Bản án số: 53/2020/DS-PT
Ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L kiện ông Trần Đức T về “Tranh chấp đòi T sản, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Số: 53/2020/DS-PT
Ngày: 28/02/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo của ông Lâm Tấn H và bà Mai Thị L; Sửa bản án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 53/2020/DS-PT Ngày 28 tháng 02 năm 2020 V/v “Tranh chấp đòiT sản, yêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đ ất, yêuc ầu công nhận quyền s ử dụng đ ất, yêuc ầu hủy gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Tô Chánh Trung Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hữu Ba Ông Lê Hoàng Tấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Trần Ngọc Đảm - Kiểm sát viên.
Ngày 2 8 tháng 02 năm 20 20, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm v ụ án dân s ự thụ lý số 458/2018/TLPT-DS ngày 30 tháng 11 năm 2018 về “Tranh chấp đòiT sản, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án hành chính sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 85/2020/QĐPT-DS ngày 03 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Lâm Tấn H, sinh năm 1960 và bà Mai Thị L, sinh năm 1961. Cùng địa chỉ: Số 48, Đường Lương Văn Can, Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (có mặt).

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông H Đức Th, sinh năm 1975. Địach ỉ: S ố 103 Hải Thư ợng Lãn Ông, phư ờng Rạch D ứa, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. (có mặt).
Bị đơn: Ông Trần Đức T, sinh năm 1955. Địa chỉ: Số 139, Đường số 2, Tổ 1, khu phố Hải An, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
(có mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Trần Thị Linh Ta, sinh năm 1984 (có mặt), ông Trần Linh Ti(vắng mặt)
và bà Trịnh Thị Ngọc Y, sinh năm 1958 (vắng m ặt). Cùng địach ỉ: S ố 139, Đường số 2, Tổ 1, khu phố Hải An, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ủy ban nhân dân huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa chỉ: Số 310 Võ Thị Sáu, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời khai, nguyên đơn ông Lâm TấnH và bà Mai Thị L trình bày:
Năm 2000, ông bà nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay quyền sử dụng đất của ông Phan Mạnh H với diện tích 232m2 đất tọa lạc tại tổ 01 khu phố Hải An, thị trấn Long H ải, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau đó Nhà nước thu hồi một phần đất để làm đường số 2, thị trấn Long Hải nên di ện tích còn lại là 98,5m 2. Ngày 30/5/2012, Ủy ban nhân dân huy ện Long Đi ền đãc ấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông bà. Năm 2007, ông bà cho v ợ chồng ông Trần Đức T và bà Trịnh Thị Ngọc Y mượn phần đất trên để sử dụng, hai bên có lập bản giao ước vào ngày 10/01/2007 với nội dung: Nguyên đơn cho bị đơn mượn đất s ử dụng trong thời hạn 05 năm (kể từ ngày 10/01/2007 đến ngày 10/01/2012) thì phải trả lại đất. Đến hạn trả đất như đã cam kết nhưng ông T không chịu trả, nên ông bà đã yêu cầu UBND thị trấn Long Hải giải quyết để buộc ông T trả lại di ện tích đất nêu trên nhưng vẫn không có kết qu ả. Ngày 12/12/2013, ông bà đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huy ện Long Điền để buộc gia đình ông T bà Y phải trả lại diện tích 98,5m2 đất đã mượn ở nhờ.
Trong quá trình hòa gi ải tại UBND thị trấn Long H ải, ông Tyêu cầu hỗ trợ số tiền 95.000.000 đồng đ ể di dời trả lại đ ất, nhưng v ợ chồng ông b à chỉ đồng ý h ỗ trợ số tiền 60.000.000 đ ồng. Vì ông T không đồng ý, nên ông b à không chấp nhận sự thương lượng, thỏa thuận nữa mà đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

## Page 3

Ông bà đồng ý với sơ đ ồ vị trí do văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Long Điền lập ngày 22/12/2014 và biên bản định giá ngày 03/5/2018.
Tại bản khai và trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn là ông Trần Đức T trình bày:
Ông không đồng ý trả đất cho ông Lâm TấnH và bà Mai Thị L với lý do:
Ông đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông H vào ngày 10/01/2007 và ngày 09/4/200 7 với giá 70.000.000đ và làm nhà ở ổn định cho đến nay mà phía ông H không có ý kiến gì.
02 gi ấy vi ết tay chuy ển như ợng đất vàT sảng ắn li ền trên đất ngày 10/01/2007 và ngày 09/4/2007 làch ứng cứ để chứng minh cho sự thật này. Tuy việc chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, nhưng các gi ấy viết tay này đã đư ợc hai bên cùng nhất trí ký tên và thực hiện. Sau khi lập giấy viết tay lần 02 vào ngày 09/4/2007, v ợ chồng ông H đã bàn giao toàn bộ giấy tờ nguồn gốc đất cho ông để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Vì đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nên cơ quan có thẩm quyền yêuc ầu chủ đất cũ phải là ngư ời đăng ký quy ền sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì mới tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng cho người mua theo quy định của pháp luật. Đến năm 2012, khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên v ợ chồng ông H thì họ không làm thủ tục sang tên cho ông mà ngược lại còn yêu cầu ông trả đất.
Ngày 16/4/2018, ông có đơn phản t ố yêuc ầu Tòa ánh ủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp cho ông H và bà L số BI 421172 ngày 30/5/2012; yêuc ầu công nhận “Gi ấy sang như ợng đất và nhà ở” ngày 10/01/2007, ngày 09/4/2007 gi ữa ông Trần Đức T và ông Lâm Tấn H; yêu cầu công nhận quyền sử dụng diện tích 98,5m2 đất cho ông Trần Tấn T và bà Trịnh Thị Ngọc Y theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình hòa gi ải tại UBND thị trấn Long H ải, ông T có yêuc ầu ông H muốn chu ộc lại nhà thì thanh toán cho ông s ố tiền 95 .000.000đ (gồm 75.000.000đ tiền đã mua đất và 25.000.000đ tiền xây dựng nhà cấp 04 trên đất)
để chuyển đich ỗ khác và bàn giao đất cho ông H, nhưng v ợ chồng ông H chỉ đồng ý giao s ố tiền 60.000.000 đ ồng, nên ông không đồng ý. Nay ông không chấp nhận sự thương lượng, thỏa thuận nào nữa mà đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Ông T đồng ý với sơ đ ồ vị trí do văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Long Điền lập ngày 22/12/2014 và biên bản định giá ngày 03/5/2018.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 4

 1. Bà Trịnh Thị Ngọc Y, bà Trần Thị Linh Ta và ông Đặng H Ý trình bày:
Các ông bà là vợ, con gái và con r ể (hiện đã ly hôn) của ông T; trong vụ án này không có tranh chấp hoặc ý kiến gì, mọi việc do ông Trần Đức T quyết định và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt theo quy định của pháp luật. Bà Ta và ông Ý đã ly hôn, ông Ý hi ện không ở trên đất tranh chấp nữa đề nghị không đưa vào tham gia tố tụng.
2. Đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện Long Điền trình bày:
Ủy ban nhân dân huyện Long Điền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và bà L theo đúng trình t ự thủ tục tại thời điểm cấp giấy. Do đó, không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H và bà L số BI 421172 ngày 30/5/2012 theo yêu cầu phản t ố của ông T; đ ề nghị Tòa án gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Từ nội dung v ụ án trên bản án sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tuyên xử:
Căn cứ các Điều 50, 52, 127, 136 Luật đất đai năm 2003; các Điều 256, 688, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 34, 37, 38, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án, 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân tối cao và Án lệ số 04/2016 của HĐTP-TANDTC, tuyên xử:
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lâm TấnH và bà Mai Thị L về yêu cầu ông Trần Đức T trả lại diện tích đất là 98,5m 2 đất thuộc thửa 53, bản đồ 98 tọa lạc tại thị trấn Long H ải, huyện Long Đi ền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu.
 2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Đức T đối với ông Lâm Tấn H và bà Mai Thị L về yêu cầu công nhận “Giấy sang nhượng đất ở - nhà ở” ngày 10/01/2007, “Giấy chuyển nhượng đất và nhà ở” ngày 09/4/2007 giữa ông H và ông T; công nhận diện tích đất 98,5m2 thuộc thửa 53, bản đồ 98 tọa lạc tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho ông Trần Đức T và bà Trịnh Thị Ngọc Y:
 - Công nhận “Giấy sang như ợng đất ở - nhà ở” ngày 10/01/2007, “Gi ấy sang nhượng đất và nhà ở” ngày 09/4/2007 gi ữa ông Lâm TấnH và ông Trần Đức T là hợp pháp.
 - Công nhận diện tích đất 98,5m2 đất thuộc thửa 53, bản đồ 98 tọa lạc tại thị trấn Long H ải, huyện Long Đi ền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu thu ộc quyền sử dụng của ông Trần Đức T và bà Trịnh Thị Ngọc Y.

## Page 5

 3. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông Trần Đức T về “Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàT sản khác gắn liền với đất” số BI 421172 ngày 30/5/2012 của Ủy ban nhân dân huy ện Long Điền đứng tên ông Lâm TấnH bà Mai Thị L.
 Các đương sự có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
 (Diện tích và vị trí lô đất theo sơ đ ồ đo vẽ do văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Long Điền lập ngày 22/12/2014 kèm theo bản án).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí Tòa án, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo, kháng nghị theo luật định.
Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L (nguyên đơn)
kháng cáo - đề nghị sửa án sơ thẩm xử buộc ông Trần Đức T và gia đình phải trả lại diện tích đất mà ông, bà đã cho ông T, bà Y mượn ở theo giấy giao ước được lập giữa 02 bên ngày 10/01/2007. Tại tòa phúc thẩm hôm nay ông H, bà L, đại diện cho ông H, bà L là ông H Đức Th vẫn giữ theo yêu cầu kháng cáo nêu trên, yêu cầu nhận lại đất đồng ý trả lại giá trị nhà cho ông T, bà Y đầu tư trên đất cũng như hỗ trợ cho ông T, bà Y tiền di dời tổng cộng là 300.000.000đ (trong đó có 126.554.400đ tiền mà ông T đầu tư xây nhà theo kết qu ả thẩm định ngày 09/01/2020 của Công ty TNHH Thẩm định giá NOVA) ông H đồng ý ông s ẽ chịu mọi chi phí về thẩm định, định giá, giám định ở các cấp, đồng ý trả lại cho ông T 4.820.000đ chi phí giám định theo như án cấp sơ thẩm xử.
Ông Trần Đức T thì không đồng ý theo kháng cáo, theo đ ề nghị của ông H, đại diện cho ông H, ông T đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm Vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị phúc xử- chấp nhận theo yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L; sửa án sơ thẩm cụ thể như:
Xử vô hiệu giấy tay mua bán đất ngày 10/01/2007 và ngày 09/4/2007 giữa ông Lâm TấnH với ông Trần Đức T. Đề nghị buộc ông T (gia đình ông T) phải giao lại 98,5m2 đất và công trình trên đất theo kết quả thẩm giá ngày 09/01/2020 của Công ty TNHH Thẩm định giá NOVA cho ông H, bà L, ghinh ận s ự tự nguyện của ông H, bà L trả lại giá trị đầu tư trên đất và chi phí di dời cho ông T bằng 300.000.000đ (trong đóc ó 126.554.400đ giá trị ông T đầu tư theo kết quả thẩm định ngày 09/01/2020 của Công ty TNHH Thẩm định giá NOVA) ghi nhận việc ông H tự nguyện chịu các chi phí thẩm định, định giá, giám định ở các cấp, đồng ý trả lại cho ông T 4.820.000đ chi phí giám định theo như án cấp sơ thẩm xử.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 6

[1] Đơn kháng cáoc ủa ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L- kháng cáo làm trong hạn luật định, nên kháng cáo hợp lệ.
[2] Xét về nội dung vụ án thì thấy:
Theo đơn khởi kiện thì ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L khởi kiện đòi ông Trần Đức T và bà Trịnh Thị Ngọc Y trả lại 98,5m2 đất. Đo đạc thực tế 110,4m2 tại thửa đất số 53, tờ bản đồ số 98, tọa lạc tại thị trấn Long H ải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mà vào ngày 10/01/2007 ông bà ký giấy giao ước cho ông T, bà Y mượn đất cất nhà ở, thời hạn cho mư ợn là 05 năm đến năm 2012, đến nay ông T, bà Y không trả, nên ông bà khởi kiện đòi ông T, bà Y phải trả lại diện tích đất trên. Phía ông T, bà Y có yêu cầu phản tố cho rằng vào ngày 10/01/2007 và 09/4/2007 ông H có lập 02 tờ giấy giống nhau bán phần đất nêu trên cho ông với giá 70.000.000đ, ông đã trả tiền xong vào năm 2007 ông cất nhà ở, nên yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BL 421172 ngày 30/5/2012 mà UBND huy ện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuc ấp cho ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L (ông mua khi đăng ký UBND không cho đăng ký yêu cầu chủ đất cũ đăng ký nên ông mới để cho vợ chồng ông H, bà L làm giấy sau đó sang tên lại cho ông nhưng khi có gi ấy ông H bà L không chịu sang tên cho ông); nên ông T có yêu cầu phản tố xử bác yêu cầu khởi kiện của ông H, bà L.
Hội đồng xét thấy:
Theo hồ sơ vụ án thể hiện: Vào ngày 10/01/2007 giữa ông Lâm TấnH với ông Trần Đức T có làm tờ giao ước, ông H cho ông T mượn phần đất nêu trên để cất nhà ở, thời hạn cho mượn là 05 năm đến ngày 10/01/2012, giấy giao ước này có bà Trịnh Thị Ngọc Y là vợ của ông T và bà L vợ của ông H ký vàot ờ giao ước nêu trên.
Tại hồ sơ thể hiện ngày 10/01/2007 cùng ngày lập giao ước nêu trên, cùng như ngày 09/4/2007 thì gi ữa ông H với ông T có viết 02 tờ giấy tay vào 02 thời điểm nêu trên là ông H chuyển nhượng lại cho ông T phần đất nêu trên với giá 70.000.000đ. Theo ông H khai có viết tờ giấy chuyển nhượng đất cho ông T vào ngày 10/01/2007 là đ ể cho ông T có giấy tờ xin phép chính quy ền địa phương cất nhà (không có giấy thì ông T không cất nhà được). Sau khi cất nhà thì ông T xé b ỏ, nhưng ông T không xé b ỏ, còn gi ấy tay ghi chuy ển như ợng ngày 09/4/2007 không bi ết ông ký lúc nào; ông b ị ông T lừa ký, chứ ông không có bán đất, không cónh ận tiền 70.000.000đ của ông T theo như ông T khai. Còn ông T khai do quen thân nên khi giao 70.000.000đ cho ông Hông không bảo ông H làm biên nhận nhận tiền.
Hội đồng xét xử xét thấy: Phần đất nêu trên làT sản chung giữa ông H và bà L, ông T bà Y đều biết và ký vào tờ giao ước cóc ả bà L ký; nếu ông H có bán đất trên cho ông T thì phải có ý ki ến của bà L, ông H có viết 02 tờ giất tay

## Page 7

chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông T, nhưng ông H không thừa nhận có nhận 70.000.000đ do ông T giao, Ông T không có gi ấy tờ chứng minh có giao 70.000.000đ cho ông H, nên không có căn c ứ để cho rằng ông H cónh ận 70.000.000đ của ông T.
Việc ông H có viết giấy tay chuy ển nhượng quyền sử dụng đất phần đất nêu trên cho ông T không thực hiện đúng theo quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên phải xác định giao dịch dân sự như trên là vô hi ệu. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng khi hòa gi ải tại xã ông T cho ông H chuộc lại đất giá 70.000.000đ và 25.000.000đ ông T bỏ ra xây nhà. Tổng cộng là 95.000.000đ nhưng ông H thì chỉ đồng ý chu ộc lại giá 60.000.000đ, hơn nữa khi ông T xây nhà bà L biết mà không ngăn cản, xác định bà L biết ông H đã bán, nên xử công nhận việc ông H đã bán đất cho ông T, nhận định như trên là không đúng trên giấy tờ thể hiện: Theo gi ấy giao ư ớc ngày 10/01/2007 bà L có ký cho ông T được phép xây nhà ở trên đất. Tại biên bản hòa gi ải tại xã ông T xác định ông yêu cầu ông H hỗ trợ tiền di dời cho ông là 95.000.000đ, phía ông H đồng ý hỗ trợ cho ông T di dời là 60.000.000đ chứ không phải là tiền chuộc lại đất như án sơ thẩm nhận định.
Việc ông H viết giấy tay chuy ển nhượng đất cho ông T mà không có ý kiến của bà L vợ ông H là không đúng. Ông T không chứng minh đư ợc là có đưa 70.000.000đ cho ông H, việc chuyển nhượng đất nêu trên không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, nên cần phải xác định việc ông H viết giấy tay chuyển nhượng như trên cho ông T là vô hi ệu. Theo nguyên tắc giải quyết của Hợp đồng vô hiệu thìT sản của ai người đó lấy về.
TheoCh ứng thư thẩm định giá ngày 09/01/2020 của Công ty TNHH Thẩm định giá NOVA thì phần đất có di ện tích 98,5m 2 x 15.381.482đ/m 2 = 1.515.075.977đ và công trình trên đất có giá 126.554.400đ. Tổng cộng làm tròn là 1.641.630.000đ.
Tại phiên toàc ấp phúc thẩm hôm này ông H, ngư ời đại di ện theo ủy quyền của ông H cũng như ông T đồng ý với kết quả thẩm định giá nêu trên, không ai có khiếu nại về giá.
Như nhận định trên thì các giấy tay chuyển nhượng đất ngày 10/01/2007, ngày 09/4/2007 gi ữa ông H với ông T vô hiệu thì ông T (gia đình ông T) phải giao lại đất. Tại phiên tòa ông H, người đại diện theo ủy quyền của ông H, bà L đồng ý trả lại giá trị đầu tư cũng như h ỗ trợ tiền di dời cho ông T tổng cộng là 300.000.000đ (trong đó có 126.554.4 00đ tiền giá trị đầu tư) cho ông T là phù hợp với pháp luật nên được ghi nhận.
Việc ông Tyêu cầu công nhận theo 02 gi ấy tay chuy ển nhượng đất, yêu cầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà mà UBND huyện Long Điền cấp cho ông H, bà L. Yêu cầu này không có cơ s ở nên không

## Page 8

được chấp nhận. Do xác định ông H không có nhận 70.000.000đ của ông T nên ông H không có trách nhiệm về số tiền này.
Việc ông Lâm TấnH tự nguyện tự chịu chi phí đo vẽ, định giá 3.450.000đ ở cấp sơ thẩm, tự chịu 12.000.000đ chi phí thẩm định giá ở giai đoạn cấp phúc thẩm, cũng như đồng ý trả lại chi phí giám định chữ ký 4.820.000đ cho ông T theo án sơ thẩm xử, xét đây là sự tự nguyện nên được ghi nhận.
[3] Về phần án phí:
Do yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L được chấp nhận nên ông H, bà L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ngày 20/5/2014 ông H nộp 8.750.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 024140 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Long Đi ền, tỉnh Bà R ịa- Vũng Tàu, số tiền này được hoàn trả lại cho ông H.
Miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho ông Trần Đức T (vì ông T là người cao tuổi).
Ông H, bà L không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm. Ngày 14/9/2018 ông, bà nộp 600.000đ chi phí kháng cáo theo biên lai thu s ố 0004057 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. Số tiền này được hoàn trả lại cho ông H, bà L.
 [4] Đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định trên nên được chấp nhận.
Bởi các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 2, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáo của ông Lâm TấnH và bà Mai Thị L;
Sửa bản án sơ thẩm.
Áp dụng các Điều Điều 50, 52, 127, 136 Luật đất đai năm 2003; các Điều 131, 136, 138, 173, 176, 177, 695, 697, 700, 701, 702 , 703 Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 34, 37, 38, 228 B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
Chấp nhận theo yêuc ầu khởi kiện của ông Lâm TấnH và bà Mai Thị L tuyên bố giấy sang nhượng đất ở- nhà ở ngày 10/01/2007 và gi ấy sang nhượng đất ở, nhà ở ngày 09/4/2007 giữa ông Lâm TấnH với ông Trần Đức T đối với diện tích 98,5m 2 tại thửa số 53, tờ bản đồ số 98, tọa lạc tại thị trấn Long H ải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu là vô hiệu.

## Page 9

 Công nhận tờ giao ước cho mượn đất lập ngày 10/01/2007 giữa ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L với cho ông Trần Đức T, bà Trịnh Thị Ngọc Y là hợp pháp.
Buộc ông Trần Đức T, bà Trịnh Thị Ngọc Y và các thành viên trong gia đình là Trịnh Thị Linh Ta và Trịnh Linh Tivà những người có ở tại căn nhà nêu trên phải giao lại căn nhà và đất có diện tích 98,5m2 tại thửa số 53, tờ bản đồ số 98, tọa lạc tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàT sản khác gắn liền với đất s ố BL 421172 ngày 30/5/2012 mà UBND huy ện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp cho ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L cho ông H bà L sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Ghi nhận sự tự nguyện và buộc ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L trả lại giá trị đầu tư cũng như h ỗ trợ tiền di dời cho ông T, bà Y tổng s ố tiền bằng 300.000.000đ (trong đó có 126.554.4 00đ tiền ông T, bà Y đầu tư trên đát theo kết qu ả cuảCh ứng thư thẩm định giá ngày 09/01/2 020 của Công ty TNHH Thẩm định giá NOVA).
Việc giao ti ền và giaonh ận nhà đất nêu trên đư ợc thực hiện cùng 01 lúc tại cơ quan Thi hành án.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Đức T đòi công nhận 02 giấy tay sang nhượng đất ở- nhà ở được lập ngày 10/01/2007 và ngày 09/4/2007 giữa ông Lâm TấnH với ông Trần Đức T là hợp pháp, cũng như đòi công nhận phần đất nêu trên cho ông T bà Y và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà UBND huy ện Long Điền đã cấp cho ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L.
Về chi phí định giá, giám định:
Ghinh ận s ự tự nguyện của ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L chịu 3.450.000đ chi phí đo vẽ, định giá ở cấp sơ thẩm, 12.000.000đ chi phí thẩm định giá ở giai đoạn cấp phúc thẩm (ông H đã nộp xong).
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L tự nguyện có trách nhi ệm hoàn trả lại cho ông Trần Đức T chi phí giám định chữ ký 4.820.000đ theo như án sơ thẩm xử.
Về phần án phí:
Do yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L được chấp nhận nên ông H, bà L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ngày 20/5/2014 ông H nộp 8.750.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 024140 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Long Đi ền, tỉnh Bà R ịa- Vũng Tàu, số tiền này được hoàn trả lại cho ông H.
Ông Trần Đức T là người cao tuổi nên được miễn án phí dân s ự sơ thẩm.
Ngày 18/8/2016 ông Trần Đức T nộp 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu

## Page 10

số 0000102 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, số tiền này được hoàn trả lại cho ông T.
Ông Lâm Tấn H, bà Mai Thị L không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm.
Ngày 14/9/2018 ông , bàn ộp 6 00.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0004057 tại Cục thi hành án dân s ự tỉnh Bà R ịa- Vũng Tàu. S ố tiền này đư ợc hoàn trả lại cho ông H, bà L.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án này là phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/02/2020.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Tp. Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Cục THADS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Chi cục THADS huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu;
- Đương sự;
- Lưu Văn phòng, hồ sơ vụ án, ĐTT-18b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Tô Chánh Trung

## Page 11

11