Vàng-Hùng
Số: 160/2020/DS-PT
Ngày: 22/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Hùng cho Vàng đất từ 1993, Toản đòi Vàng ra khỏi đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi Các Thẩm phán: Ông Phạm Tiến Hiệp Bà Lê Hồng Hạnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phướctham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 15/9/2020 và 22/9/2020 , tại tr s Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước tiến hành t ử phúc thẩm công khai v án dân s ự th ýs 139/2020/TLPT-DS ngày 10/7/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền s ử dụngđất và kiện đòi tài s ản”. Do Bản án dân s ự sơ thẩm s 16/2020/DS-ST ngày 15/5/2020 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra xét xử s 164/2020/QĐ-PT ngày 06 tháng 8 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa s 82/2020/QĐ-PT ngày 17/8/2020, gi a các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn V (đã chết)
Nh ng người kế thừa quyền, nghĩa v của ông Nguyễn Văn V:
1/ Bà Trần Thị T, sinh năm1960 (vắng mặt)
 2/ Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1984 (vắng mặt)
 3/ Chị Nguyễn Thị Kim Ng, sinh năm 1990 (c mặt)
 4/ Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1997 (c mặt)
BàT và các anh chị T, Ng, H cùng trú tại: Thôn 2, ã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước.
5/ C Nguyễn Thị B, sinh năm 1930, cư trú tại: Thôn 10, xã X, huyện C, tỉnh Đồng Nai (vắng mặt).
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án s : 160/2020/DS-PT Ngày: 22-9-2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử d ng đất; Kiện đòi tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bà T, chị Ng, anh T và bà B : Anh Nguyễn VănH , sinh năm 1997 (có mặt)
- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trương Thị Bích H - trợ giúp viên pháp lý (có mặt)
Nơi công tác: Trung tâm trợ giúp pháp ý Nhà nước tỉnh Bình Phước.
- Bị đơn: Ông Phan H, sinh năm 1957, trú tại: Thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Văn T , sinh năm1967 (có mặt)
2/ Bà Trần Thị ThuN , sinh năm1967 (có mặt)
Cùng cư trú tại: S 308, tổ 12, ấp 10, xã X, huyện C , tỉnh Đồng Nai.
- Người kháng cáo: Anh Nguyễn VănH .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 25/5/2018, đơn khởi kiện bổ sung ngày 21/01/2019 của nguyên đơn Ông Nguyễn Văn V và quá trình giải quyết vụ án người kế thừa quyền, nghĩa vụ của nguyên đơn Anh Nguyễn VănH trình bày:
Ông Nguyễn Văn V và Ông PhanH không có quan hệ bà con thân thích, không c mâu thuẫn gì. Bắt đầu từ năm 1992, ông V c àm thuê tại nông trường cho Ông Phan H, công việc àm chủ yếu à dọn rẫy. Trước khi àm cho ông H thì ông H có nói là làm công cho ông H đi thì ông H trả công bằng tiền hoặc trả công cho vợ chồng ông V một nền nhà tại Sao Bọng. Do úc đ vợ chồng ông V chưac đất nên n i à ấy đất. Khi thỏa thuận thì gi a ông V và ông H không c n i rõ s tiền công c thể à bao nhiêu và không n i rõ diện tích đất à bao nhiêu. Việc thỏa thuận không c giấy tờ, chỉn i miệng. Sau khi vợ chồng ông V làm công cho ông H được 02 đến 03 tháng thì được Ông PhanH cho tặng quyền sử d ng đất à một ô đất ngang 6m 50m (tính từ cột m c) trong thửa đất 100m 100m của ông H, địa chỉ thửa đất: Thôn 2, xã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Khi ông H bàn giao đất cho vợ chồng ông V thì không c ập biên bản và trên đất không c tài sản gì. Sau khi nhận đất thì vợ chồng ông V àm căn nhà tạm vách bằng tranh. Đến năm 1995 thì thay bằng vách tôn và sinh s ng từ đ đến nay.
Phần đất phía đông giáp QL14; phía Tây và phía Nam giáp đất ông Thi; phía Bắc giáp đất ông T . Tại thời điểm bàn giao đất thì chưa được cấp giấy CNQSDĐ.
Gi a ông V và ông H không c àm hợp đồng tặng cho.
Nguồng c đất ông H tặng cho vợ chồng ông V là do âm trường cấp cho ông H vì ông H à cán bộ âm trường. Diện tích đất ông H được cấp à chiều ngang 100 m t, chiều dài 100 m t (khoảng 1 ha). Thời điểm ông H được cấp giấy CNQSDĐ ông V không biết.
Sau này ông H c ý định sang nhượng đất nên ông V có giới thiệu cho Ông Nguyễn Văn T (Ông Nguyễn Văn T là anh em cô cậu ruột) ên mua đất.
Tuy nhiên, việc thỏa thuận mua bán đất, giá cả gi a Ông PhanH và Toản thế

## Page 3

nào ông V không biết. Thời gian diễn ra việc mua bán đất gi a Ông PhanH và ông T , ông V không biết. Ông c nghen i ại à diện tích đất Ông T nhận chuyển nhượng của ông H à chiều ngang 94m, chiều dài hết đất và Ông T có cam kết với ông H à sau này sẽ tách thửa, sang sổ đất 6m ngang cho ông V .
Tuy nhiên, đến nay Ông T không thực hiện.
Vì vậy, ông V khi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện B tỉnh Bình Phước giải quyết như sau: Công nhận việc tặng cho quyền sử d ng đất gi a Ông Nguyễn Văn V và Ông PhanH à hợp pháp; công nhận diện tích đất 6m 50m à tài sản của vợ chồng ông Nguyễn Văn V ; Buộc Ông PhanH tiếp t c thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử d ng đất tại thời điểm 1995 à tách thửa phần đất với phần diện tích 6m 50m tại thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước cho Ông Nguyễn Văn V theo quy định pháp uật.
Tại phiên tòa, người kế thừa quyền, nghĩa v của nguyên đơn à Anh Nguyễn VănH thay đổi một phần nội dung khi kiện: Buộc Ông Nguyễn Văn T tiếp t c thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử d ng đất tại thời điểm 1995 à tách thửa phần đất với phần diện tích 6m 50m tại thôn 2, ã Đức Liễu, Bù Đăng, Bình Phước cho Ông Nguyễn Văn V theo sự thỏa thuận của các bên. Các yêu cầu khi kiện khác thì gi nguyên.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn Ông PhanH trình bày:
Ông với Ông Nguyễn Văn V không c quan hệ bà con thân thích, không c mâu thuẫn gì. Ông khẳng định à ông c tặng cho ông V diện tích đất chiều ngang 6 m t, chiều dài 50 m t (tính từ ộ giới vào). Đất tại Thôn 2, ã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước. Lý do ông tặng cho diện tích đất này à do khoảng đầu năm 1992, năm 1993 ông được âm trường Th ng Nhất cấp cho diện tích đất khoảng 100m chiều ngang 100 chiều dài tại thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước (do thời điểm đ ông àm công nhân trong âm trường Th ng Nhất). Diện tích này đã được Ủy ban nhân dân huyện B , tỉnh Bình Phước cấp sổ trắng (vào khoảng năm 1993). (Khi àm thủt c cấp sổ không c đo đạc). Khi âm trường cấp đất thì trên đất còn rừng chồi nên ông thuê ông V phát dọn. Thời gian ông V làm cho ông khoảng 02 tháng à ong. Sau khi ông V àm ong thì ông giao đất cho ông V diện tích đất 6 m t ngang, 50 m t chiều dài tại thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước nhằm m c đích một phần trả công cho ông V , một phần à thương ông V không c nơi . Khi tặng cho và bàn giao đất cho Ông Nguyễn Văn V thì không àm giấy tờ. Sau khi ông tặng đất thì ông V đã àm căn nhà tạm và đ s ng đến hiện nay. Ông ác định phần diện tích ông V đang sinh s ng à phần diện tích ông đã tặng cho ông V .
Lý do tại thời điểm tặng cho ông không tách sổ cho Ông Nguyễn Văn V à do ông đã thế chấp sổ trắng để vay v n tại Ngân hàng NN và PTNT chi nhánh huyện B, tỉnh Bình Phước để vay s tiền 7.000.000đ.
Đến khoảng năm 1994 (không nhớ thời gian c thể) thì ông c ý định bán diện tích đất còn ại à khoảng 7 sào nói trên, ông V nghe được nên đãn i Ông T (c quan hệ bà con với ông V ) ên mua đất. Ông đồng ý bán diện tích đất 7 sào cho Ông T với giá 28.000.000đ. Ông thỏa thuận với Ông T à đưa cho ông tiền

## Page 4

mặt à 14.000.000đ và chiếc e máy (trị giá tương đương 14.000.000đ). Ông T đồng ý nên các bên c àm giấy tờ tay (do Ông Nguyễn Văn T gi ). Ông không nhớ rõ nội dung của tờ giấy sang nhượng này và không nhớc chứng thực hay không. Ông T đã đưa cho ông chiếc e 76, sau đ mấy ngày đưa thêm 14.000.000đ (hiện nay không còn nợ s tiền sang nhượng nào). Ông cũng đã bàn giao đất cho ông T , khi ông bán đất cho Ông T thì ông V đã àm nhà trên phần đất ông tặng cho. Đồng thời ông cũng n i với Ông T à sổ trắng đang thế chấp Ngân hàng, vàc n i với Ông Nguyễn Văn T à ông đã tặng cho ông V diện tích đất khoảng 6m 50m nên khi nào ông ấy sổ ra thì ông tách sổ cho ông V , Ông Tni à “đây à chuyện của anh em nên không phải o gì”. Sự việc này không ập giấy tờ, không c người àm chứng.
Sau đ ít âu (không nhớ rõ thời gian) thì Ông T c n i với ông à Ông T đã ấy sổ đỏ ra vàn i ông nợ Ông T 7.000.000đ. Tuy nhiên gi a ông và Ông T không c thỏa thuận về việc nhờ Ông T ấy sổ ra mà Ông T tự ý ấy sổ và tự àm thủt c sang tên giấy CNQSDĐ. Từ đ đến nay Ông Nguyễn Văn T không yêu cầu ông trả tiền nên tôi không quan tâm gì đến việc này.
Ông thừa nhận ch ký vàch viết “P Hùng” dướim c đại diện bên chuyển nhượng quyền sử d ng đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất ập ngày 02/02/2003 àch ký vàch viết của ông. Việc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất à tự nguyện. Khi ký vào hợp đồng này ông không c đọc nội dung tờ giấy nên không biết diện tích đất ghi nhận à 9 sào chứ không phải à 7 sào.
Từ úc bán đất cho ông T , ông thấy ông V vẫn quản ý, sử d ng diện tích đất 6m 50m, không c ý kiến gì nên ông cứ nghĩ à Ông T và ông V đã tách sổ.
Đến thời gian sau này ông mới biết à ông V chưa àm thủt c cấp sổ.
Nay ông V khi kiện, ông công nhận à ông c tặng quyền sử d ng đất cho ông V , việc tặng cho này à hợp pháp, ông không c yêu cầu hủy bỏ việc tặng cho này. Ông thừa nhận diện tích đất 5m 60m ông V sử d ng âu này à phần tài sản của vợ chồng ông V. Đ i với yêu cầu tách giấy CNQSDĐ thì Ông PhanH không thể thực hiện được do hiện nay Ông PhanH không c đứng tên trong giấy CNQSDĐ, ông đề nghị Ông T thực hiện việc này do trước đ các bên đã thỏa thuận Ông T chịu trách nhiệm về việc này.
Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 07/8/2019 và quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Nguyễn Văn T Bà Trần Thị ThuN thống nhất trình bày: Ông Nguyễn Văn T với Ông Nguyễn Văn V c bà con cô, cậu với nhau. Ông PhanH không c bà con họ hàng gì.
Ngày 20/01/1995, vợ chồng ông bàc nhận chuyển nhượng quyền sử d ng đất của Ông PhanH phần đất diện tích 10.000m2 (đất rẫy) thuộc thửa đất s 10, tờ bản đồ s 64 tọa ạc tại Thôn 2, ã Đ, huyện B, tỉnh Bình Phước. Giá chuyển nhượng 28.000.000 đồng (hai mươi tám triệu đồng). Việc chuyển nhượng quyền sử d ng đất của ông bà và ông H đã thanh toán tiền ong. Việc chuyển nhượng quyền sử d ng đất c ập giấy chuyển nhượng viết tay ngày 21/11/1995, do Ông PhanH à người viết và ký ghi rõ họ tên của Ông Phan H, c ác nhận của ủy

## Page 5

ban nhân dân ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước. Diện tích đất nhận chuyển nhượng c tứ cận: Đông giáp Qu c ộ 14; Tây giáp thửa đất Ông Nguyễn Văn T ; Đông giáp thửa đất của ông Đông; Bắc giáp thửa đất của ông Đại.
Tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử d ng đất, phần diện tích đất trên của Ông PhanH đã được cấp sổ anh, Ông PhanH đã bàn giao sổ anh cho vợ chồng ông bà. Sau đ Ông PhanH đã tự ý àm giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đ i với thửa đất mà Ông PhanH đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà và thế chấp giấy CNQSDĐ vay v n tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện B , tỉnh Bình Phước để vay s tiền 12.000.000đ (mười hai triệu đồng). Do Ông PhanH không c khả năng thanh toán nợ nên Ngân hàng c đến diện tích đất vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng để niêm phong. Lúc này vợ chồng ông bà mới biết vàc iên hệ với Ông PhanH cùng đến Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện B, tỉnh Bình Phước. Tại đây, các bên thỏa thuận ông bà thanh toán cho Ngân hàng s tiền 6.000.000 đồng thay Ông Phan H để ấy chứng nhận quyền sử d ng đất mà Ông PhanH đã thế chấp và được Ngân hàng đồng ý. Sau khi thanh toán tiền ong, Ngân hàng giao giấy chuyển nhượng quyền sử d ng đất ại cho ông bà.
 Sau đ , gi a ông bà và Ông PhanH đã àm thủt c sang tên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất. Đến năm 1998, vợ chồng ông bà được Ủy ban nhân dân huyện B , tỉnh Bình Phước cấp giấy chuyển nhượng quyền sử d ng đất diện tích 9897m2 thuộc thửa đất s 10, tờ bản đồ s 64.
Khi bàn giao đất thì không c tiến hành đo đạc, chỉc ranh giới của thửa đất như mô tả trong giấy sang nhượng ngày 20/11/1995. Tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử d ng đất, vợ chồng ông bà hoàn toàn không biết việc Ông PhanH đã tặng đất cho Ông Nguyễn Văn V diện tích 6m 50m (nằm trong diện tích Ông PhanH chuyển nhượng). Tại thời điểm chuyển nhượng, gi a Ông Nguyễn Văn T , Ông PhanH và Ông Nguyễn Văn V c đến thôn 2, ã Đức Liễu đã àm cam kết việc Ông PhanH không c tặng đất cho ông Nguyễn Văn V , giấy cam kết đã bị thất ạc không còn, c ác nhận của thôn 2 ã, Đức Liễu.
Hiện trạng đất nhận chuyển nhượng: Trên đất nhận chuyển nhượng c 01 căn nhà tranh, vách á diện tích khoảng 24m2 do Ông Nguyễn Văn V cất nhà và tại đây từ năm 1995 cho đến nay, nhà nằm ngoài ộ giới nhưng vẫn thuộc thửa đất nhận chuyển nhượng và trên đất c trồng cây điều (do Ông PhanH trồng)
không có nhà, công trình khác.
Diện tích đất vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng của ông H hiện nay còn ại diện tích 5154,8m2 do ông bà chuyển nhượng cho người khác. Phần diện tích đất còn ại vợ chồng ông bà đang quản ý, sử d ng không c cầm c , thế chấp cho cơ quan, tổ chức hay cá nhân nào.
Diện tích đất 6m 50m à thuộc quyền sử d ng của vợ chồng ông, Ông Nguyễn Văn V khi kiện yêu cầu Tòa án công nhận việc tặng cho quyền sử d ng đất gi a Ông PhanH và ông Nguyễn Văn V ; công nhận diện tích đất 6m 50m à tài sản của vợ chồng Ông Nguyễn Văn V vợ chồng ông bà không đồng ý.

## Page 6

Đ i với yêu cầu của người kế thừa quyền, nghĩa v của Ông Nguyễn Văn V buộc Ông Nguyễn Văn T thực hiện việc tách đất thửa 6m 50m cho ông Nguyễn Văn V , vợ chồng ông bà không đồng ý vì gi a các bên không c sự thỏa thuận tách sổ đỏ.
Việc gia đình Ông Nguyễn Văn V sử d ng diện tích đất này à do Ông Nguyễn Văn V hỏi mượn diện tích đất này àm nhà tạm để con cái đi ại ăn học cho tiện. Vì à chỗ anh em nên vợ chồng ông bà mới cho nhà. Nay ảy ra tranh chấp vợ chồng ông bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ ông Trần Văn Vàng tháo dỡ công trình c trên đất để hoàn trả ại đất cho vợ chồng ông bà.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2020/DS-ST ngày 15/5/2020 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khi kiện của nguyên đơn Ông Nguyễn Văn V về việc “tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử d ng đất”
Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa v liên quan Ông Nguyễn Văn T và Bà Trần Thị ThuN về việc “kiện đòi tài sản”
Buộc người kế thừa quyền, nghĩa v của nguyên đơn Ông Nguyễn Văn V phải tháo dỡ công trình c trên đất gồm: 01 căn nhà tạm có diện tích 4,7m x 12,1m có kết cấu: cột gỗ, vách ván (có một phần là vách tôn), mái tôn, nền gạch tàu và 01 chái có di ện tích đất 4,7m x 6,4m có haim ặt à ưới B40 (trong phần chái nhà có 01 nhà vệ sinh kết cấu tường gạch, mái tôn, nền i măng) (ghi nhận trong biên bản xem xét, thẩm định tài sản tại chỗ ngày 30/5/2019) và trả lại diện tích đất 274,4m2 thuộc thửa đất s 10, tờ bản đồ s 64 tọa lạc tại thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước (vị trí, tọa độ ghi nhận trong đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính s 07001-2019 lập ngày 30/5/2019) cho ông Trần Văn Toản và Bà Trần Thị ThuN .
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, các chi phít t ng khác, nghĩa v thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo uật định.
Ngày 29/5/2020, Anh Nguyễn VănH kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn gi nguyên yêu cầu khi kiện và yêu cầu kháng cáo.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phát biểu:
Về việc tuân theo pháp uật: Kể từ khi th ýv án đến thời điểm t ử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng t ử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ uật t T ng Dân sự. Nh ng người tham giat t ng chấp hành đúng các quy định của Bộ uật T t ng Dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng t ử căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ uật T t ng Dân sự năm 2015 chấp nhận kháng cáo của anh Hiếu; hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.

## Page 7

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ v án và kết quả tranh t ng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Về thủt c kháng cáo: Đơn kháng cáo của Anh Nguyễn VănH làm trong thời gian luật định, hình thức và nội dung phù hợp các quy định của Bộ luật T t ng Dân sự năm 2015 nên cần xem xét gi ải quyết theo trình t ự phúc thẩm.
[2]Xét kháng cáo của anh Hiếu, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Về nguồng c đất tranh chấp: Nguyên đơn Ông Nguyễn Văn V (lúc còn s ng) và bị đơn Ông PhanH đều trình bày th ng nhất cho rằng: Cu i năm 1992 đầu năm 1993 vợ chồng ông V có làm công cho ông H , để trả công cho vợ chồng ông V và cũng vì thương ông V không c chỗ nên ông H đã tặng cho ông V diện tích đất 6m ngang x 50m sâu tại thôn 2, ã Đ, huyện B , tỉnh Bình Phước để àm nhà , việc tặng cho không ập giấy tờ. Phần đất tặng cho nằm trong tổng diện tích đất 9897m2 mà vào năm 1995 ông H đã sang nhượng cho Ông Nguyễn Văn T , Bà Trần Thị ThuN (trước khi sang nhượng ông H đã được cấp Sổ trắng). Đến nay Ông T bàN đã được cấp giấy chứng nhận toàn bộ diện tích đất 9897m2 bao gồm cả phần đất ông H cho ông V . Sau khi được cho đất, vợ chồng ông V có dựng nhà và sinh s ng từ đ cho đến nay.
[2.2] Tại phiên tòa, phía nguyên đơn cho rằng từ khi được cho đất đến nay gia đình trên đất nhưng do quá nghèo khổ nên không nghĩ đến việc đi àm sổ đất. Đến năm 2013, ông V liên hệ yêu cầu Ông T bàN tách phần đất 6m 50m cho gia đình ông V , UBND ã tiến hành hòa giải nhưng Ông T bàN không đồng ý. Sau đ , ông V tiếp t c khiếu nại, khi kiện và đến ngày 11/12/2018 ông V được Tòa án th ý giải quyết yêu cầu buộc ông H phải tiếp t c thực hiện hợp đồng tặng cho để tách diện tích đất ông H đã tặng cho sang cho ông V . Bị đơn ông H cũng đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn và cho rằng ông chỉ thỏa thuận chuyển nhượng cho Ông T diện tích khoảng 7000m2, úc đ ông H đang thế chấp đất tại Ngân hàng NN và PTNT chi nhánh huyện B để vay 7.000.000đ.
Ông T bàN và ông V à hai anh em con cô con cậu và ông V cũng à người giới thiệu Ông T mua đất của ông H , khi đ ông H có nói Ông T khi nào ấy sổ từ Ngân hàng ra thì tách thửa cho ông V , Ông T c n i “Đây là chuyện của anh em, nên không phải lo gì” nên ông H không thực hiện tách thửa cho ông V , ông đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử d ng đất gi a ông và ông V à hợp pháp. Nay ông H cũng đồng ý tách thửa cho ông V nhưng do đất đang đứng tên Ông T bàN nên ông H không thực hiện được. Còn ngườic quyền ợi nghĩa v iên quan c yêu cầu độc ập là Ông T bàN thì cho rằng: Năm 1995 khi nhận chuyển nhượng đất từ ông H thì ông bà hoàn toàn không biết việc ông H đã tặng cho ông V đất; Ông T bàN cũng không hứa sẽ tách sổ cho ông V ; trong giấy sang nhượng rẫy ập ngày 20/11/1995 đã ghi rõ: “...Anh Nguyễn Văn Toản được toàn quyền sử dụng miếng đất rẫy như trên” và trong hợp đồng chuyển

## Page 8

nhượng quyền sử d ng đất ập ngày 07/7/2003 ghi nhận diện tích đất chuyển nhượng 9897m2 à bao gồm cả phần diện tích đất tặng cho ông V . Do vậy, vợ chồng ông Toản không chấp nhận yêu cầu khi kiện của nguyên đơn đồng thời yêu cầu Tòa án buộc hộ ông V phải tháo d di dời tài sản ra khỏi diện tích đất 5154,8m2 để trả phần đất này ại cho ông bà.
[2.3] Hội đồng xét xử xét thấy: Các chứng cứ, tài liệu trong hồ sơ v án cũng như ời trình bày của các bên đương sự đều thể hiện vào thời điểm các năm 1992, 1993, 1995 và hiện nay vị trí thửa đất của ông H canh tác, sử d ng cũng như phần đất ông H tặng cho ông V , chuyển nhượng cho Ông T bàN đãc sự thay đổi. C thể: Trước đây mặt tiền chỉ là một con đường đất nhỏ hẹp, ông H trước đây sử d ng đất giáp mặt đường này, hiện nay đường đã được quy hoạch m rộng thành qu c lộ; vị trí căn nhà ông V úc ban đầu và hiện nay cũng đã thay đổi. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa ác minh àm rõ hiện trạng toàn bộ khu đất vào thời điểm ông H canh tác, cũng như khi các bên thực hiện các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng để àm căn cứ ác định phần đất 6m x 50m ông H cho ông V khi đ nằm vị trí nào so với hiện trạng đất như hiện nay (liên quan đến 50m chiều sâu ông H cho ông V).
[2.4] Diện tích đất tranh chấp là một phần trong tổng diện tích Ông T bàN được cấp GCNQDĐ. Tòa sơ thẩm căn cứ vào bản Đo đạc chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính s 07001 -2019 do Công ty TNHH-MTV Đo đạc bản đồ và trắc địa công trình 401 lập (không ghi ngày lập) để àm căn cứ giải quyết v án. Nhưng, bản đồ này không ghi chú thích tứ cận phần đất tranh chấp; hơn n a, lại chỉ đo vẽ và thể hiện phần đất tranh chấp mà không thể hiện s liệu đo vẽ đ i với toàn bộ diện tích Ông T bàN đã nhận chuyển nhượng và được cấp GCNQSDĐ nhằm ác định phần đất tranh chấp nằm vị trí nào trong toàn b ộ diện tích đất của Ông T bàN khiến việc em t, đánh giá chứng cứ và tuyên án thiếu chính xác, khó thi hành án. Mặt khác, ông Toản cho rằng trước đâyc ần ông H đã cùng với ông V và Ông T c đến tại nhà ông Ấp trưng để lập bản cam kết về việc ông H không tặng cho ông V đất. Tuy nhiên, quá trình giải quyết v án Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu tập tài iệu, chứng cứ để ác minh àm rõc hay không c việc các bên àm bản cam kết này. Tại Biên bản hòa giải ngày 10/3/2020 anh H cũng trình bày ông V trước đây nhiều lần yêu cầu Ông T tách sổ nhưng Ông T không thực hiện vàc n i đổi đất cho ông V một diện tích đất khác tại xã Bom Bo, nhưng do Bom Bo không c điện và không thuận tiện cho các con đi học nên ông V không đồng ý đổi. Bên cạnh đ , Ông T cho rằng ông cho ông V mượn đất nhưng Tòa sơ thẩm không xác minh, làm rõ việc Ông T trình bày cho mượn thì nội dung giao dịch này như thế nào.
[2.5] Từnh ng phân tích nêu trên, Hội đồng t thấy việc Tòa án cấp sơ thẩm chưa àm rõnh ng nội dung nêu trên, chưa em t thực tế sử d ng đất của ông V mà đã chấp nhận yêu cầu độc ập của ngườic người có quyền lợi, nghĩa v liên quan Ông Nguyễn Văn T và Bà Trần Thị ThuN buộc người kế thừa quyền, nghĩa v của nguyên đơn ông V phải tháo dỡ công trình c trên đất trên diện tích đất theo bản đồ đo đạc ngày 30/5/2019 để trả ại ông Toản, bà Nin

## Page 9

 à chưa đủ căn cứ v ng chắc và àm ảnh hưng nghiêm trọng đến quyền và ợi ích hợp pháp của các đương sự. Do vậy, cần chấp nhận một phần kháng cáo của Anh H hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết ại theo thủt c chung.
[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Anh H không phải chịu.
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát c căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ nêu trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 c uảBộ luật T t ng dân sự năm 2015; Nghị quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của U ỷ ban thường v Qu chội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án;
Chấp nhận kháng cáo của Anh Nguyễn VănH .
Hủy Toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm s 16/2020/DS-ST ngày 15/5/2020 của Tòa án nhân dân huyện B .
Án phí dân sự sơ thẩm và chi phít t ng: Sẽ được xem xét giải quyết khi Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại v án.
Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn VănH không phải chịu. Chic c Thi hành án huyện Bù Đăng hoàn trả cho anh H s tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí mà Anh H đã nộp theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s 0010361 ngày 29/5/2020.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bình Phước; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện B;
- CCTHADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu (HS, THCTP, TDS). đã k




 Đinh Thị Quý Chi

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Hn Hạnh Phạ Tin Hiệp Đinh Thị Quý Chi

## Page 11

## Page 12

## Page 13

## Page 14

14