Bản án số: 19/2020/DSST
Tranh chấp hợp đồng hùn vốn mua nhà, đất và hợp đồng vay tài sản
Số: 19/2020/DSST
Ngày: 07/05/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Chị L yêu cầu chị L1 phải trả số tiền hùn vốn mua nhà và đất là 600.000.000đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHÂU THÀNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 19/2020/DSST Ngày: 07/5/2020 “V/v Tranh chấp hợp đồng hùn vốn mua nhà, đất và hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH ĐỒNG THÁP

 Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thiêm Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Hùng Cường
2. Ông Lê Anh Việt Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Hoàng Linh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tham gia phiên tòa :
Ông Trần Cao Lâm - Kiểm sát viên.
 Ngày 07 tháng 5 năm 2020 tại Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp xét xử s ơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 322/2019 /TLST- DS, ngày 22 tháng 10 năm 2019 về tranh chấp Hợp đồng hùn vốn mua nhà, đất và hợp đồng vay tài sản , theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2020/QĐXXST- DS ngày 03 tháng 3 năm 2020 và Thông báo mở phiên tòa số: 523/TB -TA ngày 16 tháng 4 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Tăng Thị L, sinh năm 1981 Địa chỉ: ấp Tân Q, xã Tân H, thành phố VL, tỉnh VL.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ngu yên đơn là: Luật sư Cao Văn T – Công ty luật TNHH MTV LH.
Bị đơn: Tăng Thị L1, sinh năm 1985 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Văn H, sinh năm 1982 (chồng chị L1).
Cùng địa chỉ: ấp Phú T, xã An Phú Th, huyện Châu Th, tỉnh Đồng Th.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 22/10/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Tăng Thị L trình bày:

Vào ngày 25/10/2013 chị L có thỏa thuận miệng với chị Tăng Thị L1 (em ruột của chị L) hùn vốn mua 01 căn nhà cấp 4 và phần đất gắn liền với căn nhà thuộc thửa 81, tờ bản đồ số 12, diện tích khoảng 700m2 đất tọa lạc ấp Phú T, xã An Phú Th, huyện Châu Th, tỉnh Đồng T, với giá 400.000.000đồng, mục đích hùn vốn mua nhà và đất là để ở. Phần tiền chị L hùn vào để mua nhà, đất là

## Page 2

2 300.000.000đồng (trong đó tiền của chị L dành dụm được là 100.000.000đ, nhờ bà Lê Thị MỹN và ông Lê Văn C vay dùm 200.000.000đ). Phần của Tăng Thị L1 hùn vào là 100.000.000đồng.
Khi mua nhà và đất thì chị L giao cho em ruột là Tăng Thị L1 và em rể là Nguyễn VănH đứng tên giấy chứng nhận Q SD đất, do chị em ruột với nhau nên việc hùn vốn mua nhà , đất và đểc ho vợ chồng L1, H đứng tên chỉ thỏa thuận miệng, không có lập thành văn bản. Sau khi mua đất chị có ở trên phần đất đã mua 01 năm để mở tiệm uốn tóc, đến năm 2014 chị lập gia đình và theo chồng về ấp Tân Q, xã TânH , Thành phố V L, tỉnh V L sinh sống cho đến nay . Hiện nay nhà và đất vợ chồng chị L1 và anh H đã bán với giá là 1.100.000.000đồng, chị đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng chị L1 trả lại cho chị số tiền hùn mua nhà, đất nhưng vợ chồng L1, H hứa hẹn mà không trả.
Nay chị Lyêu cầu chị Tăng Thị L1 và anh Nguyễn VănH liên đới trả cho chị L 300.000.000đồng tiền hùn vốn mua nhà, đất và 300.000.000 đồng tiền chênh lệch giá từ việc bán nhà, đất. Tổng cộng chung là 600.000.000đồng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn luật sư Cao Văn T trình bày: Việc chị L cùng chị L1 hùn vốn mua tài sản là có thật, tài sản hiện nay chị L1 đã bán, giá tài sản đã bán có phần chênh lệch là 700.000.000đồn g, nếu chia theo tỷ lệ thì việc chị Lyêu cầu là phù hợp.

Bị đơn chị Tăng Thị L1 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn VănH đồng trình bày:
 Vào năm 2013 chị L1 và anh H có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Đáng thửa đất số 81, tờ bản đồ số 12, diện tích 693m2 tọa lạc ấp Phú Thạnh, xã An Phú Thuận, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp và căn nhà xây dựng trên đất, giá chuyển nhượng là 400.000.000đồng. Số tiền mua nhà, đất chị L1 và anh H tích góp được là 100.000.000đồng, còn lại 3 00.000.000đ là tiền của chị L cho mượn, khi cho mượn tiền chị L có nói khi nào có tiền thì trả lại cho chị L.
Sau khi mua đất thì chị L có mở tiệm uốn tóc và cùng ở chung với anh chị được khoảng 1 năm, đến năm 2014 chị L về Vĩnh Long sinh sống cho đến nay.
Năm 2019 khi anh chị bán phần đất đã mua thì chị L đến đòi số tiền cho mượn nhưng do anh chị chỉ mới nhận tiền cọc nên chưa có đủ tiền trả cho chị L.
Nay chị Lyêu cầu anh chị trả cho chị L 300.000.000đồng tiền hùn vốn mua nhà, đất và yêu chia cho chị L 300.000.000 đồng tiền lời từ việc bán nhà, đất thì anh chị chỉ đồng ý trả cho chị L số tiền đã mượn là 300.000.000 đồng và tự nguyện trả cho chị L 100.000.000 đồng tiền lãi, không đồng ý trả 300.000.000 đồng tiền lời từ việc bán đất vì chị L không có hùn vốn mua tài sản.
Quá trình Tòa án giải quyết vụ kiện chị L1 có đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu chị L trả cho chị L1 116.000.000đ tiền thuê mặt bằng mở tiệm uống tóc. Nay chị L1 rút yêu cầu phản tố.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành phát biếu ý kiến:
 - Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng :

## Page 3

3 nguyên đơn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Căn cứ Điều 466, 468 Bộ luật dân sự Bác một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , công nhận sự tự nguyện của chị L1 và anh H trả cho chị L 300.000.000đ tiền mượn và 100.000.000đ tiền lãi. Tổng cộng là 400.000.000đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
- Về quan hệ pháp luật : Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn và người liên quan liên đới trả cho nguyên đơn tiền hùn vốn mua nhà, đất và tiền chênh lệch giá từ việc bán tài sản. Căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xác định đây là vụ án dân sự, quan hệ pháp luật tranh chấp pH giải quyết là “Tranh chấp hợp đồng hùn vốn mua nhà, đất”. Quá trình giải quyết vụ kiện bị đơn không thừa nhận việc hùn vốn, chỉ thừa nhận có mượn tiền (vay không lãi suất) của nguyên đơn để mua tài sản, do đó khi giải quyết vụ kiện Hội đồng xét xử xem xét đến quan hệ pháp luật là Hợp đồng vay tài sản.
- Về thẩm quyền giải quyết vụ án: bị đơn thường trú tại xã An Phú Thuận, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp nên Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp thụ lý giải quyết theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Tăng Thị L, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Theo chị L trình bày thì vào ngày 25/10/2013 chị L và chị L1 có hùn vốn mua 01 căn nhà cấp 4 và phần đất gắn liền với căn nhà thuộc thửa 81, tờ bản đồ số 12 , diện tích 693m2 tọa lạc ấp Phú Thạnh, xã An Phú Thuận, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp, với giá 400.000.000đồng, tiền chị L hùn vào là 300.000.000đồng, việc hùn vốn mua nhà và đất chỉ thỏa thuận miệng, không có lập thành văn bản. Nay vợ chồng chị L1 đã bán tài sản đã mua nhưng không trả tiền cho chị L nên chị Lyêu cầu chị L1 và anh H liên đới trả cho chị L 300.000.000đồng tiền hùn vốn mua nhà, đất và 300.000.000 đồng tiền chênh lệch giá từ việc bán tài sản.
Phía chị L1 và anh H không thừa nhận việc hùn vốn mua tài sản như chị L trình bày mà chỉ thừanh ận có mượn của chị L số tiền 300.000.000đồng để mua nhà và đất nên chỉ đồng ý trả cho chị L số tiền đã mượn là 300.000.000đ và tự nguyện trả cho chị L 100.000.000đ tiền lãi.
Chứng cứ chị L cung cấp là đoạn ghi âm ghi lại việc thỏa thuận hùn vốn mua nhà, đất giữa chị L với chị L1 và chứng cứ từ người làm chứng là bà Lê Thị MỹN và ông Lê Văn Ch.
Qua xem xét đánh giá chứng cứ thì nội dung chị L ghi âm thì không thể hiện được việc hùn vốn mua tài sản giữa chị L với chị L1, cũng như qua thu thập chứng cứ

## Page 4

4 từ lời khai của người làm chứng bà Lê Thị MỹN và ông Lê Văn Ch trong quá trình giải quyết vụ kiện và tại phiên tòa thì bàN và ông Ch cũng không trực tiếp chứng kiến việc thỏa thuận hùn vốn mua tài sản giữa chị L và chị L1. Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/02/2020 bà Lê Thị Cúc (mẹ chị L và chị L1) trình bày: chị L không có hùn vốn mua tài sản với chị L1 mà chị L chỉ có cho chị L1 mượn số tiền 300.000.000đ để vợ chồng chị L1 mua nhà, đất.
Qua xem xét chứng cứ d o chị L1 cung cấp là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 18/10/2013 thể hiện bên chuyển nhượng thửa đất số 81 là bà Nguyễn Thị Đáng, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn VănH và bà Tăng Thị L1.
Như vậy, căn cứ và các tài liệu chứng cứ nêu trên thì không có cơ sở xác định chị L có giao dịch hùn vốn mua nhà và đất với vợ chồng chị L1 mà chị L chỉ có cho vợ chồng chị L1 mượn số tiền 300.000.000đ. Tại phiên tòa chị L1 và anh H đồng ý trả cho chị L số tiền đã mượn là 300.000.000đ nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của chị L.
Đối với yêu cầu của chị Lyêu cầu chị L1 và anh H trả cho chị L 300.000.000đồng tiền lời từ việc bán tài sản . Hội đồng xét xử xét thấy, do không có căn cứ xác định việc hùn vốn mua tài sản nên không chấp nhận yêu cầu này của chị L, tuy nhiên tại phiên tòa chị L1 và anh H tự nguyện trả cho chị L 100.000.000đồng tiền lãi.
Xét thấy , trong số 300.000.000đ chị L cho vợ chồng chị L1 mượn thì có 200.000.000đ chị L nhờ ông C, bà MỹN vay dùm từ ngân hàng và chị L đã trả lãi hơn 1 năm. Tại phiên tòa, chị L1 và anh H tự nguyện trả cho chị L 100.000.000đ tiền lãi, Hội đồng xét xử xét thấy việc tự nguyện của chị L1 và anh H là phù hợp, đảm bảo quyền và lợi ích của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[2.2] Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn Tăng Thị L1, yêu cầu chị Tăng Thị L trả cho chị L1 116.000.000đ tiền thuê mặt bằng . Trong quá trình giải quyết vụ kiện và tại phiên tòa chị L1 rút yêu cầu phản tố. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự , Hội đồng xét xử đình chỉ việc giải quyết yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
- Về thủ tục tố tụng: Tòa án xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật.
- Về nội dung: Hợp đồng hùn vốn mua tài sản giữa chị L và chị L1 tuy không được lập thành văn bản nhưng được thỏa thuận qua lời nói và có người làm chứng, bị đơn cho rằng không có hùn vốn với nguyên đơn mà chỉ mượn của nguyên đơn 300.000.000đ nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận việc trình bày của bị đơn . Tài sản đã mua hiện nay bị đơn đã bán được 1.100.00 0.000đ, chênh lệch 700.000.000đ. Do đó, nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả 300.000.000đ tiền hùn vốn và 300.000.000đ tiền trượt giá từ việc bán tài sản là có cơ sở nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Hội đồng xét xử xét thấy, việc đề nghị của luật sư là có căn cứ một phần nên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần đề nghị của luật sư.

## Page 5

5 Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [3]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 Nguyên đơn pH chịu án phí đối với yêu cầu không được chấp nhận.
 Bị đơn và người có liên quan pH liên đới chịu án phí đối với số tiền pH trả cho nguyên đơn.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 , điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Áp dụng Điều 461, khoản 4 Điều 466 , Điều 468 Bộ luật dân sự năm 201 5.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội ban hành ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Tăng Thị Lyêu cầu chị Tăng Thị L1 và anh Nguyễn VănH liên đới trả cho chị L 300.000.000đ tiền hùn vốn mua tài sản và 300.000.000đ tiền chênh lệch giá từ việc bán tài sản.
2. Buộc chị Tăng Thị L1 và anh Nguyễn VănH có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Tăng Thị L 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).
3. Ghi nhận sự tự nguyện của chị Tăng Thị L1 và anh Nguyễn VănH trả cho chị Tăng Thị L 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) tiền lãi.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đố i với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
4. Đình chỉ yêu cầu phản tố của chị Tăng Thị L1.
Hoàn trả lại cho chị Tăng Thị L1 tiền tạm ứng án phí đã nộp 2.900.000 đồng theo biên lai số BH/2018/0004981 ngày 25/10/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành.
5. Về án phí:
- Chị Tăng Thị L phải chịu 15.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm , được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.000.000đồng theo biên lai số BH/2018/0004977 ngày 22/10/2019 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Chị L còn phải nộp tiếp 1.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Chị Tăng Thị L1 và anh Nguyễn VănH liên đới chịu 15.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
6.Về quyền kháng cáo: nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.

## Page 6

6 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, ngườip hải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành á n theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Viện kiểm sát ND huyện Châu Thành;
- Lưu hồ sơ vụ án./.
 (Đã ký)




 Lê Thị Thiêm