Bản án số: 67/2017/DS-PT
tranh chấp hợp đồng
Số: 67/2017/DS-PT
Ngày: 28/12/2017
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ngày 28 tháng 12 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HÔI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập-Tự do-Hạnh phúc --------------------- Bản án số: 67/2017/DS-PT Ngày 28 tháng 12 năm 2017 V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

 NHÂN DANH NƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Chí Trung Các Thẩm phán: Bà Thái Thị Phi Yến Ông Bùi Trọng Danh
 - Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thúy Hằng-Cán bộ TAND TP Đà Nẵng.
 - Đại diệnViệnkiểm sát nhân dân thànhphố ĐàNẵng : Bà LêThịMỹ-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 28 tháng 12 năm 2017,tạitrụsở Tòa án nhân dân thànhphố ĐàNẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 61/2017/DS-PT ngày 27 tháng 10 năm 2017 về việc “ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” , do Bản án dân sự sơ thẩmsố:
 35/2017/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2017của Tòa án nhân dânquận K, thànhphố Đà Nẵng bị kháng cáo.
 TheoQuyết định đưavụ án ra xét xử phúcthẩmsố: 122/2017/QĐ-PT ngày 18 tháng 12 năm 2017 giữa:
-Nguyên đơn: Bà Phan Thị H, sinh năm: 1981.
Địa chỉ: KX8/12 đường K, phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
-Bị đơn: Bà Lê Thị H, sinh năm: 1954.
Địa chỉ: X2 đường H, phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
 1

## Page 2

-Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Hồng H, sinh năm: 1982.
Địa chỉ: KX8/12 đường K, phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
Người kháng cáo: Bà Lê Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN -Nguyên đơn bà Phan Thị H trình bày:
Vợ chồng tôi và bà Lê Thị H giao kết việc mua bán nhà tại địa chỉ KX8/6 đường K, phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng với giá 890.000.000đ.
 Ngày 07/01/2017 tôi và bà LêThị H kýkếtgiấynhậntiềnđặtcọcvớinội dung bên muađặt cọc cho bên bánsốtiền 20.000.000đ vàthoảthuậnđến ngày 15/02/2017 bên muaphải giaođủtiền cònlại cho bên bán, bên bánphải giaođủgiấytờ nhàđất, cho bên mua nhận nhà.
 Do nhà còn thế chấp nên tại ngân hàng nên ngày 23/02/2017, tôi đã giao cho bà Lê Thị Hsố tiền còn lại 870.000.000đ. Sau khi nhậntiền, bà LêThị Hviết giấy nhậntiền vàhẹn 09giờ ngày hôm sausẽ côngchứnghợpđồng mua bán nhưng ngày 24/02/2017, bà LêThị H khôngđồng ý bán và đãtrảlại cho tôisốtiền 870.000.000đ.
 Tôi đãnhiềulầnđềnghị bà LêThị Hthựchiệnhợpđồngchuyểnnhượng như đãthỏa thuận nhưng bà Lê Thị H không đồng ý.
 Nay tôi yêucầu Tòa ánbuộc bà LêThị Htrảlại cho tôisốtiền đãnhậncọc là 20.000.000đ. Tôi rút yêucầuđối vớisốtiềnphạtcọc 20.000.000đ vàtiềnbồithường 7.2000.000đ.
-Bà Lê Thị H trình bày:
 Tôi thừanhận đã kýhợpđồngđặt cọc giaokết mua bán nhà như bà PhanThị H trình bày nhưng bà PhanThị H đã viphạmthờihạnthựchiện nghĩavụ giaotiền đã thoảthuậntạiGiấyđặtcọc ngày 07/01/2017 nênviệc bà PhanThị Hmấtcọc là đúng, tôi không đồng ý trả số tiền bà Phan Thị Hyêu cầu.
 Tôi phản tố yêu cầu Tòa án buộc bà Phan Thị Hbồi thường cho tôi tổng số tiền: 27.500.000đ. Trong đógồm: 30.000.000đtiềnđặtcọc muađấtbịmất doviệc bà 2

## Page 3

Phan Thị H giao tiền không đúng hạn dẫn đến tôi vi phạmhợp đồng với bên bán nhưngkhấutrừsốtiềnđặtcọc bà PhanThị H đã giao là 20.000.000đ nênsốtiềnthiệt hại cònlại là 10.000.000đ và 17.500.000đtiềnthiệt hại không cho thuê nhàđược vì bà Phan Thị H có hành vi gây rối.
-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Hồng H trình bày:
 Tôi vàvợ là bà PhanThị H có giaokết mua bán nhà, tuy nhiênviệcđặtcọc và mua báncụthể dovợ tôithựchiện. Tôiđồng ývới yêucầukhởikiện vàlời trình bày tại phiên toàcuảvợ tôivềviệc yêucầu bà LêThị Htrảlại cho chúng tôisốtiềnnhận cọc 20.000.000đ.
 Với nội dung trên, án sơ thẩm đã xử và quyết định:
 -CăncứKhoản 3,Điều 26;Khoản 1,Điều 35;Điểm a,Khoản 1,Điều 39;Điều 147;Điều 200;Điều 271 vàĐiều 273BộluậtTốtụng dânsự năm 2015; CăncứĐiều 116, 117,123, 131, 320, 328Bộluật dânsự năm 2015; CăncứĐiều 26Nghịquyếtsố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20016 quyđịnhvềmức thu,miễn,giảm, thu,nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, xử:
 1. Chấpnhận yêucầukhởi kiệncủa bà PhanThị H.Buộc bà LêThị Hphảitrả cho vợ chồng ông bà Phan Thị H và Nguyễn Hồng H toàn bộ số tiền 20.000.000đ ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
 2. Khôngchấpnhận yêucầuphảntốcủa bà LêThị Hvềviệc yêucầu bà Phan Thị H trả số tiền 27.500.000đ.
 3. Bà Lê Thị Hphải chịu tiền án phí DSST là 2.375.000đ, được khấu trừ số tiền tạmứng án phí đã nộp 437.500đ theo biên lai thu số 0007349 ngày 29/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sựquận K, thànhphố ĐàNẵng, nhưvậy bà LêThị H còn phải nộp 1.937.500đ.
 4. Hoàntrả cho bà PhanThị Hsốtiềntạmứng án phí đãnộp 1.180.000đ theo biên lai thu số 0003401 ngày 08/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng .
 3

## Page 4

Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
 Ngày 02 tháng 10 năm 2017, bà LêThị H kháng cáo toànbộbản án sơthẩm, yêu cầu Tòa án buộc bà Phan Thị H trả cho bà số tiền 27.500.000đ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tronghồ sơvụ ánđượcthẩm tratại phiên tòa; Căncứ vàokết quả tranhluậntại phiên tòa; Sau khiđạidiệnViệnkiểm sát nhân dân thànhphố ĐàNẵng phát biểu quanđiểmvềvụ án; Sau khi thảoluận vànghị án Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng nhận định:
 [1] Tại Bản án số: 35/2017/DS-ST ngày 19/9/2017 Tòa án nhân dânquận K, thànhphố ĐàNẵng đãchấpnhận đơnkhởikiệncủa bà PhanThị Hbuộc bà LêThị H phải trả cho bà Phan Thị Hsố tiền 20000000đ. Đồng thời bản án còn bác yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Hđối với tiền 27.500.000đ. Bà LêThị H kháng cáo toànbộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án buộc bà Phan Thị H trả cho bà số tiền 27.500.000đ.
 [2] Xem xét yêucầukhởi kiệncủa nguyên đơn cũng như yêucầuphảntốcủa bị đơn thì thấy: Ngày 07/01/2017 bà Lê Thị H bán cho bà Phan Thị H nhà đất tại KX8/6đường K, thànhphố ĐàNẵngvớisốtiền 890.000.000đ. Bà LêThị H đãnhận của bà PhanThị H 20.000.000đtiềncọc, hai bênthốngnhấtđến ngày 15/02/2017 bà PhanThị H giaođủsốtiền cònlại 870.000.000đ và bà LêThị Hsẽ giaogiấytờ nhà cho bà Phan Thị H. Do đến ngày 23/02/2017 bà Phan Thị Hmới giao tiếp số tiền 870.000.000đ nên hai bêntiếptụcthốngnhấtđến 9giờ ngày 24/02/2017sẽtiến hành côngchứng. Tuy nhiênđến ngày 24/02/2017 bà LêThị H khôngđồng ý bán và đãtrả lại cho bà Phan Thị H số tiền 870.000.000đ.
 [3] Tại phiên tòa phúcthẩm bà LêThị H xácđịnh bàtrảtiền mua bán là do các concủa bà khôngđồng ý bán nhà. Nhưvậy, việc các bên khôngtiếptục mua bán là do bà LêThị Htừchối và hoàntiền. Lẽ ra, bà LêThị Hphải bồi thườngthiệthại vì vi phạmthỏa thuận, tuy nhiên khi các bên giao dịch thì nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng, do đócấp sơthẩm xácđịnh giaodịch mua bán nhà vôhiệu vàbuộc bà Lê 4

## Page 5

Thị Htrảtiềnđặt cọc cho bà PhanThị H là có cơsở, HĐXX khôngchấpnhận kháng cáo của bà Lê Thị H về nội dung này.
 [4] Trong quá trìnhgiải quyết vụ án bà LêThị H chorằng là do bà PhanThị H không giaotiền đúngthờihạn nêndẫnđến bà đã viphạmthoảthuậnvớingườithứ ba là bên bán nhà cho bà và bà đãmất sốtiềncọc 27.500.000đ, do đó yêucầu bà Phan Thị Hphải trả cho bàsốtiền này, HĐXXthấy: Sau khiđặtcọc 20.000.000đ,giữa bà Phan Thị H và LêThị Hthốngnhất đến ngày 15/02/2017 bà PhanThị Hsẽ giaosố tiền cònlại 870.000.000đ nhưngđến ngày 23/02/2017 do nhàđấtvẫn cònthếchấptại ngân hàng nên hai bên giao nhận 870.000.000đ và thống nhất ngày 24/02/2017 sẽ tiến hành công chứng. Đối chiếuvới giấynhậncọc ngày 08/01/2017lậpgiữa bà Lê Thị Hvới bên bán nhà cho bà LêThị H là ôngNguyễnHữu A bàTrầnThị E thì sau khi giao cọc 30.000.000đ, đến ngày 18/02/2017 bà Lê Thị Hphải giao tiếp sốtiền mua bán cònlại cho ông A và bà E, trong khi đóđến ngày 23/02/2017 bà PhanThị H giaotiếpsốtiền 780.000.000đ, bà LêThị Hnhận vàviếtgiấyđồng ý cho bà PhanThị Hđến 09giờ ngày 24/02/2017sẽ côngchứnghợpđồng mua bán, bà LêThị H không có ýkiếnphảnđối việcchậm giaotiềncủa bà PhanThị H. Nhưvậy, nếu cóviệc bà LêThị H vi phạmthoảthuậnvới vợchồng ông A bà E thì khôngphải dolỗi của bà Phan Thị H. Mặt khác, việc bà Lê Thị H mua nhà đất của vợ chồng ông A bà E, không liên quan gì đến bà Phan Thị H.
 [5] Ngoài ra, bà Lê Thị H còn chorằng, do bà PhanThị Hđếnquậy phá nên người thuê đãtrảlại nhà, bàmất thunhập, do đó yêucầu bà PhanThị Hbồithường sốtiền này. Tại phiên tòa phúcthẩm, bà LêThị H xácđịnh làtrước đó bà có cho ông Phạm Công T thuê ngôi nhà KX8/12 đường K, thành phố Đà Nẵng. Khi có ýđịnh bán ngôi nhà này nên bà đãlấylại nhà đang cho thuê vànắmgiữ chìa khóa nhà, do đó bà LêThị H chorằng bà PhanThị Hphảibồithường cho bàsốtiềnmất thunhập từviệc thuê nhà là không có căncứ. Cấp sơthẩm khôngchấpnhận yêucầuphảntố của bà Lê Thị H là có cơ sở.
 [6] Tại cấp phúcthẩm không cóchứngcứ gìmới, làm thayđổinội dungvụ án và quyết định của bản án sơ thẩm, HĐXX bác toànbộ kháng cáocủa bà LêThị H, 5

## Page 6

giữ nguyênbản án sơthẩm nhưđềnghị cuảđạidiệnViệnKiểm sáttại phiên tòa. Do bác kháng cáo nên bà Lê Thị H phải chịu án phí DSPT.
 [5] Ngoài ra, tại phiên tòa sơthẩm, bà PhanThị H rút yêucầuđối với sốtiền phạtcọc 20.000.000đ và 7.200.00đtiền lãi nhưngcấp sơthẩm không xem xét làthiếu sót, HĐXX phúc thẩm đình chỉ đối với yêu cầu này.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH -Căncứ: Khoản 1, Điều 308BộluậtTốtụng dânsự;Điều 116,Điều 117;Điều 123 và Điều 131 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20016cuảQuốchội quyđịnhvềmức thu, miễn, giảm, thu,nộp,quản lý vàsử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 1 / Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bà Phan Thị H về số tiền phạt cọc 20.000.000đ và tiền lãi 7.200.000đ.
 2/ Không chấp nhận kháng cáocủa bà LêThị H. Giữ nguyênBản án sơthẩm số: 35/2017/DS-ST ngày 19/9/2017 của Tòa án nhân dân quận K, thành phố Đà Nẵng.
 2.1 . Chấp nhận yêu cầu của bà PhanThị Hvềviệc “ Đòi tiền đặt cọc”đối với bà Lê Thị H.
 2.2. Buộc bà LêThị Hphải trả cho bà PhanThị H và ôngNguyễnHồng H số tiền: 20.000.000đ (hai mươi triệu đồng).
 2.3. Kểtừ ngàybản án cóhiệulực phápluật, bà PhanThị H và ôngNguyễn Hồng Hyêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xongtất cả cáckhoảntiền, hàng tháng bà LêThị H cònphải chịukhoảntiền lãicuảsốtiền cònphải thi hành án, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 2.4. Khôngchấpnhận yêucầuphảntốcủa bà LêThị Hvềviệcbuộc bà Phan Thị H phải trả số tiền: 27.500.000đ.
 6

## Page 7

2.5 . Án phí DSST:
 2.5.1. Bà Lê Thị H phải chịu án phí TCDS là: 1.000.000đ.
 2.5.2. Bà LêThị Hphải chịu án phí do khôngchấpnhận yêucầuphảntố là: 1.375.000đ, đượckhấutrừ vào 437.500đtạmứng án phí phảntố đãnộp (biên lai thusố: 0007349 ngày 29/6/2017của Chi cục Thi hành án dânsựquận K, thànhphố Đà Nẵng).
 2.5.3 . Tổng số tiền án phí bà Lê Thị H còn phải nộp 1.937.500đ.
 2.5.4 . Hoàn cho bà Phan Thị H 1.180.000đtạmứng án phí DSST (biên lai thu số: 0003401 ngày 08/5/2017 của Chi cục Thi hành án dânsựquận K, thành phố Đà Nẵng).
 3/ Án phí DSPT: Lê Thị Hphải chịu 300.000đ, được khấu trừ vào 300.000đ tạmứng án phí DSPT đã nộp (tại biên lai thusố: 007539 ngày 09/10/2017của Chi cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).
 4 / Bản án phúcthẩm cóhiệulực phápluật kểtừ ngày tuyên vàđược thi hành theo quyđịnhtại Điều 02luật thi hành án dânsự thì người được thi hành án dânsự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánhoặcbị cưỡngchế thi hành án theo quyđịnhtại các Điều 6, 7 và 9luật thi hành án dânsự. Thời hiệu thi hành án dânsựđượcthựchiện theo định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
-VKSND TP Đà Nẵng.
-TAND quận K.
-Chi cục THADS quận K.
-Các đương sự.
-Lưu hồ sơ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
 Trương Chí Trung

 7

## Page 8

8