Bản án số: 165/2019/HNGĐ-ST
tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn
Số: 165
Ngày: 27/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình
Thông tin vụ việc: Ông N yêu cầu chia tài sản sau ly hôn đối với bà L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG Bản án số: 165/2019/HNGĐ-ST Ngày 27-11-2019 V/v tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Mỹ Dung Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm
2. Ông Phan Văn Cƣờng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhung - Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An tham gia phiên tòa:
Ông Trần Văn Luân - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 11 năm 2019 tại Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 642/2019/TLST - HNGĐ ngày 04 tháng 7 năm 2019 về tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 203/2019/QĐXXST - HNGĐ ngày 07 tháng 11 năm 2019 giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trƣơng Văn N, sinh năm 1975; Th ƣờng trú: 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng. Có mặt.
2. Bị đơn: Bà Bùi Thị L , sinh năm 1978; Thƣờng trú: 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng.
 Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thanh Nh , sinh năm 1973; địa chỉ: 23A/7 Lê Thị T, tổ 12 khu 2, phƣờng P, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, là đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 22/7/2019). Có mặt.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Bà Đinh Thị Th, sinh năm 1959; vắng mặt.
- Ông Đặng Trung Kh, sinh năm 1959; vắng mặt.
Cùng địa chỉ: 13/20 (số mới 4/20) khu phốT , phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng.

## Page 2

- Chị Trƣơng Thị Thùy L , sinh năm 2000; thƣờng trú: 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng . Có yêu cầu giải quy ết vắng mặt.
- Cháu Trƣơng Quỳnh A, sinh ngày 05/5/2010; thƣờng trú: 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp của cháu Trƣơng Quỳnh A là bà Bùi Thị L, sinh năm 1978; Thƣờng trú: 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờ ng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng (là mẹ ruột), có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 26 tháng 6 năm 2019, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn ông Trương Văn N trình bày:
Ông N và bà Bùi Thị L trƣớc đây là vợ chồng theo Giấy chứng nhận kết hôn ngày 18/3/1999 do UBND xã C, huyện C1, tỉnh Thanh Hóa cấp và đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 02/2019/QĐST -HNGĐ ngày 02/01/2019, nội dung Quyết định về tài sản chung ông N và bà L tự thỏa thuận không yêu cầu tòa án giải quyết.
Trong thời gian chung sống, vào ngày 15/10/1999, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhƣợng của bà Đinh Thị Th 01 lô đất 80 m 2, đất LNK, thuộc 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 277QSD Đ/CQ-TTDA do UBND huyện T cấp cho b à T h ngày 10/4/1999. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND thị trấn D ngày 18/5/2000.
Trong hợp đồng có ông N ký bên nhận chuyển nhƣợng, bà Th ký bên chuyển nhƣợng. Sau khi mua đất, vợ chồng ông bà xây dựng nhà trên đất vào năm 2000 và ở ổn định cho đến khi ly hôn, ông N dọn ra ngoài sinh sống, bà L cùng hai con là Trƣơng Thị Thùy L , sinh năm 2000 và Trƣơng Quỳnh A , sinh ngày 05/5/2010 tiếp tục sinh sống tại căn nhà cho đến nay. Hiện nay bà L đang giữ bản chính Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 15/10/1999 giữa ông N với bà Th ký kết. Ngoài ra, tài sản chung còn có Sổ tiết kiệm gửi tại Quỹ tín dụng nhân dân thị xã D với số tiền 192.500.000 đồng.
Tại đơn khởi kiện, ông Nyêu cầu chia đôi giá trị các tài sản gồm: Quyền sử dụng đất có diện tích 80 m2 và căn nhà gắn liền với đất, tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng , nguồn gốc vợ chồng nhận chuyển nhƣợng của bà Đinh Thị Th bằng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 50.CN vào năm 1999 có xác nhận củ a Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣờng D) và Sổ tiết kiệm tại Quỹ tín dụng nhân dân thị xã D với số tiền 192.500.000 đồng do bà L đứng tên ngƣờ i gửi, cụ thể, ông N nhận hiện vật là quyền sử dụng đất và căn nhà, ông N sẽ thanh toán lại cho bà L ½ giá trị đất và căn nhà. Chia đôi giá trị sổ tiết kiệm, ông N nhận 96.250.000 đồng, bà L nhận 96.250.000 đồng.
Ngày 07/11/2019, ông N có đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu chia giá trị sổ tiết kiệm.

## Page 3

3 Nay, ông yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng là giá trị diện tích đất đo đạc thực tế 78,8 m2 và căn nhà gắn liền với đất tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng (theo giá hội đồng định giá đƣa là 1.129.120.000 đồng) nhƣ sau: Chia cho ông N đƣợc hƣởng số ti ền 350.000.000 đồng, chia cho bà L đƣợc hƣởng số tiền 779.120.000 đồng.
Ông N sẽ giao quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế 78,8 m 2 và căn nhà gắn liền với đất, tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng, nguồn gốc vợ chồng nhận chuyển nhƣợng của bà Đinh Thị Th bằng hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vào ngày 15/10/ 1999 có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣờng D) ngày 18/5/2000 cho bà L đƣợc quyền quản lý, sử dụng. Bà L có trách nhiệm thanh toán lạ i cho ông Ngiá trị tài sản ông N đƣợc chia là 350.000.000 đồng.
Thống nhất với kết quả xem xét thẩm định, đo đạc và kết quả định giá do Tòa án tiến hành.
- Tại bản tự khai ngày 08/8/2019, biên bản hòa giải và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Bùi Thị L là bà Nguyễn Thanh Nh trình bày:
Thống nhất lời trình bày của ông N về thời gian kết hôn, thời gian ly h ôn, việc mua bán đất giữa bà L, ông N với bà Đinh Thị Th và Sổ tiết kiệm gửi tại Quỹ tín dụng nhân dân thị xã D với số tiền 192.500.000 đồng đứng tên bà L .
Hiện nay bà L đang giữ bản chính Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 15/10/1999 giữa ông N với bà Th ký. Tại bản tự khai, bà L yêu cầu chia giá trị nhà đất theo hƣớng bà nhận 60% giá trị, bà nhận hiện vật và đồng ý thanh toán cho ông N 40% giá trị tài sản theo định giá của nhà nƣớc. Đối với sổ tiết kiệm tại Quỹ tín dụng nhân dân D hiện nay bà đã rút ra để lo cho các con.
Ngày 07/11/2019, ông N rút yêu cầu chia giá trị sổ tiết kiệm thì bị đơn thống nhất, không có ý kiến.
Tại phiên hòa giải và tại phiên tòa, ngƣời đại di ện bị đơn thống nhất với ông N về yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng là giá trị diện tích đất đo đạc thực tế 78,8 m 2 và căn nhà gắn liền với đất tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣ ơng (theo giá hội đồng định giá đƣa là 1.129.120.000 đồng) nhƣ sau: Chia cho ông N đƣợc hƣởng số tiền 350.000.000 đồng, chia cho bà L đƣợc hƣởng số tiền 779.120.000 đồng. Ông N sẽ giao quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế 78,8 m 2 và căn nhà gắn li ền với đất, tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng , nguồn gốc vợ chồng nhận chuyển nhƣợng bằng hợp đồng số 50.CN của bà Đinh Thị Th vào năm 1999 có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣờng
D) cho bà L đƣợc quyền quản lý, sử dụng. Bà L có trách nhiệm thanh toán lại cho ông Ngiá trị tài sản ông N đƣợc chia là 350.000.000 đồng.
Thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ. Tại buổi định giá, bà L có ý kiến không đồng ý với kết quả định giá nhƣng bà L không yêu cầu định giá lại.

## Page 4

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Th vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai có sự chứng kiến của cán bộ địa phương, xác nhận của Công an phường D, bà Th trình bày: Bà là ngƣời đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M245871, số vào sổ 277QSDĐ/CQ-TTDA, số thửa 36, 37, tờ bản đồ số 01 do UBND huyện T cấp ngày 10/4/1999. Quyền sử dụng đất này là tài sản chung của bà và chồng là ông Đặng Trung Kh , có cùng hộ khẩu thƣờng trú và sinh sống chung với bà tại địach ỉ 4/20 (số cũ 13/20), khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng. Ngày 15/10/1999, bà và ông Trƣơng Văn N có ký kết với nhau hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 80 m 2 thuộc giấy chứng nhận số 277 cấp ngày 10/4/1999, giá chuyển nhƣợng 16.000.000 đồng (200.000 đồng/m 2), hợp đồng đƣợc xác nhận của UBND thị trấn D (nay là phƣờng D) ngày 18/5/2000. Ông N đã giao hết tiền cho bà và ông N, bà L đã nhận đất trên thực tế, xây dựng nhà ở và quản lý sử dụng ổn định cho đến nay. Nay, ông N khởi kiện bà Lyêu cầu chia tài sản vợ chồng thì bà đề nghị tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Trung Kh : đã đƣợc Tòa án thông báo tham gia tố tụng, tống đạt các văn bản tố tụng nhƣng ông Đặng Trung Kh không đến Tòa án làm việc, không cung cấp lời khai, không cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
 - Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An tham gia phiên tòa:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán đƣợc phân công thụ lý, giải quyết vụ án đã đƣợc thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự, tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
Sự chấp hành pháp lu ật của đƣơng sự: Nguyên đơn , b ị đơn, n gƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trƣơng Thị Thùy L, cháu Trƣơng Quỳnh A đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các quy định pháp luật liên quan. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trƣơng Thị Thùy L , ngƣời đại diện hợp pháp cuản gƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cháu Trƣơng Quỳnh A là bà Bùi Thị L có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt, bà Đinh Thị Th, ông Đặng Trung Kh vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đúng quy định.
Về nội dung v ụ án: Để giải quyết yêu cầu của nguyên đơn, cần xem xét công nhận tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhƣợng đất giữa ông N với bà Th. Theo tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án nhận thấy, có cơ sở công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng giữa ông N với bà Th là hợp pháp, từ đó công nhận quyền sử dụng hợp pháp của ông N, bà L với đất và nhà tranh chấp. Nguyên đơn, bị đơn thống nhất đƣợc với nhau về chia tài sản sau khi ly hôn theo đúng quy định pháp luật; đối với Sổ tiết kiệm gửi tại Quỹ tín dụng nhân dân thị xã D với số tiền 192.500.000 đồng, nguyên đơn có đơn rút yêu cầu chia tài sản này nên cần đình chỉ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.

## Page 5

5 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đƣợc công bố tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa , Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An nhận định:
[1] Về tố tụng: Về sự có mặt của các đƣơng sự: Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trƣơng Thị Thùy L , ngƣời đại diện hợp pháp cuản gƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cháu Trƣơng Quỳnh A là bà Bùi Thị L có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt; bà Đinh Thị Th, ông Đặng Trung Kh đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa nhƣng vắng mặt không lý do . Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt các ông bà có tên trên.
[2] Về nội dung: Ông Trƣơng Văn N, bà Bùi Thị L đều trình bày, ông bà trƣớc đây là vợ chồng theo giấy chứng nhận kết hôn ngày 18/3/1999 do UB ND xã C, huyện C1 , tỉnh Thanh Hóa cấp và đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 02/2019/ QĐST-HNGĐ ngày 02/01/2019, nội dung Quyết định về tài sản chung ông N và bà L tự thỏa thuận không yêu cầu tòa án giải quyết. Tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân gồm Sổ tiết kiệm gửi tại Quỹ tín dụng nhân dân thị xã D với số tiền 192.500.000 đồng và quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế 78,8 m2 cùng 01 căn nhà cấp 4 c ó diện tích 47,4 m2 (ngoài ra còn có phần nhà tạm có diện tích 31,4 m 2), thuộc 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M245871, số vào sổ 277QSDĐ/CQ.TTDA, số thửa 36, 37, tờ bản đồ số 01 tại địa chỉ thị trấn D, huyện T , tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng) do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã D) cấp cho bà Đinh Thị Th ngày 10/4/1999. Đất này có nguồn gốc do ông N, bà L nhận chuyển nhƣợng từ bà Đinh Thị Th vào ngày 15/10/1999 bằng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 50.CN có chứng thực của Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣờng D ) vào ngày 18/5/2000 , trong hợp đồng ghi diện tích chuyển nhƣợng 80 m 2, loại đất sản xuất phụ, trong phần xác nhận tại phƣờng ghi đất là loại đất cây lâu năm (LNK) , giá chuyển nhƣợng là 16.000.000 đồng. Ông N, bà L đã giao hết toàn bộ tiền nhận chuyển nhƣợng cho bà Th và đã nhận đất từ bà Th. Vào năm 2000, ông N, bà L đã xây dựng căn nhà cấp 4 nhƣ hiện trạng Tòa án xuống xem xét thẩm định. Tuy nhiên, sau khi nhận chuyển nhƣợng đến nay, bà Th và ông bà vẫn chƣa làm thủ tục tách thửa đất. Bà Đinh Thị Th thừa nhận việc chuyển nhƣợng đất và ký hợp đồng chuyển nhƣợng đất với ông N vào ngày 15/10/1999, đƣợc xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay làp hƣờng D) vào ngày 18/5/2000. Bà Th xác định đã nhận đủ tiền chuyển nhƣợng của ông N, bà L và đã bàn giao đất cho ông N, bà L quản lý, sử dụng xây dựng nhà trên đất sinh sống ổn định cho đến nay . Nội dung này đƣợc các đƣơng sự thừa nhận nên đây là tình tiết không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.
Ông N có đơn rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu chia giá trị sổ tiết kiệm 192.500.000 đồng, đây là ý chí tự nguyện của ông N nên ghi nhận và không đặt ra xem xét.

## Page 6

6 [3] Tài sản tranh chấp trong vụ án xuất phát từ hợp đồng chuyển nhƣợng đất giữa ông Trƣơng Văn N và bà Đinh Thị Th, vì vậy để giải quyết triệt để vụ án về yêu cầu chia tài sản sau khi ly hôn của ông N bà L, cần phải xem xét tính hợp pháp của hợp đồng này. Xét hợp đồng chuyển nhƣợng giữa ông Trƣơng Văn N với bà Đinh Thị Th thấy rằng: Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 50.CN ngày 15/10/1999 giữa bà Đinh Thị Th với ông Trƣơng Văn N đƣợc lập thành văn bản bởi Ủy ban nhân dân thị trấn D trong đó các bên có thỏa thuận với nhau v ề diện tích, lo ại đất, tình trạng đất, giá đất có đầy đủ các điều khoản của hợp đồng chuyển nhƣợng phù hợp với quy định tại Điều 708 Bộ luật Dân sự 1995 nên làm phát sinh quy ền và nghĩa vụ của các bên. Hai bên đã giao nhận đủ tiền và sau khi nhận chuyển nhƣợng ông N, bà L đã nhận đất, xây dựng nhà ở ổn định, công khai trên phần đất chuyển nhƣợng từ năm 2000 ; ông Kh mặc dù không ký tên trong hợp đồng nhƣng không có chứng cứ chứng minh ông Kh phản đối việc chuyển nhƣợng giữa ông N, bà L với bà Th . Bên cạnh đó, ông Kh là chồng bà Th, cùng sinh sống tại địa chỉ 4/20 khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng gần với diện tích đất chuyển nhƣợng, suốt quá trình từ khi ký hợp đồng đến khi ông N, bà L xây dựng nhà và ở ổn định cho đến nay đã 19 năm, trong trƣờng hợp này ông Kh đƣơng nhiên buộc phải biết có việc chuyển nhƣợng đất trên , nhƣng trong suốt thời gian này ông không có ý kiến phản đối hay tranh chấp gì . Vì vậy, căn cứ án lệ 04/2016/AL đƣợc Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016 và Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, thì hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 15/10/1999 giữa ông N và bà Th là hợp pháp. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Th thể hiện hai loại đất cây lâu năm (LNK) và đất thổ cƣ, do đó có thể xác định các bên chuyển nhƣợng là loại đất cây lâu năm (LNK) theo xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣ ờng D) mà không phải là lo ại đất sản xuất phụ ghi trong hợp đồng. Xét diện tích đất vợ chồng ông N , bà L đang quản lý sử dụng đo đạc thực tế là 78,8 m2 có ranh giới rõ ràng, là một khối thống nhất, ông N, bà L đã xây dựng nhà ở ổn định . Việc chuyển nhƣợng giữa hai bên là có thực, do đó, cần công nhận cho vợ chồng ông N, bà L đƣợc toàn quyền sử dụng diện tích đất 78,8 m 2 để đảm bảo mục đích sử dụng cho bên nhận chuyển nhƣợng.
[4] Quá trình tố tụng , ông N và bà L đều thống nhất tài sản tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng và thống nhất việc chia tài sản chung theo hƣớng chia cho ông N đƣợc hƣởng số tiền 350.000.000 đồng, chia cho bà L đƣợc hƣởng số tiền 779.120.000 đồng. Nhƣ vậy, ông N sẽ giao quyền sử dụng đất có diện tích đo đạc thực tế 78,8 m 2 và căn nhà gắn liền với đất, tọa lạc 275/15 đƣờng L, khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng, nguồn gốc vợ chồng nhận chuyển nhƣợng bằng hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 50.CN với bà Đinh Thị Th vào năm 1999 có xác nhận củ a Ủy ban nhân dân thị trấn D (nay là phƣờng D) cho bà L đƣợc quyền quản lý, sử dụng ; bà L có trách nhiệm thanh toán lại cho ông Ngiá trị tài sản ông N đƣợc chia là 350.000.000 đồng.

## Page 7

7 [5] Ông N, bà L đăng ký kết hôn vào ngày 18/3/1999, quyền sử dụng đất trên đƣợc ông bà nhận chuyển nhƣợng vào ngày 15/10/1999 và xây dựng căn nhà vào năm 2000, nhƣ vậy đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông bà. Căn cứ biên bản định giá xác định toàn bộ tài sản chung của ông N và bà L có giá trị nhƣ sau: Đất cây lâu năm giá trị 1.103.200.000 đồng; Nhà ở cấp 4 có giá trị 20.974.500 đồng; Nhà tạm có giá trị 4.045.500 đồng; Tổng cộng l à 1.129.120.000 đồng (Một tỷ một trăm hai mƣơi chín triệu một trăm hai mƣơi nghìn đồng), các tài sản khác nguyên đơn, bị đơn không tranh chấp . Khi chia tài sản chung của vợ chồng cũng phải tuân thủ nguyên tắc theo quy định tại Điều 59 của Luật hôn nhân và gia đình để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên: “1.
Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận…3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thìch ia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch …5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên,…”. Hiện nay, các con chung đều đang sống cùng bà L tại nhà đất đang tranh chấp, lời trình bày của chị L là con chung của ông N, bà L đề nghị tòa án giải quyết đảm bảo nhu cầu thực tế của chị L, cháu Quỳnh A cùng bà L. Cả nguyên đơn và bị đơn đều chƣa có nhà ở khác ngoài tài sản chung, nhà và đất đang tranh chấp không bảo đảm giá trị sử dụng nếu chia bằng hiện vật .
Việc thống nhất chia tài sản của ông N, bà L theo hƣớng một bên đƣợc sở hữu nhà đất và có nghĩa vụ hoàn trả cho bên kia giá trị bằng tiền là phù hợp với giá trị tài sản đƣợc định giá và phù hợp với thực tế sử dụng của các bên , phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[6] Từ những phân tích trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
[7] Về án phí hôn nhân và gia đình sơ thẩm: Bị đơn có đơn xin miễn giảm tiền án phí ngày 04/11/2019 với lý do khó khăn về kinh tế, tuy nhiên không cung cấp đƣợc giấy tờ chứng minh, trƣờng hợp của bị đơn cũng không thuộc quy định tại Điều 12, 13 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án . Vì vậy, nguyên đơn, bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
[8] Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định , định giá tài sản và thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2.666.864 đồng , nguyên đơn tự nguyện chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 147, khoản 2 Điều 157, kho ản 2 Điều 165 , Điều 235, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; các Điều 33, Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình; các Điều 210, 213, 219, 220 Bộ luật Dân sự năm 2015 ; Án lệ

## Page 8

8 04/2016/AL đƣợc Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016; Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 ; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trƣơng Văn N với bị đơn bà Bùi Thị L về yêu cầu chia giá trị sổ tiết kiệm tại Quỹ tín dụng nhân dân D với số tiền 192.500.000 đồng.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trƣơng Văn N với bị đơn bà Bùi Thị L về yêu cầu chia tài sản sau khi ly hôn.
2.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trƣơng Văn N với bà Đinh Thị Th thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 50.CN ngày 15/10/1999, đƣợc Ủy ban nhân dân thị trấn D, huyện D, (nay là phƣờng D, thị xã D), tỉnh Bình Dƣơng chứng thực ngày 18/5/2000.
2.2. Ông Trƣơng Văn N, bà Bùi Thị L đƣợc quyền sử dụng diện tích đất 78,8m2 (loại đất cây lâu năm) thuộc 01 phần giấy chứng nhận số M245871, số vào sổ 277QSDĐ/CQ.TTDA, số thửa 36, 37, tờ bản đồ số 01 tại địa chỉ thị trấn D, huyện T, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng D, thị xã D , tỉnh Bình Dƣơng) do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã D ) cấp cho bà Đinh Thị Th ngày 10/4/1999 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại khu phố T, phƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng. (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
2.3. Ghi nhận sự thỏa thuận của ông Trƣơng Văn N và bà Bùi Thị L về việc chia tài sản sau khi ly hôn.
- Bà Bùi Thị L đƣợc quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất 78,8 m2 thuộc 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M245871, số vào sổ 277QSDĐ/CQ.TTDA, số thửa 36, 37 , tờ bản đồ số 01 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã D) cấp cho bà Đinh Thị Th ngày 10/4/1999 và toàn bộ tài sản gắn li ền với đất tại địa chỉ: Khu phốT , ph ƣờng D, thị xã D, tỉnh Bình Dƣơng. (Có bản vẽ kèm theo)
- Bà Bùi Thị L có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền để đăng ký đối với quyền sử dụng đất đƣợc sử dụng theo quy định của Luật Đất đai.
- Bà Bùi Thị L có trách nhiệm thanh toán cho ông Trƣơng Văn N số tiền 350.000.000 đồng (Ba trăm năm mƣơi triệu đồng).
Kể từ ngày ngƣời đƣợc thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, ngƣời phải thi hành án chậm thanh to án số tiền trên thì hàng tháng còn phải trả cho ngƣời đƣợc thi hành án tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
3. Về án phí và chi phí xem xét thẩm định, đo đạc và định giá tài sản:

## Page 9

9 3.1. Về án phí Hôn nhân và gia đình sơ thẩm: Bà Bùi Thị L phải chịu số tiền án phí 35.164.800 đồng (Ba mƣơi lăm triệu một trăm sáu mƣơi bốn nghìn tám trăm đồng).
Ông Trƣơng Văn N phải chịu số tiền án phí là 17.500.000 đồng (mƣời bảy triệu năm trăm nghìn đồng) đƣợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.906.000 đồng (Bốn triệu chín trăm lẻ sáu nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền số 0028850 ngày 04 tháng 7 năm 2019 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng. Ông Trƣơng Văn N còn phải nộp số tiền 12.594.000 đồng (Mƣời hai triệu năm trăm chín mƣơi bốn nghìn đồng).
3.2. Về chi phí xem xét thẩm định, đo đạc và định giá: Ông Trƣơng Văn N chịu 2.666.864 đồng (Hai triệu sáu trăm sáu mƣơi sáu nghìn tám trăm sáu mƣơi bốn đồng). Ông Trƣơng Văn N đã nộp đủ.
4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.
Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- Đƣơng sự (6);
- VKSND thị xã Dĩ An (1);
- CC THADS thị xã Dĩ An (1);
- TAND tỉnh Bình Dƣơng (1);
- Lƣu: VT, HSVA (2).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phan Thị Mỹ Dung