BA DSST về TCHĐ thuê nhà kho
Số: 25
Ngày: 08/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: Anh Lê Vinh H khởi kiện tranh chấp HĐ thuê nhà kho với Cty KB

## Page 1

tßa ¸n nh©n d©n céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nam huyÖn ch©u thµnh- §éc lËp- Tù do- H¹nh phóc tØnh kiªn giang

B¶n ¸n sè: 25/2020/DS-ST Ngµy: 08/9/2020 VÒ viÖc: “Tranh chấp về hợp đồng dân sự”.

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN huyÖn ch©u thµnh, tØnh kiªn giang

- Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n- Chñ täa phiªn tßa: Bµ Hoµng ThÞ Thu H­¬ng C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
 1. Ông Đặng Hữu Tâm
 2. Ông Nguyễn Văn Kiệt
- Th­ ký phiªn tßa: Ông Lý Văn Toán - Th­ ký Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang.
Ngaøy 08 th¸ng 9 naêm 2020, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang xeùt xöû s¬ thaåm coâng khai công khai vuï aùn thuï lyù sóa:
128/2020/TLST-DS ngày 18 tháng 6 năm 2020 veà tranh chÊp "Hîp đồng dân sự thuê nhà kho" theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa: 28/2020/QÑXX-ST, ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 2020 giöõa caùc ñöông söï:

1. Nguyên đơn: Anh Lê Vinh H, sinh năm 1980 Địa chỉ: Số nhà X, đường N, khu phố N, phường V, thành phố R, tỉnh K.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Lê Vinh Hiển : Ông Đường Minh Q, sinh năm 1982, ngụ tại số nhà Y, đường N, phường V, thành phố R , tỉnh K - Theo văn bản ủy quyền đề ngày 29/6/2020 (BL 47, 48).
2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB Địa chỉ trụ sở chính: Số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K.
Người đại diện theo pháp luật của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB: Bà Thị Kim V, sinh năm 1985- Chức vụ: Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB.
Địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú: Số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K.
Chỗ ở hiện nay:
- Số nhà V, đường M, khu phố N, phường R, thành phố R, tỉnh K.
- Căn N, lô K, khu dân cư bến xe tỉnh K.
Người đại diện theo ủy quyền của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB: Ông Phạm Văn H, sinh năm 1986; ngụ tại số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K- Theo văn bản ủy quyền đề ngày 04/8/2020 (BL 60, 61).
3. Người làm chứng: Anh Lê Trọng N, sinh năm 1997 Địa chỉ: Số nhà J, khu phố K, phường V, thành phố R, tỉnh K.
(Ông Q, ông H, anh N có mặt tại phiên tßa)

## Page 2

NéI DUNG Vô ¸N:
Theo néi dung ®¬n khëi kiÖn ®Ò ngµy 26/11/2019 cña nguyªn ®¬n Lê Vinh H, b¶n tù khai cña các đương sự , néi dung các phiªn h oµ gi¶i ngày 28/02/2020, 16/7/2020, 11/8/2020, hå s¬ vô ¸n, vô ¸n cã néi dung nh­ sau:
Ông Đường Minh Q (Người đại diện theo ủy quyền của anh Lê Vinh H)
trình bày:
Anh Lê Vinh H và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Công ty KB) có ký kết Hợp đồng thuê nhà kho số 09 /2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 với nội dung là Công ty KB thuê phần diện tích nhà kho nằm trên diện tích đất tọa lạc tại số nhà X, đường N, khu phố N, phường V, thành phố R, tỉnh K thuộc quyền sử dụng của anh Lê Vinh H để chứa hàng hóa (nhớt); hai bên thực hiện, ký kết hợp đồng tại trụ sở Công ty KB tại địa chỉ số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K ; thời hạn thuê nhà kho là 03 năm kể từ ngày 01/09/2017 đến ngày 01/9/2020; giá thuê nhà kho là 3.000.000 đồng/tháng; phương thức thanh toán tiền thuê nhà kho là Công ty KB sẽ trả trước cho anh Hiển 01 năm 01 lần vào ngày ký hợp đồng (ngày 01 tháng 9) với số tiền 36.000.000 đồng ; hợp đồng không có công chứng chứng thực. Đến khoảng tháng 6/2019, Công ty KB đã không thuê nhà kho của anh H cho đến nay, nhưng từ khi ký hợp đồng thuê nhà kho cho đến tháng 06 năm 2019 thì Công ty KB chưa thanh toán cho anh H tiền thuê nhà kho.
Lý do trước đây anh H không yêu cầu Công ty KB thanh toán tiền thuê nhà kho là vì anh H còn là nhân viên bán hàng của Công ty KB từ năm 2016, mối quan hệ giữa hai bên cũng thân nhau nên anh H chỉ nhắc nhở Công ty KB về việc thanh toán tiền thuê nhà kho. Sau này , do có mâu thuẫn trong công việc nên anh H đã thôi việc tại Công ty này và khởi kiện Công ty KB để yêu cầu Công ty KB thanh toán cho anh H tiền thuê nhà kho.
Tôi yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB phải thanh toán cho anh Lê Vinh H số tiền thuê nhà kho từ ngày 01/9/2017 đến ngày 31/8/2019 là 24 tháng với số tiền là 72.000.000 đồng.
Bà Thị Kim V (Người đại diện theop háp luật của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB) và ông Phạm VănH (Người đại diện theo ủy quyền của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB) trình bày:
Chúng tôi thừa nhận là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Công ty KB) có ký kết Hợp đồng thuê nhà kho số 09 /2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 với anh Lê Vinh H như nội dung ông Đường Minh Q đã trình bày.
Cùng ngày ký hợp đồng (ngày 01/09/2017) , bà Thị Kim V đã thanh toán số tiền thuê nhà kho 01 năm đầu (Từ ngày 01/09/2017 đến hết ngày 31/8/2018) bằng tiền mặt trực tiếp cho anh H là 36.000.000 đồng tại Công ty KB. Và bà Thị Kim V đã trả tiền thuê nhà kho năm thứ hai (Từ ngày 01/09/2018 đến hết ngày 31/8/2019)
bằng tiền mặt trực tiếp cho anh H là 36.000.000 đồng cũng tại Công ty KB vào ngày 01/09/2018. Do anh H đang là nhân viên bán hàng và thu tiền hàng của Công ty KB nên khi thanh toán tiền thuê nhà kho cho anh H thì bà Thị Kim V không có yêu cầu anh H làm biên nhận nhận tiền , cũng không làm thủ tục kế toán chi tiền của Công ty KB.

## Page 3

Đến tháng 06/2019, Công ty KB không còn thuê nhà kho của anh H nữa và bà Thị Kim V cũng có báo với anh H bằng lời nói là Công ty KB không thuê nhà kho của anh H nữa với lý do là Công ty KB đã có nơi khác để chứa hàng ; hai bên không ngồi lại với nhau để thanh lý Hợp đồng thuê nhà kho số 09 /2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017. Đến khoảng tháng 10/2019 thì anh H tự ý thôi việc tại Công ty KB, anh H chỉ thông báo cho bà Thị Kim V bằng lời nói là anh H thôi việc rồi anh H tự ý thôi việc ngay khi thông báo chứ anh H không làm thủ tục xin thôi việc bằng văn bản.
Chúng tôi thừa nhận là trên thực tế thì Công ty KB đã thuê nhà kho tọa lạc tại số nhà Y, đường N, phường V, thành phố R , tỉnh K thuộc quyền sử dụng của anh Lê Vinh H từ ngày 01/9/2017 đến ngày 31/8/2019 là 24 tháng.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB không đồng ý theo yêu cầu của anh Lê Vinh H (do ông Đường Minh Q là người đại diện theo ủy quyền) vì Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB không còn thiếu tiền thuê nhà kho của anh H.
T¹i phiªn tßa, ông Đường Minh Q, ông Phạm VănH vÉn gi÷ nguyªn ý kiÕn, yªu cÇu nªu trªn.
NHËN §ÞNH CñA TßA ¸N:

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu, chøng cø cã trong hå s¬ vô ¸n ®· ®­îc kiÓm tra, xem xÐt t¹i phiªn tßa, c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh tông t¹i phiªn tßa, c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ nghÞ ¸n, Tßa ¸n nhËn ®Þnh:
[1] VÒ thñ tôc tè tông:
Do ph¸t sinh tranh chÊp trong việc thanh toán tiền thuê nhà kho nªn anh Lê Vinh H khëi kiÖn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (do bà Thị Kim V là người đại diện theo pháp luật) t¹i Tßa ¸n nh©n d©n thành phố Rạch Giá - tỉnh Kiên Giang vµo ngµy 26/11/2019, Tßa ¸n nh©n d©n thành phố Rạch Giá đã thụ lý vụ án số 37/2020/TLST -DS ngày 10/02/2020 (BL 13) . Trong qua trình giải quyết vụ án, Tßa ¸n nh©n d©n thành phố Rạch Giá xét thấy trụ sở Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB có địa chỉ tại số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K, các đương sự ký kết và thực hiện Hợp đồng thuê nhà kho số 09 /2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 tại trụ sở Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB, theo yêu cầu của các đương sự, Tßa ¸n nh©n d©n thành phố Rạch Giá chuyển hồ sơ vụ án cho Tßa ¸n nh©n d©n huyện Châu Thành - tỉnh Kiên Giang giải quyết theo Quyết định chuyển vụ án số 03/2020/QĐ -CVA ngày 11/5/2020 (BL 36) . §©y lµ vô ¸n "Tranh chÊp về hîp ®ång dân sự thuê nhà kho " thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt cña Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh theo c¸c quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 26, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 39 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015 và Điều 472 của Bộ luật dân sự năm 2015 nên Tßa ¸n nh©n d©n huyện Châu Thành - tỉnh Kiên Giang đã thụ lý vụ án số 128/2020/TLST -DS ngày 18/6/2020 (BL 44).
[2] VÒ néi dung: XÐt yªu cÇu khëi kiÖn cña anh Lê Vinh H:
T¹i phiªn tßa, ông Phạm VănH (Người đại diện theo ủy quyền của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB) vÉn thừa nhận lµ Công ty Trách nhiệm

## Page 4

hữu hạn Một thành viên KB (Công ty KB) và anh Lê Vinh H có ký kết Hợp đồng thuê nhà kho số 09 /2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 với nội dung là Công ty KB thuê phần diện tích nhà kho nằm trên diện tích đất tọa lạc tại số nhà Y, đường N, phường V, thành phố R, tỉnh K thuộc quyền sử dụng của anh Lê Vinh H để chứa hàng hóa (nhớt); hai bên ký kết, thực hiện hợp đồng tại trụ sở Công ty KB tại địa chỉ số nhà Z, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh K; thời hạn thuê nhà kho là 03 năm kể từ ngày 01/09/2017 đến ngày 01/9/2020; giá thuê nhà kho là 3.000.000 đồng/tháng;
phương thức thanh toán tiền thuê nhà kho là Công ty KB sẽ trả trước cho anh H 01 năm 01 lần vào ngày ký hợp đồng (ngày 01 tháng 9) với số tiền 36.000.00 0 đồng;
hợp đồng không có công chứng chứng thực và trên thực tế thì Công ty KB đã thuê nhà kho nêu trên của anh Lê Vinh H từ ngày 01/9/2017 đến ngày 31/8/2019 là 24 tháng.
Về việc thanh toán tiền thuê nhà kho: Ông Phạm VănH cho rằng vào ngày 01/09/2017, bà Thị Kim V đã thanh toán số tiền thuê nhà kho 01 năm đầu (Từ ngày 01/09/2017 đến hết ngày 31/8/2018) bằng tiền mặt trực tiếp cho anh Lê Vinh H là 36.000.000 đồng tại Công ty KB và bà Thị Kim V đã trả tiền thuê nhà kho năm thứ hai (Từ ngày 01/09/2018 đến hết ngày 31/8/2019) bằng tiền mặt trực tiếp cho anh H là 36.000.000 đồng cũng tại Công ty KB vào ngày 01/09/2018 nhưng do vào thời điểm thanh toán tiền thuê nhà kho thì anh Lê Vinh H đang là nhân viên bán hàng và thu tiền hàng của Công ty KB nên khi thanh toán tiền thuê nhà kho cho anh H thì bà Thị Kim V không yêu cầu anh H làm biên nhận nhận tiền , cũng không làm thủ tục kế toán chi tiền của Công ty KB. Tuy nhiên, khai nại về việc thanh toán tiền thuê nhà kho này của ông Phạm VănH tại phiên tòa cũng như của bà Thị Kim V trước kia đều không được anh Lê Vinh H cũng như ông Đường Minh Q (Người đại diện theo ủy quyền của anh Lê Vinh H ) thừa nhận và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB không có chứng cứ gì để chứng minh cho lời khai này của bà V, ông H là có căn cứ để Tòa án xem xét.
Hơn nữa, vào ngày 07/9/2020, ông H trình cho Tòa án bản tự khai của anh Lê Trọng N để chứng minh việc Công ty KB đã thanh toán tiền thuê nhà kho cho anh H, nên tại phiên Tòa, anh N tham gia với tư cách là người làm chứng . Anh Lê Trọng N trình bày rằng anh là nhân viên của Công ty KB từ tháng 3/2018 và hiện nay anh vẫn còn là nhân viên của Công ty KB; bản tự khai đề ngày 22/8/2020 thì anh N có ký tên, nhưng nội dung của văn bản này là do Công ty KB thảo, cụ thể là ai thảo văn bản này thì anh N không biết, bà V bảo anh ký tên vào văn bản này thì anh ký tên. Anh N khẳng định là việc Công ty KB có thanh toán tiền thuê nhà kho cho anh H hay không thì anh N không biết, không trực tiếp chứng kiến, anh N chỉ nghe bà V nói lại là Công ty KB đã thanh toán tiền thuê nhà kho cho anh H.
Như vậy, Tòa án có đủ căn cứ để buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Do bà Thị Kim V là người đại diện theo pháp luật) phải có nghĩa vụ thanh toán cho anh Lê Vinh H số tiền thuê nhà kho từ ngày 01/9/2017 đến ngày

## Page 5

31/8/2019 của Hợp đồng thuê nhà kho số 09/2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 với số tiền là 72.000.000đ (Bảy mươi hai triệu đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không hoàn trả hoặc hoàn trả không đủ số tiền nêu trên cho người được thi hành án, thì người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Tõ nh÷ng nhËn xÐt trªn, Tßa ¸n chÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n Lê Vinh H (Do ông Đường Minh Q là người đại diện theo ủy quyền).
[2] VÒ ¸n phÝ:
Theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 147 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; kho¶n 2 §iÒu 2 6 cña NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14, ngµy 30/1 2/2016 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n; điểm b TiÓu môc 1.3, Môc 1, PhÇn II cña Danh môc ¸n phÝ thuéc Danh môc ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n ban hµnh kÌm theo NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016, Tßa ¸n buéc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Do bà Thị Kim V là người đại diện theo pháp luật) phải có nghĩa vụ nép sè tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm có giá ngạch là: 72.000.000 đồng x 5% = 3.600.000đ (Ba triệu sáu trăm ngàn đồng).
Anh Lê Vinh H được hoàn lại sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ s¬ thÈm anh Lê Vinh H ®· nép lµ 2.025.000® (Hai triệu không trăm hai mươi lăm ngàn đồng) theo biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lệ phí Tòa án sè 0001669, ngµy 03/01/2020 cña Chic ôc Thi hµnh ¸n d©n sù thành phố Rạch Giá- tỉnh Kiên Giang.
V× c¸c lÏ trªn, QUYÕT §ÞNH:
C¨n cø kho¶n 3 §iÒu 26, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 39 , §iÒu 147, kho¶n 1 §iÒu 227, c¸c §iÒu 266, 271, 273, 278, 280 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015 ; các Điều 472, 473, 474, 481 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; kho¶n 2 §iÒu 26 cña NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14, ngµy 30/12/2016 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n; điểm b TiÓu môc 1.3, Môc 1, PhÇn II cña Danh môc ¸n phÝ thuéc Danh môc ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n ban hµnh kÌm theo NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 Xö:
1- Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Do bà Thị Kim V là người đại diện theo pháp luật) phải có nghĩa vụ thanh toán cho anh Lê Vinh H số tiền thuê nhà kho từ ngày 01/9/2017 đến ngày 31/8/2019 của Hợp đồng thuê nhà kho số 09/2017/HĐ thuê nhà kho ngày 01/09/2017 với số tiền là 72.000.000đ (Bảy mươi hai triệu đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không hoàn trả hoặc hoàn trả không đủ số tiền nêu trên cho người được thi hành án, thì người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành

## Page 6

án khoản tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2- VÒ ¸n phÝ: Buéc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên KB (Do bà Thị Kim V là người đại diện theo pháp luật) phải cón ghĩa vụ nép sè tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm có giá ngạch là 3.600.000đ (Ba triệu sáu trăm ngàn đồng).
Anh Lê Vinh H được hoàn lại sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ s¬ thÈm anh Lê Vinh H ®· nép lµ 2.025.000® (Hai triệu không trăm hai mươi lăm ngàn đồng) theo biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lệ phí Tòa án sè 0001669, ngµy 03/01/2020 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù thành phố Rạch Giá- tỉnh Kiên Giang.
Tr­êng hîp b¶n ¸n ®­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 6, 7 , 7a, 7b vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù.
3- VÒ quyÒn kh¸ng c¸o : C¸c ®­¬ng sù cã quyÒn lµm ®¬n kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n (08/9/2020), ®­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa hoÆc kh«ng cã mÆt khi tuyªn ¸n mµ cã lý do chÝnh ®¸ng th× thêi h¹n kh¸ng c¸o tÝnh tõ ngµy nhËn ®­îc B¶n ¸n hoÆc ®­îc tèng ®¹t hîp lÖ.

N¬i nhËn: TM. Héi ®ång XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM
- TAND tØnh Kiªn Giang; thÈm ph¸n- chñ täa phiªn tßa
- VKSND tØnh Kiªn Giang;
- VKSND huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang;
- Chi côc THADS h Ch©u Thµnh, KG (khi ¸n cã hlpl);
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u hå s¬.




 Hoµng ThÞ Thu H­¬ng