Bản án số: 222/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Số: 222
Ngày: 31/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tại phiên tòa sơ thẩm, ông N xác định toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích đất 450m2 thuộc một phần thửa đất số 347, tờ bản đồ số 16 là do vợ chồng ông B, bà C tạo lập; đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật đối với các tài sản gắn liền với diện tích đất 450m2. Ông N rút yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: X/QSDĐ/TU ngày 26/01/1999 (cấp lần đầu, đã bị thu hồi).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 222/2020/DS-PT Ngày 31-8-2020 V/v tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đào Minh Đa Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Trần Thị Thanh Trúc
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Kim Thoa – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in i t nh n n t nh nh ưn tha ia phiên tòa: Ông Phạm Văn Xông - iểm sát vi n.
Ngày 27/8/2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 307/2019/TLPT-DS ngày 02/12/2019 về việc “tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2019/DS-ST ngày 02/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 16/2020/QĐPT-DS ngày 03/01/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1951; địa chỉ: Ấp S, xã L, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Trung K, sinh năm 1989; thường trú: Ấp S, xã L, huyện C, tỉnh Đồng Nai; tạm trú: Hẻm 273, đường Nguyễn Đức T, phường H, thành phố T2, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên hệ: Công ty CP – Lô D-4A, khu Công nghiệp M1, phường M, thị xã B, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 11/7/2019).
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1966; địa chỉ: Ấp P1, xã P2 , thị xã T, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của ông B: Bà Nguyễn Ngọc C, sinh năm 1971;
địa chỉ: Ấp P1, xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 26/8/2015).
2. Bà Nguyễn Ngọc C, sinh năm 1971; địa chỉ: Ấp P1, xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q; địa chỉ: ố 457, Đại lộ Bình Dương, phường P3, thành phố T2, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng gồm:
1.1. Ông Phạm Hải N, chức vụ: Trưởng Phòng Xử lý nợ.
1.2. Ông L Văn ; chức vụ: Chuyên viên Xử lý nợ - Công ty TNHH Q Ngân hàng TMCP Q.
1.3. Ông Hồ Tuấn A; chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ - Công ty TNHH Q Ngân hàng TMCP Q.
Cùng địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà N, số 91, đường Hoàng Văn T, phường C, thành phố T2, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 02/7/2020).
2. Ông Nguyễn Văn T3, sinh năm 1964; địa chỉ: Ấp L, xã L, thị x L1, tỉnh Đồng Nai.
3. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1959;
4. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1969;
Cùng địa chỉ: Ấp P1, xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông T3, bà S và bà H : Ông Phạm Anh V, sinh năm 1984, địa chỉ: Số 819/2, đường Quang T, Phường E, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 01/10/2016).
5. Bà Phạm Thị R, sinh năm 1951;
6. Ông Nguyễn Văn E, sinh năm 1984;
7. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1987;
Cùng địa chỉ: Khu phố 2, phường P3, thành phố T2, tỉnh Bình Dương.
8. Anh Nguyễn Thanh H1, sinh năm 1991;
9. Anh Nguyễn Trung H2, sinh năm 1995;
10. Chị Nguyễn Thị Phượng A, sinh năm 2002;
Cùng địa chỉ: Ấp P1, xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương;
11. Cơ quan U thị xã T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Tổ 1, khu phố 2, phường Uyn Hưng, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của Cơ quan U : Bà Hoàng Thị Hồng P – Phó Trưởng Phòng T4 thị xã T, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền số 5472/GUQ-

## Page 3

UBND ngày 17/12/2019).
Người kháng cáo: Nguyên đơn Ông Nguyễn Văn N, bị đơn Ông Nguyễn Văn B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Thanh H1; Ông Nguyễn Văn T3, ông Nguyễn Thị S và Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trung H2, Chị Nguyễn Thị Phượng A, Bà Nguyễn Ngọc C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 13/10/2014, đơn khởi kiện bổ sung ngày 06/9/2016 và đơn khởi kiện ngày 17/5/2017 , nguyên đơn Ông Nguyễn Văn N và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Trung K thống nhất trình bày:
Theo Bản án số 75/DSPT ngày 28/9/1996 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc tranh chấp di sản thừa kế thì các đồng thừa kế của cụ Nguyễn Văn L (đ chết 1968) và cụ Nguyễn ThịN (đ chết 1979) gồm: Ông Nguyễn Văn C, Ông Nguyễn Văn N, Ông Nguyễn Văn T3, Bà Nguyễn Thị S, Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Thị H thỏa thuận giao căn nhà và 450m2 đất ở tại x P2, huyện (nay là thị xã) T, tỉnh (nay là tỉnh Bình Dương) cho ông Nguyễn Văn B làm nơi thờ cúng.
Tuy nhiên, ông B tự đăng ký quyền sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: X/Q DĐ/TU ngày 26/01/1999 (cấp cho h ộ Ông Nguyễn Văn B); đến năm 2009, ông B đ thế chấp căn nhà và 450m2 đất n u tr n cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q; ông B không hỏi ý kiến của các đồng thừa kế mà đăng ký và thế chấp quyền sử dụng đất của các đồng thừa kế là không đúng.
Ông Nyêu cầu:
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: X/Q DĐ/TU ngày 26/01/1999 (cấp lần đầu) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT, số vào sổ:
CH ngày 14/4/2014 đứng tên Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C.
- Tuyên bố: Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 27/8/2009, phụ lục Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 18/11/2010 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 02/PLHĐ ngày 22/12/2011 giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C với Ngân hàng TMCP Q vô hiệu một phần lin quan đến việc thế chấp quyền sử dụng diện tích đất 450m2 gắn liền nhà ở và các công trình xây dựng tr n đất.
Đối với việc hậu quả của hợp đồng vô hiệu, nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N không yêu cầu Tòa án giải quyết do đất được dùng để làm nơi thờ cúng trong gia tộc nên các bên sẽ tự thỏa thuận.
Tại phin tòa sơ thẩm, ông N xác định toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích đất 450m2 thuộc một phần thửa đất số 347, tờ bản đồ số 16 là do vợ chồng ông B, bàC tạo lập; đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật đối với các tài sản gắn liền với diện tích đất 450m 2. Ông N rút yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: X/Q DĐ/TU ngày 26/01/1999 (cấp lần đầu, đ bị thu hồi).
Bị đơn vợ chồng Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C trình bày:

## Page 4

Thống nhất với ý kiến của nguyn đơn về quan hệ huyết thống. Tuy nhiên, diện tích đất 450m2 có tranh chấp là do cham ẹ ông B (cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn Thị N) cho tặng ông B từ năm 1984.
Năm 1995 giữa các anh em có tranh chấp thừa kế nhưng sau đó thỏa thuận được và tại Bản án số 75/DSPT ngày 28/9/1996 của TAND tỉnh Đồng Nai đ giao căn nhà gắn liền diện tích đất 450m2 tại x P2, huyện (nay là thị xã) T, tỉnh S (nay là tỉnh Bình Dương) cho ông Nguyễn Văn B quản lý làm nơi thờ cúng. Năm 1998, ông B k khai đăng ký theo quy trình đại trà và Cơ quan U huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X/Q DĐ/TU ngày 26/01/1999; theo đó hộ ông B được cấp quyền sử dụng tổng diện tích đất 17.881m2 gồm nhiều thửa đất, trong đó có thửa đất số 347, tờ bản đồ 16, diện tích 972m 2 tại xã P2 là đất thờ cúng được nêu trong Bản án số 75/DSPT ngày 28/9/1996. Ngày 26/10/2007, ông B đăng ký lại và được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: H, cấp cho vợ chồng ông B, bàC diện tích đất 972m2 thửa số 347, tờ bản đồ 16. Ngày 14/4/2014, Cơ quan U thị xãT cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ: CH, diện tích 10 13,5m2, thửa số 347, tờ bản đồ 16. Năm 2009, vợ chồng ông B, bàC tháo dỡ nhà cũ, xây dựng lại nhà mới như hiện nay; hiện tại thửa đất số 347 nêu trên đ được ông B, bàC thế chấp cho Ngân hàng TMCP Q - Chi nhánh Bình Dương.
Ông B, bàC không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông N.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần )
trình bày:
 hông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn vì lý do:
Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C ký kết Hợp đồng tín dụng số 02.09.BD/NH.01 ngày 02/01/2009 về việc vay vốn tại Ngân hàng TMCP Q (viết tắt là MB) - Chi nhánh Bình Dương. Để đảm bảo cho khoản vay, hai b n đ ký kết các hợp đồng thế chấp tài sản gồm: Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 27/8/2009, phụ lục Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 18/11/2010 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 02/PLHĐ ngày 22/12/2011 giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C với Ngân hàng TMCP Q . Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với thửa đất số 347, tờ bản đồ số 16. Việc thế chấp được xác lập tr n cơ sở tự nguyện, đúng pháp luật và có tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng Đ thị xã T.
Những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ông Nguy ễn Văn T3 , Bà Nguyễn Thị H và Bà Nguyễn Thị S và người đại diện ông Phạm Anh V thống nhất trình bày:
Ông T3, bà H và bà S là anh chị em ruột của ông B và ông N. Khi chết, cha mẹ có để lại nhà và quyền sử dụng đất gắn liền diện tích 450m2 ở T, S (nay là Ấp P1, xã P2 , thị xã T, tỉnh Bình Dương) và đất vườn tại L, tỉnh Đồng Nai. Khi giải quyết vụ án tranh chấp thừa kế, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ghi nhận sự thỏa thuận của các anh, chị em trong gia đình, giao nhà và 450m2 đất nêu trên cho ông B ở để quản lý làm nơi thờ cúng. Vì vậy, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy

## Page 5

định của pháp luật nhưng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ông T3, bà H và bà S.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Phạm Thị R, Ông Nguyễn Văn E và bà Nguyễn Thị S thống nhất trình bày:
Bà Phạm Thị R, Ông Nguyễn Văn E và bà Nguyễn Thị S là vợ và con của ông Nguyễn Văn C (đ chết); ông C là anh ruột của ông N và ông B. Khi giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ghi nhận sự thỏa thuận của các anh, chị, em trong gia đình giao nhà và 450m 2 đất cho ông B ở để quản lý làm nơi thờ cúng;
nay, đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp luật nhưng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông C.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Anh Nguyễn Thanh H1 và ông Nguyễn Trung H2 là con của các bị đơn đ được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến Tòa án tham gia tố tụng, cũng không giao nộp văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là Cơ quan U thị xãT , tỉnh Bình Dương trình bày:
Tại Công văn số 4032/UBND-NC ngày 29/11/2016 của Cơ quan U thị xã T, Công văn số 247/PTN&MT-ĐĐ ngày 13/7/2015 của Phòng T4 thị xãT và các Biên bản xác minh ngày 06/5/2019, ngày 06/7/2019, người đại diện theo ủy quyền của Cơ quan U thị xãT xác định:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X/Q DĐ/TU do Cơ quan U huyện (nay là thị xã) T cấp ngày 26/01/1999 đứng tên hộ Ông Nguyễn Văn B được cấp đúng trình tự, thủ tục nhưng theo quy trình đại trà, không tiến hành đo đạc thực tế, diện tích thửa số 347, tờ bản đồ 16 tọa lạc tại xã P2, thị xãT theo kê khai là 972m2.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H do Cơ quan U huyện T cấp ngày 26/10/2007 cho Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C do cấp đổin n cũng không tiến hành đo đạc thực tế mà lấy số liệu cũ là 972m2.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT, số vào sổ: CH do Cơ quan U thị xãT cấp ngày 14/4/2014 cho Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C được cấp đổi tr n cơ sở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H ngày 26/10/2007 và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số V/QĐ-UBND ngày 20/7/2007 của Cơ quan U huyện (nay là thị xã) T đứng tên Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C; khi cấp có tiến hành đo đạc thực tế với diện tích là 1.013,5m2.
Đối với yêu cầu của nguyn đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 35/2019/DS-ST ngày 02/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương đ quyết định:

## Page 6

1. Đình chỉ giải quyết yêu cầu của nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ X/Q DĐ/TU do Cơ quan U huyện T cấp ngày 26/01/1999 cho hộ Ông Nguyễn Văn B.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N về việc: “yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT, số vào sổ: CH do Cơ quan U thị xãT , tỉnh Bình Dương cấp ngày 14/4/2014 cho Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C.
4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N về việc tuyên b ố vô hi ệum ột phần đối với Hợp đồng thế chấp s ố 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 27/8/2009 ; phụ lụcH ợp đồng thế chấp s ố 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 18/11/2010 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 02/PLHĐ ngày 22/12/2011 giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C với Ngân hàng TMCP Q.
5. Các đồng thừa kế của cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịN gồm: Ông Nguyễn Văn N, Ông Nguyễn Văn T3, Bà Nguyễn Thị S, Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Thị H và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn C gồm: Bà Phạm Thị R, anh Nguyễn Văn E và chị Nguyễn Thị S có quyền và nghĩa vụ k khai, đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với diện tích đất 450m2 (trong đó có diện tích 80,70m 2 nằm trong hành lang an toàn đường bộ) thuộc thửa số 347, tờ bản đồ số 16 (ký hiệu Khu A2)
tại xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương có tứ cận như sau:
Đông giáp thửa số 176;Tây giáp đường ĐT742; Nam giáp phần đất còn lại thuộc thửa số 347 (ký hiệu Khu A1); Bắc giáp các thửa số 153 và thửa đất số 154.
(Theo sơ đồ kèm theo).
6. Các đồng thừa kế của cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịN gồm: Ông Nguyễn Văn N, Ông Nguyễn Văn T3, Bà Nguyễn Thị S, Bà Nguyễn Thị H, Ông Nguyễn Văn B và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn C gồm: Bà Phạm Thị R, anh Nguyễn Văn E và chị Nguyễn Thị S được quyền sở hữu các tài sản gắn liền với diện tích đất 450m 2 (trong đó có diện tích 80,70m 2 nằm trong hành lang an toàn đường bộ) nêu trên gồm có: 04 ( bốn) căn nhà và 02 (hai)
căn nhà kho kết cấu mái tole, tường xây gạch, nền gạch men; 02 (hai) căn ki ốt kết cấu mái ngói, tường xây gạch có tô, nền gạch men và di ện tích 178,4m 2 sân bê tông.
7. Các đồng thừa kế của cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịN gồm: Ông Nguyễn Văn N, Ông Nguyễn Văn T3, Bà Nguyễn Thị S, Bà Nguyễn Thị H và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Văn C gồm Bà Phạm Thị R, anh Nguyễn Văn E và chị Nguyễn Thị S phải lin đới thanh toán giá trị tài sản gắn liền với diện tích 450m 2 đất nêu trên cho Ông Nguyễn Văn B và Bà Nguyễn Ngọc C với số tiền là 275.199.000 đồng (hai trăm bảy mươi lăm tri ệu một trăm chín mươi chín nghìn đ ồng), trong đó mỗi đồng thừa kế phải thanh toán số tiền là 55.039.000 đồng (năm mươi lăm triệu, không trăm ba mươi chín nghìn đồng).

## Page 7

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 13/8/2019, nguyn đơn ông Nguyễn Văn N, bị đơn Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Ông Nguyễn Văn T3, bà Nguyễn Thị S và Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trung H2 , Chị Nguyễn Thị Phượng A kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm.
Ngày 20/8/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh H1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyn đơn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tham giat ố tụng và tiến hành tố tụng đ thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Tại các đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, nguyn đơn chỉ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT, số vào sổ: CH ngày 14/4/2014 cấp cho Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C. Nguyn đơn không yêu cầu xác định giá trị tài sản chung, không yêuc ầu phân chia tài sản chung, không yêu cầu nhận và quản lý tài sản chung, không yêu cầu giải quyết buộc bị đơn di dời tài sản tr n đất để trả đất cho các đồng sở hữu chung nhưng Tòa án cấp sơ thẩm xét xử buộc bị đơn (ông B, bà C) giao tài sản chung (450m2) cho các đồng sở hữu quản lý, đăng ký đứng tên, phải bồi thường tài sản tr n đất cho bị đơn và được sở hữu tài sản sau khi đ bồi thường là vượt quá yêu cầu khởi kiện.
Ngoài ra, về tài sản trên đất tranh chấp, bị đơn khai là nhà tôn, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm xác minh là nhà ngói là không đúng với thực tế sử dụng. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào biên bản xác minh của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tuyên các đồng thừa kế của cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịN được quyền sở hữu các tài sản gắn liền với diện tích đất 450m 2 nhưng chưa làm rõ 450m2 nằm ở vị trí nào. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm cần làm rõ trên đất căn nhà 80m 2 còn không, vì theo bản án năm 1996 có người từ chối nhận di sản nhưng có người giao tài sản dùng làm nơi thờ cúng. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quanh ủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Thanh H1 đ có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Tòa án xét x ử vắng mặt anh H theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Anh Nguyễn Trung H2 , Chị Nguyễn Thị Phượng A đ được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý

## Page 8

don n Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêuc ầu kháng cáo của Anh Nguyễn Trung H2, Chị Nguyễn Thị Phượng A.
Quyết định của bản án sơ thẩm đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ X/Q DĐ/TU do Cơ quan U huyện (nay là thị xas4) T cấp ngày 26/01/1999 cho hộ Ông Nguyễn Văn B không bị kháng cáo, kháng nghị đ phát sinh hiệu lực pháp luật theo thủ tục chung.
[2] Cụ Nguyễn Văn L (đ chết 1968) và cụ Nguyễn ThịN (đ chết 1979) có 06 người con là các ông, bà : Nguyễn Văn C, Nguyễn Văn N, Nguyễn Văn T3, Nguyễn Thị S, Nguyễn Văn B và Nguyễn Thị H. Cụ L, cụN để lại nhà và đất gắn liền diện tích 450m2 tại Ấp P1, xã P2, huyện (nay là thị xã) T, tỉnh Bình Dương và đất vườn tại L, Đồng Nai. Năm 1996, các con Cụ L, cụN tranh chấp di sản thừa kế do 02 c ụ để lại. Bản án s ố 75/DSPT ngày 28/9/1996 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đ giải quyết tranh chấp di sản thừa kế của Cụ L, cụ N; nội dung của bản án có ghi “ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của anh C, anh N, anh T3, chị H, chị S về di sản của ông Nguyễn Văn L và bà Nguyễn ThịN dùng vào việc thờ cúng gồm: 01 căn nhà 80m2 cất trên diện tích đất là 450m2 tọa lạc tại Ấp P1, xã P2, huyện T, tỉnh S. 1.000m2 đất ruộng thuộc khu vực T, Ấp P1, xã P2; 1.000m2 đất trồng màu tọa lạc tại khu vực C, ấp P; 1.000m2 đất trồng màu tọa lạc tại khu vực bàu bèo, ấp Phú Thọ…giao cho Ông Nguyễn Văn B tiếp tục quản lý dùng vào việc thờ cúng”.
Sau khi có án phúc thẩm, các đương sự không làm đơn y u cầu thi hành án;
ông B quản lý nhà thờ diện tích 80m2 và diện tích đất gắn liền 450m2 dùng vào việc thờ cúng.
[3] Tòa án cấp sơ thẩm xác minh, thu thập chứng cứ và chứng minh được là diện tích đất 450m 2, thu ộc một phần thửa đất s ố 347 (diện tích thửa đất là 1013,5m2), tờ bản đồ số 16, Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, số vào sổ:
CH01591 ngày 14/4/2014 cấp cho Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C thuộc quyền sử dụng của các ông, bà Nguyễn Văn C, Nguyễn Văn N, Nguyễn Văn T3, Nguyễn Thị S, Nguyễn Văn B và Nguyễn Thị H (các con của Cụ L, cụ N) và được ghi nhận trong Bản án số 75/DSPT ngày 28/9/1996 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
[4] Tại đơn khởi ki ện ngày 13/10/2014, đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 06/9/2016 và đơn khởi kiện ngày 17/5/2017, nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N trình bày là ông B tự đăng ký quyền sử dụng đất và thế chấp cho Ngân hàng là xâm phạm đến quyền lợi của các đồng sở hữu chung khác nên yêu cầu:
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT, số vào sổ: CH ngày 14/4/2014 cấp cho Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C.
Tuyên bố: Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 27/8/2009, phụ lục Hợp đồng thế chấp số 122.09.BD/TCNĐ.62 ngày 18/11/2010 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 02/PLHĐ ngày 22/12/2011 giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn B, Bà Nguyễn Ngọc C với Ngân hàng TMCP Q vô hiệu một phần lin quan đến việc thế

## Page 9

chấp quyền sử dụng diện tích đất 450m2 gắn liền nhà ở và các công trình xây dựng tr n đất.
[5] Nguyn đơn ông N “không y u cầu xác định giá trị tài sản chung, không yêu cầu phân chia tài sản chung, không yêuc ầu nhận và qu ản lý tài sản chung, không yêu cầu giải quyết buộc bị đơn di dời tài sản tr n đất để trả đất cho các đồng sở hữu chung” nhưng Tòa án cấp sơ thẩm xét xử buộc bị đơn (ông B, bà C) giao tài sản chung (450m2) cho các đồng sở hữu quản lý, đăng ký đứng tên, phải bồi thường tài sản tr n đất cho bị đơn và được sở hữu tài sản sau khi đ bồi thường là vượt quá yêu cầu khởi kiện, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 5 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[6] Với những phân tích trên, yêu cầu kháng cáo của nguyn đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ xem xét; quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương về việc hủy bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp. Khi giải quyết lại vụ án, nếu đương sự không yêu cầu chia tài sản chung, không yêu cầu xác định tài sản chung mà chỉ yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần hướng dẫn đương sự khiếu nại, khởi kiện theo thủ tục hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính nếu thời hiệu vẫn còn.
[7] Về án phí dân s ự phúc th ẩm: Do hủy bản án dân s ự sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu.
Vì các l ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Cơ quan U Thường vụ Quốc hội hóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Trung H2, Chị Nguyễn Thị Phượng A.
2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu của nguyn đơn ông Nguyễn Văn N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: X/Q DĐ/TU do Cơ quan U huyện (nay là thị xã) T cấp ngày 26/01/1999 cho hộ Ông Nguyễn Văn B.
3. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyn đơn Ông Nguyễn Văn N, bị đơn Ông Nguyễn Văn B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Ông Nguyễn Văn T3, ông Nguyễn Thị S và Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trung H2, Bà Nguyễn Ngọc C.
3. Hủy một phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 35/2019/DS-ST ngày 02/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương xét xử việc tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất đối với một phần đất diện tích 450m 2; thửa đất số 347, tờ bản đồ số 16; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CH cấp ngày 14/4/2014; đất tọa lạc tại xã P2, thị xã T, tỉnh Bình Dương.

## Page 10

Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xãT giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
4. Án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Nguyễn Văn N, Ông Nguyễn Văn B, Anh Nguyễn Thanh H1 ; Ông Nguyễn Văn T3, ông Nguyễn Thị S và Bà Nguyễn Thị H, Bà Nguyễn Ngọc C không phải chịu. Chi cục T5 thị xã T, tỉnh Bình Dương trả lại cho ông N, ông B, bà C, ông T3, bà S, bà H, anh H mỗi người 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí đ nộp theo các Biên lai thu số 0037145; 0037144, 0037143, 0037142 cùng đề ngày 19/8/2019; s ố 0037155 ngày 21/8/2019; s ố 0037120 ngày 13/8/2019 Anh Nguyễn Trung H2, Chị Nguyễn Thị Phượng A, mỗi người phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đ nộp theo các Biên lai thu số 0037121, 0037119 cùng ngày 13/8/2019 của Chi cục T5 thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.



N inh ận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục T5 thị xã T;
- TAND thị xãT ;
- Các đương sự (để thi hành);
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)





Đào Minh Đa