Bản án số:55/2020/DS-ST
Ngân hàng TMCP P Đ yêu cầu bà H Th Niê phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền
Số: 55/2020
Ngày: 29/09/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP P Đ yêu cầu bà H Th Niê phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền (Tạm tính đến ngày 08/01/2020) là 276.231.219đ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số:55/2020/DS-ST Ngày: 29/9/2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Hường Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Nguyễn Thị Quỳnh Hải.
Ông Hồ Văn Hạnh.
Thư ký phiên tòa : Ông Thiều Sỹ Vững - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân thị xã BuônH ồ tham gia phiên tòa :
Ông Hoàng Văn Toàn -kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 51/2020/TLST-DS ngày 03 tháng 03 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 59/2020/QĐXX-ST ngày 15/8/2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P Đ.
Trụ sở: 45 Lê D, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T-Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Văn B-Giám đốc phòng giao dịch E.
Đại di ện theo u ỷ quyền tham giat ố tụng: Ông Trịnh Trung T, chức v ụ:
chuyên viên x ử lýn ợ (Văn bản ủy quy ền s ố 25/2020/GUQ-CNĐLPD ngày 15/01/2020 của Ngân hàng TMCP P Đ – Chi nhánh Đ – Phòng giao dịch E). Đia chỉ:
101 Nguyễn T, thi trấn E, huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.
Bị đơn: Bà H T Niê Kdăm.
Địa chỉ: Buôn K, xã Ea D, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi ki ện ngày 15/01/2020 vàt ại phiên tòa đại di ện theo u ỷ quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn ông Trịnh Trung T trình bày:
Ngày 30 tháng 7 năm 2018 bà H T Niê Kdăm ký hợp đồng tín dụng số 0954/2018/HDTD-OCB-CN để vay Ngân hàng TMCP P Đ – Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch E số tiền 250.000.000 đ ồng, mục đích bổ sung, đầu tư chăm

## Page 2

2 sóc cà phê, tiêu, lãi suất 11,5583%/năm và được điều chỉnh định kỳ 06 tháng/lần.
Thời hạn vay 24 tháng kể từ ngày rút vốn lần đầu, phương thức vay trả góp, ngày trả nợ cuối cùng là ngày 25/7/2020. Trả nợ gốc: Chia làm 02 kỳ (12 tháng/kỳ), kỳ đầu trả nợ gốc là 220.000.000 đồng, kỳ cuối trả nợ gốc 30.000.000 đồng và trả nợ vào ngày 25 tháng 7 của năm, kỳ trả nợ gốc đầu tiên ngày 25/7/2019. Trả nợ lãi 6 tháng/lần theo dư nợ thực tế, kỳ trả lãi đầu tiên ngày 25/01/2019. Để đảm bảo cho khoản nợ trên bà H T Niê Kdăm đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP P Đ các tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 cụ thể:
1.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 58, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 5.307,3m2, tọa lạc tại xã Ea D , thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố CM 647924 do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Đ ắk L ắk cấp ngày 18/7/2018 mang tên bà H T Niê Kdăm.
2.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 240, tờ bản đồ số 6, diện tích đất 4.583m2, tọa lạc tại xã Ea D , thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố CM 647925 do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Đ ắk L ắk cấp ngày 18/7/2018 mang tên bà H T Niê Kdăm.
Quá trình thực hiện đến nay bà H T Niê Kdăm không trả cho Ngân hàng được đồng nào. Nay Ngân hàng TMCP P Đ yêu cầu bà H Th Niê phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền (T ạm tính đến ngày 08/01/2020 ) là 276.231.219đ (Hai trăm bảy mươi sáu triệu hai trăm ba mươim ốt nghìn hai trăm mười chín đồng); trong đó nợ gốc: 250.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 1.622.272 đồng, nợ lãi quá h ạn: 24.608.947 đồng và ti ếp tục tính lãi su ất k ể từ ngày 09/01/2020 cho đến khi bà H T Niê Kdăm thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký.
Trường hợp bà H T Niê Kdăm không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

## Page 3

3 Trường hợp bà H T Niê thực hiện đúng nghĩa v ụ trả nợ thì Ngân hàng có trách nhiệm trả lại tài sản đã thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 cho bà H T Niê Kdăm.
-Đối với bị đơn bà H T Niê Kdăm đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Tòa án không tiến hành kiểm tra giao nộp chứng cứ và hòa giải với bà H T Niê Kdăm được.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật, Về nội dung đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà H T Niê Kdăm có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền (T ạm tính đến ngày 08/01/2020) là 276.231.219đ (Hai trăm bảy mươi sáu triệu hai trăm ba mư ơi mốt nghìn hai trăm mười chín đồng); trong đó nợ gốc: 250.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 1.622.272 đồng, n ợ lãi quá h ạn: 24.608.947 đồng và ti ếp tục tính lãi su ất k ể từ ngày 09/01/2020 cho đến khi bà H T Niê Kdăm thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký.
Trường hợp bà H T Niê Kdăm không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
 Tại phi ên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn gi ữ nguyên yêu cầu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghi ên cứu, xem xét các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qủa tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
 [1] Về thủ tục t ố tụng: Quá trình gi ải quy ết v ụ án, b ị đơn bà H T Niê Kdăm mặc dù đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do , nên căn c ứ điểm b kho ản 2 Đi ều 227, kho ản 3 Đi ều 228 Bộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
 [2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng dân sự theo qu y định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS thu ộc thẩm

## Page 4

4 quyền giải quyết của Tòa án và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS.
 [3] Về nội dung tranh ch ấp: Xét yêuc ầu đòin ợ của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P Đ HĐXX xét th ấy: Vào ngày 30 tháng 7 năm 2018 bà H T Niê Kdăm ký hợp đồng vay vốn tại Ngân hàng TMCP P Đ – Chi nhánh Đ ắk Lắk– Phòng giao dịch E theo hợp đồng tín dụng số 0954/2018/HDTD-OCB-CN để vay số tiền 250.000.000 đ ồng, mục đích bổ sung, đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu, lãi suất 11,5583%/năm, thời hạn vay 24 tháng.
Để đảm bảo kho ản n ợ trên bà H T Niê Kdăm đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP P Đ các tài sản theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 cụ thể:
 -Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 58, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 5.307,3m2, tọa lạc tại xã Ea D , thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố CM 647924 do Sở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Đ ắk L ắk cấp ngày 18/7/2018 mang tên bà H T Niê Kdăm.
 -Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 240, tờ bản đồ số 6, diện tích đất 4.583m2, tọa lạc tại xã Ea D , thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố CM 647925 do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Đ ắk L ắk cấp ngày 18/7/2018 mang tên bà H T Niê Kdăm.
Bà H T Niê Kdăm đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết, vi phạm thời hạn thanh toán nợ đã ký với Ngân hàng. Nay Ngân hàng TMCP P Đyêu cầu Tòa án gi ải quy ết bu ộc bà H T Niê Kdăm có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền (Tạm tính đến ngày 08/01/2020) là 276.231.219đ (Hai trăm bảy mươi sáu tri ệu hai trăm ba mươim ốt nghìn hai trăm mư ời chín đồng); trong đó nợ gốc: 250.000.000 đ ồng, nợ lãi trong hạn 1.622.272 đ ồng, nợ lãi quá h ạn:
24.608.947 đồng và tiếp tục tính lãi suất kể từ ngày 09/01/2020 cho đến khi bà H T Niê Kdăm thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký. Trường hợp bà H T Niê Kdăm không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Xét yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ phù hợp với hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và phù hợp với các Điều 463; 466; 468 BLDS năm 2015

## Page 5

5 và phù hợp với các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, nên cần chấp nhận.
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà H T Niê Kdăm phải chịu án phí DSST.
- Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a kho ản 1 Điều 35;điểm a kho ản 1 Đi ều 39; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ các Điều 463; 466; 468 Bộ Luật dân sự năm 2015.
- Căn cứ Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng.
- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P Đ.
Buộc bà H T Niê Kdăm có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP P Đ số tiền (Tạm tính đến ngày 08/01/2020) là 276.231.219đ (Hai trăm bảy mươi sáu tri ệu hai trăm ba mươim ốt nghìn hai trăm mư ời chín đ ồng); trong đón ợ gốc:
250.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 1.622.272 đ ồng, nợ lãi quá hạn: 24.608.947 đồng và ti ếp tục tính lãi su ất k ể từ ngày 09/01/2020 cho đến khi bà H T Niê Kdăm thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký.
Trường hợp bà H T Niê Kdăm không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp bà H T Niê Kdăm trả hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có nghĩa vụ trả lại các tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp s ố 0954/2018/BĐ ngày 30/7/2018 cho bà H T Niê Kdăm.
2.Về án phí: bà H T Niê Kdăm phải chịu 13.811.000đ án phí DSST.
Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP P Đ 6.905.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2019/0004829, ngày 02/3/2020, tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn có quyền kháng cáo án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành

## Page 6

6 án dân sự. Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)

 Đinh Thị Hường

## Page 7

THÀNH VIÊN HĐXX THẨM PHÁN-CHỦ TỌA

## Page 8

## Page 9

## Page 10

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 11

- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.




 Đinh Thị Hường

## Page 12

## Page 13

13