Bản án số: 09/2020/DS-ST
Quỹ tín dụng nhân dân Nga Mỹ -Phan Sỹ Bắc
Số: 09
Ngày: 17/06/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Quỹ tín dụng nhân dân Nga Mỹ-Phan Sỹ Bắc

## Page 1

TÒA ÁN ND HUYỆN NGA SƠN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THANH HÓA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 09/2020/DS-ST Ngày: 17/6/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NGA SƠN - TỈNH THANH HÓA
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Ông Đỗ Xuân Hùng.
 Các Hội thẩm nhân dân : Ông Trần Văn Hà.
 Ông Nguyễn Ngọc Bình.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nga Sơn , tỉnh Thanh Hóa tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Dũng - Kiểm sát viên.
 Ngày 17 tháng 6 năm 2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Nga S ơn, tỉnh Thanh Hóa xét xử công khai sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 48/2019/TLST-DS ngày 26 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 12/2020/QĐXXST–DS ngày 28 tháng 5 năm 2020 giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Qũy tín dụng nhân dân M.
 Địa chỉ: Tiểu khu Hưng Đạo, thị trấn N (xóm 3, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa.
 - Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Công N - Chủ tịch Hội đồng quản trị.
 - Người đại diện theo ủy quyền: Ông Mai Văn T – Giám đốc Qũy tín dụng nhân dân M, huyện S, tỉnh Thanh Hóa (có mặt)
 * Bị đơn: Ông Phan Sỹ B - sinh năm 1975 (có mặt)
 Địa chỉ: Tiểu khu Yên Hạnh 2, thị trấn N (xóm 2, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Ông Mai Thanh S – sinh năm 1962 (có mặt)
 - Bà Trần Thị Y – sinh năm 1963 (có mặt)

## Page 2

 Cùng địa chỉ: Tiểu khu Hưng Đ ạo, thị trấn N (xóm 4, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa.
 * Người làm chứng:
 - Bà Mai Thị K – sinh năm 1957 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Tiểu khu Yên Hạnh 1, thị trấn N, huyện S, Thanh Hóa
 - Bà Phan ThịT – sinh năm 1967 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Tiểu khu Hưng Đạo, thị trấn N, huyện S, tỉnh Thanh Hóa
 - Ông Mai DuyT – sinh năm 1954 (có mặt)
 Địa chỉ: Tiểu khu Yên Hạnh 2, thị trấn N, huyện S, tỉnh Thanh Hóa .
 NỘI DUNG VỤ ÁN:

 * Theo đơn khởi kiện ngày 18/12/2019, bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:
 Qũy tín dụng nhân dân M đã ký Hợp đồng tín dụng trung hạn số 2012.2.0034/HĐTD, ngày 05/6/2012 với ông Phan S ỹ B vay s ố tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), thời hạn vay 13 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng đến ngày 05/7/2013, lãi xuất 1,6%/tháng, lãi xuất quá hạn bằng 150% lãi xuất trong hạn, phương thức trả nợ (trả lãi hàng tháng, trả gốc cuối kỳ), mục đích vay để thu mua hàng nông sản.
 Ngày 26/11/2012, Qũy tín dụng nhân dân M tiếp tục ký Hợp đồng tín dụng số 2012.1.00670/HĐTD với ông Phan S ỹ B vay số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), thời hạn vay 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng đến ngày 26/11/2013, lãi xuất 1,35%/tháng, lãi xuất quá hạn bằng 150% lãi xuất trong hạn, phương thức trả nợ (trả lãi hàng tháng, trả gốc cuối kỳ), mục đích vay để sửa nhà ở.
 Tài sản bảo đảm cho hai khoản vay trên là quyền sử dụng đất tại thửa số 647, tờ bản đồ số 8, diện tích 253m2 và tài sản trên đất (nhà ở cấp 4 diện tích 50m2) mang tên ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y thuộc tiểu khu Hưng Đạo, thị trấn N (xóm 4, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa, số sổ BC 030109 cấp ngày 30/01/2011 (Ủy quyền cho ông Phan S ỹ B thế chấp Qũy tín dụng M ngày 23/11/2011) và nhà ở cấp 4 diện tích 50m2, công trình phụ diện tích 40m2 của bà Mai ThịP tại tiểu khu Yên Hạnh 2, thị trấn N (xóm 2, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa. Được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số 21211/HĐTC, ngày 05/6/2012 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số

## Page 3

21111/HĐTC, ngày 26/11/2012, có xác nhận của UBND xã M, không đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
 Sau khi vay, ông Phan Sỹ B không thực hiện đúng như cam kết, sử dụng vốn sai mục đích, vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và nợ lãi. Qũy tín dụng đã nhiều lần kiểm tra, đôn đốc, yêu cầu trả nợ nhưng ông B không thực hiện, cố tình trốn tránh nghĩa vụ.
Do vậy, Qũy tín dụng nhân dân M khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Phan Sỹ B phải thanh toán số tiền nợ tính đến ngày 07/10/2019 là 400.119.000đ (Bốn trăm triệu, một trăm mười chín nghìn đồng). Trong đó, nợ gốc 155.712.000đ, nợ lãi 244.407.000đ.
 Ngoài ra, buộc ông B phải tiếp tục thanh toán cho Qũy tín dụng số tiền lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng kể từ ngày 08/10/2019 cho đến khi thanh to án xong toàn bộ khoản nợ. Trường hợp ông B không trả được nợ thì Qũy tín dụng đề nghị kê biên, phát mại tài sản bảo đảm cho khoản vay của ông B để thi hành án, thu hồi nợ cho Qũy tín dụng nhân dân M.
 * Bị đơn ông Phan S ỹ B tại bản tự khaing ày 10/02/2020 trình bày: Ngày 05/6/2012 và ngày 26/11/2012 ông có ký Hợp đồng tín dụng số 2012.2.0034/HĐTD và Hợp đồng tín dụng số 2012.1.00670/HĐTD với Qũy tín dụng nhân dân M vay số tiền 200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng) và hiện đang còn nợ như trong đơn khởi kiện của Qũy tín dụng là đúng thực tế. Do điều kiện làm ăn thua lỗ, kinh tế khó khăn nên gia đình chưa có điều kiện trả nợ cho Qũy tín dụng. Nay ông B mong muốn Qũy tín dụng tạo điều kiện cho ông trong việc thực hiện trả nợ.
 * Ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Thanh S trình bày: Năm 2012, vợ ông là bà Trần Thị Y có cho bà Phan ThịT (là chị gái ông Phan Sỹ B) mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y thế chấp cho Qũy tín dụng nhân dân M để ông Phan Sỹ B vay vốn. Thời điểm đó ông không ký bất cứ loại giấy tờ nào trong hồ sơ vay vốn của ông B, chữ ký trong hồ sơ mang tên ông là do giả mạo. Do vậy, nay ông đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Trần Thị Y trình bày: Doc ó mối quan hệ quen biết với bà Phan ThịT (chị gái ông Phan Sỹ B), năm 2012 bàT có đến nói với bà cho bàT mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 01 năm để vay vốn làm ăn, do tin tư ởng nên bà đã cho bàT mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y. Tuy nhiên, hồ sơ vay vốn bàT làm đưa cho bà ký, do tin tưởng nên bà không đọc và không biết nội dung trong hồ sơ. Cho nên, đến khi Qũy tín dụng thông báo cho gia đình bà thanh lý tài sản để trả nợ cho khoản vay của ông B thì bà mới biết là ông B đứng tên vay. Do vậy, nay bà đề

## Page 4

nghị Tòa án giải quyết buộc bà Thơ phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà.
 * Người làm chứng bà Phan ThịT trình bày: Bà và gia đình bà Trần Thị Y là anh em họ, việc vay mượn của ông Phan Sỹ B (là em trai) bà với Qũy tín dụng và gia đình bà Y, ông S bà không biết, không có liên quan gì và bà cũng không mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà Y cho ông B vay vốn theo các Hợp đồng tín dụng ngày 05/6/2012 và 26/11/2012.
 * Người làm chứng bà Mai Thị K trình bày: Thời điểm năm 2012 bà là cán bộ tín dụng của Qũy tín dụng nhân dân M, trước đó ông B đã làm thủ tục vay vốn nhiều lần tại Qũy tín dụng. Ngày 04/6/2012 ông B có làm đơn xin vay vốn, bà đã làm thủ tục, hồ sơ cho ông B theo đúng quy định và có xác nhận của UBND xã M. Do vậy, về mặt pháp lý của hồ sơ vay vốn là hợp pháp, nên buộc ông B phải có trách nhiệm thanh toán số nợ còn lại cho Qũy tín dụng.
 * Người làm chứng ông Mai DuyT trình bày: Tại thời điểm năm 2012 khi ông Phan Sỹ B làm hồ sơ vay vốn thì ông là Trưởng ban kiểm soát Qũy tín dụng nhân dân M, hiện nay ông đã nghĩ chế độ. Đối với các hồ sơ vay vốn của ông Phan Sỹ B năm 2012 có một số sai sót trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đó là: Anh B mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y để thế chấp vay vốn tại Qũy tín dụng, nhưng giấy ủy quyền của ông S, bà Y không đảm bảo, sử dụng cho nhiều khoản vay khác nhau (Cụ thể, Giấy ủy quyền ngày 23/11/2011 là đồng ý cho ông B thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm cho hợp đồng vay vào thời điểm đó. Tuy nhiên, sau đó cán bộ tín dụng và Giám đốc Qũy tín dụng lại đồng ý cho ông B sử dụng giấy ủy quyền này tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất của ông S, bà Y cho các Hợp đồng tín dụng ngày 05/6/2012 và ngày 26/11/2012 không được sự đồng ý của ông S, bà Y, như vậy là sai quy định).
Cho nên, ông đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
 * Qúa trình giải quyết tại Tòa án: Tòa án đã tiến hành các thủ tục tố tụng theo quy định, mở phiên họp và hòa giải nhưng các bên đương sự không thống nhất được hướng giải quyết vụ án.
 * Tại phiên tòa, đại diện VKSND huyện Nga Sơn phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và vi ệc chấp hành pháp luật của đương sự: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng pháp lu ật. Các đương sự đã chấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp luật.
Về việc giải quyết vụ án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Qũy tín dụng nhân dân M. Đề nghị tuyên các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

## Page 5

trên đất số 21211/HĐTC ngày 05/6/2012 và số 21111/HĐTC ngày 26/11/2012 là vô hiệu, Qũy tín dụng nhân dân M và ông Mai Thanh S, bà Trần Thị Y phải trao trả cho nhau những gì đã nhận.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ý kiến của các đương sự tại phiên tòa, Hôi đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Tranh chấp giữa Qũy tín dụng nhân dân M và ông Phan Sỹ B là tranh chấp hợp đồng vay tài sản đối với “Hợp đồng vay ti ền mặt” ngày 05 tháng 6 năm 2012 v à ngày 26 tháng 11 năm 2012, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã tiến hành các thủ tục tố tụng theo quy định, các đương sự đã làm bản tự khai nêu quan điểm và yêu cầu của mình. Tòa án đã ra thông báo mở phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải những vấn đề mà các bên đương s ự yêu cầu, nhưng các bên đương s ự không thống nhất được hướng giải quyết vụ án. Do vậy, ngày 28/5/2020 Tòa án đã quyết định đưa vụ án ra xét xử để đảm bảo quyền lợi cho các bên đương sự.
 [2] Về nội dung tranh chấp: Ngày 05/6/2012 và ngày 26/11/2012 ông Phan Sỹ B ký Hợp đồng với Qũy tín dụng nhân dân M vay tổng số tiền 200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng) có thỏa thuận về phương thức trả nợ và lãi xuất. Hợp đồng cón ội dung rõ ràng, ngư ời vay đã kýnh ận, thuộc phạm vi mà pháp lu ật quy định tại Điều 463 của Bộ luật dân sự. Như vậy là giao dịch hợp pháp.
 [3] Xét yêu cầu của Qũy tín dụng nhân dân M: Đề nghị Tòa án buộc ông Phan Sỹ B thanh toán tổng số tiền nợ cho 02 hợp đồng tín dụng (cả gốc và lãi) tính đến ngày xét xử (17/6/2020) là 429.090.000đ (Bốn trăm haim ươi chín triệu, không trăm chín mươi đồng) là có căn cứ, đúng với các thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký, phù hợp với qui định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [4] Xét đ ề nghị của ông Phan S ỹ B: Do điều kiện làm ăn thua l ỗ, kinh t ế khó khăn nên gia đình chưa có điều kiện trả nợ cho Qũy tín dụng. Nay ông B mong muốn Qũy tín dụng tạo điều kiện cho thực hi ện nghĩa vụ trả nợ (xin đư ợc trả dần 2.000.000/tháng). Đề nghị của ông B là không phù hợp với thực tế, không đúng với các thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký, không được Qũy tín dụng nhân dân M chấp nhận và không có căn cứ để Hội đồng xét xử xem xét.

## Page 6

 [5] Xét ý kiến của người làm chứng bà Phan Thị T: Bà cho rằng việc mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y của ông Phan Sỹ B (em trai) bà để thế chấp vay vốn tại Qũy tín dụng nhân dân M bà không biết và không có liên quan gì là có căn cứ. Vì, trong toàn bộ hồ sơ vay vốn giữa ông B và Qũy tín dụng không thể hiện việc bàT biết hay có liên quan.
 [6] Xét ý kiến của người làm chứng bà Mai Thị K: Thời điểm năm 2012 bà là cán bộ tín dụng của Qũy tín dụng, do đó hồ sơ vay vốn của ông Phan Sỹ B là bà trực tiếp làm, trước ngày 05/6/2012 bà đã nhiều lần làm hồ sơ cho ông B vay. Đối với các thủ tục thế chấp trong h ồ sơ của Hợp đồng tín dụng ngày 05/6/2012 v à ngày 26/11/2012 giữa ông B ký với Qũy tín dụng bà cho rằng là hợp pháp, đúng quy định và có xác nhận của UBND xãM là chưa đủ căn cứ, cần được Hội đồng xét xử xem xét tính pháp lý của các hợp đồng thế chấp này.
 [7] Xét ý kiến của người làm chứng ông Mai Duy T: Đối với các hồ sơ vay vốn của ông Phan Sỹ B năm 2012 có một số sai sót trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đó là: Anh B mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y để thế chấp vay vốn tại Qũy tín dụng, nhưng giấy ủy quyền của ông S, bà Y không đảm bảo, sử dụng cho nhiều khoản vay khác nhau (Cụ thể, Giấy ủy quyền ngày 23/11/2011 là đồng ý cho ông B thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm cho hợp đồng vay vào thời điểm đó. Tuy nhi ên, sau đó cán bộ tín dụng và Giám đốc Qũy tín dụng lại đồng ý cho ông B sử dụng giấy ủy quyền này tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất của ông S, bà Y cho các Hợp đồng tín dụng ngày 05/6/2012 và ngày 26/11/2012 không được sự đồng ý của ông S, bà Y là sai quy định). Như vậy, có căn cứ để Hội đồng xét xử xem xét tính pháp lý của các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của ông B đối với hồ sơ vay vốn tại Qũy tín dụng.
 [8] Xét ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Thanh S:
Việc cho ông Phan Sỹ B mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông để thế chấp vay vốn tại Qũy tín dụng là do bà Y (vợ ông), bàT (chị gái ông B) và ông B, ông không biết việc này và các thủ tục trong hồ sơ vay vốn của ông B là giả mạo chữ ký của ông. Cho nên, cần được Hội đồng xét xử xem xét về tính pháp lý của các hợp đồng thế chấp bảo đảm cho các khoản vay của ông Phan Sỹ B tại Qũy tín dụng.
 [9] Xét ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Trần Thị Y: Do mối quan hệ quen biết với bà Phan ThịT (chị gái ông Phan Sỹ B), năm 2012 bàT có đến nói với bà cho bàT mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 01 năm để vay vốn làm ăn, do tin tưởng nên bà đã cho bàT mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhi ên, h ồ sơ vay vốn bàT làm đưa cho b à ký, do tin tư ởng nên b à

## Page 7

không đọc và không biết nội dung trong h ồ sơ. Do v ậy, đến khi Qũy tín dụng thông báo cho gia đình bà thanh lý tài sản để trả nợ cho khoản vay của ông B thì bà mới biết là ông B đứng tên vay. Cho nên, cũng cần được Hội đồng xét xử xem xét về tính pháp lý của các hợp đồng thế chấp bảo đảm cho các khoản vay của ông Phan Sỹ B.
 [10] Tại phiên tòa Qũy tín dụng nhân dân M vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đề nghị Hội đồng xét x ử giải quyết theo quy định của pháp luật. Như vậy, căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của Qũy tín dụng và các tài liệu, chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét x ử có đủ cơ sở kết luận: Ông Phan S ỹ B còn nợ Qũy tín dụng nhân dân M tổng số tiền tính đến ngày 17/6/2020 là 429.090.000đ(Bốn trăm hai mươi chín triệu, không trăm chín mươi nghìn đồng). Trong đó, nợ gốc 155.712.000đ;
nợ lãi trong hạn 17.500.000đ; nợ lãi quá hạn 255.878,000đ. Cho nên, buộc ông B phải có trách nhiệm thanh toán số tiền trên cho Qũy tín dụng.
 [11] Về các Hợp đồng thế chấp bảo đảm nghĩa vụ trả nợ: Ông Phan S ỹ B tự nguyện ký kết với Qũy tín dụng nhân dân M các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa 647, tờ bản đồ số 8, diện tích 253m2 và tài sản trên đất (nhà ở cấp 4 diện tích 50m2) mang tên ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y thuộc tiểu khu Hưng Đạo, thị trấn N (xóm 4, x ã M cũ), huy ện S, tỉnh Thanh H óa, s ố sổ BC 030109 cấp ngày 30/01/2011 (Ủy quyền cho ông Phan Sỹ B thế chấp Qũy tín dụng M ngày 23/11/2011)
và nhà ở cấp 4 diện tích 50m2, công trình phụ diện tích 40m2 của bà Mai ThịP tại tiểu khu Yên Hạnh 2, thị trấn N (xóm 2, xãM cũ), huyện S, tỉnh Thanh Hóa. Được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số 21211/HĐTC ngày 05/6/2012 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số 21111/HĐTC ngày 26/11/2012, có xác nhận của UBND xã M.
 Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án đã xác định được: Giấy ủy quyền ngày 23/11/2011 giữa ông Mai Thanh S , bà Trần Thị Y cho ông Phan S ỹ B sử dụng tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất mang tên ông S, bà Y để thế chấp vay vốn tại Qũy tín dụng nhân dân M đối với khoản vay vào thời điểm ngày 23/11/2011, ông S không có mặt để ký vào giấy ủy quyền mà bà Y tự ký tên ông S. Nhưng sau đó Qũy tín dụng đã đồng ý cho ông Phan Sỹ B sử dụng giấy ủy quyền trên không được sự đồng ý của ông S, bà Y để tiếp tục ký Hợp đồng thế chấp cho các Hợp đồng vay tài sản ngày 05 tháng 6 năm 2012 và ngày 26 tháng 11 năm 2012. Ngoài ra, trong Hợp đồng thế chấp cho khoản vay ngày 26/11/2012 còn đưa thêm tài sản của bà Mai ThịP ở tại xóm 2, xãM (nay là Tiểu khu Yên Hạnh 2, thị trấn
S) vào để thế chấp cùng.

## Page 8

 Từ những căn c ứ trên, Hội đồng xét xử thấy rằng: Các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất giữa ông Phan S ỹ B và Qũy tín dụng nhân dân M số 21211/HĐTC ngày 05 tháng 6 năm 2012 và số 21111/HĐTC ngày 26 tháng 11 năm 2012 là sai quy định. Do đó, các Hợp đồng thế chấp trên vô hiệu. Qũy tín dụng nhân dân M, ông Phan Sỹ B và ông Mai Thanh S, bà Trần Thị Y phải trao trả cho nhau những gì đã nhận.
 [12] Về án phí: Ông Phan Sỹ B là bên vi phạm hợp đồng nên phải chịu án phí dân sự có giáng ạch theo qu y định của pháp lu ật. Qũy tín dụng nhân dân M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, nên được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
khoản 3 Điều 144; khoản 1 Điều 147; Điều 271; 273 của Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 292; 351; 407; 463; 466 của Bộ luật dân sự. Điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 * Xử:
 1. Chấp nhận đơn yêuc ầu khởi kiện của Qũy tín dụng nhân dân M. Buộc ông Phan Sỹ B phải thanh toán cho Qũy tín dụng nhân dân M tính đến ngày 17 tháng 6 năm 2020 với tổng số tiền là: 429.090.000đ ( Bốn trăm haim ươich ín triệu, không trăm chín mươi nghìn đồng). Trong đó, n ợ gốc 155.712.000đ; n ợ lãi trong hạn 17.500.000đ; nợ lãi quá hạn 255.878,000đ (có bảng kê kèm theo).
 Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, ông Phan Sỹ B còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh theo lãi xuất trong hạn, lãi xuất quá hạn mà các bên đã thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng số: 2012.2.0034/HĐTD ngày 05/6/2012 và số: 2012.1.00670/H ĐTD ngày 26/11/2012 cho đến khi ông Phan S ỹ B thanh to án xong khoản nợ.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án qu y định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

 2. Các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất giữa ông Phan S ỹ B và Qũy tín dụng nhân dân M số 21211/HĐTC ngày 05 tháng 6 năm 2012 và số 21111/HĐTC ngày 26 tháng 11 năm 2012 là hợp đồng vô hiệu.
 Buộc Qũy tín dụng nhân dân M phải trả cho ông Mai Thanh S và bà Trần Thị Y Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 647, tờ bản đồ số 8, diện tích 253m2, tại tiểu khu Hưng Đạo, thị trấn N (xóm 4, x ã M cũ), số sổ BC 030109, cấp ngày 30/01/2011, mang tên hộ ông Mai Thanh S, bà Trần Thị Y.
 3. Về án phí: Buộc ông Phan Sỹ B phải nộp 21.160.000đ (Hai mươi mốt triệu, một trăm sáu mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho Qũy tín dụng nhân dân M số tiền tạm ứng án phí 10.000.000đ (Mười triệu đồng) đã nộp tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa, theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2019/0010629 ngày 24/12/2019.
 4. Về quyền kháng cáo: Án x ử công khai sơ th ẩm, Qũy tín dụng nhân dân M, ông Pham Sỹ B, ông Mai Thanh S, bà Trần Thị Y được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Nga Sơn;
- VKSND tỉnh Thanh Hóa;
- TAND tỉnh Thanh Hóa;
- Chi cục THADS huyện Nga Sơn;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Đỗ Xuân Hùng