Bản án số: 04/2020/TCDS-ST
Tranh chap quyen su dung dat
Số: 04
Ngày: 22/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Sông Mã, tỉnh Sơn La
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chap QSD dat

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM H ỆN NG MÃ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ƠN LA

Bản án số: 04/2020/TCDS-ST Ngày: 22-9-2020 .

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TO ÁN NHÂN DÂNH ỆN NG MÃ, TỈNH ƠN LA


 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 ẩm á - C ủ ọa iê òa: Ông Lường Văn Quyết.
 Cá Hội ẩm â â :
 1. Ông Hà Văn Cương.
 2. Ông Tòng VănToán.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Hà Thị Điệp, thư ký Tòa án nhân dân huyện S ng M , tỉnh Sơn La.
 - Đại diện Viện i m s t nh n d nhu ện ng tham gia phiên Tòa:
Ông Lầu Bá Khải – Kiểm Sát viên.
 Trong các ngày 17, 22 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện S ng M xét xử sơ thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ lý số: 10/2020/TLST- TCDS, ngày 21 tháng 4 năm 2020. Về việc tranh chấp quyền sử dụng ất, theo quyết ịnh xét xử sơ thẩm số: 04/2019/QĐST - TCDS, ngày 24 tháng 8 năm 2020. Giữa các ương sự:
 1. N ê ơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1958.
 Địa chỉ: Tổ dân phố 8, (nay là tổ dân phố 2) thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Có mặt tại phiên tòa.
 2. Đồ bị ơn:
 - Bà Trần Thị H1, sinh năm 1961. Địa chỉ: Xóm 6, x T, huyện Triệu S, tỉnh Thanh Hóa. Tạm trú: Tổ dân phố 1, thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Có mặt tại phiên tòa.
 - Bà Trần Thị H2, sinh năm 1964. Địa chỉ: Tổ dân phố 11 thị trấn S, (nay là tố dân phố 5), thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Có mặt tại phiên tòa.
 3. N ữ ười làm chứ :
 - Ông Phạm Anh B, sinh năm 1951. Địa chỉ: Số 37, ngách 21/18, phố K, phường Đ ng N, quận B, thành phố Hà Nội. Vắng mặt có lý do.

## Page 2

 - Ông Phạm Ngọc T, sinh năm 1946. Địa chỉ: Bản Trại G, x N, huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Vắng mặt có lý do.
 NỘI D NG VỤ ÁN:
 eo ơ kởi kiệ à 20 4 2020 à quá trì tốt ại ò á , ê ơ bà ầ ị Hòe ì bà Bố mẹ bà là ng Trần Văn V và bà Trần Thị D sinh ược 06 người con: 02 con trai và 04 con gái; 02 anh trai i bộ ội ều hi sinh; 04 người con gái i c ng tác Nhà nước và lấy cH1 mỗi người một nơi.
 Năm 1986, lúc này bà làc ng chức Nhà nước c ng tác tại huyện S ng M , tỉnh Sơn La có ón bố mẹ già ến ở cùng tại thị trấn S, huyện S ng M . Lúc ó hộ gia ình có 05 người (Ba mẹ con bà Hòe và hai bố mẹ già), bố mẹ là người ở theo nên bà là chủ hộ. Năm 1990, bà có mua nhà – ất của ng Phạm Anh B (do ng này chuyển i nơi khác) với số tiền mua là 3.500.000 ồng (trong số này ba triệu ồng là tiền i vay, còn lại là số tiền danh dụm ược), bà trồng trọt, sử dụng thửa ất ó.
 Năm 1993, người bố ốm chết. Năm 1998 bà làm nhà mới, do mẹ là mẹ liệt sĩ nên ược Nhà nước hỗ trợ 9.100.000 ồng tiền làm nhà. Năm 2006 người mẹ già yếu ốm chết.
 Năm 2011, bà kê khai và ược Nhà nước cấp quyền sử dụng ất ối với nhà ất ang sử dụng tại “giấy chứng nhận quyền sử dụng ất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với ất” số BE 279153 – theo quyết ịnh số 1940/QĐ-UBND ngày 02/11/2011 của UBND huyện S ng M : thửa ất số 157, tờ bản ồ số 4, ịa chỉ tổ dân phố 8 thì trấn S ng M , huyện S ng M , tỉnh Sơn La.
 Năm 2014, các em gái của bà là Trần Thị H1 và Trần Thị H2 ến cùng thỏa thuận làm nhà trọ trên thửa ất của bà ể cùng kinh doanh. Nhưng khic ng trình hoàn thành ưa vào kinh doanh thì hai người em kh ng chia lợi nhuận cho bà. Bà yêu cầu trả tiền thuê ất mỗi tháng 1.000.000 ồng hai người cũng kh ng chịu trả và cho rằng ất của bố mẹ ể lại, các con ều phải có phần.
 Bà H khẳng ịnh: Đất do bà mua và sử dụng từ năm 1990, bố mẹ kh ng có óng góp gì, ất ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất từ năm 2011, là tài sản riêng của bà. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị ơn trả số ất làm nhà trọ, có diện tích 137, 14m2, tại thửa ất số 157, tờ bản ồ số 4, tại tổ dân phố 8 thị trấn S, (nay là tổ dân phố 2), thị trấn S.
 ại á bả ựk i và quá trì tốt tại Tòa á , ồ bị ơ thố nh ì bà như sau:

## Page 3

3 Do hoàn cảnh của bà H (nguyên ơn) khó khăn: Một mình nu i hai con nhỏ nên bố mẹ ến ở theo là ể hỗ trợ, khi mua nhà ất với ng Bá bố mẹ có số tiền bán ất nhà cũ là 1.700.000 ồng và số 1.800.000 ồng do bà H1 (bị ơn) góp số tiền mua với ng Bá là 3.500.000 ồng. Chính người mẹ và bà H1 cùng ng B thực hiện hợp ồng mua bán (Tài liệu này nộp tại Tòa án).
 Khi xây nhà năm 1998, có số tiền 9.100.000 ồng của mẹ (Nhà nước hỗ trợ)
cùng cả mấy chị em óng góp mới hoàn thành.
 Sau khi mẹ mất (2006), mấy chị em có họp nhau thống nhất tạm giao nhà – ất cho bà H quản lý, sử dụng, cũng là nơi thờ phụng bố mẹ và hai anh liệt sĩ. Tiếp ó thống nhất ể bà H ứng tên trên giấy CNQSD ất, sau này chia tách cho ai tính sau. Trong năm 2007, mấy chị em cũng cùng họp bàn thỏa thuận và làm biên bản tặng ất cho cháu Trần Thị Th (con anh trai là liệt sĩ) một suất ất 100m2.
 Năm 2014, ba chị em là bà H, bà H1, bà H2 có thỏa thuận xây nhà trọ trên một phần ất trong số ất bà Hòe ang quản lý ể kinh doanh. Trong quá trình thi c ng bà Hòe kh ng tham gia và cũng kh ng óng góp kinh phí. Khi có lợi nhuận lại òi ược chia phần là kh nghợp lý. Sau ó òi trả ất lại càng v lý vì nhà ất có từ thời còn bố mẹ, do bố mẹ mua.
 Quá trì giải quyế v á , òa á ã tiế hà thu thậ chứ cứ. C thể nhữ người làm chứ trì bà như sau:
 - Ông Phạm Anh B ý kiến: Trước ây ng c ng tác tại huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Ông chuyển c ng tác khỏi S ng M tháng 8/1990, ng có bán 01 ngi nhà cấp IV, lợp ngói trên một mảnh ất diện tịch thì ng kh ng nắm rõ, có tứ cận: Phía trước mảnh ất giáp nhà ng Luân Minh; phía nam giáp nhà ng Kha Mùi; phía bắc giáp ường phân khu; phía ng sau nhà giáp nhà Đ ng Thảo. Ông bán nhà, ất này cho bà Trần Thị H 3.500.000 ồng (Ba triệu năm trăm), bà H là người giao dịch toàn bộ và ng là người viết giấy mua bán ất cho bà H. Ngoài bà Trần Thị H kh ng có bất kỳ ai giao dịch việc mua bán ất với ng. Qua xem giấy biên nhận bán ất mang tên Trần Thị D, ng B khẳng ịnh: Ông kh ng viết giấy mua bán này, cả chữ ký và chữ viết ều kh ng phải của ng, ng kh nghề biết bà Trần Thị D và ng Trần Văn V là ai.
 - Ông Phạm Ngọc T trình bày: Giai oạn năm 1970 ến 1995 ng c ng tác tại phòng tổ chức - Lao ộng thương binh x hội huyện S ng M . Thời iểm nàyc Trần Thị H cũng cùng c ng tác ở phòng. Vào năm 1990, c H có ý ịnh mua ất làm nhà, nhưng thời iểm óc H kh ng có iều kiện nên có hỏi vay tiền của ng.
Do hiểu hoàn cảnh cuảc H nên ng cho vay số tiền 3.000.000 ồng (Ba triệu).
Khi cho vay ng biết c H mua lại nhà của ng Phạm Anh B là phó Giám ốc

## Page 4

4 ngân hàng huyện S ng M . Số tiền vay nàyc H trả nợ dần cho ng và trả hết nợ.
 Sự việc tranh chấp ược UBND thị trấn S giải quyết, nhưng kh ng kết quả.
 Ngày 10/9/2020 Tòa án tiến hành hòa giải, nhưng kh ng thành.
Tại phiên tòa các bên ương sự vẫn giữ nguyên quan iểm.
 Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán; Hội ồng xét xử; thư ký tòa án; việc tuân theo pháp luật của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho ến thời iểm Hội ồng xét xử nghị án là úng quy ịnh tại khoản 1 iểm a Điều 35, các Điều 48, 170,175, 177, 178, 203, khoản 2 Điều 220, Điều 293 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
- Về hướng giải quyết nội dung vụ án.
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, 579 Bộ luật dân sự; Điều 100, 166, 203 Luật ất ai năm 2013.
Tuyên:
- Chấp nhận ơn khởi kiện của nguyên ơn bà Trần Thị Hòe.
- Buộc các bị ơn Trần Thị H1 và Trần Thị H2 tháo dỡ, di rời toàn bộ tài sản (ng i nhà xây cấp 4), nhà bán mái tường xây gạch chỉ 110mm, mái lợp t n, nền lát gạch hoa trả lại mặt bằng và ất cho bà Trần Thị Hòe có diện tích 137,14m2. Vị trí tiếp giáp như sau:
+ Phía bắc giáp ường l xóm dài 8,03m;
+ Phía nam giáp ất bà Mùi dài 8,03m;
+ Phía tây giáp ất bà H1 dài 17,0m;
+ Phía ng giáp ất bà Hòe dài 17,0m.
Tại tổ dân phố 8, thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La (nay là tổ dân phố 2 thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La), thửa ất số 157, Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất, số BE 279153 ngày 02/11/2011 mang tên Trần Thị H. (Có ơ ồ kèm eo).
- Trường hợp các ương sự có sự thỏa thuận khác bà Trần Thị H lấy toàn bộ tài sản trên ất ngi nhà xây cấp 4 (nhà trọ) thì bà Hòe phải trả tiền cho bà Trần Thị H1 và Trần Thị H2 theo sự thỏa thuận của các ương sự.
- Án phí: Căn cứ khoản 2 Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Đương sự phải chịu án phí theo quy ịnh của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TO ÁN:

## Page 5

5 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong vụ án ược thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội ồng xét xử nhận ịnh:
[1] Về tố tụng:
- Đối tượng tranh chấp cũng như các ương sự trong vụ án ều trú tại huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Do ó, Tòa án nhân dân huyện S ng M thụ lý, giải quyết "Tranh chấp quyền sử dụng ất" là úng thẩm quyền và quan hệ pháp luật quy ịnh tại khoản 9 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35 và iểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
- Những người làm chứng trong vụ án vắng mặt tại phiên tòa, nhưng trước ó họ có lời khai tại Tòa án nên Hội ồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy ịnh tại khoản 2 Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
- Nguyên ơn (bà Trần Thị H) khởi kiện yêu cầu ồng bị ơn là (bà Trần Thị H1, bà Trần Thị H2) trả lại diện tích ất xây dựng nhà trọ, hoặc trả tiền thuê ất 1.000.000 ồng/tháng. Vì ất là sở hữu riêng của nguyên ơn nên việc òi lại ất hoặc yêu cầu trả tiền thuê ất là hoàn toàn có căn cứ.
- Đối với ồng bị ơn (bà H1, bà H2) kh ng ồng ý trả ất và tiền thuê ất.
Cho rằng: Đất và tài sản trên ất là tài sản do bố mẹ thời còn sống ể lại nhưng kh ng có di chúc. Nay nguyên ơn muốn chiếm dụng hết là v lý.
[3] Tiến hành xem xét thẩm ịnh tại chỗ mảnh ất ang tranh chấp và tài sản trên ất:
- Đất: Diện tích: 137,14m2. Nằm trong mảnh ất có tổng diện tích 562,4m2, ược cấp giấy CNQSD ất số BE 279153 ngày 02/11/2011 của UBND huyện S ng M mang tên Trần Thị H. Mảnh ất có các tứ cận tiếp giáp:
+ Phía Bắc giáp ường l xóm (8,03m).
+ Phía Nam ất bà Mùi (8,03m).
+ Phía Đ ng giáp ất bà H (17,0m).
+ Phía Tây giáp ất bà H1 (17,0m).
- Tài sản trên ất:
+ Một ngi nhà xây cấp IV, nhà bán mái, tường xây gạch chỉ 110mm, vữa xi măng, mái lợp t n, nền lát gạch hoa.
+ Diện tích nhà 137,14m2, chiều dài trung bình 17,068m, chiều rộng trung bình 8,035m.
+ Bán mái diện tích 39,45m2, trong ó chiều dài trung bình 6,08m; chiều rộng trung bình 6,45m.

## Page 6

6 [4] Tiến hành ịnh giá tài sản:
- Đất: Đơn giá căn cứ vào 03 hợp ồng mua bán, chuyển nhượng QSD ất của những hộ lân cận tại thời iểm ịnh giá: (trung bình giá của 03 hợp ồng).
Diện tích 137,14m2 x 2.911.646 = 399.215.000 (Ba trăn chín mươi chín triệu hai trăm mười lăm nghìn ồng).
- Tài sản trên ất: ( Căn cứ theo quyết ịnh số: 2393 / QĐ-UBND ngày 23/9/2019 của UBND tỉnh Sơn La).
+ Một ngi nhà xây cấp IV, nhà bán mái, tường xây gạch chỉ 110mm, vữa xi măng, mái lợp t n, nền lát gạch hoa.
+ Diện tích nhà 137,14m2 x 2.800.000 = 383.992. 000 . (Ba trăm tám mươi ba triệu chín trăm chín mươi hai nghìn ồng).
+ Tỉ lệ chất lượng còn lại: (Theo th ng tư 45 ngày 07/5/2018 của Bộ Tài chính. Diện tích nhà 137,14m2 x 2.800.000 x 59,98% = 230.318.000 . (Hai trăm ba mươi triệu ba trăm mười tám nghìn ồng).
- Bán mái:
+ Diện tích 39,45m2 x 1.350.000 = 53.257.000 . (Năm mươi ba triệu hai trăm năm mươi bảy nghìn ồng).
+ Tỉ lệ chất lượng còn lại: Diện tích 39,45m2 x 1.350.000 x 59,98% = 31.943.000 . (Ba mươi mốt triệu chín trăm bốn mươi ba nghìn ồng).
- Tổng giá trị tài sản trên đất: 230.318.000 x 31.943.000 = 262.261.000 . (Hai trăm sáu mươi hai triệu hai trăm sáu mươi mốt nghìn ồng).
- Tổng giá trị đất và tài sản trên đất: 399.215.000 + 262.261.000 = 661.476.000 . (Sáu trăm sáu mươi mốt triệu bốn trăn bảy sáu nghìn ồng).
[5] Đánh giá chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ, Hội ồng xét xử thấy rằng:
 - Tài sản (quyền sử dụng ất) ược xác lập từ năm 1990. Lúc ó hộ gia ình bà H (nguyên ơn) có 05 nhân khẩu (ba mẹ con bà Hòe và hai bố mẹ già). Bà H là chủ hộ và là người trực tiếp giao dịch hợp ồng chuyển nhượng mua, bán nhà – ất với ng Phạm Anh B (có xác nhận của ng B).
 - Xem xét về sự óng góp của bố mẹ vào khối tài sản (quyền sử dụng ất):
 + Bà H là chủ gia ình nên phải trực tiếp gặp ng B thương lượng, thỏa thuận giá cả. Do kh ng ủ tiền phải i vay ến ba triệu ồng, cùng với số dành dụm mới ủ số tiền 3.500.000 ồng trả ng B (có người cho vay xác nhận tại thời iểm).
 + Theo bị ơn: Số tiền mua nhà – ất với ng B là từ số tiền bán nhà cũ 1.700.000 ồng và óng góp của bà H1 1.800.000 ồng thành 3.500.000 ồng. Bà H1 cùng với mẹ là cụ D trực tiếp giao dịch và có biên bản mua, bán với ng B (văn tự có nộp tại Tòa án).

## Page 7

7 Tuy nhiên, theo xác minh của Tòa án văn tự bị ơn kh ng có giá trị pháp lý vì bị ng Bá bác bỏ do viết giả mạo. Như vậy, trong việc tạo lập tài sản (quyền sử dụng nhà – ất) lời khai của nguyên ơn là xác thực, có căn cứ.
 - Số tiền 9.100.000 ồng có (do hỗ trợ mẹ liệt sĩ làm nhà) ể làm ngi nhà 03 gian cấp IV bà H ang ở hiện nay. Đây là khoản tiền bà H ược lợi do người mẹ ang ở theo và kh ng ược coi là di sản thừa kế.
 - Suốt 25 năm (từ năm 1990 ến năm 2015) nguyên ơn quản lý, sử dụng tài sản (quyền sử dụng ất) kh ng có tranh chấp, cũng 25 năm bà Hòe cóc ng duy trì, t n tạo thửa ất rồi ược cấp “giấy chứng nhận quyền sử dụng ất” năm 2011.
 - Trên thực tế tài sản (nhà – ất) của bố mẹ có tại bản H1 Nam, x C, huyện S ng M , tỉnh Sơn La. Bố mẹ bán từ năm 1984 với giá trị kh ng ược nhiều, rồi bố mẹ có một thời gian ở với con gái lớn là bà Trần Thị Lịch. Năm 1986 bố mẹ về ở với bà H (nguyên ơn) trong tình trạng già yếu, sức khỏe giảm sút, lại kèm bệnh tật, hưởng trợ cấp, kh ng thể có khả năng óng góp áng kể vào khối tài sản với bà H. Do vậy, tài sản (quyền sử dụng) – trong “giấy chứng nhận quyền sử dụng ất, tài sản gắn liền với ất” số BE 279153, theo quyết ịnh số 1940/QĐ-UBND ngày 02/11/2011 của UBND huyện S ng M kh ng thuộc sở hữu chung (bà H và bố mẹ) như quy ịnh tại Điều 207 và 212 Bộ luật dân sự 2015.
 - Vì vậy, quan iểm của bị ơn (bà H1, bà H2) cho rằng tài sản ( ất – nhà bà H ang quản lý, sử dụng) là di dản (do bộ mẹ ể lại) – thuộc tài sản thừa kế là sự ngộ nhận, kh ng có cơ sở pháp lý và kh ng phù hợp với lịch sử hình thành mảnh ất.
 - Hiện nay, trong diện tích 562,4m2 của bà H ang quản lý, sử dụng chia cho người cháu (con liệt sĩ) tên là Trần Thị Th 100m2, các bên kh ng có tranh chấp nên Tòa án kh ng ề cập.
 [6] Xem xét yêu cầu của nguyên ơn (bà H) về yêu cầu bị ơn trả (tiền thuê ất) 1.000.000 ồng/tháng, Hội ồng xét xử thấy rằng: Nguyên ơn kh ng chứng minh ược khoản thu nhập từ kinh doanh nhà trọ của bà H1, bà H2. Mặt khác, bị ơn kh ng thừa nhận. Do vậy, Hội ồng xét xử kh ng xem xét, giải quyết trong vụ án này. Tuy nhiên, khi có căn cứ thì nguyên ơn có quyền khởi kiện ở vụ án dân sự khác.
 [7] Từ những phân tích nhận ịnh nêu trên, Hội ồng xét xử có cơ sở khẳng ịnh: Tài sản ang tranh chấp là sở hữu riêng của nguyên ơn (bà Trần Thị H) theo Điều 205, 206 Bộ luật dân sự 2015.

## Page 8

8 Do vậy, buộc ồng bị ơn phải trả lại diện tích ất xây dựng nhà trọ và giao lại tài sản trên ất (nhà trọ) ở tổ dân phố 2, thị trấn S, huyện S ng M , tỉnh Sơn La cho nguyên ơn (bà H) quản lý, sử dụng và ịnh oạt.
 Nguyên ơn (bà H) phải trả tiền tương ứng với giá trị tài sản trên ất (nhà trọ) theo biên bản ịnh giá tài sản cho ồng bị ơn.
 [8] Về án phí:
 - Nguyên ơn ược chấp nhận toàn bộ yêu nên kh ng phải chịu án phí và ược hoàn lại số tiền tạm ứng án phí.
 - Bị ơn kh ng ược chấp nhận yêu cầu nên phải chịu án phí sơ thẩm và án phí giá ngạch theo quy ịnh của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, Q ẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 9 Điều 26; iểm a khoản 1 Điều 35, iểm c khoản 1 Điều 39 khoản 1 Điều 143; khoản 1 Điều 147, Điều 186, Điều 235 Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 107, 166, 181, 205, 221 Bộ luật dân sự năm 2015;
 Căn cứ Điều 100, 203 Luật ất ai năm 2013; khoản 2 Điều 26 và khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14.
 1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị H.
2. Buộc bà Trần Thị H1, Trần Thị H2 trả lại mảnh ất tại tổ dân phố 8 (nay là tổ dân phố 2) thị trấn S, huyện S ng M cho bà Trần Thị H quản lý, sử dụng và ịnh oạt. (Có sơ ồ thửa ất kèm theo). Mảnh ất có các tứ cận như sau:
- Phía Bắc giáp ường l xóm (8,03m).
- Phía Nam ất bà Mùi (8,03m).
- Phía Đ ng giáp ất bà H (17,0m).
- Phía Tây giáp ất bà H1 (17,0m).
3. Buộc bà Trần Thị H1, Trần Thị H2 giao lại tài sản trên ất là 01 (một)
ngi nhà xây cấp IV, nhà bán mái, tường xây gạch chỉ 110mm, vữa xi măng, mái lợp t n, nền lát gạch hoa. Diện tích nhà 137,14m2, chiều dài trung bình 17,068m, chiều rộng trung bình 8,035m. Bán mái diện tích 39,45m2, trong ó chiều dài trung bình 6,08m; chiều rộng trung bình 6,45m. Địa chỉ: Tại tổ dân phố 8 (nay là tổ dân phố 2) thị trấn S, huyện S ng M cho bà Trần Thị H quản lý, sử dụng và ịnh oạt. (Có sơ ồ thửa ất kèm theo).
4. Bà Trần Thị H phải có nghĩa vụ thanh toán tiền giá trị tài sản trên ất (căn nhà trọ) cho bà Trần Thị H1, bà Trần Thị H2. Tổng giá trị tài sản trên ất theo

## Page 9

9 biên bản ịnh giá: 262.261.000 . (Hai trăm sáu mươi hai triệu hai trăm sáu mươi mốt nghìn ồng).
5. Về án phí:
- Nguyên ơn bà Trần Thị H ược hoàn trả lại toàn bộ án phí nộp 3.500.000 ồng (Ba triệu năm trăm nghìn), tại biên lai số: AA/2026/0004587 ngày 21/4/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện S ng M .
- Đồng bị ơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 ồng (Ba trăm nghìn); án phí giá ngạch 13.113.050 ồng. Làm tròn 13.100.000 ồng (Mười ba triệu một trăm nghìn). Tổng cộng: 13.400.000 ồng (Mười ba triệu bốn trăm nghìn).
Trường hợp bản án ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Đương sự phải trả l i trong việc chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy ịnh tại Điều 13 Nghị Quyết số 01/2019/NQ-HĐTP-TANDTC ngày 11 tháng 01 năm 2019.
6. Về quyền kháng cáo: Nguyên ơn, ồng bị ơn có quyền kháng cáo trong 15 ngày, kể từ ngày tuyên án ngày 22/9/2020. Người làm chứng vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận ược bản án.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Ơ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TO Nơi nhận:
- TA tØnh;
- VKS huyÖn;
- C¸c ®­¬ng sù;
- THADS;
- L­u HS;
 - L­u VP; Lường Văn Quyết

## Page 10

10