Bản án số: 131/2019/DS-ST
anh Q khởi kiện Ông H, bà M, chị C, chị V
Số: 131
Ngày: 29/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Anh Trần Đức Q khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với gia đình ông H

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lại Thị Ngọc Liên.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Thị Ngọc;
2. Bà Phạm Tú Nhi.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hà, Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An tham gia phiên tòa :
Ông Phạm Đình Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 11 năm 2019, tại Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 220/2019/TLST-DS ngày 14/6/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” theo Quy ết định đƣa v ụ án ra xét x ử số 165/2019/QĐXXST-DS ngày 25/10/2019, giữa các đƣơng sự:
 - Nguyên đơn: Anh Trần Đức Q, sinh năm 1984; thƣ ờng trú: S ố 15/30, HGĐ/TT Cty TL 42, khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B.
Ngƣời đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn: Anh Lê Hu ỳnh Đ , sinh năm 1996; thƣờng trú: Xã Q , thị xã Đ, tỉnh B; địa chỉ liên lạc: Số 230 đƣờng GS1, khu phố Đ2, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B. Có mặt.
 - Bị đơn:
1/ Ông Vũ Bá H, sinh năm 1943, vắng mặt.
2/ Bà Tô Thị M, sinh năm 1956, vắng mặt.
3/ Chị Vũ Thị Minh C, sinh năm 1983 , có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt.
4/ Chị Vũ Thị Thanh V, sinh năm 1989, vắng mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 131/2019/DS-ST Ngày 29-11-2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Cùng địa chỉ: Số 02/30 HGĐ/TT Cty TL 42, khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Chí Nàn D, sinh năm 1991; địa chỉ: Số 15/30 khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt
2. Bà Lê Thị B, sinh năm 1954; địa chỉ: Số 15/30 khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 20/5/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ th ẩm, ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn anh Lê Huỳnh Đ trình bày:
Do có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng nên sau khi đƣ ợc giới thiệu và tham khảo giác ả thửa đ ất, anh Q và gia đình ông H đã ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền s ử dụng đất đối với thửa đất số 396, tờ bản đồ số 8, di ện tích 83m2(đo đạc thực tế 70m2) tọa lạc khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 119/QSDĐ/CQ.AB cấp cho hộ ông (bà)
Vũ Bá H vào ngày 25/9/2001. Trên đất có 01 căn nhà 01 trệt 01 lầu. Theo thỏa thuận thì giá chuy ển nhƣợng là 900.000.00 0 đồng (chín trăm tri ệu đồng). Việc chuyển nhƣợng thể hiện tại bản cam kết về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 29/3/2017 và vi bằng số 212/2017/VB-TPL, ngày 29/3/2017. Anh Q đã giao đầy đủ tiền cho gia đình ông H . Tháng 7/2017, gia đình ông H đã bàn giao nhà đất cho anh Q quản lý, sử dụng cho đến nay. Từ năm 2018 đến nay, anh Q đã nhiều lần yêu cầu gia đình ông H hoàn tất thủ tục chuyển nhƣợng cho anh Q nhƣng gia đình ông H không hợp tác làm ảnh hƣởng đến quyền lợi của anh Q.
Vì vậy, anh Trần Đức Q khởi kiện yêu cầu:
 - Công nhận việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất giữa anh Trần Đức Q và ông Vũ Bá H, bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Minh C, chị Vũ Thị Thanh V là hợp pháp thông qua bản cam kết về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 29/3/2017.
- Công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đo đạc thực tế 70m2, thửa đất số: 396, tờ bản đồ số 8 tại khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B thuộc quyền sở hữu và s ử dụng hợp pháp của anh Q.
Tại bản t ự khai ngày 19/7/209, b ị đơn chị Vũ Thị Minh C trình bày:
Thống nhất trình bàyc ủa nguyên đơn về nguồn gốc đất và vi ệc hai bên có ký bản cam kết chuy ển nhƣ ợng quyền s ử dụng đất và nhàt ọa lạc khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B. Bị đơn xác định đã nhận tiền đầy đủ, đã giao nhà đất cho nguyên đơn quản lý, sử dụng từ tháng 7/2017 đến nay nhƣng chƣa làm thủ

## Page 3

tục sang tên cho anh Q. Bị đơn không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bị đơn cho rằng thời điểm chuyển nhƣợng nhà đất giá bán hơi thấp so với giá thị trƣờng. Bị đơn có nguyện vọng đƣợc lấy lại nhà đất và h ỗ trợ cho nguyên đơn thêm 200.000.000 đồng.
Bị đơn ông Vũ Bá H , bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V đã đƣợc Tòa án tống đạt thông báo thu ̣ lý , triệu tập hợp lệ để tham gia phiênh ọp kiểm tra vi ệc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải vào ngày 25/10/2019 và tham gia phiên tòa vào các ngày 12/11/2019 và ngày 29/11/2019 nhƣng ông Hƣng, bà M và chị V không đến Tòa án làm vi ệc, không cung cấp lời khai, không có yêu cầu phản tố nào, không cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Chí Nàn D trình bày: Chị là vợ của anh Trần Đức Q. Chị D thống nhất toàn b ộ phần trình bày và yêuc ầu của anh Q.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị B trình bày: Bà B là mẹ ruột của anh Q. Ngày 21/3/2017, bà Bình thaym ặt anh Q để giao s ố tiền 500.000.000 đồng cho ông H để nhận chuyển nhƣợng nhà đất hiện đang tranh chấp. Bà B xác định số tiền trên làc ủa vợ chồng anh Q , bà B chỉ giao dùm vì anh Q thƣờng xuyên không có mặt ở nhà. Bà B xác định bà không có quyền lợi gì đối với nhà đất anh Q nhận chuyển nhƣợng của gia đình ông H. Bà B thống nhất yêu cầu khởi kiện của anh Q.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần ThịM trình bày: Chị là ngƣời thuê nhà của anh Q, không có quy ền lợi gì đối với nhà đất tranh chấp và đề nghị Tòa án giải quyết vắng trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
Ngƣời làm chứng Văn phòng thừa phát lại D trình bày: Ngày 29/3/2019, Văn phòng thừa phát lại D chứng kiến anh Trần Đức Q giao số tiền 400.000.000 đồng cho gia đình ông H , bà M, chịC và chị V với nội dung anh Q giao số tiền trên đ ể nhận chuy ển nhƣ ợng căn nhàt ại 17/2/19 (s ố cũ 02/30), khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Quyền sử dụng đất diện tích 70,0m2 giá trị 1.960.000.000đồng. Các tài sản gắn liền với đất gồm: 01 nhà ở loại 02 tầng có kết cấu: Nền gạch men, 02 tƣờng chung ở hai bên, sàn trần BTCT, cửa sắt kính, mái tole, cột BTCT xây dựng năm 1989, sửach ữa năm 2017 giá trị 86.400.000 đồng; 01 nhà tạm có kết cấu: mái tole, nền gạch men, tƣờng gạch xây tô có ốp gạch men, cửa sắt, kèo sắt hộp giá trị 8.400.000 đồng;
01 điện kế chính có giá 1.500.000 đồng, 01 đồng hồ nƣớc máy có giá 200.000 đồng.

## Page 4

Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thi ̣ xã D, tỉnh B tham gia phiên tòa: Quá trình gi ải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và nguyên đơn chấp hành đúng pháp lu ật về tố tụng dân s ự. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị B, chị Chí Nàn D có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ Điều 228 và Đi ều 238 Bộ luật Tố tụng dân s ự, Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt các đƣơng s ự nêu trên là đúng quy định. Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đƣ ợc xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa , ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa,Tòa án nhận định:
[1] Về tố tụng: Chị Trần ThịM xác định chị là ngƣời thuê nhà của anh Q, không có quyền lợi gì đối với nhà đất tranh chấp, do đó Tòa án không đƣa chịM vào tham gia vụ án với tƣ cách là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Bị đơn chị Vũ Thị Minh C, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị B, chị Chí Nàn Dcó đơn yêuc ầu xét xử vắng mặt. Bị đơn ông Vũ Bá H , bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V đã đƣ ợc tri ệut ập hợp l ệ để tham gia phiên tòa nhƣng các đƣơng sự vắng mặt. Căn cứ Điều 228 và Đi ều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt các đƣơng sự nói trên.
 [2] Về nội dung:
[2.1] Nguyên đơn căn c ứ vào bản cam kết ngày 29/3/2017 để xác định nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và nhà diện tích 83m2 đo đạc thực tế diện tích nhà đất là 70 ,0m2, nhà đất tọa lạc khu phố Bình Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 119/QSDĐ/CQ.AB cấp cho hộ ông (bà) Vũ Bá H vào ngày 25/9/2001.Theo bản cam kết giá thỏa thu ận chuy ển nhƣ ợng là 600.000.000 đồng nhƣng thực t ế nguyên đơn đã thanh toán cho bị đơn 900.000.000 đồng, cụ thể:
- Ngày 21/3/2017: Bà Lê Thị B là mẹ ruột của ông Q đại diện cho ông Q giao 500.000.000 đồng, có chữ ký xác nhận của ông Vũ Bá H.
- Ngày 29/3/2017 tại Văn phòng thừa phát lại D, ông Q đã giao s ố tiền 400.000.000 đồng cho gia đình ông Q thể hiện tại Bản cam kết và vi bằng ngày 29/3/2017.
[2.2] Bị đơn chị Vũ Thị Minh C đều xác định hai bên đ ã thực hiện việc chuyển nhƣợng nhà đất nói trên, nguyên đơn đã thanh toán ti ền đầy đủ cho bị đơn. Bị đơn đã giao nhà đất cho nguyên đơn s ử dụng từ tháng 7/2017. Lời thừa nhận của các đƣơng s ự là tình ti ết không phảich ứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự. Các bị đơn ông Vũ Bá H, bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V đã đƣợc tống đạt hợp lệ để tham gia tố tụng nhiều lần nhƣng các bị đơn vắng mặt không có lý do và không có văn bản nào thể hiện ý kiến của các bị

## Page 5

đơn về việc không thừa nhận chữ ký của mình trong bản hợp đồng mua bán nhà ngày 21/3/2017; bản cam kết và vi bằng ngày 29/3/2017, đồng thời bị đơn cũng không xuất trình chứng c ứ chứng minh bị đơn không chuyển nhƣ ợng nhà đất cho nguyên đơn, vì vậy có cơ s ở xác định giữa nguyên và b ị đơn đã thực hiện việc chuyển nhƣợng nhà đất tại khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B với giá 900.000.000 đồng, bị đơn đãnh ận tiền đầy đủ và đã giao nhà đất cho nguyên đơn sử dụng từ tháng 7/2017 đến nay.
[2.3] Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 119/QSDĐ/CQ.AB do UBND huy ện T (nay là thị xã D) cấp cho h ộ ông (bà) Vũ Bá H vào ngày 25/9/2001 đã bị thu hồi theo thông báo số 625/TB-UBND, ngày 12/10/2017 của UBND thị xã D với lý do: GCNQSD đất số 119/QSDĐ/CQ.AB đƣợc cấp không đúng quy định của pháp lu ật v ề đất đai (c ấp trùng trên di ện tích đất đã đƣ ợc UBND tỉnh B giao cho Công tyC ổ phần xây dựng 42). Tuy nhiên, thời điểm nguyên và bị đơn chuyển nhƣợng là tháng 3/2017, bị đơn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với nhà đất nói trên nên bị đơn có qu yền chuyển nhƣợng nhà đất cho nguyên đơn, nguyên đơn đã thanh toán ti ền đầy đủ cho bị đơn, bị đơn cũng đã giao nhà đất cho nguyên đơn quản lý sử dụng. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất giữa anh Trần Đức Q và ông Vũ Bá H, bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Minh C, chị Vũ Thị Thanh V là hợp pháp thông qua bản cam kết về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 29/3/2017 và yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đo đạc thực tế 70m2, thửa đất số: 396, tờ bản đồ số 8 tại khu phố Đ1, phƣờng A , thị xã D, tỉnh B thuộc quyền sở hữu và s ử dụng hợp pháp của nguyên đơn là phù hợp với quy định của Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 nên có căn cứ chấp nhận.
 [3] Từ những phân tích trên, xét thấy đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã D là phù hợp.
[4] Án phí dân s ự sơ thẩm: Đƣơng s ự phải chịu theo quy định của pháp luật.
[5] Chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản là 2.839.000 đồng, nguyên đơn tự nguyện chịu.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 91, 92, 93, 95, 144, 147, 228, 238, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 129, 500 Bộ Luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 100, 167,168, Luật đất đai 2013.

## Page 6

 Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH1 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Đức Q đốivới bị đơn ông Vũ Bá H, bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V, chị Vũ Thị Minh C về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Đức Q với ông Vũ Bá H, bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V, chị Vũ Thị Minh C thể hiện tại bản cam kết v ề việc chuy ển nhƣ ợng quy ền s ử dụng đất ngày 29/3/2017.
Anh Trần Đức Q đƣợc quyền quản lý sử dụng diện tích đất 70,0m2 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc khu phố Đ1, phƣờng A, thị xã D , tỉnh B. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Anh Trần Đức Q có quyền lập thủ tục để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Vũ Bá H , bà Tô Thị M, chị Vũ Thị Thanh V, chị Vũ Thị Minh C phải chịu 300.000 đồng. Chi cục thi hành án dân sự thị xã D , tỉnh B hoàn trả cho anh Trần Đức Q 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0028728 ngày 13/6/2019.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá: Anh Trần Đức Q tự nguyện chịu 2.839.000 đồng, đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp.
Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án sơ th ẩm. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc ngày niêm yết bản án.
Trƣờng hợp bản án, quy ết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân s ự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đƣ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh B;
- VKSND TX D;
- Chi cục THADS TX D;
- Đƣơng sự;
 - Lƣu: VT; HS.



 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lại Thị Ngọc Liên

## Page 7

## Page 8

8