Bản án số: 78/2019/DS-ST
Bà Nguyễn Thị D tranh chấp hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Văn D, bà Phạm Thị L
Số: 78
Ngày: 25/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị D tranh chấp hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Văn D, bà Phạm Thị L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TU TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 78/2019/DS-ST Ngày: 25-11-2019 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TU, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Hiền Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Huỳnh Sơn Tây;
2. Bà Nguyễn Thị Ngọc Anh.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Yến – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Kiên - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 126/2017/TLST- DS ngày 16/5/2017 về việc Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 72/2019/TLST-DS ngày 04 tháng 10 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: B Nguyễn Thị D, sinh năm: 1978; địa chỉ: Tổ 4, ấp H, xã T, thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
Đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Võ Quang T, sinh năm: 1984;
địa chỉ: Khu phố Q, phường R, thị xã A, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền ngày 30/3/2017); có mặt.
2. đơn:
2.1 Ông Nguyễn MạnhĐ, sinh năm: 1950; vắng mặt.
2.2 Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1954; vắng mặt.
 ng địa chỉ: Số 290, đường K, phường G, Quận X, Thành phố Hà Nội.
3. Ng c uyn ợ ng av ên uan: Ông Hoàng Trọng V, sinh năm: 1977; địa chỉ: Tổ 4, ấp H, xã T, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Teo đơn kởi kiện ngày 2 0/3/2017 đơn thay đổi yêuc ầu khởi kiện ngày 09/9/2019 và l i khai trong quá trình giải quyết v án nguyên đơn vàng đại diện nguyên đơn trình bày:
Ngày 20/01/2017 , bà Nguy ễn Thị D có ký kết hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL để đảm bảo cho vi ệc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 964m 2 thuộc thửa số 821, tờ bản đồ số 45 tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số EC 848852, số vào sổ CS 0123 do SởT i Nguyên v Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 06/01/2017 cho vợ chồng ông Nguyễn MạnhĐ.
Hai bên thỏa thu ậng iá chuy ển nhượng di ện tích đất 964m 2 nêu trên là 950.000.000 đồng ( hín trăm năm mươi triệu đồng). Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bà D đã đặt cọc cho v ợ chồng ôngĐ và bàL số tiền l 850.000.000 đồng (Tám trăm năm mươi triệu đồng). Số tiền còn lại sẽ thanh toán cho vợ chồng ông Đ khi hoàn tất thủ tục công ch ứng, sang tên vàch ậm nhất đến ngày 15/03/2017 hai bên sẽ ra phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó ông Đ, bà L đã không thực hiện theo cam kết mặc dù bà D đã liên hệ nhiều lần nhưng không liên lạc được nên đến nay hợp đồng vẫn chưa thực hiện được. Vì vậy, Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề:
- Yêu cầu Tòa án bu ộc ông Nguyễn Mạnh Đ và bà Phạm Thị L tiếp tục thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất số CE 848852, thuộc thửa đất số 821, tờ bản đồ số 45 với diện tích 964m 2, đất tọa lạc tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
- Yêu cầu ông Đ và bà L ra ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng theo đúng quy định của pháp luật và bà Nguyễn Thị D tiếp tục thanh toánh ết s ố tiền chuy ển nhượng còn lại cho ông Đ và bà L với s ố tiền 100.000.000 đồng.
- Trường hợp ông Nguyễn Mạnh Đ và bà Phạm Thị L từ chối không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ôngĐ và bàL có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị D số tiền đặt cọc l 850.000.000 đồng và bồi thường cho bà D số tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc l 850.000.000 đồng (theo hợp đồng đặt cọc ký ngày 20/01/2017). Tổng cộng, ôngĐ và bàL phải liên đới trả cho bà Nguy ễn Thị D tổng số tiền l 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng).
Ngy 09 tháng 9 năm 2019, nguyên đơn b Nguyễn Thị D đã có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Nguyễn Mạnh Đ và bà Phạm Thị L có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị D số tiền đặt cọc l 850.000.000 đồng và bồi thường cho bà D số tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc l 850.000.000 đồng.
Tổng cộng, ôngĐ và bàL phải trả cho bà Nguyễn Thị D tổng số tiền là 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng) theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc ký ngày 20/01/2017.
Tại phiên tòa , đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ nguyên lời trình bày và không bổ sung gì thêm. Nguyên đơn xác định yêu cầu Tòa án buộc các bị đơn phải liên đới trả cho nguyên đơn tổng số tiền 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng) là tiền cọc đã nhận và khoản tiền phạt cọc tương đương giá trị đã nhận. Rút yêu cầu khởi kiện đối với ông Nguyễn Mạnh Đ và bà Phạm Thị L về việc phải ký kết hợp

## Page 3

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất số CE 848852, thuộc thửa đất số 821, tờ bản đồ số 45 với diện tích 964m 2, đất tọa lạc tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
- B đơn ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm Th L đã đợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhi u lần n ng vẫn vắng mặt và không có ý ki ến trìn bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Ng i có quyn lợ ng av liên quan ông Hoàng Trọng V trình bày: Thống nhất với lời khai của nguyên đơn v đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu quan điểm tại phiên to sơ thẩm như sau:
- Về thủ tục tố tụng: úa trình tiếnh nh tố tụng v tại phiên to , những người tiếnh nh tố tụng v người tham gia tố tụng đã chấp h nh đúng qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Theo như hợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thuận chậm nhất đến ngày 15/03/2017 hai bên s ẽ ra Văn phòng công chứng để thực hi ện vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vợ chồng ôngĐ không thực hiện đúng theo cam kết. Ngày 20/01/2017 , bà Nguyễn Thị D đã giao cho ôngĐ, bàL số tiền 850.000.000 đồng. Khi giao tiền thì có Văn phòng thừa phát lại A lập vi bằng. Do lỗi của ôngĐ và bàL không thực hiện đúng theo cam kết nên dẫn đến hợp đồng không thực hiện được.
 ăn cứ v o Điều 328 Bộ luật dân sự chấp nhận đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn v bu ộc các bị đơn phải liên đới trả lại s ố tiền 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng) cho nguyên đơn.
Việc nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về tiếp tục thực hiện hợp đồng là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu này.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa v căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả lại số tiền cọc đã nhận, phạt cọc. Vì vậy, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp l Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn thừa nhận việc ký kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 821, tờ bản đồ số 45 tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã TU l nơi thực hiện hợp đồng giải quyết vụ án. Việc lựa chọn Tòa án của nguyên đơn ph hợp quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 40 của Bộ luật tố tụng dân sự. ăn cứ các điều 26, 35 và 40 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
 [2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai tham gia phiên tòa , nhưng ôngĐ, bàL vắng mặt không có lý do; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Trọng V vắng mặt nhưng đã có văn bản đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt. ăn cứ các điều

## Page 4

227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt bị đơn v những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.
Theo kết quả đo đạc thì phần đất đang tranh chấp có liên liên quan đến ông Nguyễn Gia Biên và bà Nguy ễn Phương Nhiên. Tuy nhiên, hiện nay nguyên đơn chỉ tranh chấp về tiền đặt cọc, không liên quan đến đất. Vì vậy, To án không đưa ông Nguyễn Gia Biên và bà Nguyễn Phương Nhiên vào tham gia tố tụng.
[3] Về việc rút một phần yêu cầu khởi kiện: Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn rút yêu cầu đối với với ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL về việc phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất số CE 848852, thuộc thửa đất số 821, tờ bản đồ số 45 với diện tích 964m 2, đất tọa lạc tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương. Xét thấy, việc rút yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện, phù hợp pháp luật. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 v khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 [4] Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc các bị đơn phải liên đới trả số tiền 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng), Hội đồng xét xử thấy:
Theo các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Ngày 20/01/2017, bà Nguyễn Thị D có ký kết hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL để đảm bảo cho vi ệc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 964m 2 thuộc thửa số 821, tờ bản đồ số 45 tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương. Thửa đất số 821 đã được SởT i Nguyên v Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số EC 848852, số vào sổ CS 0123 ngày 06/01/2017 cho vợ chồng ông Nguyễn MạnhĐ. Theo nội dung hợp đồng đặt cọc thì hai bên thỏa thuậng iá chuyển nhượng diện tích đất 964m2 nêu trên là 950.000 .000 đồng (C ín trăm năm m ơ trệu đồng). Ngay sau khi ký hợp đồng đặt c ọc, bà D đã đặt cọc cho v ợ chồng ông Đ và bà L số tiền là 850.000.000 đồng (Tám trăm năm m ơ trệu đồng). Hai bên thỏa thuận số tiền còn lại l 100.000.000 đồng thì sẽ thanh toán cho vợ chồng ôngĐ khi hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên và chậm nhất đến ngày 15/03/2017 hai bên sẽ ra phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc giao tiền giữa các bên được Văn phòng thừa phát lại A lập vi bằng.
Theo như nội dung thỏa thuận như đã nêu thì chậm nhất đến ngày 15/3/2017 , ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL phải ra Văn phòng công chứng để chuyển nhượng đất cho bà D. Tuy nhiên, đến nay ôngĐ, bàL vẫn không thực hiện theo nội dung hợp đồng đặt cọc đã ký kết. Theo kết quả xác minh thì hiện nay không xác định được nơi cư trú của ôngĐ, bàL. ÔngĐ và bàL l người có nghĩa vụ nhưng khi thay đổi nơi cư trú thì ôngĐ bàL không báo. Như vậy, có đủ căn cứ ôngĐ và bàL vi phạm việc cam kết đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt coc. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa hai bên không thực hiện được là do lỗi của ôngĐ và bàL. Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự thì ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL phải liên đới trả cho bà Nguyễn Thị D số tiền cọc đã nhận và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Trong hợp đồng đặt cọc các bên cũng đã thỏa thuận việc phạt cọc phù hợp với quy định của pháp lu ật. Vì vậy, nguyên đơn b Nguyễn Thị Dyêu cầu bị đơn ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL phải liên đới trả lại số tiền đặt cọc 850.000.000

## Page 5

đồng, tiền phạt cọc 850.000.000 đồng. Tổng số tiền l 1.700.000.000 đồng l có cơ sở chấp nhận.
[3] Xét, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa l có căn cứ chấp nhận phần.
Từ sự phân tích nêu trên, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[4] Án phí dân sự sơ thẩm: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí; b ị đơn phải chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận theo quy định Khoản 3 Điều 26 và Khoản 4 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
[5] Về chi phí thẩm định, định giá và thông báo tìm ki ếm: Tổng chi phí đo đạc, định giá v chi phí đăng thông tin đại chúng là 30.959.000 đồng, bà Nguyễn Thị D đã nộp tạm ứng số tiền 30.959.000 đồng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 157, Khoản 1 Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự bị đơn phải nộp. Do đó, bị đơn phải nộp lại số tiền 30.959.000 đồng để trả lại cho nguyên đơn.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 ăn cứ vào:
- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điều 147, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Điều 328 của Bộ luật Dân sự;
- Khoản 3 Điều 26 và kho ản 4 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Đình chỉ giải quyết việc tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 964m2 thuộc thửa đất số 821, tờ bản đồ số 45 tại phường K, thị xã TU, tỉnh Bình Dương giữa nguyên đơn b Nguyễn Thị D với các bị đơn ông Nguyễn MạnhĐ, bà Phạm ThịL.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn b Nguyễn Thị D đối với bị đơn ông Nguyễn MạnhĐ, bà Phạm ThịL về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
3. Buộc ông Nguyễn MạnhĐ và bà Phạm ThịL phải liên đới trả cho bà Nguyễn Thị D số tiền 1.700.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm triệu đồng).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1 Trả cho nguyên đơn b Nguyễn Thị D số tiền 20.250.000 đồng (Ha mơ triệu a trăm năm m ơ ngìn đồng) đã nộp tại Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số AA/2014/0013409 ngày 09/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TU, tỉnh Bình Dương.

## Page 6

4.2 Bị đơn ông Nguyễn MạnhĐ, bà Phạm ThịL phải nộp số tiền 63.000.000 đồng (Sáu m ơ ba trệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về chi phí đo đạc, thẩm đinh, định giá v chi phí thông báo trên phương tin đại chúng: Ông Nguyễn MạnhĐ, bà Phạm ThịL phải liên đới nộp số tiền 30.959.000 đồng ( a m ơ trệuc ín trăm cín m ơ ăm ngìn đồng) để trả lại cho bà Nguyễn Thị D.
 Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án nộp đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi h nhán chưa thanh toán xong thì còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất do Ngânh ng nh nước Việt Nam công b ố tại thời điểm thanh toán, tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 cho đến khi thi hành án xong.
6. Về quyền kháng cáo:
6.1 Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
6.2 Bị đơn v người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Tr nghợp bản án, quyết đ n đợc t àn teo uy đ nh tạ Đ u 2 Luật Thi hành án dân sựt ìng đợc thi hành án dân s ự ng i phải thi hành án dân s ự có quyn thỏa thuận thi hành án, quyn yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b cỡng chết àn án teo uy đ nh tạ các Đ u 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thi hiệut àn án đợc thực hiện teo uy đ nh tạ Đ u 30 Luật thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thị xã TU;
- Chi cục THADS thị xã TU (để thi hành);
- ác đương sự;
- Lưu: VT, HS.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký




 Bùi Thị Hiền