Bản án số: 29/2020/DS-ST
Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất
Số: 29
Ngày: 07/07/2020
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM N NINH I Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 29/2020/DS-ST Ngày: 07/7/2020 V/v: “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN N NINH ITHÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Hứng Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Bà Phạm Thị Thiện 2/ Bà Đỗ Thị Lệ Hằng
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thùy Mỵ T T án nn n n Nn àn ố n T
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tham Gi phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Trâm ểm sávên TUng ngày 07 áng 7 nm 2020 U s T án nn n n Nn  àn ố n T s m ng v án số: /2019/TLST-DS ngày 02 áng 12 nm 2019 v “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”, e Qyế địn đ v án U số: 208/2020/QĐXXST-DS ngày 19 áng 5 nm 2020gữ á đng sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Xuân Tsn nm 1978 (Có mặt)
Đị ỉ:  vự THờng Hn áRngàn ố n T
- Bị đơn: Ông Hoàng Ngọc Asn nm 1977 (Vắng mặt)
Đị ỉ:  vự Bờng An Nn àn ố n T NỘI DNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, nguyên đơn ông Trần Xuân T trình bày:
Ngày 04/6/2019gữ ng vớng Nn ấn Gbà Hứ TU ó ợ đồng yển nợng yn s ng đấện í 1470m2ộ 09ờ bản đồ số 7 ọ đị ỉ: Qố ộ 1 vự Bờng An Nn àn ố n Te Gấy ứng nn yn s ng đấyn s ữ nà và àsản á gắn

## Page 2

2 n vớđấsố BE 70204 (Số và sổ: H 072) U BND n Nn  ấ ng Nn ấn Gbà Hứ TU ngày 10/10/2011Hợ đồng yển nợng đợ ng ứng Vn ng ng ứng 24 số ng ứng 4017 yển số 5 TP/ - S /HĐGD ngày 04/6/2019S ợ đồng yển nợngí ngyên đn đã ự ện ủ đng sng ên và đợ nán Vn ng đng đấđ n Nn  á nn ngày 12/6/2019 Ngồn gố đấyển nợng n s: n ứ Tờ n àsản (bấđộng sảnộ ện n ộ) ngày 12/11/1992 ấ LợNgyên Aã Aàn ố n Tỉn n T (ũ)Bà Võ Tị Xn M (đã ế) để vợ ồng bà Hàng Tị Xn T n đấvớện í ngng 82mà285mTUên n đấnày bà T ó n nà ngng 72mà85mS đóbà Hàng Tị Xn T ó àm đn n ợ ứ ó ủ yn nà ngày 06/02/199đợ ín yn đị ng á nn và đợ U BND ỉn n T ng nn ủ yn nà đấ ngày 19//199TUớ ấ ản địn nớ ngàì bà T đã bán n nà và đấ vợ ồng ng Nn ấn Gbà Hứ TUNgày 10/10/2011ng Gbà TU đợ U BND n Nn  ấ Gấy ứng nn yn s ng đấyn s ữ nà và àsản á gắn n vớ đấsố BE 70204 (Số và sổ: H 072)
S bà Hàng Tị Xn T ấ ản ng Hàng Ngọ A (n U ng Hàng Hùng à n em ủ bà T) và ếm n nà UênĐến nm 2009Nà nớ  ồn yn s ng đấí Uớ để m Uộng  Đ Sấ ì n đấ ủ bà T U mặn ộng Hàng Ngọ A đã á ỡ àn bộ n nà và y ựng mộn nà n ế Uên n đấUên để và ếm gữ đến ny S nn yển nợng nê Uên ì ngyên đn đã yê  ng Hàng Ngọ A á ỡ nà n ếỦa n đấmặn í Uớ ngyên đn s ng ì ng Hàng Ngọ A ng ị và đ U Uớ đy bà Hàng Tị Xn T ó ứ sẽ ỗ Uợ ng Hàng Ngọ A mộsố nD vyng Hàng Ngọ A đã ự và ờứ ủ bà T để yê  ng TUn Xn T ảđ mộsố n ì mớ ị á ỡ nà n ế và Ủa yn s ng đấ Nn ấy yê  ủ ng Hàng Ngọ A à v m m đến yn và ợ í ợ á nên ngyên đn ện yê  T án bộ ng Hàng Ngọ A á ỡ àn bộ n ng Uìn y ựngỦa n ện í yn s ng đấ147m2 ộ số 09ờ bản đồ số 7ọ số 02/1 vự Bờng An Nn àn ố n TTe Gấy ứng nn yn s ng đấyn s ữ nà và àsản á gắn n vớđấBE 70204 (Số và sổ G N: H072) Ủy bn nn n n Nn àn ố n T ấ ng Nn ấn Gbà Hứ TU

## Page 3


ngày 10/10/2011ỉn sng ên ng TUn Xn T ngày 12/6/2019
- Bị đơn – Ông Hoàng Ngọc A được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không rõ lý do nên không rõ ý kiến.
Tại phiên tòa: Ngyên đn ng TUn Xn T Uìn bày: Gữ ngyên yê  ện bộ ng Hàng Ngọ A á ỡ àn bộ n ng Uìn y ựngỦa n ện í yn s ng đấ147m2ộ số 09ờ bản đồ số 7ọ số 02/1 vự ờng An Nn àn ố n T Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
- V n e á ố ng: Tm ánHộđồng và T ên Ung á Uìn gảyếv án đã n e đúng y địn ủ á ; vệ gảyếv án à đúng m ynTy nênó vm v ờn n bị Ngyên đn ự ện đúng á y địn ủ Bộ Tố ng n sựbị đn đã đợ T án Uệ ợ ệ 02 n nng vẫn ng đến n ứ Đ 227Đ 228 Bộ Tố ng n sựT án vẫn ến àn e y địn
- V gảyếv án: Xngồn gố đấà bà Hàng Tị Xn T yển nợng ng Nn ấn Gbà Hứ TUUng ồ s Uí đ đị ín đ đ để ấ gấy ứng nn yn s ng đấ ng Gbà TUó ng Hàng Hùng (ủ bị đn) đã gá Un nên gấy ứng nn yn s ng đấủ ng Gbà TU à ợ áÔng Gbà TU yển nợng ngyên đn đúng Uìn ự ủ nên vệ bị đn y ựng ng Uìn Uên đấủ ngyên đn à ng ợ áNgà Uđể ó n ứ gảyếv ánđịn gá ng Uìn Uên đấ bị đn y ựng T án đã ến àn m địn ỗ và á ngày 0/01/2020ngày 10//2020 nng ng ến àn m địn đợ bị đn ng ợ á nên ng ó s để em ỗ Uợ n y ựng bị đnĐồng ờmặ ù đã đợ T án Uệ ợ ệ nng bị đn vẫn vắng mặnên ng gnn đợ ếnng ng ấ ứng ứ để ứng mn yê  ủ mìn nên em n đã ừ bỏ yn đợ á y địnTừ n í Uên đ ngị Hộ đồng : ấ nn yê  ện ủ ngyên đnBộ bị đn ảá ỡ àn bộ ng Uìn y ựng Uên đấỦa đấ Uống ngyên đn NHN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
S ngên ứ á àệứng ứ ó Ung ồ s v án đã đợ em ên và n ứ và ếả Un ng ên Hộđồng nn địn:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Ông TUn Xn T ện yê  ng Hàng Ngọ A á n ng Uìn y ựngỦa yn s ng đấmà ngyên đn đã đợ ấ gấy ứng nn yn s ng đấQn ệ á đợ á địn

## Page 4

4 à “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất” ộ m yn gảyếủ T án nn n n Nn  e y địn ản 9 Đ 26đểm ản 1 Đ 5 đểm ản 1 Đ 9 ủ Bộ Tố ng n sự [2] Về tố tụng: TUng á Uìn gảyếv án bị đn ng Hàng Ngọ A mặ ù đã đợ T án Uệ ợ ệ n n nng ng đến e Uệ ủ T án à vm ngĩ v ủ đng sự e ản 16 Đ 70 Bộ Tố ng n sựĐồng ờên m ny mặ ù đã đợ T án Uệ ợ ệ n n nng vẫn vắng mặng Uõ nên Hộđồng vẫn ự ện vệ v án e y địn ản 2 Đ 227Đ 228 Bộ Tố ng n sự nm 2015 [3] Về nội dung:
Xe Tờ Uờng Uìn ngồn gố đấđngày 20/6/2011Pế ấy ến ủ  n ngày 25/6/2011 Tng bá số: 68/TB-U BND ngày 18/7/2011 và Dn sá ng số: 74/DSTB ngày 18/7/2011 ủ Ủy bn nn n ờng An Nn àn ố n T (BL 31-36) đã ể ện n yn s ng đấđng Un ấ ó ngồn gố ủ bà Hàng Tị Xn T đã yển nợng ng Nn ấn Gbà Hứ TU nm 1992Ông Gbà TU đã ự ện ủ đng ợ ứ ó yn s ng đấvà đợ Ủy bn nn n n Nn  ấ Gấy ứng nn yn s ng đấyn s ữ nà và àsản á gắn n vớđấsố BE 70204 (Số và sổ: H 072) ngày 10/10/2011ện í 1470m2ộ 09ờ bản đồ số 7ọ đị ỉ: Qố ộ 1 vự Bờng An Nn àn ố n T Ngày 04/6/2019 ng Nn ấn G bà Hứ TU ó ợ đồng yển nợng àn bộ yn s ng đấ này ng TUn Xn T (Hợ đồng yển nợng đợ ng ứng Vn ng ng ứng 24số ng ứng 4017yển số 5 TP/ -S /HĐGD ngày 04/6/2019)S ợ đồng yển nợngng TUn Xn T đã ự ện ủ đng sng ên và đợ nán Vn ng đng đấđn Nn  á nn ngày 12/6/2019 Te Bên bản gảỦy bn nn n ờng A ngày 27/9/2019 (BL 22)
ng Hàng Ngọ A Uằng n nà ng đã ó gấy ứng nn yn s ng đấ ng Hàng Hùng ( Uộng) s ững ếGđìn ự ện ừ ế e y địn ủ á XUìn bày này ủ bị đn à ng ó s bẽ Bên bản á nn Un gớmố gớ đấngày 28/6/2011 ì bản m ả ện Ung ng Hàng Hùng đã ự ện ứ n n yn s ng đấgá Un vớn yn s ng đấđng Un ấ (BL 35)N vyó đủ s để ắng địn ng TUn Xn T à ủ s ng ợ á n yn s ng đấện

## Page 5

5 í 1470m2ộ 09ờ bản đồ số 7ọ đị ỉ: Qố ộ 1 vự B ờng An Nn àn ố n T Hộđồng nn ấyUng sốá Uìn gảyếv án ừ đến ny bị đn ng ợ á đ ện T án ến àn m địn ỗ á địn n ện í đấUn ấ ũng n n nà y ựng Uên đấ(02 n m địn và á ngày 0/01/2020 và ngày 10//2020 nng ng ự ện đợ)Đồng ờ bị đn ũng ng ự ện ngĩ v m Gố ng e Uệ ủ T ánng ng ấ àệứng ứ ứng mn để bả vệ yn ợủ mìnD đóó s để ẳng địn bị đn đã ừ bỏ yn Un ng ủ mìn ũng n nững yn và ợ í ợ á ủ mìn đợ á bả vệ e Đ 6Đ 24 Bộ Tố ng n sự nên Hộ đồng sẽ n ứ và á à ệứng ứ ó Ung ồ s để gả yếv án Te Bên bản á mn ngày 29/4/2020 ũng n Bên bản gảỦy bn nn n ờng A ngày 27/9/2019 đã ể ện bị đn ng Hàng Ngọ A à ngờ Uự ế s ng n yn s ng đấng TUn Xn T đợ ấ gấy ứng nn yn s ng đấHàn vếm s ng n yn s ng đấủ ngờá đã đợ á  ng nn ủ ng Hàng Ngọ A à Úa á D đóyê  ện ủ ngyên đn bộ ng Hàng Ngọ A ảá ỡ àn bộ n ng Uìn y ựngỦa n yn s ng đấđã á ng nn à ù ợ vớ y địn ản 57 Đ 166 LĐấđnm 201; ản 2 Đ 164Đ 166 Bộ Dn sự nm 2015 [4] Về chi phí thẩm địnhđịnh giá tài sản: Xyê  ện ủ ngyên đn đợ ấ nn nên bị đn ảị í m địn ỗđịn gá àsản e y địn Đ 157Đ 165 Bộ Tố ng n sựD ngyên đn đã nộ m ứng và ng nên bị đn ảó ngĩ v Ủa số n này ngyên đn [5] Về án phí dân sự sơ thẩm. n ứ Đ 147 Bộ Tố ng n sự; ản 2 Đ 26 đểm ản 2 Đ 27 Ngị yế số 26/2016/U BTVQH14 ngày 0/12/2016 ủ Ủy bn ờng v Qố ộbị đn ảị 00000 đồngNgyên đn đợ nn àn bộ n m ứng án í Tàn án n sự n Nn àn ố n T [6] Đối với ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
+ V vệ n ủ e á ố ng ủ Tm ánHộđồng và T ên ũng n đng sự à ù ợ vớy địn ủ á  + V nộng gảyếv án: Vớnững n í nê Uên v yê  ện ủ ngyên đn nên đ ngị ủ ểm sávên v nộng này à ù ợ

## Page 6

6 Vì các lẽ trên YẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Đ 6Đ 24ản 9 Đ 26đểm ản 1 Đ 5đểm ản 1 Đ 9Đ 147Đ 157Đ 165ản 2 Đ 227Đ 228 và Đ 27 ủ Bộ Tố ng n sự nm 2015;
- ản 57 Đ 166 LĐấđnm 201;
- ản 2 Đ 164Đ 166 Bộ Dn sự nm 2015;
- ản 2 Đ 26 đểm ản 2 Đ 27 Ngị yế số 26/2016/U BTVQH14 ngày 0/12/2016 ủ Ủy bn ờng v Qố ộ Tuyên xử:
1. ấ nn yê  ện ủ ngyên đn Bộ ng Hàng Ngọ A ả á ỡ ờ àn bộ à sảnng Uìn y ựng Uên n đấấn ếmỦa ng TUn Xn T n yn s ng đấện í 1470m2ộ 09ờ bản đồ số 7ọ đị ỉ: Qố ộ 1 vự B ờng An Nn àn ố n Te Gấy ứng nn yn s ng đấyn s ữ nà và àsản á gắn n vớđấsố BE 70204 (Số và sổ: H
072) U BND n Nn  ấ ng Nn ấn G bà Hứ TU ngày 10/10/2011đợ nán Vn ng đng đấđn Nn  ỉn sng ên ng TUn Xn T ngày 12/6/2019 (Đính kèm Hồ sơ trích đo địa chính ngày 13/7/2011 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ)
2. V í m địn ỗ và địn gá àsản: Bị đn ảị 2000000 đồng ngyên đn đã nộ m ứng và ng nên ng Hàng Ngọ A ó ngĩ v Ủa ng TUn Xn T số n này
3. V án í n sự s m:
- Bị đn ng Hàng Ngọ A ảị 00000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
- Ngyên đn ng TUn Xn T đợ nn 00000 đồng n m ứng án í đã nộ e Bên  số: 00188 ngày 14/10/2019 Tàn án n sự n Nn àn ố n T
4. V yn áng á: á đng sự đợ yn áng á bản án này Ung ờn 15 ngày ể ừ ngày yên án (đng sự vắng mặđợ yn áng á ể ừ ngày nn đợ bản án ặ bản án đợ nêm yế)để yê  T án nn n Tàn ố n T gảyếe ủ ú m

## Page 7

7 TUờng ợ bản ányếđịn đợ àn e y địn Đ 2 L àn án n sự ì ngờđợ àn án n sựngờảàn án n sự ó yn ỏ n àn ányn yê  àn ánự ngyện àn án ặ bị ỡng ế àn án e y địn á Đ 67 và 9 Làn án n sự; ờ ệ àn án đợ ự ện e y địn Đ 0 Làn án n sự TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đng sự;
- V SND QN ;
- THADS QN ;
- TAND TP T;
- U BND PAQN ;
- L ồ s v án Văn Hứng