Bản án số: 39/2019/DSST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 39/2019/DSST
Ngày: 27/12/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông T yêu cầu bà N tiếp tục thực hiệp hợp đồng chuyển nhưởng QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÙ GIA MẬP Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số: 39/2019/DSST Ngày: 27/12/2019 V/v“T/c hợp đồngchuyển nhượng QSDĐ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÙ GIA MẬP

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
-Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: ÔngVõ Chất -Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phạm Văn Hòa
2. Bà Nguyễn Thị Kim Thảo
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Anh Đào – Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa : Ông Đỗ Văn Hằng–Kiểm sát viên.
Trong ngày 27 tháng 12 năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phư ớc xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố:
160/2019/TLST-DS ngày 15 tháng 10 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 77/2019/QĐXX-ST ngày 08 tháng 12 năm 2019, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1979 Địa chỉ: Thôn Đ, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước
* Bị đơn: Bà Thị N, sinh năm 1987 (có đơn xin giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn B, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Vũ Thị Thúy V, sinh năm 1981 Địa chỉ: Thôn Đ, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước Bà Vủy quyền cho ông Trần Văn T, sinh năm 1979 Địa chỉ: Thôn Đ, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước
2. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước Người đại di ện; Bà Vũ Thị Thanh N , sinh năm 1979; chức vu: Chic ục trưởng; ủy quyền cho ông Ngô Hữu Đ, sinh năm 1964; chức vụ: Chấp hành viên
3. Ông Điểu M, sinh năm 1958

## Page 2

4. Bà Thị Ê, sinh năm 1964 Ông Điểu M, bà Thị Ê ủy quyền cho bà Thị N, sinh năm 1987 Cùng địa chỉ: Thôn B, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước NỘI DUNG VỤ ÁN;
1. Phần trình bày của nguyên đơn ông Trần Văn T:
Vào ngày 18/5/2015 ông T có nhận sang nhượng của bà Thị N, ông ĐiểuM và bà Thị Ê, diện tích đất 11.839m2 (diện tích đo đạc thực tế là 14.690,2m2) tọa lạc tại thôn Bù La, xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước, đất đã được cấp GCNQSDĐ số CH00376/TC do UBND huyện Bù Gia Mập cấp cho bà ThịN vào ngày 14/7/20 14 với giá chuy ển như ợng là 420.000.000 đ ồng, khi chuyển nhượng có lập giấy mua bán vườn điều, bà ThịN cam kết sẽ làm thu tục sang tên QCNQSDĐ cho ông T (vì bàN nói sổ đang bị thất lạc), ông T đã giao đủ cho bà Nhung số tiền 420.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến tháng 07/2019 ông T phát hiện là bàN đang thế chấp GCNQSDĐ trên vay ti ền tại ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam phòng giao dịch Đ , huy ện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước, ông T có đứng ra trả thay cho bàN số tiền 267.368.083 đồng cho ngân hàng đ ể rút s ổ ra và bà ThịN đã giao cho ông Tư ởng gi ấy CNQSDĐ đất để làm thủ tục sang tên. Đến ngày 18/9/2019 ông T có nhận được thông báo khởi kiện của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Bù Gia Mập về việc kê biên tài sản là diện tích đất bàN đã làm hợp đồng sang nhượng cho ông T để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà N. Nay ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Bù GiaM ập công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng ngày 18/5/2015 được lập giữa ông T với bà Thị N, ông Đi ểu M, bà Thị Ê, buộc bà ThịN phải tiến hành sang tên GCNQSDĐ cho Tưởng theo quy định của phấp luật.
2. Phần trình bày của bị đơn bà ThịN Vào ngày 18/5/2015 bàN với ông ĐiểuM , bà Thị Ê có làm hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 11.839m2 (diện tích đo đạc thực tế là 14.690,2m2)
tọa lạc tại thôn B , xã B , huyện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phư ớc, đất đã đư ợc cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH00376/TC do UBND huyện Bù Gia Mập cấp cho bà ThịN vào ngày 14/7/2014 với giá chuy ển nhượng là 420.000.000 đồng cho ông Trần Văn T , khi chuyển nhượng có lập giấy mua bán vư ờn điều, ông T đã giao đủ cho bàN số tiền 420.000.000 đồng và bàN đã giao cho ông T quản lý sử dụng đất từ ngày 18/5/2015 đến nay. Đến ngày ngày 20/7/2019 ông T phát

## Page 3

hiện vi ệc bàN đang thế chấp gi ấych ứng nhận QSDĐ tại ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam -phòng giao dịch Đ , huy ện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phư ớc, do bàN không đủ khả năng trả tiền cho ngân hàng nên ông T có giao cho bàN số tiền 267.368.083 đồng để trả tiền cho ngân hàng, bà N rút giấy chứng nhận QSDĐ v ề và giao choT quản lý, s ử dụng. Đối với việc Chi cục Thi hành án ra quy ết định kê biên tài sản đối với diện tích đất bàN đã sang nhượng cho ông T thì bàN không đồng ý, vì b à N đã làm thủ tục sang nhượng cho ông T, bàN cũng đã giao giấy chứng nhận QSDĐ cho ông T và ông T cũng đã quản lý, sử dụng đất từ ngày 18/5/2015 đến nay.Ông T khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/5/2015 đư ợc lập giữa ông T với bàN , ông Đi ểuM và bà Thị Ê, bu ộc bàN phải ti ến hành sang tên GCNQSDĐ cho ông T thì bàN đồng ý.
3. Phần trình bàyc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Vũ Thị Thúy V:
Bà V đồng ý thống nhất với phần trình bày của ông Trần Văn T, bà Vyêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Bù GiaM ập công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/5/2015 đư ợc lập giữa ông T với bà Thị N, ông Đi ểuM và bà Thị Ê, buộc bà ThịN phải tiến hành sang tên GCNQSDĐ cho ông T.
4. Phần trình bày của người đại diện theo ủy quyền của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập:
Đối với diện tích đất 11.839m2 (diện tích đo đạc thực tế là 14.690,2m2) tọa lạc tại thôn B , xã B , huy ện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phước, đất đã đư ợc cấp GCNQSDĐ số CH00376/TC do UBND huy ện Bù GiaM ập cấp cho bà ThịN vào ngày 14/7/2014 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập đã ra Quyết định kê biên, x ử lý tài sản đối với bà Thị N. Thi hành án cũng đã có thông báo khởi kiện cho ông Trần Văn T là người nhận sang nhượng diện tích đất trên của bàN biết. Nay các bên gi ải quyết tranh chấp tại Tòa án thì Chic ục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đúng với quy định của pháp luật, ngoài ra không có ý kiến gì thêm.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phước:
Về tố tụng:

## Page 4

Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán và Hội đồng xét x ử, Thư ký Tòa án: kể từ ngày thụ lý vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán và Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung giải quyết vụ án:
Căn cứ các Điều 116, 117, 129 B ộ luật dân sự năm 2015; các Đi ều 26, 35 Bô luật tố tụng dân sự:
Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Tyêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/5/2015 đư ợc lập giữa ông T với bà Thị N, ông ĐiểuM vàbà Thị Ê.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Ông Trần Văn T khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà ThịN trú tại thôn B, xã B , huyện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phước, căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 B ộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án thụ lý giải quyết là đúng với quy định của pháp luật.
[2].Đối với hợp đồng chuyển nhượngQSDĐ ngày 18/5/2015 được lập giữa ông T với bàThị N, ông ĐiểuM và bà Thị Ê diện tích đất 11.839m2 (diện tích đo đạc thực tế là 14.690,2m2) tọa lạc tại thôn B, xã B, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước, đất đã đư ợc cấp GCNQSDĐ s ố CH00376/TC do UBND huy ện Bù Gia Mập cấp cho bà ThịN vào ngày 14/7/2014 . Hội đồng xét x ử xét thấy:Về hình thức của hợp đồng, việc ông T với bà bà Thị N, ông Đi ểuM và bà Thị Ê thực hiện hình thức hợp đồng bằng văn bản giấy viết tay “Gi ấy mua bánvườn điều”
ngày18/5/2015, nhưng không đư ợc công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đã vi phạm về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về nội dung của hợp đồng, bà Thị N, ông Đi ểuM và bà Thị Ê thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Trần Văn T diện tích 11.839m2 (diện tích đo đạc thực tế là 14.690,2m2), với giá chuyển nhượng là 420.000.000 đồng và ông T đã giao đủ tiền cho bàN , bàN đã giao diện tích 11.839m2 (diện tích đo đạc thực t ế là 14.690,2m2) cho ông Tưởng quản lý, sử dụng từ ngày 18/5/2015 đến nay, nhưng chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDĐ cho ông T. Mặc dù hợp đồng vi phạm về mặt hình thức nhưng xét hợp đồng được các bên lập một cách t ự

## Page 5

nguyện, các bên đã ti ến hành xong vi ệc giaonh ận tiền, bàN cũng đã giao đất cho ông T quản lý, sử dụng từ khi sang nhượng tới nay, mặt khác khi ông T phát hiện bàN đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Vi ệt Nam -phòng giao dịch Đ , huy ện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phư ớc, do bàN không đủ khả năng trả tiền cho ngân hàng nên ông T có giao cho bà Nhung số tiền 267.368.083 đồng để trả tiền cho ngân hàng, bàN rút giấy chứng nhận QSDĐ về và giao choT quản lý, sử dụng. Trong quá trình giải quyết vụ án bàN cũng yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/5/2015 được lập giữa ông T với bà N, ông ĐiểuM và bà Thị Ê. Xét yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn là có căn cứ nên đư ợc HĐXX chấp nh ận, cần công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng ngày 18/5/2015 đư ợc lập gi ữa ông Trần Văn Tưởng với bà Thị Nhung, ông Điểu M, bà Thị Ê, buộc bà ThịN phải tiến hành sang tên GCNQSDĐcho ông T là phù hợp với quy định pháp luật.
[3]. Đối với số tiền 267.368.083 đồng ông T đứng ra trả thay cho bàN tại ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam đ ể rút gi ấy CNQSDĐ, trong quá trình giải quyết vụ án ông T không có yêu cầu bàN trả lại, nếu sau này bàN không trả ông T sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác nên HĐXX không đặt ra xem xét.
[4]. Theo kết quả đo đạc thì diện tích đất thực tế là 14.690,2m2 đã tăng lên 2.851,2m2 so với trong gi ấy CNQSDĐ, đối với diện tích đất tăng thêm này đủ điều ki ện đư ợc cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, mặt khác trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà ThịN cũng đồng ý giao cho ông T được quyền quản lý, s ử dụng và không có yêuc ầu gì. Như v ậy, cần giao cho ông T được quyền quản lý sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế là 14.690,2m2 và được sở hữu tài sản là 200 cây đi ều trên đất trồng năm 1995 tọa lạc tại thôn B, xã B, huyện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phư ớc, đất đã đư ợc cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH00376/TC do UBND huy ện Bù GiaM ập cấp cho bà ThịN vào ngày 14/7/2014 (có sơ đồ kèm theo).
[5]. V ề chi phít ố tụng: chi phí xem xét thẩm định là 3.000.000 đ ồng, nguyên đơn ông T tự nguyện chịu được khấu trừ vào số tiền 3.000.000 đồng ông T đã nộp tạm ứng trước đó.

## Page 6

[6]. Tại phiên tòa, quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 [7]. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, l ệ phí:
Bà Thị Nhung phải nộp nhưng do bà Nhung là người dân tộc thiểu số thuộc xã có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn nên được miễn toàn bộ án phí.
Vì các lẽ trên:
 QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn c ứ các Điều 26, Điều 35 và Đi ều 39 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 116; 129; 500 và Đi ều 501 Bộ luật dân s ự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 về án phí, lệ phí;
2. Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn T.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được xác lập tại giấy viết tay “Giấy mua bán vườn điều” ngày 18/5/2015 giữa ông Trần Văn T với bà Thị N, ông ĐiểuM và bà Thị Ê.
Giao cho ông Trần Văn T được quy ền qu ản lý, s ử dụng di ện tích đất 14.690,2m2 (theo đo đạc thực tế) và được sở hữu tài sản trên đất là 200 cây điều trồng năm 1995 tọa lạc tại thôn B , xã B , huyện Bù GiaM ập, tỉnh Bình Phư ớc, đất có tứ cận: phía Đông giáp suối; phía Tây giáp đất ông Điểu P; phía Nam giáp đất ông Điểu K; phía Bắc giáp đất ông Điểu Py.
Ông Trần Văn T có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền làm thục tục sang tên GCNQSDĐtheo quy định pháp luật.
3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông T tự nguyện chịu được khấu trừ vào số tiền 3.000.000 đồng ông T đã nộp tạm ứng trước đó.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 7

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Miễn toàn bộán phí dân sự sơ thẩm cho bà Thị N.
Trả lại cho ông Trần Văn T 10.400.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0019018 ngày15 tháng 10 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước.
6. Án xử sơ thẩm nguyên đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án; bị đơn, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Phước; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Bù Gia Mập;
- CC THADS huyện; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu:HSVA.
 Võ Chất