Bản án số: 71/2019/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 71
Ngày: 29/11/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hủy hợp đồng trao đổi tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất giữa chị Trần Thị P với bà Trương Thị X. Buộc bà X di dời tài sản trong nhà và giao trả lại nhà và đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THANH BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 71/2019/DS-ST Ngày: 29/11/2019 “ V/v tranh chấp dân sự Hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất và nhà ở ”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THANH BÌNH, TỈNH ĐỒNG THÁP\

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Trinh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Hoàng Minh
2. Bà Lê Thị Mỹ Xuyên
 - Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Anh Thư – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Thanh Bình tham gia phiên tòa: Ông Võ Thanh Trường Giang - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 10 năm 201 9 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 387/2017/TLST-DS ngày 24 tháng 10 năm 2017 về việc tranh chấp dân sự “Tranh chấp dân sự về Hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất và nhà ở ” theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số:
69/2019/QĐXXST-DS ngày 25 tháng10 năm 201 9 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa ngày 25 tháng 11 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Trần Thị P, sinh năm: 1979
- Bị đơn: Bà Trương Thị X, sinh năm: 1958 Cùng địa chỉ: ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
 ( Chị P, bà X có mặt tại tòa)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Trần Văn H, sinh năm 1985 Địa chỉ: ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Trần VănH là bà Trương Thị X, sinh năm 1958.
+ Trần Văn T, sinh năm 1987 ( có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
+ Lê Thị Thu S, sinh năm 2004 + Đại diện hợp pháp của Thu S là chị Trần Thị P, sinh năm 1979.
Cùng địa chỉ: ấp B, xã An, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
+ Anh Nguyễn Minh N, sinh năm 1974 ( Có đơn xin xét xử vắng mặt)

## Page 2

Địa chỉ: ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
- Ủy ban nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.
-Đại diện theo pháp luật là ông Ông Huỳnh Văn N – Chủ tịch UBND -Người đại diện theo ủy quyền của ông Hu ỳnh Văn N là ông Mai Văn Đ – Phó Chủ tịch huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp ( Có đơn xin xét xử vắng mặt ).
-Người làm chứng:
+ Ông Lý Văn N, sinh năm 1952 Địa chỉ ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
+ Ông Trương Văn H, sinh năm 1948 Địa chỉ: ấp P, xã Phú T, huyện N, tỉnh Đồng Tháp.
+ Nguyễn Văn N, sinh năm 1948 Địa chỉ: ấp P, xã Phú T, huyện N, Đồng Tháp.
( Ông N, ông H, ông N có đơn xin xét xử vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa gi ải và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn chị Trần ThịP trình bày: Bà X là d ì ruột của chị P.
Nguồn gốc đất mà chị tranh chấp với bà X là vào năm 2004 chịP được Ủy ban nhân dân huyện Thanh Bình xét duyệt mua một nền nhà với thức trả chậm trong thời hạn 10 năm với giá 9.000.000 đồng, vị trí đất tọa lạc tại cụm dân cư ấp B, xã A ngang 6m, dài 14,50m, tồng diện tích 87m 2, thửa 71, tờ bản đồ số 07, giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ: CH 02392, Ủy ban nhân dân huy ện T cấp ngày 16/4/2015 do chịP đứng tên. Khi được cấp nền nhà chịP cất nhà sử dụng ngang 4m dài 14,5m chừa lại mỗi bên 01 m , nhà khung bê tông, lợp tol, vách tư ờng, nền lót gạch tàu, khu vệ sinh là nhà cầu, bồn cầu trệt, chưa có nhà tắm. ChịP sử dụng đến năm 2013 do đi làm ăn xa nên bà X có thỏa thuận trao đổi với chịP như sau: chịP giao cho bà X sử dụng nền nhà và căn nhà của chị đề ở tạm, bà X giao choch ị 1.000m2 đất, thửa 96, t ờ bản đ ồ số 02, di ện tích 906,8m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0713, Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 16/11/2016 do anh Trần VănH ( Con ru ột của bà X) để chịP canh tác, khi nào chịP cần lấy lại đất và căn nhà thì bà X sẽ trả nhà và đất lại, chịP trả lại 1.000m2 đất cho bà X. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chịP thì chịP giữ, không thế chấp tại ngân hàng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh H thì bà X cũng không giao cho chị P. Trong quá trình bà X sử dụng căn nhà có sửa chữa nhà của chịP cụ thể nới rộng khu v ệ sinh nhàc ầu vàt ắm chung, thay bàn cầu trệt thành bàn cầu ngồi, lát gạch bông khu vực vệ sinh, lót gạch 01 vài chỗ trong nhà bị lún.
Năm 2017 chịP trở về địa phương sinh sống và yêuc ầu bà X trả lại căn nhà và đất diện tích 87m2, thửa 71, tờ bản đồ số 07 lại cho chị sử dụng, chị trả lại

## Page 3

cho bà X 1.000m2, thửa 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m2 lại cho bà X, bà X không thống nhất nên chỉ làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà X phải trả lại căn nhà và đất nêu trên, chị thống nhất hỗ trợ tiền di dời và tiền bà X sửa lại nhà tắm và lát gạch nền nhà với số tiền là 5.000.000đồng. ChịP thống nhất trả lại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0713, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 cho anh H và bà X . ChịP thống nhất biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/6/2019 của Tòa án và sơ đồ đo đạc 27/9/2019 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.
Bị đơn bà Trương Thị X trình bày: Bà với chịP có mối quanh ệ quyết thống, bà Dì ru ột của chị P. Nguồn gốc đất mà chịP tranh chấp với bà làch ị P được UBND huy ện Thanh Bình cấp một nền nhàt ại cụm dân cư ấp ba, xã An Phong ngang 6m, dài 14,50m, tồng diện tích 87m 2. ChịP cất nhà s ử dụng đến năm 2013 thì thỏa thuận trao đổi bằng miệng với bà X như sau: chịP giao cho bà X sử dụng căn nhà của chị tọa lạc tại cụm dân cư ấp Ba, xã An Phong đề ở, bà X giao choch ị P 1.000m2 đất thửa 96, t ờ bản đ ồ số 02, diện tích 906,8m 2, giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH0713, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 cho anh H để chịP canh tác nhưng do cóm ối quan hệ dì, cháu nên không có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong quá trình sử dụng căn nhà từ năm 2013 đến nay bà có sửa chữa lại đối với khu vực nhà v ệ sinh như thay bàn c ầu, lát gạch và xây thêm nhàt ắm, ngoài ra còn thay lại 04 cánh cửa sổ, và lát gạch nền nơi b ị lún với di ện tích khoảng 16m2, tổng chi phí sửa chữa và lát gạnh nền khoảng 15.000.000đồng. Do sửa chữa lại nhiều lần nên bà không cung cấp tài liệu chứng cứ việc bà sửa chữa lại căn nhà của chịP đã đổi cho bà. Theo yêu cầu của chịP bà không thống nhất giao trả lại căn nhà mà yêu cầu được tiếp tục sử dụng, Không thống nhất nhận lại diện tích 906,8m2 đất của anh H đứng tên hiện chịP đang canh tác. Bà X thống nhất biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/6/2019 của Tòa án và sơ đ ồ đo đạc 27/9/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.
Anh Trần VănH là con của bà X trình bày: thống nhất lời trình bày của bà X là căn nhà màc hịP tranh chấp với mẹ anh là chịP được UBND huy ện Thanh Bình cấp một nền nhà tại cụm dân cư ấp ba, xã An Phong ngang 6m, dài 14,50m, tồng diện tích 87m2. ChịP cất nhà sử dụng đến năm 2013 thì thỏa thuận trao đổi bằng miệng với bà X như sau: chịP giao cho bà X sử dụng căn nhà của chị tọa lạc tại cụm dân cư ấp Ba, xã An Phong đề ở, bà X giao cho chịP 906,8m2 đất thửa 96, t ờ bản đ ồ số 02, gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH0713, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 cho anh H để chịP canh tác nhưng do cóm ối quan hệ dì, cháu nên không có làm thủ tục

## Page 4

chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh không thế chấp tại ngân hàng.
Nay anh không có ý ki ến tranh chấp gì đối với việc anh giao cho mẹ anh 906,8m2 để mẹ anh trao đổi với chị P, anh thống nhất chuyển nhượng QSD đất cho chị P.
Anh Trần Văn T trình bày: anh là con của bà X, nguồn gốc đất mà chịP tranh chấp với bà làch ị P được UBND huy ện Thanh Bình cấp một nền nhàt ại cụm dân cư ấp ba, xã An Phong ngang 6m, dài 14,50m, tồng diện tích 87m2. Chị P cất nhà sử dụng đến năm 2013 thì thỏa thuận trao đổi bằng miệng với bà X như sau: chịP giao cho bà X sử dụng căn nhàc ủa chị tọa lạc tại cụm dân cư ấp Ba, xã An Phong đề ở, bà X giao choch ị P thửa 96, t ờ bản đồ số 02, di ện tích 906,8m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0713, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 cho anh H để chịP canh tác nhưng do cóm ối quanh ệ dì, cháu nên không có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong quá trình sử dụng căn nhà từ năm 2013 đến nay bà có sửa chữa lại đối với khu vực nhà v ệ sinh như thay bàn c ầu, lát gạch và xây thêm nhàt ắm, ngoài ra còn thay lại 04 cánh cửa sổ, và lát gạch nền nơi b ị lún với di ện tích khoảng 16m 2, tổng chi phí sửach ữa và lát gạnh nền kho ảng 15.000.000đ ồng.
Tiền sửa chữa nhà là anh đi làm có cho ti ền bà X chi tiêu nhưng bà X dành dụm tự sửa chữa nên anh không có ý kiến và tranh chấp gì tùy bà X quyết định.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Anh Nguy ễn Minh N trình bày:
Vao năm 2018 anh thuê diện tích đất 908,6 m2 đất của anh H giao cho chị P, anh N chỉ thỏa thu ận bằng mi ệng vớich ị P thuê thời hạn 01 năm với s ố tiền 1.600.000đồng/năm. Năm 2019 thì chưa thỏa thuận thuê đất. Nay anh không có ý kiến, không yêu cầu, không tránh chấp gì về việc thuê đất của chị P.
Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình không có văn bản trình bày ý ki ến ông Huỳnh Văn N chủ tịch UBND huyện Thanh Bình ủy quyền cho ông Mai Văn Đ Phó Chủ tịch huyện tham gia vời tư cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo văn bản ủy quyền ngày 16/10/2019, ông Đ c ó đơn xin vắng mặt phiên họp về kiểm tra giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải và xét xử sơ thẩm, phúc thẩm.
Người làm ch ứng: Ông N, ông H, ông N , trình bày: Vào năm 201 3 các ông chỉ nghe bà X nói là có trao đổi căn của chịP cho bà X sử dụng, bà X giao lại một công đất choch ị P canh tác. Vi ệc trao đổi này các ông không cóch ứng kiến.
- Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa sơ thẩm phát biểu ý kiến:
Thẩm phán đư ợc phân công gi ải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

## Page 5

Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
 Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.
 Về việc giải quyết vụ án: Áp dụng Điều 123,455 Bộ luật dân sự; Điều 167 Luật đất đai 2013.
Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: Hợp đồng vô hiệu. Bà X phải trả lại nhà và đất diện tích 87m2, thửa 71, tờ bản đồ số 07 lại cho chị P, chị trả lại diện tích đất 906,8m2, thửa 96, tờ bản đồ số 02 cho anh H s ử dụng. Bà X không yêu cầu chịP trả lại tiền chi phí sửa chữa căn nhà nên không xem xét. Chấp nhận sự tự nguyện của chịP trả lại tiền sửa chữa khu vệ sinh và lót gạch nền nhà với tổng số tiền là 5.000.000 đồng và hỗ trợ tiền di dời tài sản trong nhà là 2.000.000đồng cho bà X.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:
 Đối với đề nghị của Viện kiểm sát tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử thấy rằng quan điểm của Viện kiểm sát phù hợp với chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và tình tiết khách quan của vụ án. Nên Hội đồng xét xử xem xét để giải quyết.
[1] Về tố tụng: Do chịP khởi kiện bà Xyêu cầu bà X trả lại căn nhà 87m2, thửa 71, tờ bản đồ số 07 lại cho chị sử dụng, chị trả lại cho bà X thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m 2 giấy chứng nhận quyền sử dung đất do anh Trần VănH đứng tên lại cho bà X đất tọa lạc tại ấp ba, xã An Phong. Được Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình thụ lý giải quyết là đúng quy định của pháp luật về thẩm quyền được quy định tại các Đi ều 28, 35 và 39 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015.
Quá trình gi ải quyết vụ án Đối với người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình, Trần Văn T anh Nguyễn Minh N có đơn yêuc ầu xét xử vắng mặt nênH ội đồng xét x ử tiến hành xét x ử vắng mặt những người nêu trên là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 [2] Về nội dung vụ án: Xét về nguồn gốc đất tranh chấp qua các lời khai của nguyên đơn, b ị đơn, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan đều xác định nguồn gốc đất, quá trình thỏa thuận trao đổi đất nền, nhà và đất ruộng với nhau, việc trao đổi chỉ bằng miệng, không lập thành văn b ản, chị P, bà X thực hiện xong việc trao đổi, bên bà X nhận nhà, đất để ở, chịP nhận diện tích đất 906,8m2

## Page 6

để canh tác. T ừ năm 2013 thỏa thuận cho đến nay chưa làm thủ tục chuy ễn nhượng quyền sử dụng đất cho nhau. Nay chịP yêu cầu bà X trả lại nhà và đất diện tích 87m2, thửa 71, tờ bản đồ số 07 lại cho chị sử dụng, chị trả lại cho bà X thửa đất 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m 2 lại cho bà X, bà X không thống nhất nên phát sinh “ Tranh chấp dân sự về hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất và nhà ở” được quy định tại Điều 455 Bộ luật dân sự năm 2015.
“ Điều 455, Hợp đồng trao đổi tài sản
1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.
3. Trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
4. ……………………………”.
Xét Tuy nhiên hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất giữa chị P, bà X có vi phạm về điều cấm của pháp luật, bởi vì diện tích 87m 2, thửa 71, tờ bản đồ số 07 của chịP được xét duyệt mua nền trả chậm và được xét cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất thì trong thời hạn 10 năm không đư ợc trao đ ổi, chuyễn nhượng, tặng cho, thế chấp, nhưng từ năm 2004 đến 2013 thì chịP với bà X thỏa thuận việc trao đổi đất. Mặc khác khi bà X trao đổi đất với chịP thì thửa đất 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh H đứng tên chứ không phải đất của bà X , tại thời điểm trao đổi đất thì bà X cũng không được anh Hủy quyền để thực hiện việc trao đổi này. Như vậy có căn cứ xác định hợp đồng trao đổi tài sản trên giữa chịP với bà X là vô hiệu theo Điều 123, 455 Bộ luật dân sự; Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Buộc bà X di dời tài sản và giao trả lại nhà và diện tích đất 87m2, thửa 71, t ờ bản đ ồ số 07, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CH 02392, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/4/2015 doch ị P đứng tên trong phạm vi các mốc từ mốc số 01,02,03,04 trở về mốc 01. Buộc chịP trả lại cho anh Trần VănH thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0713, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 trong phạm vi các mốc từ mốc số 01,02,03,04 trở về mốc 01.
 ( Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/6/2019 của Tòa án nhân dân huy ện Thanh Bình và sơ đ ồ đo đạc 27/9/2019 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp).
Xét đối với tiền chi phí sửa chữa căn nhà gồm khu vực nhà v ệ sinh như thay bàn cầu, lát gạch và xây thêm nhà tắm, ngoài ra còn thay lại 04 cánh cửa sổ, và lát gạch nền nơi bị lún với diện tích khoảng 16m2, tổng chi phí sửa chữa và lát gạnh nền khoảng 15.000.000đồng. Do sửa chữa lại nhiều lần nên bà không cung

## Page 7

cấp tài li ệu chứng cứ việc bà sửa chữa lại căn nhàc ủa chịP đã đổi cho bà. Tại phiên tòa bà X cũng không yêuc ầu chịP trả lại tiền chi phí sửa chữa cũng như không yêuc ầu chịP bồi thường thiệt hại nên Hội đồng xét x ử không xem xét giải quyết. Tuy nhiên tại phiên toàch ị P thống nhất trả lại tiền chi phí sửa chữa nhà cho bà X với số tiền là 5.000.000 đồng và hỗ trợ di dời tài sản trong nhà để trả lại nhà và đất choch ị P là 2.000.000 đ ồng, tổng cộng 7.000.000 đ ồng. Xét thấy đây là s ự tự nguyện của chịP nên chấp nhận, chịP có trách nhiệm trả cho bà X 7.000.000 đồng là phù hợp.
Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Nguy ễn Minh N là người thuê đất diện tích đất 906,8m2. Nay anh N không có ý ki ến, yêuc ầu, không tranh chấp gì đối với việc chịP nên không xem xét giải quyết là phù hợp.
 [3] Về chi phí xem xét thẩm định tại chổ và chi phí định giá: Tại tòa chịP tự nguyện chịu 2.000.000đồng và đã chi xong , nên bà X không phải chịu là phù hợp với quy định tại Điều 157, Điều 164 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[4] Về án phí dân s ự sơ th ẩm: BàP phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 350.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.375.000 đồng theo biên lai số BO/2014 00651 ngày 23/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Bình. BàP được nhận lại số tiền là 1.025.000 đồng Bà X là người cao tuổi nên bà X được miễn nộp án phí là phù hợp với quy định pháp luật.
[5] Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Đi ều Điều 28, 35 và 39 , khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ Điều 123,455, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 167 của Luật đất đai năm 2013.
Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12, điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu của các chị Trần Thị P.
Hủy hợp đồng trao đổi tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất giữa chị Trần ThịP với bà Trương Thị X.
Buộc bà X di dời tài sản trong nhà và giao trả lại nhà và diện tích đất 87m2, thửa 71, t ờ bản đồ số 07, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ:

## Page 8

CH 02392, Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Bình cấp ngày 16/4/2015 doch ị P đứng tên trong phạm vi các mốc từ mốc số 01,02,03,04 trở về mốc 01.
Buộc chịP trả lại cho anh Trần VănH thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02, diện tích 906,8m 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0713, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Bình cấp ngày 16/11/2016 trong phạm vi các mốc từ mốc số 01,02,03,04 trở về mốc 01.
 ( Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/6/2019 của Tòa án nhân dân huy ện Thanh Bình và sơ đ ồ đo đạc 27/9/2019 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp).
Bà X cũng không yêuc ầuch ị P trả lại ti ền chi phí sửach ữa cũng như không yêuc ầu chịP bồi thường thiệt hại nênH ội đồng xét x ử không xem xét giải quyết.
Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Nguy ễn Minh N là người thuê đất di ện tích đất 906, 8m2. Nay anh N không có ý ki ến, yêuc ầu, không tranh chấp gì đối với việc chịP nên không xem xét giải quyết là phù hợp.
Chấp nhận sự tự nguyện của chị P, chịP có trách nhi ệm trả tiền chi phí sửa chữa nhà cho bà X là 5.000.000 đồng và hỗ trợ di dời tài sản trong nhà để trả lại nhà và đất cho chịP là 2.000.000 đồng, tổng cộng 7.000.000 đồng.
Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét x ử sơ thẩm ( Ngày 29/11/2019) cho đến khi thi hành án xong, chịP còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân s ự năm 2015.
2.Về chi phí xem xét thẩm định tại chổ và chi phí định giá: ChịP tự nguyện chịu 2.000.000đồng và đã chi xong.
Bà X không phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định, đo đạc và định giá.
3.Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà X phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm , tuy nhiên bà X là người cao tuổi nên bà X được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.
BàP phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 350.000 đồng nhưng được khấu trừ vào s ố tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.375.000 đồng theo biên lai s ố BO/2014 00651 ngày 23/10/2017 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Thanh Bìn h. Bà Phương được nhận lại số tiền là 1.025.000 đồng.
Các đương sự có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp để xét xử phúc thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt có quy ền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đ ể xét xử phúc thẩm trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngàynh ận đư ợc bản án ho ặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự

## Page 9

nguyện thi hành án ho ặc cưỡng chế thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND H. Thanh Bình; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- THADSH. Thanh Bình; (Đã ký)
- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: Văn phòng và hồ sơ vụ án.



 Nguyễn Thị Kim Trinh