Bản án số: 177/2020/ GĐ -ST
Nguyễn Thị B - Hồ Đắc T
Số: 177/2020/HNGĐ-ST
Ngày: 16/06/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình
Thông tin vụ việc: Ly hôn, chia tài sản khi ly hôn và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B với ông Hồ Đắc T và bà Hồ Thị T, ông Phạm Văn S

## Page 1

 Ợ


Bản án số: 177/2020/ GĐ -ST Ngày 16-6-2020 V/v ly hôn, chia tài sản khi ly hôn và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ GĨ VI T NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH Ƣ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ GĨ VI T NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYN CHỢ LÁCH, TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Tuyền.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Gia Ảnh.
 Bà Dương h ị Mỹ Trân.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Hoài - hư ký òa án nhân dân huy ện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lệ Duyên - Kiểm sát viên.
Ngày 10 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở, Tòa án nhân dân huy ện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 223/2020/TLST- GĐ ngày 15 tháng 7 năm 2019 về việc: “Ly hôn, chia tài sản khi ly hôn và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 42/2020/QĐXXS - GĐ ngày 22 tháng 5 năm 20 20, gi ữa các đương sự:
1/ Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B - Sinh năm: 1966; địa chỉ: ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre ; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn (bà Nguyễn Thị Bé): Bà Trần Thị Bích T - Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bến Tre; có mặt.
2/ Bị đơn: Ông Hồ Đắc T - Sinh năm: 1966; địa chỉ: ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre ; có mặt.
 3/ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1/ Bà Hồ ThịT - Sinh năm: 1955; địa chỉ: ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre; có mặt.
3.2/ Ông Phạm Văn S, sinh năm: 1959; địa chỉ: ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre; có mặt.

## Page 2

3.3/ Ông Mai Khắc T - Sinh năm: 1977 và bà Trần ThịM - Sinh năm:
1974; địa chỉ: ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre; có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt đề ngày 14/3/2020.
 ỘI G VỤ Ton đơn khi kiện đền ày 24 thán 6 năm 2019, nuyên đơn à Bà Nguyễn Thị B t nh ày
- Về h n nhân: Vào năm 1986 bà và Ông Hồ Đắc T tự nguyện tiến tới hôn nhân không ai ép bu ộc, có tổ chức lễ cưới theo phong tục tập quán và có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre vào ngày 01/3/1997. Sau khi cưới ông bà chung sống hạnh phúc được mười năm, thời gian sau đó do bà bị bệnh, sức khỏe yếu nên ông Hồ Đắc T có quen người phụ nữ khác ở bên ngoài. Bà và ông Hồ Đắc T đã sống ly thân từ năm 2008 cho đến nay mà không hàn gắn được. Cho rằng t nh cảm vợ chồng à kh ng còn, không thể đoàn tụ, nên bà B yêu cầu được y h n với ông Hồ Đắc T, không yêu cầu gì về việc cấp dưỡng giữa vợ chồng khi ly hôn.
- Về con: Bà và ông Hồ Đắc T có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP - Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989 và Hồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (hai người con đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân).
Bà Nguyễn Thị B không yêu cầu Tòa án gi ải quyết g iên quan đến hai người con này.
- Về tài sản chung gồm có: Phần đất có diện tích 2.934,3m2 thuộc thửa đất 495, tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre tỉnh Bến Tre.
Phần đất này có ngu ồn gốc là của ông nội chồng (ông nội của ông Hồ Đắc T)
tặng cho vợ chồng ông bà sau khi kết hôn, hi ện tại bà và ông Hồ Đắc T đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà yêu cầu chia đ i tài sản, yêu cầu nhận một nửa diện tích đất là 1.467,15m2.
- Về nợ: Bà B xác định là không có nợ.
Tại biên bản hòa giải iên ản phiênh p về việ kiểm t a việ iao nộp tiếp n n khai hn nuyên đơn à bà Nguyễn Thị B t nh ày
- Về tài sản:
+ Bà B xác định diện tích đất hiện còn của thửa đất 495 là 2185,9m2, hiện tại bà và ông Hồ Đắc T đang quản lý sử dụng trên đất có trồng chôm chôn thái đang cho trái. Bà yêu cầu chia đ i tài sản, yêu cầu nhận một nửa diện tích đất là 1.092,2m2. Riêng phần đất còn lại của thửa thửa đất 495, tờ bản đồ số 21 có diện tích 15,7m 2 (tiếp giáp với phần đã chuyển nhượng cho bà Hồ Thị T) là phần đường nước, bà B không yêu cầu giải quyết đối với phần diện tích đất này.
+ Đối với phần đất có diện tích 642,7m2, thuộc thửa đất số 294 tờ bản đồ số 6 tọa lạc ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre do bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang quản lý sử dụng. Bà không yêu cầu giải quyết gì liên quan đến phần đất này.

## Page 3

- Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trong thời gian quản lý sử dụng đất vào năm 2002 bà và ông Hồ Đắc T có thỏa thuận bán cho bà Hồ Thị T diện tích khoảng 500m2 (chiều dài khoảng 20m, chiều ngang 13m) giá trị 20 chỉ vàng 24Kra, bán cho ông Phạm Văn S diện tích kho ảng 300m2, giá tiền là 12.500.000đồng, năm 2013 bán cho ông Mai Khắc T vợ Trần ThịM diện tích 120m2, bà và ông T bán diện tích đất nêu trên nhưng chưa àm thủ tục sang tên.
Đối với phần diện tích đất đã bán, bà B thống nhất đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực) lập giữa bà, ông Hồ Đắc T với bà Hồ ThịT đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 308,2m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre; thống nhất đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà, ông Hồ Đắc T với ông Phạm Văn S đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre.
Riêng phần di ện tích đất đã bán cho ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM là 118,9m2 thì bà B không có tranh ch ấp, không có yêu cầu cầu g iên quan đến phần diện tích đất này.
Trong văn ản trình bày ý kiến và yêu cầu giải quyết vắng mặt; biên bản hòa giải iên ản phiênh p về việ kiểm t a việ iao nộp tiếp n n khai hn nuyên đơn à ông Hồ Đắc T t nh ày
- Về hôn nhân: Ông Hồ Đắc T đồng ý với phần tr nh bày của bà Nguyễn Thị B về thời gian, điều kiện kết hôn, thời gian ly thân, v ề con chung vàn ợ chung. Sau khi cưới ông bà sống hạnh phúc được 10 năm th mất hạnh phúc nguyên nhân là do bất đồng quan điểm sống, thường xuyên xảy rac ự cải dẫn đến mất hạnh phúc, ông và bà B đã sống ly thân từ năm 2008 đến nay không hàn gắn được. Nay ông Hồ Đắc T đồng ý ly hôn theo yêu cầu của bà B, ông Hồ Đắc T không yêu cầu cấp dưỡng giữa vợ chồng khi ly hôn.
- Về con chung: Có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP - Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989, ồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân). Ông Hồ Đắc T không yêu cầu Tòa án giải quyết g iên quan đến hai người con này.
- Về tài sản:
+ Ông Hồ Đắc T có một phần đất thuộc thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre, diện tích hiện còn là 2.185,9m2. Phần đất này có nguồn gốc của ông nội của ông Hồ Đắc T tặng cho ông sau khi ông kết hôn với bà Nguyễn Thị B. Ông xác định phần đất này là tài sản riêng của ông, hiện ông đang quản lý sử dụng, ông kh ng đồng ý chia đất theo yêu cầu của bà B.
+ Trong thời gian chung sống với bà B vợ chồng có mua được một phần đất 642,7m2, thuộc thửa đất số 294 tờ bản đồ số 6 tọa lạc ấp D, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre phần này hi ện bà B đang quản lý, s ử dụng và đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông không yêu cầu giải quyết g đối với phần đất này, đồng ý để cho bà B toàn quyền quản lý, sử dụng ông không tranh chấp gì.
- Về nợ: Ông xác định là không có nợ.

## Page 4

- Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S thì ông Hồ Đắc T xác định:
+ Vào ngày 04/01/2002, ông có bán khoảng nửac ng đất (500m2) có chiều dài giáp đường dự án 18 kho ảng 20m, chi ều ngang 13m thu ộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre cho bà Hồ Thị T;
giá là 02 cây (20 ch ỉ) vàng 24Kra, có làm gi ấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực. Ông đã nhận đủ số vàng trên và giao đất cho bàT sử dụng cho đến nay, hai bên không có tranh chấp gì với nhau nên chưa àm thủ tục sang tên. Nay bàT có yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông cũng thống nhất với yêu cầu của bà T, đề nghị công nhận hợp đồng với diện tích đã được đo đạc thực tế là 308,2m2, không Hồ Đắc T không tranh chấp gì.
+ Vào năm 2002, ông có bán khoảng 300m2 đất ruộng thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre cho ông Phạm Văn S; giá à 12.500.000đ (mười hai triệu năm trăm ngàn đồng), có làm giấy tay vào năm 2002, kh ng cóc ng chứng, chứng thực nhưng ng không có giữ giấy.
Ông đã nhận đủ số tiền của ông S giao và giao đất cho ông S để sử dụng từ năm 2002 cho đến nay. Do hai bên không có tranh chấp gì với nhau nên chưa àm thủ tục sang tên. Nay ông S có yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên thì ông cũng thống nhất với yêuc ầu của ông S, đề nghị công nhận hợp đồng theo di ện tích đã được đo đạc thực tế là 283,5m 2, không tranh chấp gì.
+ Vào năm 2003, ng có chuyển nhượng cho ông Mai Khắc T phần đất có diện tích 118,9m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 thì hiện tại ông Mai Khắc T cũng đang quản lý, s ử dụng xây nhàc ửa ở ổn định. Ông và ông Mai Khắc T không có tranh chấp gì với nhau về phần đất này.
Ton đơn khi kiện, biên bản hòa giải iên ản phiênh p về việ kiểm t a việ iao nộp tiếp n n khai hn nười có quyền lợi nhĩa vụ liên quan có yêu cầu độc l p à bà Hồ ThịT t nh ày Vào ngày 04/01/2002, bà cónh ận sang như ợng kho ảng nửac ng đất (500m2) của ông Hồ Đắc T và vợ là bà Nguyễn Thị B, phần đất thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre. Khi nhận chuyển nhượng hai bên thống nhất giá trị chuyển nhượng phần đất nêu trên có giá là 02 cây (20 ch ỉ) vàng 24Kra, có làm giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực. Bà đã giao đủ số vàng trên cho ông Hồ Đắc T và bà B cùng ngày làm gi ấy và đã nhận đất để sử dụng từ đó cho đến nay. Từ khi bà sử dụng đất cho đến nay không có xảy ra tranh chấp gì với ai đối với phần đất này.
Vì là chỗ bà con với nhau đến nay vẫn không làm thủ tục. Hiện tại trên đất bà đã xây dựng 03 căn nhà tường do bà trực tiếp quản lý sử dụng. Nay bà yêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre giải quyết: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực) lập giữa bà và Ông Hồ Đắc T , Bà Nguyễn Thị B đối với phần đất có di ện tích được đo đạc thực tế là 308,2m2 thuộc một phần thửa

## Page 5

495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre (phần đất trên hiện do bà đang quản lý, s ử dụng và ông Hồ Đắc T đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất); yêu cầu công nhận phần đất trên thuộc quyền sử dụng của bà.
Tron đơn khi kiện, biên bản hòa giải iên ản phiênh p về việ kiểm t a việ iao nộp tiếp n n khai hn nười có quyền lợi nhĩa vụ liên quan có yêu cầu độc l p à ông Phạm Văn S t nh ày Vào năm 2002, ông có nhận sang nhượng khoảng 300m2 đất ruộng thuộc phần đất của ông Hồ Đắc T và vợ là bà Nguyễn Thị B, phần đất này thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre. Khi nhận chuyển nhượng hai bên thống nhất giá trị chuyển nhượng phần đất nêu trên có giá à 12.500.000đ (mười hai triệu năm trăm ngàn đồng), có làm giấy tay vào năm 2002, kh ng cóc ng chứng, chứng thực nhưng hiện tại giấy tay đã thất lạc.
Ông đã giao đủ số tiền trên cho ông T, bà B và đã nhận đất để sử dụng từ năm 2002 cho đến nay. Từ khi ông sử dụng đất cho đến nay không có xảy ra tranh chấp gì với ai đối với phần đất này.
Hiện tại trên đất ông đã xây dựng 01 căn nhà tường kiên cố do ông Phạm Văn S tiếp quản lý sử dụng. Nay ông yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre giải quyết: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và ông Hồ Đắc T, Bà Nguyễn Thị B đối với phần đất có diện tích đã được đo đạc thực tế là 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre (phần đất trên hiện do ông đang quản lý, sử dụng và ông Hồ Đắc T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); yêu cầu công nhận phần đất trên thuộc quyền sử dụng của ông.
Ton đơn đơn yêu cầu đền ày 14 thán 3 năm 2020 nười có quyền lợi nhĩa vụ liên quan à ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM t nh ày Vào năm 2003, ông Mai Khắc T có nhận sang nhượng khoảng 120m2 đất thuộc một phần thửa 495, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre của ông Hồ Đắc Tvà bà Nguyễn Thị B. Khi nhận chuyển nhượng hai bên có làm giấy tay, ông đã nhận đất để sử dụng từ năm 2003 cho đến nay. Nay ông xét thấy không cần thiết phải yêu cầu ông Hồ Đắc T, bà B làm thủ tục sang tên phần đất trên cho ng mà để các bên tự thỏa thuận với nhau, ông không yêu cầu Tòa án giải quyết g iên quan đến vụ kiện này. Ông Mai Khắc T , bàM yêu cầu không tham gia tố tụng và xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng cho đến khi giải quyết xong vụ kiện này.
Tại phiên tòa sơ thẩm,
- Bà Nguyễn Thị B, bà Hồ Thị T, ông Phạm Văn S vẫn giữ nguyên lời trình bày như đã nêu trên. iêng ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM vắng mặt nên không có lời trình bày của các đương sự này tại phiên tòa.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn (bà Nguyễn Thị
B) đề nghị Hội đồng xét xử:
 Về h n nhân: Đề nghị chấp nhận yêu cầu ly hôn của bà Nguyễn Thị B đối với ông Hồ Đắc T.

## Page 6

 Về con: Bà B và ông Hồ Đắc T có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP
- Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989 và H ồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (hai người con đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân). Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T không yêu cầu Tòa án gi ải quyết gì iên quan đến hai người con này nên không xem xét, giải quyết.
 Về tài sản: Phần đất có diện tích 2185,9m 2 thuộc thửa 495, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Đây à tài sản chung của vợ chồng bà B và ông Hồ Đắc T được tặng cho trong thời kỳ h n nhân nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 59 của Luật n nhân và gia đ nh chấp nhận yêu cầu chia đ i tài sản bà B được nhận 1/2 diện tích đất là 2185,9m2 : 2 = 1092,95m2.
 Về nợ: h ng có nên kh ng xem x t, giải quyết.
 Về yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S:
+ Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực) lập giữa bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T với bà Hồ ThịT đối với phần đất có di ện tích được đo đạc thực tế là 308,2m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre; xác định phần đất trên thuộc quyền sử dụng của bà Hồ Thị T.
+ Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T với ông Phạm Văn S đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre; xác định phần đất trên thuộc quyền sử dụng của ông Phạm Văn S.
- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
+ hẩm phán thụ ý, giải quyết, thực hiện đúng quy định tại Điều 203 của ộ uật tố tụng dân sự, nhưng còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ có iên quan và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng của m nh. ội đồng x t xử sơ thẩm, hư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của pháp uật tố tụng dân sự.
+ Về việc giải quyết vụ án: Sau khi tóm tắt nội dung vụ án, phân tích, đánh giá các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện hợ ách, tỉnh ến re đề nghị ội đồng x t xử:
 Về h n nhân: Công nhận sự thuận tình ly hôn gi ữa bà Nguyễn Thị B và Ông Hồ Đắc T.
 Về con: Bà B và ông Hồ Đắc T có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP
- Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989 và H ồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (hai người con đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân). Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T không yêu cầu Tòa án gi ải quyết gì iên quan đến hai người con này nên không xem xét, giải quyết.
 Về tài sản:

## Page 7

+ Đối với phần đất có diện tích 642,7m2, thuộc thửa đất số 294 tờ bản đồ số 6 (tọa lạc ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre ) ông Hồ Đắc T không yêu cầu chia nên kh ng xem x t đến.
+ Đối với phần đất có diện tích 2185,9m2 thuộc thửa 495, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Phần đất này có nguồn gốc từ ông bà của ông Hồ Đắc T cho ông Hồ Đắc T sau khi ng cưới bà B nên đây à tài sản chung của vợ chồng, bà B có công sức đóng góp nên cần phải chia. Tuy nhiên, cần x t đến nguồn gốc có được từ ông bà của ông Hồ Đắc T nên chia cho ông Hồ Đắc T có phần nhiều hơn à 1.456,5m2 (theo tỷ lệ 2/3 diện tích đất), chia cho bà B được nhận phần diện tích là 729,4m2 (tương đương 1/3 diện tích đất).
 Về nợ: h ng có nên kh ng xem x t, giải quyết.
 Đối với yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan có yêu cầu độc lập là bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S là có căn cứ nên cần chấp nhận. Ông Hồ Đắc T, bà B có trách nhi ệm lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT diện tích 308,2m2; ông S diện tích 283,5m2 thuộc một phần thửa 495, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre.
 Đ Ủ :
[1] Bà Nguyễn Thị B có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết về việc:
“Ly hôn, chia tài sản khi ly hôn và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với ông Hồ Đắc T có địa chỉ tại ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre nên Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre thụ lý, giải quyết là phù hợp với quy định tại các điều 28, 35 và 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên òa án x t xử vắng mặt ông Mai Khắc T và bàM à ph hợp với quy định tại Điều 228 của ộ uật tố tụng dân sự.
[3 Về h n nhân: Việc kết h ngiữa bà B với ông Hồ Đắc T à hoàn toàn tự nguyện, ph hợp với quy định của pháp u ật. uy nhiên, do có phát sinh mâu thuẫn àm cho cuộc sống chung kh ng còn hạnh phúc nữa nên bà Bé yêu cầu được y h n với ông Hồ Đắc T. rong giai đoạn hòa giải, chuẩn bị x t xử và tại phiên tòa sơ thẩm ông Hồ Đắc T cũng đồng ý y h n với bà B. X t thấy đây à sự tự nguyện của các đương sự nên cần c ng nhận sự thuận t nh y h ngiữa bà Bé với ông Hồ Đắc T là phù hợp với quy định tại Điều 55 của Luật hôn nhân và gia đ nh. à Bé, ông Hồ Đắc T kh ngyêu cầu òa án giải quyết g về việc cấp dưỡng giữa vợ chồng khi y h n.
 4 Về con: Bà B và ông Hồ Đắc T có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP - Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989 và Hồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (hai người con đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân). Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T không yêu cầu Tòa án giải quyết g iên quan đến hai người con này nên không xem xét, giải quyết.
[5] Về tài sản:
+ Phần đất có diện tích 642,7m 2, thuộc thửa đất số 294 tờ bản đồ số 6 tọa lạc ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre (do bà B đứng tên trên giấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất và đang quản lý sử dụng). Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa sơ thẩm bà B và ông Hồ Đắc T đều thống nhất xác định không có tranh chấp, không yêu cầu giải quyết g iên quan đến phần đất này nên không xem xét, giải quyết.
+ Bà B, ông Hồ Đắc T đều thừa nhận phần đất còn lại thuộc thửa 495, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre qua đo đạc thực tế có diện tích là 2185,9m2. Theo bà B trình bày thì phần đất này có nguồn gốc là của ông nội của ông Hồ Đắc T đã tặng cho ông Hồ Đắc T sau khi ông Hồ Đắc T kết hôn với bà B (trước đây à 3.500m2, trong thời gian chung sống vợ chồng đã chuyển nhượng cho nhi ều người nên còn lại diện tích như hiện tại). Bà B xác định phần đất này là tài sản chung của vợ chồng, được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai vợ chồng.
Ông Hồ Đắc T thừa nhận nguồn gốc đất đúng như bà B tr nh bày, nhưng ng cho rằng đây à tài sản riêng của ông, do ông nội của ông Hồ Đắc Tặng cho ông, không phải là tài sản do vợ chồng tạo lập nên ông kh ng đồng ý chia cho bà B.
Tuy nhiên, ông Hồ Đắc T không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ để chứng minh đây à tài sản riêng của ông. rong khi đó ông Hồ Đắc T cũng thống nhất xác định thửa đất này à ng được tặng cho sau khi cưới bà B. ơn n ữa, theo hồ sơ về quy trình xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất 495 thấy rằng: ông Hồ Đắc T đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận QSD vào năm 1995, đến năm 1996 được cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu. Sau đó đến năm 2019 ông Hồ Đắc T, bà B c ng àm đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất; cùng ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho ông Hồ Văn T và được cấp lại giấy chứng nhận QSD đất chung cho cả vợ chồng.
Từ những nhận định như đã nêu trên, có cơ sở để xác định đây là tài sản chung của bà B và ông Hồ Đắc T được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân, bà B có đóng góp c ng sức vào việc cải tạo, gìn giữ đất nên cần thiết phải chia. Tuy nhiên, các đương sự đều thống nhất xác định phần đất này có ngu ồn gốc là từ ông bà của ông Hồ Đắc T tặng cho nên cần chia cho ông Hồ Đắc T được nhận phần diện tích nhiều hơn là 1.456,5m2 (tương đương 2/3 diện tích đất), chia cho bà B được nhận 729,4m2 (tương đương 1/3 diện tích đất) là phù hợp.
Theo kết quả định giá tài sản ngày 09/10/2019 của Hội đồng định giá tài sản huyện C, tỉnh Bến re xác định thửa đất 495 có giá trị quyền sử dụng là 1.500.000đ (một tri ệu năm trăm ngàn đ ồng)/m2. Tại phiên tòa sơ th ẩm, các đương sự thống nhất với mức giá đã được Hội đồng định giá xác định, không yêu cầu định giá lại nên ghi nhận.
Riêng phần đất còn lạic ủa thửa đất 495, t ờ bản đồ số 21 có di ện tích 15,7m2 (tiếp giáp với phần đã chuyển nhượng cho bà Hồ Thị T) là phần đường nước, bà B và ông Hồ Đắc T đều không yêuc ầu giải quyết đối với phần diện tích đất này nên không xem xét, giải quyết.
[6] Về nợ: Bà B và ông Hồ Đắc T thống nhất xác định là ông bà không có nợ của ai khoản nợ nào, đồng thời Tòa án nhân dân huy ện Chợ ách, tỉnh ến re cũng kh ng nhận được đơn yêu cầu giải quyết về nợ có iên quan đến vụ án nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết.

## Page 9

[7] Về yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S, Hội đồng xét xử thấy rằng:
- rong giai đo ạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa sơ thẩm bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T và bà Hồ ThịT đều thống nhất xác định vào ngày 04/01/2002, bà B và ông Hồ Đắc T có chuyển nhượng cho bà Hồ ThịT khoảng nửac ng đất (500m2), một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre (diện tích được đo đạc thực tế là 308,2m 2); giá chuyển nhượng là 02 cây (20 ch ỉ) vàng 24Kra, có làm gi ấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công chứng, chứng thực. Bà B và ông Hồ Đắc T đã nhận đủ số vàng trên và giao đất cho bàT sử dụng cho đến nay. Bà Nguyễn Thị B và Ông Hồ Đắc T và bà Hồ ThịT đều thống nhất đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công ch ứng, chứng thực) lập giữa bà Hồ ThịT và ông Hồ Đắc T, bà Nguyễn Thị B đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 308,2m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre, phần đất trên hiện do bàT đang quản lý, sử dụng. Do vậy, yêu cầu độc lập của bà Hồ ThịT à có cơ sở nên được chấp nhận.
- rong giai đoạn chuẩn bị xét xử bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T và ông Phạm Văn S đều thống nhất xác định vào năm 2002, bà B và ông Hồ Đắc T có chuyển nhượng khoảng 300m2 đất ruộng thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre ; giá trị chuyển nhượng là 12.500.000đ (mười hai tri ệu năm trăm ngàn đ ồng), có làm gi ấy tay vào năm 2002, không có công chứng, chứng thực nhưng đã thất lạc. Bà B và ông Hồ Đắc T đã nhận đủ số tiền của ông S giao và giao đất cho ông S để sử dụng từ năm 2002 cho đến nay. Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T và ông Phạm Văn S thống nhất thỏa thuận đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn S và ông Hồ Đắc T, bà Nguyễn Thị B đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Do vậy, yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn S à có cơ sở nên được chấp nhận.
[8 Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đối với yêu cầu chia tài sản là có phần phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần.
[9] Về phát biểu và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được xem xét chấp nhận.
[10] Về án phí:
Bà B, ông Hồ Đắc T thỏa thuận được với nhau về h n nhân nên bà B chỉ phải chịu 150.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm về việc y h n.
Bà B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với phần tài sản được nhận (729,4m2 x 1.500.000đồng/m2 = 1.094.100.000đồng), án phí được tính như sau: 36.000.000đồng + (3% x 294.100.000đồng) = 44.823.000đồng.
Ông Hồ Đắc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với phần tài sản được nhận (1.456,5m2 x 1.500.000đồng/m2 = 2.184.750.000đồng), án phí

## Page 10

được tính như sau: = 72.000.000đồng + (2% x 184.750.000đồng) = 75.695.000đồng.
Bà B và ông Hồ Đắc T có nghĩa vụ iên đới chịu 600.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Hồ Thị T, ông Phạm Văn S không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
[11] Về chi phít ố tụng là 4.270.000đ (Bốn triệu hai trăm bảy mươi ngàn đồng). Bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S đã nộp đủ số tiền này và tự nguyện nhận chịu toàn bộ chi phí tố tụng nên ghi nhận.
Vì các lẽ trên, Ế Đ ăn cứ vào các điều 27, 33, 37, 55, 59, 62 của uật h n nhân và gia đ nh;
các điều 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự; các điều 5, 147, 271, 273, 278, 280 của ộ uật tố tụng dân sự; điểm a , b, e khoản 5 Điều 27 của ghị quyết số:
326/2016/ VQ 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc ội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí òa án. uyên x ử:
 ề hôn nh n: ng nhận sự thuận t nh y h ngiữa bà Nguyễn Thị B với ông Hồ Đắc T. Ghi nhận việc bà B, ông Hồ Đắc T kh ngyêu cầu g về việc cấp dưỡng giữa vợ chồng khi y h n.
2/ ề con: Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T có 02 (hai) người con chung là Hồ HoàiP - Sinh ngày 24 tháng 8 năm 1989 và H ồ HoàiP - Sinh ngày 08 tháng 3 năm 2000 (hai người con đã trưởng thành, có khả năng ao động để nuôi sống bản thân). Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T không yêu cầu Tòa án giải quyết g iên quan đến hai người con này nên không xem xét, giải quyết.
3/ Về ài ản:
3.1/ Bà Nguyễn Thị B được chia 729,4m2 đất và toàn bộ cây trồng trên đất thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Vị trí và kích thước như sau:
- Đ ng giáp phần còn lại thửa 495 (1) - phần Mai Khắc T đang sử dụng dài 19,77m.
- Tây giáp phần còn lại thửa 495 (phần chia cho Hồ Đắc T) dài 21,37m.
- Nam giáp đường huyện 41 dài 35,37m.
- Bắc giáp thửa 51 ( Hồ Thị L) dài 4,07m; giáp thửa 496 ( Hồ Văn T) dài 21,10m.
(Có họa đồ, sơ đồ mô tả kết quả đo đạc kèm theo).
3.2/ Ông Hồ Đắc T được chia 1.456,5m2 đất và toàn bộ cây trồng trên đất thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Vị trí và kích thước như sau:

## Page 11

- Đ ng giáp phần còn lại thửa 495 (chia cho Nguyễn Thị B) dài 21,37m.
- Tây giáp thửa 24 (Hồ Thị L) dài 23,16m.
- Nam giáp đường huyện 41 dài 65,59m.
- Bắc giáp thửa 51 (Hồ Thị L) dài 18,13m; giáp thửa 23 (Lê Tấn K) dài 47,07m.
(Có họa đồ, sơ đồ mô tả kết quả đo đạc kèm theo).
Bà Nguyễn Thị Bé, Ông Hồ Đắc T có quyền và nghĩa vụ đăng ký kê khai đứng tên quyền sử dụng đối với phần đất được chia nêu trên theo quy định.
3.3/ Riêng phần đất còn lại của thửa thửa đất 495, tờ bản đồ số 21 có diện tích 15,7m2 (tiếp giáp với phần đã chuyển nhượng cho bà Hồ Thị T) và phần đất có diện tích 642,7m 2 thuộc thửa đất số 294 tờ bản đồ số 6 tọa lạc ấp D, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre do bà Nguyễn Thị B đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T không có tranh chấp và không có yêu cầu giải quyết g iên quan đến phần đất này nên không xem xét, giải quyết.
4/ ề nợ: Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T thống nhất xác định là không có nợ, đồng thời Tòa án nhân dân huy ện Chợ ách cũng kh ng nhận được đơn yêu cầu giải quyết về nợ có iên quan đến vụ án nên Hội đồng xét xử sơ thẩm không xem xét, giải quyết.
5/ Về yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
5.1/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Hồ ThịT đối với bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay đề ngày 04/01/2002, không có công ch ứng, chứng thực) lập giữa bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T với bà Hồ ThịT đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 308,2m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huy ện C, tỉnh Bến Tre (do ông Hồ Đắc T và bà Nguyễn Thị B đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tài sản trên đất do bà Hồ ThịT xây dựng và đang quản lý, sử dụng đất).
Bà Hồ ThịT được quyền sử dụng phần đất có diện tích 308,2m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Tứ cận và kích thước như sau:
- Đ ng giáp phần còn lại thửa 495 (ps) của Hồ Đắc T dài 15,92m.
- Tây giáp phần còn lại thửa 495 (2) - phần chuyển nhượng cho Phạm Văn S dài 18,10m.
- Nam giáp đường huyện 41 dài 22,80m.
- Bắc giáp thửa 496 (Hồ Văn T) dài 13,21m + 6,15m + 4,89m + 0,32m.
(Có họa đồ kèm theo).

## Page 12

Bà Hồ ThịT có quyền và nghĩa vụ đăng ký kê khai đứng tên quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên theo quy định.
5.2/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn S đối với Bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Đắc T .
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguy ễn Thị B, ông Hồ Đắc T với ông Phạm Văn S đối với phần đất có diện tích được đo đạc thực tế là 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre (do ông Hồ Đắc T và bà Nguyễn Thị B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tài sản trên đất do ông Phạm Văn S xây dựng và đang quản lý, sử dụng đất).
Ông Phạm Văn S được quyền sử dụng phần đất có diện tích 283,5m2 thuộc một phần thửa 495 tờ bản đồ số 21 tọa lạc ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Bến Tre. Tứ cận và kích thước như sau:
- Đ ng giáp phần còn lại thửa 495 (3) - phần chuyển nhượng cho Hồ Thị T)
dài 18,10m.
- Tây giáp phần còn lại thửa 495 (1) - phần Mai Khắc T đang sử dụng dài 19,41m.
- Nam giáp đường huyện 41 dài 15,30m.
- Bắc giáp thửa 496 (Hồ Văn T) dài 14,99m.
(Có họa đồ kèm theo).
Ông Phạm Văn S có quyền và nghĩa vụ đăng ký kê khai đứng tên quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên theo quy định.
5.3/ Đối với phần diện tích đất ông Hồ Đắc T và bà Nguyễn Thị B đã chuyển nhượng cho ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM là 118,9m2 do các đương sự đều không có yêuc ầu giải quyết g iên quan đến phần đất này nên không xem xét, giải quyết.
6/. Lý doc ủa việc tách thửa phần đất có di ện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định: ác đương sự (bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T, bà Hồ Thị T, ông Phạm Văn S) xác lập việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2002 (trước thời điểm ban hành Quy ết định s ố 38/2018/QĐ-UBND ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Ủy ban nhân dân t ỉnh); các đương sự thống nhất việc chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã quản lý đất, xây dựng nhà kiên cố, sử dụng đất ổn định từ năm 2002 cho đến nay.
7 ề án ph dn ơ hẩ :
- Bà Nguyễn Thị B phải chịu 150.000đ (một trăm năm mươi ngàn đồng)
tiền án phí dân sự sơ thẩm về việc y h n và 44.823.000đ (bốn mươi bốn triệu tám trăm hai mươi ba ngàn đồng) tiền án phí dân sự (về việc chia tài sản).
- Ông Hồ Đắc T phải chịu 75.695.000đ (bảy mươi ăm triệu sáu trăm chín mươi ăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm về việc chia tài sản.

## Page 13

- Bà Nguy ễn Thị B và ông Hồ Đắc T có nghĩa v ụ iên đớich ịu 600.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
8/ Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng là 4.270.000đ (bốn triệu hai trăm bảy mươi ngàn đồng). Bà Hồ ThịT và ông Phạm Văn S đã nộp đủ số tiền này và tự nguyện nhận chịu toàn bộ chi phí tố tụng nên ghi nhận.
 ề quyền háng cáo, háng nghị đối v i bản án: Bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Đắc T , bà Hồ Thị T, ông Phạm Văn S có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn mư ời ăm ngày kể từ ngày tuyên án; ông Mai Khắc T và bà Trần ThịM vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn mười ăm ngày kể từ ngày được nhận bản án ho ặc ngày bản án được niêm yết; Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn mười ăm ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre có quy ền kháng nghị bản án này trong thời hạn 01 (một) tháng k ể từ ngày tuyên án sơ thẩm để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre giải quyết lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm./.

Nơinh n
- Các đương sự;
- V S D huyện hợ ách ;
- Chi cục . . .D.S huyện C;
- UBND xã B, huyện C, tỉnh ến re;
- hòng V - . . D tỉnh ến re ;
- ưu: ồ sơ vụ án, Vp, p.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬ SƠ ẨM ẨM PHÁN- Ủ Ọ PIÊ

(Đã ký)

 guyễn hị gọc uyền