Bản án số: 57/2020/DS-PT
Vợ chồng ông K, bà L tranh chấp đất với vợ chồng ông Ki, bà D
Số: 57
Ngày: 05/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vợ chồng ông T, bà L tranh chấp 80,3m2 đất với vợ chồng ông Ki, bà D

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 57/2020/DS-PT Ngày: 05/5/2020 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Đặng Văn Chum Ông Ngô Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Phước – iểm sát vi n.
Trong ngày 05/5/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 331/2019/TLPT-DS ngày 09/12/2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2019/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã TU, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 10/2020/QĐPT-DS ngày 07/4/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Phạm Văn T, sinh năm 1960. Có mặt
2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1960. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Tổ 4, ấp Tân Hóa, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương.
Ông T, bà Lủy quyền cho ông L Hữu Ta, sinh năm 1983. Địa chỉ: 45N/6, khu phố Bình Đáng, phường BH, thành phố Thận An, tỉnh Bình Dương (theo Giấy ủy quyền ngày 11/4/2020). Có mặt
- Bị đơn:
1. Ông Đinh Văn K (t ngọi khác là Cà), sinh năm 1927. Chết ngày 23/01/2020.
2. Bà L Thị D, sinh năm 1942; vắng mặt.

## Page 2

Cùng địa chỉ: hu phố hánh Hòa, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương.
Bà Dủy quyền cho Bà Đinh Thị Ánh Tu, sinh năm 1962; địa chỉ: Số 24, Tổ 2, khu phố hánh Lợi, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương (Văn ản ủy quyền ngày 29/5/2019).
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đinh Văn K:
1. Bà L Thị D.
2. Bà Đinh Thị Ánh Tu.
3. Bà Đinh Thị im Du.
4. Ông Đinh Văn Đ.
5. Bà Đinh Thị Ánh Ng.
6. Bà Đinh Thị Ánh Th.
7. Bà Đinh Thị Ánh Ho.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đinh Thị Ánh Tu, sinh năm 1962; địa chỉ: Số 24, Tổ 2, khu phố hánh Lợi, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
2. Bà Đinh Thị Ánh Ho, sinh năm 1965; địa chỉ: Tổ 1, khu phố BH 1, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
3. Bà Đinh Thị im Du, sinh năm 1979; địa chỉ: hu phố BH 2, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
4. Ông Đinh Văn Đ, sinh năm 1977; địa chỉ: Tổ 4, ấp Tân Hóa, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
5. Bà Đinh Thị Ánh Ng, sinh năm 1970; địa chỉ thường trú: hu phố hánh Hòa, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
6. Bà Đinh Thị Ánh Th, sinh năm 1972; địa chỉ thường trú: hu phố hánh Hòa, phường TPK, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
7. Bà Phạm Huỳnh Ngh, sinh năm 1984. Vắng mặt.
8. Ông Phạm Hữu V, sinh năm 1987. Vắng mặt.
9. Bà Phạm Huỳnh N1, sinh năm 1995. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Tổ 4, ấp Tân Hóa, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương.
Bà Ngh, ông V, bà N1 ủy quyền cho ông Phạm Văn T (theo giấy ủy quyền ngày 11/3/2020).
10. Ông Nguyễn Thành An, sinh năm 1931; địa chỉ thường trú: Tổ 8, ấp Hóa Nhựt, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
11. Ông Huỳnh Trung K1, sinh năm 1966; địa chỉ: Số 064, Tổ 10, ấp Hóa

## Page 3

Nhựt, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
12. Ủy an nhân dân ã TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có y u cầu t ử vắng mặt.
Người làm chứng: Ông Đỗ Văn Em, sinh năm 1954; địa chỉ: Số 30, tổ 10, ấp Hóa Nhựt, phường TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
 Người kháng cáo: Bị đơn àL Thị D.
NỘI DU V ÁN Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:
Ngày 12/5/2000, U an nhân dân huyện (nay là thị ã) TU cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01380/QSDĐ/TU công nhận hộ ông Phạm Văn T được quyền sử dụng diện tích đất 4.056m2 Thộc các thửa đất số 41, 43, 66, 67, 68, 69, 70 và 81 tại ã TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc đất là do vợ chồng ông T nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn Tý và à Trần Thị Xây (ông Tý và à Xây là cha mẹ của ông T). Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ của ông Phạm Văn T gồm có các thành vin sau: Ông Phạm Văn T (chủ hộ), à Nguyễn Thị L (vợ của ông T) và các con là bà Phạm Huỳnh Ngh, ông Phạm Hữu V và à Phạm Huỳnh N1.
Thửa đất số 70 và 41 của hộ ông T giáp ranh với thửa đất số 71 của hộ ông Đinh Văn K. Trước đây ranh giới giữa thửa số 70 và 41 của hộ ông T với thửa số 71 của hộ ông K là gốc dừa, cây tre, cây ình át và hàng ông ụt. ế với hàng dừa và các loại cây này là mương thoát nước do cụ Phạm Văn Tý đào. Mương có nhiệm vụ thoát nước từ ao và ruộng của ông Nguyễn Thành An và ông Huỳnh Trung K1 ra mương nội đồng. Tuy nhi n, ụi tre n thửa đất của hộ ông Khàng năm mọc măng thì lấn dần sang thửa số 41 và 70 của hộ ông T. Đến năm 2016 ông Đinh Văn K đã san lấp mương cũ và đào mương mới như hiện nay. hi đào mương thì ông K đã đào các gốc cây lâu năm nhằm óa ỏ ranh tồn tại từ trước đến nay và nhổ trụ tông của ông T cắm lấn qua đất của hộ ông T. hi phát hiện sự việc thì ông T đã y u cầu ông K trả lại đúng hiện trạng nhưng ông K không thực hiện. Ông T nộp đơn y u cầu UBND ã TVH hòa giải nhưng không thành.
Vì vậy, ông Phạm Văn T và à Nguyễn Thị L y u cầu Tòa án uộc ông Đinh Văn K và àL Thị D phải trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc là 244,4m2 (trong đó diện tích 92,8m2 Thộc thửa đất số 41; 151,6m2 Thộc thửa đất số
70) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01380/QSDĐ/TU ngày 12/5/2000 do Ủy an nhân dân huyện TU cấp cho hộ ông Phạm Văn T.
Diện tích đất tranh chấp có tứ cận như sau: Đ giáp thửa số 71 của ị đơn;
Tây giáp thửa đất số 41 và 70 của nguyn đơn; Nam giáp đất của ông Huỳnh Trung K1 và mương thoát nước; Bắc giáp mương thoát nước giao thông nông thôn.
Tại phin tòa, nguyn đơn ông Phạm Văn T giữ nguyn y u cầu khởi kiện và trình bày: Vào năm 2012 hộ ông T có hiến một phần đất Thộc các thửa số 41 và

## Page 4

43 để làm đường giao thông nội đồng 3. Do không tiến hành đo đạc n n không iết diện tích hiến là ao nhi u. Sau khi làm đường thì ông T đã tiến hành rào trụ tông ung quanh khu đất. Vào năm 2016 ông K đã nhổ a trụ tông, cắt cây và đem máy úc để san ằng phần đất giáp với đường giao thông nông thôn và đào mương mới như hiện nay lấn qua đất của ông T chiều rộng 4,60m. Khi ông K thay đổi hiện trạng mương thì ông T có mời ông An và con của ông An đến chứng kiến. Ông An y u cầu ông K phải khôi phục mương nước đúng vị trí an đầu, ông Khứa nhưng sau đó không thực hiện.
Bị đơn và ngƣời đại diện hợp pháp của bị đơn, ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày:
Không đồng ý với toàn ộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn vì lý do như sau: Ngày 27/01/1999, UBND huyện TU cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01136 QSDĐ/TU công nhận cho hộ bà Lê Thị D được quyền sử dụng diện tích đất 25.000m2 Thộc các thửa đất số 71, 72, 833, 865, 940, 941, 87, 89, 90, 52, 35, 153, 179 và 180 tại ã TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc đất là do cha mẹ của à D để lại. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ của à D gồm àL Thị D, ông Đinh Văn K và các con bà Đinh Thị Ánh Tu, à Đinh Thị Ánh Ho, à Đinh Thị im Du, ông Đinh Văn Đ, à Đinh Thị Ánh Ng và à Đinh Thị Ánh Th.
Thửa đất số 71 của hộ à D giáp ranh với thửa đất số 41 và 70 của hộ ông T.
Ranh giới giữa đất của hộ ông T và hộ à D từ trước đến nay là mương thoát nước chiều rộng 01m, chiều dài hết thửa đất số 71. Dọc theo mương thoát nước này là cây dừa, tre và một số cây lâu năm khác do gia đình ị đơn trồng. Hiện nay gốc dừa và gốc tre vẫn còn. Nguyn đơn cho rằng ị đơn thay đổi hiện trạng mương và lấn đất là không đúng vì đất của hộ ông T cao hơn đất của hộ bà D.
Tại phin tòa, à Tu trình bày: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài những người mà à Tu đã khain u tr n thì còn có th m à Đinh Thị Mỹ Hạnh, sinh năm 1985 ( à Hạnh là con của ông K, bà D) nhưng khoảng năm 2010 à Hạnh đã chết khi chưa có chồng, con. Bà Hạnh chết gia đình khai tử cho à Hạnh ở thành phốn n địa phương không có thông tin khai tử của à Hạnh.
Vào năm 2012, UBND ã Tân Vĩnh Hip làm đường giao thông nội đồng 3 thì hộ ông K có hiến một phần đất Thộc thửa số 71 để làm đường. Tuy nhi n, do không đo đạc n n không ác định được diện tích đất hiến. Phía ngoài của thửa số 71 giáp đường giao thông nông thôn có vị trí thấp hơn phía trong của thửa đất n n vào mùa mưa nước từ trong ao, ruộng của ông An và ông K1 chảy ra làm ngập đất của ị đơn. Để khắc phục tình trạng tr n năm 2016 ị đơn san lấp mặt ằng nhằm tôn cao mặt ằng của đất, đắp ờ mương dẫn đến phía ngoài của mương thoát nước phân ranh giữa đất của nguyn đơn và ị đơn ị Th hẹp. Ông An có y u cầu ị đơn giữ nguyn hiện trạng mương thì ị đơn đồng ý vì cho rằng quá trình nước chảy mạnh sẽ làm sạt lở ờ mương rồi mương sẽ rộng như cũ. Bị đơn không đào mương mới như ý kiến nguyn đơn.
Theo đơn khởi kiện an đầu nguyn đơn chỉ tranh chấp diện tích 60m2 nhưng sau đó dựa vào kết quả đo đạc và cho rằng ị đơn lấn chiếm diện tích

## Page 5

244,4m2 là không có cơ sở vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông T được cấp theo quy trình đại trà, không đo đạc thực tến n không thể căn cứ vào ản đồ không ảnh để y u cầu ị đơn trả đất. Theo kết quả ác minh và lời khai của những người làm chứng đều thể hiện ranh giới giữa đất của nguyn đơn và ị đơn là mương thoát nước. Hiện nay mương thoát nước vẫn tồn tại, n cạnh mương vẫn còn gốc tre và dừa do phía ị đơn trồng.
Bị đơn ác định từ mương thoát nước trở về phía thửa số 71 là đất của ị đơn còn mương thoát nước và phần đất n K mương thoát nước thì ị đơn không tranh chấp n n ị đơn đồng ý trả lại diện tích 164,1m2 (trong đó có 69,7m2 là mương thoát nước; 38m2 Thộc thửa số 41 và 56,4m2 Thộc thửa số 70) cho nguyn đơn; không đồng ý trả lại diện tích 80,3m2 (trong đó 42,6m2 Thộc thửa số 41 và 37,7m2 Thộc thửa số 70) vì lý do Thộc quyền sử dụng của ị đơn. Bị đơn đồng ý tháo dỡ các tài sản gắn liền với diện tích đất tranh chấp gồm có 03 trụ tông, 01 trụ sắt và hàng rào lưới B40 nếu y u cầu khởi kiện của nguyn đơn được Tòa án chấp nhận.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Bà Phạm Huỳnh Ngh, ông Phạm Hữu V và à Phạm Huỳnh N1 trình bày:
Thống nhất với ý kiến của nguyn đơn và đề nghị Tòa án chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn.
Bà Đinh Thị Ánh Tu, à Đinh Thị Ánh Ho, à Đinh Thị im Du, ông Đinh Văn Đ, à Đinh Thị Ánh Ng và à Đinh Thị Ánh Th trình ày: Thống nhất với ý kiến của ị đơn và đề nghị Tòa án không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn.
- Ông Nguyễn Thành An trình ày: Phần đất của ông An đang sử dụng nằm phía trong đất của hộ ông T và hộ ông K. Để thoát nước từ đất của ông An ra mương nội đồng thì phải đi qua mương nước đang tranh chấp giữa ông T với ông K. Trước đây ranh giới đất của ông T với ông K được ác định ằng hàng dừa, n cạnh hàng dừa có một mương thoát nước. Tuy nhi n, hiện nay mương thoát nước ị thay đổi về hiện trạng so với trước đây. Cụ thể phía đầu ngoài của mương thoát nước giáp với đường giao thông nông thôn rộng hơn.
Ông Huỳnh Trung K1 trình ày: Trước đây ông K1 có làm ruộng ở phía trong phần đất đang tranh chấp và thoát nước ra mương nước nằm tr n phần đất đang tranh chấp. Tuy nhi n, hiện nay nước tr n đất của ông K1 được thoát ra theo hệ thống mương thoát nước của ã TVH nên ông K1 không có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan gì đến việc tranh chấp giữa ông T với ông K. Ranh giới giữa đất của ông T và ông K là hàng dừa và cây tre do ông K trồng, cặp theo hàng dừa là mương thoát nước có chiều rộng khoảng 01m. Tuy nhi n, khoảng năm 2016 ông K đã làm thay đổi hiện trạng mương thoát nước. Cụ thể, vị trí của mương thoát nước ị dịch, mương thoát nước cũ đã ị san lấp còn mương thoát nước hiện nay là do ông K mới đàon n ảy ra tranh chấp.
- Ủy an nhân dân ã TVH trình ày: Theo ản đồ địa chính không thể hiện nhưng thực tế ranh giới giữa đất của hộ ông Phạm Văn T với đất của hộ ông Đinh Văn K là mương thoát nước.

## Page 6

Theo ản đồ địa chính không thể hiện mương thoát nước nằm trong thửa đất số 41 và 70, tờ ản đồ số 14 tại ã TVH. Tuy nhi n, mương thoát nước này được hình thành từ trước năm 1976 để thoát nước cho những hộ dân ở phía trong khu đất của ông
T. Hiện nay mương thoát nước này vẫn còn tồn tại, đầu phía trong của mương thoát nước vẫn giữ nguyn hiện trạng như trước đây vì có gốc cây của ông K trồng nhưng đầu phía ngoài của mương thoát nước giáp với đường giao thông nông thôn đã ị thay đổi hiện trạng là kích thước rộng hơn trước đây.
Mương thoát nước nằm trong thửa đất số 41 và 70, tờ ản đồ số 14 tại ã TVH không phải là đất công Thộc quyền quản lý của UBND ã TVH nhưng thực tế UBND xã TVH đang quản lý mương thoát nước này. Đề nghị Tòa án y u cầu các đương sự giữ nguyn hiện trạng của mương thoát nước.
Bản án sơ thẩm số 50/2019/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã TU, tỉnh Bình Dương đã tuyn ử:
1. Chấp nhận y u cầu khởi kiện của các nguyn đơn ông Phạm Văn T và à Nguyễn Thị L về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất với các ị đơn ông Đinh Văn K và àL Thị D.
2. Buộc các ị đơn ông Đinh Văn K và àL Thị D phải di dời 03 trụ tông, 01 trụ sắt và hàng rào lưới B40 để trả cho các nguyn đơn ông Phạm Văn T và à Nguyễn Thị L quyền sử dụng diện tích đất 244,4m2 (trong đó diện tích 92,8m2 Thộc thửa số 41; 151,6m2 Thộc thửa số 70), tờ ản đồ số 14 tại ã TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương đã được U an nhân dân huyện Tân Uyen cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01380/QSDĐ/TU ngày 12/5/2000 đứng t nhộ ông Phạm Văn T.
Diện tích đất 244,4m2 có tứ cận như sau: Hướng Đ giáp thửa đất số 71 của hộ àL Thị D; hướng Tây giáp các thửa đất số 41 và 70 của hộ ông Pham Văn T;
hướng Nam giáp đất của ông Huỳnh Trung K1 và mương thoát nước; hướng Bắc giáp mương thoát nước chung. (Có sơ đồ kèm theo).
3. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyn đơn về việc trừ diện tích 69,7m2 làm mương thoát nước chung, theo ản đồ địa chính thể hiện diện tích 69,7m2 Thộc các thửa đất đất số 41 và 70, tờ ản đồ số 14 tại ã TVH, thị ã TU, tỉnh Bình Dương đã được U an nhân dân huyện TU cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01380/QSDĐ/TU ngày 12/5/2000 cho hộ ông Phạm Văn T.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyn về án phí; chi phí thẩm định, định giá, đo đạc; nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 10/10/2019 àL Thị D là ị đơn có đơn kháng cáo toàn ộ ản án sơ thẩm, y u cầu t ử lại phúc thẩm. Tại phin tòa phúc thẩm, đại diện của ị đơn giữ nguyn y u cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội Du: tại

## Page 7

phin tòa, nguyn đơn rút y u cầu khởi kiện đối với diện tích đất 94,4m2 và 69,7m2. Đề nghị Hội đồng t ử đình chỉ t ử. Đối với phần đất 80,3m2 có tranh chấp: Tr n đất có tài sản là gốc tre, cây dừa là do gia đình ị đơn trồng, quản lý sử dụng đất. Người làm chứng và người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan cũng ác định gốc tre, cây dừa là ranh đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các b n không đo đạc thực tế. Y u cầu khởi kiện của nguyn đơn đòi lại diện tích đất 80,3m2 là không có cơ sở. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận y u cầu kháng cáo của ị đơn, sửa ản án sơ thẩm.
Sau khi Ngh n cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của iểm sát vi n:
 NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Phạm Văn T à à Nguyễn Thị L khởi kiện ông Đinh Văn K và bà L Thị Dyêu cầu ông K, bà D tháo dỡ tài sản tr n đất để trả lại 244,4m2 đất Thộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy an nhân dân huyện TU (nay là thị ã TU) cấp ngày 12/5/2000 cho hộ ông Phạm Văn T.
[2] Ông Đinh Văn K và àL Thị D cho rằng: Phần đất diện tích 244,4m2 trong đó có: Diện tích 69,7m2 là đường mương nước là ranh đất của ông K, bà D với đất ông của T, bà L; 94,4m2 tiếp giáp mương nước nằm n phần đất của ông T, bà L do gia đình ông T sử dụng và 80,3m2 tiếp giáp mương nước nằm n phần đất của ông K, bà D do gia đình ông K, bà D quản lý, sử dụng từ trước năm 1975 cho đến nay. Ông K, bà D không đồng ý trả lại diện tích đất 80,3m2.
[3] Tài liệu chứng cứ Th thập được, hồ sơ quản lý đất đai và kết quả thẩm định, đo đạc thể hiện: Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện TU (nay là thị ã TU) cấp cho hộ ông Phạm Văn T ngày 12/5/2000 thì nguồn gốc đất là ông T, bà L được cha mẹ là cụ ông Phạm Văn Tý và cụ à Đỗ Thị Xây cho.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện TU (nay là thị ã TU) cấp cho hộ àL Thị D ngày 27/01/1999 thì nguồn gốc đất là được cha mẹ để lại năm 1974.
[4] Qua thẩm định, đo đạc do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã TU thực hiện thì phần đất có tranh chấp diện tích 244,4m2 tọa lạc tại ã TVH, thị xã TU, tỉnh Bình Dương Thộc các thửa 41, 70 Thộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện TU (nay là thị ã TU) cấp cho hộ ông Phạm Văn T ngày 12/5/2000. Trong số diện tích 244,4m2 có 69,7m2 là đường mương nước;
94,4m2 tiếp giáp mương nước nằm n phần đất của ông T, bà L do ông T, bà L quản lý, sử dụng và 80,3m2 tiếp giáp mương nước nằm n phần đất của ông K, bà D do ông K, bà D cùng gia đình quản lý, sử dụng; hiện tại tr n đất có 01 cây dừa, một số gốc dừa, 01 gốc tre, 01 trụ sắt, 03 trụ tông hàng rào lưới B40 là của gia đình ông K, bà D. Phòng Tài nguyên và Môi trường thị ã TU (thừa ủy quyền của UBND thị ã TU) có Công văn số 69/PTNMT-ĐĐ ngày 21/3/2018 ác định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Phạm Văn Tý, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Phạm Văn T ngày 12/5/2000, Giấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất cấp cho hộ àL Thị D ngày 27/01/1999 đều không qua đo đạc thực tế. Tại Bin ản ác minh ngày 10/10/2018 và Bin ản làm việc ngày 17/7/2019, UBND xã TVH ác định: Mương thoát nước đã hình thành từ lâu (trước năm 1976) dùng để thoát nước cho các hộ dân, hiện tại do Ủy an nhân dân ã quản lý. Mương thoát nước là ranh giới giữa đất của ông T, bà L với đất của ông K, bà D. Đề nghị được giữ nguyn mương thoát nước để đảm ảo cho việc thoát nước công cộng. Tại phin tòa, người làm chứng khai rằng không ác định được vị trí diện tích đất 80,3m2 là của ai; trước đây ranh đất của hai n là ụi tre và cây dừa. Như vậy, với tài liệu, chứng cứ Th thập được có đủ cơ sở ác định phần đất diện tích 80,3m2 tiếp giáp mương nước do ông K, bà D cùng gia đình quản lý, sử dụng. Ông T, bà L không sử dụng diện tích đất này. Do vậy, không có cơ sở chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông T, bà L đòi lại diện tích đất 80,3m2.
Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng diện tích đất tranh chấp Thộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Phạm Văn T và chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông T, bà L là không đúng, cần sửa ản án sơ thẩm.
[5] Tại Bin ản hòa giải ngày 20/12/2019 và tại phin tòa phúc thẩm, nguyn đơn rút y u cầu khởi kiện đối với phần đất diện tích 69,7m2 mương nước và diện tích đất 94,4m2 tiếp giáp mương nước do ông T, bà L quản lý, sử dụng. Bị đơn đồng ý với việc rút y u cầu khởi kiện n u tr n của nguyn đơn. Hội đồng t ử hủy một phần ản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án đối phần rút y u cầu khởi kiện của nguyn đơn theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[6] Xét có cơ sở chấp nhận y u cầu kháng cáo của ị đơn; ý kiến của iểm sát viên là phù hợp pháp luật. Án phí sơ thẩm: Nguyn đơn phải nộp theo quy định của pháp luật; án phí phúc thẩm: Bị đơn không phải nộp. Chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản: Các đương sự nộp theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ tr n;

QUYẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 158, 164, 166 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ các Điều: 166, 203 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 147, 148, 157, 165, 299, khoản 2, Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều : 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Hủy một phần Bản án sơ thẩm số 50/2019/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã TU, tỉnh Bình Dương và đình chỉ giải quyết một phần y u cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T, à Nguyễn Thị L đối với ông Đinh Văn K, àL Thị D về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 69,7m2 mương nước và diện tích đất 94,4m2.

## Page 9

2. Chấp nhận y u cầu kháng cáo của àL Thị D. Sửa Bản án sơ thẩm số 50/2019/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã TU, tỉnh Bình Dương như sau: hông chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T, à Nguyễn Thị L đối với ông Đinh Văn K, àL Thị D về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 80,3m2 tọa lạc tại ã TVH (nay là phường TVH), thị ã TU, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ kèm theo).
3. Về án phí, chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩm: Ông Phạm Văn T và bà Nguyễn Thị L nộp 2.000.000 đồng được trừ 1.500.000 tạm theo Biên lai Th tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0012985 ngày 12/12/2016 và 4.600.000 đồng theo Bin lai Th tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0013683 ngày 30/01/2018. Chi cục Thi hành án dân sự thị ã TU, tỉnh Bình Dương hoàn lại cho ông T, bà L 4.100.000 đồng.
- Án phí phúc thẩm: Bà L Thị D không phải nộp. Chi cục Thi hành án dân sự thị ã TU, tỉnh Bình Dương hoàn lại cho à D 300.000 đồng theo Bin lai Th tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 003701 ngày 10/10/2019.
- Chi phí thẩm định, đo đạc và định giá tài sản: Ông Phạm Văn T và bà Nguyễn Thị L phải chịu 5.000.000 đồng được trừ vào 5.000.000 đồng đã tạm ứng.
- Chi phí thẩm định tại cấp phúc thẩm: Bà Đinh Thị Ánh Tu và ông Đinh Văn Đ phải chịu 1.000.000 đồng được trừ vào số tiền 1.000.000 đồng tạm ứng.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

## Page 10

quyền thỏa Thận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị ã TU;
- Chi cục THADS thị ã TU;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung