Bản án số:09/2020/DS - ST
Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản
Số: 09
Ngày: 19/03/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. PLeiku, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản - Ngân hàng S - Nguyễn Trọng H, Âu Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐP TỈNH GIA LAI

Bản án số:09/2020/DS - ST Ngày:19 tháng 3 năm 2020 “V/v Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản và Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ P, TỈNH GIA LAI

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Lương Văn Kiên
2. Ông Nghiêm Thế Hùng
- Thư ký phiên tòa:Ông Phan Quang Ân –Thư ký Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa:Bà Trần Thị Thắng Trinh – Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 27 tháng 11 năm 2019 và ngày 19 tháng 3 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 71/2017/TLST - KDTM ngày 04 tháng 10 năm 2017 về “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản và Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 14/2019/QĐXXST - KDTM ngày 25 tháng 10 năm 2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 68/2019/QĐST – KDTM ngày 12/11/2019; Quyết định tạm ngừng phiên tòa s ố 04/2019/QĐST - KDTM ngày 27/11/2019 và Thông báo thời gian, địa điểm tiếp tục phiên tòa số 115/TB – TA ngày 27/02/2020 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT Địa chỉ: 266 - 268 đường N, phường 8, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Bích P – Phó phòng Kiểm soát rủi ro – Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai Địa chỉ: 38 đường T, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai (Theo các Giấy ủy quy ền s ố 3967/2019/GUQ – PL ngày 16/12/2019 và Giấy ủy quyền V/v tham gia tố tụng số 43/GUQ – CNGL ngày 05/03/2020)
Có mặt 2.Bị đơn: Ông Nguyễn Trọng H, sinh năm 1976 Bà Âu Thị T, sinh năm 1985 Địa chỉ: Thôn 01, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.

## Page 2

Vắng mặt 3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Phạm Văn Hu, sinh năm 1982 và bà Nguyễn Thị Hg, sinh năm 1984 Địa chỉ: Thôn CH 5, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai Vắng mặt
- Ông Rơ Châm C, sinh năm 1981 và bà Rơ Châm P, sinh năm 1985 Địa chỉ: Làng B, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai.
Có mặt
- Ông Ngô Văn T, sinh năm 1977 và bà Trần Thị Hoa M, sinh năm 1980 Địa chỉ: Thôn HB, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.
Vắng mặt
- Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1966 và bà Trần Thị T, sinh năm 1969 Địa chỉ: Thôn CH 5, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.
Vắng mặt
- Ông Phạm Xuân N, sinh năm 1982 và bà Phan Thị Thúy A, sinh năm 1987 Địa chỉ: Thôn CH 5, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.
Vắng mặt
- Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1979 và bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1983 Địa chỉ: Thôn 1, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.
Vắng mặt
- Bà Dương Thị Đ, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 1, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai.
Vắng mặt
4. Người làm chứng:
- Ông Rơ Châm Ch, sinh năm 1987 Địa chỉ: Làng B, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai.
Có mặt
- Ông Rơ Châm L, sinh năm 1998 Địa chỉ: Làng B, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai.
Có mặt
5. Người phiên dịch: Ông Rcom P – Cán bộ Hội nông dân thành phố P, tỉnh Gia Lai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện ngày 02/10/2017, bản tự khai ngày 02/10/2017, các tài li ệu có tại hồ sơ vàt ại phiên tòa đại diện ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT bà Huỳnh Bích P trình bày:
Ngày 09/11/2016 Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai (sau đây vi ết tắt là ngân hàng) đã ký kết Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016 với ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu

## Page 3

Thị T, số tiền vay 800.000.000 ( tám trăm tri ệu) đồng, thời hạn vay 12 tháng t ừ ngày giải ngân 10/11/2016 đến 10/11/2017, mục đích vay: b ổ sung vốn kinh doanh nông s ản, lãi suất 10%/năm, lãi trả định kỳ hàng tháng, trả vào ngày 01 hàng tháng, lãi su ất quá hạn là 150% lãi suất trong hạn. Theo hợp đồng, ngày 10/11/2016 ngân hàng đã giải ngân cho ông H, bàT với số tiền 800.000.000 đồng tại Giấy nhận nợ số 01 ngày 10/11/2016.
Để đảm bảo cho kho ản vay trên ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 10, tờ bản đồ số 173, diện tích 1.942,9m2trong đó có 100m2 đất ở và 1.842,9m2đất trồng cây lâu năm được Ủy ban nhân dân huyện IG, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL810930cho ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT ngày 03/4/2013 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 4, 6, 7, t ờ bản đồ số 62, diện tích 24.938m2 đất trồng cây lâu năm được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 cho ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT ngày 07/11/2016 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016. Các hợp đồng thế chấp đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông H, bàT trả được 39.150.000 đồng tiền lãi, sau đó ngân hàng đã nhiều lần làm việc, nhắc nhở nhưng ông bà không có thi ện chí trả nợ. Do ông H, bàT vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngày 11/6/2017ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn đối với toàn bộ số nợ vay.
Bên cạnh khoản vay này, ngày 11/11/2016 ông Nguyễn Trọng H ký với ngân hàng Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng (bao gồm Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng kiêm hợp đồng và bản Điều khoản và Đi ều kiện phát hành và s ử dụng Thẻ tín dụng của Ngân hàng) cho lo ại hình thẻ tín dụng qu ốc t ế Motor Card ( ưu đãi dành cho xe máy) . Căn cứ vào vi ệc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT vay tiền và thế chấp tài sản chung vợ chồng, ngân hàng đã đồng ý cấp thẻ tín dụng với hạn mức sử dụng là 20.000.000 đồng với mục đích tiêu dùng cá nhân, sau khi đư ợc cấp thẻ tín dụng, ông H đã thực hiện giao dịch trên thẻ với tổng số tiền bao gồm cả phí và lãi phát sinh là 31.694.156 đồng. Trong quá trình s ử dụng thẻ, từ ngày kích hoạt thẻ cho đến nay ông H đã thanh toán cho Ngân hàng số tiền 1.670.000 đồng (thanh toán cho các khoản theo Điều 20 bản Điều khoản và Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng của ngân hàng). Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng ông H vẫn không có thiện chí trả nợ. Do ông H vi phạm nghĩa vụ thanh toán, ngày 05/8/2017 ngân hàng đã chấm dứt quyền sử dụng thẻ và chuyển toàn bộ dư nợ còn thiếu sang nợ quá hạn.
Đối với hai khoản vay theo Hợp đồng tín dụng từng lần và Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng nói trên, Ngân hàng đã thư ờng xuyên đôn đ ốc, nhiều lần làm vi ệc với ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT yêu cầu ông bà có trách nhi ệm thanh toán ngay các kho ản nợ quá hạn, đồng thời ngân hàng cũng tạo điều kiện về mặt thời gian để ông bà trả nợ. Tuy nhiên,

## Page 4

ông H và bàT không có thiện chíhợp tác thanh toán khoản nợ vay quá hạn cho ngân hàng, vi phạm các điều khoản quy định tại các hợp đồng đã ký kết.
Nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết buộc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT thanh toán s ố tiền 1.145.060.620 (một tỷ một trăm bốn mươi lăm tri ệu không trăm sáu mươi nghìn sáu trăm hai mươi) đồng trong đón ợ gốc là 800.000.000 đồng và tiền lãi (lãi trong hạn và quá h ạn) tính đến ngày 19/3/2020là 328.627.772 đồng, tiền phạt doch ậm trả lãi là 16.432.848 đồng đối với khoản vayt ại Hợp đồng tín dụng từng lần s ố LD1631400093 ngày 09/11/2016 ; buộc ông Nguy ễn Trọng H thanh toán s ố tiền 30.024.156 (ba mươi tri ệu không trăm hai mươi tư nghìn một trăm năm mươi sáu ) đồng trong đón ợ gốc 17.012.996 đồng và ti ền lãi quá hạn tính đến ngày 19/3/2020 là 13.011.160 đồng đối với Hợp đồng s ử dụng thẻ tín dụng ngày 11/11/2016.
Trường hợp ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT không thanh toán đư ợc nợ, Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 và số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 để thu hồi nợ. Đồng thời ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT phải chịu chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng là 5.100.000 (năm triệu một trăm nghìn) đồng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 21.650.000 (hai mươi mốt triệu sáu trăm năm mươi nghìn) đồng.
 Đối với các bị đơn ông Nguyễn Trọng H và bà Âu Thị T:
Qua xác minh tại chính quyền địa phương xác định khoảng tháng 11 năm 2016, ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT không còn cư trú tại địa chỉ Thôn 01, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai, hiện không xác định được địa điểm nơi ông H và bàT chuyển đến sinh sống, làm việc. Tòa án đã ti ến hành các thủ tục tố tụng theo lu ật định để thông báo v ề yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT và triệu tập đối với ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT để ông bà trình bày ý kiến về các yêu cầu khởi kiện trên nhưng ông H, bàT không đến Tòa án làm vi ệc. Vì vậy Tòa án ti ến hành các thủ tục tố tụng theo lu ật định để xét xử vắng mặt các bị đơn.
Theo bản tự khai ngày 06/4/2018,đơn khởi kiện ngày 12/3/2019, các tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P trình bày:
Tháng 3/2016, ông bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trọng H và bà Âu Thị T một lô đất diện tích 0,5ha tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai, trên đất có 350 cây cà phê đang thời kỳ kinh doanh với giá 50.000.000 đồng. Lô đất có tứ cận: phía bắc giáp đường đi lại, phía nam giáp đất ông Hu, phía đông giáp đất ông M (H), phía tây giáp đất ông T (L).
Quá trình chuy ển nhượng, ông H, bàT cam kết đất không tranh chấp với cá nhân, tổ chức nào và viết Giấy sang nhượng lô cà phê và đất nông nghiệp nên ông bà tin tưởng và đã giao đủ số tiền 50.000.000 (năm mươi tri ệu) đồng cho ông H, bàT trư ớc sự chứng kiến của ông Rơ Châm Ch. Ông bà đã phải nhờ em vợ là ông Rơ Châm L vay ti ền của Ngân hàng chính sách xã hội huyện CP với số tiền 40.000.000 đồng và bán một con bò với giá 10.000.000 đồng mới đủ tiền giao cho ông H, bàT vành ận đất canh tác, đầu tư chăm sóc cà phêt ừ đó

## Page 5

đến nay. Sau này, ông bàm ới phát hiện ông H, bàT đã thế chấp lô đất chuyển nhượng nói trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai và hiện ngân hàng đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp.
Nay ông bà khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể là Giấy sang nhượng lô cà phê và đất nông nghiệp giữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C, buộc ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT trả lại cho ông bà số tiền nhận chuyển nhượng là 50.000.000 đồng và các chi phí chăm sóc cà phê như: công cắt cành, công làm cỏ, bón phân, tưới nước là 16.900.000 đồng, tổng cộng là 66.900.000 (sáu mươi sáu triệu chín trăm nghìn) đồng.
Tại phiên tòa ông bà thay đổi yêu cầu khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể là Giấy sang như ợng lô cà phê và đất nông nghi ệp giữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C vô hi ệu, buộc ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT trả lại số tiền chuyển nhượng là 50.000.000 (năm mươi tri ệu) đồng và ông, bà sẽ trả đất và tài sản trên đất chuyển nhượng cho ông H, bàT theo hiện trạng đất thực tế canh tác, sử dụng là diện tích 4.347,5m2 với 350 cây cà phê theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện CP.
Tại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quanông Phạm Văn Hu và bà Nguyễn Thị Hg vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài li ệu cót ại hồ sơ, ý kiến của ông Phạm Văn Hu và bà Nguyễn Thị Hg như sau:
Ngày 11/01/2012 ông bà cónh ận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trọng H lô đất cà phê với diện tích 0,5ha với giá 65.000.000 (sáu mươi lăm tri ệu) đồng, ông bà đã đưa trư ớc 55.000.000 đồng số tiền còn lại sẽ giao khinh ận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên có lập Giấy sang như ợng lô và đất cà phê nhưng bên nhận chuyển nhượng chỉ ghi tên ông Phạm Văn Hu. Sau đó nhiều lần ông bà yêu cầu ông Nguyễn Trọng H thực hiện thủ tục sang nhượng nhưng ông H c ứ hứa hẹn không thực hiện, kéo dàit ừ năm 2012 đến nay.Đất chuyển nhượng này thu ộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 cấp cho ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT đang thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai và hiện ngân hàng đang khởi kiện, yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp. Ông bà có nguyện vọng Tòa án giải quyết hợp lý để ông bà tiếp tục được canh tác trên đất đã nhận sang nhượng nhưng không có yêu cầu khởi kiện đối với tranh chấp giữa ông bà và ông Nguyễn Trọng H, bà Âu Thị T.
Tại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Ngô Văn T và bà Trần Thị HoaM vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài liệu có tại hồ sơ, ý kiến của ông Ngô Văn T và bà Trần Thị HoaM như sau:
Ngày 11/01/2012 ông bà cónh ận chuy ển như ợng của ông Hu ỳnh HữuT và bà Nguyễn Thị G lô đất cà phê với diện tích khoảng 3.000m2 tương ứng với 300 cây cà phê với giá 53.000.000 (năm mươi ba tri ệu) đồng, ông bà đã đưa trư ớc 40.000.000 đồng số tiền còn lại sẽ giao khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên có lập Giấy bán rẫy cà phê nhưng bên nhận chuyển nhượng chỉ ghi tên ông Ngô Văn T. Đất chuyển nhượng này thuộc

## Page 6

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 cấp cho ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT đang thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai và hiện ngân hàng đang khởi kiện, yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp. Ông bà có nguy ện vọng đư ợc canh tác trên đất đãnh ận sang nhượng nhưng tại Đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt ngày 20/02/2019 ông bà khởi kiện đối với ông Huỳnh HữuT và bà Nguy ễn Thị G bằng vụ án khác nên yêu cầu Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết vắng mặt ông bà.
Tại phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V và bà Trần ThịT vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài liệu có tại hồ sơ, ý kiến của ông Nguyễn Văn V và bà Trần ThịT như sau:
Ngày 26/02/2012 ông bà cónh ận chuy ển như ợng của ông Nguy ễn Ti ến B và bà Nguyễn Thị H lô đất cà phê với diện tích kho ảng 7.000m 2 với giá 60.000.000 (sáu mươi triệu) đ ồng, ông bà đã đưa trư ớc 45.000.000 đồng s ố tiền còn lại s ẽ giao khinh ận Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên có lập Giấy bán rẫy cà phê nhưng bên nhận chuyển nhượng chỉ ghi tên ông Nguy ễn Văn V. Đất chuy ển nhượng này thu ộc Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 cấp cho ông Nguyễn Trọng H và bà Âu Thị Tđang thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai và hiện ngân hàng đang khởi kiện, yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp. Ông bà có nguyện vọng được tiếp tục canh tác trên đất đã nhận sang nhượng và trả số tiền chuyển nhượng còn lại cho ông H, bàT nhưng tại Đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt ngày 20/02/2019 ông bà khởi kiện đối với ông Nguyễn Tiến B và bà Nguyễn Thị H bằng vụ án khác nên yêu cầu Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết vắng mặt ông bà.
Tại phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Xuân N và bà Phan Thị Thúy A vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài liệu cót ại hồ sơ, ý ki ến của ông Phạm Xuân N và bà Phan Thị Thúy A như sau:
Ngày 27/6/2013 ông bà cónh ận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trọng H lô đất cà phê với diện tích khoảng 0,5ha với giá 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng là đất trắng. Ông H bán đất này cho ông Dương Văn Hg, ông Hg bán lại cho ông Trần Văn P và ông P bán lại cho ông bà. Giữa ông bà và ông Trần Văn P có lập Giấy sang nhượng đất cà phê và ông H có ký vào gi ấy này cam đoan s ẽ chịu trách nhi ệm sang tên cho ông bà nhưng không thực hiện. Khi ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 đã đem thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai và hiện ngân hàng đang khởi kiện, yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp. Ông bà có nguyện vọng Tòa án giải quyết tách Giấy chứng nhận liên quan đến đất sang nhượng vì ông bà đã phá cà phê già trồng lại cà phê mới nhưng tại Đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt ngày 20/02/2019 ông bà khởi kiện đối với ông Trần Văn P bằng vụ án khác nên yêuc ầu Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết vắng mặt ông bà.

## Page 7

Tại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn ThịT vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài liệu có tại hồ sơ, ý kiến của ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị Tnhư sau:
Ngày 28/02/2014 ông bà cónh ận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trọng H lô đất cà phê với diện tích 0,5ha với giá 175.000.000 (một trăm bảy mươi lăm triệu) đồng, ông bà đã đưa trước 155.000.000 đồng số tiền còn lại sẽ giao khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào cuối năm 2014 nhưng ông H không thực hiện. Hai bên có lập Giấy sang nhượng đất lô cà phê nhưng bên nhận chuyển nhượng chỉ ghi tên ông Nguyễn Văn T, trong đó nêu rõ tứ cận của 02 mảnh đất có tổng diện tích 0,5ha chuy ển nhượng nói trên. Khi biết ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809, ông bà nhiều lần yêu cầu chính quyền địa phương can thi ệp và ngày 22/9/2015 tại Ủy ban nhân dân xã IN, ông H đã cam kết trả nợ ngân hàng và thực hiện thủ tục sang tên nhưng sau đó vẫn không làm đúng cam k ết. Hiện nay ngân hàng đang khởi kiện yêu cầu ông H, bàT thanh toán n ợ, yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp. Ông bà yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp giữa ngân hàng và ông H, bà T, buộc ông H trả nợ và tách Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến đất sang như ợng theo cam kết nhưng không có yêuc ầu khởi ki ện đối với tranh chấp gi ữa ông bà và ông Nguyễn Trọng H, bà Âu Thị T.
Tại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Dương Thị Đ vắng mặt, theo bản tự khai ngày 06/4/2018, các tài liệu có tại hồ sơ, ý kiến của bà Dương Thị Đ như sau:
Bà hiện sinh sống tại nhà và đất thôn 01, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 810930 cho ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu Thị T. Ông H, bàT là con ru ột và con dâu của bà. Việc Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT khởi kiện đối với ông H, bà T, bà và gia đình không có ý kiến gì và cam kết đồng thuận để ngân hàng xử lý tài sản thế chấp nhưng đề nghị được nhận chuyển nhượng lại nhà và đất thôn 01, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai để có nơi cư trú và thờ cúng.
Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốP có ý kiến như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về thụ lý vụ án, thẩm quyền giải quyết vụ án, thu thập chứng cứ, thông báo về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như trình tự phiên tòa. Đại diện ủy quyền của nguyên đơn bà Dương Thị Thùy D sau đó là bà Hu ỳnh Bích P chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng. Đối với bị đơn ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Hu, bà Nguyễn Thị Hg, ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguy ễn Văn T, bà Nguyễn ThịT và bà Dương Thị Đ, việc chấp hành theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự còn hạn chế. Đại diện Viện kiểm sát nhân

## Page 8

dân thành phố Pleiku đề nghị chấp nhận nội dung thay đổi yêuc ầu khởi kiện tại phiên tòa của ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P.
 Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT, ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT phải thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai số tiền 1.145.060.620 (một tỷ một trăm bốn mươi lăm tri ệu không trăm sáu mươi nghìn sáu trăm hai mươi) đồng trong đó nợ gốc là 800.000.000 đồng và tiền lãi (lãi trong hạn và quá h ạn) tính đến ngày 19/3/2020 là 328.627. 772 đồng, tiền phạt do chậm trả lãi là 16.432.848 đồng đối với khoản vay tại Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016; buộc ông Nguy ễn Trọng H thanh toán s ố tiền 30.024.156 (ba mươi tri ệu không trăm hai mươi tư nghìn một trăm năm mươi sáu) đồng trong đón ợ gốc 17.012.996 đồng và tiền lãi quá hạn tính đến ngày 19/3/2020 là 13.011.160 đồng đối với Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng ngày 11/11/2016; lãi phát sinh theo các hợp đồng đã ký kết.
Trường hợp ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT không thanh toán đư ợc nợ, thanh toán không đầy đủNgân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đ ất, tài sảng ắn li ền với đất s ố 749/2016/CN - GL ngày 0 9/11/2016 và s ố 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 để thu hồi nợ.
Đề nghị chấp nhận đơn khởi kiện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P, tuyên b ố Giấy sang như ợng lô cà phê và đất nông nghiệp giữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C vô hi ệu, buộc ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT trả lại số tiền chuyển nhượng là 50.000.000 (năm mươi triệu)
đồng, buộc ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P trả cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT đất và tài sản gắn liền với đất đã nhận chuyển nhượng theo hiện trạng thực tế sử dụng.
 Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm VănH u, bà Nguy ễn Thị Hg, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguy ễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn ThịT có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến tài sản thế chấp trong vụ án này bằng vụ án dân sự khác.
Ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT phải chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản là 21.650.000 (hai mươim ốt tri ệu sáu trăm năm mươi nghìn)
đồngtheo quy định của pháp luật.Chi phí thông báo trên phương ti ện thông tin đại chúng là 5.100.000 (năm triệu một trăm nghìn) đồng Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT là người yêu cầu nên ngân hàng phải chịu chi phí này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Do ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT vi phạm nghĩa v ụ trả lãi định kỳ hàng tháng theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, bị chuyển nợ quá hạn, thuộc trường hợp thu

## Page 9

hồi nợ trước hạn được quy định tại điểm d Đi ều 1 Phụ lục Các đi ều khoản chungvà ông Nguyễn Trọng H không thanh toán Số tiền tối thiểu của Chủ thẻ theo thỏa thuận tại Điều 23 Điều khoản và Đi ều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng của Ngân hàngnên Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT phát sinh quyền khởi kiện theo quy định của pháp luật.
 Tranh chấp phát sinh từ 02 giao dịch được thực hiện liên tiếp có mối liên hệ với nhau bao gồm giao dịch vay tiền thông qua Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016giữa Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT và ông Nguyễn Trọng H và Âu ThịT với mục đích vay là bổ sung vốn kinh doanh nông sản - đây là tranh chấp dân sự cụ thể là Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản và giao dịch trên thẻ theo Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng kiêm hợp đồng và Đi ều khoản và Đi ều kiện phát hành và s ử dụng Thẻ tín dụng của ngân hàng hay còn gọi là Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng ngày 11/11/2016 giữa Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT và ông Nguyễn Trọng H với mục đích tiêu dùng – đây cũng là tranh chấp dân sự cụ thể là Tranh chấp Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng. Từ đó căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và hướng dẫn tại Công văn số 121/TA – KTNV ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xác định đây là v ụ án dân s ự và quan hệ tranh chấp được xác định lại là “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản và Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng”
Về thẩm quyền giải quyết các tranh chấp trên: theo “Điều khoản thi hành” trong hợp đồng tín dụng từng lần các bên giao kết ấn địnhTòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp và quyền lựa chọn Tòa án cụ thể được giao cho ngân hàng; theo khoản 34 “Tranh chấp” của Điều khoản và Điều kiện phát hành và s ử dụng Thẻ tín dụng các bên thống nhất cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT bằng hành vi pháp lý nộp đơn khởi kiện đã lựa chọn Tòa án nhân dân thành phốP và cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đồng thời nơi thực hiện hợp đồng là địa bàn thành phố P. Vì vậy tuy b ị đơn cư trút ại huyện IG nhưng thẩm quyền giải quyết tranh chấp vẫn thuộc về Tòa án nhân dân thành phốP theo loại việc, theo cấp xét xử và sự lựa chọn của nguyên đơn.
Trong đơn khởi kiện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm Pyêuc ầu hủy Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cụ thể là Giấy sang nhượng lô cà phê và đất nông nghi ệp giữa ông Nguy ễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C, buộc ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT trả lại số tiền chuyển nhượng và chi phí chăm sóc cà phê , tại phiên tòa ông bà thay đổi yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cụ thể là Giấy sang như ợng lô cà phê và đất nông nghi ệp gi ữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT vô hiệu và trả lại số tiền chuyển nhượng. Căn cứ theo Điều 137 và Điều 425 Bộ luật dân sự năm 2005 hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu và hủy bỏ hợp đồng có đi ểm chung là “ hoàn trả cho nhau nhưng gì đãnh ận”, mục đích khởi kiện cuối cùng của ông C, bàP đều là yêu cầu ông H, bàT phải hoàn trả số tiền nhận chuyển nhượng là 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng. Do đó việc ông C, bàP thay đổi yêu cầu khởi kiện tại phiên tòa không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu phù hợp quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

## Page 10

Quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án đã ti ến hành tri ệu tập hợp lệ bị đơn ông Nguy ễn Trọng H, bà Âu Thị T, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Hu, bà Nguyễn Thị Hg, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguy ễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn ThịT và bà Dương Thị Đ tham gia phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như tham gia phiên tòa nhưng ông H, bà T, ông Hu, bà Hg, ông T, bàT và bà Đvắng mặt không có lý do, ông T, bà M, ông V, bà T, ông N, bà A có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt, vì vậy tiến hành xét xử vắng mặt các ông bà.
[2] Đối với Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016 Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016được xác lập trên cơ sở tự nguyện gi ữa các bên, Ngân hàng thương mạic ổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai là tổ chức tín dụng được thực hiện hoạt động cấp tín dụng, đối tượng, mục đích giao kết hợp đồng phù hợp quy định của pháp luật nên hợp đồng có hiệu lực pháp luật.
 Ngày 10/11/2016Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai đã giải ngân cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT vay số tiền 800.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT trả được 39.150.000 đồng tiền lãi, t ừ ngày 03/5/2017 đến nay không thực hiện nghĩa vụ trả lãi định kỳ hàng tháng và không thanh toán nợ gốc, tiền lãi khi đến hạn cho Ngân hàng. Theo quy định tại điểm a khoản 2 Phụ lục Các điều khoản chung, trong trường hợp ông H, bàT vi phạm kỳ hạn trả nợ (bao gồm cả gốc và lãi) mà không có ngu ồn trích thu thì Ngân hàng toàn quy ền chuyển nợ quá hạn nên đến ngày 11/6/2017 Ngân hàng thương mạic ổ phần SGTT chuyển nợ quá hạn và đến ngày 10/11/2017 (thời hạn trả nợ gốc) chuyển lãi quá hạn là phù hợp.
Lãi suất do các bên thỏa thuận tuân thủ quy định về mức lãi của Ngân hàng Nhà nước và chính sách của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT nên được xác định là căn c ứ tính lãi. Tại điểm f khoản 2 Phụ lục Các điều khoản chung các bên có thỏa thuận về mức phạt khi chậm trả lãi nên ông H, bàT phải chịu phạt lãi theo khoản 1 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2005 được sửa đổi bổ sung năm 2009. Hi ệu lực của Hợp đồng tín dụng từng lần nói trên chấm dứt khi phát sinh hai điều kiện: hoặc chưa hết thời hạn giải ngân hoăc hết thời hạn giải ngân bên cấp tín dụng hoàn trả đầy đủ nợ vay bao gồm nợ gốc, tiền lãi và các chi phí có liên quan khác nên trong trư ờng hợp này ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT phải trả lãi và chịu phạt lãi cho đến ngày xét x ử 19/3/2020 và ti ếp tục trả lãi, phạt lãi đến khi thanh toán xong các khoản nợ đối với Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.
 Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT yêu cầu ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT thanh toán số tiền 1.145.060.620 (một tỷ một trăm bốn mươi lăm tri ệu không trăm sáu mươi nghìn sáu trăm hai mươi) đồngtrong đón ợ gốc là 800.000.000 đồng và tiền lãi (lãi trong hạn và quá h ạn) tính đến ngày 19/3/2020là 328.627.772 đồng, tiền phạt doch ậm trả lãi là 16.432.848 đ ồng. Xét yêuc ầu này phù hợp theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật nên cần buộc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.

## Page 11

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 được lập thành văn bản và công chứng tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Gia Lai ngày 09/11/2016, tài sản thế chấp đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai – Chi nhánh huyện IG ngày 10/11/2016 theo đúng quy định của giao dịch bảo đảm, tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL810930 do Ủy ban nhân dân huyện IG, tỉnh Gia Lai cấp cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT ngày 03/4/2013 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên thế chấp ông H, bàT vì vậy Hợp đồng thế chấp có hi ệu lực pháp luật. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016, ông H, bàT đã thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 10, tờ bản đổ số 173, diện tích 1.942,9m2 trong đó có 100m2 đất ở và 1.842,9m 2đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 810930 để đảm bảo thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên thế chấp với Ngân hàng tại Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016.
Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện IG, trên đất thế chấp hiện bà Dương Thị Đ đang cư trú, sinh sống và có các tài sản sau đây:
01 (một) nhà chính, 01 (một) nhà kho, 01 (m ột) sân bêtông đá, 01 (m ột) bể nước, 01 (một)
tường rào, 01 (m ột) giếng đào đư ờng kính 1m, 02 (hai) c ổng, 02 (hai) nhàt ắm độc lập, 01 (một) chuồng heo; các cây trồng gồm: 01 (một) cây ổi ghép, 15 (mười lăm) trụ tiêu, 02 (hai)
cây sầu riêng, 04 (b ốn) cây cà phê, 02 (hai) cây xoài, 02 (h ai) bụi chè, 01 (m ột) cây mãng cầu, 01 (một) cây mít, 26 (hai mươi sáu) bụi chuối, 30 (ba mươi) cây đinh lăng.Đây là các tài sản không nằm trong tài sản bảo đảm được nêu tại khoản 1 Điều 2Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016. Tuy nhiên theo khoản 21 Điều 5 Hợp đồng thế chấp này “Bên thế chấp đồng ý và cam kết thế chấp cho bên nhận thế chấp tài sản gắn liền với đất chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận sỡ hữu và/hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong thời gian thế chấp do Bên thế chấp tạo lập hợp pháp (bao gồm cây trồng trên đất và công trình xây dựng), cùng bảo đảm cho nghĩa vụ được bảo đảm của Hợp đồng này” và Cam kết thế chấp ngày 09/11/2016 có thể hiểu vào thời điểm thế chấp ý chí của ông H, bà Tđồng ý thế chấp đất và toàn bộ nhà, công trình phụ, cây trồng, các công trình xây dựng khác trên đất bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng từng lần.
Tại thời điểm giải quyết vụ án, không có cá nhân, tổ chức nào tranh chấp với ông H, bàT về quyền sở hữu đối với tài sản tư nhân nói trên, bà Dương Thị Đ là cá nhân đang cư trú , sinh sống trên đất cũng đồng ý để cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản này để ngân hàng thu hồi nợ. Do đó các tài sản gắn liền với đất hình thành trước thời điểm thế chấp và trong thời kỳ thế chấp chưa hoàn thành v ề mặt thủ tục về quyền sỡ hữu theo quy định của pháp lu ật không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng thế chấp.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 được lập thành văn bản và công chứng tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Gia

## Page 12

Lai ngày 09/11/2016, tài sản thế chấp đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai – Chi nhánh huyện CP ngày 10/11/2016 theo đúng quy định của giao dịch bảo đảm; tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Laic ấp cho ông Nguy ễn Trọng H, bà Âu ThịT ngày 07/11/2016 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bên thế chấp là ông H, bàT vì vậy Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp lu ật. Theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đ ất, tài sảng ắn li ền với đất s ố 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016, ông H, bàT thế chấp quyền sử dụng đất tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 4,6,7, tờ bản đổ số 62, diện tích 24.938m2 đất trồng cây lâu năm theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809để đảm bảo thực hiện toàn bộ của bên thế chấp với Ngân hàng tại Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016.
Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện CP, trên đất thế chấp hiện có 06 h ộ gia đình đang canh tác, s ử dụng trồng cà phê gồm ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P canh tác, s ử dụng diện tích 4.347,5m 2 với 350 cây cà phê; ông Phạm Văn Hu, bà Nguy ễn Thị Hg canh tác, s ử dụng diện tích 4.313m 2 với 450 cây cà phê;
ông Nguyễn Văn V và bà Trần ThịT canh tác, s ử dụng 5.063m2, không có cây tr ồng; ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A canh tác, s ử dụng 4.030m 2 với 380 cây cà phê; ông Nguyễn Văn T, bà Nguy ễn ThịT canh tác, s ử dụng 4.600m2 với 520 cây cà phê; ông Ngô Văn T, bà Trần Thị HoaM canh tác, s ử dụng 2.470m2 với 260 cây cà phê thông qua hình thức nhận chuyển nhượng đất cà phê của ông H, bàT và các cá nhân khác bằng giấy viết tay.
Từ lời trình bàyc ủa những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P, ông Phạm Văn Hu, bà Nguyễn Thị Hg, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguy ễn Văn T , bà Nguy ễn ThịT và các chứng c ứ đã cung cấp tại h ồ sơ xác định vi ệc chuy ển nhượng quyền sử dụng đối với các lô đất và cà phê gắn liền với đất hiện nay các ông bà đang canh tác, s ử dụng không đủ điều kiện có hi ệu lực pháp lu ật theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2005 được sửa đổi, bổ sung năm 2009; điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 do chủ thể chuyển nhượng vào thời điểm chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 do đối tượng chuyển nhượng đã được thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai ; không đảm bảo về hình thức của hợp đồng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 và chưa tiến hành thủ tục đăng kýt ại Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất theo kho ản 4 Đi ều 146 Nghị định 181/2004/NĐ – CP ngày 29/10/2004 nên không phát sinh hi ệu lực đối kháng với hoạt động thế chấp tại ngân hàng và từ thời điểm ngân hàng đăng ký thế chấp đã phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Từ đó có căn cứ xác định mặc dù việc chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất hiện nay đang được thế chấp tại ngân hàng là có thực và trên cơ s ở tự nguyện giữa các bên nhưng không được pháp luật ghinh ận nên dù các giao dịch chuyển nhượng này được lập trước thời điểm thế

## Page 13

chấp nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 giữa ông Nguy ễn Trọng H, bà Âu ThịT và Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.
Đối với các cây cà phê trên đất không nằm trong tài sản bảo đảm được nêu tại khoản 1 Điều 2 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 cũng dựa theo nội dung quy định tại khoản 21 Điều 5 Hợp đồng thế chấp này, cây cà phê cũng thu ộc tài sản thế chấp và không ảnh hưởng đến đến hiệu lực của hợp đồng cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng thế chấp.
Theo điểm a khoản 1 Điều 6 các Hợp đồng thế chấp nói trên, ông H, bàT không thực hiện nghĩa v ụ hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ khi đếnh ạn thực hiện nghĩa v ụ theo hợp đồng tín dụng kể cả trường hợp thu hồin ợ trướch ạn thì Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT phát sinh quy ền x ử lý tài sản thế chấp đ ể thu hồi nợ. Vì vậy trường hợp ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT không thực hiện nghĩa v ụ hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ thì Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp thuộc quyền sử dụng của ông H, bàT để thu hồi nợ.
[3] Đối với Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng ngày 11/11/2016 Theo Gi ấy đ ề nghị cấp thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 11/11/2016 ông Nguy ễn Trọng H đề nghị cấp thẻ tín dụng với hạn mức tín dụng là 20.000.000 đồng. Trên cơ sở ông Nguyễn Trọng Hoán và bà Âu ThịT hiện đang thế chấp tài sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai, ngày 16/11/2016 Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai đã phê duyệt hạn mức cấp tín dụng đối với chủ thẻ Nguyễn Trọng H là 20.000.000 đồng; đơn vị phát hành thẻ hay tổ chức phát hành thẻ là Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT là tổ chức tín dụng có quyền cấp tín dụng thông qua hình thức thẻ tín dụng; mục đích sử dụng thẻ vào việc tiêu dùng cá nhân. Như vậy hợp đồng giao kết trên cơ s ở tự nguyện, đối tượng, mục đích, chủ thể phù hợp quy định của pháp luật nên hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng có hiệu lực Theo Tóm tắt sao kê thì ngày 05/02/2017ông Nguyễn Trọng H đã rút tiền mặt với số tiền 16.000.000 đồng, kể từ thời điểm này, ông H được mặc định nợ Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT số tiền 16.000.000 đồng nợ gốc. Quá trình s ử dụng thẻ tín dụng ông H chỉ thanh toán 1.670.000 đồng tuy nhiên s ố tiền này không phải khấu trừ trực tiếp vào ti ền nợ gốc mà s ẽ trả tiền lãi và các lo ại phí phát sinh trong tháng, sau đó s ố tiền còn lại (nếu có)
được trừ vào tiền nợ gốc để chuyển nợ sang tháng sau. Như vậy tính đến thời điểm ngày 05/8/2017 thì nợ gốc mà ông Hoán có nghĩa v ụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín là 17.012.996 đồng.
Do ông Nguyễn Trọng H liên tiếp nhiều tháng không thanh toán Số tiền tối thiểu theo thông báoc ủa k ỳ trước nên ngày 06/ 8/2017 Ngân hàng thương mạic ổ phần SGTT đã chuyển nợ quá hạn và áp dụng lãi suất quá hạn là phù hợp theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Lãi suất do các bên thỏa thuận tuân thủ quy định về mức lãic ủa Ngân hàng Nhà nư ớc và chính sách của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT nên được xác định là căn c ứ tính lãi.

## Page 14

Lãi được tính t ừ ngày giao dịch cho đến ngày chủ thẻ thanh toán lại toàn b ộ số tiền đã rút nên ông Nguyễn Trọng H có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi cho đến ngày xét xử 19/3/2020 và tiếp tục trả lãi đến khi thanh toán xong các khoản nợ đối với Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT liên quan đến giao dịch thẻ.
 Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT yêu cầu ông Nguyễn Trọng H thanh toán số tiền 30.024.156 (ba mươi triệu không trăm hai mươi tư nghìn một trăm năm mươi sáu ) đồngtrong đó nợ gốc là 17.012.996đồng và lãi quá hạn đến ngày 19/3/2020 là 13.011.160đồng. Xét yêu cầu này phù hợp theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp lu ật nên cần buộc ông Nguyễn Trọng H có nghĩa v ụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.
Theo Điều 1 cácH ợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 và 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 thì tài sản thế chấp được đảm bảo cho nghĩa v ụ “Toàn bộ nghĩa vụ của Bên thế chấp với S (gồm nợ gốc, nợ lãi, phí, các khoản phải trả khác) tại Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016 và tất cả các sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng, giấy nhận nợ; các cam kết của Bên thế chấp với S dưới hình thức khác (cấp thẻ tín dụng, thấu chi tài khoản...)”. Đồng thời ông Nguyễn Trọng H đã ký và ghi rõ h ọ tên vào Gi ấy đề nghị cấp thẻ tín dụng kiêm hợp đồng đã đồng nghĩa nhất trí cam kết nghĩa vụ bảo đảm tài sản bao gồm nghĩa vụ thanh toán của chủ thẻ phát sinh trong quá trình sử dụng thẻ.Như vậy trường hợp ông Nguyễn Trọng H không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ thì một phần tài sản thế chấp vẫn đảm bảo nghĩa v ụ thanh toán cho kho ản nợ phát sinh t ừ hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng.
[4] Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P Theo nội dung Giấy sang như ợng lô cà phê và đất nông nghi ệp không đề ngày, ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT chuyển nhượng lô đất tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai, diện tích 0,5ha với giá chuy ển nhượng là 50.000.000 đ ồng, lô đất cót ứ cận: phía bắc giáp đường đi l ại, phía nam giáp đất của ông Hu, phía đông giáp đất ông M (H), phía tây giáp đất ông T (L) cho ông Rơ Châm C; bên dư ới mục “Người được sang nhượng” có chữ ký và ghi tên Rơ Châm C và bên dư ới mục “Người sang nhượng đất” có chữ ký và ghi tên Nguyễn Trọng H, Âu Thị T, có ông Rơ Châm Ch là người làm chứng Về hình thứcH ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất c ụ thể là Gi ấy sang nhượng lô cà phê và đất nông nghi ệp giữa ông Nguy ễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a kho ản 3 Đi ều 167 Luật Đất đai năm 2013 và chưa phát sinh hi ệu lực do các bên chưa thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo khoản 3 Đi ều 188 Lu ật Đất đai năm 2013. Bên cạnh đó ngayt ừ thời điểm giao kết ông H, bàT đã bi ết lô đất chuyển nhượng đã thế chấp cho tổ chức tín dụng đảm bảo thực hi ện nghĩa v ụ theo hợp đồng tín dụng và ông bà không có quy ền chuy ển nhượng tài sản thế chấp nhưng vẫn cam đoan tài sản không tranh chấp để ông C tin tư ởng tiến hành giao dịch nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, bàT và

## Page 15

ông C đã vô hi ệu do b ị lừa d ối. Do đó hoàn toàn có căn c ứ tuyên bố Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể là Giấy sang như ợng lô cà phê và đất nông nghi ệp giữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C vô hiệu Theo khoản 2 Đi ều 137 B ộ luật Dân s ự năm 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2009 “ Khi giao dịch dân sự vô hiệu các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Tại hồ sơ vụ án ông C, bàP không cung cấp chứng cứ trực tiếp thể hiện ông H, bà T đã nhận số tiền 50.000.000 đồng như giấy biên nhận tiền hoặc lời khai nhận của ông H, bà
T. Các lời khai của ông Rơ Châm Ch chứng kiến việc giao tiền, nguồn tiền chi trả từ khoản vay của Ngân hàng chính sách xã hội huyện CP của em vợ ông Rơ Châm L ngày 17/3/2017 diễn ra sau thời điểm chuyển nhượng tháng 12/2016 và từ tiền bán bòch ỉ là lời khaim ột bên, không được kiểm tra đối chiếu từ phía ông H, bàT nên không đủ căn cứ xác định đây là chứng cứ. Tuy nhiên xét từ thực tiễn đất chuyển nhượng đang do ông C, bàP công khai, trực tiếp đầu tư, canh tác, sử dụng và thu hoạch hoa lợi ổn định từ năm 2016 đến nay. Đồng thời dựa trên tâm lý an cư, lạc nghiệp và quan điểm đất được coi là một tài sản có giá trị lớn của người Việt, bên nhận chuyển nhượng thực tế được nhận và sử dụng đất phải trên cơ sở thực hiện việc giaom ột phần hoặc toàn b ộ tiền chuyển nhượng nhất là gi ữa các bên giao dịch không có mối quan hệ thân thích ràng buộc; ngoài ra việc ông H, bàT đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không đến Tòa án làm vi ệc là tự chối bỏ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Từ đó có căn cứ nhận định ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT đã nhận của ông Rơ Châm C s ố tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cà phê cho ông C, đây là tài sản chung v ợ chồng của ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P nên cần buộc ông H, bàT hoàn trả cho ông C, bàP s ố tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
Ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P đang canh tác, s ử dụng di ện tích đất thực t ế là 4.347,5m2trên đất có 350 cây cà phê trồng năm 1995, có tứ cận như sau:
- Phía bắc giáp đường đất, chiều dài: cạnh 1: 22,20m, cạnh 2: 56,79m
- Phía nam giáp đất ông Hu, bà Hg, chiều dài: cạnh 1: 50,82m, cạnh 2: 27,99m
- Phía đông giáp đất ông M, bà H, chiều dài 55,31m
- Phía tây giáp đất ông T, bà L, chiều dài 49,54m Trong các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 và 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 tài sản thế chấp vẫn thu ộc quyền quản lý của ông H, bàT vì vậy ông C, bàP có nghĩa v ụ bàn giao đất và tài sản trên đất thực tế sử dụng cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu Thị T. Trường hợp ông H, bàT không nhận đất và tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng thì ông C, bàP bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền.
[5] Ông Phạm Văn H, bà Nguy ễn Thị H, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn ThịT tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai là những cá nhân đang canh tác, sử dụng trên tài sản thế chấp thông qua hình thức nhận chuyển nhượng đất và cà phê. Ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà

## Page 16

Phan Thị Thúy A khởi kiện giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng v ụ án khác theo các Đơn yêuc ầu gi ải quy ết vắng m ặt. Ông Phạm VănH u, bà Nguyễn Thị Hg, ông Nguy ễn Văn T, bà Nguy ễn ThịT không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT trong cùng v ụ án này. Đồng thời cũng không có cá nhân, t ổ chức khác khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến tài sản thế chấp mà các ông bà đang canh tác, sử dụng. Do đó Hội đồng xét x ử cũng không gi ải quyết quyền lợi và tuyên bu ộc nghĩa v ụ của ông Phạm Văn Hu, bà Nguy ễn Thị Hg, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn ThịT trong vụ án này.
Như vậy về bản chất quan hệ tranh chấp theo các gi ấy chuyển nhượng liên quan đến đất thế chấp của ông Phạm Văn Hu, bà Nguy ễn Thị Hg, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguy ễn ThịT chưa đư ợc giải quyết bằng văn bản có căn c ứ pháp lý nên ông Phạm Văn H, bà Nguy ễn Thị H, ông Ngô Văn T, bà Trần Thị Hoa M, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị T, ông Phạm Xuân N, bà Phan Thị Thúy A, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T có quyền khởi kiện yêuc ầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến đất thế chấp bằng vụ án dân sự khác.
Trong vụ án này bà Dương Thị Đ là người đang cư trú, sinh sống trên tài sản thế chấp tại thôn 01, xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai dựa trên mối quanh ệ thân thích với bị đơn ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT đồng thời bà Đ cam kết bàn giao nguyên hiện trạng tài sản theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT. Do đó bà Dương Thị Đ có nghĩa vụ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để giao toàn bộ tài sản đất và tài sản gắn liền với đất theo hiện trạng thực tế chiếm hữu, sử dụng tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện IG, tỉnh Gia Lai.
[6] Về án phí:
- Do yêuc ầu của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT đối với yêuc ầu tranh chấp hợp đồng vay tài sản được chấp nhận nên ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT phải chịu án phí 36.000.000 đồng+ 3% x 345.060.062 đồng = 46.351.819 (bốn mươi sáu triệu ba trăm năm mươi mốt tám trăm mười chín) đồng
- Do yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT đối với yêuc ầu tranh chấp hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng được chấp nhận nên ông Nguyễn Trọng H phải chịu án phí 30.024.156 đồng x 5% = 1.501.208 (một triệu năm trăm lẻ một nghìn hai trăm lẻ tám)
đồng.
- Do yêuc ầu của ông Rơ châm C và bà Rơ Châm P v ề tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu và gi ải quyết hậu quả pháp lý đư ợc chấp nhận nên ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT phải chịu án phí:

## Page 17

300.000 đồng + 50.000.000 đồng x 5% = 2.800.000 (Hai triệu tám trăm nghìn) đồng [7] Về chi phí:
- Chi phí đăng trên phương ti ện thông tin đại chúng: 5.100.000 (năm tri ệu một trăm nghìn) đồng, Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT là người yêu cầu nên phải chịu toàn bộ chi phí này theo quy định tại Điều 180 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT đã nộp đủ chi phí này theo Hóa đơn giá trị gia tăng số 0000023 ngày 20/12/2017 và 0004018 ngày 28/12/2017.
- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:21.650.000 (hai mươi mốt triệu sáu trăm năm mươi nghìn) đ ồng, do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT chịu toàn bộ chi phí này.Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai đãn ộp tạm ứng toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, do đó cần buộc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT hoàn trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản:21.650.000 (hai mươim ốt triệu sáu trăm năm mươi nghìn) đồng.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
- Áp dụng các Điều 117, 274, 275, 284, 299, 317, 323, 463, 466, 467 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 30, Điều 98 Luật tổ chức tín dụng năm 2011;
- Căn cứ các Điều 4; khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm h khoản 1 Điều 97, Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 146, Đi ều 147, 157, 180 Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 và Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng vụ quốc Hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ SGTT về việc yêu cầu ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT thanh toán n ợ vay theo Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016 Buộc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mạic ổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai s ố tiền 1.145.060.620 (một tỷ một trăm bốn mươi lăm triệu không trăm sáu mươi nghìn sáu trăm hai mươi) đồngtrong đó nợ gốc là 800.000.000 đồng và tiền lãi (lãi trong hạn và quá h ạn) tính đến ngày 19/3/2020 là 328.627.772 đồng, tiền phạt do chậm trả lãi là 16.432.848 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi su ất các bên thỏa thuận theo Hợp đồng tín dụng từng lần số LD1631400093 ngày 09/11/2016 ;

## Page 18

Phụ lục Các đi ều kho ản chung ( đính kèm theo Hợp đồng tín dụng từng lần s ố LD1631400093 ngày 09/11/2016).
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ SGTT về việc yêu cầu ông Nguyễn Trọng H thanh toán nợ theo Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng ngày 11/11/2016.
Buộc ông Nguy ễn Trọng H trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai s ố tiền 30.024.156 (ba mươi triệu không trăm hai mươi tư nghìn một trăm năm mươi sáu) đồng trong đón ợ gốc là 17.012.996đồng và lãi quá hạn đến ngày 19/3/2020 là 13.011.160đồng Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất các bên thỏa thuận theo Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 11/11/2016 và bản Điều khoản và điều kiện phát hành và s ử dụng Thẻ tín dụng Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.
Trường hợp ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ thì Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp làquyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã IY, huyện IG, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 10, tờ bản đổ số 173, diện tích 1.942,9m2trong đó có 100m2 đất ở và 1.842,9m2 đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân huyện IG, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 810930 ngày 03/4/2013 cho ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đ ất, tài sảng ắn li ền với đất s ố 749/2016/CN - GL ngày 09/11/2016;quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn 7, xã IN, huyện CP, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 4,6,7, tờ bản đổ số 62, diện tích 24.938m2 đất trồng cây lâu năm đượcSở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 946809 ngày 07/11/2016 cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 750/2016/CN - GL ngày 09/11/2016 để thu hồi nợ.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể là Giấy sang nhượng lô cà phê và đất nông nghiệp giữa ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT và ông Rơ Châm C vô hiệu Buộc ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT trả cho ông Rơ Châm C và bà Rơ Châm P số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
Buộc ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P trả lại cho ông Nguyễn Trọng H, bà Âu ThịT lô đất có diện tích 4.347,5m2 và 350 cây cà phê trên đất, lô đất có tứ cận như sau:
- Phía bắc giáp đường đất, chiều dài: cạnh 1: 22,20m, cạnh 2: 56,79m
- Phía nam giáp đất ông Hu, bà Hg, chiều dài: cạnh 1: 50,82m, cạnh 2: 27,99m
- Phía đông giáp đất ông M, bà H, chiều dài 55,31m
- Phía tây giáp đất ông T, bà L, chiều dài 49,54m

## Page 19

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí: Ông Nguyễn Trọng H và bà Âu ThịT phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 49.151.819 (bốn mươi chín triệu một trăm năm mươi mốt nghìn tám trăm mười chín)
đồng.
Buộc ông Nguyễn Trọng H phải chịu án phí 1.501.208 (một triệu năm trăm lẻ một nghìn hai trăm lẻ tám) đồng Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 18.675.377(Mười lăm triệu tám trăm sáu mươi tám nghìn năm trăm tám mươi sáu) đồng theo biên lai thu tiền số 0003621 ngày 04/10/2017 của Cơ quan thi hành án dân sự thành phố P.
Về chi phí tố tụng:
Buộc Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT phải chịu chi phí đăng trên phương ti ện thông tin đại chúng: 5.100.000 (năm tri ệu một trăm nghìn) đồng; Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai đã nộp đủ chi phí này.
Buộc ông Nguy ễn Trọng H và bà Âu ThịT trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT – Chi nhánh Gia Lai chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản:21.650.000 (hai mươim ốt triệu sáu trăm năm mươi nghìn) đồng.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Rơ Châm C, bà Rơ Châm P có quyền làm đơn kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai yêu cầu xét xử phúc thẩm. Riêng các bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành á n dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy dịnh tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệ u thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 20

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố Pleiku; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự thành phố Pleiku; Đã ký
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án. Võ Thị Thanh Thúy

## Page 21

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ



THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 22

22