Bản án số:40/2019/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 40
Ngày: 12/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Vào ngày 31/03/2017 ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H có vay vốn tại NH TMCP K-CN Đ theo HĐTD số 196/17/HĐTD/0700-4223 số tiền vay 100.000.000 đồng (Một triệu đồng), thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 12.6%/năm, lãi suất quá hạn 150%. Để đảm bảo cho khoản vay trên ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H đã thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được thể hiện tại thửa đất số 397, tờ bản đồ số 09 diện tích 2640 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 309819 do UBND Huyện K cấp ngày 25/9/2008 cho ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H, địa chỉ thửa đất xã T, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk, tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 196/17/HĐTC-BĐS/0700-4223 ngày 17/03/2017 và được đăng ký giao dịch đảm bảo tại văn phòng đăng ký sử dụng đất Thị xã B ngày 17/03/2017

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số:40/2019/DS-ST Ngày: 12/11/2019 V/v: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Minh Chức Các Hội thẩm nhân dân:
1.Bà Hoàng Thị Hồng.
2.Ông Hồ Văn Hạnh Thư ký phiên tòa : Ông Ngụy Thế Xuân - Thư kýT òa án nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ tham gia phiên tòa : Ông Từ Quốc Quyền – Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 11 năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 98/2019/TLST-DS ngày 20 tháng 6 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”,theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 40/2019/QĐXX-DS ngày 30/9/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 40/2019/QĐST-DS ngày 24/10/2019;, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP K. Địach ỉ: 40 -42-44 đường T , phường V , thành phố R, tỉnh Kiên Giang.
 Đại diện theo pháp luật: Ông Trần Tuấn A – Chức vụ: Tổng giám đốc.
 Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn ChíN – Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP K, Chi nhánh Đ. Địa chỉ: 146 đường H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
 Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Lê Hoài S – Chức vụ: Trưởng phòng kinh doanh Ngân hàng TMCP K-Chi nhánh Đ. Địa chỉ: 146 đường H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.

## Page 2

2 Bị đơn: Ông Nguyễn Trường Q. Địa chỉ: Tổ dân phố X, phường Y, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
 Bà Nguyễn Thị Thanh H. Địa chỉ: Thôn M, xã T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk.
Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn trình bày: Ngày 31/03/2017 ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H vay vốn tạiNH TMCP K- CN Đ theo HĐTD số 196/17/HĐTD/0700-4223 số tiền vay 100.000.000 đồng (Một triệu đồng), thời hạn vay 12 tháng, lãi su ất 12.6%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi suất cho vay đang áp dụng tại thời điểm liền trước thời điểm phát sinh n ợ quá hạn. Để đảm bảo cho khoản vay trên ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H đã thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất như sau:
- Thửa đất số 397, tờ bản đồ số 09 diện tích 2640 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 309819 do UBND Huy ện K cấp ngày 25/9/2008 cho ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H, địa chỉ thửa xã T, Thị xã B, tỉnh Đăk Lăk. Các Tài sản trên được thế chấp tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 196/17/HĐTC-BĐS/0700-4223 ngày 17/03/2017 và được đăng ký giao dịch đảm bảo tại văn phòng đăng ký sử dụng đất Thị xã Buôn Hồ ngày 17/03/2017.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng vay ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng như hợp đồng đã ký kết, mới trả được 03 kỳ lãi là 9.000.000đồng. Tính đến ngày 26/02/2019, ông Nguy ễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H còn nợ Ngân hàng K số tiền 116.791.228 đồng, trong đó gốc 100.000.000 đồng, lãi trong hạn 3.217.808 đồng, phạt chậm trả lãi 219.516 đồng, lãi quá hạn 13.353.904đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng từ ngày 27/02/2019 cho đến khi thanh toánh ết nợ. Nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông Q bà H trả số nợ trên. Trường hợp ông Nguy ễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền tiến hành phát mãi tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng K.
 Bị đơn: Ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H mặc đã nhận thông áo thụ lý vụ án, được triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham gia tố tụng biết việc

## Page 3

3 ngân hàng khởi kiện đòi nợ nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, việc ông Q, bà H cóa tình troán traùnh, khoâng ñeán toøa aùn ñeå giaûi quyeát vuï kie än laø töï mình töôùc ñi cuûa mình quyeàn ñöôïc phaùp luaät baûo veä quyeàn, lôïi ích hôïp phaùp cuûa coâng daân. Vì vaäy ông Q, bà H phaûi gaùnh chòu haäu quaû baát lôïi veà maët phaùp lyù cuûa vieäc Toøa aùn giaûi quyeát vắng mặt bị đñơn, treân cô sôû chöùng cöù maø nguyeân ñôn cung caáp.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ phát biểu ý kiến: Về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, nguyên đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp luật Tố tụng dân sự, còn đối với ị đơn mặc đã được tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không có mặt nên phải chịu hậu quả pháp lý của việc tòa án t ử vắng mặt theo quy định của pháp luật.
Về nội ung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, nên uộc bị đơn ông Q và bà H phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền là 116.791.228 đồng, trong đó gốc 100.000.000 đồng, lãi trong hạn 3.217.808 đ ồng, phạt chậm trả lãi 219.516 đ ồng, lãi quá hạn 13.353.904đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng từ ngày 27/02/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ, và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu, ý kiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu, xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qủa tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng ân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị ã Buôn Hồ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS.
[2] Về trình tự thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử xét thấy quá trình giải quyết vụ án bị đơn đã nhận thông áo thụ lý vụ án, được triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham gia tố tụng nhưng vắng mặt không có lý o nên không thể công khai chứng cứ, tiến hành đối chất, hòa giải và t ử được theo quy định tại Điều 205, Điều 207, Điều 208 BLTTDS, và Toøa aùn giaûi quyeát vắng mặt bị đñơn, treân cô sôû chöùng cöù maø

## Page 4

4 nguyeân ñôn cung caáp theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung tranh ch ấp: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn HĐXX xét thấy: Vào ngày 31/03/2017 ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H có vay vốn tạiNH T MCP K -CN Đ theo HĐTD số 196/17/HĐTD/0700-4223 số tiền vay 100.000.000 đồng (Một tri ệu đ ồng), thời hạn vay 12 tháng, lãi su ất 12.6%/năm, lãi suất quá hạn 150%. Để đảm bảo cho khoản vay trên ông Nguy ễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H đã thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được thể hiện tại thửa đất số 397, tờ bản đồ số 09 diện tích 2640 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 309819 do UBND Huy ện K cấp ngày 25/9/2008 cho ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H, địa chỉ thửa đất xã T, thị xã B , tỉnh Đăk Lăk, tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 196/17/HĐTC-BĐS/0700-4223 ngày 17/03/2017 và được đăng ký giao ịch đảm bảo tại văn phòng đăng ký sử dụng đất Thị xã B ngày 17/03/2017.
Đến hạn ông Q, bà H đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết mới trả được 9.000.000đồng tiền lãi, sau đó không trả nữa kể cả gốc và lãi nên đã vi phạm thời hạn thanh toán nợ đã ký với Ngân hàng. Nay Ngân hàng thương mại cổ phần K khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H phải trả số tiền 116.791.228 đồng, trong đó gốc 100.000.000 đồng, lãi trong hạn 3.217.808 đồng, phạt chậm trả lãi 219.516 đồng, lãi quá hạn 13.353.904đồng ( lãi tính đến ngày 26/02/2019) và ti ếp tục tính lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng từ ngày 27/02/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ. Trường hợp ông Q, bà H không trả hoặc trả không hết nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền ử lý tài sản thế chấp của của vợ chồng ông Q, bà H để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp đã ký, là có căn cứ ph hợp với quy định tại các Điều 317; 318; 319;
322; 463; 466 ; 468 BLDS năm 2015 nên cần chấp nhận.
[4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên ị đơn phải chịu án phí DSST theo quy định của pháp luật.
- Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 144; 147; 205; 207; 208; 227; 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

## Page 5

- Căn cứ các Điều 317; 318; 319; 322; 463; 466 ; 468 Bộ luật dân sự năm 2015.Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử ụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K.
- Về số nợ và nghĩa vụ trả nợ: Buộc ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần K, tổng số tiền 116.791.228 đồng, trong đó gốc 100.000.000 đồng, lãi trong hạn 3.217.808 đồng, phạt chậm trả lãi 219.516 đồng, lãi quá hạn 13.353.904đồng ( lãi tính đến ngày 26/02/2019) và tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 27/02/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng hai bên đã ký.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp ông Q, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thanh toán số nợ thì các ên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 196/17/HĐTC-BĐS/0700-4223 ngày 17/03/2017 để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của ông Q, bà H cho Ngân hàng thương mại cổ phần K, chi nhánh Đ, tổng số tiền 116.791.228 đồng, trong đó gốc 100.000.000 đồng, lãi trong hạn 3.217.808 đồng, phạt chậm trả lãi 219.516 đồng, lãi quá hạn 13.353.904đồng ( lãi tính đến ngày 26/02/2019) và ti ếp tục tính lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng t ừ ngày 27/02/2019 cho đến khi thanh toán hết nợ theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng hai ên đã ký. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại thửa đất số 397, tờ bản đồ số 09 diện tích 2640 m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 309819 do UBND Huyện K cấp ngày 25/9/2008 cho ông Nguyễn Trường Q và bà Nguyễn Thị Thanh H.
 Trường hợp ông Q, bà H thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng trả lại các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng là Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 196/17/HĐTC- BĐS/0700-4223 ngày 17/03/2017.
Về án phí: Ông Q, bà H phải chịu 5.839.561đồng án phí DSST.
Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K 2.920.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bi ên lai số AA/2019/0000076 ngày 05/6/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.

## Page 6

6 Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáot rong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo luật định..
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự.
Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKSND tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)



 Hoàng Minh Chức