Bản án số: 08/2020/DSST
Nguyễn Văn C + L - Nguyễn Thị Hoài T
Số: 08
Ngày: 20/04/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Cư M'Gar, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn C + L - Nguyễn Thị Hoài T tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƯM’GAR TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 08/2020/DSST Ngày 20/4/2020 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆNCƯM’GAR, TỈNH ĐẮK LẮK

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Trọng Phụng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Thị Thanh Thẩm
2. Bà H Lum Niê Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân huyện CưM’gar, tỉnh Đắk Lắk.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CưM’gar, tỉnh ĐắkLắk tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Bích Thảo - Kiểm sát viên.
Ngày 20/4/2020 tại Tòa án nhân dân huyện CưM’gar xét xử sơ thẩm vụ án thụ lý số: 351/2019/TLST – DS ngày 11 tháng 9 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 11/2020/QĐXXST- DS ngày 30 tháng 3 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị L, vắng mặt Địa chỉ: khu tái định cư L, phường B, quận A, TP. Hồ Chí Minh Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn ThịN (theo văn bản ủy quyền ngày 30/5/2019), có mặt Địa chỉ: Tổ dân phố X, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hoài T, có mặt Địa chỉ: đường N, thị trấn Q, huyện CưM’gar, tỉnh Đắk Lắk, có mặt Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ông Lê Quốc K Địa chỉ: tổ dân phố T, thị trấn E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có mặt
 2. Ông Huỳnh Văn Đ Địa chỉ: Tổ dân phố Y, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có đơn từ chối tham gia tố tụng và xét xử vắng mặt
 3. Bà Đào Thị Mỹ V Địa chỉ: đường T, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có đơn từ chối tham gia tố tụng và xét xử vắng mặt Người làm chứng:

## Page 2

1. Anh Huỳnh Hòa B Địa chỉ: Khu A, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có đơn từ chối tham gia tố tụng và xét xử vắng mặt
2. Chị Đỗ Thị Ngọc A Địa chỉ: xã Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có đơn từ chối tham gia tố tụng và xét xử vắng mặt
3. Bà Huỳnh Thị A Địa chỉ: đường N, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, có đơn từ chối tham gia tố tụng và xét xử vắng mặt

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Bà Nguyễn ThịN là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Năm 2009 vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L có ý định chuyển từ TP. Hồ Chí Minh lên thị trấn Q, huyện C để lập nghiệp nên có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ổn định cuộc sống.
Ngày 17/9/2009 được bà Huỳnh Thị A giới thiệu, vợ chồng bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn C đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà Trần Thị T2 thửa đất 197, tờ bản đồ số 41, diện tích 42.5 m2 tọa lạc tại khu chợ lồng A, khối 2, thị trấn Q, huyện C (gọi tắt là thửa 197). Tuy nhiên, do bà L không mang đủ giấy tờ cần thiết để làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đã nhờ bà Nguyễn Thị HoàiT (là em ruột của bà L) là người đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được vợ chồng bà Trần Thị T2, ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị HoàiT đồng ý. Vợ chồng bà Trần Thị T2 và vợ chồng bà L thỏa thuận giá trị chuyển nhượng của thửa đất là 285.000.000 đồng, bà L là người giao tiền, con gái bà Trần Thị T2 là chị Đỗ Thị Ngọc A là người kiểm đếm tiền. Sauk hi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vợ chồng bà L đã nhận đất và đã được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) mang tên bà Nguyễn Thị Hoài T. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng tài sản trên đất chỉ có 01 nhà tạm khung gỗ, mượn tường của hàng xóm hai bên. Sau khi nhận đất vợ chồng bà L đã cho thuê kinh doanh. Đến năm 2015 thì cho bà Đào Thị Mỹ V thuê lô đất trên để buôn bán giày dép với giá 24.000.000 đồng/năm, bà L là người nhận tiền thuê đất chứ không phải bà T, ông K. Nay vợ chồng bà Lyêu cầu bàT làm thủ tục sang lại tên trong giấy chứng nhận QSDĐ bà T đồng ý nhưng ông K chồng của bàT không đồng ý và cho rằng đây là tài sản chung của ông K và bàT trong thời kỳ hôn nhân (ông K bàT hiện đã ly hôn) nên vợ chồng bà L, ông C khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị Hoài T, ông Nguyễn Quốc Khánh trả lại quyền sử dụng đất thửa đất số 197 cho vợ chồng ông bà.
Quá trình tiến hành tố tụng bị đơn bà Nguyễn Thị HoàiT trình bày:
BàT là em gái của bà L. Năm 2009 ông C, bà L có nhờ bà hỏi giúp ai có nhu cầu chuyển nhượng đất thì chỉ giúp, do biết bà Trần Thị T2 có thửa đất trong khu chợ lồng A, thị trấn Q cần chuyển nhượng nên bàT và bà Huỳnh Thị A (hàng xóm

## Page 3

của bà T) có dẫn vợ chồng bà L đến nhà bà Trần Thị T2 thỏa thuận nhận chuyển nhượng QSDĐ thì đư ợc vợ chồng bà Trần Thị T2 đồng ý chuyển nhượng với giá 285.000.000 đồng. Do bà L không mang đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục nhận chuyển nhượng nên vợ chồng bà L có nhờ bàT đứng tên giùm, việc thỏa thuận, giao nhận tiền là do vợ chồng bà L và vợ chồng Trần Thị T2 thực hiện. Thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất, vợ chồng bà L đã nhận đất và cho thuê từ 2009 cho đến nay. Năm 2019 ông C bà Lyêu cầu bàT sang lại tên trên GCNQSD đất cho ông C, bà L thì bàT đồng ý nhưng ông Lê Quốc K không đồng ý và cho rằng lô đất trên là tài sản chung giữa bàT và ông K trong thời kỳ hôn nhân. Hiện nay bàT và ông K đã ly hôn vào năm 2019, vì vậy ông K cản trở không làm thủ tục để sang tên GCNQSD đất cho ông C, bà L. Nay nguyên đơn khởi kiện, bàT đồng ý trả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho nguyên đơn. Vì vậy, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Qúa trình tiến hành tố tụng ông Lê Quốc K là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ông K và bà Nguyễn Thị HoàiT kết hôn ngày 21/2/2002 và đã ly hôn vào năm 2019. Nguồn gốc thửa đất số 197 là tài sản chung của ông K và bàT tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Trong thời kỳ hôn nhân, bàT là người quản lý kinh tế của gia đình nên việc nhận chuyển nhượng thửa đất số 197 ông K không biết. Đến năm 2017 ông K mới biết việc bàT có đứng tên quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Ông K có xác nhận Giấy yêuc ầu đề ngày 07/6/2017 với nội dung xác nhận bà Nguyễn Thị HoàiT đứng tên hộ ông C, bà L để làm thủ tục chuyển đổi tên là do ông trực tiếp ký, viết tên “Lê Quốc K” ở góc trái “người xác nhận”. Tuy nhiên, ông K ký văn bản trên là do bị lừa dối, bàT nói ông K ký thủ tục để vay Ngân hàng. Hiện nay thửa đất trên đang được cho thuê nhưng ông K không biết thời gian cho thuê, người thuê đất, việc giao nhận tiền. Nay ông K không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đồng ý trả quyền sử dụng đất cho nguyên đơn vì thửa đất trên là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông K với bà T.
Qúa trình tiến hành tố tụng ông Huỳnh Văn Đ là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ông Đ xác nhận năm 2009 vợ chồng ông Đ, bà Trần Thị T2 có chuyển nhượng thửa đất tại khu chợ lồng A, thị trấn Q cho vợ chồng ông C, bà L.
Qúa trình tiến hành tố tụng chị Đào Thị Mỹ V là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
Năm 2015 do có nhu cầu thuê mặt bằng để buôn bán nên chị Vâng có thuê của ông C, bà L thửa đất 197, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại khu chợ lồng A, khối 2, thị trấn Q, huyện C với giá 24.000.000 đồng/năm, mục đích để bán giày dép, việc giao nhận tiền thuê đất được thực hiện vào tháng 5 (âm lịch hàng năm). Hai bên thỏa thuận bằng miệng, không lập hợp đồng thuê đất, không viết giấy nhận tiền. Tại thời điểm chị Vâng thuê đất đã có 01 nhà khung g ỗ, mái lợp tôn, nền láng xi măng, hai bên tường mượn của hàng xóm hai bên , chị Vâng không sửa chữa, xây dựng thêm tài

## Page 4

sản gì trên đất nên không có ý ki ến gì đối với tài sản trên đất, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Qúa trình ti ến hành t ố tụng chị Đỗ Thị Ngọc A là người làm chứng trình bày:
Chị A con gái bà Trần Thị T2 và ông Huỳnh Văn Đ (bà T đã chết vào 13/7/2014)
và có quen biết bà Nguyễn Thị Hoài T, ông Lê Quốc K. Năm 2009 bố mẹ chị A có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất 197 và có gặp bà L là người muốn nhận chuyển nhượng. Bà L là người trực tiếp đứng ra giao dịch nhận chuyển nhượng QSDĐ với bà Trần Thị T2. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 285.000.000 đồng, bà L là người trực tiếp giao tiền, chị A là người trực tiếp kiểm đếm tiền.
Qúa trình ti ến hành t ố tụng anh Huỳnh Hòa B là người làm chứng trình bày:
Anh B là con trai bà Trần Thị T2, ông Huỳnh Văn Đ và có quen biết bà Nguyễn Thị Hoài T, ông Lê Quốc K. Bà Nguyễn Thị L là người được bà Nguyễn Thị Hoài T và bà A giới thiệu đến nhà anh để hỏi nhận chuyển nhượng QSDĐ. Bà L là người trực tiếp đứng ra giao dịch nhận chuyển nhượng QSDĐ của bố mẹ anh. Anh B đồng ý với với nội dung như phần trình bày của chị Đỗ Thị Ngọc A. Tuy nhiên, lúc giao tiền giữa hai bên anh B không biết vì không có mặt của anh.
Qúa trình tiến hành tố tụng bà Huỳnh Thị A là người làm chứng trình bày:
Bà A là hàng xóm của bà Nguyễn Thị Hoài T, bà là người giới thiệu cho bà L đến nhà bà Trần Thị T2 để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn việc thỏa thuận, giao tiền cụ thể thì bà A không biết. Bà A có biết sự việc vì bà L không có hộ khẩu ở Q nên có nhờ em gái là Nguyễn Thị HoàiT đứng tên giùm.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án;
Đối với Thẩm phán: Đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, còn vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử;
Đối với Hội đồng xét xử, thư ký tại phiên tòa: Tuân thủ đúng với các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Đối với đương sự: Nguyên đơn đã chấp hành đúng theo quy định tại Điều 70, 71 Bộ luật tố tụng dân sự; Bị đơn đã thực hiện đầy đủ về quyền, nghĩa vụ tố tụng tại Điều 70, 72 Bộ luật tố tụng dân sự; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ về quyền, nghĩa vụ tố tụng tại Điều 70, 73 Bộ luật tố tụng dân sự;.
Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Công nhận lô đất có diện tích 42.5 m2 thuộc thửa đất 197, tờ bản đồ số 41, địa chỉ tại khuch ợ lồng A, khối 2, thị trấn Q, huyện C là của ông Nguyễn Văn C và bà

## Page 5

Nguyến Thị Len. Buộc bà Nguyễn Thị HoàiT và ông Lê Quốc K phải giao lô đất trên cho ông C, bà L theo quy định của pháp luật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền và thủ tục tố tụng:
Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết là tranh chấp quyền sử dụng đất, thửa đất tọa lạc tại thị trấn Q, huyện C. Vì vậy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện C theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và người làm chứng: Ông Huỳnh Văn Đ, bà Đào Thị Mỹ V, bà Đỗ Thị Ngọc A, anh Huỳnh Hòa B, bà Huỳnh Thị A có đơn từ chối tham giat ố tụng và xin xét x ử vắng mặt. Do vậy, Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người làm chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về nội dung:
[2.1]. Nguồn gốc thửa đất:
Qúa trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn cho rằng, vào năm 2009, vợ chồng ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị L từ Thành phố Hồ Chí Minh lên thị trấn Q, huyện C lập nghiệp nên có nhuc ầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua giới thiệu vợ chồng bà L đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Trần Thị T2 thửa đất có diện tích 42,5m2, thuộc thửa đất số 197, tờ bản đồ số 41, địa chỉ tại khu chợ lồng A, TDP 2, thị trấn Q, huyện Cư Mgar. Do ông bà không mang theo giấy tờ tùy thân nên ông bà đãnh ờ bà Nguyễn Thị HoàiT (em gái của bà L) đứng tên bên nhận chuyển nhượng và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay vợ chồng bà Lyêu cầu bàT và ông K làm thủ tục sang lại tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông K không đồng ý.
Phía ông K cho rằng nguồn gốc thửa đất số 197 là tài sản chung của ông K, bà T tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Tuy nhiên, ông K không biết người chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, quá trình thỏa thuận, giao tiền, lập hợp đồng chuyển nhượng và không ký hợp đồng chuyển nhượng. Mặt khác, ông K không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh nguồn gốc số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của ông K, bà T. Đối với giấy yêu cầu đề ngày 07/6/2017 thể hiện nội dung vợ chồng ông C, bà L có nhờ bà Hoài Thu đứng tên nhận chuyển nhượng vào năm 2009, nay đề nghị vợ chồng bàT xác nhận để ông C, bà L làm thủ tục chuyển đổi tên được dễ dàng. Giấy có xác nhận của ông Lê Quốc K. Ông cho rằng chữ ký trong giấy yêu cầu là chữ ký của ông nhưng là do ông bị bà Nguyễn Thị HoàiT lừa dối ký. Tuy nhiên, ông K không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh ông bị lừa dối và tại phiên tòa ông K cũng thừa nhận kể từ khi mua đất năm 2009 ông K cứ nghĩ là vợ chồng ông C, bà L đứng tên trong GCNQSD đất chứ không biết bàT đứng tên, đến năm 2017 ông mới biết là bàT đứng tên trong GCNQSD đất vì vậy ông cho rằng đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân giữa ông và bàT nên không đồng ý sang tên lại cho ông C, bà L là không có có căn cứ.

## Page 6

Qúa trình tố tụng bà Huỳnh Thị A xác nhận bà là người giới thiệu cho bà L đến nhà bà Trần Thị T2 mua đất. Ông Huỳnh Văn Đ xác nhận năm 2009 vợ chồng ông có chuyển nhượng thửa đất số 197 cho vợ chồng ông C, bà L. Anh Huỳnh Hòa B là con của ông Huỳnh Văn Đ và bà Trần Thị T2 xác nhận bà L là người trực tiếp đứng ra giao dịch nhận chuyển nhượng. Chị Đỗ Thị Ngọc A xác nhận bà L là người trực tiếp đứng ra giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 197, chị A có chứng kiến toàn bộ quá trình chuyển nhượng, giao nhận tiền giữa các bên.
Như vậy, phần trình bàyc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan, ngư ời làm chứng phù hợp với ý ki ến của nguyên đơn v ề việc vợ chồng bà L nhờ em gái là Nguyễn Thị HoàiT đứng tên trong hợp đồng chuyển như ợng, gi ấych ứng nhận QSDĐ là có căn cứ.
 [2.2] Về quá trình sử dụng đất:
Từ năm 2009 đến nay vợ chồng bà L đã cho thuê đất để kinh doanh. Từ năm 2015 đến nay bà Đào Thị Mỹ V thuê lô đất trên đ ể buôn bán giày dép với giá 24.000.000 đồng/năm, việc giao tiền thuê giữa bà L, bà V được thực hiện vào tháng 5 (âm lịch) hàng năm. Bà V xác nhận bà là người thuê đất của vợ chồng ông C, bà L và thỏa thuận, giao dịch với bà L, không liên quan đến bà T, ông K. Như vậy, từ năm 2009 đến nay vợ chồng bà T, ông K không quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất. Ông K cũng thừa nhận việc cho thuê, giaonh ận tiền với bên thuê đất từ trước đến nay ông K không biết nên ý kiến của ông K cho rằng quyền sử dụng đất là tài sản của chung của ông K, bàT là không có căn cứ.
Như vậy có đủ căn cứ xác định thửa đất số 197, tờ bản đồ số 41, tại thị trấn Q là của vợ chồng bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn C nhận chuyển nhượng từ vợ chồng bà Trần Thị T2, ông Huỳnh Văn Đ nhưng nhờ em gái là Nguyễn Thị HoàiT đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải là tài sản chung của ông K, bàT trong thời kỳ hôn nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bà Nguyễn Thị Hoài T, ông Nguyễn Quốc Khánh trả lại quyền sử dụng đất thửa đất số 197 cho vợ chồng Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L.
[2.3] Về án phí: Bà Nguyễn Thị HoàiT phải chịu án phí do yêuc ầu của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L được chấp nhận.
Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[2.4] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí đo đạc, xem xét thẩm định và định giá tài sản là 3.000.000 đồng. (đã chi phí hết cho việc xem xét thẩm định và định giá tài sản).
Tuy nhiên, phía nguyên đơn nhận nộp chi phí đo đạc, xem xét thẩm định và định giá tài sản thay cho bị đơn, xét thấy đây là sự tự nguyện của các đương sự nên Hội đồng xét xử chấp nhận không đặt ra giải quyết.
Vì các lẽ trên;

## Page 7

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 39, 147, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Căn cứ Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100; Điều 106; Điều 166 Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận lô đất có diện tích 42.5 m2 thuộc thửa đất 197, tờ bản đồ số 41, địa chỉ tại khu chợ lồng A, khối 2, thị trấn Q, huyện C là của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị L.
Buộc bà Nguyễn Thị Hoài T, ông Nguyễn Quốc Khánh phải trả lại cho ông C, bà L quyền sử dụng đất, đối với thửa đất 197, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại khu chợ lồng A, khối 2, thị trấn Q, huyện C, diện tích 42.5 m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 226976 ngày 22/7/2009 do UBND huyện C cấp cho ông Huỳnh Văn Đ, bà Trần Thị T2 đăng ký biến động ngày 29/9/2009 chuyển nhượng QSDĐ cho bà Nguyễn Thị Hoài T, sinh năm 1972, thường trút ại đường Nguyễn Du, thị trấn Q, huyện C và tài sản trên đất gồm 01 nhà khung gỗ, mái lợp tôn, nền láng xi măng, cửa sắt kéo, hai bên tường mượn, diện tích 42.5 m2.
 Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị L và bà Nguyễn Thị HoàiT có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để làm các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên theo quy định của pháp luật.
Về án phí và chi phí tố tụng khác:
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị HoàiT phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị L số tiền 7.500.000 đồng mà ông C , bà L đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai số:
AA/2017/0014219 ngày 27/8/2019, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện CưM’gar, tỉnh Đăk Lăk.
- Về chi phí định giá và thẩm định tại chỗ: Ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị L tự nguyện nhận chịu 3.000.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Được khấu trừ vào số tiền 3.000.000 đồng đã nộp tại Tòa án nhân dân huyện C (đã chi phí xong)
Đương sự có mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9

## Page 8

Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Cư M’gar;
- Chi cục THADS huyện Cư M’gar;
- Các đương sự;
- Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phan Trọng Phụng