Bản án số: 131/2019/DSPT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Số: 131
Ngày: 18/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 131/2019/DSPT Ngày: 18-11-2019 V/v “T/c hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Thanh Thảo Các Thẩm phán: Ông Vũ Hoàng Linh Bà Lê Hồng Hạnh Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Ái Vi – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Ông Cao Thanh Nam - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 11 tháng 11 đến ngày 18 tháng 11 năm 2019 , tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 126/2019/TLPT-DS ngày 07 tháng 10 năm 2019 v ề việc: “Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền quy ền s ử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DSST ngày 06/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo, kháng ngh ị. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 149/2019/QĐPT-DS ngày 28/10/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Phạm Văn T, sinh năm 1979 (có mặt).
Địa chỉ: Khu phố P, phường P, thị xã P, tỉnh Bình Phước.
Hiện trú tại: Thôn T, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Bị đơn: Ông Điểu M, sinh năm 1966; Bà Thị D, sinh năm 1971 (có mặt)
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Trợ giúp viên pháp lý ông Phạm Đình T – Trung tâm trợ giúp pháp lý tỉnh Bình Phước (Theo quyết định về việc c ử Trợ giúp viên pháp lý tham giat ố tụng s ố 20/QĐ-TGPL ngày 28/02/2019 của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước) (có mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
1. Bà Đinh Thị Kim Y, sinh năm 1967 (có mặt);
2. Ông Hoàng Văn L, sinh năm 1958 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3. Bà Phan Lệ Thanh T, sinh năm 1966 (có mặt);
4. Ông Phan Văn M, sinh năm 1965 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Thôn K, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
5. Ông Điểu M, sinh năm 1968 (có mặt);
6. Bà Thị C, sinh năm 1974 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
7. Bà Đỗ Thị L, sinh năm 1986 (có mặt);
Địa chỉ: Khu phố P, phường P, thị xã P, tỉnh Bình Phước.
Hiện trú tại: Thôn T, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
8. Anh Điểu Q, sinh ngày 15/9/2010, ngư ời giám hộ: ông ĐiểuT và bà Thị Đ;
9. Ông ĐiểuT (tên gọi khác: Điểu T), sinh năm 1941;
10. Bà Thị Đ, sinh năm 1944;
11. Chị Thị H, sinh năm 1999;
12. Anh Điểu D, sinh năm 1996;
13. Anh Điểu Q, sinh năm 2002;
14.Anh Điểu T, sinh năm, 1994;
15.Anh Điều H, sinh năm 1992;
Cùng địa chỉ: Thôn B, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước
16. Văn phòng công chứng P.
Người đại diện: Bà Trần Thị L, sinh năm 1959, chức vụ: Công chứng viên.
Địa chỉ: Thôn K, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước Người phiên dịch: Ông Điểu H, chức vụ: Phó chủ tịch Hội đồng nhân dân xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Phạm Văn T; Bị đơn ông Điểu M, bà Thị D; Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Điểu M, bà Phan Lệ Thanh T, bà Đinh Thị Kim Y.
Viện ki ểm sát kháng ngh ị: Viện trưởng Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Phạm Văn T trình bày:
Ngày 28/8/2017 ông T có nhận chuyển nhượng của ông ĐiểuM và bà Thị D diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước với số tiền 600.000.000 đồng, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số HH58QSDĐ/6 do UBND huyện Phước Long (cũ) cấp cho ông ĐiểuM vào ngày 11/12/1997, khi sang nhượng có lập hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071, quyển số 02/2017 -TVP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C (nay là Văn phòng công chứng Phạm Dũng) và đã sang sổ trang 4 quyền sử dụng đất số 524/CN ngày 07/02/2018 cho ông Phạm Văn T . Trong hợp đồng sang nhượng các bên có thỏa thuận, sau khi làm hợp đồng sang nhượng xong thì ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ giao diện tích đất trên cho ông T quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng tới nay ông ĐiểuM và bà Thị D không giao lại thửa đất trên cho ông T quản lý, sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nay ông T khởi kiện yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017, buộc ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ giao lại diện tích đất 21.049,7m2 cho ông T quản lý, sử dụng.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D trình bày:
Vào khoảng tháng 8/2018 ông ĐiểuM và bà Thị D có vay của ông Phạm Văn T số tiền 600.000.000 đồng, khi vay hai bên thỏa thuận thời gian trả nợ là 03 tháng, tiền lãi suất là 110.000.000 đồng, tổng số tiền ông ĐiểuM và bà Thị D vay của ông T là 710.000.000 đồng. Khi vay ông T có dẫn vợ ông ĐiểuM và bà Thị D ra Văn phòng công chứng Huỳnh C để lăn tay vào văn bản gì đó mà ông ĐiểuM và bà Thị D không biết nội dung, ông T chỉ nói là lăn tay vào gi ấy tờ thì sẽ cho vay tiền nên ông ĐiểuM và bà Thị D đã lăn tay vàoch ứ không biết đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nay ông T khởi kiện yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017, bu ộc ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa v ụ giao lại di ện tích đất là 21.049,7m2 (diện tích đo đạc thực tế) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước thì ông ĐiểuM và bà Thị D không đồng ý mà yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông T.
Ngoài ra, diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thưc t ế là 21.049,7m 2)
trước đây ông ĐiểuM và bà Thị D đã sang nhượng cho bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M diện tích đất 5.710,1m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất;
sang nhượng cho bà Đinh Thị Kim Y, ông Hoàng Văn L diện tích đất 5.778,3m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất; sang nhượng cho ông Điểu Q , bà Thị

## Page 4

K diện tích đất 4.900,8m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất, sau này ông Điểu Q và bà Thị K đã sang nhượng lại cho ông ĐiểuM và bà Thị C; còn lại diện tích đất 4.659,5m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất hiện nay ông ĐiểuM và bà Thị D đang trực tiếp quản lý, sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T và ông Phan Văn M trình bày:
Vào ngày 07/10/2015 bà Thủy, ông Minh có nhận sang nhượng của ông ĐiểuM và bà Thị D diện tích đất 5.710,1m 2 (diện tích đo đạc thực tế) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B và tài sản trên đất là cây điều. Khi mua có lập giấy viết tay có bà Thị D, ông ĐiểuM và anh ĐiểuT ký tên. Khi mua do bà Dêl, ông Mơl nói đất chưa có sổ nên chỉ làm giấy tay, ông Mơl nói khi nào cấp sổ sẽ sang tên cho ông bà tuy nhiên từ đó đến nay bà Thị D, ông ĐiểuM chưa làm thủ tục tách sổ cho bà Thủy nhưng ông bà đã quản lý, canh tác trên đất từ khi mua đến năm 2018 bà Thủy, ông Minh mới biết diện tích đất trên đã được cấp sổ cho ông Điểu M, bà Thị D và ông Điểu M, bà Thị D đã làm hợp đồng sang nhượng diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m 2) cho ông Phạm Văn T , trong đó có đất của bà Thủy, ông Minh. Nay ông T khởi kiện yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017, buộc ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ giao đất trong đó có đất của bà Thủy, ông Minh thì ông bà không đồng ý.
 Ông bà yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017 giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông T và yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 07/10/2015 đối với diện tích 5.710,1m 2 (diện tích đo đạc thực tế), tọa lạc tại thôn Đ 1, xã PhúN , huyện B, tỉnh Bình Phước cho bà Thủy, ông Minh trực tiếp quản l ý, sử dụng, còn trong trường hợp tuyên hợp đồng vô hiệu thì bà Thủy, ông Minh cũng không yêu cầu bồi thường thiện hại gì mà chỉ yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D hoàn trả lại số tiền 200.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Kim Y và ông Hoàng Văn L trình bày:
Ngày 05/3/2016 bà Y, ông Lương có nhận sang nhượng của ông ĐiểuM và bà Thị D diện tích đất 5.778,3m 2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B. Tương tự như bà Thủy và ông Minh khi mua đất vợ chồng ông ĐiểuM và bà Thị D nói khi nào đất cấp sổ sẽ sang tên cho ông bà, từ năm 2016 ông bà là người quản lý, canh tác trên đất đến năm 2018 thì mới biết đất đã được cấp sổ cho ông ĐiểuM và bà Thị D và ông bà đã bán phần đất được cấp sổ cho ông T, trong đó có phần đất của bà Y, ông Lương. Nay ông T khởi kiện yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng sang

## Page 5

nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017, buộc ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ giao lại diện tích đất là 21.049,7m 2 (diện tích đo đạc thực tế)
cho ông T trực tiếp quản lý, sử dụng thì bà Y, ông Lương không đồng ý, bà Y, ông Lương yêu cầu hủy hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông T và yêu cầu ông Điểu M, bà Thị D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/3/2016 giữa bà Y và ông ĐiểuM và bà Thị D, còn trong trường hợp tuyên hợp đồng vô hiệu thì bà Y cũng không yêu cầu bồi thường thiện hại gì mà chỉ yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D hoàn trả lại số tiền 230.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông ĐiểuM và bà ThịC trình bày:
Vào năm 2006 ông ĐiểuM , bà ThịC có nhận sang nhượng diện tích đất 4.900,8m2 (diện tích đo đạc thực tế) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã PhúN , huyện B của ông Điểu Q và bà Thị K (hiện nay đã chết) với số tiền 50.000.000đ, nguồn gốc của diện tích đất này do ông Điểu Q và bà Thị K nhận sang nhượng của ông ĐiểuM và bà Thị D. Khi sang nhượng thì không lập giấy tờ, chỉ thỏa thuận bằng miệng, từ đó đến nay ông Điểu M, bà ThịC là người trực tiếp quản lý, sử dụng không có ai tranh chấp. Đến khoảng tháng 6/ 2018 thì ông Điểu M, bà ThịC mới biết diện tích đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông ĐiểuM và bà Thị D và ông Điểu M, bà Thị D đã làm hợp đồng sang nhượng diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) cho ông Phạm Văn T trong đó có diện tích ông Điểu Q và bà Kết đã sang nhượng cho ông Điểu M, bà Thị C. Nay ông T khởi kiện yêu cầu ông ĐiểuM và bà Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất số 00005071 ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C, buộc ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ giao lại diện tích đất là 21.049,7m2 cho ông T trực tiếp quản lý, sử dụng thì ông Điểu M, bà ThịC không đồng ý, ông ĐiểuM , bà ThịC yêu cầu hủy hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/8/2017 giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông T và yêu cầu ông Điểu M, bà Thị D giao cho ông Điểu M, bà ThịC được quyền sử dụng diện tích đất 4.900,8m 2 (diện tích đo đạc thực tế) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Còn trong trường hợp tuyên hợp đồng vô hiệu thì ông ĐiểuM , bà ThịC cũng không yêu cầu bồi thường thiện hại gì, cũng không yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Điểu Q , bà Thị K phải hoàn trả lại số tiền 50.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị L trình bày:
Bà L là vợ ông T, ba Lan thống nhất lời trình bày của ông T về việc nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m 2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N,

## Page 6

huyện B, tỉnh Bình Phước. Nay trước yêu cầu khởi kiện của ông T thì bà L thống nhất với ý kiến của ông T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Điểu Trố, bà Thị Đ trình bày:
Ông Điểu Trố, bà Thị Đ là ba, mẹ ruột của ông Điểu Q và là ba, mẹ chồng của bà Thị Kết, đối với việc ông Điểu Q , bà Thị K nhận sang nhượng diện tích đất khoảng 4.000m2 tọa lạc tại thôn Đ , xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phư ớc của ông Điểu M, bà Thị D sau đó sang nhượng lại cho ông Điểu M, bà ThịC cụ thể như thế nào ông Điểu Trố, bà Thị Đ không biết, hiện nay ông Điểu Q , bà Thị K đã chết thì ông Điểu Trố, bà Thị Đ không có yêu cầu gì đối với diện tích đất trên và cũng không có yêu cầu gì trong quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Điểu Q, chị Thị H, anh Điểu D và anh Điểu Q thống nhất trình bày:
Anh Điểu Q, chị Thị H, anh Điểu D và anh Điểu Q là con ruột của ông Điểu Q , bà Thị K đối với việc ông Điểu Q , bà Thị K nhận sang nhượng diện tích đất khoảng 4.000m2 tọa lạc tại thôn Đ , xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước của ông Điểu M, bà Thị D, sau đó sang nhượng lại cho ông Điểu M, bà ThịC thì anh Điểu Q, chị Thị H, anh Điểu D và anh Điểu Q không biết vì lúc đó còn nhỏ, hiện nay ông Điểu Q , bà Thị K đã chết thì cũng không có yêu cầu gì đối với diện tích đất trên và không có yêu cầu gì trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của anh Điểu Hai, anh ĐiểuT trình bày:
Anh Điểu Hai và ĐiểuT là con ruột của ông ĐiểuM và bà Thị D, đối với việc ông Điểu M, bà Thị D làm hợp đồng chuyển nhượng cho bà Thủy, ông Minh , bà Y, ông Lương, ông Điểu Q , bà Thị K và sang nhượng cho ông T thì anh Điểu Hai và anh ĐiểuT không biết và các anh không có liên quan, không có yêu cầu gì trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan văn phòng công chứng Phạm Dũng (trước đây Văn phòng công chứng Huỳnh C) trình bày:
Vào ngày 28/8/2017, văn phòng công chứng Huỳnh C (nay là văn phòng công chứng Phạm Dũng) có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số 00005071 quyển số 02-2017 TVP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 gi ữa ông Điểu M, bà Thị D với ông Phạm Văn T, hợp đồng này được lập theo đúng trình t ự quy định của pháp lu ật và theo s ự tự nguyện thỏa thuận của các bên, sau khi lập hợp đồng thì công chứng viên có đọc lại cho các bên nghe, nếu các bên đồng ý với nội dung hợp đồng đã lập thì sẽ ký tên vào hợp đồng. Nay nguyên đơn ông Phạm Văn T khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Điểu M, bà Thị D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 00005071, quyển s ố 02/2017-TVP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C thì văn phòng

## Page 7

công chứng Phạm Dũng đồng ý với yêuc ầuc ủa nguyên đơn vì hợp đồng đúng trình tự quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2019/DSST ngày 06/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn T.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00005071, quyển số 02/2017-TVP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 đư ợc lập tại Văn phòng công chứng Huỳnh C giữa ông Phạm Văn T với ông ĐiểuM và bà Thị D.
Giao cho ông Phạm Văn T được quy ền qu ản lý s ử dụng di ện tích đất là 21.049,7m2 (theo đo đạc thực tế) và đư ợc sở hữu tài sản 334 cây đi ều trồng năm 2004, 400 cây điều trồng năm 2003 trên đất tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trang 4 số 524/CN ngày 07/02/2018 cho ông Phạm Văn T (có sơ đồ kèm theo) trong đó cụ thể gồm:
Thửa 01 có di ện tích 5.710,1m 2, có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Bé; phía Nam giáp đất bà Phưh; phía Đông giáp đất ông Mưl và phíaT ây giáp đất ông Lơ, thửa 57; trên đất có 104 cây điều trồng năm 2004;
Thửa 02 có diện tích 5.779,3m2, có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Nhơn; phía Nam giáp đất ông Dương; phía Đông giáp đất ông Nhơn và phía Tây giáp đất bà Y;
trên đất có 115 cây điều trồng năm 2004;
Thửa 03 có diện tích 4.900,8m2, có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Dưng; phía Nam giáp đất ông Đ ức; phía Đông giáp đất ông Dưng và phía Tây giáp đất bà Hạnh; trên đất có 115 cây điều trồng năm 2004;
Thửa 04 có di ện tích 4.659,5m 2, cót ứ cận: phía Bắc giáp đất bà Ph ớt; phía Nam giáp đất ông Dưng; phía Đông giáp đất ông Nhơn và phía Tây giáp đất bà Plat; trên đất có 400 cây điều trồng năm 2003;
Không chấp nhận các yêu cầu độc lập của bà Phan Lệ Thanh T và ông Phan Văn M; của bà Đinh Thị Kim Y; của ông ĐiểuM và bà Thị C.
Tuyênh ợp đồng chuy ển như ợng đất vư ờn đi ềut ại gi ấy vi ết tay lập ngày 07/10/2015 giữa bà Phan Lê Thanh Thủy, ông Phan Văn M với ông Điểu M, bà Thị D; hợp đồng chuyển nhượng đất vườn điều tại giấy viết tay lập ngày 05 tháng 3 năm 2016 giữa bà Đinh Thị Kim Y với ông Điểu M, bà Thị D; Hợp đồng chuyển nhượng đất vườn điều (hợp đồng bằng miệng) giữa ông Điểu M, bà Thị D với ông Điểu Q , bà Thị K và hợp đồnghợp đồng chuyển nhượng đất vườn điều (hợp đồng bằng miệng) giữa ông Điểu Q , bà Thị K với ông Điểu M, bà ThịC là vô hiệu.
Ông ĐiểuM và bà Thị D có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) ; hoàn trả lại cho bà Đinh Thị Kim Y số tiền 230.000.000 đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng);

## Page 8

Ông Phạm Văn T có nghĩa v ụ giao cho ông ĐiểuM và bà Thị D số tiền 100.000.000đ (một trăm triệu đồng).
Ngày 20/8/2019 nguyên đơn ông Phạm Văn T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, không đồng ý hỗ trợ cho ông ĐiểuM và bà Thị D 100.000.000 đồng.
Ngày 12/8/2019 bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông ĐiểuM , bà Thị D ngày 28/8/2017; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và các ông bà T, M; Y và L; Điểu Q , Thị Kết.
Ngày 19/8/2019 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông ĐiểuM kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và ông Điểu M, bà Thị C.
Ngày 19/8/2019 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Kim Y kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và bà Đinh Thị Kim Y.
Ngày 19/8/2019 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và bà Phan Lệ Thanh T.
Ngày 05/9/2019 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn ông Phạm Văn T ; Bị đơn ông ĐiểuM , bà Thị D ; Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Điểu M, bà Phan Lệ Thanh T , bà Đinh Thị Kim Y vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:
Về tố tụng: kể từ ngày thụ lý vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán và Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung giải quyết vụ án: Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước thay đổi một phần Quyết định kháng nghị số 10/QĐKNPT-VKS-DS ngày 05/9/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Đ ề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và bà Thủy, ông Minh ngày 07/10/2015; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và bà Y, ông Lương ngày 05/3/2016; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và

## Page 9

ông Điểu Q , bà Thị K , công nhận quyền sử dụng đất của ông Điểu M, bà Thị C;
tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D và ông T ngày 28/8/2017 và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay sang nhượng rẫy điều) ngày 07/10/2015 được lập giữa bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M với ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.710,1m2) tọa lạc thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước (sau đây gọi là thửa thứ nhất), Hội đồng xét xử nhận thấy:
Đây là giao dịch dân sự được thực hiện xong trước ngày Bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực pháp luật (tức trước ngày 01/01/2017); do đó áp dụng quy định của Bộ luật dân s ự số 33/2005/QH11(BLDS 2005) và các văn bản quy phạm pháp lu ật hướng dẫn thi hành luật này để giải quyết.
Theo đó tại điều 689 Bộ luật dân sự 2005 có quy định “Hình thức chuyển quyền sử dụng đất”:
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, ở thời đi ểm nàyt ại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao có quy định rõ việc xử lý trường hợp vi phạm điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về mặt hình thức của hợp đồng. Cụ thể tại điểm a, tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị quyết có hướng dẫn về hình thức hợp đồng, khi các bên tiến hành giao kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên không tuân thủ đầy đủ các quy định về mặt hình thức của hợp đồng, không có công chứng, chứng thực như sau:
a) Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
a.1) ....................................
a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

## Page 10

Xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đầy đủ các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a tiểu mục 2.3 mục 2 này.
b.1) ...............................................................
b.3) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng.
Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Tòa án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và hủy phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.
Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M đối với diện tích đất khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.710,1m2), tọa lạc thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước:
Về hình thứch ợp đ ồng, khi các bên ti ến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên chỉ làm giấy viết tay, không tuân thủ đầy đủ các quy định về mặt hình thức của hợp đồng, không có công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên, khi tham gia giao kết hợp đồng hai bên hoàn toàn tự nguyện; bên nhận chuyển nhượng - bà Phan Lệ Thanh T và ông Phan Văn M đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền; bên chuyển nhượng - ông ĐiểuM và bà Thị D đã nhận ti ền, hoàn thành nghĩa v ụ bàn giao đ ất. Bên nhận chuy ển như ợng đã chăm sóc cây trồng, thu hoạch hoa lợi ổn định từ đó đến nay, bên chuyển nhượng không phản đối; ngoài ra không ai tranh chấp, không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính. Như vậy, căn cứ điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M đối với diện tích đất khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.710,1m2) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước phải được xem là có hiệu lực và được công nhận hợp đồng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá hợp đồng này không đảm bảo đúng các quy định của pháp lu ật, vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng nên không có giá trị pháp luật, bị vô hiệu là không đúng, sai lầm trong việc áp dụng pháp luật.

## Page 11

 [2]. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất được lập bằng giấy tay) ngày 05 tháng 3 năm 2016, gi ữa bà Đinh Thị Kim Y với ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất 6.000m2(diện tích đo đạc thực tế là 5.779,3m2) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước (sau đây gọi là thửa thứ hai). Hội đồng xét xử nhận thấy:
Tương tự như phân tích tại mục [1] về hình thức hợp đồng, khi các bên tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên chỉ làm giấy viết tay, không tuân thủ đầy đủ các quy định về mặt hình thức của hợp đồng, không có công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên, khi tham gia giao kết hợp đồng hai bên hoàn toàn tự nguyện; bên nhận chuyển nhượng - bà Đinh Thị Kim Y đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền; bên chuyển nhượng - ông ĐiểuM và bà Thị D đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao đất. Bên nhận chuyển nhượng đã chăm sóc cây trồng, thu hoạch hoa lợi ổn định từ đóđến nay, bên chuyển nhượng không phản đối; ngoài ra không ai tranh chấp, không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính. Như v ậy, căn cứ điểm b3 tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa bà Đinh Thị Kim Y với ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất 6.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.779,3m2) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B phải được xem là có hi ệu lực và được công nhận hợp đồng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá hợp đồng này không đảm bảo đúng các quy định của pháp luật, vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng nên không có giá trị pháp luật, bị vô hiệu là không đúng, có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật.
 [3]. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D với ông Điểu Q , bà Thị K với nội dung ông Điểu M, bà Thị D sang nhượng cho ông Điểu Q , bà Thị K diện tích đất vườn điều khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 4.900,8m2 ) với giá 5.000.000đ, đến năm 2006 thì ông Điểu Q , bà Thị K sang nhượng lại cho ông ĐiểuM và bà ThịC với giá 50.000.000đ (sau đây gọi là thửa thứ ba). Hội đồng xét xử nhận thấy:
Về hình thứch ợp đ ồng, khi các bên ti ến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên chỉ thỏa thuận bằng miệng, không tuân thủ đầy đủ các quy định về mặt hình thức của hợp đồng, không lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên, khi tham gia giao kết hợp đồng hai bên hoàn toàn tự nguyện; bên nhận chuyển nhượng - ông Điểu Q , bà Thị K đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền; bên chuyển nhượng - ông ĐiểuM và bà Thị D đã bàn giao đất.

## Page 12

Đến năm 2006 thì ông Điểu Q , bà Thị K chuyển nhượng lại cho ông ĐiểuM và bà ThịC với giá 50.000.000đ. Mặc dù, việc chuyển giao này các bên cũng chỉ thỏa thu ận bằng mi ệng, không thông báo cho ông ĐiểuM , bà Thị D biết. Tuy nhiên, khi tham gia giao kết hợp đồng hai bên hoàn toàn tự nguyện; ông ĐiểuM và bà ThịC đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền; bên ông Điểu Q và Thị K đã bàn giao đất cho ông ĐiểuM và bà ThịC quản lýt ừ năm 2006, ông ĐiểuM đã chăm sóc cây trồng, thu hoạch hoa lợi ổn định từ đó đến nay, ông ĐiểuM và bà Thị D, những người thừa kế của ông Điểu Q , bà Thị K là anh Điểu Q, ông ĐiểuT (tên gọi khác:
Điểu Trõ), bà Thị Đ, chị Thị H, anh Điểu D, anh Điểu Q là bố mẹ và con của ông Điểu Q , bà Thị K không có ý kiến gì phản đối; ngoài ra không ai tranh chấp, không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính. Hiện nay ông Điểu M và bà Thị D đồng ý cho ông ĐiểuM và bà ThịC thay thế người nhận chuyển nhượng trước đây là ông Điểu Q , bà Thị Kết; ông ĐiểuM và bà ThịC không phải thực hiện nghĩa vụ gì thêm đối với ông ĐiểuM và bà Thị D. Như vậy, căn cứ điểm b3 tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông Điểu Q , bà Thị K đối với diện tích đất vườn điều khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 4.900,8m2)
và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã PhúN , huyện B, tỉnh Bình Phước phải được xem là có hi ệu lực và phải được công nhận hợp đồng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá hợp đồng này không đảm bảo đúng các quy định của pháp luật, vi phạm quy định về hình thức, nội dung của hợp đồng nên không có giá trị pháp luật, bị vô hiệu là không đúng, có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật.
Do hiện ông Điểu Q , bà Thị K đã chết, ông ĐiểuM và bà ThịC là người được chuyển giao quy ền từ ông Điểu Q , bà Thị K và ông ĐiểuM và bà Thị D đồng ý cho chuyển quyền, không có ý ki ến gì nên cần công nhận cho ông ĐiểuM và bà ThịC được toàn quyền quản lý, sử dụng đối với thửa đất này là phù hợp.
 [4]. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bị đơn ông Điểu M và bà Thị D với nguyên đơn ông Phạm Văn T đối với thửa đất có diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B . Hợp đồng công chứng số 00005071, quy ển s ố 02/2017-TVP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C:
Ông ĐiểuM và bà Thị D khai: Vào khoảng tháng 8 năm 2018 ông ĐiểuM và bà Thị D có vayc ủa ông Phạm Văn T số tiền 600.000.000 đ ồng, khi vay hai bên thỏa thuận thời gian trả nợ là 03 tháng, ti ền lãi su ất là 110.000.000 đ ồng, tổng số tiền ông ĐiểuM và bà Thị D vay của ông T là 710.000.000 đồng. Khi vay ông T có dẫn vợ chồng ông ĐiểuM và bà Thị D ra Văn phòng công chứng Huỳnh C để lăn tay vào văn bản gì đó mà ông ĐiểuM và bà Thị D không biết nội dung, ông T chỉ

## Page 13

nói là lăn tay vào giấy tờ thì sẽ cho vay tiền nên ông ĐiểuM và bà Thị D đã lăn tay vào chứ không biết đó là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông T nói sau 03 tháng không trả được nợ thì sẽ cấn trừ đất. Ông ĐiểuM và bà Thị D cho rằng ông bà bị ông Tép buộc ký hợp đồng chuyển nhượng để cho vay.
Xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông ĐiểuM và bà Thị D và ông Phạm Văn T ngày 28/8/2017 đối với thửa đất có diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) có những vi phạm pháp luật sau đây:
[4.1] Như đã phân tích ở phần [1], [2], [3] của nhận định; Đối với diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phư ớc, trước đó bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D đã chuyển nhượng cho bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M diện tích đất 5.710,1m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất; chuyển nhượng cho bà Đinh Thị Kim Y, ông Hoàng Văn L diện tích đất 5.778,3m2 (diện tích đo đạc thực tế) và tài sản trên đất;
chuyển nhượng cho ông Điểu Q , bà Thị K diện tích đất 4.900,8m2 (diện tích đo đạc thực tế) cùng tài sản trên đất và ông Điểu Q và bà Thị K đã sang nhượng lại cho ông ĐiểuM và bà Thị C. Những Hợp đồng này đã có hi ệu lực và được công nhận hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kể từ ngày các bên bàn giao tài sản (năm 2015 thửa thứ nhất, năm 2016 thửa thứ hai, năm 2005 thửa số thứ ba). Như vậy, việc chuyển nhượng giữa ông ĐiểuM và bà Thị D và ông Phạm Văn T đối với thửa đất có diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã PhúN , huyện B , trong đó cóc ả phần di ện tích đất đã chuy ển nhượng cho bà Phan L ệ Thanh T , ông Phan Văn M , bà Đinh Thị Kim Y , ông Hoàng Văn L , ông Điểu Q , bà Thị K là trái quy định của pháp lu ật, trái với đạo đức xã hội.
[4.2] Hơn nữa, Điều 47 Luật công chứng 2014 quy định về “Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch
 1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự.
 2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm chỉ được hoặc trong những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.
 Người làm chứng phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.
 Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời, nếu người yêu cầu công chứng không mời được thì công chứng viên chỉ định.

## Page 14

 3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt thì họ phải có người phiên dịch.
 Người phiên dịch phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng.
 Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình”
Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D là người nghe được Tiếng Việt, nhưng hiểu không được hết, trả lời không thông thạo, không viết được Tiếng Việt . Điều này đã được chứng minh qua tài liệu mà ông ĐiểuM và bà Thị D tham gia chỉ có lăn tay , qua thẩm tra tại phiên tòa và qua cấp sơ thẩm đã đưa Ông Điểu H làm người phiên dịch vào tham gia tố tụng. Tuy nhiên khi giao kết hợp đồng Văn phòng công chứng Huỳnh C không chỉ định người làm chứng, người phiên dịch khi công chứng Hợp đồng là vi phạm nghiêm trọng quy định tại khoản 2, 3 điều 47 Lu ật công chứng 2014.
[4.3] Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D chỉ thừa nhận có vay của vợ chồng ông T số tiền 600.000.000 đồng, thời gian vay là 03 tháng chứ không có bán đất và cung cấp được giấy vay tiền, bản cam kết bản sao photo đ ể chứng minh. Xét thấy, lời trình bày này phù hợp với lời khaic ủa bà Đỗ Thị L (vợ ông T) tại phiên tòa ngày 06/8/2019 và biên bản hòa gi ải ngày 28/5/2019 là vợ chồng ông T, bà L có cho bị đơn vay ti ền vào ngày 28/8/2017. Về số tiền vay 600.000.000 đồng cũng trùng khớp với giá trị chuyển nhượng của hợp đồng số 00005071 ngày 28/8/2017.
Vào ngày 28/8/2017 là ngày công chứng Hợp đồng, đến ngày 01/02/2018 ông T nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất và đến ngày 07/02/2018 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm ông T nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ phù hợp với thời hạn mà ông T, bà L với ông ĐiểuM và bà Thị D có thỏa thuận vay tiền và sau 03 tháng không trả được nợ thì ông T sẽ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấn trừ.
[4.4] Qua phân tích, đánh giách ứng cứ nêu trên có cơ s ở khẳng định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00005071, quyển số 02/2017-TVP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 đư ợc lập tại Văn phòng công chứng Huỳnh C giữa ông Phạm Văn T với ông ĐiểuM và bà Thị D không có hiệu lực, bị vô hiệu toàn bộ do giả tạo theo quy định tại điều 124 Bộ luật dân sự 2015.
Do đây là hợp đồng vô hiệu do giả tạo, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 00005071, quyển số 02/2017-TVP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 lập tại Văn phòng công chứng Huỳnh C bị hủy b ỏ; cònh ợp đồng vay s ố tiền 600.000.000 đồng giữa ông ĐiểuM và bà Thị D với ông Phạm Văn T vào ngày

## Page 15

28/8/2017 (giao dịch bị che giấu) vẫn có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, nếu các bên có tranh chấp về số tiền vay 600.000.000 đồng này thì có quy ền yêu cầu Tòa án gi ải quyết theo thủ tục Tố tụng dân sự trong một vụ án khác.
Từ những đánh giá trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần phải sửa bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DSST ngày 06/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước mới đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.
[5] Ở giai đoạn sơ thẩm ông Phạm Văn T và bà Đỗ Thị L tự nguyện hỗ trợ cho ông ĐiểuM và bà Thị D số tiền 100.000.000 đồng để thực hi ệnh ợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 00005071, quy ển s ố 02/2017-TVP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 đư ợc lập tại Văn phòng công chứng Huỳnh C nên quyết định bản án sơ thẩm ghi nhận sự tự nguyện này. Tuy nhiên, do cấp phúc thẩm đã hủy bỏ hợp đồng nên thỏa thuận này cũng cần hủy bỏ theo.
[6] Tại phiên tòa quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần.
[7] Tại phiên tòa, quan đi ểm của bị đơn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn, người có quyền, nghĩa vụ liên quan là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Quan điểm của nguyên đơn là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[8] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên án phí đư ợc tính l ại, căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 20 16 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí. Cụ thể:
Nguyên đơn ông Phạm Văn T phải chịu án phí không có giáng ạch 300.000 đồng đối với yêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất không được chấp nhận.
Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D không phải chịu.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M; bà Đinh Thị Kim Y, ông Hoàng Văn L; ông Điểu M, bà ThịC không phải chịu.
[9] Về án phí dân sự phúc thẩm:
Nguyên đơn ông Phạm Văn T không phải chịu.
Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D không phải chịu.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M; bà Đinh Thị Kim Y, ông Hoàng Văn L; ông Điểu M, bà ThịC không phải chịu.
Vì các lẽ trên:

## Page 16

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 , Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Văn T.
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D.
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáoc ủa Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T; bà Đinh Thị Kim Y; ông Điểu M.
Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước.
Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2019/DSST ngày 06/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước.
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 170, 246, 689 Bộ luật dân s ự năm 2005;
Điều 124 Bộ luật dân s ự năm 2015; khoản 2, 3 đi ều 47 Lu ật công chứng 2014 ;
Điều 95, 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn T.
[1] Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Phạm Văn T với bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D đối với thửa đất có diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B. Hợp đồng số 00005071, quyển số 02/2017-TVP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2017 tại Văn phòng công chứng Huỳnh C vô hiệu toàn bộ, bị hủy bỏ.
Ông ĐiểuM và bà Thị D được quyền quản lý, sử dụng thửa đất có diện tích đất 26.210m2 (diện tích đo đạc thực tế là 21.049,7m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B (đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 403858, số vào sổ ĐH 58 QSDĐ/6 do UBND huy ện Phước Long (cũ), tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 11/12/1997 cho ông Điểu M). Thửa đất được hợp nhất của 04 thửa có tứ cận cụ thể:
Thửa 01 có di ện tích 5.710,1m 2, cót ứ cận: phía Bắc giáp đất ông Bé; phía Nam giáp đất bà Phưh; phía Đông giáp đất ông Mưl và phía Tây giáp đất ông Lơ, thửa 57; trên đất có 104 cây đi ều trồng năm 2004 (ph ần tài sản này đang do bà Phan Lệ Thanh T và ông Phan Văn M quản lý, sử dụng).

## Page 17

Thửa 02 có diện tích 5.779,3m2, có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Nhơn; phía Nam giáp đất ông Dương; phía Đông giáp đất ông Nhơn và phía Tây giáp đất bà Y;
trên đất có 115 cây đi ều trồng năm 2004 (ph ần tài sản này đang do bà Đinh Thị Kim Y quản lý, sử dụng).
Thửa 03 có diện tích 4.900,8m2, có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Dưng; phía Nam giáp đất ông Đ ức; phía Đông giáp đất ông Dưng và phía Tây giáp đất bà Hạnh; trên đất có 115 cây điều trồng năm 2004 (phần tài sản này đang do ông Điểu M, bà ThịC quản lý, sử dụng).
Thửa 04 có di ện tích 4.659,5m 2, cót ứ cận: phía Bắc giáp đất bà Ph ớt; phía Nam giáp đất ông Dưng; phía Đông giáp đất ông Nhơn và phía Tây giáp đất bà Plat; trên đất có 400 cây đi ều trồng năm 2003 (ph ần tài sản này đang do ông Điểu M và bà Thị D quản lý, sử dụng).
(Có sơ đồ ngày 09/5/2019 kèm theo, là b ộ phận không thể tách rời của bản án này)
 Buộc ông Phạm Văn T giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 403858 vào s ổ cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số: ĐH 58 QSDĐ/6 do UBND huy ện Phư ớc Long (cũ), tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 11/12/1997 cho ông Điểu M.
Buộc ông Phạm Văn T có trách nhiệm phối hợp với ông ĐiểuM và bà Thị D liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (hiện là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đ ất) đ ể được đi ềuch ỉnh bi ến động xoán ội dung điềuch ỉnh tại trang 4 s ố 524/CN ngày 07/02/2018 cấp cho ông Phạm Văn T , trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 403858 vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ĐH 58 QSDĐ/6 do UBND huyện Phước Long (cũ), tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/12/1997 cho ông Điểu M.
Trong trường hợp một bên không hợp tác, gây trở ngại thì bên còn lại được quyền tự mình liênh ệ với Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động theo nội dung nêu trên.
Đối với số tiền vay 600.000.000 đồng ông Phạm Văn T có quyền yêuc ầu giải quyết trong một vụ án khác.
[2] Tuyên bố công nhận hi ệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay sang nhượng rẫy điều) ngày 07/10/2015 được lập giữa bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M với ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.710,1m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.

## Page 18

Bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M được quyền sở hữu đối với diện tích đất khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.710,1m2) và tài sản trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước, Đất có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Bé; phía Nam giáp đất bà Phưh; phía Đông giáp đất ông Mưl và phía Tây giáp đất ông Lơ, thửa 57;
[3] Tuyên bố công nhận hiệu lực của hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất được lập bằng giấy tay) ngày 05 tháng 3 năm 2016, giữa bà Đinh Thị Kim Y với ông ĐiểuM và bà Thị D đối với diện tích đất 6.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.779,3m2) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Bà Đinh Thị Kim Y được quyền sở hữu đối với diện tích đất 6.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.779,3m2) và tài sản cây điều trên đất, tọa lạc tại thôn Đ 1, xã Phú N, huyện B, tỉnh Bình Phước. Đất có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Nhơn;
phía Nam giáp đất ông Dương; phía Đông giáp đất ông Nhơn và phía Tây giáp đất bà Y;
[4] Tuyên bố công nhận hi ệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Điểu M, bà Thị D với ông Điểu Q , bà Thị K (đã chết) với nội dung ông Điểu M, bà Thị D sang nhượng cho ông Điểu Q , bà Thị K đối với diện tích đất vườn điều khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 4.900,8m2).
Công nhận quyền sở hữu của ông ĐiểuM và bà ThịC đối với diện tích đất vườn điều khoảng 5.000m2 (diện tích đo đạc thực tế là 4.900,8m2) tọa lạc tại thôn Đ 1, xã PhúN , huyện B, tỉnh Bình Phư ớc phát sinh t ừ việc chuyển giao quy ền sử dụng của ông Điểu Q , bà Thị Kết. Đất có tứ cận: phía Bắc giáp đất ông Dưng; phía Nam giáp đất ông Đ ức; phía Đông giáp đất ông Dưng và phía Tây giáp đất bà Hạnh; trên đất có 115 cây điều trồng năm 2004 (Có sơ đồ ngày 09/5/2019 kèm theo, là bộ phận không thể tách rời của bản án này)
 [5] Buộc ông ĐiểuM và bà Thị D có trách nhiệm phối hợp với bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M, bà Đinh Thị Kim Y, ông ĐiểuM và bà ThịC để liên hệ với Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền (hiện là Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất) đ ể được hướng d ẫn, làm các thủ tục chuyển quyền s ử dụng đất đối với các phần đất mà các ông bà được công nhận quyền sử dụng theo bản án này . Trong trường hợp một bên không hợp tác, gây trở ngại thì bên hưởng quyền được quyền tự mình liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 19

Nguyên đơn ông Phạm Văn T phải chịu án phí không có giáng ạch 300.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm ông Phạm Văn T đã nộp 14.000.000 đồng theo biên lai thu ti ền số 0019586 ngày 17 tháng 12 năm 2018 tại Chi cục thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bình Phước. Chi cục thi hành án dân s ự huyện B , tỉnh Bình Phư ớc hoàn trả cho ông Phạm Văn T số tiền còn lại là 13.700.000 đồng (Mười ba triệu bảy trăm nghìn đồng)
Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D không phải chịu án phí.
Bà Phan Lệ Thanh T, ông Phan Văn M không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 5.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0019686 ngày 13 tháng 3 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước.
Bà Đinh Thị Kim Y không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 5.750.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0019690 ngày 14 tháng 3 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước.
 Ông Điểu M, bà ThịC không phải chịu án phí, nên được hoàn trả lại số tiền 1.250.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0019687 ngày 13 tháng 3 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước.
 [7] Về án phí dân sự phúc thẩm:
Nguyên đơn ông Phạm Văn T không phải chịu nên được hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng ti ền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo biên lai thu ti ền s ố 0019963 ngày 10 tháng 9 năm 2019 tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bình Phước Bị đơn ông ĐiểuM và bà Thị D không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tiền số 0019959 ngày 06 tháng 9 năm 2019 tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bình Phước Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Đinh Thị Kim Y không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0019958 ngày 06 tháng 9 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Phan Lệ Thanh T không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0019960 ngày 06 tháng 9 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông ĐiểuM không phải chịu án phí nên được hoàn trả lại số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã

## Page 20

nộp theo biên lai thu ti ền số 0019961 ngày 06 tháng 9 năm 2019 tại Chic ục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Phước.
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong , tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 [8] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND huyện B;
- CCTHADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hs, VP, TDS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa






Bùi Thanh Thảo