Quyết định đƣa vụ n ra xét xử số 107/2020/QĐXXST-DS
bà Phan Thị P yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng CNQSD đất giữa bà P với bà Phạm Thị Xuân H
Số: 98
Ngày: 29/09/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Phan Thị P yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng CNQSD đất giữa bà P với bà Phạm Thị Xuân H

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH NH DƯNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Minh Châu.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Thị Ngọc;
2. Bà Châu Hồng Nga.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tố Anh Thƣ Ta n nhân dân thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Vƣơng- Kiểm s t viên.
Ngày 29 th ng 9 năm 2020 tạiT a n nhân dân thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công hai vụ n dân sự thụ l số 184/2020/TLST-DS ngày 20/5/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đƣa vụ n ra xét xử số 107/2020/QĐXXST-DS ngày 24/8/2020 và Quyết định hoãn phiên t a số 93/2020/QĐST-DS ngày 11/9/2020 giữac c đƣơng sự:
 - Nguyên đơn: Bà Phan ThịP sinh năm 1977;
Thƣờng trú: Xóm 5 thôn Thuận T2 xã H huyện N tỉnh Đ.
Ngƣời đại diện hợp ph p của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu L sinh năm 1984;
địa chỉ: 438 Nguyễn An Ninh hu phố Đ phƣờng A thành phố D tỉnh B đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 12/5/2020) có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Phạm Thị Xuân H, sinh năm 1990;
Thƣờng trú: Thôn MỹT xãM huyệnH tỉnh Đ vắng mặt.
 - Ngƣời làm chứng: Ông Đậu Đức N sinh năm 1992;
Địa chỉ: 438 (số cũ 19/32) Nguyễn An Ninh hu phố Đ phƣờng A thành phố D tỉnh B có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện ngày 12/5/2020, lời khai trong quá trình tố tụng người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Phan ThịP là bà Nguyễn Thị Thu L trình bày:
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG —————————— Bản n số: 98/2020/DS-ST Ngày 29-9-2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ———————————————————

## Page 2

Vào ngày 28/7/2019 giữa bà Phan ThịP và bà Phạm Thị XuânH đã hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất. Nội dung hợp đồng bà Phạm Thị XuânH chuyển nhƣợng cho bà Phan ThịP quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất đối với thửa đất số 3237 tờ bản đồ số 8 diện tích 68 2m2 tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thị xã D (nay là thành phố D) tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS17012 ngày 22/12/2015 do sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp cho hộ ông Hoàng Văn C đã đƣợc cập nhật biến động sang tên cho bà Phạm Thị XuânH ngày 11/7/2018. Trên đất có 01 căn nhà 3 tầng. Theo thỏa thuận thì gi chuyển nhƣợng là 3.000.000.000 đồng. BàP đã giao đầy đủ tiền cho bà H và bà H có nhận đủ số tiền của bà P. Bà H đã bàn giao nhà đất cho bàP quản l sử dụng cho đến nay. Sau hi hợp đồng thì giữa bàP bà H có ra văn ph ng công chứng để công chứng hợp đồng nhƣng do giấy chứng nhận độc thân của bà H đã hết hạn nên hông công chứng hợp đồng đƣợc. Từ đó đến nay bàP đã nhiều lần yêu cầu bà H hoàn tất thủ tục chuyển nhƣợng cho bàP nhƣng bà H hông hợp t c làm ảnh hƣởng đến quyền lợi của bà P. Vì vậy bà Phan ThịP hởi iện yêu cầu:
+ Yêu cầuT a n công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc lập ngày 28/7/2019 giữa bà Phan ThịP với bà Phạm Thị XuânH đối với diện tích đất 68,2m2 tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thành phố D tỉnh B là hợp ph p.
+ Công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích 68,2m2 thuộc thửa số 3237 tờ bản đồ số 8 tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thành phố D tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS17012 do sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp ngày 22/12/2015 là thuộc quyền quản l sử dụng hợp ph p của bà Phan Thị P.
Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 28/7/2019 có chữ của bà Phạm Thị Xuân H.
- Đối với bị đơn bà Phạm Thị XuânH : Sau hi thụ l vụ n Ta n đã tống đạt thông b o thụ l vụ n thông b o về phiên họp iểm tra việc giao nộp tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải b nghình thức niêm yết và yêu cầu bà Phạm Thị XuânH có iến trả lời b ng văn bản đối vớic cyêu cầu của bà Phan ThịP nhƣng bà H hông có iến cũng hông cung cấp tài liệu chứng cứ gì. Vào ngày 20/8/2020 Ta n triệu tập bà H tham gia phiên họp iểm tra việc giao nộp tiếp cận công hai chứng cứ và tham gia h a giải nhƣng bà H vắng mặt hông có l do. Đồng thời Ta n đã tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bà H tham gia phiên t a vào ngày 11/9/2020 và ngày 29/9/2020 nhƣng bà H vẫn vắng mặt hông có l do. Do đó việc giải quyết yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đƣợc xem xét trên cơ sở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp.
- Người làm chứng ông Đậu Đức N có yêuc ầu giải quyết vắng mặt tuy nhiên tại bản tự khai ngày 10/7/2020 ông N trình bày: Ngày 28/7/2019 ông N có làm chứng cho việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Phan ThịP và bà Phạm Thị Xuân H đối với diện tích đất 68 2m2 thuộc thửa số 3237 tờ bản đồ số 8 tọa lạc hu phố C, phƣờng Đ thành phố D tỉnh B. Sau hi hợp đồng thì bàP đã giao nhận đủ số tiền 3.000.000.000 đồng cho bà H hai bên tên x c nhận trƣớc mặt ông N. Tại phần x c nhận của ngƣời làm chứng ông N có ghi ngƣời nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Xuân T do ông T đi cùng bàP nên ông N đã ghi nhầm tên thực chất ngƣời nhận chuyển nhƣợng và ngƣời trả tiền là bà P.

## Page 3

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định gi tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích 68 2m2 có gi 25.000.000 đồng/m2 tổng gi trị 1.705.000.000đồng. C c tài sản gắn liền với đất gồm: 01 nhà ở loại riêng lẻ 03 tầng có ết cấu: Nền gạch nem tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc phía trong có ốp gạch men (tầng 1) hung cột sân m i bê tông cốt thép cửa gỗ + sắt ính trần thạch cao phía trƣớc tầng trệt cóm i tôn cửa sắt diện tích 139m2 có gi 5.950.000 đồng/m2 gi trị sử dụng c n lại 65%, thành tiền: 139m2 x 5.950.000 đồng/m2 x 65% = 537.528.500 đồng; 01 điện ế chính có gi 1.755.000 đồng; 01 đồng hồ nƣớc có gi 234.000 đồng.
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố D : Qu trình giải quyết vụ n từ hi thụ l cho đến tại phiên t a đã đảm bảo tuân thủ đúng ph p luật tố tụng dân sự. Ngƣời đại diện hợp ph p của nguyên đơn và ngƣời làm chứng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt; bị đơn đã đƣợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhƣng vắng mặt tại phiên t a hông có l do. Căn cứ Điều 228 229 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Ta n tiến hành xét xử vắng mặt nguyên đơn bị đơn và ngƣời làm chứng là đúng quy định.
Về nội dung vụ n: Xét yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phan ThịP đối với bị đơn bà Phạm Thị XuânH là có cơ sở chấp nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứuc c tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã đƣợc xem xét tại phiên t a iến của đại diện Viện Kiểm s t tham gia phiên t a, T a n nhận định:
[1] Về việc vắng mặt cuảc c đƣơng sự: Ngƣời đại diện hợp ph p của nguyên đơn bà Phan ThịP là bà Nguyễn Thị Thu L và ngƣời làm chứng ông Đậu Đức N có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Bị đơn bà Phạm Thị XuânH đã đƣợc T a n triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai để tham gia phiên t a nhƣng vẫn vắng mặt hông có l do.
Vì vậy Ta n tiến hành xét xử vắng mặt tất cảc c đƣơng sự theo quy định của Điều 228, 229 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về tƣ c ch tham gia tố tụng: Đối với ông Nguyễn Xuân T tại bản tự hai ngày 10/7/2020 ông T là chồng của bà Phan ThịP ông T x c định đối với số tiền 3.000.000.000 đồng mà bàP dùng để nhận chuyển nhƣợng đất của bà Phạm Thị Xuân H là tiền riêng của bàP ông hông có bất cứ đóng góp gì số tiền này. Vì vậy trong vụ n tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bàP với bà H thì ông Thông có quyền lợi và nghĩa vụ gì. Đồng thời ông T có đơn đề nghịT a n hông đƣa ông tham gia tố tụng trong vụ n trên. Do đó Ta n hông đƣa ông Nguyễn Xuân T vào tham gia vụ n với tƣ c ch là ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
[3] Bị đơn bà Phạm Thị XuânH cố tình vắng mặt trong suốt qu trình tố tụng hông có iến hông cung cấp chứng cứ nên T a n căn cứ vào chứng cứ nguyên đơn cung cấp và tài liệu chứng cứT a n thu thập đƣợc để xem xét giải quyết yêu cầu hởi iện của nguyên đơn. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 28/7/2019 có chữ của bà H và tại phần cuối của hợp đồng bà Phạm Thị Xuân H có x c nhận “tôi đã nhận đủ 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng)”, có đủ cơ sở x c định vào ngày 28/7/2019 giữa bà Phan ThịP và bà Phạm Thị XuânH có x c lập giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo đó bàP nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất (nhà) có diện tích 68,2m2 thuộc thửa đất số 3237 tờ bản đồ số 8 tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thị xã D (nay là thành phố D) tỉnh B, theo

## Page 4

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS17012 ngày 22/12/2015 do sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp cho hộ ông Hoàng Văn C đã đƣợc cập nhật biến động sang tên cho bà Phạm Thị XuânH ngày 11/7/2018 gi chuyển nhƣợng là 3.000.000.000 đồng bàP đã thanh ton đủ số tiền cho bà H bà H đã x c nhận nhận đủ số tiền đồng thời bà H đã bàn giao nhà đất cho bàP bàP nhận nhà quản l và sinh sống tại nhà đất này. Đồng thời việc hợp đồng chuyển nhƣợng giữa bà H và bàP có sự x c nhận làm chứng của ông Đậu Đức N. Bị đơn bà Phạm Thị XuânH đã đƣợc tống đạt hợp lệ để tham gia tố tụng nhiều lần nhƣng bà H vắng mặt hông có l do và hông có văn bản nào thể hiện iến của bà H về việc hông thừa nhận chữ của mình trong hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 28/7/2019 đồng thời bà H cũng hông xuất trình chứng cứ chứng minh bà H hông chuyển nhƣợng nhà đất cho bà P. Tại thời điểm bàP và bà H giao ết hợp đồng chuyển nhƣợng, bà H là chủ sử dụng hợp ph p đối với nhà đất nói trên nên bà H có quyền chuyển nhƣợng nhà đất cho bà P, bàP đã thanh ton tiền đầy đủ cho bà H, bà H cũng đã giao nhà đất cho bàP quản l sử dụng. Mặc dù việc giao ết hợp đồng giữa c c bên chƣa đƣợc công chứng chứng thực tại Ph ng công chứng. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Vì vậy bà Phan ThịP hởi iện yêu cầu công nhận việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất giữa bà Phan ThịP và bà Phạm Thị XuânH là hợp ph p theo hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 28/7/2019 (giấy tay) và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đo đạc thực tế là 68,2m2 thuộc thửa số 3237 tờ bản đồ số 8 tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thành phố D tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS17012 do sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp ngày 22/12/2015 là thuộc quyền quản l sử dụng hợp ph p của bà Phan ThịP là phù hợp với quy định của Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên có căn cứ chấp nhận.
 [4] Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phan ThịP về tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với bị đơn bà Phạm Thị Xuân H.
 [5] Lời đề nghị của vị đại diện Viện iểm s t nhân dân thành phố D là phù hợp nhƣ những phân tích nêu trên.
[6] Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Phan ThịP hông phải chịu. Bị đơn bà Phạm Thị XuânH phải chịu toàn bộ n phí theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và hoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 th ng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về n phí và lệ phí Ta n.
[7] Chi phí tố tụng: Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định gi tài sản và trích lục hồ sơ: Bị đơn bà Phạm Thị XuânH chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ định gi tài sản và trích lục hồ sơ. Nguyên đơn bà Phan ThịP đã đóng tạm ứng chi phí nên bà Phạm Thị XuânH phải có tr ch nhiệm thanh ton lại cho bà Phan Thị P.

## Page 5

 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 144 Điều 147 Điều 227 Điều 228 Điều 235, Điều 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cức c Điều 129 500 Bộ Luật Dân sự năm 2015;
Căn cức c Điều 100 167 168 Luật đất đai 2013.
Căn cứ hoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 th ng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng n phí và lệ phíT a n.
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phan ThịP đối với bị đơn bà Phạm Thị XuânH về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Phan ThịP với bà Phạm Thị XuânH thể hiện tại hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 28/7/2019.
1.2. Bà Phan ThịP đƣợc quyền quản l sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 68,2m2 đất ở đô thị thuộc thửa đất số 3237 tờ bản đồ số 8 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS17012 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh B cấp cho ông Hoàng Văn C ngày 22/12/2015 đã đƣợc cập nhật biến động (chuyển nhƣợng) cho bà Phạm Thị XuânH ngày 11/7/2018 và tài sản gắn liền với đất (nhà) tọa lạc hu phốC phƣờng Đ thành phố D tỉnh B (có sơ đồ bản vẽ èm theo).
Bà Phan ThịP có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở theo quy định của ph p luật đối với nhà đất nêu trên.
2. Về n phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Thị XuânH chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng). Trả lại cho bà Phan ThịP 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0040507 ngày 19/5/2020 của Chi cục Thi hành n dân sự thành phố D tỉnh B.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định gi và trích lục hồ sơ: Bị đơn bà Phạm Thị XuânH có tr ch nhiệm thanh ton lại cho nguyên đơn bà Phan ThịP số tiền là 3.180.000 đồng (ba triệu một trăm t m mƣơi nghìn đồng).
 C c đƣơng sự vắng mặt tại phiên t a đƣợc quyền h ng c o bản n trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày ể từ ngày nhận đƣợc bản nhoặc bản n đƣợc niêm yết công hai.
 Trƣờng hợp bản n đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành n dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành n dân sự ngƣời phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n quyền yêu cầu thi hành n tự nguyện thi hành nhoặc bị cƣỡng chế thi hành n theo quy định tạic c điều 6 7 và 9 Luật thi hành n dân sự; thời hiệu thi hành n đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành n dân sự.

## Page 6

Nơi nhận:
- TAND tỉnh B;
- VKSND thành phố D;
- Chi cục THADS thành phố. D;
- Đƣơng sự;
 - Lƣu: VT; HS.




 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ S THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Phan Thị Minh Châu