Bản án số: 02/2020/DS-ST
hợp đông đặt cọc Mai Hương
Số: 02/2020/DS-ST
Ngày: 28/02/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: hợp đông đặt cọc Mai Hương

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH A TỈNH HẬU GIANG

Bản án số: 02/2020/DS-ST Ngày: 28 – 02–2020 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH A, TỈNH HẬU GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Thanh Kỉnh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Thị Kim Thắm 2 . Ông Võ Văn Cho
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Mỹ Á - Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Lan Vân - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 02 năm 2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 119/2019/TL.ST-DS, ngày 24 tháng 12 năm 2019 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 07/2019/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đặng ThịM (xin vắng mặt)
Địa chỉ: số 2, khu vực Yên T , Phường Lê B , quận Cái R , Thành phố Cần T - Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Đặng VănH – Sinh năm 1964 (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Hậu G.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện và quá trình t ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Đặng ThịM trình bày:
Vào ngày 11 /6/2019 bà có đưa ti ền đặt cọc cho ông H để nhận chuy ển như ợng phần đất của ông Đặng VănH tại thửa 379 tờ bản đồ 34 diện tích 737m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00910 do UBND qu ận Cái Răng cấp ngày 03/7/2007 . Sau khi xem đất thì do chưa có lối đi vào đất nên bà chưa đồng ý chuy ển nhượng và ông H có cam kết ông s ẽ mở lối đi cho bà vào phần đất chuyển nhượng và yêuc ầu bà đưa số tiền đặt cọc cho ông H với số tiền là 300.000.000 đ ồng; có làm biên nhận viết tay ngày 11/6/2019, có bà và ông H ký tên, sau đó ông H có yêuc ầu bà đưa ti ếp s ố tiền là 20.000.000đồng để ông làm thủ tục chuyển nhượng và mở lối đi vì ông H nói cần thêm tiền để làm thủ tục chuyển nhượng.
Sau nhiều lần nhắc nhở và yêuc ầu chuyển nhượng phần đất nhưng ông H vẫn né tránh không thực hi ện vi ệc chuy ển như ợng cho bà nên đến nay bà chưa làm thủ tục chuyển nhượng được phần đất trên nên bà khởi kiện ông H.
Nay bàM xác định chỉ khởi kiện yêuc ầu ông Đặng VănH trả lại tiền cọc cho bà với số tiền là 320.000.000đ ồng, quá trình gi ải quyết tại biên bản lấy lời khai bàM xác định rút lại yêu cầu tính lãi, ngoài ra bà xác định không có yêu cầu nào khác.

## Page 2

Quá trình giải quyết vụ án tại biên bản ghi lời khai ông Đặng VănH trình bày: ông thừanh ận vào ngày 11/6/2019 ông cónh ận s ố tiền đặt cọc sang đất của bàM là 300.000.000 đồng, có vi ết biên nh ận, có ông và bàM ký tên và sau đó vài tu ần ông có nhận thêm từ bàM số tiền 20.000.000đồng để làm thủ tục chuyển nhượng, không có làm biên nhận, mục đích nhận tiền là để nhận tiền cọc để chuyển nhượng phần đất của ông cho bàM nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng, chỉ mới làm biên nhận đặt tiền cọc với số tiền tổng cộng là 320.000.000đ ồng, hiện tại phần đất này cũng chưa giao đất cho bà M, nay bàM khởi kiện thì ông cũng đồng ý trả lại số tiền 320.000.000 cho bà M. Tuy nhiên do điều kiện hiện tại của ông khó khăn nên khi nào bán đất được thì ông sẽ trả lại tiền cho bà M, đối với yêuc ầu tính lãi thì đ ề nghị bàM xem xét l ại, không đồng ý trả tiền lãi.
Ông đề nghị Tòa án ti ến hành hòa gi ải, công khaich ứng cứ và xét x ử vắng mặt ông.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành A phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Về thủ tục tố tụng: Tòa án xác định việc thụ lý, thu thập chứng cứ cũng như thủ tục tố tụng tại phiên toàc ủa Thẩm phán, Hội đồng xét x ử là đúng quy định của pháp lu ật;
các đương s ự chấp hành tốt pháp lu ật kể từ khi thụ lý vụ án, thụ lý đúng thẩm quyền, Ngoài ra các thủ tục tố tụng được tống đạt cho đương s ự và gửi cho viện kiểm sát đúng thời hạn, bị đơn chưa chấp hành tốt pháp luật từ khi thụ lý đến thời điểm xét xử, các thủ tục tố tụng tại phiên tòa, xét h ỏi, tranh lu ận được tiến hành bảo đảm và đúng quy định pháp luật tố tụng.
Về nội dung gi ải quyết vụ án: Đề nghị chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị M; buộc ông Đặng VănH có trách nhi ệm trả lại cho bàM số tiền là 320.000.000đồng, Đối với yêuc ầu trả tiền lãi quá trình gi ải quyết tại biên bản lấy lời khai bàM xác định rút lại yêu cầu tính lãi, xét việc rút yêuc ầu trả lãi của bàM là hoàn toàn tự nguyện không trái đạo đức và pháp luật nên Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 217, 219 B ộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ đối với yêu cầu ông H trả tiền lãi của bà
M. BàM không phải chịu án phí và đư ợc nhận lại tiền tạm ứng án phí đãn ộp, ông H phải chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Xét thấy bà Đặng ThịM cho rằng trước đó có thỏa thuận đặt cọc để chuyển nhượng phần đất của ông H nhưng nya không làm thủ tục chuyển nhượng được nên bà khởi kiện ông Hyêu cầu đòi lại số tiền trên.
 Xét đây là v ụ án Tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015, căn cứ xác nhận của Công an xã T, bị đơn hiện đang sinh sống và cư trú tại ấp T, xã T, huyện C nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 3

[2] Về thủ tục t ố tụng: mặc dù đã đư ợc tri ệut ập hợp l ệ nhưng ông H vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai tại Tòa án ông H có trình bày ý kiến, không yêu cầu nhận tài liệu chứng cứ và có yêuc ầu Tòa án xét xử vắng mặt nênH ội đồng xét x ử áp dụng Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông H.
[3] Về nội dung giải quyết vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy, bà Đặng ThịM xác định chỉ khởi kiện ông Đặng VănH yêu cầu ông H trả lại số tiền cọc đã nhận của bà tổng cộng là 320.000.000 đồng và 9.296.000đồng tiền lãi.
Đối với yêuc ầu trả tiền lãi quá trình gi ải quyết tại biên bản lấy lời khai bàM xác định rút lại yêu cầu tính lãi, xét việc rút yêu cầu trả lãi của bàM là hoàn toàn tự nguyện không trái đạo đức và pháp lu ật nên Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 217, 219 Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ đối với yêu cầu ông H trả tiền lãi của bà M.
Xét yêu cầu đòi lại tiền cọc: căn cứ yêu cầu khởi kiện tại đơn khởi kiện của bà M, lời thừa nhận của bị đơn tại biên bản lấy lời khai cho thấy là phù hợp nhau và có cơ s ở xác định bà M, ông H có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất của ông Đặng VănH tại thửa 379 tờ bản đồ 34 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H được UBND Quận B cấp giấy ngày 03/7/2007 thửa đất tại khu vực Y, phường L, Quận C, thành phố
C. Theo thỏa thuận này bàM có đặt cọc cho ông H số tiền là 320.000.000đ ồng có làm biên nhận viết tay, có ông H và bàM ký tên ngày 11/6/2019, sau đó ông H có yêu cầu bà M đưa thêm s ố tiền 20.000.000 đồng để ông H làm thủ tục chuyển nhượng cho bà M, nhưng sau nhi ều lần yêuc ầu ông H làm thủ tục nhưng ông H chưa làm thủ tục chuyển nhượng được nên bà khởi kiện đòi lại số tiền cọc tổng cộng là 320.000.000đồng. căn cứ thừa nhận của ông H tại biên bản ghi lời khai về việc có nhận số tiền tổng cộng 02 lần là 320.000.000đồng t ừ bàM để đặt cọc ti ền chuy ển như ợng đất phù hợp với biên nhận ngày 11/6/2019 và lời trình bàyc ủa bà M, ông H. Xét thấy ông H cũng thừa nhận có nhận tiền cọc từ bàM để chuyển nhượng đất của ông cho bàM nhưng đến nay ông cũng chưa giao đất và làm thủ tục chuyển nhượng phần đất này cho Nguyên đơn và nay ông H đồng ý trả lại số tiền nhận đặt cọc là 320.000.000đồng cho bàM nên có có s ở buộc ông H trả lại số tiền này cho bàM là có căn cứ. Ngoài ra bà M, ông H xác định không có yêu cầu nào khác nên không xem xét. Do nguyên đơn chỉ khởi kiện về việc đặt cọc và bàM chưa nhận đất từ ông H nên không xem xét việc trả lại phần đất chuyển nhượng cho ông H.
[3.1] Từ những phân tích trên , xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa cũng như yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[3.2] Về án phí dân sự sơ thẩm: nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí, b ị phải chịu án phí có giá ngạch đối yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ:

## Page 4

- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 94, Điều 147; Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Căn cứ Điều 328, Điều 357 Bộ luật dân sự 2015;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên bà Đặng ThịM Buộc ông Đặng VănH có trách nhiệm trả cho bà Đặng ThịM số tiền 320.000.000đồng (ba trăm hai mươi triệu đồng).
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêuc ầu thi hành án nếu bị đơn chậm trả số tiền thì hàng tháng còn phải trả cho nguyên đơn s ố tiền lãich ậm trả tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả tại thời đi ểm thanh toán, lãi su ất đư ợc áp dụng theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự 2015.
Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của bà Đặng ThịM về việc yêu cầu ông H trả tiền 9.926.000 đồng tiền lãi phát sinh.
Về án phí dân sự sơ thẩm: bà Đặng ThịM được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 8.232.400 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002122 ngày 24/12/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C.
Ông Đặng VănH phải chịu án phí là 16.000.000đồng (mười sáu triệu đồng)
Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự; người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Hậu G; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Các đương sự;
- CC THA DS h.C;
- VKSND h.C;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Trần Thanh Kỉnh