Bản án số: 01/2018/DS-PT
tranh chấp hợp đồng
Số: 01/2018/DS-PT
Ngày: 08/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ngày 08 tháng 01 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập-Tự do-Hạnh phúc --------------------- Bản án số: 01/2018/DS-PT Ngày 08 tháng 01 năm 2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

 NHÂN DANH NƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Chí Trung Các Thẩm phán: Ông Ngô Hà Nam Ông Cao Văn Hiếu
 - Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thúy Hằng-Cán bộ TAND TP Đà Nẵng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng : Bà Lương Thị Chung-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 08 tháng 01 năm 2018,tạitrụsở Tòa án nhân dân thànhphố ĐàNẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ ánthụ lýsố: 74/2017/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, do Bản án dân sự sơ thẩm số:
 30/2017/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2017của Tòa án nhân dânhuyện V, thànhphố Đà Nẵng bị kháng cáo.
 TheoQuyết định đưavụ án ra xét xử phúcthẩmsố: 125/2017/QĐ-PT ngày 18 tháng 12 năm 2017 giữa các đương sự:
-Nguyên đơn: Bà Trần Thị Tuyết L, sinh năm: 1980.
Trú tại: X92 đường V, quận K, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Trần Thị Tuyết L:
Luật sư Trần Hải A-Văn phòng Luật sư N-Đoàn luật sư TP Đà Nẵng (có mặt).
 1

## Page 2

-Bị đơn: Ông Nguyễn S, sinh năm: 1951.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
 -Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ông Trần Công Đ, sinh năm: 1976.
Trú tại: X92 đường V, quận K, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
 2. Ông Nguyễn Minh H, sinh năm: 1978.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
 3. Ông Nguyễn Đình T, sinh năm: 1972 và bà Huỳnh Thị H, sinh năm: 1972.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (đều vắng mặt).
 4. Ông Nguyễn M, sinh năm: 1957.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
 5. Ông Nguyễn Đình S, sinh năm: 1967.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
 6. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm: 1988-bà Lê Thị H, sinh: 1992.
Trú tại: Tổ X, thôn B, xã T, huyện V, thành phố Đà Nẵng (đều vắng mặt).
7. Ông Trần Đình C, sinh năm 1976.
 Hiện đang tạm giam tại Trại tạm giam S, thành phố Đà Nẵng.
Người kháng cáo: Bà Trần Thị Tuyết L.
 NỘI DUNG VỤ ÁN -Nguyên đơn bà Trần Thị Tuyết L trình bày:
 ÔngNguyễn Sthoảthuận bán cho tôi ngôi nhànằm trêndiện tíchđất 105,4m 2 tại thôn La Bông, xã Hòa Tiến với giá 260.000.000đ.
 Ông S nói nhà và đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt nhưng đangthếchấp cho ngân hàng, muốn mua thì phải đặt cọctrước 200.000.000đ đểtrảnợ cho ngân hàng rút giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất nên ngày 11/5/2015 tôi cùngvợchồng ông S và con ông Sđến ngân hàng KLđểtất toánkhoản vay cho 2

## Page 3

ông S và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về đi công chứng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
 Khi đến Phòng Công chứng số X thành phố Đà Nẵng thì không công chứng được. Tại đây tôi mới biết nhà vàđất này chưa tách thànhsổ riêng màvẫnnằm trong diện tích 482m 2 đứng tên ôngNguyễn S. Đểtạođiềukiện cho ông S thựchiệnhợp đồng chuyển nhượng như đã thoảthuận, tôi và ông S đãlậpgiấy bánđất và nhàđề ngày 11/5/2015 với nội dung ông S bán cho tôi 1 lôđất kèm nhàdiện tích 105,4m 2 , chiều dài 17m, chiều ngang 6,2m với giá 260.000.000đ đã đặt cọc trước 200.000.000đ, hẹn 1 tháng sau có sổ thanh toán tiền đủ. Giấy này do ông S tự tay viết.
 Sau 1 tháng tôi khôngthấy ông S liênhệđể giaosổ nên tôi mới điệnthoại thì ông Sbảo chưa đi làm vànhờ tôi đi làmhồ sơ táchthửa và đãuỷquyền cho tôi thay ông S đi nộphồ sơ và làm cácthủtục liên quan. Ông S giaogiấychứngnhậnquyền sử dụng đất và một số giấy tờ liên quan đến việc tách thửa cho tôi.
 Khi liên hệ làmthủtục táchthửa thì tôi mới đượcbiết làđất của ông Sthuộc diện quyhoạch và không táchthửađược. Tôi yêucầu ông Strảlạitiềnđặtcọc nhưng ông S nhiều lần hứa hẹn và sau đó lẫn tránh cho đến nay.
 Tôi đã làm đơnđềnghị Ủy ban nhân dân xã Tgiải quyết. Tại đây ông S cam kết trả tiền trong vòng 60 ngày kể từ ngày 17/3/2016 nhưng ông Svẫn khôngthực hiện như cam kết.
 Nay tôi yêucầu Tòa ángiảiquyếtbuộc ông Strảlại cho tôisốtiền đãnhậnđặt cọc là 200.000.000đ và phạt cọc 200.000.000đ.
-Ông Nguyễn S trình bày:
 Tôi có bán cho bàTrầnThị Tuyết L 01 ngôi nhànằm trêndiện tíchđất 102m 2 (chiều ngang 6m, chiều dài 17m) với giá 260.000.000đ. Tôi cóviết giấy bánđất và 3

## Page 4

nhà cho bà Lđể cótiềntrả Ngân hànglấygiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtvềchứ không thỏa thuận đặt cọc 200.000.000đ.
 Nhà và đất nàynằm trongdiện tích 482m 2 thuộctờbảnđồsố 13thửa 532tại thôn B, xãT là tài sản chungcủa 4 anh em cónguồngốc là do chamẹ tôiđểlại. Tôi chỉ được quyền sử dụng 102m 2 , đã xây nhà.
 Vào ngày 11/5/2015, nhưthoảthuận bà L đãtrả cho ngân hàng 200.000.000đ để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi côngchứng và đãlậphợpđồng công chứngtại Phòng Côngchứngsố X thànhphố ĐàNẵng. Tôi viết giấy bánđất và nhà với nội dung như bà L trình bày và giaogiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất cho bà L để làm thủ tục tách thửa, mọi việc sau đó tôi không biết.
 Tôi khôngbiết đất nằm trong quyhoạchmởrộngđường liên thôn nên khi bà L manghồ sơ đi táchthửa thìđược cơ quan Nhànướctrảlời là không táchđược.Từ đó đến nay bà L giữ luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi.
 Nay bà Lyêu cầu tôi trảsốtiền đãnhậnđặt cọc là 200.000.000đ vàphạt cọc 200.000.000đ thì tôi không đồng ý. Tôi vẫn bán nhà vàđất cho bà L nhưngvấnđề làmthủtụccắt đất chuyểnnhượng khôngđược khôngphải là do gia đình tôi nênchỉ đồng ýtrảlại cho bà Lsốtiền 200.000.000đ, khôngtrảtiềnphạtcọc và khôngtrả lãi.
 Tôi yêu cầu bà Ltrả giấy chứng nhận quyền sửdụngđất lại cho tôi để làmthủtục chia tài sản của cha mẹ để lại cho các em tôi.
 -Các ông, bà: Nguyễn M, Nguyễn Đình S, Nguyễn Đình T và Huỳnh Thị H cùng thống nhất trình bày: Cha mẹ chúng tôi là NguyễnG và Nguyễn ThịN sinh được 06người con nhưng 02người đãchết cònlại 04người làNguyễn S,Nguyễn M, Nguyễn Đình S, Nguyễn Đình T.
 Chamẹ chúng tôi đểlại mảnhđất códiện tích 482m 2 tại tờbảnđồsố 13thửa 532tại thôn B, xã T.Bốn anh em chúng tôithoảthuận chia chomỗingười 100m 2đất, 4

## Page 5

cònlại nhàthờ chamẹ là 82m 2 . VợchồngNguyễn Đình T,HuỳnhThị H đã xây nhà ở trênđất. Ông M chovợchồng con trai làNguyễn Đình P và LêThị H đã xây nhàở trên đất. Ông S cho con trai là Nguyễn Minh H đã xây nhà trên đất.
Việc ông S bán nhà vàđất cho bà L códiện tích 102m 2 tại khuđất trên chúng tôi hoàn toàn không biết. Tuy nhiênphầnđất đó các anh em đãthoảthuận chia cho ông S nên chúng tôi không có ý kiến gì.
 Riêng Giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất số: BE 691121đượcỦy ban nhân dânhuyện Vcấp ngày 18/4/2011đứng tên ôngNguyễn S là tàisản chungcủa 04 anh em chúng tôi, chúng tôi thoảthuậnđể ông Sđứng ra làmthủtụccấpđổigiấychứng nhậnquyềnsửdụngđất đứng tên ông S sau nàysẽcắt ra chomỗingườimột lô theo thỏa thuận.
 Khi bán nhà và đất cho bà Loan, ông S giaogiấychứngnhậnquyềnsửdụng đất cho bà Lgiữ nên chúng tôi khôngcắtđất rađược.Điều nàyảnhhưởngđếnquyền lợi của anh em chúng tôi nên chúng tôi cùng yêucầu bà Ltrảgiấychứngnhậnquyền sửdụngđấtlại cho anh em chúng tôiđể chúng tôi làmthủtục chia tàisảncủa chamẹ để lại, cắt đất riêng cho mỗi người.
-Ông Nguyễn Minh H trình bày:
 Tháng 5/2015 ba tôi làNguyễn S có bán cho bàTrầnThịTuyết L 01 ngôi nhà nằm trêndiện tíchđất 102m 2 (chiều ngang 6m, chiều dài 17m)với giá 260.000.000đ và thỏa thuận bà Ltrả tiền vào Ngân hàng thay cho gia đình tôi đểlấygiấychứng nhận quyền sử dụng đất về tách thửa cho bà Loan. Tuy nhiên khi đi tách thửa gia đình tôi mới biết đất và nhà nằm trong quy hoạch mở rộng đường liên thôn.
 Ngôi nhà trênđất là do tôi xâydựng nhưng tôiđồng ýđể ba tôiđứng bán,giải quyết việc gia đình.
 5

## Page 6

Việc không tách thửa và không làmthủ tục chuyển nhượng cho bà Lđược, không phải lỗi của gia đình tôi.
 Nay bà L khởi kiện yêu cầu ba tôi trả lại 200.000.000đ và phạt cọc 200.000.000đ, tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
-Ông Nguyễn Đình P trình bày:
 Tôi là conruột của ôngNguyễn M. Chamẹ tôi cho tôi xây nhà trênthửađấtsố X32 tại thôn B, xãT trongphạm vi 100m 2 mà cha tôi được chia. Tuy nhiênđất này vẫnnằm tronggiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtđứng tên ôngNguyễn Schứ chưa được táchthửa riêngbiệt. Khi ông S bánđất cho bà L và giaogiấychứngnhậnquyền sử dụng đất cho bà L giữ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi.
 Nay bà L yêucầu ông Strảtiềncọc vàphạtcọc thì đây là tranhchấpgiữa bà L và ông S, tôi chỉ yêucầu bà Ltrảgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất lại để chamẹ tôi tách thửa làm thủ tục sang tên cho tôi.
-Ông Trần Công Đ trình bày:
 Trong thời gian từ ngày 11/5/2015 vợ tôi là Trần Thị Tuyết L có muađất và nhà của ông Nguyễn S. Vợ tôi đặt cọc cho ông S 200.000.000đ. Số tiền này có 100.000.000đ là tài sản chungcủa haivợchồng còn 100.000.000đ là dovợ tôi đi vay mượn. Tôi giao cho vợ tôi toàn quyền trong giao dịch mua bán nhà, đất với ông S.
 Nhưnghiện nay ông S khôngthựchiện đúngthoảthuận, tôi yêucầu Tòa ánbuộc ông Strảlại chovợ tôi sốtiền đãnhậnđặtcọc là 200.000.000đ vàphạtcọcsốtiền tương đương theo quy định của pháp luật.
-Ông Trần Đình C trình bày:
 Vào ngày 15/01/2016 tôi có công chứng Hợp đồng đặt cọc giữa bàTrầnThị Tuyết L và ông Nguyễn S. Việc công chứng là đúng theo nguyện vọng của hai bên.
 6

## Page 7

Nayxảy ra tranhchấp thì tôi không có liên quan gì, đềnghị Tòa ángiảiquyết theo quy định của pháp luật.
Với nội dung trên, án sơ thẩm đã xử và quyết định:
 Căn cứ vào cácĐiều 358, 122, 127, 128Bộluật dânsự năm 2005; Điều 147, khoản 2Điều 227Bộluật tốtụng dânsự; Pháplệnhvềlệ phí, án phí,Nghịquyếtsố 326/2016/UBTVQH14 cuảỦy banthườngvụQuốchội quyđịnhvềmức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Tuyết L về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với ông Nguyễn S.
 Không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của bà Trần Thị Tuyết L đối với ông Nguyễn S, xử:
Buộc ông Nguyễn S phải trả lại cho bà Trần Thị Tuyết Lsố tiền đặt cọc là 200.000.000đ và buộc bà Trần Thị Tuyết Lphải trả lại Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sảngắnliềnvới đất số: BE 691121 doỦy ban nhân dân huyện V cấp ngày 18/4/2011 cho ông Nguyễn S.
Kểtừ ngày bênđược thi hành án có đơn yêucầu thi hành án, nếu bênphải thi hành ánchậm thi hành án thì hàng tháng cònphải chịumột khoảntiền lãiđốivớisố tiền chậm thi hành theomức lãi suất quyđịnhtại khoản 2Điều 468Bộluật Dânsự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
 Án phí dân sự sơthẩm ôngNguyễn Sphải chịu là 10.000.000đ. BàTrầnThị Tuyết Lphải chịu là 10.000.000đ. Nhưng bà Lđược trừ vào sốtiềntạmứng án phí 10.000.000đ đãnộptại biên lai thusố: 003316 ngày 06/6/2016của Chicục Thi hành án dân sự huyện V. Bà L đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
 7

## Page 8

Ngày 09 tháng 10 năm 2017, bà Trần Thị Tuyết L kháng cáo đối với quyết định của Tòa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của bà đối với ông Nguyễn S.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tronghồ sơvụ ánđượcthẩm tratại phiên tòa, căncứ vàokết quả tranhluậntại phiên tòa; Sau khi đạidiệnViệnkiểm sát nhân dân thànhphố ĐàNẵng phát biểu quanđiểmvềvụ án; Sau khi thảoluận vànghị án Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nhận định:
 [1] Năm 2015 ông Nguyễn S chuyển nhượng cho bà Trần Thị Tuyết Lmột ngôi nhà trên lô đất có diện tích 105,4m 2 tại thôn B, xã T, huyện V với số tiền 260.000.000đ. Ngày 11/5/2015 ông Snhậncọc 200.000.000đ vàhẹn 01 tháng sausẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho bà L. Bà L thanh toán đủ số tiền còn lại.
 [2] Tuy nhiên, đến tháng 11 năm 2015 các bênvẫn chưatiến hành cácthủtục nhưthoảthuận nên ngày 01 tháng 11 năm 2015 ông Slập lại “Giấy bánđất kèm nhà ở trênđất”được bà L làngười mua cùng ôngNguyễn Minh H làngười làmchứng, ký thống nhất với những nội dung sau:
Thứ nhất, các bên xác định số tiền ông S đã nhận cọc 200.000.000đ.
Thứ hai, lý do ông S không làmthủ tục cho bà L là trong toànbộdiện tích 482m 2 do ông S đứng tên giấy chứng nhận quyền sửdụngđất thì một phầnlớnđất quyền sử dụng của các anh em ông S nên phải tách thửa cho ông S trước rồi mới chuyển nhượng cho bà Loan.
Thứ ba, đểthựchiệnviệcchuyểnnhượng, ông S đãuỷquyền cho bà L làm các thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận, Thứ tư, từ khi nhận cọc đến nay, ông S vẫn chưa tách thửa được là do quy hoạch.
 [3] Do đó, ông S bà Ltiếptụcthoảthuận:Đến ngày 30/5/2015nếu không tách thửa được vì lý do quy hoạch thì ông Ssẽ hoànlại sốtiền đãnhậncọc. Tuy nhiên, 8

## Page 9

đến nay các bên vẫn không thực hiện được các nội dung đã thỏa thuận vào ngày 01/11/2015 nên bà Lkhởi kiện yêu cầu ông S trả số tiền đặt cọc 200.000.000đ và phạt cọc 2000.000.000đ do ông S vi phạm cam kết.
 [4] Xem xét quá trình chuyển nhượng thì thấy: Căn cứ Công văn số:
 371/CNVĐKĐHV ngày 26/5/2015của Văn phòng Đăng kýđất đai-Chi nhánhhuyện V thì toàn bộ thửa đất số 302, tờ bản đồ số 12, đối chiếu với bảnđồ VN 2000tức thửa đất số 532, tờ bản đồ 13, tại xã Thiện do ông Nguyễn S đứng tên trên Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữu nhàở và tài sản khácgắnliềnvới đất số: BE 691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 do “ cómột phầndiện tíchđất nằm trong quyhoạchthuộcdự ánđiềuchỉnh quyhoạchsửdụngđất dọctuyếnđường 605 theo Quyết địnhsố: 5051/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2013của UBND thànhphố Đà Nẵng” nên “ việc đềnghị táchthửaquyềnsửdụngđất” của ông S “khôngthểgiải quyết được”.
 [5] Tại Công vănsố: 4155/SXD-QLKT ngày 08 tháng 7 năm 2015cuảSở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã cụ thể hoáviệc quyhoạchdiện tíchđất nói trên, đó là “có một phần ở phía Tây thuộc đường quy hoạch xây dựng nông thôn mới, ảnh hưởng quyhoạch,phần cònlạithuộcđấtởgiữlạichỉnh trang, khôngảnhhưởng quy hoạch” (có sơ đồ kèm theo).
 [6] Khi chuyển nhượng, ông S và bà L không lập sơ đồ vị trí diện tích đất chuyển nhượng nên không xác định diện tích đất chuyển nhượng nằm trong “ một phầndiện tíchđất nằm trong quyhoạch” haynằm trongdiện tíchđất “ giữlạichỉnh trang, không ảnh hưởng quy hoạch”, theo các công văn nói trên. Do đó ngày 13 tháng 12 năm 2017 Tòa án nhân dân thànhphố ĐàNẵng đãtiến hành xem xétthựctế diện tíchđất chuyểnnhượng. Các bên xácđịnhvị tríđấtchuyểnnhượng kèm theo sơ đồ như sau: Phía Đông: Giáp nhà bàNguyễnThị X, cũng làphần giápgiớicủa toàn bộ 482m 2 đất; Phía Tây giáp: Đường bê-tông liên thôn; Phía Nam giáp: Nhàđất ông Nguyễn Đình S; Phía Bắc giáp: Nhà đất bà Nguyễn Thị X. Trên phần đất chuyển nhượng có một ngôi nhà cấp 4 tường xây, mái tôn, diện tích 42m 2 .
 9

## Page 10

[7] Đối chiếu sơ đồ kèm theo tại Công văn số: 4155/SXD-QLKT ngày 08 tháng 7 năm 2015với sơđồ do Tòa án nhân dân thànhphố ĐàNẵngthựchiện ngày 13/12/2017 thìmộtphầndiện tíchđất ông Schuyểnnhượng cho bà Lnằm trongphần đất quy hoạch chạy dọc theo đường bê-tông phía Tây lô đất. Hiện nay dự án quy hoạchđất dọctuyếnđường 605 theoQuyết địnhsố: 5051/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2013 của UBND thành phố Đà Nẵng vẫn chưa được thực hiện.
 [8] Nhưvậy,việc ông S khôngthựchiện cácnội dungthoảthuậntại “Giấy bán đất kèm nhàở trênđất” ngày 01 tháng 11 năm 2015 khôngphải dolỗicủa ông S mà dođất nằm trong quyhoạch, khôngthể táchthửađược. Trước đó, bà Lvẫnbiếtdiện tíchđất mà bànhậnchuyểnnhượngnằm trong quyhoạch,bản thân bà cũngđược ông Suỷquyền táchthửa nhưng khôngđược.Tại phiên tòa phúcthẩm bà L xácđịnhviệc chuyển nhượng nhà đất không tiến hành được là do quy hoạch đường 605.
 [9]Cấp sơthẩmbuộc ông Strảlại cho bà Lsốtiềnnhậncọc, khôngchấpnhận yêu cầu của bà Lvề phạt cọc là có cơ sở nhưng xác định hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm, vi phạm đạo đức xã hội là không chính xác.
 [10] Tại cấp phúc thẩm, không có chứng cứ, tài liệu gì mới làm thayđổi nội dung vàquyết địnhbản án sơthẩm, HĐXX khôngchấpnhận kháng cáocủa L cũng như quan điểmcủa luật sư bảo vệ quyền vàlợi íchhợp pháp cho bà L, giữ nguyên Bản án sơ thẩmsố: 30/2017/DS-ST ngày 26/9/2017 của Tòa án nhân dânhuyện V, thànhphố ĐàNẵng nhưđềcuảđại diệnkiệnKiểm sáttại phiên tòa và do bác kháng cáo nên bà L phải chịu án phí DSPT.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH Căncứ vàoKhoản 1Điều 308Bộluật tốtụng dânsự 2015; Điều 358Bộluật dânsự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14cuảỦy banthườngvụQuốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý vàsửdụng án phí vàlệ phí Tòa án.
 10

## Page 11

1/ Không chấp nhận kháng cáo của bàTrầnThị Tuyết L. Giữ nguyênBản án sơthẩmsố: 30/2017/DS-ST ngày 26/9/2017của Tòa án nhân dânhuyện V, thànhphố Đà Nẵng.
 1.1.Chấpnhậnmộtphần yêucầucủa bàTrầnThịTuyết Lvềviệc “ Tranhchấp hợp đồng đặt cọc” đối với ông Nguyễn S.
 1.1.1. Buộc ôngNguyễn Sphải trả cho bàTrầnThị Tuyết Lsốtiềnđặt cọc là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng).
 1.1.2. Buộc bà Trần Thị Tuyết L phải trả cho ông Nguyễn S bản gốc Giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữu nhàở và tàisảngắnliềnvớiđấtsố: BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện V cấp ngày 18/4/2011 đứng tên ông Nguyễn S.
 1.2.3. Kểtừ ngàybản án cóhiệulực phápluật, bàTrầnThịTuyết L yêucầu thi hành án cho đến khi thi hành xongtất cả cáckhoảntiền, hàng tháng ôngNguyễn S còn phải chịu khoản tiền lãi cuảsốtiền cònphải thi hành án, theomức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 1.2 . Không chấp nhận yêu cầu của bàTrầnThị Tuyết Lvềviệcphạt cọc ông Nguyễn S, số tiền: 200.000.000đ.
 2/ Án phí dân sự sơ thẩm:
 2.1 . Ông Nguyễn S phải chịu: 10.000.000đ.
 2.2. Án phí do bác yêucầu, bàTrầnThị Tuyết Lphải: 10.000.000đ, đượctrừ vào 10.000.000đtạmứng án phí đãnộp (biên lai thusố: 003316 ngày 06/6/2016của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, thành phố Đà Nẵng).
 3/ Án phí DS-PT, bàTrầnThị Tuyết Lphải chịu 300.000đ, đượckhấutrừ vào 300.000đ tạmứng án phí DSPT(tại biên lai số: 0006088 ngày 12/10 /2017của Chi cục Thi hành án dân sự quận huyện V, thành phố Đà Nẵng).
 11

## Page 12

3 / Bản án phúcthẩm cóhiệulực phápluật kểtừ ngày tuyên vàđược thi hành theo quyđịnhtại Điều 02luật thi hành án dânsự thì người được thi hành án dânsự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánhoặcbị cưỡngchế thi hành án theo quyđịnhtại các Điều 6, 7 và 9luật thi hành án dânsự. Thời hiệu thi hành án dânsựđượcthựchiện theo định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
-VKSND TP Đà Nẵng.
-TAND huyện V.
-Chi cục THADS huyện V -Các đương sự.
-Lưu hồ sơ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
 Trương Chí Trung










 12

## Page 13

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

18