Bản án số: 159/2020/DS-PT
Tranh chấp bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra
Số: 159
Ngày: 14/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn bồi thường giá trị thiệt hại của căn nhà là 91.347.391 đồng và yêu cầu Ông T phải trả lại số tiền Chi phí giám định, thẩm định là 40.000.000 đồng, tổng cộng là 131.347.391 đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 159/2020/DS-PT Ngày 08-7-2020 V/v tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng – bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng Bà Nguyễn Ngọc Mai Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Dung – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Ông Phạm Văn Xông – Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 124/2020/TLPT-DS ngày 06/3/2020 về việc “ tranh chấp về bồi thư ờng thi ệt hại ngoài hợp đồng - bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 79/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 146/2020/QĐPT-DS ngày 13 tháng 5 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Đức Đ, sinh năm 1979 và bà Tăng Kim C , sinh năm 1992; cùng địach ỉ thường trú: T ổ 13, ấp C, xã T, huy ện D, tỉnh Bình Dương; cùng địa chỉ tạm trú: A41T, đư ờng B 21, khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Văn N, sinh năm 1982;
địach ỉ: 05B, Nguy ễn Văn T, phư ờng L, thành phố T, tỉnh Bình Dương – là người đại diện theo ủy quyền (giấy ủy quyền ngày 10/5/2019).

## Page 2

- Bị đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1985; địa chỉ thường trú: Thôn 4, xã T, huyện C, tỉnh Lâm Đồng; địa chỉ tạm trú: Đường B 21, khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Ái L, sinh năm 1987; địa chỉ thường trú: Thôn 4, xã T, huy ện C, tỉnh Lâm Đ ồng; địa chỉ tạm trú: Đường B 21, khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn do ông Lê Văn Nam đại diện trình bày:
Ông Đ, BàC là chủ sử dụng diện tích đất 137,8m2 tại thửa 210, tờ bản đồ số 5 khu phố B, phường B, thị xã T, tỉnh Bình Dương theo gi ấy chứng nhận QSD đất s ố BY 915624, vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận s ố CS06216 ngày 24/3/2016. Trên đất có căn nhà mang s ố A41T đường B 21, khu phố B, phường B, thị xãT kết cấu tường cột gạch, nền gạch men, mái tôn. Đất của Ông T, Bà L kế bên đất của Ông Đ, Bà C.
Tháng 7/2018, v ợ chồng Ông T - Bà L xây dựng nhà trên đ ất, khi Ông T xây dựng nhà có đóng c ừ tràm xuống lòng đất làm chấn động gây ran ứt tường và lún nền nhà của Ông Đ, Bà C. Khi đó Ông Đ, BàC có trao đổi với Ông T, Bà L thì Ông T có cam kết sửa chữa lại cho Ông Đ, BàC nhưng sau đó không sửa.
Ông Đ, BàC có nộp đơn lên Ban đi ều hành khu phố B, phường B thì được tổ chức hòa giải, Ông T đồng ý bồi thường số tiền 80.000.000 đồng cho Ông Đ, Bà C nhưng sau đó không thực hi ện. Hi ện nay, căn nhàc ủa Ông Đ, BàC bị hư hỏng, các vết nứt ngày càng mở rộng gây nguy hiểm khi sử dụng. Theo kết luận giám định của Phân viện khoa học hình sự Bộ Công an thì nguyên nhân làm căn nhà của Ông Đ, BàC nứt, lún là d o công trình xây dựng nhàc ủa Ông T, Bà L gây ra. Nay, Ông Đ, BàC yêu cầu Ông T bồi thường thiệt hại do đã xây dựng nhà làm n ứt, lún nhàc ủa Ông Đ, BàC với số tiền theo đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung là 137.513.169 đ ồng. Tuy nhiên, sau khi giám đ ịnh, định giá giá trị thiệt hại thì có phát sinh thêm chi phí g ồm: Chi phí thẩm định, định giá 40.000.000 đồng; giá trị thiệt hại theo báo cáo thẩm định là 91.347.391 đ ồng.
Ông Đ, BàC yêu cầu Ông T và Bà L bồi thường thiệt hại với tổng số tiền là:
186.822.391 đồng. Tại phiên tòa, ngư ời đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bị đơn bồi thường số tiền 20.000.000 đồng là chi phí thẩm định giá trư ớc khi khởi kiện và 35.000.000 đồng chi phí thuê người đại diện theo ủy quyền; giữ nguyên yêu cầu buộc bị đơn bồi thường giá trị thiệt hại của căn nhà là 91.347.391 đồng và yêu cầu Ông T phải trả lại số tiền Chi phí giám định, thẩm định là 40.000.000 đồng, tổng cộng là 131.347.391 đồng.
- Bị đơn ông Trần Văn T trình bày:

## Page 3

Ông T, Bà L là chủ sử dụng diện tích đất 68,9m2 thuộc thửa 1644, t ờ bản đố số 5 khu phố B, phường B, thị xã T, tỉnh Bình Dương theo gi ấy chứng nhận QSD đất s ố CM 604451, vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận s ố CS08990 ngày 26/3/2018.
Vợ chồng Ông T có xây dựng nhà trên đất của Ông T sát bên nhà Ông Đ.
Việc xây dựng của Ông T đã được Phòng quản lý đô thị thị xãT cấp giấy phép theo quy đ ịnh. Ông T xây dựng theo đúng bản vẽ thiết k ế đã được cấp phép.
Trước khi Ông T xây dựng nhà thì nhà Ông Đ đã có hi ện tư ợng lún, nứt lại nhiều điểm và đã đư ợc sửa chữa trước đó. Vì v ậy, việc nhà Ông Đ bị nứt là do nhiều nguyên nhân: Nhà Ông Đ xây dựng không có giấy phép; không có kết cấu đúng kỹ thuật; xây dựng trên nền đất yếu và đã trải qua gần chục năm sử dụng nên việc nứt, lún là đi ều đương nhiên. Ông T xây dựng nhà bên cạnh chỉ ảnh hưởng một phần. Vì vậy, việc yêu cầu của Ông Đ, BàC là không phù hợp. Ông T đồng ý hỗ trợ vợ chồng Ông Đ, BàC trong việc xử lý các vết nứt, lún. Trường hợp Ông Đ, BàC không đồng ý để Ông T sửa chữa thì Ông T sẽ hỗ trợ Ông Đ, BàC số tiền 35.000.000 đồng cho vi ệc xử lý các vết nứt, lún tại căn nhàc ủa Ông Đ, Bà C. Ông T không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Ông Đ, BàC và không có yêu cầu phản tố.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Ái L trình bày thống nhất với Ông T và có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 79/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
Áp dụng:
- Khoản 6 Đi ều 26, kho ản 1 Đi ều 35; khoản 1 Đi ều 39; Đi ều 227, 228 ;
Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Các điều 174, 584, 585, 589, 605 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Trần Đức Đ - bà Tăng Kim C đối với ông Trần Văn T về việc tranh chấp v ề bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng – bồi thường thiệt hại do nhàc ửa, công trình xây dựng gây ra.
Buộc vợ chồng ông Trần Văn T - bà Nguyễn Thị Ái L phải bồi thường cho vợ chồng ông Trần Đức Đ - bà Tăng Kim C số tiền 91.347.391 đồng (chín mươi mốt triệu, ba trăm bốn mươi bảy nghìn, ba trăm chín mươi mốt đồng).
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Trần Đức Đ - bà Tăng Kim C đối với ông Trần Văn T - bà Nguyễn Thị Ái L về việc yêu cầu bồi thường số tiền 35.000.000 đồng (ba mươi lăm tri ệu đồng) chi phí

## Page 4

thuê luật sư đại diện tham gia tố tụng và 20.000.000 đồng chi phí thẩm định giá trước khi khởi kiện.
3. Về chi phí giám định, thẩm định: Buộc ông Trần Văn T phải nộp số tiền 40.000.000 đồng để trả lại cho ông Trần Đức Đ – bà Tăng Kim C.
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề án phí dân sự sơ thẩm, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo.
Sau khi có bản án sơ th ẩm, ngày 30/12/2019, bị đơn ông Trần Văn T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn xác định bị đơn không kháng cáo phần quyết định của bản án sơ thẩm đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn về việc yêuc ầu bồi thư ờng s ố tiền 35.000.000 đồng chi phí thuê lu ật sư và 20.000.000 đồng chi phí thẩm định giá trước khi khởi kiện nên phần quyết định này đã có hiệu lực pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thỏa thuận như sau:
+ Ông Trần Văn T , bà Nguyễn Thị Ái L tự nguyện bồi thư ờng cho ông Trần Đức Đ , bà Tăng Kim C số tiền 100.000.000 đ ồng, trong đó 60.000.000 đồng tiền bồi thường thiệt hại và 40.000.000 đồng chi phí giám định thẩm định, nguyên đơn ông Trần Đức Đ, bà Tăng Kim C đồng ý nhận số tiền 100.000.000 đồng.
+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự chịu theo quy định pháp luật.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Những người tham giat ố tụng và ngư ời tiến hành t ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tại phiên tòa phúc th ẩm, các đương s ự đã thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án; sự thỏa thuận giữa các đương s ự không trái pháp luật và đạo đức xã hội, do đó, đ ề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân s ự sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn, bị đơn đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên được công nhận.
[2] Về án phí: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.
[3] Một phần của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.
Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa là phù hợp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 5

- Căn cứ Điều 148, Điều 300, khoản 2 Điều 308, Điều 309 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 3 0/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T.
2. Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 79/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) T, tỉnh Bình Dương như sau:
2.1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn Trần Đức Đ, bà Tăng Kim C, bị đơn ông Trần Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ái L.
Ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Ái L tự nguyện bồi thường cho ông Trần Đức Đ, bà Tăng Kim C số tiền 100.000.000 đồng (một trăm tri ệu đồng), trong đó 60.000.000 đồng (sáu mươi tri ệu đ ồng) ti ền bồi thư ờng thi ệt hại và 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng) chi phí giám định, thẩm định.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành xong, nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2.2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Ái Liên phải nộp số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng).
Ông Trần Đức Đ, bà Tăng Kim C phải nộp số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền 2.912.829 đồng (hai triệu chín trăm mười hai nghìn tám trăm hai mươi chín đ ồng) tạm ứng án phí đãn ộp theo các Biên lai thu tạm ứng số 0024552 ngày 03/12/2018 và số 0035593 ngày 03/7/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương; hoàn trả cho ông Trần Đức Đ , bà Tăng Kim C 1.412.829 đồng (m ột triệu bốn trăm mười hai nghìn tám trăm hai mươi chín đồng).
3. Một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 79/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) T, tỉnh Bình Dương đã phát sinh hiệu lực pháp luật, cụ thể:
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đức Đ, bà Tăng Kim C đối với ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Ái L về việc yêu cầu bồi thường số tiền 35.000.000 đồng (ba mươi lăm tri ệu đồng) chi phí thuê lu ật sư đại diện tham gia tố tụng và 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng) chi phí thẩm định giá trước khi khởi kiện.
4. Án phí dân sự phúc thẩm:

## Page 6

Ông Trần Văn T phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0046023 ngày 31/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thành phố T;
- TAND thành phố T;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Nguyễn Thị Duyên Hằng