Bản án số: 04/2019/KDTM-ST
vụ án về tranh chấp hợp đồng tín dụng
V/v: tranh chấp hợp đồng tín dụng.
Số: 04
Ngày: 25/10/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HÔI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HOÀI ĐỨC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HÀ NỘI –––––––––––––––– ––––––––––––––––– Bản án số: 04/2019/KDTM-ST;
Ngày 25/10/2019.
V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HOÀI ĐỨC - THÀNH PHỐ HÀ NỘI

 Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- ThÈm ph¸n chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng Ph¹m Thanh H¶i.
 - C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
 + Ông Nguyễn Văn Hải.
 + Bà Nguyễn Thị Lệ.
- Thư ký phiªn toµ: Bà Phạm Thị Chung - Thư ký Toµ ¸n nh©n d©n huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
- Đại diện ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội tham gia phiªn tòa: Ông Nguyễn Phượng Khá - Kiểm s¸t viªn.
Trong các ngày 22 th¸ng 10 năm 2019 và ngày 25/10/2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 06/2019/TLST- KDTM ngày 31/5/2019 , về việc: “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2019/QĐXX-KDTM ngày 29/8/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 56/2019/QĐST-KDTM ngày 26/9/2019, giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q ( MB ); Địa chỉ; , Đống Đa , thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hữu Đ- Chủ tịch hội đồng quản trị Đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đức Th - cán bộ xử lý nợ.
Có mặt.
*Bị đơn: Công ty CP thương mại đầu tư và phát triển N;
 Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hưng T - Giám đốc

## Page 2

2 Địa chỉ; Cụm công nghiệp , xã An Kh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Vắng mặt.
*Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
1/.Ông Hoàng Thanh H, sinh n¨m 1973 2/.Bà Vũ Thị B, sinh năm 1974 Cïng tró t¹i: Xóm M, Khương Đ, quận Thanh Xuân, TP. Hµ Néi.
3/.Ông Tạ Văn D, sinh năm 1965 4/.Bà Đỗ Thị V, sinh năm 1970 Cùng trú tại: Xóm T, xã La P, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
5/. Ông Nguyễn Hưng Th, sinh năm 1971 6/. Bà Phan Thị H, sinh năm 1979 7/.Anh Nguyễn Hưng L, sinh năm 1997 8/. Anh Nguyễn Hưng H, sinh năm 1998 Cùng trú tại: Xóm Đ p, xã La P, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
9/. Bà Trần Thị G, sinh năm 1976 10/.Cháu Bùi Hoàn N, sinh năm 2007 11/.Cháu Bùi Đức B, sinh năm 2012 12/.Ông Bùi Văn G, sinh năm 1975 Cùng trú tại; Số , ngách , Khương Đ, phường Hạ Đình, Hà Nội.
Đại diện cho cháuN và cháu B là ông G bà G là bố mẹ đẻ của cháu.
V¾ng mÆt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 *T¹i Ьn khëi kiÖn, quá trình tố tụng vµ t¹i phiªn toµ, Đ¹i diÖn theo uû quyÒn cña Ng©n hµng tr×nh bµy:
Ngày 27/6/2012 ngânh àng TMCP Q có ký hợp đồng tín dụng số 166.12.0031209223.TD với công ty Nam S , văn bản sửa đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày 10/10/2012, số tiền vay là 5.698.000.000đ, giải ngân làm 16 lần cụ thể:
Lần 1: Vào ngày 28/01/2013 số tiền 251.850.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 28/5/2013 Lần 2: Vào ngày 29/01/2013 số tiền 172.000.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 29/5/2013

## Page 3

3 Lần 3: Vào ngày 01/02/2013 số tiền 292.400.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 01/6/2013 Lần 4: Vào ngày 02/02/2013 số tiền 300.150.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 02/6/2013 Lần 5: Vào ngày 27/02/2013 số tiền 234.000.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết 27/6/2013 Lần 6 Vào ngày 19/02/2013 số tiền 177.600.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 19/6/2013 Lần 7 Vào ngày 28/02/2013 số tiền 281.250.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 28/6/2013 Lần 8 Vào ngày 06/3/2013 số tiền 588.750.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 06/7/2013 Lần 9 Vào ngày 10/4/2013 số tiền 199.500.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 10/8/2013 Lần 10 Vào ngày 12/4/2013 số tiền 227.500.000đ Thời hạn va y 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 12/8/2013 Lần 11 Vào ngày 04/3/2013 số tiền 787.500.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 04/7/2013 Lần 12 Vào ngày 13/3/2013 số tiền 318.750.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 13/7/2013 Lần 13 Vào ngày 17/4/2013 số tiền 220.500.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 17/8/2013 Lần 14 Vào ngày 22/01/2013 số tiền 404.400.000đ Thời hạn vay 4 tháng kể từ ngày giải ngân đến hết ngày 22/5/2013.
Lãi xuất vay áp dụng trong thời gian 1 tháng kể từ ngày nhận nợ là 14,7%/năm và lãi xuất cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh định kỳ 3 tháng 1 lần vào các ngày đầu tiền của ngày giải ngân của của các lần giải ngân theo lãi xuất ban đầu cộng biên độ 5,2%/năm, ngày trả nợ cuối cùng là ngày 15/8/2013.
Mục đích vay: Bổ sung vốn kinh doanh Hình thức trả: Lãi trả hàng tháng, gốc trả cuối kỳ Qúa trình vay vốn công ty Nam S đã trả cho ngân hàng số tiền gốc tính đến ngày 19/4/2019 số tiền gốc 439.000.000đ đồng, tiền lãi 142.061.732 đồng, bắt đầu từ ngày 22/5/2013 công ty không trả được cho ngân hàng gốc và lãi, ngân hàng tính lãi quá hạn với khoản vay trên bắt đầu từ ngày công ty quá hạn.

## Page 4

4 Từ đó đến nay nhiều lần Ngân hàng đôn đốc công ty trả nợ và ngân hàng đã có biện pháp thu giữ tài sản nhưng không thành công, khi làm việc với công ty ngân hàng có lập biên bản làm việc và gia hạn cho công ty trả nợ.
Tính đến ngày 25/10/2019 Công ty Nam S còn nợ ngân hàng số tiền gốc 5.259.000.000đ, ti ền lãi trong hạn là 116,969,489đ và lãi quá hạn là 7,279,472,642đồng, tổng là 12,655,442,131 đồng. Ng©n hµng yêu cầuC ông ty ph¶i tr¶ cho ng©n hµng sè tiÒn trªn vµ tiÒn l·i ph¸t sinh kÓ tõ ngµy 26/10 /2019, theo mức l·i suÊt theo thỏa thuân tại Hîp ®ång tÝn dụng đã ký kết số d­ nî gèc cho ®Õn khi thanh to¸n hÕt kho¶n vay.
Để bảo đảm cho khoản vay trên thì hộ ông Nguyễn Hưng T cùng Ngân hàng phải ký hợp đồng thế chấp cho khoản vay của công tyN số hợp đồng công chứng 4709.2012/HĐTC thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số, tờ bản đồ số diện tích 238,9m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S535, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01/QSDĐ, mang tên hộ ông T, do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 30/3/2004, ở xóm , xã La Phù, huy ện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Để bảo đảm cho khoản vay trên thì hộ ông Tạ Văn D và bà Đỗ Thị V cùng Ngân hàng phải ký hợp đồng thế chấp cho khoản vay của công ty Nam S số hợp đồng công chứng 2264.2012/HĐTC thế chấp quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số tờ bản đồ số diện tích 237,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số vào sổ cấp giấy chứng nhận 8/QSDĐ, mang tên ông Tạ Văn D,do UBND huy ện Hoài Đức cấp ngày 31/12/2010, ở xóm , xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Để bảo đảm cho khoản vay trên thì ông Hoàng Thanh H cùng bà Vũ Thị B cùng ngân hàng phải ký hợp đồng thế chấp cho khoản vay của công ty Nam S số hợp đồng công chứng 2294.2012/HĐTC thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số, tờ bản đồ số , diện tích 32m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 10111150756 số vào sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ gốc /QĐ-UB, mang tên ông Hoàng Thanh H và bà Vũ Thị B, do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 23/8/2001, ở tổ , cụm , phường Hạ Đ, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Trong tr­êng hîp Công ty kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng cã quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan thi hµnh ¸n kª biªn, ph¸t m¹i toµn bé tµi s¶n ®· thÕ chÊp ®Ó thu håi toàn bé kho¶n nî cho Ng©n hàng. Tài s¶n lµ:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 238,9m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S533875, số vào sổ

## Page 5

5 cấp giấy chứng nhận 01340/QSDĐ, mang tên hộ ông Nguyễn Hưng T , do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 30/3/2004, tại địa chỉ: Xóm Độc L, xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 237,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận , mang tên ông Tạ Văn D ,do UBND huy ện Hoài Đức cấp ngày 31/12/2010, ở xóm, xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số, diện tích 32m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1016 số vào sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ gốc QĐ-UB, mang tên ông Hoàng Thanh H và bà Vũ Thị B ,do UBND thành phố Hà Nộic ấp ngày 23/8/2001, ở tổ , phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
*T¹i b¶n tù khai, quá trình tố tụng, đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần thương mại đầu tư và phát triển r×nh bµy:
Công ty Nam S cần vốn để kinh doanh nên đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng để vay tiền, số tiền công ty vay của ngân hàng là 5.200.000.000đ (Năm tỷ hai trăm triệu đồng) , quá trình vay vốn công ty đã đầu tư kinh doanh nhưng bị thua lỗ nên không có tiền trả cho ngân hàng, nay ngân hàng khởi kiện công ty ông đề nghị ngân hàng miễn toàn bộ tiền lãi còn tiền gốc Công ty xin được trả dần.
*Những ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan tr×nh bµy:
- Ông Tạ Văn D và bà Nguyễn Thị V:
Ông bà có 1 người em làm ở công ty do ông Nguyễn Hưng T làm giám đốc, năm 2012 ông bà đã đồng ý ký hợp đồng thể chấp thửa đất của vợ chồng ông choN gân hàng để đảm bảo khoản vay cuảC ông ty , nayC ông ty làm ăn thua lỗ nên không có tiền trả cho ngân hàng, nay ngân hàng khởi kiện công ty chúng tôi đề nghị ngân hàng miễn toàn bộ tiền lãi cho công ty để công ty có điều kiện trả cho ngân hàng, chúng tôi s ẽ có trách nhiệm đôn đốc ông T trả số tiền gốc cho ngân hàng để tất toán khoản vay và giải chấp tài sản thế chấp của gia đình chúng tôi.
Trường hợp công ty không trả được cho ngân hàng, ngân hàng kê biên phát mại tài sản của chúng tôi để thanh toán khoản vay của công ty chúng tôi đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật.
- Anh Tạ VănH trình bày:

## Page 6

6 Anh là con trai của ông D bà V, hiện anh đang ở trên phần đất bố mẹ anh thế chấp cho ngân hàng , việc này là của bố mẹ anh anh không có ý kiến gì, anh nhất trí với ý kiến của bố mẹ anh.
- Ông Hoàng Thanh H trình bày:
Ông là nhân viên của công ty do ông Nguyễn Hưng T làm giám đốc, năm 2012 ông có cho công ty mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở tại thửa đất , tờ bản đồ số , diện tích 32m2+ tại tổ , , phường Hạ Đình, nay là tổ , để đảm bảo cho việc bán hàng của ông, thực tế ông và bà B có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà tại thửa đất nói trên cho ngân hàng để đảm bảo khoản vay của công ty Nam S, năm 2013 sau khi bất đồng quan điểm với công ty nên ông không làm nữa, lúc này công ty đã ngừng hoạt động và bán tài sản, ông không biết công ty có làm thủ tục phá sản hay không. Nay ngân hàng khởi kiện công ty yêu cầu trả nợ, trường hợp công ty không trả được nợ cho ngân hàng thì ngân hàng kê biên phát mại tài sản của vợ chồng ông, ông đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật, khi cho công ty mượn giấy chứng nhận quyề sử dụng đất và nhà ở ông không được nhận tiền từ công ty hay ngân hàng. Thửa đất này hiện nay ông đang cho gia đình bà G thuê, gia đình ông hiện đang sinh sống cùng bố mẹ ông.
- Bà Vũ Thị B trình bày:
 Bà là vợ của ông H, đúng có việc bà và ông H ký thế chấp tài sản của vợ chồng cho ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của công ty Nam S, nay ngân hàng khởi kiện công ty, trường hợp công ty không trả được nợ cho ngân hàng thì ngân hàng kê biên phát mại tài sản bảo đảm của vợ chồng bà, việc này bà nhất trí với ý kiến của ông H.
Hiện thửa đất ông bà thế chấp cho ngân hàng, hiện ông bà đang cho thuê, gia đình bà ở thửa đất khác.
- Bà Trần Thị G trình bày:
Bà là hàng xóm của ông H bà B, năm 2015 gia đình bà thuê thửa đất mang tên ông H bà B, ông H bà B ở thửa đất của bố mẹ ông H, khi thuê có hợp đồng thuê, giá 2.500.000đ/tháng, từ khi thuê đến nay gia đình bà không tu sửa gì, hợp đồng thuê không có thời hạn khi nào gia đình tôi không thuê nữa thì trả cho ông H bà B.
Hiện gia đình bà đang ở trên phần nhà đất này có bà, chồng bà là Bùi Văn G, các con là Bùi Hoàn Ng và Bùi Đức B ngoài ra không còn ai khác

## Page 7

7 *Ông Nguyễn Hưng T, bà Phan Thị H, anh Nguyễn Hưng L và anh Nguyễn Hưng H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến làm việc và cũng không cung cấp lời khai nên không có quan điểm về vụ kiện.
 *Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có quan điểm:
 Về việc thực hiện thủ tục tố tụng của Tòa án và các đương sự:
Quá trình tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thực hiện chưa đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.
Về nội dung: Đề nghị HĐXX căn cứ pháp luật xét xử:
 1. ChÊp nhËn toàn bộ yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng với công ty Nam S về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
2. Buéc công ty Nam S tr¶ cho Ng©n hµng sè tiÒn cßn nî theo Hîp ®ång tÝn dông 166.12.0031209223.TD, văn bản sửa đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày 10/10/2012 tính đến ngày 25/10/2019 gốc 5.259.000.000đ, tiền lãi trong hạn là 116,969,489đ v à lãi qu á hạn là 7,279,472,642đồng, tổng là 12,655,442,131 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
3. Trong tr­êng hîp công ty Nam S kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cæ phần ®­îc quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan cã thÈm quyÒn kª biªn, b¸n ®Êu gi¸ tµi s ¶n thÕ chÊp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt lµ:

## Page 8

8 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 238,9m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S533875, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01340/QSDĐ, mang tên hộ ông Nguyễn Hưng T ,do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 30/3/2004, ở xóm , xã La Phù, huy ện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 237,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 836601 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH02158/QSDĐ, mang tên ông Tạ Văn D ,do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 31/12/2010, ở xóm , xã La Phù, huy ện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số, tờ bản đồ số , diện tích 32m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 10111150756 số vào sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ gốc 4871.2001/Q Đ-UB, mang tên ông Hoàng Thanh H và bà Vũ Thị B ,do UBND thành phố Hà Nộic ấp ngày 23/8/2001, ở tổ , cụm , phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Trong trường hợp số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì công ty Nam S vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cæ phần Quân Đ cho đến khi khoản nợ được tất toán.
 4. Đình chỉ yêu cầu về khoản tiền lãi phạt của Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cổ phần .
 5. Về án phí: Các đương sự chịu án phí theo quy định của pháp luật.
 NhËn ®Þnh cña toµ ¸n:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ:
[1]. VÒ tè tông:
- Tranh chÊp gi÷a Ng©n hµng TMCP với công ty Nam S lµ tranh chÊp vÒ Hîp ®ång tÝn dông, theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 ®iÒu 26 Bé luËt Tè tông d©n sù nªn thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt cña Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Hoµi §øc, Thµnh phè Hµ Néi.
- Bị đơn là công ty Nam S , những ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan lµ ông Nguyễn Hưng Th , bà Phan Thị H, anh Nguyễn Hưng L và anh Nguy ễn Hưng H, bà Vũ Thị B ®· ®­îc triÖu tËp hîp lÖ lÇn thø hai nhưng vẫn vắng mặt nªn Toµ ¸n tiÕn hµnh xÐt xö v¾ng mÆt hä lµ cã c¨n cø theo quy ®Þn h t¹i ®iÓm b kho¶n 1 ®iÒu 238 Bé luËt Tè tông d©n sù.
 [2]. Về nội dung:
*Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

## Page 9

9 [2.1]. Ngày 27/6/2012 ngânh àng TMCP có ký hợp đồng tín dụng số 166.12.0031209223.TD với công ty N, văn bản sửa đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày 10/10/2012, số tiền vay là 5.698.000.000đ, (( Năm tỷ sáu trăm chín tám triÖu ®ång), môc ®Ých vay ®Ó bổ sung vốn kinh doanh.
- VÒ néi dung, h×nh thøc: Hîp ®ång tÝn dông sè 166.12.0031209223.TD và văn bản sửa đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày 10/10/2012 ®­îc ký kÕt gi÷a Ng©n hµng và công tyN trªn c¬ së tù nguyÖn, cã h×nh thøc vµ néi dung phï hîp víi quy ®Þnh t¹i §iÒu 17 Quy chÕ cho vay cña tæ chøc tÝn dông ®èi víi kh¸ch hµng, ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh sè 1627/2001/Q§-NHHH ngµy 31/12/2001 vµ QuyÕt ®Þnh sè 127/2005/Q§ -NHNN ngµy 03/02/2005 cña Thèng ®èc Ng©n hµng nhµ n­íc. Do vËy, Hîp ®ång tÝn dông nãi trªn lµ hîp ph¸p vµ cã hiÖu lùc thi hµnh.
[2.2]. Qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, công ty Nam S kh«ng thùc hiÖn viÖc tr¶ nî theo cam kÕt, nhiÒu lÇn Ng©n hµng th«ng b¸o yêu cầu công ty trả nî nh­ng công ty Nam S kh«ng thùc hiÖn. Do đó công ty Nam S là bên có lỗi và vi phạm hợp đồng nên phải chịu hậu quả của giao dịch đã giao kết theo quy định của pháp luật. Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bị đơn trả nợ tiền vốn đã vay là có cơ sở chấp nhận.
 [2.3]. Quá trình tố tụng, Ng©n hµng xác định tÝnh ®Õn ngµy tính đến ngày 25/10/2019 Công ty Nam S còn nợ số tiền gốc là 5.259.000.000đ, tiền lãi trong hạn là 116,969,489đ v à lãi qu á hạn là 7,279,472,642đồng, tổng là 12,655,442,131 đồng. Công ty đề nghị ngân hàng miễn toàn bộ số tiền lãi, còn tiền gốc thì trả dần, đại diện ngân hàng không đồng ý nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của công ty Nam S. Do đó yêu cầu về thanh toán khoản nợ vay của Ngân hàng là có căn cứ chấp nhận.
[2.4]. Xét yêu cầu của Ngân hàng về khoản lãi phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng là có căn cứ, phù hợp với các điều khoản các bên đã ký kết và phù hợp quy định tại Điều 11 Quy chế cho vay của các Tổ chức tín dụng đối với khách hàng do Ngân hàng Nhà nước ban hành và Thông tư số 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 về hướng dẫn Tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận. Do đó có đủ căn cứ tiếp tục phải chịu lãi phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán theo lãi suất quy định trong các Hợp đồng tín dụng đã ký kể từ ngày 18/5/2018 cho đến thanh toán xong số nợ gốc cho ngân hàng.

## Page 10

10 [2.5]. Đại diện theo pháp luật của Công ty Nam S thõa nhËn toµn bé sè nî gèc vµ l·i nh­ yªu cÇu cña Ng©n hµng, ®Ò nghÞ Ng©n hµng t¹o ®iÒu kiÖn miễn toàn bộ tiền lãi, tiền gốc thì trả dần , yªu cÇu t¹o ®iÒ u kiÖn vÒ thêi gian và miễn tiền lãi của Công ty Nam S kh«ng ®­îc nguyên đơn chÊp nhËn nªn kh«ng cã c¬ së ®Ó xem xÐt.
[2.6]. Xét yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm của nguyên đơn:
 Quá trình thực hiện các hợp đồng tín dụng, Ngân hàng và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã ký kết 03 Hợp đồng thế chấp tài sản, bao gồm:
- Hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n cña hộ ông Nguyễn Hưng T số hợp đồng công chứng 4709.2012/HĐTC thế chấp quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 238,9m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S533875, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01340/QSDĐ, mang tên hộ ông Nguyễn Hưng T, do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 30/3/2004, ở xóm , xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n cña hộ ông Tạ Văn D và bà Đỗ Thị V với ngân hàng số hợp đồng công chứng 2264.2012/HĐTC thế chấp quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 237,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 83 1 s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận CH02158/QSDĐ, mang tên ông Tạ Văn D, do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 31/12/2010, ở xóm , xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n cña ông Hoàng Thanh H cùng bà Vũ Thị B với ngân hàng số hợp đồng công chứng 2294.2012/HĐTC thế chấp quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số tờ bản đồ số , diện tích 32m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ gốc 4871.2001/Q Đ-UB, mang tên ông Hoàng Thanh H và bà Vũ Thị B , do UBND thành phố Hà Nộic ấp ngày 23/8/2001, ở tổ , , phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Xét các Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên, nhận thấy: Hợp đồng thế chấp được xác lập trên ý chí tự nguyện của các bên, về hình thức, thẩm quyền công chứng, chứng thực và đăng ký thế chấp là phù hợp theo quy định tại Điều 106, Điều 130 Luật Đất đai năm 2003, Điều 342, Điều 343, Điều 344 và các Điều 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721 Bộ luật Dân sự năm 2005 và hướng dẫn tại Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định số 83/2010/NĐ- CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, Do đó, hợp đồng thế chấp đã ký giữa các bên là có hiệu lực thi hành. Yêu cầu của Ngân hàng đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp công ty Nam S không

## Page 11

11 thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.
[2.7]. Về phạm vi bảo đảm: Điều 347 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về thế chấp nhiều tài sản để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ dân sự. Trong trường hợp thế chấp nhiều tài sản để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ dân sự, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người bảo lãnh, cần tách giá trị các tài sản thế chấp tương ứng với từng phần khoản vay nợ là phù hợp.
[2.8]. Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Đức đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc Công ty Nam S phải trả khoản nợ vay và xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp Công ty không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.
[2.9]. VÒ ¸n phÝ: Công ty Nam S ph¶i chÞu ¸n phÝ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
 [2.10]. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù cã quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
V× c¸c lÏ trªn, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ c¸c §iÒu 26, 35, 39, 147, 227, 228 Bé luËt Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 106, Điều 130 Luật Đất đai năm 2003;
 Căn cứ vào Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2011;
Căn cứ vào các Điều 319, 342, 343, 344, 347; 715, 716, 717, 719 Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn c ứ vào Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Qu ốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
 1. ChÊp nhËn toàn bộ yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng Th­¬n g mại cổ phần ®èi víi công ty Nam S về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
2. Buộc công Ty Nam S tr¶ cho Ng©n hµng sè tiÒn cßn nî theo Hîp ®ång tÝn dụng số 166.12.0031209223.TD văn bản sửa đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày 10/10/2012 tính đến ngày 19/4/2019 s ố tiền gốc 5.259.000.000đ, tiền lãi trong hạn và quá hạn là 6.799.995.341 đồng, tổng là 12.058.995.341 đồng.
KÓ tõ ngµy 20/4/2019, Công ty Nam S ph¶i tiếp tục chÞu l·i suÊt trên số nợ gốc chưa thanh toán theo møc l·i suÊt tháa thuËn t¹i Hîp ®ång tÝn dông sè 166.12.0031209223.TD văn bản sử a đổi 166.12.0031209223.TD/PL01 ngày

## Page 12

12 10/10/2012 cho đến khi thanh toán hÕt sè nợ gèc cho Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cæ phÇn.
3. Trong tr­êng hîp Công ty Nam S kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng ®­îc quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan thi hành ¸n d©n sù cã thÈm quyÒn kª biªn, b¸n ®Êu gi¸ tµi s¶n thÕ chÊp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt lµ:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là Thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 238,9m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S533875, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01340/QSDĐ, mang tên hộ ông Nguyễn Hưng T , do UBND huy ện Hoài Đức cấp ngày 30/3/2004, tại địa chỉ: Xóm , xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội bảo đảm cho khoản vay gốc là 1.681.840.000đ (Một tỷ sáu trăm tám mươi mốt triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng) và tiền lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số diện tích 237,8m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 836601 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH02158/QSDĐ, mang tên ông Tạ Văn D , do UBND huyện Hoài Đức cấp ngày 31/12/2010, tại địa chỉ: Xóm , xã La Phù, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội bảo đảm cho khoản vay gốc là 2.282.880.000đ (Hai tỷ hai trăm tám mươi hai triệu tám trăm tám mươi nghìn đồng) và tiền lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số , tờ bản đồ số , diện tích 32m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 101756 số vào sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ gốc 4871.2001/Q Đ-UB, mang tên ông Hoàng Thanh H và bà Vũ Thị B ,do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 23/8/2001, tại địa chỉ: Tổ , , phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội bảo đảm cho khoản vay gốc 1.296.000đ (Một tỷ hai trăm chín mươi sáu triệu đồng) và tiền lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký.
Trong trường hợp số tiền phát mại các tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì Công ty Nam S vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cæ phÇn cho đến khi khoản nợ được tất toán.
 4. Đình chỉ yêu cầu về khoản tiền lãi phạt của Ng©n hµng Th­¬ng m¹i cæ phÇn .
* QuyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n d©n sù:
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i ®iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng

## Page 13

13 chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þn h t¹i c¸c ®iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù;
Thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo ®iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n Dân sự.
5. VÒ ¸n phÝ:
 - Công ty Nam S ph¶i chÞu 120.058.000 ®ång (Một trăm hai mươi triệu không trăm năm tám nghìn đồng ) ¸n phÝ kinh doanh thương mại s¬ thÈm.
- Trả lại Ng©n hµng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là : 64.000.000.000® (Sáu mươi tư triÖu ®ång), theo biªn lai thu sè 0008816 ngµy 31/5/2019 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.
 6. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o:
 C¸c ®­¬ng sù cã mÆt tại phiên tòa cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 (M­êi l¨m) ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.
C¸c ®­¬ng sù v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 (M­êi l¨m)
ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc b¶n ¸n hoÆc b¶n ¸n ®­îc niªm yÕt.
 N¬i nhËn:
- TAND thµnh phè Hµ Néi;
- VKS nh©n d©n huyÖn Hoµi §øc;
- Chi côc T.H.A. DS huyÖn Hoµi §øc;
- §­¬ng sù
- L­u hå s¬.

T/m. Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ





 Ph¹m Thanh H¶i

## Page 14

 CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA