tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lý - Thạnh
Số: 415
Ngày: 12/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Lý yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và đòi lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

 ản n số: 415/2019/DS-PT Ngày: 12/11/2019 V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng unh hanh M ;
Các Thẩm phán: - à Nguyễn hị Võ rịnh;
- ng Đinh Chí âm;
- Thư ký phiên tòa: ng Ngô ồng hanh - hư ký òa n nhân dân tỉnh Đồng h p.
- i in i n kim t nh n n t nh ồng Th p tham gia phiên tòa:
 ng Phan rung Quốc - Kiểm s t viên.
Trong ngày 12 th ng 11 năm 2019, tại trụ sở òa n nhân dân tỉnh Đồng h p xét xử phúc thẩm công khai vụ n thụ lý số 79/2019/TLPT-DS, ngày 22 th ng 01 năm 2019 về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Do bản n dân sự sơ thẩm số 113/2018/DS-S ngày 26 th ng 11 năm 2018 của òa n nhân dân huyện C bị kh ng c o;
 heo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm số 456a/2019/QĐ-PT ngày 28 th ng 10 năm 2019 giữac c đương sự:
1. Nguyên đơn: ng Nguyễn Văn L , sinh năm 1930 (chết ngày 15/4/2019);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L:
- à Nguyễn hị Kim T, sinh năm 1964;
- à Nguyễn hị Kim T1, sinh năm 1977;
- à Nguyễn hị Kim D, sinh năm 1978;
- Anh Nguyễn Đông N, sinh năm 1980;
Cùng địa chỉ: ấp A, xã , huyện C, tỉnh Đồng h p.
- ng Nguyễn Văn K, sinh năm 1966;
Địa chỉ: ấp òa Dân, xã NhịM , huyện C, tỉnh Đồng h p.

## Page 2

- à Nguyễn hị Kim T2, sinh năm 1968;
Địa chỉ: ấp 1, xã ao Sao, huyện C, tỉnh Đồng h p.
- Anh Nguyễn Văn D1, sinh năm 1972;
Địa chỉ: ấp 4, xãM họ, huyện C, tỉnh Đồng h p.
- Chị Nguyễn hị Kim Q, sinh năm 1972;
Địa chỉ: tổ 14, ấp ịnh Châu, xã ịnh hới, P. Cao Lãnh, tỉnh Đồng h p.
- à Phạm hị , sinh năm 1961;
Địa chỉ: tổ 18, ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp ph p của nguyên đơn: Luật sư Phạm oàng Đ, Công ty Luật hợp danh Anh Em Luật sư, Chinh nh Đồng h p – Đoàn Luật sư hành phố ồ Chí Minh.
2. ị đơn: ng Nguyễn Văn 3, sinh năm 1968;
Địa chỉ: tổ 18, ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
Chỗ ở hiện nay: ấp A, xã , huyện C, tỉnh Đồng h p.
Người đại diện hợp ph p của bị đơn: Anh rần Đình 1, sinh năm 1989;
Địa chỉ: số 200 hiên ộ Dương, phường òa huận, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng h p là đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 28/12/2018).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3. 1. à rương hị , sinh năm 1942;
3. 2. à Nguyễn hị Kim T, sinh năm 1964;
3. 3. à Nguyễn hị Kim T1, sinh năm 1977;
3. 4. à Nguyễn hị Kim D, sinh năm 1978;
3. 5. Anh Nguyễn Đông N, sinh năm 1980;
Cùng địa chỉ: ấp A, xã , huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 6. ng Nguyễn Văn K, sinh năm 1966;
Địa chỉ: ấp òa Dân, xã NhịM , huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 7. à Nguyễn hị Kim T2, sinh năm 1968;
Địa chỉ: ấp 1, xã ao Sao, huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 8. Anh Nguyễn Văn D1, sinh năm 1972;
Địa chỉ: An Định, xã An ình, huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 9. Chị Nguyễn hị Kim Q, sinh năm 1972;
Địa chỉ: tổ 14, ấp ịnh Châu, xã ịnh hới, P. Cao Lãnh, tỉnh Đồng h p.

## Page 3

3 3.10. à Phạm hị , sinh năm 1961;
Địa chỉ: ổ 18, ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 11. Ủy ban nhân dân huyện C;
Địa chỉ: Đường 30/4, khóm M Phú Đất Liền, thị trấn M họ, huyện C, tỉnh Đồng h p.
Người đại diện hợp ph p: ng Lê Chí hiện – Phó Chủ tịch U ND huyện C là đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 22/03/2018).
3. 12. Ngân hàng Nông nghiệp và ph t triển Nông thôn Việt Nam (chi nh nh huyện C).
Địa chỉ: 170 -172 Đường Nguyễn rãi, khóm M ây, thị trấn M họ, huyện C, tỉnh Đồng h p.
3. 13. à Nguyễn hị N1, sinh năm 1974.
Địa chỉ: ấp A, xã , huyện C, tỉnh Đồng h p.
4. Người kh ng c o ông Nguyễn Văn L là nguyên đơn trong vụ n.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 03/01/2018 trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn Lủy quyền cho bà Nguyễn Thị Kim T trình bày:
 Nguồn gốc đất tranh chấp của cha mẹ ông L là cụ Nguyễn Văn P và cụ Đỗ hị S cho ông L và bà rương hị (vợ trước của ông L) trước năm 1975.
Khi đó, vẫn còn là đất nông nghiệp chuyên canh một vụ lúa/năm. Đến năm 1994, ông L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu diện tích 11.868m2, gồm có 04 thửa: thửa 598, diện tích 5.118m2 đất 2L; thửa 632, diện tích 600m2 đất Q; thửa 633, diện tích 2.380m2 đất 2L; thửa 640, diện tích 3.770m2 đất Q, cùng tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông L. Làm lúa được một thời gian thì vợ chồng ông L chuyển sang cải tạo đất, đào mương lập vườn trồng cây lâu năm (cây xoài).
 ng L và bà có 09 người con là: Nguyễn hị Kim T, Nguyễn Văn K, Nguyễn Văn 3, Nguyễn hị Kim T2, Nguyễn Văn D1, Nguyễn hị Kim Q, Nguyễn hị Kim T1, Nguyễn hị Kim D, Nguyễn Đông N.
Năm 2000, ông L và bà rương hị ly hôn. ng L giao hết tài sản của vợ chồng cho bà để bà nuôic c con, ông L giữ lại diện tích 11.868m2 để sinh sống, khi nào ông qua đời vợ con ông được thừa kế. Năm 1994, ông L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và ông L cải tạo đất trồng xoài và hiện nay vẫn còn số lượng ít. Năm 2001, ông L có xây dựng 01 căn nhà (lợp tol, v ch tol, lót gạch tàu) và năm 2000 trồng xoài trên diện tích 03 công đất ruộng

## Page 4

4 mới cải tạo lên đất vườn; Do ông L quản lý, sử dụng và khai th c vườn xoài để thờ cúng ông, bà.
Năm 2002, Nguyễn Văn 3 về sống chung và chăm sóc vườn phụ tiếp ông L. ng L đồng ý cho ông 3 về sống chung với ông L mặc dù ông 3 đã có nhà riêng ở xã An ình. Diện tích đất tranh chấp ông 3 và ông L cùng sử dụng từ năm 2002 đến nay. rước đó một mình ông L sử dụng. Do ông 3 cần vốn đầu tư, ph t triển vườn xoài nên ông L đồng ý ký giấy ủy quyền cho ông 3 vay vốn Ngân hàng, nhưng ông 3 lừa ông L ký hồ sơ thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông 3 đứng tên. Năm 2005, ông 3 nhập hộ khẩu chung hộ với ông L.
Năm 2008, được vợ chồng ông 3 gợi ý nên ông L cưới bà Phạm hị làm vợ để bầu bạn lúc về già.
Đến năm 2006, ông 3 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/2/2006. Lý do, ông L đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng cho ông 3 là để cho ông 3 nuôi ông L. ừ năm 2006, ông 3 là người nuôi ông L. ừ khi ông L làm đơn khởi kiện tại òa n thì ông 3 không nuôi ông L. iện nay, ông 3 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích cụ thể là 14.608m2, thửa 435, tờ bản đồ số 1, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p và ông 3 cũng đang sử dụng phần đất này từ năm 2006 đến nay. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông 3 đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Ph t triển nông thôn Việt Nam chinh nh huyện C, tỉnh Đồng h p vay số tiền 100.000.000đ; đồng thời, ông 3 còn lấy của ông L 04 lượng vàng 24kr để xây lại căn nhà cấp 04 trên đất của ông L.
Do sức khỏe kém và bệnh nên th ng 02/2016 vợ chồng ông 3 rước ông L và bà ai về nhà riêng của ông 3 để tiện cho việc chăm sóc. Khi ông hết bệnh về nhà thì ông 3 bắt đầu ngược đãi, không chăm sóc chu đ o ông L mà còn thu gom tài sản riêng, b n xoài tự giữ tiền riêng, tiền chế độ người cao tuổi, tiền anh em con chu cho ông L vợ chồng ông 3 đều giữ riêng.
Việc ông 3 đứng tên toàn bộ quyền sử dụng đất là lừa gạt ông L. ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/2/2006, ông L không có ký tên và viết họ tên trong hợp đồng.
Nay ông L khởi kiện yêu cầu òa ngiải quyết những nội dung sau:
- ủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 23/2/2006 giữa ông L với ông 3.
- ủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn 3 diện tích 14.608 m2, đất trồng cây lâu năm, thửa 435, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
- uộc ông Nguyễn Văn 3 phải trả lại cho ông L diện tích 14.541,5 m2 (theo đo đạc thực tế), đất trồng cây lâu năm, thửa 435, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.

## Page 5

5 Đối với 04 lượng vàng 24kr mà ông 3 lấy, đã trả 05 chỉ, phần còn lại ông L không tranh chấp cũng không yêu cầu giải quyết.
Ngày 25/7/2018, ông L có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu ông 3 di dời, căn nhà cấp 4, nhà mồ và đốn bỏ toàn bộ cây do ông 3 trồng để trả lại diện tích 14.541,5m2, thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01 cho ông L.
Ngày 27/8/2018, ông L có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/02/2006 giữa ông L với ông 3.
 ại phiên tòa, ông Lyêu cầu:
- ủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 23/2/2006 giữa ông L với ông 3.
- ủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn 3 diện tích 14.608 m2, đất trồng cây lâu năm, thửa 435, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
- uộc ông Nguyễn Văn 3 phải trả lại cho ông L diện tích 14.541,5 m2 (theo đo đạc thực tế), đất trồng cây lâu năm, thửa 435, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
 ng 3 tự nguyện để cho ông L quản lý, sử dụng căn nhà cấp 4 và nhà mồ có trên diện tích đất tranh chấp nhưng ông L không đồng ý nhận mà yêu cầu ông 3 di dời căn nhà, vật kiến trúc, đốn bỏ cây trồng trả lại diện tích đất thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01 cho ông L. ng L thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với ông 3 vào năm 2006, ông L có ký tên.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa anh Trần Đình H là đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn T3 trình bày:
Nguồn gốc đất thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01 là của ông L. Năm 2006, ông L thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất thuộc thửa 435 cho ông 3. Lý do, ông L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông 3 do ông L tuổi cao không canh t c được và để ông 3 nuôi ông L. ng L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông 3 và ông 3 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Năm 2006, cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông 3, năm 2006 hộ ông 3 gồm ông 3 và ông L ngoài ra không còn ai. ại thời điểm ông 3 đứng tên giấy chứng nhận thì trên đất ông L đã trồng xoài, nhưng ông 3 về cải tạo thêm, cây xoài già thì ông 3 chặt bỏ trồng cây kh c.
Ngoài ra, năm 2017 ông 3 lên 03 líp trồng thanh long. rên diện tích đất tranh chấp ông 3 và vợ là Nguyễn hị N1 có xây dựng một căn nhà cấp 4 (xây dựng năm 2016 mà hiện nay ông L đang ở), kết cấu bê tông cốt thép, m i tol, nền gạch men; gi trị căn nhà khoảng 360.000.000đồng và có xây dựng nhà mồ (năm 2005) cho ông L (kết cấu bê tông cốt thép) trị gi khoảng 80.000.000đ.
Mục đích xây dựng căn nhà và nhà mồ là cho ông L khi sống ở nhà khi chết chôn trong nhà mồ. uy nhiên, trong qu trình xây dựng bị thiếu tiền nên ông 3 thế chấp quyền sử dụng đất thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01 vay Ngân hàng Nông nghiệp và ph t triển nông thôn Việt Nam chinh nh huyện C số tiền

## Page 6

6 100.000.000đ, thời hạn vay là 36 th ng kể từ ngày 14/3/2016; ông 3 trả được 30.000.000đ còn lại 70.000.000đ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính Ngân hàng đang quản lý. ng 3 sử dụng ổn định phần đất tranh chấp từ năm 2002 đến nay. Mặc dù đất cấp cho hộ ông 3 nhưng đây là tài sản riêng của ông T3, vì ông L chuyển nhượng choc nhân ông 3, không liên quan đến c c thành viên trong hộ. ng 3 yêu cầu đưa bà Nguyên (vợ ông 3) vào tham gia tố tụng.
 ng 3 bắt đầu nuôi ông L từ năm 2002. hực tế ông 3 không sống chung nhà với ông L, nhưng ông 3, bà Nguyên là người nấu ăn cho ông L, tới tối mới về ở nhà của ông T3 ở xã An ình. iện nay, ông 3 là người trực tiếp cấp kinh phí để nuôi ông L.
 ng 3 không đồng ý c cyêu cầu của ông L. Công sức cải tạo đất ông 3 không yêu cầu trong vụ kiện này. Nếu quyền lợi bị xâm phạm ông 3 sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ kiện kh c.
Đối với căn nhà cấp 4 và nhà mồ ông 3 xây dựng cho ông L. iện tại ông 3 không yêu cầu và đồng ý để cho ông L tiếp tục quản lý, sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà T, bà T2, bà D, ông N, ông K, bà T2, anh D1, chị Q trình bày: hống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông L, không bổ sung gì thêm. Do đất tranh chấp cấp năm 1994 là cấp cho hộ ông L, tại thời điểm cấp giấy những người liên quan sống chung hộ với ông L. iện những người liên quan không yêu cầu gì.
 ản n dân sự sơ thẩm của òa n nhân dân huyện C đã quyết định:
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L với ông Nguyễn Văn 3 được chứng thực tại U ND xãM Xương ngày 23/02/2006.
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Nguyễn Văn 3 thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01, số vào sổ cấp GCN: C 01135 ngày 01/03/2016.
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn 3 di dời nhà, công trình kiến trúc, đốn bỏ cây trồng và tài sản kh c trả lại diện tích đất thuộc thửa 435, tờ bản đồ số 01 cho ông Nguyễn Văn L.
- Về n phí:
+ ng Nguyễn Văn L phải không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm vì thuộc trường hợp người cao tuổi và ông L được nhận lại tiền tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai số 04135 ngày 30/01/2018 và biên lai số 0000592 ngày 26/7/2018 của Chi cục hi hành n dân sự huyện C.
+ ng Nguyễn Văn 3 không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm.
- Về chi phí tố tụng kh c:
+ ng Nguyễn Văn L phải nộp 500.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định gi . ng L đã nộp và chi xong.

## Page 7

7 Ngoài ra bản n còn tuyên về quyền và thời hạn kh ng c o cuảc c đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành n, người phải thi hành n, thời hiệu thi hành n.
Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 10 th ng 12 năm 2018 ông Nguyễn Văn L là nguyên đơn kh ng c o bản n sơ thẩm số 113/2018/DS-S ngày 26 th ng 11 năm 2018 của òa n nhân dân huyện C, yêu cầu òa n cấp phúc thẩm sửa bản n sơ thẩm chấp nhận cho ông được nhận 7.304m2 đất thuộc một phần thửa 435, tờ bản đồ số 01 đất tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
 ại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện và kh ng c o, không tự thỏa thuận được với bị đơn về nội dung giải quyết vụ n.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ph t biểu của Kiểm s t viên, ội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kh ng c o của ông Nguyễn Văn L đúng về hình thức, nội dung và thời hạn theo quy định tạic c Điều 272, 273 của ộ luật tố tụng dân sự. rong qu trình giải quyết vụ n sau khi òa n nhân dân tỉnh Đồng hp thụ lý phúc thẩm, ngày 15/4/2019 ông L chết òa n thông b o đưa những người thừa kế của ông L tham gia tố tụng với tưc ch là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L theo quy định tại Điều 74 ộ luật ố tụng dân sự.
[2] Nguồn gốc đất tranh chấp của cha, mẹ ông L để lại cho ông L, được c c đương sự thừa nhận. Năm 2006 ông L tặng cho ông 3, với điều kiện phải chăm lo cho ông L suốt đời. Nay ông L (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L) yêu cầu ông 3 trả lại, ông 3 không đồng ý vì đất ông L đã tặng cho đã làm thủ tục chuyển quyền xong.
[3] Xét việc ông L kh ng c o yêu cầu òa n nhân dân tỉnh Đồng hp sửa n sơ thẩm số 113/2018/DS-S ngày 26 th ng 11 năm 2018 của òa n nhân dân huyện C, buộc ông 3 trả 7.304m2 đất thuộc một phần thửa 435, tờ bản đồ số 01 đất tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L với ông Nguyễn Văn 3 được chứng thực tại U ND xãM Xương ngày 23/02/2006. ội đồng xét xử nhận thấy, phần đất này là của ông L được hưởng do cha mẹ để lại, khi ly hôn bà rương hị B vợ ông L thống giao lại cho ông L sử dụng, việc này được vợ và c c con của ông L thừa nhận. Năm 2006 ông L làm thủ tục tặng cho ông 3, vì thời điểm này ông 3 sống chung với ông L. Mặc dù trong hợp đồng tặng cho không có ghi điều kiện, nhưng việc ông 3 có chăm sóc nuôi dưỡng hay không thể hiện qua ý chí của ông L bằng việc ông L khởi kiện đòi lại đất mà cấp sơ thẩm cho rằng ông L không có căn cứ chứng minh hợp đồng tặng cho có điều kiện là chưa phù hợp. Mặc kh c, khi ông L lập hợp đồng tặng cho toàn bộ đất

## Page 8

8 cho ông 3 để phụng dưỡng ông L xem đây là hợp đồng có điều kiện. Ngoài ra, tại phiên tòa phúc thẩm những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L trình bày là từ năm 2016 ông 3 không chăm sóc, nuôi dưỡng ông L như trước đây.
Việc ông L (nay những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông
L) yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông 3, nhưng chỉ yêu cầu một phần của thửa đất số 435, tờ bản đồ số 01. Xét thấy, không cần hủy giấy nếu chấp nhận kh ng c o của ông L thì òa n đề nghị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi một phần để cấp lại đất cho ông L (nay những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L).
Việc ông 3 cung cấp tờ di chúc để chứng minh là đất đó sẽ cho ông 3 là chưa có cơ sở. ởi vì, người để lại di sản chết mới mở thừa kế nên không xem là ông 3 đã được thừa kế phần đất này.
[4] Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp ph p của ông L đề nghị ội đồng xét xử, sửa n sơ thẩm, chấp nhận kh ng c o của ông L, buộc ông 3 trả lại ½ diện tích ông L đã tặng cho ông 3. Xét thấy, đề nghị của luật sư có căn cứ để chấp nhận.
[5] ại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm s t nhân dân tỉnh Đồng h p, ph t biểu việc tuân thủ ph p luật của hẩm ph n và ội đồng xét xử đảm bảo đúng quy định của ộ luật tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của ph p luật và đề xuất hướng giải quyết không chấp nhận kh ng c o của ông L. Xét thấy, đề nghị của Viện kiểm s t là không có cơ sở chấp nhận như đã phân tích trên.
 ừ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy bản n sơ thẩm xét xử là chưa phù hợp, kh ng c o của ông L là có cơ sở để chấp nhận, nên sửa bản n sơ thẩm.
 [6] Về n phí: Do sửa bản n sơ thẩm nên n phí được x c định như sau:
 ng Nguyễn Văn 3 phải chịu tiền n phí dân sự sơ thẩm đối với gi trị phần diện tích được chấp nhận cho ông L là 28.420.000 đồng. ng L được miễn nộp tiền n phí (do là người cao tuổi).
C c phần còn lại của bản n sơ thẩm không có kh ng c o, kh ng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kh ng c o, kh ng nghị.
Vìc c lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 2 Điều 308 ộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/U VQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng n phí và lệ phí Tòa n.
 uyên xử:

## Page 9

1. Chấp nhận kh ng c o của ông Nguyễn Văn L.
2. Sửa ản n dân sự sơ thẩm số 113/2018/DS-S ngày 26/11/2018 của òa n nhân dân huyện C, tỉnh Đồng h p.
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn L (do những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L gồm: à Nguyễn hị Kim T, chị Nguyễn hị Kim T1, chị Nguyễn hị Kim D, anh Nguyễn Đông N, ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn hị Kim T2, anh Nguyễn Văn D1, chị Nguyễn hị Kim Q, bà Phạm hị (gọi tắt là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L).
 uộc hộ ông Nguyễn Văn 3, phải giao cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L diện tích đất 7270,4m2, trong phạm vic c mốc 11, 12, 16, 15 trở về mốc 11, tại thửa số 435, tờ bản đồ số 01, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông 3 ngày 01/3/2006, đất tại ấp M, xã X, huyện C, tỉnh Đồng h p.
- Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L được quyền sử sở hữu 93 cây xoài trên diện tích đất 7270,4m2, trong phạm vic c mốc 11, 12, 16, 15 trở về mốc 11, tại thửa số 435, tờ bản đồ số 01.
- Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi quyền sử dụng đất diện tích 7270,4m2, tại thửa số 435, tờ bản đồ số 01, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông 3 ngày 01/3/2006, để cấp lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L.
(kèm theo biên bản xem xét, thẩm định ngày 02/10/2019 và sơ đồ ngày 02/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C)
 ộ ông 3 và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của ph p luật.
3. Về n phí:
+ ộ ông Nguyễn Văn 3 phải chịu 28.428.000 đồng tiền n phí dân sự sơ thẩm.
+ rả lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L tiền tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai số 04135 ngày 30/01/2018 là 16.900.000 đồng, biên lai số 0000592 ngày 26/7/2018 là 300.000 đồng và biên lai số 0005955 ngày 10/12/2018 tại Chi cục hi hành n dân sự huyện C.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định gi : Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L tự nguyện chịu, đã nộp tạm ứng và đã chi xong.
 rường hợp bản n được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

## Page 10

10 thi hành n dân sự. hời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành n dân sự.
 ản n phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên n./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng h p;
- TAND huyện C;
- CCTHADS huyện C;
- Phòng GĐK NV và A;
- C c đương sựï;
- Lưu hồ sơ vụ n (T)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Hunh Thanh M