Bản án số: 74/2020/DS-PT
Nguyên đơn Trần Xuân B, Mai Thị Thúy A khởi kiện bị đơn Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị Thúy V
Số: 74
Ngày: 19/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Giữa nguyên bản án DSST của TAND huyện Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 74/2020/DS-PT Ngày 19-5-2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Thanh Thảo Các Thẩm phán: Bà Đinh Thị Quý Chi Ông Vũ Hoàng Linh Thư k ý phiên tòa : Bà Bùi Thị Duyến – Thư k ý Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Trong ngày 19 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l ý số 69/2020/TLPT-DS ngày 06 tháng 3 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án s ố: 38/2019/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 81/2020/QĐXXPT-DS ngày 27 tháng 3 năm 2020, giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Ông Trần Xuân B, sinh năm 1980 (Có mặt)
 Bà Mai Thúy A, sinh năm 1982 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 01, ấp Đ, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Tạ Duy V, sinh năm 1985 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 30, khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Văn bản ủy quyền số 003765, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/4/2018 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Đ.
*Bị đơn: Bà Phạm Thị V , sinh năm 1956 (Vắng mặt)
Bà Nguyễn Thị Thúy V, sinh năm 1985 (Vắng mặt)
Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Thúy V: Bà Phạm Thị V , sinh năm 1956 (Có mặt). Văn bản ủy quyền số 000486, Quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/01/2018 được công chứng tại Văn phòng Công chứng H,

## Page 2

Địa chỉ: Tổ 4, khu phố P, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Luật sư Dương Vĩnh T (Có mặt) - Văn phòng luật sư D, Đoàn luật sư tỉnh Bình Phước.
Địa chỉ: Đường N, tổ 3, khu phố 1, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước.
*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.Ông Hoàng Đình Đ, sinh năm 1983 (Vắng mặt)
2.Bà Nông Thị T, sinh năm 1984 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Đội 5, ấp S, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
3.Ông Nguyễn Thế A, sinh năm 1985 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 1, ấp Th , xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
4.Văn phòng Công chứng Đ Đại diện theo u ỷ quyền: Ông Lê Phúc Th , sinh năm 1990 . Văn bản ủy quyền ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Văn phòng Công chứng Đ (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
5.Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước Đại diện theo u ỷ quyền: Ông Lưu Đức T – Trưởng phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Đ. Văn bản ủy quyền số 34 ngày 07 tháng 11 năm 2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước. (Vắng mặt).
Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
6.Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ, tỉnh Bình Phước (Vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
7.Ông Hoàng Đình T, sinh năm 1956 (Vắng mặt)
8.Bà Lê Thị L, sinh năm 1954 (Vắng mặt)
Địa chỉ: ấp C, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
* Người kháng cáo: Nguyên đơn Ông Trần Xuân B, bà Mai Thúy Anh NỘI DUNG VỤ ÁN:
*Nguyên đơn là Ông Trần Xuân B và Bà Mai Thúy A trình bày:
Ngày 05 tháng 02 năm 2010, Ông Trần Xuân B có nhận chuyển nhượng từ ông Hoàng Đình Đ một phần đất có diện tích 2,5ha, đất tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phư ớc, giá chuy ển như ợng là 380.000.000 đồng. Hợp đồng đư ợc lập thành văn b ản, không có công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Ông Trần Xuân B đã giao đủ tiền cho ông Hoàng Đình Đ. Trong tổng số 2,5 ha đất nhận chuyển nhượng từ ông Hoàng Đình Đ thì có 9.095,6m 2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (BV 0022975, s ố vào sổ cấp giấy (CH) 00368/xã Tân Lợi do Ủy ban nhân dân huyện Đ ký cấp ngày 30 tháng 10 năm 2015), s ố còn lại chưa được cấp quyền sử dụng đất. Năm 2015 Ông Trần Xuân B chuyển nhượng phần diện tích đất nói trên cho bà Nguyễn Thị Thúy V , giá chuy ển như ợng là 470.000.000 đồng + 10.000.000 đồng tiền làm sổ. Ngày 14 tháng 8 năm 2015 bà Nguyễn Thị Thúy V đã hoàn trả cho Ông Trần Xuân B số tiền là 100.000.000 đồng. Số tiền còn l ại, hẹn 04

## Page 3

tháng kể từ ngày 14 tháng 8 năm 2015 ông B có trách nhi ệm làm s ổ (Tức là Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Khi nào xong s ổ, bên chuy ển nhượng giao s ổ còn bên nhận chuyển nhượng phải giao tiền. Bà Nguyễn Thị Thúy V thỏa thuận là sẽ để bà Phạm Thị V nhận chuy ển như ợng ra hợp đồng công ch ứng. Đ ể tránh phải làm nhiều thủ tục làm s ổ nên đôi bên đã tho ả thuận với ông Hoàng Đình Đ sẽ ký sang nhượng trực tiếp cho bà Phạm Thị V . Ngày 14 tháng 01 năm 2016, ông Hoàng Đình Đ cùng vợ là bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V đã lập hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê và đư ợc công chứng tại Văn phòng Công chứng Đ. Ngày 26 tháng 4 năm 2016 Ông Trần Xuân B có nhận thêm từ bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền 120.000.000 đồng. Ngày 08 tháng 6 năm 2016, Ủy ban nhân dân huy ện Đ ban hành Quyết định số 1050/QĐ-UBND về việc thu hồi đất và đất cho thuê đối với phần diện tích đất thuê phần diện tích đất này. Việc Ủy ban nhân dân huyện Đ ban hành Quyết định số 1050/QĐ-UBND là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Xuân Bào, Bà Mai Thúy A. Ngày 03 tháng 8 năm 2016, bà Phạm Thị V đã được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 0022975, số vào sổ cấp giấy (CH) 00368/xã Tân Lợi (Được cập nhật trang trang 3).
Ngày 26 tháng 8 năm 2016 ÂL (nhằm ngày 26 tháng 9 năm 2016), bà V có làm giấy cam kết, trong đó thừa nhận là có mua của vợ chồng Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A một mảnh đất rừng ở ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước. Hẹn đến ngày 15 tháng 10 năm 2016 ÂL (nhằm ngày 14 tháng 11 năm 2016) s ẽ hoàn trả số tiền còn lại. Nếu đến ngày đó không trả được thì bà V xin trả lại mảnh đất đã mua. Tuy nhiên, cho đến nay bà V vẫn chưa thanh toán s ố tiền còn thiếu lại là 260.000.000 đồng cho ông B, bà A. Từ năm 2016 đến nay, bà V vẫn thu hoạch điều và bán toàn b ộ số điều thu hoạch. Việc làm của bà V đã vi phạm thỏa thuận thanh toán tiền của hai bên, làm ảnh hưởng nghiên trọng đến lợi ích của ông B, bà A.
Nay Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A yêu cầu: Tuyên hủy hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14 tháng 01 năm 2016 ;
Yêu cầu hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của các đồng nguyên yêu cầu xem xét, giải quyết:
Tuyên bố hợp đồng mua bán đất rẫy điều được xác lập giữa Ông Trần Xuân B và bà Nguyễn Thị Thúy V vào ngày 14 tháng 8 năm 2015 là vô hi ệu, theo đó Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A sẽ trả lại cho bà Phạm Thị V , bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền 220.000.000đồng đã nhận; ngược lại, bà Phạm Thị V và bà Nguyễn Thị Thúy V phải trả lại toàn b ộ phần diện tích đất 2,7ha to ạ lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước cùng tài sản gắn liển với đất cho Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A.

## Page 4

Tuyên hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14 tháng 01 năm 2016 là vô hi ệu; Hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ. Ngoài ra, không còn có yêu cầu nào khác.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị V trình bày:
 Ngày 14 tháng 8 năm 2015, ông Trần Xuân B và Bà Mai Thúy A đã làm gi ấy chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Thúy V 03 thửa đất cót ổng diện tích là 2.7ha cùng cây trồng gắn liền với đất tọa lạc tại ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước;
Trong đó thửa đất thứ nhất có di ện tích 9.095,6m 2 đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ến với đất s ố BV 0022975, số vào sổ cấp giấy (CH) 00368/xã Tân L ợi, tờ bản đồ số 26, thửa số 72 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho hộ ông Hoàng Đình Đ; Thửa thứ hai có diện tích 9.968,5 m2 chưa có Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, thửa thứ ba có di ện tích 7.619,4 m2 chưa có Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Tổng số tiền mua bán nói trên là 470.000.000 đồng, phía ông B, bà A đã giao toàn b ộ 03 thửa đất nói trên cho bà Nguyễn Thị Thúy V quản lý, s ử dụng. Ông Trân Xuân B , Bà Mai Thúy A và bà Nguyễn Thị Thúy V thống nhất để bà Phạm Thị V đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 9.095,6m2 diện tích đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp giấy (CH) 00368/xã Tân L ợi, tờ bản đồ số 26, thửa số 72 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông Hoàng Đình Đ.
Ngày 14 tháng 01 năm 2016, ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với diện tích 9.095,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp giấy (CH) 00368/xã Tân L ợi, tờ bản đồ số 26, thửa số 72 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho h ộ ông Hoàng Đình Đ sang cho bà Phạm Thị V , hợp đồng được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực. Bà V đã trả cho ông B, bà A với tổng số tiền là 435.000.000 đồng, trong đó ti ền mua đất là 430.000.000 đồng, ti ền làm s ổ là 5.000.000 đồng. Hiện bà V cỏn thiếu của ông B là 40.000.000 đồng tiền mua 03 thửa đất nói trên và 5.000.000 đồng tiền làm sổ.
Ngày 03 tháng 8 năm 2016, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang 3 Gi ấy Chứng nhận số BV 0022975 công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền cho bà Phạm Thị V. Hiện Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A đang chiếm giữ Giấy Chứng nhận số BV 0022975.
Nay bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị Vyêu cầu: Không đồng ý với yêu cầu của Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A vể việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Yêu cầu Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A giao trả cho bà Phạm Thị V bản gốc Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 0022975, t ờ bản đồ số 26, thửa số 72 do Ủy ban nhân

## Page 5

dân huyện Đ ký cấp ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang 3 ngày 03 tháng 8 năm 2016.
Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền giữa Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A với bà Nguyễn Thị Thúy V ngày 14 tháng 8 năm 2015 đối với các thửa đất có di ện tích 9.968,5 m2 và 7.619,4 m2 tọa lạc tại ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các đồng bị đơn yêu cầu: Công nhận hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê đư ợc xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V, được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực số 000128, quyền số 07TP/CC- SCC/HĐGD ngày 14/01/2016.
Buộc Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A phải có nghĩa vụ giao trả cho bà Phạm Thị V bản gốc Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang III ngày 03 tháng 8 năm 2016.
Công nhận một phần của Hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất (Giấy bán đất và rẫy điều) được xác lập giữa Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A với bà Nguyễn Thị Thúy V ngày 14 tháng 8 năm 2015 đối với 02 thửa đất có di ện tích 9.968,5 m2 và 7.619,4m2, to ạ lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT trình bày:
 Trước đây, v ợ chồng ông Hoàng Đình Đ , bà Nông ThịT có chuyển nhượng cho vợ chồng Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A một phần diện tích đất 2,7ha, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước. Khi chuyển nhượng thì phần diện tích đất này chưa đư ợc cấp quyền sử dụng đất (Thực tế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sau thời điểm chuyển nhượng, do ông B tự liên hệ với cơ quan chức năng đ ể được xin c ấp, ông Đông chỉ là người đứng tên, không rã di ện tích đất được cấp quyền s ử dụng là bao nhiêu?). Giá chuy ển như ợng là 380.000.000 đồng, hình thức chuyển như ợng là hai bên chỉ viết gi ấy tay, không qua công chứng hay chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Sau khi xác lập hợp đồng, vợ chồng ông Đ, bàT đã giao đủ diện tích đất cho vợ chồng ông B, bà A và vợ chồng ông B, bà A đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông Đ, bàT , hợp đồng này đã thực hiện xong, nên không yêu cầu xem xét, giải quyết.
 Việc vợ chồng Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A và bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị V thỏa thuận và xác lập hợp đồng mua bán phần diện tích đất này cùng tài sản gắn liền với đất cụ thể ra sao thì ông Đ, bàT không được biết. Ông Đ, bàT có đến Văn phòng Công chứng Đ để ký hợp đồng mua bán tài sản trên đất đối với phần

## Page 6

diện tích đất nói trên, nội dung cụ thể ra sao thì ông Đ, bàT không đọc và không biết cụ thể. Lý do là ông B nhờ ông Đ, bàT ra ký, mục đích là đ ể giúp ông B thực hiện đúng lời hứa với bà V, bà V nên ông Đ, bàT mới ký vào hợp đồng.
Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A khởi kiện và yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B, bà A và bà V, bà V thì Ông Đ, bàT không có ý kiến gì.
Đối với hợp đồng mua bán tài sản trên đất đư ợc Văn phòng Công chứng Đ chứng thực có ông Đ, bàT tham gia ký vào hợp đồng, việc ký vào hợp đồng làch ỉ giúp các bên thực hiện quyền và nghĩa v ụ của mình nên không có ý ki ến và yêuc ầu được giải quyết theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, không còn có yêuc ầu nào khác.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế A trình bày:
Vào ngày 11 tháng 6 năm 2014, ông Nguyễn Thế A và Ông Trần Xuân B có xác lập một hợp đồng mua bán đi ều bông , nội d ụng: Ông Trần Xuân B bán cho ông Nguyễn Thế A diện tích đất đã trồng điều 2,7ha, đất tọa lạc tại ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước, giá bán điều bông là 70.000.000 đồng trong thời gian thu ho ạch là 02 năm (Năm 2014 và năm 2015). Ông Nguyễn Thế A đã thu hoạch được niên vụ năm 2014, sau đó ông B bán rẫy cho bà V và trả lại tiền điều bông cho ông Nguyễn Thế A. Bà V thanh toán cho ông Nguyễn Thế A số tiền còn lại là 70.000.000 đồng.
Ông Nguyễn Thế A không có yêuc ầu xem xétm, gi ải quy ết vi ệc bà V giao ti ền.
Ngoài ra, không còn có yêu cầu nào khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L trình bày:
 Ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L là bố, mẹ ruột của ông Hoàng Đình Đ, phần diện tích đất 2,7ha đang có sự tranh chấp giữa các bên là do ông Hoàng Đình Đ nhận chuyển nhượng lại của một người khác (Không rõ h ọ tên, địa chỉ), sau đó gia đình ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L có canh tác chung. Vi ệc vợ chồng ông Hoàng Đình Đ chuyển nhượng phần diện tích đất nói trên thì ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L có biết và đồng ý cho chuy ển nhượng. Phần diện tích đất 2,7ha nói trên là thu ộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Hoàng Đình Đ, ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L không có ý kiến và yêu cầu gì. Ngoài ra, không còn có yêu cầu nào khác.
Tại văn bản trình bày nội dung vụ việc ngày 14 tháng 11 năm 2017, Văn phòng Công chứng Đ trình bày:
Ngày 14 tháng 01 năm 2016, Văn phòng Công chứng Đ nhận được yêu cầu công chứng việc mua bán tài sản (cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê cho hộ ông Hoàng Đình Đ, người mua là Phạm Thị V với số lượng là 180 cây điều trồng năm 2003. Sau khi ti ếp nhận và ki ểm tra h ồ sơ mà ông Đông n ộp, Văn phòng Công chứng Đ nhận thấy đủ căn cứ pháp lý để chứng nhận hợp đồng giữa bên bán là ông Hoàng Đình Đ cùng vợ là Nông ThịT và bên mua là bà Phạm Thị V. Tại

## Page 7

thời điểm yêu cầu công chứng thì năng lực dân sự của các bên hoàn toàn bình thường nên đủ điều kiện để giao dịch dân sự (Căn cứ theo điều 47 của Luật Công chứng năm 2014 và đi ều 122 của Bộ luật dân s ự năm 2015). Hợp đồng công chứng số 000128, quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016 đư ợc Văn phòng Công chứng Đ chứng nhận đúng theo trình t ự, thủ tục và thẩm quyền được quy định trong Luật Công chứng năm 2014.
Căn cứ chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp GCN (CH) 00638/xã Tân Lợi do Ủy ban nhân dân huy ện Đ, tỉnh Bình Phư ớc kýc ấp ngày 30 tháng 10 năm 2015. Biên bản xác minh hiện trạng được Ủy ban nhân dân xã Tân Lợi xác nhận ngày 26 tháng 11 năm 2015.
 Quan đi ểm của Văn phòng Công chứng Đ : Hợp đồng đư ợc công chứng s ố 000128, quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016 là hoàn toàn đúng pháp luật, đúng với Luật Công chứng năm 2014 và Văn phòng Công chứng Đ không đồng ý với yêu cầu của ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A vể việc hủy bỏ hợp đồng nêu trên. Yêu cầu giữ nguyên hợp đồng mua bán tài sản (cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyến sử dụng đất thuê giữa bên bán là ông Hoàng Đình Đ cùng vợ là bà Nông ThịT và bên mua là bà Phạm Thị V . Ngoài ra, không còn có yêu cầu nào khác.
Tại Công văn số 2266/UBND-NC ngày 31 tháng 10 năm 2018, Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bày:
Thửa đất có diện tích 9.095,6m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ đo đạc chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính ngày 01 tháng 9 năm 2018 tại thửa số 72, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo v ẽ chính quy năm 2009 do h ộ ông Hoàng Đình Đ đăng ký đ ề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ nêu trên của ông Hoàng Đình Đ đã được Ủy ban nhân dân xã Tân Lợi tổ chức xét duyệt và thông báo, niêm y ết công khait ại các ấp và trụ sở Ủy ban nhân dân xã từ ngày 21 tháng 9 năm 2015 đến hết ngày 12 tháng 10 năm 2015. Trong thời gian thông báo và niêm y ết công khai, Ủy ban nhân dân xã Tân Lợi không nhận được thắc mắc khiếu nại nào. Thửa đất nêu trên đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi, ký ngày 30 tháng 10 năm 2015 (Nhà nư ớc cho thuê đất trả tiền hàng năm) cho h ộ ông Hoàng Đình Đ theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Ngày 14 tháng 01 năm 2016, h ộ ông Hoàng Đình Đ lập hợp đồng mua bán tài sản (cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê nêu trên cho bà Phạm Thị V , được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực ngày 14 tháng 01 năm 2016, Chi nhành Văn phong đăng ký đất đai huyện Đ xác nhận chỉnh lý (tại trang IIIc ủa Giấy chứng nhận) ngày 03 tháng 8 năm 2016.
Ủy ban nhân dân huyện Đyêu cầu vụ án được giải quyết theo quy định của pháp luật.

## Page 8

 - Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ vắng mặt trong quá trình gi ải quyết vụ án.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 38/2019/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước đã tuyên xử:
1. Bác yêu cầu của Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A về việc:
 Yêu cầu Tuyên bố Hợp đồng mua bán đất rẫy điều được xác lập giữa Ông Trần Xuân B và bà Nguyễn Thị Thúy V vào ngày 14 tháng 8 năm 2015 và Hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ , bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14 tháng 01 năm 2016 là vô hiệu;
Yêu cầu hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
2. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị V và Văn phòng Công chứng Đ về việc:
Công nhận Hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê đư ợc xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V, được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực số 000128, quyền số 07TP/CC- SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016.
Giao cho bà Phạm Thị V được quyền sử dụng đối với diện tích 9.095,6m 2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước, tại thửa số 72, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo vẽ chính quy năm 2009, được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 0022975, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang III ngày 03 tháng 8 năm 2016 và s ở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm; 01 căn nhàc ấp 4 + công trình phụ có tổng diện tích 62,18m2, 01 giếng khoang sâu 58 mét, 174 cây bư ởi trồng năm 2016, 50 cây đi ều trồng năm 2002, 35 cây mít trồng năm 2016, 50 cây chanh trồng năm 2016 và 02 cây chôm chôm trồng năm 2017.
Buộc Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A phải có nghĩa vụ giao trả cho bà Phạm Thị V bản gốc Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang III ngày 03 tháng 8 năm 2016.
3.Chấp nhận yêuc ầu của bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị V về việc yêu cầu công nhận một phần của Hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất được xác lập giữa Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A với bà Nguyễn Thị Thúy V ngày 14 tháng 8 năm 2015.
 Tạm giao cho bà Nguyễn Thị Thúy V được quyền sử dụng diện tích 9.968,5 m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước; vị trí đất được xác định: Phía

## Page 9

đông giáp suối, phía tây giáp đường, phía nam giáp đường, phía bắc giáp suối (Có sơ đồ đất kèm theo) và s ở hữu toàn b ộ tài sản gắn liền với đất gồm: 22 cây đi ều trồng năm 2002, 16 cây mít trồng năm 2016.
Tạm giao cho bà Nguyễn Thị Thúy V được quyền sử dụng diện tích 7.619,4m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước; vị trí đất được xác định: Phía đông giáp đư ờng, phía tây đất ông Quang, phía nam giáp đư ờng, phía bắc giáp su ối (Có sơ đồ đất kèm theo) và s ở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất gồm: 80 cây điều trồng năm 2002, 16 cây mãng cầu trồng năm 2016.
Bà Nguyễn Thị Thúy V có nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan chức năng để được cấp quyền sử dụng đất.
-Bà Nguyễn Thị Thúy V có nghĩa vụ hoàn trả cho Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A số tiền còn thiếu lại là 45.000.000đồng
4. Giữ nguyên Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
5. Không xem xét, giải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A; hợp đồng mua bán đi ều non được xác lập giữa Ông Trần Xuân B và ông Nguyễn Thế A.
6. Ông Hoàng Đình Đ, bà Nông Thị T, ông Nguyễn Thế A, ông Hoàng Đình T, bà Lê Thị L, Ủy ban nhân dân huyện Đ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ không có yêu cầu nên không xem xét, giải quyết.
Ngoài ra bản án s ơ thẩm còn quyết định về án phí và các chi phít ố tụng khác, quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 12/12/2019 nguyên đơn Ông Trần Xuân B , bà Mai Thúy Anh có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2019/DS- ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ , tỉnh Bình Phước theo hướng chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo và yêuc ầu khởi kiện.
Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tại phiên tòa:
- Về tố tụng: Kể từ thời điểm thụ lý giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm đến nay, Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS).
 - Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 38/2019/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước.

## Page 10

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên toành ững người được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nhưng đã có lời trình bày trong h ồ sơ vụ án và xét việc vắng mặt của họ không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án. Do đó HĐXX vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại các Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung kháng cáo:
[2.1]. Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán đất rẫy điều trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê, diện tích 9.095,6m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước, tại thửa số 72, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo vẽ chính quy năm 2009, được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 0022975, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14/01/2016; giữa Trần Xuân B và bà Nguyễn Thị Thúy V vào năm 2015 vô hi ệu; và Hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ do các bên cung cấp thể hiện: Nguồn gốc đất là của ông Hoàng Đình Đ, bà Nông Thị T. Vào ngày 05/02/ 2010, ông Đ, bàT lập hợp đồng viết tay sang nhượng cho vợ chồng ông B, bà A phần diện tích đất 9.095m2 nằm trong phần diện tích đất khoảng 2,7ha (đo đạc lại là 2.6683m2) với giá là 380.000.000 đồng. Các bên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ; bên bán đã giao đất, bên mua đã giao đủ tiền. Thời điểm này đất chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 14/8/2015, ông B bà Anh lập hợp đồng vi ết tay sang như ợng cho bà Nguy ễn Thị Thúy Vân phần diện tích đất 9.095m2 với giá 470.000.000 đồng và 10.000.000 đồng làm s ổ. Ngày 30/10/2015, ông Hoàng Đình Đ , bà Nông ThịT mới đư ợc UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu về nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp GCN (CH) 00638/xã Tân Lợi do Ủy ban nhân dân huy ện Đ, tỉnh Bình Phước ký cấp. Ngày 05/01/2016, vợ chồng ông B, bà A, vợ chồng ông Đ, bàT và bà V làm biên bản thỏa thuận với nội dung là sẽ cùng nhau ra Văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên bằng cách ông Đ, bàT sẽ ký trực tiếp vào hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn với phần diện tích đất 9.095m2 cho bà V để giảm thiểu thủ tục hành chính.
Ngày 14/01/2016, ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng với nhau, được Văn phòng Công chứng Đ công chứng chứng thực số 000128, quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016.
[2.2] Như vậy, nguồn gốc đất là của ông Đ, bà T, (đất lúc này chưa có s ổ) sang nhượng lại cho v ợ chồng ông B, bà A vào năm 2010 nhưng vẫn nhờ ông Đ, bàT

## Page 11

đứng tên giùm là ngư ời sử dụng đất. Năm 2015, vợ chồng ông B, bà A sang nhượng lại cho bà V, bà Vóc; thời điểm này ông Đ, bàT mới được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó các bên thỏa thuận nhờ ông Đ, bàT ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp cho bà V để hợp thức hóa giấy tờ.
Xét th ấy, theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BV 0022975 thìCh ủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Nhà nước công nhận là của vợ chồng ông Đ, bàT chứ không phải của vợ chồng ông B, bà
A. Mặc dù ông Đ, bàT đã chuyển nhượng cho ông B, bà A nhưng các bên chỉ mua bán ngầm( giấy tay) với nhau. Sau đó, ông B, bà A cũng tiếp tục bán cho bà V, bà V bằng giấy tay với nhau.
[2.3] Theo quy định tại khoản 16 Đi ều 3 Lu ật Đất đai năm 2013 thì: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, việc ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn c ứ để xác định chính ông Đ, b à T là chủ sở hữu đối với tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đó.
Mặc dù trước đó ông Đ, bàT lập hợp đồng viết tay sang nhượng, đã giao đất cho vợ chồng ông B, bà A, sau đó ông B, bà A tiếp tục sang nhượng lại cho bà Thúy Vân.
Nhưng khi thực hi ệnh ợp đồng, làm thủ tục chuy ển như ợng thì chuy ển giao cho người nhận chuyển nhượng là bà Vóc. Việc thỏa thuận này được thực hiện theo ý chí tự nguyện của các bên gồm: Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A, bà Nguyễn Thị Thúy V, ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Nguyễn Thị Vóc, phù hợp với quy định tại Điều 309, Điều 315 của Bộ luật dân sự 2015 quy định về “Chuyển giao quyền yêu cầu” và “ Chuy ển giao nghĩa v ụ dân s ự”, không trái với đạo đức xã hội nên vi ệc chuyển giao cho Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT trực tiếp làm thủ tục chuyển nhượng cho bà Phạm Thị V là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ các tài li ệu là Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy ền sở hữu về nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp GCN (CH) 00638/xã Tân Lợi do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước ký cấp ngày 30 tháng 10 năm 2015 cấp cho hộ ông Đ, bà T; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Đình Đ , bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V được Văn phòng Công chứng Đ công chứng chứng thực số 000128, quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016 ; Hội đồng xét x ử nhận thấy có đ ủ cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V tuân thủ theo đúng quy định tại Điều 122 của Bộ luật dân s ự năm 2005 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự nên hợp đồng này là hoàn toành ợp pháp cả về hình thức và nội dung.

## Page 12

[2.4] Như đã phân tích ở phần [2.2] [2.3], chủ sở hữu quyền sử dụng đất tranh chấp là của hộ ông Hoàng Đình Đ, bà Nông Thị T; Ông B, bà A là chủ thể chưa được Nhà nước công nhận được quyền sử dụng đất. Do các bên Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A, bà Nguyễn Thị Thúy V, ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V đã thỏa thuận “ Chuyển giao quyền yêu cầu” và “ Chuyển giao nghĩa vụ dân sự”, vì vậy về đường lối giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B, bà A là có căn c ứ đúng theo quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên , ở phần nhận định của Tòa án cấp sơ thẩm thì chưa chu ẩn xác. C ụ thể, Tòa án cấp sơ thẩm vận dụng Điều 129 của B ộ luật dân s ự năm 2015 vành ận định Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất đư ợc xác lập gi ữa Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A và bà Nguyễn Thị Thúy V được lập thành văn bản nhưng văn bản không đúng với quy định của pháp lu ật, vi phạm quy định về bắt buộc công ch ứng, chứng thực nhưng bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện quá hai phần ba giá trị hợp đồng nên yêu cầu khởi kiện của ông B, bà A không được chấp nhận là áp dụng chưa đúng pháp luật, vì Điều 129 của Bộ luật dân s ự năm 2015 được áp dụng choch ủ thể đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Nội dung kháng cáoc ủa ông B còn nêu rằng theo quy định tại Điều 189 của Luật đất đai 2013 chỉ cho phép chuyển nhượng tài sản trên đất chứ không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hiểu chưa đúng tinh thần của pháp luật. Bởi lẽ, tại khoản 8 Điều 3 Luật đất đai 2013 có giải thích rõ “ Nhà nước cho thuê quy ền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nư ớc cho thuê đất) là vi ệc Nhà nư ớc quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhuc ầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) và Điều 189 của Luật đất đai 2013 quy định “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê…” Như vậy, người sử dụng đất thuê được quyền bán tài sản hợp pháp của mình tạo ra trên đất phải được hiểu gồm “tài sản” và “quyền sử dụng đất” phải gắn liền nhau. Hơn nữa khi ký kết hợp đồng giữa ông Đ, bàT với bà V thì hợp đồng ghi rõ là “ Hợp đồng mua bán tài sản (cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê” là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.
[2.5] Đối với các thửa đất có diện tích 9.968,5 m2 và 7.619,4 m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L, huyện Đ, tỉnh Bình Phước. Theo công văn trả lời số 2266/UBND-NC ngày 31/10/2018 của UBND huyện Đ (BL 221) thì hai thửa đất này không nằm trong quy hoạch, bị giải tỏa đền bù và đã được đo đạc chính quy. Cụ thể:
+ Thửa đất thứ nhất có diện tích 7619.4m 2 tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước( được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ đo đạc chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính ngày 01/9/2018, thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo v ẽ chính quy năm 2009 kèm theo Công văn s ố 88/2018/CV-TA ngày 17/9/2018 của Tòa án nhân dân huy ện) thu ộc trư ờng hợp b, ti ểum ục 3.3, mục 3,

## Page 13

phần I của Thông tư liên tịch số 01/2002/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-TCĐC ngày 03/01/2002 của TAND tối cao, VKSND tối cao, Tổng cục địa chính.
+ Thửa đất thứ hai có di ện tích 9968,5m 2 tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước( được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ đo đạc chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính ngày 01/9/2018, thuộc thửa đất số 373, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo vẽ chính quy năm 2009 kèm theo Công văn s ố 88/2018/CV-TA ngày 17/9/2018 của Tòa án nhân dân huy ện) thu ộc trư ờng hợp b, ti ểum ục 3.3, mục 3, phần I của Thông tư liên tịch số 01/2002/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-TCĐC ngày 03/01/2002 của TAND tối cao, VKSND tối cao, Tổng cục địa chính.
 Việc chuyển nhượng giữa Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A với bà Nguyễn Thị Thúy V đối với các thửa đất có diện tích 9.968,5 m2 và 7.619,4 m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phư ớc được thực hiện ngày 14 tháng 8 năm 2015 , các bên đã bàn giao đất. Phía bà V đã nhận đất và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A và bà Nguyễn Thị Thúy V ngày 14 tháng 8 năm 2015 và tạm giao cho bà V sử dụng là có cơ s ở nên kháng cáoc ủa nguyên đơn Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A đối với 02 thửa đất này không được chấp nhận.
[2.6] Từ những nhận định trên, nhận thấy nguyên đơn Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14/01/2016 và Hợp đồng mua bán đất rẫy điều được xác lập giữa Ông Trần Xuân B và bà Nguyễn Thị Thúy V vào ngày 14/8/2015 vô hi ệu là không có căn cứ và không được cấp sơ thẩm chấp nhận là hoàn toàn đúng pháp luật.
 [3] Về nghĩa vụ trả tiền theo hợp đồng giữa Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A và bà Nguyễn Thị Thúy V:
[3.1]. Tại Tòa án cấp sơ thẩm phía nguyên đơn Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A cho rằng tổng số tiền đã nhận của bà Nguyễn Thị Thúy V nhưng do bà Phạm Thị V trực tiếp giao ti ền cho Ông Trần Xuân B là 220.000.000 đồng. Ông B kháng cáo và cho rằng bà V chỉ mới thanh toán đư ợc 225.000.000 đồng, trong đó 220.000.000 đồng là ti ền chuy ển như ợng và 5.000.000 đồng ti ền làm gi ấyt ờ. Cụ thể: Ngày 14/8/2015, sau khi hai bên ký kết hợp đồng thì bà V đưa 105.000.000 đồng, trong đó 100.000.000 đồng tiền chuyển nhượng và 5.000.000 đồng tiền đưa trư ớc làm s ổ. Số tiền này ghi phía dư ới hợp đồng theo ông B giải thích là s ố tiền đưa trư ớc ghi theo hợp đồng. Tiếp theo ngày 29/12/2015 bà V trả 30.000.000 đồng, ngày 29/3/2016 trả tiếp 10.000.000 đồng tiền đất; ngày 24/4/2016 trả tiếp 10.000.000 đồng và cấn trừ số tiền 70.000.000 đồng bồi thư ờng cho ông Phạm Thế A mua đi ều bông của ông B trước đó là 70.000.000 đồng.

## Page 14

[3.2] Phía bị đơn bà Nguyễn Thị Thúy Vân, Phạm Thị V thì khai rằng: Ngày 14/8/2015, Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A có thỏa thuận với bà Nguyễn Thị Thúy V sang nhượng rẫy điều nói trên với giá là 470.000.000 đồng và 10.000.000 đồng làm sổ và thỏa thuận trả trước 100.000.000 đồng, số còn lại sau bốn tháng bên bán kể từ ngày 14/8/2015, bên bán có trách nhiệm làm sổ, khi nào làm xong sổ, bên bán giao sổ thì bên mua giao đủ tiền. Hợp đồng được lập thành văn bản, có bên bán là Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A và bên mua là Nguyễn Thị Thúy V và người làm chứng là bà Phạm Thị V cùng ký tên. Sau khi xác lập hợp đồng, bà Nguyễn Thị Thúy V trả cho Ông Trần Xuân B 100.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng phần diện tích đất nói trên và sau đó đưa them 100.000.000 đồng tiền đất và 5.000.000 đồng tiền làm sổ.
Ngày 29 /12/2015 trả tiếp 30.000.000 đồng ti ền đ ất; Ngày 29/3/2016 trả tiếp 10.000.000 đồng tiền đất; Ngày 24/2016 trả tiếp 120.000.000 đồng và bà Phạm Thị V thay mặt bà V bồi thường cho ông Nguyễn Thế A số tiền 70.000.000 đồng. Tổng số tiền bà V , bà V đã thanh toán cho ông B là 435.000.000 đồng (Trong đó có 430.000.000 đồng tiền chuyển quyền sử dụng đất và 5.000.000 đồng tiền chi phí thủ tục cấp quyền sử dụng đất).
[3.3] Hội đồng xét x ử nhận thấy, trình bàyc ủa ông B, bà A cho rằng tổng số tiền mà bà V (Do bà V trực ti ếp giao ti ền) là 220.000.000 đồng chứ không phải 435.000.000 đồng như bị đơn nêu là không đủ tài liệu, chứng cứ để chấp nhận, đúng như cấp sơ thẩm đã nhận định. Cụ thể:
- Hợp đồng được lập thành 02 bản bên bán, bên muam ỗi người giữ 01 bản có nội dung giống nhau, trong hợp đồng ngày 14/8/2015 ghi trả trước 100.000.000 đồng.
Như vậy, ngày 14/8/2015 xác định bà V, bà V đã thanh toán cho ông B, bà A số tiền là 100.000.000 đồng.
- Đối với số tiền là 105.000.000 đồng (Trong đó có 100.000.000 đồng tiền đất và 5.000.000 đồng tiền sổ). Đây là s ố tiền các bên còn tranh ch ấp. Xét th ấy, trên gi ấy không đề ngày tháng năm, nội dung nhận tiền cũng không ghi rõ lành ận tiền theo thỏa thuận ngày 14/8/2015; Ông B thì thừa nhận là chữ viết và chữ ký nhận tiền này là chữ ký của ông Bảo. Hơn nữa, hợp đồng được lập thành 02 b ản, 01 bản hợp đồng do ông B, bà A (bên bán) cung cấp không cón ội dung nhận 105.000.000 đồng này, 01 bản hợp đồng do bà V, bà V (bên mua) cung cấp thể hiện rõn ội dung “Đã nhận được một trăm tri ệu đồng tiển đất (100.000.000) và năm tri ệu tiền sổ (5.000.000)”.
Đối chiếu với chứng cứ do các bên cung cấp và s ố tiền thực nhận, có đ ủ cơ sở để khẳng định số tiền 105.000.000 đồng mà ông B ký nhận là nhận sau ngày giao kết hợp đồng. Như vậy, tính đến thời điểm này thì phía bà V, bà V đã giao cho ông B số tiền là 205.000.000 đồng (Bao gồm 100.000.000 đồng tiền giao lúc ký hợp đồng và giao tiếp 105.000.000 đồng). Việc ông B cho rằng số tiền 105.000.000 đồng này là nhận ngày 14/8/2015 theo hợp đồng thỏa thuận là không có căn c ứ nên không đư ợc chấp nhận.

## Page 15

- Đối với số tiền số tiền 120.000.000 đồng ghi ngày 26/4/2016, ông B cho rằng là ghi gộp, tức là ghi tổng số tiền ông B đã nhận từ bà V tính từ ngày 29/12/2015 đến ngày 26/4/2016 là 120.000.000 đồng chứ không phảing ảy đó ông nhận s ố tiền 120.000.000 đồng. Tuy nhiên, nếu cộng lại các khoản mà ông B thừa nhận thì không trùng kh ớp. C ụ thể, nếuc ộng 30.000.000 đồng nhận ngày 29 /12/2015, s ố tiền 10.000.000 đồng nhận ngày 29/3/2016 và 70.000.000 đồng bà V thay mặt ông B trả cho ông Nguyễn Thế A thì bằng s ố tiền là 110.000.000 đồng chứ không phải 120.000.000 đồng. Ông B thừa nhận làch ữ viết vàch ữ ký nhận tiền này làch ữ ký của mình nhưng nội dung cũng không thể hiện rõ là ngày 26 /4/2016 nhận 120.000.000 đồng là của các lần nhận tiền trước đó cộng lại; Ông B cũng không đưa ra được chứng cứ nào khác đ ể chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình. Vì v ậy, yêu cầu này của Ông Trần Xuân B là không có căn cứ nên không được chấp nhận.
Như vậy, cần xác định tổng số tiền bà Nguyễn Thị Thúy V đã thanh toán cho Ông Trần Xuân B là 435.000.000 đồng (Trong đó có 430.000.000 đồng tiền chuyển quyền sử dụng đất và 5.000.000 đồng tiền chi phí thủ tục cấp quyền sử dụng đất), còn thiếu lại 45.000.000 đồng; Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc bà Nguyễn Thị Thúy V phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn thiếu lại cho Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A là 45.000.000 đồng là đúng quy định pháp luật.
[4] Đối với yêu cầu kháng cáo của Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A yêu cầu hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ:
Ngày 14/01/2016, hộ ông Hoàng Đình Đ lập hợp đồng mua bán tài sản (cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê nêu trên cho bà Phạm Thị V, hợp đồng này có giá trị pháp lý, hoàn toành ợp pháp như đãnh ận định ở trên. Do ông Đông có đơn đ ề nghị thanh lý hợp đồng thuê đất được Ủy ban nhân dân xã Tân Lợi xác nhận ngày 15/01/2016, nên Ủy ban nhân dân huyện Đ và ông Hoàng Đình Đ lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất. Ngày 08/6/2016, Ủy ban nhân dân huyện Đ ban hành Quyết định số 1050/QĐ-UBND thu hồi 9.095,6m2 đất trồng cây lâu năm, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi, cấp cho hộ ông Hoàng Đình Đ.
Lý do thu h ồi: H ộ ông Hoàng Đình Đ chuyển như ợng hết tài sản trên đất cho bà Phạm Thị V.
Xét thấy: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi (Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm) đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Đ ký cấp cho h ộ ông Hoàng Đình Đ theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, có giá trị pháp lý.
Việc Ủy ban nhân dân huy ện Đ ban hành Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08/6/2016 là đúng trình t ự, thủ tục và thẩm quyền được pháp lu ật đất đai quy đ ịnh, chủ thể được quyền khiếu kiện được xác định là ông Hoàng Đình Đ và bà Nông Thị T nhưng ông Đ, bàT không có khiếu nại gì. Quyết định số 1050/QĐ-UBND không

## Page 16

xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A. Vì vậy, Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A yêu cầu hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huy ện Đ là không có căn c ứ và không được chấp nhận. Theo đó, yêuc ầu của Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A đề nghị cấp phúc thẩm giám định chữ ký trênH ợp đồng thuê quy ền s ử dụng đất gi ữa bà Phạm Thị V với UBND huyện Đ để xác định có phảich ữ ký của bà Phạm Thị V không là không cần thiết nên không được chấp nhận.
Nhận thấy, v ề những nội dung, quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị nhưng qua xem xét Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng cấp sơ thẩm đã thu thập đầy đủ chứng cứ; đánh giá khách quan, toàn diện và quyết định đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên còn một số sai sót về áp dụng điều luật, nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự nên chỉ cần bổ sung thêm cho đủ. Vì vậy cần giữ nguyên bản án Bản án dân sự s ơ thẩm số số 38/2019/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
[5] Án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A phải chịu theo quy định của pháp luật.
 [6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo cuản guyên đơn Ông Trần Xuân B và bà Mai Thúy Anh Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số số 38/2019/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Áp dụng khoản 3 Điều 26 , điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1, khoản 3 Điều 36;
điểm a khoản 1 Điều 39; điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 147, Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng các Điều 117, 122, 129, 179, 181, 185, 309, 315, 500, 501, 502 và 503 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 6 Điều 13, Điều 188, 189 Luật đất đai năm 2013 Áp dụng Điều 47 của Luật công chứng năm 2014;
Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 17

1. Bác yêu cầu của Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A về việc: Yêu cầu Tuyên bố Hợp đồng mua bán đất rẫy đi ều đư ợc xác lập gi ữa Ông Trần Xuân B và bà Nguyễn Thị Thúy V vào ngày 14 tháng 8 năm 2015 và Hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm) trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê đư ợc xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V ngày 14 tháng 01 năm 2016 là vô hiệu; Yêu cầu hủy Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
2. Chấp nhận yêuc ầuc ủa bà Nguyễn Thị Thúy V , bà Phạm Thị V và Văn phòng Công chứng Đ về việc: Công nhận Hợp đồng mua bán tài sản (Cây lâu năm)
trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất thuê được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và bà Phạm Thị V, được Văn phòng Công chứng Đ chứng thực s ố 000128, quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14 tháng 01 năm 2016.
Giao cho bà Phạm Thị V được quyền sử dụng đối với diện tích 9.095,6m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước, tại thửa số 72, tờ bản đồ số 26, xã Tân Lợi đo vẽ chính quy năm 2009, được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 0022975, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang III ngày 03 tháng 8 năm 2016 và s ở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm; 01 căn nhàc ấp 4 + công trình phụ có tổng diện tích 62,18m 2, 01 gi ếng khoan sâu 58 mét, 174 cây bư ởi trồng năm 2016, 50 cây đi ều trồng năm 2002, 35 cây mít trồng năm 2016, 50 cây chanh trồng năm 2016 và 02 cây chôm chôm trồng năm 2017.
Buộc Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A phải có nghĩa vụ giao trả cho bà Phạm Thị V bản gốc Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 0022975, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00638/xã Tân Lợi ngày 30 tháng 10 năm 2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh trang III ngày 03 tháng 8 năm 2016.
3. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Phạm Thị V về việc yêuc ầu công nhận một phần của Hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất được xác lập giữa Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A với bà Nguyễn Thị Thúy V ngày 14 tháng 8 năm 2015.
 Tạm giao cho bà Nguyễn Thị Thúy V được quyền sử dụng diện tích 9.968,5 m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước; Vị trí đất được xác định: Phía đông giáp suối, phía tây giáp đường, phía nam giáp đường, phía bắc giáp suối (Có sơ đồ đất kèm theo) và s ở hữu toàn b ộ tài sản gắn liền với đất gồm: 22 cây đi ều trồng năm 2002, 16 cây mít trồng năm 2016.
Tạm giao cho bà Nguyễn Thị Thúy V được quyền sử dụng diện tích 7.619,4m2, tọa lạc tại ấp T, xã Tân L , huyện Đ, tỉnh Bình Phước; vị trí đất được xác định: Phía đông giáp đư ờng, phía tây đất ông Quang, phía nam giáp đư ờng, phía bắc giáp su ối

## Page 18

(Có sơ đồ đất kèm theo) và s ở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất gồm: 80 cây điều trồng năm 2002, 16 cây mãng cầu trồng năm 2016.
Bà Nguyễn Thị Thúy V có nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan chức năng để được cấp quyền sử dụng đất.
Bà Nguyễn Thị Thúy V có nghĩa v ụ hoàn trả cho Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A số tiền còn thiếu lại là 45.000.000 đồng (Bốn mươi lăm triệu đồng).
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án hàng tháng bên có nghĩa vụ phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Giữ nguyên Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Đ.
Không xem xét, gi ải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông Hoàng Đình Đ, bà Nông ThịT và Ông Trần Xuân B, Bà Mai Thúy A; Hợp đồng mua bán điều non được xác lập giữa Ông Trần Xuân B và ông Nguyễn Thế A.
 Ông Hoàng Đình Đ , bà Nông Thị T, ông Nguyễn Thế A, ông Hoàng Đình T , bà Lê Thị L, Ủy ban nhân dân huyện Đ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ không có yêu cầu nên không xem xét, giải quyết.
4. Về chi phí đo đ ạc, thẩm định giá: Các bên đương sự không có yêuc ầu nên không xem xét, giải quyết.
5. Á n phí dân s ự sơ th ẩm: Ông Trần Xuân B và Bà Mai Thúy A phảin ộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Hoàn lại cho Ông Trần Xuân B và Bà Mai Thúy A 12.200.000 đồng (Mười hai triệu hai trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu ti ền số 0024291, quyển số 000486 ngày 02 tháng 12 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
 Bà Nguyễn Thị Thúy V phải nộp 2.250.000 đồng, đư ợc khấu vào số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí mà bà Phạm Thị V đã nộp theo các biên lai thu ti ền số 0024649, số 0024650, quyển số 000493 ngày 27 tháng 10 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bình Phước. Số còn lại phải nộp là 1.650.000 đồng.
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn Ông Trần Xuân B , Bà Mai Thúy A phải chịu là 300.000 đ ồng. Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011368 ngày 02/01/2020 tại Chi cục thi hành án huyện Đ, tỉnh Bình Phước.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 19

Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND huyện Đ;
- Chi cục THA DS huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu HS, TDS, HCTP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)



Bùi Thanh Thảo