Bản án số: 16/2017/DS-PT
Ông Nguyễn H k/k ông Đỗ C
Số: 16
Ngày: 22/05/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Kiện đòi lại đất cho ở nhờ và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 16/2017/DS-PT Ngày: 22-5-2017 V/v tranh chấp:Kiện đòi lại đất cho ở nhờ và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂNTỈNH NINH THUẬN Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngô Thị Trang Các Thẩm phán: Ông Hàng Lâm Viên Ông Nguyễn Đức Thành Thư ký phiên tòa:
 Bà Vũ Thị Hải Thu – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận:
 Ông Nguyễn Văn Thắng– Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 5 năm 2017 tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 01/2017/TLPT-DS ngày 06 tháng 01 năm 2017 về tranh chấp: “Kiện đòi lại đất cho ở nhờ và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2016/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2016 của Tòa án nhân dân Thành phốP bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 08/2017/QĐPT-DS ngày 03 tháng 3 năm 2017 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 07/2017/QĐ-PT ngày 30/3/2017giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Như H, sinh năm: 1933 (Cómặt)
Địa chỉ: đường T, phường Đ, Thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn :NĐD1, sinh năm: 1967 (Cómặt).

## Page 2

Địa chỉ: xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Ông Đỗ C, sinh năm: 1948 (Đã chết vào ngày 17/02/2016).
Địa chỉ: đường T, phường Đ, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn:
- NLQ2, sinh năm: 1952 (Vắngmặt)
- Bà Đỗ Lê Thanh H, sinh năm: 1983 (Vắng mặt)
- Bà Đỗ Lê Dung T, sinh năm: 1986 (Vắng mặt)
- Bà Đỗ Lê Trang D, sinh năm: 1986 (Vắngmặt)
Cùng địa chỉ: Khu phố X, phường Đ, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận.
-Người đại diện theo ủy quyền của những người thừa kế quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bị đơn bà P, bà H , bà T, bà D : NĐD2, sinh năm: 1956. Địa chỉ: Khu phố Y, phường P, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận. (Có mặt)
- Bà Đỗ Thị Kim O, sinh năm 1976 (Vắng mặt v c đơn in t ử vắng mặt ngày 10/4/2017).
Địa chỉ: Khu phố Z, phường Đ, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- NLQ1, sinh năm: 195 (Có mặt);
Địa chỉ: đường T, phường Đ, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận.
- NLQ2, sinh năm: 1952.(Vắng mặt).
Địa chỉ: Khu phố X, phường Đ, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền của NLQ2: NĐD2, sinh năm: 1956. Địa chỉ:
Khu phố Y, phường P, th nh phốP, tỉnh Ninh Thuận.
4. Người kháng cáo: NĐD1, sinh năm: 1967.
Địa chỉ: xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.L người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn.
NỘI DUNG V N Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – NĐD1 trình bày:
Trước đây trong kháng chiến, ông Nguy ễn Như H v ông ĐỗC l đồng đội.Ông C không có nhà ở nênv o năm 1986 vợ chồng ông H cho gia đình ông Cở nhờ trên thửa đất số 177 tờ bản đồ số 5 phường Đcó diện tích khoảng 200m2 (dt 5m x 40m). Việc cho ở nhờ không làm giấy tờ.Theo trích đo số: 642/VPĐKQSDĐ

## Page 3

ngày 18/3/2015 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố Plà thửa đất số 193 (đã chỉnh lý) sau đ tách th nh thửa 193 có diện tích 143,2m2 và thửa đất số 237 có diện tích 187m 2. Trong quá trình s ử dụng thì ông C chi ếm luôn phần đất còn lại với diện tích là 187m2 thuộc thửa đất số 237.
Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: Thửa đất này vợ chồng ông Nguyễn Như H mua lại của ông Qv o năm 1978 với diện tích ước tính trên 1.000m 2. Có giấy mua bán đất lập ngày 6/8/1978, có NLC1 và NLC2 làm chứng. Theo biên bản hòa giải ngày 31/5/2012 tại Ủy ban nhân dân (UBND) phường Đ, ông ĐỗC đã khẳng định nguồn gốc đất mà ông Cxây dựng căn nh đang ở là do vợ chồng ông Nguyễn Như H cho.Nguyên đơn đề nghị: Thửa đất 237 có diện tích 187m2 gắn liền với căn nhà vợ chồng bị đơn xây dựng v o năm 2000 nguyên đơn đồng ý để lại cho gia đình bị đơn sử dụng. Còn thửa đất 193 gắn liền với căn nh vợ chồng bị đơn xây dựng năm 1986 c diện tích 143,2m 2 thì yêu cầu bị đơn trả lại cho nguyên đơn.
Nếu bị đơn không đồng ý thì yêuc ầu Tòa án buộc gia đình bị đơn trả lại toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế là 330,2m2 đất thuộc thửa 193 và thửa 237, đồng thời buộc gia đình bị đơn tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên đất. Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bịđơn – NĐD2 trình bày:
Thửa đất 177 tờ bản đồ số 5 phường Đcó diện tích 353, 2m2nay là hai thửa 193 có diện tích 143,2m2 và thửa đất số 237 có diện tích 187m2có nguồn gốc là do Nh nước quản lý. Ngy 02/5/1985, ông ĐỗC l m đơn in cấp đất để xây dựng nhà ở, đượcUBND phường T và Phòng xây dựng thị ã cho ph p gia đình ông Đỗ C xây cất nhà ở. Vị trí giáp ranh cụ thể như sau: Đông giáp nh ông S, Tây giáp trường cơ điện Thuận Hải, Nam giáp nhà ông H , Bắc giáp đường hẻm. Vợ chồng ông C đã ây dựng nhà ở cấp 4 từ năm 1985 cho tới nay. Đến năm 2000, vợ chồng ông C tiếp tục ây thêm căn nh cấp 4 trên phần đất trống còn lại và ở cho tới nay.
Về căn cứ pháp lý: Đất cuảNh nước quản lý v được cơ quan c thẩm quyền là UBND thị xãP cấp cho ông ĐỗC vào ngày 16/7/1985 . Về nghĩa vụ đối vớiNh nước: Ông ĐỗC đ ng thuế choNh nước đầy đủ từ năm 1996 cho tới nay. Nghĩa vụ kê khai sử dụng đất theo quy định của pháp luật: Ông C đã kê khai việc sử dụng thửa đất 177 tờ bản đồ số 5 phường Đ được ghi vào sổ mục kê năm 2006 mang tên NLQ2 (NLQ2 là vợ ông C). Ngoài rat ại công văn số 08/CV-UB ngày 22/01/2013 của UBND phường Đ v Công văn số 1497/UBND-TNMT ngày 23/12/2013 của UBND Thành phốP đã thể hiện quyền sử dụng hợp pháp của ông C đối với thửa đất đang tranh chấp.Nếu thửa đất này là của ông Nguyễn Như H thì tại sao ông H không đòi lại hết toàn bộ diện tích đất mà chỉ đòi lại một nửa. Đại

## Page 4

diện cho phía b ị đơn NĐD2 yêu cầu Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại tờ khai ngày 01/10/2015, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan với bên nguyên đơn – NLQ1 trình bày : Bà thống nhất với yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Như H v ton bộ lời khai, các văn bản do NĐD1 đã lập và trình bày tại tòa. Ngoài ra, NLQ1 có ý kiến bổ sung như sau:
Thứ nhất: Tại biên bản hòa giải do UBND phường Đ lập ngày 31/5/2012, ông ĐỗC đã khẳng định nguồn gốc đất mà ông xây dựng căn nh đang ở là do vợ chồng ông Nguyễn Như H cho. Đồng thời lời khai của các nhân chứng đều phù hợp với lời khai của ông Nguyễn Như H. Cụ thể: “Chúng tôi sinh sống tại hẻm F đường T, phường Đ, Thành phốP từ năm 1975 cho tới nay, do đ chúng tôi được biết về nguồn gốc đất l v o năm 1978 vợ chồng anh Nguyễn Như H c mua lại của ông Q hiện trú tại Hữu Đức, huyện N là khoảng trên 1.000m 2 đất, còn số tiền như thế nào thì chúng tôi không rõ. Vì ông Q sống ở đây từ trước năm 1975 cho đến khi bán đất cho vợ chồng anh H. Vị trí đất: Đông giáp nh ông S, Tây giáp đất ông Nguyễn Như H, Nam giáp đất ty điền địa (nay là trung tâm dạy nghề), Bắc giáp đường hẻm F đường T”.
Thứ hai: Tại bản khai của NĐD2l người đại diện theo ủy quyền của ông Đỗ Cv đơn in cấp đất, sổ mục kê, biên lain ộp thuế đều khẳng định diện tích đất đang tranh chấp có nguồn gốc của vợ chồng ông Nguyễn Như H, thể hiện rõ: Tại đơn in đất cất nhà ở, Chủ tịch UBND phường T xác nhận: “Diện tích nhà ông H tổng số 1.296m2 thuộc diện đất thổ cư, không phải đất canh tác, chờ quyết định thu hồi đất còn lại”. Các ác nhận của cơ quan, Phòng xây dựng, UBND thị xãP đều chung một nội dung: “Đề nghị xem xét cấp 200m2 đất”. Hon ton không thể hiện được quyết định thu hồi đất của ông H và quyết định cấp đất cho ông C.
Thứ ba: Tại bản khai của NĐD2 lập ngày 20/12/2015, căn cứ v o đơn in đất cất nhà ở để khẳng định ông ĐỗC đã được UBND thị xãP ra quyết định cấp đất là hon ton không c căn cứ pháp luật. Vì không chứng minh được quyết định cấp đất của Chủ tịch UBND thị xãP cho ông Đỗ C. Mặt khác, tại sổ mục kê của UBND phường Đ thì người kê khai đăng ký l NLQ2. Vậy NLQ2 là ai? Tại sao đơn in đất cất nhà ở là của ông Đỗ C. Đồng thời theo đơn in đất cất nhà ở của ông ĐỗC bản vẽ là 200m 2 nhưng diện tích thực tế lại lên đến trên 350m 2? Vậy diện tích đất dư ra 150m2từ đâu ra? Do chủ thể nào quản lý? Từ những chứng cứ nêu trên, c cơ sở khẳng định rằng: Nguồn gốc đất m ông ĐỗC cất nhà ở là của ông Nguyễn Như H v đơn in đất cất nhà ở của ông Đỗ Cchưa được UBND thị xã P, tỉnh Thuận Hải (cũ) cấp đất. Vì vậy, bà yêu cầu Tòa án xem xét, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng b được Hiến pháp, Luật đất đai v Bộ luật dân sự bảo vệ.

## Page 5

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: NLQ2 – Do NĐD2 là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
NLQ2không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông Nguy ễn Như H v NLQ1. Tại phiên tòa sơ thẩm, NLQ2 bổ sung ý kiến như sau: Thửa đất hiện nay vợ chồng ông Nguyễn Như H, NLQ1 tranh chấp l doNh nước cấp cho vợ chồng bà từ năm 1985 để xây dựng nhà ở. V o năm 1985, vợ chồng bà xây dựng căn nh thứ nhất, vợ chồng ông H không có ý kiến gì. Đến năm 2000 vợ chồng bà tiếp tục xây dựng căn nh thứ hai, vợ chồng ông Hcũng không c ý gì khác. Từ năm 1985 đến năm 2011 hai gia đình sống rất hòa thuận với nhau, chưa bao giờ nói gì về chuyện đất đai. Tuy nhiên đến năm 2012, NLQ1 gặp kh khăn về tiền bạc nên mới đến nhà b đòi lại đất.Từ đ gia đình hai bên phát sinh mâu thuẫn. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, b không đồng ý.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 36/2016/DS-ST ngày 29/11/2016 của Tòa án nhân dân Thành phố P, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:
Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, Điều 35, khoản 1 Điều 147, Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Quyết định số: 201/CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng Chính phủ về việc thống nhất quản lý ruộng đất v tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước; Điểm d khoản 1 Điều 4, khoản 1 Điều 113 của Nghị định số: 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai năm 2003; Điểm b khoản 2 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Khoản 1 Điều 18, khoản Điều 91 của Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 01/7/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Khoản 1 Điều 17 Nghị quyết số: 01/2012/HĐ-TP ngày 30/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn l ông Nguyễn Như H về việc: Buộc bị đơn l ông ĐỗC phải trả lại 330,2m2 đất ở nhờ thuộc thửa 177 tờ bản đồ số 5 phường Đ. Nay là thửa 193 và thửa 237 tờ bản đồ địa chính số 29 phường Đ, Thành phố P.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn l ông Nguyễn Như H về việc: Buộc bị đơn ông ĐỗC phải tháo dỡ công trình xây dựng trên diện tích 330,2m2 đất tranh chấp thuộc thửa 177 tờ bản đồ số 5 phường Đ. Nay là thửa 193 và thửa 237 tờ bản đồ địa chính số 29 phường Đ, Thành phố P.
Ngo i ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí định giá, án phí, quyền yêu cầu thi h nhán v quyền kháng cáo của các đương sự.

## Page 6

Ngày 05/12/2016, NĐD1 là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 36/2016/DS-ST ngày 29/11/2016 của Tòa án nhân dân Thành phố P. Nội dung: Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số: 36/2016/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2016 của Tòa án nhân dân Thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết các vấn đề sau:
- Buộc những người đồng thừa kế theo tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông ĐỗC phải trả cho vợ chồng ông Nguyễn Như H diện tích đất cho ở nhờ là 330,2m2.
- Buộc những người đồng thừa kế theo tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông ĐỗC phải tự tháo dỡ công trình xây dựng trái ph p trên đất.
NHẬN ĐỊNH UẢT A N Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NĐD1 không rút đơn khởi kiện, không rút, thay đổi, bổ sung nội dung kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.Qua nghiên cứu các t i liệu, chứng cức trong hồ sơ vụ án v lời trình b y của các đương sự đã được thẩm tra tại phiên tòa v căn cứ kết quả thỏi công khai tại phiên tòa.Hội đồng t ử phúc thẩm xét thấy cấp sơ thẩm ác định quan hệ pháp luật “Kiện đòi lại đất cho ở nhờ và yêu cầu tháo dỡ công trình trên đất” l phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự.
X tyêu cầu kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NĐD1:Buộc những người đồng thừa kế theo tố tụng, ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông ĐỗC phải trả lại lại 330,2m2 đất thuộc thửa số 177, tờ bản đồ số 5 phường Đ nay l thửa số 193 v thửa số 237 tờ bản đồ địa chính số 29 phường Đ m gia đình nguyên đơn cho gia đình ông ĐỗC ở nhờ. Nguyên đơn đưa ra chứng cứ l “Giấy nhượng đất” đềng y 16/8/1978(BL 34) do ông Q là người bán đất viết và có chữ ký của 02 người l m chứngNLC2 và NLC1, Hội đồng t ử phúc thẩm nhận thấy:
[1]X t “Giấy nhượng đất” đề ngày 16/8/1978 th ấy: nội dung trong “Giấy nhượng đất” ghi: “c nhượng một miếng đất diện tích kho ảng trên 1000 m2 tại phường T, Thành phốP, tỉnh Thuận Hải.Đông giáp nhà ông S, Tây giáp đất ông Nguyễn Như H, Nam giáp đất ty điền địa (nay là trung tâm dạy nghề), Bắc giáp đường hẻm F đườngT” cho thấy giấy nàykhông phải viết từ năm 1978 m l được viết lại sau khi xảy ra tranh chấp vì vào thời điểm năm 1978 Phan Rang là thị trấn thuộc huyện Ninh Hải, Tháp Chàm là thị trấn thuộc huyện An Sơn và không phải là Thị xã thuộc tỉnh Thuận Hải.Tại phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cũng thừa nhận giấyn y l được ông Q viết

## Page 7

lại,không phải được viết từ năm 1978. Bên nguyên đơn cũng thừa nhận khi sang nhượng đất các bên không c đo đạc thực tế mà chỉ ước chừng.
[2]Khi đăng ký kê khai in cấp giấy chứng nhận quyền sở hữunh v quyền sử dụng đất v o năm 1993, trong đơn in cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhàông Nguyễn Như H kê khai diện tích sử dụng đất là 1.011,71m2 c vị trí: Đông giáp nhà ông Đỗ Văn , Tây giáp đất NLC1, Nam giáp trường cơ điện (nay l trung tâm dạy nghề), Bắc giáp đường đi (BL142) v được Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cấp Giấy chứng nhận số 425/93 ngy 01/7/1993(BL 145, 146). Năm 2005, vợ chồng nguyên đơn in cấp đổi lần hai v được UBND Thị ã P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 428116 ngy 29/3/2006 với diện tích 1.051,5m2, về vị trí thửa đất vẫn như đơn kê khai năm 1993 (BL 157). Cả hai lần in cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và in cấp đổi lần hai được UBND Thị ã P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 428116 ngy 29/3/2006 với diện tích 1.051,5m2 ông H không kê khai diện tích đất của thửa 237 và thửa 193, tờ BĐĐC số 29, phường Đ. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông H cũng không khiếu nại gì. Ngoài ra, vợ chồng ông H thừa nhận ranh giới giữa nh ông H v nh ông C vẫn tồn tại từ 1986 đến nay.
[3]Nguyên đơn cho rằng diện tích đất đang tranh chấp l do nguyên đơn cho bị đơn ở nhờ nhưng nguyên đơn không đưa ra được t i liệu chứng cứ về việc cho ở nhờ. Tại công văn số 517/UBND-TNMT ngày 10/4/2017 UBND Th nh phố Ptrả lời: “Nguồn gốc đất cấp cho ông ĐỗC 200m2 v diện tích đất tăng doNh nước (UBND phường T nơic đất) quản lý (BL 266). Vợ chồng nguyên đơn ông H,NLQ1 cũng thừa nhận gia đình ông C quản lý diện tích đất n y từ năm 1986.
Phía bị đơn đơn ra chứng cứ: bị đơn là người đ ng thuế sử dụng diện tích đấtnày(BL 227-245),l ngườic tên trong sổ mục kê (BL 59, 265, 266 ).Khi gia đình ông C cất nh v o năm 1986 v năm 2000, nguyên đơn l ông H cũng không c ý kiến. Tại biên bản lấy lời khai của NLQ1vào ngày 23/3/2017 (BL 215) thể hiện: Vợ chồng ông bà thừa nhận vào năm 1986 có cho ông C một thửa đất có diện tích khoảng 200m 2 để xây dựng nhà ở, việc cho đất này ông bà chỉ nói miệng không có giấy tờ cụ thể. Sau khi nhận đất, ông C có xây dựng một căn nhà cấp 4 và ở từ đó cho đến nay. Thửa đất trống phía Đông (thửa 237) giáp nhà ông S mà gia đình ông C sử dụng và xây nhà vào năm 2000 là của gia đình bà.Tuy nhiên, cả hai lần kê khai in cấp giấy chứng nhận quyền sở hữunh v quyền sử dụng đất v o năm 1993 v năm 2005, vợ chồng nguyên đơn đều không kê khai phần diện tích đất n y.Việc nguyên đơn nại rằng nguyên đơn không kê khaithửa 177 (nay là thửa 193 v 237)khi l m đơn in cấp giấy chứng nhận l vì gia đình bị đơn c hứa trả tiền đấtnhưng nguyên đơn không đưa ra được chứng cứ về việc n y v tại biên bản thẩm định ngày 18/4/2017 NLQ1 c ý kiến: “Vợ chồng tôi chỉ cho ông ĐỗC

## Page 8

một phần thửa 177 nay l thửa 193. Khi kê khai l m sổ đỏ vợ chồng tôi không kê khai thửa 237 vì nghĩ rằng mai sau cho con cháu thửan y ai nhận đất sẽ tự đi kê khai sau. Do đ vợ chồng tôi chỉ kê khai đến thửa đất liền kề với thửa 193. Từ năm 1986 đến nay, gia đình ông ĐỗC quản lý sử dụng thửa 177 nay l thửa 193 và 237”(BL 271).
[4]Căn cứcác quy định cuảpháp luật về đất đai từ năm 1985:
Thứ nhất,Quyết định số 201/CP ngy 01/7/1985: Tại điểm c khoản 2 phần I quy định người sử dụng đất c các trách nhiệm chungnhư sau: “Nếu đất không sử dụng hoặc không sử dụng hết đất thì người sử dụng đất phải trả lại phần đất không sử dụng cho Nhà nước”. Tại khoản 1, 5 phần IV quy định: “1. Để thực hiện thống nhất quản lý ruộng đất , tất cả các tổ chức và cá nhân sử dụng đất đề u phải khai báo chính xác và đăng ký các loại ruộng đất mình sử dụng vào sổ địa chính của Nhà nước, UBND xã phải kiểm tra việc khai báo này”, “5.Sau khi kê khai đăng ký, thống kê ruộng đất tất cả các cơ quan nhà nước và nhân dân, mỗi khi cần thay đổi về hình thể ruộng đất , về mục đích sử dụng ruộng đất đều phải làm đúng thủ tục khai báo theo quy định của nhà nước”.
Thứ hai, theo quy định tại khoản 5 Điều 14 của Luật đất đai năm 1987:Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong các trường hợp sau đây: ...Người sử dụng đất không sử dụng đất được giao trong 06 tháng liền mà không được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất cho phép.
Thứ ba, theoquy định tại Điều 3Luật đất đai năm 1993: Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Thứ tư , theoquy định tại Điều 10 Luật đất đai 2003:Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quyết định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ lâm thời cách mạng Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước.
Thứ năm, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 4Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi h nh Luật đất đai 2003: “Nh nước không thừa nhận việc đòi lại đất v không em t giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất m Nh nước đã giao cho người khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất trước ngày 15/10/1993 trong các trường hợp sau: Đất thổ cư mà Nhà nước đã giao cho người khác để làm đất ở” v theo quy định tại các điểm a, bkhoản 1 Điều 113 của Nghị định n y cũng chỉ rõ: Giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác như sau:

## Page 9

a. Hộ gia đình, cá nhân cho mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai.
b.Có văn bản thỏa thuận về việc mượn đất, thuê đất”
Thứ sáu, theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 01/7/2014 hướng dẫn thi h nh Luật đất đai 2013: “1.Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dưa theo các căn cứ sau:
a.Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
b.Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
c.Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
.....
đ.Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất , công nhận quyền sử dụng đất”.
Đối chiếu với các quy định nêu trên thấy: từ năm 1986 đến nay,đối với diện tích đất đang tranh chấp vợ chồng ông Nguyễn Như H không quản lý, không sử dụng, không l m thủ tục đăng ký kê khai ruộng đất, không c tên trong sổ mục kê v bản đồ địa chínhvà không đ ng thuế từ năm 1985 đến nay. Ngoài ra, ông H cũng không c chứng cứ chứng minh việc cho vợ chồng ông ĐỗC ở nhờ. Trong khi đ gia đình ông ĐỗC c đưa ra được chứng cứ l đơn in đất cất nh ở vào ngày 02/5/1985 với nội dung in cấp 300m2và được UBND Thị ã P đề nghị Ban ây dựng cơ bản tỉnh duyệt cấp 200m2. Vì vậy ông H không đủ điều kiện để đòi lại diện tích đất đang tranh chấp (BL 73,74).
[5] Ngày 18/4/2017, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận đãc quyết định thẩm định,đo đạc đối với diện tích đất đang tranh chấp v diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Nguyễn Như Hcó sự tham gia của các đương sự. Sau khi kiểm trac ý kiến như sau:Nguyên đơn thừa nhận ranh giới giữa đất của ông ĐỗC v đất của gia đình nguyên đơn l không thay đổi. Khi đo đạc, kiểm tra vẫn đủ diện tích 1.051,5m2đất theo giấy chứng nhận đã cấp cho hộ ông H (BL 274).

## Page 10

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NĐD1 tranh luận: Căn cứ v o biên bản hòa giải năm 2012, ông C thừa nhận đất n y l do ông H cho. Trước khic đơn in cấp đất của ông C thì đất n y thuộc đất của ông H theo trả lời của Công văn số 517/UBND-TNMT ngày 10/4/2017 của UBND Th nh phố
P. Chứng cứ thì ông H không c nhưng về bản chất tình người thì đất n y l của vợ chồng ông H.
X t tranh luận của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: như những căn cứ đã phân tích ở trên thấy tranh luận của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn l không c cơ sở để chấp nhận.
Người đại diện theo ủy quyền của ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2 v những người kế thừa quyền v nghĩa vụ tố tụng của bị đơn NĐD2 tranh luận: Ông C l người được sử dụng đất hợp pháp, ông C c đơn in cấp đất in cấp đất v được cấp c thẩm quyền duyệt, NLQ2 l vợ ông ĐỗC l người đứng tên trong sổ mục kê. Đề nghị Hội đồng t ử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.
Tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị: Hội đồng t ử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm, bác ton bộ nội dung đơn kháng cáo của nguyên đơn.
Từ những phân tích trên, Hội đồng t ử phúc thẩm:
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn về việc: Buộc những người đồng thừa kế theo tố tụng, ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông ĐỗC phải trả cho vợ chồng ông Nguyễn Như H diện tích đất cho ở nhờ l 330,2m2. Do yêu cầu buộc bị đơn trả lại 330,2m2 không được chấp nhận nên yêu cầu kháng cáo:
Buộc những người đồng thừa kế theo tố tụng, ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của ông ĐỗC phải tự tháo dỡ công trình ây dựng trái ph p trên đấtcũng không c cơ sở chấp nhận.
Chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa,không chấp nhận ý kiến tranh luận của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NĐD1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên ông Nguyễn Như H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vàokhoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

## Page 11

Áp dụng: khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Quyết định số:
201/CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng Chính phủ; Điểm d khoản 1 Điều 4, khoản 1 Điều 113 của Nghị định số: 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai năm 2003; Điểm b khoản 2 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Kho ản 1 Điều 18, Điều 91 của Nghị định s ố: 43/2014/NĐ-CP ngày 01/7/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013; Điều 27, 30 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn l ông Nguyễn Như H về việc: Buộc bị đơn l ông Đỗ Cphải trả lại 330,2m2 đất ở nhờ thuộc thửa 177 tờ bản đồ số 5 phường Đ. Nay là thửa 193 và thửa 237 tờ bản đồ địa chính số 29 phường Đ, Thành phốP.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn l ông Nguyễn Như H về việc: Buộc bị đơn ông ĐỗC phải tháo dỡ công trình xây dựng trên diện tích 330,2m2 đất tranh chấp thuộc thửa 177 tờ bản đồ số 5 phường Đ. Nay là thửa 193 và thửa 237 tờ bản đồ địa chính số 29 phường Đ, Thành phố P.
Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Ông Nguyễn Như H phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, định giá tài sản l 973.000 đồng ( Chín trăm bảy mươi ba ngàn đồng). Ông Hđã nộp đủ chi phí đo đạc, định giá tài sản.
Về án phí:
Ông Nguyễn Như H phải chịu 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí200.000 đồng đã nộptheoBiên lai thu tiền số 0008947 ngày 11/12/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phốP (do NĐD1 nộp thay). Ông Nguyễn Như H đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Như H phải chịu 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng ) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ v o số tiền tạm ứng án phí 200.000 đồng đã nộp theoBiên lai thu tiền số 0011501 ngy 08/12/2016 của Chi cục Thi h nhán dân sự Th nh phốP (do NĐD1 nộp thay). Ông H đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật thi h nhán dân sự thì người được thi h nhán dân sự, người phải thi h nhán dân sực quyền thỏa thuận thi h nh án, quyền yêu cầu thi h nh án, tự nguyện thi h nh án hoặc bị cưỡng chế thi h nhán theo quy định tại các điều 6, 7 v 9 Luật thi h nh án dân sự, thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi h nhán dân sự.

## Page 12

Án ử phúc thẩm, c hiệu lực pháp luật./.
(Kèm theo trích đo bản đồ địa chính)
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKND tỉnh Ninh Thuận;
- TAND Th nh phố P;
- Chi cục THADS Th nh phố P;
- Phòng KTNV và THA;
- Lưu án văn;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)



Ngô Thị Trang