Bản án số: 316/2020/DS-PT
Phạm Thị X-Trần Hữu P
Số: 316/2020/DS-PT
Ngày: 27/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Phạm Thị X-Trần Hữu P-Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 316/2020/DS-PT Ngày: 27/8/2020 V/v tranh chấp “Quyền sử dụng đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu.
Các Thẩm phán: Ông Mai Hoàng Khải.
 Ông Nguyễn Ngọc Thái Dũng.
-Thư ký phiên tòa: Bà Trần Hồng Chi, Th Tòa án nh n n tỉnh Tiền iang
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu - Kiểm sát viên.
Ngày 20 và 27 tháng 8 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nh n n tỉnh Tiền iang xét xử phúc thẩm công hai vụ án n sự thụ l số: 284/2020/TLPT-DS ngày 04 tháng 6 năm 2020 về việc tranh chấp: “Quyền sử dụng đất”
Do bản án n sự sơ thẩm số: 01/2020/DS-ST ngày 08/01/2020 của Tòa án nh n n thành phố M, tỉnh Tiền Giang bị háng cáo Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 362/2020/QĐ-PT ngày 05 tháng 6 năm 2020 giữa các đơng sự:
1. Nguyên đơn: Phạm Thị X, sinh năm: 1958 (vắng mặt)
Địa chỉ: 25/4, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Ngời đại iện hợp pháp của nguyên đơn bà Phạm Thị X: Bà Trần Bích L, sinh năm: 1958 Làng ời đại iện theo ủy quyền. (có mặt)
Địa chỉ: 19/15, TVK, phờng 7, thành phố M, tỉnh Tiền iang
2. Bị đơn:
2.1.Trần Hữu P, sinh năm: 1965. (có mặt)
Địa chỉ: 4/3A, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Ngời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Trần Hữu P: Luật s Nguyễn Văn T – Văn phòng luật s Nguyễn Văn T – Đoàn luật s tỉnh Tiền iang ; Luật s Nguyễn Trà Duy L1 – Công ty luật TNHH MTV t vấn pháp luật MT – thuộc Đoàn Luật s tỉnh Tiền iang (có mặt)
2.2. Huỳnh Thị N, sinh năm: 1936 (vắng mặt)

## Page 2

Địa chỉ: 33/4, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Ngời đại iện hợp pháp của bị đơn cụ Huỳnh Thị N: Bà Ngô Thị V n N1, sinh năm: 1962 Làng ời đại iện theo ủy quyền. (vắng mặt)
Địa chỉ: 33/4, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang
3. Ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Trần Thị L3 T1, sinh năm: 1963. (có mặt)
Địa chỉ: 15A2, ấp Bắc, phờng 4, thành phố M, tỉnh Tiền iang Tạm trú: 4/3A TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.2. Trần Thanh Phớc L2, sinh năm: 1986. (có đơn xin vắng mặt).
3.3. Hoàng Thị H, sinh năm: 1987. (có đơn xin vắng mặt).
3.4. Trần Hoàng Hải Đ, sinh ngày 10/3/2014.
Ngời đại iện hợp pháp của cháu Trần Hoàng Hải Đ: Anh Trần Thanh Phớc L2, sinh năm: 1986 Làng ời đại iện theo pháp luật Cùng địa chỉ: 4/3A, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang.
3.5. Phạm Hữu N2, sinh năm: 1957. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 25/4, TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.6. Trần Thị M, sinh năm: 1953. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp PH, xã TH, huyện Chợ ạo, tỉnh Tiền iang 3.7. Trần Thị L3, sinh năm: 1965. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 112A, AB, phờng 5, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.8. Huỳnh Hữu B, sinh năm: 1957. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 106, NKKN, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.9. Ngô Tuyết N3, sinh năm: 1959 (vắng mặt)
Ngời đại iện hợp pháp của bà Ngô Tuyết N3: Bà Ngô Thị V n N1, sinh năm: 1962 Làng ời đại iện theo ủy quyền.
3.10. Ngô Thị V n N1, sinh năm: 1962; (vắng mặt)
3.11. Ngô Đức T2, sinh năm: 1958. (có đơn xin vắng mặt)
3.12. Ngô Phú L4, sinh năm: 1969. (vắng mặt)
3.13. Ngô Hoàng A, sinh năm:1999. (có đơn xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: 33/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.14. Ngô Phú H1, sinh năm: 1972. (có đơn xin vắng mặt)
3.15. Ngô Đức L5, sinh năm: 1966. (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: 45/11 đờng số 61, phờng PLB, quận 9, TP Hồ Chí Minh

## Page 3

3.16. Ngô Hoàng O, sinh năm: 1988. (vắng mặt)
3.17. Ngô Thủy T3, sinh năm:1988. (vắng mặt)
Địa chỉ: 115/6 LTHG, phờng 6, thành phố M, tỉnh Tiền iang 3.18. Ủy ban nh n n thành phố M, tỉnh Tiền iang. (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 36, HV, phờng 7, thành phố M, tỉnh Tiền iang 4 Ngời háng cáo: Bị đơn ông Trần Hữu P.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm,nguyên đơn bà Phạm Thị X trình bày:
Vào năm 1978, bà X có mua phần đất iện tích hoảng 84,9m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Trên đất có căn nhà thô sơ iện tích hoảng 80m2 Đến năm 1982 bà X sửa lại căn nhà iện tích căn nhà 52,90m2.
Năm 1989, bà X đợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cửa với iện tích 69,62m2 Đến năm 1995 bà X sửa lại và cất thêm nên căn nhà có iện tích 84,9m2.
Năm 2003, phần đất bà X sử ụng đợc cơ quan có thẩm quyền thẩm định đo đạc lại và ghi nhận iện tích đất là 86m2 thửa số 88, nh ng cha đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất Khi bà X làm hồ sơ cấp quyền sử ụng đất thửa số 88 nói trên, ông Trần HữuP là chủ sử ụng đất về hớng Nam, cụ Huỳnh ThịN là chủ sử ụng đất về hớng Bắc hông đồng tên vào biên bản xác định ranh giới, mốc giới CụN cho rằng bà X lấn đất thuộc quyền sử ụng của cụN đoạn giữa ài 8,30m và cắt hàng rào lấn qua đất của cụN iện tích 1,7m2 Thực tế, trớc đ y, bà X có sử ụng nhờ bức tờng nhà của cụN đoạn giữa ài 8,30m, nh ng nay hông còn sử ụng Ngoài ra ông Trần HữuP cũng cho rằng bà X lấn chiếm đất của ông iện tích 12,7m2. Bà X xác định hông lấn chiếm đất thuộc quyền sử ụng của cụ N và ông P Quá trình sử ụng đất, iện tích đất có tăng hơn so với iện tích ban đầu là o bà X có sử ụng phần đất công sát Bệnh viện y học cổ truyền Hiện nay, phần đất sát bệnh viện y học cổ truyền iện tích 8,17m2 đã có quyết định giải quyết của UBND tỉnh Tiền iang số 2632/QĐ-UBND ngày 29-7-2009 về việc giải quyết tranh chấp giữa ông Phạm Hữu N2 (chồng bà X) với bệnh viện y học cổ truyền Nay bà Xyêu cầu Tòa án công nhận phần đất iện tích 14,4m2 tại 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang thuộc quyền sử ụng của bà gồm phần đất giáp đất thuộc quyền sử ụng đất của ông Trần HữuP iện tích 12,7m2; phần đất giáp với đất thuộc quyền sử ụng của bàN iện tích là 1,7m2 (nằm ngoài vách nhà bà N)
* Bị đơn ông Trần HữuP trình bày:
Ông có phần đất tại 4/3A TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang o Bệnh viện đa hoa cũ cấp cho cha ông là ông Nguyễn Văn K có iện tích 44m2.
Nhà có cấu trúc bán iên cố cột gỗ mái tole, vách tole nên gạch x y ựng trên 7,7mx 5,63m, hoảng năm 1994, hi tiến hành sửa chữa nhà, bà X đã tháo ỡ mái tole nhà bếp của ông và ời hàng rào giáp với bệnh viện y học cổ truyền tỉnh Tiền

## Page 4

Giang (bên hông nhà ông) về phía đông giáp hàng rào Bệnh viện y học cổ truyền chiếm ụng iện tích đất ngang 2,54m ài 5,23m, tạo thành chữ L cho nhà bà X (lúc đó má ông mất nên hông có ở nhà) Ông mất nguyên một phần nhà bếp, gia đình ông có làm đơn gửi phờng 1 yêu cầu giải quyết nh ng tranh chấp đến nay vẫn cha giải quyết Phần đất ông sử ụng cha đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất nh ng năm 1978 cha ông đợc cấp giấy chứng nhận đã ê hai đăng nhà phần đất ở đô thị, iện tích hoảng 44m2 Nguồn gốc đất là o cha ông để lại Ông bắt đầu sử ụng đất từ năm 1996 cho đến nay Quá trình sử ụng ông có đi đăng ê hai tại phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang, nh ng cha đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng, Năm 1992 giữa cha ông với bà X đã bắt đầu phát sinh tranh chấp đất Do đó ông chỉ đăng ê hai phần đất ông đang sử ụng iện tích 27,1m2 còn phần đất tranh chấp hông đăng nên cha đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất Hiện nay phần đất của ông hớng Đông và hớng bắc giáp với đất thuộc quyền sử ụng đất của bà X Quá trình sử ụng đất bà X có lấn chiếm đất của ông hớng Đông iện tích lấn chiếm 12,7m2 (nh biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 07-11-2019 iện tích đo đạc thực tế 14,5m2) Ông hông đồng yêu cầu của nguyên đơn vì đó là iện tích đất bà X lấn chiếm đất thuộc quyền sử ụng của ông Ông yêu cầu phản tố yêu cầu bà X trả lại cho ông và các thành viên trong hộ gia đình của ông phần đất lần chiếm iện tích hoảng 16,9m2 và Yêu cầu Tòa án công nhận iện tích đất 16,90 m2 thuộc quyền sử ụng đất của ông và các thành viên trong gia đình của ông trong thời gian 01 tháng
* Bị đơn Huỳnh ThịN và bà Ngô Thị Vân N1 là đại diện theo ủy quyền cho cụ Huỳnh ThịN trình bày:
Vào năm 1968 cụ Huỳnh ThịN là mẹ bà đợc giám đốc bệnh viện cấp cho căn nhà tại số 33/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Đến năm 1999 cụN đợc cấp quyền sở hữu nhả, quyền sử ụng đất tại địa chỉ nói trên Nhà cụN gian đầu có cùng 05 gian nhà liền nhau đợc x y ựng theo ết cấu cột, móng, t ờng, gạch chịu lực, đỡ máic y gỗ mái ngói nền móng cột 40cm x 40cm tờng ày 20cm, Vì căn bìa nên phần mái bên trên che phủ ra hỏi vách tờng 1m30, bên cạnh nhà cụN là hu đất trống có iện tích hoàng 30m2 Đến năm 1995 bà X có sửa chữa lại nhà, trong quá trình sửa chữa, bà X đã đập một phần th n cột (c y cột ài 40cm) để ra hỏit ờng nhà cụ N, đục s u vào cột lần sang phần móng gạch ớich n tờng 20cm, trên hông thì cắt đòn tay để bà X đổ cột bê tông x y tờng mới lấn sang hông gian nhà cụN có chiếu ài 8m30 Ngoài ra bà X cho thợ tháo ỡ hàng rào ranh giới đất giữa hai bên và x y ựng chồng lên phần đất tờng rào nhà cụ N, cụN cũng đã nhờ cơ quan có thẩm quyền can thiệp giải quyết Việc sửa chữa nhà của bà X đã g y hó hăn cho việc xác định ranh giới, iện tích đất và việc thi công x y ựng nhà cụN Qua yêu cầu của bà X cụN hông đồng vì cha xác định đợc ranh giới thực tế giữa ất bà X, cụ N.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Trần Thị Lệ T1 trình bày:

## Page 5

Bà là vợ ông P, bà về sống tại nhà đất số 4/3A TKH, phờng 1, thành phố M- Tiền iang từ năm 1984 cho đến nay Nay bà thống nhất lời trình bày của ông Trần HữuP Bà hông đồng với yêu cầu hởi iện của bà X và đồng yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P.
- Anh Trần Thanh Phước L2, chị Hoàng Thị H trình bày:
 Anh Phớc L2, chị H là con u của ông P hông đồng yêu cầu hởi iện của bà Phạm Thị X mà đồng yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P.
- Ông Phạm Hữu N2 trình bày:
Ông là chồng của bà Phạm Thị X, ông thống nhất lời trình bày với yêu cầu hởi iện của bà Phạm Thị X.
- Ông Huỳnh Hữu B trình bày:
Ông có thuê mặt bằng của bà Phạm Thị X để inh oanh phòng hám bệnh nhiều năm nay Nay giữa bà X, ông P, bàN tranh chấp nh thế nào ông hông có iến vì phần đất và nhà o bà X đứng tên thuộc quyền sử ụng đất, quyền sở hữu nhà của bà X.
- Bà Ngô Tuyết N3 , bà Ngô Thị Vân N1 đại diện theo ủy quyền của bà Ngô Tuyết N3 trình bày:
Vào năm 1968 mẹ bà là cụ Huỳnh ThịN lành n viên làm việc tại Trung t m y tế toàn hoa tỉnh Định Tờng (nay là bệnh viện Đa hoa tỉnh Tiền iang) nên đợc lãnh đạo bệnh viện bố trí cho mẹ bà một căn nhà tại số 33/4 TKH, phờng 1, thành phốM là căn đầu trong một ãy 05 căn liền nhau có iện tích hoảng 54,03m2 trên đất có căn nhà x y ựng theo iểu iến trúc x a từ thời Pháp, từ đó mẹ bà quản l sử ụng cho đến nay, mẹ bà đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất, quyền sở hữu vào năm 1999 Bà X mua phần đất trên đất có căn nhà của bà Nguyễn Thị X1 giáp nhà đất của mẹ bà quá trình sử ụng ất bà X sửa chữa nhà nhiều lần tăng iện tích đất lên Vào năm 1995, bà X tháo ỡ nhà x y ựng lại toàn bộ, hi bà X x y ựng nhà lại đ p một phần th n cột và đục s u vào móng nhà của mẹ bà và lấn chiếm đất của mẹ bà iện tích hoảng 1,7 m2 sử ụng chung tờng nhà với mẹ bà Nay qua yêu cầu của bà X thì bà hông đồng , nh ng bà có yêu cầu độc lập là yêu càu Tòa án công nhận iện tích đất 1,7m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phốM thuộc quyền sử ụng đất của bả vì phần đất tranh chấp trớc đ y bà cụ Huỳnh ThịN đứng tên Đến tháng 01/2015 cụ Huỳnh ThịN đã tặng cho bà Ngô Tuyết N3 và bà đợc UBND thành phốM cấp ngày 27/3/2015 cho bà đứng tên
- Ông Ngô Phú L4 , Ngô Thị Vân N1 , Ngô Hoàng A , Ngô Đức T2 , Ngô Phú H1, Ngô Đức L5, Ngô Thủy T3 trình bày:
 Chúng tôi là con của cụ Huỳnh ThịN từ nhỏ đến lớn chúng tôi sống nhà đất tại 33/4 TKH, phờng 1, thành phố M, Tiền iang Chúng tôi thống nhất lời trình của cụ Huỳnh ThịN và bà Ngô Tuyết N3 hông đồng yêu cầu của bà Phạm Thị X và đồng yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3.

## Page 6

- Bà Trần Thị M, bà Trần Thị L3 trình bày:
Các bà là chị của ông P, bà hông có iến gì và hông yêu cầu gì về việc tranh chấp giữa bà Phạm Thị X, ông Trần Hữu P, cụ Huỳnh Thị N.
Bà Ngô Hoàng A, ông Ngô Đức L5, bà Ngô Thủy T3; Ủy ban nh n n thành phốM đợc Tòa án tống đạt, triệu tập hợp lệ các văn bản tố tụng theo đúng quy định của pháp luật, nh ng bà Hoàng A, ông L5, bà T3, Ủy ban nh n n thành phố M hông đến tham gia các phiên họp iểm tra giao nộp, tiếp cận công hai chứng cứ và hòa giải, đồng thời cũng hông cung cấp văn bản trình bày iến cho Tòa án xem xét
* Bản án n sự sơ thẩm số: 01/2020/DS-ST ngày 08/01/2020 của Tòa án nh n n thành phố M, tỉnh Tiền iang đã quyết định:
Căn cứ hoản 9 Điều 26; Điểm a hoản 1 Điều 35; Điểm a, hoản 1 Điều 39;
Khoản 1,2 Điều 227; Khoản 1,3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng n sự; các Điều 688 Luật n sự năm 2005; Điều 100, Điều 144, Điều 203 Luật đất đai năm 2013 Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phạm Thị X.
Công nhận iện tích đất 16,4 m2 (trong đó phần đất tranh chấp với ông Trần HữuP iện tích 14,5m2, phần đất tranh chấp với cụ Huỳnh ThịN iện tích 1,9m2)
tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang
* Kèm theo sơ đồ đất, phần đất tranh chấp với ông P) có tứ cận nh sau:
Phía bắc giáp bà Phạm Thị X.
Phía nam giáp lể đờng TKH.
Phía đông giáp đất Trần Hữu P.
Phíat y giáp bệnh viện y học n tộc tỉnh Tiền iang
* Kèm sơ đồ đất tranh chấp với cụ Nga có tứ cận nh sau:
Phía bắc giáp bà Ngô Tuyết N3.
Phía nam giáp đất Phạm Thị X.
Phía đông giáp đất Phạm Thị X.
Phíat y giáp đất Phạm Thị X.
Bà Phạm Thị X có quyền đến cơ quan Nhàn ớc có thẩm quyền đăng ê hai để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất theo qui định pháp luật
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho ông P iện tích đất 14,5m2 tại 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang Thực hiện hi án có hiệu lực pháp luật.

## Page 7

3. hi nhận cụ Huỳnh ThịN đồng yêu cầu hởi iện của bà Phạm Thị X: Phần đất iện tích đo đạc thực tế 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang thuộc quyền sử ụng đất của bà Phạm Thị X.
4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho bà Ngô Tuyết N3 iện tích 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền iang hi nhận bà Phạm Thị X x y tờng riêng hông sử ụng chung tờng nhà bà Ngô Tuyết N3.
Thời gian thực hiện tháng 3/2020 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng hác và quyền háng cáo theo quy định pháp luật Ngày 15 / 01 /2020, bị đơn ông Trần HữuP háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại vụ án Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần HữuP vẫn giữ nguyên háng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hớng hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Luật sư ông Nguy ễn Văn T , người bảo vệ quyền và lợi ích cho ông P trình bày:
- Án sơ thẩm xét iện tích tranh chấp của bà X 16,40m2 là hông đúng với chí của bà, mặc ù có thay đổi yêu cầu trong quá trình hởi kiện, nh ng trong đơn khởi kiện của bà X ban đầu yêu cầu công nhận 84,90m2.
- Cấp sơ thẩm cũng cha ph n định đ u là đất công hay đất tranh chấp để xem xét yêu cầu của nguyên đơn hay phản tố của bị đơn Luật s cho rằng cấp sơ thẩm cha làm rõ những vấn đề, những tình tiết quan trọng, cần thiết, trực tiếp liên quan đến vụ án để làm cơ sở giải quyết nh : L o diện tích đất tăng, giảm theo thời gian; hông xác minh l o ông K và ông P khiếu nạinh ng hông đợc giải quyết; Không xác minh rõ vì sao ông P chỉ đợc cấp 27,10m2 đất trong khi cụ Kính ê hai 44m2.
Mặt hác bà X hông chứng minh đợc việc nhà, đất bà mua hóa giá của nhà n ớc, yêu cầu của bà là hông có cơ sở.
Luật s T đề nghị hủy án sơ thẩm.
Người bảo vệ thứ 2 cho ông P, Luật sư Duy L1 cho rằng:
Đối với phần đất tranh chấp hông ai đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng Riêng ông P chứng minh bằng việc ông K có đăng ê hai vào năm 1978, đ y là căn cứ để cấp quyền sử dụng đất cho ông P. Thống nhất với lời trình bày của Luật s T, Luật s L1 đề nghị hủy án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nh n n tỉnh Tiền Giang xác định trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội thẩm nh n n đã tun thủ đúng quy định của Bộ luật

## Page 8

tố tụng n sự. Về nội dung, theo Viện kiểm sát: Quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm đã thu thập tất cả tài liệu thể hiện có trong hồ sơ vụ án Qua đó chứng minh yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở Riêng bị đơn có yêu cầu phản tốnh ng căn cứ hông vững chắc, tại cấp phúc thẩm ông P hông bổ sung đợc tài liệu gì hác Viện kiểm sát đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông P, giữ nguyên án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đợc thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử có nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị X, yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P, Tòa án nh n n thành phốM thụ l giải quyết vụ án với quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.
[1.2] Sau khi Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm tuyên án, hông đồng tình với kết quả phiên tòa ông Trần HữuP háng cáo Thời gian và thủ tục háng cáo thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng, do vậy đợc xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[1.3] Phiên tòa phúc thẩm đợc mở lần 2 có mặt đại diện của nguyên đơn, bị đơn ông P vàng ời có liên quan bà Trần Thị Lệ T1 Riêng những ngời có liên quan hác vắng mặt, xét thấy họ đã có đơn xin vắng mặt hoặc đã đợc tống đạt hợp lệ lần thứ hainh ng vẫn vắng mặt Đối với đại diện theo ủy quyền của bị đơn cụ Huỳnh ThịN vắng mặt, do tại phiên tòa sơ thẩm đã đình chỉ yêu cầu phản tố do cụN rút yêu cầu và chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn, quyền lợi và nghĩa vụ của cụ hông còn ảnh hởng đến phiên tòa phúc thẩm.
[2] Về nội dung:
[2.1] Theo háng cáo ông Trần HữuP cho rằng diện tích đất hiện tranh chấp có nguồn gốc o cha ông đợc cho ở từ trớc năm 1975, sau chuyển lại cho ông Năm 1995 bà X lấn chiếm, ông P hông chấp nhận yêu cầu của bà X, đề nghị công nhận đất tranh chấp là của ông và bà X phải giao trả đất cho ông [2.2] Do đôi bên trình bày hông thống nhất với nhau về tình trạng, quá trình sử dụng và quyền sử dụng đất Căn cứ vào tranh tụng tại phiên tòa và tài liệu cho thấy:
[2.2.1] Diện tích đất thực tế hai bên sử dụng theo biên bản thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 07/11/2019 xác định: Phần đất bà X hiện đang sử dụng 63m2 và phần đất 8,2m 2 theo quyết định số 2632/QĐ-UBND ngày 29/7/2009 Ủy ban nh n n tỉnh Tiền iang đã công nhận thuộc quyền sử dụng của bà X Ông Trần HữuP sử dụng là 27,2m2 và cụN sử dụng 53,9m2 Trong đó đất tranh chấp giữa bà X và ông

## Page 9

P là 14,5m2, với cụ Nga là 1,9m2. Hiện tại các bên liên quan đã x y nhà iên cố, ổn định chổ ở.
[2.2.2] Ông Trần HữuP cho rằng nhà đất của cha ông để lại là 44m2, ông K có đăng iện tích trên vào năm 1978 Năm 1995 bà X tháo ỡ nhà bếp của ông, chiếm đất cho đến nay. Do vậy năm 2000 ông chỉ đăng xin cấp quyền sử dụng 27,1m2 còn lại để x y, sửa lại nhà ổn định cuộc sống. Theo ông P cũng nh Luật s của ông, sau hi bị lấn chiếm ông P đã hiếu kiện nhiều nơi, nhiều cơ quan nh ng đến naych a đợc giải quyết Tuy nhiên, ông P hông chứng minh đợc việc này Theo ông P phần diện tích bị chiếm ông và gia đình đang sử dụng làm nhà bếp, ông chỉ vắng nhà vài hôm thì bị bà X tháo ỡ và x y ựng hoàn tất, tuy nhiên ông hông chứng minh đợc sự việc tại thời điểm xãy ra, cũng nh việc khiếu kiện éo ài từ 1995 đến nay. Đất của các bên liên quan x y nhà ở ổn định, năm 2007, năm 2012 qua các lần đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P vẫn hông thay đổi, ông hông có iến gì Mãi đến năm 2012 bà Xyêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, ông P hông đồng và có đơn phản tốnh thể hiện. Theo biên bản xác minh xác định ranh gi ới hi ện trạng đất ông P sử dụng ngày 10/10/1998, phía đông thửa 92 của ông P giáp với đất thuộc quyền sử dụng của bà Phạm Thị X, bà có tên xác nhận Biên bản đo đạc xác định ranh gi ới ngày 05/8/1999, thửa đất 92 có iện tích là 26,44m2. Tại đơn xin đăng cấp quyền sử dụng đất thửa đất số 92 của ông P là 27,1m2, qua các lần cấp đổi diện tích vẫn nh trên ông P hông có iến gì [2.2.3] Việc ông P cho rằng bà X tháo dỡ nhà ông chiếm đất vào năm 1995 với diện tích là 14,5m2 Tuy nhiên theo bản vẽ hộ nhà bà Xtại số 25/4 đờng TKH vào năm 1989, tại vị trí phần diện tích tranh chấp 14,5m2 đợc xác định là bếp ăn của bà Xinh [2.3] Tại phiên tòa ông P cùng các Luật s của ông còn cho rằng cơ sở chứng minh diện tích đất của ông P bị thiếu là giấy đăng của ông K vào năm 1978, có diện tích 44m2. Thực sự đ y là văn bản tự đăng của cánh n, hộ gia đình về việc sử dụng đất theo chủ trơng chung, hông có iểm chứng, đo đạc của cơ quan có thẩm quyền.
[2.4] Ngoài ra tại phiên hòa giải ngày 30/12/2013 của Ủy ban nh n n phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, ông P mặc nhiên thừa nhận diện tích đất 14,5m2 đang tranh chấp là đất công, ông yêu cầu đợc mua lại.
[2.5] Hiện tại mặc ùch a đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, nh ng theo tài liệu do bà X cung cấp qua các lần sửa nhà, x y lại nhà để ở đều có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Diện tích qua thời gian có thay đổinh ng theo chứng minh của bà X, thời gian trớc bà sửa nhà iện tích s n cha tính och a x y ựng, cộng với diện tích tranh chấp và đợc Ủy ban nh n n tỉnh Tiền Giang chấp nhận, diện tích của bà X có chênh lệch nh ng hông đáng ể o đo đạc.

## Page 10

[2.6] Thực tế các hộ gia đình của bà X, ông Phay bàN có nhà, đất ở liền kề với nhau họ đã x y nhà iên cố ở ổn định qua thời gian ài hông có tranh chấp.
Toàn bộ đất nơi đ y đều thuộc khu vực bệnh viện o chính quyền chế độ cũ quản l , giấy tờ về nhà đất hầu hết hông còn hoặc hông rõ ràng Đối với các đơng sự có yêu cầu phải cung cấp tài liệu chứng minh, o đó Luật s cho rằng Tòa cấp sơ thẩm hông điều tra, xác minh tất cả các vấn đề có liên quan nh trình bày là hông có căn cứ.
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Pyêu cầu sửa án sơ thẩm theo hớng hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố công nhận và buộc bên bà X giao đất tranh chấp lại cho ông Hai Luật s bảo vệ quyền lợi bên ông P lại ph n tích cho rằng cấp sơ thẩm có nhiều thiếu sót, cha thu thập và đánh giá chứng cứ, hai Luật s lại đề nghị hủy án sơ thẩm Đy hông phải là chí cuảng ời háng cáo Mặt hác theo Luật s tài liệu đăng đất đai của ông K là cơ sở để công nhận quyền sử dụng đất cho ông P Tuy nhiên qua xem xét cho thấy đ y chỉ là tài liệu tự đăng đất đai theo chủ trơng chung, với tài liệu trên ể từ năm 1978 đến nay hông đợc cơ quan quản l hành chính về đất đai công nhận.
[4] Theo hồ sơ vụ án, qua tranh tụng tại phiên tòa vành đã nhận định ở trên xét thấy án sơ thẩm là có căn cứ. Do vậy hông thể chấp nhận yêu cầu sửa án của ngời háng cáo và cũng hông thể chấp nhận yêu cầu hủy án của hai Luật s bảo vệ chong ời háng cáo Chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát [5] Ngời háng cáo ông P phải chịu án phí n sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng n sự;
Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a, khoản 1 Điều 39;
Khoản 1,2 Điều 227; Khoản 1,3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng n sự;
Căn cứ Điều 688 Luật D n sự năm 2005 Căn cứ Điều 100; Điều 144; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc Hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án Không chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông Trần Hữu P.
Giữ nguyên bản án n sự sơ thẩm số: 01/2020/DS-ST, ngày 08/01/2020 của Tòa án nh n n thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị X.

## Page 11

Công nhận diện tích đất 16,4 m 2 (trong đó phần đất tranh chấp với ông Trần HữuP diện tích 14,5m2, phần đất tranh chấp với cụ Huỳnh ThịN diện tích 1,9m2)
tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
* Kèm theo sơ đồ đất, phần đất tranh chấp với ông P có tứ cận nh sau:
Phía bắc giáp bà Phạm Thị X.
Phía nam giáp lể đờng TKH.
Phía đông giáp đất Trần Hữu P.
Phíat y giáp bệnh viện y học n tộc tỉnh Tiền Giang.
* Kèm sơ đồ đất tranh chấp với cụN có tứ cận nh sau:
Phía bắc giáp bà Ngô Tuyết N3.
Phía nam giáp đất Phạm Thị X.
Phía đông giáp đất Phạm Thị X.
Phíat y giáp đất Phạm Thị X.
Bà Phạm Thị X có quyền đến cơ quan Nhàn ớc có thẩm quyền đăng ê hai để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho ông P diện tích đất 14,5m2 tại 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Thực hiện hi án có hiệu lực pháp luật.
3. Ghi nhận cụ Huỳnh ThịN đồng yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị X: Phần đất diện tích đo đạc thực tế 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang thuộc quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị X.
4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho bà Ngô Tuyết N3 diện tích 1,9 m2 tại số 25/4 TKH, phờng 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Ghi nhận bà Phạm Thị X x y tờng riêng hông sử dụng chung tờng nhà bà Ngô Tuyết N3.
Thời gian thực hiện tháng 3/2020
4. Về chi phí tố tụng hác:
Ghi nhận bà Phạm Thị X tự nguyện chịu chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ, định giá số tiền 3 150 000 đồng đã nộp xong.
Ông Trần HữuP phải chịu chi phí thu thập chứng cứ và đo đạc, thẩm định tại chỗ là 4 200 000 đồng đã nộp xong.
5. Về án phí:
+ Về án phí sơ thẩm:

## Page 12

- Ông Trần HữuP phải chịu 300.000 đồng án phí n sự sơ thẩm. Ông P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300 000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012590 ngày 23/5/2018 của Chi cục Thi hành án n sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
- Hoàn lại cho bà Phạm Thị X số tiền 200 000 đồng, bà X đã nộp tạm ứng án phí số tiền 200 000 đồng theo biên lai thu tiền số 028052 ngày 05/01/2015 của Chi cục Thi hành án n sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
- Hoàn lại cho bà Ngô Tuyết N3 số tiền 300 000 đồng, bàN đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300 000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012617 ngày 30/5/2018 của Chi cục Thi hành án n sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
+ Về án phí phúc thẩm: Ông Trần HữuP phải chịu 300.000 đồng án phí n sự phúc thẩm. Ông P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300 000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000983 ngày 15/01/2020 của Chi cục Thi hành án n sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang, nên xem nh nộp xong án phí phúc thẩm Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay sau hi tuyên án Trờng hợp, bản án quyết định đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án n sự thìng ời đợc thi hành án, ngời phải thi hành án n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án n sự, thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án n sự.
Án đợc tuyên vào lúc 08 giờ 45 phút, ngày 27/8/2020 (Có mặt bà L, ông P, bà Lệ T1, Luật s L1; Các đơng sự còn lại vắng mặt)./.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND TP.Mỹ Tho, Tiền Giang;
- CC THADS TP. Mỹ Tho;
- Các đơng sự;
- Phòng KTNV THA (TAT);
-L u hồ sơ, án văn [H]

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Võ Trung Hiếu