Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản
Số: 45
Ngày: 22/10/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn Thị T yêu cầu vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ Thị M trả nợ cho vợ chồng anh L, chị T số tiền gốc là 315.162.000đ (ba trăm mười lăm triệu một trăm sáu mươi hai nghìn đồng) và yêu cầu tính lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYEÄN TAÂN HIEÄP Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH KIEÂN GIANG --------------- Baûn aùn sóa: 45/2019/ DSST Ngaøy 22/10/2019 NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN TA ÂN HIEÄP

Vôùi thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:

- Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Ông Lê Quang Nhật
 - Hoäi thaåm nhaân daân: 1/ - OÂng Từ Tứ Hải 2/ - Bà Phạm Thị Lệ Hoa
- Thö kyù Toøa aùn ghi bieân baûn phieân toøa: Bà Trần Huỳnh Thiên Ân – Thư Ký Toøa aùn Nhaân Daân huyeän Taân Hieäp, tænh Kieân Giang.
Trong ngaøy 22 thaùng 10 naêm 2019. Taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Taân Hieäp, tænh Kieân Giang xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù sóa: 109/2019/TLST- DS ngaøy 11 thaùng 06 naêm 2019 Veà vieäc: “Tranh chaáp hôïp ñoàng mua bán tài sản” theo quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 47/2019/QÑXXST- DS ngaøy 28 thaùng 08 naêm 2019 giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn: Anh Nguyễn Hồng L, sinh năm: 1985 (có mặt)
 Chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1989 (có mặt)
Cùng địa chỉ: số 127, ấp K 2A, xãT H A, huyện T H, tỉnh Kiên Giang Bò ñôn: Anh Nguyễn Đình T (Q), sinh năm: 1978 (vắng mặt)
 Chị Đỗ Thị Minh (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp Đ T, xãT T, huyện T H, tỉnh Kiên Giang.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN

 Nguyên đơn anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT trình bày: Nguyên trước đây vào ngày 22/05/2018 vợ chồng tôi có bán vật tư nông nghiệp (phân bón, thuốc trừ sâu)
cho vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM để canh tác lúa. Sau đó đến ngày 30/05/2019 hai bên ngồi tính toán nợ với nhau, cụ thể là vợ chồng anh T (Q), chịM còn nợ của chúng tôi tiền phân bón và thuốc trừ sâu số tiền gốc là 315.162.000đ (ba trăm mười lăm triệu một trăm sáu mươi hai nghìn đồng). Vợ chồng anh T (Q), chịM có làm biên nhận nợ ngày 30/05/2019 với chúng tôi, thỏa thuận lãi suất chậm trả giữa hai bên là 2%/1tháng và vợ chồng anh T (Q), chịM hứa sẽ trả cho chúng tôi theo mùa, một mùa lúa trả là 20.000.000đ (hai mươi triệu đồng), 01 năm 02 mùa lúa trả là 40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng) nhưng chúng tôi không đồng ý với cách trả nợ trên của vợ chồng anh T (Q), chị M. Tôi có đến nhà anh T (Q), chịM đòi nợ nhiều lần nhưng anh T (Q), chịM thường xuyên lánh mặt và không thực hiện việc trả nợ cho chúng tôi.
 Nay tại phiên tòa, chúng tôi yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM trả nợ cho vợ chồng tôi số tiền gốc là 315.162.000đ (ba trăm mười lăm triệu một trăm sáu mươi hai nghìn đồng) và yêu cầu tính lãi chậm trả theo quy định pháp luật.
Bò ñôn vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM trình bày:
Tòa án đã tống đạt các văn bản cho vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM theo quy định của pháp luật nhưng tại phiên tòa hôm nay vợ chồng anh T (Q), chịM vẫn vắng mặt không lý do.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghieân cöùu caùc ta øi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân Toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
 Quan heä phaùp luaät tranh chaáp xaûy ra giöõa nguyên đơn vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT với bị đơn vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM laø quan heä “Tranh chaáp hôïp ñoàng mua bán tài sản”.

## Page 3

3 [1] Về thẩm quyền : Đây là vụ kiện tranh chấp hôïp ñoàng mua bán tài sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS năm 2015.
Mặt khác đây là vụ kiện dân sự không có yếu tố nước ngoài nên thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS năm 2015.
Ngoài ra Tòa án nhân dân huyện Tân Hiệp, tỉnh Kiên Giang có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015.
 [2] Về thủ tục tố tụng: vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM với tư cách là bị đơn. Tại phiên tòa hôm nay vợ chồng anh T (Q), chịM vắng mặt không lý do, trước đó Tòa án đã tống đạt và tiến hành các thủ tục niêm yết theo quy định chung của Bộ luật tố tụng dân sự, các thông báo về việc thụ lý vụ án, thông báo về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa cho bị đơn vợ chồng anh T (Q), chị M, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định: “Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà bị đơn không có yêu cầu phản tố vắng mặt thì Tòa án tiến hành xử vắng mặt họ”. Do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt vợ chồng anh T (Q), chịM là phù hợp theo quy định pháp luật.
 [3] Xét yêu cầu của nguyên đơn vợ chồng anh Nguyễn Hồng L , chị Nguyễn ThịT yêu cầu bị đơn vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q ), chị Đỗ ThịM phải thực hi ện nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng anh L , chịT số tiền gốc là 315.162.000đ (ba trăm mười lăm triệu một trăm sáu mươi hai nghìn đồng) và yêu cầu tính lãi chậm trả theo quy định của pháp luật là có cơ sở chấp nhận. Bởi vì trước đây vợ chồng anh T (Q), chịM có mua thiếu ti ền phân bón và thuốc trừ sâu của vợ chồng anh L , chị T. Đến ngày 30/5/2019 thì vợ chồng anh L, chịT và vợ chồng anh T (Q), chịM ngồi tính toán nợ với nhau thì tổng cộng vợ chồng anh T (Q), chịM còn nợ của vợ chồng anh L , chịT số tiền gốc phân bón và thuốc trừ sâu là 315.162.000đ (ba trăm mười lăm triệu một trăm sáu mươi hai nghìn đồng), vợ chồng anh T (Q), chịM có làm biên nhận nợ ngày 30/5/2019 với vợ chồng anh L, chị T, thỏa thuận lãi suất chậm trả giữa hai bên là 2%/tháng và vợ chồng anh T (Q), chịM hứa sẽ trả cho vợ chồng anh L, chịT theo mùa lúa, một mùa lúa trả là 20.000.000đ (hai mươi triệu đồng), 01 năm 02 mùa lúa trả là 40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng) nhưng vợ chồng anh L, chịT không đồng ý với

## Page 4

4 cách trả nợ trên của vợ chồng anh T (Q), chị M. Vợ chồng anh L, chịT có đến nhà anh T (Q), chịM đòi nợ nhiều lần nhưng từ đó đến nay vợ chồng anh T (Q), chịM vẫn không thực hiện việc trả nợ cho vợ chồng anh L, chịT . Xét yêu cầu của vợ chồng anh L, chịT yêu cầu tính lãi chậm trả là có cơ sở chấp nhận.
Điều 440 Boä luaät daân söï năm 2015 quy ñònh:
1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.
2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.
3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.
Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
1. Trường hợp bên có nghĩa vục hậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của B ộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.
Như vậy số tiền lãi do chậm trả tiền trong vụ kiện này tính từ ngày 01/06/2019 đến ngày xét xử hôm nay là ngày 22/10 /2019 là 141 ngày cụ thể như sau: 315 .162.000đ x 1,66% x 141 ngày = 24.588.939 đ tính tròn là 24.589.000đ (hai mươi bốn triệu năm trăm tám mươi chín nghìn đồng). Tổng cộng tiền gốc và tiền lãi là 339.751.000đ (ba trăm ba mươi chín triệu bảy trăm năm mươi mốt nghìn đồng).
 [4] Veà aùn phí DSST: Aùp duïng ñieàu 147 Boä luaät tóa tuïng daân söï; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 5

5 Yeâu caàu cuûa nguyên đơn vợch ồng anh Nguyễn Hồng L , chị Nguyễn ThịT ñöôïc chaáp nhaän neân vợ chồng anh L, chịT khoâng phaûi chòu aùn phí, traû laïi tieàn taïm öùng aùn phí cho vợ chồng anh L , chịT sóa tieàn laø 7.879.000 đồng (bảy triệu tám trăm bảy mươi chín nghìn đồng) theo bieân lai thu sóa 0003380 ngaøy 05/06/2019 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyeän Taân Hieäp, tỉnh Kiên Giang.
Buộc vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q ), chị Đỗ ThịM phaûi noäp: 339.751.000đ x 5% = 16.987.550đ tính tròn là 16.988.000đ (mười sáu triệu chín trăm tám mươi tám nghìn đồng).
Caùc ñöông söï coù quyeàn khaùng caùo trong haïn luaät ñònh.
 Vì caùc leõ treân.

QUYEÁT ÑÒNH:


1/ Aùp duïng Điều 357, Đieàu 430, Điều 440, Khoản 1 Điều 468 Boä Luaät Daân Söï năm 2015, Ñieàu 147 Boä luaät tóa tuïng daân sö ï năm 2015. Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
2/ Chaáp nhaän yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn Thị T.
3/ Buộc vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM trả cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT tổng cộng sóa tieàn gốc và lãi laø 339.751.000đ (ba trăm ba mươi chín triệu bảy trăm năm mươi mốt nghìn đồng).
 Kể từ ngày vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT có đơn yêu cầu Thi hành án nếu vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q ), chị Đỗ ThịM không trả số tiền trên thì hàng tháng còn phải trả tiền lãi theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
4/ Veà aùn phí DSST:
- Buoäc vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Đỗ ThịM nộp 16.988.000đ (mười sáu triệu chín trăm tám mươi tám nghìn đồng).

## Page 6

- Traû laïi tieàn taïm öùng aùn phí cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT sóa tieàn laø 7.879.000 đồng (bảy triệu tám trăm bảy mươi chín nghìn đồng) theo bieân lai thu sóa 0003380 ngaøy 05/06/2019 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyeän Taân Hieäp, tỉnh Kiên Giang.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï, ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï ,ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6,7 vaø 9 luaät thi haønh aùn daân söï, thôøi hieäu thi haøn haùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñinh taïi Ñieàu 30 luaät thi haønh aùn daân söï.
Baùo cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng L, chị Nguyễn ThịT bieát coù quyeàn khaùng caùo trong haïn luaät ñònh laø 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn sơ thẩm.
Báo cho vợ chồng anh Nguyễn Đình T (Q), chị Nguyễn ThịT biết có quyền kháng cáo trong haïn luaät ñònh laø 15 ngaøy keå töø ngaøy nhận được bản án hoặc kể từ ngày Tòa án niêm yết bản án.
Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SƠ THẨM
- VKSND huyeän Taân Hieäp. THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tænh Kieân Giang .
- Chi cục THADS huyện Tân Hiệp.
- Caùc ñöông söï.
- Löu HS. (Đã ký)
- Löu VP.


 Lê Quang Nhật

## Page 7

7