Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất
Số: 137/2017/DS - PT
Ngày: 21/08/2017
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Trong các ngày 04 và 21/7/2017, t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d©n thành phố Hà Nội xÐt xö phúc thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý số 59/2017/TLPT-DS ngày 28/4/2017 vÒ viÖc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất” theo QuyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè 159/2017/Q§XXPT - DS ngµy 08 th¸ng 6 n¨m 2017

## Page 1

Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè hµ néi

B¶n ¸n sè: 137/2017/DS - PT Ngµy 21/8/2017 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Nh©n danh N­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè hµ néi Víi thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö phúc thÈm gåm cã:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Liên Anh Bà Ngô Thị Thu Thiện Đại diện VKSND TP Hà Nội Bà Ngô Phương Liên – KSV Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Thái An

Trong các ngày 04 và 21/7/2017, t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d© n thành phố Hà Nội xÐt xö phúc thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý số 59/2017/TLPT-DS ngày 28/4/2017 vÒ viÖc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất” theo QuyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè 159/2017/Q§XXPT - DS ngµy 08 th¸ng 6 n¨m 2017; vµ QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn t oµ sè 115/2017/Q§PT-HPT ngµy 20 th¸ng 6 n¨m 2017, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 368/QĐPT - DS ngày 04/7/2017; Thông báo tiếp tục mở phiên tòa số 442/2017/TB - TA ngày 02/8/2017, gi÷a:
Nguyên đơn:
Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (Tên viết tắt là VAMC)
Trụ sở: phố Hàng V, quận H, thành phố Hà Nội Ủy quyền cho:
Ngân hàng thương mại cổ phần S (Tên viết tắt là S)
Trụ sở: đường N, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh (Theo văn bản ủy quyền số 7960/2017/UQ2.VAMC2-S ngày 19/6/2017)

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng S:
Bà Đinh Thị Ái L; chức vụ: trưởng phòng Ki ểm soát rủi ro - S - Chi nhánh Giảng Võ (Theo văn bản ủy quyền số 2148/2017/GUQ- PL&TT ngày 20/7/2017)
Bị đơn:
1. Ông Bùi Mạnh C, sinh năm 1972
2. Bà Nguyễn Thị Minh L, sinh năm 1973 Cùng địa chỉ: Phố T, phường B, quận Hai Bà Trưng, Tp. Hà Nội Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1964 HKTT: xã T, huyện T, Tp. Hà Nội Địa chỉ hiện nay: phường H, quận H, Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
1. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1964
2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1966 Cùng địa chỉ: xã T, huyện T, Tp. Hà Nội Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ông S Bà H:
Luật sư Nguy ễn Văn Tiên - Công ty lu ật TNHHMTV Thanh Tùng - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
3. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964
4. Ông Nguyễn Tiến L, sinh năm 1961 Cùng địa chỉ: xã T, T, Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phí Đình Đ, sinh năm 1953
2. Bà Phùng Thị V, sinh năm 1955 Cùng địa chỉ: x, H, Hà Nội
3. Ủy ban nhân dân huyện T, Tp. Hà Nội Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Trịnh Công S (Theo giấy ủy quyền số 36 ngày 14/01/2016)
4. Văn phòng Công chứng Thái Hà Địa chỉ: Số nhà 148 Thái Hà, phường Phương Liệt, Đống Đa, Tp. Hà Nội Người đại diện : Ông Nguyễn Việt Cường
5. Anh Nguyễn Văn Tr, sinh năm 1986
6. Chị Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1987
7. Anh Nguyễn Tiến Đ, sinh năm 1990
8. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1992
9. Anh Phạm Công T

## Page 3

10. Chị Bùi Thị Thanh H
11. Chị Nguyễn Thị H Cùng địa chỉ: xã T, huyện T, thành phố Hà Nội
12. Anh Nguyễn Tiến Th, sinh năm 1986 Địa chỉ: xã T, huyện T, Hà Nội Người kháng cáo:
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Ông Nguyễn Văn S; Bà Nguyễn Thị H (Có mặt: Bà Liên, Bà M, Bà T, Ông S, Bà H, Luật sư Tiên;
Các đương sự khác vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 15/5/2012 của Ngân hàng TMCP Phương Nam và các bản khai, lời trình bày ti ếp theo do người đại di ện theo ủy quy ền của Ngân hàng TMCP Phương Nam và đại di ện theo ủy quy ền của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín trình bày:
 Ngày 15/4/2011 Ngân hàng TMCP Phương Nam - Chi nhánh Gi ảng Võ ký hợp đồng tín dụng số 0127/04/11/HĐTD-CN cho Ông Bùi Mạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L vay 5.000.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng k ể từ ngày 15/4/2011, lãi suất 21%/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi su ất trong h ạn, mục đích vay: b ổ sung tiền mua nhà, đất.
 Tài sản đảm bảo:
 + Ông C, Bà L ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng 266 m2 đất và tài sản trên đất tại thửa 101 t ờ bản đ ồ số 12, thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội mà Ông C, Bà L đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để đảm bảo cho kho ản tiền vay 2,3 t ỷ đồng (Hợp đồng có số công chứng 3170-11 quyển số 2, ngày 15/4/2011 tại phòng Công chứng số 1 thành phố Hà Nội)
+ Ông Phí Đình Đ và Bà Phùng Thị V ký hợp đồng thế chấp diện tích đất 190m2 tại thửa số 170 tờ bản đồ số 03, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trí, thành phố Hà Nội mà Ông Đ, Bà V đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo lãnh số tiền vay 2.700.000.000 đồng của Ông C, Bà L (Hợp đồng có số công chứng 3171-11 quyển số 2 ngày 15/04/2011 tại phòng Công chứng số 1 thành phố Hà Nội)
Tính đến ngày 21/3/2012 ông, bà Cư ờng, Lương đã trả được tổng số tiền là 875.775.385 đồng bao gồm lãi trong hạn và lãi quá h ạn, chưa trả được đồng gốc

## Page 4

nào. Đến ngày 27/3/2013, BàT đã trả thay cho Ông C , Bà L số tiền gốc là 100.000.000 đồng .
Do phía Ông C, Bà L vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng TMCP Phương Nam khởi kiện đề nghị Tòa án buộc Ông C, Bà L trả số nợ tính đến ngày 28/9/2016 là: 12.102.287.500 đồng. Bao gồm:
Gốc: 4.900.000.000 đồng Lãi trong hạn: 4.866.941.667 đồng Lãi quá hạn: 2.335.345.833 đồng Và phải chịu lãi phạt trên số lãi chậm trả: 284.179.578 đồng Trường hợp Ông C, Bà L không trả được nợ thì Ngân hàng TMCP Phương Nam đề nghị Tòa án quyết định cho Ngân hàng đư ợc x ử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa số 170 tờ bản đồ số 03, xã Tả Thanh Oai, huy ện Thanh Trì , thành phố HàN ội và tại thửa 101 t ờ bản đ ồ số 12, thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội để thu hồi nợ.
Bị đơn là Ông Bùi Mạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L có lời khai:
Ông, bà có ký hợp đồng tín d ụng, hợp đồng thế chấp với các nội dung như phía Ngân hàng TMCP Phương Nam khai và trình bày : Vi ệc ông, bà vay 5.000.000.000 đồng của Ngân hàng là do Bà Nguyễn ThịM nhờ đứng tên vay h ộ Bà M. Toàn bộ số tiền vay 5.000.000.000 đồng ông, bà đưa cả lại cho Bà M, BàM sử dụng như thế nào ông, bà không biết. Để làm thủ tục thế chấp vay tiền, BàM có đưa cho ông bà giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất của Ông Nguyễn Tiến L và Bà Nguyễn ThịT đã sang tên cho BàM và BàM làm thủ tục chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông bà và 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Ông Phí Đình Đ và Bà Phùng Thị V. Thực chất không có việc mua bán chuyển nhượng nhà đất tại thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai giữa vợ chồng ông, bà và Bà
M. Toàn b ộ việc giao dịch chuyển nhượng, thế chấp do BàM và Ngân hàng thực hiện, ông, bà chỉ ra ký biên bản. Ông Đ, Bà V là do BàM đưa đến làm thủ tục chứ ông, bà không quen biết Ông Đ Bà V, không biết họ ở đâu. Nay có việc kiện đòi nợ của Ngân hàng về khoản tiền ông bà đứng tên vay hộ Bà M, đề nghị BàM phải có trách nhiệm trả nợ Ngân hàng, khi Ngân hàng trả lại các sổ đỏ nhà đất thì đề nghị BàM trả lại chonh ững người có tên trong s ổ đỏ trước đây. Ông C, Bà L đề nghị vắng mặt trong quá trình Tòa gi ải quyết vụ án và ủy quyền cho BàM tham gia tố tụng vụ án.
Bà Nguyễn ThịM trình bày:
Do vợ chồng Bà Nguy ễn Thị T, Ông Nguy ễn Ti ến L và vợ chồng Ông Nguyễn Văn S , Bà Nguyễn Thị H muốn vay tiền của bà nên để đảm bảo cho việc

## Page 5

bà cho vợ chồng Ông L, BàT cũng như vợ chồng Ông S, Bà H vay tiền, bà đề nghị Ông L, BàT ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 101, tờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa , xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội cho bà; đề nghị Ông S, Bà H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170, tờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. HàN ội cho Bà V là người quen của bà. Mục đích của việc ký cách ợp đồng chuyển nhượng này để bà thế chấp các tài sản này của Ông L BàT và của Ông S Bà H cho Ngân hàng để vay tiền. Tuy nhiên, do tại thời điểm tháng 3/2011 bà không có hộ khẩu tại Hà Nội mà chỉ có hộ khẩu tại Hải Dương nên để tạo điều kiện cho việc vay tiền Ngân hàng bà đã lập hợp đồng chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101 tờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa của Ông L, BàT cho vợ chồng Ông C, Bà L để nhờ Ông C Bà L đứng ra vay số tiền 5.000.000.000 đồng với Ngân hàng TMCP Phương Nam và thế chấp nhà, đất của Ông L, BàT cho Ngân hàng; bà nhờ Bà V đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng với vợ chồng Ông S, Bà H rồi nhờ vợ chồng Bà V, Ông Đ đứng ra ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa 170, tờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. HàN ội để bảo lãnh thế chấp cho Ngân hàng TMCP Phương Nam đ ể đảm bảo khoản vay 5.000.000.000 đồng do Ông C, Bà L đứng tên. Sau khinh ận 5.000.000.000 đồng mà Ông C, Bà L vay Ngân hàng đưa cho bà, bà cho BàT vay 1.000.000.000 đồng, cho Ông S vay 400.000.000 đồng. Bà đã trả Ngân hàng 12 tháng lãi , BàT đã trả thay bà cho Ngân hàng 100.000.000 đồng nợ gốc. Nay bà có nguyện vọng xin trả dần nợ gốc và xin không phải trả lãi.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Nguyễn Thị Tâm, Ông Nguyễn Tiến L khai:
Do có nhuc ầu vay vốn làm ăn mà không vay đư ợc Ngân hàng nên ông, bà đã hỏi vay BàM tiền. BàM nói phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất cho Bà M thì BàM mới vay đư ợc tiền Ngân hàng do đó ông, bà đã lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa mà gia đình ông , bà đang ở để được BàM cho vay 1.000.000.000 tỷ đồng. Đồng thời với việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản trên đất thửa 101 nêu trên cho BàM tại Văn phòng công chứng Thái Hà ngày 08/4/2011 thì hai bên còn lập “ Bản cam kết và thỏa thuận về tài sản” với nội dung: Việc lập hợp đồng chuyển nhượng chỉ là hình thức nhằm mục đích để BàM vay vốn Ngân hàng;
trong thời hạn 5 năm ông, bà trả hết nợ cho BàM thì BàM trả lại giấy chứng nhận nhà, đất cho ông, bà và trong thời hạn 5 năm này BàM không được chuyển nhượng hay tặng cho nhà, đất này cho ai. Số tiền vay của BàM 1.000.000.000 tỷ đồng hai bên thỏa thuận lãi vay từ 1,35-1,7%/tháng và ông, bà hàng tháng vẫn trả lãi cho Bà

## Page 6

M đầy đ ủ. V ề gốc thì ô ng, bà đã trả BàM được 300.000.000 đồng và ngày 27/3/2013 trả thay cho BàM cho Ngân hàng TMCP Phương Nam 100.000.000 đồng. Số nợ của ông, bà với BàM còn lại là 600.000.000 đồng. Việc BàM chuyển nhượng lại nhà đất của ông bà cho Ông C Bà L và mang sổ đỏ nhà, đất của ông, bà đi vay tiền Ngân hàng như thế nào thì ông, bà không nắm được vì BàM không cho ông, bà biết và như vậy BàM đã vi phạm cam kết giữa hai bên.
Nay Ngân hàng ki ện đòi tiền vay đối với Ông C Bà L, vấn đề nợ thì Tòa án giải quyết theo pháp lu ật; vấn đề Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản đảm bảo là nhà, đất của ông bà thì ông bà không đồng ý vì thực chất ông, bà không bán nhà, đất cho Bà M, ông bà chỉ đưa sổ đỏ cho BàM giữ còn nhà, đất ông, bà vẫn đang quản lý sử dụng.
Vấn đề công nợ giữa ông, bà với BàM thì ông, bà không đề nghị Tòa án giải quyết. Số nợ 600.000.000 đồng ông, bà còn thiếu của BàM thì khi nào BàM trả lại ông, bà sổ đỏ nhà, đất thì ông, bà sẽ trả hết số nợ này cho Bà M.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Ông Nguyễn Văn S và Bà Nguyễn Thị H khai:
Do có nhuc ầu vay vốn làm ăn nên ông, bà cónh ờ BàM đứng ra vay tiền Ngân hàng hộ. BàM có nói nếu vay tiền Ngân hàng thì ông, bà phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 170, TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai của gia đình ông, bà cho Bà M. Ngày 17/01/2011, ông, bà lập hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất thửa 170 t ờ bản đồ số 3 xãT ả Thanh Oai cho Bà V tại Văn phòng công chứng Thái Hà là theo yêuc ầu của Bà M. BàM và ông, bà còn lập “Bản cam kết thỏa thu ận về tài s ản” vớin ội dung BàM chỉ sử dụng hợp đồng chuyển nhựơng tại Văn phòng Công chứng Thái Hà này vào vi ệc vay vốn Ngân hàng và BàM cho ông, bà vay 400.000.000 đ ồng; BàM không được chuyển nhượng cho cá nhân hayt ổ chức nào khác trong thời hạn 3 năm; trong thời hạn 3 năm mà ông, bà muốn rút s ổ đỏ về thì phải báo trư ớc cho BàM 15-30 ngày. Tại hôm ký hợp đồng chuyển nhượng này BàM có đưa cho ông, bà vay 400.000.000 đồng, lãi 1,5%/tháng. Việc vợ chồng Bà V, Ông Đ thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 170 này của ông, bà cho Ngân hàng đ ể đảm bảo cho Ông C, Bà L vay tiền thế nào ông, bà không tham gia. Ngày 14/7/2012 ông, bà đã trả BàM 100.000.000 đồng gốc còn nợ lại 300.000.000 đồng. Lãi thì ông, bà vẫn trả BàM hàng tháng.
Việc đòi nợ của Ngân hàng TMCP Phương Nam đối với Ông C, Bà L thì Tòa án gi ải quyết theo pháp lu ật; về việc Ngân hàng yêuc ầu được xử lý tài sản đảm bảo là nhà, đất của gia đình ông, bàt ại thửa 170 TBĐ số 03 Tả Thanh Oai thì ông bà không đồng ý vì thực chất ông, bà không có vi ệc chuyển nhượng nhà, đất

## Page 7

cho Ông Đ, Bà V mà việc hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Ông Đ Bà V là theo yêuc ầu của BàM để BàM cho ông, bà vay ti ền. Ông bà chỉ đưa sổ đỏ cho BàM giữ còn nhà, đất tại thửa 170 này thì gia đình ông, bà vẫn đang quản lý, sử dụng.
Việc vayn ợ giữa ông, bà và BàM thì ông, bà không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết, khi nào BàM trả lại sổ đỏ cho ông, bà thì ông bà sẽ trả hết số nợ còn thiếu là 300.000.000 đồng cho Bà M.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan là Bà Phùng Thị V và Ông Phí Đình Đ trong các đơn trình bày gửi Tòa án (BL 525, 526, 613) khai:
Do quen biết BàM nên BàM có giới thiệu cho ông, bà mua đất của Ông S, Bà H. Ngày 10/01/2011 Bà V chuyển tiền cho BàM để làm thủ tục nhận tài sản. Bà V đến văn phòng công chứng Thái Hà để ký hợp đồng chuyển nhượng đất với Ông S Bà H. Sau đó BàM nhờ vợ chồng ông, bà dùng tài sản này để bảo lãnh cho Bà M, Ông C vay tiền Ngân hàng. Khi Ngân hàng thông báo đòin ợ, bà có ý ki ến đề nghị Ngân hàng hoãn việc đòi nợ cho người vay vì doanh nghiệp gặp khó khăn.
Nay Ngân hàng TMCP Phương Nam ki ện đòin ợ đối với ông Cương, Bà L thì bà đề nghị người vay trả tiền cho Ngân hàng để Ngân hàng trả lại tài sản cho vợ chồng bà và bà xin vắng mặt khi Tòa xét xử.
 Người có quy ền và nghĩa v ụ liên quan là anh Nguyễn Tiến Thăng trình bày:
Anh là con của Ông L Bà T; nhà, đất tại thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa là của bố mẹ các anh, chị em anh không có đóng góp gì v ề nhà, đất này. Hiện anh đang ở tại nhà, đất này. Đề nghị Tòa án và Ngân hàng tạo điều kiện để gia đình anh được lấy lại nhà, đất. Anh xin vắng mặt khi Tòa án giải quyết và xét xử vụ án.
Người có quy ền và nghĩa v ụ liên quan là các Anh Nguy ễn Văn Tr , chị Nguyễn Thị Đông, anh Nguyễn Văn Đỉnh, anh Phạm Công Tuyên có lời khai:
Nhà, đất tại thửa 170, TBĐ số 3 Tả Thanh Oai là của bố mẹ các anh tạo dựng lên, các anh chị không có đóng góp gì vào nhà, đất này, các anh, chị không biết gì về việc bố mẹ các anh, chị thế chấp nhà, đất để vay tiền Ngân hàng. Đề nghị Tòa án giải quyết và xét xử vắng mặt các anh, chị.
Anh Nguyễn Tiến Đại khai:
Anh có công sức rất lớn trong vi ệc xây nhàt ại thửa 170, TBĐ s ố 3 xã Tả Thanh Oai. BàM có dấu hiệu lừa đảo bố, mẹ anh để thế chấp nhà đất của gia đình anh cho Ngân hàng. Anh đ ề nghị Ngân hàng và Tòa án gi ải quyết để trả lại sổ đỏ cho gia đình anh.

## Page 8

Bản án sơ thẩm số 06/2012/DS – ST ngày 17/7/2013 của Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phương Nam.
- Buộc Ông C , Bà L do BàM đại di ện phải trả cho Ngân hàng TMCP Phương Nam tính đến ngày 17/7/2013 số tiền là 7.093.280.729 đồng g ồm:
4.900.000.000 đồng n ợ gốc; lã i trong h ạn: 1.525.550.000 đ ồng; lãi quá h ạn:
667.730.729 đồng.
- Trường hợp Ông C, Bà L do BàM đại diện không trả được nợ thì Ngân hàng TMCP Phương Nam có quy ền đề nghị cơ quan thi hành án phát mại tài sản đảm bảo là nhà, đất tại thửa 101, TBĐ s ố 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, HàN ội, và thửa 170, TBĐ s ố 3 xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội để thu hồi nợ.
Bà T, Ông L có đơn kháng cáo Bản án phúc thẩm số 301/2013/DS-PT ngày 21/11/2013 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xử:
Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng xét xử lại từ giai đoạn sơ thẩm.
 Ngày 20/2/2014, Ông L BàT có đơn yêuc ầu độc lập đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông bà với Bà M, giữa BàM với Ông C, Bà L và hủy hợp đồng thế chấp giữa Ông C, Bà L với Ngân hàng về nhà đất tại thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội.
Ngày 10/3/2014 Ông S, Bà H có đơn yêuc ầu độc lập đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội lập tại Văn phòng công chứng Thái Hà gi ữa ông, bà và Bà VÔng Đ.
Ngày 14/9/2015 Ngân hàng TMCP Phương Nam sáp nhập vào Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (viết tắt là S).
Bản án sơ thẩm số 19/2016/DS - ST ngày 28/9/2016 của Tòa án quận Hai Bà Trưng xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng S đòi nợ Ông C, Bà L về nợ gốc, lãi quá hạn tổng số tiền là: 12.102.287.500 đồng.
- Trường hợp Ông C, Bà L không trả được nợ thì Ngân hàng S có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án kê biên tài sản đảm bảo là nhà, đất taị thửa 170 TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, HàN ội mà Bà VÔng Đ bảo lãnh thế chấp để thu hồi nợ.

## Page 9

- Không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông S Bà H với Ông Đ, Bà V.
- Chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa BàT Ông L với Bà M; xác định việc chuyển nhượng giữa BàM và Ông C Bà L là không hợp pháp.
- Không chấp nhậnh ợp đồng thế chấp gi ữa Ông C , Bà L với Ngân hàng TMCP Phương Nam; không chấp nhận yêu cầu đề nghị phát mại của Ngân hàng S về nhà đất của Ông L, BàT khi Ông C, Bà L không trả được nợ; Buộc Ngân hàng S phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. HàN ội cho Ông L Bà T.
- Giành việc khởi kiện cho các đương sự về việc vay nợ bằng vụ án khác khi có yêu cầu.
Ngoài ra án sơ thẩm còn quy ết định về án phí và quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Không đồng ý bản án sơ th ẩm, Ông S Bà H và Ngân hàng S có đơn kháng cáo.
- Ông S Bà H kháng cáo không đồng ý cho Ngân hàng S xử lý tài sản đảm bảo là nhà, đất của ông, bà tại thửa 170, TBĐ số 3, xã Tả Thanh Oai và đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông, bà với Bà V.
- Ngân hàng S kháng cáo đ ề nghị Tòa án chấp nhận hợp đồng bảo lãnh thế chấp giữa Ông C Bà L với Ngân hàng, đ ề nghị được xử lý tài sản đảm bảo là nhà đất tại thửa 101, TBĐ số 12, thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai mà hiện gia đình Bà T, Ông L đang quản lý sử dụng.
Tại cấp phúc thẩm, Đại diện Ngân hàng S xuất trình:
- Hợp đồng mua, bán n ợ số 6607/2014/MBN.VAMC2-PNB ngày 28/11//2014 giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam với Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các t ổ chức tín dụng Việt Nam (vi ết tắt là VAMC), theo đó Ngân hàng TMCP Phương Nam bán toàn b ộ khoản n ợ theo Hợp đồng tín dụng s ố 0127/04/11/HĐTD-CN giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam với Ông C, Bà L cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam.
 - Hợp đồng bổ sung ngày 19/6/2017 với nội dung Công ty VAMC ủy quyền cho Ngân hàng S khởi kiện và tham gia tố tụng tại Tòa án.
- Văn bản s ố 930/VAMC-BAN2 ngày 04/8/2017 do PhóT ổng giám đốc Công ty TNHHMTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC)

## Page 10

Lê Quang Châu ký với nội dung: Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Vi ệt Nam nhất trí vi ệc khởi ki ện của Ngân hàng TMCP Phương Nam, nhất trí toàn bộ lời khai và đề nghị của đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Phương Nam cũng nhưc ủa Ngân hàng S, nhất trí yêuc ầu kháng cáoc ủa Ngân hàng S.
Bà Phùng Thị V có đơn trình bày gửi Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội với nội dung: B à không giao dịch mua bán đất với vợ chồng Ông S, Bà H mà chỉ ra Văn phòng công chứng Thái Hà để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Ông S, Bà H. Số tiền chuyển nhượng 300.000.000 đồng là do BàM nói với bà và bà đưa cho BàM chuyển cho Ông S, Bà H còn BàM đã đưa cho Ông S, Bà H chưa thì bà không bi ết. Bà đề nghị Tòa án giải quyết vụ án đảm bảo quyền lợi của vợ, chồng bà.
Tại phiên tòa hôm nay, Đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam đề nghị Tòa giữ nguyên phần quyết định của án sơ thẩm về số nợ mà bị đơn phải trả Ngân hàng; đề nghị được xử lý tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101 TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa , xã Tả Thanh Oai đứng tên Ông C, Bà L; toàn bộ quyền sử dụng đất thửa 170 TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai đứng tên Ông Đ, Bà V để thu hồi nợ trong trường hợp bị đơn không trả được nợ; đề nghị tách nghĩa vụ bảo đảm đối với từng tài sản thế chấp. Cụ thể:
+ Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa số 101 tờ bản đồ số 12 xã Tả Thanh Oai để bảo đảm cho khoản vay 2,3 tỷ đồng của Ông C, Bà L.
Tính đến ngày 28/9/2016 số nợ gốc của khoản vay này là 2.200.000.000 đồng và lãi là 3.313.052 .250 đồng, tổng cộng c ả gốc và lãic ủa s ố nợ này là: 5.513.052.250 đồng;
+ Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa số 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai để bảo đảm cho khoản vay 2,7 tỷ đồng của Ông C, Bà L.
Tính đến ngày 28/9/2016 s ố nợ gốc của khoản vay này là 2.700.000.000 đ ồng, lãi là 3.889.235.250 đồng; tổng cộng cả gốc và lãi là: 6.589.235.250 đồng.
BàM đại diện cho bị đơn Ông C, Bà L đề nghị phía nguyên đơn giảm lãi để bà có điều kiện trả số gốc còn lại cho nguyên đơn. BàM xác nhận không có vi ệc chuyển nhượng thực sự giữa bà với vợ chồng Ông L, Bà T, giữa bà với vợ chồng Ông C, Bà L về nhà, đất tại thửa 101 TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai;
không có việc bà nhận số tiền 300.000.000 đồng của Bà V, Ông Đ để mua đất thửa 170 TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai của Ông S, Bà H cho Bà V, Ông Đ. Bà khẳng định việc Bà T, Ông L và Bà H, Ông S cũng như Bà V, Ông Đ và Ông C, Bà L tham gia

## Page 11

các giao dịch về việc chuyển nhượng này chỉ nhằm mục đích để bà vay tiền Ngân hàng và cho Bà T, Ông L, Bà H, Ông S vay tiền. Việc bà nhờ vợ chồng Ông C, Bà L vay Ngân hàng số tiền lớn hơn số tiền mà bà cho Ông L BàT và Ông S Bà H vay mà không nói cho Ông L BàT và Ông S, Bà H biết vì giữa bà và Ông L, BàT cũng như Ông S, Bà H không có thỏa thuận là bà thế chấp nhà, đất của họ để vay số tiền là bao nhiêu nhưng bà thừa nhận là bà có lợi dụng những người này để lấy vốn làm ăn và bà hoàn toàn chịu trách nhiệm về khoản tiền mà bà đã s ử dụng với vợ chồng Ông L BàT và vợ chồng Ông S Bà H.
* Luật sư Nguyễn Văn Tiên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Ông S, Bà H đề nghị:
- Tại cấp phúc thẩm Ngân hàng S mới xuất trình hợp đồng mua bán n ợ với Công ty VAMC và gi ấy ủy quy ền của Công ty VAMC cho Ngân hàng S ngày 19/6/2017 sau khi bản án sơ thẩm đã xử. Theo hợp đồng mua, bán n ợ thì Công ty VAMC mới có đ ủ tư cách nguyên đơn chứ không phải Ngân hàng S. Do đó, đơn kháng cáo của Sacombak là không hợp lệ; đề nghị Hội đồng xét xử xem xét lại tư cách của nguyên đơn.
- Phía Ngân hàng TMCP Phương Nam không ki ểm tra tài sản thế chấp, những người hiện đang qu ản lý tài sản thế chấp không ký vào hợp đồng thế chấp cũng như biên bản thẩm định tài sản thế chấp; tờ trình thẩm định ghi đối với phần nhà đất thửa 101 “đang cho bà con ở nhờ” trong khi gia đình Bà T, Ông L đang quản lý sở dụng; đối với phần tài sản trên đất thửa 170 lại ghi “Chủ tài sản đang sử dụng” trong khi Bà V, Ông Đ chưa bao gi ờ ở nhà này. D o đó, vi ệc thẩm định là không đúng thực tế. Việc định giá tài sản thế chấp do tự phía Ngân hàng định giá là không đúng quy đ ịnh. Do vậy cách ợp đồng thế chấp để bảo đảm cho kho ản tiền vay 5.000.000.000 đồng của Ông C, Bà L là không hợp lệ, không đúng quy định pháp luật nên không có hi ệu lực. Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêu cầu của phía nguyên đơn v ề việc xử lý tài sản thế chấp là nhà, đất tại thửa 170 tờ bản đồ số 3 xãT ả Thanh Oai mà gia đình Ông S Bà H đang quản lý s ử dụng và thửa 101 TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai mà gia đình Ông L BàT đang quản lý, sử dụng.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa Ông L, BàT với BàM cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông S, Bà H với Bà V là vô hiệu do không có thật, giả tạo nhằm che đậy việc vay nợ giữa Bà T, Ông L, Bà H, Ông S với Bà M. Đề nghị Tòa án hủy các hợp đồng chuyển nhượng này; giữ nguyên phần quyết định của bản án sơ thẩm phần quyết định liên quan đến nhà, đất tại thửa 101 tờ bản đồ số 12 của Ông L, Bà T: hủy hợp đồng thế chấp nhà, đất của Ông C, Bà L

## Page 12

với Ngân hàng; đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa Ông S, Bà H, hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa 170 giữa Bà VÔng Đ với Ngân hàng; buộc phía Ngân hàng phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101 tờ bản đồ số 12 thông Nhân Hòa, xã tả Thanh Oai cho Ông L Bà T; trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai cho Ông S Bà H.
* Ông S, Bà H nhất trí với đề nghị của Luật sư Nguyễn Văn Tiên và đề nghị đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu này.
* BàT đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa vợ chồng bà với BàM do vô hiệu, đề nghị Tòa giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu; đề nghị hủy hợp đồng thế chấp giữa Ông C, Bà L với Ngân hàng TMCP Phương Nam; đề nghị Ngân hàng S trả lại gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101 tờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa cho vợ chồng bà.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu:
- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét x ử phúc thẩm, thư ký Tòa án thực hiện đúng, đầy đủ các bước tố tụng từ khi thụ lý phúc thẩm vụ án đến trước khi nghị án;
Các đương sự chấp hành tốt quyền và nghĩa v ụ tố tụng được quy định trong Bộ luạt Tố tụng dân sự.
- Đơn kháng cáo của các đương sự có kháng cáo đều nằm trong thời hạn luật định và đóng tạm ứng án phí đầy đủ nên về hình thức các đơn kháng cáo này đư ợc coi là hợp lệ.
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ vào khoản 3 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự: Hủy một phần bản án sơ thẩm về việc giải quyết các yêuc ầu độc lập của Bà T, Ông L và của Ông S, Bà H để giải quyết cả hậu quả của việc hủy hợp đồng vô hi ệu để giải quyết dứt điểm yêu cầu độc lập của các đương s ự. Giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân qu ận Hai Bà Trưng đ ể giải quyết lại phần yêu cầu độc lập của Ông L, Bà T, Ông S, Bà H từ giai đoạn sơ thẩm theo thủ tục chung.
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
1. Về tố tụng:
- Về việc vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa vắng mặt Ông Nguyễn Tiến L và anh Nguyễn Tiến Thăng không có lý do. Đây là lần thứ hai liên tiếp các

## Page 13

đương s ự này vắng mặt không lý do . Các đương s ự khác là Ông Đ , Bà V, Anh Nguyễn Văn Tr , chị Nguyễn Thị Đông, anh Nguy ễn Văn Đ ỉnh, anh Phạm Công Tuyên, Nguy ễn Ti ến Đ ại, chị Bùi Thị Thanh Huy ền, chị Nguyễn Thị Hoa, Văn phòng công chứng Thái Hà, UBND huy ện Thanh Trì có đơn xin vắng mặt; Hội đồng xét xử tiến hành xét x ử vắng mặt các đương s ự nêu trên là đúng quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về tư cách đương sự:
Nhận th ấy: Ngày 15/5/2012 Ngân hàng TMCP Phương Nam có đơn khởi kiện Ông BùiM ạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L về việc đòin ợ tiền vay theo hợp đồng tín dụng số 0127/04/11 HĐTD-CN ngày 15/4/2011 gi ữa Ngân hàng TMCP Phương Nam- chi nhánh Giảng Võ với Ông Bùi Mạnh C và Bà Nguyễn Thị Minh L.
 Ngày 28/11//2014, Ngân hàng TMCP Phương Nam đ ã ký hợp đồng mua, bán n ợ số 6607/2014/MBN.VAMC2-PNB, theo đó Ngân hàng TMCP Phương Nam bán toàn bộ khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng số 0127/04/11 HĐTD-CN giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam với Ông C, Bà L cho Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam. Theo đó, mọi quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng TMCP Phương Nam đối với hợp đồng tín dụng 0127/04/11 HĐTD-CN và hợp đồng thế chấp số 317111; và hợp đồng thế chấp s ố 317011 lập tại Văn phòng công chứng số 1 thành phố Hà Nội cùng ngày 15/4/2011 được chuyển sang cho Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam.
Ngày 14/9/2015 Ngân hàng TMCP Phương Nam sáp nhập vào Ngân hàng S nên Ngân hàng S được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ trước đây của Ngân hàng TMCP Phương Nam.
Như vậy, Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được kế thừa tư cách nguyên đơn của Ngân hàng TMCP Phương Nam. Việc S tham giat ố tụng của vụ án với tư cách nguyên đơn thay cho Ngân hàng TMCP Phương Nam khi chưa có ủy quyền của Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam cho Ngân hàng S là chưa đúng. Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam, Ngân hàng S, Ngân hàng TMCP Phương Nam và Ông C, Bà L cũng không khai báo với Tòa án v ề việc Ngân hàng TMCP Phương Nam đã bán khoản nợ theo hợp đồng tín dụng số 0127/04/11 HĐTD-CN giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam với Ông C, Bà L cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam nên Tòa cấp sơ thẩm không thể biết được về việc mua bán nợ này nên đã xếp S với tư cách nguyên đơn. Tại cấp phúc thẩm, đại diện theo ủy

## Page 14

quyền của S mới xu ất trình các tài li ệu, chứng c ứ là hợp đồng mua, bán n ợ số 6607/2014/MBN.VAMC2-PNB và Hợp đồng bổ sung ngày 19/6/2017 với nội dung Công ty TNHHMTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam ủy quyền cho S khởi kiện và tham gia tố tụng tại Tòa án.
Tại văn bản số 930/VAMC-BAN2 ngày 04/8/2017 do Phó Tổng giám đốc Công ty VAMC Lê Quang Châu ký thể hiện nội dung: Công ty VAMC nhất trí việc khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phương Nam, nhất trí toàn b ộ lời khai và đề nghị của đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Phương Nam cũng nhưc ủa Ngân hàng S, nhất trí yêuc ầu kháng cáoc ủa Ngân hàng S, đề nghị Tòa xét x ử phúc thẩm vụ án, Công ty VAMC không đề nghị tham gia lại từ cấp sơ thẩm.
Xét thấy, Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên qu ản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt nam là người kế thừa tư cách nguyên đơn của Ngân hàng TMCP Phương Nam; Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín ( S) là người kế thừa các quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng Phương Nam. Việc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam có văn bản ủy quyền cho S tham gia tố tụng, nhất trí với các yêu cầu khởi kiện và lời trình bày tại Tòa án cũng như yêuc ầu kháng cáoc ủa Ngân hàng Sacombanh vàt ừ chối quyền được tham gia vụ án từ giai đoạn sơ thẩm là tự nguyện, không trái pháp luật nên được chấp nhận. Hội đồng xét xử thấy, cần thay đổi tư cách tham giat ố tụng, xếp Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các t ổ chức tín dụng Vi ệt Nam với tư cách là nguyên đơn, Ngân hàng S là đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn làC ông ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên qu ản lý tài sản của các t ổ chức tín dụng Việt Nam ngay tại cấp phúc thẩm cũng không ảnh hưởng gì đến quyền và nghĩa vụ của các bên đương sự trong vụ án.
Về nội dung: Hội đồng xét xử nhận thấy:
* Về vấn đề nợ: Bản án sơ thẩm xử buộc Ông C, Bà L phải thanh toán trả tổng số tiền là: 12.102.287.500 đồng bao gồm nợ gốc, nợ lãi và lãi quá hạn. Ông C, Bà L không kháng cáo, phía ngân hàng S trong đơn kháng cáo không kháng cáo nội dung này. Tại bản khai v ề việc kháng cáo ngày 17/5/2017 của đại diện S đề nghị tính cả lãi phạt trên số lãi chậm thanh toán. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, đại diện nguyên đơn đã rút yêu cầu kháng cáo về yêu cầu tính lãi phạt, chấp nhận phán quyết của bản án sơ thẩm về vấn đề này. Như vậy, phần quyết định này của bản án sơ thẩm coi như không có đương sự nào kháng cáo nên có hiệu lực pháp luật.
* Về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101, t ờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. HàN ội giữa Ông C, Bà L và Ngân hàng TMCP Phương Nam lập tại Phòng công chứng số 1

## Page 15

ngày 15/4/2011 (Số công chứng 3170 11, quy ển s ố 02 TP/CC -SCC/HĐGD): Tài sản thế chấp là quyền sử dụng 266m2 đất và tài sản trên đất là nhà bê tông 2 tầng diện tích 68m 2 tại thửa 101, t ờ bản đ ồ số 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội đứng tên chủ sở hữu, sử dụng là Ông C Bà L.
Xét thấy, bên thế chấp được Nhà nước công nhận là chủ sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp; hai bên tham gia ký hợp đồng thế chấp hoàn toàn t ự nguyện, không bị ép buộc; tài sản thế chấp đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì ngày 15/4/2011. Do đó, hợp đồng thế chấp này đã phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp. Vợ chồng Ông L, BàT tuy không phải là ngư ời thế chấp khối tài sản này cho Ngân hàng TMCP Phương Nam nhưng bu ộc phải biết và buộc phải có trách nhiệm đối với hợp đồng thế chấp này vì theo “Bản cam kết thỏa thuận về tài sản” giữa BàM và vợ chồng Ông L BàT thì BàM có quyền thế chấp khối tài sản nhà, đất này để vay vốn Ngân hàng; Việc BàM không tự dùng tài sản này thế chấp vay vốn Ngân hàng mà dùng cách thức khác (chuy ển như ợng lại cho v ợ chồng Ông C Bà L để vợ chồng Ông C Bà L thế chấp nhà, đất này cho Ngân hàng)
cũng không loại trừ trách nhiệm của vợ chồng Ông L BàT về việc thế chấp này. Bà M vi phạm cam kết với vợ chồng Ông L BàT trong việc chuyển nhượng lại cho vợ chồng Ông C Bà L để vợ chồng Ông C Bà L thế chấp Ngân hàng mà không cho vợ chồng Ông L BàT biết thì BàM phải chịu trách nhiệm với vợ chồng Ông L BàT về việc vi phạm cam kết đó. Tại phiên tòa hôm nay, BàM cũng xác định bà có trách nhiệm với Ông L BàT trong việc thế chấp nhà đất của Ông L, BàT để nhận số tiền lớn hơn số tiền mà bà cho Ông L BàT vay.
Do vậy, Hội đồng xét xử thấy không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của Ông L BàT đề nghị hủy hợp đồng thế chấp nhà, đất thửa 101 tờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa giữa vợ chồng Ông C, Bà L với Ngân hàng TMCP Phương Nam. Hợp đồng thế chấp này có hiệu lực pháp luật nên cần chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng S (đại diện cho Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam) được quyền đề nghị cơ quan thi hành án xử lý tài sản đảm bảo là toàn bộ nhà, đất tại thửa 101 t ờ bản đ ồ số 12 thôn Nhân Hòa , xãt ả Thanh Oai, huy ện Thanh Trì, Tp. Hà Nội để đảm bảo thu hồi khoản vay 2.300.000.000 đồng của Ông C Bà L, tính đến ngày 28/9/2016 s ố nợ gốc của khoản vay này là 2.200.000.000 đồng và lãi là 3.313.052.250 đ ồng, tổng cộng c ả gốc và lãic ủa s ố nợ này là:
5.513.052.250 đồng trong trường hợp vợ chồng Ông C, Bà L không trả được nợ cho Ngân hàng.
* Xét hợp đồng thế chấp giữa Bà Phùng Thị V và Ông Phí Đình Đ với Ngân hàng TMCP Phương Nam đ ể đảm bảo cho kho ản vay 2 .700.000.000 đồng trong

## Page 16

khoản vay 5.000.000.000 đồng mà Ông C , Bà L vay Ngân hàng TMCP Phương Nam: Hợp đồng thế chấp này lập tại Phòng công chứng số 1 ngày 15/4/2011 ( Số công chứng 317111, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD). Tài sản thế chấp là quy ền sử dụng 190m2 đất tại thửa 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội đứng tên chủ sở hữu, sử dụng là Ông Phí Đình Đ và Bà Phùng Thị V. Xét thấy, bên thế chấp được Nhà nước công nhận là chủ sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp; hai bên tham gia ký hợp đồng thế chấp hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc; tài sản thế chấp đã đư ợc đăng kýt ại Văn phòng đăng ký đất đai huy ện Thanh Trì ngày 15/4/2011. Do đó, hợp đồng thế chấp này đã phát sinh hi ệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp. Vợ chồng Ông S Bà H tuy không phải là người thế chấp khối tài sản này cho Ngân hàng TMCP Phương Nam nhưng bu ộc phải biết và buộc phải có trách nhi ệm đối với hợp đồng thế chấp này vì theo “ Bản cam k ết”
giữa BàM và v ợ chồng Ông S Bà H thể hiện việc Ông S , Bà H lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170 cho Bà Phùng Thị V là hình thức để BàM sử dụng vay vốn Ngân hàng. Do đó không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu của Ông S, Bà H về việc hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa 170 tờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai gi ữa Bà VÔng Đ và Ngân hàng TMCP Phương Nam. Nhưng Ông S Bà H chỉ có trách nhiệm đối với việc Bà VÔng Đ dùng tài sản thế chấp bảo lãnh là quyền sử dụng 190m2 đất thửa 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai còn tài sản trên đất là hai nhà cấp 4 và các công trình xây dựng khác trên đất không thuộc đối tượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông S, Bà H với Bà V. Vợ chồng Ông S, Bà H và Bà V, BàM cũng không có thỏa thuận gì v ề tài sản trên diện tích 190m2 đất thửa 170 này nên toàn bộ tài sản trên diện tích đất thửa 170 tờ bản đồ số 3, Tả Thanh Oai vẫn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Ông S, Bà H, không thuộc tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp giữa Ông Đ Bà V với Ngân hàng TMCP Phương Nam. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, đại diện nguyên đơn cũng chỉ yêu cầu được đề nghị cơ quan Thi hành án xử lý tài sản đảm bảo của Ông Đ Bà V theo đúng hợp đồng thế chấp số công chứng 317111 ngày 15/4/2011 là quyền sử dụng diện tích thửa 170, không đ ề nghị xử lý tài sản trên đất. Theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ “Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch đảm bảo” quy đ ịnh: Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản trên đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như s ự thỏa thuận

## Page 17

giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.
 Do vậy, cần chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa Ông S, Bà H. Cụ thể, phía nguyên đơn là công ty VAMC được quyền đề nghị xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa 170 t ờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai để đảm bảo cho khoản vay nợ 2.700.000.000 đồng của Ông C Bà L, tính đến ngày 28/9/2016 số nợ gốc của kho ản vay này là 2.700.000.000 đ ồng, lãi là 3.889.235.250 đ ồng; tổng cộng cả gốc và lãi là: 6.589.235.250 đồng. Việc xử lý quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp đư ợc thực hi ện theo đúng quy định tại Kho ản 4 Đi ều 19 Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ nêu trên. Gia đình Ông S, Bà H được tiếp tục quyền sở hữu, sử dụng tài sản gắn liền với diện tích thửa đất số 170 tờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội.
Về yêu cầu độc lập của Ông L BàT và yêu cầu độc lập của Ông S Bà H.
Hội đồng xét xử xét thấy:
* Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 101, TBĐ s ố 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huy ện Thanh Trì, Tp. HàN ội giữa Ông Nguy ễn Ti ến L Bà Nguy ễn ThịT với Bà Nguy ễn ThịM và gi ữa Bà Nguyễn ThịM với Ông Bùi Mạnh C và Bà Nguyễn Thị Minh L:
Nhận thấy: Theo lời khainh ận của các bên đương s ự và các tài li ệu, chứng cứ do các đương s ự xuất trình thể hiện: Do có nhuc ầu vay tiền nên vợ chồng Ông L BàT đã đồng ý lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xãT ả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp.
Hà Nội đứng tên Ông L, BàT trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho BàM tại Văn phòng công chứng Thái Hà, với giá 200.000.000 đồng.
Hai bên vi ết giấy cam kết với nội dung hợp đồng chuyển nhượng nàych ỉ là hình thức để BàM sử dụng vay tiền Ngân hàng và đảm bảo cho việc BàM cho vợ chồng Ông L BàT vay số tiền 1.000.000.000 đồng. Sau khi vợ chồng Ông L BàM ký hợp đồng công chứng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa cho Bà M, đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101 này cho BàM thì BàM đưa cho vợ chồng Ông L BàT vay số tiền 1.000.000.000 đồng với lãi suất là 1,3- 1,5%/tháng. BàM đã hoàn tất thủ tục chước bạ sang tên nhà đất thửa 101, TBĐ s ố 12 thôn Nhân Hòa sau đó bà chuyển nhượng lại nhà, đất này cho Ông C, Bà L. Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa BàM với vợ chồng Ông C, Bà L cũng lập tại Văn phòng công chứng Thái Hà nhưng giữa hai bên BàM và vợ chồng Ông C, Bà L cũng không có vi ệc mua, bán thực sự mà mục đích của việc lập hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa BàM

## Page 18

và vợ chồng Ông C, Bà L chỉ để Ông C, Bà L dùng tài sản nhà, đất này để thế chấp vay tiền Ngân hàng hộ Bà M. Vợ chồng Ông C Bà L sau khi được sang tên nhà, đất này đã thế chấp cho khoản vay 2.300.000.000 đồng trong khoản vay 5.000.000.000 đồng mà BàM nhờ vợ chồng Ông C, Bà L đứng tên vay Ngân hàng TMCP Phương Nam.
 Như vậy, có đầy đủ căn cứ để xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thửa 101, tờ bản đồ số 12 thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội giữa vợ chồng Ông L BàT với BàM và giữa Bà M với vợ chồng Ông C Bà L là giả tạo, không có thật nhằm che đậy quan hệ vay tiền giữa BàM và vợ chồng Ông L BàT và mục đích đề BàM sử dụng hợp đồng chuyển nhượng này vào vi ệc vay vốn Ngân hàng. Do vậy, cách ợp đồng chuyển nhượng này đều bị coi là vô hiệu theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2005.
* Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 170 TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H với Bà Phùng Thị V:
Nhận thấy: Theo lời khai của Ông S, Bà H, Bà M, Bà V, Ông Đ và các tài liệu, chứng cứ do các đương sự xuất trình có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Do có nhu cầu vay vốn làm ăn nên Ông S Bà H thống nhất với BàM về việc Ông S, Bà H đến Văn phòng Công chứng Thái Hà lập hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng 190m2 đất thửa 170 t ờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai cho Bà VÔng Đ. Theo bản “Cam kết thỏa thuận” giữa BàM và Ông S Bà H thì hợp đồng chuyển nhượng này cũng chỉ là hình thức để cho BàM sử dụng vay tiền Ngân hàng. Theo Bà V thì do bà tin tưởng việc BàM giới thiệu mua đất của Ông S Bà H với giá 400 .000.000 đồng nên đã chuy ển số tiền 300.000.000 đồng cho BàM để BàM trả hộ tiền mua đất còn việc BàM có chuyển số tiền 300 triệu đồng này cho Ông S Bà H không thì bà không bi ết. Các bên đều xác nhận việc Ông S, Bà H và Bà V cùng BàM đến Văn phòng Công chứng Thái Hà để vợ chồng Ông S Bà H và Bà V ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 17/01/2011 mà không có sự bàn bạc, thỏa thuận hay trao đổi gì về các điều khoản trong hợp đồng, không có việc hai bên trực tiếp giao nhận tiền chuyển nhượng cho nhau, thậm chí Ông Đ Bà V cũng chưa từng đi xem hi ện trạng di ện tích đất chuy ển như ợng. Sau khi Ông S , Bà H ký hợp đồng chuy ển nhượng đất thửa 170 tờ bản đồ số 3, xã Tả Thanh Oai đứng tên chủ sử dụng đất là Ông S, Bà H cho Bà V thì BàM cho Ông S Bà H vay 400.000.000 đồng, lãi suất từ 1,3-1,5 %/tháng. Tại phiên tòa hôm nay, BàM khai: Bà V không đưa đồng nào cho bà để bà đưa cho v ợ chồng Ông S Bà H, số tiền 400.000.000 đồng bà đưa cho v ợ chồng Ông S Bà H vay là tiền của cá nhân bà, không liên quan đến Bà V; Bà V chỉ

## Page 19

là người được bà nhờ đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170 với Ông S Bà H. Như vậy, có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170 tờ bản đồ số 3 xã Tả Thanh Oai giữa vợ chồng Ông S Bà H với Bà V là giả tạo, không có thật nhằm che đậy quan hệ vay tiền giữa BàM và vợ chồng Ông S Bà H và mục đích đề BàM sử dụng hợp đồng chuyển nhượng này vào việc vay vốn Ngân hàng. Do đó , hợp đồng này bị coi là vô hi ệu theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2005.
Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “ Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che dấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo bị vô hiệu còn giao dịch bị che dấu vẫn có hiệu lực pháp luật.”
Từ nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy: Yêu cầu độc lập của Ông L Bà T về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa vợ chồng Ông L BàT với Bà M, giữa BàM và vợ chồng Ông C, Bà L về thửa đất số 101, TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội và yêu cầu độc lập của Ông S, Bà H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 170 TBĐ số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp. Hà Nội giữa vợ chồng Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H với Bà Phùng Thị V là có căn cứ chấp nhận.
Về việc giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông S Bà H với Bà V; giữa Ông L BàT và Bà M, giữa BàM và Ông C Bà L do vô hiệu. Nhận thấy:
Theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005:
“1. Giao dịch dân s ự vô hi ệu không làm phát sinh, thay đ ổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân s ự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, …Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”
 Xét thấy: Vấn đề giải quyết hậu quả của việc hủy cách ợp đồng vô hi ệu kể trên liên quan đến việc giải quyết vấn đề công nợ giữa BàM và vợ chồng Ông L Bà T, giữa BàM và vợ chồng Ông S, Bà H và trách nhiệm của BàM cùng các bên trong quan hệ hợp đồng chuyển nhượng bị hủy do vô hiệu. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, BàT và Ông S Bà H đều đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu; BàM nhận trách nhiệm đối với Ông S Bà H và Ông L, BàT trong việc thế chấp tài sản nhà, đất của Ông L, Bà T, Ông S, Bà H để vay số tiền nhiều hơn s ố tiền mà bà cho Ông L BàT và Ông S Bà H vay. Tuy nhiên, các bên không thỏa thuận được với nhau về vấn đề giải quyết hậu quả này, hơn nữa Ông L, Bà V, Ông

## Page 20

Đ không có mặt tại phiên tòa hôm nay. Tại cấp sơ thẩm, vấn đề giải quyết hậu quả của các hợp đồng vô hiệu chưa được các bên đề cập giải quyết. Yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu của các đương sự tại phiên tòa hôm nay được coi là tình tiết mới của vụ án mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể giải quyết ngay được do liên quan đến quyền kháng cáoc ủa các đương s ự. Xét thấy, để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan đến quan hệ hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu và bảo đảm việc giải quyết triệt để vụ án, Hội đồng xét xử thấy cần phải hủy một phần bản án sơ th ẩm, giao lại cho Tòa án nhân dân qu ận Hai Bà Trưng gi ải quyết lại về phần yêu cầu độc lập của Ông L, BàT và của Ông S, Bà H về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản trên đất bị vô hiệu do giả tạo để quyết hậu quả của việc hủy các hợp đồng vô hiệu này.
Đề nghị của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông C, Bà L phải chịu chung mức án phí dân s ự sơ thẩm trên số tiền phải trả nợ Ngân hàng là 120.102.287 đồng như bản án sơ thẩm tuyên là có căn cứ.
- Công ty VAMC phải chịu án phí trên số tiền lãi phạt không được chấp nhận là: 14.208.798 đồng
- Số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho yêu cầu độc lập của Ông L BàT và của Ông S Bà H được quyết định khi Tòa cấp sơ thẩm giải quyết sơ thẩm lại các yêu cầu độc lập này.
Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do bản án sơ thẩm bị hủy một phần nên các đương sự kháng cáo là Bà T, Ông L, Bà H, Ông S và nguyên đơn là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên qu ản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam do Ngân hàng S đại diện không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
Bởi các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào: khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự Hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số 19/2016/DS-ST ngày 28.9.2016 của Tòa án quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội và xử cụ thể như sau:
Áp dụng : Điều 129, 137, 342,347,348, 355, 471,473,474,476 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng;
Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án ngày 27/2/2009 và Danh mục mức án phí, l ệ phí kèm theo.
Xử:

## Page 21

 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các t ổ chức tín dụng Vi ệt Nam (viết tắt là VAMC) do Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (viết tắt là S) đại diện theo ủy quyền v ề việc đòin ợ theo hợp đồng tín dụng 0127/04/11 HĐTD -CN ngày 15/4/2011 giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay là Ngân hàng S) đối với Ông Bùi Mạnh C và Bà Nguyễn Thị Minh L.
1.1. Buộc Ông BùiM ạnh C , Bà Nguyễn Thị Minh L phải trả số nợ là:
12.102.287.500 đồng (Mười hai tỷ, một trăm linh hai tri ệu, hai trăm tám bảy ngàn, năm trăm đ ồng) tính đến ngày 28/9/2016 cho Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam do Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín đại diện theo ủy quyền bao gồm:
Gốc: 4.900.000.000 đồng ( bốn tỷ chín trăm triệu đồng)
 Lãi trong h ạn: 4.866.941.667 đồng ( bốn t ỷ, tám trăm sáu sáu triệu, chín trăm bốn mốt ngàn, sáu trăm sáu bảy đồng)
Lãi quá hạn: 2.335.345.833 đồng ( hai tỷ, ba trăm ba mươi lăm triệu, ba trăm bốn mươi lăm ngàn, tám trăm ba ba đồng)
1.2. Trường hợp Ông C, Bà L không trả được nợ thì Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam do Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín đại diện có quyền đề nghị cơ quan thi hành án xử lý tài sản đảm bảo là:
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 101 TBĐ s ố 12 thôn Nhân Hòa xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội mà Ông C, Bà L thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 3170-11 quyển số 2, ngày 15/4/2011 tại phòng Công chứng số 1 thành phố Hà Nội để thu hồi nợ đối với số nợ gốc 2.300.000.000 đồng, tính đến ngày 28/9/2016 số nợ gốc của khoản vay này là 2.200.000.000 đồng và lãi là 3.313.052.250 đ ồng, tổng cộng cả gốc và lãic ủa s ố nợ này là:
5.513.052.250 đồng (năm tỷ, năm trăm mư ời ba tri ệu, không trăm năm mươi hai ngàn, hai trăm năm mươi đồng).
- Quyền s ử dụng đất tại thửa 170 t ờ bản đố số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, TP. HàN ội mà Ông Đ Bà V thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 3171- 11 quyển số 2 ngày 15/4/2011 tại phòng Công chứng số 1 thành phố Hà Nội để bảo lãnh cho khoản vay 2.700.000.000 đồng của Ông C, Bà L tính đến ngày 28/9/2016 số nợ gốc của kho ản vay này là 2.700.000.000 đ ồng, lãi là 3.889.235.250 đ ồng;
tổng cộng cả gốc và lãi là: 6.589.235.250 đồng (sáu tỷ, năm trăm tám chín triệu, hai trăm ba lăm ngàn, hai trăm năm mươi đồng) .

## Page 22

2. Không chấp nhận yêuc ầuc ủa Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các t ổ chức tín dụng Việt Nam về việc yêuc ầu xử lý tài sản gắn liền với đất thửa 170 t ờ bản đồ số 3 Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Tp .
Hà Nội. Gia đình Ông S, Bà H được tiếp tục quyền sở hữu, sử dụng các tài sản gắn liền với diện tích đất này.
 3. Kể từ ngày 28/9/2016, Ông C Bà L phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 0127/04/11 HĐTD-CN ngày 15/4/2011 giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay là Ngân hàng S) với Ông BùiM ạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L cho đến khi thanh toán xong kho ản n ợ gốc này. Trư ờng hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi su ất mà Ông BùiM ạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L phải tiếp tục thanh toán cho Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên qu ản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam do Ngân hàng S đại diện cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng S.
4. Hủy phần giải quyết yêu cầu độc lập của Ông Nguyễn Tiến L, Bà Nguyễn ThịT về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa 101 TBĐ số 12 thôn Nhân Hòa xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội giữa Ông Nguyễn Tiến L, Bà Nguyễn ThịT với Bà Nguyễn ThịM và giữa Bà Nguyễn ThịM với Ông Bùi Mạnh C, Bà Nguyễn Thị Minh L.
5. Hủy phần giải quyết yêu cầu độc lập của Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 170 tờ bản đố số 3 xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, TP. HàN ội giữa Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H với Ông Phí Đình Đ, Bà Phùng Thị V.
6. Giao Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng gi ải quyết lại từ giai đoạn sơ thẩm đối với các yêu cầu độc lập của Ông Nguyễn Tiến L, Bà Nguyễn Thị T, Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H theo thủ tục chung theo hướng xác định các hợp đồng chuyển như ợng này vô hi ệu do gi ả tạo và x ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm:
7.1 Ông Bùi Mạnh C và Bà Nguyễn Thị Minh L phải chịu chung mức án phí dân sự sơ thẩm là 120.102.287 đồng (Một trăm hai mươi tri ệu, một trăm linh hai ngàn, hai trăm tám bảy đồng).
7.2 Công ty VAMC phải chịu án phí sơ thẩm là 14.208.798 đồng (Mười bốn triệu, hai trăm linh tám ngàn, bảy trăm chín tám đ ồng), được trừ vào 56.693.728 đồng (Năm mươi sáu triệu, sáu trăm chín ba ngàn, bảy trăm hai tám đồng) tạm ứng

## Page 23

án phí do Ngân hàng TMCP Phương Nam nộp theo BL số 0000357 ngày 11/6/2012 tại Chi cục Thi hành án dân s ự quận Hai Bà Trưng, còn đư ợc hoàn lại 42.484.930 đồng (Bốn mươi hai triệu, bốn trăm tám tư ngàn, chín trăm ba mươi đồng).
7.3. Số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm do Bà Nguyễn Thị T, Ông Nguyễn Tiến L, Ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị Hường đã nộp tại Bl 3949, 3948 cùng ngày 27/2/2014 và 3754, 3755 cùng ngày 1 1/3/2014 của Chic ục Thi hành án dân s ự quân Hai Bà Trưng, Hà Nội sẽ được quyết định khi yêu cầu độc lập của các ông, bà được giải quyết lại từ giai đoạn sơ thẩm.
8. Về án phí dân sự phúc thẩm:
8.1. Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được nhận lại 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm do Ngân hàng S đã nộp tại BL số 01109 ngày 15/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội.
8.2. Ông Nguyễn Văn S, Bà Nguyễn Thị H được nhận lại 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đ ồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo BL s ố 01004 ngày 04/10/2016
9. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hi ện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật để thi hành kể từ ngày tuyên án.

N¬i nh©n:
- VKSND TP Hà Nội;
- Tòa án Q. Hai Bà Trưng;
- Chi cục THADS Q. Hai Bà Trưng
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.

TM. Héi ®ång xÐt xö PHÚC thÈm ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ




NguyÔn ThÞ Thúy

## Page 24

24