Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 51/2019/QĐXXST-DS
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 39/2019/DSST
Ngày: 28/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHÚ MỸ TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lương Thị Thanh Hảo Các Hội thẩm nhân dân: Ông Thái Khắc Thân Ông Trần Văn Cư
 - Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh Trà – Thư ký của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Trịnh Ngọc Hồng Nhung - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 11 năm 2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 30/2019/TLST-DS ngày 24 tháng 04 năm 2019, về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 51/2019/QĐXXST-DS ngày 18-11-2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 51/2019/QĐST-DS ngày 25-11-2019, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Văn N, sinh năm 1940 và bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1946 – Địa chỉ: Tổ X, khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. ( có mặt )
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư LêM Q – Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu ( có mặt ).
Bị đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1946 - Địa chỉ: Tổ X, khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. ( vắng mặt - ủy quyền cho bà Trần Thị Thu Hà)
Người có quyền lợiN vụ liên quan:
- Ông Lê Quyên M, sinh năm 1974 ( vắng mặt ).
- Bà Lê Thị Bích T, sinh năm 1977( vắng mặt - ủy quyền cho bà Trần Thị Thu H).
TÒA ÁN NHÂN DÂN TX. PHÚ MỸ TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ———————— Bản án số: 39/2019/DSST Ngày 28-11-2019 “ V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ———————————————————

## Page 2

- Bà Lê Thị Bích H, sinh năm 1984 ( vắng mặt - ủy quyền cho bà Trần Thị Thu H).
Cùng địa chỉ: Tổ X, khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Người đại diện ủy quyền của bị đơn bà Lê ThịT và người liên quan bà Lê Thị Bích T và bà Lê Thị Bích H: Bà Trần Thị Thu H, sinh năm 1996 - Địa chỉ: Số X Lê Duẩn, phường P, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. ( có mặt – giấy ủy quyền ngày 12-09-2019).
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng tại Tòa án và tại phiên tòa, ông N đại diện nguyên đơn trình bày nội dung vụ kiện và yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết:
Ngày 06-06-1997, bà Lê ThịT có viết giấy tay sang nhượng cho ông Trần Văn N một lô đất có chiều ngang là 7,8 m x chi ều dài 32 m, tổng diện tích là 256 m2 với giá là 31 chỉ 5 phân vàng (03 cây 01 chỉ và 05 phân vàng) hi ệu Mỹ Hoa (vàng bốn số 9999 ). Ông N đã thanh toán cho bàT 02 cây 03 chỉ 05 phân vàng.
Sau đó ông N tiếp tục thanh toán cho bàT số tiền cụ thể như sau: Năm 1999 trả 500.000 đ , ngày 29 -12-2000 trả 250.000 đ, ngày 19 -09-2001 trả 250.000 đ , ngày 28-06-2007 trả 5.500 đ, tổng cộng là 1.005.500 đ. Ngày 16 -04-2008 ông N thanh toán nốt khoản tiền còn lại 5.500.000 đ cho bà T. BàT đã bàn giao diện tích đất trên cho ông N trực tiếp quản lý, sử dụng từ năm 1997 đến nay. Ông N đã xây nhà cấp 4 ở trên đất từ năm 1997 cho đến nay, hiện trạng nhà xây từ năm 1997 đến nay không thay đổi.
Tại thời điểm năm 1997 khi bàT viết giấy tay sang nhượng diện tích đất trên cho ông N thì bàT chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2017 ông N mới biết Ủy ban nhân dân huyện Tân Thành đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 549383 ngày 17-03-2008 cho hộ bà Lê ThịT đối với thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13 có diện tích đất trồng cây lâu năm là 549 m2, 50 m 2 đất ở chuyển đổi ngày 12-01-2017.
Giữa các bên không tranh chấp về ranh giới đất nên ông N đồng ý kết quả diện tích đất đo vẽ trên thực tế là 255 m2 mà Tòa án và các cơ quan chức năng đo vẽ ngày 15-11-2019 ( căn c ứ theo Sơ đồ vị trí đất ). Ông N tự nguyện hỗ trợ bà Lê ThịT 50.000.000 đ. Ông N tự nguyện nộp án phí và chi phí thẩm định, đo vẽ.
Nay ông N chỉ yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và bàT có hiệu lực pháp lu ật, công nhận diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 919, t ờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu cho ông Trần Văn N và bà Nguy ễn Thị A; để các bên hoàn thiện thủ tục hành chính, thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với nhà nước, đăng ký biến động đất đai sang tên phần diện tích đất trên cho ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A.

## Page 3

Tại phiên tòa, n gƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết:
Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N và bàT có hiệu lực pháp luật, công nhận diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 919, tờ bản đồ số 13 cho ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A để thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với nhà nước, đăng ký biến động đất đai sang tên phần diện tích đất trên cho ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A.
Trong quá trình t ố tụng tại Tòa án vàt ại phiên tòa, ngƣời đại diện ủy quyền của bị đơn bà Lê ThịT trình bàyn ội dung v ụ kiện và yêuc ầu Tòa án xem xét giải quyết:
Bà H xác định ngày 06-06-1997, bà Lê ThịT có viết giấy tay sang nhượng cho ông Trần Văn N một lô đất có chiều ngang là 7,8 m x chiều dài 32 m, tổng diện tích là 256 m2 với giá là 31 chỉ 5 phân vàng ( 03 cây 01 chỉ và 05 phân vàng ) hiệu Mỹ Hoa ( vàng bốn số 9999 ). BàT xác định ông N đã thanh toán đ ủ số vàng và tiền theo thỏa thu ận của hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất. BàT xác định thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13 có diện tích đất trồng cây lâu năm là 549 m2 được cấp cho hộ bà Lê ThịT nhưng là tài sản riêng của bà ( Văn bản cam kết về tài sản do Văn phòng công chứng C, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu công chứng ngày 18-07- 2012, ông Lê Ngọc B là chồng bàT đã cam kết thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13 là tài sản riêng của bà Lê Thị T). BàT đã chuyển mục đích sử dụng thành đất ở 50 m2 ngày 18-01-2017, 50 m 2 đất ở ngày 14-09-2018.
BàT xác định ngày 18-11-2019 đã nhận đủ số tiền 50.000.000 đ từ ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A. Nay bàT đồng ý thực hiện các thủ tục theo quy định của nhà nước, yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và ông N có hiệu lực pháp luật, để ông N, bà Ánh được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
Trong quá trình t ố tụng tại Tòa án vàt ại phiên tòa, ngƣời đại diện ủy quyền của ngƣời liên quan bà Lê Thị Bích T và bà Lê Thị Bích H trình bày nội dung vụ kiện và yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết:
Bà H xác định bà Lê Thị Bích T và bà Lê Thị Bích H xác nhận thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13 là tài sản riêng của bà Lê ThịT nên bàT có toàn quyền quyết định đối với tài sản này. BàT và bà H cũng đồng ý với ý kiến của bà Lê ThịT về việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông N có hiệu lực pháp lu ật, để ông N, bà A được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13.
Đối với ngƣời liên quan ông Lê Quyên M: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp pháp các văn bản theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự cho ông Lê Quyên M để ông M thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình. Nhưng ông M không đến Tòa án làm vi ệc, vắng mặt theo các gi ấy tri ệu tập của Tòa án mà

## Page 4

không có lý do chính đáng, ông M cũng không thể hiện ý kiến và yêu cầu gì gửi đến Tòa án.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến :
Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa đúng quy đ ịnh. Các đương s ự chấp hành nghiêm chỉnh pháp lu ật t ố tụng dân s ự trong quá trình gi ải quyết vụ án. Người liên quan ông Lê Quyên M mặc dù đã được tống đạt hợp pháp nhưng vắng mặt tại phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa gi ải; vắng mặt lần thứ hai tại phiên tòa sơ thẩm mà không có lý do chính đáng, nên việc Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt người liên quan là đúng quy định pháp luật.
Về việc giải quyết nội dung vụ án: Căn cứ các chứng cứ trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra lại tại phiên tòa, xét thấy các đương sự không tranh chấp về ranh giới hay diện tích đất, tự nguyện thỏa thuận yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N và bàT có hiệu lực pháp luật, đồng ý công nhận diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 919, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho ông Trần Văn N và bà Nguy ễn Thị A; nên đ ề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Phú Mỹ. Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về áp dụng pháp luật tố tụng:
Căn cứ các Điều 2 6, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự và các Điều 429, 500 Bộ luật dân sự; xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”; đảm bảo đúng thời hiệu khởi kiện về hợp đồng; thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ theo loại vụ việc, lãnh thổ và Tòa án nhân dân cấp huyện.
Quyền yêu cầu phản tố của bị đơn, quyền yêu cầ u độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án được đảm bảo đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Bị đơn, người liên quan bà Lê Thị Bích T và bà Lê Thị Bích H vắng mặt nhưng đã ủy quyền cho người đại diện. Người liên quan ông Lê Quyên M vắng mặt nhưng xét thấy Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai đối với ông M, ông M vắng mặt lần thứ hai tại phiên tòa không có lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt người có quyền lợi vàN vụ liên quan.
[2]. Về áp dụng pháp luật nội dung:

## Page 5

[2.1]. Xem xét Giấy sang đất đã ký kết ngày 06-06-1997 giữa nguyên đơn và bị đơn ( viết đúng theo quy định pháp luật là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất):
Về hình thức của Hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản nhưng không thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 31 Luật đất đai năm 1993 ( Luật đất đai có hiệu lực thi hành tại thời điểm các đương sự ký kết hợp đồng ngày 06-06-1997). Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng về trình tự thủ tục.
Về nội dung của Hợp đồng : Khi nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các đương sự có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; tham gia giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện; mục đích của hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội . Tuy nhiên một phần nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng theo quy định pháp luật về đất đai.
Cụ thể là tại thời điểm ngày 06-06-1997, diện tích đất bàT chuyển nhượng cho ông N chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp nên bàT chưa được quyền chuyển nhượng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật đất đai năm 1993.
[2.2]. Xét nội dung yêu cầu của các đương sự:
Trong quá trình giải quyết vụ án các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N và bàT có hiệu lực pháp luật, công nhận diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 919, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A;
Tuy nhiên sự tự nguyện thỏa thuận của các đương s ự phải được sự đồng ý bằng văn bản của người vắng mặt. Do người liên quan ông Lê Quyên M vắng mặt nên các đương sự yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
 Xét yêu cầu của các đương sự thấy rằng:
Tại thời điểm năm 1997, diện tích đất bàT chuyển nhượng cho ông N chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên các đương s ự chưa hoàn thiện được thủ tục hành chính, chưa thực hiện được các quy ền và nghĩa vụ đối với nhà nước để đăng ký bi ến động đất đai sang tên phần diện tích đất trên cho ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A.
Ngày 17-03-2008, Ủy ban nhân dân huyện T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 549383 cho hộ bà Lê ThịT đối với diện tích 549 m2 đất trồng cây lâu năm (đã chuyển mục đích sử dụng thành đất ở 50 m2 ngày 18 -01-2017, 50 m2 đất ở ngày 14-09-2018) thuộc thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
Căn cứ tiểu mục b.2, mục b, kho ản 2.3 Đi ều 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP ngày 10 -08-2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ớng

## Page 6

dẫn đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15-10-1993 mà vi phạm điều kiện về hình thức và đất chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sau đó đã đư ợc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có phát sinh tranh chấp và từ ngày 01-07-2004 mới có yêu cầu Tòa án giải quyết thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm những điều kiện này.
Căn cứ quy định tại khoản 2 Đi ều 129; các Điều 500, 503; điểm b kho ản 1 Điều 688 Bộ luật dân s ự năm 2015 xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 06-06-1997 giữa nguyên đơn và bị đơn mặc dù không tuân thủ đúng quy định về hình thức vàn ội dung nhưng hợp đồng vẫn đang đư ợc thực hiện: Nguyên đơn đã thanh toán 100 % giá trị hợp đồng cho bị đơn, bị đơn đã bàn giao diện tích 256 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 919, t ờ bản đồ số 13 cho nguyên đơn trực tiếp quản lý, sử dụng, xây nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 98 m2 ở ổn định từ năm 1997 đến nay. Do việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai nên các đương s ự còn phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với nhà nước để đăng ký biến động đất đai. Vì vậy, Hội đồng xét x ử xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 06-06-1997 giữa nguyên đơn và bị đơn không bị coi là vô hiệu.
[2.3]. Căn cứ quy định tại Điều 43, khoản 1 Điều 44 Lu ật Hôn nhân và gia đình, Văn bản cam kết về tài sản do Văn phòng công chứng Chấn Phong, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu công chứng ngày 18-07-2012 xác định thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13 là tài sản riêng của bà Lê Thị T, nên bàT có toàn quyền định đoạt tài sản riêng của mình đối với thửa đất có đặc điểm nêu trên.
[2.4]. Kết luận: Xét yêu cầu của các đương sự có căn c ứ pháp luật, nên Hội đồng xét xử quyết định công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 06-06-1997 giữa nguyên đơn và b ị đơn có hiệu l ực. Công nhận ông Trần Văn N và bà Nguy ễn Thị A được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm ( ranh giới diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm được xác định tại các đi ểm A,B,C,D thể hiện trong Sơ đ ồ vị trí thửa đất) thuộc thửa 919, t ờ bản đồ số 13, vị trí đất tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và đo vẽ ngày 15-11-2019 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ và Sơ đồ vị trí thửa đất đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu – Chi nhánh thị xã Phú Mỹ ký xác nhận ngày 28-11-2019.
[3]. Chi phí thẩm đ ịnh, đ o v ẽ: Ông Trần Văn N và bà Nguy ễn Thị A tự nguyện nộp 5.450.452 đ (năm triệu bốn trăm năm mươi ngàn bốn trăm năm mươi hai đồng) chi phí thẩm định, đo v ẽ; được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí đãn ộp 5.450.452 đ (năm triệu bốn trăm năm mươi ngàn bốn trăm năm mươi hai đồng) theo Bảng quyết toán chi phí thẩm định đo vẽ ngày 28-11-2019 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ. Ông N và bà A đã nộp đủ tiền chi phí thẩm định, đo vẽ.
 [4]. Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn và bị đơn đều trên 60 tuổi, là người cao tuổi quy định tại Điều 2 Luật người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí theo

## Page 7

quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 227, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; khoản 2 Điều 129; các Điều 429, 500 ; 503; điểm b kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật dân s ự năm 2015; điểm k kho ản 4 Đi ều 95 Lu ật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A đối với bà Lê ThịT về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 06-06- 1997 giữa ông Trần Văn N và bà Lê ThịT là hợp pháp, có hiệu lực thi hành.
- Công nhận ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A được quyền sử dụng hợp pháp diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm ( ranh giới diện tích 255 m2 đất trồng cây lâu năm được xác định tại các đi ểm A,B,C,D thể hiện trong Sơ đ ồ vị trí thửa đất) nằm trong thửa đất số 919, tờ bản đồ số 13, vị trí đất tọa lạc tại khu phố T, phường M, thị xã P, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và đo vẽ ngày 15-11-2019 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ và Sơ đồ vị trí thửa đất đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác nhận ngày 28-11-2019.
- Ông Trần Văn N, bà Nguyễn Thị A và bà Lê ThịT có quyền và nghĩa vụ liên hệ tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với diện tích đất có đặc điểm nêu trên theo quy định pháp luật về đất đai.
2. Án phí dân s ự sơ thẩm: Nguyên đơn, b ị đơn được miễn nộp tiền án phí.
Trả lại ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị A số tiền tạm ứng án phí 300.000 đ (ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0009187 ngày 22-04-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Phú Mỹ.
3. Quyền kháng cáo: Các đương s ự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm ) ngày kể từ ngày tuyên án, người liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ( mười lăm ) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm y ết công khai đ ể yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân

## Page 8

sự, người có quyền lợi, N vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- VKSND thị xã Phú Mỹ;
- Thi hành án dân sự thị xã Phú Mỹ;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (đã ký)

Lƣơng Thị Thanh Hảo