Bản án số: 87/2019/DS-ST
tranh chấp tài sản
Số: 87/2019/DS-ST
Ngày: 02/08/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp tài sản giữa UB và ông H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VĨNH LONG TỈNH VĨNH LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 87/2019/DS-ST Ngày: 02 – 8 – 2019 “tranh chấp dân sự về đòi tài sản”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP VĨNH LONG - TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Cù Quý Nữ Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Lệ Hoa
2. Ông Nguyễn Văn Cƣờng
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thùy Nƣơng – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Công – Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 8 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 230/2018/TLST- DS ngày 02 tháng 10 năm 2018 về “tranh chấp dân sự về đòi tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 575/2019/QĐXX-ST ngày 01 tháng 7 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ùy ban nhân dân huyện L Người đại diện hợp pháp: Ông Lê Văn Th – Phó chủ tịch huyện (văn bản ủy quyền ngày 20/11/2018) (vắng)
Ngườ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Nguyễn Phƣớc N Cùng địa chỉ: Khóm 5, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1966 (vắng)
Địa chỉ: Số 34 khóm 2, Phường 9, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Trần Thị Thu H, sinh năm 1964 (vắng)
2/ Bà Nguyễn Ngọc Lan Th, sinh năm 1999 (vắng)
Cùng địa chỉ: Số 34 khóm 2, Phường 9, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long

## Page 2

2/6

Người đại diện hợp pháp cho ông H, bà Hồng, bà Thi: Ông Nguyễn Văn Tiến D, sinh năm 1953 Địach ỉ: S ố 16A, đư ờng Nguy ễn Thái H ọc, Phư ờng 1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.
(văn bản ủy quyền ngày 22/01/2019 và ngày 22/12/2018)
4/ Bà Nguyễn Diệu T, sinh năm 1984 (vắng)
Địa chỉ: Số 230/16, ấp Long Hòa, xã Lộc Hòa, huyện L, Vĩnh Long NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện ngày 2 6/12/2017 và các tài li ệuch ứng c ứ khác có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn trình bày:
Ngày 17/01/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định số 77/QĐ-UBND về việc phê duy ệt phương ánh ỗ trợ tái định cư d ự án: khu công nghiệp Hòa Phú giai đo ạn 2, huyện L. Ngày 19/6/2014 Ủy ban nhân dân huyện L ban hành Quy ết định s ố 2719/QĐ-UBND v ề việc phên duy ện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2. Sau khi có Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh và huyện, hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư huyện kết hợp Phòng Tài nguyên- Môi trường huyện, Ủy ban nhân dân xã L tiến hành mời các hộ dân làm thủ tục giao, cấp đất.
Theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long thì h ộ ông Nguyễn VănH cư ngụ khóm 2, Phường 9, thành phố Vĩnh Long b ị thu hồi 1.747,6m2 đất nông nghiệp, tỉ lệ mất đất 100% được Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long phê duyệt một nền tái định cư với diện tích là 80m 2. Ủy ban nhân dân huy ện đã có Quy ết định giaoc ấp đất và đến ngày 20/9/2016 ông H làm thủ tục và đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 171336 thửa 207 di ện tích 80,8m 2, loại đất ONT, hiện ông H đã bán cho người khác.
Cũng căn c ứ theo Quyết định phê duy ệt của Ủy ban nhân dân haic ấp thì hộ ông Nguyễn VănH cư ngụ ấp L, xã Hòa Ph được phê duyệt một nền diện tích 60m2 (vì nhà ông H bị giải tỏa trắng, ở nhờ trên đất người khác).
Tuy nhiên do sơ xu ất trong quá trình thực hiện, nên cơ quan chuyên môn đã đánh máy nhầm và cấp cho ông H (bị đơn). Đến ngày 04/8/2016 ông H lập thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 171315 thửa 52, di ện tích 60m2, loại đất ONT. Hiện nay ông H cũng đã bán thửa đất này cho bà Nguyễn Diệu T, bàT cũng đã chuyển nhượng cho bà Bùi Hồng Nh cư ngụ tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Nay Ủy ban nhân dân huyện L khở kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn VănH (bị đơn) có nghĩa vụ trả Ủy ban nhân dân huyện L số tiền mà ông đã chuyển nhượng thửa đất 52, tờ bản đ ồ 30, diện tích 60m 2, lo ại đất ONT với s ố tiền 145.000.000đ.

## Page 3

3/6

Theo biên bản hòa gi ải ngày 17/12/2018, đại diện bị đơn trình bày: ông H được Ủy ban cấp hai nền đất tái định cư, khi đó ông H được địa phương thông báo và ông H đã làm đầy đủ thủ tục theo quy định để được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông H đã bán thửa đất có tranh chấp với số tiền 140.000.000đ, ông phải đóng phí đ ể được cấp giấy là 22.180.000đ. Theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý.
Theo biên bản lấy lời khai ngày 22/11/2018, ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Nguyễn DiệuT trình bày: chị có nhận chuyển nhượng đất của bị đơn, ông H với giá 14 5.000.000đ, chị đã trả tiền đủ và đã làm xong thủ tục giấy tờ chuyển nhượng theo quy định, sau đó chị đã chuyển nhượng lại thửa đất này cho bà Bùi thị Hồng Nhung. Đối với tranh chấp giữa Ủy ban nhân dân huy ện L và ông H thì chị không có ý ki ến và yêuc ầu gì. Do công vi ệc cá nhân nên chị xin được vắng mặt trong quá trình xét xử của Tòa án.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bà H, chị Th thống nhất theo ý kiến của ông H.
Tại phiên tòa đại diện nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền 117.820.000đ đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền tái định cư lô 60B6-08 thuộc thửa đất 52, tờ bản đồ 30, diện tích 60m2 tọa lạc ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long, đã trừ số tiền ông H đóng thuế theo quy đ ịnh. Ông H không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long chuyển vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long do có người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đang sinh sống tại nước ngoài.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Long phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và của người tham tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định.
Về quan điểm giải quyết vụ án: áp dụng các Đi ều 26,35,39,147 BLTTDS 2015; Đi ều 166 BLDS 2015; kho ản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, sử dụng và qu ản lý án phí và l ệ phí Tòa án đ ề nghị: chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông H có nghĩa v ụ trả Ủy ban nhân dân huy ện L số tiền được lợi về tài sản không có căn c ứ pháp lu ật 117.820.000đ. Án phí sơ th ẩm: ông H phảich ịu 5.891.000đ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: nguyên đơn và b ị đơn tranh chấp đòi tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đây là tranh chấp đòi tài sản, bị đơn có nơi cư trú thu ộc địa bàn thành phố Vĩnh Long nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân

## Page 4

4/6

dân thành phố Vĩnh Long theo quy định tại các Điều 26,35, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (BLTTDS 2015).
Đại diện nguyên đơn, chị DiệuT có yêu cầu xin được vắng mặt, do đó căn cứ Điều 227 BLTTDS 2015 Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt đương sự.
[2] Về điều luật áp dụng: tranh chấp giữa các đương sự được Tòa án thụ lý giải quyết năm 2018, do đó áp dụng BLDS năm 2015 , Luật đất đai năm 2013 và các văn bản có liên quan để giải quyết.
[3] Về nội dung: Căn cứ Quyết định số 1178/QĐ-UBND ngày 17/6/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc thu hồi và giao đất tại xã Lộc Hòa, huyện L cho Ủy ban nhân dân huyện L quản lý để giao đất cho các hộ dân bị thu hồi đất do ảnh hưởng dự án khu công nghi ệp Hòa Phú. Thực hiện kế hoạch này ông Nguy ễn VănH cư ngụ tại Phường 9, thành phố Vĩnh Long và ông Nguyễn VănH cư ngụ tại ấp L, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long, mỗi hộ được giao 01 nền tái định cư, tuy nhiên do nhằm lẫn trong khâu ra Quyết định giao đất nên ông H cư ngụ tại Phường 9, thành phố Vĩnh Long được cấp hain ền đất tái định cư, một nền diện tích 80.1m2, một nền diện tích 60m2. Sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định pháp luật, ông H cư ngụ Phường 9 đư ợc cấp hai gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất này và đã chuyển nhượng cho người khác. Đối với thửa đất diện tích 60m2, ông H đã bán cho bà DiệuT với số tiền 140.000.000đ, trừ đi 22.180.000đ tiền đóng phí cơ sở hạ tầng, còn lại 117.820.000đ Ủy ban nhân dân huyện Lyêu cầu ông H có nghĩa vụ trả số tiền này do ông H chiếm giữ tài sản không có căn cứ pháp luật là có căn cứ. Bởi lẽ, bị đơn chỉ bị thu hồi với diện tích đất nông nghiệp dưới 2.000m2, căn cứ công văn số 2361/UBND-KTN ngày 05/6/2010 thì s ẽ được cấp một nền 80m2.
Đồng thời căn cứ Quyết định số 2719/QĐ-UBND ngày 19/6/2014 của Ủy ban nhân dân huyện L thì 85 hộ được cấp này là do b ị thu hồi đất có đất thổ, có nhà ở đậu, trong khi ông H chỉ bị thu thồi đất nông nghiệp.
Đại diện theo ủy quyền của ông H cho rằng do ông H không biết việc này nên khi được Ủy ban giao đất thì ông nhận và đã chuy ển nhượng cho người khác, hiện không còn. Đồng thời ông có làm đơn để xin được cấp thêm đất và được chấp thuận bằng việc nhận được hai quyết định cấp đất. Lời trình bày này chỉ là ý chí chủ quan của ông H, việc người dân bị thu hồi với diện tích đất bao nhiêu thì được bố trí tái định cư hoặc hỗ trợ bồi hoàn bao nhiêu thì người dân có đất tại đó buộc phải biết.
Việc ông H có gửi đơn xin được cấp thêm đất thì ngoài lời trình bày, ông không có chứng cứ chứng minh cho việc tiếp nhận đơn và chấp nhận yêu cầu của ông, do đó có đủ cơ sở xác định việc nhầm lẫn là có xảy ra trên thực tế. Do ông H được hưởng lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nên buộc ông H phải có nghĩa vụ trả lại số tiền được lợi không có căn c ứ pháp luật là phù hợp theo quy định tại Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.
Lời trình bày bảo vệ quyền và lợi ích của đại diện nguyên đơn có phần có cơ sở như nhận định trên nên được chấp nhận.

## Page 5

5/6

[4] Đối với ý kiến của ông H về việc chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án có thẩm quyền do phát sinh người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Ngọc Lan Th1 (con ông H) là thành viên trong hộ, hiện đang sinh sống tại nước ngoài là không có cơ sở và không đưa chị Th1 vào tham gia vụ án với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Bởi lẽ, theo biên bản lấy lời khai ngày 17/6/2019 ông H trình bày thời điểm ông nhận được quyết định cấp giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân huyện L là vào năm 2014, khi đó Quyết định thể hiện đất được cấp cho hộ, tuy nhiên không có kê khai cụ thể thành viên trong hộ gồm những ai. Năm 2015 chị Th1 lấy chồng và đi nư ớc ngoài sinh s ống. Đến năm 2016 thì ông mới có nhuc ầu bán đất nên đã làm thủ tục theo quy định pháp luật để được cấp giấy, nghĩa là thời điểm hộ ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chị Th1 không đang chung sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: ông H phải chịu 5%/số tiền buộc trả.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng Đi ều 166 Bộ luật dân s ự 2015; Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, sử dụng và quản lý án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên x ử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ủy ban nhân dân huyện L.
Buộc ông Nguy ễn VănH có nghĩa v ụ trả Ủy ban nhân dân huy ện L, tỉnh Vĩnh Long số tiền 117.820.000đ (một trăm mười bảy triệu tám trăm hai mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền trên thì phải chịu trách nhi ệm doch ậm thực hiện nghĩa v ụ trả tiền theo quy định tại Điều 468 BLDS 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông H phải chịu án phí 5.891.000đ (năm triệu trám trăm chín mươi một ngàn đồng)
Ủy ban nhân dân huy ện L không phải chịu án phí do khởi kiện để bảo vệ lợi ích của Nhà nước.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo qui định tại Đi ều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân sự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6,

## Page 6

6/6

7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hi ện theo qui định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân s ự.
Bị đơn, ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan được quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Riêng nguyên đơn, chị DiệuT vắng mặt nên được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án đư ợc niêm y ết tại nơi cư trú đ ể xin Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Vĩnh Long: 01b;
- VKSND TP Vĩnh Long: 01b;
- CC THSDS TP Vĩnh Long: 01b;
- Đương sự: 03b;
- Lưu hồ sơ vụ án: 01b.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






CÙ QUÝ NỮ