Bản án số: 12/2020/DS-ST
Tranh chấp QSD đất M -S
Số: 12
Ngày: 02/07/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi QSD đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG THÍT TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 12/2020/DS-ST Ngày: 02- 7- 2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ H CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ H CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG THÍT- TỈNH VĨNH LONG
- Thành phầnH đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Văn Vĩnh.
CácH thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Phẩm.
2. Ông Nguyễn Đinh Cường.
- Thư ký phiên tòa : Bà Hu ỳnh Thị Thúy Duy, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mang thít, tỉnh Vĩnh Long.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Hữu Tài- Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Mang thít, tỉnh Vĩnh Long, xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 93/2019/TLST- DS ngày 14 tháng 8 năm 2019 về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 11/2020/QĐXXST- DS ngày 20 tháng 5 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Nguyễn Thị M, sinh 1936. Địa chỉ: Ấp P T (cũ làP T C), xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Lê Minh T, sinh 1956. Địa chỉ: Ấp P T (cũ P T C), xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
2. Bị đơn: Nguyễn Văn S, sinh 1958 và Lê Thị Đ, sinh 1961. Địa chỉ:
Ấp P T (cũ làP T C), xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Đồng Đ, sinh 1982.
3.2. Nguyễn Trung K, sinh 1986.
3.3. Nguyễn Thị Kim H, sinh 1989.

## Page 2

Địa chỉ: Ấp P T (cũ làP T C), xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
NguyễnH ồng Đ, Nguy ễn Trung K, Nguy ễn Thị Kim H vắng mặt không lý do.
3.4. Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Viêt Nam - Chi nhánh huyện Mang Thít. Địa chỉ: Khóm 1, thị trấn Cái Nhum, huy ện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long. Gọi tắt là Ngân hàng.
Đại diện Chi nhánh Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn huyện Mang Thít có: Ông Trương Văn Phụng- Phó Giám đốc- xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 05/7/20 19 nguyên đơn Nguy ễn ThịM trình bày:
CụM là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất 87, diện tích 892,4m2, loại đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp P T, xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long. Ngày 17/9/2015, cụM đã đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa 87, giấy chứng nhận mang số phát hành BN 432192, số vào sổ CS06220. Ông S là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất 473 liền kề thửa đất 87 của cụ M.
Năm 2016, v ợ chồng ông S, bà Đ thỏa thuận bằng lời nói với cụM chuyển đổi quyền sử dụng đất. Theo đó, cụM sẽ giao cho vợ chồng ông S, bà Đ quản lý sử dụng khoảng 60m2 ở hướng tây thửa đất 87. Ông S, bà Đ giao cho cụ M quản lý sử dụng một phần thửa đất thửa đất 473, liền kề, cặp lộ 31B. CụM đã giao đất cho v ợ chồng ông S, bà Đ xây dựng nhà ở bằng vật liệu cứng từ năm 2016. Nhưng bên vợ chồng ông S, bà Đ không giao đất cho cụM theo thỏa thuận mà lại chuyển nhượng phần đất đó cho người khác. CụM khởi kiện yêu cầu ông S, bà Đ tháo dỡ, di dời nhà ở và trả cụM quyền sử dụng 60m2 chiết thửa 87. Cụ M không bồi thường thiệt hại, không hỗ trợ chi phí di dời.
Trong quá trình thu thập chứng c ứ, hòa gi ải b ị đơn Nguy ễn Văn S trình bày:
Ông S cho rằng phần đất tranh chấp là của cụM tặng vợ chồng ông S vào năm 2016. Khi tặng không lập thủ tục theo quy đ ịnh, không đo đạc xác định diện tích cụ thể. Ông S đã xây dựng nhà ở từ năm 2016, không ai ngăn cản. Ông S không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của cụ M.
Tại biên bản hòa gi ải ngày 02/3/2020, đại di ện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam- Chi nhánh huyện Mang Thít ( gọi tắt là Ngân hàng) trình bày:
Hiện cụM đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 87 để vay vốn của Ngân hàng. Trư ờng hợp phải giao quy ền sử dụng 81,7m 2 chiết thửa 87 cho ông S, thì diện tích còn lại của thửa 87 vẫn đảm bảo cho món vay của cụ M. Nên Ngân hàng không yêu cầu giải quyết món vay của cụM trong cùng vụ án. Ngân hàng xin vắng mặt, không tham dự phiên tòa.

## Page 3

Thu thập chứng cứ, xác định diện tích tranh chấp là 81,7m2 chiết thửa 87 do cụM đứng tên quy ền sử dụng đất. Trên di ện tích đất tranh chấp cóm ột phần lớn căn nhà chính của ông S, xây dựng bằng vật liệu cứng, nền gạch gạch men, lộp tol giá trị sử dụng còn lại là 304.650.951đ vàm ột căn nhà phụ cột pê tông chôn chân, nền láng xi măng, lộp t ol, có gía trị sử dụng còn lại là 13.787.000đ. Gía trị quyền s ử dụng đất tranh chấp đối với cây lâu năm là 100.000đ/m2, đối với đất ở là 195.000đ/m2.
CụM khởi kiện bổ sung, yêuc ầu vợ chồng ông S trả cụM quyền sử dụng đất 81,7m2 chiết thửa 87. Ông S đồng ý trả cho cụM giá trị quyền sử dụng đất 81,7m2 chiết thửa 87, theo giá do H đồng đã định giá.
Tại phiên tòa, các đương sự giữ nguyên ý kiến và yêu cầu.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
1. Về tố tụng:
Tòa án nhân dân huy ện Mang Thít thụ lý giải quyết sơ thẩm, xác định tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là đúng pháp luật.
Thời hiệu khởi kiện vẫn còn theo quy định tại Điều 184 của Bộ luật dân sự.
Việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng theo quy định từ Điều 93 đến Điều 97 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Thụ lý, giaon ộp thông báo thụ lý vụ án cho Vi ện kiểm sát nhân dân đúng quy định tại Điều 195, Điều 196 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Thời hạn chuẩn bị xét xử đúng quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Việc c ấp, tống đạt văn bản tố tụng cho đương s ự đúng quy định tại Điều 170 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tiến hành xét x ử vắng mặt người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là Ngân hàng, Nguyễn Hồng Đ, Nguyễn Trung K, Nguyễn Thị Kim H là đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
2. Về nội dung:
Căn cứ Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503, khoản 1 Điều 166 và Điều 688 của Bộ luật; khoản 7 Điều 166 của Luật đất đai;
Đề nghị xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ M, buộc ông S và bà Đ trả giá trị quyền s ử dụng đất của 81,7m 2, lo ại đất ở nông thôn theo giá 195.000đ/m2. Công nhận cho ông S và bà Đ diện tích 81,7m2 đã bồi thường giá trị cho cụ M.
Buộc ông S và bà Đ hoàn trả chi phí khảo sát, đo đạc cho cụ M.
Buộc ông S và bà Đ nộp án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về tố tụng:

## Page 4

1.1. Cụ Nguyễn ThịM khởi kiện ông Nguy ễn Văn S và bà Lê Thị Đ để đòi lại quyền sử dụng đã chuyển đổi, thuộc thửa đất 87, tọa lạc tại ấp P T, xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long. Tòa án nhân dân huyện Mang Thít thụ lý giải quyết sơ thẩm và định tranh chấp hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất là đúng quy định tại khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai.
1.2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Hồng Đ, Nguyễn Trung K, Nguyễn Thị Kim H, Ngân hàng vắng mặt. Nhưng đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai đối với chị Đ, anh K, chị H; Ngân hàng xin vắng mặt. Nên tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự là đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về nội dung:
Diện tích tranh chấp là 81,7m 2 chiết thửa 87 do cụ Nguyễn ThịM đứng tên quy ền sử dụng đất nên thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ Nguyễn Thị M. Ông S xác định cụM đã tặng cho diện tích 81,7m 2 vào năm 2016 và khi tặng cho cụM và ông S không lập thủ tục theo quy định là không có căn c ứ chấp nhận. B ởi: BàM không thừanh ận tặng cho ông S 81,7m2. Còn ông S không chứng cứ chứng minh.
CụM xác đ ịnh, năm 2016, c ụ M và ông S thỏa thu ận chuyển đổi quyền sử dụng đất. Khi đó, c ụ M đã giao cho v ợ chồng ông S, bà Đ quản lý s ử dụng diện tích 81,7m2 ở hướng tây thửa đất 87. Ông S, bà Đ giao cho cụM quản lý sử dụng một phần thửa đất thửa đất 473, liền kề, cặp lộ 31B. CụM đã giao đất cho v ợ chồng ông S, bà Đ xây dựng nhà ở bằng vật li ệuc ứng từ năm 2016.
Nhưng bên vợ chồng ông S, bà Đ không giao đất cho cụM theo thỏa thuận là có căn c ứ chấp nh ận. B ởi: di ện tích 81,7m 2 tranh chấp ông S đã thừanh ận thu ộc quyền sử dụng đất của cụ M, cụM đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa cụM với ông S, bà Đ không thực hiện theo quy định tại Điều 500, Điều 501, Điều 502 và không đăng ký theo quy định của Luật đất đại được qui định tại và Điều 503 của Bộ luật dân sự. Nên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa cụM với ông S, bà Đ không phát sinh hiệu lực pháp luật. Từ đó, cụM đòi lại quyền sử dụng 81,7m2 đất chiết thửa 87 là đúng quy định Điều 166 của Bộ luật dân sự nên có căn cứ chấp nhận.
Tuy nhiên, ngay sau khi chuyển đổi quyền sử dụng đất vào năm 2016, mặc dù chưa đăng ký quy ền sử dụng đất, nhưng cụM đã tự nguyện giao 81,7m 2 đất chiết thửa 87 cho ông S, bà Đ xây dựng nhà K cố bằng vật liệu cứng có giá trị hiện tại [304.650.951đ+ 13.787.000đ]= 318.437.951đ, bên cụM không ngăn cản và bên ông S, bà Đ không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm về quản lý sử dụng đất. Như vậy, ông S xây dựng nhà ở trên diện tích 81,7m2 đã có sự đồng ý của cụ M. Nếu buộc ông S tháo dỡ, di dời nhà để trả lại cụM quyền sử dụng đất của 81,7m2 gây thiệt hại lớn cho ông S, ảnh hưởng đến nơi ở của gia đình ông S. H đồng thống nhất giao quyền sử dụng đất 81,7m2 chiết thửa 87, loại đất ở nông thôn cho ông S và bà Đ, buộc ông S và bà Đ hoàn trả giá trị của quyền

## Page 5

sử dụng đất 81,7m2 chiết thửa 87 choc ụ M theo giá 195.000đ/m2 bằng số tiền là 15.931.500đ phù hợp.
[3]. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
Yêuc ầu khởi ki ện cuảc ụ M được chấp nh ận. Căn c ứ vào kho ản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 và kho ản 1 điều 165, khoản 1 Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự, buộc ông S và bà Đ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản 3.100.000đ là đúng pháp lu ật. C ụ M đãn ộp tạm ứng 3.100.000đ. Nên buộc ông S và bà Đ hoàn trả lại cụM 3.100.000đ là phù hợp.
[4]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Căn cứ vào khoản 2 Đi ều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định mức thu, nộp, giảm, miễn, thu, quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án, buộc ông ông S và Bà Đ chịu án phí giáng ạch đối với số tiền phải trả cho cụM là đúng pháp luật. Án phí ông S và bà Đ phải chịu là [ 81,7m2 x 195.000đ/m2] x5%= 796.575đ. Tuy nhiên, ông S đã trên 60 tu ổi nên căn c ứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2006, miễn án phí cho ông S là đúng pháp lu ật. Còn lại bà Đ phải nộp 398.287đ, tính tròn là 398.200đ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 9 Đi ều 26, kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai;
Áp dụng Điều 500, Điều 501, Đi ều 502, Điều 503, khoản 1 Điều 166 và Điều 688 của Bộ luật dân sự; khoản 7 Điều 166 của Luật đất đai;
Căn cứ vào khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 và khoản 1 điều 165, khoản 1 Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 và điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016, xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn Thị M:
1. Buộc ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ trả cụ Nguyễn ThịM giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích 81,7m2, chiết thửa 87, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp P T, xã Bình P, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
Số tiền ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ trả cho cụ Nguyễn ThịM là 15.931.500đ (mười lăm triệu chính trăm ba mươi mốt ngàn năm trăm đồng).
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của cụ Nguyễn ThịM cho đến khi ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng ông S và bà Đ còn phải chịu lãi suất cho cụM theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự, tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.
Giao ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ sử dụng hợp pháp di ện tích 81,7m2 đất, chiết thửa 87 đã trả giá trị quyền sử dụng đất cho cụ Nguyễn Thị M.
Ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị Đ có quyền đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích 81,7m 2, chiết thửa 87 đã trả giá trị quyền sử dụng đất choc ụ Nguyễn ThịM theo quy định tại khoản 3 Điều 100 của Luật đất đai.

## Page 6

Căn cứ vào Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mang Thít lập ngày 04/11/2019. Diện tích 81,7m2 đất, chiết thửa 87 giao quyền sử dụng cho ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ được thể hiện qua các mốc giới [ 4,5,6,7,4].
Có Trích đo bản đồ hiện trạng khu đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mang Thít lập ngày 04/11/2019 kèm theo bản án.
2. Buộc ông Nguyễn Văn S hoàn trả cụ Nguyễn ThịM 3.100.000đ (ba triệu một trăm ngàn đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
3. Buộc bà Lê Thị Đ nộp 398.200đ (ba trăm chín mươi tám ngàn hai trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Án xử công khai sơ th ẩm. Tuyên án có mặt đại diện nguyên đơn ông Lê Minh T, nguyên đơn Nguyễn Thị M, bị đơn ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Đ. Báo cho biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ( mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Đồng Đ, Nguyễn Trung K, Nguyễn Thị Kim H. Báo cho biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ( mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Vĩnh Long;
- VKSND huyện Mang Thít;
- THADS huyện Mang Thít;
- Đương sự;
- Lưu.
TM. H ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký

Huỳnh Văn Vĩnh