Bản án số: 12/2017/DSST
Bản án DSST tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn anh Nguyễn Khắc T và bị đơn bà Nguyễn Thị Đ
Số: 12/2017/DSST
Ngày: 28/09/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bản án DSST tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn anh Nguyễn Khắc T và bị đơn bà Nguyễn Thị Đ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C TỈNH PHÚ THỌ

Bản án số: 12/2017/DSST Ngày: 28-9-2017 V/v: T/c Quyền sử dụng đất


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do – Hạnh Phúc



 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C - TỈNH PHÚ THỌ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lạc.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1.Ông Nguyễn Hải Minh 2.Ông Nguyễn Ngọc Lâm
- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Trọng Tú là Thư ký Tòa án nhân dân huyện C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Hiển - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2017, tại trụ s ở Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Phú Thọ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 23/2016/TLST-DS ngày 07/4/2016 về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2017/QĐXXST- DS ngày 08/5/2017, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Khắc T - sinh năm 1970 ( Có mặt )
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Đ - sinh năm 1944 ( Có mặt )
Đều trú tại: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ.
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
1 - Chị Nguyễn Thu H1, sinh năm 1976 ( Có mặt )
Địa chỉ: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ 2- Chị Nguyễn Thị H2 , sinh năm 1971 Địa chỉ: Khu 6 D, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ 3- Chị Nguyễn Thị H3, sinh năm 1974

## Page 2

2 Địa chỉ: Khu 8, xã Đ, huyện C, tỉnh Phú Thọ 4- Anh Nguyễn Khắc H, sinh năm 1980 Địa chỉ: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ 5- Chị Nguyễn Thị H4, sinh năm 1982 Địa chỉ: Tổ 24, khu 3, phường N, thành phố V, tỉnh Phú Thọ 6- Chị Hoàng Thị L, sinh năm 1979 Địa chỉ: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ
- Người đại diện theo ủy quyền của chị H2, chị H3, anh H, chị H4, chị L: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1974 - Địa chỉ: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ 7 - Anh Trần Văn Tr, sinh năm 1989 ( Vắng mặt )
Địa chỉ: Khu 7 Đ, xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ 8- UBND xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ Người đại diện: Ông Phạm Minh H – Chức vụ Chủ tịch UBND xãC , huyện C, tỉnh Phú Thọ ( Có đơn xin xét xử vắng mặt )
 9- UBND huyện C, tỉnh Phú Thọ Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Quốc T – Chức vụ trưởng phòng Tài nguyên môi trư ờng huyện C , tỉnh Phú Thọ ( văn bản ủy quyền số : 1462a/GUQ- UBND, ngày 23/11/2016) (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo ®¬n khëi kiÖn ngµy 08/03/2016 vµ nh÷ng lêi tr×nh bµy tiÕp theo t¹i tßa ¸n , nguyªn ®¬n anh NguyÔn Kh¾c T vµ ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan lµ chÞ NguyÔn Thu H1 (vî anh T) tr×nh bµy: Anh chị được mẹ đẻ anh T chuyển quyền sử dụng diện tích đất thổ cư 3.280 m2, tại tờ bản đồ 10B, thửa số 10 ở khu 7 Đ , xã C, huyện C và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/01/2005, tiếp giáp với đất của hộ gia đình bà Đ. Giữa gia đình anh chị và gia đình bà Đ có mốc giới là hàng c ọ và hàng chè được trồng sát nhau. Hàng chè do bố anh trồng khi anh còn nhỏ (khoảng năm 1984-1985). Hàng cọ là do bà Đ trồng. Hai hàng cây này đều nằm trên diện tích đất mà gia đình bà Đ đang sử dụng. Hiện bà Đ đã chặt hết, chỉ còn lại một số cây chè nằm trong đất gia đình anh Tr. Năm 2009, anh chị chuyển nhượng cho anh Trần Văn Tr 257 m2 đất và gia đình anh Tr đã được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi gia đình anh chuyển nhượng đất cho anh Tr có đề nghị UBND xãC đo đến sát mốc giới của gia đình anh (là hàng chè) có sự chứng kiến

## Page 3

3 của gia đình bà Đ . Hiện nay hàng chè vẫn còn và nằm phía sau đất gia đình anh Tr .
Sau khi chuyển nhượng một phần đất cho anh Tr, gia đình anh T còn lại diện tích đất là 3.023 m2. Anh cho rằng gia đình bà Đ đã lấn sang đất gia đình anh khoảng 30 m2, đo thực tế là 38,8m2. Anh yêu cầu gia đình bà Đ di dời các tài sản trên đất này và trả lại cho gia đình anh diện tích đất đã lấn chiếm là 38.8m2.
 Tại bản tự khai ngày 20/4/2016 và quá trình giải quyết tại Tòa án, bà Đ trình bày: Năm 1972 gia đình bà được cấp diện tích đất thổ cư là 5.280 m2 , tờ bản đồ số 10b, thửa 7, ở khu 7 xã C, huyện C. Bà đã cho hai người con trai là Nguyễn KhắcH 5 và Nguyễn KhắcH 6 với diện tích là 1039 m2 và 857 m 2.. Nay anh H5 và H6 đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại gia đình bà Đ còn lại diện tích đất là 3.389 m2. Giữa nhà bà và gia đình anh T có mốc giới là hàng cọ do gia đình bà trồng, hiện nay bà đã chặt hết. Còn hàng chè là do bố anh T trồng trên đất của gia đình bà, vì là anh em nên b à Đ không có ý kiến gì . Năm 2012, gia đình bà xây tường rào đoạn từ ao đến giáp phần đất của gia đình anh Tr , có mời đại diện UBND xãC , các thành phần liên quan và có cả gia đình anh T chứng kiến để xác định ranh giới.
Đến năm 2014 sau khi hai bên gia đình thỏa thuận mốc giới ( bằng văn bản được lập tại UBND xã ngày 21/11/2014 ) gia đình bà tiếp tục xây tường rào đoạn tiếp theo từ giáp đất anh Tr cho đến giáp đường TL313 C. Bà khẳng định việc gia đình bà xây tường rào giáp ranh với gia đình anh T và sử dụng mốc giới như hiện nay là đúng , không lấn chiếm đất của gia đình anh T . Bà không đồng ý trả đất cho gia đình anh T như anh Tyêu cầu. Còn về phần đất anh T đã bán cho gia đình anh Tr sang phần đất của gia đình bà là 9,2m2, bà không yêu cầu đòi anh Tr đối với diện tích đất này.
Người có quyền, nghĩa vụ liên quan là chị H2, chị H3, anh H, chị H4, chị L ( các con của bà Đ ) đều nhất trí với lời trình bày của bà Đ , không có đề nghị gì về quyền lợi đối với diện tích đất của bà Đ và ủy quyền cho bà Đ giải quyết vụ án.
Đại diện UBND xãC trình bày: Căn cứ bản đồ 299 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bộ gia đình anh T , bà Đ thì gia đình anh T được quyền sử dụng 3.032m2 đất, gia đình bà Đ được quyền sử dụng 3.389m2 đất. Từ năm 2012 cho đến nay, giữa hai hộ gia đình đã nhiều lần xảy ra tranh chấp và đã được UBND xã tổ chức hòa giải. Ngày 21/11/2014 UBND xã đã thành lập tổ hòa giải, tiến hành đo đạc hiện trạng hai thửa đất và hai gia đình thống nhất các cạnh đều thiếu là do làm đường nâng cấp tỉnh lộ 313C lấy vào đất vườn của các hộ. Hộ bà Đ , hộ ông T nhất trí thỏa thuận để hộ bà Đ lấy đủ 7,5m cạnh giáp đường tỉnh lộ 313C. Qua kiểm tra đo đạc thì thấy:
hiện trạng sử dụng đất hộ anh T tăng 340m2 so với diện tích đất đã được cấp. Về phần đất tăng lên của hộ anh T , UBND xã xác định là do hộ anh T tự ý khai hoang đất do UBND xã quản lý. Đất hộ gia đình bà Đ thiếu là do biến động trong quá trình sử dụng

## Page 4

4 đất vì toàn bộ phía trước bà Đ đã đào ao thả cá có thể đào lấn vào đất vườn hoặc do sạt lở trong quá trình sử dụng. Nay hai hộ gia đình xảy ra tranh chấp, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đại diện UBND huyện C trình bày: Hiện nay theo giấy CNQSD đất hộ bà Đ được quyền sử dụng 3.384m2 đất; hộ anh T được quyền sử dụng 3.280m2. Quá trình sử dụng, hai hộ gia đình đã chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Qua kiểm tra, đối soát hồ sơ tặng cho, chuyển nhượng đất của hộ anh T và hộ bà Đ thể hiện các hộ đều ký xác nhận ranh giới sử dụng, không có tranh chấp, khiếu kiện gì. Nay hai hộ gia đình xảy ra tranh chấp, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Tại phiên tòa các bên vẫn giữ nguyên quan điểm như đã nêu trên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1].Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Gia đình anh T cho rằng khi bà Đ xây tường rào không đúng mốc giới và lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình anh là 38,8m2. Anh Tyêu cầu bà Đ phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm. Xác định phần đất đang tranh chấp là phần đất gi áp gianh, ranh giới sử dụng đất giữa hộ gia đình anh T và hộ gia đình bà Đ . Trên phần đất này bà Đ đã làm bờ rào xây, có căng lưới B40 bên trên hàng rào xây. Như vậy, xác định quan hệ pháp luật cần phải giải quyết là tranh chấp quyền sử dụng đất.
[2].Về nội dung: Gia đình bà Đ ở trên diện tích đất hiện nay từ năm 1972 trước khi bố mẹ anh T đến ở. Giữa hai thửa đất có hàng cây chè và hàng cây cọ . Anh T thừa nhận hàng cây chè do bố anh T trồng trên phần đất của gia đình bà Đ . Còn hàng cọ là do bà Đ trồng. Hai bên gia đình sử dụng đất và gianh giới như vậy qua nhiều năm. Năm 2005 khi anh chịT H1 được mẹ anh T chuyển quyền sử dụng đất thì hai bên gia đình vẫn sử dụng gianh giới như cũ, không có tranh chấp. Gia đình bà Đ chặt cây chè, chặt cây cọ anh chịT H1 không có ý kiến gì. Năm 2012, bà Đ xây đoạn tường rào về phía cuối đất của gia đình trên phần đất trồng cọ thì xảy ra tranh chấp về mốc giới sử dụng đất, tuy nhiên sau đó UBND xãC đã cử đoàn đo đạc đến làm việc, các bên đã nhất trí với mốc giới sử dụng, hòa giải thành công (Thỏa thuận lần thứ nhất giữa hộ bà Đ và hộ anh T về mốc giới). Đến năm 2014, bà Đ xây tiếp tường rào phía giáp đường tỉnh lộ 313 C giữa ha i hộ tiếp tục xảy ra tranh chấp. Ngày 21/11/2014 UBND xãC đã lập tổ hòa giải, tiến hành đo đạc lại mốc giới và hiện

## Page 5

5 trạng sử dụng đất của hai gia đình. Sau khi làm việc, hai bên đã cùng thống nhất thỏa thuận: Cạnh giáp đường tỉnh lộ 313C, bà Đ được sử dụng 7,5m, hai hộ sẽ sử dụng mốc giới giáp ranh theo đúng diện tích và sự thống nhất thỏa thuận này. Các bên cùng thống nhất ký biên bản làm việc theo nội dung như trên (Lần thỏa thuận thứ hai về mốc giới). Căn cứ vào mốc giới đã thỏa thuận này, tháng 6 năm 2015 hộ bà Đ xây đoạn tường rào từ hộ anh Tr đến đường tỉnh lộ 313C . Khi xây tường rào theo mốc giới đã thỏa thuận từ năm 2014 bà Đ thấy tường rào gia đình anh Tr có xây nhô sang đất nhà bà. Bà Đ có đơn đề nghị UBND xã giải quyết đối với gia đình anh T về việc bán đất cho anh Tr sang phần đất của gia đình bà. Ngày 25/6/2015 UBND xãC đến kiểm tra và xác định được đất anh Tr sử dụng nhô sang vườn bà Đ 9m2, tuy nhiên bà Đ xác định không có tranh chấp gì đối với hộ anh Tr , và sau đó cũng rút đơn đề nghị tại xãC về việc tranh chấp đất với hộ anh T. Tháng 7 năm 2015, gia đình anh T có đơn đề nghị lên UBND xãC cho rằng, bà Đ đã lấn chiếm đất của gia đình anh. Anh T xác định, mốc giới giữa hai nhà phải theo hàng chè, tức là một đường thẳng chạy dọc theo hướng bờ rào gia đình anh Tr xây giáp với gia đình bà Đ, vì anh cho rằng khi gia đình anh bán đất cho anh Tr (Năm 2009) bà Đ đã ký xác nhận theo mốc giới này mà không có ý kiến gì. Anh T căn cứ vào hàng chè còn sót lại, giáp với bờ rào xây của gia đình anh Tr và xác định đây là mốc giới giữa gia đình anh nên anh khởi kiện đối với hộ bà Đ. Việc bà Đ xây tường rào làm mốc giới như hiện tại là căn cứ vào sự thỏa thuận về mốc giới với hộ anh T theo biên bản lập ngày 21/11/2014 tại UBND xã C.
Như vậy cần tôn trọng sự thỏa thuận trên của các bên đương sự.
 Điều 265 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản.
Khoản 1: Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...
Từ căn cứ nêu trên, khẳng định yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khắc T là không có căn cứ chấp nhận.
[3]. Diện tích đất anh T đang khởi kiện đối với b à Đ là 38,8m2. Theo biên bản định giá ngày 31/8/2016 thì diện tích đất trên có trị giá là 2.638.400đ. Trên diện tích đất tranh chấp có tường rào xây dài 6,4m; cao 1,6m bằng gach xỉ ; lưới B40 cao 1m;
dài 6m; tường rào xây gạch chỉ dài 28,9m; cao 1,7m; lư ới B40 dài 28,9m; cao 0,7m và 13 cọc sắt móc lưới.
[4] Về thu thập, đánh giá chứng cứ: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập được những tài liệu gồm: Giấy chứng nhận QSD đất của

## Page 6

6 hai hộ gia đình anh T, bà Đ; biên bản xác minh tại UBND xã C; biên bản làm việc tại UBND xãC ngày 21/11/2014…
 [5] Căn cứ nhận định từ điểm [1] đến điểm [4] xét thấy yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khắc T không có căn cứ chấp nhận.
 [6] Đối với đất của anh Trần Văn Tr , anh T và bà Đ đều xác định không có tranh chấp gì về mốc giới và không có yêu cầu đề nghị gì với anh Tr , HĐXX không xem xét giải quyết.
 [7] Về án phí: Anh T phải chịu án phí đối với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Anh T còn phải chịu chi phí tố tụng.
 [8] Phát biểu của kiểm sát viên về việc tu ân theo pháp luật của thẩm phán, thư ký và những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến phiên tòa : thẩm phán và thư ký đã làm đầy đủ các thủ tục theo quy định của BLTTDS để đưa vụ án ra xét xử, HĐXX tiến hành tố tụng tại phiên tòa theo trình tự pháp luật quy định , những người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quan điểm về nội dung vụ án: Áp dụng khoản 1 điều 265 BLDS 2005, điều 166 Luật đất đạ i năm 2013, khoản 1 điều 147, khoản 1 điều 157 – BLTTDS, khoản 3 điều 27 pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án, điều 26 Luật THADS. Đề nghị xử: Bác đơn khởi kiện của anh Nguyễn Khắc T đối với bà Nguyễn Thị Đ về việc đòi quyền sử dụng 38,8m2 đất tại khu 7 xã C, huyện C. Anh T phải chịu án phí DSST và chi phí thu thập chứng cứ.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng: Điều 166, khoản 1 điều 203 Luật đất đại năm 2013 ; khoản 1 điều 265 Bộ luật dân sự năm 2005; điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 điều 147, khoản 1 điều 157 – BLTTDS, khoản 3 điều 27 pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án; khoản 1 điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016; điều 26 Luật THADS.
Xử:
1. Bác yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khắc T đối với bà Nguyễn Thị Đ về việc yêu cầu bà Đ phải trả lại 38,8m2 đất tại khu 7 xã C, huyện C, tỉnh Phú Thọ.
2. Về án phí: Anh Nguyễn Khắc T phải chịu 200.000đ ( Hai trăm nghìn đồng)
tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000đ theo biên lai thu tiền số AA/2015/0004408 ngày 07/4/2016 của chi cục Thi hành án dân sự huyện C.

## Page 7

3. Về chi phí thẩm định : Anh Nguyễn Khắc T phải chịu 3.000.000đ ( Ba triệu đồng ). (Xác nhận anh Thắng đã nộp).
Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm các đương sự có mặt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ để yêu cầu xét xử phúc thẩm; các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được giao bản án hoặc bản án được niêm yết tại UBND nơi cư trú.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 ,7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện C;
- CCTHADS huyện C;
- Lưu HS, VP;


 Nguyễn Thị Lạc