Bản án số:29/2020/DS-ST
Ngân hàng NN khởi kiện ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị My H
V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 29/2020/BADSST
Ngày: 29/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Ea Kar , tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Ngân hàng NN khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H trả số tiền vay gốc 500.000.000đ và lãi suất phát sinh theo hợp đồng. Xử lý tài sản thế chấp.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EA KAR TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số:29/2020/DS-ST.
Ngày: 29- 9- 2020.
V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EA KAR, TỈNH ĐẮK LẮK

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Mai.
 Các hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Phan Xuân Thắng.
 2. Ông Vũ Mạnh Thu.
- Th phin t : Bà Nguyễn Thị Hải Yến, Th T a án nhân dân huyện Ea Kar.
 - i in in i m s t nh n nhu n th m gi phin t Ông Lê Thành Th ớc. Chức vụ: Kiể sát viên.
Ngày 29 tháng 9 nă 2020, tại trụ sởT a án nhân dân huyện EaKar, tỉnh Đắ Lắ , xét xử sơ thẩ công hai vụ án dân sự thụ l số: 165/2020/TLST - DS, ngày 09 tháng 6 nă 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số: 42/2020/QĐXXST - DS, ngày 25/8/2020; Quyết định hoãn phiên t a số 30/2020/QĐST–DS, ngày 10/9/2020, giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng NN.
Địa chỉ trụ sở: Số 02 đờng LH, phờng T, quận B, thành phố Hà Nội.

## Page 2

2 Ngời đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T. Chức vụ: Tổng giá đốc.
Ngời đại diện theo ủy quyền hởi iện: Ông L u Xuân H. Chức vụ: Phó Giá đốc phụ trách Ngân hàng NN chi nhánh K, theo giấy ủy quyền số 2965/QĐ – NHNo –PC, ngày 27/12/2019 của Tổng giá đốc Ngân hàng NN.
Ngời đợc ủy quyền lại tha gia tố tụng: Ông Cao Duy Bảo Q, sinh nă :
1985. Chức vụ: Trởng ph ng Kế hoạch – Kinh doanh Ngân hàng NN chi nhánh K.
Địa chỉ: Khối 3, thị trấn K, huyện K, tỉnh Đắ Lắ – Có ặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H.
Địa chỉ: Thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ – Vắng ặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên t a, nội dung vụ án đợc tó tắt nh sau:
* Theo đơn hởi iện ngày 20/4/2020 và tại phiên t a đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Cao Duy Bảo Quang trình bày: Trong nă 2016 và 2018 vợ chồng ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H; Địa chỉ Thôn 2, xã P, huyện K, tỉnh Đắ Lắ có 02 hợp đồng tín dụng với Ngân hàng NN chi nhánh K để vay tổng cộng số tiền là 600.000.000đ tiền gốc, cụ thể:
Vào ngày 11/10/2016 Ngân hàng NN chi nhánh K có hợp đồng tín dụng số 2147/HĐTD với ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H. Theo hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng cho ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H vay số tiền 500.000.000đ. Mục đích vay là ua áy sản xuất. Thời hạn vay là 60 tháng ể từ ngày 11/10/2016. Thời hạn trả nợ gốc gồ 5 ỳ trả nợ cụ thể:
Ngày 11/10/2017 trả 50.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2018 trả 50.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2019 trả 100.000.000đ tiền vay gốc.

## Page 3

3 Ngày 11/10/2020 trả 100.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2021 trả 200.000.000đ tiền vay gốc.
Theo hợp đồng lãi suất thỏa thuận: Lãi trong hạn là 11,5 /nă trên d nợ gốc và lãi suất quá hạn là 150 của lãi suất trong hạn là 17,25 / nă . Phơng thức trả lãi suất theo phân ỳ trả nợ gốc. Từ ngày hợp đồng đến nay ông T, bà H đã trả cho ngân hàng đợc 100.000.000đ tiền gốc và đã trả đợc 128.135.715đồng tiền lãi suất, c n nợ ngân hàng 400.000.000đ tiền gốc và hoản nợ lãi suất phát sinh.
Tiếp đến ngày 02/11/2018 Ngân hàng NN chi nhánh K có hợp đồng tín dụng số: 5223LAV201802504 với ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H. Theo hợp đồng thì Ngân hàng giải ngân cho ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H vay số tiền 100.000.000đ. Mục đích vay là ua sắ vật dụng trong gia đình và phơng tiện đi lại. Thời hạn vay là 12 tháng ể từ ngày 02/11/2018.
Theo hợp đồng lãi suất thỏa thuận: Lãi trong hạn là 10,5 /nă trên d nợ gốc và lãi suất quá hạn là 150 của lãi suất trong hạn là 15,75 / nă . Phơng thức trả lãi suất theo phân ỳ trả nợ gốc. Tính đến ngày hởi iện ông T bà H vẫn c n nợ ngân hàng 100.000.000đ tiền gốc và lãi suất phát sinh. Từ ngày hợp đồng tín dụng đến nay ông Tr ờng, bà Huệch a trả đợc cho Ngân hàng hoản tiền vay gốc và lãi suất nào cả.
Để đả bảo cho hai hoản vay trên thì ngày 11/10/2016 ông Nguyễn Minh Trờng và bà Đinh Thị Mỹ Huệ có hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 2147/HĐTC để thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: BD 963945, thửa đất số 236, tở bản đồ số 29, diện tích 420 2 đợc UBND huyện Ea Kar cấp ngày 29/6/2011 cho bà Đinh Thị Mỹ Huệ và ông Nguyễn Minh Tr ờng; Địa chỉ thửa đất tại Thôn 2, xã Ea Pal, huyện Ea Kar, tỉnh Đắ Lắ và đợc đăng thế chấp tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Ea Kar vào ngày 13/10/2016.

## Page 4

4 Từ hi vay cho đến nay đã quá hạn trả nợ, Ngân hàng đã cử cán bộ tín dụng đến nhắc nhở và đã tạo điều iện cho ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H trả nợ cho ngân hàng nh ngông Tr ờng, bà Huệ ới đã trả đợc cho Ngân hàng 100,000,000đ tiền vay gốc và 128,171,013đ tiền lãi suất phát sinh. Ngân hàng đã nhiều lần là việc với ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H và yêu cầu ông Tr ờng, bà Huệ bàn giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng để ngân hàng bán thu hồi nợ, tuy nhiên ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông đồng bàn giao tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất theo hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 2147/HĐTC, ngày 11/10/2016 cho ngân hàng để ngân hàng xử l thu hồi nợ.
Vì vậy, Ngân hàng NNđã là đơn hởi iện yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H trả cho Ngân hàng số tiền vay gốc và lãi suất tạ tính đến ngày xét xử sơ thẩ , ngày 29/9/2020 là 604,731,794đ; Trong đó:
Tiền vay nợ gốc là 500,000,000đ, tiền nợ lãi trong hạn là 94,259,177đ, tiền lãi suất quá hạn là 10.472,617đ, và hoản nợ lãi suất phát sinh từ ngày 30/9/2020 cho đến hi thanh toán xong nợ.
 Trong trờng hợp vợ chồng ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông trả nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ cho Ngân hàng NNthì Ngân hàng đề nghịT a án tuyên quyền cho Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Ea Kar phát ãi tài sản đã thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BD 963945, thửa đất số 236, tở bản đồ số 29, diện tích 420 m2 đợc UBND huyện Ea Kar cấp ngày 29/6/2011 cho bà Đinh Thị Mỹ Huệ và ông Nguyễn Minh Tr ờng; Địa chỉ thửa đất tại Thôn 2, xã E, huyện Ea Kar, tỉnh Đắ Lắ theo hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 2147/HĐTC ngày 11/10/2016 để thu hồi nợ. Trong trờng hợp ông Tr ờng, bà Huệ đã thanh toán đầy đủ tiền vay gốc và toàn bộ lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng có trách nhiệ trả lại tài sản thế chấp trên cho ông Tr ờng, bà Huệ.

## Page 5

* Tại biên bản lấy lời hai, ngày 24/7/2020 (Bút lục số 64, 65), bị đơn ông Nguyễn Minh Trờng trình bày: Trong nă 2016 và nă 2018 vợ chồng tôi (ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H) có vay của Ngân hàng NNchi nhánh K 02 lần tổng cộng số tiền là 600.000.000đ tiền gốc, cụ thể:
 Vào ngày 11/10/2016, vợ chồng Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có hợp đồng tín dụng số 2147/HĐTD với Ngân hàng NNchi nhánh K để vay số tiền 500.000.000đ. Thời hạn vay là 60 tháng ể từ ngày 11/10/2016. Thời hạn trả nợ gốc gồ 5 ỳ trả nợ cụ thể:
Ngày 11/10/2017 trả 50.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2018trả 50.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2019 trả 100.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2020 trả 100.000.000đ tiền vay gốc.
Ngày 11/10/2021 trả 200.000.000đ tiền vay gốc.
Theo hợp đồng lãi suất thỏa thuận: Lãi trong hạn là 11,5 /nă trên d nợ gốc và lãi suất quá hạn là 150 của lãi suất trong hạn là 17,25 / nă . Phơng thức trả lãi suất theo phân ỳ trả nợ gốc. Quá trình thực hiện hợp đồng ông T bà H đã trả cho ngân hàng đợc 100.000.000đ tiền gốc và 128. 171.013đ tiền lãi suất phát sinh.
Tính đến ngày hởi iện (20/4/2020) ông T bà H c n nợ của Ngân hàng số tiền vay gốc và lãi suất là: 456.854.563đ.
Ngày 02/11/2018 vợ chồng tôi (ông Tr ờng, bà Huệ) có tiếp hợp đồng tín dụng số: 5223LAV201802504 ngày 02/11/2018 với Ngân hàng NNchi nhánh K vay số tiền 100.000.000đ. Mục đích vay là mua sắm vật dụng trong gia đình và phơng tiện đi lại. Thời hạn vay là 12 tháng ể từ ngày 02/11/2018. Theo hợp đồng lãi suất thỏa thuận: Lãi trong hạn là 10,5 /nă trên d nợ gốc và lãi suất quá hạn là 150 của lãi suất trong hạn là 15,75 / nă . Phơng thức trả lãi suất theo phân ỳ trả nợ gốc. Tính đến ngày hởi iện ông T bà H vẫn c n nợ ngân hàng

## Page 6

6 100.000.000đ tiền gốc và lãi suất phát sinh, đến nay ông T bà H cha trả cho Ngân hàng hoản tiển vay gốc và lãi suất nào cả.
 Nh vậy tính đến ngày hởi iện 20/4/2020 vợ chồng ông T bà H c n nợ số tiền vay gốc 500.000.000đ và hoản tiền nợ lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng.
Để đả bảo cho hoản vay trên thì ngày 11/10/2016 ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 2147/HĐTC để thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BD 963945, thửa đất số 236, tở bản đồ số 29, diện tích 420 2 đợc UBND huyện Ea Kar cấp ngày 29/6/2011 cho bà Đinh Thị Mỹ H và ông Nguyễn Minh T; Địa chỉ thửa đất tại Thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ .
Sau hi thụ l vụ án, T a án đã tống đạt thông báo về việc thụ l vụ án cho đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và bị đơn, tiến hành thu thập chứng cứ theo quy định của pháp luật, ở phiên họp iể tra, tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải, nh ng bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H đều vắng ặt hông có l do; Căn cứ hoản 3 Điều 209 Bộ luật tố tụng dân sự, T a án đã tiến hành phiên họp iể tra việc giao nộp, tiếp cận, công hai chứng cứ và h a giải vắng ặt đối với bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H. Căn cứ Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự, T a án đ a vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
Phần tranh luận:
- Ý iến tranh luận cuảng ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tha gia tố tụng ông Cao Duy Bảo Q trình bày: Ông Q vẫn giữ nguyên toàn bộ nội dung yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, yêu cầuT a án buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải có trách nhiệ trả cho Ngân hàng NN số tiền vay gốc và lãi suất tính đến ngày 29/9/ 2020 là 604,731,794đ; Trong đó: Tiền vay nợ gốc là 500,000,000đ, tiền nợ lãi trong hạn là 94,259,177đ, tiền lãi suất quá hạn là 10,472, 617đ, và hoản nợ lãi suất phát sinh theo hợp đồng từ ngày 30/9/2020 cho đến hi

## Page 7

7 thanh toán xong nợ; Yêu cầu xử l tài sản thế chấp trong trờng hợp ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông trả đợc nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ cho ngân hàng đề nghịT a án tuyên có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án cỡng chế bán phát ãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
- Bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H vắng ặt tại phiên t a.
* Đại diện Viện iể sát nhân dân huyện Ea Kar tha gia phiên t a phát biểu iến:
Việc tiếp nhận đơn khởi kiện, thẩm quyền giải quyết vụ án, thụ l và ra thông báo thụ l vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định t cách tham gia tố tụng đúng theo quy định của pháp luật. T a án tiến hành thu thập chứng cứ, ở phiên họp iể tra việc giao nộp tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải đảm bảo quyền tham gia tố tụng của các bên.
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Hội đồng xét xử, Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Cao Duy Bảo Q đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Thành phần Hội đồng xét xử và th k phiên t a đúng theo quyết định đ a vụ án ra xét xử. Bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H ặc dù đã đợc T a án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nh ngông Tr ờng, bà Huệ vắng ặt tại phiên họp iể tra việc giao nộp tiếp cận, công hai chứng cứ và h a giải, vắng ặt tại phiên t a là vi phạ quy định về quyền và ngha vụ đợc quy định tại Điều 70, Điều 73, Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Viện iể sát nhân dân huyện Ea Kar đề nghị HĐXX: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điể a hoản 1 Điều 35, điể a hoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự nă 2015; Điều 463, Điều 466 Bộ luật dân sự; Điều 91, Điều 95, Điều 98 luật các tổ chức tín dụng và đề nghị HĐXX tuyên: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Ngân hàng NN. Buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có trách nhiệ trả cho Ngân hàng số tiền vay gốc và lãi suất phát sinh tính đến ngày xét xử sơ thẩ (ngày 29/9/2020) là 604,731,794đ và hoản nợ lãi suất phát sinh theo hợp đồng từ ngày 30/9/2020 cho đến hi thanh toán xong nợ; Xử l

## Page 8

8 tài sản thế chấp của ông T, bà H; Bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đợc thẩ tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét về hình thức: Căn cứ đơn hởi iện của Ngân hàng NN lập ngày 20 tháng 4 nă 2020, Tòa án nhân dân huyện Ea Kar xác định quan hệ pháp luật:
“Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đợc quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Xét thấy bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H, có đăng hộ hẩu thờng trú tại thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ và tại thời điể xác lập hợp đồng tín dụng với ngân hàng, ông T, bà H ghi địa chỉ trong hợp đồng là tại thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ . Căn cứ điểm a kho ản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, T a án nhân dân huyện Ea Kar thụ l giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
Xét thấyT a án nhân dân huyện Ea Kar đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H, Quyết định đ a vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên t anh ngông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H vắng ặt lần thứ hai hông có l do. Căn cứ điể b hoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sựT a án xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
[2] Xét về nội dung: Xét yêu cầu hởi iện của Ngân hàng NN yêu cầu Hội đồng xét xử (HĐXX) buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H trả cho Ngân hàng NN 500.000.000đ tiền vay gốc, HĐXX nhận định: Ngày 11/10/2016 ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có xác lập Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng NN, chi nhánh K.Theo hợp đồng tín tín dụng số 2147/HĐTD, ông T, bà H vay của Ngân hàng 500.000.000đ tiền gốc. Đến ngày 02/11/2018 ông T, bà H hợp đồng tín dụng số 5223LAV201802504 với Ngân hàng NN, chi nhánh K để vay tiếp số tiền 100.000.000đ. Việc ết các hợp đồng tín dụng giữa các bên là hoàn toàn tự

## Page 9

9 nguyện, nội dung các hợp đồng hông trái đạo đức xã hội, hông trái với quy định của pháp luật. Theo hợp đồng tín dụng số 2147, ngày 11/10/2016 các bên đã ết thì ông Tr ờng, bà Huệ có trách nhiệ hoàn trả nợ gốc cho Ngân hàng là 5 ỳ trả nợ; Kỳ trả nợ đầu tiên vào ngày 11/10/2017 trả 50.000.000đ tiền vay gốc và ngày trả nợ cuối cùng vào ngày 11/10/2021 trả 200.000.000đ tiền vay gốc. Và theo hợp đồng tín dụng số 5223LAV201802504, ngày 02/11/2018, thời hạn trả nợ vào ngày 02/11/2019. Trong quá trình thực hiện các hợp đồng tín dụng tính đến ngày xét xử sơ thẩ 29/9/2020 ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H ới trả đợc cho ngân hàng 100.000.000đ tiền vay gốc và 128.171.013đ tiền lãi suất. Số tiền vay gốc c n lại là 500.000.000đ ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông trả cho ngân hàng là vi phạ ngha vụ trả nợ của bên vay theo hợp đồng đã ết và theo quy định tại hoản 1 Điều 466 của Bộ luật dân sự.
Tại hoản 1 Điều 466 của Bộ luật dân sự quy định: “Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền hi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số l ợng, chất l ợng, trừ trờng hợp có thỏa thuận hác”.
Căn cứ điều luật viện dẫn nêu trên, HĐXX xét thấy yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là có căn cứ. Vì vậy HĐXX áp dụng Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải có trách nhiệ trả cho Ngân hàng NN500.000.000 đồng tiền vay gốc là đúng theo quy định của pháp luật.
[3] Về lãi suất: Theo hợp đồng tín tín dụng số 2147, ngày 11/10/2016 các bên đã ết, lãi suất trong hạn các bên thỏa thuận 11.5 / 1 nă , lãi suất quá hạn bằng 150 lãi suất trong hạn và theo hợp đồng tín dụng số 5223LAV201802504, ngày 02/11/2018 lãi suất trong hạn các bên thỏa thuận 10.5 / 1 nă , lãi suất quá hạn bằng 150 lãi suất trong hạn. Căn cứ ục 3 phần I Thông T liên tịch số 01/TTLT ngày 19 tháng 6 nă 1997 cuảT a án nhân dân Tối cao, Viện iể sát nhân dân tối cao, Bột pháp và Bộ tài chính và thỏa thuận việc điều chỉnh lãi suất của các bên để tính lãi suất theo đúng hợp đồng đã ết ể từ hi giao dịch cho

## Page 10

10 đến hi thanh toán hết các hoản nợ gốc và lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng. Tiền lãi suất đợc tính cụ thểnh sau:
+ Hợp đồng tín dụng số 2147, ngày 11/10/2016 đối với số tiền 500.000.000đ.
Từ ngày Đến ngày Số ngày Lãi suất Số tiền gốc Tiền lãi Tiền lãi suất trong hạn:
13/10/2016 30/11/2016 49 11.50% 500.000.000đ 7,826,389đ 01/12/2016 15/02/2017 77 11.50% 500.000.000đ 12,298,611đ 16/02/2017 16/5/2017 90 11.50% 500.000.000đ 14,375,000đ 17/5/2017 15/8/2017 91 11.50% 500.000.000đ 14,534,722đ 16/8/2017 15/10/2017 61 11.50% 500.000.000đ 9,743,056đ 16/10/2017 16/10/2017 1 11.50% 453.000.000đ 144,708đ 16/10/2017 16/10/2017 1 11.50% 3.000.000đ 958đ 17/10/2017 31/12/2017 76 11.50% 450.000.000đ 10,925,000đ 01/01/2018 25/02/2018 56 11.50% 450.000.000đ 8,050,000đ 26/2/2028 20/4/2018 54 11.50% 450.000.000đ 7,7602,500đ 21/04/2018 30/6/2018 71 11.50% 450.000.000đ 10,206,250đ 01/7/2018 11/10/2018 103 11.50% 450.000.000đ 14,806,250đ 12/10/2018 14/10/2018 3 11.50% 450.000.000đ 431,250đ 15/10/2018 8/12/2018 55 11.50% 450.000.000đ 7,027,778đ 9/12/2018 24/02/2019 78 11.50% 450.000.000đ 9,966,667đ 25/02/2019 29/9/2020 582 11.50% 450.000.000đ 74,366,667đ Tiền lãi suất quá hạn 12/10/2017 16/10/2017 5 5.75% 47.000.000đ 37,535đ 12/10/2017 16/10/2017 5 5.75% 3.000.000đ 2,396đ 12/10/2018 15/10/2018 4 5.75% 50.000.000đ 31,944đ 12/10/2019 29/9/2020 354 5.75% 100.000.000đ 5,654,167đ + Hợp đồng tín dụng số 5223LAV201802504, ngày 02/11/2018 đối với số tiền 100.000.000đ.
Từ ngày Đến ngày Số ngày Lãi suất Số tiền gốc Tiền lãi

## Page 11

11 Tiền lãi suất trong hạn:
05/11/2018 29/9/2020 694 10.50% 100.000.000đ 19,964,384đ Tiền lãi suất quá hạn 5/11/2019 29/9/2020 330 5.25% 100.000.000đ 4,746,575đ Tổng số tiền lãi trong hạn là 222,430,190đ, hấu trừ số tiền lãi trong hạn đã trả 128,171,013đ, c n nợ 94,259,177đ; tiền lãi suất quá hạn: 10,472,617đ.
Tổng tiền lãi suất trong hạn và lãi suất quá hạn c n nợ là: 104,731,794đ.
Nh vậy tổng cộng tiền vay gốc và lãi suất tính đến ngày xét xét xử sơ thẩm (ngày 29/9/2020) c n nợ là 604,731,794đ.
 [4] Về tài sản thế chấp : Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2147/HĐTC ngày 11/10/2016 đã đợc công chứng tại Văn ph ng công chứng Ph ớc, ngày 12/10/2016 và đợc chứng nhận thế chấp tại Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện Ea Kar ngày 13/10/2016 thì ông Nguyễn Minh T và bà Đinh Thị Mỹ H thế chấp cho Ngân hàng NN bằng Quyền sử dụng đất, đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BD 963945, thửa đất số 236, tở bản đồ số 29, diện tích 420 2 đợc UBND huyện Ea Kar cấp ngày 29/6/2011 cho bà Đinh Thị Mỹ H và ông Nguyễn Minh T; Địa chỉ thửa đất tại thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ .
Xét thấy việc thế chấp trên của các bên đơng sự là hợp pháp, đúng theo quy định của pháp luật tại Khoản 3 Điều 318 Bộ luật dân sự. Áp dụng Điều 319, Điều 355 Bộ luật dân sự; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP, ngày 22/02/2012 của Chính phủ và Khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/ 2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nă 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đả tuyên: Trờng hợp vợ chồng ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông tự nguyện thanh toán đủ số nợ gốc và lãi suất phát suất phát sinh nói trên thì Ngân hàng NN có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án cỡng chế bán phát ãi tài sản thế chấp để thanh toán nợ trên phạ vi ngha vụ bảo đả 500.000.000đ tiền vay gốc và các hoản phát sinh trên số tiền vay gốc.

## Page 12

12 [5] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Căn cứ Điều 157 và Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Buộc bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải chịu 1.100.000đ (Một triệu ột tră nghìn đồng) tiền xe xét thẩ định tại chỗ tài sản, số tiền này đợc hấu trừ vào 2.000.000đ tiền tạ ứng chi phí tố tụng thẩ định tài sản à đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Cao Duy Bảo Q đã nộp tạiT a án, đã chi phí xong. Số tiền c n lại 900.000đ, T a án đã trả lại số tiền 900.000đ cho ông Cao Duy Bảo Q (Bút lục số 77). Do yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đợc chấp nhận, HĐXX buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có trách nhiệ trả lại cho nguyên đơn Ngân hàng NN 1.100.000đ (Một triệu ột tră nghìn đồng) tiền xe xét thẩ định tại chỗ.
[6] Về án phí sơ thẩm: DoT a án nhân dân huyện Ea Kar chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của Ngân hàng NNbuộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H có trách nhiệ hoàn trả cho Ngân hàng NN số tiền 604,731,794đ. Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và hoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí lệ phíT a án. Buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H là gia đình hộ nghèo của thôn 2, xã E, huyện E (Bút lục số 92-94) và thuộc trờng hợp đợc iễn nộp tiền án phí theo quy định của pháp luật. T a án theo điể đ, Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy đinh về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án:
Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩ đối với ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H.
Hoàn trả cho Ngân hàng NN 13.531.285đ (M ời ba triệu nă tră ba ơi ột nghìn hai tră tá ơi lă đồng) tiền tạ ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạ ứng án phí số AA/2019/0011103 ngày 01/6/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện EaKar.
Vì các lẽ trên;

## Page 13

13 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 3 Điều 26, điể a hoản 1 Điều 35, điể a hoản 1 điều 39, hoản 2 Điều 92, Điều 157, Điều 158, Điều 195, Điều 203; Khoản 2, Điều 227;
Khoản 3, Điều 228; Khoản 2 Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 463; Điều 466 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ Điều 91, Điều 95, Điều 98 luật các tổ chức tín dụng; Khoản 3 Điều 318, Điều 319, Điều 355 Bộ luật dân sự; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP, ngày 22/02/2012 của Chính phủ và Khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/ 2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nă 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đả .
Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự nă 2015; điể đ, Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy đinh về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Ngân hàng NN.
Buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải có trách nhiệ trả cho Ngân hàng NN số tiền vay gốc và lãi số tính đến ngày 29/9/2020 là 604,731,794đ;
Trong đó: Tiền vay nợ gốc là 500.000.000đ, tiền nợ lãi trong hạn là 94,259,177đ, tiền lãi suất quá hạn là 10,472,617đ, và hoản nợ lãi suất phát sinh từ ngày 30/9/2020 cho đến hi thanh toán xong nợ; Yêu cầu xử l tài sản thế chấp trong trờng hợp ông T, bà H hông trả đợc nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ cho ngân hàng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày 29/9/2020 ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H c n phải tiếp tục chịu hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc cha thanh toán, theo ức lãi suất à các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ết cho đến hi thanh toán xong hoản nợ gốc này. Trờng hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời ỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất à hách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho

## Page 14

14 Ngân hàng cho vay theo quyết định cuảT a án cũng sẽ đợc điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trong trờng hợp ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H hông tự nguyện thanh toán đủ số nợ gốc và lãi suất phát sinh nói trên thì nguyên đơn Ngân hàng NN có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án huyện E cỡng chế bán phát ãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 2147/HĐTC ngày 11/10/2016 để thanh toán nợ trên phạ vi ngha vụ bảo đả 500.000.000đ tiền vay gốc và các hoản lãi phát sinh trên số tiền vay gốc. Trong trờng hợp ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H thực hiện đầy đủ ngha vụ trả nợ thì Ngân hàng NN có ngha vụ trả lại tài sản đã thế chấp cho ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BD 963945, thửa đất số 236, tở bản đồ số 29, diện tích 420 2 đợc UBND huyện Ea Kar cấp ngày 29/6/2011 cho bà Đinh Thị Mỹ H và ông Nguyễn Minh T; Địa chỉ thửa đất tại thôn 2, xã E, huyện E, tỉnh Đắ Lắ .
- Về chi phí thẩ định tại chỗ: Buộc ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H phải có trách nhiệ trả lại cho nguyên đơn Ngân hàng NN số tiền 1.100.000đ (Một triệu ột tră nghìn đồng chẵn)
- Về án phí sơ thẩ :
Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩ cho ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H.
Hoàn trả cho Ngân hàng NN 13.531.285đ (M ời ba triệu nă tră ba ơi ột nghìn hai tră tá ơi lă đồng) tiền tạ ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạ ứng án phí số AA/2019/0011103 ngày 01/6/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện EaKar.
Về quyền háng cáo: Nguyên đơn đợc quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án; Bị đơn ông Nguyễn Minh T, bà Đinh Thị Mỹ H đợc quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, ể từ ngày nhận đợc bản án hoặc bản án đợc niê yết hợp lệ theo quy định của pháp luật.

## Page 15

15 Trong trờng hợp bản án đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự, ngời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện Thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắ Lắ ;
- VKSND tỉnh Đắ Lắ ;
- VKSND huyện E;
- Chi cục Thi hành án huyện E;
- Các đơng sự (để thi hành);
- L u: Hồ sơ vụ án, V.P Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa (Đã )
Võ Thị Mai