Bản án số: 17/2019/DS-ST
Trần Minh T - Trần Thị H
Số: 17
Ngày: 12/06/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHÂU THÀNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH HẬU GIANG

Bản án số: 17/2019/DS-ST Ngày: 12 - 6 - 2019 V/v: “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH HẬU GIANG


- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Phước Đại Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Trần Đại Thắng 2/ Ông Võ Văn Trường
- Thư ký phiên tòa: Ông Dương Hoài Ẩn – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Tòa án nhân dân huyện Châu Thành công khai xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 229/2018/TLST-DS ngày 08/11/2018 theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 25/2019/QĐST - DS ngày 28 tháng 5 năm 2019 về việc: “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:
 1. Nguyên đơn: Ông Trần Minh T, sinh năm 1973 Bà Huỳnh Thị Đ, sinh năm 1972 Cùng địa chỉ: Ấp Phước Long, xã Đông Phước A, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1968. Địa chỉ: Số 128, đường Mậu Thân, phường An Phú, qu ận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ (theo giấy ủy quyền ngày 09 tháng 10 năm 2018) (có mặt)
 2. Bị đơn:
 - Bà Trần Thị H, sinh năm 1956 (có mặt)
 Địa chỉ: Số 191/9, hương lộ 918 khu vực Bình Dương, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
 Tạm trú: Ấp Phước Long, xã Đông Phước A, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu

## Page 2

Giang.
 - Chị Lâm Ngọc Q, sinh năm 1983 (có mặt)
 Địa chỉ: Ấp Bùi Chu, xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
 Tạm trú: Ấp Phước Long, xã Đông Phước A, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và các lời khai có trong h ồ sơ vụ án, đồng thời tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 25/5/2018, nguyên đơn có thỏa thuận chuyển nhượng 212m2 đất cho bà Trần Thị H, phần đất thuộc thửa 1744, t ờ bản đồ số 04A tọa lạc tại ấp Phước Long, xã Đông Phước A, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.. Giá chuyển nhượng là 600.000.000 đ ồng. Hợp đồng viết tay, lập không đúng quy đ ịnh. Đến ngày 31/8/2018, ông T, bà Đ với chị Lâm Ngọc Q lập lại hợp đồng đúng m ẫu, được công chứng chứng thực. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nguyên đơn đã giao đất cho bị đơn, đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bị đơn đã nhận đất và ở ổn định. Tuy nhiên, bị đơn chỉ thanh toán được 500.000.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu bà Trần Thị H, chị Lâm Ngọc Q trả số tiền là 100.000.000 đồng. Tại biên bản hòa giải ngày 26/12/2018, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất với bị đơn về số tiền bị đơn chưa thanh toán là 80.000.000 đồng.
 Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn bà Trần Thị H,chị Lâm Ngọc Q trình bày:
Theo tờ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/5/2018 thì ông T, bà Đ chuyển nhượng cho bà H tổng diện tích 212m2 đất tại thửa 1744, trong đó có 118,5m 2 đất thổ cư. Phần đất có chi ều ngang 06m, chi ều dài 50m.
Tuy nhiên, khi đo đạc thực tế chiều ngang chỉ 5,9m, chiều dài 34,50m. Bà H, chị Q cho rằng diện tích đất bị thiếu nên không đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng còn lại cho phía ngu yên đơn. Nay phía bị đơn yêu cầu ông T phải bồi thường số tiền cây trồng ông T đã bứng trên đất của bị đơn là 9.000.000 đồng, đồng thời không đồng ý nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và yêuc ầu ông T trả lại 4.959.000 đồng.
 Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về phần thủ tục từ khi thụ lý đến khi đưa v ụ án ra xét x ử và tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo trình tự tố tụng. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy đ ịnh. Về nội dung:
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Minh T và bà

## Page 3

Huỳnh Thị Đ. Buộc bà Trần Thị H và chị Lâm Ngọc Q phải trả cho ông Trần Minh T, bà Huỳnh Thị Đ 80.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 600.000.000 đồng, bị đơn đã trả 520.000.000 đồng cho nguyên đơn, còn nợ lại 80.000.000 đồng. Phía nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền còn lại của hợp đồng, tuy nhiên bị đơn không đồng ý vì cho rằng diện tích đất thực tế lại thiế u so với diện tích chuyển nhượn g. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 31/8/2018, hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực, nội dung và hình thức hợp đồng hoàn toàn phù hợp đúng quy định pháp luật. Nguyên đơn và bị đơn đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất , nguyên đơn đã giao đất, bị đơn đã nhận đất và xây dựng nhà trên đất, đã ở ổn đị nh. Phía bị đơn căn cứ vào tờ hợp đồng mua bán đất lập ngày 25/5/2018 không được công chứng, chứng thực để cho rằng nguyên đơn chuyển nhượng thiếu đất là không có căn cứ. Bởi lẽ, hai bên đã lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/8/2018 theo đúng mẫu quy định và cơ quan có thẩm quyền đã căn cứ vào hợp đồng này để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Lâm Ngọc Q.
[2] Căn c ứ vào hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập ngày 31/8/2018 thìt ổng di ện tích đất ông Trần Minh T và bà Hu ỳnh Thị Đ chuyển nhượng cho bị đơn là 212m2, trong đó 100,7m2 đất cây lâu năm thuộc thửa 1852;
111,3m2 đất ở nông thôn thu ộc thửa 1851. Theom ảnh trích đo địa chính ngày 23/4/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Thành thì diện tích đất cây lâu năm thu ộc thửa 1852 là 122m 2 dư 21,3m 2, phía nguyên đơn không có yêuc ầu gì đối với phần diện tích dư này nên công nhận cho b ị đơn là phù hợp. Đối với phần đất ở theo đo đạc thực tế là 100m2 có thiếu 11,3m2 so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/8/2018 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T đứng tên trước khi chuyển nhượng. Tuy nhiên, diện tích ông T, bà Đ chuyển nhượng là chuy ển nhượng hết thửa 1744, cót ổng diện tích là 212m 2 (đến ngày 21/7/2014 thì chuyển mục đích s ử dụng đất và tách ra thành thửa 1851, 1852) . Do đó, di ện tích đo đạc thực tế của thửa 1851, 1852 là 222m2 dư 10m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Hơn nữa, khinh ận chuyển như ợng phía b ị đơn không yêuc ầu cơ quan chuyên môn ti ến

## Page 4

hành đo đạc thực tế để xác định diện tích cho chính xác, phía bị đơn đã thống nhất di ện tích chuy ển như ợng theo di ện tích trong gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất mà ông T được cấp, đãnh ận đất sử dụng, xây dựng nhà trên đất và đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, phía bị đơn phải thanh toán số tiền còn lại của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là hoàn toàn phù hợp.
Tại phiên tòa phía b ị đơn cho rằng ông Tuấn chuyển nhượng là 300m2 chứ không phải 212m 2 nên yêuc ầu ông Tu ấn giao đ ủ 300m2. Lời trình bày này là không có cơ sở để chấp nhận.
[4] Đối với ý ki ến của b ị đơn yêuc ầu ông Tu ấn bồi thư ờng s ố tiền 9.000.000 đồng mà ông Tuấn đã bứng cây trên đất. Xét thấy, quá trình giải quyết vụ án bị đơn không cung cấp được các chứng cứ chứng minh là trên đất có cây trồng và trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể hiện là có cây trồng trên đất. Do đó, đây chỉ là ý kiến của bị đơn, bị đơn cũng không có yêu cầu phản tố đối với phần bồi thường cây trồng này nênH ội đồng xét x ử không xem xét.
[5] Đối với phần đóng thuế thu nhập cá nhân phía bị đơn yêu cầu ông Tuấn trả lại 4.959.000 đồng. Căn cứ vào Điều 4 của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/8/2018 thì trách nhi ệm nộp thu ế, l ệ phí bên B (b ị đơn) phải chịu. Do đó, yêu cầu này của bị đơn là không có căn cứ để chấp nhận.
[6] Từ những phân tích trên cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 31/8/2018 là đúng theo quy định tại Điều 167, Đi ều 188 của Luật đất đai và Đi ều 500 của Bộ luật Dân s ự. Bị đơn đãnh ận đất ở ổn định và đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên phải có nghĩa v ụ trả tiền cho nguyên đơn. Do đó nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền 80.000.000 đồng là có căn cứ được Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [7] Án phí dân sự sơ thẩm: Bà H, chị Q phải nộp 4.000.000 đồng.
[8] Chi phí thẩm định, định giá , trích lục hồ sơ bà H, chị Q phải chịu là 1.900.000 đồng để trả lại cho ông T, bà Đ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:


Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng: Điều 351, Điều 352, Điều 500 của Bộ luật dân sự ; Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30

## Page 5

tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Minh T và bà Huỳnh Thị Đ.
[2] Buộc bà Trần Thị H và chị Lâm Ngọc Q phải trả cho ông Trần Minh T, bà Huỳnh Thị Đ 80.000.000 đồng.
 [3] Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
[4] Án phí dân s ự sơ th ẩm: Bà Trần Thị H, chị Lâm Ngọc Q phảin ộp 4.000.000 đ ồng. Ông Trần Minh T , bà Hu ỳnh Thị Đ được nhận lại 2.500.000 đồng đã đóng theo biên lai s ố 0017853 ngày 08/11/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
 [5] Chi phí thẩm định, định giá, trích lục hồ sơ: Bà H , chị Q phải nộp là 1.900.000 đồng tại Chic ục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang để giao trả lại cho ông Trần Minh T và bà Huỳnh Thị Đ.
[6] Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguy ện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
[7] Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa



 Lƣơng Phƣớc Đại



Nơi nhận:
- VKSND h. Châu Thành;
- THA h. Châu Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.

## Page 6

## Page 7

## Page 8

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




 Lƣơng Phƣớc Đại Nơi nhận:
- VKSND h. Châu Thành;
- THA h. Châu Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.