Bản án số: 12/2020/DS-ST
Đặng Thị Thu T - Trần Thị Thu H
Số: 12/2020/DS-ST
Ngày: 27/05/2020
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đề nghị Tòa án công nhận diện tích nhà, đất hiện bà đang quản lý sử dụng đã có ranh giới tường rào ngăn giữa nhà bà và nhà của vợ chồng ông T bà N theo hiện trạng thực tế như kết quả đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng có diện tích 123.8m2 đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG —————————— Bản án số: 12/2020/DS-ST Ngày: 27/5/2020 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoài Sơn Các Hội thẩm nhân dân: Ông Huỳnh Hƣng Bà Lê Thị Ngọc Oanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Duy Đức - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa :
Ông Ngô Văn Hùng - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 39/2018/TLST -DS ngày 31/5/2018, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 60/2019/QĐXX - ST ngày 16/12/2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 03/2020/QĐST -DS ngày 08/01/2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 07/2020/QĐS T-DS ngày 10/02/2020;
Thông báo hoãn phiên tòa số 217/TB -TA ngày 10/3/2020; Thông báo mở lại phiên tòa số 69/TB-TA ngày 16/4/2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 32/2020/QĐ-ST ngày 07/4/2020giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị Thu T, sinh năm: 1987. Địa chỉ: Tổ 10 mới (tổ 43 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Xuân V -

## Page 2

Cộng tác viên Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước thành phố Đà Nẵng - Luật sư văn phòng Lu ật sư Hòa Phát thu ộc Đoàn Lu ật sư thành phố ĐàN ẵng. Địach ỉ: S ố 31 đường Lê Vĩnh Khanh, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
2. Bị đơn: Bà Trần Thị Thu H, sinh năm: 1968 và ông Nguyễn Thế D (chết năm 2016). Địa chỉ: số 200 đường N, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
+ Những người thừa kế quyền và nghĩa v ụ của ông Nguy ễn Thế D gồm: Bà Trần Thị Thu H, sinh năm: 1968 (v ợ) và ông Nguy ễn Quang T, sinh năm: 1987; bà Nguyễn Thị Kim O, sinh năm: 1990; ông Nguy ễn Quang T, sinh năm: 1998 (là các con của ông D); Cùng địa chỉ: Số 200 đường N, phư ờng Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T, bà O, ông T: Bà Trần Thị Thu H, sinh năm 1968. Địa chỉ: số 200 đường N, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, (giấy ủy quyền ngày 20/8/2018). Vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Doãn Thành T - sinh năm: 19 74 và bà Vũ ThịN - sinh năm: 19 80;
HKTtrú: Tổ 24 phường Hòa Hi ệp Nam, qu ận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng. Tạm trú: Tổ 10, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Ông T vắng mặt, bàN có mặt.
3.2. Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đ; Địa chỉ: Tầng 15 Trung tâm hành chính thành phố Đà Nẵng, số 24 đường Trần Phú, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hồng S - chức vụ: Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố ĐàN ẵng, (gi ấy ủy quy ền s ố 2450/STNMT-TTr ngày 02/8/208). Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3.3. Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đ; Địa chỉ: Số 57 đường Q, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hồng S - chức vụ: Giám đốc. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3.4. Văn phòng Công chứng T. Địac hỉ: Lô 04.B2 -13 khu ĐT 602, thôn An Ngãi Đông, xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện gửi đến Tòa án ngày 29/3/2018, các đơn khởi kiện bổ sung ngày 16/5/2018 và ngày 12/7/2018, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà Đặng Thị ThuT trình bày như sau:
Ngày 20/9/2014, bà có bán cho v ợ chồng bà Trần Thị Thu H, ông Nguyễn Thế D một phần diện tích đất 212.5m2 trong tổng diện tích đất 412.5m2 tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, tổ 10 mới (tổ 43 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

## Page 3

Ngày 10/3/2015, giữa bà và v ợ chồng bà H, ông D có lập bản cam kết với nội dung vợ chồng bà H, ông D giao lại 200m2 đất cho bà trong tổng diện tích 412.5m 2 đất đã bán, được UBND phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng chứng thực chữ ký của hai bên. Nhưng sau đó, bà H và ông D đã chuy ển nhượng hết diện tích 412.5m2 đất cho vợ chồng ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN mà không trừ đi diện tích 200m2 đất cam kết trả lại cho bà.
Hiện nay, di ện tích 200m 2 đất do bà đang qu ản lý s ử dụng t ừ trước khi v ợ chồng bà H, ông D lập hợp đồng chuyển nhượng cho v ợ chồng ông T, bàN có xây dựng nhàt ạm cấp 4 trên di ện tích đất này, gi ữa hai bên có làm hàng rào ổn định từ trước đến nay. Vì v ậy, hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng bà H, ông D và v ợ chồng ông T, bàN là không đúng với thực tế.
Do đó, bà đề nghị Tòa án công nhận diện tích đất 200m2 có nhà trên đất tứ cận như sau: Hư ớng đông giáp đư ờng ki ệt, hướng tây giáp nhà bà N, hư ớng nam giáp đường kiệt, hướng bắc giáp nhà ông Võ Trung thuộc quyền sử dụng và sở hữu của bà.
Hiện nhà và đất nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR 866500 ngày 22/4/ 2019 do S ở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp cho ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hi ệp Bắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng.
Đồng thời, đề nghị tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Trần Thị Thu H, ông Nguy ễn Thế D và ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN đư ợc Văn phòng công chứng Tâm Tín chứng thực s ố 563, quyển s ố 12/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/3/2015 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp cho ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của tôi.
- Tại phiên tòa, bàT thay đổi, rút một phần yêu cầu khởi kiện như sau:
Đề nghị Tòa án công nhận diện tích nhà, đất hiện bà đang qu ản lý s ử dụng đã có ranh gi ới tường rào ngăn gi ữa nhà bà và nhàc ủa vợ chồng ông T bàN theo hi ện trạng thực tế như kết quả đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng có di ện tích 123.8m 2 đất (đã trừ đi di ện tích nằm ngoài gi ấych ứng nhận 17.2m2). Đồng thời, rút yêuc ầu đề nghị tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Trần Thị Thu H, ông Nguy ễn Thế D với ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN và hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Doãn Thành T, bà Vũ Thị N.
Về kết quả đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, kết quả định giá của Công tyC ổ phần thẩm định BTCVALUE - Chi nhánh ĐàN ẵng không có ý kiến gì.

## Page 4

* Bị đơn bà Trần Thị Thu H và cũng là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Quang T, bà Nguyễn Thị Kim O, ông Nguyễn Quang T trình bày cót ại hồ sơ vụ án như sau :
Chồng tôi là ông Nguy ễn Thế D chết ngày 06/10/2016 có gi ấy chứng tử của UBND phư ờng Hòa Hi ệp B ắc, qu ận Liên Chi ểu, thành phố ĐàN ẵng. V ợ chồng chúng tôi có 3 người con gồm: Nguyễn Quang T, sinh năm 1987; Nguyễn Thị Kim O, sinh năm 1990; Nguyễn Quang T, sinh năm 1998 cùng sống tại số 200 đường Nguyễn Văn C ừ, phư ờng Hòa Hi ệp B ắc, qu ận Liên Chi ểu, thành phố ĐàN ẵng. V ợ chồng chúng tôi không có con nuôi hay con riêng nào khác. Cham ẹ ông Nguyễn Thế D đã chết từ lâu.
Vào ngày 20/9/2014, vợ chồng chúng tôi cónh ận chuyển nhượng của bà Đặng Thị ThuT quy ền s ử dụng đất đối với thửa đất s ố 83, t ờ bản đ ồ số 57, tạit ổ 42, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Trong đó, diện tích đất ở phần còn lại 208.30m2; diện tích đất trồng cây lâu năm 204.20m 2; diện tích đất ảnh hưởng quy ho ạch 333.60m2; Thời hạn sử dụng đất ở lâu dài, trồng cây lâu năm đến ngày 06/12/2046; di ện tích xây dựng 34m 2; di ện tích s ử dụng 114m 2; giá chuy ển nhượng là 200.000.000 đồng.
Ngày 10/3/2015, giữa vợ chồng chúng tôi và bàT có lập đơn cam k ết, có xác nhận của UBND phường Hòa Hiệp Bắc với nội dung vợ chồng chúng tôi cam kết giao một phần diện tích là 200m 2 đất nằm trong khu vực bị ảnh hưởng quy ho ạch cho bà Đặng Thị ThuT toàn quy ền sử dụng theo mục đích đãc ấp và khi gi ải tỏa đền bù thì bàT được nhận tiền đền bù theo di ện tích đã cam k ết, đồng thời không có khi ếu nại tranh chấp.
Đến ngày 13/3/2015, vợ chồng chúng tôi có lập hợp đồng chuyển nhượng lại lô đất nêu trên cho v ợ chồng ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN với số tiền 250.000.000 đồng nhưng s ố tiền thực t ế chuyển như ợng là 490.000.000 đ ồng. Khi mua bán, v ợ chồng chúng tôi có nói rõ với vợ chồng ông T, bàN về việc vợ chồng chúng tôi và bà Trang có phần diện tích 200m2 đất nằm trong khu vực bị ảnh hưởng quy hoạch cho bà Đặng Thị ThuT toàn quyền sử dụng theo đơn cam kết lập ngày 10/3/2015. Do đó, vợ chồng chúng tôi chỉ chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bàN diện tích 212.5m2 đất.
Hiện nay, giữa diện tích nhà và đất của vợ chồng ông T, bàN và bà Đặng Thị ThuT đã có ranh giới là hàng rào gạch + lưới B40 ổn định từ trước tới nay.
Nay bà Đặng Thị ThuT khởi kiện công nhận diện tích đất 200m2 có nhà trên đất tứ cận như sau: Đông giáp đư ờng kiệt, Tây giáp nhà bà N, Nam giáp đư ờng kiệt, Bắc giáp nhà ông Võ Trung thu ộc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho bà T; tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Thu H và bà Vũ ThịN đã kýt ại Văn phòng công chứng T theo Hợp đồng số 563, quyển 12 ngày 13/3/2015; tuyên hủy phần đăng ký bi ến động sang tên ông Doãn Thành T, bà

## Page 5

Vũ ThịN được Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng ký ngày 11/5/2015 trên Gi ấy chứng nhận số BV 247970, đồng thời buộc tôi Trần Thị Thu Hiền và ông Nguyễn Thế D phải giao lại cho bà Trang 200m2 đất như đã cam kết thì chúng tôi không chấp nhận vì chúng tôi đã chuy ển nhượng và thỏa thuận rồi. Vợ chồng tôi chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bàN di ện tích 212.5m2 đất chứ không phải toàn bộ diện tích theo Giấy chứng nhận.
Nay tôi đề nghị Tòa án công nhận theo yêu cầu khởi kiện của bà Đặng Thị Thu T.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN trình bày trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa bà Vũ ThịN trình bày như sau:
Vào tháng 3/2015, v ợ chồng ông bà có mua lại của bà Trần Thị Thu H, ông Nguyễn Thế D 01 ngôi nhà và đất có tổng diện tích đất 412.5m2 với số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 250.000.000 đồng nhưng số tiền thực tế chuyển nhượng là 490.000.000 đ ồng. Sau khi mua nhà xong thì v ợ chồng chúng tôi có xây dựng và sửa chữa thêm với tổng chi phí 300.000.000 đồng.
Đến đầu năm 2018, bà Đặng Thị ThuT khiếu nại ra UBND phư ờng Hòa Hiệp Bắc yêu cầu vợ chồng bà H trả lại 200m2 đất vườn trong phần diện tích đất 412.5m2 mà vợ chồng bà H đã chuyển nhượng hết cho vợ chồng ông bà. Do phần đất 412.5m2 mà vợ chồng bà H đã chuyển nhượng cho vợ chồng chúng tôi là hợp pháp, có giấy tờ đầy đủ. Việc thỏa thuận giữa vợ chồng bà H để lại cho bà Đặng Thị ThuT 200m2 đất vườn trong phần đất 412.5m2 của vợ chồng ông bà thì v ợ chồng ông bà không bi ết.
Nếu bà H mu ốn trả lại đất cho bàT thì phải thương lư ợng với vợ chồng ông bà đ ể mua lại 200m2 đất vườn, còn không thì ông bàch ỉ chấp nhận cho bàT đư ợc sử dụng một phần diện tích 80m2 đất trong phần diện tích bàT đang sử dựng và có nhà của bà Trang.
Về kết quả đo đạc của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trư ờng Đà Nẵng cũng như kết quả định giá của Công ty Cổ phần thẩm định BTCVALUE - Chi nhánh Đà Nẵng không có ý kiến gì.
* Tại Văn bản s ố 416/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 09/7/2018 và Văn bản s ố 463/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 26/7/2018, ông Nguy ễnH ồng S là ngư ời đại di ện theo pháp lu ật của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng và là ngư ời đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng có ý kiến:
Bà Đặng Thị ThuT được UBND quận Liên Chiểu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận) số BĐ 655188 ngày 31/12/2010 đối với thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích 604.2m 2, trong đó 400m 2 đất ở và 204.2m2 đất trồng cây lâu năm, di ện tích xây dựng là 51.8m2.

## Page 6

Vào năm 2011, bàT tách thửa đất để chuyển nhượng cho ông Võ Trung và bà Ngô Thị Tuyết Mai với diện tích đất ở 74.4m2 và đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Liên Chi ểu (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại quận Liên Chi ểu) đăng ký bi ến động chuyển như ợng cho ông Trung và bà Mait ại gi ấy chứng nhận nêu trên vào ngày 25/7/2011.
Sau khi chuy ển nhượng, bàT lập thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở và được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp Giấy chứng nhận số BT 939332 ngày 08/7/2017, thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích 529.8m2, trong đó di ện tích đất ở là 325.6m2 và 204.2m2 đất trồng cây lâu năm, di ện tích xây dựng 85.8m2, diện tích sử dụng 165.8m2.
BàT tiếp tục tách thửa đất trên thành 02 thửa để chuyển nhượng cho ông Đặng Văn Hi ếu với di ện tích đất ở 117.30m2, di ện tích xây dựng và di ện tích s ử dụng 51.8m2; chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích còn lại (diện tích đất ở 208.3m2, diện tích đất trồng cây lâu năm 204.2m 2, di ện tích xây dựng 34m 2, di ện tích s ử dụng 114m2) cho ông Nguy ễn Thế D và bà Trần Thị Thu H và đã đư ợc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đait ại quận Liên Chi ểu đăng ký bi ến động chuyển nhượng cho ông Đặng Văn Hiếu, chuyển nhượng toàn bộ phần đất còn lại cho ông Nguyễn Thế D và bà Trần Thị Thu H ngày 15/10/2014 Sau khi nhận chuyển nhượng phần còn lại, ông Nguyễn Thế D và bà Trần Thị Thu H lập thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận số BV 247970 ngày 28/10/2014, thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích 412.5m 2, trong đó di ện tích đất ở là 208.3m2 và 204.2m2 đất trồng cây lâu năm, diện tích xây dựng 34m2, diện tích sử dụng 114m2.
Ông Nguy ễn Thế D và bà Trần Thị Thu H chuy ển như ợng cho ông Doãn Thành T và bà Vũ ThịN theo Hợp đồng số 563, quyển số 12TPCC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2015 tại Văn phòng Công chứng T và đư ợc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận Liên Chi ểu đứng ký bi ến động chuyển nhượng vào ngày 11/5/2015 tại Giấy chứng nhận số BV 247970.
Ngày 21/5/2015, bà Vũ ThịN có Đơn đ ề nghị cấp đổi Gi ấych ứng nhận và được S ở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp Gi ấych ứng nhận s ố BY 849823 ngày 29/5/2015 cho ông Doãn Thành T v à bà Vũ ThịN tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
Việc thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận và đăng ký bi ến động sau khi được cấp Giấy chứng nhận nêu trên đảm bảo đúng trình tự, thủ tục quy định hiện hành tại thời điểm.
* Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Đặng Thị ThuT thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà Đặng Thị Thu T.

## Page 7

* Văn phòng Công chứng T không có ý ki ến phản hồi gì v ề nguyên đơn khởi kiện.
* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến:
+ Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm. Tại phiên tòa những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại các Điều 71, 72, 73, 86 và 234 Bộ luật tố tụng dân sự . Bên cạnh đó vẫn có một số đương sự chưa nghiêm túc thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình.
+ Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các Điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự.
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị ThuT đối với bị đơn bà Trần Thị Thu H v ề “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Đề nghị công nhận cho bàT được quyền sở hữu, sử dụng 01 ngôi nhà có di ện tích xây dựng 34.32m2 và 123.8m2 đất tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, địa chỉ tổ 10 (tổ 42 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Có tứ cận: Phía đông giáp đường kiệt; phía tây giáp với thửa đất số 83 (thửa đất chung); phía nam giáp đư ờng kiệt 1m20; phía bắc giáp nhà ông Hùng, ông Trung; giữa 02 nhà đã ranh giới hàng rào gạch + lưới B40.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện về tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bàT rần Thị Thu H, ông Nguy ễn Thế D và ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN được Văn phòng công chứng Tâm Tín chứng thực số 563, quy ển s ố 12/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/3/2015 đối với phần tài sản thu ộc quyền sở hữu, sử dụng của bàT và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp cho ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hi ệp Bắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bàT do tại phiên tòa bàT rút yêu cầu.
Đối với việc vợ chồng bà H chuy ển nhượng cho v ợ chồng ông T, bàN trong trường hợp có đủ cơ sở về việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 412.5m2 đất thì có quyền khởi kiện 01 vụ kiện dân sự khác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục t ố tụng: Tại phiên tòa, b ị đơn bà Trần Thị Thu H vắng m ặt;
người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quang ồm ông Nguy ễn Hồng S là ngư ời đại diện theo pháp luật của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng và đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng có yêuc ầu xét xử vắng

## Page 8

mặt, Văn phòng công chứng T vắng mặt. Căn c ứ các Điều 227, 228 B ộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Nguồn gốc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích đất 412.5m2 và 01 ngôi nhà có di ện tích xây dựng 34m2, diện tích sử dụng 114m2, tại địa chỉ tổ 10 mới (tổ 42 cũ), phư ờng Hòa Hiệp b ắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng trước đây đứng tên bà Đặng Thị ThuT được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 939332 ngày 08/7/2014.
Ngày 20/9/2014 tại Văn phòng Công chứng T, bàT chuy ển như ợng cho v ợ chồng ông Nguyễn Thế D, bà Trần Thị Thu H quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên với diện tích đất ở (phần còn l ại) 208.30m 2, diện tích đất trồng cây lâu năm 204.20m2, phần diện tích đất ảnh hưởng quy hoạch 333.60m2 và 01 ngôi nhà có diện tích xây dựng 34m 2, diện tích s ử dụng 114m 2. Ngày 28/10/2014, ông Dân, bà Hiền được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BV 247970.
Ngày 13/3/2015 tại Văn phòng Công chứng T v ợ chồng bà H, ông D chuy ển nhượng lại toàn b ộ ngôi nhà và di ện tích 412.5m 2 đất trên cho v ợ chồng ông Doãn Thành T, bà Vũ Thị N. Ngày 29/5/2015 ông T, bàN đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BY 849823. Đến ngày 22/4/2019 ông T, bàN được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR 866500 có thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích đất 412.5m2, 01 ngôi nhà có di ện tích xây dựng 34m 2, diện tích s ử dụng 114m 2, địa chỉ tổ 10 mới (42 cũ), phư ờng Hòa Hi ệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
Tại phiên tòa, nguyên đơn bàT và luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bà T xác định bàT chỉ bán cho vợ chồng bà H, ông D 01 ngôi nhà và 01 phần diện tích 212.5m2 đất trong diện tích 412.5m2 đất theo giấy chứng nhận, đối với 200m2 đất còn lại do b ị ảnh hưởng quy ho ạch không tách thửa được, nên các bên thỏa thuận là v ợ chồng bà H, ông D giao lại 200m2 đất nằm trong diện tích 333.6m 2 đất bị ảnh hưởng quy hoạch cho bà Trang toàn quy ền sử dụng và khi gi ải tỏa đền bù thì đư ợc quyền nhận ti ền đền bù. Nhưng đến ngày 13/3/2015 v ợ chồng bà H, ông D đã chuy ển nhượng toàn bộ 412.5m2 đất cho vợ chồng ông T, bàN nên đã ảnh hưởng đến tài sản 200m2 đất và 01 ngôi nhà của bà T. Vì vậy, tại phiên tòa bàT và luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đề nghị công nhận 01 ngôi nhà có di ện tích 34.32m2 và 123.8m2 đất hiện do bàT đang qu ản lý sử dụng theo hiện trạng thực tế đã có ranh gi ới ngăn giữa

## Page 9

02 nhà là hàng rào gạch + lưới B40 cho bà Trang đư ợc quyền sở hữu, sử dụng. Đồng thời, bàT rút yêu cầu tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà H với vợ chồng bàN và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho ông T, bà N.
Bị đơn bà H vắng mặt tại phiên tòa nhưng trong quá trình tham gia tố tụng chỉ thừa nhận chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bàN với diện tích 212.5m2 đất trong 412.5m2 đất và đề nghị Tòa án công nhận theo yêu cầu khởi kiện của bà T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Thành T vắng mặt nhưng trong quá trình gi ải quyết cũng như bà Vũ ThịN tại phiên tòa cũng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT và luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà T. Theo bàN thì vợ chồng bà đã nhận chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, có công chứng chứng thực và đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố ĐàN ẵng cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất có di ện tích 412.5m2 đất. Việc vợ chồng ông D, bà H thỏa thuận ngày 10/3/2015 đ ể lại cho bàT 200m2 đất vườn trong tổng diện tích 412.5m2 đất thì vợ chồng bà không biết. Nếu bà T muốn mua lại 200m2 thì phải thương lượng với vợ chồng bà hoặc chỉ cho bàT được quyền sử dụng diện tích 80m2 đất trong đó có ngôi nhàc ủa bà T. Cũng tại phiên tòa, bàN xác định ranh giới giữa nhà bàT và nhà của vợ chồng bà là hàng rào gạch + lưới B40 do bà xây dựng.
Hội đồng xét xử xét thấy:
Tại Đơn cam kết ngày 10/3/2015 gi ữa vợ chồng bà H, ông D và bàT đư ợc UBND phường Hòa Hiệp Bắc xác nhận, có nội dung như sau: “Vừa qua chúng tôi có thỏa thuận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ở và đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, diện tích đất 412.5m2 …, khi lập thủ tục thì có một phần diện tích đất là 333.6m2 bị ảnh hưởng quy hoạch không tách thửa được.
Vậy vợ chồng chúng tôi viết đơn nầy xin cam kết giao lại một phần diện tích là 200m2 đất nằm trong khu vực bị ảnh hưởng quy ho ạch cho bà Đặng Thị ThuT toàn quyền sử dụng theo mục đích đã cấp, và khi giải tỏa đền bù thì bàT được quyền nhận tiền đền bù theo diện tích đã cam kết …”.
Tại Biên bản về việc giải quyết tranh chấp đất đai ngày 18/01/2018 do UBND phường Hòa Hiệp Bắc tiến hành hòa gi ải có nội dung: “Khi chuy ển nhượng bà Trần Thị Thu H và bà Đặng Thị ThuT đã có cam kết giao lại cho bàT 200m 2 đất nằm trong quy hoạch nhưng khi chuy ển như ợng bà H lại cho bàN nhưng không có trừ phần diện tích 200m 2 đã cam kết … đối tượng chuyển nhượng là thửa đất hiện trạng đã có hàng rào ngăn đôi thửa đất, bàT đã s ử dụng từ khi trước khi bà H đã chuy ển nhượng cho bàN nên không đúng theo thực tế”.
Qua xem xét thẩm định tạich ổ, kết qu ả đo đạc của Trung tâm K ỹ thuật tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng thì trên thửa đất số 83, tờ bản đồ số 87 hiện bà Trang

## Page 10

đang sử dụng một phần diện tích 141m2 đất (trong đó có 17.2m2 đất ngoài giấy chứng nhận và 123.8m 2 đất trong gi ấy chứng nhận) và 01 ngôi nhàc ấp 4, có kết cấu móng gạch, trụ sắt, nền xi măng, tư ờng bao che bằng tôn, mái tôn, xà g ồ sắt, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng 34.32m2; ranh giới ngăn cách giữa nhà bàT và nhàc ủa vợ chồng ông T, bàN là hàng rào gạch + lưới B40.
Như vậy, có căn cứ xác định do diện tích 333.6m2 đất bị ảnh hưởng quy hoạch trong diện tích đất 412.5m2 tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 939332 ngày 08/7/2014 không làm đư ợc thủ tục tách thửa nên khi mua bán chuy ển nhượng giữa bàT với v ợ chồng bà H, ông D đã lập Hợp đồng chuy ển như ợng toàn b ộ 412.5m2 đất. Sau đó đến ngày 10/3/2015, thì gi ữa các bên có lập văn bản thỏa thuận vợ chồng bà H, ông D cam kết giao lại 200m2 đất nằm trong diện tích đất 333.6m2 bị ảnh hưởng quy hoạch cho bàT toàn quy ền sử dụng và khi giải tỏa đền bù được nhận tiền đền bù, cóch ứng thực UBND phư ờng Hòa Hi ệp Nam. Trong quá trình s ử dụng đất, bàT xây dựng 01 nhà diện tích 34.32m2, giữa nhà bàT và nhàc ủa vợ chồng ông T bàN có ranh giới là hàng rào gạch + lưới B40. Do đó, bàT khởi kiện yêu cầu được công nhận nhà và đất theo hiện trạng thực tế cho bà được quyền sử hữu, sử dụng là có căn cứ, được Hội đồng xét xử chấp nhận. Hội đồng xét xử công nhận cho bàT đư ợc quyền s ử dụng 123.8m 2 đất và quy ền s ở hữu 01 ngôi nhàc ấp 4, có kết cấu móng gạch, trụ sắt, nền xi măng, tư ờng bao che bằng tôn, mái tôn, xà g ồ sắt, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng 34.32m2 tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, địa chỉ tổ 10 (tổ 42 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng là phù hợp với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tại phiên tòa.
Đối với yêuc ầu đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sảng ắn liền với đất giữa bà Trần Thị Thu H, ông Nguy ễn Thế D và ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN được Văn phòng công chứng T chứng thực số 563, quyển số 12/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/3/2015 và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Th ịnh, bà Nga tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hi ệp Bắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng do tại phiên tòa bàT rút yêuc ầu nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ giải quyết.
[2.2] Việc vợ chồng ông T, bàN khainh ận cónh ận chuyển như ợng của v ợ chồng bà H toàn b ộ diện tích đất 412.5m2 đất nhưng do bàT đư ợc công nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất 123.8m2 nếu ông T, bàN có yêu cầu bà H trả lại khoản tiền mua bán chuy ển nhượng đối với diện tích 123.8m 2 đã được công nhận cho bàT thì có quyền khởi kiện 01 vụ án dân sự khác.
[3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Theo Chứng thư thẩm định giá số 5190040/CT- BTCVALUEĐN ngày 06/3/2019 và số 5190244/CT ngày 01/10/2019 của Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value - Chi nhánh Đà Nẵng thì giá trị quyền sử dụng đất và

## Page 11

các tài sản khác gắn liền trên đất đang tranh chấp giữa nguyên đơn bà Đặng Thị Thu T với bị đơn bà Trần Thị Thu H tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, địa chỉ tổ 10 (tổ 43 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng như sau: Giá trị quyền s ử dụng đất 380.041.400 đồng (đ ất trồng cây lâu năm 123.8m 2 x 3.069.801 đồng); giá trị các tài sản khác gắn liền với đất 38.610.000 đồng) = 418.651.400 đồng.
Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị ThuT nên bị đơn bà Trần Thị Thu H phải chịu án phí có giáng ạch đối với số tiền là 418.651.400 đồng x 5% = 20.932.570 đồng (Hai mươi triệu, chín ba mươi hai nghìn, năm trăm bảy mươi đồng).
+ Bà Đặng Thị ThuT không phải chịu án phí nên được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí là 1.750.000 đồng (một triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 001424 ngày 30/5/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
 [4] V ề chi phí thẩm định giá, chi phí giám đ ịnh: Chi phí thẩm định giá 5.500.000 đồng theo các hóa đơn giá trị gia tăng s ố 0000053 ngày 06/3/2019 và 0000289 ngày 01/10/2019 của Công tyc ổ phần thẩm định giá BTC VALUE - Chi nhánh ĐàN ẵng; chi phí giám đ ịnh, đo đạc 3.625.000 đồng theo hóa đơn giá trị gia tăng số 0085124 ngày 04/10/2018 của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng; chi phí xem xét thẩm định tại chổ 500.000 đồng bà Đặng Thị ThuT tự nguyện chịu (đã nộp và đã chi).
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: - các Điều 227, 228, 244 và 273 B ộ luật tố tụng dân sự; các Điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự; các Điều 177, 202, 203 luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của bà Đặng Thị ThuT đối với bà Trần Thị Thu H.
Tuyên xử:
1. Công nhận diện tích đất 123.8m 2 và 01 ngôi nhàc ấp 4, có kết cấu móng gạch, trụ sắt, nền xi măng, tư ờng bao che bằng tôn, mái tôn, xà g ồ sắt, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng 34.32m2; có tứ cận hướng đông giáp đường kiệt, hướng tây giáp thửa đất số 83 (thửa đất chung), hư ớng nam giáp đư ờng kiệt 1m20, hư ớng bắc giáp nhà ông Hùng, ông Trung tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, địa chỉ tổ 10 (tổ 42 cũ), phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Đặng Thị Thu T. (Có sơ đồ kèm theo).
2. Buộc ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 83, tờ bản

## Page 12

đồ số 57, phường Hòa Hiệp B ắc, quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 22/4/2019, có s ố sổ BY cho bà Đặng Thị ThuT để chỉnh lý biến động đứng tên sở hữu nhà và sử dụng đất.
Trong trư ờng hợp ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN không giao Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bà Đặng Thị ThuT được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất nói trên theo quy định của pháp luật.
3. Đình chỉ yêu cầu của bà Đặng Thị ThuT về hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Trần Thị Thu H, ông Nguy ễn Thế D với ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN được Văn phòng công chứng T chứng thực s ố 563, quy ển s ố 12/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/3/2015 và hủy Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Doãn Thành T, bà Vũ ThịN tại thửa đất số 83, tờ bản đồ số 57, phường Hòa Hi ệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
4. Về chi phí thẩm định giá, chi phí giám đ ịnh: Bà Đặng Thị ThuT tự nguyện chịu (đã nộp và đã chi).
5. Án phí dân s ự sơ thẩm: 20.932.570 đồng (Hai mươi tri ệu, chín ba mươi hai nghìn, năm trăm bảy mươi đồng), bà Trần Thị Thu H phải chịu.
+ Hoàn trả cho bà Đặng Thị ThuT s ố tiền tạm ứng án phí là 1.750.000 đồng (một triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đ ồng) đã nộp theo biên lai thu s ố 001424 ngày 30/5/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
6. Án xử công khai sơ thẩm các đương có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) trích sao bản án.
Trong trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND TP Đà Nẵng; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Cục THADS Đà Nẵng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ. Trần Hoài Sơn

## Page 13

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

17