Bản án số: 161/2020/DS-PT
ông L tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà A
Số: 161
Ngày: 10/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông L kiện bà A yêu cầu được công nhận HĐCNQSDĐ và được quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 161/2020/DS-PT Ngày: 10/7/2020 V/v “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Lê Thị Kim Anh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – Kiểm sát viên.
Trong ngày 10/7/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 17/2020/TLPT-DS ngày 10/01/2020 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2019/DS-ST ngày 11/ 10/2019 của Tòa án nhân dân thị ã DA, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 209/2020/QĐPT-DS ngày 25/6/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê Hữu L, sinh năm 1965; địa chỉ: Số 72/3 khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Lê Hữu Ph, sinh năm 1991; địa chỉ: Số 13/9 đường số 2, khu phố 3, phường TP, quận TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh (văn ản ủy quyền ngày 19/3/2019). Ông Ph có mặt.
- Bị đơn: Bà Phạm Thị Ngọc A, sinh năm 1958; địa chỉ: Số 190D/7 khu phố 5, phường BC, quận TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên hệ: Số 160/16 khu phố 3, đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Công T, sinh năm 1961. Vắng mặt.
2. Bà Hà Thị Yến C, sinh năm 1962. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Số 68/3B khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

3. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1963; địa chỉ: 13/9 đường số 2, khu phố 3, phường TP, quận TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.
4. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị X – Chức vụ: Quyền Chi cục trưởng; ủy quyền cho ông Phạm Văn B – Chấp hành viên (theo giấy ủy quyền ngày 01/7/2020). Có mặt.
5. Ông Phạm Văn B – Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA. Có mặt.
- Người háng cáo: Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA.
NỘI D NG VỤ N Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa, bà Phạm Thị Ngọc A trình bày:
Ngày 16/5/2005, à Phạm Thị Ngọc A có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Công T và à Hà Thị Yến C 01 phần đất có diện tích 50m2, phần đất này đo đạc thực tế 49,5m2 thuộc một phần diện tích đất thửa 299b, tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004.
Đất tọa lạc khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA; trên đất có 01 căn nhà cấp 4 do ông T, bàC ây dựng; giá chuyển nhượng là 1.600.000 đồng/m2. Việc mua án giữa hai ên được UBND ã AB (nay là phường AB) ác nhận ngày 03/6/2005. Sau khi ký giấy mua án thì ông T, bàC đã giao đất và nhà cho àA sử dụng, à A đã giao đủ số tiền chuyển nhượng cho ông T, bà C. Thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, à A đã ly hôn chồng vào năm 2004. Vào năm 2007, bà A có làm thủ tục yêu cầu tách thửa nhưng chưa làm được. Trong thời gian à A sinh sống tại nhà và đất đã nhận chuyển nhượng, không ai tranh chấp hay khiếu nại gì. Bà A ở ổn định cho đến năm 2011 thì chuyển nhượng toàn ộ nhà đất trên cho ông Lê Hữu L với giá 305.000.000 đồng, hai ên có lập giấy tờ tay chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực. Mặc dù trong hợp đồng không thể hiện việc chuyển nhượng căn nhà trên đất, tuy nhiên hai ên đều thống nhất việc chuyển nhượng này ao gồm đất và căn nhà trên đất mà à A đã nhận chuyển nhượng toàn ộ từ ông T, bà C. Ngày 29/9/2018, ông L nhận được quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA về việc cưỡng chế, ử lý tài sản là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 của à C để đảm ảo nghĩa vụ thi hành án của ông T, bàC đồng thời thông báo cho ông L đường quyền khởi kiện để ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với phần tài sản ông L nhận chuyển nhượng từ à A. Vì vậy, à A khởi kiện tại Tòa án yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2005 giữa à A với ông T, bàC là hợp pháp. Công nhận quyền sử dụng đất đo đạc thực tế là 49,5m2 thuộc một phần thửa đất số 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004 và tài sản gắn liền trên đất thuộc sở hữu hợp pháp của

## Page 3

bà A. Tại phiên tòa, sơ thẩm người đại diện của à Phạm Thị Ngọc A là à Đặng Thị Hồng rút toàn ộ yêu cầu khởi kiện.
Đối với yêu cầu độc lập của ông Lê Hữu L về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 giữa ông L với à A là hợp pháp. Công nhận quyền sử dụng đất đo đạc thực tế là 49,5m2 thuộc một phần thửa đất 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004 và tài sản gắn liền trên đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông L thì bà A thống nhất.
- Ông Nguyễn Công T trình bày tại Biên ản lấy lời khai ngày 10/4/2019 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án: Thống nhất với lời trình ày của à A về việc vợ chồng ông có ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho à Phạm Thị Ngọc A căn nhà và diện tích đất đo đạc thực tế là 49,5m thuộc một phần thửa đất 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004.
Bà A đã giao đủ tiền cho ông T, bàC và ông T, bàC đa giao nhà đất cho àA sử dụng. Phần đất và nhà bà A sử dụng đúng là phần đất vợ chồng ông án cho bà A từ năm 2005. Nay trước yêu cầu khởi kiện của à A thì ông thống nhất vì tài sản này vợ chồng ông đã án từ năm 2005, bà A đã sử dụng ổn định, vợ chồng ông đã nhận đủ tiền nên không có quyền lợi gì. Đối với yêu cầu độc lập của ông Lê Hữu L về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 giữa ông L với à A là hợp pháp; công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với các tài sản tranh chấp thì ông T thống nhất.
- Đối với à Hà Thị Yến C đã được Tòa án thông áo tham gia tố tụng, tống đạt các văn ản tố tụng nhưng à C không đến Tòa án làm việc, không cung cấp lời khai, không cung cấp chứng cứ để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 14/6/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Lê Hữu L và người đại diện hợp pháp là ông Lê Hữu Ph trình ày: Thống nhất với phần trình ày của à A về việc vào ngày 16/5/2005, bà A và ông T, bàC có ký kết hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 50m2, phần đất này đo đạc thực tế là 49,5m2 thuộc một phần thửa đất 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004. Đất tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thị ã DA, tỉnh Bình Dương, trên đất có 01 căn nhà cấp 4 do ông T, bàC ây dựng, giá chuyển nhượng 1.600.000 đồng/m2. Hợp đồng được UBND ã AB (nay là phường AB) chứng thực ngày 03/6/2005. Bà A đã giao đủ tiền cho ông T, bàC và ông T, bàC đã giao nhà đất cho à A sử dụng ổn định, đến năm 2011 thì à A chuyển nhượng nhà đất trên cho ông L, giá chuyển nhượng 305.000.000 đồng. Mặc dù trong hợp đồng chuyển nhượng không thể hiện việc chuyển nhượng căn nhà trên đất, tuy nhiên hai ên đều thống nhất việc chuyển nhượng này ao gồm đất và căn nhà trên đất mà A đã

## Page 4

nhận chuyển nhượng từ ông T, bà C. Trong hợp đồng còn quy định ên à A tạo điều kiện cho ông L được tách quyền sử dụng đất. Trong quá trình ông L sử dụng nhà đất, ông T, bàC cũng như à A đều không có ý kiến phản đối gì. Hàng năm ông L vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất cho nhà nước theo quy định của pháp luật. Ngày 29/9/2018, ông L nhận được từ Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA Thông áo số 306/TB-CCTHADS về việc ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án; Quyết định số 33/QD-CCTHADS ngày 25/9/2018 về việc cưỡng chế, ử lý tài sản là quyền sử dụng đất thửa 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004, ao gồm cả phần đất mà ông L đã mua của à A từ năm 2011. Ông L và người đại diện hợp pháp không có ý kiến gì về việc rút yêu cầu khởi kiện của à A. Ông L có yêu cầu độc lập trong vụ án đối với à A là yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 giữa ông và à A. Công nhận cho ông được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 49,5m2 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thị ã DA, tỉnh Bình Dương nói trên.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan à Nguyễn ThịM trình bày: Bà thống nhất với toàn ộ ý kiến của ông L và không có ý kiến gì thêm. Mọi ý kiến của ông L cũng là ý kiến của à.
- Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA và người đại diện hợp pháp trình ày: Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA đang thụ lý giải quyết hồ sơ thi hành án theo Bản án dân sự phúc thẩm số 05/2018/DS-PT ngày 05/01/2018 và Quyết định sửa chữa, ổ sung ản án phúc thẩm số 08/QĐ-SCBSBA ngày 23/02/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương; Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 33/2018/QĐST-DS ngày 24/5/2018 và Bản án dân sự sơ thẩm số 128/2017/DS-ST ngày 11/9/2017 của Tòa án nhân dân thị ã DA đối với người phải thi hành án là à Hà Thị Yến C và ông Nguyễn Công T. Sau khi tiến hành đầy đủ các thủ tục ác minh tài sản đối với tài sản đồng thời giải quyết với các ên đương sự trong việc kê iên, ử lý tài sản để đảm ảo việc thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA đã an hành Quyết định số 33/QĐ- CCTHADS ngày 25/9/2018 về việc cưỡng chế, kê iên, ử lý tài sản là quyền sử dụng đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thành phố DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004, diện tích 195,6m2. Tài sản trên à C và ông T đã án hết ằng giấy tờ tay cho một số người trong đó có ông Lê Hữu L. Đồng thời Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA ban hành Thông áo số 306/TB-CCTHADS ngày 28/9/2018 về việc ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án. Đối với yêu cầu khởi kiện của à Phạm Thị Ngọc A và yêu cầu độc lập của ông Lê Hữu L thì Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA không đồng ý, đề nghị tòa án giải quyết vụ án theo đúng quy định pháp luật để đảm ảo quyền và lợi ích hợp pháp của các ên đương sự cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2019/DS-ST ngày 11/10/2019 của Tòa án

## Page 5

nhân dân thị ã DA, tỉnh Bình Dương đã tuyên ử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện cảu à Phạm Thị Ngọc A đối với ông Nguyễn Công T, à Hà Thị Yến C về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .
2. Chấp nhận yêu cầu của ông Lê Hữu L đối với à Phạm Thị Ngọc A về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à Phạm Thị Ngọc A với à Hà Thị Yến C, ông Nguyễn Công T thể hiện tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 134/CN ngày 16/5/2005, được Ủy an nhân dân xã AB, huyện DA, tỉnh Bình Dương (nay là phường AB, thị ã DA, tỉnh Bình Dương) chứng thực ngày 03/6/2005.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Lê Hữu L và à Phạm Thị Ngọc A thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011.
Công nhận cho ông Lê Hữu L được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 49,5m2 (ký hiệu A trong ản vẽ) thuộc một phần diện tích đất thửa 299 , tờ ản đồ số 10 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 929 QSDĐ/AB do UBND huyện DA (nay là thị ã DA) cấp ngày 14/5/2003, đã đăng ký iến động sang tên à Hà Thị Yến C ngày 07/01/2004 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thị ã DA, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ kèm theo).
Ông Lê Hữu L được quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 08/11/2019, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã DA (nay là thành phố DA) có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử phúc thẩm, sửa ản án sơ thẩm; ác yêu cầu khởi kiện của à Phạm Thị Ngọc A và ông Lê Hữu L. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bàC với à A và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à A với ông L (không ghi ngày tháng năm, không có công chứng, chứng thực); các ên chưa đăng ký nên hợp đồng chưa có hiệu lực. Nguyên đơn và ị đơn đều thừa nhận do diện tích đất ít nên không làm được thủ tục đăng ký tách thửa nhưng vẫn giao dịch. Hợp đồng không tuân thủ về hình thức. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không phù hợp nhưng Tòa án cấp phúc thẩm đã thu thập chứng cứ ổ sung. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố DA có văn ản ác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à A với ông L không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị Hội

## Page 6

đồng t ử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA, sửa án sơ thẩm, ác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu, nguyên đơn không yêu cầu giải quyết, nếu có tranh chấp sẽ được giải quyết ằng vụ án khác.
Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến Kiểm sát viên;
 NH N Đ NH CỦA TÒA N [1] Bà Phạm Thị Ngọc A khởi kiện ông Nguyễn Công T và à Hà Thị Yến Cyêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2005 có chứng thực của Ủy an nhân dân ã AB (nay là phường AB) ngày 03/6/2005 và yêu cầu công nhận cho à được sử dụng hợp pháp diện tích đất 50m2 thuộc một phần thửa đất số: 299b, tờ ản đồ số 10 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 14/5/2003 cho à Phan Thị Đức (đã được cập nhật iến động cho à Hà Thị Yến C). Đất tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương. Ông Nguyễn Công T khai: Vợ chồng của ông (ông và à Hà Thị Yến C) có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của à Phan Thị Đức 300m2 đất. Sau khi nhận chuyển nhượng, ngày 16/5/2005 vợ chồng ông T, bàC có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 50m2 thuộc một phần thửa đất số: 299b, tờ ản đồ số 10 và căn nhà trên đất cho bà A với giá 1.600.000 đồng/m2. Vợ chồng ông T, bàC đã nhận đủ tiền của à
A. Vợ chồng ông đã chuyển nhượng nhà, đất cho bà A và ác định không còn liên quan gì về quyền lợi, đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông với à A là hợp pháp. Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện của à A rút yêu cầu khởi kiện. Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ yêu cầu khởi kiện của à A và xác định lại địa vị tố tụng: Ông Lê Hữu L (người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đối với à A) trở thành nguyên đơn; à Phạm Thị Ngọc A trở thành ị đơn; ông Nguyễn Công T và à Hà Thị Yến C là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ, đúng pháp luật theo Điều 245 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] X t đơn yêu cầu độc lập, lời khai của ông Lê Hữu L và người đại diện của ông L cho rằng: Năm 2011, ông L nhận chuyển nhượng của à Phạm Thị Ngọc A 50m2 đất thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 và một căn nhà trên đất tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương. Các ên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng do sơ sót hợp đồng không ghi ngày tháng năm và không có công chứng, chứng thực. Giá chuyển nhượng là 305.000.000 đồng, ông L đã thanh toán đủ tiền cho bà A và quản lý nhà, đất, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. Ngày 25/9/2018, Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA (nay là thành phố DA) an hành Quyết định số 33/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế, kê iên, ử lý tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất thuộc thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 trong đó có nhà, đất của ông L đã mua của à A và ngày 28/9/2018, Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA ban hành Thông áo số 306/TB-CCTHADS về việc ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án. Ông Lyêu cầu công nhận cho

## Page 7

ông được quyền sử dụng diện tích đất 49,5m2 và tài sản gắn liền đất thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập năm 2011 giữa ông với à A là hợp pháp.
[3] Người đại diện hợp pháp của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA cho rằng: Căn cứ Bản án phúc thẩm số 05/2018/DS-PT ngày 05/01/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 33/2018/QĐST-DS ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân thị ã DA thì người phải thi hành án là à Hà Thị Yến C và ông Nguyễn Công T. Chi cục Thi hành án đã an hành Quyết định về việc cưỡng chế, kê iên, ử lý tài sản số 33/QĐ-CCTHADS ngày 25/9/2018 đối với tài sản của à Hà Thị Yến C và ông Nguyễn Công T là quyền sử dụng đất diện tích 195,6m2 và tài sản gắn liền đất thuộc thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 tọa lạc tại khu phố phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương và Thông áo số 306/TB - CCTHADS ngày 28/9/2018 về việc ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án. Trong số diện tích đất nêu trên ông T, bàC đã chuyển nhượng cho nhiều người trong đó có ông L. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA không đồng ý yêu cầu khởi kiện của à A và ông L; đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
[4] Theo tài liệu chứng cứ thu thập được, hồ sơ quản lý đất đai và hồ sơ thi hành án, thấy rằng: Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ à Phan Thị Đức thì à Hà Thị Yến C được UBND huyện DA cập nhật iến động ngày 07/01/2004 với diện tích 300m2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho à Phan Thị Đức. Ngày 16/5/2005, bàC và ông T chuyển nhượng cho à Phạm Thị Ngọc A 50m2 đất ( ao gồm căn nhà trên đất) thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 với giá 1.600.000 đồng/m2; bà C, ông T đã nhận đủ tiền của à A. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực của UBND xã AB ngày 03/6/2005. Sau khi nhận chuyển nhượng từ à C, ông T thì các ên cũng chưa đăng ký vào sổ địa chính nên chưa có hiệu lực. Năm 2011, à A chuyển nhượng lại cho ông Lê Hữu L diện tích 50m2 đất ( ao gồm căn nhà trên đất) thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 với giá 305.000.000 đồng; bà A đã nhận đủ tiền của ông L. Hợp đồng không ghi ngày tháng năm, không có công chứng, chứng thực; không tuân thủ đúng về hình thức và nội dung; bà A chưa được quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất nêu trên; các ên cũng chưa đăng ký vào sổ địa chính tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại các Điều: 692, 697, 698 Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều: 46, 127 Luật Đất đai năm 2003; Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ -CP ngày 29/4/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai nên chưa có hiệu lực và không được pháp luật ảo vệ. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và ị đơn cùng ác định có liên hệ UBND phường AB để thực hiện thủ tục tách thửa nhưng không thực hiện được . Theo Công văn số 1249/UBND -NC ngày 08/6/2020 của UBND thành phố DA và Công văn số 2836/CNVPĐKĐĐ- ĐK&CGCN ngày 22/6/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố DA cung cấp thông tin: Việc à A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông L, các ên có làm hợp đồng (không có công chứng, chứng thực) nên không đủ điều kiện để được em t cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy

## Page 8

định tại khoản 2, Điều 8 Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của UBND tỉnh Bình Dương. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với àA ị vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các ên ên kể từ thời điểm ác lập theo quy định tại các Điều: 127, 134, 137, 410 Bộ luật Dân sự năm 2005. Mặc khác, phần đất diện tích 49,5m2 thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 và căn nhà trên đất hiện tại Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA (nay là thành phố DA) đã an hành Quyết định về việc cưỡng chế kê iên, ử lý tài sản số 33/QĐ-CCTHADS ngày 25/9/2018 và Thông áo số 306/TB-CCTHADS ngày 28/9/2018 về việc ác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án để thi hành án theo Bản án phúc thẩm số 05/2018/DS-PT ngày 05/01/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 33/2018/QĐST-DS ngày 24/5/2018 của Tòa án nhân dân thị ã DA. Do vậy, việc ông L khởi kiện yêu cầu công nhận cho ông được quyền sử dụng diện tích đất 49,5m2 và căn nhà gắn liền đất thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập năm 2011 giữa ông với à A là không có cơ sở chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với à A vào năm 2011;
công nhận cho ông L được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 49,5m2 và tài sản gắn liền đất thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 là không đúng pháp luật.
[5] Tại Biên ản làm việc ngày 06/7/2020 và tại phiên tòa phúc thẩm, ông L và người đại diện của ông L không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả trong trường hợp hợp đồng vô hiệu. Đối với số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như các thiệt hại phát sinh theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với à A nếu có tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2005 có chứng thực của UBND ã AB ngày 03/6/2005 giữa ông T, bàC với à A;
theo đơn khởi kiện thì ông L không yêu cầu giải quyết đối với hợp đồng này nhưng Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à A với ông T, bàC là vượt quá phạm vi khởi kiện. Trường hợp các ên có tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
[6] X t kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA là có cơ sở; ý kiến của Kiểm sát viên là phù hợp. Án phí sơ thẩm: Ông L phải nộp theo quy định; án phí phúc thẩm: Các đương sự không phải nộp. Chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản: Ông L phải nộp theo quy định.
Vì các lẽ trên;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 127, 134, 137, 410, 692, 697, 698 Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Căn cứ các Điều: 46, 127 Luật Đất đai năm 2003;
- Căn cứ Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/4/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai;

## Page 9

- Căn cứ các Điều: 147; 148; 157; 165; khoản 2, Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 11, 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội.
- Căn cứ khoản 1 Điều 13 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA (nay là thành phố DA). Sửa Bản án số 60/2019/DS-ST ngày 11/10/2019 của Tòa án nhân dân thị ã DA (nay là thành phố DA), tỉnh Bình Dương như sau:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hữu L đối à Phạm Thị Ngọc A về việc yêu cầu công nhận cho ông L được quyền sử dụng diện tích đất 49,5m2 và tài sản gắn liền đất thuộc một phần thửa đất số 299b, tờ ản đồ số 10 tọa lạc tại khu phố BĐ 3, phường AB, thành phố DA, tỉnh Bình Dương theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập năm 2011 giữa à Phạn Thị Ngọc A với ông Lê Hữu L (có sơ đồ kèm theo).
- Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của à Phạm Thị Ngọc A đối với ông Nguyễn Công T, à Hà Thị Yến C về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2005 có chứng thực của UBND ã AB ngày 03/6/2005.
2. Về án phí, chi phí thẩm đinh, đo đạc, định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩm: Ông Lê Hữu L phải nộp 300.000 đồng được trừ vào 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0028767 ngày 20/6/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã DA, tỉnh Bình Dương.
Chi cục Thi hành án dân sự thành phố DA hoàn trả cho lại cho à Phạm Thị Ngọc A 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0028264 ngày 26/3/2019.
- Án phí phúc thẩm: Các đương sự không phải nộp.
- Chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản: Ông Lê Hữu L phải nộp 3.030.000 đồng để hoàn trả lại cho à Phạm Thị Ngọc A.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 10

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

N i nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thành phố DA
- Chi cục THADS thành phố DA;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PH N -CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung