Bản án số: 103/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Thu N, ông Nguyễn Ngọc T với ông Nguyễn Đình Quân Q
Số: 103/2020/DS-PT
Ngày: 26/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Thu N, ông Nguyễn Ngọc T với ông Nguyễn Đình Quân Q

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 103/2020/DS-PT Ngày 26 - 8 - 2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông hạ hước inh h ng – Thư T a án nhân dân tỉnh â ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà ỗ Thị Thúy - Kiể sát viên Ngày 26 tháng 8 năm 2020, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh â ồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 85/2020/TLPT-DS ngày 06 tháng 7 nă 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B bị háng cá .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 218/2020/Q -PT ngày 17/7/2020; Quyết định hãn phiên t a số: 78/2020/Q -H T ngày 18/8/2020 của T a án nhân dân tỉnh â ồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu N, sinh nă : 1976 Ông Nguyễn Ngọc T, sinh nă : 1971 ịa chỉ: ô A11 Khu quy hạch C5, đường Nguyễn Trung T, hường 4, thành phố .
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn hương ại N, sinh nă :
1983.
 ịa chỉ: Số 11A Trần ( ặt sau), hường 4, thành phố .
(Văn bản ủy quyền ngày 10/5/2019)

## Page 2

- Bị đơn: Ông Nguyễn ình Quân Q, sinh nă : 1988 ịa chỉ: Số 2 đường Thái , Tổ 16, hường 12, thành phố .
Người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: uật sư ê NgọcH à uật sư của Văn ph ng uật sư thuộc àn uật sư Thành phố Hà Nội.
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn ình Quân Q – Bị đơn.
 (Ông N, ông Q, uật sư H có ặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời trình bày của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị Thu N, Ông Nguyễn Ngọc T cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Ông Nguyễn Phương ĐạiN thì:
Nă 2016, nguyên đơn Bà N, Ông T đã chuyển nhượng quyền sử dụng 03 thửa đất ch bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q the các hợp đồng sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 3463 ngày 27/6/2016 tại Văn ph ng công chứng (nay là Văn ph ng công chứng TA); đối với thửa đất số 155 (diện tích đất nông nghiệp 1 983 2), thuộc tờ bản đồ D.88.III tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 167790 d UBND thị xã Bả ộc (nay là thành phố Bả ộc) cấp ngày 01/12/1996; đăng biến động sang tên Bà N, Ông T tại trang 4 giấy chứng nhận.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 3461 ngày 27/6/2016 tại Văn ph ng công chứng (nay là Văn ph ng công chứng TA); đối với thửa đất số 234 (diện tích đất nông nghiệp 1 683 2), thuộc tờ bản đồ D.87.IV tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 014302 d UBND thị xã Bả ộc (nay là thành phố Bả ộc) cấp ngày 20/01/1997; đăng biến động sang tên Bà N, Ông T tại trang 4 giấy chứng nhận.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 2402 ngày 08/7/2016 tại h ng công chứng số A tỉnh â ồng; đối với thửa đất số 232 (diện tích đất nông nghiệp 2 847 2), thuộc tờ bản đồ D 87 IV tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 672681 do UBND thị xã Bả ộc (nay là thành phố Bả ộc) cấp ngày 27/8/1997; đăng biến động sang tên Bà N, Ông T tại trang 4 giấy chứng nhận ục đích của việc các hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất 155, 234 và 232 nêu trên là để ông Q đứng tên các thửa đất này giúp nguyên đơn vay tiền của ngân hàng vì nguyên đơn đang có các hản nợ hác nên bị xếp và diện nợ xấu, hơn nữa ông Q là giá đốc công ty nên dễ dàng vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi Chính vì vậy, ông Q chưa từng trả các hản tiền chuyển nhượng đất được ghi tr ng các hợp đồng nói trên ch nguyên đơn Sau hi ông Q được đứng tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất này thì đã hông thực hiện việc vay tiền giúp nguyên đơn nên nguyên đơn đã nhiều lần liên hệ với ông Q đề nghị thực hiện thủ tục trả lại quyền sử dụng các thửa đất 232, 234, 155 nhưng ông Q hông thực hiện.

## Page 3

D đó nguyên đơn đã hởi iện yêu cầuT a án tuyên hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên Tuy nhiên quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn được biết hiện các thửa đất này đã được ông Q chuyển nhượng ch người thứ ba, để đả bả quyền lợi các bên đương sự nên nguyên đơn đã thay đổi yêu cầu hởi iện, yêu cầuT a án buộc ông Q phải thực hiện nghĩa vụ thanh tán giá trị quyền sử dụng các thửa đất số 155, 234 và 232 của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, the giá thị trường tại thời điể xét xử tổng cộng là 4 404 600 000 đồng (giá the Biên bản chiết tính giá trị tài sản ngày 24/10/2019 của Hội đồng định giá tài sản d T a án thành phố BL thành lập), hông yêu cầu giá trị cây trồng trên đất Cụ thể: Giá trị quyền sử dụng thửa đất số 155 là: 1.983m2 x 400 000đồng/ 2 = 793 200 000 đồng; giá trị quyền sử dụng thửa đất số 234 là: 1.683m2 x 1 300 000đồng/ 2 = 2 187 900 000 đồng; giá trị quyền sử dụng thửa đất số 232 là: 2.847m2 x 500 000đồng/ 2 = 1 423 500 000 đồng Quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn trình bày các bên thỏa thuận iệng giá trị gộp chung của 03 thửa đất tranh chấp là 1 000 000 000 đồng là hông đúng sự thật, thực tế hông có sự thỏa thuận iệng giá chuyển nhượng này Ngài ra, BàN có vay 1 000 000 000 đồng của bà Bùi Thị Bích N1 theo giấy ượn tiền ngày 31/5/2016 nhưng việc vay số tiền này hông liên quan việc chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất 155, 232, 234 giữa ông Q với nguyên đơn hía bị đơn trình bày ông Q đã trảch nguyên đơn 1 000 000 000 đồng và nguyên đơn đã lấy số tiền này trảch bà N1 là hông đúng ối với việc chuyển nhượng các thửa đất tranh chấp giữa ông Q với bà Q, ông C, bàT hay giữa bà Q với ông H, bà Trâ A thì nguyên đơn hông có iến hay tranh chấp Chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản đề nghịT a án giải quyết the quy định của pháp luật Riêng đối với chi phích người là chứng nguyên đơn đồng chịut àn bộ số tiền chi phí này Theo lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Ông Nguyễn Đình Quân Q là bà Bùi Thị Bích N1 và ông Ngô DuyT trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm thì:
Bà Bùi Thị Bích N1 với BàN là bạn quen nhau đã lâu, biết BàN đang gặp hó hăn về inh tế uốn chuyển nhượng các thửa đất số 155, 234 và 232 nên đã giới thiệu cháu của bà N1 là Ông Nguyễn ình Quân Q mua 03 lô đất này the các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất à phía nguyên đơn đã trình bày Bà N, Ông T và ông Q thỏa thuận giá chuyển nhượng ghi tr nghợp đồng đối với thửa số 155 là 150 000 000 đồng, đối với thửa số 232 là 300 000 000 đồng và đối với thửa số 234 là 100 000 000 đồng Tuy nhiên, thực tế các bên thỏa thuận iệng giá chuyển nhượng 03 thửa đất trên tổng cộng là 1 000 000 000 đồng, đây là giá thỏa thuận gộp chung của cả 03 thửa đất à hông tính giá trị riêng của từng thửa Vì Bà N, Ông T đang thế chấp quyền sử dụng 03 thửa đất trên tr ng ngân

## Page 4

hàng nên bà N1 đãch BàN ượn 1 000 000 000 đồng (thể hiện tại Giấy ượn tiền ngày 31/5/2016 có chữ xác nhận của bà N1 và Bà N) để BàN trả nợ ngân hàng, lấy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về chuyển nhượng ch ông Q.
Sau đó ông Q và nguyên đơn đã ra công chứng các hợp đồng chuyển nhượng số 3461, 3463 và 2402 nói trên Ngày 08/7/2016 (là ngày x nghợp đồng chuyển nhượng số 2402) ông Q đã trảt àn bộ ột lần giá trị quyền sử dụng 03 thửa đất 155, 234 và 232 ch nguyên đơn là 1 000 000 000 đồng tiền ặt tại quán cà phê Cúc Quỳ (tại thành phố ), việc trả tiền này hông có lập văn bản nên ông Q hông có chứng cứ chứng inh D trước đó BàN có vay của bà N1 1 000 000 000 đồng để lấy sổ đỏ thế chấp ở ngân hàng nên sau hi ông Q trả 1 000 000 000 đồng thì BàN đã lấy số tiền này trả luôn ch bà N1 ngay tại quán cà phê nói trên, việc BàN trảch bà N1 1 000 000 000 đồng này cũng hông lập văn bản và cũng hông có người hác chứng iến ngài bà N1, ông Q, BàN và Ông T.
Sau hi các bên hợp đồng chuyển nhượng thì nguyên đơn đã gia các thửa đất ch ông Q quản l , sử dụng và ông Q đã trồng cây ắc ca và nă 2017 Nă 2019 ông Q đã chuyển nhượng các thửa 232 và 234 ch bà Chu Thị Như Quỳnh ối với thửa 155 thì ông Q đang là thủ tục chuyển nhượng ch vợ chồng ông Nguyễn ChíC và bà ỗ Hàng Thả T.
Nay nguyên đơn yêu cầu ông Q thực hiện nghĩa vụ thanh tán giá trị quyền sử dụng các thửa đất số 155, 234 và 232 là 4 404 600 000 đồng thì ông Q hông đồng vì ông Q đã trả đủ tiền chuyển nhượng ch Bà N, Ông T; đồng thời, đề nghịT a án hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 09/2019/Q - B KCTTngày 14/5/2019 cấ chuyển dịch quyền về tài sản đối với thửa đất số 155.
Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị ThuN và Ông Nguyễn Ngọc T về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q.
Buộc Ông Nguyễn ình Quân Q có trách nhiệm trả cho Bà Nguyễn Thị ThuN và Ông Nguyễn Ngọc T 4.404.600.000 (Bốn tỷ bốn trăm lẻ bốn triệu sáu trăm nghìn) đồng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 155 tờ bản đồ D.88.III, thửa đất số 232 và thửa đất số 234 cùng tờ bản đồ D 87 IV đều tọa lạc tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc, tỉnh â ồng
2. Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 09/2019/Q - B KCTT ngày 14/5/2019 cuảT a án nhân dân thành phố B sẽ được giải quyết the quy định tại iều 138 Bộ luật Tố tụng dân sự Ngài ra, T a án c n tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cá ch các bên đương sự

## Page 5

Ngày 01/6/2020, bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q có đơn háng cá tàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B .
Tại phiên tòa hôm nay : Bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q vẫn giữ nguyên háng cá , yêu cầuT a án cấp phúc thẩ huỷt àn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số:
08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B .
Người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị Thu N, Ông Nguyễn Ngọc T là Ông Nguyễn hương ạiN hông chấp nhận háng cá và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ uật sư bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q đề nghị chấp nhận tàn bộ háng cá của bị đơn ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật Căn cứ hản 3 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận háng cá của bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q, hủy Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B , gia hồ sơch T a án cấp sơ thẩ thụ l và giải quyết lại the quy định của pháp luật NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Xuất phát từ việc nguyên đơn Bà Nguyễn Thị Thu N, Ông Nguyễn Ngọc T ch rằng nă 2016 ông bà có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch Ông Nguyễn ình Quân Q thửa đất số 155, tờ bản đồ số D 88 III;
thửa 234, 232 tờ bản đồ số D 87 IV tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc với ục đích là nhờ ông Q đứng tên các thửa đất trên để vay vốn ngân hàng nhưng sau khi ông Q được cơ quan nhà nước có thẩ quyền điều chỉnh biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Q đã hông thực hiện việc vay vốn ngân hàng giúp ch ông bà à đã chuyển nhượng ch người hác Bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q lạich rằng ngày 31/5/2016 Bà N, Ông T có vay tiền của dì ông là bà Bùi Thị Bích N1 số tiền 1 000 000 000 đồng, hết thời hạn thanh tán nhưng Bà N, Ông T hông có tiền trả nên hai bên thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 155, tờ bản đồ số D 88 III; thửa 234, 232 tờ bản đồ số D 87 IV tại hường ộc hát, thành phố Bả ộc để đả bả ch hản vay 1 000 000 000 đồng trên Ngài ra, các bên c n thỏa thuận nếu Bà N, Ông T hông trả thì bà N1 được tàn quyền định đạt 03 thửa đất này và việc ông được cơ quan nhà nước cập nhật, biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 03 thửa đất trên là do bà N1 nhờ ông đứng tên nên các bên phát sinh tranh chấp D đó, T a án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là đúng the quy định của pháp luật [2] Về nội dung: Xét háng cá của bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q thì thấy rằng:

## Page 6

[2.1] Ngày 27/6/2016, Ông T, BàN có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch ông Q thửa đất 155 tờ bản đồ D 88 III và thửa đất 232, 234 tờ bản đồ D 87 IV tại phường ộc hát, thành phố Bả ộc the các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 3463, 3461 tại Văn ph ng công chứng (nay là Văn ph ng công chứng TA) và hợp đồng có số công chứng 2402 ngày 08/7/2016 tại h ng công chứng số A tỉnh â ồng.
Căn cứ các hợp đồng chuyển nhượng trên thì giá chuyển nhượng tr nghợp đồng các bên thỏa thuận đối với thửa đất 155 là 150 000 000 đồng, thửa đất 234 là 100 000 000 đồng và thửa đất 232 là 300 000 000 đồng; phương thức thanh tán là bên B (ông Q) thanh tán ột lần ngay sau hi công chứng các hợp đồng [3] Tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên t a hô nay, người đại diện the ủy quyền của Bà N, Ông T là Ông Nguyễn hương ạiN ch rằng ục đích Bà N, Ông T các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là để ông Q đứng tên các thửa đất này giúp Bà N, Ông T vay tiền của ngân hàng vì Bà N, Ông T đang có các hản nợ hác bị đưa và diện nợ xấu nên hông có việc thanh tán tiền chuyển nhượng the các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thể hiện trên.
Sau khi ông Q được Cơ quan nhà nước có thẩ quyền cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Q đã chuyển nhượng thửa đất 232, 234 ch bà Chu Thị Q, chuyển nhượng thửa 155 ch ông Nguyễn Chí C, bà ỗ Hàng Thả T Sau đó bà Chu Thị Q chuyển nhượng lạich ông hạ Thái H, bà Nguyễn Ngọc Trâ A.
Thực tế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà N, Ông T với ông Q là hợp đồng giả tạ nhưng hiện nay ông Q đã chuyển nhượng 03 thửa đất trên ch người hác nên Bà N, Ông T ới yêu cầu ông Q thanh tán tiền nhận chuyển nhượng the giá thị trường [4] Tr ng quá trình giải quyết vụ án tạiT a án cấp sơ thẩ thì người đại diện the ủy quyền của ông Q là ông Ngô DuyT ch rằng bà Bùi Thị Bích N1 là bạn của Bà N, do BàN đang gặp hó hăn về inh tế uốn chuyển nhượng các thửa đất số 155, 234 và 232 nêu trên nên đã giới thiệu cháu của bà N1 là Ông Nguyễn ình Quân Q ua 03 lô đất trên Giá thỏa thuận iệng gộp chung của 03 thửa đất là 1 000 000 000 đồng, ông Q đã thanh tán đủ số tiền nàych Bà N, Ông T tại quán cà phê Cúc Quỳ và ngày 08/7/2016 nhưng ông Q lại hông có chứng cứ chứng inh ch việc thỏa thuận giá chuyển nhượng 1 000 000 000 đồng cũng như việc gia số tiền nàych Bà N, Ông T và Bà N, Ông T cũng hông thừa nhận đã nhận số tiền 1 000 000 000 đồng từ ông Q.
[5] Tại Biên bản lấy lời hai ngày 13/6/2019 và tại Bản tự hai ngày 05/5/2020 ông T lại hai nhận ông Q đã trảt àn bộ số tiền chuyển nhượng ghi tr ng các hợp đồng là 150 000 000 đồng đối với thửa 155, 300 000 000 đồng đối với thửa 232 và 100 000 000 đồng đối với thửa 234 ch Bà N, Ông T ngay tại ph ng công chứng và các ngày 27/6/2016, ngày 08/7/2016 và trả ngay sau hi hợp đồng được công chứng nhưng việc trả tiền này cũng hông có lập văn bản

## Page 7

D lời hai của ông T có nhiều âu thuẫn nên tr ng quá trình giải quyết vụ án tạiT a án cấp phúc thẩ thì ông Q đã chấ dứt ủy quyền với ông T và tự ình tha gia tố tụng [6] Tr ng quá trình giải quyết vụ án tạiT a án cấp phúc thẩ cũng như tại phiên t a hô nay, ông Q hai nhận bà Bùi Thị Bích N1 là dì của ông D Bà N, Ông T cần tiền để inh danh và để trả nợ đến hạn của ngân hàng nên đã vay của bà N1 số tiền 1 000 000 000 đồng the giấy ượn tiền ngày 31/5/2016 ến hạn trả nợ d Bà N, Ông T hông có tiền trả nên Bà N, Ông T và bà N1 thỏa thuận với nhau các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 thửa đất trên để là biện pháp đả bả ch hản tiền vay 1 000 000 000 đồng à Bà N, Ông T đã vay của bà N1, ngài ra các bên c n thỏa thuận nếu Bà N, Ông T hông trả thì bà N1 tàn quyền sử dụng, định đ ạt, chuyển nhượng đối với 03 thửa đất này Việc ông đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là d bà N1 nhờ ông chứ ông hông có quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gì với Bà N, Ông T.
Ngài ra, ông Q hẳng định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên của giữa Bà N, Ông T với ông là hợp đồng giả tạ , xuất phát từ hợp đồng vay tài sản giữa bà N1 với Bà N, Ông T nên ông hông đồng với yêu cầu hởi iện của Bà N, Ông T.
[7] Tr ng quá trình vay tài sản trên giữa Bà N, Ông T với bà N1, do Bà N, Ông T vi phạ nghĩa vụ trả nợ nên ông đã chuyển nhượng thửa đất 232, 234 ch bà Chu Thị Q, chuyển nhượng thửa 155 ch ông Nguyễn Chí C, bà ỗ Hàng Thả T Sau đó bà Chu Thị Q chuyển nhượng lạich ông hạ Thái H, bà Nguyễn Ngọc Trâ A.
Xét thấy, tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên t a hô nay, các đương sự đều thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà N, Ông T với ông Q là hợp đồng giả tạ [8] The quy định tại iều 129 Bộ luật Dân sự 2005, hản 1 iều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định về gia dịch dân sự vô hiệu d giả tạ thì “ Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.
[9] Với quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà N, Ông T với ông Q là hợp đồng giả tạ để che đậy hợp đồng hác nên bị vô hiệu Tr ng trường hợp này cần phải hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên giữa Bà N, Ông T với ông Q và đưa những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Q cũng như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại và cơ quan công chứng liên quan đến việc công chứng các hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến 03 thửa đất hiện nay đang tranh chấp và tha gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ồng thời, cũng phải đưa bà Bùi Thị Bích N1 và tha gia tố tụng với tư cách là người có quyền

## Page 8

lợi, nghĩa vụ liên quan để là rõ việc các bên hợp đồng chuyển nhượng để đả bả ch hản vay 1 000 000 000 đồng ngày 31/5/2016 ể đả bả giải quyết triệt để vụ án, bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự T a án cấp phúc thẩ cần huỷt àn bộ bản án sơ thẩ đểT a án cấp sơ thẩ đưa những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan như phân tích trên và tha gia tố tụng để giải quyết tr ng cùng ột vụ án ới đúng pháp luật [10] Với phân tích trên, T a án cấp phúc thẩ cần chấp nhận tàn bộ háng cá của bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q để huỷt àn bộ bản án sơ thẩ cuảT a án nhân dân thành phố B , gia hồ sơch T a án nhân dân thành phố B thụ l , giải quyết lại the quy định là có căn cứ [11] Về chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hiT a án nhân dân thành phố BL giải quyết lại vụ án [12] Về án phí: D hủy bản án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Án phí dân sự sơ thẩ sẽ được xe xét hiT a án nhân dân thành phố B thụ l , giải quyết lại vụ án Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ và hản 3 iều 308 - Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án 1- Chấp nhận tàn bộ háng cá của bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q Xử:
- Huỷt àn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 21/5/2020 cuảT a án nhân dân thành phố B về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa nguyên đơn Bà Nguyễn Thị Thu N, Ông Nguyễn Ngọc T với bị đơn Ông Nguyễn ình Quân Q.
- Gia hồ sơch T a án nhân dân thành phố B thụ l , giải quyết lại the quy định của pháp luật 2- Về án phí sơ thẩ và chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hiT a án nhân dân thành phố B thụ l , giải quyết lại vụ án 3- Về án phí phúc thẩ : Hàn trảch Ông Nguyễn ình Quân Q số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0016814 ngày 11/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B .
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /

## Page 9

Nơi nhận
- VKSND tỉnh â ồng;
- TAND Tp. BL;
- CCTHADS Tp. BL;
- h ng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)
Bùi Hữu Nhân

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nguyễn Văn Thanh - Huỳnh Châu Thạch THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân