Bản án số: 217/2020/DSST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN Thành phố Hồ Chí Minh

Bản án số: 217/2020/DSST Ngày: 28-7-2020 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN-THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Quỳnh Trâm Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Lê Viết Đức
 2. Ông Phạm Văn Chính
 - Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Nguyệt Nga - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hóc Môn tham gia phiên tòa: Bà Phùng Thị Ngọc Duyên - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 7 năm 2020 tại Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 672 /2019/TLST-DS ngày 09 tháng 10 năm 2019 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 154/2020/QĐXXST-DS ngày 18/6/2020 và quyết định hoãn phiên tòa số 103/2020/QĐST-DS ngày 06/7/2020 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ông Trần Quốc Toản Địa chỉ: 672/1/17, khu phố 3, phường Thới An, quận 12 , Thành phố Hồ Chí Minh.
 2. Bị đơn:
 2.1 Ông Lữ Văn Bích 2.2 Bà Lê Thị Vũ Vy Cùng địa chỉ: 53/2D, ấp Dân Thắng 1, xã Tân Thới Nhì , huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Tại đơn khởi kiện đề ngày 19/9/2019 và trong quá trình xét xử, nguyên đơn ông Trần Quốc Toàn trình bày:

## Page 2

Ngày 19/12/2016 , ông Trần Quốc Toản có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở với ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy đối với phần đất có diện tích 6mx21m và căn nhà gắn liền với đất tọa lạc tại một phần thửa đất số 761, tờ bản đồ số 7, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh bằng hợp đồng tay, giá trị hợp đồng là 200.000.000 đồng và có lập vi bằng số 8890/2016/VB-TPL ngày 19/12/2016 về việc giao nhận tiền tại Văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn.
Tuy nhiên sau đó ông Bích và bà Vy chuyển nhượng nhà đất này cho người khác.
Vì vậy, ông Toản yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 giữa ông Toản và ông Bích, bà Vy. Ông Toản yêu cầu ông Bích, bà Vy phải trả lại cho ông Toản số tiền 200.000.000 đồng đã nhận, thanh toán 01 lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Qua các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì lời trình bày của bị đơn bà Lê Thị Vũ Vy như sau:
Đầu năm 2016, bà Lê Thị Vũ Vy và ông Lữ Văn Bích có vay của ông Trần Quốc Toản số tiền 200.000.000 đồng, lãi suất 5%/tháng. Khi vay số tiền này, bà Vy và ông Bích phải chịu 20.000.000 đồng tiền dịch vụ và đã đóng tiền lãi được khoảng 30 tháng thì không còn khả năng đóng nữa nên ông Toản mới khởi kiện.
Đây không phải là việc chuyển nhượng, vì thời điểm này bà Vy và ông Bích chưa đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay, bà Vy cũng đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 giữa ông Toản và ông Bích, bà Vy. Bà Vy xin trả góp mỗi tháng 1.000.000 đồng cho đến khi hoàn tất số tiền 200.000.000 đồng.
 Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý, giấy triệu tập, thông báo phiên hòa giải, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa hợp lệ nhưng bị đơn là ông Bích vắng mặt không lý do. Vì vậy, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 Đại diện Viện kiểm sát huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
 * Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
 - Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:
 Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định sau: về thẩm quyền thụ lý vụ án; về xác định tư cách tố tụng; về thu thập chứng cứ; thủ tục hòa giải; thủ tục cấp tống đạt; thời gian gởi hồ sơ đến Viện kiểm sát. Thẩm phán vi phạm quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử
 - Việc tuân theo pháp lu ật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

## Page 3

* Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của người tham giat ố tụng dân sự trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.
* Ý kiến về việc giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÕA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
 - Về thẩm quyền: Quan hệ tranh chấp giữa ông Trần Quốc Toản và ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy là tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 , tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh nên Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.
 - Về nội dung vụ án:
[1] Ông Toản yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 giữa ông Toản và ông Bích, bà Vy.
Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 có cơ sở xác định ông Toản và ông Bích, bà Vy có thỏa thuận chuyển nhượng một phần đất có có diện tích 6mx21m và căn nhà gắn liền với đất tọa lạc tại một phần thửa đất số 761, tờ bản đồ số 7, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh . Phần đất này tại thời điểm chuyển nhượng thì ông Bích và bà Vy vẫn chưa được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , vì vậy phần đất này chưa được phép chuyển nhượn g. Đồng thời việc chuyển nhượng đất giữa ông Toản và ông Bích , bà Vy là hợp đồng tay; việc chuyển nhượng đất giữa ông Toản và ông Bích, bà Vy là chưa tuân thủ quy định về hình thức theo Điều 689 Bộ luật dân sự 2005; điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai . Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 vô hiệu theo quy định tại Điều 128, Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005. Bà Vy cũng yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016. Do đó yêu cầu của ông Toản là có cơ sở chấp nhận.
[2] Bà Vy trình bày đây là việc vay mượn, bà Vy và ông Bích vay ông Toản số tiền 200.000.000 đồng, bà Vy phải chịu tiền dịch vụ 20.000.000 đồng và đã trả tiền lãi mỗi tháng 10.000.000 đồng trong 30 tháng. Tuy nhiên, bà Vy không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày này nên Hội đồng xét xử không xem xét.

## Page 4

[3] Ông Toản yêu cầu ông Bích, bà Vy phải trả lại cho ông Toản số tiền 200.000.000 đồng đã nhận, thanh toán 01 lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ vào vi bằng ngày 19/12/2016 tại văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn có cơ sở xác định ông Bích, bà Vy đã nhận của ông Toản số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 giữa ông Toản và ông Bích, bà Vy là vô hiệu thì ông Bích, bà Vy phải có trách nhiệm trả lại số tiền đã nhận cho ông Toản theo quy định tại khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.
Tòa án đã giải thích về việc giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng nhưng ông Toản không có yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Vì bà Vy, ông Bích nhận tiền của ông Toản đã lâu , nên ông Toản yêu cầu bà bà Vy, ông Bích thanh toán số tiền trên một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật là có cơ sở chấp nhận.
[4] Bà Vy yêu cầ u trả góp mỗi tháng 1.000.000 đồng cho đến khi hoàn tất số tiền 200.000.000 đồng. Hồi đồng xét xử xét thấy như đã phân tích trên, bà Vy và ông Bích nhận số tiền của ông Toản đã lâu, nay nêu tiếp tục trả góp sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Toản nên Hội đồng xét xử không chấp nhân yêu cầu này.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn được chấp nhận yêu cầu nên không chịu án phí và được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 , Điều 91, khoản 1 điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 128, Điều 134, Điều 689 và Điều 697 Bộ luật dân sự 2005;
- Căn cứ Điều 468 Bộ luật dân sự 2015;
- Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai;
- Căn cứ Luật thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi bổ sung năm 2014;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án và Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ tư pháp, Bộ tài chính - Hướng dẫn việc xét xử và thi hành án dân sự;
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Quốc Toản Xử:
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 19/12/2016 giữa ông Trần Quốc Toản và ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy.

## Page 5

Buộc ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy phải trả lại cho ông Trần Quốc Toản số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng. Thi hành 01 lần khi án có hiệu lực pháp luật tại Chi Cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Trần Quốc Toản cho đến khi thi hành án xong nếu ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy chưa thi hành thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Án phí DSST là 10.000.000 (mười triệu) đồng, ông Lữ Văn Bích và bà Lê Thị Vũ Vy chịu. Thi hành khi án có hiệu lực pháp luật tại Chi Cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 5.000.000 (năm triệu) đồng cho ông Trần Quốc Toản theo biên lai thu tiền số AA/2019/0008635 ngày 09/10/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hóc Môn.
Đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc ngày niêm yết.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND TP.HCM
- VKSND H.HM;
- Chi Cục THADS H.HM;
- Các đương sự;
- Lưu: VP, HS.