Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 09
Ngày: 03/04/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: kkkoh

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN ĐỊNH QUÁN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI Định Quán, ngày 03 tháng 4 năm 2020 Số 09/2020/QĐST-DS QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 25 tháng 3 năm 2020 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số số 35/2018/TLST-DS ngày 20 tháng 3 năm 2018, thụ lý bổ sung số 17/2018/TLST- DS ngày 07 tháng 9 năm 2018, thụ lý bổ sung số 09/2020/TLST- DS ngày 25 tháng 3 năm 2020.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự h ng vi phạm điều cấm của luật và h ng trái đạo đức hội Đ hết thời hạn 07 ngày, ể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, h ng có đương sự nào thay đổi ý iến về sự thỏa thuận đó QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự hỏ hận củ cc ng ự:
Nguyên đơn: Ông Bùi Văn T- sinh năm 1947 Bà Đỗ Thị Th- sinh năm 1950.
Cùng địa chỉ: Số 15, tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
 Bà Đinh Thị Thúy H- sinh năm 1984 Địa chỉ: Số 870A, hu 8, TT Tân Phú, huyện Tân Phú, Đồng Nai Bị đơn: Anh Bùi Văn T- sinh năm 1979.
 Chị Bùi Thị G- sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai Đại diện theo ủy quyền của anh Tuế:
 Chị Bùi Thị G- sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai Chị Bùi Thị Kh- sinh năm 1971 Địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai

## Page 2

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 Anh Bùi Tiến P- sinh năm 1998 Anh Bùi Q ốc C- sinh năm 2001 Chị Bùi Thị Ngọc A sinh 2005 Cùng địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai Đại diện theo ủy quyền của anh P, anh C:
 Chị Bùi Thị G- sinh năm 1982 Địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai Đại diện theo pháp luật của chị Á:
 Chị Bùi Thị G- sinh năm 1982 Địa chỉ: Tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán, Đồng Nai
2. Sự hỏ hận củ cc ng ự cụ hểnh :
Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang) và chị Bùi Thị Giang đồng ý trả lại cho ng Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho quyền sử dụng đất diện tích 1947m2 thuộc thửa tạm thời 210C, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán (theo Trích lục và đo chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính số 3374/2018 ngày 14/12/2018) thuộc tổng diện tích đất 8.855m2 (trong đó có 300m2 đất ONT , còn lại 8 555,0m2 là đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất số 210, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán mà ng Tài bà Tho đ được UBND huyện Định Quán cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 136057 ngày 09/12/2009 Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang), chị Bùi Thị Giang và ng Bùi Văn Tài, bà Đỗ Thị Tho (đ ủy quyền cho bà Đinh Thị Thúy Hà) đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng miệng) đối với diện tích đất 1 698m2 thuộc thửa đất số 249, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán mà ng Tài bà Tho đ được UBND huyện Định Quán cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 136058 ngày 09/12/2009 Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang), chị Bùi Thị Giang đồng ý trả lại cho ng Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho diện tích đất 1 698m2 thuộc thửa đất số 249, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán mà ng Tài bà Tho đ được UBND huyện Định Quán cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 136058 ngày 09/12/2009 Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang), chị Bùi Thị Giang và chị Bùi Thị Khuyên đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng miệng) đối với diện tích đất 883m2 thuộc thửa tạm thời 210B, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán (Trích lục và đo chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính số 3374/2018 ngày 14/12/2018) thuộc tổng diện tích đất 8.855m2 (trong đó có 300m2 đất ONT , còn lại 8 555,0m2 là đất trồng cây lâu năm)
thuộc thửa đất số 210, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán mà ng Tài bà Tho đ được UBND huyện Định Quán cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 136057 ngày 09/12/2009.

## Page 3

Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang), chị Bùi Thị Giang đồng ý trả lại cho ng Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho diện tích đất 883m2 thuộc thửa tạm thời 210B, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán (Trích lục và đo chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính số 3374/2018 ngày 14/12/2018)
thuộc tổng diện tích đất 8 855m2 (trong đó có 300m2 đất ONT , còn lại 8 555,0m2 là đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất số 210, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán mà ng Tài bà Tho đ được UBND huyện Định Quán cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 136057 ngày 09/12/2009 Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang), chị Bùi Thị Giang đồng ý giao lại toàn bộ tài sản gắn liền với 03 thửa đất nêu trên cho ng Tài bà Tho quản lý sở hữu và sử dụng (đ được ghi nhận trong 02 chứng thư thẩm định giá cuảC ng ty cổ phần thẩm định giá Đồng Tiến và cuảC ng ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai)
Ông Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho đồng ý thanh toán cho anh Bùi Văn Tuế và chị Bùi Thị Giang trị giá tài sản anh Tuế chị Giang đ đầu tư với số tiền là 403 000 000 đồng (Bốn trăm linh ba triệu đồng) Việc thanh toán tiền 1 lần và thời gian thanh toán trong vòng 07 ngày tròn ể từ ngày 25/3/2020 đến ngày 02/4/2020 Ông Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho đồng ý cho anh Bùi Văn Tuế, chị Bùi Thị Giang và 03 con chung của anh Tuế chị Giang là anh Bùi Tiến Phát, anh Bùi Quốc Cường và chị Bùi Thị Ngọc Ánh được quyền lưu cư trên đất thời gian 01 tháng ể từ ngày 25/3/2020 đến ngày 25/4/2020 để anh Tuế chị Giang và 03 con chung của anh Tuế chị Giang sắp ếp tìm nơi ở mới Đình chỉ yêu cầu hởi iện về việc đòi tài sản là quyền sử dụng đất của ng Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho đối với diện tích đất 883m2 thuộc thửa tạm thời 210B, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại tổ 13, ấp Chợ, Suối Nho, huyện Định Quán.
Tất cả các đương sự h ngyêu cầu Tòa án em ét giải quyết hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và h ngai yêu cầu bồi thường thiệt hại Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả l i đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả L i suất phát sinh do chậm trả tiền được ác định theo thỏa thuận của các bên nhưng h ng được vượt quá mức l i suất được quy định tại hoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự; nếu h ng có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại hoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự Về án phí: Án phí Dân sự sơ thẩm hòa giải thành các bên đ thỏa thuận như sau:
Án phí DSST hòa giải thành về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất là 7 301 000 đồng Anh Tuế chị Giang, ng Tài bà Tho thỏa thuận mỗi bên tự nguyện chịu 50% là 3 650 500 đồng Ông Tài bà Tho thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí DSST Anh Tuế chị Giang thuộc trường hợp gia đình có hoàn cảnh gia đình hó hăn, có con bị huyết tật hưởng trợ cấp hội dành cho người huyết tật đặc biệt nên giảm 50% án phí DSST trong phần án phí anh Tuế chị Giang tự nguyện chịu (3 650 625 đồng) là 1 825 000 đồng (làm tròn) Anh Tuế chị

## Page 4

Giang còn phải chịu án phí DSST là 1 825 000 đồng (Một triệu tám trăm hai mươi lăm nghìn đồng)
Án phí DSST về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 300 000 đồng Anh Tuế chị Giang, ng Tài bà Tho thỏa thuận mỗi bên tự nguyện chịu 50% là 150 000 đồng Ông Tài bà Tho thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí DSST Anh Tuế chị Giang thuộc trường hợp gia đình có hoàn cảnh gia đình hó hăn, có con bị huyết tật hưởng trợ cấp hội dành cho người huyết tật đặc biệt nên giảm 50% án phí DSST trong phần án phí anh Tuế chị Giang tự nguyện chịu (150 000 đồng) là 75 000 đồng (làm tròn) Anh Tuế chị Giang còn phải chịu án phí DSST là 75 000 đồng (Bảy mươi lăm nghìn đồng)
Tổng cộng anh Bùi Văn Tuế và chị Bùi Thị Giang phải chịu án phí DSST là 1 900 000 đồng (Một triệu chín trăm nghìn đồng)
Án phí DSST có giá ngạch đối với số tiền ng Tài bà Tho phải thanh toán trị giá tài sản anh Tuế chị Giang đ đầu tư là 403 000 000 đồng hi hòa giải thành là 10 060 000 đồng (Mười triệu h ng trăm sáu mươi nghìn đồng) ng Tài bà Tho tự nguyện chịu toàn bộ Ông Tài bà Tho thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí DSST 10 060 000 đồng (Mười triệu h ng trăm sáu mươi nghìn đồng)
Án phí DSST về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 300 000 đồng Anh Tuế chị Giang, chị Khuyên thỏa thuận chị Khuyên tự nguyện chịu toàn bộ án phí DSST chuyển từ số tiền tạm ứng án phí chị Khuyên đ nộp phí theo biên lai số 0002973 ngày 25/3/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Định Quán thành án phí Ông Bùi Văn Tài và bà Đỗ Thị Tho tự nguyện chịu toàn bộ chi phí thẩm định giá do ng Tài bà Tho yêu cầu và chi phí đo đạc, em ét thẩm định tại chỗ Anh Bùi Văn Tuế (đ ủy quyền cho chị Bùi Thị Giang) và chị Bùi Thị Giang tự nguyện chịu toàn bộ chi phí thẩm định giá do anh Tuế chị Giang yêu cầu
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau hi được ban hành và h ng bị háng cáo, háng nghị theo thủ tục phúc thẩm
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự Nơi nhận: THẨM PHÁN
- Đương sự;
- VKSND H Định Quán;
- Lưu Hồ sơ vụ án



 TRỊNH THỊ KHA