Bản án số: 35/2020/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 35
Ngày: 26/02/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa: NĐ: Nguyễn Văn B BĐ: Nguyễn Thị K; Nguyễn Văn U

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 35/2020/DS-PT Ngày: 26-02-2020 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Ngọc Thông Bà Nguyễn Thị Vĩnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm – Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Phạm Thị Thanh Hương-Kiểm sát viên.
Ngày 26/02/2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l số: 473/2019/TLPT- DS ngày 23 tháng 12 năm 2019 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 41/2019/DS-ST ngày 20/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 12/2020/QĐPT-DS ngày 20 tháng 01 năm 2020 giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1946.
Địa chỉ: Ấp An B, xã An K, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1970. Địa chỉ: ấp An B, xã An K, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 13/02/2017). (Có mặt)

## Page 2

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là Luật sư Lê Anh T, Văn phòng Luật sư Lê Anh T, thuộc đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1959.
2.2. Ông Nguyễn Văn U sinh năm 1960.
Cùng địa chỉ: Ấp Hòa Q, xã Hòa T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là: Ông Dương Hoàng V, sinh năm 1965. Địa chỉ: ấp Nguyễn C, xã Nhị M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 18/4/2016). (Có mặt)
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Văn T, sinh năm 1970. (Có mặt)
3.2. Trần Thị Th, sinh năm 1973. (Có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp An B, xã An K, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.3. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1944. (Có mặt)
Địa chỉ: Ấp Tân T, xã An N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.4. Anh Nguyễn Hoàng K, sinh năm 1982 (Có đơn xin vắng mặt).
3.5. Anh Nguyễn Hoàng Tr, sinh năm 1996 (Có đơn xin vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp Hòa Q, xã Hòa T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.6. Ủy ban nhân dân huyện C (Có đơn xin vắng mặt).
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tấn X, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C.
3.7. Ngân hàng T.
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đoàn Hữu T, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh S (Có đơn xin vắng mặt).
- Người háng cáo: Bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U là bị đơn.
NỘI D NG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn trình bày: Ngày 24/11/2002 ông B có nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà K, ông U diện tích 5.000m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C, giá chuyển nhượng 75 (bảy mươi lăm) chỉ vàng 24kr, ông B đã giao đủ vàng và bà K, ông U cũng đã giao diện tích đất chuyển nhượng ghi trong giấy tay cho ông B canh tác từ ngày 24/11/2002, việc bà K, ông U giao đất cho ông B canh tác hông có đo đạc thực tế.
Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông B với bà K, ông U được lập bằng giấy tay hông có công chứng, cũng hông có chính quyền địa phương chứng

## Page 3

3 thực do phần đất này trước đây bà K, ông U nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T1 nhưng ông T1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất. Ngày 13/7/2015 ông T1 ê hai đăng và được Ủy ban huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông T1 lập thủ tục sang tên phần đất đã bán cho bà K, ông
U. Ngày 10/8/2015 bà K, ông U được Ủy ban huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích trên giấy chứng nhận là 4.956m2 đất lúa (nhưng qua đo đạc thực tế là 4.918m2). Sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà K, ông U hông chuyển quyền sử dụng đất cho ông B mà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp Ngân hàng để vay tiền, nên ông B hởi iện đến Tòa án. Sau hi Tòa án thụ l vụ iện thì ông U, bà K đã ngang nhiên lấy lại 4.776m2 thuộc một phần diện tích đất đã chuyển nhượng và đã giao cho ông B canh tác.
Cụ thể: Vào ngày 26/9/2017 bà K, ông U vào lấy lại một phần thửa 784 diện tích 1.268m2 theo các mốc 1, 2, 3, 12, 1; ngày 30/11/2017 bà K vào lấy tiếp 3.508m2 theo các mốc 3, A, 6, 10, 11, 12, 3 thuộc thửa 784 (thửa 784 còn lại diện tích 142m2 ông B đang quản l sử dụng theo các mốc A, 5, 6, A); ngày 23/3/2018 bà K, ông U tiếp tục đắp bờ chiếm thêm 1.567m2 đất lúa theo các mốc 6, B, 9, 10, 6 thuộc một phần thửa 262 do ông B đứng tên quyền sử dụng đất (theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 11/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C). Việc bà K, ông U ngang nhiên chiếm đất làm cho ông B bị mất thu nhập tính từ ngày 26/9/2017 đến ngày 20/7/2018 là 425 giạ lúa quy đổi thành tiền là 42.500.000đ (giá lúa 100.000 đ/giạ). Tại phiên hòa giải và tại phiên tòa ông B yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/11/2002 giữa ông B với bà K, ông U đối với thửa đất số 784, tờ bản đồ số 38 qua đo đạc thực tế 4.918m2 theo các mốc 1, 2, 3, A, 5, 6, 10, 11, 12, 1 để ông B đăng quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu bà K, ông U trả lại cho ông B 4.776m2 thuộc một phần thửa 784, tờ bản đồ số 38 theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11, 12, 1 và 1.567m2 đất lúa thuộc một phần thửa đất 262, tờ bản đồ số 3 theo các mốc 6, B, 9, 10, 6 đất tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C (theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 11/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C).
Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu:
- Ông B hông yêu cầu bà K, ông U liên đới bồi thường thiệt hại cho ông B 425 giạ lúa (giá 100.000đ/giạ) quy đổi thành tiền là 42.500.000đ.
- Ông B hông yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BE 718321, số vào số CH00631 do UBND huyện cấp ngày 25/5/2011 cho ông Nguyễn Văn T1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 775624, số vào sổ CH04054 do UBND huyện cấp ngày 10/8/2015 cho ông Nguyễn Văn U, bà Nguyễn Thị K.
- Bị đơn trình bày: Vào năm 2002 bà K, ông U có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn B 4.000m2 đất lúa tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C, giá chuyển nhượng 15 chỉ vàng 24 r/1.000m2 x 4.000m2 = 60 chỉ vàng 24 r.
Ông B chỉ giao cho bà K, ông U 59 chỉ vàng 24 r, còn 01 chỉ ông B giữ để làm

## Page 4

4 thủ tục sang tên, giấy thỏa thuận sang nhượng đất chỉ lập 01 bản do ông B giữ, hông có công chứng, cũng hông có xác nhận của chính quyền địa phương. Việc ông B cho rằng bà K, ông U chuyển nhượng cho ông B là 5.000m 2 và nhận của ông B 75 chỉ vàng 24 là hông đúng, giấy thỏa thuận sang nhượng đất lập ngày 24/11/2002 do ông B cung cấp cho Tòa án là hợp đồng giả tạo, chữ ký trong giấy thỏa thuận sang nhượng đất hông phải chữ của bà K, ông U. Đất bà K, ông U thỏa thuận bán cho ông B thuộc thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích 4.956m2 đất lúa do bà K, ông U đứng tên cấp ngày 10/8/2015. Bà K, ông U chỉ nhận của ông B 59 chỉ vàng 24 tương đương với 4.000m2 đất và hi giao đất hông có đo đạc thực tế nên ông B và con của ông B là anh Nguyễn Văn T đã chiếm hết đất của bà K, đến khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho bà K , ông U đứng tên cũng hông đo đạc thực tế nên vào tháng 9/2017 bà K, ông U lấy lại đất của mình để sử dụng cho đến nay.
Tại phiên tòa bà K, ông U có yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/11/2002 giữa bà K, ông U với ông B đối với thửa đất số 784, tờ bản đồ số 38, đất tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C. Bà K, ông U đồng ý liên đới trả lại cho ông B 59 chỉ vàng 24 r.
- Không đồng hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 775624, số vào sổ CH04054 do Ủy ban huyện C cấp ngày 10/8/2015 cho bà K, ông U.
- Không đồng bồi thường thiệt hại số tiền 42.500.000đ.
- Đồng trả lại cho ông B 1.567m2 đất lúa, thuộc một phần thửa 262, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp An B, xã An K, huyện C do ông B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Anh Nguyễn Văn T, chị Trần Thị Th trình bày: Anh, chị là con là dâu của ông B. Sau khi ông B nhận chuyển nhượng thửa đất 784 thì ông B đã giao đất cho anh, chị canh tác đến khi bà K, ông U vào lấy lại đất. Nay anh, chị đề nghị Tòa án xem xét buộc bà K, ông U giao trả đất lại cho ông B.
+ Ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Cách đây hoảng 25 năm ông có bán cho vợ chồng bà K, ông U 4,5 công đất, tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C. Lúc mua bán thì đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên chỉ lập giấy tay và nhờ Ban nhân dân ấp An B, xã An K xác nhận, giấy mua bán đất do bà K giữ. Phần đất ông bán cho bà K, ông U đã lâu nên ông hông xác định được vị trí tới đâu. Sau này bà K bán hết đất cho ông B, nên vào năm 2015 bà K giao cho anh Nguyễn Văn T là con của ông B đến liên hệ với ông để kê hai đăng . Khi làm thủ tục ê hai, do nguồn gốc đất là của ông nên ông B không kê khai được, vì vậy nên ông đứng ra ê hai. Sau hi ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà K, ông U không đồng cho ông chuyển quyền sử dụng thửa đất 784 cho ông B, mà yêu cầu ông phải chuyển quyền sử dụng đất cho bà K, ông U đứng tên nên ông lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thửa 784 cho bà K, ông U. Ngày 10/8/2015 bà K, ông U được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong vụ án này, ông hông có yêu cầu vấn đề gì để Tòa án xem xét, giải quyết.

## Page 5

5 + Anh Nguyễn Hoàng K trình bày: Anh là con của bà K, ông U, phần đất đang tranh chấp hiện anh canh tác cùng với bà K, ông U. Ý iến của bà K, ông U cũng là iến của anh.
+ Anh Nguyễn Hoàng T trình bày: Ông U và bà K là cha, mẹ của anh, hiện nay anh đang ở cùng hộ với cha, mẹ. Phần đất ông B đang tranh chấp với cha, mẹ của anh thì anh cũng có canh tác nhưng hông thường xuyên. Ý iến của cha, mẹ của anh cũng là iến của anh.
+ Ủy ban nhân dân huyện C có văn bản trình bày: Ngày 25/5/2011 hộ ông Nguyễn Văn T1 được Ủy ban huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00631, thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích 4.956m2, loại đất lúa (LUC) tọa lạc tại An B, xã An K, huyện C, tỉnh Đồng Tháp thuộc trường hợp đăng ban đầu theo bản đồ địa chính, chính quy. Năm 2015 hộ ông T1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất trọn thửa 784 cho bà K , ông U, đến ngày 10/8/2015 bà K, ông U được Ủy ban huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04054, về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà K, ông U được thực hiện đúng theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
+ Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng, ông Đoàn HữuT có văn bản trình bày:
Ngày 11/6/2015 ông B và Ngân hàng có hợp đồng thế chấp số 17/2015/52581360/HDDB và hợp đồng tín dụng số 02/201B/7509783/HĐTD ngày 25/12/2018 để vay số tiền 370.000.000đ. Tài sản thế chấp đảm bảo số tiền vay là các thửa đất số: 252, 262, 362, 333, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã An K, huyện C.
Trong tài sản thế chấp có một phần diện tích đất thửa 262 đang tranh chấp giữa ông B với bà K, ông U nhưng từ lúc vay đến nay ông B đã thực hiện đúng các cam ết trong hợp đồng, mặt hác diện tích tranh chấp là một phần thửa 262 hông lớn, hông ảnh hưởng đến quyền lợi của Ngân hàng, nên Ngân hàng không tranh chấp hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng mà ông B đã , trong trường hợp diện tích đất tranh chấp 1.567m2, thuộc một phần thửa 262 là của bà K, ông U thì Ngân hàng thống nhất hông có ý iến.
Tại bản án số: 41/2019/DSST ngày 20/8/2019 của Tòa án huyện C tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/11/2002 giữa ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U.

- Ông Nguyễn Văn B được quyền sử dụng đất thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích đo đạc thực tế 4.918m2 loại đất lúa (LUC) tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp (ông B đang sử dụng 142m2 đất theo các mốc A, 5, 6, A. Bà K, ông U, anh K, anh T đang sử dụng tích 4.776m2 đất theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11, 12, 1).
- Buộc bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U, anh Nguy ễn Hoàng T, Nguyễn Hoàng K giao trả cho ông Nguyễn Văn B diện tích đất 4.776m2 thuộc một

## Page 6

6 phần thửa 784, tờ bản đồ số 38 tại xã An K theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11,12, 1.
- Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn B và sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Hoàng K, anh Nguyễn Hoàng T.
Bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Hoàng K, anh Nguyễn Hoàng T có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn B diện tích đất 1,567m2 thuộc 1 phần thửa 262, tờ bản đồ số 3 tại xã An K theo các mốc 6, B, 9, 10, 6.
(Kèm theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 11/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C).
- Ông Nguyễn Văn B có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đình chỉ giải quyết yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản số tiền 42.500.000đ và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BE 718321, số vào sổCH 00631 do UBND huyện cấp ngày 25/5/2011 cho hộ ông Nguyễn Văn T1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 775624, số vào sổCH 04054 do UBND huyện cấp ngày 10/8/2015 cho ông Nguyễn Văn U, bà Nguyễn Thị K.
- Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Nguyễn Văn U phải chịu 6.737.500đ án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn B được nhận lại 6.144.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai số BM/2012/038623 ngày 19/4/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
- Về chi phí tố tụng hác:
+ Chi phí trưng cầu giám định: Bà Nguyễn Thị K và ông Nguyễn Văn U phải liên đới chịu 2.400.000đ (bà K đã nộp tạm ứng và đã chi xong).
+ Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá: Bà Nguyễn Thị K và ông Nguyễn Văn U phải liên đới chịu 4.019.000đ (ông B đã nộp tạm ứng và đã chi xong). Do đó, bà K và ông U có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông B 4.019.000đ chi phí thẩm định, đo đạc, định giá.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền háng cáo và thời hạn theo luật định.
Sau hi xét xử sơ thẩm, ngày 04/9/2019 bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U có đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm xử, ông, bà yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm chấp nhận háng cáo của ông, bà tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bà K, ông U vẫn giữ yêu cầu háng cáo.
- Ý iến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông B, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 - Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
 + Về tố tụng: Từ hi thụ l vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa

## Page 7

7 phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
 + Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của bà K, ông U, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ết quả tranh luận tại phiên tòa.

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Xét đơn háng cáo của bà K, ông U , Hội đồng xét xử xét thấy: Theo giấy thỏa thuận sang nhượng đất ngày 24/11/2002 giữa ông B và bà K, ông U thỏa thuận với nhau có sự chứng iến của ông Nguyễn Văn Đ1. Bà K, ông U đồng bán cho ông B diện tích 05 công đất ruộng, trong nội dung thỏa thuận sang nhượng đất không ghi số thửa đất, vị trí. Tuy nhiên , giữa hai bên thừa nhận có chuyển nhượng đất cho nhau, bà K, ông U đã nhận vàng và cũng đã giao đất cho ông B canh tác từ tháng 11/2002. Vì vậy, việc chuyển nhượng đất giữa hai bên là có thật, nhưng bà K, ông U cho rằng chỉ sang nhượng có 04 công, ông, bà cũng không có chứng cứ giấy tờ gì chứng minh. Qua đo đạc thực tế, phần đất ông B nhận chuyển nhượng, nhưng ông giao cho anh T, chị Th là con canh tác là 4.918m2 thuộc thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích này tương đồng với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà K, ông U là 4.956m2 và cũng phù hợp với lời trình bày của ông Đ1 xác định thì ngoài tờ thỏa thuận ghi ngày 24/11/2002 ông Đ1 hông viết tờ thỏa thuận nào hác. Do đó, việc hai nại của bà K, ông U cho rằng giấy thỏa thuận sang nhượng đất ngày 24/11/2002 do ông B cung cấp cho Tòa án là hợp đồng giả tạo, chữ trên giấy thỏa thuận sang nhượng đất hông phải là chữ của vợ chồng bà K, ông U, nên ông, bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận sang nhượng đất ngày 24/11/2002 ông U, bà K đồng trả lại cho ông B 59 chỉ vàng 24 r là hông có căn cứ.
[2] Theo ết luận giám định số: 1317/C54B ngày 20/4/2018 của Phân Viện hoa học hình sự Bộ Công an ết luận: Chữ ký đứng tên Nguyễn Văn U dưới mục: “Người chồng” trên tài liệu cần giám định “Giấy thỏa thuận sang nhượng đất” đề ngày 24/11/2002 so với chữ đứng tên Nguyễn Văn U trên tài liệu so sánh là do cùng một người ra. Như vậy, việc bà K, ông U cho rằng chữ trên giấy thỏa thuận sang nhượng đất đề ngày 24/11/2002 hông phải chữ của ông U nên vợ chồng bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2002 là hông có căn cứ chấp nhận.
[3] Xét tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc là do bà K, ông U chuyển nhượng cho ông B là của ông Nguyễn Văn T1 chuyển nhượng cho vợ chồng bà K vào năm 1994, bà K, ông U canh tác một thời gian thì chuyển nhượng lại cho ông B. Tại thời điểm xác lập hợp đồng chuyển nhượng thì bà K, ông U chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phía ông T1, ông B, bà K , ông U cũng thống nhất tiến hành làm thủ tục sang

## Page 8

8 tên theo quy định của pháp luật tại thời điểm các bên làm tờ thỏa thuận sang nhượng đất.
Xét về nội dung và hình thức của hợp đồng thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà K, ông U và ông B hông đảm bảo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, căn cứ vào giấy thỏa thuận sang nhượng đất và quá trình sử dụng đất các bên đã thực hiện xong việc giao tiền (tính bằng vàng) và giao đất.
Bên nhận chuyển nhượng đất đã cất trại ở trên diện tích 9,9m2 và trồng các loại cây trên đất như: dừa, xoài, thanh long, mãng cầu, bạch đàn và đã sử dụng ổn định từ tháng 11/2002 đến tháng 8/2017 (gần 15 năm), đến tháng 9/2017 thì bà K, ông U tự động vào bao chiếm lấy đất lại.

[4] Theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.
Xét thấy, việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và bà K, ông U tuy vi phạm quy định bắt buộc về hình thức hợp đồng nhưng các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ cho nhau. Căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 giữa hai bên đã giao vàng và đất cho nhau, nên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/11/2002 giữa ông B và bà K, ông U đối với thửa đất 784, tờ bản đồ số 38, diện tích đo dạc thực tế 4.918m2 đất tọa lạc tại ấp An B, xã An K, huyện C. Hiện tại thửa đất 784 ông B đang canh tác 142m2 theo các mốc A, 5, 6, A. Bà K, ông U vào bao chiếm lấy lại diện tích 4.776m2 theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11, 12, 1 và canh tác cùng với anh Nguyễn Hoàng K, anh Nguyễn Hoàng T, nên án sơ thẩm buộc bà K, ông U, anh K, anh T phải có nghĩa vụ giao trả cho ông B 4.776m2 đất, thuộc 1 phần thửa 784, tờ bản đồ số 38, thể hiện theo các mốc 1, 2, 3, A. 6, 10, 11, 12, 1 là có căn cứ.
[5] Đối với diện tích đất 1.567m2 mà bà K, ông U vào bao chiếm thể hiện các mốc 6, B, 9, 10, 6 thuộc 1 phần thửa 262, tờ bản đồ số 3; diện tích đất này nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông B. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh K, anh T thống nhất diện tích đất trên là của ông B nên đồng trả lại cho ông B. Xét việc thỏa thuận của các đương sự là phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận sự tự nguyện của hai bên đương sự.
[6] Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BE 718321, số vào sổ CII 00631 do UBND huyện C cấp ngày 25/5/2011 cho hộ ông Nguyễn Văn T1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 775624, số vào sổCH 04054 do UBND huyện cấp ngày 10/8/2015 cho ông U, bà K . Tại phiên tòa nguyên đơn xin rút yêu cầu nên án sơ thẩm đình chỉ là đúng theo quy định tại hoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Từ những phân tích trên, xét án sơ thẩm xử là có căn cứ, nên Hội đồng

## Page 9

9 xét xử hông chấp nhận đơn háng cáo của bà K, ông U giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên bà K, ông U phải chịu 300.000đ tiền án phí phúc thẩm theo quy định tại hoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tuy nhiên, trong quyết định của bản án sơ thẩm tuyên chưa cụ thể r ràng, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm điều chỉnh cách tuyên cho phù hợp.
[7] Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà K, ông U, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Xét đề nghị của Luật sư là phù hợp, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[8] Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của bà K, ông U, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Xét đề nghị của đại diện Viện iểm sát là phù hợp pháp luật nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 1 Điều 308; hoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 129; Điều 500; Điều 501; Điều 502 Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn háng cáo của bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 41/2019/DSST ngày 20/8/2019 của Tòa án huyện C.
3. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 24/11/2002 giữa ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U.

- Ông Nguyễn Văn B được quyền sử dụng đất thửa 784, tờ bản đồ số 38, diện tích đo đạc thực tế 4.918m2 loại đất lúa (LUC) tọa lạc ấp An B, xã An K, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (ông B đang sử dụng 142m2 đất theo các mốc A, 5, 6, A.
Bà K, ông U, anh Hoàng K, anh Hoàng T đang sử dụng tích 4.776m2 đất theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11, 12, 1).
- Buộc bà Nguyễn Thị h, ông Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Hoàng T, anh Nguyễn Hoàng K giao quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn B diện tích đất:
4.776m2 thuộc một phần thửa 784, tờ bản đồ số 38 tại xã An K theo các mốc 1, 2, 3, A, 6, 10, 11,12, 1.
Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi quyền sử dụng đất diện tích

## Page 10

10 4.956m2 qua đo đạc thực tế là 4.918m2, tại thửa số 784, tờ bản đồ số 38, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U vào ngày 10/8/2015 có số phát hành CA 775624, số vào sổ CH04054, đất tọa lạc tại ấp An B, xã An K, huyện C, để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn B theo bản án đã tuyên.
- Các đương sự có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh, kê khai, đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
4. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn B và sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Hoàng K, anh Nguyễn Hoàng T.
- Bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Hoàng K, anh Nguyễn Hoàng T có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn B diện tích đất 1,567m2 thuộc 1 phần thửa 262, tờ bản đồ số 3 tại xã An K theo các mốc 6, B, 9, 10,6.
(Kèm theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 11/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C).
5. Đình chỉ giải quyết yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản số tiền 42.500.000đ và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BE 718321, số vào sổCH 00631 do UBND huyện cấp ngày 25/5/2011 cho hộ ông Nguyễn Văn T1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 775624, số vào sổCH 04054 do UBND huyện cấp ngày 10/8/2015 cho ông Nguyễn Văn U, bà Nguyễn Thị K.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Nguyễn Văn U phải chịu 6.737.500đ án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn B được nhận lại 6.144.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai số BM/2012/038623 ngày 19/4/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
7. Về chi phí tố tụng hác:
- Chi phí trưng cầu giám định: Bà Nguyễn Thị K và ông Nguyễn Văn U phải liên đới chịu 2.400.000đ (bà K đã nộp tạm ứng và đã chi xong).
- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá: Bà Nguyễn Thị K và ông Nguyễn Văn U phải liên đới chịu 4.019.000đ (ông B đã nộp tạm ứng và đã chi xong). Do đó, bà K và ông U có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông B 4.019.000đ chi phí thẩm định, đo đạc, định giá.
8. n phí phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Văn U phải chịu 300.000đ tiền án phí phúc thẩm, được hấu trừ vào tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 0004843, ngày 09/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C (bà K, ông U đã nộp xong).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại

## Page 11

11 Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.



Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện C;
- TAND huyện C;
- Phòng KTNV- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Đã ký


Trần Phước Hội