Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 164/2019/QĐXXST-DS
chị T, anh C kiện ông V, bà H
Số: 116
Ngày: 26/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: CHỊ T, ANH C KHỞI KIỆN ÔNG V, BÀ H VỀ VIỆC CNQSD ĐẤT

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lại Thị Ngọc Liên.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thu Vân;
2. Bà Nguyễn Thụy Vân Hà.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hà, Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An tham gia phiên tòa : Ông Phạm Đình Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 2 6 tháng 11 năm 201 9, tại Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 248/2019/TLST-DS ngày 12/7/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền s ử dụng đất” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 164/2019/QĐXXST-DS ngày 01/11/2019, giữa các đƣơng sự:
 - Nguyên đơn:
 1. Bà Nguyễn Thu T, sinh năm 1976; Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 2. Ông Trịnh Văn C, sinh năm 1971. Có mặt.
 Cùng địa chỉ: Số 25, Đƣờng 15, Khu phố 5, phƣờng C, quận Đ, Thành phố M.
 - Bị đơn:
 1. Ông Vũ Văn V, sinh năm 1965
 2. Bà Trần Thị H, sinh năm 1970;
Cùng địa chỉ: Số 11/1 khu phố Đ, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 116/2019/DS-ST Ngày 26-11-2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 28/6/2019, lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Trịnh Văn C trình bày:
Ngày 25/6/2008, nguyên đơn nhận chuy ển nhƣ ợng của bị đơn diện tích đất 194,6m2 (đo đạc thực tế diện tích đất là 189,0m2) thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 616 do UBND huyện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H, trên đất có 21 căn phòng tr ọ, đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B với giá 700.000.000 đ ồng. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhƣợng bằng giấy tay, ông C, bàT đã thanh toán tiền đầy đủ cho ông V, bà H và ông V, bà H cũng đã giao nhà, đất cho ông C, bàT quản lý, sử dụng từ năm 2008 đến nay. Ông C và bàT đã nhiều lần yêu cầu ông V và bà H thực hiện việc sang tên GCNQSD đất cho ông C , bàT nhƣng ông V , bà H không thực hi ện. Vì v ậy, ông Trịnh Văn C và bà Nguyễn ThuT khởi kiện yêu cầu:
 - Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký ngày 25/6/2008 giữa ông Vũ Văn V , bà Trần Thị H với ông Trịnh Văn C , bà Nguy ễn ThuT là hợp pháp.
- Công nhận quyền sử dụng hợp pháp của ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 189,0m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 616 do Ủy ban nhân dân huyện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V , bà Trần Thị H, đất tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B.
Bị đơn ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H trình bày: Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất và vi ệc hai bên có ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 25/6/2008, nội dung bị đơn chuyển nhƣợng cho nguyên đơn diện tích đất 194,6m2 (đo đạc thực tế diện tích đất là 189,0m2) thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, số vào sổ cấp giấych ứng nhậnH 616 do UBND huy ện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H, trên đất có 21 căn phòng trọ, đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B với giá 700.000.000 đ ồng. Bị đơn xác định đãnh ận tiền đầy đủ, đã giao nhà đất và bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn quản lý, sử dụng từ năm 2008 đến nay, b ị đơn không còn bất kỳ quyền lợi gì đối với nhà đất nói trên.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích 189,0m2 giá trị 3.213.000.000đồng. Các tài sản gắn liền với đất gồm: 01 căn nhà tạm diện tích 2,3m2 giá 157.500 đồng; 01 hàng rào gạch xây tô không sơn + lƣới B40 xây dựng năm 2002 giá trị 1.348.500 đồng; 01 cửa sắt kéo giá trị 505.000 đồng, 01 dãy nhà ở cho thuê giá trị 85.792.209 đồng, 01 đồng h ồ nƣớc máy chính có giá 200.000 đồng; 01 đồng hồ điện kế chính có giá 1.500.000 đ ồng; 21 đồng hồ điện kế phụ có giá 10.500.000 đồng; 21 đồng hồ nƣớc phụ có giá 4.200.000 đồng.

## Page 3

Ý kiến của đại diện Viện K iểm sát nhân dân thi ̣ xã A, tỉnh B tham gia phiên tòa: Quá trình gi ải quyết v ụ án t ừ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và các đƣơng sự đã chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự. Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đƣ ợc xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa,Tòa án nhận định:
[1] Về tố tụng: Anh Trƣơng Đình L, anh Trịnh Văn Q, anh Trƣơng Văn T, chị Thái Thị L, anh Nguyễn Văn Đ, chị Thạch Thị Ngọc L, anh Nguyễn Duy C, chị Đậu Thị V, chị Thạch Thị L, chị Trần Mộng P, anh Trƣơng Đình H, chị Mai Thị L, anh Phạm Văn T, chị Lý Thị Phƣơng L, chị Đinh Thị Thu H, anh Thạch S xác định họ là những ngƣời thuê trọ của bà T, ông C , không có quy ền lợi gì đối với nhà đất tranh chấp, do đó Tòa án không đƣa những đƣơng sự nêu trên vào tham gia v ụ án với tƣ cách là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Nguyên đơn bà Nguy ễn ThuT và bị đơn ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ Điều 228 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét x ử vắng mặt các đƣơng sự nêu trên.
 [2] Về nội dung:
[2.1] Nguyên đơn căn c ứ vào hợp đồng chuy ển nhƣợng quyền s ử đất ngày 25/6/2008 để xác định nguyên đơn và bị đơn có thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất di ện tích 194,6m2, đo đạc thực t ế diện tích đất là 189, 0m2 với giá 700.000.000 đồng, đất tọa lạc khu phốN 2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B. Bị đơn thừa nhận hai bên đã thực hiện việc chuyển nhƣợng nhà đất nói trên, nguyên đơn đã thanh toán tiền đầy đủ cho bị đơn. Bị đơn đã giao nhà đất cho nguyên đơn sử dụng từ năm 2008. Lời thừa nhận của các đƣơng s ự là tình ti ết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2.2] Tại công văn s ố 8160/CNVPĐKĐĐ- ĐK&CGCN, ngày 25/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã A thể hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 749991, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 616 do UBND huy ện A (nay là thị xã A), tỉnh B cấp ngày 03/8/2006 cho ông Vũ Văn V và bà Trần Thị H diện tích 194,6m 2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 đã đƣợc thu hồi tại Quyết định số 3083/QĐ-UBND ngày 05/6/2015 của UBND thị xã A, lý do: Cấp GCNQSD đất sai quy đ ịnh. Đồng thời, đến thời điểm hiện tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 trên chƣa có ai đăng kýc ấp GCNQSD đ ất. Tuy nhiên, nguy ên đơn và bị đơn thực hiện việc chuyển nhƣợng vào tháng 6/2008, tại thời điểm chuyển nhƣợng bị đơn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với nhà đất nói trên nên bị đơn có quuyền chuyển nhƣợng cho nguyên đơn, nguyên đơn đã thanh toán ti ền đầy đủ cho bị đơn, bị đơn cũng đã giao nhà đất cho nguyên đơn quản lý sử dụng ổn định từ năm 2008 đến nay.
[2.3] Xét hợp đồng chuyển nhƣợng quyền s ử dụng đất ngày 25/6/2008 gi ữa nguyên và bị đơn lập bằng giấy tay, hình thức không tuân thủ quy định của pháp luật

## Page 4

tuy nhiên nguyên đơn đã thanh toán ti ền đầy đủ cho bị đơn, bị đơn đã giao nhà đất cho nguyên đơn quản lý, sử dụng ổn định từ năm 2008 đến nay. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa nguyên và bị đơn là hợp pháp thông qua hợp đồng chuyển nhƣ ợng quy ền s ử dụng đất ngày 25/6/2008 và yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đo đạc thực tế 189,0m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 15 tại khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B thuộc quyền s ở hữu và s ử dụng hợp pháp của nguyên đơn là phù hợp theo hƣớng dẫn tại điểm b3, ti ểum ục 2.3 Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, là có căn cứ chấp nhận.
[3] Từ những phân tích trên, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận và đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã A là phù hợp.
[4] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản 3.000.000 đồng, nguyên đơn tự nguyện chịu.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Đƣơng sự phải chịu theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ các Đi ều 697, 698, 699, 700, 701, 702 B ộ Luật Dân s ự năm 2005;
Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 26, 91, 92, 93, 95, 144, 147, 157, 165, 228, 238, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
 Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH1 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT đối với bị đơn ông Vũ Văn V , bà Trần Thị H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT với ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H thể hiện tại hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất bằng giấy tay ngày 25/6/2008.
 - Ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT đƣợc quyền quản lý sử dụng diện tích đất 189,0m2 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc khu phố N2, phƣờng D, thị xã A, tỉnh B.
(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
 - Ông Trịnh văn C , bà Nguy ễn ThuT có quyền lập thủ tục để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Vũ Văn V, bà Trần Thị H phải chịu 300.000 đồng. Chi cục thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh B hoàn trả cho ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0028885 ngày 11/7/2019.

## Page 5

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá: Ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn ThuT tự nguyện chịu 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) đƣợc khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.
4. Đƣơng s ự có mặt đƣ ợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣ ời lăm) ngày k ể từ ngày tuyên án sơ th ẩm. Đƣơng s ự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣ ời lăm) ngày k ể từ ngày nhận đƣợc bản án ho ặc ngày niêm yết bản án.
Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân s ự, ngƣời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án đƣ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.






Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bi;
- VKSND TX A;
- Chi cục THADS TX A;
- Đƣơng sự;
 - Lƣu: VT; HS.




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Lại Thị Ngọc Liên