Bản án số: 02 /2020/KDTM - ST
Tranh chấp HĐ Tín dụng
Số: 02
Ngày: 09/05/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Thông tin vụ việc: Xét xử sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN NGHĨA ĐÀN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH NGHỆ AN Bản án số: 02 /2020/KDTM - ST Ngày: 09/5/2020 V/v:“tranh chấp hợp đồng tín dụng”
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NGHĨA ĐÀN –TỈNH NGHỆ AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Quang Sơn Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phan Sỹ Hùng và ông Hồ Trung Huyến
- Thư ký phiên tòa : Bà Hoàng Thị Lan – Thư ký TAND huy ện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nghĩa Đàn – tỉnh Nghệ An tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Hiền – Kiểm sát viên.
Trong ngày 09 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở TAND huyện Nghĩa Đàn – tỉnh Nghệ An xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 06/2019/TLST- KDTM ngày 17 tháng 9 năm 2019 về “tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 01/2020/QĐXX-ST ngày 13 tháng 3 năm 2020, quy ết định hoãn phiên tòa s ố 01/QĐST – KDTM ngày 26/3/2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt nam Trụ sở chính 35 Hàng Vôi – Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức Tú – Chủ tịch hội đồng quản trị Người được đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Văn Tám – Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Phủ Quỳ. Người được người ủy quyền ủy quyền lại: Ông Nguy ễn Trung Kiên – trưởng phòng và ông HàM ạnh Hưng là cán bộ phụ trách phòng khách hàng cá nhân (theo văn bản ủy quyền số 657 ngày 14/8/2019). Có mặt.
2. Bị đơn: anh Cáp Xuân H, sinh năm 1973 (Vắng mặt)
Trú tại: xóm Lê L, xã Nghĩa H, Nghĩa Đàn, Nghệ An.
Chị Nguyễn Thị L sinh năm 1979. Có mặt Trú tại: Xóm Lê L, xã Nghĩa H, Nghĩa Đàn, Nghệ An
3. Ngƣời có quyền lợi – nghĩa vụ liên quan:
 Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1936 (vắng mặt)
Chị Cáp Thị Yến V, sinh năm 2000 (vắng mặt)
Đều trú tại: Xóm Lê Lợi, xã Nghĩa H, Nghĩa Đàn, Nghệ An.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 21/8/2019, tại các bản khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa hôm nay, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 29/9/2015 gia đình bà Nguy ễn Thị L và ông Cáp XuânH có đơn đ ề nghị Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Phủ Quỳ về việc vay vốn với mục đích mua lô đất trồng trọt, chăn nuôi, với số tiền vay là 600.000.000đ, thời hạn vay là 48 tháng và hai bên thỏa thuận kế hoạch trả nợ như sau: Ngày 30/9/2016 trả nợ số tiền 150.000.000đ, ngày 30/9/2017 trả nợ số tiền 150.000.000đ, ngày 30/9/2018 trả nợ số tiền 150.000.000đ, ngày 30/9/2019 trả nợ số tiền 150.000.000đ. Theo đó lãi suất vay ba tháng đầu áp dụng lãi su ất cố định 11%/năm, sau 03 tháng đi ều chĩnh lãi su ất một lần, ngày điều chỉnh là ngày 01 của tháng đầu tiên kỳ điều chỉnh lãi suất và lãi su ất áp dụng bằng lãi suất cho vayt ại thời điểm điều chỉnh, lãi su ất nợ quá hạn : 150% lãi su ất trong h ạn, trường hợp lãi suất trong hạn được điều chỉnh thì lãi suất nợ quá hạn sẽ tính theo mức lãi suất trong hạn đã được điều chỉnh. Lãi suất vay được thanh toán theo định kỳ hàng quý kể từ ngày 30/9/2015. Cũng trong ngày 29/9/2015 gi ữa Ngân hàng BIDV và bà Nguy ễn Thị L và ông Cáp XuânH đã làm giao kết hợp đồng tín dụng số 79/2015/7903820/HĐTD giải ngân cho bà L vay số tiền 600.000.000đ (sáu trăm tri ệu đồng). Tài sản để đảm bảo cho vay: 01 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 588722, số vào sổ cấp giấyCH 00051, tờ bản đồ số 06, thửa đất số 241 (1) (lô s ố 01) diện tích đất 225m2, hình thức sử dụng: sử dụng riêng 225m2, mục đích sử dụng đất: đất ở tại nông thôn do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012, đất cấp cho hộ ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L, tài sản gắn liền với đất không có; 01 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số BE 562526 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00081 do UBND huyện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012 tại thửa số 97, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 586m2, hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng 586 m2. Mục đích sử dụng đất: đất ở 300m2, đất vườn 286m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp XuânH và Nguyễn Thị L. Tài sản gắn liền với đất gồm 01 nhà ở hai tầng, mái ngói, xây dựng năm 2009, di ện tích xây dựng 100m 2, nền lát gạch men, tầng 1 có 01 phòng khách 02 phòng ngủ, cầu thang gỗ, trần ốp gỗ, tầng 2 có 01 phòng ngủ và gác xép, tường gạch, sân lợp mái tôn và 01 nhà bếp lợp ngóin ền lát gạch men; 01 gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số BL 454715, số vào sổ cấp giấyCH 01784 do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 25 tháng 7 năm 2013, tại thửa số 28, tờ bản đồ 35, diện tích đất 305,5m2, hình thức sử dụng đất: riêng, trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm khác 5,5m 2.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp XuânH và Nguyễn Thị L. Quá trình thực hiện hợp đồng ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L đã vi phạm hợp đồng, không thanh toán đủ cả gốc và lãi như trong thỏa thuận. Tính đến ngày 12/8/2019 bà L và ông H đã thanh toán đư ợc 26.000.000đ ti ền gốc và 109.200.000đ ti ền lãi. Dưn ợ gốc còn 574.000.000đ, lãi 243.945.333đ, Tổng cộng c ả gốc và lãi còn n ợ đến ngày 12 tháng 8 năm 2019 là 766.569.417đ. Do phía gia đình ông Cáp XuânH và bà Nguy ễn Thị L vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng Đầu tư và phát tri ển Phủ Quỳ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc gia đình ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L thanh toán toàn b ộ số nợ

## Page 3

gốc và lãi vay cho Ngân hàng tính đếnh ết ngày 21/4/2020 vớit ổng s ố tiền 830.154.000đ, trong đó s ố tiền nợ gốc 574.000.000 đ, tiền lãi 256.154.000 đồng và lãi quá hạn tiếp tục phát sinh đư ợc tính trên s ố nợ gốc cho đến khi trả xong nợ. Nếu ông H và bà L không trả hoặc trả không đủ số tiền nợ gốc và lãi suất nêu trên thì Ngân hàng Đầu tư và phát triển chi nhánh Phủ Quỳ yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trên để thu hồi nợ.
Bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày: Vào ngày 29 tháng 9 năm 2015 v ợ chồng bà là Nguyễn Thị L và Cáp XuânH có đến Ngân hàng Đầu tư và phát triển Phủ Quỳ để vay số tiền 600.000.000đ (sáu trăm triệu đồng) về để trồng trọt và chăn nuôi, thời hạn vay là 48 tháng với kế hoạch trả nợ như sau: ngày 30/9/2016 trả 150 triệu đồng, ngày 30/7/2017 trả nợ 150 triệu đồng, ngày 30/9/2018 trả 150 triệu đồng và ngày 30/9/2019 trả nợ 150 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận nếu đến hạn không trả được số nợ trên thì toàn bộ số nợ trên sẽ chuyển thành nợ quá hạn. Quá trình thực hiện vay vốn thì vợ chồng bà L và ông Hg đã trả được 26 triệu đồng tiền gốc và 109.200.000đ tiền lãi. Nay do kinh tế khó khăn làm ăn gặp nhiều thua lỗ nên gia đình bà L chưa thanh toánh ết số tiền trên cho Ngân hàng đầu tư và phát triển Phủ Quỳ như trong hợp đồng vay vốn, tại phiên tòa, bà L có đề nghị đại diện Ngân hàng TMCP đầu tư và phát tri ển Việt Nam, chi nhánh Phủ Quỳ cho gia đình bà kéo dài thời gian trả nợ chứ hiện tại không có khả năng trả, bà L cũng đã liênh ệ với một số người tại Quỳ Hợp xuống xem đất để bán nhưng họ trả giá quá rẻ . Ngoài bà L thì bị đơn ông Cáp XuânH mặc dù được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt.
Những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quang ồm bà Nguy ễn Thị M, chị Cáp Thị Yến V quá trình giải quyết vụ án đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng vẫn không có mặt để giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa Đại diện của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Có mặt tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Nghĩa Đàn phát bi ểu ý kiến: Về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án tuân thủ và chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Đối với đương sự thì bị đơn bà Nguyễn Thị L đã chấp hành đúng, đầy đủ quy định pháp luật, bị đơn anh Cáp XuânH và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm bà Nguyễn Thị M, chị Cáp Thị Yến V chưa chấp hành quy định của pháp lu ật về tham gia tố tụng.
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bu ộc bị đơn phải trả gốc 574 tri ệu đồng và ti ền lãi 256.154.000đ còn tiền lãi phát sinh sau khi xét x ử buộc ông H và bà L phải chịu tiếp nếu chưa trả hết hoặc trả không đủ. Trường hợp bà L và ông H không trả được nợ thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản xử lý tài sản thế chấp theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 4

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đây là tranh chấp hợp đồng tín d ụng, thuộc thẩm quyền gi ải quyết của Tòa án nhân dân huyện Nghĩa Đàn theo quy định tại khoản 1 điều 30 và điểm b khoản 1 điều 35 của BLTTDS.
Nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam, chi nhánh Phủ Quỳ và bị đơn là ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L. Quá trình giải quyết vụ án bà Lan chấp hành đầy đ ủ nghĩa v ụ của đương s ự. Xác định tính hợp pháp của các văn b ản:
Trong vụ án này có 02 hợp đồng được ký k ết, hợp đồng chính là hợp đồng tín dụng và hợp đồng phụ là hợp đồng thế chấp tài sản. Xét tính hợp pháp của các hợp đồng: người tham gia hợp đồng có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của các hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, phù hợp với quy định của BLDS. Về hình thức của hợp đồng tín dụng phù hợp với quy định tại điều 401 của BLDS. Hợp đồng thế chấp tài sản được công ch ứng, chứng thực tại Văn phòng Công chứng Thái Hòa là phù hợp với quy định tại đi ều 401 của BLDS năm 2005; điểm a khoản 1 điều 130 của Luật đất đai năm 2003 và điểm a khoản 1 điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ – CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm. Về tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho chủ sử dụng là ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L, đủ điều kiện được thế chấp theo khoản 7 điều 113 Luật đất đai năm 2003 và đi ều 91 Luật nhà ở năm 2005.
Như vậy hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản mà các bên ký kết là hợp pháp, phát sinh hi ệu lực đối với các bên. Tại hợp đồng tín dụng s ố 79/2015/790320/HĐTD ngày 29 tháng 9 năm 2015 xác định thời điểm ông H và bà L có ký kết với Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Phủ Quỳ có nghĩa vụ thanh toán cả gốc và lãi cho Ngân hàng được chia thành 04 đ ợt: đợt 1 trả 150 triệu vào ngày 30/9/2016, đợt 2 trả 150 triệu đồng vào ngày 30/9/2017, đợt 3 trả 150 triệu đồng vàong ày 30/9/2018 và đợt 4 trả 150 triệu đồng vào ngày 30/9/2019 . Sau đó tại văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng ngày 30/9/2016 giữa bà Nguyễn Thị L và Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Phủ Quỳ đã thống nhất điều chỉnh thời điểm trả nợ mới đợt 1 là ngày 30/12/2016.
Xét việc thực hiện hợp đồng của các bên: Theo lời khai của nguyên đơn và bị đơn và bảng theo dõi phát ti ền vay và kỳ hạn trả nợ đính kèm hợp đồng tín dụng, xác định ngày 30/9/2015 Ngân hàng đã gi ải ngân cho bà L số tiền vay 600 tri ệu đồng, ngân hàng đã thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng, theo sổ giao dịch tiền vay và bị đơn xác nhận tính đến ngày 04/3/2020 bà L và ông H đã trả được cho Ngân hàng 26 triệu đồng tiền gốc và 109.200.000đ tiền lãi. Bà L và ông H đã vi phạm điều 8 của Hợp đồng tín dụng về thời hạn vay. Vì vậy từ ngày 31/12/2016 Ngân hàng chuy ển toàn bộ dư nợ của hợp đồng tín dụng sang nợ quá hạn và khởi kiện yêu cầu xử lý nợ là phù hợp với sự thỏa thuận của các bên tại điều 11 của Hợp đồng tín dụng và tại khoản 2 điều 95 Luật các tổ chức tín dụng.
Xét yêu cầu trả gốc và lãi của nguyên đơn: theo thỏa thuận của các bên tại điều 4 và điều 5 của Hợp đồng tín d ụng, lãi su ất vayt ại thời đi ểm ký hợp đồng tín dụng là

## Page 5

11%/năm, phù hợp với khoản 2 đi ều 91 Lu ật các t ổ chức tín dụng và kho ản 1 đi ều 476 BLDS năm 2005. Đối với lãi su ất nợ quá hạn các bên thỏa thuận bằng 150% so với lãi suất vay đã thỏa thuận là phù hợp với khoản 5 đi ều 474 BLDS năm 2005. Ngoài ra các bên thỏa thuận lãi suất tiền vay sẽ được điều chỉnh phù hợp theo quy định về lãi suất cho vay của BIDV trong từng thời kỳ. Khi thay đổi lãi suất, bên cho vay chủ động điều chỉnh và thông báo cho bên vay đư ợc biết để hai bên cùng thực hiện ký phụ lục hợp đồng tín dụng.
Về trách nhiệm trả nợ: Tại phần đầu trang 1 của Hợp đồng tín dụng có ghi bên vay ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L, người đại diện là Nguyễn Thị L, ông Cáp XuânH đã ủy quyền toàn b ộ cho bà L tham gia giao dịch tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Phủ Quỳ. Quá trình Ngân hàng đôn đốc nợ thể hiện tại các thông báo chuy ển n ợ quá hạn, thông báo về việc xử lý nợ để bảo đảm thu hồi nợ vay, biên bản kiểm tra đôn đốc nợ đối với gia đình bà L thì bà L đều biết nhưng không tìm cách đ ể trả nợ cho Ngân hàng. Căn cứ khoản 5 đi ều 474 BLDS năm 2005 cần chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng buộc ông Hg và bà L có trách nhiệm trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn cho Ngân hàng. Việc bà L đề nghị giãn thời gian trả nợ cho gia đình bà thì người đại diện của nguyên đơn không đồng ý vì bà L đã rất nhiều lần xin kéo dài thời gian để trả nợ nhưng không trả thêm cho Ngân hàng được khoản nào nữa.
 Tài liệu chứng cứ nguyên đơn cung cấp để chứng minh cho yêuc ầu khởi kiện của mình là hợp đồng tín dụng số 79/2015/7903820 ngày 29 tháng 9 năm 2015 và khế ước nhận nợ, hợp đồng thế chấp tài sản, giấy đề nghị vay vốn của bà L, ông H, biên bản định giá tài sản; thông báo n ợ đến hạn. Các tài li ệu này cóch ữ ký của cả ông Hùng, bà Lan và bà Nguyễn Thị M, chị Cáp Thị Yến V là mẹ và con của anh H. Nội dung thỏa thuận là tự nguyện, không trái quy định tại điều 122BLDS năm 2005 và các văn bản về pháp luật đất đai. Hội đồng xét x ử công nhận hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản là quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền trên đất gi ữa gia đình ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L và Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Phủ Quỳ là hợp pháp nên làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Hai bên đã thống nhất thỏa thuận giao kết hợp đồng thế chấp tài sản ngày 29 tháng 9 năm 2015. Đối tượng thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 588722, số vào sổ cấp giấyCH 00051, thuộc tờ bản đồ số 06, thửa đất số 241 (1) (lô số 01) diện tích đất 225m2, hình thức sử dụng: sử dụng riêng 225m 2, mục đích s ử dụng đất: đất ở tại nông thôn do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012, đất cấp cho hộ ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L, tài sản gắn liền với đất không có; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số BE 562526 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00081 do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012 tại thửa số 97, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 586m2, hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng 586 m 2. Mục đích s ử dụng đất: đất ở 300m2, đất vườn 286m2.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp XuânH và Nguyễn Thị L. Tài sản gắn liền với đất gồm 01 nhà ở hai tầng, mái ngói, xây dựng năm 2009, di ện tích xây dựng 100m2, nền lát gạch men, tầng 1 có 01 phòng khách 02 phòng ng ủ, cầu thang gỗ, trần ốp

## Page 6

gỗ, tầng 2 có 01 phòng ngủ và gác xép, tư ờng gạch, sân lợp mái tôn và 01 nhà bếp lợp ngói nền lát gạch men; 01 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 454715, số vào sổ cấp giấyCH 01784 do UBND huyện Nghĩa Đàn cấp ngày 25 tháng 7 năm 2013, tại thửa số 28, tờ bản đồ 35, diện tích đất 305,5m2, hình thức sử dụng đất: riêng, trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm khác 5,5m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp XuânH và Nguyễn Thị L địa chỉ các thửa đất xóm Lê L ợi, xã Nghĩa Hi ếu, Nghĩa Đàn, Nghệ An. Theo biên bản định giá trị giá nhà và đất của các thửa đất mà gia đình bà Nguyễn Thị L và ông Cáp Xuân Hg thế chấp cho phía Ngân hàng BIDV ngày 29 tháng 9 năm 2015 thì: thửa đất số BD 588722 diện tích 255m2 có giá 188 triệu đồng; thửa đất số BE 562526 diện tích 586 m2 có trị giá về đất là 378 triệu đồng, giá trị ngôi nhà 200 triệu đồng, tổng cả nhà và đất 578 triệu đồng; thửa đất số BL 454715 có diện tích 305,5m2 có giá 182 triệu đồng. Tổng giá trị tài sản thế chấp là 948.000.000đ (chín trăm bốn mươi tám triệu đồng).
Căn cứ vào hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ, biên bản ghi nhận kết quả làm việc giữa đại diện Ngân hàng và gia đình bà L hội đồng xét xử thấy rằng: Về phía Ngân hàng Đầu tư và phát tri ển Phủ Quỳ đã giao đ ủ số tiền 600 tri ệu đồng tại bảng kê rút vốn ngày 30/9/2015 (bút lục số 47) có đ ủ cơ sở xác định gia đình bà Nguy ễn Thị L đã vayc ủa Ngân hàng đầu tư và phát tri ển Phủ Quỳ số tiền 600 triệu đồng, đã trả tiền gốc đến ngày 30/9/2019 là 26 triệu đồng, tiền lãi đã trả đến ngày 30/9/2017 là 109,200,000 nghìn đồng đồng. Số nợ gốc còn lại 574 triệu đồng và k ể từ sau ngày 31/ 12/2016 toàn bộ số dư nợ này đã chuyển sang nợ quá hạn.
Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ, phù hợp với các thỏa thuận tại hợp đồng các bên đã ký k ết, không trái quy định của pháp lu ật tại các đi ều 474, 476 BLDS năm 2005, điều 4 Luật Thương mại và các đi ều 91, 95 Lu ật các tổ chức tín dụng.
Buộc ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ngân hàng Đầu tư và phát tri ển phủ Quỳ số tiền 830.154.000đ, trong đó tiền gốc 574.000.000đ và tiền lãi 256.154.000đ và tiền lãi tiếp tục phát sinh k ể từ sau ngày 21/4/2020 được tính trên s ố nợ gốc cho đến khi trả xong nợ, theo mức lãi suất quá hạn các bên đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng.
Do hợp đồng thế chấp tài sản là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa nguyên đơn và b ị đơn là hợp pháp nên trư ờng hợp bị đơn vi phạm nghĩa v ụ trả tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theon ội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ và nguyên đơn có nghĩa v ụ trả lại hồ sơ pháp lýc ủa tài sản thế chấp lại cho bị đơn khi thanh toán xong nợ gốc và lãi cho nguyên đơn.
Về án phí: Do yêuc ầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 điều 30, điểm b khoản 1 điều 35; khoản 1 điều 147 BLTTDS

## Page 7

Áp dụng khoản 3 điều 4 Luật Thương mại 2005; các đi ều 91, 94, 95, 98 Lu ật các tổ chức tín d ụng; các đi ều 342, 343, 348, 355, 471, 474 BLDS năm 2005; kho ản 1 đi ều 106, điểm a khoản 1 điều 130 của luật đất đai năm 2003, đi ều 91 Luật Nhà ở năm 2005;
điểm a kho ản 1 đi ều 3 Nghị định 83/2010/NĐ – CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Phủ Quỳ.
Buộc ông Cáp XuânH và bà Nguy ễn Thị L có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam chi nhánh Phủ Quỳ số tiền nợ gốc 574.000.000đ (năm trăm bảy mươi tư triệu đồng) và 256.154.000đ tiền lãi. Tổng cộng buộc ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Phủ Quỳ số tiền 830.154.000đ (tám trăm ba mươi triệu một trăm năm mươi tư nghìn đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín d ụng. Trường hợp trong hợp đồng tín d ụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi su ất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay và văn bản quy phạm pháp lu ật quy định về lãi suất có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh lãi suất.
Nếu ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L không trả được số tiền trên cho Ngân hàng Đầu tư và phát triển Phủ Quỳ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm gồm: 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 588722, số vào sổ cấp giấyCH 00051, thu ộc tờ bản đồ số 06, thửa đất số 241 (1) (lô s ố
01) diện tích đất 225m2, hình thức sử dụng: sử dụng riêng 225m2, mục đích sử dụng đất:
đất ở tại nông thôn do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012, đất cấp cho hộ ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L, tài sản gắn liền với đất không có; 01 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số BE 562526 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00081 do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012 tại thửa số 97, tờ bản đồ số 30, diện tích đất 586m2, hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng 586 m 2. Mục đích s ử dụng đất: đất ở 300m2, đất vườn 286m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp XuânH và Nguyễn Thị L. Tài sản gắn liền với đất gồm 01 nhà ở hai tầng, mái ngói, xây dựng năm 2009, diện tích xây dựng 100m2, nền lát gạch men, tầng 1 có 01 phòng khách 02 phòng ngủ, cầu thang gỗ, trần ốp gỗ, tầng 2 có 01 phòng ngủ và gác xép, tường gạch, sân lợp mái tôn và 01 nhà bếp lợp ngói nền lát gạch men; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 454715, số vào sổ cấp giấyCH 01784 do UBND huyện Nghĩa Đàn cấp ngày 25 tháng 7 năm 2013, tại thửa số 28, tờ bản đồ 35, diện tích đất 305,5m 2, hình thức sử dụng đ ất: riêng, trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm khác 5,5m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Cáp Xuân H và Nguyễn Thị L địa chỉ các thửa đất xóm Lê L ợi, xã Nghĩa Hi ếu, Nghĩa Đàn, Nghệ

## Page 8

An. Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam chi nhánh Phủ Quỳ sẽ trả lại cho ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L 01 giấy chứng nhận đăng ký QSDĐ số BD 588722, số vào sổ cấp giấyCH 00051 do UBND huyện Nghĩa Đàn cấp ngày 14/3/2011; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 562526, số vào sổ cấp giấyCH 00081 do UBND huyện Nghĩa Đàn cấp ngày 04 tháng 6 năm 2012 trên đất có 01 ngôi nhà hait ầng, mái ngói xây dựng năm 2009 di ện tích xây dựng 100m 2 nền lát gạch men, tầng 01 có 01 phòng khách và 02 phòng ng ủ, cầu thang gỗ, trần ốp gỗ, tầng 2 có 01 phòng ngủ và gác xép,sân lợp mái tôn và một nhà bếp liền kề lợp ngói; 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 454715, số vào sổ cấp giấy CH01784 do UBND huy ện Nghĩa Đàn cấp ngày 25 tháng 7 năm 2013 sau khi ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L đã trả hết số nợ trên.
Về án phí: Áp dụng điều 147 BLTTDS, Nghị quyết về án phí, l ệ phí Tòa án, bu ộc ông Cáp XuânH và bà Nguyễn Thị L phải chịu 36.904.620đ (ba mươi sáu triệu chín trăm linh tư nghìn sáu trăm hai mươi đồng) án phí DSST.
Trả lại cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam chi nhánh Phủ Quỳ số tiền tạm ứng án phí 17.332.000đ (mười bảy triệu ba trăm ba mươi hai ngàn đ ồng) đã nộp theo biên lai thu ti ền số 0001483 ngày 13/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Nghĩa Đàn.
Nguyên đơn, bị đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc ngày niêm yết bản án.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận TAND tỉnh Nghệ An;
VKSND tỉnh Nghệ An;
VKSND huyện Nghĩa Đàn;
Chi cục THADS huyện Nghĩa Đàn;
Các đương sự trong vụ án;
Lưu HS, Vp.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Phan Quang Sơn