Bản án số: 01/2020/DSST
Vũ - Mộng
Số: 01
Ngày: 14/01/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Vũ tranh chấp hợp đồng đặc cọc với Mộng

## Page 1

- 1 - TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN T Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH L

Bản án số: 01/2020/DSST Ngày: 14/01/2020 V/v “T/c hợp đồng đặt cọc”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T - TỈNH L
- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ Tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Bảo.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hà Minh Tấn.
 Ông Phan Văn Hà.
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Lê Thị Diễm Thúy – Thư ký Tòa án nhân dân huyện T.
Vào ngày 14 tháng 01 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện T. Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 144/2019/TLST-DS, ngày 15/10/2019, về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 77/2019/QĐST-DS, ngày 05/12/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 43/2019/QĐST-DS, ngày 23/12/2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Hồng V, sinh năm 1975 (có mặt).
Địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn T, huyện Tân Thạnh, tỉnh L.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim M, sinh năm 1970 vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Nguyễn Khỏe, xã H, huyện T, tỉnh L.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Trần Hồng V trình bày:
Vào ngày 25/02/2019 giữa ông V và bàM có làm giấy tay sang nhượng đất với nội dung bàM sang nhượng cho ông V diện tích đất 491 m2 đất, thuộc thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 10, loại đất ở nông thôn, do bàM đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh L với giá thỏa thuận là 100.000.000đ và đặt cọc trước số tiền 72.000.000đ, đồng thời thỏa thuận trong thời gian 30 ngày bàM sẽ hoàn tất thủ tục sang nhượng đất. Nay đã quá thời hạn 30 ngày nhưng phía bàM không tiến hành làm thủ tục sang nhượng.

## Page 2

- 2 - Nay ông V khởi kiện yêu cầu bàM phải hoàn trả số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ và phạt cọc gấp 3 lần theo thỏa thuận là 216.000.000đ như trong giấy tay sang nhượng đất thỏa thuận.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim M đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án và thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1 vào ngày 18/10/2019; thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải lần 2 vào ngày 07/11/2019.
Nhưng tại các buổi tòa án tổ chức hòa giải: lần 1: vào lúc 8 giờ 30 phút, ngày 07/11/2019 và lần 2: vào lúc 13 giờ 30 phút, ngày 25/11/2019 bàM cố tình vắng mặt không lý do, nên trong hồ sơ không thể hiện ý kiến.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 1 . Ông Trần Hồng V khởi kiện bà Nguyễn Thị Kim Myêu cầu phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc đã nhận là 72.000.000đ đồng thời phạt cọc số tiền 216.000.000đ do việc đặt cọc này xuất phát từ việc hai bên thỏa thuận sang nhượng đất. Do đó xác định đây là vụ án “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. iữa nguyên đơn là ông V với bị đơn bà M.
Căn cứ vào Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T.
[2] Tại phiên Tòa bị đơn bàM vắng mặt. Nhưng xét thấy Tòa án đã tiến hành tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 77/2019/QĐST-DS, ngày 05/12/2019 niêm yết ngày 06/12/2019), nhưng tại phiên tòa vào lúc 8 giờ 30 phút, ngày 23/12/2019 bàM vắng mặt lần thứ nhất không lý do, nên Tòa án đã có Quyết định hoãn phiên tòa số: 43/2019/QĐST-DS, ngày 23/12 /2019 và Tòa án c ng đã tiến hành tống đạt Quyết định hoãn phiên tòa cho bàM niêm yết ngày 26/12/2019), nhưng tại phiên tòa hôm nay ngày 14/01/20 20 bàM vẫn cố tình vắng mặt không lý do. Do đó căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự. Tòa án tiến hành xét xử vụ án vắng mặt bị đơn.
 3 Tại phiên tòa nguyên đơn không xuất trình thêm chứng cứ nào khác, ngoài những chứng cứ đã giao nộp có trong hồ sơ vụ án và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện cụ thể như sau:
[3.1 êu cầu bàM trả số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ. ét thấy yêu cầu này của ông V là phù hợp với quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự, nên có căn cứ chấp nhận vì sau khi nhận tiền cọc ngày 25/02/2019 cho đến nay phía bà M không tiếp tục thực hiện hợp đồng chính là hợp đồng chuyển nhượng quyền

## Page 3

- 3 - sử dụng đất cho ông V theo như hai bên thỏa thuận trong giấy tay là sau 30 ngày mặc dù ông V đã liên hệ nhiều lần, nhưng không được.
 3.2 Ngoài ra ông V còn yêu cầu phạt cọc số tiền 216.000.000đ. Vì ông V căn cứ vào hợp đồng giấy tay ngày 25/02/2019 có chữ ký của ông V và chữ ký của bàM có nội dung bàM sang nhượng cho ông V diện tích 419 m2 đất thuộc thửa đất số 1471 đất tọa lạc tại xã H, huyện T với giá thỏa thuận là 100.000.000đ và ông V đã giao số tiền là 72.000.000đ, trong hợp đồng còn thỏa thuận thời hạn thực hiện hợp đồng là 30 ngày nếu không thực hiện thì chịu phạt cọc gấp 3 lần. ét thấy yêu cầu của ông V là có căn cứ chấp nhận vì theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự không quy định việc thỏa thuận phạt cọc cụ thể là bao nhiêu lần mà là do sự tự nguyên thỏa thuận của các bên và trong vụ án này bàM cố tình vắng mặt từ khi Tòa án thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa mặc dù đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, do đó không thể hiện ý kiến trước yêu cầu của ông V, nên căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: “2. Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiệ n, tài liệu, văn bản kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh” . Do đó nên buộc bàM phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông V số tiền cọc đã nhận là 72.000.000đ và chịu phạt cọc số tiền 216.000.000đ. Tổng cộng là 288.000.000đ.
 [3.3] Đồng thời để đảm bảo thực hiện hợp đồng chính là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất bàM đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V giữ. Cụ thể giấy CNQSD đất số BA 342343 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 21/9/2010 cho bàM đối với thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 10, diện tích 491m2, đất tọa lạc xã H, huyện Tân Thạnh. Tại phiên tòa ông V đồng ý hoàn trả bản chính giấy CNQSD đất sau khi bàM hoàn tất số tiền và trong vụ án này bàM cố tình vắng mặt, do đó không thể hiện ý kiến hay yêu cầu gì về bản chính giấy CNQSD đất, tuy nhiên để giải quyết dứt điểm vụ án, nên chấp nhận yêu cầu của ông V là phù hợp.
[4]. Về án phí: bàM phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải hoàn trả cho ông V là 288.000.000đ, ông V không chịu án phí dân sự sơ thẩm là phù hợp theo quy định của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Áp dụng Điều 328; Điều 357; Điều 468 Bộ luật dân sự.
Tuyên xử:

## Page 4

- 4 -
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hồng V .
Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền cọc là 72.000.000đ và tiền phạt cọc là 216.000.000đ. Tổng cộng là 288.000.000đ hai trăm tám mươi tám triệu đồng).
2. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Ông Trần Hồng V phải có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Kim M bản chính iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 342343 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 21/9/2010 cho bàM đối với thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 10, diện tích 491m2, đất tọa lạc xã H, huyện Tân Thạnh sau khi bàM hoàn thành ngha vụ trả tiền cho ông V .
4. Về án phí:
 4.1 Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải chịu 14.400.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
4.2 Hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền 7.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0000619, ngày 15/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Án xử sơ thẩm công khai có mặt nguyên đơn. Báo cho nguyên đơn biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND tỉnh L; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện T;
- THA huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, lưu án văn.

 Nguyễn Đức Bảo TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T TỈNH L CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 5

- 5 -


BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Vào hồi 9 giờ 30 phút, ngày 14 tháng 01 năm 2020 Tại: Trụ sở Tòa án nhân dân huyện T Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Bảo Hội thẩm nhân dân: Ông Hà Minh Tấn.
 Ông Phan Văn Hà.
Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số 144/2019/TLST- DSST ngày 15 tháng 10 năm 2020 về tranh chấp giữa:
- Nguyên đơn: Ông Trần Hồng V, sinh năm 1975 (có mặt).
Địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn T, huyện Tân Thạnh, tỉnh L.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim M, sinh năm 1970 vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp 3, xã H, huyện T, tỉnh L.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU
1. Về những vấn đề cần giải quyết:
Áp dụng Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Áp dụng Điều 328; Điều 357; Điều 468 Bộ luật dân sự.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hồng V .
Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền cọc là 72.000.000đ và tiền phạt cọc là 216.000.000đ. Tổng cộng là 288.000.000đ hai trăm tám mươi tám triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Ông Trần Hồng V phải có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Kim M bản chính iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 342343 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 21/9/2010 cho bàM đối với thửa đất số 1471, tờ bản

## Page 6

- 6 - đồ số 10, diện tích 491m2, đất tọa lạc xã H, huyện Tân Thạnh sau khi bàM hoàn thành ngha vụ trả tiền cho ông V .
2. Về án phí:
Buộc bà Nguyễn Thị Kim M phải chịu 14.400.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Trần Hồng V số tiền 7.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0000619, ngày 15/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
Kết quả biểu quyết: 3/3.
3.Về quyền kháng cáo:
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Án xử sơ thẩm công khai có mặt nguyên đơn. Báo cho nguyên đơn biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Nghị án kết thúc vào hồi 9 giờ 45 phút, ngày 14 tháng 01 năm 2020.
Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây.
 HỘI THẨM NHÂN DÂN


CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




HÀ MINH TẤN PHAN VĂN HÀ NGUYỄN ĐỨC BẢO

## Page 7

- 7 -