Bản án số: 143/2020/DS-ST
nguyên đơn ông Lâm Văn Lập - bị đơn bà Phạm Thị L, ông Nguyễn Văn Âu
Số: 143
Ngày: 15/09/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu ông Lâm Văn T, buộc bà Phạm Thị L ông Đặng Văn A tiế tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; ông Lâm Văn T bà Nguyễn Kim H có trách nhiệm thanh toán cho bà Phạm Thị Lập số tiền 200.000.000đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ CÀ MAU Độc L – Tự do – Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU Bản án số: 143/2020/DS-ST Ngày: 15/9/2020 (V/v tr n p ợp đồng uyển nượng quyền sử dụng đ t)
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thA gồm có:
 ThA phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trịnh Xuân Trúc Các Hội thA nhân dân:
 1. Ông Lý Văn Sua
 2. Bà Trần Thị Cúc
 - Thư ký phiên tòa: Ông. Phạm Minh Đát – Là ThA tra viên Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
 - i in i n kim s t nh n n thành ph à u th m gi phiên t :
Bà Lê Thị Ngọc Hải – iểm sát viên.
 Trong ngà 15 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử sơ thA công khai vụ án dân sự thụ lý số: 283/2019/TLST-DS ngày 16 tháng 7 năm 2019, theo qu ết định đưa vụ án ra xét xử số: 707/2020/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 8 năm 2020 về việc tranh chấp hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa:
- Nguyên đơn: Ông Lâm Văn T, sinh năm: 1960.
Địa chỉ: ấp B, xã L, thành phố C, tỉnh C.
Đại diện theo ủ qu ền của ông Lâm Văn T tham gia tố tụng tại tòa án là bà Lâm Thị Bé T, sinh năm: 1961 (Có mặt)
Địa chỉ: khóm M, thị trấn C, hu ện C, tỉnh C.
- Bị đơn: Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1953 (Có mặt)
 Ông Đặng Văn A, sinh năm: 1953 (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh C.
- Người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n:
1/ Bà Ngu ễn im H, sinh năm: 1964. (Vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã L, thành phố C, tỉnh C 2/ Anh Huỳnh Minh K. Chủ dịch vụ cầm đồ im K. (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 160, đường Q, khóm N, phường N, thành phố C, tỉnh C.
3/ Ông Lê Văn P, sinh năm: 1968 (Vắng mặt)
4/ Bà Ngô iều T, sinh năm: 1967 (Vắng mặt)

## Page 2

Cùng địa chỉ: Ấp B, xã L, thành phố C, tỉnh C 5/ Chị Đặng Phạm Thù Mai A, sinh năm: 1982. (Vắng mặt)
6/ Chị Đặng Thị H, sinh năm: 1978. (Vắng mặt)
7/ Anh Đặng Phạm Phước L, sinh năm: 1985. (Vắng mặt)
8/ Chị Đặng Phạm Thù Thảo Anh, sinh năm: 1991. (Vắng mặt)
9/ Anh Đặng Phạm Xuân L, sinh năm: 1993. (Vắng mặt)
10/ Chị Đặng Phạm Thù Trúc A, sinh năm: 1986. (Vắng mặt)
11/ Anh Đặng Phạm Phú L, sinh năm: 1983. (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Teo đơn kởi kiện nguyên đơn, á lời trìn bày trong quá trìn giải quyết vụ án và ý kiến bổ sung tạip iên tò bà Lâm T ị BéT - đại diện nguyên đơn t ể iện n ư s u: Ngày 28/03/2005 ông Đặng Văn A, bà Phan Thị L có ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất cho ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H phần đất thửa số 639, tờ bản đồ số 20, diện tích 2592m2 tọa lạc tại ấp B , xã L, thành phố C, tỉnh C với giá 100.000.000 đồng. Sau khi ký kết hợp đồng tại Ủ ban xã L, ông A đã nhận tiền và đến ngà 18/04/2005 có đo đạc mặt bằng hiện trạng, bà L và ông A đã giao đất cho ông T, bà H quản lý, sử dụng ổn định. Đến năm 2007 ông T, bà H đã cho ông Lê Văn P và bà Ngô iềuT thuê lại đất để trồng lúa cho đến na . Từ khi ký kết hợp đồng chu ển nhượng đất đến na ông T và bà H nhiều lần liên hệ bà L để đến cơ quan có thẩm qu ền làm thủ tục sang tên chu ển nhượng qu ền sử dụng đất nhưng bà L trình bà là giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất đã thế chấp và hứa hẹn nhiều lần đến na không thực hiện.
Theo bà BéT hiện giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất phần đất trên bà L đã cầm cố cho ông Huỳnh im K từ năm 2017. Nay bà yêu cầu ông A, bà L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 28/03/2005 với ông T, bà H.
Bị đơn – bàP ạm T ị L trình bày: Bà không đồng ý với êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn vì ngà 28/03/2005 bà không có ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất phần đất thửa số 639, tờ bản đồ số 20, diện tích 2592m2 tọa lạc tại Ấp B, xã L, thành phố C, tỉnh C cho ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H như đại diện ngu ên đơn trình bà . Phần đất trên hiện bà đang đứng tên giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất, theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 128/QSDĐ được UBND thành phố Cà Mau cấp ngà 12/12/2003. Nguồn gốc phần đất do cha bà là cụ Phạm Văn C (đã chết) tặng cho bà. Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất phần đất trên bà L đã cầm cố cho ông Huỳnh im K từ năm 2017 với giá 700.000.000 đồng. Hiện bà L vẫn thừa nhận phần đất trên ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H quản lý và canh tác năm 2005 cho đến na và bà cho rằng ông Đặng Văn A đã tự ý nhận tiền cọc của ông T bà H để chu ển nhượng phần đất trên mà không có sự đồng ý của bà, khi bà phát hiện sự việc ông A đã chu ển nhượng phần đất trên cho ông T, bà H thì bà có đến gặp ông T, bà H để thỏa thuận giải qu ết sự việc trên nhưng gia đình ông T, bà H ngăn cản nên bà

## Page 3

trình báo chính qu ền địaP nhưng không được giải qu ết. Từ đó đến na bà không có đến gặp ông T, bà H lần nào, ông T và bà H cũng không có liên hệ bà L để đến cơ quan có thA qu ền làm thủ tục sang tên chu ển nhượng qu ền sử dụng đất như đại diện ngu ên đơn trình bà .
Bị đơn – ông Đặng Văn A trình bày: Ngày 28/3/2005 dương lịch, vợ chồng ông có lập hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất cho ông T, bà H đúng như đại diện ngu ên đơn trình bà . Quá trình ký kết hợp đồng có bà L cùng ký kết tại Ủ ban nhân dân xã L, sau khi lập hợp đồng chu ển nhượng ông là người trực tiếp nhận tiền của vợ chồng ông Lâm Văn T và bà Ngu ễn im H hai lần với tổng số tiền 60.000.000đ. Đối với số tiền đã nhận ông đã đưa cho bà L để sử dụng chung trong gia đình và sử dụng chi phí cưới vợ cho con trai, đưa cho con gái là Đặng Thị H số tiền 20.000.000đ để chu ển nhượng đất tại hu ện Phú Tân. Đối với số tiền còn lại 40.000.000đ hiện ngu ên đơn chưa thanh toán đủ là do ông và bà L có thỏa thuận với ông T, bà H khi nào ông, bà hoàn tất thủ tục cấp giấ chứng nhận và ông T, bà H được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất theo qui định thì ông T, bà H sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại nhưng do lỗi từ phía gia đình ông, sau đó đã mang giấ chứng nhận thế chấp cho người khác nên không thể đưa giấ chứng nhận cho ông L, bà H đi tách thửa để chu ển tên cho ông T và bà H được. Na ngu ên đơn khởi kiện êu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng là đúng nên ông đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng theo êu cầu ngu ên đơn. Đối với số tiền còn lại 40.000.000đ của hợp đồng chu ển nhượng ông đề nghị ngu ên đơn thanh toán trực tiếp bà L quản lý, hiện ông xác định không êu cầu gì đối với số tiền nà .
Bà Nguyễn Kim H là người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n trình bày: Bà thống nhất với ý kiến của đại diện hợp pháp ngu ên đơn trình bà , không bổ sung gì thêm. Do bận công việc nên bà xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải; các phiên tòa xét xử của Tòa án.
Anh Huỳn Min K là người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n trình bày: Vào năm 2016, không nhớ rõ thời gian cụ thể, bà Phạm Thị L có đến cửa hàng dịch vụ cầm đồ im K, do anh làm chủ để thế chấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất do bà L đứng tên. Do hai bên chưa kết toán nợ nên anh cũng không biết bà L còn nợ anh số tiền bao nhiêu. hi nào bà L trả đủ tiền cho anh thì anh sẽ trả lại giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho bà L. Đối với việc ngu ên đơn khởi kiện ông A, bà L, anh không có ý kiến gì. Trường hợp tòa án có đưa anh vào tham gia tố tụng thì anh xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cũng như các phiên tòa xét xử của Tòa án.
Ông Lê Văn P và bà Ngô KiềuT là người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n tống n t trình bày: Năm 2016, vợ chồng ông bà có thuê 06 công đất của ông Lâm Văn T để trồng lúa, phần đất tọa lạc ấp B, xã L thành phố C, tỉnh C, giá thuê

## Page 4

là 6.000.000đ/năm, trả tiền thuê hàng năm, không làm hợp đồng. Trong đó 06 công, có 02 công đất hiện na các đương sự đang tranh chấp, nay ông T khởi kiện ông A, bà L, ông bà không tranh chấp ha có êu cầu gì. Ông bà xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải; các phiên tòa xét xử của Tòa án.
C ị Đặng Pạm TuỳM i A, ị Đặng T ị H, anh Đặng Pạm Pướ L, ị Đặng Pạm TuỳT ảo A, n Đặng Pạm Xuân L, ị Đặng Pạm Tùy Trú A, n Đặng Pạm P ú L tống n t trìn bày: Các anh chị là con ruột của bà Phạm Thị L và ông Đặng Văn A. Đối với phần đất đang tranh chấp giữa ông Lâm Văn T với cha mẹ anh chị, các anh chị xác định đâ là tài sản của cha, mẹ không phải là tài sản của anh chị. Việc giải qu ết tranh chấp trên do cha mẹ anh, chị qu ết định anh, chị xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải; các phiên tòa xét xử của Tòa án.
Ngoài ra, chị Đặng Thị H còn trình bà thêm: hoảng năm 2004 đến năm 2005 chị không nhớ rõ thời gian, cha mẹ chị có cho chị một khoản tiền khoảng 20.000.000đ để chị nhận chu ển nhượng một nền nhà gần Trung tâm tế hu ện Phú Tân, tỉnh Cà Mau. Về nguồn tiền từ đâu cha mẹ chị có để cho chị thì chị không được rõ.
- Tạip iên tò , kiểm sát viên pát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải qu ết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng qu định của pháp luật, không vi phạm.
Về nội dung vụ án: iểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 500, 503 Bộ luật dân sự; Điều 95 Luật đất đai đề nghị Hội đồng xét xử tu ên chấp nhận êu cầu ngu ên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn ứ nững ứng ứ đã đượ t u tập trong quá trìn giải quyết vụ án, lời trìn bày á đương sự và kết quả tr n tụng tạip iên tò , Hội đồng xét xử nận địn :
 [1] Toàn bộ những người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan có êu cầu vắng mặt các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, các phiên tòa xét xử của Tòa án. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt những người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan.
 [2] Về nội dung tranh chấp giữa các đương sự được xác định là tranh chấp hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất được qu định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự nên thuộc thA qu ền giải qu ết của Tòa án.
[3] Đối với giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất của hộ bà L được Ủ ban nhân dân thành phốC cấp năm 2003 mặc dù cấp cho hộ bà Phạm Thị L nhưng các

## Page 5

con của bà L xác định đâ là tài sản riêng của bà L, ông A không liên quan gì đến các con bà L, ông A. Do đó bà L, ông A có qu ền định đoạt tài sản trên.
[4] Xét hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị L, ông Đặng Văn A với ông Lâm Văn T, bà Nguyên Kim H thấ rằng: Hiện bà L không thừa nhận có ký kết hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất cho ông Lâm Văn T, bà Nguyên Kim H nhưng tại Công văn số 50/CV -PC09 ngày 30/3/2020 của Phòng kỹ thuật Hình Sự Công an tỉnh C chỉ xác định không đủ cơ sở kết luận chữ ký, chữ viết họ tên “Phạm Thị L” trên hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất ngà 28/3/2005 so với các chữ viết hiện tại Tòa án thu thập để giám định. Trong khi đó đối với hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất ngày 28/3/2005 của các đương sự đã được Ủ ban nhân dân xã L chứng thực có giá trị pháp lý đã thể hiện nội dung Bà L, ông A có chu ển nhượng cho vợ chồng ông T phần đất có diện tích 2592m2, thuộc thửa số 636 + 639, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại ấp B, xã L, thành phốC và quá trình chu ển nhượng có hồ sơ đo đạc hiện trạng thể hiện ngà 18/4/2005 đã có đo đạc giao đất theo qui định và quá trình Tòa án tiến hành đo đạc thực tế thì phần đất có diện tích 2591,8m2, thửa số 190, tờ bản đồ địa chính số 15 (bản đồ chỉnh lý 2009).
[5] Xét giá trị chu ển nhượng đất, mặc dù tại hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa các bên không nêu rõ giá trị chu ển nhượng và nghĩa vụT toán nhưng các đương sự không tranh chấp giá trị chu ển nhượng. Quá trình giải qu ết vụ án và tại phiên tòa, hiện đại diện ngu ên đơn và ông A đều xác định khi ký kết hợp đồng có thỏa thuận giá chu ển nhượng là 100.000.000đ và có thỏa thuận đưa trước 60.000.000đ và bên mua được nhận đất sử dụng khi nào bên mua được cấp qu ền sử dụng đất sẽT toán số tiền còn lại 40.000.000đ. Xét lời trình bày trên của đại diện ngu ên đơn và ông A là phù hợp với biên nhận ngà 26/02/2005 và phù hợp với thực tế đất ông T, bà H đã quản lý, sử dụng từ khi ký kết hợp đồng đến na . Hiện bà L cho rằng bà không biết việc nhận tiền của ông A, không có ký tên, cũng không chu ển nhượng phần đất cho vợ chồng ông T mà do chồng bà là ông A tự làm hợp đồng chu ển nhượng phần đất cho ông T, bà H, bà không biết là không có căn cứ. Bởi lẽ, sau khi nhận chu ển nhượng vợ chồng ông T đã canh tác, cho thuê, hưởng lợi từ việc canh tác, cho thuê gần 15 năm qua trong khi phần đất của bà L nằm liền kề với phần đất đã chu ển nhượng cho ông T nhưng bà L không ngăn cản ha phản đối việc sử dụng đất của vợ chồng ông T.
Như vậ , có cơ sở xác định bà L biết việc chu ển nhượng, thừa nhận và cùng ông A thực hiện hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất. Do đó, lời khai của bà L là không có cơ sở chấp nhận. Trong khi việc chu ển nhượng được ông A thừa nhận và được Ủy ban nhân dân xã L, thành phốC chứng thực. Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất thỏa mãn các điều kiện về nội dung và hình thức theo qu định của pháp luật nên có giá trị pháp lý ràng buộc đối với các bên tham gia hợp đồng. Vì vậ , êu cầu của ngu ên đơn về việc buộc bị đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất là có căn cứ pháp luật nên được chấp nhận.
[6] Xét quá trình thực hiện hợp đồng năm 2005 ngu ên đơn chỉ mới thanh toán cho bị đơn được một phần nhưng hiện na giá đất đã tăng rất nhiều lần nên cần điều chỉnh xem xét buộc ngu ên đơn phải thanh toán phần còn lại theo thời giá hiện na , do đó cần điều chỉnh cụ thể như sau: Năm 2005 giá chu ển nhượng đất

## Page 6

diện tích là 2.592m2 với giá trị là 100.000.000đ tương đương số tiền là 38.583đ/m2 đã thanh toán số tiền 60.000.000đ tương đương với diện tích đất 1.555m2, còn lại số tiền chưa thanh toán là 40.000.000đ tương đương với diện tích đất 1.036,8m2.
Theo kết quả định giá ngà 18/5/2020 của Công t TNHH kiểm toán định giá Thăng Long định giá phần đất hiện na có giá là 190.004đ/m2 x 1.036,8m2 = 196.996.000đ nên cần buộc ngu ên đơn phải thanh toán tiếp cho bị đơn số tiền nà . Tu nhiên tại phiên tòa đại diện ngu ên đơn tự ngu ện thanh toán số tiền còn lại là 200.000.000đ. Xét thấ tự ngu ện của đại diện ngu ên đơn là có lợi cho bị đơn nên được chấp nhận.
Hiện tại bà Phạm Thị L và ông Đặng Văn A xác định ông, bà đã l hôn với nhau từ năm 2013 theo Bản án số 150/2013/HNGĐ-ST, ngà 19/08/2013 của Tòa án nhân dân thành phốC nhưng ông Đặng Văn A xác định hiện không có êu cầu nhận số tiền còn lại của hợp đồng chu ển nhượng và đề nghị Tòa án xem xét nếu giải qu ết tiếp tục thực hiện hợp đồng ngu ên đơn phải trả tiếp số tiền còn lại là 200.000.000đ thì ông thống nhất giao cho bà L quản lý nếu sau nà ông có tranh chấp ông sẽ kiện thành vụ án riêng. Xét thấ đâ là thỏa thuận tự ngu ện của ông A là phù hợp nên được chấp nhận.
[7] Đối với việc bà L cầm cố giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho anh Huỳnh Minh K để va tiền nhưng ông K không êu cầu gì trong vụ án nà nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
 Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H có trách nhiệm liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất theo qu định của pháp luật.
[8] Về chi phí tố tụng và án phí: Do êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông A, bà L phải chịu theo qu định pháp luật.
Chi phí đo đạc, định giá tài sản 12.178.000đ ông A, bà L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ngu ên đơn.
Án phí dân sự sơ thA: Ông A, bà L phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000đ. Ông T, bà H phải chịu án phí trên số tiền phải trả cho bà L.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều: 26, 147, 157, 227, 228, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 212, 500, 501, 502, 503, 688 Bộ luật dân sự; Điều 100, 203 Luật đất đai;
Căn cứ Nghị qu ết 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 qu định về án phí, lệ phí Tòa án:
Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Văn T về việc buộc bà Phạm Thị L, ông Đặng Văn A tiếp tục thực hiện hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất.
Công nhận hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất đã ký ngà 28/3/2005 giữa ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L với ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn Kim H đối với phần đất có diện tích 2591,8m2, thuộc thửa số 190, tờ bản đồ số 15 (Theo sơ đồ đo đạc ngà 27/11/2019 của Trung tâm kỹ thuật – Công nghệ Quan Trắc – Tài ngu ên môi trường tỉnh Cà Mau) có hiệu lực pháp luật.
Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H có trách nhiệm thanh toán tiếp cho bà Phạm Thị L số tiền 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng).

## Page 7

 Kể từ ngày bà L ó đơn yêu ầut i àn án, nếu ông T, bà H kông tự nguyện t i hành án xong koản tiền nêu trên t ì àng táng òn pải ịut êm koản lãip át sin teo mứ lãi sut đượ quy địn tại koản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự Tơng ứng với số tiền vàt ời gin ậm trả tạit ời điểm t i àn án.
Về chi phí tố tụng: Ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L phải chịu chi phí tố tụng số tiền là 12.178.000đ. Ông Lâm Văn T đã dự nộp số tiền 12.178.000đ, ông A, bà L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông T.
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L phải nộp số tiền 300.000đ (chưa nộp). Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H phải chịu án phí dân sự có giá ngạch 10.000.000đ. Ngà 15 tháng 7 năm 2019, ông T đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000đ theo biên lai thu số 0000451 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phốC được đối trừ, chu ển thu. Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H còn phải nộp số tiền 9.700.000đ.
Trường ợp bản án đượ ti àn teo qui địn tại điều 2 Luật t i àn án dân sự t ì người đượ ti àn án dân sự, ngườip ảit i àn án dân sự ó quyền toảt uận thi àn án, quyền yêu ầut i àn án, tự nguyện t i àn án oặ bị ưỡng ếti àn án teo qui địn tại á điều 6, 7, 7 , 7b và 9 Luật t i àn án dân sự; tời iệu ti àn án đượ tự iện teo qui địn tại điều 30 Luật t i àn án dân sự.
Án xử sơ thẩm công khai, những người tham gia tố tụng có mặt có qu ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngà kể từ ngà tu ên án. Những người tham gia tố tụng vắng mặt, có qu ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngà kể từ ngà nhận được bản án hoặc bản án được niêm ết.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân Tp. Cà Mau;
- Cục thi hành án dân sự Tp. Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THA THA PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trịnh Xuân Trúc

## Page 8

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ CÀ MAU Độc L - Tự do - Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

 Vào ngày 15 tháng 9 năm 2020.
 Tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
 Với Hội đồng xét xử sơ thA gồm có:
 ThA phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trịnh Xuân Trúc.
 Các Hội thA nhân dân: Ông Lý Văn Sua Bà Trần Thị Cúc

Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số: 283/2019/TLST- DS ngày 1 6 tháng 7 năm 2019, về việc tranh chấp hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất, giữa:
Ngu ên đơn: Ông Lâm Văn T, sinh năm: 1960.
Địa chỉ: ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
Đại diện theo ủ qu ền của ông Lâm Văn T tham gia tố tụng tại tòa án là bà Lâm Thị Bé T, sinh năm: 1961 (Có Mắt)
Địa chỉ: khóm 1, thị trấn Cái Nước, hu ện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Bị đơn: Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1953 và ông Đặng Văn A, sinh năm:
1953. (Có Mắt)
Cùng địa chỉ: ấp Tân Hưng, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
Người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Ngu ễn im H, sinh năm: 1964. (Vắng mặt)

## Page 9

Địa chỉ: ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau
- Anh Huỳnh Minh K. Chủ dịch vụ cầm đồ im K. (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 160, đường Quang Trung, khóm 5, phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
- Ông Lê Văn P, sinh năm: 1968 và bà Ngô iều T, sinh năm: 1967. (Vắng mặt)
Địa chỉ: ấp Bào Sơn, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau
- Chị Đặng Phạm Thù Mai Anh, sinh năm: 1982. (Vắng mặt)
- Chị Đặng Thị H, sinh năm: 1978. (Vắng mặt)
- Anh Đặng Phạm Phước L, sinh năm: 1985. (Vắng mặt)
- Chị Đặng Phạm Thù Thảo Anh, sinh năm: 1991. (Vắng mặt)
- Anh Đặng Phạm Xuân L, sinh năm: 1993. (Vắng mặt)
- Chị Đặng Phạm Thù Trúc Anh, sinh năm: 1986. (Vắng mặt)
- Anh Đặng Phạm Phú L, sinh năm: 1983. (Vắng mặt)
Căn ứ vào tài liệu, ứng ứ đã đượ xem xét tạip iên tòa, kết quả tr n tụng tạip iên tòa, á quy địn páp luật,

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU:

Căn cứ vào các Điều: 26, 147, 157, 227, 228, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 212, 500, 501, 502, 503, 688 Bộ luật dân sự; Điều 100, 203 Luật đất đai Căn cứ Nghị qu ết 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 qu định về án phí, lệ phí Tòa án:
Tu ên xử: Chấp nhận toàn bộ cầu khởi kiện của ông Lâm Văn T về việc buộc ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L tiếp tục thực hiện hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất đã ký ngà 28 tháng 3 năm 2005 giữa ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L với ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H.
Buộc ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H có trách nhiệm T toán ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L số tiền 196.996.000đ.
 Kể từ ngày ông A, bà L ó đơn yêu ầut i àn án, nêu ông T, bà H kông tự nguyện t i àn án xong koản tiền nêu trên t ì àng táng òn pải ịut êm koản lãip át sin teo mứ lãi sut đượ quy địn tại koản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự Tơng ứng với số tiền vàt ời gin ậm trả tạit ời điểm t i àn án.
Đề nghị Ủ ban nhân dân thành phố Cà Mau điều chỉnh một phần diện tích 2591,8m2, thửa số 190, tờ bản đồ số 15 (bảng đồ chỉnh lý 2009), cấp cho hộ bà Phạm Thị L, đất tọa lạc tại ấp Bào Sơn;, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

## Page 10

Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn im H có qu ền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất theo qu định của pháp luật.
Về chi phí tố tụng: Ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L phải chịu chi phí tố tụng số tiền là 12.178.000đ. Ông Lâm Văn T đã dự nộp số tiền 12.178.000đ được nhận lại toàn bộ tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau do ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L nộp.
Án phí dân sự sơ thA: Ông Đặng Văn A, bà Phạm Thị L phải nộp số tiền 300.000đ (chưa nộp). Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn Kim H phải chịu án phí dân sự có giá ngạch 10.000.000đ. Ngà 15 tháng 7 năm 2019, ông T đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000đ theo biên lai thu số 0000451 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được đối trừ, chu ển thu. Ông Ông Lâm Văn T, bà Ngu ễn Kim H còn phải nộp số tiền 9.550.000đ.
Trường ợp bản án đượ ti àn teo qui địn tại điều 2 Luật t i àn án dân sự t ì người đượ ti àn án dân sự, ngườip ảit i àn án dân sự ó quyền toảt uận ti àn án, quyền yêu ầut i àn án, tự nguyện t i àn án oặ bị ưỡng ếti àn án teo qui địn tại á điều 6, 7, 7 , 7b và 9 Luật t i àn án dân sự; tời iệu ti àn án đượ tự iện teo qui địn tại điều 30 Luật t i àn án dân sự.
Án xử sơ thA công khai, những người tham gia tố tụng có mặt có qu ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngà kể từ ngà tu ên án. Những người tham gia tố tụng vắng mặt, có qu ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngà kể từ ngà nhận được bản án hoặc bản án được niêm ết.
Kết quả biểu quyết: 3/3 Nghị án kết thúc vào ngày 15/9/2020.
 Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đâ .

 THÀNH VIÊN THA PHÁN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trịnh Xuân Trúc

## Page 11

Nơi nhận:
- Phòng NV-GĐ T;
- V SND thành phố Cà Mau;
- Chi cục THADS thành phố Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THA THA PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trịnh Xuân Trúc

## Page 12

12