Bản án số: 150/2020/DS-PT
Võ Thanh S, Huỳnh Hữu T
Số: 150
Ngày: 11/06/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 150/2020/DS-PT Ngày: 11/06/2020.
V/v tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi quyền sử dụng đất”.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu ;
Các Thẩm phán: Ông Mai Hoàng khải .
 Bà Nguyễn Thị Ánh Phương .
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng ThịT hanh Trinh , Thư ò án nh n d n tỉnh iền Gi ng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa :
Ông Trần Minh Hoàng - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở ò án nh n d n tỉnh Tiền Ging xét xử phúc thẩm công h i vụ án d n sự thụ l số 46/2020/TLPT-DS ngày 17/02/2020 về việc tranh ch ấp: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩm số 53/2019/DS-S ngày 22/10/2019 củ ò án nh n d nhuyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang bị háng cáo.
Theo Quyết định đư vụ án r xét xử số 122/2020/QĐ-P ngày 14/04/2020 và Quyết định hoãn phiên tò số: 212/2020/QĐ-P ngày 22/5/2020 giữ các đương sự:
 *Nguyên đơn:
 1. Anh Võ Thanh S, sinh năm 1978 (có mặt).
2. Chị Võ Kim P, sinh năm 1979;
 Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T.
 Người đại diện theo ủy quyền của chị Võ Kim P có nh Võ h nh S, sinh năm 1978 theo văn bản ủy quyền ngày 25/5/2012 (có mặt);
Người bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nh S, Luật sư Lê hành Đ - Văn phòng luật sư B - thuộc đoàn Luật sư thành phốC (có mặt).
 *Bị đơn:
 - Ông Huỳnh Hữu T, sinh năm 1968.
 Địa chỉ: Ấp V, xã V, huyện C, tỉnh T.

## Page 2

 Người đại diện theo ủy quyền củ ông h n: có chị Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1979 (có mặt).
 Địa chỉ: Số B, đường L, phường C, thành phố M, tỉnh T.
 -Bà Võ Thị Minh T, sinh năm 1964 (vắng mặt);
 Địa chỉ: Ấp H, xã L, thị xã C, tỉnh T.
 *Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Nguyễn Thị Bé B, sinh năm 1957 (có mặt);
 2.Võ Thành T, sinh năm 1953.
 Địa chỉ: ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T.
 - Đại diện theo ủy quyền củ ông có anh Võ Thanh S , sinh năm 1978 (có mặt).
 3. Võ Thị Thùy O, sinh năm 1997;
 4. Võ Trọng A, sinh năm 2002;
 - Đại diện theo ủy quyền của Thùy O, Trọng A có anh Võ Thanh S , sinh năm 1978 (có mặt).
 5. Võ Thiên M, sinh năm 2013;
 Địa chỉ: ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T.
 Đại diện hợp pháp củ cháuM có Võ Thị Thùy O, sinh năm 1997 (có mặt);
 6. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh T (vắng mặt).
 Địa chỉ: Ấp Bình Q, xã B, huyện C, tỉnh T.
 Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn B, Chức vụ: Chủ tịch.
 *Người háng cáo: Bị đơn ông Huỳnh Hữu T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ th ẩm, nguyên đơn anh Võ Thanh S , đồng thời là đại diện theo ủy quyền của chịP trình bày:
 Vào ngày 29/9/2010 mẹ củ nh và chịP là bà Nguyễn Thị Bé B có v y của ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T số tiền là 300.000.000 đồng với lãi suất 6%/tháng, để đảm bảo cho việc vay ti ền, phí ông và bà có yêu cầu bà B phải lập hợp đồng chuyển nhượng thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8m2 tại ấp 4, xã P, huyện C, tỉnh T cho ông và bà tại phòng công chứng số 3, tỉnh T và được chứng thực ngày 29/9/2010. Việc lập hợp đồng trên nh và chịP hoàn toàn hông biết, nay do mẹ nh hông có hả năng trả lãi hàng tháng cho ông và bà , nên ông và bà đã yêu cầu bà B lập thủ tục s ng tên.
 rong lúc này thì nh đã phát hiện ông và bà cùng bà B đã giả mạo chữ của anh trong gi ấy ủy quyền tài sản nhà đất nêu trên để bà B nh n d nh hộ gia đình lập thủ tục mu bán. Từ giấy ủy quyền nêu trên mà bà B đã lập thủ tục sang nhượng cho ông và bà mà nh và chịP hoàn toàn hông biết. Vì phần đất nêu trên là phần đất cấp cho hộ mà bà B đại diện hộ đứng tên nên nh và chịP cũng có quyền trong phần tài sản trên nên việc thực hiện giao dịch nêu trên là hông đúng theo quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp củ nh và chị P. Do đó nh và chịP khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng

## Page 3

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/9/2010 do bà Nguyễn Thị Bé B đại diện xác lập với ông và bà tại phòng công chứng số 3 tỉnh T, công chứng ngày 29/9/2010 và hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00537 ngày 04/10/2011 do ủy ban nh n d nhuyện C, tỉnh T cấp cho ông , bà .
 *Bị đơn bà Võ Thị Minh T trình bày:
 Vào ngày 29/9/2010 bà B có bán phần đất và nhà tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H07108 do Ủy b n nh n d nhuyện C cấp ngày 28/3/2008 cho bà và ông với giá 300.000.000 đồng và cũng đồng gi o đất cho bà, ông T và làm thủ tục s ng tên là đúng theo quy định pháp luật. N y bà yêu cầu bà B, ông , anh S, chị P, chị O, anh Trọng A và cháuM phải bàn gi o nhà và thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T cho bà và ông ; hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh S, chị P.
 *Đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn ông Hu ỳnh HữuT cóch ị Nguyễn Thị Mỹ H trình bày:
 Vào ngày 29/9/2010 bà B có bán phần đất và nhà tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H07108 do ủy b n nh n d nhuyện C cấp ngày 28/3/2008 cho ông , bà với giá 300.000.000 đồng và cũng đồng gi o đất cho ông , bà T và làm thủ tục s ng tên là đúng theo quy định củ pháp luật. N y ông yêu cầu bà B, ông , anh S , chị P, chị O, anh Trọng A và cháuM phải bàn gi o nhà và đất tại thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m 2, tại ấp A, xãP huyện C, tỉnh T cho ông , bà , yêu cầu Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh S, chị P.
 *Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Võ Thị Bé B trình bày:
 Bà có v y củ ông và bà số tiền 300.000.000 đồng nhưng do lãi quá c o, bà hông có hả năng đóng lãi nên bà đã giả mạo chữ của anh S trong giấy ủy quyền được chứng thực tại Ủy b n nh n d n xãP số chứng thực số 89 ngày 28/9/2010 để bà hoàn thành việc lập thủ tục chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông và bà . Nay anh S và chịP đã phát hiện và iện r tò thì bà đồng theo yêu cầu của anh S , chịP và đồng trả lại cho ông , bà số tiền 300.000.000 đồng và lãi suất theo quy định pháp luật.
 *Bị đơn bà Võ Thị Minh T trình bày:
Việc bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ bà B đã thực hiện thủ tục đúng quy định củ pháp luật nên hông đồng với lời trình bày của luật sư.
*Đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn ông Hu ỳnh HữuT cóch ị Nguyễn Thị Mỹ H trình bày:
 Anh S thừa nhận quyền sử dụng đất này do ông bà cho ông , bà B và bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi anh S , chịP còn nhỏ, anh S , chịP hông có công sức đóng góp nên nh S, chịP hông có quyền sử dụng đất chung. Do đó, việc chuyển nhượng này hông cần anh Sang phải tên. Vì vậy,

## Page 4

yêu cầu Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
 * Bản án sơ thẩm số: 53/2019/DS-S ngày 22/10/2019 củ ò án nh n d n huyện C, tỉnh căn cứ vào các Điều: 109, 122, 127, 137, 222, 223, 217, 256 khoản 2 Điều 305, Điều 410 và Điều 697 Bộ luật d n sự 2005; khoản 2 Điều 161, Điều 288, khoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015; các Điều 50, 105, 113 và 127 Luật đất đ i năm 2003; Điều 95, Điều 203 Luật đất đ i năm 2013; hoản 2; khoản 3 Điều 26, điểm đ hoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng d n sự và Giải đáp một số nghiệp vụ số 01/2017/GĐ-TAND ngày 07/4/2017 củ ò án nh n d n tối cao; Pháp lệnh án phí, lệ phí tò án năm 2009.
 Xử:
 1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn nh Võ h nh S và chị Võ Kim P.
 2. uyên bố Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T, được xác lập ngày 29/9/2010 giữa hộ bà Nguyễn Thị Bé B với ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T, được phòng công chứng số 3, tỉnh T chứng thực ngày 29/9/2010 là vô hiệu.
 3.Buộc bà Nguyễn Thị Bé B trảng y cho ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T số tiền gốc là 300.000.000 đồng và tiền lãi 271.725.000 đồng tổng cộng 571.725.000 đồng.
 4.Buộc ông Huỳnh HữuT và bà Võ Thị Minh T phải có nghĩa vụ liên đới trả cho nh Võ h nh S chi phí giám định là 5.050.000 đồng (năm triệu hông trăm năm mươi ngàn đồng).
 5. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì hàng tháng còn phải chịu lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015, tương ứng với thời gin và số tiền chậm thi hành án.
 6.Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Huỳnh HữuT và bà Võ Thị Minh T về yêu cầu bà Nguyễn Thị Bé B, ông Võ hành , nh Võ h nh S, chị Võ Kim P, chị Võ hị hùy O, nh Võ rọng A và cháu Võ hiên M phải bàn gi o nhà và đất tại thửa đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xãP huyện C, tỉnh T.
 7.Hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00537, thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T do Ủy b n nh n d nhuyện C, tỉnh T cấp ngày 04/10/2011 cho ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T đứng tên sử dụng.
 *Ngoài r , bản án sơ thẩm còn tuyên về phần án phí, quyền háng cáo và nghĩ vụ thi hành án củ các đương sự theo quy định củ pháp luật.
 * Ngày 22/10/2019 bị đơn ông Huỳnh HữuT có đơn háng cáo toàn bộ nội dung Bản án sơ thẩm số 53/2019/DS-S ngày 22/10/2019 củ tò án nh n d n huyện C, yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết:

## Page 5

- Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét thu thập thêm tài liệu, chứng cứ là hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Bé B. Xét xử lại vụ án theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố củ ông , buộc gi đình bà Nguyễn Thị Bé B gi o toàn bộ nhà, đất hiện đ ng tr nh chấp cho ông và bà quản l và sử dụng.
Tại phiên tò phúc thẩm:
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn HữuT vẫn giữ nguyên háng cáo, yêu cầu những người trong gi đình bà B phải gi o nhà, đất cho ông và bà .
Người đại diện cho rằng nguồn gốc đất là củ bà B tạo lập, hi đó nh S còn nhỏ chư có công sức đóng góp. Do vậy anh S hông cần thiết phải tên vào hợp đồng chuyển nhượng. Mặt hác theo bà B trình bày tiền bán đất bà dùng để trang trải nợ chung củ gi đình, do vậy cần thiết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công nhận. Ngoài r , đại diện bị đơn còn đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm do bà B có hành vi lừ đảo.
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà B và ông , bà , hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người nhận chuyển nhượng.
 Người bảo quyền và lợi ích hợp pháp của anh S trình bày: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì các nguyên đơn hởi kiện là có căn cứ bởi vì: hử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8m2, tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T cấp cho hộ, trong hộ gồm có ông , bà B, anh S và chịP nhưng nh S hông có tên giấy ủy quyền cho bà B để chuyển nhượng, điều này được bà B thừa nhận thy nh S và ết luận giám định ngày 05/10/2018 của Viện Khoa học hình sự Bộ Công n, chữ trong giấy ủy quyền ngày 28/9/2010 hông phải do nh Võ h nh S tên nên việc bà B hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông , bà là vô hiệu. Mặt hác, bà B xác định vay củ ông , bà T số tiền 300.000.000 đồng (b trăm triệu đồng), được bà thừa nhận tại Biên bản hò giải ngày 22/10/2012 nên có căn cứ xác định đ y là hợp đồng vay, hông phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ các nguyên đơn, hông chấp nhận yêu cầu phản tố củ ông , bà .
 Đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Tiền Ging xác định: Quá trình tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tun thủ đúng quy định củ pháp luật. Các đương sự được thực thiện đầy đủ quyền và nghĩ vụ theo pháp luật quy định, Viện kiểm sát hông bổ sung gì thêm. Về nội dung: có sơ sở cho thấy bà B đã giả mạo chử củ người trong hộ gi đình để thực hiện chuyển nhượng nhà đất cho ông , bà .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là cấp cho hộ gi đình. hực tế toàn bộ những người trong hộ gi đình vẫn sinh sống tại ngôi nhà trên phần đất chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng trên vi phạm pháp luật, làm thiệt hại đến quyền lợi của những thành viên trong hộ hác. Viện kiểm sát đề nghị hông chấp nhận háng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 6

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qu nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án, bản án sơ thẩm, yêu cầu háng cáo của bị đơn Huỳnh Hữu T, qua kết quả tranh tụng tại phiên tò , nhận thấy:
 [1].Về tố tụng: Bản án sơ thẩm được tuyên vào vào ngày 22/10/2019, hông đồng tình với kết quả xét xử, cùng ngày 22/10/2019 ông Huỳnh HữuT nộp đơn háng cáo. Thời gin và thủ tục háng cáo phù hợp với quy định củ pháp luật nên được xem xét.
 Ông Võ h nh S, chị Nguyễn Thị Kim P cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ết vào tháng 09/2010 giữ bà B với ông , bà là vi phạm pháp luật, x m phạm đến lợi ích bản th n và những người trong hộ. Anh S , chiP khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông , chị T. yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy b n nh n d nhuyện C cấp cho ông , bà , do giấy chứng nhận được cấp vào năm 2011, yêu cầu hủy quyết định hành chính trên được thụ l giải quyết vào tháng 03/2012, khi Bộ luật tố tụng d n sự quy định vụ việc thuộc thẩm quyền cấp tỉnh. Do đó. ò án nh n d nhuyện C thụ l giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là có căn cứ.
[2].Về nội dung: Vào ngày 29/9/2010 bà Nguyễn Thị Bé B có hợp đồng chuyển nhượng cho ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T phần đất 340m2, kể cả nhà ở cấu trúc bán iên cố với giá 300.000.000 đồng (b trăm triệu đồng). Theo nguyên đơn, người có liên qu n thì nguyên nh n hợp đồng bán nhà đất là do bà B vay tiền củ ông , bà s u đó mất khả năng trả nợ nên buộc phải , bị đơn hông thừa nhận việc cho v y. heo nguyên đơn diện tích chuyển nhượng thuộc thửa số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8m2, tọa lạc tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T được công nhận quyền sử dụng cho hộ gi đình và do bà Nguyễn Thị Bé B đại diện đứng tên. Căn cứ vào giấy ủy quyền được Ủy b n nh n d n xã P, huyện C tỉnh T chứng thực ngày 28/9/2010, ngày 29/10/2010 bà B đại diện hộ gi đình hợp đồng chuyển nhượng thử đất 558 cho ông , bà và được phòng Công chứng số 3, tỉnh T chứng thực. Anh S khẳng định đ y là chử giả mạo, nhyêu cầu giám định.
Theo kết quả giám định số 205/C09-P5 ngày 05/10/2018 của Viện Khoa học hình sự Bộ Công n xác định chử trong giấy ủy quyền ngày 28/9/2010 hông phải do nh Võ h nh S , ết luận trên phù hợp với lời trình bày củ bà B, bà thừa nhận là người thy cho nh S.
Đối với anh T, chị P, h i người cho rằng hi được yêu cầu tên bà B bảo là ủy quyền để vay tiền Ng n hàng. hực tế tại sổ chứng thực chữ của Ủy ban nh n d n xã P, huyện C, số chứng thực 89, ngày 28/9/2010 ghi nhận: họ tên người yêu cầu Nguyễn hành với mục đích để vay vốn Ng n hàng. ừ đó có cơ sở cho thấy lời trình bày của chị P, anh T là đúng, có căn cứ.
Như vậy có cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho hộ gi đình được ết giữ bà B với ông , bà là hông đúng theo quy định củ pháp luật, là thiệt hại đến quyền lợi của những người hác trong hộ. Với chứng

## Page 7

cứ thu thập được như trên cùng lời trình bày củ các đương sự, án sơ thẩm xác định hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Việc nhận định và quyết định của cấp sơ thẩm là có cơ sở.
Ngoài r tại phiên tò , bà B còn cung cấp một giấy biên nhận, mặc dù hông được tên, ghi ngày tháng nhưng các bên thừa nhận đ y là bút tích củ bà Võ Thị Minh T. Nội dung thể hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền nhà ở giữ bà B, ông , bà được chuyển hó từ hợp đồng v y trước đó. Việc này chứng minh cho lời trình bày củ bà B là có cơ sở.
 uy nhiên, do bản án d n sự sơ thẩm được xét xử vào ngày 22/10/2019, Hội đồng xét xử tuyên hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00537, thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8m2, tại ấp A, xãP huyện C, tỉnh T cấp ngày 04/10/2011 cho ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T là chư đúng với tinh thần công văn 64/ AND C-PC ngày 03/4/2019 củ ò án nh n d n tối cao. Theo đó, áp dụng Điều 195 luật Đất đ i, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014, hi giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung bi ến động thì hông đư cơ qu n có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và hông cần phải tuyên hủy giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng. Xét thấy việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cấp sơ thẩm, s o với cách giải quyết theo tinh thần công văn trên về nội dung hông thy đổi, nhưng đ y là quy định củ pháp luật về đất đ i nên cần thiết phải cải sử án sơ thẩm theo như nhận định trên.
Xét nhận định và đề nghị củ đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Tiền Giang là có cơ sở. uy nhiên, với tinh thần công văn số 64 và quy định củ pháp luật về đất đ i, Hội đồng xét xử sửa một phần bản án d n sự sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng d n sự.
Không chấp nhận yêu cầu háng cáo củ ông Huỳnh Hữu T, sửa một phần bản án d n sự sơ thẩm số 53/2019/DS-S ngày 22/10/2019 củ ò án nh n d nhuyện C, tỉnh T.
Căn cứ vào các Điều: 109, 122, 127, 137, 222, 223, 217, 256 kho ản 2 Điều 305, Điều 410 và Điều 69 7 Bộ luật d n sự 2005; khoản 2 Điều 161, Điều 288, khoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015; các Điều 50, 105, 113 và 127 Luật đất đ i năm 2003; Điều 95, Điều 203 Luật đất đ i năm 2013; hoản 2; khoản 3 Điều 26, điểm đ hoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng d n sự; Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 củ Chính phủ và Giải đáp một số nghiệp vụ số 01/2017/GĐ-TAND ngày 07/4/2017 củ ò án nh n d n tối cao; Pháp lệnh án phí, lệ phí tò án năm 2009.
 Xử:

## Page 8

 1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn nh Võ h nh S và chị Võ Kim P.
 2. uyên bố Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T, được xác lập ngày 29/9/2010 giữa hộ bà Nguyễn Thị Bé B với ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T, được phòng công chứng số 3, tỉnh T chứng thực ngày 29/9/2010 là vô hiệu.
 3.Buộc bà Nguyễn Thị Bé B trảng y cho ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T số tiền gốc là 300.000.000 đồng và tiền lãi 271.725.000 đồng tổng cộng 571.725.000 đồng (năm trăm bảy mươi mốt triệu, bảy trăm h i mươi lăm ngàn đồng).
 4.Buộc ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T phải có nghĩa vụ liên đới trả cho nh Võ h nh S chi phí giám định là 5.050.000 đồng (năm triệu hông trăm năm mươi ngàn đồng).
 5. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì hàng tháng còn phải chịu lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015, tương ứng với thời gin và số tiền chậm thi hành án.
 6.Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T về yêu cầu bà Nguyễn Thị Bé B, ông Võ hành , nh Võ h nh S, chị Võ Kim P, chị Võ hị hùy O, nh Võ rọng A và cháu Võ hiên M phải bàn gi o nhà và đất tại thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8 m2 tại ấp A, xã P,huyện C, tỉnh T.
 Kiến nghị cơ qu n quản l hành chính về đất đ i căn cứ vào bản án, quyết định củ ò án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thử đất số 558, tờ bản đồ số 26, diện tích 340,8m2 tại ấp 4, xã Phú An, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang cho hộ bà Nguyễn Thị Bé B.
8. Về án phí:
8.1. Trả lại cho nh Võ h nh S và chị Võ hi Kim P số tiền tạm ứng án phí 7.500.000 đồng (bảy triệu năm trăm ngàn đồng), theo biên l i thu số 007831 ngày 13/3/2012 của Chi cục hi hành án d n sự huyện C, T.
8.2. Ông Huỳnh HữuT và bà Võ hị Minh T chịu 200.000 đồng (h i trăm ngàn đồng) án phí d n sự sơ thẩm và 300.000 đồng (b trăm ngàn đồng) án phí d n sự phúc thẩm. Ông , bà đã tạm nộp 200.000 đồng theo biên l i thu 008895 ngày 22/10/2012 và 300.000 đồng theo bi ên lai thu số 17204, ngày 22/10/2019 của Chi cục hi hành án d n sự huyện C, tỉnh T.
8.3. Bà Nguyễn Thị Bé B phải chịu 26.869.000 đồng (h i mươi sáu triệu, tám trăm sáu mươi chín ngàn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
 rường hợp bản án, quyết định được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án d n sự, người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và Điều 9 của Luật thi

## Page 9

hành án d n sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án d n sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Án tuyên vào lúc 11 giờ ngày 11/06/2020, có mặt anh S, chị H, bà Bé B.
Nơi nhận:
- ANDCC tại P. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện Cai Lậy;
- CC THADS huyện Cai Lậy;
- Các đương sự;
- Phòng K NV HA ( A ;
- Lưu hồ sơ, án văn.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Võ Trung Hiếu

## Page 10

## Page 11

11