Bản án số: 137/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam với ông Đỗ Ngọc H, bà Hoàng Thị H
Số: Bản án số 137/2020/DSST
Ngày: 29/08/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam với ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 ký kết hợp đồng tín dụng mục đích vay tiền sửa chữa, xây dựng nhà ở. Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, ông H1, bà H2 đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử với Ngân hàng, tài sản thế chấp quyền sử dụng đất mang tên ông Đỗ Ngọc H1. Nay ông H1, bà H2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng khởi kiện ra Tòa án.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI —————————— Bản án số: 137/2020/DS-ST Ngày: 29/8/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H2 phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Triệu Thúy Hà.
 - Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Thị Lợi.
 Ông Nguyễn Ngọc Phương.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trương Thị Hà – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đ tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Nga - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 8 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Đ xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 68/2020/TLST-DS ngày 05 tháng 5 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo uyết định đưa vụ án ra t ử số 48/2020/ ĐXXST -DS ngày 27 tháng 7 năm 2020 và uyết định hon phin tòa số 46/2020/ ĐST -DS ngày 12 tháng 8 năm 2020 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thƣơng mại cổ phần Đ Địa chỉ: Số 35 Hàng V, phường Lý Thái T, quận Hoàn K, thành phố Hà Nội.
 Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng:
 - Ông Nguyễn Cảnh M - Chức vụ: Thành viên Tổ xử lý nợ xấu chuyên trách - Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ chi nhánh Đ Hà Nội;
 - Ông Nguyễn Thanh T - Chức vụ: Cán bộ Quản lý khách hàng - Phòng Giao dịch LộcH - Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ chi nhánh Đ Hà Nội.
 2. Bị đơn: Ông Đỗ Ngọc H1, sinh năm 1972.
 Bà Hoàng Thị H2, sinh năm 1974.
 Địa chỉ: Thôn Giao T, xã Liên H, huyện Đ, thành phố Hà Nội.
 3. Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Anh Đỗ Ngọc H3, sinh năm 1998, địa chỉ: Thôn Giao T, xã Liên H, huyện Đ, thành phố Hà Nội.
 Có mặt: Người đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn;
 Vắng mặt: Bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi ki ện và các văn bản tại Tòa án, ngƣời đại diện theo ủy quyền tham giat ố tụng của Ngân hàng Thƣơng mại cổ

## Page 2

2 phần Đ trình bày:
1. Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ – Chi nhánh Đ Hà Nội đ giải ngân vốn vay cho ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 theo Hợp đồng t n dụng số 13.4224610.01.01 ký ngày 13/12/2013; Bảng k r t vốn ngày 13/12/2013.
- Số tiền giải ngân cho vay là 880.000.000 đồng ằng chữ: Tám ăm ám mƣơi iệu đồng .
- Hình thức giải ngân: Giải ngân 01 lần ằng chuyển khoản.
- Mục đ ch vay: Cho vay ây dựng sửa chữa nhà ở.
- Thời hạn vay 60 tháng kể từ ngày 13/12/2013. Thời gian ân hạn gốc là 12 tháng .
- i suất vay: i suất cho vay kể từ ngày 13/12/2013 đến hết ngày 31/12/2013 là: 11 5 /năm. Sau thời gian tr náp dụng l i suất thả nổi điều chỉnh vào các ngày 01/01; 01/04; 01/07; 01/10 hàng năm trong suốt thời gian vay.
- i suất nợ quá hạn: 120 l i suất trong hạn.
- Lịch trả nợ vay:
 ịch trả nợ gốc: B n vay cam kết trả nợ gốc như sau:
Kỳ trả nợ Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Quý I 10 50 50 100 Quý II 10 50 50 100 Quý III 10 50 50 100 Quý IV 10 10 50 50 130 Tổng Cộng 10 40 200 200 430 Tiền gốc được trả vào ngày 22 của tháng cuối mỗi Quý.
Kỳ trả gốc đầu tiên vào ngày 22/12/2014.
Kỳ trả gốc cuối cùng vào úy IV năm 2018 phải trả trước ngày 13/12/2018.
b) Bên vay cam kết trả nợ lãi:
- i được tính từ ngày Bên vay rút tiền vay lần đầu tiên. Tiền l i được tính trên số dư nợ vay nhân (x) với số ngày vay thực tế nhân (x) với lãi suất tháng chia (:) 30 hoặc nhân (x) với lãi suất năm chia : 360.
- i vay được Bên vay trả như sau: Lãi trả theo quý (03 tháng/1lần vào ngày 22 của tháng cuối mỗi quý) và cụ thể như sau:
+ Nợ l i phát sinh trong năm 2013 2014 và 2015 mỗi quý Bên vay sẽ trả tối

## Page 3

3 thiểu là 5.000.000 đồng/quý, số còn lại sẽ được phân bổ trả dần vào các năm còn lại của thời hạn vay theo thông báo lịch trả nợ lãi bằng văn ản của Ngân hàng cho Bên vay.
+ Nợ lãi phát sinh hàng tháng từ năm 2016 cho đến khi đáo hạn, Bên vay sẽ trả l i vay định kỳ hàng tháng đối với toàn bộ nợ lãi phát sinh.
 - Kỳ trả l i đầu tiên vào ngày 22/03/2014.
2. Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ ả nợ à: uyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ng Đỗ Ngọc H1 và Bà Hoàng Thị H2 tại Thôn GiaoT – Xã LiênH – Huyện Đ – Thành phố Hà Nội theo Giấy Chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ìa BG 122720; Số vào sổ cấp GCN: 2412. Đ-UBND.2011/CH.00200.2011 do UBND Huyện Đ – Thành phố Hà Nội cấp ngày 06/07/2011 cấp cho ng Đỗ Ngọc H1. Việc thế chấp tài sản đ được lập thành Hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch ảo đảm theo đ ng quy định.
3. T nh h nh hực hiện nghĩa vụ ả nợ của Ông Đỗ Ngọc H1 và bà Hoàng Thị H2.
Trong quá trình vay vốn tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nội ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 không thực hiện thanh toán nợ gốc l i theo đ ng lịch quy định trong Hợp đồng t n dụng đ ký. hoản vay đ ị chuyển nợ quá hạn từ 23/12/2014 cho đến nay. Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ
- Chi nhánh Đ Hà Nội đ nhiều lần gửi thông áo nhắc nợ công văn y u cầu trả nợ c ng như đến nhà mời ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 tới Ngân hàng làm việc ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 c ng đ nhiều lần cam kết trả nợ ằng văn ản tuy nhin đều không thực hiện đ ng.
Dư nợ của ông Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nộit nh đến hết ngày 28/8/2020 như sau:
 Dư nợ gốc: 877.000.000 đồng.
+ Dư nợ l i: 649.198.746 đồng l i trong hạn: 598.025.742 đồng l i quá hạn:
51.173.005 đồng .
Tổng dƣ nợ: 1.526.198.746 đồng.
Việc ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 không trả nợ đ gây ra nhiều khó khăn thiệt hại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nội. Do vậy nay k nh đề nghị Tòa án em t và giải quyết cho y u cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nội như sau:

## Page 4

4 3.1. Buộc ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 phải thanh toán ngay cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nội tổng số nợ còn nợ đến hết ngày 28/8/2020 theo Hợp đồng t n dụng nói trên là:
 Dư nợ gốc: 877.000.000 đồng.
 Dư nợ l i: 649.198.746 đồng l i trong hạn: 598.025.742 đồng l i quá hạn:
51.173.005 đồng .
Tổng dƣ nợ: 1.526.198.746 đồng.
Và tiếp tục chịu l i phát sinh từ ngày 29/8/2020 đến khi thực tế trả hết nợ với l i suất quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng t n dụng và quy định của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ.
Buộc ông Đỗ Ngọc H1 à Hoàng Thị H2 phải chịu khoản tiền chi ph em t thẩm định tại chỗ là 7.000.000 đồng không y u cầut nh l i tr n số tiền này.
3.2. Nếu ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 không thực hiện trả nợ ngay cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ theo y u cầu tại điểm 3.1 nêu trên thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ có quyền đề nghị Cơ quan thi hành án k i n và phát mại tài sản mà ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 đ thế chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ - Chi nhánh Đ Hà Nội để thu hồi nợ vay cụ thể là: Thửa đất số 36 2 tờ ản đồ số 9 tại Thôn GiaoT inH huyện Đ Thành phố Hà Nội Theo Giấy Chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ìa BG 122720; Số vào sổ cấp GCN: 2412. Đ - UBND.2011/CH.00200.2011; do UBND Huyện Đ – Thành phố Hà Nội cấp ngày 06/07/2011; cấp cho ng Đỗ Ngọc H1 3.3 Trường hợp sau khi ử lý tài sản ảo đảm vẫn không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ng Đỗ Ngọc H1 và à Hoàng Thị H2 phải tiếp tục chịu trách nhiệm trả số nợ còn lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ.
 * Tại phiên tòa, bị đơn à Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 vắng mặt. Quá trình giải quyết vụ án ông Đỗ Ngọc H1 trình bày:
Ngày 13/12/2013, ông và vợ ông là bà Hoàng Thị H2 có ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ có nội dung: Chúng ông vay của Ngân hàng s ố tiền 880.000.000 đồng, Mục đ ch vay: ây dựng và sửa chữa nhà ở; Thời hạn vay 60 tháng k ể từ ngày ký kết hợp đồng, lãi su ất áp dụng tại thời điểm vay là 11 5 và điều chỉnh theo Hợp đồng tín dụng đ ký kết.
Quá trình thực hi ệnh ợp đồng, ông vẫn làm ăn được n n đ trả được khoảng 150.000.000 đồng, số tiền tr n được khấu trừ vào nợ gốc, nợ l i như thế nào ông không nhớ rõ. Tuy nhiên, ông không phải là người trực tiếp đi trả do

## Page 5

5 vậy ông không ác minh được việc trả nợ đó cóch nh ác hay không. Sau đó do công việc làm ăn không được thuận lợi, vợ chồng ông vẫn chưa thực hiện đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. B n Ngân hàng đ nhiều lần làm việc, thúc giục trả nợ nhưng do tình hình làm ăn khó khăn n n vợ chồng ông chưa thực hiện được việc trả nợ cho Ngân hàng.
Nay có việc ngân hàng khởi kiện đòi nợ gia đình ông ác định nghĩa vụ trả nợ. Song ông đề nghị Ngân hàng cho ông được trả nợ dần và đề nghị Ngân hàng giảm cho ông tiền lãi vì hoàn cảnh gia đình quá khó khăn. Số tiền gốc ông trả in được ưu tin trả gốc trước, lãi sau.
 Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ gia đình ông đ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 36(2), tờ bản đồ 9 đ được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Ngọc H1, số bìa BG 122720, số vào s ổ cấp GCN: 2412. Đ -UBND.2011/CH.00200.2011 cấp ngày 06/7/2011.
Hiện tại tr n nhà đất thế chấp có gia đình ông sinh sống, gồm có:
- Ông Đỗ Ngọc H1 sinh năm 1972;
- Con trai ông là Đỗ Ngọc H3 sinh năm 1998.
Hiện tại vợ ông là bà Hoàng Thị H2 đang lao động ở Nga, tuy nhiên ông không nhớ rõ địa chỉ cụ thể của bà H2. Khi bà H2 gọi điện thoại về Việt Nam c ng chỉ gọi qua mạng xã hội. Khi ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, con trai ông là anh Đỗ Ngọc H3 còn nhỏ không có đóng góp gì. Ông ác định vợ chồng có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng.
Quá trình s ử dụng nhà đất kể từ thời điểm thế chấp đến nay, hi ện trạng không thay đổi gì.

* Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Ngọc H3 vắng mặt tại phiên tòa. Theo biên bản lấy lời khai, anh Đỗ Ngọc H3 trình ày: năm 2013 ố mẹ anh ký kết hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng. c đó anh còn nhỏn n chưa rõ hợp đồng cụ thể như thế nào. Anh khẳng định không có công sức đóng góp gì. Nay Ngân hàng khởi kiện, anh có nguyện vọng Đề nghị Tòa án và Ngân hàng tạo điều kiện để bố mẹ anh được trả nợ dần tiền gốc và miến giảm một phần tiền lãi cho gia đình anh.

* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
- Thẩm phán, Hội đồng xét xử trong quá trình tiến hành tố tụng giải quyết vụ án đ tuân theo pháp luật, không vi phạm thủ tục tố tụng.
 - Về tuân thủ pháp luật của đương sự: Nguyn đơn chấp hành đ ng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Bị đơn người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không chấp hành đ ng quy định của pháp luật tố tụng dân sự đ được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng cố tình vắng mặt tại Tòa án gây khó khăn cho việc giải quyết vụ án, khiến thời hạn chuẩn bị xét xử bị kéo dài.

## Page 6

 - Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn là có căn cứn n đề Nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào quy định của pháp luật, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn ị đơn phải chịu án ph theo quy định của pháp luật.


 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng mục đ ch sử dụng tiền xây dựng và sửa chữa nhà ở n n ác định đây là tranh chấp về dân sự. Bị đơn cư tr tại địa bàn thôn Giao T, xã Liên H, huyện Đ, thành phố Hà Nội. Vì vậy, Tòa án nhân huyện Đ, thành phố Hà Nội thụ lý là đ ng thẩm quyền theo quy định tại Khoản 1 Điều 30, Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
 Về thủ tục tố tụng đối với bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt: Quá trình tố tụng, bị đơn những người có quyền lợi và nghĩa vụ lin quan đều đ được tống đạt các văn ản tố tụng nhưng không chấp hành pháp luật, không có mặt tại Tòa án theo giấy triệu tập ring đối với bà Hoàng Thị H2 đ uất cảnh nhưng không rõ địa chỉ coi như trường hợp bị đơn cố tình giấu địa chỉ, Tòa án tống đạt văn ản tố tụng theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, bị đơn bà H2 và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đ được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng đều vắng mặt tại không có lý do. Căn cứ vào Điều 227 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt các đương sự trên là đ ng quy định của pháp luật.

[2] Tƣ cách ham gia ố tụng của các đƣơng sự:
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ người khởi kiện yêu cầu bảo vệ quyền lợi là nguyn đơn.
- ng Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 người bị nguyn đơn khởi kiện là bị đơn
 - Anh Đỗ Ngọc H3 là người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan do đang sinh sống trên thửa đất là tài sản thế chấp. Việc giải quyết vụ án có lin quan đến quyền, lợi ích của anh. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh H3 tham gia tố tụng với bị đơn ông H1, bà H2. Do vậy quyền và nghĩa vụ của những người trên tương ứng quyền và nghĩa vụ của bị đơn ông H1, bà H2.

[3]Về nội dung : Hợp đồng tín dụng s ố 13.4224610.01.01 ký ngày 13/12/2013 được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ – Chi nhánh Đ Hà Nội với ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 đều do các chủ thể có đủ năng lực pháp luật năng lực hành vi dân s ự kí kết. Hợp đồng tín dụng được lập thành văn bản các n đều tự nguyện kýt n đóng dấu xác nhận hợp pháp về hình thức. Hợp đồng tín dụng được kí kết dựa trên sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên, toàn bộ các điều khoản trong nội dung hợp đồng là không trái pháp lu ật không trái đạo đức xã hội nên hợp pháp về nội dung.

## Page 7

7 Nội dung cụ thể của hợp đồng thể hiện: Tổng số nợ gốc của Hợp đồng tín dụng nêu trên tính mọi thời điểm là: 880.000.000 đồng (Tám trăm tám mươi triệu đồng ; được thể hiện qua Bảng kê rút vốn vay ngày 13/12/2013:
Bảng kê rút vốn vay ngày 13/12/2013: Ngày vay 13/12/2013; số tiền vay:
880.000.000 đồng; thời hạn vay 60 tháng kể từ ngày 13/12/2013; lãi suất cho vay thời điểm vay 11,5 /năm áp dụng lãi suất thả nổi, lãi suất nợ quá hạn bằng 120% lãi suất trong hạn tại thời điểm phát sinh n ợ quá hạn. Nợ gốc đ trả: 3.000.000 đồng, số tiền lãi đ trả: 20.035.098 đồng.
Như vậy đ đến hạn trả nợ gốc, bị đơn không trả Nguyn đơn có quyền yêu cầu bị đơn trả nợ gốc 877.000.000 đồng là có căn cứ được chấp nhận.
Bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả l i nguyn đơn có quyền yêu cầu bị đơn trả lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng là có căn cứ được chấp nhận.
 Cách tính lãi của Nguyn đơn: i trong hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng là 1 1,5 /năm; áp dụng lãi suất thả nổi; Lãi quá hạn bằng 20% lãi trong hạn. Cách t nh l i như tr n là không trái quy định của pháp luật được chấp nhận.
Nguyn đơn y u cầu bị đơn trả nợt nh đến thời điểm 28/8/2020:
 Dư nợ gốc: 877.000.000 đồng.
 Dư nợ l i: 649.198.746 đồng l i trong hạn: 598.025.742 đồng l i quá hạn:
51.173.005 đồng .
Tổng dƣ nợ: 1.526.198.746 đồng.
Bị đơn phải tiếp tục chịu l i quá hạn phát sinh từ ngày 29/8/2020 đến khi thực tế trả hết nợ gốc theo thỏa thuận tại Hợp đồng t n dụng và quy định của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ.
Tại Điều 12 Hợp đồng t n dụng các n thỏa thuậ ị đơn phải chịu các khoản ph lệ ph phát sinh từ giải quyết tranh chấp hợp đồng. Xác định chi ph em t thẩm định tại chỗ là khoản chi ph để giải quyết tranh chấp lin quan đến Hợp đồng t n dụng. Nguyn đơn là người tạm ứng chi ph n u tr n. Do vậy chấp nhận y u cầu đòi số tiền em t thẩm định của nguyn đơn uộc ị đơn phải trả khoản chi ph em t thẩm định tại chỗ là 7.000.000 đồng cho nguyn đơn.
[4] Về quan hệ thế chấp tài sản và yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm:
Hợp đồng thế chấp được công chứng, số công chứng: 831/TC/2011, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/7/2011 tại trụ sở Văn phòng công chứng Đ được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ Việt Nam ủy quyền thường xuyên cho các Chi nhánh ký kết hợp đồng thế chấp với ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2. Các n có đủ năng lực chủ thể, năng lực hành vi dân sự nên hợp đồng hợp pháp về chủ thể. Hợp đồng có công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đ ng quy định của pháp luật tại Điều 342 Bộ luật dân sự 2005 nên hợp đồng hợp pháp về hình thức. Việc thế chấp tuân thủ các quy định từ Điều 715 đến 721 Bộ luật dân sự 2005. Các nđ thống nhất và thỏa thuận về nội dung của Hợp đồng thế chấp. Thỏa thuận của các bên không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên hợp đồng hợp pháp về nội dung.

## Page 8

8 Theo Điều 2 của Hợp đồng thế chấp, tài sản thể chấp là quyền sử dụng đất thửa số 36(2), tờ bản đồ số 9 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 122720, số vào sổ cấp GCN: 2412. Đ-UBND.2011/CH.00200.2011do UBND huyện Đ cấp ngày 06/7/2011 đứng t nông Đỗ Ngọc H1. Theo Khoản 3 Điều 3 Hợp đồng thế chấp: Trường hợp bên thế chấp đầu tư vào tài sản thế chấp thì phần tài sản tăng th m do đầu tưc ng thuộc tài sản thế chấp . Như vậy, các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tr n đất .
 Trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không đầy đủ như quyết định của bản án thì Nguyn đơn có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ Điều 8 của Hợp đồng thế chấp Điều 721 Bộ luật dân sự 2005).
Về diện t ch đất bị xử lý tài sản thế chấp: Diện t ch đất thực tế đo đạc được là 159,9m2 và diện t ch đất ghi trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 166,1m2. Nhận thấy: Có sự chênh lệch về diện tích sử dụng đất tuy nhin đương sự không lấn chiếm đất công hay lấn chiếm đất hộ liền kề đất đai không có tranh chấp. Do vậy, diện t ch đất bị xử lý tài sản thế chấp là 159.9 m2 theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ.
Phần tài sản được của ông Đỗ Ngọc H1 ây tr n đất của ông Đỗ NgọcH (anh trai ông H1) không lin quan đến vụ án này nên không giải quyết.
 Việc xử lý tài sản tuân theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 68 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 11/2012/NĐ-CP. Nội dung điều luật quy định cụ thể như sau:
 Khoản 1 Điều 68 nghị định 163/2006/NĐ-CP:
“1. Trong trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quy ền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này đư ợc bán đấu giá”
.....
 4. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và ngư ời sử dụng đất không đồng thời làch ủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất vàch ủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quy ền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.”
 Việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền theo quy định của Luật thi hành án dân sự.

 [5] Về án phí: Yêu cầu của nguyn đơn được Tòa án chấp nhận toàn bộ nên theo quy định tại Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 quy định về mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án, bị đơn phải chịu án toàn bộ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

[6] Về quyền kháng cáo: Các đương sự đều có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

9 QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 342, 355, 471, 474 476, 715, 720, 721 Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 227, 228, 238, 271, 273 của Bộ luật tố tụng Dân sự;
Căn cứ khoản 2 Điều 91 Điều 95 Điều 98 Luật Các Tổ chức tín dụng;
Căn cứ Khoản 1 và Kho ản 4 Điều 68 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 11/2012/NĐ-CP;
 Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án;
 Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ đối với ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2.
- Buộc ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ tiền nợ gốc và lãi theo thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 13.4224610.01.01 ký ngày 13/12/2013 đến ngày 28/8/2020 là: 1.526.198.746 đồng (Trong đó: Dư nợ gốc: 877.000.000 đồng; Dư nợ l i: 649.198.746 đồng (lãi trong hạn: 598.025.742 đồng, lãi quá hạn: 51.173.005 đồng).
- Buộc ông Đỗ Ngọc H1 à Hoàng Thị H2 phải chịu 7.000.000 đồng chi ph em t thẩm định tại chỗ.
Tổng cộng: 1.533.198.746 đồng.
Kể từ ngày 29/8/2020, bị đơn còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc cho ngân hàng.
 Trường hợp ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ toàn bộ các khoản nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số 36(2), tờ bản đồ số 9 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 122720, s ố vào sổ cấp GCN:
2412. Đ -UBND.2011/CH.00200.2011do UBND huy ện Đ cấp ngày 06/7/2011 đứng t nông Đỗ Ngọc H1 theo Hợp đồng thế chấp được công chứng, số công chứng: 831/TC/2011, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/7/2011 tại trụ sở Văn phòng công chứng Đ để thu toàn bộ tiền nợ.
Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán toàn bộ nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ thì ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả hết các khoản nợ.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành

## Page 10

10 án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
2. Ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 phải chịu án phí 57.785.962 đồng để sung công quỹ Nhà nước.
 Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ số tiền án phí 26.987.000 đồng đ nộp theo biên lai s ố AA/2018/0016020 ngày 05/5/2020 tại Chic ục thi hành án dân sự huyện Đ.
 3. Án xử công khai sơ thẩm. Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông Đỗ Ngọc H1, bà Hoàng Thị H2 anh Đỗ Ngọc H3 có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tống đạt hợp lệ bản án.


Nơi nhận:
- TAND thành phố Hà Nội;
- VKSND huyện Đ;
- Chi cục THADS huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, Văn phòng;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẤM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Triệu Thúy Hà

## Page 11

bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Án xử công khai sơ thẩm. Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyn án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tống đạt hợp lệ bản án.

HỘI ĐỒNG T Ử SƠ THẨ HỘI THẨ NH N N THẨ H N- HỦ TỌA HIN T A