Bản án số: 246/2019/DS-PT
Nguyễn Văn B kiện Nguỹen Thái H
Số: 246
Ngày: 24/06/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 246/2019/DS-PT Ngày 24 tháng 6 năm 2019 V/v: Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Văn Các Thẩm phán: Ông Phạm Công Mười Bà Huỳnh Thanh Duyên
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Phượng - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Vi Dũng - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 24 tháng 6 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 154/2019/TLPT-DS ngày 12 tháng 3 năm 2019 về việc: “Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ”.
 Do có kháng cáo của nguyên đơn - ông Nguyễn Văn B đối với Bản án số 33/2018/DS-ST ngày 16 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1359/2019/QĐXX-PT ngày 27 tháng 5 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1958 (có mặt).
Trú tại: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Thái H, sinh năm 1956 (có mặt).
Trú tại: ấp T, xã T, H. Đ, tỉnh Cà Mau.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Lê Minh Ch – Văn phòng luật sư Lê Minh Ch thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đặng Thị Ng, sinh năm 1958 (có mặt).
2. Anh Nguyễn Chí D, sinh năm 1984 (vắng mặt).
Cùng cư trú tại: ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

## Page 2

3. Chị Nguyễn Thị L (Trúc L), sinh năm 1975 (có mặt).
Trú tại: ấp T, xã T, H. Đ, tỉnh Cà Mau
4. Anh Nguyễn Hoàng C, sinh năm 1980 (vắng mặt).
Ttrú tại: ấp T, xã T, H. Đ, tỉnh Cà Mau
 5. Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Cà Mau. (vắng mặt).
- Người kháng cáo: Nguyên đơn - ông Nguyễn Văn B.
NỘI DUNG VỤ VIỆC:
Theo đơn khởi kiệ , biên bản hòa giải và tạ đơn ông Nguyễn Văn B trình bày:
Ông B xác định phần đất của ông đư ợc cham ẹ cho ông vào năm 1979.
Đến năm 1982 khi Nhà nư ớc thực hiện trang trải đất đai thìm ẹ ông là bà Đoàn Thị H1 (mất ngày 20/02/2017 âm lịch) có kêu ông giao phần đất (phần đất đang tranh chấp hi ện nay) cho ông Nguyễn Thái H mượn đ ể canh tác, còn ông thì đứng ra quản lý một phần đất khác dùm cho các anh chị em của ông, vìt ại thời điểm đóm ỗi người không đư ợc đứng tên quy ền sử dụng đất quá hạn điền, mẹ ông sợ Nhà nước trang trải mất đất của gia đình nên mới kêu các anh em ông thỏa thuận như vậy. Thực tế thì phần đất ông đứng tên (khoảng hơn 20 công) đã chia hết cho 03 người em của ông là Nguyễn Tuyết L1, Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn M vào năm 1987 và hiện nay họ đã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi (Giấy CNQSDĐ). Còn phần đất ông cho ông H mượn, thì năm 1987 mẹ ông có đòi lại cho ông nhưng ông H không chịu trả. Đến năm 1995 ông H làm thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ nhưng ông không hay biết, vì ông đã bận đi buôn bán, sau đó ông có nghe anh bac ủa ông là Nguyễn Văn BéNh nói lại cho ông biết là ông H đã làm bằng khoán bao trùm c ả phần đất của ông, lúc đó ông không có đòi đất l ại, vì thân tộc có họp lại và thỏa thuận cho ông H tiếp tục mượn thêm 10 năm nữa sẽ trả lại cho ông nhưng không có lập biên bản mà chỉ nói miệng. Đến năm 2005, ông gặp mẹ ông yêu cầu mẹ ông lấy lại phần đất này thì mẹ ông nói ông H đang khó khăn nên cho mượn thêm một thời gian nữa, đến năm 2016 thì phát sinh tranh chấp. Trước đây tại đơn khởi kiện và khởi kiện bổ sung ngày 27/3/2017, ông yêu cầu khởi kiện ông H với các nội dung:
 Buộc ông H trả lại phần đất theo đo đạc thực tế là 13.111,5m2; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H; yêu cầu ông H phải hoàn trả cho ông số tiền 600.000.000 đồng là tiền mà trong thời gian qua ông H đã hưởng hoa lợi, lợi tức, cụ thể như sau:
* Thời kỳ làm nông nghiệp:
- 01 vụ sau cùng thu ho ạch 01 công = 20 gi ạ x 06 công = 120 gi ạ x 12 năm (từ năm 1982 đến năm 1994) x 100.000 đồng/giạ = 144.000.000 đồng.
- 01 công lá dừa nước lợp nhà, mỗi năm 01 công này bán đư ợc 1.000.000 đồng x thời gian 35 năm = 35.000.000 đồng.
- 02 công đước khoảng 1000 cây đước:

## Page 3

3 + 200 cây làm cột nhà, mỗi cây 100.000 đồng = 20.000.000 đồng (200 cây x 100.000 đồng/cây)
+ 300 cây kèo, mỗi cây 50.000 đồng = 15.000.000 đồng (300 cây x 50.000 đồng/cây).
+ 500 cây đòn tay và văn vách, mỗi cây 20.000 đồng = 10.000.000 đồng (500 cây x 20.000 đồng/cây)
* Thời kỳ chuyển dịch nuôi tôm vào năm 1994: 06 công tầm lớn từ năm 1994 đến năm 2017 là 23 năm, thunh ập tôm, cua, cá mỗi tháng 4.000.000 đồng x 276 tháng (23 năm = 1.104.000.000 đồng).
Tổng cộng: 1.328.000.000 đồng.
Đối trừ tiền cải tạo, giữ gìn, tôn tạo của ông H là 728.000.000 đồng, còn lại 600.000.000 đồng.
- Bị đơn ông Nguyễn Thái H trình bày: Tại bản tự khai, hòa gi ải, các tài liệu có trong hồ sơ, ông H cho rằng, cha mẹ ông có 02 phần đất. Sau khi cha ông chết năm 1979, thì năm 1980 mẹ ông có kêu các anh em ông đến để chia đất cho ông Nguyễn Văn Bé L 10 công tầm lớn nhưng thực tế là 25.370m2, ông Nguyễn Văn BéNh 10.493m2, phần đất còn lại là chia cho ông 25.809m 2. Sau khi chia đất ông sử dụng đất và ông đã đăng ký được cấp Giấy CNQSDĐ vào năm 1995, nhưng có sai sót về chữ lót nên ông làm thủ tục và được cấp lại vào năm 2004.
Ông H cũng cho rằng, trước đây mẹ ông có chia cho ông B, bà L1, ông Đ, ông M một phần đất có di ện tích 30.535m 2 nhưng không bi ết sau nàym ẹ ông phân chia lại như thế nào mà ông B không còn đất. Còn nguyên nhân ông qu ản lý đất nhiều là do đất của ông phía ngoài nư ớc mặn không sản xuất được. Đất ông đứng tên trong Gi ấy CNQSDĐ là do cham ẹ để lại nên đây là tài sản riêng của ông. Trước đây ông H có thế chấp Giấy CNQDĐ để vay tiền ngân hàng A chi nhánh Đ, nhưng ông đã thanh toán xong và không còn n ợ Ngân hàng. Hiện nay vợ chồng ông H – bàNg và 03 người con cùng đang ở trên phần đất này là Nguyễn Trúc L (Thị L) (có nhà riêng), Nguyễn Hoàng C (có nhà riêng), Nguyễn Chí D (ở chung với vợ chồng ông H). Trước các yêu cầu của ông B thì ông H có ý kiến là không đồng ý với toàn bộ yêu cầu của ông B.
:
- , bà Đặng ThịNg trình bày:
Bà thống nhất với trình bàyc ủa ông H và bổ sung như sau: Phần đất này không canh tác đư ợc từ năm 1978 đến năm 1984 do nư ớc mặn nên không thể nuôi trồng được gì, việc ông B trình bày cho rằng vợ chồng ông bà thu lợi nhuận nhiều như tại đơn khởi kiện bổ sung là không đúng. T ừ năm 2007 mới sản xuất được, bình quân thu hoạch được 01 đến 02 triệu/tháng.
- , anh Nguyễn Chí D trình bày:
Anh thống nhất với lời trình bàyc ủa cha mẹ anh. Đây là đất của cha mẹ anh, hiện anh đang ở chung nhà với cha mẹ anh nên mọi quyền quyết định là của

## Page 4

4 cha mẹ anh. Tại biên bản làm việc ngày 24/7/2018, anh D xin vắng mặt toàn bộ từ hòa giải đến xét xử sơ thẩm, phúc thẩm.
- , anh Nguyễn Hoàng C trình bày:
Anh thống nhất với lời trình bày của cha mẹ anh là ông H, bà Ng. Cha mẹ anh cho anh phần đất để cất nhà ở vào năm 2000 (cất nhà lá), đến năm 2016 thì cất nhà cơ bản nằm trong phần đất tranh chấp nhưng chưa tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mọi quyền quyết định đều thuộc về cha mẹ anh.
- , chị Nguyễn Thị L trình bày:
Chị thống nhất với trình bàyc ủa cha mẹ chị, cha mẹ chị có cho chị phần đất để cất nhà ở từ năm 1998 (do Nhà nư ớc hỗ trợ diện hộ nghèo), trên đất có nuôi cua, trồng cây, kích thước 20m x 100m nhưng chưa tách Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mọi quyền quyết định đều thuộc về cha mẹ chị.
- nhân dân Đ trình bày:
18.9.2018 Đ , xin vắng mặt tại các buổi làm việc cũng như tất cả các phiên tòa xét xử vụ án các cấp đối với vụ án. Đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ Ủy ban nhân dân huyện Đ không có ý kiến gì.
Tại Bản án sơ thẩm số 33/2018/DS-ST ngày 16/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau quyết định:
Nguyễn Văn B Nguyễn Thái H yêu cầu:
- ại di ệ ạc thực t ế 13.111,5m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Có tứ cận như sau:
: Từ T;
: T ừ ất ông Nguyễn Văn M;
: Từ T;
ắc: Từ ất còn lại của ông Nguyễn Thái H.
(Kèm theo bản vẽ ngày ký phát hành ngày 02/3/2017)
- ấ Đ cấ 13/7/2015 cho ông Nguyễn Thái H ấp T, xã T, huyện Đ .
- 600.000.000 đồng ) tiền hoa lợi lợi tức.

## Page 5

5 Nguyễn Thái H sử dụng 13.111,5m2 (nằm trong tổng diệ Đ theo Giấ 24.809 m2 ấp T, xã T, huyện Đ .
: Ông phảich ịu 20.660.000 đồng (gồm đo đạc và đị ).
Quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 29/10/2018, ông Nguyễn Văn B làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
*Tại phiên họp hôm nay, ông B giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, hai bên không tự thương lượng, hòa giải được nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định.
-Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao:
Ông Nguyễn Văn B kháng cáo nhưng tại phiên tòa phúc thẩm không xuất trình được chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu của mình, không có căn cứ để nói rằng dịch tích 13.111,5m 2 đất ông H được cấp Giấy CNQSDĐ là đất mượn của ông B. Chứng cứ cho thấy ông H đã sử dụng diện tích đất trên từ những năm 1980, quá trình quản lý sử dụng ông H đã đăng ký kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước nên việc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy CNQSDĐ cho ông H là đúng. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông B, giữ y án sơ thẩm.
-Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư cho rằng, bị đơn đã trực tiếp quản lý sử dụng và đăng ký kê khai theo đúng quy định, không có chứng cứ để nói rằng ông H mượn đất của ông B , đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông B, giữ y án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn cứ vào chứng cứ cót ại hồ sơ, lời trình bàyc ủa các bên đương s ự, quan điểm đại diện Viện Kiểm Sát. Hội đồng xét x ử phúc thẩm xét thấy rằng việc Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Ông Nguyễn Văn B là có căn cứ bởi các lẽ sau:
[1] Xét v ề nguồn gốc đất: Trước hết khẳng định không có căn c ứ để cho rằng 13.111,5m2 đất làc ủa ông B cho ông H mượn canh tác. Di ện tích 24.809 m2 đất mà ông Nguyễn Thái H được Ủy ban nhân dân huyện Đ tỉnh Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc của cha mẹ cho từ năm 1980.
Ông H là người trực tiếp quản lý s ử dụng, diện tích đất này trước đây đưa vào Tập đoàn sản xuất, sau khi Tập đoàn giải thể ông H là người nhận lại đất quản lý kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất năm 1995 vàc ấp lại 2015. Do đó, vi ệc U ỷ ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H là đúng đối tượng, cấp cho người đang trực tiếp quản lý sử dụng. Vì vậy, việc Ông Byêu cầu hủy

## Page 6

6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông H là không có căn c ứ, nên không được chấp nhận.
[2] Đối với diện tích 13.111,5m2 đất đang tranh chấp: Xét thấy, ông B cho rằng ông H mượn diện tích đất trên nhưng ông B không đưa ra chứng cứ chứng minh cho yêuc ầu của mình. Bản thân ông B không trực tiếp quản lý di ện tích đất trên. Trong khi đó, gia đình ông H đã quản lý s ử dụng ổn định liên tục 34 năm. Năm 1995, ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông H xây dựng nhà kiên c ố và cho 2 con xây nhà trên đ ất. Bản thân ông B không có khiếu nại gì, ông B không chứng minh được cho ông H mượn đất. Do đó, vi ệc yêu cầu ông H trả lại 13.111,5m2 đất là không có căn c ứ nên không được chấp nhận.
[3] Đối với yêu cầu trả lại hoa lợi trên đất: như đã phân tích ở trên không có căn cứ để cho thấy ông H mượn đất của ông B nên việc ông B đòi ông H trả hoa lợi trên đất là không có căn cứ, bác yêu cầu của ông B là đúng.
Từ những phân tích trên, bác toàn b ộ yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn B. Giữ y án sơ thẩm.
Ông Nguyễn Văn B được miễn nộp tiền án phí phúc thẩm.
Tòa án sơt hẩm cần rút kinh nghi ệm, khi đã không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn B về việc đòi ông H trả 13.111,5 m2 đất nhưng ở phần tuyên án lại tuyên gi ữ y phần đất tranh chấp cho ông Nguy ễn Văn Hòa theo đo đạc thực tế là 13.111.5m2 tuyên như vậy là thừa. Vì di ện tích đất trên nằm trong tổng diện tích 24.809m2 mà ông H đã được cấp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ông Nguyễn Văn B. Giữ y án sơ thẩm số 33/2018/DS-ST ngày16/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
Căn cứ vào các Đi ều 26, 34, 37, 91, 144, 147, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Đi ều 166 B ộ luật dân s ự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Nguyễn Văn B Nguyễn Thái H ầu:
- ại di ệ ạc thực t ế 13.111,5m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
 (Kèm theo bản vẽ ngày ký phát hành ngày 02/3/2017)

## Page 7

- ấ Đ cấ 13/7/2015 cho ông Nguyễn Thái H ấp T, xã T, huyện Đ .
- 600.000.000 đồng ) tiền hoa lợi lợi tức.
2. Ông phải chịu 20.660.000 đồng (gồm đo đạc và đ ị ).
3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn B được miễn nộp tiền án phí phúc thẩm.
Các nội dung khác của quyết định sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Quyết định phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Tp.HCM;
- TAND tỉnh Cà Mau;
- VKSND tỉnh Cà Mau;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau;
- Đương sự;
- Lưu VP (3). HS (2).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa






Lê Thành Văn

Các Thẩm phán Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Phạm Công Mười Huỳnh Thanh Duyên Lê Thành Văn