NĐ: Ngân hàng TMCP Tiên Phong - BĐ: Ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê
Số: 07/2020/DS-ST
Ngày: 24/06/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Giữa Ngân hàng TMCP T và ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê có ký kết hợp đồng cho vay số 40.05-16 vào ngày 24/5/2016, theo đó Ngân hàng cho ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê vay số tiền 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng), thời hạn cho vay là 60 tháng, nợ lãi trả định kỳ 06 tháng/lần, nợ gốc trả định kỳ 12 tháng/lần. Khoản vay được bảo đảm bằng Hợp đồng thế chấp tài sản số 44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016: trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê đã trả cho Ngân hàng số tiền 174.273.124 đồng nợ gốc và 108.790.885 đồng tiền nợ lãi, sau đó không trả thêm được khoản nào. Đến thời hạn trả nợ theo thỏa thuận ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê không trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện.

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BÚK TÆNH ÑAÉK LAÉK Baûn aùn sóa: 07/2020/DS-ST Ngaøy: 24-6-2020 "V/v: Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng"

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc laäp - Töï do - Haïnh phuùc

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BUÙK
 - Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Bà Hoàng Thị Hoa Lý.
 Caùc hoäi thaåm nhaân daân: Ông Y B Hiu Mlô;
 OÂng Vũ Công Đạt.
-Thö kyù phieân toøa: Bà Nguyễn Thị Thủy – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Búk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Kroâng B uùk tham gia phiên tòa:
Ông Lê Quý Tỉnh - Kiểm sát viên.
 Ngaøy 24 thaùng 6 naêm 2020, taïi Toøa aùn nhaân daân huyeän Kroâng B uùk, môû phieân toaø xeùt xöû sô thaå m coâng khai vuï án thuï lyù sóa: 175/2019/TLST-DS ngaøy 20/12/2019 veà vieäc "Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng” theo Quyeát ñònh đưa vụ án ra xét xử số: 7a/QĐXX-ST ngaøy 08/6/2020, giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần T.
Địa chỉ: Số 57 phố L, phường T, quận H, TP. Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
1. Ông Nguyễn Hữu K – Chuyên viên Phòng xử lý nợ Miền Nam TPBank.
2. Ông Lê Tự Nhiên- Chuyên viên Phòng xử lý nợ Miền Nam T.
Cùng địa chỉ: Lầu 8, số 214 đường P, phường 3, quận P, TP. Hồ Chí Minh.
3. Ông Nguyễn Anh D – Nhân viên phòng KHCN-T.
Địa chỉ: số 56-58 Y , phường T, TP. B, Đăk Lăk; có mặt.
2. Bò ñôn:
Ông Y N Kbuôr; sinh năm 1979.
Bà H Đ Niê; sinh năm 1983.
Cùng địa chỉ: Buôn E, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

2 Theo ñôn khôûi kieän ngaøy 23/10/2019, bản tự khai cũng như tại phiên tòa ngöôøi đại diện theo ủy quyền của nguyeân ñôn ông Nguyễn Anh D trình baøy:
Ngày 24/5/2016, Ngân hàng TMCP T ký kết hợp đồng cho vay số 40.05-16 với ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê, theo hợp đồng Ngân hàng cho ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê vay số tiền 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đ ồng) thời hạn cho vay là 60 tháng , ngày đến hạn trả nợ cuối cùng là ngày 24/5/2021, theo lịch trả nợ thì nợ lãi trả 06 tháng/lần, nợ gốc trả định kỳ 12 tháng/lần . Khoản vay được bảo đảm bằng Hợp đồng thế chấp tài sản số 44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016: Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất thửa đất số 73, tờ bản đồ số 26, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092184 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014; Quyền sử dụng đất thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 09 2183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê. Trong quá trình vay vốn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê đã trả cho Ngân hàng được 174.273.124 đồng tiền nợ gốc và 108.790.885 đồng tiền nợ lãi, sau đó đến kỳ hạn theo lịch trả tiêp theo nợ mặc dù phía Ngân hàng đã đôn đốc về việc trả nợ nhiều lần nhưng ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê chưa trả thêm được khoản nợ gốc cũng như lãi nào và không bàn giao tài sản để Ngân hàng thu hồi nợ . Vì vậy, Ngân hàng TMCP T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phải trả khoản nợ 431.497 .747 đồng (Bốn trăm ba mươi mốt triệu bốn trăm chín mươi bảy nghìn bảy trăm bốn mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là 325.726.876 đồng, nợ lãi tính đến ngày 24/6/2020 là : 105.770.871 đồng và tiếp tục tính lãi trên số nợ gốc phát sinh từ ngày 25/6/2020 cho đến khi trả hết nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
Trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê khoâng traû ñöôïc nôï hoa ëc traû khoâng ñuû khoản nợ thì Ngaân haøng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý taøi saûn thế chấp là: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê theo hợp đồng thế chấp ñeå thu hoài nôï. Đối với quyền sử dụng đất là thửa đất số 73, tờ bản đồ số 26, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 09 2184 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê, đã được thế chấp theo hợp đồng số 44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016, nhằm đảm bảo cho khoản vay nhưng tại Bản án số : 11/2017/HC-ST ngày 10/5/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk đã tuyên: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092184 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 nên Ngân hàng không yêu cầu đối với tài sản này.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 16/0 1/2020, bị đơn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê trình bày: ông bà xác nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng với số nợ là gốc đúng và đồng ý với khoản nợ gốc và lãi theo yêu cầu của Ngân hàng với số nợ gốc

## Page 3

3 là 345.726.876 đồng và tiền lãi là 54.275.317 đồng tạm tính đến ngày 04/10/2019 và đồng ý tiếp tục trả lãi cho đến khit rả xong khoản nợ. Tuy nhiên do điều kiện kinh tế khó khăn nên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê chưa trả được nợ cho Ngân hàng và đề nghị Ngân hàng gia hạn thêm thời gian để ông bà tiếp tục trả nợ.
 Bị đơn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê, sau khi nhận được thông báo về việc thụ lý vụ án, có bản khai tại Tòa án. Mặc dù đã được Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa, Giấy triệu tập đến Tòa án giải quyết vụ án nhưng ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê vẫn vắng mặt.
Phát biểu của Kiểm sát viên Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk tại phiên tòa:
 Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định củ a BLTTDS. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm; đối vớin guyên đơn đã thực hiện đầy đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại các Điều 70, 71 và 234 của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70,72, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về giải quyết nội dung vụ án: Qua các chứng cứ đã thu thập được thể hiện trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả xét hỏi tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phải trả cho nguyên đơn khoản nợ 431.497.747 đồng (Bốn trăm ba mươi mốt triệu bốn trăm chín mươi bảyn ghìn bảy trăm bốn mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là 325.726.876 đồng, nợ lãi tính đến ngày 24/6/2020 là: 105.770.871 đồng và tiếp tục trả lãi trên số nợ gốc phát sinh tính từ ngày 25/6/2020 cho đến khi trả hết nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng.
Trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ. Về án phí: Ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả xét hỏi tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về quan heä phaùp luaät tranh chaáp: Đây laø loại vieäc tranh chấp hợp đồng tín dụng thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh của Bộ luật tố tụng dân sự vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 35; ñieåm a khoản 1 Ñieàu 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 4

4 [2]. Về thủ tục tố tụng : Bị đơn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn không đến tham gia phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải , Tòa án tiến hành ni êm yết công khai các thủ tục tố tụng .
Theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê.
 [3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng : Giữa Ngân hàng TMCP T và ông Y N Kbuôr v à bà H Đ Niê có ký kết hợp đồng cho vay số 40.05- 16 vào ngày 24/5/2016, theo đó Ngân hàng cho ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê vay số tiền 500.000.000 đồng ( Năm trăm triệu đồng), thời hạn cho vay là 60 tháng , nợ lãi trả định kỳ 06 tháng/lần, nợ gốc trả định kỳ 12 t háng/lần. Khoản vay được bảo đảm bằng Hợp đồng thế chấp tài sản số 44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016: Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất thửa đất số 73, tờ bản đồ số 26, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092184 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014; Quyền sử dụng đất thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê đã trả cho Ngân hàng số tiền 174.273.124 đồng nợ gốc và 108.790.885 đồng tiền nợ lãi , sau đó không trả thêm được khoản nào. Thấy rằng , vieäc caùc beân kyù keát hôïp ñoàng tín dụng vaø hôïp ñoàng theá chaáp ta øi saûn để đảm bảo cho khoản vay laø töï nguyeän, khoâng traùi phaùp luaät, khoâng traù i ñaïo ñöùc xaõ hoäi , đến thời hạn trả nợ theo thỏa thuận ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê không trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện . Vì vaäy, HÑXX caàn chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn Ngân hàng TMCP T: Buoäc bị đơn ông Y N Kbuô r và bà H Đ Niê phải trả tổng số tiền 431.497.747 đồng (Bốn trăm ba mươi mốt triệu bốn trăm chín mươi bảy nghìn bảy trăm bốn mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là 325.726.876 đồng, nợ lãi tính đến ngày 24/6/2020 là: 105.770.871 đồng và tiếp tục tính lãi trên số nợ gốc phát sinh tính từ ngày 25/6/2020 cho đến khi trả xong khoản nợ.
Trong trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê khoâng traû ñöôïc nôï hoaëc traû khoâng ñuû khoản nợ thì Ngaân haøng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý taøi saûn thế chấp là Quyền sử dụng đất thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê theo hợp đồng thế chấp ñeå thu hoài nôï.
Trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê trả hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng phải có trách nhiệm trả lại cho ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê tài sản đã thế chấplà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê.

## Page 5

5 Đối với quyền sử dụng đất là thửa đất số 73, tờ bản đồ số 26, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092184 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê, đã được thế chấp theo hợp đồng số 44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016 để đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên tại bản án số: 11/2017/HC-ST ngày 10/5/201, Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk đã tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092184 d o Ủy ban nhân dân huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 , nên Ngân hàng không yêu cầu xử lý đối với tài sản này, vì vậy HĐXX không xem xét giải quyết.
[4] Xét ý kiến của bị đơn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê trong biên bản lấy lời khai ngày 16/01/2020 , với nội dung xin Ngân hàng gia hạn thêm thời gian trả nợ, nhưng ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê không đến Tòa án để hòa giải và đề nghị này cũng không được phía nguyên đơn chấp nhận nên HĐXX không có cơ sở để xem xét.
[5] Về án phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän nên nguyên đơn khoâng phaûi chò aùn phí dân sự sơ thẩm; bò ñôn ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 2 66 Bộ luật tố tụng dân sự ; khoản 2 Điều 91; khoản 3 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng ; Khoản 1 điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ -CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 cuảC hính phủ v ề giao dịch bảo đảm ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyeân xöû: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa Nguyeân đơn Ngân hàng TMCP T.
 Về khoản nợ và nghĩa vụ trả nợ: Buoäc ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phải trả cho ngân hàng TMCP T tổng số 431.497.747 đồng (Bốn trăm ba mươi mốt triệu bốn trăm chín mươi bảy nghìn bảy trăm bốn mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là 325.726.876 đồng; nợ lãi tính đến ngày 24/6/2020 là: 105.770.871 đồng và tiếp tục tính lãi trên số nợ gốc phát sinh tính từ ngày 25/6/2020 cho đến khi trả xong khoản nợ.
Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ thì Ngân hàng TMCP T - Chi nhaùnh Đắk Lắk , được quyeàn yeâu caàu cô quan có thẩm quyền xöû lyù taøi sản là Quyền sử dụng đất thửa đất số 25, tờ bản đồ số 26, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 092183 do Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 đứng tên ông Y N Kbuôr và bà H Đ theo hợp đồng thế chấp:
44_05.16/HDBD/DLK ngày 24/5/2016, để thu hồi nợ.
Trong trường hợp ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê trả hết nợ Ngân hàng TMCP

## Page 6

6 T - Chi nhaùnh Đắk Lắk, thì Ngân hàng phải có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 09 2183 do Ủy ban nhân dân huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 18/11/2014 cho ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê.
- Veà aùn phí: Buoäc ông Y N Kbuôr và bà H Đ Niê phải chịu 21.260.000 đồng (Hai mươi mốt triệu hai trăm sáu mươi nghìn đồng) án phí dân sự sô thaåm.
 Traû laïi cho Ngaân haøng sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 10.000.000 ñồng (Mười triệu đồng) theo bieân lai sóa AA/201 7/0014434 ngaøy 18/12/2019 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyện K.
 Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn.
Bị đơn vaéng maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc baûn aùn hoaëc baûn aùn ñöôïc nieâm yeát hôïp leä.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM -Toøa aùn tænh Ñaêk Laêk; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa -VKS huyeän Kroâng Buk;
-Thi haønh aùn huyeän K;
-Caùc ñöông söï;
-Löu hs-vp. (Đã ký)



 Hoàng Thị Hoa Lý