Bản án số: 06/2020/KDTM-PT
Ngân hàng B + Mai Thanh N
Số: 06/2020/KDTM-PT
Ngày: 15/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 06/2020/KDTM-PT Ngày: 15-6-2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Đăng Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Bà Sơn Nữ Phà Ca
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Phước Thành - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Hồ Nguyên Vũ
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 15 tháng 6 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại phúc thẩm thụ lý số:
07/2020/TLPT-KDTM ngày 13 /02/2020 v ề việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
 Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 05/2019/KDTM-ST ngày 06 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 11/2020/QĐ-PT ngày 29 tháng 5 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng B.
Địa chỉ: Số 200, LH, phường TC, quận BĐ, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Anh Nguyễn Minh T 1, chức vụ: Giám đốc Phòng giao dịch NH (Theo văn bản ủy quy ền s ố 59/NHN0VL- KTNB ngày 24/4/2018). Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Mai Thanh N, sinh năm 1973 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Số 90/36 ấp TH, xã TH, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.


3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

2 3.1. Bà Ngô Thị T2, sinh năm 1973 (vắng)
Địa chỉ: Số 90/36 ấp TH, xã TH, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
3.2. Ông Ngô Văn L, sinh năm 1967 (có mặt)
Địa chỉ: Ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long Người đại diện theo ủy quyền cho anh Lợi là: Chị Dương Thùy T3, sinh 1983, trú tại số 199 NTMK, phường M, huyện K, tỉnh Vĩnh Long (có mặt).
3.3 Bà Lê Thị Tuyết H1, sinh năm 1966 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo ủy quyền cho chị H1 là: Chị Tô Minh H2, sinh năm 1975. Địa chỉ: 57, TP, phường S, thành phố VL, tỉnh Vĩnh Long theo văn bản ủy quyền ngày 13/6/2019 (có mặt).
3.4. Ông Lê Văn D, sinh năm 1963 (xin xét xử vắng mặt)
3.5. Bà Phạm Thị Y, sinh 1961 (vợ ông Lê Văn D) [xin xét xử vắng mặt]
Cùng địa chỉ: ấp H H, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long 3.6. Bà Nguyễn Diệu H, sinh năm 1963 (xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: ấp PLA, xã PQ, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long

NỘI DUNG VỤ ÁN + Tại đơn khởi kiện đề ngày 01/11/2017 của nguyên đơn Ngân B và quá trình gi ải quy ết v ụ án người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn ông Nguy ễn Minh T1 trình bày:
Ngày 05/5/2011 Ngân hàng B cho hộ kinh doanh ông Mai Thanh N vay số tiền 500.000.000đ theo hợp đồng tín dụng s ố 7300-LA V-201100843. Phương thức cho vay: Từng lần, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ vào ngày 05/5/2012, lãi suất vay là 19,5%/năm, lãi suất quá hạn tối đa bằng 150% lãi suất cho vay đã thỏa thuận. Cùng ngày 05/5/2011 ông Nhã đã nhận đủ số tiền 500.000.000đ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Quá trình thực hiện hợp đồng vay ông N trả lãi đến ngày 08/11/2011 thì ngưng không tiếp tục thanh toán nợ cho ngân hàng.
Để đảm bảo cho kho ản vay ông Mai Thanh N cùng vợ là Ngô Thị T2 và ngân hàng ký kết hợp đồng thế chấp tài sản s ố 7300-LCL-201100688 ngày 05/5/2011, tài sản thế chấp là:
1/ Quy ền s ử dụng đất s ố BD 818313 do UBND huy ện L H, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 29/11/2010 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
2/ Quy ền s ử dụng đất s ố BĐ 653278 do UBND huy ện L H, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2.821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
3/ Quy ền s ử dụng đất s ố BĐ 653279 do UBND huy ện L H, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Nay, Ngân hàng Byêu cầu ông Mai Thanh N và người có quy ền lợi và

## Page 3

3 nghĩa vụ liên quan là bà Ngô Thị T2 hoàn trả cho ngân hàng B số tiền vay gốc là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng ) và tiền lãi bao gồm lãi trong hạn và lãi quá hạn tính đến ngày xét x ử 06/12/2019 là 607.690.972đ (Trong đó lãi trong hạn 419.902.778đ, lãi quá hạn 187.788.194đ), và yêuc ầu tiếp tục tính lãi phát sinh trên số nợ gốc theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng từ ngày 07/12/2019 cho đến khi ông Nvà bà T2 thanh toán xong số nợ trên.
 Trường hợp ông Mai Thanh N , bà Ngô Thị T2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng yêuc ầu xử lý tài sản đã thế chấp được ghi trong hợp đồng thế chấp tài sảnh ợp đồng thế chấp tài sản s ố 7300-LCL-201100688 ngày 05/5/2011, để thu hồi nợ vay.
Phía nguyên đơn không đồng ý theo yêu cầu độc lập của ông L.

+ Phía bị đơn là ông Mai Thanh N cùng với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà ngô Thị T1: đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt và không có văn bản nêu ý ki ến về yêu cầu của phía nguyên đơn.

+ Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập ông Ngô Văn L trình bày:
Thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Ba thửa đất nêu trên, là đất do ông nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn D và bà Nguyễn Thị P, khi ông nằm bệnh viện điều trị bệnh, thì ông Mai Thanh N là em rễ của ông, hứa làm giúp ông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các thửa đất nói trên giúp cho ông, nhưng ông N đã tự ý làm quyền sử dụng đất mang tên của ông Nvà sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đem thế chấp vay ngân hàng.
Hiện nay 03 thửa đất trên hiện do ông Ngô Văn l đang quản lý, sử dụng, canh tác làm lúa. Trên 03 thửa đất này không có trồng cây lâu năm, cũng không có công trình kiến trúc gì.
Ông Lđã làm đơn t ố cáo ông Mai Thanh N đến cơ quan CSĐT Công an tỉnh Vĩnh Long, yêu cầu khởi tố vụ án, khởi tố bị can về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với ông Mai thanh N Ngày 07/7/2014 Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Vĩnh Long có công văn số 91/CQĐT trả lời cho ông biết nội dung như sau:
Qua xác minh thì vi ệc ông mua các thửa đất là có th ật, người bán đất là ông Lê Văn D và bà Nguyễn ThịP chỉ bán đất cho ông.
Nhưng quá trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa

## Page 4

4 đất 4.799,5m2 ông Dũng bán cho ông thìch ữ ký tên “N” vàch ữ viết họ và tên “Mai Thanh N” trên t ờ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theom ẫu số 37/HĐCN ngày 22/10/2010 là do bà Lê Thị Tuyết H1 vợ của ông L viết ra.
Đối với hồ sơ nhà đất của bà Nguyễn ThịP bán cho ông (do bàP chỉ mua giấy tay của bà Nguyễn ThịC và sau đó bán lại cho ông L, nên khi bàC chết thì con là bà Nguyễn Diệu H3 thừa kế và đứng tên quyền sử dụng đất, vì vậy ông L nhờ ông N làm thủ tục chuy ển nhượng t ừ bà Di ệu H 3 sang cho ông) thì Mai Thanh N đã thuê ông Nguy ễn Văn B1, sinh 1962 ngụ ấp ấp HH, xã H P, huyện LH cùng với ông đi làm h ồ sơ. Ông Lợi cho rằng ông N thuê ông Bảy làm thủ tục dùm ông. Nhưng sau đó, ông mới biết Mai Thanh N đứng tên quyền sử dụng đất hai thửa đất ông mới mua. Ông L cho rằng ông N có hành vi lừa đảo đ ể chiếm đoạt tài sản của ông.
Tuy nhiên, ông Mai Thanh N thì khai nhận với Công an huyện LH là ông Lcó mượn của N250.000.000đ. Khi Nhã đến đòin ợ thì ông L nói mới mua đất nên không có ti ền trả cho N, nên N và ông L thỏa thuận: N đứng tên quy ền sử dụng 02 thửa đất mới mua đ ể thế chấp vay ngân hàng lấy tiền làm vốn kinh doanh, còn ông L sẽ canh tác trên phần đất này.
Qua xác minh thì Mai Thanh N và vợ Ngô ThịT không cóm ặt tại địa phương từ tháng 8/2012 đến nay không rõ đi đâu, làm gì.
Nay, ông L không đồng ý phát mãi tài sản mà ông N đã thế chấp vay vốn tại Ngân hàng g ồm: Quyền s ử dụng đất số BD 818313 do UBND h LHồ, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 29/11/2010 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 di ện tích 4.799,5m 2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp H H, xã H P, huy ện L H;
Quyền s ử dụng đất s ố BĐ 653278 do UBND huy ện L H, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH; Quyền sử dụng đất số BĐ 653279 do UBND huy ện LH, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N, thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m 2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Ngày 19/6/2019, ông Lợi có yêu cầu độc lập:
 Ông L yêuc ầu vô hi ệu Hợp đồng thế chấp tài sản s ố 7300-LCL- 201100688 ngày 05/5/2011 giữa Mai Thanh N và Ngân hàng B.
 Ông Lyêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa gi ữa Mai Thanh N và Lê Văn D được ký kết ngày 22/10/2010 và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện LH cấp cho Mai Thanh N ngày 29/11/2010.
Ông Lyêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1470 diện tích 2821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 loại ở nông thôn giữa Mai Thanh N và Nguyễn Diệu H3 được ký kết ngày 03/5/2011 (Bà Diệu H3 là con bà Nguyễn Thị C) và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện LH cấp cho Mai Thanh Nngày 22/02/2011.
 Ông Lyêu cầu công nhận cho L được quyền sử dụng 03 thửa đất : thửa

## Page 5

5 1102, t ờ bản đ ồ số 7 di ện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa, thửa 1470 di ện tích 2821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, t ờ bản đồ số 7 diện tích 300m 2 loại ở nông thôn tọa lạc tại ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
 + Tại Biên bản lấy lời khai ngày 29/8/2019 bà Lê Thị Tuyết H1 trình bày:
 Thửa 1470 di ện tích 2821m 2 loại đất lúa, và thửa 1471, t ờ bản đ ồ số 7 diện tích 300m 2 loại ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã H P, huyện LH, là do ông Lợi và bà H1 chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị C, sau khi bàC chết thì con là bà Nguyễn Diệu H3 nhận thừa kế và chuyển nhượng lại cho ông L. Phần đất này ông Lợi nhờ Mai Thanh Nđi làm thủ tục, bà H1 và ông L không có đến Ủy ban nhân dân ký tên gì cả.
 Thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 loại đất lúa tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH là do bà và ông L nhận chuyển nhượng từ ông Lê Văn D với giá chuyển nhượng 40.000.000đ/1.000m2, và đã giao ti ền đủ cho ông D. Ông L bị bệnh, nên ông L nhờ ông N làm dùm thủ tục chuy ển như ợng. Kho ảng 02 tháng sau, bà H1 có hỏi ông N về việc làm thủ tục sang tên cho ông L thì ông N nói làm rồi và đã lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp vay tiền ngân hàng và bỏ trốn cho đến nay.
 + Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/8/2019 bà Nguyễn Diệu H3 trình bày:
 Phần đất thửa 1470 diện tích 2.821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 loại ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH, là của bà Nguyễn Thị C, sau khi bàC chết thì bà Nguy ễn Diệu H3 nhận thừa kế. Lúc bàC còn sống có chuyển nhượng phần đất nói trên, nhưng bà H 3 không biết là bán cho a i. Đến năm 2011, ông L có đến gặp bà H 3 yêu cầu bà H 3 đứng tên quyền sử dụng đất, ông L có đến và cùng bà H 3 đến Ủy ban nhân dân xã H P để làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông L , còn vi ệc người nhận chuyển nhượng tên Mai Thanh N thì bà H 3 không biết, bà H 3 không biết mặt ông L và ông N cũng như không nhận tiền gìc ủa ông L , bà H 3 cũng không bi ết mẹ bà bán đất giá bao nhiêu. Bà H3 xin xét xử vắng mặt.
 + Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/8/2019 của ông Lê Văn D và biên bản lấy lời khai ngày 08/10/2019 của bà Phạm Thị Y cùng thống nhất trình bày:
 Phần đất thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 loại đất lúa tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH là của ông D chuyển nhượng cho ông Ngô Văn L vào năm 2010 với giá chuy ển như ợng là 02 lư ợng vàng 24k/1.000m 2. Ông chỉ chuyển nhượng cho ông L , chứ không biết ông N là ai. Thời điểm đi làm hợp đồng chuyển nhượng là do bà H 1 vợ ông L đi làm, ông không bi ết lý do chữ ký bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng ghi tên Mai Thanh N. Ông D, bà Y xin xét xử vắng mặt.
Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 05/2019/KDTM-ST ngày 06 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện L H, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

## Page 6

6 Căn cứ vào Điều 91 Luật tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 471, 474, 342, 352, 697, 698, 715, 721 B ộ luật Dân s ự năm 2005; Đi ều 227, Đi ều 147, 157, 165 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 ; Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 26, 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2 016 của Ủy ban Thương vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 Căn cứ vào Án lệ số 08/2016/AL, được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016;
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Buộc ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 có trách nhi ệm liên đới trả cho Ngân hàng B số tiền gốc 500.000.000đ; Lãi trong hạn là 419.902.778đ; Lãi quá hạn là 187. 788.194đ. Tổng cộng gốc và lãi là 1.107.690.972 (M ột tỷ, một trăm lẻ bảy triệu, sáu trăm chín mươi nghìn, chín trăm bảy mươi hai đồng)
- Buộc ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 phải tiếp tục trả lãi phát sinh tính trên số nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng cấp tín dụng kể từ ngày 07/12/2019 đến ngày ông N và bà T2 trả hết nợ cho Ngân hàng B.

Trường hợp, ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, thì buộc ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1 có nghĩa vụ giao tài sản thế chấp mà hiện nay ông Lvà bà H1 đang quản lý, canh tác là phần đất thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH; Thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2.821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã H P, huyện LH; Thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH do Mai Thanh N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phát mãi tài sản theo quy định pháp luật.
 2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Ngô Văn L về việc:
+ Yêu cầu vô hi ệu Hợp đồng thế chấp tài sản số 7300-LCL-201100688 ngày 05/5/2011 giữa Mai Thanh N và Ngân hàng B.
+Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa giữa Mai Thanh N và Lê Văn D được ký kết ngày 22/10/2010 và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huy ện LH cấp cho Mai Thanh N ngày 29/11/2010; Yêuc ầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1470 diện tích 2.821m 2 loại đất lúa, và thửa 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 loại ở nông thôn giữa Mai Thanh N và Nguyễn Diệu H3được ký kết ngày 03/5/2011 và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện LH cấp cho Mai Thanh N ngày 22/02/2011;
+ Yêu cầu công nhận cho Ngô Văn L được quyền sử dụng 03 thửa đất :
thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa, thửa 1470 di ện tích 2.821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, t ờ bản đồ số 7 diện tích 300m 2 loại ở nông

## Page 7

7 thôn tọa lạc tại ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, chi phí thẩm định tại chỗ, nghĩa vụ thi hành án, và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 20 tháng 12 năm 2019, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn L có đơn kháng cáo với nội dung:
1. Yêu cầu chuyển hồ sơ sang Cơ quan cảnh sát điều tra, để Cơ quan này có văn bản trả lời xem có khởi tố vụ án hình sự đối với Mai Thanh Nhay không vì ông Lcó đơn yêu cầu và được Cơ quan cảnh sát điều tra công an huyện và cấp tỉnh thụ lý lấy lời khai nhiều lần
2. Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng thế chấp tài sản số 7300-LCL-201100688 ngày 05/5/2011 giữa Mai Thanh N và Ngân hàng B.
3. Yêuc ầu vô hi ệu Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất thửa 1102, tờ bản đồ số 7, diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa gi ữa Mai Thanh N và Lê Văn D được ký kết ngày 22/10/2010 và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện LH cấp cho Mai Thanh N ngày 29/11/2010.
 Ông Lợi yêuc ầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1470, diện tích 2821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 loại ở nông thôn gi ữa Mai Thanh N và Nguy ễn Di ệu H 3 được ký kết ngày 03/5/2011và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện LH cấp cho Mai Thanh N ngày 22/02/2011.
 Ông Lyêu cầu công nhận cho L được quyền sử dụng 03 thửa đất :
 + Thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 5.000m 2, loại đất lúa, tọa lạc ấp HH, xã H P, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long do ông D bán cho ông L , hiện tại được ghi nhận là thửa 1102, diện tích 4.799,5m 2, loại đất lúa, tọa lạc ấp HH, xã H P, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
 + Thửa 1026, diện tích 3.000m2, tờ bản đồ số 7, loại đất lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH, nguồn gốc là đất của bà Nguyễn ThịC bán giấy tay cho bà P, bàP bán giấy tay cho ông L , nhưng sau đó bàC chết, bà H 3 làm thủ tục thừa kế chuyển nhượng lại cho ông L , hiện tại được ghinh ận là thửa số 1470, diện tích 2.821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, diện tích 300m2 loại ở nông thôn, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
Ngày 20 tháng 12 năm 2019, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Lê Thị Tuyết H1 có đơn kháng cáo với nội dung:
Bác yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng B về việc phát mãi tài sản là thửa 1102,1470,1471, tờ bản đ ồ số 7, tọa lạc ấp H H, xã H P, huy ện L H, tỉnh Vĩnh Long.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông L và người đại diện theo ủy quyền của ông L trình bày: Giữ nguyên

## Page 8

8 yêu cầu kháng cáo theo nội dung đơn kháng cáo ngày 20/12/2019 của ông L.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H1 trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo theo nội dung đơn kháng cáo ngày 20/12/2019 của bà H1.
Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng B trình bày: Không đồng ý theo yêu cầu của ông Lvà bà H1 và đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát phân tích nội dung chứng cứ vụ án và đề nghị không chập nhận yêu cầu kháng cáo của ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Về án phí: Ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1 phải nộp theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự; Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1 còn trong hạn theo qu y định tại khoản 1 Điều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015. Ông N, bà T2 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến dự phiên tòa nên xét xử vắng mặt tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Vào ngày 05/5/2011 Ngân hàng B cho hộ kinh doanh Mai Thanh Nvay số tiền 500.000.000 đ và hộ kinh doanh Mai Thanh N thế chấp tài sản gồm:
- Quyền sử dụng đất số BD 818313 do UBND huyện LH, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 29/11/2010 cho ông Mai Thanh N , thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
- Quyền sử dụng đất số BĐ 653278 do UBND huyện LH, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N , thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2.821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
- Quyền sử dụng đất số BĐ 653279 do UBND huyện LH, tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 22/02/2011 cho ông Mai Thanh N , thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH.
Quá trình thực hi ệnh ợp đ ồng, h ộ kinh doanh Mai Thanh N không trả đúng nợ theo hợp đồng nên cấp sơ thẩm xử buộc hộ kinh doanh Mai Thanh N trả cho ngân hàng s ố tiền vốn là 500.000.000 đ, lãi trong hạn là 419.902.778 đ

## Page 9

9 và lãi quá hạn 187.788.194 đ (tính đến ngày 07/12/2019) là có căn cứ pháp luật.

[3] Xét hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ngân hàng và h ộ kinh doanh Mai Thanh N thể hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Mai Thanh N đứng tên và đã có đăng ký thế chấp theo quy định của pháp lu ật, phù hợp theo quy định tại Điều 138 Bộ luật dân s ự năm 2005. Do đó hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ngân hàng và h ộ kinh doanh Mai Thanh N là hợp pháp. Nên ngân hàng đư ợc quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của ông N, án sơ thẩm xử là có căn cứ và đúng pháp luật.
[4] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H3 với ông N và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bà H1 với ông N đã được xác lập phù hợp pháp luật, đồng thời cán bộ địa chính xác định đã làm đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Trong khi ông Lợi, bà H1 đều biết ông N vay tiền của ngân hàng nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông L, bà H1 về việc vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có căn cứ.
[5] Việc cấp sơ thẩm xét yêu cầu của ông L đề nghị chuyển hồ sơ sang Cơ quan cảnh sát đi ều tra gi ải quyết vì ông L đã tố cáo ông N về hành vi lừa đảo.
Tòa án nhân dân huy ện LH có văn bản gởi Cơ quan cảnh sát đi ều trat ừ ngày 07/7/2014 đến nay nhưng cơ quan đi ều tra chưa có quy ết định khởi tố có văn bản trả lời số 01/CSĐT-PC01 ngày 01/10/2018 và văn bản số 490/CSĐT ngày 11/4/2019 thì cơ quan điều tra tạm đình chỉ giải quyết đơn tố giác tội phạm nên án sơ thẩm tiếp tục đưa vụ án ra xét x ử là đúng quy định của pháp luật. Do đó không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L, bà H1 về việc tiếp tục chuyển vụ án sang Cơ quan cảnh sát điều tra.
Từ những phân tích trên không chấp nhận đơn kháng cáoc ủa ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1; chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên.
 [6] Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm:
 Ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1 phải nộp án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Không chập nhận yêu cầu kháng cáo của ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào Điều 91 Luật tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 471, 474, 342, 352, 697, 698, 715, 721 B ộ luật Dân s ự năm 2005; Đi ều 227, Đi ều 147, 157,

## Page 10

10 165 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 ; Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 26, 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thương vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Căn cứ vào Án lệ số 08/2016/AL, được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016;
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Buộc ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 có trách nhi ệm liên đới trả cho Ngân hàng B số tiền gốc 500.000.000đ; Lãi trong hạn là 419.902.778đ; Lãi quá hạn là 187.788.194đ. Tổng cộng gốc và lãi là 1.107.690.972 (M ột tỷ, một trăm lẻ bảy triệu, sáu trăm chín mươi nghìn, chín trăm bảy mươi hai đồng)
- Buộc ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 phải tiếp tục trả lãi phát sinh tính trên số nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng cấp tín dụng kể từ ngày 07/12/2019 đến ngày ông N và bà T2 trả hết nợ cho Ngân hàng B.

Trường hợp, ông Mai Thanh N và bà Ngô Thị T2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, thì buộc ông Ngô Văn L và bà Lê Thị Tuyết H1 có nghĩa vụ giao tài sản thế chấp mà hiện nay ông Lvà bà H1 đang quản lý, canh tác là phần đất thửa đất số 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH; Thửa đất số 1470, tờ bản đồ số 7 diện tích 2.821m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp HH, xã H P, huyện LH; Thửa đất số 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 đất ở nông thôn, tọa lạc ấp HH, xã HP, huyện LH do Mai Thanh N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phát mãi tài sản theo quy định pháp luật.
 2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Ngô Văn L về việc:
+ Yêu cầu vô hi ệu Hợp đồng thế chấp tài sản số 7300-LCL-201100688 ngày 05/5/2011 giữa Mai Thanh N và Ngân hàng B.
+Yêu cầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa giữa Mai Thanh N và Lê Văn D được ký kết ngày 22/10/2010 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huy ện L Hcấp cho Mai Thanh N ngày 29/11/2010; Yêuc ầu vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1470 diện tích 2.821m 2 loại đất lúa, và thửa 1471, tờ bản đồ số 7 diện tích 300m2 loại ở nông thôn giữa Mai Thanh Nhã và Nguy ễn Diệu Hiền được ký kết ngày 03/5/2011 và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất do UBND huy ện L H cấp cho Mai Thanh N ngày 22/02/2011;
+ Yêu cầu công nhận cho Ngô Văn L được quyền sử dụng 03 thửa đất :
thửa 1102, tờ bản đồ số 7 diện tích 4.799,5m 2 loại đất lúa, thửa 1470 di ện tích 2.821m2 loại đất lúa, và thửa 1471, t ờ bản đồ số 7 diện tích 300m 2 loại ở nông thôn tọa lạc tại ấp HH, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long
2. Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm:

## Page 11

11 Ông Ngô Văn L phải nộp 2.000.000đ án phí phúc th ẩm. Khấu trừ vào số tiền 2.600.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo biên lai thu số 0005439 ngày 20/12/2020 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện L H. Do đó hoàn trả ông L 600.000đ tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện LH.
Bà Lê Thị Tuyết H1 phải nộp 2.000.000đ án phí phúc thẩm. Khấu trừ vào số tiền 300.000đ ti ền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo biên lai thu s ố 0005440 ngày 20/12/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện LH. Bà H1 phải nộp tiếp 1.700.000đ tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện LH.
 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, được quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND Cấp cao: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Vĩnh Long: 02;
- Chánh án: 01;
- TAND HLH: 01;
- THADS HLH: 01;
- Các đương sự;
- Lưu: 06; Nguyễn Thành Đăng