Bản án số: 51/2020/DS-PT
Nguyễn H, Trần Thị Kim C - Nguyễn S, Nguyễn Thị H
Số: 51/2020/DSPT
Ngày: 11/09/2020
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn H (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị H. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 11/01/1995 giữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật. 2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị H về việc Tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước xác nhận ngày 11/01/1995 giữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C. 3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Ngọc S về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Nguyễn H (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy giao quyền sử dụng ngày 27/3/1996 giữa ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG —————————— Bản án số: 51/2020/DS-PT Ngày: 11/9/2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoài Sơn Các Thẩm phán: Ông Cao Văn Hiếu Bà Trần Thị Bé
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa :
Bà Lương Thị Chung - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 10, 11 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số 15/2020/DS-ST ngày 10/02/2020, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 29/2019/DS-ST ngày 12/12/20 19 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 46/2020/QĐPT-DS ngày 05/5/2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 35/2020/QĐ-PT ngày 25/5/2020;
Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 41/2020/QĐ-PT ngày 16/6/2020; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 47/2020/QĐPT-DS ngày 16/7/2020; Thông báo v ề việc hoãn phiên tòa số 150/TB-TA ngày 14/8/2020; Thông báom ở lại phiên tòa số 161/TB-TA ngày 28/8/2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông NguyễnH (Nguyễn Văn H), sinh năm: 196 5 và bà Trần Thị Kim C, sinh năm: 1970. Địa chỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

## Page 2

+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần P, sinh năm: 1961.
Cùng địa chỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, (giấy ủy quyền ngày 25/3/2020). Có mặt.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn S, sinh năm: 1963;
2.2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1988;
Ông S , bà H cùng địach ỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huy ện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. (Ông Sủy quyền cho bà H tham gia tố tụng theo giấy ủy quyền ngày 14/12/2012). Bà H có mặt.
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích, hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Thanh V - Luật sư, Văn phòng lu ật sư Nguyễn Thanh V thuộc đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng.
Địa chỉ: Số 109 đường L, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ủy ban nhân dân xã Hòa P, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ:
Quốc lộ 1A, thôn Nhơn Thọ 2, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Vắng mặt.
 3.2. Ông Nguyễn Ngọc S, sinh năm 1971;
 3.3. Bà Nguyễn Thị Hồng H, sinh năm 1974;
 3.4. Chị Nguyễn Thị Minh T, sinh năm: 1997;
 3.5. Anh Nguyễn Ngọc N, sinh năm 2002;
 Ông S , bà H , chị T, anh N cùng địach ỉ: Thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 + Người đại diện theo ủy quyền của bà H, chị T, anh N: Ông Nguyễn Ngọc S, sinh năm 1971. Địa chỉ: Thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, (giấy ủy quyền ngày 25/3/2020). Có mặt.
 3.6. Ông Trần P , sinh năm: 1961. Địach ỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
 3.7. Anh Nguyễn Văn T, sinh năm: 1992;
 3.8. Chị Nguyễn Thị Thúy K, sinh năm: 1997;
 Anh T, chị K cùng địa chỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 + Người đại diện theo ủy quyền của anh T, chị K: Bà Nguy ễn Thị H, sinh năm: 1988. Địa chỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. (Anh Tủy quyền cho bà H tham gia tố tụng theo giấy ủy quyền ngày

## Page 3

13/8/2013; Chị Kủy quy ền cho bà H tham giat ố tụng theo giấy ủy quy ền ngày 13/5/2020). Có mặt.
 4. Người làm chứng:
 4.1. Ông Đinh Viết D. Địa chỉ công tác: Ủy ban nhân dân xã H, huy ện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
 4.2. Ông Lê Thanh Minh - Nguyên Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H. Địa chỉ:
Thôn Nhơn Thọ 2, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
 4.3. Ông Đặng Minh Thuận - Nguyên là đội trưởng sản xuất số 14, hợp tác xã nông nghiệp Hc. Địa chỉ: Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:
 * Tại đơn khởi kiện ngày 28/9/2012 và quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần P trình bày:
 Ngày 03/01/1995, v ợ chồng ông Nguy ễn S và bà Hứa Tuyết Y có thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C quyền sử dụng 350m2 đất thuộc thửa số 925, tờ bản đồ số 4, loại đất thổ cư được UBND huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng cấp theo Quyết định số 46/QĐ-UB ngày 07/01/1991 (thửa đất này đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 ngày 22/7/1994 diện tích 338m 2, đất thổ cư thuộc thửa 233, tờ bản đồ số 8 đứng tên ông Nguy ễn S).
Việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang xác nhận ngày 11/01/1995; đất cót ứ cận: phía Bắc giáp đư ờng đi hương thôn; phía Nam giáp T/c ông Bùi Văn Gi áo; phía Tây giáp T/c ông Bùi Văn Tâm;
phía Đông giáp đường đi hương thôn.
 Sau khinh ận chuyển nhượng, vợ chồng ông H , bàC không ở nên đã chuy ển giao lại thửa đất trên cho v ợ chồng ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H với giá 05 chỉ vàng. Ông S và bà H đã làm nhà, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế nhà đất và ở ổn định từ năm 1996 đến nay. Hi ện thửa đất trên vẫn chưa đư ợc chuyển quyền sử dụng đất vì ông S không thực hiện theo thỏa thuận như trư ớc đây cho v ợ chồng ông H, bà C.
 Nay ngu yên đơn yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Nguy ễn S , bà Nguy ễn Thị H và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là đồng thừa kế của bà Hứa Tuyết Y phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 được UBND xã Hòa Phư ớc chứng thực ngày 11/01/1995 đối với thửa số 233, tờ bản

## Page 4

đồ số 8, diện tích 338m2 loại đất thổ cư tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 Sau khi công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nguyên đơn đồng ý chuy ển nhượng quyền sử dụng toàn b ộ diện tích tại thửa đất trên lại cho bên thứ ba là ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H.
 * B ị đơn và người đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn ông Nguy ễn S là bà Nguyễn Thị H trình bày:
 Năm 1994, nhà nước cấp cho cha mẹ bà là ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Nhưng cha mẹ bà không có ở đó và có mong muốn xin về gần quê nên đã gặp ông Trần P nhờ xin giúp để được cấp lô đất khác tại thôn Giáng Nam, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 Năm 1995, nhà nư ớc cấp cho gia đình bà thêm 01 lô đất tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 9, diện tích 1000m2 tại thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, nhưng lô đất này chỉ có Quyết định cấp đất chưa có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bà và ông Trần P có thỏa thuận là ông P sẽ có trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô đất tại Giáng Nam 1 cho gia đình bà, đổi lại ông S , bà Y sẽ chuyển như ợng quy ền s ử dụng lô đất tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước cho ông P. Việc thỏa thuận này là bằng miệng, hoàn toàn không có việc làm Giấy thỏa thuận chuyển quyền thửa đất số 925, tờ bản đồ số 4 theo Quyết định s ố 46/QĐ-UB ngày 07/01/1991, loại đất thổ cưt ại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng giữa cha mẹ bà với vợ chồng ông H, bà
C. Giấy thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất cho ông H , bàC có chữ ký của ông S, bà Y là giả mạo, không phải của cha mẹ bà lập ra và cham ẹ bà chưa bao giờ có thỏa thuận nào khác với ông H, bàC mà chỉ thỏa thuận với ông P.
 Năm 2003 - 2004, gia đình bà đã giao các lo ại giấy tờ có liên quan đến lô đất tại thôn Giáng Nam cho ông P và hối thúc việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời có đơn gửi UBND xã Hòa Phư ớc yêu cầu giải quyết nhưng ông Phước vẫn không thực hiện, cả khi có gi ấy báon ộp thuế, gia đình bà cũng báo ông P đến nhưng ông P vẫn không nộp. Năm 2010, gia đình bà đã được Nhà nước cấp 200m2 đất ở tại nông thôn, còn lại là đất hoang.
 Năm 2000, mẹ bà là bà Hứa Tuyết Y bị bệnh và chết. Cha mẹ bà có 03 ngư ời con gồm: Bà (Nguyễn Thị H), Nguyễn Văn T và Nguyễn Thị Thúy K. Ông, bà ngoại đều đã chết.
 Sau khi ông H , bàC khởi kiện, lúc đầu bà cho rằng nếu các bên đồng ý thỏa thuận thì gia đình bà đồng ý cắt cho ông S , bà H 100m2 đất gắn liền với nhà. Nếu

## Page 5

không thỏa thuận được thì gia đình bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, bàC về việc tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 loại đất thổ cư tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng cho v ợ chồng ông H , bàC . Tại phiên tòa, bà không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H, bà C.
 Ngày 08/12/2017, bà H có đơn yêuc ầu phản tố với nội dung: Bà yêuc ầu Tòa án tuyên bố giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 giữa ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C và ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y vô hiệu;
yêu cầu tháo dỡ vật kiến trúc trên đất tại thửa số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng để trả lại đất cho gia đình bà. Việc đền bù cho việc tháo dỡ là do phía nguyên đơn chi trả do lỗi của nguyên đơn.
 Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Ngọc S, bà không đồng ý vì gi ữa gia đình bà và ông S không có ký hợp đồng chuyển nhượng, giữa ông H , bàC ký hợp đồng với ông S, bà H dựa trên hợp đồng giả tạo nên vô hiệu, không có giá trị pháp lý.
Gia đình bà không có lỗi, bên có lỗi phải bồi thường cho ông S, bà H.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
 + Ông Nguy ễn Ngọc S - đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Hồng H , chị Nguyễn Thị Minh T , người giám hộ của anh Nguyễn Ngọc N trình bày:
 Vào năm 1996, ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Kim C chuyển nhượng thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 350m2 tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng cho vợ chồng ông, với giá 05 chỉ vàng, vợ chồng ông đã đưa đủ tiền vàng cho vợ chồng ông H, hai bên có viết giấy giao quyền sử dụng đất ngày 27/3/1996 (hiện không còn bản gốc). Năm 1996, vợ chồng ông đã xây nhà trên đất nhưng không ai có ý ki ến gì và các cơ quan chức năng cũng không x ử phạt hành chính.
 Vợ chồng ông ở ổn định từ đó đến nay và nộp thuế cho nhà nước đầy đủ từ năm 1999 đến năm 2014, sau đó gia đình ông S không cho gia đình ông nộp nữa cho đến nay, tuy nhiên v ề thực tế ông Sửu có nộp thuế hay không thì ông không rõ. Nay ông H, bàC yêu cầu ông S, bà H và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (con của bà Y) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông thống nhất với yêu cầu của ông H, bà C.
 Ngày 15/7/2019, ông Nguy ễn Ngọc S có đơn yêuc ầu độc lập vớin ội dung:
Ông yêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông (là

## Page 6

Nguyễn Ngọc S), bà Nguyễn Thị Hồng H với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C ngày 27/3/1996 và tài sản trên đất là của gia đình ông.
 + Ông Trần P trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày mà ông là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C) đã trình bày ở trên.
 + Bà Nguy ễn Thị H là người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguy ễn Văn T , chị Nguyễn Thị Thúy K trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của bà ở trên.
 + Bà Nguy ễn Thị Hồng H , cũng là ngư ời giám h ộ của anh Nguyễn Ngọc N trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của chồng là ông Nguyễn Ngọc S.
 + Ủy ban nhân dân xã HoàP trong quá trình giải quyết vụ án đã có văn bản trình ý kiến như sau: Qua kiểm tra thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huy ện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng hi ện nay v ợ chồng ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H đang sử dụng, quản lý. Thửa đất này có ngu ồn gốc làc ủa vợ chồng ông Nguy ễn S và bà Hứa Tuyết Y được UBND huyện Hòa Vang cấp theo Quy ết định s ố 46/QĐ-UB ngày 07/01/1991, đến ngày 22/7/1994 được UBND huyện Hòa Vang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 đứng tên ông Nguyễn S.
 Theo Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 03/01/1995 của ông Nguy ễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C đã được UBND xã Hòa Phư ớc xác nhận ngày 11/01/1995. Sau đó ông H , bàC chuyển nhượng lại cho ông Nguy ễn Ngọc S, bà Nguy ễn Thị Hồng H nhưng không có công chứng, chứng thực của cấp có thẩm quyền. Ông S, bà H đã làm nhà trên thửa đất này và ở từ năm 1996 cho đến nay và đã thực hiện đầy đủ các nghĩa v ụ thuế nhà đất từ năm 1999 theo thông báo xác nhận nghĩa v ụ thuế nhà đất s ố 2193/TB-CCT ngày 10/8/2011 của Chi cục Thuế huyện Hòa Vang.
 Quá trình sử dụng vào ngày 01/9/2014, U ỷ ban nhân dân xã Hòa Phước có lập biên bản về việc xây dựng của ông S trên thửa đất tranh chấp.
 * Theo kết quả đo đạc của của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng, di ện tích đất thực t ế ông S đang s ử dụng là 364 .5m2 nhiều hơn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Sửu là 26.5m2. Các bên đương s ự thống nhất với diện tích đất thực tế và không có ý kiến gì.
 * Tại phiên toàm ở ngày 29/11/2019, b ị đơn cung cấp cho Tòa án 01 USB có hình ảnh và đoạn hội thoại, theo giải trình của bà H là cuộc nói chuyện giữa bà, ông S với ông Đặng Minh T nguyên đội trưởng đội sản xuất số 14 hợp tác xã nông nghiệp Hòa Phước.

## Page 7

* Vớin ội dung trên tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:
 Căn cứ: Điều 31 Luật đất đai năm 1993; các Điều 131, 133, 691, 693, 705, 707, 708 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 83 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi, bổ sung năm 2011; các Điều 95, 147, 157, 165, 227, 229, 273 B ộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015; Pháp lệnh v ề án phí, l ệ phí Tòa án năm 2009 ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C đối với ông Nguy ễn S, bà Nguy ễn Thị H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
 Buộc ông Nguyễn S; bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Thúy K (các con của bà Hứa Tuyết Y) giao quyền sử dụng thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất sốC 823733 d o UBND huy ện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đứng tên ông Nguy ễn Sửu tọa lạc tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng cho ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C.
 2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy thỏa thuận về việc chuy ển quy ền s ử dụng đ ất) ngày 03/01/1995, đư ợc Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước, huy ện Hòa Vang, thành phố ĐàN ẵng xác nhận ngày 11/01/1995 gi ữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguy ễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật. Ông Nguyễn VănH , bà Trần Thị Kim C được quyền sử dụng thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huy ện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đứng tên ông Nguyễn S tọa lạc tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Ngọc S về việc công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy giao quy ền sử dụng) ngày 27/3/1996 giữa ông Nguy ễn Ngọc S, bà Nguy ễn Thị Hồng H với ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật.
 Công nhận sự tự nguyện của ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C về việc giao quyền sử dụng thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huy ện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đứng tên ông Nguy ễn S tọa lạc tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện

## Page 8

Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng được Hội đồng xét xử chấp nhận tại mục 2 phần Quyết định của Bản án này cho ông Nguyễn Ngọc S và bà Nguyễn Thị Hồng H.
 Diện tích đất ông S, bà H được quyền sử dụng là 338m2 theo Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huy ện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đứng tên ông Nguyễn S. Tạm giao 26,5m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, bà H sử dụng, (tổng diện tích đất ông S, bà H sử dụng là 364,5m2), có tứ cận như sau: Bắc giáp: Đường bê tông (đường đi hương thôn cũ), dài 18,95m; Nam giáp: Đất thổ cư của bà Lê Thị Thủy, dài 22,54m; Tây giáp: Đất ông Bùi Văn Tâm (đã chuy ển cho nhi ềuch ủ), dài 16,07m; Đông giáp: Đư ờng bê tông (đường đi hương thôn cũ), dài 18,55m.
 Ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H được quyền sở hữu tất cả các tài sản trên đất. (Có sơ đồ kèm theo).
 4. Không chấp nhận yêuc ầu phản t ố của bà Nguy ễn Thị H về việc yêuc ầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995, được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước xác nhận ngày 11/01/1995 giữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C là vô hiệu.
 5. Ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quy ền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.
 Ông Nguyễn S; bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Thúy K (các con của bà Hứa Tuyết Y) có trách nhi ệm đến cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh, đăng ký bi ến động quyền sử dụng đất cho phù hợp theo quy định của pháp luật.
 6. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng (một triệu đồng), ông S đã nộp và chi xong. Ông H, bàC có nghĩa vụ trả lại cho ông S.
 7. Chi phí thẩm định giá tài sản là 11.032.000 đồng (mười một triệu không trăm ba mươi hai ngàn đ ồng); trong đó ông H , bàC nộp 3.032.000 đ ồng, bà H nộp 8.000.000 đồng đã chi xong. Ông S, bà H phải trả lại cho ông H, bàC 3.032.000đ (ba triệu không trăm ba mươi hai ngàn đồng).
 8. Chi phí đo đạc bản đồ 2.121.000 đồng (hai triệu một trăm hai mươi mốt ngàn đồng), ông S đã nộp và chi xong. Ông H, bàC có nghĩa vụ trả lại cho ông S.
 9. Về án phí:
 + Bu ộc bà Nguy ễn Thị H, ông Nguy ễn S phảich ịu 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng), được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu số 0006213 ngày 12/12/2017 và 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm

## Page 9

theo biên lai thu s ố 0005266 ngày 24/9/2013 đềuc ủa Chic ục thi hành án dân s ự huyện Hòa Vang. Bà H, ông S phải nộp thêm 100.000 đồng (một trăm ngàn đồng).
 + Buộc ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng), được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí 1.750.000 đồng theo biên lai thu số 0004560 ngày 19/10/2012 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
Hoàn trả lại cho ông H , bàC 1.450.000 đồng (một tri ệu bốn trăm năm mươi ngàn đồng).
 + Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc S 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0002415 ngày 18/7/2019 của Chic ục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
Ngoài ra, bản án sơt hẩm còn tuyên v ề quyền kháng cáo, nghĩa v ụ thi hành án của các đương sự.
* Sau khi xét x ử sơ th ẩm, trong hạn lu ật định b ị đơn ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huy ện H, thành phố Đà Nẵng, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C và tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 03/01/1995 gi ữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn VănH , bà Trần Thị Kim C là vô hiệu; Buộc ông Nguy ễn Ngọc S và bà Nguy ễn Thị Hồng H tháo dỡ nhà và vật kiến trúc trả lại toàn bộ diện tích đất 364.5m2 tại thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng cho gia đình ông bà. Còn hậu quả tuyên hợp đồng vô hiệu là do nguyên đơn chịu vì đã làm giả giấy tờ bán đất trái phép cho người khác.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị H thay đổi kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huyệnH theo hướng chấp nhận đơn kháng cáo ngày 20/12/2020 của bị đơn và chấp nhận đơn yêuc ầu phản tố ngày 08/12/2017 của bị đơn. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện cuản guyên đơn ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C .
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguy ễn VănH và bà Trần Thị Kim C ngày 03/01/1995 là vô hi ệu.
Không chấp nhận yêuc ầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan là ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (theo giấy giao quy ền s ử dụng đất) giữa ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C với ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H ngày 27/03/1996 là không có giá trị pháp lý. Giải quyết hậu quả pháp lý do tuyên b ố Hợp đồng vô hiệu: Buộc ông Nguyễn Ngọc S và bà Nguyễn Thị Hồng H tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc xây dựng trái phép trên thửa đất s ố 233, t ờ bản đ ồ số 8, di ện tích 338m 2 theo Gi ấych ứng nhận

## Page 10

quyền sử dụng đất số C823733 ngày 22/07/1994 để giao trả toàn bộ thửa đất này cho người có chủ quyền sử dụng đất hợp pháp là ông Nguy ễn S và các đồng thừa kế của bà Hứa Tuyết Y.
Luật sư Nguyễn Thanh V là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn thống nhất với kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguy ễn S và bà Nguy ễn Thị H cũng như các nội dung đ ề nghị khác của bị đơn.
* Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại di ện Vi ện ki ểm sát thành phố ĐàN ẵng phát biểu ý kiến:
+ Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Riêng người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã H và người làm chứng không tham gia phiên tòa là chưa thực hiện đúng các quy định tại các Điều 70, 72, 78 Bộ luật tố tụng dân sự.
 + Về quan điểm và nội dung:
 - Về tên, họ và nhân thân của ông Nguyễn H: Xuyên suốt quá trình gi ải quyết vụ án thì việc xác định tên của ông NguyễnH hay ông Nguyễn VănH là không có sự đồng nh ất. Theo “Giấy thỏa thu ận v ề việc chuy ển quy ền s ử dụng đ ất” ngày 03/01/1995 gi ữa các đương s ự thì ngư ờinh ận chuy ển quy ền s ử dụng đất là ông Nguyễn Văn H, nhưng trong quá trình gi ải quyết vụ án tại giai đoạn sơ thẩm có Đơn xin chứng nhận của ông Nguy ễn Hùng (BL 25) đư ợc Công an xã Hòa Phư ớc xác nhận ngày 07/12/2012 thể hiện với nội dung: Ông Nguy ễnH và ông Nguyễn VănH là một. Tuy nhiên, theo quy định thì cơ quan Công an cấp xã chỉ có chức năng quản lý về nhân khẩu, không có thẩm quyền chứng thực về hộ tịch. Vụ án trên đã được thụ lý từ năm 2012 và đến ngày 07/7/2017 b ị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 25/2014/DSPT của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2013/DSST ngày 04/9/2013 của Tòa án nhân dân huyện H, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyệnH để xét xử lại theo thủ tục sơ th ẩm. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DSST ngày 12/12/2019 thì nội dung mâu thuẩn này không được Tòa án cấp sơ thẩm nhận định và đánh giá trong bản án đối với họ tên của ông Nguyễn VănH và Nguyễn H, đây là thiếu sót của bản án sơ thẩm. Ở giai đoạn phúc thẩm, nguyên đơn cung cấp Đơn xác nhận nhân thân có nội dung ông Nguyễn VănH và ông NguyễnH trong giấy thỏa thuận cũng như trong đơn khởi kiện được Ủy ban nhân dân xã H chứng thực chữ ký vào ngày 21/7/2020 là một, xét thấy mặc dù cơ quan hộ tịch của cấp cơ sở là UBND xã không xác nhận việc nhân thân của ông NguyễnH nhưng chứng thực ông NguyễnH cam đoan đã hiểu, tự

## Page 11

chịu trách nhi ệm về nội dung của giấy tờ này đã ký vào gi ấy tờ, văn bản này trư ớc mặt trước người trực tiếp nhận hồ sơ, như vậy là đảm bảo. Mặt khác, nguyên đơn trong vụ án là ông H và bàC có quanh ệ hôn nhân, hơn nữa theo Giấy thỏa thuận ngày 03/01/1995 và trong q úa trình giải quyết vụ án từ năm 2012 đến nay thì đồng nguyên đơn đều có địa chỉ tại Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng và nội dung này được người đại diện của nguyên đơn trả lời công khai trong quá trình xét hỏi tại phiên tòa. Do đó , xem xét toàn di ện các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án cũng như quá trình gi ải quyết vàt ại phiên tòa thì có căn c ứ xác định ông NguyễnH hay ông Nguyễn VănH là chỉ một người. Mặt khác, tại phiên tòa phúc thẩm khi bị đơn thay đổi yêu cầu kháng cáo vì cho rằng ông H không có tư cách khởi kiện nhưng sau đó thay đổi yêu cầu chỉ đề nghị xem xét đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ pháp luật hay không, như vậy đồng nghĩa với việc ông NguyễnH và ông Nguyễn VănH là một người.
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguy ễn S và bà Nguy ễn Thị H, gi ữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến; Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
 Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã H; người làm chứng gồm các ông: Lê Thanh M, Đinh Viết D, Đặng Minh T được Tòa án tống đạt, triệu tập hợp lệ nhưng tại phiên tòa vắng mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã H và người làm chứng trên.
 Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 16/7/2020, bà Nguyễn Thị H và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho rằng ông NguyễnH không có tư cách tham gia tố tụng vì theo Đơn khởi kiện có tại hồ sơ vụ án và Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 mang tên ông Nguy ễn VănH nhưng tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay bị đơn bà Nguyễn Thị H thay đổi yêu cầu chỉ đề nghị Hội đồng xét xử xem xét đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ pháp luật hay không, như vậy đồng nghĩa với việc ông NguyễnH và ông Nguyễn VănH là một người. Trong quá trình giải quyết vụ án tại giai đoạn sơ thẩm thì ông NguyễnH có Đơn xin chứng nhận được Công an xã Hòa Phư ớc xác nhận ngày 07/12/2012 (bút lục 25) như sau:
Ông NguyễnH - sinh năm 1965, hi ện có Hộ khẩu thường trú tại Giáng Nam 1, Hòa Phước, Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng và ông Nguyễn VănH là một. Đồng thời, vụ

## Page 12

án trên được Tòa án nhân dân huyệnH thụ lý từ năm 2012 và ngày 07/7/2017 bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy các Bản án dân sự phúc thẩm số 25/2014/DSPT của Tòa án nhân dân cấp thành phố ĐàN ẵng và Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 17/2013/DSST ngày 04/9/2013 của Tòa án nhân dân huy ện H, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ệnH để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. Ngày 04/10/2017, Tòa án nhân dân huy ệnH đã thụ lý giải quy ết lại vàt ại Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2019/DSST ngày 12/12/2019 thì nội dung mâu thu ẩn về họ tên của ông Nguy ễn VănH và ông Nguy ễnH không được Tòa án cấp sơ thẩm nhận định và đánh giá trong bản án, việc không được đánh giá ghinh ận trong bản án là thi ếu sót. Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm, nguyên đơn cung cấp Đơn xác nhận nhân thân đư ợc Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc chứng thực chữ ký ngày 21/7/2020 về việc ông NguyễnH cam đoan đã hiểu, tự chịu trách nhiệm về nội dung của giấy tờ này đã ký vào giấy tờ, văn bản này trước mặt trước người trực tiếp nhận hồ sơ có nội dung ông Nguyễn Văn H và ông NguyễnH trong giấy thỏa cũng như trong đơn khởi kiện. Mặt khác, trong vụ án về phía nguyên đơn là ông NguyễnH cũng như ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Kim C là có quanh ệ hôn nhân, có địa chỉ tại Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 và trong qúa trình giải quyết vụ án từ năm 2012 đến nay thì nguyên đơn có địa chỉ tại Thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Xem xét toàn diện các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ, quá trình giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa thì có căn cứ xác định ông Nguy ễnH và ông Nguyễn VănH là một người.
 [2] Về nội dung vụ án: Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H, thì thấy:
 [2.1] Nguồn gốc thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đứng tên ông Nguy ễn S được Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng (cũ) giao cho vợ chồng ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y (chết năm 2000) vào ngày 07/01/1991 theo Quyết định số 46/QĐ-UB có diện tích 198m2, thửa đất số 925, tờ bản đồ số 4 để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi ti ến hành thủ tục đăng ký kê khai theo Nghị định 60/CP qua đo đạc thực tế, ông Sửu và bà Y ến được Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 ngày 22/7/1994, có thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m 2, loại đất thổ cư. Theo Công văn s ố 16/TNMT ngày 14/01/2014 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng thì hai thửa đất trên là cùng một thửa.
 Theo ông Nguy ễn VănH và bà Trần Thị Kim C thì thửa đất trên đã đư ợc vợ chồng ông S, bà Y thỏa thuận chuyển nhượng cho v ợ chồng ông bà theo “ Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995, đã đư ợc UBND xã Hòa

## Page 13

Phước, huyện Hòa Vang xác nhận ngày 11/01/1995. Sau đó, vợ chồng ông bà chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc S và bà Nguyễn Thị Hồng H theo “Giấy giao quyền s ử dụng đất” ngày 27/3/1996. Tuy vi ệc chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực của cấp có thẩm quyền nhưng ông S và bà H đã làm nhà trên diện tích đó và ở ổn định từ năm 1996. Đồng thời đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế từ năm 1999 đến nay.
 Ông S và các con của ông S, bà Y (là bà H, ông T, bà K) không thừa nhận việc chuyển nhượng giữa ông S, bà Y với ông H, bàC mà cho rằng có sự thỏa thuận miệng với ông Trần P (anh ruột của bà C) với vợ chồng ông S là sẽ giao quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang cho ông P với điều kiện ông P phải làm thủ tục để vợ chồng ông S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 01 lô đất khác (đã có quyết định) tại thôn Giáng Nam 1, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang nhưng ông P không thực hiện đúng cam kết nên vợ chồng ông Sửu không đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng. Ông S, bà H xác định “Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995 là giả mạo, chữ ký của ông S, bà Y không do ông S , bà Y ký mà do ông P giả mạo.
Còn ông Trần P thì không thừa nhận có vi ệc thỏa thuận miệng như vợ chồng ông S khai mà cho rằng“Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” trên có chữ ký của vợ chồng ông S và vợ chồng ông H, bà C, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước là hợp pháp.
 Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án sơ thẩm đã tiến hành giám định chữ ký bà Hứa Tuyết Y theo đơn đề nghị của bà Hà ngày 17/12/2012 nhưng Phòng kỹ thuật hình sự Công an thành phố Đà Nẵng đã xác định chữ ký bà Y quá mờ không thể hiện rõ và yêu cầu cung cấp bản gốc chữ ký của bà Y nhưng bà H không cung cấp được. Ngày 20/5/2019, bà H tiếp tục có đơn đ ề nghị giám định chữ ký vàch ữ viết của ông Nguyễn S trên “Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995, Tòa án sơ thẩm đã trưng cầu giám định chữ ký vàch ữ viết của ông S nhưng các đương sự không cung cấp được bản gốc “Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995 nên Phòng kỹ thuật hình sự Công an thành phố Đà Nẵng có văn bản số 269/KTHS(Đ3) trả lời từ chối giám định, vì chữ ký và chữ viết ông Sửu được photocoppy, không phải chữ ký và chữ viết trực tiếp nên không đảm bảo để kết luận giám định và không tiến hành được việc giám định chữ ký, chữ viết của ông S (bl 440). Bị đơn cũng đã tố cáo ông Trần P có hành vi gi ả chữ ký của ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y nhưng Công an huy ện Hòa Vang đã có Thông báo s ố 150/TB-CSKT ngày 14/12/2018 xác định vụ việc này là tranh chấp dân sự (bl 387).
 Tòa án sơ thẩm đã tiến hành thu thập tài liệu, chứng cứ là bản gốc “Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995 nhưng đến nay các đương

## Page 14

sự không còn lưu giữ bản gốc, chỉ có bản sao từ bản chính được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước chứng thực ngày 26/11/2010. Ông Nguyễn Ngọc S cũng đã có đơn báo mất giấy tờ được Công an xã Hòa Phư ớc xác nhận ngày 24/8/2011. Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc cũng xác nhận là không lưu bản chính cũng như bản photo có chứng thực ngày 26/11/2010 đối với “Giấy thỏa thu ận chuy ển quy ền s ử dụng đ ất” ngày 03/01/1995. Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm, Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước có Văn văn số 187/UBND-VP ngày 08/9/2020 trả lời đơn xin sao lục hồ sơ đối với“Giấy thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995, có số chứng thực 2089, quyển số 01SCT/BS ngày 26/11/2010 thì qua kiểm tra, thời gian lưu trữ thì hồ sơ trên đã bị thất lạc không còn lưu trữ tại kho lưu trữ của Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước.
 Tuy nhiên, căn c ứ vào các tài li ệu khác thì thể hiện: Tại Biên bản xác minh ngày 27/8/2013 ông Đinh Vi ết D là cán b ộ quản lý ru ộng đất tại xã Hòa Phư ớc thời điểm năm 1995 xác nhận là có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn S và vợ chồng ông Nguy ễn VănH tại thôn TânH ạnh, xã Hò a Phước, huyện Hòa Vang , đư ợc ông D xác nh ận, đ ề nghị vào ngày 03/01/1995, đến ngày 11/01/1995 được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước là ông Lê Thanh Minh xác nhận (blục số 129); Tại Biên bản xác minh ngày 14/5/2013, ông Võ Trần Minh L - Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc xác định bản sao“Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” ngày 03/01/1995 được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước là ông Lê Thanh M xác nhận ngày 11/01/1995 là căn c ứ vào bản gốc“Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất” được xuất trình khi chứng thực (blục 84); Tại Biên bản lấy lời khai ngày 23/5/2018 đối với ông Lê Thanh M , nguyên Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước là người trước đây ký xác nhận chứng thực vào giấy thỏa thuận này khainh ận: Ông đã chứng thực chữ ký cũng như toàn b ộ sự việc thỏa thuận v ề việc chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn S, bà Hứa Tuyết Y và ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C, tại buổi thỏa thuận các đương sự hoàn toàn minh mẫn, đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị ép buộc, hoàn toàn tự nguyện, việc chứng thực giấy thỏa thuận trên là đúng quy định của pháp lu ật (blục 319); Tại giấy xác nhận ngày 28/10/2019, ông Đặng Minh T nguyên là Đội trưởng Đội sản xuất số 14, hợp tác xã nông nghi ệp Hòa Phư ớc xác nhận là vợ chồng ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y được nhà nư ớc cấp đất ở thôn TânH ạnh, ông S không thích ở mà muốn về quê Giáng Nam xin đất ở nên qua trao đổi ông S, bà Y ông T biết rõ thêm ông S xin đất Giáng Nam thì phải trả lại đất ở thôn Tân Hạnh và đã được Ủy ban nhân dân xã, hợp tác xã đồng ý nên ông T đã ký chuyển cho ông Sửu, bà Yến xin đất thuộc đất hoang của thôn Giáng Nam do đội sản xuất 14 quản lý và đó là thửa đất vợ chồng ông S đang ở, còn đất tại TânH ạnh, ông S , bà Y đã chuyển nhượng cho người khác (blục 518).

## Page 15

 Do v ậy,“Giấy thỏa thu ận chuy ển quy ền s ử dụng đ ất” ngày 03/01/1995 do nguyên đơn cung cấp được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc chứng thực sao y ngày 26/11/2010 được xem là chứng cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Bộ luật tố tụng dân sự và được Hội đồng xét xử xem xét khi giải quyết vụ án.
 Như v ậy, có cơ s ở xác định vợ chồng ông S , bà Y đã thỏa thu ận chuy ển nhượng thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m2 đất thổ cư tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phư ớc, huy ện Hòa Vang, thành phố ĐàN ẵng cho v ợ chồng ông H , bàC theo“Giấy thỏa thu ận chuy ển quy ền s ử dụng đ ất” ngày 03/01/1995 được Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước xác nhận ngày 11/01/1995.
 [3.2] Đối với việc nhận chuyển nhượng đất của ông S thì thấy: Sau khinh ận chuyển nhượng đất từ vợ chồng ông S và bà Y, đến ngày 27/3/1996 vợ chồng ông H, bàC đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông S, bà H với giá 05 chỉ vàng theo“Giấy giao quyền quyền sử dụng đất” ngày 27/3/1996. Việc chuyển nhượng giữa ông H, bà C với ông S , bà H tuy không có công ch ứng, chứng thực cuảc ấp có thẩm quyền nhưng các bên cũng đồng ý, không có tranh chấp gì và thực tế là sau khi nhận chuyển nhượng ông S, bà H đã làm nhà trên di ện tích đất đó và ở ổn định từ năm 1996 cho đến nay, đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với quyền sử dụng đất và như xác nhận của Chi cục thuế huyện Hòa Vang theo Thông báo xác nhận nghĩa vụ thuế nhà đất số 2193/TB-CCT ngày 10/8 /2011 là ông Sơn đã thực hiện đầy của đủ nghĩa vụ thuế từ năm 1999 đến nay. Thực tế, khi ông S và bà H tiến hành làm nhà thì ông S và bà Y, các con của ông S và bà Y cũng như ông H và bàC hay cá nhân, tổ chức khác cũng không có tranh ch ấp, khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước và cơ quan có thẩm quyền. Ngày 02/11/2011 , Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc giải quyết tranh chấp là trên cơ s ở đề nghị của ông H và bàC chứ không phải do gia đình ông S hay tổ chức, cá nhân nào khác.
 Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/12/2012 thì hiện nay trên diện tích đất tranh chấp vợ chồng ông S đã xây dựng 01 ngôi nhà trệt, mái ngói, toilet, nềng ạch men + xi măng, đi ện nư ớc n ổi, di ện tích 56,42m 2; hiên mái tôn, nền xi măng, di ện tích 3 4,58m2; móng gạch phía trư ớc hiên, chuồng heo diện tích 6m 2;
chuồng vịt lợp tôn, di ện tích 21,09m 2; hàng rào gạch xây 110, cao 40cm, lư ới B40 phủ hai mặt. Căn cứ vào điểm a, b.3 tiểu mục 2.3 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên c ố... và bên chuy ển nhượng không phản đối và cũng không b ị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng. Do đó, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H và bàC đối với ông

## Page 16

Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Thúy K về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995, để làm căn cứ công nhận cho ông S và bà H được quyền sử dụng đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại thôn Tân Hạnh, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đứng tên ông Nguyễn S.
Tòa án cấp sơ thẩm, công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995, đư ợc Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 11/01/1995 giữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp lu ật là có căn c ứ. Tuy nhiên tại phần quyết định bản án sơ thẩm buộc ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Thúy K giao quyền sử dụng đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 cho ông Nguy ễn VănH , bà Trần Thị Kim C và công nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C về việc tiếp tục giao quyền sử dụng thửa đất nói trên cho vợ chồng ông S và bà H là chưa phù hợp, vì hiện nay vợ chồng ông S và bà H đang quản lý, sử dụng nhà đất các bên tranh ch ấp. Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm điều chỉnh nội dung này.
 Theo kết qu ả đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tàin guyên và Môi trư ờng Đà Nẵng thì diện tích đất thực t ế hiện nay ông S và bà H đang quản lý, sử dụng là 364.5m2, trong khi đó tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do UBND huyện hòa Vang cấp ngày 22/7/1994 đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8 đứng tên ông Nguyễn Sửu thì diện tích đất 338m2, do đó Hội đồng xét x ử không xem xét đối với phần diện tích đất 26.5m2 dư so với giấy chứng nhận. Diện tích đất ông S , bà H đang sử dụng có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp đường bê tông (đư ờng đi hương thôn cũ), dài 18.95m; phía Nam giáp đất thổ cư của bà Lê Thị Thủy, dài 22.54m; phía Tây giáp đất ông Bùi Văn Tâm (đã chuy ển cho nhi ều chủ), dài 16.07m ; phía Đông giáp đường bê tông (đường đi hương thôn cũ), dài 18.55m.
 Đối với các tài sản trên đất, các đương sự đều xác định của ông S, bà H nên ông S, bà H được quyền sở hữu, quản lý các tài sản trên đất.
[3.3] Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêuc ầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguy ễn Văn H, bà Trần Thị Kim C ngày 03/01/1995; Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy giao quyền sử dụng giữa ông

## Page 17

Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C với ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H ngày 27/03/1996 không có giá trị pháp lý cũng như việc giải quyết hậu quả pháp lý do tuyên bố Hợp đồng vô hi ệu, buộc ông Nguy ễn Ngọc S và bà Nguy ễn Thị Hồng H tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc xây dựng trái phép trên thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, diện tích 338m 2 theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố C823733 ngày 22/07/1994 để giao trả toàn bộ thửa đất cho ông Nguyễn S và các đồng thừa kế của bà Hứa Tuyết Y.
[3.4] Tại phiên tòa phúc th ẩm, không có tình ti ết, chứng cứ mới làm thay đổi nội dung v ụ án và kết quả Bản án sơ th ẩm, Hội đồng xét x ử phúc thẩm giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tại phiên tòa.
 [4] Về chi phí tố tụng:
 [4.1] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng, ông Sơn đã nộp và chi xong. Do chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông S nên ông H, bàC phải trả lại cho ông S.
 [4.2] Chi phí định giá tài sản là 11.032.000 đ ồng; trong đó ông H , bàC nộp 3.032.000 đồng, bà H nộp 8.000.000 đồng (đã nộp và chi xong ). Doch ấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bàC nên ông S, bà H phải trả lại cho ông H, bàC 3.032.000 đồng.
 [4.3] Chi phí đo đạc bản đồ 2.121.000 đồng, ông S đã nộp và chi xong. Do chấp nhận yêu cầu của ông S nên ông H, bàC phải trả lại cho ông S.
 [5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
 [5.1] Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn S phải chịu 600.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 đồng tại biên lai thu số 0006213 ngày 12/12/2017 và 200.000 đồng ti ền tạm ứng án phí phúc thẩm tại biên lai thu s ố 0005266 ngày 24/9/2013 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Bà H, ông S phải nộp thêm 100.000 đồng.
 [5.2] Ông Nguyễn VănH , bà Trần Thị Kim C phải chịu 300.000 đ ồng, nhưng được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí 1.750.000 đồng tại biên lai thu số 0004560 ngày 19/10/2012 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Hoàn trả lại cho ông H, bàC số tiền 1.450.000 đồng.
[5.3] Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc S 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0002415 ngày 18/7/2019 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

## Page 18

[6] Về án phí dân s ự phúc th ẩm: Do không chấp nhận kháng cáo nên ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào: - Khoản 1 Điều 308, các Điều 95, 147, 148, 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 31 Lu ật đất đai năm 1993; các Điều 131, 133, 691, 693, 705, 707, 708 Bộ luật dân sự năm 1995; Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H;
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2019/DS-ST ngày 12/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Nguy ễnH (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị H.
 Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy thỏa thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 đư ợc Ủy ban nhân dân xã Hòa Phước, huy ện Hòa Vang, thành phố ĐàN ẵng xác nhận ngày 11/01/1995 gi ữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguy ễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật.
 2. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Nguy ễn Thị H về việc Tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/01/1995 đư ợc Ủy ban nhân dân xã Hòa Phư ớc xác nhận ngày 11/01/1995 gi ữa ông Nguyễn S, bà Hứa Tuyết Y với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C.
 3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Ngọc S về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông NguyễnH (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C.
 Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy giao quyền sử dụng ngày 27/3/1996 gi ữa ông Nguy ễn Ngọc S, bà Nguy ễn Thị Hồng H với ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C có hiệu lực pháp luật.
 4. Ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H được quyền sử dụng diện tích đất là 338m 2 tại thửa đất s ố 233, t ờ bản đ ồ số 8, địach ỉ thôn TânH ạnh, xã Hòa

## Page 19

Phước, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 823733 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 22/7/1994.
 Ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Thị Hồng H được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chỉnh lý bi ến động để đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản nhà và đất tại thửa đất số 233, tờ bản đồ số 8, địa chỉ thôn TânH ạnh, xã Hòa Phư ớc, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 7. Buộc ông ông NguyễnH (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc S số tiền về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.000.000 đồng (một triệu đồng).
 8. Buộc ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị H phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Kim C số tiền về chi phí thẩm định giá tài sản là 3.032.000 đồng (ba triệu, không trăm ba mươi hai ngàn đồng).
 9. Buộc ông ông NguyễnH (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C phải hoàn trả lại cho ông Nguy ễn Ngọc S số tiền về chi phí đo đạc bản đồ là 2.121.000 đồng (hai triệu một trăm hai mươi mốt ngàn đồng).
 10. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 + Ông Nguy ễn S , bà Nguy ễn Thị H phảich ịu 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng), được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu số 0006213 ngày 12/12/2017 và 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu s ố 0005266 ngày 24/9/2013 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Bà H , ông S còn phải nộp thêm 100.000 đồng (một trăm ngàn đồng).
 + Ông ông NguyễnH (Nguyễn Văn H), bà Trần Thị Kim C phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đ ồng), được trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí 1.750.000 đồng (một tri ệu bảy trăm năm mươi ngàn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0004560 ngày 19/10/2012 của Chic ục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Hoàn trả lại cho ông H , bàC 1.450.000 đồng (một triệu, bốn trăm năm mươi ngàn đồng).
 + Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc S 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0002415 ngày 18/7/2019 của Chic ục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
11. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn S, bà Nguyễn Thị H mỗi người phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghàn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm do mỗi người đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tại các

## Page 20

Biên lai thu s ố 0000012 và số 0000013 cùng ngày 23/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
12. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 02 Luật thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 luật thi hành án dân sự.
Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND TP Đà Nẵng;
- TAND huyện Hòa Vang;
- Chi cục THADS huyện Hòa Vang;
- Cục THADS TP Đà Nẵng;
- Lưu hồ sơ vụ án;
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trần Hoài Sơn

## Page 21

21