Bản án số: 49/2020/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 49/2020/DS-PT Ngày 19/5/2020 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Quang.
 Ông Đoàn Ngọc Thiện.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Việt Hà – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Ông Thái Quốc Bảo – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 15 và ngày 19 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 148/2019/TLPT-DS ngày 05 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 17 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 175/2019/QĐXXPT-DS ngày 19 tháng 12 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 13/2019/QĐPT-DS ngày 14 tháng 01 năm 2020; Thông báo mở lại phiên tòa số 38/2020/TB-TA ngày 16/4/2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phan Thị Cẩm V, sinh năm 1960; địa chỉ: Số A đường P, Phường A, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà V: Bà Nguyễn Thị Thanh T1 và ông Nguyễn Sa L - Luật sư thuộc Văn phòng luật sư L thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (bà T1 có mặt, ông L vắng mặt).
2. Bị đơn: Ông Phan Thanh C, sinh năm 1962 và bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1963; cùng địa chỉ: Số B đường P, Phường A, thành phố T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (đều có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông C: Ông Trần Anh D - Luật sư thuộc Công ty Luật TNHH D thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (có mặt).
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Ông Phan Thanh N , sinh năm 1917 và bà Phạm Thị L , sinh năm 1924;
cùng địa chỉ: SốC đường P, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (ông N, bà L vắng mặt).
3.2. Bà Phan Thị Cẩm H, sinh năm 1964; địa chỉ: Tầng D chung cư M, Số B đường S, phường T, thành phố T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt).
3.3. Bà Đỗ Thị T2, sinh năm 1941; địa chỉ: Số E đường P, Phường A, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (vắng mặt).
4. Người làm chứng : Ông Nguyễn Thu B , sinh năm 1952; địa chỉ: Số F đường P, Phường A, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (vắng mặt)
5. Người kháng cáo: Bị đơn ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm V trình bày:
Năm 1987, cha của bà V và ông C là ông Phan Thanh N có nhận chuyển nhượng 1.400 m2 đất (ngang 14 m đất mặt tiền đường Trần Phú, dài 100m) của ông Nguyễn Thu B , hai bên có lập giấy viết tay. Sau đó, ông N chia cho bà V 458m2 đất (ngang 7m x dài 68,9m), ông C 423m2 (ngang 7m x dài 68,9m) và đều được Sở Thủy sản Nông nghiệp xác nhận ngày 13/6/1990. Nhìn từ đường Trần Phú vào thì ông C được chia phần đất liền kề bên trái với thửa đất của bà V.
Cuối năm 1989, bà V kết hôn với ông Nguyễn Hữu N1 . Vợ chồng bà V có xây dựng căn nhà diện tích 72,5 m 2 (ngang 5,3m mặt tiền x dài 14,5m) trên phần đất được cho và nay là nhà Số 538 đường Trần Phú, Phường 5, thành phố Vũng Tàu. Bên hông trái nhà tiếp giáp đất ông C, bà V có chừa 1,5m ngang đất để làm con hẻm đi dọc ra đất phía sau.
Năm 1992, do mâu thuẫn vợ chồng nên bà V đưa con là Nguyễn Hữu T1 bỏ đi, chỉ còn ông Nguyễn Hữu N1 là chồng bà V sống ở đó. Tin tưởng ông C là em ruột nên bà V nhờ ông C trông nom, giữ hộ giấy tờ và thay bà V thực hiện các thủ tục liên quan đến thửa đất. Năm 1999, ông C gọi bà V về làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 163m2, phần đất còn lại 295m2 ông C nói sẽ bổ sung xin cấp giấy sau vì làm sớm phải đóng thuế nhiều.
Tháng 7/1999, bà V được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 163m 2 đất thổ cư. Năm 2003, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu thu hồi và bồi thường cho bà V 40,9m2 đất mặt tiền nên diện tích đất còn lại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 122,1m2.
Tháng 6/2004, bà V và ông Nguyễn Hữu N1 ly hôn. Năm 2005, ông Nguyễn Hữu N1 chết do tai nạn giao thông. Lợi dụng hoàn cảnh gia đình bà V đang gặp nhiều biến cố và bà V không có mặt tại địa phương nên ông C đã thuê người xây dựng 05 phòng trọ lấn sang phần đất trống còn lại phía sau của bà V.

## Page 3

Năm 2007, bà V cùng 02 con là ông T1 và ông T2 về lại căn nhà Số A đường P, Phường A, thành phốT để sinh sống thì phát hiện ông C đã sử dụng bất hợp pháp diện tích đất của bà V. Bà V đã nhiều lần hòa giải yêu cầu ông C trả lại đất nhưng không thành. Nay bà Vyêu cầu Tòa án những vấn đề sau:
- Công nhận Giấy thỏa thuận mua bán đất ngày 13/6/1990 giữa bà V và ông Nguyễn Thu B về việc: Ông B chuyển nhượng cho bà V diện tích đất 458m 2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại Đường Số A đường P, Phường A, thành phốT là hợp pháp.
- Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho bà V đối với các Lô G, Lô D, Lô E theo Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 có tổng diện tích là 167,3 m2.
- Buộc vợ chồng ông C , bà S dỡ bỏ toàn bộ công trình, vật kiến trúc xây dựng trái phép trên đất lấn chiếm để trả lại cho bà V diện tích đất 167,3m 2 thuộc một phần thửa 295, Tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại Số A đường P, Phường A, thành phố T.
Bà V đồng ý với Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 và không yêu cầu thẩm định, định giá, đo vẽ lại đất tranh chấp.
2. Bị đơn ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S trình bày:
Năm 1987, ông C nhờ bố là ông Phan Thanh N mua giùm một mảnh đất của ông Nguyễn Thu B với diện tích ngang 14 x dài 100m = 1.400m 2. Việc ông Phan Thanh N nhận chuyển nhượng đất từ ông B có giấy viết tay nhưng ông C không nhớ rõ là ông C đứng tên hay ông Phan Thanh N đứng tên. Ngày 31/10/1987, ông C làm đơn gửi Ủy ban nhân dân Phường 5, thành phố Vũng Tàu để xin xây căn nhà cấp 4 với diện tích 91m 2 để ở và được Ủy ban nhân dân Phường 5, thành phố Vũng Tàu xác nhận. Diện tích đất còn lại thì ông C trồng cây.
Do ông C bận đi làm ngoài biển nên ông C có nhờ ông Phan Thanh N làm giấy tờ đất. Thời gian này, ông C được ông Phan Thanh N báo lại là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích lớn nên khó khăn, bất tiện .
Ông Phan Thanh N đề nghị với ông C là nhờ bà V là chị gái ông C đứng tên hộ ½ diện tích lô đất. Ông C đồng ý để cho bà V đứng tên hộ ½ diện tích lô đất vì ông C tin tưởng người nhà.
Theo giấy viết tay giữa ông B với ông Phan Thanh N thì diện tích đất chuyển nhượng ngang 14m x dài 100m nhưng do một số hộ dân lấn chiếm ở phần sau nên khi lập Sơ đồ đo vẽ thực tế năm 1990 thì chiều dài chỉ còn 68,9m. Năm 1987, ông C có chừa ra 1,5m ngang để làm lối đi vào phía đất bên trong. Năm 1989, theo yêu cầu của ông Phan Thanh N thì ông C có cho bà V một phần đất để bà V xây nhà. Việc ông C cho bà V đất chỉ nói miệng chứ không có giấy tờ.
Năm 1990, ông C nhờ bà V đứng giùm ½ diện tích đất được thể hiện rất rõ tại Sơ đồ vị trí ngày 13/6/1990 do Sở Thủy Sản Nông nghiệp lập (có cả phần đất mà ông C cho bà V làm nhà ở). Theo Sơ đồ này thì diện tích đất được chia làm đôi, đất của ông Phan Thanh C đứng tên ngang 7m, dài hết đất, tổng diện tích

## Page 4

423m2; đất của bà Phan Thị Cẩm V đứng tên ngang 7m, dài hết đất; tổng diện tích 458m2. Năm 1992, ông C có bán phần đất do ông C đứng tên và phần đất mà ông C nhờ bà V đứng tên; tổng diện tích khoảng 370m 2 (trong đó phần đất do ông C đứng tên là 185m 2, phần đất bà V đứng tên dùm là 185m 2) cho ông Nguyễn Văn T3. Việc chuyển nhượng đất này cho ông T3 có xác nhận của UBND Phường 5 và bà V đã ký vào phần đất bà V đứng tên chuyển nhượng.
Năm 1993, ông C xin chính quyền xây nhà kho ở mé sau phần đất còn lại của ông C để chứa vật tư phục vụ cho nghề đánh bắt hải sản và được UBND Phường 5 xác nhận đồng ý vào ngày 29/4/1993. Tổng diện tích đất xây nhà kho là 280m2, rộng 14m x dài 20m. Sau đó, do nhu cầu công việc không cần dùng nhà kho nên ông C chuyển sang xây dựng phòng trọ. Ông C xây dựng 06 phòng trọ để cho công nhân thuê từ đó đến nay. Khi ông C xây phòng trọ thì bà V biết và không có ý kiến gì. Năm 1997, ông C làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/10/1997, với diện tích 423m2. Năm 1999, ông C thông báo cho bà V là ông C sẽ lấy lại phần diện tích đất mà ông C nhờ bà V đứng tên hộ và bà V đồng ý. Ông C và bà V mời cán bộ địa chính phường đến đo lại đất để bà V trả lại cho ông C. Lúc này, ông C đồng ý cho bà V 163m2 và bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích 163m 2. Vào thời điểm ông C làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì ông C thường xuyên đi biển nên không để ý và không biết diện tích đất mà ông C được cấp sổ đỏ đã trừ đi diện tích đất mà ông C chuyển nhượng cho ông T3 hay chưa.
Ông T3 không có yêu cầu gì đối với ông C nên ông C nghĩ phần diện tích đất mà bà V đang tranh chấp đã được cấp sổ đỏ cho ông C trong tổng diện tích 423m2 nên ông C không đi điều chỉnh lại sổ đỏ. Phần đất mà ông C chuyển nhượng cho ông T3 thì ông T3 đã chuyển nhượng cho người khác và hiện nay đã chuyển nhượng cho rất nhiều chủ . Ông C xác định diện tích đất chưa được cấp sổ đỏ gồm các lô sau: Lô G có diện tích 35,8m 2, Lô E có diện tích 62,5m 2, Lô D có diện tích 69,0m2, theo Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019. Phần diện tích đất chưa được cấp sổ đỏ là d o ông C nghĩ đất này không ai tranh chấp nên ông C chưa làm thủ tục xin cấp sổ đỏ mà để sau này cho con cháu ông C thì con cháu ông C làm thủ tục cấp sổ đỏ. Diện tích đất thực tế của ông C sau khi trừ đi diện tích đất Nhà nước thu hồi và diện tích đất chuy ển nhượng cho ông T3 còn lại là 285,1m 2 là đúng với diện tích đất hiện nay bà V đang tranh chấp.
Ông C đồng ý với Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu cung cấp ngày 16/5/2019 và không yêu cầu thẩm định, định giá, đo vẽ lại đất tranh chấp.
Bà Nguyễn Thị S là vợ của ông Phan Thanh C đồng ý với lời trình bày của ông C và không có ý kiến gì . Bà S đồng ý với Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu cung cấp ngày 16/5/2019, không yêu cầu thẩm định, định giá, đo vẽ lại đất tranh chấp.
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Phan Thanh N và bà Phạm Thị L trình bày:

## Page 5

Ông N, bà L là cha, mẹ ruột của bà V và ông C. Năm 1987, ông N, bà L nhận chuyển nhượng đất từ ông Nguyễn Thu B với diện tích 1.400m 2 đất ngang mặt tiền đường Trần Phú 14m dài, sâu vô núi 100m. Việc chuyển nhượng đất lập bằng giấy tay. Do thời gian đã quá lâu nên hiện nay ai đang giữ giấy tay chuyển nhượng đất thì ông N, bà L không nhớ. Giá chuyển nhượng đất là 1 lượng 03 chỉ vàng. Ông N là người trực tiếp trả đủ tiền cho ông B và ông B giao đất cho ông N, bà L . Sau khi nhận chuyển nhượng đất được 01 năm thì ông N , bà L chuyển nhượng một phần diện tích đất giáp núi cho một số hộ dân sống xung quanh. Diện tích đất còn lại, ông N, bà L chia cho hai người con là Phan Thị Cẩm V và Phan Thanh C mỗi người ½ diện tích . Bà V và ông C mỗi người được chia 7m ngang mặt tiền đường Trần Phú, chiều dài hết đất. Để xác định ranh giới đất giữa bà V và ông C thì ông N có đóng một cây cọc sắt chống sét ngay mặt tiền đường Trần Phú, phía sau đất ông N có làm một cái giếng nhỏ. Ngoài ra để xác định ranh với các hộ xung quanh thì ông N có chôn cây cọc sâu xuống đất. Hiện nay những cọc này còn tồn tại trên thực tế hay không thì ông N, bà L không biết.
Sau khi ông N, bà L chia đất cho bà V, ông C thì bà V có xây một căn nhà cấp 4, mặt tiền đường Trần Phú khoảng 5m, dài 10m, phần đất còn lại phía sau bỏ trống. Ông C làm nhà sau bà V. Một thời gian sau, ông C có xây dựng thêm một số phòng trọ lấn sang phần đất phía sau của bà V. Sau đó, bà V và ông C đã xảy ra tranh chấp. Ông N, bà L khuyên ông C trả lại đất cho bà V nhưng ông C không đồng ý. Nay bà V khởi kiện ông C để yêu cầu ông C trả lại đất thì ông N, bà L hoàn toàn đồng ý và đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
3.2. Bà Phan Thị Cẩm H đã được Tòa án đã nhiều lần triệu tập hợp lệ nhưng bà H vắng mặt nên không ghi nhận được ý kiến của bà H.
3.3. Bà Đỗ Thị T2 trình bày:
Bà T2 là mẹ vợ của ông Phan Thanh C. Năm 1995, bà T2 chuyển từ phường Rạch Dừa về sống gần con gái là bà Nguyễn Thị S (vợ ông C). Bà T2 mua của bà Phan Thị Cẩm H một căn phòng trọ ở phía sau nhà ông C và sống ở đó được mấy tháng thì ông C đổi cho bà T2 về căn nhà ngay sát sau nhà ông C cho tiện sinh hoạt. Bà T2 đã giao lại căn phòng trọ cho ông C. Nhà bà T2 đang ở là nhà của vợ chồng ông C, bà S xây dựng. Bà T2 chỉ là người ở nhờ nên bà T2 không có yêu cầu hay ý kiến gì. Bà T2 đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
3.4. Bà Nguyễn Thị Tuyết N , bà Lê Thị H1 , bà Đinh Thị T3 và bà Nguyễn Kim H2 đều trình bày:
Bà N, bà H1, bà T3, bà H2 là những người thuê nhà trọ của ông C. Bà N, bà H1, bà T3, bà H2 không biết gì về việc tranh chấp đất giữa bà V và ông C. Bà N, bà H1, bà T3, bà H2 không liên quan gì đến vụ án nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
 4. Ông Nguyễn Thu B là người làm chứng trình bày:
 Năm 1984, ông B nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Kim O một thửa đất có kích thước: Chiều rộng theo mặt tiền đường Trần Phú là 92m x dài 124m.
Năm 1987, ông B chuyển nhượng cho ông Phan Thanh N diện tích đất 1.400m 2

## Page 6

(ngang 14m x dài 100m) bằng giấy tay. Giấy tay được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Giấy tay này ông B đã làm thất lạc nên hiện nay ông B không tìm được.
Sau khi ông N nhận chuyển nhượng đất được khoảng 01 năm thì ông N chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn X một phần diện tích đất ở phía sau có kích thước: Chiều dài 13m x ngang 14m.
Năm 1987, ông N nhờ ông B làm thủ tục để tách thửa diện tích đất đã nhận chuyển nhượng cho 02 người con của ông N là bà Phan Thị Cẩm V và ông Phan Thanh C mỗi người một nửa diện tích đất. Tại thời điểm năm 1989 thì Nhà nước không cho giao dịch mua bán đất. Để hợp thức hóa việc chuyển quyền sử dụng đất thì ông B phải làm đơn xin giao trả đất đồng thời bà V và ông C cũng làm đơn xin đất sử dụng. Ông B đã làm đơn xin giao đất còn thủ tục tiếp theo như thế nào thì đều do bà V và ông C tự tiến hành chứ ông B không liên quan.
Ban đầu ông B chỉ có ý định chuyển nhượng cho ông N 12m ngang mặt tiền nhưng ông N xin mua 14m mặt tiền để đủ chia thành 02 suất cho 02 người con là Phan Thị Cẩm V và Phan Thanh C mỗi người 07 mét ngang mặt tiền.
Sau khi bà V lấy chồng, ông C lấy vợ thì bà V, ông C mỗi người xây 01 căn nhà cấp 4 trên phần đất được cho. Ranh giới giữa đất của bà V và ông C có chừa một con hẻm rộng khoảng 1,5m - 02m đi vào phía sau đất.
Bà V ở trên đất được vài năm thì xảy ra mâu thuẫn với chồng nên bà V đã đưa con bỏ đi nơi khác sống. Một thời gian sau (không rõ thời gian cụ thể), ông B thấy ông C xây 01 dãy phòng trọ phía sau phần đất trống của ông C và 01 dãy phòng trọ phía sau phần đất trống của bà V. Hiện nay, 02 dãy phòng trọ vẫn còn hiện hữu và sử dụng lối đi ở giữa để lưu thông.
Trong thời gian bà V bỏ đi thì ông B có nghe bà Phan Thị Cẩm H là em gái ruột của bà V và ông C nói là bà H đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho bà V nhưng cụ thể thủ tục như thế nào thì ông B không biết.
Sau khi chồng bà V chết thì bà V đưa hai con về lại căn nhà cấp 4 đã xây dựng trên đất trước đây sinh sống ổn định được khoảng 10 năm nay. Bà V và ông C xảy ra tranh chấp khi nào thì ông B không biết. Ông B cam kết lời khai của ông B là hoàn toàn đúng sự thật. Đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết theo quy định pháp luật.
5. Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 17 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã tuyên như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị Cẩm V về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S.
Công nhận diện tích đất tranh chấp thuộc Lô G có diện tích 35,8m 2, Lô E có diện tích 62,5m2, Lô D có diện tích 69,0m2, với tổng diện tích 167,3m2 thuộc thửa đất 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Phan Thị Cẩm V (có Sơ đồ vị trí kèm theo).
Bà V có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh hoặc xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

## Page 7

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị Cẩm V về việc để diện tích đường đi thể hiện trên sơ đồ vị trí lập ngày 16/5/2019 là lô G có diện tích 35,8m 2 làm đường đi chung vào phần đất bên trong của bà V và ông C, bà S.
Buộc gia đình ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Phan Thị Cẩm V diện tích đất tranh chấp thuộc Lô G có diện tích 35,8m 2, Lô E có diện tích 62,5m 2, Lô D có di ện tích 69,0m 2, tổng diện tích là 167,3m2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu.
Về tài sản trên đất: Giao 05 phòng trọ trên diện tích đất tranh chấp cho bà Phan Thị Cẩm V được quyền sở hữu. Bà Phan Thị Cẩm V phải có nghĩa vụ hoàn trả giá trị tài sản trên đất cho vợ chồng ông C với số tiền là 81.232.000 đồng (Tám mươi mốt triệu, hai trăm ba mươi hai ngàn đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo vẽ, thẩm định, định giá, án phí dân sự sơ thẩm, thời hạn kháng cáo và quyền kháng cáo.
6. Ngày 01/11/2019, ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết như sau:
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm Vân.
Công nhận toàn bộ diện tích đất tranh chấp Lô G có diện tích 35,8m 2, Lô E có diện tích 62.5m 2, Lô D có diện tích 69,0m 2, tổng diện tích là 167,3m2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu , theo Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông C, bà S.
Yêu cầu của ông C, bà S trong đơn kháng cáo xuất phát từ những lý do sau:
Nguồn gốc đất tranh chấp là do ông C, bà S nhận chuyển nhượng của ông B. Ông C, bà S là người trực tiếp quản lý, sử dụng liên tục, công khai diện tích đất này từ năm 1987 đến nay. Bà V không chứng minh được nguồn gốc đất tranh chấp là của bà V. Từ trước đến nay, bà V không phải là người trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp.
7. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần Anh D là người bảo vệ quyền , lợi ích hợp pháp của ông C, bà S có ý kiến như sau:
Về thủ tục hòa giải cơ sở thiếu trưởng khu phố nên hòa giải thiếu thành phần; bà Nguyễn Thị Sương – Cán bộ địa chính phường có tham gia hòa gi ải nhưng không ký vào biên bản hòa giải là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
Diện tích đất bà V sử dụng theo sơ đồ của Sở Thủy sản Nông nghiệp lập ngày 13/6/1990 là 458m2 nhưng bà V đã chuyển nhượng cho ông T3 diện tích 185m 2 và Nhà nước thu hồi để làm đường diện tích là 40,9m; tổng cộng là 225,9m 2. Như vậy, đất bà V chỉ còn 232,1m2. Hiện tại, bà V đang sử dụng diện tích đất 122,1m 2 không tranh chấp; Tòa án cấp sơ thẩm công nhận cho bà V diện tích 167,3m 2;
tổng cộng là 289,4m 2. Như vậy, bản án sơ thẩm công nhận đất cho bà V dư diện tích đất là 289,4m2 - 232,1m2 = 57,3m2. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ diện tích đất dư này, trong khi đó diện tích đất này bà V không có giấy tờ để chứng minh thuộc quyền sử dụng của bà V còn về thực tế thì diện tích đất này do ông C, bà S sử dụng từ năm 1987. Ông C, bà S đầu tư để làm lối đi và làm phần sân phía trước

## Page 8

phòng trọ ở lô E nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa định giá để xác định giá trị . Bà V tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất nhưng Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông C, bà S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là không đúng quy định tại Điều 27 Nghị Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án . Từ những phân tích trên, ông D đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ vụ án để trả hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm.
8. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Phan Thị Cẩm V có ý kiến như sau:
Bà V rút yêu cầu về việc công nhận cho bà V được quyền sử dụng diện tích đất 35,8m2 thuộc lô G vì bà V tự nguyện để diện tích đất này làm lối đi chung cho ông C, bà S và bà V. Bà V không yêu cầu ông C, bà S tháo dỡ các vật kiến trúc mà ông C, bà S đã xây dựng trên khoảng không của lối đi này. Ông C, bà S không được trồng cây hay xây dựng vật kiến trúc trên lối đi chung này. Đối với 02 căn phòng trọ mà ông C, bà S xây dựng tại lô E mà Tòa án cấp sơ thẩm giao cho bà V được quyền sở hữu nhưng qua việc thẩm định của Tòa án cấp phúc thẩm thì căn nhà trọ tiếp giáp với phần đất thuộc lô A của ông C, bà S xây dựng lấn sang đất thuộc lô A là 0,84m x 8,9m thì bà V tự tháo dỡ phần phòng trọ lấn sang lô A để trả lại đất cho ông C , bà S. Bà V vẫn chấp nhận bồi thường cho ông C , bà S 81.232.000 đồng chứ bà V không yêu cầu xem xét lại phần bồi thường do bà V phải tháo dỡ một phần phòng trọ.
9. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị Cẩm V.
Sửa một phần quyết định của Bản án sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 17 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo sự tự nguyện của bà V như sau: bà V để diện tích đất 35,8m2 thuộc lô G làm lối đi chung cho ông C, bà S và bà V, chứ không yêu cầu công nhận diện tích đất này cho bà V. Bà V không yêu cầu ông C, bà S phải tháo dỡ các vật kiến trúc mà ông C, bà S đã xây dựng trên không gian của lối đi này. Đối với 02 căn phòng trọ mà ông C, bà V xây dựng tại lô E mà Tòa án cấp sơ thẩm giao cho bà V được quyền sở hữu nhưng qua việc thẩm định của Tòa án cấp phúc thẩm thì căn nhà trọ tiếp giáp với phần đất thuộc lô A của ông C, bà S xây dựng lấn sang đất thuộc lô A của ông C, bà V là 0,8m x 8,9m thì bà V tự tháo dỡ phần lấn sang để trả lại đất cho ông C, bà S. Bà V vẫn chấp nhận bồi thường cho ông C, bà S số tiền 81.232.000 đồng, chứ bà V không yêu cầu xem xét lại phần bồi thường. Công nhận diện tích đất tranh chấp Lô E có diện tích 62,5m2, Lô D có diện tích 69,0m2, tổng diện tích 131,5m2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Phan Thị Cẩm V và buộc ông C, bà S phải trả lại diện tích đất này cho bà V. Bà V được quyền sở hữu 05 căn nhàt rọ do ông C, bà S xây dựng trên đất tranh chấp nhưng bà V phải trả cho ông C, bà S số tiền 81.232.000 đồng.

## Page 9

Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà V khởi kiện ông C, bà S để đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu của bà V được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận thì ông C, bà S phải nộp án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông C, bà S phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án . Vì vậy, ông C và bà S chỉ phải nộp án phí dân sự không có giá ngạch. Hiện tại, bà V đã trên 60 tuổi và có đơn xin miễn án phí nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 12, Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/U BTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án để miễn án phí cho bà V.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ và kết quả tranh tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáo của ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S nộp trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự và ông C, bà S đã nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại Điều 276 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ.
[2]. Bà Phan Thị Cẩm V khởi kiện ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S để đòi lại đất là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Tranh chấp đã được hòa giải cơ sở. Tuy việc hòa giải cơ sở có thiếu thành phần theo quy định nhưng không bị coi là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại thành phố Vũng Tàu, bị đơn cư trú tại thành phố Vũng Tàu. Vì vậy, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
[3]. Tòa án cấp sơ thẩm xác định, ông Nguyễn Hữu T1 và ông Nguyễn Hữu Thiện là con của bà Phan Thị Cẩm V nhưng ông T1 và ông T2 không có đóng góp, cải tạo làm tăng giá trị đất nên ông T1, ông T2 không có quyền và lợi ích gì liên quan trong vụ án này.
 [4]. Ông Phan Thanh N, bà Phạm Thị L, bà Đỗ Thị T2 và bà Phan Thị Cẩm H có đơn xin xét xử vắng mặt. Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà V là bà Nguyễn Thị Thanh T1 và ông Nguyễn Sa L nhưng bà T1 có mặt và ông L vắng mặt. Bà V không yêu cầu có mặt ông L. Ông B là người làm chứng vắng mặt nhưng ông B đã có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành phiên tòa xét xử vắng mặt bà Nhàn, bà L, bà T2, bà H, ông L, ông B là đúng quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
[5]. Bà Phan Thị Cẩm V khởi kiện ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S để yêu cầu ông C, bà S phải tháo dỡ các công trình, vật kiến trúc để trả lại cho bà V

## Page 10

diện tích đất 167,3m 2 thuộc các lô sau: Lô G có diện tích 35,8m 2, Lô E có di ện tích 62.5m2, Lô D có diện tích 69,0m 2, theo Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019. Đất này thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu.
[6]. Về nguồn gốc đất tranh chấp: Diện tích đất 167,3m2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu mà bà Vyêu cầu ông C, bà S trả lại cho bà V nằm trong tổng diện tích đất 1.400m2 mà ông Nguyễn Thu B chuyển nhượng cho ông Phan Thanh N bằng giấy tay vào năm 1987. Ông B và ông N đều không còn giữ giấy tay mua bán đất vào năm 1987 nhưng ông B, ông N, bà L, ông C, bà V đều thừa nhận có việc ông B chuyển nhượng đất cho ông N với diện tích 1.400m2 và có viết giấy tay chuyển nhượng vào năm 1987 nên không phải chứng minh.
Việc ông C cho rằng ông C nhờ ông N nhận chuyển nhượng đất của ông B nhưng ông N không thừa nhận và ông C cũng không đưa ra được chứng cứ gì để chứng minh. Vì vậy, đủ cơ sở để xác định năm 1987 ông B chuyển nhượng cho ông C diện tích đất 1.400m2 có kích thước chiều rộng mặt đường Trần Phú 14m x dài 100m. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông B được 01 năm thì ông N chuyển nhượng một phần đất phía giáp núi cho một số hộ dân lân cận bằng giấy tay nên diện tích đất còn lại là 14m x 68,9m. Vào thời điểm ông N nhận chuyển nhượng đất từ ông B thì ông C, và Vân đang ở chung nhà với ông N, bà L.
[7]. Vào năm ông B chuyển nhượng đất cho ông N thì Luật Đất đai năm 1987 đang có hiệu lực nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp quy định tại Điều 16 của Luật đất đai năm 1987 nên ông B cho rằng ông B không được phép chuyển nhượng đất cho ông N là có cơ sở. Theo ông N , bà L thì diện tích đất còn lại sau khi ông N , bà L đã chuyển nhượng có chiều ngang mép đường Trần Phú là 14m x dài 68,9m thì ông N, bà L cho ông C diện tích đất chiều ngang mép đường Trần Phú là 7m x dài hết đất; cho bà V diện tích đất chiều ngang mép đường Trần Phú là 7m x dài hết đất.
[8]. Để hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà ông N cho ông C, bà V thì ông N đề nghị ông B làm 02 Đơn xin giao trả đất . Ông B đã làm 02 đơn xin giao trả đất có nội dung:
- Giao trả đất có tứ cận: Phía Bắc giáp đất nhà ông C dài 100m; phía Nam giáp đất ông Lào dài 100; phía Đông giáp mép đường Trần Phú rộng 7m; phía Tây giáp núi rộng 7m.
- Giao trả đất có diện tích đất tứ cận như sau: Phía Bắc giáp nhà và sân phơi của ông Xuân dài 100m; phía Nam giáp đất nhà bà V dài 100; phía Đông giáp mép đường Trần Phú rộng 7m; phía Tây giáp núi rộng 7m.
Đồng thời với việc ông B làm đơn xin trả đất thì ông C và bà V làm đơn xin giao đất cụ thể như sau:
- Ông C làm Đơn xin đất sử dụng có diện tích đất và tứ cận như sau: Phía Bắc giáp nhà và sân phơi của ông Xuân dài 100m; phía Nam giáp đất nhà bà V dài 100; phía Đông giáp mép đường Trần Phú rộng 7m; phía Tây giáp núi rộng 7m.

## Page 11

- Bà V làm Đơn xin đất sử dụng có diện tích đất và tứ cận nhu sau: Phía Bắc giáp đất nhà ông C dài 100m; phía Nam giáp đất ông Lào dài 100; phía Đông giáp mép đường Trần Phú rộng 7m; phía Tây giáp núi rộng 7m.
Đơn xin giao trả đất của ông B và Đơn xin đất sử dụng của ông C, bà V đều lập cùng ngày 24/8/1989 và được UBND Phường 5 xác nhận vào ngày 26/9/1989.
Trong đơn xin trả đất của ông B và trong đơn xin giao đất của ông C, bà V đều ghi tứ cận đất giao cho ông C giáp đất bà V và đất giao cho bà V giáp đất ông C.
Như vậy, Đơn xin nhận đất của ông C , bà V được lập sau khi ông B chuyển nhượng đất cho ông N, bà L và sau khi ông N, bà L chia đất này cho ông C, bà V;
đồng thời sau khi ông N, bà L đã chuyển nhượng một phần đất phía sát núi cho một số hộ dân bằng giấy tay.
 Như vậy, việc ông B làm Đơn xin giao trả đất và ông C, bà V làm đơn xin đất sử dụng là nhằm mục đích hợp thức hóa việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông B sang cho ông C, bà V. Kích thước, diện tích đất vào thời điểm ông C, bà V làm đơn xin giao đất là nhiều hơn đất thực tế mà ông C, bà V đang sử dụng vì ông N, bà L đã chuyển nhượng diện tích 13m x 14m cho người khác sử dụng.
Ngày 13/6/1990, Sở Thủy sản đo vẽ đất đã trừ phần di ện tích đất mà ông N chuyển nhượng cho các hộ dân phần đất sát núi bằng giấy tay nên diện tích còn lại là 14m x 68,9m và chia đôi mỗi phần rộng 7m x 68,9m dài. Cùng ngày 13/6/1990, Sở Thủy sản xác nhận vào Đơn xin giao trả đất của ông B và Đơn xin đất sử dụng của ông C, bà V là ông C được giao đất sử dụng diện tích 423m 2, bà V được giao đất sử dụng diện tích đất là 458m 2. Giữa bà V và ông B không lập Giấy thỏa thuận mua bán đất ngày 13/6/1990 nên việc bà Vyêu cầu công nhận cho bà V Giấy thỏa thuận mua bán đất ngày 13/6/1990 là không có cơ sở để xem xét.
[9]. Ông C cho rằng theo yêu cầu của ông N nên ông C nhờ bà V đứng tên giùm diện tích đất 458m2 nhưng ông N xác nhận là ông N cho ông C diện tích đất là 423m2, cho bà V diện tích đất là 458m2 nên đã yêu cầu ông B hợp thức hóa việc chuyển nhượng đất này từ ông B sang cho ông C, bà V. Ông C không đưa ra được chứng cứ gì để chứng minh diện tích đất 458m 2 mà bà V được Sở Thủy sản giao là đất thuộc quyền sử dụng của ông C nhưng ông C nhờ bà V đứng tên giùm. Như vậy, đủ cơ sở để xác định diện tích đất mà Sở Thủy sản giao cho ông C 423m2 và bà V 458m2 là đất do ông N, bà L cho ông C và bà V bằng miệng sau đó làm thủ tục hợp thức hóa từ ông B sang cho ông C, bà V.
Ngày 22/4/1992, bà V, ông C chuyển nhượng một phần đất phía sau cho ông Nguyễn Văn T3 và bà Nguyễn ThịM . Diện tích đất bà V chuyển nhượng là 185m2, kích thước 7m x 28m; diện tích ông C chuyển nhượng là 185m 2, kích thước 7m x 28m. Việc bà V, ông C chuyển nhượng đất cho ông T3, bàM được ông C, bà V thừa nhận và có xác nhận của UBND Phường 5, xác nhận của UBND thành phố Vũng Tàu. Như vậy, diện tích đất còn lại của ông C là 423m2 – 185m2 = 238m2; diện tích đất còn lại của bà V là 458m2 – 185m2 = 273m2.
Ngày 09/8/1997, ông C làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 472m 2 nhưng Hội đồng xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đồng ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C là 423m2

## Page 12

đúng với diện tích mà ông C được sở Thủy sản nông nghi ệp giao vào năm 1990.
(Tính cả phần diện tích đất 185m 2 mà ông C đã chuyển nhượng cho ông T3, bà M). Ngày 28/10/1997, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số H240318 với diện tích đất 423m2 thuộc thửa 294, Tờ bản đồ số 05, Phường 5, thành phố Vũng Tàu cho ông C.
Ngày 20/10/1998, bà V làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất 163m 2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05, Phường 5, thành phố Vũng Tàu. Ngày 28/7/1999, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp sổ đỏ sốN 47 6258 với diện tích đất 163m 2 thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05, Phường 5, thành phố Vũng Tàu. Như vậy, diện tích đất mà bà V chưa xin cấp sổ đỏ 273m 2 – 163m2 = 110m2 là tương ứng với diện tích tại lô G = 35,8m 2, lô D = 69m 2 của Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 (Đã trừ phần diện tích đất 185m2 mà bà V chuyển nhượng cho ông T3, bà M).
Diện tích đất mà bà V đã được cấp sổ đỏ thì UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thu hồi 40,9m 2 theo Quyết định số 9208/QĐ -UBT ngày 18/11/2002. Như vậy, diện tích đất của bà V còn lại là 273m 2 – 40,9m2 = 232,1m 2. Trong đó, lôC = 122,7m2, lô G = 35,8m2, lô D = 69m2; tổng cộng là 227,5m2 (Chênh lệch 4,6m2).
Đối chiếu với Sơ đồ vị trí do Sở Thủy sản lập 13/6/1990 với Sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 thì thấy: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bà V còn lại là 232,1m 2 nhưng theo đo vẽ thì lôC = 122,7m 2, lô G = 35,8m 2, lô D = 69m 2, lô E = 62,5m 2; tổng cộng 290m2 là tăng 290m 2 - 232,1m2 = 57,9m2. Sơ đồ vị trí do Sở Thủy sản lập 13 -6- 1990 là chứng cứ duy nhất để bà V đòi ông C, bà S trả lại đất. Theo sơ đồ này thì diện tích đất sau khi bà V đã chuyển nhượng cho ông T3, bàM và bị thu hồi thì chỉ còn lạiC = 122,7m 2, lô G = 35,8m 2, lô D = 69m 2. Đối với lô E thì không còn là đất thuộc quyền sử dụng của bà V kể từ ngày bà V chuyển nhượng 185m 2 đất cho ông T3, bàM vào ngày 22/01/1992 và diện tích đất này do ông C sử dụng từ năm 1987 cho đến nay chứ bà V không sử dụng. Hơn nữa, theo ông N xác định thì đất mà ông N cho ông C, bà V thì ở phần giáp đường Trần Phú ông N có đóng 01 cọc chống sét và cuối đất ông N có đào một cái giếng. Bà V xác định giếng mà ông N đào là ở cuối lô D tiếp giáp với lô E. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận diện tích đất lô E = 62,5m2 cho bà V và buộc ông C, bà S trả cho bà V diện tích lô E là không có căn cứ.
[10]. Theo biên bản thẩm định tài sản và biên bản định giá ngày 20/9/2018 thì trên diện tích lô D, ông C và bà V có xây dựng 03 phòng trọ vào năm 1993, giá trị còn lại được xác định là 50.017.000 đồng. Xét thấy, việc ông C xây phòng trọ từ năm 1993 nhưng bà V không có ý kiến gì. Hơn nữa, những phòng trọ này giá trị sử dụng vẫn còn nên buộc tháo dỡ thì không còn giá trị sử dụng. Do vậy, không thể buộc vợ chồng ông C phải tháo dỡ mà cần giao lại cho bà V sở hữu, sử dụng và bà V phải có nghĩa vụ hoàn trả giá trị tài sản trên đất cho vợ chồng ông C, bà S với số tiền 50.017.000 đồng là hợp lý.
[11]. Diện tích đất 35,8m2 tại Lô G có giá trị cao hơn nhiều so với chi phí mà ông C, bà S bỏ ra đổ bê tông để làm đường đi. Nay bà V đã chấp nhận để diện tích đất tại Lô G làm lối đi chung cho ông C, bà S và bà V là ông C, bà S được hưởng

## Page 13

lợi lớn hơn nhiều so với chi phí mà ông C, bà S đã bỏ ra. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không xác định giá trị đầu tư của ông C, bà S vào việc làm lối đi để buộc bà V phải bồi thường cho ông C, Sâm là hợp lý.
 [12]. Tổng diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông C đã được cấp sổ đỏ số H240318 với diện tích 423m2 không liên quan đến diện tích đất mà ông C, bà S phải trả lại cho bà V nên ngày 29/7/2019 bà V rút đơn khởi kiện bổ sung về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H240318 ngày 28/10/1997 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp cho ông Phan Thanh C. Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ yêu cầu bổ sung này của bà V là có căn cứ và đúng quy định tại Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[13]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Việc bà V tranh chấp đòi ông C, bà S trả lại quyền sử dụng đất nên Tòa án không cần xem xét giá trị đất mà chỉ xem xét đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai. Yêu cầu khởi kiện của bà V được chấp nhận một phần nên ông C, bà S phải nộp án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là không đúng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án. Tuy ông C, bà S không kháng cáo về án phí nhưng cần sửa một phần bản án sơ thẩm về án phí cho đúng quy định. Buộc ông C, bà S phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Bà V phải nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với một phần yêu cầu khởi kiện của bà V không được chấp nhận là 300.000 đồng . Bà V phải nộp số tiền án phí dân sự có giá ngạch đối với số tiền phải thanh toán cho ông C là 50.017.000 đồng x 5% = 2.500.850 đồng. Bà V đã 60 tuổi và bà V có đơn xin miễn án phí để nên áp dụng Điều 12, Điều 14 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án để miễn toàn bộ tiền án phí cho bà V. Bà V đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm nhưng bản án sơ thẩm chưa xử lý nên sau đó đã có quyết định sửa đổi, bổ sung bản án sơ thẩm là phù hợp.
[14]. Từ những phân tích nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu kháng cá o của ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S .
Chấp nhận sự tự nguyện của bà V tại phiên tòa phúc thẩm. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DSST ngày 17 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu như sau:
 Công nhận diện tích đất 69,0m2 tại Lô D thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu thuộc quyền sử dụng của bà Phan Thị Cẩm V .
Buộc gia đình ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Phan Thị Cẩm V diện tích đất 69,0m2 tại Lô D thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị Cẩm V về việc để diện tích đất 35,8m 2 tại lô G thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu làm lối đi chung cho gia đình ông C, bà S và gia đình bà
V. Trên lối đi chung này không ai được trồng cây, xây dựng vật kiến trúc làm cản

## Page 14

trở lối đi. Không chấp nhận yêu cầu của bà V về việc công nhận cho bà V và buộc ông C, bà S phải trả cho bà V diện tích đất 62,5m 2 tại Lô E thuộc thửa 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu. Xử giao 03 phòng trọ được xây dựng trên diện tích đất thuộc lô D cho bà Phan Thị Cẩm V được quyền sở hữu. Bà V phải trả cho ông C, bà S số tiền 50.017.000 đồng (Năm mươi triệu, không trăm mười bảy ngàn đồng) là giá trị 3 phòng trọ do ông C, bà S xây dựng trên diện tích đất lô D nay giao cho bà V được quyền sở hữu. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị Cẩm V về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H240318 ngày 28-10-1997 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp cho ông Phan Thanh C.
- Chi phí đo vẽ, thẩm định và định giá: Tại Tòa án cấp sơ thẩm đã chi 6.453.000 đồng thì bà V đã nộp đủ. Tại Tòa án cấp phúc đã chi 850.000 đồng thì ông C, bà S đã nộp đủ. Tổng cộng là 7.303.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện của bà V chỉ được chấp nhận một phần nên bà V phải chịu ½ chi phí đo vẽ, thẩm định và định giá là 7.303.000 đồng : 2 = 3.651.500 đồng và ông C, bà S phải chịu ½ là 3.651.500 đồng. Bà V đã nộp 6.453.000 đồng nên hoàn trả lại cho bà V 6.453.000 đồng - 3.651.500 đồng = 2.801.500 đồng. Ông C đã nộp 850.000 đồng nên ông C phải nộp tiếp 3.651.500 đồng – 850.000 đồng = 2.801.500 đồng để hoàn trả cho bà V.
- Về án phí:
+ Án phí dân sự sơ thẩm: ông C, bà S phải nộp 300.000 đồng; bà V phải nộp 300.000 đồng và 2.500.850 đồng nhưng miễn toàn bộ án phí cho bà V.
 + Án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm nên ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148, và các Điều 5, 26, 35, 157, 165, 244 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 166, 203 của Luật đất đai; các Điều 12, 14, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị
S. Công nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị Cẩm V . Sửa một phần Bản án sơ thẩm số 61/2019/DSST ngày 17 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị Cẩm V về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S.
2. Công nhận diện tích đất 69,0m2 tại Lô D thuộc thửa đất 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu thuộc quyền sử dụng của bà Phan Thị Cẩm V.

## Page 15

Buộc gia đình ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Phan Thị Cẩm V diện tích đất 69,0m2 tại Lô D thuộc thửa đất 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu.
Bà V có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh biến động hoặc xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được công nhận theo quy định.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị Cẩm V về việc để diện tích đất 35,8m2 tại lô G thuộc thửa đất 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu làm lối đi chung cho gia đình ông Phan Thanh C , bà Nguyễn Thị S và gia đình bà Phan Thị Cẩm V . Trên lối đi chung này không ai được trồng cây, xây dựng vật kiến trúc làm cản trở lối đi.
4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Phan Thị Cẩm V về việc công nhận cho bà V và buộc ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S phải trả cho bà V diện tích đất 62,5m2 tại Lô E thuộc thửa đất 295, Tờ bản đồ số 05 Phường 5, thành phố Vũng Tàu.
Diện tích đất công nhận quyền sử dụng cho bà V và diện tích đất mà bà V tự nguyện để làm lối đi chung được thể hiện tại Sơ đồ vị trí trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 16/5/2019 kèm theo bản án.
5. Xử giao 03 phòng trọ được xây dựng trên diện tích đất thuộc lô D cho bà Phan Thị Cẩm V được quyền sở hữu . Bà V phải trả cho ông Phan Thanh C , bà Nguyễn Thị S số tiền 50.017.000 đồng (Năm mươi triệu, không trăm mười bảy ngàn đồng) là giá trị 03 phòng trọ do ông C, bà S xây dựng trên diện tích đất lô D nay giao cho bà V được quyền sở hữu.
6. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị Cẩm V về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H240318 ngày 28/10/1997 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp cho ông Phan Thanh C.
7. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Phan Thị Cẩm V phải chịu 3.651.500 đồng, ông Phan Thanh C, bà Nguyễn Thị S phải chịu 3.651.500 đồng. Bà V đã nộp 6.453.000 đồng, ông C, bà S đã nộp 850.000 đồng nên ông C, bà S phải nộp tiếp 2.801.500 đồng (Hai triệu, tám trăm linh một ngàn, năm trăm đồng) để trả lại cho bà V 2.801.500 đồng.
Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 với thời gian chậm thi hành án.
8. Về án phí:
Ông Phan Thanh C và bà Nguyễn Thị S phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng).

## Page 16

 Miễn cho bà Phan Thị Cẩm V toàn bộ số tiền án phí dân sự sơ thẩm mà bà V phải nộp là 2.800.850 đồng (Hai triệu, tám trăm ngàn, tám trăm năm mươi đồng).
 Hoàn trả cho bà V số tiền tạm ứng án phí 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng)
mà bà V đã nộp theo Biên lai thu số 0002442 ngày 08 tháng 6 năm 2018 của Chi cục Thi hành án thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Án phí phúc thẩm: Ông Phan Thanh C , bà Nguyễn Thị S không phải chịu.
Hoàn trả cho ông C, bà S số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) mà ông C, bà V đã nộp theo Biên lai thu số 000 2854 ngày 01 tháng 11 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (19/5/2020).
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKS nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Chi cục THADS thành phố Vũng Tàu;
- TAND thành phố Vũng Tàu; (Đã ký)
- Tổ HC-TP (VP);
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Minh Châu