Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 217/2019/QĐXX
VDT-VDTH
Số: 212/DSPT
Ngày: 23/07/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: sửa án sơ thẩm

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Các Thẩm phán: Ông Vũ Viết Văn Ông Mai Tiến Dũng Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Thái An Đại diện VKSND TP Hà Nội: Bà Ngô Phương Liên – KSV

 Ngày 23/7/2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân Tp Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý sô 171/2019/TLPT – DS ngày 09/5/2019, về tranh chấp: “Đòi nhà tại 20 Hàng Rươi”; Do Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2018/DS – ST ngày 25, 27/12/2018 của Tòa án nhân dân qu ận Hoàn Ki ếm b ị kháng cáo;
theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 217/2019/QĐXX – PT ngày 12/7/2019;
Quyết định hoãn phiên tòa số 275/2019/QĐPT – HPT ngày 18/7/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
 1. Ông Vương Doãn Tiệp – Sinh năm 1953 (Có mặt)
 Địa chỉ: Số 52 Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 2. Bà Vương Thị Ngọc Yến – Sinh năm 1955 Địa chỉ: Số 10 phố Hàng Lược, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 3. Ông Vương Doãn Thành – Sinh năm 1958 Địa chỉ: Số 52 Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 4. Ông Vương Doãn Hưng – Sinh năm 1961 Địa chỉ: Số 52 Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 5. Bà Vương Thị Ngọc Liên – Sinh năm 1963 Địa chỉ: Số 53A Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 * Đại diện theo ủy quyền của bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng, bà Vương Thị Ngọc Liên:
 Ông Nguyễn Thanh – Sinh năm 1947 (Có mặt)
 Địa chỉ: Số 10 phố Hàng Lược, Hoàn Kiếm, Hà Nội
 * Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Vương Doãn Hưng:
 Bà Phan Thị Thu Trang – Trợ giúp viên pháp lý – Trung tâm Trợ giúp TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------------------- Bản án số: 212/2019/DS - PT Ngày: 23/7/2019 V/v: Đòi nhà 20 Hàng Rươi CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -----------------------

## Page 2

2 pháp lý nhà nước Thành phố Hà Nội (Có mặt)
Bị đơn:
 1. Cụ Vương Doãn Thụy – Sinh năm 1942 (Có mặt)
 2. Ông Vương Trí Dũng – Sinh năm 1967 (Có mặt)
 3. Bà Trần Thị Hương – Sinh năm 1970
 4. Anh Vương Minh Long – Sinh năm 1996
 * Đại diện theo ủy quyền của bà Hương, anh Long: Ông Vương Trí Dũng
 5. Ông Vương Doãn Quân – Sinh năm 1954 (Có mặt)
 6. Anh Vương Doãn Trung – Sinh năm 1984 (Có mặt)
 7. Chị Vương Thị Minh Hiếu – Sinh năm 1982
 8. Bà Nguyễn Thị Kim Thoa – Sinh năm 1958
 * Đại diện theo ủy quyền của anh Trung, chị Hiếu, bà Thoa: Ông Vương Doãn Quân
 9. Ông Vương Chí Dân – Sinh năm 1957 (Có mặt)
 10. Bà Nguyễn Thị Thảo – Sinh năm 1957 (Có mặt)
 11. Anh Vương Chí Nhân – Sinh năm 1982 (vắng mặt)
 12. Chị Vương Thiên Hậu – Sinh năm 1984
 13. Bà Vương Kim Chi – Sinh năm 1958 (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Số 20 phố Hàng Rươi, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ông Vương Minh Trí – Sinh năm 1961
 * Người giám hộ của ông Vương Minh Trí: Ông Vương Doãn Quân
 2. Anh Nguyễn Giang Hà – Sinh năm 1996
 * Đại diện theo ủy quyên của anh Hà: Bà Vương Kim Chi
 3. Cháu Lê Vương Tuấn Hải – Sinh năm 2008
 4. Cháu Lê Vương Tuấn Minh – Sinh năm 2012
 * Đại diện theo pháp lu ật của cháu Lê Vương Tu ấn Hải, cháu Lê Vương Tuấn Minh: Chị Vương Thị Minh Hiếu
 5. Cháu Vương Lan Phương – Sinh năm 2014
 6. Cháu Vương Doãn Khiêm – Sinh năm 2018
 * Đại di ện theo pháp lu ật của cháu Vương Lan Phương, cháu Vương Doãn Khiêm: Anh Vương Doãn Trung
 7. Cháu Vương Minh Vũ – Sinh năm 2004
 * Đại di ện theo pháp lu ật của cháu Vương Minh Vũ: Ông Vương Trí Dũng, bà Trần Thị Hương
 8. Anh Vương Chí Đức – Sinh năm 1999
 * Đại diện theo ủy quyền của anh Đức: Ông Vương Chí Dân
 9. Cháu Nguyễn Phước Quế Hoa – Sinh năm 2007
 10. Cháu Nguyễn Nam Phương – Sinh năm 2014
 * Đại di ện theo pháp lu ật của cháu Nguy ễn Phư ớc Qu ế Hoa, cháu Nguyễn Nam Phương: Chị Vương Thiên Hậu

## Page 3

 11. Chị Bùi Phương Anh – Sinh năm 1992
 * Đại diện theo ủy quyền của chị Phương Anh: Ông Vương Chí Dân
 12. Cháu Vương Ngọc Tường Vi – Sinh năm 2011
 * Đại di ện theo pháp lu ật của cháu Vương Ngọc Tư ờng Vi: Chị Bùi Phương Anh và anh Vương Chí Nhân Cùng địa chỉ: Số 20 phố Hàng Rươi, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
 13. Bà Vương Thị Kim Nhàn – Sinh năm 1952 (Có mặt)
 Địa chỉ: Số 36 phố Phan Bội Châu, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người kháng cáo: Ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng, bà Vương Thị Ngọc Liên - Là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày như sau:
 Nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội (trước đây là nhà số 20 phố Vers blancs, Hà Nội, gọi tắt là nhà 20 Hàng Rươi) mang Bằng khoán điền thổ số 1349 là nhà gạch lợp ngói với các công trình phụ có diện tích 79m 2 ở Bản đồ địa chính số 463, khu A, Đăng trong Sổ điền thổ Hà Nội – Đồng Xuân (Grand-Marche) Quyển 7, Tờ 155 do Sở bảo thủ điền thổ - thuộc Chính phủ toàn quyền Đông Dương cấp. Ngày 24/12/1940 cụ Vương Doãn Lâm (sinh năm 1900, chết năm 1976) và cụ Nguyễn Thị Tý (sinh năm 1901, chết năm 1959, là bố mẹ đẻ của cụ Vương Doãn Tiếp) đã mua nhà số 20 Hàng Rươi trên của cụ Nguyễn Huy Quyên và cụ Cung Thị Quyên với giá 3000 đồng bạc và để cho cụ Tiếp đứng tên. Ngày 26/12/1940 Giám đốc Sở bảo thủ điền thổ - Cơ quan Hà Nội đã xác nhận việc sang tên mua bán này. Cụ Tiếp được quyền sở hữu và hưởng dụng nhà 20 Hàng Rươi từ ngày 01/5/1941.
 Năm 1950 cụ Tiếp đã nộp thuế thổ trạch và các thuế ngoại phụ khác. Sổ sổ thuế: 2841. Từ năm 1955 cụ Tiếp đi Thanh niên xung phong và công tác dạy học xa nhà nên không thể có mặt tại Hà Nội để ở nhà 20 Hàng Rươi được.
 Cụ Tiếp (sinh năm 1932, đã chết ngày 09/02/2011) và vợ là cụ Nguyễn Thị Điến (sinh năm 1933, chết ngày 26/7/2014) có 05 người con là : Ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên. Ngoài ra cụ Tiếp và cụ Điến không có con nuôi, con riêng nào khác. Từ năm 1988, nguyên đơn đã đòi nhà 20 Hàng Rươi với gia đình cụ Vương Doãn Tuân và gia đình cụ Vương Doãn Thụy.
 Cụ Vương Doãn Tuân (sinh năm 1929, chết năm 2005) và cụ Vương Doãn Thụy là các con trai của cụ Vương Doãn Lâm và cụ Nguyễn Thị Hạc (sinh năm 1911, chết năm 1973 , cụ Hạc là em ruột cụ Tý) - là em trai cùng cha, khác mẹ với cụ Tiếp đã ở nhà 20 Hàng Rươi từ năm 1948 cho đến nay. Hiện tại, gia

## Page 4

4 đình cụ Thụy và các gia đình con cụ Tuân là những người bị kiện có tên ở trên đang ăn ở sinh sống ở nhà 20 Hàng Rươi.
 Ngày 03/4/2013 Ủy ban nhân dân phường Hàng Mã, qu ận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội đã tiến hành hòa giải việc đòi nhà 20 Hàng Rươi giữa nguyên đơn là các con cụ Tiếp với gia đình cụ Thụy, các gia đình con cụ Tuân nhưng không thành. Ngày 11/11/2016, nguyên đơn thông báo đòi nhà với gia đình cụ Thụy, các con cụ Tuân.
 Ngày 27/7/2017, nguyên đơn có Thông báo thừa kế nhà 20 Hàng Rươi tại Văn phòng Công chứng Vượng Phát và được Ủy ban nhân dân phường Hàng Mã xác nhận. Theo đó nhà 20 Hàng Rươi thuộc quyền sở hữu của ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên.
 Nguyên đơn đ ề nghị Tòa án nhân dân qu ận Hoàn Ki ếm xem xét gi ải quyết: Buộc ông Vương Doãn Thụy, ông Vương Chí Dũng, bà Trần Thị Hương, anh Vương Minh Long, ông Vương Doãn Quân, anh Vương Doãn Trung, chị Vương Thị Minh Hi ếu, bà Nguy ễn Thị Kim Thoa, ông Vương Chí Dân, bà Nguyễn Thị Thảo, anh Vương Chí Nhân, chị Vương Thiên Hậu, bà Vương Thị Kim Chi vành ững người đang ăn ở tại nhà 20 Hàng Rươi phải trả lại nhà 20 Hàng Rươi cho Nguyên đơn là: Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên.
 Bị đơn cụ Vương Doãn Thụy trình bày:
 Về huyết thống như nguyên đơn trình bày là đúng.
 Ngôi nhà 20 Hàng Rươi do cụ Lâm và cụ Tý là bố đẻ và mẹ cả ông mua chứ hoàn toàn không phải tiền của cụ Tiếp vì khi đóc ụ Tiếp mới có 08 tu ổi.
Năm 1946, cụ Lâm tuyên bố chia cho cụ Tý, cụ Hạc và các con như sau:
 - Cụ Lâm, cụ Tý, ông Tiếp, bà Vương Thị Phúc (em trai ông Tiếp) ở nhà số 52 Hàng Mã. Nhà này do cố Vương Doãn Tam (ô ng của cụ Lâm) mua và cố Vương Doãn Tuyết (bố của cụ Lâm) xây.
 - Cụ Hạc và 02 con trai là ông Tuân, ông Thụy ở số nhà 20 Hàng Rươi.
 Cụ Lâm đã cho cụ Hạc và 02 con trai là ông Tuân, ông Thụy sinh sống tại nhà 20 Hàng Rươi từ năm 1948 đến nay. Qua các thời kỳ cách m ạng, chi ến tranh giặc Mỹ bắn phá Hà Nội, chiến tranh biên giới gia đình cụ Thụy, cụ Tuân vẫn giữ gìn nhà 20 Hàng Rươi của các cụ để lại, tôn tạo, sửa chữa xây dựng cho đến hôm nay công sức không h ề nhỏ. Cụ Thụy, cụ Tuân cũng đãn ộp hóa đơn tiền thuế đất tại 20 Hàng Rươi từ những năm 1965 cho đến nay đ ể đảm bảo quyền ăn ở, sinh sống của gia đình mình.
 Hiện tại cụ đang ở với con trai là Vương Trí Dũng, con dâu là Trần Thị Hương, các cháu là Vương Minh Long, Vương Minh Vũ. Đ ề nghị tòa án xem

## Page 5

5 xét bảo vệ quyền lợi cho gia đình c ụ có chỗ ăn ở sinh sống cần thiết nhất nếu nguyên đơn đòi nhà 20 Hàng Rươi đúng quy định pháp luật.
 Bị đơn ông Vương Doãn Quân trình bày:
 Về huyết thống như nguyên đơn trình bày là đúng.
 Cụ Tuân lấy vợ là cụ Dương Thị Mai (sinh năm 1925, chết năm 2004) đã sinh sống tại 20 Hàng Rươi từ năm 1948. Trong kháng chi ến chống Pháp, c ụ Tuân tham gia hoạt động cách mạng tại Chi bộ văn phòng huyện ủy Tùng Thiện, Sơn Tây. Sau năm 1954 thìc ụ Tuân làm cán b ộ tại Trường Đại học Mỹ thuật công nghiệp, không đư ợc phân chia nhàc ửa gì vì đang ở nhà tư nhân của gia đình để lại.
 Cụ Tuân và cụ Mai có với nhau 05 người con là bà Nhàn, ông Quân, ông Dân, bà Chi và ông Trí. Do ông Trí b ị mất năng lực hành vi dân s ự nên Tòa án đã chỉ định ông làm giám hộ cho ông Trí. Ngoài ra cụ Tuân và cụ Mai không có con nuôi, con riêng nào khác.
 Sau khi mua nhà, cụ Vương Doãn Lâm cho ông Nguy ễn Đức Thái ( ở tại 58 Hàng Mã) thuê toàn bộ gian phía trong tầng 1 và tầng 2 nhà 20 Hàng Rươi để lấy tiền sinh sống. Do chỗ ở chật chội, đông con nên ngày 27/02/1955 c ụ Tuân và cụ Mai đã thỏa thuận trả ông Nguyễn Đức Thái s ố tiền 27 vạn đồng là ti ền ông Thái b ỏ ra sửa chữa ngôi nhà 20 Hàng Rươi để gia đình c ụ Tuân cóch ỗ buôn bán và nuôi các con. Với số tiền này thời điểm năm 1955 thì cụ Tuân và cụ Mai có thể mua được 01 ngôi nhàt ại mặt đường phố Hàng Rươi với diện tích tương đương.
 Trải qua thời kỳ tiêu thổ kháng chiến chống Pháp đến khi hòa bình lập lại và thời kỳ cải tạo công thương nghi ệp, thời kỳ chiến tranh phá hoại của Mỹ gia đình cụ Tuân và cụ Mai vẫn giữ gìn nhà đất của các cụ để lại.
 Các năm 1970, 1990, 1997 gia đình c ụ Tuân và cụ Mai đã sửa chữa, xây dựng nhà nhà 20 Hàng Rươi tốn kém rất nhiều và không xảy ra tranh chấp gì.
 Năm 2016 các gia đình con cụ Tiếp, cụ Tuân và cụ Thụy đã tiến hành hòa giải thương lượng với nhau theo tỷ lệ: gia đình con cụ Tiếp 50% và gia đình con cụ Tuân, cụ Thụy 50% tổng số tiền bán nhà 20 Hàng Rươi, nhưng sau đó không thành.
 Trong 70 năm qua, gia đình c ụ Tuân vàc ụ Thụy đều là công chức, viên chức Nhà nước đóng góp cả đời cho sự nghiệp Cách mạng chung. Các gia đình cụ Tuân và cụ Thụy không được phân chia nhàc ửa gì vì đang ở nhà tư nhân để lại. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết chỗ ăn ở sinh sống cho 07 gia đình có hộ khẩu tại nhà 20 Hàng Rươi theo quy định pháp luật. Đề nghị xem xét cấp dưỡng cho ông Trí b ị mất năng lực hành vi dân s ự theo quy định pháp lu ật. Đề nghị xem xét công sức quản lý, tôn tạo di sản của các gia đình đối với nhà 20 Hàng Rươi. Nếu trong thời gian lo ạn lạc mà không có ngư ời giữ nhà 20 Hàng Rươi ,

## Page 6

6 các cơ quan qu ản lý nhàc ửa vào cho thuê thì không bao gi ờ gia đình con c ụ Tiếp có thể đòi nhà này được.
 Ngày 17/01/2018 Hội đồng định giá đã định giá như sau:
 - Giá trị xây dựng toàn bộ nhà 20 Hàng Rươi là: 444.237.000 đồng.
 - Giá trị quyền sử dụng đất tại 20 Hàng Rươi là: 250.000.000đồng/m2 x 78,9m2 = 19.725.000.000đồng.
 Tại phiên tòa sơ thẩm: Nguyên đơn đ ề nghị tòa án chấp nhận việc đòi nhà của vàN nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ bị đơn và người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan số tiền bằng 40% giá trị nhà 20 Hàng Rươi là: 20.000.000.000 đồng x 40% = 8.000.000.000 đồng để bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ tạo dựng chỗ ở mới.
 Phía bị đơn đề nghị nguyên đơn hỗ trợ bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan số tiền bằng 60% giá trị nhà 20 Hàng Rươi cụ thể là:
20.000.000.000 đồng x 60% = 12.000.000.000 đồng để bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan làc ụ và gia đình các con c ụ Tuân tạo dựng chỗ ở mới.
 Bản án sơ thẩm s ố 16/2018/DS-ST ngày 25, 27/12/2018 cuảT òa án nhân dân quận Hoàn Kiếm xử và quyết định:
 1. Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn là ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên về việc đòi nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
 2. Xác định nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội mang Bằng khoán điền thổ số 1349, theo Sổ nhà cửa Quyển 11 tờ 169 hiện đang lưu giữ tại Sở xây dựng Hà Nội thuộc quyền sở hữu, sử dụng của cụ Vương Doãn Tiếp và vợ cụ Nguyễn Thị Điến , có diện tích thực tế là: 78,9m2.
 3. Xác định cụ Vương Doãn Tiếp chết ngày 09/02/2011. Xác định cụ Nguyễn Thị Điến chết ngày 26/7/2014.
 4. Xác nhận ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên được hưởng thừa kế nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội của cụ Vương Doãn Tiếp và vợ cụ Nguyễn Thị Điến.
 5. Buộc cụ Vương Doãn Th ụy, ông Vương Chí Dũng, bà Trần Thị Hương, anh Vương Minh Long, ông Vương Doãn Quân, anh Vương Doãn Trung, chị Vương Thị Minh Hiếu, bà Nguy ễn Thị Kim Thoa, ông Vương Chí Dân, bà Nguy ễn Thị Thảo, anh Vương Chí Nhân, chị Vương ThiênH ậu, bà Vương Kim Chi, ông Vương Minh Trí, anh Nguy ễn Giang Hà, anh Vương Chí Đức, chị Bùi Phương Anh và những người đang ăn ở, sinh sống tại số nhà 20

## Page 7

7 Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội phải trả lại nhà 20 Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội cho nguyên đơn là: Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên.
 6. Buộc ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên phải thanh toán cho bà Vương Thị Kim Nhàn, ông Vương Doãn Quân, ông Vương Chí Dân, bà Vương Kim Chi và ông Vương Minh Trí (do ông Vương Doãn Quân làm giám hộ) số tiền là: 7.957.500.000 đồng.
 7. Buộc ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên phải thanh toán cho cụ Vương Doãn Thụy số tiền là: 2.520.000.000 đồng.
 8. Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục kê khai đối với nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
 9. Bác các yêu cầu khác của đương sự.
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
 Không đồng ý bản án sơ thẩm, tất cả các nguyên đơn có đều có đơn kháng cáo toàn bộ bản án.
 Tại phiên tòa hôm nay , phía nguyên đơn đề nghị gia đình cụ Thụy và gia đình con cháu cụ Tuân phải trả lạ i nhà 20 Hàng Rươi cho nguyên đơn, nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ cho mỗi gia đình cụ Thụy, cụ Tuân một nhà chung cư trị giá 1.200.000.000 đồng; tổng cộng là 2.400.000.000 đồng.
 Các đương sự không thỏa thuận được với nhau.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nộ i phát biểu quan điểm:
 Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ các bước tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến thời điểm trước khi nghị án; Các đương sự chấp hành tốt quyền và nghĩa vụ tố tụng được pháp luật quy định.
 Về nội dung: Sau khi phân tích nộ i dung vụ án, đại diện Viện Kiểm sát NDTP Hà Nội có ý kiến đề nghị:
 Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải bàn giao toàn bộ nhà cho nguyên đơn và căn cứ vào Nghị quyết 58/1998NQ-UBTVQH10, Án lệ số 05/ 2016/AL để giải quyết về vấn đề bồi thường, quyết định số tiền mà phía đồng nguyên đơn phải bồi thường, hỗ trợ cho

## Page 8

8 gia đình cụ Thụy, gia đình con cháu cụ Tuân là có căn cứ. Không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các nguyên đơn.
 Tuy nhiên, quan hệ pháp luật của vụ án là đòi nhà, không phải chia thừa kế nên việc bản án sơ thẩm tuyên: Xác định ông Tiệp, ông Thành, ông Hưng, bà Liên, bà Yến được hưởng thừa kế nhà 20 Hàng Rươi của cụ Tiếp, Điến là vượt quá yêu cầu khởi kiện. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm về cách tuyên án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội nhận định:
 1. Theo lời khainh ận của các bên đương s ự và các tài li ệu, chứng cứ do bên nguyên đơn xuất trình về việc mua bán nhà thể hiện: Nhà 20 Hàng Rươi do cụ Lâm cụ Tý bỏ tiền ra muac ủa vợ chồng cụ Quyên năm 1940 và đ ể cho con trai trư ởng làc ụ Tiếp lúc bấy gi ờ mới đư ợc 8 tu ổi đứng tên. Do đó phải coi nguồn tiền là của chung cụ Lâm, cụ Hạc và cụ Tý. Thời gian cụ Tiếp chưa đến tuổi trư ởng thành thìm ọi quy ết định về nhà 20 Hàng Rươi doc ụ Lâm quyết định.
 Căn cứ vào lời khai của các bên đương sự tại phiên tòa hôm nay và các tài liệu, chứng cứ phía bị đơn xuất trình là cách ợp đồng điện, nước đứng tên c ụ Tuân… thì có cơ s ở xác định vợ chồng cụ Tuân, cụ Thụy và cụ Hạc đã về ở tại nhà 20 Hàng Rươi từ năm 1948. Cụ Tiếp khi còn nhỏ thì ở với cụ Lâm và cụ Tý tại nhà 52 Hàng Mã, khic ụ Tiếp trưởng thành thìc ụ đi thoát ly sau đó đi dạy học, chưa có thời gian nàoc ụ ở tại 20 Hàng Rươi. Phía nguyên đơn cũng xác định việc gia đình cụ Thụy, cụ Tuân về nhà 20 Hàng Rươi là do s ự sắp xếp của cụ Lâm vì thời điểm này cụ Tiếp đi thoát ly.
 Như vậy, có căn cứ để xác định việc gia đình cụ Thụy và gia đình cụ Tuân về ở tại nhà 20 Hàng Rươi là do s ự thống nhất sắp xếp của cụ Lâm mà không phải tự ý vào ở hay ở nhờ nhà của cụ Tiếp. Đồng nghĩa với việc tuyc ụ Tiếp được đứng tên chủ sở hữu, sử dụng nhà nàyt ừ năm 1941 nhưng quy ền quyết định về việc sử dụng nhà này vẫn thuộc cụ Lâm mà không có bất cứ sự phản đối nào của cụ Tiếp kể cả đến khi cụ Tiếp đã đến tuổi trưởng thành.
 2. Về quyền sở hữu nhà 20 Hàng Rươi và yêuc ầu đòi nhà 20 Hàng Rươi của nguyên đơn:
 Nhận thấy: Bản án sơ thẩm xác định nhà 20 Hàng Rươi thu ộc quyền sở hữu, sử dụng của cụ Vương Doãn Ti ếp và v ợ là Nguyễn Thị Điến có diện tích thực t ế là 78,9m 2; xác nhận c ụ Tiếp chết ngày 09/2/2011, c ụ Điến chết ngày 26/7/2014; xác nhận ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông

## Page 9

9 Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên được hưởng thừa kế nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội của cụ Vương Doãn Tiếp và vợ cụ Nguyễn Thị Điến; Buộc cụ Vương Doãn Th ụy, ông Vương Chí Dũng, bà Trần Thị Hương, anh Vương Minh Long, ông Vương Doãn Quân, anh Vương Doãn Trung, chị Vương Thị Minh Hi ếu, bà Nguy ễn Thị Kim Thoa, ông Vương Chí Dân, bà Nguy ễn Thị Thảo, anh Vương Chí Nhân, chị Vương ThiênH ậu, bà Vương Kim Chi , ông Vương Minh Trí, anh Nguy ễn Giang Hà, anh Vương Chí Đ ức, chị Bùi Phương Anh vành ững ngư ời đang ăn ở, sinh sống tại số nhà 20 Hàng Rươi , phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội phải trả lại nhà 20 Hàng Rươi , phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội cho nguyên đơn là: Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên.
 Các quyết định này của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên phát sinh hiệu lực pháp luật.
 3. Về yêu cầu kháng cáoc ủa các đồng nguyên đơn đ ề nghị xem xét lại vấn đề thanh toán công sức, bồi thường cho gia đình cụ Thụy, gia đình con cháu cụ Tuân.
 3.1. Nhận thấy: Như trên đã phân tích, tuy nhà đứng tên c ụ Tiếp nhưng việc quyết định vẫn thuộc về cụ Lâm. Do đó, việc ông Thái vào ở thuê một nửa phía trong nhà 20 Hàng Rươi cũng có cơ s ở để xác định là doc ụ Lâm đứng ra cho thuê chứ không phải vợ chồng cụ Tuân cho thuê. Năm 1955, do có nhuc ầu sử dụng nhà nên cụ Tuân vàc ụ Mai đã thỏa thuận trả ông Thái s ố tiền 27 vạn đồng là tiền sửa chữa nhà và để chấm dứt Hợp đồng thuê nhà 20 Hàng Rươi với ông Thái. Cụ Lâm, cụ Tý và vợ chồng cụ Tiếp tại thời điểm năm 1955 hoàn toàn biết cụ Tuân và cụ Mai đã bỏ tiền ra để chuộc lại nhà đối với ông Thái và không có ý ki ến gì phản đối và gia đình cụ Tuân - Mai đã ăn ở sinh sống tại các diện tích đó từ năm 1955 đến khi cụ Lâm chết cũng không xảy ra tranh chấp gì.
 Nay phía nguyên đơn là các con cụ Tiếp, cụ Điến kiện đòi nhà đối với gia đình các con cháuc ụ Tuân về phần diện tích gia đình các con, cháu cụ Tuân đang sử dụng tại nhà 20 Hàng Rươi thì phải thanh toán lại cho các thừa kế của cụ Tuân bằng 50% trị giá phần nhà đất mà v ợ chồng c ụ Tuân đã thỏa thu ận chuộc lại của ông Thái như bản án sơ thẩm quyết định là có căn cứ. Phía nguyên đơn kháng cáo cho rằng 27 vạn đồng màc ụ Tuân bỏ ra trả ông Thái đ ể lấy lại phần diện tích ông Thái thuêch ỉ tương đương trị giá 5 công tơ đi ện nên không đồng ý thanh toán trả cụ Tuân 50% giá trị phần nhà, đất cụ Tuân lấy lại của ông Thái; phía các con cụ Tuân lại cho rằng số tiền 27 vạn đồng thời điểm chuộc nhà của ông Thái có thể mua được 01 nhàm ặt phố Hàng Rươi với diện tích tương đương. Xét th ấy, các bên đương s ự không đưa ra đư ợc căn c ứ nào xác định trị

## Page 10

10 giá toàn bộ nhà 20 Hàng Rươi thời điểm năm 1955 là bao nhiêu? Số tiền 27 vạn đồng tương ứng với bao nhiêu phần trăm giá trị nhà. Do v ậy, Hội đồng xét x ử thấy không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.
 3.2. Đối với phần nhà ngoài 20 Hàng Rươi do các con cụ Tuân và cụ Thụy đang ở: Xét thấy, việc gia đình cụ Thụy và gia đình cụ Tuân - Mai sử dụng nhà này trả qua cả các thời kỳ chiến tranh chống Pháp, Mỹ và thời kỳ cải tạo tư bản tư doanh, gia đình 2 cụ có công sức rất lớn trong việc giữ gìn, bảo quản, duy trì làm tăng giá trị nhà, đất. Bản án sơ thẩm tính công sức giữ gìn, bảo quản, duy trì và quản lý của gia đình c ụ Thụy và gia đình c ụ Tuân từ năm 19 48 đến thời điểm xét xử sơ thẩm với mức là 3.000.000 đồng/1tháng/mỗi gia đình, tổng cộng là: 3.000.000 đồng/1tháng x 12 tháng x 70 năm = 2.520.000.000 đồng là phù hợp.
 Luật sưc ủa phía nguyên đơn đ ề nghị chỉ tính công sức của gia đình c ụ Thụy, cụ Tuân chỉ đến thời điểm năm 1988 là thời điểm phía nguyên đơn có yêu cầu đòi nhà đối với gia đình cụ Tuân, cụ Thụy. Xét thấy, tại phiên tòa hôm nay, phía ông Ti ệp khai: Năm 1988 có vi ệc UBND phư ờng Hàng M ã gọi gia đình ông đến làm việc về việc tranh chấp thừa kế do phía gia đình cụ Tuân, cụ Thụy đưa đơn; khi ra phư ờng, gia đình ông trình bày là nhà nàyc ủa gia đình ông chứ không có việc thừa kế. Như vậy, không có căn cứ để xác định nguyên đơn đã có yêu cầu đòi nhà đối với bị đơn từ 1988 mà hai bên chỉ có việc tranh chấp về quyền sở hữu nhà. Do đó, đ ề nghị của Luật sư bên nguyên đơn không có cơ s ở chấp nhận.
 Từ các phân tích trên thấy không có căn c ứ để chấp nhận yêuc ầu kháng cáo về mức bồi thường của nguyên đơn.
 4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 4.1. Về án phí không giá ngạch mà bị đơn phải chịu và vi ệc miễn án phí choc ụ Tiệp, bà Y ến, bà Nhàn, ông Quân, ông dân, ông Thành, bà Thoa, bà Thảo, bà Chi như án sơ thẩm quyết định là chính xác.
 4.2. Về án phí có giá ngạch:
 Nguyên đơn phái chịu án phí có giáng ạch đối với số tiền phải thanh toán công sức cho b ị đơn. C ụ thể: Tổng s ố tiền nguyên đơn phải thanh toán là:
7.957.500.000 đồng + 2.520.000.000 đồng = 10.477.500.000 đồng. Mức án phí mà các đồng nguyên đơn phảich ịu chung là: 44.000.000 đồng + 0,1% x 8.477.500.000 đồng = 52.477.500 đ ồng. Mỗi nguyên đơn phảich ịu là:
52.477.500 đồng : 5 = 10.495.500 đồng. Ông Tiệp, ông Thành, bà Yến là người cao tuổi được miễn án phí, còn bà Liên, ông Hưng phải chịu án phí theo kỷ phần của mình. Bản án sơ thẩm bu ộc ông Hưng bà Liên mỗi ngư ời phảich ịu 23.705.500 đồng án phí là chưa chính xác, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Hưng, bà Yến nên cần sửa lại.

## Page 11

 5. Các vấn đề khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên được giữ nguyên.
 6. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do bản án sơ thẩm bị sửa một phần nên các đương s ự có kháng cáo không phải chịu án phí phúc th ẩm, được hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
 Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
 Sửam ột phần bản án dân s ự sơ thẩm số 16/2018/DS – ST ngày 25,27 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm về án phí, cụ thể như sau:
 Áp dụng:
 - Các điều 160; 161; 163; 164; 165, 166; 609; 610; 611; 612; 613; 649; và khoản 1, Điều 688 Bộ luật dân sự 2015;
 - Luật hôn nhân gia đình năm 1959;
 - Luật đất đai năm 2013;
 - Nghị Quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24 tháng 8 năm 1998 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
 - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 - Án lệ số 05/2016/AL của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn là ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương ThịNg ọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên về việc đòi nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
 2. Xác định nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội mang Bằng khoán điền thổ số 1349 , theo Sổ nhà cửa Quyển 11 tờ 169 hiện đang lưu giữ tại Sở xây dựng Hà Nội thuộc quyền sở hữu, sử dụng của cụ Vương Doãn Tiếp và vợ cụ Nguyễn Thị Điến , có diện tích thực tế là: 78,9m2.
 3. Xác định cụ Vương Doãn Tiếp chết ngày 09 /02/2011; Xác định cụ Nguyễn Thị Điến chết ngày 26/7/2014.
 4. Xác nhận ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến , ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên được hưởng thừa kế nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn K iếm, Thành phố Hà Nội của cụ Vương Doãn Tiếp và vợ cụ Nguyễn Thị Điến.

## Page 12

 5. Buộc cụ Vương Doãn Th ụy, ông Vương Chí Dũng, bà Trần Thị Hương, anh Vương Minh Long, ông Vương Doãn Quân, anh Vương Doãn Trung, chị Vương Thị Minh Hiếu, bà Nguy ễn Thị Kim Thoa, ông Vương Chí Dân, bà Nguy ễn Thị Thảo, anh Vương Chí Nhân, chị Vương ThiênH ậu, bà Vương Kim Chi, ông Vương Minh Trí, anh Nguy ễn Giang Hà, anh Vương Chí Đức, chị Bùi Phương Anh và những người đang ăn ở, sinh sống tại số nhà 20 Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quậnH oàn Kiếm, Thành phố Hà Nội phải trả lại nhà 20 Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội cho nguyên đơn là: Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên.
 6. Buộc ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên phải thanh toán cho bà Vương Thị Kim Nhàn, ông Vương Doãn Quân, ông Vương Chí Dân, bà Vương Kim Chi và ông Vương Minh Trí (do ông Vương Doãn Quân làm giám hộ) số tiền là: 7.957.500.000 đồng (bảy tỷ, chín trăm năm mươi bảy triệu, năm trăm ngàn đồng).
 7. Buộc ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên phải thanh toán cho cụ Vương Doãn Thụy số tiền là: 2.520.000.000 đồng ( hai tỷ, năm trăm hai mươi triệu đồng).
 8. Ông Vương Doãn Ti ệp, bà Vương Thị Ngọc Y ến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên có quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục kê khai , đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đối với nhà số 20 phố Hàng Rươi, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
 9. Bác các yêu cầu khác của đương sự.
 10. Về án phí DSST:
 10.1. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho cụ Thụy , ông Tiệp, bà Y ến, bà Nhàn, ông Quân, ông Dân, ông Thành, bà Thoa, bà Thảo, bà Chi.
 10.2. Trả lại số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai số 02221 ngày 14/9/2017 cho ông Tiệp, bà Y ến, ông Thành, ông Hưng và bà Liên đã nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự quận Hoàn Kiếm (ký tên người nộp tiền là bà Vương Thị Ngọc Yến).
 10.3. Ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên mỗi người phải chịu 10.495.500 đồng (mười triệu, bốn trăm chín mươi lăm ngàn, năm trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 11. Về án phí DSPT: Trả lại Ông Vương Doãn Tiệp, bà Vương Thị Ngọc Yến, ông Vương Doãn Thành, ông Vương Doãn Hưng và bà Vương Thị Ngọc Liên mỗi người 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo

## Page 13

13 BL s ố 0002826 ngày 24/01/2019 và các BL s ố 0002842; 0002843; 0002844;
0002845 cùng ngày 15/02/2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
 12. Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
 13. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6,7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 14. Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật để thi hành k ể từ ngày tuyên án 23/7/2019.
Nơi nhận:
 - Các đương sự, luật sư;
 - TAND quận Hoàn Kiếm;
 - VKSND Tp. Hà Nội;
 - Chi cục THADS quận Hoàn Kiếm;
 - Lưu HS, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Thúy