Bản án số: 20/2020/DS-PT
Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất
Số: 20
Ngày: 18/02/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Nguyễn Văn N Bị đơn: Nguyễn Thị D

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

Bản án số: 20/2020/DS-PT Ngày 18/02/2020 V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Tôn Thị Thanh Thúy Các Thẩm phán: 1- Ông Phạm Hùng Nuôi.
 2- Bà Tăng Thị Thúy Nga.
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Anh Thảo – Thẩm tra viên, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng: Ông Sơn Cươl - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 02 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 194/2019/TLPT-DS, ngày 19 tháng 12 năm 2019 về việc " Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất ".
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 44/2019/DS-ST, ngày 22 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 287/2019/QĐ-PT ngày 31 tháng 12 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1966. (có mặt)
Địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
Chổ ở hiện nay: ấp Suối C, xã Suối C, huyện Xuân L, tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1960 (chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ hợp pháp của bị đơn:
1/ Ông Nguyễn Duy K, sinh năm 1983. (Vắng mặt)
2/ Bà Nguyễn Thị Tố T, sinh năm 1980. (Vắng mặt)
3/ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1976. (Có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
4/ Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1978. (Có mặt)

## Page 2

Địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Duy K, sinh năm 1983. (Vắng mặt)
2/ Bà Nguyễn Thị Tố T, sinh năm 1980. (Vắng mặt)
3/ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1976. (Có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
4/ Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1978. (Có mặt)
Địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
5/ Ủy ban nhân dân huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng. Địa chỉ: đường Ngô Q, ấp Vĩnh X, thị trấn Mỹ X, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Văn P - Chức vụ: Chủ tịch. Người đại diện theo ủy quyền là ông Võ Thanh T1, chức vụ: Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mỹ Xuyên (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Người tham gia tố tụng khác: Người làm chứng:
1/ Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1951 (Vắng mặt)
2/ Ông Trương Văn S, sinh năm 1960(Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
3/ Ông Nguyễn Văn H.( Vắng mặt)
Địa chỉ: đường Ba Đ, phường I, quận H, thành phố Hồ Chí Minh.
- Người kháng cáo: ông Nguyễn Văn Th, Nguyễn Duy K, Nguyễn Thị Tố T, Nguyễn VănH là những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bị đơn và là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thì nội dung vụ kiện được tóm tắt như sau:
Theo nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N trình bày : Phần đất có di ện tích 6.570m2 tại thửa số 352, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp Hòa Đ , xãNg ọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng là đất của cha mẹ ông cho ông từ năm 1985, ông canh tác đến năm 1991 thì ông c ố cho ông Trương Văn S 03 công với số lúa là 2.100 kg, c ố cho ông Nguyễn VănH với số lúa là 1.000 kg , thỏa thuận khi nào ông có lúa thì chu ộc lại. Trong thời gian ông đi làm ăn xa thì anh của ông là Nguy ễn Văn Q (chết năm 2004) và vợ là bà Nguyễn Thị D đã tự ý chuộc lại số đất trên mà không có s ự đồng ý của ông và anh ông tự đi đăng ký quy ền sử dụng đất. Đến năm 1997 ông v ề quê thì được ông Q và bà D cho biết là đã chuộc lại đất và đồng ý khi nào ông có lúa thì cho ông chuộc lại. Nay ông có ti ền chuộc lại đất thì bà D không cho chuộc mà cho rằng ông đã bán phần đất trên. Do đó, ông khởi kiện yêuc ầu bà D trả lại cho ông phần đất tại thửa số 352, tờ bản đồ số 06, có diện tích là 6.570m2, tọa lạc tại ấp Hòa

## Page 3

Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng và ông đồng ý trả lại cho bà D số lúa là 3.100 kg mà bà D đã chuộc đất.
Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Nguyễn Văn N thay đổi yêu cầu khởi kiện là ông chỉ yêu cầu bà D trả lại cho ông ½ diện tích đất của thửa 352, tờ bản đồ số 06, có di ện tích đo đạc thực t ế là 6.078m 2, tọa lạc tại ấp Hòa Đ , xãNg ọc T , huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng và do ở xa không có đi ều kiện canh tác nên ông yêu cầu đư ợc nhận bằng giá trị quyền s ử dụng đất và ông đồng ý trả lại chonh ững người kế thừa tố tụng của bà D tiền chuộc đất bằng 1.550 kg lúa.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn Thị D tr nh ày : Phần đất tranh chấp làc ủa ông Nguyễn Văn N đã bán cho ông Nguyễn VănH và ông Trương Văn S, sau đó ông H và ông S đã bán cho vợ chồng bà nên vợ chồng bà đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì v ậy, ông Nyêu cầu bà cho chu ộc lại diện tích là 6.570m 2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 06 tọa lạc ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng được UBND huyện Mỹ X cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 22/8/1994 bà không đồng ý. Sau khi bà Nguyễn Thị D chết thì những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng và đồng thời là ngư ời có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan của bà D là K, T: thống nhất với lời trình bàyc ủa bà D trước đây. Sau khi bà D mất Tòa án đã thông báo cho các ông, bà về việc kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng theo thông báo số 28/TB-TLVA, ngày 09/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện Mỹ X nhưng ông K , bàT không có ý ki ến. Còn ông Nguyễn Văn Th và Nguyễn VănH trình bày không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu ông Nguyễn Văn N đưa ra gi ấy cố đất của ông T , ông S và yêuc ầu Tòa án xác minh hai ngư ời này.
Phần đất tranh chấp này cha mẹ ông đã cho các con sử dụng nên không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn.
Sự việc được Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên thụ lý, giải quyết như sau:
Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
điểm b kho ản 2 Điều 227; kho ản 3 Đi ều 228; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Đi ều 158; khoản 1 Điều 244; Điều 271; khoản 1,3 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị định 70-CP ngày 12/6/1997 v ề án phí, l ệ phí Tòa án; pháp lệnh án phí và l ệ phí; Điều 48 Nghị quyết 326 ngày 31 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án; Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N.
 2. Buộc những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguy ễn Thị D là ông Nguyễn Duy K, bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th có nghĩa v ụ thanh toán cho nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N số tiền 91.170.000 đồng.
Kể từ ngày án có hi ệu lực pháp lu ật và nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N có đơn yêuc ầu thi hành án mành ững người k ế thừa tố tụng của bà Nguy ễn Thị D không thanh toán s ố tiền nói trên cho ông N thì hàng tháng còn phải chịu lãi chậm

## Page 4

trả theo quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân s ự trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm thanh toán.
- Ông Nguyễn Văn N phải có nghĩa v ụ thanh toán chonh ững người kế thừa tố tụng của bà Nguy ễn Thị D là ông Nguyễn Duy K , bà Nguy ễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th 1.550kg lúa ho ặc giá trị tương tương bằng tiền tại thời điểm thanh toán.
3/ Những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị D là ông Nguyễn Duy K , bà Nguy ễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguy ễn Văn Th được quyền sử dụng phần đất có diện tích 6.078m2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng. Có số đo tứ cận như sau:
+ Hướng Đông giáp đất bà Nguyễn Thị D có số đo 80,7 m.
+ Hướng Tây giáp đất ông Võ Văn V có số đo 96,4 m.
+ Hướng Nam giáp đất ông Bùi Văn L có số đo 72,7 m.
+ Hướng Bắc giáp đất Võ Văn V có số đo 60,6m Ngoài ra cấp sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí định giá và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 18 tháng 11 năm 2019 những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của bị đơn, đồng thời cũng là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu của nguyên đơn và đ ề nghị hủy án sơ thẩm với lý dot ừ khi Tòa án Mỹ Xuyên thụ lý vụ án chỉ giao cho các ông bà một lần giấy triệu tập nhưng bản án nhận định các ông đư ợc tống đạt hợp lệ quyết định đưa v ụ án ra xét x ử và giấy triệu tập hai lần là vô lý, vì vậy các ông, bà yêu cầu hủy án.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Kiểm sát viên phát bi ểu ý ki ến của Viện kiểm sát v ề tính có căn c ứ và hợp pháp của kháng cáo, v ề việc tuân thủ vàch ấp hành pháp lu ật t ố tụng cuảnh ững người tiến hành tố tụng và tham giat ố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm vàt ại phiên tòa phúc th ẩm. Đồng thời, phát bi ểu quan đi ểm giải quyết vụ án, sau khi phân tích và đánh giá chứng cứ kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn c ứ vào kết qu ả tranh lu ận, ý ki ến phát bi ểu và đ ề nghị của Kiểm sát viên, những người tham gia tố tụng khác, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Người kháng cáo, nội dung và hình thức đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo là đúng theo quy định tại các Điều 271, 272 và 27 5 Bộ luật Tố tụng dân sự năm

## Page 5

2015, nên kháng cáo hợp lệ và đúng theo luật định. Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét nội dung kháng cáo.
[1.2] Về sự có mặt của những người tham gia tố tụng: Tại phiên tòa hôm nay, đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Mỹ X , tỉnh Sóc Trăng ông Võ Thành T 1 có đơn xin xét xử vắng mặt , những người làm chứng Nguyễn Văn B , Trương Văn S, Nguyễn VănH đã được Tòa án triệu tập lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do. Sau khi nghe ý kiến của các đương sự có mặt, ý kiến kiểm sát viên Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tiến hành xét xử vụ án.
[1.3] Đối với sự vắng mặt của người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị TốT và ông Nguyễn Duy K đã được Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần nhưng vắng mặt không lý do. Xét thấy, bàT và ông K là người có đơn kháng cáo đã được Tòa án triệu tập đến tham gia phiên Tòa lần thứ hai nhưng vẫn cố tình vắng mặt nên được coi như từ bỏ việc kháng cáo nên căn cứ vào khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bàT và ông K.
[2] Về nội dung: Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N có thay đổi yêu cầu khởi kiện là ông chỉ yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà D trả lại cho ông ½ diện tích đất của thửa 352, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng là 3.039 m2 và do ở xa không có điều kiện canh tác nên ông yêuc ầu được nhận bằng giá trị quyền sử dụng đất (nhận bằng tiền). Do việc thay đổi yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Văn N là tự nguyện và không vư ợt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm đã căn cứ khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 chấp nhận việc thay đổi yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N là cóc ăn cứ đúng quy định pháp luật.
[2.1] Nguyên đơn Nyêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị D trả lại cho ông phần đất có di ện tích 3.039 m2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 06 tọa lạc ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng. Ông N sẽ trả lại cho bà D 1.550 kg lúa mà bà D đã bỏ ra chuộc lại đất từ ông Trương Văn S và ông Nguy ễn VănH .
Qua kết quả đo đạc thực tế ngày 28/12/2007 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 6.078m 2 nhưng ông Nguy ễn Văn N chỉ yêuc ầu bà D trả ½ có di ện tích là 3.039m2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 6 tọa lạc ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng và nhận bằng giá trị (nhận bằng tiền). Khi còn sống thì bị đơn bà Nguyễn Thị D cho rằng phần đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn N đã bán cho ông Nguyễn VănH và ông Trương Văn S sau đó ông H và ông S bán cho vợ chồng bà và vợ chồng bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý theo yêu cầu của ông N. Vì vậy, có cơ sở xác định nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là của nguyên đơn nên theo khoản 2 Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì đây là sự thật không cần phải chứng minh.
[2.2] Bị đơn cho rằng phần đất này ông Nguyễn Văn N đã bán cho ông Nguyễn VănH và ông Trương Văn S nhưng ngoài lời khai bị đơn, ông S và ông H thì bị đơn không có chứng cứ gì để chứng minh (không gi ấy tờ); Đồng thời ông S, ông H cho rằng chuyển nhượng đất của ông N nhưng lại không có bất cứ giấy tờ gì

## Page 6

chứng minh, cũng như làm thủ tục sang tên cho ông S, ông H trước khi sang tên cho ông Q. Mặc khác, sau khi ông Q chuộc lại đất từ ông S, ông H thì ông Q vẫn kê khai xin cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông Nguyễn Văn N và ngày 22/8/1994 ông N được Ủy ban nhân dân huy ện Mỹ X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 6.570m2. Năm 2000 thì ông Q mới đứng tên quy ền sử dụng đất nên có cơ s ở xác định phần đất trên vào năm 1991 là do ông N cố cho ông H , ông S.
[2.3] Bị đơn cho rằng phần đất trên chuyển nhượng từ ông H, ông S nhưng cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/11/2000 và cho rằng ông Nguy ễn Văn N đã chuy ển như ợng cho ông Q và bà D là có s ự mâu thu ẫn.
Nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N không thừa nhận và cho rằng không phải ông ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Tại biên bản xác nhận của Công an xã Ngọc Tố và đội cảnh sát quản lý Hành chính của Công an huyện Mỹ Xuyên đã xác nhận “từ năm 1991 đến ngày 25/8/2006 ông N không có mặt tại địa phương”. Mặc khác, bị đơn lại có lời khai cho rằng phần đất trên đã chuyển nhượng từ ông H, ông S nhưng không có giấy tờ gì để chứng minh. Từ những căn cứ này cho thấy hợp đồng được ký kết ngày 27/11/2000 là hợp đồng giả tạo. Vì vậy, ông Nguyễn Văn N khởi kiện yêu cầu chuộc lại đất là có căn cứ.
[2.4] Xét về nhuc ầu s ử dụng đ ất: Theo biên bản xem xét thẩm định ngày 28/12/2007 diện tích đo đạc thực tế 6.078m2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 06 tọa lạc ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng, loại đất nông nghiệp nhưng đã nhiều năm ông N không trực tiếp canh tác, từ khi chuộc đất thì vợ chồng bị đơn đã trực tiếp quản lý canh tác, các bị đơn đã cải tạo, tôn tạo lại đất. Ngày 11/4/2017 Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên đã tiến hành xem xét thẩm định – định giá lại tài sản nhưng không tiến hành được (BL379-380) với lý do “không xác định được ranh đất tranh chấp giữa các đương s ự vì vậy không tiến hành thẩm định, định giá phần đất tranh ch ấp”. Đồng thời hi ện nay nguyên đơn ông N không còn sinh sống ở địa phương và ông N có yêu cầu được nhận lại tài sản bằng giá trị. Xét thấy, qua đo đạc thực tế 28/12/2007, thửa đất 352, tờ bản đồ số 06 có diện tích là 6.078m2 Nyêu cầu trả lại ½ = 3.039m 2, phần đất nàyt ừ năm 1991 đến nay ông N không có trực tiếp canh tác mà do phía gia đình bên b ị đơn canh tác, cải tạo nên việc nguyên đơn yêu cầu được nhận bằng giá trị là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận và phần đất ông Nyêu cầu có giá trị 3.039 m 2 x 30.000 đ ồng/m2 = 91.170.000 đ ồng. Do hiện nay bị đơn bà Nguyễn Thị D đã chết những người kế thừa tố tụng của bà D là ông Nguyễn Duy K, bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th đang quản lý, s ử dụng phần đất này nên phải có nghĩa v ụ thanh toán cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn N số tiền giá trị quyền sử dụng đất 91.170.000 đồng là có căn cứ đúng quy định pháp luật.
[2.5] Đối với số lúa 3.100 kg mà v ợ chồng bà Nguyễn Thị D bỏ ra để chuộc lại đất. Xét thấy, sau khi chuộc đất thì vợ chồng bà D là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất và đã thu lợi trên phần đất trên và như đã phân tích trên thì hợp đồng cố hay chuyển nhượng đất là trái pháp lu ật nên hai bên trả lại cho nhaunh ững gì đã nhận. Vì vậy, cấp sơ thẩm không tính chênh lệch giá trị đất mà ông Năng yêuc ầu được nhận lại 3.039m2 nên ông Nguyễn Văn N có nghĩa vụ trả cho những người kế

## Page 7

thừa tố tụng của bà D là ông Nguyễn Duy K, bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn Th 1.550kg lúa là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.
[2.6] Do yêuc ầuc ủa ông Nguyễn Văn N được gi ải quyết trả bằng giá tr ị, phần đất tranh chấp hiện nay phía bị đơn đang quản lý sử dụng, trong quá trình s ử dụng đã làm thay đổi hiện trạng đất và hiện nay phần đất này ông Nguy ễn Văn Q đang đứng tên quyền sử dụng đất. Việc Tòa án buộc những người đang quản lý đất trả lại cho nguyên đơn giá trị bằng tiền không làm thay đổi quyền sử dụng đất của phía bị đơn, phía b ị đơn vẫn tiếp tục sử dụng phần đất trên theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
 [3] Đối với kháng cáo đề nghị hủy án sơ thẩm với lý dot ừ khi Tòa án M ỹ Xuyên thụ lý vụ án chỉ giao cho các ông một lần giấy triệu tập nhưng bản án nhận định các ông đư ợc tống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét x ử và giấy triệu tập hai lần là vô lý. Xét th ấy, qua xem xét h ồ sơ thấy rằng cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng quy định theo thủ tục tố tụng, tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương s ự, đồng thời việc ra quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 115, ngày 28/8/2019 (BL638)
cấp sơ thẩm cũng đãt ống đạt cho bà Nguy ễn Thị Tố T, Nguyễn VănH , Nguyễn Duy K, Nguyễn Văn Th do bà Lê Hồng D nhận thay ngày 04/9/2019; Tòa án cũng đã tiến hành niêm yết các văn bản trên tại nhà đương sự, trụ sở Ủy ban nhân dân xã và Trụ sở Tòa án. Đối với quyết định hoãn phiên tòa s ố 85, ngày 25/9/2019 (BL
666) Tòa án đã tống đạt cho các đương sự nhưng các đương sự không có nhà nên đã tiến hành niêm yết ngày 3/10/2019 (BL675 đến 679). Cấp sơ thẩm đã thực hiện việc cấp, tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương sự theo đúng quy định tại các Điều 177 và 179 của B ộ luật t ố tụng dân s ự 2015. Hơn n ữa, vi ệc này không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự vì sau khi gi ải quyết các đương s ự đã nhận được bản án và thực hiện quyền kháng cáo theo đúng quy định của pháp lu ật. Vì vậy, kháng cáo nàyc ủa các đương s ự là không có căn c ứ Hội đồng xét x ử không chấp nhận.
[4] Từ những phân tích trên thấy kháng cáoc ủa những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn, đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầu không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu của nguyên đơn Nguy ễn Văn N và hủy bản án sơ thẩm do cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng là không có căn cứ, Hội đồng xét xử không chấp nhận. Cần giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huy ện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
[5] Đề nghị của kiểm sát viên tại phiên tòa hôm nay là có căn c ứ, Hội đồng xét xử chấp nhận.
[6] Về án phí sơ thẩm: Việc tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn là tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì trường hợp này đương sự phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng cấp sơ thẩm buộc các bị đơn phải chịu án phí 4.558.500 đồng là không chính xác làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của đương sự nên cấp phúc thẩm điểu chỉnh lại cho phù hợp với quy định pháp luật.

## Page 8

[7] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáoc ủa các đương sự không được chấp nhận nên những ngư ời kháng cáo phảich ịu án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản 1 Đi ều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu án phí, lệ phí Tòa án, tạm ứng án phí, tạm ứng lệ phí Tòa án phải chịu là 300.000 đồng án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308; khoản 2 Điều 148; khoản 3 Đi ều 296 và khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Tuyên xử:
1. Đình x ử xét x ử phúc thẩm đối với kháng cáoc ủa ngư ời k ế thừa quy ền nghĩa v ụ tố tụng của b ị đơn và là ngư ời có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Duy K, bà Nguyễn Thị Tố T.
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của b ị đơn và là ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Nguy ễn VănH , Nguyễn Văn Th. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 44/2019/DS-ST, ngày 22 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
điểm b kho ản 2 Đi ều 227; kho ản 3 Đi ều 228; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Đi ều 158; khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị định 70-CP ngày 12/6/1997 về án phí, lệ phí Tòa án; pháp lệnh án phí và l ệ phí; Điều 48 Nghị quyết 326 ngày 31 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án; Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015. .
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn N.
2. Buộc những người k ế thừa tố tụng của b ị đơn bà Nguy ễn Thị D là ông Nguyễn Duy K, bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th có nghĩa v ụ thanh toán cho nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N số tiền 91.170.000 đồng.
Kể từ ngày án có hi ệu lực pháp lu ật và nguyên đơn ông Nguy ễn Văn N có đơn yêuc ầu thi hành án mành ững người k ế thừa tố tụng của bà Nguy ễn Thị D không thanh toán s ố tiền nói trên cho ông N thì hàng tháng còn phải chịu lãi chậm trả theo quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân s ự trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm thanh toán.
3. Ông Nguyễn Văn N phải có nghĩa vụ thanh toán cho những người kế thừa tố tụng của bà Nguy ễn Thị D là ông Nguyễn Duy K , bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th 1.550kg lúa hoặc giá trị tương tương bằng tiền tại thời điểm thanh toán.
4. Những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị D là ông Nguyễn Duy K , bà Nguy ễn Thị Tố T, ông Nguy ễn VănH và ông Nguy ễn Văn Th được

## Page 9

quyền sử dụng phần đất có diện tích 6.078m2 thuộc thửa 352, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp Hòa Đ, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn Q đứng ngày 07/12/2000. Có số đo tứ cận theo biên bản xem xét thẩm định ngày 28/12/2007, như sau:
+ Hướng Đông giáp đất bà Nguyễn Thị D có số đo 80,7 m.
+ Hướng Tây giáp đất ông Võ Văn V có số đo 96,4 m.
+ Hướng Nam giáp đất ông Bùi Văn L có số đo 72,7 m.
+ Hướng Bắc giáp đất Võ Văn V có số đo 60,6m
5. Chi phí thẩm đ ịnh, định giá là : 1.380.000 đồng b ị đơn phảich ịu, ông Nguyễn Văn N đã nộp xong nên những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị D là ông Nguyễn Duy K , bà Nguyễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Văn Th phải có nghĩa v ụ trả là 1.380.000 đồng cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn N.
6. Về án phí:
- Án phí sơ thẩm: Những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị D là ông Nguyễn Duy K, bà Nguy ễn Thị Tố T, ông Nguyễn VănH và ông Nguy ễn Văn Th phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 387.500 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 3.230.000 đồng theo biên lai s ố 004221 ngày 12/11/2007 của Cơ quan thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên ông Năng được nhận lại 2.842.500 đồng.
- Án phí phúc thẩm: Những người kế thừa tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị D là ông Nguyễn Văn H, Nguyễn Duy K, Nguyễn Thị TốT và ông Nguyễn Văn Th mỗi người phải chịu là 300.000 đồng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Thảo, ông Khánh, bà Trinh, ông Hiếu đã nộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí 0000028; 0000027; 0000029; 0000026 cùng ngày 25/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên, các ông bà đã nộp đủ án phí phúc thẩm.
- Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Sóc Trăng;
- TAND huyện Mỹ Xuyên;
- Chi cục THADS huyện Mỹ Xuyên;
- Các đương sự;
- Lưu: TDS-HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa

(Đã ký)

Tôn Thị Thanh Thúy