Bản án số: 03/2017/DS-ST
Nguyễn Thị X - Phạm Văn S, Lê Thị C
Số: 03
Ngày: 15/12/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bà X khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Kiến Xương buộc ông S và bà C phải rỡ bỏ toàn bộ tường và mái tôn mà vợ chồng ông S đã xây đè trên tường nhà bà.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KIẾN XƯƠNG TỈNH THÁI BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 03/2017/DS-ST Ngày: 15/12/2017 V/v tranh chấp đất đai.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KIẾN XƯƠNG, TỈNH THÁI BÌNH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lan Anh Các Hội thẩm nhân dân:
 Bµ NguyÔn ThÞ Nh­ Trang Bà Đoàn Thị Duyên
- Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Huế – Thư kýT òa án nhân dân huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thìn - Kiểm sát viên Ngày 15 tháng 12 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Kiến Xương xét xử công khai sơ thẩm vụ án thụ lý số: 08/2017/TLST-DS ngày 20 tháng 7 năm 2017 về tranh chấp đất đai theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 03/2017/QĐXXST - DS ngày 03/11/2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị X sinh năm 1963, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình. có mặt.
2. Bị đơn: Ông Phạm Văn S sinh năm 1966 và bà Lê ThịC sinh năm 1971, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình. Ông S, bàC đều có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chị Phạm Thị H sinh năm 1984, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình; có mặt.
- Anh Phạm Văn T sinh năm 1991, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình; vắng mặt.
- Người đại điện theo ủy quyền của chị H và anh T là bà Nguyễn Thị X sinh năm 1963, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình; có mặt. (Giấy ủy quyền ngày 07/8/2017).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn là bà Nguyễn Thị X trình bày: Bµ vµ «ng Ph¹m Ngäc H kÕt h«n víi nhau vµo n¨m 1981. Sau khi kÕt h«n, vî chång bµ chung sèng cïng bè mÑ chång bµ lµ cô Ph¹m V¨n L vµ Hoµng ThÞ C t¹i Th«n D, x· M, huyÖn K, tØnh Th¸i B×nh. Lóc ®ã cô L vµ côC ®· x©y ®­îc ng«i nhµ ngãi 05 gian, bè mÑ chång cho vî chång bµ ë t¹i gian buång, 4 gian nhµ ngoµi bè mÑ chång bµ vµ «ng S lµ em trai chång sö dông. Kho¶ng n¨m 1989, 1990, «ng S kÕt h«n víi bµ C, vî chång «ng S vÉn ë

## Page 2

2 cïng bè mÑ. Mét thêi gian sau, vî chång b à ®­îc bè mÑ cho 01 gian buång vî chång ®ang ë vµ phÇ n ®Êt gi¸p nhµ «ng Ph¹m V¨n C1 (gåm c¶ 1 phÇn ao chung víi «ng C1), cßn 4 gian nhµ vµ diÖn tÝch ®Êt cßn l¹i phÝa t©y gi¸p nhµ «ng Ph ¹m V¨n C2 lµ anh trai c¶ «ng S . Qu¸ tr×nh sö dông ®Êt vî chång bµ ®· qu¶n lý, kª khai vµ ®· söa l¹i gian nhµ bè mÑ cho, x©y nèi dµi thªm gian nhá, lóc ®ã cô L vµ cô côC vÉn cßn sèng. Ngµy 07/9/1990 ©m lÞch, côC chÕt, cô L vÉn sèng cïng vî chång «ng S. MÊy n¨m sau, vî chång «ng S ®· ph¸ toµn bé 4 gian nhµ cña bè mÑ vµ x©y nhµ míi c¸ch t­êng nhµ bµ kho¶ng 0,3m. Vî chång bµ còng ®· x©y t­êng dËu bao quanh 3 mÆt cña thöa ®Êt , ranh giíi gi÷a ®Êt cña vî chång bµ víi ®Êt ë c ña vî chång «ng S kh«ng x©y t­êng dËu ng¨n c¸ch ; Kho¶ng n¨m 2010, 2011 Nhµ n­íc ®o VLAP, «ng H vµ «ng S nhËn ranh giíi, mèc giíi nh­ thÕ nµo bµ kh«ng râ nh­ng hai gia ®×nh kh«ng cã tranh chÊp g×. Ngµy 11/02/2011, «ng H kh«ng may bÞ bÖnh ®· qua ®êi. Bµ vµ hai con lµ ch Þ H, anh T vÉn tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ ®Êt cña vî chång bµ. Ngµy 15/12/2011 bµ ®­îc UBND huyÖn KiÕn X­¬ng cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Ngµy 14/ 9/2014, trong khi bµ v¾ng nhµ, «ng S ®· tù ý x©y t­êng vµ lîp m¸i t«n ®Ì lªn t­êng nhµ bµ. ChÞ H vµ anh T ®· ng¨n c¶n kh«ng cho «ng S x©y nh­ng «ng vÉn cè t×nh x©y v× «ng S cho r»ng bøc t­êng nhµ bµ lµ bè mÑ cho chung hai anh em, mçi ng­êi 1/2 = 0,1
m. Bµ ®· lµm ®¬n ®Ò nghÞ UBND x· Minh T©n gi¶i quyÕt, UBND x· ®· tiÕn hµnh hßa gi¶i nhiÒu lÇn nh­ng vî chång «ng S vÉn kh«ng chÞu th¸o dì bøc t­êng trªn. Bµ khëi kiÖn, yªu cÇu Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn KiÕn X­¬ng buéc «ng S vµ bµ C ph¶i rì bá toµn bé t­êng vµ m¸i t«n mµ vî chång «ng S ®· x©y ®Ì trªn t­êng nhµ bµ.
Ngµy 28/8/2017 bµ X bæ sung yªu c Çu khëi kiÖn, bµ cho r»ng ngoµi viÖc x©y t­êng lîp m¸i c«ng tr×nh phô ®Ì lªn t­êng nhµ ë cña bà, phÇn m¸i ngãi Br«xi m¨ng cña c«ng tr×nh phô nhµ «ng S cßn lÊn sang phÇn ®Êt phÝa sau nhµ bµ kho¶ng 0,1 m vµ phÇn m¸i t«n phÝa tr­íc s©n nhµ «ng S còng lÊn sang ®Êt nhµ bµ. Bµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n buéc «ng S vµ bàC th¸o c¸c c«ng tr×nh trªn, ®¶m b¶o viÖc sö dông ranh giíi ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
Ngµy 30/11/2017 bµ X l¹i cã ®¬n xin rót phÇn yªu cÇu bæ sung, bµ chØ yªu cÇu vî chång «ng S ph¶i dì bá phÇn m¸i t« n c«ng tr×nh phô lîp ®Ì trªn t­êng nhµ bµ.
 Về án phí và chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản bà Xyêu cầu giải quyết theo pháp luật.
 - Bà X giao nộp đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ kèm theo: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BI 198717, Biên bản của UBND xãM lập ngày 10/4/2017, bản sao Giấy chứng minh nhân dân của bà và hai con là Phạm Thị H, Phạm Văn T ; bản sao sổ hộ khẩu gia đình mang tên chủ hộ Phạm Ngọc H; Giấy chứng tử của ông Phạm Ngọc H.
* Theo biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Phạm Văn S và bà Lê ThịC trình bày:
¤ng bµ kÕt h«n víi nhau tõ n¨m 1989, «ng bµ cïng chung sèng víi bè mÑ lµ cô Ph¹m V¨n L vµ cô Hoµng ThÞ C trong mét ng«i nhµ 4 gian m¸i ngãi, cßn chung t­êng víi gian nhµ bè mÑ t«i cho vî chång «ng H, bµ X. Lóc ®ã, vî chång «ng H ®· x©y nèi thªm mét gian lªn phÝa tr­íc vµ ®æ m¸i b»ng. N¨m 1996, «ng bµ x©y nhµ hai tÇng phÝa ®»ng tr­íc 4 gian nhµ cò, phÇn ranh giíi ®Êt gi¸p víi

## Page 3

3 ®Êt «ng H ë gi¸p ®­êng giao th«ng «ng bµ x©y t­êng dËu b»ng g¹ch cao h¬n 1m, phÝa ngoµi t­êng dËu cßn cã dËu d©m bôt thuéc ®Êt bè mÑ cho nh­ng «ng bµ ®· chõa l¹i ®Ó lµm ranh giíi; nhµ cò cña bè mÑ cho, «ng bµ vÉn gi÷ nguyªn ®Ó lµm kho chøa ®å. §Õn n¨m 1998 «ng bµ dì bá nhµ cò vµ mét phÇn vØ ruåi g i¸p víi m¸i bª t«ng cña nhµ «ng H , phÇn ®Êt nÒn nhµ cò «ng bµ dïng lµm s©n vµ cã x©y 01 bÓ n­íc m­a gi¸p víi bøc t­êng chung. ¤ng bµ ®· tËn dông g¹ch cò ®Ó x©y c«ng tr×nh phô phÝa cuèi ®Êt gi¸p nhµ anh C1, c«ng tr×nh phô x©y chñ yÕu b»ng g¹ch xØ, lîp ngãi Br«xi m¨ng, bøc t­êng xØ gi¸p ®Êt «ng H, nèi th¼ng víi 1/2 bøc t­êng nhµ cò kÐo vÒ phÝa nhµ anh C1. ¤ng bµ kh«ng nhí n¨m nµo, «ng H x©y qu¸n b¸n t¹p hãa c¸ch t­êng dËu nhµ «ng bµ kho¶ng 20cm, n¨m 2000, «ng bµ x©y c¬i cao thªm bøc dËu phÝa tr­íc råi lîp m¸i Br«ixim¨ng. Kho¶ng n¨m 2011, ®o VLAP, c¸n bé VLAP ®· ®¸nh dÊu b»ng s¬n ®á x¸c ®Þnh mèc giíi gi÷a hai nhµ, sau ®ã hä ®o ®¹c b»ng m¸y råi b¸o «ng S ký vµo b¶n m« t¶ mèc giíi, gi÷a hai gia ®×nh «ng bµ vµ gia ®×nh «ng H, bµ X kh«ng cã tranh chÊp g×. Ngµy 15/12/2011, «ng bµ ®· ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Ê t. Kho¶ng n¨m 2012, «ng bµ dì bá m¸i Br«xim¨ng, lîp m¸i t«n phÝa tr­íc. Kho¶ng th¸ng 7 ©m lÞch, th¸ng 8 d­¬ng lÞch n¨m 2014, «ng bµ lîp m¸i t«n c«ng tr×nh phô gèi tiÕp lªn 1/2 bøc t­êng nhµ cò. ¤ng bµ kh«ng ®ång ý dì bá phÇn m¸i t«n v× bøc t­êng ®ã lµ cña bè mÑ cho chung hai anh em thuéc ranh giíi ®Êt cña «ng bµ; «ng bµ yªu cÇu Tßa ¸n c¨n cø vµo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®· ®­îc Nhµ n­íc c«ng nhËn, ®Êt cña gia ®×nh «ng bµ ®Õn ®©u, «ng bµ sö dông ®Õn ®ã, nÕu cã phÇn nµo x©y dùng ph¹ m vµo ranh giíi ®Êt cña bµ X , «ng bµ ®ång ý th¸o dì.
¤ng bµ kh«ng nhí cô thÓ mèc giíi v× v¹ch s¬n ®¸nh dÊu khi ®o VLAP ®· kh«ng cßn. Ông S giao nộp cho Tòa án Bản phôto Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu BI 198717 đã được đối chiếu đúng bản chính.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Phạm Thị H và anh Phạm Văn T là con chung của bà Nguyễn Thị X và ông Phạm NgọcH đề nghị Tòa án giải quyết theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị X. Chị H, anh Tủy quyền cho bà X thay mặt họ tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp để thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, bà X được toàn quyền quyết định các vấn đề về quyền lợi, nghĩa vụ của họ phải giải quyết trong vụ án.
* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Kiến Xương phát biểu ý kiến:
- Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện diện tích đất của nguyên đơn và bị đơn không có đất sử dụng chung, giữa sổ mục kê, bản đồ 04 và Giấy chứng nhận phù hợp với nhau về hình thể, diện tích tăng lên là do đo đạ và trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chuyên môn đo VLAP, các bên không tranh chấp về mốc giới. Bởi vậy có căn cứ xác định bức tường đang tranh chấp thuộc ranh giới đất của nhà bà X, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 175 Bộ luật dân sự; khoản 1 điều 12, khoản 5 điều 166 Luật Đất đai, buộc ông Phạm Văn S phải tháo dỡ diện tích mái tôn đè lên tường và đất của bà X 0.43 m2 có chiều dài 4,07 m, chiều rộng 0,1m; đề

## Page 4

4 nghị áp dụng khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự đinh chỉ xét xử đối với phần yêu cầu nguyên đơn đã rút ngày 30/12/2017.

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Ngày 30/11/2017 bà Nguyễn Thị X nộp đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện ông S, bàC tháo dỡ phần mái tôn phía trước và phần mái Brô xi măng công trình phụ phía sau ; tại phiên tòa, bà X vẫn xin rút phần yêu cầu này, bà X chỉ yêu cầu ông S, bàC tháo dỡ phần tường và phần mái tôn lợp đè lên ½ bức tường nhà bà. Xét thấy việc rút phần yêu cầu nói trên là hoàn toàn tự nguyện, căn cứ vào khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu nguyên đơn đã rút ; nếu sau này bà X khởi kiện lại và thời hiệu khởi kiện vẫn còn thì sẽ giải quyết bằng vụ án khác. Bà X không phải chịu án phí đối với phần yêu cầu đã đình chỉ xét xử.
[2] Ông Phạm NgọcH và ông Phạm Văn S đều là con của hai cụ Ph¹m V¨n L vµ Hoµng ThÞ C, «ng H lµ anh trai «ng S . ¤ng H ®· chÕt ngµy 11/2/2011;
Cô Ph¹m V¨n L chÕt ngµy 24/10/1990 (tøc ngµy 07/9/1990 ©m lÞch), cô Hoµng ThÞ C chÕt ngµy 05/9/1997 (tøc ngµy 04/8/1997 ©m lÞch). ¤ng H vµ b µ X cã hai con chung lµ chÞ Ph¹m ThÞ H vµ anh Ph¹m V¨n T , bµ Xuyªn vµ chÞ H, anh T hiÖn ®ang sö dông vµ qu¶n lý nhµ, ®Êt cña vî chång «ng H, bµ X.
[3] Nguồn gốc đất của vợ chồng ông H, bà X và đất của vợ chồng ông S, bàC tại Thôn D, xã M, huyện K , tỉnh Thái Bình đều do hai cụ Ph¹m V¨n L.vµ Hoµng ThÞ C cho nh­ng kh«ng cã v¨n b¶n.
[4] VÒ nhµ ë: lêi khai cña «ng S, bµ C thÓ hiÖn: n¨m 1989, khi hai ng­êi kÕt h«n vÒ chung sèng víi gia ®×nh cô L th× vî chång «ng H, bµ X ®· ®­îc cô L cho ë riªng t¹i mét gian buång phÝa t©y vµ ®· x©y nèi thªm mét gian vÒ phÝa tr­íc, thùc tÕ th× bøc t­êng cña gian nhµ vî chång «ng H x©y nèi thªm th¼ng víi bøc t­êng ng¨n buång cò vµ ®· dì m¸i ngãi, ®æ m¸i b»ngtoµn bé c¶ 02 gian. Vî chång «ng S, bµ C vÉn cßn sèng chung víi cô L, côC trong 4 gian nhµ ngoµi.
Kho¶ng n¨m 1998, vî chång «ng S, bµ C ®· dì bá 4 gian nhµ cò cña cô L , diÖn tÝch nÒn nhµ dïng ®Ó lµm s©n. bøc t­êng ng¨n vÉn gi÷ nguyªn.
 [5] Tài liệu quản lý đất đai thể hiện , ông S và ông H đều đã đứng tên chủ hộ sử dụng đất trong Sổ mục kê đât đai của UBND xãM năm 1992 và thể hiện trên bản đồ hiện trạng đo đạc năm 1992, cụ thể ông Phạm NgọcH sử dụng 335m2 đất thổ (ký hiệu thửa đất số 1887) và 70 m 2 đất ao (ký hiệu thửa đất số 1888), ông Phạm Văn S sử dụng 310m2 đất thổ (Ký hiệu thửa đất số 1889), thửa đất thổ 335 m 2 của gia đình ông H liền kề với thửa đất thổ của gia đình ông S không có tài liệu nào mô tả về ranh giới, mốc giới giữa hai thửa đất.
 [6] Năm 2011, dự án VLAP đã tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, mốc giới, lập Bản mô tả ranh giới mốc giới thửa đất , bà X và ông S đều đã được UBND huyện Kiến Xương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy CNQSD đất ký hiệu BI 198717 ngày 15/ 12/2011 thể hiện : ông H, bà X được công nhận quyền sử dụng thửa đất số 448 tờ bản đồ số 16, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình, diện tích 426.2m2, mục đích sử dụng: đất ở nông thôn

## Page 5

5 335m2, đất trồng cây hàng năm 91 .2 m2; Giấy CNQSD đất ký hiệu BI 1987178 ngày 15/12/2011 thể hiện: ông S, bàC được công nhận quyền sử dụng thửa đất số 449 tờ bản đồ số 16, địa chỉ: thôn D, xã M, huyện K, tỉnh Thái Bình, diện tích 311.4 m2, mục đích sử dụng: đất ở nông thôn 311 .4 m2. Sơ đồ thửa đất thể hiện đầy đủ tọa độ, chiều dài các cạnh của thử a đất, trong đó ranh giới giữa hai thửa đất tranh chấp có cùng tọa độ và có chiều dài là 24. 67 m. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất của ông H, bà X thể hiện ngôi nhàc ũ nằm giáp ranh giới đất ông S, không thể hiện việc sử dụng mốc giới chung với thửa đất liền kề.
Diện tích đất của hai bên đều tăng so với đo đạc năm 1992 là do phương pháp đo đạc. Đất ao của gia đình bà X đã được san lấp, chuyển mục đích thành đất trồng cây hàng năm và đã nhập thành 01 thửa.
[7] Quá trình giải quyết vụ án, hai bên đều khẳng định đất của hai gia đình đã được Nhà nước công nhận, họ không có khiếu nại thắc mắc gì về việc Cấp giấy chứng nhận, mốc giới giữa hai gia đình khi đo Vlap đơn vị đo đạc đã đánh bằng vạch sơn đỏ nhưng đã bị mất, đề nghị Tòa án đo đạc thẩm định nếu bên nào vi phạm, bên đó phải tháo rỡ.
 [8] Biên bản hòa giải của UBND xãM thể hiện: Gia đình ông S lợp mái tôn đè lên bức tường sau khi đã đo Vlap, ông S bàC cũng thừa nhận vấn đề này nhưng cho rằng bức tường thuộc sở hữu chung của hai nhà , song lại không đưa ra căn cứ chứng minh quyền sở hữu chung bức tường này.
 [9] Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/9/2017, có sơ đồ đo đạc bằng phương pháp đo truyền tọa độ xác định ranh giới, mốc giớ i bằng máy toàn đạc thể hiện: Ranh giới, mốc giớ i của hai thửa đất không thay đổi so với Giấy chứng nhận. Ranh giới đất giữa hai gia đình được mô tả: Ranh giới từ mốc (1)
đến mốc (2) mốc (3) chạy thẳng kéo dài 2 4.67 m; Mốc (1) ở vị trí giáp tường cách tường quán nhà bà X 0.91 m; mốc (2) ở góc tường quán bà X, mốc (3) ở giáp tường nhà ông Dương Văn C thửa 433 và nằm cách tường công trình phụ nhà ông S 0,07 m; bức tường nhà mà bên tranh chấp thuộc ranh giới thửa đất của bà X. Phần mái tôn công trình phụ nhà ông S bàC lợp đè lên 1 phần bức tường phạm vào ranh giới đất của bà X có chiều dài theo tường là 4,07 m, chiều rộng 0,10 m, diện tích là 0 .43 m2; phần mái B rô xi măng công trình phụ nhà ông S đua sang đất nhà bà X, phần lán tôn nhà ông S thuộc ranh giới đất ông S.
[10] Ông S, bàC cho rằng kết quả đo đạc bằng máy không chính xác so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ thừa nhận phần mái Brô xi măng công trình phụ có đua sang đất bà X nhưng lại không đưa ra được chứng cứ nào để chứng minh.
 [11] Điều 175 Bộ luật Dân S quy định: ranh giới giữa các bất động sản liền kề:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận, hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách…Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

## Page 6

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất, phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác”.
Điều 12 Luật Đất đai quy định: những hành vi bị nghiêm cấm “1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai 2....”
[12] Như vậy, có đủ cơ sở xác định: bức tường tranh chấp nằm trong ranh giới đất của bà X thuộc quyền sở hữu , sử dụng hợp pháp của bà X, Theo quy định tại khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai bà X được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Việc ông S và bàC xây tường và lợp đè mái tôn lên ½ bức tường này là hành vi lấn đất, vi phạm vào quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự, khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai nên cần buộc ông S và bàC phải tháo dỡ phần tường và mái tôn phạm vào ranh gi ới đất của bà X theo kết quả thẩm định.
 [13] Về án phí: Căn cứ khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và điểm a khoản 1 ĐiÒu 24, điểm a kho¶n 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
Ông S và bàC phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm do toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận. Bà X được trả lại 300.000 đồng tạm ứng án phí.
[14] Về chi phí tố tụng: Ông S và bàC phải hoàn trả cho bà X 2.806.000đ chi phÝ ®o ®¹c, thÈm ®Þnh theo quy định tại kho¶n 1 Điều 157 và khoản 1 Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

¸p dông Điều 175 Bộ luật Dân sự ; khoản 1 Điều 12, khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai; khoản1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 , khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 1 ĐiÒu 24, điểm a kho¶n 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu “buộc ông S và bàC phải tháo dỡ phần mái tôn phía trước và phần mái Brô x i măng công trình phụ phía sau ” của bà Nguyễn Thị X, bà X có quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật.
2. ChÊp nhËn yªu cÇu cña bµ NguyÔn ThÞ X , buéc «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C ph¶i th¸o dì phÇn t­êng vµ phần m¸i t«n diện tích là 0.43 m2 lîp ®Ì lªn t­êng nhµ bµ NguyÔn ThÞ X (cã B¶n vÏ chi tiết kÌm theo).
3. Về án phí: «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà NguyÔn ThÞ X 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0000757 ngày 20/7/2017 của Chi cục thi hàn án dân sự huyện Kiến Xương.
4.Về chi phí tố tụng: «ng Ph¹m V¨n S vµ bµ Lª ThÞ C phải hoàn trả cho bà NguyÔn ThÞ X 2.806.000đ (hai triệu tám trăm linh sáu nghìn đồng) chi phÝ tè tông.

## Page 7

7 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
C¸c ®­¬ng sù cã quyÒn lµm ®¬n kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n 15/ 12/2017, ®­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa hoÆc kh«ng cã mÆt khi tuyªn ¸n mµ cã lý do chÝnh ®¸ng th× thêi h¹n kh¸ng c¸o tÝnh tõ ngµy nhËn ®­îc b¶n ¸n hoÆc ®­îc tèng ®¹t hîp lÖ.

Nơi nhận:
- VKSND huyện Kiến Xương;
- Chi cục THADS huyện Kiến Xương;
- Đương sự;
- UBND xã M;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu văn phòng.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thị Lan Anh