Bản án số: 01/2019/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 01
Ngày: 22/02/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn D và ông Huỳnh Văn T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PHÚ GIÁO Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƢƠNG Bản án số: 01/2019/DS-ST Ngày 22/02/2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Ân.
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Lê Thị Phƣơng Dung;
Bà Trần Thị Kim Oanh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Trƣơng Thành Long – Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo tham gia phiên tòa : Ông Trịnh Đình Phƣợng – Kiểm sát viên.

Ngày 22/02/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 104/2016/TLST-DS ngày 21/7/2016 về tranh chấp quyền sử dụng đất theo Quyết định đƣa vụ án ra xét x ử số 01/2019/QĐXXST- DS, ngày 03/01/2019 giữa các đƣơng sự:

- Nguyên đơn: Ông Hu ỳnh Văn D, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ a, ấp T, xã V , huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng; Có mặt.

- Bị đơn: Ông Huỳnh Văn T, sinh năm 1959; địa chỉ: Tổ a, ấp T, xã V , huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng; Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1970;
2. Ông Nguyễn Thanh Ph, sinh năm 1991;
3. Bà Huỳnh Thị Trúc L, sinh năm 1993.
Cùng địa chỉ: Tổ a, ấp T, xã V, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Bà D, ông Ph, bà Lủy quyền cho ông Hu ỳnh Văn D (Văn bản ủy quyền ngày 02/6/2016). Có mặt.
4. Bà Lê Thị U, sinh năm 1966.
5. Ông Huỳnh Khánh D1, sinh năm 1996.
Cùng địa chỉ: Tổ a, ấp T, xã V , huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.
6. Ông Huỳnh Văn L1, sinh năm 1956; địa chỉ: Ấp p, xã TT, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phƣớc. Xin vắng mặt.
7. Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ x, ấp K , xã VH , huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.

## Page 2

8. Bà Huỳnh Thị A, sinh năm 1952; địa chỉ: Tổ x, ấp K, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.
9. Ông Huỳnh Văn T1, sinh năm 1960; địa chỉ: Ấp TS, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.
10. Bà Huỳnh Thị Th, sinh năm 1954; địa chỉ: Ấp K, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.
11. Ông Huỳnh Văn Ch, sinh năm 1963; địa chỉ: Tổ a, ấp T, xã V , huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Xin vắng mặt.
12. Ủy ban nhân dân huy ện Phú Giáo; địa chỉ: Khu phố n, thị trấn Ph, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Đại diện theo pháp lu ật: Ông Đoàn Văn Đ – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo. Xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa gi ải vàt ại phiên tòa nguyên đơn ông Hu ỳnh Văn D đồng thời là đại di ện theo ủy quy ền của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Nguy ễn Thị D, Hu ỳnh Thanh Ph , Hu ỳnh Thị Trúc L :
Gia đình nguyên đơn đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất 2.034m 2 thuộc thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại ấp TS, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Quá trình sử dụng đất thì bị đơn đã sử dụng lấn qua phần đất nguyên đơn đƣợc cấp, vì tình cảm anh em nên phân định ranh giới cứ nghĩ mình đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì cứ nhƣ vậy mà sử dụng. Năm 2009 , bị đơn xây tƣờng rào bao quanh đất và phát sinh mâu thuẫn, vụ việc đã đƣợc Ủy ban nhân dân xã VH hòa giải nhiều lần nhƣng hai bên vẫn không thống nhất đƣợc.
Nay nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết buộc bị đơn ông Huỳnh Văn T trả lại cho nguyên đơn quyền sử dụng diện tích đất 276,4m2 thuộc phần đất có diện tích 2.034m2, thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại ấp TS, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Phần đất có tứ cận nhƣ sau:
Hƣớng Đông giáp thửa đất 1xx Hƣớng Tây giáp thửa đất 1yy Hƣớng Nam giáp thửa đất 1yy Hƣớng Bắc giáp đƣờng ĐT741.
Đối với tài sản là 01 phần căn nhà có trên 01 phần diện tích đất tranh chấp, hiện nay gia đình ông T đang ở trên căn nhà này. Căn nhà nói trên có nguồn gốc do cha mẹ nguyên đơn xây dựng, sau khi cham ẹ nguyên đơn chết không để lại văn bản thể hiện giao căn nhà cho ai quản lý sử dụng nhƣng sau khi cha mẹ nguyên đơn chết thì nguyên đơn ở trên căn nhà này, thời gian này ông T đang đi hợp tác lao động tại Tiệp Khắc (nay là Cộng hòa Séc). Sau khi ông T về nƣớc thì ông T ở với nguyên đơn trên căn nhà này. Đến năm 1991, nguyên đơn lập gia đình và ra xây nhà ở riêng thì ông T ở trên căn nhà này rôi ông T lập gia đình và cả gia đình ông T ở trên căn nhà này từ đó đến nay. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn dỡ bỏ một phần diện tích nhà ở để trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn .

## Page 3

3 Tại đơn yêu cầu phản tố, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn ông Huỳnh Văn T trình bày:

Trƣớc toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện nguyên đơn thì bị đơn không đồng ý.
Bởi vì: Ngu ồng ốc đất hi ện đang tranh chấp gi ữa bị đơn và ông D là do cha mẹ bị đơn (ông Hu ỳnh Văn H1 và bà Phan Thị Th1) để lại. Sau khim ẹ bị đơn chết vào năm 1990 do không đ ể lại di chúc nên các anh chị em họp gia đình lại thống nhất toàn b ộ diện tích đất của cham ẹ để lại giao cho bị đơn quản lý sử dụng. Năm 2008 , toàn b ộ anh chị em trong gia đình thống nhất chia cho Huỳnh Văn D 20m ngang mặt ti ền đƣờng. Sau đó ông D tự làm thủ tục làm tăng di ện tích chi ều ngang mặt ti ền đƣờng là 30m (quá trình ông D làm thủ tục tăng diện tích chi ều ngang mặt tiền đƣờng là 30m bị đơn không đƣợc biết, không thông qua bị đơn ).
Đối với căn nhà trên đất thì bị đơn thống nhất về nguồn gốc căn nhà nhƣ phần trình bàyc ủa ông D . Bị đơn xác định căn nhà nằm trọn trong phần đất bị đơn đƣợc cấp gi ấych ứng nhận s ử dụng đất. Mặt khác tất c ả các anh em còn lại đã thống nhất giao cho bị đơn quản lý s ử dụng và thờ cúng cham ẹ trên căn nhà này.
Nay bị đơn có yêuc ầu phản tố nhƣ sau:
1. Yêuc ầu Tòa ánh ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số 01xxx QSDĐ/PG đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáoc ấp ngày 03/9/2003 cho h ộ ông Huỳnh Văn D.
2. Yêuc ầu Tòa án công nhận di ện tích đất 276,4m2 mà ông D khởi kiện thuộc quyền sử dụng của bị đơn , phần đất này thuộc một phần của toàn bộ diện tích đất 3457m2, thuộc tờ bản đồ 21, tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Phần đất có tứ cận nhƣ sau:
Hƣớng Đông giáp thửa đất 1xx Hƣớng Tây giáp thửa đất 1yy Hƣớng Nam giáp thửa đất 1yy Hƣớng Bắc giáp đƣờng ĐT741.

Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Khánh D1:
Thống nhất với phần trình bàyc ủa của bị đơn ông Hu ỳnh Văn T, không bổ sung ý ki ến gì thêm.

Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Lê Thị U:
Thống nhất với phần trình bàyc ủa của bị đơn ông Hu ỳnh Văn T, không bổ sung ý ki ến gìt hêm.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Thị Th:
Bà Th thống nhất với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/12/2016 do Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Phú Giáo cung cấp và công b ố kết qu ả định giác ủa Hội đồng định giá tài sản huy ện Phú Giáo ngày 12/12/2016.
Nguồn gốc phần đất hiện đang tranh chấp là của cha (ông Huỳnh Văn Đ1, chết năm 1968) và mẹ (Phan Thị Th2) chết năm 1990 để lại. Sau khi các chị em thỏa thuận chia quyền sử dụng đất thì ông T và ông D đã đƣợc Nhà nƣớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tranh chấp hiện tại là tranh chấp quyền sử dụng về ranh đất

## Page 4

4 giữa ông D và ông T. Về việc giải quyết tranh chấp đất đề nghị Tòa án căn cứ theo hồ sơ vụ án giải quyết theo luật định.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Văn T1: Thống nhất với phần trình bàyc ủa bà Th , không b ổ sung ý ki ến gì thêm.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Thị A: Bà A thống nhất với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/12/2016 do Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Phú Giáo cung cấp và công bố kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản huyện Phú Giáo ngày 12/12/2016.
Nguồn gốc phần đất hiện đang tranh chấp là của cha (ông Huỳnh Văn Đ1, chết năm 1968) và mẹ (Phan Thị Th2) chết năm 1990 để lại. Sau khi các chị em thỏa thuận chia quyền sử dụng đất thì ông T và ông D đã đƣợc Nhà nƣớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tranh chấp hiện tại là tranh chấp quyền sử dụng về ranh đất giữa ông D và ông T. Về việc giải quyết tranh chấp đất đề nghị Tòa án căn cứ theo hồ sơ vụ án giải quyết theo luật định. Trên phần đất hiện đang tranh chấp hiện có một căn nhà của ông Huỳnh Văn Đ1 và bà Phan Thị Th2 để lại nhƣng không có di chúc cho nên bà A đề nghị giao cho ông T quản lý sử dụng căn nhà trên và không yêu cầu tính giá trị chênh lệch. Nếu đề nghị của bà A không đƣợc chấp nhận thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Văn L1: Thống nhất với phần trình bàyc ủa bà A, không b ổ sung ý ki ến gì thêm.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Văn Ch: Thống nhất với phần trình bàyc ủa bà A, không b ổ sung ý ki ến gì thêm.
Phần trình bàyc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Hu ỳnh Thị H: Thống nhất với phần trình bàyc ủa bà A, không b ổ sung ý ki ến gì thêm.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Phú Giáo phát biểu về việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình thụ lý, chuẩn bị x t xử và tại phiên tòa Thẩm phán, Thƣ ký và thành viên Hội đồng x t xử và những ngƣời tham giat ố tụng đã thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn quyền sử dụng đất 204,6m 2; Giao cho bị đơn đƣợc quyền sử dụng phần đất gắn liền với căn nhà bị đơn đang quản lý sử dụng có diện tích 64,7m 2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Phú Giáo cấp cho hộ ông Huỳnh Văn D.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Thị U, Huỳnh Khánh D1, Huỳnh Văn L1, Huỳnh Thị H, Huỳnh Thị A, Huỳnh Văn T1, Huỳnh Thị Th, Huỳnh Văn Ch vắng mặt nhƣng đã có lời khai trong h ồ sơ và có đơn xin x t xử vắng mặt, Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo có đơn xin x t xử vắng mặt. Do vậy, Tòa án căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 để giải quyết vắng mặt ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Đây là tranh chấp dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất. Bị đơn hiện trú tại huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng và

## Page 5

5 nguyên đơn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo giải quyết nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[3] Về thời hiệu khởi kiện: Đây là tranh chấp quyền sử dụng đất nên không tính thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 184, 185 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Điều 60 của Bộ luật Dân s ự năm 2005 và Điều 155 của Bộ luật Dân s ự năm 2015.
[4] Về nội dung tranh chấp:
Nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu bị đơn trả lại quy ền s ử dụng đất 276,4m2 thuộc phần đất có diện tích 2.034m 2, thuộc thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại ấp TS, xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Bị đơn không đồng ý trƣớc toàn b ộ yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì cho rằng nguồn gốc đất hiện đang tranh chấp giữa bị đơn và nguyên đơn là do cham ẹ bị đơn (ông Hu ỳnh Văn H1 và bà Phan Thị Th2) để lại. Sau khim ẹ bị đơn chết vào năm 1990 do không đ ể lại di chúc nên các anh chị em họp gia đình lại thống nhất toàn b ộ diện tích đất của cham ẹ để lại giao cho bị đơn quản lý s ử dụng. Năm 2008 toàn bộ anh chị em trong gia đình thống nhất chia cho nguyên đơn 20m ngang mặt tiền đƣờng. Sau đó nguyên đơn tự làm thủ tục làm tăng di ện tích chi ều ngang mặt ti ền đƣờng là 30m (quá trình nguyên đơn làm thủ tục tăng diện tích chi ều ngang mặt ti ền đƣờng là 30m bị đơn không đƣợc biết, không thông qua bị đơn ).
Đối với căn nhà trên đất thì bị đơn thống nhất về nguồn gốc căn nhà nhƣ phần trình bàyc ủa nguyên đơn . Bị đơn xác định căn nhà nằm trong phần đất bị đơn đƣợc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Mặt khác tất cả các anh em còn lại đã thống nhất giao cho bị đơn quản lý s ử dụng và thờ cúng trên căn nhà này. Bị đơn không có yêu cầu phản tố đối với căn nhà này. Ngoài ra bị đơn có các yêuc ầu phản tố nhƣ sau:
1. Yêuc ầu Tòa ánh ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01xxx QSDĐ/PG đƣợc Ủy ban nhân dân huy ện Phú Giáoc ấp ngày 03/9/2003 cho h ộ ông Huỳnh Văn D.
2. Yêuc ầu Tòa án công nhận di ện tích đất 276,4m2 mà ông D khởi kiện thuộc quyền sử dụng của bị đơn, phần đất này thuộc một phần của toàn bộ diện tích đất 3.457m2, thuộc tờ bản đồ 21, tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Hội đồng xét xử nhận thấy diện tích đất tranh chấp sau khi đo đạc thực tế dựa vào vi ệc chỉ ranh của nguyên đơn và b ị đơn là 425,3 m2. Theo Công văn s ố 2284/CNVPĐKĐ ngày 21 tháng 6 năm 2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Giáo: Thửa đất số 1xx, tờ bản đồ số xy, diện tích đo đạc thực tế 1.655,9m2, giảm 378,1m2 so với diện tích 2.034m2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể nhƣ sau: Thửa đất 1xx diện tích tăng 76,5m2 (phần diện tích tăng giáp ranh thửa 170 là 47,7m2, giáp ranh thửa 191 là 28,8m2), thửa đất 1xx diện tích giảm 628,6m2 (phần diện tích giảm giáp ranh thửa 170 là 269,3m2 (phần tranh chấp), giáp đƣờng đất 4m là 37,6m 2, giáp đƣờng ĐT741 mở rộng là 321,7m2). Diện tích thửa đất số 1xx, tờ bản đồ số xy sau khi tính toán lại tăng 174m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất số 1aa, tờ bản đồ số xy, diện tích đo đạc thực tế 3.922,3m2, tăng 465,3m2 so với diện tích 3.457m2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể nhƣ sau: Thửa đất 1yy diện tích tăng 924,6m2 (phần diện tích tăng giáp ranh thửa 567 là 911,2m2, giáp ranh thửa đất số 191 là 13,4m2), thửa đất 1yy diện tích giảm 979,4m2

## Page 6

6 (phần diện tích giảm giáp ranh thửa đất số 191 là 498m 2, giáp ranh thửa đất số 1xx là 156m2 (phần đât tranh chấp), giáp ranh thửa đất số 1xx là 47,7m2, giáp đƣờng ĐT741 mở rộng là 277,7m 2). Diện tích thửa đất số 1aa, tờ bản đồ số xy sau khi tính toán lại tăng 520,1m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhƣ vậy, phần diện tích đất tranh chấp 425,3m2 (trong đó có 101m2 nhà ở) có 269,3m2 (có 64,7m 2 nhà ở) nằm trong thửa đất số 1xx và có 156m2 (có 36,3m2 nhà ở) nằm trong thửa đất số 1aa, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng. Theo Công văn số 792/UBND-NC ngày 07/9/2017 và Công văn số 34/UBND-NC ngày 16/01/2018 của UBND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng thì hộ ông Huỳnh Văn D đã đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0xyxy QSDĐ/PG ngày 24/11/1999, đối với diện tích đất là 1.154m 2, trong đó đất ở nông thôn (ONT) 400m 2, đất trông cây lâu năm (CLN) 754m 2. Đến năm 2000, theo đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất năm 2000 đƣợc UBND xã VH xác nhận do ông Huỳnh Văn D cùng bà Nguyễn Thị Thi đứng ra kê khai xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất số 1xx, tờ bản đồ 21 có tổng diện tích 2.034m 2 (trong đó diện tích đất 1.154m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần còn lại anh hai là Huỳnh Văn T cho năm 2000 chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đến ngày 03/9/2003, Ủy ban nhân dân huy ện Phú Giáo cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 01xxx QSD/PG cho hộ ông Huỳnh Văn D với diện tích 2.034m 2. Trình t ự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Huỳnh Văn D đúng quy định pháp luật. Theo Công văn số 792/UBND-NC ngày 07/9/2017 và Công văn số 34/UBND-NC ngày 16/01/2018 của UBND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng thì thửa đất số 1aa thuộc tờ bản đồ 21 đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Huỳnh Văn T đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên hiện tại trên phần đất tranh chấp hiện có 101m 2 nhà ở bị đơn đang quản lý sử dụng và làm nơi thờ cúng cha mẹ (trong đó có 64,7m2 thuộc thửa 1xx và 36,3m2 thuộc thửa 170).
Bị đơn thừa nhận Giấy chia đất ngày 11/10/2000 là do b ị đơn viết cho nguyên đơn nhƣng mục đích là để cho nguyên đơn thực hiện theo biên bản họp gia đình ngày 04/10/2008. Bị đơn cất giấy chia đất trong tủ nhƣng nguyên đơn tự ý lấy và đi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Tuy nhiên, bị đơn không đƣa ra đƣợc chứng cứ chứng minh và nguyên đơn không thừa nhận. Ngoài ra, Giấy chia đất đƣợc lập năm 2000, trong khi Biên bản họp gia đình là năm 2008 nên lời trình bày của bị đơn là có mâu thuẫn. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn dỡ bỏ một phần căn nhà diện tích 64,7m2 thuộc thửa 1xx để trả lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. X t thấy hiện tại đây là nhà thờ cúng đƣợc các anh chị em trong gia đình (kể cả nguyên đơn) giao cho bị đơn quản lý, sử dụng và gia đình bị đơn đang sống trên căn nhà này, ngoài căn nhà nêu trên thì gia đình bị đơn không còn nhà nào khác để ở nên yêu cầu này của nguyên đơn không đƣợc Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng x t xử có cơ sở để chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn quyền sử dụng đất 204,6m2; không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đối với quyền sử dụng đất 64,7m2 gắn liền với một phần căn nhà bị đơn đang ở;
Về yêu cầu phản tố của bị đơn: Nhƣ đã phân tích ở trên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là phù hợp quy định của pháp luật về đất đai nên không có căn cứ để Hội đồng xét xử hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện Phú Giáo đã cấp cho nguyên đơn. Vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ

## Page 7

7 01xxx QSDĐ/PG do Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáo cấp ngày 03/9/2003 cho hộ ông Huỳnh Văn D.
Điều này cũng phù hợp với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo tại phiên tòa.
[5] Về chi phí xem xét thẩm định, định giá:
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.000.000đ (năm triệu đồng). Nguyên đơn đã nộp tạm ứng. Nguyên đơn phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá cho yêu cầu không đƣợc chấp nhận, bị đơn phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá cho yêu cầu đƣợc chấp nhận của nguyên đơn theo quy định tại Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Theo Biên bản xem xét thẩm định, đo đạc, định giá tài sản ngày 12/12/2016 xác định:
+ Phần đất tranh chấp có diện tích 425,3m2 thuộc tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng có giá 70.000 đồng/m2 tƣơng ứng 425,3m2 x 70.000 đồng = 29.771.000 đồng.
+ 09 cây lồng mứt có giá 150.000 đồng/cây tƣơng ứng với 09 cây lồng mứt x 150.000 đồng = 1.350.000 đồng.
+ Tƣờng rào có kết cấu gạch + xi măng có diện tích 53,6m 2 có giá 345.000 đồng/m2 tƣơng ứng với 53,6m2 x 345.000 đồng = 18.492.000 đồng.
Nguyên đơn, bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 91, 92, 147, 157, 185, khoản 1 Điều 228, các Điều 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Các Điều 9, 10, 46, 50, 105 và 136 của Luật Đất đai năm 2003;
- Các Điều 5, 95, 100, 166, 170 và 203 của Luật Đất đai 2013;

- Khoản 3 Điều 160, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Khoản 3 Điều 155, các Điều 163, 164, 166 và 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Pháp lệnh số 10 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Văn D đối với bị đơn Huỳnh Văn T về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc bị đơn Huỳnh Văn T phải trả lại cho nguyên đơn Huỳnh Văn D quyền sử dụng diện tích đất 204,6m2, thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng đƣợc Ủy ban nhân dân huy ện Phú Giáoc ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 01xxx QSD/PG cho hộ ông Huỳnh Văn D. Phần đất có tứ cận:
Hƣớng Đông giáp thửa đất 1xx Hƣớng Tây giáp thửa đất 1yy Hƣớng Nam giáp thửa đất 1yy

## Page 8

8 Hƣớng Bắc giáp đƣờng ĐT741.
(Kí hiệu A trên sơ đồ bản vẽ kèm theo bản án)
Nguyên đơn đƣợc sở hữu tài sản trên đất gồm: Tƣờng rào có kết cấu gạch + xi măng có diện tích 53,6m2 và 09 cây lồng mứt. Nguyên đơn phải thanh toán cho bị đơn giá trị của tƣờng rào có kết cấu gạch + xi măng có diện tích 53,6m2 và 09 cây lồng mứt là 19.842.000 đồng (mƣời chín triệu tám trăm bốn mƣơi hai nghìn đồng).
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất của nguyên đơn đối với phần diện tích đất 64,7m2 thuộc một phần thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.

Chấp nhận một phần yêuc ầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Bị đơn đƣợc quyền sử dụng phần diện tích đất 64,7m2 thuộc một phần thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Phú Giáoc ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 01xxx QSD/PG cho hộ ông Huỳnh Văn D. Phần đất có tứ cận:
Hƣớng Đông giáp thửa đất 1xx Hƣớng Tây giáp thửa đất 1yy Hƣớng Nam giáp thửa đất 1yy Hƣớng Bắc giáp đƣờng ĐT741.
(Kí hiệu B trên sơ đồ bản vẽ kèm theo bản án)
Buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền tƣơng đƣơng giá trị quyền sử dụng đất của diện tích 64,7m2 là 4.529.000 đồng (bốn triệu năm trăm hai mƣơi chín ngìn đồng).
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đối với phần diện tích đất 204,6m2, thửa số 1xx, tờ bản đồ số xy tọa lạc tại xã VH, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dƣơng.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01xxx QSDĐ/PG do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Giáoc ấp ngày 03/9/2003 cho hộ ông Huỳnh Văn D.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, ngƣời đƣợc thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ngƣời phải thi hành án chƣa thi hành xong số tiền thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chƣa thi hành theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chƣa thi hành án.

Kiến nghị UBND huyện Phú Gi áo, tỉnh Bình Dƣơng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01xxx QSD/PG cấp ngày 03/9/2003 cho hộ ông Huỳnh Văn D và Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổCH 02035 cấp ngày 28/11/2012 cho hộ ông Huỳnh Văn T để điều chỉnh cho phù hợp với quyết định của bản án.


2. Về chi phí tố tụng (chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản): Nguyên đơn phải nộp 3.100.000 đồng (ba triệu một trăm nghìn đồng) đƣợc khấu trừ vào số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) nguyên đơn đã nộp tạm ứng. Bị đơn phải nộp 1.900.000 đồng (một triệu chín trăm nghìn đồng) để trả cho nguyên đơn.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bị đơn phải nộp số tiền 1.726.700 đồng (một triệu bảy trăm hai mƣơi sáu nghìn bảy trăm đồng) đƣợc khấu trừ vào số tiền 483.700 đồng (bốn trăm tám mƣơi ba nghìn bảy trăm đồng) bị đơn đã nộp tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0007982 ngày 27 tháng 6 năm 2017 và số tiền

## Page 9

9 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) bị đơn đã nộp tam ứng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007617 ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Giáo . Bị đơn phải nộp thêm số tiền 943.000 đồng (chín trăm bốn mƣơi ba nghìn đồng).

- Nguyên đơn phải nộp số tiền 1.538.000 đồng (một triệu năm trăm ba mƣơi tám nghìn đồng) đƣợc khấu trừ vào số tiền 2.500.000 đồng (hai triệu năm trăm nghìn đồng) nguyên đơn đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0016052 ngày 20 tháng 7 năm 2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Giáo. Nguyên đơn đƣợc nhận lại số tiền chênh lệch 962.000 đồng (chín trăm sáu mƣơi hai nghìn đồng)
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án ;
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;
Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

HỘI THẨM NHÂN DÂN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Lê Thị Phƣơng Dung Trần Thị Kim Oanh Lê Thanh Ân

## Page 10

10