Bản án số: 79/2020/DS-PT
Nguyên đơn Chiêm Thị Mỹ L, Phạm Văn D; bị đơn Lê Minh H
Số: 79
Ngày: 23/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Bản án số: 79/2020/DS-PT Ngày 23 tháng 6 năm 2020 V/v: tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Hiếu Các thẩm phán: Ông Trịnh Hoàng Anh Ông Cao Xuân Long
- Thư ký phiên tòa: ông Khuất Cao Hoàng – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu : Ông Thái Quốc Bảo – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 23 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 75/2020/TLPT-DS ngày 09-3-2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 31-12-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 39/2020/QĐPT-DS ngày 04-5-2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Chiêm Thị Mỹ L, sinh năm: 1964 (vắng mặt) và ông Phạm Văn D, sinh năm: 1963 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ô4, khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ông Phạm Văn Dủy quyền tham gia tố tụng cho bà Chiêm Thị Mỹ L theo giấy ủy quyền ngày 18/12/2019.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Lê Minh H, sinh năm: 1972 (có mặt).
Địa chỉ: Số 27/2 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2.2. Bà Hồ Thị X, sinh năm: 1959 (có mặt).
Địa chỉ: Số 29/23 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà X: luật sư Trương Thị Thanh T – Công ty luật TNHH một thành viên T thuộc đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

## Page 2

2.3. Bà Hồ Thị M, sinh năm: 1971 (có mặt).
Địa chỉ: Số 29 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1966 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 29 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3.2. Bà Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1995 (vắng mặt).
3.3. Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1999 (vắng mặt).
3.4. Ông Nguyễn Văn Lam T, sinh năm 2001 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 29 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3.5. Bà Phan Thị Mỹ L1, sinh năm: 1971 (vắng mặt).
Địa chỉ: Tổ 31 Ô3 khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
5. Người kháng cáo: các bị đơn bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 07/3/2017 và trong quá trình tố tụng tại Tòa án nguyên đơn bà Chiêm Thị Mỹ L và ông Phạm Văn D trình bày:
Ngày 29/7/2010, bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D nhận chuy ển nhượng của bà Phan Thị Mỹ L1 diện tích đất 523,7m2 thuộc thửa số 316 tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với giá 125.000.000 đồng, bà L đã giao tiền cho bà L1 đầy đủ có giấy nhận tiền. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng số 2 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngày 31/10/2014, ông D , bà L được Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuch ỉnh lýt rang VI sang tên theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất AP 493916 ngày 12/10/2009. Khi nhận chuyển nguyên đơn biết bà Hồ Thị M, ông Lê Minh H và bà Hồ Thị X ở trên đất nên đã nhiều lần yêu cầu các hộ di dời để trả lại phần đất mà nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng của bà L1 nhưng các hộ không đồng ý. Tại phiên tòa, nguyên đơn đồng ý cho bà M, ông H sử dụng phần đất theo hi ện trạng đang s ử dụng cụ thể bà Hồ ThịM được sử dụng diện tích 157,8 m2, ông Lê Minh H được sử dụng diện tích 121,3m2. Đối với phần đất bà X đang s ử dụng nguyên đơn chỉ đồng ý cho bà X sử dụng phần di ện tích 106,9m2, phần diện tích đất còn lại là 137,7m 2 bà X đang sử dụng đề nghị trả cho nguyên đơn (diện tích đất nêu trên thuộc thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L , huy ện L , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo sơ đ ồ vị trí thửa đất ngày 17/10/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) . Bà M, ông H , bà X mỗi ngư ời có trách nhi ệm thanh toán cho nguyên đơn 50.000.000 đồng.
Bị đơn bà Hồ ThịM trình bày: Bà Hồ ThịM là em chồng bà Phan Thị Mỹ L1. Nguồn gốc diện tích đất 523,7m2 thửa đất số 26662.20.316, tờ bản đồ số 20

## Page 3

thị trấn L, huyện L là do cha mẹ là ông Hồ Văn R (mất năm 1984) và bà Lương ThịP (mất năm 1999) khai phá. Cha mẹ chết để lại phần đất trên cho ông H ồ Văn N. Năm 1988, ông N kết hôn với bà Phan Thị Mỹ L1. Năm 1999, ông N chết, trước khi ông N chết có hứa cho bàM toàn bộ diện tích đất trên. Sau khi ông N mất, ngày 27/02/2001 bà L1 làm gi ấy viết tay cho đất bàM diện tích 500m2 có tứ cận phía Đông giáp đường số 3, phía Tây giáp đất ông H, phía Nam giáp đường ống dẫn khí, phía Bắc giáp đất bà L1. Giấy cho đất có chữ ký của bà L1, người nhận đất bà M, người làm chứng ông M, S, O. Ngày 25/7/2002, bàM chuyển như ợng cho bà H ồ Thị X diện tích 160m2 (ngang 8 dài 20) với giá 42.000.000 đồng, bàM đãnh ận ti ền đầy đ ủ. Cũng năm 2002, bàM chuyển nhượng cho ông H diện tích 107,5m2 (ngang 4,5m dài 25m) với giá 25 chỉ vàng 24K bàM đã nhận vàng đầy đủ, có lập giấy mua bán vi ết tay năm 2002 nhưng đến năm 2006, bà L1 lập giấy sang nhượng với ông H thì bỏ giấy mua bán năm 2002 gi ữa bàM và ông H. Đến năm 2009, bà L1 được cấp giấych ứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thông báo cho bàM biết. BàM ở trên đất tranh chấp từ năm 1998 với vợ chồng ông N đến năm 2001 làm nhà ra ở riêng. Hiện nay bàM cùng chồng là Nguy ễn Văn T và các con là Nguyễn Thị NgọcH , Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Văn Lam T đang ở và sử dụng diện tích theo sơ đồ ngày 17/10/2019 là 157,8 m2. BàM không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đất này bà L1 đã cho bàM mà lại chuyển nhượng cho nguyên đơn là không đúng. Ngày 15/11/2019, bàM có đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa án công nhận cho bàM được quyền sử dụng 157,8 m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại phiên tòa ngày 25/12/2019, bà M đồng ý thanh toán cho của nguyên đơn 50.000.000 đồng và đ ề nghị nguyên đơn để cho bàM được sử dụng diện tích 157,8m 2 thuộc thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L , huy ện L , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu . Tại phiên toàn gày 31/12/2019, b à M thay đổi ý ki ến, không đồng ý với yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn và đề nghị Tòa án công nhận cho bàM được quyền sử dụng 157,8 m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bị đơn ông Lê Minh H trình bày: Năm 2002, ông H nhận chuyển nhượng của bà Hồ ThịM diện tích khoảng 107,5m2 (ngang 4,5m dài 25m) với giá 25 chỉ vàng 24K, ông H đã giao vàng đầy đủ cho bàM , có lập giấy mua bán vi ết tay năm 2002. Sau đó đến ngày 05/4/2006, bà L1 có lập giấy sang nhượng với ông H thì bỏ giấy mua bán năm 2002 giữa ông H và bàM Giấy sang nhượng có chữ ký của bà L1, ông H và có người làm chứng là bàM , ông P . Ông H xây nhà ở trên đất từ năm 2002. Đến năm 2006, bão làm sập nhà nên đư ợc Ủy ban nhân dân thị trấn L xây cho 1 căn nhà cấp 4 và ở từ đó cho đến nay. Ông H hiện đang sử dụng diện tích 121,3m2 theo sơ đồ ngày 17/10/2019. Ông H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì đất này ông mua của bàM và giao tiền đầy đủ, bà L1 đã làm giấy sang nhượng cho ông H mà còn bán lại cho bà L, ông D, biết trên đất có mấy gia đình đang ở nhưng không tìm hiểu mà vẫn mua là không đúng. Ngày 15/11/2019, ông H có đơn yêuc ầu phản tố, yêu cầu Tòa án công

## Page 4

nhận cho ông H được quyền sử dụng diện tích 121,3m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại phiên tòa ngày 25/12/2019, ông H đồng ý thanh toán cho nguyên đơn 50.000.000 đồng và đề nghị nguyên đơn để cho ông H được sử dụng diện tích 121,3m2 thuộc thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L , huy ện L , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại phiên tòa ngày 31/12/2019, ông H thay đổi ý ki ến, không đồng ý với yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn và đ ề nghị Tòa án công nhận cho ông H được quyền sử dụng diện tích 121,3m2 thuộc thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bị đơn bà Hồ Thị X trình bày: Bà X là chị chồng bà Phan Thị Mỹ L1. Bà X đồng ý với ý kiến bàM về nguồn gốc đất tranh chấp. Khi ông Hồ Văn N còn sống có hứa cho bàM diện tích 500m2. Sau khi ông N mất, năm 2001 bà L1 làm giấy viết tay cho bàM 500m2 đất. Ngày 25/7/2002, bàM bán cho cho bà X diện tích 160m2 (ngang 8 dài 20), phía đông giáp đất bà L1, phía tây giáp đất bà M, bắc giáp đất bà L1, nam giáp đường ống dẫn khí với giá 42.000.000 đồng đã đưa tiền cho bàM đầy đủ, có lập giấy mua bán vi ết tay. Đến năm 2013, bà L khởi kiện bà X và các hộ ở trên đất tại Ủy ban nhân dân thị trấn L thì bà X mới biết đất này bà L1 đã bán cho bà L, ông D. Bà X sử dụng diện tích 244,6m2 (theo sơ đồ ngày 17/10/2019) dùng vào vi ệc buôn bán, trên đất hiện nay bà X có cất 01 căn nhàc ấp 4 có di ện tích kho ảng 13,3m2 làm nơi đ ể bàn ghế bán quán và 01 quán bán hàng xây dựng bằng tre, mái lá bán nước 01 nhà v ệ sinh. Bà X không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì đất đã muac ủa bà M, đã giao tiền đầy đủ và sử dụng đất từ năm 2002 đến nay. Ngày 15/11/2019, bà X có đơn yêuc ầu phản t ố, yêuc ầu Tòa án công nhận đư ợc quy ền sử dụng di ện tích 244,6m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tai phiên tòa, bà X giữ nguyên yêu cầu phản tố.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phan Thị Mỹ L1 trình bày: Bà L1 là vợ của ông Hồ Văn N (ông N là em của bà X và là anh của bà M). Nguồn gốc diện tích đất 523,7m2 thửa đất số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L do cha mẹ chồng bà L1 là Hồ Văn R và Lương ThịP cho vợ chồng bà L1. Năm 1999, ông N chết, trước khi ông N chết có hứa cho bàM phần đất trên. Ngày 27/02/2001, bà L1 làm giấy cho đất bà M. Năm 2007, bà L1 làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2009, bà L1 được Ủy ban nhân huy ện L cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số AP 493916 ngày 12/10/2009 nhưng không báo cho bàM biết vì lúc đó mâu thuẫn với gia đình chồng. Bà L1 không biết việc bàM bán cho ông H cụ thể thế nào, chỉ biết bàM và ông H nhờ ký giấy sang nhượng trên nên ký, bà L1 không nhận tiền của bà M, ông H và cũng không biết việc bàM bán đất cho bà
X. Bà L1 không chuyển nhượng cho bà L, ông D diện tích đất trên. Năm 2010, bà L1 vay của bà L 250.000.000 đồng và đưa cho bà L 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có quy ền sử dụng đất trên, lãi su ất 5%/tháng, không làm giấy tờ vay, đã nhận đủ 250.000.000 đồng tại nhà bà Loan và đóng được tiền lãi

## Page 5

được 1 tháng . Bà L1 không cóch ứng cứ gì về việc vay mư ợn, toàn b ộ giấy tờ vay bà L giữ. Khi vay bà Lyêu cầu bà L1 đến Văn phòng công chứng số 2, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký hợp đồng chuyển nhượng do không hiểu biết và tin tưởng bà L nên bà L1 ký vào hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 29/7/2010. Bà L1 đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
2. Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị NgọcH trình bày: Ông T là chồng bà M, bà H là con của bà M, hiện nay đang ở trên đất tranh chấp, những vấn đề liên quan đến vụ án bàM toàn quyền quyết định.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 31-12-2019 của Tòa án nhân dân huyện L , tỉnh B à Rịa Vũng Tàu; Căn c ứ vào Khoản 9 Điều 2 6;
điểm a Khoản 1 Điều 35; điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 147, 228 và Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 410, 424, 697, 698 và 699 của Bộ luật dân sự 2005; các điều 99, 100, 188 và 203 của Luật Đất đai 2013; Điều 5 và Điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Minh H, bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X.
- Bà Chiêm Thị Mỹ L và ông Phạm Văn D, ông Lê Minh H, bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X được sử dụng diện tích 523,7m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L , huy ện L , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu , c ụ thể: Bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D được sử dụng 137,7 m2; bà Hồ Thi X được sử dụng 106,9m2; bà Hồ ThịM được sử dụng 157,8 m2; ông Lê Minh H được sử dụng 121,3m2.
Các đương sự có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định. (Vị trí, diện tích các lô đất theo sơ đồ vị trí thửa đất ngày 17/10/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kèm theo bản án).
- Ông Lê Minh H có trách nhiệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
- Bà Hồ ThịM có trách nhi ệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
- Bà Hồ Thị X có trách nhi ệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
- Bà Hồ Thị X có trách nhi ệm tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc trên phần diện tich đất 137,7m2 thuộc một phần thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để giao quyền sử dụng đất cho Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành thì hàng tháng bên phải thi hành án còn

## Page 6

phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất qu y định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí đo v ẽ định giá, án phí và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 15,16-01-2020 các bị đơn bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X có đơn kháng cáo: Kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 31-12-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét x ử sửa án sơ thẩm theo hư ớng không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; các bị đơn bà M, bà X vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Các bên đương s ự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.
Ý kiến của luật sư: đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm;
bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; công nhận quyền sử dụng đất cho bà Hồ Thị X 244,6m2 theo sơ đ ồ vị trí thửa đất ngày 17/10/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền.
Kiểm sát viên phát biểu ý ki ến: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, thành viên Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà M, bà X;
áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h ồ sơ v ụ án, được thẩm trat ại phiên tòa, căn c ứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của luật sư, kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa các bị đơn bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X trong hạn luật định và đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự, nênH ội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại bản án dân s ự sơ thẩm s ố 39/2019/DS-ST ngày 31-12-2019 của Tòa án nhân dân huyện L , tỉnh B à Rịa Vũng Tàu theo trình tự phúc thẩm.
[2] Sự vắng mặt của các đương s ự tại phiên tòa hôm nay, Tòa án đãt ống đạt quyết định đưa vụ án ra xét xử và giấy triệu tập hợp lệ, sự vắng mặt của các đương sự không ảnh hưởng tới việc xét xử vụ án.
[3] V ề thẩm quy ền gi ải quy ết vụ án: nguyên đơn ông Phạm Văn D , b à Chiêm Thị Mỹ L khởi kiện các ông bà Hồ Thị M, Hồ Thị X, Lê Minh H , về việc tranh chấp quyền sử dụng đất tọa lạc tại huyện L; Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân huy ện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm là đúng thẩm quyền.

## Page 7

 [4] Xét nội dung đơn kháng cáo của các bị đơn bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét x ử: sửa án sơ thẩm theo hư ớng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Căn cứ vào các tài liệu có trong vụ án thấy rằng:
[4.1] Nguồn gốc diện tích đất 523,7m2 thửa số 317 (cũ 29) tờ bản đồ 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do ông H ồ Văn R và bà Lương ThịP (cha mẹ ruột của ông Hồ Văn O, ông Hồ Văn T, ông Hồ Văn X, bà Hồ Thị Đ, bà Hồ Thị X, ông Hồ Văn N, bà Hồ Thị M) khai phá, canh tác năm 1970 đến năm 1983 ông R chết, để lại phần diện tích đất trên cho ông H ồ Văn N (chồng bà Phan Thị Mỹ L1) sử dụng; năm 1999 ông N chết, các đồng thừa kế của ông Hồ Văn R, bà Lương ThịP gồm các ngư ời con nêu trên thống nhất giao phần đất trên cho bà Phan Thị Mỹ L1 được thể hiện tại các văn bản như biên bản ngày 30-5-2001 của Ủy ban nhân dân thị trấn , huyện L; biên bản làm việc ngày 27-8- 2004 của Thanh tra huyện L, quyết định 3508/QĐ-UB ngày 01-10-2004 của Ủy ban nhân dân huy ện L; trên cơ s ở đó ngày 28-4-2009 bà Ly đư ợc Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 916574 với diện tích 8.224,3m2; ngày 24-9-2009 bà L1 tách ra thành nhiều thửa, trong đó có thửa 316 di ện tích 523,7m 2 được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AP 493916; ngày 29-7-2010 bà L1 chuyển nhượng toàn bộ thửa 316 cho bà Chiêm Thị Mỹ L được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý biến động sang tên. Như v ậy, bà L1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuy ển nhượng thửa đất số 316 là đúng quy định pháp luật. Bà L1 cho rằng việc chuyển nhượng đất giữa bà L1 và bà L xuất phát từ quan hệ cho vay mượn, tuy nhiên bà L1 không có chứng từ, tài liệu nào để chứng minh cũng như không tranh chấp gì với bà L về việc chuyển nhượng đất trên.
4.2 Đối với bàM cho rằng ngày 27-02-2001 bà L1 đã viết giấy tặng cho diện tích đất trên cho bàM , tuyn hiên sau đó bàM , bà X cùng các anh chị em thống nhất giao phần đất trên cho bà L1 thể hiện tại biên bản ngày 30 -5-2001 của Ủy ban nhân dân thị trấn L và biên bản làm việc ngày 27-8-2004 của Thanh tra huyện L, căn cứ vào đó bà L1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy giấy tặng cho ngày 27-02-2001 giữa bà L1 và bàM không có giá trị, do đó Tòa án cấp sơ thẩm xác định giấy tặng cho trên là vô hi ệu, không ai yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu nên không xem xét và xác định 157,8m2 đất thuộc quyền sử dụng của bà L là có căn cứ; tuy nhiên bà L đồng ý cho bàM sử dụng 157,8m2 đất trên và thanh toán lại cho bà L số tiền 50.000.000đ là rất thấp so với giá trị đất do Hội đồng định giá đã tính, vi ệc này hoàn toàn có lợi cho bà M, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận 157,8m2 cho bàM và buộc bàM thanh toán cho bà L 50.000.000đ là có căn cứ.
4.3 Đối với bà X cho rằng nguồn gốc diện tích đất tranh chấp 244,6m2 là do bà X nhận chuyển nhượng của bàM vào ngày 25-7-2002. Như đã phân tích ở trên quyền sử dụng đất 244,6m2 không thuộc quyền sử dụng của bà M, nên bàM chuyển nhượng cho bà X là không đúng quy định của pháp luật, mặt khác ngày 30-5-2001 bà X đã thống nhất giao phần đất trên cho bà L1 , như vậy bà X biết rất rõ quyền sử dụng đất trên không phải của bà M. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định giấy bán đất ngày 25-7-2002 là vô hi ệu, không ai yêuc ầu giải quyết

## Page 8

hậu quả của giao dịch dân s ự vô hiệu nên không xem xét và xác định 244,6m2 đất thuộc quyền sử dụng của bà L là có căn cứ; tuy nhiên bà L đồng ý cho bà X sử dụng 106,9m2 đất; bà X phải cho bà L 137,7m2 đất còn lại và thanh toán giá trị 106,9m2 đất cho bà L số tiền 50.000.000đ, việc này hoàn toàn có lợi cho bà X, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận 106,9m2 cho bà X và buộc bà X trả lại cho bà L diện tích đất 137,7m2 và số tiền 50.000.000đ là có căn cứ.
Như vậy kháng cáo của bà M, bà X là không có căn cứ.
[5] Các quyết định khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Từ những nhận định trên không chấp nhận kháng cáo của bà M, bà X; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Án phí dân sự phúc thẩm: Bà M, bà X mỗi người phải chịu 300.000đ; tuy nhiên do bà X trên 60 tuổi thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận kháng cáo của bà Hồ ThịM và bà Hồ Thị X.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 31-12-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26; điểm a Khoản 1 Điều 35; điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân s ự; các điều 410, 424, 697, 698 và 699 của Bộ luật dân s ự 2005; các điều 99, 100, 188 và 203 của Luật Đất đai 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D đối với bà Hồ Thị Mười, bà Hồ Thị X, ông Lê Minh H.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Minh H, bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X.
- Bà Chiêm Thị Mỹ L và ông Phạm Văn D, ông Lê Minh H, bà Hồ Thị M, bà Hồ Thị X được sử dụng diện tích 523,7m2 thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L , huy ện L , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu , c ụ thể: Bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D được sử dụng 137,7 m2; bà Hồ Thị X đươc sử dụng 106,9m2; bà Hồ ThịM được sử dụng 157,8 m2; ông Lê Minh H được sử dụng 121,3m2.
- Buộc bà Hồ Thị X giao 137,7m2 đất cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D và tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc trên phần diện tich đất 137,7m2 thuộc một phần thửa số 316, tờ bản đồ số 20 thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để giao quyền sử dụng đất cho Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D.
Các đương s ự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền đ ể chỉnh lý, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh. (Vị trí, diện tích các lô đất theo sơ đồ vị trí thửa đất ngày 17/10/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kèm theo bản án).

## Page 9

- Ông Lê Minh H có trách nhiệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
- Bà Hồ ThịM có trách nhi ệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
- Bà Hồ Thị X có trách nhi ệm thanh toán cho bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành.
4. Về chi phí đo vẽ, thẩm định, định giá: 4.500.000đ (bốn triệu, năm trăm ngàn đồng), nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ, đã nộp xong.
5. Án phí dân sự:
5.1 Án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Lê Minh H phải nộp 2.500.000 (hai tri ệu, năm trăm ngàn đ ồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 2.500.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0002149 ngày 2 9/11/2019 của ChiC ục Thi hành án dân sự huyện L, ông H đã nộp đủ.
- Bà Hồ ThịM phải nộp 2.500.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.000.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002150 ngày 29/11/2019 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện L; bàM được hoàn trả lại số tiền chênh lệch là 500.000 (năm trăm ngàn) đồng.
- Bà Hồ Thị X được miễn toàn bộ tiền án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí.
- Bà Chiêm Thị Mỹ L, ông Phạm Văn D được hoàn lại 12.000.000 (mười hai triệu) đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thut ạm ứng án phí số 0009629 ngày 17/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
5.2 Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Hồ ThịM phải nộp 300.000đ (ba trăm ngàn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) đãn ộp theo biên lai thut ạm ứng án phí s ố TU/2019/0003735 ngày 15-01-2020 của Chic ục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Bà Hồ ThịM đã nộp xong.
- Bà Hồ Thị X được miễn toàn bộ tiền án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi
 6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 23- 6-2020).

## Page 10

Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh BR-VT; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND H.L; (đã ký và đóng dấu)
- VKSND H.L;
- Chi cục THADS H.L;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa DS, VP.

 Nguyễn Thành Hiếu

## Page 11

## Page 12

12