Bản án số: 94/2020/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 94
Ngày: 03/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ: Huỳnh Thị Thu Ba BĐ: Huỳnh Thị Y

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG _____________________ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ___________________________ Bản án số: 94/2020/DS-PT Ngày: 03-9-2020 V/v “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Lê Vũ Huy Hoàng.
- Các thẩm phán: Ông Nguyễn Hoàng Thành.
 Ông Nguyễn Văn Toàn.
- Thư ký phiên tòa: ông Huỳnh Tấn Thành - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: ông Sơn Cươl - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 01 và 03 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 61/2020/TLPT-DS ngày 19 tháng 6 năm 2020, về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 100/2020/QĐ-PT ngày 03 tháng 8 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị Thu B, sinh năm 1964. Địa chỉ: số 5, ấp G, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Sóc Trăng; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Thanh D, sinh năm 1965. Địa chỉ: s ố 1, Qu ốc lộ 1, khóm 3, phư ờng 10, thành phố T, tỉnh Sóc Trăng (Theo giấy ủy quyền ngày 16/7/2018); (có mặt).
- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y), sinh năm 1968. Địa chỉ: số nhà 6, ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1969.
Địa chỉ: số 3 Q, khóm 1, phường 6, thành phố T, tỉnh Sóc Trăng (Theo giấy ủy quyền ngày 07/5/2019); (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Ông Lê Thanh D, sinh năm 1964. Địa chỉ: số 5, ấp G, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Sóc Trăng; (có mặt).
2. Ông Tất Khải B. Địa chỉ: số nhà 6, ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng ;
(vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của người liên quan B ộ: Ông Nguyễn Văn N , sinh năm 1969. Địa chỉ: s ố 3 Q, khóm 1, phư ờng 6, thành phố T, tỉnh Sóc Trăng (Theo giấy ủy quyền ngày 07/5/2019); (có mặt).
- Người làm chứng:
1. Bà Huỳnh Thị V, sinh năm 1955; địa chỉ: ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng; (có mặt).
2. Bà Huỳnh Thị Ánh Vi, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng; (có mặt).
3. Ông Huỳnh Văn Q, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp Đ, xã V, huyện Đ, tỉnh Sóc Trăng; (vắng mặt).
4. Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 1950; địa chỉ: số 6, đường Đ, khóm 5, phư ờng 4, thành phố T, tỉnh Sóc Trăng. (có mặt).
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Theo đơn khởi kiện ngày 03/9/2018 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 08/12/2018 của bà Huỳnh Thị Thu B, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Phạm Thanh D là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là của ông Huỳnh Văn H. Năm 1992 ông H cho lại bà B và ngày 13/5/1994 bà B được Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 7.400 m 2 thuộc Thửa 431, Tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng do bà Huỳnh Thị Thu B đứng tên. Sau khi ông H cho bà B, bà B canh tác phần đất này từ năm 1992 đến năm 1994 thì cho bà Y mượn lại phần đất này đ ể canh tác vì do đi ều kiện gia đình ở xa, khi nàoc ần thì bà B lấy lại, khi mượn không có giấy tờ, không có thời hạn. Mặt khác, sau khi được Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Hyêu cầu được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì sợ cho rồi bà B sang bán. Đến năm 2009 ông H qua đời, bà Y tìm thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của bà B và bà Y có nói lại với bà B để bà Y mượn để tiện mua phân bón, thu ốc trừ sâu phục vụ canh tác, bà B thấy hợp lý nên đồng ý. Đầu năm 2018, bà Byêu cầu bà Y giao đất và giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà nhưng bà Y không đồng ý.
Trong quá trình giải quyết vụ án bà B vẫn giữ nguyên yêu cầu buộc bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y) phải trả cho bà phần đất có di ện tích đo đạc thực tế là 6.975,5m2, Tờ bản đồ 7, Thửa 431, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng.

## Page 3

Đồng thời, yêu cầu bà Y phải trả cho bà bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 13/5/1994 do bà Huỳnh Thị Thu B đứng tên, thu ộc Thửa 431, T ờ bản đồ 7, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y ) đồng thời l à ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Tất Khải B là ông Nguyễn Văn N trình bày:
Về nguồn gốc phần đất, quá trình sử dụng, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giống như lời trình bàyc ủa nguyên đơn. Sau khi phần đất được Ủy ban nhân dân huy ện P cấp cho bà B thì bà B đã chuyển nhượng lại cho bà Y vào năm 1994 với giá 4,5 chỉ vàng 24K như trả bằng tiền với giá 2.120.000 đ ồng, bà Y giao trực tiếp tại nhà ông H vào năm 1994, lúc đó chỉ có ông H và các người chị trong gia đình biết việc chuyển nhượng gồm bà Huỳnh Thị Ánh Vi ngụ tại ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng; bà Huỳnh Thị V ngụ tại ấp T, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng; ông Huỳnh Văn Q ngụ tại ấp Đ, xã V, huyện Đ, tỉnh Sóc Trăng; bà Huỳnh Thị H ngụ tại số 22/16 đường Bạch Đằng, khóm 5, phư ờng 4, thành phố T, tỉnh Sóc Trăng. Khi chuyển như ợng hai bên không có làm gi ấyt ờ, không có làm biên nhận giaonh ận vàng nhưng có những chứng cứ gián tiếp như: Bà Y đã sử dụng đất từ năm 1994 đến năm 2018 thì mới phát sinh tranh chấp; Bà Y quản lý bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Thửa 431, Tờ bản đồ số 7 cấp vào năm 1994 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp cho bà B đứng tên; có người làm chứng là bà V, bà Vi, bà H và ông Q chứng ki ến; phần đất bà B cho bà Y thuê và o năm 1993 và năm 1994 chính thức chuyển nhượng cho bà Y; năm 2000 ông Q, ông Ng thuê phần đất này với thời hạn 01 năm, bà B biết rõ nhưng không có ý kiến phản đối; năm 2005 ông D là chồng bà B cónh ờ bà Y ủy quyền đối với phần đất do bà Y đứng tên trong giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cấp cho bà Y để vay ti ền ngân hàng nên chỉ có vi ệc bà B đã chuyển nhượng đất cho bà Y nên ông D mới không lấy giấy đất của bà B lại để tự vay; Năm 2007 ông D tiếp tục hỏi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Y đứng tên để vay ngân hàng nhưng bà Y không cho và ông D đã đi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H để vay tiền. Bên cạnh đó, bà B không cung cấp được chứng cứ gì về việc bà cho bà Y mượn phần đất đang tranh chấp.
Qua đo đạc thực tế của Tòa án thì diện tích đất thực tế là 6.975,5m2, Tờ bản đồ số 7, Thửa 431, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng ông thống nhất với diện tích này. Phần đất hiện nay do bà Y đang quản lý, sử dụng và bà Y đang quản lý bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp ngày 13/5/1994 do bà B đứng tên thu ộc Thửa 431, T ờ bản đồ số 7, diện tích 7.400m2, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng, không cóc ầm cố hay thế chấp cho ai và không giao ai quản lý.
Nay bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Tất Khải B không đồng ý với yêu cầu trả cho bà B phần đất có diện tích đo đạc thực tế là 6.975,5m2, Tờ bản đồ số 7, Thửa 431, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng và yêuc ầu bà

## Page 4

Y phải trả cho bà bảng ốc gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố B602603 ngày 13/5/1994 do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp thuộc Thửa 431, tờ bản đồ 7, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh D trình bày:
Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là của ông Huỳnh Văn H, năm 1992 ông H cho lại bà B. Năm 1994, bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 7.400m 2, thuộc Thửa 431, Tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng đã được Ủy ban nhân dân huy ện P cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất. Ông thống nhất với lời trình bày của ông Phạm Thanh D, không có bổ sung hay yêu cầu gì trong v ụ án này. Mặt khác, ông cho rằng vào ngày 20/7/2005 ông có làm giấy ủy quyền cho bà Y với nội dung giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00002, diện tích 7.400m2 do bà Y đứng tên cho bà B được toàn quyền sử dụng; Lý do vì thời điểm năm 2005 bà Y nợ nần nên không thể vay ngân hàng nên mới nhờ bà B đứng tên vay dùm và thế chấp phần đất do bà Y đứng tên. Trong v ụ án này ông không có yêu cầu gì.
Sự việc được Tòa án nhân dân huy ện P, tỉnh Sóc Trăng thụ lý, giải quyết: Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định như sau:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 2 Điều 92; Điều 147;
Điều 158; Đi ều 165; kho ản 1 Đi ều 166; kho ản 1 Đi ều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Lu ật Đất đai năm 2003; Điều 163, Điều 164 của Bộ luật dân s ự năm 2015; khoản 2 Điều 2 6; đi ểm a kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Buộc bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y ) và ông Tất Khải B có trách nhiệm trả cho bà Huỳnh Thị Thu B phần đất có diện tích 6.975,5 m2, thuộc Thửa 431, Tờ bản đồ 07, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 ngày 13/5/1994 do bà Huỳnh Thị Thu B đứng tên có số đo và tứ cận như sau:
- Hướng Đông giáp kênh thủy lợi có số đo 37,3m;
- Hướng Tây giáp phần đất của ông Hồ Văn C và ông Nguyễn Văn D có số đo 25,9 + 16,7m;
- Hướng Nam giáp phần đất của ông Lê Hồng Q có số đo 178,7m;
- Hướng Bắc giáp phần đất của bà Huỳnh Thị Hồng Y có số đo 196,7m.
(Diện tích trên chưa trừ hành lang an toàn thủy lợi và có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo)

## Page 5

2. Buộc bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y ) và ông Tất Khải B có trách nhiệm trả cho bà Huỳnh Thị Thu B bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 ngày 13/5/1994 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp thuộc thửa 431, tờ bản đồ 7, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng do bà Huỳnh Thị Thu B đứng tên.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 25 tháng 5 năm 2020, bị đơn bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y) gửi đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa, ngư ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn khai nhận: Bị đơn đã thuê phần đất tranh chấp từ năm 1993, đến năm 1994 chính thức chuyển nhượng cho bà Y, năm 2000 thì bà Y có cho ông Q và ông Ng thuê lại phần đất này nhưng do đất xấu canh tác thất mùa nên ông Q và ông Ng chỉ thuê 01 năm thì tr ả, bà Bông D biết rõ sự việc này, nhưng không có ý ki ến, vào năm 2005 bà B và ông D gặp khó khăn nên có hỏi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Y để vay tiền ngân hàng và đư ợc bà Y đồng ý nên ông D tự viết gi ấy ủy quyền và đư ợc cơ quan có thẩm quyền xác nhận, nếu như bà B không bán đất cho bà Y thì lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại để vay tiền ngân hàng, mà lại hỏi mượn giấy của bà Y, tiếp tục đến năm 2007 ông D hỏi mượn giấy của bà Y nhưng bà Y không cho và ông D đã mượn giấy chứng nhận của ông H để vay tiền, việc vay tiền cho gia đình bà B, ông D, chứ bà Y ông B1 là giáo viên nếu cần vay ti ền thì vay tín ch ấp. Bà B không cung cấp được chứng cứ gì thể hiện cho bà Y mượn phần đất tranh chấp. Yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm, vì Thửa đất số 431 hiện nay bà B đã được Ủy ban nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng cấp giấy chứng nhận, là chổ chị em thân thích với nhau nên bà B cho bà Y mượn Thửa đất số 431 để canh tác từ năm 1994 cho đến nay, năm 2009 ông H chết nên bà Y có tìm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B, bà B biết sự việc này và đồng ý cho bà Y mượn để tiện việc mua phân bón, thuốc trừ sâu. Nay các con đã lớn nên bà Byêu cầu bà Y trả lại đất và gi ấy chứng nhận để bà B lo cho các con.
Tại phiên tòa, ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông D khai nhận: Giấy ủy quyền của bà Y năm 2005 đúng là do ông vi ết, nhưng thời điểm đó bà Y nợ nần nhiều không vay tiền được nên nhờ ông vay tiền dùm bên ngoài, vợ ông là bà B cũng kêu ông giúp bà Y nên ông đồng ý vi ết gi ấy ủy quy ền sử dụng gi ấych ứng nhận

## Page 6

quyền sử dụng đất của bà Y đứng tên để ông vay tiền, nhưng sau đó mấy ngày không vay tiền được nên có trả lại giấy chứng nhận cho bà Y.
Tại phiên tòa, người làm chứng bà V khai nhận: Bà không có mâu thuẫn với bà B, ông D, bà Y, ông B1. Bà cũng được cha là ông H cho phần đất khác và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận, giấy chứng nhận bàt ự giữ lấy, chứ ông H không có gi ữ giấy của bà, việc chuyển nhượng đất giữa bà B với bà Y thì bà không hay bi ết, cũng như không chứng kiến việc trả vàng hay ti ền việc chuyển nhượng đất, nguồn gốc đất là của ông H cho bà B và đất thì đang do bà Y canh tác.
Tại phiên tòa, ngư ời làm chứng bà Vi khai nhận: Bà không có mâu thu ẫn với bà B, ông D, bà Y, ông B1. Phần đất tranh chấp là của bà B do cha là ông H cho, việc bà B có chuyển nhượng hay trả tiền, vàng chuyển nhượng đất giữa bà B với bà Y thì bà không hay biết, phần đất tranh chấp đang do bà Y, ông B1 canh tác, bà cũng được cha cho phần đất khác, nhưng giấy tờ là do bà tự giữ lấy từ trước đến giờ, chứ ông H không có cất giữ giấy.
Tại phiên tòa, ngư ời làm chứng bà Huỳnh Thị H khai nhận: Bà là anh chị em chú bác ruột và không có mâu thu ẫn với bà B, ông D, bà Y, ông B1. Bà biết sự việc như thế nào thì bà khai nhận đúng như vậy. Phần đất tranh chấp trước đây của chú Tư là ông Huỳnh VănH cho lại bà B và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà B khó khăn nên kêu bán đ ất, thì ông H cho tiền bà Y để mua lại phần đất của bà B, bà có nghe chú Tư nói là Y đã mua lại phần đất nói trên của Huỳnh Thị Thu B vào năm 1994.
Vị đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát bi ểu ý kiến của Viện Kiểm sát về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng, những người tham giat ố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm vàt ại phiên tòa phúc th ẩm. Đồng th ời, phát bi ểu quan đi ểm của Vi ện Kiểm sát về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo, từ đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Người kháng cáo, nội dung và hình thức đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo là đúng theo quy định tại các Đi ều 271, 272 và 27 3 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nên kháng cáo hợp lệ và đúng theo luật định nên Hội đồng xét xử xem xét kháng cáo của bị đơn bà Y theo quy định pháp luật.
[1.2] Sự có mặt của đương sự: Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu B vắng mặt, nhưng có người đại diện là ông Phạm Thanh D tham gia phiên tòa; bị đơn bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y), người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông

## Page 7

Tất Khải B vắng mặt, nhưng có người đại diện là ông Nguyễn Văn N tham gia phiên tòa; người làm chứng ông Huỳnh Văn Q vắng mặt, nhưng trước đó đã có lời khai trực tiếp. Theo quy định tại khoản 2 Điều 228; khoản 2 Điều 229 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Về diện tích đất tranh ch ấp: Tại đơn khởi kiện ngày 03/9/ 2018 nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả phần đất có diện tích 7.400 m2 tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng. Nhưng qua đo đạc thực tế thì phần đất tranh chấp cót ổng diện tích là 6.975,5 m2. Tại Công văn số 417/UBND-VP ngày 31/7/2019 của Ủy ban nhân dân huyện P xác định “ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích thửa đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế.”. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông B1; Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông D đều thống nhất với diện tích phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế và không có ý ki ến gì khác. Do đó, xác định diện tích đất tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn có tổng diện tích là 6.975,5 m2, thuộc Thửa đất số 431, Tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 ngày 13/5/1994 do bà Huỳnh Thị Thu B đứng tên.
[2.2] Người đại diện của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu buộc bị đơn bà Y trả bà B phần đất có di ện tích qua đo đạc thực tế là 6.975,5 m2 thuộc Thửa số 431, Tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng, thấy:
[2.2.1] Nguồng ốc phần đất tranh chấp có di ện tích qua đo đạc thực t ế là 6.975,5 m2 thuộc Thửa 431, t ờ bản đồ 07, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng là của ông Huỳnh VănH cho bà B vào năm 1992, đến ngày 13/5/1994 bà B được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603.
Bà Y, ông Tất Khải B đã sử dụng phần đất nàyt ừ năm 1994 cho đến nay. Các bên đương sự đều thừa nhận và không có ý ki ến phản đ ối. Theo quy định tại kho ản 2 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân s ự về những tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh. Do đó, xác định tình tiết này là sự thật.
[2.2.2] Người đại diện của nguyên đơn cho rằng năm 1994 cho b ị đơn mượn Thửa đất số 431 để canh tác, khi mượn không làm giấy tờ, không thỏa thuận thời gian trả, khi nào có nhuc ầu thì bị đơn trả đất lại cho nguyên đơn ; Người đại diện của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông B1 cho rằng nguyên đơn đã chuyển nhượng Thửa đất số 431 cho bị đơn từ năm 1994 với giá 4,5 chỉ vàng 24K nhưng trả bằng tiền là 2.120.000 đ ồng. Khi chuy ển nhượng, do làch ổ chị em thuận thảo với nhau và nguyên đơn có giao bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho b ị đơn, nên tin tưởng không làm hợp đồng và không có biên nhận giao tiền, thấy:
Các đương sự và những người làm chứng đều thừa nhận bà Y, ông B1 trực tiếp canh tác Thửa đất 431 ổn định từ năm 1994 cho đến nay, nhưng năm 2018 mới phát sinh tranh ch ấp. Theo quy định tại khoản 2 Đi ều 92 của Bộ luật Tố tụng dân s ự về

## Page 8

những tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh. Do đó, xác định tình ti ết này là s ự thật.
Tại Biên bản xác minh ngày 28/7/2020 thì ông Nguyễn Văn U là Trưởng ban ấp X và ông Lê Văn Ken là chi hội nông dân ấp cung cấp thông tin: Thửa đất số 431 là của ông Huỳnh VănH cho con là bà B, nhưng từ trước đến nay đều do bà Y và ông B1 trực tiếp canh tác, bà Y và ông B1 là những người đóng thuế sử dụng đất từ trước cho đến năm 2006 thì không còn thu thu ế sử dụng đất nữa. Như vậy, bà Y và ông B1 đã trực tiếp canh tác lâu dài ổn định và đã thực hiện nghĩa vụ thuế của người sử dụng đất.
Bà B và ông D cho rằng giấy ủy quyền năm 2005 là ủy quyền cho ông D để vay tiền dùm cho bà Y ở bên ngoài, vì bà Y nợ nần không thể vay tiền được. Bà Y và ông B1 không thừa nhận cónh ờ bà B và ông D vay tiền dùm, mà bà Bông D khó khăn và bà Bông D đã chuyển nhượng Thửa đất 431 cho bà Y, nên bà Y không đồng ý giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B, mà đồng ý ủy quyền cho bà B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Y để ông D vay tiền cho bà Bông D. Mặt khác, tại mục chỉnh lý những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B và bà Y đều không ghinh ận có sự việc đã đăng ký thế chấp hay xóa thế chấp. Như vậy, thể hiện bà Y ông B1 không lâm vào tình trạng không thể vay tiền được, mà phải nhờ đến bà Bông D vay tiền dùm. Do đó, bà Bông D cho rằng bà Y ủy quyền nhờ ông D vay tiền dùm là không có căn c ứ chấp nhận, mà thể hiện bà Y đồng ý ủy quyền cho bà Bông D toàn quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Y liên quan đến giao dịch phục vụ cho quyền lợi của bà Bông D.
Bà B, ông D cho rằng giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B cho bà Y mượn để tiện việc mua phân bón, thu ốc trừ sâu. Bà Y không thừa nhận. Việc mua phân bón, thu ốc trừ sâu là giao dịch mua bán gi ữa bà Y với bên bán , bà Bông D không có chứng cứ thể hiện bên bán buộc bà Y ông B1 phải thực hiện biện pháp bảo đảm. Do đó, ý kiến này của bà Bông D là không có căn cứ để chấp nhận.
Việc bà Y giữ bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B thì bà B ông D đều biết, nhưng không có ý kiến hay khi ếu nại gì. Mặt khác, khi bà Bông D khó khăn cũng không yêuc ầu bà Y trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B để vay tiền, mà lại mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Y đứng tên đ ể vay tiền phục vụ cho quyền lợi của bà Bông D.
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 20/12/2019 vàt ạiT ờ tường trình ngày 20/12/2018, cũng như tại phiên tòa bà Huỳnh Thị H khai nhận: Bà là anh chị em chú bác ruột với bà B, bà Y. Phần đất tranh chấp trước đây của chú Tư là ông Huỳnh Văn H cho lại bà B và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà B khó khăn kêu bán đất thì ông H cho tiền bà Y để mua lại phần đất của bà B, bà có nghe chú Tư nói là Y đã mua lại phần đất nói trên của bà B vào năm 1994. Như vậy, việc chuyển nhượng đất giữa bà B với bà Y thì bà H biết và bà H cũng được nghe ông Tư là cha của bà B với bà Y nói lại.

## Page 9

Từ những phân tích trên thấy kháng cáoc ủa bị đơn là có căn c ứ chấp nhận.
Nên cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa phù hợp với bản chất sự việc, tình tiết, sự kiện khách quan của vụ án.
[3] Đại di ện Vi ện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tại phiên tòa đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm là không có căn cứ chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn, nên bị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308; khoản 2 Điều 148; khoản 6 Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
- Chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y). Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng như sau:
- Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
khoản 2 Điều 92; khoản 1 Điều 147; khoản 2 Đi ều 158; khoản 1 Đi ều 165; khoản 2 Điều 166; khoản 2 Điều 228; khoản 2 Điều 229 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 163, Điều 164, Điều 165; Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015; kho ản 1, 3 Điều 26 ; kho ản 1 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự.
[1] Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu Byêu cầu bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y) trả lại phần đất có di ện tích 7.400 m2 (qua đo đạc thực tế có diện tích 6.975,5 m 2), thuộc Thửa 431, tờ bản đồ 07 tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện P, tỉnh Sóc Trăng đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B602603 ngày 13/5/1994 cho bà Huỳnh Thị Thu B và yêuc ầu trả bản chính Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố B602603 ngày 13/5/1994 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp cho bà Huỳnh Thị Thu B.
[2] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản: Bà Huỳnh Thị Thu B phải chịu 6.586.200 đồng (Sáu triệu năm trăm tám mươi sáu nghìn hai trăm đồng), khấu trừ vào số tiền tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã nộp 6.586.200 đồng theo phi ếu thu ngày 09/01/2019 của Tòa án nhân dân huy ện P, tỉnh Sóc Trăng. Bà B đã nộp đủ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

## Page 10

[3] Án phí dân s ự sơ thẩm: Bà Huỳnh Thị Thu B phải chịu số tiền là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005588 ngày 05/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện P, tỉnh Sóc Trăng. Bà B đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
[4] Án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y) không phải chịu. Hoàn trả bà Huỳnh Thị Y (Huỳnh Thị Hồng Y) số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003658 ngày 25/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Sóc Trăng.
Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì ngư ời được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014), thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Sóc Trăng;
- TAND huyện P;
- Chi cục THADS huyện P;
- Lưu: HSVA – VP.
THẨM PHÁN

 (đã ký)


Phan Lê Vũ Huy Hoàng