Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 42/2020/QĐXXST - DS
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa NGuyễn Công Đ và Nguyễn Công T
V/v: tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
Số: 45/2020/DS-ST
Ngày: 05/08/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Công Đ được Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dương công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 có hiệu lực pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc








NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Hoàng Phú;
Bà Nguyễn Ngọc Hồng.
- Thư ký phiên tòa : Ông Bùi Công Tứ - Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Hƣơng – Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 8 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 29/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 01 năm 2020 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 42/2020/QĐXXST - DS ngày 03 tháng 7 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 30/2020/QĐST-DS ngày 20 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Công Đ, sinh năm 1957; nơi cƣ trú: Số 03 Đƣờng 56, Khu phố 1, phƣờng T, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trần Thị T, sinh năm 19 95, nơi cƣ trú: Thôn Đ, xã E, huyện E , tỉnh Đắk Lắk, là ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (theo giấy ủy quyền ngày 19/9/2019). Có mặt
2. Bị đơn:
2.1 Ông Nguyễn Công T , sinh năm 1971; nơi cƣ trú: 521 /35/24 khu phố B (số cũ 59/26 khu phố B1) phƣờng A, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có mặt 2.2 Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1972; nơi cƣ trú : 521/35/24 khu phố B (số cũ 59/26 khu phố B1) phƣờng A, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có mặt
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bản án số: 45/2020/DS-ST Ngày 05- 8 - 2020.
V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.

## Page 2

2 3.1 Ông Phạm Việt B, sinh năm 1974, nơi cƣ trú: Tổ 5, thị trấn V, huyện V, tỉnh Hà Giang. Vắng mặt.
3.2. Phòng Công chứng số X tỉnh Bình Dƣơng, trụ sở: 30/7 đƣờng ĐT 743C phƣờng B, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, do ông Nguyễn PhúC , Trƣởng phòng đại diện, có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 28/11/2019, đơn sửa đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 08/01/2020, các lời khai trong thời hạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Ngày 01/6/2011, ông Nguyễn Công Đ và ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, theo đó ông T, bà L chuyển nhƣợng cho ông Đ quyền sử dụng đất diện tích 509,8m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đất đã đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011 cho ông Nguy ễn Công T với giá 120.000.000 đồng. Ông Đ đã giao hết tiền cho ông T, bà L. Hợp đồng đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011. Tuy nhiên, đến nay ông T, bà L không tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, không giao đất cho ông Đ quản lý. Khi ông Đyêu cầu thì ông Tuệ nói đã nhờ ông Phạm Việt B làm thủ tục tách thửa nhƣng ông Đ hoàn toàn không biết ông B là ai, có quan hệ gì với ông T . Do đó, ông Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc ký kết giữa ông Đ với ông T, bà L có hiệu lực và yêu cầu ông T, bà L giao cho ông Đ phần đất đã chuyển nhƣợng diện tích 509,8m2, trong đó thửa 952 là 406,2 m2, thửa 953 là 103,6 m2.
Tài liệu chứng cứ mà nguyên đơn cung cấp gồm: Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2011, giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969 , Quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ngày 01/6/2011;
bản phô tô Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011, thông báo về việc khởi kiện và các tài liệu khác có liên quan.
- Theo bản tự khai ngày 25/5/2020 của ông Nguyễn Công T , bản tự khai ngày 01/6/2020 của bà Nguyễn Thị L , các lời khai trong thời hạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L thống nhất trình bày:
Ngày 01/6/2011, ông Nguyễn Công Đ và vợ chồng ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, theo đó ông T, bà L chuyển nhƣợng cho ông Đ quyền sử dụng đất diện tích 509,8 m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 (trong đó thửa 952 là 406,2 m2, thửa 953 là 103,6 m2), thửa mới là 1152 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đất đã đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011 đứng tên Nguy ễn Công T. Hai bên có thỏa thuận giá chuyển nhƣợng là 150.000.000 đồng nhƣng trong hợp

## Page 3

3 đồng ghi giá chuyển nhƣợng là 120.000.000 đồng. Hợp đồng đƣợc Phòng Công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011. Sau khi ký hợp đồng ông T, bà L đã nhận 120.000.000 đồng của ông Đ và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan cho ông Đ để ông Đ tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhƣ thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhƣợng. Theo yêu cầu khởi kiện của ông Đyêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đã ký kết và giao đất cho ông Đ quản lý, sử dụng, ông T, bà L không đồng ý với lý do nhƣ sau:
Ông Đ còn thiếu nợ ông T, bà L số tiền 30.000.000 đồng từ năm 2011 đến nay không thanh toán.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thì ông T, bà L đã giao cho ông Đ toàn giấy tờ đất để tiến hành thủ tục tách thửa, việc không tiến hành thủ tục tách thửa là do lỗi của ông Đ.
Ông T, bà L không có yêu cầu phản tố và đề nghị Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Công Đ, đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011. Số tiền 120.000.000 đồng đã nhận ông T, bà L tự nguyện trả cho ông Đ.
Tài liệu chứng cứ mà bị đơn cung cấp gồm: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Công T (do Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sao y) và các tài liệu khác có liên quan.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dương do ông Nguyễn PhúC đại diện trình bày: Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L , bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình D ƣơng công chứng số 3969 , Quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 do Công chứng viên Phòng Công chứng số 2 tỉnh Bình Dƣơng thực hiện tại trụ sở Phòng Công chứng. Tại thời điểm công chứng, các đƣơng sự minh mẫn, sáng suốt, tự nguyện lập hợp đồng, không bị lừa dối, ép buộc và ký tên vào bản hợp đồng có sự chứng kiến của Công chứng viên.
Đồng thời, tại thời điểm công chứng , Phòng Công chứng số 2 không nhận đƣợc bất kỳ văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền đề nghị ngăn chặn việc thực hiện các quyền của ngƣời sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Công Tuệ, có hồ sơ xác nhận tình trạng bất động sản để giao dịch dân sự do Ủy ban nhân dân phƣờng Bình Chuẩn xác nhận . Do đó Phòng Công chứng số 2 tỉnh Bình Dƣơng công chứng hợp đồng là đúng quy định của pháp luật.
Phòng Công chứng số 2 cung cấp cho Tòa án toàn bộ tài liệu liên quan đến việc công chứng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Phòng Công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Việt Bắc đã đƣợc tòa án triệut ập hợp lệ nhƣng vắng mặt không lý do.
Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký tòa án, việc chấp hành pháp luật của ngƣời tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:

## Page 4

4 Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 01/6/2011. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn thừa nhận có ký hợp đồng này và nhận của ông Đ 120.000.000 đồng, đây là tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn cho rằng hai bên thỏa thuận giá chuyển nh ƣợng là 150.000.000 đồng nhƣng không cung cấp chứng cứ chứng minh , nguyên đơn không thừa nhận . Do đó có căn cứ xác định nguyên đơn đã giao đủ tiền chuyển nhƣợng cho bị đơn nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng có hiệu lực , buộc bị đơn phải giao đất cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:
[1] Về thẩm quy ền gi ải quy ết của Tòa án: Nguyên đơn khởi ki ện b ị đơn v ề việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất , đất tọa lạc tại phƣờng Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo quy định tại Điều 26; khoản 1 Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Việt B đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhƣng không đến Tòa án làm việc và vắng mặt tại phiên tòa nên căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự Tòa án xét xử vắng mặt họ.
 [3] Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn và bị đơn trình bày thống nhất nhƣ sau: Ngày 01/6/2011, vợ chồng ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Công Đ diện tích 509,8m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đất đã đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CH02057/BC ngày 09/3 /2011 cho ông Nguy ễn Công T đứng tên và ông Đ đã giao cho ông T, bà L số tiền 120.000.000 đồng. Đây là các tình ti ết không phải chứng minh theo Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Nguyên đơn ông Nguyễn Công Đ khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc lập giữa ông Đ với ông T, bà L là có hiệu lực và yêu cầu ông T, bà L giao cho ông Đính quyền sử dụng đất diện tích 509,8 m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 (trong đó thửa 952 là 406,2 m2, thửa 953 là 103,6 m2), thửa mới là 1152 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng cho ông Đính quản lý, sử dụng.
Bị đơn ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đã ký kết vì nguyên đơn không giao đủ tiền và tự ý không tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất làm ảnh hƣởng đến quyền lợi của bị đơn.

## Page 5

5 Hội đồng xét xử xét thấy: Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 đã ghi nhận giá chuyển nhƣợng là 120.000.000 đồng và bên nhận chuyển nhƣợng đã thanh toán cho bên chuyển nhƣợng bằng tiền mặt sau khi hợp đồng đƣợc công chứng. Bị đơn cho rằng giá chuyển nhƣợng là 150.000.000 đồng và đã nhận 120.000.000 đồng từ nguyên đơn nhƣng không xuất trình đƣợc chứng cứ chứng minh hai bên thỏa thuận giá chuyển nhƣợng là 150.000.000 đồng nhƣ bị đơn trình bày nên Hội đồng xét xử có căn cứ xác định nguyên đơn đã thanh toán hết tiền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho bị đơn.
 Quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn xác định sau khi hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc công chứng thì bị đơn đã giao cho nguyên đơn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CH02057/BC ngày 09/3/2011 cấp cho ông Nguyễn Công T để nguyên đơn tiến hành thủ tục đăng ký, sang tên quyền sử dụng đất. Nguyên đơn thừa nhận đã nhận giấy tờ do bị đơn giao nhƣng đã giao lại cho bị đơn để thuê ông Phạm Việt B là ngƣời môi giới tiến hành thủ tục. Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông B đến Tòa án làm việc về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhƣng ông Bắc không đến Tòa án cung cấp chứng cứ đƣợc xem làt ừ bỏ quyền và nghĩa v ụ chứng minh đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên Tòa án căn c ứ vào các tài li ệu chứng cứ do các đƣơng s ự khác cung cấp và do Tòa án thu thập để giải quyết vụ án.
Quyền sử dụng đất diện tích 1291 m2 thửa số 952, tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 cho ông Nguyễn Công T và quyền sử dụng đất diện tích 1424 m2 thửa số 953 tờ bản đồ 33(B2), thửa 165 tờ bản đồ 43(B3) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011 cho ông Nguy ễn Công T . Đây là tài sản hình thành trong thời k ỳ hôn nhân của ông Nguy ễn Công T , bà Nguy ễn Thị L nên bà L có quyền và nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản trên.
 Xét hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L , bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969 , Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 đối với phần đất diện tích diện tích 509,8m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng, đất đã đƣợc Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CH02057/BC ngày 09/3/2011 cho ông Nguyễn Công T, mặc dù chƣa đƣợc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nhƣng hợp đồng đã đƣợc công chứng hợp pháp, bên nhận chuyển nhƣợng đã thanh toán đầy đủ tiền nhận chuyển nhƣợ ng quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhƣợng nên Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng.
[4] Từ những phân tích nhận định trên, Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , công nhận Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng

## Page 6

6 đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 đối với phần đất diện tích 509,8m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng có hiệu lực . Ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L phải giao cho ông Nguyễn Công Đ toàn bộ quyền sử dụng đất trên.
Không chấp nhận yêuc ầu của b ị đơn v ề yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L , bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 3969, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/6/2011.
 [5] Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận.
 [6] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu đƣợc khấu trừ vào tạm ứng chi phí đã nộp và đã thực hiện xong.
 [7] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn đƣợc chấp nhận nên b ị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 92; Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 271;
Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Điều 689; Điều 690; Điều 692; Điều 697; Điều 699; Điều 720 Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Điều 500; Điều 502 và Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Điều 105; Điều 106 Luật Đất đai năm 2003;
- Điều 166; Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;
- Khoản 2 Điều 8 Quyết định số 25/2017/QĐ -UBND ngày 27/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng về quy định diện tích đất tối thiểu đƣợc phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dƣơng;
- Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Công Đ , công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L, bên nhận chuyển nhƣợng là ông Nguyễn Công Đ đƣợc Phòng Công chứng số X, tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 396 9, Quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 01/6/2011 có hiệu lực pháp luật.
 Ông Nguyễn Công T, bà Nguyễn Thị L phải giao cho ông Nguyễn Công Đ quyền sử dụng đất diện tích 509,8 m2 thuộc một phần thửa số 952 và một phần thửa 953 (trong đó thửa 952 là 406,2 m2, thửa 953 là 103,6 m2), thửa mới là 1152 tờ bản đồ 33(B2) tọa lạc

## Page 7

7 tại khu phố Bình Phú, phƣờng Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An), tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011 do Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp cho ông Nguyễn Công T.
(có sơ đồ, bản vẽ kèm theo)
Các đƣơng sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền để thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An thu hồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02058/BC ngày 08/3/2011 và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02057/BC ngày 09/3/2011 do Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An cấp cho ông Nguyễn Công T để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Công Đ và ông Nguyễn Công T cho phù hợp với nội dung bản án này.
2. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá: Ghi nhận sự tự nguyện cuản guyên đơn tự nguyện nộp 5.392.901 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, đƣợc khấu trừ vào tạm ứng chi phí đã nộp.
 3. Về án phí:
Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Công T , bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Các đƣơng sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ngƣời vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án đƣợc giao hoặc niêm yết.
Bản án này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Lê Sỹ Trứ




Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND thành phố Thuận An;
- Chi cục THADS thành phố Thuận An;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu.