Bản án số: 53/2020/DS-PT
Nguyễn Thị L - Trương Thị T
Số: 53
Ngày: 18/03/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 10/10/2019, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo. Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 08/QĐKNPT-VKS ngày 24/10/2019 của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột, đã kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐĂK LĂK Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

Bản án số: 53/2020/DS-PT Ngày 18 - 3 - 2020 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐĂK LĂK
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Huờn Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bằng và bà Lưu Thị Thu Hường
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Cao Huế là Thư ký Tòa án
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Lăk tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Chí Hiếu - Kiểm sát viên.
 Mở phiên tòa ngày 18/3/2020, tại trụ sở TAND tỉnh Đăk Lăk, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 269/2019/TLPT-DS ngày 19/12 /2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; Do bản án dân s ự sơ thẩm số 84/2019/DS- ST ngày 10/10 /2019 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thu ột, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo và Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột kháng nghị;
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 52/2019/QĐXXPT-DS ngày 18/02/2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L - Có mặt Địa chỉ: Số A đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh Đ.
Bị đơn: Bà Trương ThịT Địa chỉ: Số B đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh .
Người đại diện theo u ỷ quyền: Ông Lê Minh T - Có mặt (theo văn bản ủy quyền ngày 23/5/2019 )
Địa chỉ: Số B đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Trung D - Vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
 Địa chỉ: Số A đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh Đ.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 27/7/2017 và quá trình tham gia gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L trình bày: Thửa đất số 86, tờ bản đồ số 4, tại địa

## Page 2

2 chỉ số A đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh Đ của gia đình bà và thửa đất số 180, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ số B đường Nguyễn Viết X, phường T, thành phố B, tỉnh Đ của gia đình bà Trương ThịT liền kề với nhau; Tháng 7/2017, gia đình bàT tháo dỡ căn nhà cũ trên đất và xây dựng lại nhà mới trên thửa đất số 180; Quá trình xây dựng nhà, gia đình bàT đã lấn chiếm sang thửa đất của gia đình bà 2,3m2. Sau khi gia đình bàT xây dựng xong căn nhà, gia đình bà tháo dỡ căn nhà cũ và xây lại nhà mới trên đất, thì gia đình bà phát hi ện gia đình bàT lấn chiếm diện tích nêu trên, làm cho gia đình bà không thể thi công xây dựng móng ngôi nhà theo đúng thi ết kế và giấy phép xây d ựng. Vì vậy, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết: Buộc gia đình bà T tháo dỡ phần công trình trên di ện tích đất lấn chiếm, trả lại diện tích đất lấn chiếm cho gia đình bà.
Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, bị đơn là bà Trương ThịT trình bày:
Năm 2002, chồng bà là ông Lê Minh C (đã chết năm 2006), được Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Đ cấp cho căn nhà ở cấp 4 trên thửa đất số 180; Gia đình bà L cũng được Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Đ cấp cho căn nhà ở cấp 4 trên thửa đất số 86; Nhà ở của gia đình bà và nhà ở của gia đình bà L chung vách tư ờng với nhau; Ngày 21/5/2017, gia đình bà tháo d ỡ căn nhàc ũ, xây dựng lại nhàm ới trên đất; Quá trình xây d ựng, gia đình bà không đập phá bức tư ờng chung, không lấn chi ếm sang phần đất của của gia đình bà L . Vì v ậy, bà không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của bà L.
Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phạm Trung Dg trình bày: Ông là chồng bà Nguyễn Thị L, ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện cũng như lời trình bày của bà L.
Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 84/2019/DS-ST ngày 10/10 /2019 của TAND thành phố Buôn Ma Thuột đã áp dụng: khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm e khoản 1 Đi ều 39, Đi ều 147, Điều 165, kho ản 1 Đi ều 128 BLTTDS; Điều 166, Điều 170, Điều 203 Luật đất đai.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc buộc bà Trương ThịT phải tháo dỡ công trình xây dựng trên diện tích đất lấn chiếm và trả lại diện tích đất lấn chiếm 2,3m2 đất.
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ, định giá tài sản, án phí và tuyên quyền kháng cáo.
Ngày 10/10/2019, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo với lý do: Bức tường chung nhà ở của gia đình bà và nhà ở của gia đình bàT có chiều dài bằng 1/3 chiều dài của thửa đất và nằm đoạn đầu của thửa đất. Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ không đúng, dẫn đến tuyên xử không chấp nhận yêu cầu

## Page 3

3 khởi kiện của bà là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án.
Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 08/QĐKNPT-VKS ngày 24/10/2019 của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột, đã kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm nêu trên với lý do: Kết quả đo đạc thực tế thửa đất số 86 của bà L, chiều ngang phía trư ớc là 3,95m; chi ều ngang phía sau 4,59m; đúng với chiều ngang phía trước và chiều ngang phía sau, được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình bà L. Kết quả đo đạc thực tế thửa đất số 180 của bà T, thì chiều ngang phía trư ớc là 5,16m; chi ều ngang phía sau 5,25m; Trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bàT , thì chi ều ngang phía trư ớc 5,29m; chi ều ngang phía sau là 05m. Như v ậy, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì chiều ngang phía trư ớc thi ếu 0,13m; chi ều ngang phía sau thừa 0,25m ; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình bà L và hộ gia đình bàT , thì ranh giới giữa hai thửa đất là một đường thẳng; Căn cứ kết quả do đạc thực tế, thì gia đình bàT xây dựng nhà ở lấn sang thửa đất của gia đình bà L 2,3m2, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà L , buộc bàT phải bồi thường cho bà L giá trị diện tích đất lấn chiếm là 16.000.000đ.
 Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện VKSND tỉnh Đăk Lăk cho rằng: Kể từ thời điểm thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa phúc th ẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án. Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị L và kháng nghị của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột, VKSND tỉnh Đăk Lăk xét th ấy: Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử đất, thì thửa đất số 86 của gia đình bà Nguyễn Thị L và thửa đất số 180 của gia đình bà Trương ThịT liền kề với nhau;
Ranh giới giữa hai thửa đất là một đường thẳng; Căn cứ vào kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ, thì gia đình bàT xây dựng nhà ở lấn sang thửa đất số 86 của gia đình bà L 2,32 đất tại đoạn giữa của thửa đất, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáoc ủa bà L; Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thu ột, sửa bản án sơ th ẩm, buộc bà Trương ThịT phải bồi thường cho gia đình bà L giá trị diện tích đất lấn chiếm là 16.000.000đ.

## Page 4

4 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương s ự, ý kiến của Kiểm sát viên và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và đơn kháng cáo; các đương sự không tự hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết.
[1] Xét đơn kháng cáo của nguyên đơn còn trong hạn, nên hợp lệ.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và kháng nghị của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Thửa đất số 86, tờ bản đồ số 4, tại địa chỉ số A đường Nguyễn Viết X, thành phố B, có ngu ồn gốc do B ộ chỉ huy quân s ự tỉnh Đ bán thanh lý nhà ở và giao đất cho quân nhân là ông Phạm Trung D , được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/4/2007. Thửa đất s ố 180, t ờ bản đ ồ số 5, tại địa chỉ số B đường Nguyễn Viết X, thành phố B, có nguồn gốc do Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Đ giao đất và nhà ở cho quân nhân Lê Minh C, đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/6/2005; Các bên đương sự đều thừa nhận, các thửa đất nêu trên được Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Đ xây dựng dãy nhà ở tập thể cho quân nhân; nhà ở được xây dựng 1/3 thửa đất, tính từ lề đường vào bên trong thửa đất; phía sau của hai thửa đất là đất trống; Ranh giới giữa hai thửa đất là bức tường chung giữa hai ngôi nhà. Hướng Đông của thửa đất số 86 liền kề với hướng Tây của thửa đất số 180.
[3] Căn cứ vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Trung D và ông Lê Minh C, sơ đ ồ các thửa đất, thì ranh gi ới giữa hai thửa đất làm ột đường thẳng; Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, các bên đương s ự đều thừa nhận ranh giới giữa hai thửa đất là một đường thẳng nằm trên bức tường chung của hai ngôi nhà; Đây là ranh giới giữa hai thửa đất mà các đương s ự thỏa thuận, được quy định tại khoản 1 Điều 265 BLDS năm 2005 và được nhà nư ớc công nhận khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai thửa đất nêu trên, được quy định tại khoản 11 Điều 4 Luật đất đai năm 2003; điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định s ố:181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính ph ủ, có hi ệu lực tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Điểm đầu và điểm cuối đường ranh giới giữa hai thửa đất, các đương sự không có tranh chấp.
[4] Tháng 5/2017, gia đình bàT tháo dỡ ngôi nhà cũ và xây lại ngôi nhà mới trên thửa đất số 180; Sau khi gia đình bàT xây dựng xong ngôi nhà, gia đình bà L cũng tháo dỡ ngôi nhà cũ và xây lại ngôi nhàm ới trên thửa đất số 86; Bà L khởi kiện cho rằng, lúc này gia đình bàm ới phát hiện gia đình bàT xây dựng lấn sang

## Page 5

5 thửa đất của bà, dẫn đến gia đình bà không thể xây dựng móng ngôi nhà theo một đường thẳng. Tòa án cấp sơ thẩm nhận định cho rằng khi xây dựng nhà trên thửa đất số 180, gia đình bàT không đập bỏ bức tường chung giữa hai ngôi nhà cũ, nên bàT không lấn chiếm sang thửa đất số 86; Từ đó không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy không có căn cứ để chấp nhận.
Bởi lẽ, bà L không tranh chấp ranh giới tính t ừ bức tường cũ đến lề đường, mà cho rằng làT đã lấn chiếm đất tại đoạn giữa của thửa đất. Căn cứ vào kết quả đo đạc, thẩm định tại chỗ, thì gia đình bàT đã xây dựng móng nhà lấn chiếm sang thửa đất số 86 tại đoạn giữa của thửa đất là 2,3m2 ; Tuy nhiên, hiện tại gia đình bà T đã xây dựng ngôi nhà kiên c ố trên diện tích đất lấn chiếm và di ện tích đất lấn chiếm không nhiều, bàT không thể tháo dỡ phần móng ngôi nhà đã xây d ựng, để trả lại diện tích đất lấn chiếm, vì ảnh hưởng đến kết cấu bền vững toàn b ộ ngôi nhà. Vì vậy, Hội đồng xét x ử phúc thẩm xét th ấy, cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki ện, yêuc ầu kháng cáoc ủa bà L , chấp nhận kháng nghị của Vi ện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột, sửa bản án sơ th ẩm, buộc bà Trương ThịT phải bồi thường cho vợ chồng bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Trung D giá trị diện tích đất lấn chiếm là 16.000.000đ.
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản: Do yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L được Tòa án chấp nhận, nên bà Trương ThịT phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chí phí định giá tài sản.
 Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị L được Tòa án chấp nhận, bà L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm; bà Trương ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 BLTTDS: Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND thành phố Buôn Ma Thuột; Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L; Sửa bản án sơ thẩm.
Áp dụng Điều 265 BLDS năm 2005; khoản 11 Điều 4, khoản 1 Điều 107 Luật đất đai năm 2003; điểm b kho ản 1 Đi ều 7 Nghị định số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.
Buộc bà Trương ThịT phải bồi thường cho vợ chồng bà Nguyễn Thị L, ông Phạm Trung D giá trị 2,3m2 đất lấn chiếm, thuộc thửa đất số 86, tờ bản đồ số 4, tại địa chỉ số A đường Nguyễn Viết X, thành phố B là 16.000.000đ.

## Page 6

6 Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Trương Thị T phải chịu 3.826.276đ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Số tiền này được hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L đã nộp tiền tạm ứng chi phí.
Về án phí: Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm và án phí dân s ự phúc thẩm, được nhận lại 1.250.000đ tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp, tại biên lai s ố: 0000964 ngày 28/7/2017 và 300.000đ ti ền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại biên lai số: 0005073 ngày 17/10/2019, của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Bà Trương ThịT phải chịu 800.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND Cấp cao tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- TAND TP.Buôn Ma Thuột;
- Chi cục THADS TP.Buôn Ma Thuột;
- Các đương sự;
- Lưu: HSVA.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Huờn