Quyết định mở phiên họp số 10/2020/QĐST-VDS
Công nhận kết quả hòa giải thành ngoài tòa án
Số: 11
Ngày: 03/06/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Y/c công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án
Thông tin vụ việc: Anh Châu Thành A yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành với anh Đặng Minh H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

 Số: 11/2020/QĐST- DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


Dĩ An, ngày 03 tháng 6 năm 2020

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN KẾT QUẢ HÒA GIẢI THÀNH NGOÀI TÒA ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Nguyễn Thị Mỹ Thanh.
Thư ký phiênh ọp: Bà Trần Thị Hà – Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên họp: Ông Phạm Đình Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 03 tháng 6 năm 2020 tại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng m ở phiên họp xét công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thụ lý số 166/2020/TLST-VDS ngày 08 tháng 5 năm 2020 theo Quyết định mở phiên họp số 10/2020/QĐST-VDS ngày 25 tháng 5 năm 2020.
- Người yêuc ầu gi ải quy ết vi ệc dân s ự: Anh Châu Thành A, sinh năm 1973; thƣờng trú: 22/1 khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 - Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Anh Đặng Minh H , sinh năm 1971; thƣờng trú: Số 311, tổ 2, khu phố 4, phƣờng P, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:
Theo đơn yêuc ầu giải quyết việc dân s ự ngày 07/5/2020, lời khai trong quá trình tố tụng anh Châu Thành A trình bày:
Tôi và anh Đặng Minh H có quen biết nhau. Ngày 12/01/2017, tôi và anh Đặng Minh H có ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc mua bán nhà đất.
Tôi đồng ý bán cho anh Đặng Minh H nhà và đất tọa lạc khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B có diện tích 1.303m 2, thửa đất số 2175, tờ bản đồ số 57, theo giấy chứng nhận số CD351293, số vào sổ: CS 03880 do Sở tài nguyên môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 24/8/2016 do tôi đứng tên trên gi ấy chứng nhận.
Nội dung trong hợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thu ậng ồm: Giá chuy ển nhƣợng là 4.200.000.000 (b ốn tỷ hai trăm triệu) đồng, anh H đã giao cho tôi số

## Page 2

tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng (năm trăm tri ệu đ ồng) ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Tôi cam kết tính từ ngày đặt cọc cho đến hết ngày 12/4/2017 (ba tháng) thì hai bên ti ến hành đi Công chứng hợp đồng mua và bên mua là anh Đặng Minh H sẽ phải thanh toán 3.000.000.000 (ba t ỷ đồng) cho bên bán là tôi sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng. Khi vi ệc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và nhà hoàn tất thì hai bên tiến hành giao nhà, các giấy tờ liên quan và anh H thanh toán số tiền còn lại. Trong hợp đồng đặt cọc có quy định về trách nhiệm của tôi “Trong thời gian chờ đợi làm thủ tục mua bán, không đư ợc thế chấp, cho thuê. Nếu không bán căn nhà này cho anh Đặng Minh H thì tôi phải bồi thường gấp hai lần số tiền đặt cọc”. Ngay sau khi ký hợp đồng, anh Đặng Minh H đã giao ti ền đặt cọc cho tôi đủ 500.000.000 (năm trăm tri ệu đồng) có xác nhận và chữ ký của tôi trên hợp đồng đặt cọc.
Theo cam kết thì ngày 12/4/2017 là ngày đ ể tôi phải ký Công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng nhà và đất nêu trên cho anh Đặng Minh H nhƣng vì một số lý do cá nhân tôi không thực hiện đƣợc nên anh Đặng Minh H có nộp đơn khởi kiện tôi tại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An và đƣ ợc hòa giải thành tại Trung tâm hòa giải, đối thoại. Nay tôi yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành theo Biên bản hòa giải thành ngày 17/12/2019 của Trung tâm hòa giải, đối thoại tại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An với nội dung: Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 và tôi có trách nhi ệm hoàn trả cho anh Đặng Minh H số tiền 850.000.000 (tám trăm năm mƣơi triệu đồng).
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Minh H trình bày:
Thống nhất toàn bộ phần trình bày của anh Châu Thành A và đồng ý với nội dung thỏa thuận theo biên bản hòa gi ải thành ngày 17/12/2019 của Trung tâm hòa gi ải, đối tho ạit ại Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An giữa anh Châu Thành A với ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Minh H.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên họp:
Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Thƣ ký, ngƣ ời yêu cầu và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã chấp hành và tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Ngƣời yêu cầu và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự vắng mặt đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về nội dung gi ải quyết việc dân s ự: Anh Châu Thành A căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 17/12/2019 tại Trung tâm hòa giải, đối thoại của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An để yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án. Theon ội dung tại biên bản hòa gi ải thành thì ngƣời yêuc ầu và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thống nhất toàn bộ nội dung theo biên bản hòa giải thành ngày 17/12/2019 của trung tâm hòa gi ải đối thoại tại Tòa án.
Trong quá trình giải quyết việc dân sự các bên đều thống nhất công nhận kết quả

## Page 3

hòa giải thành trên. Căn cứ vào Điều 369, Điều 370, Điều 416, Điều 417 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì yêu cầu của anh Châu Thành A là phù hợp, đề nghị chấp nhận yêu cầu của đƣơng sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ yêuc ầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án đư ợc thẩm tra tại phiênh ọp; ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương nhận định:
[1] Ngƣời yêuc ầu anh Châu Thành A và ngƣời có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan anh Đặng Minh H đều có đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự vắng mặt.
Do đó, Tòa án ti ến hành m ở phiênh ọp vắng mặt ngƣ ời yêuc ầu và ngƣ ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 367 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Ngày 17/12/2019, tại Trung tâm hòa gi ải, đối thoại của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng , giữa anh Châu Thành A và anh Đặng Minh H đã thỏa thuận: Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 gi ữa anh Châu Thành A và anh Đặng Minh H ; anh Châu Thành A có trách nhi ệm thanh toán cho anh Đặng Minh H số tiền là 850.000.000 (tám trăm năm mƣơi tri ệu đồng) .
Căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên, Trung tâm hòa giải, đối thoại của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An đã lập biên bản hòa giải thành.
[3] Dựa trên kết quả hòa giải thành, anh Châu Thành A làm đơn yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án. Trong quá trình chuẩn bị xét đơn yêu cầu, các bên vẫn thống nhất yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành ngày 17/12/2019 tại Trung tâm hòa gi ải, đối thoại của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An.
[4] Xét nội dung thỏa thu ận hòa gi ải thành tại Trung tâm hòa gi ải, đối thoại của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An vào ngày 17/12/2019 là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm đi ềuc ấm của lu ật, không trái đạo đức xã h ội, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nƣớc hoặc ngƣời thứ 3; các bên tham gia thỏa thuận hòa giải là những ngƣời có quyền và nghĩa vụ đối với nội dung hòa giải và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Do đó, việc anh Châu Thành A yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành nêu trên thỏa mãn đi ều kiện quy định tại Điều 417 Bộ luật Tố tụng dân sự nên có căn cứ chấp nhận.
[3] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An là phù hợp.
[4] Về lệ phí: Anh Châu Thành A phải chịu theo quy định của pháp luật.
 [5] Căn cứ Điều 370, Điều 372, Điều 416, Điều 417 và Điều 419 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 37 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

## Page 4

QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 . Công nhận kết qu ả hòa gi ải thành ngoài Tòa án thụ lý s ố 166/2020/TLST-VDS ngày 08/5/2020, cụ thể nhƣ sau:
- Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 giữa anh Châu Thành A và anh Đặng Minh H.
- Anh Châu Thành A có trách nhiệm thanh toán cho anh Đặng Minh H số tiền 850.000.000 (tám trăm năm mƣơi triệu đồng).
Điều 2. Lệ phí: Anh Châu Thành A chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đ ồng, đƣợc khấu trừ hết vào s ố tiền tạm ứng l ệ phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0040413 ngày 07 tháng 5 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
Điều 3. Quyết định này có hi ệu lực thi hành ngay, không b ị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Điều 4. Quyết định này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự; ngƣời đƣợc thi hành án, ngƣ ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN HỌP
- Ngƣời yêu cầu;
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- VKSND thành phố Dĩ An;
- Chi cục THADS thành phố Dĩ An;
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- Lƣu: VT, hồ sơ việc dân sự.

 Nguyễn Thị Mỹ Thanh