Bản án số: 51/2017/DS-PT

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH KHÁNH HÒA Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 51/2017/DS-PT Ngày: 24-11-2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Dung Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hiền Ông Trần Hữu Viên
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa: Bà Huỳnh Thiên Hương - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 24 tháng 11 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số : 61/2017/TLPT-DS ngày 23 tháng 10 năm 2017 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 64/2017/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 46/2017/QĐ-PT ngày 06 tháng 11 năm 2017 và Thông báo dời ngày xét xử số 1358/TB -TA ngày 14 tháng 11 năm 2017 giữ a cá c đương sự :
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Trần Công M 1.2. Bà Nguyễn Thị Mỹ L Cùng địa chỉ: Thôn T, xã I, thị xã H, tỉnh Khánh Hòa. Ông M và bà L có mặt.
2. Bị đơn: Bà Mai ThịN Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Đình L1 (theo văn bản ủy quyền ngày 30/6/2014).
Cùng địa chỉ: Thôn T, xã I, thị xã H, tỉnh Khánh Hòa. Ông L1 có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Đình L1 3.2. Bà Lê Thị Kim L2

## Page 2

2 Cùng địa chỉ: Thôn T, xã I, thị xã H, tỉnh Khánh Hòa. Ông L1 và bà L2 có mặt.
3.3. Ủy ban nhân dân thị xã H Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã H: Ông Mai Hồng H1 – Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã H (theo văn bản ủy quyền ngày 21/6/2017). Ông H1 có đơn xin xét xử vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình L1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Công M và bà Nguyễn Thị Mỹ L trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 228, tờ bản đồ số 23 xã I, có diện tích 286m2 là do vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Xuân H2 trú tại thôn T, xã I vào ngày 16/6/1993. Đến ngày 10/9/2010, ông bà được Ủy ban nhân dân huyện H (nay là thị xã H) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 428508, số vào sổ CH00008. Thửa đất này có chiều rộng mặt đường liên thôn là 15,7m và chiều dài phía đông dài nối tiếp ra biển, ông bà đã xây dựng căn nhà cấp 4 và bên hông còn một khoảng đất trống đến nay đã trên 20 năm không ai tranh chấp gì.
Vào năm 2012, bà Mai ThịN là chủ thửa đất số 284 cho cháu nội là ông Nguyễn Đình L1 xây lên căn nhà hai tầng, làm đan cửa sổ và mái ngói lấn sang khoảng 0,7 m x 21m, xây tường rào trên phần móng nhà ông bà, phía trước đường liên thôn. Vì thế, khi trời mưa toàn bộ nước mưa từ mái ngói nhà ông L1 đổ xuống làm vỡ ngói và nước chảy vào nhà ông bà, ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của gia đình.
Ông, bà đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã I và xã đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bà N, ông L1 phải cắt hai tấm đan lấn chiếm đất, tháo dỡ tường rào xây trên đất phía trước , trả lại 01 m2 đất lấn chiếm cho nguyên đơn.
* Bị đơn bà Mai ThịN và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Đình L1 trình bày:
Về nguồn gốc thửa đất số 284, tờ bản đồ số 23 xã I là của bà Mai ThịN từ trước giải phóng. Năm 1998, Ủy ban nhân dân hu yệnH (nay là thị xã H) đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N. Năm 2006, bàN tách thành 02 thửa là thửa 425 có diện tích 85m 2 và thửa 426 có diện tích 177m 2. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp cho bàN thì lô đất có chiều ngang là 13,6 m, diện tích 262m2.

## Page 3

3 Năm 2000, nhà ông M, bà L bị sập, đè ngã cây dừa nhà bà N, để thể hiện thiện chí bà L tự nguyện khắc phục bằng cách đền cây dừa khác . Cây dừa đó là của bà L, hiện nay bàN vẫn đang sử dụng. Lợi dụng gia đình bàN đi làm ăn xa, vợ chồng ông M, bà L đã xây dựng nhà lấn qua 2,4m mặt đường liên thôn kéo dài 8m có diện tích 19,2m 2, vì tình làng nghĩa xóm bàN không nói gì nhưng hiện nay ông M, bà L khởi kiện yêu cầu bàN trả lại đất lấn chiếm thì bàN không đồng ý và có yêu cầu phản tố.
BàN được Ủy ban nhân dân huyệnH (nay là thị xã H) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998, đến năm 2006 tách làm hai thửa và được cấp lại sổ thì diện tích vẫn không thay đổi. Vợ chồng ông M, bà L là người không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất. Năm 2000, nhà ông M, bà L bị sập và xây lấn sang phần đất của bàN rồi được Ủy ban nhân dân xã xác nhận đất không tranh chấp, từ đó dẫn đến hậu quả Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông M, bà L nằm chồng lấn lên phần đất của nhà bàN đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó. Sở dĩ bàN cho rằng vợ chồng ông M, bà L lấn đất là vì theo thực trạng sử dụng đất mặt tiền giáp đường liên thôn thì còn thiếu 2,4m so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Do đó, bàN yêu cầu ông M và bà L trả lại diện tích đất lấn chiếm là 19,2m2 có chiều ngang mặt đường liên thôn là 2,4m, chiều dài 8m, yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thị xã H cấp cho bà L, ông M.
* Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Đình L1 trình bày : Về nguồn gốc đất ông xây nhà ở hiện nay là do bà nội Mai ThịN cho vợ chồng ông nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bà N. Vợ chồng ông xây dựng nhà ở trên phần đất của bà N, không lấn chiếm gì phần đất của ông M, bà L. Vợ chồng ông M, bà Lyêu cầu ông cắt bỏ mái ngói và tấm đan lấn sang đất và tháo bỏ phần tường lấn sang phía trước thì ông không đồng ý. Ông thống nhất với ý kiến của bà N, yêu cầu vợ chồng ông M, bà L trả lại đất lấn chiếm.
* Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim L2 trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Đình L1 . Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông M và bà L vì vợ chồng bà không lấn chiếm đất của ai, yêu cầu ông M và bà L trả đất lấn chiếm.
* Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã H trình bày: Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Công M và bà Nguyễn Thị Mỹ L là phù hợp với quy định của pháp luật.

## Page 4

4 Bản án dân sự sơ thẩm số: 64/2017/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đã:
Căn cứ vào các điều 26, 235, 264, 266, 27 1 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 166 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ vào Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí tòa án, Tuyên xử:
1. Chấp nhận y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Công M , bà Nguyễn Thị Mỹ L. Buộc bà Mai Thị N, ông Nguyễn Đình L1 và bà Lê Thị Kim L2 tháo dỡ tường rào trả lại 1m 2 có hình tam giác cạnh ngang mặt đường có chiều dài 0,71m, cạnh giáp thửa đất ông M 2,99m, cạnh giáp thửa đất bàN 2,89m, tháo dỡ phần diện tích hai tấm đan lấn sang đất của ông M, bà L. (Diện tích này được xác định theo sơ đồ bản vẽ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại H lập ngày 27/7/2017)
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Mai ThịN và yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình L1, bà Lê Thị Kim L2 về buộc ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L trả 19,2m2 đất lấn chiếm có chiều ngang mặt đường liên thôn là 2,4m, dài 0,8m và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 428508, số vào sổ: CH0000 8 cấp cho ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Ngày 22/9/2017, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình L1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Trần Công M , bà Nguyễn Thị Mỹ L vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn bà Mai ThịN . Nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm. Buộc bị đơn bàN phải trả cho ông, bà 01m 2 đất (S:
0,71m x 2,89m) mà bàN đã lấn chiếm của nguyên đơn.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Nguyễn Đình L1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo bản án sơ thẩm , ông L1 đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Mai Thị N.

## Page 5

5 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, chưa điều tra thu thập chứng cứ đầy đủ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tụ c tố tụ n g: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Đình L1 còn trong hạn luật định nên hợp lệ.
Người đại diện theo ủy qu yền của Ủy ban nhân dân thị xã H là ông Mai Hồng H1 có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt ông H1 là phù hợp quy định của pháp luật.
[2] Về nộ i dung:
Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH (nay là thị xã H) cấp cho nguyên đơn ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L ngày 10/9/2010 thể hiện diện tích đất được cấp là 286m2, nhưng không thể hiện chiều ngang thửa đất cấp cho ông M và bà L là bao nhiêu. Theo sơ đồ địa chính thị xã H thể hiện chiều ngang thửa đất cấp cho ông M, bà L là 15,7m.
Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH (nay là thị xã H) cấp cho bà Mai ThịN vào năm 1998 thì thửa đất có diện tích 262m2 và có thể hiện chiều ngang thửa đất là 13 ,6m, thửa đất này năm 2006 được tách ra làm 02 thửa diện tích và chiều ngang thửa đất không có gì thay đổi.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa đã tiến hành xem xét thẩm định và đo vẽ hiện trạng các thửa đất nguyên đơn và bị đơn đang sử dụng. Theo sơ đồ đo vẽ ngày 27/7/2017 thì thửa đất của ông M và bà L đang sử dụng có chiều ngang là 15,01m; thửa đất gia đình bàN đang sử dụng có chiều ngang là 11,3m. So với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH (nay là thị xã H) đã cấp cho gia đình ông M, bà L và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH (nay là thị xã H) đã cấp cho gia đình bàN thì chiều ngang thửa đất của gia đình nguyên đơn ông M, bà L thiếu 0,7m và gia đình bàN thiếu 2,4m.
Như vậy, vấn đề đặt ra ở đây là bị đơn bàN có lấn 01m2 đất của gia đình nguyên đơn ông M, bà L (theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn) và gia đình nguyên đơn ông M, bà L có lấn 2,4m chiều ngang của gia đình bàN (theo yêu cầu phản tố của bà N) hay không?
Căn cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án vàt ại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự khai không thống nhất về ranh giới các thửa đất. Nguyên đơn, ông M và bà L thì cho rằng ranh giới giữa hai thửa đất lấy mốc là tim của cây dừa do gia đình bị đơn bàN trồng kéo thẳng ra sau . Ông L1, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không thừa nhận ranh giới hai thửa đất giữa nguyên đơn và b ị

## Page 6

6 đơn được xác định là tim của cây dừa do bàN trồng; Bởi cây dừa do bàN trồng hoàn toàn trên đất của bà N. Ngoài lời khai nguyên đơn bà L và ông M không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh ranh giới giữa hai nhà được xác định là tim cây dừa.
Bản án dân sự sơ thẩm đã nhận định “…về ranh giới thửa đất số 288 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 428508, số vào sổ cấp GCN:
CH00008 cấp cho ông M, bà L kéo dài từ trước ra sau sát với vách tường ngôi nhà ông L1, bà L xây dựng phía tr ước…”. Tuy nhiên, căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho nguyên đơn ông M, bà L vào năm 2010 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bàN năm 1998 không thể hiện ranh giới hai thửa đất của nguyên đơn và bị đơn như bản án sơ thẩm đãn hận định. Tại thời điểm tranh chấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN cấp 1998 (tách thửa năm 2006) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M, bà L cấp 2010 vẫn có giá trị pháp lý chưa bị cơ quan có thẩm quyền hủy. Chiều ngang thửa đất của gia đình bàN so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị thiếu 2,4m nên không đủ căn cứ xác định gia đình bàN đã lấn 01m 2 đất của ông M, bà L.
Tương tự đối với yêu cầu phản tố của bị đơn , Hội đồng xét xử xét thấy:
Như đã phân tích ở trên, mốc giới giữa hai thửa đất của nguyên đơn và bị đơn không thể hiện rõ ràng, bị đơn bàN cũng không chứng minh được nguyên đơn ông M, bà L lấn chiếm của gia đình bị đơn bàN 2,4m chiều ngang (diện tích 19,2m2). Bởi chiều ngang thửa đất cuản guyên đơn ông M và bà L cũng bị thiếu 0,7m. Hơn nữa, thực tế trên phần đất bị đơn phản tố, nguyên đơn đã xây dựng nhà ở ổn định từ lâu bị đơn không hề có tranh chấp khiếu nại gì . Do đó, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bàN mà cần giữ nguyên nội dung quyết định của bản án sơ thẩm đối với nội dung này.
Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn , sửa một phần Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa.
 [3] Án phí: Do có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông L1, sửa một phần bản án sơ thẩm nên ông L1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luậ t tố tụ ng dân sự .
Tuyên xử : Sửa bản án sơ thẩm.

## Page 7

1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Công M , bà Nguyễn Thị Mỹ L về việc yêu cầu bị đơn bà Mai ThịN cắt hai tấm đan lấn chiếm đất, tháo dỡ tường rào xây trên đất phía trước, trả lại đất lấn chiếm 1m2.
2. Bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Mai ThịN về việc buộc ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L phải trả 19,2m2 (2,4m x 0,8m) đất lấn chiếm và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 428508, số vào sổ CH00008 do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp cho ông Trần Công M, bà Nguyễn Thị Mỹ L ngày 10/9/2010.
* Án phí: Ông M và bà L phải chịu 12.500 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà ông M, bà L đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AB/2010/0000357 ngày 12/6/2012 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ninh Hòa. Như vậy, hoàn lại cho ông Trần Công M và bà Nguyễn Thị Mỹ L 187.500 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Mai ThịN phải nộp 240.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AC/2010/0001812 ngày 02/7/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ninh Hòa . Như vậy, bà Mai ThịN còn phải nộp 40.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Về chi phí tố tụng khác: Ông Trần Công M và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải chịu 2.282.000 đồng, bà Mai ThịN phải chịu 3.663.000 đồng chi phí đo vẽ, định giá.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- TAND thị xã Ninh Hòa;
- Chi cục THADS thị xã Ninh Hòa;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thị Kim Dung