Bản án số: 75/2017/DS-PT
Tranh chấp di dời, tháo dỡ nhà
Số: 75/2017/DSPT
Ngày: 13/11/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp di dời, tháo dỡ nhà giữa nguyên đơn Phan Văn L và bị đơn Hà Ngọc C

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 75/2017/DS-PT Ngày: 13-11-2017 V/v tranh chấp tháo dỡ, di dời nhà.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Sơn Nữ Phà Ca Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hữu Tuấn Bà Đặng Duy Mỹ Ngọc
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Kim Yến – Thư ký của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Bà Trần Ngọc Bích - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 13 tháng 11 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 102/2017/TLPT -DS ngày 27 tháng 7 năm 2017 về “tranh chấp tháo dỡ, di dời nhà”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 285/2017/QĐPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2017, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn:
1. Ông Phan Văn L;
2. Bà Nguyễn Thị Như M;
Cùng cư trú tại: Ấp B, xã P, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M:
Anh Lê Tấn P; Cư trú tại: Ấp A, xã C, huyện M, tỉnh Vĩnh Long; Tạm trú tại: Khóm 4, thị trấn N, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền ngày 08/7/2017).
- Bị đơn:

## Page 2

1. Ông Hà Ngọc C.
2. Bà Đống Thị N.
Cùng cư trú tại: Ấp Đ, thị trấn C, huyện L, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn Hà Ngọc C, Đống Thị N: Anh Bùi Văn K ;
Cư trú tại: phường 3, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (Văn bản ủy quyền ngày 16/9/2017).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Đống Văn T 1; Cư trú tại: Ấp H, xã V, huyện L, tỉnh Bến Tre; Tạm trú tại: Ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.
2. Chị Lê Thị Minh T2; Cư trú tại: Ấp C, xã A, huyện M, tỉnh Vĩnh Long; Tạm trú tại: Ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đống Văn T1, Lê Thị Minh T 2: Anh Bùi Văn K; Cư trú tại: phường 3, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (Văn bản ủy quyền ngày 16/9/2017).
- Người kháng cáo: Nguyên đơn Phan Văn L và nguyên đơn Nguyễn Thị Như M.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 13/6/2016 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Nguyễn Thị Như M, Phan Văn L và người đại diện hợp pháp trình bày:
Vào ngày 26/6/2012 âm lịch, ông bà cho ông Hà Ngọc C và bà Đống ThịN thuê phần đất diện tích 4.000 m 2, thuộc tách thửa số 70, tờ bản đồ số 12, lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long do ông bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích thuê để trồng cây chôm chôm và cây chanh, thời hạn thuê 12 năm tính từ ngày 26/6/2012 âm lịch đến ngày 26/6/2024 âm lịch, giá thuê là 35.000.000 đồng.
Hợp đồng thuê đất có làm giấy tay. Nhằm tạo điều kiện thực hiện hợp đồng, ông bà có cho mượn căn nhà trên đất thuê để chứa vật tư nông nghiệp nhưng ông C và bàN không sử dụng. Vào năm 2014, ông C và bàN cho anh Đống Văn T 1 và chị Lê Thị Minh T2 xây dựng căn nhà diện tích 60 m 2, cột bằng gỗ, vách tường và thiếc , mái lợp tole, nền lót gạch tàu trên đất thuê và kéo điện sử dụng. Việc ông C và bàN cho anh T1 và chịT 2 xây dựng nhà trên phần đất thuê không đúng theo hợp đồng thuê đất, ông bà yêu cầu ông C, bà N, anh T1 và chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê.

## Page 3

3 Tại bản tự khai ngày 21/7/2016 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn Hà Ngọc C, Đống ThịN và người đại diện hợp pháp trình bày:
Ông bà thừa nhận có hợp đồng thuê đất như ông L và bàM trình bày. Do không có người chăm sóc vườn cây nên ông C, bàN có thuê vợ chồng anh T 1, chị T2 trông coi, chăm sóc. Nhà của anh T 1 và chị T2 ở xa nên ông C, bàN có xây dựng một căn nhà tạm để anh T1 và chị T2 ở để thuận tiện trông nom, chăm sóc vườn cây. Khi xây nhà, ông L, bàM biết và đồng ý nhưng chỉn ói miệng. Ông L là chú ruột của chịN và anh T1 nên có phụ giúp xây dựng nhà. Do vậy, ông C , bàN không đồng ý tháo dỡ, di dời nhà theo yêu cầu khởi kiện của ông L, bà M.
Tại bản tự khai ngày 21/7/2016 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đống Văn T1, Lê Thị Minh T2 có người đại diện hợp pháp trình bày:
Anh, chị thừa nhận theo lời trình bày của ông C và bàN và xác định anh chị là người làm thuê của ông C, bà N. Căn nhà trên đất thuê anh chị đang ở là của ông C và bà N. Anh T1, chị T2 không đồng ý tháo dỡ, di dời nhà theo yêu cầu của ông L , bàM và yêu cầu được tiếp tục ở đến khi hết thời hạn thuê đất sẽ tự tháo dỡ di dời nhà. Mọi vấn đề trong vụ án do ông C, bàN quyết định.
Tại bản án số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:
Áp dụng các Điều 483, Điều 484, Điều 485, Điều 489, Điều 490, Điều 491 của Bộ luật dân sự.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Phan Văn L, Nguyễn Thị NhưM về việc yêu cầu Hà Ngọc C, Đống Thị N, Đống Văn T 1, Lê Thị Minh T2 tháo dỡ, di dời căn nhà của ông Hà Ngọc C và Đống ThịN xây dựng trên diện tích 4.000 m2 đất chiết thửa số 70, tờ bản đồ số 12 của Nguyễn Thị NhưM và Phan Văn L, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí , chi phí định giá, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.
Ngày 05 tháng 6 năm 2017, nguyên đơn Phan Văn L và Nguyễn Thị NhưM có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, buộc ông C , bà N, ông T1, bà T2 tháo dỡ, di dời căn nhà xây dựng trên phần đất thuê của ông bà.

## Page 4

4 Ngày 08 tháng 6 năm 2017 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít kháng nghị với nội dung đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị NhưM giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long giữ nguyên yêu cầu kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.
Về việc giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 483, Đi ều 484, Điều 485, Điều 489, Điều 490, Điều 491 của Bộ luật dân sự ;
Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 và khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị NhưM và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, sửa bản án dân sự sơ thẩm. Ông L và bàM không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Vào ngày 26/6/2012 âm lịch ông Phan Văn L, bà Nguyễn Thị NhưM có cho ông Hà Ngọc C, bà Đống ThịN thuê phần đất thuộc tách thửa 70, diện tích 4.000 m2, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long. Mục đích thuê để cải tạo vườn tạp, trồng cây lâu năm, thời hạn thuê 12 năm đến ngày 26/6/202 4 hết hạn. Hợp đồng thuê đất có làm giấy tay, bên bàN và ông C đã trả đủ số tiền thuê đất và trồng cây lâu năm theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Hiện nay giữa ông L, bàM với ông C, bà N vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, không có tranh chấp.
[2] Ông L, bàM yêu cầu ông C, bà N, anh T 1, chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà tạm xây dựng trên phần đất thuê, gồm: Nhà chính diện tích 55,61m 2, khung cột gỗ, vách tường (không tô) và tole, nền lót gạch tàu, kèo, đòn tay bằng gỗ, mái lợp tole xi măng, nhà sau diện tích 5,12m2 khung cột gỗ tạm, nền đất và xi măng, đòn tay gỗ, mái tole xi măng không vách do anh T 1, chị T2 xây dựng vào năm 2014. Nguyên đơn cho rằng căn nhà xây dựng trên đất thuê là của anh T 1 và chị T2 là người làm thuê cho ông C, bà N. Việc ông C, bàN cho ông T1, bà T2 xây dựng nhà tạm và ở trên đất thuê

## Page 5

5 không được sự đồng ý của vợ chồng ông là vi phạm hợp đồng thuê đất nên yêu cầu anh T1, chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê. Bên bị đơn cho rằng, căn nhà tạm là của ông C, bàN xây dựng vào năm 2014 để cho anh T 1, chị T2 (anh T1 là em ruột bà N) ở giữ vườn. Khi xây dựng có hỏi ông L và bàM , được ông bà đồng ý, ông L là chú ruột của bàN có tham gia lợp nhà. Tại phiên tòa bàM thừa nhận sau khi ông C, bàN xây dựng căn nhà tạm trên phần đất thuê, bà có nhiều lần gọ i điện thoại yêu cầu ông C, bàN làm cam kết khi hết hạn hợp đồng thuê phải tháo dỡ di dời căn nhà nhưng phía ông C, bàN không thực hiện, từ đó phát sinh tranh chấp.
[3] Nhận thấy trong hợp đồng thuê đất giữa ông L, bàM với ông C, bàN không có thỏa thuận cụ thể về việc bên ông C, bàN được quyền cất nhà tạm để trông coi quản lý cây trồng trên phần đất thuê. BàM cũng xác định, việc có chỗ ở để trông coi, chăm sóc vườn cây là cần thiết, chính bên bàM cũng tạo điều kiện cho bên ông C , bà N ở nhờ căn nhà của ông bà xây dựng trên đất thuê nhưng hiện nay căn nhà này các cháu bàM đang ở nên ông C và bàN không sử dụng được. Khi xây dựng căn nhà tạm bên ông L và bàM không tranh chấp, nhà xây dựng trên phần đất trống, không ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng đất thuê, ông C và bàN ở xa, để trông coi, chăm sóc vườn cây, việc xây dựng căn nhà tạm để ở và chứa vật tư là cần thiết, không trái với thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất. Mặt khác , khi xây dựng xong bên bàM cũng đồng ý cho căn nhà tồn tại nhưng phải tháo dỡ, di dời khi hết hạn hợp đồng. Tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của bà N, ông C và anh T1, chị T2 đều đồng ý tháo dỡ, di dời căn nhà xây dựng trên đất thuê khi hết hạn hợp đồng và không yêu cầu bên bàM bồi thường. Vì vậy, ông L, bàM khởi kiện yêu cầu ông C, bàN và anh T 1, chịT 2 tháo dỡ, di dời căn nhà tạm trên phần đất thuê trong thời hạn thuê đất là không có căn cứ chấp nhận. Tuy nhiên, bản án sơ thẩm không buộc ông C, bà N, anh T1 và chị T2 tháo dỡ di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê sau khi hết hạn hợp đồng thuê đất là không đúng, không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của ông L và bà M. Do vậy, cấp phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông L, bàM và một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, sửa bản án sơ thẩm.
 [4] Chi phí khảo sát, đo đạc: Tại cấp sơ thẩm chi hết 500.000 đồng, tại cấp phúc thẩm chi hết 1.844.000 đồng, tổng cộng 2.344.000 đồng. Do chấp nhận một phần kháng cáo của ông L, bàM nên buộc mỗi bên chịu ½ chi phí trên.
[5] Án phí: Ông Phan Văn L, bà Nguyễn Thị NhưM phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Ông C, bàN phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 6

6 Vì các lẽ trên,

 QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 và khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M và chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long;
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
Áp dụng Điều 703, Điều 705, Điều 707, Điều 708 của Bộ luật dân sự năm 2005;
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn L và bà Nguyễn Thị NhưM về việc yêu cầu ông Hà Ngọc C, bà Đống Thị N, anh Đống Văn T 1 và chị Lê Thị Minh T 2 tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê thu ộc tách thửa 70, diện tích 4.000 m 2, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê đất. (Hợp đồng thuê đất từ ngày 26/6/2012 âm lịch đến hết ngày 26/6/2024 âm lịch tức ngày 31/7/2024 dương lịch).
2. Buộc ông Hà Ngọc C , bà Đống ThịN , anh Đống Văn T 1, chị Lê Thị Minh T2 phải tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê do ông Phan Văn L, Nguyễn Thị NhưM đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi hết thời hạn thuê đất (đến hết ngày 26/6/2024 âm lịch tức ngày 31/7/2024 dương lịch ). Căn nhà phải tháo dỡ, di dời gồm: Nhà chính diện tích 55,6 1m2 khung cột gỗ, vách tường ( không tô) và tole, nền lót gạch tàu, kèo và đòn tay bằng gỗ, mái lợp tole xi măng; nhà sau diện tích 5,12m2 khung nhà gỗ tạm, nền đất và xi măng, đòn tay gỗ, mái tole xi măng, không vách; sân trước diện tích 7,92m 2 lót xi măng và lót gạch tàu của ông Hà Ngọc C, bà Đống ThịN , anh Đống Văn T 1, chị Lê Thị Minh T 2 xây dựng trên thửa đất số 70 do ông Phan Văn L, Nguyễn Thị NhưM đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng theo trích đo bản đồ địa chính khu đất của Sở Tàin guyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long lập ngày 12/10/2017, đính kèm bản án . Nhà và đất tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.
3. Chi phí đo đạc, định giá tài sản: 2.344.000 đồng, bên nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu ½ bằng 1.172.000 đồng. Số tiền trên ông L , bàM đã nộp tạm ứng

## Page 7

7 xong nên buộc bị đơn Hà Ngọc C và Đống ThịN phải hoàn trả cho ông L , bàM số tiền 1.172.000đ (Một triệu một trăm bảy mươi hai ngàn đồng).
4. Án phí: Ông Phan Văn L , bà Nguyễn ThịN hưM phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 200.000 đồng theo biên lai thu số 5154 ngày 22/6/2016 và số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 600.000 đồng theo biên la i thu số 5660, 5659 ngày 07/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít sẽ được khấu trừ. Sau khi khấu trừ hoàn trả cho ông L, bàM số tiền tạm ứng 600.000đ (Sáu trăm ngàn) đồng.
Ông C, bàN phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- CA: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TACC: 01;
- VKSND TVL: 02;
- TAND H M.Thít: 01; (đã ký)
- VKSND H M. Thít: 01;
- Chi Cục THADS H M. Thít 01; Sơn Nữ Phà Ca
- Đương sự: 06;
- Lưu: 04.