ ThịT với diện tích là 482,8m2 thuộc thửa 143 (thửa cũ 02). Đến ngày 31/12/2008 , bàT được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật . Trong quá trình giải quyết vụ án , bàC cho rằng gia đình bà đã nhận bàn giao đất từ bà T, nhưng bàT không thừa nhận mà cho rằng bàC tự ý đến xây dựng nhà xe trên đất và Ủy ban nhân dân phường 1 có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bàC đã có hành vi cất nhà không giấy phép

## Page 7

xây dựng, xây dựng trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng; đồng thời buộc ngưng thi công, tháo d ỡ bộ phận công trình vip hạm, trả lại hiện trạng ban đầu .
Như vậy, có căn cứ xác định các bên chưa xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà là hợp đồng đặt cọc. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định hợp đồng đặt cọc giữa các bên bị vô hiệu, là có căn cứ.
 [3]. Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu: Tại thời điểm các bên đặt cọc thì diện tích đất chưa thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bà T. BàC biết việc này nhưng vẫn đồng ý đặt cọc tiền. Như vậy, lỗi dẫn đến hợp đồng đặt cọc vô hiệu thuộc cả hai bên. Theo quy định tại điểm a, c, d khoản 1 Mục I Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì không phạt cọc do hai bên cùng có lỗi. Tòa án cấp sơ thẩm, phúc thẩm nhận định lỗi hoàn toàn thuộc về bàT là chưa đánh giá hết các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ và án. Để từ đó, buộc bàT trả lại 475.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại số tiền 5.425.184.171 đồng là không đúng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà T.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 343 và Điều 345 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
1. Chấp nhận Kháng nghị số 224/KNGĐT-VKS-DS ngày 26/9/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 84/2019/DS-PT ngày 29/3/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2018/DS-ST ngày 11/12/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Nguyễn ThuỳT với bị đơn bà Tiết Bích C. Giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau giải quyết sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.
3. Quyết định giám đốc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.

Nơi nhận:
- Chánh án TAND CC tại TP.HCM (để báo cáo);
- VKSNDCC;
- TAND tỉnh Cà Mau;
- TAND tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau;
- Chi cục THADS tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu Phòng LTHS, HS, THS. (NTT).
T/M ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)



Phạm Hồng Phong