Bản án số: 02/2019/HC-PT
Bà Nguyễn Thị Tiến T
Số: 02/2019/HC-PT
Ngày: 26/12/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ______________ ______________________ Bản án số: 02/2019/HC-PT Ngày: 26 - 12 - 2019 V/v “khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Cường Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Cường Ông Mai Xuân Thành
 - Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Tuyết Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: Ông Lê Ra
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 26 tháng 12 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số 186/2019/TLPT-HC ngày 08 tháng 8 năm 2019 về “khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”.
Do Bản án hành chính sơ thẩm số 05/2019/HC-ST ngày 13-5-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 13/2019/QĐ-PT ngày 10 tháng 11 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Người khởi kiện: Bà Nguyễn Thị Tiến T, sinh năm 1967; địa chỉ cư trú:
Tổ 12, phường Q1, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt;
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ngư ời khởi kiện: Luật sư Nguyễn Thị Thùy L, Công ty lu ật TNHH C, thu ộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh, có mặt;
2. Người bị kiện:
- Ủy ban nhân dân thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (sau này đư ợc viết tắt là UBND); địa chỉ: Số 48 đường H, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi;
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Phạm Tấn H1 - Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi;

## Page 2

Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Võ Q2 , chức vụ PhóCh ủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Q, có mặt;
- Chủ tịch UBND thành phố Q, tỉnh Qu ảng Ngãi ; địa chỉ: Số 48 đường H, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi;
Người đại diện theo ủy quyền của người bị kiện: Ông Võ Q2, chức vụ- Phó Chủ tịch UBND thành phố Q, có mặt;
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người b ị kiện: Ông Nguy ễn Anh K–Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Q và ông Nguyễn T1- Phó Giám đốc Ban quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng và phát triển quỹ đất thành phố Q, có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ; địa chỉ: Số 52 đường H, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, vắng mặt;
- Ông Trần PhúM – Phó Chủ tịch UBND phường Q1 , thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt;
- Ông Lương Văn Tr , sinh năm 1966; bà Lê Thị Bạch T2 , sinh năm 1970;
anh Lương Minh Tr 1, sinh năm 1996; chị Lương Thị Bảo Tr 2, sinh năm 1997 .
Cùng địa chỉ: Tổ 12, phường Q1, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (anh Tr1, chị Tr2 vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lương Văn Tr : Bà Lê Thị Bạch T2, có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lê Thị Bạch T2 – Luật sư Huỳnh Ngọc A , văn phòng lu ật sư Q3, thu ộc Đoàn lu ật sưt ỉnh qu ảng Ngãi, có mặt;
- Anh Bùi Phụ L, sinh năm 1987; anh Bùi Phụ L1, sinh năm 1992; chị Bùi Thị Phương D, sinh năm 1994 . Cùng địa chỉ: Tổ 12, phường Q1, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại di ện theo ủy quy ền của anh L, anh L 1, chị D: Bà Nguyễn Thị Tiến T, sinh năm 1967; địa chỉ cư trú: Tổ 12, phường Q1, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt;
- Ông Lê Xuân H2 ; bà Lê Thị C1. Cùng địa chỉ: Số nhà 37, đư ờng Nguyễn Chánh, phường Tr , thành phố Q, tỉnh Qu ảng Ngãi (ông H2 cóm ặt, bà C1 vắng mặt);
- Ông Đỗ Văn S ; bà Vũ Thị Lệ K1: Cùng địa chỉ: Số nhà 111, đư ờng Ng, phường Tr, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (ông S có mặt, bà K1 vắng mặt).
Người kháng cáo: Ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2 ;
ông Đỗ Văn S; Chủ tịch UBND thành phố Q, UBND thành phố Q.

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện bà Nguyễn Thị Tiến T và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Tiến T trình bày:
 Dự án đường N1 (giai đo ạn 2 ) đã đư ợc UBND thành phố Q phê duy ệt tại Quyết định số 2893/QĐ-UBND ngày 31 -7-2015. Trong quá trình ki ểm kê, áp giá, lập và phê duy ệt phương án bồi thường bà đã liên tục có đơn khi ếu nại và yêuc ầu giải quyết đối với một số thửa đất và tài sản trên đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của bà mà Trung tâm Phát tri ển qu ỹ đất tỉnh Qu ảng Ngãi – Chi nhánh thành phố (đơn v ị làm công tác bồi thư ờng) và UBND thành phố Q không bồi thường và bồi thường không đúng quy định cho bà, cụ thể như sau:
- Đối với thửa đất 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 2, được chỉnh lý và biên tập từ tờ bản đồ số 02 hiện trạng đường N1 mở rộng đo vẽ năm 2005, phường Q1, thành phố Q (do công ty TNHH k ỹ thuật đo đạc địa chính Qu ảng Ngãi thực hiện, được Sở Tài Nguyên Môi trư ờng Quảng Ngãi kiểm tra, thẩm định lần thứ 6). Thửa đất này bà đang s ử dụng là lo ại đất ở đô thị nên khiếu nại, yêuc ầu bồi thường, hỗ trợ diện tích 75,6m2 từ loại đất trồng cây hàng năm khác ( HNK) thành loại đất ở đô thị và diện tích đất thu h ồi, bồi thường còn thi ếu của thửa đất này ( diện tích thi ếu thuộc phía Bắc thửa 166 và diện tích đường đi).
- Đối với các thửa đất 199, 200, 201, t ờ bản đồ địa chính khu đất số 02: Bà khiếu nại, yêu cầu bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại công văn số 3996/UBND-CNXD ngày 07-11-2012.
- Đối với thửa đất 198: Khiếu nại việc không xác định bồi thường hỗ trợ hạng mục công trình nhà cửa, vật kiến trúc nằm trong quy hoạch dự án đường N1 và phần nhà bị ảnh hưởng nằm ngoài quy ho ạch thuộc thửa đất 198; yêuc ầu bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m.
Sau khi bà khiếu nại, Chủ tịch UBND thành phố Q đã ban hành Quyết định số 06/QĐ-UBND Ngày 04 -01-2017 ( sau đây đư ợc vi ết tắt là Quyết định 06/QĐ - UBND), Quy ết định s ố 7826/QĐ-UBND ngày 24 -10-2017 ( sau đây đư ợc viết tắt Quyết định 7826/QĐ-UBND) bác đơn khiếu nại của bà đối với các nội dung trên. Bà cho rằng các quy ết định giải quyết khiếu nại trên trái với quy định của pháp lu ật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà bởi các căn cứ sau:
Đối với thửa 166:
Về Nguồn gốc sử dụng đất: Nguyên cha mẹ của chồng của bà là ông Bùi Phụ Th, bà Nguyễn Thị C1 được ông bà lưu h ạ diện tích đất ở từ năm 1940. Năm 1972 bà C1 chết, năm 1976 ông Th chết; khi còn sống vợ chồng ông Th, bà C1 thống nhất

## Page 4

giao cho con trai là ông Bùi Phụ Th1 (chồng của bà đã chết vào năm 2002) quản lý, sử dụng thửa đất này. Năm 1983, chồng bà đăng ký kê khai quy ền sử dụng đất theo Chỉ thị số 299/TTg, có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất lập ngày 30-5-1983 tại quyển số 02, trang 46, số thứ tự 746, thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04, loại đất thổ cư, diện tích 1.590m2; tương ứng qua bản đồ năm 1983 là thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.590m 2, loại đất T; bản đồ đo đạc năm 1993 là thửa đất số 1603 và thửa đất số 1604, tờ bản đồ số 03. Năm 1990, vợ chồng bà muac ủa vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1 diện tích 240m2 thuộc thửa đất 1606, tờ bản đồ số 3, bản đồ đo vẽ năm 1993 (khi mở đường tránh Nam nay là hi ện hữu đường N1 diện tích này của ông Q3 nằm trước diện tích đất của vợ chồng bà sử dụng). Diện tích đất này ông Q3 cũng đăng ký kê khai theoCh ỉ thị 299/TTg-có Giấy chứng nhận của Hội đồng đăng ký ruộng đất lập năm 1983 kèm theo.
Theo tờ bản đồ số 3 lập năm1993, diện tích đất gia đình bà thể hiện như sau:
- Thửa đất 1603, diện tích 335m2;
- Thửa đất 1604, diện tích 1900 m2;
Hai thửa này thu ộc thửa 38, bản đồ đo năm 1983 ( đo theoCh ỉ thị 299/TTg;
chồng bà kê khai 1.590m2 đất ở).
- Thửa đất 1606, di ện tích 240m 2 (vợ chồng bà muac ủa vợ chồng ông Trần Văn Q3, ông Q3 có đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299- loại đất ở).
Tổng cộng 03 thửa là 2.475m2 trong đó kê khai theoCh ỉ thị 299/TTg loại đất Thổ cư (T) là 1.830m2 (của bà là 1590m2, mua của ông Q3 là 240m2).
Diện tích đất sử dụng tăng so với diện tích kê khai theo Chỉ thị 299/TTg là do nguyên nhân: Thửa đất số 38, diện tích thực tế ông bàc ủa bà và v ợ chồng bà s ử dụng liên tục là 2.235m2, loại đất thổ cư, khi đăng ký theo Chỉ thị số 299/TTg chồng bà đăng ký đúng s ố thửa đất 38 , nhưng di ện tích không đúng vìch ỉ ước chừng 1.590m2, loại đất thổ cư. Năm 1993, đơn vị đo đạc tự tách thửa đất số 38 ra thành 02 thửa 1603 và 1604 . Thửa 1603 có di ện tích đất là 335 m 2, loại đất Nghĩa địa (N+)
(thực tế trong thửa đất này có 01 ngôi mộ xây của bà nội chồng bà diện tích khoảng 15m2 và 02 mộ đất; 02 mộ đất này gia đình bà con trong tộc họ đã xin gia đình bà di dời đến nơi khác năm 2009 hi ện chỉ còn mộ của bàn ội bà) và có ngôi nhàc ủa bà hiện đang ở được làm từ năm 2000 khoảng 90m2 (nhà cũ của cha mẹ làm trước năm 1975 hư hỏng nên v ợ chồng bà phá d ỡ xây dựng l ại); thửa 1604 có di ện tích 1900m2, loại đất thổ cư; thửa 1606, diện tích 240m2, loại đất thổ cư .
Quá trình biến động sử dụng đất:
Tổng diện tích các thửa 1603,1604,1606- bản đồ 1993 (nguyên trước đây của hộ gia đình bà) là 2.475m2; trong đó, diện tích đất ở có đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg là 1.830m2. Về ranh giới, mốc giới của thửa đất so với bản đồ 1983, 1993, 2005 (bản đồ hiện trạng đường N1 phục vụ bồi thường) đều không thay đổi, không

## Page 5

lấn sang thửa đất của cách ộ liền kề. Khi làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau này đư ợc vi ết tắt là GCNQSD đ ất) và b ổ sung h ồ sơ bồi thư ờng, UBND phường Q1 đều xác nhận thửa 166 là loại đất ở (có 2 giấy xác nhận kèm theo).
Vì hoàn cảnh khó khăn, nên sau khi tách thửa lần lượt bà bán cho 04 hộ: Thửa 165, 199, 200, 201 ( bản đồ 2005) bán cho ông P, ông H2, ông S, ông Tr vào năm 1996 UBND tỉnh Qu ảng Ngãi cho phép chuy ển như ợng đ ất, không phải làm GCNQSD đất; diện tích chuy ển nhượng đều trừ quy hoạch đường N1 16m (từ tim đường N1 trở vào diện tích đất đang sử dụng). Đến năm 2003, bà làm GCNQSD đất, lúc này UBND thị xã Q cũng trừ diện tích đất quy hoạch đường N1 (thể hiện trong sơ đồ cấp giấy) diện tích còn lại cấp GCNQSD đất cho bà 676m2; trong đó 300m 2 đất ở và 376 m2 đất vườn (diện tích 300m2 đất ở bà phải nộp nghĩa vụ tài chính). Đối với diện tích đất vườn sau khi chuyển nhượng cho bà Lê Thị Hồng H3 106m2, phần còn lại 270m2 năm 2008 bà phải chuyển mục đích từ đất vườn thành đất ở. Diện tích đất 676m2 bà tách thửa và bán cho 04 hộ: Bà H3 thửa 189, ông Tr thửa 197 và 198, ông B1 thửa 155 (không chuyển nhượng phần trong qui hoạch). Diện tích đất còn lại của bà đang sử dụng (trong tổng diện tích 2.475 m2), theo bản đồ đo đạc hiện trạng đường N1 năm 2005 là thửa 166 di ện tích 388,4m 2 (trong diện tích đất này có 01 ngôi mộ của bàn ội bà ti ếp giáp với phần đất quy ho ạch đường, 02 m ộ đất đã di chuyển đến nơi khác vào năm 2009 ) nhưng khic ấp GCNQSD đất vào năm 2011 , UBND thành phố Q chỉ cấp cho bà sử dụng 276,8m2, loại đất hàng năm khác (HNK)
.
Ngày 31 -8-2015, UBND thành phố Q ban hành Quy ết định s ố 2874/QĐ- UBND thu hồi đất (trong quy hoạch) của hộ bà diện tích 75,60m2, loại đất trồng cây hàng năm khác và phê duy ệt giá trị bồi thường về đất là 40.000đ/m 2 (trong khi đó đất ở của đường N1 bồi thường theo giá quy định là 4.840.000đ ồng/m2 chưa kể hệ số sinh lợi, chiều rộng mặt tiền); bà không thống nhất bồi thường loại đất hàng năm khác, yêu cầu thành phố xem xét bồi thường loại đất ở và diện tích đất thu hồi, bồi thường còn thiếu so với thực tế sử dụng. Bà có đơn đề nghị UBND thành phố Q xem xét xác định lại lo ại đất trong GCNQSD đất đãc ấp đối với thửa 166 . Chủ tịch UBND thành phố giao cho UBND phường Q1 tham mưu theo công văn s ố 4559 ngày 02-11-2015 nhưng chưa có kết quả, Đến ngày 15-7-2016, bà tiếp tục có đơn đề nghị UBND thành phố xác định loại đất ở và bổ sung diện tích đất còn thiếu; ngày 25-8-2016, Chủ tịch UBND thành phố ban hành công văn s ố 3153 giao Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố tham mưu UBND thành phố giải quyết đơn ki ến nghị của bà, cho đến nay vẫn chưa có kết quả giải quyết cho bà.
Để chuẩn bị cho buổi đối thoại của Chủ tịch vào ngày 30-11-2016, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố báo cáo kết quả xác minh khiếu nại của bà về thửa 166: Năm 1993 , khi đo đạc lập bản đồ thể hiện thửa đất 1603 ( nay là thửa 166) có

## Page 6

chôn một số ngôi mộ nên được đo vẽ và xác định là đất nghĩa địa, diện tích 335m 2 thừa nhận thửa đất này là thửa đất có đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg của Chính phủ diện tích 1590m2, thửa số 38, tờ bản đồ số 04 đo vẽ năm 1983. Năm 2009, bà di dời 02 ngôi mộ, UBND thành phố cấp giấy chứng nhận thửa đất 166 loại đất trồng cây hàng năm khác , nay bồi thường đất hàng năm khác là đúng. Đồng thời, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố xác định bà đã được công nhận đủ đất ở (không trừ 300m2 bà nộp nghĩa v ụ tài chính, không tính di ện tích 240m 2 có đăng ký 299/TTg mà bành ận chuy ển như ợng của ông Q3 vàt ổng di ện tích đã đư ợc đăng ký 299/TTg). Thừanh ận di ện tích đất còn thi ếu 38m 2 nằm trong quy ho ạch d ự án (trước thửa 166) sẽ tham mưu thu h ồi, bổ sung; không thống nhất bồi thường diện tích đất 35m2 nằm trong quy hoạch giữa hai thửa 166 và 165 vì cho là đất đường đi (có biên bản đối thoại kèm theo) [phần diện tích đường đi này là thu ộc thửa đất của bà có đăng ký 299/TTg, vì không có lối đi cho cách ộ kế bên nên bà phải tự chừa đường đi trên phần đất của mình]; tuy nhiên tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 06/QĐ-UBND ngày 04 -01-2017 và Quyết định s ố 7826/QĐ-UBND ngày 24 -10- 2017 Chủ tịch UBND thành phố Q không chấp nhận các yêu cầu khiếu nại trên của bà. Vi ệc cấp GCNQSD đất đối với thửa 166 của UBND thành phố đối với bà là chưa đúng (không đúng loại đất, thiếu diện tích đất như đã trình bày trên).
 Tại Điểm b kho ản 5 Điều 24 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15-5-2014 quy định “Trường hợp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các lo ại giấy tờ quy định tại các khoản 1,2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, khoản 3 Đi ều này và chưa đư ợc xác định lại theo quy định tại điểm b và đi ểm c khoản 1 Đi ều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nư ớc thu hồi thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Đi ều 103 của Luật Đất đai và khoản 3 Đi ều này; hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đã được xác định lại là đất ở”.
Cụ thể, trong trường hợp của bà vi ệc xác định đất ở theo khoản 2 Đi ều 103 Luật Đất đai 2013 ( thửa đất 166 có nhà ở của ba mẹ chồng bà xây dựng trước năm 1975 dùng để ở cho cả gia đình, năm 2000 nhà hư hỏng bà tháo dỡ xây dựng lại nhà ở hiện nay).
“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao:
1. Đất vườn, aoc ủa hộ gia đình, cá nhân đư ợc xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

## Page 7

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang s ử dụng có một trong các lo ại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các lo ại gi ấyt ờ về quyền s ử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này”.
(Giấy tờ về đăng ký theoCh ỉ thị 299/TTg của ông Bùi Phụ Th1 và ông Trần Văn Q3 là một trong những giấy tờ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013).

UBND thành phố dựa vào điểm a khoản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để căn cứ vào GCNQSD đất đã cấp xác định loại đất khi bồi thường cho bà là không đúng quy định của pháp luật, vì trường hợp này chỉ áp dụng khi việc xác định đất ở được cấp theo giấy chứng nhận là đúng quy định của pháp luật hiện hành. Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho phép ngư ời dân yêuc ầu xác định lại diện tích đất ở, đồng thời khi nhà nư ớc thu hồi đất thì cơ quan chức năng phải xác định lại đất ở nếu như việc xác định diện tích đất ở trước đây trong giấy chứng nhận QSDĐ đất chưa đúng (điểm b khoản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).
Bà đã có đơn yêuc ầu xác định lại toàn bộ diện tích đất ở của thửa 166 và bồi thường loại đất ở diện tích 75,6m 2 nằm trong quy ho ạch dự án là có cơ s ở, nhưng UBND thành phố không xác định lại là thi ếu trách nhi ệm; hơn nữa UBND thành phố cộng cả phần diện tích 300m 2 mà bà đãn ộp nghĩa v ụ tài chính khic ấp giấy, không tính diện tích 240m2 có đăng ký 299/TTg mà bà nhận chuyển nhượng của ông Q3 và tổng diện tích đã được đăng ký 299/TTg để cho rằng bà đã đủ diện tích đất ở là điều vô lý, cụ thể đất ở của bà như sau:
Theo Quyết định 06/QĐ-UBND ngày 04 -01-2017 của UBND thành phố thì diện tích đất ở của bà và cách ộ nhận chuyển nhượng của bà là 1871,9 m 2, lớn hơn diện tích màch ồng bà là ông Bùi Phụ Th1 đăng ký 299/TTg ( 1.590m2) nên bà không còn đất ở. Nhận định trên của UBND thành phố là không đúng , bởi vì, bà phải chuyển mục đích 676m 2 của 04 thửa (189,198,155,197) nằm ngoài quy ho ạch và bà đã phải nộp nghĩa v ụ tài chính (tiền sử dụng đất) 300m2, sau đó tách rat ừng thửa đất bán cho các hộ theo giấy chứng nhận. Do đó, phải trừ phần diện tích 300m2 này vì bà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính chứ không được công nhận đương nhiên.
Đồng thời, UBND thành phố không cộng phần diện tích đất bà nhận chuyển nhượng của ông Q3 240 m2 có đăng ký 299/TTg vào tổng diện tích đất đã được đăng ký 299 (1.590m2 + 240 m2=1.830m2).

## Page 8

Như vậy, diện tích đất ở của bà còn lại khi xác định lại đất ở là 1.830m2 – (1871,9 – 300) = 259 m 2 (diện tích đăng ký 299/TTg của bà và muac ủa ông Q3 là 1.830m2).
Căn cứ Điều 103 Lu ật Đất đai 2013; đi ểm b kho ản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014 ngày 15 -5-2014 của Chính ph ủ; kho ản 2 Đi ều 6 Quy ết định s ố 54/2015/QĐ-UBND ngày 10-12-2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi và theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất được chỉnh lý và biên tập từ tờ bản đồ số 02 hiện trạng đường N1 mở rộng đo vẽ năm 2005, được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra lần thứ 6, thì thu hồi và bồi thường 75,6m2 cho bà lo ại đất ở đô thị chứ không phải loại đất HNK.
Việc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh- Chi nhánh TP Quảng Ngãi và UBND thành phố Q chưa xác định lại đất ở cho bà là không đúng quy định và cho rằng tổng diện tích đất ở của bà đã chuy ển nhượng lớn hơn di ện tích đất ở đăng ký theoCh ỉ thị 299/TTg nên bồi thường cho bà 75,6 m 2 loại đất HNK của thửa 166 là không có cơ sở, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà. Vi ệc UBND thành phố viện dẫn khoản 1 Đi ều 87 Lu ật Đất đai 2003 và đi ểm a kho ản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để áp dụng làm căn c ứ giải quyết khiếu nại của bà là không phù hợp với thực tế sử dụng đất và quy định pháp luật. Vì trường hợp của bà là phải áp dụng khoản 2 Điều 103 Lu ật Đất đai 2013; đi ểm b kho ản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ để xác định lại đất ở khi Nhà nước thu hồi đất và bồi thường cho bà đất ở.
* Đối với giải quyết khiếu nại về việc không xác lập bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất từ cách tim đường 7 mét, nằm ở phía trước (phía Bắc) của thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính số 2, đo vẽ năm 2005 (33m2):
Phần diện tích nàyn ằm trọn trong thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04 (bản đồ 1983); thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 03 (bản đồ 1993) là thửa đất có đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg của ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của cha mẹ; sau khi ông Bùi Phụ Th1 chết, bà tiếp tục quản lý sử dụng đến khi thực hiện dự án đường N1 mở rộng. Nhà nước không cho xây dựng trên phần đất quy hoạch mở đường.
 Quá trình gi ải quyết, UBND thành ph ố, Trung tâm Phát tri ển quỹ đất thành phố và các cơ quan liên quan đã thừa nhận diện tích đất còn thiếu này nằm trong quy hoạch dự án (trước thửa 166) sẽ tham mưu thu hồi bồi thường bổ sung. Tuy nhiên, tại Quyết định số 7826/QĐ ngày 24-10-2017 v/v giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T, UBND thành phố Q lại cho rằng phần diện tích đất này xác định đất nghĩa địa từ khi lập bản đồ 1993, bà không quản lý sử dụng phần đất này. Đồng thời, cho rằng khi cấp GCNQSD đất bà không kê khai phần diện tích này nên không công nhận yêu cầu bồi thường phần diện tích đất còn thiếu nói trên của bà. Nhận định của UBND thành phố là không đúng quy định của pháp lu ật, bởi vì phần diện tích này nằm trong thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 03 (bản đồ năm 1993); thửa 38, tờ bản đồ

## Page 9

số 04 (bản đồ 1983) gia đình bà s ử dụng liên t ục, ổn định. Khic ấp GCNQSD đ ất, việc kê khai đo đạc không hết diện tích. Phần diện tích đất chênh lệch với GCNQSD đất này bà qu ản lý sử dụng ổn định (phần đất thuộc qui hoạch đường N1 Nhà nước không cho phép xây dựng nhàc ửa, công trình trên phần đất qui ho ạch, không có nghĩa là bà mất đi quyền sử dụng đất). Do đó, không Th nói là bà không qu ản lý sử dụng như lập luận của UBND thành phố Q. Về ranh giới thửa đất không thay đ ổi.
Bản đồ 1983 là thửa số 38, tờ bản đồ số 04; bản đồ năm 1993 là thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 03 là thửa đất có đăng ký kê khai theoCh ỉ thị 299/TTg, không lấn chiếm, không tranh chấp với cách ộ liền k ề. Do đó , phần diện tích này đ ủ điều ki ện bồi thường cho bà theo kho ản 1 Điều 75 Lu ật Đất đai; khoản 2 Đi ều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.
Việc xác định đất nghĩa địa tại bản đồ 1993 (thửa 1603) là không đúng pháp luật, vì trong thửa đất này chỉ có 01 ngôi mộ của bà nội bà và 02 ngôi mộ đất (đã di dời năm 2009); tổng diện tích các ngôim ộ khoảng 20m2 (các ngôi mộ nằm ở vị trí khác, không năm trong di ện tích 33m 2 thiếu). Phần đất nàyn ằm trong thửa đất của gia đình bà s ử dụng ổn định từ trước năm 1945 đến nay. Đồng thời, thửa đất này không thuộc quy hoạch của Nhà nước để làm nghĩa trang, nghĩa địa. Do đó, bản đồ 1993 ghi đất nghĩa địa là trái pháp lu ật, không đúng với hi ện trạng s ử dụng đ ất, không đúng với quy hoạch sử dụng đất.
Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định“Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)
thì được bồi thường theo quy định sau đây:
1. ...
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên gi ấy tờ về quyền sử dụng đất do vi ệc đo đạc trước đây thi ếu chính xác ho ặc do khi kê khai đăng ký trước đây ngư ời sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn b ộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đ ổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do l ấn, chiếm thì bồi thường theo di ện tích đo đạc thực tế”.
Ngoài ra, bà không thu ộc các trư ờng hợp Nhà nư ớc thu hồi đất không đư ợc bồi thường theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, UBND thành phố không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của bà về việc bồi thường đối với phần diện tích đất 33m2 còn thiếu nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà là xâm phạm đến quyền, lợi ích chính đáng của bà.

## Page 10

* Đối với giải quyết khiếu nại về việc không xác lập bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch thuộc phần đất đường đi gi ữa 02 thửa thửa đất số 165 và 166:
Phần diện tích đường đi này là thu ộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04 (bản đồ đo vẽ năm 1983) có đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg; bản đồ 1993 là thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 03 nằm trọn trong thửa đất của bà qua các thời kỳ bản đồ 1983 và 1993.
Bản đồ 1983, 1993 đều không Th hiện đường đi.
Năm 2000, bà làm nhà; vì trước nhà bà có ngôim ộ, đồng thời vì vấn đề tâm linh nên bà không đi phía trước mặt đường vào thẳng nhà, mà bà chừa 01 lối đi phía Tây để đi vào nhà, tránh ngôi mộ. Từ khi bà chừa lối đi này, các hộ phía sau nhà tôi xin bà cho đinh ờ qua đường đi này cho tiện (trước đó các hộ đã có lối đi khác phía dưới đi thông với phường Nghĩa Lộ), các hộ dân đã xác nhận việc này (có Biên bản ý kiến các hộ ngày 27-6-2017 đính kèm). Phần diện tích đường đi này là do bà chừa ra trên phần đất của bà, bà chỉ cho các hộ đi nhờ, bà không từ bỏ quyền sử dụng đất.
Việc chừa ra đường đi này phục vụ cho việc sinh sống ăn ở sinh hoạt của gia đình, nằm trong thửa đất bà quản lý sử dụng ổn định hợp pháp từ trước đến nay, không ai tranh chấp chứ không phải đường đi do Nhà nước làm và quản lý. Bà cho người dân đi và cách ộ dân cũng không trả tiền cho bà v ề việc sử dụng con đường này. Đồng thời, họ đều thừa nhận con đư ờng đó thu ộc phần đất của gia đình bà. Cách ộ dân cũng không tranh chấp. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường cho bà.
Việc cách ộ đi nhờ đóng góp làm bê tông hóa không có nghĩ a là làm mất đi quyền sử dụng đất của hộ bà, vì bà chỉ cho họ đi nhờ; việc đóng góp bê tông hóa là được sự thống nhất thỏa thuận giữa bà và các hộ. Còn quyền sử dụng đất vẫn là của bà. Vấn đề này đã đư ợc cách ộ dân xung quanh xác nhận tại Biên bản ngày 27 -6- 2017 v/v xác định phần đất đường đi giữa thửa 165 và 166.
Việc UBND thành phố cho rằng phần đất này đã được gia đình bà đồng ý cho cách ộ sử dụng đư ờng đi chung đ ể không chấp nhận yêuc ầu bồi thư ờng của bà .
Ngoài ra, UBND thành phố cho rằng theo Gi ấy CNQSDĐ đãc ấp cho h ộ ông Lê Văn P năm 2003 (năm 2008 chuyển nhượng cho ông Tr, bà T2) thuộc thửa đất 165 và Giấy chứng nhận QSDĐ đãc ấp cho h ộ bà Nguyễn Thị Tiến T năm 2011 thu ộc thửa đất 166 đã thể hiện phần đất này là đư ờng đi để không chấp nhận yêu cầu bồi thường của bà là không có cơ s ở, vì: Đường đi này thu ộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bà, có nguồn gốc hợp pháp, bà tự chừa ra trên phần đất của bà để phục vụ cho sinh hoạt của gia đình bà (bản đồ 1983, 1993 không Th hiện đường đi); bà đã sử dụng ổn định, không ai tranh ch ấp. Việc sử dụng làm đường đi hay không là do bà định đoạt, bà có quy ền phá b ỏ đường đi này đ ể sử dụng vàom ục đích khác bất cứ thời điểm nào, các hộ dân xung quanh đều có lối đi khác. Đư ờng đi này chưa đư ợc

## Page 11

bất cứ cá nhân hay tổ chức nào bồi thường. Do đó, đủ điều kiện để bồi thường theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
Do đó UBND thành phố cho rằng đây là đư ờng đi chung nên không chấp nhận yêu cầu của bà là xâm phạm đến quyền, lợi ích chính đáng của bà.
Nhận th ấy, Quyết định s ố 7826/QĐ-UBND ngày 24 -10-2017 cuảCh ủ tịch UBND thành phố Q là trái quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.
Đối với thửa 199:
Ngày 10-11-1994, vợ chồng bà và vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr lập giấy mua bán nhà (thực tế không có nhà). Theo giấy mua bán nhà, bà bán cho ông Tr nhà cấp 4, di ện tích 450m 2, di ện tích xây dựng 40m 2 với giá 5.000.000đ . Phía Bắc giáp đường cáim ới. Tuy nhiên , lúc đó UBND tỉnh chỉ cho phép chuyển quyền sử dụng đất ngoài qui ho ạch, phần trong quy ho ạch không cho phép chuy ển quyền sử dụng đất (quy hoạch đường 32m, tính t ừ tim đường qua mỗi bên là 16m) nên bà, ông Tr thống nhất chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngoài phạm vi quy ho ạch đường N1 16m, giá tiền chuyển nhượng thống nhất như Giấy mua bán nhà không thay đổi (5.000.000đ ). Vợ chồng bà làm đơn xin chuy ển quyền sử dụng đất 326,5m2 cho vợ chồng ông Tr được UBND xã Q1 xác nhận, UBND thị xã Q đồng ý. UBND tỉnh Quảng Ngãi đồng ý ban hành Quyết định cho phép chuy ển quy ền s ử dụng đẩt 326,5m2 (phía Bắc giáp đường N1 – đúng chỉ giới quy ho ạch). Hộ ông Tr sau đó làm nhà và kê khai s ở hữu nhà: Về căn nguyên đất mua của vợ chồng bà 326,5m 2;
nhà tự xây dựng và làm thuế trước bạ, đăng ký nghi ệp chủ theo quy định (có hồ sơ kèm theo đơn). Điều đó chứng tỏ rằng giấy mua bán nhà lập ngày 15-11-1994 đã bị phủ định, hai bên không còn liên quan đến giấy tờ này nữa (có hồ sơ kèm theo đơn).
Ngoài ra, hợp đồng ngày 10-11-2014 không có phần mua bán nhà mà lại ghi có nhà cấp 4 là giả tạo, phần đất Nhà nước không cho phép chuy ển nhượng mà lại ghi vào hợp đồng, các thỏa thuận trên đã vi phạm điều cấm của pháp luật. Do đó, hợp đồng mua bán nhà nói trên đương nhiên không có hi ệu lực. Hai bên đã thống nhất chỉ chuyển như ợng phần đất nằm ngoài quy ho ạch theo quy định của pháp lu ật hi ện hành.
Bà yêu cầu UBND thành phố bồi thường diện tích đất 129,5m2 nằm trong quy hoạch thì phát hiện việc UBND thị xã (nay là thành phố) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 430m2 cho hộ ông Tr (hiện trạng đất thực tế trong quy hoạch là 455 m2)
và bồi thường cho hộ ông Tr 103m2 theo Quyết định thu hồi đất số 2870 ngày 31-7- 2015 (diện tích còn lại 26,5m2 tính từ vạch 9m đến vạch 7m chưa bồi thường cho ai). Việc UBND thành phố bồi thường cho h ộ ông Tr 103m2 đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà (có ngu ồn gốc, có đăng ký 299 , UBND tỉnh đã quy ho ạch trước năm 1994, naym ới thực hiện dự án và bồi thường cho ngư ời sử dụng đất có

## Page 12

nguồn gốc, có gi ấy tờ hợp l ệ theo chỉ đạo của tỉnh tại công văn s ố 3996/UBND- CNXD ngày 07-11-2012) là trái quy định vì: Theo hồ sơ và thực tế mua bán, ông Tr chỉ có quyền sử dụng 326,5m2 (hồ sơ kê khai sở hữu nhà, quyết định UBND tỉnh cho phép chuyển quyền sử dụng đất cũng có lưu tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố khi làm thủ tục cấp giấy). Nhưng UBND thành phố lại sử dụng giấy mua bán nhà đã phủ định, cấp cho hộ ông Tr 430m2 đồng thời lại ghi: Đất giao theo hạn mức 300m 2 đất thổ cư, 130m 2 đất vườn và phần ghi chú -giao đất theo Nghị định 64/CP là không có căn c ứ (vì đất theo hình thức chuyển nhượng, toàn b ộ diện tích chuyển nhượng 326 m 2 là đất thổ cư chứ không phải đất nông nghi ệp ông Tr trực tiếp sử dụng đưa vào cân đối). Bà có đơn yêu cầu phường Q1 cung cấp thông tin về việc cân đối giao đất theo Nghị định 64/CP cho hộ ông Tr, UBND phường đã có văn bản trả lời tại công văn s ố 99 ngày 10 -9-2016 là UBND phư ờng không lưu ; bà có đơn kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận do cấp trái pháp luật cho hộ ông Tr vào ngày 15-7-2016, nhưng đến nay UBND thành phố Q chưa có ý ki ến trả lời (năm 1994 UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 2480 quy định tạm thời việc chuyển quyền sử dụng đất, theo đót ỉnh cho phép chuy ển quyền s ử dụng đất ngoài phạm vi qui hoạch; các công dân khác trong thời điểm này và cho đến trư ớc năm 2012 cấp GCNQSD đất đều nằm ngoài phạm vi quy hoạch, năm 1998 ông Tr lại được ưu tiên cấp giấy chứng nhận đất nằm trong quy hoạch, trái với Quyết định 2480, Quyết định 768/QĐ-UB ngày 22 -4-1996 của tỉnh cho phép chuy ển quyền sử dụng đất giữa bà, ông Tr và hồ sơ kê khai sở hữu nhà của ông Tr).
Tóm lại: Phần diện tích đất từ chỉ giới quy ho ạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đư ờng hi ệnh ữu 7m là phần di ện tích đất 129m 2 bà không chuy ển nhượng cho ông Tr. Phần diện tích này thuộc quyền quản lý và s ử dụng hợp pháp của bà. Khi UBND tỉnh qui ho ạch làm đư ờng giao thông, bàch ấp hành đúng chủ trương của tỉnh, không chuy ển nhượng, không xây dựng công trình trong phạm vi quy hoạch thì không có nghĩa làm ất đi quyền lợi của người sử dụng đất. Hiện nay, UBND thành phố cho rằng bà không phải là ngư ời đang s ử dụng đ ất, ông Tr là người đang s ử dụng đất và đư ợc cấp giấy chứng nhận nên bồi thường cho ông Tr.
Việc cấp giấy chứng nhận cho ông Tr là trái pháp lu ật dẫn đến bồi thường không đúng đối tượng, bà đã có đơn khiếu nại bồi thường thửa đất này trước khi chi trả tiền cho ông Tr, nhưng UBND thành phố vẫn chi trả tiền cho ông Tr là trái quy định của pháp luật. Việc ông Tr xây dựng công trình trong phạm vi đất quy hoạch là vi phạm pháp luật về xây dựng, nhưng UBND phường Q1 không cương quyết tháo dỡ (thực tế những người xây dựng bất hợp pháp trong quy ho ạch dự án đường N1 chỉ được UBND thành phổ hổ trợ 20% để dỡ dọn, không bồi thường). Do đó, nay Nhà nước thu hồi thì phải bồi thường cho bà, vì bà có đ ủ điều kiện để được bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Lu ật Đất đai 2013. Đồng thời, bà cũng không thu ộc

## Page 13

các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013.
Như đã trình bày trên, vi ệc UBND thành phố không tính bồi thường diện tích đất 129m 2 cho bà là trái quy định của pháp lu ật, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.
Đối với thửa 200:
Vợ chồng bà lập gi ấy bán nhà đất cho ông Đỗ Văn S (thực t ế là chuy ển nhượng đất không có nhà); giấy bán nhà đất không ghi ngày, tháng, chỉ ghi năm 1994; diện tích đất không ghic ụ thể. Trong giấy bán nhà đất có đoạn cam kết “giá bán ngôi nhà này là 54 chỉ vàng, bên mua là ông Đỗ Văn S sẽ giao đủ số vàng trên khi đã hoàn thành thủ tục trước bạ. Bên bán ghi gi ấy nhận đủ số vàng trên, đến lúc đó việc mua bán nhà đất được hoàn t ất, Đỗ Văn S là chủ sở hữu căn nhà đất nói trên”, giấy này không có chính quyền địa phương xác nhận. Đây chỉ là hứa hẹn, dự định bán chứ không phải là giấy mua bán. Tại thời điểm viết giấy này, bà chưa nhận vàng, ông S chưa nhận đất; không ghi diện tích đất. Sau đó, bà đến UBND xã Q1 và được bi ết mu ốn chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất phải trừ quy ho ạch m ở rộng đường 16m. Vì v ậy, hai bên đã thống nhất chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi ngoài qui ho ạch. Ngày 08 -4-1994, vợ chồng bà làm đơn xin phép chuyển quyền sử dụng đất cho ông S diện tích 171m2, phía Bắc giáp đường N1 (diện tích này ước chừng để ghi vào mẫu đơn vì thực tế giáp đường N1, nghĩa là đã trừ qui hoạch, diện tích cụ thể sẽ đo đạc thực tế).Tại Biên bản xác định vị trí chuyển quyền sử dụng đất của ông Bùi Phụ Th1 ngày 30-7-1996 đã trừ diện tích trong quy ho ạch và phía Bắc ghi cách tim đường 16m, ông S cũng đã ký xác nhận vào Biên bản này.
Giá tiền chuyển nhượng hai bên vẫn thống nhất 54 chỉ vàng như giấy mua bán nhà đất nói trên; UBND xã Q1 xác nhận vào đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà, UBND thị xã Q thống nhất trình UBND tỉnh cho phép vợ chồng bà chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cho ông S tại Quyết định số 2695/QĐ-UB ngày 13 -9- 1996. Biên bản đo đạc xác định vị trí đất chuyển nhượng ngày 30-7-1996 được hai bên chuyển nhượng và các cơ quan liên quan cùng ký; ông Bùi Phụ Th1 (chồng bà)
kê khai nộp thuế diện tích chuyển nhượng 147,6m2 theo quyết định của UBND tỉnh.
Thủ tục xong, bà nhận vàng (không nhớ ngày nào) và ông S nhận đất; cho đến ngày 25-4-1998, vợ chồng ông S làm giấy chuyển quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr với diện tích 147,6m2, đúng với diện tích mà bà chuy ển nhượng cho ông S, giới cận đúng theo quyết định của UBND tỉnh và kê khai ngu ồn gốc đất, đất mua của ông bà Bùi Phụ Th1. Ông Tr làm GCNQSD đất được UBND thành phố Q cấp giấy ngày 11 -7-2005 với diện tích đất 144m2 (chênh lệch theo đo đạc khit ỉnh cho phép chuyển nhượng là 3,6m2).

## Page 14

Ngày 31-7-2015, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2869/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất 0,5m2 loại đất ODT của vợ chồng ông Tr và lập phương án bồi thường cho ông Tr (phần xây dựng 0,5m2 lấn vào phạm vi quy hoạch, UBND thành phố lý giải ông Tr, bà T2 là người đang sử dụng đất, phần đất còn lại 58,8m2 chưa bồi thường cho ai).
Trong quá trình bà khiếu nại, UBND thành phố cho rằng nguồn gốc đất là của bà, nhưng thiếu yếu tố không phải là người đang sử dụng đất nên không đủ điều kiện để bồi thường (việc nói như thế này là không đúng trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước vì bà phải xây dựng hoặc trồng cây bất hợp pháp vào khu vực quy hoạch thì mới được xem là ngư ời đang s ử dụng đất để được bồi thường hay sao? ). Tuy nhiên, tại Quyết định số 06/QĐ-UBND Ngày 04 -01-2017 v/v gi ải quyết khiếu nại của bà, Chủ tịch UBND thành phố lại cho rằng phần diện tích đất mà bà khi ếu nại trên, bà đã chuyển nhượng cho ông S nên không chấp nhận khiếu nại của bà.
Ông Đỗ Văn S, vợ chồng ông Tr, bà T2 cũng đã có đơn khiếu nại yêu cầu bồi thường diện tích đất từ chỉ giới quy ho ạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m. Tại Quyết định số 2890/QĐ-UBND ngày 06 -6-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc gi ải quyết khi ếun ạic ủa ông Đỗ Văn S (lần 1 );
Quyết định s ố 373/QĐ-UBND ngày 05 -3-2018 cuảCh ủ tịch UBND tỉnh Qu ảng Ngãi v ề việc gi ải quy ết khi ếun ạic ủa ông Đỗ Văn S (lần 2 ); Quy ết định s ố 2517/QĐ-UBND ngày 05 -5-2017 cuảCh ủ tịch UBND thành phố Q về việc gi ải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2) đều không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của ông S, ông Tr, bà T2.
Tóm l ại: Di ện tích đất trong quy ho ạch 59,3m2 (tính t ừ chỉ giới quy ho ạch cách tim đường 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m) là của bà không mua bán, chuyển nhượng cho ông S nên phải bồi thường cho bà là có cơ sở. UBND thành phố ban hành Quyết định số 2869/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất trong quy ho ạch của hộ ông Tr 0,5m2 và bồi thường cho ông Tr là không đúng, diện tích đất còn lại 58,8 m2 không xác định bồi thường cho ai là thi ếu trách nhi ệm, làm thi ệt hại quyền lợi của bà. Phần diện tích này có nguồn gốc hợp pháp là của bà, không mua bán chuyển nhượng cho ai, chưa b ị cơ quan Nhà nước thu hồi và bồi thường. Do đó, nay Nhà nước thu hồi thì phải bồi thường cho bà, vì bà có đ ủ điều kiện để bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Lu ật Đất đai 2013. Đồng thời, bà cũng không thu ộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 82 Lu ật Đất đai 2013. Vi ệc UBND thành phố Q và Trung tâm Phát tri ển quỹ đất tỉnh không tính bồi thư ờng cho bà là trái quy định pháp lu ật, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.
Đối với thửa 201:

## Page 15

Vợ chồng bà và vợ chồng ông Lê Xuân H2 lập giấy bán nhà đất (thực tế không có nhà); không ghi ngày, tháng, năm 1994; diện tích đất không ghi cụ thể. Trong giấy bán nhà đất có đoạn cam kết “giá bán ngôi nhà này là 54 chỉ vàng, bên mua là ông Lê Xuân H2 sẽ giao đủ số vàng trên khi đã hoàn thành thủ tục trước bạ. Bên bán ghi giấy nhận đủ số vàng trên, đến lúc đó việc mua bán nhà đất được hoàn tất, ông Lê Xuân H2 là chủ sở hữu căn nhà đất nói trên”, giấy này không có chính quyền địa phương xác nhận. Đây chỉ là hứa hẹn, dự định bán chứ không phải là giấy mua bán.
Sau đó, bà đến UBND xã Q1 và được biết muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trừ quy hoạch mở rộng đường 16m, nên hai bên thống nhất chỉ chuyển nhượng phần diện tích đất ngoài quy hoạch. Bà làm đơn xin phép chuyển quyền sử dụng đất cho ông H2, phía Bắc ghi giáp đường N1, diện tích chuyển nhượng đang để trống được UBND xã Q1 xác nhận chuyển hồ sơ cho UBND thị xã Q đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi cho phép chuyển nhượng. Ngày 13-9-1996, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 2694/QĐ-UB cho phép hai bên chuyển nhượng diện tích 147,50m2 ngoài quy hoạch dự án đường N1. Tại Biên bản xác định vị trí chuyển quyền sử dụng đất của ông Bùi Phụ Th1 ngày 30-7-1996 đã trừ diện tích trong quy hoạch và phía Bắc ghi cách tim đường 16m, ông H2 cũng đã ký xác nhận vào Biên bản này; ông H2 kê khai đăng ký nộp nghĩa vụ tài chính 147,50m2. Đến năm 1998, bán lại cho hộ ông Lương Văn Tr cũng 147,50m2, ông Tr làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND thị xã Q cấp giấy ngày 11-7-2005, diện tích 140m2.
Ngày 31-7-2015, UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 2868/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất 5,4m2 nằm trong quy hoạch và bồi thường cho hộ ông Tr. Việc thu hồi, bồi thường cho h ộ ông Tr là không đúng vì phần đất nằm trong quy ho ạch là của hộ bà không bán cho ông H2 và ông H2 cũng không bán cho v ợ chồng ông Tr nên việc bồi thường 5,4m2 là không có cơ sở.
Trong quá trình bà khiếu nại, UBND thành phố cho rằng nguồn gốc đất là của bà, nhưng thiếu yếu tố không phải là người đang sử dụng đất nên không đủ điều kiện để bồi thường (việc nói như thế này là không đúng trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước vì bà phải xây dựng hoặc trồng cây bất hợp pháp vào khu vực quy hoạch thì mới được xem là người đang sử dụng đất để được bồi thường hay sao?).
Tuy nhiên, tại Quyết định số 06/QĐ-UBND Ngày 04-01-2017 v/v gi ải quyết khiếu nại của bà, Chủ tịch UBND thành phố lại cho rằng phần diện tích đất mà bà khiếu nại trên, bà đã chuyển nhượng cho ông H2 nên không chấp nhận khiếu nại của bà.
 Ông H2 , v ợ chồng ông Tr , bà T2 cũng đã có đơn khi ếun ại yêuc ầu bồi thường diện tích đất từ chỉ giới quy ho ạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m. Tại Quyết định số 2888/QĐ-UBND ngày 06 -6-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của ông Lê Xuân H2 (lần 1);

## Page 16

Quyết định s ố 376/QĐ-UBND cuảCh ủ tịch UBND tỉnh Qu ảng Ngãi ngày 05 -3- 2018 về việc giải quyết khiếu nại của Lê Xuân H2 (lần 2); Quyết định số 2517/QĐ- UBND ngày 05 -5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Quảng Ngãi v ề việc giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2) đều không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của ông H2, ông Tr, bà T2.
 Tóm lại: Diện tích đất từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m (59,3m2) thuộc quyền quản lý và sử dụng hợp pháp của bà, không bán cho ông H2. Phần diện tích này có nguồn gốc hợp pháp là của bà, không mua bán chuyển nhượng cho ai, chưa bị cơ quan nhà nước thu hồi và bồi thường. Do đó, nay Nhà nước thu hồi thì phải bồi thường cho bà, vì bà có đ ủ điều kiện để được bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013. Đồng thời, bà cũng không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 82 Lu ật Đất đai 2013. Vi ệc UBND thành phố Q và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố không tính bồi thường cho bà là trái quy định pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.
Đối với thửa 198:
5.1. Đối với hạng mục công trình nhà cửa, vật kiến trúc nằm trong quy hoạch dự án đường N1 (giai đoạn 2) thu ộc thửa đất 198, t ờ bản đồ địa chính khu đất số 02:
Nhà cấp IV. A và vật kiến trúc nằm trên thửa đất 198 bà đã xây dựng vào năm 1990. Năm 2008 , làm hợp đồng chuyển nhượng đất ngoài qui ho ạch cho v ợ chồng ông Tr (không chuyển nhượng nhà - hợp đồng chuyển nhượng công chứng vào ngày 25-10-2008). Trước thời điểm chuyển nhượng nhà, đất của bà đã đư ợc đơn v ị bồi thường kiểm kê, lập bản đồ (2005), do vậy bà và vợ chồng ông Tr thống nhất là nhà bà không bán đ ể nhận ti ền bồi thư ờng. Vì không bán nhà nên bà vẫn quản lý s ử dụng ngôi nhà nàyt ừ khi bán đất cho ông Tr đến nay, phía trư ớc ngôi nhà (ph ần trong quy hoạch), bà cho cháu của bà bán bún cho đến khi giải tỏa và phía sau (phần ngoài quy hoạch), bà cho bà T2 để đồ đạc. Việc UBND thành phố cho rằng bà T2 và ông Tr quản lý sử dụng ngôi nhà này mà bà không khi ếu nại gì là hoàn toàn sai s ự thật. Bởi vì, chính bà mới là người quản lý, sử dụng ngôi nhà nàyt ừ trước đến nay;
việc này những người sống xung quanh đều biết rõ (Bí thư chi bộ, tổ trưởng dân phố có ký làm chứng trong biên bản đối thoại). Ông Tr và Bà T2 không ở căn nhà này, mà ở căn nhà bà bán cho bà T2 ở thửa 197. Việc giải phóng mặt bằng ngôi nhà này cũng chính do bà phối hợp với đơn v ị bồi thường và UBND thành phố và UBND phường thực hiện. Ông Tr tranh chấp, đòi bồi thường là không có cơ s ở. Trong khi bà liên tục khiếu nại, yêuc ầu bồi thường, nhưng UBND thành phố vẫn chi h ỗ trợ tiền xây dựng nhà (trong qui ho ạch), công trình nhà bị ảnh hưởng (ngoài qui hoạch)
và các vật kiến trúc khác cho ông Tr với số tiền 130.709.631đồng theo Quyết định

## Page 17

phê duyệt số 2893/QĐ-UB ngày 31-7-2015 là vi phạm pháp luật, gây khó khăn cho việc giải quyết khiếu nại của bà. Trong buổi đối thoại, UBND thành phố trên cơ sở ý kiến của các đơn vị có giao cho UBND Phường Q1 mời hộ ông Tr lên làm việc, hòa giải, đề nghị trả lại tiền bồi thường nhà cho bà. Khi hòa gi ải, hai bên thống nhất bà T2 và bàm ỗi ngư ờinh ận 50% s ố tiền được bồi thư ờng 130.709 .631đồng, nhưng ngày hôm sau bà T2 viết đơn gửi UBND phường đồng ý giao lại cho bà 50% số tiền trên với điều kiện bà rút toàn bộ hồ sơ khiếu nại, nhưng bà không đồng ý.
Tóm lại: Việc UBND thành phố và Trung tâm Phát tri ển quỹ đất thành phố không tính bồi thường, hỗ trợ nhà và công trình cho bà (vì bà làm nhà năm 1990, trước thời điểm qui hoạch và không bán cho bà T2, bà là ngư ời quản lý và s ử dụng căn nhà này) , mà lại bồi thường cho v ợ chồng ông Tr, bà T2 là trái quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của bà.
5.2. Đối với gi ải quyết khiếu nại về việc không xác lập bồi thường, hỗ trợ phần diện tích từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m nằm ở phía trước (phía Bắc) của thửa đất 198:
Nguyên thửa đất 198 và phần diện tích từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 7m nằm ở phía trước (phía Bắc) của thửa đất 198 có ngu ồn gốc cha mẹ chồng bà để lại cho chồng bà. Sau khich ồng bà chết thì bà tiếp tục quản lý và sử dụng thửa đất này. Theo bản đồ 1983 là thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04; bản đồ 1993 là thửa đất số 1603, tờ bản đồ số 03 là thửa đất có đăng ký kê khai theoCh ỉ thị 299/TTg cộng với một phần đất vợ chồng bành ận chuyển nhượng của ông Trần Văn Q3 vào năm 1990, cũng có đăng ký kê khai theoCh ỉ thị 299/TTg .
Ngày 01 -10-2008, bà làm thủ tục cấp Gi ấych ứng nhận QSDĐ, s ố vào s ổ H02978, loại đất ODT, tờ bản đồ số 03, thửa đất 2263, diện tích 175,5m2 (nay thuộc thửa 198, t ờ bản đồ số 02 thuộc bản đồ bồi thường đường N1 mở rộng). Việc cấp GCNQSD đất đã trừ qui hoạch mở đường N1, nghĩa là phần trong qui ho ạch mở đường không được cấp GCNQSD đất.
 Ngày 25-10-2008, bà đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng Ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2, cũng chỉ với diện tích đất 175,5 m2. Phần diện tích trong quy ho ạch (từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m), diện tích 69,1m2 bà không chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2.
Trong quá trình thực hiện công tác bồi thường, cơ quan thực hiện công tác bồi thường, UBND thành phố Q, UBND phường Q1 và các đơn vị, bộ phận liên quan đã điều tra xác định bồi thường cho bà phần diện tích trong quy ho ạch (từ chỉ giới quy hoạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đư ờng hi ệnh ữu 7m ), di ện tích

## Page 18

69,1m2. Bởi vì: Phần diện tích đất trong quy ho ạch bà không chuy ển nhượng cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2, nên bồi thường cho bà là có cơ sở.
Tuy nhiên, trong khi UBND thành phố đang hoàn tất các thủ tục để ban hành quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường và chi trả tiền cho bà thì ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có đơn khiếu nại. Vụ việc đã được hòa giải tại UBND phường Q1 ngày 24-3-2017, kết quả “hòa giải không thành”. Sau đó, UBND thành phố cho rằng bà T2 đang khiếu nại nên không giải quyết bồi thường cho bà.
 Ngày 24-10-2017, Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quy ết định s ố 7826/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại của bà, cho rằng phần diện tích này bà không phải là người quản lý sử dụng kể từ thời điểm chuyển nhượng cho ông Tr, bà T2 và hiện nay ông Tr, bà T2 đang tiếp tục khiếu nại nên chưa có cơ s ở để xem xét gi ải quyết. Nhận định trên của Chủ tịch UBND thành phố là không đúng quy định của pháp luật, bởi vì: Phần diện tích này nằm trong quy hoạch mở rộng đường N1, Nhà nước không cho phép chuyển nhượng, cũng như xây dựng trên đất. Chấp hành đúng chủ trương cuảt ỉnh, bà không chuy ển như ợng, không xây dựng công trình trong phạm vi quy hoạch, thì không có nghĩa là mất đi quyền lợi của người sử dụng đất và không có nghĩa là bà không qu ản lý và s ử dụng. Bà cũng không vi phạm pháp luật đất đai. Cơ quan Nhà nước cũng chưa có bất kỳ văn bản nào xử phạt vi phạm hành chính bà về việc không quản lý sử dụng đất, vi phạm pháp luật về đất đai. Bà cũng không Th rào chắn, vì bà phải để cho ông Tr, bà T2 lối đi ra đư ờng. Phần diện tích đất này có nguồn gốc hợp pháp của bà. Khi qui hoạch mở đường N1 trước đây, Nhà nước chưa thu hồi đất, chưa bồi thường cho bà, bà cũng không chuy ển nhượng cho ai. Do đó , bà đ ủ điều ki ện bồi thư ờng theo kho ản 1 Điều 75 Lu ật Đất đai 2013.
Trong quá trình điều tra và xác lập hồ sơ bồi thường, các cơ quan liên quan đều xác định bà đủ điều kiện bồi thường vì bà có quy ền sử dụng đất hợp pháp (công văn số 4832/UBND ngày 15 -11-2016 của UBND thành phố Q). Ngoài ra, bà không thu ộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, vi ệc khiếu nại của ông Tr, bà T2 yêu cầu bồi thường đối với phần diện tích đất trên đã được Chủ tịch UBND thành phố giải quyết tại Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017-không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của ông Tr, bà T2 vì ông Tr, bà T2 chỉ nhận chuyển nhượng của bà di ện tích 175,5 m2, không nhận chuyển nhượng diện tích 69,1m2 nói trên. Do đó, việc UBND thành phố không xác lập bồi thường, hỗ trợ phần diện tích t ừ chỉ giới quy ho ạch cách tim đường N1 16m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m nằm ở phía trước (phía Bắc) của thửa đất 198, di ện tích 69,1m 2 là trái quy định của pháp lu ật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
 Nay, bà yêuc ầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xem xét, gi ải quyết: Hủy các quyết định sau đây:

## Page 19

1- Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04-01-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q v/v giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
2- Quyết định s ố 7826/QĐ-UBND ngày 24 -10-2017 cuảCh ủ tịch UBND thành phố Quảng v/v giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
3- Quyết định số 2868/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (diện tích 5,4m2 đất thửa 201, loại đất ODT);
4- Quyết định số 2869/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (diện tích 0,5m 2 thửa 200, lo ại đất ODT);
5- Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (thửa 199, diện tích 103,5m2, loại đất ODT);
6- Quyết định số 2893/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và TĐC dự án đường N1 (giai đoạn
2) thành phố Q (phương án đợt 5) (hu ỷ các nội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho hộ bà Nguyễn Thị Tiến T thửa 166, diện tích 75,6m2, loại đất HNK); nội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 (thửa 199, diện tích 103,5m2, loại đất ODT; thửa 200, diện tích 0,5m2, loại đất ODT; thửa 201, diện tích 5,4m2, loại đất ODT; nhà cấp IVA, giếng nước, mô tơ điện);
7- Quyết định số 2874/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông (bà) Nguyễn Thị Tiến T (diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa 166);
8- Quyết định số 2998/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q về việc bồi thường, hỗ trợ cho ông Bùi Phụ Th1 (chết), bà Nguyễn Thị Tiến T (hủy phần liên quan đến bồi thường diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa 166);
9- Quyết định số 8911/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr đang sử dụng, thuộc phường Q1 để xây dựng dự án đường N1 (giai đoạn 2) đối với thửa đất 201, diện tích 5,9m2, loại đất: ODT;
10- Quyết định số 8912/QĐ-UBND ngày 09 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr đối với thửa đất 200, diện tích 7,9m2, loại đất ODT;
11- Quyết định số 8913/QĐ-UBND ngày 09 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr đối với thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT;
12- Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 đối với

## Page 20

thửa đất 199, diện tích 26,0m2; thửa đất 200, diện tích 7,9m2; thửa đất 201, diện tích 5,9m2, loại đất ODT;
13- Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Đường N1 (giai đoạn 02), thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ sung đợt 02 và đợt 05) ( hủy phần nội dung bồi thường cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 các thửa đất 198, 199, 200, 201 liên quan đến phần khiếu nại của bà T);
14- Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2);
15- 01 phần Quy ết định s ố 3001/QĐ-UBND ngày 13 -8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 (hủy phần liên quan đến bồi thường, hỗ trợ thửa 198, 199, 200, 201 cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 mà bàT khiếu nại);
Tại phiên tòa người khởi kiện rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể:
- Rút phần yêu cầu bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất từ vạch cách tim đường 16m, đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 7m của thửa đất số 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005, tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04- 01-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T ;
 - Rút phần yêuc ầu bồi thường, h ỗ trợ phần di ện tích đất nằm trong quy hoạch thu ộc phần đất đư ờng đin ằm gi ữa hai thửa đất 165 và 166 , tờ bản đ ồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 tại Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24-10- 2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
- Rút yêu cầu hủy các quyết định sau đây:
Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (thửa 199, di ện tích 103,5m2, lo ại đất ODT);
Quyết định số 8913/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT;
Một phần Quyết định số 2893/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái dịnh cư d ự án đường N1 (giai đo ạn 02), thành phố Q (phương án đợt 05) cón ội dung liên quan bồi thường, h ỗ trợ cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 thửa 199, di ện tích 103,5m2, loại đất ODT;

## Page 21

Một phần Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14-11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất 199 diện tích 26,0m2, loại đất ODT;
Khoản 1 Điều 1 Quy ết định s ố 2517/QĐ-UBND ngày 05 -5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2);
Một phần Quyết định số 3001/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có liên quan đến bồi thường, hỗ trợ thửa 199 cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2;
Một phần Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 02), thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ sung đợt 02 và đợt 05) cón ội dung bồi thường cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT.
2. Trong qúa trình giải vụ án, người đại diện theo ủy quyền của người bị kiện và người bảo vệ quyền và lợi ích của người bị kiện trình bày:
Các thửa đất số 165, 166, 198, 199, 200, 201 thu ộc tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 mà h ộ bà Nguyễn Thị Tiến T có đơn khi ếu nại yêuc ầu bồi thường, hỗ trợ có nguồn gốc là của ông Bùi Phụ Th1 (chết năm 2002) là chồng của bàT được thừa hưởng từ năm 1976 của cham ẹ ông Th1 là ông Bùi Phụ Th (chết năm 1976), bà Nguyễn Thị C1 (chết năm 1972). Theo Sổ đăng ký ruộng đất tại quyển số 02, lập theo Chỉ thị 299/TTg, trang số 56, số thứ tự 746 ghi tên người đăng ký, kê khai quy ền sử dụng đất là Bùi Phụ Th, diện tích 1.590m 2, loại đất T, thu ộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04, đo vẽ năm 1983; và một phần diện tích đất, loại đất T, vợ chồng bàT mua của vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1 bằng giấy viết tay vào ngày 19-4-1990 (không có công chứng, chứng thực).
Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì phần diện tích đất của gia đình bàT thể hiện thành 03 thửa:
- Thửa 1604, di ện tích 1.900m 2, loại đất T (là phần diện tích đất do ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của vợ chồng ông Bùi Phụ Th);
- Thửa đất số 1603, diện tích 335m2, loại đất N+ (là phần diện tích đất do ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của vợ chồng ông Bùi Phụ Th);
- Thửa đất 1606, diện tích 240m2, loại đất T (là phần diện tích vợ chồng bàT mua của vợ chồng ông Q3, bà Đ1).
Về nguồn gốc sử dụng đất và quá trình sử dụng đất:
Qua ki ểm tra h ồ sơ cho th ấy, 09 thửa đất số 155, 165, 166, 189, 197, 198, 199, 200, 201 mà hộ bà Nguyễn Thị Tiến T có đơn khiếu nại yêu cầu bồi thường, hỗ trợ có nguồn gốc nguyên làc ủa ông Bùi Phụ Th1 (là chồng bà Nguyễn Thị Tiến T,

## Page 22

đã chết năm 2002) , thừa hưởng của cha là ông Bùi Phụ Th từ năm 1976. Theo Sổ đăng ký ru ộng đất tại quyển s ố 02, lập theoCh ỉ thị 299/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, trang số 46, số thứ tự 746 ghi tên ngư ời sử dụng đất là ông Bùi Phụ Th kê khai đăng ký diện tích đất 1.590m2, loại đất T, thuộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04, đo vẽ năm 1983; và một phần diện tích đất do vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T vào ngày 19-4-1990, việc chuyển nhượng thực hiện bằng giấy viết tay, chưa đư ợc cấp thẩm quyền xác nhận “phần đất của ông Q3 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T là do khim ở đường tránh Nam (nay là đường N1)
còn lại, nằm ở phía Bắc, liền kề với thửa đất số 38 của ông Bùi Phụ Th1, thuộc một phần diện tích của thửa đất số 35, tờ bản đồ số 04, đo v ẽ năm 1983, tổng diện tích thửa đất là 1.020m2, loại đất T do ông Trần Văn Q3 đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/CT-TTg tại quyển số 01, trang số 192, số thứ tự 564”.
Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì phần đất của ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của cha là ông Bùi Phụ Th và phần đất nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1 được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất cụ thể như sau:
- Thửa đất thứ nhất: Thửa số 1604, diện tích đất 1.900m2, loại đất T (là phần đất do ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của ông Bùi Phụ Th);
- Thửa đất thứ hai: Thửa số 1603, diện tích đất 335m2, loại đất N+ (là phần đất do ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của ông Bùi Phụ Th);
- Thửa đất thứ ba: Thửa số 1606, diện tích đất 240m2, loại đất T (là phần đất do vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 và bà Nguyễn Thị Tiến T mua của vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1).
Quá trình biến động sử dụng đất và việc xác lập bồi thường, hỗ trợ:
Đối với thửa đất số 199 (theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thuộc thửa đất 1604):
Ngày 10-11-1994, vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T (lúc này ông Th1, bàT chưa được cấp GCNQSD đất) trích một phần diện tích của thửa đất số 1604 bán cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 sử dụng theo gi ấy mua bán nhà đư ợc UBND xã Q1 xác nhận năm 1994, di ện tích đất trích bán là 450m2; giới cận phần đất trích bán đư ợc xác đ ịnh: Đông giáp nhà ông Đỗ Văn S, Tây giáp nhà ông Bùi Phụ Th1, Nam giáp nhà ông Bùi Phụ K2, Bắc giáp đường cái mớim ở. Đến ngày 22 -4-1996, UBND tỉnh Qu ảng Ngãi ban hành Quy ết định s ố 768/QĐ-UB về việc cho phép chuy ển quyền sử dụng đất từ ông Bùi Phụ Th1 cho ông Lương Văn Tr (việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 2480/QĐ-UB ngày 15 -12-1994 của UBND tỉnh Quảng Ngãi v ề việc ban hành quy định tạm thời việc chuyển quyền sử dụng đất); diện tích đất cho phép chuyển nhượng là 326,5m2 “kích thước chiều dài bằng (32,6m + 32,7m)/2 và chi ều

## Page 23

rộng là 10m”, mục đích sử dụng: Đất thổ cư; phía Bắc thửa đất giáp đường N1 (cách tim đường 16m), di ện tích đất chuyển nhượng giảm so với diện tích ghi trên gi ấy mua bán nhà lập năm 1994 là 123,5m2 (450m2 - 326,5m2).
 Đến ngày 2 4-12-1998, h ộ ông Lương Văn Tr được UBND thị xã Q cấp GCNQSD đất với diện tích 430m2 (trong đó có diện tích đất ở 300m2 và đất vườn là 130m2, trong đó có bao gồm phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch đường N1), thuộc thửa đất số 1947 (số thửa thêm, được tách ra từ thửa đất số 1604), tờ bản đồ số 03, lập năm 1993, nhưng giảm 20m2 (450m2 - 430m2) so với diện tích đất ghi trên giấy mua bán nhà lập ngày 10-11-1994.
 Theo tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 thu ộc thửa đất số 199, diện tích đất đo vẽ theo hiện trạng sử dụng là 429m2 (trong đó diện tích đất nằm trong quy hoạch Dự án đường N1 là 103,5m2 và diện tích còn lại ngoài quy hoạch là 325,5m2), loại đất ODT, do v ợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng [giảm 1m2 so với diện tích đãc ấp GCNQSD đất cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr và gi ảm 21 m2 (450m2 - 429m2) so với diện tích ghi trên gi ấy mua bán nhà lập ngày 10-11-1994];
phần đất diện tích nằm trong quy hoạch từ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m là 16,2m 2 và diện tích từ mặt cắt đường 9m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m là 9,8 m2.
 Ngày 31-7-2015, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2870/QĐ-UBND về việc thu hồi diện tích đất 103,5m2, loại đất ODT của hộ ông Lương Văn Tr để thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2). Ngày 31 -7-2015, UBND thành phố Q ban hành Quyết định s ố 2893/QĐ-UB phê duy ệt phương án bồi thư ờng, hỗ trợ và tái định cư, dự án đường N1 (giai đoạn 02), thành phố Q (phương án đợt 05); theo đó, vợ chồng ông Lương Văn Tr được bồi thường, hỗ trợ 103,5m2, loại đất ở tại đô thị, với số tiền là 523.710.000 đ ồng. Hiện nay, ông Tr đã nhận tiền vàch ấp hành bàn giao đất đã thu hồi cho Nhà nư ớc thực hiện dự án, nhưng ông có đơn yêuc ầu bồi thường phần diện tích đất từ vạch hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đường hiện hữu 7m của thửa đất số 199 (gồm phần diện tích t ừ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m và diện tích từ mặt cắt đường 9m, đến vạch lòng đường hiện hữu 7m).
 Đối với thửa đất số 200 (theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thu ộc thửa đất 1604):
Năm 1994, vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T trích một phần diện tích của thửa đất số 1604 bán cho v ợ chồng ông Đỗ Văn S theo giấy bán nhà đất lập năm 1994, việc mua bán nhà, đất chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận “trong giấy bán nhà đất xác định kích thước của khu đất như sau: Chi ều ngang tính từ tường nhà ông Lê Xuân H2 ở phía Đông đến tường nhàc ủa ông Bùi Phụ Th1 ở phía Tây là 4,5m (bốn mét rưỡi); chiều dài tính từ đường cái mới đến giáp đất thổ cư của nhà ông Bù i Phụ K2…, chiều dài này bằng với chiều dài đất của ông Bùi Phụ

## Page 24

Th1, trên giấy bán nhà đất không ghi cụ thể diện tích đất”, và giới cận phần đất trích bán được xác định như sau “Đông giáp nhà ông Lê Xuân H2 , Tây giáp đất và nhà ông Bùi Phụ Th1, Nam giáp nhà ông Bùi Phụ K2 (bác ruột ông Bùi Phụ Th1), Bắc giáp đường cáim ới, ở đây cóm ột rẻo đất của nhà ông Trần Văn Q3 mà vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 đã mua l ại”. Đến ngày 13 -9-1996, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 2695/QĐ-UB về việc cho phép chuy ển quyền s ử dụng đất t ừ ông Bùi Phụ Th1 cho ông Đỗ Văn S (việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Quy ết định s ố 2480/QĐ-UB ngày 15 -12-1994 của UBND tỉnh Quảng Ngãi v ề việc ban hành quy định tạm thời việc chuyển quyền sử dụng đất);
diện tích đất chuyển nhượng là 147,6m2 (chiều dài 32,8m và chiều rộng 4,5m), mục đích sử dụng: Xây dựng nhà ở; giới cận phía Bắc thửa đất giáp đường N1 cách tim đường 16m; lúc này phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch đường N1 cách tim đường 16m không cho phép chuyển nhượng.
 Đến ngày 25-4-1998, v ợ chồng ông Đỗ Văn S (ông S chưa đư ợc cấp GCNQSD đất) chuyển nhượng lại phần diện tích đất mua của vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 sử dụng, di ện tích 147,6m2 (chiều rộng 32,8m và chi ều dài 4,5m), được UBND xã Q1 xác nhận ngày 20-6-1998. Ngày 11 -7-2005, vợ chồng ông Lương Văn Tr được UBND thị xã Q (nay là thành phố) cấp GCNQSD đất với diện tích 144m2, loại đất ở, thuộc thửa đất số 3496 (số thửa thêm, được tách rat ừ thửa đất số 1604), tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 (giảm 3,6m 2 so với di ện tích đất nhận chuy ển như ợng tại Quy ết định s ố 2695/QĐ-UB ngày 13-9-1996 của UBND tỉnh).
 Theo tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 thu ộc thửa đất số 200, diện tích đất theo hi ện trạng sử dụng là 139,7m 2, loại đất ODT (trong đó di ện tích đất nằm trong quy ho ạch dự án đường N1 là 0,5m2 và diện tích đất ngoài quy hoạch dự án là 139,2m 2) do v ợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng (giảm 4,3m2 so với diện tích đất cấp GCNQSD đất và giảm 7,9m2 so với diện tích đất do ông Lương Văn Tr nhận chuy ển như ợng tại Quy ết định s ố 2695/QĐ-UB ngày 13 -9-1996 UBND t ỉnh); phần diện tích đất từ hiện trạng s ử dụng đến mặt cắt đư ờng 9m là 54,3m2 và di ện tích t ừ mặt cắt đư ờng 9m đến vạch lòng đư ờng hi ệnh ữu 7m là 4,5m2.
 Ngày 31-7-2015, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2869/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất 0,5m2, loại đất ODT của vợ chồng ông Lương Văn Tr để thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2). Ngày 31-7-2015, UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 2893/QĐ-UB phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án đường N1 (giai đoạn 2), thành phố Q (phương án đợt 5). Theo đó, vợ chồng ông Lương Văn Tr được bồi thư ờng, h ỗ trợ 0,5m2, lo ại đất ở, với s ố tiền 2.530.000đồng; phần đất diện tích t ừ hiện trạng sử dụng đến mặt cắt đường 9m là

## Page 25

54,3m2 và diện tích từ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m là 4,5m2 chưa xác lập bồi thường.
Hiện nay, ông Tr đã nhận tiền vàch ấp hành bàn giao đất đã thu hồi cho Nhà nước thực hiện dự án, nhưng ông có đơn yêuc ầu bồi thường phần diện tích đất từ vạch hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đường hiện hữu 7m của thửa đất số 200 (gồm phần diện tích t ừ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m và di ện tích từ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m).
Ngày 05 -5-2017, Chủ tịch UBND thành phố Q ban hành Quy ết định s ố 2517/QĐ-UBND gi ải quy ết khi ếun ại và ngày 10 -7-2017, Chủ tịch UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 3734/QĐ-UBND về việc điều chỉnh và bổ sung quyết định giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr, cụ thể: Điều chỉnh điểm 2 Điều 1 của Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q như sau: Không công nhận khiếu nại của ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 đối với nội dung khi ếu nại yêuc ầu bồi thường diện tích đất từ vạch hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đường hiện hữu 7m, thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005. Riêng đối với các thửa 200, 201 tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 thì công nhận cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 diện tích đất sử dụng hợp pháp được xác định theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1998 (được UBND xã Q1 xác nhận), cụ thể thửa đất số 200 là 147,2m2 và thửa đất số 201 là 147,5m2;
Bổ sung Điều 1 Quy ết định số 2517/QĐ-UBND ngày 0 5-5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q như sau: Giao Trung tâm Phát tri ển quỹ đất thành phố Q: (1)
Lập phương án bồi thường bổ sung cho hộ ông Lương Văn Tr đối với diện tích đất từ vạch hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 07m thu ộc thửa đất số 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 theo đúng quy định của pháp luật; (2) Lập phương án bồi thường cho hộ ông Lương Văn Tr đối với diện tích đất sử dụng hợp pháp được công nhận tại khoản 1 Điều này thuộc thửa đất số 200, 201 tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005.
Ông Đỗ Văn S có đơn khiếu nại yêu cầu bồi thường cho ông phần diện tích từ ranh giới hiện trạng sử dụng đất phía Bắc của thửa 200 đến mặt cắt đường 7m là 58,8m2, diện tích này nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m nằm ở phía trước mặt tiền của thửa đất 200. Ngày 06 -6-2017, Chủ tịch UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 2890/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại, bác yêu cầu của ông Đỗ Văn S.
Không đồng ý với quyết định này, ông Đỗ Văn S có đơn đ ề ngày 29-6-2017 khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh Qu ảng Ngãi. Ngày 05 -3-2018, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Ngãi ban hành Quy ết định số 376/QĐ-UBND giải quyết, bác khiếu nại của ông Đỗ Văn S.

## Page 26

Đối với thửa đất số 201 (theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thuộc thửa đất 1604):
Năm 1994, vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T trích một phần diện tích của thửa đất số 1604 bán cho v ợ chồng ông Lê Xuân H2 , bà Lê Thị C1, theo giấy bán nhà đất lập năm 1994 ; việc mua bán nhà, đất chưa đư ợc cấp thẩm quyền xác nhận “trong giấy bán nhà đất xác định kích thư ớc của khu đất như sau:
Chiều ngang tính t ừ tường nhà ông…, ở phía Đông đến tường nhà của ông Đỗ Văn S ở phía Tây là 4,5m ( bốn mét rưỡi). Chiều dài tính t ừ đường cái mới đến giáp đất thổ cư của nhà ông Bùi Phụ K2…, chiều dài này bằng với chiều dài đất của ông Bùi Phụ Th1, trên giấy bán nhà đất không ghi cụ thể diện tích đất” và giới cận phần đất trích bán được xác định “Đông giáp nhà ông Lê Văn P; Tây giáp đất và nhà ông Đỗ Văn S; Nam giáp đất thổ của nhà ông Bùi Phụ K2 (bác ruột ông Bùi Phụ Th1); Bắc giáp đường cáim ới, ở đây cóm ột rẻo đất của nhà ông Trần Văn Q3 mà vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 đã mua l ại”. Đến ngày 13 -9-1996, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 2694/QĐ-UB về việc cho phép chuy ển quyền s ử dụng đất t ừ ông Bùi Phụ Th1 cho ông Lê Xuân H2 (việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 2480/QĐ-UB ngày 15-12-1994 của UBND tỉnh Quảng Ngãi v ề việc ban hành quy định tạm thời việc chuyển quyền sử dụng đất);
diện tích đất cho phép chuy ển như ợng là 147,5m2 (chiều dài 32,8m; chi ều rộng 4,5m), mục đích s ử dụng: Xây dựng nhà ở; phía Bắc thửa đất giáp đường N1 cách tim đường 16m; lúc này phần diện tích đất nằm trong quy hoạch đường N1 cách tim đường 16m không cho phép chuyển nhượng.
 Đến ngày 25-4-1998, v ợ chồng ông Lê Xuân H2 (ông H2 chưa đư ợc cấp GCNQSD đất) chuyển nhượng lại phần diện tích đất mua của vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 cho vợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng, diện tích 147,5m 2 “chiều dàic ạnh phía Đông và phía Tây là 32,8m; chi ều rộng cạnh phía B ắc, Nam là 4,5m ”, được UBND xã Q1 xác nhận ngày 20-6-1998. Ngày 11-7-2005, vợ chồng ông Lương Văn Tr được UBND thị xã Q cấp GCNQSD đất với diện tích 140m 2, loại đất ở, thuộc thửa đất số 3495 (số thửa thêm, được tách rat ừ thửa đất số 1604), tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 (giảm 7,6m2 so với diện tích đất nhận chuyển nhượng tại Quyết định số 2694/QĐ-UB).
 Theo tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 thu ộc thửa đất số 201, diện tích đất theo hi ện trạng là 141,6m 2, loại đất ODT (trong đó di ện tích đất nằm trong quy ho ạch dự án đường N1 là 5,4m 2 và di ện tích đất nằm ngoài quy hoạch dự án là 136,2m2) do vợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng (giảm 6m2 so với diện tích đất nhận chuyển nhượng tại Quyết định số 2694/QĐ-UB); phần đất diện tích từ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m là 49,4m 2 và diện tích t ừ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m là 4,5m2.

## Page 27

 Ngày 31-7-2015, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2868/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất 5,4m2, loại đất ở tại đô thị của vợ chồng ông Lương Văn Tr để thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2). Ngày 31 -7-2015, UBND thành phố Q ban hành Quyết định s ố 2893/QĐ-UB phê duy ệt phương án bồi thư ờng, hỗ trợ và tái định cư, dự án đường N1 (giai đoạn 2), thành phố Q (phương án đợt 5). Theo đó, vợ chồng ông Lương Văn Tr được bồi thường, hỗ trợ diện tích đất 5,4m2, loại đất ở với số tiền 27.324.000 đồng; phần đất diện tích t ừ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m là 49,4m 2 và diện tích t ừ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 7m là 4,5m 2 nằm ngoài hi ện trạng thửa đất của vợ chồng ông Lương Văn Tr chưa xác lập bồi thường, hỗ trợ.
 Hiện nay, ông Tr đã nhận tiền và chấp hành bàn giao đất đã thu hồi cho Nhà nước thực hiện dự án, nhưng ông có đơn yêuc ầu bồi thường phần diện tích đất từ vạch hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đường hiện hữu 7m của thửa đất số 201 (gồm phần diện tích t ừ hiện trạng sử dụng đất đến mặt cắt đường 9m và di ện tích từ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m).
Ông Lê Xuân H2 có đơn khiếu nại việc UBND thành phố Q từ chối bồi thường về đất cho ông khi Nhà nư ớc thu hồi diện tích 53,9m 2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m (nằm ở phía mặt tiền thửa đất số 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005). Ngày 06 -6-2017, Chủ tịch UBND thành phố Q ban hành Quyết định s ố 2888/QĐ-UBND, bác khi ếun ạic ủa ông Lê Xuân H2 . Ngày 29 -6- 2017, ông Lê Xuân H2 tiếp tục có đơn khi ếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 05 -3-2018, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quy ết định số 376/QĐ-UBND giải quyết, bác khiếu nại của ông Lê Xuân H2 đối với yêu cầu trên.
Đối với thửa đất số 198:
Ngày 25-10-2008, hộ bà Nguyễn Thị Tiến T lập hợp đồng chuyển nhượng đất (trên hợp đồng ghi không có tài s ản) cho vợ chồng ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2; được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Ngãich ứng thực ngày 25 -10- 2008, số công chứng 1086/Quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD; diện tích đất 175,7m2, loại đất ở và được Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất thành phố xác nhận đăng ký biến động tên chủ sử dụng đất sang tên ông Lương Văn Tr vào ngày 30-10-2008 (phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch đường N1 chưa được cấp GCNQSD đất, nên bàT không chuyển nhượng cho ông Lương Văn Tr).
- Theo tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 thu ộc thửa đất số 198, diện tích đo đạc theo hi ện trạng sử dụng là 179,1m 2 (tăng 3,4 m2 so với diện tích trên GCNQSD đất đã cấp), loại đất ODT (trong đó di ện tích đất nằm trong quy hoạch 2,2m2 và diện tích còn lại ngoài quy hoạch là 176,9m2); phần từ hiện trạng sử dụng đất của ông Lương Văn Tr đến mặt cắt đường 9m diện tích 61,7m2 và phần đất từ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m có diện tích 5,2m2. Do phần

## Page 28

diện tích của thửa đất 198 lớn hơn di ện tích đất đãc ấp giấych ứng nhận cho vợ chồng ông Lương Văn Tr là 3,4m2 (179,1m2 – 175,7m2), nên Trung tâm Phát tri ển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố không xác lập bồi thường, hỗ trợ diện tích đất 2,2m2 nằm trong quy hoạch dự án đường N1 cho vợ chồng ông Lương Văn Tr và không thực hiện thu hồi đất (vì phần diện tích còn lại ngoài quy ho ạch của hộ ông Lê Văn Tr là 176,9m2, vẫn lớn hơn di ện tích đất trên GCNQSD đất đã cấp 1,2m2).
- Về nhà cửa, vật kiến trúc: Theo bảng tự kê khai tài sản ngày 27-11-2014 của vợ chồng ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 và Biên bản kiểm kê tài sản bồi thường được xác lập ngày 27 -11-2014, thì phần tài sản trên thửa đất 198 gồm có:
Nhà cấp IVA 42,64m2 (phần giải tỏa nằm trong quy ho ạch), nhà NK5 15,6m2 (phần giải tỏa nằm trong quy ho ạch); phần ảnh hưởng nhàc ấp IVA 27,04m 2 (nằm ngoài quy hoạch); cộng chênh lệch nền CRM/GH nhà IVA 45,5m 2; cộng chênh lệch nền XM/đất nhà NK5 15,6m 2; giếng đóng ống nhựa PVC Ø40 sâu 24m ; mô tơ đi ện 01 cái đã được UBND phường Q1 xác nhận cách ạng mục tài sản nêu trên làc ủa hộ ông Lương Văn Tr đang quản lý, sử dụng. Đồng thời, theo Biên bản họp lấy ý kiến khu dân cư ngày 15 -12-2014, cũng đã đư ợc UBND phường Q1 xác nhận thời điểm xây dựng nhà cấp IVA là vào năm 1999. Đi ều nàych ứng tỏ trên thửa đất số 198 trước khi hộ bà Nguyễn Thị Tiến T chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng đã có nhà cấp IVA; phần tài sản này không xác lập theo hợp đồng chuyển nhượng đất, nhưng thực tế vợ chồng ông Lương Văn Tr đang quản lý, s ử dụng và trư ớc đó không có phát sinh tranh ch ấp, khi ếun ạit ừ phía h ộ bà Nguyễn Thị Tiến T. Do v ậy, Trung tâm Phát tri ển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố đã lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho vợ chồng ông Lương Văn Tr và được UBND thành phố phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tại Quyết định số 2893/QĐ-UB ngày 31-7-2015, với giá trị 130.709.631đồng (bao gồm bồi thường phần giải tỏa nhà cấp IVA 42,64m2; phần ảnh hưởng nhà cấp IVA 27,04m2; giải tỏa nhà NK5 15,6m2; cộng chênh lệch nền CRM/GH nhà IVA 45,5m 2; cộng chênh lệch nền XM/đất nhà NK5 15,6m 2; giếng đóng ống nhựa PVC Ø40 sâu 24m; mô tơ đi ện 01 cái). Hiện nay, ông Tr đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ.
Từ những cơ s ở trên khẳng định, việc Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04 -01-2017 về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T; Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24 -10-2017 về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T và UBND thành phố ban hành các Quyết định số 2871/QĐ-UBND ngày 31-7-2016, Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 31- 7-2016, Quyết định số 2869/QĐ-UBND ngày 31 -7-2016, Quyết định số 2868/QĐ- UBND ngày 31-7-2016 về việc thu hồi đất của công dân là đảm bảo theo đúng quy định. Bà Nguyễn Thị Tiến Tyêu cầu hủy Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04-01-

## Page 29

2017 của Chủ tịch UBND thành phố và các Quyết định của UBND thành phố số 2871/QĐ-UBND ngày 31 -7-2016, s ố 2870/QĐ-UBND ngày 31 -7-2016, s ố 2869/QĐ-UBND ngày 31-7-2016, số 2868/QĐ-UBND ngày 31-7-2016 là không có cơ sở xem xét giải quyết.
3. Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Tại văn bản số 2251/UBND-NC ngày 24-4-2018:
Việc sử dụng đất của ông Lê Xuân H2, đối với phần diện tích hiện nay ông có khiếu nại là donh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 và bà Nguyễn Thị Tiến T ; được UBND tỉnh Qu ảng Ngãi cho phép chuy ển nhượng tại Quyết định số 2694/QĐ-UB ngày 13 -9-1996. Căn c ứ giấy tờ hợp pháp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì không có phần diện tích 53,9m2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m là phần diện tích mà hi ện nay ông H2 đang có khiếu nại yêuc ầu bồi thường về đất. Đến năm 1998, v ợ chồng ông H2 đã tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất này cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng. Từ khi chuyển nhượng lại cho v ợ chồng ông Tr đến khi Nhà nư ớc thực hiện dự án đường N1 (giai đo ạn 2) vào năm 2015, v ợ chồng ông Lê Xuân H2 hoàn toàn không s ử dụng đất tại đây. Căn c ứ theo quy định tại Điều 100, Đi ều 101 Lu ật Đất đai năm 2013 thì vợ chồng ông Lê Xuân H2 không đủ điều kiện để Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 53,9m2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m, ở trước mặt tiền thửa đất ông Lương Văn Tr đang sử dụng;
nên ông H2 không không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1 Điều 74, kho ản 1 Đi ều 75 Lu ật Đất đai năm 2013. Do đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi bác đơn khi ếun ạic ủa ông Lê Xuân H2 tại Quy ết định s ố 376/QĐ- UBND ngày 05-3-2018 đối với việc UBND thành phố từ chối bồi thường về đất cho ông khi Nhà nư ớc thu hồi diện tích 53,9m 2 đất nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m để thực hiện Dự án đường N1 (giai đoạn 2) tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02, đo vẽ năm 2005.
Tại văn bản số 2237/UBND-NC ngày 23-4-2018:
Việc sử dụng đất của ông Đỗ Văn S, đối với phần diện tích hiện nay ông có khiếu nại là do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 và bà Nguyễn Thị Tiến T được UBND tỉnh Qu ảng Ngãi cho phép chuy ển nhượng tại Quyết định số 2695/QĐ-UB ngày 13 -9-1996. Căn c ứ theo giấy tờ hợp pháp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không có phần diện tích 58,8m2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m là phần diện tích mà hiện nay ông S đang có khiếu nại yêuc ầu được bồi thường về đất. Đến năm 1998, v ợ chồng ông S đã tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất này cho v ợ chồng ông Lương Văn Tr sử dụng. Từ khi chuy ển như ợng lại cho v ợ chồng ông Tr , đến khi Nhà nư ớc thực hi ện d ự án

## Page 30

đường N1 (giai đoạn 2) vào năm 2015, v ợ chồng ông Đỗ Văn S hoàn toàn không còn sử dụng đất tại đây. Căn c ứ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì ông Đỗ Văn S không đủ điều kiện để Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 58,8m2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m, ở trước mặt tiền thửa đất ông Lương Văn Tr đang sử dụng nên ông S không không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1 Đi ều 74;
khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi bác đơn khiếu nại của ông Đỗ Văn S tại Quyết định số 373/QĐ-UBND ngày 05-3- 2018 đối với việc UBND thành phố từ chối bồi thường về đất cho ông khi Nhà nước thu hồi diện tích 58,8m 2 đất nằm trong phạm vi cách tim Đường N1 16m để thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2) tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02, đo vẽ năm 2005.
4. Tại bản tự khai ngày 26-9-2017, ông Lê Xuân H2 (bà Lê Thị C1) là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Vào năm 1994, giữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T có giấy mua bán về thửa đất số 201 đường N1 (anh, em ruột của gia đình bàT đều ký tên trong gi ấy). Trên phần đất giáp với đường cái mới (đường N1 sau này); phía Bắc có 01 rẻo đất của ông Trần Văn Q3 mà vợ chồng ông Th1, bàT đã mua lại. Ngôi nhà và đất có gi ới cận: Phía Đông giáp với đất ông Lê Văn P, phía Tây giáp với đất nhà ông Đỗ Văn S, phía Nam giáp với đất nhà ông Bùi Phụ K2, phía Bắc giáp với đường cái mới. Vào năm 1999 , vợ chồng ông có kê khai xin cấp GCNDSD đất và đư ợc UBND tỉnh Quảng Ngãic ấp theo Quy ết định số 2694/QĐ- UB ngày 13 -9-1996, đã trừ một phần diện tích tính t ừ tim đường vào 16m, không cấp trong Quyết định số 2694, mà chỉ cấp có 147,5m 2, chiếu dài 32,8m, chi ều rộng 4,5m. Phần đất mà UBND tỉnh trừ ra là từ tim đường N1 vào là 16m; phần diện tích đất này là v ợ chồng ông đã muac ủa vợ chồng ông Th1, bà T, vẫn do v ợ chồng bà quản lý. Nay Nhà nư ớc giải quyết đền bù phần đất giai đo ạn 2, v ợ chồng ông yêu cầu đền bù diện tích mở rộng đường N1.
Quá trình qu ản lý s ử dụng đăng ký kê khai đối với thửa đất s ố 201: Năm 1994, vợ chồng ông muac ủa vợ chồng bà T. Năm 1996, vợ chồng ông kê khai xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có xác nhận của địa chính phường theo Luật Đất đai năm 1993. V ợ chồng ông chỉ được cấp giấy chứng nhận – phải cách tim đư ờng 16m, vậy nay v ợ chồng ông đ ề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết phần đất cách tim đư ờng 16m, vì phần đất này v ợ chồng ông mua dứt điểm của vợ chồng bàT năm 1994.
Việc chuyển nhượng thửa đất số 201 cho v ợ chồng ông Tr, bà T2 vào năm 1998; chuyển nhượng giấy viết tay là vào năm 2000, v ợ chồng ông chuyển nhượng

## Page 31

cho cho vợ chồng ông Tr, bà T2 theo Quyết định số 2694/QĐ-UB ngày 13-9-1996, với diện tích là 147,5m2 có giới cận: Phía Đông giáp đất nhà ông Lê Văn P, phía Tây giáp với nhà ông Đỗ Văn S, phía Nam giáp với nhà ông Bùi Phụ K2, phía Bắc cách tim đường N1 16m; bề ngang thửa đất là 4,5m , chiều dài 32,8m. Tổng diện tích là 147,5m2, trên đất không có tài sản.
Phần đất tính từ tim đường N1 vào 16m, vợ chồng ông không chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tr, bà T2, nên diện tích đất này vợ chồng ông vẫn quản lý. Việc mở đường N1 (giai đoạn 2) vợ chồng ông không nhận thông báo về việc thu hồi đất, nên vợ chồng ông đã khiếu nại diện tích đất của vợ chồng ông bị thu hồi nhưng chưa được bồi thường. Ngày 06 -6-2017, Chủ tịch UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 2888/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại, bác toàn b ộ nội dung khi ếu nại của ông. Không đồng ý với quyết định trên, ông ti ếp tục khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi.
5. Tại bản tự khai ngày 06-6-2017, ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 (ông Trủy quyền cho bà T2) trình bày:
Thửa đất số 199, tờ bản đồ số 02, là do v ợ chồng bàT bán cho vợ chồng bà vào năm 1994. Năm 1996 , UBND tỉnh ban hành Quyết định s ố 768/QĐ-UB cho phép chuyển nhượng từ ông Th1 (chồng bà T) qua vợ chồng bà di ện tích 326,5m 2.
Theo giấy viết tay ghi ngày 01 -11-1994, theo thỏa thuận diện tích là 450m 2 nhưng sổ đỏ là 326,5m2, giảm 123,5m2, có gi ới cận: Phía Đông giáp nhà ông Đỗ Văn S, phía Tây giáp nhà ông Bùi Phụ Th1, phía Nam giáp nhà ông Bùi Phụ K2, phía Bắc giáp đường cái mới.
Việc bồi thường, hỗ trợ liên quan đến thửa đất này: Hiện nay các cấp đã thực hiện việc đo đạc bồi thường cho v ợ chồng bà chưa đúng di ện tích b ị thu hồi (thiếu 26m2 so với tổng diện tích trên thửa đất). Bà đã khi ếu nại và được giải quyết khiếu nại tại Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017 và đã bồi thường đủ cho bà.
Đối với thửa đất số 200: Vợ chồng bà mua lại của ông Đỗ Văn S vào năm 1998. Diện tích theo quyết định của UBND tỉnh là 147,6m2, nhưng theo thỏa thuận giữa ông S với vợ chồng bà đã bao gồm kích thư ớc của lô đất và có gi ới cận như sau: Phía Đông giáp ông Lê Xuân H2 , phía Tây giáp đất nhà ông Lương Văn Tr , phía Nam giáp đất nhà ông Bùi Phụ K2, phía Bắc giáp đường N1 (bao gồm phần đất của ông Bùi Phụ Th1 đã mua lại ông Trần Văn Q3 diện tích là 216m 2). Nhưng GCNQSD đất của UBND thị xãc ấp cho v ợ chồng bà di ện tích là 140m 2 (giảm 7,6m2 so với quyết định của UBND tỉnh cấp cho ông S), giảm theo thỏa thuận mua bán thực tế phần diện tích từ hiện trạng sử dụng đến vạch lòng đường hiện hữu 07m là 58,8m2; vợ chồng bà đã khi ếu nại diện tích 58,8m2 (diện tích theo hi ện trạng) đã được Chủ tịch UBND thành phố giải quyết nhưng bà không đồng ý.
Đối với thửa đất 201: Thửa đất này vợ chồng bà mua lại của ông Lê Xuân H2

## Page 32

vào năm 1998, diện tích theo quyết định của UBND tỉnh cấp là 147.5m2, nhưng theo thỏa thuận mua bán của ông H2 với vợ chồng bà thì kích thư ớc của lô đất như sau:
Phía Đông giáp nhà ông Lê Văn P, phía Tây giáp đất ông Đỗ Văn S, phía Nam giáp đất nhà ông Bùi Phụ K2, phía Bắc giáp đường N1 (bao gồm cả diện tích đất của ông Trần Văn Q3 mà vợ chồng của ông Bùi Phụ Th1 đã mua l ại). Diện tích thực tế là 220m2 (UBND xã Q1 xác nhận). Nhưng theo GCNQSD đất của UBND thị xã cấp cho bà là 141.6m 2, giảm so với gi ấy mua bán của ông H2 là 220m 2, di ện tích 53,9m2. Việc bồi thường, hỗ trợ của thửa đất này hiện nay chưa đúng theo di ện tích mà vợ chồng bà yêu cầu. Chồng bà có đơn khiếu nại đến các cấp, UBND thành phố Q có giải quyết cho vợ chồng bà nhưng chưa thỏa đáng và chồng bà tiếp tục gửi đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi.
Đối với thửa đất 198: Thửa đất này vợ chồng bà mua của bàT vào năm 2008, diện tích 175,7m2. Thực tế trên thửa đất này có 01 ngôi nhàc ấp IV mà vợ chồng bà T xây dựng 1990, tư ờng gạch xây, nền gạch men, mái lợp ngói, di ện tích nhà lớn hơn diện tích đất chuyển nhượng, nhà chưa có gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Vợ chồng bà là người sử dụng từ năm 2008 đến nay, không có tranh ch ấp. Việc bồi thường, hỗ trợ về nhà bà đã nhận tiền xong không có ý kiến gì. Còn phần đất các cơ quan chức năng không bồi thường cho vợ chồng bà phần diện tích đất mà ngôi nhà của vợ chồng bà nằm trên phần quy hoạch. Chồng bà đã có đơn khi ếu nại đến Chủ tịch UBND thành phố Q. Việc bàT khởi kiện yêu cầu bồi thường, hỗ trợ nhà và đất đối với các thửa đất số 198, 199, 200, 201 thì v ợ chồng bà không đồng ý. UBND thành phố Q phải bồi thường cho vợ chồng bà thì mới đúng, vì vợ chồng bà mua đất hợp pháp, không tranh chấp với ai và vợ chồng bà quản lý, sử dụng ổn định từ ngày mua đến nay. Bà yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 6. Tại bản tự khai ngày 26 -9-2017, bà Vũ Thị Lệ K1 (ông Đỗ Văn S) trình bày:
Năm 1994, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Th1, bàT nhà và đất có giới cận: Phía Đông giáp nhà đất ông Lê Xuân H2, phía Tây giáp nhà đất ông Th1, phía Nam giáp đất nhà ông K2, phía Bắc giáp đư ờng cái mới. Kích thước chiều ngang t ừ tường nhà ông H2 ở phía Đông, đến tường đất nhà ông Th1 phía Tây 4,5m , chi ều dàit ừ đường cái mới đến giáp đất nhà ông K2 là chiều dài bằng chiều dài đất của ông Th1. Sau khi nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà T, vợ chồng bà đăng ký kê khai, ti ến hành đo đạc giới cận theo giấy chuyển nhượng năm 1994. Đến ngày 13-9-1996, UBND tỉnh Quảng Ngãi ra quyết định cho phép chuyển nhượng nhưng phần di ện tích không đúng với diện tích thửa đất mà v ợ chồng bà nhận chuyển nhượng từ vợ chồng bàT (trừ 16m cách tim đư ờng theo quyết định).
Diện tích đất thu hồi được xác định là thửa đất 200 đ ể thực hi ện d ự án mở rộng đường N1 (giai đoạn 2).

## Page 33

Việc chuyển nhượng thửa đất 200 giữa vợ chồng bà, với vợ chồng bàT theo giấy chuyển quyền sử dụng đất ngày 25-4-1998 có giới cận: Phía Đông giáp đất Lê Xuân H2 dài 32.5m, phía Tây giáp đất ông Bùi Phụ Th1 dài 32,5m, phía Nam giáp đất Bùi Phụ K2, phía Bắc giáp đường N1 4.5m; trên đất không có tài s ản. Diện tích đất cách tim đường là 16m làc ủa vợ chồng bà không chuyển nhượng cho vợ chồng bà T2, ông Tr.
Diện tích đất 16m cách tim đư ờng là đất của bà , bà chư a chuy ển như ợng.
Nhưng khi Nhà nư ớc thực hiện dự án mở đường N1 (giai đoạn 2) thì v ợ chồng bà không nhận thông báo thu hồi đất với phần đất trong quy hoạch 16m, nên vợ chồng bà đã khi ếun ại, được Chủ tịch UBND thành phố Q giải quyết tại Quyết định s ố 2890/QĐ-UBND ngày 06 -6-2017. Không đồng ý với việc giải quyết khiếu nại của Chủ tịch UBND thành phố Q, bà đã khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi.
Tại Bản án hành chính sơ thẩm s ố 05/2019/HC-ST ngày 13-5-2019 và Quyết định sửa chữa, b ổ sung bản án s ố 01/2019/QĐ-TA ngày 22/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định:
 Căn cứ vào khoản 1, 2 Điều 3; khoản 1 Điều 30; khoản 4 Điều 32; Điều 115;
điểm a khoản 2 Đi ều 116; Đi ều 157, Điều 158; khoản 2 Đi ều 173; điểm b khoản 2 Điều 193; Đi ều 194; Đi ều 204; Đi ều 206; kho ản 1 Đi ều 348 Luật Tố tụng hành chính. Điều 50; khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai năm 2003. Điều 74; Điều 75; Điều 82;
Điều 100; Điều 101; Điều 103 Luật Đất đai năm 2013. Điểm b khoản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 -5-2014 của Chính phủ quy định chi ti ết thi hành một số điều của Luật đất đai. Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nư ớc thu hồi đất. Điều 6; Điều 7 Quyết định số 54/2015/QĐ-UBND ngày 10-12-2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quy định về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở; hạn mức công nhận diện tích đất ở và xác định diện tích đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với hộ gia đình, cá nhân và quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên đại bàn tỉnh Quảng Ngãi. Điều 32 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường v ụ Quốc hội qui định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án.
 1. Đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu sau đây của bà Nguyễn Thị Tiến T:
- Yêuc ầu bồi thư ờng, h ỗ trợ đối với phần di ện tích đất t ừ vạch cách tim đường 16m đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 7m của thửa đất số 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04-01- 2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;

## Page 34

 - Yêu cầu bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch thuộc phần đất đường đi nằm giữa hai thửa đất 165 và 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 tại Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24-10-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
- Yêu cầu hủy các quyết định sau đây:
Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (thửa 199, di ện tích 103,5m2, lo ại đất ODT);
Quyết định số 8913/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr (thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT);
Một phần Quyết định số 2893/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thành phố Q (phương án đợt 5) cón ội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 (thửa 199, diện tích 103,5m2, loại đất ODT);
Một phần Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14-11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 (thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT);
Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2);
Một phần Quyết định số 3001/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có liên quan đến bồi thường, hỗ trợ thửa 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2;
Một phần Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ sung đợt 02 và đợt 05) cón ội dung bồi thường cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất số 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT;
2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tiến T, tuyên xử:
Hủy một phần Quyết định s ố 06/QĐ-UBND ngày 04 -01-2017 cuảCh ủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T liên quan đến các thửa đất số 166, 200, 201 và 198 , tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;

## Page 35

Hủy một phần Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24-10-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T liên quan đến các thửa đất số 166 và 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2868/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr diện tích 5,4 m 2, thửa 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2869/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr diện tích 0,5m 2, thửa 200, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định s ố 2893/QĐ-UBND ngày 31 -7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duy ệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thành phố Q (phương án đợt 5) cón ội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho hộ bà Nguyễn Thị Tiến T tại thửa đất số166, diện tích 75,6m2, loại đất HNK; nội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 tại thửa đất số 200, diện tích 0,5m2, loại đất ODT và thửa đất số 201, diện tích 5,4m2, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2874/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông (bà) Nguyễn Thị Tiến T diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2998/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q về việc bồi thường, hỗ trợ cho ông Bùi Phụ Th1 (chết), bà Nguyễn Thị Tiến T diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 8911/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (b ổ sung) của h ộ ông Lương Văn Tr đang s ử dụng, thu ộc phường Q1 để xây dựng dự án đường N1 (giai đoạn 2) thửa đất số 201, diện tích 5,9m2, loại đất ODT; diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 8912/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr thửa đất 200, di ện tích 7,9m2, loại đất ODT;
Hủy một phần Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14-11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất số 200, diện tích 7,9m 2 và thửa đất 201, diện tích 5,9m 2, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duy ệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 02) thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ

## Page 36

sung đợt 02 và đợt 05) có nội dung bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 các thửa đất 198, 200, 201 , tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005;
Hủy 01 phần Quy ết định s ố 3001/QĐ-UBND ngày 13 -8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có nội dung đến bồi thường, h ỗ trợ tại các thửa đất s ố 198, 200, 201 , tờ bản đ ồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Đề nghị UBND thành phố Q và Chủ tịch UBND thành phố Q phải ban hành quyết định hành chính mới thay thế các quyết định hành chính trái pháp luật đã b ị hủy.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về phần án phí và quy ền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 29/5/2019, ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 (vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm) kháng cáo toàn bộ bản án hành chính sơ thẩm;
Ngày 06 /6/2019, UBND thành phố Q, Chủ tịch UBND thành phố Q (vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm) kháng cáo toàn bộ bản án hành chính sơ thẩm;
Ngày 05/6/2019, ông Lê Xuân H2 (vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm) kháng cáo toàn bộ bản án hành chính sơ thẩm;
Ngày 17/6/2019, ông Đỗ Văn S (vắng mặt tại phiên tòa sơ th ẩm) kháng cáo toàn bộ bản án hành chính sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2 ; ông Đỗ Văn S;
UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q trình bày giữ nguyên kháng cáo.
Bà Nguyễn Thị Tiến T trình bày giữ nguyên đơn khởi kiện và nội dung rút một phần yêu cầu khởi kiện tại phiên tòa sơ thẩm.
Ông Lê Xuân H2 trình bày: Năm 1994, vợ chồng bàT có chuyển nhượng cho tôi 147,5m2 đất có viết giấy bán bằng tay; sau đó, có quyết định của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển nhượng là 147,5m 2 đất. Phần diện tích đất từ tim đường 16m ông đã mua của vợ chồng bà T, nay Nhà nước thu hồi thì phải bồi thường cho tôi nhằm đảm bảo quyền lợi cho tôi.
Ông Đỗ Văn S trình bày: Năm 1994, vợ chồng bàT có chuyển nhượng cho vợ chồng tôi 171m2 đất, được UBND xã Q1 xác nhận. Phần diện tích đất từ tim đường 16m vợ chồng tôi đã mua của vợ chồng bà T, nay Nhà nước thu hồi thì phải bồi thường cho tôi nhằm đảm bảo quyền lợi cho tôi.
 Luật sư Huỳnh Ngọc A và Bà Lê Thị Bạch T2 trình bày:
 - Đối với thửa đất số 200 tôi thống nhất việc chuyển nhượng như ý ki ến của ông S và ông H2. Năm 1993, khi chuy ển nhượng đất cho ông S, ông H2, các bên viết giấy với nhau phía Bắc giáp đường cái lớn; khi có quy hoạch đường nên không

## Page 37

cho phép chuyển nhượng phần đất phía trư ớc, không đồng nghĩa với việc phần đất phía trước là của bà T. Đến năm 2000, ông S chuyển nhượng cho bà T2; việc chuyển nhượng này cũng thực hiện theo GCNQSDĐ; bản chất tất cả diện tích đất bao gồm diện tích đất nằm trong quy hoạch đều đã chuyển nhượng trên thực tế. Nếu không có việc chuyển nhượng trên thực tế thì bà T2 không Th sử dụng từ đó đến nay, nhưng do đất nằm trong quy hoạch nên không đưa vào các văn bản chuyển nhượng. Do đó, phải là bồi thường cho bà T2 chứ không phải của bàT hay ông H2, ông S.
 - Đối với thửa đất 198, theo văn bản chuy ển như ợng QSDĐ đư ợc phòng Công chứng số 1 chứng thực có ghi đất chuyển mà không có tài sản trên đất nhưng thực tế nhà được xây từ năm 1990, tại sao trên đất lại không có tài s ản. Điều này là do tài sản không đăng ký quyền sở hữu nên cơ quan công chứng không Th đưa ngôi nhà này v ào. Thực tế, sau khi bà T2 nhận chuy ển như ợng đất và nhà ở thì bà là người quản lý, sử dụng trực tiếp. Việc bồi thường cho bà T2 tài sản trên đất đối với thửa đất 198 là có căn cứ, Tòa án cấp sơ thẩm không nhận nội dung này là không có cơ sở. Đề nghị HĐXX không chấp nhận các yêu của bàT về việc bồi thường có liên quan đến các thửa đất trên.
 Ông Nguyễn T1 trình bày: Thửa đất số 38 được gia đình bàT đăng ký theo NĐ 299/TTg là đất loại đất thổ cư (T). Năm 1994, thực hiện chủ trương của Ủy ban nhân dân tỉnh đo đạc lại toàn bộ diện tích trên địa bàn và lấy cơ sở kê khai, thống kê theo Luật Đất đai năm 1993. Trong quá trình đo d ạc, chỉnh lý tại thửa đất 38 (đăng ký 299) thì thửa đất này tạo thành 02 th ửa: Thửa 1603 có di ện tích 335m2, chỉnh lý đất này là đất nghĩa địa vì có mồ mả trên đất và thửa 1604 có diện tích 1.900m2, loại đất T; trên diện tích này có đất nhà ở. Đối với thửa 166, năm 2009 gia đình bàT di dời mồ mả để xây dựng nhà trên thửa đất này và bị UBND phường Q1 ra quyết định đình chỉ. BàT làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ và tại Quyết định 54 năm 2009 của UBND tỉnh xác định đối với những diện tích đất có một trong các lo ại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Đi ều 100 Lu ật Đất đai; lúc nàych ỉ có đất kê khai theo 299, diện tích vượt quá diện tích quy định tại 299 thì xác định lại để cấp GCNQSDĐ là loại đất HNK (đ ất nông nghi ệp). Đây là cơ s ở để Phòng TN&MT cấp GCNQSDĐ năm 2011. Trên cơ sở này, cơ quan có thẩm quyền lập phương án bồi thường đối với đất nông nghiệp. Việc bàT được cấp GCNQSDĐ năm 2011 lo ại đất HNK và bà có nộp lệ phí trước bạ nhưng bà không có ý kiến gì. Đối với thửa đất 198, việc kiểm kê xác định bà T2 là người trực tiếp có quyền sử dụng đất và nhà nên bà T2 được bồi thường. Đối với thửa đất 200 và 201, năm 2015 chúng tôi không lập phương án bồi thường đối với 02 thửa đất này vì UBND tỉnh đã có văn bản quy hoạch đưa vào l ộ giới đường giao thông.

## Page 38

 Ông Nguyễn Anh K trình bày bổ sung: Việc UBND ban hành quy ết định đối với thửa đất 166 là đúng quy đ ịnh, bản án sơ thẩm tuyênh ủy các quyết định hành chính của Chủ tịch và của UBND thành phố là không có cơ sở.
 Ông Võ Q2 trình bày: Thống nhất ý kiến của Luật sư Ất và ý ki ến của người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người bị kiện.
 Ông Trần PhúM trình bày: Thống nhất ý kiến của người bị kiện.
 Luật sư Nguyễn Thị Thùy L và bà Nguyễn Thị Tiến T trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp hiện nay là doc ụ Bùi Phụ Th (bố chồng bà T) kê khai theo chỉ thị 299/TTg là 1590m2 và vợ chồng bàT mua của vợ chồng ông Trần Văn Q3 là 240m2, tổng cộng là 1830m2 và là loại đất T; trên đất có nhà xây dựng trước năm 1975. Việc UBND thành phố tách thửa và chuyển thửa đất số 1603 sang đất nghĩa địa là không đúng quy định pháp luật. Đối với thửa đất 166, 198, 200 và 201, diện tích cách tim đường 126m bàT không chuyển nhượng; các đương s ự không cóch ứng cứ chứng minh là bàT đã chuyển nhượng phần diện tích này nằm trong quy ho ạch. Đối với thửa đất 198 có tài sản trên đ ất, hợp đồng chuy ển như ợng bàT không chuy ển nhượng tài sản trên đ ất; vì bàT đang chờ thủ tục bồi thường cho bà. Diện tích đất quy hoạch bàT cũng không chuyển nhượng và không bị Nhà nước thu hồi. Do đó, đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của các đương sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bà Nguyễn Thị Tiến T thống nhất ý kiến luật sư Nguyễn Thị Thùy L.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm.
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án theo trình tự phúc thẩm đến trước nghị án, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của Luật Tố tụng hành chính. Kháng cáo của các đương sự là trong thời hạn luật định.
+ Về nội dung vụ án : Nguồn gốc đất ông Bùi Phụ Th1 là chồng bàT thừa hưởng từ bố mẹ là cụ Bùi Phụ Th , cụ Nguyễn Thị C1 đã kê khai theo chỉ thị 299/TTg với diện tích 1.590m 2 đất thổ cư (T), tại thửa đất số 38, tờ bản đồ số 04 và diện tích vợ chồng bàT mua của vợ chồng ông Trần Văn Q3 240m2 đất ở, đã kê khai theo chỉ thị 299/TTg. Sau này tách thành nhiều thửa, trong đó có các thửa 166, 198, 200, 201. Việc bàT khởi kiện yêu cầu bồi thường diện tích đất bị thu hồi tại thửa số 166 là đất ở; bồi thường, hỗ trợ diện tích đất nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m của các thửa 166, 198, 200, 201 và bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc trên thửa đất số 198 là có căn cứ. Vì những diện tích đất này và tài sản trên thửa đất số 198 bàT không chuyển nhượng, Nhà nước chưa thu hồi; bàT có một trong các loại giất tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, bà Nguyễn Thị Tiến T khởi kiện yêu cầu hủy các quyết định của Chủ tịch và của UBND thành phố Q có liên quan đến các thửa đất số 166, 198, 200, 201 về việc bồi thường, hỗ trợ và Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận là có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q;

## Page 39

Chủ tịch UBND thành phố Q không cung cấp được chứng cứ mới để chứng minh cho việc kháng cáo là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Sau khi nghe đương sự trình bày, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên; căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án; sau khi thảo luận, nghị án.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng:
Kháng cáo của ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q là trong thời hạn luật định, do vậy được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, một số đương sự vắng mặt, tuy nhiên việc cấp tống đạt giấy triệu tập cho các đương sự đều hợp lệ. Do vậy, căn cứ vào Điều 225 Luật Tố tụng hành chính, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt họ.
Tại phiên tòa xét xử sơ thẩm, người khởi kiện tự nguyện rút một phần yêu cầu khởi kiện và được người bị kiện đồng ý. Hội đồng xét xử sơ thẩm căn cứ vào khoản 2 Điều 173 Luật Tố tụng hành chính đã chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu bà bàT đã rút là có căn cứ, đúng pháp luật.
[2] Xét kháng cáo của UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q; ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S:
[2.1] Nguồn gốc diện tích đất thửa 166, 198, 200, 201:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án , như: Trích sao lục sổ đăng ký ruộng đất ( ông Bùi Phụ Th1 xin trích sao ) ngày 13/11/1995; Giấy chuyển nhượng đất ngày 19/4/1990, giữa bên bán Trần Văn Q3 , Võ Thị Đ1 với bên mua Bùi Phụ Th1 , Nguyễn Thị Tiến T ; Đơn xin xác nhận “ căn nguyên nguồn gốc sử dụng đất” ngày 29/10/2008, có xác nhận của chính quyền địa phương; Phiếu lấy ý kiến khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất ngày 10/10/2011; Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường số 32/TTr -TNMT ngày 17/01/2011; Báo cáo của Tổ công tác ( theo quyết định số 2967/QĐ -UBND ngày 13/5/2016 của Chủ tịch UBND thành phố Q ) số 489/BC -TCT ngày 14/11/2016; Quyết định số 06/QĐ - UBND ngày 04/01/2017 của UBND thành phố Q ; Quyết định số 7826/QĐ -UBND ngày 24/10/2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q ; Biên bản đối thoại ngày 15/9/2017, giữa Chủ tịch UBND thành phố Q với bà Nguyễn Thị Tiến T , thể hiện:
“Các thửa đất số 166, 198, 200, 201 thuộc tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đ o vẽ năm 2005 mà bà Nguyễn Thị Tiến T khiếu nại yêu cầu bồi thường, hỗ trợ có nguồn gốc nguyên là của ông Bùi Phụ Th1 (chồng bà Nguyễn Thị Tiến T, chết năm 2002)
thừa hưởng của cha là cụ Bùi Phụ Th từ năm 1970. Theo sổ đăng ký ruộng đất (trích sao lục ngày 13/11/1995), mẫu số 5b, trang 106, quyển số 02 lập theo Chỉ thị

## Page 40

299/TTg của Thủ tướng chính phủ, tên người sử dụng đất Bùi Phụ Th (con Bùi Phụ Th1) kê khai đăng ký số thứ tự 948, diện tích 1.540m 2, loại đất T, thuộc thửa đất số 34, tờ bản đồ số 04, đo vẽ năm 1983. Và một phần diện tích đất do vợ chồng ông Trần Văn Q3 , bà Võ Thị Đ1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 , bà Nguyễn Thị Tiến T vào ngày 19/4/1990 , giấy chuyển nhượng viết tay, không c ó công chứng, chứng thực {phần đất vợ chồng ông Q3 chuyển nhượng cho vợ chồng ông Th1 là do khi mở đường tránh Nam (đường N1) còn lại, nằm ở phía Bắc, liền kề với thửa đất số 34, tờ bản đồ số 04, đo vẽ năm 1983 do ông Trần Văn Q3 đăng ký, kê khai theo Chỉ thị 299/TTg của Thủ tướng chính phủ, tại quyển số 01, trang số 192, số thứ tự 564, tổng diện tích thửa đất là 1.020m2, loại đất T}. Đất không có tranh chấp”. (các bút lục số: 21; 70; 112 -120; 415-425; 453-461; 513; 525; 530;
580-584; 636-639; 909-917). Như vậy, toàn bộ diện tích đất ông Bùi Phụ Th1 thừa hưởng của cha là cụ Bùi Phụ Th từ năm 1970 và một phần diện tích đất vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Trần Văn Q3 , bà Võ Thị Đ1 ngày 19/4/1990 là có nguồn gốc hình thành trước ngày 18/12/1980, không có tranh chấp đều là loại đất T và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Bùi Phụ Th1.
[2.2] Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì toàn bộ diện tích đất ( loại đất T)
của ông Bùi Phụ Th1 nêu trên được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất gồm: Thửa số 1604, diện tích đất 1.900m 2, loại đất T và thửa 1603, diện tích 335m 2, loại đất N + (hai diện tích đất này, ông Th1 thừa hưởng của cụ Bùi Phụ Th); thửa 1606, diện tích 240m2, loại đất T (diện tích đất này vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Trần Văn Q3, bà Võ Thị Đ1), thấy rằng:
[2.3] Yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường 75,6m 2 đất bị thu hồi là loại đất ở, tại thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005:
Như đã phân tích tại tiểu mục [2.1] nêu trên, diện tích đất tại các thửa số 166, 198, 200, 201 đều là loại đất T; do ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T sử dụng hợp pháp.
Khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở”.
Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đối với trường hợp đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 1000 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó...”.

## Page 41

Điểm b khoản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định: “Trường hợp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định này, nhưng diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, khoản 3 Điều này và chưa được xác định lại theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 103 Luật Đất đai và khoản 3 điều này; hộ gia đình, cá nhân không phải nột tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đất đã được xác định lại là đất ở”.
Trong khi, theo tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005, thửa đất số 166, diện tích đo vẽ hiện trạng thực tế là 276,1m 2, loại đất HNK ( trong đó, diện tích đất trong quy hoạch là 75,6m2; diện tích đất ngoài quy hoạch là 200,5m2). Đồng thời, Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04/01/2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q (QĐ số 06) về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T (lần đầu) quyết định: “Không công nhận nội dung khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T về yêu cầu – Khiếu nại, yêu cầu bồi thường, hỗ trợ diện tích 76,5m 2 từ loại đất HNK thành loại đất ở tại đô thị đối với thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 ”. Cùng ngày 31/7/2015, UBND thành phố Q ban hành Quyết định số 2874/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất 276,1m2, loại đất HNK, thuộc thửa đất số 166 của bàT đang sử dụng (QĐ số 2874) và Quyết định số 2893/QĐ -UBND phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án đường N1 (QĐ số 2893 ). Theo đó, hộ bà Nguyễn Thị Tiến T được bồi thường tiền về đất nông nghiệp (HNK).
Đối chiếu với quy định của pháp luật, những nội dung đã được phân tích viện dẫn nêu trên, thấy rằng: Tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005, thửa đất số 166, diện tích đo vẽ hiện trạng thực tế là 276,1m2, xác định loại đất HNK; QĐ số 06, QĐ số 2874, QĐ số 2893 không chấp nhận khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T và thu hồi diện tích đất 276,1m 2, loại đất HNK, thuộc thửa đất số 166 của bàT đang sử dụng để bồi thường cho hộ bà Nguyễn Thị Tiến T tiền về đất nông nghiệp (HNK) là không có căn cứ.
[2.4] Yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường, hỗ trợ 33m2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m phía trước (phía Bắc) của thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005:
Như đã phân tích tại tiểu mục [2.1] nêu trên, diện tích đất tại các thửa số 166, 198, 200, 201 đều là loại đất T, do ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T sử dụng

## Page 42

hợp pháp. Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì toàn bộ diện tích đất ( loại đất T)
của ông Bùi Phụ Th1 tại tiểu mục [2.1] nêu trên được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất;
trong đó có thửa số 1603, diện tích 335m 2, loại đất N + (trên đất có một số ngôi mộ )
ông Th1, bàT sử dụng ổn định. Trong quá trình sử dụng đất cho đến trước khi thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2), thì diện tích 33m2 đất này không bị thu hồi theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013. Ngày 07/11/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành văn bản số 3969/UBND -CNXD với nội dung: “... Thống nhất ranh giới tính bồi thường đất của dự án đường N1, giai đoạn 2 (đoạn từ đường N2 đến đường H4) tối đa đến sát lòng đường hiện hữu (7m) đối với các trường hợp có nguồn gốc đất hợp lệ theo đúng quy định của Nhà nước ...” (bút lục số 103). Như vậy, căn cứ vào những quy định của pháp luật và văn bản số 3969/UBND -CNXD nêu trên, thì yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường, hỗ trợ diện tích 33m2 là loại đất ở, nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m phía trước (phía Bắc)
của thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 2, đo vẽ năm 2005 là có căn cứ.
[2.5] Yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường , hỗ trợ 59,3m2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m (nằm ở phía mặt tiền thửa đất số 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02 , đo vẽ năm 2005):
Như đã phân tích tại tiểu mục [2.1] và tương tự như tiểu mục [2.4] nêu trên, diện tích đất tại các thửa số 166, 198, 200, 201 đều là loại đất T, do ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T sử dụng hợp pháp. Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì toàn bộ diện tích đất (loại đất T) của ông Bùi Phụ Th1 tại tiểu mục [2.1] nêu trên được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất số 1604, 1603, 1606 . Theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ dự án đường N1 (giai đoạn 2 ) thì thửa đất số 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 2, đo vẽ năm 2005 có tổng diện tích là 141,6m2 (gồm diện tích trong ranh giới quy hoạch là 4,5m 2, diện tích ngoài ranh giới quy hoạch là 136,2m 2). Còn diện tích từ ranh giới hiện trạng sử dụng đất phía Bắc của thửa 201 đến mặt cắt đường 7m là 53,9m2, diện tích này nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m.
Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Năm 1996, vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T lập “Giấy bán nhà, đất” cho vợ chồng ông Lê Xuân H2, bà Lê Thị C1 147,5m2, tại thửa số 34, tờ bản đồ số 4, loại đất thổ cư, có xác nhận của UBND xã Q1. Ngày 30/7/1996, diện tích đất chuyển nhượng được đại diện UBND xã Q1, đại diện UBND thị xã Q cùng ông Th1 và ông H2 đo đạc xác định vị trí thửa đất chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 , bà Nguyễn Thị Tiến T cho vợ chồng ông Lê Xuân H2 , bà Lê Thị C1 được UBND tỉnh Quảng Ngãi cho phép tại Quyết định số 2694/QĐ -UB ngày 13/9/1996, với diện tích 147,5m 2 (có trích sao bản vẽ kèm theo). Theo Quyết định số 2694 thì UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ cho phép vợ

## Page 43

chồng ông Th1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông H2 là 147,5m2 nằm ngoài phạm vi cách tim đường N1 16m; còn diện tích cách tim đường 16m vợ chồng ông Th1 không được chuyển nhượng cho vợ chồng ông H2. Diện tích đất ông Lê Xuân H2, bà Lê Thị C1 nhận chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 1998, vợ chồng ông Lê Xuân H2 , bà Lê Thị C1 lập “ Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” cho vợ chồng ông Lương Văn Tr diện tích 147,5m2, tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 4, loại đất thổ cư và được UBND xã Q1 xác nhận ngày 20/6/1998. Ngày 11/7/2005, vợ chồng ông Lương Văn Tr được UBND thành phố Q cấp GCNQSDĐ số vào sổ H.00093 tại thửa đất số 3495, tờ bản đồ số 3, diện tích 140m2. Riêng đối với diện tích đất nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m, không nằm trong diện tích đất vợ chồng ông Lương Văn Tr được cấp GCNQSDĐ số vào sổ H.00093 nêu trên.
Ngày 28/3/2017, ông Lê Xuân H2 khiếu nại việc UBND thành phố Q không bồi thường phần diện tích đất trong quy hoạch cách tim đường N1 16m của thửa số
201. Quyết định số 2888/QĐ -UB ngày 06/6/2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q và Quyết định số 376/QĐ-UB ngày 05/3/2018 của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đều bác yêu cầu khiếu nại của ông Lê Xuân H2.
Với những nội dung phân tích nêu trên thể hiện, diện tích đất nằm trong quy hoạch cách tim đường N1 16m của thửa số 201 ông Th1, bàT chưa chuyển nhượng cho ai. Trước khi thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2) diện tích đất này chưa bị thu hồi theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013. Nguồn gốc diện tích đất này bàT có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
Đồng thời, văn bản số 3969/UBND -CNXD ngày 07/11/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có nội dung: “... Thống nhất ranh giới tính bồi thường đất của dự án đường N1, giai đoạn 2 (đoạn từ đường N2 đến đường H4) tối đa đến sát lòng đường hiện hữu (7m) đối với các trường hợp có nguồn gốc đất hợp lệ theo đúng quy định của Nhà nước...” (bút lục số 103). Do đó, yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường, hỗ trợ 59,3m 2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m ( nằm ở phía mặt tiền của thửa đất số 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 ) là có căn cứ, phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 74; khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
[2.6] Yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường , hỗ trợ 59,3m2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m (nằm ở phía mặt tiền thửa đất số 200, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02 , đo vẽ năm 2005):
Tương tự như yêu cầu của bàT đã được phân tích tại tiểu mục [2.5] nêu trên.
Diện tích đất tại các thửa số 166, 198, 200, 201 đều là loại đất T, do ông Bùi Phụ

## Page 44

Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T sử dụng hợp pháp. Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì toàn bộ diện tích đất (loại đất T) của ông Bùi Phụ Th1 tại tiểu mục [2.1] nêu trên được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất số 1604, 1603, 1606 . Theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ dự án đường N1 (giai đoạn 2 ) thì thửa đất số 20 0, tờ bản đồ địa chính khu đất số 2, đo vẽ năm 2005 có tổng diện tích là 139,7m2 (gồm diện tích trong ranh giới quy hoạch là 0,5m2, diện tích ngoài ranh giới quy hoạch là 139,2m2). Còn diện tích từ ranh giới hiện trạng sử dụng đất phía Bắc của thửa 20 0 đến mặt cắt đường 7m là 58,8m2, diện tích này nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m.
Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Năm 1996, vợ chồng ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T lập “Giấy bán nhà, đất” cho vợ chồng ông Đỗ Văn S , bà Vũ Thị Lệ K1 171m2, tại thửa số 34, tờ bản đồ số 4, loại đất vườn thổ cư, có xác nhận của UBND xã Q1. Ngày 30/7/1996, diện tích đất chuyển nhượng được đại diện UBND xã Q1, đại diện UBND thị xã Q cùng ông Th1 và ông S đo đạc xác định vị trí thửa đất chuyển nhượng thể hiện chiều ngang 4,5m, chiều dài 32,8m . Việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Bùi Phụ Th1 cho vợ chồng ông Đỗ Văn S được UBND tỉnh Quảng Ngãi cho phép tại Quyết định số 269 5/QĐ-UB ngày 13/9/1996, với diện tích 147, 6m2 có kích thước chiều rộng 4,5m, chiều dài 32,8m. Theo Quyết định số 2695 thì UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ cho phép vợ chồng ông Th1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông S là 147,6m2 nằm ngoài phạm vi cách tim đường N1 16m. Còn diện tích cách tim đường 16m vợ chồng ông Th1 không được chuyển nhượng cho vợ chồng ông S. Diện tích đất ông Đỗ Văn S, bà Vũ Thị Lệ K1 nhận chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 1998 , vợ chồng ông Đỗ Văn S , bà Vũ Thị Lệ K1 lập “ Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” cho vợ chồng ông Lương Văn Tr diện tích 147,6m2, tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 4 và được UBND xã Q1 xác nhận ngày 20/6/1998.
Ngày 11/7/2005, vợ chồng ông Lương Văn Tr được UBND thành phố Q cấp GCNQSDĐ số vào sổ H.00092 tại thửa đất số 3496, tờ bản đồ số 3, diện tích 144m2.
Riêng diện tích nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m (nằm ở mặt tiền của thửa đất ) không nằm trong diện tích đất vợ chồng ông Lương Văn Tr được cấp GCNQSDĐ số vào sổ H.00092 nêu trên.
Ông Đỗ Văn S khiếu nại việc UBND thành phố Q không bồi thường phần diện tích đất trong quy hoạch cách tim đường N1 16m của thửa số 20 0. Quyết định số 2890/QĐ-UB ngày 06/6/2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q và Quyết định số 373/QĐ-UB ngày 05/3/2018 của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đều bác yêu cầu khiếu nại của ông Đỗ Văn S.
Với những nội dung phân tích nêu trên thể hiện, diện tích đất nằm trong quy hoạch cách tim đường N1 16m của thửa số 200 ông Th1, bàT chưa chuyển nhượng

## Page 45

cho ai. Trước khi thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2) diện tích đất này chưa bị thu hồi theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013. Nguồn gốc diện tích đất này bàT có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
Đồng thời, văn bản số 3969/UBND -CNXD ngày 07/11/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có nội dung: “... Thống nhất ranh giới tính bồi thường đất của dự án đường N1, giai đoạn 2 (đoạn từ đường N2 đến đường H4) tối đa đến sát lòng đường hiện hữu (7m) đối với các trường hợp có nguồn gốc đất hợp lệ theo đúng quy định của Nhà nước...” (bút lục số 103). Do đó, yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường, hỗ trợ 59,3m2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m ( nằm ở phía mặt tiền của thửa đất số 20 0, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 ) là có căn cứ, phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 74; khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
[2.7] Yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường , hỗ trợ diện tích 69,1m2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m thửa đất số 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02 , đo vẽ năm 2005 và tài sản trên đất:
Diện tích đất tại các thửa số 166, 198, 200, 201 đều là loại đất T, do ông Bùi Phụ Th1, bà Nguyễn Thị Tiến T sử dụng hợp pháp. Theo tờ bản đồ số 03, lập năm 1993 thì toàn bộ diện tích đất ( loại đất T ) của ông Bùi Phụ Th1 tại tiểu mục [2.1]
nêu trên được đo vẽ, hình thành 03 thửa đất số 1604, 1603, 1606 (trong đó, thửa 198 thuộc một phần thửa số 1604 ). Ngày 19/12/2003, hộ bàT được UBND thị xã Q cấp GCNQSDĐ thửa đất số 2263, diện tích 676m 2 (trong đó, 300m 2 đất ở, 376m 2 đất vườn). Riêng phần diện tích đất nằm trong quy hoạch đường N1 chưa được cấp GCNQSDĐ.
Ngày 25/10/2008, bàT chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tr 175,7m2, loại đất ở và được Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Ngãi chứng thực ngày 25/10/2008; hợp đồng chuyển nhượng ghi không có tài sản. Ông Tr đã được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Q xác nhận đăng ký biến động sang tên ông Lương Văn Tr ngày 30/10/2008. Phần diện tích đất nằm trong quy hoạch đường N1 mà bàT chưa được cấp GCNQSDĐ, bà không chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tr, bà T2. Lý do bàT không chuyển nhượng nhà (tài sản trên đất) cho vợ chồng ông Tr là vì: Năm 2005, đơn vị bồi thường đã lập biên bản, lập bản đồ kiểm kê toàn bộ tài sản trên thửa đất của bà để bồi thường, nên bà không chuyển nhượng mà để chờ được nhận bồi thường đền bù. Đồng thời, thực tế bà vẫn đang quản lý, sử dụng ngôi nhà này từ khi chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tr, đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng phía trước ngôi nhà . Còn vợ chồng ông Tr chưa được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với tài sản này.

## Page 46

Theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ dự án đường N1 (giai đoạn 2) thì thửa đất số 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 2, đo vẽ năm 2005 có tổng diện tích là 179,1m2, loại đất ODT (gồm diện tích trong ranh giới quy hoạch là 2,2m2, diện tích ngoài ranh giới quy hoạch là 176,9m2). Còn diện tích từ ranh giới hiện trạng sử dụng đất phía Bắc của thửa 198 đến mặt cắt đường 9m là 61,7m2 và phần diện tích từ mặt cắt đường 9m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m có diện tích 5,2m 2. Diện tích này nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m. Như đã phân tích ở trên, thửa đất số 198 là của ông Bùi Phụ Th1 , bà Nguyễn Thị Tiến T ; trong đó có diện tích 69,1m 2 nằm trong phạm vi cách tim đường N1 16m. Hộ bàT vẫn đang sử dụng hợp pháp và có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Đồng thời, Quyết định số 7826/QĐ -UB thừa nhận phần diện tích đất này là của bàT không chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tr. Trước khi thực hiện dự án đường N1 (giai đoạn 2), diện tích đất này không bị thu hồi theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013. Căn cứ vào văn bản số 3969/UBND -CNXD ngày 07/11/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi; khoản 1 Điều 74; khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 thấy rằng yêu cầu của bà Nguyễn Thị Tiến T về việc bồi thường, hỗ trợ diện tích 69,1m 2 nằm trong phạm vi từ vạch cách tim đường N1 16m đến vạch lòng đường hiện hữu 7m thửa đất số 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 và tài sản trên đất là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2;
ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q không cung cấp được chứng cứ nào mới để chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn cứ. Do đó, kháng cáo của ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2 ; ông Đỗ Văn S ; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q là không có căn cứ để chấp nhận.
 [3] Bản án hành chính sơ thẩm số 05/2019/HC-ST ngày 13-5-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xét xử và quyết định là đúng pháp lu ật. Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
 [4] Án phí hành chính phúc thẩm : Ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2;
ông Lê Xuân H2; ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q phải chịu theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính năm 2015.
Bác kháng cáo của ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2;
ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q, giữ nguyên quyết

## Page 47

định của bản án sơ thẩm.
 2. Căn cứ vào khoản 1, 2 Đi ều 3; kho ản 1 Đi ều 30; khoản 4 Đi ều 32; Đi ều 115; đi ểm a kho ản 2 Đi ều 116; Đi ều 157, Đi ều 158; kho ản 2 Đi ều 173; đi ểm b khoản 2 Đi ều 193; Điều 194; Điều 204; Điều 206; khoản 1 Đi ều 348 Luật Tố tụng hành chính. Điều 50; khoản 2 Đi ều 87 Lu ật Đất đai năm 2003 . Điều 74; Điều 75;
Điều 82; Điều 100; Điều 101; Điều 103 Lu ật Đất đai năm 2013 . Điểm b kho ản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Điều 12 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Điều 6; Điều 7 Quy ết định số 54/2015/QĐ-UBND ngày 10 - 12-2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quy định về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở; hạn mức công nhận diện tích đất ở và xác định diện tích đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với hộ gia đình, cá nhân và quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên đại bàn tỉnh Quảng Ngãi. Điều 32 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 2.1. Đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu sau đây của bà Nguyễn Thị Tiến T:
- Yêuc ầu bồi thư ờng, h ỗ trợ đối với phần di ện tích đất t ừ vạch cách tim đường 16m đến vạch lòng đư ờng hiện hữu 7m của thửa đất số 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005 tại Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 04-01- 2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
 - Yêu cầu bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nằm trong quy ho ạch thuộc phần đất đường đi nằm giữa hai thửa đất 165 và 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 tại Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24-10-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T;
- Yêu cầu hủy các quyết định sau đây:
Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr (thửa 199, di ện tích 103,5m 2, lo ại đất ODT);
Quyết định số 8913/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr (thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT);
Một phần Quyết định số 2893/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thành phố Q (phương án đợt 5) cón ội dung liên quan bồi thường,

## Page 48

hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 (thửa 199, diện tích 103,5m2, loại đất ODT);
Một phần Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14-11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 (thửa đất 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT);
Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 2517/QĐ-UBND ngày 05-5-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của ông Lương Văn Tr (vợ là bà Lê Thị Bạch T2);
Một phần Quyết định số 3001/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có liên quan đến bồi thường, hỗ trợ thửa 199, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005 cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2;
Một phần Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ sung đợt 02 và đợt 05) có nội dung bồi thường cho ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất số 199, diện tích 26,0m2, loại đất ODT;
2.2. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tiến T, tuyên xử:
Hủy một phần Quyết định s ố 06/QĐ-UBND ngày 04 -01-2017 cuảCh ủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T liên quan đến các thửa đất số 166, 200, 201 và 198 , tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định số 7826/QĐ-UBND ngày 24-10-2017 của Chủ tịch UBND thành phố Q về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tiến T liên quan đến các thửa đất số 166 và 198, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2868/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr diện tích 5,4 m 2, thửa 201, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2869/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông Lương Văn Tr diện tích 0,5m 2, thửa 200, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định s ố 2893/QĐ-UBND ngày 31 -7-2015 của UBND thành phố Q về việc phê duy ệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 2) thành phố Q (phương án đợt 5) cón ội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho hộ bà Nguyễn Thị Tiến T tại thửa đất số166, diện tích 75,6m 2, loại đất HNK; nội dung liên quan bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê

## Page 49

Thị Bạch T2 tại thửa đất số 200, diện tích 0,5m 2, loại đất ODT và thửa đất số 201, diện tích 5,4m2, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2874/QĐ-UBND ngày 31-7-2015 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất của hộ ông (bà) Nguyễn Thị Tiến T diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 2998/QĐ-UBND ngày 13-8-2015 của UBND thành phố Q về việc bồi thường, hỗ trợ cho ông Bùi Phụ Th1 (chết), bà Nguyễn Thị Tiến T diện tích 75,6m2, loại đất HNK, thửa đất số 166, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy Quyết định số 8911/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (b ổ sung) của h ộ ông Lương Văn Tr đang s ử dụng, thu ộc phường Q1 để xây dựng dự án đường N1 (giai đoạn 2) thửa đất số 201, diện tích 5,9m2, loại đất ODT;
Hủy Quyết định số 8912/QĐ-UBND ngày 09-11-2017 của UBND thành phố Q về việc thu hồi đất (bổ sung) của hộ ông Lương Văn Tr thửa đất 200, di ện tích 7,9m2, loại đất ODT;
Hủy một phần Quyết định số 9157/QĐ-UBND ngày 14 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc bồi thường (bổ sung) cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 thửa đất số 200, diện tích 7,9m 2 và thửa đất 201, diện tích 5,9m 2, tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định số 8907QĐ-UBND ngày 09 -11-2017 của UBND thành phố Q về việc phê duy ệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư d ự án đường N1 (giai đoạn 02) thuộc phường Q1, thành phố Q (phương án bồi thường bổ sung đợt 02 và đợt 05) có nội dung bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr, bà Lê Thị Bạch T2 các thửa đất 198, 200, 201 , tờ bản đồ địa chính khu đất số 02, đo v ẽ năm 2005;
Hủy một phần Quyết định s ố 3001/QĐ-UBND ngày 13 -8-2015 của UBND thành phố Q v/v bồi thường, hỗ trợ cho ông Lương Văn Tr và bà Lê Thị Bạch T2 có nội dung đến bồi thường, h ỗ trợ tại các thửa đất s ố 198, 200, 201 , tờ bản đ ồ địa chính khu đất số 02, đo vẽ năm 2005.
Đề nghị UBND thành phố Q và Chủ tịch UBND thành phố Q phải ban hành quyết định hành chính mới thay thế các quyết định hành chính trái pháp luật bị hủy.
Án phí hành chính phúc th ẩm: Ông Lương Văn Tr , bà Lê Thị Bạch T2 phải chịu 300.000đ; UBND thành phố Q phải chịu 300.000đ; Chủ tịch UBND thành phố Q phải chịu 300.000đ; ông Lê Xuân H2, ông Đỗ Văn S mỗi ông phải chịu 300.000đ.
Được trừ vào ti ền tạm ứng theo các biên lai thu s ố 0002127 ngày 10/6/2019; s ố 0002135, s ố 0002136 cùng ngày 19/6/2019; s ố 0002133, s ố 0002134 cùng ngày 18/6/2019 đều của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi (ông Lương Văn Tr, bà

## Page 50

Lê Thị Bạch T2; ông Lê Xuân H2 , ông Đỗ Văn S; UBND thành phố Q; Chủ tịch UBND thành phố Q đã nộp đủ).
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án hành chính phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Thành viên Hội đồng xét xử Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa


 (Đã ký) (Đã ký) (Đã ký)



 Nguyễn Cường Mai Xuân Thành Trần Quốc Cường