Bản án số: 22/2019/DS-ST
Ông Nguyễn Ngọc Th tranh chấp “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Nguyễn Đình Kh, bà Đặng Thị Kim Tr; ông Nguyễn Ngọc T.
Số: 22
Ngày: 29/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Ngọc Th về việc tranh chấp “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Nguyễn Đình Kh, bà Đặng Thị Kim Tr; ông Nguyễn Ngọc T.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 22/2019/DS-ST Ngày 29-11-2019 V/v: “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Châu Thạch Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Hoàng Thị Khiêm
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Tâm - Thư T án, T án nhân dân tỉnh âm ồng
- i in in i m s t nh n n t nh m ồng tham gia phiên tòa :
Bà ỗ Thị Thúy - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 11 năm 2019 tại trụ sởT án nhân dân tỉnh âm ồng; xét xử sơ thẩm công h i vụ án thụ l số 27/2019/TLST-DS ngày 03 tháng 4 năm 2019 về tr nh chấp: “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đư vụ án r xét xử số 297/2019/Q XXST-DS ngày 29/10/2019 củ T án nhân dân tỉnh âm ồng, Quyết định hoãn phiên t số 165/2019/Q -ST ngày 13/11/2019 giữ các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc Th, sinh năm: 1954; cư trú tại tổ 6, thôn T, xã N, huyện , tỉnh âm ồng, có mặt.
Bị đơn:
1/ Vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, sinh năm: 1977, bà ặng Thị Kim Tr, sinh năm: 1979; cư trú tại số 109/3, đường N, thị trấn , huyện , tỉnh âm ồng, vắng mặt.
2/ Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm: 1987; cư trú tại số 462, Quốc lộ 20, thị trấn , huyện , tỉnh âm ồng, có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Võ Thị H, sinh năm: 1959; cư trú tại tổ 6, thôn T, xã N, huyện , tỉnh âm ồng, có mặt.

## Page 2

7

2/ Vợ chồng ông ê Trần Ph, sinh năm: 1960, bà Võ Thị Nh, sinh năm:
1961; cư trú tại số 19, đường , Phường 9, thành phố , tỉnh âm ồng, vắng mặt 3/ Anh ê Trần Th, sinh năm: 1983;
4/ Chị ê Nữ Quỳnh Ng, sinh năm: 1984 Cùng cư trú tại số 19, đường , Phường 9, thành phố , tỉnh âm ồng, vắng mặt 5/ Ủy b n nhân dân nhân huyện , tỉnh âm ồng Người đại diện hợp pháp:
- Ông Võ Văn Ph, là người đại diện theo pháp luật (Chủ tịch Ủy b n nhân dân).
- Ông Ph nAnh T, là người đại diện theo ủy quyền, (Văn bản ủy quyền số 11/GUQ-UBND ngày 17/4/2019), vắng mặt 6/ Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T; đị chỉ: số 352, quốc lộ 20, thị trấn , huyện , tỉnh âm ồng Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn ức T, là người đại diện theo pháp luật, (Trưởng Văn ph ng), vắng mặt.
7/ Văn ph ng công chứng T; đị chỉ: số 671, quốc lộ 20, thị trấn , huyện , tỉnh âm ồng Người đại diện hợp pháp: Ông Trần ức Khắc, là người đại diện theo pháp luật, vắng mặt.
8/ Ông Bùi Minh H, sinh năm: 1985; cư trú tại thôn Hiệp Thành I, xã T, huyện D, tỉnh âm ồng, vắng mặt.
9/ Ông Trần Quốc S, sinh năm: 1978; cư trú tại tổ 7, thôn T, xã N, huyện , tỉnh âm ồng, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn hởi iện ngày 23/01/2019, lời trình bày tại các bản tự h i và trong quá trình th m gi tố tụng củ Ông Nguyễn Ngọc Th thì: Gi đình ông và gi đình ông ê Trần Ph có h i thử đất gần nhu tại tổ 6, xã N, huyện , tỉnh âm ồng Năm 2005 cả h i gi đình được Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị lộn thử ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp cho hộ ông ê Trần Ph ngày 16/6/2005 có diện tích 27 460m2 thuộc thử 21, tờ bản đồ số 91 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng thực tế là đất

## Page 3

8

củ gi đình ông đ ng sử dụng c nGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004061 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp ngày 16/6/2005 cho ông đối với lô đất có diện tích 26 940m2 thuộc thử số 19, tờ bản đồ số 91 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng thực tế là đất củ ông Ph Tuy nhiên hi h i gi đình ông đề nghị Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại hông được điều chỉnh nên gi đình ông và gi đình ông Ph đã sử dụng theo hiện trạng thực tế Năm 2018 vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr có đặt vấn đề nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Do diện tích đất củ vợ chồng ông bị lộn thử với gi đình ông Ph mà chư được điều chỉnh nên vợ chồng ông trả lời chư s ng nhượng được, vợ chồng ông Kh, bà Tr nói vợ chồng ông đư cho vợ chồng ông Kh, bà Tr 5 000 000đ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vợ chồng ông Kh, bà Tr điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gi đình ông Vì tin tưởng nên lúc đó vợ chồng ông dẫn vợ chồng ông Kh, bà Tr lên gặp ông Ph và nhờ ông Ph làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Kh, bà Tr; giá chuyển nhượng h i bên thỏ thuận là 1 050 000 000đ, vợ chồng ông Kh, bà Tr đã trả cho vợ chồng ông 120 000 000đ, c n lại 930 000 000đ h i bên thỏ thuận s u hi s ng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ th nh toán đủ, vợ chồng ông Kh, bà Tr có viết giấyc m ết nợ tiền đất cho vợ chồng ông ngày 04/11/2018 S u đó vợ chồng ông Kh, bà Tr đã tự đi làm thủ s ng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do vợ chồng ông Kh, bà Tr hông trả tiền như thỏ thuận nên vợ chồng ông hông gi o đất cho vợ chồng ông Kh, bà Tr sử dụng, vợ chồng ông vẫn c nh tác và sử dụng diện tích đất cho đến n y, trên đất trồng cây ăn trái Ngày 15/11/2018 vợ chồng ông Nguyễn ình Kh , bà ặng Thị Kim Tr chuyển nhượng cho Ông Nguyễn Ngọc T diện tích đất nói trên, hi vợ chồng ông Kh, bà Tr chuyển nhượng cho ông T thì vợ chồng ông hông biết N y ông yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ hộ ông ê Trần Ph với vợ chồng ông Nguyễn ình Kh do Văn ph ng công chứng chứng nhận ngày 26/9/2018, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005 m ng tên ông ê Trần Ph, điều chỉnh tr ng 04 s ng tên ông Nguyễn ình Kh Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T do Văn ph ng công chứng chứng thực ngày 15/11/2018 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 388184 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019 Ngoài r , hoảng vào năm 2016 vợ chồng ông có hứ chuyển nhượng cho ông Bùi Mạnh H là ¼ diện tích đất trong tổng diện tích đất củ vợ chồng ông với giá 120 000 000đ, tuy nhiên ông H hông trả tiền cho vợ chồng ông, vợ chồng

## Page 4

9

ông cũng hông bàn gi o đất cho ông H Do lúc đó vợ chồng ông nhờ ông H san ủi đất nên vợ chồng ông có nợ tiền ủi đất củ ông H là 15 000 000đ và vợ chồng ông có vay củ ông H thêm 15 000 000đ vào năm 2017, tổng số tiền là 30 000 000đ Do đó năm 2019 ông Hyêu cầu vợ chồng ông viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H ¼ diện tích nhưng thực tế vợ chồng ông hông bàn gi o đất cho ông H, vợ chồng ông vẫn đ ng sử dụng toàn bộ diện tích đất từ hi h i phá cho đến n y Ông đề nghịT án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật
- T án đã triệu tập hợp lệ vợ chồng ông Kh, bà Tr nhiều lần nhưng vợ chồng ông Kh, bà Tr vắng mặt hông có l do
- Theo lời trình bày củ ông Nguyễn Ngọc T thì do có người giới thiệu nên ông có đặt vấn đề nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ vợ chồng ông Kh, bà Tr Ngày 15/11/2018 ông và vợ chồng ông Kh, bà Tr làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất có diện tích 27 460m2, thử số 21, tờ bản số 91 xã N, huyện , tỉnh âm ồng, giá chuyển nhượng thực tế là 1.100.000 000đ, nhưng Hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi 700 000 000đ mục đích để giảm thuế Ông đã trả tiền đủ tiền cho vợ chồng ông Kh, bà Tr và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 388184 ngày 09/01/2019, diện tích 27 460m2, thử số 89, tờ bản đồ số 48 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng Khi nhận chuyển nhượng đất ông hông biết vợ chồng ông Kh, bà Tr nhận chuyển nhượng đất củ ông Th, khi ông xuống nhận đất thì ông mới biết ông Th đ ng sử dụng và ngăn cản ông nhận đất, có ông Bùi Mạnh H tr nh chấp đất với ông. Do ông nhận chuyển nhượng đất hợp pháp từ vợ chồng ông Kh, bà Tr nên hông đồng với yêu cầu hởi iện củ ông Th. Ông đề nghịT án giải quyết theo quy định
- Theo lời trình bày củ ông ê Trần Ph thì ông và ông Th có đất liền ề nhu tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng Tuy nhiên Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng lại cấp lộn thử đất, đất củ ông m ng tên ông Th và đất củ ông Th m ng tên ông đúng như ông Th trình bày Do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng hông điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h i gi đình ông nên ông và ông Th tự đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chonh u và sử dụng đúng thực tế diện tích đất củ mình Phần đất củ ông m ng tên ông Thông đã chuyển nhượng cho Ông Trần Quốc S vào năm 2014, phần diện tích đất này ông và ông Sử hông tr nh chấp gì ối với diện tích đất củ ông Th m ng tên ông thì năm 2018 vợ chồng ông Th thỏ thuận chuyển nhượng cho vợ chồng ông Kh, bà Tr nên vợ chồng ông Th, bà H dẫn vợ chồng ông Kh, bà Tr lên nhờ vợ chồng ông làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s ng tên ông Kh, bà Tr Vợ chồng ông hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu củ ông Th và ông Th có viết giấyc m ết cho ông ngày 26/9/2018 với

## Page 5

10

nội dung nhờ vợ chồng ông giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Kh, bà Tr N y giữ ông Th và vợ chồng ông Kh, bà Tr tr nh chấp với nhau ông hông có iến gì ề nghịT án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật Do ông chỉ đứng r giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ ông Th chứ vợ chồng ông hông có tr nh chấp và hông liên qu ngì đến vụ án nên đề nghịT án cho ông được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án
- Bà Võ Thị Nh, Anh ê Trần Th, Chị ê Nữ Quỳnh Ng thống nhất với lời trình bày củ ông Ph và hông có iến gì thêm, đề nghịT án giải quyết theo quy định củ pháp luật
- Theo lời trình bày củ Ông Trần Quốc S thì: Năm 2014 ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ ông ê Trần Ph, do diện tích đất củ ông Th và Phong nằm sát nhu nên Ủy b n nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị lộn thử , ông Ph đã nhờ ông Th hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông, ông chỉ nhận chuyển nhượng diện tích đất thực tế củ ông Ph và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định củ pháp luật Ông hông yêu cầu và hông tr nh chấp gì trong vụ án này, đề nghịT án giải quyết theo quy định củ pháp luật, đồng thời cho ông được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án
- Theo Ông Bùi Minh H trình bày thì vào năm 2016 ông có lập giấyt y nhận chuyển nhượng củ vợ chồng ông Th, bà H ¼ diện tích đất trong tổng diện tích đất 27 460m2, thuộc thử 21, tờ bản đồ số 91 xã N, huyện , giá chuyển nhượng là 115 000 000đ, ông đã trả đủ tiền cho vợ chồng ông Th, bà H nhưng hông lập giấy tờ về việc trả tiền Hiện n y vợ chồng ông Th, bà H đ ng sử dụng toàn bộ diện tích đất này, vợ chồng ông Th, bà H tr nh chấp với vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông Tông hông có iến gì và hông tr nh chấp gì ề nghịT án giải quyết theo quy định
- Theo lời trình bày củ ông Ph nAnh T, người đại diện hợp pháp củ Ủy b n nhân dân huyện thì: Qu rà soát hồ sơ cho thấy ông ê Trần Ph có đơn đăng quyền sử dụng đất đối với thử đất số 21/27.460m2, tờ bản đồ số 91, xã N, huyện , s u hi hoàn thành các thủ tục theo quy định, ngày 16/6/2005 Ủy b n nhân dân huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 cho ông Ph đối với thử đất trên Ông Nguyễn Ngọc Th có đơn xin đăng quyền sử dụng đất đối với thử đất số 19/26 940m2, tờ bản đồ số 91, xã N, huyện . Sau hi hoàn thành các thủ tục theo quy định, ngày 16/6/2005 Ủy b n nhân dân huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004061 cho ông Th đối với thử đất trên Qu iểm tr trên bản đồ thì h i thử đất trên liền ềnh u Qu trình bày củ các đương sự thì thực tế ông Ph sử dụng thử đất số 19, ông Th sử dụng thử đất số

## Page 6

11

21 Như vậy việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ph, ông Th hông đúng quy định vì hông đúng vị trí đất thực tế các hộ đ ng sử dụng N y qu yêu cầu củ các đương sự, Ủy b n nhân dân huyện hông có iến gì, đề nghịT án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật
- Theo lời trình bày củ ông Nguyễn Văn , người đại diện hợp pháp củ Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện , thì: Ngày 16/6/2005 Ủy b n nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 đối với thử đất số 21/27 460m2 (HNK), tờ bản đồ số 91 (299), xã Ninh Gi cho hộ ông ê Trần Ph Ngày 29/5/2013 Ph ng Tài nguyên và Môi trường huyện ức Trọng xác nhận cho hộ ông Ph được gi hạn thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2023 Năm 2018 hộ ông Ph chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 21, tờ bản đồ số 91 (299), xã N, huyện cho ông Nguyễn ình Kh theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T công chứng số 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD ngày 26/9/2018 Ngày 28/9/2018, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên tại tr ng 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 Tháng 11/2018 vợ chồng ông Kh, bà Tr (ông Khải ủy quyền cho bà Trúc) chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Ông Nguyễn Ngọc T, việc chuyển nhượng nêu trên được Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) công chứng số 7853, quyển số 04/TP/CC-SCC/H GD ngày 15/11/2018, do tr ng 4 củ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 cấp ngày 16/6/2005 đã hết chỗ xác nhận nên Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện đã lập thủ tục để cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất cho ông Nguyễn Ngọc T Ngày 09/01/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 cho Ông Nguyễn Ngọc T đối với thử đất số 89/27 460m2 (HNK), tờ bản đồ số 48 (2013) xã N, huyện được đổi từ thử 21, tờ bản đồ số 91 (299), xã N, huyện , tỉnh âm ồng Căn cứ vào iều 188 uật ất đ i năm 2013 quy định điều iện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừ ế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thử đất số 21, tờ bản đồ số 91 (299), xã N, huyện n y được đổi thành thử 89, tờ bản đồ số 48 (2013), xã N, huyện hông bị ê biên, hông bị thu hồi đất Việc chuyển nhượng đáp ứng đủ các điều iện theo quy định củ pháp luật Do vậy việc xác nhận tại tr ng 4 củ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất cho ông T là đúng quy định Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định củ pháp luật tại iều 99 uật ất đ i năm 2013, iều 76 và

## Page 7

12

 iều 79 Nghị định số 43/2014/N -CP ngày 15/5/2014 củ Chính phủ quy định chi tiết thi hành uật ất đ i và Quyết định số 1748/Q -UBND ngày 09/8/2017 củ Ủy b n nhân dân tỉnh về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực quản l nhà nước về đất đ i thuộc thẩm quyền giải quyết củ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh .
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 ngày 09/01/2019 cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T được cấp theo hình thức cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn ph ng công chứng công chứng số 7853, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD ngày 15/11/2018 Do đó việc ông Th hởi iện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp cho ông T là hông có cơ sở, đề nghịT án xem xét giải quyết việc Ủy b n nhân dân huyện cấp cho ông Th, ông Ph trước đây có đảm bảo theo quy định củ pháp luật h y chư và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn ph ng công chứng công chứng số 7853, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD ngày 15/11/2018
- Theo lời trình bày củ người đại diện hợp pháp củ Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T thì: Ngày 26/9/2018 Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T nhận được yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ ông Nguyễn ình Kh, đị chỉ tại số 109/3, đường Nguyễn Thái Học, tổ 4, thị trấn , huyện , tỉnh âm ồng Su hi iểm tr toàn bộ hồ sơ yêu cầu công chứng thì có đầy đủ các giấy tờ như Giấy chứng minh nhân dân, Sổ hộ hẩu gi đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005, cùng ngày 26/9/2018 Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T đã tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD ngày 26/9/2018 giữ vợ chồng ông Ph, bà Nhạn, anh Thành, chị Nga và bên nhận chuyển nhượng là ông Khải Văn ph ng công chứng nhận thấy yêu cầu công chứng củ ông Ph là phù hợp nên việc Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T thực hiện việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD ngày 26/9/2018 là đúng quy định tại iều 32, 40, 41 uật công chứng năm 2014, đề nghịT án giải quyết vụ án theo đúng quy định
- Theo lời trình bày củ người đại diện hợp pháp củ Văn ph ng công chứng T thì: Ngày 15/11/2018 bà ặng Thị Kim Tr và Ông Nguyễn Ngọc T đến Văn ph ng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ông Khải ủy quyền cho bà Trúc) Su hi iểm tr toàn bộ hồ sơ liên qu n đến việc công chứng thì thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện cấp cho hộ ông ê Trần Ph ngày 16/6/2005 và đã được Chi nhánh Văn

## Page 8

13

ph ng đăng đất đ i huyện đăng biến động chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho ông Nguyễn ình Kh ngày 28/9/2018 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T chứng thực ngày 26/9/2018 Kiểm tr hệ thống cơ sở dữ liệu củ Sở Tư pháp tỉnh âm ồng đối với quyền sử dụng đất nêu trên, ết quả cho thấy quyền sử dụng đất số AC 004076 (thuộc thử 21, tờ bản đồ số 91, diện tích 27 460m2 cây hàng năm hiện tại hông có i th m gi gi o dịch dân sự và hông có biện pháp ngăn chặn phong tỏ tài sản nào Vì vậy s u hi iểm tr hồ sơ yêu cầu công chứng và nhận thấy hồ sơ đủ điều iện theo quy định nên Văn ph ng công chứng đã tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng Việc chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số AC 004076, số công chứng 7853, quyển số 04TP/CC- SCC/H GD ngày 15/11/2018 củ Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) đã thực hiện đúng theo quy định củ pháp luật ề nghịT án giải quyết vụ án theo đúng quy định củ pháp luật Tại phiên tòa, Ông Nguyễn Ngọc Th vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện; Ông Nguyễn Ngọc T, hông đồng với yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh âm ồng th m gi phiên t nêu iến về việc chấp hành pháp luật củ Hội đồng xét xử: Tại gi i đoạn sơ thẩm cũng như phiên t hôm n y, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã chấp hành đúng quy định củ Bộ luật Tố tụng dân sự Về nội dung. ề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn đồng thời buộc ông Th phải th nh toán lại cho vợ chồng ông Kh, bà Tr số tiền 120 000 000đ NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xuất phát từ việc ông Nguyễn Ngọc Th cho rằng quá trình thực hiện việc chuyển nhượng lô đất có diện tích 27.460m2, thuộc thử 89 (21 cũ), tờ bản đồ số 48 (91 cũ), xã N, huyện , tỉnh âm ồng giữ ông ê Trần Ph với ông Nguyễn ình Kh; vợ chồng ông Kh, bà Tr đã vi phạm nghĩ vụ th nh toán nên n y có đơn hởi iện yêu cầuT án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD ngày 26/9/2018 do Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T chứng nhận và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005 m ng tên ông ê Trần Ph, điều chỉnh tr ng 04 s ng tên ông Nguyễn ình Kh; hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T do Văn ph ng công chứng chứng thực ngày 15/11/2018 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 388184 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019 đối với diện tích đất 27 460m2, thuộc thử 89 (21 cũ), tờ bản đồ số 48 (91 cũ), xã N, huyện , tỉnh âm ồng, vợ chồng ông Kh, bà

## Page 9

14

Tr vắng mặt dù đã được T án triệp tập hợp lệ; ông T hông đồng và cho rằng nhận chuyển nhượng đất hợp pháp từ vợ chồng ông Kh, bà Tr nên giữ các bên phát sinh tr nh chấp Do vậy có căn cứ xác định qu nhệ tr nh chấp giữ các bên là“Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo quy định tại Khoản 3 iều 26, iều 34 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; căn iểm Khoản 1 iều 37 củ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết củ T án nhân dân tỉnh âm ồng [2] Theo hướng dẫn tại đoạn 5 mục 2 phần II củ Công văn số 64/TANDTC- PC ngày 03/4/2019 củ T án nhân dân tốic o "Thông báo ết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính" thì " hi giải quyết tr nh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung biến động thì hông đư cơ qu n có thẩm quyền trong việc cấp giấy th m gi tố tụng và hông cần phải tuyên hủy Giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng KhiT án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn ph ng đăng đất đ i, cơ qu n Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào Bản án, quyết định củ T án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với ết quả giải quyết củ T án" Do vậyT án nhân dân tỉnh âm ồng tiếp tục giải quyết vụ án và hông cần phải đư Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện , tỉnh âm ồng và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh th m gi tố tụng trong vụ án là phù hợp [3] Qu xem xét thì thấy rằng:
 ô đất đ ng tr nh chấp có nguồn gốc là củ ông Nguyễn Ngọc Th, gi đình ông Th và gi đình ông Ph có đất liền ềnh u tọ lạc tại tổ 6, xã N, huyện , tỉnh âm ồng Năm 2005 Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Th và hộ ông Ph nhưng bị lộn thử ; cụ thể:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp cho hộ ông ê Trần Ph ngày 16/6/2005 với diện tích 27.460m2 thuộc thử 21, tờ bản đồ số 91 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng thực tế là đất củ gi đình ông Th đ ng sử dụng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 00406 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp ngày 16/6/2005 cho Ông Nguyễn Ngọc Th với diện tích 26 940m2 thuộc thử 19, tờ bản đồ số 91 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng thực tế là đất củ hộ ông Ph, ông Th và ông Ph đã đề nghị Ủy b n nhân dân huyện điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng hiện trạng sử dụng đất thực tế nhưng hông được điều chỉnh Do vậy h i gi đình đã tự đổi Giấy chứng nhận quyền sử

## Page 10

15

dụng đất chonh u để sử dụng. S u đó ông Ph đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đ ng thực tế sử dụng cho người hác và hông có tr nh chấp gì ối với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp cho hộ ông ê Trần Ph ngày 16/6/2005 (thực tế là đất củ gi đình ông Th), năm 2018 ông Th chuyển nhượng cho vợ chồng ông Kh, bà Tr, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất m ng tên hộ ông Ph nên ông Th đã nhờ hộ ông Ph hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Kh, bà Tr.
[4] Theo hồ sơ thể hiện thì vào năm 2018 vợ chồng ông Th, bà H thỏ thuận chuyển nhượng lô đất diện tích 27.460m2, thuộc thử 89 (21 cũ), tờ bản đồ số 48 (91 cũ), xã N, huyện , tỉnh âm ồng cho vợ chồng ông Kh, bà Tr và vợ chồng ông Th nhờ gi đình ông Ph hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất trên là có xảy r trong thực tế, được các bên thừ nhận Về hình thức củ Hợp đồng chuyển nhượng đã được thực hiện đúng theo quy định củ pháp luật, giá chuyển nhượng thực tế là 1 050 000 000đ nhưng hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi 300 000 000đ, mục đích là để giảm thuế, vợ chồng ông Kh, bà Tr đã trả cho vợ chồng ông Th, bà H 120 000 000đ, c n lại 930 000 000đ thỏ thuận s u hi s ng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ th nh toán đủ, vợ chồng ông Kh, bà Tr đã viết giấy nợ tiền chuyển nhượng là 930 000 000đ Tuy nhiên, cho đến n y vợ chồng ông Kh, bà Tr hông trả số tiền c n lại cho vợ chồng ông Th, bà H mà lại chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho người hác.
[4.1] Xét thấy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ hộ ông Ph và ông Khải mặc dù về hình thức củ hợp đồng đã được thực hiện đúng theo quy định củ pháp luật Tuy nhiên như đã phân tích ở trên, hi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mặc dù đất củ ông Th nhưng lại đứng tên hộ ông Ph, lẽ r các bên phải liên hệ với cơ qu n nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s u đó mới thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định củ pháp luật; nhưng hộ ông Ph lại đứng r thực hiện việc chuyển nhượng trong hi hộ ông Ph hông phải là chủ sử dụng đất là hông đúng Từ hi nhận chuyển nhượng đến n y vợ chồng ông Th, bà H chư bàn gi o đất cho vợ chồng ông Kh, bà Tr mà vẫn sử dụng toàn bộ diện tích đất này, theo giấy nợ tiền mu đất ngày 04/11/2018 thể hiện “Vợ chồng tôi là Nguyễn ình Kh, sinh năm 1977, vợ là ặng Thị Kim Tr, sinh năm 1979, ngụ tại số 109/3 N, , , âm ồng, vợ chồng tôi có mu củ vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H, ngụ tại tổ 6, Tân P, Ninh G, , âm ồng một lô đất, c n nợ lại vợ chồng ông Th, bà H số tiền là 930 000 000đ (chín trăm b mươi triệu đồng) và tôi hứ đến ngày 20/11/2018 sẽ trả trước cho cô chú trước 230 000 000đ (h i trăm b mươi triệu đồng) Nếu vợ chồng tôi hông thực hiện đúng, vợ chồng tôi sẽ chịu trách nhiệm

## Page 11

16

trước pháp luật” Tuy nhiên đến n y vợ chồng ông Kh, bà Tr vẫn chư trả số tiền 930 000 000đ c n lại cho vợ chồng ông Th, bà H là vi phạm nghĩ vụ th nh toán [4.2] Theo quy định tại iều 280 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Nghĩ vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng đị điểm và phương thức đã thỏ thuận” Ngoài r , theo quy định tại Khoản 2 iều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Gi o dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc hoặc các bên đã thực hiện ít nhất h i phần b nghĩ vụ trong gi o dịch thì theo yêu cầu củ một bên hoặc các bên, T án r quyết định công nhận hiệu lực củ gi o dịch đó, trong trường hợp này các bên hông phải thực hiện việc công chứng, chứng thực” Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 iều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì “Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và hông phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp s u đây “1 b) Bên i vi phạm nghiêm trọng nghĩ vụ hợp đồng;
2 Vi phạm nghiêm trọng là việc hông thực hiện đúng nghĩ vụ củ một bên đến mức làm cho bên i hông đạt được mục đích củ việc gi o ết hợp đồng ”. Như vậy, mặc dù về hình thức củ hợp đồng đã được thực hiện đúng quy định củ pháp luật nhưng vợ chồng ông Kh, bà Tr chỉ mới trả cho vợ chồng ông Th, bà H 120 000 000đ/1 050 000 000đ là hông đảm bảo về điều iện củ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, giữ các bên cũng chư tiến hành bàn gi o quyền sử dụng đất trên thực tế. Do vậy việc nguyên đơn yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD ngày 26/9/2018 do Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T chứng thực giữ ông ê Trần Ph, bà Võ Thị Nh, Anh ê Trần Th, Chị ê Nữ Quỳnh Ng và vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr là có căn cứ [5] ối với yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T do Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) công chứng ngày 15/11/2018 thì thấy rằng: Ngày 15/11/2018 vợ chồng ông Kh, bà Tr thỏ thuận chuyển nhượng cho ông T diện tích đất 27.460m2, thuộc thử 89 (21 cũ), tờ bản đồ số 48 (91 cũ), xã N, huyện , tỉnh âm ồng là có xảy r trong thực tế Tuy nhiên toàn bộ diện tích đất này vợ chồng ông Kh, bà Tr nhận chuyển nhượng củ ông Th nhưng chư trả đủ tiền chuyển nhượng cho ông Th là vi phạm nghĩ vụ th nh toán Mặt hác vợ chồng ông Kh, bà Tr chư nhận đất để sử dụng nhưng lại chuyển nhượng cho ông T là trái với quy định củ pháp luật Vợ chồng ông Kh, bà Tr thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ dự trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, thực tế ông T cũng chư nhận đất để sử dụng, hi nhận chuyển nhượng ông T hông xem xét đến nguồn gốc, hiện trạng đất nhận chuyển nhượng, sau khi ông T nhận chuyển nhượng đất củ ông Kh, bà Tr thì cũng chư sử dụng đất, mà vợ chồng ông Th, bà H là người trực tiếp quản l , sử dụng diện tích đất trên từ trước đến n y Quá trình giải quyết

## Page 12

17

vụ án ông T trình bày có xuống xem đất nhưng hông thấy ông Thở tại diện tích đất trên, s u hi có người đặt vấn đề nhận chuyển nhượng đất với ông, ông xuống lại diện tích đất nói trên thì ông Th ngăn cản và hông cho ông nhận đất Theo biên bản xác minh tại Công n xã N, huyện thì vợ chồng ông Th, bà H đăng nhân hẩu và sinh sống ổn định tại tổ 6, thôn T, xã N, huyện , tỉnh âm ồng từ trước đến n y Do đó việc ông T cho rằng hông thấy ông Thở nhà nên việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ vợ chồng ông Kh, bà Tr là hợp pháp là hông có căn cứ Việc ông T hông xem xét đến nguồn đất đất mà nhận chuyển nhượng dự trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Khải được cấp là lỗi củ ông T. Do đó cần hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7853, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD ngày 15/11/2018 củ Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp củ vợ chồng ông Th, bà H là phù hợp Quá trình giải quyết vụ án, do ông T hông yêu giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất nói trên trong cùng vụ án nên hông đề cập xem xét.
Trong trường hợp ông T cho rằng có việc thiệt hại do việc hủy hợp đồng chuyển nhượng nói trên thì được quyền làm đơn hởi iện yêu cầuT án giải quyết bằng một vụ án hác theo quy định củ pháp luật [6] ối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy rằng:
[6 1] ối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp cho hộ ông ê Trần Ph ngày 16/6/2005 có diện tích 27 460m2 thuộc thử 21, tờ bản đồ số 91 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng thì: Quá trình giải quyết vụ án ông Th và ông Ph hẳng định việc Ủy b n nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hông đúng đối tượng sử dụng đất, cấp s i vị trí Ngoài r theo iến trình bày củ đại diện Ủy b n nhân dân huyện thể hiện “Qua kiểm tra trên bản đồ thì hai thửa đất liền kề nhau, thực tế ông Ph sử dụng thửa đất số 19, ông Th sử dụng thửa đất số 21. Như vậy việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ph, ông Th không đúng quy định vì không đúng vị trí đất thực tế các hộ đang sử dụng”. Theo quy định tại iểm d Khoản 1 iều 106 uật ất đ i năm 2013 quy định nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp s u đây:“Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai...”. Như vậy thời điểm ông Th, ông Phyêu cầu Ủy b n nhân dân huyện điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lẽ r Ủy b n nhân dân huyện phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp lại cho đúng đối tượng sử dụng đất nhưng

## Page 13

18

Ủy b n nhân dân huyện lại hông thực hiện là trái với quy định củ pháp luật, lẽ r phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vừ nêu Tuy nhiên, s u hi vợ chồng ông Kh, bà Tr chuyển nhượng cho ông T, do tr ng 4 củ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 cấp ngày 16/6/2005 đã hết chỗ xác nhận nên Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện đã lập thủ tục để cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất cho Ông Nguyễn Ngọc T. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên đã được thu hồi nên hông cần thiết phải hủy theo yêu cầu củ nguyên đơn [6 2] ối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019 thì thấy rằng:
Như trên đã phân tích, do việc Ủy b n nhân dân huyện , tỉnh âm ồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 ngày 16/6/2005 là hông đúng đối tượng và do tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ hộ ông Ph và vợ chồng ông Khải, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T nên lẽ r phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019;
tuy nhiên theo hướng dẫn củ Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 thì hông cần tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất nói trên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh căn cứ vào Bản án củ T án để giải quyết, thu hồi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 đã cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019.
[7] Về lỗi dẫn đến hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông ê Trần Ph, bà Võ Thị Nh, Anh ê Trần Th, Chị ê Nữ Quỳnh Ng và vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr thì thấy rằng: việc hông thực hiện hợp đồng nói trên do lỗi hoàn toàn thuộc về vợ chồng ông Kh, bà Tr do bên nhận chuyển nhượng vi phạm nghĩ vụ th nh toán, hộ ông Ph cũng hông được phép chuyển nhượng diện tích đất hông thuộc quyền sử dụng củ mình nên chỉ cần buộc vợ chồng ông Th, bà H phải trả lại cho vợ chồng ông Kh, bà Tr số tiền đã nhận là 120 000 000đ mà hông buộc phải th nh toán theo giá trị trượt giá hiện nay.
[8] ối với việc ông Th chuyển nhượng cho Ông Bùi Minh H ¼ diện tích đất Do các bên hông tr nh chấp, ông H hông yêu cầuT án giải quyết trong

## Page 14

19

vụ án nên T án hông đề cập, nếu s u này các bên phát sinh tr nh chấp sẽ giải quyết bằng một vụ án hác.
[9] Quá trình giải quyết vụ án, theo họ đồ đo vẽ thực tế thì diện tích đất củ thử 89 (thử 21 cũ) có diện tích là 26 343,3m2, ngoài r vợ chồng ông Th, bà H c n sử dụng diện tích đất 434,3m2, thuộc thử 88, tờ bản đồ số 48 (2013) củ Ông Trần Quốc S. Do ông Th và ông Sử đã xác định r nh giới, mặc dù họ đồ đo đạc thể hiện phần diện tích đất thuộc thử 88 hiện n y ông Th đ ng sử dụng nhưng thực tế ông Th và ông Sử đã xác định r nh giới rõ ràng, các bên hông tr nh chấp nên T án hông xem xét giải quyết, ngoài r c n một phần đất thuộc thử 89 (thử 21 cũ) gi đình ông Th hông sử dụng, hông tr nh chấp với i và đã xác định r nh giới cụ thể nên hông đề cập [10] Từ những phân tích trên, cần chấp nhận yêu cầu hởi iện củ Ông Nguyễn Ngọc Th, hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9085, quyển số 43TP/CC-SCC/H GD do Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T chứng thực ngày 26/9/2018 giữ ông ê Trần Ph, bà Võ Thị Nh, Anh ê Trần Th, Chị ê Nữ Quỳnh Ng và ông Nguyễn ình Kh và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7853, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD do Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) chứng thực ngày 15/11/2018 giữ vợ chồng ông Kh, bà Tr và ông T.
Vợ chồng ông Th, bà H được quyền quản l , sử dụng diện tích đất 27 460m2 (diện tích đất thực tế là 26 777,6m2), thuộc một phần thử 89 (21 cũ) và một phần thử 88, tất cả thuộc tờ bản đồ số 48 (2013) tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng và có trách nhiệm liên hệ với cơ qu n nhà nước có thẩm quyền để được đăng ê h i, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định củ pháp luật [11] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá hết 17 169 000đ. Do chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn nên buộc vợ chồng ông Kh, bà Tr phải chịu toàn bộ chi phí này là có căn cứ và phù hợp với quy định củ pháp luật. Do vợ chồng ông Th, bà H đã tạm nộp và đã được T án quyết toán xong nên vợ chồng ông Kh, bà Tr phải trả lại cho vợ chồng ông Th, bà H số tiền nói trên.
[12] Về án phí: Do yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn được chấp nhận nên buộc vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr và Ông Nguyễn Ngọc T phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm hông có giá ngạch là 300 000đ Miễn toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm cho ông Th (sinh năm 1954), bà H (sinh năm 1959) do là ngườic o tuổi theo quy định tại iều 2 củ uật Ngườic o tuổi số 39/2009/QH12 ngày 23/11/2009.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 15

20

- Căn cứ Khoản 3 iều 26, iều 34, điểm Khoản 1 iều 37, các iều 157, 158, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ các iều 116, 122, 123, 280, 423, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ các iều 166, 167, 188, 203 uật ất đ i năm 2013;
- Căn cứ iểm đ Khoản 1 iều 12, Khoản 6 iều 15, iểm Khoản 3 iều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ Ông Nguyễn Ngọc Th về việc tranh chấp “Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr; ông Nguyễn Ngọc T.
Tuyên xử:
1 1 Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9085, quyển số 43 TP/CC/SCC/H GD đối với lô đất có diện tích 27 460m2 thuộc thử số 21, tờ bản đồ số 91, tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005) do Văn ph ng công chứng Nguyễn ức T chứng thực ngày 26/9/2018 giữ vợ chồng ông ê Trần Ph, bà Võ Thị Nh, Anh ê Trần Th, Chị ê Nữ Quỳnh Ng và ông Nguyễn ình Kh.
1.2 Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 7853, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD đối với lô đất có diện tích 27 460m2 thuộc thử số 21, tờ bản đồ số 91, tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 004076 do Ủy b n nhân dân huyện cấp ngày 16/6/2005) do Văn ph ng công chứng (n y là Văn ph ng công chứng T) chứng thực ngày 15/11/2018 giữ vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr và Ông Nguyễn Ngọc T.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh căn cứ vào Bản án củ T án để thu hồi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CQ 388184 đã cấp cho Ông Nguyễn Ngọc T ngày 09/01/2019 đối với diện tích đất 27.460m2 thuộc thử số 89, tờ bản đồ số 48 tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng.
3 Vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H được quyền sử dụng diện tích đất 26.777,6m2, trong đó có 26.343,3m2 thuộc một phần thử 89 (21 cũ) và 434,3m2 thuộc một phần thử 88, tờ bản đồ số 48 (91 cũ, 2013) tọ lạc tại xã N, huyện , tỉnh âm ồng (có họ đồ èm theo)

## Page 16

21

Vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H có trách nhiệm liên hệ với cơ qu n nhà nước có thẩm quyền để được đăng ê h i, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất nói trên theo quy định củ pháp luật
4. Buộc vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H có trách nhiệm th nh toán cho vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr số tiền 120 000 000đ (một trăm h i mươi triệu đồng)
5 Về chi phí tố tụng: vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr phải chịu 17 169 000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá tài sản Vợ chồng ông Khải, bà ặng Thị Kim Tr th nh toán cho vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H số tiền 17 169 000đ (mười bảy triệu một trăm sáu mươi chín nghìn đồng)
6. Về án phí:
Buộc vợ chồng ông Nguyễn ình Kh, bà ặng Thị Kim Tr phải chịu 300.000đ án phí Dân sự sơ thẩm Buộc Ông Nguyễn Ngọc T phải chịu 300.000đ án phí Dân sự sơ thẩm Miễn toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm cho vợ chồng Ông Nguyễn Ngọc Th, Bà Võ Thị H.
7 Về nghĩ vụ thi hành án:
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ qu n thi hành án có quyền chủ động r quyết định thi hành án) hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án củ người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án xong, bên phải thi hành án c n phải chịu hoản tiền lãi củ số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 củ Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 uật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏ thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các iều 6, 7, 7 , 7b và 9 uật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 uật Thi hành án Dân sự 8 Quyền háng cáo: ương sự có quyền làm đơn háng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày ể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên t thì thời hạn háng cáo tính từ ngày nhận được Bản án hoặc tống đạt hợp lệ./.

## Page 17

22

Nơi nhận:
- TAND cấp c o tại Tp Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh âm ồng;
- Ph ng KT-NV &THA;
- Cục THADS tỉnh âm ồng;
- ương sự (12);
- ưu: bộ phận lưu trữ, hồ sơ vụ án

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN–CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Huỳnh Châu Thạch