Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 21/2017/QĐ-PT
Hồ Văn B kk ông Nguyễn Thành Q
Số: 25
Ngày: 20/07/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngô Thị Trang Các Thẩm phán: Ông Trương Thành Quang Ông Nguyễn Văn Được
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hải Thu – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận:
 Ông Nguyễn Trần Lãm - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 20 tháng 7 năm 2017 tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự phúc thẩm thụ lý s ố: 03/2017/TLPT -DS ngày 28 tháng 02 năm 2017 v ề “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2017/DS-ST ngày 10 tháng 01 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 21/2017/QĐ-PT ngày 07 tháng 7 năm 2017 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 14/2017/QĐ-PT ngày 12 tháng 7 năm 2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hồ Văn B – Sinh năm: 1951 (có mặt);
 Bà Đặng ThịT – Sinh năm: 1954 (có mặt);
Cùng địach ỉ: đường I, khu phố K , phường Đ, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số 25/2017/DS-PT Ngày 20-7-2017 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bà Đặng Thị T: Ông Hồ Văn B, sinh năm 1951. Theo Giấy ủy quyền ngày 28/5/2014 và ngày 18/9/2014.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông H ồ Văn B:
Ông A – Luật sư Văn phòng lu ật sư D thuộc Đoàn luật sưt ỉnh Ninh Thu ận (có mặt);
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Thành Q – Sinh năm 1968 (có mặt);
Địa chỉ: đường M, phường P, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Phan Tú L – Sinh năm: 1972;
Địa chỉ: đường M, phường P, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận (vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Tú L : Ông Nguyễn Thành Q , sinh năm 1968. Theo Giấy ủy quyền ngày 13/6/2016.
4. Người kháng cáo: Ông Hồ Văn B và bà Đặng ThịT là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Trong đơn khởi kiện, các bản tự khai, các biên bản ghi lời khai, hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn (đồng thời là đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Đặng Thị T) là ông Hồ Văn B trình bày:
Vợ chồng ông tạo lập được 04 thửa đất trồng đào và chăn nuôi (dê) với tổng diện tích là 49.008 m 2. Năm 2002, v ợ chồng ông được Ủy ban nhân dân (UBND)
huyện N (cũ) cấp 02 Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (GCN QSDĐ) với tổng diện tích 41.785,5 m 2. Do làm ăn thua l ỗ nên ngày 16/10/2004, v ợ chồng ông chuyển nhượng 5.000 m 2 đất cùng chu ồng dê, nhà ở, giếng nước, hồ chứa nước mưa, nhà tắm, hàng rào lưới B40 và trụ bêtông bao bọc xung quanh lô đất cho ông Nguyễn Thành Q với giá 44.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, hai bên lập Giấy sang nhượng đất có chứng thực của UBND xã P, huyện N (cũ) nhưng chưa làm thủ tục sang tên chuy ển quyền sử dụng đất. Ông chỉ vị trí đất cho ông Quốc rào tạm, chưa xác định rõ diện tích. Năm 2012, v ợ chồng ông xin hợp 04 thửa đất trong 02 GCN QSDĐ đ ể tiện vi ệc qu ản lý. UBND huy ện T đãc ấp GCNQSDĐ s ố BK 846525 ngày 06/11/2012 với tổng diện tích 47.555 m 2, trong đó đã trừ 3.392 m 2 làm kênh N15 hồ Sông Trâu.
Vợ chồng ông d ự định chuy ển như ợng 42.550 m 2 đất còn lại cho ngư ời khác, nhưng qua đo đạc thực tế phần diện tích đất ông Q rào lên đến hơn 8.000 m2.
Vợ chồng ông yêuc ầu ông Q tách s ổ 5.000 m 2 đất theo hợp đồng nhưng ông Q không đồng ý, vì v ậy, ông đã làm đơn yêuc ầu UBND xã B giải quy ết nhưng không thành nên khởi kiện đến Tòa án.

## Page 3

Qua đo đạc thực tế, diện tích ông Q đang quản lý, sử dụng là 8.291 m 2, ông yêu cầu Tòa án buộc ông Q phải trả lại cho vợ chồng ông 3.000 m 2 về hướng Tây (giáp kênh N15 h ồ Sông Trâu) hoặc thanh toán giá trị tương ứng với diện tích đất trên với số tiền 90.000.000 đồng. Nếu ông Q không đồng ý thì v ợ chồng ông yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập ngày 16/10/2004, ông nhận lại tài sản như hiện trạng ban đầu và trả lại tiền cho ông Q.
Tại các bản tự khai, các biên bản ghi lời khai, hòa giải và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Thành Q (đồng thời là đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với bên bị đơn là bà Phan Tú L) trình bày:
Ngày 16/10/2004, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT với diện tích hơn 5.000 m2 tọa lạc tại thôn BN, xã P, huyện N nay là thôn L, xã B, huy ện T. Trên đất có chuồng dê, nhà ở, giếng nước, nhà tắm,… với giá 44.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, hai bên lập giấy viết tay, có chứng thực của UBND xã P, chưa làm thủ tục sang tên quy ền sử dụng đất do GCN QSDĐ của ông B, bàT đang thế chấp tại Ngân hàng. Sau khi chuy ển nhượng, ông B chỉ ranh giới đất để ông rào lại, chỉ ước lượng bằng mắt, không đo đạc cụ thể diện tích. Quá trình quản lý, sử dụng đất từ năm 2004 đến nay, ông đã đầu tư xây dựng thêm nhàc ửa, trồng cây lâu năm trên đất và khai phám ở rộng thêm từ hàng ranh tiếp giáp đường đi từ hướng kênh hồ Sông Trâu đến núi đất và khai phá phần đất của ông Lê Văn N 1, ông Thuận VănG cho để làm chuồng bò nên diện tích tăng lên như đo đạc thực tế hiện nay. Khi ông B, bàT chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ngư ời khác, ông yêuc ầu UBND xã B đo đạc diện tích đ ể tách thửa nhưng ông B, bàT không đồng ý diện tích thực tế đo đạc.
Trước yêu cầu khởi kiện của ông B, bà T, ông không đồng ý hoàn trả đất, đề nghị Tòa án công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập ngày 16/10/2004, ông đồng ý thanh toán giá trị phần diện tích đất chênh lệch tối đa theo kết quả thẩm định ngày 08/11/2016 là 248 m 2 với số tiền 10.000.000 đ ồng. Nếu giao dịch giữa các bên bị vô hiệu thì ông B, bàT phải hoàn trả cho ông 44.000.000 đồng, đồng thời phải bồi thường giá trị tài sản và các kho ản đầu tư trên đất như việc cải tạo thành đất ruộng, san bằng đất, đào aoch ứa nước, hồ chứa nước mưa, cải tạo giếng nước, xây thêm nhà ở, mái hiên, máng nước, chuồng bò, chuồng chim bồ câu, hàng rào lưới B40… với số tiền 481.366.000 đồng.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2017/DS-ST ngày 10 tháng 01 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Ninh Thuận quyết định:
Áp dụng: khoản 1 Đi ều 147, Đi ều 157, 158, 165, 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 691 của Bộ luật dân sự năm 1995, Điều 404 của Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1, 4 Điều 27 của

## Page 4

Pháp lệnh Án phí, l ệ phí Tòa án; đi ểm b.3 ti ểu mục 2.3 mục 2 phần IIc ủa Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; kho ản 3 đi ều 17 Nghị quyết s ố 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên x ử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là v ợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT đối với bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với bên bị đơn là vợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 16/10/2004 giữa vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT và ông Nguyễn Thành Q.
Vợ chồng ông Nguy ễn Thành Q, bà Phan Tú L đư ợc quyền sở hữu các vật kiến trúc, cây lâu năm gắn liền quyền sử dụng 6.864,5 m 2 đất vàt ạm quản lý, s ử dụng 1.253,6 m 2 đất công gồm các thửa 41, 61, 62, 63, 64 t ờ bản đồ số 9, xã B, huyện T (Có sơ đồ trích đo thửa đất kèm theo). Ông Q, bà L có nghĩa vụ thực hiện đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai ở địa phương x ử lý việc chiếm đất công của ông Q theo quy định của pháp luật về đất đai.
Vợ chồng ông Q, bà L có nghĩa v ụ thanh toán giá trị quyền sử dụng 248 m2 đất cho v ợ chồng ông B, bàT s ố tiền 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng), đồng thời hoàn trả chi phí thẩm định giá, định giá tài sản cho ông B, bàT s ố tiền 3.328.000 đồng (Ba triệu ba trăm hai mươi tám ngàn đồng).
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, quy ền và nghĩa v ụ của các bên thi hành án dân s ự theo quy định của Luật thi hành án và quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Ngày 23 tháng 01 năm 2017, Tòa án nhân dân huy ện T, tỉnh Ninh Thu ận nhận được đơn kháng cáo của ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT với nội dung: Kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm số 01/2017/DS-ST ngày 10/01/2017 của Tòa án nhân dân huyện T, yêu cầu ông Nguyễn Thành Q phải trả lại cho vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT 3.000 m2 đất lấn chiếm tương đương 106.000.000 đồng. Nếu ông Q không đồng ý, ông B, bàT yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/10/2004 vô hiệu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT không rút đơn khởi kiện, thay đổi nội dung kháng cáo như sau: ông yêu cầu ông Q trả trị giá quyền sử dụng đất đối với 2.500 m 2 đất tăng thêm. Các đương sự không thỏa

## Page 5

thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.
Căn cứ kết quả xét hỏi công khai tại phiên tòa.
Tại phiên toàn gười bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn và nguyên đơn tranh luận: đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc vợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L trả phần diện tích là 1.377, 1m2 với trị giá là 44.000.000 đồng cho vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng Thị T.
Tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị: áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Văn B và bà Đặng Thị T. Công nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Thành Q tại phiên tòa đồng ý thanh toán cho vợ chồng ông B, bàT 20.000.000 đồng.
Sau khi Hội đồng xét xử phúc thẩm nghị án.
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật cần giải quyết “Tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự.
Xét yêu cầu kháng cáo của ông Hồ Văn B, bà Đặng Thị T, nhận thấy:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận: Ngày 16/10/2004, ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT với diện tích hơn 5.000 m 2 tại thôn BN, xã P, huyện N (cũ) nay là thôn L, xã B, huyện T. Trên đất có chuồng dê, nhà ở, giếng nước, nhà tắm, hồ chứa nước mưa với giá 44.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, hai bên lập giấy viết tay, có chứng thực của UBND xã P, chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Bên nhận chuyển nhượng là ông Q, bà L đã nhận đất và trả đủ tiền và bên chuyển nhượng là ông B, bàT đã nhận tiền và giao đất. Vợ chồng ông Q, bà L đã canh tác từ năm 2004 cho đến nay và có xây dựng thêm tài sản trên đất, ông B , bàT biết nhưng không có ý kiến gì. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT và vợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L đã thực hiện xong. Do đó không thể tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/10/ 2004 giữa vợ chồng ông Hồ Văn B , bà Đặng ThịT và vợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L vô hiệu theo yêu cầu kháng cáo của ông Hồ Văn B, bà Đặng Thị T.
[2] Tại giai đoạn phúc thẩm, Tòa án đã yêu cầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại toàn bộ diện tích đất đang tranh chấp ông Nguyễn Thành Q nhận chuyển nhượng từ ông Hồ Văn B và bà Đặng Thị T. Tổng diện tích khu đất ông Q đang quản lý, canh tác là 7.991,8 m2 (ABCDEFGHIJKL) trong đó có 31,5m2 thuộc hành

## Page 6

lang bảo vệ kênh chính Sông Trâu và 351,1 m 2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B. Theo kết quả đo đạc thực tế thì diện tích đất tăng hơn so với Giấy sang nhượng đất ngày 16/10/2004. Ông B y êu cầu vợ chồng ông Q, bà L phải trả tiền tương đương với giá trị của diện tích tăng thêm này. Yêu cầu này của ông B, bàT là không có căn cứ. Vì:
[2.1] Tại biên bản xác định mốc giới ngày 30/5/ 2017 (BL 601) và tại phiên tòa phúc thẩm, ông B thừa nhận khi hai bên chuyển nhượng đất vào năm 2004 thì không đo đạc cụ thể, chỉ ước lượng bằng mắt, ranh giới giáp với đất ông N 1 (ở phía Đông) và đất của ông G (ở phía Bắc) vẫn giữ nguyên, phía Tây (Kênh nhánh N15) hai bên không xác định mốc giới, phía Đông có cây trụ gỗ nhưng hiện nay cây trụ không còn. Ông B là người chỉ ranh giới đất cho ba của ông Q là ông Nguyễn Thành N 2. Cũng tại biên bản xác định mốc giới ngày 30/5/2017, ông B xác định mốc giới giữa đất của ông B và ông Q ở phía Tây (Kênh N15) bằng cọc tre khoảng cách về phía đất của ông Q là 17,4/33,1 m và kéo thẳng sang phía Đông là không phù hợp. Bởi lẽ: Trong giấy sang nhượng đất ngày 16/10/2004 có ghi các tài sản sang nhượng là có giếng nước (là vị trí gần với ranh giới đất của ông B, bà
T) nên mốc giới được xác định phía Đông Nam là giếng nước. Về phía Tây, trong Giấy sang nhượng đất ngày 16/10/2004 mặt sau có ghi: “ Ranh hướng Đông từ cây trụ góc Đông Nam chuồng dê kéo thẳng vào hướng Kênh N15 cách cây cóc 01 mét” nên xác định mốc giới phía Tây dưới cây cóc hành 01 mét về phía đất ông Q.
[2.2] Theo trích lục bản đồ địa chính ngày 29/6/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Ninh Thuận (BL 602), ranh giới giữa đất của ông Q và đất của ông B được xác định như sau: v ề phía Đông Nam mốc giới là giếng nước được cả hai bên thừa nhận (được xác định là đi ểm P trong trích lục bản đồ) và ông Q đã làm hàng rào lấn sang đất của ông B, bàT là 1,6m; về phía Tây (Kênh nhánh N15) mốc giới là dưới cây cóc 01m (điểm O trong trích lục bản đồ) và ông Q đã làm hàng rào lấn sang đất của ông B, bàT là 2,6m được thể hiện là các v ị trí HGPONJ, có diện tích 347,5 m2 là phù hợp. Lẽ ra buộc vợ chồng ông Q, bà L phải trả lại cho ông B, bàT phần diện tích đất này nhưng trong quá trình sử dụng ông Q đã xây nhà và các vật kiến trúc trên phần đất lấn đã được xác định. Ông B, bàT biết nhưng không có ý kiến. Mặt khác, ông Q đã s ử dụng diện tích đất này ổn định từ năm 2004 nên buộc ông Q, bà L thanh toán giá trị diện tích đất này cho ông B, bàT là hợp lý.
Theo Kết luận định giá tài sản khu vực đất tranh chấp có giá 32.000 đồng/m2 là cao hơn giá đất thực tế ông B, bàT chuy ển nhượng phần đất còn lại cho người khác (BL 400). Vì vậy buộc ông Q, bà L phải thanh toán cho ông B 11.120.000 đồng (cách tính 347,5m2 x 32.000 đồng/m2). Tại phiên tòa ông Nguyễn Thành Q đồng ý thanh toán cho v ợ chồng ông B, bàT 20.000.000 đ ồng, đây là s ự tự nguyện đúng pháp luật nên chấp nhận.

## Page 7

[2.3] Hiện nay các hộ sử dụng đất liền kề với diện tích đất ông Q đang quản lý sử dụng: ông Lê Văn N 1 (phía Đông) và ông Thu ận VănG (phía Nam) không có tranh ch ấp, cách ộ này cũng đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Q, bà L đã sử dụng ổn định từ năm 2004. Do đó giao diện tích 7.960,3 m2 (bao gồm diện tích 351,1 m 2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và tài sản trên đất cho vợ chồng ông Q, bà L sở hữu, quản lý, sử dụng. Ông Q, bà L có nghĩa vụ thực hiện đăng ký đất đai với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm: Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận ý kiến tranh luận của nguyên đơn và ngư ời bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nguyên đơn. Chấp nhận đề nghị của kiểm sát viên tại phiên tòa.
Chi phí đo đạc ở giai đoạn xét x ử phúc thẩm: là 3.788.000 đồng (Ba triệu bảy trăm tám mươi tám ngàn đồng). Ông B, bàT phải chịu 1.894.000 đồng, ông Q, bà L phải chịu 1.894.000 đồng. Ông Q đã tạm ứng 1.500.000 đồng. Do vậy ông Q, bà L phải hoàn trả cho ông B, bàT s ố tiền 394.000 đồng (Ba trăm chín mươi bốn ngàn đồng).
Do sửa án sơ thẩm nên ông H ồ Văn B không phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, Áp dụng: Các điều 157, 158, 165, 166 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 691 của Bộ luật dân sự năm 1995, Điều 404 của Bộ luật dân sự năm 2015; điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết s ố 326 /2016/UBTVQH14 ngày 30 -12- 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT đối với bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với bên bị đơn là vợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 16/10/2004 giữa vợ chồng ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT và ông Nguyễn Thành Q.
Giao di ện tích 7.609,2 m 2 là đất nằm trong gi ấych ứng nhận vàt ạm giao quản lý, sử dụng 351,1 m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các

## Page 8

thửa đất 41, 61, 62, 63, 64 t ờ bản đồ số 09 xã B, huyện T theo trích lục bản đồ địa chính ngày 29/6/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận có vị trí như sau HGFEDCBAMNJ gắn li ền tài s ản, vật ki ến trúc, cây lâu năm trên đất cho v ợ chồng ông Nguyễn Thành Q, bà Phan Tú L s ở hữu, quản lý, sử dụng. Ông Q, bà L có nghĩa v ụ thực hiện đăng ký đất đai với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền quản lý đất đai ở địa phương x ử lý việc chiếm đất công của ông Q theo quy định của pháp luật về đất đai.
Vợ chồng ông Q, bà L có nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng 347,5m2 đất cho vợ chồng ông B, bàT số tiền 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).
Chi phí định giá ở giai đoạn xét xử sơ thẩm: ông Q, bà L phải hoàn trả cho ông B, bàT số tiền 3.328.000 đồng (Ba triệu ba trăm hai mươi tám ngàn đồng).
Chi phí định giá ở giai đoạn xét x ử phúc thẩm: Ông Q, bà L phải hoàn trả cho ông B, bàT số tiền 394.000 đồng (Ba trăm chín mươi bốn ngàn đồng).
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
 Về án phí:
 Ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT phải chịu 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng)
án phí dân s ự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 4.000.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu tiền số 001745 ngày 20/5/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T. Hoàn lại cho ông Hồ Văn B, bà Đặng ThịT 3.800.000 đồng (Ba triệu tám trăm ngàn đồng).
Ông Nguyễn Thành Q phải chịu 1.000.000 đồng (Một triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Hồ Văn B không phải chịu 300.000 đồng ( Ba trăm ngàn đồng ) án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại cho ông B số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0010584 ngày 08/02/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T (do ông Đ nộp thay).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 (Kèm theo sơ đồ trích lục bản đồ địa chính thửa đất ngày 29/6/2017).
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND huyện Thuận Bắc;
- Chi cục THADS huyện Thuận Bắc;
- VKSND tỉnh Ninh Thuận;
- Phòng KTNV&THA;
- Tổ HC-TP;
- Lưu HS, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PH N – CHỦ TỌA PHIN T A (Đã ký)
Ngô Thị Trang