Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị C và anh Đỗ Đình L
Số: 03/2017/DS-ST
Ngày: 26/07/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị C và anh Đỗ Đình L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SA PA - TỈNH LÀO CAI

Bản án số: /2017/DS-ST Ngày: 26/7/2017 "V/v tranh chấp Quyền sử dụng đất".
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SA PA
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Quyết Thắng.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Huấn
2. Ông Đỗ Trọng Bằng
- Thư ký phiên tòa : Ông Lương Thế Trung – Cán bộ Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh L.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân: Ông Lã Chúc Cương - Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân huyện S, tỉnh L.
Trong ngày 26 tháng 7 năm 2017 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh L, mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 29/2016/TLST- DS ngày 10 tháng 11 năm 2016 về việc "Tranh chấp quyền sử dụng đất". Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 04/2017/QĐXX-ST ngày 15 tháng 6 năm 2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Ngô Thị C, Địa chỉ cư trú: Tổ 7A, thị trấn S, huyện S, tỉnh L.(có mặt)
2. Bị đơn:Anh Đỗ Đình L, Địa chỉ cư trú: Tổ 7A, thị trấn S, huyện S, tỉnh L.(Vắng mặt không có lý do)
3. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ( tham giat ố tụng với bên b ị đơn):
Chị Nguyễn Thị H, Nơi ĐKHKTT: Tổ 7A, thị trấn S, huyện S, tỉnh L. Chỗ ở: Phòng 310, TC3B, Mỹ Đình II. quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. (Vắng mặt không có lý do)
4. Người làm chứng: Bà Đỗ Thị L, Địa chỉ cư trú:Tổ 7A, thị trấn S, huyện S, tỉnh L.(Vắng mặt có lý do)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn đơn khởi kiện của bà Ngô ThịC trình bày: Năm 1992 gia đình bà được Ủy ban nhân dân huyện S cấp đất vườn rừng theo sổ quản lý vườn rừng số 04/1992, với diện tích đất được cấp là 14.000 m2 tại xóm 4 S (nay là tổ 7A,

## Page 2

thị trấn S), đất có các mặt tiếp giáp với đất các hộ gia đình : ông Công; ông Cương; ông Nam; bà Mỳ và đất Hàm R ồng. Sổ đất vườn rừng mang tên ông Nguyễn Quốc KH (chồng bà C). Gia đình sử dụng toàn bộ diện tích được cấp ổn định đến năm 2002 thì chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị L 800 m2 đất với chiều dài theo mặt đường là 40m, chiều sâu là 20 m, đến năm 2003 bà L đã bán lại một phần đất cho anh Đỗ Đình L và anh Phạm Xuân T có cùng diện tích là 100m2 với chiều dài mặt đường là 5m và chiều sâu là 20m. Năm 2012 thì ông KH chết, đến tháng 3/ 2016 anh L và anh T mang cọc sắt đổ bê tông ra cắm cọc và rào bằng dây thép gai lấn chiếm sang đất của gia đình , cụ thể anh L lấn chiếm 140m2, còn anh T là 112m2. Vì vậy bàC đề nghị Tòa án buộc anh L và anh T phải trả lại cho bà toàn bộ diện tích đã lấn chiếm.
Về phía bị đơn anh Đỗ Đình L cho rằng năm 2003 có mua của bà Đỗ Thị L diện tích đất vườn rừng có chiều dai theo mặt đư ờng là 5m; chiều sâu là khoảng 40m, việc mua bán giữa các bên chỉ thỏa thuận bằng miệng, không làm hợp động chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, cũng không có ai chứng kiến. Sau khi mua đất thì gia đình đã san gạt và sếp bờ kè đá trống sạt lở. Nhưng do điều kiện kinh tế nên chỉ xin cấp một phần quyền sử dụng đất và ngày 18/3/2003 UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W108098 với 100m2 đất thổ cư, phần đất còn lại chưa được cấp quyền sử dụng nhưng gia đình vẫn canh tác mà không có tranh chấp với ai . Do vậy đến nay không chấp nhận yêu cầu của bà Ngô Thị C.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị H trình bày: Năm 2010 chị kết hôn với anh L và chuyển về sinh sống tại ngôi nhà mà anh L đã xây dựng năm 2009. Sau đó chị được biết diện tích đất của vợ chồng đang ở là do anh L mua từ năm 2003, vì điều kiện kinh tế nên anh L chỉ xây dựng nhà trên diện tích đất đủ để ở , phần đất thừa phía sau nhà, gia đình cũng đã nhiều năm trồng rau trên đó, không có tranh chấp gì. Năm 2016, chị H đưa các con về Hà Nội sinh sống. Đến nay nhận thấy việc đòi đất của bàC là vô lý, vì vậy đề nghị Tòa án xem xét giải quyết cho vợ chồng chị.
Ngày 05/7/2017 Tòa án mở phiên tòa xét xử, tuy nhiên bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ L quan vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử hoãn phiên tòa theo quy của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện S phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật Tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi Tòa án thụ lý vụ án cho đến thời điểm Hội đồng xét xử nghị án được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Về ý kiến giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà Ngô Thị C, buộc anh Đỗ Đình L chấm dứt hành vi lấn chiếm đất của bà C. Về án phí buộc các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 3

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa , Hội đồng xét xử thấy rằng. Năm 1992 gia đình bà Ngô ThịC được UBND huyện S cấp 1,4 ha đất vườn rừng theo sổ quản lý số 04/1992, và gia đình đã sử dụng ổn định lâu dài. BàC cho rằng năm 2002 đã chuyển nhượng 800m2 đất cho bà Đỗ Thị L, tuy nhiên đến thời điểm hiện nay cũng không có căn cứ nào chứng minh được việc bà L đã mua đất của bàC và ông KH (chồng bà C). Còn anh L cũng cho rằng năm 2003 anh đã nhận chuyển nhượng của bà L diện tích đất với chiều dài mặt đường là 5m, chiều sâu là khoảng 40m và việc mua bán cũng chỉ thỏa thuận bằng miệng, không có căn cứ nào chứng minh. Về phía bà L thì không công nhận bán đất cho anh L mà bà chỉ thừa nhận là người chứng kiến trong việc anh L mua đất của ông KH và bà C, và cũng không biêt chính xác diện tích đất mua bán. Do hiên nay ông KH đã chết nên cũng không làm rõ được có hay không có việc mua bán đất với anh L.
Đối với anh Đỗ Đình L và chị Nguyễn Thị H đến thời điểm hiện nay chỉ có duy nhất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W108098 do UBND huyện S cấp ngày 18/3/2003 với diện tích 100m 2 đất thổ cư, ngoài ra không có căn cứ nào chứng minh phần diện tích đất còn lại mà hiện nay đang tranh chấp thuộc quyền quản lý hợp pháp của mình, mặc dù Tòa án đã nhiều lần yêu cầu cung cấp chứng cứ và triệu tập các đương sự nhưng đều vắng mặt không có lý do và cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh.
Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗn gày 16/02/2017 đã xác định được diện tích đất tranh chấp thực tế chỉ là 96.0m2 và bà Ngô ThịC đã nhất trí với kết qua xem thẩm định đồng thời thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện là buộc anh L, chị H trả lại diện tích đất tranh chấp là 96.0m2 Tại văn bản số 75/TNMT -QLĐĐ ngày 04/5/2017 của phòng Tài nguyên và Môi trường huyện S kết luận: Thửa đất tranh chấp hiện nay được giao cho hộ gia đình bàC (ông KH) tại quyết định số 04 năm 1992, đây là đất rừng trồng sản xuất không nằm trong vùng quy hoạch thu hồi để thực hiện công trình, dự án nào.
 Từ những căn cứ nêu trên thấy rằng toàn bộ diện tích đất hiện này đang tranh chấp gia đình bàC đã sử dụng ổn định lâu dài và đã được UBND huyện S cấp quyền sử dụng đất hợp pháp, vì vậy yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất của bàC là có căn cứ, được chấp nhận.
Đối với ông Nguyễn Quốc KH là chủ hộ, đứng tên trong sổ quản lý vườn rừng của hộ gia đình, nhưng đã chết năm 2012, tuy nhiên hiện này toàn bộ hàng thừa kế của ông KH đã có văn bản bản thỏa nhận thống nhất nhường lại toàn bộ cho bàC toàn quyền sử dụng và định đoạt khối tài sản trên.
Ngoài ra tại đơn khởi kiện còn có anh Phạm Xuân T là người bị kiện, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án thì bàC đã rút phần khởi kiện đối với anh T nên Tòa án đã ra quyết định số 19/2016/QĐST-DS ngày 17/11/2016 V/v đình chỉ giải quyết một phần vụ án.

## Page 4

Về án phí: Do yêu cầu của Nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu tiền án phí DSST, được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Bị đơn phải chịu 200.000 đồng tiền án phí DSST theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 164, 166 Bộ luật dân sự 2015; Điều 100, 203 Luật Đất Đai năm 2013 và Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
Xử vắng măt anh Đỗ Đình L và chị Nguyễn Thị H.
Chấp nhân yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị C.
Buộc anh Đỗ Đình L và chị Nguyễn Thị H chấm dứt hành vi lấn chiếm đất và trả lại cho bà Ngô ThịC toàn bộ diện tích 96.0m 2 (chín mươi sáu mét vuông) đất vườn rừng tại tổ 7a, thị trấn S, huyện S, tỉnh L, có tứ cận tiếp giáp như sau:
Một mặt tiếp giáp bờ kè đá nhà anh Đỗ Đình L (bề mặt tiếp giám 5m).
Ba mặt tiếp giáp đất nhà bà Ngô ThịC (bề mặt tiếp giáp là 19,2m + 05m + 19,2 m).
Về án phí: Buộc anh Đỗ Đình L phải chịu 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng) án phí DSST. Bà Ngô ThịC không phải chịu án phí DSST, được hoàn lại
200. 000 đồng (hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phi đã nộp theo biên lai số 0000591 ngày 11/10/2016 tại Chi cục Thi hánh dân sự huyện SaPa, tỉnh L.
Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáot rong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thìng ười được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.
 Nơi nhận:
 -- TAND tỉnh,
 - VKSND tỉnh, huyện,
 - Các đương sự,
 - THADS,
 - Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA