Bản án số: 562/2019/ DSST
Tranh chap hop dong thue nha
Số: 562
Ngày: 29/11/2019
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chap hop dong thue nha

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 562/2019/ DSST Ngày: 29/11/2019 “V/v Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thúy Hòa Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Doàn Văn Rỹ
 2. Ông Hoàng Minh Đang
 - Thư ký phiên tòa: Bà Lê Ngọc Diểm - Thư ký Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phan Tuyết Trinh - Kiểm sát viên Ngày 29/11/2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 8,Thành phố Hồ Chí Minh xét xử công khai vụ án thụ lý số 550/2017/TLST - DS ngày 25 tháng 12 năm 2017 về “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 241/2019/ QĐXXST-DS ngày 23 tháng 1 0 năm 201 9 và Quyết định hoãn phiên tòa số 155/2019/QĐST-DS ngày 11/11/2019 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Bà C, sinh năm 1967 Địa chỉ: Ấp AT, xã VH, thị xã VC, tỉnh S.
(Có mặt)
Bị đơn: Bà A, sinh năm 1975.
Địa chỉ: 118/59/13/1 Đường P, Phường M, Quận T, Thành phố H Địa chỉ thường trú: 48 Khóm 5,Phường 1, thị xã VC, tỉnh S.
(Vắng mặt)
Người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan :
1/Ông T, sinh năm 1964 Địa chỉ: Ấp AT, xã VH, thị xã VC, tỉnh S.
Người đại diện hợp pháp của ông T: BàC theo văn bản ủy quyền ngày 27/11/2019 (Có mặt)
2/ Ông VT, sinh năm 1975 Địa chỉ thường trú: 48 Khóm 5,Phường 1, thị xã VC, tỉnh S.
(Vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 20/02/2017 và tại phiên tòa nguyên đơn bàC trình bày: Ngày 01/01/2017 bàC có ký hợp đồng cho bà A thuê căn nhà số 118/59/13/01

## Page 2

2 Đường P, Phường M, Quận T, Thành phố H . Giá thuê nhà là 4.000.000 (Bốn triệu)
đồng/ tháng. Thanh toán vào ngày đầ u mỗi tháng. Ngày 30/12/2016 bà Avào nhà bàC ở trước vì mối quan hệ quen biết với vợ chồng bà C. Trong hợp đồng có ghi bà A đưa tiền cọc là 50.000.000 đồng nhưng thực tế số tiền này bà A hứa cho bàC mượn. Do chưa nhận tiền cọc nên khi ký hợp đồng thuê nhà với bà Abà C đã không ghi ngày vào hợp đồng thuê nhà và cũng không ghi đã nhận tiền từ bà A. Sau khi ký hợp đồng bà Achở bàC về VC để nhận tiền thuê nhà đầu tháng là 4.000.000 đồng và đưa bàC 50.000.000 đồng nhưng khi về VC bà A không đưa tiền cho bàC như thỏa thuận mà nói cấn trừ tiền do chồng bàC nợ khi nào bàC có đủ sồ tiền 50.000.000 đồng trả lại cho bà A thì bà A sẽ dọn ra và trả lại nhà cho bà C. BàC không đồng ý về việc cấn trừ nợ vì bà không biết gì về khoản nợ giữa bà Avà chồng của bà C. Ngày 07/01/2017 bà C có ra công an Phường M, Quận T để trình báo về việc bà A dọn vào nhà bàC ở nhưng không chịu thanh toán tiền nhà thuê , yêu cầu bà A phải trả nhà cho bà C. Công an Phường M, Quận T có đến làm việc với hai bên, bà A đưa ra hợp đồng thuê nhà nên công an có ý kiến bàC để bà A ở 01 tháng nhưng hết tháng 1/2017 bà A vẫn không trả nhà cho bà C. BàC khởi kiện ra tòa đến tháng 7/2017 bà Amới trả nhà cho bàC nhưng không trả tiền thuê nhà . Tại tòa bàC chỉ yêu cầu bà Alà người thuê nhà trả cho bà số tiền 32.000.000 đồng là tiền thuê nhà còn thiếu ngay sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, ngoài ra bàC không có yêu cầu nào khác. BàC không yêu cầu ông VT chồng của bà Acùng trả tiền vì bà không có thỏa thuận với ông VT.
Bị đơn bà A vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại văn bản ngày 11/9/2017 trình bày:
Giữa bàC và bà Acó mối quan hệ quen biết từ trước. BàC do biết bà A cần cố nhà để cho con ở đi học nên có đề nghị cho bà Athuê nhà của bà C. Ngày 30/12/2016 bà Ađến xem nhà, ngày 31/12/2016 bà Ađã đưa tiền cho bàC mượn 50.000.000 đồng và việc vay mượn 50.000.000 đồng không lập giấy tờ. Do ngày 31/12/2016 bàC đã nhận của bà A 50.000.000 đồng và để tạo niềm tin nên ngày 01/01/2017 bàC ký hợp đồng thuê nhà và có đưa bản chính chứng minh nhân dân để bà Alàm hợp đồng thuê nhà. BàC có ký giấy xác nhận đồng ý cho bà Avào ở trong nhà mình. BàC có nhận của bà A 4.000.000 đồng tiền thuê nhà của tháng 01/2017. Sau đó chưa hết tháng bàC tiếp tục kêu bà A ứng thêm 02 tháng tiền nhà để bàC có tiền xài tết, bà A đã đưa thêm 8.000.000 đồng tiền thuê nhà nhưng không làm biên nhận. Tổng cộng bà Ađã đưa cho bàC là 62.000.000 đồng. Đối với yêu cầu trả 8 tháng tiền thuê nhà còn thiếu là 32.000.000 đồng. Bà Ađồng ý trả và trừ vào số tiền 62.000.000 đồng bà A đã đưa trước.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông VT là chồng bà Ađã được tống đạt hợp lệ nhưng không có mặt tại tòa nên không thu được lời khai cũng như không hòa giải được.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T có người đại diện theo ủy quyền bàC trình bày: Ông T là chồng của bà C, ông T có cùng ý kiến với bà C.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận T phát biểu ý kiến: Tòa án nhân dân Quận T thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền còn vi phạm về thời hạn Cẩn bị xét xử cần rút kinh nghiệm. Thẩm phán, Hội đồng xét xử , thư ký tuân thủ pháp luật không vi phạm tố tụng. Về nội dung đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

## Page 3

3 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được kiểm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên Tòa, Hội Đồng xét xử nhận định:
 [1].Về Tố tụng:
Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại số 118/59/13/1 Đường P, Phường M, Quận T, Thành phố H . Khi thụ lý bị đơn cư trú tại Quận T. Căn cứ vào Điều 26, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận T.
Bị đơn bà A, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông VT, đã được tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng đều vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 207 Bộ luật Tố tụng dân sự vụ án này thuộc trường hợp không tiến hành hòa giải được.
Bị đơn bà A, người có qu yền lợi, nghĩa vụ liên quan ông VT, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ khoản 2 điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử quyết định xử vắng mặt bà A, ông VT.
 [2]. Về yêu cầu của đương sự:
 Xét bàC và bà A đều xác nhận có thỏa thuận về việc thuê nhà tại địa chỉ 118/59/13/1 Đường P, Phường M, Quận T, Thành phố H với gíá 4.000.000 đồng/tháng nên giao dịch này là có thật . Bà Athừa nhận có sử dụng nhà của bàC trong tám tháng và đồng ý trả cho bàC số tiền 32.000.000 đồng như bàC yêu cầu nhưng trừ vào số tiền bà Ađã đưa là 62.000.000 đồng gồm 50.000.000 đồng mượn trước và 12.000.000 đồng ứng tiền nhà. BàC không thừa nhận việc bà Acó đưa cho bà 62.000.000 đồng và bà Acũng không cung cấp chứng cứ thể hiện bàC có nhận khoản tiền này. Ngay sau khi ký hợp đồng thuê nhà bàC đã tranh chấp với bà Avề khoản tiền đặt cọc cũng như tiền thuê nhà tháng đầu tiên thì không thể có việc bà Cứng thêm 8.000.000 đồng tiền thuê nhà từ bà A. BàC cho bà Athuê nhà nên đồng ý cho bà Avào cư trú trong nhà nhưng không đồng nghĩa với việc bàC đã nhận tiền cọc từ bà A. Số tiền 50.000.000 đồng là một số tiền lớn nên không thể có chyện bà A đưa mà không yêu cầu bàC ký nhận. Xét không có chứng cứ để xác định bàC có nhận 62.000.000 đồng từ bà Anên không có cơ sở để cấn trừ vào tiền thuê nhà. Căn cứ Điều 472; Điều 473; Điều 481 Bộ luật dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bà A phải trả cho bàC số tiền 32.000.000 đồng ngay sau khi bản án có hiệu lực Pháp luật.
 Để đảm bảo quyền lợi của bên được thi hành án cần áp dụng Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự để tính lãi suất trong thời gian chưa thi hành án tính từ thời điểm có đơn yêu cầu Thi hành án của bên được thi hành án.
 [3] Về án phí căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội thì bà A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 4

4 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng :
- Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 357; Điều 468 ; Điều 472; Điều 473; Điều 481 Bộ luật dân sự năm 2015;
 - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
 Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà C: Buộc bà A trả cho bàC số tiền 32.000.000 (Ba mươi hai triệu) đồng ngay sau khi bản án có hiệu lực Pháp luật.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án nếu bà A không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền, thì hàng tháng bà Acòn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án theo mức lãi suất bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tại thời điểm thanh toán.
 3. Án phí dân sự sơ thẩm:
 Bà A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 1.600.000 (Một triệu sáu trăm ngàn)
đồng.
 BàC không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được trả tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số AA/2016/0027033 ngày 27/3/2017 của Thi hành án dân sự Quận T.
 Thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 4. Các đương sự có mặt có qu yền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm .
Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo tính kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA NƠI NHẬN:
- TAND TP.HCM
- VKSND Q.8
- THA DS Q8
- Các đương sự
- Lưu VP, Hồ sơ (...) LÊ THÚY HÒA

## Page 5

5