Bản án số:04/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 04
Ngày: 11/05/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Vào ngày 21/03/2018 vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H có vay số tiền 560.000.000 đồng tại Ngân hàng TMCP P, theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0570/18/HĐTDHM-CN/111 ngày 21/03/2018, giải ngân theo Khế ước nhận nợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN-KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018; thời hạn vay: 12 tháng; lãi suất vay: 10.5%/năm, Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận nợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN-KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018; ngày đến hạn: 22/3/2019; mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu. Đến hạn nhưng ông H, bà H đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ kể cả gốc và lãi như đã cam kết. Nay Ngân hàng TMCP P, yêu cầu vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 01/08/2019 là 661.461.123 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 560.000.000 đồng; Tổng nợ lãi là: 101.461.123 đồng, trong đó: lãi trong hạn: 58.672.080 đồng; lãi quá hạn: 42.789.043 đồng và tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 02/8/2019 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số:04/2020/DS-ST Ngày: 11/5/2020 V/v: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Minh Chức Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hồ Văn Hạnh và bà Hoàng Thị Hồng.
Thư ký phiên tòa: Ông Ngụy Thế Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân thị xã BuônH ồ tham gia phiên tòa : Ông Nguyễn Văn Toản– Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 5 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 184/2019/TLST-DS ngày 30 tháng 1 0 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài s ản”.theo quy ết định đưa vụ án ra xét x ử số 06/2020/QĐXX-DS ngày 25/02/2020, Thông báo chuyển lịch xét xử số 04/TB-TA ngày 12/3/2020, Thông báo mở phiên tòa số 12/TB-TA ngày 31/3/2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 08/2020/QĐST-DS ngày 20/4/2020;, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P Địa chỉ: 25 đường K, phường B, Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ – Chức vụ: Tổng Giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Bà Hu ỳnh Thị Bảo H – Chức vụ: Giám đốc trung tâm kiêm trưởng phòng xử lý nợ - Trung tâm xử lý nợ, ( Văn bản ủy quyền số 272/2019/QĐ- TGĐ ngày 21/02/2019.
Đại diện theo ủy quyền tham giat ố tụng: Ông Nguyễn Tấn Đ, chức vụ chuyên viên quanh ệ khách hàng (Theo văn bản ủy quyền số 312/2019/UQ-HDB ngày 01/8/2019).
Địa chỉ: 38-40 đường Y , phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H. Cùng địa chỉ: Số 85 đường L, tổ dân phố X, phường T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện theo u ỷ quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn Đ trình bày:
 Ngân TMCP P đã cho ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H vay tổng số tiền 560.000.000đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0570/18/HĐTDHM-CN/111 ngày 21/03/2018, gi ải ngân theo Khế ước nhận n ợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN- KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018, chi ti ết như sau: Số tiền vay là: 560.000.000đ ồng (năm trăm sáu mươi tri ệu đồng); ngàynh ận nợ: 22/03/2018; thời hạn vay: 12 tháng; lãi su ất vay: 10.5%/năm, Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận n ợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN-KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018; ngày đến hạn: 22/3/2019; mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cụ thể:
 Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 158, tờ bản đồ số 14, diện tích 3549,7m2 tọa lạc tại phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 114953 do UBND thị xã B cấp ngày 06/02/2015, đã thừa kế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018.
 Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 157, tờ bản đồ số 14, diện tích 1 457,7m2, tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT114954 do UBND Thị xã B cấp ngày 06/02/2015, đã thừa kế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018.
 Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 102; 104, tờ bản đồ số 44 diện tích thửa 102 là 4622m 2 và diện tích thửa 104 là 1100m 2 tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 053427 do UBND huy ện K cấp ngày 18/12/2002, đã thừa kế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018. Theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0466/18/HĐBĐ-111 ngày 21/03/2018)
 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Phan Thế H và bà Nguy ễn Thị Thu H không trả nợ gốc, lãi đến hạn như đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ mà hai bên đã ký kết, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, mời làm việc yêu cầu trả

## Page 3

3 nợ nhưng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng.
Nay Ngân hàng TMCP Pyêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H phải thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng với tổng số tiền tạm tính đến ngày 01/08/2019 là 661.461.123 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 560.000.000 đồng; Tổng nợ lãi là: 101.461.123 đồng, trong đó: Nợ lãi trong hạn: 58.672.080 đồng; Nợ lãi quá hạn: 42.789.043 đồng và tiếp tục tính lãi phát sinh đối với số nợ còn lại theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng kể từ ngày 02/08/2019 cho đến khi thanh toán xong nợ.
 - Trường hợp, ông Phan Thế H và bà Nguy ễn Thị Thu H không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP P được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mại tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0466/18/HĐBĐ-111 ngày 21/03/2018 để thu hồi nợ vay.
- Bị đơn: Vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H, mặc dù biết được ngân hàng đã khởi kiện đòi nợ và tòa án đã thực hiện việc niêm yết, tống đạt thông báo thụ lý vụ án, cũng như được triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham giat ố tụng nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, việc ông H, bà H cóa tình troán traùnh, khoâng ñeán toøa aùn ñeå giaûi quyeát vuï kieän laø töï mình töôùc ñi cuûa mình quyeàn ñöôïc phaùp luaät baûo veä quyeàn, lôïi ích hôïp phaùp cuûa coâng daân. Vì vaäy ông H, bà H phaûi gaùnh chòu haäu quaû baát lô ïi veà maët phaùp lyù cuûa vieäc Toøa aùn giaûi quyeát vắng mặt bị đñơn, treân cô sôû chöùng cöù maø nguyeân ñôn cung caáp.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ phát biểu ý kiến: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, nguyên đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật Tố tụng dân sự, còn đối với bị đơn mặc dù đã được tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không có mặt nên phải chịu hậu quả pháp lý của việc tòa án xét xử vắng mặt theo quy định của pháp luật.
Về nội dung v ụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, nên buộc bị đơn Vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 01/08/2019 là 661.461.123 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 560.000.000 đồng; Tổng nợ lãi là: 101.461.123 đồng, trong đó: Nợ lãi trong hạn: 58.672.080 đồng; Nợ lãi quá hạn: 42.789.043 đồng và tiếp

## Page 4

4 tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 02/8/2019 cho đến khi trả hết nợ vay và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu, ý kiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu, xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qủa tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS thu ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS.
[2] Về trình tự thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử xét thấy quá trình giải quyết vụ án bị đơn đã được niêm yết các văn bản tố tụng hợp lệ nhiều lần để tham gia tố tụng nhưng vắng mặt không có lý do, nên không thể công khai chứng cứ, tiến hành đối chất, hòa giải và xét xử được theo quy định tại Điều 205, Điều 207, Điều 208 BLTTDS, và Toøa aùn giaûi quyeát vắng mặt bị đñơn, treân cô sôû chöùng cöù maø nguyeân ñôn cung caáp theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung tranh chấp: Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn HĐXX xét thấy: Vào ngày 21/03/2018 vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H có vay số tiền 560.000.000 đồng tại Ngân hàng TMCP P , theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0570/18/HĐTDHM-CN/111 ngày 21/03/2018, gi ải ngân theo Khế ước nhận n ợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN-KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018 ; thời hạn vay: 12 tháng; lãi suất vay: 10.5%/năm, Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận n ợ số 0570/18/HĐTDHM-CN/111/ĐNGN- KUNN/CN/01 ngày 22/03/2018; ngày đến hạn: 22/3/2019; mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu.
Đến hạn nhưng ông H, bà H đã không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ kể cả gốc và lãi như đã cam k ết. Nay Ngân hàng TMCP P , yêuc ầu vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H phải có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng tổng s ố tiền tính đến ngày 01/08/2019 là 661.461.123 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 560.000.000 đồng; Tổng nợ lãi là:
101.461.123 đồng, trong đó: lãi trong hạn: 58.672.080 đồng; lãi quá hạn: 42.789.043 đồng và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 02/8/2019 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.

## Page 5

5 Trường hợp ông H, bà H không trả hoặc trả không hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp của của ông H, bà H để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp đã ký, là có căn cứ phù hợp với quy định tại các Điều 317;
318; 319; 322; 463; 466 ; 468 BLDS năm 2015 nên cần chấp nhận.
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí DSST theo quy định của pháp luật.
- Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 144; 147; 205; 207; 208; 227; 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Căn cứ các Điều 317; 318; 319; 322; 463; 466 ; 468 Bộ luật dân sự năm 2015.Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P.
- Về số nợ và nghĩa vụ trả nợ: Buộc vợ chồng ông Phan Thế H và bà Nguyễn Thị Thu H phải có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP P , tổng s ố tiền tính đến ngày 01/08/2019 là 661.461.123 đ ồng. Trong đó: N ợ gốc là: 560.000.000 đồng; N ợ lãi là:
101.461.123 đồng, (trong đó: lãi trong hạn: 58.672.080 đồng; lãi quá hạn: 42.789.043 đồng)
và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 02/8/2019 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp ông H, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thanh toán nợ thì các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền x ử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0466/18/HĐBĐ-111 ngày 21/03/2018) để thu hồi khoản nợ là 661.461.123 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 560.000.000 đồng; Nợ lãi là: 101.461.123 đồng, trong đó: lãi trong h ạn:
58.672.080 đồng; lãi quá h ạn: 42.789.043 đồng và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 02/8/2019 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi su ất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
 Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 14, diện tích 3549,7m2 tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk

## Page 6

6 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 114953 do UBND thị xã B cấp ngày 06/02/2015, đã thừa kế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018; Thửa đất s ố 157, t ờ bản đ ồ số 14, di ện tích 1457,7m 2, tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BT114954 do UBND Thị xã B cấp ngày 06/02/2015, đã thừa kế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018; Thửa đất số 102; 104, t ờ bản đồ số 44 diện tích thửa 102 là 4622m 2 và diện tích thửa 104 là 1100m 2 tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 053427 do UBND huy ện K cấp ngà y 18/12/2002, đã thừa k ế cho ông Phan Thế H, ngày 20/3/2018.
 Trường hợp ông H, bà H thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP P trả lại các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng là Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0466/18/HĐBĐ-111 ngày 21/03/2018.
2.Về án phí: vợ chồng ông H, bà H phải chịu 30.458.444đồng án phí DSST.
Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP P 15.229.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2019/0004650 ngày 29/10/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo luật định.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

 (Đã ký)


 Hoàng Minh Chức