Bản án số 12/2020/DS-PT
Tranh chấp QSD đất
Số: 12/2020/DS-PT
Ngày: 04/11/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trong suốt thời gian từ năm 1969 đến tháng 4/2006 gia đình bà T quản lý sử dụng ổn định toàn bộ diện tích đất trên và không có tranh chấp gì với gia đình ông X. Tháng 5/2006 khi thực hiện việc phát dọn để chuyển nhà, thì ông X ngăn cản không cho phát dọn với lý do diện tích đất này có nguồn gốc là của ông Nguyễn Năng H (bố ông X) cho ông Đ mượn năm 1970 nên hai bên xảy ra tranh chấp.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG

Bản án số 12/2020/DS-PT Ngày 04-11-2020 V/v tranh chấp quyền s ử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Đức Trường.
Các Thẩm phán: Bà Hoàng Thị Vân.
 Bà Nguyễn Thị Xuân.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phúc - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Hà Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Giang tham gia phiên tòa:
Bà Lâm Thị Thanh Thảo - Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 11 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố:
07/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2020/DSTC-ST ngày 27 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân tp H bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 18/2020/QĐ-PT ngày 14 tháng 10 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn : Bà Nguy ễn Thị T; địach ỉ: SN 54, đư ờng H , tổ 12, phường N, thành phố H, tỉnh Hà Giang.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Trần Quang D, địa chỉ: SN 54, đường H, tổ 12, phường N, thành phố H, tỉnh Hà Giang. Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Đình X ; địa chỉ: Tổ 12, phường N, TP. H, tỉnh Hà Giang. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Trần Quang T , địach ỉ: T ổ 01, phư ờng N , TP. H, tỉnh Hà Giang;
3.2. Chị Trần Thị X, địa chỉ: Tổ 18, phường M, TP. H, tỉnh Hà Giang;

## Page 2

3.3. Chị Trần Thị N, địa chỉ: Tổ 03, phường N, TP. H, tỉnh Hà Giang;
3.4. Chị Trần Thị P, địa chỉ: Thôn V, xã T, huyện B, tỉnh Hà Giang;
3.5. Chị Trần Thị H, địa chỉ: Tổ 09, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang;
3.6. Chị Trần Thị Ng, địa chỉ: Tổ 09, thị trấn V, huyện B, tỉnh Hà Giang.
Đại di ện theo ủy quy ền của những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Anh Trần Quang T ; Chị Trần Thị X; Chị Trần Thị N; Chị Trần Thị P;
Chị Trần Thị H; Chị Trần ThịNg - Bà Viên Thị V; địa chỉ: Tổ 18, phường M, thành phố H, tỉnh Hà Giang. Có mặt.
3.7. Anh Trần Quang D , địach ỉ: SN 54, đư ờng H , tổ 12, phư ờng N , thành phố H, tỉnh Hà Giang. Có mặt.
3.8. Bà Nguyễn Thị B, địa chỉ: SN 02, tổ 12, phường N, thành phố H, tỉnh Hà Giang. Có mặt.
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Đình X.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và người đại diện theo u ỷ quyền của bà T, anh Trần Quang D trình bày:
Năm 1968, gia đình bà T, ông Đ (bố mẹ anh D) lên Hà Giang sinh sống, đến năm 1969 ông Đ mua lại mảnh đất tại tổ 12, phường N, của ông P (ông P đã chết) diện tích đất ông Đ mua thuộc các thửa đất số 222, số 223 tờ bản đồ số 18 năm 1983 phư ờng N (sau đây gọi tắt là thửa đất số 222, 223 cũ) còn thửa đất số 214 có diện tích 90m 2 đất màu là do gia đình anh tự khai phá. Thửa đất số 214 gia đình anh đã hiến đất cho Nhà nư ớc để làm đường đi hết; còn thửa đất số 222 có di ện tích 450m 2 đất vườn rừng và thửa đất số 223 có di ện tích 570m2 loại đất thổ cư, toàn bộ số diện tích đất trên đã được ghi trong sổ mục kê và bản đồ năm 1983 phường N, thị xã H, nay là TP. H. Tổng diện tích 02 thửa đất 222, 223 là 1.020m2 từ khi Nhà nước lập sổ mục kê theo dõi đã được đứng tên người sử dụng đất là ông Trần Quang Đ (bố anh). Vị trí các thửa đất được xác định tại tờ bản đồ 18, bản đồ lập năm 1983 . Năm 1997, ông Đ chết, gia đình anh đã thống nhất để cho anh Trần Quang T (con trai của ông Đ bà T) sử dụng toàn bộ diện tích đất trên và thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất cho Nhà nước. Do đó đến năm 1998, khi Nhà nước thực hiện việc kiểm tra, đo vẽ đất đai trên toàn tỉnh, đã đo vẽ các thửa đất số 222, 223 mà gia đình anh sử dụng được ghi trong số mục kê và bản đồ năm 1983 được đổi thành thửa đất số 14, tờ bản đồ số 42 trên hồ sơ kỹ thuật mang tên anh Trần Quang T , và diện tích đất theo h ồ sơ kỹ thuật thửa đất được xác định lại còn 95 3,2m2, gia đình anh vẫn sử dụng ổn định. Về ranh giới đất, thửa đất số 222 (cũ) là đất trồng cây hàng năm, phía Bắc giáp đất anh N, chị V (chị gái ông X), phía Nam và phía Tây giáp thửa số 223, phía Đông giáp đất của chị X (con gái bà T); thửa đất số 223 (cũ) là lo ại đất thổ cư, phía Bắc giáp đất anh N, chị V, phía Tây giáp đường bê tông, phía Nam giáp đất vợ chồng anh chị B, T, phía Đông một phần

## Page 3

giáp thửa 222 vàm ột phần giáp đất của nhàch ị X. Ranh giới các thửa đất đã được gia đình anh và gia đình ông X đóng cọc trước khi gia đình ông X chuyển nhượng mảnh đất cho vợ chồng anh N, chị V. Quá trình gia đình anh đến ở và canh tác trên hai thửa đất này đã san n ền, dựng nhà, làm b ếp, chuồng lợn, làm đường đi vào trong khu đ ất, đường lên nhà ở, san đồi làm vư ờn trồng một số cây lâu năm quanh nhà và trồng rau. Bố anh là ông Đ đã đào một giếng nước, chiếc giếng này được các hộ gia đình xung quanh trong khu vực đến lấy nước để sử dụng cho sinh hoạt hàng ngày, đến nay giếng nước vẫn còn trên diện tích đất. Vườn xoan nhà anh trồng khoảng năm 1986, một số cây đã đư ợc anh T khai thác s ử dụng, hiện tại trên đất còn 02 cây mít, 01 câyc ọ, 03 cây xoan .
Năm 1979 bộ đội của Trung đoàn 191 thu ộc sư đoàn 313 có đến và lấy một phần thửa đất số 222 của nhà anh để làm nhà cho bộ đội ở. Sau khi bộ chuyển đi thì có ông H (là bộ đội) và vợ là bàT có đến ở tại ngôi nhà của bộ đội để lại.
Đến năm 1983 ông H, bàT đã chuyển đi đâu thì gia đình anh không rõ, lúc đó gia đình anh đã mua lại ngôi nhàc ủa ông H , bàT để làm xưởng mộc của gia đình.
Đến năm 1985, ông Đ, bàT mua thêm mảnh đất của ông T và bàT ở phía ngoài đư ờng ngay sát phía đông của thửa số 222 (hơn 500m 2), đến năm 1990 gia đình anh đã làm nhà trên diện tích đất đã muac ủa ông T, bàT để ở.
Năm 1998, anh rể của anh là anh Dương Đình D có mượn phần diện tích có nền nhà cũ của nhà anh thuộc thửa đất số 223 (cũ) dựng nhà để ở. Năm 1999, anh D chuyển đi nơi khác và trả lại đất cho bố mẹ anh. Quá trình sử dụng đất anh D trồng thêm câym ỡ và cây chu ối trước cửa nhà, hi ện nay vẫn còn trên đất.
Trong suốt thời gian t ừ năm 1969 đến tháng 4/2006 gia đình bàT quản lý sử dụng ổn định toàn bộ diện tích đất trên và không có tranh chấp gì với gia đình ông X. Tháng 4/2006 khi nhà anh chuẩn bị phát dọn để san ủi đất, nhưng do đường dây điện của nhà ông X đi qua phần đất của nhà anh, nên anh và anh T có đến nhà ông X bảo ông X chuyển đường dây đi ện đich ỗ khác hoặc cho lên cao, ông X đồng ý và còn nói để ông X tự chuyển đường dây điện. Tại thời điểm này trên đất của nhà anh vẫn còn 02 khóm tre gai do ông Đ trồng ở trên đồi phía đông cu ối phần đất nhà anh đang qu ản lý, do ông X nhất trính ận tự chuyển đường dây điện nên gia đình anh đã cho ông T (tổ 12, phường N) đến chặt tre v ề sử dụng vì hai bụi tre nàyn ằm chính giữa đường dây đi ện đi qua .
Sau đó đến tháng 5/2006, nhà anh thực hiện việc phát dọn, thì ông X ngăn cản không cho phát dọn với lý do di ện tích đất này có ngu ồng ốc là của ông Nguyễn Năng H (bố ông X) cho ông Đ mượn năm 19 70 nên hai bên xảy ra tranh chấp. Khi đó ông G (tổ trưởng) đã yêu cầu hai bên gia đình không làm gì trên diện tích đất tranh chấp để chờ phường giải quyết, nhưng sau đó ông X tự ý trồng chuối trên đất đang có tranh chấp, anh biết được nên đã đến chặt chuối, hai bên có xảy ra xô sát. Sau đó , tổ trưởng yêuc ầu các bên phải giữ nguyên hiện trạng đất chờ cơ quan pháp luật giải quyết và hiện trạng thửa đất được giữ nguyên từ tháng 5/2006 đến nay.

## Page 4

- Bị đơn ông Nguyễn Đình X trình bày: Nguồn gốc đất hiện nay nhà ông đang có tranh chấp với bàT là do bố mẹ ông (ông Nguyễn Năng H và bà Trần ThịM - đã chết) khai phá vào năm 1960, địa chỉ khu đất tổ 10, phường N (cũ)
nay là tổ 12, phường N, TP H. Phía Nam khu đất giáp đất ông P (người xãP đã chết), phía Tây là con đư ờng nhỏ đi vào nhà gia đình ông bên cạnh là mương nước và ao, phía Bắc tiếp giáp đất ông V , phía Đông gi áp một phần đỉnh đồi cao, phía dưới giáp đất ông P, gia đình ông làm nương rẫy trồng hoa màu trên toàn bộ khu đất. Vào năm 1965 do chi ến tranh Mỹ bắn phá nên có gia đình bà Trương ThịC (bà H) vào ở nhờ, đến năm 1968 bà H chuyển đi, gia đình ông tiếp tục canh tác trên diện tích đất này.
Năm 1970 ông Trần Quang Đ và bà Nguy ễn ThịT lên khu đất của gia đình ông để ở nhờ. Bố mẹ ông (ông H, bà M) đã cho d ỡ nhà tre đi đ ể cho ông Đ, bàT ở nhờ trên diện tích đất đó. Đến năm 1985 gia đình ông Đ, bàT chuyển nhà ra khu đất giáp mặt đường (đường H hiện nay) và giao lại khu đất đó cho gia đình ông. Sau năm 1985 bố mẹ ông (ông H, bà M) vẫn quản lý khu đất, đến năm 1991 ông H được cấp s ổ thuế nông nghi ệp gia đình s ố 146 ngày 14/5/1991, nhà ông đóng thuế hàng năm cho toàn bộ khu đất theo quy định của Nhà nước, có các biên lai nộp thuế sử dụng đất từ những năm 1995 đến 2017.
Đến năm 2006 anh D (con trai ông Đ bà T) đã chặt phá cây chuối trên khu đất của nhà ông nên từ đó hai bên xảy ra tranh chấp. Năm 2012 UBND phường N, TP H hòa giải tranh chấp giữa nhà ông và nhà bà T. Tại buổi hòa giải có anh T thay mặt bàT (con trai ông Đ bà T) tham gia giải quyết, hai bên đã thống nhất nội dung là nhà ông và nhà bàT mỗi bên s ử dụng 1/2 di ện tích đất đang có tranh chấp. Buổi hòa giải đã được hai bên thống nhất, nhất trí ký vào biên bản của phường. Sau đó anh D và bàT không nhất trí theo nội dung hòa gi ải của phường (do anh T tham gia) nên ti ếp tục tranh chấp, phường đã tiến hành hòa giải nhưng không có kết quả. Diện tích đất đang có tranh chấp giữa nhà ông với nhà bàT có chiều rộng theo con đư ờng bê tông dài 24m, chiều sâu 30m .
Khi bố mẹ ông còn sống có nói với ông là toàn bộ đất của gia đình do bố mẹ ông (ông H, bà M) tự khai phá không mua của ai và cũng không bán cho ai.
Quan điểm của ông X, chị V: Toàn bộ diện tích đất đang có tranh chấp với gia đình bàT là đất có nguồn gốc của bố mẹ (ông H) đã sử dụng từ năm 1965, sau đó cho ông Đ mượn đất để làm nhà ở và trồng trọt trên đất đó, đến năm 1985 ông Đ chuyển nhà rach ỗ khác và trả lại đất cho gia đình ông X sử dụng. Vì v ậy, ông X đề nghị gia đình bàT trả lại toàn b ộ diện tích đất tranh chấp nêu trên cho gia đình ông X quản lý sử dụng.
- Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi liên quan anh T, chị X, chị N, chị P, chị H, chịNg là bà V trình bày: Gia đình bà T, ông Đ có 03 thửa đất được ghi nhận tại sổ địa chính (sổ mục kê) phường Nghi tên đại diện hộ gia đình ông Trần Quang Đ (chồng bàT đã chết năm 1997); địa chỉ các thửa đất tổ 10, phường N (cũ) nay làt ổ 12, phường N. Tổng diện tích là 1.110m 2 (thửa số 214 diện tích 90m2 đất màu, thửa số 222 diện tích 450m2 đất màu, thửa số 223 diện tích 750m 2 đất thổ cư) có bản đồ giải thửa, sổ địa chính quy ển 1

## Page 5

kèm theo. Nguồn gốc của diện tích đ ất: Thửa số 214 có 90m2 đất màu do ông Đ, bàT tự khai phá, cạnh đường dân sinh, khi tổ nhân dân mở rộng đường dân sinh, gia đình đã hi ến toàn b ộ thửa đất này chot ổ. Di ện tích đất đang tranh chấp gồm các thửa số 222, 223 (cũ) từ khi Nhà nước lập sổ theo dõi quản lý đất (sổ địa chính quyển 1 phường N) đã được đăng ký đứng tên người sử dụng đất là ông Trần Quang Đ, vị trí các thửa đất được xác định tại tờ bản đồ 18 lập năm 1983. Sau khi ông Đ (chết năm 1997) gia đình bàT nhất trí để cho anh T (con trai) được đứng tên thay gia đình thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước. Vì thế, đến năm 1998 thửa đất số 222, 223 trên đã được Sở Tài nguyên môi trường đo vẽ và đổi thành thửa số 14, tờ bản đồ 42, thửa đất được đăng ký trênh ồ sơ kỹ thuật người sử dụng đất là Trần Quang T . Do đó căn c ứ để xác định diện tích tranh chấp đất trên thuộc quyền sử dụng của gia đình bàT đó là:
Một là, tại sổ địa chính, quyển số 1 từ tổ 1 đến tổ 27 phường N và tờ bản đồ 18 lập năm 1983 đã ghi nội dung ông Trần Quang Đ (chồng bà T) là chủ sử dụng các thửa đất 223 có 570m2 đất thổ cư, thửa số 222 có 450m2 đất màu, thửa số 214 có 90m2 đất màu (toàn bộ diện tích thửa đố 214 gia đình ông Đ đã hiến làm đường dân sinh). Ông Nguyễn Năng H (đã chết) là bố đẻ của anh X là chủ sử dụng các thửa đ ất: Thửa s ố 228 có 2.590m 2 đất thổ cư, thửa s ố 219 có 452m2 đất màu, thửa 218 có 260m2 đất ao; thửa số 217 có 245m2 đất ao.
Hai là, tại hồ sơ kỹ thuật thửa đất do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Hà Giang lập ngày 15/4/1998 đã xác nhận nội dung anh Trần Quang T (con trai bà T) là chủ sử dụng thửa đất, hồ sơ kỹ thuật ghi rõ sơ đ ồ, tọa độ các điểm, diện tích thửa đất 222, 223 (cũ) được đổi tên là thửa đất số 14, tờ bản đồ 42 được lập năm 1998, thửa đất hoàn toàn riêng bi ệt, không trùng lên trên di ện tích đất của hộ gia đình anh X (có hồ sơ kỹ thuật và sơ đ ồ được đo v ẽ năm 1998 kèm theo).
Ba là, gia đình bàT đã làm gi ấy xác nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi rõ các nội dung, quá trình s ử dụng đất t ừ năm 1969, 1970 đến nay. Các ông, bà đã và đang làm tổ trưởng dân phố, người cao tuổi, một số hộ gia đình là hàng xóm lâu năm của gia đình bàT tại tổ 10 (cũ) nay làt ổ 12, phường N đều biết gia đình bàT quản lý, sử dụng thửa đất tranh chấp nêu trên từ năm 1970.
Bốn là, từ năm 1996 đến nay hàng năm gia đình bàT nộp thuế sử dụng đất và còn lưu gi ữ biên lai nộp thuế sử dụng đất hàng năm (có biên lai kèm theo).
Năm là, quá trình sử dụng đất gia đình bàT trồng một số cây ăn quả và cây lâu năm. Hi ện tại trên đất vẫn còn 01 câyc ọ, 02 cây mít, hàng năm gi a đình vẫn hái mít về sử dụng. Một số gia đình hàng xóm biết việc gia đình bàT là ngư ời trồng và quản lý s ử dụng các cây trồng đó như ông G (nguyên t ổ trưởng tổ 12), ông H, ông T, ông Đ.
Với các chứng cứ và nguồn gốc thửa đất như đã trình bày ở trên, căn cứ Điều 100 Lu ật đất đai đ ề nghị Tòa án nhân dân thành phố H giải quy ết nội dung công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bàT đối với 02 thửa đất: Thửa đất số 222 diện tích 450m 2 đất vườn; thửa đất số 223 diện tích 570m 2 đất thổ

## Page 6

cư, tờ bản đồ 18, bản đồ năm 1983 đã đư ợc đăng ký tên ngư ời sử dụng đất là ông Trần Quang Đ (chồng bà T) tại sổ địa chính năm 1983, sổ mục kê đến năm 1998 đã được Sở tài nguyên và môi trường đo vẽ lại và đổi thành thửa đất số 14, tờ bản đồ số 42 - bản đồ đo vẽ năm 1998 tại hồ sơ kỹ thuật thửa đất ghi tên chủ sử dụng đất là Trần Quang T.
* Lời khai của những người làm chứng:
+ Ông Đoàn DuyT khai: Diện tích đất hiện nay đang có tranh chấp giữa gia đình bàT và anh X, ông xác nhận là đất gia đình ông Đ bàT sử dụng từ những năm 1970. Khi đó ông làm ở xí nghiệp gỗ cùng ông Đ và đã đư ợc đến hộ ông Đ dựng nhà trên diện tích đất đó. Ranh gi ới của mảnh đất từ gốc cây nhãn giáp với đất của nhà ông H (hiện nay là đất của anh N, chị V) đang s ử dụng, khi đó nhà ông Đ còn để cây cầu bào để làm mộc sát gốc cây nhãn, gần bụi tre mai trư ớc cửa nhà ông Đ. Năm 2006 nhà bàT có cho ông chặt bụi tre trên diện tích đất đó về sử dụng. Ông xác nhận bụi tre mai bàT cho ông chặt đó là của nhà bà T, Đ trồng, phía đất trên đồi cao.
+ Anh Lã Văn B khai: Anh biết gia đình nhà bà T, ông Đ, anh X từ trước khi anh lấy chịT (vợ anh bây giờ). Vào những năm 1993 anh thường xuyên đến nhà ông Đ chơi, nhà ông Đ ở trên diện tích đất hiện nay đang tranh chấp với anh X. Trên đất còn có trồng cây mít do gia đình ông Đ trồng từ trước. Khi đó anh thường xuyên ngủ tại nhà ông Đ và ăn mít, nên anh biết rất rõ khu đất đang có tranh chấp. Từ trước đến nay chỉ thấy nhà bà T, ông Đ sử dụng, không thấy nhà ông X quản lý, sử dụng khu đất này bao gi ờ. Khi gia đình nhà ông Đ chuyển nhà ra ngoài đường H hiện nay anh còn là người đi chuyển hộ nhà. Anh B xác nhận diện tích đất đang có tranh chấp giữa hai gia đình có vị trí giáp đất nhà anh đang ở, chạy dài đến giáp đất nhà đất nhà anh X (nay là đất chị V, N).
Anh xác nhận ông Đ, bàT đã ở trên diện tích đất đang tranh chấp là thực tế, chưa bao giờ thấy nhà ông X ở hoặc sử dụng diện tích đất trên.
+ Bà Trần ThịC khai: Ngày 08/12/1971 gia đình bà ở quê lên ở tại tổ 12, phường N cho đến nay. Năm 1971 khi bà lên Hà Giang đã thấy gia đình ông Đ, bàT ở trên diện tích đất hiện nay đang có tranh chấp với nhà anh X. Lúc đó đất nhà ông Đ ở có các bụi tre mai trước cửa, gần suối, bà còn xin cây tre mai nhà ông Đ về để sử dụng. Trên khu đất nhà ông Đ, bàT đã có các cây mít, nhãn và ông Đ có để cầu bào làm mộc đặt ở gần gốc cây nhãn. Bà không bi ết nguồn gốc diện tích đất gia đình ông Đ, bàT sử dụng như thế nào, nhưng bà xác nhận việc ông Đ , bàT quản lý, s ử dụng và ở trên diện tích đất đó từ khi bà lên Hà Giang là bà đã thấy gia đình ông Đ ở đó. Đến khi nhà ông Đ chuyển ra phía ngoài ở, còn phía đất nhà trong choch ị P, anh D dựng nhà ở trên nền đất cũ của ông bà Đ , T, mãi sau này anh D , chịP mới chuyển đi. Bà chưa bao gi ờ thấy gia đình anh X quản lý, s ử dụng phần đất này, những người già sống tại khu vực tổ 12 đều biết diện tích đất đang có tranh chấp là của nhà bàT quản lý sử sử dụng, không phải đất của nhà anh X.
+ Ông Nguyễn Kiều G khai: Ông nguyên làt ổ trưởng tổ 12 từ những năm 1992 đến năm 2017. Quá trình sinh sống tại tổ 12 ông biết rõ diện tích đất

## Page 7

tranh chấp giữa gia đình bàT và gia đình anh X. Việc gia đình ông Đ , bàT quản lý s ử dụng khu đất đónh ững người sống lâu năm trong khu vực tổ đều biết. Thực tế ông H bán đất hay cho đất cho gia đình ông Đ thì ông không biết, các con cháu của hai bên gia đình ông H , ông Đ cũng không biết vì không có giấy tờ gì xác nhận nội dung này (do ông H, ông Đ đều đã chết). Ranh giới đất tranh chấp ông xác định được từ gốc cây nhãn phía giáp đất nhà anh X (hiện là đất anh N, V) trở về giáp đất nhà chị T, B là do nhà ông Đ , bàT sử dụng từ trước đến nay. Khi giải quyết tranh chấp tại phường, qua kiểm tra đã xác định được phần đất tranh chấp tại các số thửa 222, 223 (cũ) mang tên ông Đ tại sổ địa chính của phường N từ những năm 1983 và trên thực tế gia đình ông Đ, bà T cũng đóng thu ế cho những diện tích đất này. Thời gian tranh chấp đất mới xảy ra vào khoảng giữa năm 2006.
+ Bà Hoàng Thanh T khai: Bà là cháu bàT , trước năm 1980 bà ở cùng ông bàT trên khu đất đã khai hoang rất rộng gần chân núi C. BàT có 01 căn nhà gỗ tại tổ 10, nay làt ổ 12, phường N. Khu đất của bàT có một phía ti ếp giáp với khu đất của nhà ông H (bố anh X). Năm 1968 bàT đã cùng các con cháu chuyển về ở khu đất gần xí nghiệp gỗ (nay là tổ 14, phường N) nhưng nhà bà vẫn thư ờng xuyên vào tăng gia trồng s ắn, chu ối…Đến sau năm 1980 do thiếu lao động nên gia đình bà để đất hoang, vì thế một số hộ gia đình khác đến khai thác và s ử dụng, gia đình bà không trở lại khu đất đó nữa nên không bi ết cụ thể diện tích đất trước đây nhà bà ở nay ai đang qu ản lý s ử dụng. Bà xác nhận toàn bộ khu đất của bàT có một phần đất tiếp giáp với đất của ông H , không có chỗ nào giáp với đất nhà ông Đ . Khu đất nhà ông Đ bà được biết là do ông Đ mua của ông P khoảng năm 1970, ông Đ dựng nhà ở đó, ranh gi ới nhà đất của ông Đ như sau: Phía trước đất ông Đ là đường dân sinh nhỏ (nay là đường to), phía sau giáp một phần đất nhà ông M , một phần giáp đất ông T , phía tay phải nhìn t ừ đường vào giáp đất ông M , phía tay trái nhìn t ừ đường vào giáp đất ông H (bố anh X).
+ Bà Nguyễn ThịT khai: Bà sinh ra và lớn lên tại tổ 12, phường N, khi đó gia đình bà ở cách nhà bà T, Đ và nhà ông H một mảnh ruộng. Vào khoảng năm 1960 toàn bộ khu đất thuộc tổ 12, phường N là đồi, ruộng, đường đi là lối mòn nhỏ, khoảng năm 1966 đến năm 1968 bà đi học lớp 3, lớp 4 ở chân núiC có đi qua khu nhà ông Đ, ông H để học. Do thường xuyên đi qua đường đó nên bà nhớ rất rõ vị trí đất ngoài đường H giáp mặt đường gần ngõ rẽ lên núiC là đất nhà bàM C; rẽ vào đầu ngõ lên phía đồi đầu tiên là đất nhà ông Đ , bàT ở khi đó dài kho ảng mười mấy mét theo đư ờng nhỏ, tiếp đến là nhà ông H (bố ông X) ở trên sườn đồi. Trên phần đất giữa nhà ông Đ và ông H còn có một lán nhà ông Đ để làm mộc, thời gian đó kho ảng năm 1970 ho ặc 1971. Bà khẳng định những gì bà trình bày là đúng s ự thật, còn về nguồn gốc diện tích đất ông Đ, bàT sử dụng như thế nào bà không bi ết, bà cũng không đư ợc nghe v ề nguồn gốc đất của gia đình ông Đ và ông H , bà chỉ nhìn thấy và bi ết việc gia đình ông Đ ở trên khu đất hiện đang có tranh chấp là đúng.
+ Ông Đỗ Trường G khai: Năm 1965 do Mỹ đánh phá miền Bắc nên gia

## Page 8

đình nhà ông phải đi sơ tán, có đến ở nhờ trên đất của ông H, bà M, khi đến ở nhờ gia đình ông có san nền làm hai gian nhà tre đ ể ở. Năm 1966 ông đi học ngành cơ khí ở Trung Qu ốc, cu ối năm 1968 ông v ề nước và cùng gia đình chuyển nhà về nơi ở cũ thuộc khu vực C Thiện nay, trả lại đất mượn cho gia đình ông H. Sau đó ông H cho ai mượn đất hay mua thì ông không được biết.
+ Ông Vũ VănH khai: Ông và gia đình ông H có quan hệ thông gia với nhau, ông sống tại tổ 12 phường N từ năm 1950 đến nay. Ông được biết khu đất đang có tranh chấp giữa gia đình bà T, ông Đ với gia đình ông X có nguồn gốc là đất của ông H khai phá. Khi gia đình nhà ông Đ , T lên thì thấy họ làm nhà và ở trên đất đó vào những năm 1970. Ông không nhớ rõ vào khoảng thời gian nào, khi ông H còn sống nói chuy ện với ông là ông H cho ông Đ mượn đất để ở. Còn thực tế việc ông H cho ông Đ mượn đất như thế nào ông không biết, cũng không đư ợc chứng kiến việc ông Đ mượn đất của ông H và cũng không biết giữa hai bên cho mượn đất có giấy tờ gì không. Ông xác nhận đúng là nhà ông Đ, bàT đã làm nhà ở trên diện tích đất tranh chấp từ trước đến nay.
+ Ông Nguyễn Văn T khai: Ông công tác cùng ông Đ tại xí nghiệp chế biến lâm s ản, kho ảng năm 1985 ông được ông Đ nhờ cùng anh em trong xí nghiệp đến để chuyển nhà đến dựng ở tại địa điểm khác. Khi đó ông Đ nhờ ông đến khiêng nhà h ộ chứ ông không biết nguồn gốc mảnh đất ông Đ sử dụng là của ai, ông không biết ông Đ mượn đất của ai hay của ông H, cũng không biết mảnh đất đó tranh chấp với ai và lý do tranh chấp là g ì, ông không tìm hi ểu.
Tại phần chữ viết tay trong đơn đề nghị về việc giải quyết tranh chấp đất đai đề ngày 20/7/2018 của bà Nguyễn Thị V có nội dung “ tôi là Nguy ễn Văn T vào năm 1985 tôi cùng tập thể anh em xí nghi ệp gỗ được ông Trần Quang Đ nhờ khiêng hộ nếp nhà gỗ đến địa điểm khác dựng để trả đất cho cụ H tức cha đẻ của ông Nguyễn Đình X” ông T xác nhận là do ông viết và đúng là chữ ký của ông. Lý do ông ghin ội dung này là do con rể của ông H (ông không bi ết họ tên) đến gặp ông và nhờ ông viết xác nhận, do ông không đ ể ý nên ông đã xác nhận theo lời đề nghị của con rể ông H.
+ Bà Nguyễn Thị B khai: Bà và chị V (con gái ông H ) là bạn chơi thân với nhau từ nhỏ, năm bà khoảng 7 hoặc 8 tuổi, bà thường xuyên đi học trên con đường lên nú i C và đi qua khu đất nhà ông H ở. Khoảng năm 1964 -1965 bà vào nhà ông H chơi với chị V thấy nhà ông H có trồng cây sắn trên khu đất hiện nay đang có tranh chấp với nhà bàT Đ, khi đó nhà ông Đ chưa đến ở đó.
Nhà ông H ở cũ là ở khu đất hiện nay nhà anh X đang ở, đất không có ranh giới hay bờ rào nên bà không bi ết diện tích đất nhà ông H từ đâu đến đâu, còn khu vườn đồi đi ra phía đư ờng H bây giờ nhà ông H chỉ trồng sắn từ những năm 1960 đến 1968, 1969. Đến khoảng năm 1970 bà thấy nhà ông Đ bàT đến ở và làm nhà trên khu đất trước đây nhà ông H trồng sắn, việc gia đình ông Đ T ở trên diện tích đất đó bà không bi ết là mượn hay mua, hay cho, bà chỉ biết nhà ông Đ T có nhà ở trên diện tích đất hiện nay đang tranh chấp giữa hai bên.
+ Ông Nguyễn Văn T khai: Năm 1964 gia đình ông sơ tán vào khu vực phường N để ở, lúc đó ông khoảng 10 tuổi. Ông thấy nhà ông H ở cách nhà

## Page 9

ông ở khoảng 300-400m, các gia đình ở cách xa nhau, đất rộng, không có ranh giới rõ ràng, nhà ông H ở phía trên đồi đường lên núi C, ông nhớ đất của nhà ông H giáp với đất của nhà ông P. Khoảng cuối năm 1964 có nhà bà H ở ngoài CầuT sơ tán vào và ở nhờ trên một phần đất của nhà ông H, sau vài năm nhà bà H lại chuyển về nhà cũ ở ngoài Cầu T. Đến khoảng cuối năm 1969, đầu năm 1970 có gia đình ông Đ bàT đến ở trên khu đất do ông H sử dụng và dựng nhà trên nền đất mà gia đình bà H đã ở trước đó. Đến năm 1975 ông đi công tác, năm 1982 ông về thì thấy nhà ông Đ chuyển ra mặt đường H hiện nay ở. Ông không biết việc ông H cho mượn hay bán đất cho ông Đ , ông cũng chưa bao giờ nghe thấy nhà ông H, nhà ông Đ hay hàng xóm nói gì v ề việc cho mư ợn hay mua bán đất giữa ông H và ông Đ. Ông xác nhận gia đình ông Đ có ở và sử dụng di ện đất hi ện nay đang có tranh ch ấp. Ông không xác định được vị trí diện tích đất ngày trước ông H quản lý sử dụng cụ thể từ đâu đến đâu, chỉ biết nhà ông H ở khu đồi và phía bên ngoài hướng ra đường H là đất ông P quản lý.
+ Bà Vũ ThịM khai: Năm 1984 bà mua nhà v ề huyện B ở, khi đến ở đã thấy có ông Đ bàT do sơ tán đã ở gần nhà bà, có con ông Đ là chị P, chị N, chị H ở gần đó. Bà cũng bi ết nhà ông Đ có một nhà g ỗ ở trên thị xã H nhưng vì quá lâu nên không nhớ địa chỉ. Việc tranh chấp đất đai giữa gia đình ông Đ T và gia đình anh X bà không biết gì, bà cũng không biết việc các bên mượn nhà đất như thế nào. Bà xác nhận vào ngà y 28/5/2018 bà có vi ết vào đơn đ ề nghị do ông Mã HảiN (con rể ông H) đến gặp và nhờ bà viết vào, nội dung “ Ông Đ bàT có ở gần gia đình nhà tôi vào những năm 1984” nội dung xác nhận này là thực tế, còn bà cũng không biết ông N có quan hệ như thế nào với nhà ông Đ.
+ Ông Nguyễn Văn Q khai: Ông là cháu ngoại của cụP (đã chết khoảng năm 1971). Khi ông được 10 ho ặc 11 tu ổi ông hay đi sang nhà cụP ở tổ 12, phường N, TP H (tổ 10 cũ) chơi . Ông nhớ nhà cụP có mấy quả đồi chạy dài giáp vào chân núi, ranh gi ới cụ thể ông không xác định được. Do cụP chết từ lâu, nên ông không biết cụP bán đất cho ai. Về nguồn gốc, vị trí, ranh giới đất có tranh chấp giữa nhà anh X với nhà bàT ông không bi ết, ông cũng không được chứng ki ến hoặc bi ết nội dụng bán hoặc cho mư ợn đất nên ông không làm chứng được. Do anh X có chơi cùng gia đình ông nên đến nhờ ông đến Tòa làm chứng cho ngu ồn gốc đất nhà anh X , nhưng ông chỉ nhớ được ngày xưa nhàc ụ P có đất đó, còn việc cụP có bán đất cho ai ông không bi ết. Ông nhớ đất nhà anh X hiện nay đang ở không thuộc khu đất nhà cụ P, khu đất nhà cụP ở phía ngoài đường H, ngoài ra ông không biết gì khác.
* Tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập:
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất mang tên Nguyễn Đình X; Hồ sơ kỹ thuật thửa đất mang tên Trần Quang T; Trích bản đồ giải thửa năm 1983; trích sổ mục kê và mảnh trích đo giải thửa tại trung tâm công nghệ thông tin Sở tài nguyên và môi trư ờng; phòng Tài nguyên v à môi trư ờng thành phố H; Quy ết định s ố 501/QĐ-UBND ngày 27/01/2011 của UBND thành phố H về việc thu hồi đất để thực hiện d ự án xây dựng đường tổ 11, phường N, thành phố H, tỉnh Hà Giang; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 01315 mang tên bà Nguyễn

## Page 10

Thị L; Danh sách thu hồi đất; Bản đồ thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng đường tổ 11, phường N, các biên bản xác minh.
* Thẩm định, định giá:
Theo kết qu ả thẩm định ngày 09/8/2018 và thẩm định b ổ sung ngày 17/10/2018 đã xác định được cụ thể:
+ Thửa đất số 1: diện tích đất là 232,9m2, loại đất NHK, chiều dài điểm số 1(X6, D6) - 2 (X 5,D5) = 15,32m; 2 (X5,D5) - 3(X3, D3) = 14,06m; 3 (X3,D3) - 4(D7) = 17,37m; điểm 4(D7) - 1(X6,D6) = 14,52m.
+ Thửa đất số 2: Mảnh trích đo địa chính số: TĐ141-2018 diện tích đất là 499,1m2, mục đích sử dụng đất OĐT + CLN (đ ất ở đô thị, đất trông cây lâu năm) có vị trí từ điểm 1- 2 = 7,89m; 2 - 3 = 9,13m; 3 - 4(X2,D2) = 0,84m; 4 - 5 (X5,D5) = 6,11m; 5 - 6 (X6,D6) = 15,32m; 6 - 7 (D7) = 14,52m; 7- 8 (X4,D4)
= 9,28m; 8 - 9(X1,D1) = 28,68m; 9- 1 = 4,82m. Từ điểm số 8 về số 9 có đoạn X8,D8.
+ Phần di ện tích đất NHK và đư ờng bê tông cũ có các đi ểm từ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 không rõ hình có di ện tích là 67,7m2 tiếp giáp mặt đường bê tông. Trên diện tích đất có 09 cây chu ối; 02 cây mít; 03 cây xoan (01 câynh ỏ, 02 cây to); 01 câyc ọ. Kết quả định giá tài sản: Ngày 28/3/201 9, Hội đồng định giá tài sản thành phố H xác định: Diện tích đất 499,1m2 thửa số 2 có giá trị 1.996.400.000đ; diện tích đất 232,9m2 thửa số 1 có giá trị 23.290.000đ. Tổng giá trị của hai thửa đất là 2.019.690.000đ; số cây trồng có trên đất có giá trị là 2.103.000đ. Tổng giá trị diện tích đất và cây trồng trên đất là: 2.021.793.000đ ( Hait ỉ không trăm haim ột tri ệu bảy trăm chín mươi nghìn đồng).
Tại bản án số số 07/2020/DSTC-ST ngày 27 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố H đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 144, 147, 157, 158, 165, 166 - BLTTDS năm 2015; điểm g, kho ản 1 Điều 100, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013 ;
Nghị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cuảc hính ph ủ; Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 nghị định Sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận đơn khởi ki ện của bà Nguy ễn ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với anh Nguyễn Đình X.
2. Xử: Công nhận cho bà Nguyễn ThịT được quản lý, sử dụng diện tích đất 732m2 , thửa số 222, số 223 (cũ ) tờ bản đồ địa chính số 18, nay là thửa số 14, tờ bản đồ địa chính số 42, phường N, thành phố H; vị trí đất: Thửa đất số 1:
diện tích đất là 232,9m 2, lo ại đất NHK, chi ều dài đi ểm s ố 1(X6, D6) - 2 (X5,D5) = 1 5,32m; 2 (X5,D5) - 3(X3, D3 ) = 14,06m; 3 (X3,D3) - 4(D7) = 17,37m; điểm 4(D7) - 1(X6,D6) = 14,52m; thửa đất số 2: Mảnh trích đo địa chính số: TĐ141-2018 diện tích đất là 499,1m 2, mục đích sử dụng đất OĐT +

## Page 11

CLN (đất ở đô thị, đất trông cây lâu năm) có v ị trí từ điểm 1- 2 = 7,89m; 2 - 3 = 9,13m; 3 - 4(X2,D2) = 0,84m; 4 - 5 (X5,D5) = 6,11m; 5 - 6 (X6,D6) = 15,32m; 6 - 7 (D7) = 14,52m; 7- 8 (X4,D4) = 9,28m; 8 - 9(X1,D1) = 28,68m;
9- 1 = 4,82m. Từ điểm số 8 về số 9 có đoạn X8, D8. Trên đất có 09 cây chuối;
02 cây mít; 03 cây xoan (01 cây nhỏ, 02 cây to); 01 cây cọ (Có sơ đ ồ hiện trạng thửa đất kèm theo). Bà Tuyến có trách nhi ệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đ ể thực hiện vi ệc đăng ký quy ền s ử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn quy ết định về án phí, l ệ phí và qu yền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 31/8/2020 bị đơn ông Nguyễn Đình X có đơn kháng cáo đối với toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Giang phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật trong quá trình gi ải quy ết v ụ án ở giai đo ạn phúc thẩm được thưc hiện theo đúng quy định của pháp luật về tố tụng. Xét thấy: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, công nhận QSD đất đối với diện tích đất tranh chấp là 732m2 là của bàT là có căn cứ, xét thấy kháng cáo của ông X không có cơ sở để chấp nhận, đề nghị HĐXX áp dụng khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 247 BLDS năm 2005 xử không chấp nhận kháng cáo, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 07/2019/DSST ngày 27/8/2020 của Tòa án nhân dân thành phố H. Về án phí phúc thẩm: Tại phiên tòa ông Nguyễn Đình X đã được HĐXX giải thích về việc ông X thuộc trường hợp được miễn án phí dân sự phúc thẩm, tuy nhiên ông X không có đơn đề nghị được miễn án phí, do đó ông X phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ý ki ến của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 31/8/2020 bị đơn Nguyễn Đình X có đơn kháng cáo. Kháng cáo của bị đơn là đúng quy định tại Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên được chấp nhận để xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Đình X, HĐXX xét thấy:
[3] Về nguồn gốc đất và quá trình quản lý, sử dụng đất: Theo các tài liệu chứng cứ có trong h ồ sơ thể hiện diện tích đất tranh chấp giữa hộ ông Trần Quang Đ, bà Nguyễn ThịT và hộ ông Nguyễn Đình X bao gồm 02 thửa. Đó là thửa số 222 và thửa số 223, tờ bản đồ số 18, bản đồ giải thửa lập năm 1983 đã được ghi trong sổ địa chính (BL số 41.14) chủ sử đụng đất là ông Trần Quang Đ.

## Page 12

[4] Năm 1997 ông Trần Quang Đ chết, gia đình bàT thống nhất để cho anh Trần Quang T (con ông Đ) và bàT sử dụng toàn bộ diện tích đất trên và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất theo quy định của cơ quan Thuế.
[5] Năm 1998, Nhà nước thực hiện việc kiểm tra, đo vẽ đất đai trên địa bàn trong đó có thửa số 222 và thửa số 223 của anh T, bàT sử dụng được đổi thành thửa đất số 14, tờ bản đồ số 42 trên hồ sơ kỹ thuận mang tên anh Trần Quang T. Gia đình anh T sử dụng ổn định đến tháng 5/2006 mới xảy ra tranh chấp.
[6] Theo trình bày của nguyên đơn thì toàn bộ diện tích đất trên là mua của ông P (ông P đã chết) từ năm 1969. Vị trí thửa đất được xác định tại tờ bản đồ số 18, bản đồ giải thửa lập năm 1983 (BL s ố 134) đứng tên người sử dụng đất là ông Trần Quang Đ. Hộ gia đình ông Đ sử dụng ổn định, liên tục từ năm 1970 cho đến nay.
[7] Lời khaic ủa những người làm chứng gồm ông Đoàn DuyT hiện là Bí thứ chi bộ tổ 12, phường N (BL số 152); ông Lã Văn B (BL số 153); bà Trần ThịC (BL 154); ông Nguyễn Kiều G (BL số 155, 156); bà Hoàng Thanh T (BL số 158); bà Nguyễn ThịT (BL số 162); ông Nguyễn Văn T (BL số 164,
165) đều xác nhận hộ gia đình bà Nguyễn ThịT là người quản lý, sử dụng làm nhà ở trên diện tích đất đó, việc giữa ông H và ông Đ có cho nhau mư ợn đất hay không thì không biết.
[8] Tạic ông văn s ố 28/CV-TNMT ngày 17/3/2020 của phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố H (BL số 375) xác định: “Phần diện tích đất tại các thửa số 222, thửa số 223 được ghi nhận trong số mục kê và mảnh trích đo bản đồ giải thửa năm 1983, phường N mang tên ông Trần Quang Đ và diện tích đất trong h ồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 15/4/1998 mang tên anh Trần Quang T là cùng một khu đất. Thửa đất số 222, 223 trên thuộc thửa số 14, tờ bản đồ địa chính số 42”.
[9] Diện tích đất đang tranh chấp giữa hộ bàT và hộ ông X có tổng diện tích là 732m2. Gồm thửa số 1 diện tích 232,9m2; thửa số 2 diện tích 499,1m2.
Diện tích đất này chưa được cơ quan c ó thẩm quyền cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất.
[10] Kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Đình X cho rằng nguồn gốc đất là do bố mẹ đẻ của ông là ông Nguyễn Năng H và bà Trần ThịM khai phá từ năm 1960. Đến năm 1970 ông H, bàM cho vợ chồng ông Đ, bàT mượn để ở trên diện tích đất đó.
[11] Xét thấy vi ệc ông X cho rằng s ố diện tích đất đang tranh chấp 732m2 có nguồn gốc do bố mẹ đẻ của ông khai phá và cho vợ chồng ông Đ, bà T mượn để làm nhà ở, nhưng ông không cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh v ề nguồng ốc đất. Mặt khác, ông cho rằng số diện tích đất trên thuôc quyền sử dụng của ông, nhưng không có tên thể hiện trong sổ mục kê, sổ địac hính v à bản đồ giảit hửa lập năm 1983. Tại phi ên to à phúc thẩm ông không đưa rat ài li ệu, chứng c ứ gìm ới để chứng minh đối với y êuc ầuc ủa mình là có căn cứ và hợp pháp ngoài những tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án.

## Page 13

[12] Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định, điểm i khoản 2 Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của chính phủ quy định chi ti ết thi hành một số điều, khoản của Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định: “Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian v à nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: …….
i, Bản đồ, Sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ”.
Xét thấy, hộ ông Đam, bà Tuyến sử dụng ổn định, liên tục đối với diện tích đất này là có căn cứ.
[13] Điểm b, g khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy CNQSD đất, quyền sở hữu về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
b, Giấy CNQSD đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
g, Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của chính phủ”.
[14] Từ những phân tích trên, HĐXX xét thấy kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Đình X không có căn cứ để chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm xử chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và công nhận bàT được quản lý, sử dụng diện tích đất đang tranh chấp 732m2 là có căn cứ, đúng pháp luật nên cần giữ nguyên bản án sơ thẩm số 07/2020/DSTC-ST ngày 27/8/2020 của TAND thành phố H.
[15] Về án phí: Tại phiên tòa ông Nguyễn Đình X đã được HĐXX giải thích về việc ông X thuộc trường hợp được miễn án phí dân sự phúc thẩm, tuy nhiên ông X không có đơn đề nghị được miễn án phí, do đó ông X phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 308; khoản 1 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự;
khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án và phí lệ phí Tòa án.
 Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguy ễn Đình X . Gi ữ nguyên bản án sơ thẩm s ố 07/2020/DSTC-ST ngày 27/8/2020 của TAND thành phố H, tỉnh Hà Giang.
 Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 144, 147, 157, 158, 165, 166 - BLTTDS năm 2015; điểm g, kho ản 1 Điều 100, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013 ;
Nghị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cuảc hính ph ủ; Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 nghị định Sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Lu ật Đất đai; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326

## Page 14

ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận đơn khởi ki ện của bà Nguy ễn ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Đình X.
2. Xử: Công nhận cho bà Nguyễn ThịT được quản lý, sử dụng diện tích đất 732m2 , thửa số 222, số 223 (cũ ) tờ bản đồ địa chính số 18, nay là thửa số 14, tờ bản đồ địa chính số 42, phường N, thành phố H; vị trí đất: Thửa đất số 1:
diện tích đất là 232,9m 2, lo ại đất NHK, chi ều dài đi ểm số 1(X6, D6) - 2 (X5,D5) = 15,32m; 2 ( X5,D5) - 3(X3, D3 ) = 14,06m; 3 ( X3,D3) - 4(D7) = 17,37m; điểm 4(D7) - 1(X6,D6) = 14,52m; thửa đất số 2: Mảnh trích đo địa chính số: TĐ141-2018 diện tích đất là 499,1m 2, mục đích sử dụng đất OĐT + CLN (đất ở đô thị, đất trông cây lâu năm) có v ị trí từ điểm 1- 2 = 7,89m; 2 - 3 = 9,13m; 3 - 4(X2,D2) = 0,84m; 4 - 5 (X5,D5) = 6,11m; 5 - 6 (X6,D6) = 15,32m; 6 - 7 (D7) = 14,52m; 7- 8 (X4,D4) = 9,28m; 8 - 9(X1,D1) = 28,68m;
9- 1 = 4,82m. Từ điểm số 8 về số 9 có đoạn X8, D8. Trên đất có 09 cây chuối;
02 cây mít; 03 cây xoan (01 cây nhỏ, 02 cây to); 01 câyc ọ (Có sơ đ ồ hiện trạng thửa đất kèm theo). Bà Tuyến có trách nhi ệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đ ể thực hiện vi ệc đăng ký quy ền s ử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Về chi phít ố tụng: Ông X phải chịu toàn b ộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 6.543.943,đ (Sáu triệu năm trăm bốn mươi ba nghìn chín trăm bốn mươi ba đ ồng). Do anh D đã nộp tạm ứng chi phí thẩm định, định giá tài sản nên bu ộc ông X phải hoàn trả cho anh D số tiền 6.543.943,đ (Sáu triệu năm trăm bốn mươi ba nghìn chín trăm bốn mươi ba đồng).
Về án phí sơ thẩm: Trả lại cho bà Nguyễn ThịT số tiền 21.000.000đ (Hai mươi mốt triệu đồng) tạm ứng án phí đãn ộp tại Chic ục Thi hành án dân sự thành phố H theo biên lai thu số 00594 ngày 02/11/2017.
Ông Nguyễn Đình X phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Đình X phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bi ên lai thu số 0002264 ngày 21/9/2020 tại Chic ục Thi hành án dân sự thành phố H.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành á nhoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Đi ều 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 15

Nơi nhận:
- TAND thành phố H;
- VKSND tỉnh Hà Giang;
- Chi cục THADS TP. H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA