Bản án số: 133/2020/DS-PT
tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Ng với bà L
Số: 133
Ngày: 18/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: ranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa bà Ng và bà L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 133/2020/DS-PT Ngày: 18-6-2020 V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Ngô Văn Minh Bà Nguyễn Ngọc Mai Ông Nguyễn Thành Trung
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Cảnh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Hà Nhung – iểm sát i n.
Ngày 18 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, xét xử phúc thẩm công khai ụ án dân sự thụ lý số 09/2020/TLPT-DS ngày 10 tháng 01 năm 2020 ề iệc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2019/DS-ST ngày 08/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa ụ án ra xét xử phúc thẩm số 91/2020/QĐPT-DS ngày 10/3/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ng, sinh năm 1947; địa chỉ: Số 102, tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyn đơn: Ông Đoàn Văn A, sinh năm 1998; địa chỉ: Ấp Đồng Trai, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương; có mặt.
Người ảo ệ quyền à lợi ích hợp pháp của nguyn đơn: Ông Nguyễn Doãn H, sinh năm 1977 – Thành viên Công ty Luật Hợp danh Nam Việt luật; có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1979; địa chỉ: Tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Phòng Công chứng 1, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Đường Đại lộ Bình Dương, phường Ph, thành phố Th, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Phương Ngọc – Trưởng Phòng Công chứng 1, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
2. Ủy an nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: hu phố 2, phường M, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Xuân Ph - Chức ụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 07/UQ-UBND ngày 27/3/2018); có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
3. Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1972; địa chỉ: Số 102, tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
4. Bà Trần Thị U, sinh năm 1977; địa chỉ: Số 102, tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
5. Ông Nguyễn Văn h, sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; ắng mặt.
6. Bà Trương Thị , sinh năm 1982; địa chỉ: Ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; ắng mặt.
7. Ông L Văn T, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ 12, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
8. Ông Đỗ Ngọc H2, sinh năm 1970; địa chỉ: Số 2/21C, khu phố Hòa Lân 2, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; ắng mặt.
9. Bà Phạm Thị H1, sinh năm 1973; địa chỉ: Số 2/21C, khu phố Hòa Lân 2, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; ắng mặt.
10. Bà Đào Thị C, sinh năm 1958; địa chỉ: Tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; ắng mặt.
11. Ông Đặng Văn T2, sinh năm 1969; địa chỉ: Ấp Dòng Sỏi, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
12. Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam.
Người đại diện hợp pháp: Ông Trần Quốc T3, sinh năm 1979 - Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng ế hoạch kinh doanh Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh thị xã B, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 07/NHN0BC-UQ ngày 03/6/2019); có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
13. Ngân hàng Thương mại Cổ phần phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 3

Người đại diện hợp pháp: Ông Trần Lăng T4 – Chuyn i n xử lý nợ - Trung tâm XLN HDBank, là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 595/2018/UQ-HDB ngày 19/12/2018); có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
14. Bà Hoàng Thị Ngọc A, sinh năm 1969; địa chỉ: Số 26, ấp Dòng Sỏi, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
15. Ông L Văn U2, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 10/50, khu phố Bình Thuận 1, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
16. Ông Đỗ Văn T5, sinh năm 1962; địa chỉ: Số D9/32, khu phố Bình Thuận 2, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
17. Bà L Thị Cẩm L, sinh năm 1982; địa chỉ: Số 4/18, khu phố 2, phường Tương Bình Hiệp, thành phố Th, tỉnh Bình Dương; có mặt.
18. Ông Lâm Phước T6, sinh năm 1966; địa chỉ: Số 353, tổ 9, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
19. Ông Nguyễn Minh S, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
20. Bà Trần Thị B, sinh năm 1942; địa chỉ: Số 542, ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử ắng mặt.
- Người háng cáo: Nguyn đơn à Nguyễn Thị Ng.
NỘI D NG VỤ ÁN:
Tại Đơn hởi iện ngày 15 tháng 01 năm 2018 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ng, lời hai của nguyên đơn, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trong quá trình tố tụng trình bày:
Bà Nguyễn ThịNg là chủ sử dụng diện tích 9.280 m2, thuộc các thửa đất số 692, 2619, tờ ản đồ số 6, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01489.QSDĐ, do Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị xã B) cấp cho bàNg ngày 20/4/1994. Năm 2003, bàNg làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận à được Ủy an nhân dân huyện Bến Cát cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03434 QSDĐ/3232/QĐ-UB ngày 08/6/2004 (trong Giấy chứng nhận thể hiện chủ sử dụng đất là hộ à Nguyễn Thị Ng). Năm 2008, bàNg làm thủ tục tách thửa đối ới thửa đất số 21, tờ ản đồ số 42, thành thửa 676, 677. BàNg chuyển nhượng thửa đất số 676 cho à Trần Thị Tuyết M.
Năm 2008, bà L có nhu cầu ay tiền ngân hàng để xây nhà trọ, n n có đề nghị bàNg cho mượn các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n u tr n để thế chấp ngân hàng ay tiền. BàNg đồng ý. Bà L chở bàNg đến Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương để ký hợp đồng thế chấp. Bà không iết iệc bà L lừa dối bà

## Page 4

ký ào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. BàNg thừa nhận chữ ký à dấu ân tay tại Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, được Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng là chữ ký à dấu ân tay của à.
Đối tượng tặng cho trong hợp đồng là thửa đất số 656, 670, 90, 677 , thuộc tờ ản đồ số 41, 42, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng số 03434 QSDĐ/3232/QĐ-UB cấp ngày 08/6/2004, ới tổng diện tích tặng cho là 8.599 m2. Tuy nhiên, bàNg cho rằng à không tặng cho các thửa đất n u trên cho bà L, iệc bàNg kýt n ào hợp đồng tặng cho là do ị bà L lừa dối.
Sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bà L làm thủ tục tách thửa số 677 thành các thửa đất số 853, 854 à chuyển nhượng thửa đất số 854 cho à Hoàng Thị Ngọc A, các thửa đất còn lại là thửa đất số 853, 90 bà L thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp à phát triển nông thôn - Chi nhánh huyện Bến Cát (nay là thị xã B).
Sự iệc bà L chuyển nhượng à thế chấp tài sản này, đến tháng 4 năm 2010 bàNg mới iết, do à thấy ông T2 - là Cán ộ địa chính xã đến đo đạc thửa đất số 854 (thửa đất được bà L tách ra từ thửa 21). Do bà L là con ruột n n bàNg không có ý kiến. Đối ới các thửa đất số 656, 670, bà L chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn T5, chưa hoàn thành thủ tục sang t n do chuyển nhượng trong giai đoạn tranh chấp, hai n chỉ lập Giấy nhận tiền cọc. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng này, bàNg iết trong quá trình tố tụng.
Hiện trạng tài sản gắn liền ới các thửa đất tranh chấp được thể hiện đúng như Bin ản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 15/11/2018 của Tòa án, cụ thể như sau:
Thửa số 90 (do bà Ng, ông Th quản lý, sử dụng), có:
+ 01 căn nhà cấp 4 diện tích 74,99 m2; 01 mái che tole diện tích 40,8 m2; 01 điện kế chính; 01 giếng khoan; 01 nền xi măng diện tích 130 m2; 01 nhà tắm gồm 2 phòng diện tích 7 m2; 100 cây cao su. Các tài sản này thuộc quyền sở hữu của ợ chồng ông Nguyễn Văn Th và bà Trần Thị U.
+ 01 căn nhà tạm diện tích 51 m2; 01 cây dừa; 01 cây ú sữa; 01 cây ằng lăng; 01 cây lộc ừng; 01 cây ưởi; 01 cây sơ ri; 01 cây khế; 01 cây mai. Các tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Ng.
+ 03 ngôi mộ đất của ông Nguyễn Văn S1, bà Nguyễn Thị Thấy à ông Nguyễn Văn Mỹ.
+ 02 ngôi mộ xây tô gồm: 01 ngôi mộ của à cố ông Lâm Phước T6, 01 ngôi mộ của mẹ ông Thiện là bà Nguyễn Thị Trực. Các ngôi mộ này được chôn cất, xây dựng từ lâu.
- Đối ới quyền sử dụng đất thửa số 853, tài sản gắn liền ới đất gồm có:
+ 01 điện kế chính: Là tài sản ring của ông Nguyễn Văn Th.
+ 01 giếng khoan; 01 căn nhà cấp 4 diện tích 140,15 m2, là tài sản thuộc sở hữu của bà Ng, vì tiền cất nhà là do bàNg đưa cho bà L và bà L đưa cho ông Thu – chồng bà L (hiện đã ly hôn) cất nhà.

## Page 5

+ 01 dãy nhà trọ có 10 phòng diện tích 160,8 m2; 01 dãy nhà trọ có 08 phòng, diện tích 135,36 m2; 01 dãy nhà trọ có 5 phòng trọ à 01 ki ốt diện tích 109,98 m2;
01 nền gạch tàu diện tích 74,9 2m2; 01 rào lưới B40 + trụ tông diện tích 189,84 m2; 01 trụ cổng; 01 cổng sắt diện tích 6,05 m2; 01 mái che tole, nền gạch Ciramit, cột gạch xây tô, diện tích 41,77 m2; 01 căn nhà diện tích 32,6 m2; 01 mái che tole, diện tích 132,84 m2; 01 nền xi măng diện tích 47,4 m2; 01 căn nhà tạm diện tích 154 m2; 01 ồn Inox thể tích 1500 lít, chân trụ tông là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bà L.
 - Đối ới các thửa đất số 656, 670, tờ ản đồ số 41 không có tài sản gì gắn liền ới đất.
BàNg y u cầu:
- Y u cầu Tòa án tuyn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, được Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L là ô hiệu do ị lừa dối; i phạm chủ thể ì đất cấp cho hộ gia đình bà Ng; giải quyết hậu quả pháp lý đối ới hợp đồng ô hiệu, uộc bà L có nghĩa ụ trả lại cho bàNg tài sản gồm:
+ Quyền sử dụng đất diện tích 1.863 m2 thuộc thửa số 90, tờ ản đồ số 42, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03482, được Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 25/9/2008 do à Nguyễn Thị L đứng t n.
+ Quyền sử dụng đất diện tích 4.081 m2, thửa số 670, 656, tờ ản đồ số 41, Giấy chứng nhận số H03481, được Ủy an nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 25/9/2008 do bà Nguyễn Thị L đứng t n.
+ Quyền sử dụng đất diện tích 1.454 m2, thửa số 853, tờ ản đồ số 42, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03480, được Ủy an nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 25/9/2008, do à Nguyễn Thị L đứng t n.
- Tuyn hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng nêu trên.
- Đối ới các tài sản thuộc sở hữu của bà L à ông Thu gồm: 01 dãy nhà trọ có 10 phòng diện tích 160,8 m2; 01 dãy nhà trọ có 08 phòng diện tích 135,36 m2;
01 dãy nhà trọ có 5 phòng trọ à 01 ki ốt diện tích 109,98 m2; 01 nền gạch tàu diện tích 74,92 m2; 01 rào lưới B40 + trụ tông diện tích 189,84 m2; 01 trụ cổng; 01 cổng sắt diện tích 6,05 m2; 01 mái che tole, nền gạch Ciramit, cột gạch xây tô, diện tích 41,77 m2; 01 căn nhà diện tích 32,6 m2; 01 mái che tole diện tích 132,84 m2; 01 nền xi măng diện tích 47,4 m2; 01 căn nhà tạm diện tích 154 m2; 01 ồn Inox, thể tích 1500 lít, chân trụ tông, bàNg đồng ý trả lại cho bà L trị giá theo giá do Hội đồng định giá thị xã B đã định được thể hiện tại Bin ản định giá ngày 15/11/2018.
- Đối ới thửa đất số 854, tờ ản đồ số 42 bà L đã chuyển nhượng cho à Ánh, ông T2(hiện nay là thửa đất số 916, tờ ản đồ số 42 do ợ chồng ông Đỗ Ngọc H2 quản lý, sử dụng à thửa đất số 915, tờ ản đồ số 42 do ợ chồng ông hải, à iều quản lý, sử dụng); bàNg không y u cầu đòi trả hiện ật, bàNg

## Page 6

y u cầu bà L trả cho bàNg trị giá các thửa đất n u tr n theo giá do Hội đồng định giá thị xã B đã định tại Bin ản định giá ngày 15/11/2018.
- Đối ới những ngôi mộ tr n thửa đất số 90, bàNg không có y u cầu gì trong ụ án này, ẫn để nguyn trạng.
Trong quá trình tố tụng, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, ông Nguyễn DoãnH trình bày:
Ông thống nhất ới toàn ộ lời trình ày à y u cầu khởi kiện của nguyn đơn theo lời trình ày của ông Nguyễn Văn Th – là người đại diện hợp pháp của nguyn đơn. Ông không trình ày ý kiến ổ sung gì th m.
Lời hai trong quá trình tố tụng, bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Bà là con ruột của à Nguyễn ThịNg à là em của ông Nguyễn Văn Th. Bà thống nhất ới lời trình ày của bàNg ề nguồn gốc các thửa đất số 656, 670, 21, 90, tờ ản đồ số 41, 42, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03434 QSDĐ/3232/QĐ-UB cấp ngày 08/6/2004 do hộ bàNg đứng t n. Thời điểm bà Ng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất à được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ào năm 1994 thì tuy bà và ông Nguyễn Văn Th cùng hộ khẩu ới bà Ng, nhưng à à ông Th đều còn nhỏ, không có công sức đóng góp, tôn tạo gì cho quyền sử dụng đất n u tr n.
Vào năm 2008, bàNg làm thủ tục tách thửa đối ới thửa đất số 21, tờ ản đồ số 42, thành thửa đất số 676, 677 à điều chỉnh thông tin từ cấp cho “hộ bà Ng” sang tên cá nhân bàNg và bàNg chuyển nhượng thửa đất số 676 cho à Trần Thị Tuyết M. Ngày 09/6/2008, bàNg ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho à, Hợp đồng được Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD. Việc bàNg ký hợp đồng tặng cho à là hoàn toàn tự nguyện, không ép uộc, lừa dối, chữ ký à dấu ân tay trong hợp đồng là của bà Ng. Đối tượng tặng cho trong hợp đồng là các thửa đất số 656, 670, 90, 677 thuộc tờ ản đồ số 41, 42, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng số 03434 QSDĐ/3232/QĐ-UB cấp ngày 08/6/2004, ới tổng diện tích tặng cho là 8.599 m2, trong đó có 384 m2 diện tích HLĐB à toàn ộ tài sản gắn liền ới quyền sử dụng đất. Tài sản này, bàNg tặng cho ring à, không lin quan gì đến ông L Văn T à trong quá trình sử dụng, à cũng không đưa tài sản này ào thành tài sản chung của à à ông Thu. Hiện nay, à à ông Thu đã ly hôn theo Quyết định số 488/2017/QĐST-HNGĐ ngày 14/11/2017 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bàNg ề chung sống ới à tại căn nhà à à ông Thu xây tr n thửa đất số 853. Ngoài ra, à làm thủ tục tách thửa đất số 677 thành các thửa đất số 853, 854 và chuyển nhượng thửa số 854 cho à Hoàng Thị Ngọc A, các thửa đất số 853, 90 à thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương để ay tiền xây dãy nhà trọ tr n thửa đất số 853. Đối ới các thửa đất số 656, 670, bà chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn T5, chưa hoàn thành thủ tục sang

## Page 7

t n do chuyển nhượng trong giai đoạn tranh chấp, hai n chỉ lập Giấy nhận tiền cọc. Tất cả iệc tách thửa, chuyển nhượng, thế chấp Ngân hàng bàNg đều iết, không ngăn cản, tranh chấp gì.
Hiện nay, tài sản gắn liền ới các thửa đất bà thống nhất theo lời bàNg trình ày. Tuy nhi n, đối ới các tài sản gồm: 01 điện kế chính; 01 giếng khoan; 01 căn nhà cấp 4, kết cấu kiểu L, nền gạch men, tường gạch xây tô, mái tole, xà gồ C, cửa đi, cửa sổ khung sắt kính, diện tích 140,15 m2 xây tr n thửa đất số 853 là tài sản của bà và ông Thu.
Bà không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, không có y u cầu phản tố.
Đối ới các tài sản thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Th, bà Trần Thị U và tài sản của bà Ng, à ẫn đồng ý để ông Th, bà Út, bàNg sử dụng ì hiện nay à chưa có nhu cầu sử dụng, khi có nhu cầu sử dụng à có xảy ra tranh chấp thì à sẽ khởi kiện ằng một ụ án khác.
Đối ới những ngôi mộ tr n thửa đất số 90, à không có y u cầu gì trong ụ án này, ẫn giữ nguyên hiện trạng.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương, bà Nguyễn Thị Phương Ngọc trình bày:
Ngày 09/6/2008, bà Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L y u cầu công chứng i n Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã A, huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương, đất tặng cho diện tích 8.552 m2 thuộc các thửa số 656, 21, 670, 90, tờ ản đồ số 41, 42 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ào sổ cấp giấy chứng nhận: 03434 QSDĐ/3232/QĐ-UB, cấp ngày 08/6/2004. B n tặng cho là bàNg đã xuất trình các giấy tờ: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đơn xin xác nhận độc thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích đo ản đồ địa chính, in ản xác định ranh, giới, mốc thửa đất. B n nhận tặng cho là bà L cũng xuất trình các giấy tờ cần thiết ao gồm: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, công chứng i n Phòng Công chứng đã kiểm tra, nhận thấy các n tham gia ký kết hợp đồng có năng lực hành i dân sự theo quy định pháp luật, các n tự khai à cam kết chịu trách nhiệm ề tính chính xác, hợp pháp của các giấy tờ cung cấp, n n Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương đã chứng nhận hợp đồng theo y u cầu à theo quy định pháp luật.
Trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương, ông Nguyễn Xuân Ph trình bày:
 Ngày 25/9/2008, Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương cấp cho bà L các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Số AN 305963 ới diện tích 2.608 m2 thửa đất số 677, tờ ản đồ 42; số AN305964 diện tích 4.081 m 2, thuộc thửa đất số 670, 656, tờ ản đồ số 41; số AN305965, diện

## Page 8

tích 1.863m2, thuộc thửa đất số 90, tờ ản đồ 42. Đất tọa lạc tại xã A, huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương, nguồn gốc đất nhận tặng cho từ bà Ng.
Việc Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L là căn cứ ào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà L, Hợp đồng được Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD, ngày 09/6/2008. Trình tự, thủ tục thực hiện là phù hợp ới quy định của pháp luật tại Điều 152 Nghị định 81/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ, Điều 129 Luật Đất đai năm 2003. Do đó, y u cầu khởi kiện của bàNg là không có cơ sở.
Lời hai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Th trình bày:
Ông là con ruột bà Ng, quyền sử dụng đất đang tranh chấp ề hợp đồng giữa bàNg và bà L, ông có công sức đóng góp, cùng bàNg khai thác, tôn tạo đất à thời điểm bàNg được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông à bà L đều là thành i n trong hộ của bà Ng.
Nay trong ụ án này ông không y u cầu, tranh chấp gì. Khi nào ụ án này kết thúc à nếu giữa ông ới người được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất có phát sinh tranh chấp thì ông sẽ khởi kiện ằng ụ án khác.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị U: Bà thống nhất ới lời trình ày của ông Nguyễn Văn Th.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị K trình bày:
Bà và ông Nguyễn Văn h là ợ chồng. Hiện tại à, ông hải đang quản lý, sử dụng phần đất thuộc thửa đất số 915, tờ ản đồ số 42, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02802, cấp ngày 27/5/2013, nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ à Đào Thị C. Sau khi nhận chuyển nhượng, ợ chồng à xây nhà ở tr n đất. Tài sản tr n, ợ chồng à nhận chuyển nhượng hợp pháp, n n trong ụ án này à không có ý kiến, y u cầu gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Khả trình bày:
Ông thống nhất ới toàn ộ lời trình ày của à iều, ông không ổ sung gì th m. Tài sản tr n, ợ chồng ông nhận chuyển nhượng hợp pháp, n n trong ụ án này ông không có ý kiến, y u cầu gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Văn T trình bày:
Trước đây ông à bà L là ợ chồng. Hiện ông à bà L đã ly hôn theo Quyết định số 488/2017/QĐST-HNGĐ ngày 14/11/2017 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương.

## Page 9

Trong ụ án này ông không có y u cầu, tranh chấp gì. Đối ới tài sản chung của ông à bà L gắn liền ới quyền sử dụng đất, khi nào giữa ông à bà L không thỏa thuận, xảy ra tranh chấp thì sẽ giải quyết ở ụ án khác.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Đỗ Ngọc H2 trình bày:
Năm 2016, ông à à Hợp có nhận chuyển nhượng diện tích 633,8 m2 đất thuộc thửa số 916 do bà Hoàng Thị Ngọc A đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai n đã hoàn thành thủ tục sang t n à ông đã được Sở Tài nguyn à Môi trường tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối ới diện tích đất n u tr n à đang sử dụng. Việc ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của à Ánh là hợp pháp, hai n đã thanh toán tiền đầy đủ, à Ánh đã giao đất cho ông quản lý sử dụng, thời điểm nhận chuyển nhượng không ai tranh chấp, không thực hiện giao dịch dân sự nào ới ai. Do đó, trong ụ án này ông không có lin quan, không ý kiến, y u cầu gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H1 trình bày:
Bà là ợ của ông Đỗ Ngọc H2. Bà thống nhất ới toàn ộ lời trình ày của ông Hưng, không ổ sung gì th m. Trong ụ án này à không có ý kiến, y u cầu gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đào ThịC trình bày:
Ngày 29/10/2014 à nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa số 915 của ợ chồng ông Nguyễn Văn h, bà Trương Thị theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/10/2014, số công chứng 006733, quyển số 10TP/CC- SCC/HĐGD ngày 29/10/2014 của Văn phòng Công chứng Mỹ Phước, thị xã B.
 hoảng 01 năm sau, à đã chuyển nhượng lại cho ông hải, à iều. Trong ụ án này à không có y u cầu, ý kiến gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn T2 trình bày:
Trước đây à Ánh à ông là ợ chồng, đã ly hôn. Năm 2010, à Ánh có nhận chuyển nhượng thửa đất số 854 của bà L theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 161, quyển số 01TP/CC-SCT/HĐGD ngày 26/4/2010, nguồn tiền chuyển nhượng là chung của ông à à Ánh, nhưng chỉ có bà Ánh đứng t n trong hợp đồng. Sau khi nhận chuyển nhượng, à Ánh tách thửa 854, thành các thửa số 915, 916 à chuyển nhượng thửa số 915 cho ông Đỗ Ngọc H2, à Hợp; chuyển nhượng thửa số 916 cho ông hải, à iều. Hai bên đã hoàn thành thủ tục sang t n. Nay trong ụ án này, ông không có y u cầu gì.

## Page 10

Lời hai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, ông Trần Quốc T3 trình bày:
Ngày 19/6/2013, Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Bến Cát (nay là thị xã B), tỉnh Bình Dương à à Nguyễn Thị L, ông L Văn T ký kết hợp đồng tín dụng số 5503 – LAV – 201302212. Theo đó, Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện Bến Cát cho bà L, ông Thu ay số tiền là 350.000.000 đồng, mục đích xây dựng nhà trọ, lãi suất 12%/năm, thời hạn ay là 60 tháng, thời đến hạn gốc là ngày 20/6/2018; tài sản thế chấp để đảm ảo khoản ay là:
Quyền sử dụng đất diện tích 1.479 m2, thửa số 90, tờ ản đồ số 42, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN305965, số ào sổ cấp Giấy chứng nhận H03482, do Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị xã B) cấp cho bà L vào ngày 25/9/2008; Quyền sử dụng đất diện tích 1.174 m2, thuộc thửa số 853, tờ ản đồ số 42, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN305963, số ào sổ cấp Giấy chứng nhận H03480, do Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị xã B) cấp cho bà L ào ngày 25/9/2008, iệc thế chấp có đăng ký giao dịch ảo đảm. Quá trình thực hiện hợp đồng, bà L, ông Thu i phạm nghĩa ụ thanh toán tiền gốc, lãi. Tuy nhi n, nay trong ụ án này, Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển Nông thôn Việt Nam không có ý kiến hay y u cầu gì. Đối ới khoản ay của bà L, ông Thu theo hợp đồng tín dụng số 5503 – LAV – 201302212. Sau khi xét xử sơ thẩm, bà L đã thanh toán hết khoản nợ ay này cho Ngân hàng, n n Ngân hàng đã xóa thế chấp cho bà L vào ngày 05/12/2019.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh, ông Trần Lăng T4 trình bày:
Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Nguyễn Văn h , bà Trương Thị ay tiền theo Hợp đồng tín dụng số 000512/18MN/HĐTD ngày 09/01/2018, số tiền ay 1.170.000.000 đồng, thời hạn ay từ ngày 10/01/2018 đến ngày 10/01/2028, lãi suất 12,5%/năm. hi ay, ông hải, à iều có thế chấp thửa đất số 915, tờ ản đồ 42, Giấy chứng nhận BP125168 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 00375/18MN/HĐBĐ ngày 09/01/2018, đã được công chứng tại Phòng Công chứng 1 Bình Dương à đăng ký giao dịch ảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B, tỉnh Bình Dương ào ngày 10/01/2018. Dư nợ tính đến ngày 03/01/2019, ông hải, à iều còn nợ Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh là: 1.063.000.000 đồng. Việc Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh cho ông hải, à iều ay tiền là đúng quy định pháp luật, n n Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh ẫn tiếp tục duy trì dư nợ tính dụng đối ới ông hải, chị iều, Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiến hành khởi kiện hoặc y u cầu độc lập khi cần thiết. Trong trường hợp ảnh hưởng đến quyền à lợi ích hợp pháp của Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố

## Page 11

Hồ Chí Minh thì đề nghị Tòa án xem xét Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh là n thứ 3 ngay tình cần được ảo ệ theo Bộ luật Dân sự năm 2005 à Bộ luật Dân sự năm 2015. Nay trong ụ án này, Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh không có ý kiến, y u cầu gì.
 - Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Ngọc A trình bày:
Trước đây à à ông Đặng Văn T2 là ợ chồng, hiện đã ly hôn. Năm 2010, à nhận chuyển nhượng thửa đất số 854 của bà L theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 161, quyển số 01TP/CC-SCT/HĐGD ngày 26/4/2010, chuyển nhượng ằng tiền ring của à, không lin quan đến ông Thọ.
Sau khi nhận chuyển nhượng, à tách thành các thửa số 915, 916 à chuyển nhượng thửa số 915 cho ông Đỗ Ngọc H2, à Hợp; chuyển nhượng thửa số 916 cho ông hải, à iều, hai n đã hoàn thành thủ tục sang t n. Nay trong ụ án này, à không có y u cầu gì.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn U2 trình bày:
Ngày 01/10/2018, ông có đặt cọc cho à Nguyễn Thị L để đảm ảo cho iệc chuyển nhượng các thửa đất số 656, 670. Giữa hai n có lập Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất à tài sản gắn liền ới đất ngày 01/10/2018. Giá chuyển nhượng là 610.000.000 đồng, ông đặt cọc cho bà L 200.000.000 đồng. Hai n chưa hoàn thành thủ tục sang tên. Ngày 10/3/2019, giữa ông, à Nguyễn Thị L và ông Đỗ Văn T5 thỏa thuận miệng ông chuyển tiền đặt cọc đối ới các thửa đất n u tr n cho ông Th, hợp đồng giữa ông à bà L chấm dứt; giữa bà L và ông Th lập hợp đồng mới. Ông Th nhận chuyển nhượng thửa đất n u tr n ới giá 450.000.000 đồng, đặt cọc cho bà L là 250.000.000 đồng. Hiện nay ông không còn lin quan đối ới các thửa đất n u tr n.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T5 trình bày:
Trước ngày 27/8/2018, bà L chuyển nhượng cho ông các thửa đất số 656, 670, giữa hai n chỉ mới tiến hành đặt cọc à lập giấy đặt cọc, hiện không còn lưu giữ giấy tờ gì. Ngày 27/8/2018, ông lập Giấy đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất tr n sang cho bà L Thị Cẩm L, theo Giấy đặt cọc đề ngày 27/8/2018. Ngày 01/10/2018, giữa à Loan, bà L à ông thỏa thuận thống nhất, để bà L chuyển nhượng thửa đất n u tr n cho ông L Văn U2, theo Giấy đặt cọc đề ngày 01/10/2018. Ngày 10/3/2019 giữa bà L, ông Út à ông thỏa thuận hủy iệc đặt cọc Giấy đặt cọc đề ngày 01/10/2018 giữa bà L ới ông Út à sang tiền đặt cọc lại cho ông theo Giấy đặt cọc đề ngày 10/3/2019, giá chuyển nhượng là 450.000.000 đồng, ông đã đặt cọc cho bà L số tiền 250.000.000 đồng. Do đó, hiện nay, ông là người đặt cọc tiền cho bà L để nhận chuyển nhượng các thửa đất số 656, 670, tờ ản đồ số 41 của bà L. hi đặt cọc tiền, ông không iết đất đang tranh chấp. Việc giao dịch đặt cọc à tiền đặt cọc không lin quan đến ợ

## Page 12

ông. Nay ông không y u cầu gì lin quan đến giao dịch đặt cọc giữa ông à bà L trong ụ án này. hi nào ụ án kết thúc à nếu giữa ông à bà L có xảy ra tranh chấp thì ông sẽ khởi kiện ằng một ụ án khác.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Cẩm L trình bày:
Bà thống nhất ới toàn ộ lời trình ày của ông Đỗ Văn T5, bà không có ý kiến, y u cầu trong ụ án này.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Phước T6 trình bày:
Hai ngôi mộ (xây tô) tr n đất thuộc thửa số 90, gồm: 01 ngôi mộ của à cố của ông (ông không nhớ họt n), chôn ào năm 1947, 01 của mẹ ông Thiện t n Nguyễn Thị Trực, chôn ào năm 1975. Trong ụ án này, ông không có ý kiến, y u cầu gì. Trường hợp nguyn đơn, ị đơn có y u cầu lin quan đến hai ngôi mộ, hoặc có tranh chấp thì giữa ông ới nguyn đơn hoặc ị đơn sẽ tự thương lượng ới nhau.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị B trình bày:
Ba ngôi mộ đất tr n thửa đất số 90 là của cha chồng à t n Nguyễn Văn S1, mẹ chồng à t n Nguyễn Thị Thấy à em chồng à t n Nguyễn Văn Mỹ. Ba ngôi mộ được chôn cất từ trước giải phóng. Trong ụ án này, à không có ý kiến, y u cầu gì. Trường hợp nguyn đơn, ị đơn có y u cầu lin quan đến a ngôi mộ, hoặc có tranh chấp thì giữa à ới nguyn đơn hoặc ị đơn sẽ tự thương lượng ới nhau.
Lời hai trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh S trình bày:
Ông là con ruột của bà Trần Thị B. Ông thống nhất ới toàn ộ lời trình ày của à Bảy, không ổ sung gì th m. Trong ụ án này, ông không có ý kiến.
Trường hợp nguyn đơn, ị đơn có y u cầu lin quan đến a ngôi mộ, hoặc có tranh chấp thì giữa ông ới nguyn đơn hoặc ị đơn sẽ tự thương lượng ới nhau.
Tại Bản án số 71/2019/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tuyn xử:
1. hông chấp nhận toàn ộ y u cầu khởi kiện của à Nguyễn ThịNg đối ới à Nguyễn Thị L ề các y u cầu sau:
- Y u cầu Tòa án tuyn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, do Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD, được ký kết giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L.

## Page 13

- Y u cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03480, H03481, H03482 cấp cùng ngày 25/9/2008 do à Nguyễn Thị L đứng t n quyền sử dụng đất;
Ngoài ra, ản án còn tuyn ề án phí, chi phí đo đạc, định giá, giám định, trách nhiệm thi hành án à quyền kháng cáo của đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 19 tháng 11 năm 2019 của nguyn đơn là à Nguyễn ThịNg kháng cáo toàn ộ ản án dân sự sơ thẩm.
Tại phin tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyn đơn rút một phần y u cầu kháng cáo đối ới hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L đối ới thửa đất số 656, 670, tờ ản đồ số 41 à thửa đất số 677, tờ ản đồ số 42 à y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho à Nguyễn Thị L đối ới hai thửa đất này; giữ lại kháng cáo phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối ới thửa đất số 90, tờ ản đồ số 42 ì tr n đất có căn nhà do à Nguyễn ThịNg và ông Nguyễn Văn Th đang ở.
Đối ới quyền lợi giữa bà Ng, ông Th; quyền lợi lin quan đến iệc quản lý, thăm nom mồ mả thân nhân của ông Lâm Phước T6, ông Nguyễn Minh S, bà Trịnh Thị Bảy do các n tự thỏa thuận. Trường hợp các n có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết ằng ụ án khác.
Người ảo ệ quyền à lợi ích hợp pháp của nguyn đơn là ông Nguyễn DoãnH trình ày: Nguyn đơn rút một phần kháng cáo đối ới phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L đối ới thửa đất số 656, 670, tờ ản đồ số 41 à thửa đất số 677, tờ ản đồ số 42 à y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho à Nguyễn Thị L đối ới hai thửa đất này. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm.
Nguyn đơn à ị đơn đã thỏa thuận được ới nhau ề iệc giải quyết phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối ới thửa đất số 90, tờ ản đồ số 42 à các phần còn lại của ụ án như chi phí tố tụng, án phí, n n đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát iểu ý kiến:
Những người tiến hành tố tụng à tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự ề phin tòa phúc thẩm.
Về nội dung: Tại phin tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyn đơn rút một phần kháng cáo đối ới thửa đất số 656, 670, 677 do bà L đang quản lý. Đối ới phần kháng cáo còn lại, các đương sự đã thỏa thuận được ới nhau ề iệc giải quyết, cụ thể bà L giao trả cho bàNg phần đất thuộc thửa số 90, tờ ản đồ số 42. Xét nội dung thỏa thuận của các đương sự không i phạm điều cấm của pháp luật, không ảnh hưởng đến quyền à lợi ích hợp pháp của các đương sự khác. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối

## Page 14

 ới phần kháng cáo nguyn đơn đã rút à sửa ản án sơ thẩm công sự sự thỏa thuận của các đương sự đối ới thửa đất số 90.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghin cứu các chứng cứ có tại hồ sơ được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ ào kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của Luật sư, iểm sát i n, xét thấy:
[1] Về tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa ụ liên quan UBND thị xã B, Phòng Công chứng 1, tỉnh Bình Dương, Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần phát triển Thành phố Hồ Chí Minh, bà Trần Thị U, ông L Văn T, ông Đặng Văn T2, bà Hoàng Thị Ngọc A, ông L Văn U2, ông Đỗ Văn T5, bà Trần Thị B có đơn y u cầu Tòa án giải quyết ắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa ụ lin quan khác gồm: Ông Nguyễn Văn h, bà Trương Thị , ông Đỗ Ngọc H2, bà Phạm Thị H1, bà Đào ThịC đã được Tòa án nim yết giấy triệu tập tham gia phin tòa công khai hợp lệ đến lần thứ hai, nhưng ắng mặt không có lý do. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử ắng mặt những đương sự này theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Tại phin tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyn đơn rút một phần kháng cáo ề iệc y u cầu Tòa án tuyn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, được Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng ( số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD) giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L là ô hiệu đối ới diện tích đất thuộc thửa số 656, 670, 677, tờ ản đồ số 41, 42 tọa lạc tại xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương à y u cầu hủy 02 giấy chứng nhận cấp cho 02 phần đất nêu trên. Xét iệc rút một phần kháng cáo của nguyn đơn là hoàn toàn tự nguyện à phù hợp quy định tại khoản 2, Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự, n nHội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm.
Đối ới diện tích đất thuộc thửa số 90, tờ ản đồ số 42, nguyn đơn, ị đơn à người có quyền lợi, nghĩa ụ lin quan là ông Nguyễn Văn Th đã thỏa thuận được ới nhau ề iệc giải quyết như sau:
- Hủy 01 phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, do Phòng Công chứng 1, tỉnh Bình Dương công chứng (số công chứng 1808, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD) được ký kết giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L đối ới diện tích đất thuộc thửa số 90, tờ ản đồ 42, tọa lạc tại ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương (diện tích đo đạc thực tế là 2.602,9m2).
- Bà Nguyễn ThịNg được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất thuộc thửa 90, tờ ản đồ số 42 (đo đạc thực tế 2.602,9m2) theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 19-2019 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã B

## Page 15

thực hiện), tọa lạc tại ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo hiện trạng thực tế (quyền sử dụng đất à tài sản gắn liền ới đất).
Diện tích đất thuộc thửa 90, tờ ản đồ số 42 (đo đạc thực tế 2.602,9m2)
trước đây được à Nguyễn Thị L, ông L Văn T thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thị xã B để ảo đảm khoản ay 350.000.000 đồng. Tại phin tòa phúc thẩm bà Nguyễn Thị L xác định à đã thanh toán hết khoản ay tại Ngân hàng à cung cấp tài liệu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đã xóa thế chấp ngày 05/12/2019; đại diện Ngân hàng Nông nghiệp à Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thị xã B cũng đã có ăn ản xác định bà L đã thanh toán hết khoản nợ ay cho Ngân hàng vào ngày 05/12/2019.
Các đương sự thỏa thuận được ới nhau ề iệc giải quyết ụ án (phần nguyn đơn không rút kháng cáo), sự thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, không i phạm điều cấm của luật à không trái đạo đức xã hội; ụ án không có y u cầu phản tố của ị đơn; không có y u cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa ụ lin quan. Sự thỏa thuận của các đương sự không ảnh hưởng đến quyền à lợi ích hợp pháp của các đương sự ắng mặt tại phin tòa phúc thẩm, n nHội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa ản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
[3] Quan điểm của đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là phù hợp.
[4] Chi phí tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm à tại Tòa án cấp phúc thẩm (chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; định giá tài sản): Bà Nguyễn ThịNg tự nguyện chịu.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyn đơn à Nguyễn ThịNg chịu. Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Ng, sinh năm 1947 là người cao tuổi, n n được miễn theo quy định tại Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường ụ Quốc hội quy định ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý à sử dụng án phí à lệ phí Tòa án [6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo (nguy n đơn) là người cao tuổin n được miễn nộp. Tòa án cấp sơ thẩm y u cầu nguyn đơn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là không đúng, cần tuyn trả lại tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm cho nguyn đơn.
Vì các lẽ tr n;
Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 2, Điều 289, Điều 300, khoản 2, Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

## Page 16

- Căn cứ Điều 12, khoản 5, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường ụ Quốc hội quy định ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý à sử dụng án phí à lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm một phần y u cầu kháng cáo của nguyn đơn là bà Nguyễn ThịNg đối ới Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2019/DS-ST ngày 08/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, cụ thể là phần tranh chấp:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, do Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, Quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD, được ký kết giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L đối ới diện tích đất thuộc thửa số 677, tờ ản đồ số 42 à thửa số 656, 670, tờ ản đố số 41 tọa lạc tại ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Và phần y u cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03480, H03481 do UBND huyện Bến Cát cấp cùng ngày 25/9/2008 do à Nguyễn Thị L đứng t n.
2. Sửa một phần còn lại của Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2019/DS-ST ngày 08/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Công nhận sự thỏa thuận giữa nguyn đơn à Nguyễn ThịNg (do anh Đoàn Văn A đại diện hợp pháp) ới ị đơn à Nguyễn Thị L; nội dung thỏa thuận cụ thể như sau:
- Hủy 01 phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 09/6/2008, do Phòng Công chứng 1 tỉnh Bình Dương công chứng, số công chứng 1808, quyển số 06TP/CC-SCC/HĐGD được ký kết giữa à Nguyễn ThịNg và bà Nguyễn Thị L đối ới thửa đất số 90, tờ ản đồ số 42 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03482 ngày 25/9/2008 do UBND huyện Bến Cát (nay là thị xã B)
cấp cho à Nguyễn Thị L (diện tích đo đạc thực tế 2.602,9m2), tọa lạc tại ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
- Bà Nguyễn ThịNg được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 90 nêu trên (diện tích đo đạc thực tế 2.602,9m2) theo hiện trạng thực tế à Nguyễn ThịNg và ông Nguyễn Văn Th đang quản lý, sử dụng.
 iến nghị Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03482 ngày 25/9/2008 do UBND huyện Bến Cát (nay là thị xã B) cấp cho bà Nguyễn Thị L.
Bà Nguyễn ThịNg có nghĩa ụ đăng ký, k khai; thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 90, tờ ản đồ 42, tọa lạc tại ấp L, xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo quy định của pháp luật ề đất đai.
3. Về chi phí tố tụng:

## Page 17

- Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản tại Tòa án cấp sơ thẩm: Bà Nguyễn ThịNg chịu 5.196.000 đồng (năm triệu, một trăm chín mươi sáu nghìn đồng ). Bà Nguyễn ThịNg đã thực hiện xong.
- Chi phí định giá tài sản tại Tòa án cấp phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịNg chịu số tiền 1.400.000 đồng. BàNg đã thực hiện xong.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn ThịNg được miễn nộp toàn ộ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã B, tỉnh Bình Dương hoàn trả lại cho à Nguyễn ThịNg số tiền tạm ứng án phí 300.000 ( a trăm nghìn) đồng đã nộ p, tại Bin lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2016/0017456 ngày 15/01/2018.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyn đơn à Nguyễn ThịNg được miễn nộp. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã B trả lại cho à Nguyễn ThịNg số tiền 300.000 đồng theo Bin lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0042232 ngày 19/11/2019.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án.
Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, 7 à 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

N i nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- TAND thị xã B;
- Chi cục THADS thị xã B;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tổ HCTP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PH C THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Ngô Văn Minh

## Page 18

18