Bản án số:320/2019/DS-PT
Nguyễn Thanh Nh khởi kiện Nguyễn Thị Ng
Số: 320/2019/DS-PT
Ngày: 08/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thanh Nh khởi kiện Nguyễn Thị Ng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số:320/2019/DS-PT Ngày: 08/11/2019 V/v tranh chấp: “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Đạt Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Hiếu Bà Trần Thị Thu Hằng
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Lê Lộc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 04 và ngày 08 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 272/2019/TLPT-DS ngày 01 tháng 10 năm 2019 về việc tranh chấp: “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 148/2019/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tbị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 361/2019/QĐ-PT ngày 07 tháng 10 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyễn Thanh Nh, sinh năm 1980(có mặt);
Địa chỉ: Ấp V, xã Vĩnh K, huyện C, tỉnh T.
- Bị đơn: Nguyễn Thị Ng, sinh năm 1965(có mặt);
Địa chỉ: Ấp B, xã Bình T, huyện C, tỉnh T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Nguyễn Thanh H, sinh năm 1971(có đơn xin vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp V, xã Vĩnh K, huyện C, tỉnh T.
2. Nguyễn Văn V, sinh năm 1966; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp B, xã Bình T, huyện C, tỉnh T..
- Người kháng cáo: Nguyên đơn – Nguyễn Thanh Nh.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo án sơ thẩm;

## Page 2

Nguyên đơn – anh Nguyễn Thanh Nh trình bày:
Vào tháng 01/2014 (âm lịch) anh và bà Nuyệt có ký hợp đồng thuê đất với nội dung:
- BàNg cho anh thuê 3.900m 2 đất tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.
- Thời hạn thuê là 10 năm tính từ tháng 01/2014 (âm lịch).
- Giá thuê là 100.000.000 đồng.
- Cây dừa trên đất được hưởng huê lợi, không được đốn bỏ.
Ngay sau ký hợp đồng anh đã giao đủ 100.000.000 đồng cho bà Ng. Đồng thời anh đã bỏ công sức khai phá như: Chặt bỏ cây vú sữa già, nạo vét mương, trồng mới khoảng 30 cây vú sữa, khoảng 30 cây bưởi, chuối dừa và chăm sóc hàng năm với tổng chi phí là 198.850.000 đồng.
Trong những năm qua anh có thu hoạch vú sữa nhưng rất ít, mỗi năm khoảng 2.000.000 đồng, bốn năm khoảng 8.000.000 đồng. Đối với cây dừa thì có thu hoạch nhưng còn ít. Ngoài ra anh không thu hoạch gì khác.
Khoảng tháng 9/2018 thì bàNg thong báo chấm dứt hợp đồng và chuyển nhượng phần đất cho anh H. Theo đơn khởi kiện ban đầu, anh yêu cầu chấm dứt hợp đồng và buộc bàNg bồi thường 198.850.000 đồng và trả lại tiền thuê đất cho anh 100.000.000 đồng. Nay anh yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, nếu hủy hợp đồng thì yêu cầu bồi thường 198.850.000 đồng và trả lại tiền thuê đất cho anh 100.000.000 đồng.
Bị đơn – bà Nguyễn ThịNg trình bày:
Phần đất 3.900m2 có nguồn gốc là của cá nhân bà. Việc ký hợp đồng thuê đất như anh Nh trình bày là đúng. Khi cho thuê đất thì trên đất đã có dừa mới trồng và khoảng 50 cây vú sữa, 50 cây bưởi. Trong hợp đồng thể hiện rõ là không được đốn dừa, đối với cây vú sữa và bưởi thì do anh Nh tự quyết định có trồng tiếp hay khai phá.
Dom ắc n ợ ngân hàng, thi hành án kê biên nên tháng 5/2018 đã chuy ển nhượng phần đất thuê và cây trên đất cho ông Nguy ễn Thanh H. Khi chuy ển nhượng thì bà có báo cho anh Nh biết nhưng anh Nh không mua và có nói khi bán pH trả cho anh Nh 200.000.000 đồng nên bà đã chuyển nhượng đất cho anh H với giá 800.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng là do bà thỏa thuận và quyết định, do công chứng viên yêu cầu nên chồng bà là ông Nguy ễn Văn V mới ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất.
Sau khi bán đất anh H có báo cho anh Nh ngưng hợp đồng nhưng anh Nh không đồng ý. Quá trình s ử dụng anh Nh đã thu huê lợit ừ cây vú sữa kho ảng 150.000.000 đồng, t ừ cây dừa kho ảng 150.000.000 đ ồng, bà không có gìch ứng minh thu nhập trên. Nya đồng ý hợp đồng và trả lại anh Nh 100.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – anh Nguyễn Thanh H trình bày:

## Page 3

Khoảng tháng 5/2018, anh cónh ận chuy ển như ợng của bàNg phần đất 3.900m2 thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long hung, huyện C, tỉnh Tvới giá 800.000.000 đ ồng, gồm cả cây trái trên đ ất. Anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01526 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ti ền Giang cấp ngày 30/7/2018. Khi chuy ển nhượng thì bàNg không nói cho anh bi ết việc anh Nh thuê đất. Anh chỉ thỏa thuận chuyển nhượng với bà Ng, ông V có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất vì công chứng viên yêu cầu. Anh đ ề nghị bàNg thỏa thuận với anh Nh lấy lại đất, việc giao đất, cây trên đất giữa bàNg và anh sẽ do hai bên tự thực hiện.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Nguyễn Văn V trình bày:
Phần đất trên là tài sản của cha mẹ bàNg cho bàNg trước khi gặp ông. Việc mua bán, cho thuê là do bàNg quyết định, ông không có quyền quyết định.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 148/2019/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tcăn cứ Điều 121, 122, 123, 124, 127, 137, 703, 704, 705, 712, 713 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 107, Đi ều 128 Lu ật Đất đau năm 2003; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh Nh.
Hủy hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất được ký kết tháng 01/2014 (âm lịch)
giữa anh Nguyễn Thanh Nh và bà Nguyễn ThịNg đối với phần đất 3.900m2 (theo thực tế đo đạc là 4188,1m2) thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 03, loại đất Q, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 16701.QSDĐ/1282/QĐUB của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 27/9/2001 cho bà Nguy ễn ThịNg (hiện đã chuy ển nhượng và đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ti ền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01526 ngày 30/7/2018 đứng tên Nguyễn Thanh H).
Buộc bà Nguy ễn ThịNg hoàn trả 60.800.000 đồng giá trị cây trồng trên đất và 100.000.000 đồng cho anh Nguyễn Thanh Nh.
Buộc anh Nguyễn Thanh Nh giao lại cho bàNg đất 3.900m2 (theo thực tế đo đạc là 4188, 1m2) thuộc thửa 362, t ờ bản đồ số 03, loại đất Q, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huy ện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 16701.QSDĐ/1282/QĐUB của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 27/9/2001 cho bàNg uyễn ThịNg (hiện đã chuy ển nhượng và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01526 ngày 30/7/2018 đứng tên Nguyễn Thanh H – có sơ đồ tứ cận kèm theo) và các tài sản trên đất gồm: 88 cây dừa loại A, 10 cây dừa loại B1, 01 cây dừa loại B2, 02 cây dừa loại C, 12 vú sữa loại B1, 11 vú sữa loại B2, 23 vú sữa loại D, 04 bười loại B1, 17 bưởi loại B2, 23 bưởi loại C, 03 bưởi loại D, 13 bụi chuối loại A, 08 bụi chuối loại B, 44 bụi chuối loại C.
Phần đất tứ cận là:
- Đông giáp đường bê tông ;
- Tây giáp thửa 360 ;
- Nam giáp thửa 1064 ;
- Bắc giáp thửa 363.

## Page 4

- (Có sơ đồ kèm theo)
Việc giao đất, cây trên đất, trả tiền thực hiện ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành, nếu bị đơn không trả khoản tiền nêu trên thì hàng tháng bị đơn còn pH trả thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 22 tháng 6 năm 2019, anh Nguyễn Thanh Nh có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh.
Ngày 24/10/2019 anh Nh có đơn trình bày bổ sung yêu cầu chống án :Yêu cầu bàNg pH hoàn trả tiền thuê đất đã nhận 100.000.000đồng ; Thanh toán chi phí thực tế đã bỏ ra đầu tư trên đất :198.850.000đồng; Bồi thường thệt hại do lỗi vi phạm hợp đồng : 50.000.000đồng .
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Nguyên đơn yêu cầu bàNg tiếp tục thực hiện họp đồng cho thuê đất đến năm 2024, nếu hủy hợp đồng thuê đất thì bà Nguyện p H hoàn trả số tiền thuê đất là 100.000.000đồng và hoàn trả chi phí đầu tư trên đất là 198.850.000đồng. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát phát bi ểu ý ki ến: V ề việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham giat ố tụng chấp hành đúng pháp lu ật. Về thủ tục tố tụng và nội dung của bản án sơ thẩm :Đã có cơ sở xác định vào tháng 01/2014 âm Lịch bàNg và anh Nh xác lập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn 10 năm, bà Ng đãnh ận đ ủ số tiền 100.000.000đ ồng. BàNg thừanh ận khi cho thuê đất thì quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng , bàNg cũng xác định có lỗi khi hủy hợp đồng cho thuê đ ất; Anh Nh cũng thống nhất với kết quả định giá của tòa án cấp sơ thẩm , hợp đồng không qui định anh Nh được đầu tư và cải tạo trên đất;
Anh Nh đã hưởng huê lợi trong thời hạn 04 năm . Tòa án sơ thẩm đã xét x ử buộc bàNg trả cho anh Nh toàn b ộ số tiền thuê đất là 100.000.000đ ồng và 60.800.000đồng tiền anh Nh đã trồng cây trên đất là hoàn toàn có căn cứ , phù hợp với pháp luật. Quá trình kháng cáo anh Nh cũng không cung cấp thêm chứng cứ gì mới để chứng minh, đề nghị hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân s ự, không chấp nhận kháng cáoc ủa anh Nh, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
Qua nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, kháng cáo của anh Nguyễn Thanh Nh, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 5

[1] Về tố tụng: Án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” là có căn cứ, đúng pháp luật. Đối với ông Nguyễn Thanh H có đơn xin xét x ử vắng mặt , nênh ội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt anh H theo qui định tại Điều 296 của bộ luật tố tụng dân sự.
[2]Về nội dung : Vào tháng 01/2014 âm lịch bàNg và anh Nh có xác lập giấy tay cho thuê quy ền sử dụng đất tại phần đất có diện tích 3.900m2 (Đo đạc thực tế 4.188,1m2 )thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huy ện Châu Thành, tỉnh Ti ền Giang , thời hạn thuê là 10 năm đến tháng 01/2024 là hết hạn , trị giá 100.000.000đồng bàNg đã nhận đủ tiền và giao đất cho anh Nh canh tác hưởng huê lợi. Đến tháng 06/2018 phần đất nêu trên bị ngân hàng yêu cầu phát mãi để thanh toán nợ . BàNg yêu cầu anh Nh mua luôn phần đất trên nhưng hai bên không thống nhất giá cả chuyển nhượng. BàNg đã chuyển nhượng phần đất nêu trên cho anh Nguy ễn Thanh H để lấy tiền trả cho Ngân hàng , anh H được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh Nh và bàNg phát sinh tranh chấp.
[3] Xét nội dung kháng cáoc ủa anh Nh trình bàyt ại phiên tòa phúc thẩm , yêu cầu bàNg tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê đất đến năm 2024 ho ặc hủy hợp đồng thì bàNg pH trả anh số tiền thuê đất là 100.000.000đồng và công đầu tư trên đất là 198.850.000đ ồng. Xét th ấy, hợp đồng thuê đất giữa bàNg và anh Nh được xác lập bằng giấy tay ghi vào tháng 01/2014 âm l ịch, bàNg đã nhận tiền cho thuê là 100.000.000đồng và giao đất cho anh Nh canh tác là có thật. Tuy nhiên, xét về hình thức vàn ội dung của hợp đồng là chưa đảm bảo đúng qui định tại Điều 703,704 và 705 của Bộ luật dân s ự năm 2005. Bởi lẽ , hợp đồng thuê này không được công chứng , chứng thực, không đăng ký vi ệc cho thuê với cơ quan có thẩm quyền và phần đất cho thuê đang thế chấp tại Ngân hàng để đảm bảo thanh toán nợ vay của bà Ng. Cho nên , hợp đồng này bị vô hiệu ngay từ khi ký kết . Do dó, tòa án sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết tháng 01/2014 (âm l ịch) gi ữa anh Nguy ễn Thanh Nh và bà Nguy ễn ThịNg đối với phần đất 3.900m2 (theo thực tế đo đạc là 4188,1m2) thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 03, loại đất Q, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưn g, huy ện Châu Thành, tỉnh Ti ền Giang. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 16701.QSDĐ/1282/QĐUB của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 27/9/2001 cho bà Nguyễn ThịNg là có căn cứ, phù hợp với qui định của pháp luật.
-Về việc xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu : xét nội dung bản án sơ thẩm đã xác định lỗi thuộc về bàNg là đúng pháp lu ật , đồng thời buộc bàNg pH trả cho anh Nh số tiền thuê đất 100.000.000đồng và pH hoàn trả cho anh Nh số tiền cây trồng đã trồng thêm trên đất thuê theo kết qu ả định giá là 60.800.000đ ồng. Xét thấy, tại giấy tay cho thuê đất do hai bên xác lập đã thỏa thuận “… Tôi bán huê lợi cho Nguy ễn Thanh Nh cháu ru ột tôi thời hạng mư ời năm làm ột trăm tri ệu (100000000), mười năm sau bán đức đoạn số tiền này số dừa cô trồng trong vườn Nh không được đốn Nh đươc quyền ăn trái tới ngày trả lại..”. Như vậy thì tờ giấy tay ghi hợp đồng thuê đất nhưng nội dung thỏa thuận lại ghi là bán huê lợi trong thời hạn 10 năm. Tại phiên tòa phúc thẩm thì anh Nh cho rằng bàNg có thỏa thuận cho anh đư ợc quyền đốn các cây khác (tr ừ những cây d ừa) và trồng lại cây khác.

## Page 6

BàNg thì cho rằng chỉ bán huê lợi 10 năm giá 100.000.000đ ồng do bà đang cần ngay s ố tiền 100.000.000đ ồng đ ể đáo hạn ngân hàng, c ả hai bên đương s ự đều không có chứng cứ gì để chứng minh. Căn cứ tài liệu thu thập có trong hồ sơ gồm biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản (bút lục số 38 đến
43) thì thấy rằng , s ố lượng cây trái anh Nh trồng không nhi ều, đã định giá 60.800.000đồng, số cây còn lại do bàNg trồng đa số, anh Nh được hưởng huê lợi từ số cây trồng nàyt ừ khi tiếp quản đất đến tháng 06/2018. Căn c ứ biên bản xác minh của tòa án sơ thẩm đối với Chi hội nông dân và ngư ời nông dân tại địa bàn nơi phần đất tranh chấp(bút lục số 63) thì anh Nh cũng có thu nhập đáng kể từ huê lợi trên đất và công đầu tư chí phí không nhiều. Anh Nh cho rằng đã đầu tư trên đất trị giá 198.850.000đồng nhưng chỉ nộp bản kê cho tòa mà không có chứng cứ gì để chứng minh, bàNg cũng không thừa nhận số tiền do anh Nh đầu tư trên đất . Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định giá trị cây trái anh Nh trồng trên đất theo kết quả định giá sẽ cao hơn chi phí chăm sóc cây tráic ủa anh Nh mà tòa án sơ thẩm đã xác minh , nên buộc bàNg hoàn trả cho anh Nh số tiền 60.800.000đồng là phù hợp với pháp luật và cũng phù hợp với kết quả xác minh v ề chi phí chăm sóc cải tại đất cùng loại tại địa phương. Anh Nh kháng cáo nhưng không cung cấp thêm cứng cứ gì mới để chứng minh, nên kháng cáo của anh Nh không có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận và gi ữ nguyên bản án sơ thẩm theo qui định tại khoản 1 Đi ều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[4] Về án phí :
-Án phí dân s ự sơ thẩm : Tòa án sơ thẩm đã bu ộc anh Nh pH chịu 6.902.500đồng là phù hợp với số tiền anh Nh bị bác yêuc ầu (198.850.000đồng – 60.800.000đồng)= 138.050.000đồng x 5%= 6.902.500đ ồng , nhưng tòa án không nhận định trong bản án là có thi ếu sót , nên tòa án phúc thẩm bổ sung phần án phí dân s ự sơ thẩm anh Nh pH chịu là 6.902.500đ ồng do không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của anh Nh đòi bàNg pH trả thêm số tiền 138.050.000đồng.
-Án phí dân s ự phúc thẩm: Do không chấp nhận kháng cáoc ủa anh Nh , nên anh Nh pH chịu án phí dân sự phúc thẩm và được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí anh Nh đã tạm nộp.
[5]Xét ý kiến phát biểu và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm là có cơ sở , phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử được chấp nhận.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 296, khoản 1 Điều 308 và Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 7

Căn cứ các Điều 121, 122, 123, 124, 127, 137, 703, 704, 705, 712, 713 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 357 của Bộ luật dân sự 2015;
 Căn c ứ Điều 107, Đi ều 128 Lu ật Đất đa i năm 2003 ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Xử:
1.Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Thanh Nh -Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 148/2019/DS-ST ngày 11/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn anh Nguyễn Thanh Nh.
-Hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết tháng 01/2014 (âm l ịch)
giữa anh Nguyễn Thanh Nh và bà Nguyễn ThịNg đối với phần đất 3.900m2 (theo thực tế đo đạc là 4188,1m2) thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 03, loại đất Q, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huy ện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 16701.QSDĐ/1282/QĐUB của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 27/9/2001 cho bà Nguy ễn ThịNg (hiện đã chuy ển nhượng và đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ti ền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01526 ngày 30/7/2018 đứng tên Nguyễn Thanh H).
-Buộc bà Nguyễn ThịNg hoàn trả 60.800.000 đồng giá trị cây trồng trên đất và 100.000.000 đồng cho anh Nguyễn Thanh Nh.
-Buộc anh Nguyễn Thanh Nh giao lại cho bàNg đất 3.900m2 (theo thực tế đo đạc là 4188,1m 2) thuộc thửa 362, t ờ bản đồ số 03, loại đất Q, tọa lạc tại ấp Long Thạnh A, xã Long Hưng, huy ện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 16701.QSDĐ/1282/QĐUB của Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 27/9/2001 cho bà Nguy ễn ThịNg (hiện đã chuy ển nhượng và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS01526 ngày 30/7/2018 đứng tên Nguyễn Thanh H – có sơ đồ tứ cận kèm theo) và các tài sản trên đất gồm: 88 cây dừa loại A, 10 cây dừa loại B1, 01 cây dừa loại B2, 02 cây dừa loại C, 12 vú sữa loại B1, 11 vú sữa loại B2, 23 vú sữa loại D, 04 bười loại B1, 17 bưởi loại B2, 23 bưởi loại C, 03 bưởi loại D, 13 bụi chuối loại A, 08 bụi chuối loại B, 44 bụi chuối loại C.
Phần đất tứ cận là:
- Đông giáp đường bê tông ;
- Tây giáp thửa 360 ;
- Nam giáp thửa 1064 ;
- Bắc giáp thửa 363.
(Có sơ đồ kèm theo)
Việc giao đ ất, cây trên đ ất, trả tiền thực hiện ngay sau khi án có hi ệu lực pháp luật.
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành, nếu bị đơn không trả khoản tiền nêu trên thì hàng tháng bị đơn còn pH trả thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.

## Page 8

3.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nh đòi bàNg pH trả thêm số tiền 138.050.000đồng.
4. Về án phí :
-Án phí dân s ự sơ thẩm : Anh Nguyễn Thanh Nh pH chịu 6.902.500đồng án phí dân s ự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 7.500.000đồng tạm ứng án phí anh Nh đã nộp theo biên lai thu số 0008885 ngày 03/10/2018 của Chi cục thi hành án dân sự Huyện Châu Thành, nên được hoàn lại số tiền 597.500đồng +Bà Nguyễn ThịNg pH chịu 8.040.000đồng án phi dân sự sơ thẩm -Án phí dân s ự phúc thẩm : Anh Nh pH chịu 300.000đồng án phí dân s ự phúc thẩm , được khấu trừ vào số tiền 300.000đồng tạm ứng án phí do anh Nh nộp theo biên lai thu số 0009936 ngày 24/6/2019 của Chi cục thi hành án dân sự Huyện Châu Thành, xem như anh Nh thi hành xong án phí dân sự phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người pH thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Tuyên án công khai lúc 08 giờ00 phut ngày 08/11/2019

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh T;
- TAND huyện C, TG;
- CCTHADS huyện C, TG;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Văn Đạt