Bản án số: 329/2019/DS-PT
Tranh chấp ranh giới QSD đất giữa nguyên đơn Tran Hoàng Tr với bị đơn Tần Văn S
Số: 329
Ngày: 02/10/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp ranh giới QSD đất giữa nguyên đơn Tran Hoàng Tr với bị đơn Tần Văn S

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN TH

CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 329/2019/DS-PT Ngày: 02-10-2019 V/v tranh chấp về dân sự - ranh giới quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM TÒA N NHÂN DÂN TỈNH ỒN TH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Nguyễn Thị V Trinh Ông Huỳnh Thanh Mỹ;
Bà Nguyễn Thị Thúy Hằng;
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mộng Tuyền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p : Bà Nguyễn Bạch Nga- iểm sát vin tham gia phin tòa Trong các ngày 25/9 và ngày 02/10/2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 229/2019/TLPT-DS ngày 05 tháng 04 năm 2019, về việc “Tranh chấp về dân sự - ranh giới quyền sử dụng đất ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/ DS-ST ngày 08 tháng 04 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 297/2019/Q -PT ngày 26 tháng 07 năm 2019, giữa:
- Nguyên đơn: Trần Hoàng Tr, sinh năm 1982.
 ịa chỉ: 28xx/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp
- Bị đơn: Trần Văn S, sinh năm 1948.
 ịa chỉ: 28x/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Phạm Thị S1, sinh năm 1955;
 ịa chỉ: 28x/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp 2/ Trần Thị im Ng, sinh năm: 1992 ịa chỉ: 28x/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp ịa chỉ lin lạc: Số 48x, ấp TA, xã BTT, huyện L, ồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị S; Trần Thị im Ng là:
Ông Trần Văn S, sinh năm 1948 ịa chỉ: 28x/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp (Văn bản ủy quyền ngày 17/4/2017).
3/ Trần im , sinh năm 1976;
4/ L Thị Ngọc T, sinh năm 1988;
5/ Huỳnh Thị S2, sinh năm 1948.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của Huỳnh Thị S2 là: Anh Trần Hoàng Tr, sinh năm: 1982 (Văn bản ủy quyền ngày 25/10/2018).
Cùng địa chỉ: 28x/1 ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp.
6/ Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh ồng Tháp Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện L, ồng Tháp là: Nguyễn HữuN - Chức vụ Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L, ồng Tháp ịa chỉ: Quốc lộ x, hóm xx, thị trấn L, huyện L, tỉnh ồng Tháp

- Người kháng cáo: Ông Trần Văn S là bị đơn.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát huyện L;
NỘI DUN VỤ N 1 Nguyn đơn trình bày:
Thửa 105, tờ bản đồ số 40 do ông Trần Hoàng Tr đứng t n quyền sử dụng đất giáp ranh với thửa 107, tờ bản đồ số 40 do hộ ông Trần Văn S đứng t n người sử dụng đất, địa chỉ các thửa đất tại: ấp LT, xã LH, huyện L, tỉnh ồng Tháp Trong quá trình sử dụng hộ ông Trần Văn S lấn ranh chiếm đất của ông Trần Hoàng Tr Do đó, Trần Hoàng Try u cầu hộ ông Trần Văn S, Phạm Thị S1, Trần Thị im Ng trả lại cho ông Trần Hoàng Tr phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 162,2 m2 thuộc một phần thửa 105, tờ bản đồ số 40, mục đích sử dụng: ất ở tại nông thôn + ất trồng cây lâu năm do ông Trần Hoàng Tr đứng t n người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất tại: ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp.
2 Bị đơn trình bày:
Hộ ông Trần văn S không có lấn ranh chiếm đất của ông Trần Hoàng Tr Do đó, hộ ông Trần Văn S không đồng ý với y u cầu của ông Trần Hoàng Tr và ông Trần Văn S y u cầu Trần Hoàng Tr trả lại cho Trần Văn S diện tích lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 162,2 m2 thuộc một phần thửa 107, tờ bản đồ số 40, mục đích sử dụng: ất ở tại nông thôn + ất trồng cây lâu năm do hộ ông Trần Văn S đứng t n người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất tại: ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp.
3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan trình bày:
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan: Trần im , L Thị Ngọc T, Huỳnh Thị S2 thống nhất theo lời trình bày của Trần Hoàng Tr Ngoài ra Trần im , L Thị Ngọc T, Huỳnh Thị S2 không có yêu cầu và trình bày gì th m
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan là Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh ồng Tháp trình bày:
Trong hai công văn số 195/UBND-TNMT, ngày 24/11/2017 và công văn số 174/UBND-TNMT, ngày 26/11/2017 của UBND huyện L có nội dung: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 105, tờ bản đồ địa chính số 40 cho ông Trần Hoàng Tr đứng t n quyền sử dụng đất và thửa 107, tờ bản đồ địa chính số 40 cho hộ ông Trần Văn S đứng t n quyền sử dụng đất, cùng mục đích sử dụng: ất ở tại nông thôn + ất trồng cây lâu năm, cùng địa chỉ ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp là cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bản đồ 299 sang bản đồ địa chính chính quy, có đo đạc thực tế do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyn và môi trường trực thuộc Sở Tài nguyn và Môi trường đo đạc …

## Page 3

3 (Kèm theo hồ sơ đăng ký lần đầu của ông Trần Hoàng P; Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất từ ông Trần Hoàng P với ông Trần Hoàng Tr; Hồ sơ đăng ký lần đầu của ông Trần Văn H; Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần VănH với bà Trần Thị G; Hồ sơ chuyển nhượng giữa bà Trần Thị G với ông Trần Văn S; Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trần Văn S)
Theo trích lục bản đồ được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) xác nhận ngày 02/3/2010 thửa 296, tờ bản đồ địa chính số 3 ranh đất là đường thẳng, nhưng khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang bản đồ địa chính chính quy thành thửa 105, tờ bản đồ địa chính số 40 thì ranh đất là đường gấp khúc: Nguyên nhân là do: thời điểm thành lập bản đồ giải thửa (bản đồ 299) thửa đất chưa được đo đạc chính xác và biến động ranh đất trong quá trình sử dụng đất giữa 02 b n dẫn đến việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo bản đồ 299 và bản đồ địa chính chính quy có thay đổi về ranh đất Hiện nay ông Tr, ông S có tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất đề nghị Tòa án thẩm định thực tế để xác định 4 Tòa án cấp sơ thẩm tuy n:
- Buộc hộ ông Trần Văn S, Phạm Thị S1, Trần Thị im Ng di dời 05 (năm) cây chuối để trả lại cho Trần Hoàng Tr được quyền sở hữu các cây bằng lăng, gáo, mận, 10 (mười) cây chuối, chuồng heo và được quyền sử dụng 162,2 m2 (một trăm sáu mươi hai phết hai mét vuông) đất (trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9 về M1) theo Sơ đồ mốc gửi và Mảnh trích đo địa chính số: 103 - 2017, đo vẽ ngày 29/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh ồng Tháp thuộc một phần thửa 105, tờ bản đồ số 40, mục đích sử dụng: ất ở tại nông thôn + ất trồng cây lâu năm do ông Trần Hoàng Tr đứng t n người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất tại: ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp.
- Ranh giới giữa thửa 105 do ông Trần Hoàng Tr đứng t n người sử dụng đất với thửa 107 do hộ ông Trần Văn S, bà Phạm Thị S1 đứng t n người sử dụng đất, cùng tờ bản đồ số 40, cùng mục đích sử dụng: ất ở tại nông thôn + ất trồng cây lâu năm, địa chỉ hai thửa đất tại: ấp LT, xã LH, huyện L, ồng Tháp là đường nối liền từ mốc M1, M9, M8, M7, M6, M5 đến M4 trong Sơ đồ mốc gửi và Mảnh trích đo địa chính số: 103 - 2017, đo vẽ ngày 29/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh ồng Tháp.
- Ranh giới đã được xác định như tr n, thì người được quyền sử dụng đất được quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác, nếu cây trồng hoặc vật kiến trúc của người này nằm tr n phần đất của người kia thì phải tháo dỡ, di dời Ngoài ra bản án còn tuyn về án phí, các chi phí tố tụng khác, quyền kháng cáo và thời hiệu y u cầu thi hành án.
5 Sau khi xét xử sơ thẩm, ông S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; Viện trưởng Viện kiểm sát L kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng đề nghị sửa án sơ thẩm

## Page 4

6. Tại phin tòa phúc thẩm:
- Người khởi kiện vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện; không đồng ý với nội dung kháng cáo.
- Bị đơn không đồng ý với y u cầu của nguyn đơn; y u cầu cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận y u cầu kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm
- Viện trưởng Viện kiểm sát L giữ nguyn nội dung kháng nghị; đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận y u cầu kháng cáo của bị đơn
- ại diện Viện iểm sát nhân dân Tỉnh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phin tòa phúc thẩm Về nội dung: ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của bị đơn Chấp nhận một phần nội dung kháng nghị; Sửa bản án dân sự sơ thẩm Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
NHẬN ỊNH CỦA TÒA N:
[1] Về tố tụng:
Căn cứ vào y u cầu khởi kiện của nguyn đơn đối với bị đơn nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là Tranh chấp về dân sự - ranh giới quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định tại khoản 9 iều 26 Bộ luật tố tụng dân sự Phần đất các b n đang có tranh chấp tọa lạc tại xã LH, huyện L nên Tòa án huyện L thụ lý giải quyết là phù hợp với quy tại khoản 1 điều 35 và khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự;
[2] Về nội dung:
Xét y u cầu kháng cáo của ông S và xét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát huyện L về việc y u cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án huyện L;
Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy:
- Về nguồn gốc: Phần đất tranh chấp giữa bên anh Trần Hoàng Tr và bên ông Trần Văn S đều do ông, bà, cha mẹ để lại (cùng dòng họ); cụ thể b n phần đất anh Tr có nguồn gốc là của cha anh Tr là ông Trần Hoàng P (được cha mẹ cho sử dụng) đến năm 1994 được cấp quyền sử dụng diện tích 560m2 tại thửa 296, tờ bản đồ số 3; đến năm 2010 anh Tr được thừa kế và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 659,6m2 thuộc thửa 105, tờ bản đố số 40 (tăng 99,6m2) Giáp ranh với đất anh Tr là đất ông Trần Văn S, thuộc thửa 107, tờ bản đồ số 40 có diện tích theo quyền sử dụng đất là 512,2m2 (trước đây phần đất thuộc thửa 107 có diện tích là 704m2 do ông Trần VănH ba của ông S đứng t n)
(như vậy khi đổi giấy thửa 107 đã bị thiếu 191,8m2).
- Về diện tích tranh chấp:
Tổng diện tích hai b n đang có tranh chấp là 162,2m2 thuộc phạm vi các mốc (M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9 về M1);

## Page 5

- Về hiện trạng thực tế sử dụng đất:
Trên phần diện tích đất các b n đang có tranh chấp; bên anh Tr và bên ông S đều có quản lý, sử dụng B nanh Tr có cất 01 phần chuồng heo nằm tr n diện tích tranh chấp và một số cây tự mọc Vào năm 2014, ông S đốn một số cây để làm củi gồm 01 cây gáo, 01 cây me nước và bơm cát vào phần đất n u trên nên hai b n phát sinh tranh chấp Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, căn cứ vào ý kiến trình bày của các b n đương sự thì khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất mỗi b n có tăng, giảm diện tích so với diện tích đăng ký ban đầu nhưng các b n đều không biết r lý do Theo nội dung công văn số 174/UBND- TNMT ngày 26/11/2017 của Ủy ban nhân dân huyện L thì cũng không xác định được phần diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất của ai mà đề nghị Tòa án thẩm định thực tế để xác định Từ đó, cho thấy việc b n nguyn đơn là anh Tr xác định diện tích 162,2m2 thuộc 1 phần thửa 105 trong quyền sử dụng đất của anh Tr là không có cơ sở; nếu chưa kể phần diện tích đất tranh chấp thì diện tích đất thực tế của b nanh Tr và b nông S đều thiếu (diện tích b nông S bị thiếu nhiều hơn)
Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn; công nhận toàn bộ diện tích đất tranh chấp cho b nanh Tr là chưa phù hợp;
Bởi vì, về thực tế thì diện tích các b n đều có thiếu, phần tranh chấp thì hai b n đều có quản lý sử dụng; n n việc xác định lại ranh giới quyền sử dụng đất giữa các b n để ổn định là cần thiết iều này cũng phù hợp với ý kiến hòa giải của địa phương tại thời điểm xảy ra tranh chấp Như vậy phần ranh giới quyền sử dụng đất giữa b nanh Tr và b nông S được xác định như sau:
Trong phần tranh chấp tại mốc M3, M4 lấy điểm giữa của M3, M4 gọi là điểm A; (trong đó: M4A= 2,29m; AM3= 2,29m );
Ranh giới quyền sử dụng đất giữa b nanh Tr thuộc thửa 105 và bên ông S thuộc thửa 107 được xác định bởi điểm nối các mốc: (M1, M9, M8, A).
Trong quá trình giải quyết vụ án từ cấp sơ thẩm đến cấp phúc thẩm phần cây trồng, phần cát và vật kiến trúc có tr n phần đất tranh chấp các b n không y u cầu mà thống nhất cây trồng, cát, vật kiến trúc tr n đất ai thì người đó quản lý, sử dụng, không y u cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét vấn đề này.
 ối với việc tính án phí dân sự sơ thẩm đối với ông S là chưa phù hợp, cấp phúc thẩm cần điều chỉnh lại cho đúng quy định vì ông S thuộc trường hợp được miễn án phí, lệ phí theo quy định Từ những phân tích tr n, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy có căn cứ để chấp nhận một phần kháng cáo của ông S và chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát L.
Xét lời trình bày và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là hoàn toàn phù hợp Do chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của ông S, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát; sửa án sơ thẩm n nông S không phải chịu tiền án phí phúc thẩm

## Page 6

6 Các nội dung còn lại của bản án không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị

 V các l trên;
QUYẾT ỊNH:

Căn cứ khoản 9 điều 26, khoản 1 iều 35, khoản 1 iều 39, iều 147, khoản 2 điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; hoản 1 điều 203 Luật đất đai; iều 48 - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
1. Chấp nhận một phần yêu y u cầu kháng cáo của ông Trần Văn S;
2 Chấp nhận kháng nghị số 08/Q NPT-VKS-DS ngày 22/4/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát huyện L;
3. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 08/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện L;
* Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của anh Trần Hoàng Tr.
- Ranh giới quyền sử dụng đất giữa b nanh Trần Hoàng Tr thuộc thửa 105 và b nông Trần Văn S thuộc thửa 107 được xác định bởi điểm nối các mốc: (M1, M9, M8, A).
(Kèm theo sơ đồ mốc gởi và mảnh trích đo địa chính ngày 29/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L;)
- B nanh Trần Hoàng Tr, b nông Trần Văn S được sử dụng phần cây trồng, vật kiến trúc có tr n phần đất được giao quản lý, sử dụng
- Anh Trần Hoàng Tr và ông Trần Văn S được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh quyền sử dụng đất theo bản án đã tuyn
- Ranh giới quyền sử dụng đất giữa các b n được quyền sử dụng từ không gian đến lòng đất theo ranh giới đã tuyn
- Về án phí dân sự sơ thẩm:
Anh Trần Hoàng Tr phải nộp 200 000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm; được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 381 000 đồng theo bin lai số: 06521, ngày 31/10/2016 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh ồng Tháp Như vậy, anh Tr còn được nhận lại 181 000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp Ông Trần Văn S, bà Phạm Thị S1, Trần Thị im Ng được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm; Ông S được nhận lại 424.200đ đã nộp tiền tạm ứng án phí theo bin lai số: 05881, ngày 04/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L;
- Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản:
Mỗi b n phải nộp ½ chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản;

## Page 7

7 Tổng chi phí xem xét thẩm định ở cấp sơ thẩm và phúc thẩm là 6.775.000 đồng; anh Hoàng Tr đã nộp tạm ứng trước và đã chi xong Do đó, buộc ông Trần Văn S, Phạm Thị S1, Trần Thị im Ng lin đới nộp 3 387 000đ để trả lại cho b n anh Tr.
4 Về án phí án phí phúc thẩm:
Ông S không phải chịu tiền án phí phúc thẩm Hoàn trả cho ông S số tiền 300 000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai số 0008663 ngày 24/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện L.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án /

Nơi nhận:
- Phòng G - T TAND Tỉnh;
- V SND Tỉnh;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- ương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS

TM. HỘI ỒN XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM H N-CHỦ TỌA HIÊN TÒA




 Nguyễn Thị Võ Trinh