Bản án số: 09/2020/DS-ST
ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H1, ông Nguyễn Mạnh H2 và ông Đỗ Văn N : Tranh chấp lối đi chung
Số: 09/2020/DS-PT
Ngày: 13/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H1, ông Nguyễn Mạnh H2 và ông Đỗ Văn N : Tranh chấp lối đi chung

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÒA BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 09/2020/DS-ST Ngày: 13/5/2020 V/v: Tranh chấp lối đi chung

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bạch Thị Hồng Hoa Các thẩm phán: Bà Lý Thị Đoàn Ông Bùi Văn Dum
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Vân Anh -Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình tham gia phiên tòa: Bà Hà Thị Ngọc Bích - Kiểm sát viên trung cấp.

Ngày 13/5/2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình , đã xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 25/2019/TLPT-DS ngày 23/10/2019 về việc tranh chấp lối đi chung theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 23/2019/QĐ – PT ngày 14 tháng 11 năm 2019 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn : Ông Nguyễn Minh S ; ông Bùi Thanh H 1; ông Nguy ễn Mạnh H2. Cùng trú tại: Thôn Đồng Phú, xã Cao Dương, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
 Bị đơn: Ông Đ ỗ ĐạiN ( Đỗ Văn N); Địa chỉ: Thôn Đồng Phú, xã Cao Dương, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn V (theo giấy ủy quyền số 740 ngày 18/4/2016). Cư trú tại: Số 402 - A8, tập thể Phương Mai, phường Phương Mai, quận Đống Đa, TP Hà Nội.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Đ ỗ ĐạiN là bà Trung Thị Kim A , bà Trần Thị H3 – Luật sư Công ty lu ật TNHH Trung Anh Kim thuộc đoàn lu ật sư Thành phố Hà Nội. Địa chỉ: Số 172, Ngõ 209, đư ờng Ngọc Hồi, xã Từ Liêm, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.
 Người có quyền lợiN vụ liên quan: UBND huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
 Người kháng cáo: Bị đơn ông Đỗ Đại N.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi ki ện đ ề ngày 10/11/2015 , đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 15/3/2016 và ý ki ến trình bày trong quá trình gi ải quyết vụ án, các nguyên đơn ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H1, ông Nguyễn Mạnh H2 trình bày:

## Page 2

Trước năm 1993 gia đình ông Nguy ễn Minh S , ông Bùi Thanh H 1, ông Nguyễn Mạnh H2 có khai hoang 03 thửa đất số 75, 76, 77 tờ bản đồ 08 tại thôn Đồng Phú, xã Cao Dương, huy ện Lương Sơn ( Trước đây là huy ện Kim Bôi) , tỉnh Hòa Bình và đã được UBND huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001. Trong suốt quá trình s ử dụng, sinh sống thì gia đình ông S , ông H1, ông H2 đều đi trên lối đi chung ra đư ờng của thôn, lối đi này phía bắc giáp nhà ông N, phía nam giáp nhà ông Cao.
 Đến tháng 08/2011 ông N đã xây tường bao bịt chắn lối đi chung của ba hộ ông S , ông H 1, ông H2 dẫn đến ba h ộ không có đư ờng đi vào 03 thửa đất.
Nay ông S , ông H1, ông H2 đề nghị Tòa xem xét bu ộc ông N phải tháo dỡ, di dời các tài sản xây dựng và cây trồng trên đất, để trả lại lối đi chung cho các hộ.
Bị đơn trình bày: Toàn bộ diện tích mà gia đình ông N quản lý, s ử dụng ổn định từ năm 1993, không có tranh ch ấp, đã được UBND huyện Kim Bôi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ngày 16/01/1998. Quy trình cấp đất cho ông N đúng pháp luật, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch. Đối với diện tích đất mà nguyên đơn cho rằng đó là lối đi chung là không có cơ s ở. Thực tế là cổng chính đi vào toàn bộ khuôn viên nhà đất của nhà ông N. Thời điểm đó gia đình ông Sơn, Hải, Hùng có nhu cầu đi nhờ qua đất để đi vào phía chân núi khai hoang, tăng gia sản xuất nên ông N đồng ý. Các nguyên đơn đã xin đinh ờ qua cổng, đi vòng qua sân sau rồi mới qua vư ờn của gia đình ông N đi vào bên trong. Sở dĩ cách ộ trên phải đi qua sân là ngõ đi thẳng ra vư ờn bị chắn do có một bếp nhà ông N xây đã lâu. Ông N khẳng định không có ngõ đi chung nào tồn tại trên đất của gia đình ông.
Người có quy ền lợiN vụ liên quan: UBND huy ện Lương Sơn trình bày:
Trên nền bản đồ số 08 thể hiện phía sau các thửa đất số 75, 76 , 77 là núi đá do đó không có lối đi nào khác, căn c ứ theo nguồn gốc đất đai và GCNQSD đất số 74 ngày 16/01/1998 đãc ấp cho ông Đ ỗ ĐạiN và theo quy định tại Điều 254 BLDS năm 2015 quy định về lối đi qua bất động sản liền kề; Điều 170, 171 Luật đất đai 2013 quy định v ề N vụ chung của ngư ời s ử dụng đ ất. UBND huy ện Lương Sơn đề nghị TAND tỉnh Hòa Bình xem xét trên cơ s ở các tài liệu chứng cứ đã thu thập và ngu ồn gốc đất để tuyên án bu ộc ông Đ ỗ ĐạiN dành lối đi chung cho 03 h ộ ông S , ông H 1, ông H 2 được nhà nư ớc công nhận quyền sử dụng đất ở và sinh sống phía bên trong mà không có lối đi nào khác.
 Tại bản án số 06/2019/DS-ST ngày 04/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn đã quyết định: Áp dụng khoản 14 điều 26; điểm a khoản 1 điều 35, điểm c khoản 1 điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; điều 166; 203 Lu ật đất đai;
điều 164; 169 B ộ luật dân sự năm 2015. Khoản 1 điều 147 B ộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326 /QH ngày 30/12/2016 của UBTVQH. Xử: Chấp nhận đơn

## Page 3

khởi kiện của nguyên đơn ông S , ông H1, ông H2 về yêu cầu ông Đỗ ĐạiN trả lại ngõ đi chung.
Buộc ông Đỗ ĐạiN tháo dỡ các công trình và di dời cây cối hoa màu trên diện tích đất 201,3 m2 tại thửa số 27, tờ bản đồ số 08, diện tích 1.625 m2 cụ thể:
Phía tây giáp đường đi liên thôn có chi ều rộng 3,29 mét; phía đông giáp h ộ ông Nguyễn Minh Sơn có chiều rộng 3,36 mét; Phía bắc giáp hộ ông N có chiều dài 66,57 mét, phía nam giáp h ộ ông Nguyễn Văn Cao có chiều dài có 64 ,99m để trả lại là lối đi chung cho các hộ ông S , ông H1, ông H2 Kiến nghị UBND huyện Lương Sơn tỉnh Hòa Bình chỉnh lý gi ấy chứng nhận QSD đất đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ 08, diện tích 1.625m2 được ghi trong Giấy chứng nhận QSD đất số L592670 ngày 16/01/1998 của UBND huyện Lương Sơn mang tên ông Đỗ Văn N theo quyết định của bản án.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 11/9/2019 anh Đỗ ĐạiN kháng cáo toàn bộ bản án , cho rằng cấp sơ thẩm xử không khách quan, vi phạm thủ tục tố tụng; sai thẩm quyền.
 Tại buổi làm vi ệc ngày 28/4/2020 và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/4/2020 ông S , ông H 1, ông H 2 và ông Đ ỗ ĐạiN đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Đại diện VKS ND tỉnh Hòa Bình phát biểu quan điểm: Quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm , thẩm phán chủ tọa phiên tòa và những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị HĐXX công nhận sự thỏa thuận của các bên theo biên bản đã thỏa thuận.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị HĐXX công nhận sự thỏa thuận của các bên.
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm.
Kết quả tranh luận trên cơ s ở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý ki ến của nguyên đơn, bị đơn và những người tham gia tố tụng khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ;

1.Về tố tụng: ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H 1, ông Nguyễn Mạnh H2 khởi kiện để nghị Tòa xem xét bu ộc ông Đỗ ĐạiN phải tháo dỡ, di dời các tài sản xây dựng và cây trồng trên đất, để trả lại lối đi chung tại thôn Đồng Phú, Cao Dương, Lương Sơn, Hòa Bình.
Cấp sơ thẩm thụ lý và xét x ử theo các yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, có ki ến nghị chỉnh lý gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất đãc ấp cho b ị đơn

## Page 4

nhưng không đưa UBND huy ện Lương Sơn tham giat ố tụng với tư cách là người có quyền lợiN vụ liên quan đến vụ án. Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm đã đưa UBND huyện Lương Sơn tham gia tố tụng.
Ngày 30/8/2019 T AND huyện Lương Sơn xét xử vụ án. Ngày 11/9/2019 ông Đỗ ĐạiN kháng cáo. Đơn kháng cáo trong thời hạn luật định được chấp nhận.
2. Về nội dung:
 Theo biên bản thỏa thuận ngày 28/4/2020 và biên bản, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/4/2020, các đương sự đã thỏa thuận. ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H1, ông Nguyễn Mạnh H2 thống nhất sẽ hỗ trợ ông Đỗ ĐạiN số tiền 50.000.000đ và ông Đỗ Văn N sẽ thực hiện mở lối đi cho 03 hộ nguyên đơn. Lối đi chung có lòng đư ờng là 2,47m tình t ừ mép tường ngoài của hộ ông Cao giật về phía nhà ông N kéo dài đến hết thửa đất. Các đo ạn lòng đư ờng rộng 2,47m được tính theo hiện trạng tường nhà ông Cao.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự giữ nguyên nội dung đã thỏa thuận.
Sự thỏa thuận của các nguyên đơn và bị đơn là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận. Có căn cứ sửa bản án sơ thẩm, việc sửa án là khách quan.
 Về án phí: Bị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 300; khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 313 BLTTDS; Điều 254 Bộ luật dân sự; Điều 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp quản lý và s ử dụng án phí lệ phí tòa án.
1. Chấp nhận kháng cáo của ông Đỗ ĐạiN (Đỗ Văn N).
2. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 04/9/ 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn . Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Cụ thể:
 ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H1, ông Nguyễn Mạnh H2 hỗ trợ ông Đỗ ĐạiN (Đỗ Văn N) số tiền 50.000.000đ. Số tiền này ông N đã nhận đủ. Ông N có trách nhiệm mở lối đi cho 03 h ộ nguyên đơn. Lối đi chung có lòng đường rộng là 2,47m tình từ mép tường ngoài của nhà ông Cao gi ật về phía nhà ông N kéo dài đến hết thửa đất. Các đoạn lòng đường rộng 2,47m được tính theo hi ện trạng tường nhà ông Cao.
Kiến nghị UBND huyện Lương Sơn tỉnh Hòa Bình chỉnh lý gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ 08, diện tích 1.625m2

## Page 5

được ghi trong Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố L592670 ngày 16/01/1998 của UBND huy ện Lương Sơn mang tên ông Đ ỗ Văn N theo quyết định của bản án.
 Về án phí: Ông Đỗ ĐạiN phải chịu 200.000đ ti ền án phí dân s ự sơ thẩm, không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Được đối trừ 300.000đ tiền dự phí kháng cáo đãn ộp theo biên lai 0002349 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Ông N được hoàn trả 100.000đ Hoàn trả ông Nguyễn Minh S , ông Bùi Thanh H 1, ông Nguyễn Mạnh H2 200.000đ tiền án phí đãn ộp theo biên lai số 06296 ngày 15/3/2016 của Chi cục thi hành án huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND cấp cao tại Hà Nội THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND cấp cao tại Hà Nội
- VKSND tỉnh Hòa Bình
- TAND huyện Lương Sơn
- THA huyện Lương Sơn
- Các Đương Sự
- Lưu Bạch Thị Hồng Hoa