Bản án số: 48/2020/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 48
Ngày: 17/03/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Q yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn M, Bà Trần Thị Phượng H trả lại cho ông Q 01 căn nhà cấp 4 và các công trình phụ gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 150 m2, thửa số X, tờ bản đồ số Y (thửa đất cũ là ô số S, lô V, tờ bản đồ số K - khu dân cư M), tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp cho ông Nguyễn Văn S ngày 18/6/2009; đăng ký biến động sang tên ông Q ngày 23/3/2018

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 48/2020/DS-PT Ngày 17-3-2020 V/v tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đào Minh Đa Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thanh Trúc Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Kim Thoa – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in i t nh n n t nh nh ưn tha ia phiên tòa: Ông Phạm Văn Xông - iểm sát vi n.
Ngày 17/3/2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 20/2020/TLPT-DS ngày 10/01/2020 về việc “tranh chấp đòi tài sản là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2019/DS-ST ngày 13/9/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 27/2020/QĐ-PT ngày 04/02/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Trung Q, sinh năm 1982; địa chỉ: Tổ 20, khu phố 4, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Quốc H – Công ty L2 Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên L2; địa chỉ: Số 249/1, đường T1, phường C, thành phố T2, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1976;
2. Bà Trần Thị Phượng H, sinh năm 1980; Cùng địa chỉ: Tổ 20, khu phố 4, phường M, thị xã B, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Vợ chồng ông Nguyễn Thuận A, sinh năm 1982 và bà Đinh Thị P, sinh năm 1983; cùng địa chỉ: Khu phố 4, phường M, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Nguyễn Thị Thu H1, sinh năm 1981; địa chỉ: Phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
3. Vợ chồng bà Nguyễn Ngọc T3, sinh năm 1980 và ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1972; cùng địa chỉ: Khu phố 3, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
4. Vợ chồng ông Trần Thanh P, sinh năm 1985 và bà Mã Thúy B , sinh năm 1987; cùng địa chỉ: Tổ 8, khu phố 6, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
5. Vợ chồng ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1973 và bà Đỗ Thị Thu H3, sinh năm 1974; cùng địa chỉ: Số 169, đường V, phường I, Quận L, Thành phố Hồ Chí Minh.
6. Bà Đỗ Thị Thanh P1 , sinh năm 1984; địach ỉ: Tổ 11, khu phố 4, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
7. Ông Nguyễn Thanh D, sinh năm 1976; địa chỉ: Khu phố 3A, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
8. Vợ chồng bà Đỗ Thị H5, sinh năm 1984 và ông Nguyễn Xuân S , sinh năm 1986; cùng địa chỉ: Khu phố 1, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo : Bị đơn Ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị Phượng H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 10/4/ 2018, lời khai trong quá trình t ố tụng vàt ại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Trần Trung Q trình bày:
Ngày 28/02/2018, ông Trần Thanh P chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Q theo Hợp đồng được công chứng số: A; quy ển s ố BTP/CC- SCC/HĐGD về việc chuyển nhượng thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, diện tích 150 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp ông Nguyễn Văn S ngày 18/6/2009; giá ghi trong hợp đồng là 50.000.000 đồng nhưng thực tế là 810.000.000 đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng có nhà ở tr n đất nhưng chưa được cấp quyền sở hữu nên chỉ ghi trong hợp đồng là chuyển nhượng quyền sử dụng đất; lúc đó ông Q không thấy vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng H sinh sống trên nhà đất chuyển nhượng. Ông Q đã giao đủ tiền cho ông P và đăng ký biến động sang tên vào ngày 23/3/2018. Khi có nhuc ầu sử dụng thì ông Q mới biết vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng H đang quản lý, sử dụng nhà đất.
Ông Q yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn M, Bà Trần Thị Phượng H trả lại cho ông Q 01 căn nhà cấp 4 và các công trình phụ gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 150 m2, thửa số X, tờ bản đồ số Y (thửa đất cũ là ô số S, lô V, tờ bản

## Page 3

đồ số K - khu dân cư M), tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp cho ông Nguyễn Văn S ngày 18/6/2009; đăng ký biến động sang tên ông Q ngày 23/3/2018.
Lời khai trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa, bị đơn đơn Ông Nguyễn Văn M và Bà Trần Thị Phượng H trình bày:
Vợ chồng ông M, bà H đang quản lý, sử dụng phần đất diện tích 150 m 2, thửa số 1908, tờ bản đồ 19 tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương mà ông Q đang có tranh chấp ở trên.
Nguồn gốc đất vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Đỗ Thị Thu H (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp cho ông Nguyễn Văn S ngày 18/6/2009); năm 2016, ông S, bà H3 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thuận A (em ruột ông M) theo hình thức ủy quyền. Do ông M và ông A có thỏa thuận trao đổi đất (ông A giao phần đất của ông S cho ông M, ngược lại ông M giao cho ông A phần đất khác) nên ông A ký hợp đồng chuyển nhượng lại diện tích đất 150m2 trên cho ông M, bà H; ông M, bà H đăng ký biến động sang tên ông M, bà H ngày17/10/2016. Sau khi sang t n đất, ông M và bà H xây nhà ở (giấy phép xây dựng đứng tên ông S, vì thời điểm xin phép xây dựng chưa sang t n xong) và sinh sống tr n đất cho đến nay. Khi xây dựng nhà, ông M, bà H thiếu tiền nên có vay ông A số tiền 150.000.000 đồng, ông A yêu cầu ký gi ấy ủy quyền cho ông A diện tích đất 150m2 để làm thủ tục cho ông M, bà H vay Ngân hàng trả tiền nợ cho ông A.
Sau này, bà H, ông M có gặp ông A nhiều lần để hỏi về số tiền vay và tiền nợ nhưng ông A đều trả lời chưa vay được tiền. Đến tháng 02/2018, bà Nguyễn Ngọc T3 có đến nhà thông báo cho bà H biết biết là ông A nợ tiền của bà T3, bà T3 yêu cầu lấy nhà, đất thì vợ chồng bà H, ông M mới biết ông A đã chuyển nhượng đất cho bà H1; bà H, ông M hỏi thì ông A có hứa sẽ lấy lại đất lại cho vợ chồng ông bà nên v ợ chồng ông bà không tranh chấp hay khởi kiện gì. Tuy nhiên, ông A vẫn không thực hiện như đã hứa; hiện tại vợ chồng ông bà cũng chưa trả nợ số tiền 150.000.000 đồng cho ông A.
Ông M và bà H không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Q.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Thuận A trình bày:
Thống nhất với ý kiến của ông M, bà H về nguồn gốc đất và việc trao đổi đất giữa ông M, bà H và ông A. Vào năm 2016, ông M và bà H có vay ông A số tiền 150.000.000 để cất nhà; do ông M, bà H không vay được tiền Ngân hàng trả lại cho ông A nên hai bên thỏa thuận bà H, ông Mủy quyền cho ông A được toàn quyền quyết định đối với phần đất diện tích 150m2, thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp ngày 18/6/2009;
mục đích để đảm bảo cho khoản vay của bà H, ông M nợ ông A. Do ông A có nợ bà Đỗ Thị H5 số tiền 535.000.000 đồng nên hai bên thỏa thuận ông A chuyển

## Page 4

nhượng đất cho bà H5 để đảm bảo cho kho ản vay 535.000.000 đồng, khi nào ông A trả xong nợ thì bà H5 chuyển trả đất lại cho ông A. Theo yêu cầu của bà H5, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 150m 2 trên cho bà Nguyễn Thị Thu H1. Do không có ti ền trả nợ nên ông A giới thiệu cho bà H5 chuyển nhượng đất cho bà T3, bà T3 chuyển nhượng cho ông P; mục đích cũng để có điều kiện chuộc lại đất; việc ông P chuyển nhượng đất cho ông Q thì ông A không biết.
Ông A không có yêu cầu gì đối với việc tranh chấp, ring đối với số tiền 310.000.000 đồng ông P còn nợ ông A theo “giấy cam kết ngày 09/02/2018 ”, ông A sẽ khởi kiện ông P ở vụ án khác.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu H1 trình bày:
Bà H1 đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Thuận A là do bà H5 nhờ đứng tên giùm; sau đó vợ chồng bà (bà Nguyễn Thị Thu H1 và ông Nguyễn Thanh D) ký hợp đồng ủy quyền lại cho bà H5; vợ chồng bà H1, ông D không có quyền lợi gì trong vụ án.
Ông Nguyễn Thanh D thống nhất ý kiến của bà Nguyễn Thị Thu H1.
Lời khai trong quá trình t ố tụng vàt ại phiên tòa, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị H5 trình bày:
Do ông Nguyễn Thuận A nợ bà H5 số tiền 570.000.000 đồng, không có khả năng thanh toán, nên ông A chuyển nhượng cho bà H5 thửa đất số X diện tích 150m2 để trừ tiền nợ; do làm thất lạc sổ hộ khẩu nên bà H5 nhờ bà H1 đứng tên giùm. Sau đó vợ chồng bà H1, ông D ký hợp đồng ủy quyền đất lại cho bà H5, bà H5 ký hợp đồng chuy ển nhượng cho bà Nguyễn Ngọc T3 với giá 570.000.000 đồng.
 Bà H5 không có ý kiến và yêu cầu gì đối với việc tranh chấp.
 Ông Nguyễn Xuân S là chồng bà H5 thống nhất với ý kiến của bà H5.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan, chị Nguyễn Ngọc T3 trình bày:
Ngày 31/10/2017, bà T3 có nhận chuyển nhượng thửa đất số X diện tích 150m2 của bà Đỗ Thị H5, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 100.000.000 đồng, giá thực tế là 540.000.000 đồng, hai b n đã giao nhận tiền xong. Sau đó, bà T3 đã chuyển nhượng lại cho ông P (hình thức ủy quy ền) với giá là 540.000.000 đồng; đã nhận đủ tiền. Bà T3 không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án.
Ông Nguyễn Văn H2 là chồng bà T3, thống nhất với ý kiến của bà T3.
Lời khai trong quá trình t ố tụng vàt ại phiên tòa, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh P trình bày:

## Page 5

Ông P chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất cho ông Q theo hợp đồng ngày 28/02/2018. Thỏa thuận giữa ông P và ông A tại giấy cam kết ngày 09/02/2018 về việc đồng ý chuyển nhượng đất lại cho ông A hạn cuối là vào ngày 05/3/2018; do ông A không thực hiện việc trả tiền nên ông P có quyền chuyển nhượng lại cho ông Q.
Ông P không có ý kiến đối với việc tranh chấp giữa các bên; trường hợp có tranh chấp với ông A về giấy cam kết ngày 09/02/2018 thì s ẽ yêu cầu giải quyết ở một vụ án khác.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm: Ông Nguyễn Văn S, bà Đỗ Thị Thu H5 trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số X diện tích 150m 2 đang tranh chấp là của ông S, bà H5 nhưng ông bà đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thuận A từ năm 2016;
hiện nay ông bà không còn quyền lợi gì đối với đất tranh chấp.
Bà và ông Nguyễn Văn S là vợ chồng. Bà thống nhất với lời trình bày của ông S, bà không bổ sung gì th m và cũng không có y u cầu gì trong vụ án này.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Bà Đỗ Thị Thanh P1 trình bày: Bà Đỗ Thị Thanh P1 là vợ ông Q, thống nhất với lý kiến và yêu cầu của ông Q.
Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan, bà Đinh ThịP trình bày: Bà Đinh ThịP là vợ của ông A, thống nhất với lý kiến và yêu cầu của ông A.
Lời khai trong quá trình tố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Mã Thúy B trình bày: Bà Mã Thúy B là vợ của ông P, thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông P.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 36/2019/DS-ST ngày 13/9/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông Trần Trung Q đối với bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng H.
Buộc Ông Nguyễn Văn M, Bà Trần Thị Phượng H có nghĩa vụ trả cho ông Trần Trung Q tài sản gồm:
Quyền sử dụng đất diện tích 150 m 2, thửa đất số X, tờ bản đồ số Y (thửa đất cũ là ô số S, lô V, tờ bản đồ số K-KDC M), số vào sổ cấp giấy chứng nhận:
O, cấp ngày 18/6/2009 do ông Nguyễn Văn S đứng tên giấy chứng nhận, đã được cập nhật điều chỉnh thông tin tại trang IV của Giấy chứng nhận theo hồ sơ chuyển nhượng số N, đất tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương, đất có tứ cận:
Đông giáp thửa đất số 22.
Tây giáp thửa đất số 2217.
Nam giáp đường NH16.

## Page 6

Bắc giáp thửa đất số1223.
(có sơ đồ bản vẽ kèm theo)
Toàn bộ tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thửa đất số X, tờ bản đồ số Y (thửa đất cũ là ô số S, lô V, tờ bản đồ số K – khu dân cưM số vào sổ cấp giấy chứng nhận: O, cấp ngày 18/6/2009 do ông Nguyễn Văn S đứng tên giấy chứng nhận, đã được cập nhật điều chỉnh thông tin tại trang IV của giấy chứng nhận theo hồ sơ chuyển nhượng số , gồm: 01 căn nhà cấp 4, kết cấu tường gạch xây tô, mái tole, trần tole, nền gạch ceramit, cửa đi, cửa sổ, sắt kính có di ện tích 103,09m2; 01 mái che tole, nền gạch, diện tích 41,14m 2; 01 tường gạch, khung lưới B40, diện tích 25,2m 2; 01 tường gạch xây tô, diện tích 7,28m 2; 01 cổng sắt diện tích 10,92m 2; 02 trụ cổng, diện tích 2,53m 2; 01 gi ếng khoan; 01 điện kế chính; 01 nền gạch, diện tích 3,37m2; 01 rào lưới B40, diện tích 13,8m2.
Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, trách nhi ệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 20/9/2019, bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị Phượng H kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm theo hướng sửa bản án dân sự sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn – ông Trần Quốc H trình bày: Ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng H và ông Nguyễn Thuận A phải chịu trách nhiệm về hợp đồng ủy quyền đã ký ngày 04/11/2016. Khi ký hợp đổng ủy quyền cho ông A thì bà H, ông M phải hiểu là ông A được quyền chuyển nhượng đất và tài sản tr n đất, không thể chuyển nhượng đất mà không có nhà. Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa những người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm xử có căn cứ; do đó, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tham giat ố tụng và tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Nguồn gốc đất tranh chấp do ông S đứng tên, ông A nhận ủy quyền t ừ ông S rồi chuy ển nhượng cho bà H , ông M ; ngườinh ận chuyển nhượng sau cùng là ông P; sau đó, ông P chuyển nhượng lại cho ông Q. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đương sự không nhằm mục đích chuyển nhượng đất và tài sản tr n đất. Tòa án cấp sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu của nguyn đơn là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

[1] Về tố tụng: Nguyn đơn ông Trần Trung Q và người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thuận A đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lần 1 (ngày 28/02/2020) và lần 2 (ngày 17/3/2020) nhưng vắng mặt không có lý do, các đương sự khác có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, Tòa án xét xử vắng mặt họ theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung:
[2] Nguyên đơn ông Q khởi kiện yêu cầu bị đơn vợ chồng ông M, bà H trả lại quyền sử dụng đất diện tích 150 m 2, thửa đất số X, tờ bản đồ số Y (thửa đất cũ là ô số S, lô V, t ờ bản đồ số K – khu dân cư M) và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 và các công trình phụ (hiện do gia đình ông M, bà H đang ở, quản lý, sử dụng); theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: O cấp ngày 18/6/2009 cho ông Nguyễn Văn S; đăng ký biến động sang tên lần 4 cho ông Q (nguy n đơn) ngày 23/3/2018; đất tọa lạc tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Vợ chồng ông M, bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Q vì không có giao dịch nhà đất với ông Q; ông M, bà H chỉ ủy quyền cho ông A (em ruột ông M) để đảm bảo cho số tiền vay của ông A là 150.000.000 đồng.
Ông A thống nhất với lời khai của ông M, bà H; theo hợp đồng ủy quyền thì ông A được quyền quyết định đối với thửa đất nên khi ông A nợ tiền người khác thì cũng phải ký hợp đồng chuyển nhượng đất để đảm bảo cho số tiền vay, khi có tiền trả nợ ông A sẽ nhận lại đất nhưng ông A không có tiền trả nợ.
[3] Về nguồn gốc nhà, đất:
Quyền sử dụng đất diện tích 150m2 thuộc thửa số X, tờ bản đồ số Y, được Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Văn S vào ngày 18/6/2009. Ngày 22/02/2016, v ợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Đỗ Thị Thu H5 chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 cho ông Nguyễn Thuận A (hình thức là Hợp đồng ủy quyền số công chứng K1 ngày 22/02/2016 ). Ngày 10/10/2016, ông Nguyễn Thu ận A chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 cho Bà Trần Thị Phượng H; bà H đăng ký sang tên ngày 17/10/2016 (lần 1). Vợ chồng bà H, ông M xin phép xây dựng nhà ở và có vay ông A 150.000.000 đồng. Để đảm bảo cho s ố tiền vay nên ngày 04/11/2016, vợ chồng bà H và ông Mủy quyền cho ông Nguyễn Thuận A được quyền định đoạt..... đối với quyền sử dụng đất diện tích 150 m 2, theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng L, quyển số Ă TP/CC-SCC/HĐGD. Căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, ông A chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 150 m2 cho bà Nguyễn Thị Thu H1, bà H1 đăng ký sang t n ngày 02/10/2017 (lần 2). Ngày 23/10/2017, bà H1 ký hợp đồng ủy quyền diện tích đất 150m2 cho bà Đỗ Thị H5 theo Hợp đồng ủy quy ền s ố công chứng 017431, quy ển s ố 10 TP/CC - SCC/HĐGD ; căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, ngày 31/10/2017 bà H5 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Ngọc T3 diện tích đất 150 m 2, bà T3 đăng ký sang t n ngày 30/01/2018 (lần 3) . Ngày 05/02/ 2018, bà T3 vàch ồng bà T3 là ông Nguyễn Văn H2 ký hợp đồng ủy quyền (các bên khai là chuy ển nhượng) thửa

## Page 8

đất diện tích 150m2 cho ông Trần Thanh P theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng U, quyển số Ô TP/CC-SCC/HĐGD; căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, ngày 28/02/2018, ông P chuyển nhượng thửa đất diện tích 150m2 cho ông Trần Trung Q, ông Q đăng ký sang t n ngày 23/3/2018 (lần 4).
[4] Khi các bên thực hiện các hợp đồng, giao dịch đối với thửa số 1908, diện tích 150m2 ở trên thì không có thỏa thuận mua bán tài sản (nhà ở) tr n đất, không thực hiện bàn giao đất và tài sản tr n đất; gia đình ông M, bà H vẫn quản lý, sử dụng tài sản; không cóch ứng cứ chứng minh ông M, bà H biết các bên thực hiện giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà mình trực tiếp quản lý, s ử dụng. Đối chiếu với quy định của pháp luật tại các Điều: 428, 432, 434 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều: 434, 436, 500 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì các b n chưa hoàn thành quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.
[5] Đến ngày 10/4/2018, ông Q khởi kiện vợ chồng ông M, bà H để đòi lại nhà đất ở trên; ông M, bà H hoàn toàn không giao dịch với ông Q, không có căn cứ xác định ông M và bà H chiếm hữu trái pháp luật tài sản của ông Q. Do đó, bản chất của vụ án là tranh chấp về hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tòa án cấp sơ thẩm xác định quanh ệ pháp luật “tranh chấp đòi tài sản” và buộc ông M , bà H phải trả nhà, đất cho ông Q là không đúng pháp luật, không đảm bảo quyền lợi của ông M, bà H.
[6] Với phân tích trên, cần chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông M, bà H;
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện “tranh chấp đòi tài sản” của ông Q; ông Q có quyền khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (với đối tượng mà ông Q ký hợp đồng) tại một vụ án khác.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Q tại phiên tòa phúc thẩm là chưa phù hợp với pháp luật n n không được chấp nhận.
Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương về việc sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn là có căn cứ.
[7] Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định, định giá: Nguyên đơn Ông Trần Trung Q phải chịu theo quy định của pháp luật.
[8] Án phí dân s ự phúc thẩm: Bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng H không phải chịu.
Vì các l ẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều: 428, 432, 434 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều:
434, 436 , 500 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 147; khoản 2 Điều 148 ;
khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ

## Page 9

Quốc hội hóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị Phượng H.
2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2019/DS-ST ngày 13/9/2019 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương như sau:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông Trần Trung Q với bị đơn Ông Nguyễn Văn M, bà Trần Thị Phượng về việc “tranh chấp đòi tài sản là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất” đối với quyền sử dụng đất diện tích 150 m2, thửa số X, tờ bản đồ số Y, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn S vào ngày 18/6/2009 ; đăng ký biến động lần 4 sang tên ông Trần Trung Q ngày 23/3/2018; đất tọa lạc tại tại phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản: 2.411.000 đồng (hai triệu, bốn trăm mười một nghìn đồng), nguyn đơn ông Trần Trung Q phải chịu, khấu trừ tạm ứng đã nộp.
4. Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyn đơn ông Trần Trung Q phải chịu 42.383.667 đồng (bốn mươi hai triệu, ba trăm tám mươi ba nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng), được khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số S1 ngày 14/5/2018 của Chi cục T dân sự thị xã B, tỉnh Bình Dương, ông Q còn phải chịu 42.083.667 đồng (bốn mươi hai triệu, không trăm tám mươi ba nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng).
5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn Ông Nguyễn Văn M và Bà Trần Thị Phượng H không phải chịu. Chi cục T thị xã B, tỉnh Bình Dương trả lại cho ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị Phượng H 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố S2, 0042021 cùng ngày 20/9/2019.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án.
N inh ận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục T thị xã B;
- TAND thị xã B;
- Các đương sự (để thi hành);
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)





Đào Minh Đa

## Page 10

10