Bản án số: 42/2020/DS-PT
HƯƠNG MẪN
Số: 48/2020/DS-PT
Ngày: 28/04/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: HƯƠNG MẪN

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 42/2020/DS-PT Ngày: 28 - 4 - 2020 V/v tranh chấp hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Bùi Hữu Nhân Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Đỗ Mạnh Hùng
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng: Ông Ngô Đình Phong
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 4 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng; xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 18/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 01 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Đ bị kháng cáo .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 38/2020/QĐ - PT ngày 04/3/2020; Quy ết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 91/2020/QĐ - PT ngày 31/3/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Minh H, sinh năm: 1965; địa chỉ: Thôn D, xã H, huyện H, tỉnh B. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà H:
Bà Nguyễn Thị Điều, sinh năm: 1959; địa chỉ: 11 Pasteur, Phường 4, thành phố Đà Lạt. Có mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 23/3/2020.
- Bị đơn: Ông Ngô M, sinh năm: 1976; địa chỉ: 242H P, Phường 2, thành phố Đ. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1/. Bà Lò Đan Hạ Thùy T, sinh năm: 1986; địa chỉ: 151 B, Phường 2, thành phố Đ. Vắng mặt.
2/. Bà Nguyễn Thị Thanh H, sinh năm: 1985; địa chỉ: 147/2 P, Phường 2, thành phố Đ. Vắng mặt.
3/. Ông Đoàn Anh K, sinh năm:1992; địa chỉ: 14B N, Phường 5, thành phố Đ. Vắng mặt.
4/. Ông Phan Vũ Hoàng C, sinh năm:1991; địa chỉ: 30 B, Phường 2, thành phố Đ. Vắng mặt.
- Người kháng cáo: Ông NgôM – Bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, Tại đơn khởi kiện ngày 25/7/2018 và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Trần Thị Minh H trình bày:
Ngày 13/12/2017, bà đến Văn phòng công chứng Vạn Tin để lập hợp đồng ủy quyền cho ông Mbán giúp bà thửa đất số 342 (gốc 81) tờ bản đồ số 02 (C69-I-
D) tọa lạc tại Phường 6, thành phố Đmà bành ận chuyển nhượng của bà Hvào ngày 24/5/2017.
Ngày 19/01/2018, ông Mbán thửa đất này cho bà T. Sau khi bán xong thửa đất cho bàT thì ông Mkhông báo cho bà bi ết, đồng thời cũng không trả số tiền bán đất cho bà.
Trước đây bà có khởi kiện yêu cầu ông Mtrả lại cho bà số tiền 950.000.000 đồng mà ông Mđã bán thửa đất nêu trên theo giá ông Mbán cho bà T. Tuy nhiên, theo lời khaic ủa bàT thì bàT mua thửa đất nêu trên của ông M chỉ với giá 850.000.000 đồng nên bà chỉ yêu cầu ông Mtrả lại cho bà 850.000.000 đồng. Còn đối với số tiền bà nợ ông M400.000.000 đồng khi nào ông Myêu cầu trả thì bà sẽ trả cho ông Mbằng một vụ án khác.
Bị đơn ông NgôM trình bày:
Bà H có mua của ông một lô đất tọa lạc tại hẻm N, Phường 6, thành phố Đ.
Năm 2017, bà H bán lại cho ông với giá 400.000.000 đồng để mua căn nhà mặt tiền tại đường H, Phường 5, thành phố Đ.
Cuối tháng 4 đến đầu tháng 5/2017, bà H cónh ận của ông s ố tiền 400.000.000 đồng. Ông và bà H đã đồng ý thay vì lập hợp đồng chuyển nhượng đất thì ông và bà H đã lập hợp đồng ủy quyền cho ông được bán lô đất tại hẻm N, Phường 6, thành phố Đ để bà H không phải đóng thu ế thu nhập cá nhân. Ngày 19/01/2018, ông đã bán lô đất này cho bàT với số tiền ghi trong hợp đồng là 200.000.000 đồng, có lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng Vạn Tin và đã làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bà T.
Nay bà H khởi kiện yêu cầu ông trả lại cho bà toàn b ộ số tiền mà ông đã nhận từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên thì ông

## Page 3

không đồng ý, ông chỉ đồng ý trả lại số tiền đã chuy ển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng Vạn Tin vào ngày 19/01/2018 theo giá nhà nư ớc và theo h ệ số K thị trường là 200.000.000 đồng.
Đối với số tiền 400.000.000 đồng mà bà H nợ ông thì ông sẽ khởi kiện bà H bằng một vụ án khác, ông không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thanh H trình bày:
Bà có bán cho ông Mthửa đất nêu trên với giá 450.000.000 đồng, bà đã nhận đủ tiền. Sau đó, ông Mbán lại cho bà H giá bao nhiêu thì bà không bi ết. Ông Mthỏa thuận với bà không sang tên cho ông Mmà sang tên trực tiếp cho bà H, việc mua bán đã hoàn tất. Còn việc mua bán giữa ông M, bà H, bàT thì bà không có ý kiến gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lò Đan Hạ ThuỳT trình bày:
Ngày 19/01/2018, bà có mua thửa đất nêu trên của ông Mvới giá 850.000.000 đồng. Khi đến Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Mtự ý ghi số tiền trong hợp đồng mua bán là 200.000.000 đồng để giảm tiền thuế. Sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng xong thì ông Mtự làm giấy tờ đến khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà thì ông Mgiao lại cho bà. Việc tranh chấp giữa ông Mvà bà H không liên quan đến bà, bà không có ý kiến gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Anh K trình bày:
Tháng 10/2018, ông có nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên của bàT với giá 1.350.000.000 đ ồng. Tháng 01/2019, ông chuy ển nhượng thửa đất trên cho ông Cvới giá 1.600.000.000đồng. Việc tranh chấp giữa bà H và ông Mthì không liên quan gì đến ông.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Vũ Hoàng C trình bày:
Ông có nhận chuyển nhượng thửa đất trên của ông Kvới giá 1.600.000.000 đồng, hiện nay ông đang sử dụng. Việc tranh chấp giữa bà H và ông Mthì không liên quan gì đến ông.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Đ đã xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Minh H về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Ngô M. Buộc ông NgôM có trách nhiệm thanh toán cho bà Trần Thị Minh H số tiền 850.000.000 đồng.
Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên về án phí, về chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.
Ngày 10/12/2019, bị đơn ông NgôM kháng cáo toàn bộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Đ. Ông Mkhông đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 4

Tại phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn ông Mvẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H. Về phía nguyên đơn bà H (do bà Điều là người đại diện theo ủy quyền) không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông M, đề nghị giải quyết như bản án sơ th ẩm. Về phía người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà T, bà Hiền, ông Khoa, ông Cđều không kháng cáo và vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông M; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]Về tố tụng:
Tại phiên tòa hôm nay, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà T, bà Hiền, ông Khoa, ông Cđều vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn ông M:
[2.1] Theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BY054801 (bút lục số 08-09) thể hiện:
Vào ngày 17/3/2015, Ủy ban nhân dân thành phố Đcấp cho v ợ chồng ông M, bàN hung diện tích đất 75,49m 2 thuộc thửa đất 342 (gốc 81) t ờ bản đồ số 2 (C69 -I-D) tại Phư ờng 6, thành phố Đà L ạt; đã đư ợc đăng ký bi ến động sang tên ông Huỳnh Nhật P , bà Ngô Thị Phương N vào ngày 05/5/2015; đăng ký bi ến động sang tên bà Nguy ễn Thị Thanh H vào ngày 25/7/2016; đăng ký bi ến động sang tên bà Trần Thị Minh H vào ngày 13/6/2017.
[2.2] Theo Hợp đồng ủy quy ền chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất (bút lục số 119) th ể hiện: Ngày 13/12/2017, bà Trần Thị Minh H ủy quy ền cho ông NgôM được quy ền cho thuê, chuy ển như ợng tài sản là quy ền s ử dụng đất đối với di ện tích đất 75,49m 2 thuộc thửa đất 342 (g ốc 81) t ờ bản đồ số 2 (C69 -I-D) tại Phư ờng 6, thành phố Đà L ạt. Hợp đồng ủy quy ền được Văn phòng công chứng Vạn Tin thực hi ện vi ệc công chứng vào ngày 13/12/2017.
[2.3] Theo Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất (bút lục s ố
20) thể hiện: Bà H (do ông M là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền) chuy ển như ợng diện tích đất 75,49m 2 thu ộc thửa đất 342 (g ốc 81) t ờ bản đ ồ số 2 (C69 -I-D) tọa lạc tại Phư ờng 6, thành phố Đcho bà Lò ĐanH ạ ThuỳT ,

## Page 5

được Văn phòng công chứng Vạn Tin chứng thực vào ngày 19/01/2018.
Giá trị chuy ển như ợng ghi trong hợp đồng công chứng là 200.000.000 đồng. Tuy nhiên, theo bản tự khai ngày 11/9/2018 (bút lục số 46) bàT xác nhận giá trị thực tế mà bành ận chuy ển như ợng thửa đất nêu trên của bà H (do ông M là ngư ời đại diện theo ủy quy ền) là 850.000.000 đ ồng. Ông M thì lại cho rằng giá trị chuy ển như ợng đất chỉ có 200.000.000 đồng được ghi trong hợp đồng và không thừanh ận giá trị thực t ế chuy ển như ợng là 850.000.000 đồng theo ý ki ến trình bàyc ủa bàT .
[3] Hơn n ữa, theo hợp đồng chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất ngày 24/5/2017 (bút lục số 120 -123) thì bà H đãnh ận chuy ển như ợng di ện tích đất này của bà H với giá 485.000.000 đồng vàt ại gi ấynh ận ti ền ngày 28/8/2017 (bút lục s ố 112) thì ông M đã chuy ển như ợng di ện tích đất này cho bà H với giá 685.000.000 đồng nên vi ệc ông M cho rằng giá trị chuy ển như ợng di ện tích đất nàych ỉ với giá 200.0 00.000 đồng theo như giá đư ợc ghi trong hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập tại Văn phòng công chứng Vạn Tin là không có cơ s ở để chấp nh ận.
Bên cạnh đó, ông M cho rằng di ện tích đất này bà H chuy ển như ợng cho ông nhưng hai bên thỏa thu ận thay vì lập hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất thì bà H và ông đã làm hợp đồng ủy quy ền với nội dung bà H ủy quy ền cho ông đ ể ông ti ến hành đứng ra chuy ển như ợng di ện tích đất này đ ể bà H không phải đóng thu ế thunh ập cá nhân, hợp đồng ủy quyền giữa bà H và ông thực chất chính là hợp đồng chuy ển như ợng quy ền sử dụng đ ất. Tuy nhiên, trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, ông M không cung cấp đư ợc tài li ệu, chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình, trong khi đó nguyên đơn bà H lại không thừa nhận nên không có cơ s ở để xem xét lời trình bày nàyc ủa ông M .
[4] Ngoài ra, theoch ứng thư thẩm định giá ngày 13/3/2019 của Công ty trách nhi ệm hữu hạn Giám định và Thẩm định giá Thương Tín thì giá trị diện tích đất 75,49m 2 thu ộc thửa đất 342 (g ốc 81) tờ bản đồ số 2 (C69 - I-D) tại Phư ờng 6, thành phố Đlà 1.155.000.000 đ ồng.
Như v ậy, vi ệc bàT xác định giá trị thực tế chuy ển như ợng di ện tích đất nêu trên là 850.000.000 đồng là tương đối phù hợp vớich ứng thư thẩm định giá nên có căn xác định giá trị chuy ển như ợng thực tế là 850.000.000 đồng. Việc chuy ển như ợng đất gi ữa bà H (do ông M là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền) với bàT đã hoàn thành và bàT đã đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Lâm Đồng cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mới đối với thửa 342 nêu trên vào ngày 16/3/2018 (bút lục s ố 16). Tuy nhiên, s ố tiền có được từ việc chuy ển như ợng đất mà ông M nhận của bàT thì ông Mlại chưa thanh toán lại cho bà H nên vi ệc bà H yêuc ầu ông M phải trả cho bà H số tiền chuy ển như ợng đất là 850.000.000 đồng là có căn c ứ.
[5] Với những phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính chất của vụ án, về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H và buộc ông

## Page 6

NgôM có trách nhiệm thanh toán cho bà Trần Thị Minh H số tiền 850.000.000 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
Do đó, không có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[6] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của bà H được chấp nhận và việc thẩm định giá để phục vụ cho việc giải quyết vụ án nên cần buộc ông NgôM phải chịu số tiền 15.000.000 đồng; do bà H đã tạm nộp nên ông Mphải hoàn trả cho bà H số tiền này là có căn cứ.
[7] Về án phí phúc th ẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bị đơn ông Mphải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Ngô M.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Trần Thị Minh H; bị đơn ông NgôM và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cụ thể như sau:
Căn cứ vào các Điều 562, 563, 565 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Minh H về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Ngô M.
Buộc ông NgôM có trách nhiệm thanh toán cho bà Trần Thị Minh H số tiền 850.000.000 đồng (tám trăm năm mươi triệu đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không chịu trả số tiền nêu trên, thì hàng tháng còn phải trả số tiền lãi tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, theo quy định khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự.
2. Về án phí dân sự (sơ thẩm và phúc thẩm):
Buộc ông NgôM phảich ịu 37.500 .000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm. Tổng số tiền án phí dân s ự ông Mphải chịu là 37.800.000 đồng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí mà ông Mđã tạm nộp theo biên lai thu số 0017054 ngày 23/12/2019 của Chi cục thi hành án dân s ự thành phố Đ, ông Mcòn phải nộp số tiền án phí dân s ự còn thiếu là 37.500.000 đồng.

## Page 7

Hoàn trả cho Trần Thị Minh H 19.500.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà bà H đã tạm nộp theo biên lai thu s ố 0008383 ngày 08/8/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông NgôM phải thanh toán lại cho bà Trần Thị Minh H 15.000.000 đồng chi phí tố tụng mà bà H đã tạm nộp.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND thành phố Đ;
- Chi cục THADS thành phố Đ;
- Các đương sự (07);
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(đã ký)


 Bùi Hữu Nhân