Số: 31/2019/QĐST-DS
Tiến - Hoa
Số: 31/2019/QĐST-DS
Ngày: 14/10/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp mốc giới phát hành

## Page 1

 (Mẫu số 38-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN

Số: 31/2019/QĐST-DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


Thái Nguyên, ngày 14 tháng 10 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

- Căn c ứ vào hồ sơ v ụ án Dân s ự thụ lý số: 34/2013/TLST-DS ngày 11/12/2013 Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản”
- Căn cứ khoản 2 Điều 26, 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Điều 175, 176, 177 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015;
- Căn c ứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
 - Luật Thi hành án dân sự.
- Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 04 tháng 10 năm 2019 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 34/2013/TLST-DS ngày 11 tháng 12 năm 2013.
XÉT THẤY:
Các tho ả thuận của các đương s ự được ghi trong biên bản hòa gi ải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:(4)
* Nguyªn ®¬n: Bµ §oµn ThÞ TiÕn, sinh n¨m 1952;
Tró t¹i : Tæ 22, ph­êng Tóc Duyªn, thµnh phè Th¸i Nguyªn, tØnh Th¸i Nguyªn.
§ại diện theo ñy quyền của bà T: Chị NguyÔn ThÞ N, sinh năm 1977;
Trú tại: Tổ 5, phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên.
*BÞ ®¬n: Bµ ThiÒu ThÞ H, sinh n¨m 1960;
Tró t¹i : Tæ 22, ph­êng Tóc Duyªn, thµnh phè Th¸i Nguyªn, tØnh Th¸i Nguyªn.

## Page 2

*Ng­êi cã quyÒn lîi vµ nghÜa vô liªn quan:
- ¤ng NguyÔn Thanh D, sinh năm 1958;
Tró t¹i : Tæ 22, ph­êng Tóc Duyªn, thµnh phè Th¸i Nguyªn, tØnh Th¸i Nguyªn.
- Chị NguyÔn ThÞ N, sinh năm 1977 ;
Tró t¹i : Tæ 5, ph­êng §ång Quang, thµnh phè Th¸i Nguyªn, tØnh Th¸i Nguyªn.
- Chị NguyÔn ThÞ Nhµn, sinh năm 1981;
Tró t¹i : Tæ 10, thÞ trÊn Tr¹i Cau, huyÖn §ång Hû, tØnh Th¸i Nguyªn.
- Chị Vũ Thị Vui, sinh năm 1981;
Tró t¹i : Tæ 22, ph­êng Tóc Duyªn, thµnh phè Th¸i Nguyªn, tØnh Th¸i Nguyªn.
* Ng­êi b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña bµ TiÕn:
 ¤ng NguyÔn M¹nh Hïng – LuËt s­ V¨n phßng LuËt s­ Th¸i H­ng thuéc §oµn LuËt s­ tØnh Th¸i Nguyªn .
*Ngƣời đại di ện theo ủy quy ền của bà H, ông D: Ông Phùng Văn Cầu; §Þa chØ hiÖn t¹i: TÇng 3, sè 281, phè Đội Cấn, ph­êng LiÔu Giai, quËn Ba §×nh, thµnh phè Hµ Nội.
*Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà H: Ông Nguyễn Đắc Thực - Luật sư Công ty Lu ật TNHH Minh Thư thuộc Đoàn luật sư thành phố hà Nội.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
2. 1 Gia đình bà H, ông D thừa nhận gia đình bàT xây hàng rào trên diện tích đất của gia đình bàT đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 216 tờ bản đồ số 16, diện tích 1.346m2 do UBND thành phố Thái Nguyên cấp ngày 02/01/2009 tiếp giáp với thửa đất số 369 tờ bản đồ số 8 diện tích 790m 2 đất thổ cư trong tổng s ố 1.620 m 2 do UBND thành phố Thái Nguyên cấp ngày 14/12/1993 mang tên Nguy ễn Thanh T (bố đẻ ông Nguyễn Thanh D). Hai thửa đất đều có địa chỉ tại phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
2.2 Bà §oµn ThÞ T đồng ý cho gia đình bà H, ông D không phải dỡ bỏ phần tường mà gia đình bà H, ông D đã xây chồng lên trên tường rào của gia đình bà T( giữ nguyên hiện trạng).
Cụ thể:
*Phần tường gạch nhà bàT xây:
+ 01 tường xây dựng năm 1991, tư ờng gạch 0,11 bổ trụ 8m x 1,19m x 0,11m = 1.672m3 .
+ 01 tường xây dựng năm 2002, tường gạch 0,11 bổ trụ 10,2 m x 2,5m x 0,11 m = 2.805m3 .
* Phần tường gạch nhà gia đình bà H, ông D xây:
+ 01 tường xây dựng năm 2011, tường gạch bổ trụ 18,2 m x 1m x 0,11 m = 2.002m3 .

## Page 3

+ 01 mái tôn xây dựng năm 2011, diện tích (6m + 09m) / 2 x 11,9 m = 41,055m2).
+ Sen hoa trên tường sắt vuông xây dựng năm 2011 diện tích 8,8m x 0, 82 m = 7, 22m2.
2.3 Hai bên thống nhất thỏa thuận: Bà H, ông D tháo dỡ mái tôn gác lên trên tường ràoc ủa gia đình bàT và làm máng hứng nước mưa, sen hoa trên tường sắt vuông xây dựng năm 2011 diện tích 8,8m x 0, 82 = 7, 22m2. đảm bảo nước mưa không còn chảy sang phần đất gia đình bàT (Bà H, ông D đã tháo dỡ năm 2017 và hai bên giữ nguyên hiện trạng sau khi gia đình bà H đã xử lý hàng rào, máng hứng nước mưa). Phần tường gạch của gia đình bàT xây ban đầu và gia đình bà H, ông D xây tiếp lên tường rào cũ của gia đình bàT nhất trí giữ nguyên. Gia đình bà H, ông D phải chịu trách nhiệm an toàn của bức tường và các sự cố xảy ra.
Gia đình bàT có toàn quyền sở hữu và sử dụng toàn bộ bức tường rào.
3. Án phí: Bà Đoàn ThịT nhận nộp 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm vào Ngân sách nhà nước, được trừ vào biên lai tạm ứng án phí đãn ộp số 0002142 ngày 10/12/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên.
 4. Quyết định này có hi ệu lực pháp luật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
5. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các đi ều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh TN;
 - VKSND tỉnh TN
 - VKSND TPTN;
 - THADS TPTN;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ vụ án/.
 THẨM PHÁN THẨM PHÁN XÉT XỬ THẨM PHÁN


 Mai Thị Hồng Thái

## Page 4

CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Mai Thị Hồng Thái

## Page 5

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh TN;
- VKSND tỉnh TN
- VKSND TPTN;
- THADS TPTN;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án/.
 T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Mai Thị Hồng Thái















TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Thái Nguyên, ngày 08 tháng 10 năm 2019

 Th¸i Nguyªn, ngµy 30 th¸ng 8 n¨m 2016 BIÊN BẢN THẢO LUẬN

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Mai Thị Hồng Thái
- Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Đỗ Phượng
 2. Ông Trần Tuấn Hưởng

## Page 6

 Vào hồi 10 giờ 40 phút, ngày 08 tháng 10 năm, tại phòng nghị án, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã tiến hành thảo luận đối với vụ án Dân sự sơ thẩm thụ lý s ố: 13/2017/DSST ngày 20/02/2017 của TAND thành phố Thái Nguyên chuyển thẩm quyền lên Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên, căn c ứ công văn 64/TANDTC- PC ngày 03/4/2019 và thông báo s ố 79/TANDTC- PC ngày 12/4/2019 của Tòa án nhân dân Tối cao về việc thông báo giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính nên Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên chuy ển về và được thụ lý lại số 72/2019/DSST ngày 21/5/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng QSD đ ất” theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 45/2019/QĐXX-ST ngày 18 tháng 6 năm 2019 giữa:
 1. Nguyên đơn: Bà Đàm Thị Phương, sinh năm 1925;
Ủy quyền cho chị Trần Thị Tính, sinh năm 1960;( Có mặt tại phiên tòa)
Đều trú tại: Tổ 1, phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
2. Bị đơn: Bà Trần Thị Lan, sinh năm 1970; ông Lê Đình Tân, sinh năm 1969; Đều trút ại: T ổ 29, phư ờng Hoàng Văn Th ụ, thành phố Thái Nguyên.
Ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Thám – Luật sư – VPLS Thanh Hoa Đoàn Luật sư tỉnh Thái Nguyên.( Theo giấy ủy quyền lập ngày 8/7/2019 và 24/7/2019)
( Có mặt tại phiên tòa)
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Chị Trần Thị Tính, sinh năm 1960; Chị Trần Thị Huê, sinh năm 1968;( Là các con bà Phương) ( Chị Tính có mặt, chị Huê vắng mặt tại phiên tòa) Đều trút ại: T ổ 1, phư ờng Tân Th ịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Ủy quyền cho ông Phạm Đức Phúc, sinh năm 1989;
Địa chỉ liên hệ: Tổ 1, phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
( Theo Giấy ủy quyền lập ngày 27/9/2019) ( Vắng mặt tại phiên tòa)
- Ông Hoàng Văn Thái ; Trú tại: Tổ 29, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên. ( Vắng mặt tại phiên tòa)
 - UBND phường Tân Thịnh, thành phố Thái Nguyên.
Đại diện theo pháp lu ật: Ông Trịnh Xuân Luyện – Chực vụ: Chủ tịch UBND phường. Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn Minh Tuân – Công chức địa chính- Xây dựng phư ờng Tân Th ịnh, thành phố Thái Nguyên.( Có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt)
 - Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên:
Đại di ện theo pháp lu ật: Ông Lê Quang Ti ến – Chủ tịch UBND thành phố Thái Nguyên. Đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Văn Tu ệ - Chức v ụ:
Trưởng phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Thái Nguyên.
( Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)

## Page 7

 4. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đàm Thị Phương:
Ông Nguyễn Công Quang , ông Lê Quang Nam – Luật sư VPLS An toàn – Đoàn Luật sư tỉnh TN. ( Vắng mặt tại phiên tòa)
 Xét thấy tại phiên tòa hôm nay , các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án và thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa là hoàn toàn t ự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Héi ®ång xÐt xö th¶o luËn vµ biÓu quyÕt nhÊt trÝ 3/3 nh÷ng vÊn ®Ò ph¶i gi¶i quyÕt trong vô ¸n nh­ sau:
 1. Điều luật áp d ụng: Căn cứ vào các Đi ều 212, 213, 235, 246, 482, 483 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Điều 133, 697, 701 BLDS 2005; Đi ều 357, 468, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015;
- Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
 - Nghị quyết số 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11 tháng 01 năm 2019 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;
 - Luật Thi hành án dân sự.
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
- Giữ nguyên Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 75 do các bên đương sự ký ngày 10/02/2004 đư ợc UBND phư ờng Tân Thịnh ký xác nhận ngày 24 /02/2004, trong hợp đồng cóch ữ ký của Bên chuy ển nhượng QSD đất là Trần Trọng Chất và Đàm Thị Phương; Bên nhận chuyển nhượng: Trần Thị Lan.
- Giữ nguyên Giấy chứng nhận QSD đất số Đ 636535 vào s ổ cấp GCN QSD đất số 01331 B QSDĐ/ 534/2004/QĐ - UB/H mang tênh ộ bà Trần Thị Lan do UBND thành phố Thái Nguyên cấp ngày 02/7/2004 Vị trí đất là thửa đất số 485, tờ bản đồ số 4 diện tích đất tranh chấp là 877 m2; trong đó có: 100 m2 đất thổ cư và 777,0 m2 đất vườn tạp.
- Bà Trần Thị Lan, ông Lê Đình Tân có trách nhiệm thanh toán thêm cho bà Đàm Thị Phương 400.000.000đ( Bốn trăm triệu đồng) tương ứng với diện tích 517 m2 trong tổng số 877 m2 đất tại thửa đất số 485, tờ bản đồ số 4.
+ Thời hạn thanh toán: Thanh toán sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày Quyết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự có hiệu lực pháp luật, bà Đàm Thị Phương ( ủy quyền cho chị Trần Thị Tính) có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bà Trần Thị Lan, ông Lê Đình Tân không tự nguyện thi hành s ố tiền trên, thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền

## Page 8

chậm trả tương tứng với thời gian chậm trả cho đến khi thi hành xong. Mức lãi suất chậm trả do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền chậm trả. Trường hợp không thỏa thuận được về lãi suất chậm trả thì được xác định bằng 50% của mức lãi su ất theo kho ản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân sự.
BiÓu quyÕt 3/3 = 100%

 2. Về án phí: Bà Trần Thị Lan, ông Lê Đình nhận chịu án phí dân sự sơ thẩm là 20.000.000đ (Hai mươi triệu đ ồng) nộp vào Ngân sách Nhà nư ớc.
Hoàn trả bà Đàm Thị Phương( ủy quy ền choch ị Trần Thị Tính) số tiền 2.200.000 đồng( Hai triệu hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp, theo biên lai thu s ố 0004820 ngày 20/02/2017 của Chic ục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
BiÓu quyÕt 3/3 = 100%

3. Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hi ệu thi hành án được thực hi ện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
BiÓu quyÕt 3/3 = 100%

Biªn b¶n lập xong hồi 11h 30 phút ®· ®äc l¹i, c¸c thµnh viªn trong Héi ®ång xÐt xö cïng nghe vµ ký tªn d­íi ®©y CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Mai Thị Hồng Thái

## Page 9

9