Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 66/2019/QĐ-PT
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chia thừa kế quyền sử dụng đất
Số: 38
Ngày: 20/04/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà T khởi kiện bà Tr

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Ngừng Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Ngọc Dung Bà Sơn Nữ Phà Ca
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Vệ, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:
Trần Ngọc Bích - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 4 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 197/2019/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất”
Do bản án dân sự sơ thẩm số :32/2019/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 66/2019/QĐ-PT ngày 10 tháng 3 năm 2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1957 Cư trú: Ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
- Bị đơn:
1. Bà Lê Thị Thuyền Tr (C), sinh năm 1962 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 38/2020/DS - PT Ngày: 20 - 4 - 2020 V/v: Tranh chấp HĐCN quyền sử dụng đất, yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bà Tr là chị Nguyễn Thị Hồng N , sinh năm 1985 (theo văn bản ủy quyền ngày 09/01/2014)
Cùng cư trú: Ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long
2. Bà Nguyễn Thị L ( Lê Thị L), sinh năn 1964.
Cư trú: Ấp Bình H 1, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
3. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1955.
Cư trú: Số 80/80, ấp Phú B, xã Vĩnh B, huyện Chợ L, tỉnh Bến Tre.
4. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1951 (chết)
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Cất:
- Anh Thái Công H, sinh năm 1970.
- Chị Thái Thị Cẩm V, sinh năm 1972.
- Anh Thái Minh V, sinh năm 1976.
Cùng cư trú: Ấp Bình T A, xã HoàT , huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Tấn H, sinh năm 1955.
Cư trú: Ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long
2. Chị Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1985.
3. Chị Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1994.
Người đại diện theo ủy quyền của bàT hắm là chị Nguyễn Thị Hồng N , sinh năm 1985 (theo văn bản ủy quyền ngày 01/1/2016)
Cùng cư trú: Ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
4. Ông Trần Minh T, sinh năm 1978.
5. Anh Trần Trung H, sinh năm 1987.
Người đại diện theo ủy quyền của anh T, anh H là bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1955 (theo văn bản ủy quyền ngày 21/11/2016)
Cùng cư trú: Số 80/80 ấp Phú B, xã Vĩnh B, huyện Chợ L, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị C, bà Lê Thị Thuyền Tr NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Theo đơn khởi kiện ngày 20/12/2013 v à trong quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị Hồng N là người đại diện theo ủy quyền của nguy ên đơn bà Lê ThịT trình bày: Cụ ông Lê Văn N (chết 1985) và cụ b à Nguyễn Thị B (chết 13/6/2003) có 05 người con gồm: b à Nguyễn Thị L , bà Nguyễn Thị Cả , bà Lê Thị T, Lê Thị Thuyền Tr và bà Nguyễn ThịC (chết năm 2017), cụN và cụ B tạo lập được một số đất ruộng đất vườn, khi còn sống hai cụ đã chia cho 03 người con Nguyễn Thị C, Nguyễn ThịC và Lê ThịT mỗi người 02 công đất ruộng, đã làm thủ tục sang tên theo quy định, hai cụ đ ã bán 04 công đất ruộng cho người khác không nhớ họ tên, còn lại 05 công đất ruộng và 780m2 đất thổ vườn, 200m2 đất nghĩa địa. Năm 1985 cụN chết, đến năm 1991 Nhà nước thực hiện theo tư liệu đo đạc bản đồ giải thửa (chương trình đất) cụ Nguyễn Thị B kê khai đăng ký trong sổ bộ địach ính các thửa đất trên, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 7498669, do UBND huyện Mang Thít cấp ngày 27/5/1991.
Vào ngày 18/12/1997, cụ Nguyễn Thị B lập tờ dich úc để lại di sản như sau: Diện tích thổ quả: 780 m2, thửa 654 (thửa mới 36) chia cho Nguyễn ThịC , Lê ThịT cùng canh t ác. Diện tích nghĩa địa 200m 2, thửa 1321 (thửa mới 37)
chia cho Nguyễn Thị C, Lê ThịT cùng bảo quản, tu bổ v à chăm sóc. Diện tích ruộng 5.000m 2 thửa 904 (thửa mới 219) chia cho Nguyễn ThịC và Lê ThịT cùng canh tác 3.000m2. Riêng Lê Thị Thuyền T là 2.000 m2,về phần ngôi nhà tọa lạc trên phần đất vườn nói trên, hiện tại do Lê Thị Thuyền T đang ở thì phải có trách nhiệm phụng sự hương khói, thờc úng ông, bà và tu bổ sửa chữa không để hư hại. Nếu sau này Lê Thị Thuyền Tr không tiếp tục ở thì Nguyễn ThịC và Lê ThịT được quyền đến ở để lo việc thờc úng, hương khói và sửa chữa lại. Tờ di chúc trên có xác nhận của chính quyền địa phương, còn bà Nguyễn ThịC và Nguyễn Thị L đã được chia rồin ên không phân chia nữa. Nhưng đến 1999 cụ Nguyễn Thị B do tuổi cao không đủ sức khỏe để canh tác nên đã chuyển nhượng cho b à Lê ThịT 3.000m2 đất ruộng với gi á chuyển nhượng l à 13 chỉ vàng 24k/1.000 m 2. Tổng gi á trị chuyển nhượng l à 39 chỉ vàng 24K, cụ B đã giảm cho bàT 05 phân vàng 24K, sốc òn lại là 38,5 chỉ vàng 24K, bàT ông H đã trả đủ vàng chuyển nhượng đất của cụ B được bà C, bà L, bà Cất xác nhận vào văn bản lập ngày 16/10/2002.
Đến ngày 17/4/2002 cụ Nguyễn Thị B lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu quy định cuảNh à nước được Ủy ban nhân dân xã xác nhận chuyển nhượng cho bàT hết thửa 904 (thửa mới 219), diện tích 5.000 m2 (trong đó cụ B chuyển nhượng cho bà Tiên 3.000m2, cho 1.000m2 vì bà Tiên

## Page 4

vì có công chăm sóc cụ B , cho bà Tr 1000m2 (cho miệng) rồi bàT cũng thống nhất bán 1 .000m2 cho bàT , ông Hiệp với giá 13 chỉ vàng 24k , khi bán đất bà Trinh yêu cầu bà Tiên, ông Hiệp trả cho bà Trinh trước 06 chỉ vàng 24K, còn lại 07 chỉ vàng 24k trả cho Ngân hàng để lấy giấy chứng nhận về làm thủ tục sang tên theo quy định, vì trước đây bà Trinh được cụ Nguyễn Thị Ba bảo lãnh để bà Trinh mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Ba thế chấp vay vốn ngân hàng NN& PTNT chi nhánh huyện Mang Thít, số tiền vay 4.000.000đ, đến ngày 16/6/2000 bà Tiên đến Ngân hàng trả tiền nợ do bà Trinh đã vay với số nợ gốc là 4.000.000đ và lãi 314.000đ, tổng cộng l à 4.314.000đ tương đương với 07 chỉ vàng còn lại, giá vàng 24K tại thời điểm năm 2000 là 442.000đ/1 chỉ . Bà Tiên, ông Hiệp đã trả đủ tiền mu a đất cho b à Trinh thì tiến hành làm thủ tục sang tên, bà Trinh không giao giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của cụ Ba nên không thể làm tiếp thủ tục theo quy định được.
Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì cụ Ba giao hết 5. 000m2 đất trên cho bà Tiên, ông Hiệp canh t ác, do thấy ho àn cảnh của b à Trinh khó khăn nuôi con nhỏn ên b à Tiên cho b à Trinh mượn lại 1.000 m 2 đất ruộng canh t ác. Đến khoảng tháng 4 năm 2013 tới vụm ùa luách ính vợ chồng b à Tiên, ông Hiệp chuẩn bị thu hoạch lúa thì bà Trinh và bà Cảnh ngăn cản không cho thu hoạch, chiếm giữ diện tích 3.500m2, chỉ để lại 1.500m2 cho bà Tiên, ông Hiệp canh tác, bà Trinh canh tác diện tích 2.000m2, bà Cảnh canh tác diện tích 1.500m2 thuộc thửa 904 cho đến nay.
Nay bà Lê ThịT khởi kiện y êu cầuT òa án buộc các b à Nguyễn Thị Lượm, Nguyễn ThịC (chết)và những người kế thừa quyền v à nghĩa vụ tố tụng của bàC gồm: anh Thái Công H, Thái Thị Cẩm V và Thái Minh V, bà Nguyễn Thị C, Lê Thị Thuyền Tr là những người thừa kế của cụ Ba tiếp tục thựch iện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 904 (thửa mới 219), diện tích 5.000 m2 đất ruộng tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã HoàT , huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long, theo hợp đồng chuyển nhượng đ ã lập c ó xác nhận của UBND xã Hòa Tịnh vào ngày 17/4/2002. Không thống nhất việc bà C, bà Tr yêu cầu v ô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B với bà Lê ThịT và yêu cầu chia thừa kế theo di chúc. Không thống nhất bà Tri yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.000m2 đất ruộng cho bà Ti ông Hi Đối với diện tích 780m2, thửa 654 (thửa mới 36) đất thổ vườn v à 200 m2, thửa 1321 (thửa mới 37) đất nghĩa địa bàT không yêu cầu Tòa án giải quyết.

## Page 5

Ngày 10/02/2014 bị đơn Lê Thị Thuyền Tr có đơn phản tố do chị Nguyễn Thị Hồng N đại diện theo ủy quyền trình bày: Về hàng thừa kế và di sản của cụ Nguyễn Thị B chết để lại, giữa b à Trinh v à chồng b à T là ông H có chuyển nhượng đất và trả tiền, vàng là đúng như bàT trình bày. Tuy nhiên bà T, ông H chỉ đưa trước cho bà Tr 06 chỉ vàng 24k, còn lại 07 chỉ vàng 24K đến nay bà T, ông H không trả cho b à Trinh mà ngang nhiên chiếm đất của b à Trinh để canh tác. Trong thời gian cụ B có bảo lãnh cho bà Tr vay số tiền 4.000.000đ tại Ngân hàng Nông Nghiệp – Chi nhánh huyện Mang Th ít. Ông H chồng bàT giả mạo chữ ký của bà Tr trong tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay v à giả mạo chữ ký để vào Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn - Chi nhánh huyện Mang Thít trả số tiền 4.000.000đ bà Tr đã vay thế chấp nhằm rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ B đứng tên hiện đang tranh chấp để làm thủ tục sang tên.
Nay bà Tr yêu cầu tuy ên bố v ô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.000m2 đất ruộng, thuộc thửa 904 (thửa mới 219), tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long do cụ Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, b à Trinh đồng ý trả lại cho b à T, ông H 06 chỉ vàng 24K v à 4.314.000đ. Yêu cầu v ô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B với b à Lê ThịT . Y êu cầu được chia thừa kế theo dich úc ngày 18/12/1997 cụ Ba chia cho b à Trinh 2.108m2 đất ruộng theo trích đo của Tòa án.
Ngày 10/02/2014 bị đơn Nguyễn ThịC có đơn phản tố trình bày: BàC là chị ruột của b à T và bà Tr, về cha, mẹ, hàng thừa kế v à di sản của cụ Nguyễn Thị Ba là đúng như bà Tiên trình bày. Ngày 15/9/2000 mẹ b à là cụ Nguyễn Thị Bac ó lập tờ chuyển nhượng phần đất ruộng 4.000m 2 cho bà Ti với giá thỏa thuận 52 chỉ vàng 24k (Trong đ ó tính luôn phần 1.000m2 bà Tr chuyển nhượng cho ông H). Trong thời gian thực hiện việc giao đất v à vàng theo thỏa thuận, thì phía bàT không thực hiện giao 52 chỉ vàng cho mẹ bà là cụ Nguyễn Thị B như trong bảng xác nhận lập ngày 16/10/2002, bàC xác định chữ ký trong bảng xác nhận trên không phải chữ k ý và chữ viết tên Nguyễn ThịC của bà, bà Cảnh có đơn đề nghị Phòng kỹ thuật khoa họch ình sự thuộc BộC ông an tại Thành phố Hồ Chí Minh giám định chữ ký và chữ viết tên của b à. Đồng thời nội dung tờ hợp đồng chuyển nhượng bà Tiên lại thêm vào hai dòng chữ có nội dung đã giao đủ vàng cho cụ Ba 51,5 chỉ vàng 24K vào ngày 15/10/2002, trong khi b à Tiên chưa giao cho mẹ bà là cụ Nguyễn Thị B. Qua nội dung xác nhận của UBND xã

## Page 6

Hòa Tịnh c ó sai sót về phần diện tích chuyển nhượng 4.000m 2, nhưng lại xác nhận 5.000m 2. Vì các lẽ trên bàC yêu cầuT òa án xem xét vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/4/2002 giữa cụ Nguyễn Thị B (đã chết) với bà Lê ThịT Yêu cầuT òa án chia phần diện tích 1.500m 2 đất ruộng, thửa 904 (thửa mới 219) tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long theo tờ di chúc ngày 18/12/1997.
Theo biên bản ghi lời khai ngày 12/10/2018 bị đơn Nguyễn Thị L trình bày: Về cha mẹ, hàng thừa kế, di sản v à di chúc của cụ B để lại là đúng như bà T, bàC , bà Tr trình bày. Trước khi mẹ b à là cụ Nguyễn Thị B mất do tuổi gi à không ai chăm sóc không có tiền bồi dưỡng thuốc thang lúc bệnh hoạn, nên cụ Ba đã chuyển nhượng cho em ruột của bà là Lê ThịT 3.000 m2 đất ruộng và cho miệng 1.000m2 tọa lạc tại ấp Bình H 2, x ã HoàT , huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long, tổng cộng là 4.000m2 với giá 13 chỉ vàng 24K/1.000m2, cụ Ba bớt cho b à Tiên 0.5 phân vàng 24K, bàT đã giao đủ vàng cho cụ B là 38,5 chỉ vàng 24K.
Cùng vào thời điểm cụ B chuyển nhượng đất cho b à T thì cụ B có cho miệng đứa em út của b à là Lê Thị Thuyền Tr 1.000 m2 đất ruộng, bà Tr bán phần đất trên cho vợ chồng b à T, ông H với giá 13 chỉ vàng 24K, bà T, ông H trả cho bà Tr 06 chỉ vàng 24K, theo thỏa thuận giữa bà Tr, bàT và ông H 07 chỉ vàng 24K còn lại b à Tr kêu ông H, bàT trả nợNg ân hàng NN& PTNT chinh ánh huyện Mang Th ít, do b à Tr mượn giấy chứng nhận của cụ B để vayNg ânh àng 4.000.000đ để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Ba ra làm thủ tục chuyển nhượng cho b à T theo quy định của pháp luật, đến ngày 17/04/2002 cụ Nguyễn Thị B và bà Tiên ra UBND xã Hòa Tịnh làm thủ tục sang tên nhưng bà Trinh không giao giấy tờ tùy thân của cụ B nên không làm thủ tục theo quy định được. Sau đó bàC viết bảng thỏa thuận lập ngày 16/10/2002 về việc bà Tiên đã giao đủ vàng cho cụ B là do bà Nguyễn ThịC tự ghi v à chị em chúng tôi xác nhận vô, có chữ ký của bà C, riêng bà Tr không ký vào bảng thỏa thuận do b à Trinh nói đất của cụ B bán làm gì làm bà không ký. Bà L thống nhất theo y êu cầu khởi kiện của bà T, tiếp tục chuyển nhượng 5.000m2 đất do cụ Ba chết để lại cho bàT và bàT xin vắng mặt tại phiên hòa giải, các phiên xét xử theo giấy triệu tập của Tòa án.
Theo biên bảnh òa giải ngày 24/10/2014 bị đơn Nguyễn ThịC trình bày:
Thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà T, ngoài ra không còn ý kiến gì khác.

## Page 7

Ngày 04/9/2017 bà Nguyễn ThịC (chết), những người kế thừa quyền v à nghĩa vụ tố tụng của bà Cất gồm: anh Thái Công H, Thái Thị Cẩm V, Thái Minh V trình bày: Đối với yêu cầu khởi kiện của bàT các anh, chị không có ý kiến, vì trước đây bàC đã được chia rồi. Đồng thờic ó đơn xin vắng mặt tạic ác phiên họp công khai chứng cứ, hòa giải và các phiên tòa và cam kết không khiếu nại gì đối với quyết định của Tòa án.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần TấnH trình bày: Vào năm 1999 bà Tr có mượn cụ B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ B đứng tên để thế chấp vay vốn Ngân hàng Nông nghiệp chi nhánh huyện Mang Thít, cụ B có bàn với vợ chồng ông nhận chuyển nhượng diện tích 1.000 m2 đất ruộng, thửa 904 (thửa mới 219), cụ B đã cho miệng bà Tr để bà Tr trả nợ Ngân hàng lấy giấy chứng nhận của cụ B về, vì cụ B biết bà Tr không có khả năng trả nợNg ânh àng, đồng thời cụ Ba v à bàC năn nỉ vợ chồng ông nhận chuyển nhượng 3.000m2 đất ruộng thuộc thửa 904 để cụ Bac ó tiền dưỡng già và thuốc than lúc bệnh hoạn v ì cụ B không đủ sức khỏe canh t ác, vợ chồng ông đồng ý nhận chuyển nhượng 1.000m2 đất từ cụ B cho miệng bà Tr trước đó với giá 13 chỉ vàng 24K, ông và bà Trinh có làm giấy tay sang nhượng đất thỏa thuận trả trước 06 chỉ vàng 24k hẹn đến tháng giêng năm 2000, trả 07 chỉc òn lại. Nhưng do có bàn bạc với cụ B nên vợ chồng ông có nói với b à Trinh cùng đến Ngân hàng trả nợ do b à Tr đã vay cuảNg ân hàng, nhưng bàT r nói bận việc nhờ vợ chồng ông đi trả dùm, nên vợ chồng ông cùng cụ B và bà C, đến Ngân hàng trả nợ vay cho bà Tr với số tiền nợ gốc 4.000.000đ và tiền lãi 314.000đ để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về. Giá vàng tại thời điểm năm 2000 ông không nhớ nhưng bà Tiên có nói với ông bán khoảng 10 chỉ vàng mới trả đủ nợNg ân hàng thay bà Tr đã vay. Đối với số vàng bán dư ra ông không yêu cầu bà Trinh trả lại.
Đến năm 2000 vợ chồng ông nhận chuyển nhượng đất từ cụ Ba và đã giao đủ vàng cho cụ Bac ó sự chứng kiến cuảc ác chị vợ gồm: B à Cảnh, bà Cất, bà Lượm có ký tên vào biên bản giao v àng, chỉc ó bà Trinh không ký vì bà Trinh nói của má nên không ký, sau khi giao vàng đủ cho cụ Ba thì cụ Ba cũng đã giao đất cho vợ chồng ông canh tác, ông có cho bà Trinh mượn lại một công đất canh tác để nuôi con nhỏ. Đến năm 2002 vợ chồng ông và cụ Ba đến UBND x ã Hòa Tịnh làm thủ tục sang tên tách bộ theo quy định, nhưng do bà Tr không giao sổ hộ khẩu v à giấy chứng minh của cụ B nên không tiếp tục thực hiện được. Đến năm 2013 do Nhà nước làm lộ 5.000m2 đất ruộng trên thành đất mặt tiền nên bà

## Page 8

Cảnh với bà Trinh và các người con của hai bà này ra ruộng giành lại đất không cho vợ chồng ông canh tác và yêu cầu chia thừa kế nên phát sinh tranh chấp.
Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hàng thừa kế của cụ Nguyễn Thị Ba gồm bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị C, Lê Thị Thuyền Tr, Nguyễn ThịC (đã chết) các con của bàC gồm: Thái Công H, Thái Thị Cẩm V và Thái Minh V có nghiã vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho vợ ông là bà Lê ThịT diện tích 5.000m2, thửa 904, đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình Hòa 2, xã Hòa Tịnh, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
 Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 32/2019/DS-ST ngày 04 tháng 09 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long đã quyết định áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;điều 130, 131, 690, 691 của Bộ luật dân sự năm 1995, các Điều 134, 135, 656, 658, 662, 697, 698, 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 100, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Căn cứ hướng dẫn tại điểm a.1 tiểu mục 2.1 mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.
Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê ThịT Công nhận hợp đồng chuyển nhượng Quyền s ử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT được Ủy ban nhân dân xã Hòa Tịnh chứng thực vào ngày 17/4/2002.
Công nhận cho bà Lê ThịT được quyền sử dụng diện tích 4.888,8 m2, loại đất trồng l úa, nằm trong chu vic ác mốc (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1), tại thửa đất số 219 (thửa cũ 904), tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Bình Hòa 2, xã Hòa Tịnh, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
Buộc bà Nguyễn ThịC giao trả lại cho b à Lê ThịT diện tích 1.362,6m2 (chiết thửa 219 -2), gồm các mốc (2, 3, 17, 16, 10, 11, 12, 14, 15, 2), loại đất trồng lúa nước. Buộc b à Lê Thị Thuyền Tr giao trả lại diện tích 2.108m2 (chiết thửa 219-3), gồm các mốc (1, 2, 15, 14, 12, 13, 1), loại đất trồng lúa nước. Đất do cụ Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.

## Page 9

Bà Lê ThịT có trách nhiệm kê khai, đăng ký cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. (Trích đo bản đồ địach ính khu đất ngày 04/6/2015 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Mang Thít kèm theo).
2/ Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Thuyền Tr, vô hiệu tờ sang đất lập ngày 26/6/1999 giữa b à Lê Thị Thuyền Tr (Chinh) và ông Trần TấnH diện tích 1.000m2, thuộc thửa 904 (thửa mới 219) đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T tỉnh Vĩnh Long.
3/ Không chấp nhận y êu cầu phản tố của b à Lê Thị Thuyền Tr và bà Nguyễn ThịC về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT diện tích 5.000m2, thửa 904 (thửa mới 219), đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long.
4/ Không chấp nhận y êu cầu chia thừa kế theo dich úc lập ngày 18/12/1997 của cụ Nguyễn Thị B chết để lại, chia cho b à Nguyễn ThịC diện tích 1.361,6 m2(chiết thửa 219 -2), chia cho b à Lê Thị Thuyền Trinh 2.108m2 (chiết thửa 219-3) loại đất ruộng, thuộc thửa 219 (thửa cũ 904), cùng tọa lại tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí khảo sát đo đạc và định giá, chi phí giám định chữ ký, nghĩa vụ nộp án phí, quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án, thời hiệu thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.
Ngày 16/9/2019 bà Nguyễn ThịC có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, bà y êu cầu chia diện tích 1.500m 2 đất ruộng, thửa đất 094 (thửa đất mớ i
219) , tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long cho bà.
Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụN guyễn Thị B và bà Lê ThịT diện tích 5.000m2, thuộc thửa đất 094 (thửa đất mới 219) , tọa lạc tại ấp Bình Hòa 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
Ngày 16/9/2019 bà Lê Thị Thuyền T (Chinh) kháng cáo yêu cầu Tòa án sửa bản án theo hướng vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT diện tích 5.000m 2 thuộc thửa đất 9 04 ( thửa mới 219) đất ruộng tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long. Chia cho bà diện tích 2.108m 2 (chiết thửa 219 -3) gồm các mốc (1,2,15,14,12,13,1) loại đất trồng cây lâu năm do cụ Nguyễn Thị B đứng tên theo di chúc lập ngày 18/12/1997.

## Page 10

Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tiến hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS năm 2015. Sửa một phần bản án sơ thẩm bác toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn. Không chấp nhận kháng cáo củ a bị đơn bà Lê Thị Thuyền Tr và bà Lê Thị
C. Án phí phúc thẩm các đương sự không phải chịu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên đơn khởi kiện , bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, các đương sự cũng không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và cũng không có nộp thêm chứng cứ nào khác. Qua chứng cứ có trong hồ sơ, lời trình bày tranh luận của các đương sự, ý kiến Kiểm sát viên Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án sơ thẩm xét xử sơ thẩm ngày 04/9/2019 đến ngày 16/9/2019 bà Nguyễn ThịC , bà Nguyễn Thị Tuyên Tr (Chinh) có đơn kháng cáo trong hạn luật định hợp lệ được xem xét tại cấp phúc thẩm theo Điều 273 và Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Bà Nguyễn Thị C, bà Lê Thị Thuyền Tr, kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm số: 32/2019/DSST ngày 04/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long , vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT diện tích 5.000m 2, thuộc thửa đất 90 4 (thửa đất mới 219). Bà Nguyễn ThịC yêu cầu chia diện tích 1.500m 2 đất ruộng, thửa đất 904 (thửa đất mới 219). Bà Lê Thị Thuyền Tr yêu cầu công nhận cho bà diện tích 1.000m2 thửa đất 9 04 (thửa đất mới 219) và chia di sản của cụ Ba cho bà diện tích 2.108m2 loại đất trồng lúa theo di chúc lập ngày 18/12/1997.
Xét thấy yêu cầu kháng cáo của bàC , bà Tr là chưa phù hợp . Bởi vì, tờ di chúc lập ngày 18/12/1997 được thay thế bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B với bà Lê ThịT xác lập vào ngày 17/4/2002 được cơ quan có thẩm quyền xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 904 (thửa mới 219) diện tích 5.000m 2 đất ruộng tọa lạc tại ấp Bình Hòa 2, xã Hòa Tịnh, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long cho bà Lê ThịT (BL18,19). Do đó,

## Page 11

tờ di chúc nêu trên không còn giá trị pháp lý . Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do cụ B tự nguyện thể hiện là cụ B trực tiếp đến Ủy ban nhân nhân dân xã HoàT chứng thực lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng , thể hiện tại biên bản xác minh ông Võ Hồng Ngự là Chủ tịch xã là người ký xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/4/2002 cũng xác định cụ Ba là người trực tiếp đến xã lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng, cụ B còn minh mẫn được Tòa án huyện Mang Thít lập ngày 31/12/2018 (BL 273). Đồng thời, tại bản xác nhận lập ngày 16/10/2002 thể hiện bà Tiên giao đủ số vàng mua đất của cụ Ba được bà L, bà C, bàC ký tên, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Với những căn cứ nêu trên, thửa 904 (thửa mới 219) diện tích 5.000m 2 đất ruộng tọa lạc tại ấ p Bình H 2, xã HoàT , huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long do cụ Nguyễn Thị B là chủ sở hữu tự nguyện chuyển nhượng cho bà Lê ThịT được cơ quan có thẩm quyền xác nhận và nhận ti ền đủ, giao thửa đất cho bàT sử dụng, mặt dù chưa làm thủ tục sang tên trước bạ theo quy định pháp luật thì cụ Ba chết, nhưng thể hiện ý chí của cụ B khi còn sống dịch chuyển tài sản của cụ cho người khác là phù hợp với pháp luật, cho nên cấp sơ thẩm xác định thửa 904 (thửa mới 219) diện tích 5.000m 2 không phải di sản cụ B , nên không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Tr, bàC là có căn cứ.
Việc bà Lê Thị Thuyền Tryêu cầu vô hiệu tờ sang đất lập ngày 26/6/1999 giữa b à Lê Thị Thuyền Tr (Chinh) v à ông Trần TấnH diện tích 1.000m 2 đất ruộng thuộc thửa 904 (thửa mới 219), tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long, nhưng phần đất này bà Tr được cụ B cho miệng không làm giấy tờ, rồi bà Tr chuyển nhượng cho ông H cụ B cũng thống nhất, nên bà Tr giao đất cho ông H, bàT canh tác, ông H, bàT trả đủ vàng cho bà Tr. Nay bà Tr cho rằng giả mạo chữ ký của bà đến ngân hàng trả số nợ nêu trên để lấy chứng nhận quyền sử dụng đất , nếu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà với ông H , bà Tr thì bà trả lại tiền ông H , bàT là không phù hợp. Vì diện tích 1.000m2 đất ruộng bà Trinh chuyển nhượng cho ông Hiệp nằm trong tổng số diện tích 5.000m2 thuộc thửa 904 (thửa mới 219) đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, x ã HoàT , huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long màc ụ B lập hợp đồng chuyển nhượng cho bàT Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Thuyền Tr, vô hiệu tờ sang đất lập ngày 26/6/1999 giữa b à Lê Thị Thuyền Tr (Chinh) và ông Trần TấnH diện tích 1.000m2, thuộc thửa 904 (thửa mới 219)

## Page 12

đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T , tỉnh Vĩnh Long là không có căn cứ.
Từ những căn cứ nêu trên không cấp nhận yêu câu kháng cáo của T, bà C.
Sửa bản án sơ thẩm số: 32/2019/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long đối với phần chấp nhận một phần phản tố của bà Tr [3] Xét thấy đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[4] Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm buộc các đương sự phải chịu chưa đúng quy định theo Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội nên sửa phần án phí cho phù hợp.
Án phí phúc thẩm các đương sự không phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng các Điều 130, 131, 690, 691 của Bộ luật Dân sự năm 1995.
Áp dụng các Điều 134, 135, 656, 658, 662, 697, 698, 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều 100, 166, 170, 203 Luật Đất đai năm 2013;
Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 27 , Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị C, bà Lê Thị Thuyền Tr (Chinh). Sửa bản án sơ thẩm số: 32/2019/DS-ST ngày 04 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê ThịT Công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT ngày 17/4/2002.
Buộc bà Nguyễn ThịC giao trả lại cho b à Lê ThịT diện tích 1.362,6m 2 thuộc chiết thửa 219 -2 ( thửa cũ là 904) , gồm các mốc (2, 3, 17, 16, 10, 11, 12,

## Page 13

14, 15, 2), loại đất trồng lúa nước đất tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long do bà Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kèm trích đo bản đồ địach ính khu đất ngày 04/6/2015 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Mang T).
Buộc bà Lê Thị Thuyền Tr giao trả lại diện tích 2.108m2 thuộc chiết thửa 219-3 ( thửa cũ là 904 ), gồm các mốc (1, 2, 15, 14, 12, 13, 1), loại đất trồng lúa nước đất do bà Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh L (kèm trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 04/6/2015 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Mang T).
Công nhận cho b à Lê ThịT được quyền sử dụng diện tích 4.888,8m2, loại đất trồng l úa, nằm trong chu vic ác mốc (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1), tại thửa đất số 219 (thửa cũ 904), tờ bản đồ số 2, tọ a lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long do bà Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kèm theo trích đo bản đồ địach ính khu đất ngày 04/6/2015 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Mang Thít kèm theo).
Bà Lê ThịT có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước c ó thẩm quyền để kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của b à Lê Thị Thuyền Tr, vô hiệu tờ sang đất lập ngày 26/6/1999 giữa bà Lê Thị Thuyền Tr (Chinh) và ông Trần Tấn H diện tích 1.000m2, thuộc thửa 904 (thửa mới 219) đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
3. Không chấp nhận y êu cầu phản tố của b à Lê Thị Thuyền Tr và bà Nguyễn ThịC về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/4/2002 giữa cụ Nguyễn Thị B và bà Lê ThịT diện tích 5.000m2, thửa 904 (thửa mới 219), đất ruộng, tọa lạc tại ấp Bình H 2, xã HoàT , huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịC yêu cầu chia thừa kế theo dich úc lập ngày 18/12/1997 của cụ Nguyễn Thị Ba , chia cho b à Nguyễn ThịC diện tích 1.361, 6m2 (chiết thửa 219 -2), chia cho b à Lê Thị Thuyền Tr 2.108m2 (chiết thửa 219-3) loại đất ruộng, thuộc thửa 219 (thửa cũ 904), cùng tọa lại tại ấp Bình H 2, xã Hòa T, huyện Mang T, tỉnh Vĩnh Long.
5. Về chi phí khảo sát đo đạc v à định giá tài sản: Buộc b à Lê Thị Thuyền Tr phải chịu số tiền 3.250.000đ (Ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng). B à Tr

## Page 14

có nghĩa vụ ho àn trả cho b à Tiên số tiền 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng).
Buộc bà Nguyễn ThịC phải chịu 3.250.000đ (Ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) tiền chi phí khảo sát đo đạc v à định giá tài sản v à 3.000.000đ (Ba triệu đồng) tiền chi phí giám định chữ k ý và chữ viết. Tổng cộng b à C nộp số tiền chi phí tố tụng là 6.250.000đ (Sáu triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng), b à Cảnh đã nộp xong.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê ThịT không phải chịu án phí sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho bà Lê ThịT số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 3.750.000đ (Ba triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng) theo bi ên lai thu số 021727 ngày 20/12/2013, tại chi cục thi hành án dân sự huyện Mang T Buộc bà Lê Thị Thuyền Tr phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm về thừa kế không được chấp nhận số tiền 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) và 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm về y êu cầu v ô hiệu hợp đồng chuyển nhượng nhưng được vào trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theoc ác bi ên số 0006722 ngày 26/11/2018 và 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0006723 ngày 26/11/2018. Số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm còn lại hoàn trả cho bà Tr 1.500.000 tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 021971 ngày 24/6/2014 tại chi cục thi hành án dân sự huyện Mang T Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho b à Nguyễn ThịC và ông Trần TấnH do thuộc hợp người cao tuổi.
Hoàn trả lại cho b à Nguyễn ThịC số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 1.125.000đ (Một triệu một trăm hai mươi lăm ngàn đồng) theo bi ên lai thu số 021970 ngày 24/6/2014.
Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê Thị Thuyền Tr không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm , hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0007233 ngày 17/9/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang T cho bà Tr.
Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho b à Nguyễn ThịC do thuộc hợp người cao tuổi.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và

## Page 15

9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
























Nơi nhận:
- TANDCC;
- VKSND tỉnh Vĩnh Long;
- TAND huyện Mang Thít;
- VKSND huyện Mang Thít;
- Chi cục THADS Mang Thít;
- Các đương sự; (theo địa chỉ)
- Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Văn Ngừng

## Page 16

16