Bản án số:13/2020/DS-ST
Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng
Số: 13/2020/DS-ST
Ngày: 19/03/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C TỈNH Đ

Bản án số:13/2020/DS-ST Ngày: 19-3-2020 V/v tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C, TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Kiều Kim Xuân;
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Anh Việt;
2. Bà Nguyễn Thị Tạo;
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Văn Minh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Bạch Nhạn - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 3 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành t ửs thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 189/2018/TLST-DS ngày 13 tháng 8 năm 2018 về tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 08/2020/Q XXST -DS ngày 16 tháng 01 năm 2020, giữa các đưng sự:
- Nguyên đ n: Bà Nguyễn ThịNg sinh năm 1973;
 ịa chỉ: Tổ 6 ấp An H, xã An Kh huyện Châu Th, tỉnh .
- Bị đ n: Ông Phan VănH sinh năm 1967;
 ịa chỉ: Ấp An L, xã An Kh huyện C, tỉnh .
- Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan tham gia tố tụng với bên bị đ n:
1. Chị Phan Thị Thanh Ng sinh năm 1991;
 ịa chỉ: Ấp An H, xã An Kh huyện C, tỉnh .
3. Bà Nguyễn Thị Thanh Tr sinh năm 1972;
 ịa chỉ: Ấp An L, xã An Kh huyện C, tỉnh .

## Page 2

- Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan có yêu cầu độc ập:
3. Bà Bùi Thị X sinh năm 1955;
 ịa chỉ: Ấp Phú C, xã Phú H huyện C tỉnh .
 (Tại phiên tòa có mặt nguyên đ n bàNg người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan chịNg vắng mặt bị đ n ng H, người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Tr, bà X.)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Ng, trình bày:
Ngày 28-02-2017, ông Phan VănH nhờ con gái à Phan Thị Thanh Ng thỏa thuận chuyển nhượng cho bàNg thửa đất 358 tờ bản đồ 18 diện tích 10.476m2 oại đất úa và một phần thửa 223 tờ bản đồ 19, diện tích 500m2 oại đất ở n ng thôn, do ông H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa ạc tại ã An Kh, huyện C, tỉnh , với giá 650.000.000 đồng. BàNg giao trước cho ng H chịNg số tiền 250.000.000 đồng để ng H trả tiền Ngân hàng chuộc ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó àm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Ng. Việc giao nhận tiền tại nhà bàNg có mặt ng H chịNg có àm biên nhận do chịNg viết.
 Sau đó chịNg nói với bàNg chưa đủ tiền trả Ngân hàng chưa ấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ến ngày 10-10-2017, phía ông H chịNg yêu cầu bàNg giao thêm số tiền 250.000.000 đồng để trả tiền cho Ngân hàng ấy ại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi àm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Ng, bàNg sẽ giao tiếp tiền chuyển nhượng còn ại à 150.000.000 đồng. Khi giao tiền có mặt ng H chịNg hai bên thỏa thuận àm hợp đồng sang đất (giấy tay) do chịNg ghi chừa trống diện tích đất sau đó bàNg ghi thêm vào số tiền theo biên nhận ngày 28-02-2017 nhập vào số tiền mới giao tổng cộng 500.000.000 đồng.
Tuy nhiên, do vướng thủ tục tại Ngân hàng vì ngoài việc ng H thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 358 223 ng H còn cùng vợ à bà Nguyễn Thị Thanh Tr thế chấp một thửa đất khác để vay tiền Ngân hàng Ngân hàng buộc phải tất toán hết cả hai hợp đồng mới được ấy ại tất cả các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc chuộc ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kh ng thực hiện được. ChịNg mang số tiền 250.000.000 đồng trả ại cho bàNg ngay trong ngày 10 -10-2017. Tuy nhiên hai bên kh ng àm ại biên nhận giao nhận tiền.
 Sau đó kh ng nhớ rõ thời gian (vài tháng) bàNg giao cho ông H số tiền 20.000.000 đồng ( ng H nói để cho mẹ ng H), giao cho chị Nguyên 02 ần: một ần 20.000.000 đồng một ần 30.000.000 đồng tổng cộng 70.000.000 đồng. Việc giao nhận tiền kh ng àm biên nhận kh ngai chứng kiến. Tất cả số tiền bàNg giao cho ông H chịNg đều à tiền chuyển nhượng đất.

## Page 3

Ngày 13 -8-2018, bàNg phát hiện ng H àm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Bùi Thị X đối với thửa 358.
Do đó bàNg khởi kiện yêu cầu ng H chịNg iên đới trả ại cho bàNg số tiền 320.000.000 đồng đã nhận và tiền ãi đồng thời yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, về “Kê biên tài sản đang tranh chấp” đối với thửa đất 358 tờ bản đồ 18 diện tích 10.476m2 oại đất trồng úa một phần thửa 223 tờ bản đồ 19 diện tích 500m2, do ng Phan VănH đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án.
Tại phiên tòa bàNg yêu cầu ng H, bà Tr chịNg iên đới trả cho bàNg số tiền 320.000.000 đồng và tiền ãi 1% từ 16-8-2018 đến ngày t ử h m nay (19- 3-2020) là 19 tháng 03 ngày số tiền à 61.120.000 đồng tổng cộng 381.120.000 đồng; hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) ngày 10-10- 2017 giữa bà Nga với ng H giữ nguyên yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, về “Kê biên tài sản đang tranh chấp” đối với thửa đất 358 223 do ông Hào đứng tên.
Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn ông Phan Văn Hào vắng mặt, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ ông Hào trình bày Trước đây do ng nghe ời vợ Nguyễn Thị Thanh Trg và con gái Phan Thị Thanh Ng nên ng có thế chấp quyền sử dụng đất do cha mẹ ng cho à thửa 358 và 223 cho Ngân hàng TMCP Kiên Long - Chi nhánh S, vay số tiền 400.000.000 đồng để trị bệnh cho chịNg và mua một nền nhà tại chợ An K cho con trai à (em của chị Ng). Phần đất này, sau khi mua, bà Tr thế chấp cho Ngân hàng vay tiền sau đó chuyển nhượng cho người khác ấy tiền bỏ địa phưng đi, trong khi tiền vay Ngân hàng do ng H thế chấp quyền sử dụng đất để vay chưa trả. Sau đó ng nghe ời chị Ng, có kêu bàNg chuyển nhượng khoảng 07 c ng (7.000 m2) đất úa, thửa 358, để trả nợ Ngân hàng. Ông ác định có ký tên vào biên nhận ngày 28 -02-2017 hợp đồng sang nhượng đất ngày 10-10-2017 do chị Nguyên viết nhưng ký khống trước khi ghi số tiền việc giao nhận tiền do bà Ng, chịNg trực tiếp giao nhận ng kh ng có nhận tiền của bà Ng. Do bàNg kh ng giao đủ tiền k o dài thời gian trả ãi Ngân hàng gây thiệt hại cho ng. Sau đó, Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản nên ng thỏa thuận chuyển nhượng một phần thửa đất 358 cho bà Bùi Thị X với giá 65.000.000 đồng/1.000m2, bà Xứng trước tiền cho ông H (h n 400 triệu đồng) để tất toán hợp đồng với Ngân hàng ấy ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 13-8-2018, ông H và bà X tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 1179/358 diện tích 8.211/10.476m2 đất úa đã tiến hành đo đạc ong. Hai bên thỏa thuận sau khi bà X nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giao tiếp cho ng H số tiền còn ại. Tuy nhiên, do bà Ngyêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nên bà Xê chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay, ông H thống nhất hủy hợp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất

## Page 4

4 (giấy tay) với bàNg nhưng kh ng đồng ý iên đới cùng bà Tr chịNg trả cho bà Ng số tiền 320.000.000 đồng và tiền ãi. Ông chỉ đồng ý trả cho bà Nga 30.000.000 đồng (tiền ãi do chịNg trả thay ng tại Ngân hàng); ng đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-8-2018 đã ký với bà X đối với thửa 1179/358; thống nhất yêu cầu của bà X về hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q -ADBPKCTT ngày 13 -8- 2018 của Tòa án để ng tiếp tục chuyển nhượng đất cho bà X. ối với số tiền chuyển nhượng đất còn ại của bà X, ông và bà X tự thỏa thuận kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết.
Tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Bùi Thị X vắng mặt, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ bà X trình bày:
Bà X có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất ruộng của ng H giá 65.000.000 đồng/1.000 m 2. Bà X ứng trước cho ngHào số tiền 484.567.106 đồng để tất toán nợ tại Ngân hàng chuộc ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi đo đạc thống nhất vị trí diện tích đất ngày 13-8-2018, hai bên có đến Phòng C ng chứng C ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1179/358, diện tích 8.211/10.476m2, đất úa giá 533.715.00 đồng. Sau đó do bà Ngyêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nên bà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông H đã giao đất cho bà X sử dụng bà X đã đầu tư cải tạo san ắp ên bờ trồng cây âu năm (nhãn) sắp có thu hoạch.
Do đó, bà X có yêu cầu độc ập: Yêu cầu ng H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-8-2018 giữa ông H và bà X ;
yêu cầu hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q - ADBPKCTT ngày 13-8-2018 của Tòa án để bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thanh toán số tiền còn ại bà và ng H tự thỏa thuận kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết.
Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Thị Thanh Ng trình bày:
Do kh ng có tiền trả nợ Ngân hàng nên cha chị à ng H có thỏa thuận chuyển nhượng đất cho một người khác đã nhận tiền cọc 20.000.000 đồng. Sau đó ng H nhờ chị nói với bàNg về việc chuyển nhượng đất. BàNg đồng ý chuyển nhượng nên ngày 28-02-2017 chị và ng H đến nhà bàNg àm biên nhận, nhận trước số tiền 250.000.000 đồng. Biên nhận do chị viết ng H ký tên. Tuy nhiên số tiền 250.000.000 đồng bàNg kh ng giao một ần mà giao giao 04 đợt, do chịNg trực tiếp nhận trong đó có nhập số tiền 40.000.000 đồng mà bàNg đã cho mẹ chị à bà Tr vay trước đó. ChịNg sử dụng số tiền này để trả tiền ãi cho ông H, bà Tr tại Ngân hàng trả ại tiền cọc chuyển nhượng đất 20.000.000 đồng còn ại chịNg chi xài và cho ông H.
Ngày 10-10-2017 do nghe ời hứa của nhân viên Ngân hàng có thể trả

## Page 5

5 một phần tiền để ấy ại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng H nên chị Ng cùng ông H đến nhà bàNg yêu cầu nhận tiếp số tiền 250.000.000 đồng. Chị Ng có viết Hợp đồng sang đất chừa trống diện tích số thửa… nhập số tiền 250.000.000 đồng của biên nhận ngày 28-02-2020 vào số tiền nhận trong ngày tổng cộng 500.000.000 đồng, à tiền chuyển nhượng đất ng H và chị có ký tên.
Sau đó Ngân hàng báo số tiền vốn ãi phải trả của ng H và bà Tr là 600.000.000 đồng phải tất toán hết thì mới được trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó chịNg mang tiền về trả ại cho bàNg 250.000.000 đồng. Việc trả tiền kh ng àm ại biên nhận.
ChịNg kh ng thừa nhận việc bàNg trình bày chị và ng H có nhận số tiền 70.000.000 đồng.
Do đó chịNg chỉ đồng ý iên đới cùng ng H, bà Tr trả cho bàNg số tiền 250.000.000 đồng theo biên nhận ngày 28-02-2018.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Nguyễn Thị Thanh Tr: Không đến Tòa, không có văn bản ý kiến.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát Thẩm phán Hội đồng t ử thực hiện đúng quy định của pháp uật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án. Việc chấp hành pháp uật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ ý vụ án đến trước khi Hội đồng t ử nghị án đều đảm bảo đúng theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Riêng bị đ nông Hào người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan (bà Tr, bà
X) chưa chấp hành pháp uật.
Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát về nội dung vụ án: Căn cứ tài iệu chứng cứ sự thừa nhận của ng H có ký tên vào Hợp đồng sang nhượng đất. Do đó, ác định có sự thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa bàNg với ng H. Tuy nhiên, do bàNg kh ng giao đủ tiền để ng H trả Ngân hàng nên hợp đồng kh ng được thực hiện bàNg yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất nên ác định hợp đồng sang nhượng đất ngày 10-10-2017 v hiệu.
Về số tiền giao nhận chị Ng, ông H chỉ thừa nhận 250.000.000 đồng. Chị Ng trình bày có sử dụng số tiền trên trả tiền ãi Ngân hàng cho bà Tr, ông H và chịNg tiêu xài. Việc bàNg yêu cầu ng H, bà Tr chịNg iên đới trả tiền có căn cứ. Tuy nhiên bàNg kh ng có chứng minh ng H chị Nguyên có nhận 70.000.000 đồng còn ại. Việc bàNg yêu cầu tính ãi suất 1%/tháng đối với số tiền đã giao cho ông H à chưa cóc sở nên đề nghị Hội đồng t ử điều chỉnh ãi suất theo quy định của pháp uật.
X t thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ngHào với bà Xê ngày 13 -8-2018 được c ng chứng đúng quy định của pháp uật bà Xê đã giao tiền, ông H đã giao đất cho bà Xê sử dụng.
Do đó đề nghị Hội đồng t ử chỉ chấp nhận một phần yêu cầu của khởi kiện của bà Ng; c ng nhận thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa ng H, bà X.

## Page 6

6 ối với biện pháp áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời à kh ng có căn cứ nên đề nghị hủy.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa bị đ n ng H, người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Tr, bà X đã được triệu tập hợp ệ ần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do . Các đưng sự có mặt đồng ý và đề nghị Hội đồng t ử tiến hành phiên tòa t ử vắng mặt bị đ n, người iên quan. Căn cứ Khoản 2 iều 227 của Bộ uật Tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành t ử vắng mặt bị đ n người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan.
[2] Về nội dung tranh ch p:
[2.1] X tyêu cầu của nguyên đ n bàNg về việc yêu cầu yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10-10-2017 (giấy tay) giữa bà Nguyễn Thị Ng và ông Phan Văn H; yêu cầu bị đ nông Hào cùng người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan chị Phan Thị Thanh Ng, bà Nguyễn Thị Thanh Tr iên đới trả ại số tiền chuyển nhượng đất 320.000.000 đồng cho bàNg và yêu cầu tính ãi chậm trả 1%/tháng, từ ngày 16-8-2018 đến ngày t ử (19-3-2020)
là 19 tháng 03 ngày số tiền 61.120.000 đồng tổng cộng 381.120.000 đồng. Hội đồng t ử t thấy:
[2.1.1] Xuất phát từ nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ấy tiền thanh toán nợ Ngân hàng nên ng H nhờ con gái à chịNg liên hệ với bàNg để chuyển nhượng quyền đất. Ông H ác định có ký tên vào Biên nhận ngày 28-02- 2017 và Hợp đồng sang đất ngày 10-10-2017. Căn cứ Khoản 1 iều 92 Bộ uật Tố tụng dân sự Hội đồng t ử c ng nhận tình tiết này.
[2.1.2] Do bàNg kh ng có đủ tiền giao cho ng H một ần để tất toán hết tất cả các khoản nợ của ông H tại Ngân hàng ấy ại giấy chứng nhận quyền sử sử dụng đất của ng H, nên hai bên không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên phía ng H kh ng trả ại tiền đã nhận cho bàNg sau đó ại chuyển nhượng đất cho bà X. Do đó bàNg yêu cầu hủy hợp đồng sang đất ngày 10-10-2017 (giấy tay) giữa ng H với bàNg đối với thửa 358 và một phần thửa 223 trả ại cho bàNg số tiền đã giao nhận. Ông H thống nhất hủy hợp đồng sang đất với bà Ng.
[2.1.3] iều 502 Bộ uật Dân sự quy định: Hình thức thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:
“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đ t phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đ t đai va quy định khác của pháp luật liên quan.”
 iều 167 Luật ất đai 2013 quy định: Quyền chuyển đổi chuyển nhượng …..quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đ t được thực hiện các quyền chuyển đổi,

## Page 7

7 chuyển nhượng,…quyền sử dụng đ t theo quy định của Luật này.
2….
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đ t được thực hiện như sau
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho,…..quyền sử dụng đ t,….phải được công chứng hoặc chứng thực,…”
 iều 129 Bộ uật Dân sự quy định:
“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu,…”
 [2.1.4] Hội đồng t ử t thấy sự thỏa thuận giữa bàNg và ông H về hủy hợp đồng sang nhượng đất (giấy tay) ngày 10-10-2017 à tự nguyện. Tuy nhiên, với những quy định pháp uật trên Hội đồng t ử t thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên đã vi phạm quy định về điều kiện có hiệu ực về hình thức hợp đồng nên v hiệu.
Hai bên còn tranh chấp số tiền đã giao nhận và tiền ãi chậm trả. Hội đồng xét xử t thấy:
[2.1.5] Tại phiên tòa bà Ng, chịNg nhiều ần thay đổi ời khai về những ần giao nhận tiền nhưng đều ác định số tiền 250.000.000 đồng theo biên nhận ngày 28-02-2017 kh ng giao nhận một ần vào ngày ghi biên nhận mà giao nhiều ần trước đó cho chịNg trực tiếp nhận (khoảng 04 ần), ngày 28 -02-2017 chỉ giao thêm khoảng 120.000.000 đồng sau đó chịNg ghi biên nhận tổng số tiền 250.000.000 đồng. Ngày 10-10-2017, bàNg tiếp tục giao cho ông H chịNg số tiền 250.000.000 đồng. ChịNg ghi hợp đồng sang đất nhập số tiền của biên nhận ngày 28-02-2017, thành 500.000.000 đồng. Tuy nhiên khi đến Ngân hàng kh ng đủ tiền tất toán cả hai hợp đồng tín dụng (trong đó có hợp đồng của bà Tr, ông Hcó ký tên) nên chịNg mang tiền về trả ại cho bàNg 250.000.000 đồng nhưng kh ng làm biên nhận. Căn cứ Khoản 1 iều 92 Bộ uật Tố tụng dân sự, Hội đồng t ử c ng nhận tình tiết này.
[2.1.6] Trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa bàNg nhiều ần thay đổi ời khai về số tiền 70.000.000 đồng giao cho ng H chịNg sau ngày chị Ng mang tiền từ Ngân hàng về trả ại cho bà Nga 250.000.000 đồng. Tại n khởi kiện ngày 23-7-2018, bàNg trình bày: “…khi về, bàNg (con của ng H) có gửi ạit i số tiền 180.000.000 đồng như vậy ng H còn nhận ại cuảt i số tiền à 320.000.000 đồng.” Tại biên bản đối chất ngày 16-8-2018 của Tòa án bàNg khai: “…do kh ng ấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng H tại Ngân hàng Kiên Long ra để sang tên chot i nên ông H có trả ại chot i 180.000.000 đồng.” Tại phiên tòa ngày 11-11-2019 bà Nga khai: “…Sau đóNg mượn ại 70.000.000 đồng”. Tại phiên tòa h m nay (19-3-2020) bàNg khai:
“Giao cho ông H một ần 20.000.000 đồng để đem về cho mẹ ng H, giao choNg hai ần một ần 20.000.000 đồng một ần 30.000.000 đồng để trả ãi Ngân hàng”.
Tuy nhiên, bàNg kh ng có chứng cứ chứng minh có giao cho ng H chịNg số

## Page 8

8 tiền 70.000.000 đồng. Ông H chịNg không thừa nhận có nhận thêm của bà Ngsố tiền 70.000.000 đồng. Do đó việc bàNg yêu cầu phía ng H trả ại tiền chuyển nhượng đất đã nhận số tiền 320.000.000 đồng à kh ng có căn cứ để chấp nhận.
Mặt khác bàNg khai rằng tại Biên bản đối chất ngày 16-8-2018 của Tòa án đối với ng H, ông H đồng ý trả cho bàNg 320.000.000 đồng. Tuy nhiên ng H trình bày ời khai trên của ng úc ng kh ng tỉnh táo và thực tế ng cũng kh ng biết số tiền chịNg đã nhận của bà Ngbao nhiêu, nên trình bày không chính xác.
Do đó Hội đồng t ử chỉ chấp nhận một phần yêu cầu của bàNg về việc yêu cầu bên chuyển nhượng đất trả ại số tiền chuyển nhượng đất đã nhận à 250.000.000 đồng.
 [2.1.7] Về hậu quả pháp ý của giao dịch dân sự v hiệu:
 iều 131 Bộ uật Dân sự quy định:
“1…
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận..
3…
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường…”
[2.1.8] BàNg trình bày phần đất hai bên thỏa thuận chuyển nhượng à 650.000.000 đồng. Qua định giá phần đất tại thời điểm t ử trị giá 911.032.500 đồng chênh ệch 261.032.500 đồng à tiền thiệt hại do hợp đồng bị v hiệu.
Trong trường hợp này hợp đồng v hiệu do hai bên đều có ỗi do đó mỗi bên phải chịu thiệt hại 50% tưng ứng số tiền 130.516.000 đồng à tiền bị đ n phải bồi thường cho nguyên đ n. Tuy nhiên bàNg chỉ trả cho ông H số tiền 250.000.000 đồng , chiếm 38 46% số tiền thỏa thuận chuyển nhượng (650.000.000 đồng). Như vậy bị đ n phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đ n số tiền: 130.516.000 đồng 38 46% = 50.196.453 đồng. Việc nguyên đ n bà Nga yêu cầu phía bị đ n ng H trả ãi chậm trả số tiền 61.120.000 đồng à chưa phù hợp. Vì quan hệ tranh chấp à hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kh ng phải hợp đồng vay tài sản. Do đó với những phân tích trên Hội đồng t ử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đ n buộc bị đ n bồi thường thiệt hại cho nguyên đ n số tiền 50.196.000 đồng (tính tròn).
[2.1.9] Về trách nhiệm iên đới: Việc ng Hkhai khi ký tên vào biên nhận ông chỉ ký khống trước kh ng biết số tiền thực tế giao nhận giữa bàNg và chị Ng à bao nhiêu ng kh ng trực tiếp nhận kh ng sử dụng số tiền trên. Mặt khác ng còn trình bày tiền vay nợ Ngân hàng ng kh ng sử dụng. Do đó ng chỉ đồng ý trả cho bàNg 30.000.000 đồng (tiền ãi Ngân hàng do chịN sử dụng tiền của bàNg trả thay ng). Lời trình bày của ngHào à kh ng cóc sở để chấp nhận. Bởi vì tuy ng trình bày kh ng nhận tiền của bà Nga kh ng biết số tiền giao nhận bao nhiêu nhưng ng có ký tên vào biên nhận mặc nhiên để cho con ng à chịNg giao nhận tiền bạc với bà Ng. BàNg trình bày số tiền theo biên nhận ngày 28-02-2017 à tiền chuyển nhượng đất của ng H. ChịNg trình bày,

## Page 9

9 chị sử dụng tiền của bàNg giao để trả ãi Ngân hàng cho ông H, bà Tr còn ại chị Ng giữ chi ài. ChịNg tự nguyện iên đới cùng ng H, bà Tr trả cho bàNg 250.000.000 đồng. Ông H trình bày, ông và bà Tr à vợ chồng hiện đang y thân chưa y h n. Do đó việc bàNg yêu cầu ng H, bà Tr chịNg cùng iên đới trả ại số tiền chuyển nhượng đất đã giao và bồi thường thiệt hại à có căn cứ. Do đó căn cứ iều 288 Bộ uật dân sự Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu iên đới của bà Nga.
[2.1.10] Tại phiên tòa bàNg rút ại yêu cầu về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng H và bà X đất đối với thửa số 358 tờ bản đồ số 18 được Phòng c ng chứng C c ng chứng ngày 13-8-2018. Do đó Hội đồng t ử đình chỉ yêu cầu khởi kiện bổ sung của bà Ng.
[2.2] X tyêu cầu độc ập của người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Bùi Thị X: Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng H và bà X đất đối với một phần thửa số 358 tờ bản đồ số 18 diện tích 8.211m2 được Phòng c ng chứng C c ng chứng ngày 13-8-2018; yêu cầu hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q -ADBPKCTT ngày 13-8-2018 của Tòa án. Hội đồng t ử t thấy:
[2.2.1] Ngày 13-8-2018, ông H và bà X có ký hợp đồng chuyển nhượng thửa thửa 1179/358 diện tích 8.211/10.476m2, giá 533.715.000 đồng được Phòng Công chứng C chứng thực. Theo đó bà X đã giao tiền cho ng H tổng cộng 484.567.106 đồng, ông H đã giao đất cho bà X canh tác sử dụng san ắp trồng cây lâu năm. Bà Xyêu cầu ng H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ng H đồng ý và nguyên đ n bàNg kh ng tranh chấp. X t thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng H và bà X đúng trình tự thủ tục tuân thủ quy định của pháp uật nên Hội đồng t ử c ng nhận.
 [2.2.2] Xét quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q -ADBPKCTT ngày 13-8-2018 của Tòa án, về “Kê biên tài sản đang tranh chấp” đối với thửa đất 358 tờ bản đồ 18 diện tích 10.476m2 oại đất trồng lúa một phần thửa 223 tờ bản đồ 19 diện tích 500m2, oại đất ở tạin ng th n do ng Phan VănH đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hội đồng t ử t thấy: Sau khi chuyển nhượng đất cho bà X, ông H còn tài sản à một phần đất thửa đất 358 diện tích 2.265 m2, đất úa và thửa 223 diện tích 1.000m2, đất ở tại nông thôn, giá trị tại thời điểm t ử khoảng 314.000.000 đồng đủ đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Do đó căn cứ của việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời kh ng còn. Việc bà Xê yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q -ADBPKCTT ngày 13-8-2018 để bà được sang tên quyền sử dụng đất à cóc sở. Do đó Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu của bà X.
[2.2.3] Do quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời bị hủy nên bà Ng được nhận ại số tiền 65.000.000 đã nộp tại tài khoản phong tỏa tại Ngân hàng N ng nghiệp và Phát triển N ng th n Việt Nam Chi nhánh huyện C.
 [2.2.4] ối với số tiền chuyển nhượng đất còn ại bà X chưa thanh toán cho ông H, hai bên thỏa thuận sau khi bà X được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 10

10 đất bà X sẽ thanh toán cho ng H. Ông H, bà X kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết đối với số tiền này. ối với tiền cải tạo đất san ắp đất đầu tư trồng cây …bà X kh ng đặt vấn đề kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết. Trong trường hợp có tranh chấp sẽ giải quyết bằng vụ kiện dân sự khác. Do đó Hội đồng t ử kh ng em xét.
[3] X t ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát về việc giải quyết vụ án c bản à có căn cứ. Tuy nhiên đối với đề nghị điều chỉnh ãi suất của số tiền chuyển nhượng đất theo quy định của pháp uật à chưa phù hợp nên Hội đồng t ử chấp kh ng chấp nhận. Do đó Hội đồng t ử chấp nhận một phần đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát.
[4] Về án phí dân sự s thẩm: Do yêu cầu của nguyên đ n được chấp nhận một phần nên nguyên đ n bàNg phải chịu án phí dân sự s thẩm phần yêu cầu kh ng được chấp nhận. Bị đ nông H người iên quan (chị Ng, bà Tr) phải liên đới chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đ n (bà Nga), người iên quan (bà X)
được chấp nhận.
[5] Về chi phí tố tụng khác: Bị đ n phải chịu toàn bộ chi phí em t thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản là 1.300.000 đồng. Nguyên đ n bàNg đã nộp ong. Buộc bị đ n ngHào phải trả ại cho bàNg số tiền 1.300.000 đồng.
Vì các l trên UYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Khoản 3 iều 26 Khoản 1 iều 35 Khoản 1 iều 39 iều 92, các iều 147 157 165 Khoản 2 iều 227 iểm e Khoản 1 Khoản 2 iều 138 của Bộ uật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ các iều 117, 122, 131, iểm c Khoản 1 iều 217 các iều 218 288, 502, 688 của Bộ uật Dân sự năm 2015;
 Căn cứ iều iều 166, 167 Luật ất đai năm 2013;
 Căn cứ iều đ Khoản 1 iều 12 iều 15 Khoản 4 6 iều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp và quản ý án phí và ệ phí Tòa án:
 Tuyên ử:
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n bà Nguyễn Thị Ng về hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) ngày 10-10- 2017, giữa bà Nguyễn ThịNg và ng Phan Văn H.
 2. ình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n bà Nguyễn ThịNg về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng Phan VănH và bà Bùi Thị X đất đối với thửa số 358 tờ bản đồ số 18, được Phòng Công chứng C c ng chứng ngày 13-8-2018.
 3. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc ập của người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Bùi Thị X.

## Page 11

 4. Tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ng và ông Phan VănH theo Hợp đồng sang đất ngày 10-10-2017 (giấy tay) vô hiệu.
 5. Buộc ng Phan Văn H, bà Nguyễn Thị Thanh Tr chị Phan Thị Thanh Ng iên đới trả cho bà Nguyễn ThịNg số tiền chuyển nhượng đất đã nhận à 250.000.000 đồng; và iên đới bồi thường thiệt hại cho bàNg số tiền 50.196.000 đồng (tính tròn) tổng cộng 300.196.000 đồng (Ba trăm triệu một trăm chín mươi sáu nghìn đồng.)
 6. C ng nhận hiệu ực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng Phan VănH và bà Bùi Thị X đất đối với thửa số 1179/358 tờ bản đồ số 18, diện tích 8.211/10.476m2 đất úa được Phòng Công chứng C c ng chứng ngày 13-8-2018. Bà X được tiếp tục quản ý sử dụng diện tích đất 8.211 m2 thửa 1179/358 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-8-2018. Bà X, ông H iên hệc quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký điều chỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp uật.
 7. Hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/2018/Q - ADBPKCTT ngày 13-8-2018 của Tòa án nhân dân huyện C, về “Kê biên tài sản đang tranh chấp” đối với thửa đất 358 tờ bản đồ 18 diện tích 10.476m2 oại đất trồng úa một phần thửa 223 tờ bản đồ 19 diện tích 500m2 oại đất ở tạin ng th n do ng Phan Văn Hào đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 8. Bà Nguyễn ThịNg được nhận ại toàn bộ tài sản bảo đảm à số tiền 65.000.000 đồng (Sáu mư i ăm triệu đồng) tại tài khoản phong tỏa tại Ngân hàng N ng nghiệp và Phát triển N ng th n Việt Nam Chi nhánh huyện C (Sổ tiết kiệm số AA 00005789168) theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 08/2018/Q -BPB ngày 13-8-2018 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.
 9. Về án phí dân sự s thẩm:
 9.1. Bà Nguyễn ThịNg chịu 4.046.000 đồng (tính tròn) án phí dân sự s thẩm. Số tiền tạm ứng án phí bàNg đã nộp 8.000.000 đồng theo biên ai số 03308 ngày 13-8-2018 và 300.000 đồng theo biên ai số 0005794 ngày 14-02- 2019 sau khi trừ án phí bàNg được nhận ại 4.254.000 đồng tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.
 9.2. Ông Phan VănH bà Nguyễn Thị Thanh Tr chị Phan Thị Thanh Ng phải iên đới chịu 15.010.000 đồng (tính tròn) án phí dân sự s thẩm (đối với yêu cầu của nguyên đ n bàNg được chấp nhận).
 9.3. Ông Phan Văn Hphải chịu 300.000 đồng án phí dân sự s thẩm đối với yêu cầu của người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan (bà X) được chấp nhận.
 9.4. Miễn nộp tạm ứng án phí án phí cho bà Bùi Thị X (người trên 60 tuổi). Hoàn trả cho bà Bùi Thị X tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 25-8-2019 số tiền 300.000 đồng theo biên ai số 0002074 ngày tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
 10. Về chi phí tố tụng khác: Bị đ n ng Phan VănH phải chịu toàn bộ chi

## Page 12

12 phí em t thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản à 1.300.000 đồng. Ng đ n bàNg đã nộp ong. Buộc bị đ n ng H phải trả ại cho bàNg số tiền 1.300.000 đồng.
 11. Kể từ ngày có đ nyêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả của người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án với ãi suất bằng 50% mức ãi suất giới hạn quy định tại Khoản 1 iều 468 Bộ uật dân sự năm 2015.
12. Án ử c ng khai s thẩm có mặt nguyên đ n người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan. Báo cho các đưng sự biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng bị đ n ( ng H), người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan (bà X, bà Tr)
vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định của pháp uật.
13.. Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6 7 7a 7b và iều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Nơi nhận:
- ưng sự (05 bản);
- Niêm yết (03 bản);
- Viện Kiểm sát nhân dân Huyện Châu Thành (01 bản);
- Tòa án Tỉnh (01 bản);
- Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Châu Thành (01 bản)
- Lưu văn thư hồ s vụ án (04 bản);

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 (đã ký)



Kiều Kim Xuân

## Page 13

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 14

14