Bản án số: 03/2020/DS-PT
Võ Thị U-Nguyễn Văn D1
Số: 03/2020/DS-PT
Ngày: 14/01/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 03/2020/DS-PT Ngày: 14-01- 2020 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Văn Út Các Thẩm phán: Bà Bùi Thị Phương Loan Bà Hoàng Thị Hải Hà

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện – Là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thúy Hồng - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 17 tháng 12 năm 2019 và ngày 14 tháng 01 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
275/2019/TLPT-DS ngày 30 tháng 10 năm 2019 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 63/2019/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau ị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 253/2019/QĐPT-DS ngày 07 tháng 11 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Võ Thị U sinh năm 1924 (vắng mặt);
- Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ánh M1, sinh năm 1963 (có mặt).
Cùng cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C ..
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:
1. Bà Võ BéN là Trợ giúp viên pháp lý của trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Ông Nguyễn Văn Truyền Luật sư của Văn phòng Luật sư Ngô Đình Chiến thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn D1 sinh năm 1960 (có mặt).
2. Bà Trương Thị T1 sinh năm 1969 (có mặt).
Cùng cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C ..
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:
1. Luật sư Trần Bình Trị thuộc Văn phòng luật sư Ánh Sáng Đoàn Luật sư

## Page 2

2 tỉnh Cà Mau (vắng mặt).
2. Luật sư Nguyễn Văn Nuôi thuộc Văn phòng luật sư Ánh Sáng Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 9 thịt huyện T tỉnh C ..
2. Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt nam - Chi nhánh huyện Trần Văn Thời (vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 9 thịt huyện T tỉnh C ..
3. Bà Nguyễn Thị Ánh M1 sinh năm 1963; Cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C . (có mặt).
4. Bà Nguyễn Thanh H sinh năm 1955; Cư trú tại: Ấp L xã L huyện T tỉnh C . (vắng mặt).
5. Bà Nguyễn Thị T4 sinh năm 1959; Cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C . (có mặt).
6. Bà Nguyễn Thị T5 sinh năm 1968; Cư trú tại: Ấp C xã K huyện T tỉnh C . (vắng mặt).
7. Ông Nguyễn Văn T6 sinh năm 1968; Cư trú tại: Ấp C xã K huyện T tỉnh C . (vắng mặt).
8. Ông Nguyễn Văn D2 sinh năm 1969; Cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C . (có mặt).
9. Chị Nguyễn Kiều P1 sinh năm 1999 (vắng mặt).
 10. Anh Nguyễn Hoài P2 sinh năm 2004 (vắng mặt).
Người đại diện của anh Nguyễn Hoài P2: Ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1.
Cùng cư trú tại: Ấp 5 xã K huyện T tỉnh C ..
 - Người háng cáo: Ông Nguyễn Văn D1 – Là ị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn hởi iện ngày 03 tháng 01 năm 2018 của nguyên đơn và các lời hai tại tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ánh M1 trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Nguyễn Thanh Hùng à à Võ Thị U nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Sinh diện tích khoảng 21 công. Đất tọa lạc tại ấp 5 xã Khánh Bình Đông huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau. Ông Hùng àU quản lý sử dụng đến năm 1995 ông Hùng à U cho à M1 07 công (tầm 03 mét trong đó đất ruộng khoảng 05 công đất vườn khoảng 02 công). Ông Hùng, bà U còn lại diện tích 15.437m2 sau khi cắt cho đất à M1. Sau đó không nhớ năm nào à U ông Hùng cho ông Nguyễn Văn D1 03 công đất ruộng và phần đất vườn mặt tiền theo đo đạc là 13 5m ngang hậu 9 7m dài giáp phần đất ruộng của à M1 (đất cập nhà của à U). Cho ông Nguyễn Văn D2 03 công (tầm 03 mét) phần đất vườn và đất ruộng còn lại là của ông Hùng à U. Vị trí cụ thể phần đất ruộng à U cho các con như sau: Từ vườn ra là đất cho à M1 đến đất ông D1 đất ông D2 diện tích đất ruộng còn lại sau hậu là đất ông Hùng à U. Ông Hùng ị ệnh nên ông Hùng cho ông D1 mượn làm hàng năm ông D1 có cho lúa lại à U. Năm 2014 ông D1 làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất đã cho ông D1 và à U có

## Page 3

3 lăn tay à U không iết ông D1 đã sang tên hết phần đất còn lại của ông Hùng à U cho ông D1 đứng tên. Năm 2016 ông Hùng chết các con trong gia đình họp lại yêu cầu ông D1 à T1 trả đất lại cho àU ông đồng cho rằng đất này ông Hùng à U đã cho ông D1 và ông D1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý trả lại. Bà U yêu cầu ông D1 à T1 trả nhà trả lại phần đất ruộng theo đo đạc thực tế 6.942,4m2 phần đất vườn 1.979m2. Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông D1 à T1.
Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời giải quyết uộc ông D1 à T1 trả nhà trả lại phần đất ruộng theo đo đạc thực tế 6.942,4m2 phần đất vườn 1.979m2 cho à U và điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông D1 à T1 cho àU đứng tên quyền sử dụng đất.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn D1 trình bày: Ông D1 thống nhất như nội dung trình ày của à U về nguồn gốc đất. Ông thống nhất về phần đất ruộng như àU trình ày lúc cha ông là ông Hùng còn sống ông Hùng à U cho à M1 07 công (tầm 03 mét) trong đó đất ruộng khoảng 05 công đất vườn khoảng 02 công. Cho ông D1 03 công đất ruộng và phần đất vườn mặt tiền theo đo đạc là 13 5m dài giáp phần đất ruộng của à M1. Cho ông D2 03 công (tầm 03 mét). Vị Trí cụ thể: Từ vườn ra là 05 công đất ruộng cho à M1 kế là 03 công đất ruộng cho ông D1 kế đó là 03 công đất ruộng cho ông D2 phần còn lại là đất của ông Hùng à U. Năm 2014 ông Hùng à U đã cho ông D1 hết diện tích đất vườn đất ruộng còn lại và ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 15.437m2 trong đó được cấp luôn 03 công đất của ông D2. Ông D1 xác định đã cho hết đất nên ông không đồng ý theo yêu cầu của à U.
Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Văn D2 yêu cầu điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất của ông D2 theo đo đạc thực tế 4.176 2m2 hiện nay ông D1 và à T1 đứng tên ông D1 đồng ý điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D2 đứng tên.
Bị đơn bà Trương Thị T1 trình bày: Bà T1 thống nhất như nội dung trình ày của ông D1 đất đã cho ông D1 à T1 nên không đồng ý trả nhà trả đất theo yêu cầu của à U.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, bà Nguyễn Thanh H, bà Nguyễn Thị T4, bà Nguyễn Thị T5 trình bày:
Như nội dung trình ày của à U là đúng à xác định cha mẹ à là ông Hùng à U cho ông D1 03 công đất ruộng cho à M1 05 công đất ruộng cho ông D2 03 công đất ruộng cho ông D1 01 phần đất vườn cập với phần đất của à M1 vị trí đúng như đo đạc. Phần đất đang tranh chấp là đất của àU à U không có cho ông D1. Hiện nay à U không có nhà ở không có đất sản xuất nên yêu cầu ông D1 à T1 trả nhà trả đất lại cho à U.
Theo đơn yêu cầu ngày 30 tháng 7 năm 2018 cũng như các lời hai tại tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Văn D2 trình bày:
Năm 1998 cha mẹ ông D2 là của ông Nguyễn Thanh Hùng à à Võ Thị U cho ông D2 phần đất ruộng 03 công tầm 3 mét (diện tích theo đo đạc thực tế là 4.176,2m2) thửa số 693 đất do ông Hùng à U đứng tên giấy chứng nhận quyền sử

## Page 4

4 dụng đất. Đất tọa lạc tại ấp 5 xã Khánh Bình Đông huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau. Ông là người trực tiếp canh tác đất nhưng chưa tách quyền sử dụng đất cho ông ông đứng tên. Năm 2014 ông Nguyễn Văn D1 và à Trương Thị T1 lập hồ sơ sang tên toàn ộ phần đất của ông Hùng à U sang cho ông D1 à T1 đứng tên trong đó có 03 công đất của ông D2. Ông D2 yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời xem xét giải quyết hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông D1 à T1 tại thửa số 693 diện tích theo đo đạc thực tế là 4.176 2m2 để cấp lại cho ông đứng tên.
Tại phiên tòa ông D2 thay đổi nội dung yêu cầu ông D2 yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời xem xét giải quyết uộc ông D1 à T1 phải điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông D1 à T1 thửa số 693 diện tích thực tế là 4.176 2m2 để cấp lại cho ông đứng tên.
Tại công văn số 2399/NHNoCM-KTNQ ngày 14 tháng 9 năm 2018 của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Cà Mau xác định: Khách hàng Nguyễn Văn D1 đang chế chấp quyền sử dụng đất số BR 309466 diện tích 6.539 1m2 và Quyền sử dụng đất số BR 309466 diện tích 6201 1m2 vay vốn số tiền 32.000.000 đồng tại Agri ank chi nhánh huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau. Số tiền lãi tạm tính đến ngày 04/9/2018 là 1.415.611 đồng. Đến thời điểm hiện nay món vay của khách hàng Nguyễn Văn D1 chưa thuộc diện nợ xấu nên Agri ank tỉnh Cà Mau không yêu cầu khách hàng Nguyễn Văn D1 thanh toán nợ trước hạn.
T nội dung vụ án nêu trên, tại Bản án dân s sơ thẩm số:11 /2019/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2019 (Kèm đính chính) của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau quyết định:
Căn cứ Điều 26 Điều 35 Điều 227 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn à Võ Thị U. Buộc ị đơn ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1 chị Nguyễn Kiều P1 anh Nguyễn Hoài P2 trả cho nguyên đơn à Võ Thị U nhà xây dựng ằng ê tông cốt thép ngang mặt tiền 6 5m ngang hậu 9 5m dài 11 9m (vị trí cụ thể có mảnh trích đo địa chính số 21- 2018 ngày 20/4/2018 kèm theo) và căn nhà sau ằng cây gỗ địa phương cất nối liền với nhà trên ngang 4 3m dài 9 45m (có iên ản thẩm định hiện trạng thực tế đất tranh chấp ngày 29/5/2019 kèm theo).
Buộc ị đơn ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1 Nguyễn Kiều P1 Nguyễn Hoài P2 trả cho nguyên đơn à Võ Thị U phần đất vườn theo đo đạc thực tế 1.979m2 phần đất ruộng 6.942,4m2. Vị trí cụ thể phần đất vườn: Hướng đông cạnh ngang mặt tiền 22m (giáp đất à Trần Kim Thương và phần đất ông D1 được àU cho). Hướng ắc hướng tây giáp đất à Nguyễn Thị Ánh M1. Hướng nam giáp đất à Trần Kim Thương. Vị trí cụ thể phần đất ruộng: Hướng Đông giáp đất ông D2.
Hướng tây giáp đất à Nguyễn Thị Xa. Hướng nam giáp đất à Trần Kim Thương.
Hướng Bắc giáp đất à Huỳnh Thị Bạch (có mãnh trích đo địa chính 21-2018 ngày 20/4/2018 kèm theo).
Bà Võ Thị U có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 5

5 Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn D2. Buộc ông Nguyễn Văn D1 làm thủ tục sang tên phần đất 4.176,6m2 cho ông Nguyễn Văn D2 đứng tên (có mãnh trích đo địa chính 21-2018 ngày 20/4/2018 kèm theo). Ông Nguyễn Văn D2 có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền háng cáo theo luật định.
Ngày 26 tháng 9 năm 2019 ông Nguyễn Văn D1 kháng cáo toàn ộ Bản án sơ thẩm theo hướng sửa toàn ộ án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Võ Thị U; Giữ nguyên phần đất cho ông D1 sử dụng.
 Tại phiên tòa:
 Ông Nguyễn Văn D1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
 Luật sư Nguyễn Văn Nuôi: Đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông D1.
 Luật sư Nguyễn Văn Truyền: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn D1 yêu cầu giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
 Bà Võ Bé N: Xác định việc lăn tay hợp đồng cho hết đất giữa vợ chồng àU với ông D1 là ị nhầm lẩn; Việc vợ chồng à U nằm một chỗ không thể đến Ủy an nhân dân xã ký hợp đồng nên nhờ cán ộ xã xuống cho lăn tay thì đã vi phạm quy định về chứng thực hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08-12-2000 về công chứng chứng thực.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Tuyên xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn D1 giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét háng cáo của ông Nguyễn Văn D1. Hội đồng xét xử thấy rằng:
[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý và giải quyết đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên đối với quan hệ pháp luật tranh chấp Bản án sơ thẩm xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất là chưa đầy đủ. Nguyên đơn kiện ị đơn 02 phần đất 01 phần theo hợp đồng tặng cho và 01 phần đất do à Võ Thị U ông Nguyễn Thanh Hùng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất” theo khoản 3 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện ị đơn yêu cầu ị đơn trả lại phần đất vườn gắn liền với toàn ộ nhà cửa nguyên đơn xây dựng đất vườn theo đo đạc thực tế 1.979m2 (2.655,3m2 – 676,3m2). Toàn ộ khuôn viên đất vườn thổ cư là 2.655 3m2 nhưng nguyên đơn chỉ đòi 1.979m2 gồm các điểm được đánh từ điểm số 9 10 14 và từ điểm số 14 đo qua điểm số 13 có cạnh dài 22m) (theo ản vẽ ổ sung kèm theo Công văn số: 13 ngày 09-01-2020 của Chi nhánh văn phòng

## Page 6

6 Đăng ký đất đai huyện Trần Văn Thời). Phần đất thổ cư còn lại 676 3m2 gồm các điểm được đánh số từ 10 12 13 và từ điểm 13 đo qua hướng điểm 14 mặt tiền (đoạn nét đứt) có cạnh dài 13 5m; Phần đất này nằm trong diện tích của hợp đồng tặng cho nhưng nguyên đơn không có tranh chấp với ị đơn. Phần đất thứ hai nguyên đơn đòi theo đo đạc thực tế là 6.942,4m2. Diện tích 6.942 4m2, thì có 3.964,6m2 là nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho à Võ Thị U ông Nguyễn Thanh Hùng vào ngày 07-01-2013 phần đất này nằm sau hậu đất.
Phần còn lại 2.977 8m2 theo ản vẽ ổ sung diện tích này có các cạnh 70 9m 70 65m 42 05m 42 05m phần này được àU ông Hùng lập hợp đồng tặng cho ông D1 à T1 trong tổng diện tích là 15.437m2. Đồng thời khi ông D1 à T1 đăng ký quyền sử dụng đất diện tích 15.437m2 thì ông à cũng đã đăng ký luôn cả diện tích của ông D2 4.176 2m2 thuộc thửa 693 tuy nhiên phần đất này ông D2 canh tác ổn định có ờ ao riêng. Quá trình giải quyết vụ án từ sơ thẩm đến phúc thẩm (Tòa án đã ghi nhận ý kiến thì ông D2 và ông D1 à T1 thống nhất giao lại cho ông D2 toàn ộ diện tích 4.176 2m2 theo ản vẽ) nên ông D2 được quyền đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo luật định.
[3] Tại phiên Tòa phúc thẩm nguyên đơn chỉ xác định tặng cho ị đơn diện tích 4.269,8m2 đất ruộng và đất thổ cư 676 3m2. Phần còn lại nguyên đơn xác định không tặng cho nhưng ị đơn tự ý cho lăn tay hết diện tích gồm: Đất ông D2 4.176,2m2 đất vườn 1.979m2 và phần đất 2.977 8m2 nối liền sau phần đất àU ông Hùng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 3.964 6m2 ( ị đơn đang sử dụng trồng lúa). Tại Tòa phúc thẩm phía ông D1 à T1 chỉ thống nhất trả lại cho nguyên đơn phần đất 3.964 6m2 và phần đất của ông D2 ngoài ra không chấp nhận yêu cầu nào khác của nguyên đơn.
 [4] Xét tính hợp pháp của Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được chứng thực ngày 24-9-2014 xác lập giữa à U (có chữ ký của à U) ông Hùng với ông D1 à T1. Theo à M1 đại diện cho à U và người trợ giúp pháp lý cho à U cho rằng vào thời điểm à U lăn tay tặng cho đất ông D1 à T1 thì à U đã nhầm lẫn nghĩ rằng lăn tay là chỉ tặng cho phần đất như đã nêu chứ không cho hết diện tích như ông D1 à T1 trình ày. Thấy rằng: Tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của àU ông Hùng năm 2014 có lăn tay ( à U có ghi chữ Út hẳn hoi) quá trình xác lập đều có cán ộ địa chính xã ông Trần Văn Băng và Trưởng ấp 5 là ông Lê Hoàng Nhân chứng kiến (Bút lục số: 229 269) điều đó cho thấy ý chí của àU ông Hùng đã hoàn toàn tự nguyện không ị ép uộc hay nhầm lẫn khi tặng cho phần đất này. Sau khi chuyển quyền sử dụng vợ chồng ông D1 à T1 đã dọn về nhà cha mẹ của mình sinh sống canh tác làm ruộng lập vườn trồng cây trên toàn ộ phần đất; đồng thời vợ chồng ông D1 cũng ỏ tiền ra thuê người hoàn thiện căn nhà do ông Hùng à U xây cất; vợ chồng ông D1 cũng tiếp tục xây cất nhà sau ằng ê tông (thành nhà chữ L); sau đó vợ chồng ông D1 cũng cất tiếp nhà cột gỗ lợp tol.
Thời gian này vợ chồng ông D1 đã phụng dưỡng chăm sóc cha mẹ đến khi ông Hùng chết (có tổ chức đám tang tại nhà nay vợ chồng ông D1 tiếp tục thờ cúng ông Hùng)… Các sự việc này xảy ra đều được các con của àU iết nhưng không có ai ngăn cản phản đối gì.
[4.1] Xét việc phía nguyên đơn những người ảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình ày hợp đồng là ị nhầm lẫn diện tích và phần đất nêu trên là đất cấp cho hộ gia đình nếu chỉ có ông Hùng à U tặng cho cũng không có hiệu lực. Về căn cứ cho rằng hợp đồng có sự nhầm lẫn về diện tích nhưng phía nguyên đơn chỉ trình ày ằng lời nói không đưa ra được chứng cứ gì chứng minh. Về

## Page 7

7 nguồn gốc phần đất tặng cho nêu trên phía nguyên đơn cũng tự khai là nhận chuyển nhượng từ Lê Văn Sinh diện tích khoảng 21 công tầm lớn sau đó cho lại các con như vậy tài sản này cũng không phải tài sản của hộ gia đình nên ông Hùng à U có toàn quyền tặng cho ông D1 à T1. Từ phân tích trên cần giữ nguyên phần đất à U, ông Hùng đã tặng cho vợ chồng ông D1 để vợ chồng ông D1 tiếp tục sử dụng.
Tuy nhiên trên phần đất đã tặng cho có căn nhà do àU ông Hùng cất lên năm 2014 (vợ chồng ông D1 đã vào ở từ khi xây mới) nay định giá xây dựng là 109.638.000 đồng. Do ông D1 à T1 không chứng minh được việc àU ông Hùng tặng cho đất có cả căn nhà này nên yêu cầu của nguyên đơn đòi căn nhà này là có cơ sở chấp nhận. Tuy nhiên do nhà ở đã xuống cấp nếu tháo dỡ thì giá trị sử dụng không còn nên cần giữ căn nhà cho vợ chồng con cái ông D1 sử dụng vợ chồng ông D1 có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền xây cất cho à U với giá xây dựng mới là 109.638.000 đồng (để à U có nguồn tiền dưỡng già khi đang sống với à M1) là phù hợp.
 [5] Đối với việc ông D1 cho rằng căn nhà nấu cơm (án sơ thẩm chưa xem xét) là do ông cất và ông có ỏ tiền vào hoàn công căn nhà ông Hùng à U xây năm 2014 nhưng ông D1 không xuất trình được chứng cứ và cũng không có yêu cầu gì nên nội dung này chưa được giải quyết trong cùng vụ án này là phù hợp.
Đồng thời đối với phần đất của à U cùng đứng tên với ông Hùng (đã chết) giao lại cho à U có ½ (một nửa) là di sản thừa kế của ông Hùng để lại chưa chia nếu các con của ông Hùng à U không thỏa thuận được việc phân chia với àU thì có quyền yêu cầu chia thừa kế theo quy định.
[6] Từ cơ sở trên cần sửa một phần Bản án sơ thẩm. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn D1 là phù hợp.
[7] Đại diện Viện kiểm sát đề không chấp nhận toàn ộ kháng cáo của ông Nguyễn Văn D1. Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
[8] Về chi phí tố tụng: Do sửa án sơ thẩm nên mỗi ên đều phải chịu ½ chi phí tố tụng. Chi phí tố tụng sơ thẩm: 6.089.000 đồng nguyên đơn đã dự nộp; chi phí tố tụng phúc thẩm 500.000 đồng ị đơn đã nộp. Như vậy uộc ị đơn trả lại cho nguyên đơn 2.794.500 đồng.
[9] Về án phí:
- Án phí sơ thẩm:
+ Án phí hông giá ngạch: Ông D1 phải chịu 300.000 đồng. Ông D2 không phải chịu (đã miễn dự nộp).
+ Án phí có giá ngạch: Bà U có đơn xin miễn nên được xét miễn do người cao tuổi theo Điều 12 14 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội. quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án. Ông D1 à T1 phải chịu đất lập vườn có giá 30.000 đồng/m2; đất ruộng 20.000/m2. Phần đất 3.964 6m2 x 20.000 đồng x 5% = 3.964.600 đồng; án phí hoàn trả giá trị căn nhà 109.638.000 đồng x 5% = 5.481.900 đồng. Tổng số tiền án phí ông D1 à T1 phải chịu là 9.746.500 đồng.
- Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn D1 không phải chịu đã dự nộp 300.000 đồng được hoàn lại.

## Page 8

8 Những phần khác của Bản án sơ thẩm không ị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn D1. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 116/2019/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của à Võ Thị U đối với ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1.
- Buộc ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1 thu hoạch lúa để trả lại cho à Võ Thị U diện tích 3.964 6m2 (gồm các điểm được đánh số 1 đến số 8: cạnh dài 70 5m; Từ điểm số 1 kéo đến đoạn nét đứt dài 39 17m; Từ điểm 39 17m kéo qua hết đoạn nét đứt dài 70 65m; Từ điểm số 8 đến đoạn nét đứt dài 45 37m) (Kèm theo bản vẽ bổ sung ngày 09-01-2020 của Chi nhánh văn phòng Đăng ý đất đai huyện Trần Văn Thời).
- Buộc ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1 hoàn trả cho à Võ Thị U số tiền 109.638.000 đồng (Một trăm lẻ chín triệu, sáu trăm ba mươi tám nghìn đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Võ Thị U đối với diện tích còn lại là 2.977 8m2 và phần đất 1.979m2 (kèm theo 02 căn nhà trên đất).
3. Giữ nguyên phần đất 2.977 8m2 có các điểm được đánh số: Từ điểm số 02 đến điểm số 07 dài 70 9m; Hướng từ điểm số 02 đến đoạn nét đứt dài 42 05m; cạnh dài đoạn nét đứt dài 70 65m; Từ điểm số 7 đến đoạn nét đứt dài 42 05m (Kèm theo bản vẽ bổ sung ngày 09-01-2020 của Chi nhánh văn phòng Đăng ý đất đai huyện Trần Văn Thời).
3.1 Giữ nguyên các căn nhà và đất xây cất trên khuôn viên phần đất có diện tích đo đạc 1.979m2 cho ông Nguyễn Văn D1 à Trương Thị T1 Nguyễn Kiều P1 Nguyễn Hoài P2 sử dụng gồm: 01 căn nhà xây dựng ằng ê tông cốt thép (nhà chữ L) ngang mặt tiền 6 5m ngang hậu 9 5m dài 11 9m (Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 21-2018 ngày 20/4/2018) và 01 căn nhà sau ằng cây gỗ địa phương nối liền (với nhà chữ L nêu trên) diện tích ngang 4,3m, dài 9,45m (Kèm theo biên bản xem xét thẩm định ngày 29/5/2019).
4. Giữ nguyên cho ông Nguyễn Văn D2 quản lý sử dụng phần đất có diện tích 4.176,6m2 thuộc thửa số 693 có các điểm: Từ điểm số 02 đến số 03 dài 58 7m; Từ điểm số 02 đến số 07 dài 70 9m; Từ điểm số 06 đến điểm số 07 dài 58 7m; Từ điểm số 03 đến điểm số 04 dài 71 3m) (Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 21-2018 ngày 20/4/2018).
Ông Nguyễn Văn D2 có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 9

5. Về chi phí tố tụng: Bà Võ Thị U phải chịu 3.294.500 đồng ( à U đã dự nộp 6.089.000 đồng). Ông D1 phải chịu 3.294.500 đồng (ông D1 đã dự nộp 500.000 đồng). Buộc ông D1 hoàn lại cho à U số tiền 2.794.500 đồng.
Kểt ngày người có quyền yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án chậm th chiện nghĩa vụ thanh toán số tiền đã nêu, thì hàng tháng còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 4 8 của Bộ luật dân s năm 2015.
6. Về án phí:
- Án phí sơ thẩm:
+ Ông D1 à T1 phải chịu tổng số 9.746.500 đồng. Bà U được miễn án phí do người cao tuổi. Ông D2 không phải chịu.
- Án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn D1 không phải chịu đã dự nộp 300.000 đồng theo iên lai thu số 0002717 ngày 26-9-2019 tại Chi cục thi hành án huyện Trần Văn Thời được hoàn lại.
 Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều , 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân s ; thời hiệu thi hành án được th chiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân s .
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời;
- Chi cục THADS huyện Trần Văn Thời;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Hunh Văn Út

## Page 10

10