Bản án số: 110/2020/DS-PT
Ha - Quang
Số: 110
Ngày: 31/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 110/2020/DS-PT Ngày: 31 - 8 - 2020 V/v tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy xác nhận nội dung biến động.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Mạnh Hùng Các Thẩm phán: Ông Dư Thành Trung Ông Bùi Hữu Nhân
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạ Phước Minh Ph ng – Thư T a án nhân dân tỉnh â Đồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Đỗ Thị Thúy - Kiể sát viên Ngày 31 tháng 8 nă 2020, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh â Đồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 124/2019/TLPT-DS ngày 03 tháng 9 nă 2019 về việc: “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy xác nhận nội dung biến động ”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 10/7/2019 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 260/2020/QĐ-PT ngày 07/8/2020; Thông bá hãn phiên t a số: 613/TB-TA ngày 17/8/2020 cuảT a án nhân dân tỉnh â Đồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Thu H, sinh nă : 1980 Địa chỉ: Số 13 NTĐ, tổ 10, thị trấn LNgh, huyện ĐTr, tỉnh â Đồng Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : uật sư Trần Quốc T - à uật sư của Văn ph ng uật sư QT thuộc Đàn uật sư tỉnh Khánh Hòa.

## Page 2

- Bị đơn: Vợ chồng ông Phạ Đăng Q, sinh nă : 1967 Bà Nguyễn Thị H1, sinh nă : 1970 Địa chỉ: Số 19 NLB, tổ 24, thị trấn LNgh, huyện ĐTr, tỉnh â Đồng Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ki , sinh nă :
1977.
Địa chỉ: ô e25 hu quy hạch HD, Phường 5, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền ngày 24/9/2019).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Vợ chồng bà ương Thị Nh, sinh nă : 1964 Ông Phạ Minh T1, sinh nă : 1962 Địa chỉ: Số 113 ĐDT, thị trấn LNgh, huyện ĐTr, tỉnh â Đồng Người đại diện theo ủy quyền của bà Nh, ông T2: Bà Nguyễn Thị V, sinh nă : 1956 Địa chỉ: Số 11 (số ới 18) NTr, phường 10, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền ngày 02/7/2018)
2/ Văn ph ng Công chứng Nguyễn Đức T2.
Địa chỉ: Số 352, Quốc lộ 20, thị trấn LNgh, huyện ĐTr, tỉnh â Đồng Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức T2 – Trưởng Văn ph ng 3/ Văn ph ng đăng đất đai tỉnh â Đồng Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Phú T3 – Giá đốc Người đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn Văn 2 – Phó Giá đốc Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr.
(Văn bản ủy quyền số: 342/VPĐKĐĐ ngày 13/5/2019)
- Người kháng cáo: Bà Đỗ Thị Thu H – Nguyên đơn.
 (Bà L, bà V, uật sưT có ặt; bà H, ông T2 có đơn xin xét xử vắng ặt;
ông L2 vắng ặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Quang T tại giai đoạn sơ thẩm thì:
Vào ngày 06/3/2017, bà H có thuê nhà của vợ chồng ông Q bà H1 để inh danh nhà nghỉ Ngày này bà H đã đến nhà ông Q bà H1 gia tiền 06 tháng đầu cho ông Q bà H1 là 150 000 000đồng và ông Q bà H1 cũng gia nhàch bà H sử dụng và ngày này Đến ngày 29/3/2017 hai bên đến Văn ph ng công chứng Phan Thị B để hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số A92, hu N, tờ bản đồ quy hạch hu dân cư lô 90, thị trấn LNgh, diện tích 300m2 Tr nghợp đồng hai bên thỏa thuận thời hạn thuê là 05 nă , giá

## Page 3

thuê là 25 000 000đồng/tháng và thanh tán 06 tháng 01 lần và ngày đầu tiên của tháng 5 hàng nă của ỗi ỳ thanh tán Cách sáu tháng sau là ngày 06/9/2017 bà H đến nhà ông Q bà H1 gia tiếp 150 000 000đồng tiền thuê nhà của 06 tháng tiếp the Tổng cộng bà H đã gia ch ông Q bà H1 01 nă tiền thuê nhà là 300 000 000đồng Hai lần trả tiền nêu trên bà H trực tiếp đe tiền đến nhà và gia cho ông Q bà H1, d tin tưởng nhau hai bên hông lập giấy tờ gì về việc gia nhận tiền này Đến ngày 05/3/2018 bà H gặp ông Q bà H1 để gia số tiền 150 000 000đồng tiền thuê nhà của 06 tháng tiếp the tr ng nă 2018 thì ông Q bà H1 hông nhận Bà H1 nói đã bán nhà nghỉch người hác rồi nên hông nhận tiền thuê nhà của bà H nữa để tránh gây rắc rốich người ua Đến ngày 12/3/2018 ông Q bà H1 và bàNh đến yêu cầu bà H gia nhà thì các bên xảy ra tranh chấp, ông Q có ời Công An đến là việc Tr nghợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 29/3/2017 hai bên thỏa thuận là bên bà H phải có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập danh nghiệp Hai bên thỏa thuận tr nghợp đồng như vậy nhưng thực tế đối với việc đóng thuế thu nhập cá nhân thì từ hi thuê nhà ông Q có nói bà H hông phải đóng thuế thu nhập cá nhân nữa à ông Q sẽ tự đóng thuế thu nhập cá nhân vì nhà nghỉ HKT mà bà H thuê là đứng tên ông Q và bà H1. Còn thuế thu nhập danh nghiệp thì hi nà xuất hóa đơn thì bà H trả cho ông Q bà H1 10% số tiền bà H xuất hóa đơn (việc trả tiền ch ông Q bà H1 hông viết giấy tờ gì) Như vậy bà H đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế Bà H giữ nguyên hiện trạng của nhà nghỉ, hông thá dỡ và là hư hỏng bất cứ tài sản nà của nhà nghỉ mà bà H thuê của ông Q bà H1.
Hợp đồng thuê nhà hai bên thỏa thuận là thời hạn thuê 05 nă tuy nhiên ới được 01 nă c n 04 nă ới hết thời hạn thuê à ông Q, bà H1 đã bán nhà ch người hác D đó ông Q bà H1 đã vi phạ hợp đồng, đương nhiên hợp đồng thuê nhà đã chấ dứt Nay bà Hyêu cầu ông Q bà H1 phải bồi thường thiệt hại về thời gian thuêc n lại là 04 nă với ức bồi thường là 150 000 000đồng/nă , tổng số tiền yêu cầu bồi thường thiệt hại là 600 000 000đồng Đồng thời bà Hyêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Q, bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là ông T2, bàNh là vô hiệu với l d ông Q bà H1 hông thực hiện quyền ưu tiên ch bà H ua nhà trước; Yêu cầu hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 Ngày 13/5/2019 Bà H có đơn yêu cầu bồi thường bổ sung về việc yêu cầu ông Q bà H1 có nghĩa vụ bồi thường thê ch bà cụ thể các vật dụng, công trình bà đã trang bị để inh danh nhà nghỉ là 98 200 000đồng Đối với việc ông Q bà H1 có yêu cầu phản tố yêu cầu bà H trả tiền thuê nhà ch vợ chồng ông Q bà H1 là 300 000 000đồng và tiền thuế phải nộp ch nhà nước the quy định thì bà H hông đồng Theo lời trình bày của bị đơn vợ chồng ông Phạm Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 và người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị Kim L thì:

## Page 4

Bị đơn ông Q, bà H1 thống nhất đối với lời trình bày của nguyên đơn về Hợp đồng thuê, số tiền thuê, đối tượng thuê, thời hạn thuê, ục đích thuê và phương thức thanh tán Sau hi thuê nhà inh danh được ột thời gian, bà H có tra đổi với bà H1 là d ới inh danh chưa có hách nên chưa có tiền trả tiền thuê nhà Việc bà H ch rằng bà H đã thanh tán ch ông Q , bà H1 300.000 000đồng tiền thuê nhà thì ông Q bà H1 hông đồng vì vợ chồng ông bà chưa nhận được bất cứ số tiền thuê nhà nà từ bà H Sau 09 tháng ể từ ngày thuê bà H hông thực hiện thanh tán tiền thuê nhà the như ết tr nghợp đồng, vợ chồng ông bà có tra đổi với bà H nếu tình hình inh danh của bà H hó hăn thì vợ chồng bán nhà và hẳng định ưu tiên ch bà H ua trước, lúc đó bà H nói nếu vợ chồng ông bà bán giá 3 000 000 000đồng thì bà H mua. Ông Q bà H1 không đồng Ông bà liên hệ với Công ty TNHH ĐT & PT iên Minh để thực hiện ra bán tài sản nêu trên Vợ chồng ông bà vẫn ưu tiên bán ch bà H với giá 6 320 000 000 đồng nhưng bà H hông có tiền để ua Ngày 22/12/2017 thì giữa vợ chồng ông bà và công ty iên Minh đến hách sạn HKT (nơi bà H đang thuê tài sản) để đánh giá, ô tả hiện trạng tài sản trước hi gia bán, hi đến iể định thì có ặt của bà H, bà H đã tiến hành ở cửa, thông bá các ph ng tr ng hách sạn để công ty iên Minh thực hiện việc đánh giá, xe xét tại chỗ nhưng bà H hông có iến phản đối gì Đến ngày 12/3/2018 đúng 01 nă bà H thuê nhà của vợ chồng ông bà nhưng vẫn chưa lấy được tiền thuê nhà nên ông bà có đến gặp bà H tra đổi với bà H về việc bà H phải trả tiền thuê nhà và nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập danh nghiệp ch Chi cục thuế D thấych bà H thuê nhà nghỉ inh danh hông đe lại lợi nhuận nên ông bà thống nhất bán nhà nhưng ông bà thỏa thuận với bên ua nhà đồng tạ điều iện ch bà H tiếp tục thuê thê 04 nă nữa, giá thuê hông thay đổi nhưng bà H không đồng dẫn đến các bên xảy ra tranh chấp Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông bà và ông T2 bàNh Vợ chồng ông bà có ưu tiên ch bà H ua nhà trước nhưng bà H hông có tiền để ua Mặt hác bà H hông thanh tán tiền thuê nhà the hợp đồng nên vợ chồng ông bà đã tiến hành chuyển nhượng tài sản trên ch ông T2 bà Nh Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng the quy định của pháp luật The hợp đồng chuyển nhượng được công chứng giá chuyển nhượng là 400 000 000đồng nhưng giá thực tế là 6 320 000 000đồng D tài sản trên đất chưa được đăng và giấy chứng nhận nên hai bên thống nhất thỏa thuận giá chuyển nhượng ghi tr nghợp đồng công chứng là 400 000 000đồng tương đương với giá nhà nước quy định đối với giá đất của tài sản trên Thực tế ông T2 bàNh đã đặt cọc ch ông bà 1 000 000 000đồng, hình thức gia tiền là chuyển hản D tại thời điể chuyển nhượng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bà đang thế chấp tại Ngân hàng nên ông T2 bàNh đã đặt cọc 1 000 000 000đồng để ông Q bà H1 thanh tán ch ngân hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện việc tiếp tục chuyển nhượng ch ông T2 bàNh Hiện nay ông T2 bàNh đã được sang tên tr ng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông T2 bàNh vẫn chưa thanh tán số tiền 5 320 000 000đồng c n lại

## Page 5

Nay bà Hyêu cầu ông Q bà H1 phải bồi thường thiệt hại thời gian thuêc n lại là 150 000 000đồng/nă x 4 nă = 600 000 000đồng; Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Q bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là ông T2 bàNh là vô hiệu; Yêu cầu hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 thì ông Q bà H1 hông đồng Đối với yêu cầu bồi thường thê của bà H về việc yêu cầu ông Q bà H1 phải bồi thường thê ch bà H tổng là 98 200 000 đồng thì ông Q bà H1 không đồng vìt àn bộ tài sản trang thiết bị nội thất bên tr ng hách sạn, bảng hiệu, ái v , vật liệu… là d chính vợ chồng ông Q bà H1 ua sắ từ nă 2015 hi hai trương nhà nghỉ, hông liên quan gì đến bà H, bà H chỉ thuê nhà và inh danh Ngày 10/4/2018 ông Q bà H1 có đơn yêu cầu phản tố: Yêu cầu bà H phải trả tiền thuê nhà 01 nă ch vợ chồng ông bà là 300 000 000đồng và tiền thuế phải nộp ch nhà nước the quy định, đồng thời yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 29/3/2017 à hai bên đã ết và được công chứng tại Văn ph ng công chứng Phan Thị B.
Ngày 25/6/2018 vợ chồng ông Q bà H1 có đơn yêu cầu phản tố bổ sung:
Ngài yêu phản tố trước đây ông Q bà H1 yêu cầu bổ sung buộc bà H có nghĩa vụ phải tiếp tục trả tiền thuê nhà với số tiền 25 000 000 đồng/tháng và tiền thuế phải nộp ch nhà nước đúng the hợp đồng thuê nhà, tiếp tục tính từ 06/3/2018 ch đến ngàyT a Án đưa ra xét xử vụ án Ngày 14/5/2019 ông Q bà H1 có đơn xin rút ột phần yêu cầu phản tố với nội dụng: Hiện nay d bà H hông c n inh danh nhà nghỉ nữa, nên ông Q bà H1 xin rút lại ột phần yêu cầu phản tố là hông yêu cầu bà H trả số tiền thuê nhà từ ngày 6/3/2018 ch đến ngàyT a án đưa vụ án ra xét xử nữa Ông Q bà H1 chỉ yêu cầu bà H có nghĩa vụ trả 300 000 000đồng tiền thuê nhà 01 nă và tiền thuế bà H chưa đóng ch nhà nước là 32 000 000đồng Tổng cộng buộc bà H phải có nghĩa vụ trảch ông Q bà H1 số tiền là 332 000 000đồng Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng bà Lương Thị Nh, ông Phạm Minh T1 và người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị V thì:
Ngày 03/3/2018 bàNh ông T2 có nhận chuyển nhượng của ông Q bà H1 thửa đất số A92, hu N, tờ bản đồ quy hạch hu dân cư lô 90, thị trấn LNgh, diện tích 300m2 với giá 6 320 000 000đồng (Sáu tỷ ba tră hai ươi triệu đồng), trên diện tích đất này có xây dựng 01 căn nhà và ông Q bà H1 đang ch thuê để inh danh hách sạn Ngày 04/3/2018 hai bên đã thực hiện việc bàn gia tài sản, ông Q bà H1 đã cùng bàNh iể ê tài sản tại hách sạn Ngày 05/3/2018 bàNh ông T2 và ông Q , bà H1 đã hợp đồng đặt cọc tại văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 Tr nghợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thuận thanh tán tiền là 03 lần, lần 01 bàNh ông T2 sẽ thanh tán 1 000 000 000đồng ngay sau hi hợp đồng đặt cọc được chứng nhận, lần 02 thanh tán 5 220 000 000đồng ngay sau hi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lần 03 thanh tán 100 000 000đồng ngay sau hi bên ông Q bà H1 hàn tất các thủ tục chuyển

## Page 6

quyền và gia thửa đất trên BàNh ông T2 đã đặt cọc ch ông Q bà H1 1 000 000 000đồng (Một tỷ đồng) Hiện nay ọi thủ tục sang nhượng đã hàn tất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đứng tên vợ chồng bàNh ông T2 nhưng vợ chồng bàNh ông T2 chưa thanh tán số tiền c n lại là 5 320 000 000đồng ch vợ chồng ông Q bà H1 vì giữa ông Q bà H1 và bên thuê nhà là bà H chưa thỏa thuận được và chưa giao nhà cho bàNh ông T2.
Tr ng quá trình thỏa thuận chuyển nhượng tài sản trên thì vợ chồng ông Q bà H1 cóch vợ chồng bàNh ông T2 biết là tài sản này đang ch bà H thuê với giá tiền 25 000 000đồng/tháng, vợ chồng bàNh ông T2 cũng thống nhất ua và sẽ tiếp tục ch bà H thuê và là lại Hợp đồng thuê nhà giữa vợ chồng bàNh ông T2 và bà H nhưng bà H hông có thiện chí thương lượng nên hông thể thỏa thuận được với nhau Do bà H đã vi phạ Hợp đồng thuê nhà là hông trả tiền thuê nhàch ông Q bà H1, ông Q bà H1 cũng có thông bá và ưu tiên ch bà H ua nhưng bà H trả giá ua rất thấp s với giá trị tài sản nên ông Q bà H1 hông thể bán ch bà H được Sau đó ông Q bà H1 đã nhờ công ty bất động sản để bán nhà thì bàNh ông T2 ới ua nhà Nay bàNh ông T2 không đồng đối với yêu cầu của bà H là yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Q bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là ông T2 bàNh là vô hiệu và hông đồng với yêu cầu hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 Nếu các bên thỏa thuận được và bà H vẫn có nhu cầu thuê nhà để tiếp tục kinh doanh thì bàNh ông T2 vẫn đồng ch bà H tiếp tục thuê nhà để inh danh hách sạn, giá thuê hông thay đổi, giữ nguyên the hợp đồng thuê nhà à bà H đã với vợ chồng ông Q bà H1 ngày 29/3/2017 Trường hợp bà H hông đồng hợp đồng thuê nhà với vợ chồng bàNh ông T2 thì vợ chồng bàNh ông T2 yêu cầu ông Q bà H1 và bà H phải tự giải quyết dứt điể với nhau để gia tài sản ch vợ chồng bàNh ông T2 và vợ chồng bàNh ông T2 sẽ gia đủ số tiền c n lại là 5 320 000 000đồng ch vợ chồng ông Q bà H1.
Theo lời trình bày của Văn phòng công chứng Nguyễn Đức T2- Đại diện theo pháp luật ông Nguyễn Đức T2 thì:
Ngày 12/3/2018 văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 nhận được yêu cầu của ông Q yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BY 038196 d Ủy ban nhân dân huyện ĐTr cấp ngày 12/01/2015 ang tên ông Q bà H1 Sau hi nhận được yêu cầu, văn ph ng đã thụ l hồ sơ Qua iể tra, đối chiếu với các quy định của pháp luật nhận thấy hồ sơ đủ điều iện để thực hiện việc công chứng Công chứng viên ch sạn thả hợp đồng Tại thời điể tiến hành gia dịch, bên ua và bên bán biết hiện quyền sử dụng đất nêu trên đang được ch thuê Bên ua thống nhất tiếp tục ch bên thuê quyền sử dụng đất nêu trên đến hết thời hạn của hợp đồng đã được ết giữa bên bán với bên thuê và hông thay đổi bất ỳ quyền và nghĩa vụ nà giữa các bên the nội dung hợp đồng, hông là ảnh

## Page 7

hưởng đến quyền lợi của bên thuê Cùng ngày12/3/2018 văn ph ng đã tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1942, quyển số 40 TP/CC-SCC/HĐDG Việc văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là đúng quy định trình tự thủ tục quy định tại Điều 40, Điều 41 của uật công chứng nă 2014, Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan, các đương sự tha gia gia dịch đủ điều iện the quy định tại điều 47 luật công chứng nă 2014 D vậy đề nghị T a Án giải quyết vụ án the quy định của pháp luật Theo lời trình bày của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng- Đại diện theo ủy quyền là đại diện chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐTr thì:
Ngày 12/3/2018 ông Q bà H1 chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số A92/300m2(ODT) tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90, thị trấn LNgh cho ông T2 bà Nh Việc chuyển nhượng được văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 công chứng số 1942, quyển số 40 TP/CC-SCC/HĐDG ngày 12/3/2018 Ngày 13/3/2018, bàNh nộp hồ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr Sau hi tiếp nhận hồ sơ thì bộ phận chuyên ôn cập nhật, xử l hồ sơ, ngày 22/3/2018 chuyển thông tin địa chính đến Chi cục thuế huyện ĐTr. Ngày 23/3/2018 bàNh đã thực hiện x ng nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn ph ng đã xác nhận việc chuyển nhượng và trang IV của giấy chứng nhận và trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất ch bà Nh the đúng quy trình giải quyết hồ sơ hành chính Tại thời điể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất số A92/300m2(ODT) tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90, thị trấn LNgh hông bị ê biên, hông bị thu hồi đất Việc ông Q bà H1 chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nêu trên ch ông T2 bà Nh, đáp ứng đủ điều iện quy định tại Điều 188 luật đất đai nă 2013 D vậy việc giải quyết hồ sơ hành chính của Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr là đúng với quy định của pháp luật Đề nghịT a Án căn cứ quy định của pháp luật giải quyết vụ án the quy định T a án tiến hành iể tra thẩ định tại chỗ thửa đất số A92, hu N, tờ bản đồ quy hạch hu dân cư lô 90, thị trấn LNgh, diện tích 3002 vàt àn bộ công trình iến trúc xây dựng trên đất Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 10/7/2019 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr Xử:
1/ Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H về việc yêu cầu vợ chồng ông Phạ Đăng Q bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ bồi thường ch bà H tiền thiệt hại thuê nhà tổng cộng là 698 200 000 đồng và yêu cầu T a Án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Q bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là ông T2 bàNh d văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 công chứng ngày 12/3/2018 là vô hiệu, yêu cầu hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 038196 d Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018.

## Page 8

2/ Đình chỉ ột phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạ Đăng Q bà Nguyễn Thị H1 về việc yêu cầu bà Đỗ Thị Thu H trả tiền thuê nhà từ ngày 06/3/2018 ch đến ngàyT a án xét xử vụ án 3/ Chấp nhận ột phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạ Đăng Q bà Nguyễn Thị H1 Buộc bà Đỗ Thị Thu H phải có nghĩa vụ trảch vợ chồng ông Q bà H1 300 000 000đồng tiền thuê nhà 01 nă và tiền thuế phải nộp là 32 000 000đồng Tổng cộng 332 000 000đồng (Ba tră ba ươi hai triệu đồng chẵn)
Tuyên bố chấ dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông bà Phạ Đăng Q, Nguyễn Thị H1 và bà Đỗ Thị Thu H do văn ph ng công chứng Phan Thị B công chứng ngày 29/3/2017 Buộc bà Đỗ Thị Thu H có nghĩa vụ gia trảch vợ chồng ông Phạ Đăng Q bà Nguyễn Thị H1 quyền sử dụng thửa đất số A92/300 2 (ODT) tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90, thị trấn LNgh cùng các tài sản gắn liền với đất vàt àn bộ tài sản vật dụng phục vụch việc inh danh nhà nghỉ the biên bản bàn gia tài sản giữa ông Phạ Đăng Q và bà Đỗ Thị Thu H đã bàn gia ngày 06/3/2017 Ngài ra, T a án c n tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền háng cá và trách nhiệ thi hành án ch các bên đương sự Ngày 19/7/2019, nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H có đơn háng cá tàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 10/7/2019 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr.
Tại phiên tòa hôm nay : Nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H có đơn xin xét xử vắng ặt nhưng vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện và kháng cáo.
Người đại diện the ủy quyền của bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 là bà Nguyễn Thị Ki hông chấp nhận háng cá và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ Người đại diện the ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng bà ương Thị Nh, ông Phạ Minh T1 là bà Nguyễn Thị V hông chấp nhận háng cá và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ uật sư bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị chấp nhận tàn bộ háng cá của nguyên đơn, huỷt àn bộ bản án sơ thẩ cuảT a án nhân dân huyện ĐTr.
Đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â Đồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật Căn cứ Khản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận ột phần háng cá của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H, sửa Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 10/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐTr.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 9

 [1] Về tố tụng: Xuất phát từ việc nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H cho rằng ngày 29/3/2017 bà có hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diện tích 300 2 tại thửa đất số A92, hu N, tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90 tại thị trấn LNgh, huyện ĐTr của bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 để inh danh nhà nghỉ, thời hạn thuê là 5 nă , giá thuê là 25 000 000 đồng/tháng, thanh tán 06 tháng 01 lần và ngày đầu tiên của tháng 5 hàng nă của ỗi ỳ thanh tán Tr ng quá trình thực hiện hợp đồng thì bà đã thanh tán được ch vợ chồng ông Q, bà H1 01 nă tiền thuê nhà với số tiền là 300 000 000 đồng Ngày 05/3/2018, bà gia tiếp số tiền 150 000 000 đồng tiền thuê nhà của 06 tháng tiếp the ch vợ chồng ông Q, bà H1 nhưng vợ chồng ông Q, bà H1 từ chối nhận với l d đã bán nhà đất trên ch vợ chồng bà ương Thị Nh, ông Phạ Minh T1 nên bà yêu cầu vợ chồng ông Q, bà H1 phải bồi thường thiệt hại về thời gian thuêc n lại là 04 nă với ức bồi thường là 150 000 000 đồng/nă , giá trị vật dụng bà đã đầu tư, trang bị là 98.200.000 đồng. Tổng số tiền yêu cầu bồi thường thiệt hại là 698.000.000 đồng Đồng thời, yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Q, bà H1 với vợ chồng ông T2, bàNh vô hiệu; yêu cầu hủy điều chỉnh biến động sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 Vợ chồng ông Q, bà H1 hông đồng với yêu cầu của bà H, đồng thời yêu cầu bà H thanh tán số tiền của 01 nă thuê nhà là 300 000 000 đồng và tiền thuế chưa đóng là 32 000 000 đồng Tổng cộng là 332 000 000 đồng nên các bên phát sinh tranh chấp nhưng T a án cấp sơ thẩ chỉ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là thiếu sót nên T a án cấp phúc thẩ cần bổ sung thê quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy xác nhận nội dung biến động ” ới đúng quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Xét háng cá của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H thì thấy rằng:
Căn cứ và Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà H với vợ chồng ông Q, bà H1 được Văn ph ng công chứng Phan Thị B công chứng ngày 29/3/2017 , số công chứng 1003, quyển số 01TP/CC – SCC/HĐGD thể hiện: Vợ chồng ông Q, bà H1 là bên cho thuê (Bên A) và bà H là bên thuê (Bên B), ông Q, bà H1 cho bà H thuê thửa đất số A92/300 2 (ODT) tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90 tại thị trấn LNgh, huyện ĐTr và tài sản gắn liền với đất là nhà, thời hạn thuê là 05 nă , ục đích thuê là inh danh nhà nghỉ, hách sạn, giá thuê là 25 000 000 đồng/tháng và thanh toán 06 tháng ột lần và ngày đầu tiên của tháng nă hàng nă của ỗi ỳ thanh tán Việc gia nhận tiền thuê hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệ trước pháp luật Hết thời hạn thuê ( ể cả việc thanh l hợp đồng trước thời hạn thuê d bên B), bên B có nghĩa vụ hàn trả lại hiện trạng nhà và các vật dụng tr ng nhà (the biên bản bàn gia giữa hai bên)
như ban đầu cho bên A. Trong quá trình sử dụng nếu xảy ra hư hỏng hặc thiệt hại về tài sản gắn liền với đất thì bên B có nghĩa vụ bồi thường lạich bên A Bên

## Page 10

ch thuê đã gia tài sản ch bên thuê và ngày 06/3/2017, bên thuê phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập danh nghiệp là có trên thực tế và được các bên đương sự thừa nhận [3] Đối với việc bà Hyêu cầu vợ chồng ông Q, bà H1 bồi thường thiệt hại hợp đồng thuê nhà của 04 nă c n lại với số tiền 600.000.000 đồng thì thấy rằng:
Tr ng quá trình giải quyết vụ án thì bà H cũng như lời trình bày của uật sư bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H tại phiên tòa hôm nay, ch rằng tr ng quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà thì bà H đã thanh tán được ch vợ chồng ông Q, bà H1 01 nă tiền thuê nhà với số tiền là 300 000 000 đồng (25 000 000 đồng/tháng) nhưng bà H lại hông có chứng cứ chứng inh và vợ chồng ông Q, bà H1 cũng hông thừa nhận, việc thỏa thuận này the bà H là d tin tưởng nhau nên hi bàn gia tiền thuê nhà các bên hông lập giấy biên nhận Để chứng minh ch lời trình bày của ình thì tr ng quá trình giải quyết vụ án tại giai đạn phúc thẩ bà H cung cấp ch T a án 01 đĩa CD (được sa từ USB gốc bà H đã gia nộp ch Ph ng giá định ỹ thuật hình sự - Công an tỉnh â Đồng và thời điể lấy ẫu giá định để thực hiện việc giá định) ghi â cuộc đà thại the bà H đây là cuộc đà thại giữa bà với bà Nhàn, bà H1 và đã được Văn ph ng Thừa phát lại Thành phố Đ dịch thuật tại Vi bằng số: 01/2019/VB-TPLTPDL ngày 27/9/2019 Đồng thời, bà Hyêu cầuT a án thực hiện trưng cầu giá định âm thanh the quy định của pháp luật Tại ết luận giá định số: 56/C09-P06 ngày 16/6/2020 của Viện h a học hình sự - Bộ Công an è the bản dịch nội dung ghi â ẫu cần giá định thể hiện:
“Tiếng nói của người phụ nữ xưng là “chị” trong tập tin âm thanh “Lương Thị Nh.wav” trong mẫu cần giám định (ký hiệu là “Nh” trong Bản dịch nội dung ghi âm cần giám định) và tiếng nói Lương ThịNh trong mẫu so sánh là của cùng một người.
Tiếng nói của người phụ nữ xưng là “em” trong mẫuc ần giám định (ký hiệu là “Hà” trong Bản dịch nội dung ghi âm cần giám định) và tiếng nói của Đỗ Thị Thu H trong mẫu so sánh là của cùng một người.
Tiếng nói của người đối thoại với Đỗ Thị Thu H trong tập tin “Nguyễn Thị H1.wav” trong mẫu cần giám định cóc hất lượng kém nên không đủ cở sở để kết luận có tiếng nói của Nguyễn Thị H1 trong tập tin “Nguyễn Thị H1.wav””
Với ết luận giá định trên è the bản dịch nội dung ghi â ẫu cần giá định của Viện h a học hình sự - Bộ Công an hẳng định tiếng nói của người đối thại với bà Đỗ Thị Thu H tr ng tập tin “Nguyễn Thị H1 wav” là giọng nữ có chất lượng é nên hông đủ cơ sở ết luận đây là tiếng nói của bà Nguyễn Thị H1 Đồng thời, qua xe xét bản dịch nội dung ghi â ẫu cần giá định của Viện h a học hình sự - Bộ Công an dịch thì cuộc đà thại giữa bà H với người có giọng nói nữ thì hông thể hiện có việc người có giọng nói nữ thừa nhận có nhận của bà H số tiền 300 000 000 đồng như bà H trình bày.
Sau hi có ết luận giá định của Viện h a học hình sự - Bộ Công an thì bà H tiếp tục đề nghị thực hiện việc giá định lại với l d ết luận giá định của

## Page 11

Viện h a học hình sự - Bộ Công an ch rằng chất lượng ẫu cần giá định é nên hông đủ cở sở để ết luận có tiếng nói của Nguyễn Thị H1 là hông đúng nhưng T a án cấp phúc thẩ nhận thấy bản dịch nội dung ghi â ẫu cần giá định của Viện h a học hình sự - Bộ Công an s với nội dung bản dịch của Văn ph ng thừa phát lại thành phố Đ là giống nhau và cũng hông thể hiện bà H1 thừa nhận có nhận của bà H số tiền 300 000 000 đồng nên việc bà Hyêu cầu thực hiện việc giá định là hông đúng the quy định tại Điều 29 uật giá định tư pháp nên T a án cấp phúc thẩ hông chấp nhận là có căn cứ Hơn nữa, tại Biên bản lấy lời hai ngày 28/6/2018 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr đối với bà Hng Thị Thu Hằng thì bà Hằng hai nhận “…Việc bà H trả tiền thuê nhà hàng tháng cho vợ chồng ông Q, bà H1 lúc nào tôi không biết và không chứng kiến....Công việc của tôi rất bận rộn, vì điều kiện công việc của tôi nên tôi không thể đến Tò a án làm việc theo giấy triệu tập của Tòa. Do đó, tôi xin phép vắng mặt vì thực tế tôi chỉ là người làm thuê, tôi không liên quan gì ” (B 109). Tuy nhiên, tr ng quá trình giải quyết vụ án tại giai đạn phúc thẩ thì ngày 29/9/2019 bà Hằng lại có “Đơn trình bá và xác nhận” hông thừa nhận lời hai của ình tại Biên bản lấy lời hai ngày 28/6/2018 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr và lại xác nhận nội dung có chứng iến việc bà H gia tiền ch bà H1. Xét thấy, lời hai của bà Hng Thị Thu Hằng là hông thống nhất tr ng suốt quá trình giải quyết vụ án và cũng hông phù hợp với các tài liệu chứng cứ d các đương sự cung cấp nên Tòa án không có cơ sở để xe xét đánh giá là có căn cứ Mặt hác, bà Hyêu cầu vợ chồng ông Q, bà H1 phải bồi thường thiệt hại của 04 nă hợp đồng với số tiền là 600 000 000 đồng d bà hông được tiếp tục thuê nhà nhưng thực tế thiệt hại này chưa xảy ra và việc vợ chồng ông Q, bà H1 hông tiếp tục hợp đồng là d bà H vi phạ nghĩa vụ thanh t án, vi phạ nghĩa vụ nộp thuế D đó, T a án cấp sơ hông chấp nhận yêu cầu đ i bồi thường thiệt hại trên của bà H là có căn cứ [4] Đối với việc bà Hyêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Q, bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông T2, bàNh vô hiệu với l d vợ chồng ông Q, bà H1 không thực hiện quyền ưu tiên ch bà ua nhà trước; Yêu cầu hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 thì thấy rằng:
The quy định tại hản 1 Điều 127 uật nhà ở thì “… bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê…”
Với quy định trên thì do bà H chỉ được quyền ưu tiên ua nhà khi bà H đã thanh tán đầy đủ tiền thuê nhàch vợ chồng ông Q, bà H1 Tr ng quá trình thực hiện hợp đồng d bà H đã vi phạ nghĩa vụ thanh tán nhưng lạich rằng phải được ưu tiên ua nhà là không có căn cứ chấp nhận Hơn nữa, trước hi bán nhà thì vợ chồng ông Q, bà H1 đã thông bá và ưu tiên cho bà H ua trước nhưng bà H trả giá thấp nên vợ chồng ông Q, bà H1 không bán và ra bán nhà trên sàn gia dịch bất động sản iên Minh, hi vợ chồng ông T2,

## Page 12

bàNh đến iể tra tài sản để ua thì bà H cũng biết việc này nhưng hông có iến gì nên xe như ặc nhiên từ chối quyền ưu tiên Mặt hác, khi vợ chồng bà Nh, ông T2 thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhà đất của vợ chồng ông Q, bà H1 thì vợ chồng bà Nh, ông T2 cũng biết tài sản đang cho bà H thuê, giữa vợ chồng ông Q, bà H1 và vợ chồng ông T2, bàNh thống nhất với nhau là phía vợ chồng bà Nh, ông T2 sau hi nhận chuyển nhượng tài sản vẫn tiếp tục ch bà H thuê hết thời hạn the hợp đồng đã ết giữa vợ chồng ông Q, bà H1 với bà H, với giá thuê hông thay đổi Tr ng quá trình giải quyết vụ án tại T a án cấp sơ thẩ thì vợ chồng bà Nh, ông T2 cũng có thiện chí nếu bà H có nhu cầu tiếp tục thuê nhà để inh danh hách sạn thì vợ chồng ông bà đồng ch bà H thuê tiếp, giá cả và phương thức hông thay đổi nhưng bà H hông đồng tiếp tục thuê nhà nữa D đó, T a án cấp sơ thẩ xác định việc vợ chồng ông Q , bà H1 chuyển nhượng tài sản ch vợ chồng ông T2, bàNh không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của bà H là có căn cứ nên không tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Q, bà H1 và bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông T2, bàNh vô hiệu; hông hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật.
[5] Đối với việc bà Hyêu cầu vợ chồng ông Q , bà H1 bồi thường thê 98 200 000đ ồng tiền đầu tư ua các trang thiết bị để trang trí tài sản thuê thì thấy rằng:
Sau khi bà H có đơn yêu cầu bồi thường bổ sung thì Tòa án cấp sơ thẩ đã ra thông bá yêu cầu bà H cung cấp ch Tòa án những tài liệu, hóa đơn chứng từ ua sắ các trang thiết bị, vật liệu à bà Hyêu cầu bồi thường thê , nhưng bà H không xuất trình được tài liệu chứng cứ nà Tr ng hi đó, vợ chồng ông Q, bà H1 cung cấp tàn bộ tài liệu chứng cứ là hóa đơn chứng từ để chứng inh ch việc vợ chồng ông bà chính là người đầu tư các trang thiết bị, vật liệu, bảng hiệu của nhà nghỉ để phục vụch việc inh danh nhà nghỉ và được hai trương inh danh từ cuối nă 2015 ch đến tháng 3/2017 ớich bà H thuê. D đó, T a án cấp sơ thẩ không chấp nhận yêu cầu trên của bà H là có căn cứ [6] Đối với yêu cầu phản tố của vợ chồng ông Q, bà H1 yêu cầu bà H có nghĩa vụ thanh tán tiền thuê nhà 01 nă (từ 06/3/2017 đến 6/3/2018) với số tiền 25.000.000 đồng x 12 tháng = 300.000.000 đồng và tiền thuế nộp ch nhà nước the đúng hợp đồng thuê hai bên đã ết với số tiền là 32 000 000 đồng Tổng cộng là 332 000 000 đồng thì thấy rằng:
Như phân tích trên thì bà H ch rằng bà đã thanh tán ch vợ chồng ông Q, bà H1 01 nă hợp đồng với số tiền là 300 000 000 đồng nhưng bà H lại hông có chứng cứ chứng inh, tr ng hi đó vợ chồng ông Q , bà H1 cũng hông thừa nhận nên T a án cấp sơ thẩ buộc bà H có nghĩa vụ thanh tán ch vợ chồng ông Q, bà H1 số tiền thuê nhà 300 000 000 đồng là có căn cứ

## Page 13

Đối với số tiền thuế à vợ chồng ông Q, bà H1 nộp ch nhà nước tr ng thời gian bà H inh danh thì thấy rằng: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Q, bà H1 với bà H được ết và ngày 29/3/2017 Tr ng quá trình thực hiện hợp đồng thì thể hiện vợ chồng ông Q, bà H1 đóng thuế danh nghiệp qu 2 và qu 3 nă 2017 với số tiền 20 000 000 đồng cùng với thuế ôn bài 2 000 000 đồng, tổng cộng là 22 000 000 đồng nhưng T a án cấp sơ thẩ buộc bà H thanh tán tổng số tiền 32 000 000 đồng tr ng đó có 10 000 000 đồng vợ chồng ông Q, bà H1 nộp thuế thu nhập danh nghiệp của quý 4 nă 2016 là hông đúng quy định của pháp luật, xâ phạ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H. D đó, T a án cấp phúc thẩ cần chấp nhận ột phần háng cá của bà H , chỉ buộc bà H thanh toán cho vợ chồng ông Q , bà H1 số tiền 300.000.000 đồng tiền thuê nhà 01 nă và 22.000.000 đồng tiền thuế là có căn cứ [7] Đối với yêu cầu phản tố bổ sung của vợ chồng ông Q, bà H1 yêu cầu bà H thanh tán tiếp số tiền thuê nhà 25 000 000 đồng/tháng tính từ ngày 06/3/2018 ch đến ngàyT a án cấp sơ thẩ đưa vụ án ra xét xử thì thấy rằng: Ngày 14/5/2019, vợ chồng ông Q , bà H1 có đơn rút yêu cầu phản tố đối với yêu cầu trên nên T a án cấp sơ thẩ đã đình chỉ là đúng quy định của pháp luật Với phân tích trên, Tòa án cấp phúc thẩ cần chấp nhận ột phần kháng cá của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H để sửa ột phần bán án sơ thẩ theo hướng nhận định trên là có căn cứ [8] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí giá định â thanh tại giai đạn phúc thẩ là 9 214 000 đồng D yêu cầu giá định â thanh của bà H là không có căn cứ nên buộc bà H phải chịut àn bộ chi phí này là phù hợp (bà H đã quyết tán x ng nên hông đề cập)
[9] Về án phí: D sửa bản án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩ nhưng phải chịu án phí dân sự sơ thẩ the quy định Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ và Khản 2 Điều 308 - Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
 Chấp nhận ột phần háng cá của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H. Sửa Bản án Dân sự sơ thẩ số 27/2019/DS-ST ngày 10/7/2019 cuảT a án nhân dân huyện ĐTr về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy xác nhận nội dung biến động ” giữa nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H với bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng bà ương Thị Nh, ông Phạ Minh T1, Văn ph ng Công chứng Nguyễn Đức T2, Văn ph ng đăng đất đai tỉnh â Đồng Xử:

## Page 14

1- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H về việc yêu cầu bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ bồi thường tiền thiệt hại thuê nhà tổng cộng là 698 200 000 đồng.
1.2- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H về việc yêu cầuT a án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 với bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông Phạ Minh T1, bà ương Thị Nh d văn ph ng công chứng Nguyễn Đức T2 công chứng ngày 12/3/2018 vô hiệu 1.3- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu H về việc yêu cầuT a án hủy điều chỉnh sang tên tại trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 038196 d Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện ĐTr xác nhận thay đổi và ngày 23/3/2018 2- Đình chỉ ột phần yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 về việc yêu cầu bà Đỗ Thị Thu H trả tiền thuê nhà từ ngày 06/3/2018 ch đến ngàyT a án xét xử vụ án 3- Chấp nhận ột phần yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 Buộc bà Đỗ Thị Thu H phải có nghĩa vụ trảch vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 số tiền 300 000 000đồng tiền thuê nhà 01 nă và tiền thuế phải nộp là 22 000 000 đồng Tổng cộng 322.000.000 đồng (Ba tră hai ươi hai triệu đồng chẵn).
4- Không chấp nhận ột phần yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 về việc buộc bà Đỗ Thị Thu H phải có nghĩa vụ trảch vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 số tiền thuế thu nhập danh nghiệp đã nộp là 10 000 000 đồng (Mười triệu đồng chẵn)
5- Tuyên bố chấ dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông bà Phạ Đăng Q, Nguyễn Thị H1 và bà Đỗ Thị Thu H do Văn ph ng công chứng Phan Thị B công chứng ngày 29/3/2017 6- Buộc bà Đỗ Thị Thu H có nghĩa vụ gia trảch vợ chồng ông Phạ Đăng Q bà Nguyễn Thị H1 quyền sử dụng thửa đất số A92/300 2 (ODT) tờ bản đồ quy hạch dân cư lô 90, thị trấn LNgh cùng các tài sản gắn liền với đất vàt àn bộ tài sản vật dụng phục vụch việc inh danh nhà nghỉ the biên bản bàn gia tài sản giữa ông Phạ Đăng Q và bà Đỗ Thị Thu H đã bàn gia ngày 06/3/2017.
7- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Đỗ Thị Thu H có nghĩa vụ thanh tán lạich ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 số tiền 2.000 000đồng chi phí thẩ định tại chỗ
- ãi suất chậ thi hành án:
“Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậ trả, the ức lãi suất quy định tại hản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự”
8- Về án phí sơ thẩ :

## Page 15

8.1- Buộc bà Đỗ Thị Thu H phải chịu 48.020 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ và số tiền 14 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số 0007380 ngày 20/03/2018 và biên lai số 0006097 ngày 21/8/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐTr. Bà Đỗ Thị Thu H còn phải nộp thê số tiền 33.720 000đồng án phí dân sự sơ thẩ c n thiếu 8.2- Buộc vợ chồng ông Phạ Đăng Q , bà Nguyễn Thị H1 phải chịu 500 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ và số tiền 10.000.000 đồng tiền tạ ứng án phí Dân sự sơ thẩ do ông Võ Văn Thơ nộp thay theo biên lai thu số 0007456 ngày 17/04/2018 và ông Phạ Đăng Q nộp theo biên lai thu số 0005933 ngày 25/6/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐTr. Hàn trảch vợ chồng ông Phạ Đăng Q, bà Nguyễn Thị H1 số tiền 9 500 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ c n thừa 9- Về án phí phúc thẩ : Hoàn trảch bà Đỗ Thị Thu H số tiền 300.000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0013548 ngày 17/7/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐTr.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành the qui định tại Điều 2 - uật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the qui định tại các Điều 6, 7 và 9 uật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện the qui định tại Điều 30 - uật thi hành án dân sự”
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án / Nơi nhận
- VKSND tỉnh â Đồng;
- TAND H. ĐTr;
- CCTHADS H. ĐTr;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đỗ Mạnh Hùng

## Page 16

## Page 17

17