Bản án số: 286/2019/DSST
TTTH - NVD
Số: 286/DSPT
Ngày: 01/10/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: sửa án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 286/2019/DSST Ngày 01 /10/2019 V/v: Đòi tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy.
Các Thẩm phán: - Ông Mai Tiến Dũng
 - Bà Trần Thị Liên Anh
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Hồng Hòa– Thư ký Tòa án NDTP Hà Nội
- Đại diện Viện kiểm sát NDTP Hà Nội: Bà Trần Thị Ngoan– Kiểm sát viên.
Ngày 01 tháng 10 năm 2018 tại Trụ sở Tòa án nhân dân qu ận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 188/2019/TLPT-DS ngày 03 tháng 6 năm 2019 về tranh chấp: “Kiện đòi tài s ản”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 265/2019/QĐXX-PT ngày 09 tháng 9 năm 2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 379/2019/ QĐHPT-DS ngày 19/9/2019; Giữa các đương sự:
 1. Các đồng nguyên đơn:
 1.1.Bà Trần Thị Thới – sinh năm 1940; Trú tại tổ 161 phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

## Page 2

 1.2. Ông Nguy ễn Hồng Phúc – sinh năm 1962. Trú tại: Tổ 43 phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
 1.3. Ông Nguyễn Văn Hùng – sinh năm 1964. Trú tại: Số 04 Văn Cần, tổ 75 phường Trung Khê, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
 1.4. Ông Nguy ễn Dũng – sinh năm 1966. Trút ại: S ố 04 Văn C ần, t ổ 75 phường Trung Khê, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
 1.5. Bà Nguyễn Thị Dung – sinh năm 1968. Trú tại: Thôn 12, xã Điện Hồng, huyện Điện Bà, tỉnh Quảng Nam.
 1.6. Ông Nguyễn Văn Hưng – sinh năm 1971. Trút ại: Tổ 161, phường Hòa Bắc Cường, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
 1.7. Bà Nguyễn Thị Thái – sinh năm 1974. Trú tại: K383 H03/32 Cách mạng tháng 8, tổ 45, phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
 Người đại di ện theo ủy quy ền của các đồng nguyên đơn : Bà Nguy ễn Thúy Ninh – sinh năm 1965; Trút ại: S ố 349 B t ổ 14 phư ờng Hoàng Văn Th ụ, quận Hoàng Mai, HàN ội. Theo giấy ủy quyền số công chứng 09739.2017/GUQ ngày 23/12/2017 và Giấy ủy quyền công chứng số ngày 01/02/2018. (Có mặt).
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Đào Thị Hằng- Luật sư – Công ty lu ật TNHH Nelson vàc ộng sự - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội ( Có mặt)
 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đức; sinh năm 1954; Trú tại: Số nhà 7+9, tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.(Có mặt).
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Bà Phan Thị Sánh- Luật sư - Công ty Luật TNHH CoCi - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội ( có mặt)
 3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Bà Nguyễn Thị Dậu – sinh năm 1957.
 3.2. Anh Nguyễn Thanh Tùng – sinh năm 1991.
 3.3. Chị Trương Thị Duyên – sinh năm 1992.

## Page 3

 Cùng trú tại: Số nhà 7+9, tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
 3.4. Chị Nguyễn Thị Ánh Thư – sinh năm 1981; Trú tại: Số nhà 11 tổ 12, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
 3.5. Chị Nguyễn Thị Thu Vân – sinh năm 1983; Trú tại: Số 43 ngõ 75 phố Hồng Mai, Phường Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
 Người đại diện theo ủy quyền của bà Dậu, anh Tùng, chị Thư, chị Vân, chị Duyên: Ông Nguyễn Văn Đức. (Có mặt).
 3.6. UBND phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
 Đại Di ện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Qu ốc Quy ết - Chủ tịch UBND phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội .
 Đại di ện theo ủy quy ền : Ông Cao Gia Quý – Cán b ộ địa chính phư ờng (Theo văn bản ủy quy ền s ố 189/GUQ ngày 15/10/2018 UBND cuảCh ủ tịch UBND phường Yên Sở, quận Hoàng Mai). (Vắng mặt).
 3.7. Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ Tổng hợp Yên Duyên, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
 Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch Hội đồng quản trị Hợp tác xã – (Vắng mặt).
 3.8.Công ty cổ phần thương mại Đức Mậu – Địa chỉ: Số 14 ngõ 54 phố Kim Ngưu, phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
 Đại di ện theo pháp lu ật: Ông Chu Đức Th ắng, sinh năm 1968 – Giám đốc (Vắng mặt).
 5. Người làm chứng:
 5.1. Ông Nguyễn Văn Khiêm – sinh năm 1952; Trú tại: Số 3 tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. (Vắng mặt).
 5.2. Ông Nguy ễn Văn Ơn – sinh năm 1947; Trút ại: S ố 9 t ổ 28 khu X2B phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. (Vắng mặt).

## Page 4

 5.3. Ông Nguyễn Văn Lý – sinh năm 1953; Trút ại: S ố 33 t ổ 28 khu X2B phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. (Có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo bản án sơ thẩm, vụ án có nội dung như sau:
 Trong đơn khởi kiện ngày 21 tháng 08 năm 2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thúy Ninh trình bày:
Vợ chồng cụ Nguyễn Văn Khi ết - Nguyễn Thị Chòi có 06 người con đ ẻ gồm:
Ông Nguyễn Văn Thi ếc, ông Nguy ễn Văn Hi ển, ông Nguy ễn Văn Bùi, ông Nguy ễn Văn Măng, bà Nguyễn Thị Bùi và bà Nguyễn Thị Bui.
 Năm 1948, haic ụ đã tiến hành phân chia đất và làm nhà riêng bi ệt cho bốn người con trai, hai người con gái đã đi lấy chồng không được phân chia đất. Theo đó, ông Nguyễn Văn Măng là con trai út, được hai cụ chia cho một ngôi nhà ngói ba gian, một trái, công trình phụ và hơn 3.000 viêng ạch chưa xâyn ằm trên thửa đất số 162, diện tích 815 m 2, thu ộc tờ bản đồ số 09 (hồ sơ địa chính năm 1960), tại thôn Yên Duyên, xã Yên Sở, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội (Nay là phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
 Năm 1954, do hoàn cảnh chi ến tranh, ông Nguy ễn Văn Măng đi b ộ đội vào miền Nam nên giao lại khối tài sản nhà, đất trên cho vợ là bà Nguyễn Thị Viển và mẹ đẻ là cụ Nguyễn Thị Chòi trông nom, quản lý. Sau một thời gian dài không có tin tức của ông Măng nên bà Vi ển đã đi lấy chồng khác. Tài sản nhà, đất trên đư ợc giao lại choc ụ Chòi qu ản lý. Năm 1967 cụ Chòim ất. Trước khi mất cụ Chòi có giao v ợ chồng ông Thiếc là anh trai ông Măng đứng ra trông nom, quản lý nhà, đất trên.
Năm 1973, vợ chồng ông Thiếc đã tự ý dỡ bỏ ngôi nhà ngóic ủa ông Măng và làm nhà mới cho người con thứ của họ là ông Nguyễn Văn Đức sử dụng. Họ hàng nội tộc trong dòng h ọ không đồng ý và đã làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xã Yên S ở can thiệp không cho vợ chồng ông Thiếc dỡ bỏ ngôi nhà nhưng ông Thiếc không chấp hành mà vẫn cố tình dỡ bỏ. Đến năm 1990, v ợ chồng ông Nguyễn Văn Đức và bà Nguyễn Thị Dậu đã tự ý xây dựng ngôi nhà 2 t ầng, công trình phụ và lối đi trên thửa đất của ông Măng.

## Page 5

 Sau khi giải ngũ, ông Măng v ề làm thợ hàn lấy bà Trần Thị Thới và sinh sống tại thành phố Đà Nẵng. Hai v ợ chồng sinh đư ợc 07 người cong ồm: Nguyễn Hồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguy ễn Thị Dung, Nguy ễn Văn Hưng, Nguyễn Thị Thái và Nguy ễn Thị Thành( bà Thành đãch ết, không cóch ồng con) .
Năm 1993, gia đình ông Măng trở về quê hương thì mới biết việc ông Thiếc phá nhà cũ và ông Đức đã xây nhà 2 tầng trên đất của ông. Không cóch ỗ ở nên ông Măng phải tạm trút ại nhà ông Nguy ễn Văn Ơn ở thôn Yên Duyên, xã Yên S ở. Ông Măng yêu cầu ông Đức giao lại nhà, đất cho ông nhưng ông Đức không trả lại mà vẫn cố tình chiếm đoạt, sử dụng toàn bộ diện tích đất của gia đình ông Măng.
 Gia đình ông Măng có nhiều đơn, thư đề nghị các cấp chính quyền giải quyết.
Ngày 27/02/1995, Thanh Tra huy ện Thanh Trì đã có Kết luận thanh tra số 06/KL-TT về việc giải quyết đơn yêuc ầu của ông Măng. Theon ội dung Kết luận số 06/KL-TT xác định: Thửa đất số 162, diện tích 815 m 2, thuộc tờ bản đồ số 09 (hồ sơ địa chính năm 1960), tại thôn Yên Duyên, xã Yên Sở, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội là tài sản hợp pháp của ông Nguyễn Văn Măng. Ngày 05/03/1995, ông Đức khiếu nại Kết luận Thanh tra nói trên. Ngày 30/10/1996 UBND huy ện Thanh Trì có Quyết định 820/QĐ-UB bác đơn khiếu nại của ông Nguyễn Văn Đức, công nhận Kết luận 06/KL- TT. Tháng 11/1996, ông Đức khiếu nại Quyết định số 820/QĐ-UB của UBND huyện Thanh Trì. Ngày 19/03/1997, Thanh tra thành phố Hà Nội có Kết luận số 129/TTHN giải quyết đơn khi ếu nại của ông Đức với nội dung xác định Kết luận số 06/KL-TT của Thanh tra huy ện Thanh Trì là không đúng thẩm quyền và hướng dẫn ông Măng khởi ki ện ra Tòa án để giải quy ết tranh ch ấp. Ngày 07/04/1997 Thanh tra huy ện Thanh Trì có công văn 23/CV -TT gửi TAND huyện Thanh Trì và chuyển toàn bộ hồ sơ sang TAND huy ện Thanh Trì gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật. Nhưng sau đó TAND huy ện Thanh Trì ra quy ết định đình chỉ giải quyết vụ án để tạo điều kiện cho hai gia đình ông Nguy ễn Văn Măng và ông Nguyễn Văn Đức tự thỏa thuận, hòa giải với nhau. Tuy nhiên, gia đình ông Đức không thiện chí hòa gi ải và không trả lại nhà, đất cho gia đình ông Măng.
Từ năm 2000 đến năm 2004, Nhà nước thu hồi 200 m 2 trong tổng số 815 m2 của gia đình ông Măng đ ể thực hiện dự án xây dựng cầu Thanh Trì. Do gia đình ông Măng ở Đà Nẵng không biết việc thu hồi nên ông Đức đã tự đứng ra kê khai vành ận tiền đền bù và nhận đất tái định cư. Diện tích đất còn lại là 615 m2 thuộc tờ bản đồ số

## Page 6

09 tại thôn Yên Duyên, xã Yên S ở, huy ện Thanh Trì, thành phố HàN ội (Na y là phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội). Ngày 02/04/2006, ông Nguyễn Văn Măng qua đ ời. Từ đó đến nay, sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Nhà, đất trên gia đình ông Đức vẫn đang chi ếm giữ, sử dụng. Ngày 28/08/2006, toàn b ộ con cháu nội ngoại của cụ Nguyễn Văn Khiết và cụ Nguyễn Thị Chòi đã có đơn ki ến nghị gửi UBND phường Yên Sở yêu cầu xác định toàn bộ diện tích đất của ông Măng mà ông Đức đang sử dụng tại địa chỉ nêu trên là đất của ông Măng được bố mẹ phân chia năm 1948.
Các đồng nguyên đơn có đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc gia đình ông Đức phải trả lại cho cho gia đình ông Măng các tài sản sau:
- Buộc gia đình ông Đức phải trả lại toàn bộ tài sản nhà đất của ông Măng mà gia đình ông Đức đang chiếm giữ tại thửa đất 162, tờ bản đồ số 09 diện tích 815 m2 (hiện nay là thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35) phường Yên sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội;
Quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn có đơn b ổ sung yêuc ầu khởi kiện đề nghị:
- Trả tiền khai thác hoa lợi từ cho thuê quyền sử dụng đất thu từ các phòng trọ cũng như từ hợp đồng thuê nhà xưởng giữa công ty Đức Mậu với gia đình ông Đức;
Ngày 05/01/2018 bà Nguyễn Thúy Ninh có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu anh Đức phải trao trả lại toàn b ộ ngôi nhà lợp ngói 03 gian cùng 01 gian bếp lợp ngói cùng gần 3.500.000 viên gạch đỏ cùng toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 162 tờ bản đồ 09 theo hồ sơ địa chính từ năm 1960 UBND phường Yên sở. Trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng và diện tích đất tái định cư gia đình ông Đức đã nhận.
Ngày 10/10/2018 bà Nguy ễn Thúy Ninh có đơn xin rút yêuc ầu giải quyết đối với diện tích đất tái định cư 76,9m2 Lô N7A Khu tái định cư X2B, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội hiện nay mang tên chị Nguyễn Thị Ánh Thư có ngu ồn gốc từ thửa đất 815m2 của ông Ngu yễn Văn Măng b ị thu hồi năm 2005. Nguyên đơn sẽ khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề trên bằng một vụ kiện khác khi có đủ tài liệu chứng cứ.
Ngày 28/10/2018 bà Nguy ễn Thúy Ninh có đơn xin rút yêuc ầu đối với số tiền thu từ dãy nhà cấp 4 cho thuê trọ tại địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên Sở quận

## Page 7

Hoàng Mai, HàN ội; Đối với ngôi nhà 3 gian 1 chái 1 gian bếp và hơn 3.000 viên gạch chưa xây và s ố tiền giải phóng mặt bằng 26,9m2 đất (243.638.000 đ ồng), đề nghị HĐXX đối trừ vào công sức duy trì khối tài sản mang tên ông Nguy ễn Văn Măng đối với gia đình ông Đức vì thực tế hiện nay các tài sản trên không còn, phía nguyên đơn cũng xác định giá trị thực tế không lớn nên tính cùng vào kho ản công sức cho gia đình ông Đức.
* Tại đơn trình bày, bản tự khai, đơn phản tố và quá trình hòa gi ải bị đơn ông Nguyễn Văn Đức trình bày:
Ông Đức cho rằng bà Thới không phải là vợ của ông Nguyễn Văn Măng mà vợ của ông Măng là bà Nguyễn Thị Viển cùng quê. Việc bà Thới và ông Măng lấy nhau không có sự chứng kiến của hai bên gia đình và họ hàng.
Theo như ông được nghe kể lại thì vào năm 1960, cụ Nguyễn Thị Chòi là mẹ đẻ của ông Măng và cũng là bà nội ông đã tự nguyện hiến toàn bộ diện tích đất của ông Nguyễn Văn Măng cho Hợp tác xã vì ông Măng không ở nhà mà đi lính cho Pháp. Năm 196 0 Hợp tác xã đãc ấp lại đất này cho b ố ông là ông Nguy ễn Văn Thiếc. Vì lý do trên mà gia đình bố ông ( Thiếc) không được cấp đất 5% nữa.
Bố ông làm một căn nhàc ấp bốn có 4 gian trên di ện tích đất trên, mục đích là để cho ông ở riêng. Năm 1972 ông đi b ộ đội. Năm 1978 ông xây dựng gia đình với bà Nguyễn Thị Dậu về ở tại nhà này. Năm 1990 vợ chồng ông đã phá d ỡ hoàn toàn nhàc ấp 4 cũ đ ể xây thành nhà 2 t ầng, 1 sân, 1 khu phụ trên di ện tích đất 615m2. Từ năm 1986 đến nay, trải qua các quá trình thực hiện chính sách quản lý đất, gia đình ông đứng ra kê khai toàn b ộ diện tích đất trên. Năm 2000, gia đình ông có xây một khu 10 phòng cho thuê trên diện tích đất khoảng 90m2.
Nay, ông khẳng định toàn bộ diện tích đất hiện gia đình ông đang sử dụng là tài sản hợp pháp của gia đình ông chứ không phải của ông Nguyễn Văn Măng.
Năm 1992 gia đình ông đư ợc Nhà nư ớc cấp “Giấy đăng ký quy ền sử dụng đất” đối với 615 m2 đất thửa số 62 tờ bản đồ số 35 phường Yên s ở, quận Hoàng Mai, Hà Nội , ghi nguồn gốc là: ông cha để lại.
Năm 1996 khi gi ải quy ết tranh chấp gi ữa gia đình ông và gia đình ông Nguyễn Văn Măng, gia đình ông đã xin xác nhận của các cán bộ làm việc từ năm

## Page 8

1960, có xác nhận của chính quy ền xã Yên S ở, huyện Thanh Trì, HàN ội về việc HTX Yên Duyên cấp đất này cho gia đình ông như ông khai trên . Cụ thể là ông Nguyễn Văn Mỡ - nguyên Chủ nhiệm Hợp tác xã nhỏ năm 1960, ông Nguyễn Văn Công – nguyên Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Yên S ở năm 1960 đã xác nhận cho gia đình ông vấn đề này.
Nay ông khẳng định: mẹ con bà Trần Thị Thới không có quy ền đòi lại nhà, đất đối với gia đình ông. Vì trong quá trình s ử dụng diện tích đất này gia đình ông đã được Nhà nước công nhận, gia đình ông luôn thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với Nhà nước về thửa đất này.
Ông Đức có đơn phản tố đề nghị Tòa án xác định toàn bộ diện tích đất tranh chấp và tài sản trên đất là của gia đình ông.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
1. Bà Nguyễn Thị Dậu là vợ ông Đức trình bày: Bà Dậu hoàn toàn nhất trí với nội dung ông Đức đã trình bày tại Tòa án và tại đơn phản tố mà Tòa án đã thụ lý theo yêu cầu của ông Đức. Bà đề nghị Tòa án bác đơn đòi nhà đất của bà Trần Thị Thới và các con của ông Măng đói với vợ chồng bà và đề nghị Tòa án công nhận quyền tài sản của ông Đức và bà đối với phần nhà đất tại địa chỉ số nhà 7+9 tổ 15, phường Yên sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
 2. Anh Nguyễn Thanh Tùng, chị Nguyễn Thị Ánh Thư, chị Nguyễn Thị Thu Vân vàch ị Trương Thị Duyên có lời khai: thống nhất trình bày theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Đức và nhất trí cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Đức tham gia tố tụng trong vụ án.
3. Ông Chu Đức Thắng trình bày: Ông là người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần thương mại Đức Mậu. Năm 2016, Công ty có thuê nhà xưởng của gia đình ông Nguyễn Văn Đức tại tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Hiện trạng nhà khi thuê là khung thép , lợp mái tôn di ện tích 350m 2. Hai bên ký hợp đồng thuê với thời hạn 5 năm, s ố tiền thuê 30.000.000 đ ồng/1 thá ng, trả 6 tháng 1 lần. Hợp đồng thuê giữa Công ty ông và ông Đức vẫn chưa hết hạn.
 Trong quá trình thuê Công ty có làm thêm 01 văn phòng bằng thép kính có diện tích khoảng 15m2, ngoài ra Công ty còn vận chuyển máy móc thiết bị đến lắp

## Page 9

đặt cố định để phục vụ cho công việc kinh doanh.
Hiện nay Tòa án đang giải quyết tranh chấp giữa gia đình bà Thới và ông Đức về việc kiện đòi quyền sử dụng đất tại số nhà 7+9 tổ 15 phường Yên Sở, trong đó có phần đất nhà xưởng Công ty ông đang trực tiếp thuê sử dụng. Trường hợp Tòa án giải quyết phân chia quyền sử dụng đất Công ty ông đang s ử dụng cho bên nào thì Công ty vẫn có nguyện vọng được tiếp tục thuê lại và sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định.
Trường hợp Công ty ông không được tiếp tục thuê nữa thì đề nghị Tòa án giải quyết bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty, bu ộc ông Đức và bà Dậu phải có trách nhi ệm giải quyết h ỗ trợ thiệt hại do phảich ấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, số tiền thiệt hại cụ thể: Tiền tạm dừng kinh doanh đ ể đi thuêm ặt bằng khác là 30.000.000 đ ồng, tiền tháo dỡ di rời tổ hợp cẩu là 80.000.000 đ ồng;
tiền đền bù làm 01 văn phòng thép kính 20.000.000 đ ồng. Ngoài ra ông Thắng không yêu cầu thêm khoản bồi thường nào khác.
 4. Ông Cao Gia Quý – Đại di ện theo ủy quy ền cuảCh ủ tịch UBND phường Yên Sở trình bày:
Theo Bản đồ tài liệu năm 1960; S ổ mục kê các thửa đề ngày 12/09/1960 tại thôn Yên Duyên, xã Yên S ở, quận 7 thành phố Hà Nội thì diện tích đất tranh chấp thuộc tờ bản đồ số 9 số thửa 162 diện tích 815 thư ớc vuông; Loại đất : T; Họ tên chủ ruộng đất lúc lập sổ: Ông Nguy ễn Văn Măng; Sở hữu hay s ử dụng: SH. S ố trang địa bạ: 445.
Bản đ ồ và s ổ mục kê năm 1991: Thu ộc tờ bản đ ồ số 05 thửa đất s ố 211.
Diện tích 615m 2. Lo ại đ ất: TC; H ọ và tên chủ sử dụng đ ất: Nguy ễn Văn Đ ức;
Nguồn gốc đất: Ông cha để lại. Mục đích sử dụng đất: Đất ở.
UBND phường không có tài li ệu về giảm trừ đất từ 815 thước vuông từ năm 1960 xuống 615m2 theo bản đồ năm 1991.
 Ông Nguyễn văn Đức đã được cấp “Giấy chứng nhận quyền đăng ký quyền sử dụng đất” ngày 20/10/1992 đối với thửa đất số 211, tờ bản đồ số 5, diện tích 615 m2. Hiện trạng sử dụng lúc đăng ký: Đất làm nhà ở. Nguồn gốc thửa đất: Ông cha để lại. UBND phường không có hồ sơ về việc cấp giấy chứng nhận quyền đăng ký

## Page 10

quyền sử dụng đất năm 1992.
 Bản đồ năm 1994 diện tích đất tranh chấp thuộc Tờ bản đồ số 35, thửa đất số 62 diện tích 638m2.
- Về việc giải phòng mặt bằng đường vành đai 3:
 + Ngày 26/12/2005 UBND phư ờng Yên Sở có biên bản xác định nguồn gốc đất ở đối với ông Nguy ễn Văn Đ ức. Tổng diện tích 619m 2. Trong đó có thu hồi 26,9m2. Diện tích còn lại là 593m2.
5. Lời khai của những người làm chứng trong quá trình giải quyết vụ án:
- Ông Nguy ễn Văn Khiêm trình bày: Ông Khiêm là cháu ru ột của ông Nguyễn Văn Măng, gọi ông Măng bằng cậu ruột. Toàn bộ sự việc nhà ông Măng đi kiện trư ớc đây và đến bây gi ờ bà Thới cùng các con khởi ki ện, nội dung ông Khiêm được biết đúng như nội dung gia đình bà Thới đi kiện.
Diện tích đất gia đình ông Đức đang sử dụng tại tổ 15 phường Yên Sở là của gia đình ông Măng đư ợc cụ Chòi chia cho. Do ông Măng đi b ộ đội chưa v ề cụ Chòi (mẹ ông Măng) đã nhờ ông Thiếc trông nom hộ và khi ông Thiếc cao tuổi đã tạm giao cho con trai là ông Nguyễn Văn Đức quản lý sử dụng.
Sau khi đi b ộ đội về, ông Măng có yêuc ầu gia đình ông Đức trả lại diện tích đất nhưng ông Đức không trả và đã xảy ra tranh chấp kéo dài nhiều năm.
Diện tích đất gia đình ông Khiêm nằm liền kề với diện tích đất của ông Măng, ông Khiêm khẳng định diện tích đất gia đình ông Măng mà hi ện nay gia đình ông Đức đang ở từ trước đến nay không có ao, hồ sung quanh.
Diện tích đất của gia đình ông Khiêm nằm ở tờ bản đồ số 5 năm 1993, vi ệc ông Đức mạo nhận diện tích đất gia đình ông Đức đang sử dụng nằm tờ bản đồ số 5 trùng với diện tích đất nhà ông Khiêm là không đúng.
 Sự việc sảy ra tranh chấp đất giữa gia đình ông Măng và gia đình ông Đức đã được anh em nội, ngoại tộc hòa giải rất nhiều lần.
Việc ông Đức kha i c ụ Chòi hi ến đất cho hợp tác xã năm 1960 hoàn toàn không có.

## Page 11

Chủ trương chia đất 5%, đổi đất di ện tích ao vư ờn lấn chi ếm thành đất ở không liên quan đến phần diện tích đất của ông Măng mà gia đình ông Đức đang sử dụng.
Với tư cách là người trong ngoại tộc được chứng kiến việc gia đình ông Măng được phân chia đất và s ử dụng sau đónh ờ ông Thiếc trông nom h ộ và ông Thi ếc tạm giao cho ông Đức sử dụng, ông Khiêm khẳng định diện tích đất của gia đình ông Măng không có s ự biến động nào đến khi có vi ệc thu hồi đất giải phóng mặt bằng để làm đường vành đai 3 thì diện tích đất mới có sự biến đổi (thay đổi về diện tích đất), tuy nhiên s ự biến đổi cụ thể như thế nào ông Khiêm không nắm rõ, đ ề nghị Tòa án tiến hành xác minh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ông Nguyễn Văn Lý trình bày: Ông Lý gọi ông Nguyễn Văn Măng là chú ruột và gọi ông Nguyễn Văn Thiếc (bố ông Đức) là bác ruột. Ông khẳng định toàn bộ diện tích đất gia đình ông Nguy ễn Văn Đức đang sử dụng tại địa chỉ số 6+7 tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội là đất của ông Nguyễn Văn Măng do các cụ phân chia cho các con (ông Thi ếc, ông Măng, ông Hi ển và ông Bùi). Vi ệc phân chia này đã đư ợc ghi vào sơ đ ồ trích lục thửa tại UBND xã Yên S ở, huyện Thanh Trì, HàN ội. Thửa đất hiện đang tranh chấp giữa nhà bà Thới và nhà ông Đức nằm trong bản đồ năm 1960 tại thửa đất 162 với diện tích đất 815m2 và bản đồ năm 1991 tại thửa 211 với diện tích đất 615m2.
Toàn bộ sự việc bà Chòi (mẹ của ông Măng, ông Thiếc) thấy ông Măng đi bộ đội lâu không trở về (không biết ông Măng còn sống haym ất) nên những ngày cuối đời cụ có giao lại toàn bộ nhà và đất của ông Măng cho ông Thi ếc trông nom hộ và có dặn kỹ càng là: Nếu chú Măng trở về thì anh Thiếc và vợ là chị Hiệt phải trả lại đất cho em trai (chú Măng), không đư ợc gây khó d ễ hay đòi hỏi gì. Quá trình sử dụng đất, gần đến cuối đời ông Thiếc bà Hiệt lại giao nhà và đất của ông Măng cho con trai là Nguy ễn Văn Đức trông nom hộ chú cũng căn dặn lại lời của cụ Chòi là “khi chú Măng trở về thì giao trả lại nhà đất cho chú và không được gây khó dễ hay đòi hỏi gì”.
 Vào năm 1972, bố ông có xây cho ông một ngôi nhà 5 gian cấp 4 lúc đó có s ự tranh chấp nhỏ vì mi cửa của nhà ông có đua sang đất nhà ông Măng (ông Đức đang ở nhờ trên đất nhà ông Măng) nên lúc đó nhà ông và nhà ông Đức phải ra UBND xã

## Page 12

giải quyết việc tranh chấp. Tại văn bản làm việc này cũng đã nhắc đến việc ông Đức đang ở nhờ trên đất nhà ông Măng, cùng lúc đó ông Thiếc còn yêu cầu ông chặt mi cửa để trả lại nguyên đất cho ông Măng và có hứa trước mặt UBND xã và dòng họ “Tôi giao mảnh đất này cho con trai Nguyễn Văn Đức trông nom hộ chú Măng, khi nào chú về thì anh Đức phải trả lại diện tích đất đó cho chú, không được gây khó dễ, nếu chú không về thì anh Đức mới có quyền sử dụng”.
Không có việc cụ Chòi hiến đất của ông Măng cho Hợp tác xã vào năm 1960.
Chủ trương chia đất 5% và đổi đất diện tích ao vư ờn lấn chiếm thành đất ở không liên quan đến phần diện tích đất của ông Măng mà gia đình ông Đức đang sử dụng.
Với tư cách là ngư ời trong nội tộc được chứng kiến việc gia đình ông Măng được phân chia đất và sử dụng sau đó cho gia đình ông Đức cho ở nhờ, ông khẳng định diện tích đất của gia đình ông Măng không có s ự biến động nào đến khi có việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng để làm đường vành đai 3 thì diện tích đất mới có sự biến đổi (thay đổi về diện tích đất), tuy nhiên sự biến đổi cụ thể như thế nào ông không nắm rõ.
Từ khi sảy ra tranh chấp liên ti ếp kéo dàit ừ năm 1993 đến nay, anh em nội tộc đã đứng ra hòa gi ải rất nhiều lần nhưng không đư ợc, gia đình ông Măng cũng yêu cầu gia đình ông Đức chỉ cần trả lại 142m2 để gia đình ông Măng làm chỗ thờ cúng và đi lại nhưng gia đình ông Đức cương quyết không trả 1mét đất nào.
- Ông Nguy ễn Văn Ơn trình bày : Ông là cháu ru ột của ông Nguy ễn Văn Măng và ông Nguyễn Văn Thiếc (bố anh Đức). Toàn bộ sự việc nhà ông Măng đi kiện trước đây và đến bây giờ bà Thới cùng các con khởi kiện, nội dung ông được biết đúng như nội dung gia đình bà Thới trình bày.
Diện tích đất gia đình ông Đức đang sử dụng tại tổ 15 phường Yên Sở là của gia đình ông Măng đư ợc cụ Chòi chia cho. Do ông Măng đi b ộ đội chưa v ề cụ Chòi (mẹ ông Măng) đã nhờ ông Thiếc trong nom hộ và khi ông Thiếc lớn tuổi nên đã tạm giao cho con trai là ông Nguyễn Văn Đức quản lý sử dụng.
Sau khi đi b ộ đội về ông Măng có yêuc ầu gia đình ông Đức trả lại diện tích đất nhưng ông Đức không trả và đã sảy ra tranh chấp kéo dài nhiều năm.
 Sự việc sảy ra tranh chấp đất giữa gia đình ông Măng và gia đình ông Đức đã

## Page 13

được anh em nội tộc hòa giải rất nhiều lần nhưng không thành, vào thời điểm năm 1972 ông Hiển (bố tôi) có xây cho em trai ông là Nguyễn Văn Lým ột căn nhà 5 gian cấp 4 có thò mic ửa sang đất của ông Măng trong đó có phạm vi 10c m, ông Thiếc đề nghị ông Hiển vào ghè cái mic ửa đó đi đ ể trả lại đất cho ông Măng, gia đình ông Hiển đã thực hiện ghè mi cửa 10cm trả lại đất cho ông Măng. Khi đó ông Thiếc có hứa trước mặt UBND xã và dòng họ “Tôi tạm giao mảnh đất này cho con trai Nguyễn Văn Đức trong nom hộ chú Măng, khi nào chú về thì anh Đức phải trả lại diện tích đất đó cho chú, không được gây khó dễ, nếu chú không về thì anh Đức mới có quyền sử dụng”
Thửa đất hiện đang tranh chấp giữa nhà bà Thới và nhà ông Đức nằm trong bản đồ năm 1960 tại thửa đất 162 với diện tích đất 815m2 và bản đồ năm 1991 tại thửa 211 với diện tích đất 615m2. Việc ông Đức khai cụ Chòi hiến đất đã chia cho ông Măng cho Hợp tác xã từ năm 1960 là không đúng. Chủ trương chia đất 5%, đổi đất diện tích ao vườn lấn chiếm thành đất ở không liên quan đến phần diện tích đất của ông Măng mà gia đình ông Đức đang sử dụng.
Với nội dung vụ án như trên, Bản án dân s ự sơ thẩm số 35/2018/DS_DT ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai đã xử:
1.1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Thới và các con là các ông Nguyễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguy ễn Dũng, bà Nguy ễn Thị Dung, ông Nguy ễn Văn Hưng và bà Nguy ễn Thị Thái về việc đòi tài sản nhà đất thuộc quyền tài sản của ông Nguyễn Văn Măng tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 phường Yên sở quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
Xác nhận diện tích 575,1 m2 đất (đã trừ phần diện tích đất 42,3m2 giao cho gia đình ông Đ ức) cùng toàn b ộ các tài sản gắn liền với đất gồm: Nhà xưởng mái tôn phía bắc diện tích 333,6m2; Nhà 2 tầng phía tây diện tích 75m2; nhà cấp 4 giáp nhà 2 tầng 6,5m2; sân lát gạch đỏ phía trước nhà 2 t ầng: 32,1m2; Nhàc ấp 4 phía trước nhà 2 tầng diệ tích 44 m2; Khe đất trống diện tích 1m2; Sân bê tông diện tích 36,8m2; Sân lát gạch đỏ 14,2m2; Nhà cấp 4 mái diện tích 31,9 m2, tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội – địa chỉ tổ 15 phường Yên S ở, quận Hoàng Mai, HàN ội, thuộc quyền sử dụng của bà Trần

## Page 14

Thị Thới và ônh Nguy ễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguy ễn Dũng, bà Nguyễn Thị Dung, ông Nguyễn Văn Hưng và bà Nguy ễn Thị Thái, được giới hạn bởi các điểm từ 1,2,3,4,5,6,7,30,31,37,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1(có sơ đồ kèm theo).
1.2. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn: Giao cho gia đình ông Nguy ễn Văn Đức , bà Nguy ễn Thị Dậu quyền sử dụng diện tích đất 42,3m 2 cùng 01 nhà cấp 4 mái proxi măng có di ện tích 42,3m 2 tại thửa đất s ố 62 t ờ bản đ ồ số 35 phường Yên S ở - địa chỉ tổ 15 phường Yên S ở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, được giới hạn bởi các điểm từ 7,8,9,37,31,29,30,7 (có sơ đồ kèm theo).
1.3. Bà Trần Thị Thới cùng các anh chị Nguyễn Hồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguyễn Dũng, Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguy ễn Thị Thái có trách nhiệm thanh toán toàn b ộ phần tài sản trên đất sau khi đối trừ tiền hoa lợi thu từ quyền sử dụng đất số tiền 790.714.400 đồng cho gia đình ông Nguy ễn Văn Đức.
1.4.Ông Nguyễn Văn Đức và bà Nguyễn Thị Dậu có trách nhiệm thanh toán cho công tyc ổ phần thương mại Đức Mậu 65.000.000 đồng tiền bồi thường thiệt hại do chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng trước thời hạn.
1.5. Buộc công ty cổ phần thương mại Đức Mậu tháo dỡ toàn bộ trang thiết bị gắn liền với hoạt động kinh doanh thép của công ty để bàn giao phần nhà xưởng trên thửa đất số 62 tờ bản đồ số 65 phường Yên sở (tại địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cho bà Trần Thị Thới cùng các anh chị NguyễnH ồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguy ễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguyễn Thị Thái.
 1.6. Bác toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Đức.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về lãi suất chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
 Không đồng ý bản án sơ thẩm, ông Đức có đơn kháng cáo: Đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa hôm nay,

## Page 15

 Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút kháng cáo, các bên đương sự không hòa giải được với nhau Ông Nguyễn Văn Đức trình bày: C ụ Chòi hiến toàn b ộ đất của ông Măng vào Hợp tác xã, chỉ để lại diện tích đất khoảng hơn 100 m2 trên có nhà ngóic ủa ông Măng, diện tích đất này hiện gia đình ông đang qu ản lý, ông chỉ đồng ý trả lại phần diện tích đất này cho nguyên đơn.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày bản luận cứ đề nghị Tòa án không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn trình bày bản luận cứ đề nghị Tòa án chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, đề nghị Tòa hủy bản án sơ thẩm để xác minh vè việc hiến đất cho Hợp tác xã của cụ Chòi. Nếu Tòa xác định đã có đủ chứng cứ để giải quyết vụ án thì đề nghị sửa án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định toàn bộ nhà, đất tranh chấp là của gia đình ông Đức.
 Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu:
 - Về việc chấp hành pháp lu ật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký Tòa án và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng và đầy đủ các bước tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tước khi nghị án;
 Các đương sự chấp hành tương đói tốt quyền và nghĩa vụ tố tụng được pháp luật quy định.
 - Về đường lối giải quyết vụ án: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện Kiểm sát đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ vào khoản 2 Đi ều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng tăng công sức tôn tạo, duy trì tài sản cho bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được kiểm tra công khai tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên tòa; sau khi nghe ý ki ến đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội nhận định:

## Page 16

I. Về tố tụng: Tại đơn khởi kiện, các đồng nguyên đơn có đơn khởi kiện đối với bị đơn ông Đức về việc đòi lại quyền sử dụng 815 m2 đất thuộc tờ bản đồ số 9 bản đồ năm 1960 xã Yên S ở, quận Hoàng m ai, HàN ội. Ngày 23/12/2017 các đồng nguyên đơn ủy quyền cho bà Nguyễn Thúy Ninh đại diện tham gia tố tụng giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tại Tòa án.
Ngày.................các đồng nguyên đơn có yêuc ầu bổ sung yêu cầu khởi kiện đòi ông Đức phải trả số tiền hoa l ợi, lợit ức t ừ việc cho Công ty Đức Mậu thuê nhà xưởng.
 Ngày 05/01/2018 bà Nguyễn Thúy Ninh có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu anh Đức phải trao trả lại toàn b ộ ngôi nhà lợp ngói 03 gian cùng 01 gian bếp lợp ngói cùng gần 3.500.000 viên gạch đỏ cùng toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 162 tờ bản đồ 09 theo hồ sơ địa chính từ năm 1960 UBND phường Yên sở. Trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng và diện tích đất tái định cư gia đình ông Đức đã nhận.
Ngày 10/10/2018 bà Nguy ễn Thúy Ninh có đơn xin rút yêuc ầu giải quyết đối với diện tích đất tái định cư 76,9m2 Lô N7A Khu tái định cư X2B, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội hiện nay mang tên chị Nguyễn Thị Ánh Thư có ngu ồn gốc từ thửa đất 815m2 của ông Nguy ễn Văn Măng b ị thu hồi năm 2005. Nguyên đơn sẽ khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề trên bằng một vụ kiện khác khi có đủ tài liệu chứng cứ.
Xét thấy, bà Nguyễn Thúy Ninh không có quy ền khởi kiện bổ sung đối với bị đơn về các yêu cầu trên. Do vậy việc Tòa án quận Hoàng Mai xem xét cả vấn đề khởi kiện bổ sung của bà Ninh là không đúng t ố tụng. Do đó, sau khi bà Ninh có đơn rút các yêuc ầu khởi kiện bổ sung này thì Tòa án cũng không cần thiết phải quyết định đình chỉ giải quyết các yêuc ầu đó của bà Ninh như bản án sơ thẩm đã quyết định.
II. Về nội dung:
1. Về nguồn gốc nhà, đất tranh chấp. Nhận thấy:
Theo sổ sách địa chính và xác định của UBND xã Yên S ở thì: Diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 09 theo Bản đồ địa chính năm 1960.
Sổ mục kê các thửa đề ngày 12/09/1960 tại thôn Yên Duyên, xã Yên S ở, quận 7

## Page 17

thành phố Hà Nội ghi tên chủ ruộng đất lúc lập sổ là Nguyễn Văn Măng, loại đất thổ cư; diện tích 815 m2; hình thức sử dụng: SH. Đối chiếu sang Sổ mục kê và Bản đồ địa chính năm 1991 thì diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất số 211, tờ bản đồ số 05 diện tích 615 m2 tên chủ sử dụng là Nguyễn Văn Đức, nguồn gốc: Cha ông để lại, loại đất: ở.
Ông Nguyễn Văn Đức được cấp “Giấy chứng nhận quyền đăng ký quyền sử dụng đất” ngày 20/10/1992 đối với thửa đất số 211, tờ bản đồ số 5, diện tích 615 m2; Hiện trạng sử dụng lúc đăng ký: Đất làm nhà ở; Nguồn gốc thửa đất: Ông cha để lại.
Theo Bản đồ địa chính năm 1994 thể hiện diện tích đất tranh chấp thuộc: Tờ bản đồ số 35, thửa đất số 62 diện tích 638m2, chủ sử dụng là Nguyễn Văn Đức.
 UBND phư ờng Yên S ở xác đ ịnh: H ồ sơ qu ản lý đất đait ại địa phương không lưu giữ các tài liệu chứng cứ xác định việc chuyển quyền tài sản nhà đất từ ông Nguyễn Văn Măng sang ông Đ ức, không có tài liệu xác định sự thay đổi về diện tích thửa đất.
 Phía bị đơn ông Đức cho rằng cụ Chòi đã iến toàn bộ đất của ông Măng vào Hợp tác xã Yên Duyên sau đó Hợp tác xã Yên Duyên đã phân chia lại cho bố ông là cụ Nguyễn Văn Thiết và nhiều người khác như gia đình ông M ạng, bà Loan, bà Khuê, bà Ghẻ v.v.v.
 Xét thấy: Hợp tác xã nông nghi ệp dịch vụ tổng hợp Yên Duyên ( trư ớc kia là HTX nông nghi ệp Yên S ở) và UBND xã Yên S ở có văn bản trả lời hi ện địa phương không còn lưu giữ hồ sơ, tài liệu về việc hiến đất của cá nhân vào Hợp tác xã.
 Qua xác minh ông Mạng, bà Loan, bà Ghẻ, bà Khuê những người này đều có lời khai xác định gia đình họ không hề được Hợp tác xã cấp đất 5% tại khu vực đất thửa số 62 TBĐ số 9 ( bản đồ 1960) của gia đình ông Măng, không có việc đổi đất cho cụ Thiếc hay gia đình ông Đức.
Như vậy, việc bản án sơ thẩm xác định ông Nguyễn Văn Măng vẫn là chủ sử dụng đất thửa số 162 tờ bản đồ số 09 phường Yên sở (hồ sơ địa chính năm 1960)
tức thửa đất số 211 tờ bản đồ số 05 (Theo hồ sơ địa chính lập năm 1991) là có căn

## Page 18

cứ. Không có căn cứ xác định diện tích đất thửa 162 tờ bản đồ số 9 này đã được cụ Chòi đưa vào Hợp tác xãch ỉ để lại diện tích khoảng hơn 100 m2 trên có nhà mái ngói của ông mang như lời khai của ông Đức tại phiên tòa hôm nay.
 Ông Nguyễn Văn Đức chỉ là người trực tiếp đang quản lý sử dụng diện tích đất này khi ông Nguyễn Văn Măng không có mặt tại địa phương. Theo Nghị quyết 58/1998 của Quốc hội thì vi ệc các thừa kế của ông Măng có quy ền kiện đòi ông Đức diện tích đất này. Giấy chứng nhận đăng ký quy ền sử dụng đất mà ông Đức được cấp năm 1992 không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nên không phải là căn c ứ để xác định quyền sử dụng đất tranh chấp này là của gia đình ông Nguyễn Văn Đức.
 2. Về diện tích đất:
Nhận thấy: UBND xã Yên Sở hiện không tìm thấy Tờ bản đồ số 9 năm 1960 của xã Yên Sở để cung cấp cho Tòa án. Tòa án đã gửi công văn đề nghị Trung tâm lưu trữ thông tin tài nguyên và môi trư ờng HàN ội cung cấp tờ bản đồ số 9 năm 1960 của xã Yên S ở nhưng Trung tâm lưu trữ thông tin tài nguyên và môi trư ờng Hà Nội cũng có công văn trả lời không lưu giữ bản đồ xã Yên Sở năm 1960.
Theo trích lục bản đồ thửa đất số 162 tờ bản đồ số 9 năm 1960 do UBND xã Yên Sở lập năm 1995 để phục vụ việc giải quyết tranh chấp giữa ông Măng và ông Đức có trong h ồ sơ vụ án là bản vẽ bằng tay. Ông Đặng Ngọc Vang, nguyên cán bộ địa chính xã Yên Sở thời kỳ năm 1995, người đã lập trích lục bản đồ thửa đất số 162 tờ bản đồ số 9 xã Yên Sở xác nhận việc lập trích lục bản đồ thửa đất số 162 tờ bản đồ số 9 để phục vụ việc giải quyết tranh chấp tại địa phương là căn cứ vào bản đồ số 9 lưu tại UBND xã Yên Sở thời kỳ đó.
Căn cứ vào Trích lục bản đồ do UBND xã Yên S ở lập năm 1995 và Sổ mục kê các thửa đề ngày 12/09/1960 tại thôn Yên Duyên, xã Yên S ở, quận 7 thành phố Hà Nội để xác định diện tích đất của ông Măng được đứng tên chủ sử dụng tại thửa số 162, tờ bản đồ số 9 xã Yên Sở năm 1960 là 815 m2.
Tuy nhiên, theo bản đồ năm 1991thì di ện tích đất thửa 162, t ờ bản đồ số 9 năm 1960 mà gia đình ông Đức đang quản lý sử dụng thuộc thửa 211 tờ bản đồ số

## Page 19

5, diện tích là 615 m2. Bản đồ năm 1994 thể hiện diện tích đất gia đình ông Đức quản lý thuộc thửa 62, tờ bản đồ số 35 diện tích 638 m2.
Phía nguyên đơn cho rằng sở dĩ có sự hụt diện tích so với bản đồ 1960 là do khi giải phóng mặt bằng làm đường cầu Thanh Trì, Nhà nước đã lấy làm đường.
 Tại văn bản s ố 1041/GXD-VPĐKĐĐ ngày 28/6/2017 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai xác nhận: Ông Đức, bà Dậu đăng ký diện tích đất 598,2 m2 thửa đất số 62, tờ bản đồ số 35( bản đồ năm 1994), địa chỉ tại tổ 15 phường Yên Sở, diện tích 598,2 m2 vào mục đích đất ở, nguồn gốc đất của ông cha đ ể lại. Theo xác nhận của UBND phư ờng Yên S ở thì trong trong số 598,2 m2 đất ông Đức kê khai có khoảng 496,2 m2 là đất ở và 102 m2 nông nghiệp trừ nghị định 64.
Tòa án đã tiến hành xác minh tại UBND xã Yên Sở ( Biên bản làm việc ngày 12/8/2019) thể hiện: Trong quá trình sử dụng diện tích đất này gia đình ông Đức có sự lấn thêm ra phía h ồ diện tích khoảng 102 m2. Năm 2001, địa phương có vi ệc giao đất nông nghi ệp theo Nghị định 64, ông Đức có đơn đ ề nghị UBND xã Yên Sở giao đất nông nghi ệp cho gia đình ông vào di ện tích đất 102 m2 mà gia đình ông Đức lấn ra h ồ và đã đư ợc UBND xãch ấp nhận nên gia đình ông Đức không được nhận đất rau xanh ở nơi khác n ữa. Ông Đức cho con gái làch ị Nguyễn Thị Ánh Thư 110 m2 trong đó có 102 m2 cạp thêm này. Ông Đức cho con gái làch ị Nguyễn Thị Ánh Thư diện tích 110 m2 đất vào vị trí gia đình ông Đức cạp thêm ra hồ và có 102 m2 được trừ đất nông nghiệp theo Nghị định 64. Khi giải phóng mặt bằng làm đường, diện tích đất gia đình ông Đức quản lý vào gi ải phòng mặt bằng tổng cộng là 118,8 m2, trong đó phần diện tích 110 m2 cho chị Thư vào quy hoạch 91,9 m2 và phần đất còn lại vào quy hoạch 26,9 m2. Tại Biên bản xác định nguồn gốc đất ở ngày 26/12/2005 phục vụ giải phòng mặt bằng đường vành đai 3 có ghi tại mục nguồn gốc đất đoạn: “ Hi ện trạng ông Đức đang s ử dụng ổn định 729,9 m2” thì trong phần diện tích 729,9 m2 này đã bao gồm phần đất lấn ra hồ của gia đình ông Đức là ( 729,9 m2 – 615 m2)= 114,9 m2. Tại Biên bản xác định nguồn gốc đất ngày 28/6/2005 của UBND phường Yên Sở có ghi phần diện tích đất vào giải phóng mặt bằng của gia đình ông Đức là đất ở. Chính vì thế mà UBND xã Yên Sở xác nhận trong hồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất của ông Đức gửi Văn phòng đăng ký đất đai HàN ội chi nhánh qu ận Hoàng Mai là di ện tích 102 m2 đất rau

## Page 20

xanh của gia đình ông Đức nằm trong phần diện tích đất còn lại sau giải phóng mặt bằng đường vành đai 3. Nhưng thực chất phần diện tích 102 m2 đất nông nghi ệp trừ Nghị định 64 của gia đình ông Đức đã vào giải phóng mặt bằng toàn bộ.
Như v ậy, có căn c ứ xác định toàn b ộ diện tích đất thực t ế theo đo đạc là 617,4 m2 thì có 615 m2 làc ủa ông M ăng, còn lại 2,4 m2 là đất nông nghi ệp của gia đình ông Đức trừ nghị định 64.
Bà Ninh đại diện cho nguyên đơn có yêuc ầu đòi cả phần tiền bồi thường tái định cư nhưng sau đó bà đã rút đơn yêuc ầu này. Tại phiên tòa hôm nay, bà Ninh đại diện phía nguyên đơn có lời khai chỉ đề nghị Tòa án xác định diện tích đất mà nguyên đơn kiện đòi bị đơn theo diện tích ghi trong bản đồ 1991 là 615 m2 là phù hợp.
3. Về công sức tôn tạo, duy trì, phát triển đất của gia đình ông Đức:
Gia đình ông Đức đã quản lý, sử dụng và có công tôn tạo đất, làm tăng giá trị quyền sử dụng đất từ sau khi cụ Chòi chết (năm 1967)đến nay. Do quản lý đất của ông Măng mà gia đình ông Đức không kê khai đ ể được nhận đất rau xanh như những hộ gia đình khác nên gia đình ông Đức cũng có phần thiệt thòi. Ngoài ra, trong số diện tích 617,4 m2 ( đo thực tế) có 2,4 m2 là diện tích đất nông nghiệp mà gia đình ông Đức được trừ theo Nghị định 64. Bản án sơ thẩm chấp nhận đề nghị của nguyên đơn trích cho gia đình ông Đức diện tích đất 42,3m2 trên có ngôi nhà cấp 4 giáp mặt ngõ đi chung của xóm để bù trừ vào công sức tôn tạo, duy trì, phát triển đất, làm tăng giá trị đất của gia đình ông Đức để tạo điều kiện cho gia đình ông Đức có chỗ ăn ở ổn định là cần thiết. Phần đất còn lại là 575,1 m2 trong đó có 2,4 m2 đất nông nghiệp trừ nghị định 64 của gia đình ông Đức do không xác định được vị trí nên cần buộc gia đình ông Đức giao toàn b ộ lại cho đồng nguyên đơn, trên cơ s ở nguyên đơn phải thanh toán lại giá trị cho b ị đơn là: 2,4 m2 x 65.000.000 đ = 156.000.000 đồng.
Tuy nhiên, đối với công sức tôn tạo duy trì của gia đình ông Đức như trên đã phân tích, Hội đồng xét xử thấy cần chấp nhận đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tại phiên tòa hôm nay, thì cần buộc nguyên đơn phải thanh toán thêm cho gia đình ông Đức một khoản tiền là 444.000.000 đồng mới tương xứng với công sức tôn tạo, duy trì đất của gia đình ông Đức.

## Page 21

 Các công trình xây dựng của gia đình ông Đức trên phần đất phải giao trả lại cho nguyên đơn thì nguyên đơn đư ợc hưởng trên cơ s ở phải thanh toán lại về giá trị các công trình này cho gia đình ông Đức như quyết định của bản án sơ thẩm là có căn cứ.
4. Về số tiền thuê nhà xư ởng do ông Đức đã thuc ủa Công ty Đức Mậu từ tháng 5/2015 cho đến khi xét xử sơ thẩm(từ tháng 5/2015-12/2018) là 936.000.000 đồng. Bản án sơ thẩm xác định 50% là tiền thuê quyền sử dụng đất và 50% là ti ền thuê nhà xư ởng do gia đình ông Nguy ễn Văn Đức tạo dựng nên mỗi bên đư ợc ½ giá trị tiền thuê là 468.000.000 đồng. Ông Đức phải thanh toán lại cho nguyên đơn 468.000.000 đồng.
Đối trừ nghĩa vụ thanh toán cho nhau, nguyên đơn phải thanh toán cho b ị đơn số tiền là: ( 156.000.000 đ + 444.000.000 đ+ 1.258.714.400 đ)- 468.000.000 đồng = 1.390.714.400 đồng.
5. Về yêu cầu bồi thường thiệt hại doch ấm dứt hợp đồng thuê nhà xư ởng trước thời hạn của công ty Đức Mậu đối với ông Nguyễn Văn Đức.
Xét thấy, bản án sơ thẩm xác định hợp đồng thuê nhà xưởng là vô hiệu và lỗi làm cho hợp đồng vô hi ệu của mỗi bên là ½ và bu ộc ông Đức phải bồi thường cho công ty Đức mậu số tiền 65.000.000 đồng là có căn cứ.
III. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Theo quy định của pháp luật thì các đồng nguyên đơn phải chịu án phí đối với số tiền phải thanh toán bồi thường cho b ị đơn. Bản án sơ thẩm không bu ộc nguyên đơn phải chịu án phí mad bu ộc bị đơn phải chịu án phí chonh ững khoản tiền này là không chính xác.
 Cụ thể: S ố tiền đồng nguyên đơn phải bồi thư ờng cho b ị đơn là (1.390.714.400 đồng + 42,3m2 x 65.000.000 đ/m2) = 4.140.214.400 đ. S ố tiền án phí phải chịu là: 112.000.000đ + 0,1% x 140.214.400 đ = 112.140.000 đồng ( làm tròn). Chia đều số tiền án phí này chom ỗi nguyên đơn phải chịu là: 112.140.000 đ : 7= 16.020.000 đ ồng. Do bà Thới trên 60 tu ổi nên được miễn án phí; phần án phí của 6 nguyên đơn còn lại là: 96.120.000 đồng bà Thới phải đại diện nộp ( theo tự nguyện của bà Thới)

## Page 22

- Ông Nguyễn Văn Đức chỉ phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân s ự sơ thẩm đối với yêu cầu đòi nhà của nguyên đơn được chấp nhận và 300.000 đồng án phí do yêu cầu phản tố của ông không được chấp nhận; chịu án phí đối với số tiền 65.000.000 đông phải bồi thường cho công ty Đức Mậu là 3.250.000 đồng do hợp đồng thuê nhà xưởng bị hủy không phải chịu án phí đối với số tiền mà nguyên đơn bồi thường. Tuy nhiên, ông Đức là ngư ời cao tu ổi ( trên 60 tu ổi) nên đư ợc miễn nộp các khoản tiền án phí này.
- Công tyc ổ phần thương mại Đức Mậu phải chịu 3.250.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm có giáng ạch của số tiền 65.000.000 đồng đối với yêu cầu bồi thường doch ấm dứt hợp đồng thuê nhà xư ởng trư ớc thời hạn không đư ợcH ội đồng xét xử chấp nhận.
 IV. Về án phí DSPT: Do bản án sơ thẩm bị sửa một phần nên người kháng cáo là ông Đức không phải chịu án phí phúc th ẩm, được hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DSST ngày 28/12/2018 của Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội và xử cụ thể như sau:
Căn cứ Điều khoản 2 Điều 164, khoản 1 Điều 166; Điều 170, 609, 611, 613, 614, 623 Bộ luật dân s ự năm 2015; kho ản 3 Đi ều 10 Nghị quyết 58/NQ - UBTVQH10 ngày 20/08/1998 cu ả Ủy ban thường vụ quốc hội khóa 10; Đi ều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 và Nghị quyết 52 ngày 10/12/2010 của Chính phủ.
Căn cứ vào điểm đ Điều 12 và Điều 26, 27 Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội 14 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 23

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Thới và các con là các ông Nguy ễnH ồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguy ễn Dũng, bà Nguyễn Thị Dung, ông Nguy ễn Văn Hưng và bà Nguy ễn Thị Thái đối với ông Nguyễn Văn Đức về việc đòi tài sản nhà đất thuộc quyền tài sản của ông Nguyễn Văn Măng tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 (bản đồ địa chính năm 1994) phường Yên sở quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
 2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguy ễn Văn Đức về việc xác nhận diện tích đất tranh chấp tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 phường Yên sở (tại địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên S ở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội) là của gia đình ông.
3. Xác nhận diện tích đất 617,4m2 đất tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 mang biển số nhà 7 và 9, t ổ 15 phường Yên S ở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội có 615 m2 đất thuộc quyền s ử dụng của ông Nguy ễn Văn Măng và 2,4 m2 thuộc quyền sử dụng của gia đình ông Đức.
4. Xác nhận ông Măng đãch ết ngày 02/4/2006. Bà Trần Thị Thới, ông Nguyễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguy ễn Dũng, bà Nguy ễn Thị Dung, ông Nguyễn Văn Hưng và bà Nguyễn Thị Thái được hưởng thừa kế toàn bộ diện tích đất 615 m2 m2 đất tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 ( bản đồ địa chính năm 1994) mang biển số nhà 7 và 9, tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội của ông Măng.
5. Trích 42,3 m2 đất trên có 01 nhàc ấp 4 mái proxi măng có di ện tích 42,3m2 tại thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 ( bản đồ địa chính năm 1994) mang biển số nhà 7 và 9, tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội được giới hạn bởi các điểm từ 7,8,9,37,31,29,30,7 (có sơ đ ồ kèm theo) để giao cho gia đình ông Đức, bà Dậu sử dụng ( do ông Đức đại diện nhận).
- Buộc gia đình ông Đức vành ững người có chung h ộ khẩu và chung sống cùng ông Đức tại số nhà 7 & 9 t ổ 15 phường Yên S ở, quận Hoàng Mai, HàN ội phải có trách nhiệm giao trả diện tích đất còn lại là 575,1 m2 được giới hạn bởi các điểm từ 1,2,3,4,5,6,7,30,31,37,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 đất số 62 tờ bản đồ số 35( bản đồ địa chính năm 1994) phường Yên Sở - địa chỉ tổ 15 phường Yên

## Page 24

Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội (có sơ đồ kèm theo) cho các đồng nguyên đơn là bà Trần Thị Thới và ônh Nguy ễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguyễn Dũng, bà Nguy ễn Thị Dung, ông Nguy ễn Văn Hưng và bà Nguy ễn Thị Thái ( do bà Ninh đại diện nhận).
2. Các đồng nguyên đơn là bà Trần Thị Thới và ông Nguyễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng , ông Nguy ễn Dũng, bà Nguy ễn Thị Dung, ông Nguy ễn Văn Hưng và bà Nguy ễn Thị Thái được sở hữu, sử dụng toàn b ộ các tài sản gắn liền với diện tích đất 575,1 m2 nêu trên gồm: Nhà xưởng mái tôn phía bắc diện tích 333,6m2; Nhà 2 tầng phía tây diện tích 75m2; nhà cấp 4 giáp nhà 2 tầng 6,5m2; sân lát gạch đỏ phía trước nhà 2 t ầng: 32,1m2; Nhàc ấp 4 phía trư ớc nhà 2 tầng diện tích 44 m2; Khe đất trống diện tích 1m2; Sân bê tông diện tích 36,8m2; Sân lát gạch đỏ 14,2m2; Nhà cấp 4 mái diện tích 31,9 m2 và phải thanh toán lại giá trị các tài sản này cho gia đình ông Đức ( do ông Đức đại diện nhận) số tiền là: 1.258.714.400 đồng ( Một tỷ hai trăm năm mươi tám tri ệu, bảy trăm mư ời bốn ngàn, bốn trăm đồng)
3. Buộc các đồng nguyên đơn phải thanh toán công sức tôn tạo, duy trì làm tăng giá trị đất là 444.000.000 đồng ( Bốn trăm bốn mươi bốn triệu đồng) và thanh toán trị giá 2,4 m2 đất là 156.000.000 đồng ( Một trăm năm mươi sáu tri ệu đồng)cho gia đình ông Đức( do ông Đức đại diện nhận). Tổng cộng là 600.000.000 đồng( Sáu trăm triệu đồng).
4. Buộc ông Đức phải thanh toán cho các đồng nguyên đơn là bà Trần Thị Thới và ônh Nguy ễn Hồng Phúc, ông Nguy ễn Văn Hùng, ông Nguy ễn Dũng, bà Nguyễn Thị Dung, ông Nguyễn Văn Hưng và bà Nguyễn Thị Thái số tiền thuê nhà xưởng đã nhận của công ty Đức Mậu là: 468.000.000 đồng ( Bốn trăm sáu tám triệu đồng).
5. Đối trừ các số tiền phải thanhh toán cho nhau, các đồng nguyên đơn là: Bà Trần Thị Thới cùng các anh chị Nguyễn Hồng Phúc, Nguyễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguy ễn Thị Thái phải có trách nhiệm thanh toán cho gia đình ông Nguy ễn Văn Đức s ố tiền là: 1.390.714.400 đồng ( Một tỷ ba trăm chín mươi triệu, bảy trăm mười bốn ngàn, bốn trăm đồng).

## Page 25

6. Ông Nguyễn Văn Đức và bà Nguy ễn Thị Dậu có trách nhi ệm thanh toán cho công tyc ổ phần thương mại Đức Mậu 65.000.000 đồng ( Sáu mươi lăm tri ệu đồng) tiền bồi thường thiệt hại doch ấm dứt hợp đồng thuê nhà xư ởng trước thời hạn.
7. Buộc Công ty cổ phần thương mại Đức Mậu tháo dỡ toàn bộ trang thiết bị gắn liền với hoạt động kinh doanh thép của Công ty đ ể bàn giao phần nhà xư ởng trên thửa đất số 62 tờ bản đồ số 35 phường Yên sở (tại địa chỉ số 7+9 tổ 15 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội) cho bà Trần Thị Thới cùng các anh chị NguyễnH ồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguy ễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguyễn Thị Thái.
8. Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, người có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong kho ản tiền thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
 9. Án phí dân sự sơ thẩm:
 - Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Thới
- Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Đức. Ông Đức được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 9271 ngày 08/01/2018 của Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
- Các anh ch ị: NguyễnH ồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguyễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguyễn Thị Thái mỗi người phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là: 16.020.000 đồng ( Mười sáu tri ệu, không trăm hai mươi ngàn đ ồng). Tổng cộng số tiền án phí dân s ự sơ thẩm của các anh ch ị: Nguyễn Hồng Phúc, Nguy ễn Văn Hùng, Nguy ễn Dũng, Nguy ễn Thị Dung, Nguyễn Văn Hưng và Nguyễn Thị Thái là: 96.120.000 đồng ( Chín sáu triệu, một trăm hai mươi ngàn đồng) do bà Thới tự nguyện nộp thay nên số tiền án phí này đư ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí bà Thới đã nộp là 300.000 đồng ( ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 9211 ngày 21 tháng 12 năm 2017 của Chi

## Page 26

cục thi hành án dân sự quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, số tiền còn phải nộp là 95.820.000 đồng ( Chín mươi lăm triệu, tám trăm hai mươi ngàn đồng).
- Công ty cổ phần thương mại Đức Mậu phải chịu 3.250.000đ (Ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
10. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Hoàn trả ông Đức 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo các BL số 0004778 ngày 28/01/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
11. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
12. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND TP. Hà Nội;
- TAND quận Hoàng Mai;
- Chic ục THADS qu ận Hoàng Mai;
- Lưu HS, VP.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Thị Thúy