Bản án số: 136/2020/DS-PT
Bà Thái Thị T - Bà Trần Thị Phước T2
Số: 136/2020/DS-PT
Ngày: 15/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Thái Thị T yêu cầu bà Trần Thị Phước T2 thực hiện hợp đồng, giao giao phần đất đã chuyển nhượng cho bà T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 136/2020/DS-PT Ngày: 15-5-2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Sương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 115/2020/TLPT-DS ngày 02 tháng 3 năm 2020 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2019/DS – ST ngày 25 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 115/2020/QĐPT-DS ngày 05 tháng 5 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Thái Thị T, sinh năm 1976, cư trú tại: Số nhà 244, Quốc lộ 14A, ấp C2, xã Đ, huyện Đ1, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn T1, sinh năm 1985, cư trú tại: Số nhà 183, đường Đ2, ấp P, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre (theo văn bản ủy quyền ngày 07/11/2019).
- Bị đơn:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Ngọt Ông Nguyễn Thế Hồng

## Page 2

1. Bà Trần Thị Phước T2, sinh năm 1975;
2. Anh Nguyễn Trần Hữu T3, sinh ngày 26/5/1999;
Cùng cư trú tại: Số nhà 442A, Tổ 2, ấp P2, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Thái Thị S, sinh năm 1974, cư trú tại: Số nhà 183, ấp P, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Thái Thị S là: Anh Nguyễn Văn T1, sinh năm 1985, cư trú tại: Số nhà 183, đường Đ2, ấp P, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre (theo văn bản ủy quyền ngày 04/5/2020).
2. Văn phòng công chứng ĐK.
Trụ sở tại: Số 89A1, Khu phố 2, Đại lộ ĐK, phường P3, thành phố BT.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng ĐK là: Ông Võ Văn T4 – chức vụ: Trưởng Văn Phòng.
Ông T4 có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.
3. Anh Trần Minh A, sinh năm 1979, cư trú tại: Số nhà 553, Tổ 2, ấp P2, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
4. Ông Trần Văn T4, sinh năm 1943;
5. Bà Diệp Thị H, sinh năm 1952;
6. Anh Trần Quốc D, sinh năm 1981;
7. Chị Trần Thị Nguyệt M, sinh năm 1983;
8. Chị Trần Thị T2 H1, sinh năm 1983;
9. Anh Nguyễn Hữu L, sinh năm 1968;
10. Chị Trần Thanh N, sinh năm 1983;
11. Chị Tô Thị Trúc L1, sinh năm 1988.
Cùng cư trú tại: Số nhà 03, ấp P2, xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H, anh D, chị M, chị L1, chị H1, anh L, chịN là: Anh Minh A (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 26/7/2018).

## Page 3

- Người kháng cáo: Bà Thái ThịT là nguyên đơn và bà Trần Thị Nguyệt M là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 13/6/2016 và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn bà Thái ThịT trình bày:
Ngày 21/8/2015, bà có nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguyễn Trần Hữu T3 phần đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 73, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre, diện tích 653,9m 2, giá chuyển nhượng là 1.010.000.000 đồng (một tỷ không trăm mười triệu đồng).
Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng ĐK, tỉnh Bến Tre vào ngày 21/8/2015. Tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng đã ký chỉ ghi giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng. Hai bên có viết giấy biên nhận tiền vào ngày 21/10/2015 với giá chuyển nhượng là 1.010.000.000 đồng. BàT đã giao tiền đầy đủ cho bà T2 tại nhà của bà Thái Thị S.
Khi thỏa thuận chuyển nhượng đất bà có cùng bà T2 xuống xem đ ất, bà thấy trên đất có 02 căn nhà tường nhưng bà T2 cho rằng đây là tài sản của bà T2, bà T2 nói khi giao đất bà sẽ yêu cầu những người đang ở trên đất dời đi nên bà không quan tâm. Đến ngày 20/01/2016, bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chi phí làm thủ tục sang tên là 16.000.000 đồng (mười sáu tri ệu đồng) (tiền lệ phí trước bạ nhà đất là 3.295.000 đồng và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 13.183.000 đồng). BàT cũng đã nhiều lần yêu cầu bà T2 và anh Hữu T3 bàn giao nhà và đất đã sang nhượng nhưng phía b ị đơn không đồng ý di dời vì cho rằng trên đất còn nhà của gia đình bà T2. Nay bàT yêu cầu bà T2 và anh T3 phải giao phần đất đã chuyển nhượng cho bà và bà đồng ý hỗ trợ chi phí di dời tài sản là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng). Nếu bà T2 và anh T3 không giao đất cho bà thì bà T2 và anh T3 phải trả cho bà giá trị phần đất trên theo giá thị trường mà hội đồng định giá đã định.
Bị đơn bà Trần Thị Phước T2 trình bày:
Trước đây, bà có vay tiền của bà Thái Thị S, nhưng hai bên không có làm hợp đồng vay tiền mà nhiều lần ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 73, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre. Phần đất này là của gia đình bà nhưng cho bà mượn đứng tên để thế chấp vay ti ền ngân hàng. Do vay tiền nên bà và con trai bà có nhi ều lần đến văn phòng công chứng để ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà S.

## Page 4

Ngày 21/8/2015, bà và anh Hữu T3 có đến văn phòng công chứng ĐK để ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà S như những lần trước. Lúc đó bà và con traich ỉ đến ký tên vào hợp đồng rồi về không có đọc hợp đồng và cũng không bi ết ngư ời đứng tên nhận chuy ển như ợng đất là bà Thái Thị T. Đối với giấy nhận tiền ngày 21/10/2015 do bàT cung cấp thì bà thừa nhận bà có ký và ghi h ọ tên của mình, lúc đó bà cũng không xem k ỹ nội dung biên nhận ghi gì, bàch ỉ nhớ số tiền ghi là 101.000.000 đồng (một trăm lẽ một tri ệu đ ồng) hay 110.000.000 đồng ( một trăm mư ời tri ệu đ ồng) gì đóch ứ không phải là 1.010.000.000 đồng (một tỷ không trăm mười triệu đồng). Nay bà và anh Hữu T3 không đồng ý giao nhà và đất cho bà T. Bà yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với bà Thái Thị T. Đối với việc bàT yêu cầu bà giao đất cho bàT bà không đồng ý, bàch ỉ đồng ý trả cho bàT số tiền đã ký trong hợp đồng chuy ển như ợng là 500.000.000đ ồng ( năm trăm triệu đồng) và phần lãi của số tiền trên theo qui định của pháp luật.
Bị đơn anh Nguyễn Trần Hữu T3 trình bày:
Lúc ký tên hợp đồng chuyển nhượng đất thì anh còn nhỏ, mẹ anh (bà T2)
kêu thì anh làm, anh không biết việc hai bên mua bán đất, anh có ký tên vào một số văn bản theo yêuc ầuc uảm ẹ anh; c ụ thể chữ ký trong hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất tại phòng công chứng ngày 21/8/2015 vàch ữ ký trong giấy biên nhận ngày 20/8/2015 làc ủa anh nhưng lúc này anh chưa đ ủ 18 tuổi và chỉ ký theo yêu cầu của mẹ anh (bà T2). Nay anh cũng thống nhất với ý kiến của bà T2.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thái Thị S trình bày:
Trước đây , giữa bà và bà T2 có ký văn bản thỏa thuận v ề việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 03/6/2015, nhưng sau đó do bà T2 đòi giá quá cao nên bà không chuy ển nhượng được. Do đó, bà cùng với bàT và bà T2 tự thỏa thuận để bà T2 chuyển nhượng cho bà T. Bà T2 đã trả đủ tiền cho bà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Diệp Thị H trình bày:
Phần đất này do gia đình bà cho bà, bà đã đứng tên giấy chứng nhận, sau đó do con bà (bà T2) cần vốn làm ăn nên bà cho bà T2 mượn đứng tên để vay vốn làm ăn. Khi bà T2 chuyển nhượng nhà và đất cho bàT gia đình không biết.
Trên phần đất này có 03 căn nhà g ồm: nhà của bà, nhàc ủa anh Minh A và nhà của chị Nguyệt M. Khi bàT mua đất của T2 bàT không có đến xem đất. Trước đây bà có yêuc ầu đòi lại quyền sử dụng đất nhưng nay bàch ỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa con bà là Trần Thị Phước T2 và bà Thái Thị T.

## Page 5

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn T4, ông Trần Minh A, Trần Quốc D trình bày:
Thống nhất lời trình bày của bà Diệp Thị H và không có ý kiến nào khác.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng Đong62 Khởi trình bày:
Ngày 21/8/2015, bà Trần Thị Phước T2 và con trai là anh Nguy ễn Trần Hữu T3 có đến văn phòng công chứng ĐK để ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất với bên nhận chuyển như ợng là bà Thái Thị T. Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 2408/HĐCNQSDĐ đư ợc ký vào ngày 21/8/2015 là đúng theo quy trình công chứng và đúng theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguyễn Trần Hữu T3 có năng lực hành vi dân s ự theo quy định của pháp lu ật.
Đồng thời đại diện Văn phòng công chứng ĐK yêu cầu Tòa án gi ải quyết vắng mặt trong vụ án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2019/DS – ST ngày 2 5 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre đã quyết định như sau:
Không chấp nhận yêuc ầu ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất của bà Thái Thị T.
Chấp nhận yêuc ầu hủy hợp đồng của b ị đơn bà T2, anh T3 vành ững người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan như: bà H, ông T4, anh Minh A, Anh D, chị M, chị H1, anh L, chị N, chị L1 cụ thể tuyên:
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 73, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã P1, thành phố BT đã ký giữa bà Thái ThịT với bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguy ễn Trần Hữu T3 vào ngày 21/8/2015 tại Văn phòng công chứng ĐK.
(Có họa đồ thửa đất kèm theo)
Bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguy ễn Trần Hữu T3 được quyền liênh ệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
Buộc bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguyễn Trần Hữu T3 có trách nhiệm liên đới trả cho bà Thái ThịT số tiền là 1.690.774.000 đồng (một tỷ sáu trăm chín mươi triệu bảy trăm bảy mươi bốn nghìn đồng).
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phít ố tụng, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

## Page 6

Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ngày 07/11/2019 nguyên đơn bà Thái ThịT kháng cáo Bản án dân s ự sơ thẩm số: 61/2019/DS – ST ngày 25 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre , yêuc ầu sửa bản án sơ th ẩm, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/8/2015 có hiệu lực pháp luật, buộc bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng bàn giao cho bà toàn b ộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 73, tờ bản đồ 40. Trong trường hợp bị đơn không thực hiện bàn giao thì phải thanh toán toán b ộ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho nguyên đơn theo giá thị trường tính đến thời điểm hiện tại.
Ngày 08/11/2019, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị Nguyệt M kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo đó ghi nhận bà T2, anh T3 đồng ý giao trả lại phần đất tranh chấp cho bà Diệp Thị H để bà H liênh ệ với cơ quan chức năng làm thủ tục điều chỉnh gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo . Hai bên đương s ự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý kiến về tố tụng:
Người tham giat ố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà Thái Thị T; không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Nguyệt M, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Phần đất đang tranh chấp thuộc thửa 73, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Phước T2. Ngày 21/8/2015, bà T2 và anh T3 có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tranh chấp cho bà Thái ThịT tại Văn phòng công chứng ĐK.
[2] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/8/2015 về hình thức phù hợp quy định pháp luật. Về nội dung, hợp đồng thỏa thuận bà T2 chuyển nhượng đất và tài sản trên đất cho bà Thái Thị T. Tuy nhiên trên phần đất tranh chấp 03 căn nhà trong đó có 02 căn nhà kiên cố, trước khi nhận chuyển nhượng đất bàT có xem vị trí, hiện trạng đất. BàT cũng biết được các ngôi nhà trên đất không phải là tài sản của bà T2 mà là tài sản của người thứ ba nhưng lại

## Page 7

không xem xét, trao đ ổi, thỏa thuận trực tiếp với những người đang sinh sống trên đất để xác định những tài sản đó là của ai, bà T2 có được quyền chuyển nhượng hay không, do phía bàT không xem xét dẫn đến việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng tài sản của người khác và bàT không thể nhận tài sản đã nhận chuyển nhượng. Chính từ việc bàT không xem xét, xác định rõ tài sản trước khi ký hợp đồng đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bà vành ững người đang sinh sống trên phần đất này. Điều này chứng tỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà T2 thì bàT cũng có một phần lỗi.
[3] Ngoài ra, tại hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất số 2408/HĐCNQSDĐ được ký vào ngày 21/8/2015 tại Văn phòng công chứng ĐK hai bên ghi giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) nhưng thực tế giá chuyển nhượng là 1.010.000.000 đồng (một tỷ không trăm mười triệu đồng) nhằm mục đích trốn thuế . Theo Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này”. Như vậy , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với số tiền 600.000.000 đồng bị vô hiệu do giả tạo nhưng hợp đồng bị che giấu là hợp đồng thỏa thuận giá trị chuyển nhượng 1 .010.000.000 đồng (một tỷ không trăm mười triệu đồng) cũng bị vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo Điều 411 Bộ luật Dân sự 2005 vì hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng tài sản của bên thứ ba (là nhà). Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 21/8/2015 là phù hợp.
[4] Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên đã thực hiện vi ệc giaonh ận ti ền thể hiện tại biên nhận nhận ti ền ngày 20/8/2015 và 21/10/2015 có chữ ký của bà T, bà T2, anh T3, cụ thể:
- Tại gi ấy biên nhận ngày 20/8/2015 thể hiện di ện tích chuy ển như ợng giữa hai bên là 581m 2 với giá 920.000.000 đ ồng, trong gi ấy biên nhận này có chữ ký của bà T, chữ ký và dấu lăn tay của bà T2 và anh T3.
- Tại giấy biên nhận ngày 21/10/2015 thể hiện diện tích chuy ển nhượng giữa hai bên là 653,9m 2 với giá 1.010.000 .000 đồng, trong gi ấy biên nhận này có chữ ký của bàT và bà T2.
Việc hai bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng, ký tên đ ể giao nhận tiền, bà T2 cho rằng không xem quan ội dung hợp đồng và các biên nh ận, tuy nhiên bà T2 là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không chứng minh

## Page 8

được có s ự ép buộc, lừa dối để bà ký tên vào hợp đồng và các biên nhận nhận tiền nêu trên nên bà phải chịu trách nhiệm về các hành vi do bà thực hiện.
[5] Do hai bên cùng có lỗi dẫn đếnh ợp đồng b ị vô hi ệu, để bảo đảm quyền lợic ủa các bên nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc các bên phải cùng nhau gách chịu phần tổn thất do chênh lệch giá tại thời điểm hiện tại so với thời điểm chuyển nhượng là có cơ sở.
Phần đất hai bên thỏa thu ận chuy ển như ợng theo hợp đồng là 653,9m 2 trong đó có 195m 2 đất ở tại nông thôn và 458,9m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác. Theo giá tại Biên bản định giá ngày 09/4/2019 thì phần đất này có tổng giá trị là 2.351.700.000 đồng (trong đó giá đất ONT : 195m 2 x 5.000.000 đồng = 975.000.000 đồng; giá đất BHK: 458,9m 2 x 3.000.000 đồng = 1.376.000.000 đồng). Phần chênh lệch giá đất theo giá thị trường và giá các bên chuy ển nhượng trước đây là 2.351.700.000 đồng – 1.010.000.000 đồng = 1.341.700.000 đồng. Phần chi phí làm thủ tục chuyển nhượng là 16.000.000đồng. Do đó, mỗi bên phải chịu 1/2 giá trị tài sản bị tổn thất là 1.341.700.000 đồng + 16.000.000 đồng : 2 = 678.850.000 đồng.
[6] Về chi phí thu thập chứng cứ là 3.848.000 đ ồng, bà Thái ThịT phải chịu 1.924.000 đồng và bà Trần Thị Phước T2, anh Nguyễn Trần Hữu T3 phải chịu 1.924.000 đồng. Do bàT đã tạm ứng xong nên bà T2, anh T3 phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bàT số tiền là 1.924.000 đồng.
[7] Như v ậy, tổng s ố tiền bà T2, anh T3 phải trả cho bàT là:
1.010.000.000 đồng + 678.850 .000 đồng + 1.924.000 đồng = 1.690.774.000 đồng (một tỷ sáu trăm chín mươi triệu bảy trăm bảy mươi bốn nghìn đồng).
[8] Bà Trần Thị Nguyệt M kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo đó ghinh ận bà T2, anh T3 đồng ý giao trả lại phần đất tranh chấp cho bà Diệp Thị H để bà H liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục điềuch ỉnh gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Xét th ấy, yêuc ầuc ủa bàM không liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bà trong vụ án và bà T2, anh T3, bà H không có kháng cáo, nên Tòa án cấp phúc thẩm không xem xét.
Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Thái Thị T; không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Nguyệt M, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 61/2019/DS – ST ngày 25 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre, đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp nên được chấp nhận.
[9] Về án phí:

## Page 9

- Án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại Điều 27 Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.
Bà Thái ThịT phải chịu án phí sơ thẩm là 200.000 đồng nhưng được khấu trừ theo biên lai thu số 0012309 ngày 21/6/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
Hoàn trả cho chị Trần Thị T2 H1, anh Trần Minh A, anh Trần Quốc D, chị Trần Thị Nguyệt M mỗi người 300.000 đồng theo các biên lai thu s ố tương ứng 0000883, 0000884, 0000885, 0000886 ngày 14/01/2019 của Chic ục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
- Án phí dân s ự phúc th ẩm: Theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội ; do kháng cáo không được chấp nhận nên đương sự phải chịu án phí phúc thẩm.
Bà Thái ThịT phải chịu án phí là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0008336 ngày 08/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
Bà Nguyễn Thị Nguyệt M phải chịu án phí là 300.000 đồng nhưng đư ợc khấu trừ vào ti ền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0008363 ngày 22/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Thái Thị T;
Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Nguyệt M;
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 61/2019/DS – ST ngày 25 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
Áp dụng các Điều 122, 129, 131, 137, 411, 689, 697; 698, 699, 700, 701 và 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 423, 427, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án năm 2009; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất của bà Thái Thị T.

## Page 10

Chấp nhận yêuc ầu độc lập của những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Diệp Thị H, ông Trần Văn T4, anh Trần Minh A, anh Trần Quốc D, chị Trần Thị Nguyệt M, chị Trần Thị T2 H1 về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/8/2015 đối với thửa đất số 73, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại xã P1, thành phố BT, tỉnh Bến Tre giữa bà Thái ThịT với bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguyễn Trần Hữu T3.
(Có họa đồ thửa đất kèm theo)
Bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguy ễn Trần Hữu T3 được quyền liênh ệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
Buộc bà Trần Thị Phước T2 và anh Nguyễn Trần Hữu T3 có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Thái ThịT số tiền là 1.690.774.000 đồng (một tỷ sáu trăm chín mươi triệu bảy trăm bảy mươi bốn nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Thái ThịT phải chịu án phí sơ thẩm là 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí số 0012309 ngày 21/6/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
Hoàn trả cho chị Trần Thị T2 H1, anh Trần Minh A, anh Trần Quốc D, chị Trần Thị Nguyệt M mỗi người 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo các Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí s ố 0000883, 0000884, 0000885, 0000886 ngày 14/01/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
- Án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Thái ThịT phải chịu án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu s ố 0008336 ngày 08/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Bến Tre.
Bà Nguy ễn Thị Nguyệt M phảich ịu án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai

## Page 11

thu số 0008363 ngày 22/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND thành phố Bến Tre;
- Chi cục THADS thành phố Bến Tre;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


















TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)

Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 12

12