Bản án số: 27/2020/DS-ST
Đoàn Quang Ph - công ty HH
Số: 27
Ngày: 17/04/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Ph yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty HT và đề nghị trả lại 229.500.000 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN ĐỨC HÒA Độc lập - Tự do- Hạnh phúc TỈNH LONG AN

1

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – chủ Tọa phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Mộng Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
1.Ông Nguyễn Chí Lin 2.Bà Trần Thị Đổi -Thư ký phiên tòa : Ông Phan Thanh Tú – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An.
 -Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Còn – Kiểm sát viên Trong ngày 17 tháng 4 năm 2020 , tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 128/2020/TLST- DS ngày 04 tháng 3 năm 2020 theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 58/2020/QĐXX- ST ngày 16 tháng 3 năm 2020 giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Đoàn Quang Ph , sinh năm 19 80. Địa chỉ: 300/34/39 Nguyễn Văn Linh, phường Bình Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
2.Bị đơn: Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hữu H, giám đốc.
Địa chỉ: Ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của ông H là ông: Thái Hoàng D, sinh năm 1990. Địa chỉ: Ấp 3, xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An theo văn bản ủy quyền ngày 16 tháng 3 năm 2020 (vắng mặt)
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Đoàn Quang Ph trình bày : Ngày 05/4/2019, ông và Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT (gọi tắt là công ty H T) có xác lập Hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự án khu Bản án số: 27/2020/DS-ST Ngày: 17 - 4 -2020 V/v tranh chấp HĐ kinh doanh bất động sản.

## Page 2

dân cư H TCT số 01/U-22/HTCT1 về việc mua 01 thửa đất khu U, lô số 22, có diện tích: 60 m 2; loại đất ONT; tọa lạc tại ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (Lô đất này do Công ty tự phân lô và đặt tên trong bản vẽ thiết kế). Ông và công ty HT thỏa thuận thống nhất sẽ đóng tiền chuyển nhượng thành từng đợt (ghi rõ trong hợp đồng). Ông đã đóng được đến đợt 5, tổng cộng số tiền là: 229.500.000 đồng (Hai trăm hai mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng). Đến nay, ông đã liên hệ với công ty để thỏa thuận về việc mua bán nhưng được biết công ty đang tạm ngưng hoạt động để phục v ụ cho việc thanh, kiểm tra. Ông cũng đã nhiều lần liên hệ đến Công ty HT yêu cầu thanh lý hợp đồng hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận nhưng đại diện phía Công ty luôn né tránh và thoái thác trách nhiệm. Nhận thấy hành vi bất hợp pháp của Công t y TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông, nên ông khởi kiện yêu cầu:
Hủy Hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự án khu dân cư HTCT số 01/U-22/HTCT1 được lập ngày 05 tháng 4 năm 2019 giữa ông và Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T; buộc Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T phải hoàn trả lại cho ông số tiền 229.500.000 đồng (Hai trăm hai mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng) và cầu trả trong 01 lần ngay sau khi có Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Bị đơn Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng bất động sảnH T (gọi tắt là công ty HT) do ông Lê Hữu H là người đại diện theo pháp luật có ủy quyền cho ông Thái Hoàng D trình bày: Ông thống nhất công ty HT có thỏa thuận với ông Đoàn Quang Ph có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số số 01/U-22/HTCT1 được lập ngày 05 tháng 4 năm 2019 và công ty HT đã nhận số tiền số tiền 229.500.000 đồng (Hai trăm hai mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng) của ông Ph như ông Ph trình bày là đúng . Nay ông Phyêu cầu hủy hợp đồng và trả lại số tiền đã nhận thì Công ty HT đồng ý nhưng vì điều kiện kinh tế khó khăn nên công ty xin trả làm 10 kỳ mỗi kỳ là 22.950.000 đồng (mỗi kỳ cách nhau 03 tháng) kể từ ngày án có hiệu lực.
Kiểm sát viên tại phiên tòa phát biểu:
Về tố tụng, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử Thẩm Phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân và những người tham gia tố tụng đã tiến hành làm việc đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêuc ầu của nguyên đơn. Bởi vì công ty HT đến nay cũng chưa được Nhà nước giao đất để xây dựng dự án Khu dân cư HTCT tại Ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện

## Page 3

Đức Hòa, tỉnh Long An là vi phạm theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014: quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là phảic ó giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng k ỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án nhưng công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T vẫn không chứng minh được đã đáp ứng được điều kiện nêu trên. Như vậy, phía ông Đoàn Quang Phyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng với công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT mà hai bên đã ký kết vào ngày 04/5/2019 là phù hợp. Phía công ty HT đồng ý trả lại tiền đã nhận cho ông Ph là 229.500.000 đồng nhưng chỉ đồng ý trả làm 10 lần mỗi kỳ là 22.950.000 đồng và mỗi kỳ cách nhau 3 tháng cho đến khi hết nợ. Đối với ông Ph không đồng ý việc trả dần nên cần buộc công ty HT phải trả cho ông Ph là 229.500.000 đồng là phù hợp khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự 2015.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Quan hệ pháp luật cần giải quyết trong vụ án : “Hợp đồng kinh doanh bất động sản ” vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa theo quy định Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự ( BLTTDS). Ông Đoàn Quang Ph cho rằng bị công ty HT xâm phạm quyền lợi của ông nên ông có quyền khởi kiện theo quy định Điều 186 BLTTDS, vụ án còn trong thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 184 BLTTDS. Đối với ông Thái Hoàng D đại diện công ty HT và ông Đoàn Quang Ph có yêu cầu xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt Công ty H T và ông Ph theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Xét yêu cầu ông Đoàn Quang Ph đề nghị hủy Hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự án khu dân cư HTCT số 01/U-22/HTCT1 được lập ngày 05 tháng 4 năm 2019 giữa ông và Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T. Đối với đại diện công ty H T do ông Thái Hoàng D đại diện trình bày thống nhất hủy các hợp đồng này. Do đó cần chấp nhận yêu cầu của các đương sự về việc hủy Hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự án khu dân cư H TCT số 01/U-22/HTCT1 được lập ngày 05 tháng 4 năm 2019 giữa ông Đoàn Quang Ph và Công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T là phụ hợp với công ty HT là phù hợp Điều 407 Bộ luật dân sự 2015.
[3] Xét yêu cầu của nguyên đơn lấy lại số tiền đã giao cho công ty H T là 229.500.000 đồng muan ền đất tại Khu dân cư H T tại xã Đức Lập Thượng huyện Đức Hòa, tỉnh Long An . Phía công ty HT đồng ý có nhận số tiền trên nên

## Page 4

Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự công nhận đây là tình tiết sự thật không cần phải chứng minh. Về thời gian trả tiền các bên không thống nhất: ông Phyêu cầu trả một lần nhưng phía công ty HT chỉ đồng ý trả dần 10 đợt mỗi đợt 22.950.000 đồng, mỗi đợt cách nhau 03 tháng. Hội đồng xét xử thấy rằng phía công ty HT nhận tiền của ông Ph đã quá lâu nhưng Công ty cũng không thực hiện được tiếp tục dự án không có khả năng giao nền cho ông Ph theo như thỏa thuận trong hợp đồng và Hợp đồng đã vô hiệu ngay từ lúc xác lập. Nay công ty HT kéo dài thời gian hoàn trả tiền làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của ông Ph. Do đó cần buộc công ty HT phải trả cho ông Ph số tiền 229.500.000 đồng, không chấp nhận ý kiến xin trả dần của đại diện công ty HT.
[4] Yêu cầu tính lãi: Xét thấy ông Đoàn Quang Ph không có yêu cầu tính lãi nên không đề cập xem xét.
[5] Về án phí: Công ty HT phải nộp án phí theo quy định. Hoàn lại tạm ứng án phí cho ông Đoàn Quang Ph.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn Điều 35, Điều 184, Điều 186, Điều 271, Điều 273, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ Điều 117, Điều 407 luật dân sự 2015 ; Điều 188 Luật đất đai 2013;
khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 2014 ngày 30 tháng 12 năm 2016.
Tuyên xử:
1/Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Quang Ph “Tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản ” với công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT.
Buộc công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT hoàn trả cho ông Đoàn Quang Ph số tiền 229.500.000 đồng (Hai trăm hai mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng).
2/ Vô hiệu Hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự án khu dân cư H TCT số 01/U-22/HTCT1 về việc mua 01 thửa đất khu U, lô số 22, có diện tích: 60 m 2; loại đất ONT ; tọa lạc tại ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An giữa ông Đoàn Quang Ph với công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản HT ngày 05/4/2019.
Áp dụng khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tính lãi chậm thi hành.

## Page 5

 3/ Về án phí: Buộc công ty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sảnH T phải nộp 1.147.500 đồng án phí trả tiền cho ông Đoàn Quang Ph và 300.000 đồng án phí hủy Hợp đồng . Hoàn lại tiền tạm ứng án phí 6.035.000 đồng cho ông Ph theo các biên lai số 48 59 và 486 0 cùng ngày 02/3/2020 tại Chi cục thi hành án huyện Đức Hòa.
 Các đương sự vắng mặt tại phân tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết hợp lệ.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tạ i Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)



 Nguyễn Thị Mộng Thúy

Nơi nhận:
-Các đương sự;
-TAND Tỉnh Long An;
-VKSND huyện Đức Hòa;
-Chi cục THA huyện Đức Hòa;
-Lưu.