Bản án số: 10/2019/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 10/2019/DS-ST Ngày: 08-8-2019 V/v: “Đòi lại quyền sử dụng đất;
Chia thừa kế tài sản theo pháp luật; Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng vô hiệu; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hàng Lâm Viên Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Hồng Liên
2. Ông Trương Thanh Trào
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Đức – Thư ký Tòa án
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Hồng Hiển – Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 8 năm 2019 tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận , xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 57/2016/TLST-DS ngày 06 tháng 12 năm 2016 và thụ lý bổ sung số 57A/2016/TLST -DS ngày 16 tháng 3 năm 2017 ; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 13/2017/QĐXXST-DS ngày 08 tháng 7 năm 2019 , Quyết định hoãn phiên tòa số 09/2019/QĐ -ST ngày 24 tháng 7 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Nguyễn A, sinh năm 1973 Địa chỉ: Khu phố 5, phường Đ, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, có mặt tại phiên tòa.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn A: Luật sư Trần Thị Bích T – Đoàn Luật sư tỉnh Ninh Thuận, có mặt tại phiên tòa.

## Page 2

2. Bị đơn:
- Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1977 Địa chỉ: Khu phố 5, phường Đ, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. Bà H vắng mặt tại phiên tòa.
- Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1954 Địa chỉ: Thôn T, xã P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. BàN vắng mặt tại phiên tòa.
- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1955 Địa chỉ: Khu phố 3, phường P, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. Bà L vắng mặt tại phiên tòa.
- Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1967 Địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận. Bà A vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện theo ủy quyền của các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A là ông: Lê Khắc H, sinh năm 1961 Địa chỉ: Thị trấn P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Ông H vắng mặt tại phiên tòa.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A : Luật sư Trần Thanh T – Văn phòng Luật sư Thanh Thủy - Đoàn Luật sư tỉnh Ninh Thuận. Bà Thủy vắng mặt tại phiên tòa.
3. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Q, sinh năm 1958 Địa chỉ: Khu phố 5, phường Đ, thành phốP , tỉnh Ninh Thuận, vắng mặt tại phiên tòa.
- Ông Nguyễn K1, sinh năm 1960 Địa chỉ: Thôn T, xã P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận, có mặt tại phiên tòa.
- Ông Nguyễn K, sinh năm 1962 Địa chỉ: Thôn L, xã A, huyện N, tỉnh Ninh Thuận, có yêu cầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt.
- Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1971

## Page 3

Địa chỉ: Khu phố 2, phường P, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận, có mặt tại phiên tòa.
- Bà Lượng Thị H, sinh năm Địa chỉ: Thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận, có mặt tại phiên tòa.
- Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận Địa chỉ: Thị trấn P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện N: Ông Nguyễn Hữu Đ – Phó Chủ tịch UBND huyện N, có yêu cầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt.
- Văn phòng Công chứng L Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tấn P – Trưởng Văn phòng.
Địa chỉ: Thôn L, xã A, huyện N, tỉnh Ninh Thuận , có yêu cầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Nguyễn A trình bày yêu cầu khởi kiện tại đơn, các bản khai và tại phiên tòa:
Cha, mẹ của ông Nguyễn A là Nguyễn L (chết ngày 19/01/2015), Nguyễn Thị T (chết ngày 21/7/2015); quá trình sinh sống tạo lập thửa đất diện tích 10.140m 2 thuộc thửa 322 tờ bản đồ 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Khi còn sống cũng như trước khi chết ông L, bàT chưa định đoạt tài sản này. Ông L, bàT sinh được 09 người con gồm: Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L, Nguyễn Q, Nguyễn K1, Nguyễn K, Nguyễn Thị A, Nguyễn Thị X, Nguyễn A, Nguyễn Thị H; Ông L, bàT không có con nuôi hoặc con riêng.
Các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A là các con ruột của ông L, bàT cho rằng ngày 26/01/2015 ông L, bàT đã làm hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất cho các bà được công chứng tại Văn phòng Công chứng L sau đó đã được Ủy ban nhân dân huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng các hợp đồng này giả tạo vì thời điểm công chứng các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như các Bà H, N, L, A trình bày thì ông L đã chết vào ngày 19/01/2015 được chứng minh bằng giấy chứng tử số 19, quyển số 01/2015 của UBND phường Đ. Văn phòng công chứng L công chứng hợp đồng trái pháp luật dẫn đến UBND huyện N căn cứ các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (giả tạo) để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các Bà H, N, L, A đã xâm

## Page 4

phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Ông A là người quản lý sử dụng đất từ trước khi ông L, bàT chết cho đến nay. Ông Nguyễn A yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy văn bản công chứng tại các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với bên được tặng cho là các bà: Nguyễn Thị A thửa đất 323 diện tích 1.986m2; Nguyễn Thị H thửa đất 324 diện tích 1.986m 2; Nguyễn ThịN thửa đất 325 diện tích 1.987m2; Nguyễn Thị L thửa đất 326 diện tích 1.986m2.
- Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N đã cấp cho BàN số BX 227880 ngày 23/3/2015, cấp cho Bà H số BX 227881 ngày 23/3/2015, cấp cho Bà L số BX 227882 ngày 23/3/2015, cấp cho Bà A số BX 227883 ngày 23/3/2015. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N đã cấp cho ông L, bàT số BX 227643 ngày 26/01/2015 đối với thửa 322 tờ bản đồ 20, xã P1 diện tích 10.140m2.
Tại phiên tòa, ông Nguyễn A rút yêu cầu về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT số BX 227643 ngày 26/01/2015 đối với thửa 322 tờ bản đồ 20, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Ông A không đồng ý yêu cầu phản tố của các bị đơn Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A đòi lại các thửa đất theo hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất.

Ông Lê KhắcH – Ngƣời đại diện theo ủy quyền của các bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A trình bày yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn A Cha, mẹ của các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT sinh được 9 người con gồm: Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Q, Nguyễn K1, Nguyễn K, Nguyễn Thị A, Nguyễn Thị X, Nguyễn A, Nguyễn Thị H. Ông L, bàT khi còn sống tạo lập 10.140m2 tại thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Ngày 03/01/2015, ông L, bàT làm giấy phân chia cho 05 người con gái Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A, Nguyễn Thị X mỗi người được gần 2.000m2 đồng thời giao sổ đỏ để các chị em bà đi tách sổ. Ông L, bàT cùng các Bà H, N, L, A cùng ký, lăn tay vào hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng L. Bà Nguyễn Thị X không có mặt nên không ký vào hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất. Nhân viên

## Page 5

Văn phòng Công chứng Lyêu cầu bổ sung giấy xác nhận tình trạng đất đai thì mới phát hành và giao hợp đồng. Trong khi chờ bổ sung giấy tờ thì ngày 19/01/2015 ông L bị bệnh chết độ ngột. Sau khi bổ sung giấy tờ, Văn phòng Công chứng L giao hợp đồng tặng, cho đã được công chứng và các Bà H, N, L, A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A phản tố yêu cầu ông Nguyễn A phải trả cho Bà H thửa đất số 324 tờ bản đồ số 20 xã P1 diện tích 1.986m2 (được tách từ thửa 322), phải trả cho BàN thửa đất số 325 tờ bản đồ số 20 diện tích 1987m2 (được tách từ thửa 322 ), phải trả cho Bà L thửa đất số 326 tờ bản đồ số 20 diện tích 1986m2 (được tách từ thửa 322 ), phải trả cho Bà A thửa đất số 323 tờ bản đồ số 20 diện tích 1986m2 (được tách từ thửa 322); hiện nay ông Nguyễn A là người đang chiếm H, sử dụng các thửa thửa đất. Riêng thửa đất 322 còn lại diện tích 1987 tờ bản đồ 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận là di sản thừa kế nên Bà Hyêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án Bà H rút yêu cầu giải quyết chia thừa kế tài sản đối với thửa đất này. Bà H, N, L, A không đồng ý đối với tất cả các yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn A.
Trường hợp phải hủy hợp đồng thì các Bà H, N, L, A không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng.
Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Các ông Nguyễn K1, Nguyễn K và bà Nguyễn Thị X trình bày: Các ông, bà là con ruột của ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT ; Cha, mẹ tạo lập được diện tích 10.140m2 đất tại P, P1, N, Ninh Thuận. Cha, mẹ chết không để lại di chúc. Các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A cho rằng đã được cha, mẹ đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vào ngày 26/01/2015 tại Văn phòng Công chứng L và đã được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không phù hợp pháp luật vì ông Nguyễn L chết ngày 19/01/2015 nên không thể có mặt tại Văn phòng Công chứng L để ký, điểm chỉ vào các hợp đồng tặng, cho. Các ông, bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật; các ông, bà không đồng ý các hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất như Bà H, N, L, A trình bày; không đồng ý UBND huyện N cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các Bà H, N, L, A.
- Ông Nguyễn Q trình bày: Ông là con ruột của ông Nguyễn L, bà Nguyễn Thị T. Nguồn gốc đất ông A tranh chấp với các Bà H, N, L, A của ông L, bà T.
Trước khi chết ông L, bàT có lập di chúc hiện nay do Bà H giữ, nội dung di chúc:

## Page 6

Toàn bộ đất đang tranh chấp để lại cho 05 người con gái nhưng bà Xuân không nhận do đó các Bà H, N, L, A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đại diện theo ủy quyền của UBND huyện N – Ông Nguyễn Hữu Đ trình bày: Căn cứ các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đã được công chứng tại Văn phòng công chứng L giữa vợ chồng Nguyễn L, Nguyễn ThịT với các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A; các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, thỏa mãn điều kiện sử dụng đất về hạn mức đất, quy hoạch sử dụng đất. Riêng về hợp đồng tặng cho quyền dụng đất đã được công chứng, chứng thực, cơ quan quản lý đất đai không có trách nhiệm thẩm tra về trình tự, thủ tục, nguyên tắc, tính pháp lý của việc công chứng, chứng thực. UBND huyện N căn cứ các Điều 179, 188 Luật Đất đai 2003 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A và điều chỉnh hồ sơ địa chính là đúng pháp luật. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật và yêu cầu được Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng L trình bày:
Thời điểm năm 2015, ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT cùng các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A đến Văn phòng công chứng Lyêu cầu lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên có nộp giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.., nhận thấy nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật nên Văn phòng công chứng L đã soạn thảo hợp đồng, các bên ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng , đồng thời yêu cầu các bên bổ sung giấy xác nhận tình trạng thửa đất của UBND xã P1. Trong thời gian chờ bổ sung giấy xác nhận tình trạng thửa đất thì ông Nguyễn L chết, Văn phòng công chứng L không biết việc này. Sau khi bổ sung giấy xác nhận nêu trên Văn phòng công chứng L đã giao hợp đồng để các bên đi đăng ký sang tên . Văn phòng công chứng L đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận giải quyết giữ nguyên những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A. Văn phòng công chứng L xin được vắng mặt tại các buổi làm việc, phiên họp kiểm tra công khai chứng cứ, hòa giải, phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có).

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận trình bày quan điểm:

## Page 7

- Hội đồng xét xử (HĐXX) đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm.
- Ông Lê KhắcH là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt; Lý do yêu cầu hoãn phiên tòa của ông H đề nghị Tòa án không chấp nhận vì không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Căn cứ vào Điều 227 khoản 2 điểm c và d của Bộ luật tố tụng dân sự đề nghị Tòa án đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của bị đơn.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A là Luật sư Trần Thanh T vắng mặt lần thứ hai đã được triệu tập hợp lệ thì đề nghị Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại Điều 227 khoản 2 điểm đ.
- Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất , hủy các văn bản công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng L giữa bên tặng, cho là ông Nguyễn L và bà Nguyễn ThịT với bên được tặng, cho là các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A; Tuyên hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N, tỉnh Ninh Thuận cấp cho các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A; Đình chỉ xét xử phần yêu cầu ông A đã rút; Đình chỉ xét x ử phần yêu cầu Bà H đã rút;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận thụ lý yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn A về việc hủy 04 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy 04 văn bản công chứng vô hiệu; hủy 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện trước đó, Tòa án nhân dân huyện N đã thụ lý vụ án đòi lại quyền sử dụng đất của các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị A và yêu cầu chia thừa kế tài sản theo pháp luật của bà Nguyễn Thị H đối với ông Nguyễn A cùng đối tượng tranh chấp là các thửa đất mà ông A đang khởi kiện. Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận tiến hành nhập vụ án theo quy định tại Điều 42 khoản 1 và 3 của BLTTDS. Tư cách của các đương sự trong vụ án được xác định theo vụ án do Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận đang thụ lý có nguyên đơn là ông Nguyễn A, bị đơn là các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị A. Các đương

## Page 8

sự trong vụ án d o Tòa án nhân dân huyện N thụ lý (vụ án được nhập) được xác định là bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn Nguyễn A; Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập gồm các ông Nguyễn Q, Nguyễn K1, Nguyễn K, Nguyễn Thị X là những người con của ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT . Bà Lượng Thị H là vợ ông Nguyễn A đang cùng ông A quản lý, sử dụng toàn bộ đất đang tranh chấp nên được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Ủy ban nhân dân huyện N và Văn phòng công chứng L là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vì có liên quan đến yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy văn bản công ch ứng. Quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn A có đơn yêu cầu không hòa giải, công khai chứng cứ nên thuộc trường hợp không tiến hành hòa giải được.
[1.2] Quan hệ pháp luật tranh chấp được Tòa án xác định gồm “Đòi lại quyền sử dụng đất; Chia thừa kế tài sản theo pháp luật; Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng vô hiệu; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Quyết định đưa vụ án ra xét xử do thiếu sót trong khâu soạn thảo nên thiếu quan hệ pháp luật đòi lại quyền sử dụng đất nên tại phiên tòa hội đồng xét xử xác định bổ sung.
[1.3] Các bà Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A ủy quyền cho bà Nguyễn Thị H tham gia tố tụng theo các giấy ủy quyền cùng ngày 22/6/2015 (BL.11, 12, 13) . Ngày 29/7/2015, các bà Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A, Nguyễn Thị H cùng ủy quyền cho ông Lê KhắcH được Văn phòng công chứng L công chứng ngày 29/7/2015 (BL.26) nên nội dung ủy quyền theo các giấy ủy quyền ngày 22/6/2015 bị thu hút vào nội dung ủy quyền ngày 29/7/2015. Tòa án xét thấy quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị H với các bà Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A không đối lập nhau nên hình thức và nội dung ủy quyền ngày 29/7/2015 phát sinh hiệu lực.
[1.4] Tại phiên tòa ngày 24/7/2019, ông Lê KhắcH là người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ nhất nhưng vắng mặt không có lý do ; Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bà Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A là Luật sư Trần Thanh T (Luật sư Trần Thanh T) có đơn xin hoãn phiên tòa lần thứ nhất. Tòa án hoãn phiên tòa lần thứ nhất vào ngày 24/7/2019 đã tống đạt quyết định hoãn phiên tòa số 09/2019/QĐ -ST ngày 24/7/2019 cho ông Lê Khắc H, Luật sư Trần Thanh T biết thời gian địa điểm mở

## Page 9

lại phiên tòa lần thứ hai vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 08/8/2019 tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận nhưng luật sư Trần Thanh T vẫn vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 227 khoản 2 điểm đ của BLTTDS; Ông Lê KhắcH có đơn xin hoãn phiên tòa lần thứ hai vì cho rằng bận tham gia phiên tòa hành chính phúc thẩm cùng ngày 08/8/2019 tại Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Xét thấy phiên tòa hành chính phúc thẩm theo quyết định xét xử số 1340/2019/QĐ-PT ngày 01/7/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh được mở lần thứ nhất nên ông H có đủ điều kiện giải quyết công việc cá nhân để tham gia phiên tòa trong vụ án này; Mặt khác, yêu cầu hoãn phiên tòa của ông H không thuộc trường hợp trở ngạ i khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng theo hướng dẫn tại Điều 28 khoản 3 Nghị quyết số 05/2012/NQ -HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC nên không được Tòa án chấp nhận. Việc ông Lê KhắcH là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn có yêu cầu phản tố vắng mặt nên Tòa án đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của các bị đơn Nguyễn Thị H , Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A về việc đòi lại quyền sử dụng các thửa đất số 3 23, 324, 325, 326 tờ bản đồ số 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
 [1.5] Bị đơn Nguyễn Thị H rút yêu cầu phản tố chia thừa kế tài sản theo pháp luật đối với thửa đất số 322 diện tích 1987 tờ bản đồ 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận nên Tòa án đình chỉ xét xử phần yêu cầu nguyên đơn đã rút; Tòa án đã giải thích cho các đương sự về hậu quả của việc không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý khi tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu nhưng các đương sự vẫn không yêu cầu Tòa án giải quyết.
[1.6] Nguyên đơn Nguyễn A rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT số bìa BX 227643 ngày 26/01/2015 đối với thửa 322 tờ bản đồ 20, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận nên Tòa án đình chỉ xét xử phần yêu cầu này.
[1.7]Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khác có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt cũng như đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nên Tòa án chấp nhận ý kiến của Kiểm sát viên xét xử vắng mặt họ theo quy định của BLTTDS.
[1.8]Vợ chồng ông Nguyễn A là người đang chiếm H, quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất nên vợ ông A là bà Lượng Thị H là người quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Người liên quan đến yêu cầu khởi kiện Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất gồm các con của ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT là các ông Nguyễn K1,

## Page 10

Nguyễn K, Nguyễn Q và bà Nguyễn Thị X. Người liên quan đến yêu cầu hủy văn bản công chứng vô hiệu là Văn phòng công chứng L do ông Phạm Tấn Phú – Trưởng Văn phòng – Đại diện. Người liên quan đến yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND huyện N do ông NguyễnH Đức đại diện theo ủy quyền.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn A về việc hủy 04 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy 04 văn bản công chứng vô hiệu; hủy 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [2.1] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00120 ngày 04/5/2010, Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT 10.140m2 đất gồm các thửa 255, 256, 257, 258, 259, 203 thuộc tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 04443 ngày 26/01/2015, Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT 10.140m2 đất thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (Thửa 322 được hợp từ các thửa 255, 256, 257, 258, 259, 203 thuộc tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận). Các đương sự là các con của ông Nguyễn L, Nguyễn ThịT gồm Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Q , Nguyễn K1 , Nguyễn K , Nguyễn Thị A , Nguyễn Thị X , Nguyễn A , Nguyễn Thị H đều thừa nhận quyền sử dụng đất này là tài sản của vợ chồng ông L, bà T; Các đương sự thừa nhận ông Nguyễn L chết ngày 19/01/2015 (giấy chứng tử số 19 ngày 23/3/2015), bà Nguyễn ThịT chết ngày 21/7/2015 (giấy chứng tử số 64 ngày 28/7/2015) nên đây là các tình tiết, sự kiện không phải chứng minh.
[2.2] Điều 122 khoản 2 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định “Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”. Điều 467 khoản 1, 2 Bộ luật dân sự 2005 quy định đối với Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng , chứng thực hoặc phải đăng ký; Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Xét thấy:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông L, bàT với Bà H được công chứng tại Văn phòng công chứng L số công chứng 2262 ngày 26/01/2015; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông L, bàT với Bà L được công chứng tại Văn phòng công chứng L số công chứng 2263 ngày 26/01/2015; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông L, bàT với Bà A được công chứng tại Văn phòng công chứng L số công chứng 2264 ngày 26/01/2015; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông L, bàT với

## Page 11

BàN được công chứng tại Văn phòng công chứng L số công chứng 2265 ngày 26/01/2015;
- Tất cả các hợp đồng nêu trên đều căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00120 ngày 04/5/2010 nhưng giấy chứng nhận này chưa được tách thành các thửa 322, 323, 324, 325, 326 do đó các hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất được công chứng, xác định bà Ánh được tặng cho thửa 323, Bà H được tặng cho thửa 32 4, BàN được tặng cho thửa 325 , Bà L được tặng cho thửa 326 là không có căn cứ vì trích lục hợp các thửa 255, 256, 257, 258, 259, 203 thuộc tờ bản đồ số 20 và tách thành các thửa 322, 323, 324, 325, 326 tờ bản đồ số 20 được lập vào ngày 26/01/2015;
- Dữ liệu, thông tin về các thửa đất được cơ quan quản lý về đất đai xác lập vào ngày 26/01/2015; Ông Nguyễn L đã chết vào ngày 19/01/2015 nên ông Nguyễn A tranh luận cho rằng các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng vào thời điểm ông Nguyễn L đã chết trước đó 07 ngày là có căn cứ, được chấp nhận.

[2.3] Theo lời trình bày của Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng L thì khi bên tặng cho và bên nhận tặng cho yêu cầu công chứng hợp đồng, Văn phòng công chứng L đã soạn thảo hợp đồng cho các bên ký tên, điểm chỉ đồng thời yêu cầu các bên bổ sung giấy xác nhận tình trạng thửa đất thì văn phòng công chứng L mới phát hành và giao hợp đồng cho hai bên , đồng thời văn phòng công chứng còn khai rằng trong thời gian các bên bổ sung giấy xác nhận tình trạng thửa đất thì ông Nguyễn L chết và Văn phòng công chứng không biết việc này. Xét thấy lời trình bày này mâu thuẫn với diễn biến thời gian thực hiện công chứng vì nếu cho rằng các bên đã ký điểm chỉ vào văn bản trước mặt công chứng viên thì ngày công chứng phải trước thời điểm 19/01/2015. Tại biên bản xác minh ngày 06/ 3/2017 (BL.85), ông Phạm Tấn P xác nhận khi ghi lời chứng và công chứng không có mặt các bên trong hợp đồng. Như vậy việc công chứng vô hiệu, không phát sinh hiệu lực. Đối với việc điểm chỉ, ký tên của bà Nguyễn ThịT các đương sự không khiếu nại tuy nhiên theo quy định tại Điều 219 Bộ luật dân sự 2005 sở H chung của vợ chồng là sở H chung hợp nhất nên ý chí chuyển dịch quyền sử dụng phần tài sản của bàT trong khối tài sản chung hợp nhất cũng vô hiệu.

[2.4] Điều 45 khoản 2 Luật Công chứng năm 2014 quy định: Thời điểm công chứng phải được ghi cả ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu

## Page 12

công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Thế nhưng, lời chứng của công chứng viên trong các hợp đồng ngày 26/01/2015 thể hiện nội dung: Tại thời điểm công chứng các bên có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; bên tặng cho và bên nhận tặng cho đã nghe, đã hiểu rõ và đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong thỏa thuận và đã ký, điểm chỉ vào thỏa thuận hợp đồng trước mặt công chứng viên. Thực tế ông Nguyễn L chết ngày 19/01/2015 nên nội dung công chứng và thời điểm công chứng nê u trên không phát sinh hiệu lực dẫn đến các hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất cũng bị vô hiệu.

 [2.5] Do việc công chứng các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A vô hiệu nên UBND huyện N cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bà H, N, L, A trái pháp luật nên cần phải hủy bỏ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho các Bà H, N, L, A.
Từ những chứng cứ, phân tích và lập luận nêu trên, Tòa án chấp nhận tranh luận của nguyên đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn;
Chấp nhận quan điểm giải quyết của Kiểm sát viên tại phiên tòa.
[3] Về án phí: V ụ án không có giá ngạch, yê u cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên nguyên đơn không phải phải chịu án phí. Các bị đơn phải chịu án phí vì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
[4] Về chi phí thẩm định, định giá là 5.867.000đ, do ông Lê KhắcH là người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A nộp tạm ứng. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên các bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí này.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
Điều 26 khoản 3, 5, 11; Điều 34; Điều 147 khoản 1; Điều 157 khoản 1; Điều 165 khoản 1; Điều 207 khoản 4 ; Điều 227 khoản 2 điểm c, đ; Điều 244 khoản 2;
Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân sự; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
Điều 167 khoản 3 điểm a Luật Đất đai 2013; Các Điều 122, 127, 219, 689, 722, 733, 467 của Bộ luật dân sự 2005 ; Điều 45 khoản 2 Luật Công chứng năm 2014.
Tuyên xử:

## Page 13

1. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn A về việc hủy gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho ông Nguyễn L , bà Nguyễn ThịT sốCH 04443 ngày 26/01/2015 (số bìa BX 227643) đối với thửa 322 tờ bản đồ 20, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận . Đương sự được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
2. Đình chỉ xét xử phần yêu cầu phản tố của bị đơn Nguyễn Thị H đối với nguyên đơn Nguyễn A về việc chia thừa kế theo pháp luật quyền sử dụng thửa đất số 322 tờ bản đồ số 20 diện tích 1987m 2 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Đương sự được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
3. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của các bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn ThịN , Nguyễn Thị L , Nguyễn Thị A đối với nguyên đơn Nguyễn A về việc đòi lại quyền sử dụng các thửa đất số 323, 324, 325, 326 tờ bản đồ số 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. Đương sự được quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
4. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn A đối với các bị đơn Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A:
- Tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2262 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/01/2015 giữa bên tặng cho là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với bên được tặng cho là bà Nguyễn Thị H thửa đất số 324, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận được công chứng tại Văn phòng Công chứng L; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổCH 04475 ngày 23/3/2015 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Thị H thửa đất số 324, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (số bìa BX 227881).
- Tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2263 quyển số 01 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 26/01/2015 giữa bên tặng cho là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với bên được tặng cho là bà Nguyễn Thị L thửa đất số 326, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận được công chứng tại Văn phòng Công chứng L; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổCH 04477 ngày 23/3/2015 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Thị L thửa đất số 326, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (số bìa BX 227882).

## Page 14

- Tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2264 quyển số 01 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 26/01/2015 giữa bên tặng cho là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với bên được tặng cho là bà Nguyễn Thị A thửa đất số 323, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận được công chứng tại Văn phòng Công chứng L; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 04476 ngày 23/3/2015 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Thị A thửa đất số 323, diện tích 1986m2, tờ bản đồ số 20 thôn P , xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (số bìa BX 227883).
- Tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Hủy văn bản công chứng tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2265 quyển số 01 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 26/01/2015 giữa bên tặng cho là ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT với bên được tặng cho là bà Nguyễn ThịN thửa đất số 325, diện tích 1987m2, tờ bản đồ số 20 thôn Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận được công chứng tại Văn phòng Công chứng L; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổCH 04474 ngày 23/3/2015 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn ThịN thửa đất số 325, diện tích 1987m2, tờ bản đồ số 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (số bìa BX 227880).
- Kiến nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Ninh Thuận – Chi nhánh N điều chỉnh nội dung thay đổi tại trang 3 và 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 04443 ngày 26/ 01/2015 của UBND huyện N cấp cho ông Nguyễn L, bà Nguyễn ThịT đối với thửa đất số 322, tờ bản đồ 20 Thuận Lợi, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (số bìa BX 227643) cho phù hợp với Quyết định của bản án.
- Tạm giao cho ông Nguyễn A quản lý thửa đất số 322 tờ bản đồ số 20 thôn P, xã P1, huyện N, tỉnh Ninh Thuận. (Ông A là người đang quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất).
6. Chi phí thẩm định, định giá: Các bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị A mỗi người phải chịu 1.466.750đ. Các Bà H, N, L, A đã nộp đủ chi phí.
7. Về án phí:
- Ông Nguyễn A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm , được hoàn trả 200.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012164 ngày 29/11/2016 và 300.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012206 ngày 16/3/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận.

## Page 15

- Bà Nguyễn Thị H phải chịu 200.000đ án phí được khấu trừ vào 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu 0007230 ngày 06/10/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, Bà H đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu 000 8001 ngày 25/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N.
- Bà Nguyễn Thị L phải chịu 200.000đ án phí được khấu trừ vào 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu 0010724 ngày 24/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, Bà L đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Nguyễn Thị A phải chịu 200.000đ án phí được khấu trừ vào 200.0 00đ tạm ứng án phí theo biên lai thu 0010726 ngày 24/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, Bà A đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Nguyễn ThịN phải chịu 200.000đ án phí được khấu trừ vào 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu 0010723 ngày 24/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, BàN đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan quyền kháng cáo 15 ngày kể từ ngày tuyên án (08/8/2019); vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của bị đơn; vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan quyền kháng cáo 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai./.
CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN







Nguyễn Thị H Liên – Trƣơng Thanh Trào THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Hàng Lâm Viên

## Page 16

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Ninh Thuận;
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV-THA;
- Lưu (HS-AV- HCTP).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa






Hàng Lâm Viên

## Page 17

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Ninh Thuận;
- Cục THADS tỉnh Ninh Thuận;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV-THA;
- Lưu (HS-AV- HCTP).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Hàng Lâm Viên















THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Hàng Lâm Viên

## Page 18

18