Bản án số: 356/2020/DS-PT
Lê Minh H - Phan Thị Cẩm V
Số: 356
Ngày: 18/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện: Ông chỉ cầm cố ruộng cho bà V chứ hoàn toàn không bán phần đất đang tranh chấp cho bà V. Nay ông khởi kiện yêu cầu bà V trả lại cho ông phần đất ruộng diện tích 4.081m2, thuộc thửa số 2004, tờ bản đồ số 2 nay là thửa 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.835,2m2, đất tọa lạc tại Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, ông sẽ trả lại bà V số tiền 1.000.000 đồng theo giá mà ông đã cầm cố cho bà V vì bà V đã lấy đất canh tác trong nhiều năm, đồng thời ông H yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H06760 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V ngày 06/10/2008. Bị đơn không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn có đơn kháng cáo.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 356/2020/DS-PT Ngày: 18/9/2020 V/v tranh chấp: “Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Hằng Các thẩm phán: Ông Huỳnh Hiếu Ông Trần Văn Đạt
- Thư ký Tòa án phiên tòa : Ông Bùi Lê Lộc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa : Bà Từ Thị Kỳ – Kiểm sát viên.
Ngày 18 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 253/2020/TLPT-DS ngày 29 tháng 4 năm 2020 về việc tranh chấp “ Quyền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự số 189/2019/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 330/2020/QĐ-PT ngày 25 tháng 5 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê Minh H, sinh năm 1954; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
- đơn: Bà Phan Thị Cẩm V, sinh năm 1962; (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang;
Đại diện theo pháp luật: Ông H Đinh T – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T.
(có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: Đường C, Khu phố D, thị trấn B, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn – ông Lê Minh H.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm;
Nguyên đơn – ông Lê Minh H trình bày:
Ông có đứng chủ sử dụng phần đất lúa diện tích 4.081m2 thuộc thửa số 2004, tờ bản đồ số 2, đất tọa lạc tại Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Vào năm 1990, ông cóc ầm cố toàn bộ phần đất ruộng nêu trên cho bà Phan Thị Cẩm V với giá 1.000.000 đồng, không thỏa thuận thời gian chuộc lại ruộng mà chỉ thỏa thuận khi nào con của ông lớn thì ông chu ộc lại. Hai bên có làm gi ấy tay thỏa thuận chỉ có ông và bà V ký tên, không có chính quy ền địa phương chứng kiến, hiện nay gi ấy tay thỏa thuận cầm cố đất giữa ông và bà V đã bị thất lạc vì vào năm 1991 khi ông xin chuộc lại ruộng ông cónh ờ xã giải quyết và ông đãn ộp cho Ủy ban nhân dân xã nên thất lạc. Vào năm 1992, bà V đã giao ti ền đầy đủ cho ông và trong năm 1992 ông đã giao đất cho bà V canh tác (vì trư ớc đót ừ năm 1990 đến năm 1992 ông còn cho bà Võ Thị H và ông Lê Văn Đ thuê phần đất nêu trên đ ể canh tác).
Phần đất đang tranh chấp theo s ổ mục kê 299 thì ông là ngư ời đứng tên, khic ầm cố cho bà Vông đã giao đất và toàn b ộ giấy tờ đất cho bà V giữ. Vào năm 1997, ông có bi ết vi ệc Nhà nư ớc chủ trương cho ngư ời dân đăng ký kê khaic ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông không đi đăng ký vì ông không có gi ấy tờ đất, đồng thời ông không có khi ếu nại đối với việc bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang tranh chấp.
Ông chỉ cầm cố ruộng cho bà V chứ hoàn toàn không bán phần đất đang tranh chấp cho bà V. Nay ông khởi kiện yêu cầu bà V trả lại cho ông phần đất ruộng diện tích 4.081m2, thuộc thửa số 2004, tờ bản đồ số 2 nay là thửa 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.835,2m2, đất tọa lạc tại Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, ông sẽ trả lại bà V số tiền 1.000.000 đồng theo giá mà ông đã cầm cố cho bà V vì bà V đã lấy đất canh tác trong nhiều năm, đồng thời ông Hyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H06760 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V ngày 06/10/2008.
 B đơn – bà Phan Th Cẩm V trình bày:
Ông H không có cầm cố ruộng đất cho bà như lời ông H trình bày, vào ngày 01/7/1990, ông H có chuyển như ợng đứt đo ạn 47 sào đất (diện tích hi ện nay là 4.835,2m2) tọa lạc tại Ấp P, xã T, huy ện T, tỉnh Ti ền Giang với giá 1.000.000 đồng, do thời điểm năm 1990 Nhà nư ớc không cho mua bán ru ộng đất nên bà và ông H hai bên đã làm gi ấy tay chuy ển quyền sở hữu ruộng có xác nhận của Ban quản lý Hợp tác xã. Đồng thời giữa bà và ông H có làm giấy tay bán ru ộng có bà Nguyễn Thị Ánh chứng kiến việc giao ti ền. Đến năm 1991, ông H xin chuộc lại ruộng nhưng bà yêu cầu qui ra giá lúa là 300đ ồng/01kg, thời điểm đó Ban quản lý hợp tác xã do ông Hu ỳnh Văn Rành đã xác nhận qui 1.000.000 đồng thành 3.333kg lúa và cho ông H trong 01 tháng trả cho bà. Thời điểm năm 1990 khi ông H bán đất cho bà, ông H không có đưa bà giấy tờ đất vì ông H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông H bán đất cho bà vào năm 1990 nhưng đến năm 1992 bà mới nhận đất để canh tác vì trước đó ông H cho bà Hường, ông Đàng

## Page 3

thuê canh tác nhưng chưa hết thời hạn thuê. Vào năm 1991, do ông H không chuộc lại đất nên bà phải ra xã đóng ti ền trước bạ là 230.000 đồng và bắt đầu từ năm 1992 bà là ngư ời đóng ti ền thuế đất. Đến năm 1996, bà đã đăng ký kê khaic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo chủ trương của Nhà nước. Hiện nay phần đất đang tranh chấp do bà đứng tên quyền sử dụng đất và do bà canh tác, bà không cho ai thuê mướn hay thế chấp phần đất này.
Nay bà không đồng ý với yêu cầu của ông H đòi bà trả lại phần đất diện tích 4.835,2m2 tọa lạc tại Ấp P, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang, bà không đồng ý với yêu cầu của ông H đòi chuộc lại ruộng của bà với giá 1.000.000 đ ồng. Đồng thời bà không đồng ý với yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T đã cấp cho bà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Đinh Tấn Hoàng đại diện Ủy ban nhân dân huyện T trình bày:
Việc cấp đổi gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H06760 ngày 06/10/2008, thửa đất số 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.835,2m2 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V đúng quy định pháp luật. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, Ủy ban nhân dân huyện T không có ý kiến, việc giải quyết do Tòa án quyết định.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 189/2019/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang đã căn cứ khoản 9 Đi ều 26, kho ản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 164, Điều 170 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 33 Luật đất đai năm 1993; Đi ều 100, Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội.
Xử:
1/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Minh Hyêu cầu bà Phan Thị Cẩm V trả lại phần đất diện tích 4.835,2m 2, thuộc thửa 213, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
2/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Minh Hyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H06760 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 06/10/2008 cho bà Phan Thị Cẩm V đối với phần đất diện tích 4.835,2m 2, thuộc thửa 213, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
3/ Về chi phí thẩm định, định giá tài s ản: Ông H phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá tài sản tranh chấp, ông H đã thi hành xong.
4/ Về chi phí trưng cầu giám định chữ ký: Ông H phải chịu toàn b ộ chi phí trưng cầu giám định chữ ký, ông H đã thi hành xong.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 14/10/2019, nguyên đơn Lê Minh H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung yêu cầu: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V ngày 06/10/2008 thuộc thửa 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.635,2m 2 tọa lạc tại Ấp P, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang và

## Page 4

đồng ý trả lại số tiền cầm cố đất cho bà V số tiền 1.000.000 đồng tính theo thời điểm lấy giá lúa làm mặt bằng.
Tại phiên tòa phúc t hẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Ý kiến phát bi ểu của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa.
- Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án, Thư ký, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Các đương sự chấp đúng theo quy định của pháp luật.
- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn: Án sơ thẩm đã xét xử bác yêu cầu khởi kiện của ông H là có căn c ứ. Ông H kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo. Do vậy không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa ông H. Ông H có đơn xin miễn giảm tiền án phí vì là ngư ời cao tu ổi. Căn c ứ vào Đi ều 2 Lu ật ngư ời cao tu ổi và đi ểm đ khoản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, ông H không phải chịu án phí. Vậy căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm về phần án phí.
Qua nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa, yêu cầu kháng cáo của ông H, lời trình bày của ông H, ý kiến phát biểu của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng : Tòa cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự là quanh ệ tranh chấp “ Quyền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất” là có căn cứ.
[2] Về nội dung vụ án:
- Nguyên đơn ông Lê Minh H khởi kiện yêu cầu bà V trả lại cho ông phần đất ruộng diện tích 4.081m2, thuộc thửa số 2004, tờ bản đồ số 2 nay là thửa 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.835,2m2, đất tại Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, ông sẽ trả lại bà V số tiền 1.000.000 đồng theo giá mà ông đã cầm cố cho bà V vì bà V đã lấy đất canh tác trong nhiều năm, đồng thời ông Hyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ H06760 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V ngày 06/10/2008.
- Bị đơn bà Phan Thị Cẩm V không đồng ý với yêu cầu của ông H đòi bà trả lại phần đất diện tích 4.835,2m 2 tọa lạc tại Ấp P, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang, bà không đồng ý với yêuc ầuc ủa ông H đòi chu ộc lại ru ộng của bà với giá 1.000.000 đ ồng. Đồng thời bà không đồng ý với yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T đã cấp cho bà.

## Page 5

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Lê Minh H:
Ông Lê Minh H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung yêu cầu: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Phan Thị Cẩm V ngày 06/10/2008 thuộc thửa 213, tờ bản đồ số 20, diện tích 4.635,2m2 tọa lạc tại Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang và đồng ý trả lại số tiền cố đất cho bà V số tiền 1.000.000 đồng tính theo thời điểm lấy giá lúa làm mặt bằng.
Ông H cho rằng ông không chuy ển nhượng đất cho bà V mà ông chỉ cầm cố đất cho bà V với số tiền 1.000.000 đồng tính theo thời điểm lấy giá lúa làm mặt bằng. Tuy nhiên trong su ốt quá trình gi ải quyết vụ án bà Phan Thị Cẩm V không thừa nhận lời trình bàyc ủa ông H, bà V cho rằng ông H đã chuyển nhượng phần diện tích đất nói trên cho bà V vào năm 1990 với giá là 1.000.000 đồng, ông H đã giao phần diện tích đất tranh chấp nói trên cho bà V canh tác từ đó cho đến nay, bà V đã đăng ký kê khai và đã được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay bà V đang canh tác nên bà V không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông H. Ông H cho rằng ông chỉ cầm cố đất cho bà V nhưng ông không cung cấp được chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của ông.
Đồng thời ông H cho rằng ông chỉ cầm cố đất nhưng ông H lại không đăng ký kê khai với Nhà nư ớc về phần diện tích đất tranh chấp nói trên mà lại để cho bà V đăng ký kê khai thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế hàng năm cho Nhà nước. Từ các chứng cứ thu thập được có trong h ồ sơ vụ án, án sơ thẩm tuyên x ử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H là có căn cứ.
Đồng thời tại phiên tòa phúc thẩm, ông H thừa nhận từ năm 1992, ông H giao phần diện tích đất nói trên cho bà V quản lý canh tác và s ử dụng, ông H đã đi ra Vũng Tàu làm ăn sinh sống, trong quá trình bà V canh tác quản lý và sử dụng phần diện tích đất tranh chấp nói trên, ông H biết bà V đã đi đăng ký kê khai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông H không có khiếu nại hay tranh chấp gì. Nay do người khác nói rằng “Đất của ông, ông không ký tên làm sao Nhà nước cấp giấy cho bà V được” vì vậy ông H mới đi khởi kiện tranh chấp.
Nay ông H kháng cáo nhưng cũng không cung cấp được chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của ông H. Do vậy Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn c ứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa ông H. Tuy nhiên ông H là người cao tuổi và đã có đơn xin mi ễm án phí. Căn cứ vào Điều 2 Lu ật người cao tuổi và đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý sử dụng án phí, l ệ phí Tòa án, ông H không phải chịu án phí. Vì vậy căn cứ vào khoản 2 Đi ều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s ự sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 189/2019/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang về phần án phí.
[4] Xét ý kiến phát biểu của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa là có căn c ứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét x ử nên chấp nhận.

## Page 6

[5] Về án phí: Do ông H là người cao tuổi nên căn cứ vào Điều 2 Luật người cao tu ổi và đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, ông H không phải chịu án phí.
Vì các lẽ trên,
- Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 164, Điều 170 Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Căn cứ Điều 33 Luật Đất đai năm 1993 và Điều 100, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ vào Điều 2 Lu ật Người cao tuổi và đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lê Minh H.
2. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 189/2019/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang về phần án phí.
3. Tuyên xử:
3.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Minh Hyêu cầu bà Phan Thị Cẩm V trả lại phần đất diện tích 4.835,2m 2, thuộc thửa 213, t ờ bản đồ số 20, đất tọa lạc Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
3.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Minh Hyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H06760 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 06/10/2008 cho bà Phan Thị Cẩm V đối với phần đất diện tích 4.835,2m 2, thuộc thửa 213, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc Ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
4. Về chi phí thẩm định, định giá tài s ản: Ông H phải chịu toàn b ộ chi phí thẩm định, định giá tài sản tranh chấp, ông H đã thi hành xong.
5. Về chi phí trưng cầu giám định chữ ký: Ông H phải chịu toàn b ộ chi phí trưng cầu giám định chữ ký, ông H đã thi hành xong.
6. Về án phí: Ông H không phải chịu tiền án phí.
Hoàn lại cho ông H 300.000 đồng số tiền tạm ứng án phí ông H đã nộp theo biên lai thu s ố 38439 ngày 27/ 02/2017 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện T, tỉnh Tiền Giang.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện T, TG;
- CCTHADS huyện T, TG;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 7

- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn.



Trần Thị Thu Hằng