Bản án số: 07/2020/DS-ST
Võ Thị B, Võ Tấn D - Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 07
Ngày: 31/08/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Võ Thị B, Võ Tấn D - Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HỮU LŨNG TỈNH LẠNG SƠN ––––––––––––––– Bản án số: 07/2020/DS-ST Ngày 31 - 8 – 2020 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HỮU LŨNG, TỈNH LẠNG SƠN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Tuyết.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Nguyễn Quốc Tuấn.
Ông Ninh Ngọc Tú
- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Duy Khánh, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hương - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 19 và 31 tháng 8 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
22/2019/TLST-DS, ngày 12 tháng 6 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 10/2020/QĐST - DS ngày 17/6/2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 06/2020/QĐST-DS, ngày 07/7/2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 08/2020/QĐST-DS, ngày 31/7/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Võ Thị B, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn.
Có mặt.
- Bị đơn: Ông Võ Tấn D, sinh năm 1975; địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Ông Triệu Hạnh H, Luật sư Văn phòng luật sư Triệu H – Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Giang; địa chỉ: Số 95, đường H , phư ờng N , thành phố B. Cóm ặt ngày 19/8/2020, vắng mặt ngà y 31/8/2020, có đơn xin vắng mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. UBND huy ện H, tỉnh Lạng Sơn – Người đại di ện theo ủy quy ền ông Hoàng Văn T – Chuyên viên Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
2. Chị Cao Ánh T, sinh năm 1987.
Địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huy ện H, tỉnh Lạng Sơn. Cóm ặt ngày 19/8/2020, vắng mặt ngày 31/8/2020, có đơn xin vắng mặt.
3. Anh Cao Văn K, sinh năm 1991.
Địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
4. Chị Cao Thị Hồng N; sinh năm: 1985; địa chỉ: Thôn V, xã Đ, huy ện Y, tỉnh Bắc Giang. Cóm ặt ngày 19/8/2020, vắng mặt ngày 31/8/2020, có đơn xin vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1974.
Nơi ĐKHKTT: Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Chỗ ở hiện nay: K1, phường Đ, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh. Vắng mặt. Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Võ Tấn D, sinh năm 1975; địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huy ện H, tỉnh Lạng Sơn.
Có mặt.
6. Ông Ngô Văn K; sinh năm 1971. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
7. Bà Võ Thị T, sinh năm 1971. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn N, xã Q, huyện L, tỉnh Bắc Giang.
8. Ông Đỗ Văn Q, sinh năm 1961. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
9. Ông Đỗ Văn C, sinh năm 1968. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
10. Bà Đỗ Thị L, sinh năm 1972. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
11. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1963. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
12. Bà Đinh Thị T, sinh năm 1967. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
13. Bà Võ Thị Đ. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
14. Ông Mai Văn Đ, sinh năm 1979. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
15. Chị Đặng Thị Đ, sinh năm 1985. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
16. Bà Dương Thị T. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn.
17. Chị Võ Thị Thùy D, sinh năm 1997.
Địa chỉ: K 1, phường Đ, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh. Vắng mặt.
18. Anh Võ Đức H, sinh năm 2001.

## Page 3

Địa chỉ: K1, phường Đ, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh. Vắng mặt. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Tấn D, sinh năm 1975; địa chỉ: Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
- Người làm chứng:
1. Anh Võ Ti ến C, địa chỉ: Thôn B , xãM , huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
2. Ông Đinh Văn L, địa chỉ: Thôn V, xã Y, huyện L, tỉnh Bắc Giang. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Võ Thị B trình bày:
Gia đình bà có diện tích đất tại thửa số 28, tờ bản đồ số 121 bản đồ địa chính xã M, đất có nguồn gốc là bố đẻ bà ông Võ Tấn Đbán lại cho vợ chồng bà 580m2 từ khoảng năm 1988 – 1989 với giá tiền khi đó 120.000đ (một trăm hai mươi nghìn đồng). Sau khi mua lại đất của b ố, bà đã làm thủ tục xin cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 580m2 và được Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng năm 1993. Đến khoảng năm 1998, 1999 khi Nhà nư ớc làm đường cao tốc qua thì gia đình bà có b ị thu hồi khoảng hơn 300m 2, tuy nhiên đất bị thu hồi nhà nư ớc chỉ phát quang đ ể mở rộng hành lang đư ờng. Sau khi làm đư ờng xong bà đã đư ợc đo đạc lại đ ất, ngày 16/4/2002 Ủy ban nhân dân huy ệnH đãc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S8834458 cho hộ gia đình bà, có diện tích là 373m2 tại Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Đến khoảng cuối năm 2017 đầu năm 201 8, Nhà nư ớc lại tiếp tục mở rộng đư ờng quốc lộ 1A, gia đình bà ti ếp tục bị thu hồi 59,4m 2 (gồm có đất ruộng và thổ cư).
Năm 2008, bà có mua thêm hai thửa đất trồng lúa của gia đình ông Đỗ Văn C; địa chỉ: Thôn B, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn gồm thửa số 72, thửa 189 thuộc bản đồ số 121. Diện tích hai thửa đất trên là 279m 2 (hai thửa đất này hi ện chưa được cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Khi mua là mua đất ruộng về cấy, hai bên có làm gi ấy tờ mua bán viết tay không có xác nhận của chính quyền địa phương.
Toàn bộ 03 thửa đất của gia đình bà tiếp giáp với đất nhà ông Võ Tấn D, nên đến năm 2017 ông D thấy gia đình chưa sử dụng đất đã tranh chấp với gia đình bà.
Năm 2018, gia đình bà chu ẩn bị xây nhà cho con trai thì đã b ị ông Võ Tấn D cản trở, tranh chấp buộc gia đình bà phải dừng việc xây nhà. Do đó, tại phiên tòa ngày 19/8/2020 bà yêu cầu ông D trả lại cho bà được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất thuộc thửa 28A, t ờ bản đ ồ số 40 (đ ất ở), đất đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số S8834458 ngày 16/4/2002 cho h ộ nhà bà là 158,4m 2; trả lại cho bà thửa đất số 72 tờ bản đồ số 121, có diện tích 52,8m2 (đất lúa); trả lại đất tại thửa số 189 tờ bản đồ số 121, diện tích 113,7m 2 (đất lúa), 02 thửa 72, 189 t ờ bản đồ số 121 hiện nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 4

Tuy nhiên, sau đó bà đã b ổ sung yêuc ầu, bà đ ề nghị Tòa án cho bà đư ợc thỏa thuận với ông D theo như biên bản thỏa thuận ngày 10/3/2019 giữa bà và ông Võ Tấn D tại xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Bà B đã làm đơn đề nghị Tòa án tiến hành hòa gi ải tại thực địa và đo đạc cắm mốc theo hai bên t ự thỏa thuận. Ngày 28/9/2020, theo thỏa thuận của bà và ông D, bà s ẽ được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất là 351,3m2 thuộc một phần thửa 28 A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121, thửa 71 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn, có tứ cận phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A, có cạnh dài 15m;
phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K, bà Võ ThịT có cạnh dài 25m; phía Tây giáp đất ông Võ Tấn D có cạnh dài 15m; phía Nam giáp đất ông Võ Tấn D có cạnh dài 25.
Đối với những diện tích đất còn lại của thửa 28A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM ông D sẽ được toàn quyền quản lý, sử dụng.
Riêng đối với một phần diện tích đất tại thửa 71 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM (trước đất thuộc thửa 28 t ờ bản đồ số 40, đất ông Võ Tấn D đã được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 975993 ngày 25/6/1997), ngày 20/8/2020, b à B đã có yêuc ầu khởi kiện bổ sung đề nghị Tòa án gi ải quyết thêm đ ể thuận tiện cho vi ệc thỏa thuận của bà và ông D, bà đ ề nghị công nhận sự thỏa thuận đối với diện tích của thửa 71 tờ bản đồ số 121 cho bà và ông D. Hai bên thỏa thuận sẽ tự chịu trách nhi ệm đối với những phần đất đã được đền bù, gi ải phóng mặt bằng và cùng có trách nhi ệm kê khai, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Về các chi phít ố tụng: Bà và ông Dai đãt ự bỏ ra thì s ẽ tự nguyện chịu không đề nghị Tòa án giải quyết.
Về án phí: Bà B tự nguyện chịu toàn b ộ tiền án phíc ủa bà và ông D theo quy định.
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, bị đơn ông Võ Tấn D trình bày:
Về đất bà Võ Thị B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có nguồn gốc của bố đẻ ông là Võ Tấn Đ (chết năm 2010), chia cho con gái là bà Võ Thị B. Sau đó gia đình bà B đã làm các thủ tục xin đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định khoảng trước năm 1995 và v ợ chồng bà B đã xây dựng nhà trên đất. Đến năm 1997, nhà nước có chương trình mở rộng đường quốc lộ 1A, nhà bà B đã bị thu hồi vườn rau trước nhà, đến sân gạch rồi mới đến nhà. Nhà bà B từ đó chỉ còn lại một bếp ba gian vàm ột cây trứng gà là nhà nước không thu h ồi, còn lại toàn b ộ diện tích đất từ vườn rau đến nhà b ị thu hồi hết. Đến năm 2001 Trạm thu phí xây dựng trạm thu phí nhà bà B lại bị Trạm lấy một phần lớn đất và nhà bà đã được bồi thường một bếp và cây trứng gà. Năm 2018 Trạm thu phí BOT mở lại trên khu vực trạm cũ, nhàch ị B lại tiếp tục được đền bù 59,4m 2. Ngoài ra, bà B khi bị Nhà nước thu hồi đất lần đầu năm 1997, do là phần diện tích đất còn lại không đủ 100m2 nên đã được ưu tiên mua phần đất tái định cư ở chỗ khác nên nhà bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 250m2. Về 02 thửa

## Page 5

đất bà B mua lại của gia đình ông C: Đúng là bà B có mua 02 thửa đất với nhà ông Đỗ Văn C, sinh năm 1968 ; địa chỉ : Thôn Bến Lường, xã Minh Sơn, huy ện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn khoảng năm bao nhiêu tôi không nhớ rõ. Sau khi mua lại đất với anh C, bà B đã thực hiện san lấp đất để làm bãi đỗ xe ô tô. Tuy nhiên, trước khi bán đất cho bà B, ông C cũng được đền bù một phần đất của hai thửa bán cho bà B.
Trước đó gia đình ông có cho gia đình bà B mượn đất làm quán, sau đó phần đất ông cho mượn cũng bị vào khu vực Trạm thu phím ở rộng nên bà B được đền bù phần nhà quán, còn ông đư ợc đền bù phần đất, không vào phần đất mua với nhà ông C. Hiện nay hai thửa đất này nhà bà B vẫn đang quản lý, sử dụng, ông không tranh chấp, lấn chiếm gì. Đất vẫn còn như khi ông C bán cho bà B. Do đất nhà ông ở gần phần đất nhà bà B được bố ông chia cho và gần 02 thửa ruộng ông C bán cho bà B nên khi bà B san lấp đất hai bên không thực hiện cắm cọc để phân định ranh giới, vì vậy đã phát sinh mâu thu ẫn, gia đình bà B liên tục gây s ự, chửi bới với ông. Nay bà Byêu cầu ông trả lại đất, ông không nhất trí, nhà bà đã b ị thu hồi hết phần đất được bố ông chia cho nên ông không tranh chấp gì với bà, đối với phần đất bà mua với nhà ông C, bà mua bao nhiêu thì bà sử dụng như vậy, ông đề nghị Tòa án giải quyết đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên được cấp.
Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B, ông thấy không đư ợc cấp đúng theo quy định vì hai thửa đất ở hai địa điểm khác nhaut ại sao lại được cấp trong cùng một s ổ, ông đ ề nghị hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố S834458 đối với thửa đất là thửa 28A tờ bản đồ địa chính 40 có diện tích 373m2 bà B đã được cấp.
Sau ngàym ở phiên tòa ngày 19/8/2020, bà B thay đổi yêuc ầu bổ sung đề nghị Tòa án giải quyết cho bà và ông đư ợc thỏa thuận với nhau để giải quyết toàn bộ vụ án. Ngày 29/8/2020 ông và bà B đã thỏa thuận và tự chỉ mốc giới cắm cọc, bà B sẽ được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất 351,3m2, thuộc một phần thửa 28A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121, thửa 71 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM , có phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A, có cạnh dài 15m; phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K, bà Võ ThịT có cạnh dài 25m; phía Tây giáp đất nhà ông cóc ạnh dài 15m; phía Nam giáp đất nhà ông cóc ạnh dài 25m.
Đối với những diện tích đất còn lại của thửa 28A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn ông s ẽ được toàn quyền quản lý, sử dụng. Ông không còn yêu cầu gì đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S8834458 đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp cho bà Võ Thị B ngày 16/4/2002. Ông và bà B sẽ tự chịu trách nhi ệm đối với những phần đất đã được đền bù gi ải phóng mặt bằng để làm đường vào phần của bên nào bên đót ự chịu, đối với phần đất thuộc thửa 71 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM (trước đất thuộc thửa 28 tờ bản đồ số 40, đất ông đã được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 975993 ngày 25/6/1997 cho ông D), hiện nay ông đang qu ản lý, sử dụng, ông đồng ý để bà B được quyền quản lý, sử dụng đối với phần đất trên. Sau khi hai bên t ự thỏa thuận với nhau, ông đề nghị bà B phải cùng có trách nhi ệm với ông trong vi ệc kê khai, xin cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

## Page 6

Về chi phít ố tụng: Ông D nhất trí ai đã b ỏ chi phí ra s ẽ tự nguyện ch ịu, không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Về án phí: Bà B tự nguyện chịu, ông cũng đồng ý.
Tại biên bản lấy lời khai vàt ại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Cao Văn K trình bày:
Anh là con trai của bà Võ Thị B, gia đình anh có thửa đất số 28, tờ bản đồ số 121, diện tích 373m2 đã được cấp có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tênh ộ bà Võ Thị B. Đất có nguồn gốc là ông ngo ại anh là Võ Tấn Đ bán lại cho b ố mẹ anh thời điểm nào anh không được biết, chỉ được nghe bố mẹ kể lại mua vào khoảng năm 1998, 1999. Anh thấy bố mẹ bảo lại đất đã b ị thu hồi khi nhà nư ớc làm đư ờng quốc lộ qua vào kho ảng năm 1988 – 1989 , tu y nhiên đất bị thu hồi nhà nư ớc chỉ phát quang đ ể mở rộng hành lang đường. Đến năm 2002 gia đình anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 373m2 . Khoảng cuối năm 2017 đầu năm 2018, Nhà nước lại tiếp tục mở rộng đường quốc lộ 1A đã thu hồi của gia đình tôi 59,4m 2 (gồm có đất ruộng và thổ cư). Năm 2008 mẹ anh có mua thêm hai thửa đất trồng lúa của gia đình ông Đỗ Văn C; địa chỉ: Thôn B, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn gồm thửa số 72, thửa 189 thuộc bản đồ số 121. Diện tích hai thửa đất trên là 279m2 (hai thửa đất này hiện chưa được cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Khi mua là mua đất ruộng về cấy, nhưng sau đó ông D đổ đất xung quanh nên b ị trũng không canh tác được nữa. Toàn bộ đất của gia đình anh tiếp giáp với đất nhà ông Võ Tấn D, nên đến năm 2017 ông D thấy gia đình chưa sử dụng đất đã cố tình lấn chiếm đất của gia đình và có ý định chiếm đất để bán cho người khác 10m mặt tiền. Tuy nhiên, do gia đình anh bi ết được sự việc như vậy đã ngăn cản nên ông D chưa bán được đất. Anh đồng ý với các yêuc ầu của mẹ anh, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hữu Lũng giải quyết, buộc ông D phải trả đất cho gia đình anh diện tích đất là 158,4m 2 thuộc thửa 28A, t ờ bản đ ồ số 40 (đ ất ở), đất đã đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 8834458 ngày 16/4/2002 cho h ộ Võ Thị B; trả lại thửa đất số 72 tờ bản đồ số 121, có di ện tích 52,8m 2 (đất lúa); trả lại Thửa số 189 tờ bản đồ số 121, diện tích 113,7m 2 (đất lúa), đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện đất vẫn tên chủ cũ, có giấy tờ mua bán viết tay giữa hai bên. Tuy nhiên, ngày 29/8/2020, mẹ anh và ông D đã thỏa thuận được với nhau về toàn bộ nội dung vụ án, anh cũng nhất trí với sự thỏa thuận đó, không có ý kiến gì, mẹ anh sẽ được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất 375m2 thuộc một phần thửa đất số 28 A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121, thửa 71 tờ bản đồ 121 và những phần diện tích đất còn lại của thửa 28A tờ bản đồ số 40, thửa 72 t ờ bản đồ 121, thửa 189 t ờ bản đồ 121 ông D sẽ được quản lý, sử dụng. Đối với một phần diện tích đất còn lại của thửa 71 tờ bản đồ 121 mẹ anh và ông D đã tự thỏa thuận thêm với nhau, đề nghị Tòa án công nhận sự thỏa thuận đó của hai người.
Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Cao Thị Ánh T, chị Cao Thị Hồng N: Đều đề nghị Tòa án căn c ứ theo quy định pháp luật để giải quyết vụ án.

## Page 7

Những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị H, anh Võ Đức H: Ông D là người đại diện theo ủy quyền nhất trí với sự thỏa thuận của bà B và ông D.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn K, bà Võ Thị T, ông Đỗ Văn Q, ông Đỗ Văn C, bà Đỗ Thị L, ông Nguyễn Văn T, bà Đinh Thị T, bà Võ Thị Đ, ông Mai Văn Đ, chị Đặng Thị Đ, bà Dương Thị T: Đều đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
 Quá trình giải quyết vụ án do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị Thùy D đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đ ến. Do đó, Tòa án đã tiến hành các thủ tục theo trình tự tố tụng và đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyệnH trình bày:
- Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà B: Bà B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S834458 đối với 02 thửa đất là thửa 28A tờ bản đồ địa chính 40 có di ện tích 373m2, loại đất ở tại nông thôn, di ện tích đất có nguồn gốc do ông Võ Tấn Đ bố đẻ bà B tặng cho, sau đó gia đình đã bị Nhà nước thu hồi làm đường quốc lộ 1A mới và làm trạm thu phí b ị thu hồi một phần thửa đất và năm 2002 được cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại 373m2. Đến năm 2018 bị thu hồi tiếp 59,4m2 tuy nhiên gia đình bà chưa đi chỉnh lý lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa thứ 2 là thửa 179 tờ bản đồ số 121 không liên quan đén phần đất hiện đang giải quyết tranh chấp.
- Đối với phần đất cấp cho ông K, bà T: Đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận đất ngày 17/3/2011 tên Ngô Văn K, Võ ThịT số BC 226036, dã thực hiện đúng quy định.
- Đối với ông D: Năm 1997 ông D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có nguồn gốc do bố ông Võ Tấn Đ để lại cho ông gồm 04 thửa 33, 35, 40 và 28 tờ bản đồ số 40 xã M, ông D đã chuyển nhượng 1.875m2, diện tích còn lại là 1.333m2. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D thực hiện đúng trình tự, năm 2018 ông D đã bị thu hồi 7m2 do xây dựng trạm thu phí.
- Đối với 02 thửa đất bà B nhận chuyển nhượng của ông Đỗ Văn C: Ngày 4/8/2008 bà B nhận chuyển nhượng lại của ông Đỗ Văn C 02 thửa đất 72m, 189 thuộc tờ bản đồ 121, nhưng hai bên chỉ làm giấy tờ viết tay, không có xác nhận của chính quyền địa phương. Sau khinh ận chuyển như ợng lại bà B cũng chưa thực hiện việc kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông C và bà B nhất trí với việc chuyển nhượng. Đề nghị bà B, ông Choàn thiện việc chuyển nhượng theo quy định.
- Việc thu hồi đất để mở rộng đường quốc lộ 1A, xây dựng trạm thu phí: Hộ bà B bị thu hồi 03 lần lần 1, 2 khoảng 300m2, lần 59,4m2. Hộ ông D bị thu hồi 7m2.
- Quan điểm của Ủy ban nhân dân huyện: Việc tranh chấp giữa bà B và ông D phát sinh từ hiện trạng sử dụng đất của hộ gia đình bà Võ Thị B và ông Võ Tấn D đã thay đổi qua quá trình tách th ửa, chuyển nhượng nhiều hộ, nhà nước thu hồi

## Page 8

đất và các hộ đã san lấp mất các bờ thửa dẫn đến các hộ không xác định được ranh giới, mốc giới của mình, ông D cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà B được cấp chưa đúng là không có căn c ứ. Đối với việc thỏa thuận của bà B, ông D, Ủy ban nhân dân huyện hoàn toàn nhất trí, không có ý kiến bổ sung thêm gì.
Tòa án tiến hành xác minh tại Ủy ban nhân dân xã M: Xác định thửa đất 72 tờ bản đồ 121 có di ện tích 220m 2 trong sổ mục kê thể hiện là đất không quych ủ, tuy nhiên qua ki ểm tra bản đồ địa chính xã đất hiện nay bà B đang quản lý. Thửa 189 t ờ bản đ ồ 121 có di ện tích 83,7m 2 qua ki ểm ra s ổ mục kê không thể hiện nhưng bản đồ địa chính có thể hiện. Đối với việc chuyển nhượng giữa bà B và ông Đỗ Văn C do cách ộ tự thỏa thuận không qua chính quy ền địa phương nên chính quyền không nắm được.
Qua xác minh tại Ủy ban nhân dân huy ện H: Vi ệc thu hồi đất của hộ bà B, ông D có thể hiện đầy đủ, các hộ đã được bồi thường giải phóng theo quy định.
Quá trình giải quyết vụ án, các đương s ự không xác định được vị trí, giá trị của phần đất tranh chấp nên đ ề nghị Tòa án tiến hành xem xét thẩm định và định giá tài sản có tranh chấp.
Lần 1: Theo yêu cầu của bà Võ Thị B và ông Võ Tấn D, ngày 22/8/2019 Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định và định giá tài sản, kết quả cụ thể như sau:
- Thửa 28A tờ bản đồ số 40 nằm trong tổng diện tích 623m2 đã được UBND huyệnH ữu Lũng cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 8834458 ngày 16/4/2002 cho h ộ bà Võ Thị B, có các cạnh ti ếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa số 189 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K. Đất có giá 2.500.000đ/m2.
- Thửa s ố 72 t ờ bản đ ồ số 121 di ện tích 220m2, đất chưa đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, có các cạnh ti ếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa đất 190, 191 h ộ ông Võ Tấn D; phía Bắc giáp thửa 189 h ộ bà Võ Thị B. Đất có giá 2.500.000đ/m2.
- Thửa s ố 189 t ờ bản đ ồ 121 di ện tích 83,7m2, đất chưa đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất , có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phioas Nam giáp thửa 72 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp thửa 28A h ộ bà Võ Thị B. Đất có giá 2.500.000đ/m2.
Lần thứ 2: Sau khi có đơn yêuc ầu của bà B, ngày 05/3/2020 và 11/3/2020 Tòa án đã ti ến hành xem xét thẩm định và thành lập Hội đồng định giá tài sản có tranh chấp, các đương sự đã tự thống nhất mốc giới, xác định được cụ thể như sau:
- Thửa 28A tờ bản đồ số 40 có diện tích 158,4m2 đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 8834458 ngày 16/4/2002 cho hộ bà Võ Thị B, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A;
phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa số 189 hộ bà Võ Thị B;
phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K.

## Page 9

- Thửa số 72 tờ bản đồ số 121 diện tích 52,8m2, đất chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, có các cạnh ti ếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa đất 190, 191 hộ ông Võ Tấn D; phía Bắc giáp thửa 189 hộ bà Võ Thị B.
- Thửa s ố 189 t ờ bản đ ồ 121 di ện tích 113,7m2, đất chưa đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất , có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa 72 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp thửa 28A hộ bà Võ Thị B. Trên các thửa đất tranh chấp không có tài sản gì, đất ở có giá 2.500.000đ/m2, đất trồng lúa có giá 180.000đ/m2.
Ngày 20/8/2020, bà B có đơn yêuc ầu bổ sung, đề nghị Tòa án gi ải quyết công nhận sự thỏa thuận của bà và ông D đối với đất tại các thửa 28A tờ bản đồ số 40 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn và thửa 71 tờ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn trư ớc là thửa 28 t ờ bản đ ồ 40 đất đã đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Tấn D.
Ngày 29/8/2020, theo yêu cầu của nguyên đơn bà B, Tòa án nhân dân huyện Hữu Lũng đã ti ến hành hòa gi ải tại thực địa có s ự chứng kiến của đại diện chính quyền địa phương, cơ quan đo đ ạc. Kết quả đã hòa gi ải thành đư ợc toàn b ộ nội dung vụ án, sau đó các đương s ự đã thống nhất cắm cọc, chỉ mốc giới để cơ quan đo đạc tiến hành đo v ẽ theo quy định. Kết quả, theo sự thỏa thuận của các bên, cụ thể:
- Bà Võ Thị B sẽ được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất là 351,3m 2, cụ thể: Điểm số 1 là giao điểm của đường thẳng giữa cột bê tông và đư ờng nhựa cắt đường thẳng mép ngoài tường nhà bà B (nhà ông Võ Văn M cũ), cách cột bê tông 2,1m. Mốc thứ 2 cách mốc số 1 là 25m nằm trên đư ờng thẳng giữa cột đèn của đường QL1A. Đất bà B được quản lý sử dụng từ điểm mét 26 đến hết điểm mét số 40 (rộng 15m), đất có chi ều sâu 25m .Tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường QL1A, cạnh dài 15m. Phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K, bà Võ Thị T, cạnh dài 25m. Phía Tây giáp đất ông Võ Tấn D, cạnh dài 15m. Phía Nam giáp đất ông VõT ấn D , cạnh dài 25m. Trong đó: Phần đất thu ộc hành lang giao thông là 41,7m2; đất ở tại nông thôn 117m 2 thuộc thửa 28A tờ bản đồ số 40 (nay tạm tách thành thửa 255 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM ); đất ở trồng cây lâu năm 103,8m2 thuộc thửa 71 tờ bản đồ 121 (đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Tấn D số H 975993 ngày 25/6/1997) nay tạm tách thành thửa 257 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM ; đất ở trồng lúa nư ớc 88,4m2 thuộc 02 thửa 189, 72 tờ bản đồ số 121 (nay tạm tách là thửa 256 tờ bản đồ 121).
- Ông Võ Tấn D được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất là 157,5m 2, cụ thể: Đất ở tại nông thôn 20m2 thuộc thửa 28A tờ bản đố số 40; đất ở trồng lúa nước 78,8m2 thuộc thửa 72 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM ; đất hành lang giao thông 58,2m2. Đối với phần diện tích đất bị thu hồi giải phóng mặt bằng thuộc vào phần đất của ai, bên đó tự chịu trách nhiệm.

## Page 10

Các bên đều nhất trí với kết quả đo đạc và cam kết sẽ có trách nhiệm làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà B khởi kiện không có căn cứ nên đề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà B đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B cấp không đúng nên cần hủy theo quy định. Tuy nhiên, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận được toàn bộ nội dung vụ án nên đề nghị Hội đồng xét xử công nhận toàn bộ nội dung thỏa thuận của các đương sự.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hữu Lũng phát biểu ý kiến:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hộ i đồng xét xử và thư ký phiên tòa thực hiện theo đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản cần thể hiện đầy đủ nội dung về kết quả thẩm định, định giá theo quy định tại các Điều 101, 104 Bộ luật Tố tụng dân sự. Thực hiện tống đạt các thông báo, văn bản tố tụng cho các đương sự đúng quy định tại các Điều 175, 210 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thực hiện việc giải quyết khiếu nại của đương sự theo đúng quy định tại Điều 506 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về việc giải quyết vụ án: Tại phiên tòa Thẩm phán đã thông báo kết quả thỏa thuận của các đương sự căn cứ theo biên bản hòa giải tại thực địa ngày 29/8/2020, các đương sự tại phiên tòa đều công nhận sự thỏa thuận đó, đây là quyền tự định đoạt của các đương sự. Do Tòa án chưa làm rõ các nội dung thỏa thuận, chưa gửi biên bản hòa giải cho Viện kiểm sát nên Viện kiểm sát chưa nắm được nội dung cụ thể, dó đó không đủ căn cứ xác định các đương sự đã thỏa thuận giải quyết toàn bộ nội dung vụ án hay chưa, việc thỏa thuận đó có phù hợp quy định pháp luật không nên Viện kiểm sát không phát biểu về đường lối giải quyết vụ án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được kiểm trat ại phiên tòa và căn cứ và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa vắng mặt những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan, Ngô Văn K, bà Võ Thị T, ông Đ ỗ Văn Q, ông Đỗ Văn C, bà Đỗ Thị L, ông Nguyễn Văn T , bà Đinh Thị T, bà Võ Thị Đ, ông Mai Văn Đ, chị Đặng Thị Đ, bà Dương ThịT đều vắng mặt, có đơn xin xét x ử vắng mặt; chị Võ Thị Thùy D vắng mặt nhưng đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ; bà Nguy ễn Thị H, anh Võ Trí H vắng mặt đã có ủy quyền. Do đó, Hội đồng xét xử vẫn tiếp tục xét xử vụ án, theo quy định tại khoản 2 Đi ều 227, kho ản 1 Đi ều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền: Đây là v ụ án tranh chấp quyền sử dụng đất bị đơn là ông Võ Tấn D có địa chỉ tại Thôn Đ, xã M, huyện H, tỉnh Lạng Sơn. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.

## Page 11

[3] Về nội dung: Nguyên đơn bà Võ Thị Byêu cầu ông Võ Tấn D trả lại diện tích đất tranh chấp là 158,4m2 thuộc thửa 28A, tờ bản đồ số 40 (đất ở), đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 8834458 ngày 16/4/2002 cho h ộ Võ Thị B; yêuc ầu ông D trả lại cho bà thửa đất số 72 tờ bản đồ số 121, có di ện tích 52,8m2 (đất lúa) và yêuc ầu trả lại đất tại thửa số 189 tờ bản đồ số 121, diện tích 113,7m 2 (đất lúa), đất chưa đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, hiện đất vẫn tên chủ cũ, có giấy tờ mua bán viết tay giữa hai bên. Ngày 20/8/2020, bà B thay đổi, bổ sung yêu cầu, đề nghị Tòa án công nhận sự thỏa thuận của bà và ông D đối với 03 thửa đất 28A, 72, 189 và yêuc ầu bổ sung thêm đối với diện tích đất tại thửa 71 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM (đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Võ Tấn D năm 1995 thuộc thửa 28 tờ bản đồ số 40).
 [4] Xem xét quá trình qu ản lý, sử dụng đất của bà B, ông D, thấy rằng khi Nhà nước mở rộng đường và xây dựng trạm thu phíc ả nhà bà B và ông D đều bị thu hồi đất. Bà B đã bị thu hồi diện tích đất khoảng hơn 300m 2 trong hai lần đầu (trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020), lần thứ ba là 59,4m2. Ông D bị thu hồi 7m2.
[5] Kết quả xem xét thẩm định và định giá tài sản các lần như sau:
- Lần 1: Theo y êu cầu của bà Võ Thị B và ông Võ Tấn D, ngày 22/8/2019 Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định và định giá tài sản, kết quả cụ thể như sau:
Thửa 28A tờ bản đồ số 40 nằm trong tổng diện tích 623m2 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 8834458 ngày 16/4/2002 cho hộ bà Võ Thị B, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa số 189 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K . Đất có giá 2.500.000đ/m2. Thửa số 72 tờ bản đồ số 121 diện tích 220m2, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa đất 190, 191 h ộ ông Võ Tấn D;
phía Bắc giáp thửa 189 hộ bà Võ Thị B. Đất có giá 2.500.000đ/m2. Thửa số 189 tờ bản đồ 121 diện tích 83,7m 2, đất chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa 72 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp thửa 28A hộ bà Võ Thị B. Đất có giá 2.500.000đ/m2.
- Lần thứ 2: Sau khi có đơn yêuc ầu của bà B, ngày 05/3/2020 và 11/3/2020 Tòa án đã ti ến hành xem xét thẩm định và thành lập Hội đồng định giá tài sản có tranh chấp, các đương sự đã tự thống nhất mốc giới, xác định được cụ thể như sau:
Thửa 28A tờ bản đồ số 40 có diện tích 158,4m2 đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 8834458 ngày 16/4/2002 cho hộ bà Võ Thị B, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa số 189 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K. Thửa số 72 tờ bản đồ số 121 diện tích 52,8m 2, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường quốc lộ 1A; phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa đất 190, 191 hộ ông Võ Tấn D; phía Bắc giáp thửa 189 hộ bà Võ Thị B. Thửa

## Page 12

số 189 tờ bản đồ 121 diện tích 113,7m2, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có các cạnh tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng quốc lộ 1A;
phía Tây giáp đất hộ ông Võ Tấn D; phía Nam giáp thửa 72 hộ bà Võ Thị B; phía Bắc giáp thửa 28A hộ bà Võ Thị B. Trên các thửa đất tranh chấp không có tài sản gì, toàn b ộ đất ở các thửa có giá 2.500.000đ/m 2, các thửa đất trồng lúa có giá 180.000đ/m2.
[6] Ngày 29/8/2020, bà B, ông D đãt ự thỏa thu ận, cắm mốc đất đ ể giải quyết vụ án, cụ thể bà B sẽ được quản lý, sử dụng diện tích đất tính có chiều rộng mặt đường quốc lộ 1A là 15m, chi ều sâu 25m (đ ất thuộc các thửa 28A, 72, 189, 71), những phần còn lại của 03 thửa đất 28A, 72, 189 ông D sẽ được quyền quản lý, sử dụng.
[7] Quá trình xem xét thẩm định và định giá tài sản ngày 05/3/2020 và ngày 11/3/2020, bà B, ông D đã thống nhất mốc giới là móng tường cũ của nhà bà B.
[8] Xét th ấy, tranh chấp phát sinh gi ữa bà B và ông D là do quá trình s ử dụng đất hai bên đã tự đổ đất, san lấp mặt bằng làm mất đi ranh giới giữa các thửa đất nên đã xảy ra tranh ch ấp. Đất bà B, ông D đều được Ủy ban nhân dân huy ện Hữu Lũng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh. Về nguồn gốc đất của bà B do bà B được bố đẻ là ông Võ Tấn Đ tặng cho lại, của ông D do được nhận thừa kế từ bố đẻ ông Võ Tấn Đ.
[9] Đối với 02 thửa đất bà B nhận chuyển nhượng lại của ông Đỗ Văn C:
Năm 2008 ông C và bà B có làm giấy tờ viết tay, bà B nhận chuyển nhượng lại của ông C thửa 72 và thửa 189 tờ bản đồ số 121 (đất có nguồn gốc ông C đổi với ông Đỗ Văn Q anh trai ruột của ông). Mặc dù chưa được làm thủ tục nhưng cả hai bên đều khẳng định có việc chuyển nhượng, không ai có ý kiến gì, do đó khẳng định bà B có quyền đối với 02 thửa đất trên. Tuy nhiên, t ừ khi nhận chuyển nhượng đến nay bà B chưa thực hiện các thủ tục kê khaic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nên đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[10] Ngày 29/8/2020, bà B và ông Võ Tấn D đã thống nhất thỏa thuận giải quyết được toàn bộ nội dung vụ án, cụ thể: Bà B sẽ được quyền quản lý, sử dụng đất có chi ều rộng mặt đường quốc lộ 1A là 15m, chi ều sâu 25m, sau khi đo đạc diện tích đất là 351,3m2, cụ thể: Điểm số 1 là giao đi ểm của đường thẳng giữa cột bê tông và đư ờng nhựa cắt đường thẳng mép ngoài tư ờng nhà bà B (nhà ông Võ Văn Minh cũ), cách cột bê tông 2,1m. Mốc thứ 2 cách mốc số 1 là 25m nằm trên đường thẳng giữa cột đèn của đường QL1A. Đất bà B được quản lý s ử dụng từ điểm mét 26 đến hết điểm mét số 40 (rộng 15m), đất có chiều sâu 25m.Tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đư ờng QL1A, cạnh dài 15m. Phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K, bà Võ Thị T, cạnh dài 25m. Phía Tây giáp đất ông Võ Tấn D, cạnh dài 15m. Phía Nam giáp đất ông Võ Tấn D, cạnh dài 25m. Trong đó: Phần đất thuộc hành lang giao thông là 41,7m 2; đất ở tại nông thôn 117m 2 thuộc thửa 28A tờ bản đồ số 40 (nay cơ quan đo đạc tạm ghi chú thành thửa 255 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn); đất ở trồng cây lâu năm 103,8m2 thuộc thửa 71 tờ bản đồ 121 (đất đã đư ợc cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Võ Tấn D số H 975993 ngày 25/6/1997) nayt ạm tách thành thửa 257 tờ bản đ ồ 121 bản đồ địa

## Page 13

chính xãM ; đất ở trồng lúa nước 88,4m2 thuộc 02 thửa 189, 72 t ờ bản đồ số 121 (nay cơ quan đo đạc tạm ghi chú là thửa 256 tờ bản đồ 121). Ông Võ Tấn D được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất là 157,5m2, cụ thể: Đất ở tại nông thôn 20m2 thuộc thửa 28A tờ bản đố số 40; đất ở trồng lúa nước 78,8m2 thuộc thửa 72 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã M; đất hành lang giao thông 58,2m2.
[11] Các đương sự cũng nhất trí về trị giá của đất sẽ căn cứ theo như kết quả định giá tài sản ngày 11/3/2020, đất ở tại nông thôn có giá là 2.500.000đ/m2, đất ở trồng lúa và đất khác có giá 180.000đ/m2.
 [12] Đối với phần diện tích đất bị thu hồi giải phóng mặt bằng các đương sự thỏa thuận thuộc vào phần đất của bà B, ông D thì ông, bà tự chịu trách nhiệm. Các đương sự có trách nhiệm làm thủ tục kê khai, đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
[13] Đối với yêu cầu phản tố của ông Võ Tấn D về việc yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xét thấy ông có đơn yêuc ầu sau phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, sau khi Tòa án đã có quyết định đưa v ụ án ra xét x ử nên yêuc ầu trên của ông D không được chấp nhận thụ lý. Tuy nhiên, hi ện nay bà B và ông D đã tự thỏa thuận giải quyết được toàn bộ vụ án, ông D cũng không có yêu cầu gì thêm về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà B nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[14] Toàn b ộ nội dung v ụ án đã đư ợc các đương s ự thống nhất giải quyết, các đương sự đề nghị Tòa án công nhận sự thỏa thuận, thấy rằng, việc thỏa thuận của bà B, ông D là tự nguyện nên cần công nhận sự tự nguyện thỏa thuận đó. Tuy nhiên, đối với phần di ện tích đất thu ộc hành lang giao thông bà Byêuc ầu gi ải quyết, cụ thể: Nằm trong phần đất thỏa thuận bà B được quyền quản lý, sử dụng là 41,7m2, nằm trong phần đất thỏa thu ận ông D được quy ền qu ản lý, s ử dụng là 58,7m2 sẽ không được chấp nhận.
[15] Đối với phần diện tích đất 103,8m2 thuộc thửa số số 71 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xãM , đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số H 975993 ngày 25/6/1997 cho ông VõT ấn D (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần diện tích đất trên thu ộc một phần thửa 28 tờ bản đồ số 40). Trong đơn khởi kiện và quá trình gi ải quyết bà B chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết đối với 03 thửa đất là thửa 28A tờ bản đồ số 40, thửa 72 tờ bản đồ 121, thửa 189 tờ bản đồ 121. Tuy nhiên, ngày 20/8/2020, bà B đã có yêu cầu bổ sung đối với thửa đất, tại buổi hòa giải ngày 29/8/2020 cả bà B và ông D đều nhất trí với việc đo đạc, cắm mốc vào thửa 71 tờ bản đồ 121 của ông D. Tại phiên tòa, bà B, ông D đều đề nghị công nhận sự tự nguyện thỏa thuận đối với diện tích đất trên. Xét thấy, để giải quyết triệt để vụ án, chấm dứt tranh chấp, cần công nhận sự tự nguyện thỏa thuận trên của bà B và ông D.
[16] Như vậy, các đương s ự thỏa thuận diện tích đất bà B được quyền quản lý, sử dụng là 309,6m2 (trong đó đất ở tại nông thôn 117,4m 2 , đất ở trồng cây lâu năm 103,8m2 và 88,4m2 đất ở trồng lúa nước), có giá trị là 328.096.000đ (ba trăm hai mươi tám triệu không trăm chín mươi sáu nghìn đồng).

## Page 14

[17] Diện tích đất ông D được quyền quản lý, s ử dụng là 98,8m 2 (trong đó đất ở tại nông thôn 20m 2, đất ở trồng lúa nư ớc 78,8m2), có giá trị là 64.184.000đ (sáu mươi tư triệu một trăm tám mươi tư nghìn đồng).
[18] Đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn K, bà Võ Thị T: Xét thấy, phần diện tích đất ông bà đãnh ận chuyển nhượng với ông D không liên quan đến phần đất tranh chấp nên không xem xét giải quyết.
[19] Đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị L, ông Nguyễn Văn T, bà Đinh Thị T, bà Võ Thị Đ, ông Mai Văn Đ, chị Đặng Thị Đ, bà Dương Thị T. Tuy nhiên, những diện tích đất các hộ đã chuyển nhượng lại cho ông Võ Tấn D không liên quan đến phần đất tranh chấp nên không xem xét giải quyết.
[20] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Hữu Lũng tại phiên tòa không đưa ra đường lối giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử căn cứ theo các quy định pháp luật để giải quyết vụ án.
[21] Về chi phít ố tụng: Toàn b ộ chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản, nguyên đơn bà B, bị đơn ông D đã thanh toán xong, không có yêuc ầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không đề cập giải quyết.
[22] Về án phí: Bà B và ông D phải chịu án phí theo quy định tương ứng với phần diện tích các bên được quyền quản lý, sử dụng. Bà B phải chịu án phí đối với yêu cầu thuộc đất hành lang giao thông không có giá ngạch không được chấp nhận, bà B cũng tự nguyện chịu toàn bộ tiền án phí của ông D nên Hội đồng xét xử chấp nhận sự tự nguyện của bà.
[23] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự được quyền kháng cáo bản án theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, 246, 266 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 189 Bộ luật Dân sự năm 20 15;
Điều 125, Điều 203 của Luật đất đai; Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Về trách nhiệm dân sự:
1.1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn bà Võ Thị B với bị đơn ông Võ Tấn D. Cụ thể:
- Bà Võ Thị B sẽ được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất là 309,6m2, tính từ điểm số 1 là giao đi ểm của đường thẳng giữa cột bê tông và đư ờng nhựa cắt đường thẳng mép ngoài tường nhà bà B (nhà ông Võ Văn Minh cũ), cách cột bê tông 2,1m; điểm mốc thứ 2 cách điểm mốc số 1 là 25m nằm trên đường thẳng giữa cột đèn của đường Quốc lộ 1A. Đất bà B được quản lý sử dụng từ điểm mét 26 đến

## Page 15

hết điểm mét số 40 (rộng 15m), đất có chiều sâu 25m.Tứ cận tiếp giáp: Phía Đông giáp đường QL1A, cạnh dài 15m; phía Bắc giáp đất ông Ngô Văn K, bà Võ Thị T, cạnh dài 25m; phía Tây giáp đất ông Võ Tấn D, cạnh dài 15m; phía Nam giáp đất ông Võ Tấn D , cạnh dài 25m. Trong đó: Đất ở tại nông thôn 117m 2 thuộc thửa 28A tờ bản đồ số 40 (nay tạm tách thành thửa 255 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã Minh Sơn); đất ở trồng cây lâu năm 103,8m 2 thuộc thửa 71 tờ bản đồ 121 (đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Tấn D số H 975993 ngày 25/6/1997) nayt ạm tách thành thửa 257 t ờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã M; đất ở trồng lúa nước 88,4m2 thuộc 02 thửa 189, 72 t ờ bản đồ số 121 (nay tạm tách là thửa 256 tờ bản đồ 121).
- Ông Võ Tấn D được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất là 98,8m 2, cụ thể: Đất ở tại nông thôn 20m2 thuộc thửa 28A tờ bản đố số 40 đất đã được Ủy ban nhân dân huy ệnH ữu Lũng đãc ấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố S8834458 16/4/2002 cho h ộ gia đình bà Võ Thị B; đất ở trồng lúa nư ớc 78,8m 2 thuộc thửa 72 tờ bản đồ 121 bản đồ địa chính xã M.
1.2. Bác yêuc ầu của nguyên đơn bà Võ Thị B đối với diện tích đất hành lang giao thông là 100,4m2.
Các bên có trách nhi ệm làm thủ tục kê khai, đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
 (Có sơ họa thửa đất kèm theo)
2. Về chi phí tố tụng: Các đương sự không yêu cầu giải quyết.
3. Về án phí: Bà Võ Thị B phải chịu án phí là 16.704.800đ, ông Võ Tấn D phải chịu án phí là 3.209.200đ, bà B tự nguyện nộp án phí cho ông D. Số tiền án phí bà B phải nộp là 19.914.000đ. Xác nhận bà B đã nộp 6.875.000đ (sáu triệu tám trăm bảy mươi năm nghìn đồng) tại biên lai thu số AA/2016/0000027, ngày 10 tháng 6 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
Bà Võ Thị B còn phải nộp tiếp số tiền là 13.039.000đ (mười ba triệu không trăm ba mươi chín nghìn đồng).
Án xử sơ thẩm, đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Những người vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.
Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 16

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Lạng Sơn;
- VKSND tỉnh Lạng Sơn;
- VKSND huyện Hữu Lũng;
- Chi cục THADS huyện Hữu Lũng;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA








Hoàng Thị Tuyết