Bản án số: 44/2020/DS-PT
Cụ Lê Thị T kiện tranh chấp thừa kế tài sản với ộng Dương Thành T
Số: 44
Ngày: 11/03/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Cụ Lê Thị T kiện ông Dương Thành T yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Dương Văn No

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 44/2020/DS-PT Ngày: 11/3/2020 V/v tranh chấp thừa kế tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Bà Lê Thị Kim Anh Ông Ngô Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song To – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i din in im t nh n d n t nh nh ưng tham gia phiên tòa:
Ông Phạm Văn Xông – Kiểm sát viên.
Trong ngày 11/3/2020, tại tr sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai v án dân sự th lý số 355/2019/TLPT-DS ngày 18 tháng 12 năm 2019 về việc “tranh chấp thừa kế tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2019/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã T, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra t ử phúc thẩm số 09/2020/QĐPT-DS ngày 30/01/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị To, sinh năm 1929 (chết ngày 11/7/2019).
Những người kế thừa quyền và nghĩa v tốt ng:
1. Bà Dương Huỳnh H, sinh năm 1958; địa chỉ: Tổ 3, khu 10, thị trấn TP, huyện TP, tỉnh Đồng Nai. (Có đơn in vắng mặt)
2. Bà Dương Thúy Li, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 340C tổ 4, khu phố 8, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương, ủy quyền cho ông Thái Thanh Ha, sinh năm 1979; địa chỉ: Tổ 2, Khu phố 1, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương theo Giấy ủy quyền ngày 27/8/2019. (Có mặt)
3. Bà Dương Thanh Nha, sinh năm 1963; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
4. Bà Dương Hồng Ph, sinh năm 1966; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)

## Page 2

5. Bà Dương Ngọc La, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
6. Bà Dương Thị Diễm Ch, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 28 khu phố 2, phường PT, thành phố TD, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
- Bị đơn: Ông Dương Thành T, sinh năm 1970; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp của ông Dương Thành T: Bà Phạm Thị Lo, sinh năm 1962; địa chỉ: Số 82 đường số 2, Khu nhà ở tái định cư C, tổ 21, khu 3, phường C, thành phố TD, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền ngày 12-6-2018). (Có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan:
1. Bà Dương Huỳnh H, sinh năm 1958; địa chỉ: Tổ 3, khu 10, thị trấn TP, huyện TP, tỉnh Đồng Nai. (Có đơn in vắng mặt)
2. Bà Dương Thúy Li, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 340C tổ 4, khu phố 8, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương, ủy quyền cho ông Thái Thanh Ha, sinh năm 1979; địa chỉ: Tổ 2, Khu phố 1, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương theo Giấy ủy quyền ngày 27/8/2019. (Có mặt)
3. Bà Dương Thanh Nha, sinh năm 1963; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
4. Bà Dương Hồng Ph, sinh năm 1966; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
5. Bà Dương Ngọc La, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
6. Bà Dương Thị Diễm Ch, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 28 khu phố 2, phường PT, thành phố TD, tỉnh Bình Dương. (Có đơn in vắng mặt)
7. Bà Phan Thị Út, sinh năm 1968, địa chỉ: Khu phố Bình Khánh, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Vắng mặt)
8. Bà Đỗ Thị Trâm, sinh năm 1976, địa chỉ: Khu phố Ông Đông, phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. (Vắng mặt)
9. Ủy an nhân dân thị ã T; địa chỉ: Khu phố 2, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho à Nguyễn Thị Hồng Phượng, chức v : Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị ã T theo Giấy ủy quyền số 5791 ngày 30/12/2019. (Có đơn in giải quyết vắng mặt)
 Người kháng cáo: Bị đơn ông Dương Thành T.
NỘI D NG V ÁN Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn và ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

## Page 3

Bà Lê Thị To và ông Dương Văn No là vợ chồng kết hôn vào năm 1955.
Quá trình chung sống, vợ chồng bà To, ông No có tất cả 07 người con chung gồm:
1. Dương Huỳnh H, sinh năm 1958;
2. Dương Thúy Li, sinh năm 1960;
3. Dương Thanh Nha, sinh năm 1963;
4. Dương Hồng Ph, sinh năm 1966;
5. Dương Ngọc La, sinh năm 1968;
6. Dương Thành T, sinh năm 1970 ( ị đơn);
7. Dương Thị Diễm Ch, sinh năm 1975.
Ngoài ra bà To và ông No không có con riêng, con nuôi nào khác.
Quá trình chung sống, vợ chồng bà To và ông No có tạo lập tài sản chung là phần đất có diện tích 6.367m 2 tại ấp 3B, xã K, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương) và tài sản gắn liền trên đất gồm 01 căn nhà cấp 4 kết cấu mái ngói, tường gạch, tô xi măng, nền gạch men.
Ngày 26-11-1997, ông Dương Văn No chết không để lại di chúc, được Ủy ban nhân dân xã K, huyện T, tỉnh Bình Dương (nay là phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương) cấp Giấy chứng tử số 10, quyển số 01 ngày 26-4-2009. Sau khi ông No chết, bà To là người trực tiếp quản lý toàn bộ khu đất và căn nhà cấp 4 nêu trên cho đến nay.
Khi Nhà nước có đợt đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đại trà, vào ngày 11 -4-2001 ông Dương Thành T là con ruột của bà To tự ý kê khai, đăng ký diện tích đất 6.367m2 nêu trên mà không thông qua ý ki ến của bà To và những đồng thừa kế khác của ông No. Tại Đơn in đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất ngày 11-4-2001, ông T khai nguồn gốc đất xin cấp giấy chứng nhận là do cham ẹ để lại năm 1998 nhưng trong gia đình à To không có ai ký giấy tờ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, nhường quyền thừa kế cho ông T được trọn quyền thừa hưởng khu đất, căn nhà nêu trên.
Đến ngày 18 -12-2001, ông Dương Thành T được UBND huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số bìaT 492178, số vào sổ 01964 QSDĐ/TU đối với diện tích đất 6.367m2 thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Ngày 09-3-2005, căn cứ vào kết quả đo đạc thực tế sử d ng đất, Phòng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn và địa chính huyện T đã chỉnh giảm diện tích đất tại thửa đất số 128, tờ bản đồ 29 nêu trên xuống còn 5.706m2.
Năm 2015, à To yêu cầu ông T thỏa thuận phân chia thừa kế đối với diện tích đất 5.706m2 và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương nêu trên nhưng ông T không đồng ý.

## Page 4

Nhận thấy phần đất có diện tích 5.706m2 thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 và 01 căn nhà cấp 4 nêu trên là tài sản chung của bà To và ông No, năm 1997 ông No chết không để lại di chúc nên một nửa khối tài sản chung nêu trên, c thể là 2.853m2 đất và ½ căn nhà cấp 4 là di sản thừa kế do ông Dương Văn No chết để lại.
Việc ông T tự ý kê khai, đăng ký in cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đối với diện tích đất 5.706m2 thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 và hiện nay không đồng ý chia di sản thừa kế của ông No chết để lại là trái pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bà To và các đồng thừa kế khác. Vì vậy, bà Lê Thị To khởi kiện ông Dương Thành Tyêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây sau:
1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số bìaT 492178, s ố vào sổ 01964 QSDĐ/TU do UBND huyện (nay là thị xã) T cấp ngày 18 -12-2001 đứng tên ông Dương Thành T;
2. Xác định ½ di ện tích 5.706m 2 đất (theo kết qu ả đo đạc thực t ế là 5.631,5m2) thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương là tài sản thuộc quyền sử d nghợp pháp của bà Lê Thị To, ác định ½ căn nhà cấp 4 gắn liền trên thửa đất nêu trên là tài sản thuộc quyền sở hữu của bà To vì hiện nay bà To là người đang quản lý, sử d ng phần đất và căn nhà này.
3. Xác định ½ diện tích đất còn lại của khu đất 5.706m2 (theo kết quả đo đạc thực tế là 5.631,5m2) và ½ căn nhà cấp 4 gắn liền trên thửa đất thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương là di sản thừa kế do ông Dương Văn No chết để lại. Bà To yêu cầu chia di sản thừa kế là quyền sử d ng đất có diện tích 2.853m2 (theo kết quả đo đạc thực tế là 2.815,75m2) và ½ căn nhà cấp 4 gắn liền trên thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương nêu trên theo quy định của pháp luật. Bà To yêu cầu được hưởng một phần thừa kế bằng hiện vật là quyền sử d ng phần đất 2.853m 2 : 8 = 356m 2 (theo kết quả đo đạc thực tế là 2.815,75m2 : 8 = 351,9m2) và 1/8 giá trị của một nửa căn nhà cấp 4 do Dương Văn No chết để lại, yêu cầu cho bà To nhận bằng hiện vật là căn nhà cấp 4, bà To đồng ý hoàn trả giá trị lại cho các đồng thừa kế khác để bà To có nơi sinh sống. Tài sản của ông No là cây trồng trên đất, nguyên đơn không tranh chấp, khi chia thừa kế thì cây trồng trên phần đất của ai thì người đó được quyền sở hữu.
Bị đơn và ngƣời đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày:
Bị đơn thống nhất với phần trình bàyc ủa nguyên đơn về việc ông Dương Văn No và bà Lê Thị To chung sống với nhau và có 07 người con là Dương Huỳnh H, sinh năm 1958; Dương Thúy Li, sinh năm 1960; Dương Thanh Nha, sinh năm 1963; Dương Hồng Ph, sinh năm 1966; Dương Ngọc La, sinh năm 1968;
Dương Thành T, sinh năm 1970 ( ị đơn); Dương Thị Diễm Ch, sinh năm 1975.
Tuy nhiên, bị đơn không đồng ý với lời trình bàyc ủa nguyên đơn vì thửa đất số 128, tờ bản đồ 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình

## Page 5

Dương đã được UBND huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số bìaT 492178, s ố vào sổ 01964 QSDĐ/TU cho ông Dương Thành T đúng theo quy định của pháp luật. Phần đất này có nguồn gốc một phần là của ông No và bà To (cha, mẹ ông T) tạo lập, đó là phần đất gắn liền với 01 căn nhà cấp 4 có diện tích theo đo đạc thực tế là 133m2 cùng các công trình ph diện tích 4,4m2 và mái che 77m2, tổng diện tích khoảng 200m2. Phần diện tích đất còn lại 5.506m2 là do ông T khai phá từ năm 1988 đến nay, ông T sử d ngổn định, đủ điều kiện và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất theo quy định pháp luật.
Năm 2001, khi ông T đăng ký, kê khai in cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất thì bà To và một số thành viên trong gia đình tự nguyện đồng ý ủy quyền cho ông T được toàn quyền sở hữu, sử d ng diện tích đất gắn liền căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 200m2 nêu trên. Bị đơn cho rằng khi ông No còn sống, ông No và bà To không có quyền sử d ng đối với phần đất nào có diện tích 5.706m2 vì ông No và bà To không có đăng ký kê khai, không có tên trong sổ địa chính nên diện tích đất 5.706m2 không pHa là tài sản của ông No và bà To, do đó khi ông No chết, ½ diện tích đất nêu trên cũng không pHa là di sản của ông No để lại. Vì vậy đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông T chỉ đồng ý tách phần diện tích đất khoảng 200m2 gắn liền căn nhà cấp 4, mái che, các công trình ph để bà To sử d ng riêng, phần diện tích đất còn lại không đồng ý chia theo yêu cầu của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn thống nhất với kết quả đo đạc, thẩm định, định giá, không yêuc ầu đo đạc, thẩm định, định giá lại và xác định trong tổng diện tích thửa đất số 128 theo đo đạc thực tế là 5.631,5m2 thì chỉ có phần diện tích đất gắn liền căn nhà cấp 4, mái che và các công trình ph với tổng diện tích là 235m 2 là tài sản do ông No, bà To tạo lập nên đồng ý chia cho các đồng thừa kế của ông No theo pháp luật, đồng thời chừa lối 02 m ngang từ nhà ra đường. Đối với phần diện tích đất còn lại là 5.366,5m2 là tài sản do ông T tạo lập, sử d ngổn định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đúng quy định pháp luật nên không đồng ý theo yêuc ầu nguyên đơn. Người đại diện hợp pháp của à Dương Thúy Li tại phiên tòa rút một phần yêu cầu khởi kiện thì đại diện bị đơn không có ý kiến gì.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Bà Phan Thị Út trình bày: Bà Út là vợ của ông Dương Thành T nhưng vợ chồng đã ly hôn từ năm 2006. Trong quá trình chung sống, bà Út có ở trên thửa đất số 128, tờ bản đồ 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương với gia đình nhà chồng tuy nhiên bà Út không tạo lập tài sản gì trên đất.
Các đương sự tranh chấp với nhau bà Út không có ý kiến và không có yêu cầu gì.
Do bận công việc đề nghị Tòa án giải quyết v án vắng mặt.
- à ỗ Thị Trâm trình bày: Bà Trâm kết hôn với ông Dương Thành T từ năm 2016 nhưng quá trình chung sống bà Trâm với ông T không tạo lập tài sản chung gì trên thửa đất số 128, tờ bản đồ 29 tại khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Các đương sự tranh chấp với nhau bà Trâm không có ý kiến và không có yêuc ầu gì. Do bận công việc đề nghị Tòa án giải quyết v án vắng mặt.

## Page 6

- Người đ i din hợp pháp của Ủy ban nhân dân thị xãT - Ông Võ Hồng Tư i tr nh bày :
Căn cứ hồ sơ lưu trữ thì cơ sở pháp lý để UBND huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số bìaT 492178, số vào sổ 01964 QSDĐ/TU cho ông Dương Thành T là đơn in đăng ký quyền sử d ng đất đề ngày 11/4/2001 của ông Dương Thành T được UBND ã (nay là phường) K và Phòng Nông nghiệp – Phát triển nông thôn huyện T xét duyệt. Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số 01964 QSDĐ/TU cấp cho ông Dương Thành T là đúng trình tự, thủt c quy định tại Phần II Thông tư số 346/1998-TT-TCĐC ngày 16-3-1998 của Tổng c c Địa chính. Theo hồ sơ lưu trữ, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông T, ông T cung cấp giấy ủy quyền (giấy tay) của bà Lê Thị To (mẹ ruột ông T) ủy quyền cho ông T đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử d ng đất;
không có biên bản khảo sát, thẩm định để ác định căn nhà tại thời điểm cấp giấy chứng nhận là của ai. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số 01964 QSDĐ/TU cho ông Dương Thành T không có giấy tờ xác nhận việc ông T được cha mẹ cho đất. Việc ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất dựa vào đơn in đăng ký quyền sử d ng đất đề ngày 11-4-2001 của ông Dương Thành T được UBND ã (nay là phường) K xét duyệt. Ngoài đơn in đăng ký quyền sử d ng đất đề ngày 11-4-2001 của ông Dương Thành T và giấy ủy quyền (giấy tay) của bà Lê Thị To để làm căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông T thì không còn giấy tờ nào khác. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Võ Hồng Tươi là người đại diện hợp pháp của UBND thị xãT không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết v án theo quy định của pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2019/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị ã T, tỉnh Bình Dương đã tuyên ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à Lê Thị To về việc tranh chấp di sản thừa kế với ị đơn ông Dương Thành T như sau:
1.1. Xác định diện tích đất đo đạc thực tế là 2.810,05m 2 (đã trừ diện tích mộ) là ½ thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương và ½ căn nhà cấp 4 trên đất, kết cấu mái ngói, tường gạch tô i măng, nền gạch men là di sản của ông Dương Văn No, chia thừa kế diện tích đất nêu trên như sau:
- Ông Dương Thành T được quyền sử d ng diện tích đất 308,3m2 có ký hiệu A trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 02 cây tràm trên đất;
- Bà Dương Huỳnh H được quyền sử d ng diện tích đất 308,3m2 có ký hiệu B trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 03 cây tràm trên đất;
- Bà Dương Thanh Nha được quyền sử d ng diện tích đất 376,1m 2 có ký hiệuC trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 06 cây tràm và 02 cây lồng mứt trên đất;
- Bà Dương Ngọc La được quyền sử d ng diện tích đất 246,2m2 có ký hiệu D trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 13 cây tràm trên đất;

## Page 7

- Bà Dương Thị Diễm Ch được quyền sử d ng diện tích đất 308,3m2 có ký hiệu Đ trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 07 cây tràm trên đất;
- Bà Dương Thúy Li được quyền sử d ng diện tích đất 308,3m2 có ký hiệu E trên sơ đồ kèm theo, được sở hữu 07 cây tràm trên đất;
- Bà Dương Hồng Ph được quyền diện tích đất 652m2 có ký hiệu G trên sơ đồ kèm theo, được quyền sở hữu 16 căn phòng trọ trên đất;
- Bà Lê Thị To (bà To chết, do à Dương Hồng Ph và à Dương Ngọc La đại diện nhận) được quyền sử d ng diện tích đất 308,3m2 có ký hiệu F trên sơ đồ kèm theo, được quyền sở hữu 06 cây tràm, 04 b i chuối trên đất.
1.2. Bà Dương Hồng Ph có trách nhi ệm thanh toán giá trị chênh lệch kỷ phần thừa kế cho các thừa kế là ông Dương Thành T, à Dương Huỳnh H, bà Dương Thanh Nha, à Dương Hồng Ph, à Dương Ngọc La, à Dương Thị Diễm Ch, à Dương Thúy Li, bà L ê Thị To (tạm giao cho à Dương Hồng Ph và bà Dương Ngọc La đại diện nhận) mỗi người là 15.015.000 đồng (Mười lăm triệu không trăm mười lăm nghìn đồng), tương ứng với 42,9m2 đất nông nghiệp.
1.3 Bà Dương Thanh Nha có trách nhiệm thanh toán lại giá trị kỷ phần thừa kế chênh lệch cho à Dương Ngọc La số tiền là 21.735.000 đồng, tương ứng với 62,1m2 đất.
1.4 Xác định diện tích đo đạc thực tế là 2.815,75m 2 là ½ của thửa đất số 128, tờ bản đồ số 29 tại tổ 4, khu phố Bình Khánh, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương và ½ tài sản gắn liền trên đất gồm 01 căn nhà cấp 4, kết cấu mái ngói, tường gạch tô i măng, nền gạch men là tài sản của bà Lê Thị To trong khối tài sản chung của ông Dương Văn No, à Dương Thị To. Bà Lê Thị To được quyền sở hữu các cây trồng trên đất gồm: 01 cây trường, 32 cây hu ỳnh đường, 01 cây giáng hương, 01 cây mít; 03 i tre mạnh tong, 08 b i trúc, 02 cây khế (bà To chết ngày 11-7-2019).
- Tạm giao cho à Dương Hồng Ph và à Dương Ngọc La đại diện các thừa kế của bà Lê Thị To quản lý diện tích đất 2.815,75m2 (trong đó có 300m2 đất thổ cư) và toàn ộ tài sản trên đất gồm 01 căn nhà cấp 4, kết cấu mái ngói, tường gạch tô i măng, nền gạch men diện tích 133m2, nhà vệ sinh diện tích 4,4m2, chân bồn nước 2,3m2, giếng kHn, chuồng gà 25m2, mái che tole 77m2 và các cây trồng trên đất gồm: 01 cây trường, 32 cây huỳnh đường, 01 cây giáng hương, 01 cây mít; 03 b i tre mạnh tong, 08 b i trúc, 02 cây khế (ký hiệu H trên sơ đồ kèm theo).
- Bà Dương Hồng Ph và à Dương Ngọc La đại diện các thừa kế của bà Lê Thị To có trách nhiệm thanh toán cho à Dương Huỳnh H, à Dương Thanh Nha, à Dương Thị Diễm Ch, à Dương Thúy Li và ông Dương Thành T mỗi người 8.437.500 đồng (tám triệu ốn trăm a mươi ảy nghìn năm trăm đồng) giá trị tiền đất thổ cư và 15.813.125 đồng (mười lăm triệu tám trăm mười a nghìn một trăm hai mươi lăm đồng) giá trị nhà, công trình ph trên đất.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số bìaT 492178, số vào sổ 01964 QSDĐ/TU do UBND huyện

## Page 8

(nay là thị xã) T cấp ngày 18-12-2001 cho ông Dương Thành T để cấp lại cho các đương sự theo quyết định của ản án này.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản nghĩa v chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 24/9/2019 ông Dương Thành T là ị đơn có đơn kháng cáo toàn ộ ản án sơ thẩm, yêu cầu t ử lại phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện của ị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tốt ng và người tham gia tốt ng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tốt ng dân sự. Về nội dung:
Trên phần đất tranh chấp thừa kế có tài sản nhà, cây trồng cuảc No, c To nhưng haic không kê khai đăng ký. Ông T là người kê khai thực hiện thủt c được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất. Khi chia thừa kế cần em t đến quyền lợi của ông T. Đối với 16 căn nhà trọ trên đất, à Ph có tranh chấp với ông T nhưng không có đơn khởi kiện. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là vi phạm nghiêm trọng thủt c tốt ng. Đề nghị hội đồng t ử hủy ản án sơ thẩm, để cấp sơ thẩm giải quyết lại v án.
Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ v án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh t ng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên:
 NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Về quan hệ huyết thống: C ông Dương Văn No (chết năm 1997) vàc à Lê Thị To (chết ngày 11/7/2019); 02 c có 07 người con gồm: Bà Dương Huỳnh H, à Dương Thúy Li, à Dương Thanh Nha, à Dương Hồng Ph, bà Dương Ngọc La, ông Dương Thành T, à Dương Thị Diễm Ch,.
[2] C To khởi kiện yêu cầu ông T chia tài sản chung và chia thừa kế tài sản là quyền sử d ng đất theo đo đạc thực tế là 5.631,5m2 và căn nhà cấp 4 diện tích 133m2 gắn liền đất thuộc thửa 128 tờ ản đồ số 29 tọa lạc tại phường K, thị ã T, tỉnh Bình Dương. C To cho rằng tài sản nêu trên là tài sản chung cuảc To và c No. Ông T tự ý đăng ký kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất ngày 18/12/2001. C To yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đã cấp cho ông T.
[3] Ông T khai: Phần diện tích đất gắn liền căn nhà cấp 4 và các công trình ph khoảng 200m2 là đất của cha mẹ. Phần diện tích đất còn lại khoảng 5.506m2 là của ông T khai phá, sử d ngổn định từ năm 1988 cho đến nay và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất hợp pháp. Ông T chỉ đồng ý chia thừa kế đối với phần đất diện tích khoảng 200m2. Phần diện tích đất còn lại ông T không đồng ý chia thừa kế.

## Page 9

[4] Trong quá trình tham gia giải quyết v án, ngày 11/7/2019, c To chết.
Tòa án cấp sơ thẩm đưa các con cuảc To vào tham gia tốt ng. Trong số các con cuảc To có à Dương Hồng Ph có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản là 16 căn nhà trọ diện tích 307,2m2 trên phần đất 5.631m2 với ông Dương Thành T.
[5] Qua em t tài liệu, chứng cứ thu thập được; hồ sơ quản lý đất đai thể hiện: Theo Giấy ủy quyền ngày 10/4/2001 có nội dung: C To cùng các con ủy quyền cho ông To đứng tên sử d ng đất; đơn in đăng ký quyền sử d ng đất của ông T ngày 11/4/2001 ghi nguồn gốc đất: Cha, mẹ để lại năm 1988 nhưng không có giấy tờ cha mẹ cho ông đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường thị ã T (được Ủy an nhân dân thị ã Tủy quyền) có Công văn số 161, ngày 15/5/2018 xác định: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông T có giấy ủy quyền cuảc To cho ông T đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất. Ông T sinh năm 1970, việc ông cho rằng đất do ông khai phá vào năm 1988 khi ông mới 18 tuổi là không có cơ sở. Tòa án cấp sơ thẩm ác định diện tích đất đo đạc thực tế là 5.631,5m2 và căn nhà cấp 4 gắn liền đất là tài sản chung cuảc No vàc To là có căn cứ, đúng pháp luật.
[6] X t việc Tòa án cấp sơ thẩm chia thừa kế tài sản, thấy rằng: Phần đất chia thừa kế cho các đương sự không thể hiện có lối đi làm ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt của các đương sự và việc thi hành ản án. Tòa án cấp sơ thẩm cần trao đổi với Ủy an nhân dân cấp có thẩm quyền về việc mở lối đi khi chia thừa kế. Về tốt ng: Bà Ph và ông T có tranh chấp quyền sở hữu tài sản là 16 căn nhà trọ có diện tích 307,2m2. Bà Ph cho rằng: 16 căn nhà trọ là của à đầu tư, ây dựng vào năm 2010 và à quản lý, cho thuê cho đến nay. Về phần ông T cho rằng:
Ông là người đầu tư, ây dựng, ông T cung cấp: Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh ngày 24/4/2010; Công văn số 2912, ngày 20/12/2010 của UBND huyện T (nay là thị ã T) về việc chấp thuận địa điểm đầu tư ây dựng nhà cho thuê của ông T tại ã K (nay là phường K) với diện tích 450m2 tại thửa đất 128, tờ ản đồ số 29 theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất đã được cấp; Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh do UBND huyện T cấp ngày 22/12/2010 cho ông Dương Thành T là đại diện hộ kinh doanh với ngành nghề kinh doanh là cho thuê lưu trú (30 phòng); Sổ Đăng ký khách tạm trú do ông T đứng tên cơ sở kinh doanh nhưng không được Tòa án cấp sơ thẩm làm rõ ông T đại diện cho hộ kinh doanh thì trong hộ gồm những ai? Vì sao ông T đại diện cho hộ đứng tên giấy ph p kinh doanh, sổ đăng ký khách tạm tr nhưng à Ph là người cho thuê trọ. Tòa án cấp sơ thẩm không giải thích để à Ph hiểu và pHa có đơn yêu cầu độc lập về việc tranh chấp quyền sở hữu tài sản là 16 căn nhà trọ với ông T theo quy định pháp luật các Điều:
70, 73, 201, 202 Bộ luật Tốt ng dân sự. Bà Ph không có đơn tranh chấp quyền sở hữu tài sản nhưng Tòa án cấp sơ thẩm t ử giao cho à Ph sở hữu 16 căn nhà trọ là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vi phạm nghiêm trọng thủt c tố t ng tại Điều 5 Bộ luật Tốt ng dân sự. X t lời khai của những người làm chứng như ông Trương Tấn Tiến, ông Lê Văn Ph, ông Nguyễn Tấn Tài, à Ngô Thị Thanh Thúy, à Nguyễn Thị Thắm có mâu thuẫn trong việc ác định người đầu tư ây dựng nhà trọ của gia đình c To nhưng chưa được Tòa án cấp sơ thẩm đối chất làm rõ theo Điều 100 Bộ luật Tốt ng dân sự. X t đối với phần di sản cuảc

## Page 10

To, Tòa án cấp sơ thẩm cũng cần pHa giải thích để các đương sự có đơn khởi kiện và giải quyết luôn trong cùng v án để v án được giải quyết triệt để và toàn diện.
[7] Xét thấy, Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết v án thu thập chứng cứ chưa đầy đủ và có vi phạm nghiêm trọng thủt c tốt ng, cần hủy bản án sơ thẩm, để cấp sơ thẩm giải quyết lại v án. Yêu cầu kháng cáo của ị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần. Ý kiến của Kiểm sát viên là phù hợp pháp luật. Về án phí phúc thẩm: Các đương sự không pHa chịu.
 Vì các lẽ trên;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tốt ng dân sự;
- Căn cứ Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường v Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Dương Thành T. Hủy Bản án sơ thẩm số 45/2019/DS-ST ngày 12/9/2019 của Tòa án nhân dân thị ã T, tỉnh Bình Dương. Chuyển hồ sơ v án cho Tòa án nhân dân thị ã T giải quyết lại v án theo thủt c sơ thẩm.
2. Án phí phúc thẩm: Chic c Thi hành án dân sự thị ã T, tỉnh Bình Dương hoàn lại 300.000 đồng cho ông Dương Thành T theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0037266 ngày 24/9/2019.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị ã T;
- Chic c THADS thị ã T;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung

## Page 11

11