Bản án số: 140/2019/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Thiều - yam
Số: 140/DSPT
Ngày: 26/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Thiều - yam

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 140/2019/DS-PT Ngày: 26-11-2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Đỗ Mạnh Hùng Ông Nguyễn Duy Hoài
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hương Trang – Thư T a án nhân dân tỉnh â Đồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Đỗ Thị Thúy - Kiể sát viên Ngày 26 tháng 11 nă 2019, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh â Đồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 146/2018/TLPT-DS ngày 11 tháng 12 nă 2018 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số 31/2018/DS-ST ngày 05/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện B bị háng cáo, háng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 302/2019/QĐ-PT ngày 30/10/2019; Quyết định hoãn phiên t a phúc thẩ số 174/2019/QĐ-PT ngày 19/11/2019 cuảT a án nhân dân tỉnh â Đồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Vợ chồng ông Phạ Văn Th, sinh nă : 1975;
 Bà Phạ Thị Nh, sinh nă : 1981;
Địa chỉ: Thôn x A, xã Th, huyện B , tỉnh â Đồng Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn : Ông Nguyễn Đình Th là uật sư của Công ty uật TNHH An Thuận Ph (Địa chỉ: Số x/y HG, Phường x, Quận y, Thành phố HCM) thuộc Đoàn uật sư Thành phố HCM.
- Bị đơn: Vợ chồng ông K’Y, sinh nă : 1979;
 Bà Ka I, sinh nă : 1982;
Địa chỉ: Thôn x, xã Th, huyện B , tỉnh â Đồng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn : Ông Lê Anh V là Trợ giúp viên pháp l của Trung tâ trợ giúp pháp l nhà nước tỉnh â Đồng

## Page 2

Do có háng nghị của Viện trưởng Viện iể sát nhân dân huyện BL; do có háng cáo của bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I.
(Ông K’Y, bà Ka I, ông Vũ có ặt tại phiên t a; luật sư Thuận và các đương sự hác vắng ặt tại phiên t a).
NỘI D NG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 14/3/2018, đơn trình bày bổ sung và trong quá trình xét xử, nguyên đơn vợ chồng ông Phạm Văn Th , bà Phạm ThịNh và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm C trình bày:
Vào ngày 16/01/2018, vợ chồng ông K’Y, bà Ka I và vợ chồng ông Th, bà Nh có lập Giấy sang nhượng đất viết tay về việc thỏa thuận chuyển nhượng 04 thửa đất gồ :
Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 46, diện tích 368 2 đất ở tọa lạc tại xã LTh, huyện B đã được UBND huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 481765 ngày 12/01/2004;
Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 25, diện tích 11 026,9 2 đất trồng cây công nghiệp lâu nă tọa lạc tại xã Th, huyện B đã được UBND huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BR 404569 ngày 08/01/2014;
Thửa đất số 33, tờ bản đồ 32, diện tích 6 720 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN, huyện BL đã được UBND huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BO 284327 ngày 13/5/2013;
Thửa đất số 54, tờ bản đồ số 32 diện tích 10 592 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN, huyện BL đã được Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BO 284326 ngày 13/5/2014 Giá hai bên thỏa thuận thực tế là 4 500 000 000đồng, hai bên đã thanh toán tiền đầy đủ Ngày 17/01/2018, hai bên đã đến Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q để lập hợp đồng theo quy định của pháp luật Theo đó, hai bên đã lập 02 bản hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng 04 thửa đất nói trên nhưng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 680 000 000đồng Hai hợp đồng này được công chứng theo quy định của pháp luật Đến ngày 22/01/2018, toàn bộ 04 thửa đất nêu trên đã được sang tên tại trang 04 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Th, bà Nh.
Sau hi sang tên xong, vợ chồng ông K’Y, bà Ka I đã giao nhà đất cho vợ chồng ông Th, bàNh canh tác được 10 ngày sau đó vợ chồng ông K’Y, bà Ka I chiế lại Vì vậy, vợ chồng ông Th, bàNh hởi iện yêu cầu vợ chồng ông K’Y, bà Ka I phải tiếp tục thực hiện 02 hợp đồng đã ết ngày 17/01/2018 và phải trả

## Page 3

lại toàn bộ đất, tài sản trên đất thuộc 04 thửa đất nói trên Nguyên đơn không yêu cầu bồi thường thiệt hại, hông tính đến giá trị tài sản yêu cầu trả lại Bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I trình bày:
Vào tháng 11/2017 , vợ chồng ông K’Y, bà Ka I có vay của bàNh số tiền 800 000 000đồng, lãi suất thỏa thuận 2 000đồng/1 000 000đồng/01ngày. Do vợ chồng ông bà đang thế chấp tài sản tại Ngân hàng ACB để vay số tiền 1 650 000 000đồng nên sau hi thỏa thuận thì bàNh đã trả số tiền vay trên cho Ngân hàng và rút sổ đỏ về Hai bên đã là thủ tục ủy quyền về tài sản để cho bà Nh là thủ tục vay ở Ngân hàng nhưng sau đó bàNh hông vay tiền à giữ luôn sổ đỏ của vợ chồng ông bà Nay vợ chồng ông, bà đồng trả lại cho bàNh số tiền nợ gốc 2 450 000 000đồng và lãi suất theo quy định của pháp luật Đồng thời, vợ chồng ông bà yêu cầu hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ngày 17/01/2018 tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q, buộc bàNh phải trả lại cho vợ chồng ông bà 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ang tên ông Dũng – Trú tại: Thôn 10, Măng Tố, xã LN, huyện BL).
Vụ án hông tiến hành h a giải được do đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạ C có đơn đề nghị hông tiến hành h a giải Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số 31/2018/DS-ST ngày 05/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện B đã xử:
1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ ThịNh đối với vợ chồng ông K’Y, bà Ka I về việc “Tranh chấp hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
Buộc vợ chồng ông K’Y, bà Ka I phải tiếp tục thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã lập với vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ ThịNh gồ : 01 Giấy sang nhượng đất viết tay lập ngày 16/01/2018; 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/01/2018 được Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q công chứng chứng thực và 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 17/01/2018 được Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q công chứng chứng thực Buộc vợ chồng ông K’Y, bà Ka I phải trả lại cho vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ ThịNh toàn bộ tài sản là đất và tài sản trên đất thuộc các thửa đất sau:
Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 46, diện tích 368 2 đất ở tọa lạc tại xã L Th đã được Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 481765 ngày 12/01/2004 đã được điều chỉnh tại trang 4 ang tên vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ Thị Nh;
Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 25, diện tích 11 026,9 2 đất trồng cây công nghiệp lâu nă tọa lạc tại xã L Th đã được UBND huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số

## Page 4

BR 404569 ngày 08/01/2014 đã được điều chỉnh tại trang 4 ang tên vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ Thị Nh;
Thửa đất số 33, tờ bản đồ 32, diện tích 6 720 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN đã được Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BO 284327 ngày 13/5/2013 đã được điều chỉnh tại trang 4 ang tên vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ Thị Nh;
Thửa đất số 54, Tờ bản đồ số 32 diện tích 10 592 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN đã được Ủy ban nhân dân huyện BL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BO 284326 ngày 13/5/2014 đã được điều chỉnh tại trang 4 ang tên vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ Thị Nh.
2/ Về án phí: Vợ chồng ông K’Y, bà Ka I phải chịu 300 000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩ theo quy định của pháp luật Vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ ThịNh hông phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩ theo quy định của pháp luật Vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ ThịNh được nhận lại số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 300 000đồng theo Biên lai thu tạ ứng án phí, lệ phíT a án số /2015/0005150 ngày 26/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện BL, tỉnh â Đồng Ngoài ra, bản án c n tuyên quyền háng cáo và quyền yêu cầu thi hành án cho các đương sự Ngày 10/10/2018, bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I có đơn háng cáo bản án sơ thẩ yêu cầu cấp phúc thẩ : hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1237 và 1238 ngày 17/01/2018 tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q do hợp đồng bị lừa dối hông đúng với giá tiền thực tế, trong thực tế hông hề có việc giao nhận tiền; yêu cầu hoàn trả lại giấy phép xây dựng số 177/GPXD; yêu cầu hoàn trả lại 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BO284326; BR 404569; BR 28432; V481765 và hoàn trả lại 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp à bà đang tạ giữ Ngày 18/10/2018, Viện trưởng Viện iể sát nhân dân huyện BL có Quyết định háng nghị phúc thẩ số 01/QĐKNPT-VKS-DS đề nghị bác toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Tuyên hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1237 và 1238 ngày 17/01/2018 tại Văn ph ng công chứng Thọ Q Buộc nguyên đơn trả lại cho bị đơn các thửa đất 89, tờ bản đồ số 25 tại thôn 15, xã L Th, huyện BL; thửa 33 tờ bản đồ 32 tại thôn 10 và thửa 54 tờ bản đồ số 32 tại thôn 10 xã LN, huyện BL, tỉnh â Đồng Tại phiên t a hô nay, bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo. Nguyên đơn vợ chồng ông Th, bà Nh, cũng như uật sư Th bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đều vắng ặt tại phiên t a.
Đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â Đồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán trong quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại

## Page 5

phiên t a là đúng pháp luật Xét háng cáo của bị đơn, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự chấp nhận toàn bộ Quyết định háng nghị phúc thẩ số 01/QĐKNPT-VKS-DS của Viện trưởng Viện iể sát nhân dân huyện BL, hủy toàn bộ bản án sơ thẩ .
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Tại phiên t a hô nay, ặc dù đã được T a án gửi giấy triệu tập cũng như quyết định hoãn phiên t a phúc thẩ hợp lệ nhưng nguyên đơn vợ chồng ông Th, bà Nh, cũng như uật sư Thuận bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đều vắng ặt tại phiên t a. Và nguyên đơn bà Phạ ThịNh có đơn xin hoãn phiên t a nhưng hông có l do chính đáng.
Xét thấy, phiên tòa đã ở lần thứ 02 và các đương sự đã nhận được giấy triệu tập cuảT a án nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu hoãn phiên tòa của nguyên đơn vì hông có l do chính đáng. Do vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩ căn cứ Khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định chung [1.2] Theo biên bản lấy lời hai ngày 20/7/2018 (bút lục số 49), tại buổi kiể tra việc giao nộp, tiếp cận, công hai chứng cứ ngày 20/7/2018 (bút lục số 50-51), bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I yêu cầu hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ngày 17/01/2018 tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q, buộc bàNh phải trả lại cho vợ chồng ông bà 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ang tên ông Dũng) Tại phiên t a sơ thẩ bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu trên Tuy nhiên, cấp sơ thẩ đã hông hướng dẫn cho bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I là đơn yêu cầu phản tố theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự là hông đúng.
Do cấp sơ thẩ hông thực hiện thủ tục tạ ứng án phí, thụ l yêu cầu phản tố của bị đơn và thu thập chứng cứ để đưa Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q vào tha gia tố tụng trong vụ án là vi phạ nghiê trọng thủ tục tố tụng Hơn nữa, theo hộ hẩu của bị đơn (bút lục số 127-131) thể hiện: Trong gia đình bị đơn thìc n có ẹ bị đơn bà Ka Â, sinh nă 1936 (là ẹ của bà Ka I);
và các con chung của ông K’Y và bà Ka I. Tại phiên t a hô nay vợ chồng ông K’Y, bà Ka I cũng thừa nhận hiện nay những người có tên trên đều đang sinh sống trên nhà đất tranh chấp Tòa án cấp sơ thẩ hông xác inh là rõ trong quá trình giải quyết vụ án và thời điể xét xử sơ thẩ những người có tên trên có ở trên căn nhà, đất tranh chấp hay hông để đưa họ vào tha gia tố tụng trong vụ án là ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn cho rằng vào tháng 11/2017, vợ chồng ông K’Y, bà Ka I có vay của bàNh số tiền 800 000 000đồng, lãi suất thỏa thuận 2 000đồng/1 000 000đồng/01ngày Do vợ chồng ông bà đang thế

## Page 6

chấp tài sản tại Ngân hàng CB để vay số tiền 1 650 000 000đồng nên sau hi thỏa thuận thì bàNh đã trả số tiền vay trên cho Ngân hàng lấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất về là thủ tục ủy quyền về tài sản nhưng bàNh lại giữ các giấy chứng nhận và lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
[2.2] Còn theo nguyên đơn cho rằng hông có việc vay ượn tiền à là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồ : Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 46, diện tích 368 2 đất ở tọa lạc tại xã L Th, huyện BL; Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 25, diện tích 11 026,9 2 đất trồng cây công nghiệp lâu nă tọa lạc tại xã L Th, huyện BL; Thửa đất số 33, tờ bản đồ 32, diện tích 6 720 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN, huyện BL; Thửa đất số 54, tờ bản đồ số 32 diện tích 10 592 2 đất trồng cây lâu nă tọa lạc tại xã LN, huyện BL theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1237 và 1238 lập tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Thọ Q ngày 17/01/2018; giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay là 4 500 000 000đồng nhưng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 680 000 000đồng.
[2.3] Xét thấy, lời hai của các bên âu thuẫn nhưng Tòa án cấp sơ thẩ hông tiến hành đối chất lời hai để là rõ bản chất của việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nhằ đả bảo cho việc vay tiền, hay là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực sự ; việc giao nhận số tiền 4 500 000 000đồng như thế nào. Nếu việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả cách để che đậy hợp đồng vay tài sản thì phải áp dụng quy định tại Khoản 1 Điều 124 của Bộ luật Dân sự nă 2015 để giải quyết như sau:
“Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp gia o dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.
Trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên t a bị đơn cung cấp USB (Biên bản phiên t a sơ thẩ bút lục số 100) và Viện iể sát nhân dân huyện BL có đề nghị Hội đồng xét xử tạ ngừng phiên t a để ở lại phiên họp tiếp cận công hai chứng cứ mà bị đơn xuất trình Hội đồng xét xử hông chấp nhận vì cho rằng quá thời hạn giao nộp chứng cứ Theo bị đơn thì đó là chứng cứ quan trọng và trong USB là ghi â nội dung liên quan đến việc vay ượn tiền và ủy quyền về tài sản là quyền sử dụng đất cho nguyên đơn đi vay tiền c n việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nhằ đả bảo việc vay tiền [2.4] Theo ết luận giá định số 143/C09-P6 ngày 09/10/2019 của Viện Khoa học Hình sự - Bộ Công an è theo bản trích nội dung tập tin video cần giá định thể hiện: Giọng nói của bàNh và bà Ka I được bà Ka I ghi â lại thì ột số đoạn hội thoại được dịch ra có thể hiện nội dung trao đổi về việc vay ượn tiền ngân hàng giữa bàNh với bà Ka I (bút lục số 325-326).
[2.5] Tại phiên t a hô nay, vợ chồng bị đơn ông K’Y, bà Ka I xác nhận có vay của bàNh số tiền 800 000 000đồng để ua đất Ngoài ra, bàNh c n trả thay cho ông K’Y, bà Ka I số tiền 1 650 000 000đồng vào Ngân hàng CB để

## Page 7

lấy sổ đỏ ra Tổng cộng bị đơn ông K’Y, bà Ka I xác nhận nguyên đơn bàNh bỏ ra số tiền 2 450 000 000đồng và bị đơn xác nhận đây là số nợ gốc, nhưng theo giấy sang nhượng đất ngày 16/1/2018 lại thể hiện nguyên đơn nhận sang nhượng đất của bị đơn với số tiền 4 500 000 000đồng và bị đơn đã nhận đủ tiền, việc giao nhận tiền theo các đương sự trình bayc n nhiều âu thẫn và chưa được T a án cấp sơ thẩ là rõ để đánh giá chứng cứ chính xác. Mặt hác, tại phiên tòa hôm nay bị đơn c n xuất trình thêm ột tài liệu viết tay là bản chính “Giấy ủy quyền đất” không ghi thời gian, thể hiện nội dung: “Tôi tên là K’Y, vợ là Ka I có ủy quyền cho anh chị Phạm Văn Th và chị Phạm ThịNh số tài sản gồm nhà + đất vườn với diện tích đất 28.338,9m2 thuộc đất LN và L Th.
Khi nào tôi có đủ điều kiện thanh toán cho ngân hàng để lấy lại số đất trên thì anh chị có trách nhiệm sang lại cho Ka I và Ka Y số đất trên. Số tiền đóng lãi Ngân hàng, hàng tháng và canh tác số đất trên thuộc sự quản lýc ủa Ka I và Ka Y. Nếu không đủ điều kiện thanh toán tiền Ngân hàng thì Ngân hàng lấy đất.
Anh chị Th, Nh không chịu trách nhiệm với số đất trên” . Tài liệu này có chữ của bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I và nguyên đơn vợ chồng ông Th, bàNh nhưng T a án cấp sơ thẩ chưa là rõ Hơn nữa, T a án cấp sơ thẩ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hông đưa những người đang sinh sống và trực tiếp quản l , sử dụng đất có quan hệ với bị đơn vào tha gia tố tụng là hông đả bảo điều iện thi hành án sau này Tòa án cấp sơ thẩ chưa xe xét nội dung trong USB để đánh giá toàn diện vụ án, thực chất có phải việc ủy quyền tài sản của bị đơn nhằ ục đích nhờ nguyên đơn đi vay tiền hay hông? Chưa là rõ việc vay ượn tiền giữa bà Nh với vợ chồng ông K’Y, bà Ka I với số tiền cụ thể bao nhiêu? có việc vợ chồng bàNh trả tiền nợ Ngân hàng CB để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho vợ chồng ông K’Y, bà Ka I hay không? Có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông K’Y, bà Ka I với vợ chồng bà Nh, ông Th hay không?
Do Tòa án cấp sơ thẩ vi phạ nghiê trọng thủ tục tố tụng và nội dung nên cấp phúc thẩ hông thể hắc phục được vì vậy cần hủy toàn bộ bản án sơ thẩ để giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩ thụ l giải quyết lại theo thủ tục chung là có căn cứ Do hủy án sơ thẩ nên chưa xe xét đến nội dung háng cáo của đương sự [3] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí thu ẫu â thanh và giá định â thanh bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I đã quyết toán là 9 500 000đồng Do hủy bán án sơ thẩ nên chi phí tố tụng sẽ được T a án cấp sơ thẩ xe xét hi thụ l giải quyết lại vụ án [4] Về án phí dân sự sơ thẩ : Số tiền tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ sẽ được T a án nhân dân huyện B xe xét hi thụ l giải quyết lại vụ án [5] Về án phí dân sự phúc thẩ : Do hủy án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Trả lại cho bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I số tiền 300.000đồng đã nộp tạ ứng án phí phúc thẩ đã nộp theo biên lai thu số 0005450 ngày 05/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện BL.

## Page 8

Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào Khoản 3 Điều 308; Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn giả , thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án;
Xử:
1. Hủy toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số 31/2018/DS-ST ngày 05/10/2018 cuảT a án nhân dân huyện B về việc“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn vợ chồng ông Phạ Văn Th, bà Phạ Thị Nh với bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I.
- Giao hồ sơ choT a án nhân dân huyện B thụ l và giải quyết lại theo quy định
2. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí thu ẫu â thanh và giá định â thanh bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I đã quyết toán là: 9 500 000đồng Do hủy bán án sơ thẩ nên chi phí tố tụng sẽ được T a án cấp sơ thẩ xe xét hi thụ l giải quyết lại vụ án
3. Về án phí dân sự sơ thẩ : Số tiền tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ sẽ được T a án nhân dân huyện B xe xét hi thụ l giải quyết lại vụ án
4. Về án phí dân sự phúc thẩ : Trả lại cho bị đơn vợ chồng ông K’Y, bà Ka I số tiền 300 000đồng đã nộp tạ ứng án phí phúc thẩ đã nộp theo biên lai thu số 0005450 ngày 05/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện BL.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh â Đồng;
- TAND H. BL;
- CCTHADS H. BL;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự (04);
- ưu V – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Đã ký

Bùi Hữu Nhân

## Page 9

-

## Page 10

## Page 11

11