Bản án số: 422/2019/DS-PT
Tranh chấp QSDĐ, tháo dỡ nhà trên đất, hủy giấy CN QSDĐ
Số: 422
Ngày: 14/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp giữa Đặng Thị L và Tiêu Văn H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - H3 phúc

 Bản án số: 422/2019/DS-PT Ngày 14/11/2019 V/v Tranh chấp QSD đất, Tháo dở nhà ở trên đất, hủy giấy CNQSD đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng Nguyễn Ngọc Th ng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Mỹ Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy
- Thư ký phiên tòa: ng Phan Tiến Dũng – Thư Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
 ng Nguyễn Tấn Tài - Kiểm sát viên.
Vào ngày 14 tháng 11 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm c ng hai vụ án thụ l số: 410/2019/TLPT-DS ngày 27 tháng 9 năm 2019, về việc “Tranh chấp QSD đất, tháo dở nhà ở trên đất, hủy giấy chứng nhận QSD đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2019/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T bị háng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 444/2019/Q -PT ngày 14 tháng 10 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà ặng Thị L, sinh năm 1957 ịa chỉ: Khóm 2, phường A, thị xã H, tỉnh ồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đặng Thị L là Luật sư Nguyễn Văn X, sinh năm 1964, địa chỉ: Phường 5, quận P, thành phố Hồ Chí Minh thuộc đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh
2. Bị đơn: ng Tiêu Văn H1, sinh năm 1946 ịa chỉ: Ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của ông H1: Anh Lê Tùng C 1 – sinh năm 1956, địa chỉ: số 27/4, Khóm 3, Phường 1, TP C, tỉnh ồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 15/10/2019)

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:
3.1. Ông ặng Văn H2 (con của bà K), sinh năm 1948;
 ịa chỉ: Ấp B, xã B1, thị xã H, tỉnh ồng Tháp.
3.2. ng ặng Tấn L1 (con của bà K), sinh năm 1948;
 ịa chỉ: Ấp MT, xã PL, huyện T1, tỉnh Tiền Giang.
3.3. ng ặng Văn L2 (con của bà K), sinh năm 1955;
 ịa chỉ: Ấp T2, xã T3, huyện C2, tỉnh Tiền Giang.
3.4. Bà ặng Thị B3 (con của bà K), sinh năm 1959;
3.5. ng ặng Văn X1 (con của bà K), sinh năm 1957;
Cùng địa chỉ: Ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
3.6. Chị Dương Thị H3, sinh năm 1985 (con bà N, bàN chết năm 2014);
3.7. Anh Dương Chí T4, sinh năm 1986 (con bà N, bàN chết năm 2014);
Cùng địa chỉ: Ấp B, xã B1, thị xã H, tỉnh ồng Tháp.
3.8. Chị ặng Thị H3, sinh năm 1983 (con bà B2, bà B 2 chết năm 2010);
3.9. Chị ặng Thị T5, sinh năm 1986 (con bà B2, bà B 2 chết năm 2010);
3.10. Anh Hà Vũ L3, sinh năm 2000 (con bà B2, bà B 2 chết năm 2010);
Cùng địa chỉ: Ấp BT 2, xã T6, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của ông H 2, ông L1, ông L2, ông X1, bà B3, các con của bàN và bà B 2 (gồm: Dương Thị H 3, Dương ChíT 4, Đặng Thị H3, Đặng ThịT 5 và Hà Vũ L 3) là bà ặng Thị L, sinh năm 1957, địa chỉ:
Khóm 2, phường A, thị xã H, tỉnh ồng Tháp là người đại diện theo ủy quyền (Các văn bản ủy quyền ngày 10-6-2016; ngày 13 -6-2016; ngày 16 -10-2018;
ngày 30-7-2019; ngày 08-8-2019).
3.11. ng Trần Văn , sinh năm 1966;
 ịa chỉ: Ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
3.12. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh ồng Tháp.
 ịa chỉ: Khóm 3, thị trấn S, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp là ng Mai Văn S1, chức vụ Chủ tịch UBND huyện T.
(Bà L, ông C 1 có mặt; đại diện UBND huyện T và ông Đ có đơn xin vắng mặt, luật sư X có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

 - Nguyên đơn bà ặng Thị L trình bày: Vào năm 1992, cụ Nguyễn Thị K đã chết năm 2005 (là mẹ ruột của bà L) có nhận chuyển nhượng QSD là đất ở n ng th n và đất trồng cây lâu năm của hộ ng Phạm Văn C1, bà Nguyễn Thị X3 và hộ ng ặng Văn C3. ến năm 1993, cụ K đi đăng QSD và đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận QSD diện tích 1.750m2 bao gồm các thửa 131 diện tích là 1.150m2 mục đích sử dụng là đất thổ và thửa 130 diện tích 600m2 mục đích sử dụng là đất chuyên dùng hác, thuộc tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
 ến năm 1997-1998, cụ K có cho ng Tiêu Văn H1 (tên gọi hác là ba Na) mượn tạm một phần diện tích đất cặp ênh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng, thuộc thửa 130 để cầm, chăn nu i vịt. ng H1 cầm, chăn nu i vịt được hoảng 02 năm thì trả đất lại cho cụ K, đến năm 2007 sau hi cụ K chết ng H1 về ngang nhiên cất nhà ở trên phần đất cũ, vì cho rằng đây là đất của ng H1, hi đó bà L đứng ra ngăn cản và có hiếu nại nhiều nơi cụ thể như sau: Vào năm 2008, bà L hởi iện đến Tòa án nhân dân huyện T trong quá trình giải quyết bà L rút đơn hởi iện, Tòa án ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án; đến năm 2009, bà L hởi iện lại đến Tòa án nhân dân huyện T nhưng sau đó trong quá trình giải quyết bà L lại tiếp tục rút đơn hởi iện, Tòa án ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án; vào năm 2010, bà L lại tiếp tục hởi iện tại Tòa án nhân dân huyện T sau đó bà L lại rút đơn hởi iện, Tòa án ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Sau đó, bà L đến UBND H2 Tyêu cầu được giải quyết và được trả lời tạiC ng văn số 109/UBND-NC ngày 16 -3-2012 của UBND huyện T.
Bà L h ng đồng nên tiếp tục hiếu nại đến UBND tỉnh ồng Tháp và được UBND Tỉnh trả lời tạiC ng văn số 261/VPUBND-TCD ngày 14 -4- 2015 với nội dung h ng thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND Tỉnh đồng thời hướng dẫn bà L hởi iện đến Tòa án nhân dân để giải quyết theo thẩm quyền. ến năm 2016, bà L hởi iện đến Tòa án nhân dân huyện T và Tòa án nhân dân huyện 2 Tra Th ng báo số 34/TB-TA ngày 15 -12-2016 về việc trả lại đơn hởi iện, với l do: bà Lyêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD của ng Tiêu Văn H1 nên thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp; bà L hởi iện đến Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp thì chỉ yêu cầu buộc ng H1 trả lại phần diện tích đất bao chiếm, do đó Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp chuyển đơn về Tòa án nhân dân huyện T giải quyết theo thẩm quyền.
Bà ặng Thị Lyêu cầu Tòa án giải quyết:
+ Buộc ng H1 trả lại cho những người thừa ế của bà K (gồm: ng H2, ông L1, ông L2, ông X1, bà B3, bà L và các con của bà Ngoạt, bà B2)
diện tích 163,5m2 thuộc một phần thửa 130, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, đã được UBND huyện 2 T cấp giấy chứng nhận QSD cho bà K vào ngày 28-12-1993.
+ Buộc ông H1 tháo dở nhà ở trên đất để trả đất.
+ Yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đã được cấp cho ng H1, lý do là đất cấp cho ng H1 đã được cấp cho cụ K và cho rằng hợp đồng chuyển

## Page 4

4 nhượng QSD ngày 18-7-2013 giữa hộ ng C1 với ng H1 là h nghợp pháp vì phần diện tích đất thuộc thửa 133 đang tranh chấp với bà L.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan ông H2, ông L1, ông L2, ông X1, bà B3 và các con của bà Ngoạt, bà B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) có người đại diện theo ủy quyền là bà L trình bày: Thống nhất, thừa nhận phần diện tích đất tranh chấp là của bà K, các ng bà (con của bà K) h ng cóc ng sức đóng góp tạo nên tài sản này. Nay các ng bà thống nhất theo lời trình bày của bà L.
- Bị đơn ng Tiêu Văn H1 trình bày: Kh ng đồng toàn bộ yêu cầu của bà L và những người thừa ế của cụ K, vì ông H1 cho rằng hiện tại ng H1 đang cất nhà ở trên phần đất của ng thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận QSD vào ngày 30-12-2013. Tuy nhiên, quaC ng văn số 243/CNVP K ngày 12-6-2019 của Chi nhánh văn phòng đăng đất đai huyện T xác định một phần diện tích đất tranh chấp là 45,4m2 thuộc một phần thửa 130. Do đó, ng H1 tự nguyện, thống nhất trả lại diện tích 45,4m2 cho bà L và những người thừa ế của cụ K.
Ông H1 trình bày nguồn gốc đất cụ thể như sau: Trước đây, ng H1 sinh sống tại xã Tân Hộ Cơ, đến năm 1994 thì ng H1 chuyển đến sinh sống tại xã AP và ở tạm trên phần đất của ng V, sau đó ng V chuyển nhượng QSD cho ngHuỳnh T7, ông H1 h ng còn chỗ ở nào hác nên mới đến gặp bà Nguyễn Thị X3 (vợ của ng Nguyễn Văn C1, vì ông C1 lúc này không có ở nhà mà đi làm ăn X3) để hỏi mua phần đất cặp mé s ng (hiện nay đang tranh chấp), hi đó bà X3 cho rằng đã chuyển nhượng cho cụ K với giá là 200.000đồng (do chuyển nhượng từ việc cấn trừ nợ giữa bà X3 với bà K, nên bà X3 có nói để bà dẫn qua gặp cụ K để hỏi mua lại). Vào thời điểm này giữa bà X3, ông H1 và cụ K có thỏa thuận: Cụ K chuyển nhượng lại cho ng H1 với giá là 250.000đồng, ng H1 có đưa cho cụ K một cái Cassette trị giá 150.000đồng (vì cụ K cho rằng ở một mình buồn, do các con đang ở campuchia nên lấy máy Cassette của ng H1 nghe cho đỡ buồn) và tiền mặt là 100.000đồng, các bên thỏa thuận h ng làm giấy tờ (vì giữa bà X3 và cụ K mua bán h ng làm giấy tờ nên việc thỏa thuận lại giữa cụ K và ông H1 cũng h ng làm giấy tờ).
Sau đó, ng H1 bỏ địa phương đi chung sống với người hác. Vợ ng H1 là bà Nguyễn Thị L4 buồn nên tháo dỡ nhà về sinh sống tại xã T6. ến năm 2007, ng H1 về và cất nhà ở lại trên phần đất cũ thì mới phát sinh tranh chấp giữa bà L với ng H1.
Vụ việc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết. ến năm 2013, thì ng C1 mới chuyển quyền sử dụng đất lại cho ng H1.
- Ý iến của ng Trần Văn có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Thừa nhận trước đây ng có mua phần diện tích đất của ng C1 và bà X3 cặp ranh với phần diện tích đất của ng H1 với chiều ngang 05 mét chiều dài là từ mí lộ T 842 đến ênh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng với giái là 220.000đồng và từ trước tới nay ông đã cất nhà ở, sử dụng trên phần diện tích này. Còn việc giấy chứng

## Page 5

5 nhận quyền sử dụng đất thì vào năm 2013 ng thống nhất vẫn để cho ng H1 đứng tên vì ng H1 là câu vợ của ng và ông đi làm ăn X3. Nay trong vụ việc tranh chấp nêu trên ng h ng có tranh chấp gì với ng H1 và bà L, ông vẫn thống nhất để ng H1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu sau này Tòa án có hủy giấy chứng nhận QSD thì ng cũng h ng có hiếu nại.
- Theo iến của UBND huyện T có trong hồ sơ vụ án: Trong quá trình thụ l , giải quyết của Tòa án thì Ủy ban nhân dân huyện T có văn bản iến về việc cung cấp th ng tin, tài liệu, chứng cứ theo các C ng văn của Tòa án, nay thống nhất theo nội dung của các C ng văn cung cấp th ng tin, h ng iến gì thêm.
Các đương sự thống nhất thỏa thuận giá trị đất tranh chấp tại thời điểm chuyển nhượng theo giá thị trường có giá trị là 250.000đồng/01m2.
Ngoài ra, các đương sự tự nguyện, thống nhất thỏa thuận đối với các cây trồng trên phần diện tích đất tranh chấp (theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 27-11-2017): Phần diện tích đất được giải quyết thuộc quyền sử dụng của người nào nếu có các cây trồng trên đất thì người đó được quyền sử dụng và trên phần diện tích đất tranh chấp nếu có nhà của ng H1 mà phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bà K thì ông H1 tự nguyện tháo dỡ nhà ra hỏi phần diện tích đất.
- Theo bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DSST ngày 16/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện T đã xử:
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K gồm: Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1, bà ặng Thị B3 và các con của bà Ngoạt, bà B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3).
C ng nhận sự tự nguyện, thống nhất của ng Tiêu Văn H1 về việc trả lại diện tích đất là 45,4m2, thuộc một phần thửa 130, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp và toàn bộ các cây trồng trên phần diện tích đất 45,4m2 (Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 27- 11-2017, có sơ đồ đo đạc èm theo) cho những người thừa ế của cụ K, có vị trí tứ cận như sau:
Hướng ng giáp phần diện tích đất tranh chấp còn lại thuộc một phần thửa 133 dài 23,85 mét từ mốc A đến mốc B.
Hướng Tây giáp phần diện tích đất thuộc thửa 130 dài 23,94 mét từ mốc (1) đến mốc (4).
Hướng Nam giáp Tỉnh lộ T 842 dài 1,56 mét từ mốc (4) đến mốc B.
Hướng Bắc giáp Kênh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng dài 2,25 mét từ mốc (1)
đến mốc A.
Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K đối với yêu cầu buộc ng Tiêu Văn H1 trả lại diện tích đất

## Page 6

6 118,1m2, thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 01 tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
Ông H1 được quyền sở hữu toàn bộ các cây trồng trên phần diện tích đất 118,1m2, thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp (có sơ đồ đo đạc và biên bản xem xét, thẩm định kèm theo).
2. Kh ng chấp nhận yêu cầu của những người thừa ế của cụ K về việc hủy giấy chứng nhận QSD đã được cấp cho ng Tiêu Văn H1 tại thửa số 133, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
Những người thừa ế của bà K phải chịu 1.600.000đồng nhưng bà L đã thanh toán xong nên những người thừa ế của cụ K không phải nộp thêm.
Ông Tiêu Văn H1 có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà ặng Thị L số tiền 626.000đồng (Theo hóa đơn bán hàng số 0075393 ngày 11-12-2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T do bà L đã thanh toán xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1 và bà ặng Thị B3 được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm (do các ng, bà thuộc trường hợp người cao tuổi). Các con của bà Ngoạt, bà B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) L đới nộp 369.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 ng Tiêu Văn H1 phải1 nộp 567.500đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Ngày 26/8/2019 bà L háng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DSST ngày 16/8/2019 của Tòa án nhân dân H2 T.
- Tại phiên tòa phúc thẩm bà L phát biểu: Giữ nguyên yêu cầu háng cáo, đề nghị sửa bản án sơ thẩm, yêu cầu gia đình ng H1 tháo dỡ, di dời nhà để trả đất cho bà L, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18-7-2013, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng H1.
- Tại phiên tòa phúc thẩm dại diện ông H1 là ông C1 phát biểu: Kh ng đồng với yêu cầu háng cáo của bà L.
- Luật sư Nguyễn Văn X phát biểu:
+ Án sơ thẩm vi phạm pháp luật nghiêm trọng vì chỉ chấp nhận lời nói của ng H1 và người làm chứng nhưng h ng có chứng cứ gì để chứng minh, nên theo iều 691 và 693 Bộ luật dân sự là chưa đảm bảo về hình thức, h ng tuân thủ theo pháp luật, h ng đảm bảo điều iện chuyển quyền sử dụng đất.
+ Bà Lyêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất của ng H1 nhưng Tòa án nhân dân huyện T h ng chuyển vụ án theo thẩm quyền theo quy định tại iều 34 Bộ luật tố tụng dân sự là vượt thẩm quyền.
+ Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ: Các c ng văn số 109, số 149, số 310 của UBND huyện T cho rằng cấp giấy chứng nhận QSD đất h ng trùng thửa, nhưng thực tế đo đạc đều trùng nhau, đáng ra pH1 đo vẽ

## Page 7

7 T130, T133; ông H1 có 02 giấy chứng nhận QSD đất nhưng chưa làm rõ; chưa làm rõ chiều dài T130, T133.
+ Bỏ sót tư cách đương sự là UBND xã AP, huyện T.
Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.
- ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu: Từ hi thụ l vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ l giải quyết vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật. Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa. Về đường lối xét xử, Viện iểm sát đề nghị h ng chấp nhận háng cáo của bà L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại diện Viện iểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] ại diện UBND huyện T và ông có đơn xin vắng mặt và phiên tòa mở lần thứ hai nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định.
[2] ối với các yều cầu háng cáo của bà L, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] ối với việc bà Lyêu cầu ng H1 di dời nhà trả cho bà L 118,1m2 đất thuộc một phần thửa số 133, thấy rằng:
- TạiC ng văn số 109/UBND-NC ngày 16-3-2012 của UBND huyện T với nội dung:
“…bà Nguyễn Thị K được cấp giấy CN. QSDĐ diện tích là 1.750m 2 tại thửa 130, 131, tờ bản đồ số 01; ông Phạm Văn C1 được cấp giấy CN. QSDĐ diện tích là 11.850m2 tại thửa 132, 133 và 530, tờ bản đồ số 01.
Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bà Nguyễn Thị K (mẹ ruột bà Đặng Thị L) và ông Phạm Văn C1 vào 28-12-1993 không trùng lên nhau”.
 - TạiC ng văn số: 149/UBND-NC ngày 08-6-2018 của UBND huyện T cung cấp th ng tin có nội dung như sau:
“ ….2. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị K và ông Tiêu Văn H1 đảm bảo đúng trình tự, thủ tục theo quy định…”.
 - TạiC ng văn số: 310/UBND-NC ngày 08-10-2018 của UBND huyện T nội dung như sau:
 “1. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tiêu Văn H1 tại thửa 133 là do nhận chuyển nhượng QSDĐ từ hộ ông Phạm Văn C1. Việc chuyển nhượng đảm bảo đúng các điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định…”.
- TạiC ng văn số 243/CNVP K ngày 12-6-2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện cung cấp có nội dung sau:

## Page 8

8 “1. Phần diện tích đất tranh chấp 163,5m 2 (trong đó: diện tích 45,4m 2 thuộc một phần thửa đất số 130, tờ bản đồ số: 01 theo bản đồ địa chính 299 đối chiếu bản đồ địa chính có tọa độ thuộc một phần thửa số 24, diện tích 45,4m2, tờ bản đồ số: 13 và diện tích 118,1m2 thuộc một phần thửa đất số 133, tờ bản đồ số: 01 theo bản đồ địa chính 299 đối chiếu bản đồ địa chính có tọa độ thuộc một phần thửa số 25, diện tích 118,1m2, tờ bản đồ số: 13), đất tọa L1 tại xã AP, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
 2. Thửa đất số 130 cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Nguyễn Thị K và thửa đất số 133 cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Tiêu Văn H1 theo bản đồ địa chính 299. Hiện nay thửa đất số 130 và 133 chưa thực hiện cấp đổi sang bản đồ địa chính có tọa độ”.
 ồng thời ết hợp với lời hai của những người làm chứng ng Phạm Văn C1, bà Nguyễn Thị X3 (Sa), bà Võ Thị Hoa, bà Huỳnh Thị iệp, ng Nguyễn Văn Lập đều trình bày phần đất tranh chấp 118,1m2 thuộc một phần thửa 133 là của ng C1, bà X3 chuyển nhượng cho cụ K giá 200.000đ, cụ K chuyển nhượng cho ng H1 giá 250.000đ, là có cơ sở.
B2n bà L cho rằng cụ K h ng có chuyển nhượng cho ng H1 mà chỉ cho ông H1 ở nhờ nhưng h ng có chứng cứ gì để chứng minh.
Với các phân tích trên xét thấy yêu cầu của bà L là h ng có cơ sở nên h ng chấp nhận háng cáo của bà L phần này.
[2.2] ối với việc bà Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18 -7-2013 giữa hộ ng C1 với ng H1, xét thấy bà L cho rằng cụ K h ng có chuyển quyền sử dụng đất cho ng H1 nhưng cũng h ng có chứng cứ gì để chứng minh và chủ đất cũ là ng C1, bà X3 thì trình bày chuyển nhượng cho cụ K nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sau đó do cụ K chuyển nhượng đất cho ông H1 nên việc ông C1, bà X3 và cụ K, ông H1 thống nhất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng từ hộ ông C1, bà X3 sang cho ông H1 là phù hợp và thực hiện đúng thủ tục quy định nên h ng có cơ sở hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18-7-2013 giữa hộ ng C1 với ông H1. Vì vậy h ng chấp nhận háng cáo của bà L đối với phần này.
[2.3] ối với việc bà Lyêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất cấp cho ông H1, xét thấy UBND huyện T cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ng H1 là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, rõ ràng không trái pháp luật nên h nghủy giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho ng H1 và Tòa án nhân dân huyện T xét xử sơ thẩm là đúng thẩm quyền.
[3] ối với việc ng H1 tự nguyện trả lại 45,4m2 thuộc một phần thửa 130 là sự tự nguyện của đương sự, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận là phù hợp.
Vì các nhận định trên, h ng chấp nhận toàn bộ háng cáo của bà L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Bà L phải nộp án phí dân sự phúc thẩm nhưng được miễn theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

9 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 1 iều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Kh ng chấp nhận háng cáo của bà ặng Thị L.
- Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Áp dụng iều 203 Luật đất đai năm 2013; iều 164, 166 Bộ luật dân sự năm 2015; iều 34, hoản 1 iều 147 và iều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; iều 12, hoản 4 iều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30- 12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K gồm: Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1, bà ặng Thị B3 và các con của bà ặng Thị Ngoạt, bà ặng Thị B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) vể việc yêu cầu ng Tiêu Văn H1 trả lại diện tích đất là 45,4m2, thuộc một phần thửa 130, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T.
C ng nhận sự tự nguyện, thống nhất của ng Tiêu Văn H1 về việc trả lại diện tích đất là 45,4m2, thuộc một phần thửa 130, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp và toàn bộ các cây trồng trên phần diện tích đất 45,4m2 (Kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 27-11-2017 của Tòa án nhân dân huyện T và mảnh trích đo số 179 -2017, sơ đồ mốc của Chi nhánh VP đăng ký đất đai H2 T) cho những người thừa ế của cụ K, có vị trí tứ cận như sau:
- Hướng ng giáp phần diện tích đất tranh chấp còn lại thuộc một phần thửa 133 dài 23,85 mét từ mốc A đến mốc B.
- Hướng Tây giáp phần diện tích đất thuộc thửa 130 dài 23,94 mét từ mốc (1) đến mốc (4).
- Hướng Nam giáp Tỉnh lộ T 842 dài 1,56 mét từ mốc (4) đến mốc B.
- Hướng Bắc giáp Kênh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng dài 2,25 mét từ mốc (1) đến mốc A.
2. Kh ng chấp nhận yêu cầu hởi iện của những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K gồm: Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1, bà ặng Thị B3 và các con của bà ặng Thị Ngoạt, bà ặng Thị B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) vể việc yêu cầu buộc ng Tiêu Văn H1 trả lại diện tích đất 118,1m2, thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 01 tọa L1 tại ấp AL, xã AP, H2 T, tỉnh ồng Tháp.
 ng Tiêu Văn H1 được quyền sử dụng và quyền sở hữu toàn bộ các cây trồng trên phần diện tích đất 118,1m2, thuộc một phần thửa 133, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp (Kèm theo biên bản

## Page 10

10 xem xét, thẩm định tại chỗ vào ngày 27 -11-2017 của Tòa án nhân dân huyện T).
3. Kh ng chấp nhận yêu cầu của những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K gồm: Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1, bà ặng Thị B3 và các con của bà ặng Thị Ngoạt, bà ặng Thị B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) về việc hủy giấy chứng nhận QSD đã được cấp cho ng Tiêu Văn H1 tại thửa số 133, tờ bản đồ số 01, tọa L1 tại ấp AL, xã AP, huyện T, tỉnh ồng Tháp và hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18-7-2013 giữa hộ ng Phạm Văn C1 và ng Tiêu Văn H1.
4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
- Những người thừa ế của cụ Nguyễn Thị K phải chịu 1.600.000đồng nhưng bà ặng Thị L đã tạm nộp và thanh toán xong nên những người thừa ế của cụ K không phải nộp thêm.
- Ông Tiêu Văn H1 có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà ặng Thị L số tiền 626.000đồng (Theo hóa đơn bán hàng số 0075393 ngày 11-12-2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai H2 T do bà L đã thanh toán xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà ặng Thị L, ng ặng Văn H2, ng ặng Văn L1, ng ặng Văn L2, ng ặng Văn X1 và bà ặng Thị B3 được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm (do các ng, bà thuộc trường hợp người cao tuổi). Các con của bà N, bà B2 (gồm: Dương Thị H3, Dương Chí T4, ặng Thị H3, ặng Thị T4 và Hà Vũ L3) phải liên đới nộp 369.000đồng (Ba trăm sáu mươi chín nghìn đồng)
tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà ặng Thị L được phải nộp 567.500đồng (Năm trăm sáu mươi bảy nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm h ng có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Phòng iểm tra TAND tỉnh T;
- VKSND tỉnh T;
- TAND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- ương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Ngọc Thông