Bản án số: 268/2019/DS-PT
Trần Văn D, Bùi Thị T - Lê Sỹ T2
Số: 268
Ngày: 22/10/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Trần Văn T, bà Bùi Thị D; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 268/2019/DS-PT Ngày 20-11-2019 V/v tranh chấp hợp đồng ủy quyền, tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

Bà Trần Thị Thanh Trúc Ông Nguyễn Trung Dũng Ông Nguyễn Văn Tài
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Dung - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 291/2019/TLPT-DS ngày 04/10/2019 về việc “tranh chấp hợp đồng ủy quyền, tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 282/2019/QĐPT-DS ngày 18 tháng 10 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Trần Văn T, sinh năm 1982;
2. Bà Bùi Thị D, sinh năm 1983;
Cùng địa chỉ: Tổ 5, khu phố Ô, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Hoàng Văn T1, sinh năm 1982; địa chỉ liên hệ: Số 250, tầng 2, N, Phư ờng 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh – là người đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền ngày 26/12/2018).

## Page 2

- Bị đơn: Ông Lê Sỹ T2, sinh năm 1974; địa chỉ: Tổ 5, khu phố Ô, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Phạm Văn S , sinh năm 19 88;
địa chỉ: Số 169/5/10 đường N1, khu phố 2, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương – là người đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền ngày 08/8/2019);.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đoàn Thị Kim L, sinh năm 1983; địa chỉ: Tổ 5, khu phố Ô, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Lê Tuấn A, sinh năm 1982; địa chỉ thường trú: Xóm K, thôn T, xã K, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh; địa chỉ tạm trú: Tổ 5, khu phố Ô, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
3. Bà Trần Thị M, sinh năm 1992; địa chỉ: Tổ 5, khu phố Ô, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
4. Văn phòng công chứng T; địa chỉ: Thửa số 5, Lô A, đường số 13, khu dân cư thương mại Uyên Hưng, phường Uyên Hưng, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Ông T, chức vụ: Trưởng Văn phòng.
- Người làm chứng:
1. Bà Trần Thị N, sinh năm 1989; địa chỉ: Số 3, đường số 2, khu dân cư H, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Nguyễn Văn T3 , sinh 1987; địach ỉ thường trú: Thôn 8, xã B , huyện B, HàN ội; địa chỉ tạm trú: Số 3, đường số 2, Khu dân cư H, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
3. Ông Nguyễn Minh C, sinh năm 1963; địa chỉ: Đường ĐH 409, ấp 6, xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Lê Sỹ T2.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn ông Trần Văn T , bà Bùi Thị D và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Vào năm 2017, v ợ chồng ông T góp tiền với vợ chồng ông Lê Sỹ T2 để nhận chuyển nhượng của bà Trần ThịN quyền sử dụng thửa đất số 502, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.198,8m 2 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dươn g. Giá chuy ển nhượng là 1.680.000.000 đ ồng, mỗi bên góp 1/2. Vi ệc góp ti ền không lập văn bản vì lý do hai bên tin tưởng nhau. Nguồn gốc số tiền góp là do chuyển nhượng thửa đất tại ấp 1, xã Hội Nghĩa mà hai bên cùng góp vốn nhận đặt cọc trước đó.
Ban đầu hai bên cùng đứng tên quy ền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó hai bên đến Văn phòng Công chứng T1 ký kết “Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung”
số 012464, quy ển s ố 07/2017TP/CC-SCC/TSVC ngày 25/7/2017 đ ể tách mỗi bên đứng tên 1/2 quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên, cụ thể: Vợ chồng ông

## Page 3

bà Trần Văn T và Bùi Thị D được quyền sử dụng 597,6m2; vợ chồng ông bà Lê Sỹ T2 và Đoàn Thị Kim L được quyền sử dụng 601m2. Đến ngày 15/8/2017, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS103373 công nhận ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D được quyền sử dụng thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2.
Ngày 25/9/2017, v ợ chồng ông T đến Văn phòng Công chứng L ký Hợp đồng ủy quyền số 5329, quyển số 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD với nội dung ủy quyền cho ông Lê Sỹ T2 làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở, xin giấy phép xây dựng cũng như các nội dung đã được ghi trong hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, vì mục đích tư lợi ông Lê Sỹ T2 có ý định chiếm đoạt luôn thửa đất s ố 1042, tờ bản đ ồ số 28, diện tích 597,6m 2 của vợ chồng ông T.
Nguyên đơn thừa nhận có ký đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà gắn liền với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28 và được Ủy ban nhân dân (UBND) thị xã T cấp Giấy phép xây dựng số 1388/GPXD ngày 01/8/2018. Sau đó, ông Lê Tuấn A xây dựng căn nhà ti ền ch ế, trong đó cóm ột phầng ắn li ền với thửa đất s ố 1042. Nguyên đơn không có văn bản cho ông A xây dựng nhà gắn liền với thửa đất số 1042. Tuy nhiên, nguyên đơn không yêuc ầu giải quyết về căn nhà gắn liền với thửa đất số 1042 trong vụ án này mà tự thỏa thuận với ông Lê Sỹ T2 và ông Lê Tuấn A về việc xử lý đối với phần nhà gắn liền với thửa đất số 1042.
Nếu sau này không t ự thỏa thuận được sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ án khác.
Nguyên đơn và ngư ời đại diện hợp pháp thống nhất với kết quả đo đạc, định giá và cho rằng: Từ năm 2016, nguyên đơn và b ị đơn nhiều lần cùng góp vốn đ ể kinh doanh bất động s ản. Ngu ồn ti ền đ ể góp vốn là do em traic ủa nguyên đơn tên Trần Đình A1 và em h ọ tên Bùi Mạnh L1 chuyển cho nguyên đơn hoặc do vay ngân hàng. Phương thức góp vốn thì có lần nguyên đơn trực tiếp giao ti ền cho ngư ời chuy ển như ợng đ ất, có lần thì nguyên đơn giao ti ền hoặc chuyển khoản cho bị đơn để bị đơn giao dịch với người chuyển nhượng đất và các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, sau này do bị đơn không minh bạch về thu chi nên gi ữa hai bên xảy ra tranh ch ấp, nguyên đơn mới khởi kiện. Ông Trần Đình A1, ông Bùi Mạnh L1 và ông Lê Sỹ T2 có nhờ nguyên đơn đứng tên giúp 03 thửa đất tại khu dân cưP theo thỏa thuận tại “Biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất” đ ề ngày 06/5/2016. Vào tháng 01 năm 2017 , nguyên đơn có vay s ố tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng) tại Ngân hàng Á Châu đ ể góp với bị đơn cùng kinh doanh bất động sản. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng 03 thửa đất tại khu dân cưP , tại phường T, thị xãT mà nguyên đơn đư ợc nhờ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo “Biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất”
đề ngày 06/5/2016. Sau đó các bên thống nhất chuyển nhượng 02 thửa đất tại khu dân cưP để lấy tiền làm vốn kinh doanh và trả nợ ngân hàng.
Nguyên đơn góp vốn nhận chuyển nhượng đất của bà Trần ThịN cho nên là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích

## Page 4

597,6m2 tại xã V, thị xãT được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ cấp giấych ứng nh ận:
CS103373 ngày 15/8/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đúng quy định của pháp luật. Do bị đơn không thực hiện đúng nghĩa v ụ nên đề nghị Tòa án gi ải quyết như sau: Hủy Hợp đồng ủy quyền s ố 5329, quy ển số 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017 gi ữa bên u ỷ quyền là ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D với bên nhận ủy quyền là ông Lê Sỹ T2; không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Sỹ T2 về việc: Yêu cầu công nhận ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L là chủ sử dụng thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK423166 ngày 15/8/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D. Nguyên đơn đồng ý thanh toán thù lao ủy quyền với số tiền 500.000 đồng cho bị đơn.
- Bị đơn ông Lê Sỹ T2 và người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày:
Ngày 16/4/2017, ông Lê Sỹ T2 nhận chuyển nhượng thửa đất số 502, tờ bản đ ồ số 28, di ện tích 1 .198,8m2 tại xã V đã đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH405865, ngày 09/3/2017 đứng tên bà Trần Thị N. Giá chuy ển như ợng là 1.668.000.000 đ ồng. Ông T2 đã giao đ ủ cho bà Trần ThịN số tiền 1.668.000.000 đồng. Việc giao nhận tiền giữa ông T2 và bàN có lập “Văn bản thỏa thuận đặt cọc” đề ngày 16/4/2017 gi ữa bên đặt cọc là ông Lê Sỹ T2, bên nhận đặt cọc là bà Trần Thị N, người làm chứng là ông Nguyễn Minh C.
Theo quy định v ề việc tách thửa thìm ỗi thửa đất đăng ký chuy ển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tối đa chỉ được 300m2. Do cần có diện tích đất thổ cư lớn hơn để xây dựng nên ông T2 đã nhờ vợ chồng ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D đứng tên giúp trênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách là đồng sở hữu. Vì là chỗ anh em nên khi nhờ vợ chồng ông T và bà D đứng tên giúp chỉ nói bằng miệng, có ông Nguyễn Minh C làm ch ứng, không lập văn bản. Sau đó, làm thủ tục tách thửa số 502, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.198,8m2 đất thành hai thửa và tiếp tục nhờ ông T và bà D đứng tên giúp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
- Thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK423166, s ố vào s ổ cấp GCN:
CS103373, ngày 15/8/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D.
- Thửa đất số 1043, tờ bản đồ số 28, diện tích 601,2m2 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK423167, s ố vào s ổ cấp GCN:
CS103374, ngày 15/8/2017 đứng tên ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L.
Ngày 25/9/2017, hai bên đến Văn phòng Công chứng L tiến hành việc ký kết Hợp đồng ủy quy ền s ố 5329, quy ển s ố 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD gi ữa

## Page 5

bên ủy quyền là ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D, bên nhận ủy quyền là ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L, nội dung ủy quyền là v ợ chồng ông Tủy quyền cho ông T2 được toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương; thời hạn ủy quy ền 10 năm, k ể từ ngày đư ợc công ch ứng. Nhưng vì hám lợi và mu ốn chiếm đoạt tài sản của vợ chồng ông T2, cho nên vợ chồng ông T đã cấu kết với nhau lấy lại bản chính Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK423166 của thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m 2 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương do ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D đứng tên và bản chính Hợp đồng ủy quyền s ố 5329, quy ển s ố 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017 ở trong xe ô tô biển số 61A-264.25.
Ông Trần Văn T có ký đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà gắn liền với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương để ông T2 xin giấy phép xây dựng nhà và được Ủy ban nhân dân thị xãT cấp Giấy phép xây dựng số 1388/GPXD ngày 01/8/2018. Tuy nhiên, sau đó ông T2 cho em là Lê Tuấn A xây dựng căn nhà ti ền chế, trong đó cóm ột phần gắn liền với thửa đất số 1042. Bị đơn không yêu cầu giải quyết về căn nhà gắn liền với thửa đất số 1042 trong vụ án này mà đ ể bị đơn tự thỏa thuận với ông Trần Văn T và ông Lê Tuấn A. Nếu sau này không t ự thỏa thuận được thì s ẽ yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ án khác.
Tại phiên tòa bị đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn không yêu cầu giám định, đo đạc lại, định giá lại và cho rằng, nguyên đơn chỉ là người giúp bị đơn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không góp vốn với bị đơn như nguyên đơn trình bày. Do tin tưởng nhau nên không lập văn bản thể hiện việc bị đơn nhờ nguyên đơn đứng tên giúp. Tuy nhiên, b ị đơn có nói cho những người làm chứng là vợ chồng bà Trần ThịN và ông Nguyễn Minh C biết việc bị đơn nhờ nguyên đơn đứng tên giúp. B ị đơn thừa nhận giọng nói trong đoạn hội thoại về việc chung vốn kinh doanh bất động sản lưu trong USB do nguyên đơn giao nộp tại Tòa là của bị đơn. Ngoài ra, tại các bản sao kê tài khoản ngân hàng mà các đương s ự giao nộp cho Tòa án có thể hiện những lần bị đơn chuyển tiền cho nguyên đơn trả nợ ngân hàng và chia lợi nhuận. Lý do là giữa bị đơn, ông Trần Đình A1 và ông Bùi Mạnh L1 có chung vốn kinh doanh bất động sản và thỏa thuận nhờ nguyên đơn đứng tên giúp. Việc thỏa thuận được thể hiện tại “Biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất” đề ngày 06/5/2016. Bị đơn thừa nhận vào đầu năm 2017 , bị đơn cónh ờ nguyên đơn đứng ra vay giúp s ố tiền 2.000.000.000 đồng ( hait ỷ đồng) tại Ngân hàng Á Châu. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng 03 thửa đất tại khu dân cư P, phường T, thị xãT mà bị đơn, ông A và ông Linh nhờ nguyên đơn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo “Biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất” đề ngày 06/5/2016.
Do đó, bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa án công nhận ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L là chủ sử dụng thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương

## Page 6

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK423166 ngày 15/08/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị Kim L trình bày:
Thống nhất với yêu cầu phản tố và ý kiến trình bày của bị đơn ông Lê Sỹ T2. Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Sỹ T2, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Tuấn A trình bày:
Vào ngày 15/9/2018, tại Văn phòng đại diện Công ty TNHH MTV Lu ật Bình Dương – Văn phòng tư vấn luật Bình Dương gi ữa ông Lê Tuấn A và ông Lê Sỹ T2 có ký kết Hợp đồng thuê đất số 35A/HĐTQSDĐ với nội dung: Ông Lê Sỹ T2 cho ông Lê Tuấn A thuê diện tích đất 1.198,8m2 tại xã V, thị xãT gồm 02 thửa đất là thửa số 1043, tờ bản đồ số 28, diện tích 601,2m2 đứng tên ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L và thửa số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m 2 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D. Ngay sau khi thuê đất thì ông A đã xây dựng nhà kho diện tích khoảng 1.000m2. Ông A là người lo toàn bộ chi phí để xây dựng nhà kho với tổng số tiền là 1.250.000.000 đồng.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật. Ông A đã được Tòa án giải thích về quyền và nghĩa v ụ nhưng không có yêuc ầu độc lập mà sẽ tự thỏa thuận với ông Trần Văn T, bà Bùi Thị D và ông Lê Sỹ T2 về phần nhà gắn liền với thửa đất số 1042 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D. Nếu sau này có tranh chấp sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M trình bày:
Bà Mỹ kết hôn với ông Lê Tuấn A vào tháng 01/2019. Bà Mỹ không đóng góp tiền và công sức tạo lập tài sản gắn liền với diện tích đất tranh chấp. Do đó, không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng T trình bày:
Văn phòng Công chứng T (trước đây là Văn phòng Công chứng L) có nhận được hồ sơ về việc ủy quyền giữa ông Trần Văn T, bà Bùi Thị D và ông Lê Sỹ T2 thì thấy hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện giao dịch, các bên có đủ năng lực hành vi dân s ự vàt ự nguyện thực hi ện giao d ịch. Do đó, Công chứng viên đã ti ến hành soạn thảo hợp đồng, giải thích nội dung hợp đồng ủy quyền, sau đó các bên đọc lại, sau khi đã đọc kỹ nội dung của văn bản vàt ự nguyện ký tên, đi ểm chỉ vào văn bản trư ớc sự chứng ki ến của Công chứng viên. Sau đó, Công chứng viên đã chứng nhận hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật. Văn phòng Công chứng L (nay là Văn phòng Công chứng T) đãnh ận thấy Công chứng viên đã công chứng hợp đồng theo đúng quy định tại các Điều 40, 41 Luật Công chứng năm 2014. Do đó, đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người làm chứng ông Nguyễn Minh C trình bày:

## Page 7

Ông Chính không có quanh ệ họ hàng, không mẫu thu ẫn với v ợ chồng ông Trần Văn T và vợ chồng ông Lê Sỹ T2. Vào ngày 16/4/2017, tại Văn phòng bất động sản Minh Chính, ông Lê Sỹ T2 và bà Trần ThịN có thỏa thuận về việc chuyển nhượng thửa đất số 502, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.198,8m2 tọa lạc tại ấp 3, xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Ông Chính đã giúp hai bên lập thỏa thuận đặt cọc với tiêu đề là “Văn bản thỏa thuận đặt cọc” đề ngày 16/4/2017 giữa bên đặt cọc là ông Lê Sỹ T2, bên nhận đặt cọc là bà Trần Thị N, người làm chứng là ông Nguyễn Minh C . Cũng vào ngày 16/4/2017, tại Văn phòng bất động sản Minh Chính, ông Lê S ỹ T2 giao cho bà Trần ThịN số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng. Khi tiến hành đặt cọc thì ông C không thấy có mặt vợ chồng ông Trần Văn T . Tuy nhiên, khi ông C đến đến Văn phòng Công chứng T1 để nhận tiền môi giới thì mới thấy vợ chồng ông Trần Văn T đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Ông Chính có thấy ông Lê Sỹ T2 nói về việc phải nhờ người đứng tên đồng sử dụng đất thìm ới d ễ tách thửa. Tuy nhiên, không nghe thấy ông Lê Sỹ T2 nói về việc nhờ vợ chồng ông Trần Văn T đứng tên giúp đối với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tọa lạc tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Người làm chứng bà Trần Thị N và ông Nguyễn Văn T3 thống nhất trình bày:
 Ông, bà có chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 502, tờ bản đồ số 28, diện tích 1198,8m2 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Giá chuy ển nhượng là 1.668.000.000 đồng. Ông bà đã nhận đủ số tiền 1.668.000.000 đồng từ ông Lê Sỹ T2. Việc giaonh ận tiền giữa hai bên có lập văn bản là: Văn bản thỏa thuận đặt cọc đề ngày 16/4/2017 giữa bên đặt cọc là ông Lê Sỹ T2, bên nhận đặt cọc là bà Trần ThịN và người làm chứng là ông Nguyễn Minh C. Người tiến hành đặt cọc và giao dịch là ông Lê Sỹ T2. Tuy nhiên, tại Văn phòng Công chứng T1 thì có gặp vợ chồng ông Trần Văn T đến ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng ông, bà không biết việc góp vốn giữa các đương sự như thế nào.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D đối với bị đơn ông Lê Sỹ T2 về việc: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền.
1.1 Hủy Hợp đồng ủy quyền do Văn phòng Công chứng L công chứng số 5329, quyển số 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/9/2017 giữa bên ủy quyền là ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D với bên nhận ủy quyền là ông Lê Sỹ T2.
1.2 Ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D phải liên đới thanh toán trả cho ông Lê Sỹ T2 số tiền 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Sỹ T2 đối với các nguyên đơn ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D về việc yêu cầu công nhận ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L là chủ sử dụng thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m2 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã được Sở Tài nguyên và

## Page 8

Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK423166 ngày 15/8/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề chi phít ố tụng, án phí, quy ền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi có bản án sơ th ẩm, ngày 29/8/2019,bị đơn ông Lê Sỹ T2 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên yêu phản t ố, yêu cầu kháng cáo . Các đương s ự không thỏa thu ận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Các đương sự đều thừa nhận có việc hùn vốn kinh doanh, chuyển ti ền thể hiện rõ qua các chứng c ứ có trong h ồ sơ v ụ án. Nguyên đơn không thừa nhận đứng tên quyền sử dụng đất dùm bị đơn. Các bên lập văn bản phân chia tài sản chung và trên cơ sở đó, nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, không có chứng cứ nào chứng minh nguyên đơn nhờ bị đơn đứng tên dùm nên không có cơ s ở chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất việc ký kết Hợp đồng ủy quyền số 5329, quyển số 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng L công chứng ngày 25/9/2017 cón ội dung: Ông Trần Văn T và bà Bùi Thị Dủy quyền cho ông Lê Sỹ T2 thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất diện tích đất 597,6m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK423166 ngày 15/8/2017 cho ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D; thời hạn ủy quy ền là 10 năm; thù lao ủy quy ền là 500.000 đồng. Xét thấy, Hợp đồng ủy quyền số 5329 nêu trên tuân thủ quy định tại Điều 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên có hiệu lực. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà D về việc hủy Hợp đồng ủy quyền số 5329, quyển số 09/2017-TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng L công chứng ngày 25/9/2017 và bu ộc ông T và bà D phải liên đới thanh toán cho b ị đơn ông T2 thù lao ủy quyền đã được thỏa thuận là 500.000 đồng là có căn c ứ, phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 569 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

## Page 9

[2] Bị đơn cho rằng quyền sử dụng đất diện tích 597,6m2 thuộc thửa đất số 1042, t ờ bản đ ồ số 28 tại xã V, thị xã T, tỉnh Bình Dương nêu trên là thu ộc quyền sử dụng của bị đơn nhưng do quy định về tách thửa thì mỗi thửa đất đăng ký chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư tối đa là 300m2 mà ông T2 cần có di ện tích đất thổ cư lớn hơn nên đãnh ờ vợ chồng ông T, bà D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ngày 25/9/2017, hai bên tiến hành ký hợp đồng ủy quyền để vợ chồng ông T và bà Dủy quyền cho ông T2 được toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28 trên.
Tuy nhiên, bị đơn thừa nhận tự nguyện ký vào “Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung” s ố 012464, quy ển s ố 07/2017TP/CC-SCC/TSVC do Văn phòng Công chứng T1 công chứng ngày 25/7/2017 đ ể phân chia tài sản chung là quy ền sử dụng thửa đất số 502, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.198,8m2 và đã thực hiện xong thủ tục chia tách quyền sử dụng đất này, cụ thể: Thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28, diện tích 597,6m 2 đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CK423166, s ố vào s ổ cấp GCN:
CS103373 ngày 15/8/2017 đứng tên ông Trần Văn T và bà Bùi Thị D; thửa đất số 1043, t ờ bản đ ồ số 28, di ện tích 601,2m 2 đã đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK423167, số vào sổ cấp GCN: CS103374 ngày 15/8/2017 đứng tên ông Lê Sỹ T2 và bà Đoàn Thị Kim L. Nguyên đơn không thừa nhận việc đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp ông T2 mà xác định là tài sản chung theon ội dung văn bản thỏa thuận chia tài sản chung ngày 25/7/2017. Lời khaic uảnh ững người làm chứng cũng không xác định đư ợc vi ệc b ị đơn nhờ nguyên đơn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 28 có tranh chấp giữa các đương sự. Bị đơn không đưa ra đư ợc tài li ệu, chứng cứ chứng minh việc nhờ nguyên đơn đứng tên quyền sử dụng đất nên không có căn cứ xem xét.
[3] Quá trình t ố tụng, bị đơn cung cấp chứng cứ là “Biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất” đề ngày 06/5/2016 để xác nhận việc nguyên đơn có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bị đơn và được nguyên đơn thừa nhận việc này. Tuy nhiên, nguyên đơn xác nhận không liên quan gì đến thửa đất đang tranh chấp; bị đơn không có chứng cứ nào xác định mối liên hệ của việc nguyên đơn đứng tên giúp cho các ông Bùi Mạnh L1, Trần Đình A1 và Lê Sỹ T2 đối với 03 thửa đất tại khu dân cưP , phường T, thị xãT liên quan đến quyền sử dụng thửa số 1042, tờ bản đồ 28 tại xã V, thị xãT có tranh chấp giữa các đương s ự trong vụ án này nên không có căn c ứ xem xét. Việc bị đơn thừa nhận giọng nói và nội dung giọng nói của bị đơn trong đoạn thoại có trong USB do ông T cung cấp đãch ứng minh trên thực tế có việc hùn vốn kinh doanh bất động sản giữa nguyên đơn và bị đơn.
[4] Tài sản gắn liền với đất gồm cóm ột phần nhà ti ền chế có diện tích 543m2 do ông Lê Tu ấn A xây d ựng, nguyên đơn, b ị đơn và ông Lê Tu ấn A thống nhất không tranh chấp trong vụ án này, nếu có tranh chấp thì sẽ khởi kiện giải quyết bằng vụ án khác nên không đặt ra xem xét.

## Page 10

[5] Từ những nhận định nêu trên, nhận thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã gi ải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật; bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn nên kháng cáo không đư ợc chấp nhận. Ý ki ến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa phúc thẩm là phù hợp.
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo phải chịu theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: Điều 148, khoản 1 Đi ều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng của bị đơn ông Lê Sỹ T2.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2019/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương.
3. Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Lê Sỹ T2 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm, được trừ hết vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 0037201 ngày 05/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã T;
 - TAND thị xã T;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (đã ký)

 Trần Thị Thanh Trúc

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Văn Tài



Nguyễn Trung Dũng



 Trần Thị Thanh Trúc

## Page 12

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã T;
 - TAND thị xã T;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Trần Thị Thanh Trúc

## Page 13

13