Bản án số: 132/2019/DS-PT
Tranh chấp về HĐ chuyển nhượng QSDĐ và chia thừa kế giữa chị Nghiêm Thị A và cụ Nghiêm Thị H
Số: 132
Ngày: 18/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chia thừa kế giữa chị Nghiêm Thị A và cụ Nghiêm Thị H

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC GIANG

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 132/2019/DS-PT.
Ngày: 18/11/2019 V/v:“Tranh chấp về HĐ chuyển nhượng QSDĐ và chia thừa kế”.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán- chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Minh Hiền.
Các thẩm phán: Bà Trần Thị Hà;
 Ông Đặng Văn Quyết.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Hương Mai - Cán bộ Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.
 Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang : Ông Nguy ễn Đức Sơn – Kiểm sát viên.
Ngày 18/11/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 114/2019/TLPT- DS ngày 16/7/2019 về việc: “Tranh chấp về HĐ chuyển nhượng QSDĐ và chia thừa kế”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 22/2019/DS-ST ngày 29/5/2019 của Tòa án nhân dân huyệnH bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 132/2019/QĐ-PT ngày 02/8/2019; Quyết định hoãn phiên tòa và Quyết định tạm ngừng phiên tòa giữa:
Đồng Nguyên đơn:
1. Chị Nghiêm Thị A, sinh năm 1983, vắng mặt;
Địa chỉ: Thôn Yên Tr, xã Trường Y, huyện Trương M, TP Hà Nội
2. Anh Nghiêm Văn T, sinh năm 1988, vắng mặt;
Địa chỉ: Thôn V, xã Thanh L, huyện Thanh T, TP Hà Nội Chị A và anh T đều ủy quyền cho:
- Ông Nghiêm Mạnh T1, sinh năm 1960 , (bố của chị A và anh T) có địa chỉ:
Thôn Q, xã Ngọc S, huyện H, (có mặt);

## Page 2

- Bà Võ Thị An B – Luật sư thuộc Văn phòng Lu ật sư Dân A -Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Giang đại diện, (có mặt).
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh T: Luật sư Võ Thị An B – Văn phòng Luật sư Dân A- Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Giang, (có mặt).
3. Chị Nghiêm Thị Y, sinh năm 1985, (vắng mặt);
Địa chỉ: Xóm 6, xã Nghi Ph, huyện Nghi L, tỉnh Nghệ An.
Ủy quyền cho ông Nghiêm Mạnh T1, (bố chị Y).
Bị đơn:
1- Cụ Nghiêm Thị H sinh, năm 1932, vắng mặt.
Địa chỉ: Thôn Q, xã Ngọc S, huyệnH tỉnh Bắc Giang.
cụ H Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nghiêm Thị H1 sinh năm 1959 (con dâu cụ H, có mặt.
2 - Cụ Hà Văn S sinh năm 1932, (đã chết ngày 15/8/2013).
*Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ S:
2.1. Cụ Nghiêm Thị H, sinh năm 1932, vợ cụ S, (vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nghiêm Thị H1 sinh năm 1959, có mặt.
2.2. Ông Hà Ngọc A1 sinh 1958, con trai cụ S, chồng bà H1, (vắng mặt);
Địa chỉ: Số nhà 36, Ngõ 255, phường Đằng H, Quận Hải A, TP Hải Phòng.
*Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A1:
Bà Nguy ễn ThịM và b à Nguy ễn Thị Như Q đều là trợ giúp viên pháp lý - Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bắc Giang, đều có mặt.
2.3. Ông Hà Văn M, sinh năm 1970, con trai cụ S, (vắng mặt);
2.4. Ông Hà Mạnh H2, sinh năm 1963, con trai cụ S, (vắng mặt);
Đều có địa chỉ: Thôn Q, xã Ngọc S, huyệnH tỉnh Bắc Giang.
2.5. Bà Hà Thị Th, sinh năm 1950, con gái cụ S, (vắng mặt);
Địa chỉ: Thôn Đ, xã Lương Ph, huyện H, tỉnh Bắc Giang – vắng mặt.
2.6. Bà Hà Thị H3, sinh năm 1966, con gái cụ S, (vắng mặt);
Địa chỉ: Thôn G, xã Lương Ph, huyện H, tỉnh Bắc Giang – vắng mặt.
2.7. Bà Hà Thị S1, sinh năm 1952, con gái cụ S, (vắng mặt);
Địa chỉ: Số nhà 57, thôn Đức C, xã Thịnh Đ, huyện Thủy Ng, thành phố Hải Phòng.
2.8. Bà Hà Thị L, sinh năm 1972, con gái cụ S, (vắng mặt);
Nơi cư trú cuối cùng: Thôn Q, xã Ngọc S, huyện H, tỉnh Bắc Giang.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Hà Văn M, sinh năm 1970, vắng mặt

## Page 3

2. Bà Nguyễn Thị Th1, sinh năm 1954, vắng mặt, con dâu cụ S, vợ ông Hà Văn S2 - đã chết.
Địa chỉ: Thôn Q, xã Ngọc S, huyện H, tỉnh Bắc Giang.
3. Ông Trần DuyN sinh năm sinh 1958, (có mặt);
Địa chỉ: Thôn Q, xã Ngọc S, huyệnH tỉnh Bắc Giang.
*Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông N: Bà Nguyễn Thị H4 (Trợ giúp viên pháp lý- Trung tâm chợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bắc Giang) – có mặt.
 4. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bắc Giang, do ông Ngô Ti ến D – Chủ tịch UBND huyện đại diện, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Đồng Nguyên đơn là chị Nghiêm Thị A, anh Nghiêm Văn T , chị Nghiêm Thị Y trình bầy: Các anh chị là con của ông Nghiêm Mạnh T1 và bà Hà Thị Ch.
Năm 1996, ông T1, bàCh ly hôn, theo bản án số 24/DS1- PT ngày 12/4/1996 của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Bắc nay là tỉnh Bắc Giang thì bàCh được chia một số tài sản và được quyền sử dung một phần diện tích đất ở (đo năm 2005 ) có diện tích là 735m 2 giáp với đất của ông T1. Ngoài ra bàCh còn có phần đất nông nghiệp theo định suất ruộng. Sau khi ly hôn thì bàCh về ở chung với bố mẹ đẻ của bàCh là cụ Nghiêm Thị H và cụ Hà Văn S (ông bà ngoại của các anh chị). Ngày 25/8/3003, bàCh chết không để lại di chúc.
Sau khi bàCh chết, cụ S và cụ H đã bán một số cây cối lâm lộc trên đất của bà Ch được khoảng 11.200.000đ, còn phần đất ở của bàCh thì cụ H và cụ S đã bán cho ông Trần Duy N. Khi ông N chuẩn bị nguyên vật liệu để xây tường trên phần đất này thì các anh chị đã đã làm đơn ki ến nghị đến UBND xã Ngọc S đề nghị giải quyết.
UBND xã Ngọc S đã tiến hành hòa giải các bên nhưng không có kết quả. Khi đó cụ H đã nói cho các anh chị biết là bàCh đã lập Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho cụ
H. Tháng 12/2003, cụ H đã có Đơn kê khai xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với phần đất của bàCh . Ngày 29/9/2005, UBND huyệnH đãc ấp Gi ấych ứng nhận QSDĐ số X 006760 mang tên hộ cụ Nghiêm Thị H.
Nay, các anh chị khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết các nội dung sau:
- Đề nghị không công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gi ữa bàCh với cụ H và đề nghị không công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gi ữa cụ H với ông N;
 - Đề nghị hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ số X 006760 ngày 29/9/2005 do UBND huyệnH cấp mang tên hộ cụ Nghiêm Thị H;

## Page 4

- Đề nghị chia di sản thừa kế của bàCh là phần đất nông nghiệp theo định suất ruộng của bàCh và 735m2 đất ở (được đo đạc lại là 946,7 m 2 ) cùng cây cối lâm lộc trên phần đất của bàCh theo quy định của pháp luật.
Đồng bị đơn là cụ Nghiêm Thị H, cụ Hà Văn S đều trình bày:
Hai cụ sinh được 9 người con, ông Hà Văn S2, (đã chết năm 2004 có vợ là bà Nguyễn Thị Th1), ông Hà Ngọc A1, ông Hà Văn M, bà Hà Thị Th, bà Hà Thị H3, bà Hà Thị S1, bà Hà ThịCh (chết 2003), ông Hà Mạnh H2, bà Hà Thị L.
BàCh kết hôn với ông T1, sinh được 3 ngư ời con là anh Nghiêm Văn T , chị Nghiêm Thị A và chị Nghiêm Thị Y. Năm 1996 ông T1 và bàCh ly hôn, bàCh được chia một thửa đất thổ cư diện tích là 735m2 và 696m2 phần đất nông nghiệp thuộc tiêu chuẩn định suất ruộng của bà Ch.
Sau khi ly hôn với ông T1 , bàCh về chung sống với cụ H và cụ S, bàCh thường xuyên ốm đau và phải đi vi ện điều trị, việc chi phí chữa bệnh cho bàCh rất tốn kém. Cụ H và cụ S đã phải đi vay mượn tiền ở nhiều nơi để chữa bệnh cho bà Ch.
Do bàCh không có tiền chữa bệnh nên ngày 10/5/2003 bàCh đã chuyển nhượng thửa đất mà bàCh đã được chia khi ly hôn với ông T1 cho cụ H và cụ S với giá ti ền là 5.000.000đ để trả nợ. Việc mua bán chuyển nhượng được lập thành văn bản và được xác nhận của ông Trần Độ là Trưởng thôn Q. Ngày 25/8/2003, bàCh chết, cụ H và cụ S đã lo mai táng cho bà Ch. Từ khi bàCh về nhà ở cùng cụ H và cụ S đến khi bàCh chết, các con của bàCh không quan tâm đến bàCh và không đến chịu tang bàCh theo phong tục tập quán. Một thời gian sau, cụ H và cụ S đã làm thủ tục kê khai xin cấp Giấy chứng nhân QSDĐ. Ngày 29/9/2005, UBND huyệnH đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình cụ Nghiêm Thị H với phần đất nói trên. Sau đó cụ H và cụ S đã bán toàn b ộ câyc ối hoa lợi trên phần đất này cho ngư ời khác và chuy ển nhượng QSDĐ cho ông Trần DuyN với giá 6.500.000đ. Nay, các con của bàCh đề nghị chia di sản thừa kế là QSDĐ của bàCh thì cụ H và cụ S đều không đồng ý vì phần đất này đã được bàCh chuyển nhượng cho cụ H trước khi bàCh chết, phần đất tranh chấp này không còn di sản thừa kế của bàCh để phân chia.
Ông Hà Ngọc A1, ông Hà Mạnh H2, bà Hà Thị Th, bà Hà Thị H3, bà Hà Thị S1 đều trình bầy: Các ông bà đều là con của cụ H và cụ S. Các ông bà đồng nhất với ý kiến của cụ S và cụ H và không có yêu cầu gì.
Bà Nguyễn Thị Th1 trình bày: Bà là vợ ông S2 (là con dâu cụ S và cụ H), ông S2 đã chết năm 2004. Sau khi bàCh chết, cụ S đã giao cho bà s ử dụng phần đất ruộng của bàCh và cụ S giao cho bà có trách nhi ệm thờ cúng bà Ch. Sau khi cụ S chết (năm 2013), cụ H đã giao phần đất ruộng của bàCh cho ông Hà Văn M quản lý, sử dụng. Nay bà không có yêu cầu gì.

## Page 5

Ông Hà Văn M trình bày: Ông là con của cụ H và cụ S, sau khi cụ S chết, cụ H đã giao cho ông quản lý, sử dụng phần đất ruộng của bà Ch, nếu Tòa án buộc ông phải trả lại phần đất ruộng này cho các con của bàCh thì ông cũng đồng ý và không có yêu cầu gì.
 Ông Trần DuyN trình bầy: Năm 2005, ông đã nhận chuyển nhượng của cụ H, cụ S thửa đất có diện tích là 735m2 (được đo thực tế có diện tích 946,7m2) trên đất có cây cối hoa lợi, đất đã có Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên hộ cụ Nghiêm Thị H với giá 6.500.000đ, còn phần cây cối hoa lợi trên đất thì cụ H, cụ S đã bán cho người khác. Ông đ ã trả đủ tiền cho cụ H và ông làm thủ tục đề nghị UBND huyệnH cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhưng anh T, chị A đã có đơn khởi kiện cho nên việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông không thể thực hiện được. Phần đất này đã đư ợc ông đã nhận chuyển nhượng của cụ H đã được ông đã sử dụng từ năm 2005 cho đến nay, ông đề nghị Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và cụ H.
Ủy ban nhân dân huyệnH do ông Ngô Tiến D – Phó Chủ tịch UBND huyện (nay là Chủ tịch UBND huyện) đại diện trình bày: Theo h ồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình cụ H thể hiện thì ngày 02/12/2003, h ộ gia đình cụ H đã kê khai xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích 735m2 tại thôn Q, xã Ngọc S, huyện H, nguồn gốc ghi “Đất thổ cư cũ”, Đơn kê khai của cụ H chỉ có xác nhận của Trưởng thôn Q mà chưa có xác nhận của UBND xã Ngọc S. Ngày 29/9/2005, UBND huyệnH đã cấp Giấy CNQSD đất số X 006760 mang tênh ộ cụ Nghiêm Thị H. Việc cụ H đã tự kê khai nguồn gốc đất là “Đất thổ cư cũ” là không đúng với thực tế vì đây là phần đất cụ H đã nhận chuy ển như ợng của bàCh . Hơn n ữa, Đơn xin đăng ký QSDĐ của cụ H cũng chưa có xác nhận của UBND xã Ngọc S nên thuộc trường hợp phải thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ, việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ của UBND huyệnH là không đúng quy định của pháp luật.
Bà Hà Thị L là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ S đã vắng mặt tại nơi cư trú nhiều năm nay, không có tin tức gì. Tòa án đã niêm yết các văn bản tố tụng nhưng bà Luyện không có ý kiến phản hồi.
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T1 là người đại diện của đồng Nguyên đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể là: Các đồng Nguyên đơn chỉ yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất ở của bà Ch. Đối với phần ruộng canh tác và các tài sản khác trên phần đất ở thì các đồng Nguyên đơn không yêu cầu.
Do có nội dung trên, bản án dân sự sơ thẩm số 22/2019/DS-ST ngày 29/5/2019 của Tòa án nhân dân huyệnH đã áp dụng các Điều 26, 34, 147, 227, 228, kho ản 2 Điều 244, các Điều 271, 273 BLTTDS; các Điều 634, 688, 697, 698 BLDS năm

## Page 6

2005; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ đã xử:
 Xác định diện tích đất thổ cư 735m2 theo Giấy chứng nhận QSDĐ số X 006760 ngày 29/9/2005 của UBND huyệnH cấp cho h ộ cụ Nghiêm Thị H (đo thực t ế là 946,7m2) tại thôn Q xã Ngọc S không phải là di sản do bà Hà ThịCh để lại.
Bác yêu cầu của anh Nghiêm Văn T, chị Nghiêm Thị A, chị Nghiêm Thị Y về việc yêuc ầu chia thừa kế đối với diện tích đất thổ cư 735m2 theo Giấy chứng nhận QSDĐ số X 006760 ngày 29/9/2005 của UBND huyệnH cấp cho hộ cụ Nghiêm Thị H (đo thực tế là 946,7m2) tại thôn Q, xã Ngọc S.
Bác yêu cầu của anh Nghiêm Văn T, chị Nghiêm Thị A, chị Nghiêm Thị Y về yêu cầu tuyên b ố Hợp đồng vô hiệu đối với các Hợp đồng chuyển như ợng QSDĐ giữa bà Hà ThịCh và cụ Nghiêm Thị H, giữa cụ Nghiêm Thị H và ông Trần Duy N.
 Bác yêu cầu của anh Nghiêm Văn T, chị Nghiêm Thị A, chị Nghiêm Thị Y về việc hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số X 006760 ngày 29/9/2005 của UBND huyệnH cấp cho hộ cụ Nghiêm Thị H.
Công nhận Hợp đồng chuyển như ợng QSDĐ giữac ụ Nghiêm Thị H và ông Trần DuyN xác lập ngày 28/10/2005. Ông N phải hoàn tất các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng của cụ H.
Đình chỉ xét xử đối với các yêuc ầu của chị Nghiêm Thị A, Nghiêm Thị Y và anh Nghiêm Văn T về yêu cầu chia di sản thừa kế là ruộng canh tác và câyc ối lâm lộc trên phần đất thổ cư của bà Ch.
- Về án phí DSST: Anh T, chị A, chị Y mỗi người phải chịu 7.229.300đ. Xác nhận mỗi người đã nộp tạm ứng án phí 75.000đ theo các Biên lai s ố 003910; 003849;
003848 ngày 04/01/2006 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyệnH nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp, mỗi người còn phải nộp tiếp 7.154.300đ ti ền án phí dân sự sơ thẩm.
- Về chi phí định giá:
Nghiêm Văn T, chị Nghiêm Thị A, chị Nghiêm Thị Y phải chịu 150.000đ chị phí định giá (đã nộp đủ).
Cụ Nghiêm Thị H thỏa thuận chịu 200.000đ chi phí định giá lại (đã nộp đủ).
Ông Trần DuyN thỏa thuận chịu 1.400.000đ chi phí định giá lại (đã nộp đủ).
Ngoài ra bản án còn tuyên quy ền kháng cáo, lãi su ất chậm trả, quyền thi hành án cho các bên đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 11/6/2019, đồng Nguyên đơn là chị Nghiêm Thị A; anh Nghiêm Văn T ; chị Nghiêm Thị Y nộp kháng cáo không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm đã xử.

## Page 7

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp phúc thẩm, ông T1 đại diện cho các đồng Nguyên đơn đề nghị giám định chữ viết và chữ ký “Ch” trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bàCh và cụ H ngày 10/5/2003.
Tại kết luận giám định số 1733 ngày 04/11/2009 của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bắc Giang đã nêu: Chữ ký dạng chữ viết mang tên bà Hà ThịCh tại mục “người chuyển nhượng” trên các tài li ệu cần giám định (ký hi ệu A0 so với chữ ký dạng chữ viết “Ch” trên các tài li ệu mẫu (ký hi ệu từ M1 đến M5) là không phải cùng một người ký, viết ra.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đồng Nguyên đơn là chị Nghiêm Thị A; anh Nghiêm Văn T; chị Nghiêm Thị Y đều do ông Nghiêm Mạnh T1 đại diện theo ủy quyền đều không rút đơn khởi kiện và không rút đơn kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
+ Đồng Nguyên đơn là chị Nghiêm Thị A; anh Nghiêm Văn T; chị Nghiêm Thị Y đều do ông Nghiêm Mạnh T1 đại diện theo ủy quyền và Luật sư Võ Thị An Bình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh T đều trình bầy: Việc bàCh lập Hợp đồng chuyển nhượng đất cho cụ H ngày 10/5/2003 khi bàCh đã ốm nặng và không còn minh mẫn nữa. Chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng không phải là chữ ký của bà Ch do vây việc chuyển nhượng QSDĐ giữa các bên là không hợp pháp. Khi các bên đang có tranh chấp về QSDĐ và UBND xã Ngọc S đã lập Biên bản hòa giải về tranh chấp đất nhưng cụ H vẫn được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nên việc UBND huyện H đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho cụ H cũng là không hợp pháp. Đ ề nghị hủy bản án sơ thẩm đã xử.
+ Bà Nghiêm Thị H1 đã trình bầy: Bà là vợ ông A1 và là người đại diện theo ủy quyền của cụ H, nay bà được biết kết quả giám định chữ ký “Chanh” trong Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bàCh với cụ H không phải chữ ký của bà Ch. Bà đ ề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Hà Ngọc A1: Bà Nguy ễn ThịM và bà Nguyễn Thị Như Q (đều là Trợ giúp viên pháp lý) đều trình bầy: Trường hợp xác định Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bàCh với cụ H là vô hiệu thì cần xác định cụ H và cụ S là người có công sức nuôi dưỡng, chăm sóc cho bàCh lúc bàCh bị ốm. Khi bàCh chết thì cụ H và cụ S là người lo mai táng cho bà Ch.
+ Ông Trần DuyN và bà Nguyễn Thị H4 (Trợ giúp viên pháp lý) bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông N đều trình b ầy: Ông N là người nhận chuyển nhượng QSDĐ của cụ H từ năm 2005 đến nay. Ông N được coi là người thứ 3 ngay tình nên được pháp luật bảo vệ. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm đã xử.
Đại diện VKSND tỉnh Bắc Giang phát biểu quan điểm:

## Page 8

- Về tố tụng: Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang và các đương s ự đã chấp hành đầy đủ các trình tự, thủ tục của BLTTDS.
- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận kháng cáo của đồng Nguyên đơn là chị Nghiêm Thị A; anh Nghiêm Văn T; chị Nghiêm Thị Y: Hủy bản án sơ thẩm đã xử:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Cụ Nghiêm Thị H và cụ Hà Văn S (chết ngày 15/8/2013) sinh được 9 người con gồm: Ông Hà Văn S2, (đã chết năm 2004, ông S2 có vợ là bà Nguyễn Thị Th1), ông Hà Ngọc A1, ông Hà Văn M, bà Hà Thị Th, bà Hà Thị H3, bà Hà Thị S1, bà Hà Thị Ch, ông Hà Mạnh H2, bà Hà Thị L.
Bà Hà ThịCh kết hôn với ông Nghiêm Mạnh T1 năm 1983 và đã có 03 ngư ời con là chị Nghiêm Thị A, anh Nghiêm Văn T, chị Nghiêm Thị Y. Năm 1996, ông T1 làm đơn xin ly hôn bà Ch.
Bản án số 24/DS1-PT ngày 12/4/1996 của Tòa án tỉnh Hà Bắc (nay là tỉnh Bắc Giang) đã giải quyết cho ông T1 được ly hôn bà Ch. Về con chung: Anh T được giao cho bàCh nuôi dưỡng; ông T1 có trách nhiệm nuôi chị A và chị Y. Về việc phân chia tài sản chung của vợ chồng: BàCh được chia một số tài sản và được quyền sử dụng một phần đất ở (đo năm 2005) có diện tích là 735m 2 giáp với đất của ông T1, (diện tích đất đo thực tế là 946,7m2) tại thôn Q, xã Ngọc S, huyện H.
 Sau khi ly hôn, bàCh đã về sống cùng với bố mẹ đẻ bàCh là cụ H và cụ S Anh T không ở cùng bàCh mà được ông T1 nuôi dư ỡng. Ngày 25/8/2003, bàCh chết.
Cụ H và cụ S và các con của cụ H, cụ S đều trình bầy: Từ khi bàCh về ở với cụ H và cụ S thì bàCh thường xuyên ốm đau và phải đi viện điều trị, việc chi phí chữa bệnh cho bàCh rất tốn kém, gia đình đã phải đi vay mư ợn nhiều nơi đ ể chạy chữa cho bà Ch. Do không còn tiền để chữa bệnh cho bàCh nên cụ H và cụ S phải vay nợ rất nhiều. Ngày 10/5/2003, bàCh đã lập Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất (mà bà Ch được chia khi ly hôn với ông T1) cho cụ H và cụ S với số tiền 5.000.000đ. Ngày 15/5/2003, ông Trần Đ là trư ởng thôn Q đã xác nhận vào Hợp đồng và ngày 24/01/2006, UBND xã Ngọc S đã đóng dấu xác nhận vào Hợp đồng chuyển nhượng.
Một thời gian sau, cụ H đã làm thủ tục kê khai đề nghị UBND huyệnH cấp Giấy

## Page 9

chứng nhân QSDĐ. Ngày 29/9/2005, UBND huyệnH cấp Giấy chứng nhân QSDĐ số X 006760 vào s ổ số 023888/QSDĐ/53/2004/QĐ-UB ngày 29/9/2005 mang tên “Hộ bà Nghiêm Thị H” với diện tích đất là 735m2 (đo thực tế hiện nay là 946,7 m2) trong đó đất ở 360 m2, còn lại 586,7m2 là đất vườn. Sau đó cụ H và cụ S đã bán toàn bộ cây cối hoa lợi trên đất. Ngày 28/10/2005, cụ H và cụ S đã lập Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với phần đất trên cho ông Trần DuyN giá 6.500.000đ.
Các đồng Nguyên đơn đã trình b ầy: BàCh chết không đ ể lại di chúc. Ngày 16/9/2005, anh T có đơn đề nghị UBND xã Ngọc S hòa giải về việc tranh chấp đất đai với cụ H (được xác nhận của UBND xã Ngọc S ngày 20/9/2005, BL 08). UBND xã Ngọc S đã tiến hành hòa giải nhiều lần không có kết quả (lần 1 ngày 21/10/2005; lần hai ngày 24/12/2005), (BL 09, 05) . Mặc dù đất đang có tranh chấp nhưng ngày 29/9/2005 UBND huyệnH vẫn cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho cụ H nên việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho cụ H là không hợp pháp.
Nay, chị A, anh T , chị Y khởi ki ện yêuc ầu Tòa án không công nhận vi ệc chuyển nhượng đất giữa bàCh và cụ H, giữa cụ H và ông N; hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ số X 006760 ngày 29/9/2005 do UBND huyệnH cấp mang tên hộ cụ Nghiêm Thị H; yêu cầu chia di sản của bàCh là QSDĐ đối với phần đất có diện tích 735m2 đất ở (diện tích thực tế là 946,7m2 ) tại thôn Q, xã Ngọc S, huyện H.
Bản án sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của các đồng Nguyên đơn.
Sau khi xét xử: Chị A, anh T, chị Y nộp đơn kháng cáo không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm đã xử.
Xét kháng cáo của chị A, anh T, chị Y về việc đề nghị chia thừa kế là phần đất có diện tích 735m2 (diện tích thực tế là 946,7m2) tại thôn Q, xã Ngọc S, huyện H, Hội đồng xét xử xét thấy:
Quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án cấp phúc th ẩm, anh T đã đề nghị giám định chữ viết “Ch” trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bàCh và cụ H ngày 10/5/2003 Tại kết luận giám định số 1733 ngày 04/11/2009 của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bắc Giang đã nêu: Chữ ký dạng chữ viết mang tên bà Hà ThịCh tại mục “người chuyển nhượng” trên các tài li ệu cần giám định (ký hi ệu A0 so với chữ ký dạng chữ viết “Ch” trên các tài li ệu mẫu (ký hi ệu từ M1 đến M5) là không phải cùng một người ký, viết ra.
Như vậy, theo kết luận giám định nói trên thì phải xác định bàCh đã không ký vào Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 10/5/2003. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gi ữa bàCh và cụ H là không hợp pháp vàt ừ đó xác định Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ H và ông N cũng là không hợp pháp.

## Page 10

Phần đất tranh chấp có diện tích 735m2 đất ở (được đo đạc lại là 946,7m2 ) tại thôn Q, xã Ngọc S, huyệnH được xác định là di sản thừa kế của bà Ch. Do vậy kháng cáo của chị A, anh T, chị Y đề nghị chia di sản thừa kế của bàCh đối với phần đất nói trên là có căn cứ.
Tuy nhiên, để thực hiện 02 cấp xét xử và xét thấy cần phải thu thập chứng cứ đối với công sức của cụ H và cụ S về việc chăm sóc, nuôi dư ỡng, chữa bệnh cho bà Ch khi bàCh bị ốm; các chi phíc ủa cụ H và cụ S khi lo mai táng cho bàCh và giải quyết hậu quả của Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gi ữa cụ H và ông N (nếu các đương sự có yêu cầu), Hội đồng xét xử xét thấy: Cần phải áp dụng khoản 3 Điều 308 BLTTDS, hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục tố tụng dân sự.
Các đương sự chưa phải nộp án phí DSST và án phí DSPT.

Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 3 Điều 308 BLTTDS chấp nhận kháng cáoc ủa chị A, anh T, chị Y: Hủy bản án sơ thẩm số 22/2019/DS-ST ngày 29/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện H.
Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục tố tụng dân sự.
Các đương sự chưa phải nộp án phí DSST và án phí DSPT.
Hoàn trả chị Nghiêm Thị A 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu ti ền s ố AA/2017/0000290 ngày 11/6 /2019 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện H;
Hoàn trả anh Nghiêm Văn T 300.000đ ti ền tạm ứng án phí đãn ộp theo các Biên lai thu tiền số AA/2017/0000289 ngày 11/6/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H;
Hoàn trả chị Nghiêm Thị Y 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu ti ền s ố AA/2017/0000291 ngày 11/6/2019 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện H;
Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -VKSND tỉnh Bắc Giang; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

## Page 11

-Tòa án nhân dân huyện H;
-Chi cục THADS huyện H;
-Các đương sự;
-Lưu HS; VP.
 Đã ký

 Phạm Thị Minh Hiền