Bản án số 15/2020/DS-ST
Phương - Tài
Số: 15/2020/DS-ST
Ngày: 29/04/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Ea H'Leo, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN EA H'LEO Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH ĐĂK LĂK Bản án số 15/2020/DS-ST Ngày 29/4/2020 "V.v: Kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EA H'LEO

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Thủy
1. Ông Võ Ánh Sửu
 2. Ông Trần Quang Thắng Thư ký phiên tòa: Ông Phan Việt Tiệp - Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Ea H’Leo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Ea H’Leo tham gia phiên tòa :
Ông Trịnh Văn Hai - Chức vụ: Kiểm sát viên Ngày 29 tháng 4 năm 2020. Tại phòng xử án - Tòa án nhân dân huyện Ea H’Leo xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 295/2019/TLST-DS, ngày 29 tháng 7 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 04/2020/QĐST-DS, ngày 06 tháng 02 năm 2020, Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 12/2020/QĐST-DS, ngày 25 tháng 02 năm 2020 , thông báo lịch mở lại phiên tòa s ố 01/TB-TA ngày 18/3/2020 và quyết định hoãn phiên tòa số 19/2020/QĐ-ST, ngày 01 tháng 4 năm 2020, giữa:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Anh P, sinh năm 1984. (Có mặt)
Hộ khẩu thường trú: Tổ A, Phường N, thị xã G, tỉnh Đăk Nông;
Hiện ở tại: Thôn C, xã Đ, huyện T, tỉnh Đăk Nông.
2. Bị đơn: Ông Lê Anh T, sinh năm 1978 - Vắng mặt không có lý do.
Địa chỉ: Thôn A, xã H, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
3. Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan: Bà Đặng Thị Ánh L - Vắng mặt không có lý do.
Địa chỉ: Thôn A, xã H, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Lê Thị Anh P trình bày:
Vào ngày 06 tháng 05 năm 2019, ông Lê Anh T có viết giấy sang nhượng cho tôi diện tích đất rẫy khoảng 5 sào, làm ột phần thửa đất số 13, tờ bản đồ số 09, tại thôn 1, xã Ea H, huyện Ea H'leo, tỉnh Đăk Lăk. Trên đất có các tài sản

## Page 2

như sau: 01 căn nhà cấp 4 di ện tích 70m 2, 01 sân phơi và tư ờng rào với giá là 350.000.000 đồng (Ba trăm năm mươi tri ệu đồng). Tôi có đặt cọc trước cho ông Tài với s ố tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đ ồng), còn lại s ố tiền 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng) khi làm hoàn tất thủ tục sang tên sẽ thanh toán hết. Ông Tài hẹn đến ngày 05/7/2019 sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi.
Đến nay, đã quá thời gian thỏa thuận, tôi nhiều lần yêu cầu nhưng ông Tài không thực hiện việc chuyển tên diện tích đất trên cho tôi như cam kết của hai bên.
Vậy tôi yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Lê Anh T phải hoàn tất thủ tục sang nhượng diện tích đất trên cho tôi.
Sau đó, vào ngày 01/11/2019, bà Lê Thị Anh P có thay đổi yêuc ầu khởi kiện với nội dung: Vào ngày 06/5/2019, ông Lê Anh T có viết giấy sang nhượng cho bà Lê Thị Anh P diện tích đất là 5 sào, trên đất có 01 căn nhà cấp 4, và tường rào. Bà Lê Thị Anh P có đặt cọc cho ông Lê Anh T số tiền là 200.000.000 đồng.
Đến ngày 05/7/2019, ông Tài phải hoàn thành vi ệc chuyển nhượng diện tích đất trên cho bà Lê Thị Anh P . Đến nay, ông Tài không thực hi ện vi ệc chuy ển nhượng nên bàP yêu cầu Tòa án buộc ông Tài phải trả cho bàP số tiền đặt cọc là 200.000.000 đồng và số tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng. Tổng số tiền ông Tài phải trả cho bàP là 400.000.000 đồng.
 Để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn c ứ và hợp pháp, tại phiên tòa bà Lê Thị Anh P đã cung cấp cho Tòa án 01 giấy bán đất và 01 giấy nhận tiền (bản gốc).
 * Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Lê Anh T trình bày:
Vào ngày 06/5/2019, tôi có vayc ủa bà Lê Thị Anh P số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Do lúc này tôi đang khó khăn về kinh tế cần gấp số tiền này nên khi bàP yêu cầu tôi viết giấy sang nhượng diện tích đất 5 sào tôi đồng ý vi ết giấy sang như ợng đất để nhận số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Đến nay, bàP yêu cầu tôi làm thủ tục sang tên diện tích đất 5 sào nói trên cho bà P, tôi không đồng ý. Vì tôi viết giấy tờ bán đất cho bàP chỉ để được nhận khoản tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng) từ bàP để trang trải nợ nần chứ tôi không có ý định bán đất cho bà P.
Tôi đồng ý trả lại cho bàP số tiền tôi đã vay của bàP là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) và lãi suất theo quy định pháp luật.
Trong quá trình tham giat ố tụng ông Lê Anh T không cung cấp tài li ệu, chứng cứ gì cho Tòa án.
* Trong quá trình gi ải quyết vụ án người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Đặng Thị Ánh L (vợ ông T) trình bày:

## Page 3

Việc mua bán đất vành ận ti ền gi ữa ông Tài cà bà Lê Thị Anh P bà L không biết, nên không liên quan đến việc này.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
- Về tố tụng: Trong nội dung đơn khởi kiện, nguyên đơn yêuc ầu Tòa án buộc bị đơn phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với 5 sào đất cho nguyên đơn nên Việc Tòa án xác định là đây là quanh ệ “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Đi ều 26; kho ản 1 Đi ều 35 và điểm a kho ản 1 Điều 39 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn thay đổi nội dung khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền đặt cọc và phạt cọc tương đương số tiền đặt cọc là đúng theo quy định tại khoản 4, Điều 70 Bộ luật Tố tụng dân sự, nên Tòa án xác định lại quan hệ pháp luật là "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc".
 - Về nội dung vụ án:
[1]. Bà Lê Thị Anh P trình bày ông Lê Anh T có viết giấy sang như ợng cho bà Lê Thị Anh P diện tích đất là 5 sào đất rẫy và bàP đã đặt cọc cho ông T số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng). bàP cũng đã cung cấp được cho Tòa án giấy sang nhượng rẫy và giấy nhận tiền giữa bàP và ông T.
Ông Tài thừa nhận có vi ết giấy sang nhượng đất rẫy và nhận của bàP số tiền là 200.000.000 đồng. Nhưng theo ông T, số tiền này ông T viết giấy và nhận tiền là đ ể vay ti ền bàP chứ không đồng ý bán đất nên ông T không đồng ý chuyển nhượng diện tích đất trên cho bà P. Ông T chỉ đồng ý trả lại số tiền đã nhận của bàP là 200.000.000 đồng và lãi su ất. Ông T không cung cấp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ nào khác.
[2]. Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử nhận định: Khi hai bên xác lập quanh ệ chuyển nhượng đất và đặt cọc tiền là hoàn toàn t ự nguyện và tuân thủ đúng theo quy định của pháp lu ật về điều kiện, mục đích, nội dung và hình thức hợp đồng vay tài sản được quy định tại các Điều 117, Điều 118, Điều 119 Bộ luật Dân s ự, nên công nhận việc bàP đã đặt cọc cho ông T số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đ ồng) đ ể làm cơ s ở cho vi ệc thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất. Vi ệc ông T không thực hi ện vi ệc chuyển nhượng diện tích đất đúng thời gian hai bên đã thỏa thuận là ông T đã vi phạm hợp đồng đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự nên ông Tài có trách nhiệm phải trả cho bàP số tiền đặt cọc mà ông Tài đã nhận của bà P. Trong giấy nhận tiền đặt cọc, ông Tài và bàP không thỏa thuận số tiền phạt cọc. Theo yêu cầu của bà P, bàP yêu cầu ông Tài phải trả cho bàP số tiền phạt cọc tương

## Page 4

đương với số tiền đặt cọc là phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 328 nên cần chấp nhận.
Đối với việc ông T cho rằng số tiền 200.000.000 đồng là ông T vay của bà P nhưng ông T không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ gì chứng minh số tiền này là bàP cho ông T vay. Mặt khác, trong gi ấy bán đất rẫy và gi ấy nhận tiền, đều thể hiện rõn ội dung số tiền 200.000.000 đồng bàP giao cho ông T là tiền đặt cọc để mua đất nên không chấp nhận ý kiến của ông T cho rằng số tiền này là tiền vay và trả lãi suất như ông T trình bày.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về vụ án:
- Về tố tụng: Việc thụ lý, xác định quan hệ tranh chấp, việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét x ử là đúng quy định pháp luật của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn t ừ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tranh chấp hợp đồng đặt cọc là phù hợp với quy định pháp luật.
- Về quan điểm giải quyết vụ án:
Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn bà Lê Thị Anh P, buộc ông Lê Anh T phải hoàn trả số tiền cho chịP số tiền đặt cọc để thực hiệnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất là 200.000.000 đ ồng, đồng thời ông Tài phải trả cho bàP số tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng.
[5]. Về án phí: Cần buộc ông Lê Anh T phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Đi ều 26, 35 và Đi ều 39, khoản 4 Đi ều 70 Bộ luật tố Tụng dân sự; các Điều 117, 119, 328 của Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc Hội.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Lê Thị Anh P.
1. Buộc ông Lê Anh T phải trả cho bà Lê Thị Anh P:
- Số tiền đặt cọc để sang nhượng 5 sào đất là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) mà ông Tài đã nhận của bà P.
- Tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng)
Tổng số tiền ông Lê Anh T phải trả cho bà Lê Thị Anh P là 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng).
Đối với trư ờng hợp chậm thực hi ện nghĩa v ụ trong hợp đ ồng, thì k ể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

## Page 5

2. Về án phí: Buộc ông Lê Anh T phải chịu 20.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà Lê Thị Anh P số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Ea H'Leo theo biên lai số 0000941, ngày 22 tháng 7 năm 2019 và 10.000.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Ea H'Leo theo biên lai số 0001138, ngày 01 tháng 11 năm 2019.
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn bà Lê Thị Anh P có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án; b ị đơn ông Lê Anh T, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Các đương sự;
- Viện KSND huyện E;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện E;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk;
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Thị Bích Thủy