Bản án số: 12/2019/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN

Bản án số: 12/2019/DS-ST Ngày 13 - 8 - 2019 V/v: “Tranh chấp lối đi; Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất bị lấn chiếm; Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hàng Lâm Viên Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Chinh; Bà Nguyễn Thị Hồng Liên
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Đức – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tham gia phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hồng Yến - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 30/7/2019 và 13/8/2019 , Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 44/2018/TLST-DS ngày 18 tháng 7 năm 2018, về việc “Tranh chấp lối đi; Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất bị lấn chiếm; Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm;
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 12/2019/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 7 năm 2019, giữa:
Nguyên đơn: Ông Đỗ Ngọc M , sinh năm 1954 và bà Nguyễn Thị H , sinh năm 1956.
Cùng địa chỉ: Thôn L, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận.
Bị đơn: Bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1951.
Địa chỉ: Thôn L, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguyễn V, sinh năm 1971;
2. Anh Nguyễn Q, sinh năm 1975;

## Page 2

3. Anh Nguyễn P, sinh năm 1977;
4. Anh Nguyễn Q, sinh năm 1981;
5. Anh Nguyễn H, sinh năm 1984;
6. Anh Nguyễn B, sinh năm 1988;
7. Anh Nguyễn M, sinh năm 1989.
Các anh V, Q, P, Q, H, B vàM cùng ủy quyền cho bà Phạm Thị Đ (Giấy ủy quyền ngày 07/5/2018).
8. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1935
9. Ông Đỗ Văn C, sinh năm 1964
10. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1973
11. Ông Nguyễn Văn Sơn, sinh năm 1974 Cùng địa chỉ: Thôn L, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận.
12. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Tiến T – Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T. Giấy ủy quyền số 4360/UQ- STNMT ngày 19/10/2018.
13. Ủy ban nhân dân huyện T.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Vũ Văn Q – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận. Giấy ủy quyền số 1318/UQ -CTUB ngày 06/6/2019.
14. Văn phòng công chứng T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Võ Văn T – Trưởng văn phòng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện của ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H , các bản khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông M và bà H cùng thống nhất trình bày:
Hộ bà Nguyễn ThịT khai hoang đất và được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận chung thửa với hộ bà Phạm Thị Đ, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00507 QSDĐ ngày 25/11/2004 thửa đất số 39 tờ bản đồ số 44b, thôn L, xã P, huyện T, diện tích 4.547m2 nguồn gốc của hộ gia đình bà Nguyễn ThịT khai hoang mà có. Sau đó bà Trâm tách thửa, điều chỉnh lại diện tích thành thửa số 66 diện tích 4148m2.
Ngày 31/8/2017, hộ gia đình bà Nguyễn ThịT lập hợp đồng tặng cho thửa đất 66 cho vợ chồng ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H (ông Minh là con ruột của bà Trâm) được Văn phòng công chứng Lê Vi công chứng. Ngày 04/10/2017,ông M,bà H được Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Ninh Thuận

## Page 3

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 đối với thửa đất số 66 .
Từ trước đến nay giữa thửa đất số 66 và 39 có con đường đi chung chiều ngang 02m. Tuy nhiên, bà Phạm Thị Đ là chủ sử dụng thửa đất số 39 đã tự ý lấn chiếm con đường, đồng thời tháo dỡ và phá hủy hàng rào tre của gia đìnhông M, rào lại một hàng rào khác lấn qua thửa đất số 66 của v ợ chồng ông M,bà H diện tích đất 54m2.
Do đó, ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H khởi kiện bà Phạm Thị Đ yêu cầu bà Đ phải trả lại con đường đi chung nằm ở hướng Bắc thửa đất số 66 có chiều ngang 02m; Bồi thường giá trị hàng rào tre của gia đình ông M,bà H mà bà Đ đã tháo dỡ, phá hủy là 01 triệu đồng và trả lại diện tích đất lấn chiếm 54m2.
Ngày 09/11/2018,ông M,bà H rút yêu cầu bồi thường giá trị hàng rào tre bị bà Đ tháo dỡ, phá hủy. Giữ nguyên yêu cầu về con đường đi chung và diện tích đất bị lấn chiếm. Tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện cuảông M ,bà H : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 ngày 04/10/2017 đứng tên ông Đỗ Ngọc M và bà Phạm Thị H.
Theo các bản khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Phạm Thị Đ , đồng thời là Ngƣời đạ i diện theo ủy quyền của những Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn V, Nguyễn Q, Nguyễn P, Nguyễn Q, Nguyễn H, Nguyễn B, Nguyễn M trình bày:
Thửa đất số 39, tờ bản đồ số 44b, thôn L, xã P, huyện T, diện tích 5.447m2 (nay viết tắt là thửa đất số 39) nguồn gốc là của vợ chồng bà Phạm Thị Đ và ông Nguyễn Sơn (đã chết) mua của ông Nguyễn Thành V năm 1992.
Thời điểm chuyển nhượng đất diện tích khoảng 4000m2. Quá trình sử dụng gia đình bà Đ khai hoang thêm để được diện tích như hiện nay. Hiện gia đình bà Đ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hướng Nam thửa đất số 39 của hộ gia đình bà nằm liền kề thửa đất số 66 của vợ chồng ông M,bà H từ trước đến nay không có con đường đi chung nào. Bà Đ thừa nhận có tháo dỡ hàng rào tre của vợ chồngông M,bà H vì ông M,bà H rào hàng rào lấn qua thửa đất 39 của hộ gia đình bà. Bà Đ khẳng định không lấn chiếm đất của ai do đó bà không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồngông M, bà H.
Bà Phạm Thị Đ có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn ThịT ; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp cho ông Đỗ Ngọc M , bà Nguyễn Thị H ; Yêu cầu côg nhận tài sản và quyền sử dụng trên thửa đất số 39 bà Đ đang sử dụng. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án bà Đ cho rằng không kiện yêu cầu công nhận tài sản và quyền

## Page 4

sử dụng đất hiện nay bà Đ đang sử dụng, bà không hiểu pháp luật nên ghi nhầm nội dung này trong đơn. Quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị Đ rút tất cả các yêu cầu phản tố. Việc ông M,bà H rút yêu cầu bồi thường thiệt hại hàng rào tre thì bà Đ đồng ý . Bà Đ đồng ý trả lại 54m 2 đất bà Đ lấn chiếm cuảông M, bà H theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2001, ông Nguyễn S chết. Ông S và bà Đ chung sống có tất cả 07 người con là các anh Nguyễn V, Nguyễn Q, Nguyễn P , Nguyễn Q, Nguyễn H, Nguyễn B và Nguyễn M đều đã ủy quy ền cho bà Đ tham gia tố tụng. Tài liệu chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của bị đơn: Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành V và bà Phạm Thị Đ ; Giấy xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Thành V.
Theo các bản khai, quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Tiến T là Ngƣời đại diện theo ủy quyền của Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Ninh Thuận trình bày:
Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 ngày 04/10/2017 cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 66, tờ bản đồ số 44b, thôn L, xã P, huyện T, diện tích 4.184m2 là theo đúng trình tự thủ tục của pháp luật.
Tuy nhiên, tại biên bản đối chất ngày 25/4/2019, sau khi xem xét lời trình bày của các đương sự, bản đồ địa chính năm 1999 của UBND xã P, giấy sang nhượng đất giữa ông Nguyễn Thành Vĩ và bà Phạm Thị Đ, cũng như hiện trạng thực tế đất tranh chấp, ông Thịnh xác định giữa thửa đất số 39 và 66 không có con đường đi, việc sơ đồ thửa đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 ngày 04/10/2017 thể hiện giữa thửa 39 và 66 có con đường đi là do đo vẽ theo sự chỉ dẫn của một bên. Trường hợp, Tòa án tuyên giữa thửa 39 và 66 không có con đường đi thì Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận đồng ý điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với Quyết định của bản án. Đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường Ninh Thuận có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.
Ủy ban nhân dân huyện T trình bày:
Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn ThịT số S 501065 , số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00507 QSDĐ/90/QĐ/H2002 ngày 25/11/2004 là đúng thẩm quyền theo Điều 52 khoản 2 Luật Đất đai 2003.
Nguồn gốc đất do hộ bà Nguyễn ThịT khai hoang năm 1986 chung thửa với hộ bà Phạm Thị Đ. BàT đăng ký quyền sử dụng đất thuộc thửa số 39 loại

## Page 5

đất màu, diện tích 4.547m 2 tờ bản đồ địa chính số 39 xãP do con trai của bà Trâm là ông Nguyễn Văn Sơn (ký thay) xác nhận vào đơn ngày 22/9 /1999.
Ngày 25/11/2004, UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp 00507 QSDĐ/90/QĐ/H/2002 cho hộ bà Nguyễn ThịT sau khi Chủ tịch UBND xãP cũng như Phòng Địa chính kiểm tra, ký xác nhận đơn của bà Trâm.
Hộ bà Nguyễn ThịT đăng ký đo lại thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T ký xác nhận ngày 07/8/2017 và chỉnh lý trang 4 Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ bà Trâm nội dung thửa 39 diện tích 4.547m 2 nay được đo thành thửa 66 diện tích 4.184m2 do sử dụng chung thửa. Hộ bà Nguyễn ThịT tặng cho ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H quyền sử dụng đất tại hợp đồng số 1023 quyển số 01/TP/CC -SCC/HĐGD do văn phòng công chứng T ký ngày 31/8/2017 .ông M,bà H có đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa số 66, diện tích 4.184m 2 loại đất trồng cây hàng năm khác , tờ bản đồ đạ chính số 44b xãP ký xác nhận ngày 05/9/2017. Ngày 06/9/2017, UBND xãP ký xác nhận vào đơn, nội dung: Sự thay đổi đường ranh giới thửa đất kể từ khi cấp giấy chứng nhận đến nay ranh rào thửa đất không bị thay đổi.
Ngày 22/9/2017, bộ phận thẩm định văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T xác nhận vào trang 4 Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, nội dung tặng cho ông Đỗ Ngọc M và bà Đỗ Thị H theo đồng số 1023 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD do văn phòng công chứng T ký ngày 31/8/2017.
Ngày 22/7/2017, Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T có phiếu đề xuất đồng ý cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 66, diện tích 4.184m 2 loại đất trồng cây hàng năm khác, tờ bản đồ địa chính số 44b xãP vì tặng cho quyền sử dụng đất. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CK 495294 cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H ngày 04/10/2017 và Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T đã đưa giấy chứng nhận số phát hành S 501065 số vào sổ cấp giấy chứng nhận 00507 QSDĐ/90/QĐ/H/2002 cho hộ bà Nguyễn ThịT ngày 25/11/2004 vào hồ sơ lưu trữ theo quy định. Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện T có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết, xét xử vắng mặt.
Văn phòng công chứng T trình bày:
Nhận được yêu cầu công chứng của ông Đỗ Ngọc M về việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 501065, do UBND huyện N cấp ngày 25/11/2004 mang tên hộ bà Nguyễn

## Page 6

ThịT . Sau khi xem xét, hướng dẫn đầy đủ thủ tục công c hứng, Văn phòng công chứng T thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 1023 quyển số 01/TP/CC -SCC/HĐGD, ngày 31/8/2017 ; Thửa đất số 66, tờ bản đồ địa chính số 44b, diện tích 4184m 2 thôn L, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận. Ông Võ Văn T là người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng T có đơn yêu cầu giải quyết, xét xử vắng mặt.
Những thành viên hộ gia đình bà Nguyễn ThịT : Bà Nguyễn Thị T, ông Đỗ Văn C, bà Nguyễn Thị T1 , ông Nguyễn Văn S không đến Tòa án theo giấy triệu tập.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu quan điểm:
Hội đồng xét xử cũng như Thẩm phán thực hiện đúng pháp luật tố tụng từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa.
Bà Phạm Thị Đ rút các yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Nguyễn ThịT cũng như giấy chứng nhận cấp cho ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H nên những người này không còn liên quan đến vụ án.
Đề nghị HĐXX công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc bà Phạm Thị Đ đồng ý trả lại 54m2 đất lấn chiếm cho ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H ; Đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Đ về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp choông M,bà H; Bác yêu cầu khởi kiện của ông M,bà H đối với bà Đ về việc xác định giữa thửa đất số 66 và 39 có đường đi chung.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Ông Đỗ Ngọc M (ông Minh), bà Nguyễn Thị H (bà Hoa) rút yêu cầu khởi kiện buộc bà Phạm Thị Đ (bà Đ) bồi thường hàng rào của vợ chồng ông M,bà H đã bị bà Đ gây thiệt hại nên Tòa án đình chỉ xét xử phần yêu cầu này;
đương sự được quyền khởi kiện lại đối với yêu cầu đã rút theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
[1.2] Bà Phạm Thị Đ rút yêu cầu phản tố hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT số 00507 QSDĐ/90/QĐ/H/2002 ngày 25/11/2004; Rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 ngày 04/10/2017 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H nên Tòa án đình chỉ xét xử phần yêu cầu bà Đ đã rút; đương sự được quyền khởi kiện lại đối với yêu cầu đã rút theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với

## Page 7

yêu cầu đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên các thửa đất số 39 và 65 tờ bản đồ 44b , bà Đ xác nhận do không hiểu biết pháp luật nên ghi nội dung này trong đơn phản tố gửi Tòa án nhân dân huyện T và khẳng định lại tại phiên tòa không khởi kiện, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Bà Phạm Thị Đ khẳng định không còn bất cứ yêu cầu phản tố nào trong vụ án.
[1.3] Ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H xác định còn lại hai yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu Tòa án xác định giữa thửa đất số 66 và 39 có đường đi chung được xác định bởi các điểm 1, 4, 5, 15 diện tích 195m 2 hiện bà Đ đã rào chiếm; Buộc bà Phạm Thị Đ trả lại diện tích lấn chiếm được xác định bởi các điểm 1, 16, 17 là 54m 2. Tại phiên tòa, bà Phạm Thị Đ đồng ý trả 54m 2 đất lấn chiếm theo yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H đượcông M,bà H đồng ý nên Tòa án công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Bà Phạm Thị Đ phải tháo dỡ hàng rào gỗ tạp dài 56m; cao 1,5m và nhổ 03 cây chuối mới trồng để trả đất cho ông M,bà H. Ranh giới thửa đất số 66 tờ bản đồ 44b xã Pông M,bà H sử dụng có ranh giới hướng Bắc giáp thửa đất số 39 là đường thẳng được xác định bởi các điểm mốc 1 , 17, 4 theo trích lục và đo vẽ chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T lập số trích lục 326 ngày 30/5/2018.
 [2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chứng cứ do nguyên đơn cung cấp về việc xác định đường đi chung [2.1] Ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H tranh luận cho rằng căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ gia đình bà Nguyễn ThịT tặng cho năm 2017;ông M,bà H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 66 tờ bản đồ 44b diện tích 4184m2; trích lục thửa đất thể hiện hướng Bắc thửa đất số 66 giáp đường đi , kế tiếp là thửa đất số 39 của bà Phạm Thị Đ (nghĩa là giữa thửa đất của ông M,bà H với thửa đất của hộ bà Đ có đường đi chung) nhưng bà Đ đã rào chiếm.
 [2.2] Bà Phạm Thị Đ nhận chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Thành V có hướng Nam giáp thửa đất của hộ bà Nguyễn Thị T. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho hộ bà Trâm ngày 24/11/2004 chung thửa với bà Đ thuộc thửa số 39 tờ bản đồ số 44b trong đó xác định cấp cho hộ bà Trâm 4.547m2 trong tổng diện tích thửa đất số 39 là 20 .004m2 nhưng trích lục thửa đất không xác định được ranh, mốc giới cũng như vị trí đất của hộ bà Trâm được cấp quyền sử dụng ; Không thể hiện có đường đi giữa phần đất cấp cho hộ bà Trâm với phần đất còn lại hộ bà Đ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Bà Đ không biết bà hộ bà Trâm được cấp quyền sử dụng

## Page 8

đất chung thửa đất nhưng thực tế hộ bà Đ vẫn sử dụng phần đất nằm về hướng Bắc còn hộ bà Trâm sử dụng phần đất nằm về hướng Nam.
 [2.3] Ngày 07/8/2017, bà Nguyễn ThịT yêu cầu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trích lục lại thửa đất xác định mốc, ranh giới đất của bà Trâm hướng Bắc giáp đường đi, liền kề là đất của hộ bà Đ. Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cho rằng việc vẽ trích lục con đường là do bà Trâm yêu cầu, chỉ cho cán bộ địa chính đo chứ bà Đ không biết. Theo đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do bà Trâm k ý ngày 31/7/2017 thì thửa đất số 39 (chung thửa) diện tích 4.547m 2 được đo đạc lại là thửa 66 diện tích 4.148m2, lý do giảm diện tích là do biến động thửa đất; không thể hiện phần diện tích đất giảm là phần diện tích đất của bà Trâm chừa ra để làm đường đi .
Mặt khác, diện tích biến động giảm là 399m 2 trong khi diện tích con đường điông M,bà H tranh chấp chỉ có 195m2 nên không có chứng cứ để chứng minh có đường đi chung do bà Trâm tự trích đất để làm đường đi.
[2.4] Bút lục số 72 ngày 27/3/2018ông M khai: Khi mẹ ông cho ông đất thì đã có con đường đi chung nằm giữa hai thửa đất …con đường đất đi chung trên bản đồ đã có sẵn chứ không phải đất của ông trừ ra. Công văn số 1220/UBND-NC ngày 19/7/2018 của UBND huyện T khẳng định con đường giữa thửa đất số 39 và 66 tờ bản đồ địa chính 44b xãP thể hiện trong sơ đồ thửa đất của ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H là con đường mới phát sinh khi đo chỉnh lý biến động diện tích thửa đất của hộ bà Trâm vào ngày 07/8/2017;
Con đường mới phát sinh là do hộ dân tự trích đất làm đường đi, đất làm đường đi được trích từ thửa số 39 tờ bản đồ 44b xãP lập năm 1997; Hiện nay con đường đã được chỉnh lý trên bản đồ địa chính; Thửa đất số 39 tờ bản đồ 44b xã P, diện tích 4.547m2 được đo đạc lại thành thửa số 66 tờ bản đồ 44b xã P diện tích giảm 363m2 vì ranh giới được xác định theo hiện trạng sử dụng đất và theo sự chỉ dẫn của ông Đỗ Ngọc M . Như vậy, các tài liệu, chứng cứ nêu trên đã chứng minh phần diện tích đất ông M,bà H cho rằng là đường đi chung là không có căn cứ; không phải phần đất của bà Trâm chừa ra để làm đường đi nên không buộc bà Đ phải trả lại phần diện tích đất này.ông M,bà H thừa nhận ngoài đường đi đang tranh chấp thì thửa đất ông M,bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là thửa số 66, diện tích 4.148m 2 có đường đi ở hướng Nam, gia đình ông hiện đang sử dụng đường đi này nên tranh luận của ông M,bà H không được Tòa án chấp nhận.
 [2.5] Bà Phạm Thị Đ tranh luận cho rằng không có con đường đi chung giữa hai thửa đất

## Page 9

 Giấy sang nhượng đất ngày 27/12/92, ông Nguyễn Thành V sang nhượng cho bà Đ 4.000m2 đất và có chừa cho bà Đ lối đi chiều ngang 3m từ đường lộ chạy sát bà Năm ra đến rẫy. Tại Công văn số 232/UBND-NC ngày 19/10/2018 của Ủy ban nhân dân xã P, huyện T thể hiện giữa thửa đất số 66 của ông Đỗ Ngọc M, bà Phạm Thị Đ với thửa đất số 39, 65 (tách từ thửa 39) cùng tờ bản đồ số 44b thôn L, xãP của bà Phạm Thị Đ thực tế trên bản đồ địa chính xãP không có đường đi . Căn cứ bản đồ địa chính được xác lập năm 1999 thể hiện con đường đi phía Đông giáp Quốc lộ 1A, phía Bắc giáp thửa đất 48, 48, phía Nam giáp thửa đất 50, 49 (đất gia đình ông Lê Văn N), phía Tây giáp điểm đầu thửa đất số 39, 39a. Như vậy con đường đi này không phải con đường các đương sự tranh chấp. Nhận định này phù hợp với vị trí các mốc, ranh giới thửa đất của hộ bà Trâm khi làm đơn chỉnh lý vào năm 2017 diện tích còn 4.148m2 cũng như nội dung trả lời của công văn số 1220/UBND-NC ngày 19/7/2018 của UBND huyện T nên tranh luận của bà Đ được chấp nhận.
[3] Từ những chứng cứ, tài liệu được thẩm tra, công khai tại phiên tòa , Tòa án không chấp nhận tranh luận của nguyên đơn; Chấp nhận tranh luận của bị đơn; Chấp nhận quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên tại phiên tòa;
Bác yêu cầu của nguyên đơn tranh chấp đường đi chung với bị đơn.
 [4] Về chi phí thẩm định, định giá, trích lục tổng cộng 5.500.000đ đối với diện tích đất tranh chấp 249m2. Bà Phạm Thị Đ đồng ý trả lại 54m 2 đất nên phải chịu chi phí tương ứng là 1.193.000đ được khấu trừ vào 1.500.000đ tạm ứng do bà Đ nộp; Yêu cầu khởi kiện tranh chấp đường đi chung diện tích 195m2 của ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H không được chấp nhận nên phải chịu chi phí tương ứng là 4.307.000đ được khấu trừ vào 4.000.000đ tạm ứng nênông M,bà H phải hoàn trả lại bà Đ 307.000đ.
[5]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H và bà Phạm Thị Đ là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
Khoản 3 Điều 26, Điều 34, Điều 37 , khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 159, Điều 165, khoản 2 Điều 244 và Điều 266 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015; khoản 2 Điều 164, khoản 1 Điều 166, Điều 170 , khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày

## Page 10

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a Nguyên đơn ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H đối với bị đơn bà Phạm Thị Đ về việc tranh chấp đường đi chung được xác định bởi các điểm 1, 4, 5, 15 giữa thửa đất số 66 và 39 cùng tờ bản đồ số 44b, thôn L, xã P, huyện T; Xác định ranh giới hướng Bắc của thửa đất số 66 diện tích 4130m 2 do UBND huyện N cấp cho ông Đỗ Ngọc M , bà Nguyễn Thị H là đường nối của các điểm 1, 17, 4 theo trích lục và đo vẽ chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T số trích lục 326 ngày 30/5/2018 đính kèm bản án.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H về việc đòi lạ i diện tích đất bị lấn chiếm. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa: Bà Phạm Thị Đ phải có nghĩa vụ tháo dỡ hàng rào trụ gỗ tạp dài 56m, cao 1,5m và giao trả lại diện tích đất 54m2 thuộc một phần thửa đất số 66, tờ bản đồ số 44b, thôn L, xãP cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H. Vị trí đất được xác định bởi các điểm 1, 16, 17 theo trích lục và đo vẽ chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận – Chi nhánh T số trích lục 326 ngày 30/5/2018 đính kèm bản án.
3. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu của bà Phạm Thị Đ về việc:
- Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT số 00507 QSD Đ/90/QĐ/H/2002 ngày 25/11/2004;
- Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 495294 ngày 04/10/2017 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Ninh Thuận cấp cho ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H;
- Yêu cầu đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên các thửa đất số 39 và 65 tờ bản đồ 44b;
- Bà Phạm Thị Đ được quyền khởi kiện lại đối với phần yêu cầu đã rút theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
4. Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H về việc buộc bà Phạm Thị Đ phải bồi thường 1.000.000đ (một triệu đồng) giá trị hàng rào tre của ông M,bà H bị bà Đ tháo dỡ, phá hủy.
Ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H được quyền khởi kiện lại đối với phần yêu cầu đã rút theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

## Page 11

5. Về chi phí thẩm định, định giá và trích lục:
Ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H phải chịu 4.307.000đ được khấu trừ vào 4.000.000đ tạm ứng doông M,bà H nộp,ông M vàbà H phải liên đới không phân chia phần hoàn trả cho bà Phạm Thị Đ 307.000đ (Ba trăm lẻ bảy ngàn đồng). Bà Phạm Thị Đ phải chịu 1.193.000đ được khấu trừ vào 1.500.000đ tạm ứng do bà Đ nộp, bà Đ đã nộp đủ chi phí, số tiền thừa 307.000đ sẽ được ông Đỗ Ngọc M, bà Nguyễn Thị H liên đới hoàn trả.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu lãi suất của số tiền phải thi hành theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015 đối với tổng số tiền phải thi hành án cho đến khi thi hành án xong.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Đỗ Ngọc M và bà Nguyễn Thị H được miễn án phí dân sự sơ thẩm được hoàn trả 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0011106 ngày 07/3 /2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.
Bà Phạm Thị Đ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm , được hoàn trả 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0011134 ngày 27/4/2018 của Cục Thi hành án dân sự huyện T.
Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn, có mặt bị đơn , người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan , quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (13/8/2019); Vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan quyền kháng cáo 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai./.
 Các Hội thẩm nhân dân Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Thị Hồng Liên – Lê Thị Chinh Hàng Lâm Viên

## Page 12

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Ninh Thuận;
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV-THA;
- Lưu (HS-AV).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





Hàng Lâm Viên

## Page 13

 Các Hội thẩm nhân dân Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Thị Hồng Liên – Lê Thị Chinh Hàng Lâm Viên

## Page 14

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Ninh Thuận;
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV-THA;
- Lưu (HS-AV).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





Hàng Lâm Viên

## Page 15

15