Bản án số: 25/2019/DS-PT
Tranh cháp đất lấn chiếm
Số: 25
Ngày: 11/11/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Huế
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ông Phan Công Th lấn chiếm của ông NGuyễn văn Tr 0,3 m2 đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Minh.
Các Thẩm phán: Ông Trần Hưng Bính Ông Trương Cao Sơn
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thanh Thọ – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.
- i in i n kim t nh n n t nh Th ThinH : Bà Vũ Thị Liên Hoa, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 11 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế, số 11 Tôn Đức Thắng, thành phố Huế xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 17/2019/TLPT- DS ngày 10/6/2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án Dân sự sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2019, của Tòa án nhân dân thành phố Huế bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 142/2019/QĐPT-DS ngày 24 tháng 9 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Tr, sinh năm 1945. Địa chỉ: số X đường K, phường K, thành phố H, tỉnh T.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tường. Địa chỉ: số X đường K, phường K, thành phố H, tỉnh T. Có mặt
- Bị đơn: Ông Phan Công Th , sinh năm 1970. Địa chỉ: số X đường K, phường K, thành phố H, tỉnh T. Có mặt
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: ông Phan Thanh V, bà Hoàng Thị Thu Th, có mặt. Chị Phan Thị Tố T, bà Lê Thị Kim H, chị Phan Thị N, chị Phan Thị Kim T, anh Phan Thanh H vắng mặt.
Đều trú tại địa chỉ: số X đường K, phường K, thành phố H, tỉnh T.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Bản án số: 25/2019/DS-PT Ngày: 11/11/2019 “V/v t/c quyền sử dụng đất”

## Page 2

2 Theo bản án sơ thẩm và các tài iệu chứng cứ có trong h sơ, n i dung vụ án đưc tóm tắt như sau:
Theo đơn khởi kiện ngày 22/6/2018 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đều trình bày:
Ngun gốc thửa đất số 66, tờ bản đ số 52, diện tích 40m2, tọa ạc tại số X đường K, phường K, thành phố H, tỉnh T à thuc quyền quản ý, sử dụng h p pháp của ông Nguyễn Văn Tr, đã đưc UBND thành phố Huế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 542583 ngày 24/9/2009 đứng tên ông Nguyễn Văn Tr, trong đó có sơ đ thửa đất thể hiện tứ cận rõ ràng. Do ông Tr không thường xuyên ở tại nhà đất nói trên mà sống chủ yếu ở thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi cùng v con, nên i dụng thời gian ông vắng nhà, ông Phan Công Th đã có hành vi xây ấn hàng rào ấn qua phần đất có chôn c t mốc ranh giới và chiếm dụng m t phần diện tích đất khoảng 0,35m2 (chiều ngang 0,5 m và chiều dài 0,7m) thuc thửa đất của ông nên phát sinh tranh chấp. Ông Tr đã nhiều ần yêu cầu ông Phan Công Th trả ại phần diện tích đất bị ấn chiếm 0,35m2 nói trên nhưng ông Th không chịu trả. Ông Tr cũng đã gửi đơn đến UBND phường Kim Long đề nghị giải quyết nhưng không thành. Do đó ông khởi kiện yêu cầu Tòa án buc ông Phan Công Th phải trả ại cho ông phần diện tích đất 0,35m2 đã ấn chiếm.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 17/01/2019, bị đơn là ông Phan Công Th trình bày: Ngun gốc thửa đất số 65, tờ bản đ số 52, diện tích 187,3 m2, tọa ạc tại số X đường K à của bố mẹ ông à ông Phan Công B, bà Nguyễn ThịN tạo ập. Đến năm 2013 thì ông B bàN cho v ch ngông à Phan Công Th, Hoàng Thị ThuT và v ch nganh trai ông à ông Phan Công V và bà Lê Thị Kim H, đã đưc UBND thành phố Huế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn iền với đất số BP 500104 ngày 09/8/2013 đứng tên Phan Công V, Lê Thị Kim H, Phan Công Th và Hoàng Thị Thu T. Qúa trình v ch ngông và v ch ngông Phan Thanh V sinh sống trên thửa đất này thì không có thay đổi, biến đ ng gì, hiện trạng đất ở ổn định. Nay ông Nguyễn Văn Tryêu cầu ông phải trả ại phần diện tích đất bị ấn chiếm 0,35m2 nói trên thì ông không đ ng ý. Ông cho rằng phần diện tích đất 0,35m2 (hiện à m t phần nhà bếp của ông) mà ông Tr khai nại thuc quyền sở hữu, sử dụng h p pháp của v ch ngông và v ch ngông Phan Thanh V. Do quá trình sử dụng đất, vào ngày 29/5/2013, giữa ông và ông Nguyễn Tường ( em rut của ông Nguyễn Văn Tr)
đã có ập biên bản àm việc về việc xác định ranh giới chung giữa hai h gia đình, trong đó xác định c t mốc đưc chôn à ranh giới giữa hai nhà. Do đó ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quyền i nghĩa vụ iên quan, bà Hoàng Thị ThuT thống nhất ý kiến với bị đơn. Nhưng người khác không tham gia tố tụng, không có ý kiến gì.
Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu Tòa án buc ông Phan Công Th phải trả ại diện tích 0,3m2 đã ấn chiếm và buc ông Phan Công Th phải tháo dỡ

## Page 3

3 công trình kiến trúc xây dựng trên đất ấn chiếm để trả ại phần diện tích đất nói trên.
Tại bản án số 05/2019/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2019, Tòa án nhân dân thành phố Huế đã quyết định như sau:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điều 147; khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 B uật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 2 Điều 164, khoản 2 Điều 175, khoản 1 Điều 176 của B uật dân sự năm 2015; Khoản 7 Điều 166, khoản 1 Điều 170, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ QuốcH i quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n p, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tr.
Buc các ông bà Phan Công Th, Hoàng Thị Thu T, Phan Công V, Lê Thị Kim H phải trả ại diện tích đất 0,3m2 (thu c m t phần thửa đất số 66, tờ bản đ số 52 phường Kim Long, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế) cho ông Nguyễn Văn Tr (vị trí đất có bản vẽ kèm theo).
Buc các ông, bà Phan Công Th, Hoàng Thị Thu T, Phan Công V, Lê Thị Kim H phải tháo dỡ kiến trúc xây dựng trên đất đã ấn chiếm tại thửa đất số 66, tờ bản đ số 52 phường Kim Long, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế g m bức tường xây dài 1,5m, cao 2,35m, dày 0,15m (vị trí bức tường có bản vẽ kèm theo).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, án phí dân sự và thông báo quyền kháng cáo theo uật định.
 Ngày 10/5/2019, bị đơn ông Phan Công Th và người có quyền i và nghĩa vụ iên quan ông Phan Thanh V đều có đơn kháng cáo đều vớin i dung:
Kháng cáo đối với Bản án Dân sự sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân thành phố Huế. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết hủy bản án sơ thẩm với các ý do:
- Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập, không niêm yết nên những người có quyền i và nghĩa vụ iên quan không đưc tham gia tố tụng tại Tòa án.
- Tòa án cấp sơ thẩm xác định không đúng tính ịch sử của công trình trên đất tranh chấp, từ đó giải quyết n i dụng vụ án không đúng.
Tại Phiên tòa phúc thẩm: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn ông Phan Công Th và người có quyền i và nghĩa vụ iên quan ông Phan Thanh V vẫn giữ nguyên n i dung kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận đưc với nhau về việc giải quyết vụ án.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế có ý kiến:
Về việc kiểm sát tuân theo pháp luật về tố tụng: Kể từ khi thụ ý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án và tại phiên tòa Thẩm phán, H i đ ng xét xử, Thư ký

## Page 4

4 phiên tòa đều tuân theo pháp uật tố tụng dân sự không vi phạm gì cần phải kiến nghị để khắc phục; Việc chấp hành pháp uật của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền i nghĩa vụ iên quan trong vụ án đã đưc thực hiện theo đúng quy định, không vi phạm gì cần phải kiến nghị để khắc phục.
Vền i dung giải quyết vụ án, xét thấy cấp sơ thẩm đã àm rõ đưc n i dung tranh chấp, xác định đúng diện tích đất bị ấn chiếm, do đó đề nghị H i đ ng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cá o của bị đơn và người có quyền i nghĩa vụ iên quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong h sơ vụ án đưc thẩm tra tại phiên tòa; ời trình bày tranh uận của kiểm sát viên, đương sự, H i đ ng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Ngày 03/5/2019 Tòa án nhân dân thành phố Huế tiến hành việc niêm yết bản án sơ thẩm theo quy định, do đó đơn kháng cáo của bị đơn và người có quyền i và nghĩa vụ iên quan đề ngày 10/5/2019 nằm trong thời hạn uật định nên đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Những người có quyền i và nghĩa vụ iên quan trong vụ án vắng mặt tại phiên tòa đều đưc triệu tập h p ệ ần thứ 2 và đều không có kháng cáo nênH i đ ng xét xử vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm theo quy định tại khoản 3 Điều 296 B uật tố tụng dân sự.
 [2] Về việc ông Phan Công Th và ông Phan Thanh V cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không tiến hành triệu tập các ông và người có quyền i nghĩa vụ iên quan tham gia tố tụng, thấy rằng:
 - Tại biên bản về việc không tống đạt đư c, Biên bản niêm yết, Biên bản tống đạt (Các bút ục 29-36;60-63;84-88;97-100;117-121;130-134 có trong h sơ vụ án) đều thể hiện việc Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành tống đạt các các văn bản triệu tập bị đơn và những người có quyền i và nghĩa vụ iên quan đứng về phía bị đơn đến tham gia tố tụng tại Tòa án nhưng có trường h p bị đơn, những người có quyền i và nghĩa vụ iên quan đứng về phía bị đơn từ chối nhận các văn bản này hoặc vắng nhà (có sự xác của chính quyền địa phương), Vì vậy Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành niêm yết các văn bản tố tụng đúng theo quy định.
 Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng, đầy đủ thủ tục cấp, tống đạt, niêm yết văn bản tố tụng theo quy định tại Chương X B uật Tố tụng dân sự năm 2015. Tòa án cũng đã xác minh tại địa phương thể hiện ông T, bà Th, chị Tr, ông V , bà H, chị Ng, chị T, anh H hiện vẫn đang sinh sống tại địa phương.
Việc bị đơn và những người có quyền i và nghĩa vụ iên quan đứng về phía bị đơn không đến tham gia tố tụng tại Tòa án à ỗi của họ. Do đó ông Th và ông Việt đề nghị cấp phúc thẩm xem xét việc Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập các ông đến tham gia tố tụng tại Tòa án à không có căn cứ nên không chấp nhận.
 [3] Xét kháng cáo của bị đơn ông Phan Công Th và người có quyền i và nghĩa vụ iên quan ông Phan Thanh V, H i đ ng xét xử thấy rằng:

## Page 5

5 Quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm đã xác định đưc nguyên đơn, ông Nguyễn Văn Tr đưc quyền sử dụng diện tích 40 m2 đất tại thửa đất số 66, tờ bản đ số 52, tọa lạc tại 118 Kim Long, phường Kim Long, thành phố Huế, có tứ cận rõ ràng. Bị đơn, ông Phan Công Th và những người có quyền i nghĩa vụ iên quan Hoàng Thị Thu T, Phan Công V , Lê Thị Kim H đưc quyền sử dụng 187,3m2 đất tại thửa đất số 65, tờ bản đ 52, tạo ạc tại số 120 Kim Long, phường Kim Long, thành phố Huế. Vị trí giáp ranh giữa thửa đất số 65 và 66 là m t đường thẳng.
Theo kết quả đo vẽ của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế (bản vẽ hiện trạng nhà đất ngày 11/12/2018) thì phần diện tích đất tranh chấp 0,3m2 thể hiện nằm ngoài thửa đất đưc Nhà nước công nhận cho h ông Phan Công Th và những người có quyền i nghĩa vụ iên quan và nằm hoàn toàn trên thửa đất số 66, tờ bản đ 52, tọa ạc tại 118 Kim Long, phường Kim Long, thành phố Huế do ông Nguyễn Văn Tr quản ý sử dụng.
 Do đó, h i đ ng xét xử có căn cứ khẳng định phần đất tranh chấp 0,3m2 à thuc quyền quản ý sử dụng của ông Nguyễn Văn Tr.
 Tòa án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn Tr là có căn cứ, đúng pháp uật. Do đó kháng cáo của ông Phan Công Th và ông Phan Thanh Vyêu cầu cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm à không có căn cứ. NênH i đ ng xét xử phúc thẩm bác kháng cáo của ông Phan Công Th và ông Phan Thanh V, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 [4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do ông Phan Công Th và ông Phan Thanh V không đưc chấp nhận kháng cáo nên phải chịu án phí phúc thẩm.
 [5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí định giá tài sản, ập bản vẽ, án phí dân sự sơ thẩm và quy định về thi hành án, cấp sơ thẩm đã giải quyết đúng pháp uật cần giữ nguyên các quyết định này của bản án sơ thẩm Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 B uật Tố tụng dân sự.
 1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Phan Công Th và ông Phan Thanh V, giữ nguyên quyết định của Bản án sơ thẩm số 05/2019 /DS-ST ngày 11/4/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Huế Áp dụng khoản 2 Điều 164, khoản 2 Điều 175, khoản 1 Điều 176 của B uật dân sự năm 2015; Khoản 7 Điều 166, khoản 1 Điều 170, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốch i; tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tr.
Buc các ông, bà Phan Công Th, Hoàng Thị Thu Thủy, Phan Công Việt, Lê Thị Kim Hương phải trả ại diện tích đất 0,3m2 (thu c m t phần thửa đất số 66, tờ bản đ số 52 phường Kim Long, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế)

## Page 6

6 cho ông Nguyễn Văn Tr (vị trí đất có Bản vẽ kèm theo Bản án sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 11/4/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Huế).
Buc các ông, bà Phan Công Th, Hoàng Thị Thu Thủy, Phan Công Việt, Lê Thị Kim Hương phải tháo dỡ kiến trúc xây dựng trên đất đã ấn chiếm tại thửa đất số 66, tờ bản đ số 52 phường Kim Long, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế g m bức tường xây dài 1,5m, cao 2,35m, dày 0,15m (vị trí bức tường có Bản vẽ kèm theo Bản án sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 11/4/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Huế).
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phan Công Th và ông Phan Thanh V mỗi người phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đ ng, đưc trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn p 300.000 đ ng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Huế (BL số 008074, 008075 ngày 24/5/2019 của Chi cục THADS thành phố Huế). Ông Thành, ông Việt đãn p đủ án phí phúc thẩm.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu ực thi hành sau khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Trường h p bản án, quyết định đưc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, đưc bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung Luật thi hành án dân sự năm 2014 thì người đưc thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, quyền tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 của Luật thi hành án dân sự và Điều 7a, 7b Luật sửa đổi, bổ sung Luật thi hành án dân sự năm 2014 thời hiệu thi hành án dân sự đưc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.



CÁC THẨM PHÁN Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh TT Huế;
- TAND thành phố Huế;
- VKSND thành phố Huế;
- Chi cục THADS thành phố Huế;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA; Lưu dán án.
TM/ HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




VŨ VĂN MINH