Bản án số: 271/2020/DS-PT
tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa Ngô Nam Khoái và Nguyễn Thành Nhơn
Số: 271
Ngày: 16/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa Ngô Nam Khoái và Nguyễn Thành Nhơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 271/2020/DS-PT Ngày 16/9/2020 V/v Tranh chấp ranh giới QSD đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng Ngu ễn Ngọc Th ng Các Thẩm phán: Ông Đinh Chí Tâm Bà Ngu ễn Huỳnh Thị Hương Thủ
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngu ễn Thị Phượng – Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Ngu ễn Bạch Nga - Kiểm sát viên.
Vào các ngày 09 và 16 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm c ng Kh2i vụ án thụ l số: 305/2020/TLPT-DS ngày 21 tháng 7 năm 2020, về việc “Tranh chấp ranh giới qu ền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2020/DS-ST ngày 10 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện L bị kháng cáo;
Theo Qu ết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 340/2020/QĐ-PT ngày 21 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngô Nam Kh, sinh năm 1978; địa chỉ: Số 514, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp;
Người đại di ện hợp pháp của nguyên đơn Ngô Nam Kh: Anh Ngu ễn Văn Tr, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 187, hóm B 2, thị trấn L, hu ện L, Đồng Tháp là người đại diện theo ủ qu ền cuảNg Nam Kh (Văn bản ủ qu ền ngày 10/7/2020).
 - Bị đơn: Ngu ễn Thành Nh, sinh năm 1976; địa chỉ: Số 513, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp; tạm trú: Số 442, ấp T, xã Tân Qu Đ, thành phố S, Đồng Tháp.
 Người đại diện hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thành Nh: Anh Trần Văn N, sinh năm 1974; địa chỉ: Số 54A, ấp T, xã H, hu ện L, tỉnh Đồng Tháp là người đại diện theo ủ qu ền của Ngu ễn Thành Nh (Văn bản ủ qu ền ngà 16/8/2019).
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Trịnh Thị S, sinh năm 1940;
2. Ngô Nam H, sinh năm 1976;
Cùng địa chỉ: Số 514, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
3. Ngô Vôn G, sinh năm 1965; địa chỉ: Số 502, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
4. Ngô Vôn C, sinh năm 1969; địa chỉ: Số 511, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
5. Ngô Vôn Đ, sinh năm 1971; địa chỉ: Ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
6. Ngu ễn Thị Hồng Nh1, sinh năm 1985;
7. Phan Thị Kim Kh1, sinh năm 1979;
8. Ngô Vôn Kh2, sinh năm 1967; địa chỉ: Số 514A, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp của Ngô VônG , Ngô Vôn C, Ngô Vôn Kh2: Anh Ngu ễn Văn Tr, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 187, hóm Bình Thạnh 2, thị trấn L, hu ện L, Đồng Tháp là người đại diện theo ủ qu ền của Ngô Vôn G, Ngô Vôn C, Ngô Vôn Kh2 (Văn bản ủ qu ền ngà 10/7/2020).
9. Ng Thị Mỹ A, sinh năm 2002;
Cùng địa chỉ: Số 514, ấp T, xã Tân Khánh Tr, hu ện L, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp cho Ngô Thị Mỹ A: Anh Ngô Nam H , sinh năm 1976; địa chỉ: Số 514, ấp T, xã Tân Khánh Tr , hu ện L, Đồng Tháp là người đại diện theo pháp luật cuảNg Thị Mỹ A.
10. Ủ ban nhân dân hu ện L, tỉnh Đồng Tháp; địa chỉ: Khóm Bình Thạnh 1, thị trấn L, hu ện L, Đồng Tháp;
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện L: ng Đặng Hữu T, chức vụ: Chủ tịch Ủ ban nhân dân hu ện L là người đại diện theo pháp luật.
- Người kháng cáo: Ngu ễn Thành Nh.
(Anh Ngu ễn Văn Tr, anh Trần Văn N có mặt; đại diện UBND hu ện L có đơn xin vắng mặt; Trịnh Thị S, Ngô Nam H , Ngô Vôn Đ, Ngu ễn Thị Hồng Nh1, Phan Thị Kim Kh1 vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn Ngô Nam Kh và người có quyền lợi, nhĩa vụ liên quan Ngô Vôn G, Ngô Vôn C, Ngô Vôn Kh2 có người đại diện theo ủy quyền là anh Nguyễn Văn Tr trình bày: Cha anh Kh là ng Ng Tu ết Q (Đã chết) có đứng tên giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất diện tích 4.453m2 loại đất ở n ng th n và trồng câ lâu năm, diện tích theo như đo đạc thực tế là 4.179,2m2 thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại xã Tân Khánh Tr, hu ện L, thửa đất

## Page 3

3 số 96 nói trên liền ề với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 của anh Ngu ễn Thành Nh. Lúc còn sống vào năm 2011 cha anh Kh là ông Q đã làm thủ tục cấp đổi giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất đối với thửa đất số 96 nói trên, khi cấp đổi giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cán bộ đo đạc có đến đo đạc, lúc đo đạc cha anh Kh là ng Ng Tu ết Q và cha anh Nh là ng Ngu ễn Văn D đã thống nhất ranh đất giữa hai thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 của ông Q và thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 của ng N1 và có đóng trụ đá làm ranh là mốc M3 và M9, sau đó ng N1 chết thì chu ển sang cho ng D, ông D tiếp tục chu ển lại cho anh Nh. Đến năm 2014, ông Q chết anh Kh làm thủ tục thừa ế qu ền sử dụng đất thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 của ng Q thì anh Nh không thống nhất tên giáp ranh mà cấm ranh qua phần đất của ng Q diện tích là 61,1m2 (M3, M4, M5, M7, M8, M9 về M3).
Nay anh Kh êu cầu Tòa án buộc anh Nh trả lại phần diện tích 61,1m2 thuộc một phần thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 của ng Q và xác định ranh chung giữa thửa số 96 của ng Q với thửa đất số 77 của anh Nh nối các điểm từ M3 đến M9 làm ranh chung.
- Trịnh Thị S , Ngô Nam H , Ngô Vôn Đ, Nguyễn Thị Hồng Nh1, Phan Thị Kim Kh1: Kh ng có văn bản iến.
- Bị đơn Nguyễn Thành Nh có người đại diện theo ủy quyền là anh Trần Văn N trình bày: Nguồn gốc thửa đất số số 77, tờ bản đồ số 47 là của ông Ngu ễn Văn N1 (cha anh Nh) để lại cho anh của anh Nh là ng Ngu ễn Văn D, sau đó ng D tặng cho anh Nh. Trên phần đất tranh chấp của anh Nh có một con mương trước đâ cha anh Nh là ông N1 dùng để nu i cá tra, hiện vẫn còn, ế con mương trở về đất Đình là một cái bờ hiện vẫn còn các câ trồng của cha anh Nh như xoài, dừa. Phần con mương dùng để nu i cá tra đầu giáp đất ng Q cũng là một cái bờ để chắn đầu mương trên bờ cha anh Nh có trồng một bụi trãi. Đến năm 2014 thì ng Kh đã san lắp một phần con mương nu i cá tra của anh Nh dài hoảng 1,5m và trồng một câ xoài hiện vẫn còn. Nếu xác định ranh theo êu cầu của anh Kh từ mốc M3 đến mốc M9 thì anh Nh phải đốn câ trồng của anh Nh và lấn qua phần đầu mương đã nu i cá tra chiều dài hoảng 4,5m. Còn nếu xác nhận theo êu cầu của anh Nh từ mốc M3 đến mốc M4 đến mốc M5 đến mốc M7 đến M8 đến M9 thì con mương vẫn còn.
 Nay anh Nh h ng đồng theo êu cầu hởi iện của anh Kh và yêu cầu anh Kh trả lại diện tích lấn chiếm là 61,1m2 và xác định ranh chung giữa thửa 96 của ng Q với thửa đất số 77 của anh Nh nối các điểm từ mốc M3 đến mốc M4 đến mốc M5 đến mốc M7 đến M8 đến M9 để làm ranh chung.
- Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2020/DS-ST ngày 10 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện L đã xử:
1. Chấp nhận êu cầu của ngu ên đơn Ng Nam Kh về việc tranh chấp ranh giới qu ền sử dụng đất đối với bị đơn Ngu ễn Thành Nh.

## Page 4

 2. Xác định ranh giới qu ền sử dụng đất giữa thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 do hộ ng Ng Tu ết Q đứng tên qu ền sử dụng đất với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 do anh Ngu ễn Thành Nh đứng tên qu ền sử dụng đất là:
 Nối các điểm từ M3 đến M9 thành một đường thẳng làm ranh giới qu ền sử dụng đất giữa thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 do hộ ng Ng Tu ết Q đứng tên qu ền sử dụng đất với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 do anh Ngu ễn Thành Nh đứng tên qu ền sử dụng đất.
 (Có biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/01/2019 và sơ đồ đo đạc phần đất tranh chấp ngày 11/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L kèm theo).
 Ranh giới qu ền sử dụng đất được xác định nên người có qu ền sử dụng đất được sử dụng h ng gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong hun viên đất, các tài sản có trên ranh giới đã được xác định phải được di dời.
3. Về án phí: Anh Ngu ễn Thành Nh phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Ngô Nam Kh được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai số BH/2017/0003055, ngà 19/9/2018 của Chi cục thi hành án dân sự hu ện L.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, và định giá tài sản:
Anh Ngu ễn Thành Nh chịu chi phí thẩm định, định giá là 7.466.000 đồng. Số tiền 7.466.000 đồng nà anh Kh đã tạm nộp chi xong, nên anh Nh có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Kh 7.466.000 đồng (Bả triệu bốn trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).
- Ngày 23/6/2020 ông Ngu ễn Thành Nh háng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2020/DS-ST ngày 10 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu ện L.
- Tại phiên tòa anh N phát biểu: Lúc ông N1 giáp ranh nhưng biên bản h ng ghi ích thước cụ thể. Năm 2009 bên anh Nh làm nhà đến năm 2019 Nhà nước mới làm lộ nên h ng thể nói đất thiếu do làm lộ, vì vậ văn bản của UBND xã Tân Khánh Tr nêu là h ng chính xác. Chứng cứ đưa ra là 01 con mương nu i cá tra vẫn còn và 01 mương mương nhỏ chạ ngang phần hậu phía sau để thoát nước mưa từ mái nhà xuống và thải nước thải chuồng heo của gia đình anh Nh.
- Tại phiên tòa anh Tr phát biểu: Nguồn gốc đất là của ng Q, hiện trạng sử dụng là các trụ câ và câ trồng. Khi cấp đất năm 2011 cho ng Q, ông N1 và anh D có ký biên bản giáp ranh. Gia đình anh Kh sử dụng, lấp đất trồng câ phía anh Nh h ng nói gì. Hiện trạng trong phạm vi tranh chấp có câ xoài và trụ đá. Do đó bản án sơ thẩm là có căn cứ. Đề nghị giữ án sơ thẩm.
- Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu: Từ hi thụ l vụ án và quá trình giải qu ết vụ án Thẩm phán thụ l giải qu ết vụ án đúng các qu định pháp luật. Quá trình giải qu ết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo qu định pháp

## Page 5

5 luật. Các đương sự chấp hành tốt nội qu phiên tòa. Về đường lối xét xử, Viện iểm sát đề nghị h ng chấp nhận háng cáo của anh Nh, giữ ngu ên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên tòa và lời phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Người đại diện Ủy ban nhân dân hu ện L có đơn xin xét xử vắng mặt; mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng những người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định.
Về quan hệ pháp luật, Tòa án cấp sơ thẩm xác định tranh chấp ranh giới qu ền sử dụng đất là phù hợp.
 ng Ng Tu ết Q chết, những người ế thừa qu ền và nghĩa vụ tham gia tố tụng với tư cách người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp.
[2] Anh Nh kháng cáo êu cầu bên anh Kh trả lại phần diện tích đất 61,1m2 từ mốc M3 đến mốc M4 đến mốc M5 đến mốc M7 đến M8 đến M9 để làm ranh chung, Hội đồng xét xử xét thấ :
Cha anh Kh là ng Ng Tu ết Q (đã chết) có đứng tên giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất diện tích 4.453m2 loại đất ở n ng th n và trồng câ lâu năm, diện tích theo như đo đạc thực tế là 4.179,2m2 thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại xã Tân Khánh Tr, hu ện L.
Giáp với thửa đất số 96 của gia đình anh Kh là thửa đất số 77 tờ bản đồ số 47 của anh Nh có nguồn gốc là của cha anh Nh là ng Ngu ễn Văn N1 để lại cho anh của anh Nh là anh Ngu ễn Văn D sử dụng. Đến ngà 13/3/2014 thì anh D làm thủ tục tặng cho toàn bộ thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 cho anh Nh.
Diện tích đất đang tranh chấp ranh giữa bên anh Kh với anh Nh được xác định theo biên bản thẩm định tại chỗ ngà 10/01/2019 của Tòa án nhân dân hu ện L và sơ đồ đo đạc thực tế ngà 11/10/2019 là 61,1m2 (trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M7, M8, M9, về M3) loại đất trồng câ lâu năm.
Tuy nhiên biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngà 10/01/2019 của Tòa án cấp sơ thẩm h ng thể hiện rõ phần đầu con mương lớn và 01 con mương nhỏ. Qua xem xét, thẩm định tại chỗ lại của Tòa án cấp phúc thẩm thấ rằng:
Trên thực tế tại các mốc M7, M8, M9 thể hiện có phần đầu bờ mương mà hai bên thừa nhận là của ng N1 đào và sử dụng từ trước năm 1975, sau này dùng để nu i cá tra, con mương có ích thước ngang 04 mét, dài 15 mét , chạ dài và giáp với Đình Tân Khánh Tây. Đồng thời dọc theo các mốc M3, M5, M8 còn có một con mương lạng nhỏ, bên anh Nh khai là sử dụng mương lạng để thoát nước mưa từ mái nhà chả xuống và thải nước thải của chuồng heo đều đưa xuống con mương lớn. Xét thấ lời trình bà của bên anh Nh là phù hợp với thực tế sử dụng và hiện trạng. Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét đến hiện

## Page 6

6 trạng 02 con mương là thiếu sót trong xem xét thẩm định tại chỗ, chưa đánh giá toàn diện chứng cứ.
Từ đó, xác định ranh giới chung giữa thửa số 96 của gia đình anh Kh và thửa số 77 của anh Nh là các đoạn thẳng nối từ mốc M3 đến M5, từ M5 đến M8 và từ M8 đến M9.
Do đó xét êu cầu háng cáo của anh Nh phù hợp một phần nên chấp nhận một phần kháng cáo.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần êu cầu kháng cáo của anh Nh. Sửa một phần bản án sơ thẩm.
Anh Nh không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Chấp nhận một phần êu cầu háng cáo của anh Ngu ễn Thành Nh.
Sửa một phần bản án sơ thẩm.
Áp dụng Điều 175 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 147, hoản 2 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 3, Điều 27 Nghị qu ết số 326/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 của Ủ ban Thường vụ Quốc hội.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu của ngu ên đơn Ng Nam Kh về việc tranh chấp ranh giới qu ền sử dụng đất đối với bị đơn Ngu ễn Thành Nh.
 2. Ranh giới qu ền sử dụng đất giữa thửa đất số 96, tờ bản đồ số 47 do hộ ng Ng Tu ết Q đứng tên qu ền sử dụng đất (có anh Ngô Nam Kh và những người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan Trịnh Thị S, Ngô Nam H, Ngô Vôn G, Ngô Vôn C, Ngô Vôn Kh2, Ngô Vôn Đ, Ngu ễn Thị Hồng Nh1, Phan Thị Kim Kh1 ế thừa qu ền, nghĩa vụ tố tụng của ng Q) với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 47 do anh Ngu ễn Thành Nh đứng tên qu ền sử dụng đất, xác định như sau:
Nối các đoạn thẳng từ mốc M3 đến M5, từ M5 đến M8 và từ M8 đến M9 làm ranh giới qu ền sử dụng đất chung.
 (Có biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/01/2019 và sơ đồ đo đạc phần đất tranh chấp ngày 11/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L kèm theo).
 Ranh giới qu ền sử dụng đất được xác định nên người có qu ền sử dụng đất được sử dụng h ng gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với qu định của pháp luật, các tài sản, câ cối của người nào xâm phạm ranh giới đã được xác định thì người đó phải có nghĩa vụ di dời.

## Page 7

3. Về án phí:
Anh Ngu ễn Thành Nh phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Ngu ễn Thành Nh không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm nên được nhận lại 300.000đ tiền tạm nộp án phí theo biên lai số 0005794, ngà 25/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự hu ện L.
Anh Ngô Nam Kh được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai số BH/2017/0003055, ngà 19/9/2018 của Chi cục thi hành án dân sự hu ện L.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, và định giá tài sản: 7.466.000đ Anh Ngu ễn Thành Nh chịu phân nửa chi phí thẩm định, định giá là 3.733.000 đồng; anh Kh phải chịu phân nửa chi phí thẩm định, định giá là 3.733.000 đồng. Do anh Kh đã nộp và chi xong số tiền 7.466.000 đồng, nên anh Nh có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Kh 3.733.000 đồng.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm h ng có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngà hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Trong trường hợp bản án, qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngà tu ên án./.

Nơi nhận:
- Phòng iểm tra TAND Tỉnh ĐT;
- VKSND Tỉnh ĐT;
- TAND hu ện L;
- Chi cục THADS hu ện L;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã )

Nguyễn Ngọc Thông