Bản án số: 214/2019/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản
Số: 214/2019/DS-PT
Ngày: 05/11/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không nhận kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T. Giữ nguyên quyết định bản án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ______________ ______________________ Bản án số: 214/2019/DS-PT Ngày: 05 - 11 - 2019 V/v “tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản”

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quốc Cường Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn Ông Đặng Kim Nhân
 - Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Ngọc Đức - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng : Ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 05 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 125/2019/TLPT-DS ngày 28 tháng 02 năm 2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 1400/2019/QĐ-PT ngày 10 tháng 10 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phạm ThịM và ông Lê Công S ; địach ỉ: Thôn 5, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
2. Bị đơn: Ông Lê Công T và bà Võ Thị T; địa chỉ: Thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Võ Thị T: Ông Lê Công T; địa chỉ: Thôn 5, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk (Giấy ủy quyền ngày 21/5/2018) .
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân huy ện E, tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: Thị trấn E, huyện E, tỉnh

## Page 2

Đắk Lắk. Ông Y Thắng E đại diện theo ủy quyền.
 - Ngân hàng X Việt Nam – Chi nhánh Bắc Đ ắk L ắk: Ông Phạm Thanh L, giám đốc phòng giao dịch E.
 - Bà Nguyễn Thị M1; địa chỉ: Thôn 5, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
- Ông Phạm Quang S1; địa chỉ: Thôn 5, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
Người kháng cáo: Bà Phạm Thị M, ông Lê Công S; ông Lê Công T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo nội dung đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình tham giat ố tụng, nguyên đơn bà Phạm Thị M, ông Lê Công S trình bày có nội dung như sau:
Ngày 03/02/1998, bà Phạm ThịM và ông Lê Công S có mua của bà Nguyễn Thị M1 01 lô đất rẫy có di ện tích 1520 m 2, giá chuy ển nhượng là 2.000.000 đ ồng.
Khi mua bán thì hai bên có làm “Gi ấy bán r ẫy” viết tay với nhau, bà M1 ký ở mục người bán và có 04 ngư ời làm chứng là ông Đặng Văn D, ông Đặng Văn P, ông Nguyễn Văn S và ông Hà Đình C, cùng trú tại thôn 5, xã C, huyện E. Tại phiên tòa, bàM và ông S xác định khi mua đất của bà M1 và làm giấy bán thì không có ngư ời làm chứng ký vào gi ấy, sau đóm ới đưa cho h ọ ký sau và do thời gian đã lâu nên không nhớ là ký vào lúc nào. Nhưng những người này biết diện tích đất là của ông S, bàM mua của bà M1. Về nguồn gốc diện tích đất này là một đám rừng hoang của vợ chồng ông Nguyễn Văn D và bà Lý Thị N. Ông D, bàN đổi công cho ông T1 (con rể của bà M1), sau đó ông T1 khai hoang làm rẫy. Quá trình sử dụng đất, ông T1 canh tác đến năm 1997 thì ông v ề quê ở Đà Nẵng sinh sống, nên để lại diện tích đất trên cho mẹ vợ là bà Nguyễn Thị M1 quản lý, sử dụng. Đến ngày 03/02/1998, bà M1 đã bán lại diện tích đất cho gia đình ông Lê Công S và bà Phạm Thị M.
Sau khinh ận chuyển nhượng diện tích đất trên của bà M1. Vợ chồng ông S, bàM quản lý, canh tác mà không có tranh chấp với ai, ông Lê Công T cũng không có ý kiến gì. Cho đến đầu năm 2015, khi ti ến hành kê khai làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thìm ới biết diện tích đất trên đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện E cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố R 402979 ngày 08/11/2000 đối với thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, đứng tênh ộ ông Lê Công T (là anh ru ột của ông Lê Công S ). Ngu ồng ốc đất trên v ợ chồng ông S , bàM nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị M1 và đã canh tác sử dụng từ năm 1998 đến nay mà không có tranh chấp với ai. Ông T đãt ự kê khai đứng tên đ ể được cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất đối với di ện tích đất này là không đúng, làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của ông S và bà M.
Bà Phạm ThịM và ông Lê Công S khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết công

## Page 3

nhận quyền sử dụng đất của ông S và bàM đối với diện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thửa đất tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huyện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T đối với thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 1520m2. Đối với yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Lê Công T, yêu cầu phải trả lại đất và bồi thường thiệt hại thì ông S và bàM không đồng ý, vì không có lấn chiếm đất của Ông T. Lý do Ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do thời điểm đó cấp tập trung, Ông T kê khai cả phần đất của ông S và bàM đã muac ủa bà M1, nên vi ệc Ủy ban nhân dân huy ện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông T là không đúng. Ông S và bàM yêu cầu Tòa án hủy giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê Công T đối với phần diện tích đất thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, để ông S, bàM làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Theo nội dung đơn yêuc ầu phản tố, tại bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng, bị đơn ông Lê Công T và bà Võ ThịT trình bày có nội dung như sau:
Vào năm 1987, ông Lê Công T có khai hoang đất để làm rẫy trong đó có diện tích đất 1520m2 hiện đang tranh ch ấp. Khi khai hoang , Ông T có làm gi ấy phép và được Ủy ban nhân dân xãC cấp giấy cho phép s ử dụng đất vào ngày 14/10/1987.
Đến ngày 08/11/2000, Ông T đã được Ủy ban nhân dân huy ện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 402979, bao gồm các thửa đất số 120a, 121, 122, 123, 124 tờ bản đồ số 14 và thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17 có di ện tích là 1520 m 2, các thửa đất đều tọa lạc tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. Ông T đã canh tác liên tục và trồng cà phê trên diện tích đất 1520m2 thửa số 6. Đến năm 2002, do giá cà phê xuống thấp nên Ông T cho cháu ruột là Lý ThịN và chồng là D canh tác trên lô đất này để trồng xen canh cây ngắn ngày và chăm sóc cà phê ; thỏa thuận khi nào Ông T cần thì trả lại đất và do bàN là cháu ru ột nên khi cho mư ợn đất không lập văn bản hay giấy tờ gì. Đến cuối năm 2003, v ợ chồng bà N, Ông D rời khỏi địa phương, lô rẫy cà phêc ủa bàN và Ông D diện tích kho ảng 1,6 ha ( nằm liền kề lô đất 1520m2 của Ông T) bị bán đấu giá để trả nợ Ngân hàng và ông Hà Đình C đã mua, sử dụng cho đến nay. Riêng phần đất bàN mượn của Ông T thì bỏ trống và bà Phạm ThịM đã lấn chiếm lô đất 1520m2 của Ông T để sử dụng, nhưng bàM không biết rằng lô đất này Ông T đã được Ủy ban nhân dân huy ện E cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà Phạm ThịM và ông Lê Công S chiếm dụng lô đất này, Ông T có gặp bàM và ông Syêu cầu trả lại đất nhưng bà M, ông S vẫn không trả đất. Đồng thời Ông T có làm đơng ửi Ủy ban nhân dân xãC yêu cầu giải quyết nhưng không được giải quyết. Thời điểm đó cũng không có gi ấy hẹn trả lời đơn và biên bản làm việc, thời gian c ụ thể thì Ông T không nhớ nhưng khoảng cuối năm 2003. Khi đó

## Page 4

Ông T chưa khởi kiện yêu cầu trả lại đất vì ông Lê Công S (chồng bà M) là em ruột của Ông T, nên tạm thời để cho họ sử dụng, khi nào cần thì Ông T sẽ yêu cầu trả sau.
Đến năm 2015, bàM có ý định bán diện tích đất này cho em trai bàM là ông Phạm Quang S1, nhưng không bán đư ợc vì diện tích đất này là của Ông T và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay ông S1 đang canh tác, s ử dụng diện tích đất này.
Ông T xác định việc bà Phạm ThịM và ông Lê Công S khởi kiện yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17 là không đúng và không có căn c ứ. Vì diện tích đất này làc ủa Ông T khai hoang mà có, Ông T đã kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000 và đã được Ủy ban nhân dân huyện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, ngày 08/11/2000. Việc bàM và ông S cho rằng lô đất này mua của bà Nguyễn Thị M1 là không đúng, gi ấy tờ mua bán đất mà bàM cung cấp là gi ả mạo.
Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ông Lê Công T đã có đơn phản t ố yêuc ầu bà Phạm ThịM và ông Lê Công S phải trả lại cho Ông T diện tích đất đã chiếm dụng là 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 402979 ngày 08/11/2000 và phải bồi thường thiệt hại cho Ông T. Vì sau khi lấn chiếm đất thì bàM đã chặt bỏ hết số cà phê trên đất mà Ông T đã trồng trước đó khoảng 160 cây, c ụ thể: Trị giá 160 cây cà phê x 193.000đ/cây = 30.880.000 đ ồng;
sản lượng thu đư ợc từ 160 cây cà phê trong vòng 15 năm ( từ năm 2004 đến năm 2018) là 110.688.000 đồng. Tổng cộng là 141.568.000 đồng.
3. Người đại di ện theo ủy quy ền của Ủy ban nhân dân huy ện E là ông Y Thắng E trình bày có nội dung như sau:
Ông Lê Công T được Ủy ban nhân dân huy ện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 402979 ngày 08/11/2000, vào s ổ cấp giấy chứng nhận số 262015, đối với các thửa đất số 120a, 121, 122, 123, 124, t ờ bản đồ số 14 và thửa đất số 6 tờ bản đồ số 17. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo d ự án tập trung, nên hiện nay hồ sơ lưu tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện E chỉ có 01 tờ đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất của ông Lê Công T lập ngày 02/4/2000. Đối với hồ sơ địa chính liên quan đến thửa đất số 06, tờ bản đồ số 17 gồm có: Sổ địa chính thể hiện thửa đất số 6, diện tích 1520m2, mục đích sử dụng cà phê, thời hạn sử dụng đến năm 2043, Quyết định cấp số 741, ngày 08/11/2000, vào sổ cấp giấy chứng nhận số 262015, chủ sử dụng đất là ông Lê Công T và bà Võ Thị T; sổ mục kêt ại trang số 97, tờ bản đồ số 17 thể hiện thửa số 6, chủ sử dụng đất là Lê Công T, diện tích 1520m2, loại đất cà phê; Bản đồ giải thửa số 17 thể hiện thửa đất số 6, diện tích 1520m2, giáp với thửa đất số 9a, diện tích 16.940m2; sổ theo dõi biến động đất đai tại

## Page 5

trang không số, số thứ tự 28, ông Lê Công T đăng ký biến động thửa đất số 6 sang thôn 6b, xã C.
Căn cứ quy định của pháp lu ật đất đai giai đo ạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Công T, Ủy ban nhân dân huyện E đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
4. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Quang S1 trình bày có nội dung như sau:
Ông Phạm Quang S1 là em ruột bà Phạm Thị M. Vào năm 2015, bàM có cho ông S1 mượn diện tích đất 1520m2 đang tranh chấp này để canh tác, việc cho mượn không làm giấy tờ gì. Khi cho mượn là đất trống, sau đó ông S1 đã trồng tiêu, cà phê và một số cây ăn trái trên đất như bơ, mít, đi ều, về số lượng cụ thể các loại cây như trong biên bản xem xét thẩm định, định giá của Tòa án. Ông S1 xác định tài sản trên đất toàn bộ là công sức của ông, nên khi giải quyết tranh chấp đề nghị Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích cho ông S1.
5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị M1 trình bày có nội dung như sau:
Khoảng năm 1995-1996, con gái của bà M1 là Nguyễn Thị L và con rể là T1 có mua lại của vợ chồng ông Nguyễn Văn D và bà Lý ThịN diện tích đất 1520m2 tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. Diện tích đất trên có ngu ồn gốc do Ông D khai hoang đư ợc khoảng 1,6 ha đ ất, nhưng 1520m 2 còn lại toàn là sỏi đá, Ông D không làm được nên bán lại cho ông T1. Đến năm 1997, ông T1 và bà L về quê ở Đà Nẵng sinh sống nên cho lại diện tích đất trên cho bà M1. Vì là quan hệ mẹ con nên việc cho đất không làm giấy tờ gì và khi đóch ỉ là đất trống. Đến tháng 02/1998, do không có khả năng canh tác nên bà M1 đã bán lại diện tích đất trên cho bà Phạm Thị M với giá 2.000.000 đồng, khi mua bán bàM có viết giấy bán và bà M1 ký giấy. Sau đó bà M1 và bàM có bàn giao đất tại thực địa, tứ cận đều có ranh giới rõ ràng, bàM canh tác trên đất từ đó đến nay. Bà M1 khẳng định diện tích đất là của bà đã bán cho vợ chồng bàM từ năm 1998, nên việc ông Lê Công T đứng tên đăng ký gi ấy chứng nhận đối với thửa đất trên là không đúng, đ ề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho bàM và ông S.
Tại Bản án dân s ự thẩm số 21/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:
Căn cứ khoản 2, khoản 6, khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37 và Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính;
Áp dụng Điều 105, Đi ều 158, Đi ều 166, Điều 170 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Điều 12, Đi ều 166, Đi ều 202 và Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013 . Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

## Page 6

Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịM và ông Lê Công S về việc: Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của bà Phạm ThịM và ông Lê Công S đối với diện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thửa đất tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk và yêuc ầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huyện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T, đối với thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 1520m2.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Công T.
Buộc bà Phạm Thị M, ông Lê Công S và ông Phạm Quang S1 phải trả lại cho ông Lê Công T và bà Võ ThịT điện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thửa đất tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huyện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T, có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Lê Công T và ông Phạm Quang S1 , cạnh dài là 58m + 17,8m = 75,8m; phía Tây giáp đất ông Hà Đình C, cạnh dài là 16,3m + 13,8m + 57m = 87,1 m; phía Nam giáp đất ông Phạm Quang S1 , cạnh dài 15,5m; phía Bắc giáp đất ông Lê Công T , cạnh dài 16,7m + 3,8m = 20,5m. Ông Lê Công T và bà Võ ThịT được sở hữu và hưởng lợi toàn bộ tài sản là cây trồng, vật kiến trúc trên đất.
Buộc ông Lê Công T và bà Võ ThịT có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Quang S1 trị giá cây trồng, tài sản trên đất với số tiền là 44.517.750 đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Công T về việc yêu cầu buộc bà Phạm ThịM và ông Lê Công S phải bồi thư ờng thi ệt hại v ề tài sản s ố tiền là 141.568.000 đồng.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chí phí thẩm định và định giá tài sản, án phí, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 10 tháng 12 năm 2018, bà Phạm Thị M, ông Lê Công S và ông Lê Công T kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm số 21/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn trình bày không rút đơn khởi kiện. Bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T trình bày giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo.
Bà Phạm Thị M, ông Lê Công S trình bày: Diện tích đất tranh chấp là của ông bà mua của bà Nguyễn Thị M1, ông bà canh tác không có tranh chấp với ai. Mặc dù diện tích đất ông bà chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên,

## Page 7

Ông T lại kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này là không đúng. Do v ậy, đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Lê Công T trả lại cho ông bà diện tích đất này là 1520m2.
Ông Lê Công T trình bày: Di ện tích 1520m2 là do ông khai hoang t ừ năm 1987, quá trình ông s ử dụng không có tranh chấp và ông đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Nay ông yêu cầu ông S, bàM trả lại diện tích đất 1520m2 và bồi thường số cây trồng trên đất mà ông S, bàM chặt hạ hết với số tiền 141.568.000đ.
Kiểm sát viên phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng : Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án theo trình tự phúc thẩm đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T là trong thời hạn luật định.
- Về nội dung vụ án:
Căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịM và ông Lê Công S về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1520m2 và yêu cầu huỷm ột phần Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố R402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huy ện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Công T, buộc bà Phạm Thị M, ông Lê Công S và ông Phạm Quang S1 phải trả lại cho ông Lê Công T và bà Võ ThịT điện tích đất 1520m2 và buộc ông Lê Công T và bà Võ ThịT có nghĩa v ụ trả cho ông Phạm Quang S1 trị giá cây tr ồng, tài sản trên đất với số tiền là 44.517.750 đ ồng; không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Công T về việc yêu cầu buộc bà Phạm ThịM và ông Lê Công S phải bồi thường thiệt hại về tài sản số tiền là 141.568.000 đồng là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không cung cấp thêm chứng cứ mới để chứng minh cho kháng cáo là có căn cứ. Do vậy, không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T.
 Căn cứ vào các tài liệu , chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của các đương sự và của Kiểm sát viên.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Xét kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S:

## Page 8

Tại giấy bán rẫy ngày 03/02/1998 giữa bên bán là bà Nguyễn Thị M1, với bên mua là bà Phan ThịM có nội dung: “Bà Nguyễn Thị M1 bán cho bà Phan ThịM một cái rẫy trên giáp ông Hà Đình C , phía ngoài giáp ông Lê Công T , dưới cũng giáp Ông T, trong giáp cà bà M. Tôi bán cho bà là 02 triệu đồng, khoảng 02 sào” (BL- 212);
Tại biên bản đấu giá tài sản thành vụ Nguyễn Văn D ngày 24/02/2003 thể hiện nội dung: “Ông Hà Đình C đấu giá trúng tài sản là đám rẫy cà phê diện tích 16.940m2. Kèm theo sơ đồ thửa đất của ông Nguyễn Văn D thể hiện: Phía Bắc giáp Ông T, ông N; phía Nam giáp ông L, ông S; phía Đông giáp Ông T; phía Tây giáp đường” (BL-130, 131). Biên bản bàn giao đất và rẫy cà phê cho người mua tài sản bán đấu giá thành ngày 07/10/2003 thể hiện việc bàn giao đất và rẫy cho ông Hà Đình C có diện tích và tứ cận như sau: “Đất có diện tích 16.940m 2, có vị trí Đông giáp rẫy ông Lê Công T ; Nam giáp rẫy ông Lê Công S , ông Nguyễn L; Tây giáp đường đi vào rẫy; Bắc giáp rẫy Ông T, ông N” (BL-132). Ngày 10/12/2003, ông Hà Đình C làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích 16.940m 2, tờ bản đồ số 17, thửa số 9 a (nguồn gốc nhận đấu giá tài sản của Đội thi hành án huyện E, biên bản giao ngày 07/10/2003 ) có xác nhận của UBND ngày 12/12/2003 và xác nhận của Phòng Nông nghiệp địa chính huyện E ngày 02/02/2004 ( BL-133). Công văn số 583/CV -THA ngày 18/11/2003 của Đội Thi hành án huyện E gửi U BND huyện E, Phòng Nông nghiệp địa chính huyện E đề nghị làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ hộ ông Nguyễn Văn D địa chỉ thôn 5, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, diện tích đất đã được cấp là 16.940m 2, bìa đỏ mang số R402850 ngày 08/11/2000 sang cho ông Hà Đình C trú tại thôn 6, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk là người mua được tài sản bán đấu giá (BL-128).
Tại đơn xin đất cất nhà ở và mượn đất trồng cây công nghiệp của ông Lê Công T ngày 05/10/1987 thể hiện nội dung: “Khu vực rẫy tôi xin cất nhà ở phía Đông giáp sình phù Mỹ và suối C; phía Bắc giáp rẫy dân; phía Tây giáp rẫy ông Phạm T và ông Dương Văn X; phía Nam giáp đường... có xác nhận của chính quyền địa phương ngày 14/10/1987” (BL-35). Qúa trình sử dụng đất, ngày 02/4/2000, ông Lê Công T làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối với tờ bản đồ số 14, thửa số 6, diện tích 1520m 2 có xác nhận của UBND ngày 05/7/2000 và xác nhận của cơ quan địa chính ngày 08/8/2000 ( BL-95). Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979 ngày 08/11/2000, UBND huyện E chứng nhận cho hộ ông Lê Công T 35.485m2 đất; trong đó có 1520m 2 đất tại tờ bản đồ số 14, thửa số 6 địa chỉ xã C, huyện E, tỉnh Đăk Lăk ( BL-43,44,45). Còn ông Lê Công S vào ngày 29/3/2000, cũng làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối với tờ bản đồ số 14, các thửa số 9, 7, 141 có xác nhận của UBND ngày 07/7/2000 và xác nhận của cơ quan địa chính

## Page 9

ngày 08/8/2000 ( BL-109). Và tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402577 ngày 08/11/2000, UBND huyện E chứng nhận cho hộ ông Lê Công S 32.980m2 đất, tại địa chỉ xã C, huyện E, tỉnh Đăk Lăk (BL-139).
Với những chứng cứ nêu trên, có căn cứ khẳng định kể từ thời điểm lập biên bản bàn giao đất và rẫy cà phê ngày 0 7/10/2003 cho ông Hà Đình C ; thì diện tích 16.940m2 có tứ cận phía Bắc giáp Ông T, ông Ngọt; phía Nam giáp ông Lành, ông S; phía Đông giáp Ông T; phía Tây giáp đường là của ông Hà Đình C. Tuy nhiên, tại giấy bán rẫy ngày 03/02/1998 giữa bên bán là bà Nguyễn Thị M1, với bên mua là bà Phan ThịM thể hiện tứ cận, trong đó phía trên giáp ông Hà Đình C là không có căn cứ. Vì thời điểm này, ông Hà Đình C chưa tham gia đấu giá tài sản thành vụ Nguyễn Văn D ngày 24/02/2003. Đồng thời, diện tích 1520m 2 có tranh chấp hiện ông Lê Công T đã được cấp Giấp chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979 ngày 08/11/2000, do UBND huyện E chứng nhận cho hộ ông Lê Công T.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Lê Công S và bà Phạm ThịM không cung cấp thêm chứng cứ nào mới để chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn cứ. Do đó, kháng cáo của ông Lê Công S và bà Phạm ThịM là không có căn cứ chấp nhận.
[2] Xét kháng cáo của ông Lê Công T:
Qúa trình ông Lê Công S, bà Phạm ThịM sử dụng diện tích 1520m 2 đất của Ông T để canh tác trồng cây, vì là quan hệ anh em trong gia đình nên Ông T không có ý kiến gì . Điều đó chứng tỏ Ông T biết nhưng không ngăn cản. Ông T cho rằng thời điểm ông S, bàM canh tác thì trên đất có 160 cây cà phê, do ông S, bàM chặt phá hết cây cà phê để canh tác có giá trị 141.568.000đ. Do vậy, ông yêu cầu ông S, bàM phải bồi thường. Còn ông S, bàM cho rằng trước khi canh tác thì trên đất không có cây cà phê. Qúa trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, Ông T không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho việc bị thiệt hại này, nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này của Ông T. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Lê Công T không cung cấp thêm chứng cứ nào mới để chứng minh cho nội dung kháng cáo này của mình là có căn cứ. Do đó, kháng cáo của ông Lê Công T là không có căn cứ chấp nhận.
 Qúa trình ông Phạm Quang S1 sử dụng diện tích 1520m 2 đất của Ông T để canh tác trồng một số cây. Kết quả định giá tài sản xác định tổng giá trị cây trồng trên diện tích đất là 44.517.750 đồng. Ông Lê Công T và bà Võ ThịT được hưởng lợi từ những cây cối trồng trên đất, nên ông Lê Công T và bà Võ ThịT có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Quang S1 trị giá cây trồng trên đất với số tiền là 44.517.750 đồng là có căn cứ.
Qúa trình giải quyết vụ án thể hiện: Ông Lê Công T và bà Võ ThịT ký hợp

## Page 10

đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/3901273/HĐTC ngày 28/01/2015 với Ngân hàng X Việt Nam – Chi nhánh Bắc Đắk Lắk-Phòng giao dịch E. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, do Ủy ban nhân dân huy ện E đã cấp cho h ộ ông Lê Công T ngày 08/11/2000. Nội dung này Ông T, bà Thu không cung cấp cho Tòa án cấp sơ thẩm, nên khi xét x ử sơ thẩm không đưa Ngân hàng X Việt Nam – Chi nhánh Bắc Đắk Lắk-Phòng giao dịch E vào tham gia tố tụng. Qúa trình giải quyết vụ án tại phúc thẩm, Ông T cung cấp thông tin này nên cấp phúc thẩm đưa Ngân hàng X Việt Nam – Chi nhánh Bắc Đắk Lắk-Phòng giao dịch E vào tham gia tố tụng để gi ải quyết vụ án nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
 [3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T không được chấp nhận; nên ông S, bà M, Ông T phải chịu theo quy định của pháp luật. Do ông S, bà M, Ông T có đơn xin mi ễn giảm án phí, nên ông S, bà M, Ông T không phải chịu.
Vì các lẽ trên;

 QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không nhận kháng cáo của bà Phạm Thị M, ông Lê Công S, ông Lê Công T.
Giữ nguyên quyết định bản án sơ thẩm.
2. Căn cứ khoản 2, khoản 6, khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37 và Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Khoản 4 Đi ều 32 Lu ật Tố tụng hành chính . Điều 105, Điều 158, Đi ều 166, Đi ều 170 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Điều 12, Đi ều 166, Điều 202 và Đi ều 203 Luật Đất đai năm 2013 . Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
2.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịM và ông Lê Công S về việc: Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của bà Phạm ThịM và ông Lê Công S đối với diện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thửa đất tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk và yêuc ầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huyện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T, đối với thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 1520m2.
2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Công T.
Buộc bà Phạm Thị M, ông Lê Công S và ông Phạm Quang S1 phải trả lại cho

## Page 11

ông Lê Công T và bà Võ ThịT điện tích đất 1520m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, địa chỉ thửa đất tại thôn 6B, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R402979, ngày 08/11/2000 do Ủy ban nhân dân huyện E đã cấp cho hộ ông Lê Công T, có vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Lê Công T và ông Phạm Quang S1 , cạnh dài là 58m + 17,8m = 75,8m; phía Tây giáp đất ông Hà Đình C, cạnh dài là 16,3m + 13,8m + 57m = 87,1 m; phía Nam giáp đất ông Phạm Quang S1 , cạnh dài 15,5m; phía Bắc giáp đất ông Lê Công T , cạnh dài 16,7m + 3,8m = 20,5m. Ông Lê Công T và bà Võ ThịT được sở hữu và hưởng lợi toàn bộ tài sản là cây trồng, vật kiến trúc trên đất.
Buộc ông Lê Công T và bà Võ ThịT có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Quang S1 trị giá cây trồng, tài sản trên đất với số tiền là 44.517.750 đồng.
2.3. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông Lê Công T về việc yêuc ầu buộc bà Phạm ThịM và ông Lê Công S phải bồi thường thiệt hại về tài sản số tiền là 141.568.000 đồng.
Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phạm Thị M, ông Lê Công S , ông Lê Công T không phải chịu.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Vụ Giám đốc kiểm tra II - TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Trần Quốc Cường