Bản án số: 69/2020/DS-PT
Chương - Công
Số: 69
Ngày: 25/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng tín dụng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 69/2020/DS-PT Ngày 25 - 6 - 2020 V/v tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng tín dụng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Mạnh Hùng Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông hạ hước Minh h ng – Thư T a án nhân dân tỉnh â Đồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Võ Thị Ki Anh - Kiể sát viên Ngày 25 tháng 6 nă 2020, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh â Đồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 42/2020/TLPT-DS ngày 27 tháng 02 nă 2020 về việc: “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng tín dụng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 56/2019/DS-ST ngày 23/12/2019 cuảT a án nhân dân thành phố BL bị háng cá .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 115/2020/QĐ-PT ngày 04/5/2020; Thông bá về việc ở phiên t a xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số:
423/TB-TA ngày 05/6/2020; Thông bá về việc thay đổi thời gian ở phiên t a xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số: 441/TB-TA ngày 10/6 /2020 của Tòa án nhân dân tỉnh â Đồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Vũ Hàng Ch, sinh nă : 1976 Bà ưu Thị Ki T, sinh nă : 1980

## Page 2

Địa chỉ: Số x B NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng.
Người đại diện theo ủy qu yền của nguyên đơn : Ông Vũ Văn B, sinh nă :
1975.
Địa chỉ: Số x/3 NTMK, phường BL, thành phố BL, tỉnh â Đồng (Văn bản ủy quyền ngày 03/11/2016)
- Bị đơn: Ông Hàng Văn C, sinh nă : 1974 Bà Trần Thị , sinh nă : 1975 Địa chỉ: Số 1050 - 1052 NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: uật sư Nguyễn T – Là uật sư của Công ty uật TNHH BL thuộc Đàn uật sư tỉnh â Đồng
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ngân hàng TMCP ÁCh (Ngân hàng ACB).
Địa chỉ: Số 442 NTMK, hường x, Quận y, Thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh T – Tổng giá đốc Người đại diện theo ủy quyền : Bà Vũ Thị Anh Đ – Giá đốc h ng quản l nợ (Văn bản ủy quyền số: 608/UQ-QLN.17 ngày 06/7/2017).
Người đại diện theo ủy quyền lại : Ông Đà Hàng N – Chuyên viên xử l nợ Địa chỉ: Số 444A – 446 đường CMTT, hường x, Quận y, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Văn bản ủy quyền số: 432/UQ-QLN.18 ngày 26/3/2018).
2/ Chị Hàng Thị Quỳnh Nh, sinh nă : 1997 3/ Anh Hoàng Công M, sinh nă : 1999 4/ Chị Hàng Thị Cẩ T, sinh ngày 20/02/2001.
5/ Cháu Hàng Ngọc Quốc B, sinh ngày 14/02/2010.
Cùng trú tại: Số 1050 - 1052 NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng.
Người đại diện hợp pháp của cháu T: Ông Hàng Văn C, sinh nă : 1974 Địa chỉ: Số 1050 - 1052 NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng.
6/ Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Hữu S – Trưởng Văn ph ng Địa chỉ: Số 93/25 HG, hường x, thành phố BL, tỉnh â Đồng
- Người làm chứng:
1/ Bà Nguyễn Thị H.

## Page 3

Địa chỉ: Hẻ số 1009 NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng 2/ Bà Nguyễn Thị , sinh nă : 1968 Địa chỉ: Số 968 NVC, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng 3/ Ông Hàng Văn Ngh, sinh nă : 1962 Địa chỉ: Số 1046 NVC, phường , thành phố BL, tỉnh â Đồng 4/ Bà hạ Thị Ng, sinh nă : 1954 Địa chỉ: Số 1056 NVC, phường , thành phố BL, tỉnh â Đồng 5/ Bà Nguyễn Thị .
Địa chỉ: Tổ 19, phường , thành phố BL, tỉnh â Đồng 6/ Ông Bùi Quang Kh, sinh nă : 1958 Địa chỉ: Số 968 NVC, tổ 18, phường LP, thành phố BL, tỉnh â Đồng 7/ Bà Nguyễn Thị D.
Địa chỉ: Số 221/57 ĐTĐ, xã LT, thành phố BL, tỉnh â Đồng 8/ Bà Nguyễn Thị Thu H1, sinh nă : 1958 Địa chỉ: Số 991B/46 NVC, phường , thành phố BL, tỉnh â Đồng
- Người kháng cáo: Ông Hàng Văn C, bà Trần Thị – Bị đơn.
 (Ông B, ông C, bà L, ông N, uật sưT có ặt; cháu Nh, cháu M, cháu B, ông S, bà H, bà L, ông Ngh, bà Ng, bà L1, ông Kh, bà D, bà H1 vắng ặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện và lời trình bày của nguyên đơn ông Nguyễn Vũ Hoàng Ch, bà Lưu Thị Kim T cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Vũ Văn B thì:
Ngày 14/12/2012 giữa vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị hợp đồng ua bán nhà và đất gồ :
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2. Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, ái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở số 4205060607 d UBND thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận QSD đất số AI 506422 d UBND thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (tr ng đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở và tài sản gắn liền với đất số

## Page 4

BA 072369 d UBND thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
Thửa đất số 301, tờ bản đồ số 8 (D 90 I), diện tích đất nông nghiệp trồng cây cà phê 5.200m2, tọa lạc tại phường , Tp. BL.
Hai bên thỏa thuận giá 1 600 000 000đ ( ột tỷ sáu tră triệu đồng), đã trả 1 200 000 000đ ( ột tỷ hai tră triệu đồng) để rút giấy chứng nhận QSD đất d ông C , bà L vay tiền tại QTD nhân dân phường ộc Sơn để là thủ tục công chứng và trừ và tiền nợ 400 000 000đ (bốn tră triệu đồng)
Ngày 21/01/2013 giữa vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 0275, quyển số 27 T /CC-SCC/HĐGD tại h ng Công chứng Đỉnh Việt (nay là Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S) với vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T gồ :
 Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2 Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, ái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở số 4205060607 d UBND thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận QSD đất số AI 506422 d UBND thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III, tọa lạc tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (trong đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở và tài sản gắn liền với đất số BA 072369 d UBND thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52m2.
 Sau hi hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vợ chồng ông Ch, bàT đã đi là thủ tục sang tên the đúng quy định Khi đó vợ chồng ông C, bà L có xin vợ chồng ông Ch, bàT ở nhờ lại 06 tháng để có thời gian sắp xếp địa điể hác chuyển đồ đạc và sinh hạt nên vợ chồng ông Ch, bà T đã đồng Đến hạn vợ chồng ông Ch, bàT đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông C, bà L dọn đồ đạc đi chỗ hác, trả lại nhà và đất ch vợ chồng ông Ch, bà T. Nay ông Ch, bàT yêu cầuT a án giải quyết buộc ông C, bà L trả lại đất và nhà Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 giữa ông Ch, bàT và ông C, bà L thì hông đồng , vì đây là hợp đồng hợp pháp có công chứng, chứng thực, có sự gia nhận tiền ặt là 1 200 000 000đ và tiền trừ nợ là 400 000 000đ Đối với nhà xưởng, áy óc trên đất, đây là tài sản ông C, bà L tự là để gia công chè, cà phê nên tự thá dỡ và di dời

## Page 5

Đối với yêu cầu của người có quyền có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng ACB thì ông Ch, bàT đồng trả nợ tiền gốc, lãi tr nghạn và lãi suất quá hạn the hợp đồng Chi phí tố tụng đề nghị giải quyết the qui định của pháp luật Theo đơn yêu cầu phản tố cũng như lời trình bày của bị đơn ông Hoàng Văn C, bà Trần Thị L thì:
Trước nă 2013 ông C, bà L có buôn bán kinh doanh cà phê, phân bón, thuốc bả vệ thực vật, chế biến chè và là vườn Quá trình buôn bán kinh doanh bị thua lỗ nên vay tiền của ột số người tr ng đó có vay tiền của ông Ch, bàT .
Vợ chồng ông bà có nợ ông Ch, bàT hảng 30 tấn cà phê nhân và 700 000 000đ tiền ặt (với lãi suất từ 4,5% đến 9%/ tháng) Ông Ch, bàT thỏa thuận với vợ chồng ông C, bà L là hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất nêu trên để ông Ch, bàT giữ hộ, hi nà là ăn ổn định sẽ sang tên lạich vợ chồng ông bà D tin tưởng là bạn bè với nhau và sợ bị người hác xiết nợ Ngày 21/01/2013 hai bên đã hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất có nội dung như nguyên đơn đã trình bày ở trên là đúng Sau hi là thủ tục chuyển nhượng x ng, ông Ch, bàT đã thế chấp nhà và đất ch Ngân hàng ACB để vay 2,1 tỷ đồng Ngoài tài sản là nhà, đất nêu trên giữa ông C, bà L với ông Ch, bàT cn ết ột số hợp đồng chuyển nhượng các tài sản hác để ông Ch, bàT giữ hộ Ông C, bà L hông đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn vìch rằng hợp đồng k ết ngày 21/01/2013 là giả tạ , ục đích là nhờ ông Ch, bàT giữ hộ trên giấy tờ, hiện ông C, bà L vẫn đang sử dụng nhà và đất nêu trên Đơn hởi iện phản tố ghi ngày 28/4/2017 ông C, bà L trình bày: Và nă 2014 ông C, bà L có đầu tư 01 nhà xưởng rộng hảng 200 2 và áy chế biến chè, cà phê trị giá hảng 500 000 000đ (nă tră triệu đồng), hiện ông, bà đang sản xuất Quá trình xây dựng nhà xưởng ông Ch, bàT hông có iến gì Ông C, bà Lyêu cầuT a án xét xử the quy định của pháp luật Đối với yêu cầu của người có quyền có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng ACB đối với ông Ch, bàT thì ông bà đề nghị giải quyết the pháp luật Chi phí tố tụng đề nghị giải quyết the qui định của pháp luật Theo đơn y êu cầu độc lập cũng như lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ phần ÁCh (gọi tắt là Ngân hàng ACB) thì:
Ngân hàng ACB cho ông NguyễnH àng Ch, bà ưu Thị Ki T vay số tiền gốc là 2 100 000 000đ (hai tỷ ột tră ngàn đồng) the hợp đồng cấp tín dụng số B C CN 681 050716 ngày 06/7/2016, lãi suất tr nghạn là 10,5%/nă , lãi suất quá hạn là 150%, lãi phạt chậ trả, thời hạn vay là 12 tháng, ục đích vay để kinh doanh cà phê.

## Page 6

Khế ước nhận nợ số 02, số tha chiếu 222525969 ngày 31/8/2016 số tiền 1 500 000 000đ, lãi suất vay ngày 12%/nă , lãi suất vay 10,5%/nă , lãi suất vay cố định tr ng thời hạn 03 tháng,…lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng ột lần Khế ước nhận nợ số 03, số tha chiếu 241457705 ngày 06/7/2017 số tiền 1 500 000 000đ, lãi suất vay ngày 12%/nă , lãi suất vay 10,5%/nă , lãi suất vay cố định tr ng thời hạn 03 tháng,…lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng ột lần Tài sản thế chấp là nhà và đất the hợp đồng thế chấp QSD đất , tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 gồ :
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại NVC, phường , thành phố BL, diện tích 200 2, ục đích sử dụng là đất ở Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở số: 4205060607 d UBND thị xã BL cấp ngày 18/4/2003;
Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích 1 130 2, ục đích sử dụng là đất nông nghiệp, the giấy chứng nhận QSD đất ở và tài sản gắn liền số: AI 506422 d UBND thị xã BL cấp ngày 10/4/2007.
Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2, ục đích sử dụng là đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1.089m2, the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở và tài sản gắn liền số:
BA 072369 d UBND thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
Đến hạn ông Ch, bàT hông trả nợ D ông Ch, bàT vi phạ hợp đồng nên Ngân hàng ACB yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Ch, bàT trả nợ gốc là 2 100 000 000đ (hai tỷ ột tră triệu đồng) và lãi phát sinh gồ : ãi suất tr ng hạn là 22 349 086đ (hai ươi hai triệu, ba tră bốn ươi chín ngàn, hông tră tá ươi sáu đồng); lãi quá hạn là 757 397 945đ (bảy tră bảy ươi lă triệu, ba tră chín ươi bảy ngàn, chín tră bốn ươi lă đồng); lãi phạt chậ trả là 36 649đ (ba ươi sáu ngàn, sáu tră bốn ươi chín đồng) Tổng cộng ông Ch, bà T phải thanh tán số nợ là 2 879 783 680đ (hai tỷ, tá tră bảy ươi bảy chín triệu, bảy tră tá ươi ba ngàn, sáu tră tá ươi đồng) và yêu cầu tiếp tục duy trì tài sản thế chấp để đả bả thi hành án Ngân hàng xin rút ột phần yêu cầu về lãi phạt chậ trả là 36 649đ đối với ông Ch, bàT . Ông Ch bàT c n phải thanh tán là 2 879 747 031đ Chi phí tố tụng đề nghị giải quyết the qui định của pháp luật Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Hoàng Quỳnh Nh ; anh Hoàng Công M ; cháu Hoàng Ngọc Cẩm T ; cháu Hoàng Ngọc Quốc B thì:
Đồng với lời trình bày của bị đơn ông C, bà L và hông trình bày bổ sung gì thêm.

## Page 7

Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công Chứng Đỗ Hữu S thì:
Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liên với đất ngày 21/01/2013 giữa vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị và vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T, hai bên thỏa thuận thống nhất hợp đồng được dự thả tại Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S, Văn ph ng công chứng đã iể tra đầy đủ hồ sơ pháp l về tài sản và về nhân thân Tại thời điể công chứng các bên đều tự nguyện, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, phù hợp với qui định của pháp luật Nội dung hợp đồng hông vi phạ điều cấ của pháp luật, hông vi phạ đạ đức xã hội, các bên đã được tự đọc, tự viết đồng tàn bộ các điều hản của hợp đồng và tên trước ặt Công chứng viên Đỗ Hữu S.
 Công chứng viên Đỗ Hữu S đã chứng nhận số công chứng 0275, quyển số 27/T -SCC/HĐGD ngày 21/01/2013 là đúng trình tự thủ tục the qui định của pháp luật Ông C, bà Lyêu cầuT a án án hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 thì Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S đề nghịT a án giải quyết the qui định của pháp luật + Các tình tiết, sự kiện, tài liệu, chứng cứ các bên thống nhất:
Nguyên đơn, bị đơn và Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S đều thống nhất tài liệu, chứng cứ là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 Chi phí tố tụng giải quyết the qui định của pháp luật Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đều thống nhất tài liệu, chứng cứ hợp đồng cấp tín dụng số B C CN 681.050716 ngày 06/7/2016; hế ước nhận nợ số 02, số tha chiếu 222525969 ngày 31/8/2016 số tiền 1 500 000 000đ; hế ước nhận nợ số 03, số tha chiếu 241457705 ngày 06/7/2017 số tiền 1 500 000 000đ và tài sản thế chấp là nhà và đất the hợp đồng thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 Nguyên đơn đồng thanh tán nợch Ngân hàng ACB tiền gốc, lãi tr ng hạn, lãi quá hạn + Các tình tiết, sự kiện, tài liệu, chứng cứ các bên không thống nhất:
Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải gia nhà, đất the hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 Không đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 Bị đơn hông đồng gia nhà, đất ch nguyên đơn Không thừa nhận tài liệu chứng cứ là giấy bán nhà và đất ngày 14/12/2012; ết luận giá định số 4456/C09B ngày 30/11/2018 của hân Viện h a học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh - Viện Kha học hình sự và ết luận giá định số 107/GĐKTHS-P11 ngày 16/4/2019 của h ng Giá định ỹ thuật hình sự - Bộ Quốc ph ng, vì chữ và chữ viết tr nghợp đồng hông phải d ông bà viết và ra Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013

## Page 8

Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 56/2019/DS-ST ngày 23/12/2019 cuảT a án nhân dân thành phố BL Xử:
1 Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hoàng Ch, bà ưu Thị Ki T Buộc ông Hàng Văn C, bà Trần Thị , chị Hoàng Thị Quỳnh Nh, anh Hoàng Công M, chị Hàng Ngọc Cẩ T và cháu Hàng Ngọc Quốc B có nghĩa vụ gia trảch ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T:
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2 Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, ái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở số 4205060607 d UBND thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận QSD đất số AI 506422 d UBND thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tọa lạc tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (tr ng đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), the giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở và tài sản gắn liền với đất số BA 072369 d UBND thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
2 Buộc ông Hàng Văn C, bà Trần Thị thá dỡ, di dời: Nhà xưởng có diện tích 563,35 2, nền xi ăng, ái tôn, tường gạch; 04 cối rè chè; 01 ống sắt in x; 01 áy sấy chè tự động; 01 áy sấy giật 02 hộc; 01 ống sa hương; 02 áy cắt chè; 02 l sấy cà phê; 01 cối xay cà phê để gia trả lại nguyên hiện trạng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất ch ông Ch, bà T.
3 Buộc ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T có trách nhiệ thanh toán cho ông Hàng Văn C, bà Trần Thị số tiền giá trị cây trồng trên đất là 64 182 000đ (sáu ươi bốn triệu, ột tră tá ươi hai ngàn đồng)
4 Buộc ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T có trách nhiệ thanh toán cho ông Hàng Văn C, bà Trần Thị số tiền chi phí tố tụng là 4 400 000đ (bốn triệu, bốn tră ngàn đồng)
5 Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đơn ông Hàng Văn C, bà Trần Thị về “Tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đ ất” đối với nguyên đơn ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Kim T.
6 Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương ại cổ phần Á Ch.
Buộc ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T có nghĩa vụ thanh tán ch Ngân hàng Ngân hàng Thương ại cổ phần ÁCh số tiền 2 879 747 031đ (hai tỷ, tá tră bảy ươi chín triệu, bảy tră bốn ươi bảy ngàn, hông tră ba ươi ốt đồng) Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 để bả đả thi hành án.

## Page 9

7 Đình chỉ xét xử yêu cầu số tiền 39 649đ (ba ươi chín ngàn, sáu tră bốn ươi chín đồng) của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Ngân hàng Thương ại cổ phần Á Ch.
Ngài ra, T a án c n tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cá ch các bên đương sự Ngày 03/01/2020, bị đơn ông Hàng Văn C, bà Trần Thị có đơn háng cá tàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 56/2019/DS-ST ngày 23/12/2019 cuảT a án nhân dân thành phố BL.
Tại phiên tòa hôm nay : Bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị xin rút ột phần háng cá đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng ACB về việc yêu cầu vợ chồng ông Ch, bàT thanh tán số tiền 2 879 747 031 đồng Đối với các phần hác thì vẫn giữ nguyên kháng cáo.
Người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hoàng Ch , bà ưu Thị Ki T là ông Vũ Văn B vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, hông chấp nhận háng cá của bị đơn và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ Người đại diện the ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng ACB là ông Đà Hàng N hông chấp nhận háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ .
 uật sư bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị chấp nhận tàn bộ yêu cầu háng cá của bị đơn Đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â Đồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật Căn cứ khản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C , bà Trần Thị , giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số:
56/2019/DS-ST ngày 23/12/2019 cuảT a án nhân dân thành phố BL.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng và quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn vợ chồng ông Ch, bàT ch rằng ngày 14/12/2012 giữa vợ chồng ông bà với vợ chồng ông C, bà L có thỏa thuận ết hợp đồng ua bán nhà đất và đến ngày 21/01/2013 thì các bên tiếp tục ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với tài sản hiện nay đang tranh chấp với giá thỏa thuận là 1 600 000 000 đồng, vợ chồng ông bà đã trả 1 200 000 000 đồng và trừ tiền nợ là 400 000 000 đồng Đến ngày 23/01/2013, thì vợ chồng ông bà được cơ quan nhà nước có thẩ quyền đăng biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông C, bà L sang vợ chồng ông bà Sau đó vợ chồng ông bà đã thế chấp tàn bộ tài sản trên để vay vốn tại ngân hàng ACB với số tiền 2 100 000 000 đồng. Sau hi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng ông bàch vợ chồng ông C, bà L tiếp tục ở nhờ lại 06 tháng Tuy nhiên, đến hạn gia trả lại tài sản chuyển nhượng thì vợ chồng ông C, bà L hông thực hiện nên vợ chồng

## Page 10

ông bà hởi iện yêu cầu vợ chồng ông C, bà L gia trả lại tài sản đã chuyển nhượng ch vợ chồng ông Bà Bị đơn vợ chồng ông C, bà L hông đồng với yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông Ch, bàT và có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được các bên ết ngày 21/01/2013 với l d các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên chỉ với ục đích là vợ chồng ông bà nhờ vợ chồng ông Ch, bàT giữ tài sản giù và hợp đồng trên là giả tạ .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng ACB có yêu cầu độc lập yêu cầu vợ chồng ông Ch, bàT thanh tán số tiền vay gốc là 2 100 000 000 đồng và lãi suất phát sinh the quy định của pháp luật nên các bên phát sinh tranh chấp D đó, T a án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền với đất;
hợp đồng tín dụng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
là đúng the quy định của pháp luật.
[2] Tại phiên t a sơ thẩ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng ACB tự nguyện rút ột phần yêu cầu độc lập đối với vợ chồng ông Ch, bàT về phần lãi phạt chậ trả là 39.649 đồng nên T a án cấp sơ thẩ căn cứ Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ xét xử Sau hi xét xử sơ thẩ thì các đương sự hông có háng cá , Viện iể sát hông có háng nghị nên T a án cấp phúc thẩ hông xe xét là có căn cứ [3] Tại phiên t a hô nay, bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị L tự nguyện rút ột phần háng cá đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng ACB về việc yêu cầu vợ chồng ông Ch, bàT thanh tán số tiền 2.879.747.031 đồng D đó, T a án cấp phúc thẩ căn cứ điể c hản 1 và hản 3 Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ xét xử ột phần vụ án đối với phần háng cá trên của bị đơn là có căn cứ [4] Về nội dung: Xét háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị thì thấy rằng:
Ngày 14/12/2012, giữa vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị hợp đồng ua bán nhà và đất gồ :
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2 Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, ái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4205060607 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI.506422 do Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 10/4/2007.
 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (tr ng đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), theo

## Page 11

giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BA 072369 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
Thửa đất số 301, tờ bản đồ số 8 (D 90 I), diện tích đất nông nghiệp trồng cây cà phê 5.200m2 tại phường P, Tp. BL.
Giá các bên thỏa thuận là 1.600.000.000 đồng, vợ chồng ông Ch, bàT đã trả số tiền 1.200.000.000 đồng để rút giấy chứng nhận QSD đất d vợ chồng ông C, bà L vay tiền tại quỹ tín dụng nhân dân phường ộc Sơn, thành phố BL để là thủ tục công chứng, chứng thực the quy định của pháp luật, số tiền 400 000 000 đồng được trừ và tiền nợ trước đó.
Ngày 21/01/2013, giữa vợ chồng ông C, bà L hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên ch vợ chồng ông Ch, bàT hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng tại Văn ph ng Công chứng Đỉnh Việt (nay là Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S), số công chứng 0275, quyển số 27 T /CC-SCC/HĐGD đối với các thửa đất sau:
 Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2 Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, mái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4205060607 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI.506422 do Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (tr ng đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BA 072369 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52m2.
Giá chuyển nhượng t àn bộ các thửa đất và tài sản nêu trên là 1.600.000.000 đồng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì vợ chồng ông Ch, bàT đã tiến hành đăng ê hai và đến ngày 23/01/2013 thì được cơ quan nhà nước có thẩ quyền đăng biến động sang tên từ tên vợ chồng ông C, bà L sang tên vợ chồng ông Ch, bàT Như vậy, cần hẳng định rằng vợ chồng ông Ch, bàT là chủ sở hữu hợp pháp nhà và quyền sử dụng đất nêu trên nhưng các bên chưa bàn gia nhà đất ch nhau là có trên thực tế và được các bên đương sự thừa nhận [5] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông C, bà Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 giữa ông Ch, bàT và ông C, bà L với l d hợp đồng trên là giả tạ thì thấy rằng:

## Page 12

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 giữa vợ chồng ông Ch, bàT và vợ chồng ông C, bà L đã được tự đọc, tự tay viết d ng chữ: “Chúng tôi đã đọc và đồng ”, , điể chỉ, ghi họ, tên Hàng Văn C, Trần Thị ; Nguyễn Vũ Hàng Ch, ưu Thị Ki T là hàn tàn tự nguyện, hông ai bị cưỡng ép, ép buộc và được ký công chứng tại Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S trước ặt Công chứng viên Hơn nữa, vợ chồng ông C, bà L ch rằng, vợ chồng ông bà có nợ vợ chồng ông Ch, bàT số tiền vay 700.000.000 đồng và hơn 30 tấn cà phê nhân hô; ông bà hông tên tr nghợp đồng ua bán nhà đất ngày 14/12/2012 nên hông đồng gia nhà, đất ch vợ chồng ông Ch, bàT Tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên t a hô nay, vợ chồng ông C, bà L và đại diện the ủy quyền của nguyên đơn đều xác định vợ chồng ông C, bà L đã nhận tiền ặt 1.200.000.000 đồng từ vợ chồng ông Ch, bàT để trả nợch quỹ tín dụng nhân dân phường ộc Sơn, thành phố BL và Ngân hàng Công thương để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra là thủ tục công chứng, chứng thực và đăng biến động chuyển tên ch nhau Vợ chồng ông Ch, bàT xác định sau hi trừ hản nợ 400 000 000 đồng tr nghợp đồng ngày 14/12/2012 thì vợ chồng ông C, bà L hông c n nợ tiền ặt và nợ cà phê nữa.
Mặt hác, căn cứ ết luận giá định số 4456/C09B ngày 30/11/2018 của hân Viện h a học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh - Viện Kha học hình sự, ết luận: Chữ và chữ viết Hàng Văn C, Trần Thị dưới ục “Bên bán”
tr nghợp đồng ua bán nhà và đất viết tay ngày 14/12/2012 d cùng ột người , viết ra (d ông C, bà L và viết ra)
Căn cứ ết luận giá định số 107/GĐKTHS - 11 ngày 16/4/2019 của h ng Giá định ỹ thuật hình sự - Bộ Quốc ph ng ết luận: Chữ và chữ viết Hàng Văn C, Trần Thị dưới ục “Bên bán” tr nghợp đồng ua bán nhà và đất viết tay ngày 14/12/2012 cùng do cũng ột người và viết ra (d ông C, bà L và viết ra)
Ngoài ra, the lời trình bày trên ra thì vợ chồng ông C, bà L hông có bất ỳ tài liệu, chứng cứ nà để chứng inh việc nhờ vợ chồng ông Ch, bàT giữ hộ tài sản và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên là giải tạ , tr ng hi đó vợ chồng ông Ch, bàT lại hông thừa nhận và sau hi được điều chỉnh biến động sang tên thì vợ chồng ông Ch, bàT đã thế chấp tài sản là nhà đất trên để vay vốn tại Ngân hàng ACB nhưng vợ chồng ông C, bà L cũng hông có phản đối, hiếu nại gì D đó, T a án cấp sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu phản tố của vợ chồng ông C, bà L, chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông Ch, bàT là có căn cứ đúng với quy định của pháp luật [6] Đối với tài sản phát sinh trên đất nă 2014 vợ chồng ông C, bà L có đầu tư, xây dựng 01 nhà xưởng rộng hảng 200 2 và có lắp đặt áy chế biến chè, cà phê trị giá hảng 500 000 000 đồng, hiện tại vợ chồng ông C, bà L đang quản l , sử dụng và sản xuất thì thấy rằng: Quá trình xây dựng nhà xưởng, vợ chồng ông Ch, bàT hông có iến gì Tại biên bản xe xét, thẩ định tại chỗ và biên bản định giá tài sản đều ghi ngày 15/8/2017 xác định: Nhà xưởng có diện

## Page 13

tích 563,35m2, nền xi ăng, ái tôn, tường gạch; 04 cối rè chè; 01 ống sắt in x;
01 áy sấy chè tự động; 01 áy sấy giật 02 hộc; 01 ống sa hương; 02 áy cắt chè; 02 l sấy cà phê; 01 cối xay cà phê có tổng giá trị là: 567 550 450 đồng Đây là tài sản hình thành sau hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 d vợ chồng ông C, bà L tạ dựng và thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông C, bà L Vì vậy, cần buộc vợ chồng ông C, bà L có nghĩa vụ thá dỡ, di dời để bàn gia nhà và đất the hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 21/01/2013 là có căn cứ [7] Đối với cây trồng trên diện tích đất tranh chấp thì thấy rằng: Tr nghợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/01/2013 hông đề cập đến cây trồng trên đất Vợ chồng ông C, bà L là người đã trồng cây, chă sóc từ nă 2013 trên các diện tích đất nàych đến nay Măc dù, vợ chồng ông C, bà L cho rằng tài của ình hông có tranh chấp nên hông yêu cầuT a án giải quyết nhưng T a án cấp sơ thẩ lại buộc vợ chồng ông Ch, bàT có trách nhiệ thanh tán giá trị các cây trồng trên đất ch vợ chồng ông C , bà L là chưa phù hợp nhưng vợ chồng ông Ch, bàT tự nguyện bồi thường nên T a án cấp sơ thẩ căn cứ biên bản định giá ngày 23/7/2019 để buộc vợ chồng ông Ch, bàT thanh toán ch vợ chồng ông C, bà L trị giá 270 cây cà phê r busta lại A là 47 790 000 đồng, 06 cây sầu riêng lại A trị giá là 12 192 000 đồng và 30 cây cà ri lại A trị giá là 4.200.000 đồng Tổng cộng là 64 182 000 đồng là có căn cứ [8] Xét yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ngân hàng ACB về việc yêu cầu vợ chồng ông Ch, bàT phải thanh tán số tiền là 2.879.747.031 đồng, tr ng đó nợ gốc là 2 100 000 000 đồng, lãi suất tr nghạn là 22.349.086 đồng; lãi suất quá hạn là 757 397 945 đồng và tiếp tục duy trì tài sản thế chấp để đả bả thi hành án thì thấy rằng:
Ngày 06/7/2016 , Ngân hàng ACB giải ngân cho vợ chồng ông Nguyễn Hoàng Ch, bà ưu Thị Ki T vay số tiền gốc là 2 100 000 000 đồng the hợp đồng cấp tín dụng số B C CN 681 050716, hai bên thỏa thuận lãi suất tr nghạn là 10,5%/nă , lãi suất quá hạn là 150%, phạt lãi chậ trả, thời hạn vay là 12 tháng, ục đích vay để inh danh cà phê Khế ước nhận nợ số 02, số tha chiếu 222525969 ngày 31/8/2016 số tiền 1.500.000.000 đồng, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng ột lần Khế ước nhận nợ số 03, số tha chiếu 241457705 ngày 06/7/2017 số tiền 1.500.000.000 đồng, lãi suất vay được điều chỉnh 03 tháng ột lần Tài sản thế chấp là nhà và đất the hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 gồ :
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tại NVC, phường , thành phố BL, diện tích 200 2, ục đích sử dụng là đất ở Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, the giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: 4205060607 d UBND thị xã BL cấp ngày 18/4/2003;

## Page 14

Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích 1 130 2, ục đích sử dụng là đất nông nghiệp, the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền số: AI 506422 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tại phường , thành phố BL, diện tích 1.338m2, ục đích sử dụng là đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2, the giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền số: BA 072369 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
Căn cứ hản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 quy định: “2.
Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, ...mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”.
Như vậy, việc Ngân hàng ACB có cho vợ chồng ông Ch, bàT vay 2.100.000.000 đồng và vợ chồng ông Ch, bàT chưa trả tiền gốc, lãi suất tr nghạn và lãi suất quá hạn là có trên thực tề và được các bên đều thừa nhận D đó, T a án cấp sơ thẩ chấp nhận yêu cầu phản tố của Ngân hàng buộc vợ chồng ông Ch, bàT phải trả hản nợ, lãi phát sinh the hợp đồng tín dụng và tiếp tục duy trì tài sản thế chấp để đả bả thi hành án là có căn cứ Với phân tích trên, T a án cấp phúc thẩ đình chỉ ột phần háng cá và hông chấp nhận tàn bộ háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị để giữ nguyên bản án sơ thẩ là có căn cứ [9] Về án phí: D yêu cầu háng cá của vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị hông được chấp nhận nên ông C, bà L phải chịu án phí dân sự phúc thẩ the quy định Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH:

- Căn cứ căn cứ điể c hản 1, hản 3 Điều 289 và hản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
- Căn cứ Nghị quyết số: 326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án Đình chỉ ột phần háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị đối với háng cá yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP ÁCh (Ngân hàng ACB) về việc yêu cầu vợ chồng ông Ch, bàT thanh tán số tiền 2 879 747 031 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu háng cá của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị Xử:
1- Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số: 56/2019/DS -ST ngày 23/12/2019 cuảT a án nhân dân thành phố BL về việc “Tranh chấp về hợp đồng

## Page 15

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng tín dụng và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa nguyên đơn ông Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T với bị đơn ông Hàng Văn C, bà Trần Thị ;
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP ÁCh (Ngân hàng ACB), chị Hàng Thị Quỳnh Nh, anh Hoàng Công M , chị Hàng Thị Cẩ T, cháu Hàng Ngọc Quốc B, Văn ph ng Công chứng Đỗ Hữu S; người là chứng bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị , ông Hàng Văn Ngh, bà hạ Thị Ng, bà Nguyễn Thị , ông Bùi Quang Kh, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thu H.
1.1 Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hoàng Ch, bà ưu Thị Ki T Buộc vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị , chị Hàng Thị Quỳnh Nh, anh Hoàng Công M, chị Hàng Ngọc Cẩ T và cháu Hàng Ngọc Quốc B có nghĩa vụ gia trảch vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T:
Thửa đất số 371a, tờ bản đồ D 89 III tại đường NVC, phường , thành phố BL, diện tích đất ở 200 2 Tài sản gắn liền với đất là nhà: Tổng diện tích sử dụng 70,7 2, diện tích xây dựng 80,3 2, ết cấu nhà là nền gạch, tường gạch, ái tôn, với số tầng 01, the giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4205060607 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 18/4/2003 Thửa đất số 487, tờ bản đồ D 89 III tại hu 11, phường , thành phố BL, diện tích đất nông nghiệp 1 130 2, the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI.506422 do Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 10/4/2007 Thửa đất số 3a + 488, tờ bản đồ D 89 III tại phường , thành phố BL, diện tích 1 338 2 (tr ng đó đất ở 249 2, đất trồng cây lâu nă 1 089 2), theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất số BA 072369 d Ủy ban nhân dân thị xã BL cấp ngày 21/01/2010 Tài sản gắn liền với đất là nhà: ại nhà cấp 4, diện tích xây dựng là 59,52 2.
1.2- Buộc vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị thá dỡ, di dời: Nhà xưởng có diện tích 563,35 2, nền xi ăng, ái tôn, tường gạch; 04 cối rè chè;
01 ống sắt in x; 01 áy sấy chè tự động; 01 áy sấy giật 02 hộc; 01 ống sa hương; 02 áy cắt chè; 02 l sấy cà phê; 01 cối xay cà phê để gia trả lại nguyên hiện trạng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất ch vợ chồng Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T.
1.3- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T có trách nhiệ thanh tán ch vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị số tiền giá trị cây trồng trên đất là 64 182 000 đồng (sáu ươi bốn triệu, ột tră tá ươi hai ngàn đồng)
2- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị về “Tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T.
3- Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương ại cổ phần Á Ch.
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Kim T có nghĩa vụ thanh

## Page 16

toán cho Ngân hàng Ngân hàng Thương ại cổ phần ÁCh số tiền 2.879.747.031 đồng (hai tỷ, tá tră bảy ươi chín triệu, bảy tră bốn ươi bảy ngàn, hông tră ba ươi ốt đồng) Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số B C BĐCN 01040213 ngày 04/02/2013 để bả đả thi hành án.
4- Đình chỉ xét xử yêu cầu số tiền 39 649 đồng (ba ươi chín ngàn, sáu tră bốn ươi chín đồng) của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Ngân hàng Thương ại cổ phần Á Ch.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (24/12/2019) khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
5- Về chi phí tố tụng:
5.1-Buộc vợ chồng ông Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T có nghĩa vụ thanh tán ch vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị số tiền 4 400 000 đồng chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản.
5.2- Buộc vợ chồng ông Hàng Văn C, Trần Thị phải chịu 22 770 000 đồng chi phí giá định (ông C, bà L đã quyết tán x ng)
- ãi suất chậ thi hành án:
“Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án c n phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậ trả, the ức lãi suất quy định tại hản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự”
6- Về án phí sơ thẩ :
6.1- Buộc vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị phải chịu 500 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ và số tiền 12 300 000đ tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ the biên lai thu số 0005853 ngày 12/5/2017 và biên lai số 0016377 ngày 03/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL Hàn trả lạich vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị số tiền 11 800 000 đồng tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ c n thừa 6.2- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T phải chịu 90 878 500 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ và số tiền 200 000 đồng tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số 0005548 ngày 04/11/2016 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL Vợ chồng ông Nguyễn Vũ Hàng Ch, bà ưu Thị Ki T c n phải nộp thê số tiền 90.678.500 đồng án phí dân sự sơ thẩ 6.3- Hàn trảch Ngân hàng Thương ại cổ phần ÁCh số tiền 37.509.000 đồng tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số 0002175 ngày 31/01/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL.

## Page 17

7 - Về án phí phúc thẩ : Buộc vợ chồng ông Hàng Văn C, bà Trần Thị phải chịu 300 000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0016576 ngày 15/01/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành the qui định tại Điều 2 - uật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the qui định tại các Điều 6, 7 và 9 uật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện the qui định tại Điều 30 - uật thi hành án dân sự”
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận
- VKSND tỉnh â Đồng;
- TAND Tp. BL;
- CCTHADS Tp. BL;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Đỗ Mạnh Hùng

## Page 18

18