Bản án số: 171/2020/DS-PT
Hoàng Thị N - Trần Ngọc A
Số: 171
Ngày: 17/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 171/2020/DS-PT Ngày 17-7-2020 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Trần Thị Thanh Trúc Ông Nguyễn Văn Tài Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Cư ờng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 186/2020/TLPT-DS ngày 19 tháng 5 năm 2020 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 23 tháng 3 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 216/2020/QĐPT-DS, ngày 01 tháng 7 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị N, sinh năm 1966; địa chỉ: Số 32, tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1980;
địa chỉ: Số 87, khu phố 4B, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương, là ngư ời đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 02 quyển số 01/2029-SCT/CK, ĐC ngày 08/01/2019 và số 45 quyển số 01/2029-SCT/CK, ĐC ngày 19/6/2019).
- Bị đơn: Ông Trần Ngọc A, sinh năm 1977; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Lại Thị L, sinh năm 1988; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

2. Anh Lại Văn M , sinh năm 1986; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
3. Anh Lại Văn K, sinh năm 1992; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của anh M và anh K: Chị Lại Thị L, sinh năm 1988;
địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương, là ngư ời đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 43 và số 44 quyển số 01/2029-SCT/CK, ĐC ngày 19/6/2019).
4. Bà Lê Thị P, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
5. Anh Trần Ngọc Dương L1, sinh năm 1999; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
6. Anh Trần Ngọc V1, sinh năm 1997; địa chỉ: Tổ 2, ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
7. Ông Nguyễn Đình D , sinh năm 1953; địach ỉ: Ấp R, xã Đ, huy ện D, tỉnh Bình Dương.
8. Ông Phạm Văn X , sinh năm 1960; địa chỉ: Ấp R, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.
9. Bà Triệu Thị S, sinh năm 1984; địa chỉ: Khu phố 4B, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương.
10. Ủy ban nhân dân huy ện D, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Khu phố 4B, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện D: Ông Nguyễn Phương L2 – chức vụ: Chủ tịch, là người đại diện theo pháp luật.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Hoàng Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hoàng ThịN và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
BàN và ông Lại Văn C (sinh năm 1943, chết năm 2017) là v ợ chồng. BàN và ông C có 03 người con là Lại Văn M, sinh năm 1986, Lại Thị L, sinh năm 1988 và Lại Văn K , sinh năm 1992. Ông C có cha tên Lại Văn H1 vàm ẹ tên Nguyễn Thị S1 (không rõ năm sinh, năm chết).
Trước đây, gia đình ông C và bàN có khai phá đư ợc một phần đất có diện tích khoảng 515m 2 thuộc thửa đất số 30, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D (trước là huyện Bến Cát), được UBND huyện Bến Cát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00609 QSDĐ ngày 14/02/1997 đứng tên ông Lại Văn C. Sau này, gia đình ông C có khai phá thêm một phần diện tích đất và được UBND huyện D cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01091 QSDĐ/QĐ-UB ngày 25/7/2002 đối với thửa đất số 30, tờ bản đồ số 22 với diện tích 1.038m 2 đứng tên hộ ông Lại Văn C. Đối với việc được Nhà nư ớc cấp 02 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì phía gia đình bàN đều đồng ý, không ai có ý kiến gì khác.

## Page 3

Năm 1998, vợ chồng bàN và ông C cho gia đình ông A ở nhờ trên phần đất có chiều ngang 05m và dài kho ảng 40m (200m2). Khi cho ở nhờ, hai bên không lập giấy tờ gì. Bà N, chị L, anh M và anh Khoàn toàn không biết gì về việc ông C và ông A có thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng phần đất theo “Giấy nhượng đất cất nhà”
ngày 18/10/1998. BàN xác định sau khi ông C và ông A lập “Gi ấy nhượng đất cất nhà” vào ngày 18/10/1998, thì ông C có mang giấy trên cho bàN ký tên xác nhận, khi ký tên bàN không đọc lại nội dung văn b ản, ông C cũng không nói vi ệc sang nhượng đất cho gia đình ông A; các con gồm anh M, chị L và anh K là thành viên trong hộ gia đình cũng không hay biết, không ký tên vào gi ấy sang nhượng đất giữa ông C và bàN với ông A. Theo bà N, việc sang như ợng phần đất tranh ch ấp hiện naych ỉ bao gồm ông C và ông A, bàN tuy có ký tên vào “Gi ấy nhượng đất cất nhà” ngày 18/10/1998 nhưng bàN và các con không đồng ý việc ông C chuyển nhượng cho ông A diện tích đất 195,5m2 nên việc chuyển nhượng không có hiệu lực.
BàN và các thành viên trong gia đình không biết vì lý do gì mà năm 2006, ông A lại đư ợc UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 đối với thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22 với diện tích 277m2. Do xu ất phát t ừ việc cho ở nhờ trên đất nên quá trình sinh sống trên đ ất, ông A có xây dựng nhà ở vàm ột s ố công trình trên đ ất nhưng phía gia đình bàN không phản đối, không có ý ki ến. Sau khi ông C chết năm 2017, gia đình bàN tiến hành đo đạc lại đất của mình để tiến hành đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát sinh tranh chấp với gia đình ông A.
Tại phiên tòa, bàN xác định yêu cầu khởi kiện và có các ý kiến:
- Buộc ông A và các thành viên trong gia đình gồm bà P, anh Linh và anh V1 trả lại phần đất có diện tích 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D được UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 đứng tên ông Trần Ngọc A. Đồng thời yêuc ầu công nhận diện tích đất 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22 nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà N, chị L, anh M và anh K.
- BàN yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ:
H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 do UBND huy ện D cấp cho ông Trần Ngọc A đối với thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D.
- Đối với tài sản trên đất: BàN yêu cầu ông A và các thành viên trong gia đình phải tự thanh lý, di dời toàn bộ tài sản nêu trên.
- Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị L, anh M và anh K thì bàN thống nhất, đồng ý với yêu cầu này.
- BàN không tranh chấp đối với diện tích đất 6,6m2 (ký hiệu D) thuộc một phần thửa đất số 29, tờ bản đồ số 22 và phần đất có diện tích 21,5m 2 (ký hiệu E) thuộc một phần thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22, cùng địa chỉ tại ấp R, xã Đ, huyện D trên sơ đồ trích đo thửa đất tranh chấp hiện ông A đang sử dụng.
Quá trình tố tụng giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Ngọc A trình bày:
Năm 1996, ông A và bàP có nhận chuyển nhượng của ông C và bàN một phần đất có diện tích 277m 2 tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D với giá 6.000.000 đồng (tương đương với 13 chỉ vàng thời bấy giờ), hai bên chỉ tiến hành thỏa thuận miệng với nhau và ông A cùng bàP đã nhận đất sử dụng, phần đất này có v ị trí giáp với phần đất gia

## Page 4

đình bàN và ông C đang sinh sống. Đến năm 1998, ông A và bàP đã thanh toán hết số tiền 6.000.000 đ ồng, việc thanh toán ti ền được thực hiện làm 03 lần (cụ thể từng lần không nhớ). Sau khi trả hết tiền, ngày 18/10/1998 hai bên lập giấy “Giấy nhượng đất cất nhà”, giấy do ông C viết có bàN xác nhận và giao cho ông A cất giữ. Quá trình sử dụng đ ất đến năm 1999, ông A tiến hành xây dựng 01 căn nhàc ấp 4 có di ện tích 40,7m2, sau đó xây dựng thêm một s ố công trình khác như nhà bếp có di ện tích 31,7m2, mái hiên có di ện tích 61,7m 2 và sử dụng nhà đ ất ổn định cho đến năm 2018 không ai tranh chấp gì.
Năm 2006, ông A tiến hành đăng ký kê khai giaon ộp bản chính “Giấy nhượng đất c ất nhà” ngày 18/10/1998 cho cơ quan Nhà nư ớc đ ể thực hi ện thủ tục và ngày 16/02/2006, ông A được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB đối với phần đất có diện tích 277m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D, hiện nay qua đo đạc thực tế có diện tích 195,5m2.
Theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 198-2019 ngày 11/6/2019 và số 688-2019 ngày 03/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D thì phần đất có diện tích đất 6,6m2 thuộc một phần thửa đất số 29, tờ bản đồ số 22 và phần đất có diện tích 21,5m2 thuộc một phần thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22 nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB, phần diện tích này ông A đang trực tiếp sử dụng, nguồn gốc là do ông A cùng với ông D và ông X điều chỉnh hiện trạng ranh sử dụng đất với nhau, hiện các bên không tranh chấp.
Trước yêu cầu khởi kiện của bàN và yêu cầu độc lập của chị L, anh M và anh K thì ông A không đồng ý, lý do: Phần đất tranh chấp ông A đã nhận chuyển nhượng của ông C và bàN từ năm 1996 theo “Giấy nhượng đất cất nhà” ngày 18/10/1998. Ông A sử dụng đất ổn định, không tranh ch ấp nên đư ợc UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 và s ử dụng cho đến nay.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập là anh Lại Văn M, anh Lại Văn K và chị Lại Thị L trình bày:
Chị L, anh M và anh K có quanh ệ là con của bàN và ông C và là thành viên trong hộ gia đình đư ợc Nhà nư ớc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01091 QSDĐ/QĐ-UB do UBND huy ện D cấp ngày 25/7/2002 đối với thửa đất số 30, tờ bản đồ số 22 có diện tích 1.038m2, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D.
Năm 1998, gia đình bàN có cho ông A ở nhờ trên phần đất hiện đang có tranh chấp thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22. Tuy nhiên, ông A đã lén lút làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên. Nay, chị L, anh M và anh K thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bàN đối với ông A, đồng thời có yêu cầu độc lập với nội dung như sau:
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB do UBND huy ện D cấp ngày 16/02/2006 cho ông Trần Ngọc A đối với thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D, qua đo đạc thực tế có diện tích 195,5m2.

## Page 5

- Yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có di ện tích 195,5m 2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D thuộc quyền sử dụng đất của gia đình anh M, chị L, anh K và bà N.
- Buộc ông A và các thành viên trong gia đình t ự thanh lý, di dời toàn bộ công trình nhà ở và tài sản có liên quan trên phần đất thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22 gồm: 01 căn nhà cấp 4 có diện tích 40,7m2, kết cấu: Tường xây tô bên trong, không tô bên ngoài, mái lợp tôn, trần nhà có la phong, nền xi măng; 01 căn nhà bếp có diện tích 31,7m2, kết cấu: Tường xây tô, lợp tôn, nền lát gạch tàu vàm ột phần nền xi măng; 01 phần mái che có di ện tích 61,7m 2, kết cấu: mái lợp tôn, xà g ồ bằng sắt, nền xi măng, có 08 trụ sắt; 01 phần hàng rào lư ới B40 cao 1,2m, có 8 trụ xi măng, phần chân hàng rào đư ợc xây gạch có chi ều dài 17,7 m và 01 bồn nư ớc hiệu “Nam M ỹ” có thể tích 1000L, có 4 trụ sắt chữ V cao 04m trả lại hiện trạng đất trống cho gia đình sử dụng.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê ThịP trình bày:
BàP có quanh ệ là vợ của ông A. BàP thống nhất hoàn toàn với ý ki ến trình bày của ông A về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông C và bàN và không có ý kiến gì khác. Trư ớc yêu cầu khởi kiện của bà N, chị L, anh M và anh K thì bàP không đồng ý, lý do: Phần đất tranh ch ấp do ông A và bàP đã nhận chuyển nhượng của ông C và bàN từ năm 1996 theo “Giấy nhượng đất cất nhà” ngày 18/10/1998. Ông A và bàP sử dụng đất ổn định, không tranh ch ấp nên được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 và s ử dụng cho đến nay.
Quá trình tố giải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là anh Trần Ngọc Dương L1 và Trần Ngọc V1 có ý kiến:
Anh Linh và anh V1 có quan hệ là con ruột của ông A và bà P. Anh Linh và anh V1 thống nh ất hoàn toàn với ý ki ến trình bàyc ủa ông A và bàP về việc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất của ông C và bàN và không có ý ki ến gì khác. Trư ớc yêu cầu khởi kiện của bà N, chị L, anh M và anh K thì anh Linh và anh V1 không đồng ý, lý do: Phần đất tranh chấp do ông A và bàP đã nhận chuyển nhượng của ông C và bà N từ năm 1996 theo “Gi ấy nhượng đất cất nhà” ngày 18/10/1998. C ả gia đình ông A sử dụng đất ổn định, không tranh chấp nên được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 và s ử dụng cho đến nay.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình D có ý kiến:
Ông D là người được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00040/QĐ-UB ngày 06/6/2005 đối với thửa đất 29, t ờ bản đồ số 22 với diện tích 3.018 m2, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn c ứ vào bản đồ chính quy và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, không được tiến hành đo đạc lại. Theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 183-2019 ngày 11/6/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D thể hiện:
Phần đất có diện tích 6,6m2 thuộc thửa đất số 29, tờ bản đồ số 22, hiện ông A đang sử dụng. Phần đ ất này tuy thu ộc Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ:
H00040/QĐ-UB ngày 06/6/2005 nhưng thực tế từ năm 1997 đến nay ông A là người sử dụng đất. Ranh giới thực tế thửa đất số 29 và thửa đất số 137 được xác định rõ ràng

## Page 6

bởi hàng rào kèm gai và các trụ bê tông, hai bên s ử dụng ổn định không tranh ch ấp.
Việc Nhà nư ớc cấp phần đất có di ện tích 6,6m 2 cho ông D là có s ự nhầm lẫn, ông D xác định diện tích đ ất trên làc ủa ông A, không liên quan gì đến ông D nên không có yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, ông D được bi ết nguồn gốc thửa đ ất số 137, tờ bản đồ số 22 được UBND huyện D cấp quyền sử dụng cho ông A có nguồn gốc do ông A nhận chuyển nhượng đất từ gia đình ông C vào khoảng năm 1996. Quá trình s ử dụng đất của ông A từ năm 1996 cho đến năm 2018 không tranh ch ấp với ai. Sau khi ông C chết thì bàN và các con mới tranh chấp với ông A.
Quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Văn X có ý kiến:
Ông X là người sử dụng đất và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định, qua 02 lần đổi giấy chứng nhận thì hiện nay ông X được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CH00976 ngày 21/5/2014 đứng tên cá nhân ông X đối với thửa đất 28, tờ bản đồ số 22 với diện tích 589 m 2 có địa chỉ tại ấp R, xã Đ, huyện D. Theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 183-2019 ngày 11/6/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D thể hiện: Phần đất có diện tích 21,5m 2 thuộc thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22, hiện ông A đang sử dụng.
Phần đất này tuy thu ộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CH00976 ngày 21/5/2014 nhưng thực tế từ năm 1997 đến nay ông A là người sử dụng đất. Ranh giới thực tế thửa đất số 28 và thửa đất số 137 được xác định rõ ràng bởi hàng rào kẽm gai và các trụ bê tông, hai bên sử dụng ổn định không tranh chấp. Việc Nhà nước cấp phần đất có diện tích 21,5m2 cho ông X là có sự nhầm lẫn, ông X xác định diện tích đất trên là của ông A, không liên quan gì đến ông X nên không có yêuc ầu hay tranh ch ấp gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, ông X được bi ết nguồn gốc thửa đ ất số 137, tờ bản đồ số 22 được UBND huyện D cấp quyền sử dụng cho ông A có nguồn gốc do ông A nhận chuyển nhượng đất từ gia đình ông C vào khoảng năm 1996. Quá trình s ử dụng đất của ông A từ năm 1996 cho đến năm 2018 không tranh ch ấp với ai. Sau khi ông C chết thì bàN và các con mới tranh chấp với ông A.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Triệu Thị S có ý kiến:
Bà S có quanh ệ là em dâuc ủa ông Phạn Văn Xu ân và cóch ồng là ông Phạm Văn Hoàng (đã ch ết). Năm 2014, bà S có nhận chuyển nhượng phần đất có di ện tích 203m2 được tách ra từ thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CH00976 ngày 21/5/2014. Sau khinh ận chuyển nhượng thì phần đất của bà S được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ:
CH01021 ngày 03/7/2014 đứng tên cá nhân bà S, phần đất có diện tích là 203m2 thuộc thửa đất 540, t ờ bản đồ số 22. TheoM ảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 183-2019 ngày 11/6/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai huy ện D thể hiện: Phần đất có diện tích 21,5m2 thuộc thửa đất số 28 (thực tế hiện nay là thuộc thửa đất số 540 – thuộc quyền sử dụng của bà S), tờ bản đồ số 22, hiện ông A đang sử dụng.
Ranh giới thực tế thửa đất số 28 (thực tế hiện nay là thu ộc thửa đất số 540 – thuộc quyền sử dụng của bà S) và thửa đất số 137 được xác định rõ ràng bởi hàng rào kẽm

## Page 7

gai và các trụ bê tông, hai bên s ử dụng ổn định không tranh ch ấp. Bà S xác định diện tích đất trên là của ông A, không liên quan gì đến bà S nên không có yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Quá trình giải quyết vụ án, tại văn bản số 1259/UBND-NC ngày 07/10/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện D có ý kiến:
Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ: 01091 QSDĐ/QĐ -UB ngày 25/7/2002 do UBND huyện D cấp cho hộ ông bà Lại Văn C được cấp theo trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/01/2001 của Tổng Cục địa chính. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng không qua đo đạc thực tế mà cấp theo bản đồ địa chính chính quy lập bằng không ảnh, do đó những người liền kề không ký giáp ranh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: 01091 QSDĐ/QĐ-UB ngày 25/7/2002 là cấp cho hộ gia đình ông Lại Văn C (tại Giấy xác nhận số 315/GXN-CAH ngày 09/10/2019 của Công an huy ện D thì hộ khẩu gia đình ông C tại thời điểm năm 2002 gồm có: Ông Lại Văn C, bà Hoàng Thị N, anh Lại Văn M, chị Lại Thị L và anh Lại Văn K).
Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 do UBND huy ện D cấp cho Trần Ngọc A được cấp theo trình t ự, thủ tục quy định tại Đi ều 123 của Lu ật Đất đai năm 2003 và Đi ều 135 của Nghị định s ố 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng không qua đo đạc thực t ế màc ấp theo bản đ ồ địa chính chính quy lập bằng không ảnh, do đó những người liền kề không ký giáp ranh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s ổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 là cấp cho cá nhân ông Trần Ngọc A.
Căn c ứ Công văn s ố 724/CNVPĐKĐĐ/ĐK-CGCN ngày 30/9/2019 nguyên nhân chênh lệch diện tích 523 m2 giữa diện tích theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố: 00696 QSDĐ ngày 14/02/1997 (515m 2) và di ện tích theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01091 QSDĐ/QĐ-UB ngày 25/7/2002 (1.038m 2) là do: Trư ớc đâyc ấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố: 00696 QSDĐ ngày 14/02/1997 do UBND huyện Bến Cát c ấp thực hiện đo đạc bằng phương pháp thủ công, không c ấp đất ở (đất thổ cư) chỉ cấp đất nông nghiệp (đất điều), không cấp đất thuộc hành lang an toàn đường bộ. Đến năm 2002, UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: 01091 QSDĐ/QĐ-UB ngày 25/7/2002 (c ấp đổi) thì đư ợc cấp theo diện tích có trên Bản đồ địa chính chính quy cũ đư ợc lập bằng công nghệ ảnh hàng không, không qua đo đạc thực tế (trong đó có cấp đất ở, cấp đất nông nghiệp và cấp đất thuộc hành lang an toàn đường bộ) nên có sự chênh lệch về diện tích nêu trên.
Căn cứ Công văn số 724/CNVPĐKĐĐ/ĐK-CGCN ngày 30/9/2019, xác định:
+ Phần đất có diện tích 6,6m2 (D) thuộc thửa đất số 29, tờ bản đồ số 22, đã được UBND huy ện D cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất s ố vào s ổ: H 00040 ngày 06/6/2005 cho ông Nguyễn Đình D.
+ Phần đất có di ện tích 21,5m 2 (E) thuộc thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22, đã được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ: CH 00564 ngày 19/09/2012 cho ông Phạm Văn X.

## Page 8

Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
I. Đối với yêu cầu khởi kiện “tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của bà Hoàng ThịN đối với ông Trần Ngọc A.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện “tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của bà Hoàng ThịN đối với ông Trần Ngọc A, cụ thể đối với các nội dung:
- Không chấp nhận yêu cầu buộc hộ gia đình ông Trần Ngọc A trả lại phần đất có diện tích 195,5m 2 thuộc thửa đất số 137, t ờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D.
- Không chấp nhận yêuc ầu công nhận diện tích đ ất 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D thuộc quyền sử dụng của bà N, chị L, anh M và anh K.
- Không chấp nhận yêuc ầu gia đình ông A phải tự thanh lý, di dời toàn b ộ tài sản trên diện tích đất 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22.
- Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 do UBND huyện D cấp cho ông Trần Ngọc A.
2. Đình chỉ giải quyết yêuc ầu khởi kiện tranh ch ấp quyền sử dụng đất của bà Hoàng ThịN đối với ông Trần Ngọc A đối với phần diện tích 4,5m 2 là phần chênh lệch giữa đơn khởi kiện ngày 08/01/2019 so với kết quả đo đạc thực tế.
II. Đối với yêu cầu khởi kiện “tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của ông Lại Văn M, chị Lại Thị L và anh Lại Văn K đối với ông Trần Ngọc A.
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện độc lập của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan của anh Lại Văn M, chị Lại Thị L và anh Lại Văn K đối với ông Trần Ngọc A, cụ thể đối với các nội dung:
- Không chấp nhận yêuc ầu công nhận diện tích đ ất 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D thuộc quyền sử dụng của bà N, chị L, anh M và anh K.
- Không chấp nhận yêuc ầu gia đình ông A phải tự thanh lý, di dời toàn b ộ tài sản trên diện tích đất 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22.
- Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 do UBND huyện D cấp cho ông Trần Ngọc A.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.
Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 31/3/2020, nguyên đơn bà Hoàng ThịN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo ; bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày; ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên yêuc ầu độc lập. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

## Page 9

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Nguyên đơn thừanh ận có ký vào gi ấy sang như ợng đ ất năm 1998 nhưng không biết việc chuyển nhượng và cho rằng quyền sử dụng đất tranh chấp là cho ông A ở nhờ nhưng nguyên đơn không cóch ứng c ứ chứng minh. Ngày 14/02/1997, ông Lại Văn C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 515m2; năm 1998, ông C lập giấy tay chuyển nhượng cho ông A, có chữ ký của ông C và bà N, đến năm 2002, ông C được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã không còn diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông A nhưng hộ gia đình ông C không có ý ki ến gì. Bị đơn đã s ử dụng đất từ năm 1998, ranh gi ới rõ ràng , không có tranh chấp gì. Sau khi ông C chết mới phát sinh tranh ch ấp. Biên bản hòa gi ải ngày 05/12/2018 của Hội đồng hòa gi ải tranh chấp đất đai xã Đ, bàN thừa nhận biết việc ông C chuyển nhượng đất cho ông A và nhận tiền 03 l ần. Căn c ứ Án lệ số 04, nhận thấy Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C, bàN với ông A là phù h ợp. Đề nghị Hội đồng xét x ử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Tại phiên tòa, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Linh, anh V1, ông D, ông X, bà S, đại diện UBND huy ện D vắng mặt, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tốt ụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[1.2] Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định:
“1. Khi giải quyết vụ vi ệc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.
2. Quyết định cá biệt quy định tại khoản 1 Điều này là quyết định đã được ban hành về một vấn đề cụ thể và được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể. Trường hợp vụ việc dân sự có liên quan đến quyết định này thì phải được Tòa án xem xét trong cùng một vụ việc dân sự đó…”.
Điều luật không quy định quyền yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đương sự mà thông qua xét x ử nếu quyết định hành chính (cụ thể trong vụ án này là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không đúng, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ án thì Tòa ánh ủy quyết định hành chính đó. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật “yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của đương sự trong vụ án là không chính xác, mà trong v ụ án này chỉ cần xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “tranh ch ấp quyền sử dụng đất”.

## Page 10

[2] Nguyên đơn bà Hoàng ThịN và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm anh Lại Văn M, anh Lại Văn K và chị Lại Thị L có yêu cầu khởi kiện, yêu cầu độc lập yêu cầu hộ gia đình ông A trả lại phần đất có diện tích 195,5m2 thuộc thửa đất số 137, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp R, xã Đ, huyện D; đồng thời công nhận diện tích đ ất 195,5m2 thuộc quyền sử dụng của bà N, chị L, anh M và anh K; buộc hộ gia đình ông A phải tự thanh lý, di dời toàn b ộ tài sản nêu trên. BàN và anh M, anh K, chị L cho rằng năm 1998, vợ chồng bàN và ông Lại Văn C đã cho gia đình ông A ở nhờ trên phần đất có chiều ngang 05m và dài kho ảng 40m (200m2); “Giấy nhượng đất cất nhà”
vào ngày 18/10/1998 giữa ông C và ông A thì bàN có ký tên xác nhận nhưng khi ký tên bàN không đọc lại nội dung văn bản, ông C cũng không nói việc sang nhượng đất cho gia đình ông A; bàN và các cong ồm anh M, chị L và anh K là thành viên trong hộ gia đình cũng không hay bi ết việc sang nhượng đất giữa ông C và bàN với ông A nên việc chuyển nhượng không có hi ệu lực. Quá trình tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của bàN rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 4,5m 2 là phần chênh lệch giữa đơn khởi kiện ngày 08/01/2019 so với kết quả đo đạc thực tế; yêu cầu hộ gia đình ông A trả lại diện tích đất 195,5m2.
Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn không chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn và yêuc ầu độc lập của anh M, anh K và chị L và cho rằng phần đất tranh chấp do ông A và bàP đã nhận chuyển nhượng của ông C và bàN từ năm 1996 theo “Giấy nhượng đất cất nhà” ngày 18/10/1998, ông A và bàP sử dụng đất ổn định, không tranh ch ấp nên được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 và sử dụng cho đến nay.
[3] Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
[3.1] Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Ngọc A do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương lưu trữ và cung cấp cho Tòa án có “Giấy sang nhượng đất cất nhà” đề ngày 18/10/1998 (bút lục 28) có nội dung:
“Tôi Lại Văn C sinh năm 1943, ngụ tại số nhà 26/2 khu phố B, thị trấn D B.C, Bình dương.
Nay tôi có như ợng cho ông Trần Ngọc A 520m đất để làm nhà. Vậy kể từ ngày giờ nầy ông A có quyền sử dụng 520m đất nầy là quyền của ông A sử dụng”
Phần cuối có chữ ký và họ tên của bên chuyển nhượng gồm ông Lại Văn C và bà Hoàng Thị N; chữ ký và họ tên của người mua là ông Trần Ngọc A.
[3.2] Quá trình gi ải quyết vụ án, bàN thừa nhận chữ ký của bàN trong giấy sang nhượng đất cất nhà nêu trên, tuy nhiên bàN cho rằng bàN không biết việc ông C chuyển nhượng đất cho ông A do khi ký tên không đọc nội dung và không nghe ông C nói và các con của bàN và ông C gồm anh M, anh K và chị L không biết việc chuyển nhượng đất, không đồng ý việc chuyển nhượng của ông C. Xét thấy, lời khai của bà N, anh M, anh K và chị L là không đúng thực tế khách quan, bởi lẽ, tại Biên bản làm việc ngày 17/9/2018 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện D (bút lục 80 – 81) thì bà N trình bày: “…Tôi chỉ biết ông A mua 5m đất của chồng tôi, giá là 05 triệu đồng…”;
đồng thời, tại Biên bản hòa gi ải (v/v tranh chấp quyền sử dụng đất) ngày 05/12/2018 của Hội đồng hòa gi ải tranh chấp đất đai xã Đ (bút lục 13 – 14) thì bàN có ý ki ến “…Chồng bà có nhận tiền của anh Ánh. Số tiền 5.000.000 (năm triệu đồng) đưa 3 lần, vào năm 1998 nhưng không rõm ấy vìch ồng tôinh ận ti ền…”. Và trên thực t ế, v ợ

## Page 11

chồng ông A đã sử dụng đất, xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1998 cho đến nay. BàN không có chứng cứ chứng minh cho v ợ chồng ông A ở nhờ trên đất. Như vậy, có căn cứ xác định bàN biết việc ông C chuyển như ợng quyền sử dụng đất cho ông A và cùng thực hiện; đồng thời, tại thời điểm chuyển nhượng đất năm 1998, anh M (sinh năm 1986), chị L (sinh năm 1988) và anh K (sinh năm 1992) đều chưa thành niên nên không tham gia việc chuyển nhượng đất là đúng.
[3.3] Ông A sử dụng đất và thực hiện thủ tục kê khai đăng ký theo quy định tại Điều 46, Đi ều 105 của Luật Đất đai năm 2003 và UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H00177/QĐ-UB ngày 16/02/2006 là đúng quy định nên quyền sử dụng đất của ông A được bảo hộ. Mặt khác, theo Biên bản làm việc ngày 04/3/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai huy ện D đã xác đ ịnh: Phần đất hiện ông A đang sử dụng có diện tích 223,6m2 là thửa đất độc lập không liên quan đến thửa đất 30, tờ bản đồ số 22 cấp cho hộ ông Lại Văn C; thửa đất này được hình thành theo bản đồ chính quy năm 1999. T ừ bản đồ chính quy năm 1999 trên thì h ộ ông Lại Văn C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01091 QSDĐ/QĐ-UB ngày 25/7/2002 đối với thửa đất số 30, tờ bản đồ số 22, diện tích 1.038m 2, không được cấp thửa đất số 137; đồng thời, cạnh phía Bắc của thửa đất 30 giáp với thửa đất 137. Như vậy, có căn cứ xác định khi ông C làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã trừ ra phần đất chuyển nhượng cho ông A.
[3.4] Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàN và yêu cầu độc lập của anh M, anh K và chị L là có căn cứ.
[4] Quá trình giải quyết vụ án, căn cứ Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 183 – 2019 ngày 11/6/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đ ất đai huyện D thì phần đất ông A sử dụng có diện tích 6,6m2 (ký hiệu D) thuộc một phần thửa đất số 29, tờ bản đồ số 22 của ông Nguyễn Đình D phần đất có diện tích 21,5m 2 (ký hiệu E)
thuộc một phần thửa đất số 28, tờ bản đồ số 22 của ông Phạm Văn X. Ông D, ông X và bà S đều xác định đã xác lập ranh gi ới với ông A nên phần đo đạc thể hiện trên thuộc quyền sử dụng của ông A, không tranh ch ấp gì nên cần tôn trọng ý chíc ủa các đương sự.
[5] Từ những phân tích trên, nhận thấy nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ nào khác nên kháng cáo không đư ợc chấp nhận. Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa là phù hợp. Do đó, Hội đồng xét xử có căn cứ giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[6] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Hoàng ThịN phải chịu theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự,
- Căn cứ Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 /12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hoàng Thị N.

## Page 12

2. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương.
3. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Hoàng ThịN phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng), được trừ hết vào ti ền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0032571 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
 - VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện D;
- TAND huyện D;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Thị Thanh Trúc