Bản án số: 445/2020/DS-PT
Huỳnh Hùng A
Số: 445
Ngày: 21/09/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Huỳnh Hùng A- bị đơn Nguyễn Hoàng B

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 445/2020/DS-PT Ngày 21 tháng 9 năm 2020 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DÂN NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Tô Chánh Trung Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Hòa Hiệp Bà Trần Thị Thúy Hồng
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Hậu - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 165/2020/TLPT-DS ngày 28 tháng 02 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2019/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 2157/2020/QĐPT-DS ngày 28 tháng 7 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 229/2020/QĐ-PT ngày 24 tháng 8 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
Ông Huỳnh Hùng A, sinh năm 1974 Bà Huỳnh Thị Đoan T, sinh năm 1972.
Bà Huỳnh Thị Tuyết A1, sinh năm 1975.
Bà Huỳnh Thị Hoàng A2, sinh năm 1981.
Cùng địa chỉ: Tổ 5, khóm V, phường N, thành phố C, tỉnh An Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của bà T, bà Tuy ết A1, bà Hoàng A2: Ông

## Page 2

Huỳnh Hùng A, sinh năm 1974 (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Lê Lâm T1, Công ty Luật TNHH MTV Lâm T 1. Địa chỉ: Số 16, Đường L1, phường M, thành phố L2, tỉnh An Giang (có mặt).
Bị đơn:
Ông Nguyễn Hoàng B, sinh năm 1981 . Cư trú: T ổ 3, khóm V, phường N, thành phố C, tỉnh An Giang. Chổ ở hiện nay: Số 241, tổ 3, khóm V1, phường N, thành phố C, tỉnh An Giang. (vắng mặt).
Bà Nguy ễn Thị L, sinh năm 1952. Địach ỉ: T ổ 12, khóm Châu Long 7, phường Châu Phú B, thành phố C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
Bà Lâm Thị H, sinh năm 1952. Địa chỉ: Tổ 3, khóm V1, phường N, thành phố C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Phạm Tấn H1, sinh năm 1978 Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1978 Cùng địa chỉ: Khóm Vĩnh Tây 1, phư ờng N, thành phố C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
Ủy ban nhân dân thành phố C, tỉnh An Giang (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn , đại diên theo ủy quy ền của các nguyên đơn khác ông Huỳnh Hùng A trình bày:
Nguồn gốc đất diện tích ngang 8m, dài 15m (t ổng diện tích 120m 2) của cha mẹ mua để lại cho 04 A chị em (04 nguyên đơn), khi nhà nư ớc giải tỏa đền bù diện tích trên 60m 2 để nông đường, phần còn lại là 60m 2 thì 04 chị em tôi cũng không ai sử dụng và diện tích đất này nằm trong khu quy hoạch, không cho xây dựng, đất để trống. Đến năm 2015, thì chúng tôi bi ết tin Nhà nư ớc đã xóa quy hoạch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những hộ liền kề trên đất và bi ết được cách ộ liền kề này đã lấn chiếm đất, vì vậy chúng tôi yêuc ầu các bị đơn trả lại diện tích đất lấn chiếm tọa lạc tại khóm V, phường Núi Sam, thành phố C, tỉnh An Giang, cụ thể:
 Hộ ông B trả lại diện tích đất đã lấn chiếm ngang 02m dài 10m (tổng diện tích 20m2);
 Hộ bà L trả lại diện tích đất lấm chiếm ngang 03m dài 05m (tổng diện tích 15m2);
 Hộ bà H trả lại diện tích đất lấm chiếm ngang 06m dài 05m (t ổng diện tích 30m2).
Đồng thời, yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thành phốC cấp cho ông B.

## Page 3

Bị đơn ông Nguyễn Hoàng B trình bày:
Vào năm 1986, cha tôi ông Nguy ễn Hoàng T2, sinh năm: 1933 (cùng địa chỉ cư trú với tôi) có chuy ển như ợng của ngư ời khác di ện tích đất ngang 06 khoảng 50m. Vào năm 1997, tôi có gia đình ở riêng phía sau nhà của cha tôi diện tích ngang 06, dài kho ảng 35m. Đến 2000, thì di ện tích đất nhà của cha tôin ằm trong khu quy hoạch, nhà nước giải tỏa, đền bù và cha tôi đến khu tái định cư ở, còn nhàc ủa tôi phía sau thì đư ợc ram ặt tiền. Về yêu cầu khởi kiện đòi tôi trả diện tích đất lấn chiếm ngang 02m dài 10m (t ổng diện tích 20m 2) thì tôi không đồng ý, vì tôi không lấn đất như ý kiến của nguyên đơn.
Bị đơn bà Nguy ễn Thị L, bà Lâm Thị H: Cho rằng UBND phư ờng sắp xếp cho 02 bà cất nhà ở, 02 bà không có lấn chiếm của các nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Tấn H1, bà Nguyễn Thị L trình bày:
Tôi là người chuyển nhượng đất diện tích 104,1m2 của ông Nguyễn Hoàng B và được Ủy ban nhân dân thành phốC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất nguyên đơn yêu cầu hoàn trả là thuộc quyền quản lý của Nhà nước, trong mốc lộ giới. Về diện tích đất nêu trên tôi đã chuyển nhượng hợp lệ của ông B, vì vậy về việc tranh chấp giữa nguyên đơn với ông B tôi không ý kiến.
Từ nội dung vụ án trên bản án sơ thẩm số 60/2019/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang tuyên xử:
Căn cứ Điều 26, 34, 60,93, 97, 147, 220, 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Xử:
1. Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi ki ện của các ông, bà Huỳnh Hùng A, Huỳnh Thị Đoan T, Huỳnh Thị Tuyết A1, Huỳnh Thị Hoàng A2 đòi các bị đơn ông Nguy ễn Hoàng B, bà Nguyễn Thị L, bà Lâm Thị H trả lại diện tích hiện đang sử dụng, và không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND thành phốC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hoàng T2 và bà Trần Thị Nguyệt T3; cấp cho ông Nguy ễn Hoàng
B. Sau này ông B chuyển nhượng lại cho ông Phạm Tấn H1 và bà Nguyễn Thị L.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo, kháng nghị theo luật định.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ông Hu ỳnh Hùng A đồng thời ông A đại diện cho các nguyên đơn còn lại kháng cáo, yêuc ầu sửa án sơ thẩm, xử hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND thành phốC cấp cho 03 h ộ gia đình ông Nguyễn Hoàng T2 vợ là bà Trần Thị Nguyệt T3; hộ ông Phạm Tấn H1 vợ là

## Page 4

bà Nguyễn Thị L; hộ ông Nguyễn Hoàng B, buộc ông T2, ông B phải trả lại phất đất lấn chiếm của gia đình ông là 21.9m 2 tại khóm V, phường Núi Sam, thành phố C; bu ộc bà Nguy ễn Thị L phải trả lại di ện tích đất lấn chi ếm là 16,2m 2;
buộc bà Lâm Thị H phải trả lại diện tích đất lấn chiếm là 16,8m2 đều tọa lạc tại khóm V, phường N, thành phố C, công nhận cho 04 chị em ông phần đất còn lại là 19,6m 2 (Huỳnh Thị Đoan T, Huỳnh Hùng A, Huỳnh Thị Tuyết A1, Huỳnh Thị Hoàng A2).
Tại phiên toàc ấp phúc thẩm hôm nay ông Hu ỳnh Hùng A, vẫn giữ theo yêu cầu kháng cáo nêu trên.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ hồ sơ mà UBND giải tỏa đất của ông Huỳnh P và bà Nguy ễn Thị U (cha m ẹ của các đồng nguyên đơn). Không đưa UBND phường S tham gia tố tụng là vi phạm tố tụng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A đề nghị hủy án sơ thẩm để xét xử lại.
03 bị đơn đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt các bị đơn.
UBND thành phố C, tỉnh An Giang xin xét xử vắng mặt.
Tại Tòa V ị đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông A, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Đơn kháng cáo của ông Huỳnh Hùng A cũng như ông A đại diện cho các nguyên đơn còn lại kháng cáo - kháng cáo làm trong hạn lu ật đ ịnh, nên kháng cáo hợp lệ.
[2] Xét về nội dung vụ án thì thấy:
Theo đơn khởi kiện ông Huỳnh Hùng A cho rằng cha, mẹ của ông là ông Huỳnh Phát bà Nguy ễn Thị Uôn có muac ủa ông Bùi Văn Q , bà Lê ThịN diện tích đất 8m x 15m = 120m 2, tại khóm V, phường N, thành phố C, khi nhà nước giải tỏa thì giải tỏa đền bù 60m2, còn lại 60m2 thì cho lại A chị em ông. Do đất nằm trong quy ho ạch không cho xây d ựng, năm 2015 ông bi ết Nhà nư ớc xóa quy hoạch và cấp đất cho những hộ liền kề, các hộ liền kề chiếm luôn phần đất còn lại của gia đình như hộ ông B chiếm 2m x 10m = 20m2, hộ bà Nguyễn Thị L chiếm 3m x 5m = 15m2, hộ bà Lâm Thị H chiếm 6m x 5m =30m2. Riêng hộ ông B đã được UBND thành phốC cấp quyền sử dụng đất nên ông yêu cầu buộc các hộ trên phải trả lại đất và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND đã cấp cho hộ ông B.
Đối với ông Nguyễn Hoàng B cho rằng đất ông đang ở trước đây cha ông Nguyễn Hoàng T2 mua của người khác 6m x 50m. Năm 1997 , cha của ông cho

## Page 5

ông ở phía sau, năm 2000 thì nhà nư ớc giải tỏa đền bù 01 ph ần, ông không có lấn 2m x 10m = 20m2 như ông Huỳnh Hùng A khởi kiện.
Ông Phạm Tấn H1, bà Nguy ễn Thị L trình bày ông, bà có mua 104,1m 2 đất của ông Nguyễn Hoàng B được UBND thành phốC cấp cho ông quy ền sử dụng đất, ông không có lấn đất của gia đình ông Huỳnh Hùng A.
Đối với bà Nguyễn Thị L – bà L cho rằng đất bà ở do UBND phường xem xét cấp cho bà ở, nếu có tranh chấp thì tranh chấp với UBND phư ờng chứ bà không biết.
Bà Lâm Thị H – Bà H cho rằng nếu có lấn đất thì lấn đất của Nhà nư ớc chứ không lấn đất của gia đình ông Huỳnh Hùng A.
Hội đồng xét xử xét thấy:
Theo hồ sơ thể hiện có giấy tay mua bán nhà ông Bùi Văn Q, bà Lê ThịN bán nhà cho ông Hu ỳnh P 8m x 15m =120m 2, có xác nhận cuảT ổ tự quản, UBND xã Vĩnh T ế xác nhận ngày 03/11/1990. Theo Quy ết định thu hồi đất số 1523/QĐ-UBND ngày 11/8/2003 thì thu hồi đất và đền bù cho ông Hu ỳnh P 63,8m2 bằng 30.643.200đ và đền bù công trình xây dựng = 57.090.600đ theo quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 11/8/2003.
Theo UBND thành phốC xác định việc UBND giải quyết bồi thường cho hộ ông Phát 63,84m2 đất là bồi thường theo kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất của ông Phát.
Tại Công văn s ố 99/UBND ngày 02/8/2017 của UBND phư ờng S xác định: Phần đất mà ông Huỳnh Hùng A tranh chấp với ông Nguyễn Hoàng B, bà Nguyễn Thị L, bà Lâm Thị H – thuộc tổng diện tích đất đã được UBND tỉnh An Giang ban hành Quy ết định số 331/QĐ-UBND ngày 10/3/2002 – Thu hồi đất giao cho ban quản lý dự án Đầu tư và Xây dựng thị xãC (nay là thành phố C) để xây dựng nâng cấp cải tạo đường Miếu Bà S (nay là Đường Châu Thị Tế) phần đất này do UBND phường quản lý để thực hiện dự án.
Do xác định phần đất của ông Huỳnh P, bà Nguyễn Thị U được giải tỏa, đền bù theo Quy ết định s ố 1523/QĐ-UBND, Quyết định s ố 1515/QĐ-UBND ngày 11/8/2003 của UBND thị xã C, tỉnh An Giang. Phía ông Hu ỳnh Hùng A cho rằng theo Quyết định số 1523/QĐ-UBND, Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 11/8/2003 gi ải tỏa, đền bùm ột phần, phần còn lại ông B, bà L, bà H lấn chiếm nhưng ông A, các A em của ông A không chứng minh đư ợc quyền s ử dụng đất hợp pháp làc ủa ông Phát, bà U nên không có cơ s ở để chấp nhận. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xử bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn như trên là đúng.
Ông A, đồng thời đại diện cho bà Đoan T, bà Tuy ết A1, bà Hoàng A2 kháng cáo yêuc ầu sửa án sơ th ẩm, xử buộc những người nêu trên phải trả lại

## Page 6

đất, nhưng ông A, các anh chị em của ông không xuất trình được chứng cứ nào khác ngoài nhận định trên, nên không được chấp nhận.
[3] Về phần án phí: Do kháng cáoc ủa ông Huỳnh Hùng A không được chấp nhận, nên ông Huỳnh Hùng A phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định.
 [4] Chấp nhận theo quan đi ểm đề nghị của Vị đại diện Viện kiểm sát là giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Bởi các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 1, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Huỳnh Hùng A cũng như ông Huỳnh Hùng A đại diện theo ủy quyền của các chị em của ông kháng cáo.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Áp dụng Điều 26; Điều 34; Điều 60; Điều 93; Điều 97; Điều 220; Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1/ Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các ông bà như Huỳnh Thị Đoan T, Huỳnh Hùng A, Huỳnh Thị Tuyết A1 và Huỳnh Thị Hoàng A2 đối với các bị đơn ông Nguyễn Hoàng B, bà Nguyễn Thị L và bà Lâm Thị H về yêu cầu trả lại đất và không chấp nhận theo yêuc ầu khởi kiện của các nguyên đơn về yêu cầu đòi hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cấp cho ông Nguyễn Hoàng T2, bà Trần Thị Nguyệt T3, ông Nguyễn Hoàng B, sau này ông B chuyển nhượng cho ông Phạm Tấn H1, bà Nguyễn Thị L.
Các quyết định còn lại của bản án sơ thẩm xử không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Hùng A phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm. Ngày 08/10/2019, ông Huỳnh Hùng A nộp tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai thu số 0005660 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang . Số tiền này đư ợc chuyển qua thi hành phần án phí phải nộp như trên.
Bản án này là phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21/9/2020./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Tp. Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Cục THADS tỉnh An Giang;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 7

- Đương sự;
- Lưu Văn phòng, hồ sơ vụ án, ĐTT-18b).


Tô Chánh Trung

## Page 8

## Page 9

## Page 10

10