Bản án số:09/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa Nguyễn Thị Chung và Hoàng Ngọc Bằng
Số: 09
Ngày: 29/06/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa Nguyễn Thị Chung và Hoàng Ngọc Bằng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN A TỈNH NGHỆ AN Bản án số:09/2020/DS-ST Ngày 29/6/2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN A, TỈNH NGHỆ AN Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Lệ Hằng
 - Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Tất Thành và ông Nguyễn Văn Đức
 - Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Mạnh Cường – Thư ký Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh Nghệ An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện A tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Loan - Kiểm sát viên.
Ngày 29/6/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện A, tỉnh Nghệ An xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 01/2020/TLST-DS ngày 06 tháng 02 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2020/QĐST – DS ngày 15/6/2020, giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Chị Nguyễn ThịC - Sinh năm: 1983 Cư trú tại: Tổ dân phố 4 (Khối 6B cũ) Thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An – Có mặt
* Bị đơn: Anh Hoàng Ngọc B - Sinh năm: 1993 Cư trú tại: Thôn 3, xã T, huyện A, tỉnh Nghệ An – Vắng mặt không có lý do.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Nguy ễn Cảnh N - Sinh năm: 1979.
 Cư trú tại: Tổ dân phố 4 (Khối 6B cũ) Thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An – Vắng mặt (Có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt).
* Người làm chứng: Bà Lê Thị H – Sinh năm: 1958 (Mẹ đẻ anh Hoàng Ngọc B)
– Cư trú tại: Thôn 3, xã T, huyện A, tỉnh Nghệ An – Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 10/01/2020, những lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn chị Nguyễn ThịC trình bày:
 Ngày 22/10/2018 v ợ chồng chị Nguyễn ThịC và anh Nguy ễn Cảnh N có cho anh Hoàng Ngọc B thuê căn nhà 2 tầng, số 20 Quốc lộ 7A thuộc khối 6B (nay là Tổ dân phố 4), thị trấn A, huyện A, Nghệ An. Thời hạn thuê là 05 năm, giá thuê là 3.000.000 đồng/01 tháng. Thời hạn thanh toán ti ền thuê nhà là 06 tháng/01 l ần,

## Page 2

2 lần 1 vào ngày 20/01 và lần 2 vào ngày 20/07 âm lịch hằng năm. Sau khi hai bên ký hợp đồng thuê nhà, anh B đã thanh toán cho vợ chồng chịC số tiền thuê nhà 6 tháng đầu năm 2019 là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng). Tuy nhiên đến kỳ hạn thanh toán tiền nhà 06 tháng cuối năm 2019 là ngày 20/07/2019 âm lịch anh B không thực hiện nghĩa v ụ thanh toán. Mặc dù, chịC đã nhiều lần yêuc ầu anh B thanh toán nhưng anh B vẫn không thanh toán. Đến ngày 18/10/2019 anh B có viết giấy hẹn tiền nhà và cam kết đến ngày 25/11/2019 dương lịch sẽ thanh toán đủ số tiền nhà là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) cho chị C, nhưng cho đến nay anh B vẫn chưa thanh toán.
 Ngày 25/12/2019, chịC đã thông báo bằng văn bản cho anh B được biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do anh B vi phạm nghĩa v ụ thanh toán tiền thuê nhà.
 Ngày 31/12/2019, vợ chồng chịC và anh B đã lập biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết, đồng thời anh B đã thống nhất chậm nhất đến hết ngày 05/01/2020 phải di dời hết tài sản của anh B ra khỏi căn nhà và trả lại căn nhà cho vợ chồng chị C.
 Tuy nhiên, đến ngày 06/01/2020 (đã quá hạn thỏa thuận 01 ngày) nhưng anh B vẫn không di dời tài sản và chưa trả lại căn nhà cho v ợ chồng chịC theo thỏa thuận. Hai bên có tranh cãi qua lại rồi anh B bỏ đi nên vợ chồng chịC đã mời người chứng kiến, mời tổ trưởng tổ dân phố 4, công an viên thị trấn A đến lập biên bản khóa cửa nhà.
 Nay vợ chồng chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh Nyêu cầu Tòa án giải quyết: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ký kết ngày 22/10/2018 giữa anh Nguyễn Cảnh N và Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán cho vợ chồng chịC số tiền thuê nhà 06 tháng chưa thanh toán là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng); Buộc anh Hoàng Ngọc B phải trả cho vợ chồng chịC số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải di dời tất cả các tài sản của anh B ra khỏi căn nhà, tháo dỡ tất cả các công trình mà anh B đã tự ý đầu tư xây dựng như:
giấy, xốp dán tường, trần nhựa, đèn led, biển quảng cáo và trả lại cho vợ chồng chị C căn nhà 2 tầng tại địa chỉ: Số 20, Quốc lộ 7A thuộc tổ dân phố 4 (khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, Nghệ An như hiện trạng ban đầu.
* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn anh Hoàng Ngọc B không hợp tác đến Tòa án làm vi ệc theo gi ấy triệu tập, thông báoc ủa Tòa án,t ại phiên tòa hôm nay, anh Hoàng Ngọc B cố tình vắng mặt lần thứ 2 không có lý do nên không có ý kiến của anh B.
 * Tại phiên tòa anh Nguy ễn Cảnh N vắng mặt, nhưng trong quá trình gi ải quyết vụ án, anh Nguy ễn Cảnh N trình bày: Thống nhất như ý ki ến trình bày của chị Nguyễn ThịC về thời gian, nội dung cho anh Hoàng Ngọc B thuê nhà. Nay anh B không trả tiền thuê nhà theo hợp đồng nên vợ chồng anh Nyêu cầu Tòa án gi ải quyết: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ký kết ngày 22/10/2018 gi ữa anh Nguy ễn

## Page 3

3 Cảnh N và Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán cho v ợ chồng anh N số tiền thuê nhà 06 tháng chưa thanh toán là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng); Buộc anh Hoàng Ngọc B phải trả cho vợ chồng chịC số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà; Bu ộc anh Hoàng Ngọc B phải di dời tất cả các tài sản của anh B ra khỏi căn nhà, tháo d ỡ tất cả các công trình mà anh B đã tự ý đầu tư xây dựng như: gi ấy, xốp dán tư ờng, trần nhựa, đèn led, bi ển quảng cáo và trả lại cho v ợ chồng chịC căn nhà 2 tầng tại địa chỉ: Số 20, Quốc lộ 7A thuộc tổ dân phố 4 (khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, Nghệ An như hiện trạng ban đầu.
* Tại phiên tòa ngư ời làm chứng là bà Lê Thị H (là mẹ đẻ của anh Hoàng Ngọc B) vắng mặt, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án, ngày 19/02/2020 bà Lê Thị H trình bày: Bà Lê Thị H là mẹ của anh Hoàng Ngọc B, bà H có biết việc anh B thuê nhàc ủa chị Nguyễn ThịC và anh Nguy ễn Cảnh N và hiện tại anh B còn nợ tiền thuê nhàc ủa chịC anh N là 18.000.000 đồng (Mười tám tri ệu đồng).
Sau đó, chịC khóa nhà và thông báoch ấm dứt hợp đồng thuê nhà gửi cho anh B.
Ngày 05/01/2020 âm lịch anh B đến chuyển đồ của anh B về nhưng chịC và anh N không cho chuyển và khóa cửa lại nên anh B chưa chuyển được đồ. Hiện tại đồ đạc của anh B đang còn nguyên tại nhà thuê của chị C, anh N. Tòa án đã triệu tập, tống đạt thông báo thụ lý, các tài li ệu chứng cứ cho anh B do bà H nhận, bà H đã giao lại cho anh B nhưng do anh B đang bị ốm chưa đến Tòa án làm việc được. Bà H sẽ có trách nhi ệm thông báo lại với anh B để anh B đến Tòa án làm vi ệc khinh ận được giấy triệu tập, thông báo của Tòa án.
* Tại phiên Tòa đại diện viện kiểm sát phát bi ểu ý ki ến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:
- Về việc tuân theo pháp lu ật: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử và thư ký đã thực hiện đúng quy định và trình tự tố tụng theo quy định của Luật tố tụng dân sự.
Nguyên đơn, thực hiện nghiêm túc quy ền và nghĩa v ụ của mình trong su ốt quá trình điều tra, hòa giải và xét xử. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, bị đơn vắng mặt lần thứ 2 không có lý do nên xét x ử vắng mặt bị đơn là đúng quy định.
- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng: Điều 274; điều 385; điều 398, đi ều 401, đi ều 418, đi ều 428, đi ều 472, đi ều 481 B ộ luật Dân s ự;
Điều 121, điều 132 Luật nhà ở; Khoản 3 điều 26; Điểm a, khoản 1 điều 35; Điểm a khoản 1 điều 39; Điểm b khoản 2 diều 227 và khoản 3 điều 228; khoản 1 điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Khoản 2 điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH về án phí, lệ phí Tòa án . Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết ngày 22/10/2018, bu ộc anh Hoàng Ngọc B trả tiền thuê nhà và tiền phạt vi phạm cho nguyên đơn; Buộc anh Hoàng Ngọc B tháo dỡ, di dời tài sản của anh B ra khỏi nhà; Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

## Page 4

4 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào lời khai của nguyên đơn tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Tòa án nhân dân huy ện A, tỉnh Nghệ An xác định quanh ệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” và thụ lý, giải quyết vụ án theo quy định tại khoản 3 điều 26; Điểm a, khoản 1 điều 35; Điểm a khoản 1 điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự là đúng quy định pháp luật.
Trong qúa trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý vụ án, các tài liệu chứng cứ và các văn bản tố tụng khác liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cho anh Hoàng Ngọc B, bà Lê Thị H là mẹ đẻ anh Bằng đã nhận và đã giao lại cho anh B. Tuy nhiên, anh Hoàng Ngọc B không có ý kiến phản hồi về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không đến Tòa án làm vi ệc theo yêuc ầu của Tòa án. Thời gian tố tụng tiếp theo, Tòa án ti ếp tục tống đạt các văn bản tố tụng cho anh Hoàng Ngọc B thông qua bà Lê Thị H, nhưng anh Hoàng Ngọc B vẫn cố tình vắng mặt nên vụ án không hòa giải được thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều 207 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Tại phiên tòa hôm nay , mặc dù đã đư ợc tống đạt hợp l ệ 2 lần nhưng anh Hoàng Ngọc B vẫn cố tình vắng mặt, riêng anh Nguyễn Cảnh N, có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt. Nên Tòa án đưa v ụ án ra xét x ử vắng mặt bị đơn và ngư ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo điểm b khoản 2 diều 227 và khoản 3 điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự là có căn cứ.
[2] Về nội dung vụ án:
 Theo Hợp đồng thuê nhà ngày 22/10/2018, chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N (Gọi tắt là bên A) cho anh Hoàng Ngọc B (Gọi tắt là bên B) thuê căn nhà 2 tầng, số 20 Quốc lộ 7A thuộc khối 6B (nay làT ổ dân phố 4), thị trấn A, huyện A, Nghệ An. Thời hạn thuê là 05 năm tính t ừ ngày 22/10/2018; Giá thuê nhà là 3.000.000 đồng/01 tháng; Tiền thuê nhà thanh toán 06 tháng/01 lần (1 năm 2 lần), lần 1 vào ngày 20/01 âm l ịch, lần 2 vào ngày 20/07 âm lịch hằng năm; Bên A không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong su ốt thời gian thuên ếu không thống nhất được với bên B. Tuy nhiên, nếu bên B không trả đủ tiền thuê nhà đúng định kì hoặc chây ì thì bên A có quy ền đòi đủ số tiền chưa trả đủ và phạt 6 tháng theo thỏa thuận và đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B; Bên B phải thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà, không được tự ý sữa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà. Thỏa thuận chung: Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên B vi phạm các điều khoản ghi trong hợp đồng.
 Sau khi hai bên ký hợp đồng thuê nhà, anh B đã thanh toán cho v ợ chồng chị C số tiền thuê nhà 6 tháng đợt 1 năm 2019 là 18.000.000 đồng (Mười tám tri ệu đồng). Sau khi, anh B thuê nhà, kho ảng tháng 6/2019, anh B đã đóng trần nhựa,

## Page 5

5 gián gi ấy, x ốp, sơn vào tư ờng nhà, gắn bi ển qu ảng cáo. Tuy nhiên đến k ỳ hạn thanh toán ti ền nhà 06 tháng đợt 2 năm 2019 là ngày 20/07/2019 âm l ịch, anh B không thực hiện nghĩa v ụ thanh toán. Mặc dù, chịC đã nhiều lần yêuc ầu anh B thanh toán thì anh B vẫn không thanh toán. Đến ngày 18/10/2019 anh B có viết giấy hẹn tiền nhà và cam kết đến ngày 25/11/2019 dương lịch sẽ thanh toán đủ số tiền nhà là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) cho chị C, nhưng cho đến nay anh B vẫn chưa thanh toán.
 Ngày 25/12/2019, chịC đã thông báo bằng văn bản cho anh B được biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do anh B vi phạm nghĩa v ụ thanh toán tiền thuê nhà.
 Ngày 31/12/2019, vợ chồng chịC và anh B đã lập biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết, đồng thời anh Bằng đã thống nhất chậm nhất đến hết ngày 05/01/2020 phải di dời hết tài sản của anh B ra khỏi căn nhà và trả lại căn nhà cho vợ chồng chị C.
 Tuy nhiên, đến ngày 06/01/2020 (đã quá hạn thỏa thuận 01 ngày) nhưng anh B vẫn không di dời tài sản và chưa trả lại căn nhà cho v ợ chồng chịC theo thỏa thuận. Hai bên có tranh cãi qua lại rồi anh B bỏ đi nên v ợ chồng chịC đã mời người chứng kiến, mời tổ trưởng tổ dân phố 4, công an viên thị trấn A đến lập biên bản khóa cửa nhà.
 Nay vợ chồng chị Nguyễn ThịC và anh Nguy ễn Cảnh Nyêu cầu Tòa án :
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ký kết ngày 22/10/2018 giữa anh Nguyễn Cảnh N và Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán cho vợ chồng chịC số tiền thuê nhà 06 tháng chưa thanh toán là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đ ồng); Buộc anh Hoàng Ngọc B phải trả cho v ợ chồng chịC số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà; Bu ộc anh Hoàng Ngọc B phải di dời tất cả các tài sản của anh B ra khỏi căn nhà, tháo dỡ tất cả các công trình mà anh B đã tự ý đầu tư xây dựng như:
giấy, xốp dán tường, trần nhựa, đèn led, biển quảng cáo và trả lại cho vợ chồng chị C căn nhà 2 tầng tại địa chỉ: Số 20, Quốc lộ 7A thuộc tổ dân phố 4 (khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, Nghệ An như hiện trạng ban đầu.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, anh Hoàng Ngọc B không có ý ki ến phản hồi yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị C. Nên không có cơ sở để xem xét ý kiến của anh Hoàng Ngọc B.
Hội đồng xét xử nhận định: Căn cứ các tài liệu do nguyên đơn cung cấp và các tài liệu do Tòa án thu thập được trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử khẳng định: Vợ chồng chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N cho anh Hoàng Ngọc B thuê ngôi nhà 2 tầng tại địa chỉ số 20, Quốc lộ 7A, Tổ dân phố 4 (Khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An, hai bên có ký kết có lập hợp đồng thuê nhà vào ngày 22/10/2018 có xác nhận của UBND thị trấn A, tỉnh Nghệ An; Hợp đồng do 2 bên t ự nguyện ký k ết, quy định về thời hạn thuê nhà; Giá thuê nhà; Phương thức thanh toán ti ền thuê nhà; Quy ền và nghĩa v ụ của hai b ên; Điều khoản thỏa

## Page 6

6 thuận chung và hiệu lực của hợp đồng là phù hợp với quy định tại điều 398, điều 401, điều 418, điều 428, điều 472, điều 481 Bộ luật Dân sự; Điều 121, điều 132 Luật nhà ở.
Tuy nhiên, sau khi thuê nhà, hai bên đã thanh toán xong tiền thuê nhà đợt 1 năm 2019, còn 6 tháng đợt 2 năm 2019 (Từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2019) hai bên thỏa thuận ký kết trong hợp đồng là giao tiền vào ngày 20/07/2019 âm lịch nhưng anh Hoàng Ngọc B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
Ngày 18/10/2019 anh Bằng viết giấy hẹn đến ngày 25/11/2019 sẽ thanh toán nhưng anh B vẫn không thanh toán. Nên đến này 25/12/2019, chị Nguyễn ThịC đã thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng văn bảng ửi cho anh Hoàng Ngọc B. Ngày 31/12/2019, hai bên lập biên bản thỏa thuận có nội dung: Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày 31/12/2019; Bên B có trách nhiệm tháo dỡ, di dời các tài sản của mình ra khỏi căn nhà của bên A và trả lại căn nhà cho bên Ach ậm nhất đến hết ngày 05/01/2020; Bên B có trách nhiệm bảo quản, quản lý căn nhà và các tài sản trong căn nhà cho đến khi bàn giao căn nhà cho bên A. Mọi mất mát, hư hỏng tài sản trước thời điểm bàn giao căn nhà thì bên B phải chịu trách nhiệm.
Tuy nhiên, đến ngày 05/01/2020 anh B vẫn không thực hiện thỏa thuận, anh B không tháo dỡ, di dời các tài sản của anh B ra khỏi nhà đ ể giao nhà choch ị C.
Nên ngày 06/01/2020, chị Nguyễn ThịC đã lập biên bản có xác nhận của địa phương khóa nhà và bảo quản nhà từ ngày 06/01/2020 cho đến nay.
 Như vậy, anh Hoàng Ngọc B đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà 6 tháng (từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2019) với số tiền mỗi tháng là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) x 6 tháng = 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) là vi phạm điểm 6 điều 4; điểm 2 điều 5 trong hợp đồng ngày 22/10/2018 do 2 bên đã ký k ết. Mặc dù, sau đó anh B có viết giấy hẹn thanh toán cho chị B vào ngày 25/11/2019 nhưng anh B vẫn không thanh toán. Ngày 25/12/2019, chị Nguyễn ThịC đã thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng văn bản gửi cho anh Hoàng Ngọc B là đúng quy đ ịnh. Naych ị Nguyễn ThịC khởi kiện yêuc ầu Tòa án: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ký kết ngày 22/10/2018 giữa anh Nguyễn Cảnh N và Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán cho vợ chồng chị Canh N số tiền thuê nhà 06 tháng của năm 2019 (T ừ tháng 7 đến tháng 12 năm 2019) chưa thanh toán là 18.000.000 đồng (Mư ời tám tri ệu đ ồng); Buộc anh Hoàng Ngọc B phải trả cho vợ chồng chịC số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà là có căn cứ.
Theo quy định của pháp luật, tại khoản 5 điều 70 BLTTDS quy định: “Đương sự có nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình” và quy định tại khoản 2 điều 91 BLTTDS quy định: “Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó” và khoản 4 đi ều 91 BLTTDS quy định : “Đương sự có nghĩa v ụ đưa ra

## Page 7

7 chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra đư ợc chứng cứ hoặc không đưa ra đ ủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ án dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ việc”.
Căn cứ vào các quy định của pháp luật về nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình nhưng anh Hoàng Ngọc B không cung cấp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ hay ý kiến gì để chứng minh, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trong đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án, chịC còn yêu cầu buộc anh Hoàng Ngọc B phải di dời tất cả các tài sản của anh B ra khỏi căn nhà, tháo dỡ tất cả các công trình mà anh B đã tự ý đầu tư xây dựng như: giấy, xốp dán tư ờng, trần nhựa, đèn led, bi ển quảng cáo và trả lại cho v ợ chồng chịC căn nhà 2 tầng tại địa chỉ: Số 20, Quốc lộ 7A thuộc tổ dân phố 4 (khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, Nghệ An. Vìch ị C cho rằng hợp đồng đã ký kết có đi ều khoản quy định trong quá trình thuê nhà bên B không được tự ý sữa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà. Tuy nhiên, anh Hoàng Ngọc B đã gián giấy, xốp, đóng trần nhựa, gắn đèn led, sơn tường trong nhà. Nay chịC yêu cầu anh B tháo dỡ tất cả các công trình mà anh B đã tự ý đầu tư xây dựng như: giấy, xốp dán tường, trần nhựa, đèn led, biển quảng cáo và trả lại cho vợ chồng chịC căn nhà 2 tầng tại địa chỉ: Số 20, Quốc lộ 7A thuộc tổ dân phố 4 (khối 6B cũ), thị trấn A, huyện A, Nghệ An như hiện trạng ban đầu khi anh Bằng thuê.
Qua xem xét, thẩm định tại chỗ ngôi nhà số 20 thu được kết quả như sau:
* Tại mặt tiền bên ngoài của ngôi nhà: Có gắn 01(Một) biển quảng cáo được làm bằng phoocmica màu tr ắng, khung sắt có di ện tích 25 m 2 (Biển qu ảng cáo chưa gián chữ đề can, phần nilon bọc bên ngoài đ ể bảo vệ Phoocmica đã bị bong tróc, bụi bám bẩn).
* Tại tầng 1 có các tài sản sau:
** Phòng 1 gồm có:
- 01 Quạt cây (Nhãn hiệu Thiên Phong) đã cũ, bụi bám bẩn, không kiểm tra tính năng sử dụng.
- 13 (Mười ba) khung ảnh đã cũ, có gắn ảnh các loại, bụi bán bẩn.
- 04 (Bốn) khung gương treo tường đã cũ bụi bám bẩn
- 01 (Một) kệ gỗ tạp đã cũ đặt dưới 03 khung gương, bụi bám bẩn
- 01(Một) khung sắt màu đen treo váy cưới đã cũ, bụi bám bẩn
- 01(Một) khung sắt gắn vải màu xanh đã cũ dùng chụp ảnh chân dung, bụi bám bẩn.
- 01(Một) bàn, 01(Một) ghế làm bằng gốc cây, 01(Một) gốc cây đã cũ, bụi bám bẩn.
- 01(Một) ghế băng Salon đã cũ, bụi bám bẩn.
- 14 (Mười bốn) tấm thảm (thảm răng cưa) trải nền đã cũ, bụi bám bẩn.
- 04 (Bốn) giá khung nhôm, mặt kính gắn tường (20 cm x 30 cm) đã cũ, bụi bám bẩn.

## Page 8

- 63,07 m2 giấy gián tường màu trắng, có vệt đen, loại mỏng, được gián lên khung tường nhà năm 2019, nhà xây dựng lâu năm (Tường nhà đã xuống cấp).
- 23,7 m2 trần nhựa màu tr ắng, được đóng lên trần nhà năm 2019, nhà xây dựng đã lâu, trần nhà đã xuống cấp.
- 06 bóng đèn led 10 cm, 02 bóng đèn led 20 cm gắn vào trần nhựa.
** Phòng 2 gồm có:
- 02 (Hai) tấm mút làm nệm, không có bọc đệm đã cũ, bụi bám bẩn.
- 02 (Hai) ghế nhựa đã hỏng.
- 02 (Hai) ghế nệm xoay (ghế dùng văn phòng) đã bị hỏng, bụi bám bẩn.
- 01 (Một) bộ máy tính gồm: 2 màn hình máy tính (trong đó có 1 màn hình phẳng, 1 màn hình lồi); 02 Loa máy tính; 01 Case máy tính; 01 bàn phím; 01 chuột máy tính; 01 bàn kê máy tính (Bàn khung s ắt, mặt gỗ). (Toàn bộ thiết bị máy tính đã cũ, không kiểm tra chi tiết máy và tính năng sử dụng), bụi bám bẩn.
- 01 (Một) quạt treo tường đã cũ, bụi bám bẩn (không kiểm tra tính năng sử dụng).
- 01 bộ phát Wifi đã cũ, bụi bám bẩn (Không kiểm tra tính năng sử dụng).
- 40,26 m2 xốp gián tường màu tr ắng, được gián lên khung tư ờng nhà năm 2019, nhà xây dựng lâu năm (Tường nhà đã xuống cấp).
- 14,64 m2 trần nhựa màu trắng, được đóng lên trần nhà năm 2019, nhà xây dựng đã lâu, trần nhà đã xuống cấp.
- 06 bóng đèn led 10 cm, 01 bóng đèn led 20 cm gắn vào trần nhựa.
** Phòng 3 gồm có:
- 01(Một) giá khung nhôm kính đã cũ, bụi bám bẩn.
- 01 (Một) bàn gỗ Salon cũ, bụi bám bẩn.
- 01(Một) màn hình lồi máy tính đã cũ (Đ ể dưới chân cầu thang, không kiểm tra tính năng sử dụng), bụi bám bẩn.
- Một số đồ dùng cá nhân gồm: Quần, áo, chăn, chiếu, móc nhôm treo quần áo đã cũ, nhàu nát (Toàn b ộ đồ dùng cá nhân này vứt bỏ giữa nền nhà, bụi bám bẩn).
** Phòng 4 gồm có: 01(Một) tủ nhựa 3 ngăn, không có khóa (T ủ đã qua sử dụng, trong tủ không có tài sản gì), bụi bám bẩn.
* Phòng 5 có các tài sản sau:
- 01 (Một) thùng xốp bên trong có một số đồ dùng như: Bát, đĩa cũ, bụi bám bẩn (Không kiểm tra số lượng bên trong).
- 01 (Một) nồi cơm đi ện đã cũ, bụi bám bẩn (Không ki ểm tra tính năng s ử dụng).
- 01(Một) giá bát, đĩa bằng Inox đã cũ, bụi bám bẩn.
- 01(Một) bình Gas và 01 bếp Gas đã cũ, bụi bám bẩn (Không kiểm tra tính năng sử dụng).
- 01(Một) mâm nhôm đã cũ, bụi bám bẩn.
- Một số đồ gia dụng gồm: Nồi, chảo, rổ đã cũ, bụi bám bẩn.

## Page 9

* Tại tầng 2 có các tài sản sau:
** Phòng 1 gồm có:
- 01(Một) khung sắt treo váy cư ới đã cũ, trên khung sắt có treo 12 (Mư ời hai) cái váy cưới đã cũ, bụi bám bẩn.
- 2m2 giấy xốp dán tường màu vàng đã cũ và bong tróc.
- 6,3 m2 sơn tường màu đỏ sẫm, đã phai màu.
** Phòng 2 (Gác xép cầu thang) gồm có:
- 01 (Một) khung ảnh đã cũ, bụi bám bẩn.
- 03 (Ba) Ghế Salon gỗ đã cũ, bụi bám bẩn.
** Phòng 3 gồm có:
- 01 Ghế nhựa (Đã hỏng).
- 01(Một) khung sắt treo váy cưới đã cũ, bụi bám bẩn.
 - 34,52 m2 giấy dán tư ờng, được gián lên khung tư ờng nhà năm 2019, nhà xây dựng lâu năm (Tư ờng nhà đã xu ống cấp), có nhiều chỗ giấy đã bị rách nát, bong ra khỏi tường.
- 03(Ba) bì xác rắn đựng váy đã cũ, vứt giữa nền nhà, bụi bám bẩn (Không kiểm tra chi tiết bên trong bì).
- 01(Một) tấm thảm giấy màu nâu đã hỏng vứt giữa nền nhà, bụi bám bẩn.
(Thứ tự các phòng đư ợc xem xét, thẩm định tạich ỗ tính t ừ ngoài đư ờng Quốc Lộ 7A vào).
 Như vậy, việc anh B đã gắn biển quảng cáo, gắn trần nhựa và đèn led vào trần nhựa, gián xốp, giấy và sơn vào tường nhà là đúng thực tế. Tuy nhiên, xét anh B thuê nhà là để làm dịch vụ chụp ảnh, cho thuê áo cưới nên anh B đã tu sửa, làm mới ngôi nhà đ ể phù hợp với nghề kinh doanh của anh B nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc của ngôi nhà. Vì vậy, anh B không vi phạm điểm 8, điều 5 trong hợp đồng 2 bên đã ký kết. Tuy nhiên, nếu buộc anh B phải tháo dỡ trần nhựa, đèn led, gi ấy xốp gián tư ờng theo yêuc ầu khởi kiện của chịC sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản gây lãng phí không đáng có. Vì vậy cần giao cho chịC và anh N sở hữu 23,7 m2 trần nhựa màu trắng tại phòng 1, tầng 1; 14,64 m2 trần nhựa màu trắng, tại phòng 2 tầng 1; 40,26 m2 xốp gián tường màu trắng tại phòng 2 tầng 1; 12 (Mười hai) bóng Led loại 10 cm; 03 bóng đèn Led loại 20 cm và chị C, anh N có nghĩa vụ giao lại cho anh B trị giá các tài sản trên.
 Riêng các tài sản là: 63,07 m2 giấy dán tường màu trắng tại phòng 1 tầng 1;
34,52 m2 giấy dán tường, tại phòng 3 tầng 2; 6,3 m 2 sơn tường màu đỏ sẫm và 2 m2 giấy xốp dán tường màu vàng tại phòng 1 tầng 2. Doch ị C sau khi lấy nhà sẽ sơn lại nhà nên sẽ bóc toàn bộ giấy, xốp gián tường và phủ sơn tường mới nên các tài sản này không còn giá trị sử dụng. Nên cần buộc anh Hoàng Ngọc B phải bóc toàn bộ giấy, xốp gián tường này.
 Còn các tài sản khác như đồ dùng sinh hoạt, các loại khung ảnh, khung treo váy và các đ ồ dùng cá nhân, kinh doanh và bi ển quảng cáo của anh B, cần buộc

## Page 10

10 anh Hoàng Ngọc B phải tháo d ỡ, di dời ra khỏi căn nhà đ ể giao lại nhà choch ị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N.
Theo kết quả định giá tài sản, các tài sản do anh Hoàng Ngọc B gắn kết trong nhà gồm biển quảng cáo, trần nhựa, bóng đèn led, xốp, giấy gián tường, sơn tường có giá như sau:
- 23,7 m2 trần nhựa màu trắng tại phòng 1, tầng 1, có giá còn lại là: 3.831.800 đồng (Ba triệu, tám trăm ba mươi mốt nghìn đồng).
 - 63,07 m2 giấy dán tường màu trắng, có vệt đen, loại mỏng, được gián lên khung tường nhà có giá còn lại là: 1.892.100 đồng (Một triệu, tám trăm, chín mươi hai nghìn, một trăm đồng).
 Tuy nhiên, 3/3 thành viên HĐĐG và các đương sự thống nhất: Nếu bóc 63,07 m2 giấy gián tường ra khỏi tường thì giấy gián tường không còn giá trị sử dụng.
- 14,64 m 2 trần nhựa màu tr ắng, tại phòng 2 tầng 1, có giá còn lại là:
2.367.288 đồng (Hai tri ệu, ba trăm, sáu mươi bảy nghìn, hai trăm tám mươi tám đồng).
 - 40,26 m 2 xốp gián tư ờng màu trắng tại phòng 2 tầng 1, được gián lên khung tường nhà có giá còn lại là: 2.415.600 đồng (Hai triệu, bốn trăm, mười lăm nghìn, sáu trăm đồng).
 Tuy nhiên, 3/3 thành viên HĐĐG và các đương s ự thống nh ất: Nếu bóc 40,26 m 2 xốp gián tư ờng ra khỏi tường thì xốp gián tư ờng không còn giá trị sử dụng.
 - 34,52 m 2 giấy dán tư ờng, tại phòng 3 tầng 2, được gián lên khung tường nhà đã hết giá trị.
 - 6,3 m 2 sơn tường màu đ ỏ sẫm có giá còn lại là: 192.000 đồng (Một trăm chín mươi hai nghìn đồng).
 Tuy nhiên, 3/3 thành viên HĐ ĐG và các đương s ự thống nhất, nếu sơn lại tường thì phần sơn cũ sẽ không còn giá trị.
 - 2 m2 giấy xốp dán tường màu vàng đã hết giá trị.
 - 12 (Mười hai) bóng Led loại 10 cm, gắn ở trần nhựa có giá còn lại là 864.000 đồng (Tám trăm, sáu mươi tư nghìn đồng)
 - 03 bóng đèn Led loại 20 cm được gắn ở trần nhựa, có giá còn lại là 324.000 đồng.
 - 25m2 biển quảng cáo bằng Phoocmica màu trắng, bên trong có khung sắt có già còn lại là 2.500.000 đồng (Bốn triệu, năm trăm nghìn đồng).
Từ những phân tích trên, cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết ngày 22/10/2018 gi ữa v ợ chồng anh Nguyễn Cảnh N và chị Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B; Buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán tiền thuê nhà 6 tháng (Từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2019) cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N với số tiền là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng);

## Page 11

11 Về việc phạt vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng: Tại điểm 6, điều 4 hợp đồng quy định: “Nếu bên B không trả đủ tiền thuê nhà đúng định kì hoặc chây ì thì bên A có quy ền đòi đ ủ số tiền chưa trả đủ và phạt 6 tháng theo thỏa thuận và đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B”. Vì vậy cần buộc anh Hoàng Ngọc B phải thanh toán tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N với số tiền 6 tháng là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng) là có căn cứ theo quy định tại điều 418 Bộ luật Dân sự;
Tổng cộng anh Hoàng Ngọc B có nghĩa vụ thanh toán cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N số tiền thuê nhà và tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà là 36.000.000 đồng (Ba mươi sáu triệu đồng).
Giao cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N sở hữu các tài sản gồm:
23,7 m2 trần nhựa màu trắng gắn tại phòng 1, tầng 1 trị giá: 3.831.800 đồng (Ba triệu, tám trăm ba mươi mốt nghìn, tám trăm đồng); 14,64 m2 trần nhựa màu trắng gắn tại phòng 2 tầng 1 trị giá: 2.367.288 đồng (Hai tri ệu, ba trăm, sáu mươi bảy nghìn, hai trăm tám mươi tám đ ồng); 40,26 m2 xốp gián tường màu trắng gián tại tường phòng 2 tầng 1 trị giá: 2.415.600 đồng (Hai triệu, bốn trăm, mười lăm nghìn, sáu trăm đồng); 12 (Mười hai) bóng Led loại 10 cm, gắn ở trần nhựa trị giá: 864.000 đồng (Tám trăm, sáu mươi tư nghìn đồng) và 03 bóng đèn Led loại 20 cm được gắn ở trần nhựa trị giá: 324.000 đồng (Ba trăm hai mươi tư nghìn đồng).
 Tổng cộng trị giá tài sản giao cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N sở hữu là 9.802.688 đồng (Chín triệu, tám trăm linh hai nghìn, sáu trăm tám mươi tám đồng).
 Chị Nguyễn ThịC và anh Nguy ễn Cảnh N có nghĩa vụ giao lại cho anh Hoàng Ngọc B số tiền 9.802.688 đồng (Chín tri ệu, tám trăm linh hai nghìn, sáu trăm tám mươi tám đồng).
 Tuy nhiên, do anh Hoàng Ngọc B có nghĩa vụ thanh toán cho chị Nguyễn Thị C và anh Nguyễn Cảnh N số tiền thuê nhà và tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà tổng cộng là 36.000.000 dồng (Ba mươi sáu triệu đồng) nên cần đối trừ nghĩa vụ cho nhau. Vì vậy, chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N không phải giao lại cho anh Hoàng Ngọc B số tiền 9.802.688 đồng (Chín triệu, tám trăm linh hai nghìn, sáu trăm tám mươi tám đồng). Nên anh Hoàng Ngọc B chỉ phải thanh toán cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N số tiền thuê nhà và tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà còn lại sau khi đối trừ nghĩa vụ cho nhau là:
26.197.312 đồng (Hai mươi sáu triệu, một trăm chín mươi bảy nghìn, ba trăm mười hai nghìn đồng) là phù hợp với quy định của pháp luật.
Đối với các tài sản còn lại của anh Hoàng Ngọc B, cần buộc anh Hoàng Ngọc B có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời ra khỏi căn nhà số 20, Quốc lộ 7A, tổ dân phố 4, thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An.
Đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc: Yêu cầu anh Hoàng Ngọc B trả lại căn nhà số 20, Quốc lộ 7A, tổ dân phố 4, thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An. Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 06/01/2020, chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N

## Page 12

12 đã tiếp quản căn nhà và bảo quản, quản lý cho đến nay. Hiện tại anh Hoàng Ngọc B không ở, quản lý căn nhà nên không buộc anh B phải trả.
[2.3] Về án phí và lệ phí: Về án phí: Anh Hoàng Ngọc B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Trả lại cho chị Nguyễn ThịC số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Về lệ phí: Chị Nguyễn ThịC tự nguyện chịu thanh toán l ệ phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Nên Hội đồng xét xử không xem xét.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Điều 274; điều 385; điều 398, điều 401, điều 418, điều 428, điều 472, điều 481 B ộ luật Dân s ự; Điều 121, điều 132 Luật nhà ở; Khoản 3 đi ều 26;
Điểm a, kho ản 1 đi ều 35; Điểm a kho ản 1 đi ều 39; Điểm b kho ản 2 di ều 227 và khoản 3 đi ều 228 ; khoản 1 điều 147 Bộ luật T ố tụng Dân s ự; Khoản 2 đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị C.
- Chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết ngày 22/10/2018 giữa vợ chồng anh Nguyễn Cảnh N và chị Nguyễn ThịC với anh Hoàng Ngọc B;
- Giao choch ị Nguyễn ThịC và anh Nguy ễn Cảnh N sở hữu các tài sản gồm: 23,7 m2 trần nhựa màu trắng gắn tại phòng 1, tầng 1 trị giá: 3.831.800 đồng (Ba triệu, tám trăm ba mươim ốt nghìn, tám trăm đồng); 14,64 m2 trần nhựa màu trắng gắn tại phòng 2 tầng 1 trị giá: 2.367.288 đồng (Hai triệu, ba trăm, sáu mươi bảy nghìn, hai trăm tám mươi tám đồng); 40,26 m2 xốp gián tường màu trắng gián tại tường phòng 2 tầng 1 trị giá: 2.415.600 đồng (Hai tri ệu, bốn trăm, mư ời lăm nghìn, sáu trăm đồng); 12 (Mười hai) bóng Led loại 10 cm, gắn ở trần nhựa trị giá:
864.000 đồng (Tám trăm, sáu mươi tư nghìn đ ồng); 03 bóng đèn Led loại 20 cm được gắn ở trần nhựa trị giá: 324.000 đồng (Ba trăm hai mươi tư nghìn đồng).
- Buộc anh Hoàng Ngọc B có nghĩa vụ thanh toán cho chị Nguyễn ThịC và anh Nguyễn Cảnh N số tiền thuê nhà và tiền phạt do vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà là : 26.197.312 đồng (Hai mươi sáu tri ệu, một trăm chín mươi bảy nghìn, ba trăm mười hai nghìn đồng).
- Buộc anh Hoàng Ngọc B có nghĩa v ụ tháo dỡ, di dời các tài sản còn lại trong căn nhà thuộc sở hữu của anh Bằng ra khỏi căn nhà số 20, Quốc lộ 7A, tổ dân phố 4, thị trấn A, huyện A, tỉnh Nghệ An.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án. Nếu bên phải thi hành án chưa thực hiện xong nghĩa v ụ phải thi hành thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi su ất của số tiền còn phải thi hành án theo quy định tại khoản 2 điều 357 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành.

## Page 13

13 Về án phí:
- Buộc anh Hoàng Ngọc B phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 1.309.000 đồng (Một triệu, ba trăm linh chín nghìn đ ồng) án phí đối với nghĩa vụ phải thanh toán.
- Trả lại cho chị Nguyễn ThịC số tiền tạm ứng án phí là 900.000 đồng (Chín trăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai số 0001936 ngày 06/02/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện A, tỉnh Nghệ An.
Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quy ền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết tại nơi cư trú.


Nơi nhận:
- VKSND huyện A
- TAND tỉnh Nghệ An
- Các đương sự;
- Chi cục THADS huyện A
- Lưu HSVA+VPTA.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SỞ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Hoàng Thị Lệ Hằng

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

Nơi nhận:
- VKSND huyện Anh Sơn
- Các đương sự;
- Chic ục THADS huy ện Anh Sơn
- Lưu HSVA+VPTA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SỞ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Hoàng Thị Lệ Hằng

## Page 19

## Page 20

## Page 21

21