Bản án số: 33/2019/DS-PT
Nguyễn Đức Th kiện Trịnh Văn S
Số: 33/2019/DSPT
Ngày: 23/01/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ______________________________ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự do – Hạnh phúc ___________________________________ Bản án số: 33/2019/DS-PT Ngày: 23-01-2019 Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm Phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Khoa Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Ông Nguyễn Văn Hùng
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Yến, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Công Minh, Kiểm sát viên.
Ngày 2 3 tháng 01 năm 2019, tại phòng xử án Tòa án nhân dân tỉnh An Giang, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 1 13/2018/TLPT-DS ngày 1 9 tháng 4 năm 2018 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 227/2017/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 841/2018/QĐ-PT ngày 02 tháng 7 năm 2018; giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức Th ; Địa chỉ cư trú: tổ 12, khóm L, phường L1, thị xã T, tỉnh An Giang (có mặt).
Bị đơn: Ông Trịnh Văn S; Địa chỉ cư trú: tổ 12, khóm L, phường L1, thị xã T, tỉnh An Giang (có mặt).
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Ủy ban nhân dân thị xãT Người đại diện hợp pháp của UBND thị xã T: Ông Đặng Văn N; Chức vụ:
Phó chủ tịch (Văn bản ủy bản ủy quyền ngày 14/10/2016, có đơn xin vắng mặt).
2/ Bà Trần Thị Ng; Địa chỉ cư trú: tổ 12, khóm L, phường L1, thị xã T, tỉnh An Giang (vắng mặt).

## Page 2

3/ Bà Nguyễn Thị Lệ H; Địa chỉ cư trú: tổ 3, khóm 1, thị trấn Ch, huyện T1, tỉnh An Giang (vắng mặt).
4/ Bà Phan Thị Nh; Địa chỉ cư trú: tổ 12, khóm L, phường L1, thị xã T, tỉnh An Giang (có mặt).
Người đại diện hợp pháp của bà Phan ThịNh : Ông Nguyễn Đức Th (Văn bản ủy quyền ngày 02/12/2015).
5/ Bà Huỳnh Thị Thùy D (vắng mặt).
6/ Bà Huỳnh Thị Kim L (vắng mặt).
Cùng địa chỉ cư trú: tổ 12, khóm L, phường L1, thị xã T, tỉnh An Giang.
Người kháng cáo: Ông Nguyễn Đức Th là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, ông Nguyễn Đức Th là nguyên đơn trình bày:
Ngày 09/8/1992, ông Nguyễn Đức Th mua nhà và đất của bà Phan Thị Th1, diện tích căn nhà ngang 06m, dài 10m; diện tích đất ngang 6,6m, dài 10m có làm giấy tay mua bán nhà và đất được Ủy ban nhân dân xã L1 (nay là Ủy ban nhân dân phường L1) chứng thực ngày 10/8/1992 (Giấy tay mua bán hiện nay đã bị mối mọt ăn loang lỗ, không đọc được hết nội dung và diện tích đất chuyển nhượng), khi mua nhà và đất của bà Th1 thì đất của bà Th1 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 11/7/2001, ông Th1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03884.QSDĐ/oC với diện tích 56,90m2, đất tọa lạc tại ấp L2, xã L1, huyện P (nay là khóm L, phường L1, huyện T), tỉnh An Giang. Trong quá trình sử dụng đất, ông Th1 cho rằng phía ông Trịnh Văn S và bà Trần ThịNg có nhà giáp ranh đã lấn chiếm của ông 2,8m 2 đất, xây tường sát vách nhà làm nước mưa không thoát được, đổ xuống nhà ông. Ông Th1 yêu cầu ông Trịnh Văn S và bà Trần ThịNg di dời tài sản để trả lại diện tích đất 2,8m2 đã lấn chiếm. Đồng thời, ông Th1 yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thị xãT cấp cho ông Trịnh Văn S vì ông S không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bị đơn ông Trịnh Văn S trình bày:
Vào năm 1989, ông và bà Nguyễn Thị Lệ H có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Ngọc D diện tích đất ngang 4,5m, dài 6m. Nhưng diện tích thực tế, ông sử dụng chiều ngang phía sau là 3,39m, phía trước là 05m, chiều dài 06m. Khi chuyển nhượng có làm giấy tay. Lúc chuyển nhượng, đất củ a bà D chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đến năm 2001, ông được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03892.QSDĐ/oC ngày 11/7/2001 với diện tích 16,10m2, đất tọa lạc tại ấp L2, xã L1, huyện P (nay là khóm L, phường L1, thị xã T), tỉnh An Giang. Từ khi chuyển nhượng đất của bà D thì ông sử dụng ổn định đến năm 2014, không ai tranh chấp.

## Page 3

Đầu năm 2015, ông Nguyễn Đức Th tranh chấp đến Ủy ban nhân dân phường L1 đòi lại diện tích đất mà ông Th1 cho rằng ông S đã lấn chiếm. Ủy ban nhân dân phường L1 giải quyết với nội dung, ông S không có lấn chiếm đất của ông Th1, nên ông Th1 tranh chấp ông S là không có căn cứ.
Ông S không đồng ý việc ông Th1 yêu cầu di dời tài sản để trả lại diện tích đất 2,8m2 vì ông không có lấn chiếm đất của ông Th1.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần ThịNg trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông Trịnh Văn S. Bà Nga không đồng ý trả đất theo yêu cầu của ông Th1.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phan ThịNh trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Đức Th. BàNh yêu cầu ông Trịnh Văn S và bà Trần ThịNg di dời tài sản trên đất để trả lại diện tích đất 2,8m2 đã lấn chiếm.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân thị xãT do ông Đặng Văn N - Phó Chủ tịch đại diện theo ủy quyền trình bày tại Tờ tự khai ngày 31/10/2016:
Ủy ban nhân dân thị xãT ủy quyền cho ông Đặng Văn N - Phó Chủ tịch đại diện tham giat ố tụng tại Tòa án nhân dân các cấp (Giấy ủy quyền ngày 14/10/2016, bút lục 294).
Phần đất của ông Nguyễn Đức Th đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 03884/oC ngày 11/7/2001, tờ Bản đồ số:
13, thửa số: 41, diện tích 56,9m2 loại đất thổ cư. Tọa lạc tại tổ 12, khóm L, phường L1, huyện P nay là thị xã T.
Ông Trịnh Văn S đã được đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 03892/oC ngày 11/7/2001, tờ Bản đồ số 13, thửa số 40, diện tích 16,10m 2, loại đất thổ cư. Tọa lạc tại tổ 12, khóm L, phường L1, huyện P nay nay là thị xã T.
Việc ông Th1 yêu cầu ông S trả lại đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S là không có cơ sở vì qua đối chiếu với Bản trích đo hiện trạng 2 thửa đất của ông Th1 và ông S do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xãT lập thì ranh đất giữa ông Th1 và ông Sổn định, không thay đổi so với diện tích đất được cấp trước đây. Đồng thời, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có lập “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới khu đất” của ông S có phần xác nhận của ông Th1 cam kết ranh giới này không có tranh chấp (Bút lục 293).
Ủy ban nhân dân thị xãT yêu cầu được vắng mặt trong tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp (Bút lục 292).
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Lệ H , bà Huỳnh Thị Thùy D, bà Huỳnh Thị Kim L không có văn bản trình bày ý kiến.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 227/2017/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã tuyên xử:

## Page 4

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 147 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận khởi kiện của ông Nguyễn Đức Th:
- Đòi ông Trịnh Văn S di dời tài sản trả lại diện tích đất 2,8m2;
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 03892/oC ngày 11/7/2001, do Ủy ban nhân dân huyện P (nay là thị xã T) cấp cho ông Trịnh Văn S.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về các chi phí tố tụng, về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 10/10/2017, ông Nguyễn Đức Th nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông Nguyễn Đức Th không rút đơn khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo ban đầu. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, buộc ông Trịnh Văn S di dời tài sản trả lại diện tích đất 2,8m 2 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03892/oC ngày 11/7/2001, do Ủy ban nhân dân huyện P (nay là thị xã T) cấp cho ông S. Ông Syêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:
Căn cứ vào Biên bản xác định ranh gi ới ngày 06/9/1999, Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp lập ngày 22/10/2015, Công văn số 102 ngày 29/6/2017 và Công văn số 109 ngày 10/7/2017 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xãT thì việc ông Th1 cho rằng ông S lấn của ông 2,8m 2 đất là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông Th1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Về ý kiến của ông Th1 cho rằng mái nhà của ông S đổ qua nhà ông, khi mưa xuống gây ngập, nếu có thì ông Th1 có thể khởi kiện thành một vụ kiện riêng khi có yêu cầu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét kháng cáo của ông Th1, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Tại Biên bản xác định ranh giới, mốc giới khu đất được lập ngày 06/9/1999 (bút lục số 20) , thể hiện phần đất của ông Trịnh Văn S có mặt tiền 5m, mặt hậu 3,39m , cạnh bên phải 4,13m, cạnh bên trái 3,85m, tổng diện tích là 16,10m2. Chính ông Th1 đã ký vào biên bản này. Trên cơ sở biên bản này và các tài liệu khác, ngày 11/7/2001 UBND huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03892.QSDĐ/oC cho ông S cũng với diện tích 16,10m2.

## Page 5

[2] Tại Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp, do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xãT lập ngày 22/10/2015 theo yêu cầu của ông Th1 (bút lục 112-
113) thể hiện: Ông Th1 đang quản lý sử dụng 56,9m 2 đúng với diện tích mà ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông S sử dụng 14,50m2 trong phạm vi diện tích được cấp quyền sử dụng đất 16,10m 2 không lấn chiếm đất của ông Nguyễn Đức Th.
[3] Diện tích đất tranh chấp nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Th1. Theo Công văn số 102/CNTC ngày 29/6/2017 (bút lục 330) và Công văn số 109/CNTC ngày 10/7/2017 (bút lục 336) của Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh T xác định phần diện tích 2,8m2 mà ông Th1 đang tranh chấp với ông S có 1,50m 2 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S và 1,30m 2 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Huỳnh Công Tùng đứng tên (bút lục 330 và 336).
Căn cứ vào các tài liệu nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông S không lấn đất của ông Th1 và tuyên xử bác yêu cầu khởi kiện của ông Th1 về việc buộc ông S phải trả lại 2,8 m2 đất, cũng như yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông S là có căn cứ, đúng pháp luật.
Từ những phân tích nêu trên, xét thấy kháng cáo của ông Th1 là không có căn cứ nên không được chấp nhận. Đề nghị của ông S và đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được công nhận. Cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do ông Th1 là người cao tuổi , có hoàn cảnh khó khăn nên Hội đồng xét xử quyết định miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 201 6 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu , nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đức Th . Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 227/2017/DS -ST ngày 28 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 147 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

## Page 6

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 201 6 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức Th, về việc yêu cầu ông Trịnh Văn S di dời tài sản trả lại diện tích đất 2,8m 2 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03892/oC ngày 11/7/2001, do Ủy ban nhân dân huyện P (nay là thị xã T) cấp cho ông Trịnh Văn S.
2/ Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định của pháp luật.
3/ Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Nguyễn Đức Th.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Cục THADS tỉnh An Giang;
- NĐ (1);
- BĐ (1);
-NLQ (6);
- Lưu (3) 23b (Án39)
TM. HỘI ĐỒNG PHÚC THẨM XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Võ Văn Khoa