Bản án số: 13/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa ngân hàng với ông L , bà V
Số: 13
Ngày: 15/06/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Vào ngày 29/11/2018 Ngân hàng A đã cho ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V vay số tiền 350.000.000 đồng (Ba trăm năm mươi triệu đồng), lãi suất 10,7%/ năm, thời hạn vay 12 tháng, ngày đến hạn 30/11/2019, theo hợp đồng tín dụng số 3089/18/HĐTDHM-CN/111 ký ngày 29/11/2018. Lãi suất cho vay được cố định trong 12 tháng kể từ ngày nhận tiền vay. Mục đích vay là bổ sung vốn trồng cà phê, tiêu. Sau thời gian trên, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức sau: Lãi suất vay = Lãi suất LS13 + 5,5%/ năm. Khi vay ông L, bà V có bảo đảm các tài sản cụ thể như sau: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã C, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy CNQSD đất số CM 217758, số vào sổ CS 05241 ngày 02/2/2018 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp nhằm đảm bảo khoản vay trên. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3482/18CNĐL/HĐBĐ ngày 29/11/2018 tại Văn phòng công chứng B và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B ngày 29/11/2018. Do ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết, cụ thể khách hàng đã không trả gốc 350.000.000 đồng và lãi phát sinh cho đến nay, mặc dù Ngân hàng đã tạo điều kiện nhưng đến nay ông L, bà V không trả được nợ cho Ngân hàng. Tính đến ngày 06/02/2020, tổng số tiền ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V còn nợ Ngân hàng là 401.355.856 đồng, trong đó nợ gốc là 350.000.000 đồng, lãi là 51.355.856 đồng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 13/2020/DS-ST Ngày: 15/6/2020 V/v Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Anh Tuấn.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Thị Hồng và bà Hoàng Vạn Sinh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Ngụy Thế Xuân – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đăk Lăk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Thu Hà – Kiểm sát viên.
Ngày 15/6/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã B , tỉnh Đắk Lắ k xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 199/2019/TLST-DS ngày 16/12/2019 về việc “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2020/QĐXXST- DS ngày 04/5/2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 15/20 20 /QĐST-DS ngày 27/5/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng A.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ – C/v: Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Thị Bảo H – C/v: Giám đốc trung tâm kiêm trưởng phòng xử lý nợ - Trung tâm xử lý nợ.
Địa chỉ: Số 25 B Nguyễn Thị Minh K, phường B, Quận 1, thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng : Ông Nguyễn Tấn Đ1 – C/v:
Chuyên viên quan hệ khách hàng (văn bản ủy quyền số 07/2020/UQ-HDBank-TPXLN ngày 17/01/2020); Có mặt.
Địa chỉ: Số 10 Trần Hưng Đ, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Ông Hoàng Thanh Long và bà Nguyễn Thị Ái Vy; Trú tại: Tổ dân phố A, phường B, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk; Vắng mặt.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn, Nguyễn Tấn Đ1 trình bày:
Vào ngày 29/11/2018 Ngân hàng A đã cho ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V vay số tiền 350.000.000 đồng ( Ba trăm năm mươi triệu đồng), lãi suất 10,7%/ năm, thời hạn vay 12 tháng , ngày đến hạn 30/11/2019, theo hợp đồng tín dụng số 3089/18/HĐTDHM-CN/111 ký ngày 29/11/2018. Lãi suất cho vay được cố định trong 12 tháng kể từ ngày nhận tiền vay. Mục đích vay là bổ sung vốn trồng cà phê, tiêu. Sau thời gian trên, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức sau: Lãi suất vay = Lãi suất LS13 + 5,5%/ năm. Khi vay ông L, bà V có bảo đảm các tài sản cụ thể như sau: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã C, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy CNQSD đất sốC M 217758, số vào sổ CS 0 5241 ngày 02/2/2018 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp nhằm đảm bảo khoản vay trên. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3482 /18CNĐL/HĐBĐ ngày 29/11/2018 tại Văn phòng công chứng B và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B ngày 29/11/2018.
 Do ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết, cụ thể khách hàng đã không trả gốc 350.000.000 đồng và lãi phát sinh cho đến nay, mặc dù Ngân hàng đã tạo điều kiện nhưng đến nay ông L, bà V không trả được nợ cho Ngân hàng.
Tính đến ngày 06/02/2020, tổng số tiền ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V còn nợ Ngân hàng là 401.355.856 đồng, trong đó nợ gốc là 350.000.000 đồng, lãi là 51.355.856 đồng. Tôi đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông L, bà V trả số tiền gốc và lãi tạm tính đến ngày 06/02/2020 là 401.355.856 đồng và phần nợ lãi phát sinh đối với nợ còn lại theo mức thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng A kể từ ngày 07/02/2020 đến khi thanh toán xong nợ gốc. Trường hợp ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V không thực hiện hoặc thực hi ện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ đề nghị cho Ngân hàng yêu cầu thi hành án phát mãi tài sản đã thế chấp cho ngân hàng A. Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V thì ông L, bà V vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.
 Bị đơn, ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã B phát biểu ý kiến:

## Page 3

3 Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, nguyên đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật Tố tụng dân sự. Riêng đối với bị đơn vắng mặc nơi cư trú, mặc dù đã được Tòa án niêm yết hợp lệ, nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, đề nghị Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt bị đơn.
Về nội dung vụ án: Đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng buộc ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V phải trả cho Ngân hàng A, tổng số tiền 401.355.856 đồng, trong đó nợ gốc là 350.000.000 đồng, lãi là 51.355.856 đồng (tính đến ngày 06/02/2020) và tiếp tục tính lãi phát sinh kể từ ngày 07/02/2020 cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất trong Hợp đồng tín dụng đã ký. Về tài sản thế chấp trường hợp ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tra nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào lời trình bày cuảc ác bên đương s ự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp : Việc Tòa án thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn Ngân hàng A với bị đơn ông Hoàng Thanh L , bà Nguyễn Thị Ái V là đúng theo quy định tại khoản 3 Điều 26 và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã B theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn đã được Tòa án giao các văn bản tố tụng, nhưng bị đơn ông Hoàng Thanh L , bà Nguy ễn Thị Ái V không chấp hành theo gi ấy triệu tập, không lên Tòa án đ ể trình bày ý ki ến của mình cũng như không tham gia phiênh ọp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nên Tòa án giải quyết vụ án theo những căn cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án. Vào ngày 26/5/2020 Tòa án tiến hành đưa v ụ án ra xét x ử, mặc dù đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng phía bị đơn vắng mặt không có lý do nên phải hoãn phiên tòa; căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
 [3] Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng A, Hội đồng xét xử xét thấy:
 [3.1] Vào ngày 29/11/2018 giữa Ngân hàng Ngân hàng A (Sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với ông Hoàng Thanh L , bà Nguyễn Thị Ái V có ký hợp đồng vay số tiền là

## Page 4

4 350.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng, từ ngày 29/11/2018 đến ngày 30/11/2019, lãi suất cho vay 10,7%/năm tại thời điểm Ký hợp đồng cho vay; mục đích vay bổ sung vốn đầu tư cà phê, tiêu. Lãi suất cho vay được cố định trong 12 tháng kể từ ngày nhận tiền vay. Sau thời gian trên, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức sau: Lãi suất vay = LS13 + 5,5%/ năm.
Để đảm bảo cho khoản vay nói trên ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 3482/18CNĐL/HĐBĐ ngày 29/11/2018 với Ngân hàng và được công chứng tại văn phòng công chứng B. Hai hợp đồng thế chấp đã được công chứng chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
 Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 217758 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/02/2018, đứng tên ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V đối với Thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11, diện tích 7.724,9 m2;
Đến ngày 30/11/2019 là ngày đến hạn trả nợ theo hợp đồng vay hai bên đã ký kết. Tuy nhiên ông L, bà V không thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền gốc và lãi theo như hợp đồng đã ký kết.
Hội đồng xét xử xét thấy: Việc thiết lập hợp đồng tín dụng số 3089/18CNĐL/HĐTD ký ngày 29/11/2018 giữa Ngân hàng với ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V tuy không có công chứng, chứng thực nhưng cùng ngày giữa ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V có ký hợp đồng thế chấp số 3482/18CNĐL/HĐBĐ ngày 29/11/2018 với Ngân hàng, có công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng B và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B ngày 29/11/2018. Căn cứ tại điểm c khoản 1 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: “Những tình tiết, sự kiện đã được ghi nhận trong văn bản và được công chứng, chứng thực hợp pháp…” thì không phải chứng minh. Như vậy việc ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V vay của Ngân hàng số tiền 350.000.000 đồng là có thật, việc xác lập hợp đồng vay tiền giữa các bên hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên đây là giao dịch hợp pháp, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên cho vay tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 463 Bộ luật dân sự nhưng ông L, bà V đã vi phạm nghĩa vụ của bên vay tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự. Việc ông L, bà V không thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay tài sản làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng. Do đó Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V trả số tiền nợ gốc 350.000.000 đồng và lãi 51.355.856 đồng (tính đến ngày 06/02/2020), đồng thời thu toàn bộ số tiền lãi phát sinh trên số nợ gốc kể từ ngày 07/02/2020 theo hợp đồng đã ký cho đến khi ông L, bà V trả hết nợ là có cơ sở và

## Page 5

5 phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Đối với hợp đồng thế chấp số: 3482/18CNĐL/HĐBĐ ngày 29/11/2018 đã được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Do v ậy, ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để bảo đảm thu hồi nợ là phù hợp với khoản 2 Điều 95 Luật tổ chức tín dụng nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Về án phí:
Ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26 , điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 161, Điều 162, Đi ều 205, Đi ều 207, Đi ều 208, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; Điều 266; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 - Khoản 1 Điều 463; khoản 1 Điều 466 Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;
- Nghị quyết số 326/UBTVQH 12 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng A. Buộc ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V phải trả cho Ngân hàng A số tiền là 401.355.856 đồng (Bốn trăm lẻ một triệu, ba trăm năm mươi lăm nghìn, tám trăm năm mươi sáu nghìn đồng), trong đó tiền nợ gốc là 350.000.000 đồng, tiền lãi 51.355.856 đồng (tính đến ngày 06/02/2020).
Kể từ ngày 07/02/2020 ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V còn phải tiếp tục chịu khoản lãi quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán, theom ức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.
Trong trường hợp ông Hoàng Thanh L , bà Nguyễn Thị Ái V không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng A có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự thị xã B xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 217758 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/02/2018 đứng tên ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn

## Page 6

6 Thị Ái V đối với Thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11, diện tích 7.724,9 m2, địa chỉ tại xã C, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk để thu hồi nợ.
2. Về án phí:
Bị đơn ông Hoàng Thanh L, bà Nguyễn Thị Ái V phải chịu 20.054.000 đồng án phí Dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho Ngân hàng A 9.224.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai số AA/2019/0004697 ngày 13/12/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã B.
Báo cho nguyên đơn có quyền kháng cáo án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn có quyền kháng cáo những vấn đề liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, trong thời hạn 15 kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo luật định.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SỞ THẨM
- TAND tỉnh Đăk Lăk; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tx Buôn Hồ;
- Chi cục THADS tx Buôn Hồ; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, Vp.

 Cao Anh Tuấn