Bản án số: 231/2020/DS-PT
Trần Thanh T - Nguyễn Văn S
Số: 231
Ngày: 26/11/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: anh S kháng cáo

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 231/2020/DS-PT Ngày: 26-11-2020 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thúy Hằng.
Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Tâm Bà Phan Thị Mai Dung.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Tuyết Minh, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Minh Tâm, Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 181/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số: 30/2020/DS-ST ngày 17 tháng 8 năm 2020, của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 253/2020/QĐ-PT ngày 26 tháng 10 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Trần Thanh T , sinh năm 1983; cư trút ại số 1/2, hẻm 29, đường T, Khu phố A, Phường B, thành phố T, tỉnh T.
- Bị đơn: Anh Nguyễn Văn S , sinh năm 1978; cư trút ại ấp G, xã Ninh Đ , huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
- Người kháng cáo: Anh Nguyễn Văn S là bị đơn.
Anh T, anh S có mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 25/02/2020 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn anh Trần Thanh T trình bày:
Anh có cho anh S mượn tiền nhiều lần với tổng số tiền 60.000.000 đ ồng, không lập giấy nợ, thỏa thuận tiền lãi là 9.000 đ ồng/1.000.000 đồng tiền vay/01 ngày, anh S không có trả lãi.

## Page 2

Ngày 30/11/2019, anh nhận chuyển nhượng của anh S 01 phần đất diện tích ngang 09m x dài 30m tọa lạc ấp G, xã N, huyện C, tỉnh Tây Ninh với số tiền 250.000.000 đồng, anh S nhận tiền vàt ự nguyện viết giấy nhận tiền cọc, thỏa thuận trong thời hạn 01 tháng sẽ sang tên quyền sử dụng đất cho anh.
Anh có đưa cho anh S 190.000.000 đồng, cộng với 60.000.000 đồng tiền mượn nên anh S làm giấy chồng cọc là 250.000.000 đ ồng. Việc đặt cọc này để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lúc anh S làm giấy chồng cọc chỉ có anh, anh S và anh Trần Nhật Thanh, không có ai khác.
Anh không ép buộc anh S viết giấy chồng cọc, anh S làm giấy là do tự nguyện.
Lúc nhận chuyển nhượng anh biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thế chấp tại ngân hàng đ ể đảm bảo khoản tiền vay 100.000.000 đồng, anh đưa tiền để anh S trả tiền vay và lấy giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất về để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng anh S không thực hiện.
Anh yêu cầu anh S trả cho anh số tiền đặt cọc là 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng, không yêuc ầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất ngang 09m, dài 30m thửa đất số 64 tờ bản đồ số 51 tại ấp Gò Nổi, xã Ninh Đi ền, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh do anh S đứng tên quyền sử dụng đất. Anh không yêu cầu phạt cọc, không yêu cầu tính lãi và không yêu cầu gì khác.
Bị đơn anh Nguyễn Văn S trình bày:
Anh có mư ợn tiền của anh T 04 lần với tổng số tiền 140.000.000 đ ồng, ngày tổng kết tiền nợ ngày 05/11/2019, với lãi su ất cứ 1.000.000 đồng tiền nợ thì lãi su ất 15.000 đ ồng/ngày, c ứ 10 ngày thì đóng lãim ột l ần, lãi su ất này không ghi trong giấy nợ, giấy nợ này anh còn giữ, anh vay trong một tháng.
Ngày 26/11/2019, anh T qua nhà nhưng anh không có tiền đóng lãi, anh T tính anh n ợ anh T lên 170.000.000 đồng cả gốc và lãi, anh năn n ỉ 01 tháng sau bán đất tr ả, trong tháng đó anh chưa bán đư ợc đ ất, 04 ngày sau l à ngày 30/11/2019, anh T qua nhà đi cùng 04 người, anh T chỉ cho anh thiếu một tháng và tính n ợ cả gốc và lãi là 250.000.000 đồng và bu ộc anh làm gi ấy tay bán đất ngang 09m, dài 30 m tọa lạc ấp Gò Nổi, xã Ninh Đi ền, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Anh không làm thì anh T sẽ cho người xử lý anh. Phần đất này giá trị cao hơn, anh T cho rằng giấy này làm tạm thời, anh có tiền trả cho anh T thì anh T sẽ trả giấy tay lại cho anh. Chỉ có người nhà biết việc anh Tép buộc anh làm giấy chồng cọc, anh không báo Công an và chính quyền địa phương do anh nghĩ sau này anh chuyển nhượng đất trả.
Lúc mua anh T biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam– Phòng giao dịch Thành Long chi nhánh Châu Thành đ ể đảm bảo khoản nợ anh vay 100.000.000 (một trăm triệu) đồng vào tháng 6/2019.
Đến tháng 01/2020 (âm l ịch), anh có xin anh T trả số tiền 170.000.000 đồng và lấy lại giấy chồng cọc, anh đưa cho anh T 80.000.000 đồng nhưng anh

## Page 3

T không đồng ý, anh T khởi kiện anh tại Tòa án.
Anh thống nhất với anh T không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất ngang 09m, dài 30m thửa đất số 64 tờ bản đồ số 51 tọa lạc ấp Gò Nổi, xã Ninh Đi ền, huyện Châu Thành , tỉnh Tây Ninh do anh đứng tên s ử dụng đ ất. Anh chỉ đồng ý trả anh T số tiền 170.000.000 (m ột trăm bảy mươi triệu) đồng.
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số: 30/2020/DS-ST ngày 17 tháng 8 năm 2020, của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:
Căn cứ Điều 328 của Bộ luật Dân sự, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án;
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Trần Thanh T đối với anh Nguyễn Văn S.
- Buộc anh Nguyễn Văn S có nghĩa vụ trả cho anh Trần Thanh T số tiền đặt cọc là 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng. Ghi nhận anh Trần Thanh T không yêu cầu phạt cọc và không yêu cầu tính lãi.
 Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền, nghĩa vụ thi hành án và quy ền kháng cáoc ủa các đương s ự theo quy định của pháp luật.
Ngày 28 tháng 8 năm 2020, anh S có đơn kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết sửa bản án sơ th ẩm, anh chỉ đồng ý trả cho anh T số tiền 170.000.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Anh T vẫn giữ yêu cầu khởi kiện, yêu cầu anh S trả lại số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng).
- Anh S đồng ý trả cho anh T số tiền 250.000.000 đ ồng, ngày 12/11/2020 anh đã trả cho anh T được 100.000.000 đồng, còn lại số tiền 150.000.000 đồng.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa k ể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Việc chấp hành pháp lu ật của người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định pháp luật.

## Page 4

Về nội dung: Tại phiên tòa các đương s ự đã thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án, việc thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên tòa, các đương sự thống nhất thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án như sau:
Anh S đồng ý trả cho anh T số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng, anh S đã trả 100.000.000 đồng, anh S còn phải trả cho anh T số tiền 150.000.000 đồng.
[2] Xét th ấy, sự thỏa thuận của các đương s ự là hoàn toàn t ự nguyện, nội dung thỏa thuận không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự và sửa bản án sơ thẩm.
[3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Anh S phải chịu 12.500.000 đồng (mười hai triệu năm trăm nghìn đồng).
[4] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Anh S phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).
[5] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét x ử xét thấy đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh là có căn cứ; sửa bản án sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn c ứ vào Điều 300 của B ộ luật T ố tụng dân s ự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án;
- Sửa Bản án Dân sự sơ thẩm số: 30/2020/DS-ST ngày 17 tháng 8 năm 2020, của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:
2.1. Anh Nguyễn Văn S có nghĩa vụ trả cho anh Trần Thanh T số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng, ghinh ận anh S đã trả 100.000.000 đồng, anh S còn phải trả cho anh T số tiền 150.000.000 (một trăm năm mươi triệu) đồng.
Ghi nhận sự tự nguyện của anh T không yêu cầu tính lãi.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự.
2.2. Án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 5

- Anh Nguyễn Văn S phải chịu 12.500.000 (mười hai triệu năm trăm nghìn)
đồng.
- Anh Trần Thanh T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu số 0006814 ngày 03/3/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn Văn S phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp 300.000 đồng, theo Biên lai thu số: 0007465, ngày 28/8/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND. TTN;
- Phòng KTNV.TAT;
- TAND H.Châu Thành;
- CCTHADS H.Châu Thành;
- Những ngư ời tham giat ố tụng;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu tập án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)



Dương Thúy Hằng