Bản án số: 20/2020/DS
NGUYỄN VĂN C, PHAN THANH H
Số: 20/2020
Ngày: 06/05/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: BẢN ÁN NGUYỄN VĂN C, PHAN THANH H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LỘC NINH Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc TỈNH BÌNH PHƢỚC Bản án số: 20/2020/DS – ST Ngày: 06/5/2020 V/v: “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản”
 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH – TỈNH BÌNH PHƢỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kiều Chinh Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Thành Vui
 2. Bà Trần Xuân Đạm
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bá Anh Hùng – Thư ký Tòa án
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Thanh Kỳ - Kiểm sát viên Ngày 06/5/2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 184/2019/TLST – DS ngày 11 tháng 10 năm 2019, về việc “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 17/2020/Q ĐXXST - DS ngày 16 tháng 4 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1/ Ông Nguyễn Văn C, sinh năm: 1984 (có mặt)
1.2/ Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1986 (vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp của bà H 1: Ông Nguyễn Văn C1 – Là người đại diện theo ủy quyền của bà H1 (văn bản ủy quyền ngày 19/3/2020)
Cùng địa chỉ: Số nhà 50, tổ 4, ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước.
2. Bị đơn: Ông Phan Thanh H2, sinh năm: 1965 (có mặt)

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Hồng L, sinh năm: 1968 (có yêu cầu xin vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Số nhà 405, KP N, TT L, huyện L, tỉnh Bình Phước.
 NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi ki ện ngày 15/7/2019, quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn đồng thời là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của đồng nguyên đơn là ông Nguyễn Văn C trình bày: Vợ chồng ông C, bà H1 có 02 thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước (một thửa diện tích 4.032m2, một thửa diện tích 3.345m2) đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2018 đứng tên ông Nguyễn Văn C, bà Nguy ễn Thị H1. Hai thửa đất li ền k ề nhau, (hi ện nay đo đạc khoảng 8.400m 2 nhưng chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trên đất của ông C, bà H1 có trồng điều năm 2018, cây mì trồng hàng năm. Gi ữa ranh thửa đất của ông C, bà H1 và đất ông Phan Thanh H2 có con đường đất chiều ngang khoảng 3,5 mét. Tại phiên tòa, ông C xác định chiều ngang con đư ờng khoảng 5m. Trên ranh đất của ông H 2 có trồng khoảng 30 cây xàc ừ, trồng 28 năm. Tàng cây xàc ừ của ông H 2 vươn qua con đường lấn sang phần đất của ông C , bà H 1 chiều ngang t ừ 05 – 10 mét, diện tích tổng cộng khoảng 800m2. Vì tàng cây xà cừ của ông H2 che phủ cây trồng của ông C làm cây trồng không phát triển được, ảnh hưởng đến kinh tế của gia đình ông C, ông C đã nhiều lần đến gặp ông H2 để thương lượng chặt tàng cây lấn sang phần đất của ông C, bà H1 nhưng ông H2 không đồng ý. Ông C đã làm đơn đến UBND xã L để tiến hành hòa giải nhưng không thành. Nay ông C , bà H1 yêu cầu ông H2 phải chặt toàn bộ phần tàng cây xà cừ gây ảnh hưởng đến cây trồng trên diện tích đất của ông C, bà H 1. Tại phiên tòa, ông Cyêu cầu ông H 2 chặt tàng cây xàc ừ qua đất ông C bà H1 thời hạn cuối tháng 6/2020.
 Căn cứ biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Phan Thành H 2 trình bày:Ông H2 có thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước , giáp ranh với đất của ông C , bà H 1, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giữa ranh đất của ông H 2 và ông C, bà H1 thì ông H2 có chừa một con đường khoảng 5m chiều ngang. Trên ranh đất của ông H 2 trồng hàng cây xà cừ có tàng qua đất của ông C , bà H 1 nhưng không xác định chính xác bao nhiêu mét. Hàng cây xà cừ của ông H2 sẽ khai thác vào cuối năm 2020. Trong trường hợp đến năm 2020 ông H2 không khai thác hàng cây xà cừ làm năng suất điều của ông C bị giảm thì ông H2 đồng ý hỗ trợ phần thiệt hại bị giảm theo giá Nhà nước. Tại phiên tòa, ông H2 không đồng ý hỗ trợ nữa. Ông H2 chỉ đồng ý chặt tàng xà cừ qua đất ông C vào cuối năm 2020 hoặc năm 2021.
Căn cứ biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Hồng L trình bày: Bà L là vợ của ông Phan Thanh

## Page 3

H2, vợ chồng bà có thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước giáp ranh với đất của ông C, bà H1. Giáp ranh đất giữa ông H2và ông C, bà H1 thì ông H2 có chừa một con đường bao nhiêu mét chiều ngang thì bà không nhớ rõ, trên đất của ông H 2 trồng hàng càng xà cừ có tàng vươn qua đất của ông C, bà H1 nhưng lấn sang bao nhiêu mét không xác định được. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông C , bà H 1 buộc ông H 2 phải chặt toàn bộ phần tàng cây xà cừ gây ảnh hưởng đến cây trồng trên diện tích đất của ông C, bà H1 thì bà L đồng ý với mọi quyết định của ông H2.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:
- Việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Việc xác định quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết, thực hiện thủ tục cấp tống đạt các văn bản tố tụng, thu thập chứng cứ, mở phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải, chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát, thành phần tham gia xét xử được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.
- Về nội dung: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị H1. Buộc ông Phan Thanh H 2 có trách nhi ệm chặt tàng cây xàc ừ qua đất ông C, bà H1 có số cây theo biên bản thẩm định ngày 25/02/2020.
Về án phí: Đương sự chịu án phí theo luật định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
 Nguyên đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị H1 có đơn khởi kiện đối với ông Phan Thanh H2 về việc yêu cầu ông H 2 phải chặt toàn bộ phần tàng cây xà cừ gây ảnh hưởng đến cây trồng trên đất của ông C , bà H1 . Đây là vụ án “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản” được quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự .
Ông H2 cư trú tại huyện L, tỉnh Bình Phước , phần phần tàng cây xà cừ gây ảnh hưởng đến cây trồng trên đất của ông C, bà H1 tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị H 1 đối với ông Phan Thanh H2, Hội đồng xét xử xét thấy:
Đất của ông C, bà H1 và ông H2 tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước, hai thửa đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giữa hai thửa đất có

## Page 4

một con đường chiều ngang khoảng 5 mét, trên ranh đất của ông H 2 có trồng hàng cây xà cừ và tàng cây xà cừ vươn qua con đường che sang phần đất của ông C , bà H1. Theo ông C bà H1 diện tích đất bị tàng cây xà cừ che khoảng 800m 2 và làm cây trồng không phát triển được, ảnh hưởng đến kinh tế của gia đình ông C. Ông H2 cũng thừa nhận tàng cây xà cừ có vươn qua đất ông C . Tại phiên tòa, ông H 2 cho rằng do tàng cây rất cao không thể cắt tỉa và chưa khai thác được nên ông H 2 cam kết cuối năm 2020 hoặc năm 2021 sẽ khai thác. Ông C không đồng ý và yêu cầu ông H2 phải chặt tàng cây xà cừ qua đất ông C thời hạn cuối tháng 6/2020.
Căn cứ biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/02/2020 (BL số 31, 32) thể hiện thửa đất của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị H 1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00703 ngày 14/5/2018 do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp đứng tên ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị H 1. Thửa đất của ông Phan Thanh H2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00070 ngày 04/6/2010 do UBND huyện Lộc Ninh cấp đứng tên hộ ông Phan Thanh H 2, bà Lê Hồng L . Qua xem xét, thẩm định tại chỗ thì giữa đất của ông C , bà H1 và ông H2 có một con đường đất, hàng cây xà cừ của ông H2 trồng ở phía Tây con đường, tổng số cây xà cừ ông H 2 trồng là 35 cây, trong đó có 16 cây xà cừ có tàng cây vươn sang đất của ông C, bà H1 cụ thể gồm cây thứ 5, 6, 8, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 23, 26, 27, 30, 31, 32 tính từ phía Bắc đất của ông H2 kéo dài hết ranh đất của ông H2.
Tại Khoản 2 Điều 175 BLDS 2015 có quy định như sau:
“Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, căn cứ quy định trên thì ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị H 1 khởi kiện đối với ông Phan Thanh H 2 về việc yêu cầu ông H 2 phải chặt toàn bộ phần tàng cây xà cừ gây ảnh hưởng đến cây trồng trên diện tích đất của ông C , bà H1 có căn cứ, được Hội đồng xét xử chấp nhận. Cần buộc ông H 2 phải có nghĩa vụ cắt tỉa phần cành cây vượt sang đất của ông C, bà H2 cụ thể gồm cây xà cừ thứ 5, 6, 8, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 23, 26, 27, 30, 31, 32 tính từ phía Bắc đất của ông H 2 kéo dài hết ranh đất của ông H2.
[3].Về chi phí tố tụng: Ông Phan Thanh H 2 phải chịu chi phít ố tụng 1.000.000đ (một triệu đồng) là tiền xem xét, thẩm định tại chỗ. Ông C , bà H 1 đã nộp nên ông H 2 phải hoàn trả lại cho ông C, bà H1 số tiền 1.000.000đ (một triệu đồng).
[4]. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp nhận định của Tòa án nên chấp nhận.

## Page 5

[5]. Về án phí: Căn cứ khoản 4 điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 26 và khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì bị đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận. Như vậy ông Phan Thanh H2 phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên:
 QUYẾT ĐỊNH Áp dụng:
- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị H1.
Buộc ông Phan Thanh H 2 có nghĩa v ụ phải cắt, tỉa toàn b ộ phần tàng cây xàc ừ vượt sang đất của ông C , bà H 1 tại thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện L, tỉnh Bình Phước. (Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CS00703 ngày 14/5/2018 do S ở tài nguyên môi trư ờng tỉnh Bình Phư ớc cấp đứng tên ông Nguy ễn Văn C , bà Nguy ễn Thị H1). Gồm cây xà cừ thứ 5, 6, 8, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 23, 26, 27, 30, 31, 32 tính t ừ phía Bắc đất của ông H 2 kéo dài hết ranh đất của ông H 2 theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 25/02/2020.
2. Về án phí: Buộc ông H2 phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Ông C, bà H1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh hoàn lại cho ông C , bà H1 số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu tiền số 0000548 ngày 11/10/2019.
3. V ề chi phít ố tụng: Ông H 2 phảich ịu chi phít ố tụng 1.000.000đ (một tri ệu đồng) là tiền xem xét, thẩm định tại chỗ. Ông C, bà H1 đã nộp nên ông H2 phải hoàn trả lại cho ông C, bà H1 số tiền 1.000.000đ (một triệu đồng).
4. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế

## Page 6

thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Nơi nhận : T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Phước THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS huyện Lộc Ninh
- Các đương sự.
- THA DS huyện Lộc Ninh
- Lưu hồ sơ


 Lê Thị Kiều Chinh