Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21/2020/QĐ-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa chị T và ông L
Số: 81
Ngày: 10/03/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa chị T và ông L

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Số: 81/2020/DS-PT Ngày: 10/3/2020 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Cùng các Thẩm phán: Ông Phạm Kim Của Bà Hồ Thị Thanh Thúy Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Võ Thị Cẩm Trang – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Ngân – Kiểm sát viên.
Ngày 10 tháng 3 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 60/2020/TLPT-DS ngày 06/02/2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 188/2019/DS-ST ngày 10/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21/2020/QĐ-PT ngày 15/02/2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Trần Thị Th - Sinh năm: 1972;
 Anh Nguyễn Thanh B - Sinh năm: 1970;
Cùng địa chỉ: Ấp HT, xã HN, huyện CL, tỉnh Bến Tre
 - đơn: Ông Huỳnh Văn L (Liểm) - Sinh năm: 1953;
Địa chỉ: ấp HT, xã HN, huyện CL, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Thanh L: Ông Trịnh Phi H - Sinh năm: 1969; địa chỉ: ấp HT, xã HN, huyện CL, tỉnh Bến Tre
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Phạm Thị Thu Th1 - Sinh năm:
1978;
Địa chỉ: ấp HT, xã HN, huyện CL, tỉnh Bến Tre
- Người kháng cáo: Chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B

## Page 2

2 (Chị Th, anh B, anh H, chị Th1 có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm;
Trong đơn khi kiện, quá tr nh giải quyt vụ án v tại phiên tòa nguyên đơn tr nh b y: Chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 1.400,2m2 Thộc thửa đất số 02 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre do anh chị đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giáp ranh với thửa đất của anh chị là phần đất Thộc thửa 24 (hiện nay là thửa 584) tờ bản đồ số 14 do ông Huỳnh Văn L, bà Nguyễn Thị Hoa đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc sử dụng đất giữa các bên là ổn định nhưng đến khoảng năm 2016 thì có tranh chấp mà nguyên nhân là do ông L bán đất cho chị Th1 mà không chỉ rõ ranh đất. Qua đo đạc, phục hồi ranh thì phần đất bị lấn chiếm có diện tích chính xác là 6,2m 2. Nay chị Th, anh Byêu cầu ông L, chị Th1 tháo dở, di dời nhà trả lại cho anh chị phần đất đã lấn chiếm qua đo đạc thực tế có diện tích 6,2m 2 Thộc thửa 02 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre do anh chị đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn nhà mà chị Th1 xây dựng trên phần đất này là cố ý nên chị đề nghị chị Th1, ông L tháo dở nhà và trụ sứ (trụ sứ dẫn điện) lấn qua không gian thửa số 02 để trả lại đất cho anh chị.
Trong quá tr nh giải quyt vụ án đại diện theo ủy quyền của b đơn l ông Huỳnh Văn L tr nh b y: Ông Huỳnh Văn L sở hữu phần đất có diện tích 320,1m 2 Thộc thửa 584 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre do ông Huỳnh Văn L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất của ông và phần đất của nguyên đơn từ trước đến nay đã xác định ranh đất rõ ràng. Năm 2011 khi đo đạc theo Vlap các bên có cặm trụ đá để xác định ranh. Năm 2016 - 2017 thì ông chuyển nhượng phần đất này cho chị Th1. Lúc chuyển nhượng và lúc chị Th1 cất nhà thì các bên đều có chỉ rõ ranh đất mà không tranh chấp. Do vậy, việc nguyên đơn nói ông lấn ranh đất là không có. Ông đề nghị Tòa án xác định ranh đất là vị trí mà ông đã chỉ ranh như kết quả thẩm định.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan l ch Phạm Th Th Th1 tr nh b y:
Hiện nay chị Th1 đã mua phần đất Thộc thửa 584 từ ông L. Khi chị mua đất thì các bên có xác định ranh đất rõ ràng, có nhờ địa chính huyện đo đạc, anh B có ký tên hiệp thương ranh đất mà không tranh chấp. Mặc dù chưa sang tên nhưng chị đã được ông L giao đất và chị đã xây nhà trên phần đất này. Lúc xây nhà thì anh B, chị Th có thấy nhưng cũng không có ý kiến gì. Chị không đồng ý với yêu cầu tháo dở nhà của nguyên đơn. Chị đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông L.
Nếu có lấn ranh thì chỉ là lỗi vô ý của thợ xây nhà chứ không phải do cố ý.

## Page 3

3 Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huy ện Chợ Lách đã đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án s ố 188/2019/DS-ST ngày 10/12/2019 Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre quyết định:
 Căn cứ các điều 175, 176 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai;
Các điều 147, 157, 165, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện cuảch ị Trần Thị Th và anh Nguyễn Thanh B.
Xác định ông Huỳnh Văn L (Liểm), bà Phạm Thị Th Th1 đã lấn chiếm phần đất có diện tích là 6,2m2 Thộc một phần thửa 02 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre doch ị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất có tứ cận như sau:
Phía Bắc giáp lộ dài 0,27m.
Phía Nam giáp thửa 2, 524, 584.
Phía Đông giáp thửa 584 dài 45,52m.
Phía Tây giáp thửa 2 còn lại dài 45,52m.
(Có họa đồ kèm theo).
Ông Huỳnh Văn L được quyền sử dụng phần đất nói trên và có nghĩa v ụ trả lại choch ị Th, anh B giá trị đất là 1.860.000đ ồng (một triệu tám trăm sáu mươi ngàn đồng).
Buộc chị Nguyễn Thị Th Th1 phải tháo d ỡ, di dời trụ sứ lấn chiếm không gian thửa đất số 2 tờ bản đồ số 14 nói trên.
Buộc ông L, chị Th1 phải liên đới trả lại cho chị Th, anh B chi phí thẩm định và định giá tài sản là 2.920.000đồng (hai triệu chín trăm hai mươi ngàn đồng).
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về á n phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 20/12/2019 chị Trần Thị Th và anh Nguyễn Thanh B kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, buộc bị đơn phải tháo dỡ, di dời nhà, hàng rào trả lại tổng diện tích đất bị lấn chiếm là 6,2m 2. Chị Th, anh B không đồng ý nhận giá trị.
 Tại phiên Tòa phúc thẩm , nguyên đơn vẫn giữa yêu cầu khởi kiện và kháng cáo, bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.
Kiểm sát viên phát biểu quan điểm: Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng theo pháp luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; xét kháng cáo

## Page 4

4 của nguyên đơn và ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre, Hội đồng xét xử nhận định:


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh Byêu cầu ông Huỳnh Văn L, chị Phạm Thị Th Th1 di dời, tháo dỡ nhà và trụ sứ trả lại phần đất có diện tích 6,2m2 Thộc thửa 02 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre. Ông L, chị Th1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 [2] Phần đất tranh chấp có diện tích qua đo đạc thực tế là 6,2m 2 Thộc một phần của thửa đất 02, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chơ Lách, tỉnh Bến Tre có nguồn gốc là của anh Nguyễn Thanh B và chị Trần Thị Th đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giáp ranh đất của chị Th và anh B là phần đất Thộc thửa thửa 584 (thửa cũ là thửa 24) tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre do ông Huỳnh Văn L đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất của ông L đã chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Th Th1, nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Trong quá trình sử dụng đất chị Th1 xây nhà lấn chiếm qua thửa đất của anh B và chị Th.
[3] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/10/2018 của Tòa án cấp sơ thẩm và kết quả phục hồi ranh đất thì trên phần đất tranh chấp chị Th1 đã xây dựng nhà chính có diện tích 3,3m2; nhà tiền chế có diện tích 1,7m2 và 1,2m2 diện tích hàng rào, các công trình này được xây dựng kiên cố, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày và nếu buộc tháo dỡ, di dời sẽ ảnh hưởng đến kết cấu, độ an toàn. Tại phiên tòa phúc thẩm , chị Th và anh B thừa nhận nếu tháo dỡ hoặc di dời một phần căn nhà sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà cho nên vợ chồng chị Thyêu cầu ông L giao phần đất còn lại phía sau của ông L giáp ranh với đất chị Th để bù trừ. Người đại diện theo ủy quyền của ông L không đồng ý với yêu cầu của chị Th, anh B nên Hội đồng xét xử không xem xét.Từ những phân tích trên, bản án sơ thẩm tuyên buộc ông L phải trả lại quyền sử dụng phần đất có diện tích 6,2m2 cho vợ chồng chị Th, anh B bằng giá trị theo giá của Hội đồng định giá là phù hợp.
[3] Kháng cáo của chị Th và anh B không không được chấp nhận, Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
[4] Do kháng cáo không được chấp nhận nên chị Trần Thị Th và anh Nguyễn Thanh B phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1, Điều 308, Bộ luật Tố tụng Dân sự.

## Page 5

5 Không chấp nhận kháng cáo của chị Trần Thị Th và anh Nguyễn Thanh B, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 188/2019/DS-ST ngày 10/12/2019 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.
Căn cứ các điều 175, 176 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai;
Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 1 4 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị Th và anh Nguyễn Thanh B.
Xác định ông Huỳnh Văn L (Liểm), bà Phạm Thị Th Th1 đã lấn chiếm phần đất có diện tích là 6,2m 2 Thộc một phần thửa 02 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp HT, xã HN, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre do chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất có tứ cận như sau:
Phía Bắc giáp lộ dài 0,27m.
Phía Nam giáp thửa 2, 524, 584.
Phía Đông giáp thửa 584 dài 45,52m.
Phía Tây giáp thửa 2 còn lại dài 45,52m.
(Có họa đồ kèm theo).
Ông Huỳnh Văn L được quyền sử dụng phần đất nói trên và có nghĩa vụ trả lại cho chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B giá trị đất là 1.860.000đồng (một triệu tám trăm sáu mươi ngàn đồng).
Buộc chị Nguyễn Thị Th Th1 phải tháo dỡ, di dời trụ sứ lấn chiếm không gian thửa đất số 2 tờ bản đồ số 14 nói trên.
Buộc ông Huỳnh Văn L (Liểm), chị Nguyễn Thị Th Th1 phải liên đới trả lại cho chị Th, anh B chi phí thẩm định và định giá tài sản là 2.920.000đồng (hai triệu chín trăm hai mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thì hành án mà người có nghĩa vụ chưa thi hành xong sốt iền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với chị Th1 do các bên không có tranh chấp nên không xem xét giải quyết. Trường hợp có tranh chấp sẽ được giải quyết trong vụ án khác.
3. Về án phí sơ thẩm:
Chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B không phải nộp án phí. Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng)
theo biên lai Th tạm ứng á n phí, lệ phí tòa án số 0017528 ngày 05 tháng 7 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.
Chị Nguyễn Thị Th Th1 phải nộp 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Huỳnh Văn Liểm là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí.

## Page 6

4. Án phí dân sự phúc thẩm:
Chị Trần Thị Th, anh Nguyễn Thanh B phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai Th tạm ứng án phí , lệ phí Tòa án số 0006998, ngày 30/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Thận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh n Tre;
- TAND huyện Chợ Lách;
- Chi cục THADS huyện Chợ Lách;
- Phòng KTNV & THA;
- Lưu.


 Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 7

 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Các thẩm phán Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa




 Nguyễn Thị Ngọc Hương Phạm Kim Của Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 8

8