Bản án số: 12/2020/DS-ST
Tranh chấp QSD đất giữa bà Trần Thị D với ông Trần Văn C
Số: 12/2020/DS-ST
Ngày: 20/10/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà D kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đề ngày 24/9/2018 với ông Trần Văn C, buộc ông C phải tiếp tục thực hiện đối với diện tích đất theo kết quả đo vẽ là 3.766,1m2, thuộc một phần thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán.

## Page 1

UYỆ ĐỊ QU Ỉ ĐỒ

 Ệ Đ – ự – ạ Bản án số: 12/2020/DS-ST Ngày: 20-10-2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”.


NHÂN DANH ƯỚ Ệ TÒA ÁN NHÂN DÂN UYỆ ĐỊ QU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Quyền Các i thẩm nhân dân: Ông Điểu Hoàng Ông Phạm Tuấn Anh
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thùy Trang - Th T a án nhân dân huyện Định Quán.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Định Quán: Ông Vũ Xuân Trờng
- Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 10 năm 2020, tại Trụ sởT a án nhân dân huyện Định Quán xét xử sơ thẩm công hai vụ án dân sự thụ l số 40/2020/TLST-DS ngày 27 tháng 3 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”, theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số 30/2020/QĐXXST-DS ngày 16/9/2020 và Quyết định hoãn phiên t a số 21/2020/QĐST-DS ngày 02/10/2020 giữa:
Nguyên đơn: Bà Trần Thị D, sinh năm 1984 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
Bị đơn: Ông Trần Văn C, sinh năm 1969 Ngời đại diện theo ủy quyền: bà Diêu Thị P, sinh năm 1979 Cùng địa chỉ: tổ dân phố 2, thị trấn K, huyện Nam Đông, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Phan A, sinh năm 1968 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
Ngời đại diện theo ủy quyền: bà Trần Thị D, sinh năm 1984.
2/ Ông Trần Văn C1, sinh năm 1983 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
3/ Bà Trần Thị A1, sinh năm 1965 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
4/ Bà Trần Thị C2, sinh năm 1975 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

2 Ngời đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Ngọc Đ, sinh năm 1968 Địa chỉ: 12/65, hu phố 9, phờng H, thành phố BiênH a, tỉnh Đồng Nai.
5/ Bà Trần Thị N, sinh năm 1970 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
Ngời đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Ngọc Đ, sinh năm 1968 Địa chỉ: 12/65, hu phố 9, phờng H, thành phố BiênH a, tỉnh Đồng Nai.
6/ Chị Nguyễn Thị X, sinh năm 1998 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
7/ Anh Nguyễn Văn L1, sinh năm 1997 Địa chỉ: tổ 7, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
(Bà D, ông A, ông Đ, bà N, bà C2, ông C1 có mặt tại phiên tòa; Các đương sự khác vắng mặt tại phiên tòa)
 U Ụ :
- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trần Thị D trình bày:
Tôi và ông Phan A chung sống với nhaunh vợ chồng từ năm 2011, nh ng hông đăng ết hôn.
Vào ngày 24/9/2018, tôi và ông A đã lập hợp đồng sang nhợng đất với ông Trần Văn C để nhận chuyển nhợng diện tích đất hoảng 5.000m2, trong đó chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh ( hoảng 200m), thuộc một phần thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán. Đất này về mặt pháp l đã đợc UBND huyện Định Quán cấp giấy chứng nhận QSD đất số H04632 ngày 31/12/2008 cho cha mẹ ông D là cụ Trần D1 và cụ Hồ Thị K1 (hiện hai cụ đều đã chết). Cụ D1 và cụ K1 có 05 ngời con là bà Trần Thị A1, ông Trần Văn C, bà Trần Thị C2, bà Trần Thị N, ông Trần Văn C1. Những ngời thừa ế của cụ D1, cụ K1 đều xác nhận diện tích đất nêu trên hai cụ đã tặng cho ông D trớc hi hai cụ chết. Giá trị chuyển nhợng theo thỏa thuận giữa hai bên là 1.770.000.000đ; tôi và ông A đã giao cho ông D số tiền 1.200.000.000đ; c n thiếu 570.000.000đ hai bên thỏa ông D có nghĩa vụ tách thửa, sang tên, làm giấy tờ quyền sử đất cho chúng tôi, hi nào ông D làm xong giấy tờ đất thì chúng tôi thanh toán số tiền c n lại cho ông D. Việc hai bên chuyển nhợng đất có sự chứng iến của những ngời con khác của cụ D1, cụ K1 là bà Trần Thị A1, bà Trần Thị C2, bà Trần Thị N, ông Trần Văn C1 và những ngời này đều tên vào giấy sang nhợng đất cũng nh đồng việc sang nhợng đất giữa ông D với chúng tôi.
Kể từ thời điểm sang nhợng tôi và ông A đã nhận đất, quản l sử dụng đất, đã san lấp mặt bằng hết 120 xe đất với giá trị 550.000đ/01 xe, trồng 250 cây mít thái và xây dựng 01 căn nhà ở trên đất có diện tích 200m2, cũng nh xây dựng 01 bể nuôi ba ba, 01 chuồng nuôi ngỗng, xây dựng tờng rào trên đất. Tổng chi phí đầut , xây dựng là hoảng hơn 1,2 tỷ đồng.
Sau hi nhận chuyển nhợng đất tôi và ông A nhiều lần yêu cầu ông D làm thủ tục tách thửa sang tên cho chúng tôinh ng đến nay ông D vẫn cha thực hiện.
Nay tôi hởi iện yêu cầuT a án công nhận hợp đồng chuyển nhợng QSD đất đề ngày 24/9/2018 giữa tôi, ông A với ông Trần Văn C, buộc ông D phải tiếp tục thực hiện đối với diện tích đất theo ết quả đo vẽ là 3.766,1m2, thuộc một phần thửa

## Page 3

3 đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán. Chúng tôi đồng thanh toán cho ông D số tiền chuyển nhợng c n lại là 570.000.000đ.
- Theo lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Văn C do bà Diêu ThịP là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông D có chuyển nhợng cho anh Phan A và chị Trần Thị D diện tích đất hoảng 5.000m2 (chiều ngang 25m, chiều dài hoảng 200) thuộc thửa 119, tờ bản đồ số 25, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai theo giấy sang nhợng đất ngày 24/9/2018, việc chuyển nhợng vào ngày 24/9/2018, giá chuyển nhợng là 1.770.000.000đ. Việc chuyển nhợng có lập giấy tờ theo đúng giấy tờ anh A và chị D cung cấp.
Quá trình chuyển nhợng đất nh sau: ngày 06/9/2018 anhA và chị D có đặt cọc cho ông D số tiền 200.000.000đ, do anh Trần Văn C1 là em trai ông D đứng ra nhận thay tiền cọc cho ông D. Đến ngày 24/9/2018 anh A và chị D giao cho tiếp cho ông D số tiền 800.000.000đ, do anh C đứng ra nhận thay ông D , đến ngày 07/10/2018 anh A và chị D giao tiếp cho anh C đứng ra nhận thay ông D số tiền 1.00.000.000đ, đến ngày 13/11/2018 chị D giao tiếp số tiền 100.000.000đ cho anh C nhận thay ông D. Tổng cộng anh A và chị D đã giao cho anh C đứng ra nhận thay ông D tổng số tiền là 1.200.000.000đ, toàn bộ số tiền này anh C đã giao cho ông D, ông D đã nhận toàn bộ. Nh vậy anh A và chị D c n thiếu ông D số tiền 570.000.000đ.
Ông D đã giao đất cho anh A và chị D từ ngày 24/9/2018 và anh A, chị D sử dụng đất từ đó cho đến nay.
Chữ , chữ viết “Trần Văn C” trong 02 giấy sang nhợng đất và giấy đặt cọc giao nhận tiền màT a án sao gửi cho ông D chính là chữ chữ viết của ông D.
Việc chuyển nhợng có mặt tất cả các anh chị em của ông D và họ có đồng cho ông D chuyển nhợng đất cho anh A và chị D.
Ông D là con ruột của cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1. Cha ông D chết vào năm 2008, mẹ ông D chết vào năm 2018, cha mẹ ông D chết hông để lại di chúc. Trớc hi chết cha mẹ ông D có tạo lập đợc một hối tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán có diện tích 13.662m2.
Trớc hi cha mẹ ông D chết cha mẹ đã phân chia tặng cho đất cho các con nh sau:
Tặng cho riêng cho ông Trần Văn C phần đất có diện tích ngang 25m, dài hoảng 2.00m (tổng cộng hoảng 5.000m2) nằm trong diện tích 13.662m2 thuộc thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán, là phần đất mà ông D đã chuyển nhợng anh A và chị D. Việc tặng cho có lập thành giấy tờ là Đơn cho đất đề ngày 03/7/2007, có sự chứng iến của các anh chị em là Trần Thị A1, Trần Thị N, Trần Thị C2, Trần Văn C1.
Các phần đất c n lại của thửa 119 cha mẹ cũng đã viết giấy tặng cho các con là bà Trần Thị A1, bà Trần Thị N, Trần Thị C2, cháu Nguyễn Thị X, cháu Nguyễn Văn L1 (là con của bà Trần Thị Thanh Xiêm đã chết).
Việc tặng cho đợc lập thành văn bản có chữ ỹ của mẹ là cụ K1 và các anh em trong gia đình.
Ông D có quan hệ với ông Trần Văn C1, bà Trần Thị A1, bà Trần Thị C2, bà Trần Thị N, bà Trần Thị Thanh Xiêm nh sau: những ngời này là anh chị em ruột

## Page 4

4 cùng là con của cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1. Trong các ngời con thì có Trần Thị Thanh Xiêm đã chết.
Anh Phan A, chị Trần Thị Dyêu cầu ông D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng diện tích đất hoảng 5.000m2 (chiều ngang 25m, chiều dài hoảng 200m) thuộc thửa 119, tờ bản đồ số 25, ấp 3, xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai cũng nh đồng thanh toán cho ông D số tiền c n lại là 570.000.000đ, thì ông D đồng tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nh ợng, và yêu cầu anh A, chị D thanh toán số tiền 570.000.000 đồng c n lại cho ông D.
Ngoài ra tôi có iến thêm là việc cha mẹ ông D cho tặng cho đất là tặng cho riêng ông D, do vậy tôi hông liên quan gì đến vụ án, đề nghịT a án hông đ a tôi tham gia tố tụng vớit cách làng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án, tôi chỉ làng ời đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn C.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan A trình bày:
Tôi thống nhất với trình bày của bà Trần Thị D về quá trình chúng tôi nhận chuyển nhợng đất với ông Trần Văn C. Tôi yêu cầuT a án công nhận hợp đồng chuyển nhợng QSD đất giữa chúng tôi với ông Trần Văn C, ông D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất đề ngày 24/9/2018 đối với diện tích đất có chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh ( hoảng 200m), theo đo đạc hiện nay là 3.766,1m2 thuộc một phần thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán.
Chúng tôi đồng thanh toán cho ông D số tiền chuyển nhợng c n lại là 570.000.000đ.
Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn C1 trình bày:
Cha mẹ tôi là cụ D1 và cụ K1 hic n sống có tạo lập đợc một hối tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán có diện tích 13.662m2, đất đã đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất. Trớc hi chết cha mẹ cha có tặng cho các con mỗing ời một phần đất trong thửa đất 119 này (Các con là ông D, bà C2, bà A1, bà N, tôi và chị Xiêm đã chết có hai con là cháu Lực, cháu Xuân).
Trong đó ngày 03/7/2007 cha mẹ có tặng cho anh Trần Văn C phần đất có chiều ngang hoảng 30m, chiều dài hết ranh nằm trong thửa đất 119 này; việc cha mẹ cho đất anh C có sự chứng iến của các anh chị em là bà A1, bàN và tôi, tôi chính là ngời viết giấy cho đất đề ngày 03/7/2007 này; chữ , chữ viết Trần Văn C1 trong giấy cho đất này chính là chữ , chữ viết của tôi.
Đối với việc chuyển nhợng QSD đất giữa anh C với anh A và chị D tôi có ý iến nh sau: Anh C có chuyển nhợng cho anh A, chị D phần đất có chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh hoảng 200m, theo giấy tay chuyển nhợng ngày 24/9/2018 với giá trị chuyển nhợng 1.770.000.000đ, tôi làng ời đã đứng ra nhận thay cho anh C từ anh A, chị D số tiền 1.200.000.000đ, số tiền này tôi đã giao đủ cho anh C;
tôi cũng tham gia vào quá trình chuyển nhợng QSD đất giữa hai bên với vai tr là ngời làm chứng, ngời xác nhận việc chuyển nh ợng. Trong giấy sang nhợng đất có ghi tôi làng ời có trách nhiệm lo giấy tờ đất, tuy nhiên tôi xác định là tôi hông có trách nhiệm phải làm giấy tờ vì đất là đất của anh C, không phải là đất của tôi, anh C làng ời chuyển nhợng đất cho chị D, anh A nên anh C phải làng ời có trách nhiệm làm giấy tờ chong ời mua đất, c n tôi chỉ có trách nhiệm làng ời làm

## Page 5

5 chứng, ngời xác nhận việc chuyển nhợng đất giữa hai bên. Phần đất mà cha mẹ tặng cho anh C chính là phần đất anh C chuyển nhợng cho chị D, anh A. Đất này hiện nay anh A, chị D đang sử dụng và đã xây nhà ở trên đất, đất này giáp ranh với đất của tôi nên tôi chứng iến toàn bộ quá trình chuyển nhợng cũng nh quá trình chị D, anh A nhận đất, làm nhà, xây dựng công trình, trồng cây và ở trên đất. Tôi đồng việc việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng đất giữa anh C và chị D, anh A với điều iện phải làm rõ ranh giới đất giáp với đất của tôi cụ thể là anh C chỉ chuyển nhợng cho anh A, chị D diện tích đất có chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh, nên tôi chỉ đồng với diện tích đất này, hông đợc lấn sang đất của tôi. Tôi hông hởi iện yêu cầu độc lập trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần ThịN trình bày:
Ba mẹ chúng tôi là cụ Trần D1 và cụ Hồ Thị K1 có tạo lập đợc hối tài sản là thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán, đất đã đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất số AO 158229 ngày 31/12/2008. Nay ba mẹ tôi đã chết, hông để lại di chúc. Khi ba mẹc n sống có phân chia đất cho các con cụ thểnh sau:
- Bà Trần Thị A1 nhận đợc 01 lô đất có chiều ngang 5,2m, chiều dài 69m.
- Ông Trần Văn C đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 25m, chiều dài 160m.
- Bà Trần ThịN đợc nhận 02 lô đất, vừa bán vừa cho: lô thứ nhất chiều ngang 10m, chiều dài 69m. Lô thứ hai chiều ngang 8m, chiều dài 69m.
- Bà Trần Thị C2 đợc nhận 01 lô đất chiều ngang mặt trớc 7m, ở giữa 7m, cuối ranh 5m, chiều dài 69m.
- Ông Trần Văn C1 đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 25m, chiều dài 160m.
- Bà Trần Thị Xiêm đã mất vào ngày 21/11/1998, bà Xiêm có 02 ngời con là cháu Nguyễn Thị X và cháu Nguyễn Văn L1 làng ời thừa ế thế vị của bà Xiêm, hai cháu đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 5m, chiều dài 69m.
- Phần đất c n lại chiều ngang 20,6m, chiều dài 69m đợc chia làm 02 phần, một nữa cho 03 chị em gái chúng tôi là: Trần Thị A1, Trần Thị N, Trần Thị C2, một nữac n lại chia làm 03 phần: 01 phần cho ông Trần Văn C, 01 phần cho ông Trần Văn C1, 01 phần c n lại cho bà Xiêm do hai cháu X và L1 nhận.
Việc phân chia tài sản của cha mẹ đã đợc tất cả các thành viên trong gia đình đồng với nhaunh trên.
Đối với yêu cầu của chị D và anh A về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất với anh C thì tôi vẫn giữ nguyên iến theo Biên bảnh a giải ngày 20/12/2018 tại UBND xã L là đồng với yêu cầu của chị D, anh A, nh ng hi lập thủ tục chuyển nh ợng, tách thửa cho chị D, anh A thì đồng thời phải làm thủ tục tách thửa riêng cho mỗing ời là anh chị em chúng tôi. Tôi hông hởi iện yêu cầu độc lập trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị C2 trình bày:
Ba mẹ chúng tôi là cụ Trần D1 và cụ Hồ Thị K1 có tạo lập đợc hối tài sản là thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán, đất đã đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất số AO 158229 ngày 31/12/2008. Nay ba mẹ tôi đã chết, hông để lại di chúc. Khi ba mẹc n sống có phân chia đất cho các con cụ thểnh sau:
- Bà Trần Thị A1 nhận đợc 01 lô đất có chiều ngang 5,2m, chiều dài 69m.
- Ông Trần Văn C đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 25m, chiều dài 160m.

## Page 6

- Bà Trần ThịN đợc nhận 02 lô đất, vừa bán vừa cho: lô thứ nhất chiều ngang 10m, chiều dài 69m. Lô thứ hai chiều ngang 8m, chiều dài 69m.
- Bà Trần Thị C2 đợc nhận 01 lô đất chiều ngang mặt trớc 7m, ở giữa 7m, cuối ranh 5m, chiều dài 69m.
- Ông Trần Văn C1 đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 25m, chiều dài 160m.
- Bà Trần Thị Xiêm đã mất vào ngày 21/11/1998, bà Xiêm có 02 ngời con là cháu Nguyễn Thị X và cháu Nguyễn Văn L1 làng ời thừa ế thế vị của bà Xiêm, hai cháu đợc nhận 01 lô đất chiều ngang 5m, chiều dài 69m.
- Phần đất c n lại chiều ngang 20,6m, chiều dài 69m đợc chia làm 02 phần, một nữa cho 03 chị em gái chúng tôi là: Trần Thị A1, Trần Thị N, Trần Thị C2, một nữac n lại chia làm 03 phần: 01 phần cho ông Trần Văn C, 01 phần cho ông Trần Văn C1, 01 phần c n lại cho bà Xiêm do hai cháu X và L1 nhận.
Việc phân chia tài sản của cha mẹ đã đợc tất cả các thành viên trong gia đình đồng với nhaunh trên.
Đối với yêu cầu của chị D và anh A về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất với anh C thì tôi vẫn giữ nguyên iến theo Biên bảnh a giải ngày 20/12/2018 tại UBND xã L là đồng với yêu cầu của chị D, anh A, nh ng hi lập thủ tục chuyển nh ợng, tách thửa cho chị D, anh A thì đồng thời phải làm thủ tục tách thửa riêng cho mỗing ời là anh chị em chúng tôi. Tôi hông hởi iện yêu cầu độc lập trong vụ án.
Tại phiên tòa ông Nguyễn Ngọc Đ là người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị C2, bà Trần ThịN trình bày:
Tôi thống nhất với iến trình bày của bà C2, bàN tại bản tờng trình mà hai bà nộp choT a án trớc hi ủy quyền cho tôi cũng nh iến trình bày của hai bà tại UBND xã L vào ngày 20/12/2018. Tôi xác định là có sự việc cụ D1, cụ K1 tặng cho ông D phần đất nằm trong thửa 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán theo đúng nh ông Trần Văn C1 trình bày tại phiên t a; phần đất cụ D1, cụ K1 tặng cho ông D chính là phần đất ông D chuyển nhợng cho bà D và ông A mà bà D đang hởi iện. Tuy nhiên việc chuyển nhợng đất giữa ông D với bà D, ông A vào ngày 24/9/2018 làch a đúng pháp luật do giấy chứng nhận QSD đất cấp cho cụ D1, cụ K1 vào thời điểm sau hi cụ D1 chết; ông D cha đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất, cha có quyền QSD đất nên hông thể chuyển nh ợng; việc chuyển nhợng hông đợc công chứng chứng thực. Mặt hác về thủ tục tố tụng đối với bà Trần Thị A1 và chị Nguyễn Thị X làch a đầy đủ vì haing ời nàych a có iến trong quá trình giải quyết vụ án. Nên tôi iến nghị Hội đồng xét xử hoãn phiên t a để các bên đơng sự tự thỏa thuận với nhau về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn L1 trình bày: Tôi thống nhất với iến trình bày của cậu tôi là ông Trần Văn C1. Tôi hông hởi iện yêu cầu độc lập trong vụ án.
Ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị A1 và chị Nguyễn Thị X đã đợc T a án tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ l vụ án; đợc T a án triệu tập hợp lệ nhiều lần đến làm việc, tham gia phiên họp công hai chứng cứ, phiên h a giải, phiên t anh ng bà A1, chị X đều vắng mặt nên hông có lời hai.

## Page 7

7 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Định Quán tại phiên tòa:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Th phiên t a và những ngời tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ hi thụ l vụ án và tại phiên t a.
Về việc giải quyết vụ án: Việc chuyển nhợng QSD đất giữa bà Trần Thị D, ông Phan A và ông Trần Văn C đợc lập bằng giấy tay hông đợc công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm a hoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 129, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015. Nh ng theo quy định tại hoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định “giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buc về công chứng, chứng thực màm t bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của m t bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Nh vậy trờng hợp này nguyên đơn bà D đã trả đợc số tiền chuyển nhợng đất 1.200.000.000đ/số tiền giao dịch theo hợp đồng 1.770.000.000đ, là đã vợt qua 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch nên hợp đồng chuyển nhợng QSD đất tuy chỉ đợc lập bằng giấy tay hông có công chứng, chứng thực nh ng vẫn đợc pháp luật công nhận có hiệu lực.
Qua những tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì ông Trần Văn C có đủ điều iện hợp pháp để đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất nên ông D đợc quyền chuyển nhợng QSD đất. Ngoài ra trong quá trình giải quyết vụ án ngời đại diện theo ủy quyền của ông D đồng với yêu cầu hởi iện của bà D về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất với bà D, ông A.
Nh vậy có đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà D. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhợng QSD đất giữa ông D với bà D, ông A; bà D, ông A phải thanh toán số tiền chuyển nhợng c n lại là 570.000.000đ cho ông D.
Về án phí: Do yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đợc chấp nhận nên bị đơn ông D phải chịu án phí theo quy định. Tuy nhiên tại phiên t a nguyên đơn bà D tự nguyện chịu toàn bộ án phí, nên ghi nhận sự tự nguyện này.
NH ĐỊ :
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã đợc thẩm tra và ết quả tranh tụng tại phiên t a, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Bà Diêu ThịP làng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn vàng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn L1 có đơn xin xét xử vắng mặt; ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị A1, chị Nguyễn Thị X đã đợc triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt. Căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bà P, anh L1, bà A1, chị X.
Ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị A1, chị Nguyễn Thị X đã đợc T a án tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ l vụ án và đợc T a án triệu tập hợp lệ nhiều lần đến làm việc, tham gia phiên họp công hai chứng cứ, phiên h a giải, phiên t anh ng bà A1, chị X đều vắng mặt, cũng hông có iến phản

## Page 8

8 hồi về các nội dung theo đơn hởi iện của nguyên đơn. Căn cứ hoản 2, hoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự, T a án giải quyết vụ án theo những chứng cứ đã thu thập đợc có trong hồ sơ vụ án.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn thì quan hệ tranh chấp đợc xác định là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất”, quy định tại hoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015.
[3] Về thẩm quyền giải quyết: Đốit ợng tranh chấp trong hợp đồng là bất động sản tọa lạc tại xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Theo quy định tại Điều 35, điểm c hoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thìT a án nhân dân huyện Định Quán có thẩm quyền giải quyết.
[4] Về đờng lối giải quyết:
[4.1] Nguyên đơn bà Trần Thị D hởi iện yêu cầuT a án công nhận hợp đồng chuyển nhợng QSD đất, buộc ông Trần Văn C phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất đề ngày 24/9/2018 đối với diện tích đất có chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh ( hoảng 200m), thuộc một phần thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán.
Chứng minh cho yêu cầu hởi iện của mình bà D đã cung cấp Giấy đặt cọc tiền đề ngày 24/9/2018 (có chữ của bà D, ông D, ông C1), Giấy sang nhợng đất đề ngày 24/9/2018 (có chữ của ông D, bà D, ông A và chữ của những ngời chứng iến là bà A1, bà N, bà C2, ông C1).
Bị đơn ông D và những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông C1, bà A1, bà N, bà C2, anh L1 cũng đều xác nhận có việc chuyển nhợng đất giữa ông D với bà D, ông A.
Nh vậy giao dịch chuyển nhợng QSD đất giữa ông D với bà D, ông A đối với phần đất nêu trên là có thật.
[4.2] Đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhợng QSD đất:
[4.2.1] Về nguồn gốc thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán: Căn cứ vào lời hai thống nhất của đơng sự và các tài liệu, chứng cứ do Văn ph ng đăng đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Định Quán cung cấp choT a án, đủ cơ sở xác định thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán diện tích 13.662m2 có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn Nhung hai phá năm 1982; năm 1983 ông Nhung sang nhợng lại cho vợ chồng cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1, sau hi nhận chuyển nhợng thì cụ D1, cụ K1 sử dụng đất ổn định, liên tục, đã xây nhà ở, công trình xây dựng, trồng cây, canh tác trên đất. Ngày 04/10/2007 cụ D1, cụ K1 kê khai xin cấp giấy chứng nhận QSD đất; đến ngày 31/12/2008 cụ D1, cụ K1 đợc UBND huyện Định Quán cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nh vậy thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán đã đợc nhàn ớc công nhận quyền sử dụng cho cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1.
[4.2.2] Về việc tặng cho QSD đất giữa cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1 với ông Trần Văn C: Căn cứ vào lời trình bày và tài liệu chứng cứ bị đơn cung cấp thể hiện vào ngày 03/7/2007 cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1 có tặng cho ông Trần Văn C một phần đất có diện tích chiều ngang hoảng 30m, chiều dài hết ranh ( hoảng 200m).

## Page 9

9 Việc tặng cho đất đợc lập bằng giấy tay, có sự chứng iến của những ngời con c n lại của cụ D1, cụ K1 là bà Trần Thị A1, bà Trần Thị N, bà Trần Thị C2, ông Trần Văn C1.
Theo bị đơn xác định phần đất mà cụ D1, cụ K1 tặng cho ông D vào ngày 03/7/2007 chính là phần đất nằm thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán mà ông D chuyển nhợng lại cho bà D và ông A vào ngày 24/9/2018.
Tại Biên bảnh a giải ngày 20/12/2018 của Ủy ban nhân dân xã L và lời hai trong quá trình giải quyết vụ án những ngời con c n lại của cụ D1, cụ K1 là bà Trần Thị N, bà Trần Thị C2, ông Trần Văn C1 và bà Trần Thị A1 (lời hai của bà A1 tại UBND xã L), cũng đều xác nhận vào ngày 03/7/2007 cụ D1, cụ K1 có tặng cho ông D một phần đất có diện tích chiều ngang hoảng 30m, chiều dài hết ranh thuộc một phần thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán theo Đơn cho đất đề ngày 03/7/2007 và cũng xác định đây chính là phần đất mà ông D chuyển nhợng lại cho bà D, ông A vào ngày 24/9/2018.
Tại hoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự quy định:“M t bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”. Nh vậy việc vào ngày 03/7/2007 cụ Trần D1, cụ Hồ Thị K1 có tặng cho ông Trần Văn C phần đất nêu ở trên là có thật.
Đối với việc tặng cho QSD đất này, Hội đồng xét xử đánh giánh sau: Tại thời điểm cụ D1, cụ K1 tặng cho ông D đất thì hai cụch a đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán diện tích 13.662m 2; nguồn gốc đất này là do ông Nguyễn Văn Nhung sang nhợng lại cho cụ D1, cụ K1 vào năm 1983. Tại thời điểm năm 1983 Quyết định số 201-CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng chính phủ về việc thống nhất quản l ruộng đất và tăng cờng công tác quản l ruộng đất trong cản ớc đang có hiệu lực thi hành; tại điểm d, hoản 1, mục III của Quyết định này có quy định: “Không được phát canh thu tô, cho thuê, cầm cố hoặc bán nhượng đất dưới bất cứ hình thức nào”. Nh vậy việc sang nhợng đất giữa ông Nhung với cụ D1, cụ K1 vào năm 1983 là trái pháp luật do bị cấm. Tuy nhiên, tại điểm b.3, điểm b, tiểu mục 2.2, mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐPT ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hớng dẫn về áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình có hớng dẫn: “b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Tòa án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:… b.2) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch về bên chuyển nhượng cũng không phản đối bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển nhượng sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó”. Mặt hác cụ D1, cụ K1 nhận chuyển nhợng đất và sử dụng ổn định, liên tục trớc ngày 15/10/1993 đến hi hai cụ tặng cho ông D đất là hông xảy ra tranh chấp. Nh vậy tính tới thời điểm ngày 03/7/2007 thì hợp đồng chuyển nhợng QSD đất giữa ông Nhung với cụ D1, cụ K1 vào năm 1983 đợc pháp luật công nhận; cụ D1, cụ K1 đủ điều iện để đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định của Điều 50 Luật đất đai năm 2003 đối với đất đã nhận chuyển nhợng từ ông Nhung.

## Page 10

10 Cụ D1, cụ K1 tặng cho QSD đất cho ông D đất tại thời điểm hai cụch a đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất, việc tặng cho thì hông đợc lập thành văn bản có công chứng, chứng thực là không đúng theo quy định của Điều 106 Luật đất đai năm 2003, Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005 nên hông đủ điều iện để việc tặng cho QSD đất này đợc công nhận theo hớng dẫn tại điểm a.4 và a.6, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán T a án nhân dân tối cao hớng dẫn về áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình. Tuy nhiên sau đó tới ngày 31/12/2008 cụ D1, cụ K1 đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất; căn cứ hớng dẫn tại điểm b.2, điểm b, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP (“b.2) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết vi phạm các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nhưng sau đó đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc m t trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp và từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Tòa án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này”) thì hợp đồng tặng cho QSD này hông coi là hợp đồng vô hiệu, nên T a án công nhận hợp đồng tặng cho QSD đất này; Mặt hác cũng hông có ai tranh chấp đối với hợp đồng tặng cho QSD đất giữa cụ D1, cụ K1 với ông D. Nh vậy, ông Trần Văn C có quyền sử dụng đối với đất đợc tặng cho, có đủ điều iện để đợc cấp giấy chứng nhận QSD theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003, Điều 100 Luật đất đai năm 2013.
[4.2.3] Về hợp đồng chuyển nhợng QSD đất giữa ông Trần Văn C với bà Trần Thị D, ông Phan A: Vào ngày 24/9/2018 ông Trần Văn C chuyển nhợng bà Trần Thị D, ông Phan A phần đất có chiều ngang 25m, chiều dài hết ranh thuộc một thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán; đây là phần đất mà ông D đợc cụ D1, cụ K1 tặng cho vào năm 2007. Việc chuyển nhợng đợc lập thành giấy tay, có sự chứng iến của những ngời anh chị em của ông D là bà Trần Thị A1, bà Trần Thị N, bà Trần Thị C2, ông Trần Văn C1. Giá trị chuyển nhợng theo thỏa thuận giữa hai bên là 1.770.000.000đ; ông D đã giao đất cho bà D, ông A; bà D, ông A đã thanh toán cho ông D số tiền 1.200.000.000đ, số tiền cha thanh toán là 570.000.000đ. Theo ết quả đo vẽ cuảT a án trong quá trình giải quyết vụ án thì diện tích đất chuyển nhợng là 3.766,1m2, toàn bộ là đất trồng cây lâu năm (Theo Trích lục và đo chỉnh l thửa đất bản đồ địa chính số 3656/2020 ngày 17/8/2020 của Văn ph ng đăng đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Định Quán), trong đó chiều ngang đất là đúng 25m và chiều dài là hết ranh, đúng nh hợp đồng hai bên giao ết.
Theo ết quả xem xét, thẩm định tại chỗ cuảT a án thì hiện trạng đất hiện nay đang do bà D, ông A quản l sử dụng; trên đất có 01 căn nhà xây 137m2 cùng mái che, nền sân 144m2, chuồng nuôi ngỗng 10,56m2, bể nuôi ba ba 106m2, tờng rào và cổng 170,25m, 02 hầm chứan ớc thải và 120 cây mít có đờng ính gốc trung bình là 50mm. Bà D, ông A xác định toàn bộ tài sản này là do ông bà đầut , xây dựng.
Ông D cha đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất nh ng lại chuyển nhợng đất cho bà D, ông A cũng nh việc chuyển nhợng hông đợc lập thành văn bản có công chứng, chứng thực; nên việc chuyển nhợng QSD đất này làch a đúng theo

## Page 11

11 quy định tại các điều 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 2015 và các điều 167, 188 của Luật đất đai năm 2013, cũng nh theo hớng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP; Việc giao dịch dân sự đợc giao ết cha đúng pháp luật trong trờng hợp này lỗi của hai bên tham gia giao ết là ngang bằng nhau (lỗi 50/50). Theo hợp đồng chuyển nhợng QSD đất giữa hai bên có thỏa thuận bên chuyển nhợng (ông Trần Văn C) có nghĩa vụ thực hiện việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bên nhận chuyển nhợng (bà D, ông A), nh ngông D hông thực hiện. Nh vậy việc hông tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất là do lỗi hoàn toàn của bên chuyển nhợng là ông Trần Văn C.
Tuy nhiên đánh giá về giao dịch chuyển nhợng QSD đất này, xét thấy sau hi chuyển nhợng ông D đã giao đất cho bà D, ông A; bà D, ông A đã nhận đất, đã trồng cây lâu năm trên đất, đã xây dựng nhà ở iên cố cũng nh các công trình xây dựng khác trên đất; bên chuyển nhợng là ông D hông phản đối mà đồng tiếp tục thực hiện hợp đồng. Tại điểm b.3, điểm b, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hớng dẫn nh sau: “b.3) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng…”. Mặt hác tại hoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định: “2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buc về công chứng, chứng thực mà m t bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu cuảm t bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Đối chiếu với giao dịch chuyển nhợng QSD đất giữa ông D với bà D, ông A thì giao dịch chuyển nhợng này có giá trị 1.770.000.000đ; bà D, ông A đã thanh toán cho ông D số tiền 1.200.000.000đ (t ơng đơng 67,8% giá trị hợp đồng), số tiền cha thanh toán là 570.000.000đ (t ơng đơng 32,2% giá trị hợp đồng); số tiền bà D, ông A đã thanh toán cho ông D là hơn 2/3 giá trị hợp đồng (2/3 = 66,6%). Ngoài ra đất chuyển nhợng giữa hai bên có diện tích 3.766,1m2 là đủ điều iện đợc tách thửa theo hoản 2 Điều 4 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định về diện tích tối thiểu đợc tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Văn ph ng đăng đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Định Quán cũng đã cung cấp thông tin choT a án là toàn bộ diện tích 3.766,1m2 này đủ điều iện để tách thửa, sang tên.
Từ những phân tích, đánh giá, nhận định nêu trên Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị D là có cơ sở chấp nhận, nên công nhận hợp đồng chuyển nhợng ngày 24/9/2018 giữa ông Trần Văn C với bà Trần Thị D, ông Phan A.
Do bà Trần Thị D, ông Phan A đã sử dụng đất nên ông bà có trách nhiệm kê hai đăng QSD đất và phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính hi đăng quyền sử dụng đất theo quy định.

## Page 12

12 [4.2.4] Về nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng: Nguyên đơn bà Trần Thị D hởi iện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhợng QSD đất, đồng thời bà yêu cầu thanh toán số tiền chuyển nhợng c n lại trong hợp đồng là 570.000.000đ cho bên chuyển nhợng là ông D; Bị đơn ông Trần Văn C đồng tiếp tục hợp đồng và cũng đồng việc bà D, ông A thanh toán số tiền chuyển nhợng c n lại. Do vậy nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng đối với số tiền 570.000.000đ, T a án xác định đây hông phải là yêu cầu phản tố để thụ l phản tố. Bị đơn ông D chỉ yêu cầu bà D, ông A thanh toán số tiền c n lại theo thỏa thuận trong hợp đồng là 570.000.000đ tơng đơng với 32,2% giá trị hợp đồng, hông có yêu cầu nào khác.
Do vậy buộc bà D, ông A phải thanh toán cho ông D số tiền c n lại theo hợp đồng chuyển nhợng QSD đất là 570.000.000đ.
[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ hiện trạng tài sản tranh chấp, thẩm định giá tài sản tranh chấp, sao lục hồ sơ đất đai, chi phíT a án đi tống đạt, niêm yết, xác minh, thu thập chứng cứ…tổng cộng là 50.000.000đ;
nguyên đơn bà Trần Thị D tự nguyện chịu toàn bộ những chi phí này, bà D đã thực hiện xong, nên Tòa án không xem xét.
[6] Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm hông có giá ngạch về tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng QSD đất là 300.000đ. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch về nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng (nghĩa vụ thanh toán số tiền 570.000.000đ) là 26.800.000đ. Nguyên đơn bà Trần Thị D tự nguyện chịu toàn bộ án phí, nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này.
[7] Về vấn đề hác: Đối với iến của những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị A1, Trần Thị N, bà Trần Thị C2 về việc đề nghị tách thửa cho các bà. Vấn đề này Hội đồng xét xử xét thấy bà Anh, bà N, bà C2 cùng những ngời con khác của cụ D1, cụ K1 đều xác định hic n sống hai cụ đã phân chia, tặng cho đất cho các con nên những ngời đã đợc cụ D1, cụ K1 tặng cho đất có trách nhiệm liên hệ cơ quan quản l nhàn ớc về đất đai để ê hai, đăng QSD đất theo quy định của pháp luật về đất đai; trờng hợp có xảy ra tranh chấp thì có quyền hởi iện bằng vụ án dân sự hác. Trong vụ án này đơng sự chỉ hởi iện đối với phần đất mà ông D chuyển nhợng cho bà D, ông A, c n các phần đất c n lại của thửa đất số 119, tờ bản đồ số 25, xã L, huyện Định Quán thì đơng sự hông hởi iện; nên căn cứ hoản 1 Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án không xem xét, giải quyết ( hoản 1 Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự: “Đương sự có quyền quyết định việc khởi kiện, yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự.
Tòa án chỉ thụ lý, giải quyết vụ việc dân sự khi có đơn khởi kiện, đơn yêu cầu của đương sự và chỉ giải quyết trong phạm vi đơn khởi kiện, đơn yêu cầu đó”).
[8] Quan điểm của đại diện Viện iểm sát nhân dân huyện Định Quán là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
Vì các l trên;
QUYẾ ĐỊ Căn cứ Điều 5, hoản 3 Điều 26, hoản 1 Điều 35, điểm c hoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 265, Điều 266, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 13

13 Áp dụng các điều 688, 691, 722, 723, 726 của Bộ luật dân sự năm 2005; các điều 116, 117, 129, 274, 357, 280, 500, 501, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Áp dụng các điều 50, 106 của Luật đất đai năm 2003; các điều 100, 167, 169, 170 của Luật đất đai năm 2013;
Áp dụng Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hớng dẫn về áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình;
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ quốc hội 14 về án phí, lệ phít a án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị D về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất” với ông Trần Văn C.
Công nhận Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất theo Giấy sang nhợng đất đề ngày 24/9/2018 giữa ông Trần Văn C với bà Trần Thị D, ông Phan A đối với diện tích đất 3.759,6m2 thuộc một phần thửa 119 tờ bản đồ 25 xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai (nay là thửa tạm 119B tờ bản đồ 25 xã L, huyện Định Quán).
Bà Trần Thị D, ông Phan A đợc quyền sử dụng diện tích đất 3.759,6m2 thuộc một phần thửa 119 tờ bản đồ 25 xã L, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai (nay là thửa tạm 119B tờ bản đồ 25 xã L, huyện Định Quán) đợc giới hạn bởi các mốc 1, 2, 3, 4, 1 theo Trích lục và đo chỉnh l thửa đất bản đồ địa chính số 3656/2020 ngày 17/8/2020 của Văn ph ng đăng đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Định Quán; đất đã đợc cấp giấy chứng nhận QSD đất số AO 158229, vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất số H04632 do UBND huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 31/12/2008.
Bà Trần Thị D, ông Phan A có trách nhiệm liên hệ với Cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền để đăng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất 3.759,6m2 (nay là thửa tạm 119B tờ bản đồ 25 xã L, huyện Định Quán) nêu trên và phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính hi đăng quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Bà Trần Thị D, ông Phan A phải thanh toán cho ông Trần Văn C số tiền 570.000.000đ (Năm trăm bảym ơi triệu đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc ngời đợc thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếung ời phải thi hành án cha thanh toán thì hàng tháng c n phải chịu hoản lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.
4. Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm hông có giá ngạch đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng QSD đất là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng là 26.800.000đ (Hai mơi triệu sáu trăm ngàn đồng); Tổng cộng là 27.100.000đ (Hai mơi bảy triệu một trăm ngàn đồng).

## Page 14

14 Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị D chịu 27.100.000đ (Hai mơi bảy triệu một trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí bà D đã nộp theo Biên lai thu số 0002978 ngày 27/3/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Định Quán đợc trừ vào tiền án phí bà D phải chịu. C n lại bà D phải nộp tiếp số tiến 26.800.000 đồng.
5. Đơng sự có mặt tại phiên t a đợc quyền háng cáo trong hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án. Đơng sự vắng mặt tại phiên t a đợc quyền háng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận đợc bản án hoặc ngày bản án đợc niêm yết.
Trờng hợp bản án, quyết định đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự, ngời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 . ĐỒ É Ử SƠ Ẩ Ẩ P – Ọ P Ê Nơi nhận:
- Đơng sự;
- VKSND huyện Định Quán;
- Chi cục THADS huyện Định Quán;
- L u.





Pạm gọ Quyề

## Page 15

 ĐỒ É Ử SƠ Ẩ i tẩm â â ẩm á - ủ tọa iê tòa





Điểu àg





Pạm A





Pạm gọ Quyề

## Page 16

## Page 17

## Page 18

## Page 19

19