Bản án số: 22/2019/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 22/2019/DS-ST
Ngày: 27/05/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẮC GIANG TỈNH BẮC GIANG

Bản án số: 22/2019/DS-ST Ngày 27 tháng 5 năm 2019 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do- Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẮC GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Trường.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Bảng và bà Nguyễn Thị Vượng.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Lan - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bắc Giang tham gia phiên tòa :
Ông Đặng Đức Hùng - Kiểm sát viên.
Trong ngày 27/5/2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Bắc Giang mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm Thụ lý số: 320/2018/TLST- DS, ngày 11/12/2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 15/201 9/QĐXXST-DS ngày 04/4/2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 22/2019/QĐST-DS ngày 04/5/2019 giữa các đương sự:
+ Nguyên đơn: Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (sau đây viết tắt là VAMC).
Địa chỉ trụ sở: Số 22, Hàng Vôi, Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Ủy quyền cho: Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (sau đây viết tắt là VPBank)
Trụ sở: Số 89 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Thái Hoàng – Chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ, Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng. (có mặt)
+ Bị đơn: 1. Ông Phan Văn Hợi, sinh năm 1984. (vắng mặt)
 2. Bà Vũ Thị Xuân, sinh năm 1990. (vắng mặt)

## Page 2

2 Cùng địa chỉ: Số nhà 143, ngõ 99, phố Định Công, tổ 14A, phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 1 9/6/2018, đơn khởi kiện bổ sung và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) do ông Dương Thái Hoàng đại diện trình bày:
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và ông Phan Văn Hợi, bà Vũ Thị Xuân ký Hợp đồng tín dụng số 1922209 ngày 03/10/2014 vay của VPBank số tiền 6.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ đồng).
Thời hạn vay: 300 tháng (Bằng chữ: Ba trăm tháng) tính từ ngày 07/10/2014 đến ngày 07/10/2039.
Mục đích vay: Thanh toán tiền mua đất và ngôi nhà 04 tầng tại Ô 44, tờ bản đồ số 05 địa chỉ B4, TT Học viện HCQG, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
Lãi suất và kỳ hạn điều chỉnh: Lãi suất 5%/năm được cố định trong 12 tháng kể từ thời điểm giải ngân, sau đó được điều chỉnh kỳ tiếp theo vào ngày 07/10/2015, điều chỉnh sau đó vào ngày 01/01/2016 và điều chỉnh định kỳ 02 tháng/01 lần, vào các ngày 01/01, 01/04, 01/07, 01/10 mức điều chỉnh bằng: Lãi suất bán vốn của Bên Ngân hàng tại thời điểm điều chỉnh cộng (+) biên độ 4,25 %/năm.
Các kỳ trả nợ: Bên vay trả nợ gốc, nợ lãi cho Bên Ngân hàng theo định kỳ 01 tháng/01 lần vào ngày 25 hàng tháng.
Lãi suất quá hạn: Bằng 150% mức lãi suất trong hạn, kể từ thời điểm phát sinh nợ quá hạn.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là: Toàn bộ quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AD 537181 tại thửa đất số 61(1), tờ bản đồ số 03, số vào sổ cấp GCN: 01473 -1864/QĐ-UB do UBND quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cấp ngày 24/11/2005 , tên người sử dụng đất ông Phan Văn Hợi. Địa chỉ thường trú: Phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014, số công chứng 3641/2014, quyển số 03 -2014 kýng ày 03/10/2014 tại Văn phòng công chứng Kinh Đô, thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số 70 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

## Page 3

3 Thực hiện Hợp đồng tín dụng nêu trên VPBank đã giải ngân 6.000.000.000đ (Sáu tỷ đồng) cho ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân theo Khế ước nhận nợ số 1922209 ngày 07/10/2014.
Sau khi vay vốn, ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ với VPBank nên toàn bộ khoản vay nêu trên đã bị chuyển sang nợ quá hạn kể từ ngày 25/02/2016 với mức lãi suất nợ quá hạn. Tạm tính đến ngày 27/5/2019 ông Hợi và bà Xuân còn nợ theo hợp đồng tín dụng là: 9.310.199.725 đồng. Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, tạo điều kiện tuy nhiên ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân vẫn không thực hiện.
Ngày 28/7/2016 VPBank đã bán kho ản nợ của ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân cho VAMC theo Hợp đồng mua, bán nợ số 256 4/2016/MBN.VAMC2- VPBANK ngày 28/7/2016 giữa VAMC và VPBank. Theo Hợp đồng mua bán nợ này, VPBank đã chuyển quyền chủ nợ của khoản nợ của ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân cho VAMC. Theo hợp đồng ủy quyền số 256 5/2016/UQ.VAMC2-VPBANK ngày 28/7/2017, VAMC đã ủy quyền lại cho VPBank khởi kiện và tham gia tố tụng.
Nay VAMC yêu cầu Tòa án tuyên buộc ông Hợi, bà Xuân phải thanh toán trả cho VAMC số tiền nợ gốc, nợ lãi và các khoản phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 1922209 và khế ước nhận nợ tính đến ngày 27/5/2019 là 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3. 630.199.725 đồng). VAMC rút yêu cầu đối với số tiền phạt chậm trả và tiền hoàn ưu đãi, không yêu cầu ông Hợi, bà Xuân phải trả số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng và số tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000 đồng.
Ông Hợi, bà Xuân phải tiếp tục chịu tiền lãi theo mức lãi suất quá hạn đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến ngày ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân thực tế thanh toán hết nợ cho VAMC.
Trường hợp ông Hợi và bà Xuân không trả nợ hoặc không trả nợ đầy đủ cho VAMC, VAMC có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là:
Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD537181, tại thửa đất số 61(1), tờ bản đồ số 03, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01473-1864/QĐ-UB do UBND quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cấp ngày 24/11/2005 tên người sử dụng đất là ông Phan Văn Hợi, địa chỉ: Phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014, số công chứng 3641/2014, quyển số 03-2014 ký ngày 03/10/2014 tại Văn

## Page 4

4 phòng công chứng Kinh Đô , thành phố Hà Nội , địa chỉ: Số 70 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Trường hợp kê biên phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ, ông Hợi và bà Xuân có nghĩa vụ phải tiếp tục trả nợ cho VAMC phần nợ còn lại cho đến khi thực tế thanh toán hết nợ.
Về chi phí thẩm định đo đạc kỹ thuật chi phí hết 7.000.000 đồng, VAMC đã tạm ứng số tiền này, nay VAMC yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra không có yêu cầu nào khác.
Bị đơn là ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên t òa, đây là lần thứ 2 ông Hợi và bà Xuân vắng mặt không có lý do, Tòa án quyết định xét xử vắng mặt bị đơn. Tại bản tự khai và các tài liệu có trong hồ sơ, ông Hợi và bà Xuân trình bày:
Ông Hợi và bà Xuân thừa nhận tạm tính đến ngày 26/02/2019 ông Hợi và bà Xuân còn nợ VPBank tổng số tiền là 9. 451.114.391 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.351. 114.391 đồng và số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng, tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000 đồng.
Ông Hợi, bà Xuân nhất trí trả VAMC số tiền gốc còn nợ. Đề nghị VAMC cho vợ chồng ông Hợi bà Xuân được trả số tiền gốc trong thời hạn 1 năm và đề nghị miễn tiền lãi quá hạn, trong hạn, lãi phạt chậm trả và tiền hoàn tiền ưu đãi cho vợ chồng ông Hợi, bà Xuân.
Về kết quả thẩm định tài sản, ông Hợi, bà Xuân không có ý kiến gì.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bắc Giang phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án và trình bày quan điểm giải quyết đối với vụ án:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và thực hiện đúng các quy định của bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa s ơ thẩm. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ l ý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án nguyên đơn đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70, Điều 71 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Bị đơn thực hiện đúng các quy định tại Điều 70, Điều 72 và Điều 78 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Thời

## Page 5

5 hạn giải quyết vụ án đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam.
2. Buộc ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải trả cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam tính đến ngày 27/5/2019 là 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.630.199.725 đồng).
Ông Hợi, bà Xuân phải tiếp tục chịu tiền lãi theo mức lãi suất quá hạn đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến ngày ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân thực tế thanh toán hết nợ cho VAMC.
Trường hợp ông Hợi và bà Xuân không trản ợ hoặc không trả nợ đầy đủ cho VAMC, VAMC có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là:
Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD537181, tại thửa đất số 61(1), tờ bản đồ số 03, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01473-1864/QĐ-UB do UBND quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nộ i cấp ngày 24/11/2005, tên người sử dụng đất ông Phan Văn Hợi, địa chỉ thường trú:
Phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014, số công chứng 3641/2014, quyển số 03-2014 ký ngày 03/10/2014 tại Văn phòng công chứng Kinh Đô , thành phố Hà Nội , địa chỉ: Số 70 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Trường hợp kê biên phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ, ông Hợi và bà Xuân có nghĩa vụ phải tiếp tục trả nợ cho VAMC phần nợc òn lại cho đến khi thực tế thanh toán hết nợ.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của VAMC về việc không yêu cầu ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải trả số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng và số tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000đồng.
4. Về chi phí thẩm định: VAMC đề nghị thẩm định và đo đạc kỹ thuật, chi phí hết tổng cộng 7.000.000 đồng, VAMC yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử buộc ông Hợi, bà Xuân phải chịu do yêu cầu khởi kiện của VAMC được chấp nhận.

## Page 6

5. Về án phí: ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Hoàn trả VAMC số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1]. Về thủ tục tố tụng:
Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa hợp lệnh ưng bị đơn vẫn vắng mặt. Mặc dù ngày 24/5/2019 Tòa án có nhận được đơn đề nghị của ông Hợi trình bày vợ ông bị ốm phải nằm viện điều trị nhưng bà Vũ Thị Xuân không có đơn xin hoãn phiên toàc ó xác nhận của cơ sở y tế.
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ và theo qu y định tại điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục vắng mặt đối với bị đơn.
[2]. Về quan hệ pháp luật tranh ch ấp, thẩm quyền giải quyết tranh chấp và pháp luật áp dụng: Quan hệ tranh chấp giữa VAMC và ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân là quan hệ dân sự giữa pháp nhân có đăng ký kinh doanh với cá nhân . Đây là quan hệ “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu buộc ông Phan Văn Hợi, bà Vũ Thị Xuân trả số tiền gốc, lãi là : 9.310.199.725 đồng.
Ngày 03/10/2014 Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và ông Phan Văn Hợi, bà Vũ Thị Xuân có k ý Hợp đồng tín dụng số 1922209 vay của VPBank số tiền 6.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ đồng).
Sau khi vay vốn, ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Ngày 28/7/2016 VPBank đã bán khoản nợ của ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân cho VAMC. Theo Hợp đồng ủy quyền số 2565 /2016/UQ.VAMC2-VPBANK ngày 28/7/2017, VAMC đã ủy quyền lại cho VPBank khởi kiện và tham gia tố tụng.
Nay VAMC yêu cầu Tòa án tuyên buộc ông Hợi, bà Xuân phải thanh toán trả cho VAMC số tiền nợ gốc, nợ lãi và các khoản phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 1922209 và khế ước nhận nợ tính đến ngày 27/5/2019 là 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.630.199.725 đồng). VAMC xin rút yêu cầu đối với số tiền phạt chậm trả và tiền hoàn tiền ưu đãi , không yêu cầu ông Hợi, bà Xuân phải trả số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng và số tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000 đồng.
Ông Hợi, bà Xuân nhất trí trả VAMC số tiền gốc còn nợ. Đề nghị VAMC cho vợ chồng ông Hợi, bà Xuân được trả số tiền gốc trong thời hạn 1 năm và đề nghị miễn

## Page 7

7 tiền lãi quá hạn, trong hạn, lãi phạt chậm trả và tiền hoàn tiền ưu đãi cho vợ chồng ông Hợi, bà Xuân.
Hội đồng xét xử nhận thấy:
Xét yêu cầu của đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam yêu cầu ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân trả cho VAMC tính đến ngày xét xử s ơ thẩm ngày 27/5/2019 là 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.630.199.725 đồng) là đúng với thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết giữa VPBank với ông Hợi và bà Xuân và phù hợp với quy định của pháp luật. Do vậy, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của VAMC , buộc ông Hợi, bà Xuân phải trả cho VAMC toàn bộ số tiền 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.630.199.725 đồng).
Kể từ ngày kế tiếp sau ngày xét xử s ơ thẩm, bên phải thi hành án phải tiếp tục chịu lãi suất đối với khoản nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 1922209 ngày 03/10/2014 tương ứng với thời gian chậm trả cho đến khi trả xong nợ gốc.
Hội đồng xét xử xét thấy VAMC không yêu cầu ông Hợi, bà Xuân phải trả số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng và số tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000 đồng là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với pháp luật, nên cần chấp nhận.
Xét yêu cầu của VAMC với tài sản thế chấp là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD537181, tại thửa đất số 61(1), tờ bản đồ số 03, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01473 -1864/QĐ-UB do UBND quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cấp ngày 24/11/2005, tên người sử dụng đất ông Phan Văn Hợi, địa chỉ: Phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014, số công chứng 3641/2014, quyển số 03 -2014 ký ngày 03/10/2014 tại Văn phòng công chứng Kinh Đô, thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số 70 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Hội đồng xét xử xét thấy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014 được ký kết theo đúng quy định của pháp luật và có hiệu lực thi hành đối với các bên. Ngân hàng tiếp tục quản lý hồ sơ tài sản thế chấp để đảm bảo thi hành án.
Trường hợp kê biên phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ, ông Hợi và bà Xuân có nghĩa vụ phải tiếp tục trả nợ cho VAMC phần nợc òn lại cho đến khi thực tế thanh toán hết nợ.

## Page 8

8 [3]. Về chi phí thẩm định: VAMC đề nghị thẩm định và đo đạc kỹ thuật, chi phí hết tổng cộng 7.000.000 đồng, VAMC yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật, nên cần buộc ông Hợi, bà Xuân phải chịu số tiền này do yêu cầu khởi kiện của VAMC được chấp nhận.
[4]. Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của VAMC được chấp nhận nên ông Hợi bà Xuân phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. Hoàn trả VAMC tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 288, Điều 271, Điều 273, Điều 278 của Bộ Luật tố tụng dân sự.
Căn cứ Điều 317, Điều 318, Điều 319 của Bộ luật dân sự.
Căn cứ khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 95 , Điều 98 của Luật các tổ chức tín dụng Việt Nam.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Quốc Hội quy định về mức thu, nộp án phí, lệ phí tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam đối với bị đơn ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân.
2. Buộc ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải trả cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam tính đến ngày 27/5/2019 là 9.310.199.725 đồng (trong đó: Nợ gốc là 5.680.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và quá hạn là 3.630.199.725 đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (27/5/2019), ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 1922209, ngày 03/10/2014 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù

## Page 9

9 hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng cho vay.
Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam về việc không yêu cầu ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải trả số tiền phạt chậm trả 1.050.760.704 đồng (một tỷ không trăm năm mươi triệu bảy trăm sáu mươi nghìn bảy trăm linh bốn đồng) và số tiền hoàn tiền ưu đãi là 420.000.000 đồng (bốn trăm hai mươi triệu đồng).
Trường hợp ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân không thanh toán cho Công ty TNHH Một thành viên Quản l ý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam toàn bộ số tiền nợ thì Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam có quyền đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành phát mại tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD537181, tại thửa đất số 61(1), tờ bản đồ số 03, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 01473 -1864/QĐ-UB do UBND quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cấp ngày 24/11/2005 tên người sử dụng đất là ông Phan Văn Hợi, địa chỉ thường trú: Phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác ký ngày 03/10/2014, số công chứng 3641/2014, quyển số 03 -2014 ký ngày 03/10/2 014 tại Văn phòng công chứng Kinh Đô, thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số 70 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Trường hợp kê biên phát mại tài sản không đủ trả nợ, ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân có nghĩa vụ tiếp tục trả choC ông ty TNHH Một thành viên Quản l ý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam phần nợ còn lại cho đến khi thực tế thanh toán hết nợ.
3. Về chi phí thẩm định: Buộc ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải chịu số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng). Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được nhận lại số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng) khi ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân nộp.
4. Về án phí:
- Buộc ông Phan Văn Hợi và bà Vũ Thị Xuân phải chịu 117.310.199 đồng (Một trăm mười bảy triệu ba trăm mười nghìn một trăm chín mươi chín đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Trả lại cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam số tiền 57.750.000 đồng theo biên lai số AA/201 7/0004203 ngày 22/8/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Hoàng Mai, thành phố Bắc Giang.

## Page 10

5. Về quyền kháng cáo:
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hoặc niêm yết bản án.
6. Về hướng dẫn thi hành án dân sự: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bắc Giang;
- VKSND tỉnh Bắc Giang;
- VKSND TP.Bắc Giang,
- CCTHADS TP.Bắc Giang;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Văn Trường

## Page 11

11