Bản án số: 45/2020/DS-ST
Ông Nguyễn Văn T và ông Tạ Thanh H1,hợp đồng cầm cố, thuê quyền sử dụng đất
Số: 45
Ngày: 27/05/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn T và ông Tạ Thanh H1,hợp đồng cầm cố, thuê quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ MỚI TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 45/2020/DS-ST Ngày 27 tháng 5 năm 2020 V/v tranh chấp“Hợp đồng cầm cố, thuê quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN GHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ MỚI,TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quang Thanh.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Phan Thị Nga;
2. Ông Nguyễn Văn Khanh.
Thư ký Tòa án ghi biên bản phi ên tòa: b Nguyễn Lê Hồng Duyên - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới: ông Nguyễn Văn Lộc - Kiểm sát viên.
Trong ngày 27 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện C xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 304/2019/TLST-DS ngày 04 tháng 7 năm 2019 về tranh chấp “hợp đồng cầm cố, thuê quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 87/2020/QĐST-HNGĐ ngày 27 tháng 3 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: - Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1966;
- B Hồ Thị N, sinh năm 1969.
Cùng cư trú: số 411, tổ 13, ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang.
Đại diện theo ủy quyền của ông T, bà N. Có ông Nguyễn Lưu Q, sinh năm 1984. (Văn bản ủy quyền ngy 10.7.2019). (Có đơn xin vắng mặt).
Cư trú: Khóm Đ 2, phường M, th nh phố L, An Giang.
 2. Bị đơn: - Ông Tạ Thanh H1, sinh năm 1980; (Có mặt).
- B Huỳnh Ngọc T1, sinh năm 1979. (Vắng mặt).
Cư trú: số 632, tổ 16, ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang.
3. Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Đon Thị T2, sinh năm 1942; (Vắng mặt);
- Bà Tạ Thị H2, sinh năm 1970; (Vắng mặt);

## Page 2

- Ông Tạ Văn T3, sinh năm 1974; (Có mặt);
- Ông Tạ Thị Kim C, sinh năm 1981. (Vắng mặt).
Cùng cư trú: ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Lưu Q tr nh b y v ong y 17.5.2018 ông H1 và bà T1 cầm cốt i sản l quyền sử dụng đất đối với 3.572m 2 đất ruộng theo giấy chứng nhận số 00626.QSDĐ/Mb ngy 27.9.1993 do UBND huyện C cấp cho ông Tạ Văn Tắc (cha của ông H1). Giá trị cầm cố l 120.000.000đồ ng, thời hạn 02 năm l ông T, bàN được quyền sử dụng phần đất nêu trên. Sau đó ông H1, bà T1 yêu cầu thuê lại phần đất cầm cố nêu trên l 10.000.000đồng/năm trả 5.000.000 đồng, còn 01 năm 10.000.000 đồng chưa trả. Tuy nhiên đến nay 01 năm thuê đất đến nay ông H1, bà T1 không trả thêm tiền thuê đất v không đồng ý giao đất cho chúng tôi sử dụng. Nay ông yêu cầu tuyên bố hợp đồng cầm côt i sản ngy 17.5.2018 gi ữa ông T, bàN và ông H1, bà T1 là vô hi ệu trả 120.000.000đồng, ông T, bàN trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Yêu cầu ông f, bà T1 trả lại tiền bồi thường thiệt hại tiền thuê đất l 10.000.000 đồng.
Ông Tạ Thanh H1 tr nh b yng y 17.5.2018 vợ chồng ông cốt i sản l quyền sử dụng đất đố i với 3.572m 2 đất ruộng theo giấy chứng nhận số 00626.QSDĐ/Mb ngy 27.9.1993 do UBND huyện C cấp cho ông Tạ Văn Tắc (cha của ông H1) cho ông T, bà N. Giá trị cầm cố l 120.000.000 đồng, thời hạn 02 năm có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l m tin và ông H1, bà T1 yêu cầu thuê lại phần đất cố nêu trên l 10.000.000đồng/năm trước đó có trả 5.000.000 đồng, đất do ông H1 đang canh tác. Tuy nhiên từng y thuê đất đến nay ông H1, bà T1 không trả thêm tiền thuê đất. Nay ông H1 thừa nhận có thiếu tiền cầm cố 120.000.000 đồng. Ông đồng ý tuyên bố hợp đồng cầm cốt i sản ngy 17.5.2018 giữa ông T, bàN và ông H1, bà T1 là vô hiệu và trả 120.000.000 đồng v tiền thuê đất 10.000.000đồng. Hiện nay, d o hoàn cảnh kinh tế gia đ nh khó khăn nên xin trả dần 1.000.000đồng /tháng cho đến hết số tiền trên.
- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án, Thƣ ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 195, 196, 197, 198 v Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
* Việc tuân theo pháp lu ật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm, bảo đảm các tr nh tự, thủ tục v quyền tranh tụng tại phiên tòa.
2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của ngƣời tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

## Page 3

- Đối với nguy ên đơn: Ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN ủy quyền cho ông Nguyễn Lưu Q, ông Q có đơn xin xét xử vắng mặt, nên Tòa án tiếnh nh đưa vụ án ra xét xử theo Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đối với bị đơn: Ông Tạ Thanh H1, từ khi thụ lý vụ án v tại phiên tòa đã thực hiện đúng theo quy định tạic ác Điều 70, 72 v Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.
Riêng, b Huỳnh Ngọc T1 đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử tiếnh nh xét xử vắng mặt l phù hợp Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Tạ Văn T3, tại phiên tòa có mặt v đã thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 7 3 v Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự. Riêng, các b Đon Thị T2, Tạ Thị H2, Tạ Thị Kim C, đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử tiếnh nh xét xử vắng mặt l phù hợp Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
3. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Theo ông Nguyễn Văn T, b Hồ Thị N, tr nh b y: Ngy 17/5/2018, giữa ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN với ông Tạ Thanh H1, b Huỳnh Ngọc T1, có ký kết hợp đồng cầm cố diện tích đất 3.572m 2, với giá 120.000.000 đồng, thời hạn 0 2 năm. Sau đó, ông H1, bà T1 xin thuê lại đất với giá 10.000.000 đồng/năm. Tuy nhiên, ông H1, bà T1 không trả tiền thuê đất v không giao đất cho ông T, bàN canh tác. Nay, ông T, bàN yêu cầu tuyên bố hợp đồng cầm cốt i sản ngy 17/5/2018 vô hiệu, buộc ông H1, bà T1 trả 120.000.000 đồng v bồi thường thiệt hại 10.000.000 đồng.
Tại phiên tòa, ông H1 đồng ý trả tiền cố đất 120.000.000 đồng, tiền thuê đất 10.000.000 đồng, xin trả dần 1.000.000 đồng/tháng, b T1 vắng mặt không có lý do.
Xét thấy, hợp đồng cầm đất l giao dịch dân sự phát sinh trong nhân dân không được pháp luật thừa nhận, điều chỉnh nên đương nhiên vô hiệu tại thời điểm ký kết.
Ông T, bàN khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng cầm cống y 17/5/2018 với ông H1, bà T1 vô hiệu, phía ông H1 thống nhất yêu cầun y nên căn cứ Điều 122, 123 Bộ luật dân sự, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà N, tuyên bố hợp đồng cống y 17/5/2018 vô hiệu.
Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu, cụ thể:
- Buộc ông H1, b Thiệu giao trả ông T, bàN 130.000.000 đồng gồm tiền cố đất 120.000.000 đồng, tiền thuê đất 10.000.000 đồng.
- Diện tích đất 3.572m2 hiện do ông H1, bà T1 quản lý, sử dụng nên không cần buộc ông T, bàN giao trả.
Riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tạ Văn Tắc đứng tên, khi khởi kiện ông T, bàN cho rằng đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v đã đưa Tòa án đối chiếu bản sao theo quy định. Tuy nhiên, 26/12/2019 ông Q đại diện ủy quyền của ông T, bàN xác định không giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng, ông H1, bà T1 v cách ng thừa kế của ông Tắc không có ý kiến đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đề cập đến.

## Page 4

4 Đối với yêu cầu xin trả dần của ông H1, không được ông T, bàN đồng ý nên không có cơ sở xem xét.
Từ những phân tích nêu trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại các Điều 122, 123 v Điều 131 Bộ luật dân sự, đề nghị:
- Tuyên bố hợp đồng cầm cống y 17/5/2018, giữa ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN với ông Tạ Thanh H1, b Huỳnh Ngọc T1 vô hiệu.
- Buộc ông Tạ Thanh H1, b Huỳnh Ngọc T1 trả ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN 130.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các t i liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa v căn cứ v o kết quả tranh luận tại phiên Tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng : Ông Nguyễn Văn T v b Nguyễn ThịN khởi kiện ông Tạ Thanh H1 và bà Huỳnh Ngọc T1. Ông H1, bà T1 có nơi cư trú tại ấp An Bình, xã Hòa Bình, huyện C, tỉnh An Giang. Nên Tòa án nhân dân huyện C thụ lý giải quyết l đúng thẩm quyền được quy định tại các Điều 2 6, 35 v Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên Tòa ông Nguyễn Lưu Q, đại diện theo ủy quyền của ông T, bàN có đơn xin vắng mặt; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Đon Thị T2, bà Tạ Thị H2, bà Tạ Thị Kim C, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt . Nên Hội đồng xét xử tiếnh nh xét xử vắng mặt là có căn cứ, được quy định tại các Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung : Vào ngày 17/5/2018 ông H1, bà T1 có cầm cốt i sản diện tích 3.572m2 đất ruộng theo giấy chứng nhận chứng nhận số 00626.QSDĐ/Mb ngy 27.9.1993 do UBND huyện C cấp cho ông Tạ Văn Tắc (cha của ông H1). Giá trị cầm cố l 120.000.000 đồng, thời hạn cố đất 02 năm; ông T, bàN được quyền sử dụng phần đất nêu trên. Sau đó ông T, bàN không có nhu cầu canh tác nên cho ông H1, bà T1 thuê lại phần đất cầm cố nêu trên l 10.000.000 đồng/năm trả 5.000.000 đồng; còn 01 năm 10.000.000đồng chưa trả . Ông H1 thừa nhận có cầm cố quyền sử dụng đất nhưng không có giao giấy chứng nhận quyền sử đất số 00626.QSDĐ/Mb ngy 27.9.1993 do UBND huyện C cấp cho ông Tạ Văn Tắc cho ông T và bà N; sau đó ông H1 có thuê lại đất để tiếp tục canh tác nhưng do hon cảnh khó khăn nên ông chưa trả số tiền cho ông T, bà N.
Tại phiên Tòa hôm nay ông Tạ Thanh H1 thừa nhận có thiếu ông T, bàN số tiền 120.000.000 đồng tiền cố đất và 10.000.000 đồng tiền thuê đất. Khi cầm cố ông không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tạ Văn Tắc đứng tên cho ông T, bàN giữ; v vậy không làm phát sinh quyền v nghĩa vụ của người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan gồm: bà Đon Thị T2, bà Tạ Thị H2, bà Tạ Thị Kim C và ông Tạ Văn T3.
Vậy, từ những chứng cứ phân tích nêu trên. Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn T và b Hồ Thị N.

## Page 5

- Tuyên bố hợp đồng cầm cống y 17/5/2018, giữa ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN với ông Tạ Thanh H1, b Huỳnh Ngọc T1 vô hiệu.
- Buộc ông Tạ Thanh H1 v b Huỳnh Ngọc T1 có nghĩa vụ liên đới trả cho ông T và bàN số tiền cố đất 120.000.000đồng và 10.000.000đồng tiền thuê đất.
 [4] Về án phí: các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
- Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Áp dụng:
- Điều 27 Luật Hôn nhân v gia đ nh;
- Các Điều 122, 123, 131 v Điều 310 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Các Điều 26, 34, 35, 39, 147, 227, 228 v Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý v sử dụng án phí v lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị N.
2. Tuyên bố hợp đồng cầm cống y 17/5/2018, giữa ông Nguyễn Văn T, b Hồ ThịN với ông Tạ Thanh H1, b Huỳnh Ngọc T1 vô hiệu.
3. Buộc ông Tạ Thanh H1 v b Huỳnh Ngọc T1 có nghĩa vụ liên đới trả cho ông T và bàN số tiền cố đất 120.000.000 đồng v 10.000.000 đồng tiền thuê đất.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Ông Tạ Thanh H1 v b Huỳnh Ngọc T1 liên đới phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 6.500.000 đồng.
4.2. Ông Nguyễn Văn T, b Nguyễn ThịN không phải chịu án phí ông T, bàN được nhận lại tiền tạm ứng án phí là 600.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền số 0013275 ngày 03.7.2019 và 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền 0013462 ngày 15.8.2019 của Chi cục thi h nhán dân sự huyện C, tỉnh An Giang.
5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên Tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngy kể từng y tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án m có lý do chính đáng th thời hạn kháng cáo tính từng y nhận được bản án hoặc được niêm yết, tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án , quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án

## Page 6

6 dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND H. C;
- TAND tỉnh An Giang;
- Chi cục THADS H. C;
- Các đương sự;
- Người đại diện hợp pháp của đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu văn phòng.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa






 Trần Quang Thanh