Bản án số: 35/2020/DS-PT
NĐ: Bà Võ Mỹ L - BĐ: Ông Lâm Văn L1
Số: 35/2020/DS-PT
Ngày: 09/03/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín
Thông tin vụ việc: Do ông L1 ngăn cản việc sửa chữa nhà nên bà không cho ông Đ thuê nhà như dự kiến, bà bị thiệt hại tiền thuê nhà . Nay bà yêu cầu ông L1, bà P bồi thường cho bà số tiền 168.000.000 đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ

Bản án số: 35/2020/DS-PT Ngày 09-3-2020 V/v tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ AM Độc lập - ự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Văn Thinh Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ Ông Phạm Văn Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Thái Thị Th Vân Thư T a án nhân dân tỉnh Tây Ninh
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tâ inh : Bà Ngu ễn Thị Thu Sinh, Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 3 năm 2020 tại tr sửT a án nhân dân tỉnh Tâ Ninh t ử ph c thẩm công hai v án th l số: 391/2020/TLPT-DS, ngày 06 -12- 2019, về việc: “Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 72/2019/DS-ST ngày 31 tháng 1 0 năm 2019 cuảT a án nhân dân thành phố TN tỉnh Tâ Ninh bị háng cáo.
Theo Qu ết định đưa v án ra t ử ph c thẩm số: 62/2020/QĐPT-DS ngày 13 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Ngu ên đơn: Bà Võ Mỹ L sinh năm 1960; địa chỉ cư tr : Phường , thành phố TN tỉnh Tâ Ninh; có mặt.
2. Bị đơn: Ông Lâm Văn L1 sinh năm 1976; bà Đặng Ngọc P sinh năm 1980; cùng địa chỉ cư tr : Phường B, thành phố TN tỉnh Tâ Ninh; Ông L1 có mặt, bàP vắng mặt.
Đại diện theo hợp pháp của bị đơn: Bà Lê Thị Kiều D sinh năm 1981;
địa chỉ cư tr : Hu ện D1 tỉnh Tâ Ninh là người đại diện theo ủ qu ền (Văn bản ủ qu ền ngà 09-5-2019), có mặt.

## Page 2

3. Người có qu ền lợi nghĩa v liên quan: Ông Đ, sinh 1985; địa chỉ cư trú: Phường B, thành phố TN tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
Người háng cáo: Ông Lâm Văn L1 là bị đơn Ộ DU G VỤ Á Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn - bà Võ Mỹ L trình bày: Bà có hai căn nhà tọa lạc tại số 409- 501 Đường Cách Mạng Tháng 8, khu phố 6 Phường B, thành phố TN; ông L1, bàP có căn nhà tọa lạc tại 503 giáp ranh với nhà của bà hai nhà có chung bức tường gần 30 năm na , gia đình ông L1 mua lại nhà của chủ cũ. Ngày 17-4-2018 bà hợp đồng cho ông Đ thuê 02 thuê hai căn nhà để buôn bán quần áo mỗi tháng là 28.000.000 đồng thời hạn thuê l c đầu ghi bắt đầu tính từ ngà 01-7-2018 đến ngà 30-6- 2024; nhưng do bà dọn được mặt bằng sớm hơn dự iến nên bà đồng cho ông Đ sửa chữa nhà từ ngà 15-5-2018 và bắt đầu tính tiền thuê nhà từ ngà 01-6-2018. Khi tiến hành sửa chữa ông Đ phá vách giữa hai căn nhà 409- 501 của bà để sửa chữa và nâng cấp thành một căn lớn. Ông Đ đã sửa chữa ong phần phía sau chu ển lên phía trước thì ông L1 ngăn cản hông cho sửa vì cho rằng bà có lấn đất của ông L1 và bức tường chung giữa hai bên được â trên đất của ông L1 nên ông L1 êu cầu dừng mọi thi công giữ ngu ên hiện trạng đang â dựng chờ phán qu ết cuảT a án.
Khi UBND Phường B h a giải, bà và ông Đ êu cầu cho ông Đ tiếp t c sửa chữa nhà vì đâ là tranh chấp vách tường hông phải ngu ên căn nhà ông Đ chỉ sửa chữa bên phần của bà hông đ ng tới bức tường chung giữa căn nhà số 501 của bà và căn nhà số 503 của ông L1, bàP nhưng ông L1, bàP không cho và nói sẽ bồi thường toàn bộ thiệt hại nếu có lỗi. Do ông L1 ngăn cản việc sửa chữa nhà nên bà hông cho ông Đ thuê nhà như dự iến đến ngày 23-11-2018 ông Đ mới đến sử d ng được nhà. Như vậ bà bị thiệt hại tiền thuê nhà từ ngày 01-6-2018 đến ngà 23-11-2018 là 6 tháng mỗi tháng 28.000.000 đồng = 168.000.000 đồng. Na bà êu cầu ông L1, bàP bồi thường cho bà số tiền 168.000.000 đồng.
Trong bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án bị đơn và đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày: Thừa nhận ông L1 có tranh chấp bức tường với bà L, tuy nhiên sau hi t ử sơ thẩm ong thì hai bên đã thỏa thuận được với nhau về bức tường giữa hai nhà là bức tường chung và ngưng tranh chấp. Về êu cầu của bà L thì ông L1, bàP hông đồng vì:

## Page 3

- Theo hợp đồng thuê nhà giữa bà L và ông Đ là 6 năm tính từ ngà 01- 7-2018 đến ngà 30-6-2024 hông phải từ ngà 17-4-2018.
- Tại buổi h a giải ông L1 có đề nghị dừng thi công chờ phán qu ết của T a án nhưng bà L và ông Đ hông dừng thi công đối với bức tường nà mà vẫn tiếp t c thi công nên ngà 22-11-2018 ông Đ đã hai trương.
- Ngày 08-10-2018, Tòa án nhân dân thành phố TN lấ lời hai của ông Đ thì ông Đ hai “đang sửa chữa chưa hoàn tất vì UBND phường êu cầu phải in giấ ph p sửa chữa nên tôi ngưng hông sửa chữa”. Việc ông Đ ngưng hông sửa chữa hông phải do ông L1 đề nghị mà do ông Đ chưa in được giấ ph p sửa chữa.
Người có quyền L1, nghĩa vụ liên quan - ông Đ trình bày: Ông có thuê mặt bằng của bà L để bán quần áo. Khi làm hợp đồng là ngà 17-4-2018, ký hợp đồng thuê 6 năm từ ngà 01-7-2018 đến 30-6-2024 nhưng do bà L dọn mặt bằng sớm hơn dự iến ông cũng muốn thuê để ịp bán Tết nên ông và bà L thỏa thuận thuê trước thời hạn hai bên thống nhất cho ông Đ dọn dẹp sửa chữa từ ngà 15-5-2018 và tính tiền thuê từ ngà 01-6-2018 (dự iến ngày hai trương). Ông Đ sửa chữa gần ong chỉc n phần phía trước thì ông L1 ngăn cản đề nghị dừng thi công và giữ ngu ên hiện trạng. Tại buổi h a giải do UBND Phường B tổ chức ông có đề nghị ông L1 để ông sửa chữa phần hông liên quan đến bức tường giữa hai nhà nhưng ông L1 không đồng . Do ông hông sử d ng được mặt bằng nên ông hông thể trả tiền mặt bằng cho bà
L. Khi nhận được thông báoT a án t ửv iện vào ngà 23-11-2018 thì gần đến ngà t ử (trước hoản 3 4 ngà ) ông Đ có êu thợ tiếp t c sửa chữa để hai trương vào ngà 22-11-2018. Trong v iện nà bà L chỉ thiệt hại tiền thuê nhàc nông thiệt hại rất nhiều nhưng ông hông có êu cầu độc lập trong v iện nà .
Tại ản án d n sự sơ thẩm s 72/2019/DS-ST ngày 31 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nh n d n thành ph TN, t nh T y Ninh đ quyết định:
Căn cứ vào các Điều 584 585 586 588 589 Bộ luật dân sự 2015; Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14, ngà 30 tháng 12 năm 2016 của Ủ ban thường v Quốc hội. Tu ên ử:
1. Chấp nhận một phần êu cầu hởi iện “Yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” của bà Võ Mỹ L đối với ông Lâm Văn L1 bà Đặng Ngọc P.

## Page 4

Buộc ông Lâm Văn L1 bồi thường cho bà Võ Mỹ L số tiền 139.066.000 đồng. Không chấp nhận êu cầu của bà L buộc bà Phách cùng ông L1 bồi thường số tiền nêu trên.
Ngoài ra bản án qu ết định về án phí; chi phí đo đạc định giá; nghĩa v chậm trả qu ền nghĩa v thi hành án và qu ền háng cáo.
Ngày 06 tháng 11 năm 2019 ông Lâm Văn L1 có đơn háng cáo đề nghị cấp ph c thẩm hông chấp nhận êu cầu hởi iện của bà L.
Tại phiên t a ph c thầm ông L1 vẫn giữ ngu ên êu cầu háng cáo.
Phát biểu của iểm sát viên tại phiên t a ph c thẩm:
- Về tốt ng: Hội đồng t ử Thư T a án tuân thủ đ ng các qu định của Bộ luật Tốt ng dân sự từ giai đoạn th l đến hi giải qu ết v án. Các đương sự chấp hành đầ đủ các qu định pháp luật trong quá trình tham gia tố t ng.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng t ử hông chấp nhận êu cầu háng cáo của ông L1 giữ ngu ên bản án sơ thẩm.
 Ậ ĐỊ CỦA ÒA Á :
Trên cơ sở nội dung v án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh t ng tại phiên tòa , ý kiến của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 [1] Ngày 17-4-2018, bà L và ông Đ có hợp đồng thuê nhà tại địa chỉ số 499 và 501 đường CMT8 với số tiền 28.000.000 đồng/tháng là có thật và được thể hiện bằng văn bản ngà 17-4-2018 với thời hạn thuê 6 năm, ể từ ngày 01-7-2018 đến ngà 30-6-2024. Do bà L dọn nhà sớm hơn dự iến nên hai bên thỏa thuận lại là ông Đ thuê nhà sớm hơn 01 tháng tức là thuê vào ngày 01-6-2018. Lời hai của bà L và ông Đ phù hợp với lời trình bà của ông Lộc là người thi công sữa chữa mặt bằng cho ông Đ đơn hiếu nại của bà L gởi đến UBND Phường B ngày 14-6-2018 đơn ngăn cản thi công của ông L1 ngày 16-6-2018.
[2] Xác định hành vi trái pháp luật và lỗi: Việc ông Đ sửa chữa 02 căn nhà liền ề của bà L là trên cơ sở hợp đồng thuê nhà giữa bà L và ông Đ. Ông L1, bàP có căn nhà liền ề và ông L1 cho rằng bà L lấn chiếm đất của mình nên ngăn cản việc sửa chữa nhà của ông Đ dẫn đến ông Đ ngưng sửa chữa nhiều ngà làm chậm việc cho thuê nhà gâ thiệt hại cho bà L. Tại biên bản

## Page 5

xác minh ông Ngu ễn VânG ông Phạm Mạnh C thể hiện ông L1 chỉ tranh chấp bức tường với bà L nhưng ông L1 đề nghị dừng thi công toàn bộ nhà.
Việc tranh chấp bức tường giữa hai nhà và phần đất â bức tường được T a án nhân dân thành phố TN ác định là của chung hông phải của riêng ông L1, bàP nên hông chấp nhận êu cầu hởi iện của ông L1, bà P. Ông L1 háng cáo bản án sơ thẩm; tại cấp ph c thẩm hai bên thỏa thuận bức tường và đất â bức tường là của chung nên ông L1 r t đơn hởi iện. Như vậ việc ông L1 ngăn cản ông Đ sửa chữa nhà được thuê của bà L là trái pháp luật lỗi trong việc ngừng thi công sửa chữa và sử d ng nhà thuộc về ông L1 nên ông L1 phải bồi thường hi bà L có thiệt hại.
[3] Xác định thiệt hại: Bà L êu cầu bồi thường 06 tháng tiền thuê nhà;
tu nhiên cấp sơ thẩm ác định ngà ông L1 ngăn cản việc sửa nhà vào ngày 13-6-2018 đến ngày bà L sửa nhà là ngà 12-11-2018 thời gian 04 tháng 29 ngày, tiền thuê nhà 28.000.000 đồng/tháng nên buộc ông L1, bàP bồi thường số tiền 139.066.000 đồng là có căn cứ. Do đó hông có cơ sở chấp nhận êu cầu háng cáo của ông L1 giữ ngu ên bản án sơ thẩm.
[4] Về án phí dân sự ph c thẩm: Do không chấp nhận háng cáo của ông L1 nên ông L1 phải chịu án phí dân sự ph c thẩm.
Vì các lẽ trên;
QU Ế ĐỊ :
Căn cứ hoản 1 Điều 308 Bộ luật Tốt ng dân sự;
Không chấp nhận háng cáo của ông Lâm Văn L1 giữ ngu ên bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các Điều 589 Bộ luật dân sự ; Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủ ban thường v Quốc hội
1. Chấp nhận một phần êu cầu hởi iện tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của bà Võ Mỹ L đối với ông Lâm Văn L1.
Buộc ông Lâm Văn L1 bồi thường cho bà Võ Mỹ L số tiền 139.066.000 (Một trăm ba mươi chín triệu hông trăm sáu mươi sáu nghìn) đồng.
2. Kể từ ngà bà L có đơn êu cầu thi hành án nếu ông L1 chưa trả số tiền nêu trên thì hàng tháng ông L1 c n phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo qu định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

## Page 6

3. Về án phí dân sự sơ thẩm dân sự: Ông Lâm Văn L1 chịu 6.953.500 (Sáu triệu chín trăm năm mươi ba nghìn năm trăm) đồng.
Bà Võ Mỹ L phải chịu 1.447.000 (Một triệu bốn trăm bốn mươi bả nghìn) đồng. Bà L được hấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.200.000 đồng theo Biên lai thu số 0006869 ngà 25-4-2019 của Chic c thi hành án dân sự thành phố TN, bà L được hoàn lại 2.753.000 (Hai triệu bả trăm năm mươi ba nghìn) đồng
4. Về án phí dân sự ph c thẩm: Ông Lâm Văn L1 phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng; khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu số 0001930 ngà 06-11-2019 của Chic c thi hành án dân sự thành phố TN. Ông L1 đã nộp ong án phí ph c thẩm dân sự.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án qu ền êu cầu thi hành án tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
6. Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngà tu ên án.

 ơi nhận:
- VKSND tỉnh Tâ Ninh;
- TAND TP. TN;
- Chic c TP. TN;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- LưuT a DS;
- Lưu hồ sơ v án.
 M. Ộ ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P Á – C Ủ OẠP Ê ÒA (Đã Ký)




Đỗ Văn hinh