Bản án số: 07/2020/DS-ST
TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Số: 07
Ngày: 29/04/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Th yêu cầu ông H trả lại 400m2 đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ GIA NGHĨA TỈNH ĐẮK NÔNG

Bản án số: 07/2020/DS-ST Ngày: 29-04-2020.
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ GIA NGHĨA, TỈNH ĐẮK NÔNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Giang.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Ất và bà Đỗ Thị Mau.
- Thư ký phiên tòa : Ông ng uốc h ng - Th ký Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Văn Huyến - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 4 năm 2020, tại phòng xử án Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa xét xử s thẩm công khai vụ án thụ lý số: 40/2017/TLST-DS ngày 14 tháng 4 năm 2017 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo uyết định đ a vụ án ra xét xử số 23/2019/ ĐXXST-DS, ngày 23 tháng 9 năm 2019, giữa các đ ng sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Th - Vắng mặt.
Địa chỉ: Tổ dân phố 1, phờng Nghĩa Thành, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
Ngời đại diện theo ủy quyền của nguyên đ n: Bà Nguyễn Thị Thùy D ng – có mặt
- Bị đơn: Ông Đỗ Đình H. ó mặt.
Địa chỉ: Tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Đăng H1, bà Nguyễn Thị Mai H, ông Nguyễn Đăng Hoàng G và bà Nguyễn Thị Thùy D (Ông Nguyễn Đăng H1, bà Nguyễn Thị Mai H, ông Nguyễn Đăng Hoàng G) ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Thùy D – có mặt.
 ùng địa chỉ: Tổ dân phố 1, phờng Nghĩa Thành, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
2. Ông Trịnh Ngọc Th và bà Mai Thị T. Vắng mặt - có đ n xin vắng mặt.
 ùng địa chỉ: Tổ dân phố 2, phờng Nghĩa Tân, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
3. Bà Trần Thị H2, anh Đỗ Đình và anh Đỗ Đình H3. Vắng mặt - có đ n xin xét xử vắng mặt.
 ùng địa chỉ: Tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
 Người làm chứng:
1. Ông Tr ng Văn H4 và bà Nguyễn Thị Mỵ h. Vắng mặt.

## Page 2

2 ùng địa chỉ: Tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
2. Ông Nguyễn Huy Ph. Vắng mặt.
Địa chỉ: Tổ dân phố 2, phờng Nghĩa Tân, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
3. Bà Trịnh Thị Y. Vắng mặt.
Địa chỉ: Tổ dân phố 7, phờng Nghĩa Thành, TP.Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 11/4/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Đăng H, bà Nguyễn Thị Mai H và ông Nguyễn Đăng Hoàng G là bà Nguyễn Thị Thùy D trình bày:
 Năm 1999, gia đình bà Th, ông H1 mua một thửa đất của ông Nguyễn Huy Ph với diện tích 11.420m2, số tiền khoảng 50.000.000 đồng, thửa đất tọa lạc tại tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông. Khi mua các bên có viết giấy tờ tay, sau khi mua đất thì bà Th, ông H1 mới đi kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại thời điểm bà Th, ông H1 mua đất thì các con là bà Nguyễn Thị Thùy D, bà Nguyễn Thị Mai H và ông Nguyễn Đăng Hoàng G đang còn nhỏ không có đóng góp công sức gì vào thửa đất. Năm 2008, thủy điện Đắk R’Tih thu hồi 4.062m2, còn lại 7.358m2. Gia đình bà Th, ông H1 sử dụng đất ổn định đến năm 2016 thì xảy ra tranh chấp với ông H.
Nguyên đ nyêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đỗ Đình H phải trả lại cho hộ gia đình bà Th, ông H1 diện tích đất lấn chiếm là 400m2 và yêu cầu ông H tháo dỡ chuồng trại, cây trồng và các tài sản trên đất, trả lại nguyên trạng đất tranh chấp.
Bị đơn ông Đỗ Đình H trình bày:
Nguồn gốc thửa đất là của bà Nguyễn Thị K khai hoang, sau đó sang nhợng cho bà Trịnh Thị Y vào ngày 14/4/1996, đến ngày 15/12/2002 bà yến sang nhợng cho gia đình ông Trịnh Ngọc Th, bà Mai Thị T. Ngày 01/4/2003 ông H nhận sang nhợng của gia đình ông Th, bàT thửa đất có diện tích khoảng h n 7.000m2, với số tiền 14.000.000 đồng. Khi mua thì có giấy tờ viết tay với nhau.
Ông H có vợ là Trần Thị H2, có haing ời con là Đỗ Đình H3, sinh năm 1982 và Đỗ Đình , sinh năm 1985. Kể từ khi mua đất và sử dụng đất đến nay, vợ ông cũng ốm yếu nên chỉ ở nhà nội trợ, không tham gia việc rẫyn ng gì nên không biết gì về đất rẫy đang tranh chấp. ác con ông không có công sức đóng góp gì đối với thửa đất ông đang sử dụng mà đang có tranh chấp với bà Th. Tiền mua đất rẫy là tài sản riêng của ông. Do đó, ông H cho rằng bà H2 và các con ông không có liên quan gì đến vụ án.
Ông Đỗ Đình H không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n vì ông H cho rằng ông sử dụng đủ đất ông không có lấn chiếm. Ông yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Trịnh Ngọc Th và bà Mai ThịT trình bày:
Nguồn gốc đất ông Th, bàT sang nhợng cho ông H theo giấy tờ sang nhợng năm 2002 là do bà Trịnh Thị Y sang nhợng cho ông Th, bà T. Do không có nhu cầu

## Page 3

3 sử dụng nên ông bà đã sang nhợng lại cho ông H. Hai bên đã nhận tiền và giao đất trên thực địa, không có tranh chấp với ai. Ranh giới giữa đất ông H với bà Th, ông H1 theo hai hàng cà phê có xen cây rừng. Việc sang nhợng đã tiến hành xong, ông bà không còn liên quan gì và ông bà không có yêu cầu gì trong vụ án.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị H2, anh Đỗ Đình C và anh Đỗ Đình H 3 trình bày: Bà H, anh C và anh H3 đồng ý với ý kiến trình bày của ông H.
 Người làm chứng bà Trịnh Thị Y trình bày: Nguồn gốc đất bà sang nhợng cho ông Th, bàT là do bà mua của ông H4 con trai của bà Nguyễn Thị K. Do không có nhu cầu sử dụng nên đã bán lại cho ông Th, bàT vào năm 2002. Do thời gian bán đất đã lâu nên bà không nhớ ranh giới hiện trạng. Bà đã nhận tiền và giao đất nên không còn liên quan gì đến thửa đất này.
 Người làm chứng ông Nguyễn Huy Ph trình bày: Ngày 30 tháng 11 năm 1998, anh Phúc có chuyển nhợng cho anh Nguyễn Đăng H1 một thửa đất chiều rộng giáp đờng liên thôn là 38m, giáp sình (khe cạn) là 57m; chiều dài một bên giáp rẫy ông Mạc là một đờng thẳng, một bên giáp rẫy bà Y anh là một đờng rích rắc (chiều tiếp giáp rẫy bà Y anh là một đờng rích rắc vì khi anh Ph nhận chuyển nhợng là đất rừng nên trong quá trình sử dụng lấn qua lấn lại nên đờng ranh không phải là một đờng thẳng).
Trên đất có 1100 cây cà phê trồng 1998 và số cà phê mua lại của bà Y Canh là 400 cây trồng năm 1996. Thời gian chuyển nhợng đã lâu nên giờ anh Phúc không hình dung đợc hiện trạng của thửa đất.
 Người làm chứng ông Trương VănH 4 và bà Nguyễn Thị MỵCh trình bày:
Nguồn gốc gia đình bà Nguyễn Thị K sang nhợng cho bà Trịnh Thị Y là do ông H4 bà h khai hoang và sử dụng đến năm 1996, bà K là mẹ đẻ của ông H4 đứng ra viết giấy sang nhợng cho bà Y, sau đó bà Y sang nhợng cho ông Th bà T. Về hiện trạng thửa đất khi sang nhợng có thống nhất ranh giới cách hàng cà phê giữa hai rẫy là 1.5m và không có tranh chấp.
 Tại phiên tòa nguyên đ ngiữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đ n đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n;
Những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đ n xin xét xử vắng mặt.
 ăn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng hình sự, Hội đồng xét xử, xét xử vắng mặt những ngời này.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Gia Nghĩa tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Th ký phiên tòa và những ngýời tham gia tố tụng đều tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử ăn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 157, 158, điểm a khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 175, Điều 176, Điều 246 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 của uật đất đai năm 2013.

## Page 4

4 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n bà Nguyễn Thị Th buộc bị đ nông Đỗ Đình H trả lại 400m2 đất lấn chiếm và tháo dỡ công trình trên đất lấn chiếm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 ăn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã đợc xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết: Yêu cầu về việc “tranh chấp đất đai” là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đ n c trú tại tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, thành phố Gia Nghĩa và bất động sản tọa lạc tại tổ dân phố 5, phờng Nghĩa Phú, thành phố Gia Nghĩa nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều của 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, yêu cầu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa.
[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n: Hội đồng xét xử nhận thấy về nguồn gốc đất nguyên đ n bà Nguyễn Thị Th nhận chuyển nhợng của ông Nguyễn Huy Ph vào ngày 30/11/1998 (B 68), thửa đất tọa lạc tại thôn Nghĩa Phú, thị trấn Gia Nghĩa, huyện Đắk Nông, tỉnh Đắk ắk (nay là tổ dân phố 5, phường Nghĩa Phú, thành phố Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông) , chiều rộng giáp đờng nông thôn là 38m, giáp sình (khe cạn) là 57m, trên đất có 1100 cây cà phê trồng năm 1998 và 400 cây cà phê trồng năm 1996. Sau khi nhận chuyển nhợng đến năm 2002, nguyên đ n bà Nguyễn Thị Th kê khai xin đăng ký quyền sử dụng đất (B 120), năm 2003 UBND huyện Đắk Nông (nay là UBND thành phố Gia NGhĩa)
ban hành quyết định số 1061/ Đ-UB ngày 25/11/2003 (B 121) cấp đất cho 465 hộ dân, trong đó có hộ bà Nguyễn Thị Th, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 646675 cấp ngày 01/12/2003.
[3] Nguyên đ n sử dụng đất đến năm 2008, UBND thị xã Gia Nghĩa ban hành quyết định số 2291/ Đ-UBND ngày 10/10/2008 (B 70) thu hồi 4.350 m2 đất. Theo hồ s kỹ thuật thửa đất do ông ty cổ phần thủy điện Đắk R’Tíh cung cấp (B 72) thể hiện chiều giáp sình (khe cạn) là 61.12m nh vậy nhiều h n so với nhận chuyển nhợng là 4.12m, sau khi thu hồi ranh còn lại là 48.03m. Ngày 30/8/2017, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và hợp đồng với trung tâm đo đạc thuộc sở Tài nguyên và môi trờng tỉnh Đắk Nông để đo đạc thực địa, kết quả đo đạc thể hiện ranh giáp thủy điện có chiều dài 49.43m (B 161), nh vậy nguyên đ n đang sử dụng nhiều h n so với ranh mà thủy điện đã thu hồi là 1,4m.
[4] Tại bản tự khai (B 47) và biên bản lấy lời khai của đ ng sự (B 48), thể hiện ranh tiếp giáp với bị đ n là hàng cọc bê tông do nguyên đ n chôn là một đờng thẳng. Tuy nhiên, theo kết quả xem xét thẩm định chỗ thể hiện trụ bê tông do nguyên đ n chôn hiện vẫn còn, ngoài trụ bê tông còn có cây rừng ở giữa ranh, cả nguyên đ n và bị đ n đều thừa nhận; ranh không phải là một đờng thẳng. Điều này phù hợp với lời khai cuảng ời làm chứng ông Nguyễn Huy Phúc và lời khai cuảng ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Th bà T, thể hiện đờng ranh là một đờng zích zắc.

## Page 5

5 [5] Về nguồn gốc đất của bị đ n đợc chuyển nhợng của ông Th bàT vào năm 2003, có tứ cận nh sau: Đông giáp rẫy ông H1, Tây giáp đờng xuống Sình, Nam giáp đờng Be, Bắc giáp Suối. Bị đ n sử dụng ổn định đến năm 2008, UBND thị xã Gia Nghĩa ban hành quyết định số 2292/ Đ-UBND ngày 10/10/2008 thu hồi một phần diện tích của bị đ n (B 88), hồ s kỹ thuật thể hiện ranh thu hồi là 32.73m (BL90) Ngày 30/8/2017 , Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và hợp đồng với trung tâm đo đạc thuộc sở Tài nguyên và môi trờng tỉnh Đắk Nông để đo đạc thực địa, kết quả đo đạc thể hiện ranh giáp thủy điện có chiều dài 38,02m (B 161), nh vậy bị đ n đang sử dụng nhiều h n so với ranh mà thủy điện đã thu hồi là 5.29m.
[6] Theo ông văn số 112/TTĐĐ-KHKT ngày 15/5/2018 của Trung tâm đo đạc vàt vấn tài nguyên môi trờng trả lời không thể thực hiện lồng ghép vì không cóc sở về vị trí tọa độ lồng ghép cũng nh tính chính xác về yêu cầu kỹ thuật.
Tuy nhiên căn cứ hồ kỹ thuật của ông ty cổ phần thủy điện Đắk R’Tíh cung cấp, cũng nh kết quả đo đạc xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện đối với ranh giáp thủy điện Đắk R’Tíh của nguyên đ n cũng nh bị đ n đang sử dụng nhiều h n so với ranh thu hồi thủy điện.
[7] Từ những phân tích xét thấy nguyên đ nyêu cầu bị đ n trả lại khoảng 400m2, chiều giáp thủy điện Đắk R’Tíh là 10m là không có căn cứ.
[8] Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Gia Nghĩa là có căn cứ cần chấp nhận.
[9] Về án phí và chi phí tố tụng khác: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n không đợc chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự s thẩm 300.000đ. hi phí tố tụng: 19.805.000đ, bao gồm: hi phí đo đạc, lồng ghép 15.655.000đ, cung cấp dữ liệu đất đai 300.000đ, xem xét thẩm định 2.000.000đ, định giá tài sản 1.850.000đ.
[10] Về quyền kháng cáo: Đ ng sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 ă n cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39;
các Điều 147, 157, 158, điểm a khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 175, Điều 176, Điều 246 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 của uật đất đai năm 2013;
Nghị quyết 326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án:
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n bà Nguyễn Thị Th buộc bị đ nông Đỗ Đình H trả lại 400m2 đất lấn chiếm và tháo dỡ công trình trên đất lấn chiếm.
2. Về án phí và chi phí tố tụng khác: Bà Nguyễn Thị Th phải nộp án phí dân sự s thẩm 300.000đ, đợc trừ số tiền 300.000đ đã nộp theo Biên lai số 0001646 ngày 13/4/2017 của hi cục thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa.

## Page 6

6 Chi phí tố tụng khác 19.805.000đ, bao gồm: hi phí đo đạc, lồng ghép 15.655.000đ, cung cấp dữ liệu đất đai 300.000đ, xem xét thẩm định 2.000.000đ, định giá tài sản 1.850.000đ, trừ vào số tiền 19.805.000đ đã nộp.
3. Về quyền kháng cáo: Đ ng sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Đ ng sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đợc bản án hoặc ngày niêm yết bản án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký