Bản án số: 104/2020/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 104
Ngày: 23/11/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà N yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 282, tờ bản đồ số 9, diện tích 2.620m2, tọa lạc tại ấp ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh của Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N1 năm 1996, đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh huyện L xác nhận nội dung biến động đất đai cho ông Nguyễn Văn S và bà Đặng Thị M năm 2008. Buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn S, di dời toàn bộ tài sản có trên đất để trả lại diện tích đất thực đo 747.1m2 nằm trong tổng diện tích đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh cho bà N

## Page 1

Bản án số: 104/2020/DS-PT Ngày 23-11-2020 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất;
Tài sản gắn liền với đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:
Ông Huỳnh Văn Hoàng Vân.
Ông Tống Văn Viên.
Ông Huỳnh Đắc Đương.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mộng Tiền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Bà Dương Thị Hồng Lánh - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 106/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Tài sản gắn liền với đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 229/2020/QĐ-PT ngày 19 tháng 10 năm 2020 và quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 11/QĐ-PT ngày 11 tháng 11 năm 2020, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1939 (có mặt).
 Địa chỉ: ấp P, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Lâm Khắc S, Văn phòng luật sư Lâm Khắc S thuộc Đoàn luật sư tỉnh Trà Vinh (c mặt).
 - Bị đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1965 (có mặt).
Địa chỉ: ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
- Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Văn N1, sinh năm 1958, theo văn bản ủy quyền ngày 05/9/2020 (c mặt).
Địa chỉ: ấp C, xã P, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1969 (c mặt).
2. Bà Lưu Thị Lan K, sinh năm 1971 (vắng mặt).
3. Chị Nguyễn Thị Minh T, sinh năm 1993 (vắng mặt).
4. Chị Nguyễn Thị Phương T1, sinh năm 1994 (vắng mặt).
5. Chị Nguyễn Thị B, sinh năm 1999 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp P, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh.
- Người đại diện hợp pháp của bà Lưu Thị Lan K, chị Nguyễn Thị Minh T, chị Nguyễn Thị Phương T1, chị Nguyễn Thị B: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1969, theo văn bản ủy quyền ngày 21/5/2019 (c mặt).
 Địa chỉ: ấp P, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh.
6. Bà Nguyễn Thị Hồng N2, sinh năm 1964 (c mặt).
Địa chỉ: ấp P, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh.
7. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1962 (c mặt).
Địa chỉ: ấp C, xã T, huyện N, tỉnh Trà Vinh.
8. Ông Nguyễn Văn N1, sinh năm 1924 (xin xét xử vắng mặt).
9. Bà Đặng Thị M, sinh năm 1977 (vắng mặt).
10. Anh Nguyễn Minh N3, sinh năm 1997 (vắng mặt).
11. Anh Nguyễn Nhật N4, sinh năm 1999 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
12. Bà Huỳnh Thị K, sinh năm 1925 (chết năm 2018).
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Huỳnh Thị K:
- Ông Nguyễn Văn N1, sinh năm 1924 (xin xét xử vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1945 (vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1950 (vắng mặt).
- Ông Nguyễn Văn G, sinh năm 1960 (vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1968 (vắng mặt).
- Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1965 (có mặt).
Cùng địa chỉ: ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
- Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1954 (vắng mặt).
- Ông Nguyễn Văn K1, sinh năm 1963 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp S, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
- Bà Nguyễn Thị B1, sinh năm 1957 (vắng mặt).
Địa chỉ: ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
- Người đại diện hợp pháp của bà Đặng Thị M, anh Nguyễn Minh N3, anh Nguyễn Nhật N4, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị S, ông Nguyễn Văn G, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị B1: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1965, theo văn bản ủy quyền ngày 21/8/2019 (c mặt).
Địa chỉ: ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
13. Ông Chung Văn N2, sinh năm 1957 (có mặt).
14. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1965 (xin xét xử vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
15. Anh Nguyễn Văn K1, sinh năm 1977 (xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.

## Page 3

16. Bà Nguyễn Thị H2 (Nguyễn Thị M2), sinh năm 1945 (xin xét xử vắng mặt).
 Địa chỉ: ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
17. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1941 (xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Trà Vinh.
 18. Ủy ban nhân dân huyện L, có trụ sở tại: k3, thị trấn L, huyện L, tỉnh Trà Vinh. Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện L: Ông Nguyễn Văn Nh - Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L, ủy quyền cho ông Trần Văn T2 – Phó Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L theo văn bản ủy quyền số:
3779/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2020 (xin xét xử vắng mặt).
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn ThịN là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện ngày 04 tháng 10 năm 2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 03 tháng 7 năm 2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn bà Nguyễn ThịN trình bày: Nguồn gốc diện t ch đất đang tranh chấp 760m2 (thực đo 747.1m2), nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh là của bà Lâm Thị A1. Sau đ , bà A1 cho bà Nguyễn Thị C. Năm 1983, bà C cầm diện t ch đất 760m2 cho ông Chung Văn N2 với giá là 20 giạ lúa quy ra thành tiền là 1.000.000 đồng, thời gian cầm đất là 03 năm. Do phần đất của bà, không c lối đi ra lộ nên khoảng nữa tháng sau ông N2 cho bà chuộc lại đất với giá 1.000.000 đồng, đồng thời ông N2 giao giấy tay cầm đất giữa ông N2 với bà C cho bà giữ. 03 năm sau, bà kêu bàC chuộc lại đất nhưng bàC không đồng ý nên bà đến địach nh xã H kê khai thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, trong đ c diện t ch đất tranh chấp. Khi cầm đất, bàc trồng cây tạp ngắn ngày và cất một căn nhà lá tạm cho con là ông Nguyễn VănH sử dụng. Do điều kiện kh khăn, nên khoảng năm 1991, 1992 gia đình bà về làm ăn sinh sống tại xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Đến năm 2006, gia đình bà trở về sinh sống trên phần đất cũ nhưng ông Nguyễn Văn N1 và ông Nguyễn Văn S không cho, vì ông N1 và ông S cho rằng đã chuyển nhượng đất lại của ông Nguyễn Văn K3. Nay bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 282, tờ bản đồ số 9, diện tích 2.620m2, tọa lạc tại ấp ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh của Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N1 năm 1996, đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh huyện L xác nhận nội dung biến động đất đai cho ông Nguyễn Văn S và bà Đặng ThịM năm 2008. Buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn S, di dời toàn bộ tài sản có trên đất để trả lại diện t ch đất thực đo 747.1m2 nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh cho bà. Đối với hợp đồng cầm đất, giữa bà Nguyễn ThịC với ông Chung Văn N2, hợp đồng cho chuộc đất giữa ông Chung Văn N2 với bà Nguyễn ThịN và tiền chuộc lại đất bà đã trả cho ông N2 1.000.000 đồng thì bà không yêu cầu giải quyết.
Theo lời khai của bị đơn ông Nguyễn Văn S và lời khai của ông Nguyễn Văn N1 là người đại diện hợp pháp cho bị đơn trong quá trình giải quyết vụ án,

## Page 4

4 cũng như tại phiên tòa hôm nay trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp 760m2 (thực đo 747.1m2), nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh là của bà Nguyễn Thị C, năm 1983 bàC cầm đất cho ông N2 với thời hạn là 03 năm, hết thời hạn cầm đất bàC lấy đất lại mà không phải trả tiền cầm đất cho ông N2. Đến năm 1993, ông Nguyễn Văn K3 và bàC chuyển nhượng diện t ch đất 760m2 cho ông Nguyễn Văn N1 là cha của ông S với giá là 90 giạ lúa. Việc chuyển nhượng này, c sự đồng ý của các em ông K3 là bà Nguyễn ThịC và bà Nguyễn Thị H2 (Nguyễn Thị M2). Đến năm 1996, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông N1, năm 2008 ông N1 tặng toàn bộ thửa đất số 282, diện t ch 2.620m2 cho vợ chồng ông S và bàM trong đ c diện t ch đất 760m2, sau đ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh huyện L xác nhận nội dung biến động đất đai cho ông S và bà M. Trong quá trình sử dụng đất, ông S c trồng cây và sang lắp mặt bằng nên ông S không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà N.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Chung Văn N2, trình bày: Vào khoảng năm 1982, 1983 ông c cầm đất của bàC diện t ch 760m2 với giá khoảng 15 đến 20 giạ lúa nhưng ông giao bằng tiền là 1.000.000 đồng, thỏa thuận 03 năm chuộc đất, nếu hết thời gian 03 năm không chuộc thì quyền sử dụng đất thuộc về ông. Sau khi cầm đất được khoảng 01 tháng, thì bàN đến xin chuộc đất lại đểc đường đi cho con bà đi học vì lúc đ bàN c đất ở pha sau không c đường ra lộ công cộng nên ông cho bàN chuộc lại đất nhưng không thông báo cho bàC biết, đồng thời bàN c giao cho ông số tiền 1.000.000 đồng. Hết thời hạn 03 năm, bà C không c đến xin chuộc lại đất. Việc cầm đất giữa ông với bàC c làm giấy tay nhưng khi cho bàN chuộc đất ông đã giao cho bàN giữ. Nay ông không yêu cầu giải quyết việc cầm đất giữa ông với bà C, việc cho chuộc đất giữa ông với bàN và cũng không c yêu cầu giải quyết số tiền cầm đất bàC nhận của ông vì ông không còn liên quan gì đến diện t ch đất tranh chấp.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị C, trình bày: Bà là con của bà Lâm Thị A, khoảng năm 1980 bà được bà A cho diện t ch đất giồng cát 760m2 mà bàN đang tranh chấp với ông S. Năm 1983, bà cầm đất cho ông N2 giá 20 giạ lúa, thời hạn 3 năm, cầm nát lời, nghĩa là hết hạn 3 năm bà được quyền sử dụng lại đất mà không phải trả lúa lại cho ông N2. Do ông Nguyễn Văn K3 (anh ruột của bà) trực tiếp thờ cúng ông bà nên khoảng năm 1993 bà đồng ý cho ông K3 đứng ra chuyển nhượng diện t ch đất 760m2 cho ông Nguyễn Văn N1. Bà không biết, việc ông N2 cho bàN chuộc đất, bàN cũng không c đến gặp bà yêu cầu bà chuộc lại đất. Do hết thời hạn cầm đất, thì quyền sử dụng đất tranh chấp là của bà và bà đã đồng ý cho ông K3 chuyển nhượng đất cho ông N1. Nay bà không khởi kiện việc cầm đất giữa bà với ông N2, việc ông N2 cho bàN chuộc đất cũng như số tiền cầm đất.

Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn K1, trình bày: Anh là con của ông Nguyễn Văn K3, diện t ch đất đang tranh chấp 760m2 là của bà C, do làm ăn xa nên bàC cho ông N2 thuê 03 năm, sau 03 năm ông N2 phải trả đất lại cho bà C. Hết thời hạn 03 năm, cha anh là ông K3 c bàn với các cô là bàC và

## Page 5

5 bà M2 chuyển nhượng đất cho ông N1 để lấy tiền xây mộ cho ông bà nên việc bà Nyêu cầu ông S là con của ông N1 trả lại đất là không đúng.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H2 (Nguyễn Thị M2), trình bày: Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của bà C, khoảng năm 1980, 1983 bàC cầm đất cho ông N2, thời hạn 03 năm. Khi hết thời hạn cầm, thì đất bỏ trống không ai sử dụng nên anh em của bà, gồm ông K3, bàC và bà thống nhất cho ông K3 đứng ra chuyển nhượng cho ông N1 để lấy tiền xây mộ và thờ cúng ông bà và cha mẹ. Còn việc bàN chuộc đất, từ ông N2 thì bà không biết.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1, trình bày: Bà là con nuôi của ông Nguyễn Văn K3, việc tranh chấp đất giữa bàN với ông S bà không c ý kiến hay yêu cầu gì.
Tại Công văn số: 1112/UBND-NC ngày 20/7/2018 của Ủy ban nhân dân huyện L, xác nhận: Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn N1 và trình tự, thủ tục tặng cho ông Nguyễn Văn S, bà Đặng ThịM thửa đất số 282, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh là ph hợp quy định của pháp luật.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về pha nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn H, bà Lưu Thị Lan K, chị Nguyễn Thị Minh T, chị Nguyễn Thị Phương T1, chị Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị Hồng N2 c lời trình bày và yêu cầu như nguyên đơn.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về pha bị đơn ông Nguyễn Văn N1, bà Đặng Thị M, anh Nguyễn Minh N3, anh Nguyễn Nhật N4, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị S, ông Nguyễn Văn G, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị B1 c lời trình bày và yêu cầu như bị đơn.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L, đã tuyên như sau:
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị N.
Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị N, về diện t ch đất chênh lệch so với đơn khởi kiện ban đầu là 12.9m2.
Không chấp nhận các yêu cầu của bà Nguyễn Thị N, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh. Buộc hộ ông Nguyễn Văn S, gồm ông Nguyễn Văn N1, ông Nguyễn Văn S, bà Đặng Thị M, anh Nguyễn Minh N3, anh Nguyễn Nhật N4 di dời tài sản trên đất như cây trồng và đất san lắp mặt bằng trả lại cho bà diện t ch đất theo hiện trạng là 747.1m2 thuộc một phần thửa đất số 282.
Giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh do Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N1 vào ngày 02/5/1996 và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài

## Page 6

6 nguyên và Môi trường huyện L, tỉnh Trà Vinh điều chỉnh thay đổi trang sau cho ông Nguyễn Văn S, bà Đặng ThịM vào ngày 17/9/2008.
Để đảm bảo đến khi án c hiệu lực pháp luật nghiêm cấm các bên làm thay đổi hiện trạng, mục đ ch sử dụng đất hoặc hủy hoại đất.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu án phí; chi phí thẩm định, định giá tài sản và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
Ngày 24 tháng 8 năm 2020 bà Nguyễn ThịN kháng cáo, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh của Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N1 năm 1996, đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh huyện L xác nhận nội dung biến động đất đai cho ông Nguyễn Văn S và bà Đặng ThịM năm 2008. Buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn S, di dời toàn bộ tài sản có trên đất để trả lại diện t ch đất thực đo 747.1m2 nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh cho bà N.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay.
- Người bảo vệ quyền và lợi hợp pháp cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị N, trình bày: Diện t ch đất 760m2 nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh đang tranh chấp nhưng năm 2008 ông N1 làm thủ tục tặng quyền sử dụng đất cho ông S và bàM là không đúng. Trong quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm chưa làm rõ vì sao diện t ch đất 760m2 năm 1983 bàN kê khai đăng ký nhưng đến năm 1995 ông N1 kê khai đăng ký. Việc Ủy ban nhân dân huyện L, cho rằng trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông N1 và trình tự, thủ tục tặng cho ông S, bàM thửa đất số 282, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh ph hợp quy định của pháp luật là không đúng nhưng cấp sơ thẩm cũng chưa làm rõ. Từ khi bàC cầm đất cho ông N2, đến khi bàC cho ông K chuyển nhượng đất cho ông N1 là 11 năm nhưng bàC không về đểc ý kiến về phần đất của mình, xem như bàC từ bỏ quyền của mình. Từ những vi phạm trên của cấp sơ thẩm nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L.
- Nguyên đơn thống nhất với ý kiến của người bảo vệ quyền lợi ch hợp pháp cho nguyên đơn đã trình bày nêu trên.
- Người đại diện hợp pháp của bị đơn không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn đề nghị y án sơ thẩm.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát bi ểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử tại phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung, Kiểm sát viên cho rằng nguồn gốc diện t ch đất tranh chấp thực đo 747.1m2 nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thuộc thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh của bà C, các đương sự đều thừa nhận nên đây

## Page 7

7 là tình tiết không cần phải chứng minh. Năm 1982, bàC cầm diện t ch đất n i trên cho ông N2, khoảng 01 tháng sau khi cầm, bàN chuộc đất vàc gặp bàC yêu cầu bàC chuộc lại nhưng bàC không chuộc và đồng ý cho bà N, từ đ bàN kê khai trong sổ đăng ký ruộng đất 5b năm 1983 nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh bàC đồng ý cho bàN chuộc đất. Còn bàC cho rằng, bà không biết việc ông N2 cho bàN chuộc đất và không thừa nhận c sự việc bàN đến yêu cầu bà chuộc lại đất. Ông N2 cho rằng, bàN c phần đất pha sau không c lối đi nên bàN c đến gặp ông yêu cầu chuộc đất lại nên ông đồng ý, khi đ bàC đã theo chồng về sinh sống ở huyện K, bàC không hay biết sự việc ông cho bàN chuộc đất. Sau khi chuộc đất, bàN và ông H sử dụng đến khoảng năm 1991, 1992 thì bàN và ông H về sống tại huyện C bỏ đất hoang không sử dụng và không kê khai đăng ký, không thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước. Năm 1993, ông K3 được sự đồng ý của anh em và bàC chuyển nhượng diện t ch đất tranh chấp cho ông N1, năm 1996 ông N1 kê khai đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông N1 sử dụng đến năm 2008 cho lại con là ông S và bàM được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh trang 4 cho ông S và bà Mến. Tại Công văn số: 1112/UBND-NC ngày 20/7/2018 của Ủy ban nhân dân huyện L khẳng định, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục ông N1 tặng cho ông S và bàM đúng quy định của pháp luật. Từ cơ sở phân t ch trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bàN và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cức trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
Về thủ tục tố tụng:
[1] Hội đồng xét xử sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của bà Nguyễn ThịN còn trong hạn luật định hợp lệ, nên được chấp nhận.
[2] Ông Trần Văn T2 là người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện L; ông Nguyễn Văn N1; b à Nguyễn Thị H1; anh Nguyễn Văn K1; b à Nguyễn Thị H2 (Nguyễn Thị M2); bà Nguyễn ThịC là ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án c đơn xin xét xử vắng mặt nên vụ án được đưa ra xét xử theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
 Về nội dung tranh chấp:
[3] Xét thấy, theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân huyện L và sơ đồ khu đất tranh chấp (kèm theo Công văn số:
148/CNHCL ngày 23/7/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh huyện L), thì phần đất tranh chấp thực đo theo sự hướng dẫn chỉ ranh của

## Page 8

8 các đương sực diện t ch 747.1m2. Được chia làm 02 phần: Phần A diện t ch 17.2m2; Phần B diện t ch 729.9m2.
[4] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn ThịN là không c căn cứ để chấp nhận. Bởi lẽ, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay các đương sự đều thống nhất diện t ch đất đang tranh chấp 760m2 (thực đo 747.1m2), nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh là của bà Nguyễn Thị
C. BàC cho rằng, năm 1983 bà cầm đất cho ông N2 giá 20 giạ lúa, thời hạn 3 năm, hết hạn 3 năm bà được quyền sử dụng lại đất mà không phải trả lúa lại cho ông N2. Còn ông N2 khai, hết thời gian 03 năm không chuộc thì quyền sử dụng đất thuộc về ông. Xét thấy, theo quy định tại điểm d tiểu mục 2 mục III Quyết định số 201/CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng ch nh phủ về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước, quy định “Không được phát canh thu tô, cho thuê, cầm cố hoặc bán chuyển nhượng đất dưới bất cứ hình thức nào; không được dùng đất để thu những khoản lợi không do lao động mà có, trừ trường hợp đặc biệt do chính sách Nhà nước quy định”, đối chiếu với quy định trên thì thời điểm năm 1983 bàC cầm đất cho ông N2 là vi phạm điều cấm của pháp luật nên việc cầm đất giữa bàC với ông N2 là không c hiệu lực pháp luật. Do đ , ông N2 phải trả quyền sử dụng đất cho bà C, đồng thời bàC trả lại tiền cho ông N2 nhưng 01 tháng sau khi cầm đất ông N2 lại cho bàN chuộc đất nhưng chưa được sự đồng ý của bà C. BàN cho rằng, khi hết hạn cầm đất 03 năm bàc gặp bàC yêu cầu bàC chuộc lại đất nhưng bàC không đồng ý, còn bàC thì không thừa nhận sự việc này. Trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay bàN và những người tham gia tố tụng đứng về pha nguyên đơn bàN cũng không xuất trình được chứng cứ gì để chứng minh diện t ch đất 760m2 (thực đo 747.1m2) là của bàN và cũng không c chứng cứ gì để chứng minh hết thời hạn cầm đất 03 năm bàN c yêu cầu bàC chuộc lại đất nhưng bàC không đồng ý. Đồng thời, tại phiên tòa hôm nay ông N2 cũng thừa nhận là khi ông cho bàN chuộc đất thì bàC không biết và bàC đã bỏ địa phương đi khoảng 10 năm kể từ khi ông cho bàN chuộc đất. Do đ , việc bàN sử dụng đất và kê khai theo sổ đăng ký ruộng đất (sổ 5b) vào năm 1983 là không hợp pháp.
[5] Năm 1993, ông Năm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện t ch 760m2 nằm trong tổng diện t ch đất 2.620m2, thửa số 282, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh của ông K3, được sự đồng ý của bàC và bà Nguyễn Thị H2 (Nguyễn Thị M2) là chị em với ông K 3. Sau khi chuyển nhượng ông N1 sử dụng đất ổn định, năm 1996 kê khai đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2008 ông N1 tặng cho con là ông Nguyễn Văn S và bà Đặng ThịM được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L xác nhận nội dụng biến động đất đai. Tại Công văn số: 1112/UBND-NC ngày 20/7/2018 của Ủy ban nhân dân huyện L, xác nhận trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông N1 và trình tự, thủ tục tặng cho ông S và bàM thửa đất số 282, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã, huyện L, tỉnh Trà Vinh là ph hợp quy định của pháp luật. Do đ , việc bàN

## Page 9

9 yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông N1 vào ngày 02/5/1996 đối với thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2 tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh là không c căn cứ để chấp nhận.
[6] Trong quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm có xác minh những người biết sự việc tại ấp P, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh, cung cấp bàN sau khi trở về địa phương thì được cha mẹ cho 04 công đất ruộng và 02 công đất vườn. BàN cất nhà ở trên phần đất vườn, hiện nay bàN đã cho con là ông Nguyễn VănH đứng tên quyền sử dụng phần đất vườn, cho ông Nguyễn Văn H1 đứng tên quyền sử dụng phần đất ruộng. Tuy nhiên, bàN vẫn sống trong căn nhà cất trên phần đất vườn và hưởng hoa lợi (bút lục số 326, 327). Do đ , cấp sơ thẩm xác định bà Nc chỗ ở ổn định và thu hoa lợi từ 02 phần đất n i trên để sinh sống là đúng.
[7] Đối với hợp đồng cầm đất giữa bàC với ông N2, hợp đồng cho chuộc đất giữa ông N2 với vàN và tiền chuộc lại đất bàN đã trả cho ông N2 1.000.000 đồng, tiền cầm đất ông N2 trả cho bà C. Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay các đương sự không yêu cầu giải quyết nên cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết là đúng quy định của pháp luật.
[8] Từ các nhận định và phân t ch trên, nên chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên; Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn không c cơ sở nên không chấp nhận; Không chấp nhận kháng cáo của bà N, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[9] BàN sinh năm 1939 là người cao tuổi được quy định tại Điều 2 của Luật người cao tuổi vàc đơn xin miễn án ph , theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 nên miễn án ph cho bà N.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện L.
Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228, Điều 147, Điều 157, Điều 165 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ Điều 147 và Điều 690 của Bộ luật dân sự năm 1995.
Căn cứ Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ Điều 38, Điều 50 và Điều 136 của Luật đất đai năm 2003.

## Page 10

10 Căn cứ Điều 97, Điều 166, Điều 167 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị N.
2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Nguyễn Thị N, về diện t ch đất chênh lệch so với đơn khởi kiện ban đầu là 12.9m2.
3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị N, về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh; Yêu cầu buộc hộ ông Nguyễn Văn S, gồm ông Nguyễn Văn N1, ông Nguyễn Văn S, bà Đặng Thị M, anh Nguyễn Minh N3, anh Nguyễn Nhật N4 di dời tài sản trên đất, như cây trồng và đất san lắp mặt bằng trả lại cho bà diện t ch đất theo hiện trạng là 747.1m2 thuộc một phần thửa đất số 282.
4. Giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện t ch 2.620m2, tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện L, tỉnh Trà Vinh do Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N1 vào ngày 02/5/1996 và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L, tỉnh Trà Vinh điều chỉnh thay đổi trang sau cho ông Nguyễn Văn S, bà Đặng ThịM vào ngày 17/9/2008.
5. Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án c hiệu lực pháp luật đương sự c nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng đất và huê lợi gắn liền với đất, không được thay đổi hiện trạng đất, không được chuyển nhượng hoặc xây cất, trồng thêm trong diện t ch đất tranh chấp dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước c thẩm quyền.
6. Về chi ph thẩm định, định giá: Bà Nguyễn ThịN phải chịu số tiền chi ph thẩm định, định giá là 3.197.643 đồng (Ba triệu, một trăm chín mươi bảy ngàn, sáu trăm bốn mươi ba đ ng nhưng được cấn trừ vào tiền tạm ứng chi ph thẩm định, định giá của bà N. BàN đã nộp đủ chi ph thẩm định, định giá. Ông Nguyễn Văn S không phải chịu chi ph tố tụng.
7. Về án ph dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn ThịN được miễn nộp toàn bộ tiền án ph dân sự sơ thẩm.
 8. Về án ph phúc thẩm: Miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị N.
Các quyết định khác của án sơ thẩm không c kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9

## Page 11

11 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, Văn phòng.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA








 Huỳnh Văn Hoàng Vân