Bản án số: 51/2020/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Hứa Văn Đ, sinh năm 1950; địa chỉ: 58/01 H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa
Số: 51/2020/DS-PT
Ngày: 04/05/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của ông Hứa Văn Đ và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 27/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ______________ ______________________ Bản án số: 51/2020/DS-PT Ngày: 04 - 5 - 2020 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Cường Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn Ông Nguyễn Tấn Trường
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Tuyết Trinh, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: Ông Trần Thanh Tuấn – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 04 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 14/2019/TLPT-DS ngày 04 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 06/2019/DS-ST ngày 27-5-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 521/2020/QĐ-PT ngày 20 - 4 -2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hứa Văn Đ, sinh năm 1950; địa chỉ: 58/01 H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Văn T; địa chỉ: 40/01 H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa (văn bản ủy quyền ngày 24-6-2015), có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Vĩnh L (chết năm 2016).
Những người k ế thừa quy ền, nghĩa v ụ tố tụng của ông Nguyễn Vĩnh L: Bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Vĩnh Khánh T, bà Nguy ễn Vĩnh Khánh D, ông Nguyễn Vĩnh H, ông Nguy ễn Vĩnh T; cùng địach ỉ: t ổ 4, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị S, bà Nguy ễn Vĩnh Khánh T, ông Nguyễn Vĩnh H, ông Nguyễn Vĩnh T: Bà Nguyễn Vĩnh Khánh D, có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Nguyễn Vĩnh Khánh D: Luật sư Vũ Như H, Văn phòng luật sư Vũ Như H, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa, có mặt.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị G, ông Nguyễn Đức D; cùng địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Bà Nguyễn Hồng Kim K; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa , vắng mặt.
Bà Nguyễn Thị V; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Bà Mai Thị C; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa Văn Đ G; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa Văn Đình K; địach ỉ: phư ờng V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa Văn Đình S; địa chỉ: phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa Văn T; địa chỉ: Tổ 4, Đ, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa C; địa chỉ: Tổ 4, Đ, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Ông Hứa Văn B; địa chỉ: Tổ 3, Đ, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Bà Nguyễn Thị N; địa chỉ: Hoa Kỳ, vắng mặt.
Người kháng cáo: Ông Hứa Văn Đ;
Kháng nghị: Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1/ Tại đơn khởi kiện ngày 15/6/2015, đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/7/2015, biên bản lấy lời khai ngày 21/7/2106 và trình bàyt ại phiên tòa phúc thẩm của ông Hứa Văn Đ (do ông Lê Văn T là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:
Ông Hứa văn Đ tranh chấp diện tích 1.360m2 đất là thửa số 3, tờ bản đồ số 57 (302602-1-2) bộ bản đồ địa chính phường V, thành phố Nha trang có nguồn gốc đất diện tích 1.500m2 ông Hứa Văn Đ kê khai theo sổ đăng ký ruộng đất phường V lập ngày 10/9/1986 có xác nhận của UBND thành phốN ngày 11/3/1987 (nay thuộc V)
nằm trong s ố ruộng 8 sàoc uảc ụ HứaP và cụ Lê ThịC tạo lập (mua của ông NguyễnH năm 1962 theo bản dịch từ chữ Hán có Chánh lục sự Tòa sơ thẩm Khánh Hòa ký ngày 17/5/1962 trư ớc bạ tạiN ngày 19/5/1962). C ụ HứaP để lại cho ông Hứa T, rồi ông T cho ông Hứa Văn Đ năm 1986 không lập văn bản. Đất cho có vị trí Đông giáp Chùa ; Tây giáp đất ông Nguy ễn Văn H; Nam giáp đất ông Phùng N S;
Bắc giáp đất ông Nguyễn D, tục danh là đất G. Thời điểm ông Đ được ông T cho là đất ruộng, không có nhà. Cụ HứaP và cụ Lê ThịC đã qua đời, có 4 người con gồm

## Page 3

Hứa Đ, Hứa T, Hứa Đ và Hứa Thị B. Ong Hứa Đ (chết) có con là Hứa Văn T; ông HứaT (chết năm 1999) có con là Hứa Văn Đ và Hứa Văn B; ông Hứa Đ (chết) có con là Hứa C; bà Lê Thị B (chết) không có chồng.
Quá trình s ử dụng đất nói trên từ năm 1986 ông Đ đang sử dụng, không vào tập đoàn. Hộ ông L được Hội đồng điều chỉnh ruộng đất giao đất kế bên đất ông Đ từ năm 1994, ông L lấn dần vào đất ruộng của ông Đ, ông L trồng rau, không làm ruộng. Năm 2001, dự án thu hồi đất của ông L. Ông L dựng nhà vách ván , lợp tôn, nền xi măng năm 2015 ; xây móng năm 2016 giáp móng hàng rào đất ông Đ, ông Đ có báo phường ngăn chặn. Cây cối trong đất tự mọc lên. Năm 2015, ông Đ bắt đầu đưa đơn ra phường, sau đó khởi kiện đến Tòa án.
2/ Bị đơn ông Nguyễn Vĩnh L trình bày tại bản tự khai ngày 13/11/2015, đơn trình bày ngày 23/3/2016, thể hiện:
Hộ gia đình bà Lê Thị L có 11 nhân khẩu được Hội đồng điều chỉnh ruộng đất UBND phường V giao đất theo văn bản số 031/HĐ ĐCRĐ ngày 16/9/1994, gồm các thửa thuộc các Xứ đồng G, B, A, C. Riêng đất C có 2.300m2 gồm các thửa 150, 151, 152, 159, 260. Năm 2002 b ị thu hồi Thửa 150 (di ện tích 448,9m 2 thu hồi 90,4 m 2 còn lại 358 m2), thửa 151 (diện tích 1.112,3m2, thu hồi 630,5 m2 còn lại 481,8 m2), T 152 (diện tích 601,1m2 thu hồi 176,1m2 còn lại 425m2), T 159 (diện tích 770,4m2 thu hồi 770,9 m2 còn lại 0m2) vàT 260 (diện tích 224,1m2 thu hồi 224,1m2 còn lại 0m2).
Đất còn lại giáp với đất ông Đ, ranh giới do ông Đ xây dựng là móng đá xây, lư ới B40, phần còn lại là dây kẽm gai. Ông L không thừa nhận lấn chiếm. Thời điểm được giao đất, hộ ông L có 11 nhân khẩu gồm ông Nguyễn Vĩnh L, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị L (mẹ ruột), bà Trần ThịT (mẹ vợ), bà Nguyễn Thị G (em ruột), cháu Nguyễn Hồng Kim K , Nguyễn Đức D và các con ông L gồm Nguyễn Vĩnh Khánh T, Nguyễn Vĩnh Khánh D, Nguyễn Vĩnh H, Nguyễn Vĩnh T.
Sau khi ông L chết, bà D đồng thời đại diện cho mẹ, chị, em trình bày: Nguồn gốc đất hộ ông L được Hợp tác xã V giao đất năm 1986, ông L dựng chòi vách đất, lợp tôn. Năm 1994, được Hội đồng điều chỉnh ruộng đất phường V giao đất với diện tích 4.97lm2. Ông L và vợ Nguyễn Thị S nhận đất. Ông L quản lý sử dụng đóng thuế từ năm 1994 đến 2001. Trong quá trình s ử dụng đất, ông L và bà S trồng lúa, rau ;
sau trồng cây ăn trái , chừa lại một ít trồng rau, không trồng luán ữa. Năm 2002 b ị thu hồi đất theo d ự án vẫn còn lại đất và ông L lấp suối rộng khoảng 2m nên hi ện nay sử dụng 1.360m2, vị trí Đông Bắc giáp đường đi đất dự án; Tây giáp cây xăng, nhà máy nước đá, đất ông Lân, con đường nhỏ do ông Đ bít lại và đất ông ông Đ có nhà ở; Nam là mũi nhọn; Đ giáp tường dự án. Gia đình ông L không lấn đất của ông Đ.
 3/ Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
 - Bà Mai ThịC tại bản t ự khai ngày 10/12/2015, thể hiện: Nguồng ốc đất

## Page 4

tranh chấp là của vợ chồng ông NguyễnH lập tờ bán 8 sào đất ruộng tư ở địa phận xã Đ, N bán cho ông HứaP tại phường V, N là ông nội của ông Hứa Văn Đ. Ông P cho ông HứaT một lô đất, tổ 5 Đông Bắc V diện tích 1.500m 2; gồm 500m2 đất thổ và l.000m2 đất quả. Nay thuộc phường V, Đông giáp đất tục danh G; Tây giáp đất Nguyễn Phi P; Nam giáp đất ông S; Bắc giáp đất ông D. Theo trích đo địa chính khu đất s ố 08/2002/T/BĐ ngày 31/01/2002 tại thửa 151 tên điểm M3 , diện tích 1.112,3m2, theo quy hoạch 630,5m2 còn lại 481,8m2.
- Bản t ự khaic ủa b à Nguy ễn Vĩnh Khánh D ngày 12/7 /2016; anh Nguy ễn Vĩnh H ngày 15/7/2016; bà Nguyễn Thị S ngày 15/7/2016; anh Nguyễn Đức D ngày 27/7/2016; bà Nguy ễn Thị G 26/7/2016 ngày ; chị Nguyễn Vĩnh Khánh T, anh Nguyễn Vĩnh T ngày 15/7/2016; bà Nguyễn Thị V, chị Nguyễn Hồng Kim K ngày 22/7/2016, thể hiện: Nội dung trình bày như lời trình bàyc ủa ông L. Các đương s ự yêu cầu giải quyết và xét xử vắng mặt.
- Ông Hứa Văn Đình S, Hứa Văn Đình K, Hứa Văn Đ G trình bày: Đất ông Đ tranh chấp có nguồn gốc của ông cố để lại cho cha là Hứa văn Đ, nên đề nghị ông L trả lại cho ông Đ.
- Ông Hứa Văn T, Hứa Văn B, HứaC ủy quyền cho ông Lê Văn T trình bày:
Thống nhất ý kiến về nguồn gốc đất tranh chấp của ông HứaP để lại cho ông Hứa ty và cho ông Đ nên là đất của ông Đ.
- Bà Nguyễn Thị N: Tòa án đã ủy thác tư pháp tống đạt các thông báo của Tòa án nhưng không có phản hồi.
 Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 06/2019/DS-ST ngày 27/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định:
Áp dụng Điều 34; Điều 147; Điều 153; Điều 157; Điều 165 của Bộ Luật Tố tụng dân sự. Điều 255; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009;
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hứa Văn Đ đối với bị đơn gồm những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Vĩnh L về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 1.317 m 2 tại thửa số 3 tờ 57 (359- 602 - 1 (2)) bộ bản đồ địa chính phường V, N (có sơ đồ Trích đo địa chính thửa đất kèm theo).
Ngoài ra Bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo.
Ngày 10/6/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định kháng nghị số 202/QĐKNPT-DS, kháng nghị Bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 27/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa . Đề nghị Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng xét x ử phúc thẩm, hủy toàn b ộ Bản án dân sự sơ thẩm.
Ngày 06/6/2019, ông Hứa Văn Đ kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.

## Page 5

Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn trình bày giữ nguyên kháng cáo. Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu giữ nguyên kháng nghị.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, tôi vẫn giữ nguyên nội dung yêuc ầu ông Nguyễn Vĩnh L trả lại diện tích 1.317m2 đất tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602- (2), thuộc bộ bản đồ địa chính phường V (tổ 2 H, phường V, thành phố N). Đất có nguồn gốc vợ chồng ông HứaP (ông bà nội của ông Đ) mua của vợ chồng ông NguyễnH năm 1962 theo bản dịch từ chữ Hán, có chứng nhận của Chánh lục sự Tòa sơ thẩm Khánh Hòa ký ngày 17/5/1963, trước bạ tạiN ngày 19/5/1962; sau đó, ông HứaP cho ông HứaT (bố của ông Đ) và ông T cho ông P 1.500m2. Trong quá trình sử dụng, khi ông Đ xây tường làm hàng rào ranh giới thì phát hiện ông L lấn đất. Đối với diện tích đất được giao theo giấy giao nhận số 003/HĐĐCRĐ ngày 16/9/1994 thì bị Nhà nước thu hồi hết.
Luật sư Vũ Như Hảo trình bày:
Nguyên đơn là người đi khởi kiện ngay từ đầu vẫn không xác định được vị trí đất tranh chấp có nguồn gốc từ đâu. Cho đến tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn khẳng định đất tranh chấp có nguồn gốc từ 1.500m 2 được ông HứaT cho. Theo lời trình bày của nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì 1.500m2 đất ông Đ được ông T cho đã bị Nhà nước thu hồi một phần là 554,3m2;
ông Đ bán cho 05 người là 520m2 và chừa 100,3m2 làm đường đi cho 05 người mua đất. Như vậy, diện tích đất của ông Đ chỉ còn 326,4m2. Tuy nhiên, ông Đ vẫn được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 879,7m2 là không thiếu.
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thì nguyên đơn khởi kiện thì phải cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêuc ầu của mình. Diện tích đất ông L được giao sau khi Nhà nước thu hồi vẫn còn. Bản thân ông L có lấp con suối và được ông Đ thừa nhận. Thủ tục đo đạc đất trước đây là thủ công do vậy không chính xác. Ông L hiện nay đang qu ản lý, sử dụng 1.417,8m2 tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602-1 (2), thuộc bộ bản đồ địa chính phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Còn ông Đ khởi kiện tranh chấp tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 48; địa chỉ: Tổ 2 H, V, N, Khánh Hòa. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Hứa Văn Đ và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
- Về tố tụng : Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý phúc thẩm vụ án đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 6

Đơn kháng cáo của ông Hứa Văn Đ và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa là trong thời hạn luật định.
- Về nội dung vụ án : Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh, thu thập đầy đủ chứng cứ như: Làm rõ tổng diện tích 1.417,8m 2 của thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường đo vẽ ngày 02/7/2017 có phải là diện tích đất thực tế còn lại của các thửa đất số 150, 151, 152 theo Trích đo địa chính khu đất Công trình dự án đầu tư khu dân cư Bắc V mà Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét, thẩm định tại chỗ ? Không xác minh, thu thập chứng cứ tại cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai để xác định các thửa đất tranh chấp có các ký hiệu 150, 151, 152 theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và Trích đo địa chính khu đất Công trình dự án đầu tư khu dân cư Bắc V với thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 thuộc bộ bản đồ địa chính phường V theo Trích đo địa chính thửa đất do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường có phải là cùng một thửa với nhau hay không ?
Không thu thập chứng cứ về việc thu hồi đất của ông Đ, ông L để xác định sau thu hồi ông Đ, ông L còn lại bao nhiêu? Diện tích đất tranh chấp hiện nay hộ ông L đang quản lý có phải là phần diện tích đất còn lại của thửa số 150, 151, 152. Đề nghị căn cứ khoản 3 Điều 308; Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa và kháng cáo của ông Hứa Văn Đ, hủy Bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 27/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
Căn cứ vào các tài liệu , chứng cứ đã được xem xét tại phiên tò a; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của Kiểm sát viên.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xét kháng cáo của nguyên đơn và kháng nghị số 202/QĐKNPT-DS ngày 10/6/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa:
[1.1] Vị trí đất tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn:
Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, bản tự khai ngày 04/7/2018 của ông Lê Văn T, các tài liệu chứng cứ khác và trình bày tại phiên tòa phúc thẩm của nguyên đơn ông Hứa Văn Đ (do ông Lê Văn T làm người đại diện theo ủy quyền)
thì nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả 1.317m2 đất tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602- (2), thuộc bộ bản đồ địa chính phường V (tổ 2 H, phường V, thành phố N). Đất có nguồn gốc vợ chồng ông HứaP (ông bà nội của ông Đ) mua của vợ chồng ông NguyễnH năm 1962 theo bản dịch từ chữ Hán, có chứng nhận của Chánh lục sự Tòa sơ thẩm Khánh Hòa ký ngày 17/5/1963, trước bạ tạiN ngày 19/5/1962; sau đó, ông HứaP cho ông HứaT (bố của ông Đ) và ông T cho ông Đ 1.500m2. Sau khi được ông T cho 1.500m2 đất, ông Đ đã tiến hành kê khai theo sổ đăng ký ruộng đất phường V lập ngày 10/9/1986 có xác nhận của UBND thành phốN ngày 11/3/1987.

## Page 7

Ngoài ra, hộ gia đình ông Đ còn được Hội đồng điều chỉnh ruộng đất thuộc UBND phường V giao 2.971m2 tại 06 Xứ đồng, gồm đất lúa và đất màu theo giấy giao nhận số 003/HĐĐCRĐ ngày 16/9/1994.
Trong qúa trình ông Đ sử dụng diện tích đất được gia o, 06 Xứ đồng được thể hiện tại các thửa đất số 77, 78, 79, 164, 165, 149, 157 với tổng diện tích 3.273,7m 2 và 1.500m 2 đất ông Đ được ông T cho được thể hiện tại thửa đất số 161 và 126.
Thực hiện dự án khu dân cư phía Bắc phường V, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi của ông Đ 3.273,7m2 đối với các thửa đất số 77, 78, 79, 164, 165, 149, 157 (diện tích đất bị thu hồi nhiều hơn diện tích đất được giao) và thu hồi 554,3m2 đối với thửa đất số 161 và 126 . Như vậy, toàn bộ diện tích đất ông Đ nhận theo giấy giao nhận số 003/HĐĐCRĐ ngày 16/9/1994 đã bị thu hồi hết. Riêng diện tích 1.500m2 đất ông Đ kê khai theo sổ đăng ký ruộng đất phường V bị thu hồi một phần, phần còn lại ông Đ đã làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Ngày 30/3/2012, UBND thành phốN cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố vào sổ cấp GCN: CH01937/22327 cho ông Hứa Văn Đ và bà Mai Thị C, thể hiện: “Thửa đất số 148, tờ bản đồ số 48; địa chỉ: Tổ 2 H, V, N, Khánh Hòa; diện tích 879,7m 2;
đất ở tại đô thị 350m 2, đất trồng cây lâu năm 529,7m 2...”. Việc trong GCNQSDĐ chỉ cấp cho ông Đ 879,7m2 là vì, trong 1.500m2 đất ông Đ đã bị thu hồi một phần, chuyển nhượng một phần diện tích cho 05 hộ gia đình và một phần diện tích đất chừa làm đường đi, thể hiện tại:
- Giấy cam đoan và đề nghị xác nhận diện tích chênh lệch của ông Hứa Văn Đ ngày 30/01/2010, có xác nhận của UBND phường V ngày 12/10/2010, thể hiện:
“Nguyên thửa đất tôi đăng ký cấp GCNQSDĐ tại địa chỉ tổ 2 H, V, thành phố N, trước đây theo Sổ đăng ký ruộng đất năm 1986 có diện tích 1 .500m2. Nay tôi đăng ký cấp GCNQSDĐ có diện tích chênh lệch giảm 620,3m 2. Nguyên nhân giảm do sang nhượng cho 05 hộ với diện tích 520m2 (Q) và chừa đường đi chung có diện tích đất 100,3m2 (Q); giảm từ /2000. Loại đất 500m 2 (T) + 379,7m2 (CLN)” (bút lục số 367).
- Tại Đơn trình bày và cam kết nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm xây dựng và việc giảm diện tích đất theo sổ đăng ký ruộng đất 1986 của ông Hứa Văn Đ ngày 04/11/2010, có xác nhận của UBND phường V ngày 08/11/2010, thể hiện: “ Lô đất tôi đang sử dụng tại tổ 2 H, V trước năm 1973 thuộc quyền sử dụng của ông HứaP (ông nội ông Hứa Đ) ... Sau năm 1973 ông HứaP đã cho bằng miệng vợ chồng tôi.
Qúa trình sử dụng liên tục đến năm 1986 tôi đã kê khai trên sổ đăng ký ruộng đất với diện tích 1.500m2 (trong đó có 500m2 (T) và 1.00m2 (Q). Tiếp đến, do hoàn cảnh

## Page 8

khó khăn, tôi sang nhượng lại cho 5 hộ với diện tích là 520m 2 ... và chừa đường đi chung cho các hộ có diện tích đất 100,3m 2. Nay diện tích đất còn lại tôi đang sử dụng ổn định làm đất ở và đất Q là 879,7m 2 (500m2 (T) và 1.00m 2 (Q) không ai tranh chấp... Lý do: Để bổ túc hồ sơ xin đăng ký mới GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tại tổ 2 H, V do vợ chồng tôi đứng tên ... ” (bút lục số 352);
- Bản Trích đo địa chính thửa đất được Văn phòng đăng ký quyền sử đất thành phốN xác nhận ngày 28/12/2009 (có ký xác nhận của các chủ sử dụng đất tiếp giáp, trong đó có hộ ông Nguyễn Vĩnh L), kèm theo bảng kê tọa độ và khoảng cách, thể hiện: “Thông tin thửa đất số 148, tờ bản đồ số 48 (362 620 – 7 – (13); địa chỉ thửa đất: Tổ 2 H, P. V, TP. N; diện tích 879,7m 2; hình thức sử dụng riêng 879,7m2...”
(bút lục số 363, 346);
Như vậy, ví trí đất tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 48; địa chỉ: Tổ 2 H, V, N, Khánh Hòa. Diện tích đất tranh chấp này tiếp giáp với hộ gia đình ông Nguyễn Vĩnh L (ông L là chủ sử dụng đất tiếp giáp có ký xác nhận). Phù hợp với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/7/2017 do Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa lập, thể hiện ranh giới là hàng rào có móng đá chẻ cao 50cm, lưới B40 do ông Đ lập.
[1.2] Vị trí đất bị đơn đang quản lý sử dụng:
Ngày 16/9/1994, hộ gia đình ông Nguyễn Vĩnh L, bà Nguyễn Thị S được Hội đồng điều chỉnh ruộng đất thuộc UBND phường V giao 4.971m2 tại 04 Xứ đồng (Bà phó, Ao dưa, Chùa trên, Gò chùa) , gồm đất lúa và đất màu theo giấy giao nhận số 031/HĐĐCRĐ. Trong qúa trình ông L sử dụng diện tích đất được giao , 04 Xứ đồng được thể hiện tại các thửa đất số số 111, 115, 120, 123, 150, 151, 152, 159, 167, 260 với tổng diện tích 4.788,3m2. Thực hiện dự án khu dân cư phía Bắc phường V, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi của ông L 4.788,30m2 đối với các thửa đất số 77, 78, 79, 164, 165, 149, 157. Như vậy, diện tích đất của ông L bị thu hồi nhỏ hơn diện tích đất được giao theo giấy giao nhận số 031/HĐĐCRĐ ngày 16/9/1994. Do vậy, đất của ông L sau khi bị thu hồi vẫn còn.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã tiến hành điều tra, thu thập chứng cứ, thể hiện:
- Theo biên bản lấy lời khai của Tòa án nhân dân thành phốN đối với ông Nguyễn Đức Thành (nguyên Chủ nhiệm HTXKDTH V từ tháng 10/1993 đến năm 2003), thể hiện: “Hội đồng điều chỉnh ruộng đất giao cho hộ bà Lê Thị L (chủ hộ)
thuộc tổ 4 Đông Bắc, V, Ngồm 11 nhân khẩu, đại diện chủ hộ nhận đất là ông Nguyễn Vĩnh L (con trai) và bà Nguyễn Thị S (con dâu) với diện tích 4.971m2 của 04

## Page 9

Xứ đồng (Bà phó diện tích 694m 2 loại ruộng đất lúa; Ao dưa diện tích 1.452m 2 loại ruộng đất lúa; Chùa trên diện tích 2.300m 2 loại ruộng đất lúa và Gò chùa diện tích 525m2 loại ruộng đất màu). Diện tích 1.630m2 đang tranh chấp thuộc Xứ đồng Chùa trên (nằm trong diện tích 2.300m2 đã được giao cho ông L, bà S. Toàn bộ hồ sơ giao nhận đất này đã bị thất lạc”.
- Bà Nguyễn Vĩnh Khánh D trình bày khi ông L còn sống có lấp con suối gần với diện tích đất được giao năm 1994. Do vậy, diện tích đất thực tế ông L sử dụng nhiều hơn diện tích đất được giao. Lời trình bày của bà D phù hợp với nội dung tại biên bản đối chất ngày 07/11/2017 về việc ông Đ thừa nhận vào năm 2002, ông L có lấp hết con suối rộng 6m ... (bút lục số 238).
- Tại trích đo địa chính thửa đất do Công ty TNHH DV Địa chính -Xây dựng Đại Cát đo vẽ ngày 11/7/2017, thể hiện diện tích và vị trí đất ông Nguyễn Vĩnh L và bà Nguyễn Thị S đang quản lý sử dụng 1.314,8m 2 là tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602 -1 (-2), địa chỉ: Tổ 3 (4 cũ) Đông Bắc, P. V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
- Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/7/2017 ; Trích đo địa chính thửa đất do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường , Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đo vẽ thể hiện: Diện tích và vị trí đất tranh chấp do ông Nguyễn Vĩnh L đang quản lý sử dụng là 1.417,8m2 tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602-1 (2), thuộc bộ bản đồ địa chính phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
Như vậy, có căn cứ khẳng định diện tích và vị trí đất ông Nguyễn Vĩnh L đang quản lý, sử dụng là 1.417,8m2 tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 57 (359 602-1 (2), thuộc bộ bản đồ địa chính phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
[1.3] Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã ban hành Văn bản số 1413/TA-DS và số 1414/TA-DS ngày 27/11/2017; Văn bản số 1530/TA -DS ngày 01/10/2018 gửi các cơ quan hữu quan. Tòa án tiến hành lập biên bản xác minh tại UBND phường V, UBND phường V, Văn phòng đăng ký đất đai thành phốN ngày 25/9/2018, ngày 02/5/2019, ngày 03/5/2019 nhằm phối hợp cung cấp thông tin liên quan đến việc giải quyết vụ án. Đồng thời, Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành các thủ tục theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự để trưng cầu giám định chữ ký theo yêu cầu của ông Hứa Văn Đ; tuy nhiên, các đương sự không cung cấp được những tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không có mẫu để trưng cầu giám định.
 [2] Như đã phân tích tại các tiểu mục [1.1], [1.2] và [1.3] nêu trên, Hội đồng xét xử thấy rằng : Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành điều tra, thu thập chứng cứ đầy đủ, rõ ràng và đúng pháp luật. Căn cứ vào quy định của pháp luật , Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã xét xử tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 06/2019/DS-ST ngày 27/5/2019 quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hứa

## Page 10

Văn Đ là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Hứa Văn Đ không cung cấp thêm được chứng cứ nào mới để chứng minh cho kháng cáoc ủa mình là có căn c ứ. Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Hứa Văn Đ và kháng nghị của Vi ện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
 [3] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Hứa Văn Đ phải chịu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, do ông Hứa Văn Đ là người cao tuổi nên miễn án phí dân sự phúc thẩm theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của ông Hứa Văn Đ và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
 2. Áp dụng Điều 34; Điều 147; Điều 153; Điều 157; Điều 165 Bộ Luật Tố tụng dân sự. Điều 255; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hứa Văn Đ đối với bị đơn gồm những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Nguyễn Vĩnh L, về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 1.317m2 tại thửa số 3, tờ bản đồ số 57 (359- 602 - 1 (2)), bộ bản đồ địa chính phường V, thành phốN (có sơ đồ Trích đo địa chính thửa đất kèm theo).
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Hứa Văn Đ được miễn.
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Thành viên Hội đồng xét xử Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa






Trương Minh Tuấn Nguyễn Tấn Trường Trần Quốc Cường