Bản án số: 10/2020/DS-ST
tranh chap uy quyen
Số: 10
Ngày: 31/03/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: tranh chap uy quyen

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số: 10/2020/DS-ST Ngày: 31-3-2020 V/v: Đ i giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng ủy quyền CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ung Thị Ngọc Thanh Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phạm Xuân Đính
 2. Ông Nguyễn Việt Thành
- Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Vi – Thư kýT a án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Toản - Kiểm sát viên Trong 31 ngày 3 tháng năm 2020, tại trụ sởT a án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tiến hành t ử sơ thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ ý số:
57/2019/TLST-DS ngày 18/4/2019 về việc “Đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng ủy quyền ” theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số:
08/2020/QĐXXST-DS ngày 18/02/2020, giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Bà Danh Thị Vang N, sinh năm 1981.
Địa chỉ: Tổ 1, ấp 6, ã N, huyện C, tỉnh Bình Phước Người đại diện theo ủy quyền của bà N: Ông Hồ Văn T sinh năm 1976 Địa chỉ: Khu phố 6, phường B, thị ã B, tỉnh Bình Dương.
Theo văn bản ủy quyền ngày 23/7/2019
2. Bị đơn: Bà Từ Thị P, sinh năm 1958 Địa chỉ: Ấp Hiếu Cảm, thị trấn C1, huyện C, tỉnh Bình Phước.
 Người đại diện theo ủy quyền của bà P: Ông Đỗ Văn T1, sinh năm 1962 Địa chỉ: Ấp 01, xã V, huyện U, tỉnh Bình Dương.
Theo văn bản ủy quyền ngày 08/5/2019.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 08/4/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn bà Danh Thị Vang N và người đại diện theo ủy quyền của bàN là ông Hồ Văn T thống nhất trình bày:
Bà Danh Thị Vang N à đối tượng nằm trong vùng dự án đập thủy ợi Phước H a được nhà nước đền bù và giao đất tái định cư. Lợi dụng việc bàN à người

## Page 2

2 đồng bào dân tộc thiếu nhận thức hiểu biết pháp uật nên tháng 3/2018 bà Từ ThịP có nói ủy quyền cho bà đi àm giấy tờ tái định cư và ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN sau đó bàP sẽ mua bán giá cả thỏa thuận theo giá thị trường. Vì vậy bàN có ăn tay 03 tờ giấy trắng cho bàP tại nhà. Ngày 14/3/2018 bằng thủ đoạn gì bàN kh ng biết bàP đã àm thủ tục ủy quyền giữa bàN với bàP bằng văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V. Trên cơ sở này bàP đã àm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N. Do đó bàN đã khởi kiện yêu cầuT a án tuyên hủy giao dịch ủy quyền giữa bàN và bàP theo giấy ủy quyền sốc ng chứng số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V Ngày 17/7/2019 bàN thay đổi, bổ sung toàn bộ yêu cầu khởi kiện từ yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền theo giấy ủy quyền sốc ng chứng số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V sang đề nghị T a án huyện Chơn Thành buộc bà Từ ThịP phải trả ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N.
Quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn cung cấp chứng cứ gồm: 01 Biên bảnh a giải ngày 01/11/2018 (photo); Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 28/8/2018 (bản photo); 01 giấy ủy quyền ngày 14/3/2018 (bản photo); Đơn cớ mất (bản photo); Giấy quyền ngày 18/01/2019; Giấy quyền ngày 23/07/2019 Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay bị đơn bà Từ ThịP và người đại diện theo ủy quyền của bàP là ông Đỗ Văn T1 thống nhất trình bày:
Việc ủy quyền giữa bàN với bàP bằng văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại Văn ph ng c ng chứng V à thật kh ng hề có sự gian dối. Trên sơ sở ủy quyền này và Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/3/2019 bàP đã iên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để àm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 06/6/2019 Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 mang tên bà Danh Thị Vang N. Ngày 11/6/2019, bàP đã trực tiếp đến Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bàP đang giữ. Hợp đồng ủy quyền này à hợp đồng kh ng có thù ao bởi giữa bàP và bàN có thống nhất với nhau bàN chuyển nhượng cho bàP thửa đất trên với giá 12.500.000 đồng nhưng do đất chưa có sổ nên bàN ủy quyền cho bàP đi àm thủ tục cấp sổ, sau khi ra sổ cho bàN sẽ àm thủ tục sang tên cho bà P. Tuy nhiên khi ra sổ ong thì bà N đã khởi kiện bàP đ i hủy bỏ ủy quyền và hiện giờ àđi ại sổ. Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa bà P, bàN được thể hiện qua hợp đồng đăt cọc, cam kết chuyển nhượng ký ngày 10/3/2018. BàN đã nhận của của bàP số tiền 12.5000.000 đồng. Chính vì đây à thỏa thuận chuyển nhượng nên các bên kh ng thỏa thuận thời gian và kh ng cam kết trả sổ đỏ cho bàN và do đất chưa có sổ nên chưa thống nhất được thời hạn chính thức mà các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp uật

## Page 3

3 Nay trước yêu cầu khởi kiện của bàN thì bàP kh ng đồng ý vì bàP muốn bà N tiếp tục chuyển nhượng đất cho bàP như các bên thỏa thuận trước đây. Hơn nữa việc gian dối này à do bàN chứ kh ng phải bàP bởi ẽ trong khi bán đất cho bàP thì bàN lại nhận cọc của bà Lương Thị Thanh H vào ngày 11/01/2019. Đồng thời khi àm thủ tục bàP đã phải nộp tất cả các chi phí àm sổ cho cơ quan cấp sổ số tiền khoản 30.000.000 đồng. Đối với số tiền 12.500.000 đồng đã giao cho bàN và khoản 30.000.000 đồng chi phí bàP cũng kh ngyêuT a án giải quyết trong vụ án này, cần thiết bàP sẽ khởi kiện thành vụ án nếuT a án tuyên buộc bàP trả sổ cho bà N.
Đối với yêu cầu phản tố nội dung buộc bà Danh Thị Vang N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/3/2018, thửa đất ký hiệu 4b- cụm A57 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước thì bàP đã có đơn rút yêu cầu phản tố nộp choT a án vào ngày 15/01/2020.
Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn cung cấp chứng cứ gồm: Giấy ủy quyền ngày 08/5/2019; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 391703 (photo);
Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/3/2018; Giấy ủy quyền ngày 14/3/2018 Tại phiên tòa: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện Bị đơn giữ nguyên quan điểm.
Kh ng có đương sự nào cung cấp chứng cứ, tài iệu gì thêm.
Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:
Việc tuân theo pháp uật tố tụng của Thẩm phán: chấp hành đúng quy định tại Điều 48 BLTTDS về thẩm quyền thụ ý vụ án, xác định tư cách pháp ý và mối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng trong vụ án, về thời hiệu khởi kiện, hình thức và nội dung đơn khởi kiện, về thủ tục nhận đơn khởi kiện, thụ ý vụ án, thu thập chứng cứ, thủ tục tiến hành phiên họp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và h a giải.Tuân thủ về thủ tục tống đạt và giao các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát, Quyết định đưa vụ án ra t ử, chuyển hồ sơ vụ án, tạm ứng án phí. Về thời hạn chuẩn bị t ử: Vi phạm quy định về thời hạn chuẩn bị t ử tại khoản 1 Điều 203 BLTTDS năm 2015. (Chậm 06 tháng, mặc dù có đơn in gia hạn thời hạn t ử nhưng kh ng có quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị t ử của Chánh án T a án nhân dân huyện Chơn Thành)
 Việc tuân theo pháp uật của Hội đồng t ử: Tại phiên t a Hội đồng t ử, Thư ký phiên t a đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ uật tố tụng dân sự về phiên t a dân sự sơ thẩm.
 Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người tham gia tố tụng: Tuân thủ quy định tại Điều 70, 71 72, 73 BLTTDS.
 Quan điểm giải quyết vụ án của Viện kiểm sát: Đề nghị hội đồng t ử căn cứ khoản 16 Điều 3; khoản 10 Điều 12; khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị Vang N, tuyên buộc bà Từ ThịP phải trả giấy chứng nhận quyền sử dụng số BK 391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 02684, thửa đất số 166, tờ bản đồ số

## Page 4

4 51, diện tích 119,9m2, đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành do UBND huyện Chơn Thành cấp cho bà Danh Thị Vang N.
 Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Từ ThịP Về án phí: Đề nghị hội đồng t ử em t miễn án phí cho bà Từ ThịP theo đúng quy định pháp uật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, Tòa án nhận định:
* Về thủ tục tố tụng:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo nội dung đơn khởi kiện của bà Danh Thị Vang Nyêu cầu bà Từ Thi Phe trả ại cho Danh Thị Vang N 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N mà bàP đã nhận văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại Văn ph ng c ng chứng V, Tòa án ác định đây à vụ án dân sự, quan hệ pháp uật là "Đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng ủy quyền” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật tố tụng dân sự và điều 562 Bộ uật dân sự năm 2015 2 Về thẩm quyền giải quyết:
Bị đơn bà Từ Thi Phe có nơi cư trú tại ấp Hiếu Cảm, thị trấn C1, huyện C, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước theo quy định tại khoản 3 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ uật tố tụng dân sự.
* Về nội dung:
[3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Danh Thị Vang Nyêu cầu bà Từ ThịP trả ại cho 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N, T a án nhận thấy:
[3.1] Căn cứ Quyết định 1045/QĐ-UBND ngày 14/6/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước về việc Phê duyệt danh sách và phương án giao đất tái định cư và hỗ trợ đất ở trong khu tái định cư 80ha – Dự án thủy ợi PhướcH a cho các hộ đồng bào dân tộc thuộc khu GPMB hạng mục ng hồ” cũng như Danh sách và phương án giao đất tái định cư khu tái định cư 80ha, dự án thủy ợi Phước Hòa có danh sách k m theo thì bà Danh Thị Vang N được Nhà nước cấp tái định cư đất ký hiệu lô 4b- cụm A57, đất thuộc khu tái định cư 80ha, ấp 6 ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, nên căn cứ vào Điều 235 Bộ uật dân sựT a án ác định bà Danh Thị Vang N à chủ sử dụng hợp pháp đối với đất được cấp tái định cư nêu trên theo chính sách của nhà nước.

## Page 5

5 [3.2]Tại phiên t a h m nay phía nguyên đơn thừa nhận bàN có ủy quyền cho bàP được iên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để àm thủ tục cấp, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V giữa bàN và bàP là có thật. Tuy nhiên, sau khi thực hiện ong ủy quyền thì bàP đã giữ u ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu nên bàN yêu cầu bàP phải trả ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho bà N. Căn cứ vào ời trình bày của phía bị đơn và các tài iệu chứng cứT a án thu thập được thấy rằng việc bàP à người đại diện cho bàN được iên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Danh Thị Vang N. Tại Biên bản ác minh ngày 12/02/2020 tại Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước và văn bản số 98/UBND-NC ngày 25/02/2020 của UBND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cũng thể hiện bàP à người trực tiếp nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Danh Thị Vang N. Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn thừa nhận bàP đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N. Tại phiên t a h m nay bàP cho rằng do bàN đã thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho bà nên bà đã chuyển nhượng ại choc ng ty Long Phát và giấy chứng nhận quyền sử dụng này bà cũng đã bàn giao choc ng ty L nhưng bàP ại kh ng cung cấp được tên đầy đủ cũng như địa chỉ cuảc ng ty Long Phát. Mặc khác theo biên bản ác minh cuảT a án nhân dân huyện Chơn Thành tại Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành thì thửa đất thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước chưa có th ng tin chuyển nhượng do đó kh ng có cơ sở ác định được hiện nay bàP đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cho người khác như bàP đã trình bày. Căn cứ khoản 5 Điều 565 Bộ uật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện ủy quyền...”. Như vậy sau khi thực hiện ủy quyền theo thỏa thuận tại giấy ủy quyền số 00787 thì bàP giữ un giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN à kh ng đúng quy định pháp uật.
[3.3] Đối với việc bàP kh ng đồng ý trả ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN mà yêu cầu bàN tiếp tục chuyển nhượng đất cho bàP Hội đồng t ử t thấy trong quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn cung cấp choT a án Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/3/2018. Nguyên đơn kh ng đồng ý nội dung có trong hợp đồng này vì các trang 1,2 kh ng có chữ ký của nguyên đơn mà chỉ có trang cuối à có ký tên điểm chỉ và chỉ thừa nhận có nhận tiền cọc với số tiền 12.500.000 đồng của bị đơn. Do nguyên đơn kh ng thừa nhận nội dung của hợp đồng, bị đơn kh ng có chứng cứ gì chứng minh có việc thỏa thuận này. Mặc khác tại phiên t a h m nay người đại diện theo ủy quyền của bàP và bàP cũng ác định Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/3/2018 à giao dịch đặt cọc kh ng phải à hợp đồng chuyển nhượng nên Hội đồng t ử ác định việc bà N, bàP có giao kết đặt cọc à có thật mà kh nghề có việc giao kết

## Page 6

6 chuyển nhượng đất như phía bị đơn đã trình bày. Đồng thời đối với việc đặt cọc bàP cũng có đơn rút yêu cầu phản tố của mình nên Hội đồng t ử không xem xét trong vụ án này.
[3.4] Do đó ý kiến của bàP về việc kh ng đồng ý trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn mà yêu cầu tiếp tục việc chuyển nhượng đất à kh ng có sơ sở để hội đồng t ử em t chấp nhận. Vì vậy, cần buộc bà Từ ThịP trả ại cho bà Danh Thị Vang Ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N.
[4]Đối với yêu cầu bà Danh Thị Vang N về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V do nguyên đơn đã thay đổi yêu cầu khởi kiện này bằng một yêu cầu khởi kiện khác và nguyên đơn kh ngyêu cầu bàN về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền nữa nên cần tuyên đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn.
 [5] Đối với yêu cầu phản tố của bàP về việc buộc bà Danh Thị Vang N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/3/2018, thửa đất ký hiệu 4b- cụm A57 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước thì bị đơn đã có đơn rút yêu cầu phản tố. Việc rút yêu cầu phản tố của bị đơn à hoàn toàn tự nguyện kh ng nên được Hội đồng t ử chấp nhận và cần tuyên đình chỉ yêu cầu phản tố này của bị đơn.
[6] Đối với số tiền 12.500.000 đồng bàN đã nhận cọc của bàP và khoản 30.000.000 đồng mà bị đơn cho rằng đã chi phí khi thực hiện c ng việc ủy quyền thì nguyên đơn, bị đơn kh ngyêuT a án giải quyết trong vụ án này nên Hội đồng t ử kh ng em t.
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên bà Danh Thị Vang N được chấp nhận nên bàN kh ng phải chịu án phí. BàP phải chịu án phí do yêu cầu khởi kiện của bàN được T a án chấp nhận. Tuy nhiên do bàP à người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn án phí quy định tại khoản 1 điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án nên bàP kh ng phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 143, Điều 184, Điều 147, Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ uật tố tụng dân sự.
- Căn cứ các Điều 235,562, 565 Bộ uật dân sự năm 2015;
-Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 2 6 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phíT a án Tuyên xử:

## Page 7

7 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Danh Thị Vang N buộc bà Từ ThịP có trách nhiệm phải trả ại cho bà Danh Thị Vang Ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính) số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Danh Thị Vang N về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Từ ThịP về việc yêu cầuT a án buộc bà Danh Thị Vang N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/3/2018, thửa đất ký hiệu 4b- cụm A57 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa ạc tại ấp 6, ã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Danh Thị Vang N, bà Từ ThịP kh ng phải chịu. Bà Danh Thị Vang N được nhận ại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên ai thu số 0009994 ngày 17/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- VKSND huyện Chơn Thành; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Chi cục THADS huyện Chơn Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.



 Ung Thị Ngọc Thanh

## Page 8

8