Bản án số: 190/2020/DS-PT
Tranh chấp HĐ vay tài sản, HĐ thế chấp TS và HĐ câm cố QSDĐ
Số: 190
Ngày: 14/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP C tranh chấp với ông NGuyễn Văn Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 190/2020/DS-PT Ngày 14/7/2020 V/v Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản, Hợp đồng thế chấp tài ản và Hợp đồng cầm cố QSD đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng Nguyễn Ngọc Th ng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Ông Phạm Ngọc Giao
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phượng – Thư Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên.
Vào ngày 14 tháng 7 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm c ng hai vụ án thụ l số: 190/2020/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2020, về việc “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản, Hợp đồng thế chấp tài sản và Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 121/2019/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện L bị háng cáo, bị háng nghị;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 151/2020/Q -PT ngày 17 tháng 4 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần C, địa chỉ trụ sở: 108 đường T, Q.H, Hà Nội, địa chỉ L lạc: số 87, N, phường 1, TP. C, tỉnh ồng Tháp.
Đại diện nguyên đơn: Ông Nguyễn Thành T, chức vụ: Cán bộ phòng tổng hợp Ngân hàng TMCP C – Chi nhánh ồng Tháp là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Theo văn bản ủy quyền ngày 16/11/2018).
(có mặt)
- Bị đơn: 1. ng Nguyễn Văn , sinh năm 1966.
 2. Bà Võ Thị Kim L, sinh năm: 1965.
Cùng địa chỉ: Số 188, hóm Bà, TT.L, huyện L, tỉnh ồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:

## Page 2

1. Bà ào Thị Kim T, sinh năm: 1941
2. ng Võ ăng Kh, sinh năm: 1941.
Cùng địa chỉ: Số 317, hóm B, TT.L, huyện L, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật cho bà T, ông Kh: Bà Võ Thị Kim P, sinh năm 1978. ịa chỉ: Số 317, hóm B, TT.L, huyện L, tỉnh ồng Tháp (theo Văn bản ủy quyền ngày 12/5/2020).
3. ng Nguyễn Văn S, sinh năm: 1936.
 ịa chỉ: Số 168, hóm B, TT.L, huyện L, tỉnh ồng Tháp.
4. ng oàn Nhựt C, sinh năm: 1978.
 ịa chỉ: Số 162, hóm B, TT.L, huyện L, tỉnh ồng Tháp.
- Người kháng cáo: ng Võ ăng Kh, bà ào Thị Kim T.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp.
( ại diện Ngân hàng ng T có mặt; bà P, ông S, ông C có mặt, ng và bà L vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn có ông Nguyễn Thành T là người đại diện trình bày :
Theo hợp đồng cho vay hạn mức số 1701058/2017-H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017, chị Võ Thị Kim L có vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần C (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) số tiền là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng), hạn trả nợ vào ngày 29/11/2018, lãi suất 6,5%/năm.
 ể đảm bảo cho hoản tiền vay 470.000.000đ (Bốn trăm bảy mươi triệu đồng) cho chị L, hộ ng Võ ăng Kh gồm ng Kh và bà ào Thị Kim T có thế chấp cho Ngân hàng tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đất số 1601058A/TC ngày 26/12/2016 gồm.
 + Quyền sử dụng đất tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
 + Quyền sử dụng đất tại thửa số 6, tờ bản đồ 49, diện tích 2.049m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573458 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
 + Quyền sử dụng đất tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.

## Page 3

3 ể đảm bảo cho hoản tiền vay 160.000.000đ (Một trăm sáu mươi triệu đồng) cho chị L, hộ ng Võ ăng Kh gồm ng Kh và bà ào Thị Kim T có thế chấp cho Ngân hàng tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đất số 1601058B/TC ngày 26/12/2016 gồm: Quyền sử dụng đất tại thửa 24, tờ bản đồ số 49, diện tích 1.337m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AM702281 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 12/12/2008; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
 ể đảm bảo cho hoản tiền vay 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng)
cho chị L, hộ chị L có thế chấp cho Ngân hàng tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đất số 1601058/TC ngày 26/12/2016 gồm: Quyền sử dụng đất, diện tích 78,60m2, theo GCN QSD đất số AI573327 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007; đứng tên hộ chị Võ Thị Kim L.
Hiện nay thời hạn trả nợ đã hết nhưng chị L chưa trả số tiền vay gốc cũng như tiền lãi cho Ngân hàng theo như thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng. Do đó, Ngân hàng hởi iện yêu cầu Tòa án giải quyết:
Buộc chị Võ Thị Kim L, cùng chồng là anh Nguyễn Văn có nghĩa vụ L đới trả cho Ngân hàng số tiền nợ gốc là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi tạm tính đến ngày 28/11/2019 là 90.813.099 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 790.813.099 (Bảy trăm chín mươi triệu tám trăm mười ba nghìn h ng trăm chín mươi chín đồng) và yêu cầu trả tiền lãi phát sinh từ ngày 29/11/2019 cho đến hi chị L, anh trả hết nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng số 1701058/2017-H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017.
Trường hợp chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn h ng trả được số nợ trên thì Ngân hàng yêu cầu xử l đối với các tài sản đã thế chấp trong các hợp đồng thế chấp đã để thu hồi nợ.
 2. Bị đơn chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn Đ: Mặc dù, đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng đúng theo quy định của pháp luật nhưng chị L và anh h ng có văn bản trình bày iến và cũng h ng đến Tòa án để trình bày iến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ L quan: ng Võ ăng Kh trình bày: Ông Kh thừa nhận ng tên vào các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1601058A và số 1601058B ngày 26/12/2016 để đảm bảo cho anh và chị L (là con ruột và con rễ) vay tiền tại Ngân hàng thương mại cổ phần C - Chi nhánh ồng Tháp, mục đích vay là để mua bán lúa gạo, hạn trả nợ vào ngày 29/11/2018. Tài sản đảm bảo cho các hoản vay nêu trên là:
+ Quyền sử dụng đất tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.

## Page 4

4 + Quyền sử dụng đất tại thửa số 6, tờ bản đồ 49, diện tích 2.049m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573458 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
 + Quyền sử dụng đất tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
+ Quyền sử dụng đất tại thửa 24, tờ bản đồ số 49, diện tích 1.337m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AM702281 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 12/12/2008; đứng tên hộ ng Võ ăng Kh.
Ngoài ra chị L còn thế chấp Quyền sử dụng đất, diện tích 78,60m2, theo GCN QSD đất số AI573327 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ chị Võ Thị Kim L.
Hiện nay do anh và chị L làm ăn thua lỗ, inh tế gặp hó hăn nên còn nợ Ngân hàng số tiền theo như Ngân hàng hởi iện. Nay nếu ngân hàng yêu cầu phát mại tài sản thế chấp thì ng Khyêu cầu phát mại căn nhà và đất của anh và chị L trước, nếu tài sản đó h ng đủ thì ng Kh đồng phát mại những thửa đất còn lại do ng Kh đứng tên và chỉ yêu cầu giữ lại căn nhà của ng Kh có trên đất để ng Khở và yêu cầu chừa lại 130.000.000đ (Một trăm ba mươi triệu đồng) để ng Kh trả tiền đã cố đất cho anh oàn Nhựt C là 70.000.000đ và ng Nguyễn Văn S là 60.000.000đ.
 ối với hợp đồng cố đất với ng Nguyễn Văn S đến nay thời hạn cố đất đã hết nhưng do chưa có tiền để chuộc lại nên ng S còn canh tác đất.
Nay ông Kh đồng ý hủy tờ cố đất ghi ngày 15/11/2010 với ng S và đồng trả lại cho ng S số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng) và yêu cầu ng S trả lại diện tích đất cố tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh để Ngân hàng xử l tài sản thế chấp.
 ối với hợp đồng cố đất với anh oàn Nhựt C đến nay thời hạn cố đất đã hết nhưng do chưa có tiền để chuộc lại nên anh C còn canh tác đất. Nay ông Kh đồng hủy tờ cố đất ghi ngày 15/9/2014 al với anh C và đồng trả lại cho anh C số tiền là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng) và yêu cầu anh C trả lại diện tích đất cố tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh để Ngân hàng xử l tài sản thế chấp.
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan ông Nguyễn Văn S trình bày:
Vào ngày 15/11/2010 ông S có nhận cố của ng Võ ăng Kh 02 c ng đất ruộng tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49 với giá là 60.000.000đ. Thời hạn cố là

## Page 5

5 04 năm nhưng do ng Kh h ng có tiền chuộc lại nên ng S vẫn canh tác cho đến nay. Nay Ngân hàng thương mại cổ phần Cyêu cầu phát mại phần diện tích đất trên mà ông Kh đã thế chấp tại Ngân hàng thì ng Syêu cầu hủy hợp đồng cố đất đề ngày 15/11/2010 và ông S đồng trả lại toàn bộ diện tích đất đã cố cho ng Kh tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh nhưng yêu cầu ng Kh phải trả lại cho ng S số tiền cố đất là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan, ông Đoàn Nhựt C trình bày:
Vào ngày 15/9/2014 al ông C có nhận cố của ng Võ ăng Kh 02 c ng đất ruộng tại thửa số 25, tờ bản đồ số 49 với giá là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng). Thời hạn cố là 04 năm nhưng do ng Kh h ng có tiền chuộc lại nên ng C vẫn canh tác đất cho đến nay. Nay Ngân hàng yêu cầu phát mại phần diện tích đất trên mà ng Kh đã thế chấp tại Ngân hàng thì ng C yêu cầu hủy hợp đồng cố đất đề ngày 15/9/2014al và ng C đồng trả lại toàn bộ diện tích đất đã cố cho ng Kh tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh nhưng yêu cầu ng Kh phải trả lại cho ông C số tiền cố đất là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng).
6. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan là bà Đào Thị Kim T: Mặc dù, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng bàT không có văn bản trình bày iến của mình đối với yêu cầu hởi iện của Ngân hàng và cũng h ng đến Tòa án để giải quyết vụ án.
- Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 121/2019/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện L đã xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của Ngân hàng thương mại cổ phần C.
Buộc chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn có nghĩa vụ L đới trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần C số tiền nợ gốc là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi tạm tính đến ngày 28/11/2019 là 90.813.099 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 790.813.099 (Bảy trăm chín mươi triệu tám trăm mười ba nghìn h ng trăm chín mươi chín đồng)
Tiền lãi sẽ được tiếp tục tính ể từ ngày 29/11/2019 cho đến hi chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn trả xong các hoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 1701058/2017 - H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017 được giữa Ngân hàng thương mại cổ phần C với chị Võ Thị Kim L.
2. C ng nhận hợp đồng thế chấp số 1601058/TC ngày 26/12/2016 được giữa chị Võ Thị Kim L với Ngân hàng thương mại cổ phần C; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:1601058A/TC ngày 26/12/2016 được

## Page 6

6 giữa ng Võ ăng Kh với Ngân hàng thương mại cổ phần C và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 1601058B/TC ngày 26/12/2016 được giữa ng Võ ăng Kh với Ngân hàng thương mại cổ phần C có hiệu lực pháp luật. Trường hợp sau khi bản án có hi ệu lực, chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn không thực hiện trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần C, Cơ quan thi hành án dân sự có quyền xử lý tài sản đã thế chấp trong hợp đồng thế chấp số 1601058/TC, 1601058A/TC và số 1601058B/TC cùng ngày 26/12/2016 nói trên để thi hành án theo quy định của pháp luật.
3. C ng nhận sự thỏa thuận giữa ng Nguyễn Văn S và ông Võ ăng Kh. Hủy tờ cố đất đề ngày 15/11/2010 được giữa ng Nguyễn Văn S và ng Võ ăng Kh.
 ng Nguyễn Văn S đồng trả lại cho ng Võ ăng Kh toàn bộ diện tích đất tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2 (diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007 đứng tên hộ ng Võ ăng Kh, có vị trí như sau:
- Hướng ng giáp thửa số 6.
- Hướng Tây giáp thửa số 4.
- Hướng Nam giáp Thủy lợi.
- Hướng Bắc giáp thửa 122.
 ng Võ ăng Kh đồng trả cho ng Nguyễn Văn S số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
4. C ng nhận sự thỏa thuận giữa ông oàn Nhựt C với ng Võ ăng Kh. Hủy tờ cố đất đề ngày 15/9/2014 al được giữa anh oàn Nhựt C với ng Võ ăng Kh.
Ông oàn Nhựt C đồng trả lại cho ng Võ ăng Kh toàn bộ diện tích đất đã cố tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2 (diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh, có vị trí như sau:
- Hướng ng giáp thửa 26.
- Hướng Tây giáp thửa 24 và 28.
- Hướng Nam giáp thửa 57 và 58.
- Hướng Bắc giáp Thủy lợi.
 ng Võ ăng Kh đồng trả cho anh oàn Nhựt C số tiền cố đất là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng).
5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ng Nguyễn Văn S và anh oàn Nhựt C cho đến hi thi hành xong, ng Võ ăng Kh còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp

## Page 7

7 luật có quy định hác.
(Kèm theo biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò)
6. Án phí dân sự sơ thẩm:
Chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn phải liên đới chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 35.632.500đ (Ba mươi lăm triệu sáu trăm ba mươi hai nghìn năm trăm đồng).
 ng Võ ăng Kh và bà ào Thị Kim T được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm do là người cao tuổi.
Anh oàn Nhựt C h ng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho anh oàn Nhựt C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.750.000đ (Một triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai tạm ứng án phí số BH/2018/0006429 ngày 31/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh ồng Tháp.
Ngân hàng thương mại cổ phần C h ng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho cho Ngân hàng thương mại cổ phần C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 16.718.000đ (Mười sáu triệu bảy trăm mười tám nghìn đồng) theo biên lai tạm ứng án phí số BH/2018/0000236 ngày 18/4/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh ồng Tháp.
- Ngày 13/12/2019 ông Kh và bàT kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 121/2019/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.
- Ngày 27/12/2019 Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp kháng nghị một phần bản án dân sự sơ thẩm số 121/2019/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò theo hướng sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu của Ngân hàng, buộc ng Kh và bàT chịu trách nhiệm đối với phần tài sản của ng bà.
- Tại phiên tòa phúc thẩm bàP phát biểu: ề nghị sửa án sơ thẩm ( h ng yêu cầu hủy án sơ thẩm), yêu cầu xử l tài sản theo tỷ lệ của ng Kh, bà T, đảm bảo quyền lợi của anh Võ ăng Sơn, yêu cầu Ngân hàng hỗ trợ 130.000.000đ để trả tiên cố đất cho ông S và ông C.
- Tại phiên tòa phúc thẩm ng Triết phát biểu: Thống nhất xử l tài sản theo tỷ lệ của ng Kh, bà T.
- Tại phiên tòa phúc thẩm ông S phát biểu: ề nghị giải quyết phần cố đất như án sơ thẩm.
- Tại phiên tòa phúc thẩm ng C phát biểu: ề nghị giải quyết phần cố đất như án sơ thẩm.
- ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu: Từ hi thụ l vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ l giải quyết vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp

## Page 8

8 luật. Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa. Về đường lối xét xử, Viện iểm sát đề nghị chấp nhận một phần háng cáo của ông Kh và bà T, chấp nhận háng nghị của Viện iểm sát, sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu của Ngân hàng, buộc ng Kh và bàT chịu trách nhiệm đối với phần tài sản của ng bà.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại diện Viện iểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng dân sự về vay tài sản và hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất” là phù hợp.
Bị đơn là chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn đã được tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt h ng có l do. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử theo luật định.
[2] Xét háng cáo của ng Kh, bà Tiến với yêu cầu là ông Kh, bàT chỉ chịu trách nhiệm theo phần tài sản và rút yêu cầu háng cáo phần hủy bản án sơ thẩn do h ng đưa các thành viên trong hộ gia đình của ng, bà là anh Võ ăng S1tham gia tố tụng là vi phạm tố tụng và xét háng nghị của Viện iểm sát, Hội đồng xét xử xét thấy:
Xét hợp đồng cho vay hạn mức số 1701058/2017- H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017, được giao ết giữa chị Võ Thị Kim L với Ngân hàng thương mại cổ phần C, thể hiện chị L có vay của Ngân hàng số tiền vốn vay gốc là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng), hạn trả nợ vào ngày 29/11/2018, lãi thỏa thuận là 6,5%/năm. Hiện nay thời hạn trả nợ đã hết nhưng chị L còn nợ Ngân hàng số tiền vay gốc là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi tạm tính đến ngày 28/11/2019 là 90.813.099 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 790.813.099. Chị L thừa nhận có tên vay tiền, đồng thời là người được anh ủy quyền. Cho nên Ngân hàng hởi iện yêu cầu chị L và anh có nghĩa vụ L đới trả số tiền vay gốc và tiền lãi, án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện phần này là phù hợp.
Khi vay, hộ chị L và anh dùng tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa 76, tờ bản đồ số 41, diện tích 78,60m2, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573327 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ chị Võ Thị Kim L. ồng thời hộ ng Kh và bàT đã dùng tài sản là Quyền sử dụng đất của 04 thửa đất số 05, 06, 24, 25, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, do hộ ng Võ ăng Kh đứng tên.
Xét Hợp đồng thế chấp tài sản số 1601058/TC ngày 26/12/2016 giữa Ngân hàng thương mại cổ phần C với chị Võ Thị Kim L. Hợp đồng thế chấp số 1601058A/TC ngày 26/12/2016 và hợp đồng thế chấp số 1601058B/TC ngày 26/12/2016 giữa Ngân hàng thương mại cổ phần C với

## Page 9

9 ng Võ ăng Kh, Theo đó, hộ ng Kh và bàT đã dùng tài sản là Quyền sử dụng đất của 04 thửa đất số 05, 06, 24, 25, đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, do hộ ng Võ ăng Kh đứng tên. Cả 03 hợp đồng thế chấp được ết với người có thẩm quyền, đúng thủ tục và được đăng giao dịch bảo đảm đúng quy định. Nội dung và hình thức của hợp đồng h ng vi phạm pháp luật, h ng trái đạo đức xã hội, các đương sự cũng h ng có tranh chấp nên có hiệu lực ể từ ngày đăng thế chấp. Tuy nhiên, 02 hợp đồng thế chấp ết giữa Ngân hàng với ng Kh thì anh Võ ăng S1 là thành viên trong hộ của ng Kh h ng có tên vào Hợp đồng thế chấp là thiếu sót trong hâu thẩm định của Ngân hàng và Ngân hàng đồng với việc Tòa án cấp phúc thẩm xử l chịu trách nhiệm theo phần tài sản của từng thành viên trong hộ. Do anh ăng S1 h ng tên vào hợp đồng thế chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm h ng đưa vào tham gia tố tụng và trong trường hợp này thì anh ăng S1 h ng phải chịu trách nhiệm đối với phần tài sản riêng của anh ăng S1 trong số tài sản chung 04 thửa đất nói trên.
Do đó h ng cần thiết phải hủy bản án sơ thẩm mà chấp nhận háng cáo, háng nghị phần này, sửa bản án sơ thẩm và Tòa án cấp sơ thẩm rút inh nghiêm là đủ. Chấp nhận việc rút háng cáo của ng Kh, bàT phần yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do h ng đưa anh Võ ăng S1 tham gia tố tụng, đình chỉ xét xử phúc thẩm phần này.
Tiền lãi sẽ được tiếp tục tính ể từ ngày 29/11/2019 cho đến hi chị L và anh trả xong các hoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 1701058/2017-H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017.
Tòa án cấp sơ thẩm quyết định là sau hi bản án có hiệu lực pháp luật và Ngân hàng có đơn yêu cầu thi hành án mà anh và chị L h ng thực hiện việc trả nợ thì Ngân hàng yêu cầu xử l toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ là chưa phù hợp.
Do đó chấp nhận một phần háng cáo của ng Kh, bà T; chấp nhận háng nghị, sửa bản án sơ thẩm. Ông Kh và bàT phải chịu trách nhiệm đối với phần tài sản riêng của ng Kh, bàT trong số tài sản chung 04 thửa đất số 05, 06, 24, 25 nếu Ngân hàng có yêu cầu xử l tài sản thế chấp do anh , chị L không trả được nợ cho Ngân hàng ở giai đoạn thi hành án.
[3] ối với hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ng Nguyễn Văn S và anh oàn Nhựt C với ng Võ ăng Kh xét thấy: Ông Kh với ông S và anh C thỏa thuận và thống nhất hủy tờ cố đất ngày 15/11/2010 và ngà y 15/9/2014, ông S và anh C đồng trả lại toàn bộ diện đất cố tại thửa số 5 và thửa số 25 cho ng Kh là phù hợp. ng Kh đồng trả lại cho ông S số tiền là 60.000.000đ và trả cho anh C 70.000.000đ. Tòa án cấp sơ thẩm c ng nhận sự thỏa thuận của các đương sự và h ng có háng cáo, háng nghị nên chấp nhận.
Từ những nhận định trên, xét háng cáo của ng Kh, bàT có một phần cơ sở nên chấp nhận một phần háng cáo. Chấp nhận háng nghị của Viện iểm sát. Sửa bản án sơ thẩm.

## Page 10

10 Ông Kh, bàT không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 iều 308, hoản 3 iều 289 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Chấp nhận một phần háng cáo của của ông Võ ăng Kh, bà ào Thị Kim T.
- Chấp nhận háng nghị của Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- ình chỉ xét xử phúc thẩm một phần đối với yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, do ng Võ ăng Kh, bà ào Thị Kim Trút một phần háng cáo.
- Sửa một phần bản án sơ thẩm.
Áp dụng iều 299, iều 317, iều 318, iều 325, iều 326, iều 335, iều 336, iều 463, iều 466, iều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
 iều 147, hản 2 iều 148, iều 157, hoản 2 iều 227, iều 246 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; iều 91 và iều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; iều 24 và iều 27 Luật h n nhân và gia đình; iều 167 và iều 203 của Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của Ngân hàng thương mại cổ phần C.
- Buộc chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn có nghĩa vụ L đới trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần C số tiền nợ gốc là 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi tạm tính đến ngày 28/11/2019 là 90.813.099 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 790.813.099 (Bảy trăm chín mươi triệu tám trăm mười ba nghìn h ng trăm chín mươi chín đồng)
- Tiền lãi sẽ được tiếp tục tính ể từ ngày 29/11/2019 cho đến hi chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn trả xong các hoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 1701058/2017 - H CVHM/NHCT720 ngày 30/11/2017 được giữa Ngân hàng thương mại cổ phần C với chị Võ Thị Kim L.
- C ng nhận hợp đồng thế chấp số 1601058/TC ngày 26/12/2016 được giữa chị Võ Thị Kim L với Ngân hàng thương mại cổ phần C.
Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực, chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn không thực hiện trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần C, Cơ quan thi hành án dân sự có quyền xử lý tài sản đã thế chấp trong hợp đồng thế chấp số 1601058/TC ngày 26/12/2016 để thi hành án theo quy định của pháp luật.

## Page 11

- C ng nhận một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:1601058A/TC ngày 26/12/2016 được giữa ng Võ ăng Kh với Ngân hàng thương mại cổ phần C và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:
1601058B/TC ngày 26/12/2016 được giữa ng Võ ăng Kh với Ngân hàng thương mại cổ phần C có hiệu lực pháp luật. Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực, chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn không thực hiện trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần C, Cơ quan thi hành án dân sự có quyền xử lý tài sản đã thế chấp trong hợp đồng thế chấp số 1601058A/TC và số 1601058B/TC cùng ngày 26/12/2016 đối với phần trách nhiệm từ tài sản riêng theo phần của ng Võ ăng Kh, của bà ào Thị Kim T trong số tài sản riêng của hộ, để thi hành án theo quy định của pháp luật.
2. C ng nhận sự thỏa thuận giữa ng Nguyễn Văn S và ông Võ ăng Kh. Hủy tờ cố đất đề ngày 15/11/2010 được giữa ng Nguyễn Văn S và ng Võ ăng Kh.
 ng Nguyễn Văn S đồng trả lại cho ng Võ ăng Kh toàn bộ diện tích đất tại thửa số 5, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.823m2 (diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò, theo GCN QSD đất số AI573457 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007 đứng tên hộ ng Võ ăng Kh, có vị trí như sau:
- Hướng ng giáp thửa số 6.
- Hướng Tây giáp thửa số 4.
- Hướng Nam giáp Thủy lợi.
- Hướng Bắc giáp thửa 122.
 ng Võ ăng Kh đồng trả cho ng Nguyễn Văn S số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
3. C ng nhận sự thỏa thuận giữa ông oàn Nhựt C với ng Võ ăng Kh. Hủy tờ cố đất đề ngày 15/9/2014 al được giữa anh oàn Nhựt C với ng Võ ăng Kh.
Ông oàn Nhựt C đồng trả lại cho ng Võ ăng Kh toàn bộ diện tích đất đã cố tại thửa 25, tờ bản đồ số 49, diện tích 2.616m2 (diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đất tọa lạc tại thị trấn Lấp Vò, huyện Lấp Vò theo GCN QSD đất số AI573459 do UBND huyện Lấp Vò cấp ngày 06/06/2007, đứng tên hộ ng Võ ăng Kh, có vị trí như sau:
- Hướng ng giáp thửa 26.
- Hướng Tây giáp thửa 24 và 28.
- Hướng Nam giáp thửa 57 và 58.
- Hướng Bắc giáp Thủy lợi.
 ng Võ ăng Kh đồng trả cho ông oàn Nhựt C số tiền cố đất là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng).
(Kèm theo biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16 tháng 8 năm

## Page 12

12 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò).
4. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ng Nguyễn Văn S và anh oàn Nhựt C cho đến hi thi hành xong, ng Võ ăng Kh còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định hác.
5. Án phí:
Chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn phải liên đới chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 35.632.500đ (Ba mươi lăm triệu sáu trăm ba mươi hai nghìn năm trăm đồng).
 ng Võ ăng Kh và bà ào Thị Kim T được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm do là người cao tuổi. Ông Kh, bàT h ng phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Ông oàn Nhựt C h ng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông oàn Nhựt C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.750.000đ (Một triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai tạm ứng án phí số BH/2018/0006429 ngày 31/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh ồng Tháp.
Ngân hàng thương mại cổ phần C h ng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho cho Ngân hàng thương mại cổ phần C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 16.718.000đ (Mười sáu triệu bảy trăm mười tám nghìn đồng) theo biên lai tạm ứng án phí số BH/2018/0000236 ngày 18/4/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh ồng Tháp.
6. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí th ng báo trên phương tiện th ng tin đại chúng:
Chị Võ Thị Kim L và anh Nguyễn Văn chịu 200.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và 2.250.000đ chi phí th ng báo trên phương tiện th ng tin đại chúng, tổng cộng 2.450.000đ, do Ngân hàng thương mại cổ phần C đã nộp và chi xong, nên chị L và anh phải trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần C 2.450.000đ.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm h ng có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Phòng iểm tra TAND Tỉnh T;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 13

- VKSND Tỉnh T;
- TAND huyện Lấp Vò;
- Chi cục THADS huyện Lấp Vò;
- ương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.

( ã )
Nguyễn Ngọc Thông