Bản án số: 74/2020/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 74
Ngày: 12/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Ng cùng với các con yêu cầu bà B cùng các con trả giá trị đất mà các con bà B đã sử dụng đất của gia đình bà Ng ....

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

 Bản án số: 74/2020/DS-PT Ngày 12-5-2020 V/v tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Tấn Tặng Ông Sỹ Danh Đạt Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Văn Tuấn là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Vũ Thị Thu Hằng - Kiểm sát viên.
Trong ngày 12 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 471/2019/TLPT-DS ngày 23 tháng 12 năm 2019, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” . Do bản án dân sự sơ thẩm số:
40/2019/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 177/2020/QĐ-PT ngày 27 tháng 4 năm 2020, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn:
1. Bà Lê Thị N, sinh năm 1948;
2. Chị Ngô Thị Hồng Đ, sinh năm 1972;
3. Chị Ngô Thị Hồng H, sinh năm 1974;
4. Anh Ngô Minh Đ, sinh năm 1976;
5. Chị Ngô Thị Hồng P, sinh năm 1980;

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ: Chị Ngô Thị Hồng P (Theo văn bản ủy quyền ngày 04/4/2013 và 08/4/2013);
Cùng địa chỉ: ấp Tân M, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
* Bị đơn:
1. Bà Trịnh Thị B, sinh năm 1936;
Địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
2. Ông Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1957;
Địa chỉ: Ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
3. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1962;
Địa chỉ: Số .., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp;
4. Ông Nguyễn Ngọc H1, sinh năm 1968;
Địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.
5. Bà Nguyễn Ngọc P, sinh năm 1973;
Địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
6. Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1977 (mất năng lực hành vi dân sự);
Người giám hộ theo pháp luật của bị đơn ông Nguyễn Ngọc D: Bà Trịnh Thị B, sinh năm 1936 (mẹ ruột);
Cùng địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
7. Bà Nguyễn Ngọc V, sinh năm 1960;
Địa chỉ: Ấp Tân T, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
8. Ông Nguyễn Ngọc N, sinh năm 1965;
Địa chỉ: Ấp Tân H, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
9. Ông Nguyễn Ngọc S, sinh năm 1966;
Địa chỉ: Ấp Phú B, xã Phú L, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
10. Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1970;
Địa chỉ: Số .., ấp Phú H, xã Tân Phú Đ, thành phố Sa Đ, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn bà B, ông H, ông H1, bà P, bà V, ông N, ông S, bà T: Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1962 (Theo văn bản ủy quyền ngày 22/9/2010);
Địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1962;
2. Anh Nguyễn Chí T, sinh năm 1987;

## Page 3

3. Anh Nguyễn Công T1, sinh năm 1996;
Cùng địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L, anh T, anh T 1: Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1962 (Theo văn bản ủy quyền ngày 03/7/2015);
Địa chỉ: Số ..., ấp Tân P, xã Tân Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp;
4. Ủy ban nhân dân huyện Châu T;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tấn X, Chức vụ: Chủ tịch.
Địa chỉ: Số ..., Quốc lộ ..., kh m Phú M, thị trấn Cái Tàu H, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp.
* Người kháng cáo bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T là bị đơn; Bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, Nguyễn Công T1 là ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
 Ông Nguyễn Văn T, chị Ngô Thị Hồng P có mặt tại phiên tòa, UBND huyện ChâuT có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn chị Ngô Thị Hồng P, đồng thời chịP là người đại diện hợp pháp của các nguyên đơn trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cụ Lương Thị N, cụ Nguyễn Văn
B. Khoảng năm 1975, cụN c thuê vợ chồng ông Nguyễn Văn N, bà Trịnh Thị B làm thuê (làm cỏ, dọn dẹp vườn…), thấy hoàn cảnh gia đình ông N, bà B kh khăn, con đông, không chỗ ở nên c cho gia đình ông N, bà B cất căn nhà nhỏ trên đất để ở, ngang khoảng 4m, dài khoảng 10m. Việc cho ở nhờ không làm giấy tờ. Sau khi cụ B chết, năm 1994, cụN cho bàT (là con ruột)
toàn bộ khu đất trên. Ngày 13/10/1994, bà Nguyễn ThịT kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện ChâuT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 822 diện tích 3.120m2, loại đất T; thửa 792 diện tích 1.312m2 đất lúa, thửa 821 diện tích 856m2 loại đất lúa, cùng tờ bản đồ 01, tổng diện tích 5.388m2. Năm 2001, bàT xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các thửa 821 diện tích 956m2 loại đất lúa, thửa 1234 diện tích 2.820m2 loại đất vườn, thửa

## Page 4

792 diện tích 1.312m2 loại đất lúa, thửa 822 diện tích 300m2 loại đất thổ, cùng tờ bản đồ 1, tổng diện tích 5.388m2.
Từ năm 1999, bàT khởi kiện yêu cầu gia đình ông N, bà B, yêu cầu di dời tài sản trả lại đất cho bàT quản lý, sử dụng nhưng chưa được giải quyết. Năm 1999, ông T con bà B ra riêng, tiếp tục sử dụng phần đất vườn làm dàn bột.
BàT không c chồng, con. Năm 2004, bàT làm thủ tục tặng cho cháu Ngô Quang C (con ruột của em bàT là bà Nguyễn Thị B) toàn bộ các thửa đất trên. Ngày 25/6/2004, ông Ngô Quang C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02740 QSDĐ/981/QĐ-UB, các thửa 821 diện tích 956m2 loại đất lúa, thửa 1234 diện tích 2820m2 loại đất vườn, thửa 792 diện tích 1.312m2 loại đất lúa, thửa 822 diện tích 300m2 loại đất thổ, cùng tờ bản đồ 1, tổng diện tích 5.388m2. Năm 2009, ông C khởi kiện ông N, yêu cầu trả lại đất. Năm 2013, ông C chết.
Năm 2015, ông T xây dựng nhà kiên cố. Khi ông T xây dựng nhà, nguyên đơn c ngăn cản và báo cho Tòa án biết, c lập biên bản cấm thay đổi hiện trạng nhưng ông T vẫn xây dựng.
Do đ , các nguyên đơn (là hàng thừa kế thứ nhất của ông C) yêu cầu bị đơn, những ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (phía bị đơn) di dời toàn bộ, tài sản, công trình, vật kiến trúc, cây trồng,…trên đất trả lại cho nguyên đơn tổng diện tích đất 3.097,6m2 gồm thửa 1234 diện tích 2.892,6m2 thể hiện tại các mốc 1 -2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-24-23-26-22-17-18-19-20-21-1;
thửa 822 diện tích 205m2 thể hiện tại các mốc 13-14-15-16-29-17-22-26-23- 24-13 theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T. Nguyên đơn không đồng ý bồi thường cho bị đơn, người liên quan phía bị đơn giá trị tài sản trên đất, vì ông T c cam kết: Nếu Tòa án xác định đất là của nguyên đơn, thì ông T sẽ tự di dời tài sản, trả lại đất, không yêu cầu bồi thường.
Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu: Căn cứ Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T, nguyên đơn tự nguyện đồng ý cho bị đơn, người liên quan phía bị đơn được sử dụng diện tích đất 161,5m2, vị trí tại các mốc 13-14-15-16-23-24 (thuộc một phần thửa 822); yêu cầu bị đơn, người liên quan phía bị đơn trả giá trị đất, diện tích 2.936,6m2, thể hiện tại các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-24- 23-16-29-17-18-19-20-21-1 (trong đ đất ở 44m2, đất cây lâu năm 2.892,6m2)

## Page 5

theo giá Hội đồng định giá đã định (đất ở 480.000 đồng/m2, đất cây lâu năm 85.000 đồng/m2) tổng cộng trị giá là 266.991.000 đồng.
Ngoài ra, nguyên đơn không còn yêu cầu gì khác.
Bị đơn ông Nguyễn Văn T, đồng thời ông T là người đại diện hợp pháp của bị đơn và người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ông T không thống nhất trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất.
Nguồn gốc đất là của ông bá hộ Nguyễn Quang T2. Do điều kiện chiến tranh, năm 1945, ông T2 cùng vợ con bỏ lại đất đai đi Campuchia sinh sống. Năm 1958, bà Lương ThịN là em dâu ông T 2 thấy đất bị hoang h a, cỏ mọc um tùm nên kêu vợ chồng ông N, bà B (cha, mẹ của ông T) về cho phần đất để cất nhà ở và cho khai hoang phần vườn để canh tác, sử dụng. Việc cho đất không làm giấy tờ. BàT không c sử dụng đất mà ở nơi khác. Năm 1993-1994, ông Nc đăng ký kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng cán bộ địa chính trả lời đất không rõ nguồn gốc nên chưa xét cấp. Ông N, bà B không biết bàT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến khi bàT kiện ông N (năm 1999) thì ông N mới biết. Trong thời gian tranh chấp (vụ án tạm đình chỉ năm 2001) bàT làm hợp đồng tặng cho ông Ngô Quang C toàn bộ phần đất của bàT đứng tên, trong đ c phần đất đang tranh chấp, là không đúng pháp luật. Do đ , ông T không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu di dời tài sản, trả đất cho nguyên đơn, bị đơn còn c yêu cầu phản tố, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đang sử dụng, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện ChâuT cấp cho ông C.
Tại phiên tòa, ông T xác định: Năm 1976, ông N c đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất 1.000m2 nên ông Tyêu cầu phản tố: Yêu cầu được công nhận 1.000m2, vị trí tại các phần c công trình của bị đơn xây dựng, gồm cả mặt tiền đất (giáp lộ, trong đ đất ở nông thôn, thửa 822 là 205m2 và đất cây lâu năm phía sau liền kề đất ở, thửa 1234, diện tích 795m2), yêu cầu tiếp tục sử dụng diện tích đất cây lâu năm còn lại là 2.097,6m2, đồng ý trả giá trị đất cho nguyên đơn giá 85.000 đồng/m2, số tiền 178.296.000 đồng; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02740.QSDĐ/981/QĐ-UB ngày 25/6/2004 do Ủy ban nhân dân huy ện ChâuT cấp cho ông Ngô Quang C đối với thửa 822 và 1234.
Ngoài ra, ông T không còn yêu cầu gì khác.

## Page 6

Đại diện Ủy ban nhân dân huyện ChâuT vắng mặt, có văn bản ý kiến (cung cấp thông tin): Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C thực hiện theo đúng trình tự pháp luật quy định.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2019/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã xử tuyên:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
3. Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 3.097,6m2 gồm thửa 1234 diện tích 2.892,6m2 thể hiện tại các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-24-23-26-22-17-18-19-20-21-1; thửa 822 diện tích 205m2 thể hiện tại các mốc 13-14-15-16-29-17-22-26-23-24-13 theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16 /8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T. (Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định ngày 16/5/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T.)
4. Buộc bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 liên đới trả giá trị đất cho bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P số tiền 266.991.000 đồng (Hai trăm sáu mươi sáu triệu, chín trăm chín mươi mốt nghìn đồng.)
5. Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước c thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm:
6.1. Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 phải liên đới chịu án phí dân

## Page 7

sự sơ thẩm là 13.650.000 đồng (Mười ba triệu sáu trăm năm mươi nghìn đồng). Số tiền tạm ứng án phí bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc T đã nộp theo biên lai số 008547 ngày 22/9/2010 là 200.000 đồng, biên lai số 008546 ngày 22/9/2010 là 200.000 đồng, của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu T, được trừ vào án phí phải nộp. Bà B, ông H, ông T, ông H1, bà P, anh D, bà V, ông N, ông S, bà T, bà L, anh T, anh T 1 còn phải liên đới nộp 13.250.000 đồng.
6.2. Bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P được nhận lại toàn bộ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 000675 ngày 15/9/1999, số tiền 50.000 đồng; biên lai số 009931 ngày 19/6/2009, số tiền 50.000 đồng; biên lai số 0002069 ngày 21/6/2019 số tiền 8.507.000 đồng, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu T.
7. Về chi phí tố tụng khác: Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T phải liên đới chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản, đo đạc số tiền 4.576.000 đồng (Bị đơn đã nộp 2.424.000 đồng, nguyên đơn đã nộp 2.152.000 đồng, xong).
8. Buộc bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T trả lại cho bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P nguyên đơn số tiền 2.152.000 đồng (chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản, đo đạc).
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về thời hạn, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 15 tháng 8 năm 2019, bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D (người giám hộ là bà Trịnh Thị B), bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T là bị đơn và bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 là người c quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cùng kháng cáo đối với Bản án sơ dân sự thẩm số 40/2019/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành: Yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận

## Page 8

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn: Yêu cầu được công nhận 1.000m2, vị trí tại các phần c công trình của chúng tôi xây dựng gồm cả mặt tiền đất (giáp lộ, trong đ đất nông thôn, thửa 822 là 205m 2 và đất cây lâu năm phía sau liền kề đất ở, thửa 1234, diện tích 795m2); Yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích đất cây lâu năm còn lại 2.097,6m2, đồng ý trả giá trị đất cho nguyên đơn giá 85.000 đồng/m2, số tiền 178.296.000 đồng; Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng 02740.QSDĐ/981/QĐ-UB ngày 25/6/2004 do Ủy ban nhân dân huyện ChâuT cấp cho Ngô Quang C đối với thửa 822 và 1234.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đảm bảo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là không chấp nhận kháng cáo của bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D (người giám hộ là bà Trịnh Thị B), bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T là bị đơn và bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 là ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cức trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Phần đất tranh chấp thuộc thửa 1234 và thửa 822, cùng tờ bản đồ số 01 c diện tích đo đạc thực tế là 3.097,6m2 c nguồn gốc là cha, mẹ bàT chết để lại cho bà T. BàT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1994 đến năm 2001 bàT được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 27/4/2004, bàT ký hợp đồng chuyển nhượng (tặng cho) quyền sử dụng đất cho ông C, đến ngày 25/6/2004 ông C được Ủy ban nhân dân huyện ChâuT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo chịP trình bày, bàT chết ngày 11/6/2004 dương lịch tức là ngày 24/4/2004 âm lịch, hồ sơ vụ án c 02 giấy chứng tử của bà T, 01 giấy chứng tử bàT chết ngày 11/6/2004 và 01 giấy chứng tử chết ngày 24/4/2004. Theo công

## Page 9

văn số 77/UBND ngày 20/3/2020 của UBND xã Tân PhúT xác định bàT chết ngày 24/4/2004. Tuy nhiên, theo lời khai ngày 11/3/2020 của anh Nguyễn Duy L là con nuôi của bà T, hiện đang là người thờ cúng bà T, xác định bàT chết ngày 24/4/2004 âm lịch (tức là ngày 11/6/2004 dương lịch), theo hình ảnh chụp mộ bia của bàT cũng thể hiện bàT chết ngày 24/4/2004 âm lịch và theo lời khai của nhân chứng ông Nguyễn Quang B1 là người trực tiếp xây mộ của bà T, xác định bàT chết ngày 24/4/2004 âm lịch, cũng là ngày 11/6/2004 dương lịch. Như vậy, 02 giấy chứng tử của bàT đều không thể hiện ngày bàT chết là ngày dương lịch hay ngày âm lịch, nhưng qua trình bày của các đương sự và nhân chứng đã cho thấy việc Ủy ban nhân dân xã Tân PhúT xác định bàT chết ngày 24/4/2004 là ngày âm lịch, tức ngày 11/6/2004 ngày dương lịch là phù hợp.
 Khi bàT còn sống bàT ký hợp đồng chuyển nhượng (tặng cho) quyền sử dụng đất cho ông Ngô Văn C và ông C đã được Ủy ban nhân dân huyện ChâuT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/6/2004 là phù hợp với quy định của pháp luật. Năm 2013, ông C chết, nên bà Lê ThịN là vợ ông C cùng các con của bàN khởi kiện yêu cầu bà B (là vợ ông N) cùng các con trả lại phần đất là phù hợp qui định pháp luật.
[2]. Về phía ông T thừa nhận nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Nguyễn Quang T1. Cụ Nguyễn Quang T1 là anh ruột cụ Nguyễn Quang B (Giáo Bộ), cụ Bộ là chồng của cụ Lương ThịN (là cha, mẹ của bà T), vào khoảng năm 1958 cụN cho ông N và bà B là cha, mẹ của ông T phần đất cất nhà ở và khai hoang phần đất vườn, việc cho đất không c làm giấy tờ. Theo ông T vào năm 1976, ông N kê khai đăng ký quyền sử dụng diện tích 1.000m2 đối với phần đất tranh chấp, nên bà B cùng các con yêu cầu được sử dụng phần đất c diện tích 1.000m2, không đồng ý trả giá trị.
Xét kháng cáo của bị đơn bà B, các con của bà B và ngườic quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà L, anh T, anh T1 yêu cầu được sử dụng phần đất c diện tích 1.000m2 đất ở nông thôn và cây lâu năm không đồng ý trả giá trị. Đối với phần đất cây lâu năm c diện tích 2.097,6m2, yêu cầu được tiếp tục sử dụng, đồng ý trả cho nguyên đơn giá trị 85.000đ/m2. Xét thấy, về phía bị đơn, đại diện hợp pháp là ông T không có tài liệu, chứng cứ chứng minh phần đất tranh chấp cụN đã cho ông N và bà B . Tại phiên tòa ông Nguyễn Văn T c cung cấp phiếu đăng ký ruộng đất đề ngày 02/02/1976. Tuy nhiên, phiếu đăng ký ghi tên tại cột mục thuộc quyền sử dụng (ghi bằng bút chì) và không thể hiện

## Page 10

sự đồng ý của cụ N, bàT cho đất ông N, nên lời trình bày của ông T là không có cơ sở chấp nhận.
[3]. Mặt khác, tại biên bản lời khai ngày 08/5/1997, ông N trình bày :
Nguồn gốc đất là của anh chồng bà Giáo B cho tôi ở từ năm 1958. Phần đất tôi c đ ng thuế 300m2. Trước năm 1982, c tranh chấp nhưng chưa giải quyết dứt điểm, đến nay bàT tranh chấp. Khi cho ở chỉn i miệng hứa khi nào ông T1 đòi trả lại và tại Biên bản tiếp xúc ngày 26/3/1998, ông N trình bày: Vào năm 1994 bàT khiếu nại xã giải quyết giữ lại cho tôi 400m2, số còn lại trả cho bàT sử dụng và bàT phải trả công đầu tư và huê lợi cây trái cho tôi, nhưng bà T không đồng ý.
Như vậy, ông N khi còn sống thừa nhận trước năm 1982 thì gia đình bàT c tranh chấp, gia đình bàT không c từ bỏ quyền sử dụng đất, năm 1994 Ủy ban nhân dân xã giải quyết cho ông N được sử dụng 400m2, nhưng bàT cũng không đồng ý. Đối với việc ông N khai năm 1993 c đ ng thuế 300m2 đất, nhưng theo biên lai ngày 19/3/1993 là biên lai thuế nhà đất, ông N và gia đình xây dựng nhà ở trên phần đất của bà T, nên ông N phảic nghĩa vụ nộp thuế nhà đất là đúng quy định pháp luật. Vì thế, việc phía bị đơn, đại diện hợp pháp là ông Tyêu cầu được sử dụng phần đất c diện tích 1.000m2 mà không đồng ý trả tiền giá trị quyền sử dụng đất là không phù hợp.
[4]. Về phía nguyên đơn thống nhất cho bà B cùng với các con bà B, ông N được sử dụng diện tích 161,5m2 mà không phải trả giá trị quyền sử dụng đất. Đây là sự tự nguyện của các đượng sự phù hợp với qui định của pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5]. Đối với diện tích đất còn lại là 2.936,1m2, án sơ thẩm xử tiếp tục giao cho bà B cùng các con của bà B được tiếp tục sử dụng và buộc bà B cùng các con bà B c nghĩa vụ trả giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là 266.991.000 đồng làc cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[6]. Xét đề nghị của Viện kiểm sát Tỉnh là không chấp nhận kháng cáo của bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1, giữ nguyên Bản án sơ thẩm làc cơ

## Page 11

sở, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7]. Từ những cơ sở trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đại diện hợp pháp là ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không c kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo kháng nghị.
Do giữ nguyên bản án sơ thẩm, nên bà B, các con của bà B và ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L, anh T, anh T1 phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 1, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1, Điều 148; khoản 1, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D (người giám hộ là Trịnh Thị B), bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T; Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2019/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
3. Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 3.097,6m2 gồm thửa 1234 diện tích 2.892,6m2 thể hiện tại các mốc 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-24-23-26-22-17-18-19-20-21-1; thửa 822 diện tích 205m2 thể hiện tại các mốc 13-14-15-16-29-17-22-26-23-24-13 theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16 /8/2018 của Chi

## Page 12

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T. (Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định ngày 16/5/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, Trích đo hiện trạng đất tranh chấp số 01-TĐ-2018 ngày 16/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu T.)
4. Buộc bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 liên đới trả giá trị đất cho bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P số tiền 266.991.000 đồng (Hai trăm sáu mươi sáu triệu, chín trăm chín mươi mốt nghìn đồng.)
5. Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước c thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kể từ ngàyc đơn yêu cầu thi hành án của nguyên đơn bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T1 còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
6. Về án phí dân sự:
6.1. Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, ông Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Chí T, anh Nguyễn Công T phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm là 13.650.000 đồng (Mười ba triệu sáu trăm năm mươi nghìn đồng)
và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc T đã nộp theo biên lai số 008547 ngày 22/9/2010 là 200.000 đồng, biên lai số 008546 ngày 22/9/2010 là 200.000 đồng, Biên lai số 0004821 ngày 04/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu T, được

## Page 13

trừ vào án phí phải nộp. Bà B, ông H, ông T, ông H1, bà P, ông D, bà V, ông N, ông S, bà T, bà L, anh T, anh T1 còn phải liên đới nộp 13.250.000 đồng.
6.2. Bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P được nhận lại toàn bộ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 000675 ngày 17/9/1999, số tiền 50.000 đồng; biên lai số 009931 ngày 19 /6/2009, số tiền 50.000 đồng; biên la i số 0002069 ngày 21/6/2019 số tiền 8.507.000 đồng, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu T.
7. Về chi phí tố tụng khác: Bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, anh Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T phải liên đới chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản, đo đạc số tiền 4.576.000 đồng (Bị đơn đã nộp 2.424.000 đồng, nguyên đơn đã nộp 2.152.000 đồng, xong).
8. Buộc bà Trịnh Thị B, ông Nguyễn Ngọc H, ông Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Ngọc H1, bà Nguyễn Ngọc P, anh Nguyễn Ngọc D, bà Nguyễn Ngọc V, ông Nguyễn Ngọc N, ông Nguyễn Ngọc S, bà Nguyễn Ngọc T trả lại cho bà Lê Thị N, chị Ngô Thị Hồng Đ, chị Ngô Thị Hồng H, anh Ngô Minh Đ, chị Ngô Thị Hồng P nguyên đơn số tiền 2.152.000 đồng (chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản, đo đạc).
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND Tỉnh;
- TAND huyện Châu Thành;
- CCTHADS huyện Châu Thành;
- Phòng KTNV-THA TA tỉnh;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚCTHẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 14

Nguyễn Tấn Tặng