Bản án số:07/2019/DS - PT
BA Tranh chấp quyền sở hữu K-C
Số: 7
Ngày: 05/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: BA Tranh chấp quyền sở hữu K-C

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH PHÚ THỌ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc __________ __________________ Bản án số:07/2019/DS - PT.
 Ngày: 05-3-2019 “V/v Tranh chÊp quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trường Sơn Các Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Việt Tiến Bà Lê Thị Thu Huyền
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Tấn – C¸n bé Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ: Bà Nguyễn Thị Long Hà - Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 58/2018/TLPT- DS ngày 05 tháng12 năm 2018 về việc “Tranh chÊp quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 34/2018/DSST ngày 2 7 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phốT bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: …./2018/QĐXXPT - DS ngày … tháng …. năm 2019 giữa các đương sự:
1 - Nguyên đơn: Ông Đinh Việt K, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Tổ 5, phố Gát, phường C, TP. T, tỉnh Phú Thọ (có mặt)
2 - Bị đơn: Ông Đinh Việt C, sinh năm 1966.
Địa chỉ: Tổ 5, phố Gát, phường C, TP. T, tỉnh Phú Thọ (có mặt)
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: (Tòa án không triệu tập).
 - Bà Nguyễn Thị Phương, sinh năm 1973.
 - Bà Phạm Thị Tuyết CH, sinh năm 1973 Đều có địa chỉ: Tổ 5, phố Gát, phường C, TP. T, tỉnh Phú Thọ 4 - Người kháng cáo: ¤ng Đinh Việt C – bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ®¬n khëi kiÖn vµ c¸c lêi khai «ng Đinh Việt K và bà Nguyễn Thị Phương tr×nh bµy: Gia đình ông xây nhà năm 2011, gia đình ông C xây nhà năm 2015, hai nhà giáp nhau, là hai anh em trai. Gia đình ông C xây nhà 3 tầng, còn nhà ông K xây thấp hơn, phần mái chữ A của nhà ông C không làm máng hứng nước mưa, nên khi có mưa là nước mưa chảy vào mái và trần của nhà ông, làm hỏng trần

## Page 2

của gia đình ông, ông khởi kiện yêu cầu gia đình ông C phải làm máng nước để không chảy nước sang nhà ông.
- BÞ ®¬n lµ ông Đinh Việt C và bà Nguyễn Thị Tuyết CH trình bày: Gia đình ông bà làm phần mái chữa A, 2m mặt phía trước nhà, khi làm nhà ông đã làm thụt 2cm để giọt gianh chảy vào phần đất nhà ông bà chứ không chảy sang nhà ông K.
Nay ông K khởi kiện thì đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
+ Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 34/2018/DSST ngày 27/9/2018 của TANDTP T đã áp dụng: §iÒu 250 Bé luËt d©n sù 2015; Kho¶n 1 §iÒu 147, Điều 271; khoản 1 Điều 228 Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; Kho¶n 2 §iÒu 2 6 NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña ñy ban th­êng vô Quèc héi.
 - ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng Đinh Việt K.
- Buéc «ng Đinh Việt C phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà phía trước chữ A, kiểu mái Thái, dài 1,8m phía giáp nhà ông K không được chảy xuống mái nhà ông K. Ngoài ra bản án còn tính án phí, tuyên quy ền kháng cáo theo luật định.
+ Ngày 09/10/2018 ông Đinh Việt C có đơn kháng cáo với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm để cấp sơ thẩm xem xét lại theo quy đ ịnh, vìc ấp sơ thẩm xét xử không khách quan, mái nhà ông không chảy sang mái nhà ông K. Ông K không chứng minh được nước mưa làm hư hỏng trần nhà ông K bao nhiêu m2 ? Khi thẩm định không cho ông biết mà chỉ bảo ông ký vào biên bản thẩm định, ông không biết nước chảy như thế nào ? ông làm nhà đã có giấy phép xây dựng.
+ §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n tỉnh Phú Thọ ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n cña ThÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö; viÖc chÊp hµnh ph¸p luËt cña nh÷ng ng­êi tham gia tè tông d©n sù kÓ tõ khi thô lý vô ¸n cho ®Õn tr­íc thêi ®iÓm Héi ®ång xÐt xö nghÞ ¸n lµ ®óng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Quan ®iÓm vÒ néi dung vô ¸n lµ không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét về hình thức đơn kháng cáo của «ng K: Đơn của ông làm trong hạn luật định, đơn hợp lệ.
[2] Xét về nội dung đơn kháng cáo của ông C:
+ Cấp sơ thẩm xét x ử không khách quan, mái nhà ông không chảy sang mái nhà ông K. Ông K không chứng minh được nước mưa làm hư hỏng trần nhà ông K bao nhiêu m2 ? Khi thẩm định không cho ông bi ết mà chỉ bảo ông ký vào biên bản thẩm định, ông không biết nước chảy như thế nào ?
- Hội đồng xét xử thấy rằng: Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018 có các cán b ộ của chính quy ền địa phương, có trư ởng khu, có cán b ộ tư pháp, chi hội trưởng người cao tuổi, có cán bộ, thẩm phán của Tòa án, có cả ông K và ông C đã ký vào biên bản, tại biên bản này đã ghinh ận việc “…sáng ngày 29/8/2018 tại khu vực gia đình ông C có mưa, mọi người chứng kiến việc khi mưa to thì nước mưa trên mái chữ A nhà ông C chảy sang mái nhà ông K. …” (BL 73). Như vậy không thể nói ông C không biết, không chứng kiến, không cần ông K phải chứng minh nư ớc mưa làm hư hỏng trần nhà ông bao nhiêu m2, vì điều luật đã quy định “…không được để nước

## Page 3

mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của minhfkhoong đư ợc chảy xuống bất động sản …..liền kề” do đó kháng cáo này của ông C là không được chấp nhận.
- Đối với nội dung kháng cáo: Ông làm nhà đã có gi ấy phép xây d ựng. Hội đồng xét x ử thấy rằng cho dù ông có gi ấy phép xây dựng nhưng vi ệc cấp phép xây dựng có đảm bảo đúng quy định hay chưa ? Trong thiết kế xây dựng có thiết kế máng nước, ống dẫn nước mưa hay không ? Ông có thực hiện đúng theo gi ấy phép xây dựng hay chưa ? Đối với nội dung này ông C cũng không chứng minh được mình đã làm đúng hay chưa, tuy nhiên căn cứ vào thực tế thì ông C không làm máng hứng nước mưa, không có ống thoát nước mưa đối với phần mái chữ A của gia đình ông là vi phạm Điều 250 Bộ luật dân sự, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bất động sản liền kề, vì vậy nội dung kháng cáo này của ông C cũng không được chấp nhận.
[3] Xét bản án sơ thẩm: Án sơ thẩm đã xem xét, thẩm định , căn cứ vào Điều 250 Bộ luật dân sự quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa đã quy định: “…Chủ sở hữu nhà...phải lắp đặt đường ống dẫn nước sao cho nước mưa của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề”. Án sơ thẩm đã xem xét cụ thể, buộc gia đình ông C phải lắp đặt đường dẫn thoát nước mưa là phù hợp, đảm bảo quyền lợi cho chủ bất động sản liền kề là phù hợp, đúng pháp luật.
 [4] Tõ nh÷ng c¨n cø trªn, phân tích nêu trên , thì kháng cáo của ông C không được chấp nhận, cÇn buéc «ng C phải lắp đặt hệ thống thoát nước mưa như đã nêu trên là phù hợp.
 [5] Tại phiên tòa hôm nay, vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhËn kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm là phù hợp với pháp luật.
 [6] VÒ ¸n phÝ d©n sù phúc thÈm: Ông C kh¸ng c¸o kh«ng ®­îc chÊp nhËn th× ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù phóc thÈm lµ phï hîp.
 V× c¸c lÏ trªn;
QuyÕt ®Þnh

- C¨n cø vào kho¶n 1 §iÒu 308 Bé luËt tè tông d©n sù.
- ¸p dông: §iÒu 250 Bé luËt d©n sù 2015; Kho¶n 1 §iÒu 147, Điều 271; khoản 1 Điều 228 Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; Kho¶n 2 §iÒu 26; Khoản 1 Điều 29 NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban th­êng vô Quèc héi.
+ Kh«ng chÊp nhËn kh¸ng c¸o cña «ng Đinh Việt C, gi÷ nguyªn b¶n ¸n s¬ thÈm.
+ Buéc «ng Đinh Việt C phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà phía trước chữ A, kiểu má i Thái, dài 1,8m phía giáp nhà ông Đinh Việt K không được chảy xuống mái nhà ông Đinh Việt K.
+ Tr­êng hîp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 4

 + VÒ ¸n phÝ phóc thÈm: ¤ng Đinh Việt C ph¶i chÞu 300.000® tiÒn ¸n phÝ d©n sù phúc thÈm. X¸c nhËn «ng C ®· nép 300.000® tại biªn lai thu tiÒn ngµy 15/10/2018 của Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù thµnh phè ViÖt Tr×.
 + C¸c quyÕt ®Þnh kh¸c cña b¶n ¸n s¬ thÈm kh«ng cã kh¸ng c¸o, kh«ng bÞ kh¸ng nghÞ ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt kÓ tõ ngµy hÕt thêi h¹n kh¸ng c¸o kh¸ng nghÞ.
+ B¶n ¸n phóc thÈm cã hiÖu lùc ph¸p luËt kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n./.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND TP ViÖt Tr×;
- THADS TP ViÖt Tr×;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ + VP;
- Lưu: án văn.
 Nguyễn Trường Sơn

## Page 5

## Page 6

6