Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 95/2020/QĐXXST-DS
tranh chap hop dong dat coc linh chien
Số: 35
Ngày: 21/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: tranh chap tien coc va phat coc

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHƠN THÀNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƢỚC

Số: 35/2020/DS-ST Ngày: 21-9-2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƢỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ung Thị Ngọc Thanh Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Xuân Đính Ông Nguyễn Việt Thành
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Vi - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành , tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Văn Toản - Kiểm sát viên.
Trong ngày 21 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Chơn Thành xét xử sơ thẩm, công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 96/2020/TLST-DS ngày 17 tháng 7năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 95/2020/QĐXXST-DS ngày 01/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Anh Lê Phƣơng L, sinh năm 1988; Địa chỉ nơi cư trú: tổ 3, khu phố 4, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước;
2. Bị đơn: Ông Trần Minh T , sinh năm 1958; bà Trần Thị C, sinh năm 1961; Địa chỉ nơi cư trú: tổ 9, khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước;
3. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Chị Nguyễn Thị V, sinh năm 1983; Địa chỉ nơi cư trú: tổ 3, khu phố 4, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước;
4. Người làm chứng: Ông Phan Văn C1, sinh năm 1976; Địa chỉ: tổ 9, khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn anh Lê Phương L trình bày:
Ngày 11/5/2020 anh L có nhận chuyển nhượng của ông T, bàC 01 phần đất có diện tích ngang 07m, dài 90m trong đó có 50m 2 đất thổ cư nằm trong tổng diện

## Page 2

tích 8.509,4m2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phư ớc. Đất được UBND huy ện Chơn Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 639422, số vào sổ H- 03686 ngày 15/01/2009, cấp cho hộ ông Trần Minh T và bà Trần Thị C. Giá chuy ển nhượng là 510.000.000 đồng, ngày 11/5/2020 anh L đặt cọc 400.000.000 đ ồng, s ố tiền còn lại 110.000.000 đồng hẹn ngày 11/7/2020 hai bên ra văn phòng công chứng ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ giao đủ. Hai bên còn thỏa thuận nếu anh L không nhận chuyển nhượng nữa thì s ẽ bị mất cọc, nếu ông T, bàC không chuyển nhượng nữa thì sẽ phải trả lại tiền cọc và sẽ phải phạt cọc gấp 02 lần tiền cọc. Theo thỏa thuận đến ngày 11/7/2020 anh L có liên hệ với ông T, bàC để công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì ông T, bàC không bắt máy, anh L có gặp anh C1 là người môi giới đất anh L mới nói anh C1 vào nhà ông T xem có ông T ở nhà không thì điện cho anh L chạy vào. Anh C1 vào nhà ông T thấy có ông T, bàC ở nhà nên anh C1 điện thoại anh L chạy vào. Vào nhà gặp ông T, bàC thì ông T, bà C nói chưa lấy được trích đo tách thửa của thửa đất nên xin anh L cho thêm mấy ngày nữa rồi mới đi công chứng. Tối ngày 11/7/2020 ông T, bàC có đến nhà anh L và xin cho ông T, bàC thêm 5-6 ngàyn ữa để lấy trích đo tách thửa rồi công chứng hợp đồng chuyển nhượng chứ chưa làm đư ợc thì anh L đồng ý cho thêm thời gian 03 ngày nhưng sau đó anh C1 vào thì ông T đưa số điện thoại của người làm thủ tục tách thửa (anh L không rõ là ai) cho anh C1 gọi hỏi thì biết được thửa đất của ông T không tách thửa được, lúc đó tất cả mọi người mới biết là đất không tách sổ được nên ông T, bàC mới nói giờ trả lại tiền cọc cho anh L và hổ trợ anh L thêm một kho ản ti ền nhưng anh L không đồng ý. Như v ậy, đất ông T , bàC không tách thửa được nhưng ông T, bàC có lỗi trong vi ệc không tìm hi ểu trước mà đã đi chuy ển nhượng cho anh L nên ông T, bàC có lỗi nên anh L khởi kiện yêu cầu:
1. Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 gi ữa ông Trần Minh T , bà Trần ThịC với anh Lê Phương L.
2. Bu ộc ông T , bàC trả lại cho anh L số tiền đặt cọc đãnh ận ngày 11/5/2020 là 400.000.000 đồng.
3. Buộc ông T, bàC phải bồi thường cho anh L số tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc theo như thỏa thu ận trong hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 là 400.000.000 đồng.
 Về chứng cứ anh L cung cấp các tài li ệu chứng cứ gồm: hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 (bản chính).
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Trần Minh T, bà Trần ThịC trình bày:
Ông T, bàC có chuyển nhượng cho anh L 01 phần đất có di ện tích ngang 07m, dài khoảng 90m trong đó có 50m 2 đất thổ cưn ằm trong tổng di ện tích

## Page 3

8.509,4m2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại khu phố 8, thị trấn T, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phư ớc. Đất đư ợc UBND huy ện Chơn Thành cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AO 639422, s ố vào s ổ H-03686 ngày 15/01/2009, cấp cho hộ ông Trần Minh T và bà Trần Thị C. Giá chuyển nhượng là 510.000.000 đồng, ngày 11/5/2020 anh L đã đặt cọc 400.000.000 đồng, số tiền còn lại 110.000.000 đồng hẹn ngày 11/7/2020 hai bên ra văn phòng công chứng ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì s ẽ giao đủ. Hai bên còn thỏa thuận nếu anh L không nhận chuy ển như ợng nữa thì s ẽ bị mất c ọc, nếu ông T , bàC không chuyển nhượng nữa thì s ẽ phải trả lại tiền cọc và s ẽ phải phạt cọc gấp 02 lần tiền cọc. Sau khi đồng ý chuy ển nhượng đất cho anh L thì ông T, bàC có đi làm thủ tục trích đo tách thửa. Hai bên thỏa thuận ngày 11/7/2020 sẽ ra văn phòng công chứng công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng ngày 11/7/2020 thủ tục tách thửa vẫn chưa xong nên ông T, bàC chưa ra văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Sáng ngày 11/7/2020 anh L và anh C1 có vào nhà ông T, bàC hỏi tại sao chưa ra công chứng thì ông T, bàC có nói đất chưa làm thủ tục tách thửa xong nên có xin anh L thêm mấy ngày đ ể làm thủ tục nên anh L ra v ề. Tối ngày 11/7/2020 v ợ chồng ông T , bàC có vào nhà anh L nói chuyện để xin anh L thêm khoảng 5-6 ngày nữa để làm thủ tục tách thửa thì được anh L đồng ý cho ông T, bàC thêm 03 ngày. Sau đó, anh C1 vào thì ông T có đưa cho anh C1 số điện thoại của cán bộ làm thủ tục bên tách thửa cho anh C1 gọi hỏi thì được biết đất không tách thửa được (tuy nhiên tới ngày 17/7/2020 ông T, bàC mới nhận được thông báo bằng văn bản của chi nhánh đất đai huyện Chơn Thành về việc đất không tách thửa được) nên ông T có nói với anh L giờ đất không tách thửa được thì ông T, bàC sẽ trả lại tiền cọc cho anh L và hổ trợ thêm cho anh L một khoản tiền, tuy nhiên hai bên chưa thống nhất số tiền bao nhiêu, sau đó ông T, bàC đi về. Hai ngày liên ti ếp sau đó (khoảng ngày 12,13/7/2020) thì ông T, bàC có sang gặp anh L thêm 02 lần nữa để xin trả lại tiền cọc cho anh L và hỗ trợ cho anh một số tiền, lúc đầu là 20.000.000 đồng, sau đó là 50.000.000 đồng nhưng anh L vẫn không chịu. Việc đất không tách thửa được là do quy định của nhà nước chứ không phải ông T, bàC không muốn bán đất cho anh L, ông T, bàC cũng không biết những quy định đó và nghĩ là đất của mình thì tách ra chuyển nhượng. Do đó, nay anh L khởi ki ện thì ông T , bàC chỉ đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 và trả lại tiền cọc 400.000.000 đồng cho anh L. Đối với yêuc ầu buộc ông T, bàC phải bồi thường cho anh L số tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc theo như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 là 2 00.000.000 đồng thì ông T, bàC không đồng ý, trong quá trình làm việc ông T, bàC chỉ đồng ý hổ trợ anh L số tiền lãi su ất theom ức lãi su ất ngân hàng nhà nước đối với số tiền 400.000.000 đồng, tương ứng với số tiền 8.000.000 đồng nhưng nay ông T, bàC cũng không đồng ý nữa.

## Page 4

Về chứng cứ ông T, bàC cung cấp các tài li ệu chứng cứ gồm:Công văn s ố 293/CN.VPĐKĐĐ (bản sao); Phiếu trích đo địa chính thửa đất (bản chính); Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (photo); Giấy chứng nhận QSDĐ số CV 853573 (bản sao); 01 giấy nhận tiền đặt cọc mua đất (photo); Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của anh L (bản sao).
Tại phiên tòa , nguyên đơn anh L thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện của mình. Theo đơn khởi kiện anh Lyêu cầu ông T, bàC phải bồi thường cho anh L số tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc theo như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 là 400.000.000 đồng nhưng tại phiên tòa hôm nay anh L chỉ yêu cầu bồi thường số tiền 200.000.000 đồng Bị đơn không có yêu cầu phản tố.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự, tuân thủ các quy định pháp luật về thủ tục nhận đơn khởi kiện và thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền thụ lý vụ việc; xác định tư cách tham giat ố tụng; Thu thập chứng cứ; Thủ tục tiến hành phiênh ọp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; Thủ tục tống đạt.
Về thời hạn chuẩn bị xét xử: đúng thời hạn chuẩn bị xét xử quy định tại điểm a khoản 1 Đi ều 203 BLTTDS ; Quyết định đưa vụ án ra xét xử: Nội dung và hình thức đảm bảo quy định tại khoản 1 Đi ều 220 BLTTDS 2015. Chuy ểnh ồ sơ và quyết định đưa vụ án ra xét xử cho Viện kiểm sát đúng quy định tại khoản 2 Điều 220 BLTTDS.
Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của những người tham giat ố tụng: nguyên đơn, bị đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 70, 71, 72, 73 Bộ luật tố tụng dân sự, Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ các Điều 167, 168 Lu ật đất đai năm 2013; Căn cứ Điều 123, Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ điểm d Nghị quyết số 01/2003 của HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Tuyên hủy bỏ hợp đồng đặt cọc giữa ông Lê Phương L và ông Trần Minh T, bà Trần Thị C.
Tuyên bu ộc ông Trần Minh T , bà Trần ThịC phải trả lại cho ông Lê Phương L số tiền cọc đã nhận là 400.000.000đ.
Không chấp nhận yêu cầu phạt cọc với số tiền là 200.000.000đ của ông Lê Phương L đối với ông Trần Minh T và bà Trần ThịC

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
 [1.1].Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ý kiến của các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án có cơ sở xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của BLTTDS năm 2015 và Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015, thuộc thẩm quyền giải quy ết của TAND huy ện Chơn Thành, tỉnh Bình Phư ớc theo quy định tại

## Page 5

khoản 3 Đi ều 26, điểm a kho ản 1 Điều 35 và điểm a kho ản 1 Điều 39 của BLTTDS [1.2]. Về sự vắng mặt của các đương sự: Chị Nguyễn Thị V vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án vẫn tiến hành xét x ử vụ án theo thủ tục chung.
 [2]. Về nội dung tranh chấp:
[2.1]. Căn cứ vào chứng cứ các đương s ự cung cấp cũng như lời trình bày của nguyên đơn, bị đơn thì các bên thống nhất ngày 11/5/2020 ông T, bàC và anh L ký kết hợp đồng đặt cọc và thống nhất ông T, bàC chuyển nhượng cho anh L phần đất có di ện tích ngang 07m, dài kho ảng 90m trong đó có 50m 2 đất thổ cư nằm trong tổng diện tích 8.509,4m2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước. Đất được UBND huyện Chơn Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 639422, số vào sổ H-03686 ngày 15/01/2009, cấp cho hộ ông Trần Minh T và bà Trần Thị C. Giá chuyển nhượng là 510.000.000 đồng, ngày 11/5/2020 anh L đặt cọc 400.000.000 đồng, ông T, bàC đã nhận đủ số tiền 400.000.000 đ ồng, số tiền còn lại 110.000.000 đồng hẹn ngày 11/7/2020 hai bên ra văn phòng công chứng ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ giao đủ. Hai bên còn thỏa thuận nếu anh L không mua nữa thì sẽ bị mất cọc, nếu ông T, bàC không bán nữa thì sẽ phải trả lại tiền cọc và sẽ phải phạt cọc gấp 02 lần tiền cọc.
[2.2] Về hình thức của hợp đồng đặt c ọc: Hợp đồng đặt cọc đ ể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11 tháng 5 năm 2020 giữa anh Lê Phương L và ông Trần Minh T, bà Trần ThịC được lập thành văn bản nên về hình thức là phù hợp với quy định tại Điều 119 và Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015.
[2.3] Về nội dung của hợp đồng đặt cọc: Xét thấy việc hai bên lập hợp đồng đặt cọc là để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích ngang 07m, dài khoảng 90m trong đó có 50m 2 đất thổ cư nằm trong tổng diện tích 8.509,4m2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước. Tại thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc, anh L, ông T, bàC đều tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng, không bị ép buộc. Các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp với quy định của pháp luật. Đối tượng của hợp đồng là phần đất có diện tích ngang 07m, dài khoảng 90m trong đó có 50m2 đất thổ cư nằm trong tổng diện tích 8.509,4m 2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại khu phố 8, thị trấn T, huyện C, tỉnh Bình Phước, đất được UBND huyện Chơn Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 639422, số vào sổ H-03686 ngày 15/01/2009, cấp cho hộ ông Trần Minh T và bà Trần Thị C. Các bên đều xác nhận đối tượng của hợp đồng là có thật. Tuy nhiên, sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc ông T, bàC đã làm tiến hành thủ tục tách thửa đối với thửa đất đất số 57, tờ bản đồ số 30 thành 02 thửa trong đó có 01 thửa có diện tích ngang 07m, dài khoảng 90m, thổ cư 50m2 (tách theo phần đất đã thỏa thu ận chuy ển như ợng)
nhưng không thể tách thửa đư ợc. Theo công văn s ố 293/CN.VPĐKĐĐ ngày 06/7/2020 và công văn s ố 446/CN.VPĐKĐĐ ngày 28/8/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cũng xác định yêu cầu trích đo tách thửa theo yêu cầu của ông T, bàC không thực hiện do thửa đất số 57,

## Page 6

tờ bản đồ số 30 nằm trong quy hoạch trồng cây lâu năm, việc tách thửa không phù hợp với quy ho ạch, kế hoạch sử dụng đất, quy ho ạch chuyên ngành đư ợc cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay cả anh L và ông T, bàC đều xác định không biết đất không thể tách thửa đến khi có văn bản trả lời của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì các bên mới biết. Như vây, ngay từ thời điểm các bên giao kết hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 thì đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện được theo quy định tại điều 408 Bộ luật dân sự nên bị vô hiệu. Do đó, căn cứ Điều 122,131 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 giữa anh L và ông T, bàC là vô hiệu nên không làm phát sinh quyền và nghĩa v ụ của các bên, các bên phải hoàn trả cho nhaunh ững gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 B ộ luật dân s ự năm 2015. Do đó, cần tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 gi ữa anh L với ông T, bàC là vô hi ệu vàc ần buộc ông T, bàC trả lại cho anh L số tiền đã nhận cọc là 400.000.000 đồng.
[2.4] Đối với yêuc ầu khởi kiện của anh L về việc buộc ông T, bàC bồi thường số tiền 200.000.000 đồng HĐXX xét th ấy: Như đã phân tích [2.3] thì đặt cọc giữa anh L và ông T, bàC vô hiệu. Tuy nhiên hợp đồng vô hiệu là do khách quan không có lỗi của các bên bởi lẽ việc đất không tách thửa được cả anh L và ông T, bàC đều không bi ết được và tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013 cũng không quy định điều kiện chuyển nhượng là phải tách th ửa. Do đó, căn cứ vào điểm d khoản 1 mục I nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc gi ải quyết một s ố lại tranh chấp dân s ự, hôn nhân và gia đình không chấp nhận yêu cầu phạt cọc này của anh L.
[2.5] Về hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu do các đương sự không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[2.6]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh L được chấp nhận một phần nên anh L phải chịu án phí đối với yêuc ầu không được chấp nhận cụ thể: Anh L phải chịu án phí đối với số tiền 200.000.000 đồng không được chấp nhận (200.000.000 đồng x 5%) = 10.000.000 đồng.
Bị đơn ông T, bàC phải chịu án phí trên số tiền mà yêuc ầu khởi kiện của anh L được Tòa án chấp nhận là 300.000 đồng + ( 400.000.000 đồng x5 %) = 20.300.000 đồng Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 143, Điều 147, Điều 217, Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ vào Điều 119; 122, 131, 328, 408 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013
- Căn c ứ điểm d kho ản 1 mục I nghị quyết s ố 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ớng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số lại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình

## Page 7

- Căn cứ Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Lê Phương L.
Tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 11/5/2020 ký kết giữa anh Lê Phương L và ông Trần Minh T , bà Trần ThịC vô hiệu; Buộc ông Trần Minh T , bà Trần ThịC có trách nhiệm trả lại cho anh Lê Phương L số tiền 400.000.000 đồng Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Phương L về việc yêu cầu buộc ông Trần Minh T , bà Trần ThịC phải bồi thư ờng cho anh L số tiền 200.000.000 đồng.
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án có cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành theo theom ức lãi quy định tại khoản 2 Đi ều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Anh Lê Phương L phảich ịu s ố tiền án phí 10.000.000 đồng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 18.000.000 đồng đã nộp theo biên lai thut ạm ứng án phí s ố 00044400 ngày16/7/2020 và 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0004403 ngày 17/7/2020 . Anh L được nhận lại số tiền án phí còn lại là 8.300.000 đồng Bị đơn ông Trần Minh T , bà Trần ThịC phảich ịu án phí là 20. 300.000 đồng [5]. Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo Đi ều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- VKSND huyện Chơn Thành; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Chi cục THADS huyện Chơn Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.



 Ung Thị Ngọc Thanh