Bản án số: 194/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 194
Ngày: 14/07/2020
Tòa án xét xử: TAND Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN T Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐ H

Bản án số: 194/2020/DS-ST Ngày: 14-7-2020 “V/v: Đòi nhà và tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN T, THÀNH PHỐ H
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Tuyết Trinh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thanh Trang
2. Bà Nguyễn Thị Bông Hường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguy ễn Kiều Oanh – Cán bộ Tòa án nhân dân qu ận T, Thành phố H.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân qu ận T - Thành phố H tham gia phiên tòa:
Bà Đoàn Thị Thúy Hà - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 7 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận T, Thành phố H xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 225/2016/TLST-DS ngaøy 04 thaùng 7 naêm 2016 về “Đòi nhà và tranh chấp hợp đồng vay tài s ản” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 179/2020/QĐXXST- DS ngày 09 tháng 6 năm 2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 231/2020/QĐST - DS ngày 25 tháng 6 năm 2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 297/2020/QĐST - DS ngày 07 tháng 7 năm 2020, Ga các đương sự:
- Nguyên đơn : Bà Phạm Thị D, sinh năm 1951; Địach ỉ: 549/22 đư ờng T , phường Tân Q, quận T, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của bà D: Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1982;
Ngụ tại: 549/20 đường T, phường Tân Q, quận T, Thành phố H. (Văn bản ủy quyền số 019363, quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/7/2016) – có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà D: Bà Lê Thị Phương D – Cộng tác viên của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước Thành phố H – có mặt
- Bị đơn: Ông Đỗ Hoàng Q, sinh năm 1977; Địa chỉ: 458/4 đường T, phường S, quận T, Thành phố H – có mặt

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Đ ỗ Hoàng Q là: Ông Trần Đăng M, sinh năm 1979; Địa chỉ: 91 đường N, Phường 11, Quận A, Thành phố H – Là Luật sư của Công ty Luật TNHH T – thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H – có mặt
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguy ễn VănG , sinh năm 1950 ; Địa chỉ: 549/22 đư ờng T , phường T, quận T, Thành phố H – có mặt
2. Bà Nguy ễn Thị Kim P, sinh năm 1981; Địa chỉ: 458/4 đư ờng T, phường S, quận T, Thành phố H – có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 13/6/2016 và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn là bà Phạm Thị D do ông Nguyễn Thanh T làm người đại diện theo ủy quyền trình bày nhö sau:
Baø Phaïm Thò D vaø oâng Nguyeãn VaênG õ laø vôï choàng chung soáng vôùi nhau töø naêm 1973, khoâng coù ñaêng kyù keát hoân. Trong quaù trình chung soáng, vôï choàng baø D vaø oâng G coù taø i saûn chung laø nhaø vaø ñaát toïa laïc taïi ñòa chæ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Qù, quaän T ), Thaønh phóa H thuoäc thöûa ñaát sóa 44, tôø baûn ñòa sóa 102 (BÑÑC) theo Giaáy chöùng nhaän sóa 883/2003 do UBND quaän T caáp cho baø Phaïm Thò D vaø oâng Nguyeãn VaênG ngaøy 03/11/2003.
Do vôï choàng chung soáng khoâng haïnh phu ùc neân vaøo naêm 1986, baø D chuyeån veà Ñaø Naèng sinh soáng, coøn caên nhaø neâu treân do oâng G vaø caùc con quaûn lyù, söû duïng. Sau naøy, oâng G töï yù vay tieàn cuûa oâng Ñõa Hoaøng Q vôùi sóa tieàn laø bao nhieâu thì b aø D khoâng roõ. Ñoàng thôøi, oâng G cuõng töï yù mang baûn chính giaáyt ờ caên nhaø sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Q, quaän T), Thaønh phóa H theá chaáp cho oâng Q vaø giao caên nhaø treân cho oâng Q . Vieäc vay möôïn tieàn vaø theá chaáp taøi saûn neâu treân giöõa oâng G vaø oâng Q baø D khoâng heà bieát.
Vì vậy, bà D khởi kiện yêu cầu ông Q giao trả căn nhà sóa 549/36 T, P höôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Q, quaän T), Thaønh phóa H và toàn bộ giấy tờ nhà, cụ thể là: Bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND qu ận T cấp ngày 03/11/2003, t ờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005, t ờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Qù, quaän T), Thaønh phóa H.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, thì phía bà D đã lấy lại được nhà và hi ện nay gia đình bà đang qu ản lý s ử dụng nhà đất nêu trên. Do đó, phía bà D đã rút lại một

## Page 3

phần yêu cầu khởi kiện. Nay bà D chỉ yêu cầu ông Đỗ Hoàng Q trả lại cho bà toàn bộ bản chính các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND qu ận Tân Bình cấp ngày 03/11/2003; tờ khain ộp ti ền s ử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005; tờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Q, quaän T), Thaønh phóa H Tại các bản tự khai, biên bản hòa gi ải, biên bản đối chất và trong quá trình giải quy ết v ụ án, b ị đơn ông Đ ỗ Hoàng Q có đơn yêuc ầup hản t ố ngày 22/6/2017 trình bày như sau:
Ông có cho ông Nguy ễn VănG mư ợn ti ền nhi ều lần vớit ổng s ố tiền gốc là 2.690.196.000 đồng và s ố tiền lãi là 409.844.000 đồng. Tổng cộng số tiền ông G nợ ông là 3.100.000.000 đồng.
Ông G vay mượn tiền với mục đích kinh doanh. Việc vay mượn này, chỉ có một mình ông G ký giấy vay mượn với ông, bà D không liên quan.
Để bảo đảm kho ản n ợ trên, ngày 10/7/2015 Ga ông Đ ỗ Hoàng Q với ông Nguyễn VănG đã thống nhất ký gi ấy xác nhận nợ theo đó: Ông G xác nhận tính đến ngày 10/7/2015 còn nợ ông Q số tiền 3.100.000.000 đồng, lãi suất 0%, thời hạn vay là 03 tháng kể từ ngày ký giấy xác nhận nợ, hết thời hạn 03 tháng mà ông G không thanh toán số tiền 3.100.000.000 đồng thì ông G s ẽ phải chịu lãi suất 1%/tháng. Kể từ ngày 10/7/2015 ông G chưa thanh toán được số tiền gốc lãi nào cho ông.
Nay nguyên đơn là bà Phạm Thị D đã rút toàn b ộ yêu cầu khởi ki ện thì ông không có ý ki ến, cũng không có yêuc ầu gì liên quan đến tranh chấp đòi nhà với bà Phạm Thị D.
Nay ông Q khởi ki ện chỉ yêuc ầu ông G trả cho ông s ố tiền n ợ gốc là 2.690.196.000 đồng và ti ền lãi suất phát sinh trên số nợ gốc tính t ừ ngày 10/11/2015 đến ngày xét xử mỗi tháng 1% (căn cứ theo vi bằng đã lập ngày 10/7/2015).
Trong quá trình gi ải quyết vụ án ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan là ông Nguyễn VănG trình bày như sau:
Tröôùc ñaây, oâng coù möôïn tieàn cuûa oâng Q nhieàu laàn, cuï theå laø vaøo naêm 2012 oâng möôïn cuûa oâng Q 300.000.000 ñoàng, naêm 2013 oâng möôïn cuûa oâng Q 200.000.000 ñoàng vaø sóa tieàn 200.0 00.000 ñoàng con oâng G (oâng Nguyeãn Thanh N) möôïn ñöôïc chuyeån nôï qua cho oâng, naêm 2013 vay 61.000.000 ñoàng (ngaøy thaùng naêm cuï theå thì oâng khoâng nhôù roõ). Toång sóa tieàn oâng G ñaõ möôïn cuûa oâng Q laø 761.000.000 ñoàng. Vieäc vay möôïn tieàn coù ghi giaáy nôï, tuy nhieân caùc giaáy nôï ñeàu do oâng Q giöõ neân oâng khoâng theå cung caáp cho Toøa aùn. OÂng Q cho oâng vay tieàn vôùi laõi suaát 4%/thaùng vaø oâng ñaõ traû ñöôïc cho oâng Q vôùi sóa tieàn toång coäng laø

## Page 4

600.000.000 ñoàng, trong ñoù 500.000.000 ñoàng tieàn nôï goác vaø 100.000.000 ñoàng tieàn laõi. Maáy laàn traû tieàn laõi ñaàu tieân thì oâng coù kyù vaøo soå cuûa oâng Q, sau naøy thì khoâng kyù traû tieàn. Khi oâng traû cho oâng Q sóa tieàn nôï goác laø 500.000.000 ñoàng dot in töôûng neân hai beân khoâng coù giaáy tôø gì kyù nhaän. OÂng khoâng coù taøi lieäu, chöùng cöù gì chöùng minh cho vieäc oâng ñaõ traû tieàn nôï goác, traû tiền nôï laõi cho oâng Q neân oâng khoâng theå cung caáp cho Toøa aùn.
Do sau naøy oâng khoâng tieáp tuïc traû tiền laõi cho oâng Q neân oâng Q coäng tiền lãi vào ti ền goác vaø yeâu caàu oâng kyù caùc vi baèng ngaøy 01/8/2013, ngaøy 02/10/2014 vaø ngaøy 10/7 /2015 ñeå choát laïi tiền nôï goác laø 3.100.000.000 ñoàng. Thöïc teá tiền nôï goác oâng nôï oâng Q chæ khoaûng gaàn 800.000.000 ñoàng, coøn laïi laø tieàn laõi oâng Q coäng vaøo neân thaønh 3.100.000.000 ñoàng. Do toaøn boä caùc giaáy tôø vay möôïn nôï va ø traû tiền nôï laõi, traû tiền nôï goác oâng khoâng coù neân oâng khoâng theå cung caáp cho Toøa aùn.
Vaøo ngaøy 10/7/2015 tại Văn phòng Thừa phát l ại, oâng và ông Q coù kyù giaáy xaùc nhaän nôï với nội dung như ông Q đã trình bày. Sở dĩ ông ký giấy xác nhận nợ này là tin tưởng ông Q nên mới ký.
Ñeå ñaûm baûo cho khoaûn vay trên oâng coù theá chaáp cho oâng Q bản chính các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND quận T cấp ngày 03/11/2003; tờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005; tờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Qù, quaän T), Thaønh phóa H do oâng và vợ là bà D đứng teân chuû sôû höõu. Do oâng Q yêu cầu thueâ caên nhaø treân vôùi giaù 8.000.000 ñoàng/thaùng neân oâng ñoàng yù giao nhaø cho oâng Q. Vieäc thueâ nhaø 2 beân chæ noùi mieäng khoâng coù kyù hôïp ñoàng. Khoảng 3 đến 4 thaùng sau ngày laäp vi baèng thì ông Q nhận nhà và dọn đồ đạc vàođđến khi baø D khôûi kieän thì oâng Q ñaõ ra khoûi nhaø nhöng coøn ñeå laïi taøi saûn trong nhaø vaø haøn kín cöûa. Gia ñình oâng coù nhôø coâng an khu vöïc chöùng kieán ñeå doïn ñòa ñaïc cuûa oâng Q ra ngoaøi saân. Hieän nay, nhaø vaø ñaát neâu treân do baø D vaø caùc con laø Nguyeãn Thanh N, Hòa Thò Thanh N h quaûn lyù, söû duïng. Thời gian thuê nhà, oâng Q vẫn chưa thanh toaùn tiền cho oâng Gõ. Tuy nhieân, oâng Gõ khoâng yeâu caàu oâng Q thanh toaùn tieàn thueâ nhaø naøy.
Nay tröôùc yeâu caàu phaûn tóa cuûa oâng Q , ông có ý ki ến như sau: OÂng möôïn tieàn cuûa oâng Q ñeå söû duïng vaøo sinh hoaït caù nhaân cuûa oâng, traû nôï vaø chöõa beänh. Baø D khoâng bieát gì vaø cuõng khoâng lieân quan gì neân töï

## Page 5

oâng sẽ traû nôï cho oâng Q. Tuy nhiên , ông không đồng ý trả số tiền nợ gốc 2.690.196.000 đồng và số tiền lãi phát sinh như ông Q yêu cầu. Ông chỉ đồng ý trả cho ông Q số tiền 660.000.000 đồng, không trả tiền lãi, phương thức trả góp hàng tháng là 1.000.000 đồng. Vì trước đây ông đã trả cho ông Q số tiền gốc là 500.000.000 đồng và tiền lãi nhi ều lần do khi trả tiền cho ông Q ông không có gi ấyt ờ chứng minh nên không yêu cầu Tòa án xem xét đối với các khoản tiền đã trả cho ông Q. Đồng thời ông yêu cầu ông Q trả lại cho ông các bản chính giấy tờ nhà.
Trong quá trình giải quyết vụ án ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan là bà Nguyễn Thị Kim P trình bày như sau: Bà thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu của ông Đỗ Hoàng Q.
- Tòa án đã nhiều lần tiến hành hòa gi ải và đối chất giữa các bên nhưng không thành nên đưa vụ án ra xét xử.
- Tại phiên tòa hoâm nay các bên không nộp thêm tài liệu, chứng cứ gì khác ngoài các tài liệu chứng cứ đã nộp trong quá trình giải quyết vụ án.
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Rút yêuc ầu đối với việc đòi nhà và yêuc ầu ông Q hoàn trả cho bà D toàn bộ bản chính các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đất ở số 883/2003 do UBND qu ận T cấp ngày 03/11/2003; tờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005; tờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng T, quaän T), Thaønh phóa H.
+ Bị đơn là ông Đỗ Hoàng Q vẫnG nguyên ý kiến và yêu cầu ông Nguyễn Văn G thanh toán cho ông số tiền nợ gốc là 2.690.196.000 đồng và ti ền lãi suất phát sinh trên số nợ gốc tính từ ngày 10/11/2015 đến ngày xét xử mỗi tháng 1% (căn c ứ theo vi bằng đã lập ngày 10/7/2015).
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn VănG trình bày: Ông xác nhận ông có kýnh ận trong các vi bằng mà ông Q đã nộp cho Tòa án và đo ạn ghi âm ông Q nộp cho Tòa là giọng nói của ông. Nay trước yêu cầu của ông Q, ông đồng ý trả nợ cho ông Q nhưng ông không có khả năng thanh toán một lần mà ông xin trả mỗi tháng 01 triệu đồng cho đến khi hết nợ.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Kim P trình bày: Bà thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu của ông Đỗ Hoàng Q.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân qu ận T, Thành phố H phát bi ểu quan điểm:
+ Về việc tuân theo pháp lu ật: Việc chấp hành pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tòa án thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền, xác định đúng tư cách pháp lý của những người tham gia tố tụng, quan hệ

## Page 6

pháp luật tranh ch ấp. Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự về phiên tòa sơ thẩm như: Nguyên tắc xét x ử, thành phần Hội đồng xét x ử, sự có mặt của các thành viênH ội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa. Tuy nhiên Tòa án đã vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử, thời hạn gửi quyết định xét xử và chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu theo quy định tại Điều 203, 220 Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Về nội dung vụ án:
* Về yêu cầu trả tiền nợ gốc: Nhận thấy Ga ông Q và ông G có giao dịch vay mượn tiền trên thực tế. Ông G cũng thừa nhận việc ký xác nhận trong vi bằng số tiền 3.100.000.000 đồng nhưng chỉ đồng ý số tiền nợ 660.000.000 đồng là không có cơ s ở.
Ông Q xác nhận số tiền hiện nay ông G còn thiếu là 2.690.196.000 đồng là có lợi cho ông G so với xác nhận ban đầu trong vi bằng ngày 10/7/2015 nên có đủ cơ sở chấp nhận yêuc ầu của ông Q đối với ông G về việc trả tiền nợ gốc là phù hợp quy định Điều 474 và Điều 477 Bộ luật dân sự 2005.
* Về yêu cầu trả tiền nợ lãi: Trong nội dung vi bằng ngày 10/7/2015 Ga ông Q và ông G xác nhận số tiền nợ, thời hạn là 3 tháng không lãi suất, sau thời hạn 03 tháng nếu ông G không thanh toán số tiền trên thì ông G phải trả lãi là 1%/ tháng và thời hạn vay sẽ thỏa thuận lại và được lập thành văn bản mới có giá trị. Nay ông Q yêu cầu ông G trả lãi từ thời điểm chốt nợ đến thời điểm xét xử với lãi suất theo quy định pháp luật là có cơ s ở. Do đó căn c ứ thỏa thuận trong vi bằng ký ngày 10/7/2015 Ga ông Q và ông G thỏa thuận lãi suất 1%/tháng nếu sau thời hạn 03 tháng ông G không trả được nợ là phù hợp quy định tại Điều 476 Bộ luật dân sự 2005
* Về yêu cầu trả lại bản chính Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND quận Tân Bình cấp ngày 03/11/2003, tờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005, t ờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ số 549/22 (số cũ 549/36) T, phường Tân Quý, quận T, Thành phố H của bà D, ông G: Nhận thấy việc ông Q và ông G thực hiện thế chấp tài sản bằng giấy tờ sở hữu nhà, đất là không đúng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo cho việc thi hành bản án nên cần thiết tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với bất động sản tọa lạc tại số 549/22 T, phường Tân Q, qu ận T, Thành phố H. Buộc ông Q trao trả toàn bộ giấy tờ nhà đã G của bà D, ông G sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật.
Bởi các l ẽ trên, căn c ứ: Khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a khoản 1 Đi ều 39; Đi ều 147; Điều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự và Điều 474, Điều 476, Điều 477 B ộ luật dân s ự 2005; Đề nghị Hội đồng xét x ử tuyên: Chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn. Về án phí: Tính theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Sau khi nghe ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát, sau khi nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về quan hệ phaùp luaät và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Nguyên đơn bà Phạm Thị D có đơn khởi kiện yêu cầu ông Đỗ Hoàng Q trả lại căn nhà sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng T , quaän Tù), Thaønh phóa H và bản chính Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND qu ận T cấp ngày 03/11/2003, t ờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005, t ờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà, đất nêu trên. Căn cứ điểm c kho ản 1 Đi ều 39 B ộ luật tố tụng dân s ự thì Tòa án nhân dân quận T thụ lý giải quyết là đúng quy định.
Bị đơn ông Đ ỗ Hoàng Q có đơn phản tố yêu cầu ông Nguy ễn VănG trả cho ông số tiền nợ 2.690.196.000 đồng. Ông Ghiện cư ngụ tại số 549/22 đường T, phường Tân Quý, quận T, Thành phố H. Do đó, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân quận T thụ lý giải quyết là đúng quy định.
Caên cöù vaøo ñieåm c khoaûn 1 Ñieàu 217 Bộ luật tố tụng dân s ự; Caên cöù vaøo tieát b1 ñieåm b; ñieåm c khoaûn 1 Ñieàu 24; ñieåm b khoaûn 1; khoaûn 3 Ñieàu 33 Nghò quyeát sóa 05/2012/NQ – HÑTP, ngaøy 03/12/2012 cuûa Hoäi Ñoàng Thaåm Phaùn Toøa Aùn Nhaân Daân Toái Cao veà vieäc höôùng daãn thi haønh moät sóa quy ñònh trong Phaàn thöù hai “Thuû tuïc giaûi quyeát vuï aùn taïi Toøa aùn caáp sô thaåm” cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï Hoäi ñoàng xeùt xöû ñình chæ gia ûi quyeát ñoái vôùi yeâu caàu ñoøi nhaø cuûa baø Phaïm Thò D ñaõ ruùt ñôn. Ñòa vò tóa tuïng ñöôïc thay ñoåi nhö sau: OÂng Ñõa Hoaøng Q laø nguyeân ñôn; oâng Nguyeãn VaênG laø bò ñôn; baø Phaïm Thò D, oâng Nguyeãn Thanh N, baø Hòa Thò Thanh Nh , bà Nguy ễn Thị Kim P laø ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan trong vuï aùn.
Do bà D đã ruùt toaøn boä yeâu caàu khôûi kieän về việc đòi nhà , Tòa án đã chấp nhận đơn phản tố về tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa ông Q với ông G, nên Hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết phải đưa những người đang sinh sống trong căn nhà sóa 549/22 T, phö ôøng T, quaän T , Thaønh phóa H là ông Nguy ễn Thanh N, bà Hồ Thị Thanh Nh vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Xét đơn khởi kiện cuûa nguyeân ñôn, caùc chöùng cöù coù taïi hòa sô vuï aùn thì Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật tranh chấp cuûa vuï kieän laø “Đòi nhà và tranh chaáp hôïp ñoàng vay taøi saûn ” là phù hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 8

Về ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận T kiến nghị về thời hạn chuẩn bị xét xử, Tòa án nhân dân quận T, Thành phố H rút kinh nghiệm.
 [2]. Về yêu cầu của các đương sự:
- Đối với yêu cầu của bà D:
* Xét thấy việc bà D có đơn rút yêu cầu về việc đòi nhà là hoàn toàn t ự nguyện và đúng quy định nên Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu này của bà D.
* Đối với yêu cầu đòi giấy tờ nhà: Xét thấy bà D không có liên quan đến khoản tiền vay mượn Ga ông G và ông Q. Về bản chính Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND quận T cấp ngày 03/11/2003, tờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005, t ờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng T, quaän T), Thaønh phóa H do đây là tài sản chung của ông G và bà D, ông G đã tự lấy và giao cho ông Q, nay đ ề nghị ông Q giao trả lại giấy cho bà. HĐXX nhận thấy giao dịch giữa ông G và ông Q là độc lập, bà D không liên quan đến giao dịch này. Việc thế chấp các bên không tuân thủ quy định về giao dịch đảm bảo nên không phát sinh hiệu lực. Do đó cần buộc ông Q có trách nhiệm trả lại ông G và bà D bản chính các giấy tờ nêu trên.
- Đối với yêu cầu phản tố của ông Đỗ Hoàng Q:
* Ông Q yêu cầu ông G thanh toán s ố tiền nợ gốc là 2.690.196.000 đồng, Hội đồng xét x ử xét thấy phía ông G tại phiên tòa đã đồng ý trả nợ cho ông Q nhưng xin mỗi tháng trả 01 triệu đồng, do đó xét thấy hai bên đã thống nhất và không tranh chấp về số tiền nợ gốc nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
* Đối với số tiền lãi phát sinh: Căn c ứ theo vi bằng ngày 10/7/2015 thì Ga hai bên thỏa thuận sau 03 tháng không tính lãi thì s ẽ tính lãi 1%/tháng. Căn cứ Ñieàu 474, khoản 1 Đi ều 476, Điều 477 Boä luaät daân söï và căn c ứ theo khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao v ề việc hư ớng dẫn áp dụng một s ố quy định của pháp lu ật v ề lãi, lãi su ất, phạt vi phạm, ñoái vôùi laõi chaäm thöïc hieän nên lãi su ất như trên là phù hợp quy định có cơ s ở để Hội đồng xét x ử chấp nhận. Trường hợp này lãi su ất được tính như sau:
Thôøi gian töø ngaøy 10/11/2015 ñeán ngaøy môû phi eân toøa sô thaåm laø 04 năm 0 9 thaùng 04 ngaøy (57 tháng 04 ngày). Sóa tieàn laõi ñöôïc tính nhö sau:
2.690.196.000 đồng x 1%/thaùng x 57 thaùng = 1.533.411.720 ñoàng vaø 2.690.196.000 đồng x 0.033%/ngaøy x 04 ngaøy = 3.551.058 ñoàng, toång coäng laõi laø 1.536.962.779 ñoàng.
* Về thời hạn thanh toán: Ông Q yêu cầu ông G thanh toán số tiền còn nợ một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. Hội đồng xét xử xét thấy ông G đã vi phạm

## Page 9

thời hạn thanh toán mà hai bên thỏa thuận đã lâu, vi ệc này đã gây thi ệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Q, do đó ông Q yêu cầu ông G thanh toán số tiền trên một lần ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật là có cơ sở để chấp nhận.
Xét Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 31/2018/QĐ-BPKCTT ngày 12/12/2018 của Tòa án nhân dân qu ận T. Hội đồng xét xử xét thấy để đảm bảo cho việc thi hành án nên ngày 12/12/2018 Tòa án nhân dân qu ận T đã ra quy ết định khẩn cấp tạm thời nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần tiếp tục duy trì biện pháp trên đến khi hai bên thi hành án xong.
Đối với quy ết định bu ộc thực hi ện bi ện pháp bảo đảm s ố 16/2018/QĐ-BPBĐ ngày 21/11/2018, Hội đồng xét xử xét thấy việc bị đơn nợ nguyên đơn số tiền trên là có căn cứ. Do đó, hủy bỏ biện pháp bảo đảm số 16/2018/QĐ-BPBĐ ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân quận T, Thành phố H.
Về án phí dân s ự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ điểm đ khoản 1, khoản 2 Điều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
Ông Nguyễn VănG sinh năm 1950 là người cao tuổi nên không phải chịu án phí.
Hoàn trả cho ông Đỗ Hoàng Q số tiền tạm ứng án phí là 53.200.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0009571 ngày 31/7/2017 của Chic ục Thi hành án dân sự quận T.
Hoàn trả cho bà Phạm Thị D số tiền tạm ứng án phí là 200.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí s ố 0002975 ngày 04/7/2016 của Chic ục Thi hành án dân s ự quận T.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a khoản 1 Đi ều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39;
Điều 147; Điều 200; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Điều 474; khoản 1 Điều 476, Điều 477 Bộ luật dân sự năm 2005
- Căn cứ khoản 5 Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015
- Căn cứ điểm đ kho ản 1, kho ản 2 Đi ều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của của U ỷ ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
- Căn cứ Nghị quyết 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao v ề việc hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm

## Page 10

- Caên cöù vaøo tieát b1 ñieåm b; ñieåm c khoaûn 1 Ñieàu 24; ñieåm b khoaûn 1; khoaûn 3 Ñieàu 33 Nghò quyeát sóa 05/2012/NQ – HÑTP, ngaøy 03/12/2012 cuûa Hoäi Ñoàng Thaåm Phaùn Toøa Aùn Nhaân Daân Toái Cao veà vieäc höôùng daãn thi haønh moät sóa quy ñònh trong Phaàn thöù hai “Thuû tuïc giaûi quyeát vuï aùn taïi Toøa aùn caáp sô thaåm” cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï
- Căn cứ Luật Phí và Lệ phí năm 2015
- Căn cứ Luật thi hành án dân sự Tuyên xử:
1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện và yêuc ầu rút 1 phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị D cụ thể như sau:
- Đình chỉ yêu cầu đòi nhà của bà Phạm Thị D.
- Buộc ông Đỗ Hoàng Q hoàn trả cho bà Phạm Thị D toàn bộ bản chính các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND quận Tân Bình cấp ngày 03/11/2 003 cho ông Nguy ễn VănG và bà Phạm Thị D.
+ Tờ khai nộp tiền sử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005 + T ờ khai l ệ phí trư ớc b ạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địach ỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, quaän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng T, quaän T), Thaønh phóa H.
2/ Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đỗ Hoàng Q:
- Buộc ông Nguyễn VănG có trách nhiệm hoàn trả cho ông Đỗ Hoàng Q số tiền 4.227.158.779 (bốn tỷ hai trăm hai mươi bảy triệu một trăm năm mươi tám ngàn bảy trăm bảy mươi chín) đồng, trong đó: N ợ gốc là 2.690.196.000 đồng vàn ợ lãi là 1.536.962.779 ñoàng.
Thời hạn thi hành: Ngay sau khi bản án có hi ệu lực pháp lu ật. Thi hành tại Cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
Kể từ ngày bà D có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Q không thi hành hoàn trả lại bản chính Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 883/2003 do UBND qu ận T cấp ngày 03/11/2003, t ờ khain ộp ti ền s ử dụng đất kê khai ngày 04/8/2005, tờ khai lệ phí trước bạ ngày 11/11/2005 đối với nhà và đất tại địa chỉ sóa 549/36 T, Phöôøng 16, qu aän T (nay laø số 549/22 T, phöôøng Taân Qù, quaän T), Thaønh phóa H cho bà D, ông G thì bà D được quyền liênh ệ Cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin cấp lại các giấy tờ nêu trên.

## Page 11

Kể từ ngày ông Q có đơn yêuc ầu thi hành án mà ông G không thi hành thì hàng tháng ông G phải trả lãi trên số nợ gốc theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tiếp tục duy trì việc áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời s ố 31/2018/QĐ- BPKCTT ngày 12/12/2018 của Tòa án nhân dân qu ận T đối với phần trị giá tài sản thuộc phần quyền sở hữu của ông tại địa chỉ số 549/36 T, phường 16, qu ận T, Thành phố H (số mới 549/22 T, phường Tân Q, qu ận T, Thành phố H) thuộc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 102 (BĐĐC 2000) theo Gi ấy chứng nhận số 883/2003 do Ủy ban nhân quận T (cũ) cấp ngày 03/11/2003 cho ông Nguy ễn VănG và bà Phạm Thị D và phần trị giá tài sản thuộc phần quyền sở hữu của ông đối với phần diện tích đất là 290,4 m 2 thuộc thửa phân chiết 3-1, 3-2, 4-1 tờ bản đồ số 10, 14 Bộ địa chính phường T, quận T, Thành phố H (theo tài liệu do năm 2005) (ph ần diện tích nêu trên nằm phía sau nhà s ố 549/22 đư ờng T, phư ờng Tân Q, qu ận T, thành phố H) sau khi ông Nguy ễn VănG thực hiện nghĩa vụ đối với ông Đỗ Hoàng Q cho đến khi ông G thi hành án xong.
Số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) của ông Đỗ Hoàng Q, sinh năm 1977; CMND s ố 023014257 do Công an Thành phố H cấp ngày 16/12/2013 đã b ị phong tỏa tại tài khoản số 272982929 tại Ngân hàng TMCP A – Phòng giao dịch T; địa chỉ số 183 đường T, phường T, quận T, Thành phố H được giải tỏa.
3/ Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn VănG không phải chịu án phí.
Hoàn trả cho ông Đ ỗ Hoàng Q số tiền tạm ứng án phí là 53.200.000 (năm mươi ba triệu hai trăm ngàn) đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0009571 ngày 31/7/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận T.
Hoàn trả cho bà Phạm Thị D số tiền tạm ứng án phí là 200.000 (hai trăm ngàn)
đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002975 ngày 04/7/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận T.
Thi hành tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
4/ Quyền kháng cáo: Các đương s ự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Tòa tuyên án. Các đương s ự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản sao án hoặc niêm yết bản án.
5/ Về quyền và nghĩa vụ thi hành án:
Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự (sửa đổi bổ sung năm 2014) thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân s ự (sửa đổi bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án đư ợc

## Page 12

thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân s ự (sửa đổi bổ sung năm 2014).
Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Q.T;
- Chi cục THADS Q.T;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


 Lê Thị Tuyết Trinh