Bản án số: 588/2020/DS-PT
ông Trịnh Thúc B khởi kiện Bà Trương Thị Thanh N
Số: 588
Ngày: 09/11/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Trương Thị Thanh N. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 588/2020/DS-PT Ngày: 09 - 11 - 2020 V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất và yêu cầu hủy gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa: Ông Hg Minh Thịnh Các Thẩm phán: Ông Trần Xuân Minh Ông Nguyễn Văn Hùng
- Thư ký phiên tòa: Ông Thái Lê Quỳnh - Thư ký Tòa án Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Trần Ngọc Đảm - Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 376/2020/TLPT- DS ngày 15/7/2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 06/2020/DS-ST ngày 27/4/2020 của Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 857/2020/QĐPT-DS ngày 19 tháng 10 năm 2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Trịnh Thúc B, sinh năm 1953. Vắng mặt
2. Bà Trần Thị H, sinh năm 1958. Vắng mặt Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã Hiệp Phước, huyện NT, tỉnh ĐN.
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Khắc C, sinh năm 1979.
Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh. Có mặt

## Page 2

- Bị đơn:
1. Bà Trương Thị Thanh N, sinh năm 1977. Vắng mặt Địa chỉ: , tỉnh ĐN.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Trường Thị Thanh N:
Ông Nguyễn QA, sinh năm 1973. Có mặt Trú tại: Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Ông Trương Minh T, sinh năm 1970. Vắng mặt
3. Bà Trịnh Thị H, sinh năm 1972. Có mặt Cùng địa chỉ: tỉnh ĐN.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chi cục Thi hành án dân sự huyện NT, tỉnh ĐN. Vắng mặt
2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ĐN.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Thành Đ– Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh ĐN – Chi nhánh Nhơn Trạch. Vắng mặt
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Trương Thị Thanh N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H do ông Lê Khắc C đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:
Ông, bà, bà H và bàN là anh em họ. Trước đây, ông, bà có cho bà H, ông T vay tiền, do bà H, ông T không trả được nợ nên ông, bà đã gửi đơn khởi kiện đến Tòa án. Tại Bản án phúc thẩm số 23/2018/DSPT ngày 30/01/2018, Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN đã tuyên bu ộc bà Trịnh Thị H và ông Trương Minh T có trách nhiệm trả cho ông, bà số tiền 1.920.000.000 đồng. Sau đó, ông bà đã nộp đơn yêu cầu Thi hành án, nhưng ông T, bà H đã chuyển nhượng tài sản để thi hành bản án trên cho bà Trương Thị Thanh N là thửa đất 221, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch với diện tích 242,7m2.
Trước đó, do biết ông T, bà H cố tình dây dưa và bán đất để không phải trả nợ nên ngay sau khi khởi kiện tại Tòa án, ngày 16/7/2017, bà Trần Thị H đã có đơn đề nghị Ủy ban Nhân dân xã Hiệp Phước ngăn chặn giao dịch đối với tài sản của ông T, bà H. Vì vậy, ngày 17/7/2017, Ủy ban Nhân dân xã Hiệp Phước có Tờ trình số 145/TTr-UBND về việc ngăn chặn giao dịch nhưng ngày 21/9/2017, bà Trịnh Thị H, ông Trương Minh T đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 221, t ờ bản đ ồ số 11, xã Hi ệp Ph ước, huy ện NT, tỉnh ĐN , diện tích 242,7m2 cho bà Trương Thị Thanh N. Ngày 07/11/2017, bàN đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687 đối với diện tích đất nêu trên. Việc chuyển nhượng trên lành ằm tẩu tán

## Page 3

3 tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án. Ngày 20/12/2017, ông T, bà H và bàN đã thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất trên tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam để vay tiền.
Nay ông bà khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/9/2017, giữa bà Trịnh Thị H, ông Trương Minh T với bà Trương Thị Thanh N đối với diện tích 242,7m 2 thuộc thửa đất 221, tờ bản đồ số 11, xã Hiệp Phước, huy ện NT, tỉnh ĐN ; Hu ỷ giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK 711687 ngày 07/11/2 017 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐN cấp cho bà Trương Thị Thanh N đối với diện tích đất nêu trên.
* Bị đơn ông Trương Minh T, bà Trịnh Thị H trình bày:
Ông (T) đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 242,7 m 2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hi ệp Phước. Ngày 21/9/2017, ông bà đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 242,7 m 2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hi ệp Phước cho b à N (là em ru ột của ông) với giác huyển nhượng 300.000.000 đồng, đến ngày 07/11/2017 bàN được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh ĐN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687 đối với thửa đất nêu trên. Ông bà xác định do là có quanh ệ ruột thịt nên ông bà không yêuc ầu giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất với bàN trong trường hợp bị vô hiệu. Ông bà không đồng ý với khởi kiện của nguyên đơn.
 * Bị đơn bà Trương Thị Thanh N trình bày:
 Ông T là anh ruột của bà, ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 242,7 m 2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hiệp Phước. Ngày 21/9/ 2017, ông T, bà H đã chuy ển như ợng toàn b ộ diện tích đất 242,7 m2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11, xã Hiệp Phước cho bà với giá chuyển nhượng 300.000.000 đồng, đến ngày 07/11/2017, bà (N) được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh ĐN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687. Bà xác định bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với diện tích đất nêu trên là đúng pháp luật.
Sau đó ngày 20/12/2017, bà đã thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất trên tại Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam đ ể vay tiền, mục đích bù đắp chi phí nuôi bò, thời Hn vay 24 tháng, hiện nay bà vẫn trả lãi và gốc.
Do có quan hệ ruột thịt với ông T, bà H nên bà không có yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T, bà H trong trường hợp bị vô hiệu. Bà không đồng ý với khởi kiện của nguyên đơn.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện

## Page 4

4 NT, tỉnh ĐN do ông Lưu Minh Thông Chic ục trư ởng đại diện theo pháp luật trình bày:
Để thi hành Bản án số: 46/2017/DSST ngày 12/9/2017 của Tòa án Nhân dân huyện Nhơn Trạch và Bản án phúc thẩm số: 23/2018/DSPT ngày 30/01/2018 Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN. Ngày 08/3/2018, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện NT, tỉnh ĐN ban hành Quyết định số 72/QĐ-CCTHA cho thi hành hai bản án trên.
Do ông T, bà H không chấp hành nên Chic ục Thi hành á n dân s ự huyện NT, tỉnh ĐN đã xác minh tài sản của ông T, bà H và đư ợc bi ết: bà H và bà Nguyễn Thị Thao có sử dụng diện tích 860,3m 2 thuộc thửa số 515, tờ bản đồ số 11, tọa lạc xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch và ông T, bà H sử dụng diện tích đất diện tích đất 242,7 m 2, tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại xã Hi ệp Phước, huyện Nhơn Trạch đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐN cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CA 7 56898 và CA 756897 ngày 14/7/2015.
Chi cục Thi hành án dân s ự huyện NT, tỉnh ĐN đã ban hành Thông báo s ố 108/TB-CCTHADS ngày 12/3/2018 đ ể ngăn chặn các giao dịch trên. Di ện tích 860,3m2 thuộc thửa s ố 515, t ờ bản đ ồ số 11 tọa lạc tại xã Hi ệp Phước, huy ện Nhơn Trạch cũng đã đư ợc bà H, bà Thao chuy ển như ợng t ừ ngày 10/5/2017, trước khi bà H, bà Thao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 17/5/2018, bàN có đến Chi cục trình bày là: Ngày 21/9/2017, ông T, bà H đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 242,7 m2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11, xã Hi ệp Phư ớc, huy ện Nhơn Trạch cho bàN với giá chuy ển như ợng 300.000.000 đ ồng, đến ngày 07/11/2017 bàN được S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ĐN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687.
Ngày 18/5/2018, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện NT, tỉnh ĐN đã ban hành Thông báo số 199/TB-CCTHADS để giải tỏa việc ngăn chặn các giao dịch trên. Ngày 02/7/2018, Chi cục Thi hành án dân sự huyện NT, tỉnh ĐN nhận được Thông báo thụ lý v ụ án s ố 169/TB-TLVA của Tòa án Nhân dân huyện Nhơn Trạch. Căn cứ vào Điều 48 Luật Thi hành án dân s ự, chi cục đã ban hành Quyết định hoãn thi hành án s ố 09/QĐ-CCTHA ngày 05/7/2018 đ ể chờ kết qu ả giải quyết của Tòa án.
 Chic ục đ ề nghị vắng mặt trong các bu ổi hòa gi ải, làm vi ệc công khai chứng cứ, tham dự phiên tòa.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ĐN do Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh ĐN – Chi nhánh Nhơn Trạch đại diện trình bày:

## Page 5

5 Tháng 10/2017, Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh ĐN - Chi nhánh Nhơn Trạch nhận được hồ sơ xin chuy ển quyền sử dụng đất của ông Trương Minh T và bà Trịnh Thị H chuyển nhượng diện tích đất 242,7 m2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch cho bà Trịnh Thị Thanh N. Ngày 20/10/2017 và ngày 23/10/2017, Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh ĐN - Chi nhánh Nhơn Trạch đã thực hiện quy trình đ ể xác định tính hợp pháp của hồ sơ chuyển như ợng. Ngày 07/11/2017, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐN đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho bà Trương Thị Thanh N đây cũng là diện tích đất đất đang tranh chấp. Căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh ĐN là đúng quy định nên Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh ĐN không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 27/4/2020 của Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN đã quyết định:
- Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 264, 266, 267 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 117, Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 105 Luật đất đai năm 20 13; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12 /2016 qui định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H đối với bà Trịnh Thị H, ông Trương Minh T và bà Trương Thị Thanh N về việch ủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số 11941/20178 quyển số 20/2017-TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687 số vào sổ cấp GCN 11214 ngày 07/11/2017 với diện tích đất 242,7 m 2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hi ệp Phước huyện NT, tỉnh ĐN do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh ĐN cấp cho bà Trương Thị Thanh N.
2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 11941/20178 quyển số 20/2017-TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN do vô hiệu.
3. Hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CK 711687 s ố vào sổ cấp GCN 11214 ngày 07/11/2017 với diện tích đất 242,7 m2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hiệp Phước huyện NT, tỉnh ĐN do Sở Tài nguyên môi trư ờng tỉnh ĐN cấp cho bà Trương Thị Thanh N.

## Page 6

4. Đình chỉ việc một phần khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H đối với bà Trương Thị Thanh N và Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Vi ệt Nam về yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không kháng cáo, ngày 08/5/2020 bị đơn bà Trương Thị Thanh N có đơn kháng cáo với nội dung: đề nghị Tòa án Nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo như nêu trên và cho rằng vào tháng 7 năm 2017, ông Trịnh Thúc B, bà Trần Thị H khởi kiện ông Trương Minh T, bà Trịnh Thị H là về tranh chấp hợp đồng vay tài sản, không liên quan đến tài sản là thửa đất số 221, tờ bản đồ số 11, diện tích 242,7 m2 mà bàN đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bàN nhận chuyển nhượng quyền s ử dụng đất nêu trên t ừ ông T bà H là đúng pháp luật, đã đư ợc thực hi ện xong trư ớc khi có bản án có hi ệu lực pháp lu ật (30/01/2018). Thời điểm ngày 21/9/2017 là ký hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N và ông T, bà H thì bản án sơt hẩm chưa có hi ệu lực pháp lu ật. Ngày 07/11/2017 S ở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Đống Nai đãc ấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN là đúng pháp luật.
- Đại di ện Vi ện kiểm sát Nhân dân Cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu:
Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét x ử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự Về nội dung: Căn c ứ vàoc ác chứng c ứ cót ại h ồ sơ v à lời khaic uảc ác đương sự thì có đủ căn cứ để kết luận việc ông T, bà H chuyển nhượng đất cho bàN vào ngày 21/9/2017 l à hành vit ẩu tán sài sản vì ngày 13/7/2017 b à H và ông B đã có đơn khởi kiện yêu cầu bà Hông T trả 1.920.000.000 đồng, và ngày 17/7/2017 Ủy ban Nhân dân xã Hiệp Phước cót ờ trình số 145/TTr-UBND gửi Phòng Tài nguyên và MôiT huyện Nhơn Trạch, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nhơn Trạch về việc ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất đối với các

## Page 7

7 thửa đất số 90 tờ 02 (Cũ) và thửa 515 tờ 11 (mới). Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa bị đơn bà Trương Thị Thanh N đúng về hình thức, nội dung và được nộp trong Hn luật định, nên kháng cáo của bàN được Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
[2] V ề quanh ệ pháp lu ật tranh chấp: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng quan hệ tranh chấp theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố dụng dân sự.
[3] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 34 và đi ểm a khoản 1 Điều 37 Bộ Luật Tố tụng Dân sự.
[4] Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng tư cách các đương sự theo quy định tại Điều 68 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[5] Xét kháng cáoc ủa bị đơn bà Trương Thị Thanh N, thấy r ằng: Ngày 07/7/2017 ông Trịnh Thúc B, bà Trần Thị H có đơn khởi ki ện đối với ông Trương Minh T, bà Trịnh Thị H về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản, yêu cầu ông T bà H phải trả số tiền 1.920.000.000 đ ồng. Ngày 13/7/2017 Tòa án Nhân dân huyện Nhơn Trạch đã thụ lý vụ án. Quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án Nhân dân huyện Nhơn Trạch thì bà H thừa nhận trong thời kỳ hôn nhân với ông T đã nhiều lần vay tiền của ông B, bà H để cho người khác vay lại hưởng chênh lệch nhằm phục vụ kinh tế gia đình và công nhận hiện còn nợ lại 1.920.000.000 đồng và đồng ý trả khoản n ợ này. Đến ngày 16/7/2017 bà H đã có đơng ửi UBND xã Hiệp Phước xin ngăn chặn giao dịch về quyền sử dụng đất của ông T, bà H để đảm bảo bảo cho vi ệc thi hành án trả khoản nợ trên và ngày 17/7/2017 UBND xã Hi ệp Phước cót ờ trình số 145/TTr-UBND gửi Phòng Tài nguyên và MôiT huyện Nhơn Trạch, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nhơn Trạch về việc ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 90 tờ 02 (Cũ)
và thửa 515 tờ 11 (mới). Như vậy bà H đã thừa nhận rằng có nghĩa vụ trả số tiền 1.920.000.000 đồng cho ông B, bà H.
[6] Đồng thời, Tại bản án dân sự sơ thẩm số 46/2017/DS-ST ngày 12/9/2017 của Tòa án Nhân dân huyện Nhơn Trạch và bản án dân s ự phúc thẩm s ố 23/2018/DS-PT ngày 30/01/2018 của Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN đều tuyên buộc ông T bà H có trách nhiệm trả cho ông B, bà H số tiền 1.920.000.000 đồng. Do

## Page 8

8 đó có đủ cơ sở để kết luận việc ông T bà H lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/9/2019 cho bà Trương Thị Thanh N (là em ruột ông T) đối với thửa đất số 221, tờ bản đồ số 11, diện tích 242,7 m2, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch là giả tạo và vip Hm pháp lu ật nhằm tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho ông B bà H. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất số 11941/20178 quyển s ố 20/2017- TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN giữa ông Trương Minh T, bà Trịnh Thị H với bà Trương Thị Thanh N vô hiệu là có căn cứ, đúng pháp luật.
[7] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 11941/20178 quyển số 20/2017-TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN giữa ông Trương Minh T, bà Trịnh Thị H với bà Trương Thị Thanh N đối với diện tích đất 242,7 m2, thuộc thửa số 221, tờ bản đồ số 11, xã Hi ệp Phước huyện Nhơn Trạch là nhằm mục đích tẩu tán tài sản để trốn trách nghĩa vụ thi hành án trả nợ cho ông B bà H nên việc Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687 ngày 07/11/2017 cho bà Trương Thị Thanh N là không đúng các quy định của pháp lu ật đất đai. Do đó , Tòa án cấp sơ thẩm tuyênh ủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là đúng pháp luật.
[8] Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[9] Do kháng cáo không được chấp nhận nên bàN phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm [10] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát xét xử phúc thẩm đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa bà N, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn c ứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật T ố tụng Dân s ự ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban T vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Căn c ứ Điều Điều 117, Đi ều 123; khoản 2 Đi ều 124 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; Điều 105 Luật đất đai năm 2013;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Trương Thị Thanh N.
Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

## Page 9

9 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H đối với bà Trịnh Thị H, ông Trương Minh T và bà Trương Thị Thanh N về việch ủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số 11941/20178 quyển số 20/2017-TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 711687 s ố vào sổ cấp GCN 11214 ngày 07/11/2017 với diện tích đất 242,7 m 2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hi ệp Phước huyện NT, tỉnh ĐN do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh ĐN cấp cho bà Trương Thị Thanh N.
2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 11941/20178 quyển số 20/2017-TP/CCC/HĐGD lập vào ngày 21/9/2017 tại Phòng công chứng số 4 ĐN do vô hiệu.
3. Hủy giấych ứng nhận quy ền sử dụng đất số CK 711687 s ố vào sổ cấp GCN 11214 ngày 07/11/2017 với diện tích đất 242,7 m2 tại thửa số 221, tờ bản đồ số 11 xã Hiệp Phước huyện NT, tỉnh ĐN do Sở Tài nguyên môi trư ờng tỉnh ĐN cấp cho bà Trương Thị Thanh N.
4. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Thúc B và bà Trần Thị H đối với bà Trương Thị Thanh N và Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Vi ệt Nam về yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
5. Về án phí và chi phí tố tụng khác:
- Ông B bà H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, H trả phần 600.000 đồng tạm ứng án phí sơ thẩm cho ông B, bà H đã nộp theo biên lai thu s ố 003829 ngày 12/6/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Nhơn Trạch và theo biên lai thu số 0003556 ngày 0710/2019 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh ĐN. Bà H, ông T phải chịu 300.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm, bàN phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 - Ông B, bà H tự nguyện chịu 3.570.000 đồng chi phí thẩm định giá, đo đạc và xem xét, thẩm định tại chỗ (đã nộp xong).
- Bà Trương Thị Thanh N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, khấu trừ số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bàN đã nộp theo biên lai số 0003834 ngày 15/5/2020 của Cục Thi hành án Dân sự tỉnh ĐN.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án ./.

## Page 10

Nơi nhận:
- Tòa án Nhân dân tối cao;
- VKS Nhân dân Cấp cao tại Tp.HCM ;
- Tòa án Nhân dân tỉnh ĐN;
- Viện kiểm sát Nhân dân tỉnh ĐN;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh ĐN;
- Các đương sự;
- Lưu VP, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Hg Minh Thịnh