Bản án số: 62/2020/DS-ST
Tranh chấp HĐTD NH T - L+Đ
Số: 62
Ngày: 28/07/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐTD NH T - L+Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI ***** Bản án số: 62/2020/DS-ST Ngày: 28-7-2020 V/v: “ r n p p n tn n ”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc *****


NNhh©©nn ddaannhh NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ - TP HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Long Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Hữu Trọng Bà Nguyễn Thị Thanh Hà Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Long – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa: Bà Triệu Thị Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 29/2020/TLST– DS ngày 10/12/2019 về “ r n p p n tn n ”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 36/2020/QĐXXST-DS ngày 10/7/2020; Quyết định hon phiên tòa số 26/2020/QĐST-DS ngày 17/7/2020 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng T.
Địa chỉ: quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Chủ tịch Hội đồng quản trị Người đại diện theo ủy quyền: Giám đốc Xử lý nợ (Theo Quyết ịnh ủy quyền số 1218/2017/QĐ-HĐQT ngày 27/9/2017), chị TTN - Cán bộ xử lý nợ (theo Gi y ủy quyền số 313-03/2020/UQ-TCB ngày 14/4/2020).
* Bị đơn: 1. Ông NXĐ, sinh năm 1977.
 2. Bà TTL, sinh năm 1980.
Đều trú tại: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông NXĐ1, sinh năm 1945 (bố ôn Đ)
2. Bà VTN1, sinh năm 1952 (mẹ ôn Đ)
3. Bà NTD, sinh năm 1974 (n ườit uên à)
4. Anh NVP, sinh năm 1989 (n ườit uên à)
Đều trú tại: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.

## Page 2

2 Tại phiên tòa: Nười ại iện teo ủy quyền ủ Ngân hàng T, Có mặt; Bị ơn vàn ười ó quyền l i vàn ĩ v liên qu n vắn mặt kôn lý o.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* eo ơn kởi kiện, bản tự k i và lời trìn bày ủ nười ại iện teo ủy quyền ủ Nuyên ơn - Ngân hàng T ( ọi tắt là Ngân hàng T) bà TTN trình bày:
Về Hợp đồng tín dụng: Ngày 07/5/2011, giữa Ngân hàng Tông NXĐ, bà TTL đ ký Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO để ông NXĐ, bà TTL vay Ngân hàng T số tiền là: 2.600.000.000 đồng (H i tỷ, sáu trăm triệu n ẵn); mục đích vay vốn: Tiêu dùng; thời hạn vay: 180 tháng; l i suất vay: Linh hoạt. Ngày 09/5/2011, Ngân hàng T và ông Đ + bà L đ ký Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 với nội dung: Số tiền nhận nợ: 2.600.000.000 đồng (H i tỷ, sáu trăm triệu n ẵn); mục đích vay vốn: Tiêu dùng; ngày đến hạn trả nợ cuối cùng là ngày 09/5/2026; l i suất vay: Linh hoạt, l i suất vay áp dụng kể từ ngày giải ngân lần đầu tiên cho đến hết ngày 31/12/2011 là 21%/năm và l i suất áp dụng cho thời gian tiếp theo: l i suất được điều chỉnh 03 tháng/1 lần vào các ngày đầu quý và bằng l i suất huy động tiết kiệm thường 12 tháng loại trả sau của Ngân hàng T – Hôi sở/chi nhánh tại thời điểm điều chỉnh cộng (+) biên độ 6%/năm, nhưng không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu được quy định bởi Ngân hàng theo từng đối tượng khách hàng, tương ứng thời điểm thay đổi l i suất.
Tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của ông NXĐ và bà TTL tại Ngân hàng T là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL. Hợp đồng thế chấp công chứng số 2675.2011/HĐTC-TCB ngày 07/5/2011 tại Văn phòng Công chứng Thăng Long có địa chỉ tại: Số 54 Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội. Tài sản bảo đảm được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội ngày 09/5/2011.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đ + bà L đ không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ.
Tạm tính đến hết ngày 10/7/2020, ông NXĐ và bà TTL còn nợ Ngân hàng T tổng số tiền là: 8.855.266.582 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 2.484.440.000 đồng; nợ l i là: 6.370.826.582 đồng ( ron ó: Lãi tron ạn là: 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ; pạt ậm trả lãi là: 2.695.393.769 n ).
Nay, Ngân hàng T khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Buộc ông Đ + bà L phải thanh toán cho Ngân hàng T số tiền tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 8.855.266.582 đồng. Trong đó: Nợ gốc là:
2.484.440.000 đồng; nợ l i là: 6.370.826.582 đồng ( ron ó: Lãi tron ạn là:

## Page 3

3 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ; pạt ậm trả lãi là:
2.695.393.769 n ) và các khoản nợ l i phát sinh theo l i suất quá hạn, l i phạt thỏa thuận Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 kể từ ngày 11/7/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Buộc ông NXĐ và bà TTL phải chịu tiền phạt vi phạm Hợp đồng là 26.000.000 đồng theo quy định tại khoản 13.3.5 Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011.
Trong trường hợp ông Đ + bà L không thực hiện nghĩa vụ thanh toán toàn bộ khoản nợ nêu trên và l i phát sinh, Ngân hàng T có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng T. Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữu n à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL.
Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Đ + bà L đối với Ngân hàng T. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Đ + bà L vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng T.
* Tại bản tự khai và lời trình bàyt ại phiên hòa giải, B ị đơn – Bà TTL trình bày:
Bà TTL thừa nhận, ngày 07/5/2011 giữa Ngân hàng T và vợ chồng bà (NXĐ + TTL) đ ký Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO để vợ chồng bà (NXĐ + TTL) vay Ngân hàng T số tiền là: 2.600.000.000đồng (H i tỷ, sáu trăm triệu n ẵn). Mục đích vay, thời hạn vay, l i suất vay, ngày đến hạn trả nợ cuối cùng như người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn trình bày.
Tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của vợ chồng bà (NXĐ + TTL) tại Ngân hàng T là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011)
mang tên vợ chồng bà (NXĐ + TTL). Hợp đồng thế chấp được công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, do tình hình kinh doanh gặp khó khăn nên vợ chồng bà (NXĐ + TTL) đ không thực hiện trả nợ theo như cam dẫn đến đ vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với Ngân hàng T, nên khoản vay bị Ngân hàng T chuyển sang nợ quá hạn.
Nay, Ngân hàng T khởi kiện yêu cầu: Buộc vợ chồng bà (NXĐ + TTL) phải

## Page 4

4 thanh toán cho Ngân hàng T toàn bộ khoản nợ và đề nghị Tòa án tiếp tục tính tiền lãi quá hạn và tiền phạt chậm trả l i theo đúng thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán hết nợ. Bà xác nhận khoản nợ của vợ chồng bà (NXĐ + TTL)
tại Ngân hàng T tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 8.855.266.582 đồng.
Trong đó: Nợ gốc là: 2.484.440.000 đồng; nợ l i là: 6.370.826.582 đồng ( ron ó:
Lãi tron ạn là: 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ; lãip ạt là: 2.695.393.769 n ).
Bà TTL đề nghị Ngân hàng T miễn giảm toàn bộ khoản nợ lãi và cho vợ chồng bà được trả dần khoản tiền nợ gốc vì điều kiện của vợ chồng bà (NXĐ + TTL) hiện nay rất khó khăn.
Đối với yêu cầu của Ngân hàng T về việc phát mại các tài sản thế chấp thì bà L đề nghị Ngân hàng T tạo điều kiện giãn thời gian trả nợ để vợ chồng bà có điều kiện trả nợ và giải chấp tài sản đ thế chấp.
Đối với tài sản trên đất: Từ khi thế chấp đến nay gia đình bà không xây dựng công trình gì thêm. Trên đất có 01 nhà 3 tầng xây năm 2005, tiền xây là của vợ chồng bà, nhà lợp mái tôn cũng xây năm 2005 đều do vợ chồng bà xây dựng.
Nhà đất hiện nay gia đình bà cho thuê nhà mái tôn để bán quần áo và nhà 03 tầng để bán trà sữa, tiền thuê nhà vợ chồng bà (NXĐ + TTL) cho bố mẹ chồng thu.
Nguồn gốc đất là do vợ chồng bà (NXĐ + TTL) được gia đình nhà chồng cho vợ chồng bà năm 2011 và vợ chồng bà (NXĐ + TTL) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng chồng bà NXĐ và TTL.
Vợ chồng bà có 02 con chung là cháu NXH, sinh năm 2002 và cháu NXH1, sinh năm 2004 hiện các cháu đang đi học ở xa, không ở trên đất thế chấp.
Tại thời điểm hiện tại những người đang sinh sống trên đất: Vợ chồng bà (NXĐ + TTL), bố mẹ chồng là NXĐ1 và bà VTN1. Bà NTD, và anh NVP là người đang thuê nhà chỉ ban ngày đến bán hàng, tối lại về không ở lại nhà gia đình bà cho thuê. Ngoài ra không còn ai khác sinh sống trên đất.
* Tại biên bản ghi lời khai ngày 15/5/2010 chị NTD là người đang thuê nhà trình bày:
Chị là người đang thuê nhà, không có hợp đồng thuê, từ khi thuê nhà chị có cải tạo lại nhà và sửa phần trần, làm cửa kính và khu phụ. Nay Ngân hàng khởi kiện ông Đ + bà L, chị không biết gì về việc vay nợ của ông Đ + bà L nên chị không có ý kiến gì. Trong trường hợp ngân hàng phát mại, chị sẽ tự tháo dỡ các trang thiết bị mà chị đ đầu tư để trả lại nguyên trạng như lúc chị thuê.
* Tại biên bản ghi lời khai ngày 15/5/2010 và anh NVP là người đang thuê nhà trình bày:
Anh là người đang thuê nhà, không có hợp đồng thuê, từ khi thuê nhà anh có cải tạo lại tường nhà và lắp thêm cửa kính để kinh doanh. Nay Ngân hàng khởi kiện ông Đ + bà L, anh không biết gì về việc vay nợ của ông Đ + bà L nên anh không có ý kiến gì. Trong trường hợp ngân hàng phát mại, anh sẽ tự tháo dỡ các trang thiết bị mà anh đ đầu tư để trả lại nguyên trạng như lúc chị thuê.

## Page 5

* Ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự:
+ Ý kiến ủ nười ại iện teo ủy quyền ủ nuyên ơn - Ngân hàng T:
 Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng T xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu ông Đ + bà L phải trả khoản tiền phạt chậm trả lãi tính đến hết ngày 10/7/2020 là 2.695.393.769 đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i phát sinh từ ngày 11/7/2020 cho đến khi ông Đ + bà L thanh toán xong toàn bộ khoản nợ; Ngân hàng T cũng xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về khoản tiền phí phạt vi phạm hợp đồng 1% tương đương với số tiền là 26.000.000 đồng. Ngân hàng Tyêu cầu ông Đ + bà L phải thanh to án cho Ngân hàng T tổng số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 6.159.872.813 đồng ( ron ó: N ố là: 2.484.440.000 n ; Lãi tron ạn là: 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ) và buộc ông Đ + bà L phải tiếp tục chịu l i theo mức l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ kể từ ngày 11/7/2020 cho đến khi ông Đ + bà L thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng T . Trong trường hợp ông Đ + bà L không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng T thì Ngân hàng T có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Việc miễn giảm khoản tiền lãi cũng như giãn thời hạn trả nợ sẽ được các bên thỏa thuận trong quá trình thi hành án sau khi phía Ngân hàng T xem xét thiện chí trả nợ của ông Đ + bà L.
* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến tại phiên tòa:
+ Về tốt n : Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tòa án đ tiến hành thu thập chứng cứ theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Nguyên đơn, bị đơn thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
+ Về nội un : Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình; ý kiến, quan điểm của nguyên đơn và bị đơn; ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong quá trình giải quyết vụ án và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị:
- Về koản tiền còn n và trách nhiệm trản : Đề nghị chấp nhận đề nghị rút một phần yêu cầu khởi kiện về khoản phạt chậm trả lãi của Ngân hàng T. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu buộc ông Đ + bà L phải thanh toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng Ngân hàng T số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 6.159.872.813 đồng ( ron ó: N ố là: 2.484.440.000 n ; Lãi tron ạn là: 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ) và buộc ông Đ + bà L phải tiếp tục chịu l i theo mức l i suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký kết kể từ ngày 11/7/2020.
- Về xử lý tài sản bảo ảm: Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp ông Đ + bà L không trả nợ

## Page 6

6 hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng T. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Đ + bà L đối với Ngân hàng T. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Đ + bà L vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng T.
- Về án p : Bị đơn là ông Đ + bà L phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với nghĩa vụ phải thanh toán theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn (Ngân hàng T) được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền dự phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sukin iên ứu á tài liệu ó tron sơ v án ư tẩm tr tạip iên tò và ăn ứ vào kết quả tr n luận tạip iên tò , Hội n xét xửn ận ịn :
[1.]. Về tố tụng:
[1.1]. Về sự vắng mặt của bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Tại phiên tòa, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt không có lý do và đây là phiên tòa lần thứ 02. Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 28 Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[1. ]. Về th m quyền giải quy t:
Ngày 07/5/2011, giữa Ngân hàng T với vợ chồng ông NXĐ và bà TTL ký Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO và ngày 09/5/2011, giữa Ngân hàng T và vợ chồng ông Đ và bà L đ ký Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 với số tiền vay là 2.600.000.000 đồng (H i tỷ, sáu trăm triệu n ẵn).
Ngân hàng T đ giải ngân cho ông Đ + bà L số tiền là 2.600.000.000 đồng. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, ông Đ + bà L đ vi phạm thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký kết. Ngân hàng T khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ yêu ông Đ + bà L thanh toán khoản tiền còn nợ. Bị đơn là ông Đ + bà L đều cư trú tại: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
[ ]. Về nội dung vụ n:
[2.1]. Xét yêu cầu về quan hệ tín dụng: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – Ngân hàng T và bên vay là bà TTL đều xác nhận toàn bộ nội dung thỏa thuận tín dụng theo Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011.

## Page 7

7 Về số tiền ông Đ + bà L đ được giải ngân theo Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ bà TTL đ thừa nhận tại bản tự khai.
[2.2]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ và nghĩa vụ thanh toán nợ: Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH- TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 được các bên (bà TTL và Ngân hàng T) thừa nhận, Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ được các bên tự nguyện thỏa thuận ký kết, có hình thức và nội dung phù hợp quy định của pháp luật nên có hiệu lực thi hành. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đ + bà L đ vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký. Vì vậy, Ngân hàng T khởi kiện buộc bên vay là ông Đ + bà L phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ trước hạn và yêu cầu ông Đ + bà L phải trả khoản tiền gốc còn nợ, tiền l i trong hạn, tiền l i quá hạn phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán là có căn cứ.
Trong qu á trình giải quyết vụ án và trước khi mở phiên t òa, Nguyên đơn - Ngân hàng T có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng (tương đương với 1% giá trị hợp đồng) là 26.000.000 đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i tính đến hết ngày 10/7/2020 là 2.695.393.769 đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i phát sinh kể từ ngày 11/7/2020 cho đến khi ông Đ + bà L thanh toán xong toàn bộ khoản nợ gốc. Xét việc rút khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i của nguyên đơn là tự nguyện và phù hợp với quy định của pháp luật nên cần chấp nhận.
Ngân hàng T đ xuất trình đầy đủ bảng kê tính khoản tiền còn nợ (gốc, l i) tạm tính đến hết ngày 10/7/2020. Do vậy, cần buộc ông Đ + bà L phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng T số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là:
6.159.872.813 đồng ( ron ó: N ố là: 2.484.440.000 n ; Lãi tron ạn là:
2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ).
Kể từ ngày 11/7/2020, ông Đ + bà L phải tiếp tục chịu khoản tiền l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng T.
[2.3]. Về tài sản bảo đảm: Biện pháp bảo đảm tiền vay được quy định tại Điều 10.3 – Cam kết và bảo đảm của Hợp đồng tín dụng và nội dung chi tiết được thực hiện theo Điều 1 của Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 2675.2011/HĐTC- TCB ngày 07/5/2011 tại Văn phòng Công chứng Thăng Long có địa chỉ tại: Số 54 Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội giữa bên thế chấp là ông NXĐ + bà TTL với bên nhận thế chấp là Ngân hàng T. Đối tượng bảo đảm tín dụng là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p

## Page 8

8 iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn pố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL.
 [2.4]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 2675.2011/HĐTC-TCB ngày 07/5/2011 tại Văn phòng Công chứng Thăng Long, Thành phố Hà Nội. Hợp đồng thế chấp nêu trên có nội dung và hình thức tuân thủ đúng quy định tại Điều 343 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 130 Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm. Theo đó, các thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật để thi hành.
Do vậy, yêu cầu của Ngân hàng T được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp ông Đ + bà L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tín dụng là có căn cứ nên được chấp nhận. Trong trường hợp ông Đ + bà L không thanh toán hoặc không thanh toán đầy đủ khoản nợ cho Ngân hàng T, Ngân hàng T có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, xử lý, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữu nhà ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 6.159.872.813 đồng ( ron ó: N ố là: 2.484.440.000 n ; Lãi tron ạn là: 2.245.008.406 n ; lãi quá ạn là: 1.430.424.407 n ) và khoản tiền l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 kể từ ngày 11/7/2020 cho đến khi ông Đ + bà L thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng T.
Tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01;
tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL có chị NTD và anh NVP là người đang thuê nhà sinh sống trên đất. Theo đó: Bà TTL, ông NXĐ, ông NXĐ1, bà VTN1, bà NTD, và anh NVP cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ông NXĐ và bà TTL vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng T.

## Page 9

9 [3]. Về án phí.
+ Ông NXĐ và bà TTL phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán trả Ngân hàng T là 114.159.873 đồng.
+ Ngân hàng T được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 57.000.000 đồng dự phí đ nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Vì á l trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 342, 343, 355, 357, 471, 474, 476 và các Điều từ 715 đến 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ các Điều 113, 130 Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ các Điều 90, 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003; Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử:
1. Chấp nhận đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng T về việc không yêu cầu ông NXĐ và bà TTL phải trả khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng là 26.000.000 đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i tính đến hết ngày 10/7/2020 là 2.695.393.769 đồng và khoản tiền phạt chậm trả l i phát sinh kể từ ngày 11/7/2020 cho đến khi ông NXĐ và bà TTL thanh toán xong toàn bộ khoản nợ gốc.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng T đối với ông NXĐ và bà TTL về yêu cầu trả nợ gốc, nợ l i trong hạn, l i quá hạn và quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
3. Buộc ông NXĐ và bà TTL phải trả cho Ngân hàng T tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 tổng số tiền là: 6.159.872.813 đồng (Sáu tỷ, một trăm năm mươi n triệu, tám trăm bảy mươi in ìn, tám trăm mười b n ). Trong đó: Nợ gốc là: 2.484.440.000 đồng; L i trong hạn là: 2.245.008.406 đồng; l i quá hạn là: 1.430.424.407 đồng.
Kể từ ngày 11/7/2020, ông NXĐ và bà TTL phải tiếp tục chịu l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH-TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 cho đến khi ông NXĐ và bà TTL thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng T.

## Page 10

4. Trong trường hợp ông NXĐ và bà TTL không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng T, Ngân hàng T có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 01; tại địa chỉ: thôn Y, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản ắn liền với t số: BD 830773; số vào sổ p iy ứn nận quyền sử n t: 00145 o UBND uyện Cươn Mỹ, tàn p ố Hà Nội p này 04/5/2011) mang tên ông NXĐ và bà TTL.
Để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 10/7/2020 là 6.159.872.813 đồng (Sáu tỷ, một trăm năm mươi n triệu, tám trăm bảy mươi in ìn, tám trăm mười ba n ). Trong đó: Nợ gốc là: 2.484.440.000 đồng; L i trong hạn là: 2.245.008.406 đồng; l i quá hạn là: 1.430.424.407 đồng và l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 11313/HĐTD/TH- TN/TCB SGO ngày 07/5/2011 và Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 11313 ngày 09/5/2011 cho đến khi ông NXĐ và bà TTL thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng T.
Theo đó: Bà TTL, ông NXĐ, ông NXĐ1, bà VTN1, b à NTD, và anh NVP cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ông NXĐ và bà TTL vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng T.
5. Về án phí:
+ Ông NXĐ và bà TTL phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm là 114.159.873 đồng (Một trăm mười bốn triệu, một trăm năm mươi nn ìn, tám trăm bảy mươi b n ).
+ Ngân hàng T được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 57.000.000 đồng (Năm mươi bảy triệu n ) dự phí đ nộp (t eo Biên l i t u tiền tạm ứn án p , lệp ò án số AA/2015/0004590 ngày 05/3/2010) tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7, 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
Thêi hiÖu thi hµnh ¸n d©n sù ®­îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

## Page 11

5. Về quyền kháng cáo:
+ Ngân hàng T và được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
+ Bà TTL, ông NXĐ, ông NXĐ1, bà VTN1, bà NTD, và anh NVP có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ tại nơi cư trú.

Nơi nhận
- Cá ươn sự;
- AND p.Hà Nội;
- VKSND H.C ươn Mỹ;
- C i HA H.C ươn Mỹ;
- Lưu HSVA – VP;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Nguyễn Hoàng Long