Bản án số: 16/2017/DS-ST
Nguyễn Thị P - Nguyễn Văn C
Số: 16/2017/DS-ST
Ngày: 14/09/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Nguyễn Thị P khởi kiện và yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ đã cấp cho hộ bà P, ông C.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH PHÚ THỌ Độc lập - Tự do - Hạnh P

Bản án số: 16/2017/DS-ST Ngày 14/9/2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm Phán - Chủ tọa Phiên tòa: Ông Vũ Anh Tuấn Các hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Bá Đ;
 Bà Nguyễn Thị Tần.
 Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham phiên tòa: Bà Quách Thị Như Hoa - Kiểm sát viên trung cấp.
 Ngày 11 và ngày 14 tháng 9 năm 201 7, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 05/2016/TLST -DS ngày 03/10/2016 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 09/201 7/QĐST-DS ngày 28/8/2017 giữa các đương sự:
1. Nguyªn ®¬n: Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1961 ( Có mặt).
 Ông Nguyễn Hữu L, sinh năm 1961.
Đều trú tại: Khu 1, xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Ông Lủy quyền cho bàP tham gia tố tụng. Văn bản ủy quyền ngày 08/6/2016.
2. BÞ ®¬n: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1968 (Có mặt).
 Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1971.
Bà Đủy quyền cho ông C tham gia tố tụng (Văn bản ủy quyền ngày 20/7/2016).
Đều trú tại: Khu 10, xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:
Ông Lê Văn Chi – Luật sư Công ty luật Ông Minh – thuộc đoàn luật sư tỉnh Phú Thọ. (Có mặt)
3. Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ.

## Page 2

Người đại diện theo pháp luật: Ông Vương Đức Thủy - Chủ tịch UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
 Người đại diện theo ủy qu yền: Ông Cao Xuân Hải - Phó Chủ tịch UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ.(Văn bản ủy quyền số: 1047/GUQ -UBND ngày 28/8/2017)(Có đơn xin xử vắng mặt).
4. Ngƣời làm chứng:UBND xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Ông Nguyễn Xuân Thiện - Phó Chủ tịch UBND xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.(Có mặt).
NỘI DUNG VỤ Á N:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng nguyên đơn, bà Nguyễn ThịP trình bày:
Năm 1984 gia đình bà đư ợc UBND huy ện Phong Châu (cũ) giao đất theo quyết định cấp đất số 485/QĐUB ngày 27/11/1984 với diện tích là 360m 2, vị trí thửa đất là ở khu Rừng Ông Khải (khu 1), xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ. Tuy nhiên khi gia đình bà đến UBND xã X đề nghị được giao đất và cấp giấy CNQSD đất thì thời điểm này quỹ đất ở khu Rừng Ông Khải không còn nữa nên gia đình bà đư ợc xã giao đất tại khu 10, xã X, và đến năm 2003 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên sau khi được cấp giấy CNQSD đất bà phát hiện ra diện tích đất có trong giấy CNQSD đất chỉ là 231m2 chứ không phải là 360m2 theo như quyết định số 485, bà có thắc mắc với địa chính xã thì đư ợc trả lời là các bên đã xây tường rào ranh giới cứ thế mà sử dụng, chính vì vậy mà bà không có ý kiến gì nữa.
Sau khi gia đình bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà chưa ở đất đó mà vẫn ở trong khu 1. Giáp đất gia đình bà có hộ ông Nguyễn Văn C, khi ông C được cấp đất ông C đã xây nhà và tư ờng rào bao qu anh đất của ông C từ những năm 1994, 1995. Hai bên vẫn sử dụng ổn định từ đó cho đến tháng 01/2014 thì ông C cơi nới đập tường rào cũ đã xây để xây lấn sang phần đất của gia đình bà khoảng 28m2. Bà đã đề nghị UBND xã X can thiệp nhưng không giải quyết được. Nay bà đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông C phải tháo dỡ tường rào đã xây để trả lại 28m2 đã lấn chiếm đất của gia đình bà và phần đất phía sau nhà ông C, đồng thời đề nghị hủy giấy CNQSD đất của UBND huy ện Y đã cấp cho gia đình bà vìc ấp không đúng di ện tích, v ị trí theo như quy ết định cấp đất năm 1984 của UBND huy ện Phong Châu (c ũ) và không đúng với thực t ế sử dụng của cách ộ từ những năm 1994.
Bị đơn ông C trình bày: Năm 1994 gia đình ông được nhà nư ớc cấp đất ở khu Môm Hội (khu 10 ) xã X với diện tích 804m2, có đầy đủ mốc giới và số đo các cạnh. Năm 1994 ông ra ở mảnh đất này có xây dựng nhà ở và tường rào bao quanh khu đ ất, tuy nhiên do ông bị bệnh tim, sức khỏe y ếu và chưa có đi ều ki ện nên tường rào ông xây chỉ được một đoạn chứ không xây hết đất. Năm 2014 do đo ạn tường rào này bị đổ nên ông có xây lại theo đoạn móng cũ trước đây. Ông có nhờ địa chính vào xác dịnh lại mốc giới giữa gia đình ông và gia đình bàP thì được xác

## Page 3

định đất của nhà ông còn được kéo v ề phía nhà bàP 3,3m mặt đường. Nay bàP khởi kiện yêuc ầu ông trả lại 28m 2 lấn chiếm và phần đất phía sau nhà ông, ông không đồng ý, ông đề nghị nếu bàP có lấn chiếm của ông thì phải trả lại cho ông.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ trình bày: Theo Quyết định 485/QĐ ngày 27/11/1984 của UBND huyện Phong Châu thì gia đình bà Nguyễn ThịP và ông Nguyễn Hữu L được cấp 360m2 đất thổ cư tại khu vực Rừng Ông Khải, tuynh iên khoảng 3 năm sau bàP mới ra xã hỏi thì lúc đó UBND xã X đã cấp xuất đất của gia đình bà cho người khác. Do đó UBND xã X đã cấp đổi cho gia đình ông, bà sang vị trí khu Môm Hội, thuộc khu 10, xã X với diện tích là 231m2 đất thổ cư. Theo hồ sơ địa chính xã X, thửa đất này có số thửa là 351- 1 thuộc tờ bản đồ số 25. Hiện tại vị trí này đang có tranh chấp với nhà ông Nguyễn Văn C, khu 10, xã X. Còn hộ ông Nguyễn Văn C được giao đất năm 1994 tại thửa đất số 352, tờ bản đồ số 25, diện tích 804m2 đến năm 2003 thì được UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Về trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà P, ông C: Sau khinh ận được tờ trình và hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã X chuyển đ ến, UBND huy ện Y đã ti ến hành thẩm đ ịnh, xét duy ệt h ồ sơc ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cách ộ trong đó có h ộ ông C, bà P. Quá trình thẩm định, xét duyệt hộ ông C, bàP cùng các hộ dân khác có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ trong đó có hộ ông C, bàP vào năm 2003. Trình tự, thủ tục cấp giấy CNQSD đất cho hộ ông C, bàP là đúng quy định cua pháp lu ật. Nay bàP có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huy ện Y, tỉnh Phú Thọ đã cấp cho h ộ bà P, ông C, UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, khi có kết quả giải quyết của Tòa án, căn c ứ vào kết quả này, UBND huyện Y sẽ tiến hành cấp lại giấy CNQSD cho hộ bà P, ông C theo quy định của pháp luật.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Yêuc ầu của bàP buộc ông C trả 205m2 đất là không có căn cứ; đề nghị HĐXX bác đơn khởi kiện của bà P, giữ nguyên GCCQSD đất của hộ ông C.
Kiểm sát viên ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n tỉnh Phú Thọ ph¸t biÓu ý kiến: Từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét x ử vào nghị án, ThÈm ph¸n vµ Héi ®ång xÐt xö ®· thùc hiÖn ®óng ph¸p luËt . Đương s ự đã chấp hành nghiêm chỉnh pháp luâ ̣t. Về quan điểm giải quyết vu ̣ án : Về quy trình thủ tục cấp GCNQSDD không đúng quy định, cần hủy 02 GCNQSDĐ, do UBND huy ện Y đã cấp cho h ộ bàP và hộ ông C. Xác định ranh giới giữa 2 h ộ là bức tường do ông C đã xâyt ừ trước khi có tranh chấp, phần đất 29,2m2 thuộc quản lý sử dụng của bà P; phần đất 134,5m2 thuộc quản lý sử dụng của ông C.

## Page 4

NHẬN ĐI ̣NH CỦ A TÒ A Á N:

[1] Về tố tụng: Căn c ứ đơn khởi kiện của bà Nguyễn ThịP và yêuc ầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ đã cấp cho hộ bà P, ông C. Trong quá trình thu thập tài liệu chứng cứ và xem xét đánh giá chứng cứ, xét thấy cần phải xem xét tính hợp pháp, tính có căn c ứ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Y, tỉnh Phú Thọ cho hộ bàP và hộ ông C mới đảm bảo giải quyết đúng đắn vụ án. Căn cứ khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân s ự, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.
 [2] Nguồn gốc thửa đất của hộ bà P: Theo quy ết định số: 485/QĐRĐ ngày 27/11/1984 của UBND huyện Phong Châu (Cũ), hộ bàP được giao đất ở khu Rừng Ông Khải (Khu 1, xã X) với diện tích 360m2 . Tuy nhiên sau khi có quyết định cấp đất thì kho ảng thời gian dài bàP mới đến UBND xã X để xin giao đ ất, thời điểm này quỹ đất ở khu Rừng Ông Khải không còn, nên năm 1995, UBND xã X đã giao cho bàP sang khu đất Môm Hội (Khu 10, xã X) giáp với đất nhà ông C, năm 2003 hộ bàP được UBND huy ện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 231m2, thửa số 351-1 tờ bản đồ số 25. Về thửa đất hộ ông C đang sử dụng được UBND xã X giao năm 1994 ở khu Môm Hội (khu 10), xã X. Tại biên bản hòa giải của UBND xã X ngày 18/02/2014 thể hiện, năm 1994 ông C không nộp tiền đối với thửa đất trên, nhưng ngày 12/8/1994 bà Nguy ễn Thị Luân là bà ngoại ông C nộp 1.000.000đồng; ngày 01/02/1996 ông Thìn là bố ông C nộp 400.000đồng. Với số tiền bố ông C và bà ngo ại ông C nộp tương đương với 350 m 2(BL 17). Năm 2003 hộ ông C được UBND huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 804m 2, thửa số 352 tờ bản đồ số 25. Như vậy về nguồn gốc thửa đất của hộ bàP và hộ ông C đều do UBND giao quyền sử dụng đất.
[3] Về quy trình, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất cho hai hộ, xét thấy: Tại thời điểm giao đất năm 1994, 1995 UBND xã X giao đất cho 2 h ộ (đất chưa được quy hoạch là đất ở, thuộc loại đất nghĩa trang), các hộ được giao đất trước khi có quy ho ạch đất ở. Việc giao đất cho hai hộ trên là trái thẩm quyền. Tại phiên tòa các đương s ự đều thừa nhận, thời điểm giao đất cho hai h ộ, khi giao đất có cơ quan chức năng của UBND xã X tiến hành giaot ại thực địa, giữa hộ ông C và hộ bàP đã thống nhất về điểm mốc giới giáp ranh giữa hai h ộ. Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã ti ến hành xác minh tại UBND xã X được cung cấp về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai h ộ là không đúng quy định. C ụ thể, khi làm thủ tục cấp Giấy CNQSD đất cho hai h ộ vào năm 2 003, không đến thực địa để kiểm tra màch ỉ căn cứ vào bản đồ quy hoạch năm 1995 đ ể

## Page 5

lập hồ sơ trình UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại phiên tòa các đương s ự đều thừa nhận không được kê khai đ ề nghị cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, thủ tục, h ồ sơ đều do UBND xã ti ến hành . H ồ sơc ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai h ộ do UBND huy ện Y cung cấp, thể hiện không đúng quy định. Sau khi được giao đất, năm 1994 ông C ra ở đất này đã xây tường rào bao quanh toàn bộ đất và sử dụng ổn định từ đó đến năm 2014 mới xảy ra tranh chấp giữa 2 h ộ. Việc cấp giấy CNQSD đất cho hai h ộ là không đúng với thực trạng sử dụng đất của hai hộ, dẫn đến không trùng khớp giữa GCNQSD đất và thực tế sử dụng. Căn cứ Luật đất đai 1993, cho thấy về quy trình, trình t ự, thủ tục cấp G CNQSD đất cho h ộ bà Nguyễn ThịP và hộ ông Nguyễn Văn C là không đúng quy định của pháp lu ật v ề đất đai. UBND huy ện Y cho rằng v ề quy trình, trình tự, thủ tục cấp giấy CNQSD đất cho hai h ộ là đúng quy định là không có cơ sở.
[4] Quá trình sử dụng đất: Năm 1994 sau khi được giao đất, ông C thừa nhận khoảng 1, 2 năm sau ông C đã xây nhà và tư ờng rào bao quanh khu đất được giao, còn bàP vẫn để đất trống cho đến nay. Ranh giới giữa nhà bàP và ông C đã có hàng rào do ông C xây không phải là đường thẳng. Ông C cho rằng do bị bệnh tim và hoàn cảnh khó khăn nên xây đoạn tường rào để bảo vệ, chưa xây hết đất (BL79), nhưng ranh giới 2 thửa đất cót ừ năm 1994. Đến năm 2014, ông C tháo dỡ một đoạn tường bao quanh phía giáp đất hộ bà P, để xây ra ngoài về phía đất của bàP nhưng bàP không đồng ý nên hai bên đã xảy ra tranh chấp. Ông C đã xây đư ợc một đoạn móng theo chiều mặt đường dài 03 m, chi ều cao trung bình 0,4m ; phần giáp ranh giữa hai hộ ông C xây 01 bức tường rào bằng gạch xỉ có chiều dài 28,6m, chiều cao 1,5m. Quá trình xây tư ờng rào giáp đường, Ban Công an xã đã lập biên bản (Biên bản ngày 04/01/2014) và UBND xã X ra thông báo số 01/TB-UBND về việc dừng xây dựng tường rào trên diện tích đất tranh chấp (BL 17).
[5] Xét yêuc ầuc ủa bàP buộc ông C phải trả 28m2 (đo thực t ế 29,2m2), HĐXX xét th ấy: Căn c ứ biên bản làm vi ệc của UBND xã X ngày 01/4/2014 và ngày 11/4/2014, UBND xã X đã xác định ranh giới giữa nhà bàP và nhà ông C, theo đó ranh giới giữa hai thửa đất là một đường thẳng, mốc phần giáp đường được tính từ điểm đầu ông P đã xây tường rào đến giáp đất bà Hằng, đồng thời cũng xác định chỉ giới giữa hai hộ, phần diện tích đất nhà ông C (BL 37,38). Khi UBND xã xác định ranh giới giữa hai hộ ông P đồng ý và trên thực tế việc phân định ranh giới giữa hai nhà bàP cũng không phản đối. Ngoài ra, căn c ứ xác định mốc giới của UBND xã, phần giáp ranh giữa hai hộ ông C xây 01 bức tường rào bằng gạch xỉ có chiều dài 28,6m, chi ều cao 1,5m. Quá trình xây dựng tường rào UBND xã không xử lý dứt điểm buộc ông C phải tháo dỡ, mặt khác bàP cũng không kiên quyết đề

## Page 6

nghị cơ quach ức năng tháo d ỡ tường rào mà ông C đã xây. Ngoài ra, năm 2001 UBND xã X giải quyết việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bàP và bà H ằng, UBND xã đã có quy ết định giải quyết tranh chấp (BL 21 ) xác định mốc giới nhà bà P, trong đó chiều mặt đường có chiều dài 07m, mốc tính từ tường xây nhà ông C đến tường xâyc ủa nhà bà H ằng. Tại phiên tòa ông C khai nhận có bi ết việc giải quyết tranh chấp mốc giới giữa bà Hằng và bà P, nhưng không phản đối. Như vậy năm 2001, UBND xã X đã xác định mốc giới giữa nhà bàP và ông C, ông C biết và không có phản đối, thừa nhận mốc giới giữa 2 hộ. Trên thực tế phần đất tranh chấp 29m2, ông C đã xây tường rào là một đường thẳng, để đảm bảo ổn định, hài hòa lợi ích của các bên, cũng như phù hợp với quy hoạch đất ở khu dân cư. Mặt khác, bàP cũng không yêu cầu ông C phải trả lại 28m2 (đo thực tế 29,2m2) cho bà P. Như vậy, bàP đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với ông C. Do vậy, Hội đồng xét xử công nhận và giao cho ông C quản lý, sử dụng diện tích đất trên (29,2m2).
[6] Đối với yêu cầu của bàP cho rằng, phần đất theo chỉ giới theo sơ đồ lập ngày 01/3/2017 là 6,7,8,19,6, c ó diện tích 134,5m 2, thuộc quyền quản lý, s ử dụng của bàP là có căn c ứ, bởi l ẽ: Tại biên bản làm vi ệc của UBND xã X ngày 01/4/2014 và ngày 11/4/2014, UBND xã X đã xác định ranh giới, diện tích đất của hai hộ, theo đó phần đất trên thuộc bàP quản lý, ông C thừa nhận và không phản đối. Quá trình thu thập chứng cứ, phần di ện tích đất tranh chấp có di ện tích 134,5m2, UBND xã X xác định diện tích đất này là đất công do UBND xã quản lý.
Nhưng bàP cung cấp tài liệu có xác nhận của UBND xã xác nhận diện tích đất trên do bàP quản lý. Tại phiên tòa UBND xã X thừa nhận tại thời điểm giao đất cho 2 hộ, thì phần đất sau nhà ông C(134,5 m2) đã giao cho bàP và đề nghị Tòa án công nhận ông C được sử 29,2m2; bàP sử dụng 134,5m2. Mặt khác phần đất tranh chấp là phần liền kề với thửa đất bàP được giao, giữa 2 thửa đất không có ranh giới, bà P vẫn quản lý, trông coi từ khi được giao đất đến nay, tại phiên tòa bàP khai nhận có trồng cây nhưng bị người khác nhổ hoặc phá bỏ. Như vậy, từ những căn cứ trên, có cơ sở xác định phần diện tích đất tranh chấp trên thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà P. Căn cứ biên bản thẩm định ngày 01/3/2017, ông C khai nhận, trên đất ông C mới trồng 06 cây x oan, đư ờng kính trung bình 07 cm, trị giá 7.300đ/cây= 43.000đồng (BL 114, 123). Do vậy cần giao cho bàP quản lý, sử dụng 06 cây xoan và phải thanh toán cho ông C 43.000 đồng. Ông C cho rằng phần đất tranh chấp trên (134,5 m2) là thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông là không có căn cứ.
 [7] Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Y đã cấp cho hộ bàP và hộ ông C: Căn cứ nhận định tại điểm [3] xét thấy, UBND huyện Y cấp GCNQSD đất cho 2 hộ đều không đúng quy định. Tòa án quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huy ện Y đã cấp cho hộ bàP số: 583420

## Page 7

ngày 23/7/2003 thửa đất số: 351-1 tờ bản đồ số 25 diện tích 231m2 và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do UBND huy ện Y đã cấp cho h ộ ông C số Q444263 ngày 23 /7/2003, đối với thửa đất s ố 352, t ờ bản đ ồ số 25, di ện tích 804m2. Địa chỉ các thửa đất trên thuộc khu 10, xã X, huyện Y.
Từ những nhận định tại [2] ,[3] , [4] , [5] , [6] , [7] và căn c ứ Điều 175;
Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới và mốc giới giữa các bất động sản liền kề. Xác định chỉ giới và diện tích đất hộ bàP và hộ ông C như sau:
Hộ bàP được qu ản lý, sử dụng diện tích 354,4m 2; theoch ỉ giới 16,15,14,13,12,11,10,9,8,7,6, 19,18,16; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10 , xã X, huyện Y.
BàP phải thông toán cho ông C 43.000 đồng (bốn mươi ba nghìn đ ồng), tiền 06 cây x oan. Hộ ông C được qu ản lý s ử dụng diện tích 681,1m 2; theoch ỉ giới 1,2,3,4,5,6,19, 18,16,1; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10, xã X, huyện Y.
[8] Án phí dân s ự sơ thẩm: Căn cứ quy định tại điểm a, kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH, quy định về mức thu,miễn giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Theo đó tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá tr ị, chỉ xem xét quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với với trường hợp vụ án không có giáng ạch. Yêu cầu khởi kiện của bàP được chấp nhận nên bàP không phải chịu án phí sơ th ẩm. Ông C phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,


QUYẾT ĐỊNH:

Căn c ứ Điều 175, Đi ều 176 BLDS năm 2015; Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013; khoản 4 Điều 34; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 26; điểm a, khoản 2 Điều 27 ; Điều 48 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH, qui định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P;
2. Hủy GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt số: V583420, do UBND huyện Y cấp ngày 23/7/2003 ®øng tªn hộ bà Nguyễn ThịP ®èi víi thöa ®Êt sè 351-1 tờ bản đồ số 25 diện tích 231m2 ; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10 xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.

Hủy một phần GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt số: Q444263, do UBND huyện Y cấp ngày 23/7/2003 ®øng tªn hộ ông Nguyễn Văn C ®èi víi thöa ®Êt sè 352 tờ bản đồ số 25 diện tích 804m2 ; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10 xã X, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.

## Page 8

3. Hộ bàP được quản lý, sử dụng diện tích 354,4 m 2 đất thuộc thửa đất số:
351-1 tờ bản đồ số 25 và một phần thửa đất số: 352 t ờ bản đồ số 25; theo chỉ giới 16,15,14,13,12,11,10,9,8,7,6, 19 ,18,16; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10 xã X, huy ện Y.
Diện tích đất có độ dài các đoạn như sau: Đo ạn 16-15= 3,1m;15-14=3,1m; 14-13= 10,6m; 13-12 = 0,3m; 12-11= 7,9 m; 11-10=0,1m;10-9= 28,9m ;9-8=5,7m;8- 7=5,9m;7-6=11,8m; 6-19=15,7m;19-18=1,6m; 18-16=28,6m. BàP phải thanh toán cho ông C 43.000đồng (bốn mươi ba nghìn đồng), tiền 06 cây xoan.

Hộ ông C được quản lý s ử dụng một phần thửa đất số: 352 t ờ bản đồ số 25 diện tích 681,1 m2; theo chỉ giới 1,2,3,4,5,6,19,18,16,1; ®Þa chØ thöa ®Êt: Khu 10, xã X, huy ện Y, tỉnh Phú Th ọ. Diện tích đất có đ ộ dài các đo ạn như sau: Đo ạn 1 - 16=17,8m; 16-18=28,6m;18-19=1,6m; 19-6=15,7m;6-5= 9,7m; 5 -4= 10,8m; 4 -3= 2,8m;3-2= 10,3m;2-1=8,7m.
 (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Các đương s ự có quyền đề nghị các cơ quan cóch ức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định về Luật đất đai.

 Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (Đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (Đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi xuất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015.

Án phí dân s ự sơ thẩm: Bà Nguy ễn Thị P, ông Nguyễn Hữu L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. BàP được trả lại 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên L thu số 0000513 ngày 11/7/2016 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Y.
Ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Đ phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Trong trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cư ỡng chế thi hành án theo quy định tại Đi ều 6,7a,7 b và Đi ều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án./.

## Page 9

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND tỉnh Phú Thọ; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Cục THADS tỉnh Phú Thọ;
- UBND huyện Y;
- UBND xã X;
- Các đương sự;
- Lưu: HS+AV.

 Vũ Anh Tuấn

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Bá Đ Nguyễn Thị Tần Vũ Anh Tuấn