Bản án số: 39/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 39
Ngày: 31/07/2020
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM N NINH I Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 39/2020/DS-ST Ngày: 31/7/2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN N NINH ITHÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Hứng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phan Công Ny.
2. Bà Đỗ Thị Lệ Hằng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thùy Mỵ T T án nn n n Nn àn ố n T.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Lộc ểm sávên.
Trong ngày 31 áng 7 năm 2020 r s T án nn n n Nn àn ố n T s m ng v án số:
09/2020/TLST-DS ngày 03 áng 01 năm 2020 v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
eo Qyếđịn đ v án r số: 302/2020/QĐXX-ST ngày 25 áng 6 năm 2020gữ á đng sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Thanh Hsn năm 1987.
Đị ỉ: đờng T vự Aờng An Nn àn ố n T.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Đức Trsn năm 1983 (Có mặt).
Đị ỉ: vự Bờng Hn Bìn Tuỷàn ố n T.
- Bị đơn: Ông Lê Minh Tsn năm 1979 (Vắng mặt).
H TT: vự 4ờng An Nn àn ố n T.
Đị ỉ: đờng số N TĐ N vự 1ờng Dn Nn àn ố n T.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Dương Trường Asn năm 1992 (Đề nghị giải quyết vắng mặt).
Đị ỉ: đờng số BMTĐ N vự 4ờng Dn Nn àn ố n T.
NỘI DNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Đức Tr trình bày: Vào ngày 13/4/2019gữ ng Pm Tn H vớng Lê Mn T ó ỏ n và ợ đồng đặọ yển nợng yn s ng đấện í 629m2 số 1206ờ bản đồ số 34ọ vự IVờng An Nn àn ố n T vớgá yển nợng 1.490.000.000 đồng. Teo đóng T nn n ọ đợ1 ngày 13/4/2019 à 100.000.000 đồng nn ọ n 2 vào ngày 24/5/2019 vớ số n 200.000.000 đồng ổng số n ng Lê Mn T đã nn ọ ủ ng Pm Tn H à 300.000.000 đồng.
Ty nênvào oảng đ áng 8 năm 2019 ng Lê Mn T ng đồng ế ự ện ợ đồngđn ng yển vào àoản Ngn àng ủ ng H số n 400.000.000 đồng. Pí ng H ng ấ nn số n mà ng T ự yển oản rả và n n đã gặ ng T yê bồờng êm số n ọ 200.000.000 đồng nng ng T ng ấ nn.
Trong đoéo Hợ đồng đặọ n yển nợng yn s ng đấ và àsản gắn n vớđấngày 13/4/2019 đã y địn ể “Trường hợp Bên A không cung cấp giấy tờ liên quan về thửa đất này, hay thửa đất bị tranh chấp hoặc đổi ý không bán theo thỏa thuận thì phải bồi thường gấp 02 lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc”.
Do ng Lê Mn T ng ự ện bồờng n ọ eo ỏ n nên ng Pm Tn H ện yê bộ ng T ả rả êm số n 200.000.000 đồng.
- Bị đơn ông Lê Minh T được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng không đến nên không rõ ý kiến.
- Theo Bản tự khai ngày 12/5/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ông Dương Trường A trình bày: Ông vớng Pm Tn H à đồng ngệàm vệ Ngn àng Agrbn nán n T II. Ngày 02/8/2019ng H ó mợn số àoản Ngn àng Agrbn ủ ng nóđể á àng yển n

## Page 3

3 m bán đấ. Do à ỗ n em n ếnên ng ó o ng H mợn số àoản ủ ng à 1890205108352 để nn n ừ ngờm bán đấ.
Trong á ngày 02/8/201905/8/2019 và 09/8/2019 àoản ủ ng nn đợ ổng số n 400.000.000 đồng ừ à oản ủ ngờ ên Lê Mn Tnộ ng nộ n ọ nà Hồng Pá. S nn n g ừ ng T ì ng đã yển oàn bộ o ng H. Đốvớvệ yển nợng yn s ng đấgữ ng Pm Tn H vớng Lê Mn T ì ng ng bế.
Tại phiên tòa
- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – Ông Bùi Đức Tr trình bày: Gữ ngyên nộng eo đn ệnbộ ng Lê Mn T ảrả êm số n 200.000.000 đồng ọ o ng Pm Tn H.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
- Về tố tụng: Tm ánT và Hộđồng ự ện đúng rìn ự ủ ố ng eo y địn ủ á . Vệ gảyếủ T án à đúng m yná địn đúng n ệ á rn ấvệ ống đvăn bản ố ng ứng ứ đúng y địn ủ Bộ Tố ng n sự. Ty nênó vm v ờn đ v án r .
Đốvớá đng sựngyên đn đã ự ện đy đủ ynngĩ v ố ng ủ mìnbị đn vắng mặù đã đợ T án rệ ợ ệ n n nên vệ Hộđồng vẫn ến àn gảyếv án à ù ợ.
- Về nội dung vụ án: Từ á àệ ứng ứ ó rong ồ s v án đã đợ em ên và ăn ứ vào ếả rn ng ên đủ s để á địn gữ ngyên đn ng Pm Tn H vớbị đn ng Lê Mn T ó á go ị đặọ để yển nợng yn s ng đấ. Trong á rìn ự ện ng H đã go o ng T ổng số n ọ à 300.000.000 đồng. Ty nêns nn n ọ ì ng T ng ế ự ện vệ yển nợng yn s ng đấà vm ợ đồng đặọ. Do đóvệ ngyên đn ện yê bị đn n oán n ọ à đúng vớnộng đã ỏ n rong ợ đồng.
Do ng Lê Mn T đã yển rả o ng H số n 400.000.000 đồng nên yê bộ bị đn ảrả êm số n 200.000.000 đồng à ó s để ấ nn. Vì vyđ ngị Hộđồng ấ nn oàn bộ yê ện ủ ngyên đn.
NHN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 4

4 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật: Ông Pm Tn H ện yê bộ ng Lê Mn T n oán số n ọ 200.000.000 đồng. Qn ệ á đợ á địn à “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” ộ m yn gảyếủ T án nn n n Nn eo y địn oản 3 Đ 26đểm oản 1 Đ 35đểm oản 1 Đ 39 ủ Bộ Tố ng n sự năm 2015.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bị đn ng Lê Mn T đã đợ T án rệ ợ ệ m g ên 02 n nng vắng mặng r oăn ứ eo y địn oản 1 Đ 227 và oản 1 Đ 228 ủ Bộ Tố ng n sự năm 2015 Hộ đồng vẫn ến àn gảyếv ánvắng mặbị đn.
[3] Về nội dung: Xyê ện ủ ngyên đnHộđồng nn ấy o bị đn ng ự ện ngĩ v m g ố ng eo rệ ủ T ánng ng ấ àệứng ứ ứng mn để bảo vệ yn ợủ mìn nên đợ em à ừ bỏ yn rn ng ũng n nững yn và ợí ợ á ủ mìn đợ á bảo vệ eo Đ 6Đ 24 Bộ Tố ng n sự năm 2015. Hộđồng sẽ ăn ứ vào á àệứng ứ ó rong ồ s àm s để gảyếv án.
Teo Hợ đồng đặọ n yển nợng yn s ng đấvà à sản gắn n vớđấngày 13/4/2019 gữ ng Lê Mn T và ng Pm Tn H (BL 25)
ó nộng: ng T (bên A) yển nợng o ng H (bên B) ện í yn s ng đấ629m2 số 1206ờ bản đồ số 34ọ vự IVờng A n Nn àn ố n T vớgá yển nợng 1.490.000.000 đồng.
Tỏ n nn ọ “Lần 1 ngày 13/4/2019. Số tiền 100.000.000 VNĐ (Một trăm triệu đồng)”n 2 sẽ ự ện “Khi có giấy đặt cọc thêm”. Ngòa r Hợ đồng đặọ ó y địn “Bên B sẽ thanh toán cọc thêm 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu) khi có giấy hẹn trả kết quả chuyển mục đích và phần còn lại sẽ thanh toán khi có sổ ra công chứng”. Đồng ờeo nộng ợ đồng đặọ ngày 13/4/2019 đã ể ện ng Lê Mn T đã nn ủ ng Pm Tn H số n đặ ọ 100.000.000 đồng.
Bên n đóBên nn n ngày 24/5/2019 (BL 26) ó nộng: “ …Tôi Lê Minh T SN 1979 CMND Số 362462131 Cấp ngày 21/6/2013 có nhận số tiền cọc đất là: 200.000.000 đ (Hai trăm triệu đồng chẵn). Dựa theo Giấy cọc – Giấy

## Page 5

5 CNQSDĐ ngày 13/4/2019 tại KVI, P.An Bình, Q.Ninh Kiều, TP Cần Thơ, Cấp ngày 15/7/2016, Thửa đất số 1206, tờ bản đồ số 34…”.
Từ nững ứng ứ nê rên ó s để ẳng địn số n 300.000.000 đồng mà ng Pm Tn H đã đ o ng Lê Mn T à n đặọ để nn yển nợng n ện í đấ629m2 số 1206ờ bản đồ số 34ọ vự IVờng An Nn àn ố n T.
Do ng Lê Mn T ng ế ự ện vệ yển nợng yn s ng đấvm ợ đồng đặọ đã ếnên ảị ọ eo đúng nộ ng đã ỏ n: “Trường hợp Bên A không cung cấp giấy tờ liên quan về thửa đất, hay thửa đất bị tranh chấp, hoặc đổi ý không bán theo thỏa thuận thì phải bồi thường gấp 02 lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc”. Đồng ờù ợ vớy địn oản 2 Đ 328 Bộ Dn sự năm 2015: “…nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc…”. N vyổng số n mà ng Lê Mn T ả rả o ng Pm Mn H à 600.000.000 đồng (bo gồm 300.000.000 đồng n ọ và 300.000.000 đồng n ọ).
Ty nêneo rìn bày ủ í ngyên đn và ng Dng Trờng A ì rong á ngày 02 05 09 áng 8 năm 2019 ng T đã ự yển rả số n 400.000.000 đồng o ng H ng à oản Ngn àng ủ ng Dng Trờng A. Đốế vớBản so ê ị s go ị ủ ng Dng Trờng A ngày 13/5/2020 o Ngn àng Nng ngệ và Párển nng n VệNm nán n T II ng ấ (BL 24) ì rìn bày ủ ngyên đn và ng Dng Trờng A à ín á. Do ng Lê Mn T đã n oán o ng Pm Mn H số n 400.000.000 đồng nên số n n ản oán à 200.000.000 đồngyê ện ủ ngyên đn à ó s để ấ nn.
Ngoàreo Hợ đồng đặọ n yển nợng yn s ng đấvà àsản gắn n vớđấngày 13/4/2019 ó nộng: nế mộrong bên ự ủy ợ đồng ì ó rá nệm rả 10% số n đặọ rả í ị v o mgớ (ng Trng Văn í T). Ty nênrong á rìn T án gảyếv ání ngyên đn ng ng ấ đợ đị ỉ ủ ngờmgớ. Do đórong rờng ợ á bên ó rn ấ v í mgớsẽ đợ gảyếrong mộ v án á (nế ó yê ện).
[4] Đối với ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:

## Page 6

6 V vệ n ủ eo á ố ng ủ Tm ánHộđồng và T ên ũng n đng sự à ù ợ vớy địn ủ á .
V nộng gảyếv án: Vớnững vện ẫn nê rên v yê ện ủ ngyên đn nên đ ngị ủ ểm sávên v nộng này à ó s để ấ nn.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yê ện ủ ngyên đn đợ ấ nn nên bị đn ả ị oàn bộ án í à 10.000.000 đồngngyên đn đợ nn n m ứng án í đã nộ.
Vì các lẽ trên YẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Đ 6Đ 24oản 3 Đ 26đểm oản 1 Đ 35đểm oản 1 Đ 39Đ 147oản 1 Đ 227oản 1 Đ 228 và Đ 273 ủ Bộ ố ng n sự năm 2015;
- oản 2 Đ 328oản 2 Đ 468 Bộ Dn sự năm 2015;
- oản 2 Đ 26 Ngị yếsố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ủ Ủy bn ờng v Qố Hộy địn v mứ mễngảmnộản và s ng án í và ệ í T án.
Tuyên xử:
1. ấ nn yê ện ủ ngyên đn ng Pm Tn H.
Bộ ng Lê Mn T ó ngĩ v n oán o ng Pm Tn H số n à 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Trờng ợ bên ó ngĩ v m rả n ì bên đó ảrả ãđốvớsố n m rả ng ứng vớờgn m rả; ãsấásn o m rả n đợ á địn eo oản 2 Đ 468 Bộ Dn sự năm 2015.
2. V án í n sự s m:
Bị đn ng Lê Mn T ảị 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
Ngyên đn ng Pm Tn H đợ nn 5.000.000 đồng (Năm rệ đồng) n m ứng án í đã nộ eo Bên số 001775 ngày 13/9/2019 Tàn án n sự n Nn àn ố n T.
3. á đng sự đợ yn áng áo bản án này rong ờn 15 ngày ể ừ ngày yên án (đng sự vắng mặđợ yn áng áo ể ừ ngày nn đợ bản án oặ bản án đợ nêm yế)để yê T án nn n Tàn ố n T gảyếeo ủ ú m.

## Page 7

7 Trờng ợ bản ányếđịn đợ àn eo y địn Đ 2 L àn án n sự ì ngờđợ àn án n sựngờảàn án n sự ó yn ỏ n àn ányn yê àn ánự ngyện àn án oặ bị ỡng ế àn án eo y địn á Đ 67 và 9 Làn án n sự; ờệ àn án đợ ự ện eo y địn Đ 30 L àn án n sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đng sự;
- V SND Q.N ;
- THADS Q.N ;
- TAND TP. T;
- L ồ s v án.
Văn Hứng