Bản án số: 310/2020/DS-PT
Vietcombank- TPH
Số: 310
Ngày: 05/08/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: sửa án sơ thẩm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------------------

Bản án số: 310/2020/DS-PT Ngày: 05/8/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Như Lâm Các thẩm phán: Bà Ngô Thị Thu Thiện Ông Đỗ Minh Hoàng Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Bà Hoàng Thị Thu Hiền – Thẩm tra viên chính Tòa án nhân nhân thành phố Hà Nội Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa : Ông Nguyễn Mạnh Thắng - Kiểm sát viên Ngày 05/8/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 364/2019/TLPT - DS ngày 02/12/2009 về: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
Do bản án dân sự sơ thẩm số 20 /2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 51/2020/QĐ-PT ngày 11/02/2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên ®¬n: Ng©n hµng Th ư¬ng m¹i cæ phÇn Ngo ại thương Vi ệt Nam (Vietcombank).
Trụ sở: Số 198 Trần Quang Khải, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nghiêm Xuân Thành – Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Thanh Dũng – Phó trưởng phòng Khách hàng thể nhân 1 của Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Sở giao dịch. (Theo Giấy ủy quyền số 80/UQ -SGD.QLNS ngày 11/02/2020). Ông Dũng có mặt tại phiên tòa.
 2. Bị đơn: Anh Trần Phương Hà; sinh năm: 1976; vắng mặt tại phiên tòa.
Hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.
Hiện ở tại: Thôn Lộng Đồng, xã Lộc An, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của anh Trần Phương Hà là bà Ninh Thị Hoàng Yến; sinh năm: 1942; trú tại: Tập thể bao xây dựng Sông Đà, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. (Theo Giấy ủy quyền ngày 06/01/2020).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Trần Phương Hà có Luật sư Bùi Tiến Soạn, Hoàng Ngọc Hiển, Nguyễn Văn Thông – Văn phòng Luật sư Đông Hà – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội; địa chỉ liên hệ: số 1 phố Quang Trung, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. Luật sự Soạn có mặt tại phiên tòa.
3. Người cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:
3.1. Chị Trần Thị Thu; sinh năm: 1977; Hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Hiện ở tại: Thôn Lộng Đồng, xã Lộc An, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định. Vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Trần Thị Thu là bà Ninh Thị Hoàng Yến;
sinh năm: 1942; trú tại: Tập thể bao xây dựng Sông Đà, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Theo Giấy ủy quyền ngày 06/01/2020. Bà Yến có mặt tại phiên tòa.
3.2. Ông Trần Trọng Thắng; sinh năm: 1949; có mặt tại phiên tòa.
3,3. Anh Trần Trọng Hải; sinh năm: 1983; có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.
Ông Thắng, anh Hải có hộ khẩu thường trú: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội Hiện ở tại: Số 502 phố Quang Trung, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.
3.4. Chị Nguyễn Thùy Dung; sinh năm: 1996; có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.
 3.5. Cháu Trần Trọng Gia Tuệ; sinh năm: 2018; vắng mặt tại phiên tòa.
 Người đại diện hợp pháp cho cháu Trần Trọng Gia Tuệ là anh Trần Trọng Hải và chị Nguyễn Thùy Dung.
Cùng cư trú tại: Số 502 phố Quang Trung, phường La Khê, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.
3.6. Bà Ninh Thị Lan; sinh năm 1955; vắng mặt tại phiên tòa.
Nơi cư trú cuối cùng: Số 57 ngõ 178 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Thành phốHà Nội.
 4. Người kháng cáo: anh Trần Phương Hà là bị đơn, ông Trần Trọng Thắng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

## Page 3

3 Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam (sau ®©y gäi t¾t lµ Ng©n hµng) khëi kiÖn anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vÒ tranh chÊp Hîp ®ång tÝn dông. Trong ®¬n khëi kiÖn, t¹i B¶n tù khai vµ c¸c buæi hßa gi¶i do Tßa ¸n tiÕn hµnh (tại Tòa án cấp s¬ thÈm lÇn 1), ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña Ng©n hµng tr×nh bµy:
 Anh TrÇn Ph­¬ng Hµ cã hå s¬ xin vay vèn göi Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam, sau khi xem xÐt nhu cÇu vay vèn vµ tµi s¶n thÕ chÊp ®¶m b¶o cho kho¶n vay, Ng©n hµng ®· chÊp thuËn cho anh Hµ vay tiÒn. Ngµy 14/5/2012 Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam - chi nh¸nh së giao dÞch vµ anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ký hîp ® ång tÝn dông sè 12/KHTN -B§S - MN/0299 víi néi dung nh­ sau:
 Sè tiÒn vay: 4.200.000.000 đồng.
 Môc ®Ých vay vèn: Mua nhà để ë Thêi h¹n vay: 60 th¸ng kÓ tõ ngµy bªn vay rót kho¶n vèn ®Çu tiªn L·i suÊt vay: 17%/ n¨m vµ ®­îc tù ®éng ®iÒu chØnh 3 th¸ng mét lÇn kÓ tõ ngµy gi¶i ng©n ®Çu tiªn theo l·i suÊt do bªn cho vay c«ng bè t¹i thêi ®iÓm ®iÒu chØnh.
 L·i suÊt qu¸ h¹n: 130% l·i suÊt trong h¹n.
 Ngµy gi¶i ng©n lµ 21/5/2012 (thÓ hiÖn t¹i GiÊy nhËn nî ngµy 21/5/2012) víi sè tiÒn nhËn nî 01 lÇn lµ 4.200.000.000 đồng.
 Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt theo giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/03/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu t¹i ®Þa chØ: Khu t¸i ®Þnh c­ 4A ph­êng La Khª (nay lµ sè 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi) thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00, diÖn tÝch 42,25m2 Gi¸ trÞ ®Þnh gi¸ t¹i thêi ®iÓm thÕ chÊp lµ 7.005.000.000 đồng.
Qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ®· vi ph¹m nghÜa vô tr¶ nî.
Cho ®Õn nay anh Hµ míi tr¶ ®­îc mét phÇn sè tiÒn nî gèc lµ 600.000.000 đồng (s¸u tr¨m triÖu ®ång) vµ ch­a tr¶ ®­îc l·i. Nh­ vËy, sè tiÒn hiÖn nay anh H µ cßn nî Ng©n hµng Vietcombank lµ:
 - Nî gèc: 3.600.000.000 đồng (ba tû s¸u tr¨m triÖu ®ång).
 - Nî l·i trong h¹n tÝnh ®Õn hÕt ngµy 11/3/2018 lµ 1.680.650.643® (mét tû s¸u tr¨m t¸m m­¬i triÖu s¸u tr¨m n¨m m­¬i ngh×n s¸u tr¨m bèn m­¬i ba ®ång).
 - Nî l·i qu¸ h¹n tÝnh ®Õn hÕt ngµy 11/3/2018 lµ 273.714.750 đồng (hai tr¨m bÈy m­¬i ba triÖu bÈy tr¨m m­êi bèn ngh×n bÈy tr¨m n¨m m­¬i ®ång).
 Tæng nî gèc vµ l·i anh Hµ cßn nî ng©n hµng tÝnh ®Õn hÕt ngµy 11/3/2018 lµ:
5.554.365.393 đồng (n¨m tû n¨m tr¨m n¨m m­¬i t­ t riÖu ba tr¨m s¸u m­¬i l¨m ng h×n ba tr¨m chÝn m­¬i ba ®ång).
 Nay Ng©n hµng ®Ò nghÞ Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hoµn KiÕm buéc anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ph¶i thanh to¸n ngay cho Ng©n hµng toµn bé sè tiÒn cßn nî trªn.

## Page 4

4 Tr­êng hîp anh TrÇn Ph­¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh« ng ®Çy ®ñ ®­îc sè tiÒn trªn th× ®Ò nghÞ Tßa ¸n xÐt xö tuyªn cho Ng©n hµng cã quyÒn yªu cÇu C¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù kª biªn ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m lµ “ Toµn bé quyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C , tê b¶n ®å sè 00, diÖn tÝch 42,25m2 t¹i ®Þa chØ Khu t¸i ®Þnh c­ 4A ph­êng La Khª (nay lµ sè 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi) thuéc së h÷u cña anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè BH 9304 09 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/03/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng Vietcombank.
Qu¸ tr×nh lµm viÖc t ¹i tßa ¸n cÊp s¬ thÈm lÇn , «ng TrÇn Träng Th¾ng lµ diÖn theo ñy quyÒn cña bÞ ®¬n tr×nh bµy nh­ sau: ¤ng x¸c nhËn ngµy 14/5/2012 gi÷a anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam (Vietcombank) cã ký kÕt hîp ®ång tÝn dông sè 12/KHTN -B§S - MN/0299.
 Sè tiÒn vay: 4.200.000.000 đồng.
 Môc ®Ých vay vèn: Mua nhà ®Êt ë Thêi h¹n vay: 60 th¸ng kÓ tõ ngµy bªn vay rót kho¶n vèn ®Çu tiªn L·i suÊt vay: 17%/ n¨m vµ ®­îc tù ®éng ®iÒu chØnh 3 th¸ng mét lÇn kÓ tõ ngµy gi¶i ng©n ®Çu tiªn theo l·i suÊt do bªn cho vay c«ng bè t¹i thêi ®iÓm ®iÒu chØnh.
 L·i suÊt qu¸ h¹n: 130% l·i suÊt trong h¹n.
 Ngµy gi¶i ng© n lµ 21/5/2012 (thÓ hiÖn t¹i giÊy nhËn nî ngµy 21/5/2012) víi sè tiÒn nhËn nî 01 lÇn lµ 4.200.000.000 đồng.
 Tµi s¶n b¶o ®¶m cho kho¶n vay lµ QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i ®Þa chØ: Khu t¸i ®Þnh c­ 4A ph­êng La Khª (nay lµ sè 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi) theo giÊy chøng nhËn sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/03/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu.
 Qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång do cã khã kh¨n vÒ kinh tÕ nªn cho ®Õn nay anh TrÇn Ph­¬ng Hµ míi chØ tr¶ ®­îc mét phÇn nî gèc lµ 600.000.000 đồng (s¸u tr¨m triÖu ®ång). Sè tiÒn nî gèc hiÖn nay anh Hµ cßn nî Vietcombank 3.600.000.000® (ba tû s¸u tr¨m triÖu ®ång) vµ l·i ph¸t sinh.
 Do hoµn c¶nh kinh tÕ cña gia ®×nh anh TrÇn Ph­¬ng Hµ hÕt søc khã kh¨n nªn «ng ®Ò nghÞ Ng©n hµng t¹o ®iÒu kiÖn vÒ thêi gian ®Ó anh Hµ cã thÓ thu xÕp tr¶ cho Ng©n hµng kho¶n tiÒn nî gèc. VÒ phÇn nî l·i ®¹i diÖn bÞ ®¬n ®Ò nghÞ ng©n hµng xem xÐt miÔn hoÆc gi¶m mét phÇn l·i cho anh Hµ.
T¹i b¶n ¸n d©n sù s¬ thÈm sè 02/2017/DS -ST ngµy 12,14/3/2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hoµn KiÕm ®· xÐt xö:
1/ ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam.
Buéc anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng TMC P Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam tæng sè tiÒn tÝnh ®Õn ngµy xÐt xö s¬ thÈm lµ: 5.554.365.393 đồng (N¨m tû n¨m tr¨m

## Page 5

5 n¨m m­¬i t­ triÖu ba tr¨m s¸u m­¬i l¨m ngh×n ba tr¨m chÝn m­¬i ba ®ång) (Trong ®ã:
nî gèc lµ 3.600.000.000 đồng; L·i trong h¹n lµ 1.680.650.643 đồng; l·i qu¸ h¹n lµ 273.714.750 đồng).
2/ Tr­êng hîp anh TrÇn Ph­¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ñ cho Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam sè tiÒn trªn th× Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù tiÕn hµnh kª biªn, x©y ng¨n, ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A, ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u cña anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/3/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng.
Ngoµi ra b¶n ¸n cßn tuyªn vÒ ¸n phÝ, quyÒn kh¸ng c¸o vµ nghÜa vô thi hµnh ¸n cña c¸c ®­¬ng sù.
Sau khi xÐt xö s¬ thÈm, bÞ ®¬n lµ anh TrÇn Ph­¬ng Hµ, ng­êi cã quyÒn lîi vµ nghÜa vô liªn quan lµ chÞ TrÇn ThÞ Thu vµ «ng TrÇn Träng Th¾ng cã ®¬n kh¸ng c¸o.
T¹i b¶n ¸n d©n sù phóc thÈm sè 280/2018 /DS-PT ngµy 15/11/2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®· nhËn ®Þnh: §Ó ®¶m b¶o viÖc xö lý tµi s¶n thÕ chÊp cña anh Hµ, chÞ Thu (liªn quan ®Õn viÖc chia t¸ch ng«i nhµ x©y chung trªn hai thöa ®Êt 11B, 11C), tßa ¸n cÊp s¬ thÈm cÇn thu thËp chøng cø, lµm râ t­ c¸ch tè tông cña bµ Lan. NÕu cã ®ñ c¨n cø x¸c ®Þnh bµ Lan lµ vî «ng Th¾ng th× bµ Lan vµ «ng Th¾ng cã quyÒn, nghÜa vô ngang nhau vÒ tµi s¶n, trong ®ã cã phÇn nhµ anh Hµ chÞ Thu thÕ chÊp cho Ng©n hµng ®Ó vay tiÒn. NÕu cã c¨n cø x¸c ®Þnh bµ Lan lµ vî c ña «ng Th¾ng th× thùc hiÖn thñ tôc tèng ®¹t, niªm yÕt c¸c v¨n b¶n tè tông cho bµ Lan theo ®óng quy ®Þnh, ®¶m b¶o quyÒn, lîi Ých hîp ph¸p cho bµ Lan còng nh­ c¸c ®­¬ng sù kh¸c trong vô ¸n. B¶n ¸n d©n sù phóc thÈm sè 280/2018/DS -PT ngµy 15/11/2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®· quyÕt ®Þnh: Hñy b¶n ¸n d©n sù s¬ thÈm sè 03/2018/DS -ST ngµy 12, 14 th¸ng 3 n¨m 2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hoµn KiÕm. Giao hå s¬ vô ¸n vÒ Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hoµn KiÕm ®Ó gi¶i quyÕt l¹i theo tr×nh tù s¬ thÈm.
Ngµy 23/01/2019, Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hoµn KiÕm ®· thô lý l¹i vô ¸n ®Ó gi¶i quyÕt theo tr×nh tù s¬ thÈm.
Trong qu¸ tr×nh Tßa ¸n gi¶i quyÕt lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm, ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña nguyªn ®¬n (bµ NguyÔn ThÞ Hång H¹nh) vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu nh­ ®· tr×nh bµy, bæ sung yªu cÇu khëi kiÖn lµ kho¶n tiÒn l·i ph¸t sinh, cô thÓ tæng sè tiÒn nî gèc vµ l·i t¹m tÝnh ®Õn hÕt ngµy 29/8/2019 lµ 6.286.005.393 đồng, trong ®ã nî gèc lµ 3.600.000.000 đồng, nî l·i trong h¹n lµ 2.243.450.643 đồng, nî l·i qu¸ h¹n lµ 442.554.750 đồng. Tr­êng hîp bÞ ®¬n kh«ng tr¶ ®­îc nî hoÆc tr¶ kh«ng ®Çy ®ñ cho Ngân hàng th× Ngân hàng ®­îc quyÒn yªu cÇu c¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù ph¸t m¹i tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng. Ngân hàng yêu cầu anh H à thanh toán khoản tiền lãi đối với số nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, được điềuch ỉnh theo Quy ết định của Ngân hàng

## Page 6

6 TMCP ngoại thương Việt Nam qua từ thời kỳ kể từ ngày 30/8/2019 cho đến khi thanh toán xong nợ gốc.
Anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu ñy quyÒn cho bµ Ninh ThÞ Hoµng YÕn (GiÊy ñy quyÒn lËp ngµy 23/4/2019 t¹i Phßng C«ng chøng sè 1 tØnh Nam §Þnh). Bµ Ninh ThÞ Hoµng YÕn tr×nh bµy: Bµ x¸c nhËn ngµy 14/5/2012 Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam - chi nh¸nh Së giao dÞch vµ anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ký hîp ®ång tÝn dông sè 12/KHTN -B§S - MN/0299, anh Hµ ®· nhËn ®ñ sè tiÒn 4.200.000.000 đồng theo GiÊy nhËn nî ngµy 21/5/2012. Anh Hµ ®· tr¶ ®­îc 600.000.000 đồng nî gèc vµ 804.224.024 đồng nợ lãi, anh cßn nî Ng©n hµng sè tiÒn gèc lµ 3.600.000.000 đồng vµ sè tiÒn l·i nh­ Ng©n hµng tr×nh bµy. HiÖn nay do hoµn c¶nh kinh tÕ cña anh Hµ v« cïng khã kh¨n, chÞ Thu vî anh Hµ bÞ bÖnh, anh chÞ kh«ng cã c«ng viÖc æn ®Þnh nªn kh«ng cã kh¶ n¨ng tr¶ nî cho Ng©n hµng. Quan ®iÓm cña bµ lµ ®Ò nghÞ Ng©n hµng t¹o ®iÒu kiÖn cho gia ®×nh anh Hµ chÞ Thu ®­îc tr¶ cho Ng©n hµng sè tiÒn 2.700.000.000®, sè nî cßn l¹i bao gåm mét phÇn nî gèc vµ toµn bé nî l·i Ng©n hµng miÔn cho anh Hµ vµ ®Ò nghÞ Ng©n hµng gi¶i chÊp tµi s¶n ®¶m b¶o cho anh Hµ.
Bµ YÕn tr×nh bµy n¨m 2003, «ng Th¾ng mua thöa ®Êt 11B cïng ®Þa chØ víi thöa ®Êt 11C anh Hµ ®· thÕ chÊp cho Ng©n hµng. ¤ng Th¾ng vµ bµ Lan ®­îc Së x©y dùng tØnh Hµ T©y cÊp GiÊy phÐp x©y dùng nhµ ë, trªn c¬ së ®ã «ng Th¾ng ®· x©y nhµ trªn c¶ hai l« ®Êt 11B vµ 11 C, diÖn tÝch 84,5 m 2 thµnh mét khèi, kÕt cÊu nhµ 02 tÇng ®Ó sinh ho¹t chung. Toµn bé tiÒn x©y dùng nhµ trªn hai thöa ®Êt lµ cña «ng Th¾ng, anh Hµ kh«ng ®ãng gãp c«ng søc x©y dùng g×. Bµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n xem xÐt ®¶m b¶o quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cho «ng Th¾ng vµ vî lµ bµ Lan. Bµ Lan lµ em gái cña bµ. Bµ YÕn kh¼ng ®Þnh «ng Th¾ng vµ bµ Lan lµ vî chång, cã ®¨ng ký kÕt h«n nh­ng giÊy tê thÊt l¹c, «ng Th¾ng vµ bµ Lan ®· sèng ly th©n tõ l©u nh­ng ch­a ly h«n, hiÖn nay bµ Lan ë ®©u kh«ng ai biÕt ®Þa chØ.
Ng­êi cã quy Òn lîi vµ nghÜa vô liªn quan - «ng TrÇn Träng Th¾ng tr×nh bµy:
¤ng nhÊt trÝ víi ®Ò nghÞ cña bµ YÕn, «ng mong muèn Ng©n hµng chÊp nhËn viÖc anh Hµ tr¶ Ng©n hµng sè tiÒn 2.700.000.000 đồng, sè nî cßn l¹i Ng©n hµng miÔn cho anh Hµ v× hiÖn nay hoµn c¶nh kinh t Õ cña anh Hµ chÞ Thu v« cïng khã kh¨n, chÞ Thu bÞ bÖnh ®· l©u, anh Hµ kh«ng cã c«ng ¨n viÖc lµm æn ®Þnh nªn kh«ng cã kh¶ n¨ng tr¶ nî cho Ng©n hµng. ¤ng kh¼ng ®Þnh n¨m 2010 «ng lµ ng­êi bá tiÒn ra x©y dùng ng«i nhµ trªn thöa ®Êt 11B vµ 11C (sè míi: 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi), anh Hµ vµ chÞ Thu kh«ng ®ãng gãp g×. ¤ng vµ bµ Ninh ThÞ Lan lµ vî chång, cã ®¨ng ký kÕt h«n nh­ng giÊy tê «ng ®· lµm mÊt hÕt. N¨m 2010 «ng vµ bµ Lan sèng ly th©n, hiÖn nay «ng kh«ng biÕt bµ Lan ®ang sinh sèng ë ®©u. ¤ng Th¾ng ®Ò nghÞ xem xÐt quyÒn lîi cña bµ Lan v× bµ Lan cã göi tiÒn vÒ cho bµ YÕn ®Ó mua nhµ vµ x©y nhµ t¹i thöa ®Êt 11B vµ 11C.
Ng­êi cã quyÒn lîi vµ nghÜa vô liªn quan kh¸c lµ anh TrÇn Träng H¶i vµ chÞ NguyÔn Thïy Dung kh«ng ®Õn Tßa ¸n. T¹i § ¬n ®Ò nghÞ xÐt xö v¾ng mÆt ®Ò ngµy 01/8/2019, anh H¶i vµ chÞ Dung x¸c ®Þnh kh«ng ®ãng gãp vµo tµi s¶n tranh chÊp vµ kh«ng liªn quan ®Õn viÖc thÕ chÊp tµi s¶n.

## Page 7

7 Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm đã xử và quyết định:
* ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam ®èi víi bÞ ®¬n lµ anh TrÇn Ph­¬ng Hµ.
* Buéc anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng tæng sè tiÒn nî gèc, nî l·i tÝnh ®Õn hÕt ngµy 29/8/2019 lµ: Nî gèc: 3.600.000.000 đồng; Nî l·i trong h¹n:
2.243.450.643 đồng; Nî l·i qu¸ h¹n: 442.554.750 đồng; Tæng: 6.286.005.393 đồng (S¸u tØ hai tr¨m t¸m m­¬i s¸u triÖu kh«ng tr¨m linh n¨m ngh×n ba tr¨m chÝn m­¬i ba ®ång).
 * Tr­êng hîp anh TrÇn Ph­¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ® ñ cho Ng©n hµng sè tiÒn trªn th× Ng©n hµng cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù tiÕn hµnh kª biªn, ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A, ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u cña anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/3/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng. Vî chång «ng Th¾ng, bµ Lan ®­îc quyÒn ­u tiªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A, ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi nÕu «ng Th¾ng, bµ Lan cã nhu cÇu. NÕu «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng cã nhu cÇu nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt th× khi ph¸t m¹i tµi s¶n thÕ chÊp lµ nhµ ®Êt t¹i thöa ®Êt sè 11C Ng©n hµng cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n cho vî chång «ng Th¾ng sè tiÒn sè tiÒn x©y dùng nhµ lµ 277.586.500 đồng.
Ngoài ra bản án còn tuyên và án phí, lãi suất chậm trả và quyền kháng cáo của của đương sự.
Ngày 08/9/2019, bị đơn là anh Trần Phương Hà có đơn kháng cáo bản án số 20/2019/DS-PT ngày 29/6/2020.
Ngày 08/9/2019, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng có đơn kháng cáo bản án số 20/2019/DS-PT ngày 29/6/2020.
Tại phiên tòa hôm nay Người đại diện theo ủy quyền cho Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam là ông Phạm Thanh Dũng trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Đại diện Ngân hàng trình bày số tiền lãi trong quá trình thi hành án Ngân hàng sẽ xem xét miễn giảm cho anh Trần Phương Hà.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là Luật sư Bùi Tiến Soạn trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn và đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự để tuyê n: Sửa bản án sơ thẩm,

## Page 8

8 giành quyền ưu tiên mua nhà, đất cho bị đơn, đồng thời chính là người có tài sản thế chấp khi bị kê biên.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Ninh Thị Hoàng Yến trình bày thống nhất với ý kiến trình bày của Luật sư Soạn và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét miễn án phí sơ thẩm cho anh Trần Phương Hà vì hoàn cảnh gia đình anh Hà rất khó khăn. Bà Yến cũng trình bày khi phát mại tài sản thế chấp chỉ phát mại quyền sử đất, không phát mại nhà và đề nghị cho ông Trần Trọng Thắng được ưu tiên mua lại quyền sử dụng đất mà anh Trần Phương Hà đã thế chấp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng trình bày ông thống nhất với lời trình bày của bà Ninh Thị Hoàng Yến và ông đề nghị Hội đồng xét xử xem xét cho ông được quyền ưu tiên mua lại nhà đất khi bị phát mại.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án đã đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự tuyên Sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Nhận thấy:
1. Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm bà Ninh Thị Hoàng Yến là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn có đơn đề nghị định giá lại tài sản. Ngày 03/7/2020, Hội đồng định giá đã tiến hành định giá tài sản.
 2. Về hình thức: Bị đơn là anh Trần Phương Hà và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng làm đơn kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.
3. Về nội dung: Xét kháng cáo của anh Trần Phương Hà và ông Trần Trọng Thắng 3.1. Đối với hợp đồng tín dụng vay tài sản:
 Hợp đồng tín dụng trung hạn đồng Việt Nam số:12/KHTN-BĐS-MN/0299 ngày 14/5/2012 cùng giấy nhận nợ ngày 21/5/2012 được ký kết giữa Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam với anh Trần Phương Hà các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện, đúng quy định của pháp luật vì vậy hợp đồng tín dụng này và giấy nhận nợ có hiệu lực và làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ ngày ký hai hợp đồng này. Căn cứ vào hợp đồng tín dụng trung hạn đồng Việt Nam số:12/KHTN -BĐS- MN/0299 ngày 14/5/2012 cùng giấy nhận nợ ngày 21/5/2012, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam đã giải ngân cho anh Trần Phương Hà với tổng số tiền là:
4.200.000.000 đồng (Bốn tỷ hai trăm triệu đồng ). Trong quá trình thực hiện hợp đồng,

## Page 9

9 anh Trần Phương Hà đã trả được một phần số tiền gốc là 600.000.000 đồng, sau đó anh Hà không trả được nợ cho Ngân hàng. Như vậy, có căn cứ xác định do anh Hà vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam khởi kiện đòi nợ anh Hà là có căn cứ. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam yêu cầu anh Hà thanh toán số nợ tính đến ngày 29/8/2019 (Ngày xét xử sơ thẩm) gồm: nợ gốc: 3.600.000.000 đồng; lãi nợ trong hạn: 2.243.450.643 đồng; lãi nợ quá hạn: 442.554.750 đồng, Tổng số tiền nợ gốc và nợ lãi l à 6.286.005.393 đồng. Việc khởi kiện của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam yêu cầu anh Hà phải trả nợ là phù hợp với pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam buộc anh Hà phải trả số nợ gốc và nợ lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm 29/8/2019 với tổng số tiền là 6.286.005.393 đồng là có căn cứ.
 3.2. Đối với hợp đồng thế chấp tài sản:
Để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán khoản vay tại hợp đồng tín dụng nêu trên anh Trần Phương Hà cùng vợ làch ị Trần Thị Thu thế chấp tài sản tại Ngân hàng. Tài sản thế chấp là: QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­ên g La Khª), quËn Hµ §«ng, Hµ Néi thuéc së h÷u cña anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/3/2012 ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay t¹i Hîp ®ång tÝn dông sè 12/ KHTN-BĐS-MN/0299 ngµy 14/5/2012 gi÷a «ng Hµ víi Ng©n hµng. Hîp ®ång thÕ chÊp nµy ®­îc ký kÕt ngµy 14/5/2012 t¹i V¨n phßng c«ng chøng Th¨ng Long (sè 54 TrÇn Nh©n T«ng, quËn Hai Bµ Tr­ng, Hµ Néi) vµ ®· ®­îc ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt quËn Hµ §«ng ngµy 14/5/2012. Nh­ vËy Hîp ®ång thÕ chÊp ®· tuân thủ ®Çy ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt nªn hợp đồng thế chấp này hîp ph¸p c¶ vÒ h×nh thøc lÉn néi dung vµ ph¸t sinh hiÖu lùc kÓ tõ ngµy 14/5/2012.
XÐt yªu cÇu cña Ng©n hµng ®ßi anh TrÇn P h­¬ng Hµ ph¶i thanh to¸n sè nî gèc vµ sè nî l·i ph¸t sinh lµ: 6.286.005.393 ®ồng, nÕu anh Hµ kh«ng thanh to¸n nî th× yªu cÇu ph¸t m¹i tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng: Yªu cÇu nµy phï hîp víi tháa thuËn trong Hîp ®ång tÝn dông ®· ký kÕt gi÷a ha i bªn còng nh­ tháa thuËn trong Hîp ®ång thÕ chÊp, phï hîp víi quy ®Þnh t¹i LuËt c¸c tæ chøc tÝn dông nªn cã c¨n cø ®Ó Tßa ¸n chÊp nhËn yªu cÇu nµy.
VÒ yªu cÇu ph¸t m¹i tµi s¶n: Yªu cÇu nµy phï hîp víi quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 56, 58 NghÞ ®Þnh 163 ngµy 29/12/ 2006 cña ChÝnh phñ vÒ giao dÞch b¶o ®¶m, Nghị định số 11 ngày 22/02/2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; §iÒu 721 Bé luËt d©n sù n¨m 2005 vµ ®­îc c¸c bªn liªn quan ®ång ý ký kÕt nªn Tßa ¸n cấp sơ thẩm chÊp nhËn yêu cầu này của Ngân hàng là có căn cứ.
Qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n «ng Th¾ng khai, «ng vµ bµ Ninh ThÞ Lan lµ vî chång, «ng bµ ®· ly th©n nh­ng ch­a lµm thñ tôc ly h«n. ¤ng Th¾ng tr×nh bµy bÞ mÊt ®¨ng ký kÕt h«n, giÊy khai sinh cña c¸c con vµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n mêi bµ Ninh ThÞ Hoµng YÕn lµ chÞ g¸i bµ Lan ®Ó x¸c minh mèi quan hÖ gi÷a «ng vµ bµ Lan lµ quan hÖ vî chång vµ

## Page 10

10 viÖc «ng Th¾ng lµ ng­êi x©y dùng toµn bé nhµ trªn c¶ hai l« ®Êt 11B +11C diÖn tÝch 84,5 m2 thµnh mét khèi, kÕt cÊu nhµ 02 tÇng víi môc ®Ých ®Ó sinh ho¹t chung.
Qu¸ tr×nh Tòa án x¸c minh ®­îc C«ng an ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng vµ C«ng an ph­êng Trung LiÖt, quËn §èng §a, Hµ Néi cung cÊp: Bµ Ninh ThÞ Lan kh«ng ®¨ng ký hé khÈu th­êng tró vµ t¹m tró t¹i ®Þa chØ sè 57 ngâ 178 phè Th¸i Hµ, ph­êng Trung LiÖt, quËn §èng §a, Hµ Néi vµ sè 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi. Tßa ¸n nh©n d©n quËn §èng §a vµ Tßa ¸n nh©n d©n quËn Hµ §«ng cã v¨n b¶n tr¶ lêi kh«ng cã hå s¬ gi¶i quyÕt vô, viÖc ly h«n gi÷a «ng Th¾ng vµ bµ Lan.
UBND x· Léc An, thµnh phè Nam §Þnh, tØnh Nam §Þnh tr¶ lêi kh«ng cã hå s¬ l­u ®¨ng ký kÕt h«n thêi gian n¨m 1975, 1976 (n¬i «ng Th¾ng khai ®¨ng ký kÕt h«n). Tại biên bản lấy lời khai ngày 16/7/2019, ông Th¾ng kh¼ng ®Þnh «ng vµ bµ Lan cã ®¨ng ký kÕt h«n, hiÖn sèng ly th©n ch­a ly h«n, bµ YÕn lµ chÞ g¸i bµ Lan x¸c ®Þnh lêi khai cña «ng Th¾ng lµ ®óng vµ kh¼ng ®Þnh bµ Lan em g¸i bµ ch­a ly h«n «ng Th¾ng. Nh­ vËy, Tòa án cấp sơ thẩm x¸c ®Þnh «ng Th¾ng vµ bµ Lan lµ vî chång, ch­a ly h«n là có căn cứ. Tuy bµ Lan kh«ng cã hé khÈu, vµ còng kh«ng ë t¹i sè 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª, quËn Hµ §«ng, Hµ Néi nh­ng theo luËt H«n nh©n vµ gia ®×nh th× ®©y vÉn lµ tµi s¶n chung vî chång phÇn «ng Th¾ng ®ang qu¶n lý, së h÷u do vËy Tòa án cấp sơ thẩm ®­a bµ Ninh ThÞ Lan vµo tham gia tè tông víi t­ c¸ch ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan lµ cã c¨n cø.
Ngµy 11/5/2015, Ng©n hµng ®Õn thÈm ®Þnh tµi s¶n còng x¸c ®Þnh trªn ®Êt ®· cã nhµ 2 tÇng bª t«ng cèt thÐp kiªn cè nh­ng kh«ng ghi râ nhµ x©y trªn ®Êt lµ cña ai.
Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành định giá lại tài sản.
Tại biên bản định giá ngày 03/7/2020 gi¸ trÞ x©y dùng cßn l¹i cña ng«i nhµ trªn hai thöa ®Êt 11B vµ 11C lµ 796.722.472 ®ồng, nh­ vËy gi¸ trÞ x©y dùng nhµ trªn thöa ®Êt 11C (thöa ®Êt anh Hµ thÕ chÊp cho Ng©n hµng) lµ: 796.722.472 đồng : 2 = 398.361.236 đồng. C¨n cø ¸n lÖ sè 11/2017/AL cña Hội đồng thẩm phán Tßa ¸n nh©n d©n tèi cao th«ng qua ngµy 14/12/2017 vÒ c«ng nhËn hîp ®ång thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt mµ trªn ®Êt cã tµi s¶n kh«ng thuéc së h÷u cña bªn thÕ chÊp th× chñ së h÷u cña nh µ ®ã («ng Th¾ng, bµ Lan) ®­îc quyÒn ­u tiªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt (nÕu hä cã nhu cÇu). Tr­êng hîp «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng muèn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt th× khi ph¸t m¹i tµi s¶n Ng©n hµng cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n cho «ng Th¾ng, bµ Lan sè tiÒn x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng; Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy cần phải sửa bản án sơ thẩm ở nội dung này về giá trị xây dựng nhà.
ViÖc bµ Ninh Thị Hoàng Yến ®Ò nghÞ Ng©n hµng t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó anh Hµ tr¶ sè tiÒn 2.700.000.000 đồng, sè nî gèc còn lại vµ tiền l·i bµ xin Ng©n hµng miÔn cho anh Hµ v× hiÖn t¹i gia ®×nh anh Hµ ®ang gÆp rÊt nhiÒu khã kh¨n vÒ kinh tÕ. Tuy nhiªn ®Ò nghÞ cña bÞ ®¬n kh«ng ®­îc ®¹i diÖn ng©n hµng chÊp nhËn nªn Tòa án cấp sơ thẩm kh«ng cã c¬ së ®Ó xem xÐt là có căn cứ.
Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo bị đơn anh Trần Phương Hà và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng Thắng. Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án sơ thẩm về nội

## Page 11

11 dung tăng sè tiÒn x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng theo biên bản định giá ngày 03/7/2020.
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho Ngân hàng TMCP thương mại Việt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Ông Trần Phương Hà phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa ngày hôm nay bà Ninh Thị Hoàng Yến có giao nộp cho Hội đồng xét xử 01 đơn xin miễm giảm án phí sơ thẩm của anh Trần Phương Hà. Đối chiếu các quy định tại Điều 12 Nghị quyết sè 326/2016UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña ñy ban th­êng vô quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, n ép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n thì trường hợp của anh Trần Phương Hà không được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Về án phí dân sự phúc thẩm:
Do sửa bản sơ thẩm nên anh Trần Phương Hà, ông Nguyễn Trọng Thắng không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Anh Trần Phương Hà, ông Trần Trọng Thắng được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
Vì các lẽ trên!
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Khoản 2 Điều 308, Điều 147, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- C¸c ®iÒu 121, 122, 342 343, kho¶n 7 ®iÒu 351, c¸c ®iÒu 388, 389, 401, 471, 474, 476, Điều 721 Bé luËt d©n sù n¨m 2005;
- LuËt Ng©n hµng Nhµ n­íc ViÖt Nam ngµy 16 th¸ng 6 n¨m 2010;
- LuËt c¸c tæ chøc tÝn dông sè 47/2010/QH12 ngµy 17/6/2010;
- Điều 56, 58 Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006; NghÞ ®Þnh sè 11/2012/N§-CP ngµy 22/02/2012 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh vÒ giao dÞch ®¶m b¶o;
- C¸c ĐiÒu 31, 32, 33, 34 cña NghÞ ®Þnh sè 178/N§ -CP ngµy 29/12/1999 cña ChÝnh phñ vÒ b¶o ®¶m tiÒn vay cña c¸c tæ chøc tÝn dông;
-NghÞ quyÕt sè 326/2016 /UBTVQH14 ngµy 30/12/ 2016 cña ñy ban th­êng vô quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n;
- Án lÖ sè 11/2017/AL cña Hội đồng thẩm phán Tßa ¸n nh©n d©n tè i cao th«ng qua ngµy 14/12/2017;

## Page 12

12 Xử :
1. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm và quyết định cụ thể như sau:
1.1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam ®èi víi bÞ ®¬n lµ anh TrÇn Ph­¬ng Hµ.
1.2. Buéc anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ph¶i tr¶ cho Ng©n hµng TMCP Ngo¹i Th­¬ng ViÖt Nam tæng sè tiÒn nî gèc, nî l·i tÝnh ®Õn hÕt ngµy 29/8/2019 lµ: Nî gèc:
3.600.000.000 đồng; Nî l·i trong h¹n: 2.243.450.643 đồng; Nî l·i qu¸ h¹n:
442.554.750 đồng; Tæng: 6.286.005.393 đồng (S¸u tØ hai tr¨m t¸m m­¬i s¸u triÖu kh«ng tr¨m linh n¨m ngh×n ba tr¨m chÝn m­¬i ba ®ång).
KÓ tõ ngµy tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/8/2019), anh Hµ cßn ph¶i tiÕp tôc chÞu kho¶n tiÒn l·i ®èi víi sè tiÒn nî gèc ch­a thanh to¸n, theo møc l·i suÊt mµ c¸c bªn tháa thuËn trong Hîp ®ång tÝn dông, ®­îc ®iÒu chØnh theo quyÕt ®Þnh cña Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam theo tõng thêi kú.
1.3. Tr­êng hîp anh TrÇn Ph­¬ng Hµ kh«ng tr¶ hoÆc tr¶ kh«ng ®ñ cho Ng©n hµng sè tiÒn trªn th× Ng©n hµng cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù tiÕn hµnh kª biªn, ph¸t m¹i tµi s¶n b¶o ®¶m lµ: QuyÒn sö dông ®Êt, quyÒn së h÷u nhµ ë vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A, ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª), quËn Hµ §«ng, Thành phố Hµ Néi thuéc së h÷u cña anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu theo giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè BH 930409 do UBND quËn Hµ §«ng cÊp ngµy 29/3/2012 cho anh TrÇn Ph­¬ng Hµ vµ chÞ TrÇn ThÞ Thu ®Ó thu håi nî cho Ng©n hµng.
Vî chång «ng Th¾ng, bµ Lan ®­îc quyÒn ­u tiªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông thöa ®Êt sè 11C, tê b¶n ®å sè 00 t¹i khu t¸i ®Þnh c­ 4A, ph­êng La Khª (nay lµ sè nhµ 502 phè Quang Trung, ph­êng La Khª), quËn Hµ §«ng, Thành phố Hµ Néi nÕu «ng Th¾ng, bµ Lan cã nhu cÇu. NÕu «ng Th¾ng, bµ Lan kh«ng cã nhu cÇu nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt th× khi ph¸t m¹i tµi s¶n thÕ chÊp lµ nhµ ®Êt t¹i thöa ®Êt sè 11C Ng©n hµng cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n cho vî chång «ng Th¾ng sè tiÒn sè tiÒn x©y dùng nhµ lµ 398.361.236 đồng.
2. Về án phí:
2.1. Án phí sơ thẩm:
Anh TrÇn Ph­¬ng Hµ ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm lµ 113. 554.365 đồng (mét tr¨m m­êi ba triÖu n¨m tr¨m n¨m m­¬i t­ ngh×n ba tr¨m s¸u m­¬i l¨m ®ång).
Ng©n hµng TMCP ngo¹i th­¬ng ViÖt Nam ®­îc hoµn tr¶ sè tiÒn lµ 56.000.000 đồng (n¨m m­¬i s¸u triÖu ®ång) ®· nép t¹m øng ¸n phÝ theo biªn lai sè 01575 ngµy 04/11/2016 t¹i Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù quËn Hoµn KiÕm.
2.2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Do sửa án sơ thẩm nên anh Trần Phương Hà, ông Trần Trọng Thắng không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 13

13 Hoàn trả cho anh Hà số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại biên lai thu số AA/2016/0003256 lập ngày 17/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàn Hiếm, Thành phố Hà Nội (Bút lục số 558).
Hoàn trả cho ông Thắng số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại biên lai thu số AA/2016/0003255 lập ngày 17/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàn Hiếm, Thành phố Hà Nội (Bút lục số 559).
Trường hợp bản án có hiệu lực thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Tòa tuyên án.




Nơi nhận:
- VKSNDTP Hà Nội;
- TAND quận Hoàn Kiếm;
- Chi cục THADS quận Hoàn Kiếm;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng;
- Lưu hồ sơ vô ¸n.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Đinh Như Lâm