Bản án số: 541/2019/DS-ST
Hợp đồng đặt cọc
Số: 541
Ngày: 28/11/2019
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 541/2019/DS-ST Ngày: 28/11/2019 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tuấn Nhã.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Năm.
2. Ông Lê Thức Tâm.
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Hứa Hồng Đào – Thư ký Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phi ên tòa: Ông Phan Xuân Hiền – Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 11 năm 2019, tại trụ sởT òa án nhân dân Qu ận 8, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 370/2019/TLST-DS ngày 22 tháng 7 năm 201 9 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét xử số 246/2019/QĐXXST - DS ngày 24 tháng 10 năm 2019 và Quyết định ho ãn phiên tòa s ố 172/2019/QĐST – DS ngày 12/11/2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị B Địa chỉ: 432A/42/27/1E Đường T, Phường M, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đặng Minh T ; Địa chỉ: Hoài Thanh Tây, Hoài nhơn, Bình Định là người đại diện the o ủy quyền - Văn bản ủy quyền ngày 04/6/2018.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị ThuT Địa chỉ: 225/36 Đường B, Phường B, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện cùng các tài li ệu, chứng cứ trong hồ s ơ vụ án nguyên đơn bà Phạm Thị B có người đại diện theo ủy quyền là ông Đặng Minh T trình bày:
Ngày 18/1/2018 gi ữa bà Phạm Thị B và bà Nguyễn Thị ThuT có ký Hợp đồng đặt cọc với mục đích để đảm bảo bà Nguyễn Thị ThuT chuyển nhượng cho bà Phạm Thị B thửa đất số: 533, tờ bản đồ số 12; tại địa chỉ xã N, huyện C, TP.HCM với diện tích 227 m2 .

## Page 2

2 Theo nội dung hợp đồng đặt cọc thì giá trị chuyển nhượng của thửa đất nói trên là 1.300.000.000 đồng (một tỷ ba trăm triệu đồng), b à Phạm Thị B phải đặt cọc cho b à Nguyễn Thị ThuT số tiền l à 800.000.000 đồng (tám trăm tri ệu đồng) để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
Trong hợp đồng đặt cọc cũng nêu rõ trong thời hạn 4 tháng kề từ ngày 18/01/2018 bà Phạm Thị B phải trả tiếp cho b à Nguyễn Thị ThuT số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) v à bà Nguyễn Thị ThuT có nghĩa vụ ra công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho b à Phạm Thị B , sau đó bà Nguyễn Thị ThuT có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (thuế chuyển mục đích sử dụng đất do bên bà Nguyễn Thị ThuT chịu).
Đồng thời hợp đồng cũng nêu rõ: Nếu bà Nguyễn Thị ThuT không bán thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc cho b à Phạm Thị B; Nếu bà Phạm Thị B không mua thì mất số tiền đặt cọc.
Thực hiện Hợp đồng đặt cọc, b à Phạm Thị B đã giao và bà Nguyễn Thị ThuT đã nhận số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) tiền đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất nói trên.
Sau khi bà Nguyễn Thị ThuT nhận số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) tiền đặt cọc của b à Phạm Thị B, bà Phạm Thị B đã nhiều lần liên hệ với bàT để yêu cầu bàT cùng với bà Phạm Thị B ra Văn phòng công chứng có thẩm quyền để b à Phạm Thị B giao tiếp số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) v à bàT ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho b à Phạm Thị B, nhưng bàT không thực hiện, cụ thể ngày 17/4/2018 bà Phạm Thị B có Thông báo gởi bàT với nội dung y êu cầu bàT thực hiện đúng hợp đồng đăt cọc m à hai bên đ ã ký và ngày 18/4/2018 bàT nhận được thông báo, nhưng không ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho b à Phạm Thị B. Đến ngày 27/4/2018 bàT có văn bản trả lời với nội dung vô lý buộc b à Phạm Thị B phải thực hiện những công việc ngo ài nội dung hợp đồng đặt cọc đ ã ký và chỉ khi nào bà Phạm Thị B thực hiện những công việc theo y êu cầu thì bàT mới ra văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà Phạm Thị B. Bà Phạm Thị B không đồng ý với yêu cầu vô lý của bà T. Bà Byêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bà T:
- Buộc bàT trả lại cho bà Phạm Thị B số tiền tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) là tiền đặt cọc mà bàT đã nhận của bà Phạm Thị B;
- Buộc bàT bồi thường cho bà Phạm Thị B (phạt cọc) số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) do bàT vi phạm hợp đồng (không chuyển nhượng đất cho bà Phạm Thị B theo thỏa thuận).
Tổng cộng b à Phạm Thị B yêu cầu bàT phải trả cho b à Phạm Thị B số tiền l à 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng)
Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T: Tòa án đã tiến hành thông báo thụ lý vụ án và đã nhiều lần triệu tập hợp lệ bàT đến Tòa án để giải quyết vụ án nhưng bàT không đến, do đó không có lời khai của đương sự tại tòa.
Tại phiên tòa, Ki ểm sát vi ên phát bi ểu ý kiến: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử đ ã tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án; nguyên đơn chấp hành tốt pháp luật tố tụng khi tham gia tố tụng dân sự; bị đơn chấp hành chưa tốt pháp luật tố tụng khi tham gia tố

## Page 3

3 tụng dân sự. Về phần nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Xét đơn khởi kiện của bà Phạm Thị B thì đây là vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc; do nguyên đơn không bi ết nơi cư trú, làm vi ệc của bị đơn và bị đơn có nơi cư trú cuối cùng tại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, nên theo qui định tại các Điều 26, Điều 35 và Điều 40 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT òa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2] Xét bị đơn bà Nguyễn Thị ThuT đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt tại phi ên tòa, nên căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ.
[3] Xét bà Phạm Thị B với bà Nguyễn Thị ThuT có ký kết Hợp đồng đặt cọc ngày 18/01/2018, với các điều khoản theonh ư phía nguyên đơn đã trình bày. Tòa án đã thông báo việc thụ lý vụ án đến bị đơn và đã nhiều lần triệu tập bị đơn đến Tòa làm việc nhưng đương sự không có ý kiến phản hồin ên căn cứ vào khoản 4 Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án giải quyết vụ án theonh ững chứng cứ đ ã thu thập được có trong hồ sơ vụ án.
[4] Xét Hợp đồng đặt cọc ngày 18/01/2018 , với các điều khoản theonh ư phía nguyên đơn trình bày là phù hợp với quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 .
Xét nội dung viết tay do chính bàT viết trả lời thông báong ày 17/4/2018 của bà Phạm Thị B đã thể hiện trong quá trình thực hiện hợp đồng đặt cọc bàT đã không thực hiện tiếp việc ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàT còn yêu cầu Bà B thực hiện một số công việc không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc . Như vậy bàT đã từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng . Vì vậy, Hội đồng xét xử buộc bàT phải có nghĩa vụ trả lại số tiền cọc 800.000.000 đồng và thanh toán số tiền phạt cọc là 800.000.000 đồng, tổng cộng số tiền là 1.600.000.000 đồng cho phía nguy ên đơn căn c ứ vào Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015.
[5] Xét về án phí dân sự s ơ thẩm: BàT phải chịu trên tổng số tiền thanh toán cho nguyên đơn; Nguyên đơn không phải chịu án phí v à được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật t ố tụng dân sự v à khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào các Điều 26, Điều 35, Điều 40, Điều 92, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 273 của Bộ luật t ố tụng dân sự; Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Buộc bà Nguyễn Thị ThuT phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Phạm Thị B tổng số tiền 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng)

## Page 4

4 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từng ày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả chong ười được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị ThuT phải chịu là 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng).
Trả lại cho bà Phạm Thị B số tiền tạm ứng án phí đ ã nộp là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0040880 ngày 04/6/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 10.
3. Thời hạn kháng cáo đối với bản án cuảT òa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
4. Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án thìng ười được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 v à 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.


Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND Quận 8;
- Chi cục THADS Quận 8;
- Các đương sự;
- Lưu: VP, hồ sơ vụ án.





TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Tuấn Nhã