Bản án số: 94/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức giữa nguyên đơn Ông Trần C, Bà Đào Thị D với Ông Nguyễn Văn N, Bà Đặng Thị P
Số: 94/2020/DS-PT
Ngày: 17/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức giữa nguyên đơn Ông Trần C, Bà Đào Thị D với Ông Nguyễn Văn N, Bà Đặng Thị P

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 94/2020/DS-PT Ngày 17 - 8 - 2020 V/v Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Vân Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạ Phước Minh Ph ng – Thư T a án nhân dân tỉnh Lâ ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Nguyễn Thị Thu Hà - Kiể sát viên Ngày 17 tháng 8 nă 2020, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 72/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 6 nă 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 cuảT a án nhân dân huyện LH bị háng cá .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 193/2020/Q -PT ngày 02/7/2020; Quyết định hãn phiên t a số: 60/2020/Q -HPT ngày 17/7/2020 của T a án nhân dân tỉnh Lâ ồng giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
1/ Ông Trần C, sinh nă : 1965 ịa chỉ: Thôn 1, xã GL, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 2/ Bà à Thị D, sinh nă : 1971.
 ịa chỉ: Tổ dân phố ông Anh 1, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bà D: Bà Nguyễn Bá Thị T, sinh nă :
1993.
 ịa chỉ: Số 38 TP, Phường 4, thành phố L.
(Văn bản ủy quyền ngày 08/7/2020)
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh nă : 1978 Bà ặng Thị P, sinh nă : 1980 ịa chỉ: Tổ dân phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan :
1/ Ông Lê Ngọc Q, sinh nă : 1962 ịa chỉ: Tổ dân phố B , thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo ủy quyền của ông Q: Bà Mai Thị H, sinh nă : 1966 ịa chỉ: Số 139 Tổ dân phố B 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng (Văn bản ủy quyền ngày 14/5/2019)
2/ Ông Nguyễn Văn H, sinh nă : 1958 ịa chỉ: Số 16 hu phố Chợ TL, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 3/ Bà Nguyễn Thị N, sinh nă : 1976 ịa chỉ: ThônH àn Kiế 3, xã NH, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 4/ Ông Trần Trung T, sinh nă : 1957 Bà Trần Thị T1, sinh nă : 1959 ịa chỉ: Thôn TT, xã TV, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 5/ Ông Phan Bình H1, sinh nă : 1974 Bà Nguyễn Thị T2, sinh nă : 1976 ịa chỉ: Tổ dân phố TL, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 6/ Vợ chồng ông Phạ Tiên L, sinh nă : 1955 Bà Nguyễn Thị Y, sinh nă : 1959 ịa chỉ: Tổ dân phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 7/ Vợ chồng ông Trần Thanh S, sinh nă : 1972 Bà Trịnh Thị D1, sinh nă : 1967 ịa chỉ: Thôn 3, xã ML, huyện LH, tỉnh Lâ ồng 8/ Chi cục thi hành án dân sự huyện LH.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Nguyễn Quang K– Chức vụ: Chi cục trưởng Chi cục thi hành án dân sự huyện LH.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Bùi Văn T1 – Chức vụ: Chấp hành viên Chi cục thi hành án dân sự huyện LH.

## Page 3

(Văn bản ủy quyền ngày 10/02/2020)
9/ Ủy ban nhân dân huyện LH.
Người đại diện theo pháp luậ t: Ông Hàng Sỹ B – Chức vụ: Chủ tịch UBND huyện LH.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn Minh A – Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND huyện LH.
(Văn bản ủy quyền số: 18/UQ-UBND ngày 23/4/2020)
- Người kháng cáo: Bà à Thị D – Nguyên đơn.
 (Bà T, bà H có ặt; ông T1 xin xét xử vắng ặt; các đương sự hác vắng ặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 03/01/2012 và lời trình bày của nguyên đơn ông Trần C, bà Đào Thị D thì:
Ngày 17/8/2011, vợ chồng Ông C, bà D cóch vợ chồng ông Nhã, BàP vay số tiền là 500 000 000đ; khi vay Ông N, BàP hẹn đến ngày 01/11/2011 sẽ trả Hai bên thỏa thuận lãi suất vay là 4%/1 triệu đồng/1 tháng ến hạn trả Ông N, BàP hông trảch vợ chồng Ông C, bà D.
Ngày 13/10/2011, vợ chồng Ông C, bà D cóch vợ chồng Ông N, BàP vay tiếp số tiền 115 000 000đ Khi viết giấy vay tiền ghi 144 000 000đ là d ghi cả số tiền lãi là 29 000 000đ và hẹn đến ngày 13/12/2011 sẽ trả nhưng đến nay vẫn chưa trả gốc, lãi Nay vợ chồng Ông C, bà Dyêu cầu vợ chồng Ông N, BàP phải trả số tiền gốc là 615 000 000đ và số tiền lãi suất the quy định của pháp luật Ngày 07/02/2012, T a án nhân dân huyện LH thụ l vụ án số 13/2012/TLST-DS về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản” the đơn hởi iện của ông Trần C, bà à Thị D.
Ngày 08/02/2012, bà à Thị D, ông Trần C có đơn đề nghị áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời về việc đề nghịT a án ph ng tỏa:
Diện tích đất 1 537 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa đất số 179, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL113066 ngày 18 tháng 12 nă 2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
Diện tích đất 245,6 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa đất số 322, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL113070 ngày 18 tháng 12 nă 2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
Diện tích đất 50 2 đất đô thị (ODT) thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã

## Page 4

được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL113071 ngày 18 tháng 12 nă 2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
Diện tích đất 1 918,9 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa đất số 280, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL113072 ngày 18 tháng 12 nă 2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất Tại quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06/2012/Q - BPKCTT ngày 09/02/2012, T a án nhân dân huyện LH đã tiến hành ph ng tỏa các diện tích đất trên để đả bả thi hành án Ngày 13/02/2012, ông Nguyễn Văn N có đơn hiếu nại Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06 nêu trên Ngày 14/02/2012, Chánh án T a án LH ban hành quyết định giải quyết hiếu nại số 01/TA-Q GQKN giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012.
Ngày 21/3/2012, ông Nguyễn Văn N có đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06 Ngày 18/5/2012, T a án có công văn trả lời số 27/CV-TA về việc hông chấp nhận đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần quyết định áp dụng hẩn cấp tạ thời số 06 của Ông N.
Tại bản án số 33/2013/DS-ST ngày 22/7/2013, T a án nhân dân huyện LH đã xử:
“1/ Chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D.
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền gốc là 500 000 000 đồng và tiền lãi là 129 375 000 Tổng cộng là 629 375 000đồng (Sáu tră hai ươi chín triệu ba tră bảy ươi lă ngàn đồng)
Buộc bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền gốc là 115 000 000đồng và tiền lãi là 25 875 000 đồng Tổng cộng là 140 875 000đồng (Một tră bốn ươi triệu tá tră bảy ươi lă ngàn đồng)
Tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09 tháng 02 nă 2012 cuảT a án nhân dân huyện LH ch đến hi thi hành x ng bản án này Hàn trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền 30 000 000đ (Ba ươi triệu đồng) đã nộp và tài hản 921 900 000 005 cuảT a án nhân dân huyện LH tại h bạc nhà nước huyện LH’’ Ngài ra, bản án c n tuyên về án phí; quyền háng cá Ngày 30/7/2013, ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2; ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 có đơn háng cá và ngày 05/8/2013, ông Lê Ngọc Q có đơn háng cá cùng ột nội dung đề nghịT a án cấp phúc thẩ hủy bỏ ột phần

## Page 5

bản án sơ thẩ đối với việc T a án áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09 tháng 02 nă 2012 ph ng tỏa tài sản Tại bản án phúc thẩ số 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng đã xử: Không chấp nhận háng cá của ông Q, Ông H1, Bà T1, Ông T, Bà T1; giữ nguyên bản án sơ thẩ Tại Kháng nghị giá đốc thẩ số 43/2016/KN-DS ngày 01/6/2016 của Chánh án T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh đã háng nghị the trình tự giá đốc thẩ bản án phúc thẩ số 49/DS-PT cuảT a án tỉnh Lâ ồng đề nghị hủy phần bản án dân sự phúc thẩ và bản án dân sự sơ thẩ về phần áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời ph ng tỏa thửa đất số 280, 322, 34, gia hồ sơch T a án Lâ Hà xét xử lại the đúng quy định của pháp luật Tạ đình chỉ thi hành án đối với bản án phúc thẩ nêu trên Tại quyết định giá đốc thẩ số 220/2016/DS-G T ngày 08/9/2016, Ủy ban thẩ phán T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Chấp nhận háng nghị của Chánh án T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh Hủy Bản án dân sự phúc thẩ số 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng và bản án dân sự sơ thẩ số 33/2012/DS-ST ngày 22/7/2013 cuảT a án nhân dân huyện LH, gia hồ sơch T a án nhân dân huyện LH giải quyết lại the đúng quy định của pháp luật Ngày 08/12/2014, vợ chồng bà D và Ông C ly hôn the Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 134/2014/Q HNG -ST ngày 08/12/2014 cuảT a án nhân dân huyện LH.
Ngày 14/3/2017, T a án nhân dân huyện LH thụ l , giải quyết lại vụ án the trình tự sơ thẩ Tại bản khai ngày 31/5/2017, bà Đào Thị D trình bày:
Bà vẫn giữ nguyên yêu cầu buộc vợ chồng Ông N, BàP trả nợ vay, đồng thời bà yêu cầu giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09 tháng 02 nă 2012 cuảT a án nhân dân huyện LH.
Tại bản tự khai ngày 23/01/2019, bà Đào Thị D trình bày:
Sau hiT a án tỉnh xét xử phúc thẩ , bà đã là đơn yêu cầu thi hành án Quá trình giải quyết vụ việc chấp hành viên thi hành án đã ê biên xử l tài sản của Ông N, BàP Sau đó bà là người ua trúng đấu giát àn bộ tài sản của cơ quan thi hành án đã ê biên xử l của vợ chồng Ông N, Bà P, bà đã nộp tiền đầy đủ the đúng qui định của hợp đồng ua bán tài sản đấu giá Phần tài sản là diện tích đất 1537 2, đất trồng cây lâu nă thuộc thửa đất số 179, tờ bản đồ 21, tại tổ dân phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH Ngày 18/12/2017, bà đã hàn tất đầy đủ thủ tục với thi hành án và nay bà đã sang nhượng lạich vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y.
C n phần tài sản c n lại của Ông N, BàP đến ngày thi hành án phải gia ch bà thì phải dừng lại vì có quyết định cuảT a án nhân dân tối ca yêu cầu giao hồ sơch T a án nhân dân huyện LH vàT a án tỉnh Lâ ồng xe xét

## Page 6

giải quyết lại the quy định của pháp luật Phần bà ua bán và hàn tất x ng thủ tục thì bà đã được thi hành án huyện LH chi trảch bà số tiền thi hành án là 121 000 000đ Nay vụ án được xét xử lại bà yêu cầuT a án giải quyết buộc Ông N, BàP phải trảch bà số tiền vay gốc c n lại và lãi suất the quy định của pháp luật Bà yêu cầuT a án tiếp tục duy trì việc ph ng toảt àn bộ tài sản c n lại của Ông N, BàP Nếu hông thì bà đề nghị được yêu cầu tiếp tục việc ph ng toảt àn bộ tài sản của Ông N, BàP để đả bả ch việc Ông N, BàP phải có trách nhiệ trả nợch gia đình bàch đến hiT a án xét xử x ng và việc thực hiện thi hành án ch bà Ngài ra, bà D hông c nyêu cầu nà hác Tại đơn đề nghị giải quyết vắng mặt ghi ngày 02/10/2019 (bút lục 867)
ông Trần C trình bày:
Ông vẫn giữ nguyên iến trình bày liên quan tr ng vụ án Vì l d bận công việc nên ông hông thể đến T a án để tha gia tố tụng the yêu cầu của T a án ông đề nghịT a án ch ông được vắng ặt tại các buổi là việc, thẩ định giá tài sản, phiên họp iể tra việc gia nộp, tiếp cận công hai chứng cứ, h a giải và phiên t a xét xử vụ án Ngài ra, Ông C hông trình bày gì thê Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc Q trình bày:
Ngày 08/02/2011, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Nguyễn Văn N với diện tích 1537 2, thuộc thửa 179, tờ bản đồ 21, tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH với giá là 200 000 000đ Nhưng hi là hợp đồng chỉ ghi giá là 100 000 000đ nhằ ục đích trốn thuế Khi đang là thủ tục thì bịT a án ph ng tỏa nên hông thực hiện được việc chuyển nhượng Sau hi bản án có hiệu lực pháp luật cơ quan thi hành án dân sự huyện LH đã bán đấu giá thửa đất số 179, tờ bản đồ 21, diện tích 1537 2 à ông đã ua của ông Nguyễn Văn N ch bà à Thị D, và bà à Thị D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hiện bà à Thị D đã chuyển nhượng ch vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y.
Nay ông yêu cầu cụ thể như sau: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất d Chi cục thi hành án dân sự huyện LH bán đấu giách vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D; yêu cầuT a án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà à Thị D với vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y đối với thửa đất số 179, tờ bản đồ 21, tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH; Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC009296 d Sở tài nguyên và ôi trường tỉnh Lâ ồng cấp ngày 23/02/2016 được điều chỉnh sang tên ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y; buộc bà à Thị D phải trảch ông thửa đất số 179, tờ bản đồ 21 nêu trên; Yêu cầuT a án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa ông Nguyễn Văn N với ông Lê Ngọc Q ngày 08/02/2020 Ngài ra, ông hông có yêu cầu nà hác Tại bản tự khai ngày 26/6/2019, vợ chồng ông Phạm Tiên L , bà Nguyễn Thị Y trình bày:

## Page 7

Vợ chồng ông có ua đất của bà à Thị D từ nă 2016, đã trả đủ tiền, chuyển nhượng sang tên vợ chồng ông từ tháng 8 nă 2016 và ông bà đã là thủ tục xin chuyển ục đích sử dụng đất và đã chuyển 100 2 sang đất thổ cư và ngày 24/6/2016 Ch đến nay có sự tranh chấp của bà D với ai ông, bà hông biết và ông, bà xác định là hông có liên quan T a án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng Ông L, Bà Y hông có ặt để là rõ lời hai và yêu cầu của ông, bà Tại bản tự khai ngày 07/8/2019, vợ chồng ông Trần Thanh S, bà Trịnh Thị D1 trình bày:
Tháng 02 nă 2019, vợ chồng ông, bà có ua của ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2 thửa đất số 322 và thửa đất số 34, tờ bản đồ 25 và ua của vợ chồng ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 thửa đất số 280, tờ bản đồ số 25, đều tọa lạc tại hu phố ông Anh II, thị trấn NB, huyện LH Các bên đã hàn tất thủ tục chuyển nhượng Gia đình ông đang ở và canh tác trên diện tích đất đã nhận chuyển nhượng Vợ chồng ông, bà hông liên quan đến tranh chấp vay ượn giữa Ông C, bà D và Ông N, BàP Ông, bà hông có yêu cầu gì Tại bản tự khai ngày 02/10/2019, vợ chồng ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2 trình bày:
Ông, bà có ua ảnh đất của ông Nguyễn Văn N Nă 2019, ông, bà đã sang nhượng ch ông Trần Thanh S Kể từ nay, ông, bà hông c n liên quan gì đến vụ án tranh chấp giữa Ông C, bà D và Ông N, BàP Ông, bà đề nghị giải quyết vắng ặt Ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 trình bày:
Ngày 06/02/2011, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Nguyễn Văn N với diện tích là 1.918,9m2 , thuộc thửa 280, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại tổ dân phố ông Anh 2, thị trấn NB với giá là 150 000 000đ nhưng hi là hợp đồng chỉ ghi giá là 50 000 000đ nhằ ục đích để trốn thuế Khi đang là thủ tục chuyển nhượng thì bịT a án có Quyết định ph ng tỏa nên hông thực hiện được Sau này vợ chồng ông bà sẽ hởi iện Ông N bằng vụ iện hác nên ông bà hông có yêu cầuT a án giải quyết vấn đề gì tr ng vụ án tranh chấp giữa Ông C, bà D và Ông N, Bà P.
Bà Nguyễn ThịN trình bày:
Bà có 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ang tên bà, bà gửi tại nhà ẹ đẻ của bà là bà Lê Thị Trì ở thị trấn NB ến ngày 09/11/2011, bà được chị dâu của bàch biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà hiện đang d bà à Thị D giữ Qua tì hiểu thì bà được biết là d vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP ạ danh bà bán đất và thế chấp ch Ông C, bà D để vay tiền, c n cụ thể vay như thế nà thì bà hông biết Sau đó bà là đơn tố cá đến Công an thị trấn NB, huyện LH, và Công an thị trấn NB đã trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ch bà Bà hông liên quan gì đến vụ án tranh chấp giữa Ông C, bà D và Ông N, BàP Bà đề nghị giải quyết vắng ặt Ông Nguyễn VănH trình bày:

## Page 8

Ngày 16/4/2011, ông cóch bà à Thị D vay số tiền là 115 000 000đ để bà D ch bà ặng ThịP vay lại và bà D đã gia số tiền 115 000 000đ của ông cho BàP vay D giữa bà D và BàP là chỗ quan hệ thân quen nên bà D ngại cầ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của BàP nên bà D có nói với ông đứng ra yêu cầu BàP viết giấy bán đất ch ông với diện tích là 100 2 thuộc thửa số 298, tờ bản đồ 07, tọa lạc tại thị trấn NB, huyện LH, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Nguyễn ThịN với giá là 115 000 000đ Hiện nay giữa ông và bà D đã thanh tán nợ x ng và ông được biết bà ặng ThịP cũng đã viết giấy vay tiền với bà D số tiền 115 000 000đ và ngày 13/10/2011 ối với giấy bán đất lập ngày 01/4/2011 giữa BàP và ông thực tế là hông xảy ra, việc ua bán trên chỉ để là tin và đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ang tên Nguyễn ThịN ch ông cầ cố, sau đó ông đã gia giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nàych bà D Hiện nay ông được biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên bà D đã nộp ch Công an thị trấn NB, huyện LH để phục vụch công tác điều tra Vì vậy, ông hông liên quan gì đến vụ án tranh chấp giữa Ông C, bà D và Ông N, BàP Ông đề nghị giải quyết vắng ặt Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện LH ông Nguyễn Minh A trình bày:
Nguồn gốc, quá trình sử dụng thửa đất số 179, tờ bản đồ địa chính số 21, thị trấn NB và trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà à Thị D ch ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y:
Diện tích 1 537 2, thuộc thửa đất số 179, tờ bản đồ địa chính số 21 thị trấn NB d bà à Thị Dung sử dụng, có nguồn gốc ua trúng đấu giá ngày 21/8/2015, bà D được sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSD số CC 009269 ngày 23/02/2016, bà D sử dụng đến ngày 06/6/2016 thì chuyển nhượng tàn bộ diện tích 1 537 2, thuộc thửa đất số 179, tờ bản đồ địa chính số 21, thị trấn NB ch ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y, được chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện LH đính chính ch phép chuyển nhượng tại trang A4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/6/2016 Trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà à Thị D ch ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y có được thực hiện đúng the quy định tại iều 79 Nghị định số 43/2014/N -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành ột số điều của Luật ất đai hay hông, đề nghịT a án nhân dân Huyện LH liên hệ với Chi nhánh Văn ph ng ăng ất đai huyện LH; Văn ph ng ăng ất đai tỉnh Lâ ồng, để được giải quyết.
Ý iến của UBND huyện LH đối với việc ông Lê Ngọc Q đề nghịT a án tuyên hủy GCNQSD số CC 009269 d sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 23/02/2016 ch bà à Thị D và hủy cập nhập biến động chuyển nhượng trên trang 4 của GCNQSD : Việc bà à Thị D ua trúng đấu giá quyền sử dụng đất và được sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSD số CC 009269 ngày 23/02/2016, sau đó chuyển nhượng ch ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y ngày 06/6/2016, thuộc thẩ quyền giải quyết thủ tục Hành chính của Văn ph ng ăng ất đai tỉnh lâ ồng; chi nhánh Văn ph ng ăng ất đai huyện

## Page 9

LH ề nghịT a án nhân dân huyện LH liên hệ với Chi nhánh Văn ph ng ăng ất đai huyện LH; Văn ph ng ăng ất đai tỉnh Lâ ồng, để được giải quyết Sau hi Bản ánh ặc Quyết định cuảT a án nhân dân các cấp có hiệu lực thi hành pháp luật UBND huyện LH sẽ thực hiện the nội dung của Bản ánh ặc Quyết định cuảT a án nhân dân các cấp Theo Công văn số 68/CV-CCTHA ngày 21/11/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện LH thì:
Căn cứ Bản án số 33/2013/DSST ngày 22/7/2013 cuảT a án nhân dân huyện LH và bản án dân sự phúc tẩ số 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 của T a án nhân dân tỉnh Lâ ồng và đơn yêu cầu thi hành án của vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D, Chi cục thi hành án dân sự huyện LH đã thụ l hồ sơ và tổ chức thi hành án:
+ Các hồ sơ thi hành án:
Quyết định thi hành án số 352/Q DS-CCTHA ngày 18/7/2014: Vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng Thị P, trú tại tổ dân phố ồng Anh 2, thị trấn NB, huyện LH phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D, trú tại: tổ dân phố ông Anh 1, thị trấn NB, huyện LH số tiền là 629 375 000đ Quyết định thi hành án số 394/Q DS-CCTTH ngày 22/8/2014: Bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền là 140 875 000đ Quyết định thi hành án số 322/Q -CCTTH ngày 26/6/2014 thì Ông N, Bà P phải nộp án phí DSST số tiền 29 175 000đ, bà ặng ThịP phải nộp 7 043 500đ Tổng cộng phải nộp án phí DSST là 32 218 500đ Quyết định thi hành án số 323/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Lê Ngọc Q phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án phí Quyết định thi hành án số 324/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2 phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án phí Quyết định thi hành án số 325/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án phí Quyết định thi hành án số 326/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Trần C, bà à Thị D đã đượch àn trả 7 150 000đ tiền tạ ứng án phí Chi cục thi hành án dân sự huyện LH đã tổ chức cưỡng chế ê biên để thi hành án + Kết quả thi hành án:
Quyết định THA số 323/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Lê Ngọc Q phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án phí; ã sung công quĩ nhà nước 200 000đ tiền tạ ứng chuyển qua án phí và ngày 31/7/2014 Quyết định THA số 324/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2 phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án

## Page 10

phí; ã sung công quĩ nhà nước 200 000đ tiền tạ ứng chuyển qua án phí và ngày 31/7/2014 Quyết định THA số 325/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 phải nộp 200 000đ án phí ã nộp 200 000đ tiền tạ ứng án phí;
 ã sung công quĩ nhà nước 200 000đ tiền tạ ứng chuyển qua án phí và ngày 31/7/2014.
Quyết định THA số 326/Q -THADS ngày 26/6/2014: Ông Trần C, bà à Thị D đượch àn trả 7 150 000đ tiền tạ ứng án phí; ã hàn trả 7 150 000đ tiền tạ ứng án phích ông Trần C, bà à Thị D và ngày 24/7/2014.
Quyết định THA số 322/Q -CCTHA ngày 26/6/2014, thu hản án phí DSST của vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP số tiền là 36 218 500đ (tiền bán tài sản ê biên) và đã sung và công quĩ nhà nước Quyết định THA số 352/Q DS-CCTH ngày 18/7/2014, đã chi trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền là: 121 048 500đ (tiền bán tài sản ê biên) Khi có bản án giá đốc thẩ Chi cục thi hành án đã ra quyết định số 08//QD C ngày 09/12/2016 đình chỉ thi hành án số tiền c n lại Quyết định THA số 394/Q DS-CCTH ngày 22/8/2014: Bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền là 140 875 000đ Chi cục thi hành án dân sự huyện LH ra quyết định đình chỉ số 07/Q C ngày 09/12/2016.
+ Tài sản đã cưỡng chế ê biên của ông Nguyễn Văn N, bà ặng Thị P:
 Quyền sử dụng đất 1 537 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa số 179, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại TDP ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, đất được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113066 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền với đất Quyền sử dụng đất 1 918,9 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa số 280, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại TDP ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, đất được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113072 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền với đất Quyền sử dụng đất 245,3 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa số 332, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại TDP ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, đất được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113070 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền với đất Quyền sử dụng đất 50 2 đất ở đô thị thuộc thửa số 34, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại TDP ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, đất được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113071 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất + Tài sản đã bán đấu giá thành và đã gia ch người ua trúng đấu giá:

## Page 11

Quyền sử dụng đất 1 537 2 đất trồng cây lâu nă thuộc thửa số 179, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại TDP ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, đất được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113066 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền với đất + Tài sản đã bán được số tiền là 189 048 500đ ã tổ chức gia tài sản ch người ua trúng đấu giá và ngày 30/9/2015 và đã hàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ch người ua trúng đấu giá (bà à Thị D).
Số tiền bán tài sản được phân phối như sau: Chi phí thi hành án (bán đấu giá, cưỡng chế ê biên, gia tài sản, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩ định giá):
31 781 500đ; án phí DSST 36 218 500; chi trảch ông Trần C, bà à Thị D 121 048 500đ Các tài sản c n lại chưa tổ chức bán đấu giá lại à chờ ết quả xét xử lại Bản án cuảT a án nhân dân huyện LH.
 Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 cuảT a án nhân dân huyện LH Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Trần C, bà à Thị D; Buộc ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP phải có trách nhiệ liên đới trảch ông Trần C, bà à Thị D số tiền là 660 375 000đ (Sáu tră sáu ươi triệu ba tră bảy ươi lă nghìn đồng)
Buộc bà ặng ThịP phải có trách nhiệ trảch ông Trần C, bà à Thị D số tiền là 204 125 000đ (Hai tră lẻ bốn triệu ột tră hai ươi lă nghìn đồng)
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Ngọc Q về việc yêu cầu T a án hủy hợp đồng bán đấu giá tài sản giữa bà D và Chi cục thi hành án huyện LH đối với diện tích đất thuộc thửa 179, tờ bản đồ 21, tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Sở Tài nguyên và ôi trường tỉnh Lâ ồng cấp ch bà à Thị D ngày 23/02/2016 đối với thửa đất số 179, tờ bản đồ 21 và hủy phần cập nhật biến động chuyển nhượng ch Ông L, Bà Y đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên;
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Ngọc Q về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Q và Ông N ghi ngày 08/02/2012 Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất xác lập giữa ông Nguyễn Văn N và ông Lê Ngọc Q về việc chuyển nhượng diện tích đất 1537 2 thửa đất số 179, tờ bản đồ 21, tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH đã được công chứng tại Văn ph ng công chứng Lâ Hà, số công chứng 42, quyển số 02TP/CC-SCC/H GD Buộc ông Nguyễn Văn N phải trảch ông Lê Ngọc Q số tiền là 575 050 000đ (Nă tră bảy ươi lă triệu hông tră nă ươi nghìn đồng)

## Page 12

Ngài ra, T a án c n tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cá ch các bên đương sự Ngày 06/5/2020, nguyên đơn bà à Thị D có đơn háng cá yêu cầuT a án cấp phúc thẩ hủy Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 cuảT a án nhân dân huyện LH.
Tại phiên tòa hôm nay : Người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Bá ThịT vẫn giữ nguyên háng cá của bà D.
Người đại diện the ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc Q là bà Mai Thị H đề nghịT a án cấp phúc thẩ giải quyết the quy định của pháp luật.
 ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật Căn cứ Khản 2 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận ột phần háng cá của nguyên đơn bà à Thị D, sửa Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 cuảT a án nhân dân huyện LH the hướng buộc Ông N, BàP thanh tán ch nguyên đơn số tiền 775 326 500đồng; chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc tiếp tục duy trì biện pháp hẩn cấp tạ thời đối với các thửa đất c n lại (trừ thửa đất 179)
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng và quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn ông Trần C, bà à Thị D hởi iện yêu cầu bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP thanh tán số tiền vay ngày 17/8/2011 và ngày 13/10/2011 vối tổng số tiền là 615 000 000 đồng và lãi suất the quy định của pháp luật và yêu cầu tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q - BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà à Thị D với vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y đối với thửa đất số 179, tờ bản đồ 21, tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC009296 d Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâ ồng cấp ngày 23/02/2016 được điều chỉnh sang tên ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y; buộc bà à Thị D phải trả ch ông thửa đất số 179, tờ bản đồ 21 nêu trên; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa ông Nguyễn Văn N với ông Lê Ngọc Q ngày 08/02/2020 nên các bên phát sinh tranh chấp.
Do đó, T a án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “ Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; tranh chấp liên quan đến yêu cầu hủy quyết định cá biết trái pháp luật” là đúng the quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Xét háng cá của nguyên đơn bà à Thị D thì thấy rằng:
[2.1] Tr ng quá trình T a án nhân dân huyện LH thụ l , giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản ” giữa nguyên đơn vợ chồng ông

## Page 13

Cương, bà D với bị đơn vợ chồng Ông N, Bà P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc Q, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, vợ chồng ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1, vợ chồng ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2 lần 1 thì ngày 08/02/2012, bà à Thị D, ông Trần C có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời “Ph ng tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với tài sản của bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đả bả thi hành án Ngày 09/02/2012, T a án nhân dân huyện LH ban hành Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT “Ph ng tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” gồ các tài sản sau:
1/ Diện tích đất 1 537 2 đất trồng cây lâu nă (CLN) thuộc thửa đất số 179, tờ bản đồ số 21 tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113066 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
2/ Diện tích đất 245,6 2 đất trồng cây lâu nă (CLN) thuộc thửa đất số 322, tờ bản đồ số 25 tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113070 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
3/ Diện tích đất 50 2 đất đô thị (ODT) thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 25 tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113071 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất;
4/ Diện tích đất 1 918,9 2 đất trồng cây lâu nă (CLN) thuộc thửa đất số 280, tờ bản đồ số 25 tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH, tỉnh Lâ ồng, đất đã được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 113072 ngày 18/12/2007 ang tên ông (bà) Nguyễn Văn N và tài sản gắn liền trên đất [3] Sau hiT a án nhân dân huyện LH ban hành Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 thì ngày 13/02/2012 ông Nguyễn Văn N có đơn hiếu nại Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời trên [3.1] Ngày 14/02/2012, Chánh án T a án nhân dân huyện LH ban hành Quyết định giải quyết hiếu nại số: 01/TA-Q GQKN giữ nguyên Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH.
[3.2] Ngày 21/3/2012, ông Nguyễn Văn N tiếp tục có đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q - BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH.
[3.3] Ngày 18/5/2012, T a án nhân dân huyện LH ban hành Công văn trả lời số: 27/CV-TA về việc hông chấp nhận đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần quyết định áp dụng hẩn cấp tạ thời trên của Ông N.

## Page 14

[4] Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 33/2013/DS-ST ngày 22/7/2013, T a án nhân dân huyện LH đã tuyên xử:
“1/ -Chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D.
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền gốc là 500 000 000 đồng và tiền lãi là 129.375.000 đồng Tổng cộng là 629 375 000 đồng.
Buộc bà ặng ThịP phải trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền gốc là 115 000 000 đồng và tiền lãi là 25 875 000 đồng Tổng cộng là 140 875 000 đồng Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số:
06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH ch đến hi thi hành x ng bản án này Hàn trảch vợ chồng ông Trần C, bà à Thị D số tiền 30 000 000 đồng đã nộp và tài hản 921 900 000 005 cuảT a án nhân dân huyện LH tại h bạc nhà nước huyện LH’’ [5] D hông đồng với bản án sơ thẩ trên cuảT a án nhân dân huyện LH nên ngày 30/7/2013, ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2; ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1 có đơn háng cá và đến ngày 05/8/2013 ông Lê Ngọc Q có đơn háng cá yêu cầuT a án cấp phúc thẩ hủy bản án sơ thẩ hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH, đồng thời vợ chồng Ông H1, Bà T1 và vợ chồng Ông T, Bà T1 yêu cầuT a án cấp phúc thẩ xe xét buộc người ra quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời phải bồi thường thiệt hại the quy định của pháp luật d áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời hông đúng [6] Tại Bản án Dân sự phúc thẩ số: 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 của T a án nhân dân tỉnh Lâ ồng đã tuyên xử: Không chấp nhận háng cá của ông Q, Ông H1, Bà T1, Ông T, Bà T1; giữ nguyên bản án sơ thẩ .
[7] Ngày 01/6/2016, Chánh án T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh ban hành Kháng nghị giá đốc thẩ số: 43/2016/KN-DS, háng nghị the trình tự giá đốc thẩ ột phần Bản án Dân sự phúc thẩ số: 49/DS-PT ngày 22/5/2014 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng, đề nghị Ủy ban Thẩ phán T a án nhân dân cấp ca tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy ột phần bản án dân sự phúc thẩ nêu trên và ột phần Bản án Dân sự sơ thẩ số: 33/2013/DS- ST ngày 22/7/2013 cuảT a án nhân dân huyện LH về phần áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời ph ng tỏa thửa đất số 280, 322, 34 tờ bản đồ số 25 tại hu phố ông Anh 2, thị trấn NB, huyện LH. Gia hồ sơch T a án nhân dân huyện LH xét xử lại the đúng quy định của pháp luật Tạ đình chỉ thi hành án đối với bản án dân sự phúc thẩ nêu trên ch đến hi có quyết định giá đốc thẩ [8] Tại Quyết định giá đốc thẩ số: 220/2016/DS-G T ngày 08/9/2016, Ủy ban Thẩ phán T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Chấp nhận háng nghị của Chánh án T a án nhân dân cấp ca tại thành phố Hồ Chí Minh Hủy Bản án Dân sự phúc thẩ số: 49/2014/DS-PT

## Page 15

ngày 22/5/2014 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng và Bản án Dân sự sơ thẩ số: 33/2012/DS-ST ngày 22/7/2013 cuảT a án nhân dân huyện LH, gia hồ sơ ch T a án nhân dân huyện LH giải quyết lại the đúng quy định của pháp luật [9] Xét thấy, the quy định tại khoản 1 iều 139 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 thì: “Quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời có hiệu lực thi hành ngay”.
The quy định tại iều 140 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 và iều 124 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2005 thì: “Đương sự có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có quyền kiến nghị với Chánh án Tòa án đang giải quyết vụ án về quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc việc Thẩm phán không quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thời hạn khiếu nại, kiến nghị là 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc trả lời của Thẩm phán về việc không ra quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời”.
[10] Với quy định trên thì Quyết định áp dụng Biện pháp hẩn cấp tạ thời hông phải là đối tượng của việc háng cá , háng nghị à các đương sự chỉ có quyền hiếu nại, Viện iể sát có quyền iến nghị với Chánh án T a án đang giải quyết về việc quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp hẩn cấp tạ thời hặc việc thẩ phán hông quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp hẩn cấp tạ thời [10.1] Tr ng quá trình giải quyết vụ án tạiT a án cấp sơ thẩ , sau khi T a án nhân dân huyện LH ban hành Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 thì ngày 13/02/2012 ông Nguyễn Văn N đã có đơn hiếu nại Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời trên [10.2] Ngày 14/02/2012, Chánh án T a án Lâ Hà ban hành Quyết định giải quyết hiếu nại số 01/TA-Q GQKN giữ nguyên Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH.
[10.3] ến ngày 21/3/2012, ông Nguyễn Văn N tiếp tục có đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số:
06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH.
[10.4] Ngày 18/5/2012, T a án nhân dân huyện LH ban hành Công văn trả lời số: 27/CV-TA về việc hông chấp nhận đơn yêu cầu hủy bỏ ột phần quyết định áp dụng hẩn cấp tạ thời trên của Ông N.
[10.5] The quy định tại hản 2 iều 141 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 thì: “Quyết định giải quyết khiếu nại, kiến nghị của Chánh án là quyết định cuối cùng và phải được cấp hoặc gửi ngay the o quy định tại Khoản 2 Điều 139 của Bộ luật này”.
[11] D Quyết định áp dụng Biện pháp hẩn cấp tạ thời hông phải là đối tượng của việc háng cá , háng nghị à các đương sự chỉ được quyền hiếu nại, Viện iể sát chỉ được quyền iến nghị Tr ng quá trình giải quyết vụ án thì

## Page 16

các đương sự đã thực hiện việc hiếu nại quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời trên the quy định của pháp luật và đã được Chánh án T a án nhân dân huyện LH giải quyết tr ng quá trình T a án cấp sơ thẩ giải quyết vụ án lần 1 và Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH vẫn c nhiệu lực và chưa có ột quyết định nà hác thay thế hặc hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án cấp sơ thẩ , và ể cả bản án sơ thẩ và bản án phúc thẩ giải quyết vụ án này bị hủy the thủ tục giá đốc thẩ thì quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 vẫn có hiệu lực pháp luật, vì the quy định của Bộ luật tố tụng dân sự thì thẩ quyền của cấp giá đốc thẩ hông được giải quyết về quyết định áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp hẩn cấp tạ thời; nhưng đến ngày 08/01/2019, T a án nhân dân huyện LH lại ban hành Công văn số: 07/TA về việc trả lời đơn của bà à Thị D với nội dung “Do Bản án Dân sự sơ thẩm số: 33/2013/DS -ST ngày 22/7/2013 của Tòa án nhân dân huyện LH đã tuyên xử “Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 06/2012/QĐ -BPKCTT ngày 09/02/2012 của Tòa á n nhân dân huyện LH cho đến khi thi hành xong bản án này”; Bản án dân sự phúc thẩm số: 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng giữ nguyên bản án sơ thẩm và cả hai bản án trên đã bị hủy, nên Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số : 06/2012/QĐ-BPKCTT ngày 09/02/2012 của Tòa á nhân dân huyện LH không còn kể từ thời điểm hai bản án trên bị hủy theo quyết định giám đốc thẩm số : 220/2016/DS-GĐT ngày 08/9/2016 của Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh” là hông đúng với quy định của pháp luật, xâ phạ đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn [12] Hơn nữa, the quy định tại hản 3 iều 188 Luật đất đai 2013 thì “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”
[13] Với quy định trên thì việc Ông N chuyển nhượng diện tích đất 1.918,9m2 thuộc thửa đất số 280, tờ bản đồ số 25 cho vợ chồng Ông T, Bà T1 ngày 06/02/2012; chuyển nhượng diện tích 245,6 2 thuộc thửa đất số 322 và diện tích 50 2 thuộc thửa đất 34 ch vợ chồng Ông H1, Bà T1; sau đó, vợ chồng Ông H1, Bà T1 chuyển nhượng lạich vợ chồng Ông S, Bà D1 và tháng 02/2019;
chuyển nhượng 1 537 2 thuộc thửa đất số 179 ch ông Lê Ngọc Q ngày 08/02/2011 là hông đúng quy định của pháp luật vì tất cả diện tích đất trên đều là đất thuần túy, hông có công trình xây dựng là nhà ở trên đất, tr ng hi đó những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Ông N chưa thực hiện việc đăng tại cơ quan đăng đất đai (đăng và sổ địa chính) d đã có Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH nên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên chưa có hiệu lực pháp luật D tàn bộ diện tích đất đã bị ph ng tỏa the quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH, nhưng chi nhánh văn ph ng đăng

## Page 17

quyền sử dụng đất huyện LH vẫn thực hiện việc đăng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sổ địa chính là trái quy định của Luật đất đai [14] D đó, tr ng trường hợp các đương sự thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử đất và hông có công trình xây dựng là nhà ở có diện tích xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất chuyển nhượng thì hông được áp dụng luật nhà ở để giải quyết à phải áp dụng các quy định của luật đất đai để giải quyết; việc các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bịT a án áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH chỉ ới được công chứng chứng thực nhưng chưa được đăng và sổ địa chính the quy định tại hản 3 iều 188 Luật đất đai thì đều chưa có hiệu lực pháp luật [15] Hơn nữa, sau hi Bản án dân sự phúc thẩ số: 49/2014/DS-PT ngày 22/5/2014 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án dân sự huyện LH đã thi hành án the đơn yêu cầu của bà à Thị D và tổ chức bán đấu giá the quy định; bà à Thị D đã là người ua trúng đấu giá là các quyền sử dụng đất đã bị ph ng tỏa the quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 cuảT a án nhân dân huyện LH the biên bản bán đấu giá thành ngày 21/8/2015 và đã nộp tiền ua tài sản đấu giách cơ quan thi hành án [16] ối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1537m2, thuộc thửa đất 179, tờ bản đồ số 21, tại thị trấn Na Na giữa bà à Thị D với vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y; nguồn gốc đất này d bà D ua trúng đấu giá và được UBND huyện LH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 009269 ngày 23/02/2016, sau đó bà D thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ngay tình nên cần được bả vệ the quy định tại hản 2 iều 138- Bộ luật dân sự 2005 D đó, tr ng trường hợp tài sản đã được đưa ra bán đấu giá để thi hành bản án, quyết định cuảT a án và bà à Thị D là người ua trúng đấu giá thì phải được pháp luật bả vệ the quy định tại hản 2 iều 138 – Bộ luật dân sự 2005 cũng như quy định tại hản 2 iều 133 – Bộ luật dân sự 2015 [17] Vì vậy, tr ng trường hợp nàyT a án cấp sơ thẩ cần xe xét tính hợp pháp của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông N với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Q, vợ chồng Ông H1, Bà T1, vợ chồng Ông S, Bà D1, vợ chồng Ông T, Bà T1 cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng Ông H1, Bà T1 với vợ chồng Ông S, Bà D1 liên quan đến diện tích đất à T a án nhân dân huyện LH đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số: 06/2012/Q -BPKCTT ngày 09/02/2012 để bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ới đúng quy định của pháp luật Với phân tích trên, T a án cấp phúc thẩ hông thể hắc phục những vi phạ trên cuảT a án cấp sơ thẩ nên cần chấp nhận tàn bộ háng cá của nguyên đơn bà à Thị D để huỷt àn bộ bản án sơ thẩ cuảT a án nhân huyện LH, gia hồ sơch T a án nhân dân huyện LH thụ l , giải quyết lại the quy định là có căn cứ

## Page 18

 [18] Về chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hiT a án nhân dân huyện LH thụ l giải quyết lại vụ án [19] Về án phí: D hủy bản án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Án phí dân sự sơ thẩ sẽ được xe xét hiT a án nhân dân huyện LH thụ l giải quyết lại vụ án.
Vì các lẽ trên, Q YẾT Đ NH
- Căn cứ và hản 3 iều 308 - Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
1- Chấp nhận tàn bộ háng cá của nguyên đơn bà à Thị D Xử:
1.1- Huỷt àn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 08/2020/DS-ST ngày 24/4/2020 cuảT a án nhân dân huyện LH về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản, tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức ” giữa nguyên đơn ông Trần C, bà à Thị D với bị đơn ông Nguyễn Văn N, bà ặng Thị P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc Q, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Trần Trung T, bà Trần Thị T1, ông Phan Bình H1, bà Nguyễn Thị T2, vợ chồng ông Phạ Tiên L, bà Nguyễn Thị Y, vợ chồng ông Trần Thanh S, bà Trịnh Thị D1, Chi cục thi hành án dân sự huyện LH, Ủy ban nhân dân huyện LH.
1.2- Gia hồ sơch T a án nhân dân huyện LH thụ l và giải quyết lại the quy định 2- Về án phí sơ thẩ và chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hiT a án nhân dân huyện LH thụ l giải quyết lại vụ án 3- Về án phí phúc thẩ : Hàn trảch bà à Thị D số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0007391 ngày 12/5/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện LH.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án / Nơi nhận
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND H. LH;
- CCTHADS H. LH;
- Ph ng KTNV&THA;
- Các đương sự (12);
- Lưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Bùi Hữu Nhân

## Page 19

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Lê Thị Vân - Nguyễn Văn Thanh THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân






Nơi nhận
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND H Lâ Hà;
- CCTHADS H Lâ Hà;
- Ph ng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- Lưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân

## Page 20

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Lê Thị Vân - Nguyễn Văn Thanh THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân