Bản án số 101/2020/DSPT
Vụ án
Số: 101/2020/DS-PT
Ngày: 27/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ông T mua nhà của bà T khi mua nhà bà T đang cho ông P ở nhờ trên đất, nay ông T yêu cầu ông P trả nhà đất cho ông T

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Bản án số 101/2020/DSPT Ngày 27 / 7/ 2020 V/v“Đòi lại quyền sử dụng đất”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Sử Các Thẩm phán: Ông Đoàn Ngọc Thiện Ông Đặng Đức Hào
- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Lá – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Ông Lê Văn Thiên - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 24 và 27 tháng 7 năm 2020, tại Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 01/2020/TLPT-DS ngày 03 tháng 01 năm 2020 về “Đòi lại quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm sự số 52/2019/DS-ST ngày 22 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện XM bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 20B/2020/QĐPT-DS ngày 18 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phan Văn T, sinh năm: 1972 (có mặt)
 Bà Nguyễn Thị Kim C, sinh năm: 1973 (có mặt).
HKTT: Khu phốP Hòa, thị trấn P Bửu, huyện XM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Địa chỉ: Tổ 3, Khu phố Thạnh Sơn, thị trấn P Bửu, huyện XM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm: 1963 (có mặt)
 Bà Ngô Thị Hà, sinh năm: 1977 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 3/15 tỉnh lộ 328 ấp Thạnh Sơn 2B, xãP Tân, huyện XM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của ông P và bà Hà: Ông Thái Thanh Tùng, sinh năm: 1992 (Có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: Tổ 6, ấp Tân Giao, xã Láng L ớn, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
3.Ngư i có quyn i ngha v iên quan:
- Bà Nguyễn Thi Bích T, sinh năm: 1968 (Vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp Thạnh Sơn 2B, xãP Tân, huyện XM, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản khai, biên bản ấy i khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Phan Văn T trình bày:
 Nguồn gốc diện tích đất 240,6m2 thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân là của ông Nguyễn Văn Thương, ông Thương là cha ruột của bà T, bà T được ông Thương tặng cho toàn bộ diện tích đất vào ngày 28/9/2011 và đã sang tên bà T. Ngày 27/7/2016 ông T, bàC nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của bà T, giá chuyển nhượng là 350.000.000 đồng nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng công chứng chỉ ghi giá 200.000.000 đồng là để giảm một phần tiền thuế, ông T, bàC đã giao đủ tiền cho bàT và bàT đã chỉ vị trí thửa đất cho ông T, bà C. Ông T, bàC đã sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/8/2016. Tuy nhiên, khi đi bàn giao để nhận đất thì ông T, bàC thấy trên đất có 01 căn nhà cấp 4, bàT nói với ông T, bàC là nhà của ông P, bà Hà vợ chồng anh trai bàT đang ở nên xin bà C, ông T để cho ông P, bà Hà ở thêm khoảng 6 tháng. Do vợ chồng ông T, bàC chưa có nhu cầu sử dụng đất nên cũng đồng ý để cho ông P, bà Hà tiếp tục ở. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng đất của bàT thì vợ chồng ông T, bàC không báo cho ông P, bà Hà biết còn bàT có báo cho ông P, bà Hà biết hay không thì ông T, bàC không biết. Hết thời gian 06 tháng, ông T, bàC nhiều lần đến nhà gặp ông P, bà Hà yêu cầu dọn nhà, tài sản trên đất để trả lại diện tích đất cho ông T, bàC nhưng ông P, bà Hà không đồng ý.
 Nay ông T, bàC yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà trả lại diện tích 240,6m 2 đất thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân. Đối với căn nhà trên đất của ông P, bà Hà ông T, bàC đồng ý trả lại giá trị căn nhà trên cho ông P, bà Hà theo kết quả định giá ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện XM. Ông T, bàC không đồng ý với toàn bộ yêu cầu phản tố của ông P, bà Hà.
 Đối với sơ đồ vị trí theo Mãnh trích đo địa chính ngày 24/6/2019 cuảC

## Page 3

3 nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện XM và biên bản định giá ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện XM ông T, bàC không có ý kiến gì.
 Tại bản khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn ông Nguyễn Văn P trình bày:
 Về nguồn gốc diện tích 240,6m2 đất thửa số157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân do cha của ông P là ông Nguyễn Văn Thương được Nhà nước cấp đất theo diện kinh t ế mới 1.000m 2. Sau đó ông Thương có Ca cho các ngư ời con mỗi người một phần diện tích đ ất, ông P được 6m Cều ngang mặt tiền Tỉnh lộ 328 và là diện tích đất đang tranh chấp hiện nay. Tuy nhiên, khi cho đất thì ông Thương chỉ nói bằng miệng, không có gi ấy tờ gì. Sau khi đư ợc cho đ ất, ông P làm 01 căn nhà lá ở trên đất từ năm 1977 đến năm 2003 ông P lấy vợ, vợ chồng ông P, bà Hà làm 01 căn nhà tạm ở và đến năm 2009 thì ông P, bà Hà sửa lại căn nhà, ở ổn định từ đó đến nay. Trong quá trình sử dụng đất ông P cũng không chú ý đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì ông P nghĩ ông P đã là chủ sử dụng đất từ trước đến nay. Năm 2011 ông Thương đư ợc Nhà nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông P biết và không có ý kiến gì vì là cha con nên không cần thiết. Việc ông Thương tặng cho 240,6m2 đất thửa số 157 tờ bản đồ số 10 cho bà Nguyễn Thị Bích T lúc nào thì ông P, bà Hà không bi ết vì ông Thương, bàT không báo cho vợ chồng ông P biết. Đến năm 2018 ông P, bà Hà mới biết bàT là người đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàT đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông T, bà C.
 Nay ông T, bàC yêu cầu vợ chồng ông P, bà Hà trả lại diện tích 240,6m2 đất thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân, ông P, bà Hà không đồng ý đồng thời có đơn phản tố yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/7/2016 giữa bà Nguyễn Thị Bích T và ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C; yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được điều chỉnh ngày 08/8/2016 cho ông T, bàC và yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 240,6m2 thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân là của vợ chồng ông P, bà Hà.
Ông P, bà Hà đồng ý với sơ đồ vị trí Mảnh trích đo địa chính ngày 24/6/2019 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện XM và biên bản định giá ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện XM.
 Tại bản khai, biên bản hòa giải bị đơn bà Ngô Thị Hà tr nh bày:
 Bà Ngô Thị Hà đồng ý với ý kiến của ông Nguyễn Văn P, không bổ sung gì thêm.

## Page 4

4 Tại biên bản hòa giải đại diện theo ủy quyn của bị đơn- ông Thái Thanh Tùng tr nh bày:
 Ông Tùng đồng ý với ý kiến của ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà không bổ sung gì thêm.
 Tại biên bản ấy i khai, biên bản không tiến hành hòa giải đưc ngư i có quyn i và ngha v iên quan- bà Nguyễn Thị Bích T trình bày:
Bà Nguyễn Thị Bích T và ông Nguyễn Văn P là anh em ru ột. Nguồn gốc 240,6 m 2 đất thửa 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân do cha ruột của bàT là ông Nguyễn Văn Thương (chết năm 2012) tặng cho riêng bà T, ngày 28/9/2011 trên cơ sở hợp đồng tặng cho bàT đi làm Giấy chứng nhận sang tên bàT (mẹ bàT là Phạm Thị Bông đã chết vào năm 1965, trước khi bố bà được cấp đất). Sau khi bàT được ông Thương cho đất, bàT để đất trống và đi thành phố Hồ Chí Minh làm việc, đến một thời gian sau bàT không nhớ rõ năm nào , ông P, bà Hà tự ý xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất để ở mà không hỏi ý kiến của bà T. Ngày 27/7/2016 bà Nguyễn Thị Bích T chuyển nhượng cho ông Phan Văn T và bà Nguyễn Thị Kim C thửa đất 157 tờ bản đồ số 10 diện tích 240,6 m2 tọa lạc tại xã P Tân với giá 350.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng đất cho ông T, bà C, giữa bàT và ông T, bàC có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng. Ngày 08/8/2016 ông T, bàC sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . BàT khẳng định, chỉ chuyển nhượng đất cho ông T, bàC còn tài sản trên đất là do vợ chồng ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà xây dựng. Khi chuyển nhượng đất cho ông T, bàC thì bàT có tiến hành chỉ ranh, giao đất cho ông T, bàC và cũng nói rõ là nhà của ông P, bà Hà, nhưng các bên không làm giấy tờ gì. Sau khi chuyển nhượng đất, ông T, bàC chưa sử dụng đất được do vợ chồng ông P, bà Hà vẫn đang ở trên đất. Khi chuyển nhượng đất, ông T, bàC biết việc ông P, bà Hà đang ở trên đất nhưng vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng đất của bà T.
Nay ông T, bàC khởi kiện ông P, bà Hà về đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, bàT xác định chỉ chuyển nhượng đất cho ông T, bàC còn tài sản trên đất là của ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà xây dựng trái phép trên đất của bà T nên bàT đề nghị Tòa án buộc ông P, bà Hà phải tháo dỡ nhà và tài sản trên đất để trả lại đất cho ông T, bà C.
 Tại Công văn số 5888/UBND-TNMT ngày 24/10/2019 của ngư i có quyn i và ngha v iên quan- Ủy ban nhân dân huyện XM:
 Về trình tự đăng ký kê khai, xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 548200 ngày 19/4/2011 cho ông Nguyễn Văn Thương đối với diện tích

## Page 5

5 đất 556,6m2 thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xãP Tân là đúng trình tự theo quy định của pháp luật.
 Việc ông Thương tặng cho toàn b ộ diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Bích T vào ngày 28/9/2011 và trường hợp ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/7/2016, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C vào ngày 08/8/2016, Ủy ban nhân dân huyện XM có ý kiến các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất doC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác lập tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 578200 không thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân huyện nên không có ý kiến, đề nghị Tòa án căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu và các quy định pháp luật để giải quyết.
 Tại Văn bản ý kiến của ngư i có quyn i và ngha v iên quan- C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện XM:
 Về trình tự thủ tục chỉnh lý trang 4 trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 548200 ngày 19/4/2011 của ông Nguy ễn Văn Thương đối với thửa đất số 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân diện tích 240,6m2 cho bà Nguyễn Thị Bích T vào ngày 28/9/2011 và ông Phan Văn T, bà Nguy ễn Thị Kim C vào ngày 08/8/2016 là đúng trình tự theo quy định của pháp luật nên không ý yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 22/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện XM đã quyết định:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C đối với ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất".
- Buộc ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà có nghĩa v ụ trả lại cho ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C thửa đất số 157 tờ bản đồ 10 xãP Tân diện tích đất 240,6m2 (trong đó 70m2 đất thổ cư) (Theo Mảnh trích đo địa chính ngày 24/6/2019 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện XM, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kèm theo ). Đất đã đư ợc C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện XM chỉnh lý trang 4 cho ông Phan Văn T, bà Nguy ễn Thị Kim C vào ngày 08/8/2016 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 578200 Ủy ban nhân dân huyện XM cấp cho ông Nguyễn Văn Thương vào ngày 19/4/2011.
 - Ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà giá trị căn 01 nhà cấp 4 diện tích 109,1m 2 trên

## Page 6

6 thửa đất 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân là 63.826.511đ và công sức quản lý, tôn tạo, giữ gìn đất là 120.000.000đ. Tổng cộng: 183.826.511đ.
 Ông P, bà Hà có đơn kháng cáo , yêu cầuc ấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và công nhận phần diện tích 240,6m2 cho vợ chồng ông.
 Tại phiên tòa phúc thẩm ông P cho rằng:
Cấp sơ thẩm không xem xét hết yêu cầu của ông P, trường hợp này ông P là người sử dụng đất từ năm 1977 đến nay , đất do cha mẹ đã cho, ông P không tranh giành của ai , Bản án sơ thẩm buộc gia đình ông P phải di dời đi nơi khác trả lại đất là không hợp lý. Ông Pyêu cầu cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T, bà C, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông T, bàC để cấp lại cho ông P.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông T, bàC cho rằng:
Ông T, bàC mua đất của bà T, đất đã có giấy tờ đứng tên bà T, khi mua ông T bàC nghĩ rằng căn nhà của bà T, đến khi giao nhà ông T, bàC mới biết nhà của ông P, bà Hà. BàT nói cho ông P, bà Hà ở nhờ thêm 6 tháng , ông T, bàC đồng ý. Nay ông P, bà Hà phải di dời trả lại đất cho ông T, bà C. Trường hợp ông P, bà Hà giao lại nhà cho ông T, bàC thì ông T, bàC trả tiền nhà theo định giá và hỗ trợ thêm cho ông P, bà Hà tổng cộng tất cả là 300.000.000đ, để ông P, bà Hà xây nhà mới.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng : Quá trình giải quyết vụ án thẩm phán tuân thủ đúng quy định tố tụng , cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Đòi lại quyền sử dụng đất ” là đúng pháp luật . Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, thư ký cũng như các đương sự đã tuân theo đúng quy định pháp luật, các đương sự vắng mặt có lý do, không ảnh hưởng đến giải quyết vụ án.
Về nội dung : Ông Nguyễn Văn Thương là cha của bà T, ông P, ông Thương được cấp đất, ông Thương tặng cho bà T, bàT chuyển nhượng cho ông T, bàC toàn bộ các giao dịch này là hợp pháp, ông P biết nhưng không phản đối.
Ông T, bàC yêu cầu ông P, bà Hà trả lại đất là có căn cứ . Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của ông T, bà C, buộc ông P, bà Hà giao nhà, trả lại đất và ông T bàC thanh toán tiền nhà và hỗ trợ di dời cho ông P, bà Hà là đúng quy định của pháp luật, kháng cáo của ông P, bà Hà không có căn cứ nên không được chấp nhận. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm ông T, bàC đồng ý hỗ trợ thêm cho

## Page 7

7 ông P, bà Hà là chính đáng. Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo của ông P, bà Hà, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng ghi nhận sự tự nguyện của ông T, bàC hỗ trợ thêm cho ông P, bà Hà. Tổng cộng cả tiền bồi thường giá trị căn nhà và hỗ trợ là 300.000.000đ.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
 Ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà trả lại 240,6m2 đất thuộc thửa 157, tờ bản đồ số 10 xãP Tân, huyện XM, đất do ông T, bàC đứng tên theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bàC với bà Nguyễn Thị Bích T, bàT được cha (ông Thương) tặng cho, ông P, bà Hà là người mượn đất sử dụng. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “ Đòi lại quyền sử dụng đất” là đúng pháp luật . Tuy nhiên, cấp sơ thẩm đưa Ủy ban nhân dân huyện XM vàC nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện XM vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không đúng, cần rút kinh nghiệm.
[2] Về nội dung:
[2.1] Về yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn trả lại quyền sử dụng đất số 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân:
 Các bên đều xác nhận 240,6m2 đất thuộc thửa số 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân đang tranh chấp có nguồng ốc trong 1.000m 2 do Nhà nư ớc cấp cho ông Nguyễn Văn Thương ( ông Thương là cha ông P, bàT chết năm 2012) vào năm 1977 theo diện kinh tế mới. Ông P cho rằng vào năm 1977 ông Thương tặng cho ông P một phần diện tích đất khoảng hơn 200m 2 hiện đang xảy ra tranh chấp, nhưng giữa ông Thương và ông P không làm giấy tờ gì, chỉ nói miệng với nhau, không ai chứng kiến và ông P đã sinh sống, canh tác xuyên su ốt đến năm 2003 thì lập gia đình và v ợ chồng ông P, bà Hà đã làm nhà ở ổn định đến nay. Hội đồng xét x ử thấy rằng việc tặng cho đất giữa ông Thương và ông P, ngoài lời khai của ông P không cóch ứng cứ nào khác. Do vậy không có cơ sở để công nhận hợp đồng tặng cho đất giữa ông Thương và ông P. Ngày 29/8/2011 ông Thương làm hợp đồng tặng cho bà Nguyễn Thị Bích T, ngày 28/9/2011 đã sang tên bà T, ngày 27/7/2016 bàT chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bà C. Việc tặng cho giữa ông Thương với bà T, chuyển nhượng giữa bàT với vợ chồng ông T bàC đều tuân theo đúng các quy định của pháp luật, công khai, ngay tình nên

## Page 8

8 được pháp lu ật bảo vệ. Ông P, bà Hà xây dựng nhà trên đất của người khác không được sự đồng ý của họ. Nay chủ đất là ông T, bàC yêu cầu di dời nhà trả lại đất là có căn c ứ. Tuy nhiên, căn nhà ông P, bà Hà xâyt ạm (cấp 4) nay đã xuống cấp nếu di dời phải phá b ỏ nên nguyên đơn ông T, bàC là các chủ đất mới đồng ý bồi thường 63.826.511đ giá trị căn nhà theo định giá và hỗ trợ thêm 120.000.000đ cho vợ chồng ông P bà Hà di dời. Cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông T, bàC buộc ông P, bà Hà trả lại đất là đúng quy định pháp luật. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa là có căn c ứ. Kháng cáoc ủa ông P, bà Hà không có cơ s ở nên không được chấp nhận. Tại phiên tòa phúc thẩm ông T, bàC đồng ý hỗ trợ thêm cho ông P, bà Hà 116.173.489đ. Hội đồng xét xử thấy rằng việc hỗ trợ thêm này là hoàn toàn t ự nguyện, phù hợp với pháp lu ật, nên ghinh ận và sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, ghi nhận sự tự nguyện của ông T, bàC hỗ trợ thêm cho ông P, bà Hà là:116.173.489đ.
[2.2] Về yêu cầu phản tố của bị đơn đới với nguyên đơn:
- Ông P, bà Hà yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bích T với ông Phan Văn T và bà Nguyễn Thị Kim C. Xét thấy, đất có nguồn gốc từ cha của bàT cho bà T, bàT chuyển nhượng cho ông T, bàC là hoàn toàn ngay tình , không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên ông P, bà Hà không có quy ền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng này.
- Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông T, bà C.
Xét thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bàC của cơ quan Nhà nước là trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng của ông T, bàC với bà T, do vậy ông P, bà Hà không có quyền khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông T, bà C.
- Việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông P, bà Hà là vi ệc của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai. Tòa án không có thẩm quyền công nhận cho ông P bà Hà nên ông P, bà Hà không có quy ền khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất.
Các yêu cầu phản tố của ông P, bà Hà mà cấp sơ thẩm thụ lý là không đúng quy định nên cần phải đình chỉ giải quyết các yêuc ầu phản tố của bị đơn. Bản án sơ thẩm bác yê u cầu phản tố của bị đơn là không đúng quy định pháp lu ật.
Cần sửa Bản án sơ thẩm về phần này.
 [3] Về án phí vàC phí tố tụng.

## Page 9

- Án phí dân sự sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảN guyên đơn, nên Bị đơn phải chịu án phí dân sự không có giá ngạch. Đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của Bị đơn do Tòa án thụ lý sai, nên trả lại tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho Bị đơn.
- C phí tố tụng, đối với số tiền 2.912.950 đồng C phí đo đạc, định giá tài sản, ông T bàC tự nguyện nộp.
- Án phí dân sự phúc thẩm, các đương sự không phải chịu.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, Nghị quyết 04/2017/NQ -HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Không chấp nhận kháng cáo của B ị đơn ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 22/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện XM.
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C đối với ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà về việc “ Đòi lại quyền sử dụng đất".
 - Buộc ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà trả lại cho ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C 240,6m2 đất, thuộc thửa số 157, tờ bản đồ số 10 xãP Tân (Theo Mảnh trích đo địa chính ngày 24/6/2019 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện XM, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kèm theo). Đất đã được C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện XM chỉnh lý sang tên ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C vào ngày 08/8/2016.
 - Ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C phải trả 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng) cho ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà (Trong đó 63.826.511đ là giá trị căn nhà cấp 4 diện tích 109,1m 2 trên thửa đất 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân và tiền hỗ trợ di dời cho gia đình ông P, bà Hà 236.173.489đ).
 2. Về yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà:
 Đình chỉ giải quyết vụ án phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà đối với nguyên đơn ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C về:

## Page 10

10 -Yêu cầu hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 27/7/2016 giữa bà Nguy ễn Thị Bích T với ông Phan Văn T và bà Nguyễn Thị Kim C;
-Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất do U ỷ ban nhân dân huyện XM cấp cho ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C ngày 08/8/2016;
 -Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất 240,6m2 thuộc thửa 157 tờ bản đồ số 10 xãP Tân là của ông Nguyễn Văn P, bà Ngô Thị Hà.
 3. Về án phí dân sự vàC phí tố tụng:
 -Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà phải nộp 300.000đ, nhưng được trừ vào số tiền 900.000đ tạm ứng án phí, lệ phí dân sự sơ thẩm theo biên lai số 0001383 ngày 19/9/2019 cuảC cục Thi hành án dân sự huyện XM. Trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng) cho ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà.
 Ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004711 ngày 12 tháng 11 năm 2018 cuảC cục Thi hành án dân sự huyện XM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
-Về án phí dân sự phúc thẩm các đương s ự không phải chịu: Trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) cho ông Nguyễn Văn P và bà Ngô Thị Hà theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001527 ngày 05 tháng 12 năm 2019 cuảC cục Thi hành án dân sự huyện XM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
-Về C phí tố tụng:
 VềC phí đo vẽ vàC phí định giá tài sản: Ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C đồng ý chịu số tiền 2.912.950đ, ông T, bàC đã nộp đủ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 (10%/năm )
tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
 Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án

## Page 11

11 được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 27 tháng 7 năm 2020).
 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đặng Đức Hào Đoàn Ngọc Thiện Đặng Văn Sử











Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND huyện XM;
- VKSND tỉnh BR- VT;
- C cục THADS H. XM;
- C nhánh VPĐKĐĐ H. XM;
- Sở Tư pháp (Công Chứng);
- Lưu HS.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Đặng Văn Sử