Bản án số:20/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất
Số: 20
Ngày: 09/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH Bản án số:20/2020/DS-PT Ngày: 09-6- 2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm pH - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Anh Tuấn Các Thẩm pH: Ông Nguyễn Tiến Dũng Ông Lại Văn Tùng
 - Thư ký phiên tòa : Ông Lã Ngọc Tiền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định tham gia phiên tòa: Ông Trần Mạnh Trường - Kiểm sát viên.
 Ngày 09 tHg 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 21/2020/TLPT-DS ngày 04 tHg 02 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 25 tHg 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định bị kHg cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 44/2020/QĐXXPT-DS ngày 04 tHg 5 năm 2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Đặng Xuân Th, Sinh năm: 1958 Địa chỉ: Đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định.
Địa chỉ liên lạc: Lê Xuân C Địach ỉ: S ố nhà 29 đư ờng 21B, khu phố Tr, thị trấn C, huy ện T , tỉnh Nam Định.
Bị đơn: Ông Ngô Văn H, Sinh năm: 1947 Địa chỉ: Đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị M, Sinh năm: 1949 Đại diện theo ủy quyền của bà M: Ông Ngô Văn H, Sinh năm: 1947 Địa chỉ: Đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định.
2. Bà Phạm Thị D, Sinh năm: 1962 Đại diện theo ủy quyền của bà D: Ông Đặng Xuân Th. Sinh năm: 1958.

## Page 2

Địa chỉ: Đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định.
3. Bà Lương ThịCh (tức B), Sinh năm: 1952
4. Anh Nguyễn Văn Đ, Sinh năm: 1972 Đại di ện theo ủy quyền của bà Ch, anh Đ: Anh Nguy ễn Văn D. Sinh năm:1974.
Địa chỉ: Đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định.
Tại phiên tòa: Ông H, anh D có mặt; Ông Th có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi ki ện ngày 21/6/2011, bản án s ố 02/2012/DS-ST của TAND huyện Trực Ninh, bản án số 13/2012/DS-PT của TAND tỉnh Nam Định, ông Đặng Xuân Th trình bày:
Năm 1992, ông chuyển nhượng cho ông Ngô VănH thửa đất mặt đường 55 có chiều rộng 5 mét, chiều dài 42,5 mét với giá 07 chỉ vàng, theo: “Giấy biên nhận bán đất ngày 04/11/1992”. Ông H đã thanh toán cho ông 4,5 chỉ vàng, còn nợ lại 2,5 chỉ vàng. Sau đó ông đi làm xa, đến tHg 6 năm 2010 ông v ề có đòi ông H nhiều lần nhưng ông H không tr ả. Ông đã làm đơn ra UBND xã Trực Thu ận đ ề nghị giải quyết. Ngày 08 t Hg 3 năm 2011 , hai bên thỏa thuận: đến ngày 18 t Hg 3 năm 2011 ông H trả cho ông số tiền 150.000.000 đồng nhưng ông H không thực hiện như cam kết. Ngày 28 tHg 6 năm 2011 ông đã làm đơn khởi kiện ra TAND huyện Trực Ninh.
Tại biên bản hòa gi ải ngày 11 t Hg 8 năm 2011, ông H đồng ý trả ông s ố tiền 150.000.000đ nhưng sau đó ông H thay đổi không đồng ý trả tiền ông. Lý do ông H không trả tiền ông là do ông đã gán n ợ 1,5m đất chiều ngang cho gia đình bà Ch.
Tuy nhiên, ông không gán n ợ 1,5m đất chiều ngang cho gia đình bàCh vì gia đình ông và gia đình bàCh không vay nợ nhau. Ông không biết việc gia đình bàCh xây nhà trên 1,5m đất chiều ngang ông đã bán cho ông H. Do ông H chưa thanh toán hết số tiền mua đất nên ông đề nghị ông H phải trả cho ông thì ông sẽ làm thủ tục sang tên cho ông H.
Sau khi Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh thụ lý lại vụ án và đã thông báo thụ lý vụ án gửi các đương sự. Ngày 19 tHg 8 năm 2019 ông Th có bản tự khai, đơn đề nghị xin rút yêu cầu khởi kiện với lý do án sơ th ẩm, phúc thẩm đã xử xong, tiền thi hành án ông đã nhận nên không có lý do gì để khởi kiện lại.
Tại đơn trình bày ngày 26 t Hg 8 năm 2019 ông Đặng Xuân Th đề nghị Tòa án xem xét những lời khai trước đây ông đã trình bày tại 02 bản án dân sự sơ thẩm, dân sự phúc thẩm, ông Th vẫn giữ nguyên quan điểm như trên, không thay đổi.
Tại bản án s ố 02/2012/DS-ST của TAND huy ện Trực Ninh, bản án s ố 13/2012/DS-PT của TAND tỉnh Nam Định, bản tự khai ngày 26 t Hg 8 năm 2019, và tại đơn khởi kiện ngày 31 tHg 8 năm 2019 ông Ngô VănH trình bày: Năm 1992, ông có mua của ông Đặng Xuân Th thửa đất mặt đường 55 (tỉnh lộ 490C) có chiều rộng 5 mét, chi ều dài 42,5 mét với giá 07 chỉ vàng. Ông đã thanh toán cho ông Th 4,5 chỉ vàng, còn n ợ lại 2,5 chỉ vàng. Ngày 06 t Hg 11 năm 1992, ông trả tiếp cho

## Page 3

ông Th số tiền 300.000 đồng tương đương 07 phân vàng. Tổng cộng ông đã thanh toán cho ông Th 5,2 chỉ vàng. Ngày 08 t Hg 11 năm 1992 ông và ông Th bàn giao đất và cắm mốc giới. Khi đo về phía Nam giáp đường 55m, gia đình bà Lương Thị Ch bảo ông Th giữ lại 1,5m chiều ngang để trừ nợ. Vì vậy, ông Th chỉ bán cho ông 3,5m chiều ngang tương đương với 4,9 chỉ vàng. Nay ông yêu cầu ông Th phải bàn giao cho ông đủ 5m chiều ngang và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông thì ông s ẽ thanh toán hết cho ông Th, nếu ông Th không giao đủ đất thì ông Th phải trả lại ông số vàng ông đưa th ừa. Do ông Th đã khởi kiện ông, trong khi ông là người được khởi kiện ông Th để yêu cầu ông Th trả thêm 63,75m² đất và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đ ất mang tên ông mới đúng. Vì vậy suốt 27 năm qua ông là ngư ời cao tu ổi phải chịu đựng tổn thất về tinh thần, sức khỏe, danh d ự nên nay ông yêuc ầu ông Th phải đền bùt ổn thất về tinh thần cho ông theo quy Đ của pháp luật.
Tại đơn khởi kiện ngày 31 tHg 8 năm 2019 ông Ngô VănH có trình bày: Ông không nhất trí vi ệc ông Đặng Xuân Th xin rút đơn khởi kiện. Ông có yêuc ầu như sau:
-Yêu cầu ông Đặng Xuân Th phải trả ông số đất còn thiếu là 1,5m x 42,5m = 63,75 m², quy đổi bằng tiền có giá là: 63,75m ² x 15.000.000 đồng = 95 6.000.000 đồng.
-Yêu cầu ông Th phải làm thủ tục cấp GCNQSD đất mang tên ông theo: “Giấy biên nhận bán đất ngày 04/11/1992”.
-Yêu cầu Tòa án tuyênh ủy GCNQSD Đ ất mang tên ông Đặng Xuân Th tại thửa đất số 06 tờ bản đồ số 08 địa chỉ đội 3 xã Trực Thuận huyện Trực Ninh tỉnh Nam Định.
-Yêu cầu bồi thường tổn thất về tinh thần cho ông là ngư ời cao tuổi trong thời gian 27 năm cụ thể là:
- 20 năm đầu x 1.000.000đ ồng/1 năm = 20.000.000đ ồng; 07 năm ti ếp theo x 5.000.000đồng/ năm = 35.000.000 đồng.
Tổng số tiền ông yêu cầu bồi thường tổn thất về tinh thần là 55.000.000 đồng.
Khi nào ông Th làm xong thủ tục cấp GCNQSD đ ất mang tên ông, ông s ẽ thanh toán hết số vàng còn lại cho ông Th.
Ngoài ra, tại bản án s ố 13/2012/DS-PT của TAND tỉnh Nam Định buộc gia đình ông phải thanh toán cho ông Đặng Xuân Th số tiền 60.000.000đồng, ông đã nộp cho Chi cục THADS huyện Trực Ninh số tiền là 47.500.000đồng. Nay ông yêu cầu phải trả lại cho ông và tính lãi 10%/năm từ ngày 29 tHg 3 năm 2013 đến nay.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên qu an bà Lương ThịCh và người đại diện theo ủy quyền là anh Nguyễn Văn D và trình bày:
Năm 1992 gia đình bà có tham gia hội vàng do ông Th làch ủ hội. Khi hội vàng vỡ, ông Th không có khả năng thanh toán nên đã gán 1,5m đ ất chiều ngang mặt đường 55 cho ông Nguyễn Văn B (là chồng bà) trư ớc khi bán đ ất cho ông H.
Việc ông Th gán nợ đất là thỏa thuận giữa ông B và ông Th nay ông B đã chết, bà

## Page 4

không có giấy tờ về việc gán nợ đất nhưng thực tế gia đình bà đã xây dựng nhà trên đất và s ử dụng từ trước khi ông Th chuyển nhượng đất cho ông H. Thời gian năm 1992 có các ông bà sau đây cùng tham gia hội vàng: ông Trần Văn Luân, ông Ngô VănH địa chỉ đội 3 xã Trực Thuận, ông Nguyễn Văn Thoan ông Nguyễn Văn C đội 12 xã Trực Thuận, bà Đinh Thị Hường địa chỉ thôn Tân Châu xã Lộc Châu huyện Bảo Lộc tỉnh Lâm Đồng. (Có xác nhận của những người trên đây). Về việc gia đình bà làm nhà, ông Th nói không biết là không đúng. Gia đình bà làm móng nhà năm 1992, sau đó xây nhà 01 tầng kiên cố năm 1994 trong đó có 1,5m đất ông Th đã gán nợ cho gia đình bà. Ông Th biết việc gia đình bà làm nhà nhưng không có ý ki ến.
Sau khi ông B chết, ông Th mới khởi kiện ông H và bà là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Ông Th cho rằng thời gian bà làm nhà ông Th đi vắng là không đúng vì thời gian t ừ năm 1989 -1994 ông Th có tham gia hợp đồng đấu điện với HTX Nông nghiệp. Ngày 02 t Hg 7 năm 1992 ông Th có viết giấy đề nghị thanh toán về việc mua sắm công tơ đi ện cho Hợp tác xã. Ngày 19/4/1993 ông Th cùng lập biên bản v ề hợp đồng đóng đi ện 24/24. Năm 200 0, 2004 ông Th vẫn cóm ặt ở địa phương, đi tổ chức đám cưới.
Tại bản tự khai ngày 25 tHg 8 năm 2019, vàt ại biên bản hòa giải ngày 29 tHg 8 năm 2019, đơn khởi kiện ngày 31 t Hg 8 năm 2019 anh Nguyễn Văn D trình bày:
Năm 1992 gia đình anh có tham gia phư ờng vàng do ông Th làm chủ phường. Khi vỡ phường, ông Th đã gán cho gia đình anh 1,5m đất chiều ngang, chiều dọc 42,5m.
Gia đình anh đã làm nhà và s ử dụng di ện tích đ ất 1,5m chi ều ngang, chi ều dọc 42,5m từ năm 1992 đến nay. Quan điểm của gia đình anh là yêu cầu ông Th phải trả số tiền 345.000.000đ là tiền gia đình anh đãn ộp cho cơ quan THADS huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định và lãi suất là 10%/ năm đối với số tiền trên kể từ thời điểm gia đình anh phải nộp số tiền trên cho cơ quan THADS huy ện Trực Ninh đến khi Tòa án xét xử vụ án.
- Yêu cầu ông Th phải thanh toán số tiền chênh lệch do việc cơ quan Thi hành án đã cưỡng chế thửa đất rộng 5m, dài 20m mặt đường 55 thửa số 316 tờ bản đồ số 8 bản đồ địa chính xã Trực Thuận tại địa chỉ Đội 3, xã T, huyện T để bán đấu giá.
Gia đình anh đã b ị thiệt hại là 640.000.000 đ ồng. ( S ố tiền gia đình anh phải thi hành án là 345.000.000đ, nhưng giá trị đấu giá do Trung tâm đấu giá tỉnh Nam Định ấn Đ là 793.190.000đ nên trư ớc khi hết hạn đấu giá, gia đình phải nộp tiền để tạm ngừng vi ệc đấu giá, gia đình phải bán mảnh đ ất này cho ông Bùi Văn Bảo ở xã Nghĩa Th huyện Nghĩa Hưng, với giá 1.050.000.000đ. Hi ện nay ông Bảo mới bán (THg 7/2019) với giá 1.690.000.000đ.
- Yêu cầu ông Th bồi thường các kho ản: tiền thuê lu ật sư 50.000.00 0đ. Tiền tàu xe, chi phí 7 năm đi khởi kiện, chi phí khiếu nại là 50.000.000đ Tiền bồi thường danh dự, sức khỏe, ngày công lao động là: 200.000.000đ.
- Tổng số tiền gia đình yêu cầu là: 1.285.000.000đ.
- Đối với yêuc ầu của ông H đối với ông Th, gia đình anh xác Đ không liên quan.

## Page 5

Bản án dân s ự số 02/DS-ST ngày 24/02/2012 của TAND huy ện Trực Ninh, tỉnh Nam Định đã quyết định :
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Đặng Xuân Th. Buộc vợ chồng ông Ngô Văn H, bà Nguyễn ThịM phải trả cho vợ chồng ông Đặng Xuân Th 300.000.000đ, vợ chồng ông Th có trách nhi ệm làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất cho v ợ chồng ông H chiều ngang 3.5 m, chi ều dài 42.5m (Trong đót ạm giao 27m2 đất GPMB vợ chồng ông H được nhận tiền đền bù), tờ bản đồ số 8, số thửa 6.
Tại Đội 3, xã T, huyện T,tỉnh Nam Định.
2. Áp dụng các Đi ều 136, 105, Lu ật đ ất đai. Giao bà Lương ThịCh được quyền sử dụng 52.55m2 ( Tạm giao 11.2m 2 đất GPMB được nhận tiền đền bù ), t ờ bản đồ số 8, số thửa 6. Tại Đội 3, xã T, huyện T,tỉnh Nam Định. Buộc bà Lương Thị Ch ( B) phải trả cho v ợ chồng ông Ngô Văn H, bà Nguy ễn ThịM số tiền là 318.750.000đ.
3. Áp dụng Điều 79 BLTTDS. Không ch ấp nhận yêu cầu của ông Ngô VănH đòi ông Đặng Xuân Th phải trả 23.000.000đ Bản án dân s ự phúc thẩm số 13/2012/DS-PT ngày 21/6/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định quyết định:
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông Đặng Xuân Th và ông Ngô VănH xác lập ngày 04/11/1992 b ị vô hi ệu một phần (vô hi ệu đối với phần 1,5m mà ông Th chưa giao cho ông H).
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Xuân Th buộc vợ chồng ông Ngô VănH và bà Nguy ễn ThịM phải thanh toán cho ông Đặng Xuân Th số tiền nhận chuyển nhượng còn thiếu là 60.000.000đ.
- Vợ chồng ông Ngô VănH được quyền sử dụng diện tích đ ất có chi ều rộng 3,75m chiều dài 43m, tổng là 161,25m ² đất (trong đó di ện tích muac ủa ông Th có chiều rộng 3,5m chi ều dài 42,5m) trừ diện tích thu hồi là 27m ², còn lại 134,25m².
Tứ cận của thửa đất được xác Đ như sau: phía Đông giáp nhà bà Lê Thị Sách, phía Tây giáp đường 55, phía Nam giáp nhà b àCh (B), phía Bắc giáp nhà ông Rạng tại đội 3, xã T, huyện T, tỉnh Nam Định. Vợ chồng ông H phải có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin cấp GCNQSD đất theo quyết định của bản án.
- Bác yêu cầu của ông H đòi ông Th phải trả lại 23.000.000đồng.
- Giao bà Lương ThịCh được quyền sử dụng đất có chiều rộng 1,5m chiều dài 42,5m, tổng 63,75m² trừ đi diện tích đất bị thu hồi 11,2m², còn lại 52,55m² . BàCh phải có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xin c ấp GCN QSD theo quyết định của bản án.
- Buộc bàCh phải có nghĩa v ụ thanh toán cho ông Th số tiền giá trị quyền sử dụng đất 318.750.000đồng.
Tại Quyết định số 34/2019/QĐ-TT ngày 17/6/2019 Ủy ban thẩm pH TAND cấp cao tại Hà Nội xét xử tái thẩm tuyên hủy 2 bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm nêu trên.

## Page 6

Tại phiên tòa, các đương s ự giữ nguyên nội D nêu trên, Ông H, anh D không yêu cầu Tòa án tuyênh ủy GCNQSD đất mang tên ông Đặng Xuân Th tại thửa đất số 06 tờ bản đồ số 08 địa chỉ đội 3 xã T, huyện T, tỉnh Nam Định do Quyết định này đã bị thu hồi nhưng đương sự không biết.
Từ nội D trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 25 tHg 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định đã quyết định:
Căn cứ vào các Điều 5, 26, 147, 157, 165 BLTTDS; Đi ều 135; 697; 698; 699;
700; 701; 702 của Bộ dân luật sự 2005; Điều 688 BLDS 2015; Đi ều 203 Lu ật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội.
1.Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Xuân Th và ông Ngô VănH xác lập ngày 04/11/ 1992 bị vô hiệu một phần (vô hi ệu đối với phần 1,5m mà ông Th chưa giao cho ông H).
2.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn H.
Vợ chồng ông Ngô VănH và bà Nguyễn ThịM được quyền sử dụng diện tích đất có chiều rộng 3,75m chiều dài 43m tổng là 161,25 m2. Trong đó, diện tích mua của ông Th có chiều rộng là 3,5m, dài 42,5m, trừ diện tích đất thu hồi là 27m2 ,còn lại 134,25 m2. Tứ cận như sau: Phía Bắc giáp nhà ông Hoàng Xuân R ạng; Phía Nam giáp nhà bà Lương ThịCh (B); Phía Đông giáp nhà bà L ê Thị Sách; Phía Tây giáp đường 55 (nay là tỉnh lộ 490C); Có sơ đồ kèm theo bản án.
3.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện bà Lương Thị Ch: Giao bà Lương ThịCh được quyền sử dụng diện tích đ ất có chi ều rông 1,5m chi ều dài 42,5m tổng là 63,75m 2.
Trong đó, diện tích mua của ông Th có chiều rộng là 1,5m, dài 42,5m, trừ diện tích đất thu hồi là 11,2m 2 ,còn lại 52,55 m2. Tứ cận như sau: Phía Bắc giáp nhà ông Ngô Văn H;
Phía Nam giáp Nhà bà Lương ThịCh (B); Phía Đông giáp nhà bà Lê Thị Sách;
Phía Tây giáp đường 55 (nay là tỉnh lộ 490C).
Buộc ông Đặng Xuân Th phải trả bà Lương ThịCh 765.000.000đ.
Buộc ông Đặng Xuân Th phải trả ông Ngô VănH số tiền 47.500.000đ và 31.540.000đ tiền lãi. Tổng :79.040.000đ
4. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định của bản án.
Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí và quyền kHg cáo cho các đương sự.
Ngày 09/12/2019, ông Đặng Xuân Th làm đơn k Hg cáo toàn b ộ Bản án sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 25/11/2019 của Tòa án nhân dân huy ện Trực Ninh.
Lý do kHg cáo: Năm 1992, ông chuy ển nhượng đất cho ông H 5m mặt tiền với giá 07 chỉ vàng, ông H mới trả 4,5 chỉ vàng, còn nợ 2,5 chỉ vàng. Ngày 18/3/2011, hai bên thỏa thuận ông H trả tôi 150.000.000 đồng nhưng ông H đã không thực hiện như thỏa thuận; Bản án sơ thẩm nhận Đ tôi gán đất cho ông B là không có căn c ứ.
Tòa án dựa vào lời khai nhân chứng là người thân và gia đình ông B là không khách quan; Gia đình anh Dyêu cầu tôi thanh toán ti ền chênh lệch do cưỡng chế thi hành án để bán đấu giá làm gia đình bàCh bị thiệt hại, tiền thuê luật sư, ti ền chi phí 07

## Page 7

năm đi khởi kiện, tiền bồi thường danh dự, sức khỏe. Trong phần nhận Đ của bản án không chấp nhận nhưng phần quyết định của bản án lại chấp nhận là không đúng;
Ngoài ra, ông Th nộp đơn kHg cáo bổ sung yêu cầu hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án vì các đương sự không có quyền khởi kiện.
Ngoài ra, ông Th không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đãch ấp hành đúng những quy Đ của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Về nội D: Đề nghị HĐXX áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng Dân sự, chấp nhận một phần kHg cáo của ông Đặng Xuân Th. Sửa một phần bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận Đ:
[1] Về tố tụng: Sau khi xét x ử sơ thẩm, ông Đặng Xuân Th có đơn k Hg cáo trong thời hạn luật Đ nên được chấp nhận.
Tại phiên tòa, nguyên đơn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện; người kHg cáo gi ữ nguyên yêuc ầu kHg cáo. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án.
[2] Xét nội D kHg cáo của ông Đặng Xuân Th:
2.1 Trong đơn k Hg cáo và đơn k Hg cáo b ổ sung ngày 25/5/2020, ông Th có trình bày vi ệc mua bán gi ữa tôi và ông H đã hoàn thành nên tôi xin rút đơn khởi kiện. Tuy nhiên, khi TAND huyện Trực Ninh thụ lý lại vụ án và đã thông báo thụ lý vụ án gửi nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Ngày 19 t Hg 8 năm 2019 ông Th có bản tự khai, đơn đ ề nghị xin rút yêuc ầu khởi kiện. TAND huyện Trực Ninh đã thông báon ội D này cho bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng b ị đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan không đồng ý với việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn và có yêuc ầu phản tố đối với nguyên đơn nên Tòa án vẫn tiếp tục giải quyết vụ án là đúng quy Đ tại khoản 4 Điều 217; Điều 245 BLTTDS.
2.2 Năm 1992, ông chuyển nhượng đất cho ông H 05m mặt tiền với giá 07 chỉ vàng, ông H mới trả 4,5 chỉ vàng, còn n ợ 2,5 chỉ vàng. Ngày 18/3/2011, hai bên thỏa thuận ông H trả tôi 150.000.000 đồng nhưng ông H đã không thực hiện như thỏa thu ận. Trong đơn k Hg cáo b ổ sung ngày 25/5/2020, ông Th thừanh ận vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H, ông H đã thanh toán tiền cho tôi theo bản án và tôi đã nhận tiền tại cơ quan thi hành án. Tuy số tiền ông H thanh toán cho tôi còn thi ếu, đến nay thời gian đã lâu, đi lại vất vả nên tôich ấp nhận ông H đã thanh toán đầy đủ cho tôi. Vì vậy, HĐXX không xem xét yêuc ầu kHg cáo này của ông Th.

## Page 8

Đối với số tiền 47.500.000 đ ồng, ông H đã nộp cho Chic ục THADS huy ện Trực Ninh, ông Hyêu cầu ông Th phải trả lại và tính lãi 10%/năm từ ngày 29 tHg 3 năm 2013 đến nay. HĐXX xét thấy: ông Th đã xin rút đơn yêuc ầu khởi kiện đối với ông H, không có b ất cứ yêu cầu gì đối với ông H nên số tiền ông H đã nộp tại Chi cục THADS huyện Trực Ninh, và ông Th đã nhận nên cần buộc ông Th phải trả ông H và lãi suất theo yêu cầu của ông Th là 10%/năm là phù hợp. Cụ thể: Tiền gốc là 47.500.000đ; Tiền lãit ừ tHg 4 năm 2013 đến t Hg 11 năm 2019 là 80 t Hg x 0,83%/tHg = 31.540.000đ. Tổng cộng gốc và lãi là 79.040.000 đồng.
2.3 BàCh ( vợ ông B) cho rằng giữa ông Th và ông B có việc mua bán quyền sử dụng đất là hoàn toàn không có căn c ứ. HĐXX xét th ấy: THg 11 năm 1992 ông Ngô VănH và ông Đặng Xuân Th lập “Giấy chứng nhận bán đ ất” với nội D: Ông Th bán cho ông H thửa đất có chi ều rộng 5m, chiều dài 42,5 mét với giá 07 chỉ vàng. Quá trình thực hiện việc chuyển nhượng đất, ông H đã thanh toán cho ông Th 4,5 chỉ vàng (theo ông H trình bày là 5,2 chỉ vàng), sau đó không tiếp tục thanh toán số tiền còn lại. Ông H cho rằng ông không thanh toán số tiền còn lại vì diện tích đất thực tế ông Th đã giao cho ông chỉ có 3,5m chiều rộng (còn thiếu 1,5m), do khi cắm mốc giới và bàn giao cho ông thì gia đình bàCh xác Đông Th đã gán n ợ cho gia đình bà 1,5m đ ất. Quá trình gi ải quyết vụ án, ông Th không thừa nhận việc gán nợ 1,5m đất cho ông B (chồng bà Ch). BàCh cho rằng giữa ông B và ông Th có lập văn bản gán nợ nhưng do ông B đã chết nên không xuất trình được văn bản gán nợ.
Thực tế gia đình bàCh đã sử dụng diện tích đất trên (1,5m x 42,5m) t ừ tHg 6 năm 1992 (trước thời điểm ông Th chuyển nhượng đất cho ông H). Lời khaic ủa bàCh về việc gia đình bà đã sử dụng đất trước thời điểm ông Th bán đất cho ông H là phù hợp với lời khai của ông H về việc khi ông nhận bàn giao đất đến phần giáp nhà bà Ch, bà đã giữ lại vì ông Th đã gán nợ cho gia đình bà. Giữa ông Th và ông H không có biên bản bàn giao đất, không thể hiện diện tích đất đã bàn giao là bao nhiêu. Tại thời điểm tHg 6 năm 1992 bàCh xây nhà trên phần đất 1,5m chiều rộng (hiện nay đang tranh chấp) thì ông Th vẫn có mặt ở địa phương. Quá trình bàCh sử dụng đất từ năm 1992 đến thời điểm ông Th khởi kiện (năm 2012) là 20 năm nhưng ông Th không biết việc bàCh sử dụng đất, xây nhà là không có cơ s ở. Ngày 14/6/2018 , TAND c ấp caot ại HàN ội ti ến hành xác minh đối với các nhân chứng là ông Nguyễn Văn Thoan, Nguy ễn Văn C, Nguyễn Tiến Hồng, Ngô Văn Vi ết. Các nhân chứng đều xác Đ thời điểm năm 1992 tại địa phương có tồn tại hội vàng, sau đó b ị vỡ hội. Đối với việc ông Th gán đất cho ông B (bà Ch), các nhân chứng không trực tiếp chứng kiến và không có gi ấy tờ xác nhận việc gán nợ trên. Tuy nhiên, t ừ năm 1990 đến năm 2004 v ợ chồng ông Th đều có mặt tại địa phương và có bi ết việc bà Ch xây dựng nhà trên đất nhưng không có ý kiến, không có đơn khiếu nại đến chính quyền địa phương. Như v ậy, có việc ông B, ông Thoan vành ững người khác tham gia hội vàng của ông Th, có việc vỡ hội vàng, có vi ệc bàCh xây nhà trên di ện tích đất đang tranh chấp, ông Th biết nhưng không phản đối. Trong quá trình giải quyết vụ án bàCh và anh D có lời khai xác Đ đối với diện tích đ ất có chi ều rộng 1,5m, chiều dài 42,5m giáp với thửa đất của ông H, trước đây làc ủa ông Th, ông Th đã gán nợ cho gia đình bà. Năm 1994 gia đình bàCh đã xây dựng nhà mái bằng và

## Page 9

giao cho anh Nguy ễn Văn Đ quản lý s ử dụng từ đó đến nay. Như vậy, việc bàCh khai ông Th đã gán nợ cho ông B diện tích (1,5m x 42,5m) là có cơ sở.
Tại bản án dân sự phúc thẩm số 13/2012/DS-PT của Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định đã quyết định buộc bàCh phải có nghĩa v ụ thanh toán cho ông Th số tiền giá trị quyền sử dụng đất là 318.750.000 đ ồng. Ngày 31/8/2018, Chi cục thi hành án dân sự huyện Trực Ninh đã thanh toán trả ông Th số tiền theo quyết định của bản án là 318.750.000 đồng và 6.589.000 đồng lãi su ất chậm thi hành án. Tổng số tiền bà Ch đã thanh toán cho ông Th là 325.339.000 đ ồng. Như nhận Đ nêu trên thì vi ệc ông Th gán nợ 1,5m đất mặt đường cho ông B ( chồng bà Ch) là có căn c ứ chấp nhận nên buộc ông Th phải lại cho bàCh số tiền 325.339.000 đồng và s ố tiền lãi 10%/ năm kể từ ngày gia đình bàCh nộp tiền cho Chic ục thi hành án huy ện Trực Ninh. Việc đề nghị tính lãi suất của bàCh đối với số tiền bàCh đã thanh toán cho ông Th và thời điểm tính lãi su ất làt ừ khi nộp tiền thi hành án ngày 30/5/2018 là phù hợp qui Đ của pháp luật. Cụ thể: Tiền gốc bàCh đã thanh toán cho ông Th là 325.339.000 đ ồng; Ti ền lãit ừ tHg 6/2018 đến t Hg 5/2020 là 23 t Hg, chi ti ết là 325.339.000 đồng x 23 tHg x 0,83 %/tHg = 62.107.000 đồng; Tổng cộng buộc ông Th phải trả cho bàCh là 325.339.000 đồng + 62.107.000 đồng = 414.446.000 đồng.
Ngoài ra bàCh còn yêu cầu ông Th phải thanh toán số tiền chênh lệch do việc cơ quan Thi hành án đã cưỡng chế thửa đất rộng 5m, dài 20m mặt đường 55 thửa số 316 tờ bản đồ số 8 bản đồ địa chính xã Trực Thuận tại địa chỉ Đội 3, xã T, huyện T để bán đấu giá. Gia đình anh đã b ị thiệt hại là 640.000.000 đ ồng. (Số tiền gia đình anh phải thi hành án là 345.000.000đ, nhưng giá trị đấu giá do Trung tâm đ ấu giá tỉnh Nam Định ấn Đ là 793.190.000đ) nên trước khi hết hạn đấu giá, gia đình phải nộp tiền để tạm ngừng việc đấu giá, gia đình phải bán mảnh đất này cho ông Bùi Văn Bảo ở xã Nghĩa Th huyện Nghĩa Hưng, với giá 1.050.000.000đ. Hiện nay ông Bảo mới bán (THg 7/2019) với giá 1.690.000.000đ. Yêu cầu ông Th bồi thường các khoản: tiền thuê lu ật sư 50.000 .000đ. Tiền tàu xe, chi phí 7 năm đi khởi kiện, chi phí khi ếun ại là 50.000.000đ Ti ền bồi thư ờng danh d ự, sức kh ỏe, ngày công lao động là: 200.000.000đ. Những yêu cầu này của bàCh cấp sơ thẩm nhận Đ không có cơ s ở chấp nhận, bàCh cũng không k Hg cáo v ề những yêuc ầu này nên HĐXX không xem xét giải quyết ở cấp phúc thẩm.
[3] Như vậy, HĐXX buộc ông Đặng Xuân Th phải trả cho ông Ngô VănH số tiền mà ông Th đã nhận của ông H là 47.500.000 đồng và s ố tiền lãi 31.540.000 đồng. Tổng cộng là 79.040.000 đ ồng; Buộc ông Th phải trả cho bàCh số tiền mà ông Th đã nhận của bàCh là 325.339.000 đồng và s ố tiền lãi là 62.107.000 đ ồng.
Tổng cộng là 414.446.000 đồng.
[4] Tóm lại, HĐXX chấp nhận một phần kHg cáoc ủa ông Đặng Xuân Th và cấp sơ thẩm đã quyết định buộc ông Th phải thanh toán cho bàCh giá trị quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 63,75 m2 là không đúng với yêuc ầu của bà Ch.
HĐXX, sửa một phần bản án sơ thẩm để đảm bảo yêuc ầu của đương s ự và đúng với qui Đ pháp luật.

## Page 10

[5] Về án phí: Ông Đặng Xuân Th là người cao tuổi nên được miễn án phí. Số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông Th đã nộp tại biên lai thu ti ền số 0001336 ngày 09/12/2019 của Chi cục thi hành án huyện Trực Ninh được trả lại.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân s ự; Căn cứ vào các Điều 5, 26, 147, 157, 165 B ộ luật tố tụng Dân s ự; Điều 135; 697; 698; 699; 700;
701; 702 của Bộ luật Dân s ự 2005; Điều 688 BLDS 2015; Đi ều 203 Lu ật đất đai;
Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội.
1.Chấp nhận một phần kHg cáo của ông Đặng Xuân Th, sửa bản án sơ thẩm.
2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng Xuân Th và ông Ngô VănH xác lập ngày 04/11/1992 b ị vô hiệu một phần (vô hi ệu đối với phần 1,5m mà ông Th chưa giao cho ông H).
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn H. Giao cho ông Ngô VănH và bà Nguy ễn ThịM được quyền sử dụng diện tích đ ất có chi ều rộng 3,75m, chiều dài 43m, di ện tích là 161,25 m2. Trong đó, di ện tích muac ủa ông Th có chiều rộng là 3,5m, dài 42,5m, di ện tích đất thu hồi là 27m 2 ,còn lại 134,25 m2.
Thửa đất có các chi ều như sau: Phía Bắc giáp nhà ông Hoàng Xuân R ạng; Phía Nam giáp nhà bà Lương ThịCh (B); Phía Đông giáp nhà bà Lê Thị Sách; Phía Tây giáp đường 55 (nay là tỉnh lộ 490C). Có sơ đồ kèm theo bản án.
4. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện bà Lương Thị Ch. Giao cho bà Lương ThịCh được quyền sử dụng đất có chi ều rộng 1,5m, chi ều dài 42,5m, di ện tích là 63,75m2. Trong đó, di ện tích muac ủa ông Th có chiều rộng là 1,5m , dài 42,5m, diện tích đất thu hồi là 11,2m2 ,còn lại 52,55 m2. Thửa đất có các chiều như sau: Phía Bắc giáp nhà ông Ngô Văn H; Phía Nam giáp Nhà bà Lương ThịCh (B);
Phía Đông giáp nhà bà Lê Thị Sách; Phía Tây giáp đường 55 (nay là tỉnh lộ 490C).
Có sơ đồ kèm theo bản án.
5. Buộc ông Đặng Xuân Th phải trả bà Lương ThịCh số tiền mà ông Th đã nhận của bàCh là 325.339.000 đồng và số tiền lãi là 62.107.000 đồng. Tổng cộng là 414.446.000 đồng ( Bốn trăm, mười bốn triệu, bốn trăm bốn mươi sáu nghìn).
6. Buộc ông Đặng Xuân Th phải trả ông Ngô VănH số tiền số tiền mà ông Th đã nhận của ông H là 47.500.000 đồng và số tiền lãi 31.540.000 đồng. Tổng cộng là 79.040.000 ( Bảy mươi chín triệu, không trăm bốn mươi nghìn) đồng.
7. Các đương s ự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định của bản án.
8. Án phí: Miễn án phí phúc thẩm cho ông Đặng Xuân Th. Số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông Th đã nộp tại biên lai thu ti ền số 0001336 ngày 09/12/2019 của Chi cục thi hành án Dân sự huyện Trực Ninh được trả lại.

## Page 11

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực thi hành.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp lu ật, bà Lương Thị Ch, ông Ngô VănH có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong t ất c ả các kho ản ti ền, hàng tHg ông Đặng Xuân Th còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy Đ tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy Đ tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngư ời được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ỡng chế Thi hành án theo các Điều 6, Điều7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu Thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND tỉnh Nam Định;
- TAND huyện Trực Ninh;
- Chi cục THADS huyện Trực Ninh;
- Lưu HS, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký

Mai Anh Tuấn