Bản án số: 54/2020/DS-ST
Ngân hàng TMCP Đ T yêu cầu ông T, bà H phải trả cho Ngân hàng số tiền 615.582.191đ
Số: 54/2020
Ngày: 29/09/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP Đ T yêu cầu ông T, bà H phải trả cho Ngân hàng số tiền 615.582.191đ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 54/2020/DS-ST Ngày: 29/9/2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Hường Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Nguyễn Thị Quỳnh Hải.
Ông Hồ Văn Hạnh.
Thư ký phiên tòa : Ông Thiều Sỹ Vững - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Bích Thủy -kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2020 tại Trụ sởT òa án nhân dân thị xã Buôn Hồ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 91/2020/TLST–DS ngày 07/5/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, theo quy ết định đưa vụ án ra xét xử số 57/2020/QĐXX-ST ngày 13/8/2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 49/ QĐST-DS, ngày 10/9/2020 giữa các đương sự:
 -Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đ T.
 Trụ sở: Tháp BIDV, số 35 Hàng Vôi, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức Tú, chủ tịch Hội đồng quản trị.
Đại di ện theo u ỷ quyền: Ông Nguy ễn Danh Đ ức-Giám đốc Ngân hàng TMCP Đ T - Chi nhánh B Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: bà Tạ Thị Thu L – Trưởng phòng khách hàng cá nhân- Ngân hàng TMCP Đ T – Chi nhánh B (Văn bản ủy quyền số 1261/BIDV.BM-KHCN ngày 27/9/2019).
 Địa chỉ: Số 41 đường Ng, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.
 -Bị đơn: Vợ chồng ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H.
 Địa chỉ: Thôn Bình T, xã Bình Th, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 20/4/2020 và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Tạ Thị Thu L trình bày:
Vợ chồng ông Võ Văn Th , bà Phan Thị H có quanh ệ vay vốn với Ngân hàng TMCP Đ T – Chi nhánh B từ năm 2016. Ngày 25 tháng 5 năm 2018 v ợ chồng ông Võ Văn Th , bà Phan Thị H ký hợp đồng tín dụng s ố 01/2018/8813408/HĐTD để vay Ngân hàng TMCP Đ T – Chi nhánh B số tiền 500.000.000 đồng, mục đích sản xuất nông nghi ệp, thời hạn vay 11 tháng (Ngày trả nợ 25/4/2019), lãi su ất 10,5%/tháng, lãi su ất quá hạn 150% lãi su ất trong h ạn, thời hạn trả lãi 03 tháng 01 lần vào ngày 05 hàng tháng, thời hạn trả gốc vào ngày đáo hạn của hợp đồng.
Để đảm bảo cho kho ản nợ trên ông Th , bà H đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Đ T các tài sản theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 cụ thể:
1.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 101, tờ bản đồ số 68, diện tích đất 471,7m2, tọa lạc tại xã Bình T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 065926 do UBND thị xã B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 26/8/2014 mang tên ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H.
2.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số 15, diện tích đất 7.220,6m2, tọa lạc tại xã Bình T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 065927 do UBND thị xã B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 26/8/2014 mang tên ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H.
Quá trình thực hiện vợ chồng ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H mới trả được 16.674.658 đồng tiền lãi. Tính đến ngày 15/6/2020 vợ chồng ông Th, bà H còn nợ Ngân hàng TMCP Đ T số tiền 615.582.191đ (Sáu trăm mư ời lăm tri ệu năm trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mốt đồng); trong đó nợ gốc: 500.000.000 đồng, nợ tiền lãic ộng dồn: 90.267.123 đ ồng, lãi quá h ạn: 25.315.068đ. Nay Ngân hàng TMCP Đ T yêu cầu vợ chồng ông Th , bà H phải có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng toàn bộ số nợ trên và từ ngày 16/6/2020 ti ếp tục tính lãi su ất theo hợp đồng tín dụng cho đến khi ông Th, bà H trả hết nợ cho Ngân hàng.

## Page 3

3 Trường hợp vợ chồng ông Th , bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp được ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp vợ chồng ông Th, bà H thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có trách nhi ệm trả lại tài sản đã thế chấp được ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 cho v ợ chồng ông Th, bà H.
-Đối với b ị đơn ông Võ Văn Th , bà Phan Thị H đã đư ợc tri ệut ập hợp l ệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Tòa án không ti ến hành kiểm tra giao nộp chứng cứ và hòa giải với ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H được.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã BuônH ồ phát biểu ý ki ến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đãt uân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật, Về nội dung đ ề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Th, bà H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ T tổng s ố tiền (T ạm tính đến ngày 15/6/2020) là 615.582.191đ (Sáu trăm mười lăm triệu năm trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mốt đồng); trong đó nợ gốc: 500.000.000 đồng, nợ tiền lãi cộng dồn: 90.267.123 đồng, lãi quá h ạn:
25.315.068đ. Tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 16/6/2020 cho đến khi ông Th, bà H thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký. Trường hợp vợ chồng ông Th, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp đư ợc ghi trong hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
 Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghi ên c ứu, xem xét các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qủa tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H mặc dù đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có

## Page 4

4 lý do, nên căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
 [2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS.
 [3] Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu đòi nợ của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ T HĐXX xét th ấy: Vào ngày 25/5/2018 ông Th, bà H có ký hợp đồng tín dụng số 01/2018/8813408/HĐTD với Ngân hàng TMCP Đ T –Chi nhánh B để số tiền vay 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đ ồng), thời hạn vay 11 tháng (Ngày trả nợ 25/4/2019), lãi suất 10,5%/tháng, lãi suất quá hạn 150% lãi suất trong hạn.
Để đảm bảo cho kho ản nợ trên ông Th , bà H đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Đ T các tài sản theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 cụ thể:
-Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 101, tờ bản đồ số 68, diện tích đất 471,7m2, tọa lạc tại xã Bình T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 065926 do UBND thị xã B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 26/8/2014 mang tên ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H.
-Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số 15, diện tích đất 7.220,6m2, tọa lạc tại xã Bình T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố BU 0659 27 do UBND thị xã BuônH ồ, tỉnh Đ ắk L ắk cấp ngày 26/8/2014 mang tên ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H.
Ông Thắng, bà Hoa đã không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ như đã cam k ết, vi phạm thời hạn thanh toán nợ đã ký với Ngân hàng. Nay Ngân hàng TMCP Đ T yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ T tổng s ố tiền ( Tạm tính đến ngày 15/6/2020) là 615.582.191đ (Sáu trăm mười lăm triệu năm trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mốt đồng); trong đó nợ gốc: 500.000.000 đồng, nợ tiền lãi cộng dồn: 90.267.123 đồng, lãi quá h ạn:
25.315.068đ. Tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 16/6/2020 cho đến khi ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký. Trường hợp vợ chồng ông Th, bà H không thực hiện hoặc thực hiện

## Page 5

5 không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quy ền yêu cầu cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp được ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 đ ể thu hồi nợ cho Ngân hàng. Xét yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ phù hợp với hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và phù hợp với các các Điều 463; 466 ; 468 BLDS năm 2015 và phù hợp với các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, nên cần chấp nhận.
 [4] Về án phí: Do yêuc ầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H phải chịu án phí DSST.
- Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35;điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ các Điều 463; 466; 468 Bộ Luật dân sự năm 2015.
- Căn cứ Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng.
- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ T:
Buộc ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ T tổng số tiền (Tạm tính đến ngày 15/6/2020) là 615.582.191đ (Sáu trăm mư ời lăm triệu năm trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mốt đ ồng); trong đón ợ gốc:
500.000.000 đ ồng, n ợ tiền lãic ộng d ồn: 90.267.123 đ ồng, lãi quá h ạn:
25.315.068đ. Tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 16/6/2020 cho đến khi ông Th, bà H thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký.
Trường hợp ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản của ông Võ Văn Th , bà Phan Thị H theo hợp đồng thế chấp s ố:
01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp ông Võ Văn Th, bà Phan Thị H trả hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có nghĩa v ụ trả lại các tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp s ố:
01/2016/8813408/HĐBĐ ngày 03/8/2016 cho ông Th, bà H.
2. Về án phí : Ông Võ Văn Th , bà Phan Thị H phảich ịu 28.623.000đ án phí DSST.

## Page 6

6 Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ T 13.968.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2019/0009474, ngày 05/5/2020, tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn có quyền kháng cáo án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 v à 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)

 Đinh Thị Hường

## Page 7

7 THÀNH VIÊN HĐXX THẨM PHÁN-CHỦ TỌA

## Page 8

## Page 9

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 10

- Lưu hồ sơ, VP.

 Đinh Thị Hường

## Page 11

## Page 12

12