Bản án số: 26/2017/DSPT
thống phương
Số: 26/2017/DSPT
Ngày: 22/12/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Tĩnh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 26/2017/DSPT Ngày: 22-12-2017 V/v“Tranh chấp quyền sử dụng đất”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

 Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thương Huyền Các Thẩm phán: Ông Hồ Đức Quang và bà Nguyễn Thị Bích Đào Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thắm -Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh.
Đại diện VKSND tỉnh Hà Tĩnh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Phan Lệ Thúy - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 12 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 18/2017/TLPT-DS ngày 11/10 /2017, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 08/2017/DSST ngày 30 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 24/2017/QĐXX-PT ngày 10 tháng 11năm 2017 và Thông báom ở lại phiên tòa s ố 85/2017/TB-TA, ngày 11/12/2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê P, sinh năm 1953.
 Bà Phạm Thị D, sinh năm 1952.
 Đều trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, vắng mặt.
 - Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Chị Đặng Thị Thu H, sinh năm 1972.

## Page 2

 Địa chỉ: Xóm 03, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, có mặt tại phiên tòa.
 - Bị đơn: Bà Trần Thị T, sinh năm 1941.
 Địa chỉ: Xóm 06, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, vắng mặt
 - Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Nguyễn Văn N, sinh năm 1975.
 Địa chỉ: Xóm 06, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, có mặt tại phiên tòa.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 + Ông NGuyễn Văn P1, sinh năm 1964, có mặt + Bà Võ Thị B, sinh năm 1966, có mặt + Anh Nguyễn Văn N, sinh năm 1975, có mặt Đều trú tại: Xóm 06, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh + Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1971.
 Địa chỉ: Xóm 04, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, vắng mặt.
 + Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1975.
 Địa chỉ: Xóm 06, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, có mặt tại phiên tòa.
+ Ông Nguyễn Trí H1, sinh năm 1970, vắng mặt + Bà Đặng Thị Hoài, sinh năm 1972, có mặt Đều trú tại: Xóm 03, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
+ Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trí H1: Bà Đặng Thị Thu H, sinh năm 1972.
 Địa chỉ: Xóm 03, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, có mặt tại phiên tòa.
 + UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh: Do ông Nguy ễn Văn H, chức vụ:
Chủ tịch UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, làm đại diện theo pháp lu ật, vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh : Ông Nguyễn Trí V, chức vụ: Cán b ộ địa

## Page 3

chính xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh (theo văn bản ủy quyền ngày 23/7/2017 ), có mặt.
- Người làm chứng: Ông Phạm Xuân L. Sinh năm 1950.
 Địa chỉ: Xóm 04, xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, có mặt
- Người kháng cáo: Trần Thị T, bà Đặng Thị Thu H
 - Viê ̣n kiểm sá t khá ng nghi ̣: Viê ̣n trưở ng Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn trình bày: Ngày 8/10/1995, Ông LêP làm giấy xin đất làm nhà ở gửi UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh xin cấp đất với diện tích 212,6 m² đã được UBND xã xác nhận đ ề nghị trên c ấp. Đến ngày 21/11/1995, Ông LêP có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn T1 quyền sử dụng 400m² tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đư ợc UBND xã P, huyện K xác nhận vào ngày 03/02/1996. Đất đã được theo dõi trên s ổ địa chính xã là 612 m² nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông LêP đã sử dụng mảnh đất để kinh doanh, năm 1997 ông đã xây móng nhà kiên c ố, ông Nguyễn T 1, bà Trần ThịT (vợ ông Nguyễn T1) và ngư ời dân xung quanh không có ý kiến gì, mảnh đất đó cũng đã được UBND xãP ghi vào sổ quản lý đất đai tại xã mang tên Ông Lê P. Năm 2002, Ông LêP chuyển vào Ấp B , xã H, thành phố B, tỉnh Vũng Tàu sinh sống nên Ông LêP chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Trí H1, ủy quyền cho anh H 1 được toàn quyền sử dụng và định đoạt quyền s ử dụng là 612,6 m² đất. Từ năm 1996 đến năm 2002, ông P s ử dụng đất không ai có ý kiến gì, không bị cơ quan nào xử lý hoặc đình chỉ.
Tuy nhiên, sau đó gia đình ông T 1 bàT lật lọng không thừa nhận đã chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho Ông Lê P, nhiều lần cản trở Ông LêP sử dụng đất tại mảnh đất nói trên. Vụ việc đã được UBND xãP hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Do đó Ông LêP làm đơn khởi kiện lên Tòa án yêuc ầu Tòa án nhân dân huyện K bảo vệ quyền sử dụng đất là 612,6 m² đất do UBND xãP xác nhận đề nghị trên cấp vành ận chuy ển như ợng t ừ ông Nguyễn T 1. Buộc Bà Trần ThịT cùng các con của bàT chấm dứt hành vic ản trở quyền sử dụng đất của Ông LêP tại hai mảnh vườn Ông LêP đã làm đơn xin đ ề nghị xãc ấp vành ận chuy ển nhượng thuộc xóm 08 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.

## Page 4

Bị đơn trình bày : Không chấp nhận với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố đối với toàn bộ nội dung khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn cho rằng: Vợ chồng ông Nguyễn T1, Bà Trần ThịT là chủ sở hữu hợp pháp khu đất có di ện tích 5.800 m² do được thừa hưởng của cha ông đ ể lại từ bốn đời nay.
Lô đất tọa lạc tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh. Năm 1992, thầy Lê Phương là giáo viên trư ờng THPT Vũ Quang được nhà trường mượn nhà bàT cho vợ chồng Ông LêP ở tạm để đi dạy học cho gần. Đồng thời ông P mượn của gia đình bàT một mảnh vườn khoảng 30m² để thầy đặt máy đá lạnh làm nơi kinh doanh. Sau đó gia đình b à T báo với nhà trư ờng lấy nhà cho con nên ông P chuyển vào nội trú ở tạm. Sau đó thầyP làm móng nhà, lấp mương thoát nước giữa vườn gia đình bàT và nhà trư ờng. Gia đình bàT yêuc ầu đình chỉ thì thầyP nói:
“Thầy chỉ kè để cho nước đỡ xói mòn vì đây là dòng nước chảy còn thầy chỉ đặt máy đá thôi. Khi nào lấy đất thì thầy trả lại”. Năm 2002, ông P chuy ển vào thành phố B, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sinh sống nhưng cũng không tháo d ỡ móng và cũng không có ý kiến gì với gia đình bà T. Gia đình bàT vẫn bảo quản khu đất và canh tác đến nay.
Nay vợ chồng Ông LêP khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng 400 m² nhận chuyển nhượng cho gia đình ông P. V ợ chồng ông P có cung cấp hợp đồng chuyển nhượng thể hiện chồng bàT , ông Nguyễn T1 chuyển nhượng 400m² đất cho ông P ngày 21/11/1995, bàT cho rằng hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất nêu trên là vô hi ệu v ề cả hình thức lẫn nội dung, đi ều ki ện chuy ển nhượng, việc ông Pyêu cầu Tòa án công nhận 212,6m² đất với lý do được UBND xãP nhất trí đề nghị trên cấp là không có căn c ứ. Do đó, Bà Trần ThịT làm đơn yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn vớin ội dung như sau: Tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 400m² đất là vô hi ệu; công nhận 212,6m² đất tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh là của gia đình bà T.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Văn Nhung, Ông Nguyễn Văn P1, Bà Võ Thị B (vợ của ông Nguyễn Văn V), ngư ời đại diện theo ủy quyền của Bà Nguyễn Thị Sông Nguyễn Văn N trình bày: Ông Nguyễn Văn N , Ông NGuyễn Văn P1 , Bà Võ Thị B đều hiện đang sinh s ống, sử dụng, canh tác trên lô đất của Bà Trần ThịT do được thừa hưởng của cha ông để lại, nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1954 trở về trước, hiện tại đang bị Ông LêP và Bà Phạm Thị D

## Page 5

tranh chấp 612,6m², lô đất trên là của gia đình bà T, ông T1 đang quản lý, sử dụng.
Nội dung khởi kiện của Ông LêP và Bà Phạm Thị D là trái pháp lu ật, xâm phạm trực tiếp tới quyền và lợi ích của gia đình vì đất đang thuộc quyền quản lý của gia đình. Năm 1992, thầy P mượn đất của gia đình để làm nơi kinh doanh (đặt máy đá lạnh) nên đất tranh chấp đang thu ộc gia đình ông Nguy ễn Văn N, Ông Nguyễn Văn P1, Bà Võ Thị B là đất của cha mẹ để lại.
Người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Trí H1, bà Đặng Thị Thu H trình bày: Năm 2002, Ông LêP do điều kiện chuyển công tác vào miền Nam nên có bán cho anh Nguyễn Trí H1 hai mảnh vườn có diện tích 612,6m² tại xóm 8 (nay là xóm 6), xãP với giá 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng chẵn), trên đất đã có móng nhà xây kiên c ố, việc chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền địa phương xã P. Tháng 7/2006, gia đình bà Hoài tiến hành làm nhà trên đất đã xây móng nhà kiên c ố thì gia đình ông Nguyễn T và các con ngăn cản không cho gia đình bà H thực hiện, năm 2009 gia đình bà H đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Nguyễn T1 phải chấm dứt mọi hành vic ản trở trái pháp lu ật. Vụ án đã b ị hủy để giải quyết lại nên bà H đã làm đơn khởi kiện, sau đó bà lại rút đơn nên v ụ án đã bị đình chỉ giải quyết. Nay bà H đề nghị Tòa án giải quyết dứt điểm vụ án.
Người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh , ông Nguyễn Trí V trình bày: Diện tích đất đang tranh chấp giữa các đương sự chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ được theo dõi trên sổ địa chính số 05, số 11 được lập từ năm 1993 đến năm 1998. Tại sổ địa chính 05, trang 82, có thể hiện Ông LêP có 02 lô đất 400m² ông Nguyễn T1 chuyển nhượng và 212,6 m² đất xãc ấp. Đất ông Nguyễn T1 tại sổ địa chính 05 trang 38-39 thì diện tích đất này đang do hai con s ử dụng là ông Nguyễn Văn N 2500m² và ông Nguyễn Văn V 300 m². Bản đồ 299 tại xãP nay không còn lưu giữ nữa. Việc quản lý hồ sơ như trên đ ể xã theo dõi v ề đất đai và đ ể các hộ thực hiện nghĩa vụ thuế cho Nhà nước. Đất tranh chấp không nằm trong diện tích đất của ông Nguyễn T1, thể hiện hai vư ờn không trùng nhau, có b ờ rào hóp chia cắt giữa hai vườn. Hộ ông P làm đơn xin cấp đất được nhà trường đồng ý cải tạo con mương sau đó đã đư ợc UBND xã đồng ý trên c ấp, xã không nhận được s ự phản ánh gì đối với gia đình ông Nguyễn T1.

## Page 6

Người làm chứng ông Phạm Xuân L trình bày: Từ năm 1990 đến năm 2005, ông Phạm Xuân L gi ữ chức Chủ tịch UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh. Ông L xác nhận tháng 10/1995 xét nguyện vọng của Ông Lê P, giáo viên trường cấp 3 Vũ Quang, UBND xãP đã nhất trí trên cấp cho ông P 212,6m² đất để làm nhà ở. Sau đó, ông P xét thấy mảnh đất ở còn chật chội nên đã thống nhất với ông Nguyễn T1 mua thêm 5m đất chiều ngang mặt đường 15A giáp hố bom và 80m chiều sâu. Hợp đồng chuy ển như ợng gi ữa ông P và ông T 1do UBND xã xác nhận ngày 03/02/1996. Ông L khẳng định haim ảnh đất nói trên là không trùng nhau, bởi vì một ô đất gia đình Ông LêP xin UBND xãc ấp để làm nhà ở sát tường rào nhà trường có hình gấp khúc chứ không phải là đư ờng thẳng, còn phía giáp đất ông Nguyễn T1 là đường thẳng giáp bờ rào cũ nhà trường (bờ rào hóp tiếp giáp với nhà ông Trân). Do vậy hai mảnh đất nói trên không nằm trùng trên một ô đất mà là hai ô rõ ràng..
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 08/2017/DSST ngày 30/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh căn cứ vào Điểm b Kho ản 1 Đi ều 50, Kho ản 6 Điều 105 Lu ật đất đai năm 2003; Đi ều 122, Đi ều 124, Đi ều 127, Đi ều 128, Đi ều
134. Điều 137, Đi ều 255, Đi ều 259 B ộ luật dân s ự năm 2005; Đi ểm đ Kho ản 1 Điều 12; Đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 24; Kho ản 4, Kho ản 5 Đi ều 26; Đi ểm a Kho ản 2 Điều 27 Nghị quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án s ố 326/2016 ngày 30 tháng 12 năm 201 6 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông LêP và Bà Phạm Thị D.
 1.1. Công nhận phần diện tích đất 160,6m² do UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đề nghị trên cấp cho Ông LêP tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh; trên đất có một móng nhà xây gạch đá cốt thép. Buộc Bà Trần ThịT và các con của bàT chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của gia đình Ông LêP và Bà Phạm Thị D. Phần đất có tứ cận cụ thể như sau:
- Phía Đông Bắc giáp hàng rào trư ờng THPT Vũ Quang cũ (nay là trư ờng THCS Phúc Đồng, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh), có các cạnh dài 26,6m và 4,0m;
 - Phía Tây Nam giáp đất vườn Bà Trần ThịT dài 25,5m;

## Page 7

 - Phía Đông Nam giáp đất vườn Bà Trần ThịT dài 2,4m;
- Phía Tây Bắc giáp đường 15A; dài 6,1m.
(Kèm theo sơ đồ kiểm tra xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 12/5/2017)
Nguyên đơn có quyền gặp các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình t ự, thủ tục pháp luật quy định.
1.2. Bác yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất mà Ông LêP và Bà Phạm Thị D nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn T ngày 21/11/1995 với diện tích là 400m² tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
 2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Bà Trần Thị T.
 2.1. Bác yêu cầu của Bà Trần ThịT yêu cầu công nhận 212,6m² tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
 2.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông LêP và ông Nguyễn T 400m² ngày 21/11/1995 tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh là hợp đồng vô hiệu.
 2.3. Buộc Bà Trần ThịT phải thanh toán cho Ông LêP và Bà Phạm Thị D số tiền gốc bán đất là 1.500.000 đồng (Một triệu năm trăm ngàn đồng chẵn) và khoản tiền bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hi ệu là 3.715.500 đồng (Ba tri ệu bảy trăm mư ời năm ngàn năm trăm đ ồng), tổng cộng là: 5.215.500 đồng (Năm triệu hai trăm mười lăm ngàn năm trăm đồng).
 3. Buộc Bà Trần ThịT di dời toàn bộ cây cối, hoa màu trên đất là 160,6m² của Ông LêP do UBND xãP đề nghị cấp tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh để trả lại mặt bằng đất cho nguyên đơn trong thời hạn 03 (ba) tháng kể từ ngày án phát sinh hiệu lực pháp luật, bao gồm các loại tài sản như sau: 01 cây dừa loại mới trồng đến 1 năm phát triển bình thường; 12 cây ổi loại mới trồng phát triển bình thư ờng 1 -4 năm theo Biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 12/5/2017.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quy ền kháng cáoc ủa các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 13/9/2017 bà Đặng Thị Thu H kháng cáo một phần bản án sơ thẩm của

## Page 8

Tòa án nhân dân huyện K , tỉnh Hà Tĩnh. Yêuc ầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/11/1995 giữa Ông LêP và ông Nguyễn T với diện tích 400m 2 tại xóm 8 (nay xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
Ngày 13/9/2017 Bà Trần ThịT kháng cáo một phần bản án sơ th ẩm, Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh với nội dung:
 + Tòa án nhân dân huyện K buộc Bà Trần ThịT phải thanh toán cho Ông Lê P và Bà Phạm Thị D số tiền bồi thường tổng là 5.215.500đ là không có cơ sở + Tòa án nhân dân huyện K công nhận diện tích 160,6m2 đất do UBND xãP đề nghị cấp trên cấp cho Ông LêP là trái quy định pháp luật + Bác toàn bộ nội dung khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 3/8/2017 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh có Quy ết định kháng nghị số 32/QĐKNPT- VKS - DS về phần xử lý hậu quả của hợp đồng vô hi ệu và phần án phí dân sự có giá ngạch.
Tại phiên tòa phúc thẩm người kháng cáo gi ữ nguyên nội dung kháng cáo, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh vẫn giữ nguyên nội dung quyết định kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát phát bi ểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, HĐXX, thư ký, của ngư ời tham giat ố tụng. V ề nội dung đ ề nghị HĐXX áp dụng khoản 2 Đi ều 308, Đi ều 309 B ộ luật t ố tụng dân s ự, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, bác kháng cáoc ủa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm số 08/2017/DSST ngày 30/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
NHẬN ĐỊNH CỦ A TÒA Á N [1]. Xét kháng cáo của bà Đặng Thị Thu H , HĐXX phúc thẩm thấy rằng:
Giấy chuyển nhượng đất giữa ông Nguyễn T với Ông LêP lập ngày 21/11/1995 , được UBND xãP xác nhận ngày 03/2/1996 có nội dung Ông LêP nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn T thửa đất chiều rộng 5m, chiều dài 80m, diện tích 400m².
Thửa đất là tài sản chung của vợ chồng ông Trân, bà T. Theo Điều 233 BLDS 1995 quy định về ở hữu chung của vợ chồn g: “1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất. 2 Vợ, chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. 3.Vợ chồng cùng bàn bạc, thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau

## Page 9

chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung ”.Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 quy định: “Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung. Việc mua bán, đổi, cho, vay, mượn, và những giao dịch khác có quan hệ đến tài sản mà có giá trị lớn thì phải được sự thỏa thuận của vợ, chồng ”. Như vậy, Hợp đồng chỉ có ông Nguyễn T1 ký tên bên phần người chuyển nhượng nên hình thức hợp đồng chuyển nhượng chưa phù hợp với quy định của pháp luật vì thửa đất là tài sản chung của ông Trân và vợ là Bà Trần Thị T, chỉ một mình ông Trân tự ý chuyển nhượng mà chưa thể hiện có sự đồng ý của bàT là không đúng với khoản 3 Điều 233 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 .
Do đó, theo quy định tại các Điều 122, 124, 127, 128, 134 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng vô hiệu . Điều 146 BLDS 1995, Điều 137 BLDS 2005 quy định:
“Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập” . Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông LêP về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng 400m² đất nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn T1 tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh và tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất giữa Ông LêP với ông Nguyễn T 1 ngày 21/11/1995 vô hiệu là hoàn toàn có căn cứ , nên kháng cáo của bà Đặng Thị Thu H không được chấp nhận.
[2]. Xét kháng cáo của Bà Trần Thị T:
[2.1]. BàT cho rằng Tòa án nhân dân huyện K buộc Bà Trần ThịT phải thanh toán cho Ông LêP và Bà Phạm Thị D số tiền bồi thường tổng là 5.215.500đ là không có cơ s ở, Hội đồng xét x ử thấy rằng: Giấy chuyển nhượng đất giữa ông Nguyễn T với Ông LêP lập ngày 21/11/1995, đư ợc UBND xãP xác nhận ngày 03/2/1996 chỉ thể hiện diện tích đất chuyển nhượng, sơ đồ tứ cận thửa đất, không thể hiện giá trị của hợp đồng chuyển nhượng là bao nhiêu tiền. Trong quá trình giải quyết vụ án đương s ự không có tài li ệu chứng minh vi ệc thanh toán ti ền chuyển nhượng đất giữa hai bên, chỉ có lời khai của nguyên đơn xác định giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng là 1.500.000đ. Việc Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào lời khaic ủa đại diện nguyên đơn đ ể buộc bị đơn phải thanh toán ti ền gốc bán đất là 1.500.000đ và phải bồi thư ờng thi ệt hại do hợp đồng vô hi ệu là 3.715.500đ là không có căn c ứ. Do đó kháng cáoc ủa bàT là có căn c ứ cần được chấp nhận.
[2.2]. BàT cho rằng Tòa án nhân dân huyện K công nhận diện tích 160,6m2 đất do UBND xãP đề nghị trên cấp cho Ông LêP là trái quy định pháp lu ật.
HĐXX thấy rằng: Ngày 08/10/1995, Ông LêP làm giấy xin cấp đất làm nhà ở gửi UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh với diện tích 212,6m² đất, vị trí thửa đất giáp trường phổ thông trung học Vũ Quang và giáp đất nhà ông Nguyễn T 1. Ngày

## Page 10

10/10/1995, Chủ tịch UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đã thị thực đồng ý đ ề nghị trên cấp cho Ông LêP 212,6m². Căn cứ vào các tài li ệu có trong hồ sơ thấy rằng phần diện tích 212,6m² đất mà Ông LêP làm đơn xin cấp đã được UBND xã xác nhận và đề nghị trên cấp cho ông P không nằm trong diện tích đất của gia đình ông Nguyễn T1.Tuy ông P chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai nhưng đã được theo dõi trên sổ địa chính số 05, số 11 của UBND xã P. Sau khi s ử dụng đất ông P đã làm móng nhà kiên c ố, quá trình s ử dụng đất, làm móng nhà không có ai tranh chấp và cũng không bị chính quyền địa phương xử lý hành chính v ề đất đai. Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 50;
Khoản 6 Điều 105 Luật đất đai năm 2003; Điều 255, Điều 259 Bộ luật dân sự năm 2005, Ông LêP là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất. Quá trình giải quyết vụ án đại diện của nguyên đơn chỉ đề nghị thẩm định và gi ải quyết 160,6m² đất. Do đó Tòa án cấp sơ thẩm chỉ công nhận diện tích 160,6m2 đất tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh do UBND xãP đề nghị cấp trên cấp cho Ông LêP là hoàn toàn có cơ s ở. Tuy nhiên bản án sơ thẩm không ghi rõ làT ạm giao cho nguyên đơn là chưac ụ thể và phù hợp. Nên kháng cáo của bàT không được chấp nhận.
[2.3]. BàT đề nghị cấp phúc thẩm bác toàn b ộ nội dung khởi ki ện của nguyên đơn. HĐXX phúc thẩm thấy rằng từ những phân tích trên yêu cầu này của bàT không được chấp nhận.
[3]. Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh:
[3.1]. Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh kháng nghị cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm căn c ứ vào lời khaic ủa đại diện nguyên đơn đ ể buộc bị đơn phải thanh toán tiền gốc bán đất là 1.500.000đ và phải bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là 3.715.500đ là không có căn c ứ. Như đã phân tích tại mục [2.1], kháng nghị của Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh là hoàn toàn có căn cứ nên được chấp nhâ ̣n.
[3.2]. Về án phí: Theo đơn khởi ki ện tổng di ện tích đất tranh chấp là 612,6m2, trong đó diện tích đất được UBND xã đề nghị trên cấp cấp 212,6m2, đất nhận chuyển nhượng là 400m2. Tòa án sơ thẩm đã tiến hành thẩm định và định giá quyền sử dụng đất theo yêuc ầu của đương s ự và công nhận cho nguyên đơn có quyền s ử dụng 160, 6m2 đất trong s ố 212m2 đất có trị giá 4.818.000đ , phần đất

## Page 11

nhận chuyển nhượng theo đo đạc thực tế là 297,9m2 có trị giá 8.931.000đ. Như vậy, Tòa án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của đương sự nhưng không buộc đương sự phải chịu án phí có giá ngạch đối với phần diện tích đất không được chấp nhận là vi phạm quy định tại khoản 1 Đi ều 147 BLT TDS 2015; kho ản 1, 4 Điều 26, điểm b khoản 2 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, nên kháng nghị của viện kiểm sát là có căn cứ cần được chấp nhận.
Về án phí: các đương sự phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:
Chấp nhận kháng nghị của VKSND tỉnh Hà Tĩnh. Chấp nhận một phần kháng cáo của Bà Trần Thị T, bác kháng cáo của Chị Đặng Thị Thu H, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 08/2017/DS-ST ngày 30/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
Căn cứ vào Điểm b Kho ản 1 Đi ều 50, Kho ản 6 Đi ều 105 Lu ật đất đai năm 2003; Điều 122, Đi ều 124, Đi ều 127, Đi ều 128, Đi ều 134. Đi ều 137, Đi ều 255, Điều 259 Bộ luật dân sự năm 2005 xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông LêP và Bà Phạm Thị D:
1.1. Tạm giao cho Ông Lê P, Bà Phạm Thị D diện tích 160,6m² đất tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh do UBND xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đề nghị trên cấp cho Ông LêP ; trên đất cóm ột móng nhà xây gạch đác ốt thép. Phần đất có tứ cận cụ thể như sau:
- Phía Đông Bắc giáp hàng rào trư ờng THPT Vũ Quang cũ (nay là trư ờng THCS Phúc Đồng, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh), có các cạnh dài 26,6m và 4,0m;
 - Phía Tây Nam giáp đất vườn Bà Trần ThịT dài 25,5m;
 - Phía Đông Nam giáp đất vườn Bà Trần ThịT dài 2,4m;
 - Phía Tây Bắc giáp đường 15A; dài 6,1m.
 (có sơ đồ kiểm tra xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 12/5/2017 kèm theo bản án sơ thẩm)

## Page 12

 Nguyên đơn có quyền gặp các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình t ự, thủ tục pháp luật quy định.
1.2. Bu ộc Bà Trần ThịT và các con của bàT chấm dứt hành vic ản trở quyền sử dụng đất của gia đình Ông LêP và Bà Phạm Thị D.
Buộc Bà Trần ThịT di dời toàn b ộ cây cối, hoa màu trên 160,6 m² đất tạm giao cho Ông Lê P, Bà Phạm Thị D tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, trả lại mặt bằng đất cho nguyên đơn trong thời hạn 03 (ba) tháng k ể từ ngày án phát sinh hiệu lực pháp luật. Các loại cây cối, hoa màu di dời bao gồm: 01 cây dừa loại mới trồng đến 1 năm phát triển bình thường; 12 cây ổi loại mới trồng phát triển bình thư ờng 1-4 năm, theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 12/5/2017.
1.3. Bác yêu cầu của nguyên đơn yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất mà Ông LêP và Bà Phạm Thị D nhận chuy ển như ợng của ông Nguyễn T ngày 21/11/1995 với diện tích là 400 m² tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Bà Trần Thị T:
2.1. Bác yêu cầu của Bà Trần ThịT yêu cầu công nhận 212,6m² đất tại xóm 8 (nay là xóm 6), xã P, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
2.2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông LêP và ông Nguyễn T ngày 21/11/1995 đư ợc UBND xãP xác nhận ngày 03/02/1996 vô hiệu.
3. Về án phí: áp dụng Điểm đ khoản 1, Điều 11; Điểm đ Khoản 1 Điều 12;
Điểm a Kho ản 1 Đi ều 24; Kho ản 4, Kho ản 5 Đi ều 26; Điểm b Khoản 2 Đi ều 27;
khoản 2 Đi ều 29 Nghị 236/2016/NQUBTVQH14 quy định v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án xử:
3.1 Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông LêP phải nộp 446.000 đ (Bốn trăm bốn mươi sáu ngàn đồng) tiền án phí dân sự có giá ngạch. Ông đã nộp 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đ ồng) tiền tạm ứng án phí sơ thẩm tại cơ quan Thi hành án huyện K theo biên lai s ố

## Page 13

AA/2014/0000998 ngày 0 3/01/2017, nay phảin ộp tiếp 246.000 đồng ( Hai trăm bốn mươi sáu ngàn đồng).
Bà Trần ThịT là người cao tuổi và đã có đơn xin mi ễn nộp tiền án phí nên Bà Trần ThịT được miễn nộp tiền án phí dân sư sơ thẩm.
3.2 Án phí phúc th ẩm: Ông LêP phảich ịu 300 .000đ án phí dân s ự phúc thẩm được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp theo biên lai số 0004092 ngày 13/9/2017 tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện K, tỉnh Hà Tĩnh . Bà Trần ThịT không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án và ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND Cấp cao;
- VKSND tỉnh Hà Tĩnh;
- TA, VKS, THADS sơ thẩm
- Các đương sự; Lật sư;
- Lưu HSVA.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





 Nguyễn Thị Thương Huyền

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

## Page 19

## Page 20

 Các thẩm phán Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa



 Nguyễn Hữu Loan Nguyễn Thị Bích Đào Bùi Văn Lam

## Page 21

## Page 22

22