Bản án số: 01/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nông Dinh T
Số: 01/2020/DS-st
Ngày: 16/01/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nông Đình T với ông Vũ Thành Tr

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƯ PĂH - TỈNH GIA LAI

Bản án số: 01/2020/DS-ST Ngày: 16 - 01 - 2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƯ PĂH-TỈNH GIA LAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Bảo Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Hoàng Thị Bình;
 2. Ông Trịnh Văn Nguyên
 - Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Nữ Hương Giang – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chư Păh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Di ệp - Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huy ện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.
 Trong ngày 16 tháng 01 năm 2020, tại Hội trư ờng xét x ử Tòa án nhân dân huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý s ố:
10/2018/TLST-DS ngày 26 tháng 3năm 2018 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Qền sử dụng đất, theo Qết định đưa vụ án ra xét xử số 10/2019/QĐXX-DS ngày 22 tháng 11 năm 201 9 và Qết định hoãn phiên tòa số 10a/2019/QĐST-DS ngày 20/12/2019, giữa các đương sự:
 -Nguyên đơn: Ông Nông Đình T, sinh năm 1970 Địa chỉ: Thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.(có mặt)
 -Bị đơn: Ông Vũ Thành Tr, sinh năm 1965 và Bà Phạm Thị Q, sinh năm 1970; (vắng mặt)
 Địa chỉ: Số 97 đường Tựu Liệt, ngõ 210 đư ờng Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, quận Thanh Trì, TP Hà Nội.
 Hộ khẩu thường trú: Thôn Liên Bách, xã Nam Lợi, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định. Tạm trú tại: Thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 19/03/2018, cùng các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nông Đình T trình bày :
 Cuối năm 2007, tôi có muac ủa ông Vũ Thành Tr một thửa đất có một số cây cà phê và cây tiêu trồng từ năm 1994, thửa đất có di ện tích khoảng 7000m 2 nằm trong thửa đất số 32, tờ bản đồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huy ện Chư Păh ( hiện nay thửa đất vẫn đứng tên ông Tr), đất có tứ cận như sau:
 - Phía tây giáp vườn ông H, bà M.
 - Phía đông giáp vườn ông Đaih.
 - Phía nam giáp vư ờn ông Vũ Thành Tr, ông B ( cách mốc lộ giới đường đi xã Ia Nhin vào Ia Ly là 40,5 m.
 - Phía bắc giáp hồ làng A, xã Ia Mơ Nông.
 Hai bên thỏa thu ận là 7000m 2 giá ti ền là 27.000.000 đ ồng/ 1000m 2, tổng cộng là 189.000.000 đ ồng, tôi đã đưa trư ớc ông Tr 10.000.000 đồng hẹn đến ngày 13/01/2008 hai bên ra công ch ứng, chứng thực ký hợp đồng thì tôi phải đưa thêm 159.000.000 đồng cho ông Tr, ông Tr có trách nhiệm làm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sang tên cho tôi, khi nào ông Tr giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã sang tên cho tôi thì tôi trả hết 20.000.000 đồng còn lại cho ông Tr. Đến ngày 13/01/2008 ông Tr nói do Gi ấy chứng nhận Quyền s ử dụng đất ông Tr còn đang điềuch ỉnh gì đó chưa lấy v ề được nên lúc đó tôich ỉ trả thêm cho ông Tr 120.000.000 đồng và hai bên thống nhất thời gian cu ối cùng là tháng 6 năm 2008 , ông Tr giao Giấy chứng nhận thì tôi trả hết số tiền còn lại.
 Trong ngày 13/01/2008 , tôi và ông Tr đo đạc lạic ụ thể thì diện tích 6.172,1m2, thỏa thu ận giá ti ền 26.500.000đ/1000m 2, giác ủa thửa đất là 163.560.000đ, ông Tr có trách nhiệm làm thủ tục sang tên cho tôi , còn tôi có trách nhiệm trả trước cho ông Tr số tiền là 120 tri ệu đồng, số tiền còn lại là 43.560.000đ tôi sẽ trả hết cho ông Tr sau khi ông Tr giao Giấy chứng nhận Qền sử dụng đất cho tôi. Hai bên đã vi ết giấy sang như ợng, có ngư ời làm chứng là ông Đinh Xuân Ch , ông Nguyễn Văn C và ông Nông Văn Nh , nhưng t ừ đó đến nay ông Tr cứ giở hết trò này đến trò khác có lúc cho rằng diện tích đất thực tế nhiều hơn, có lúc đòi thêm tiền gây khó khăn đủ thứ mà không chịu làm thủ tục sang nhượng thửa đất trên cho tôi. Mặc dù ngày 11/12/2014 tại buổi hòa giải ở xã Ia Mơ Nông tôi cũng đồng ý đề nghị ông Tr đo đạc lại, nếu diện tích đất nhiều hơn thì tôi s ẽ trả thêm tiền, còn nếu diện tích đất ít hơn thì ông Tr phải trả lại bớt tiền cho tôi, nhưng ông Tr vẫn không chịu thực hiện. Từ khi mua đất của ông Tr đến nay, do không có Gi ấy chứng nhận Qền sử dụng đất nên tôi không vay đư ợc tiền từ ngân hàng để đầu tư vào vườn cây nên cây đã chết dần hết. Tháng 02 năm 2015 tôi trồng cây muồng, đầu năm 2016 tôi trồng cây tiêu. Việc ông Tr không làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ cho tôi đã làm cho kinh t ế gia đình tôi lâm vào hoàn cảnh khó khăn, v ợ chồng thường xuyên xảy ra mâu thu ẫn. Tôi cho rằng ông Tr là người có lỗi vì không thực hiện

## Page 3

sang tên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho tôi. Theo thỏa thuận nếu bên nào sai thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, thực tế hơn 10 năm nay, do không có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hợp pháp nên tôi không thế chấp để vay ngân hàng được, không có ti ền đầu tư vào thửa đất đ ể thu hoa lợit ừ cây cà phê như những người khác, thi ệt hại cho tôi rất nhiều nhưng tôi vẫn chấp nhận không yêu cầu ông Tr phải bồi thường thiệt hại cho tôi.
 Nayt ại phiên tòa, tôi yêuc ầu Tòa án công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng Quyền sử dụng đất giữa tôi với ông Tr. Tôi đồng ý trả lại cho ông Tr số tiền còn nợ là 43.560.000 đồng, không yêu cầu ông Tr phải bồi thường thiệt hại như trong thỏa thuận.
Về việc đo đạc thẩm định thực tế: Tôi nhất trí với diện tích đất thực tế tôi đang sử dụng là 6.001,4 m2, chứ không phải diện tích 6.172,1m2 mà hai bên đã thỏa thuận trước đây. Vì khi hai bên thỏa thuận mua bán đ ất, tôi với ông Tr dùng thước dây đo và tính diện tích thủ công theo hình chữ nhật chứ không phải hình thang và có cạnh gấp khúc đúng thực tế như khi Tòa án thẩm định nên diện tích không chính xác.
 Trong đó, ông Tr tính diện tích 6.172,1m2, giữa tôi với ông Tr có thỏa thuận tạm thời để 01m sát hàng rào phía nhà ông Đaih xu ống hồ vì ông Tr cho rằng còn 01 phần diện tích đất của ông Tr dưới lòng hồ nước, sau này khi nào làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sẽ có cán bộ địa chính đo lại cụ thể, nhưng sau này hồ nước có ngư ời khác s ử dụng, đã đào mương thoát nư ớc không xuống được nữa nên hai bên thống nhất không chừa đường đi, tôi yêuc ầu ông Tr làm thủ tục chuyển nhượng thì ông Tr cứ nghĩ rằng đất ông Tr dư ra nhưng thực tế nay đo lại bằng máy móc hi ện đ ại, c ụ thể thìch ỉ có 6.001,4 m 2, chứ không phải diện tích 6.172,1m2 như trước đây ông Tr đã đo. Tôi đồng ý với diện tích đất thực tế Tòa án đã đo đạc thẩm định và trả số tiền còn lại cho ông Tr theo Q định pháp luật.
 Về án phí và các chi phí khác : Tôi yêu cầu ông Tr phải chịu toàn bộ về án phí, chi phí tố tụng, chi phí 2.000.000 đồng thẩm định tại chỗ .
Trong các biên bản hòa giải, các tài liệu có trong hồ sơ, bị đơn ông Vũ Thành Tr trình bày :
 Ông Vũ Thành Tr và ông T có thỏa thuận sang nhượng thửa đất có diện tích 6.172,1m2 nằm trong thửa đất s ố 32, t ờ bản đ ồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huyện Chư Păh vào ngày 22/12/2007, sau đó hai bên ti ếp tục thỏa thuận tại hợp đồng viết tay ngày 13/01/2008. Hai bên đã thỏa thuận sang nhượng thửa đất nói trên với giá là 163.560.000đ. Ông Vũ Thành Tr đã nhận trước của ông T 2 lần tiền với tổng số tiền là 120 tri ệu đồng (trong đó, lần 1 vào ngày 28/12/2007 nhận của ông T 20 tri ệu, ngày 13/01/2008 nhận của ông T số tiền là 100 tri ệu đ ồng). Lúc chuyển như ợng cho ông T thì thửa đất của ông Vũ Thành Tr đã đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận QSDĐ, mang tên VũT hành Tr được UBND huyện Chư Păh cấp ngày 30/12/2003. Đất được cấp cho hộ gia đình ông Vũ Thành Tr. Ông Tr cung cấp cho Tòa án bản pho to Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đất nói trên.

## Page 4

 Khi chuyển nhượng đất cho ông T thì bà Phạm Thị Q, vợ ông Tr có biết và đồng ý nhưng không ký vào giấy chuyển nhượng đất viết tay với ông T được vì lúc đó bà Q bị ốm nặng, suy thận ở bệnh viện Hà Nội. Ông Tr sang nhượng đất cho ông T để lấy tiền chữa bệnh cho bà Q.
 Khi thực hiện chuyển nhượng đất cho ông T thì có người chứng kiến là ông Phạm Mã K , Vũ Văn T , Bùi Bá Tr , Ngô Văn C chứng kiến Giấy sang như ợng đề ngày 28/12/2007; khi vi ết giấy sang như ợng ngày 13 /01/2008 thì có ông Ngô Văn C, ông Đinh Xuân Ch, ông Nông Văn Nh ký làm chứng.
 Theo ông Tr, lỗi do không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất theo Q định của pháp lu ật là do ông T không ký hợp đồng chuyển nhượng nên ông Tr không thể thực hiện làm thủ tục sang tên cho ông T theo Q định chung.
 Nay ông T khởi kiện yêuc ầu ông phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất mà hai bên đã ký ngày 13/01/2008, thì ông Tr chấp nhận tiếp tục thực hiện hợp đồng ngày 13/01/2008 với điều kiện ông T phải thanh toán s ố đất dư còn lại với giá ti ền là 70 tri ệu đ ồng/sào (70.000.000 đồng/1000m2) và trả lại hoa lợi mà ông T thu được từ phần đất dôi dư nàyt ừ năm 2008 đến nay cho ông Tr.
 Bị đơn, bà Phạm Thị Q trình bày trong lời khai:
Tôi với ông Vũ Thành Tr là v ợ chồng, vào thời điểm ngày 30/12/2003 , UBND huyện Chư Păh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thửa đất số 32, tờ bản đồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huy ện Chư Păh cho hộ gia đình ông Vũ Thành Tr, thì hộ gia đình tôi gồm 4 ngư ời, đây là tài sản chung của vợ chồng chúng tôi nhưng trong đó con tôi là Vũ Minh Đ , sinh ngày 09/4/1995 và Vũ Minh T, sinh năm 1999 còn nhỏ không có đóng góp công sức gì. Vi ệc ông Tr bán phần đất cho ông Nông Đình T bao nhiêu tiền tôi không biết, vì khi đó tôi bị bệnh, số tiền ông Tr bán đất đó có dùng vào vi ệc điều trị bệnh cho tôi. Nay tôi vẫn đồng quan điểm với ông Tr là đồng ý thực hiện sang nhượng đất cho ông T và ông T phải hoàn trả lại số tiền còn lại cho ông Tr.
Ý kiến, quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân huyện Chư Păh về quá trình giải Qết vụ án:

I. VIỆC TUÂN THEO PHÁP LUẬT TỐ TỤNG
1. Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án, từ khi thụ lý vụ án, xác minh, thu thập chứng c ứ, công khai chứng c ứ, hòa gi ải, tống đạt văn bản t ố tụng cho đương s ự đúng Q định của Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Tòa án nhân dân huyện Chư Păh xác định “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Qền sử dụng đất”
và thẩm quyền thụ lý theo quy định tại Kho ản 1 Đi ều 203 Lu ật đất đai, đi ểm a Khoản 1 Đi ều 35. Kho ản 1 Đi ều 39 B ộ Luật tố tụng dân s ự là đúng vì đối tượng tranh chấp là bất động sản tại huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.

## Page 5

-Về xác định tư cách tham giat ố tụng: Tòa án nhân dân huyện Chư Păh xác định nguyên đơn, bị đơn, đúng và đầy đủ
* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:
Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
2. Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của người tham giat ố tụng dân s ự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật.

II. Ý KIẾN VỀ VIỆC GIẢI QẾT VỤ ÁN Theo lời trình bàyc ủa nguyên đơn, b ị đơn đều thừa nhận có thỏa thuận sang nhượng thửa đất có di ện tích 6.172,1m 2 nằm trong thửa đất số 32, tờ bản đồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huy ện Chư Păh ngày 13/01/2008. Hai bên đã thỏa thuận sang nhượng thửa đất nói trên với giá là 163.560.000đ. Ông Vũ Thành Tr đã nhận trước của ông T 2 lần tiền với tổng số tiền là 120 triệu đồng và đã giao đất cho ông T sử dụng từ năm 2008 đến nay. Các bên đều đồng ý ti ếp tục thực hiện hợp đồng theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008.
Thửa đất trên ông T đã sử dụng từ năm 2008 đến nay ổn định, không có ai tranh ch ấp, không phạm Q hoạch và cũng không b ị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền x ử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai . Đồng thời sau khinh ận chuyển nhượng đất, ông T đã phá bỏ cây cà phê, tiêuc ằn cỗi trước đây để trồng lại cây lâu năm khác là : 450 cây tiêu năm thứ 2 leo trên 450 cây trụ gỗ muồng đen trồng năm thứ 3; 480 cây g ỗ muồng đen trồng năm thứ 3, chưa có dây tiêu le o, nhưng ông Tr, bà Q không ai phản đối hay có ý kiến gì là phù hợp với hướng dẫn tại điểm b.3 ti ểu mục 2.3 mục 2 Nghị Qết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
 Lúc chuyển nhượng cho ông T thì thửa đất của ông Tr đã được UBND huyện Chư Păh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (ngày 30/12/2003), mang tên hộ gia đình ông Vũ Thành Tr. Căn cứ hồ sơ cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai huyện Chư Păh thì ngu ồn gốc thửa đất này do ông Tr sang nhượng. Thời điểm này trong hộ gia đình gồm có vợ chồng ông Tr và bà Q, khi chuyển nhượng đất cho ông T thì bà Q có biết và đồng ý nhưng không ký vào gi ấy chuyển nhượng đất viết tay với ông T được vì lúc đó bà Q bị ốm nặng. Ông Tr sang nhượng đất cho ông T để lấy tiền chữa bệnh cho bà Q. Thời điểm đó các con của ông Tr còn nhỏ không có công sức đóng góp gì vào thửa đất trên. Ông Tr và bà Q đều thống nhất tiếp tục thực

## Page 6

hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008 cho ông T.
Từ những nhận định nêu trên, xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được ký kết ngày 13/01/2008 có hiệu lực pháp luật nhưng việc thỏa thuận trong nội dung hợp đồng không được bị đơn thực hiện như đã thỏa thuận. Việc ông ông Nông Đình Tyêu cầu ông Vũ Thành Tr, bà Q tiếp tục thực hiện việc chia tách GCNQSDĐ đối với phần đất đã chuyển nhượng cho ông T và ông T có nghĩa vụ trả số tiền còn lại là 43.560.000 đồng cho ông Vũ Thành Tr, bà Q là có căn cứ.
 Vì các lẽ trên, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 688, Điều 352, Điều 500 BLDS 2015; Điều 107 luật đất đai 2003; điểm b.3 mục 2.0 phần II của Nghị Qết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, đề nghị HĐXX Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận HĐ CNQSDĐ ( Giấy sang nhượng đất vườn cà phê và tiêu ) xác lập ngày 13/01/2008 giữa ông Nông Đình T với ông Vũ Thành Tr. Ông Nông Đình T có Qền liên hệ với cơ quan có thẩm Qền để đăng ký làm thủ tục cấp GCNQSDĐ với diện tích 6001,4m2 tách ra từ thửa đất số 32 (đã được chỉnh lý ngày 07/01/2009) tờ bản đồ 45 được UBND huyện Chư Păh cấp 30/12/2003.
Ông Nông Đình T có trách nhiệm phải thanh toán khoảng tiền còn lại cho ông Vũ Thành Tr và bà Phạm Thị Q là 43.560.000 đồng.
*Về án phí : Áp dụng Điều 147 BLTTDS 2015, khoản 2 Đi ều 26 Nghị Qết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 , buộc ông Tr, bà Q phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm theo Q định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về áp dụng pháp luật: Nguyên đơn ông Nông Đình T khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” đối với phần diện tích 6.172,1m 2 nằm trong thửa đất số 32, tờ bản đồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huy ện Chư Păh do ông Vũ Thành Tr đại di ệnh ộ đứng tên . HĐXX xác định quan hệ này là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” , thửa đất tại địa bàn huyện Chư Păh, theo Q định tại các Điều 26, 35, 39 và Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, đơn khởi

## Page 7

kiện của ông Nông Đình T được Tòa án nhân dân huyện Chư Păh thụ lý giải quyết theo thẩm quyền.
Xét thấy, giao dịch về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nông Đình T và ông Vũ Thành Tr xác lập vào ngày 13/01/2008, thời điểm này Bộ luật dân s ự năm 2005 có hi ệu lực thi hành. Giao dịch này đang đư ợc thực hiện có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, do đó áp dụng Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án.
Đối với bị đơn ông Vũ Thành Tr và bà Phạm Thị Q, Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt, không có ngư ời đại diện, căn cứ quy định tại Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt.
 [2] Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận “Giấy sang như ợng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008:
Theo lời trình bàyc ủa nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận giữa ông Tr với ông T có thỏa thuận sang như ợng thửa đất có di ện tích 6.172,1m 2 nằm trong thửa đất số 32, tờ bản đồ số 45 tại thôn Ia Lôk, xã Ia Mơ Nông, huy ện Chư Păh ngày 13/01/2008. Hai bên đã thỏa thu ận sang như ợng thửa đất nói trên với giá là 163.560.000đ. Ông Vũ Thành Tr đã nhận trước của ông T 2 lần tiền với tổng số tiền là 120 triệu đồng và đã giao đất cho ông T sử dụng từ năm 2008 đến nay. Các bên đều đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008.
Thửa đất trên ông T đã sử dụng từ năm 2008 đến nay ổn định, không có ai tranh chấp, không phạm quy hoạch và cũng không bị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền x ử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai . Đồng thời sau khinh ận chuyển nhượng đất, ông T đã phá bỏ cây cà phê, tiêuc ằn cỗi trước đây để trồng lại cây lâu năm khác là : 450 cây tiêu năm thứ 2 leo trên 450 cây trụ gỗ muồng đen trồng năm thứ 3; 480 cây g ỗ muồng đen trồng năm thứ 3, chưa có dây tiêu leo, nhưng ông Tr, bà Q không ai phản đối hay có ý kiến gì. Cho nên căn cứ hướng dẫn tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao và quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015, công nhận nội dung giao dịch hợp đồng chuyển nhượng Qền sử dụng đất giữa ông T với vợ chồng ông Tr, bà Q.
Thời điểm chuyển nhượng cho ông T thì thửa đất của ông Tr đã được UBND huyện Chư Păh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (ngày 30/12/2003), mang tênh ộ gia đình ông Vũ Thành Tr. Căn cứ hồ sơ cung cấp của Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai huy ện Chư Păh thì ngu ồn gốc thửa đất này do ông Tr sang nhượng. Thời điểm này trong h ộ gia đình gồm có v ợ chồng ông Tr và bà Q, khi chuyển nhượng đất cho ông T thì bà Q có biết và đồng ý nhưng không ký vào gi ấy chuyển nhượng

## Page 8

đất viết tay với ông T được vì lúc đó bà Q bị ốm nặng. Ông Tr sang nhượng đất cho ông T để lấy tiền chữa bệnh cho bà Q. Thời điểm đó các con của ông Tr còn nhỏ không có công sức đóng góp gì vào thửa đất trên. Ông Tr và bà Q đều thống nhất tiếp tục thực hi ện hợp đồng chuy ển như ợng Qền s ử dụng đất theo “Gi ấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008 cho ông T.
Tuynh iên, theo kết qu ả thẩm định thì phần đất tranh chấp theo hợp đồng chuyển nhượng qua đo đạc thực tế có diện tích: 6.001,4 m2. (có sơ đồ kèm theo)
Có tứ cận như sau:
+ Phía Đông giáp đất ông Đaih, chiều dài cạnh: 56,55 m;
+Phía Tây giáp đất ông Hn, bà M, chiều dài cạnh: 89,24 m.
 + Phía Nam giáp đất ông Vũ Thành Tr, chiều dài cạnh: 68,95m; Giáp đất ông Bật và đất bà Nguyễn Thị Yến V, chiều dài cạnh: 15,60 m;
 + Phía Bắc giáp đất Hồ làng A (hiện ông Vũ Văn Tr đang thuê sử dụng), chiều dài cạnh1: 56,71 m; chiều dài cạnh 2: 27,52 m;
Ông T cũng đồng ý với diện tích thực tế khi đo đạc thẩm định vì trước đây hai bên đo thủ công bằng thước dây và tính diện tích theo hình chữ nhật là không chính xác. Cho nên chỉ công nhận hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với vợ chồng ông Tr, bà Q đối với diện tích: 6.001,4 m2, chứ không phải diện tích 6.172,1m2 mà hai bên đã thỏa thuận.
Căn cứ Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất theo “Gi ấy sang như ợng đất vư ờn Cà phê - Tiêu” ngày 13/01/2008 giữa ông T với ông Tr là hợp pháp.
 [3] Xét Việc thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại.
Mặc dù các bên đều thống nhất thực hiện hợp đồng, Tòa án cũng đã ra quyết định buộc các bên ti ếp tục thực hiện hợp đồng nhưng các bên không thực hiện vì không thống nhất với nhau v ề thanh toán s ố tiền còn l ại. Ông Tyêu cầu chỉ thanh toán số tiền còn lại là 43.560.000 đồng và cho rằng ông Tr là người có lỗi không chịu thực hiện làm thủ tục sang tên. Ông Tryêu cầu phải thanh toán s ố tiền còn lại theo giá thị trường hiện tại đối với phần diện tích đất mà ông T chưa thanh toán và cho rằng do ông T không chịu ký hợp đồng sang nhượng.
Xét thấy hai bên thỏa thuận theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu”
ngày 13/01/2008, là: “Bên sang nhượng chịu trách nhiệm làm giấy tờ, sang tên đổi chủ và giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất cho ông T. Số tiền còn lại bên mua sẽ hoàn tất lúc giao giấy chứng nhận. Bên nào sai bên đóch ịu trách nhiệm và bồi thư ợng thi ệt hại cho bên k ia”. Trong biên bản hòa gi ải ngày 11/12/2014 tại UBND xã Ia Mơ Nông , ông Tyêuc ầu ông Tr thực hi ện theo thỏa thu ận ngày 13/01/2008 và đo đạc tách thửa phần diện tích đã mua, nếu dư ra thì ông T trả tiền thêm, nếu thiếu thì trừ bớt tiền lại nhưng ông Tr cũng không chịu thực hiện. Như vậy việc ông Tr cho rằng lỗi do ông T không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng để làm thủ tục sang tên cho ông T là không đúng. Hơn nữa, ông T đã vay mượn để mua

## Page 9

thửa đất là tài sản rất lớn đối với gia đình ông T, mong muốn có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để dùng làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng đầu tư vào thửa đất thu hoa lợi nên không có lý do gì ông T lại không chịu ký hợp đồng để làm thủ tục tách thửa đất cho mình. Cho nên lỗi không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp làc ủa ông Tr. Hợp đồng được công nhận hợp pháp toàn bộ chứ không bị vô hiệu phần nào. Vì vậy, ông Tryêu cầu ông T phải thanh toán s ố tiền còn lại theo giá thị trường hiện tại đối với phần diện tích đất mà ông T chưa thanh toán là không chấp nhận mà chấp nhận theo sự tự nguyện của ông T đồng ý trả lại số tiền còn lại là 43.560.000 đồng cho ông Tr và không yêu cầu bồi thường thiệt hại.
 [4] Đối với yêu cầu của ông Tr buộc ông T phải trả lại hoa lợi mà ông T thu được từ phần đất dôi dư nàyt ừ năm 2008 đến nay nhưng ông T r không có cơ s ở chứng minh, không có yêuc ầu phản tố, nên yêuc ầu nàyc ủa ông Tr không được chấp nhận.
Từ những cơ sở trên, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn Cà phê- Tiêu” ngày 13/01/2008 gi ữa ông T với ông Tr là hợp pháp. Ông T phải trả cho ông Tr số tiền còn lại là 43.560.000 đồng.
 [5] Về án phí sơ thẩm: Yêu cầu khởi kiện của ông T được chấp nhận nên ông Tr phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo mức không có giá ngạch là 300.000 đồng .
Ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền có nghĩa vụ trả cho ông Tr là 2.178.000 đồng (43.560.000 đ x 5%).
 [6] Về chi phít ố tụng: Tổng chi phí xem xét thẩm định là 2.000.000 đồng.
Ông T đã nộp tạm ứng chi phí. Do các bên đương s ự không thỏa thuận được với nhau về chi phí tố tụng và yêu cầu nguyên đơn đư ợc chấp nhận. Căn cứ theo Điều 157, Điều 158 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015, buộc bên bị đơn ông Tr phải chịu tất cả chi phí xem xét thẩm định là 2.000.000 đ ồng. Ông Tr phải trả lại cho ông T 2.000.000 đ [7] Xét ý kiến phát biểu và đề nghị của đại viện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với nhận định trên của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
 Vì caùc leõ treân, QEÁT ÑÒNH

Căn cứ các Điều các 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
AÙp duïng các Ñieàu 129, Điều 352, Điều 357, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 và Đi ều 688 Boä luaät Daân sự 2015; ; điểm b3 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

## Page 10

Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nông Đình T về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 1.1. Coâng nhaän hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngày 13/01/2008 (theo “Giấy sang như ợng đất vườn Cà phê - Tiêu”) ký kết giữa ông Nông Đình T và ông Vũ Thành Tr là hợp pháp.
 2.2. Ông Nông Đình T có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để tiến đăng ký làm thủ tục cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất đối với di ện tích 6.001,4m2, nằm trong tổng diện tích đất 9.973m2, thuộc thửa đất số 32 (chỉnh lý hợp thửa ngày 07/01/2009), tờ bản đồ số 45; vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01281 QSDĐ/479/QĐ-UB (H) 2003; cấp ngày 30/12/2003 cho hộ ông Vũ Thành Tr;
Có tứ cận như sau:
+ Phía Đông giáp đất ông Đaih, chiều dài cạnh: 56,55 m;
+Phía Tây giáp đất ông H, bà M, chiều dài cạnh: 89,24 m.
 + Phía Nam giáp đất ông Vũ Thành Tr, chiều dài cạnh: 68,95m; Giáp đất ông Bật và đất bà Nguyễn Thị Yến V, chiều dài cạnh: 15,60 m;
 + Phía Bắc giáp đất Hồ làng A (hiện ông Vũ Văn Tr đang thuê sử dụng), chiều dài cạnh1: 56,71 m; chiều dài cạnh 2: 27,52 m;
 (Có bản sơ đồ trích đo chi tiết kèm theo)
2. Buộc ông Nông Đình T phải trả cho ông Vũ Thành Tr và bà Phạm Thị Q số tiền 43.560.000 đồng (bốn mươi ba triệu năm trăm sáu mươi ngàn đồng).
3. Buộc ông Vũ Thành Tr và bà Phạm Thị Q phải chịu chi phí thẩm định tài sản là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng), để trả lại cho ông Nông Đình T .
Kể từ ngày các bên có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả khoản tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo Q định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành.
Căn cứ các Điều 144, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Luật phí và lệ phí; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Ông Vũ Thành Tr và bà Phạm Thị Q phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).
Ông Nông Đình T phải chịu án phí 2.178.000 đồng (hai triệu một trăm bảy tám ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông T đã nộp tạm ứng phí, lệ phí Tòa án theo biên lai số 00024 78 ngày 05/6/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Păh. Ông T còn phải nộp thêm số tiền 1.878.000đ (một triệu tám trăm bảy mươi tám ngàn đồng)

## Page 11

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hôm nay ( 16/01/2020), nguyên đơn có quyền làm đơn kháng cáo lên tòa án tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm.
Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo lên tòa án tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.


 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận : THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -TAND tỉnh Gia Lai;
-VKS huyện Chư Păh;
-Chi cụcTHADS huyện Chư Păh;
-Đương sự;
-Lưu HS, VP.


 Nguyễn Văn Bảo