Bản án số: 92/2020/DS-PT
Phê - Dũng
Số: 92
Ngày: 02/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà P yêu cầu anh D trả đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂYN —————— Bản án số: 92/2020/DS-PT Ngày: 02-6-2020 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂYN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Tuyền.
Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ;
 Bà Nguyễn Thị Thúy Phượng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Mến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây N.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TâyN tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Minh Tâm - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh TâyN xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số : 31/2020/TLPT-DS ngày 10 tháng 01 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 122/2019/DS-ST ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh TâyN bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 118/2020/QĐ-PT ngày 05 tháng 3 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đinh Thị P, sinh năm 1933; địa chỉ: Tổ 5, ấp Tân L, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây N; vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà P: Anh H Thanh H, sinh năm 1958;
địa chỉ: Ấp Tân L, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh TâyN (giấy ủy quyền ngày 19/4/2018); có mặt.
- Bị đơn:
1. Anh Võ Thanh D, sinh năm 1978; có mặt.
2. Chị Phạm Thị Hoàng O, sinh năm 1981; có mặt.
Cùng địa chỉ: Tổ 5, ấp Tân L, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây N.
- Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan: Quỹ tín dụng nhân dân Tân H; địa chỉ: Đường 785, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây N.
Người đại diện hợp pháp của Quỹ tín dụng nhân dân Tân H: Ông Trần Quốc D – Chức vụ: Giám đốc; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 20 tháng 3 năm 2018 của bà Đinh Thị P, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bàP là anh H Thanh H trình bày:
BàP khai phá được khoảng 03 ha đất (đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàP đứng tên). Năm 1994 bàP làm thủ tục tặng cho con là H Thị Ngọc T diện tích đất 2.500 m2, H Thị H V diện tích 3.000m2; chịT và chị V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất được tặng cho. Đến năm 2008 chịT và chị V chuyển nhượng đất được tặng choch o vợcH anh D, chị O; chị V chuyển nhượng 2.100 m2 (trong diện tích 3.000 m 2), chịT chuyển nhượng hết diện tích 2.500 m2; vợcH anh D được cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 4.700 m2. Đến năm 2015 anh D, chị O được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 5.136,8m2 thửa đất số 131, tờ bản đồ số 30, đất tọa lạc tại ấp Tân L, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây N.
Năm 2016, bàP tặng cho cháu ngoại là Đỗ H Quân đất tại thửa số 241, cho cháu ngoại Phạm Kim C đất tại thửa số 237. Đất của anh Quân và chịC được bà P cho giáp với đất anh D, chị O về hướng đông.
VợcH anh D nhận chuyển nhượng 4.600 m2 đất nH kê khai thêm được cấp diện tích đất nhiều hơn diện tích chuyển nhượng (chênh lệch 536,8 m 2) nên bàP và anh Hyêu cầu anh D, chị O trả cho bàP diện tích đất 536,8 m2 có tức ận:
Đông giáp đất của anh Quân, chị C; Tây giáp đất anh D; Nam giáp đất chị V;
Bắc giáp con suối.
Sau khi thẩm định, đo đạc thì diện tích đất thực tế anh D sử dụng là 5.413m2. Tại phiên tòa sơ thẩm anh Hyêu cầu vợcH anh D, chị O trả lại cho bà P diện tích đất (5.413 m2 – 4.600 m2 ) = 813m2.
Bị đơn anh Võ Thanh D trình bày:
Đất vợcH anh đang sử dụng mà bàP tranh chấp có nguồn gốc là do vợcH nhận chuyển nhượng từ chịT và chị V. Cụ thể, năm 2008 nhận chuyển nhượng của chị V 2.100 m 2, nhận chuyển nhượng của chịT 2.500 m 2. Khi chuyển nhượng chị T, chị V có chỉ ranh đất, cấm trụ xi măng làm ranh, vợcH anh được cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng di ện tích 4.700 m2, vợcH có trồng cây mãng cầu, không c ó ai tranh chấp. Đến năm 2013 , sau khi Nhà nước tiến hành đo đạc chính quy vợcH được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 5.136,8m2 đất tọa lạc tại ấp Tân L, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây N. Lý do, có sự chênh lệch diện tích đất từ giấy cũ sang giấy mới là do vợ cHanh có lấn bờ suối Tà Hợp nên diện tích đất tăng lên. Anh xác định sử dụng đúng ranh đất nên không đồng ý trả diện tích 813 m2 đất theo yêu câu của bà P, anh H. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vợcH anh đang thế chấp vay vốn tại Quỹ tín dụng nhân dân Tân H; hiện trạng đất của vợcH là đất trống, không còn trồng cây gì trên đất.
Bị đơn chị Phạm Thị Hoàng O trình bày:
Chị thống nhất theo ý kiến cuảcH chị là anh D, không trình bày bổ sung gì thêm.

## Page 3

Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan Quỹ tín dụng nhân dân TânH do ông Trần Quốc D – đại diện trình bày:
Anh Võ Thanh D và chị Phạm Thị Hoàng O có vay vốn tại Quỹ tín dụng nhân dân TânH số tiền 100.000.000 đồng, khi vay có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 677342 (số vào sổ CS 04886), thửa đất số 131, tờ bản đồ số 30, diện tích 5.136,8m2 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh TâyN cấp ngày 31/12/2015 anh D, chị O đứng tên. Quỹ tín dụng nhân nhân TânH không yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng vay nói trên trong vụ án này mà để hai bên tự giải quyết.
Bản án số: 122/2019/DS -ST ngày 13 -11-2019 của Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây N, quyết định:
Căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai ; Điều 166 Bộ luật Dân sự; các Điều 144, 147, 165, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đinh ThịP đối với anh Võ Thanh D, chị Phạm Thị Hoàng O về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 813m2 có tứ cận: Đông giáp đất của anh Quân, chị C; Tây giáp đất anh D, chị O;
Nam giáp đất chị V và con đường đất; Bắc giáp suối Tà Hợp.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên vềC phí tố tụng khác; án phí; quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 19/11/2019 anh H Thanh H đại diện cho bàP có đơn kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án để không ảnh hưởng đến quyền và L ích hợp pháp của bà P.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Anh H Thanh H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà P, yêu cầu anh D, chị O trả cho bàP diện tích đất chênh lệch 5.413 m2 – 4.600m2 = 813 m2 nH không xác định được phần đất yêu cầu trả lại tại vị trí nào, Cều ngang, Cều dài là bao nhiêu mét.
Anh D, chị O không đồng ý trả cho bàP diện tích đất như anh Hyêu cầu vì khi nhận chuyển nhượng bên bán đất có chỉ ranh, hai bên đã thống nhất cấm trụ xi măng làm ranh, vợcH sử dụng đúng ranh đất, từ khi nhận chuyển nhượng vào 2008 đến trước khi khởi kiện không có ai tranh chấp.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây N:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đinh Thị P, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 122/2019/DS-ST ngày 13-11- 2019 của Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 4

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa , ý kiến của đại diện Viện kiểm sát , Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về tố tụng: Bà Đinh ThịP vắng mặt n H cóng ười đại diện tham gia phiên tòa; ông Trần Quốc D là người đại diện hợp pháp của Quỹ tín dụng nhân dân TânH vắng mặt tại phiên tòa có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Căn cứ vào khoản 1, khoản 2 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt bà P, anh D.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Đinh ThịP do anh H Thanh H đại diện yêu cầu anh D và chị O trả cho bàP diện tích đất 813m2, thấy rằng:
Tại biên bản lấy lời khai chị H Thị H V (bút lục số 88) chị V xác định khi chuyển nhượng đất cho anh D, chị O thì chị có chỉ ranh cho anh D đo đủ diện tích 2.100m2, anh D có cấm trụ xi măng làm ranh sử dụng đất đến ngày hôm nay;
tại biên bản lấy lời khai chị H Thị Ngọc T (bút lục số 89) chịT cũng xác định khi chuyển nhượng đất cho anh D, chị O chị có chỉ ranh cho anh D, chị O biết. Hồ sơ làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh D, chị O năm 2013 từ 4.700m2 tăng lên 5.136,8m2, thửa đất số 131 bàP có ký tên tứ cận giáp ranh đất.
Năm 2016 bàP tặng cho cháu là anh Đỗ H Quân đất tại thửa số 241, tặng cho cháu là chị H Phạm Kim C đất thửa số 237. Anh Quân, chịC đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , theo sơ đồ thửa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Quân, chịC thể hiện thửa đất số 237, 241 giáp đất anh D, chị O (thửa 131) về hướng đông. BàP không có phần đất nào giáp với đất anh D, chị O.
Anh D, chị O xác định sử dụng đất đúng ranh, ranh đất đã thống nhất có cấm trụ xi măng đến nay không thay đổi, không đồng ý trả đất cho bà P.
Qua làm việc với anh H Thanh H vào ngày 21/5/2020 anh H thống nhất với sơ đồ hiện trạng đo đạc đất số: 163/SĐ -HT (bút lục số 145). Ngày đo đạc đất có mặt anh H, anh D, anh Trần Văn Nghĩa xác định ranh đất đểC ông ty tiến hành đo đạc; phần đất của anh D, chị O (thửa 131) các hướng đông, tây, nam đều có trụ xi măng làm ranh cố định không có ai tranh chấp, hướng bắc giáp con suối Tà Hợp; anh H cho rằng anh D sử dụng đất nhiều hơn diện tích đất nhận chuyển nhượng nên yêu cầu trả cho bàP diện tích đất chênh lệch 813 m2 nHanh không xác định được phần đất yêu cầu trả cho bàP cụ thể là tại vị trí nào, Cều ngang, Cều dài bao nhiêu mét.
Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đinh ThịP đối với anh D, chị O là có căn cứ.
Tại khoản 1 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: “ 1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và Lích hợp pháp của mình phảiT thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp”.

## Page 5

Anh H đại diện cho bàP kháng cáo yêu cầu anh D, chị O trả đất cho bàP diện tích 813m2 nH không có chứng cứch ứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên không có cơ sở chấp nhận.
[3] Tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đinh Thị P, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ.
[4] Từ những phân tích trên , xét thấy không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đinh ThịP do anh H đại diện; giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây N.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đinh ThịP là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định tạ i Điều 12 cuảN ghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 , các điều 91, 144, 147, 165, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai; Điều 166 của Bộ luật Dân sự; điểm đ, khoản 1 Điều 12, Điều 27; khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đinh ThịP do anh H Thanh H đại diện theo ủy quyền.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 122 /2019/DS-ST ngày 13-11-2019 của Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây N.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đinh ThịP đối với anh Võ Thanh D, chị Phạm Thị Hoàng O về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 813 m2 có tứ cận : Đông giáp đất của anh Đỗ H Quân, chị H Phạm Kim C; Tây giáp đất anh Võ Thanh D, chị Phạm Thị Hoàng O; Nam giáp đất chị H Thị H V và con đường đất; Bắc giáp con suối Tà Hợp.
4. VềC phí tố tụng khác:
Bà Đinh ThịP phải chịu 8.500.000 (tám triệu năm trăm nghìn) đồng, tiền C phí đo đạc, thẩm định giá tài sản; anh Võ Thanh D phải chịu 500.000 đồng C phí xem xét thẩm định tại chỗ.
Ghi nhận bà P, anh D đã nộp và đãC phí xong.
5. Về án phí:
5.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Đinh ThịP được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. C cục Thi hành án dân sự huyện Tân C, tỉnh TâyN hoàn trả lại cho bà Đinh ThịP số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm do chị Đinh Thị Loan nộp thay theo biên laiT số: 0025337 ngày 29-3-2018.
5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí cho bà Đinh Thị P.
6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Tận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật Thi

## Page 6

hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điề u 30 Luật Thi hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.






















Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tây N;
- TANDH.Tân C;
- CCTHADSH.Tân C;
- Phòng KTNV&THA tỉnh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trương Thị Tuyền

## Page 7

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ








 THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trương Thị Tuyền