Bản án số: 05/2019/DS-ST

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH SƠN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG NGÃI Bản án số: 05/2019/DS-ST Ngày: 18/10/2019 V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản (Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất)

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH SƠN, TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Viết Tiến.
 Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Bùi Tấn Sinh;
2/ Ông Bùi Tấn Ba.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lên – Là Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Tấn Hoàng – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 02/10/2019 và ngày 1 8/10/2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số :
13/2018/TLST-DS, ngày 27/12/2018 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản (Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất )” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 65/2019/QĐXX-ST ngày 30/8/2019, quyết định hoãn phiên tòa số : 13/2019/QĐST-DS ngày 16/9/2019 , Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 66/2019/QĐST-DS ngày 02/10/2019, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP S (S1);
Địa chỉ: 266 – 268 N, phường x, quận s, Thành phố H;
Người đại diện theo pháp luật cho Ngân hàng TMCP S: Bà Nguyễn Đức Thạch D – Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP S;
Người đại diện theo ủy quyền choN gân hàng TMCP S: Ông Nguyễn Quang T – Giám đốc Ngân hàng TMCP S – Chi nhánh Q theo giấy ủy quyền số:
1656/2018/GUP-PL, ngày 06/6/2018 của Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP S;
Ông Nguyễn Quang Tủy quyền lại cho các ông:
1. Ông Nguyễn VũT – Phó giám đốc Ngân hàng TMCP S – Chi nhánh Q theo giấy ủy quyền số 145/2018/QĐ -CNQNI ngày 11/6/2018 của giám đốc Ngân hàng TMCP S – Chi nhánh Q;
Địa chỉ: 449 Q, thành phố Q, tỉnh Q;

## Page 2

2. Ông Phạm Thanh H – Trưởng phòng giao dịch B, Ngân hàng TMCP S – Chi nhánh Q theo giấy ủy quyền số 185/2018/QĐ-CNQNI ngày 11/6/2018 của giám đốc Ngân hàng TMCP S, chi nhánh Q;
Địa chỉ: 479 P, thị trấn C, huyện B, tỉnh Q.
Bị đơn: Ông Lê Thanh Ph, sinh năm 1979.
Nơi cư trú: Xóm N, thôn T, xã B, huyện B, tỉnh Q.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Lê Thanh T, sinh năm 1977;
2. Ông Hồ L, sinh năm 1929.
Đều cùng địa chỉ: xóm N, thôn T, xã B, huyện B, tỉnh Q.
Các đương sự, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Có mặt); bị đơn:
(Vắng mặt); người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Đều yêuc ầu giải quyết vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 2 6/9/2018, đơn khởi kiện (Sửa đổi, bổ sung ngày 22/10/2018), bản tự khai ngày 27/12/2018 và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn ông Phạm Thanh H trình bày có nội dung như sau:
Vào ngày 08/12/2016 giữa ông Lê Thanh Ph - Sinh năm 1979, địa chỉ: Xóm N, thôn T , xã B , huyện B , tỉnh Q và Ngân hàng TMCP S (Sau đây gọi là S ) – Chi nhánh Q – Phòng giao dịch B thỏa thuận ký kết hợp đồng cho vay số 03/LD1634300119, số tiền vay: 200.000.000đồng (Hai trăm triệu đồng) , ngày đáo hạn: 08 /12/2017, với mục đích vay: Phát triển kinh tế gia đình , thời hạn vay: 12 tháng, phương thức vay: Lãi trả hàng tháng, gốc trả cuối kỳ.
Ngày 15/01/2015 ông Lê Thanh Ph ký giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng, hạn mức thẻ 10.000.000 đồng với S, ngày 11/02/2015 ông Lê Thanh Ph ký nhận thẻ, số thẻ: 970403-3435.
Tài sản đảm bảo cho các hợp đồng cho vay nói trên là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đối với thửa đất số: 1297, tờ bản đồ số 38 xã B, huyện B, tỉnh Q, diện tích: 898m2, địa chỉ: xóm N, thôn T, xã B, huyện B, tỉnh Q. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BQ 005305, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 011 39 do Ủy ban nhân huyện B, tỉnh Q cấp ngày 16/12/2014 cho ông Lê Thanh Ph. Hợp đồng thế chấp đã được Văn phòng Công chứng B công chứng, số công chứng 3229 quyển số 03TP/CC -SCC/HĐGD ngày 25/12/2014, đồng thời tài sản này đã được đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 25/12/2014 tại văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện B, tỉnh Q.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Lê Thanh Ph đã vi phạm hợp đồng không trả nợ gốc và lãi của hợp đồng cho vay và hợp đồng cấp thẻ tín dụng nêu trên tính đến ngày 17/10/2019, như sau:
1. Hợp đồng cho vay số: 03/LD163430019:
Dư nợ gốc: 200.000.000đồng ; lãi trong hạn tính từ ngày 05/7/2017 đến ngày 08/12/2017, với mức lãi suất 11,75%/năm là : 10.165.278đồng; lãi quá hạn tính từ

## Page 3

ngày 09/12/2017 đến ngày 17/10/2019 , với mức lãi suất 17,625%/năm là:
70.068.015đồng; tổng cộng: 280.233.293đồng.
2. Hợp đồng thẻ tín dụng, số thẻ 970403 – 3435: Dư nợ gốc: 8.354.365đồng, lãi suất trong hạn tính từ ngày 05/3/2015 đến ngày 05/3/2018 , với mức lãi suất 1,92%/tháng là : 2.603.799đồng, lãi quá hạn từ ngày 05/3/2018 đến ngày 17/10/2019, với mức lãi suất 2,874%/tháng là : 1.301.665đồng, tổng cộng 12.259.829đồng.
Tổng cộng nợ gốc và lãi của hai hợp đồng nói trên là : 292.493.122đồng (Hai trăm chín mươi hai triệu, bốn trăm chín mươi ba nghìn, một trăm hai mươi hai đồng).
Nay Syêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Buộc ông LêT hanh Ph trả nợ cho S tính đến ngày 17/10/2019 với tổng số tiền nợ gốc và lãi là: 292.493.122đồng (Hai trăm chín mươi hai triệu, bốn trăm chín mươi ba nghìn, một trăm hai mươi hai đồng ) và tiền lãi, lãi quá hạn phát sinh theo hợp đồng cho vay, hợp đồng cấp thẻ tín dụng từ ngày 18/10/2019 cho đến khi ông Lê Thanh Ph trả hết nợ cho S.
2. Xử lý tài sản đảm bảo của ông Lê Thanh Ph sau đây, để hoàn trả số tiền nêu trên trong trường hợp ông Lê Thanh Ph không trả được nợ cho Ngân hàng:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số : 1297, tờ bản đồ số: 38 xã B, huyện B, tỉnh Q, diện tích: 898m2, địa chỉ: xóm N, thôn T, xã B, huyện B, tỉnh Q , theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : BQ 005305, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 01139 do UBND huyện B , tỉnh Q cấp ngày 16/12/2014. Hợp đồng thế chấp đã đư ợc Văn phòng Công chứng B chứng nhận, số công chứng 3229 quyển số 03TP /CC-SCC/HĐGD ngày 25/12/2014, đồng thời tài sản này đã được đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 25/12/2014 tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện B, tỉnh Q.
Sau khi xử lý tài sản nếu không đủ để trản ợ thì yêu cầu ông Lê Thanh Ph tiếp tục trả nợ cho đến khi trả hết nợ cho S.
- Bị đơn ông Lê Thanh Ph đã bỏ đi khỏi địa phương, không biết địa chỉ của ông hiện nay đang ở đâu, Tòa án đã tiến hành niêm yết tất cả các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật nhưng ông Ph không có ý kiến phản hồi.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Lê Thanh T trình bàyt ại bản tự khai ngày 14/6/2019 có nội dung như sau: Vào khoảng tháng 7/2018 ông Lê Thanh T có gọi điện thoại cho ông Lê Thanh Ph hỏi mượn mặt bằng thửa đất mà ông Lê Thanh Ph thế chấp cho S tại xóm N, thôn T, xã B , huyện B , tỉnh Q để đúc chậu trồng bông bán tết, hiện nay trên đất chỉ có chậu, không có bông. Nếu S hoặc cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp thì ông có trách nhiệm di dời toàn bộ số chậu của ông có trên đất để trả lại mặt bằng.
+ Ông Hồ L trình bày tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 17/6/2019 có nội dung: Khi ông Lê Thanh Ph còn ở nhà ông có hỏi một phần diện tích đất để trồng cỏ cho bò , hiện nay cỏ còn rất ít vì nắng nóng nên chết dần , nếu S hoặc cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp thì ông sẽ chặt bỏ cỏ, giao mặt bằng.
- Ý kiến phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa:

## Page 4

+ Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa , nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Không có kiến nghị về phần thủ tục tố tụng. Riêng bị đơn từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, bị đơn ông Lê Thanh Ph không chấp hành đúng theo quy định tại Điều 70, 72 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 (Ông Lê Thanh Ph vắng mặt trong tất cả các thủ tục tố tụng ), đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông Ph.
+ Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Tòa án đã thu thập đầy đủ chứng cứ và tiến hành niêm yết các thủ thủ tố tụng đầy đủ cho ông Lê Thanh Ph theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự nên Hội đồng xét xử có cơ sở xét xử vắng mặt ông Ph, phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của S , Hội đồng xét xử xét thấy: Hợp đồng cho vay số: 03/LD163430019 và hợp đồng thẻ tín dụng , số thẻ 970403 – 3435 được ký kết trên tinh thần tự nguyện, được lập thành văn bản, hình thức, nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái với đạo đức xã hội nên hai hợp đồng nói trên là hợp pháp.
[2] Về nội dung vụ án: Tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn Syêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Thanh Ph thanh toán cho S số tiền tính đến ngày tính đến ngày 17/10/2019 ông Lê Thanh Ph còn nợ của S tổng cộng số tiền là 292.493.122đồng (Hai trăm chín mươi hai triệu, bốn trăm chín mươi ba nghìn, một trăm hai mươi hai đồng ) và tiền lãi, lãi quá hạn phát sinh theo hợp đồng cho vay, hợp đồng cấp thẻ tín dụng từ ngày 18/10/2019 cho đến khi ông Ph trả hết nợ cho S.
Kể từ ngày S có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Lê Thanh Ph không trả hết nợ thì yêu xử lý tài sản đảm bảo quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 1297, tờ bản đồ số 38 xã B, huyện B, tỉnh Q, diện tích: 898m2, địa chỉ: xóm N, thôn T, xã B, huyện B, tỉnh Q của ông Lê Thanh Ph để hoàn trả số tiền nêu trên.
Sau khi xử lý tài sản nếu không đủ để trản ợ thì yêu cầu ông Lê Thanh Ph tiếp tục trả nợ cho đến khi trả hết nợ cho S.
Xét thấy, vào ngày 08/12/2016 ông Lê Thanh Ph, sinh năm 1979, địa chỉ: xóm N, thôn T , xã B , huyện B , tỉnh Q đã ký hợp đồng tín dụng (Hợp đồng vay tài sản)
số: 03/LD1634300119, số tiền vay: 200.000.000đồng (Hai trăm triệu đồng), thời hạn vay: 12 tháng , ngày đáo hạn: 08/12/2017 , mục đí ch: Phát triển kinh tế gia đình , phương thức vay: Lãi trả hàng tháng, gốc trả cuối kỳ, với mức lãi suất 03 (Ba) tháng đầu tiên: 0,8708%, từ tháng thứ 04 (bốn) trở đi kể từ ngày ký hợp đồng, lãi suất của toàn bộ dư nợ vay được áp dụng theo mức lãi suất bằng (=) lãi suất huy động tiết kiệm 12 tháng trả cuối kỳ của S cộng (+) biên độ 0,3458%/tháng (4,15%/năm) và

## Page 5

được S quyết định điều chỉnh theo định kỳ 03 tháng/ lần (Bút lục 06 -07). Ngày 08/12/2016 ông Lê Thanh Ph đã ký giấy nhận nợ S 200.000.000đồng (Hai trăm triệu đồng) (Bút lục 05).
Ngày 15/01/2015 ông Lê Thanh Ph có giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng, hạn mức tín dụng 10.000.000đồng (Mười triệu đồng), ngày 16/01/2015 đã được đại diện S ký phê duyệt, ngày 11/02/2015 ông Lê Thanh Ph ký nhận thẻ, số thẻ: 970403 -3435 (Bút lục 198 -204) với mức lãi suất trong hạn là 1,92%/tháng, lãi suất quá hạn 2,874%/tháng.
Ngày 25/12/2014 giữa S và ông Lê Thanh Ph có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số : 1297, tờ bản đồ số : 38 xã B , diện tích: 898m2, nhà cấp 4, diện tích xây dựng 100m 2(Bút lục 22) , hợp đồng được bảo đảm cho hợp đồng cấp tín dụng số LD 143570014 ngày 25/12/2014 . Ngày 8/12/2016 giữa S và ông Lê Thanh Ph thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: LD 1435700181-01/HĐTC (Bút lục 18-19).
Từ những căn cứ trên có đủ cơ sở xác định giữa S và ông Lê Thanh Ph ký kết các thỏa thuận nói trên là có thực. Trong quá trình trả nợ ông Lê Thanh Ph thường xuyên vi phạm hợp đồng. Tính đến ngày 17/10/2019 ông Lê Thanh Ph còn nợ của S tổng cộng là 292.493.122đồng (Trong đó: hợp đồng tín dụng số: 03/LD1634300119, nợ gốc 200.000.000đồng, lãi trong hạn 10.165.278đồ ng, lãi quá hạn:
70.068.015đồng; hợp đồng thẻ tín dụng số: 970403-3435 tính đến ngày 06/10/2019:
nợ gốc là 8.354.365đồng, lãi trong hạn là 2.603.799, lãi quá hạn là 1.301.665đồng).
Khi bản án có hiệu lực pháp luật, S có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Lê Thanh Ph không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì S có quyền yêu cầ u cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ , cụ thể: thửa đất số: 1297, tờ bản đồ số : 38 xã B, huyện B, tỉnh Q, diện tích: 898m2 (Diện tích đo thực tế là 913,8m2) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : BQ 005305, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH 01139 do UBND huyện B, tỉnh Q cấp ngày 16/12/2014.
Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 03/5/2019 trên thửa đất nói trên có các loại tài sản sau:
- 01 ngôi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 46,7m2 Kết cấu: móng đá; tường xây gạch tô trác xi măng, sơn lăn màu; đà gỗ; mái lợp tôn fibro xi măng; nền lát gạch men; cửa gỗ + sắt.
- 01 ngôi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 31,6m2 Kết cấu: móng đá; tường xây gạch; khung gỗ, đà gỗ; ron, mè gỗ ; mái lợp ngói;
nền tráng xi măng, cửa gỗ.
- 01 trang thờ, diện tích xây dựng 0,3m2.
- 01 chuồng gà, diện tích xây dựng 5,9m2.
Kết cấu: tường xây gạch, mái lợp tôn fibro xi măng, nền tráng xi măng.
- 01 nhà tắm, diện tích xây dựng 3,3 m2.
Kết cấu: móng đá, tường xây gạch tôn trác xi măng; đà gỗ; mái lợp tôn fibro xi măng; nền tráng xi măng.
- 01 mái tạm: diện tích xây dựng 3,8 m2.

## Page 6

Kết cấu: 04 trụ tre, đà tre, mái lợp tôn kẽm; nền tráng xi măng.
- Sân xi măng, diện tích 63,7 m2.
- 01 ngôi mộ, diện tích xây dựng 2,9 m2.
- 01 trụ điện; 01 bi đựng nước (đường kính 1m, cao 1m).
- Cây cối trên đất: 08 cây Mãng Cầu Xiêm (Đã cho quả); 01 cây Gáo, đường kính gốc 25cm; 02 cây Mít đã cho quả; 02 cây Lộc Vừng; 02 cây Huỳnh Đàn (Đường kính gốc : 5cm-10cm); 01 cây Lòng Mứt; 52 cây Chuối (Trong đó: 07 cây cho buồng; 28 cây chưa cho buồng và 17 cây chuối con trong bụi).
Ngoài ra còn có 696 cái chậu để trồng bông của ông Lê Thanh T mượn đất để tạm, khi nào phát mãi tài sản ông có trách nhiệm di dời đi nơi khác (Bút lục 170) và ông Hồ L có mượn đất trồng cỏ, khi nào phát mãi tài sản ông có trách nhiệm chặt cỏ bỏ trả lại đất (Bút lục 171).
 [3] Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 ; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ông Ph phải nộp án phí dân sự sơ thẩm.
[4] về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: căn cứ Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 ông Lê Thanh Ph phải chịu tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
[5] Ý kiến của Kiểm sát viên ở trên là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 157, Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 201 5; các Điều 318, 319, 320, 321, 322, 323, 463 và Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 90, 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP S.
Buộc ông Lê Thanh Ph có nghĩa vụ trả nợ tiền vay cho Ngân hàng TMCP S tổng cộng số tiền 292.493.122đồng (Tính đến ngày 17/10/2019).
Kể từ ngày 18/10/2019 cho đến khi thi hành á n xong, ông Lê Thanh Ph còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại hợp đồng cho vay số 03/LD1634300119 ngày 08/12/2016 và hợp đồng cấp thẻ tín dụng ngày 15/01/2015, số thẻ: 970403-3435.
Khi bản án có hiệu lực pháp luật, Ngân hàng TMCP S có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Lê Thanh Ph không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP S có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể: thửa đất số: 1297, tờ bản đồ số: 38 xã B, huyện B, tỉnh Q, diện tích: 898m2 (Diện tích thực tế 913,8m2)

## Page 7

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : BQ 005305, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : CH 01139 do UBND huyện B , tỉnh Q cấp ngày 16/12/2014 và tài sản trên đất theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 03/5/2019, gồm có:
- 01 ngôi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 46,7m2 Kết cấu: móng đá; tường xây gạch tô trác xi măng, sơn lăn màu; đà gỗ; mái lợp tôn fibro xi măng; nền lát gạch men; cửa gỗ + sắt.
- 01 ngôi nhà cấp 4, diện tích xây dựng 31,6m2 Kết cấu: móng đá; tường xây gạch; khung gỗ, đà gỗ; ron, mè gỗ; mái lợp ngói;
nền tráng xi măng, cửa gỗ.
- 01 trang thờ, diện tích xây dựng 0,3m2.
- 01 chuồng gà, diện tích xây dựng 5,9m2.
Kết cấu: tường xây gạch, mái lợp tôn fibro xi măng, nền tráng xi măng.
- 01 nhà tắm, diện tích xây dựng 3,3 m2.
Kết cấu: móng đá, tường xây gạch tôn trác xi măng; đà gỗ; mái lợp tôn fibro xi măng; nền tráng xi măng.
- 01 mái tạm: diện tích xây dựng 3,8 m2.
Kết cấu: 04 trụ tre, đà tre, mái lợp tôn kẽm; nền tráng xi măng.
- Sân xi măng, diện tích 63,7 m2.
- 01 ngôi mộ, diện tích xây dựng 2,9 m2.
- 01 trụ điện; 01 bi đựng nước (đường kính 1m, cao 1m).
- Cây cối trên đất: 08 cây Mãng Cầu Xiêm đã cho quả; 01 cây Gáo, đường kính gốc 25cm; 02 cây Mít đã cho quả; 02 cây Lộc Vừng; 02 cây Huỳnh Đàn (Đường kính gốc: 5cm -10cm); 01 cây Lòng Mứt; 52 cây Chuối (Trong đó: 07 cây cho buồng; 28 cây chưa cho buồng và 17 cây chuối con trong bụi.
Nếu phát mãi tài sản không đủ tiền để trả nợ thì ông Lê Thanh Ph tiếp tục trả nợ cho đến khi trả hết nợ Ngân hàng TMCP S.
Ngoài ra, khi nào phát mãi tài sản ông Lê Thanh T có trách nhiệm di dời toàn bộ 696 chậu để trồng bông đi nơi khá và ông Hồ L có trách nhiệm chặt phá cỏ Voi trả lại đất.

Về án phí dân sự sơ thẩm: 14.624.656 đồng (Mười bốn triệu, sáu trăm hai mươi bốn nghìn, sáu trăm năm mươi sáu đồng) ông Lê Thanh Ph có nghĩa vụ nộp sung công quỹ nhà nước.
 Hoàn trả lại 6.164.000đồng (sáu triệu, một trăm sáu mươi bốn nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng TMCP S mà ông Trương Quang Th đại diện đã nộp theo biên lai thu tạm ứng á n ph í, lệ phí Tòa án số: AA/201 6/0002526 ngày 27/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
Tiền chi phí xem xét, thẩm dịnh tại chỗ: 6.000.000đồng (Sáu triệu đồng) , ông Lê Thanh Ph phải chịu nhưng Ngân hàng TMCP S đã nộp tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 6.000.000đồng (Sáu triệu đồng) nên ông Lê Thanh Ph có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP S 6.000.000đồng.

## Page 8

 Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (Ngày 18/10/2019), bị đơn ông Lê Thanh Ph và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Thanh T và ông Hồ L đều vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND t.Q; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện;
- Chi cục THADS huyện;
- Các đương sự; (Đã ký)
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Bùi Viết Tiến