Bản án số: 182/2020/DS-ST
TC HĐCNQSDĐ giữa ông Hồ Văn Bé N, bà L, chị L với anh Mai Chí L
Số: 182
Ngày: 23/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Bé N, bà L, chị L yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 01/7/2003 giữa ông Bé N, bà L và bà Hồ Thị Bé B.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CÁI BÈ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TIỀN GIANG

Bản án số: 182/2020/DS-ST Ngày: 23-9-2020 V/v “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Vũ Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Dũng
2. Ông Trần Trung Nhân
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Minh Tân là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diệu Hiền - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cái Bè xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 544/2017/TLST-DS ngày 11 tháng 12 năm 2017 về “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 125/2020/QĐXX-ST ngày 14 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Hồ Văn BéN sinh năm: 1951 1.2 Bà Nguyễn Thị L sinh năm: 1955 Cùng địa chỉ: tổ A, ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang 1.3 Chị Hồ Thị Kim L sinh năm: 1980 Địa chỉ: ấp M, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang
2. Bị đơn: Anh Mai Chí L sinh năm: 1991 Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Mai Chí L: ông Hồ Văn Bé B, sinh năm: 1965. Cùng địa chỉ: tổ A, ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang. (Văn bản ủy quyền ngày 13 tháng 01 năm 2018)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Trần ThịT sinh năm: 1927 Người đại diện theo ủy quyền cuảng ười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T: ông Hồ Văn Bé B, sinh năm: 1965. Cùng địa chỉ: tổ A, ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang. (Văn bản ủy quyền ngày 15 tháng 5 năm 2018)
3.2 Chị Hồ Thị Kim P sinh năm: 1977 3.3 Chị Hồ Thị Kim L1 sinh năm: 1977

## Page 2

3.4 Chị Đinh Thị MỹT sinh năm: 1996 Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Kim P, chị Hồ Thị Kim L1, chị Đinh Thị Mỹ T: ông Hồ Văn Bé N, sinh năm:
1951. Cùng địa chỉ: tổ A, ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang. (Văn bản ủy quyền ngày 15 tháng 10 năm 2018, ngày 03 tháng 02 năm 2020, ngày 25 tháng 5 năm 2020)
3.5 Anh Đinh Văn D sinh năm: 1975 Địa chỉ: ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang.

(Ông Bé N, bà L, chị L, anh L, ông Bé B có mặt;
anh D xin giải quyết vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:


Trong đơn khởi kiện ngày 07 tháng 12 năm 2017 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn là ông Hồ Văn BéN , bà Nguyễn Thị L , chị Hồ Thị Kim L cùng thống nhất trình bày: Ngày 01 tháng 7 năm 2003 ông BéN và bà L có chuyển nhượng cho bà Hồ Thị Bé B phần đất có chiều ngang 12m, chiều dài từ giáp vườn bà Bé B đến giáp sông MỹT nằm trong thửa đất số 269, diện tích 1.850,1m2 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang do ông BéN đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất . Giá chuy ển như ợng là 13.000.000 đồng, bà Bé B đã trả cho ông BéN , bà L số tiền 12.000.000 đồng còn lại 1.000.000 đồng; ông BéN , bà L cũng đã giao phần đất chuyển nhượng cho bà Bé B quản lý, canh tác. Đến ngày 19 tháng 5 năm 2009 bà Bé B chết, ông Mai Văn T là chồng bà Bé B và anh Mai Chí L là con nuôi ông T và bà Bé B tiếp tục quản lý canh tác, đến ngày 09 tháng 02 năm 2017 ông T chết nên anh L tiếp tục quản lý canh tác cho đến nay. Do con của ông BéN và bà L là chị Hồ Thị Kim L ly hôn với chồng, không có đất cất nhà nên ông BéN , bà L có nhu cầu chuộc lại phần đất ông bà đã chuyển nhượng cho bà Bé B với chiều ngang 10,5m, chiều dài từ giáp vườn bà Bé B đến giáp sông MỹT với giá 12.000.000 đồng, chiều ngang còn lại 1,5m chừa cho anh L làm lối đi nhưng anh L không đồng ý nên phát sinh tranh chấp. Nay ông Bé N, bà L , chị Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 7 năm 2003 giữa ông Bé N, bà L và bà Bé B ; yêu cầ u anh L giao trả lại diện tích nhận chuyển nhượng chiều ngang 10,5m, chiều dài từ giáp vườn bà Bé B đến giáp sông MỹT ; ông Bé N, bà L, chị L sẽ liên đới trả lại anh L số tiền 12.000.000 đồng . Ông Bé N, bà L không đồng ý đối với yêu cầu phản tố của anh L về việc anh Lyêu cầu ông Bé N, bà L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thực đo là 235,2m 2 nằm trong thửa đất 269 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang.
 Tại tờ tự khai, đơn phản tố cùng ngày 10 tháng 01 năm 2018 và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Mai Chí L là ông Hồ Văn Bé B trình bày: Do bà Hồ Thị Bé B và chồng là ông Mai Văn T không có con nên nhận anh Mai Chí L (là con ông Hồ Văn Bé B và bà Phạm

## Page 3

Thị Bé T) làm con nuôi nên trong giấy khai sinh và sổ hộ khẩu gia đình ghi anh Mai Chí L là con bà Hồ Thị Bé B và ông Mai Văn T. Vào năm 2003 bà Bé B có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông BéN , bà L phần đất chiều ngang 12m, chiều dài tính từ mí đất vườn bà Bé B ra đến sông MỹT với giá là 13.000.000 đồng, bà Bé B đã trả cho vợ chồng ông BéN 12.000.000 đồng còn 1.000.000 đồng khi nào lập thủ tục sang tên chuyển quyền cho bà Bé B xong bà Bé B sẽ trả đủ số tiền còn lại . Phía ông BéN , bà L cũng đã giao phần đất chuyển nhượng cho bà Bé B quản lý, canh tác. Đến năm 2009 bà Bé B chết, ông T và anh L quản lý, canh tác phần đất bà Bé B nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Bé N, đến ngày 09 tháng 02 năm 2017 ông T chết nên anh L tiếp tục quản lý, canh tác cho đến nay. Nay ông BéN , bà L , chị Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 7 năm 2003 giữa ông Bé N, bà L và bà Bé B ; yêu cầu anh L giao trả lại diện tích nhận chuyển nhượng chiều ngang 10,5m, chiều dài từ giáp vườn bà Bé B đến giáp sông MỹT ; ông Bé N, bà L, chị L sẽ liên đới trả lại anh L số tiền 12.000.000 đồng ông đại diện theo ủy quyền của anh L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và anh L có yêu cầu phản tố: yêu cầu ông Bé N, bà L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thực đo là 235,2m2 nằm trong thửa đất 269 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang, anh L sẽ tự nguyện trả thêm ông BéN , bà L tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 15.000.000 đồng.
 Tại tờ tự khai tháng 01 năm 2018 và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần ThịT là ông Hồ Văn Bé B trình bày: Trước đây vợ chồng bàT có tạo lập được khoảng 30.000m2 đất ruộng và vườn tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang. Năm 1975 vợ chồng bàT tiến hành phân chia đất cho các con, trong đó ông BéN được cho 9000m 2, bà Bé B được cho 1200m2 đất vườn. Do thửa đất vườn của bà Bé B nằm trong hậu nên năm 2003 bà Bé B có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của ông BéN phần đất có chiều ngang 12m, chiều dài tính từ mí đất vườn của bà Bé B ra đến sông MỹT để có lối đi, việc chuyển nhượng này bàT cũng biết và cũng đồng ý. Nay ông BéN , bà L, chị L khởi kiện anh L yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 7 năm 2003 giữa ông BéN , bà L và bà Bé B; yêu cầu anh L giao trả lại diện tích nhận chuyển nhượng chiều ngang 10,5m, chiều dài từ giáp vườn bà Bé B đến giáp sông MỹT ; ông BéN , bà L , chị L sẽ liên đới trả lại anh L số tiền 12.000.000 đồng bàT không đồng ý. BàT đồng ý với yêu cầu phản tố của anh L.
 Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự . Về việc giải quyết vụ án: Đại diện Viện kiểm sát phân tích lời trình bày của các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa , các chứng c ứ mà các đương sự đã

## Page 4

cung cấp và quy định của pháp luật . Đề nghị áp dụng Điều 129, 218, 500 Bộ Luật dân sự năm 2015; Điều 166, 167 Luật đất đai , không chấp nhận chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa các đương sự vẫn giữ nguyên ý kiến, yêu cầu như trên. Anh Đinh Văn D có đơn xin giải quyết vắng mặt nên Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt anh D là phù hợp Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứuc ác tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật: Theo đơn khởi kiện nguyên đơn ông Hồ Văn BéN , bà Nguyễn Thị L, chị Hồ Thị Kim L yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 7 năm 2003 giữa ông BéN , bà L và bà Hồ Thị Bé B; yêu cầu bị đơn anh Mai Chí L giao trả lại phần diện tích đất bà Bé B nhận chuyển nhượng; ông Bé N, bà L, chị L sẽ trả lại anh L tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn anh L có yêu cầu phản tố yêu cầu ông BéN , bà L tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01 tháng 7 năm 2003 nên xác định quan hệ pháp luật là “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy ền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005.
[2] Về nội dung: Giữa ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L và bà Hồ Thị Bé B thực tế có xảy ra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau được ông Bé N, bà L, chị L và ông Bé B là người đại diện theo ủy quyền của anh L và bàT thừa nhận tại phiên tòa được thể hiện qua “Giấy sang nhượng đất” ngày 01 tháng 7 năm 2003 âm lịch do ông BéN cung cấp có chữ ký tên của ông Bé N, bà L, bà Bé B . Giấy sang nhượng đất có nội dung: “Tôi tên: Hồ Văn BéN sinh năm 1951 hiện cư ngụ ĐộiN ấp B xãC - D - Tiền Giang. Nay tôi làm giấy nầy đễ sang nhượng đất cho chị Hồ Thị Bé B …một miếng vườn chiều ngang là 12m chiều dài từ vườn Hồ Thị Bé B thẳn xuống sông MỹT . Thửa vườn hiện nay Đông giáp vườn Hồ - V - Bé N…hai bên đã đồng ý với số tiền là 13.000 đ mười ba triệu đ đưa trước là 12.000.000 đ mười hai triệu, còn lại 1.000.000 đ một triệu đồng khi nào qua bộ đưa thêm 1.000.000 đ…”. Phần đất ông BéN , bà L chuyển nhượng cho bà Bé B nằm trong thửa đất số 645, diện tích 1897m 2 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang được Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho hộ ông Hồ Văn BéN lần đầu vào ngày 08 tháng 9 năm 1997 đến ngày 01 tháng 9 năm 2014 thửa đất 645 của hộ ông BéN được cấp đổi lại thành thửa 269, diện tích 1850,1m2. Tại thời điểm ông BéN , bà L chuyển nhượng đất cho bà Bé B thì hộ ông B é N có 07 thành viên trong hộ ; ông BéN , bà L chuyển nhượng cho bà Bé B chỉ một phần trong thửa 645 (nay là thửa 269) theo đo đạc thực tế là 235,2m 2 là chưa tới diện tích của mỗi thành viên trong hộ ông BéN được sở hữu theo phần của mình (mỗi người sở hữu 264,3m2) nên không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất cuảc ác thành viên còn lại . Xét thấy hợp đồng

## Page 5

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bé N, bà L và bà Bé B là hợp đồng viết tay, không có công chứng, chứng thực đã vi phạm về hình thức của hợp đồng nhưng tại phiên tòa các đương sự đều thừa nhận phía bà Bé B đã giao số tiền 12.000.000 đồng cho ông Bé N, bà L và ông Bé N, bà L cũng đã giao phần đất chuyển nhượng cho bà Bé B quản lý, sử dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2003 cho đến ngày 11 tháng 7 năm 2009 bà Bé B chết (hàng thừa kế thứ nhất của bà Bé B hiện nay chỉ còn bàT và anh L , các dương sự thống nhất và có sự xác nhận của chính quyền địa phương) nên anh L là người đại diện hàng thừa kế thứ nhất của bà Bé B tiếp tục quản lý, canh tác đến nay . Qua xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc thì phần đất bà Bé B nhận chuyển nhượng từ ông Bé N, bà L có diện tích thực đo là 235,2m2; trên phần đất này anh L có xây đường đan để vào canh tác đất , anh L trồng chuối, mai và mít là cây lâu năm . Việc anh L xây đường đan, trồng cây lâu năm để canh tác sử dụng ổn định từ năm 2009 đến nay ông Bé N, bà L cũng không phản đối gì ; anh L cũng không bị cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bé N, bà L và anh L là người đại diện hàng thừa kế thứ nhất của bà Bé B đối với diện tích thực đo là 235,2m2 nằm trong thửa đất số 2 69 tọa lạc tại ấ p B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang là phù hợp Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005 và điểm B3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao. Xét yêu cầu khởi kiện của ông BéN , bà L, chị L là không có cơ sở như nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[3] Đối với bà Trần ThịT là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Hồ Thị Bé B cũng có quyền ngang nhau với anh L về tài sản của bà Bé B chết để lại là phần đất nhận chuyển nhượng của ông BéN , bà L có diện tích thực đo là 235,2m2 nằm trong thửa đất 269 cấp cho hộ ông BéN . Tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án bàT không có yêu cầu gì, nếu sau này bàT có tranh chấp đối với phần đất 235,2m2 bàT được quyền khởi kiện bằng vụ án khác.
[4] Về yêu cầu phản tố : Ông Hồ Văn Bé B là người đại diện theo ủy quyền của anh Mai Chí Lyêu cầu ông BéN , bà L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thực đo là 235,2m 2 nằm trong thửa đất số 269 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang; anh L tự nguyện trả thêm ông BéN , bà L số tiền 15.000.000 đồng. Ông BéN , bà L không đồng ý đối với yêu cầu phản tố của anh L . Xét thấy, khi bà Bé B nhận chuyển nhượng đất từ ông Bé N, bà L ngày 01 tháng 7 năm 2003 âm lịch bà Bé B đã trả ông BéN , bà L số tiền 12.000.000 đồng còn thiếu lại 1.000.000 đồng ;
phía ông Bé N, bà L cũng đã giao đất cho bà Bé B canh tác đã thể hiện ý chí của ông BéN , bà L muốn chuyển nhượng đất cho bà Bé B . Do bà Bé B chết nên anh L là người đại diện hàng thừa kế thứ nhất của bà Bé B quản lý canh tác phần đất bà Bé B nhận chuyển nhượng từ năm 2009 đến nay , anh L cũng đã trồng cây lâu năm trên phần đất này ông BéN , bà L cũng không có phản đối.
Do đó, yêu cầu phản tố của anh L là phù hợp Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao

## Page 6

nên Hội đồng xét xử chấp nhận . Tại phiên tòa ông Bé B là người đại diện theo ủy quyền của anh L tự nguyện trả thêm tiền nhận chuyển nhượng diện tích đất thực đo là 235,2m 2 cho ông BéN , bà L số tiền 15.000.000 đồng. Đây là sự tự nguyện của anh L , có lợi cho ông BéN , bà L và cũng phù hợp quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[5] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[6] Về án phí: Ông Bé N, bà L, chị L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu khởi kiện không được Hội đồng xét xử chấp nhận. Ông Bé N, bà L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu phản tố của anh L được Hội đồng xét xử chấp nhận. Anh L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu phản tố của anh L được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 697, 699, 702 Bộ luật dân sự năm 2005 ; điểm B 3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao ; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L, chị Hồ Thị Kim L về việc: ông BéN , bà L, chị Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 7 năm 2003 âm lịch giữa ông BéN , bà L và bà Hồ Thị Bé B ; yêu cầu anh Mai Chí L trả lại diện tích chuyển nhượng theo đo đạc thực tế là 235,2m 2 nằm trong thửa đất 269 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang do ông Hồ Văn BéN đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Mai Chí L.
2.1 Buộc ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho người đại diện hàng thừa kế thứ nhất của bà Hồ Thị Bé B là anh Mai Chí L phần đất có diện tích thực đo là 235,2m2 nằm trong thửa đất số 269, diện tích 1850,1m2 tọa lạc tại ấ p B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang do ông Hồ Văn BéN đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất.
2.2 Diện tích đất 235,2m2 ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ chuyển nhượng cho anh Mai Chí L có tứ cận như sau: hướng Đông giáp phần diện tích đất còn lại của hộ ông Hồ Văn Bé N, hướng Tây giáp đất ông Hồ Văn C, hướng Nam giáp đất anh Mai Chí L , hướng Bắc giáp đường bê tông .
(Có sơ đồ kèm theo).

## Page 7

2.3 Anh Mai Chí L được quyền đăng ký đất đai đối với phần đất ông Hồ Văn BéN , bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ chuyển nhượng cho anh L diện tích 235,2m2 nằm trong thửa đất số 269, diện tích 1850,1m 2 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang do ông Hồ Văn BéN đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai.
2.4 Ghi nhận sự tự nguyện của anh Mai Chí L trả ông Hồ Văn BéN , bà Nguyễn Thị L thêm tiền nhận chuyển nhượng đối với phần đất có diện tích thực đo là 235,2m2 nằm trong thửa đất số 269, diện tích 1850,1m2 tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện D, tỉnh Tiền Giang do ông Hồ Văn BéN đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất số tiền là 15.000.000 đồng sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
2.5 Kể từ ngày ông Bé N, bà L có đơn yêu cầu thi hành án nếu anh L chậm thi hành đối với số tiền trên thì còn phải chịu thêm khoản lãi theo quy định tại Điều 357 và 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Về án phí:
3.1 Ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L, chị Hồ Thị Kim L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (hai trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự s ơ thẩm đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 07947 ngày 11 tháng 12 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Tiền Giang; ông Bé N, bà L, chị L đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
3.2 Anh Mai Chí L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu phản tố, hoàn trả lại cho anh L 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí , lệ phí Tòa án số 08109 ngày 16 tháng 01 năm 2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Tiền Giang.
3.3 Ông Hồ Văn Bé N, bà Nguyễn Thị L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu phản tố của anh Mai Chí L được Hội đồng xét xử chấp nhận là 300.000 đồng (hai trăm nghìn đồng).
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Tò a án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm. Đối với anh Đinh Văn D thời hạn kháng cáo trên được tính kể từ ngày được Tòa án tống đạt hợp lệ bản án.
5. Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyện D;
- Chi cục THADS huyện D;

## Page 8

- Lưu hồ sơ vụ án.

 Nguyễn Thanh Vũ

## Page 9

9