Bản án số: 12/2019/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa NH Kiên Long và vợ chồng T3 C
Số: 12/2019/DS-ST
Ngày: 29/11/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa NH Kiên Long và vợ chồng T3 C

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÔNG HINH TỈNH PHÚ YÊN

Bản án số: 12/2019/DS-ST Ngày: 29/11/2019 “V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÔNG HINH, TỈNH PHÚ YÊN

 - Thành phần Hội đồng xét xử (HĐXX) sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Châu Kha;
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ksor Y Kư và ông hạm uân ai.
- Thư ký phiên tòa: Bà Bàn Thị Tiên, Thư ký Tòa án nhân dân (TAND)
huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên.
- Đ i in i n kim s t nh n nhu n ngHinh tham gia phiên tòa: Bà Bàn Thị Tiên - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở TAND huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 71/2019/TLST-DS ngày 27 tháng 9 năm 2019 theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 10/2019/QĐXXST-DS ngày 29/10/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 05/2019/QĐST-DS ngày 13/11/2019 của TAND huyện Sông Hinh, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên ong; trụ sở chính:
40-42-44 hạm Hồng Thái, phường V nh Thanh Vân, thành phố ạch iá, tỉnh Kiên iang; địa chỉ liên hệ: 97 Nguyễn Trãi, phường 4, thành phố Tuy Hòa, tỉnh hú Yên. Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần Tuấn A1, chức danh: Tổng iám đốc; Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Nhất T1, chức danh:
 iám đốc Ngân hàng T C Kiên ong – chi nhánh hú Yên. Ông Nguyễn Nhất T1 ủy quyền lại cho ông Nguyễn Văn T2, chức danh: Trưởng phòng kinh doanh Ngân hàng T C Kiên ong – chi nhánh hú Yên văn ản ủy quyền số 733A/UQ-CN Y ngày 10/10/2019 . C mặt.
- Bị đơn: Vợ chồng à Nguyễn Thị T3, sinh năm 1970 ông Nguyễn Thành C, sinh năm 1966; địa chỉ: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên. Vắng mặt.
- Ng ic quyn i ngha v iên quan:
Anh Nguyễn Tuấn Q, sinh năm 1990;

## Page 2

2 Anh Nguyễn Tuấn V, sinh năm 1994;
Anh Nguyễn Tú A2, sinh năm 1999;
Anh Nguyễn ong N, sinh năm 1999;
Cùng địa chỉ: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên. Đều vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện đ ngày 21/8/2019, tài iệuc tại hồ sơ cũng nh tại phiên tòa đại diện nguyên đơn Ngân hàng T C iên ong gọit t nguyên đơn) ng Nguyn n T2 trình bày:
Ngày 21/11/2018 vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C và nguyên đơn c thỏa thuận ký hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 vay số tiền là 570.000.000 đồng năm trăm ảy mươi triệu đồng ; lãi suất vay 10,44%/năm áp dụng với khế ước nhận nợ giải ngân trong vòng 3 tháng, sau thời gian này lãi suất vay ằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm k hạn 12 tháng, lãnh lãi cuối k của Ngân hàng T C Kiên ong tại thời điểm giải ngân cộng iên độ 3,69%/năm và không được thấp hơn lãi suất tối thiểu hiện hành của lãi suất cho vay tại thời điểm giải ngân; lãi suất điều chỉnh 3 tháng/lần); lãi suất quá hạn 150% lãi suất vay; thời hạn vay 12 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân; mục đích vay ổ sung vốn trồng mía và chăn nuôi ò; h nh thức thanh toán: vốn trả cuối k , lãi trả 06 tháng.
Quá tr nh thực hiện hợp đồng vay à Nguyễn Thị T3 ông nguyễn Thành C không thực hiện ngha vụ trả nợ đúng như hợp đồng đã ký kết. Do đ , nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa uộc vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C c trách nhiệm liên đới trả nợ cho nguyên đơn các khoản nợ gồm:
- Nợ gốc 570.000.000 đồng;
- ãi tạm tính đến ngày 29/11/2019 là 66.027.117 đồng trong đ , lãi trong hạn 62.279.137 đồng, lãi quá hạn 2.078.236 đồng, lãi chậm trả lãi 1.669.644 đồng .
Tổng cộng: 636.027.117 đồng và lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 30/11/2019 cho đến khi trả hết nợ.
Để đảm ảo cho khoản vay hộ gia đ nh à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C đã thế chấp các tài sản theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số 189/16/HDTC-BĐS/2300-3003 ngày 12/10/2016 gồm các tài sản sau:
1. Quyền sử dụng đất thửa số 271, tờ ản đồ 22, diện tích 2393,3m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à

## Page 3

3 Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433985, số vào sổ CN: CH 01707.
2. Quyền sử dụng đất thửa số 246, tờ ản đồ 22, diện tích 3256,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433986, số vào sổ CN: CH 01708.
3. Quyền sử dụng đất thửa số 37, tờ ản đồ 38, diện tích 13545,6m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 02/4/2014, số phát hành B 354167, số vào sổ CN: CH 00361.
4. Quyền sử dụng đất thửa số 16, tờ ản đồ 30, diện tích 6232,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577503, số vào sổ CN: CH 02120.
5. Quyền sử dụng đất thửa số 81, tờ ản đồ 30, diện tích 7109,8m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577504, số vào sổ CN: CH 02121.
6. Quyền sử dụng đất thửa số 202, tờ ản đồ 16, diện tích 761,9m2, loại đất: Đất ở 400m2, đất trồng cây lâu năm 361,9m2; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 16/9/2016, số phát hành CĐ 625036, số vào sổ GCN: CH 02112.
Trường hợp à Nguyễn Thị T3 ông nguyễn Thành C không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ ngha vụ trả nợ th đề nghị Tòa án tuyên nguyên đơn c quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sực thẩm quyền tiến hành phát mãi các tài sản đảm ảo để thu hồi nợ.
* Quá tr nh giải quyết vụ án ị đơn vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C gọi tắt ị đơn và nhưng ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan đều không đến Tòa vàc ng không c tr nh ày g đối với yêu cầu của nguyên đơn.
Tòa án đã tiến hành hòa giải không được.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sông Hinh phát iểu:
Về thủ tục tố tụng: Việc thụ lý vụ án, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia phiên tòa và phiên tòa diễn ra đúng tr nh tự, thủ tục tố tụng. Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ đối với

## Page 4

4 ị đơn, ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan nhưng không đến Tòa để giải quyết vụ án. Về nội dung: Tại phiên tòa đại diện nguyên đơn yêu cầu ị đơn trả các khoản nợ tổng cộng 636.027.117 đồng sáu trăm a mươi sáu triệu không trăm hai mươi ảy ngh n một trăm mười ảy đồng . Trong đ : Nợ gốc 570.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn 62.279.137 đồng, lãi quá hạn 2.078.236 đồng, lãi chậm trả lãi 1.669.644 đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018 kể từ ngày 30/11/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ là c căn cứ theo Điều 463 và 466 Bộ luật dân sự 2015, đề nghị HĐ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Về tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất được các ên xác lập Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 189/16/HDTC- BĐS/2300-3003 ngày 12/10/2016 c công chứng và được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Sông Hinh theo đúng quy định đã đảm ảo về mặt h nh thức và nội dung. Trường hợp ị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ, nguyên đơn c quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Sông Hinh phát mãi tài sản thế chấp tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 189/16/HDTC-BĐS/2300- 3003 ngày 12/10/2016 để thu hồi nợ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 1 Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ị đơn c địa chỉ cư trú tại: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên trả nợ tiền vay theo Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2019 là tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND huyện Sông Hinh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Xét sự vắng mặt của ị đơn, ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan:
Quá tr nh giải quyết vụ án c ng như tại phiên tòa ị đơn và ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt mà không v sự kiện ất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy định điểm khoản 2 Điều 227 B TTDS, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ị đơn, ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan làc căn cứ.
[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1] ét hiệu lực Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300- 3003 ngày 21/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và ị đơn dựa trên cơ sở Hợp đồng nguyên tắc hạn mức cấp tín dụng số 345/16/HDH /2300-3003 ngày 12/10/2016 đã đảm ảo về mặt h nh thức, chủ thể ký kết c đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung thỏa thuận thể hiện ý chí tự nguyện của hai ên, không vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp pháp và đã phát sinh hiệu lực. Quá tr nh thực hiện hợp đồng tín dụng, ị đơn vi phạm ngha vụ thanh toán. Do đ , việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa uộc ị đơn thanh toán các khoản nợ với tổng số tiền tạm tính đến ngày 29/11/2019 là 636.027.117 đồng sáu trăm a mươi sáu

## Page 5

5 triệu không trăm hai mươi ảy ngh n một trăm mười ảy đồng . Trong đ : Nợ gốc 570.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn 62.279.137 đồng, lãi quá hạn 2.078.236 đồng, lãi chậm trả lãi 1.669.644 đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018 kể từ ngày 30/11/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ làc căn cứ chấp nhận theo quy định tại Điều 463 và 466 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 91 uật các tổ chức tín dụng.
[2.2 ét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 189/16/HDTC-BĐS/2300-3003 ngày 12/10/2016 được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Sông Hinh theo đúng quy định đã đảm ảo về mặt h nh thức và nội dung theo quy định của pháp luật. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất các thửa như sau:
1. Quyền sử dụng đất thửa số 271, tờ ản đồ 22, diện tích 2393,3m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433985, số vào sổ CN: CH 01707.
2. Quyền sử dụng đất thửa số 246, tờ ản đồ 22, diện tích 3256,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433986, số vào sổ CN: CH 01708.
3. Quyền sử dụng đất thửa số 37, tờ ản đồ 38, diện tích 13545,6m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 02/4/2014, số phát hành B 354167, số vào sổ CN: CH 00361.
4. Quyền sử dụng đất thửa số 16, tờ ản đồ 30, diện tích 6232,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577503, số vào sổ CN: CH 02120.
5. Quyền sử dụng đất thửa số 81, tờ ản đồ 30, diện tích 7109,8m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577504, số vào sổ CN: CH 02121.
6. Quyền sử dụng đất thửa số 202, tờ ản đồ 16, diện tích 761,9m2, loại đất: Đất ở 400m2, đất trồng cây lâu năm 361,9m2; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn

## Page 6

6 Thành C à Nguyễn Thị T3 ngày 16/9/2016, số phát hành CĐ 625036, số vào sổ GCN: CH 02112.
Các tài sản trên đều được đăng ký giao dịch ảo đảm theo đúng quy định để ảo đảm toàn ộ khoản vay gốc và lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018 nên Hợp đồng thế chấp phát sinh hiệu lực. Tại Điều 10 của Hợp đồng thế chấp các ên c thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp như sau: “Bên A ên nhận thế chấp được quyền sử lý TSTC tài sản thế chấp để thu hồi một phần hoặc toàn ộ CK T các khoản phải trả , kể cả CK T chưa đến hạn nếu xảy ra một hoặc các trường hợp sau đây: a Khi Bên B ên thế chấp không trả đầy đủ, đúng hạn ất k CK T đến hạn theo quy định”. Do đ , yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp ị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ làc căn cứ theo Điều 56 và Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch ảo đảm, khoản 2 Điều 95 uật các tổ chức tín dụng năm 2010, Điều 715 và Điều 721 Bộ luật dân sự năm 2005.
 3.3 Do nguyên đơn đang giữ 06 ản chính iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên hộ gia đ nh ị đơn. Do đ , trường hợp ị đơn thanh toán xong các khoản nợ gốc và lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018 th nguyên đơn c trách nhiệm trả cho ị đơn 06 ản chính iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên ị đơn và hộ gia đ nh ị đơn gồm:
1. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433985, số vào sổ CN: CH 01707, thửa số 271, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 2393,3m2.
2. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433986, số vào sổ CN: CH 01708, thửa số 246, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 3256,7m2.
3. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyễn Thị T3 ngày 16/9/2016, số phát hành CĐ 625036, số vào sổ CN: CH 02112, thửa số 202, tờ ản đồ 16, diện tích thế chấp 761,9m2.
4. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577504, số vào sổ CN: CH 02121, thửa số 81, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 7109,8m2.

## Page 7

5. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577503, số vào sổ CN: CH 02120, thửa số 16, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 6232,7m2.
6. iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 02/4/2014, số phát hành B 354167, số vào sổ CN: CH 00361, thửa số 37, tờ ản đồ 38, diện tích thế chấp 13545,6m2.
[4] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm đối với toàn ộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận là 29.441.080 đồng theo quy định khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 ì các ẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm khoản 2 Điều 227, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 p dụng Điều 715 và Điều 721 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 463 và 466 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 91 và khoản 2 Điều 95 uật các tổ chức tín dụng năm 2010; n lệ số 08/2016/A ; Điều 56 và Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-C ngày 29/12/2006 về giao dịch ảo đảm; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên ong.
Buộc ị đơn vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C c trách nhiệm liên đới thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên ong số tiền vay gốc 570.000.000 đồng, tiền lãi tạm tính đến ngày 29/11/2019 là 66.027.017 đồng lãi trong hạn 62.279.137 đồng, lãi quá hạn 2.078.236 đồng, lãi chậm trả lãi 1.669.644 đồng , tổng cộng 636.027.017 đồng đồng sáu trăm a mươi sáu triệu không trăm hai mươi ảy ngh n không trăm mười ảy đồng .
 ể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp t c chịu khoản tin ãi quá hạn của số tin vaych a thanh toán, theo mức ãi suất mà các bên thỏa thuận trong h p đồng cho đến khi thanh toán xong khoản vay này. Tr ng h p trong h p đồng tín d ng, các bên c thỏa thuận v đi u chỉnh ãi suất cho vay theo từng thi kỳ của Ngân hàng cho vay thì ãi suất mà khách hàng vay phải tiếp t c thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ đ c đi u chỉnh cho phù h p với sự đi u chỉnh ãi suất

## Page 8

8 của Ngân hàng cho vay.
2. Trường hợp vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ các khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên ong c quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện Sông Hinh phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 189/16/HDTC-BĐS/2300-3003 ngày 12/10/2016 để thu hồi nợ, cụ thể gồm các tài sản:
a. Quyền sử dụng đất thửa số 271, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 2393,3m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433985, số vào sổ CN:
CH 01707.
b. Quyền sử dụng đất thửa số 246, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 3256,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433986, số vào sổ CN:
CH 01708.
c. Quyền sử dụng đất thửa số 37, tờ ản đồ 38, diện tích thế chấp 13545,6m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 02/4/2014, số phát hành B 354167, số vào sổ CN:
CH 00361.
d. Quyền sử dụng đất thửa số 16, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 6232,7m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577503, số vào sổ CN:
CH 02120.
đ. Quyền sử dụng đất thửa số 81, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 7109,8m2, loại đất trồng cây hàng năm khác; địa chỉ thửa đất: Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577504, số vào sổ CN:
CH 02121.
e. Quyền sử dụng đất thửa số 202, tờ ản đồ 16, diện tích thế chấp 761,9m2, loại đất: Đất ở 400m2, đất trồng cây lâu năm 361,9m2; địa chỉ thửa đất:
Thôn Tuy B nh, xã Đức B nh Tây, huyện Sông Hinh, tỉnh hú Yên được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông

## Page 9

9 Nguyễn Thành C à Nguyễn Thị T3 ngày 16/9/2016, số phát hành CĐ 625036, số vào sổ CN: CH 02112.
3. Trường hợp vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C thanh toán xong các khoản nợ gốc và lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng từng lần số 1475/18/HĐTD/2300-3003 ngày 21/11/2018, Ngân hàng thương mại Cổ phàn Kiên ong c trách nhiệm trả cho hộ à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C 06 ản chính iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433985, số vào sổ CN: CH 01707, thửa số 271, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 2393,3m2.
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 17/6/2015, số phát hành B 433986, số vào sổ CN: CH 01708, thửa số 246, tờ ản đồ 22, diện tích thế chấp 3256,7m2.
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho hộ ông Nguyễn Thành C à Nguyễn Thị T3 ngày 16/9/2016, số phát hành CĐ 625036, số vào sổ CN: CH 02112, thửa số 202, tờ ản đồ 16, diện tích thế chấp 761,9m2.
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577504, số vào sổ GCN: CH 02121, thửa số 81, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 7109,8m2.
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 26/9/2016, số phát hành CĐ 577503, số vào sổ GCN: CH 02120, thửa số 16, tờ ản đồ 30, diện tích thế chấp 6232,7m2.
 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được y an nhân dân huyện Sông Hinh cấp cho ông Nguyễn Thành C à Nguyên Thị T3 ngày 02/4/2014, số phát hành B 354167, số vào sổ CN: CH 00361, thửa số 37, tờ ản đồ 38, diện tích thế chấp 13545,6m2.
4. Về án phí: Vợ chồng à Nguyễn Thị T3 ông Nguyễn Thành C phải chịu 29.441.080 đồng (hai mươi chín triệu ốn trăm ốn mươi mốt ngh n không trăm tám mươi đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kiên ong 14.020.000 đồng mười ốn triệu không trăm hai mươi ngh n đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0012893 ngày 27/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Sông Hinh.

## Page 10

10 Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 uật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật thi hành án dân sự.
Các đương sự được quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 (Mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo kháng cáo ản án trong hạn 15 mười lăm ngày kể từ ngày nhận được ản án hoặc kể từ ngày ản án được niêm yết hợp lệ.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND tỉnh hú Yên;
- VKSND huyện Sông Hinh 02 ;
- CCTHADS huyện Sông Hinh;
- ưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa



 Bùi Châu Kha

## Page 11

11