Bản án số: 46/2020/DS-PT
Nguyễn Thị T - Nguyễn Tri T1
Số: 46/2020/DS-PT
Ngày: 26/02/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 46/2020/DS-PT Ngày 26 tháng 02 năm 2020 “V/v Chia tài sản chung, chia thừa kế, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đặng Văn Thành Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Văn Duẫn - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Bùi Văn Thành - Kiểm sát viên cao cấp.

 Ngày 26 tháng 02 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 65/2019/TLPT-DS ngày 25 tháng 01 năm 2019 về “Chia tài sản chung, chia thừa kế, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 21 /9/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh N bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 17/2019/QĐ-PT ngày 16 tháng 01 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1953 – Có mặt;
Địa chỉ: Khu phố 1, phường Đài Sơn, thành phố P, tỉnh N.
1.2. Bà Nguyễn Thị Thu Đ, sinh năm 1958 – Có mặt;
1.3. Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1962 – Có mặt;
1.4. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1963 – Có mặt;
1.5. Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1966 – Có mặt;
Cùng địa chỉ: Thôn Tân Sơn 2, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
Người đại diện hợp pháp của các ông bà T, Đ, V, T 1, T2: Ông Phan H, sinh năm 1980;
Địa chỉ: Số 46 Trần Nhân Tông, phường Thanh Sơn, thành phố P, tỉnh N (Văn bản ủy quyền cùng ngày 30/5/2017) – Có mặt.
 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Tri T3, sinh năm 1952 – Có mặt;
Địa chỉ: Thôn Tân Sơn 1, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

 3.1. Bà Nguyễn Thị Chiêu L, sinh năm 1962 (Vợ ông T3) – Có mặt;
Cùng địa chỉ ông Nguyễn Tri T3.
 3.2. Chị Nguyễn Thị Giáng H1, sinh năm 1971 – Vắng mặt;
 Địa chỉ: Khu phố 3, phường Đài Sơn, thành phố P, tỉnh N.
 3.3. Chị Nguyễn Thị Thúy V1, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
 3.4. Chị Nguyễn Thị Mai T4, sinh năm 1973 – Vắng mặt;
 3.5. Chị Nguyễn Thị Huyền T5, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
 3.6. Chị Nguyễn Thị Kim T6, sinh năm 1980 – Vắng mặt;
 3.7. Anh Nguyễn Đăng K, sinh năm 1987 – Vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: Thôn Cà Đú, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
 Người đại diện hợp pháp của các anh ch ị: Giáng H1, V1, T4, T5, T6, K: Ông PhanH , sinh năm 1980; Địa chỉ: Số 46 Trần Nhân Tông, phư ờng Thanh Sơn, thành phố P, tỉnh N (Văn bản ủy quyền cùng ngày 30/5/2017) – Có mặt.
 3.8. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1950 – Có mặt;
 3.9. Bà Nguyễn Thị Thúy L1, sinh năm 1960 – Có mặt;
 3.10. Bà Nguyễn Thị Thúy H2, sinh năm 1963 – Vắng mặt;
 3.11. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
 3.12. Bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1970 – Vắng mặt;
 3.13. Ông Nguyễn Kim P, sinh năm 1974 – Có mặt;
 Cùng địa chỉ: Thôn Tân Sơn 1, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
3.14. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Mới II, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đ, tỉnh L.
3.15. Ông Nguyễn Kim L2 (Mất tích năm 1975);
Người đại diện hợp pháp của các ông bà: Thúy H2, C, C1, P, Đ1: Bà Nguyễn Thị Thúy L1, sinh năm 1960; (Văn bản ủy quyền ngày 25/5/2017 và 07/7/2017) – Có mặt.
3.16. Chị Nguyễn Thị Giao U, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
3.17. Anh Nguyễn Thành T7, sinh năm 1993 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Khu phố 6, phường Bảo An, thành phố P, tỉnh N.
3.18. Ông Nguyễn Thành T8, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
3.19. Bà Bạch Thị Hồng V2 – Vắng mặt;
3.20. Ông Nguyễn Văn C2, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Thôn Tân Sơn 1, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
3.21. Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh N (Vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phố P: (Vắng mặt).
 4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Tri T3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn Nguy ễn Thị T, Nguy ễn Thị Thu Đ , Nguy ễn Văn V , Nguy ễn Văn T 1, Nguyễn Văn T2 trình bày:
 Ông bà nội của các nguyên đơn làc ố Nguyễn Văn M (chết năm 1936), cố Lê Thị S (chết năm 1976) có thuê thửa đất vườn cây ăn trái của họ Láng Mun thuộc Giáo xứ Tân Hội, tọa lạc tại thôn Tân Sơn 1, xã Thành Hải, thành phốP để sinh sống. Năm 1938, họ Láng Mun

## Page 3

đồng ý bán thửa đất này choc ố Lê Thị S với tứ cận: Phía Đông giáp đất ông H 3 và ông T 9, phía Tây, phía Nam và phía Bắc giáp đường đi và ru ộng của bà N. Hiện nay là các thửa 35, 36, 39 tờ bản đồ số 58 xã Thành Hải, thành phố P.
 Cố Nguyễn Văn M và Lê Thị S có 07 người con ruột và một người con nuôi, đã chết 03 người con ruột và 01 người con nuôi, còn lại 04 người con ruột gồm:
1. Cụ Nguyễn Văn T10 (chết năm 2004) có 06 người con gồm: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị Thu Đ, Nguyễn Văn V, Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Văn T 2 và Nguyễn Văn N 1 (chết năm 2010 – có 06 con là Thúy V1, Giáng H1, T4, T5, T6, K).
2. Cụ Nguyễn Thị B (Chết năm 2007) có 04 ngư ời con gồm: Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị K1, Nguyễn Thị H4, Nguyễn Văn H5.
3. Cụ Nguyễn Văn T 11 (Chết tháng 12/2011) có 10 cong ồm: Nguyễn TriT 3, Nguyễn Thị X, Nguy ễn Thị Thúy Loan, Nguy ễn Thị Thúy H 2, Nguy ễn Thị C, Nguy ễn Thị C1, Nguyễn Kim P , Nguyễn Thị Đ1, Nguyễn Kim L 2 (mất tích ngày 04/3/1975) , Nguyễn TriP 1 (Chết tháng 01/2011 – có 02 con là Nguyễn Thị Giao U và Nguyễn Thành T7).
4. Cụ Nguyễn Thị M1 (Chết năm 2011 – có 02 con gồm: Nguyễn Thị T12 (chết lúc còn nhỏ) và Nguyễn Thị M2 (sinh năm 1962, chết năm 1986 không chồng con).
Vào năm 1976 trư ớc khich ết, c ố S có nói mi ệng cho các con là Nguy ễn Văn T 10, Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn T 11, Nguyễn Thị M1 thửa đất vườn cây ăn trái nay là các thửa 35, 36, 39 t ờ bản đồ số 58 xã Thanh H ải. Các c ụ T10, B, T11, M1 thỏa thuận giao choc ụ M1 canh tác thửa 36, còn các cụ T10, B, T11 cùng canh tác trên thửa đất 35 và 39.
Năm 1994, các cụ T10, B, T11 và ông T3 tổ chức họp gia đình. Các cụ T10, B, T11 đồng ý cho ông T 3 tạm sử dụng đất và có lập giấy ủy quyền ngày 20/01/1994 đư ợc Ủy ban nhân dân xã Thanh Hải xác nhận (Bản chính do ông T 3 đang quản lý). Lúc này, ông T 3 làm Phó Chủ nhiệm Ban quản trị Hợp tác xã nông nghiệp Tân Sơn xã Thành Hải nên đã lợi dụng chức quyền tự ý làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 35. Năm 1996, thì phát hiện ông T3 không thông qua gia đình màt ự ý làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các cụ T10, B, T11 yêu cầu ông T3 trả lại thửa đất 35, nhưng thực ra ông T 3 đang quản lý, canh tác toàn bộ khu đất các thửa 35, 36, 39. Các bên có lập giấy lấy lại quyền canh tác ngày 14/3/1996 được Ủy ban nhân dân xã Thanh Hải xác nhận với nội dung ông T3 phải trả lại đất vào tháng 8/1997.
Năm 2012, ông T 3 chuyển nhượng cho bà Bạch Thị Hồng V2 một phần diện tích thửa số 35 và năm 2016 ông T 3 chuyển nhượng cho ông Nguy ễn Thành T 8 một phần diện tích thửa 35. Ông T8 và bà V2 đã cất nhà trên đất chuyển nhượng.
Các đồng nguyên đơn khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông T 3 trả cho các đồng nguyên đơn 1.833 m 2 đất trong tổng số 5.500 m 2. Đến ngày 02/6/2017 khởi kiện b ổ sung yêu cầu Tòa án bu ộc ông T 3 trả cho các đồng nguyên đơn di sản trong các thửa 36, 39 nhưng đến ngày 22/8/2018 thì có đơn rút yêu cầu khởi kiện bổ sung ngày 02/6/2017.
Các đồng nguyên đơn yêuc ầu đư ợc nhận đất và đ ề nghị giao chung cho các đồng nguyên đơn vành ững ngư ời thừa k ế của ông N 1 cùng nhau qu ản lý phần đất cuảc ụ T10, không yêu cầu chia thừa kế đối với phần của cụ T10.
Bị đơn ông Nguyễn Tri T3 trình bày:
Về quan hệ huyết thống như các đồng nguyên đơn trình bày là đúng.

## Page 4

Về nguồn gốc đất thì sau khic ố M và cố S chết thì 04 ngư ời con của haic ố họp và phân chia di sản như sau:
Các cụ T10, B và cha ông là cụ T11 nhận thửa đất diện tích 5.400 m2 (lúc giao 5.500 m2 nhưng tới năm 1994 đo đạc còn lại 5.400 m2). Cụ M1 nhận thửa đất có diện tích 1.096 m 2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 1985, các c ụ T10, B, T11 giao đất (bằng miệng) cho ông canh tác, sau đó ông kê khai đăng ký (đư ợc sự đồng ý của các cụ T10, B, T11). Sau khinh ận đất, ông đãc ải tạo, san lấp mặt bằng, trực tiếp canh tác và làm nghĩa v ụ thuế với nhà nư ớc. Vào ngày 20/01/1994, các cụ T10, B, T11 lập giấy ủy quyền cho ông s ử dụng đất và chấp thuận cho ông đư ợc đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cuối năm 1994 thì ông đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 35 diện tích 5.400 m2. Đến năm 1996, các cụ T10, B, T11 làm giấy lấy đất lại trước chính quyền địa phương, ông cũng đồng ý với điều kiện các cụ phải trả lại cho ông công san lấp, cải tạo đất nên các cụ đã từ bỏ ý định lấy lại đất. Năm 2015, ông đư ợc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5.400 m2 xã Thành Hải.
Vào năm 2010 – 2011, ông chuy ển nhượng bằng giấy tay cho bà Bạch Thị Hồng V2 120 m2 thuộc thửa 35 với giá 30.000.000 đồng. Năm 2012 ông chuyển nhượng bằng giấy tay cho ông Nguy ễn Tuấn T 12 100 m2 đất thửa 35 giá 40.000.000 đ ồng, sau đó ông T 12 chuyển nhượng lại cho ông T 8 nên ông T8 yêu cầu ông viết giấy chuyển nhượng trực tiếp cho ông T 8 và ghi cùng ngày bán trong gi ấy chuyển nhượng với ông T 12. Ông T 8 và bà V 2 đã xây nhà trên đất.
Vào năm 2015, ông và 04 ngư ời con của cụ B đã đồng ý lập văn bản giaonh ận đất.
Cụ thể: Ông giao lại cho 04 ngư ời con của cụ B 1.800 m 2, 04 con của cụ B trả lại cho ông công san l ấp, cải tạo là ½ đất = 900 m 2, ông cho thêm 100 m 2 nên 04 ngư ời con của cụ B nhận và canh tác 1.000 m2 thuộc một phần thửa số 35.
Đối với yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn thì ông không đồng ý vì thửa đất số 35 làc ủa các c ụ T10, B, T 11 giao cho ông canh tác t ừ 1985 đến nay và ông đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các c ụ có đòi lại đất nhưng không hoàn lại cho ông công san lấp, cải tạo đất và cây cối trên đất nên ông đã canh tác ổn định không có tranh chấp và năm 2015 ông đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với thửa đất số 39 là do v ợ chồng ông khai phá và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thửa đất số 36 thìc ụ M đã lập di chúc cho con của ông làNg uyễn Tường L3 và con ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do vậy, ông T3 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Chiêu L trình bày: Bà đồng ý với ý kiến của chồng bà là ông T3. Thửa đất số 35 hiện nay bà cho ông Nguy ễn Văn C2 thuê.
Việc thuê đất giữa vợ chồng bà với ông C2 sẽ tự giải quyết, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị Thúy L1, Nguyễn Thị Thúy H2, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị C1, Nguyễn Kim P, Nguyễn Thị Đ1 trình bày: Thống nhất lời trình bàyc ủa nguyên đơn. Yêuc ầu Tòa án chia thừa kế theo pháp luật di sản thừa kế thửa đất số 35 của cố M, cố S cho cha các ông bà làc ụ T11 và chia phần

## Page 5

của cụ T11 cho các thừa kế của cụ T11. Phần các ông bà đư ợc hưởng thì xin chia bằng đất để canh tác.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Giao U và anh Nguyễn Thành T7 trình bày: Nếu được Tòa án chia ph ần, thì anh chị xin tặng cho ông T3 toàn bộ phần của anh chị được chia. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt anh chị.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Thành T 8 trình bày: Ông đã xây nhà trên thửa 35 donh ận chuyển nhượng đất. Ngoài căn nhà này ông không còn nơi ở nào khác nên đề nghị Tòa án cấn trừ diện tích ông cất nhà vào phần đất của ông T3.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bạch Thị Hồng V2 không có ý kiến.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguy ễn Văn C 2 trình bày: Ông thuê một phần thửa đất 35 của ông T3 để trồng đu đ ủ thời gian thuêt ừ ngày 01/01/2017 đến hết năm 2020 với giá 80.000.000 đ ồng/4 năm. Đối với việc thuê đất thì ông t ự giải quyết với ông T 3, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu Tòa án chia thừa kế đất cho người khác thì ai nhận đất nơi ông có trồng đu đủ thì phải trả cho ông giá trị cây trồng trên đất.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phốP do người đại diện trình bày: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 35, thửa số 39 cho ông Nguyễn TriT 3 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguy ễn Tường L 3 thửa đất số 36, diện tích 1.202 m 2 là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Thửa đất số 39 là do ông Nguyễn Tri T3 khai phá.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 22/2018/DSST ngày 21 /9/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh N đã quyết định:
Căn cứ vào các điều 215, 224, 634, 674, 675, 676, 685 B ộ luật dân sự năm 2005; Các điều 100, 203 Lu ật đất đai 2013; Các đi ều 26, 147, 165, 227 B ộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên bố:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vành ững người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc chia tài sản chung, chia thừa kế theo pháp luật và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 5.400 m 2 thuộc thửa đất số 35, tờ BĐ ĐC 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện bổ sung của các nguyên đơn đối với các thửa đất 36, 39 tờ bản đồ số 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N. Các đương sự có quyền khởi kiện lại trong vụ kiện khác.
Tuyên xử:
Buộc ông Nguyễn Văn C 2 phải giao cho các ông bà: Nguy ễn Thị T, Nguyễn Thị Thu Đ, Nguyễn Văn V, Nguyễn Văn T1, Nguyễn Văn T2 và những người thừa kế của ông Nguyễn Văn N 1 là Nguyễn Thị Thúy V 1, Nguyễn Thị Giáng H 1, Nguyễn Thị MaiT 4, Nguyễn Thị Huyền T5, Nguyễn Thị Kim T6, Nguyễn Đăng K được quyền quản lý, s ử dụng chung 1.500 m2 đất, loại đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 35, tờ BĐ ĐC 58, xã Thành H ải, thành phố P, tỉnh N tương ứng là các điểm 20, 21, 22, 37, 38 trong Trích lục bản đồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N.

## Page 6

Buộc ông Nguyễn Văn C2 phải giao cho các ông bà: Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị Thúy L1, Nguyễn Thị Thúy H 2, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị C1, Nguyễn Kim P , Nguyễn Thị Đ1 được quyền quản lý, sử dụng chung 1.050 m 2 đất, loại đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 35, tờ BĐ ĐC 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N tương ứng là các điểm 22, 23, 43, 42, 41, 39, 40, 37 trong Trích lục bản đồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N.
Tạm giao cho ông Nguy ễn TriT 3 quản lý, sử dụng 150 m 2 đất phần của ông Nguyễn Kim L2 và ông T 3 được quyền quản lý, sử dụng 150 m 2 phần của chị Giao U, anh Thành T 7 tặng cho. Các diện tích này ông T3 đang quản lý.
Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 374237 ngày 05/10/2015 của Ủy ban nhân dân thành phốP cấp cho ông Nguyễn Tri T3 đối với phần diện tích 2.550 m2 thuộc thửa đất số 35, tờ BĐ ĐC 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N tương ứng là các điểm 20, 21, 22, 23, 43, 42, 41, 39, 40, 37, 38 trong Trích lục bản đồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N.
Buộc bà Nguy ễn ThịT bồi thư ờng cho ông Nguy ễn Văn C 2 giá trị cây đu đ ủ là 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng).
Buộc bà Nguyễn Thị Thúy L1 bồi thường cho ông Nguyễn Văn C2 giá trị cây đu đủ là 4.200.000 đồng (Bốn triệu hai trăm đồng).
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất; quyết định về án phí dân sự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 28/9/2018, bị đơn ông Nguyễn Tri T3 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Nguyễn Tri T3 giữ nguyên kháng cáo không đồng ý chia đất cho các nguyên đơn và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan vì các c ụ T10, B, T 11 đã đồng ý cho ông kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, chỉ nói miệng không có gi ấy tờ; nếu không có ông kê khai đăng ký thì đất này đã không còn làc ủa dòng họ mà đòi chia. Khi các c ụ làm giấy lấy lại đất, tôi có yêu cầu trả công sức quản lý, bồi đắp đất nhưng các cụ không nói gì nên tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp sử dụng đất không ai tranh chấp. Nay đất có giá trị cao thìm ới đòi thì tôi không đồng ý. Ông Nguy ễn Văn C 2 đã không còn thuê đất cách nay khoảng 01 tháng, trên đất không còn cây đu đủ nào của ông C2.
 Bà Nguyễn Thị Chiêu L nhất trí ý kiến ông T3 và không đồng ý chia đất cho ai.
 Các đương s ự: Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị Thu Đ, Nguyễn Văn V , Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Văn T2; Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị Thúy L1, Nguyễn Kim P và người đại diện hợp pháp của các đương sự là ông PhanH đều không đồng ý kháng cáo của ông T3 và thống nhất theo bản án sơ th ẩm. Ông Nguyễn Văn C 2 không có thuê đ ất, trên đất không còn cây đu đ ủ nào của ông C2.
 Bà Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị Thúy L1 và Nguyễn Kim P đều trình bày thửa 35 do cả gia đình quản lý canh tác chứ không phải một mình ông T3 canh tác, còn bà L là con dâu nên không có quyền gì trong đất này.

## Page 7

Kiểm sát viên có ý ki ến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và đương s ự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung đề nghị bác kháng cáoc ủa ông Nguyễn Tri T3 và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ NHẬN ĐỊNH:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Nguy ễn TriT 3 đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Các thừa kế của cụ Nguyễn Thị B đã tự thỏa thuận với ông T3 và không tranh chấp đối với phần của cụ B nên Bản án sơ thẩm không đặt ra giải quyết là đúng theo quy định tại Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Các đương s ự chỉ tranh chấp thửa đất số 35, diện tích 5.400 m 2 và đều thừa nhận thửa đất này có ngu ồn gốc của cố Lê Thị S cho các c ụ Nguyễn Văn T 10, Nguyễn Thị B và Nguyễn Văn T 11. Ngày 20/01/1994, các c ụ T10, B, T 11 làm giấy ủy quyền (bút lục 67) giao thửa đất số 35 cho ông Nguy ễn TriT 3 canh tác không thời hạn. Sau khi bi ết ông T3 tự ý kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 thì vào ngày 14/3/1996, các cụ T10, B, T11 làm giấy lấy lại quyền canh tác (Bút lục 66) và ông T3 cũng đồng ý trả thửa đất số 35 lại cho các cụ và chính ông T 3 là người viết các gi ấy trên. Như v ậy, việc ông T 3 cho rằng ông đã được tặng cho và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thửa đất số 35 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông là không đúng . Mặt khác, tại Biên bản hòa gi ải ngày 25/9/2015 (Bút lục số 28) ông T 3 cũng đồng ýnh ận giá trị công sức là 200 m 2 trong phần đất 5.400 m 2 chia cho 3 h ộ. Do đó, Bản án sơ thẩm đã xác định thửa đất số 35 thuộc quyền sử dụng chung của các cụ T10, B, T11 là có căn cứ.
[3] Vì thửa đất số 35 thuộc quyền sử dụng của các cụ T10, B, T11 nên không có căn cứ để chia phần cho cụ Nguyễn Thị M1.
Thửa đất số 35 có diện tích 5.400 m2. Các đương sự thống nhất chia công sức cho ông T3 300 m 2 còn lại 5.100 m 2, l ẽ ra phải xác định phần cuảm ỗic ụ T10, B , T 11 là 1.7 00 m 2 (5.100 m2/3), nhưng Bản án sơ thẩm xác định phần của cụ T10, cụ T11 1.500 m2/cụ là không chính xác và có lợi cho ông Nguy ễn TriT 3, nhưng do không có kháng cáo của đương sự về phần này nên không có căn c ứ để xác định lại và do đó vi ệc ông T 3 kháng cáo cho rằng ông không được trả công sức quản lý, cải tạo đất là không đúng.
[4] Các thừa kế của cụ T10 có yêu cầu được nhận đất để sử dụng chung nên Bản án sơ thẩm đã giao cho các thừa kế của cụ T10 được quyền sử dụng chung 1.500 m2 là có căn cứ.
[5] Người thừa kế của cụ Nguyễn Văn T11 có 10 người nên mỗi kỷ phần bằng 150 m2 (1.500 m2/10). Ông Nguyễn Kim L2 hiện không rõ tung tích, các thừa kế của ông Nguyễn Tri P1 đồng ý tặng phần của mình được hưởng lại cho ông T3, ông T3 cũng là một thừa kế của cụ T11, 07 người còn lại đều có yêuc ầu được nhận đất sử dụng chung. Bản án sơ thẩm đã giao cho 07 thừa kế của cụ T11 được quyền sử dụng 1.050 m 2, giao cho ông T 3 150 m2 phần của ông P1 và tạm giao cho ông T3 150 m2 phần của ông L2 là có căn cứ.
Do vậy, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tri T3, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.

## Page 8

[6] Ông Nguyễn TriT 3 là người sử dụng thửa đất số 35, còn ông Nguy ễn Văn C 2 chỉ là người thuê đất nhưng Bản án sơ thẩm lại tuyên buộc ông Nguyễn Văn C2 phải giao đất cho những người được hưởng là không đúng, gây khó khăn cho vi ệc thi hành án nên điều chỉnh lại cho phù hợp.
[7] Ông Nguyễn Tri T3 là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Các quy ết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quy ết đối với vi ệc nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với thửa đất số 36 và thửa đất số 39, tờ bản đồ số 58 xã Thành Hải, thành phố P; về việc bồi thường giá trị cây đu đ ủ; về án phí dân s ự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tri T3, Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 21/9/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh N.
2.1. Công nhận cho các ông bà: Nguy ễn Thị T, Nguyễn Thị Thu Đ, Nguyễn Văn V , Nguyễn Văn T1, Nguyễn Văn T2 và những người thừa kế của ông Nguyễn Văn N1 là Nguyễn Thị Thúy V1, Nguyễn Thị Giáng H1, Nguyễn Thị Mai T4, Nguyễn Thị Huyền T5, Nguyễn Thị Kim T6, Nguyễn Đăng K được quyền sử dụng hợp pháp 1.500 m 2 đất, loại đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N. Diện tích, hình thể, giáp giới, vị trí được xác định qua các mốc 20 – 21 – 22 – 37 – 38 – 20 của Trích lục bản đồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N (Bút lục 404).
Buộc ông Nguyễn TriT 3 phải giao phần đất 1.500 m 2 cho các đương s ự được nêu tại tiểu mục 2.1 Quyết định này.
2.2. Công nhận cho các ông bà: Nguyễn Thị X, Nguy ễn Thị Thúy L 1, Nguy ễn Thị Thúy H 2, Nguy ễn Thị C, Nguy ễn Thị C1, Nguy ễn Kim P , Nguy ễn Thị Đ1 được quy ền sử dụng hợp pháp 1.050 m2 đất, loại đất trồng cây lâu năm thuộc thửa đất số 35, thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 58, xã Thành Hải, thành phố P, tỉnh N. Diện tích, hình thể, giáp giới, vị trí được xác định qua các mốc 22 – 23 – 43 – 42 – 41 – 39 – 40 – 37 – 22 của Trích lục bản đồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N.
Buộc ông Nguyễn TriT 3 phải giao phần đất 1.050 m 2 cho các đương s ự được nêu tại tiểu mục 2.2 Quyết định này.
2.3. Tạm giao cho ông Nguy ễn TriT 3 quản lý, s ử dụng 150 m 2 đất phần của ông Nguyễn Kim L2 và công nhận cho ông T3 được quyền sử dụng hợp pháp 150 m2 phần của chị Giao U, anh Thành T7 tặng cho. Các diện tích này ông T3 đang quản lý.
2.4. Huỷm ột phần Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CA 374237 ngày 05/10/2015 của Ủy ban nhân dân thành phốP cấp cho ông Nguy ễn TriT 3 đối với phần diện tích 2.550 m 2 (1.500 m 2 + 1.050 m 2) thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 58, xã Thành H ải, thành phố P, tỉnh N. Diện tích, hình thể, giáp giới, vị trí được xác định qua các mốc 20 – 21 –

## Page 9

22 – 23 – 43 – 42 – 41 – 39 – 40 – 37 – 38 – 20 của Trích lục bản đ ồ địa chính ngày 19/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh N.
2.5. Các đương s ự có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất đối với diện tích được công nhận cho mình theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Nguyễn Tri T3.
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết đối với việc nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với thửa đất số 36 và thửa đất số 39, tờ bản đồ số 58 xã Thành Hải, thành phố P; về việc bồi thường giá trị cây đu đ ủ; về án phí dân s ự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; v ề nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh N;
- VKSND tỉnh N;
- Cục THADS tỉnh N;
- Các đương sự;
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 10

## Page 11

11