Bản án số: 16/2020/DS-PT

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 16/2020/DS-PT Ngày: 08-6-2020 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Trọng Điệp.
Các Thẩm phán: - Ông Trần Hưng Bính
 - Ông Bùi Văn Thanh.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huyền, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế tham dự phiên tòa:
Ông Đoàn Văn Sinh, Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế - số 11 Tôn Đức Thắng, thành phố Huế xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 04/2020/TLPT-DS ngày 03 tháng 02 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/KDTM-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 54/2020/QĐPT- DS ngày 08 tháng 5 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh; đều trú tại: Số 57 đường Tả Trạch, tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế; ông Châu V B, có mặt; bà Nguyễn Th Kh, vắng mặt bà Khủy quyền cho con trai là anh Châu Viết T, anh T có mặt.
 2. Bị đơn: Ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th; đều trú tại: Tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế, có mặt.
Do có kháng cáo của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện của ông Châu V B, bà Nguyễn Th Kh và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Năm 1993, vợ chồng ông Châu V B bà Nguyễn Th Kh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho một lô đất để ở, đến năm 2004 được Ủy ban nhân dân huyện

## Page 2

Nam Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00946 ngày 05/5/2004 đối với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 13, diện tích 737 m2 tọa lạc tại số 57 đường Tả Trạch, tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế, có các hướng tiếp giáp như sau: Hướng đông giáp tường rào Trường tiểu học thị trấn Khe Tre, hướng tây giáp đường cấp phối (đất, đá), phía bắc giáp ranh đất của ông D bà Th, phía nam giáp đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B). Hướng đông giáp hàng rào trường tiểu học có con đường đất đi chung.
Vào thời điểm năm 1993, cả hai gia đình ông B bà Kh và ông D bà Th đến ở thì đã có lối đi chung (đường đất) nhưng không nhớ kích thước, diện tích con đường là bao nhiêu. Đến năm 2005, Ủy ban nhân dân thị trấn Kh Tr có đặt ván đề với gia đình ông B bà Kh là UBND thị trấn sẽ có quy hoạch mở rộng con đường này, khi có chủ trương thì gia đình ông B đồng ý và tự tháo dỡ hàng chè tàu lui vào trong phần đất của mình để con đường rộng đủ 2m. Đến năm 2006 thì gia đình ông B không sử dụng con đường này mà mở lối đi khác. Sau này UBND thị trấn Kh Tr không mở rộng con đường đó nữa, thì đến tháng 9/2016 gia đình ông D bà Th tự ý đổ bê tông lấn chiếm phần đất của ông B bà Kh.
Vị trí và diện tích con đường: Hướng đông giáp tường rào Trường tiểu học, hướng tây giáp ranh giới đất của ông B bà Kh, phía bắc giáp ranh đất của ông D bà Th, phía nam giáp đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B).
Về diện tích: Chiều rộng phía ngoài đường tỉnh lộ 14B là 2,29m – 1,35m =0,94m; phía trong là 3,04m (trừ đi 0,9m do tường rào của trường tiểu học thị trấn Kh Tr xây dịch vào trong) 3,04m – 0,9m – 1,45m = 0,69m và chiều dài là 28,37m.
Còn khi đo đạc thực tế do cơ quan chuyên môn chỉ đo chiều dài con đường được tính từ cọc bê tông phía trong nhà ông D bà Th đến cọc bê tông phái ngoài đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B) là 27,1m. Do đó, diện bị lấn chiếm là 23,1215 m2 (làm tròn: 23 m2). Nay ông B bà Khyêu cầu ông D bà Th phải trả lại 23 m2 đất đã lấn chiếm.
Phía bị đơn ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th trình bày:
Thửa đất số 07 tờ bản đồ số 13 diện tích 679,2 m2 được UBND huyện Nam Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số 00497 ngày 05/5/2004, tọa lạc tại tổ dân phố 4, thị trấn Kh Tr, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế là của ông bà. Nguồn gốc đất này là do năm 1993 vợ chồng ông bà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để ở, khi đến ở cũng xác định là đã có con đường đi chung nhưng không biết rõ là kích thước, diện tích là bao nhiêu mà chỉ xác định con đường có hàng chè tàu và cây vú sữa của gia đình ông B bà Kh (hiện nay cây vú sữa đã chặt hạ). Đến năm 2004 UBND huyện Nam Đ cấp GCNQSD đất cho ông bà thì diện tích con đường mới được xác định là dài 22m, chiều rộng phía ngoài đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B) là 2,3m và phía trong là 3,0m. Đến tháng 9/2016 gia đình ông D bà Th đổ bê tông con đường trên thì xãy ra tranh chấp với gia đình ông B bà Kh, sau đó hai gia đình đã được UBND thị trấn Kh Tr và UBND huyện Nam Đ hòa giải và các ban ngành đã về đo đạc, cắm mốc. Vì vậy nguyên đơn khởi kiện không đúng thực tế và không có cơ sở nên bị đơn không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Tại bản án Dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Nam Đ đã quyết định:

## Page 3

 Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 254, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 170 và Điều 203 uật đất đai năm 2013; Điều 26, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh.
Công nhận 23 m2 đất thuộc thửa đất số 13, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại số 57 đường Tả Trạch, tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế dùng làm lối đi vào nhà ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th thuộc thửa đất số 07, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế. Vị trí, kích thước được xác định là chiều rộng phía ngoài đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B) là 2,29m, phía trong là 3,04m và chiều dài là 28,37m; có hướng tiếp giáp: Hướng đông giáp tường rào Trường tiểu học, hướng tây giáp ranh giới đất của ông B bà Kh, phía bắc giáp ranh đất của ông D bà Th, phía nam giáp đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B).
Ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th có quyền, ông Châu V B bà Nguyễn Th Kh có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cập nhật biến động đối với thửa đất và lối đi nêu trên.
Ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th phải liên đới thanh toán giá trị quyền sử dụng 23 m2 cho ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh với tổng giá trị là 9.154.000 đồng.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Mai Văn D bà Hoàng Thị Th phải liên đới chịu 4.000.000 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí tố tụng mà ông D bà Th đã nộp 2.000.000 đồng tại Tòa án nhân dân huyện Nam Đ. Ông Mai Văn D, bà Hoàng Thị Th có trách nhiệm hoàn lại 2.000.000 đồng cho ông Châu V Bvà bà Nguyễn Th Kh.
3. Về án phí: Ông Mai Văn D, bà Hoàng Thị Th phải liên đới chịu 457.700 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Châu V B bà Nguyễn Th Kh không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn trả lại 600.000đ đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Đ theo biên lai số 000702 ngày 13/5/2019 và biên lai số 000726 ngày 12/11/2019.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các bên đương sự theo luật định;
Ngày 12/12/2019, ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh có đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm buộc gia đình ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th trả lại cho chúng tôi 23m2 đã lấn chiếm, chúng tôi không đồng ý chuyển nhượng đất để lấy tiền.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý, Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa đến trước khi nghị án, Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố

## Page 4

tụng. Quá trình tố tụng và tại phiên tòa, các đương sự chấp hành đúng pháp luật tố tụng dân sự.
- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX phúc thẩm bác đơn kháng cáo của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh có đơn kháng cáo trong thời hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên kháng cáo là hợp lệ.
 [2] Về nội dung:
Xét nội dung đơn kháng cáo của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: Vợ chồng ông B bà Kh đề nghị cấp phúc thẩm buộc ông D bà Th phải trả lại 23 m2 đất đã lấn chiếm làm đường đi, chứ không đồng ý thanh toán giá trị quyền sử dụng đất như Bản án sơ thẩm đã tuyên.
Xét thấy, Bản án sơ thẩm đã xác định ông Mai V D bà Hoàng Thị Th đã lấn chiếm 23 m2 đất thuộc quyền sử dụng của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh.
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì các đương sự đều thừa nhận rằng, trước khi ông D bà Th đổ bê tông, thì con đường này đã được ông Bính bà Kh đồng ý dịch chuyển hàng chè tàu vào để mở rộng đường đủ 2m theo vận động của chính quyền địa phương. Con đường đi chung(cũ) vào gia đình của ông D bà Th trước đây là hẹp, việc đi lại khó khăn, chưa phù hợp với xu hướng chỉnh trang đô thị của địa phương, đây là con đường đi duy nhất mà gia đình ông D bà Th sử dụng để đi ra đường chính, hơn nữa hiện tại phần đất lấn chiếm đã đổ bê tông kiên cố và không làm ảnh hưởng đến công trình kiến trúc của gia đình ông B bà Kh cũng như mỹ quan đô thị; để tạo thuận lợi cho việc đi lại, sinh hoạt của gia đình ông D bà Th, thực hiện chủ trương đường thông hè thoáng của các cấp chính quyển địa phương trong việc chỉnh trang đô thị, cần buộc ông D bà Th phải thanh toán cho ông B bà Kh giá trị quyền sử dụng đất đã lấn chiếm làm đường đi là phù hợp với đạo đức xã hội và đúng với quy định của pháp luật.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không thể chấp nhận kháng cáo của ông Châu V Bbà Nguyễn Th Kh, mà cần giữ nguyên Bản án sơ thẩm như ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế tại phiên tòa.
Tuy nhiên, do Bản án sơ thẩm tuyên không được cụ thể rõ ràng, không có bản vẽ kèm theo sẽ gây khó khăn cho việc thi hành án, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy cần phải bổ sung bản vẽ và sửa lại cho rõ ràng dễ hiểu hơn.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 5

Án phí dân sự phúc thẩm: Do có sửa Bản án sơ thẩm nên người kháng cáo là ông Châu V Bvà bà Nguyễn Th Kh không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của ông Châu viết B và bà Nguyễn Th Kh, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 254, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 170 và Điều 203 uật đất đai năm 2013; Điều 26, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh là: Ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th đã lấn chiếm 23m2đất của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh để làm đường đi.
Xử buộc ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th phải liên đới thanh toán giá trị quyền sử dụng đất nói trên cho ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh là 9.154.000.đồng.
Xử giao 23 m2 đất của ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh thuộc thửa đất số 13, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại số 57 đường Tả Trạch, tổ dân phố 4, thị trấn Khe Tre, huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế cho ông Mai Văn D và bà Hoàng Thị Th quản lý, sử dụng làm con đường vào nhà ông Mai V D và bà Hoàng Thị Th. Vị trí, kích thước thửa đất được xác định là: Chiều rộng phía ngoài đường Tả Trạch (tỉnh lộ 14B)
là 0,94m, chiều rộng phía trong, giáp thửa đất ông D bà Th là 0,69m; chiều dài giáp với thửa đất ông Bính bà Kh là 28,37m; chiều dài giáp với con đường đi cũ cạnh tường rào Trường tiểu học là 28,37m (phần đất lấn chiếm có diện tích 23m2, được ký hiệu bằng chữ A; con đường đi cũ được ký hiệu bằng chữ B tại bản vẽ chi tiết của Hội đồng xét xử kèm theo Bản án)
Ông Mai V D và bà Hoàng Thị Th có quyền, ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cập nhật biến động đối với thửa đất và lối đi nêu trên.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Mai V D bà Hoàng Thị Th phải liên đới chịu 4.000.000 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí tố tụng mà ông D bà Th đã nộp 2.000.000 đồng tại Tòa án nhân dân huyện Nam Đ. Ông Mai V D, bà Hoàng Thị Th có trách nhiệm hoàn lại 2.000.000 đồng cho ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh.
3. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Mai V D, bà Hoàng Thị Th phải liên đới chịu 457.700 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Châu V B bà Nguyễn Th Kh không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn trả lại 600.000đ đã nộp tại Chi cục

## Page 6

Thi hành án dân sự huyện Nam Đ theo biên lai số 000702 ngày 13/5/2019 và biên lai số 000726 ngày 12/11/2019.
-Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Châu V B bà Nguyễn Th Kh không phải chịu, trả lại cho ông Châu V B và bà Nguyễn Th Kh số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp thể hiện tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 000729 ngày 03/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Đ, tỉnh Thừa Thiên Huế.
4. Về điều kiện thi hành án, nghĩa vụ phải chịu lãi do người bị thi hành án chậm thanh toán cho người được thi hành án, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Nam Đ.
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.























Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng;
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TT Huế;
- Tòa án nhân dân huyện Nam Đ;
- VKSND huyện Nam Đ ;
- Chi cục THADS huyện Nam Đ;
- Các đương sự;
- ưu Hồ sơ;
- ưu Tòa DS, Tổ HCTP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Hoàng Trọng Điệp

## Page 7

7