Bản án số: 62/2020/DS-PT
Tú - khương
Số: 62
Ngày: 17/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản giữa Tú-Khương

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 62/2020/DS-PT Ngày 17 - 6 - 2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Mạnh Hùng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Thanh Ông Huỳnh Châu Thạch
- Thư ký phiên tòa: ng hạ hước Minh h ng – Thư Tòa án nhân dân tỉnh â Đồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Đỗ Thị Thúy - Kiể sát viên Ngày 17 tháng 6 nă 2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh â Đồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 22/2020/TLPT-DS ngày 20 tháng 01 nă 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐD bị háng cá .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 114/2020/QĐ-PT ngày 04/5/2020; Thông bá về việc ở phiên tòa xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số:
425/TB-TA ngày 05/6/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh â Đồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình T, sinh nă : 1975 Bà hạ Thị Như Th, sinh nă : 1980 Địa chỉ: Số x thôn ST B1, xã ĐR, huyện ĐD, tỉnh â Đồng.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà han Thị ệ Th, sinh nă : 1961 Địa chỉ: Số x NTN, hường y, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền ngày 10/02/2020)

## Page 2

- Bị đơn: Bà Ma Kh, sinh nă : 1977 Địa chỉ: Thôn QT, xã QL, huyện ĐD, tỉnh â Đồng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Chu Đình G, sinh nă : 1989 Địa chỉ: Tổ dân phố NL 4, thị trấn TM, huyện ĐD, tỉnh â Đồng
- Người kháng cáo: Bà Ma Kh – Bị đơn.
 (Bà Th, bà Kh có ặt; ông G có đơn xin xét xử vắng ặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời trình bày của nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà Phạm Thị Như Th cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền là bà Phan Thị Lệ Th thì:
Ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th thỏa thuận nhận chuyển nhượng của bà Ma Kh diện tích đất hảng 880 2 (22 chiều ngang, 40 chiều dài)
thuộc thửa 358, xã QL, tr ng đó có 100 2 đất thổ cư với giá 750 000 000đ D đất của bà Ma Kh chưa có đất thổ cư, bà Ma Kh lại hông biết thủ tục chuyển đổi ục đích sử dụng đất và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nên ông T, bà Th cùng bà Ma Kh đến văn phòng nhà đất của ông Chu Đình G để bà Ma Kh nhờ ông G là thủ tục chuyển đổi ục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất Tại đây, giữa ông T, bà Th và bà Ma Kh lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ông T, bà Th đưa trước ch bà Ma Kh 100 000 000đ Sau đó, bà Ma Kh nhờ ông G là thủ tục chuyển đổi ục đích và chuyển quyền sử dụng đất Ông G nói tiền dịch vụ là thủ tục là 160 000 000đ Bà Ma Kh đồng và gia ch ông G trước ½ số tiền dịch vụ là 80 000 000đ Sau đó, ông T, bà Thyêu cầu bà Ma Kh thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch ông T, bà Th thì ới biết bà Ma Kh đã chuyển nhượng đất ch người hác D bà Ma Kh hông thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ch ông T , bà Th và hiện tại bà Ma Kh cũng đã chuyển nhượng đất ch người hác nên ông T, bà Th hởi iện yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 01/11/2018 giữa ông T, bà Th và bà Ma Kh đồng thời yêu cầu bà Ma Kh trả lạich ông T, bà Th số tiền đã nhận là 100 000 000đ Ngoài ra, ông T, bà Th hông có yêu cầu nà hác Theo lời trình bày của bị đơn bà Ma Kh thì:
Bà thừa nhận có thỏa thuận và lập văn bản chuyển nhượng ch bà Th và ông T diện tích đất thửa 358 của bà tại xã QL diện tích đất có chiều ngang 21,5 , chiều dài 40 với giá 750 000 000đ để lấy tiền trả nợ ngân hàng Khi lập hợp đồng chuyển nhượng đất thì đất của bà đang thế chấp ngân hàng vay số tiền 315 000 000đ Bà Th giới thiệuch bà gặp ông Chu Đình G để là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bà sang cho bà Th và ông T Ngày 01/11/2018, tại văn phòng công chứng ở xã Ka Đô, bà Th giao cho bà 100.000 000đ Ngay lúc đó, bà cũng gia ch ông G tiền dịch vụ là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất là 80 000 000đ Ông G nói thời gian là

## Page 3

thủ tục chuyển nhượng hảng từ 01 đến 02 tháng Bà gọich bà Thyêu cầu bà Th đưa thê tiền ch bà để bà trả nợ Ngân hàng nhưng bà Th hông đưa Bà gọi điện cho bà Th thì bà Th nói hông ua nữa và đề nghị bà chuyển nhượng đất ch người hác D ngân hàng liên tục yêu cầu bà trả nợ, đòi niê ph ng nhà nên bà đã chuyển nhượng đất ch người hác lấy tiền trả nợ ngân hàng và tháng 3 nă 2019 Đến tháng 4 nă 2019, bà Th ới yêu cầu bà tiếp tục thực hiện hợp đồng tr ng hi bà đã chuyển nhượng đất ch người hác nên bà hông thể thực hiện việc chuyển nhượng đất ch ông T, bà Th the hợp đồng giữa hai bên được nữa nên bà cũng đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 01/11/2018 với bà Th, ông T Về số tiền 100 000 000 đồng nguyên đơn yêu cầu bà trả, bàch rằng bà chỉ nhận của ông T và bà Th 20 000 000đ, vì vậy bà chỉ đồng trảch ông T, bà Th số tiền 20 000 000đ Số tiền 80 000 000đ bà đã đưach ông Chu Đình G nên ông G phải có trách nhiệ trảch ông T và bà Th Bà cũng hông yêu cầu gì đối với ông G tr ng vụ án này Ngài ra, bà hông yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề nà khác.
Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Chu Đình G thì:
Cuối nă 2018, bà Ma Kh và bà Th có đến văn phòng ôi giới nhà đất của ông. Bà Th và bà Ma Kh trình bày việc bà Th uốn nhận chuyển nhượng đất của bà Ma Kh nhưng hông biết thủ tục pháp l D thủ tục chuyển nhượng đất phức tạp, liên quan đến người đồng bà dân tộc thiểu số nên đã nhờ ông là dịch vụ ng và bà Ma Kh thống nhất thỏa thuận giá dịch vụ hơn 100 000 000đ Bà Ma Kh đã đưa trước ch ông 80 000 000đ Sau hi hàn thành x nghồ sơ, thủ tục chuyển nhượng, chỉ cần bà Ma Kh trả hản tiền bà Ma Kh đã vay của ngân hàng để lấy giấy chứng nhận QSD đất về thì ông sẽ là thủ tục sang tên từ bà Ma Kh sang tên của bà Th.
 ng nhớ và gần tết nă 2019 bà Th có gọi điện ch ông hỏi thủ tục x ng chưa thì ông nói x ng rồi nhưng chưa thấy bà Ma Kh lấy giấy chứng nhận QSD đất về đưa ch ông là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Sau tết cũng chưa thấy ai liên hệ với ông và về sau ông biết bà Ma Kh đã chuyển nhượng thửa đất ch người hác, hông phải là bà Th và cũng hông quay lại liên hệ với ông ng ch rằng ông đã thực hiện hàn thành dịch vụch bà Ma Kh, nếu bà Ma Kh chuyển nhượng đất ch bà Th thì bất cứ hi nà liên hệ với ông, ông cũng thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được nhưng hiện nay bà Ma Kh đã hông liên hệ với ông, đã tự liên hệ với người hác là thủ tục chuyển nhượng đất là lỗi của bà Ma Kh ng hông có trách nhiệ gì với bà Ma Kh Việc ông T và bà Th iện bà Ma Khyêu cầu trả lại số tiền 100 000 000đ là chuyện của ông T, bà Th và bà Ma Kh. Bà Ma Kh ch rằng ông phải trả lại tiền ch ông T, bà Th 80 000 000đ thì ông hông đồng Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐD Xử:
Công nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th và bị đơn bà Ma Kh Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 01/11/2018 được lập giữa nguyên đơn và bị đơn Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th về việc yêu cầu bị đơn bà Ma Kh hàn trả số tiền

## Page 4

100 000 000đ Buộc bà Ma Kh trảch ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th số tiền 100 000 000đ ( ột tră triệu đồng)
Ngài ra, Tòa án còn tuyên về án phí và quyền háng cá ch các bên đương sự Ngày 02/12/2019, bị đơn bà Ma Kh có đơn háng cá tàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐD.
Tại phiên tòa hôm nay : Bị đơn bà Ma Kh vẫn giữ nguyên háng cá Người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th là bà han Thị ệ Th vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, hông chấp nhận háng cá của bị đơn bà Ma Kh và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ Đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â Đồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên tòa là đúng pháp luật Căn cứ hản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cá của bị đơn bà Ma Kh , giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐD.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng và quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th ch rằng ngày 01/11/2018 giữa ông bà với bà Ma Kh có “Hợp đồng ua bán đất”, the đó bà Ma Kh thỏa thuận chuyển nhượng ch ông bà diện tích đất hảng 880 2 thuộc thửa đất số 358 tại xã QL, huyện ĐD với giá 750 000 000 đồng, vợ chồng ông bà đã gia trước 100.000.000 đồng nhưng hiện nay bà Ma Kh đã chuyển nhượng thửa đất trên ch người hác nên ông bà hởi iện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng ua bán đất trên và yêu cầu bà Ma Kh trả lại số tiền 100.000.000 đồng.
Bị đơn, bà Ma Kh đồng hủy bỏ “Hợp đồng ua bán đất” lập ngày 01/11/2018 với ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th và thừa nhận có nhận của ông T, bà Th số tiền ua bán đất 100 000 000 đồng nhưng chỉ đồng trả lại số tiền 20 000 000 đồng vì số tiền 80 000 000 đồng còn lại bà đã đưach ông Chu Đình G để là thủ tục chuyển ục đích sử dụng đất và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông G phải có trách nhiệ trả số tiền 80 000 000 đồng này cho ông T, bà Th nên các bên phát sinh tranh chấp D đó, Tòa án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản” là đúng the quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Xét háng cá của bị đơn bà Ma Kh thì thấy rằng:
Căn cứ và “Hợp đồng mua bán đất” đề ngày 01/11/2018 (BL 24) thể hiện bà Ma Kh có chuyển nhượng ch ông T, bà Th thửa đất số 358 tại xã QL, huyện ĐD với giá 750 000 000 đồng, ông T, bà Th thanh tán trước cho bà Ma Kh số tiền 100 000 000 đồng là có trên thực tế và được các bên đương sự thừa nhận

## Page 5

Bà Ma Kh ch rằng sau hi nhận số tiền 100 000 000 đồng từ ông T, bà Th thì bà đã đưa 80.000.000 đồng cho ông G để là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà chỉ nhận 20 000 000 đồng nên chỉ đồng trảch ông T , bà Th 20.000.000 đồng này, số tiền còn lại 80 000 000 đồng do bà Th là người giới thiệu bà đến gặp ông G là thủ tục chuyển nhượng đất nên ông G phải có trách nhiệ trảch ông T, bà Th. Ngoài ra, bà Th còn ch rằng bản thân ông T, bà Th không uốn tiếp tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên và cũng d bà hông có tiền trả nợ Ngân hàng nên đã yêu cầu ông T, bà Th trả thê tiền nhận chuyển nhượng để bà có tiền trả nợ Ngân hàng nhưng ông T, bà Th hông đồng nên bà đã chuyển nhượng đất ch người hác Tuy nhiên, tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn ông T, bà Th là bà han Thị ệ Th hẳng định ông T, bà Th luôn uốn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất à các bên đã thỏa thuận và sẽ thanh tán số tiền 650 000 000 đồng còn lại ngay sau hi hàn tất thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất the quy định của pháp luật, sự thỏa thuận này cũng được bà Ma Kh thừa nhận D đó, việc bà Ma Khyêu cầu ông T, bà Th thanh tán thê tiền nhận chuyển nhượng để bà trả nợ Ngân hàng hi thủ tục sang tên chưa được thực hiện để rồi bà Ma Kh dựa và đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên ch người hác là vi phạ sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên.
Hơn nữa, bà Ma Kh cũng hông có chứng cứ để chứng inh ông T, bà Th hông uốn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ết ngày 01/11/2018 và ông T, bà Th cũng như người đại diện the ủy quyền là bà Thủy cũng hông thừa nhận Mặt hác, tr ng quá trình giải quyết vụ án thì ông Chu Đình G hẳng định bà Ma Kh là người trực tiếp thỏa thuận nhờ ông thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất giữa các bên ng nhận số tiền dịch vụ 80 000 000 đồng từ bà Ma Kh và đã thực hiện đầy đủ các yêu cầu của bà Ma Kh. Do bà Ma Kh đã chuyển nhượng thửa đất ch người hác là lỗi là của bà Ma Kh, hông liên quan gì đến ông, nên với việc bà Ma Kh ch rằng ông phải trả lại cho ông T, bà Th số tiền 80.000.000 đồng thì ông hông đồng Bên cạnh đó, tại Biên bản lấy lời hai ngày 02/8/2019, bà Ma Kh hẳng định các chi phí chuyển đổi ục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư) và chi phí sang tên quyền sử dụng đất d bà Ma Kh chịu Tại phiên tòa sơ thẩ , bà Ma Kh vẫn hẳng định nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên được thực hiện thì số tiền chi phí 160 000 000 đồng trảch ông G sẽ do bà Ma Kh chịu D đó, có cơ sở hẳng định việc bà Ma Kh gia số tiền 80.000.000 đồng cho ông G để nhờ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất là việc riêng giữa bà Ma Kh và ông G, hông liên quan đến ông T, bà Th. Bà Ma Kh ch rằng ông G phải có trách nhiệ trảch bà Th 80.000.000 đồng là không có cơ sở chấp nhận.
[3] Đối với “Hợp đồng ua bán đất” giữa bà Ma Kh với ông T, bà Th lập ngày 01/11/2018 d hiện nay đối tượng chuyển nhượng the hợp đồng trên hông

## Page 6

còn thuộc quyền sử dụng của bà Ma Kh nên ông T, bà Thyêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng này và bà Ma Kh cũng đồng D sự thỏa thuận nội dung trên giữa các đương sự là hàn tàn tự nguyện, hông vi phạ điều cấ của pháp luật, hông trái đạ đức xã hội nên Tòa án cấp sơ thẩ công nhận sự thỏa thuận của ông T, bà Th với bà Ma Kh về việc hủy “Hợp đồng ua bán đất” đề ngày 01/11/2018 Đồng thời, buộc bà Ma Kh có nghĩa vụ thanh tán lạich ông T, bà Th số tiền 100 000 000 đồng là có căn cứ Với phân tích trên, Tòa án cấp phúc thẩ hông chấp nhận tàn bộ háng cá của bị đơn bà Ma Kh để giữ nguyên bản án sơ thẩ là có căn cứ [4] Về án phí: D yêu cầu kháng cáo của bà Ma Kh hông được chấp nhận nên bà Ma Kh phải chịu án phí dân sự phúc thẩ the quy định Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ và Khản 1 Điều 308 - Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Không chấp nhận yêu cầu háng cá của bị đơn bà Ma Kh Xử:
1- Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2019/DS-ST ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện ĐD về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản ” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th với bị đơn bà Ma Kh; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Chu Đình G.
1.1- Công nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th và bị đơn bà Ma Kh Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 01/11/2018 được lập giữa nguyên đơn và bị đơn 1.2- Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th về việc yêu cầu bị đơn bà Ma Kh hàn trả số tiền 100 000 000 đồng.
Buộc bà Ma Kh trảch ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th số tiền 100.000.000 đồng ( ột tră triệu đồng).
- ãi suất chậ thi hành án:
“Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậ trả, the ức lãi suất quy định tại hản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự”
2- Về án phí sơ thẩ :
2.1- Buộc bà Ma Kh phải chịu 5 000 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ .

## Page 7

2.2- Hàn trảch ông Nguyễn Đình T, bà hạ Thị Như Th số tiền 5.000.000 đồng tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số 0011408 ngày 10/6/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐD.
3- Về án phí phúc thẩ : Buộc bà Ma Kh phải chịu 300 000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0016073 ngày 26/12/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐD.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành the qui định tại Điều 2 - uật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the qui định tại các Điều 6, 7 và 9 uật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện the qui định tại Điều 30 - uật thi hành án dân sự”
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án / Nơi nhận
- VKSND tỉnh â Đồng;
- TAND H. ĐD;
- CCTHADS H. ĐD;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Đỗ Mạnh Hùng

## Page 8

8