Bản án số: 03/2020/DS-ST
Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự”,“Tranh chấp về hợp đồng dân sự” và “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt
Số: 03/2020/DS-ST
Ngày: 21/02/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Căn cứ Điều 105, khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 2003 (được sửa đổi bổ sung năm 2009); Điều 75 của Luật Thi hành án dân s ự năm 2008. Điều 163; Điều 165; Điều 167; Điều 169; Điều 170; Điều 182; Điều 184; Điều 192; Điề u 193; Điều 195; Điều 197 của Bộ luật dân sự 2005. Khoản 3, khoản 12 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 165; Điều 166, Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 27 của Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 về án phí lệ phí Tòa án. Điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến D: - Công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng diện tích 90,1m2 đất ở tại đô thị Lô số 28 (N6), dãy 1 (nay là nhà số 154, làn 1), đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H. 2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Dương Thị N, bà Thân Thị T, bà Nguyễn Thị Y, ông Bùi Văn S, ông Vũ Quốc N, ông Đinh Xuân M, ông Nguyễn Văn N về việc: - Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1831/2011, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 được Văn phòng công chứng Thăng Long ( nay là Thiên Long) công chứng giữa ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh đối với Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư số 1, làn 1 đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc 19 Giang, diện tích đất 90,1m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hoàng Thị Hh, Ngụy Thị T là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. - Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 729/2012, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Thiên Long công chứng ngày 08/08/2012 giữa bà Hoàng Thị Hh, bà Ngụy Thị T với ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với lô đất số 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư số 1, làn 1 đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang, diện tích đất 90,1m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Tiến D, Nguyễn Thị Khánh H là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. - Yêu cầu hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H số phát hành BM 032150, số vào sổ H00993/QĐ số 2464/QĐ-UBND do UBND thành phố B cấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B TỈNH BẮC GIANG

Bản án số: 03/2020/DS-ST Ngày: 21 tháng 02 năm 2020 V/v “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự”,“Tranh chấp về hợp đồng dân sự”
và “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Tú Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Môn.
2. Bà Thân Thị Tuyết Nhung.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Mỹ Hạnh - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân thành phố B.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B tham gia phiên tòa : Bà Đặng Minh Hà - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 20 và 21 tháng 02 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố B xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 105/2019/TLST-DS ngày 27 tháng 06 năm 2019 về việc “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp lu ật về thi hành án dân s ự”, “ Tranh chấp về hợp đồng dân sự” và “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 107/2019/ QĐXXST-DS ngày 27 tháng 12 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 01/2020/QĐST-DS ngày 20 tháng 01 năm 2020 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1966 (có mặt)
Địa chỉ: Số nhà 03, đường L, phường T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
* Bị đơn: Ông Lưu Văn G, sinh năm 1966 (vắng mặt).
 Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1968 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn S, xã Đ, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Khánh H, sinh năm 1974(vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 03, đường L, phường T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền của bà H là ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1966.
Địach ỉ: Số nhà 03, đư ờng L, phư ờng T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (có mặt)
2. Bà Hoàng Thị Hh, sinh năm 1969 (vắng mặt).
3. Ông Đặng Anh Đ, sinh năm 1975 (vắng mặt).
Cùng địach ỉ: S ố nhà 292, đư ờng N2, phư ờng N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
4. Bà Ngụy Thị T, sinh năm 1973 (vắng mặt).
5. Ông Nguyễn Mạnh Q, sinh năm 1971(vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Phố C, xã D, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
6. UBND thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh T - Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trường thành phố B (vắng mặt).
7. Chi Cục thi hành án dân sự thành phố B.
Đại diện theo ủy quyền ông Vũ Hoàng PhúcH - Chấp hành viên (vắng mặt)
8. Văn phòng công chứng Thiên Long.
Đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Đình T - Trưởng văn phòng (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 14, đường H, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
9. Công ty Bảo hiểm X.
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hoàng L - Giám Đốc (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 150, đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
10. Ngân hàng Y.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Lương VănH - Giám đốc Ngân hàng Y, Chi nhánh thành phố B (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 07, đường N, phường T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang
11. Bà Giáp Thị T, sinh năm 1966 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 211, đường X, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
12. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1976 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 111, đường T, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.

## Page 3

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
1. Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1972(vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 331, đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
2. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1964(có mặt).
Địa chỉ: Số nhà 450, đường L phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
3. Ông Vũ Quốc N, sinh năm 1956(vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 153, đường N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
4. Ông Đinh Xuân M, sinh năm 1952(vắng mặt).
Địach ỉ: S ố nhà 16B, ngõ 23, đư ờng A, phư ờng T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
5. Bà Dương Thị N, sinh năm 1967(vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 76, đường T, phường T, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
(Người đại diện theo ủy quyền của bà Y, ông N, ông Nn, ông M là bà Dương ThịN - vắng mặt).
6. Bà Thân Thị T, sinh năm 1953(có mặt khi xét xử, vắng mặt tuyên án)
HKTT: Số nhà 30, tổ 1, đường L, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
Chỗ ở hiện nay: Số phòng 314, NƠ 9B, bán đảo L, phường H, quận H, thành phố Hà Nội.
7. Ông Bùi Văn S, sinh năm 1960(có mặt).
HKTT: Số nhà 180, đường L, phường L, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
Chỗ ở hiện nay: Phòng s ố 2, tầng 17, Khu chung cư H, phường P, quận H, thành phố Hà Nội.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là ông Nguyễn Tiến D trình bày:
Ngày 08/8/2012, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng của bà Hoàng Thị Hh, ông Đặng Anh Đ; bà Ngụy Thị T, ông Nguyễn Mạnh Q nhà đất tại địa chỉ Lô số 28 (N6), Làn 1, đư ờng N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số BK 952100 do UBND thành phố B cấp ngày 11/07/2012 mang tên Ngụy Thị T và Hoàng Thị Hh, s ố vào s ổ cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất:
H00935/QĐ số 1899/QĐ-UB, diện tích 90,1m 2, đất ở đô thị, được công chứng tại Văn phòng công chứng Thiên Long. Đến ngày 21/8/2012 v ợ chồng ông đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

## Page 4

với đất số BN:032150 vào sổ cấp giấy: H00993/QĐ 2464/QĐ-UBND. Việc chuyển nhượng đúng trình tự theo quy định của pháp luật, vợ chồng ông đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà đất cho bà H, bà T. Sau khi nhận chuyển nhượng được một thời gian thì v ợ chồng ông nhận đư ợc thông báo s ố 284/TB-CCTHA đ ề ngày 07/05/2013 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B về việc cơ quan thi hành án đã kê biên nhà đất nêu trên và ra Quyết định cưỡng chế thi hành án để trả khoản nợ của ông Lưu VănG cùng vợ là Nguyễn Thị L với các chủ nợ khác. Ông được biết nguồn gốc nhà đất này bà H, bàT nhận chuyển nhượng của ông G, bà L. Ông D xác định nhà đất này do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng hợp pháp nên ông yêuc ầu Tòa án:
- Công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng diện tích 90,1m2 đất ở đô thị, tại địa chỉ Lô số 28 (N6), Làn 1 (nay là nhà số 154), đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H.
- Ông không đồng ý với yêu cầu của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập về việc: Hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trên, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông và bà H đối với thửa đất trên vì việc ông mua bán là ngay thẳng và đúng trình tự theo quy định của pháp luật. Vợ chồng ông đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà đất cho bà H, bà T. Xác định nhà đất trên không phải là nhà, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L.
- Ông xin rút yêu cầu hủy một phần Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B đối với thửa đất và ngôi nhà nêu trên, không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
* Tại Biên bản ghi ý ki ến tự khai và trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn ông Lưu VănG trình bày: Vợ chồng ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L có nợ bà Hoàng Thị Hh số tiền gốc và lãi là 1.150.000.000 đồng. Do kinh doanh thua lỗ, vợ chồng ông không có khả năng trả nợ, bà H có gặp vợ chồng ông và đề nghị chuyển nhượng nhà, đất của vợ chồng ông ở địa chỉ: Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang; trên đất có một ngôi nhà 03 tầng khép kín. Do nhà đất này vợ chồng ông đã thế chấp tại Ngân hàng Y, chi nhánh X để vay tiền, bà H cam kết chịu trách nhiệm trả nợ Ngân hàng thay cho vợ chồng ông để rút Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp ra làm thủ tục chuyển nhượng. Vợ chồng ông đã đồng ý chuyển nhượng nhà, đất nêu trên cho bà H và bàT với giá thỏa thuận bằng miệng là 4.500.000.000 đ ồng, nhưng trên gi ấy tờ chỉ thể hiện giá chuy ển nhượng là 4.000.000.000 đồng. Số tiền này bà H đã thanh toán cho vợ chồng ông như sau:
Trả cho Ngân hàng Y, chi nhánh X hơn 2 t ỷ đồng, trừ nợ của bà H số tiền 1.150.000.000 đồng; số tiền còn lại thì các bên có thỏa thuận bà H trả trực tiếp cho vợ chồng ông để vợ chồng ông trả nợ cho những người khác. Nhưng trên thực tế thì bà H không trả cho vợ chồng ông số tiền còn lại. Bà H, bàT đã trả nợ hộ ông chonh ững chủ nợ khác hay không thì vợ chồng ông không đư ợc bi ết. Đến nay

## Page 5

việc mua bán chuy ển nhượng nhà đất giữa vợ chồng ông với bà H, bàT đã xong;
bà H , bàT đã đư ợc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất và v ợ chồng ông không có ý kiến gì. Việc bà H, bàT bán nhà đất này cho ai khác thì v ợ chồng ông không được biết vì xác định vợ chồng ông không còn quyền lợi, nghĩa v ụ gì đối với nhà đất đã chuyển nhượng ở trên. Nay ông Nguyễn Tiến D khởi kiện vợ chồng ông, quan điểm của vợ chồng ông là không có quanh ệ gì với vợ chồng Ông D và cũng không có tranh chấp gì với vợ chồng Ông D, bà H vì nhà, đất đó v ợ chồng ông đã chuy ển như ợng cho bà H và bàT . Ông khẳng định mọi vi ệc mua bán chuyển nhượng là hợp pháp và gia đình Ông D là chủ sở hữu hợp pháp của nhà, đất ở địa chỉ: Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đường N, phư ờng N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang. Tại Biên bản đối chất ngày 15/11/2013, ông Lưu VănG khai giá thỏa thuận khi mua bán nhà đất trên là 4 t ỷ đồng, bà H đã thay ông trả nợ Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh X, trừ nợ của bà H và trả nợ một số chủ nợ của ông, ông hoàn toàn nhất trí và không có ý kiến gì.
*Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Hoàng Thị Hh có lời khai trình bày: Trong quá trình kinh doanh, bà có cho vợ chồng ông bà G, Lụa vay s ố tiền 1.150.000.000 đ ồng. Ông G, bà L làm ăn thua lỗ, không có khả năng trả nợ cho bà , v ợ chồng ông G đồng ý chuyển như ợng cho bà nhà đất tại địach ỉ: Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư số 1, làn 1 đường N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đ ể trừ nợ, giá chuyển nhượng là 4.000.000.000 đồng. Do nhà đất trên đã thế chấp tại Ngân hàng Y, chi nhánh X nên bà phải trả nợ cho Ngân hàng thay cho v ợ chồng ông Ghơn 2 tỷ đồng để xóa thế chấp, lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên. S ố tiền còn lại sau khi trả nợ Ngân hàng, trừ nợ của vợ chồng ông G với bà là 1.150.000.000 đ ồng, thì bà đã dùng trả các chủ nợ của ông G, bà L, cụ thể: trả bà Giáp ThịT số tiền 650.000.000 đồng, trả bà Nguyễn ThịT số tiền 200.000.000 đ ồng, trả bà Trịnh Thị K 20.000.000 đồng. Số tiền bà thanh toán cho các chủ nợ của ông G vượt quá số tiền 4 tỷ đồng nhưng bà không yêuc ầu gì đối với ông G, bà L. Quá trình mua nhà , đất của vợ chồng ông G bà có r ủ thêm bàT mua cùng vìm ột mình bà không đ ủ tiền.
Việc mua bán nhà đất giữa bà H, bàT với vợ chồng ông G, bà L đã thanh toán dứt điểm và hoàn toàn hợp pháp. Ngày 15/9/2011 giữa bà, bàT và vợ chồng ông G có làm thủ tục công chứng tại Văn phòng công chứng Thăng Long. Sau khi bà nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào b ộ phận một cửa của UBND thành phố B thì Tòa án nhân dân thành phố B có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo yêuc ầu của bà Giáp ThịT - nguyên đơn trong một vụ án tranh chấp với vợ chồng ông G bà L. Sau đó bà có thỏa thuận với bàT trả nợ bàT thay cho v ợ chồng ông G thì bàT đồng ý và đãnh ận số tiền 650.00.000 đ ồng, đồng thời bàT rút đơn khởi kiện và đơn đ ề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Bà và bàT đã được UBND thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất nhận chuy ển như ợng của v ợ chồng ông G . Đến ngày 08/08/2012 bà và bàT lại chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho v ợ chồng Ông D, bà H. Việc mua bán đã được làm theo đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Ông D, bà H đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất

## Page 6

nêu trên. Nay b à đề nghị Tòa án công nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà đất nêu trên cho vợ chồng Ông D, bà H và không có ý kiến gì khác.
*Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là b à Ngụy ThịT có lời khai trình bày: Bà có quen biết với bà Hoàng Thị Hh, trong quá trình kinh doanh bà H có rủ bà chung tiền mua nhà đất ở địa chỉ: Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang của vợ chồng ông G, bà L, giá chuyển nhượng là 4.000.000.000 đồng. Do nhà đất ông G thế chấp tại Ngân hàng Y, chi nhánh X nên bà và bà H phải trả nợ Ngân hàng thay cho vợ chồng ông Ghơn 2 tỷ đồng để xóa chấp, lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên. Sau khi trả Ngân hàng và trừ đi khoản nợ của vợ chồng ông G với bà H là 1.150.000.000 đ ồng, bà và bà H dùng số tiền còn lại để trả cho một số chủ nợ của vợ chồng ông G, bà L. Toàn bộ số tiền mua bán nhà đất, bà và bà H đã thanh toán xong cho vợ chồng ông G. Ngày 15/9/2011 gi ữa bà, bà H và vợ chồng ông G có làm thủ tục công chứng tại Văn phòng công chứng Thăng Long. Sau khi các bàn ộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào bộ phận một cửa của UBND thành phố B và được UBND thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông G . Đến ngày 08/08/2012 bà và bà H lại chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho v ợ chồng Ông D , bà H. Vi ệc mua bán đã đư ợc làm theo đúng thủ tục công chứng, không có tranh chấp gì. Ông D, bà H đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất nêu trên. Bà đề nghị Tòa án công nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà đất nêu trên cho v ợ chồng Ông D, bà H và không có ý ki ến gì khác.
*Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là ông Đặng Anh Đ có lời khai trình bày: Ông là chồng của bà H, việc bà H cùng bàT mua nhà của vợ chồng ông bà G, L và bán nhà cho v ợ chồng ông bà D H thì ông cũng không bi ết và không liên quan gì. Khi làm hợp đồng tại văn phòng công chứng bà H bảo ông ký thì ông ký. Ông nhất trí với quan điểm của bà H trình bày và không bổ sung gì.
*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Mạnh Q có lời khai trình bày: Ông là chồng của bà T, việc bàT mua nhàc ủa vợ chồng ông G, bà L sau đó bán lại cho v ợ chồng ông bà D , H thế nào thì ông cũng không bi ết và không liên quan gì. Khi làm hợp đồng tại văn phòng công chứng bàT bảo ông ký thì ông ký. Ông nhất trí với quan đi ểm của bàT trình bày và không b ổ sung gì thêm.
*Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Nguyễn Thị Khánh H trình bày: Bà nhất trí với ý kiến của ông Nguyễn Tiến D chồng bà và không bổ sung gì.
Bà Hủy quyền cho Ông D đại diện tham gia tố tụng và toàn quyền quyết định các vấn đề có liên quan trong vụ án.
*Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố B do ông Vũ Hoàng PhúcH đại diện theo ủy quyền trình bày: Căn cứ Quyết định số 12/2011/QĐST- DS ngày 16/11/2011 của Tòa án nhân dân thành phố B và 12 Bản án, Quyết định khác của Tòa án nhân dân thành phố B xét xử đối với ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L ở Thôn S, xã Đ, thành phố B, đến nay ông G và bà L còn phải thi hành án các kho ản tiền gồm tiền án phí: 334.136.185 đồng, tiền trả ngân hàng và công dân: 11.187.848.815 đồng + Lãi su ất chậm thi

## Page 7

hành án. Quá trình gi ải quyết việc thi hành án đối với ông G, bà L được biết có những tài sản sau:
- Quyền sử dụng 155,4m 2 đất ở tại nông thôn, thửa 287, t ờ bản đồ số 39 và 64,1m2 đất ở tại nông thôn, thửa 287a, t ờ bản đồ số 39 và tài sản gắn liền với đất cùng địa chỉ Thôn S, xã Đ, thành phố B.(02 tài sản trên đã kê biên bán thông qua đấu giá)
- Quyền sử dụng 90,1m2 đất ở đô thị ở địa chỉ: Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạc phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H ( nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã chuyển nhượng cho bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT (Hợp đồng chuyển nhượng ngày 15/09/2011, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 17/01/2011) nhưng không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án. Hi ện nay thửa đất này đã chuy ển nhượng cho ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H.
Căn cứ Khoản 5 Điều 20, Khoản 3 Điều 71, Điều 90, Điều 91, Điều 111 Luật thi hành án dân sự năm 2008; Căn cứ Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT- BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân Tối cao, Viện kiểm sát nhân dân Tối cao hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân s ự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân s ự, Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố B đã ban hành Quy ết định số 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 kê biên toàn bộ quyền sử dụng 03 thửa đất và tài sản gắn liền với đất nói trên đ ể thi hành án, đồng thời thông báo cư ỡng chế kê biên và hư ớng dẫn khởi kiện tại Tòa án theo Thông báo s ố 284/TB-CCTHA ngày 07/5/2013 để những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân đ ể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình v ề tài sản theo quy đ ịnh. Việc Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất s ố 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 là đúng qu y định của pháp lu ật. Đ ể đảm bảo lợi ích của Nhà nư ớc, quyền và lợi ích hợp pháp của mọi công dân, đảm bảo tổ chức việc thi hành án được đúng các quy định của pháp luật, Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố B đề nghị Tòa án nhân dân thành phố B giải quyết việc vụ án theo quy định của pháp lu ật.
Nay Chi cục thi hành án dân sự thành phố B giữ nguyên quan điểm trên không thay đổi, bổ sung gì thêm.
*Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thành phố B do ông Nguyễn Thanh T - Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trư ờng thành phố B là đại diện theo ủy quyền đã trình bày: Ngày 16/9/2011, bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận một cửa UBND thành phố B đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư số 1, làn 1 đường N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang donh ận chuyển nhượng từ ông Lưu Văn G và bà Nguyễn Thị L. Ngày 06/10/2011, Tòa án nhân dân thành phố B có Quyết định s ố 06/2011/QĐ-BPKCTT v ề việc áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài kho ản của người có nghĩa v ụ đối với quyền sử dụng đất mang tên ông Lưu VănG theo đơn đề nghị của bà Giáp Thị T. Ngày 10/10/2011, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có phiếu trả lại hồ sơ cho bà H, bà T. Ngày 10/7/2012, Tòa án nhân dân thành phố B có Quyết định số 02/2012/QĐ-BPKCTT về việc hủy

## Page 8

bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là nhà đất tại số nhà 28, làn 1, đư ờng Minh Khai, phư ờng H, thành phố B của ông Lưu Văn
G. Cùng ngày 10/7/2012, bà H và bàT tiếp tục nộp hồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất. Ngày 11/7/2012, UBND thành phố B có Quyết định số 1899/QĐ-UBND về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT đối với lô đất trên; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành BK 952100, s ố số vào s ổ H 00935/QĐ s ố 1899/QĐ-UBND. Ngày 08/8/2012, ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H nộp hồ sơ xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất trên do nhận chuyển nhượng từ vợ chồng bà H, v ợ chồng bàT . Ngày 21/8/2012, UBND thành phố B có Quy ết định s ố 2464/QĐ-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H; Giấy chứng nhận có số phát hành BM 032150, số vào sổ H 00993/QĐ số 2464/QĐ- UBND.
Căn c ứ Luật đất đai năm 2003; Quy ết định s ố 1177/2008/QĐ-UBND ngày 20/12/2008 của UBND thành phố B ban hành quy định thủ tục hành chính và trình tự thủ tục hành chính thực hiện cơ chế một cửa liên thông của UBND thành phố B và hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, UBND thành phố B thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy Thị T;
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H (đối với Lô số 28-N6 tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang) theo đúng trình t ự, thủ tục quy định của pháp lu ật. Do v ậy, Ủy ban nhân dân thành phố B không đồng ý với yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các ông bà có tên nêu trê n. Về các yêu cầu khác trong v ụ án, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp lu ật.
Nay đại di ện theo ủy quy ền của Ủy ban nhân dân thành phố B là ông Nguyễn Thanh T - Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trư ờng thành phố B tham gia tố tụng, giữ nguyên quan điểm trên, không bổ sung gì thêm.
*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng Y do ông Lương Văn Hưng - Giám đốc Ngân hàng Y, chi nhánh thành phố B đại di ện đã trình bày:
Ngày 28/03/2011 ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L có ký Hợp đồng tín dụng số 100010158 vay s ố tiềng ốc 2.000.000.000 đ ồng, có tài sản bảo đ ảm. Ngày 15/9/2011, ông G, bà L đã trả cả tiền gốc và lãi là 2. 025.555.556 đồng và được giải chấp tài sản thế chấp tại Ngân hàng Y, chi nhánh X. Hiện tại ông G , bà L không còn dư nợ tại Ngân hàng. Nay, đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Y là ông Dương vănH - Giám đốc Ngân hàng nông nghi ệp và phát tri ền nông thôn Việt Nam, Chi nhánh thành phố B tham giat ố tụng, giữ nguyên quan đi ểm trên, không bổ sung gì.
*Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là bà Giáp ThịT trình bày: Ngày 25/02/2011 bà có cho v ợ chồng ông G , bà L vay 1.168.000.000 đ ồng. Ngày 10/7/2012 bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT đã trả thay ông G, bà L cho bà s ố tiền 650.000.000 đ ồng. Bà đãnh ận số tiền 650.000.000 đồng từ bà H và bà T. Số tiền còn lại ông G, bà L nợ bà khởi kiện bằng vụ án dân sự khác.
*Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn ThịT trình bày: Ngày 10/7/2012 bà cónh ận số tiền 200.000.000 đồng do bà Hoàng Thị Hh trả nợ thay

## Page 9

cho v ợ chồng ông Lưu VănG , bà Nguyễn Thị L và đư ợc trừ vào kho ản ti ền 420.000.000 đồng ông G, bà L đã vay của bà theo giấy biên nhận vay tiền đề ngày 01/9/2011. Bà khẳng định việc trả tiền trên gi ữa bà với bà Hoàng Thị Hh không liên quan gì đến việc tranh chấp giữa ông Nguyễn Tiến D và ông Lưu VănG , bà Nguyễn Thị L, cũng nhưnh ững người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập trong vụ án.
* Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là Văn phòng công chứng Thiên Long do ông Đỗ Đình T trưởng Văn phòng là đại diện trình bày: Đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 1831/2011/HĐGD ngày 15/9/2011 và Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, s ố công chứng 729/2012/HĐGD ngày 08/8/2012. Văn phòng công chứng Thiên Long có ý kiến:
Tại thời điểm tiếp nhận yêuc ầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng giữa bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ông Lưu Văn G, vợ là bà Nguyễn Thị L;
bên nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy Thị T. Sau đó bà Hoàng Thị Hh cùng chồng là ông Đặng Anh Đ , bà Ngụy ThịT cùng chồng là ông Nguyễn Mạnh Q đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H là quyền s ử dụng đất trong cách ợp đồng nêu trên, Văn phòng công chứng đã tiến hành kiểm tra, rà soát và xác định không có bất kỳ một văn bản của cơ quan có thẩm quy ền cũng như đơn thư khi ếun ại nào liên quan đến tài sản chuyển nhượng được gửi đến Văn phòng. Nhận thấy quyền sử dụng đất này hoàn toàn không có tranh ch ấp, không bị phong tỏa, không bị hạn chế giao dịch, không bị kê biên đ ể đảm bảo thi hành án và cũng không thu ộc trường hợp đã có thông báo hay quy ết định thu h ồi. Theo quy định của lu ật công chứng thì đây là giao dịch hợp pháp. Chủ thể tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân s ự, ý chí hoàn toàn tự nguyện, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lu ật, không trái đạo đức xã h ội, đối tượng của hợp đồng là có th ật.
Văn phòng công chứng Thiên Long đã tuân thủ đúng và đầy đủ các điều kiện, thủ tục khi công chứng các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Đ ề nghị Tòa án xem xét và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Bảo hiểm Xuân Thành- Bắc Lạng do ông Nguyễn Hoàng L đại di ện theo pháp lu ật trình bày: Tháng 11/2012 Công ty Bảo hiểm Xuân Thành - Bắc Lạng có ký Hợp đồng thuê nhà s ố 154, đường N, phường N, thành phố B của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H để làm trụ sở Công ty. Giá thuê nhàt ừ tháng 11/2015 đến nay là 10.850.000 đ ồng/1 tháng. Hai bên thỏa thuận trả tiền thuê nhà theot ừng quý và thời hạn thuê là 05 năm. Quá trình thực hiện Hợp đồng thuê nhà, các bên thực hi ện đúng quy ền và nghĩa v ụ như Hợp đồng đã ký k ết. Hiện Công ty Bảo hiểm Xuân Thành - Bắc Lạng không thuê nhà của vợ chồng Ông D, bà H nữa. Nay công ty không có quyền lợi nghĩa v ụ gì trong v ụ án, đ ề nghị không tham giat ố tụng trong vụ án.
* Những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập là ông Nguyễn Văn N, ông Bùi Văn S, bà Thân ThịT có mặt tại phiên tòa; bà Dương Thị N, ông Đinh Xuân M, bà Nguyễn Thị Y, ông Vũ Quốc N vắng mặt tại phiên tòa đêu giữ nguyên yêu cầu:

## Page 10

1, Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 1831/2011, quyển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 đư ợc Văn phòng công chứng Thăng Long chứng thực giữa ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh đối với Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phư ờng H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang, di ện tích đất 90,1m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hoàng Thị Hh, Ngụy ThịT là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
2, Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 729/2012, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD đư ợc Văn phòng công chứng Thiên Long chứng thực ngày 08/08/2012 gi ữa bà Hoàng Thị Hh, bà Ngụy ThịT với ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với lô đất số 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang, diện tích đất 90,1m2, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Tiến D, Nguyễn Thị Khánh H là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
3, Yêuc ầu hủy b ỏ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp cho ông Nguyễn Ti ến D , bà Nguyễn Thị Khánh H số phát hành BM 032150, s ố vào s ổ H00993/QĐ số 2464/QĐ-UBND do UBND thành phố B cấp.
Căn cứ cho yêuc ầu khởi kiện: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trong Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hi ện sau khi đã có các Bản án, Quy ết định của Tòa án nhân dân thành phố B quyết định người có tài sản chuyển nhượng là vợ chồng ông G, bà L phải thực hiện nghĩa v ụ trả nợ cho người thứ ba là bà Nguyên, ông M, ông Sâm, ông N, bà T, bà Y, ông Nn với tổng số tiền phải thanh toán là 7.512.381.554 đ ồng.
Ông G, bà L đã không dùng ti ền thu đư ợc từ việc chuyển nhượng để trả nợ cho các chủ nợ. Cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hi ệu do vi phạm điều cấm của pháp luật (theo quy định tại Điều 129- Bộ luật dân sự và Điều 6 Thông tư s ố 14/2010), là các giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa v ụ đối với người thứ ba.
Tại phiên tòa hôm nay:
* Nguyên đơn ông Nguyễn Ti ến D và là đại di ện theo ủy quy ền của bà Nguyễn Thị Khánh H trình bày:
- Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện: Đề nghị Tòa án công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng diện tích 90,1m2 đất ở tại đô thị Lô số 28 (N6), Làn 1 (nay là nhà số 154), đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quy ền sở hữu, s ử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Ti ến D và bà Nguyễn Thị Khánh H . Xác định nhà đất trên không phải là nhà, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L (là người phải thi hành án).
 Căn cứ yêu cầu khởi kiện là ngày 15/9/2011 vợ chồng ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L đã ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT có công chứng của Văn phòng công chứng Thiên Long ngày 15/9/2011. Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất được bà H, bàT đã nộp cho Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất thành phố B từ ngày 16/9/2011 vàt ại thời điểm này chưa cóm ột bản án ho ặc quyết định nào có hi ệu lực pháp lu ật đối với vợ chồng

## Page 11

ông G và bà L . Đến ngày 11/07/2012 UBND thành phố B cấp gi ấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BK 952100 mang tên bà H, bàT và đến ngày 08/8/2012 v ợ chồng bà H, vợ chồng bàT ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất này cho v ợ chồng Ông D , Hà , có công chứng của Văn phòng Công chứng Thiên Long cùng ngày 08/8/2012 và UBND thành phố B đã cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BM 032150, số vào sổ H000993/QĐ số 2464/QĐ-UBND ngày 21/08/2012 mang tên Nguyễn Tiến D và Nguyễn Thị Khánh H.
 - Không chấp nhận đối với yêu cầu của bà Dương Thị N, bà Nguyễn Thị Y, bà Thân Thị T, ông Nguyễn Văn N, ông Vũ Quốc N, ông Bùi Văn S và ông Đinh Xuân M là những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập về việc đề nghị Tòa án tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 1831/2011, quy ển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 đư ợc Văn phòng công chứng Thăng Long chứng thực giữa ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật và Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất số: 729/2012 ngày 08/08/2012 gi ữa vợ chồng bà Hoàng Thị Hh và vợ chồng bà Ngụy ThịT với vợ chồng Ông D là vô hiệu do vi phạm điều cấm và yêuc ầu hủy giấy CNQSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất mà UBND thành phố B đãc ấp cho v ợ chồng Ông D là không có căn cứ.
 Vì Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố: 729/2012, quy ển s ố 1/TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng Công chứng Thiên Long chứng thực ngày 08/8/2012 giữa vợ chồng bà Hoàng Thị Hh, vợ chồng bà Ngụy ThịT với vợ chồng ông không vi phạm điều cấm của pháp luật. Trước khi các bên ký Hợp đồng, ngày 02/8/2012 bà T, bà H đã viết đơn đề nghị UBND phường H, thành phố B xác nhận về tình trạng thửa đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và ngày 07/8/2012, đư ợc UBND phường H ký xác nhận thửa đất không có tranh ch ấp, không bị kê biên, không có quy ết định thu hồi. Bà H, bàT đã được UBND thành phố B cấp Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên bà H , bàT từ ngày 11/07/2012. Như vậy, ngày 08/8/2012 vợ chồng bà H, vợ chồng bàT và vợ chồng ông ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho nhau là hoàn toàn t ự nguyện, không trái đạo đức, đúng quy định và không vi phạm điều cấm của pháp luật là hợp đồng hợp pháp.
- Về yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BM 032150 ngày 21/08/2012 của UBND thành phố B cấp cho vợ chồng tôi, tôi không đồng ý. Vì: Ngày 21/08/2012 UBND thành phố B cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên cho v ợ chồng Ông D được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Ông không có ý ki ến gì về giá mà Hội đồng định giá đã quy ết định. Đối với chi phí định giá tài sản ông tự nguyện chịu toàn bộ.
Ông xin rút yêu cầu hủy một phần Quyết định cưỡng chế kê biên quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 của Chi

## Page 12

cục thi hành án dân sự thành phố B đối với thửa đất và ngôi nhà trên, không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, sau khi được phân tích gi ải thích nhưng Ông D vẫn xác định bị đơn là ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L, vì ông G, bà L là người phải thi hành án dân sự.
* Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập là ông Nguyễn Văn N, ông Bùi Văn S, bà Thân ThịT có mặt tại phiên tòa; bà Dương Thị N, ông Đinh Xuân M , bà Nguyễn Thị Y, ông Vũ Quốc N vắng mặt tại phiên tòa đều giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 * Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B phát biểu quan điểm:
- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký trong quá trình giải quyết vụ án đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đối với các đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hoàng Thị Hh, ông Đặng Anh Đ, bà Ngụy Thị T, ông Nguyễn Mạnh Q vắng mặt tại các buổi làm việc, các phiên họp, phiên hòa giải và phiên tòa không có lý do. Các đương sự khác chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng Điều 105, khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 2003, được sửa đổi bổ sung năm 2009; Điều 75 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008. Điều 127, 128, Điều 163; 165; 170; 182; 184; 192; 193;
195; 197 của Bộ luật dân sự 2005 , Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 26; 35; 39;
Điều 147; 165; 227; 228; 271; 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 27 của Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 về án phí lệ phí Tòa án; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTV QH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:
- Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến D: Công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với QSDĐ có diện tích 90,1m2 tại đô thị Lô số 28 (N6), dãy 1 (nay là nhà s ố 154, làn 1), đư ờng N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H. Xác định nhà đất trên không phải là nhà, đất thuộc quyền sở hữu sử dụng của vợ chồng ông G và bà L.
- Không chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập là bà Dương Thị N, bà Thân Thị T, ông Bùi Văn S, ông Vũ Qu ốc N , bà Nguyễn Thị Y, ông Đinh Xuân M , ông Nguyễn Văn N về việc:
+) Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng QSDĐ s ố 1831/2011, quy ển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 đư ợc Văn phòng công chứng Thăng Long (nay là Thiên Long) công chứng giữa vợ chồng ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh đối với 90,1m2 đất tại Lô 28 (N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ mang tên Hoàng Thị Hh, Ngụy Thị T là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

## Page 13

+) Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng QSDĐ s ố 729/2012, quy ển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD đư ợc Văn phòng công chứng Thiên Long công chứng ngày 08/08/2012 giữa vợ chồng bà Hoàng Thị Hh, vợ chồng bà Ngụy ThịT với vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với diện tích đất 90, lm 2 tại lô số 28 (N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ mang tên vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật;
+) Yêu cầu hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ do UBND thành phố B cấp đã cấp choc ợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H có số phát hành BM 032150, số vào sổ H00993/QĐ số 2464/QĐ-UBND.
* Về chi phí định giá tài sản: Ông Nguyễn Tiến D nhận chịu cả 1.300.000 đồng chi phí định giá tài sản, Ông D đã nộp đủ số tiền định giá .
* Án phí dân sự sơ thẩm:
- Buộc ông G và bà L phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Buộc bà Nguyên, bà Y, ông N, ông Sâm phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm được trừ vào 400.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.
- Hoàn trả Ông D, bà Nguyên, bà Y, ông N, ông Sâm 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.
- Bà T, ông Nhân, ông M thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả bà T, ông Nn, ông M 400.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về sự vắng mặt của các đương s ự: Bị đơn là ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L; người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan là UBND thành phố B do ông Nguyễn Thanh T là người đại diện theo ủy quyền, Ngân hàng Y do ông Lương VănH là người đại diện theo ủy quyền, Chi cục thi hành án dân s ự thành phố B, Văn phòng công chứng Thiên Long và bà Nguyễn Thị Nguyên, bà Giáp Thị T, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Hoàng Thị Hh, ông Đặng Anh Đ , bà Ngụy Thị T, ông Nguyễn Mạnh Q đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa không có lý do. Do đó, Hội đồng xét x ử quyết định xét x ử vắng mặt những người trên là đảm bảo quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật:
[2.1] Ngày 07/05/2013, Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố B ban hành Quyết định số 38/QĐ-CCTHA kê biên tài sản của ông G, bà L (trong đó có quyền sử dụng 90,1m2 đất ở đô thị ở địa chỉ: Lô 28(N6), t ờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư số 1, làn 1 đường N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang) để thi hành án, đồng thời thông báo cư ỡng chế kê biên và hư ớng dẫn khởi kiện tại Tòa án s ố 284/TB- CCTHA ngày 07/5/2013 đ ể những người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan có quy ền khởi kiện tại Tòa án nhân dân đ ể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình v ề tài sản theo quy định trong hạn 30 ngày.

## Page 14

Ngày 15/5/2013, ông Nguyễn Tiến D nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố B, yêu cầu Tòa án: Công nhận việc nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên giữa vợ chồng ông với vợ chồng bà Hoàng Thị Hh, ông Đặng Anh Đ và vợ chồng bà Ngụy Thị T, ông Nguyễn Mạnh Q là hợp pháp; công nhận vợ chồng ông có quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp đối với nhà, đất này; hủy một phần Quyết định cưỡng chế kê biên quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất s ố 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B đối với thửa đất và ngôi nhà nêu trên. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập có yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND thành phố B cấp.
[2.2] Căn cứ vào yêu cầu của các đương s ự, Hội đồng xét xử xác định đây là “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự”, “Tranh chấp về hợp đồng dân sự”, “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt” theo quy định tại theo khoản 3, khoản 12 Điều 26, Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thành phố B là nơi bị đơn cư trú, nơi có tài sản bị cưỡng chế để thi hành án. Do vậy Tòa án nhân dân thành phố B thụ lý giải quyết là phù hợp với quy định của pháp luật được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về thời hiệu khởi kiện:
[3.1] Đối với yêu cầu của nguyên đơn: Ngày 07/5/2013, Chị cục Thi hành án dân sự thành phố B có thông báo số 284/TB- CCTHA về việc thông báo cưỡng chế kê biên và hư ớng dẫn khởi kiện tại Tòa án. Ngày 15/5/2013 ông Nguyễn Tiến D nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố B. Như vậy yêuc ầu của Ông D nằm trong thời hiệu quy định của pháp lu ật tại Điều 75 Luật thi hành án dân s ự năm 2008.
[3.2] Đối với yêuc ầu cuảnh ững người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Dương Thị N, ông Đinh Xuân M, bà Nguyễn Thị Y, bà Thân Thị T, ông Vũ Quốc N, ông Bùi Văn S, ông Nguyễn Văn N thì thấy: Các dương sự có đơn yêuc ầu Tòa án tuyên cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do giả tạo vi phạm Điều 129 Bộ luật dân sự 2005. Theo quy định tại khoản 2 Điều 136 Bộ luật dân sự thì yêu cầu Tòa án tuyên b ố vô hiệu không bị hạn chế về thời hiệu.
[6] Xét các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì thấy:
[6.1] Theo lời trình bày của các đương sự thì xác định quyền sử dụng 90,1m2 đất ở tại đô thị và toàn bộ tài sản gắn liền với đất thửa đất số: Lô số 28 (N6), Dãy 1 (nay là nhà số 154, làn 1), đường N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang v ợ chồng ông Lưu VănG , bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hoàng Thị Hh, bà Ngụy ThịT ngày 15/9/2011. Hợp đồng này đã đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng Thăng Long (nay là Thiên Long) ngày 15/9/2011. Ngày 16/9/2011 bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy ThịT nộp hồ sơ đăng kýc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố B. Ngày 06/10/2011 Tòa án nhân dân thành phố B có Quyết định số 06/2011/QDD-BPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trong đó cón ội dung phong tỏa tài sản đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này, nghiêm cấm ông G bà L dùng tài sản đã phong tỏa vào việc giao

## Page 15

dịch dân s ự về tài sản. Ngày 10/10/2011, Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất thành phố B đã có phiếu trả hồ sơ đối với bà H và bà T. Đến ngày 10/7/2012 Tòa án nhân dân thành phố B có Quyết định s ố 02/2012/QĐ-BPKCTT với nội dung hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là nhà đất tại Lô số 28 (N6), Dãy 1 (nay là nhà s ố 154, làn 1), đư ờng N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B. Sau khi Tòa án nhân dân thành phố B có Quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời thì ngày 10/7/2012 bà H và bàT tiếp tục nộp h ồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết qu ả của UBND thành phố B. Ngày 11/7/2012 UBND thành phố B đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy Thị T. Tại thời điểm bà H , bàT được cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất không có tranh ch ấp, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, không có quy ết định thu h ồi, không có khi ếu kiện liên quan đến nhà đất này. Vi ệc UBND thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H và bàT được thực hiện theo đúng trình t ự thủ tục quy định của pháp luật.
[6.2] Ngày 08/8/2012, bà Hoàng Thị Hh bà bà Ngụy ThịT đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho v ợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H . Hợp đồng chuyển nhượng số 729 và được công chứng tại Văn phòng Công chứng Thiên Long. Vợ chồng Ông D, bà H đã nộp hồ sơ đăng kýc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố B. Đến ngày 21/8/2012 UBND thành phố B có Quyết định số 2464/QĐ-UBND về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này. Bà H và bàT là những người sử dụng và sở hữu hợp pháp đối với tài s ản, nên có quy ền chuyển nhượng lại cho ngư ời khác. Đất này không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Đất này còn trong thời hạn sử dụng đất. Các bên chuy ển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều là người đã thành niên đủ năng lực hành vi dân sự. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông G với bà H, bàT ngày 15/9/2011 thì chưa có bản án, quyết định của cơ quan Tòa án v ề nghĩa vụ trả nợ của vợ chồng ông G.
Việc chuyển nhượng giữa các bên đư ợc thực hiện theo đúng trình t ự thủ tục quy định của pháp luật theo quy định tại các Điều 163, Điều 165, Điều 167, Điều 169, Điều 170, Đi ều 182, Điều 184, Điều 192, Điều 193, Đi ều 195, Điều 197 Bộ Luật dân sự năm 2005; Điều 105, Điều106 Luật Đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009.
[6.3] Do vậy yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến D đề nghị công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng diện tích 90,1m2 đất ở tại đô thị Lô số 28 (N6), Dãy 1 (nay là nhà s ố 154, làn 1), đường N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H là có căn cứ và được chấp nhận.
[6.4] Đối với yêuc ầu hủy một phần Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 38/QĐ-CCTHA ngày 07/05/2013 của Chi

## Page 16

cục thi hành án dân sự thành phố B thì thấy Quyết định này không phải là đối tượng khởi kiện vụ án, nay Ông D cũng đã rút yêu cầu này nên không đặt ra xem xét giải quyết trong vụ án.
[7] Xét yêu cầu của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Nguyễn Thị Y, bà Thân Thị T, bà Dương Thị N, ông Bùi Văn S , Nguyễn Văn N, ông Vũ Quốc N, ông Đinh Xuân M thì thấy:
[7.1] Việc chuyển nhượng tài sản là nhà đất tại Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang giữa ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Hoàng Thị Hh và bà Ngụy Thị T, giữa bà Hoàng Thị Hh, ông Đặng Anh Đ, bà Ngụy Thị T, ông Nguyễn Mạnh Q với ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục, là hợp pháp.
[7.2] Vì trước khi các bên ký Hợp đồng, ngày 02/8/2012 bà T, bà H đã viết đơn đ ề nghị UBND phường H, Tp Bắc Giang xác nhận v ề tình trạng thửa đ ất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đ ất, ngày 07/8/2012 UBND phường H ký xác nhận thửa đất số lô 28(N6) t ờ bản đồ quy hoạch phân lô dẫy1, đường N, phường H, Tp Bắc Giang hi ện tại thửa đất không có tranh ch ấp, không bị kê biên, không có quy ết định thu hồi. Bà H, bàT đã được UBND thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên bà H, bàT từ ngày 11/07/2012. Như vậy, ngày 08/8/2012 vợ chồng bà H, vợ chồng bàT và vợ chồng tôi ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho nhau là hoàn toàn t ự nguyện, không trái đạo đức, đúng quy định và không vi phạm điều cấm của pháp luật là hợp đồng hợp pháp.
[7.3] Đối với yêu cầu về hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BM 032150 ngày 21/08/2012 của UBND thành phố B cấp cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H. Ngày 21/08/2012 UBND thành phố B cấp Giấy CNQSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nói trên cho vợ chồng Ông D, đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, được quy định tại Khoản 4 Điều 49 Luật sửa đổi, b ổ sung Lu ật Đất đai năm 2009, 2010; Đi ều 7, Đi ều 8 Nghị định s ố 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ và Đi ều 10 Thông tư s ố 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên & Môi trư ờng, về việc cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[8] Việc bà Nguyên, bà T, ông Sâm, bà Y, ông Nn, ông N, ông M cho rằng không được Thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố B triệu tập tham gia phiên hòa giải, không đư ợc giao quy ết định quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời trong vụ án dân s ự tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa bà Giáp ThịT với ông Lưu VănG thì thấy các ông bà trên không tham giat ố tụng với tư cách gì trong vụ án. Tòa án không có nghĩa v ụ phải triệu tập các ông các bà tham gia hòa giải trong vụ án, đồng thời cũng không phải giao các quy ết định hay văn bản gì liên quan đến vụ án cho các ông các bà. Do đó, quan điểm của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là không có cơ sở chấp nhận.
 Do vậy không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu của bà Nguyên, bà T, ông Sâm, ông Nn, bà Y, ông N,ông M về việc: Tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền

## Page 17

sử dụng đất số 1831/2011, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 đư ợc Văn phòng công chứng Thăng Long (nay là Văn phòng công chứng Thiên Long)
công chứng giữa ông Lưu Văn G, bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật; Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất s ố 729/2012, quy ển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD đư ợc Văn phòng công chứng Thiên Long công chứng ngày 08/08/2012 gi ữa bà Hoàng Thị Hh, bà Ngụy ThịT với ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với Lô 28(N6), t ờ bản đồ theo quy ho ạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường H (nay thuộc phường N), thành phố B, tỉnh Bắc Giang là vô hi ệu do vi phạm điều cấm của pháp luật; hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H số phát hành BM 032150, s ố vào sổ H00993/QĐ số 2464/QĐ-UBND do UBND thành phố B cấp.
 [9] Về số tiền chuyển nhượng nhà, đất giữa vợ chồng ông G, bà L với bà H, bà T:
[9.1] Theo tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện: Giá chuyển nhượng nhà đất trên là 4.000.000.000 đồng nhưng ông G, bà L không được nhận đồng nàot ừ bà H, bàT chi trả. Bà H, bàT đã thanh toán số tiền 2.025.555.556 đồng cho Ngân hàng Y chi nhánh X để giải chấp tài sản. Số tiền còn lại (1.974.444.444 đồng), bà H, bàT tự trừ vào số nợ của bà H sau đó thanh toán cho các chủ nợ của ông G.
[9.2] Trong quá trình xét xử sơ thẩm trước, ông G có lời khai cho rằng không biết bà H , bàT sau khi trả nợ Ngân hàng đã thanh toán n ợ cho ai, s ố tiền bao nhiêu. Ông G có lời khai đề nghị Tòa án xem xét vi ệc bà H, bàT chưa thanh toán cho vợ chồng ông s ố tiền còn lại như đã thỏa thuận khi chuy ển nhượng nhà đ ất.
Tại Biên bản đối chất ngày ngày 15/11/2013, ông G có lời khai thừa nhận đối với số tiền 4.000.000.000 đồng bán nhà đất thì bà H đã trả nợ thay cho vợ chồng ông với số tiền là 2.025.000.000đ vào Phòng giao dịch số 105 Ngân hàng X và trả nợ một số chủ nợ của ông G. Ông G đã nhất trí việc bà H trả nợ thay, không có ý kiến gì. Sau khi thụ lý lại hồ sơ vụ án để xét xử sơ thẩm, Tòa án đã tri ệu tập ông G, bà L, bà H, bàT nhiều lần để làm rõ các nội dung trên nhưng ông G và những người trên không đến Tòa án làm vi ệc. Do đó, Tòa án không xem xét gi ải quyết yêu cầu này của ông G và không có cơ sở đưa bà Trịnh Thị K tham gia tố tụng trong vụ án.
Nếu có yêu cầu liên quan đến số tiền chuyển nhượng nhà đất trên, các đương sự có quyền khởi kiện, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết bằng vụ án dân sự khác.
 [10] V ề quanh ệ trả tiền gi ữa bà Hoàng Thị Hh với bà Giáp Thị T, bà Nguyễn Thị T: Trong quá trình gi ải quyết, không có đương s ự nào có yêuc ầu gì nên Tòa án không xem xét, gi ải quyết. Nếu có yêuc ầu, các đương s ự có quyền khởi kiện, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết bằng vụ án dân sự khác.
[11] Việc vay nợ giữa vợ chồng ông G, bà L với bà H, bàT và bà Trà do các bên không yêu cầu nên không đặt ra xem xét, giải quyết.
[12] Việc bà H với bàT chung nhau tiền để nhận chuyển nhượng tài sản của ông G, bà L các bên đương sự không có yêu cầu gì nên không đặt ra giải quyết.
[13] Về quan hệ dân sự Hợp đồng thuê nhà gi ữa vợ chồng ông Nguyễn Tiến D với Công ty Bảo hiểm Xuân Thành- Bắc Lạng: Do tài sản được xác định thuộc quyền sở hữu, sử dụng vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và Công ty Bảo hiểm Xuân

## Page 18

Thành- Bắc Lạng không còn thuê nhàc ủa Ông D nữa, các bên không có yêuc ầu gì nên không xem xét, giải quyết.
[14] Về chi phí định giá tài sản: Ông Nguyễn Tiến D nhận chịu cả số tiền chi phí định giá 1.300.000đồng nên cần chấp nhận sự này của Ông D.
[15] Về án phí:
[15.1] Ông Nguyễn Tiến D được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên không phải chịu án phí. Hoàn trả Ông D số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn là ông Lưu VănG , bà Nguyễn Thị L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo qui định pháp luật.
[15.2] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Thân Thị T, ông Vũ Quốc N, Đinh Xuân M là người cao tuổi được miễn án phí, bà Nguyễn Thị Y, ông bà Dương Thị N, ông Nguyễn Văn N , ông Bùi Văn S phải chịu án phí DSST do yêuc ầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không được chấp nhận.
[15.3] Bà Dương Thị N, bà Thân Thị T, ông Bùi Văn S, ông Nguyễn Văn N, ông Đinh Xuân M, bà Nguyễn Thị Y, ông Vũ Quốc N không phải chịu án phí đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được chấp nhận theo hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC- BTP ngày 06/01/2014.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 105, khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 2003 (được sửa đổi bổ sung năm 2009); Đi ều 75 của Luật Thi hành án dân s ự năm 2008. Điều 163;
Điều 165; Đi ều 167; Đi ều 169; Đi ều 170; Đi ều 182; Đi ều 184; Đi ều 192; Đi ều 193; Điều 195; Đi ều 197 của Bộ luật dân s ự 2005. Khoản 3, kho ản 12 Đi ều 26;
điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 165; Điều 166, Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 27 của Pháp lệnh s ố 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 v ề án phí l ệ phí Tòa án.
Điểm đ kho ản 1 Đi ều 12, Đi ều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến D:
- Công nhận ngôi nhà 03 tầng (kể cả tầng chống nóng) và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng diện tích 90,1m2 đất ở tại đô thị Lô số 28 (N6), dãy 1 (nay là nhà số 154, làn 1), đư ờng N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Khánh H.
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Dương Thị N, bà Thân Thị T, bà Nguyễn Thị Y, ông Bùi Văn S, ông Vũ Quốc N, ông Đinh Xuân M, ông Nguyễn Văn N về việc:
- Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 1831/2011, quyển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 đư ợc Văn phòng công chứng Thăng Long ( nay là Thiên Long) công chứng giữa ông Lưu VănG , bà Nguyễn Thị L với bà Ngụy Thị T, bà Hoàng Thị Hh đối với Lô 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc

## Page 19

Giang, diện tích đất 90,1m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hoàng Thị Hh, Ngụy ThịT là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 729/2012, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng công chứng Thiên Long công chứng ngày 08/08/2012 gi ữa bà Hoàng Thị Hh, bà Ngụy ThịT với ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị Khánh H đối với lô đất số 28(N6), tờ bản đồ theo quy hoạch phân lô khu dân cư s ố 1, làn 1 đư ờng N, phường N, thành phố B, tỉnh Bắc Giang, diện tích đất 90,1m2, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Tiến D, Nguyễn Thị Khánh H là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
- Yêuc ầu hủy b ỏ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp cho ông Nguyễn Ti ến D , bà Nguyễn Thị Khánh H số phát hành BM 032150, s ố vào s ổ H00993/QĐ số 2464/QĐ-UBND do UBND thành phố B cấp.
3. Về chi phí định giá tài sản: Ông Nguyễn Tiến D nhận chịu cả 1.300.000 đồng chi phí định giá tài sản. Ông D đã nộp đủ số tiền định giá.
 4. Án phí:
- Buộc ông Lưu VănG và bà Nguyễn Thị L phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Buộc bà Dương Thị N, bà Nguyễn Thị Y, ông Nguyễn Văn N, ông Bùi Văn S phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giáng ạch đối với yêu cầu tuyên bố các giao dịch dân sự vô hiệu nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chị cục thi hành án dân sự thành phố B, cụ thể:
+ S ố tiền 400.000 đồng do bà Dương ThịN nộp theo biên lai s ố AA/2014/0000280 ngày 03/8/2015.
+ Số tiền 400.000 đồng do bà Nguyễn Thị Y (Bà Nguyên nộp thay) nộp theo biên lai số AA/2014/0000278 ngày 03/8/2015.
+ S ố tiền 400.000 đồng do ông Nguyễn Văn N nộp theo biên lai s ố AA/2014/0000308 ngày 03/8/2015.
+ S ố tiền 400.000 đồng do ông Bùi Văn S nộp theo biên lai s ố AA/2014/0000309 ngày 03/8/2015.
Hoàn trả lại bà Dương Thị N, bà Nguyễn Thị Y, ông Nguyễn Văn N, ông Bùi Văn S số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000 đồng.
Hoàn trả bà Thân Thị T, ông Vũ Quốc N, ông Đinh Xuân M số tiền tạm ứng án phí đã nộp, cụ thể:
+ S ố tiền 400.000 đồng do bà Thân ThịT nộp theo biên lai s ố AA/2014/0000310 ngày 03/8/2015.
+ S ố tiền 400.000 đồng do ông Vũ Qu ốc N nộp theo biên lai s ố AA/2014/0000307 ngày 03/8/2015.
+ Số tiền 400.000 đồng do ông Đinh Xuân M (Bà Nguyên nộp thay) nộp theo biên lai số AA/2014/0000279 ngày 03/8/2015.
- Hoàn trả ông Nguyễn Tiến D số tiền tạm ứng án phí 200.000 đồng đãn ộp theo biên lai s ố AA/2010/002846 ngày 07/10/2013 tại Chic ục thi hành án dân s ự thành phố B.
5. Về quyền kháng cáo:
Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà

## Page 20

có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án ho ặc được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án thìng ười được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Lụât Thi hành án dân s ự; thời hiêụ thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
 - TAND tỉnh Bắc Giang;
 - CCTHADS TP. B;
 - VKSND TP. B;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Phạm Văn Tú