Bản án số: 35/2019/DSST
dân sự
V/v: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 35
Ngày: 21/11/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trần Thị như và Nguyễn Thị Bích Hạnh

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số: 35/2019/DSST Ngày: 21/10/2019.
“V/v: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HUYỆN CHƢƠNG MỸ-THÀNH PHỐ HÀ NỘI Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Thủy Các Hội thẩm nhân dân:
- Ông Nguyễn Hữu Trọng.
- Bà Nguyễn Thị Thanh Hà.
 Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thảo- Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa :
Bà Đỗ Thị Ly – Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 10 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ.Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ mở phiên tòa công khai, xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số:45/2019/DSST ngày 04 tháng 6 năm 2019 về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 44/2019/QĐST-DS ngày 04/10/2019 giữa:
1. Ngu n Đơn: Tr n Th N, sinh năm 1977 (Có mặt)
Địa chỉ nơi cư tr : Số X, tổ Y, khu T, thị trấn , huyện C, Thành phố Hà Nội.
2. B đơn: Th ch H, Sinh năm 1957 (Có mặt)
Địa chỉ nơi cư tr : Số Z, tổ K, khu T, thị trấn , huyện C, Hà Nội.
3. Ngƣời có qu ền l i ngh v lin qu n:
3.1. ng Đ Hồng Th nh sinh năm 1952 (chồng à H -Vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền cho à ê Thị B ch H,sinh năm 1957 (Có mặt Đều có địa chỉ nơi cư tr : Số Z, tổ K, khu T, thị trấn , huyện C, Hà Nội.
3.2.Ông Chu Minh S, sinh năm 1979 (có mặt Địa chỉ nơi cư tr : Số Z, tổ K, khu T, thị trấn , huyện C, Hà Nội.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:
Ngày 10/7/2012 à cho à ê Thị B ch H vay số tiền là 181.500.000 đồng( có giấy vay tiền), không có l i suất, không có thời hạn vay. Sau khoảng 8 tháng, à có mua một số nội thất của nhà à H trị giá 27.000.000 đồng trừ vào tiền bà H vay.
 Ngày 07/12/2013, bàN và vợ chồng bà H tiếp tục ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và mua bán quyền sửu dụng đất nội dung hợp đồng bà H bán chot ôi 120m2 đất có bìa đỏ trong tổng số 600m2 đất ở của bà H với giá 600.000.000đ tại phố T, thị trấn X, huyện Chương Mỹ để mua thửa đất của à H, ngày 07/12/2013 bà đã trả cho vợ chồng bà H đồng. Khi giao dịch bà H chưa bàn giao đất, chưa chỉ phân định mốc cõi ranh giới 120m2 đất. Nhưng từ năm 2013, àH không thực hiện theo hợp đồng trên trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các đương sự thống nhất hủy bỏ việc chuyển nhượng đất nhưng đến nay vợ chồng bà H chưa trả lại vợ chồng bàN số tiền đ nhận.
Từ khi vay và thỏa thuận mua bán đất đến nay bàN xác nhận là àHđ trả vợ chồng bà được 75.000.000đồng có bảng kê có chữ ký của bàN nhận tiền. Hiện àH còn nợ vợ chồng bà là 206.500.000 đồng ao gồm tiền vay và ti ền nợ án đất đ nhận của bà. Nay bà đề nghị à H trả lại vợ chồng bà số tiền còn nợ vay và tiền bán đất là 206.500.000đ.
Tại đơn đề nghị và biên bản lời khai ngày 30/9/2019 và tại phiên tòa bàN và chồng là ông Chu Minh Syêu cầu vợ chồng bà H trả toàn bộ số tiền vay và số tiền bà H nhận để chuyển nhượng đất không yêu cầu tính lãi, không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, không yêu cầu phạt cọc.
Bị đơn bà ê Thị B ch H trình bày:
Bà H xác nhận ngày 10/7/2012 à có vay của bàN số tiền 181.500.000 đồng, có giấy vay tiền, vay không có l i suất, không thỏa thuận thời hạn trả nợ.
Ngày 07/12/2013, vợ chồng bà và bàN ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và mua bán đất nội dung hợp đồng bà bán cho bàN 120m2 đất với giá 600.000.000đ tại tổ K phố T, thị trấn X, huyện Chương Mỹ và bà đã nhận của bàN 100.000.000 đồng, khi mua án chưa àn giao đất, bà xác định chữ viết trong hợp đồng là chữ viết của hà Hạnh, hợp đồng có 2 vợ chồng bà cùng ký tên. Do trước đó bà có vay tiền của bàN bàN yêu cầut nh cả gốc và l i khoản vay 181.500.000 đ nên vợ chồng bà không án đất cho bàN nữa và thống nhất trả lại bàN số tiền đã nhận.
 Tuy nhiên, trong quá tr nh trả nợ bà đ trả được cho à N số tiền là 129.500.000 đồng nhưng không xuất tr nh được chứng cứ bàN nhận tiền. Và hiện bà còn nợ àN

## Page 3

3 tổng số tiền là đồng bà không đồng ý với khoản còn nợ theo à N tr nh ày.
 Sau khi thỏa thuận miệng hủy mua bán đất với bà N, năm 2018 bà đ án nhà đất đó cho vợ chồng T ở thị trấn đến nay đ làm thủ tục chuyển nhượng xong. Đất đó hiện ông Tuấn đang quản lý.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ông Chu Minh Sủy quyền cho bàN trình bày và tham gia tố tụng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Đ H ng Tủy quyền cho bà H trình bày và tham gia tố tụng.
Tại phiên tòa đại diện VKS tham gia phiên tòa có ý kiến: Trong quá tr nh giải quyết vụ án Tòa án đ thu thập đầy đủ chứng cứ giao các văn ản tố tụng cho các đướng sự hợp pháp. Việc chấp hành pháp luật của thẩm phán, hội thẩm nhân dân và thư ký Tòa án và các đương sự đ ng quy định của pháp luật về quyền và nghĩa vụ.
Đại diện VKS đ phát iểu ý kiến giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử:
Áp dụng:Điều 474, 478 Bộ luật dân sự năm 2005. Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 về án ph , lệ phí Tòa án.
+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án, lời khai của nguyên đơn, bị đơn và kết quả tranh tụng tại Tòa án Hội đ ng xét xử nhận định:
[1.]Về tố tụng:
- Thẩm quyền: Bị đơn cư trú tại: Khu T, thị trấn , huyện C, thành phố Hà Nội, nên Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án là đ ng thẩm quyền quy định tại Điều 26, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
-Về quan hệ pháp luật giải quyết: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện, lời trình bày của nguyên đơn Tòa án xác định đây là: Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 471, 697 Bộ luật dân sự năm 2005.
[2.] Xét yêu cầu của nguyên đơn đề nghị bà ê Thị B ch H trả 206 đ ng tiền vay nợ và trả lại tiền nhận chuyển nhượng đất nhận thấy:
Căn cứ vào lời khai của nguyên đơn, bị đơn, giấy vay tiền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần ThịN và bà ê Thị B ch H xác định:
- Ngày 10/7/2012 bà H vay bàN số tiền là 181.500.000 đồng, không có l i suất.

## Page 4

- Ngày 07/12/2013, bàN và bà H tiếp tục ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và mua bán đất bà H đã nhận của bàN trả trước 100.000.000đ và hẹn ngày 7/1/2014 sẽ làm các thủ tục đo đạc lập hồ sơ chuyển nhượng qua cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình thực hiện do không thống nhất nên hai bên hủy mua bán chuyển nhượng đất bằng miệng theo đó bà H sẽ trả lại bàN 100.000.000đ.
Tổng số tiền bà H nhận của bàN là 281.500.000đ Trong quá trình giải quyết vụ án vợ chồng bàN có đơn và trình bày không yêu cầu bà H trả lãi, không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu do không tuân thủ về hình thức vì vậy Tòa án không giải quyết tính lãi đối với số tiền bà H còn nợ của bà N.
BàN đã đòi bà H nhiều lần nhưng bà H chưa thanh toán đầy đủ, bà H đã trả cho bàN số tiền bàN có ký nhận như sau: Tết năm 2015 trả 5.000.000đ, từ tháng 2/2016 đến tháng 6/2016 mỗi tháng bà H trả bàN 3.000.000đ x 5 tháng = 15.000.000đ; ngày 16/11/2016 trả 2.000.000đ; ngày 08/12/2016 trả 3.000.000đ;
ngày 15/1/2017 trả 2.000.000đ; ngày 24/2/2017 trả 3.000.000đ; ngày 12/7/2017 trả 3.000.000đ; tháng 8/2017 trả 3.500.000đ; ngày 22/11/2017 trả 3.000.000đ; ngày 29/12/2017 trả 3.000.000đ; ngày 14/5/2017 trả 3.000.000đ; ngày 10/6/2018 trả 3.000.000đ, cộng= 48.000.000đ Tại phiên hòa giải và tại phiên tòa bàN thừa nhận đ nhận của bà H 11.000.000đ và mua 01giường và 02 tủ của bà H tổng là 27.000.000đ được chấp nhận.
Như vậy tổng cộng số tiền bàN nhận của bà H là 75.000.000đ.
Bà H khai năm 2012 có 2 lần bà H trả bàN số tiền 30.000.000đ nhưng không xuất trình căn cứ bàN nhận tiền của bà H , nên không xác định bà H trả bàN 30.000.000đ. Ngoài ra bà H trình bày đ trả được cho à N số tiền là 129.500.000 đồng nhưng không xuất tr nh được chứng cứ bàN nhận tiền chỉ có căn cứ bà H trả bàN số tiền 75.000.000đ Đối trừ bà H còn nợ bàN số tiền: 206.500.000đ vì vậy vợ chồng bà H phải có trách nhiệm trả vợ chồng bàN số tiền trên.
Từ những nhận định trên yêu cầu khởi kiện của bàN là có căn cứ nên được chấp nhận. Căn cứ Điều 471,473,474, 697 Bộ luật dân sự năm 2005 vợ chồng bà H có nghĩa vụ trả nợ vợ chồng bàN số tiền: 206.500.000đ.
 Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của bàN được chấp nhận nên không phải chịu án phí hoàn trả lại bàN tiền tạm ứng phí đã nộp, bị đơn bà ê Thị B ch H trên 60 tuổi được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 về án ph , lệ ph Tòa án.

## Page 5

5 Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH 1.Căn cứ: Các Điều 471,473,474, 697 Bộ luật dân sự năm 2005. Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015;
-Điều 26, Điều 39 khoản 1 Điều 147 B TTDS; Nghị quyết 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11/1/2019 của Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 về án ph , lệ ph Tòa án.
 Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N.
Buộc vợ chồng bà ê Thị B ch H và ông Đỗ Hồng T trả vợ chồng bà Trần Thị Nông Chu Hồng S số tiền: 206.500.000đồng.
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 3. Về án ph : Miễn án phí dân sự sơ thẩm đối với vợ chồng bà H, hoàn trả bà Trần ThịN số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 4.150.000đ theo biên lai thu số AA/2015/0004046 nộp ngày 30/5/2019.
B¸o cho nguyªn ®¬n, ị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 n gµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n. Ng­êi cã quyÒn nghÜa vô liªn quan v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn b¶n ¸n hoÆc tõ ngµy niªm yÕt.
N¬i nhËn:
- VKSND H. Chương Mỹ;
- Chi cục THADS H. Chương Mỹ;
- TAND T.P Hà Nội;
- Sở TP Hà Nội;
- Các đương sự;
- Lưu, lưu hồ sơ.

T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)



Vũ Th Thu Thủ

## Page 6

6