Bản án số: 198/2017/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 198/2017/DS-PT Ngày: 29 - 11 - 2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Phương Loan Các Thẩm phán: Bà Trịnh Xuân Trúc Bà Nguyễn Thị Hồng Liên

- Thư ký phiên tòa : Ông Trần Văn Len là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Dẽ - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 11 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 141/201 7/TLPT- DS ngày 27 tháng 7 năm 2017về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2017/DS -ST ngày 21 tháng 6 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 198/2017/TLPT- DS ngày 15 tháng 8 năm 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Bùi Văn C– sinh năm 1962 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: xã PT, huyện PT, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn: Ông Ngô Duy T– sinh năm 1952 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Khóm 2, thị trấn CN, huyện CN, Cà Mau.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị D – sinh năm 1959 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Khóm 2, thị trấn CN, huyện CN, Cà Mau.
2. Ủy ban nhân dân huyện CN, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Phúc G – Chủ tịch UBND huyện Cái Nước.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Duy H, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cái Nước (vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 2, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
- Người kháng cáo: Bị đơn là ông Ngô Duy T.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Nguyên đơn là ông Bùi Văn C trình bày:
 Vào ngày 03 tháng 10 năm 2000 ông Bùi Văn Ccó nhận chuy ển như ợng một phần đất của ông Đỗ Quang Lở khóm 2, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, phần đất có chiều ngang dài 4,5 mét, chiều dài 23 mét. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông C đã đổi đất với ông Hòa phần đất liền kề với phần đất của ông Hòa với diện tích chi ều ngang 4,5m chi ều dài 24m. Đến năm 2009 Phần đất này ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 996951, số vào sổ H 04474, thửa số 115, tờ bản đồ số 04. Vào năm 2012 ông C phát hiện trên đất có 01 nhà vệ sinh bằng bê tông ngang khoảng 2,56m, dài khoảng 3,2m do ông Ngô DuyT xây dựng trên phần đất của ông C. Nay ông Cyêuc ầu Tòa án nhân dân huyện Cái Nư ớc buộc vợ chồng ông Ngô DuyT phải tháo d ỡ nhà vệ sinh trả lại phần đất đã lấn chiếm cho ông C.
 Bị đơn là ông Ngô DuyT và bà Trần Thị D trình bày:
 Ông Tvà bà D xác định ông, bà xây dựng nhà vệ sinh trên phần đất ông bà nhận chuy ển như ợng của ông Trần Trung K, phần đất của ông C nhận chuy ển nhượng của ông Đ ỗ Quang L giáp hậu đất của ông, bà . Ngoài ra ông, bà cóm ột phần đất nhận chuyển nhượng của ông Đỗ Quang Lcùng thời gian với phần đất ông C nhận chuyển nhượng của ông Đỗ Quang L vào năm 2000. Hai phần đất này cũng liền kề với nhau.
 Phần đất ông, bà nhận chuyển nhượng của ông L chiều ngang 05 mét, chi ều dài 17 mét, diện tích là 85 m2.
 Phần đất ông, bà nhận chuyển nhượng của ông Trần Trung K có chiều ngang là 12,5 mét, chiều dài là 82 mét, tổng diện tích là 1.025 m2 cả hai phần đất của ông nhận chuyển như ợng đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất vào năm 2000.
 Ông T và bà D xác đ ịnh, ông bà xây dựng nhà vệ sinh vào năm 2003 ông C biết và không có ngăn cản hay tranh chấp gì. Đến năm 2016 ông C khởi kiện yêu cầu ông, bà tháo dỡ nhà vệ sinh. Hơn nữa, trên thực tế phía sau phần đất của ông L trước đây có 01 con kênh, khi cấp quyền sử dụng đất cho ông C thì phần con kênh Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà để xây dựng trụ sở nhưng không xây dựng. Nay ông C khởi kiện yêu cầu ông, bà tháo dỡ nhà vệ sinh, ông bà không đồng ý vì ông, bà không có lấn chiếm đất của ông C.
 Ông T, bà D và ông C thống nhất giá đất tại địa phương là 3 .000.000 đồng/01 m2 và thống nhất không yêu cầu định giá phần đất mà các bên đang tranh chấp.

 Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2017/DS -ST ngày 21 tháng 6 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước quyết định:

## Page 3

Chấp nhận yêu cầu của ông Bùi Văn C đối với ông Ngô DuyT và bà .
Buộc ông Ngô DuyT và bà Trần Thị D phải tháo dỡ nhà vệ sinh trả lại phần đất cho ông Bùi Văn Ccó diện tích đo đạc thực tế là 6,38 m2, tọa lạc tại khóm 2, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Phần đất có vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp phần đất của ông Ngô Duy T cạnh M2M5’ dài 1,9m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của ông Bùi Văn Ccạnh M1M5 dài 2,5m; Phía Nam giáp phần đất của ông Ngô DuyT cạnh M5M5’ dài 2,9m; Phía Bắc giáp phần đất còn lại của ông Bùi Văn Ccạnh M1M2 dài 2,9m (Có sơ đồ đo đạc kèm theo).
Hủy một phần Quyết định số 1016/QĐ.CTUB ngày 13 tháng 10 năm 2000 của Chủ tịch UBND huy ện Cái Nư ớc đối với phần diện tích đất tranh chấp giữa ông Bùi Văn C và ông Ngô DuyT nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ngô Duy T.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 02 tháng 7 năm 2017, ông Ngô DuyT kháng cáo bản án sơ thẩm, không đồng ý tháo dỡ nhà vệ sinh để trả đất cho ông C.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông Tvẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

 Ngày 29/9/2017, Ông Tyêu cầu hoãn phiên tòa để tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc lại phần đất tranh chấp và được ông C thống nhất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ theo pháp luật quy định. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơt hẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn Chiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Bùi Văn Chiến, Hội đồng xét xử xét thấy: Diện tích đất đang tranh chấp hiện nay giữa ông C và Ông T có diện tích là 6,38m2, trên đất có nhà vệ sinh do Ông Txây dựng tọa lạc tại khóm 2, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Ông C cho rằng năm 2000 ông C nhận chuyển nhượng của ông Đ ỗ Quang L phần đất có chiều ngang dài 4,5 mét, chiều dài 23 mét. Diện tích là 104,4 m2. Cũng trong năm 2000 ông C đổi phần đất với ông Phạm Thái Hòa phần đất chiều ngang 4,5m, chi ều dài 24m tính t ừ tim Qu ốc l ộ 1A đo vào. Ông C đã đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đổi với ông Hòa vào năm 2009. Phần nhà v ệ sinh hi ện nay Ông T xây dựng làn ằm trên phần đất ông đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 4

Ông T cho rằng phần nhà vệ sinh ông xây dựng trên phần đất ông nhận chuyển nhượng của ông Trần Trung K vào năm 2000 có chiều ngang là 12,5 mét, chiều dài là 82 mét, tổng diện tích là 1.025 m 2 để nối tiếp vào phần đất ông nhận chuyển nhượng của ông Đỗ Quang L vào năm 1999 có chiều ngang 05 mét, chi ều dài 17 mét, di ện tích là 85 m 2. Cả hai phần đất này ông đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000. Ông Tvà bà D xác định ông, bà xây dựng nhà vệ sinh vào năm 2003 và trước khi ông xây nhà vệ sịnh thì ông, bà đãc ặm cột bê tông bao xung quanh chu vi phần đất của ông, bà đến năm 2014 thì ông, bà xây tường rào trên các trụ bê tông đã cặm trước đây và quản lý đất cho đến nay.

[2] Hội đồng xét x ử xét thấy, ông C và Ông Tđ ều xác định phần đất tranh chấp nằm trong di ện tích đất của ông C và Ông Tđã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Công văn s ố 08/TNMT ngày 25/01/2016 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cái Nước xác định phần đất tranh chấp có nhà vệ sinh nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ông T.
Mặt khác, ông C cho rằng phần đất của ông khi cấp quyền sử dụng đất được đo từ tim lộ của Quốc lộ 1A đến hậu đất của ông có chi ều dài là 23m nhưng hi ện nay phần đất ông thi ếu chiều dài là 2,9m nên phần đất Ông T xây nhà v ệ sinh là phần đất Ông T lấn chi ếm của ông, nhưng theo Công văn s ố 47/TNMT ngày 29/6/2016 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Cái Nư ớc xác định vi ệc ông C thiếu chiều dài thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C là do tim l ộ hiện nay có khả năng bị lệch so với tim l ộ trước khi gi ải phóng mặt bằng. Do đó, không có cơ s ở để cho rằng việc ông C thiếu chiều dài thửa đất là do Ông Tlấn chiếm của ông C.
Theo sơ đồ đo đạc ngày 08/9/2017 (BL 137) xác định phí a sau hậu đất của ông C còn có con ranh quy hoạch lộ giới. Vì vậy, nếu tính từ tim lộ theo ông C xác định hiện nay để đo đủ chiều dài cho ông C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C thì phần đất của ông C sẽ lấn sang ranh quy hoạch lộ giới do Nhà nước quản lý.
Theo sơ đồ đo đạc đất ngày 07/8/2015, ông C xác định phần đất tranh chấp một bên giáp đất Ông T và một bên giáp đất của ông C nhưng theo biên bản làm việc và xác định lại ranh đất ngày 10/11/2017 do Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì phần đất tranh chấp hiện nay một bên giáp đất Ông T và một bên giáp đất bà Trần Kim M.
Do đó không có cơ sở xác định phần đất tranh chấp hiện nay do Ông T xây nhà vệ sinh là phần đất của ông C.

[3] Cấp sơ thẩm cho rằng phần đất tranh chấp hiện nay giữa ông C và Ông T là của ông C nên buộc Ông T và bà D tháo dỡ nhà vệ sinh trả lại đất cho ông C là không có cơ sở nên cần sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.

## Page 5

[4] Xét đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa là phù hợp nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về án phí sơ thẩm và các chi phí tố tụng ông C phải tự chịu. Đã qua Ông Tcó nộp 400.000 đồng để xem xét thẩm định lại ranh đất được Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau thực hiện vào ngày 10/11/2017 ông C phải có trách nhiệm trả lại cho Ông T.

[6] Các quy ết định khác của bản án không có kháng cáo kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Ngô Duy T, nên Ông Tkhông phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu , nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:
 Chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Ngô Duy T.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 21/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn C về việc buộc ông Ngô DuyT và bà Trần Thị D phải tháo dỡ nhà vệ sinh trả lại phần đất cho ông Bùi Văn C có diện tích đo đạc thực tế là 6,38 m 2, tọa lạc tại khóm 2, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Ông Bùi Văn C phải chịu số tiền chi phí tố tụng cho việc xem xét thẩm định tại chỗ phần đất tranh chấp là 2.699.000 đồng. Đã qua ông C đã nộp xong.
Ông Bùi Văn Cph ải trả lại cho ông Ngô DuyT 400.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định.
Án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch: Ông Ngô DuyT và bà Trần Thị D không phải nộp. Ông Bùi Văn Cph ải nộp là 957.000 đồng tiền án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch. Đã qua ông Bùi Văn Ccó d ự nộp s ố tiền tạm ứng án phí là 200.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0009733 ngày 12 tháng 6 năm 2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau được đối trừ. Ông C còn phải tiếp tục nộp 757.000 đồng.

## Page 6

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Ngô DuyT không phải chịu, đã qua Ông T có dự nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0003637 ngày 03/7/2017 được nhận lại.
Các quyết định khác của bản án không có kháng cáo kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Cái Nước;
- Chi cục THADS huyện Cái Nước ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Bùi Thị Phương Loan