Bản án số: 10/2020/DS-ST
Nguyễn Thái B- Nguyễn Thị Quý T "yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất"
Số: 10
Ngày: 11/08/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Cơ, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thái B- Nguyễn Thị Quý T "yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất"

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN Đ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH GIA LAI Bản án số: 10/2020/DS-ST Ngày 11/8/2020 “Tranh chấp yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất – Là tài sản liên quan đến thi hành án”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Đ, TỈNH GIA LAI Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Lại Hùng Hưng;
 - Các Hội thẩm nhân dân: ông Phạm Văn Miền và ông Rơ Lan Ty
 - Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ tham gia phiên tòa: ông Nguyễn Thanh Diệp - Kiểm sát viên Trong ngày 11/8/2020, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân huy ện Đ xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 45/2019/TLST-DS ngày 05 tháng 9 năm 2019 về “Tranh chấp yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – Là tài sản liên quan đến thi hành án” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2020/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H, cùng địa chỉ: thôn Cửa K, xã Ia D , huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Bà H đ ã ủy quyền cho ông Nguyễn Thái B theo văn bản ủy quyền ngày 29/10/2019, ông Bình có mặt);
 - Bị đơn: Ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị Quý T, cùng địa chỉ: thôn Cửa K, xã Ia D , huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Người đại diện theo ủy quyền của ông T, bàT là ông Đinh Viết D, địa chỉ: Tổ 4, phường H, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai (Theo Văn bản ủy quyền 17/10/2019 và văn bản ủy quyền ngày 01/10/2019 , ông D có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt).
 - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 + Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Đại diện theo ủy quyền là ông Trương Ngọc H, Phó Chi cục trưởng (có mặt);
 + Chi cục Thuế huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Hoàng P, Phó Chi cục trưởng (có mặt).
 + Ủy ban nhân dân xã Ia D: Đại diện theo ủy quyền là ông Trần Thanh P, cán bộ địa chính xã (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

* Trong đơn khởi ki ện, trong quá trình tham giat ố tụng vàt ại phiên tòa, nguyên đơn, ông Nguyễn Thái Bđã trình bày:
Ông với bà Huỳnh Thị H là vợ chồng.
Vợ chồng ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị QuýT có thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH, địa chỉ: Thôn Cửa K, xã Ia D , huyện Đ, tỉnh Gia Lai;
diện tích: 100 m 2 , mục đích sử dụng: đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghi ệp, thời hạn sử dụng: ngày 01/12/2055; tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4, diện tích 100 m2. Đất và nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Ngày 21/5/2013, vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng thửa đất trên cùng với tài sản trên đất là căn nhà cấp 4 của ông T, bàT với giá 175.000.000 đồng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân xã Ia D, huyện Đ, tỉnh Gia Laich ứng thực cùng ngày.
Ngay tại thời điểm hợp đồng được chứng thực, vợ chồng ông đã giao đ ủ tiền và nhận đất và nhà ở từ vợ chồng ông T, bà T.
Kể từ khi ký kết hợp đ ồng, vợ chồng ông chưa làm thủ tục đi đăng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thửa đất nói trên vẫn đứng tên v ợ chồng ông T, bàT . BàT là ngư ời phải thi hành án nên trong quá trình thi hành án, Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đ đã ra Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển nhượng quyền sử hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH và tài sản gắn liền với thửa đất này.
 Ông B, bà Hyêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký kết ngày 21/5/2013 giữa vợ chồng ông, bà và vợ chồng ông T, bàT có hiệu lực pháp luật.
 * Trong quá trình tham gia tố tụng , người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Đinh Viết D trình bày:
Vợ chồng ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị QuýT có thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH, địa chỉ: Thôn Cửa K, xã Ia D , huyện Đ, tỉnh Gia Lai .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 866345 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông Tấn và bà Thanh ngày 19/12/2011. Tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4.
Ngày 21/5/2013, vợ chồng ông T, bàT chuyển nhượng thửa đất trên cùng với tài sản trên đất cho ông B, bà H với giá là 175.000.000 đồng. Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được Ủy ban nhân dân xã Ia D, huy ện Đ, tỉnh Gia Laich ứng thực vào ngày 21/5/2013. Vợ chồng ông B, bà H đã giao đủ tiền và nhận nhà và đất t ừ vợ chồng ông T, bàT ngay khi ký kết hợp đồng và sử dụng ổn định cho đến nay.
Hợp đồng giữa vợ chồng ông B, bà Hvà vợ chồng ông T, bàT được ký kết trên cơ sở tự nguyện của hai bên, phù hợp với quy định của pháp luật.
Ông đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 * Trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của Chi cục thuế huyện Đ, tỉnh Gia Lai, ông Nguyễn Hoàng P trình bày:
 Theo Bản án hình s ự sơ thẩm số 80/2018/HSST ngày 29/11/2018 của Tòa án

## Page 3

nhân dân tỉnh G thì bà Nguyễn Thị QuýT phảin ộp s ố tiền trốn thu ế là 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng) cho ngân sách nhà nước. Chi Cục thuế huyện Đ là cơ quan đại diện cho Nhà nước trong công tác thu thuế đối với bà T.
Chi cục thuế huyện Đ cho rằng, ông T, bàT chuyển nhượng thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH cho ông B, bà Hsau khi đã có bản án hình sự sơ thẩm số 80/2018/HSST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh G đ ể tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án.
Chi cục thuế huyện Đyêu cầu giám định để chứng minh việc ký kết và chứng thực hợp đồng được thực hiện sau khi có bản án hình s ự sơ thẩm số 80/2018/HSST ngày 29/11/2018. Nếu có dấu hiệu tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì đề nghị không công nhận hợp đồng này.
* Trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa, đại diện hợp pháp Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai, ông Trương NgọcH trình bày:
 Theo Bản án s ố 80/2018/HSST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh G và Quyết định thi hành án theo đơn số 144/QĐ-CCTHADS ngày 29/01/2019 buộc bà T phải nộp số tiền còn phải thi hành là 2.000.000.000 đồng cho Chic ục thuế huyện Đ, tỉnh Gia Lai để nộp ngân sách theo quy định.
Quá trình t ổ chức thi hành án, Chic ục thi hành án dân s ự huyện Đ xác định:
ông T và bàT có đứng tên đối với thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH, địa chỉ: thôn Cửa K, xã Ia D , huyện Đ, tỉnh Gia Lai nên đã ra Quyết định số 03/QĐ- CCTHADS ngày 28/02/2019 tạm dừng việc đăng ký, chuy ển nhượng quyền sử hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH và tài sản gắn liền với thửa đất này.
Sau đó, ông Nguyễn Thái B, bà Huỳnh Thị H tranh chấp thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4) cùng với tài sản gắn liền thửa đất này. Chi cục Thi hành án đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

* Trong quá trình tham gia tố tụng, người đại diện của Ủy ban nhân dân xã Ia D, ông Trần Thanh P trình bày:
Ngày 21/5/2013 UBND xã Ia D chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa vợ chồng ông T, bàT và vợ chồng ông B, bà H.
Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất làt ự nguyện, không trái pháp lu ật, không trái đạo đức xã h ội. Vi ệc chứng thực của UBND xã Ia D được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
* Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát như sau: đ ề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 105, 106 Luật đất đai năm 2003; Các Điều 122, 688, 689, 690, 69 1, 692, 697, 698, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 90, 91, 92, 93 Luật nhà ở năm 2005; các Điều 144, 147, 157, 158, 266, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H.
 Công nhận “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” giữa ông Tưởng Xuân T, bà Nguyễn Thị QuýT và

## Page 4

ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H ký kết và chứng thực ngày 21/5/2013 có hiệu lực pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H khởi kiện ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị QuýT yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã ký kết và chứng thực ngày 21/5/2013 có hiệu lực. Xét thấy, ông B, bà H là người có quyền khởi kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
[2] Kết quả giám định số 292/KLGĐ ngày 01/4/2020 của Phòng kỷ thuật hình sự Công an tỉnh Gia Lai kết luận: mẫu con dấu của UBND xã Ia D, huyện Đ có trong hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân xã Ia D, huy ện Đ, tỉnh Gia Lai chứng thực vào ngày 21/5/2013 so với mẫu con dấu của UBND xã Ia D trong 05 tài liệu khác tại thời điểm năm tháng 02/3013 là cùng 01 con dấu đóng ra. Do đó, vi ệc Chi cục thuế huyện Đ cho rằng, ông T, bàT chuyển nhượng đất thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH, địa chỉ: thôn Cửa K, xã Ia D, huyện Đ, tỉnh Gia Lai và tài sản gắn liền với thửa đất này nhằm trốn nghĩa vụ thi hành bản án hình sự sơ thẩm số 80/2018/HSST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh G là không có căn cứ.
[2] Vợ chồng ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị QuýT có thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH, địa chỉ: thôn Cửa K, xã Ia D, huyện Đ, tỉnh Gia Lai;
diện tích: 100 m 2 , mục đích sử dụng: đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghi ệp, thời hạn sử dụng: ngày 01/12/2055. Tài sản trên đất có 01 căn nhà xâyc ấp 4, di ện tích 100m2.
Ngày 21/5/2013, vợ chồng ông T, bàT chuyển nhượng thửa đất trên cùng với tài sản trên đất là căn nhà cấp 4 của ông B, bà Htheo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất với giá là 175.000.000 đồng. Hợp đồng được UBND xã Ia D, huyện Đ, tỉnh Gia Lai chứng thực cùng ngày.
Ngay tại thời điểm hợp đồng được chứng thực, vợ chồng ông B đã giao đủ tiền và nhận đất và nhà ở từ vợ chồng ông T, bà T.
Kể từ khi ký hợp đồng đến nay, vợ chồng ông T, bàT và vợ chồng ông B, bà Hkhông có tranh chấp gì về hợp đồng đã ký kết.
[4] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bàT và ông B, bà Hđược ký kết ngày 21/5/2013, tại thời điểm Bộ luật dân s ự năm 2005 đang có hi ệu lực pháp luật, hợp đồng đã thực hiện xong, nên áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết.
Xét về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thấy rằng:
Các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đều có năng lực hành vi dân s ự đầy đ ủ. Vi ệc tham gia giao dịch của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều hoàn toàn tự nguyện.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở giữa các bên được lập thành văn b ản, được UBND xã Ia D, nơi có bất động sản chứng thực

## Page 5

nên bảo đảm điều kiện về mặt hình thức theo quy định tại Điều 689 của Bộ luật dân sự năm 2005.
Nguồn gốc thửa đất chuyển nhượng (thửa đất số: Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH ) do ông T, bàT thuêc ủa Nhà nư ớc trong thời hạn 50 năm, k ể từ ngày 01/12/2005, trả tiền thuê đất hàng năm (Theo Hợp đồng thuê đất giữa bên cho thuê là Ban quản lý d ự án đầu tư xây dựng khu Kinh t ế Cửa khẩu đường 19 và bên thuê là ông Tưởng Xuân T ngày 01/12/2005 và theo Quyết định cho thuê đất số 26/QĐ-BQL ngày 01/12/2 005 của Ban qu ản lý d ự án đầu tư xây dựng khu Kinh t ế Cửa khẩu đường 19, UBND tỉnh Gia Lai).
Ông T, bàT đã trả đủ tiền thuê trong thời hạn 50 năm. Theo đó, ngày 19/11/2011, ông T, bàT được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH), diện tích 100m2; thời hạn sử dụng đất đến ngày 01/12/2055 và quyền sở hữu căn nhà ở loại nhà xây cấp 4, diện tích 100m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BH 866345. Do đó, ông T, bàT có các quy ền của ngư ời s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo quy định tại Điều 105, 106 của Luật đất đai năm 2003, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Thửa đất chuyển nhượng không có tranh ch ấp. Tại thời điểm chuyển nhượng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Mặc dù nội dung hợp đồng có nhiều điểm mâu thuẫn, chồng chéo nhau như:
- Phần đầu hợp đồng (tại trang 1) thể hiện: Bên chuyển nhượng đất (bên A) là ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị Quý T; bên nhận chuyển nhượng (bên B) là ông Nguyễn Thái B và bà Huỳnh Thị H. Nhưng tại trang chứng thực hợp đồng của UBND xã Ia D (trang 4) thể hiện: Bên chuy ển nhượng đất (bên A) là ông Tưởng Xuân T; bên nhận chuyển nhượng (bên B) là ông Nguyễn Thái Bình.
- Tại Đi ều 1 thể hiện chỉ chuyển như ợng tài sản trên đất là căn nhàc ấp 4, quyền sử dụng đất không được phép chuyển nhượng.
- Tại Điều 2 thể hiện: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 175.000.000 đồng. Tổng giá chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất là 175.000.000 đồng.
- Tại Điều 3 thể hiện: Bên A có nghĩa v ụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này. Bên B có nghĩa v ụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, bên A (Ông t và bà T) thừa nhận đã chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất Lô 13 (khu 6B4), t ờ bản đồ số: QH và tài sản gắn liền với đất là căn nhà ở cho bên B (ông B, bà H) với giá 175.000.000 đ ồng. Bên B đã giao đ ủ tiền và bên A không có tranh chấp gì.
Căn cứ vào nội dung hợp đồng, quá trình thực hiện hợp đồng, sự thừa nhận của các bên trong hợp đồng có thể nhận định: Ngày 21/5/2013, ông T, bàT đã thỏa thuận chuyển nhượng cho ông B, bà Hquyền sử dụng thửa đất Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH), diện tích 100m2 cùng với tài sản gắn liền với đất là căn nhà xấy cấp 4, diện tích 100m2 với giá 175.000.000 đồng. Hợp đồng đã được UBND xã Ia D chứng thực cùng ngày. Các bên đã thực hiện xong hợp đ ồng. Cho đến nay, các bên không có

## Page 6

tranh chấp gì đối với hợp đồng đã ký.
 Xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” ngày 21/5/2013 gi ữa ông Tưởng Xuân T , bà Nguyễn Thị QuýT và ông Nguyễn Thái B, bà Huỳnh Thị H bảo đảm đủ điều có hiệu lực theo quy định của pháp luật nên có hiệu lực pháp luật.
Do đó, cần căn cứ các Điều 105, 106 Lu ật đất đai năm 2003; Các Đi ều 122, 668, 689, 690, 691, 697, 698, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 90, 91, 92, 93 Lu ật nhà ở năm 2005, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyên b ố công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Thái B, bà Huỳnh Thị H và ông Tưởng Xuân T, bà Nguyễn Thị QuýT ký kết và chứng thực ngày 21/5/2013 có hiệu lực.
 [5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.500.000 đồng. Nguyên đơn là người có đơn yêu cầu và tự nguyện chịu toàn bộ chi phí thẩm định.
 [6] V ề chi phí giám đ ịnh: chi phí gám định là 2.835.000 đ ồng. Do yêuc ầu giám định của Chi cục thuế huyện Đ là không có căn c ứ nên Chi cục thuế phải chịu toàn bộ chi phí này.
 [7] Về án phí: Yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng để sung quỹ nhà nước.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn c ứ các Điều 105, 106 Luật đất đai năm 2003; Các Điều 122, 688, 689, 690, 691, 692, 697, 698, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 90, 91, 92, 93 Luật nhà ở năm 2005; các Điều 144, 147, 157, 158, 266, 271, 273 của Bộ luật t ố tụng dân s ự; Đi ều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:
 Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H.
1. Công nhận “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” giữa ông Tưởng Xuân T, bà Nguyễn Thị QuýT và ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H ký kết và chứng thực ngày 21/5/2013 có hiệu lực pháp luật.
Ông Nguyễn Thái Bvà bà Huỳnh Thị H có quyền sử dụng thửa đất Lô 13 (khu 6B4), tờ bản đồ số: QH, diện tích 100m2, địa chỉ: Thôn Cửa K, xã Ia D, huyện Đ, tỉnh Gia Lai; thời hạn sử dụng đất đến 01/12/2055 và được quyền sở hữu tài sản trên thửa đất này 01 căn nhà xây cấp 4, diện tích 100m2.
Ông Nguyễn Thái B và bà Huỳnh Thị H có trách nhi ệm thực hi ện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.500.000 đồng. Nguyên đơn đã nộp đủ.

## Page 7

3. Chi cục thuế huyện Đ chịu 2.835.000 đồng chi phí giám đ ịnh. Chi cục thuế huyện Đ đã nộp đủ theo phiếu thu ngày 16/4/2020 của Phòng kỷ thuật hình sự Công an tỉnh Gia Lai.
4. Về án phí: Buộc ông Tưởng Xuân T và bà Nguyễn Thị QuýT chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giáng ạch là 300.000đ ( Ba trăm ngàn đồng ) đ ể sung vào ngân sách Nhà nước;
Ông Nguyễn Thái B và bà Huỳnh Thị H không phải chịu án phí. Trả lại cho ông B, bà H toàn bộ tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 3 00.000đ ( Ba trăm ngàn đồng )
theo Biên lai thu tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0002412 ngày 05/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
 Các đương s ự có quyền kháng cáo Bản án theo trình t ự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Thời hạn kháng cáo của đương sự có mặt tại phiên tòa là 15 ngày kể từ ngày tuyên án, của đương sự vắng mặt tại phiên tòa là 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án ho ặc từ ngày Bản án đư ợc niêm yết theo quy định của Bộ luạt tố tụng dân sự.
Trường hợp Bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TA tỉnh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS;
- CCTHADS;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Lại Hùng Hưng

## Page 8

8