Bản án số: 201/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 201
Ngày: 18/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà G yêu cầu thực hiện đúng theo di chúc do bà T8 để lại là tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà G và bà T8 xác lập ngày 12/02/2010.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 201/2020/DS-PT Ngày 18-8-2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đào Minh Đa Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Ngọc Mai Bà Trần Thị Thanh Trúc
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Kim Thoa – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in i t nh n n t nh nh ưn tha ia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung - iểm sát vi n.
Ngày 18/8/2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 319/2019/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2019 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2020/DS-ST ngày 26/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 13/2020/QĐPT-DS ngày 10/02/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đặng Thị G, sinh năm 1977; thường trú: Số 24/1, khu phố Tây A, phường Đ, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trần Thị Huỳnh M, sinh năm 1962; địa chỉ: Phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 13/8/2020).
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1941; thường trú: Số 15/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người dại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kiều D1, sinh năm 1992 và bà Hứa Thị T1, sinh năm 1986; địa chỉ liên hệ: 14, đường E, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quy ền ngày 06/9/2018).

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị T2 M, thường trú: 14/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Nguyễn Cát Đằng Lan T2, sinh năm 1971; thường trú: Số 37/1, khu phố T3, phường T4, thành phố D, tỉnh Bình Dương; chỗ ở hiện nay: Khu phố T5, phường T6, thành phố Đ1, tỉnh Bình Phước.
3. Bà Lữ Thị Hồng T7, thường trú: 13/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
4. Bà Nguyễn ThuýN , sinh năm 1985; thường trú: 16/1 , khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
5. Bà Lê Thị Diệu H, sinh năm 1958;
6. Bà Nguyễn Thị H2 N, sinh năm 1982;
Cùng địach ỉ: 17/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
7. Ông Nguyễn Cát Thiên H1 (đã chết theo trích lục khai tử số 29/TLKT, ngày 26/02/2019).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hà:
7.1. Cháu Nguyễn Cát Gia A , sinh năm 2009; thường trú: 16/1 , khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp lu ật của cháu Nguyễn Cát Gia A : Bà Nguyễn Thúy N, sinh năm 1985; thường trú: Số 16/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
7.2. Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1951;
7.3. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1941;
Cùng thường trú: 15/1, khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Nguyn đơn Bà Đặng Thị G.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 29/3/2017, lời khai trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn Bà Đặng Thị G trình bày:
Bà Nguyễn Thị T8 được Cơ quan U huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O ngày 21/4/2008 đối với diện tích đất 405m2 (trong đó có 160m2 đất thổ cư, nay gọi là đất ở), thuộc thửa K, t ờ bản đồ số U, tọa lạc tại khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.

## Page 3

Ngày 12/02/2010, bà T8 chuyển nhượng cho bà G diện tích đất 150m 2 (trong đó có 60m2 đất ở) trong tổng diện tích đất 405m 2 thuộc quyền sử dụng của bà T8 ; giá thỏa thuận là 450.000.000 đồng; bà G đã đặt cọc trước số tiền 40.000.000 đồng. Khi giao nhận tiền có sự chứng kiến của hai vợ chồng người cháu đang ở chung với bà T8 là Nguyễn Cát Thiên H1 và Nguyễn Thúy N. Hai bên không ký hợp đồng công chứng, bà T8 thỏa thuận với bà G khi nào bà T8 đi khiếu nại lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ra công chứng ký hợp đồng cho bà G vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Nguyễn Cát Đằng Lan T2 đã mang đi thế chấp cho bà X để vay tiền bằng hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngày 15/6/2010, bà T8 lập di chúc cón ội dung: Tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất với bà G, số tiền còn lại theo hợp đồng và diện tích đất còn lại ( 355m2) để lại chot ừng người ( xây nhà, thờ cúng…) là các ông bà:
Nguyễn Cát Thiên H1 , Nguyễn Cát Đằng Lan T2 , Nguyễn Thị H2 N, Nguyễn Văn T, Lê Thị Diệu H và Lữ Thị Hồng T7.
Ngày 11/7/2010, bà T8 chết; sau khi bà T8 chết, bà G có giao thêm cho Nguyễn Cát Thiên H1 và Nguyễn ThuýN 15.000.000 đồng để lo đám tang cho bà T8. Ngày 05/8/2010, ông H1 và bàN đã lập biên bản bàn giao đất cho bà G quản lý với chiều ngang 06m, định vị bằng trụ bê tông; chờ kết quả giải quyết cuảC và cơ quan có thẩm quyền về việc bà T2 trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay, bà Gyêu cầu thực hiện đúng theo di chúc do bà T8 để lại là tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà G và bà T8 xác lập ngày 12/02/2010.
Tại đơn phản tố ngày 18/01/ 2019, quá trình t ố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày:
Bà T8 là người sử dụng hợp pháp quy ền sử dụng đất diện tích 405m 2 thuộc thửa 165, t ờ bản đồ số U, tọa lạc khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Bà T8 thống nhất ý ki ến của bà G về việc bà T8 chuyển nhượng cho bà G diện tích đất 150m 2 với giá 450.000.000 đồng, bà G đã đưa trước 40.000.000 đồng; sau đó có đưa th m 15.000.000 đồng để làm đám tang cho bà T8.
Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 405m2 đã sang t n bà X, bà T8 và bà G đều biết; đồng thời chưa có cơ quan có thẩm quyền nào xác định và tuyên bố hợp đồng giữa bà T8 (đại diện là bà T2) và bà X bị vô hiệu. Do đó, việc bà T8 chuyển nhượng đất cho bà G đã vi phạm Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 nên ông T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà G. Hiện nay, quyền sử dụng đất 150m 2 nói tr n đang bị bà G chiếm giữ, sử dụng mà không được sự đồng ý của các đồng thừa kế của bà T8.

## Page 4

Ông T phản tố yêu cầu bà G phải trả lại diện tích đất theo đo đạc thực tế là 148,8m2; ông T tự nguyện trả lại cho bà G số tiền 55.000.000 đồng. Đến ngày 12/7/2019, ông T có đơn xin rút y u cầu phản tố.
Tại bản tường trình ngày 02/4/2019, người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Cát Đằng Lan T2 trình bày: Thống nhất phần trình bày và yêu cầu của ông T.
 ại bản tự khai ngày 14/6/2019 , ngườic quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Nguyễn hị T2 M trình bày: Thống nhất ý kiến trình bày và yêuc ầu của bị đơn ông T.
 ại bản tự khai ngày 14/6/2019 , ngườic quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà hị ng T trình bày: Thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của ông T.
 ại bản tự khai ngày 14/6/2019 , bà Nguyễn Thị H2 à người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ng Nguyễn Cát hiên 1 trình bày: Thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của ông T.
 ại bản tự khai ngày 09/01/2019, ngườic quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Nguyễn hyN đ ng thời à người đại diện hợp pháp của cháu Nguyễn Cát Gia A trình bày: Thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của ông T.
 ại bản tự khai ngày 11/6/2019, ngườic quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Nguyễn hị oàng và bà ê hị Diệu trình bày: Thống nhất yêuc ầu khởi kiện của nguyn đơn, y u cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà T8 với bà G.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 39/2020/DS-ST ngày 26/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Bà Đặng Thị G đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuyn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T8 với bà Đặng Thị (giấy tay ngày 12/02/2010) là hợp đồng vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại cho bà Đặng Thị số tiền 55.000.000 đồng (năm mươi lăm triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Buộc bà Đặng Thị phải giao lại một phần di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị T8 là diện tích đất 148,8m2 thuộc một phần thửa đất số 1658, tờ bản đồ U tọa lạc khu phố N2, phường D, thị xã (nay là thành ph ố) D, tỉnh Bình Dương cho ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị T2 M quản lý (có sơ đồ bản vẽ k m theo).

## Page 5

Việc phân chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị T8 do những người thừa kế của bà Nguyễn Thị T8 thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được sẽ được giải quyết bằng vụ án khác khi có y u cầu.
2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu Bà Đặng Thị G phải trả lại diện tích đất 148,8m2.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.
Ngày 06/9/2019, nguyn đơn Bà Đặng Thị G kháng cáo toàn b ộ bản án dân sự sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện hợp pháp của nguyn đơn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo . Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tham giat ố tụng và tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Các b n đương sự đều thống nhất việc giữa bà T8 và bà G có ký hợp đồng chuyển nhượng (giấy tay) ngày 12/02/2010 để chuyển nhượng diện tích 150m2 (đo thực tế 148,8m2) là một phần trong diện tích đất 405m2 thuộc thửa đất 1658, tờ bản đồ số U, tọa lạc khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương ( iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O ngày 21/4/2008)
với giá 450.000.000 đồng và việc bà T8 có nhận tiền cọc 40.000.000 đồng từ bà G, bà G đưa th m 15.000.000 đồng sau khi bà T8 chết để dùng vào việc lo đám ma cho bà T8. Ý chí tiếp tục muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà G được bà T8 tiếp tục thể hiện trong di chúc của bà T8 lập ngày 15/6/2010, sau khi bà T8 chết thì người thừa kế theo di chúc của bà T8 là Nguyễn Cát Thin H1 đã giao diện tích đất chuyển nhượng cho bà G. hi ký giấy tay thì bà T8 và bà G chỉ biết việc sổ đất do bà Nguyễn Cát Đằng Lan T2 đang giữ.
B n cạnh đó, việc bà Lan T2 vay tiền của bà X và thế chấp bằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà X (tr n cơ sở hợp đồng ủy quyền của bà T8 cho bà Lan T2) đã được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương giải quyết tuyn hủy toàn bộ giao dịch lin quan đến diện tích đất 405m2 đã cấp cho bà T8 và hiện tại di sản của bà T8 đang do những người thừa kế của bà T8 quản lý. Nguyn đơn khởi kiện và khởi kiện bổ sung y u cầu người thừa kế của bà T8 thực hiện di chúc về việc tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 150m2 đã được ghi nhận theo hợp đồng chuyển nhượng giấy tay ngày 12/02/2010 và di chúc ngày 15/6/2010 là phù hợp. Tuy nhi n, việc Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tuyn hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, buộc người thừa kế của bà T8 có trách nhiệm hoàn trả cho bà G 55.000.000 đồng là chưa xem xét toàn bộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, giải quyết chưa triệt để, không đảm bảo quyền lợi ích của nguyn đơn.

## Page 6

 háng cáo của nguyn đơn là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 26/8/2019 của Tòa án nhân dân nhân dân thành phố D.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bà Nguyễn Thị T8 chết ngày 11/7/2010, bà T8 không có chồng con;
cha mẹ bà T8 là cụ Nguyễn Văn L (chết năm 1965), cụ Nguyễn Thị Đ (chết năm 1995) nên bà T8 không có người thừa kế thuộc hàng thứ nhất.
Những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ hai của bà T8 là (anh em ruột của bà T8) gồm: Ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Trí N, ông N chết năm 2014 (chết sau bà T8) nên bà Nguy ễn Thị T2 M (con của ông N) là người thừa kế chuyển tiếp của ông N. Các anh chị em khác của bà T8 chết trước bà T8 n n không được thừa kế tài sản của bà T8; bao gồm: Ông Nguyễn Quốc N (chết năm 2008); bà Nguyễn ThịP (chết năm 2004); ông Nguyễn Cát Xuyên Phương Đ, chết năm 2005 (có hai con là Nguyễn Cát Đằng Lan T2 và Nguyễn Thị Bạch T).
Như vậy, hàng thừa kế thứ hai của bà T8 gồm có ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị T2 M.
[2] Bản án dân sự phúc thẩm số 116/2018/DSPT ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã hủy một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 121/2017/DSST ngày 06/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố D; phần án sơ thẩm bị hủy là yêuc ầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị ; do đó, Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý lại vụ án theo yêuc ầu của Bà Đặng Thị G thì bà G là nguyn đơn và bị đơn ông Nguyễn Văn T thuộc hàng thừa kế thứ hai của bà T8 (không có thừa kế thứ nhất) là đúng quy định.
[3] Các chứng cứ có trong h ồ sơ đã thể hiện rõ rằng quyền sử dụng đất diện tích 405m 2 (có 160m2 đất ở), thửa số 1658, tờ bản đồ số U, tọa lạc tại khu phố N2, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O ngày 21/4/2008 là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị T8. Hoàn cảnh của bà T8 có khó khăn n n được chính quyền địa phương hỗ trợ cất cho một ngôi nhà tình nghĩa tr n đất để ở. Từ tháng 12/2009, bà T8 tố cáo Nguyễn Cát Đằng Lan T2 tại cơ quan C và trình bày (bút lục số 99) là có cho 02 người cháu là bà Lan T2 và chị Thiên H1, mỗi người 100m2 đất; tuy nhiên, Lan T2 đã lừa bà T8 để bà T8 ký văn bản ủy quyền toàn bộ diện tích đất 405m 2 cho Lan T2; sau đó, Lan T2 chuyển nhượng cho bà Vũ Thị X. Vụ việc chưa giải quyết xong, ngày 12/02/2010, bà T8 ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà G 150m2 (có 60m2 đất ở), với giá 450.000.000 đồng, bà G giao cho bà T8 40.000.000 đồng;
nội dung hợp đồng ghi sự thỏa thuận giữa hai b n như sau: “Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H do Cơ quan U huyện D cấp, diện tích 405m 2, tờ bản đ 4, thửa X. Nayt i đ ngý chuyển nhượng cho Bà Đặng Thị G, có diện tích như sau:

## Page 7

- Chiều ngang từ bờ tường ra 6m 2, chiều dài hết đất, tính theo s ổ (diện tích tạm tính 150m2).
- Đơn giá: 3.000.000đ/1m2 (ba triệu)
- Số tiền 450.000.000đ tạm tính).
- Bên B đặt cọc trước 40.000.000đ bốn mươi triệu đ ng).
- Số tiền còn lại sẽ được T2 toán sau khi hợp đ ng được công chứng chứng thực tại cơ quan thẩm quyền (số đo thực tế, theo bãn vẽ của Phòng Tài nguyên vàm i trường).
Cam kết khác: Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị người cháu Nguyễn Cát Đằng Lan T2 gi nên chưa thể lập hợp đ ng chuyển nhượng theo quy định pháp luật; việc chuyển nhượng theo pháp lý sẽ được tiến hành sau khi bà T2 hoàn trả sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bà T8 sẽ bàn giao giấy chứng nhận cho bên B để bên B lập hợp đ ng chuyển nhượng; trong quá trình chờ bên A cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do tùy thuộc vào cơ quan thẩm quyền giải quyết khiếu nại của bà Tỉ), thời gian lâu hay mau bên B không thắc mắc, chấp nhận chờ đợi; giá 3.000.000đ/1m2 là giá không thay đổi, 2 bên cùng thống nhất cho đến khi hoàn tất việc chuyển nhượng; trong diện tích 150m2 có 60m2 là thổ cư cùng giá”. Cùng ngày 12/02/2010, bà Nguyễn Thị T8, ông Nguyễn Cát Thiên H1 , bà Nguyễn ThuýN lập biên nhận nhận tiền với nội dung: “Có nhận số tiền 40.000.000đ tiền đặc cọc mua 150m2 đất của Bà Đặng Thị G. Chúng tôi thống nhất bán: 150m 2 x 3.000.000đ = 450.000.000 đ.
Số tiền còn lại sẽ được trả đủ khi đã ập thủ tục chuyển nhượng the o thủ tục pháp lý (Giấy nhận tiền này kèm theo giấy hợp đ ng chuyển nhượng tay)”.
Đến ngày 15/6/2010, bà T8 lập di chúc với nội dung: “Tôi tên Nguyễn Thị T8, sinh năm 1943; cư ngụ: 16/1 , khu phố N, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương. i c : Một miếng đất diện tích 405m 2 theo Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất số A do Cơ quan U huyện D phát hành, số vào sổ H02979 cấp ngày 21.04.2008 hiện nay do Nguyễn Cát Đằng Lan T2 cầm cố cho bà Vũ hị X với số tiền 70.000.000 đ ng (bảy mươi triệu đ ng chẵn) theo kết luận cuảC huyện D, tỉnh Bình Dương đang chờ co quan thẩm quyền xem xét yêu cầu hoàn trả giấy chứng nhận, do tôi khiếu nại vì T2 lừa dối tôi mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đem cầm); một nhà cấp 4 có diện tích 4m x 9m ( 36m2 – ba mươi sáu mét vung do Cơ quan U thị trấn D xây dựng cấp theo chính sách xã hội (quyết định cấp nhà tình thương . Nayt i ập di chúc này trong lúc tinh thần còn minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không b ị lừa dối, hay đe dọa, cưỡng ép, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, với các ý nguyện như sau:
1/ i đ ngý chuyển nhượng một phần diện tích đất cho Bà Đặng Thị G, sinh năm 1977. Ngụ 24/1 ấp T A Xã Đ Huyện D Tỉnh Bình Dương. hực hiện theo thỏa thuận hợp đ ng chuyển nhượng ngày 12/02/2010 (bản hợp đ ng viết tay) với diện tích đất là 150m 2 (một trăm năm mươi mét vung . Đã nhận đặt cọc 40.000.000 đ ng (bốn mươi triệu đ ng) ngày 12/02/2020.

## Page 8

2/ Diện tích còn lại sau khi chuyển nhượng cho Bà Đặng Thị G (150m2)
sẽ giao cho Nguyễn Cát Thiên H1 sinh năm 1982 ngụ 16/1 khu phố N, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương sử dụng để dùng vào việc lập nhà thờ tự, thờ cúng ông bà tổ tiên và tôi.
3/ Số tiền còn lại sau khi chuyển nhượng sẽ được sử dụng như sau:
a. Di tặng cho Nguyễn Cát Thiên H1 (ngụ 16/1 khu phố N, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương 50.000.000 đ ng năm mươi triệu đ ng).
b. Di tặng cho Nguyễn Cát Đằng Lan T2, ngụ tổ 5 khu 3 ấp A Xã A Huyện T Tỉnh Bình Dương 100.000.000 một trăm triệu đ ng).
c. rích 10.000.000 mười triệu đ ng) cho Nguyễn Thị H2 N ngụ 14A/1 khu phố N2 Thị Trấn D Huyện D Tỉnh Bình Dương, ngườic nghĩa vụ trong việc bảo vệ quyền tài sản cuảt i à nhà và đất, và thực hiện đại diện cho tôi lập hợp đ ng chuyển nhượng cho Bà Đặng Thị G.
đ. rích 10.000.000 mười triệu đ ng) cho ông Nguyễn Văn , sinh năm 1941, ngụ 15A khu phố N, Thị Trấn D, Tỉnh Bình Dương để lo thủ tục giám sát thực hiện việc xây nhà thờ.
e. Dùng tiền chuyển nhượng đất (cho Bà Đặng Thị G) Sau khi đã thực hiện các nghĩa vụ, phân chia như trên và xây nhà, nếu còn lại tiền sẽ được gửi vào ngân hàng, dùng vào vi ệc thờ cúng, sẽ giao cho Lê Thị Diệu H sinh năm 1958, ngụ 17/1 Khu phố N2, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương và L Thị H ng T7 (sinh năm 1958, ngụ 13 Khu phố N, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương đại diện quản lý và thực hiện.
f. Việc thực hiện nghĩa vụ di chúc và nội dung nghĩa vụ di chúc sẽ do Lê Thị Diệu H sinh năm 1958, ngụ 17/1 Khu phố N2, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương và L Thị H ng T7 sinh năm 1958, ngụ 13 Khu phố N, Thị Trấn D, Huyện D, Tỉnh Bình Dương thực hiện và gi dich c”.
Bà T8 lăn tay và kýt n xác nhận vào di chúc và ghi thêm nội dung: “Tôi yêu cầu mọi người thực hiện đ ng theonh ng điều đã ghi trong di chúc”.
Những người làm chứng ký xác nhận vào di chúc gồm: Bà Đặng Thị Q, bà Vương Thị HoaC [4] Việc tố cáo của bà T8 được C thị xã (nay là thành phố) D điều tra, xác minh và trả lời bà T8 là không có dấu hiệu phạm tội hình sự. Ngày 11/7/2010, bà T8 chết; bà G đưa th m cho Nguyễn Cát Thiên H1 và Nguyễn ThuýN 15.000.000 đồng để lo đám tang cho bà T8.
Ngày 05/8/2010, ông H1 và bàN đã lập biên bản bàn giao đất cho bà G quản lý với chiều ngang 06m, định vị bằng trụ bê tông; chờ kết quả giải quyết cuảC và cơ quan có thẩm quyền về việc bà T2 trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 9

Ngày 13/8/2010, bà Lan T2 nộp đơn khởi kiện bà Vũ Thị X để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T8 (do bà T2 đại diện)
và bà X. Vụ án tranh chấp kéo dài ; đến ngày 14/6/2018, vụ án được giải quyết xong bằng Bản án số 116/2018/DSPT ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương; theo đó, bà Lan T2 vay tiền bà X, hợp đồng chuyển nhượng giữa bà X và bà Lan T2 là giả tạo, Tòa án tuyên hủy hợp đồng, trả lại 405m2 cho các thừa kế của bà T8, bà Lan T2 phải trả lại tiền vay cho bà T8.
Quá trình tố tụng đối với vụ án: Ngày 29/3/2017, bà G có các đơn y u cầu độc lập và ngày 26/12/2018, bà G có đơn y u cầu thực hiện di chúc; theo đó, bà Gyêu cầu thực hiện nội dung di chúc của bà T8 có lin quan đến bà G là phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T8 và bà G xác lập ngày 12/02/2010. Bản án dân sự phúc thẩm số 116/2018/DSPT ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã giải quyết xong quanh ệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T8 (do bà Lan T2 đại diện)
và bà X; do đó, quan hệ pháp luật cần phải giải quyết trong vụ án này (giữa bà G và các thừa kế của bà T8) là yêu cầu của bà G về việc “thực hiện di chúc do bà T8 lập ngày 11/7/2010”, thực hiện đúng di chúc bằng cách ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa bà G và bà T8 xác lập ngày 12/02/2010. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật cần phải giải quyết “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chỉ là một phần yêu cầu của đương sự trong vụ án; Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết “yêu cầu thực hiện di chúc”, không đánh giá tính hợp pháp hay không hợp pháp của di chúc (phần liên quan đến bà G) là chưa giải quyết hết yêu cầu của đương sự, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Theo quy định tại Điều 17 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì quyền của đương sự phải được xét xử ở hai cấp Tòa án; trong trường hợp này, Tòa án cấp sơ thẩm chưa giải quyết nên Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục, sửa chửa.
Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm phải xem xét tính hợp pháp hay không hợp pháp của di chúc do bà T8 lập (phần có lin quan đến quyền lợi của bà G); trường hợp di chúch ợp pháp thì phải thực hiện, trường hợp không hợp pháp thì phải hủy bỏ; hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T8 và bà G chỉ có thể được xem xét sau khi đã xem xét tính hợp pháp của di chúc (phần có liên quan đến quyền lợi của bà G).
[5] Với những phân tích trên, yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là có căn cứ; quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương về việc hủy bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp.
[6] V ề án phí dân s ự phúc th ẩm: Do hủy bản án dân s ự sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu.
Vì các l ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 10

Căn cứ khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyn đơn Bà Đặng Thị G.
2. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số số 39/2020/DS-ST ngày 26/8/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) D, tỉnh Bình Dương.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố D giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đặng Thị G không phải chịu. Chi cục T9 thị xã (nay là thành phố) D, tỉnh Bình Dương trả lại cho Bà Đặng Thị G 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu s ố V ngày 19/9/2019.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.



N inh ận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục T9 thành phố D ;
- TAND thành phố D ;
- Các đương sự (để thi hành);
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)





Đào Minh Đa