Bản án số: 06/2019 /KDTM -ST
Kinh doanh-Thương mại
V/v: tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản.
Số: 06/2019/KDTM-ST
Ngày: 01/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: C«ng ty ĐH ký Hîp ®ång tÝn dông số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và Công ty ĐH và ĐNA Hải Dương đã ký phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 1707600113/HDHMTD/PL01 Ngày 27/7/2018, (Phụ lục có nội dung thay đổi về tài sản thế chấp), trªn c¬ së bình đẳng, tù nguyÖn. Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, về phía Ng©n hµng đã thực hiện giải ngân cho Công ty ĐH theo đúng cam kết.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG

Bản án số: 06/2019 /KDTM -ST Ngày: 01- 11 - 201 9.
V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hƣơng.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Thị Tiến.
 2. Bà Nguyễn Thị Thùy Liễu.
 - Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Quang Dũng - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân thành phố Hải Dương.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hải Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Thủy- Kiểm sát viên.
 Ngày 01 th¸ng 11 năm 201 9, tại Trô së Tòa án nhân dân thành phố Hải Dương xét xử sơ thẩm công khai theo thủ tục thông thường vụ án Kinh doanh th­¬ng m¹i thụ lý số : 05/2019/TLST-KDTM, ngày 05 tháng 4 năm 2019 về việc "Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 09/201 9/QĐST-KDTM ngày 23 tháng 9 năm 201 9;QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa sè 51/2019 /Q§HPT -ST ngµy 22/10 /201 9 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP ĐNA.
Địa chỉ trụ sở: Số 25 THD, phường PCT, quận HK, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn T - Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP ĐNA.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình K - Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP ĐNA.
Địa chỉ: Số 25 THĐ, phường PCT, quận HK, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo ủy quyền lại của ông K:
1. Ông Vũ Đình Nh - Chuyên viên cao cấp xử lý nợ- Ngân hàng TMCP ĐNA.
2. Ông Đinh Quang HA - Chuyên viên chính xử l ý nợ - Ngân hàng TMCP ĐNA.

## Page 2

3. Ông Phạm Quang H- Giám đốc xử lý nợ địa bàn Miền Bắc- Ngân hàng TMCP ĐNA.
Địa chỉ: 122C-124A, phố TN, phường LTN, thành phố Hải Dương.
Bị đơn: Công ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH (gọi tắt Cty ĐH).
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức Hg- Giám đốc Cty.
Địa chỉ trụ sở công ty: Lô 17.15 Khu đô thị mới phía Tây, phư ờng TM, thành phố Hải Dương.
 - Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ông Nguyễn Văn M , sinh năm 1965 và bà Nguyễn Thị X , sinh năm 1969.
 Đều ĐKHKTT và cư trú tại: Khu 3 phường TB , thành phố Hải Dương.
 Ông Nhất có mặt;ông H, ông HA; ông Hg, ông M, bà X vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Đơn khở i kiệ n và cá c tà i liệ u có trong hå sơ vô ¸n nguyªn ®¬n, ng­êi ®¹i diÖn theo uû quyÒn l¹i cña nguyªn ®¬n tr×nh bµy:
Trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng và thỏa thuận thống nhất ngày 13/ 8/2015 Ngân hàng TMCP ĐNA chi nhánh Hải Dương có ký Hợp đồng tín dụng số 630/2015/HĐHMTD với Cty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH (gọi tắt Cty ĐH) đại diện pháp luật ông Nguyễn ĐứcH g- giám đốc Cty; và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 630/2015/HĐTC ngày 13/8/2015, tại Phòng công chứng số 01 tỉnh Hải Dương ngày 13/8/2015. Tài sản bảo đảm cho khoản vay của Cty ĐH vay tiền của Ngân hàng gồm 02 tài sản (trong đó có tài sản Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phường TB, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổ cấp CH -000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X. Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m 2, diện tích sàn 124,0m 2.
Tài sản thế chấp đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương ngày 14/8/2015.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng như trên Cty ĐH đã thanh toán cho ĐNA và đến ngày 17/3/2017, Công ty ĐH và ĐNA Hải Dương đã ký Hợp đồng tín dụng số 1707600113/HĐHMTD với nội dung chi tiết như sau:
 Hạn mức cho vay tối đa: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng);
 Thời hạn: Thời hạn tối đa của mỗi khoản vay trong hạn mức không quá 06 tháng; Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh;
 Lãi suất cho vay trong hạn là: Đư ợc xác định tại thời điểm giải ngân/nhận nợ bắt buộc của từng món vay, được ghi cụ thể trong từng giấy nhận nợ;
 Lãi suất quá h ạn: 150% lãi su ất trong hạn và đư ợc áp dụng đối với dưn ợ gốc quá hạn và 10%/năm áp dụng với dư nợ lãi chậm trả;

## Page 3

3 Thực hiện theo Hợp đồng tín dụng trên, ngày 14/3/2018, Ngân hàng ĐNA đã tiến hành giải ngân cho Công t y ĐH vay số tiền 1.128.000.000 đồng (một tỷ, một trăm, hai mươi tám triệu đồng chẵn).
 Ngày 27/7/2018, Công ty Đ H và ĐNA Hải Dương đã ký phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức s ố 1707600113/HDHMTD/PL01 (Ph ụ lục cón ội dung thay đổi về tài sản thế chấp):
 *Tài sản bảo đảm cho khoản vay hiện nay:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phư ờng TB, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào S ổ cấp CH -000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010, mang tên ông Nguy ễn Văn M và bà Nguy ễn Thị X. Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m2, diện tích sàn 124,0m2.
Hợp đồng thế chấp tài sản được công chứng ngày 13/8/2015, số công chứng 266, quy ển s ố 10 TP/CC -SCC/HĐGD tại Phòng công chứng s ố 01 tỉnh Hải Dương. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/8/2015 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng nêu trên , Công ty Đ H đã vi phạm nghĩa vụ hoàn trả nợ gốc và ti ền lãi trong hạn, lãi quá h ạn, lãi phạt quá hạn cho Ngân hàng ĐNA.
Ngân hàng ĐNA đã nhi ều lần thông báo , yêu cầu Bên vay v ốn, Bên thế chấp tài sản thực hiện nghĩa v ụ trả nợ nhưng các bên không thực hiện theo yêu cầu của Ngân hàng, biểu hiện kéo dài thời gian nhằm cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ.
Như vậy, đến thời điểm hiện nay, Cty Đ H; Bên thế chấp tài sản đã vi phạm nghĩa vụ cam kết, thỏa thuận tại các Hợp đồng, văn bản đã ký với ngân hàng ĐNA.
Trên cơ sở những nội dung đã trình bày trên, ngân hàng ĐNA, kính đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương xem xét giải quyết tranh chấp như sau : Buộc Công ty Đ H trả nợ ngân hàng ĐNA số tiền nợ gốc quá hạn từ ngày 14/9/2018 đến ngày xét xử 01/11/2019 là: 1.128.000.000 đồng;
 Nợ lãi trong hạn t ừ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
7.451.674đ .
Nợ lãi quá hạn ngày 30/8/2018 đến ngày 01/11/2019: 190.987.396đ;
 Nợ lãi phạt quá hạn từ 30/8/2018 đến ngày xét xử 01/11/2019: 852.695đ;
 Tổng: 1.327.291.765 đồng.
 Buộc Công ty Đ H phải tiếp tục trả nợ cho ngân hàng ĐNA số tiền nợ lãi, lãi ph ạt, phí theo thỏa thu ận tại Hợp đồng tín dụng nêu trên k ể từ ngày 02/11/2019 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ các khoản nợ.
Kể từ ngày Bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu Công ty ĐH không thực hiện nghĩa vụ trả khoản nợ nêu trên và các khoản lãi phát sinh thì ngân hàng ĐNA có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm của khoản vay để xử lý thu hồi nợ.

## Page 4

4 Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho ngân hàng ĐNA thì Công ty Đ H vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng ĐNA cho đến khi tất toán toàn bộ các khoản vay.
- Tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 630/2015/HĐTC ngày 13/8/2015 thể hiện tại Điều 5: Mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp nhưng chủ tài sản, khách hàng, Ngân hàng không thực hiện mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp trên nên Ngân hàng không yêuc ầu Tòa án giải quyết.
- Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết tiền chi phí thẩm định tài sản.
* B ị đơn Cty Đ H- đại diện pháp lu ật ông Nguy ễn ĐứcH - giám đốc Cty vắng mặt nhưng đư ợc thể hiện tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai; Biên bản phiên họp kiểm tra tiếp cận công khai chứng cứ và biên bản không tiến hành hòa giải được thể hiện:
Trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng và thỏa thuận thống nhất ngày 13/8/2015 Ngân hàng TMCP Đ NA chi nhánh Hải Dương có ký Hợp đồng tín dụng số 630/2015/HĐHMTD với Cty cổ phần thương mại và sản xuất Đ H đại diện pháp luật là ông Nguyễn Đức Hg -Giám đốc Công ty; và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 630/2015/HĐTC, tại Phòng công chứng số 01 tỉnh Hải Dương ngày 13/8/2015. Tài sản bảo đảm cho khoản vay của Cty ĐH do ông H g là Giám đốc vay tiền của Ngân hàng là: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phường T B, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổ cấp CH - 000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X . Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m 2, diện tích sàn 124,0m 2 . Tài sản thế chấp đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương ngày 14/8/2015.
 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng như trên Công ty Đ H do ông Hg là Giám đốc đã thanh toán cho ĐNA và đến ngày 17/3/2017, Công ty Đ H và ngân hàng ĐNA Hải Dương đã ký Hợp đồng tín dụng số 1707600113/HĐHMTD với nội dung chi tiết như sau:
 Hạn mức cho vay tối đa: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng);
 Thời hạn: Thời hạn tối đa của mỗi khoản vay trong hạn mức không quá 06 tháng; Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh;
 Lãi suất cho vay trong hạn là: Đư ợc xác định tại thời điểm giải ngân/nhận nợ bắt buộc của từng món vay, được ghi cụ thể trong từng giấy nhận nợ;
 Lãi suất quá h ạn: 150% lãi su ất trong hạn và đư ợc áp dụng đối với dưn ợ gốc quá hạn và 10%/năm áp dụng với dư nợ lãi chậm trả;
 Thực hiện theo Hợp đồng tín dụng trên, ngày 14/3/2018, ngân hàng ĐNA đã ti ến hành gi ải ngân cho Công ty Đ H do tôi là Giám đốc vay s ố tiền 1.128.000.000 đồng (một tỷ, một trăm, hai mươi tám triệu đồng).

## Page 5

5 Ngày 27/7/2018 Công ty Đ H và ngân hàng ĐNA Hải Dương đã ký phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 1707600113/HDHMTD/PL01 (Ph ụ lục có nội dung thay đổi về tài sản thế chấp) là:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địach ỉ: Khu , thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổ cấp CH-000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X. Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m2, diện tích sàn 124,0m2.
Hợp đồng thế chấp tài sản được công chứng ngày 13/8/2015, số công chứng 266, quy ển s ố 10 TP/CC -SCC/HĐGD tại Phòng công chứng s ố 01 tỉnh Hải Dương. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/8/2015 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương.
Hiện tại Công ty Đ H đang gặp rất nhiều khó khăn v ề kinh tế, còn n ợ tiền thuế Nhà nước, nợ tiền đối tác, n ợ tiền lương công nhân vàn ợ ngân hàng. Là Giám đốc Công ty, ông Hg công nhận số nợ gốc tại Ngân hàng ĐNA Hải Dương là: 1.128.000.000 đồng tiền gốc và toàn b ộ lãi phát sinh kèm theo là đúng theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng ĐNA. Nay đại diện Cty ĐH, ông Hg đề nghị như sau: Đề nghị Ngân hàng ĐNA và các cơ quan có thẩm quyền liên quan tạm thời không x ử lý tài sản thế chấp của ông Nguyễn Văn M và bà Nguy ễn Thị X để Công ty ĐH có thời gian khắc phục trả nợ dần.
 Công ty ĐH cố gắng hết sức trả nợ tiền gốc cho Ngân hàng, số lãi phát sinh kèm theo kính đề nghị Ngân hàng miễn, giảm lãi cho Công ty.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X được triệu tập hợp lệ 02 lần nhưng vắng mặt và đư ợc thể hiện nội dung bản tự khai, biên bản lấy lời khai như sau: Do sự tin tưởng của Cty ĐH đại diện là ông Nguyễn Đức Hg làm giám đốc Cty, vợ chồng ông thế chấp tài sản nhà đất tại khu 3 phư ờng TB, thành phố Hải Dương cho Cty Đ H vay tiền Ngân hàng ĐNA. Ông M, bà X xác định chữ ký trong hợp đồng thế chấp tài sản là đúng chữ ký của ông bà. Ông bà không đồng ý phát mại tài sản thế chấp. Ông bà đ ề nghị Tòa án xử buộc Cty ĐH- Đại diện theo pháp luật ông Hg có trách nhiệm trả tiền ngân hàng để Ngân hàng trả lại ông bà Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thực chất ông bà không vay ti ền và không đư ợc nhận khoản tiền gìc ủa ngân hàng.
- Ngân hàng có đơn đề nghị thẩm định tài sản thế chấp. Tòa án thành lập Hội đồng thẩm định tài sản nhưng các đương sự Cty Đ H; chủ sở hữu tài sản:
ông M, bà X gây khó khăn không có mặt nên Hội đồng thẩm định tài sản không đo đạc hiện trạng thực tế được.
Đại diện UBND phư ờng TB, thành phố Hải Dương xác định tại biên bản không thẩm định tài sản ông M, bà X ngày 04/7/2019 thể hiện: Hiện trạng nhà đất không có s ự thay đổi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho ông M , bà X tại thửa số 370 tờ bản đồ số 33 diện tích 326,2m 2 đất ở đô thị được UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010 đúng trình t ự quy định.
Tại thời đi ểm thẩm định thửa đất này không tranh chấp với cách ộ liền k ề,

## Page 6

6 không có chuy ển như ợng, tặng cho thực hi ện thủ tục tại UBND phư ờng T B, thành phố Hải Dương. Đề nghị Tòa án gi ải quy ết tài sản thế chấp theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Hợp đồng thế chấp tài sản.
 *§¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n thµnh phè H¶i D­¬ng , tỉnh Hải Dƣơng ph¸t biÓu ý kiÕn:
VÒ viÖc chÊp hµnh ph¸p luËt cña ThÈm ph¸n, H§ XX, Th­ ký phiªn tßa, trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n kÓ tõ khi thô lý vô ¸n cho ®Õn tr­íc thêi ®iÓm H§XX nghÞ ¸n, ®· thùc hiÖn ®óng tr×nh tù quy ®Þnh cña LuËt tè tông d©n sù . Đối với các đương sự vắng mặt gây khó khăn trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án là không thực hiện đúng trình tự quy định của Bộ luật tố tụng dân sự ; KiÓm s¸t viªn ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc gi¶i quyÕt vô ¸n.
 Áp dụng Điều 290, Điều 323, 342, 343, 355, 715, 717, 721 Bộ luật dân sự 2005 (Điều 317, 320, 322, 323 ; kho¶n 1 §iÒu 466 BLDS 2015). Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng. Điều 4, 10, 11 Nghị định 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; khoản 12 Điều 1 Nghị định số 11 ngày 22/02/2012 sửa đổi một số điều của nghị định 1 63; Luật phí và lệ phí; NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 quy ®Þnh møc thu ¸n phÝ lÖ phÝ cña Toµ ¸n.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA.
Xử: Bu ộc Công ty cổ phần thương mại và xản xu ất Đ H phải thực hi ện nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi trong hạn, l·i qu¸ h¹n, lãi phạt quá hạn theo hợp đồng tín dụng số Hợp đồng tín dụng số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 1707600113/HDHMTD/PL01 Ngày 27/7/2018 (Phụ lục có nội dung thay đổi về tài sản thế chấp). Tổng số tiền nợ gốc quá hạn từ ngày 14/9/2018 đến ngày xét xử ngày 01/11/2019 là: 1.128.000.000 đồng;
 Nợ lãi trong hạn t ừ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
7.451.674đ .
Nợ lãi quá hạn từ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
190.987.396đ;
 Nợ lãi phạt quá hạn từ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
852.695đ. Tổng: 1.327.291.765 đồng.
Cô thÓ: nghÜa vô ®­îc b¶o ®¶m b»ng tµi s¶n thÕ chÊp của ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X địa chỉ khu 3 phường TB, thành phố Hải Dương.
Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật, bên đư ợc thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án mà bên phải thi hành án chư a thi hành các khoản tiền trên thì còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc, kể từ sau ngày tuyên bản án sơ thẩm cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng ; phụ lục sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng.
2. Về xử lý tài sản thế chấp:
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếuC ông ty ĐH không thực hiện thanh toán toàn bộ số nợ như trên thì Ngân hàng thương mại cổ phần Đ NA có quyền yêu cầuc ơ quan có thẩm quyền tiến hành việc phát mại tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

## Page 7

7 nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phường T B, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổ cấp CH -000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/20 10, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X . Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m2, diện tích sàn 124,0m 2 . Tài sản thế chấp đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương ngày 14/8/2015.
Sau khi phát mại tài sản nếu số tiền phát mại tài sản cao hơn số tiền còn nợ thì trả lại cho chủ sở hữu tài sản. Nếu số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán hết các khoản nợ thìC ông ty ĐH phải có trách nhiệm thanh toán hết các khoản nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA.
 3. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Tßa ¸n ®· giao giấy triệu tập; quyết định hoãn phiên tòa cho Ông M, bà X, ông H, ông Hg, ông HA nhận hợp lệ nhưng v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa, Do vËy Tßa ¸n xÐt xö v¾ng mÆt nh÷ng ng­êi trªn theo ®iÓm b kho¶n 2 §iÒu 227 BLTTDS.
 [2] VÒ thêi hiÖu khëi kiÖn: C¨n cø §iÒu 319 LuË t th­¬ng m¹i th× thêi hiÖu khëi kiÖn tranh chÊp lµ 02 n¨m, kÓ tõ thêi ®iÓm quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p bÞ x©m h¹i. Tßa ¸n nhËn ®­îc ®¬n khëi kiÖn cña Ngân hàng thương mại cổ phần Đ NA ngày 27/3/2019 do vậy Ngân hàng thương mại cổ phần Đ NA khëi kiÖn C«ng ty ĐH vÒ viÖc tranh chÊp hîp ®ång tÝn dông , hợp đồng thế chấp cßn thêi hiÖu khëi kiÖn.
 [3] VÒ thÈm quyÒn: BÞ ®¬n cã trô së chÝnh t¹i thµnh phè H¶i D­¬ng. §©y lµ vô ¸n tranh chÊp Kinh doanh th­¬ng m¹i thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt Tßa ¸n nh©n d©n thµnh phè H¶i D­¬ng.
[4] Tại Hợp đồng tín dụng số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017, kiêm giấy nhận nợ và bảng kê rút vốn Công ty ĐH và ngân hàng ĐNA Hải Dương đã ký Hợp đồng tín dụng với nội dung chi tiết như sau:
 Hạn mức cho vay tối đa: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng);
 Thời hạn: Thời hạn tối đa của mỗi khoản vay trong hạn mức không quá 06 tháng; Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh;
 Lãi suất cho vay trong hạn là: Đư ợc xác định tại thời điểm giải ngân/nhận nợ bắt buộc của từng món vay, được ghi cụ thể trong từng giấy nhận nợ;
 Lãi suất quá h ạn: 150% lãi su ất trong hạn và đư ợc áp dụng đối với dưn ợ gốc quá hạn và 10%/năm áp dụng với dư nợ lãi chậm trả;
 Thực hi ện theo Hợp đồng tín dụng trên, ngày 14/3/2018, Ngân hàng SeABank đã tiến hành giải ngân cho Công ty Đ H vay số tiền gốc 1.128.000.000 đồng (một tỷ, một trăm, hai mươi tám triệu đồng chẵn).
 Ngày 27/7/2018, Công ty Đ H và SeABank Hải Dương đã kýp hụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức s ố 1707600113/HDHMTD/PL01 (Ph ụ lục cón ội dung thay đổi về tài sản thế chấp).

## Page 8

8 Tõ nh÷ng néi dung trªn H§XX xÐt thÊy C«ng ty ĐH ký Hîp ®ång tÝn dông số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và Công ty Đ H và ĐNA Hải Dương đã ký phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức s ố 1707600113/HDHMTD/PL01 Ngày 27/7/2018, (Ph ụ lục cón ội dung thay đổi về tài sản thế chấp), trªn c¬ së bình đẳng, tù nguyÖn. Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng , về phí a Ng©n hµng đã thự c hiệ n giả i ngân cho Công ty ĐH theo đú ng cam kế t.
 Tuy nhiên, Cty ĐH đã không thự c hiệ n đú ng cam kế t trả nợ tiền gốc từ ngày 14/9/2018 đến ngày xét xử 01/11/2019; nợ lãi trong hạn; nợ lãi quá hạn và nợ lãi phạt quá hạn từ ngày 30/8/2018 đến ngày xét xử 01/11/2019. Tổng số tiền 1.327.291.765đ.
 Để đảm cho số tiền vay trên là tài sản thế chấp như sau: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phường TB , thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổc ấp CH- 000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/20 10, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X . Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 tầng, diện tích xây dựng 62,0m 2, diện tích sàn 124,0m 2 . Tài sản thế chấp đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương ngày 14/8/2015.
Nay, Ng©n hµng đề nghị Tòa án giải quyết buộc: Công ty Đ H trả nợ ngân hàng ĐNA số tiền n ợ gốc quá hạn t ừ ngày 14/9/2018 đến ngày xét x ử ngày 01/11/2019 là: 1.128.000.000 đồng;
 Nợ lãi trong hạn t ừ ngày 3 0/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
7.451.674đ .
Nợ lãi quá hạn từ ngày 30/8/2018 đến ngày 01/11/2019: 190.987.396đ;
 Nợ lãi phạt chậm trả từ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
852.695đ. Tổng: 1.327.291.765 đồng.
+ Yêu cầ u xử lý tà i sả n thế chấ p để đả m bả o nghĩ a vụ thi hà nh á n củ a Cty Đại Hùng thông qua thủ tụ c thi hà nh á n .
 Tõ nh÷ng néi dung trªn H§XX xÐt thÊy C«ng ty ĐH vi phạm nghĩa v ụ quy định Hợp đồng tín dụng số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và phụ lục, sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng tín dụng kiêm gi ấy nhận nợ và bảng kê rút v ốn. Do vËy Hîp ®ång tÝn dông số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và phụ lụcH ợp đồng tín dụng theo hạn mức s ố 1707600113/HDHMTD/PL01 ngày 27/7/2018 và các Hợp đồng tín dụng kiêm giấy nhận nợ và bảng kê rút vốn kèm theo đã ký gi÷a Ng©n hµng vµ C«ng ty ĐH là hîp ph¸p. Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA lµm ®¬n khëi kiÖn C«ng ty ĐH lµ cã c¨n cø ®­îc chÊp nhËn toµn bé. Buộc Công ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH phải thanh toán toàn bộ số tiền nợ gốc và tiền l·i trong hạn, l·i qu¸ h¹n, lãi phạt quá hạn cụ thể:
- Số tiền nợ gốc quá hạn từ ngày 14/9/2018 đến ngày xét xử 01/11/2019 là:
1.128.000.000 đồng;
 - Nợ lãi trong hạn t ừ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
7.451.674đ.

## Page 9

- Nợ lãi quá hạn từ ngày 30/8/2018 đến ngày 01/11/2019: 190.987.396đ;
 - Nợ lãi phạt chậm trả từ ngày 30/8/2018 đến ngày xét x ử 01/11/2019:
852.695đ.
 Tổng: 1.327.291.765 đồng.
+ §èi víi các tµi s¶n thÕ chÊp : Tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 630/2015/HĐTC ngày 13/8/2015, các bên thực hiện tự nguyện, bình đẳng, tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất; Phòng tài nguyên và môi trường thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương và Phòng công chứng số 01 tỉnh Hải Dương và các biên bản định giá tài sản đều là hợp pháp. Do vậy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba đều hợp pháp đúng trình tự quy định pháp luật.
 [6] VÒ xö lý tµi s¶n thÕ chÊp: NÕu C«ng ty ĐH kh«ng thùc hiÖn thanh to¸n toµn bé sè tiền trªn th× Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA cã quyÒn yªu cÇu c¬ quan cã thÈm quyÒn tiÕn hµnh ph¸t m¹i tµi s¶n thÕ chÊp cña ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị X theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Ó thu håi nî.
 [10] ChÊp nhËn sù tù nguyÖn cña Ngân hàng ĐNA không đề nghị giải quyết tiền thẩm định tài sản.
VÒ ¸n phÝ: Ngân hàng thương mại cổ phần Đ NA ®­îc Toµ ¸n chÊp nhËn toµn bé yªu cÇu khëi kiÖn nªn kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ Kinh doanh thương mại.
Hoàn trả số tiền Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA nộp tạm ứng án phí.
- C«ng ty ĐH có trách nhiệm trả toàn bộ số tiền nợ cho ngân hàng SeABank nên ph¶i chÞu toµn bé ¸n phÝ Kinh doanh thương mại vÒ viÖc thanh to¸n tr¶ nî tiền gèc, l·i trong h¹n , l·i qu¸ h¹n , lãi phạt quá hạn. Tæng sè tiÒn 1.327.291.765đ.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng Điều 290, Điều 323, 342, 343, 355, 715, 717, 721 Bộ luật dân sự 2005 (Điều 317, 320, 322, 323; kho¶n 1 §iÒu 466 BLDS 2015). Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng. Điều 4, 10, 11 Nghị định 163/2006 /NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; khoản 12 Điều 1 Nghị định số 11 ngày 22/02/2012 sửa đổi một số điều của nghị định 163; Luật phí và lệ phí; NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 quy ®Þnh møc thu ¸n phÝ lÖ phÝ cña Toµ ¸n; §iÒu 26 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
 - Xử: ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA.
Buéc C«ng ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH cã nghÜa vô thanh to¸n cho Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA toµn bé sè tiÒn dư nợ gèc, l·i trong h¹n, l·i qu¸ h ¹n, lãi phạt quá hạn theo Hîp ®ång tÝn dông số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 1707600113/HDHMTD/PL01 Ngày 27/7/2018 và các Hợp đồng tín dụng kiêm giấy nhận nợ và bảng kê rút vốn . Tổng số tiền 1.327.291.765 đồng (một tỷ ba trăm hai mươi bảy triệu hai trăm chín mươi mốt ngàn bảy trăm sáu lăm đồng), cụ thể:
Nợ gốc: 1.128.000.000 đồng;

## Page 10

10 Lãi trong hạn: 7.451.674đ; Lãi quá hạn 190.987.396đ; N ợ lãi phạt quá hạn 852.695đ;
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành án chư a thi hành các khoản tiền trên thì còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi , l·i ph¸t sinh ®èi víi kho¶n tiÒn nî gèc, kÓ tõ ngµy sau khi xÐt xö sơ thẩm 02/11/2019 cho đến khi thanh toánh ết nợ theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận tại Hîp ®ång tÝn dông số 1707600113/HĐHMTD ngày 17/3/2017 và phụ lục Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số 1707600113/HDHMTD/PL01 ngày 27/7/2018 và các Hợp đồng tín dụng kiêm giấy nhận nợ và bảng kê rút vốn.
 - Về xử lý tài sản thế chấp:
 Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu Công ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH không thực hi ện thanh toán toàn b ộ số nợ như trên thì Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNA có quyền yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành việc phát mại tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.
Nếu số tiền phát mại tài sản cao hơn số tiền còn nợ thì trả lại cho chủ sở hữu tài sản, nếu số tiền phát mại tài sản không đ ủ để thanh toánh ết khoản nợ trên thì Công ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH phải có trách nhiệm thanh toán hết nî cho Ngân hàng thương mại cổ phần và tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 370, tờ bản đồ số 33, diện tích: 326,2m 2 địa chỉ: Khu 3, phư ờng TB, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC144999, số vào Sổ cấp CH- 000351, do UBND thành phố Hải Dương cấp ngày 28/6/2010, mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Nguy ễn Thị X. Tài sản gắn liền với đất là nhà 02 t ầng, diện tích xây dựng 62,0m 2, diện tích sàn 124,0m 2 và các tài sản khác gắn liền với đất và được hình thành trong tương lai.
 4. VÒ ¸n phÝ: C«ng ty cổ phần thương mại và sản xuất ĐH ph¶i chÞu ¸n phÝ Kinh doanh th­¬ng m¹i s¬ thÈm 51.818.753đ (năm mươi mốt triệu tám trăm mười tám ngàn bảy trăm lăm ba đồng).
 Hoµn tr¶ 24.282.000đ (hai mươi tưt riệu hai trăm tám mươi haing hìn đồng) tiÒn t¹m øng ¸n phÝ Ngân hàng thương mại cổ phần Đ NA ®· nép theo biªn lai thu sè AB/2017/0005954 ngµy 04/4/2019 cña Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù thµnh phè H¶i D­¬ng.

## Page 11

11 C¸c ®­¬ng sù cã mÆt ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o b¶n ¸n trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n s¬ thÈm. Ông H, ông HA, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan v¾ng mÆt ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o b¶n ¸n trong h¹n 15 ngµy k Ó tõ ngµy nhËn ®­îc b¶n ¸n hoÆc kÓ tõ ngµy b¶n ¸n niªm yÕt.
 Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® ­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng ­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng ­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tù tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® ­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù./.
Nơi gửi:
- VKSND Tp. Hải Dương;
- Các đương sự
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan;
- Chi cục THA Tp Hải Dương;
- Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Nguyễn Thị Thu Hƣơng