Bản án số: 06/2020/DS-ST
Vụ án dân sự giữa nguyên đơn ông Lê Văn N, bà Phan Thị Ng với bị đơn ông Huỳnh Văn S
Số: 06/2020/DS-ST
Ngày: 21/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DIÊN KHÁNH TỈNH KHÁNH HÒA Bản án số: 06/2020/DS-ST Ngày: 21-9-2020 V/v Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HÒA
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Tín Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Hùng Cường Bà Nguyễn Thị Hưởng
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Đình Vân Hiền - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Vi - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 15 và 21 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố:
04/2019/TLST-DS ngày 14/01/2019 về việc “Tranh chấp quyền s ử dụng đ ất” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 08/2020/QĐXXST-DS ngày 28/8/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê Văn N, sinh năm: 195x Bà Phan Thị Ng, sinh năm: 195x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; có mặt.
- Bị đơn: Ông Huỳnh Văn S, sinh năm: 197x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm: 197x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; có mặt.
2. Chị Lê Thị Kim H, sinh năm: 198x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; có mặt.
3. Anh Lê Văn H1, sinh năm: 198x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; vắng mặt.
4. Anh Lê Văn H2, sinh năm: 199x Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, Khánh Hòa; vắng mặt.
- Người làm chứng:
1. Chị Huỳnh Thị ThuT Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, tỉnh Khánh Hòa

## Page 2

2. Chị Huỳnh Thị ThuC Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, tỉnh Khánh Hòa
3. Ông Huỳnh Văn T1 Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, tỉnh Khánh Hòa
4. Ông Đinh Văn T2 Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, tỉnh Khánh Hòa
5. Ông Nguyễn D1 Địa chỉ: Thôn P, xã D, huyện D.K, tỉnh Khánh Hòa (Chị T, chị C, ông T1, ông T2 và ông D1 vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi ki ện đề ngày 30/10/2018, đơn khởi ki ện b ổ sung đề ngày 15/11/2018 và ngày 21/12/2018, các lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn N, bà Phan ThịNg trình bày:
Vợ chồng ông bà là chủ quyền sử dụng thửa đất số 75 (đất màu) tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có di ện tích 1.125m 2 theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số I 300081 do Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp ngày 2/5/1997. Năm 1998, do điều kiện kinh tế khó khăn, vợ chồng ông bà có thỏa thuận với vợ chồng ông Huỳnh Văn S, bà Nguyễn Thị D về việc vợ chồng ông bà cho vợ chồng ông S thuê một phần đất màu thuộc thửa đất 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có vị trí tiếp giáp với một phần thửa đất số 54 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ mà vợ chồng ông bà chuy ển nhượng cho vợ chồng ông S ; diện tích phần đất cho thuê khoảng 600 m 2 (không đo đạc cụ thể;
phần đất hiện vợ chồng ông S đang quản lý, s ử dụng); thời hạn cho thuê đất là đến hết thời hạn sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ là đến tháng 5/2017 với số tiền thuê đất là 2.300.000 đồng. Vì tin tư ởng nên các bên chỉ thỏa thuận việc cho thuê đất bằng miệng, không lập văn bản. Tại thời điểm các bên thỏa thuận việc này chỉ có các bên không có ngư ời khác chứng kiến. Cùng thời điểm này, v ợ chồng ông S đã giao đ ủ tiền thuê đất cho vợ chồng ông bà và vợ chồng ông bà giao phần đất cho thuê cho vợ chồng ông S sử dụng. Trong su ốt thời gian cho thuê đất giữa các bên không xảy ra bất kỳ tranh chấp gì; ranh giới thửa đất và phần đất cho thuê các bên sử dụng ổn định.
Hết thời hạn cho thuê đ ất, vợ chồng ông bà đã yêuc ầu vợ chồng ông S trả lại phần đất đã thuê nhưng vợ chồng ông S không đồng ý. Ngày 08/8/2018, vợ chồng ông bà làm đơn xin được tiếp tục sử dụng đất đối với thửa đất 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận chỉnh lý gia hạn sử dụng đất đến tháng 5/2067.
Tại đơn khởi kiện, ông bà yêu cầu phía vợ chồng ông S phải trả lại phần đất có diện tích kho ảng 600 m 2 thuộc một phần thửa 75 t ờ bản đồ số 3 xã Diên Th ọ. Tuy nhiên, quá trình xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ hiện trạng đất thì một phần đất màu thuộc thửa 75 mà vợ chồng ông S thuê sử dụng, phía ông S đã rào lưới B40, phần này có diện tích: 188,3 m 2 (ký hiệu: 75-2) nên ông bàt ự nguyện không yêu cầu trả lại.
Nay ông bà chỉ khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Huỳnh Văn S, bà Nguyễn Thị D phải

## Page 3

trả lại phần đất trống có diện tích đo v ẽ thực tế 442,3 m2 (ký hiệu: 75-3) thuộc một phần thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ cho vợ chồng ông bà vì thời hạn thuê sử dụng đất đã hết.
 - Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, b ị đơn ông Hu ỳnh Văn S trình bày:
Vào năm 1998, v ợ chồng ông N đã chuy ển như ợng cho v ợ chồng ông một phần thửa đất số 54 và một phần thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có chiều ngang 10m kéo dài ra sau kho ảng 60m-70m, giá chuy ển như ợng tổng cộng là 5.300.000 đồng. Thực tế lúc này v ợ chồng ông không bi ết phần đất này là một thửa hay hai thửa đất, loại đất gì. Vì tin tư ởng nên các bên chỉ nói miệng chứ không lập hợp đồng chuyển nhượng đất và cũng không có ngư ời khác chứng kiến. Vợ chồng ông đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông N vào năm 1998 và vợ chồng ông N cũng giao đất cho v ợ chồng ông trực ti ếp qu ản lý sử dụng phần đất này. Đến năm 2005, v ợ chồng ông yêuc ầu v ợ chồng ông N lập hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng phần đất mà các bên đã thỏa thuận năm 1998 để cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông. Tuy nhiên, do thi ếu hiểu biết nên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ ghi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất ở thuộc thửa số 54, phần đất này được tách thành thửa 160 có diện tích là 196m2 đất ở; còn phần đất màu phía sau thuộc một phần thửa 75 thì không ghi vào hợp đồng chuyển nhượng nên vợ chồng ông chỉ được Nhà nư ớc cấp quyền sử dụng phần đất có di ện tích 196m 2 thửa 160 t ờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 803907 do Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp ngày 08/6/2006. Thực tế phần đất hiện đang tranh chấp, vợ chồng ông tiến hành canh tác trồng lúa từ năm 1998 cho đến đầu năm 2018 thì không cach tác nữa và để đất trống do phía v ợ chồng ông N tranh chấp đòi lại đất. Trong suốt quá trình sử dụng phần đất này, vợ chồng ông vẫn gi ữ nguyên ranh giới, hiện trạng đất ban đầu; vợ chồng ông chỉ làm hàng rào lư ới B40 để ngăn phần đất dùng trồng lúa với phần đất còn lại mà v ợ chồng ông qu ản lý, s ử dụng. Ông không đồng ý với yêuc ầu của nguyên đơn về đòi lại phần đất này vì phần đất hiện tranh chấp vợ chồng ông đã mua.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D trình bày:
Bà thống nhất với ý ki ến của bị đơn ông Huỳnh Văn S. Phần đất tranh chấp hiện vợ chồng bà qu ản lý, s ử dụng đã đư ợc vợ chồng bà muac ủa vợ chồng ông N năm 1998. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 - Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Lê Thị Kim H, anh Lê VănH 1, anh Lê Văn H2 trình bày:
Các anh chị là con của ông Lê Văn N và bà Phan Thị Ng. Thửa đất số 75 (đất màu) tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có diện tích 1.125m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300081 do Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp ngày 2/5/1997 là cấp cho cha mẹ hay cấp cho hộ gia đình thì anh chị không rõ. Vào năm 1998, anh chị

## Page 4

còn nhỏ nên không rõ việc thỏa thuận giữa cham ẹ và vợ chồng ông S về phần đất hiện đang tranh chấp. Sau này anh chị nghe cha mẹ nói lại là có cho v ợ chồng ông S thuê một phần thửa đất này để canh tác. Trường hợp thửa đất này được Nhà nước cấp cho hộ gia đình ông N, trong đó có các anh chị, thì anh chị đồng ý với ý kiến, yêu cầu khởi kiện của ông N, bàNg về việc đòi lại phần đất cho thuê đối với vợ chồng ông S, bà D.
- Người làm chứng chị Huỳnh Thị Thu T, chị Huỳnh Thị ThuC trình bày:
Các chị là con của ông S, bà D. Năm 1998, các chị còn nhỏ nên việc thỏa thuận liên quan đến phần đất tranh chấp giữa vợ chồng ông N và cha mẹ của các chị cụ thể thế nào thì không rõ. Tuy nhiên, các chị có nghe cham ẹ nói lại phần đất tranh chấp hiện nay là của cha mẹ mua lại của vợ chồng ông N; thực tế cha mẹ là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất lâu nay. Các chị sống cùng nhà với cha mẹ được xây trên phần đất ở. Các chị không có tạo lập tài sản trên phần đất đang tranh ch ấp; không có liên quan gì đến vụ án.
- Người làm chứng ông Huỳnh Văn T1, ông Đinh Văn T2, ông Nguyễn D1 trình bày:
Vào năm 1998, các ông không trực tiếp chứng kiến việc thỏa thuận giữa vợ chồng ông N và vợ chồng ông S liên quan đến phần đất hiện đang tranh chấp. Tuy nhiên, sau đó, các ông có nghe v ợ chồng ông S nói lại là phần đất này vợ chồng ông S mua lại của vợ chồng ông N năm 1998. Từ đó cho đến nay, các ông thấy vợ chồng ông S là người trực tiếp quản lý sử dụng phần đất này.
- Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh:
Về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định pháp lu ật tố tụng dân s ự. Tuy nhiên, việc Tòa án không cấp giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện cho người khởi kiện là không đúng quy định tại khoản 1 Đi ều 191 của Bộ luật Tố tụng dân sự; vụ án thụ lý ngày 14/01/2019 nhưng đến ngày 15/5/2019 Tòa án mới có quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử là không đúng quy đ ịnh. Về xác định quanh ệ pháp lu ật tranh ch ấp: Căn c ứ vào nội dung yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, thì quanh ệ tranh chấp trong v ụ án phải là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
Về nội dung: Sau khi xem xét đầy đủ, toàn di ện ý kiến của các đương s ự tại phiên tòa và các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì không có tài liệu chứng cứ thể hiện việc nguyên đơn cho b ị đơn thuê phần đất đang tranh ch ấp. Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Văn H1, anh Lê Văn H2 vắng mặt nhưng có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt. Người làm chứng chị Huỳnh Thị Thu T, chị Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Văn T1, ông Đinh Văn T 2,

## Page 5

ông Nguyễn D1 vắng mặt nhưng đã có lời khai. Căn cứ các Điều 227, 228, 229 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành việc xét xử vắng mặt họ.
[2]. Xác định quan hệ pháp luật tranh ch ấp: Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn N , bà Phan ThịNg xác định nội dung khởi kiện là yêu cầu vợ chồng ông Huỳnh Văn S, bà Nguyễn Thị D phải trả lại một phần thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có diện tích đo vẽ thực tế là 442,3 m2 vì đã hết thời hạn cho thuê sử dụng đất. Toàn bộ thửa đất này được Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp cho hộ ông N sử dụng từ năm 1997 đến nay. Vì vậy, Tòa án xác định lại quanh ệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho thuê”.
[3]. Về nội dung tranh chấp: Nguyên đơn ông Lê Văn N , bà Phan ThịNg yêu cầu vợ chồng ông Huỳnh Văn S, bà Nguyễn Thị D phải trả lại cho ông bàm ột phần thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có diện tích 442,3 m2 (ký hiệu: 75-3 tại Mảnh trích đo địa chính số: 1818 - 2019 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Diên Khánh ký ngày 21/8/2019 ) vì đã hết thời hạn cho thuê s ử dụng đất. Bị đơn ông Hu ỳnh Văn S và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị D không đồng ý trả lại phần đất này vì cho rằng phần đất này đã mua của vợ chồng ông N, bàNg năm 1998. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Kim H, anh Lê Văn H1, anh Lê Văn H2 thống nhất với ý kiến, yêu cầu của nguyên đơn ông N, bà Ng, xét thấy:
[3.1]. Trong quá trình gi ải quyết vụ án, vợ chồng ông N , bàNg và vợ chồng ông S, bà D đều thừa nhận năm 1998, vợ chồng ông N có giao một phần thửa đất số 54 vàm ột phần thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ cho vợ chồng ông S để quản lý, s ử dụng; trong đó có phần đất đang tranh ch ấp; đồng thời, vợ chồng ông S giao số tiền 5.300.000 đồng cho vợ chồng ông N. Như vậy, năm 1998, giữa các bên có thỏa thuận với nhau v ề xác lập giao dịch liên quan đến quyền sử dụng phần đất hiện đang tranh chấp. Dù các bên không cung cấp được văn bản thể hiện rõ phần đất đang tranh chấp các bên thỏa thuận là chuyển nhượng hay cho thuê; nhưng căn cứ các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án thấy rằng:
[3.2]. Ngày 14/9/ 2005, các bên đã ti ến hành thủ tục lập hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thức hóa đối với phần đất các bên đã thỏa thuận chuyển như ợng năm 1998. Theo hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất thì phần đất các bên chuy ển nhượng là một phần thửa đất số 54 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có diện tích 196m2; ranh giới phần đất chuyển nhượng do vợ chồng ông N và vợ chồng ông S cùng chỉ để cán bộ địa chính đo vẽ; phần đất này được tách ra thành thửa 160 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ và đã được Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông S , bà D ngày 08/6/2006.
Như vậy, việc vợ chồng ông S, bà D cho rằng phần đất màu đang tranh chấp đã được vợ chồng ông N, bàNg chuyển nhượng năm 1998 là không có căn cứ.
[3.3]. Các bên đều thừa nhận năm 1998, vợ chồng ông S giao cho vợ chồng ông N tổng số tiền là 5.300.000 đồng. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất ở nêu trên thì giá trị chuyển nhượng là 3.000.000 đồng. Như v ậy, việc vợ

## Page 6

chồng ông N cho rằng một phần thửa đất 75 t ờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ được cho thuê với số tiền 2.300.000 đồng là phù hợp.
[3.4]. Thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ được Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp cho h ộ gia đình ông N bàNg có thời hạn sử dụng đất đến tháng 5/2017. Các bên xác định trong suốt thời gian từ năm 1998 đến trước khi hết thời hạn sử dụng đất được cấp thì không xảy ra bất kỳ tranh chấp nào. Sau khi hết thời gian sử dụng đất nêu trên thì vợ chồng ông N đã yêu cầu vợ chồng ông S trả lại phần đất này và từ đó phát sinh tranh ch ấp. Như vậy, việc vợ chồng ông N khai thời hạn cho thuê phần đất này từ năm 1998 đến khi hết thời hạn sử dụng đất được cấp là có căn cứ.
[3.5]. Sau khi hết thời hạn được giao s ử dụng đất, ngày 08/8/2018, vợ chồng ông N, bàNg đã làm đơn xin tiếp tục sử dụng thửa đất này và đã đư ợc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện Diên Khánh chỉnh lý gia hạn sử dụng đất đến tháng 5/2067.
[3.6]. Theo công văn phúc đáp số: 2270/CNDK ngày 24/6/2019 và s ố:
3983/CNDK ngày 04/10/2019 đều của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Diên Khánh (bl: 72, 82), công văn phúc đáp số: 62/UBND ngày 12/02/2020 của Ủy ban nhân dân xã Diên Thọ (bl: 87) và Biên bản xác minh ngày 10/3/2020 tại Ủy ban nhân dân xã Diên Thọ (bl: 95) thì thửa đất số 75 (đất màu) t ờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ có diện tích 1.125m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300081 do Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh cấp ngày 2/5/1997 là cấp cho hộ ông N sử dụng đến tháng 5/2017; những người trong hộ ông Ngồm có ông N, bà Ng, chị H, anh H1, anh H2. Ngày 08/8/2018, hộ gia đình ông N được gia hạn tiếp tục sử dụng thửa đất này đến tháng 5/2067. Theo trích đo địa chính thửa đất thì diện tích đo vẽ thực tế thửa đất này là 1.252,2 m2 tăng 127,2 m2 so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp là do sai s ố trong đo đ ạc; không donh ận chuyển nhượng, không do khai hoang thêm.
[3.7]. Tổng diện tích đất vợ chồng ông N , bàNg trực tiếp quản lý s ử dụng từ trước đến nay (621,6 m2) và diện tích phần đất vợ chồng ông S quản lý sử dụng là mà nguyên đơn yêu cầu trả lại (442,3 m2) là 1.063,9 m2 không vượt quá diện tích thửa đất số 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ đã được Nhà nước công nhận là 1.125 m2. Đối với phần đất còn lạic ủa thửa 75 hi ện v ợ chồng ông S quản lý s ử dụng có di ện tích 188,3m2 do vợ chồng ông N , bàNg không tranh ch ấp, không yêuc ầu trả lại nên không giải quyết. Quá trình giải quyết vụ án, chị H, anh H1, anh H2 có ý kiến thống nhất và đồng ý với nội dung khởi kiện của vợ chồng ông N, bàNg yêu cầu vợ chồng ông S, bà D phải trả lại phần đất tranh chấp.
[3.8]. Vợ chồng ông S, bà D xác định quá trình sử dụng đất, vợ chồng ông bà chỉ sử dụng đất để canh tác trồng lúa mà không cóc ải tạo, tôn tạo đất. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/5/2019 và ngày 02/6/2020 thì tại phần đất tranh chấp không có tài sản gì, hiện là đất trống.

## Page 7

[3.9]. Từ những tình ti ết, chứng c ứ nêu trên có cơ s ở khẳng đ ịnh: Dù phía nguyên đơn không cung cấp hợp đồng cho thuê đất đối với phần đất đang tranh chấp nhưng việc vợ chồng ông N cho vợ chồng ông S thuê phần đất này từ năm 1998 đến tháng 5/2017 với giá 2.300.000 đồng là có thật. Đến nay, thời hạn vợ chồng ông S, bà D thuê sử dụng đất đã hết; việc vợ chồng ông S, bà D tiếp tục sử dụng phần đất này là không còn có căn c ứ; ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn được Nhà nước thừa nhận. Do đó, việc vợ chồng ông N, bàNg yêu cầu vợ chồng ông S, bà D phải trả lại phần đất tranh chấp có diện tích 442,3m2 thuộc thửa 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ nêu trên là có cơ sở chấp nhận.
 [4]. Về án phí dân sự: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông S phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch là 300.000 đ ồng.
Hoàn lại cho nguyên đơn tiền tạm ứng án phí dân s ự đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Diên Khánh.
[5]. Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã ti ến hành thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và định giá tài sản tranh chấp với chi phí là 8.193.000 đồng và nguyên đơn ông Lê Văn N, bà Phan ThịNg đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng nêu trên. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền này.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Đi ều 26, 147, 157, 158, 165, 166 , 227, 228, 229 , 244, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng các Điều 714, 719, 720 của Bộ luật Dân sự năm 1995; các Điều 164, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Áp dụng các Điều 3, 78 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013;
Áp dụng các Điều 24, 26 của Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn N, bà Phan Thị Ng.
Buộc ông Huỳnh Văn S, bà Nguyễn Thị D phải trả cho ông Lê Văn N, bà Phan ThịNg phần đất tranh chấp có di ện tích 442,3 m2 thuộc thửa 75 tờ bản đồ số 3 xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa (phần đất ký hiệu: 75-3 tại Mảnh trích đo địa chính s ố: 1818 – 2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện Diên Khánh được ký ngày 21/8/2019 kèm theo bản án).
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
2.1. Bị đơn ông Huỳnh Văn S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

## Page 8

2.2. Hoàn lại cho nguyên đơn ông Lê Văn N , bà Phan ThịNg mỗi ngư ời 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự đã nộp theo các Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố: AA/2016/0002461, s ố AA/2016/0002464 ngày 14/01 /2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.
3. Chi phí tố tụng: Ông Huỳnh Văn S phải hoàn trả cho vợ chồng ông Lê Văn N, bà Phan ThịNg chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ, đo v ẽ, định giá tài sản là 8.193.000đ (Tám triệu một trăm chín mươi ba nghìn đồng).
4. Quy định: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
5. Quyền kháng cáo: Ông Lê Văn N , bà Phan Thị Ng, ông Hu ỳnh Văn S , bà Nguyễn Thị D, chị Lê Thị Kim H được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Anh Lê Văn H1, anh Lê VănH 2 có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án đư ợc niêm y ết theo quy định pháp luật.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
* Nơi nhận:
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND huyện Diên Khánh;
- Chi cục THADS huyện Diên Khánh; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, án văn.
 Nguyễn Trung Tín