tranh chấp thừa kế
Số: 182
Ngày: 23/10/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận một phần

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN ĐỨC HÒA Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH LONG AN

Bản án: 182/2019/DS-ST Ngày: 23/10/2019 V/v “Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Công Thức.
Các Hội thẩm nhân dân:
 Ông: Nguyễn Thanh Hoàng Bà: Trương Thị Kim Tiến
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng– Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đức Hòa tham gia phiên tòa:
Ông Đặng Văn Quý – Kiểm sát viên.

 Trong ngày 22, 23 tháng 10 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố:
81/2019/TLST-DS ngày 25 tháng 02 năm 2019 về tranh chấp chia di sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 279/2019/QĐST-DS ngày 07 tháng 10 năm 2019, giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Phạm Quốc T, sinh năm 1973.
Địa chỉ: Khu B, thị trấn H, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
2. Bị đơn: Ông Phạm Quốc D, sinh năm 1975;
Địa chỉ: Khu B, thị trấn H, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Ông Phạm T, sinh năm 1966;
Địa chỉ: Khu vực A, thị trấn Đ, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.
 - Bà Phạm Thị Kim Liên, sinh năm 1968;
Địa chỉ: Khu B, thị trấn H, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
 - Bà Phạm Thị Kim D, sinh năm 1969;

## Page 2

2 Địa chỉ: ấp A, xã B, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
 - Bà Phạm Thị Kim O, sinh năm 1971; Địa chỉ: 546 ấp Sò Đo, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
 (Các đương sự có mặt, riêng bà L, O xin vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 07 tháng 01 năm 2019 và quá trình giải quyết vụ án, ông Phạm Quốc T trình bày:
Ông là con ruột của ông Phạm T1 (chết năm 2015) và bà Trần Thị Kim H (chết năm 2018). Cha, mẹ ông sinh được 06 người con bao gồm: ông, ông T, bà L, bà D, bà O và ông D. Ông T1 và bà H chết không để lại di chúc và đ ể lại tài sản là quyền sử dung đất với diện tích 67,3m 2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4, đất thuộc thửa số 149, tờ bản đồ số 12-4-4, tọa lạc tại Khu B, thị trấn H, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T1 đứng tên, tài sản hiện do ông D đang quản lý. Cha, mẹ ông không có con nuôi hay con riêng nào khác.
Nay ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất nêu trên theo quy định pháp luật, cụ thể là chia thành 06 phần bằng nhau, ông được hưởng 01 kỷ phần. Do bà L, bà O đồng ý giao lại kỷ phần của mình cho ông nếu được chia, thì ông đư ợc tổng cộng là 03 k ỷ phần. Do đó, ông xin đư ợc nhận giá trị tài sản được chia bằng hiện vật để gia đình sinh sống vì ông cho rằng hiện gia đình ông đang sinh sống bên nhà vợ, có khó khăn về chỗ ở.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Phạm Quốc D trình bày:
Ông thống nhất với lời trình bày của ông T về quan hệ huyết thống, thống nhất khối di sản do cha, mẹ để lại như ông T trình bày.
Qua yêu cầu khởi kiện của ông T, ông cũng đồng ý nhưng đề nghị Tòa án xem xét chia di sản của cha mẹ để lại thành 07 kỷ phần bằng nhau, ông xin được hưởng 02 kỷ phần vì ông cho rằng mình là con út trong gia đình, cùng sinh sống với cha, mẹ từ nhỏ, có công sức trong việc gìn giữ bảo quản, tôn tạo khối di sản, có công sức trong việc chăm sóc và thờ cúng cha, mẹ khi cha, mẹ chết. Ngoài ra vào năm 2018, ông có bỏ tiền ra để tu bổ căn nhà như: nâng n ền, dán, lát gạch men, làm nhà v ệ sinh, mua bồn nước, làm lại nhà sau… Tổng chi phí xây dựng là 200.000.000đ nên ông đề nghị những anh em có trách nhiệm hoàn lại cho ông số tiền nêu trên trong tổng giá trị tài sản được chia.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các ông, bà: Phạm T, Phạm Thị Kim D thống nhất với ý kiến và lời trình bày của ông T, ông D về quan hệ huyết thống, về di sản thừa kế và đề nghị không chia khối di sản trên. Trường hợp, nếu Tòa án có căn cứ phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 12-4-4 thị trấnH theo đơn khởi kiện của ông T thì các ông, bà đồng ý giao lại kỷ phần mà mình đư ợc chia cho ông D được quyền quản lý, sử dụng.

## Page 3

3 Bà L , bà O vắng mặt nhưng quá trình gi ải quy ết v ụ án có ý ki ến là:
Trường hợp, nếu Tòa án có căn c ứ phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 149, tờ bản đồ số 12-4-4 thị trấn Hậu Nghĩa theo đơn khởi kiện của ông T thì các ông, bà đồng ý giao lại kỷ phần mà mình được chia cho ông T được quyền quản lý, sử dụng.
Bà Huỳnh Thị G trình bày: Bà là v ợ của ông D, đang sinh sống cùng ông D trên phần đất mà ông T đang phát sinh tranh chấp, bà thống nhất với ý kiến và lời trình bày của ông D.
Ông T thừa nhận là ông D có tôn tạo nhà nhưng không thống nhất với chi phí mà ông D nêu, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ chứng thư thẩm định giá để xem xét.
Tòa án có tiến hành hòa giải nhưng các bên không thống nhất ý kiến.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ theo pháp lu ật tố tụng dân s ự, quá trình thu thập tài li ệu, chứng cứ đúng theo quy định pháp lu ật; những người tham giat ố tụng chấp hành đúng pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án:
Xét yêu cầu chia thừa kế của nguyên đơn là quyền sử dụng đất tại thửa số 149, tờ bản đồ 12-4-4, thị trấnH thành 06 phần bằng nhau, bị đơn ông Nguyễn Quốc D đề nghị Tòa án chia thành 07 phần bằng nhau. Thấy rằng cụ T1 và cụ H có tất cả 06 người con, hiện còn sống, ông D là con út trong gia đình đã có thời gian dài chung sống với cụ cụ T1, cụ H cho đến khi các c ụ chết, ông D cũng là người thờ tự cho các cụ. Xét về công sức đóng góp, giữ gìn khối tài sản thì ông D có công sức đóng góp nhiều hơn. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chia thừa kế khối di sản nêu trên thành 07 phần bằng nhau, ông D được hưởng 02 kỷ phần là phù hợp với khoản 1 Điều 618 của Bộ Luật dân sự năm 2015.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L và bà O đồng ý giao kỷ phần được cho cho ông T được quyền quản lý sử dụng, ông T, bà D đồng ý giao kỷ phần được hưởng cho ông D được quyền quản lý, s ử dụng. Như v ậy, ông T được chia 03 kỷ phần, ông D được nhận 04 kỷ phần. Việc xem xét theo yêu cầu của ông T xin được nhận tài sản được chia bằng hiện vật là không phù hợp vì thửa đất 149 có thổng diện tích là 59,2m2, loại đất ở đô thị. Việc chia đôi quyền sử dụng đất với phần diện tích đất nêu trên không đảm bảo về diện tích đất ở tối thiểu tại đô th ị. Do v ậy, đề nghị Hội đồng xét x ử xem xét cho ông D được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng đất và có trách nhiệm hoàn lại cho ông T giá trị tài sản được chia bằng tiền.
Trước tòa, ông D cho rằng quá trình s ử dụng đất ông có b ỏ ra chi phí để cải tạo, nâng cấp nhà ở với chi phí là 200.000.000 đồng nhưng ông T không thừa nhận, ông D không xuất trình chứng cứ nào để chứng minh. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào mức giá trong chứng thư thẩm định giá để xác định chi phí ông D nâng cập, cải tạo nhà với số tiền 92.988.742 đồng là phù hợp nên đề

## Page 4

4 nghị Hội đồng xét xử xem xét buộc những người được chia thừa kế phải có trách nhiệm hoàn lại cho ông D chi phí trên tương ứng với từng kỷ phần được chia.
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự ý kiến của Kiểm sát viên, qua thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
1].Về tố tụng, thẩm quyền giải quyết vụ án, Quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, theo quy định tại khoản 5 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân s ự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa; thời hiệu khởi kiện còn trong hạn luật định.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà O, bà L có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa tiến hành đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung là đúng với quy định tại các đi ều 192, 227 và 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
 [2]. Về nội dung, Về đối tương phát sinh tranh ch ấp, tại phiên tòa các đương s ự đều thống nhất khai quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tại thửa 149, t ờ bản đồ số 12-4-4, thị trấn Hậu Nghĩa, giấy chứng nhận quyền sử dụng hiện do cụ Phạm T1 đứng tên là di sản thừa kế do cụ T1, cụ H chết để lại nhưng chưa chia. Cụ T, cụ H có tất cả 06 người con, không có con riêng hay con nuôi nào khác. Đây là những tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh quy định tại khoản 1 Đi ều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa số 149, tờ bản đ ồ 12-4-4, thị trấnH thành 06 phần bằng nhau, bị đơn ông Phạm Quốc D đề nghị chia di sản thành 07 phần bằng nhau.
Thấy rằng cụT và cụ H có tất cả 06 người con, đều còn sống, ông D là con út trong gia đình đã có thời gian dài chung sống với cụ T, cụ H từ thuở nhỏ. Sau khi các cụ chết, ông D tiếp tục quản lý, sử dụng nhà đất và cũng là người thờ tự cho các cụ. Xét về công sức đóng góp, giữ gìn khối di sản thì ông D có công sức đóng góp nhiều hơn các người con còn lại. Do đó, Hội đồng xét xử chia thừa kế khối di sản nêu trên thành 07 phần bằng nhau, trong đó ông D được chia 02 kỷ phần là phù hợp với khoản 1 Đi ều 618 của Bộ luật dân s ự năm 2015 nên chấp nhận.
Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà L và bà O có lời khai đồng ý giao kỷ phần được chia cho cho ông T; ông Thuấn, bà Dung có lời khai đồng ý giao k ỷ phần được chia cho ông D được quyền quản lý, sử dụng. Như vậy, ông T được nhận tổng cộng là 03 k ỷ phần nên yêuc ầu được nhận tài sản được chia bằng hiện vật, ông D được nhận tổng cộng là 04 k ỷ phần. Xét thấy,

## Page 5

5 thửa đất 149 có tổng diện tích là 59,2m 2, loại đất ở đô thị. Xét theo yêu cầu của ông T xin được nhận tài sản được chia bằng hiện vật là không phù hợp vì thửa đất tranh chấp có diện tích nhỏ và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp bốn nên chia bằng hiện vật sẽ không đảm bảo vì phá vỡ kết cấu xây dựng chung của căn nhà.
Do vậy, Hội đồng xét xử xét giao cho ông D được toàn quyền quản lý sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và có trách hoàn lại cho ông T giá trị tài sản được chia bằng tiền tương ứng với kỷ phần được nhận.
Xét yêu cầu của ông D về việc buộc những người được chia thừa kế phải có trách nhi ệm hoàn lại cho ông chi phíc ải tạo, nâng cấp nhà ở tương ứng với kỷ phần được chia, ông D cho rằng ông đã b ỏ ra tổng số tiền đ ể cảit ạo, sửa chữa, nâng cấp nhà ở với tổng số tiền là 200.000.000 đồng nhưng ông T không thừa nhận, ông D cũng không xu ất trình tài li ệu chứng cứ nào để chứng minh.
Do vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào chứng thư thẩm định giá để xác định tồng giá trị tài sản sau khi ông D cải tạo, sửa chữa nhà có giá trị thành tiền với số tiền 92.988.742 đồng là có cơ sở.
Theoch ứng thư thẩm định giá thìt ổng giá trị tài sản tranh chấp là 1.129.167.000 đồng, trừ đi 92.988.700 đồng (chi phí mà ông D cải tạo, sửa chữa nhà) thì di sản thừa kế có tranh chấp có giá trị thành tiền là 1.036.178.300 đồng chia thành 07 phần bằng nhau, mỗi kỷ phần có gia trị thành tiền là 148.025.471 đồng: Ông Phạm Qu ốc T được chia 03 k ỷ phần tương ứng với s ố tiền 444.076.413 đồng, ông Phạm Quốc D được chia 04 k ỷ phần tương ứng với số tiền 592.101.884 đồng, nên buộc ông Phạm Quốc D phải giao lại cho ông T số tiền 444.076.413 đồng là phù hợp với các đi ều 618, 623, 650 và 651 của B ộ Luật dân sự năm 2015.
[3]. Về chi phí thẩm định giá, chi phí trích đo bản vẽ: Ông Phạm Quốc T đãt ạm nộp s ố tiền 11.100.000 đồng và đ ã chi phí xong nên bu ộc ông Phạm Quốc D phải hoàn lại cho ông T số tiền 6.342.000 đồng tương ứng tỉ lệ 4/7 trên tổng chi phí là phù hợp với điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4]. Về án phí:
Ông Phạm Quốc T, Phạm Quốc D mỗi người phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch tương ứng với phần giá trị tài sản được chia để sung ngân sách Nhà nư ớc là đúng quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các đi ều 26, 35, 39, 63, 72, 92, 147, 157, 165, 192, 222, 227, 228, 235 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các điều 618, 623, 650, 651 và khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự 2015; khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án

## Page 6

6 Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Xác định quyền sử dung đất với diện tích 59,2 m2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhàc ấp 4, đất thuộc thửa số 149, tờ bản đồ số 12-4-4, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Phạm T1 đứng tên là di sản thừa kế.
- Ông Phạm Quốc T được chia quyền sử dụng đất với diện tích 59,2m2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4, đất thuộc thửa số 149, tờ bản đồ số 12- 4-4, thị trấnH ậu Nghĩa bằng 03 kỷ phần tương ứng với s ố tiền 444.076.413 đồng do ông Phạm Quốc D có nghĩa vụ phải giao lại.
- Ông Phạm Quốc D được chia quyền sử dụng đất với diện tích 59,2m2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4, đất thuộc thửa số 149, tờ bản đồ số 12- 4-4, thị trấn Hậu Nghĩa, 04 phần với số tiền là 592.101.884 đồng.
Ông Phạm Quốc D được quyền tiếp tục quản lý, s ử dụng và có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 59,2 m2 (loại đất ODT) và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 149, tờ bản đồ số 12-4-4, thị trấn Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An theo quy định pháp luật.
Phần đất có tứ cận:
Đông giáp: thửa 150 Tây giáp: thửa 186 Nam giáp: thửa 151 Bắc giáp: đường hẻm Bảo Tịnh Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện Đức Hòa thu h ồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã cấp cho ông Phạm T1 thửa số 149, tờ bản đồ số 12-4-4, thị trấn Hậu Nghĩa để cấp lại cho ông Phạm Quốc D.
2. Về chi phí thẩm định giá, chi phí trích đo bản vẽ: Buộc ông Phạm Quốc D phải hoàn lại cho ông Phạm Quốc T số tiền 6.342.000 đồng.
Kể từ khi có đơn yêuc ầu thi hành án, bên có nghĩa v ụ chậm thi hành án thì phải trả lãi đối với số tiền chậm thi hành án theom ức lãi suất được quy định tại khoản 2 Đi ều 357 Bộ Luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán trừ trường các bên có thỏa thuận khác.
6. Về án phí:
- Buộc ông Phạm Qu ốc T phảin ộp 21.763.506 đồng án phí dân s ự sơ thẩm sung ngân sách Nhà nư ớc nhưng đư ợc chuyển từ tiền tạm ứng án phí mà ông T đã nộp là 4.000.000 đồng theo biên lại thu s ố 0004107 ngày 22/02/2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Đức Hòa sang án phí đ ể thi hành, ông Phạm Quốc T còn phải nộp tiếp 17.776.506 đồng.
- Buộc ông Phạm Qu ốc D phảin ộp 27.684.075 đồng án phí dân s ự sơ thẩm sung ngân sách Nhà nước.

## Page 7

7 Án xử sơ thẩm và tuyên án công khai, đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thu ận thi hành án, quy ền y êuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - TAND tỉnh Long An;
 - VKSND huyện Đức Hòa;
 - Chi cục THADS huyện Đức Hòa;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ, án văn.




















 Văn Công Thức

## Page 8

8