Bản án số: 220/2020/DS-PT
NĐ: Bà Nguyễn Kim P - BĐ: Bà Trần Kim L, Ông Phạm Văn Q
Số: 220/2020/DS-PT
Ngày: 30/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nay bà P yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Trần Kim L và ông Phạm Văn Q ủy quyền cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam và các hợp đồng tặng cho phát sinh sau

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ NINH

Bản án số: 220/2020/DS-PT Ngày: 30- 9 - 2020 V/v tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất CỘ G ÒA XÃ ỘIC Ủ GĨA VIỆ AM Độc lập - ự do – ạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ G ÒA XÃ ỘIC Ủ GĨA VIỆ AM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ I
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị i Sang Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Ngầu;
 Ông Trần Quốc Vũ.
- Thư ký phiên tòa: Bà Thái Thị Thy V n Thư T a án nh n d n tỉnh Tây Ninh
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tâ inh Bà Nguyễn Thị Bé Thi, iể sát viên tha gia phiên tòa.
Ngày 30 tháng 9 nă 2020 tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh T y Ninh ét ử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 166/2020/TLPT-DS ngày 14 tháng 8 nă 2020 “V/v tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩ số 26/2020/DS-ST ngày 09 tháng 7 nă 2020 của Tòa án nhân dân thành phố TN tỉnh T y Ninh bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra ét ử Pc thẩ số: 226/2020/QĐPT-DS ngày 07 tháng 9 nă 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn i P sinh nă 1973; Địa chỉ: thành phố TN, tỉnh T y Ninh có ặt
- Bị đơn: Bà Trần i L sinh nă 1958; Ông Phạ Văn Q sinh nă 1950. Cùng tr tại: phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh vắng ặt.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của ông Q, bà L: Ông Nguyễn Văn Th sinh nă 1953; tr tại: thành phố TN tỉnh T y Ninh là đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 13/01/2020) có ặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Phạ Văn Q1 sinh nă 1981; Chị Nguyễn Thị Mỹ H sinh nă 1978; Cùng trú tại: phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.
2. Anh Phạ Văn P sinh nă 1979; Chị Lâm Tuyết Đ sinh nă 1980;
Cùng trú tại: Khu phố HL phường HN, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, có mặt.
3. Chị Huỳnh Thị Phượng D sinh nă 1975; tr tại: phường Ninh Thạnh, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.
4. Chị Phạm ThịN sinh nă 1983; tr tại: Khu phố HL phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.
5. Chị Phạ Thị Thùy Tr sinh nă 1989; tr tại: phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh; vắng ặt.
6. Anh Ngô Văn Th1 sinh nă 1973; Chị Nguyễn Thị Phi L1 sinh nă 1975; Cùng tr tại: xã HT huyện HT1(nay là phường HT thị ã HT1) tỉnh T y Ninh vắng ặt
7. Anh Ngô Quốc Đ1 sinh nă 1978; Tr tại: phường HN thành phố TN, tỉnh T y Ninh. Có đơn in giải quyết vắng ặt.
8. Anh Đinh Chí N1 sinh 1980; Địa chỉ: thành phố TN tỉnh T y Ninh. Có đơn in giải quyết vắng ặt.
9. Chị Ngô Thị Thanh Tr1 sinh 1982; Địa chỉ: thành phố TN tỉnh Tây Ninh. Có đơn in giải quyết vắng ặt.
10. Ng nhàng Thương ại cổ phần Ngoại thương Việt Na .
Địa chỉ trụ sở chính: Số 198. Đường Trần Q hải quận Hoàn iế thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nghiê Xun Th2- Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông L1 Quốc H1- Trưởng ph ng hách

## Page 3

hàng- Ng nhàng Thương ại cổ phần Ngoại thương Việt na - Chi nhánh Tây Ninh.(Văn bản ủy quyền ngày 19/12/2019) vắng ặt
11. Ng nhàng Thương ại cổ phần Bản Việt.
Địa chỉ trụ sở: Tòa nhà HM s ố 412 Nguyễn Thị Minh hai phường 5, quận 3 thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Quang Tr2 - Tổng giá đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lý Thành Trung – Phó phòng cá nhân Ng nhàng Thương ại cổ phần Bản Việt – chi nhánh Tây Ninh. (Văn bản ủy quyền ngày 25/12/2019). Vắng mặt.
12. Ng nhàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Na .
Địa chỉ trụ sở: Số 2 đường Láng Hạ quận Ba Đình Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn Th3 - Tổng giá đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vương Hoàng Th4 - Cán bộ pháp chế thuộc Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam- Chi nhánh tỉnh Tây Ninh . (Văn bản ủy quyền 17/12/2019 và văn bản ủy quyền ngày 24/2/2020), vắng mặt.
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Kim P.
 ỘI DU G VỤ Á Nguyên đơn, bà Nguyễn Kim P trình bày:
Theo bản án số 33/2018/DS-ST ngày 14-5-2018 cuảT a án nh n d n thành phố TN tỉnh T y Ninh bà Trần i L có nghĩa vụ trả cho bà số tiền nợ vốn 750.000.000 đồng và 123.400.000 đồng tiền lãi, tổng cộng là 873.400.000 đồng.
Sau hi bản án có hiệu lực pháp luật bà có đơn yêu cầu thi hành án tại Chi cục thi hành án d n sự thành phố TN, ngày 25 -6-2018 Chi cục thi hành án d n sự thành phố TN ban hành Quyết định thi hành án số 219/QĐ-CCTHADS thi hành án theo đơn yêu cầu bà L có trách nhiệ tự nguyện thi hành án trong thời hạn 10 ngày cơ quan thi hành án đã ời bà và bà L đến là việc bà L hứa trả tiền cho bà. Sau đó bà L hông tự nguyện thi hành án và cơ quan thi hành án báo cho bà biết bà L có nợNg nhàng TMCP Ngoại thương Việt Na (viết tắt Ng n hàng Ngoại thương) - Chi nhánh Tây Ninh , đang thế chấp tài sản nhà đất tại Ng nhàng nên bà có đến Ng nhàng để liên hệ ua tài sản của bà L. Cuối tháng

## Page 4

7-2018 chấp hành viên cơ quan thi hành án báo cho bà biết bà L đang sang tên các tài sản thế chấp tạiNg nhàng cho bà Huỳnh ThịP D và ba người con của bà L là anh Phạ Văn Q1 vợ là Nguyễn Thị Mỹ H; Phạ Văn P vợ là Lâm Tuyết Đ và chị Phạ Thị N; tổng giá trị tài sản là 4.600.000.000 đồng giá chuyển nhượng này thấp hơn giá của thị trường. Sau khi chuyển nhượng các quyền sử dụng đất bà L hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bà nên bà cho rằng bà L bán các tài sản trên nhằ tẩu tán tài sản trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Sau đó chị Phạ ThịN chuyển nhượng cho anh Ngô Văn Th1 và chị Nguyễn Thị Phi L1. Anh Q1 chị H chuyển nhượng cho chị Tr chị Tr chuyển nhượng cho anh Đinh Chí N1 và anh Ngô Quốc Đ1. Anh Đ1 là hợp đồng tặng cho e gái là Ngô Thị Thanh Tr1. Ngày 14 -01-2020 Sở Tài nguyên và ôi trường cấp GCNQSDĐ số CU 624414 cho Ngô Thị Thanh Tr1 và anh Đinh Chí N1.
Nay bàP yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Trần i L và ông Phạ Văn Q ủy quyền choNg nhàng Thương ại cổ phần Ngoại thương Việt Na gồ :
1/ Hợp đồng số 6189 ngày 26-7-2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn Q1 chị Nguyễn Thị Mỹ H phần đất diện tích 150 80 2 thửa 549 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phốT y Ninh tỉnh T y Ninh.
2/ Hợp đồng số 6188 ngày 26-7-2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn P, chị L Tuyết Đ phần đất diện tích 94 7 2 thửa 548 tọa lạc tại hu phố HL, phường HN thành phốT y Ninh tỉnh T y Ninh.
3/ Hợp đồng số 6312 ngày 30-7-2018 chuyển nhượng cho chị Huỳnh ThịP D phần đất diện tích 210 7 2 thửa 547 tọa lạc tại hu phố HL phường HN, thành phốT y Ninh tỉnh T y Ninh.
4/ Hợp đồng số 6311 ngày 30-7-2018 chuyển nhượng cho chị Phạ ThịN phần đất diện 97 4 2 thửa 545 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phố Tây Ninh tỉnh T y Ninh.
Và các hợp đồng chuyển nhượng tặng cho phát sinh sau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa: Chị Phạ ThịN chuyển nhượng cho anh Ngô Văn Th1 và chị Nguyễn Thị Phi L1 phần đất có diện tích 97 4 2 thửa 545 tờ bản đồ 12.

## Page 5

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Q1, bà H và Chị Phạ Thị Thùy Tr sau đó chị Tr chuyển nhượng cho anh Đinh Chí N1 và anh Ngô Quốc Đ1 đối với phần đất diện tích 150 8 2 thửa 549 tờ bản đồ 12 và hợp đồng tặng cho giữa anh Ngô Quốc Đ1 và chị Ngô Thị Thanh Tr1 phần đất có diện tích 150 8 2 thửa 549 tờ bản đồ 12 cùng tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phốT y Ninh tỉnh T y Ninh. Hiện tại Chị Tr1, anh N1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Bị đơn bà Trần Kim L, ông Phạm Văn Q và đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Nguyễn Văn Th trình bày:
Theo bản án số 33/2018/DS-ST ngày 14-5-2018 cuảT a án nh n d n thành phố TN tỉnh T y Ninh bà Trần i L ông Phạ Văn Q có nghĩa vụ trả cho bà P số tiền nợ vốn 750.000.000 đồng và 123.400.000 đồng tiền lãi, tổng cộng là 873.400.000 đồng. hi bản án có hiệu lực pháp luật Chi cục thi hành án d n sự thành phố TN có ời bà L đến là việc bà L đồng trả nợ cho bà P.
Đối với việc bà L, ông Q ủy quyền giao tài sản nhà đất choNg nhàng bán là do trước đó từ ngày 08-8-2016 đến ngày 04-3-2018 bà L, ông Q có vay Ngân hàng ngoại thương tổng số tiền 4.200.000.000 đồng vốn và lãi 134.170.508 đồng có thế chấp quyền sử dụng dụng đất và tài sản gắn liền với đất; do hông có hả năng trả nợ nên bà L, ông Q đồng ủy quyền choNg nhàng ửl tài sản thế chấp để thu hồi nợ. C n đối với số tiền trả cho bàP thì bà L có đủ điều iện để thi hành theo Quyết định số 29/QĐ-CCTHA ngày 25 -8-2018 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phốT y Ninh vì hiện bà L đang được thi hành án số tiền 5.251.089.000 đồng tại Chi cục thi hành án d n sự huyện HT1(nay là thị ãHa Thành) tỉnh T y Ninh và Cục thi hành án d n sự tỉnh T y Ninh. Nay bàP yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất à bà L, ông Q ủy quyền choNg nhàng và các hợp đồng chuyển nhượng tặng cho phát sinh sau thì bà L, ông Q hông đồng .
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Phạm Văn P, Chị Lâm Tuyết Đ trình bày:
Nhà đất trên có nguồn gốc là của cha mẹ anh P, chị Đ là bà Trần Kim L và ông Phạ Văn Q sau đó ông Q, bà L có thế chấp cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương-chi nhánh Tây Ninh để vay tiền, do không có khả năng trả tiền nên bà L,

## Page 6

ông Q có ủy quyền choNg nhàng để bán tài sản thế chấp sau đó vợ chồng anh, chị có mua lại từ Ngân hàng và s ử dụng cho đến nay. Anh, chị hông đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vợ chồng anh, chị chuyển nhượng từNg nhàng theo đ ng quy định pháp luật.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Huỳnh ThịP D trình bày:
Chị D có nghe bà L thiếu tiền Ngân hàng Ngoại thương à hông có hả năng thanh toán nên Ng nhàng phát ãi tài sản của bà L. Chị D có đến Ngân hàng liênh ệ và Ngân hàng có chuy ển nhượng cho chị phần đất có di ện tích 210,7 m2 thửa 547 tờ bản đồ số 12 đất tọa lại khu phố HL phường HN, thành phố TN với số tiền 1.788.000.000 đồng, có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vớiNg nhàng và được công chứng tại Phòng Công chứng số 1. Chị đã được S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp GCNQSDĐ số CS07282 ngày 06 -9-2018, chị đang thế chấp GCNQDĐ tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam- Chi nhánh tỉnh Tây Ninh . Đến thời điểm hiện tại, chị D đã tất toán n ợ với Ngân hàng xong. Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị hợp lệ đ ng quy định pháp luật nên chị D hông đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng trên.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Ngô Quốc Đ1, anh Đinh Chí N1 trình bày:
Anh Đ1 và Anh N1 có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 150 8 2, thửa đất số 549 tờ bản đồ số 12 của chị Phạ Thị Thùy Tr với số tiền 2.450.000.000 đồng. Anh Đ1 và anh N1 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR343808 ngày 02-7-2019. Anh Đ1 và anh N1 hông đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Ngô Thị Thanh Tr1 trình bày:
Chị Tr1 là vợ của anh N1 và là e của anh Đ1. Trước đ y anh N1 và anh Đ1 có nhận chuyển nhượng của chị Tr phần đất có diện tích 150,8 m2 thửa đất số 549 tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phố TN tỉnh Tây Ninh . Ngày 26 -12/2019, anh Đ1 tặng cho 1/2 phần đất trên cho chị Tr1.
Ngày 14-02-2020 chị Tr1 và anh N 1 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 624414. Chị Truyền hông đồng

## Page 7

hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, anh Ngô Văn Th1, chị Nguyễn Thị Phi L1, anh Phạm Văn Q1, chị Nguyễn Thị Mỹ H, chị Phạm Thị N, chị Phạm Thị Thùy Tr đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không tham gia tố tụng, không cung cấp lời khai và tài liệu chứng cứ gì.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (viết tắt Ngân hàng Ngoại thương), đại diện ông Lê Quốc H1 trình bày:
Ngày 12 -7-2018 bà Lông Q đã ủy quyền bằng văn bản cho Ngân hàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Lông Q đang thế chấp tại Ngân hàng, sau đóNg nhàng có chuyển nhượng cho: Anh Phạ Văn Q1 cùng vợ là chị Nguyễn Thị Mỹ H. Anh Phạ Văn P cùng vợ là chị L Thị Tuyết Đ. Chị Huỳnh Thị Phượng D và chị Phạ Thị N. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên phù hợp theo quy định pháp luật nên Ng nhàng hông đồng hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Anh Ngô Văn Th1 và chị Nguyễn Thị Phi L1 có thế chấp tài sản cho Ngân hàng tài sản là phần đất có diện tích 97 4 2 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh theo giấy chứng nhận QSDĐ vào sổ số CS 07479 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp. Theo hợp đồng thế chấp số 0090/TC_VCBTN1_19 ngày 22-3-2019 và ột số tài sản hác để vay số tiền 4.500.000.000 đồng hông quy định cụ thể ức bảo đả đối với riêng tài sản là phần đất có diện tích 97 4 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ vào sổ số CS 07479 là bao nhiêu à thế chấp chung do anh Th1, chị L1 vay hạn ức nhận trả thường uyên tổng D nợ đến hiện nay là 4.500.000.000 đồng. Việc thế chấp tài sản được công chứng đăng giao dịch bảo đả đ ng quy định pháp luật. Hiện nay anh Th1, chị L1 chưa vi phạ các nghĩa vụ đối với Ngân hàng nên Ng nhàng hông có iến về việc ửl hoản vay của anh Th1 chị L1.
 - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, đại diện ông Vương Hoàng Th1 trình bày:

## Page 8

Chị Huỳnh ThịP D có thế chấp choNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Na (viết tắt Ng nhàng Nông nghiệp) - chi nhánh tỉnh T y Ninh phần đất có diện tích 210 7 2 thửa đất 547 tờ bản đồ số 12 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 485123 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 06-9-2018 cho chị Huỳnh ThịP D để vay số tiền 2.900.000.000 đồng. Ngày 11-6-2020, chị D đã tất toán nợ với Ngân hàng và có văn bản đề nghị óa giao dịch bảo đả đối với tài sản là phần đất nêu trên, nên Ngân hàng không còn liên quan đến vụ án.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng Thương mại cổ phần Bản Việt, đại diện ông Lý Thành Tr2 trình bày:
Anh Phạ Văn P và chị L Tuyết Đ có thế chấp choNg nhàng Thương ại Cổ phần Bản Việt (Ng nhàng Bản Việt) - chi nhánh tỉnh Tây Ninh phần đất có diện tích 94 7 2 thửa 548 tờ bản đồ số 12 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 07303 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 17-9-2018 cho anh Phạ Văn P và chị L Tuyết Đ để vay 800.000.000 đồng và ột phần đất hác vay 700.000.000 đồng vì hoản nợ trên chưa đến hạn trả nợ ; anh P chị Đ chưa vi phạ nghĩa vụ trả nên Ng nhàng hông có yêu cầu hởi iện đối với hoản nợ vay của anh P chị Đ. Ng nhàng hông đồng theo yêu cầu của bàP vìNg nhàng đã nhận thế chấp tài sản trên và đã thực hiện đăng giao dịch bảo đả theo đ ng quy định pháp luật.
Tại Bản án dân s sơ thẩm số 26/2020/DS-ST ngày 09 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố TN, đã quyết định:
Căn cứ Điều 292 303 457 459 500 502 và 503 của Bộ luật D n sự; Điều 167 168 188 Luật Đất đai; hoản 3 Điều 26 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về ức thu iễn giả thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
1. hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Nguyễn i Pyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Trần i L và ông Phạ Văn Q ủy quyền choNg nhàng Thương ại cổ phần Ngoại thương Việt Na gồ : Hợp đồng số 6189 ngày 26-7-2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn Q1, chị Nguyễn Thị Mỹ H phần đất diện tích 150 80 2 thửa 549 tọa lạc tại hu phố

## Page 9

HL phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh. Hợp đồng số 6188 ngày 26-7- 2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn P chị L Tuyết Đ phần đất diện tích 94,7 m2 thửa 548 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh. Hợp đồng số 6312 ngày 30-7-2018 chuyển nhượng cho chị Huỳnh ThịP D phần đất diện tích 210 7 m 2 thửa 547 tọa lạc tại hu phố HL phường HN, thành phố TN tỉnh T y Ninh. Hợp đồng số 6311 ngày 30-7-2018 chuyển nhượng cho chị Phạ ThịN phần đất diện 97 4 2 thửa 545 tọa lạc tại hu phố HL phường HN thành phố TN tỉnh T y Ninh và các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa: Chị Phạ ThịN chuyển nhượng cho anh Ngô Văn Th1 và chị Nguyễn Thị Phi L1 phần đất có diện tích 97 4 2 thửa 545 tờ bản đồ 12.
Chị Phạ Thị Thùy Tr chuyển nhượng cho anh Đinh Chí N1 và anh Ngô Quốc Đ1 có diện tích 150 8 2 thửa 549 tờ bản đồ 12 và hợp đồng tặng cho giữa anh Ngô Quốc Đ1 và chị Ngô Thị Thanh Tr1 phần đất có diện tích 150 8 2 thửa 549 tờ bản đồ 12 cùng tọa lạc tại hu phố HL phường HN, thành TN tỉnh T y Ninh Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí đo đạc định giá; án phí; nghĩa vụ chậ trả quyền nghĩa vụ thi hành án và quyền háng cáo.
Ngày 21 tháng 7 nă 2020 nguyên đơn bàP có đơn háng cáo yêu cầu cấp Pc thẩ sửa bản án sơ thẩ chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà.
Tại phiên t a ph c thẩ bàP giữ nguyên yêu cầu háng cáo.
 hát iểuc a kiểm sát viên tại phiên tòa ph c thẩm
- Về tố tụng: Hội đồng ét ử Thư T a án tun thủ đ ng các quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự từ giai đoạn thụ l đến hi giải quyết vụ án. Các đương sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tha gia tố tụng.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng ét ử tuyên hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Nguyễn i P; giữ nguyên bản án sơ thẩ .
 Ậ ĐỊ CỦA ÒA Á :
Trên cơ sở nội dung vụ án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

## Page 10

[1] Về tố tụng: Bị đơn bà Trần Kim L, ông Phạ văn Q vắng mặt nhưng có người đại diện theo ủy quyền; những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử theo quy định của pháp luật.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩ các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc gải quyết vụ án.
[3] Hội đồng xét xử xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Kim P về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng doNg nhàng ngoại thương thực hiện việc chuyển nhượng theo ủy quyền của bà L, ông Q; thấy rằng:
[3.1] Ngày 04-8-2016 đến nă 2018 bà L và ông Q thực hiện nhiều hợp đồng cho vay theo hạn ức vớiNg nhàng Ngoại thương để vay số tiền 4.200.000.000 đồng. Bà L, ông Q có thế chấp 03 quyền sử dụng đất gồ :
+ 01 QSDĐ đối với diện tích 240 m2 thửa 1489 1574 (thửa ới 99) tờ bản đồ số 3 (số ới TBĐ số 12), đất tọa lạc tại ã HN huyện HT1 tỉnh T y Ninh (nay là hu phố HL phường HN thành phố TN). Sau này tách thành 02 thửa thửa 549 diện tích 150 8 2 chuyển nhượng cho anh Q1 chị H và thửa 548 diện tích 94,7 m2 chuyển nhượng cho anh P chị Đ + 01 quyền sử dụng đất diện tích 160 2 thửa 90 (thửa cũ 434) tách ra thành thửa 545 diện tích 97 4 2 chuyển nhượng cho chị N. Ngày 28 -9-2019, chịN chuyển nhượng diện tích đất trên cho anh Ngô Văn Th1, chị Nguyễn Thị Phi L1. Hiện tại do anh Th1 chị L1 đứng tên trong GCNQSDĐ.
+ 01 QSDĐ diện tích 160 2 thửa 100 (cũ 1599) và 01 phần diện tích thửa 434 thành thửa 547 diện tích 210 7 2 chuyển nhượng cho bà D cả 02 phần đất tọa lạc tại ã HN huyện HT1 tỉnh T y Ninh (nay là hu phố HL phường HN, thành phố TN.
[3.2] Do bà L, ông Q hông thanh toán đ nghạn nên đến ngày 02-4-2018, hoản nợ của bà L, ông Q chuyển sang nợ ấu nhó 3. Ngày 28-6-2018, Ngân hàng Ngoại thương có Thông báo số 0138/TB-TNI-KH-P H về việc yêu cầu bà L, ông Q giao tài sản thế chấp để phát ãi. Ngày 12 -7-2018, Ngân hàng có Công văn số 36/TNI- T gửi Chi cục thi hành án d n sự thành phố TN đề nghị hông ê biên tài sản thế chấp của bà Lông Q theo Điều 90 Luật thi hành án d n sự. Ngày 12-7-2018, bà Lông Q ủy quyền choNg nhàng chuyển nhượng các quyền sử dụng đất đã thế chấp tạiNg n hàng. Do đó việc chuyển nhượng

## Page 11

doNg nhàng thực hiện theo ủy quyền của bà Lông Q là đ ng theo quy định của pháp luật.
[3.3] BàP cho rằng Ng nhàng hông thực hiện việc thông báo công hai tài sản bán thế chấp việc chuyển nhượng hông được inh bạch HĐXX nhận thấy: Căn cứ ục 4.3 Điều 4 phần I – các điều hoản chung áp dụng trong trường hợp bên bảo đả là cánh n về thủ tục ửl tài sản bảo đả theo đó Ng nhàng gửi thông báo đến ửl tài sản đến cho bên bảo đả cho tổ chức và cánh n có liên quan do pháp luật quy định. Trong trường hợp này Ng nhàng ngoại thương đã gửi thông báo đến cho bà L, ông Q và Chi cục thi hành án có thẩ quyền và bàP cũng đã được Chi cục thi hành án thông báo và cùng đã đến Ng nhàng Ngoại thương để trao đổi về việc có định ua lại tài sản của bà L;
nhưng bàP hông có văn bản đề nghị cụ thể về loại tài sản ức giá ua tài sản và thời gian thanh toán nên Ng nhàng Ngoại thương Tây Ninh hông có cơ sở xem xét và thỏa thuận với bà P. Do đóNg nhàng Ngoại thương Tây Ninh thực hiện phương thức ửl thỏa thuận với bà L, ông Q (B t lục 329). Đối với việc công khai thông tin về ửl tài sản bảo đả thìNg nhàng có quyền đăng tải thông tin ửl tài sản bảo đả trên trang thông tin điện tử cuảNg nhàng hoặc các phương tiện thông tin đạich ng hác với nội dung đăng tải do Ngân hàng quyết định. Mặt khác số nợ của bà L, ông Q đã chuyển ấu từ ngày 02-4-2018;
trước ngàyT a án nh n d n thành phố TN ban hành bản án số 33/2018/DS-ST ngày 14-5-2018, giữa bàP và bà L. Căn cứ Nghị quyết 42/2017/QH14 ngày 21 tháng 6 nă 2017 về thí điể ửl nợ ấu của các tổ chức tín dụng thìNg n hàng thực hiện việc ửl nợ ấu chuyển nhượng đ ng trình tự thủ tục; phù hợp với quy định tại Điều 325 Bộ luật d n sự về thứ tự ưu tiên thanh toán đối với tài sản bảo đả . Do đó hông có cơ sở hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữaNg nhàng với anh Phạ Văn Q1 chị Nguyễn Thị Mỹ H; anh Phạ Văn P chị L Tuyết Đ; chị Huỳnh ThịP D; chị Phạ ThịN và các hợp đồng chuyển nhượng tặng cho phát sinh sau gồ : Hợp đồng chuyển nhượng giữa Chị Phạ ThịN với anh Ngô Văn Th1 chị Nguyễn Thị Phi L1. Hợp đồng chuyển nhượng giữa chị Phạ Thị Thùy Tr với anh Đinh Chí N1 và anh Ngô Quốc Đ1 và hợp đồng tặng cho giữa anh Ngô Quốc Đ1 với chị Ngô Thị Thanh Tr1.
[3.4] Về giá chuyển nhượng:

## Page 12

BàP cho rằng tổng giá trị các quyền sử dụng đất àNg nhàng ngoại thương đã chuyển nhượng với số tiền 4.600.000.000 đồng là thấp so với giá thị trường số tiền thu được từ việc phát ãi tài sản hông thực hiện nghĩa vụ cho bà do đó việc bà L, ông Q ủy quyền choNg nhàng chuyển nhượng là nhầ tẩu tán tài sản. Tại phiên t a phúc thẩ ngày 12-6-2019, ông Lê Quốc H1 là người đại diện theo ủy quyền cuảNg nhàng ngoại thương trình bày về giá chuyển nhượng những tài sản bảo đả của bà L, ông Q do Ngân hàng và bà L, ông Q thỏa thuận. Giá à bà L, ông Q đưa ra là phù hợp đủ thanh toán hoản nợ cho Ng nhàng do đóNg nhàng chấp nhận hông định giá lại. Căn cứ ục 4.3 Điều 4 phần I – các điều hoản chung áp dụng trong trường hợp bên bảo đả là cánh n về thủ tục ửl tài sản bảo đả việc ác định giá ửl tài sản bảo đả theo ọi hình thức hợp đồng doNg nhàng và bên bảo đả thỏa thuận ể cả ức cách thức ác định giá trường hợp hai bên hông thỏa thuận được thì Ng nhàng được toàn quyền quyết định.
[3.5] Theo biên bản ác inh ngày 02- 01- 2020 (BL 720) và ngày 30- 6- 2020 (BL 911) của Chi cục thi hành án d n sự huyện HT1 tỉnh T y Ninh thì chị T3, anh L 3 đã thi hành cho bà L được số tiền 258.922.577 đồng. Ngoài ra, chị T3 đã thi hành cho bà L được số tiền 104.213.461đồng. Tổng cộng chị T3, anh L3 đã thi hành án cho bà L được tổng số tiền 363.136.038 đồng. Do bà L còn phải thi hành án cho bà Trần Thị T4 nên số tiền thi hành án thu được cho bà L phải chia tỷ lệ cho bà T4 và bàP nên bàP nhận được số tiền 235.984.892 đồng.
Bà L, ông Q c n phải thanh toán cho bàP số tiền 637.415.108 đồng và lãi suất thi hành án cho bà P.
[3.6] Tại Biên bản ác inh ngày 03-02-3020 tại Cục Thi hành án d n sự tỉnh T y Ninh (BL773) thể hiện: Theo Quyết định số 09/QĐ-CTHADS ngày 22- 11-2017 của Cục Thi hành án D n sự tỉnh T y Ninh thì bà L được thi hành với số tiền 3.352.264.000 đồng người phải thi hành án cho bà L là bà L1 Thị Th3 và ông Trần Văn H3. Hiện Cục thi hành án d n sự tỉnh T y Ninh đã ê biên tài sản của bà Th3, ông H3 gồ tổng diện tích đất 349.079 2; qua hảo sát giá tại địa phương thì tài sản của bà Th 3, ông H 3 được ê biên trị giá hoản 15.000.000.000 (Mười lă tỷ) đồng thi hành án cho nhiều người; trong đó ước tính bà L được thi hành án hoảng 2.000.000.000 (Hai tỷ) đồng. Như vậy tổng số tiền bà L đã được thi hành án và sẽ được thi hành án nhiều hơn số tiền bà L

## Page 13

phải thi hành án cho bà P; nên hông có căn cứ cho rằng bà L, ông Q ủy quyền choNg nhàng Ngoại thương bán tài sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
của bà L, ông Q là nhằ tẩu tán tài sản.
 [4] Từ những nhận định nêu trên T a án cấp sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của bàP là có căn cứ đ ng pháp luật. BàP háng cáo nhưng hông uất trình thê chứng cứ ới nên Hội đồng ét ử hông có cơ sở chấp nhận yêu cầu háng cáo của bàP giữ nguyên bản án sơ thẩ . Quan điể của đại diện Viện iể sát đề uất tại phiên t a là có căn cứ.
[5] Về chi phí tố tụng: BàP phải chịu chi phí e ét thẩ định định giá lần 1 là 1.600.000 đồng lần 2 là 1.500.000 đồng tổng cộng 3.100.000 đồng.
Nhưng cấp sơ thẩ chỉ buộc bàP chịu 1.500.000 đồng là thiếu sót cần sửa lại cho chính xác. Ghi nhận bàP đã nộp ong.
[6] Án phí d n sự sơ thẩ : BàP phải chịu 300.000 đồng tiền án phí sơ thẩ d n sự, được hấu trừ tiền tạ ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số: 0005878 ngày 06-8-2018. BàP được hoàn trả số tiền tạ ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005933 và 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005934 ngày 17-8-2018 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố TN, tỉnh T y Ninh.
[6] Về án phí d n sự phúc thẩ : Do hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bàP nên bàP phải chịu án phí d n sự phúc thẩ là 300.000đồng, khấu trừ 300.000 đồng tiền tạ ứng án phí phúc thẩ bàP đã nộp theo Biên lai thu số 0000309 ngày 21-7-2020 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố TN tỉnh T y Ninh. Ghi nhận bàP đã nộp ong án phí d n sự phúc thẩ .
Vì các lẽ trên;
QU Ế ĐỊ :
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Kim P.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 26/2020/DS-ST ngày 09 tháng 7 nă 2020 của Tòa án nhân dân thành phố TN Căn cứ Điều 292, 303, 457, 459, 500, 502 và 503 của Bộ luật Dân sự; Điều 167, 168, 188 Luật Đất đai và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12- 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

## Page 14

Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Kim P về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Trần Kim L và ông Phạ Văn Q ủy quyền choNg nhàng Thương ại cổ phần Ngoại thương Việt Nam, gồm:
Hợp đồng số 6189 ngày 26-7-2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn Q1, chị Nguyễn Thị Mỹ H phần đất diện tích 150,80 m2 thửa 549, tọa lạc tại khu phố HL phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.
Hợp đồng số 6188 ngày 26 -7-2018 chuyển nhượng cho anh Phạ Văn P, chị Lâm Tuyết Đ phần đất diện tích 94,7 m 2 thửa 548, tọa lạc tại khu phố HL, phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.
Hợp đồng số 6312 ngày 30-7-2018 chuyển nhượng cho chị Huỳnh ThịP D phần đất diện tích 210,7 m2 thửa 547, tọa lạc tại khu phố HL phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.
Hợp đồng số 6311 ngày 30 -7-2018 chuyển nhượng choch ị Phạm ThịN phần đất diện 97,4 m 2 thửa 545, tọa lạc tại khu phố HL phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh Và các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa: Chị Phạm ThịN chuyển nhượng cho anh Ngô Văn Th1 và chị Nguyễn Thị Phi L1 phần đất có diện tích 97,4 m2 thửa 545, tờ bản đồ 12. Chị Phạm Thị Thùy Tr chuyển nhượng cho anh Đinh Chí N1 và anh Ngô Quốc Đ1 có diện tích 150,8 m 2 thửa 549, tờ bản đồ 12 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh Ngô Quốc Đ1 và chị Ngô Thị Thanh Tr1 phần đất có diện tích 150,8 m 2 thửa 549, tờ bản đồ 12 cùng tọa lạc tại khu phố HL phường HN, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh
2. Về chi phí tố tụng: BàP phải chịu chi phí e ét thẩ định định giá lần 1 là 1.600.000 đồng lần 2 là 1.500.000 đồng tổng cộng 3.100.000 đồng. Ghi nhận bàP đã nộp ong.
3. Án phí d n sự sơ thẩ : BàP phải chịu 300.000 đồng tiền án phí sơ thẩ d n sự được hấu trừ tiền tạ ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số: 0005878 ngày 06-8-2018. BàP được hoàn trả số tiền tạ ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005933 và 300.000 đồng theo biên lai thu số

## Page 15

0005934 ngày 17-8-2018; Chi cục Thi hành án d n sự thành phố TN tỉnh T y Ninh hoàn trả cho bàP tổng cộng 600.000 đồng.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: BàP phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bàP đã nộp theo Biên lai thu s ố 0000309 ngày 21 -7-2020 của Chi cục thi hành án dân s ự thành phố TN, tỉnh Tây Ninh . Ghi nhận bàP đã nộp xong án phí dân s ự phúc thẩm.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án d n sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.
 ơi nhận
- V SND tỉnh T y Ninh;
- TAND TP. TN;
- Chi cục THADS TP. TN;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬ PC ẨM ẨM P Á – C Ủ OẠP IÊ ÒA


(Đã ký)


 n h n

## Page 16

16