Bản án số: 125/2019/DS-ST
ông Huỳnh Công T và bà Châu Thảo N
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
Số: 125
Ngày: 20/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông Huỳnh Công T và bà Châu Thảo N tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN T PHỐ TDM TỈNH BÌNH DƢƠNG Bản án số: 125/2019/DS-ST.
Ngày: 20/11/2019.
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN T PHỐ TDM, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Ngọc Chung.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Minh Trí.
2. Bà Nguyễn Thị Nữ.
- Thư ký phiên tòa : Bà Hồ Thị Hằng – Thƣ ký Tòa án nhân dân T phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân T phố TDM tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Hoài - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân T phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 259/2019/TLST-DS ngày 26 tháng 6 năm 2019 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 159/2019/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 10 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 112/2019/QĐST-DS ngày 11 tháng 11 năm 2019, giữa các đƣơng sự:
- N đơn: Ông Huỳnh Công T , sinh năm 1970 ; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng G, thị xã TA, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp cuảN đơn: Ông Nguyễn T N, sinh năm 1974; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng G, thị xã TA , tỉnh Bình Dƣơng là ngƣời đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Công T (Văn bản ủy quyền ngày 12/12/2017). Có đơn xin vắng mặt
- Bị đơn: Bà Châu ThảoN , sinh năm 1996; địa chỉ: Tổ A, khu phố B, phƣờng C, thị xã TU, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H , sinh năm 1959; địa chỉ: Tổ A, khu phố B, phƣờng C, thị xã TU, tỉnh Bình Dƣơng là ngƣời đại diện theo ủy quyền của bà Châu ThảoN (Văn bản ủy quyền ngày 07/3/2019). Có mặt
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Nguyễn Thị Thu H , sinh năm 1959; địa chỉ: Tổ A, khu phố B, phƣờng C, thị xã TU, tỉnh Bình Dƣơng. Có mặt
2. Ngân hàng TMCP PĐ; địa chỉ: Số A đƣờng B, phƣờng C, Quận D, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP PĐ : Ông Trƣơng Văn C, sinh năm 1981; địa chỉ: Số A đƣờng B, phƣờng C, Quận D , T phố Hồ Chí Minh là ngƣời đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP PĐ (Văn bản ủy quyền ngày 09/10/2019). Có đơn xin vắng mặt
3. Bà Nguyễn Thị Xuân L , sinh năm 1937; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Có đơn xin vắng mặt
4. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1963; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt
5. Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm 1965; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Có đơn xin vắng mặt
6. Ông Hà Văn M, sinh năm 1957; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH , thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt
7. Bà Hà MaiT , sinh năm 1982; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt
8. Bà Hà MaiP , sinh năm 1987; địa chỉ: Số A, khu phố B, phƣờng PH , thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
N đơn ông Huỳnh Công T do ông Nguyễn T N đại diện theo ủy quyền trình bày:
 Ngày 05/10/2017, ông Huỳnh Công T và bà Châu ThảoN ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có nội dung: bàN đồng ý chuyển nhƣợng cho ông T phần đất có diện tích 138,8m 2, thửa đất số 1161, tờ bản đ ồ số 47, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớ i đất số CH942801, số vào sổ CS 10480 do Sở TàiN và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 21/6/2017 mang tên bà Nguyễn Thị Xuân L, đăng ký thay đổi biến động về chủ sử dụng đất sang tên bà Châu ThảoN ngày 07/7/2017; với giá chuyển nhƣợng là 700.000.000đ. Ông T đặt cọc cho bàN số tiền 650.000.000đ ngay sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng. Số tiền còn lại 50.000.000đ sẽ đƣợc thanh toán sau khi ông T đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn hai bên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng là 60 ngày kể từ ngày 05/10/2017.
Thực hiện theo hợp đồng chuyển nhƣợng, ông T đặt cọc cho bàN số tiền 650.000.000đ. Nhƣng đến thời hạn thỏa thuận, ông T nhiều lần yêu cầu bàN đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, nhƣng bàN không thực hiện. Sau đó, ông Tyêu cầu bàN trả lại cho ông T số tiền 650.000.000đ đã nhận, nhƣng bàN cũng không trả tiền. Nay ông T khởi

## Page 3

3 kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017 giữa ông Huỳnh Công T và bà Châu Thảo N. Yêu cầu bàN hoàn trả cho ông T số tiền là 650.000.000đ. Ngoài ra, không còn yêu cầu gì khác.
Bị đơn bà Châu ThảoN do bà Nguyễn Thị Thu H đại diện theo ủy quyền trình bày:
Bị đơn thừa nhận ngày 05/10/2017 bà Châu ThảoN có ký tên trên hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với ông Huỳnh Công T. Nội dung hợp đồng là bàN đồng ý chuyển n hƣợng cho ông T thửa đất số 1161, tờ bản đ ồ số 47, diện tích 138,8m2, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng;
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH942801, số vào sổ CS10480 do Sở TàiN và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 21/6/2017, đăng ký biến động về tên chủ sử dụng đất ngày 07/7/2017; với giá chuyển nhƣợng 700.000.000đ. Số tiền ông T đặt cọc cho bàN là 650.000.000đ, còn lại 50.000.000đ sẽ đƣợc thanh toán sau khi ông T đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng là 60 ngày kể từ ngày 05/10/2017.
Tuy nhiên, bị đơn xác định việc ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng ngày 05/10/2017 với ông T là theo yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H (mẹ ruột của bà N). BàN hoàn toàn không biết ông T, không nhận số tiền nào từ ông T. N nhân do trƣớc đây, bà H có vay tiền của ông T, tổng số tiền vay là 320.000.000đ.
Ngày 05/10/2017, ông T tính toán tiền gốc, tiền lãi bà H phải trả và yêu cầu bà N phải ký tên trên hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
Trƣớc yêu cầu khởi kiện cuảN đơn, bàN đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất do ông Huỳnh Công T và bà Châu ThảoN ký kết ngày 05/10/2017. Đối với yêu cầu bàN thanh toán số tiền 650.000.000đ cho ông T thì bàN không đồng ý. V ì bàN không liên quan trong giao dịch vay mƣợn giữa bà H và ông T. Hiện nay, hoàn cảnh gia đình bị đơn rất khó khăn, việc ông Tyêu cầu bàN phải hoàn trả 650.000.000đ, bàN không có khả năng. Bị đơn chỉ đồng ý thanh toán cho ông T số tiền 500.000.000đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:
Bà H là mẹ ruột của bị đơn bà Châu Thảo N. Trƣớc đây, bà H có vay tiền cuảN đơn ông Huỳnh Công T nhiều lần, tổng số tiền vay là 320.000.000đ. Về thời gian vay, số tiền mỗi lần vay, bà H không nhớ. Bà H cũng không giữ bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến việc vay tiền cũng nhƣ thanh toán tiền vay cho ông T, mà do ông T giữ. Sau khi tính toán tiền gốc và lãi bà H phải trả , ngày 05/10/2017 ông Tyêu cầu con gái của bà H tên Châu ThảoN ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017 có nội dung nhƣ N đơn trình bày. Trên hợp đồng chuyển nhƣợng ghi nhận số tiền đặt cọc 650.000.000đ, nhƣng ông T không giao số tiền này cho bà H và bà N. Số tiền 650.000.000đ là tiền vay gốc và tiền lãi đƣợc ông T cộng dồn lại. Bà H xác định việc bàN ký tên trên hợp đồng chuyển nhƣợng ngày 05/10/2017 là theo yêu cầu của bà H. BàN không biết và không liên quan gì trong việc vay tiền giữa bà H và ông T. Phần đất bàN và ông T ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng ngày 05/10/2017 đang thế

## Page 4

4 chấp đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP PĐ. Hơn nữa, đây là tài sản chung của gia đình bà H, do bà Nguyễn Thị Xuân L (mẹ ruột của bà H) đứng tên trên giấy chứng nhận. Bà Lan nhận thấy hoàn cảnh bà H khó khăn, cần vay tiền ngân hàng và để thuận tiện cho việc vay tiền nên bà Lan đồng ý sang tên cho bà Châu ThảoN . Trên đất có 01 căn nhà hiện do bà Nguyễn Thị Xu ân L , bà Nguyễn Thị S, ông Nguyễn Hữu T, ông Hà Văn M, bà Hà MaiT và bà Hà Mai P sinh sống.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017, bà H thống nhất. Hiện hoàn cảnh gia đình bà H rất khó khăn nên việc ông Tyêu cầu con gái của bà tên Châu ThảoN phải thanh toán số tiền 650.000.000đ, gia đình bà không có khả năng . Yêu cầu đƣợc thanh toán cho ông T trong khoảng 500.000.000đ, đồng thời, ông T phải cung cấp tất cả các giấy tờ vay mƣợn giữa bà H và ông T.
Người có quyền lợ i, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng MTCP Phương Đông do ông Trương Văn C đại diện theo ủy quyền trình bày:
Giữa Ngân hàng TMCP PĐ - Chi nhánh T phố Hồ Chí Minh – Phòng giao dịch Bạch Đằng và bà Châu ThảoN ký kết hợp đồng tín dụng số 0331/2017/HĐTD-CN ngày 13/10/2017 có nội dung: số tiền vay 498.000.000đ, mục đích vay để bù đắp tài chính mua bất động sản, thời hạn vay 180 tháng, lãi suất cho vay tại thời điểm giải ngân là 11,9%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Ngày 14/7/ 2017, Ngân hàng tiến hành giải ngân số tiền vay nêu trên cho bà N.
Cùng ngày 13/7/2017, hai bên ký kết hợp đồng thế chấp tài sản số 0331/2017/BĐ về việc thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 138,8m 2, thửa đất số 1161, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH942801, số vào sổ CS10480 cấp ngày 21/6/2017, cập nhật tên chủ sử dụng đất bà Châu ThảoN ngày 07/7/2017. Việc thế chấp tài sản đƣợc đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.
Trƣớc yêu cầu khởi kiện của ông T đối với bàN về việc hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017; yêu cầu bàN hoàn trả cho ông T số tiền 650.000.000đ thì Ngân hàng thống nhất, không có ý kiến gì thêm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Xuân L trình bày:
Bà L là mẹ ruột của bà Nguyễn Thị Thu H. Phần đất bàN và ông T ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng trƣớc đây do bà L đứng tên trên giấy chứng nhận. Do thấy hoàn cảnh của bà H quá khó khăn, bà L đã sang tên thửa đất cho bà Châu ThảoN đứng tên để thuận tiện khi vay tiền ngân hàng . Trên đất có 01 căn nhà do bà Nguyễn Thị S , ông Nguyễn HữuT , ông Hà Văn M , bà Hà MaiP xây dựng, hiện gia đình vẫn đang quản lý, sử dụng. Đối với việc ông T, bàN và bà H ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, bà L không biết và không liên quan. Do đó, bà Lyêu cầu ông T, bàN và bà H tự giải quyết. Đồng thời, bà L có đơn xin đƣợc vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

## Page 5

5 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn HữuT trình bày:
Ông T là em ruột của bà Nguyễn Thị Thu H. Nguồn tiền xây dựng căn nhà trên phần đất tranh chấp là của bà S, ông M, ông T và bà P. Việc ông T, bàN và bà H ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng thì ông T không biết và không liên quan.
Vì vậy, yêu cầu ông T, bàN và bà H tự giải quyết. Ông T có đơn xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hà Văn M trình bày:
Ông M làcH của bà Nguyễn Thị S. Căn nhà trên đất do bà S , ông M, ông T, bàP xây dựng. Việc ông T, bàN và bà H ký hợp đồng chuyển nhƣợng thì ông M không biết và không liên quan. Yêu cầu ông T, bàN và bà H tự giải quyết.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S, bà Hà MaiT và bà Hà MaiP đã đƣợc Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng. Tuy nhiên, bà S, bàT và bàP không đến Tòa án tham gia tố tụng, không gửi văn bản trình bày ý kiến trƣớc yêu cầu khởi kiện cuảN đơn và cũng không có đơn yêu cầu độc lập trong vụ án.
Ngày 20/11/2019, N đơn có đơn xin vắng mặt và xác định vẫn giữ yêu cầu khởi kiện đối với bị đơn.
Tại phiên tòa, bị đơn bà Châu ThảoN do bà Nguyễn Thị Thu H đại diện theo ủy quyền đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện cuảN đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017 và thanh toán choN đơn số tiền 650.000.000đ.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thƣ ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định.
Nguyên đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ của mình; bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chƣa thực hiện nghiêm và đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Kiểm sát viên không kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.
Về nội dung: Tại phiên tòa, ngƣời đại diện theo ủy quyền của bị đơn có mặt, đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017 và thanh toán số tiền 650.000.000đ cho nguyên đơn. Đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận ý kiến của bị đơn, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn ông Huỳnh Công T do ông Nguyễn Thành N đại diện theo ủy quyền; n gƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP PĐ do ông Trƣơng Văn C đại diện theo ủy quyền, bà Nguyễn Thị Xuân L, ông Nguyễn HữuT có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Đối với ngƣời có

## Page 6

6 quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S, ông Hà Văn M, bà Hà MaiT và bà Hà MaiP đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa sơ thẩm, nhƣng vắng mặt không có lý do. Căn cứ quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đƣơng sự có tên nêu trên.
[2] Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH942801, số vào sổ CS10480 do Sở TàiN và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 21/6/2017 mang tên bà Nguyễn Thị Xuân L , cập nhật thay đổi tên chủ sử dụng đất sang bà Châu ThảoN ngày 07/7/2017, phần đất đƣợc cấp có diện tích 138,8m2, thửa đất số 1161, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng. Tại biên bản xem xét , thẩm định tại chỗ ngày 02/10/2019 của Tòa án nhân dân thành phố TDM thể hiện trên đất có 01 căn nhà cấp 4 kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men, do ông Hà Văn M , bà Nguyễn Thị S , ông Nguyễn HữuT , bà Hà MaiP xây dựng năm 2017. Nhà hiện do bà Nguyễn Thị Xuân L, ông Hà Văn M, bà Nguyễn Thị S, ông Nguyễn Hữu T, bà Hà MaiT và bà Hà MaiP cùng quản lý, sử dụng.
[3] Qua xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Các đƣơng sự thống nhất ngày 05/10/2017 ông Huỳnh Công T và bà Châu ThảoN ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có nội dung: bàN đồng ý chuyển nhƣợng cho ông T phần đất diện tích 138,8m 2, thửa đất số 1161, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH942801, số vào sổ CS 10480 do Sở TàiN và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 21/6/2017 mang tên bà Nguyễn Thị Xuân L , cập nhật thay đổi tên chủ sử dụng đất sang bà Châu ThảoN ngày 07/7/2017. Giá chuyển nhƣợng là 700.000.000đ, ông T giao cho bàN số tiền 650.000.000đ ngay sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng. Số tiền còn lại 50.000.000đ sẽ đƣợc thanh toán sau khi ông T đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn hai bên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng là 60 ngày kể từ ngày 05/10/2017. Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2017 có ông Huỳnh Công T, bà Châu Thảo N, bà Nguyễn Thị Thu H (là mẹ ruột của bà
N) ký tên, lăn tay . Sự thừa nhận và thống nhất của các đƣơng sự là tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.
Đại diện nguyên đơn xác định giữa nguyên đơn và bị đơn chỉ thiết lập giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vào ngày 05/10/2017, hoàn toàn không có việc vay tiền giữa nguyên đơn và bị đơn, cũng nhƣ giữa nguyên đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu H. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng , ông Huỳnh Công T đã giao cho bà Châu ThảoN số tiền là 650.000.000đ. Việc giao nhận tiền đƣợc ghi nhận tại khoản 2 Điều 2 của hợp đồng chuyển nhƣợng hai bên ký kết. Tuy nhiên, đến thời hạn thỏa thuận, nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầ u bị đơn đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng

## Page 7

7 chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất , nhƣng bị đơn không thực hiện. Sau đó, nguyên đơn phát hiện phần đất hai bên thỏa thuận chuyển nhƣợng đã đƣợc bị đơn thế chấp để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP PĐ. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại số tiền đã nhận 650.000.000đ, nhƣng bị đơn cũng không thực hiện trả tiền. Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất hai bên ký kết ngày 05/10/2017 . Buộc bị đơn hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 650.000.000đ, ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.
Tại phiên tòa, đại diện bị đơn thống nhất về việc hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ông Huỳnh Công T và bà Châu ThảoN ký kết ngày 05/10/2017. Đồng thời, bị đơn đồng ý thanh toán số tiền 650.000.000đ theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành ghi nhận ý kiến của bị đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[4] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án là có cơ sở.
[5] Về án phí sơ thẩm: Bị đơn phải nộp theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, các Điều 26 , 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, các Điều 92, 147, 227, 228, 235, 254, 266, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 116, 117, 122, 129, 131, 500, 502, 503 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ các Điều 167, 168 Luật đất đai;
Căn cứ các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Công T đối với bị đơn bà Châu ThảoN về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
- Ghi nhận sự thống nhất của nguyên đơn ông Huỳnh Công T và bị đơn bà Châu ThảoN về việc yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết ngày 05/10/2017 có nội dung thỏa thuận chuyển nhƣợng phần đất diện tích 138,8m2, thửa đất số 1161, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại phƣờng PH, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH942801, số vào sổ CS10480 do Sở TàiN và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 21/6/2017 mang tên bà Nguyễn Thị Xuân L, cập nhật thay đổi tên chủ sử dụng đất sang bà Châu ThảoN ngày 07/7/2017.

## Page 8

- Bà Châu ThảoN có trách nhiệm hoàn trả cho ông Huỳnh Công T số tiền đã nhận là 650.000.000đ (Sáu trăm năm mƣơi triệu đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, ông Huỳnh Công T có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Châu ThảoN chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền trên thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự, tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Châu ThảoN phải nộp số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).
- Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TDM hoàn trả cho ông Huỳnh Công T số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2016 - 0017667 ngày 28/12/2017.
3. Đƣơng sự có mặt tại phiên tòa đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản ánh oặc bản án đƣợc niêm yết công khai.
4. Trƣờng hợp Bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND Tp. TDM;
- Chi cục THADS Tp.TDM;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu: Hồ sơ vụ án, VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Huỳnh Ngọc Chung