Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 45
Ngày: 25/01/2019
Tòa án xét xử: TAND Q. Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

Baûn aùn sóa: 45/2019/DS - ST Ngaøy : 25/01/2019 V/v: Tranh chaáp hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát.







 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM QUAÄN PHUÙ NHUAÄN Ñoäc Laäp – Töï Do – Haïnh Phuùc THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH ------------------------ ------------------------------




NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN PHUÙ NHUAÄN - THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH

Vôùi thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù :
Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Baø Leâ Thò Anh Minh Caùc Hoäi thaåm nhaân daân: 1/ OÂng Löõ Haø Minh 2/ Baø Nguyeãn Thò Ngoïc Myõ Thö kyù phieân toøa: Baø Nguyeãn Thò Xoan, Thö kyù Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän.
Ñaïi dieän Vieän Kieåm saùt nhaân daân quaän Phuù Nhuaän tham gia phieân toøa: Baø Buøi Thò Höông Lieãu - Kieåm saùt vieân.
Ngaøy 25 thaùng 01 naêm 2019 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän, thaønh phóa Hòa Chí Minh, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï a ùn thuï lyù sóa 716/2017/TLST -DS ngaøy 25/7/2017 veà Tranh chaáp hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 248/2018/QÑST-DS ngaøy 12/12/2018 vaø Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa sóa 01/2019/QÑST –DS ngaøy 08/01/2019 giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyeân ñôn: OÂng Lyù Cuõng T Ñòa chæ: 395/33 đường V, phöôøng N, Quaän M, TP.HCM. (Coù maët)
2. Bò ñôn: Baø Nguyeãn Thò Thanh V Ñòa chæ : 99/22 đường C, phöôøng B, quaän P, TP.HCM.
Ngöôøi ñaïi dieän hôïp phaùp cuûa bò ñôn : OÂng Nguyeãn Leâ N, ñòa chæ : 154/81B Đường A, phöôøng B , Quaän T, TP.HCM, laø ngöôøi ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa bò ñôn (Giaáy uûy quyeàn ngaøy 19/9/2017). (Coù maët)

## Page 2

3. Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:
OÂng Nguyeãn LeâN Ñòa chæ : 154/81B Đường A, phöôøng B, Quaän T, TP.HCM. (Coù maët)
 NOÄI DUNG VUÏ AÙN:
Tại ñôn khôûi kieän ngaøy 12/7/2017 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Lý Cũng T trình bày:
Vào ngày 07/9/2015 ông đặt cọc cho bà Nguyễn Thị Thanh V để mua 02 miếng đất có diện tích 63m2 tại địa chỉ xã B, huyện C, TP.HCM. đến ngày 16/8/2016 ông và bà V đến văn phòng Thừa phát lại Quận 5 lập vi Bằng xác nhận nội dung văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/8/2016, theo nội dung thỏa thuận thì bà V chuyển nhượng cho ông một phần quyền sử dụng đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 10, diện tích là 02 nền, mỗi nền 31.5m2 (3.5x9m) tại địa chỉ Ấp 1A, xã B, huyện C, TP.HCM, giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Ông đã giao cho bà V tổng số tiền là 452.000.000 đồng, số tiền còn lại là 48.000.000 đồng sẽ giao sau khi nhận đất, tuy nhiên sau đó bà V không giao đất cho ông. Việc mua bán chỉ bằng hợp đồng ký giữa 02 bên chưa ra công chứng, ông chỉ nhận một giấy chủ quyền bản photo đất đứng tên ông Nguyễn Văn V..
Nay ông yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và yêu cầu bà V trả lại cho ông số tiền đã nhận là 452 triệu đồng ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn ngaøy 15/11/2017 oâng Lyù Cuõng T coù ñôn yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi laø phong toûa taøi saûn laø quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát cuûa thöûa ñaát sóa 39, tôø baûn ñòa sóa 18 coù dieän tích 763,1 m2 taïi ñòa chæ aáp X, xaõ H, huyeän C, tænh Traø Vinh do baø Nguyeãn Thò Thanh V ñöùng teân ñeå ñaûm baûo cho vieäc thi haønh aùn. Ngaøy 05/12/2017 Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän ñaõ ban haønh Quyeát ñònh aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi sóa 18/2017/QÑ – BPKCTT veà vieäc phong toûa taøi saûn laø quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát cuûa thöûa ñaát treân.
Ñoàng thôøi oâng T ñaõ thöïc hieän bieän phaùp baûo ñaûm theo quyeát ñònh buoäc thöïc hieän bieän phaùp baûo ñaûm sóa 16/2017/QÑ – BPBÑ ngaøy 05/12/2017 göûi 20.000.000 ñoàng vaøo taøi khoaûn taïi Ngaân haøng TMCP Coâng Thöông – Chi nhaùnh II.
Nay oâng T yeâu caàu tieáp tuïc duy trì Quyeát ñònh aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi treân ñeå ñaûm baûo vieäc thi haønh aùn.
Bò ñôn baø Nguyeãn Thò Thanh V coù oâng Nguyeãn LeâN ñaïi dieän theo uûy quyeàn, oâng Nguyeãn LeâN ñoàng thôøi laø ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan trong v ụ án trình baøy: OÂng xaùc nhaän vieäc baø V coù chuyeån nhöôïng cho oâng T 02 mieáng ñaát nhö oâng T trình baøy, 02 mi eáng ñaát naøy oâng mua cuûa oâng Phan Quoác A, mua baèng giaáy tay neân

## Page 3

khoâng coù giaáy tôø, Vi ệc mua bán với ông T do một mình bà V đứng ra làm giấy tờ bán cho ông T nhưng thật ra là bà V chỉ đứng tên dùm cho ông để bán cho ông T, ông xác nhận ngày 07/9 /2015 ông T đặt cọc cho vợ chồng ông 20.000.000 đồng và đến ngày 16/8/2016 đến văn phòng Thừa phát lại Quận 5 lập vi Bằng xác nhận nội dung văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/8/2016. Sau đó ông đã giao đất cho ông T. Tổng số tiền ông nhận của ông T là 452.000.000 đồng, nhưng trong đó có 32.000.000 đồng là tiền nhận của ông T để lo điện nước.
Nay ông và bà V không đồng ý yêu cầu hủy hợp đồng và trả lại tiền cho ông T.
Caùc ñöông söï ñeàu khaúng ñònh khoâng coøn baát cöù chöùng cöù naøo khaùc ñeå cung caáp.
Ñaïi dieän Vieän Kieåm saùt nhaân daân quaän Phuù Nhuaän phaùt bieåu yù kieán xaùc ñònh vieäc tuaân theo phaùp luaät tóa tuïng trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn cuûa Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû keå töø khi thuï lyù vuï aùn cho ñeán tröôùc thôøi ñieåm Hoäi ñoàng xeùt xöû nghò aùn laø ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät tóa tuïng daân söï. Ñaïi dieän Vieän Kieåm saùt ñeà nghò chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khing hieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] Veà quan heä tranh chaáp vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát:
Tranh chaáp giöõa nguyeân ñôn oâng LyùC ũng T và bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh V laø tranh chaáp daân söï veà hôïp ñoàng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất . Nguyeân ñôn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vô hiệu do đó căn cứ khoaûn 3 Ñieàu 26, ñieåm a khoaûn 1 Ñ ieàu 35, ñieåm a khoaûn 1 Ñieàu 39 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015 vuï aùn thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän, thaønh phóa Hòa Chí Minh nơi bị đơn có địa chỉ cư trú theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.
[2] Veà thôøi hieäu khôûi kieän:
Ñôn khôûi kieän cuûa oâng LyùC ũng T coøn trong thôøi hieäu khôûi kieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 429 Boä luaät daân sự năm 2015, do ñoù caàn ñöôïc chaáp nhaän thuï lyù giaûi quyeát.
[3] Veà thuû tuïc tóa tuïng:
OÂng Nguyeãn LeâN laø choàng cuûa baø Nguyeãn Thò Thanh V taïi thôøi ñieåm baø V laøm hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng ñaát cho oâng T, ngoaøi ra oâng N khai oâng cuøng baø V chuyeån nhöôïng ñaát cho oâng T chöù khoâng phaûi moät mình baø V do ñoù xaùc ñònh oâng Nguyeãn Leâ N laø ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan trong vuï aùn.
 [4] Veà noäi dung tranh chaáp:

## Page 4

Xeùt yeâu caàu cuûa oâng T yeâu caàu huûy hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngaøy 16/8/2016 vaø buoäc baø V traû laïi cho oâng sóa tieàn 452 trieäu ñoàng.
Hoäi ñoàng xeùt xöû caên cöù vaøo vaên baûn thoûa thuaän ngaøy 16/8/2016 vaø lôøi khai xaùc nhaän cuûa ñaïi dieän bò ñôn oâng N theå hieän coù vieäc baø V chuyeån nhöôïng cho oâng T 02 miếng đất có diện tích 63m2 tại địa chỉ xã B, huyện C, TP.HCM. Ñaïi dieän bò ñôn xaùc nhaän 02 mieáng ñaát naøy khoâng coù giaáy chuû quyeàn ñöùng teân baø V, giữa bà V và ông T chỉ ký hợp đồng giữa 02 bên chưa ra công chứng , xeùt hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quy ền sử dụng ñaát cuûa caùc beân vi phaïm quy ñònh taïi ñ ieåm a khoaûn 1 Ñieàu 188 Luaät ñaát ñai laø ngöôøi söû duïng ñaát phaûi coù giaáy chöùng nhaän môùi ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng ñaát, do ñoù caên cöù Ñieàu 128 Boä luaät daân söï 2005 hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát giöõa baø V vaø oâng T voâ hieäu toaøn bộ do vi phaïm ñieàu caám cuûa phaùp luaät.
OÂng T cho raèng ñaõ giao cho baø V sóa tieàn 452 trieäu, ñaïi dieän bò ñôn cho raèng oâng T chæ giao 420 triệu đồng, còn 32 triệu đồng là tiền ông T giao để lo điện nước.
 Xét thấy tại Điều 2 của Văn bản Thỏa thuận ngày 16/8/2016 có ghi nhận việc bên B (ông T) đã thanh toán cho bên A (bà V) toàn bộ số tiền 500 triệu. do đó đại diện bị đơn cho rằng chỉ nhận của ông T 420 triệu, còn 32 triệu đồng là tiền lo điện nước là không có cơ sở.
Về việc ông N trình bày bà V đứng tên dùm ông để chuyển nhượng đất cho ông T, tuy nhiên căn cứ vào giấy nhận cọc ngày 07/9/2015 và văn bản thỏa thuận ngày 16/8/2016 thì bà V là người đứng tên chuyển nhượng, không có chứng cứ nào thể hiện việc bà V đứng tên dùm cho ông N, nay ông Tyêu cầu một mình bà V có trách nhiệm hoàn trả tiền cho ông nên Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận, xác định một mình bà V có trách nhiệm hoàn trả tiền cho ông T.
Do hợp đồng vô hiệu toàn bộ nên căn cứ Điều 137 Bộ luật dân sự các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, do đó chấp nhận yêu cầu của ông T buộc bà V hoàn trả cho ông T số tiền 452 triệu đồng.
Do các đương sự không có yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu nên Hội đồng xét xử không xem xét về lỗi.
Veà y eâu caàu giöõ nguyeân Quyeát ñònh aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi sóa 18/2017/QÑ – BPKCTT ngaøy 05/12/2017 cuûa nguyeân ñôn oâng T. Hội đồng xét xử xét thấy caàn thieát phaûi duy trì Quyeát ñònh aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi sóa 18/2017/QÑ – BPKCTT ngaøy 05/12/2017 để đảm bảo cho việc thi hành án.
Veà aùn phí daân söï sô thaåm: Nguyeân ñôn khoâng phaûi chòu aùn phí, bò ñôn phaûi chòu aùn phí treân sóa tieàn coù traùch nhieäm thi haønh laø 452 triệu ñoàng.
Vì caùc leõ treân;
QUYEÁT ÑÒNH:

## Page 5

Caên cöù khoaûn 3 Ñieàu 26, ñieåm a khoaûn 1 Ñieàu 35, ñieåm a khoaûn 1 Ñieàu 39, khoaûn 1 Ñieàu 147 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015; Caên cöù caùc Ñieàu 128, 137 Boä luaät daân söï naêm 2005; Caên cöù ñieåm a khoaûn 1 Ñieàu 188 Luaät Ñaát ñai naêm 2014; Caên cöù Luaät thi haønh aùn daân söï; Caên cöù Nghò quyeát sóa 326/2016/UBTVQH14 ngaøy 30/12/2016 quy ñònh veà möùc thu, mieãn, giaûm, thu, noäp, quaûn lyù vaø söû duïng aùn phí vaø leä phí Toøa aùn.
1. Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa oâng Lyù Cuõng T. Buoäc baø Nguyeãn Thò Thanh V traû cho oâng Lyù Cuõng T sóa tieàn 452.000.000 ñoàng (Boán traêm naêm möôi hai trieäu ñoàng).
Thi haønh moät laàn taïi Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn ngay sau khi aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
Tieáp t uïc duy trì Quyeát ñònh aùp duïng bieän phaùp khaån caáp taïm thôøi sóa 18/2017/QÑ – BPKCTT ngaøy 05/12/2017 cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän.
OÂng Lyù Cuõng T ñöôïc nhaän laïi toaøn boä taøi saûn baûo ñaûm laø 20.000.000 ñoàng (Hai möôi trieäu ñoàng) ñaõ thöïc hieän theo Quyeát ñònh buoäc thöïc hieän bieän phaùp baûo ñaûm sóa 16/2017/QÑ – BPBÑ ngaøy 05/12/2017 cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän Phuù Nhuaän, Tp.Hòa Chí Minh.
2. Aùn phí daân söï sô thaåm laø 22.080.000 ñ (Hai möôi hai trieäu khoâng tra êm taùm möôi ngaøn ñoàng), baø Nguyeãn Thò Thanh V coù traùch nhieäm thi haønh.
OÂng Lyù Cuõng T khoâng phaûi chòu aùn phí neân ñöôïc nhaän laïi toaøn boä tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 11.440.000 ñ (Möôøi moät trieäu boán traêm boán möôi ngaøn ñoàng) theo bieân lai thu tieàn taïm öùng aùn phí sóa 08596 ngaøy 20/7/2017 cuûa Chi cuïc Thi haønh a ùn daân söï quaän Phuù Nhuaän.
Keå töø ngaøy ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn, beân phaûi thi haønh aùn coøn phaûi chòu moät khoaûn tieàn laõi theo quy ñònh cuûa Ñieàu 357 vaø Ñieàu 468 Boä luaät daân söï naêm 2015 töông öùng vôùi sóa tieàn vaø thôøi gian chaäm thi haønh aùn.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6,7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï;
thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï.
Caùc ñöông söï coù maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn.
 TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhaän: THAÅM PHAÙN – CHUÛ TOÏA PHIEÂN TOØA
- TAND.TP.HCM;

## Page 6

- CCTHA.DS.QPN;
- VKSND.QPN;
- Nhöõng ngöôøi tham gia tóa tuïng;
- Löu.

 Leâ Thò Anh Minh