Bản án số: 338/2019/DS-PT
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 338
Ngày: 09/10/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐCNQSD đất NĐ: Nguyễn Thị B BĐ: Nguyễn Thị A

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ Ồ

Bản án số: 338/2019/DS-PT Ngày 09 - 10 - 2019 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và Hợp đồng mua bán nhà”
 CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM ộc lập - ự do - ạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ Ồ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng Đinh Ch m Các Thẩm phán: Ông Bùi Văn Phương ng Ngô ấn Lợi
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Văn M n - hư a án nh n d n tỉnh Đồng háp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp : Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa rong các ngày và 9 tháng năm 9 tại r sở a án nh n d n tỉnh Đồng háp t ử ph c thẩm công hai v án th số: / 9/ LP -DS ngày tháng 3 năm 9 về ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và hợp đồng mua bán nhà”.
Do bản án d n sự sơ thẩm số /2018/DS-ST ngày 24/11/2018 của òa án nhân dân thành phố Sa Đ c bị háng cáo heo Quyết định đưa v án ra t ử ph c thẩm số: 259/ 9/QĐ-PT ngày 17 tháng 6 năm 9 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn hị B, sinh năm 967;
Địa chỉ: Số 7A, khóm T. M, phường , thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng Tháp.
 Ông Hồ Văn , sinh năm 965.
Địa chỉ: Số 67, rạm Bom, khóm T, phường A, thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng háp.
 Người đại diện hợp pháp: Bà Võ hị Nh, sinh năm 957 Địa chỉ: Số 59, đường D, phường 4, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng háp

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn hị A1, sinh năm 949;
Địa chỉ: Số , , ấp , xã T, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
Anh Huỳnh Hoàng Ch, sinh năm 974;
Địa chỉ: ấp , ã T, thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng háp.
Người đại diện hợp pháp bà A1: Anh Huỳnh Hoàng Ch.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị rương hị Bạch C, sinh năm 973;
2. Chị Huỳnh hị rc hư, sinh năm 99 ;
3. Anh Huỳnh ấn Đ, sinh năm 995;
Người đại diện hợp pháp anh Đ: Anh Huỳnh Hoàng Ch, sinh năm 974 Cùng địa chỉ: Số 68, ấp , ã T, thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng háp.
4. Ông Nguyễn Văn Kh, sinh năm 959;
Địa chỉ : hóm T, phường A, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
Người bảo vệ quyền và ợi ch hợp pháp: Luật sư Nguyễn Hoàng Gi – Văn ph ng Luật sư Hoàng Gi, thuộc Đoàn uật sư tỉnh Đồng háp Địa chỉ: Số 4 8, Nguyễn hị M, phường , thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
5. Ông Nguyễn Văn , sinh năm 96 ;
6. Bà Tống hị Hồng L, sinh năm 967;
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn , sinh năm 96 .
Cùng địa chỉ: Số 69, rạch Cao Mên (Nam), ấp , ã Tân Quy Tây, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
7. Bà Trần Kim L, sinh năm 96 ;
Địa chỉ: Số 58, rần Văn V, phường 4, thành phố Sa Đéc tỉnh Đồng háp
8. Ủy ban nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp;
Địa chỉ: Số 53 A, Nguyễn Sinh Sắc, phường , thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng háp
9. Phòng Công chứng số , tỉnh Đồng háp.
Địa chỉ: Số 466, Nguyễn Sinh Sắc, hóm 5, phường , thành phố Sa Đ c, tỉnh Đồng háp
- Người háng cáo: Bà Nguyễn hị B; ông Nguyễn Văn Kh.
NỘI DU VỤ ÁN:

## Page 3

- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị B, ông Hồ Văn T trình bày:
Ngày 23/7/2008 vợ chồng bà B, ông T có nhận chuyển nhượng quyền sử d ng đất (QSDĐ) của bà Nguyễn hị A1 đối với thửa đất số , tờ bản đồ 8, diện tích 2.654,60m2, (loại đất c y u năm) do bà A1 đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ, đất tại ã T, thành phố Sa Đéc.
Ông T, bà B thỏa thuận để cho một mình bà B đứng tên trong hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên được công chứng tại Phòng Công chứng số tỉnh Đồng háp, giá chuyển nhượng à 85.000 đồng/ m2, diện tích chuyển nhượng hi đo đạc thực tế mới ác định Sau khi ký kết hợp đồng, bà A1 đã giao bản chính giấy chứng nhận QSDĐ cho bà B giữ để àm thủt c sang tên; bên bà B có giao tiền cho bà A1 nhận nhiều ần, tổng cộng số tiền 55 đồng Hiện bên bà A1 cũng chưa giao đất cho bà B quản ý, sử d ng Trên đất có căn nhà cấp 4 của vợ chồng anh Huỳnh Hoàng Ch và chị rương hị Bạch C (con gái và con rễ của bà A1) diện tích ngang 4m x dài 15m.
Anh Ch cũng thỏa thuận bán uôn căn nhà cho bà B, ông T với giá 40.000.000 đồng Việc mua bán nhà hai bên hông àm thành văn bản mà chỉ thỏa thuận miệng Ông T, bà B đã giao cho anh Ch nhận số tiền 36 đồng, anh Ch có làm biên nhận à nhận tiền bán nhà uy nhiên, đến nay anh Ch, chịC chưa giao nhà cho ông T , bà B sử d ng Chung quanh phần đất cất nhà của anh Ch có một số cây trồng của anh Ch, chịC đã được òa án thẩm định, định giá.
Ngoài ra trên đất còn có các tài sản của nhiều người hác như sau:
- căn nhà cấp 4 của vợ chồng ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L đang ở Vì năm 3, hi bà S (mẹ anh Ch) còn sống có chuyển nhượng cho ông T, bà L phần đất nền nhà ngang 5m, dài 16,1m, diện tích 80,5m2 (đo đạc thực tế là 84,2m2), chưa àm thủt c sang tên. Ông T, bà L cất nhà trên đất sử d ng cho đến nay
- Năm 5, sau khi bà S chết, anh Ch có thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Trần Kim L một ối đi ngang m dài 18,5m diện tích 18,5m2 (đo đạc thực tế là 17,2m2), hiện nay chưa sang tên.
- Cây trồng: có 507 cây cau của ông Nguyễn Văn Kh trồng, do trước đây anh Ch, chịC có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Kh diện t ch đất này, nên ông Kh có vào trồng số cây cau trên.
Bà B, ông T iện yêu cầu:
- Bà Nguyễn hị A1 phải tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 23/ 7/2008, giao thửa đất số , diện tích 2.654,6m2 (đo đạc thực tế 2.634,8m2) cho bà B, ông T. Bà B, ông T đồng ý trừ phần diện t ch đất mà trước

## Page 4

4 đây bà S, anh Ch , chịC đã chuyển nhượng cho ông T, bà L 84,2m2; chuyển nhượng cho bà L 17,2m2. Bà B, ông T chỉ yêu cầu bà A giao diện t ch đất còn lại là 2.533,4m2 thể hiện theo sơ đồ đo đạc đất.
 Bà B, ông T sẽ giao tiếp cho bà A1 số tiền còn lại, sau hi trừ số tiền đã thanh toán, c thể như sau:
 Giá thỏa thuận ban đầu 85 đồng/ m2, đã thanh toán 155.000.000 đồng, tương ứng diện t ch đất đã thanh toán 1.823,5m 2; Diện t ch đất còn lại chưa thanh toán là: 2.533,4m 2 – 1.823,5m2 = 709,9m 2; giá đất theo định giá:
6 đồng/ m2 x 709,9m2 = 4 5 94 đồng
 - Yêu cầu anh Ch cùng thành viên trong hộ gồm chị C, chị rúc Th, anh Đ di dời tài sản, giao căn nhà cấp 4 cho bà B, ông T sử d ng Bà B, ông T sẽ giao tiếp cho anh Ch số tiền mua nhà còn lại à 4 đồng Đồng thời, hỗ trợ hộ anh Ch số tiền đồng để di dời tài sản + Đồng ý thanh toán tiền cây trồng trên đất cho anh Ch, chịC theo định giá tài sản, số tiền à: 37 3 5 đồng ( hông tính tiền di dời các cây trồng trong chậu à 4 đồng)
- Đồng ý tách phần đất ông T, bà L và bà L theo yêu cầu được quyền sử d ng.
- Không đồng ý với yêu cầu độc ập của ông T, bà L và ông Kh về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 23/7/2008 giữa bà A1 với bà B;
 hông đồng tách QSDĐ phần mương mà ông Khyêu cầu vì đất mương à phần đất ông Kh chưa được anh Ch giao cho sử d ng và giữa ông Kh với anh Ch cũng tranh chấp việc chuyển nhượng con mương này.
- rong trường hợp được chấp nhận yêu cầu thì số cây trồng (cây cau) của ông Kh trồng trên đ, bà B, ông T và ông Kh sẽ tự thỏa thuận, hông yêu cầu òa án giải quyết
- Bà B, ông T yêu cầu bà A1, anh Ch di dời các ngôi mộ trên đất, để giao đất.
- Bà B, ông T đồng ý trả ại tiền san ắp cát cho ông Kh (hoặc anh Ch) do T a án ác định
- Bị đơn anh Huỳnh Hoàng Ch; bà Nguyễn Thị A1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Tấn Đ cùng trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp của bà Phạm hị S (mẹ anh Ch) đứng tên giấy chứng nhận QSD đất cấp ngày 31/5/2000, tổng diện tích 9.000m2. Khi bà S còn sống, có thế chấp giấy chứng nhận QSD đất cho Ngân hàng TMCP Công thương Chi nhánh Sa Đ c để vay số tiền 8 đồng

## Page 5

5 Ngày 12/6/2004, bà S chết nhưng chưa trả nợ Ngân hàng, anh Ch có nhờ bà Nguyễn hị A1 (mẹ vợ anh Ch) cho vay tiền để trả nợ Ngân hàng Sau đó, anh Ch làm thủt c thừa ế quyền sử d ng đất của bà S và được UBND thành phố Sa Đéc cấp giấy chứng nhận QSD đất trong đó có thửa , tờ bản đồ 8, diện tích 2.654,6m2 đất trồng c y u năm Khi bà S còn sống, năm 3 bà S có làm giấy tay chuyển nhượng cho ông T, bà L một nền nhà ngang 5m x dài 16,1m, cất nhà sử d ng cho đến nay nhưng chưa àm thủt c sang tên .
Ngày 15/ 10/2004 (sau khi bà S chết), anh Ch, chịC thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Kh phần đất à con mương chiều ngang 4m, dài 111,5m, diện tích 446m 2 giá 45 đồng/m2, thành tiền 7 đồng Ông Kh đã giao cho anh Ch, chịC nhận 8 đồng, còn lại 7 đồng Việc chuyển nhượng có làm giấy tay (do thời điểm trên, bà S đứng tên QSD đất, anh Ch chưa àm thủt c thừa ế)
Năm 5, anh Ch có làm giấy tay chuyển nhượng cho bà Trần Kim L một ối đi ngang m dài khoảng 6m nhưng chưa àm thủt c sang tên, vì anh Ch chưa đứng tên QSD đất và diện tích đất nhỏ hông đủ tách thửa theo quy định của pháp luật.
Đến khoảng tháng 9/2005 anh Ch có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất vườn cho ông Kh với giá 6 đồng/ công (1.000m2), anh Chyêu cầu ông Kh trả trước 94 6 đồng để trả tiền Ngân hàng chuộc giấy đất của bà S ra nhưng ông Kh chưa giao tiền mà lại mang cau sang trồng trên đất anh Ch, nên hai bên phát sinh tranh chấp Do vậy, anh Ch xác định hông có chuyển nhượng đất vườn cho ông Khi Đối với số tiền 4 đồng ông Kh giao không phải tiền cọc mà anh Ch mượn Sau khi anh Ch làm thủt c thừa ế đứng tên QSD đất, do ông Kh tranh chấp nên anh Ch không vay được tiền Ngân hàng để trả tiền cho bà A1. Vì vậy anh Ch phải thỏa thuận chuyển nhượng phần đất vườn cho ông T với giá 85 đồng/ m2. Tuy nhiên, để tránh phát sinh tranh chấp nên ông T với anh Ch thỏa thuận: anh Ch làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho bà A1 đứng tên, sau đó bà A1 hợp đồng chuyển nhượng ại cho ông T , hai bên thỏa thuận giao tiền chuyển nhượng một ần để anh Ch trả nợ ngân hàng cho bà A1.
 hực hiện thỏa thuận ngày 23 /7/2008, bà A 1 hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho bà B (vợ ông ) và đã giao bản chính giấy chứng nhận QSDĐ cho bà B giữ. Tuy nhiên, do bên bà B không thực hiện giao tiền một ần như thỏa thuận mà trả tiền nhiều ần, nên anh Ch không có tiền trả nợ ngân hàng cho bà A1. Do vậy, bà A1 hông đồng ý tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của bà B, hông đồng giao đất cho bà B sử d ng

## Page 6

6 Về hợp đồng mua bán nhà, anh Ch thừa nhận có bán căn nhà cấp 4 cho ông T, bà B với giá 4 đồng, đã nhận 36 đồng, nhưng hông thông qua ý kiến của các thành viên trong hộ à vợ, con của anh Ch (chị C, chị h, anh Đ).
* Nay, qua yêu cầu của hởi iện của nguyên đơn, cũng như yêu cầu độc ập của người có quyền ợi, nghĩa v iên quan thì anh Ch, bà A1 có ý kiến:
- Không đồng ý tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/7/2008 thửa đất giữa bà A1 với bà B mà đồng ý hủy hợp đồng theo yêu cầu của ông Kh; ông T, bà L . Bà A1 đồng ý trả ại số tiền chuyển nhượng đất đã nhận của bà B à 55 đồng, hông đồng ý trả ãi.
- Hủy hợp đồng mua bán nhà giữa anh Ch với ông T, bà B. Anh Ch, chịC trả ại tiền bán nhà đã nhận à 36 đồng, hông đồng ý trả ãi.
Với ý do: bên bà B không thanh toán tiền chuyển nhượng đất một ần như thỏa thuận để anh Ch trả tiền Ngân hàng chuộc giấy CNQSD đất, g y hó hăn đến việc trả nợ Ngân hàng của bà A1 Đối với việc anh Ch bán nhà là không được sự đồng ý của vợ, con anh Ch.
- Bà A1, anh Ch đồng ý tiếp t c chuyển nhượng QSD đất cho ông T, bà L 01 phần thửa , diện tích 84,2m2; đồng ý nhận số tiền chuyển nhượng đất còn lại à 3 6 đồng (tương đương chỉ vàng 24K) và giá trị diện t ch đất chênh lệch dư 3,7m2 6 đồng/m2 = đồng ổng cộng 5 8 đồng
- Bà A1, anh Ch đồng ý tiếp t c chuyển nhượng QSD đất cho bà L 01 phần thửa , diện tích 17,2m2.
* Về yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn Kh:
- Bà A1, anh Ch đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 23-7-2008 giữa bà A1 với bà B như trên trình bày
- Bà A1, anh Ch hông đồng ý tiếp t c chuyển nhượng QSD đất theo ờ bán đất ngày 15/10/2004 phần đất mương diện tích 375,8m2 theo Sơ đồ đo đạc Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 15/10/2004 giữa anh Ch, chịC với ông Kh (Tờ bán đất giấy tay) Anh Ch đồng ý trả ại cho ông Kh số tiền đã nhận à 8 đồng, hông đồng ý trả ãi.
- Anh Ch hông đồng ý hỗ trợ tiền di dời các cây trồng (cau), do ông Kh tự ý vào sử d ng đất của anh Ch, nên ông Kh phải tự di dời trả đất cho anh Ch.
- Anh Ch hông đồng ý bồi thường 79 cây cau bị đốn, do ông Kh tự ý trồng c y trên đất của anh Ch mà hông được sự đồng ý của anh Ch, nên anh Ch được quyền đốn bỏ

## Page 7

- Đối với số tiền 4 000.000 đồng anh Ch ác định à tiền mượn ông Kh, không phải tiền chuyển nhượng đất vườn, anh Ch đồng ý trả ại cho ông Kh , hông đồng ý trả ãi.
- Không đồng ý trả tiền san ắp cát, vì chi phí san lắp cát là do anh Ch chi trả, hông phải ông Kh. Anh Ch có nhận của ông Kh số tiền đ để bơm cát nên chỉ đồng ý trả cho ông Kh đồng
- Anh Ch hông đồng ý trả tiền cải tạo đất theo yêu cầu của ông Kh vì phần đất à của anh Ch, ông Kh vào sử d ng đất chưa có sự đồng ý của anh Ch.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Văn T, bà Tống Thị Hồng L (do ông T đại diện) trình bày:
Năm 3, ông , bà L có thỏa thuận chuyển nhượng của bà S (mẹ anh Ch) phần đất nền nhà ngang 5m x dài 16,1m , diện tích 80,5m 2; giá chuyển nhượng là 6 84 5 đồng Hai bên có lập giấy tay ngày 14/01/2003, có bà S, anh Ch, chị C, ông T, bà L cùng 4 người chứng iến ý tên. Do giấy chứng nhận QSD đất bà S đứng tên đang thế chấp Ng nhàng nên chưa àm thủt c chuyển nhượng được, nên ông T chưa giao đủ tiền cho bà S mà còn giữ ại số tiền tương đương chỉ vàng 24K, thỏa thuận hi nào làm thủt c tách thửa đất ong thì ông T mới giao tiếp số tiền còn lại Ông T đã xây nhà ở từ 3 đến nay, nhưng phía bà S, anh Ch chưa àm thủt c chuyển nhượng, tách thửa đất cho ông T, bà L.
 Nay, ông T, bà Lyêu cầu:
- Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà B với bà A1 đối với thửa đất có diện tích 2.654,60 m2, tọa ạc tại ấp T, xã T, thành phố Sa Đéc.
- Yêu cầu bà A1, anh Ch, chịC tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ diện tích 84,2m2 một phần thửa , do bà A1 đang đứng tên giấy chứng nhận QSD đất. Vị trí tại căn nhà ông T, bà L đang quản ý, sử d ng, thể hiện tại các mốc 5-6-7-8-5 theo sơ đồ đo đạc cho ông T, bà L được quyền sử d ng
- Ông T đồng ý trả cho anh Ch tiền chuyển nhượng đất còn lại à 3.600.000 đồng (tương đương chỉ vàng 24K) và giá trị diện t ch đất chênh lệch à 3,7m2 6 đồng/m2 = đồng, tổng cộng 5 8 đồng
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Kim L trình bày:
Ngày 14/02/2005, bà L có nhận chuyển nhượng của anh Ch phần đất ối đi ngang 1m x dài 18,5m, diện tích 18,5m 2, với giá 4 đồng/ m2, thành tiền 7 4 đồng Bà L đã giao tiền cho anh Ch nhận ong, anh Ch cũng đã giao đất cho bà L sử d ng uy nhiên đến nay chưa àm thủt c tách thửa được vì thời

## Page 8

8 điểm 5, giấy chứng nhận QSD đất do bà S mẹ anh Ch đứng tên, anh Ch chưa làm thủt c thừa ế. Sau khi anh Ch được đứng tên QSD đất thửa , theo quy định của pháp luật thì diện t ch đất chuyển nhượng hông đủ điều iện để tách thửa Nay, bà Lyêu cầu bà A1 và anh Ch tiếp t c chuyển nhượng diện t ch đất qua đo đạc thực tế à 17,2m2 tại một phần thửa , tờ bản đồ 8 do bà A1 đứng tên (theo Sơ đồ đo đạc) thuộc phạm vi các mốc 4,5,8,9,4 cho bà L được quyền sử d ng Đối với số tiền bà L đã trả thừa cho anh Ch là: 1,3m2 (18,5m2 -17,2m2) x 4 đồng/m2 = 5 đồng, bà L không yêu cầu anh Ch hoàn trả -Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Kh trình bày:
Ngày 15/10/2004 (sau khi bà S chết), anh Ch, chịC có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Kh diện t ch đất hiện trạng à con mương ngang 4m dài 111,5m, diện tích 446m 2 với giá 45 đồng/m2, thành tiền 7 đồng Ông Kh đã trả cho anh Ch, chịC nhận số tiền 8 đồng Việc chuyển nhượng có làm giấy tay Ông Kh có sử d ng nguồn nước trong mương nhưng đến nay chưa àm thủt c sang tên. Hiện đất do bà A1 đứng tên QSDĐ Ngoài ra, đến hoảng tháng 9 năm 5, anh Ch tiếp t c thỏa thuận miệng chuyển nhượng cho ông Kh phần đất vườn còn lại thửa , diện tích khoảng 1.800m2, giá 6 đồng/ m2. Ông Kh có giao cho anh Ch nhận số tiền 4 đồng, việc giao nhận tiền hông làm giấy tờ Sau đó, ông Kh có thuê người vào cải tạo đất, san ắp cát, trồng cau iểng (cau trắng) để inh doanh.
Năm 7 anh Ch có khởi iện ông Kh , yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Ch với ông Kh, ông Kh đồng ý hủy hợp đồng đối với phần đất vườn, hông đồng ý hủy đối với phần con mương uy nhiên, do anh Ch rút kiện nên ngày 30/10/2009, Tòa án ra Quyết định đình chỉ giải quyết v án. Do đó, v việc chưa được giải quyết cho đến nay rong thời gian tranh chấp, anh Ch có chặt 79 cây cau ông Kh trồng trên đất của anh Ch (Theo biên bản giải quyết của Hội đồng an ninh trật tự ã T ngày 12/4/2007).
 Nay ông Khyêu cầu:
1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 23/7/2008 giữa bà Nguyễn hị B với bà Nguyễn hị A1 đối với thửa đất số , tờ bản đồ số 8
2. Yêuc ầu bà A1, anh Ch, chịC tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần con mương theo ờ mua bán đất ngày 15/10/2004, đất do bà A1 đứng tên giấy chứng nhận, vị trí thể hiện tại các mốc -3-14-15- , diện tích 375,8m2 theo sơ đồ đo đạc Yêu cầu anh Ch, chịC hoàn trả cho ông Kh số tiền chênh lệch giữa diện tích thỏa thuận với diện t ch đo đạc thực tế theo giá Hội đồng định giá số tiền 4 5 đồng, được t nh như sau:

## Page 9

- Diện t ch đất thỏa thuận chuyển nhượng 446m2 45 đồng/ m2 = 7 đồng Ông Kh đã trả 8 đồng tương ứng diện tích 400 m2.
- 400m2 – 375,8m2 (đo đạc thực tế) = 4, m2;
- 24,2m2 6 đồng/m2 (giá Hội đồng định giá) = 4 5 đồng
3. Yêu cầu anh Ch, chị C, bà A 1 hỗ trợ di dời cây cau (kiểng) theo biên bản định giá của Hội đồng định giá tài sản như sau: Cây cau loại ớn: 378 cây x 3 đồng/c y = 34 đồng; Cây cau lo ại nhỏ: 129 cây x 15.000 đồng/c y = 935 đồng ổng cộng 3 75 đồng
* Yêu cầu anh Ch bồi thường số cây cau bị hủy hoại: 79 cây x 35.000 đồng/ c y = 9 765 đồng
4. Yêu cầu anh Ch, chịC trả tiền cọc chuyển nhượng đất vườn 4 đồng và ãi %/năm 3 năm, tổng cộng vốn, ãi à 4 đồng
5. Yêu cầu anh Ch, chịC trả tiền 7 ghe cát x 10 kh ối/ ghe đồng/m3 = 8 4 đồng;
6. Yêu cầu anh Ch, chịC bồi hoàn 78 ngày công ao động (cải tạo đất vườn) c thể như sau: người (ông Kh): 4 đồng/ngày x 45 ngày = 8 đồng; 3 người (thuê): 3 người ngày 4 đồng/ngày = 3 đồng ổng tiền công ao động à 3 đồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan chị Trương Thị Bạch C trình bày:
ChịC là vợ của anh Ch, thống nhất ý kiến trình bày của anh Ch Việc anh Ch bán nhà chịC không biết nên nay chịC hông đồng ý giao nhà.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan chị Huỳnh Thị Trúc Th trình bày:
Chị h là con của anh Ch, chị C, có tên trong hộ hẩu và đang sống chung nhà với cha mẹ Chị h thống nhất ý kiến của cha (anh Ch) đã trình bày.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ li ên quan Phòng Công chứng số 2 t nh Đồng Tháp- người đại diện hợp pháp ông Đỗ Công Kh trình bày:
Ngày 23/7/2008, Phòng Công chứng số tỉnh Đồng háp có công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Nguyễn hị A1 với bà Nguyễn hị B, đối với thửa đất , tờ bản đồ 8, diện tích 2.654,60m2, loại đất trồng cây lâu năm, đất tại ã T, do bà Nguyễn hị A1 đứng tên giấy chứng nhận QSD đất Việc công chứng hợp đồng trên à đ ng theo trình tự, quy định của pháp luật Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Sa Đéc- người đại diện hợp pháp ông Nguyễn VănH trình bày:

## Page 10

10 Về trình tự, thủt c cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Huỳnh Hoàng Ch (nhận thừa ế từ bà Phạm hị S) và bà Nguyễn hị A1 (nhận chuyển nhượng từ Huỳnh Hoàng Ch, bằng hình thức chỉnh trang tư trên giấy chứng nhận QSD đất) à đ ng quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm cấp giấy Bản án òa án cấp sơ thẩm quyết định:
1. Bác yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn về việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn hị A1 tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà B với bà A1 thửa đất , tờ bản đồ 8 và yêu cầu bị đơn anh Huỳnh Hoàng Ch cùng các thành viên chung hộ (chị C, chị h, anh Đ) thực hiện hợp đồng mua bán nhà, di dời tài sản, giao căn nhà cấp 4 của anh Ch cho bà B, ông T được sở hữu, quản ý sử d ng.
2. Chấp nhận yêu cầu độc ập của ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L; và một phần yêu cầu độc ập của ông Nguyễn Văn Kh cùng yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà A1 với bà B, thửa đất , tờ bản đồ 8, tọa ạc tại ã T, thành phố Sa Đéc.
3. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà Nguyễn hị B với bà Nguyễn hị A1 đối với thửa đất , tờ bản đồ 8, tọa ạc tại ã T, thành phố Sa Đéc vô hiệu
4. Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn T với anh Huỳnh Hoàng Ch đối với căn nhà cấp 4 ây trên thửa đất vô hiệu
5. Buộc bà A 1 trả ại cho bà B số tiền chuyển nhượng QSDĐ đã nhận 155.000.000 đồng và tiền ãi 65 6 5 đồng ổng cộng 6 5 đồng.
6. Buộc anh Ch, chịC iên đới trả ại cho bà B, ông T số tiền bán nhà đã nhận 36 đồng và tiền ãi 5 537 6 đồng ổng cộng 5 537 6 đồng.
7. Buộc bà B trả cho bà A1 bản chính giấy chứng nhận QSDĐ số bìa AL 323009 thửa , tờ bản đồ số 8 do bà Nguyễn hị A1 đứng tên (Theo xác nhận ngày 24/6/2008 của Văn ph ng đăng QSDĐ thành phố Sa Đéc).
 8. Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự ông T, bà L với bà A1, anh Ch về việc bà A1, anh Ch đồng ý giao phần đất cho ông T, bà L được quyền sử d ng diện tích 84,2m2 thuộc một phần thửa , tờ bản đồ 8 do bà Nguyễn hị A1 đứng tên giấy CNQSDĐ, thể hiện tại các mốc 5-6-7-8-5 theo Sơ đồ đo đạc Hiện ông T, bà L đang quản ý, sử d ng đất (Có sơ đồ đo đạc èm theo).
9. Ông T, bà L iên đới trả cho anh Ch, chịC tiền chuyển nhượng QSD đất còn lại và tiền chênh lệch diện t ch đất chuyển nhượng số tiền tổng cộng 5 8 đồng
10. Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự giữa bà L với bà A1, anh Ch về việc bà A1, anh Ch đồng ý giao cho bà L được quyền sử d ng phần đất ối đi diện

## Page 11

11 tích 17,2m2 thuộc một phần thửa , tờ bản đồ 8 do bà Nguyễn hị A1 đứng tên giấy CNQSDĐ, thể hiện tại các mốc 4,5,8,9,4 theo Sơ đồ đo đạc Hiện bà L đang quản ý, sử d ng đất (Có sơ đồ đo đạc èm theo).
11. Bác một phần yêu cầu độc ập của ông Kh về việc yêu cầu anh Ch, chịC đối với các nội dung sau:
+ Tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo ờ mua bán đất ngày 15-10-2004 giữa ông Kh với anh Ch, chịC diện tích 375,8m2, thuộc một phần thửa , tờ bản đồ số 8, thể hiện tại phạm vi các mốc -3-14-15- , theo Sơ đồ đo đạc;
+ Hỗ trợ tiền di dời cây trồng tổng cộng 3 75 đồng;
+ Tiền 7 ghe cát 8 4 đồng;
+ Tiền công ao động 3 đồng;
 12. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo ờ mua bán đất ngày 15-10-2004 giữa anh Ch, chịC với ông Kh diện tích 375,8m2, thuộc một phần thửa , tờ bản đồ số 8,vị trí thể hiện tại các mốc -3-14-15- , theo sơ đồ đo đạc vô hiệu
13. Buộc ông Kh giao trả ại diện t ch đất 375,8m2, thuộc một phần thửa , tờ bản đồ số 8, hiện trạng à con mương cho anh Ch để giao ại cho bà A1 (hiện bà A1 đứng tên QSDĐ), vị trí thể hiện tại các mốc -3-14-15- theo sơ đồ đo đạc (Có sơ đồ đo đạc èm theo).
 14. Buộc anh Ch, chịC iên đới trả cho ông Kh tiền chuyển nhượng con mương 8 đồng và ãi 6 4 3 đồng ổng cộng 3 6 4 3 đồng.
 15. Chấp nhận một phần yêu cầu độc ập của ông Kh. Buộc anh Ch, chịC liên đới trả cho ông Kh các khoản sau:
+ Tiền bồi thường 79 cây cau x 35 đ/ c y = 9 765 đồng;
+ Tiền cọc 4 đồng và ãi 5 đ = 9 đồng;
+ Biền bơm cát đồng Tổng cộng anh Ch, chịC iên đới trả cho ông Kh số tiền 5 7 3 đồng.
Kể từ hi có đơn yêu cầu thi hành án của bà B, ông T, ông Kh mà bà A1, anh Ch, chịC chưa thi hành xong số tiền trên, thì hàng tháng c n phải chịu hoản tiền ãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ uật Dân sự cho đến khi thi hành án xong.
Kể từ hi có đơn yêu cầu thi hành án của anh Ch, chịC mà ông T, bà L chưa thi hành xong số tiền trên, thì hàng tháng c n phải chịu hoản tiền ãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ uật Dân sự cho đến khi thi hành án xong.

## Page 12

* Về án phí:
- Bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn liên đới nộp 6 đồng án phí DSST, được hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí bà B, ông T đã nộp 6 64 đồng theo biên lai thu số 39484 ngày 06/5/2016 của Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ trả ại cho bà B, ông T 6 4 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Bà Nguyễn hị A1 nộp 3 đồng án phí DSST;
- Anh Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C iên đới nộp: 5 6 9 đồng án phí DSST;
- Ông Nguyễn Văn Kh nộp 539 75 đồng án ph DSS , được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Kh đã nộp 5 368 đồng theo biên lai thu số 38 ngày 03/8/2017 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ trả ại cho ông Kh 3 8 5 5 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L liên đới nộp 9 đồng án phí DSS , được trừ vào tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp 6 8 đồng theo biên lai số 13783 ngày 25/7/2017 tại Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ trả ại cho ông T 3 7 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Hoàn trả cho bà Trần Kim L nhận ại 3 đồng tiền tạm ứng án ph đã nộp theo biên lai số 377 ngày 18/7/2017 tại Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.
* Về chi phí xem xét, thẩm định, định giá đồng và chi ph đo đạc 3 85 đồng, tổng cộng 4 85 đồng do bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn liên đới chịu (bà B đã nộp tạm ứng và chi xong).
Ngoài ra bản án c n tuyên quyền háng cáo và quyền thi hành án Sau hi t ử sơ thẩm ông Kh, bà B kháng cáo:
 Ông Khyêu cầu sửa bản án sơ thẩm, yêu cầu tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo tờ mua bán đất ngày 5/ / 4 giữa ông Kh với anh Huỳnh Hoàng Ch và chị rương hị Bạch C diện t ch 375,8m2, một phần thửa đất số , thể hiện tại phạm vi các mốc , 3, 4, 15 về mốc theo sơ đồ đo đạc Buộc anh Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C trả ại các hoản tiền như sau:
+ iền cọc đất 4 đồng %/năm 3 năm = 4 đồng + iền mua con mương đưa dư 8 đồng %/năm 3 năm = 2.808.000 đồng + 8 đồng = 3 888 đồng + iền bơm cát 7 m3 đồng/m3 = 8.400.000 đồng + 78 ngày công ao động 8 đồng/ngày = 4 4 đồng

## Page 13

13 + iền bồi thường 79 c y cau 5 đồng/c y = 3 95 đồng + Chi ph hỗ trợ di dời 5 7 c y cau = 3 75 đồng ổng cộng các hoản tiền à 67 953 đồng Bà Nguyễn hị B kháng cáo yêu cầu cấp ph c thẩm em t toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm L do, việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất và mua bán nhà giữa bà A1, anh Ch với bà B hoàn toàn do ỗi của bà A1 và anh Ch.
Việc bồi thường thiệt hại cho bà B với giá trị theo bản án sơ thẩm à hông hợp lý.
Tại phiên t a ph c thẩm có mặt bà B, bà Nh, anh r, ông Kh, Luật sư Hoàng Gi, ông T và các đương sự hẳng định đã cung cấp đầy đủ chứng cứ cho a án giải quyết v án. Bà B và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bàNh thay đổi yêu cầu háng cáo là yêu cầu tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất vườn giữa bà A với bà B, ông ; bà B đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà với anh Ch và chừa ại gia đình anh Ch phần diện t ch căn nhà để sinh sống và phần mộ có diện t ch à 448,4m2. Trên phần đất chừa ại cho anh Ch có 5 c y Cau của ông Kh trồng nếu a án công nhận đất thuộc về ai sở hữu thì người đó phải trả giá trịc y trồng cho ông Kh hoặc ông Kh phải di dời.
Không đồng với yêu cầu của ông Kh vì hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Kh với anh Ch à vô hiệu Bà B, ông T chỉ đồng trả tiền giá trịc y cau cho ông Kh theo yêu cầu à 5 đồng/cây thành tiền à 5 đồng.
C n ngôi mộ vị tr cuối đất thì di dời để giao đất cho bà B, ông . Chi phí xem xét đo đạc, thẩm định bà B, ông T tự nguyện chịu Ông Kh thay đổi một phần yêu cầu háng cáo: không háng cáo phần yêu cầu tiền công ao động số tiền 3.120 đồng Đồng với quyết định bản án sơ thẩm phần bồi thường c y cau số tiền 9 765 đồng; tiền cọc mua đất và tiền ãi 9 đồng Đối với yêu cầu khác vẫn háng cáo.
 Luật sư Gi - bảo vệ quyền ợi ch hợp pháp của ông Kh trình bày: Đề nghị công nhận cho ông Kh tiếp t c sử d ng phần đất có diện t ch 378,4m2 theo quy định tại Điều 9 của Bộ uật d n sự năm 5; chấp nhận ông Khyêu cầuCh trả cho giá trị tiền bơm cát à 7 m2 đồng/m2 = 8.400.000 đồng Đối với các cây cau nếu công nhận ai được hưởng thì người đó phải trả giá trịc y trồng cho ông Kh với giá 5 đồng/ cây.
Anh Tr trình bày: Không đồng với yêu cầu của ông Kh; bà B, ông T vì hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh Ch với ông Kh hông đảm bảo về nội dung và hình thức, tại thời điểm chuyển nhượng đất à bà S c n đứng tên nên anh Ch không đủ tư cách chuyển nhượng; ông Kh thừa biết phần đất tranh chấp này bà S c n đứng tên nhưng vẫn mua; tiền cát vàc y cau ông Khyêu cầu à hông phù hợp Tòa án sơ thẩm chỉ buộc hỗ trợ di dời

## Page 14

14 Đối với hợp đồng mua bán nhà giữa anh Ch với bà B, ông T à hông đ ng vì căn nhà à sở hữu chung của vợ chồng nhưng tại thời điểm bán nhà anh Ch hông có thông báo cho vợ và con biết Do đó, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất do thủt c thừa ế từ S qua cho anh Ch là không đ ng mà phải chừa ại phần của cha anh Ch là ông Huỳnh VănH và chị Huỳnh hị h ở cấp sơ thẩm anh Ch đã trình bày nhưng chưa được em t ại phiên t a đại diện Viện iểm sát phát biểu iến về việc tun theo pháp uật của hẩm phán, Hội đồng t ử đ ng theo quy định của pháp uật Việc chấp hành pháp uật của những người tham gia tốt ng đ ng theo quy định về quyền và nghĩa v đương sự Về nội dung giải quyết v án đề nghị chấp nhận một phần háng cáo của ông Kh, chấp nhận háng cáo của bà B. Sửa bản án sơ thẩm Sau hi nghiên cứu các tài iệu có trong hồ sơ v án đã được iểm tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh t ng tại phiên t a, iến phát biểu của đại diện Viện iểm sát NHẬ Ị CỦA ÒA ÁN:
[1] Nguồn gốc đất tranh chấp à của bà Phạm hị S (mẹ anh Ch) được y ban nhân dân thành phố Sa Đ c cấp giấy CNQSDĐ ngày 3 /5/ , tổng cộng diện t ch 9 m2. Diện t ch đất tranh chấp theo giấy chứng nhận thuộc thửa số , diện t ch 654,6 m2, m c đ ch sử d ng đất trồng c y u năm; tờ bản đồ số 18.
Năm 3, bà S có làm giấy tay chuyển nhượng cho ông , bà L phần đất nền nhà ngang 5m, dài 6, m nhưng chưa àm thủt c chuyển nhượng và gia đình ông T đã cất nhà ở trên phần đất này từ đó cho đến nay.
Ngày 12/6/2004, bà S chết. Sau khi bà S chết, năm 5, anh Ch có làm giấy tay chuyến nhượng cho bà rần Kim L, phần đất ngang m, dài hoảng 6m để bà L dùng làm ối đi vào phần đất của bà L ở pha sau đất anh Ch, nhưng chưa àm thủt c sang tên Ngày 15/10/2004, anh Ch thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Kh phần đất mương có chiều ngang 4m, dài ,5m và phần đất vườn nên ông Kh mang cau sang trồng trên đất anh Ch.
Anh Ch tiến hành thủt c đăng , ê hai thừa ế phần đất mà bà S chết để ại, đến ngày 7/4/2008 anh Ch được UBND thành phố Sa Đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất Ngày 03/6/2008 anh Ch hợp đồng chuyển nhượng thửa , tờ bản đồ số 8 cho bà Nguyễn hị A1 (mẹ vợ anh Ch); ngày 24/6/0008 bà A 1 được ƯBND thành phố Sa Đ c cấp giấy CNQSDĐ (điều chỉnh trang tư)

## Page 15

15 Ngày 3/7/ 8, bà Nguyễn hị A1 àm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 202, tờ bản đồ 8 cho bà Nguyễn hị B, giá thỏa thuận à 85 đồng/m2 và hợp đồng các bên đến Phòng công chứng số chứng thực [2] Các bên đương sự tranh chấp a án cấp sơ thẩm ác định việc chuyển nhượng đất ngày 23/7/2008 giữa bà A1 với bà B à hoàn toàn hợp pháp và đ ng theo quy định của pháp uật uy nhiên, hi thỏa thuận chuyển nhượng các bên đều biết trên phần đất này có căn nhà của anh Ch, chị C; phần đất của gia đình ông T mua của bà S; phần đất ối đi của bà L và phần đất mà anh Ch thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Kh cùng các cây trồng (5 7 c y cau) của ông Kh Biết rõ việc thỏa thuận chuyến nhượng phần đất trên à hông thể thực hiện được, nhưng các bên vẫn tiến hành các thủt c chuyển nhượng Việc bà B, ông Tyêu cầu tiếp t chợp đồng chuyển nhượng, trong hi bên bà A1 không đồng , đồng thời người có quyền ợi, nghĩa v iên quan có nhà ở trên đất à ông T , bà L ; cùng với ông Kh có yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà B với bà A1. Do vậy tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đát giữa bà A1 với bà B vô hiệu [3] Về hợp đồng mua bán nhà: Xét thấy, anh Ch thừa nhận có bán nhà cho ông T, bà B đi cùng với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà A1 với bà B (nhà anh Ch xây cất trên thửa đất do bà A1 đứng tên QSDĐ) Theo quy định của pháp luật hợp đồng mua bán nhà phải được ập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực nhưng giữa anh Ch và bà B, ông T chỉ thỏa thuận miệng và chỉ một mình anh Ch giao kết mà không có các thành viên trong gia đình có vợ, con anh Ch cùng chung sống (chị C, chị h, anh Đ) không biết việc anh Ch bán nhà nên nay hông đồng giao nhà nên hợp đồng vô hiệu về hình thức và cả nội dung.
[4] Xét yêu cầu độc ập của ông T, bà Lyêu cầu được tiếp t c sử d ng phần đất diện tích 84,2m2 và đồng ý trả cho anh Ch số tiền chuyển nhượng QSD đất còn lại và tiền chênh lệch diện tích tổng cộng 5 8 đồng Bà A1, anh Ch đồng ý theo yêu cầu của ông T, bà L nên công nhận sự thỏa thuận của các đương sự [5] Xét yêu cầu độc ập của bà Lyêu cầu được quyền tiếp t c sử d ng phần đất ( ối đi) diện tích 17,2m2. Bà A1, anh Ch đồng ý nên công nhận sự thỏa thuận của các đương sự [6] Xét các yêu cầu độc ập của ông Kh: Chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ập ngày 23/7/2008 giữa bà A1 với bà B.
 [6.1] Về yêu cầu bà A1, anh Ch, chịC tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và sang tên quyền sử d ng đất phần con mương theo ờ mua bán đất ngày 15/10/2004, tại các mốc -3-14-15- , diện tích 375,8m2 theo Sơ đồ đo đạc.

## Page 16

16 Ông Khyêu cầu anh Ch, chịC hoàn trả số tiền chênh lệch giữa diện tích thỏa thuận chuyển nhượng 446m2 – diện t ch thực tế 375,8m2 = 24,2m 2 x 600.000 đồng/m2 = 4 5 đồng Xét yêu cầu này của ông Kh hông có căn cứ để chấp nhận Bởi ẽ, việc chuyển nhượng con mương của anh Ch với ông Kh hợp đồng hông đảm bảo về hình thức do chỉ ập giấy tay hông có công chứng hoặc chứng thực Tại thời điểm hợp đồng (ngày 15/10/2004) anh Ch chưa àm thủt c thừa ế đứng tên QSDĐ nên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất giữa ông Kh với anh Ch, chịC bị vô hiệu do ngay từ hi giao ết. Ông Kh cũng trình bày hiện hông có sử d ng con mương vàom c đích dẫn nước. heo đó, buộc anh Ch, chịC có nghĩa v iên đới trả ại cho ông Kh số tiền đã nhận 8 đồng; buộc ông Kh giao trả ại diện t ch đất 375,8m2 theo sơ đồ đo đạc Về ỗi àm cho hợp đồng vô hiệu do cả hai bên ông Kh và anh Ch, chịC Do đó, buộc anh Ch, chịC phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho ông Kh là ½ tiền ãi chậm trả của số tiền 8 đồng tính từ ngày 15/10/2004 số tiền à 6 4 3 đồng [6.2] Về yêu cầu anh Ch, chị C, bà A 1 hỗ trợ tiền di dời cây cau (kiểng).
Xét yêu cầu này của ông Kh à hông có căn cứ vì ông Kh với anh Ch chưa thỏa thuận ong hợp đồng; anh Ch chưa giao đất cho ông Kh nhưng ông Kh đã chuyển cây trồng (cau iểng) vào trồng trên đất và cũng có bán số cây cau này thu lời.
Do vậy, nên không chấp nhận buộc ông Kh có trách nhiệm tự di dời cây trồng.
Về yêu cầu anh Ch bồi thường số cây cau b ị đốn: 79 cây x 35.000 đồng/ c y = 9 765 đồng Do anh Ch thừa nhận có đốn số cây cau do ông Kh trồng nên phải có trách nhiệm bồi thường cho ông Kh là phù hợp với số tiền à 9 765 đồng [6.3] Về yêu cầu anh Ch, chịC trả tiền cọc chuyển nhượng đất vườn 4 đồng vàt nh ãi %/năm 3 năm, tổng cộng vốn và ãi à 4 đồng Xét thấy việc ông Khyêu cầu anh Ch, chịC trả 4 đ à có căn cứ; phía anh Ch, chị C cũng đồng ý, nên chấp nhận yêu cầu này. Tuy nhiên, về ãi suất ông Khyêu cầu à chưa đ ng quy định pháp luật Bởi ẽ, số tiền này các bên không có thỏa thuận ãi suất Do vậy, theo quy định trong trường hợp này ãi suất thực hiện theo quy định tại hoản Điều 468 BLDS năm 5 là ,83%/tháng Qua đó, số tiền lãi ác định à 5 đồng ổng cộng vốn, ãi 9 đồng [6.4] Về ông Khyêu cầu anh Ch, chịC trả tiền 7 ghe cát x 10 khối/ ghe đồng/m3 = 8 4 đồng nhưng không có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của ông Kh. Anh Ch thừa nhận có vay số tiền đồng của ông Kh để bơm cát. Nên buộc anh Ch, chịC trả đồng cho ông Kh à đ ng quy định [6.5] Về ông Khyêu cầu anh Ch, chịC bồi hoàn 78 ngày công ao động (cải tạo đất vườn) số tiền 3 đồng nhưng không có chứng cứ chứng minh

## Page 17

17 và việc xuất công ao động cải tạo đất cũng để đầu tư ph c v cho việc trồng cau iểng thu ời nên hông chấp nhận [7] Sau hi t ử sơ thẩm ông Kh, bà B hông đồng nên háng cáo bản án sơ thẩm. Xét kháng cáo theo yêu cầu của ông Kh thì a án cấp sơ thẩm nhận định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất vô hiệu giữa ông Kh và anh Ch à đ ng quy định pháp uật uy nhiên về giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất buộc anh Ch chỉ trả số tiền chuyển nhượng đất đã nhận vàt nh ãi à chưa đ ng theo quy định pháp uật Mà cần phảit nh ại giá trị đất chênh ệch để các bên phải chịu do hợp đồng vô hiệu [8] Xét háng cáo của bà B, ông Kh. Đối với anh r đại diện cho anh Ch cho rằng giấy chứng nhận quyền sử d ng đất của anh Ch chưa đảm bảo thủt c nhận thừa ế để tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng Hội đồng t ử t thấy bà S được cho và cấp quyền sử d ng đất năm thì từ năm 988 không c n sống chung với ông Huỳnh Văn H; chị Huỳnh hị h đã được thông báo về việc anh Ch nhận thừa ế, theo tờ tự thuận ngày 5/4/ 5 chị h cũng đã đồng giao cho anh Ch tài sản thừa ế heo công văn số 38/UBND-NC ngày 5/9/ 7 của y ban nh n d n thành phố Sa Đ c cung cấp thông tin về trình tự thủt c cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho anh Ch (nhận thừa ế từ bà
S) và bà A 1 (nhận chuyển nhượng từ anh Ch) à đ ng theo quy định pháp uật hiện hành tại thời điểm cấp giấy.
Anh Ch chuyển nhượng đất để thanh toán nợ cho bà S hic n sống vay tiền ng nhàng Khi bà B thỏa nhận chuyển nhượng đất của bà A1, anh Ch thì ông Kh cũng biết và hông có phản đối Anh Ch, bà A1 chuyển nhượng đất để anh Ch ấy tiền thanh toán nợ và chuộc giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho bà A1 ra; anh Ch chuyển nhượng uôn căn nhà của gia đình anh Ch đang sinh sống cho bà B, ông T là do bà A1 (mẹ chị C, anh Ch) có cho anh Ch phần đất nền nhà hác để sinh sống Ngày 30/6/2008 anh Ch, bà A1 thỏa thuận di dời các ngôi mộ trên phần đất bán cho bà B. Ngày 21/7/2008 bà B và bà A1 có tờ giao o về việc chuyển nhượng đất, có anh Ch đồng nội dung trong đó thỏa thuận các phần đất bà S, anh Ch đã chuyển nhượng, các vật iến tr c c y trồng trên đất thì cây do bà S, anh Ch trồng thì giao cho bà B Do thỏa thuận ong tất cả hợp đồng và tài sản trên đất nên ngày 23/7/2008 anh Ch, bà A1 đến Ph ng công chứng số tỉnh Đồng háp thực hiện việc ết chuyển nhượng đất cho bà B nhưng sau đó hông tiếp t c thực hiện được nên tranh chấp Với những tình tiết nhận định trên Hội đồng t ử t công nhận sự thỏa thuận giữa anh Ch, bà A1 với bà B, ông T; công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà A1 với bà B tiếp t c thực hiện Về hợp đồng chuyển nhượng nhà anh Ch với bà B do chỉ có hai người thỏa thuận hông có chịC và các con đồng ; tại phiên t a ph c thẩm bà B cũng đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà; qua đo đạc thực tế các bên thống nhất phần diện t ch đất căn nhà, các ngôi mộ chừa ại gia đình anh Ch là 448,4m2. Nên hủy

## Page 18

18 hợp đồng chuyển nhượng nhà giữa anh Ch với bà B; các c y trên phần diện t ch đất này do anh Ch trồng thì gia đình anh Ch đươc quyền sở hữu; còn 05 cây cao ông Kh trồng trên đất thì ông Kh có trách nhiệm di dời ra hỏi đất gia đình anh Ch.
[9] Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Kh với anh Ch vô hiệu nên số tiền chuyển nhượng đất chênh ệch được t nh như sau: Ông Kh trả 8 đồng tương đương diện t ch đất 4 m2. Giá đất hiện nay theo định giá à 600.000 đồng/m2 x 400m2 = 4 đồng – 8 đồng đã nhận Cn ại đồng mỗi bên chịu ½ thiệt hại là 11 đồng nên anh Ch, chị C có trách nhiệm trả ại cho ông Kh à 8 đồng + đồng;
tổng cộng à 9 đồng iền 7 ghe cát ông Kh hông có cung cấp chứng cứ gì mới nên hông chấp nhận háng cáo [10] Đối với diện t ch bà B nhận chuyển nhượng được tính theo đo đạc thực tế diện t ch đất vườn 2.075,6m2 – đất nhà 484,4m2 + đất ao 375,8m2 ổng cộng c n ại .003m2 85 đồng/m2 à 7 5 đồng Bà B, ông T đã trả số tiền 55 đồng Cn ại 5 55 đồng chưa trả tương đương 179,47m2 x giá đất hiện nay à 6 đồng. Bà B, ông T phải trả cho anh Ch là 7 68 đồng [11] Vềc y trên đất anh Ch, bà S trồng theo thỏa thuận hợp đồng là giao cho bà B , ông T được hưởng; bà B hông đồng trả tiền c y thêm cho anh Ch.
Công nhận sự thỏa thuận bà B, ông T với ông Kh là trả cho ông Kh số tiền c y cao à 5 cy 5 c y = 5 đồng Anh Ch, chị C, bà A1 có trách nhiệm di dời ngôi mộ tại vị tr H5 theo sơ đồ đo đạc ngày /8/ 9 để giao đất cho bà B, ông T sử d ng [12 Đại diện Viện iểm sát phát biểu iến việc tun theo pháp uật của Hội đồng t ử, hẩm phán, hư a án và những người tham gia phiên t a chấp hành đ ng theo các quy định của pháp uật tốt ng d n sự Về nội dung v án đề nghị chấp nhận một phần háng cáo của ông Kh, chấp nhận háng cáo của bà B; sửa bản án sơ thẩm; việc đề nghị à phù hợp, đ ng quy định pháp uật nên chấp nhận. Hội đồng t ử ph c thẩm quyết định sửa một phần bản án sơ thẩm.
Các phần c n ại của bản án sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu ực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị [13 Về chi phí, án ph tốt ng d n sự: Bà B, ông T đồng tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá Do sửa bản án sơ thẩm nên bà B, ông Kh không phải chịu án ph ph c thẩm; các đương sự phải chịu án ph sơ thẩm theo quy định pháp uật Vì các lẽ trên, QUYẾ ỊNH:

## Page 19

19 Căn cứ vào các Điều 47, 48, 58, 64, hoản Điều 3 8 Bộ uật tốt ng d n sự;
Các Điều 689, 697, 450 của Bộ uật dân sự 5;
Các Điều 407, 408, 425, 463, 5 của Bộ uật dân sự 5;
Pháp lệnh số / 9/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của y ban hường v Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Nghị quyết số 3 6/ 6/UB VQH 4 ngày 3 / / 6 của y ban thường v Quốc hội về án ph , ệ ph a án Tuyên xử:
- Chấp nhận một phần háng cáo của ông Nguyễn Văn Kh và háng cáo của bà Nguyễn hị B.
- Sửa một phần bản án sơ thẩm
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn về việc yêu cầu bà Nguyễn hị A1, anh Huỳnh Hoàng Ch tiếp t c thực hiện một phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà B với bà A1 thửa đất , tờ bản đồ 8.
2. Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn và anh Huỳnh Hoàng Ch đối với căn nhà cấp 4 ây trên thửa đất vô hiệu và hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà giửa bà B, ông T với anh Ch.
3. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo ờ mua bán đất ngày 15 /10/2004 giữa anh Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C với ông Nguyễn Văn Kh diện tích 375,8m2, trong phạm vi các mốc , 3,14,15 trở về mốc 1, thuộc một phần thửa , tờ bản đồ số 8 là vô hiệu và hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh Ch với ông Kh.
4. Chấp nhận yêu cầu độc ập của ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L; và một phần yêu cầu độc ập của ông Nguyễn Văn Kh cùng yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/7/2008 giữa bà Nguyên hị A1 với bà Nguyễn hị B, thửa đất , tờ bản đồ 8, đất tại ấp T, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
5. Buộc bà Nguyễn hị A1 cùng anh Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C, chị Huỳnh hị r c Th, anh Huỳnh ấn Đ (sau đ y viết tắt à hộ anh Ch), ông Nguyễn Văn Kh giao cho bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn diện t ch đất 2.003m2 trong phạm vi các mốc 1, 1A, 15, 14, 18,19, 13, 12, 11, 10, 9, 4, 4A, 4B, 3A, 3 trở về mốc 1, tại thửa , tờ bản đồ 8, giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn hị A ngày 4/6/ 8, đất tại ấp , thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
- Buộc bà B, ông T trả cho bà A1 , anh Ch số tiền chuyển nhượng đất là 107.682.000 đồng

## Page 20

- Buộc bà Nguyễn hị A1 cùng hộ anh Huỳnh Hoàng Ch phải di dời toàn bộ tài sản (trừ c y trồng), ngôi mộ (vị tr H5) ra hỏi diện t ch đất nói trên để giao đất cho bà B, ông T theo quy định pháp uật
- Công nhận sự thỏa thuận bà B, ông T trả cho ông Kh số tiền c y cau trồng à 5 đồng
6. Công nhận Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C được quyền sử d ng diện t ch đất 448,4m2 và căn nhà trên đất Vị tr đất và nhà trong phạm vi các mốc 3, 3A, 4B, 4A trở về mốc 3, tại thửa , tờ bản đồ 8, giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn hị A1 ngày 4/6/ 8, đất tại ấp T, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
- Buộc anh Ch, chịC iên đới trả ại cho bà B, ông T số tiền bán nhà đã nhận
36. đồng và tiền ãi 5 537 6 đồng ổng cộng 5 537 6 đồng.
- Ông Kh phải di dời toàn bộ tài sản, c y trồng ra hỏi diện t ch đất nói trên để giao đất cho hộ anh Ch theo quy định pháp uật
 7. Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L với bà Nguyễn hị A1, anh Huỳnh Hoàng Ch về việc giao phần đất cho ông T, bà L được quyền sử d ng diện tích 84,2m2, trong phạm vi các mốc 5, 6, 7, 8 trở về mốc 5, tại thửa , tờ bản đồ 8, giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn hị A1 ngày 4/6/ 8, đất tại ấp , xã T, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp. Hiện ông T, bà L đang quản ý, sử d ng đất.
- Ông T, bà L iên đới trả cho anh Ch, chịC tiền chuyển nhượng QSD đất còn lại số tiền là 5 8 đồng .
8. Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự giữa bà rần Kim L với bà Nguyễn hị A1, anh Huỳnh Hoàng Ch về việc giao cho bà Lợi được quyền sử d ng phần đất ối đi diện tích 17,2m2, trong phạm vi các mốc 4,5,8,9 trở về mốc 4, tại thửa , tờ bản đồ 8, giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn hị A1 ngày 4/6/ 8, đất tại ấp n Lợi, xã Tân Quy Tây, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng háp.
Hiện bà Lợi đang quản ý, sử d ng đất.
9. Đề nghị y ban nh n d n thành phố Sa Đ c thu hồi giấy chứng nhận quyền sử d ng đất diện t ch 654,6m2, thửa , tờ bản đồ 8, đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn hị A1 ngày 4/6/ 8 để cấp ại cho hộ anh Ch; bà B, ông T; bà L; ông T, bà L.
Hộ anh Ch; bà B, ông T; bà L; ông T, bà L đươc đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng quyền sử d ng đất theo quy định pháp uật (K m theo biên bản em t thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc ngày 6/9/ 9 của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Sa Đ c).
10. Không chấp nhận yêu cầu của ông Kh về việc yêu cầu anh Ch, chịC đối với các nội dung sau:

## Page 21

- Tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo ờ mua bán đất ngày 15-10-2004 giữa ông Kh với anh Ch, chịC diện tích 375,8m2, thuộc một phần thửa , tờ bản đồ số 8, thể hiện tại phạm vi các mốc , 3, 14, 15 trở về mốc 1, theo Sơ đồ đo đạc;
- Tiền 7 ghe cát 8 4 đồng;
- Tiền công ao động 3 đồng;
 11. Chấp nhận một phần yêu cầu độc ập của ông Kh. Buộc anh Ch, chịC liên đới trả cho ông Khi các khoản sau:
- Buộc anh Ch, chịC iên đới trả cho ông Kh tiền chuyển nhượng 375,8m2 và tiền giá trị đất chênh ệch tổng cộng à 9 đồng
- Tiền bồi thường 79 c y cau 35 đ/ c y = 9 765 đồng;
- Tiền cọc 4 đồng và lãi 5.212.000 đồng = 9 đồng;
- Biền bơm cát đồng Tổng cộng các hoản tiền: 150.077.000 đồng.
 - Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án ong, bên phải thi hành án c n phải chịu hoản tiền ãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ uật D n sự năm 5, trừ trường hợp pháp uật có quy định hác 12 Về chi phí, án phí tốt ng d n sự:
12.1/ Về chi ph tốt ng d n sự: Chi phí xem xét, thẩm định và định giá sơ thẩm là 4 85 đồng; chi phí xem xét thẩm định ph c thẩm đồng Tổng cộng 4 385 đồng do bà Nguyễn hị Bé, ông Hồ Văn ốt tự nguyện liên đới chịu (bà B đã nộp tạm ứng và chi xong).
12.2/ Về án phí d n sự sơ thẩm:
- Bà Nguyễn hị A1, anh Huỳnh Hoàng Ch mỗi người phải chịu 3 đồng án phí không có giá ngạch.
- Bà Nguyễn hị B, ông Hồ Văn T liên đới nộp 6.639 đồng án phí; hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí bà B, ông T đã nộp 6 64 đồng theo biên lai thu số 039484 ngày 06/5/2016 của Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Bà B, ông T được nhận ại 2 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Anh Huỳnh Hoàng Ch, chị rương hị Bạch C iên đới nộp 10.080.710 đồng án phí d n sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn Kh phải nộp 3 đồng án ph hông có giá ngạch và 576.000 đồng án ph có giá ngạch ổng cộng 876 đồng, hấu trừ vào số tiền tạm

## Page 22

22 ứng án phí ông Kh đã nộp 5 368 đồng theo biên lai thu số 38 ngày 03/8/2017 của Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Ông Kh được nhận ại 4.492.000 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Ông Nguyễn Văn , bà Tống hị Hồng L liên đới nộp 9 đồng án phí DSS , được trừ vào tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp 6 8 đồng theo biên lai số 13783 ngày 25/7/2017 tại Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ trả ại cho ông T 3 7 đồng tiền tạm ứng án phí.
- Bà Trần Kim L được nhận ại 3 đồng tiền tạm ứng án ph đã nộp theo biên lai số 377 ngày 18/7/2017 tại Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.
12.3/ Về án phí d n sự ph c thẩm:
- Bà Nguyễn hị B không phải chịu án ph d n sự ph c thẩm Bà B được nhận ại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300 đồng theo biên lai thu số 0003662 ngày 21/2/2019 của Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.
- ng Nguyễn Văn Kh không phải chịu án ph d n sự ph c thẩm Ông Kh được nhận ại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300 đồng theo biên lai thu số 0003508 ngày 10/12/2018 của Chic c hi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.
 rường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự hời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Luật thi hành án dân sự Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật ể từ ngày tuyên án Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện iểm sát tỉnh Đồng háp;
- a án thành phố Sa Đ c;
- Chic c HADS thành phố Sa Đ c;
- Lưu hồ sơ v án, VP
 M. ỘI Ồ XÉ XỬ ÚC ẨM ẨM – C Ủ ỌA IÊ ÒA




 inh Chí âm