Số: 141/2020/DS-PT
Ông Trần Văn T + Anh Bùi Văn Đ
Số: 141/2020/DS-PT
Ngày: 12/08/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Trần Văn T + Anh Bùi Văn Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 141/2020/DS-PT Ngày 12/8/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

 -Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Hạnh;
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hải Thanh;
 Ông Vũ Minh Tuấn;
 -Thư ký phiên tòa: Bà Hà Lê Giang, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Ngọc - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 12 tháng 8 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội mở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 253/2019/TLPT-DS ngày 05 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáoc ủa bị đơn đối với Bản án dân s ự sơ thẩm số 13/2019/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 5467/2020/QĐ-PT ngày 23 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Văn T , sinh năm 1958; trú tại: Căn hộ số 1703, nhà 4F, phường H, quận G, thành phố Hà Nội; có mặt.
Bị đơn: Anh Bùi Văn Đ , sinh năm 1971 vàch ị Trần Thị P, sinh năm 1975; trú tại: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam; có mặt.
Người bảo v ệ quyền, lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Luật sư Vũ Văn L - Công ty luật TNHH S thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Hà Nam; có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Hà Nam Người đại diện theo quy ền: Ông Ngô Văn L - Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Hà Nam; vắng mặt và có đơn đ ề nghị xét xử

## Page 2

2 vắng mặt.
- Ủy ban nhân dân xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam; vắng mặt.
- Bà Trần Thị Th, sinh năm 1947; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam ;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị D, sinh năm 1957; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Anh Bùi Văn T , sinh năm 1960; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị T1, sinh năm 1962; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị Đ, sinh năm 1964; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Anh Bùi Văn S (Ph), sinh năm 1967; trút ại: Xã C, huy ện T, tỉnh Hà Nam; vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị H1, sinh năm 1974; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị L, sinh năm 1978; trút ại: Xã C, huy ện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Anh Bùi Thành Tr, sinh năm 1981; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Anh Bùi Văn Th sinh năm 1984; trú tại: Xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
- Chị Bùi Thị T3 sinh năm 1986; trút ại: Xã C, huy ện T, tỉnh Hà Nam;vắng mặt và đề nghị xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 10/12/2018 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông Trần Văn T trình bày như sau:
Ngày 10 tháng 11 năm 2004, ông và ông Bùi Văn S có thiết lập giao dịch chuyển nhượng đất ở có nội dung: Ông Bùi Văn S chuyển nhượng cho ông diện tích đất có chi ều dài 26m, chi ều rộng 4,5m (117m2) tại thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam; cót ứ cận cụ thể như sau: Phía Đông giáp đất nhà ông S, phía Tây giáp nhà anh S, phía Nam giáp nhà chị T, phía Bắc giáp đường đi với số tiền là 20.000.000đ. Việc chuyển nhượng được lập thành văn bản, có xác nhận của ông Trịnh Xuân T4 là trưởng thôn N, ông Phạm Chí D1 là cán bộ địa chính xãC trực tiếp xuống hiện trường kiểm tra, xác minh, trích l ục, kẻ vẽ sơ đồ kỹ thuật diện tích đất trên và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C.

## Page 3

3 Mặc dù hợp đồng ghi giá chuy ển như ợng là 20. 000.000đ, nhưng giá chuyển như ợng thực t ế là 75.000.000đ. Sau khi hai bên ký kết hợp đ ồng, gia đình ông đã 03 lần thanh toán đầy đủ số tiền chuyển nhượng cho gia đình ông S.
Anh Bùi Văn Đ là con ông S nhận và ký vào giấy nhận tiền, trước sự chứng kiến của ông S cụ thể: Lần giao tiền thứ nhất ông trực tiếp giao 20.000.000đ cho anh Đ, anh Đ viết, ký tên người nhận tiền nhưng giấy không ghi ngày giao nhận tiền;
lần thứ hai ngày 03/12/2004 ông giao 20.000.000đ cho anh Đ; lần thứ ba do bận không xuống được nên ngày 01/02/2005 ông có nhờ ông Nguyễn Thanh B (là anh em đồng hao với ông, đến nay đãch ết) giao nốt s ố tiền còn lại là 35.000.000đ, có anh Trần Văn C là con r ể ông S chứng kiến. Sau khinh ận đủ tiền theo thỏa thuận, anh Đ cam đoan sẽ thay ông S làm đầy đủ thủ tục sang tên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên cho ông.
Ngày 19 tháng 11 năm 2012, ông Bùi Văn S chết. Năm 2014, anh Đ tự ý dựng lán mái tôn làm xưởng mộc trên diện tích đất mà ông được nhận chuyển nhượng từ ông S. Ông làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xãC giải quyết, Ủy ban nhân dân xã mời ông và gia đình anh Đ lên làm việc và đã kết luận có việc ông mua đất của ông Bùi Văn S . Năm 2017, ông mới biết vợ chồng anh Đ, chị Phương đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 086014 ngày 25/3/2006 đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ PL 15 diện tích 516m 2 bao gồm diện tích 117m 2 đất ông đãnh ận chuyển nhượng của ông Bùi Văn S nên ông tiếp tục làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xãC giải quyết.
Ngày 06/10/2018, Ủy ban nhân dân xãC tổ chức hòa giải nhưng không thành.
Ông khởi kiện đề nghị công nhận hợp đồng mua bán đất ngày 10/11/2004 giữa ông và gia đình ông Bùi Văn S ; hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 086014 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP ngày 25/3/2006 đối với phần di ện tích đất 117m 2 ông S đã chuyển nhượng cho ông; y êu cầu anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP dừng ngay việc lấn chiếm đất và xây dựng công trình trên di ện tích đất ông nhận chuyển nhượng; buộc gia đình anh Đ phải tháo d ỡ công trình đã xây dựng trái phép và hoàn trả mặt bằng diện tích đất trên cho ông ; đề nghị cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện thủ tục hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông đối với diện tích đất ông đã nhận chuyển nhượng của ông Bùi Văn S. Đồng thời, yêu cầu anh Đ bồi thường cho ông tiền tổn hao sức khỏe; tiền đi lại để giải quyết vụ việc trên từ năm 2004 đến nay và ti ền đền bù thi ệt hại do không đư ợc sử dụng đất với tổng số tiền là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng). Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Toán đã rút yêu cầu bồi thường thiệt hại số tiền 50.000.000 đồng.
Bị đơn anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP trình bày: Anh chị không làm

## Page 4

4 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Văn T và hồ sơ vụ việc cũng không thể hiện có hợp đồng chuyển nhượng đất ở giữa ông Bùi Văn S với anh mà chỉ có đơn xin chuy ển nhượng đất ở ngày 10/11/2004 của ông Bùi Văn S với Ủy ban nhân dân xãC cho ông Trần Xuân T5 . Nội dung đơn xin chuyển nhượng đất ở với ông Trần Xuân T5 thể hiện “về thuế đất gia đình ông Toán phải chịu mọi trách nhi ệm làm thủ tục giấy tờ chuyển nhượng đất ”, ông Trần Xuân T5 đã chấp nhận. Việc giao dịch giữa ông S với ông Trần Xuân T5 chỉ thể hiện ý chíc ủa ông S , gia đình anh không liên quan đến vi ệc chuy ển nhượng đất nên cũng không có trách nhi ệm với ông Trần Xuân T5 . Ngày 19 tháng 11 năm 2012, ông Bùi Văn S chết, ông Trần Xuân T5 cũng không làm thủ tục như cam kết và cũng không yêu cầu bàn giao đất để quản lý sử dụng nên ông Trần Xuân T5 phải chịu hậu quả về việc chuyển nhượng đất không thành với ông S. Anh chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T . Đối với số tiền anh nhận của ông Trần Văn T, nếu ông Trần Văn T đòi thì anh chị sẽ có trách nhiệm hoàn trả.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quan điểm:
- Ủy ban nhân dân xã C, huyện T: Về nguồn gốc và quá trình s ử dụng thửa đất số 24, tờ PL số 15 mang tên Bùi Văn Ph và Bùi Văn Đ, về nguồn gốc:
Theo bản đồ đo đạc năm 1986 thu ộc thửa đất số 416, tờ bản đồ số 5 diện tích 300m2 (trong đó 220m2 đất thổ và 80m2 đất vườn) mang tên ông Bùi Văn S và thửa đất 844, t ờ bản đ ồ số 5 di ện tích 200m 2 đất vư ờn mang tên Sương (Phương).
Về hiện trạng, quá trình s ử dụng đất: Theo bản đồ hiện trạng đo đạc năm 2001, vị trí 02 thửa đất nêu trên gộp thành thửa số 24, tờ bản đồ PL 15. Tổng diện tích 516m2 trong đó: ông Bùi Văn Ph 258m2; loại đất ONT; ông Bùi Văn Đ diện tích 258m2; trong đó đất ONT là 200m2; đất LNK là 58m2.
Thực hiện kế hoạch 566 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam v ề việc xây dựng phương án x ử lý hợp pháp hoác ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu dân cư. Năm 2006, Ủy ban nhân dân xãC tổ chức xây dựng phương án hợp pháp hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã. Căn cứ vào hồ sơ kỹ thuật đo đạc bản đồ hiện trạng, hồ sơ địa chính pháp lý, Bản đồ năm 1986, sổ mục kê và các hồ sơ kê khai của chủ sử dụng đất để xây dựng phương án. Hộ ông Bùi Văn S (Phương) và Bùi Văn Đ được xây dựng phương án. Theo phương án xử lý, hộ ông Bùi Văn Đ thuộc loại hình thừa kế quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân huyện đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Bùi Văn Đ theo kế hoạch 566.
 Qúa trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Bùi Văn Đ , ông Trần Văn T không mang giấy thỏa thuận chuyển nhượng để làm thủ tục tách

## Page 5

5 thửa. Đến năm 2014, ông Toán mới về đề nghị làm thủ tục chuyển nhượng thì xảy ra tranh chấp, Ủy ban nhân dân xã đã nhiều lần hòa giải nhưng không thành.
Sau khi xem xét lại hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Bùi Văn Đ , về thủ tục thừa kế thiếu văn bản của các thành viên trong gia đình. Mặt khác, ông S đã chuyển một phần diện tích đất trên cho ông Trần Văn T năm 2004. Do đó , việc cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất có sơ xuất. Để đảm bảo quyền lợi của các bên và vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân xã đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 086014 mang tên ông Bùi Văn Đ.
- Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Hà Nam: Tại thời đi ểm phê duy ệt phương án xử lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ ông Bùi Văn Đ (vợ là bà Trần Thị P) không xuất trình được giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, ông S đã chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Trần Văn T , nhưng không khai báo đ ể trừ diện tích khi xét cấp giấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Bùi Văn Đ và ông Bùi Văn S . Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận số AE 086014 ngày 25/3/2006 cho hộ ông Bùi Văn Đ, bà Trần ThịP là không đúng quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Hiện tại hộ ông Bùi Văn Đ, bà Trần ThịP đang sử dụng đất, chưa chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho ai và chưa chuyển mục đích s ử dụng đất. Ủy ban nhân dân huyện T đề nghị hủy kết quả hợp pháp hoác ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ ông Bùi Văn Đ, bà Trần Thị P; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo đúng quy định của pháp luật.
- Anh Bùi Văn T , anh Bùi Văn Th , chị Bùi Thị T3 đều trình bày: v ề nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa ông Trần Văn T và anh Bùi Văn Đ, chị Trần ThịP là do anh Bùi Văn Đ nhận chuy ển như ợng của bà Bùi Thị Tam (chị gái ông Bùi Văn S ) vào kho ảng những năm 1999 (hi ện nay bàT đã mất). Nhưng tại thời điểm đó, toàn bộ diện tích đất của anh Bùi Văn S (Phương)
và của anh Bùi Văn Đ hiện đang sử dụng đều mang tên ông Bùi Văn S trong hồ sơ địa chính nên vi ệc chuy ển như ợng phải đứng tên ông S . Do v ậy, anh, chị không biết anh Đ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho a i và xác định không liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp trên. Đề nghị Tòa án không đưa vào tham gia tố tụng và xin vắng mặt tại các buổi triệu tập và các phiên tòa xét xử vụ kiện trên.
Chị Bùi Thị Đ, chị Bùi Thị H1, anh Bùi Thành Tr, chị Bùi Thị D, chị Bùi Thị T1, chị Bùi Thị L đều trình bày: Anh, chị không biết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Toán và ông S, anh Đ và không liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp. Các anh, chị đề nghị Tòa án không đưa vào tham gia tố

## Page 6

6 tụng và xin vắng mặt tại các buổi triệu tập và các phiên tòa xét xử vụ kiện trên.
Anh Bùi Văn S (Phương) trình bày: về nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa ông Trần Văn T và anh Bùi Văn Đ, chị Trần ThịP có nguồn gốc của ông cha để lại. Phần diện tích gia đình anh đang s ử dụng là được ông Bùi Văn S tặng cho quy ền sử dụng đất. Còn phần đất gia đình anh Đ đang ở và một phần anh Đ, ông S chuyển nhượng cho ông Toán là do anh Đ mua lại của bà Bùi Thị Tam vào kho ảng năm 1999. Nhưng tại thời điểm đó, toàn b ộ diện tích đất trên đều mang tên ông Bùi Văn S trong hồ sơ địa chính nên mọi giao dịch về đất đều đứng tên ông S. Anh có nghe nói v ề việc ông S và anh Đ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Toán, còn cụ thể như thế nào anh không biết và cũng không liên quan đến diện tích đất đang tranh ch ấp. Đề nghị Tòa án không đưa anh vào tham gia tố tụng và xin vắng mặt tại các buổi triệu tập và các phiên tòa xét xử vụ kiện trên.
- Bà Trần Thị Th (là vợ hai của ông Bùi Văn S) trình bày: Bà không bi ết gì về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Toán và ông S, anh Đ. Bà xác định không liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp trên nên đề nghị Tòa án không đưa bà vào tham giat ố tụng và bà xin vắng mặt tại các buổi triệu tập và các phiên tòa xét xử vụ kiện trên.
Những người làm chứng trình bày:
- Ông Trần Văn C trình bày: Ông biết việc chuyển nhượng quyền sử dựng đất giữa ông S và ông Toán, ông là ngư ời trực tiếp viết đơn xin chuy ển nhượng đất ở ngày 10/11/2004 cho ông S và ông Toán ký, phía dư ới có xác nhận của chính quyền địa phương. Ông còn chứng kiến việc giao nhận tiền lần thứ ba đối với việc chuyển nhượng đất nêu trên giữa anh Nguyễn Thanh B (người giao tiền hộ ông Toán) và anh Bùi Văn Đ (người nhận tiền), số tiền cụ thể là bao nhiêu ông không nh ớ. Ngoài ra, ông còn bi ết về nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa ông Trần Văn T và anh Bùi Văn Đ, chị Trần ThịP là do anh Bùi Văn Đ nhận chuyển nhượng của bà Bùi Thị Tam (chị gái ông Bùi Văn S), nhưng tại thời điểm đó trong hồ sơ địa chính, toàn b ộ diện tích trên đứng tên ông S. Do vậy, ông S vẫn phải đứng tên trong các giao dịch chuyển nhượng liên quan đến thửa đất. Ông xin vắng mặt tại các buổi triệu tập và các phiên tòa xét x ử vụ kiện trên.
- Ông Trần Anh Dũng trình bày: Năm 1996, căn c ứ vào Quyết định của Ủy ban nhân dân huyện T, Hà Nam, mẹ ông là Bùi Thị Tam được thừa kế 250m2 đất ở tại thửa số 416 và thửa số 844 tại thôn N, xã C, T. Sau đó 1-2 năm, mẹ ông đã chuyển nhượng lại diện tích đất trên cho ông Bùi Văn S . Khi đó, ông S là người đứng ra nhận chuyển nhượng diện tích đất trên, còn việc thỏa thuận trong gia đình ông S như thế nào ông không bi ết. Ông xác định anh em ông không có

## Page 7

7 liên quan gì.
Tại Bản án dân s ự số 13/2019/DSST ngày 28/8 /2019, Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T: Công nhận giao dịch dân sự được thiết lập ngày 10/11/2004 gi ữa ông Bùi Văn S và ông Trần Xuân T5 (Trần Văn T) có hiệu lực pháp luật và chấp nhận yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AE 086014 ngày 25/3/2006 tại thửa số 24, tờ bản đồ số PL15 tại thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ anh Bùi Văn Đ và chị Trần Thị P.
2. Buộc gia đình anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP phải trả lại cho ông Trần Văn T diện tích 117m2 (trong đó có 96m2 đất ở và 21m2, đất vườn (CLN)
có tứ cận và kích thước như sau:
- Phía Đông giáp phần đất của gia đình anh Đ (còn lại) dài 26m.
- Phía Tây giáp phần đất của gia đình anh Phương dài 26m.
- Phía Nam giáp đất của gia đình anh Đ (còn lại) dài 4,56m.
- Phía Bắc giáp đường dài 4,56m (có sơ đồ kèm theo)
 Giao cho ông Trần Văn T quản lý, sử dụng diện tích đất có tứ cận và kích thước như trên. Gia đình anh Bùi Văn Đ và ông Trần Văn T có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Buộc gia đình anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP phải tháo dỡ: 01 nhà tạm có chiều cao trung bình 3,15m, cột, kèo đòn tay tre, mái lợp proximang, không có tường bao quanh, kích thước 9,8m X 4,5m = 44,1m2; 01 nhà tạm chiều cao trung bình 3,3m, cột thép xà gồ vỉ kèo thép, mái lợp tôn không có tường, kích thước 8,9m x 4,5m = 40,05m2; di chuyển 01 máy cưa và toàn bộ các đoạn gỗ có trên diện tích đất giao trả ông Trần Văn T.
4. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 086014 ngày 25/3/2006 tại thửa số 24, tờ bản đồ số PL 15 ở thôn N, xã C, huyện T, Hà Nam cấp giấy cho hộ anh Bùi Văn Đ và chị Trần Thị P.
5. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T đề nghị Tòa án buộc bị đơn phải bồi thường số tiền tổn hao sức khỏe, tiền đi lại để giải quyết vụ việc trên từ năm 2004 đến nay và tiền đền bù thiệt hại do không được sử dụng diện tích đất trên với tổng số tiền là 50.000.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phí thẩm định và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 9/9/2019, anh Bùi Văn Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và yêu cầu giám định chữ viết, chữ ký của ông Trần Văn C tại đơn xin chuy ển nhượng

## Page 8

8 đất ngày 10/11/2004 của ông S.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, anh Đ , chị Phương không thừanh ận chuy ển nhượng đất cho ông Toán, không bi ết ông S (là bố anh Đ) chuyển nhượng đất cho ông Toán và chỉ thừa nhận 02 lần nhận tiền của ông Toán với tổng số tiền là 40.000.000 đồng; không thừa nhận số tiền còn lại ông Bình thanh toánh ộ ông Toán lần thứ ba.
Luật sư bảo vệ quyền lợi của anh Đ trình bày kết luận giám định đã thể hiện người ký vào đơn xin chuyển nhượng đất ở không phải là ông S mà là ông Cường và ngư ời nhận chuyển nhượng đất tại đơn xin chuy ển nhượng đất ở là ông Trần Xuân T5, không phải là người khởi kiện Trần Văn T trong vụ án này;
việc chứng thực của Ủy ban nhân dân xãC không đúng quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực, không trực tiếp chứng kiến và xác nhận chữ ký của các đương sự tham gia giao dịch; cán bộ địa chính xác nhận không chính xác về thông tin số thửa đất và chủ sử dụng đất tại đơn xin chuy ển nhượng đất ở ngày 10/11/2004. Như vậy, những người tham gia giao dịch trên thực tế là ông Cường với ông Bình, chứ không phải là ông S và ông Toán ; không liên quan đến thửa đất vợ chồng anh Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc ông Toán khởi ki ện yêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng đất và huỷm ột phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ s ở. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của ông Toán.
Ông Trần Văn T khẳng định vi ệc mua bán là có th ật, ông giao dịch chuyển như ợng đất với ông S và anh Đ ; đã thanh toán đầy đ ủ tiền chuy ển nhượng đất cho anh Đ; do đi ều kiện công tác không về được nên ông nhờ mua hộ, không trực tiếp ký tên tại đơn xin chuy ển nhượng đất ở ngày 10/11/2004 và chưa nhận đất quản lý, s ử dụng. Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm xem xét bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho ông.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội sau khi phân tích nội dung vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa đã kết luận: Có việc chuyển nhượng đất giữa ông Toán với ông S, nhưng bản kết luận giám định đã thể hiện chữ ký người chuyển nhượng không phải làch ữ ký của ông S; ông Toán đã giao ti ền cho anh Đ, nhưng chưa nhận đất mà vẫn do anh Đ quản lý, sử dụng từ năm 2004 đến nay. D o đó, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Toán với ông S là hợp đồng vô hi ệu và phải giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu. Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông S, anh Đ với ông Toán là không có cơ s ở, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 9

9 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh luận của các bên đương sự và ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về thời hạn và thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáoc ủa anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP đảm bảo thời hạn và nộp tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Về những người tham gia phiên tòa: Tại phiên tòa phúc th ẩm, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã C; vợ và những người con khác của ông S đều vắng mặt. Ủy ban nhân dân huy ện T có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; tại các bản tự khai của vợ và các con của ông S đều đề nghị vắng mặt tại các phiên tòa. Những người tham giat ố tụng cóm ặt tại phiên tòa, Lu ật sư và đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đều đề nghị tiến hành xét xử. Hội đồng xét xử phúc thẩm thảo luận và quyết định tiếp tục xét xử.
 [2] Về nội dung:
Ngày 25/3/2006, hộ anh Bùi Văn Đ và chị Trần ThịP được Ủy ban nhân dân huy ện T, tỉnh Hà Nam cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất diện tích 258m2 đất trong tổng diện tích 516m2 đất thuộc thửa đất số 24, Tờ bản đồ PL số 15 tại thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hà Nam. Trong số diện tích hộ gia đình anh Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 117m2 đất đang có tranh chấp với ông Trần Văn T.
Về nguồn gốc thửa đất số 24, Tờ bản đồ PL 15: Căn cứ biên bản làm việc tại Ủy ban nhân dân xãC ngày 07/6/2019 , Quy ết định s ố 05 QĐ/UB ngày 02/01/1996 của Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Hà Nam về việc xử lý tranh chấp đất đai tại xã C, huyện T đối với thửa đất số 416 và thửa số 844 giữa bà Bùi Thị Tam với ông Bùi Văn S , Bản đồ đo đạc năm 1986 ; lời khaic ủa anh Trần Anh Dũng (là con của bà Bùi Thị Tam) và lời khaic ủa các đương s ự có cơ s ở xác định thửa đất số 416 và thửa số 844 là của ông cha ông Bùi Văn S để lại. Năm 1996, Ủy ban nhân dân huy ện T giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông S với bà Bùi Thị Tam đã quyết định chia 02 thửa đất chia làm 02 phần, ông S và bàT mỗi người được sử dụng 250m2. Theo Bản đồ đo đạc năm 1986 thể hiện ông Bùi Văn S đứng tên chủ sử dụng đất thửa số 416 diện tích 300m2 (gồm 220m2 đất thổ và 80m 2 đất thổ canh), còn thửa số 844 diện tích 200m 2 đất thổ canh ghi Hợp tác xã, nhưng do anh S (là con ông S) sử dụng. Sau khi được chia đất một thời gian, bàT đã chuyển nhượng lại diện tích đất được chia cho ông S.
Theo Bản đồ địa chính năm 2001, Bản đồ địa chính chỉnh lý năm 2009 thì hai thửa đất trên đư ợc gộp thành thửa số 24 Tờ bản đồ PL số 15 diện tích 516m 2

## Page 10

10 mang tên anh S (tức Phương) và anh Đ, mỗi người đứng tên chủ sử dụng diện tích 258m2.
Ngày 10/11/2004, ông Bùi Văn S có “Đơn xin chuy ển nhượng đất ở” với nội dung gi a đình ông mu ốn chuy ển như ợng cho gia đình ông Trần Xuân T5 diện tích 26m dài x 4,5m rộng với số tiền 20.000.000đ; gia đình ông Toán phải chịu mọi trách nhiệm về thuế đất và làm thủ tục giấy tờ chuyển nhượng đất. Đơn này có xác nhận của đại diện thôn, cán bộ địa chính xã và Ủy ban nhân dân xã
C. Sau đó, anh Bùi Văn Đ (là con ông S) đã kýnh ận tiền tại 03 giấy biên nhận, trong đó có 02 giấy ghi mỗi lần anh Đ nhận số tiền 20.000.000đ, còn 01 giấy ghi trao trả cho anh Đ số tiền còn lại như thỏa thuận. Tại phiên tòa phúc th ẩm, anh Đ thừa nhận 02 lần nhận tiền của ông Toán với tổng số tiền 40.000.000 đ ồng, không thừa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Toán , không bi ết ông S (bố anh) chuyển nhượng đất cho ông Toán và cho rằng bố mẹ anh chưa phân chia đất cho các con để không đồng ý giao trả đất cho ông Toán.
 Tại phiên tòa sơ th ẩm, anh Trần Văn C là người làm chứng và vi ết hộ đơn xin chuy ển nhượng đất cho ông S thừa nhận là ngư ời ký h ộ tên ông S tại “Đơn xin chuyển nhượng đất ở” ngày 10/11/2004 và xác định ông Trần Văn T là người đứng ra giao dịch nhận chuyển nhượng đất của ông S.
Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết Bùi Văn S tại “Đơn xin chuy ển nhượng đất ở ngày 10/11/2004” theo yêu cầu của anh Đ. Tại Kết luận giám định số 90/C09-P5 ngày 29/4/2020 của Viện Khoa học hình sự Bộ Công an đã kết luận: “Chữ viết, chữ ký đứng tên Bùi Văn S trên mẫu cần giám định so với chữ viết, chữ ký của Trần Văn C trên các mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M6 do cùng một người viết, ký ra”.
Như vậy, căn cứ bản kết luận giám định nêu trên thể hiện chữ ký Bùi Văn S tại mục người làm đơn tại “Đơn xin chuy ển nhượng đất ở” ngày 10/11/2004 không phải là chữ ký của người chuyển nhượng đất. Các tài li ệu có trong h ồ sơ không thể hiện ông Bùi Văn S ủy quyền cho anh Trần Văn C được quyền ký thay tên ông S tại “Đơn xin chuy ển nhượng đất ở” nêu trên và cho anh Đ được nhận tiền chuyển nhượng đất. Tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông S chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển nhượng và vi ệc chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất chưa tuân thủ quy định của pháp lu ật v ề hình thức của hợp đ ồng. Thực t ế, gia đình ông S cũng chưa giao đất cho ông Toán quản l ý, sử dụng nên giao dịch chuy ển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông S với ông Toán là vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Đ có lời khai thể hiện bố mẹ chưa phân chia đất cho các con trong khi các người con khác của ông S đều thừa nhận nguồn gốc đất tranh chấp làc ủa ông S , không bi ết vi ệc chuy ển như ợng đất với ông

## Page 11

11 Toán và không liên quan đến diện tích đất trên nên cần phải tiến hành xác minh làm rõ khi ông S còn sống có phân chia đất cho các con như lời khai của anh Đ hay không để có cơ sở giải quyết chính xác vụ án.
Do giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S với ông Toán là vô hiệu như đã phân tích nêu trên và phải giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu mà không thể giải quyết ngay đư ợc tại Tòa án cấp phúc th ẩm. Do đó, cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giải quy ết lại để đảm bảo quy ền lợi hợp pháp của các bên đương sự.
 Về án phí: Do hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm nên các đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, nhưng số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm không trả lại cho anh Đ và chị Phương . Tòa án cấp sơ thẩm sẽ tính vào nghĩa vụ chịu án phí và chi phí giám định được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310 và khoản 3 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ của Quốc hội.
 Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Bùi Văn Đ;
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2019/DS-ST ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Trần Văn T với bị đơn là anh Bùi Văn Đ ;
người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Hà Nam; Ủy ban nhân dân xã C, huyện T; bà Trần Thị Th, chị Bùi Thị D, anh Bùi Văn T, chị Bùi Thị T1, chị Bùi Thị Đ, anh Bùi Văn S (Phương), chị Bùi Thị H1, chị Bùi Thị L, anh Bùi Thành Tr, chị Bùi Thị T3.
2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.
3. Về án phí: Các đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; nghĩa v ụ chịu án phí và chi phí giám định của các đương s ự trong vụ án được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Hà Nam (kèm hồ sơ vụ án);
- Cục THADS tỉnh Hà Nam;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 12

- Lưu HS, HCTP.

 Nguyễn Phương Hạnh