Bản án số: 36/2020/DS-PT
Hai- Nam
Số: 36/2020/DS-PT
Ngày: 29/04/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất- Hai- Nam

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 36/2020/DS-PT Ngày 29- 4- 2020 V/v tranh chấp “Quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Trần Thị Thúy Hà.
Ông Nguyễn Văn Sơn Ông Đào Chí Keo
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh An Giang : Ông Huỳnh Thanh Phước- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 23 và 29 tháng 4 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 89/2020/TLPT-DS ngày 02 tháng 3 năm 2020 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 187/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú, tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 59/2020/QĐPT-DS ngày 02 tháng 3 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. à Nguyễn Thị Ơ (Đã chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng bà Ơ: Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1.
1.2 Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1955.
Nơi cư trú: Tổ 09, ấp HT, ĐHC, huyện CP, tỉnh AG.
1.3 Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1974.
1.4 à Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1977.
1.5 à Nguyễn ThịM ng T1, sinh năm 1989.
C ng cư trú: Tổ 09, ấp T T, huyện CP, tỉnh AG.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Ngô Văn S, sinh năm 1972, nơi cư trú: Số 124 Lê Văn Tám, k4, thị trấn TT, huyện TT, tỉnh A G là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 03/12/2019 (Có mặt).

## Page 2

2. ị đơn:
2.1 Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1953 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Tổ 01, ấp HT, ĐHC, huyện CP, tỉnh AG.
2.2 Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1979 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Tổ 09, ấp T, T, huyện CP, tỉnh AG.
3. Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Trần Văn M, sinh năm 1969 (Có mặt).
3.2 à Đỗ Thị Kim D, sinh năm 1978.
3.3 Bà Huỳnh Thị Th, sinh năm 1947.
3.4 Ông Trương Thiện Hoa T, sinh năm 1982.
3.5 Bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1985.
3.6 Ông Trương Văn B, sinh năm 1977.
3.7 à Trương Thị H4, sinh năm 1979.
3.8 Ông Nguyễn Văn D1, sinh năm 1967.
3.9 Bà Nguyễn Thị Bùn E, sinh năm 1962.
3.10 Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1948.
3.11 Bà Nguyễn Thị Như Ý, sinh năm 1990.
3.12 Ông Trần Văn T2, sinh năm 1989.
3.13 Ông Phạm Văn S, sinh năm 1974.
3.14 Bà Nguyễn Thị Kim H5, sinh năm 1970.
3.15 Bà Nguyễn Thị D2, sinh năm 1964.
3.16 Bà Nguyễn Thị B2, sinh năm 1945.
3.17 Bà Nguyễn Thị E, sinh năm 1952.
3.18 Bà Bùi Thị B3, sinh năm 1954.
Cùng cư trú: Tổ 09, ấp T, T, huyện CP, tỉnh AG (Vắng mặt).
3.19 Bà Nguyễn Thị Huyền T3, sinh năm 1974.
3.20 Ông Nguyễn Văn N1.
C ng cư trú: Số 471, tổ 9, ấp BTi, xã BT, huyện CP, tỉnh AG (Vắng mặt).
3.21 à Trương Thị Đ, sinh năm 1977.
3.22 Ông Nguyễn Văn B4, sinh năm 1978.
C ng cư trú: Số 470, ấp BTi, xã BT, huyện CP, tỉnh AG (Vắng mặt).
3.23 Bà Tô Thị Th1, sinh năm 1955.
3.24 Ông Lê Công Th2, sinh năm 1954.

## Page 3

C ng cư trú: Số 479, tổ 09, ấp BTi, xã BT, huy ện CP, tỉnh AG (Vắng mặt).
3.25 Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1972.
Nơi cư trú: Số 480, tổ 9, ấp BTi, xã BT, huyện CP, tỉnh AG (Vắng mặt).
3.26 y an nh n d nhuyện Chu Phú, c trụ sở tại ấp Vĩnh Thành, Vĩnh Thạnh Trung, huyện Chu Phú, tỉnh An Giang.
Người đại diện hợp pháp của y ban nhân dân huy ện Châu Phú: Ông Tăng Văn D1 là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền số: 32/GUQ- UBND ngày 22/8/2016 (Xin vắng mặt).
4. Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 là nguyên đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là à Nguyễn Thị Ớt (Đ chết) c người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng và đồng nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn Tiến, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng Tuyền ủy quyền cho ông Ngô Văn S trình bày:
Ngày 08/08/1998, ông N có làm tờ sang nhượng nền đất cho ông Nguyễn Văn Thức (chết năm 2010) là cha của các ông bà diện tích ngang 5m, dài 15m với số tiền 9.600.000đ. Ông Thức đ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/ F ngày 21/02/2001 và ông có cho con gái là Nguy ễn Thị Kim L và chồng Trần Văn Méo cất nhà ở trên nền đất đ nhận chuyển nhượng của ông
N. Năm 2013 à L, ông Méo tháo d ỡ nhà để cất nhà khác thì con ông N là Nguyễn Văn Hiền tranh chấp không cho cất. Đồng thời, ông Hiền đ y cuốn nền trên m t phần nền đất này. Các ông bà là vợ và con ông Thức yêu cầu công nhận nền đất thuc quyền sử dụng đất của các ông bà, buc ông N và ông Hiền tháo dỡ phần xây cuốn nền trả lại đất cho các ông bà.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn N trình bày: Năm 1998 ông c mượn của ông Thức 06 chỉ vàng 24kara và giao nền nhà cho ông Thức mượn (giống cố đất)
muốn làm gì thì làm. Ông hoàn toàn không có chuyển nhượng đất cho N, nếu có chuyển nhượng yêu cầu cung cấp bản chính giấy tay chuyển nhượng đất. Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông yêu cầu được chuc lại đất và trả lại 06 chỉ vàng 24kara cho vợ con ông Thức, ông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Thức.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn Hiền trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông à để lại cho các con là ông Thức, ông N (cha ông Hiền), bà B2 và bà E. Ông N có nền nhà đang tranh chấp với các con của ông Thức và ông Nhoàn toàn không có chuyển nhượng đất cho ông Thức. Ông có xây cuốn nền trên phần đất của ông N, thời điểm xây dựng không ai phản đối. Ông yêu cầu thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Thức đứng tên, vì đất này do ông à để lại nhưng ông Thức kê khai toàn b đất là không đúng.
Ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 4

Bà Bùi Thị B3 trình ày: Năm 1998, à và ông N (chồng à) c mượn của ông Thức 06 chỉ vàng 24kara và giao nền nhà cho ông Thức mượn, hoàn toàn không có chuyển nhượng nền nhà cho ông Thức. Bà yêu cầu được chuc lại nền nhà, đồng ý trả lại cho vợ con ông Thức 06 chỉ vàng 24kara.
 à Đỗ Thị Kim D trình bày: Bà và chồng là ông Nguyễn Văn Hiền có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị E đất ở ngang 6m, dài 15m và đ cất căn nhà trên đất. Vợ chồng bà không biết được ông Thức đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Trần Văn M trình bày: Ông và vợ là Nguyễn Thị Kim L được cha mẹ vợ cho nền đất ở, ông đ cất nhà ở trên đất tranh chấp hiện nay đ nhiều năm. Đến năm 2013, vợ chồng ông tháo dỡ nhà cũ, y cuốn nền để được Nhà nước cho nhà tình nghĩa để cất nhà trên nền đất thì xảy ra tranh chấp.
Bà Nguyễn Thị B2 và bà Nguyễn Thị E trình bày: H bà là em rut của ông Thức và ông N. Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông à để lại là của chung cho con cháu. Ông Thức và ông N chỉ được ông bà chia cho mỗi ngườim t nền nhà ngang 5m, dài 15m nhưng ông Thức lại kê khai, đăng ký được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn b khu đất gần 3.000m2 trên đ c rất nhiều nhà ở của anh em, bà con dòng họ. Còn việc tranh chấp nền đất giữa con ông Thức và ông N do chuyển nhượng hay cầm cố các bà không biết.
Ông Trương Thiện HoaT trình ày: Ông c 01 căn nhà cất trên đất do ông à để lại. Ông không biết đất này ông Thức đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất ông à để lại nhưng ông Thức kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hợp pháp.
Bà Tô Thị Th1 trình bày: Chồng bà là ông Lê Công Th2 với ông Thức, ông N là anh em bạn dì. Vợ chồng àc 03 căn nhà cất trên đất của ông bà ngoại chồng để lại. Bà có phát hi ện ông Thức kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả nhà ở của bà. Bà có gửi đơn tranh chấp đất với ông Thức và đ được y ban nhân dân xã Bình Thủy hòa giải. Đất ông à để lại cho con cháu ở nhưng ông Thức được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn b khu đất, vợ chồng à không đồng ý.
Bà Nguyễn Thị L trình bày: Chồng bà là ông Lê Thành C (đ chết) với ông Th, ông N là anh em bạn dì. Vợ chồng bà cất nhà trên đất ông bà bên chồng để lại từ năm 1975 đến nay. Đất à đang cất nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thuc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Thức không thì bà không biết.
Bà Nguyễn Thị Như Ý trình ày: àc mua lại căn nhà và đất có diện tích ngang 05m, dài 08m của bà Nguyễn Thị Phi có làm giấy tay vào năm 2017. Nhà đất này bà Phi mua lại của ông Nguyễn Văn S (con ông N) năm 1998. Khi mua à Phin i nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Trương Văn B trình ày: Ông c nhà đất ngang 04m, dài 06m mua lại của bà Tô Thị Th1 năm 2000. Đất ở của ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử

## Page 5

dụng đất chưa thì ông không iết. Ông mua nhà đất của bà Th1 thì bà Th1 chịu trách nhiệm với ông.
Bà Nguyễn Thị D2 trình ày: àc căn nhà đ ở hơn 30 năm, nguồn gốc đất mua lại của ông Phan Văn Dạ. Đất này của ông à để lại, không phải của ông Thức. à không đồng ý ông Thức đứng tên quyền sử dụng đất của bà.
Bà Huỳnh Thị Th trình bày: Bà và ông Thức là anh em bạn dì, bà gọi ông Thức là anh. Khoảng 10 năm trước bà có cất 01 chuồng heo ngang 04m, dài 07m phía sau nhà ông Thức gần với đất ru ng. Nguồn gốc đất là của ông à để lại, không phải đất ông Thức. Nền đất này hiện àđ cho cháun i tên Tình cất nhà ở.
Ông Phan Văn S trình bày: Vợ ông là Nguyễn Thị Kim H5 con bà Nguyễn Thị B2 gọi ông Thức bằng cậu. Vợ chồng ông có cất căn nhà trên đất của ông bà ngoại để lại nhưng khi cất nhà có hỏi được ông Thức đồng ý. Ông biết ông Thức đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi cất nhà mới hỏi ý kiến ông Thức.
 à Trương Thị Đ trình bày: Bà là con của bà Huỳnh Thị Th gọi ông Thức bằng cậu. Bà có cất căn nhà trên đất ông bà ngoại để lại, không phải đất ông Thức nhưng khi cất nhà ở có hỏi ông Thức và mấy cậu dì đồng ý mới cất.
Ông Nguyễn Văn T3 trình bày: Ông là con của bà Nguyễn Thị B2 gọi ông Thức bằng cậu. Ông cất nhà trên đất ông bà ngoại để lại. Ông biết ông Thức đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Công văn số: 190/UBND-VP ngày 01 /02/2016 của y ban nhân dân huyện Châu Phú trình bày : Ngày 04/ 4/2000 ông Thức làm Đơn in đăng ký quyền sử dụng đất và được y ban nhân dân xã Bình Thủy xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nguồn gốc đất ông Thức khai do cha mẹ ông để lại từ trước năm 1975. Khu đất được cán b chuyên môn Trung tâm quan trắc kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh đến đo đạc (cấp đại trà) có sự chứng kiến của cách tứ cận và ký tên trong Biên bản ác định ranh giới- mốc giới thửa đất. Đến ngày 21/02/2001 ông Thức được y ban nhân dân huy ện Châu Phúc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/QSDĐ/ F thửa đất số 77, tờ bản đồ số 9, diện tích 2.672m2, loại đất: Đất ở nông thôn và đất trồng c y l u năm.
Căn cứ Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Điều 5 Quyết định số 283/1999/QĐ-UB ngày 13/02/1999 của y an nh n d n tỉnh An Giang về việc an hành ảng quy định về trình tự và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất chuyên d ng, đất vườn tại nông thôn. Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Thức là đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 187/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú, tỉnh An Giang đ tuyên ử:

## Page 6

 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Nguyễn Thị Ơ, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng T1 về việc tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn N đối với à Nguyễn Thị Ơ, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 về việc tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Văn N được quyền sử dụng 63m2 đất ở thuc thửa 77, tờ ản đồ số 9, tọa lạc ấp ình Thới, ình Thủy, huyện Chu Phú, An Giang gồm các điểm 2, 3 11, 10, 9, 8, 12 của ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/ F do y an nh n d nhuyện Chu Phú cấp ngày 21/02/2001 do ông Nguyễn Văn Thức đứng tên.
Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 và ông Trần Văn M c ng c nghĩa vụ giao lại ông N 32m2 đất ở thuc thửa 77, tờ ản đồ số 9, tọa lạc ấp ình Thới, ình Thủy, huyện Châu Phú, An Giang gồm các điểm 1, 2, 3 11, 10, 12 của ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019.
Ông N được sở hữu phần y cuốn nền và cát gắn với 32m2 đất.
Ông N c nghĩa vụ trả cho ông H, ông Tiến, à L và à Tuyền 06 (sáu)
chỉ vàng 24kara.
Ông N c nghĩa vụ trả tiền y dựng cho ông M và bà L 3.000.000đ.
Ông H, bà L được miễn án phí d n sự sơ thẩm.
Ông Tiến và à Tuyền phải chịu 200.000đ án phí d n sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 200.000đ tiền tạm ứng án phí theo iên lai thu số 0001279 ngày 31/10/2014 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Chu Phú.
Ông N được miễn án phí d n sự sơ thẩm. Trả lại ông N 200.000đ theo phiếu thu số 0008885 ngày 28/3/2016 của Chi cục thi hành án d n sự huyện Châu Phú.
Ông H, ông T, bà L và à Tuyền phải chịu chi phí đo đạc, em ét thẩm định và định giá tài sản 1.205.000đ, đ np ong.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo và thi hành án.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 03 tháng 12 năm 2019 ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 n p Đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 187/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú, buc ông N và ông Hiền trả lại cho các ông bà phần đất ngang 5m, dài 15m nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/QSDĐ/ F ngày 21/02/2001 cấp cho ông Nguyễn Văn Thức diện tích 2.672m2, tờ bản đồ số 9, thửa đất số 77, tọa lạc tại tổ 9, ấp BTi, xã BT, huyện CP, tỉnh AG.

## Page 7

Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Viện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến: Tại giai đoạn phúc thẩm những người tiếnh ành tố tụng và tham gia tố tụng đ thực hiện đúng các quy định của B luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, H i đồng xét xử đ thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc thẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của B luật Tố tụng dân sự.
Đề nghị H i đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 B luật tố tụng dân sự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 187/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 kháng cáo vàn p tiền tạm ứng án phí trong thời hạn luật định nên đủ cơ sở pháp lý để xem xét yêu cầu kháng cáo của các ông bà theo trình tự phúc thẩm.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn H1 và ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Kim D, bà Huỳnh Thị Th, ông Trương Thiện Hoa T, bà Nguyễn Thị H3, ông Trương Văn B, bà Trương Thị H4, ông Nguyễn Văn D1, bà Nguyễn Thị Bùn E, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Như Ý, ông Trần Văn T2, ông Phạm Văn S, bà Nguyễn Thị Kim H5, bà Nguyễn Thị D2, bà Nguyễn Thị B2, bà Nguyễn Thị E, bà Bùi Thị B3, bà Nguyễn Thị Huyền T3, ông Nguyễn Văn N1, bà Trương Thị Đ, ông Nguyễn Văn , bà Tô Thị Th1, ông Lê Công Th2, ông Nguyễn Văn T3 đ được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do , y ban nhân dân huyện Châu Phú có yêu cầu được vắng mặt tại phiên tòa phúc th ẩm. Căn cứ khoản 3 Điều 296 B luật tố tụng năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với các ông bà.
[2] Về loại kiện: Vụ án tranh chấp “Đòi tài sản (Quyền sử dụng đất) và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Cấp sơ thẩm thụ lý tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, khi xét xử lại ác định tranh chấp “Quyền sử dụng đất” nhưng ản án lại nhận định về hợp đồng cầm cố đất và ác định thiếu quan hệ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có thiếu sót. Tuy nhiên, thiếu sót không lớn nên cần nêu lên để cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm.
[3] Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 187/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú , buc ông N và ông Hiền trả lại cho các ông bà phần đất

## Page 8

ngang 5m, dài 15m nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/bF ngày 21/02/2001 cấp cho ông Nguyễn Văn Thức diện tích 2.672m2, tờ bản đồ số 9, thửa đất số 77, tọa lạc tại tổ 9, ấp BTi, xã BT, huyện CP, tỉnh AG.
[4] Xét thấy, các nguyên đơn cho rằng cha là ông Nguyễn Văn Th c nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn N phần đất diện tích ngang 5m, dài 15 m (Đo đạc thực tếc diện tích 63m2) với giá 9.600.000đ theo Tờ sang nhượng ngày 08/8/1998 (Bản chính hiện nay không còn) do ông N và ông Thức c ng ký tên và gạch thập c ác nhận của ông Nguyễn Văn Phăng- Trưởng Ban nhân dân ấp ình Thới, ình Thủy, huyện Chu Phú. Ông N đ giao đất cho ông Thức và ông Thức cho con là bà L, ông M cất nhà ở ổn định đến năm 2013 nhà ị hư mục nên bà L, ông M tháo dỡ để y dựng lại căn nhà thì ông H (con ông N)
đứng ra tranh chấp. Đất đ được y an nh n d nhuyện Chu Phú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/ F ngày 21/02/2001 cho ông Thức với diện tích 2.672m2, tờ bản đồ số 9, thửa đất số 77, mục đích sử dụng là đất thổ cư và l u năm khác, tọa lạc tại tổ 9, ấp BTi, xã BT, huy ện CP, tỉnh AG. Ông N không thừa nhận chữ ký, chữ viết trên Tờ sang nhượng ngày 08/8/1998 và không thừa nhận đ chuyển nhượng đất cho ông Thức mà cho rằng ông cầm cố phần đất ngang 5m, dài 15m cho ông Thức trị giá 06 chỉ vàng 24 kara là không c cơ sở, vì theo phong tục tập quán tại địa phương thì đất cầm cố phải là đất rung hoặc đất trồng c y l u năm để khai thác hoa màu trên đất nhằm mục đích sinh lợi, còn nền đất đang tranh chấp để xây dựng nhà ở nên không nhằm mục đích sinh lợi. Căn cứ vào iên ản hòa giải được lập tại U ND ình Thủy ngày 07/11/2013 ( út lục 02) ông N trình bày “Tôi đồng ý trả lại cho cô L 10.000.000đ để con tôi là thằng Hiền được 01 nền nhà trên phần đất tranh chấp”, tại iên ản hòa giải được lập tại U ND ình Thủy ngày 21/11/2013 (Bút lục 04) ông N trình ày “Tôi đồng ý mua lại 01 nền nhà trên diện tích tranh chấp với số tiền 10.000.000đ”. Tại iên ản ghi lời khai ngày 29/12/2014 ( út lục
49) ông N trình bày “Năm 1998 tôi mượn của ông Thức 06 chỉ vàng để dời nhà về Đào Hữu Cảnh, tôi để nền lại cho ông Thức muốn làm gì thì làm, không nói là cầm cố hay mua án gì. Lúc tôi dời nhà đi thì nền đất ông Thức trồng oài, tre được hai a năm ông Thức cho con là bà L cất nhà ở. Năm 2013 bà L dỡ nhà thì ông Hiền và bà L c thương lượng chia làm 02 nền, bà L nền phía trước cặp l ngang 5m, dài 10m , còn ông Hiền ngang 5m, dài 5- 6m. Cả hai đang cuốn nền thì ông H về không chịu tranh chấp”. Tại iên ản hòa giải ngày 26/11/2014 ( út lục 160) ông H trình ày “Giao cho à L cất nhà phía trước, còn tôi được cất nhà phía sau ngang 3m, dài khoảng 8m và trừ số vàng cha tôi là ông N đ mượn của ông Th”.
Người làm chứng là ông Phăng trình bày Tờ sang nhượng ngày 08/8/1998 giữa ông Thức và ông N do ông ký xác nhận việc mua bán ngày 12/8/1998, việc mua bán của ông N và ông Thức là có thật. Khi đ ông N c đất tại kinh 13 thuc Đào Hữu Cảnh nên tháo dỡ nhà và sang nhượng nền này lại cho ông Thức để về kinh 13 cất nhà ở. Tờ sang nhượng được hai ên ký trước, đến ngày giao nhận tiền hai bên có mời ông đến chứng kiến và ký xác nhận. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Phan Văn a và ông Hồ Văn Cọ trình bày các ông là em rễ của

## Page 9

ông Thức và ông N, năm 1998 ông N c sang nhượng nền nhà đang tranh chấp lại cho ông Th để về Đào Hữu Cảnh sinh sống và ông Th đ sử dụng đất từ năm 1998 đến nay. Năm 2000 ông N có nhờ ông Ba năn nỉ ông Thức xin chuc lại nền nhà với giá đ mua án 06 chỉ vàng để lấy nền cho con ông N xây dựng nhà ở nhưng ông Th không đồng ý. Bà Phan Thị XuânH trình bày năm 1998 ông N c năn nỉ ông Th sang nhượng nền nhà để lấy tiền bồi thường cho ông H vì xây dựng nhà lấn đất ông H. Sau khi sang nhượng xong ông N về Đào Hữu Cảnh sinh sống và giao nền nhà lại cho ông Th sử dụng kể từ năm 1998.
Căn cứ vào các chứng cứ nêu trên có sở ác định phần đất diện tích 63m2 ông N đ chuyển nhượng cho ông Th. Mặc dù, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ về mặt hình thức nhưng ông N đ giao đất cho ông Thức sử dụng m t thời gian và ông Th đ cho con là bà L, ông M cất nhà ở ổn định, lâu dài và ông Th đ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/bF ngày 21/02/2001 . Do đ , cần công nhận Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N và ông Thức, buc ông N và ông Hiền phảic nghĩa vụ giao cho các nguyên đơn phần đất diện tích 63m2 theo ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019 được giới hạn ởi các điểm 2, 3 11, 10, 9, 8, 12 . Trong đ , hiện nay các nguyên đơn quản lý, sử dụng diện tích 32m2 được giới hạn ởi các điểm 2, 3, 11, 10, 12 nên được tiếp tục sử dụng và ông N, ông Hiền phảic nghĩa vụ giao cho các nguyên đơn phần đất diện tích 31m2 được giới hạn ởi các điểm 8, 9, 10, 12. Về các vật kiến trúc trên đất do ông H, bà D y cuốn nền, đổ cát nếu u c tháo dỡ sẽ g y thiệt hại đến tài sản nên cần giao cho các nguyên đơn sở hữu và căn cứ vào iên ản định giá tài sản ngày 28/7/2016 u c các nguyên đơn phải có nghĩa vụ giao lại cho ông Hiền và bà Diệu số tiền 3.283.000đ.
[5] Đối với yêu cầu phản tố của ông Nyêu cầu được chuc lại phần đất diện tích 32m2, do ông N không cung cấp được chứng cứ chứng minh đất do ông N cầm cố cho ông Th nên không c cơ sở để chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nyêu cầu ông H, ông T, bà Tuyền, bà L và ông M c nghĩa vụ giao trả phần đất diện tích 32m2 theo ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019 được giới hạn ởi các điểm 2, 3, 11, 10, 12.
[6] Về yêu cầu hủy Quyết định cá biệt, tại Đơn in đăng ký quyền sử dụng đất ngày 04/4/2000 ông Thức kê khai nguồn gốc đất do cha mẹ để lại trước năm 1975 trong đ c 63m2 nhận chuyển nhượng của ông N là chưa chính xác về nguồn gốc. Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N và ông Thức đ được công nhận nên không cần thiết hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/bF ngày 21/02/2001 cấp cho ông Th theo yêu cầu của ông N. Đối với các h đ cất nhà trên đất trước khi ông Th được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cách này không tranh chấp với ông Th nênH i đồng ét ử không xem xét, nếu sau này các đương sự có phát sinh tranh chấp sẽ được Tòa án thụ lý, giải quyết bằng vụ án khác.

## Page 10

Ông H, ông T , bàT 1, bà L c nghĩa vụ liên hệ các cơ quan c thẩm quyền để đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Các phần khác của bản án các đương sự không kháng cáo và Viện kiểm sát không kháng nghị nên được giữ nguyên.
Từ những nhận định trên, H i đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, ông T, bà L, bà T1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 187/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú như đã nhận định trên, không chấp nhận đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tại phiên tòa.
[7] Về án phí: Yêu cầu kháng cáo của ông H, ông T, bà L, bà T1 được chấp nhận nên các ông bà không phảin pán phí dân sự phúc thẩm, các ông bà được nhận lại tiền tạm ứng đ n p.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 315 B luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 168 B luật Dân sự năm 2015; Điều 166 , Điều 203 Lu ật đất đai năm 2013 ;Khoản 1 Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y an Thường vụ Quốch i.
2. Chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 187/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú, tỉnh An Giang.
3. u công Nguyễn Văn N và ông Nguyễn VănH phảic nghĩa vụ giao cho ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng T1 phần đất diện tích 63m2 theo ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019 được giới hạn ởi các điểm 2, 3, 11, 10, 9, 8, 12 . Trong đ : Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng T1 được tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất diện tích 32m2 được giới hạn ởi các điểm 2, 3, 11, 10, 12 .
Ông Nguyễn Văn N và ông Nguyễn VănH phảic nghĩa vụ giao cho ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn Tiến, à Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị M ng T1 phần đất diện tích 31m2 được giới hạn ởi các điểm 8, 9, 10, 12, tọa lạc tại ấp Ti, T, huyện CP, tỉnh AG.
4. Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn Tiến, à Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 được sở hữu phần y nền và cát n ng cao nền nhà gắn liền với phần đất diện tích 31m2 theo ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019 được giới hạn ởi các điểm 8, 9, 10, 12 và ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng T1 phảic nghĩa vụ giao lại cho ông Nguyễn Văn

## Page 11

H và bà Đỗ Thị Kim D số tiền 3.283.000đ ( a triệu hai trăm tám mươi a nghìn đồng).
5. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Nyêu cầu ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn Thị M ng T1, ông Trần Văn M c ng phảic nghĩa vụ giao trả phần đất diện tích 32m2 theo ản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chu Phú lập ngày 13/3/2019 được giới hạn ởi các điểm 1, 2, 3, 11, 10, 12, tọa lạc ấp Ti, T, huyện CP, tỉnh AG.
6. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn Nyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02010/ F ngày 21/02/2001 cấp cho ông Nguyễn Văn Thức.
7. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn N và ông Nguyễn VănH phải giao lại cho ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn Tiến, à Nguyễn Thị Kim L, à Nguyễn ThịM ng T1 số tiền 1.205.000đ (M t triệu hai trăm lẽ năm nghìn đồng) chi phí đo đạc, định giá và thẩm định tại chỗ.
8. Về án phí:
8.1 Ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn T, à Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn ThịM ng T1 không phảin pán phí d n sự phúc thẩm.
8.2 Ông Nguyễn VănH và à Nguyễn Thị Kim L được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
8.3 Ông Nguyễn Văn N được miễn án phí d n sự sơ thẩm. Ông N được nhận lại 200.000đ tiền tạm ứng án phí đ n p theo Biên lai thu số 0008885 ngày 28/3/2016 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Chu Phú.
8.4 Ông Nguyễn VănH phảin p 300.000đ án phí d n sự sơ thẩm.
8.5 Ông Nguyễn Văn T và à Nguyễn ThịM ng T1 phảin p 300.000đ án phí d n sự sơ thẩm. Án phí được khấu trừ vào 800.000đ tiền tạm ứng án phí đ n p theo các Biên lai thu số 0001279 ngày 31/10/2014 và số 005988, số 005989 cùng ngày 05/12/2019 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Chu Phú nên ông T và bà T1 còn được nhận lại 500.000đ (Năm trăm nghìn đồng).
Kể từ ngày ên được thi hành án c đơn yêu cầu thi hành án, nếu ên phải thi hành án chưa thi hành đầy đủ khoản tiền nêu trên thì còn phải chịu lãi phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 B luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 12

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Chi cục THADSH.Châu Phú;
- TAND.H.Châu Phú;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Trần Thị Thúy Hà