Bản án số: 01 /2019/KDTM-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 01 /2019/KDTM-ST
Ngày: 21/10/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TY TỈNH YÊN BÁI

Bản án số: 01 /2019/KDTM-ST Ngày 21/10/2019 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TY, TỈNH YÊN BÁI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Phương Các hội thẩm nhân dân:
1. Bà Vũ Thị Nhung
2. Bà Nguyễn Thị Mai Thu
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Hằng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện TY, tỉnh Yên Bái.
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân huy ện TY tham gia phiên tòa : Ông – Lương Minh Trí - Kiểm sát viên.
Ngày 21/10/2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện TY, tỉnh Yên Bái xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 01/2019/TLST-KDTM ngày 27/5/2019 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 01/2019/QĐXXST-KDTM ngày 07/10/2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng NN.
Địa chỉ: Số 02 LH, phường TC, quận BĐ, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp lu ật ông Trịnh Ngọc K – Chủ tịch hội đồng thành viên Ngân hàng NN.
Người đư ợc ủy quy ền thư ờng xuyên: Ông Đặng DuyT – Giám đốc Ngân hàng NN, chi nhánh huyện TY, tỉnh Yên Bái. Theo văn bản ủy quyền số 510/QĐ- HĐTV-PC ngày 19/6/2014 của Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Tào Việt H – Phó giám đốc Ngân hàng NN chi nhánh huy ện TY. Theo văn bản ủy quy ền s ố 829/NHNN.TY-KHKD ngày 25/4/2019.
Địa chỉ: Khu phố 6, thị trấn Cổ Phúc, huyện TY, tỉnh Yên Bái. Có mặt.
2. Bị đơn: Anh Lê Thành H- sinh năm 1980. Chị Phan Thị M- sinh năm 1985.
 Đều trú tại: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.
Có mặt.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 25/4/2019 nhận ngày 21/5/2019, bản thự khai và tại phiên tòa nguyên đơn Ngân hàng NN do ông Tào Việt H là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 26/4/2017 ông Lê Thành H vay vốn Ngân hàng NN chi nhánh huy ện TY, tỉnh Yên Bái số tiền 1.500.000.000đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn) để sử dụng vào mục đích kinh doanh, bán buôn, bán l ẻ vật liệu xây dựng, vật tư điện nước. Nhận được đơn xin vay v ốn, Ngân hàng đã thẩm định. Năng lực pháp lu ật dân sự và năng lực hành vi dân s ự, thẩm định khả năng tài chính và tài sản bảo đảm tiền vay. Nhận thấy khách hàng có đủ điều kiện vay vốn theo quy định, Ngân hàng đã ký kết hợp đồng tín dụng số 059/2017/HĐTD -19 ngày 26/4/2017 với hộ ông Lê Thành H bà Phan ThịM với số tiền vay tối đa là 1.500.000.000đồng(Một tỷ năm trăm tri ệu đồng chẵn), thời hạn đến ngày 26/4/2018 lãi suất tính theo hình thức biến đổi, định kỳ 03 tháng điều chỉnh một lần trên cơ sở biến động của lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau, mức lãi su ất tại thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng là 7%/năm và lãi quá hạn tính theo lãi suất áp dụng bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.
Tài sản ông H bàM thế chấp bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 005/2016/HĐTC-19 ngày 25/01/2016 và phụ lục hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 060/2017/PLHĐTC-19 ngày 26/4/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 059/2017/HĐTD -19 ngày 26/4/2017 gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ nhất:
Địa chỉ: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 121268 s ố vào sổCH 00180 do UBND huyện TY cấp ngày 23/11/2010 diện tích đất ở tại nông thôn 81,4m2 và nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền trên đ ất, mang tên ông Lê Thành H bà Phan Thị M.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ hai:
Địa chỉ: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 121169 s ố vào sổCH 00176 do UBND huyện TY cấp ngày 12/11/2010 diện tích đất ở tại nông thôn 247m2 và nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền trên đ ất, mang tên ông Lê Thành H bà Phan Thị M.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ ba:
Địa chỉ: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.

## Page 3

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 613129 s ố vào sổCH 01043 do UBND huyện TY cấp ngày 12/11/2010 di ện tích đất ở tại nông thôn 312,5m 2 và nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền trên đất, mang tên ông Lê Thành H.
Giá trị thế chấp của 03 gi ấy chứng nhận trên theo biên bản định giát ại thời điểm vay tiền là 1.500.000.000đồng(Một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn).
Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất s ố 059/2017/HĐTC-19 ngày 26/4/2017 gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ nhất:
Địa chỉ: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 613714 s ố vào sổCH 01066 do UBND huyện TY cấp ngày 1 4/03/2016, diện tích đất ở 180m2 và nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền trên đất, mang tên ông Lê Thành H bà Phan Thị M.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ hai:
Địa chỉ: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 116639 số vào sổCH 011300 do UBND huyện TY cấp ngày 02/11/2016, di ện tích đất ở 180m2 và nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền trên đất, mang tên ông Lê Thành H bà Phan Thị M.
Giá trị thế chấp của 02 gi ấy chứng nhận trên theo bi ên bản định giát ại thời điểm vay tiền là 574.000.000đồng (Năm trăm bảy tư triệu đồng chẵn).
Tổng giá trị tài sản thế chấp của 05 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cùng với tài sản trên đất có giá trị là 2.074.000.000đồng (Hai tỷ không trăm bảy tư triệu đồng chẵn).
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng. Ngân hàng đã giải ngân cho hộ ông Lê Thành H bà Phan ThịM vay s ố tiền 1.500.000.000đ ồng(Một t ỷ năm trăm tri ệu đồng ch ẵn) theo hợp đồng tín dụng s ố 059/2017/HĐTD – 19 ngày 26/4/2017, trong hạn ông H bàM đã trả được 29.882.286 đồng (Hai chín triệu tám trăm tám hai ngàn hai trăm tám sáu đồng chẵn) tiền lãi. Sau đó quá hạn hộ ông H bàM không trả được đồng nào cả gốc và lãi su ất, mặc dù Ngân hàng đã đôn đốc trả nợ nhiều lần. Vì vậy Ngân hàng đ ề nghị Tòa án gi ải quyết buộc hộ ông H bàM có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng toàn b ộ số tiền vay gốc và lãi suất tính đến ngày 25/4/2019 là 1.738.560.559 đồng (Một t ỷ bảy trăm ba tám tri ệu năm trăm sáu mươi ngàn năm trăm năm chín đồng chẵn) và tiền lãi phát sinh của tiền vay tính đến ngày xét xử sơ thẩm. Nếu ông H bàM không trả được nợ đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thi hành án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay ngân hàng.
Tại bản khai ngày 19/6/2019, trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn anh Lê Thành H chị Phan ThịM trình bày: Ngày 26/4/2017 v ợ chồng tôi có làm đơn vay vốn của Ngân hàng NN huyện TY với s ố tiền là

## Page 4

1.500.000.000đồng(Một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn), mục đích vay. Kinh doanh buôn bán vật liệu xây dựng và vật tư điện nước. Lãi suất cho vay theo tho ả thuận, lãi suất áp dụng theo hình thức biến đổi, định kỳ 03 tháng điều chỉnh một lần. Thời điểm cho vay lãi suất là 7%/năm, thời hạn vay là 12 tháng, kể từ ngày 26/04/2017, nếu khoản nợ vay quá hạn, sẽ phải trả lãi quá hạn theo quy định. Tài sản thế chấp là 05 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đ ất, ở tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái đều mang tên vợ chồng tôi (Đã nộp kèm theo hồ sơ)
để bảo đảm tiền vay, sau khi thẩm định về điều kiện vay v ốn, Ngân hàng đã giải ngân cho tôi vay s ố tiền là 1.500.000.000đồng(Một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn), nhận được tiền vợ chồng đầu tư vào kinh doanh buôn bán, trong thời gian đầu đã trả được 29.882.286 đồng (Hai chín triệu tám trăm tám hai ngàn hai trăm tám sáu đồng chẵn) tiền lãi, sau đó do làm ăn b ị thua lỗ đến nay không trả được đồng tiền gốc và lãi nào thêm cho ngân hàng, nay Ngân hàng khởi kiện đòi nợ tiền gốc và lãi suất phát sinh . Về tổng s ố nợ gốc và lãi theo Ngân hàng , tôi hoàn toàn nhất trí không có ý ki ến gì, nhưng do đi ều kiện làm ăn thua l ỗ, chưa có ti ền để trả nợ cho Ngân hàng đư ợc, do vậy kính mong ngân hàng tạo điều kiện giúp đ ỡ khoanh nợ cho tôi và x ử lý một phần tài sản thế chấp để trả nợ một phần tiền gốc cho Ngân hàng, số tiền còn lại tôi sẽ trả nợ hết cho Ngân hàng trong năm 2019.
Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nêu quan điểm:
Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp; thu thập chứng cứ đầy đủ, đúng pháp luật; Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị áp dụng các điều 280; 299; 303; 30 7; 317; 318 ;
463; 466 của Bộ luật dân sự . Khoản 1 Điều 30 và khoản 1 Điều 35 , Đi ều 147, khoản 1 Đi ều 157 kho ản 1 Đi ều 158 Điều 271, Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản14 Đi ều 4, Đi ều 91; 95 Lu ật các Tổ chức tín d ụng. Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý, và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án . Buộc hộ ông H bàM phải có nghĩa v ụ trả nợ cho Ngân hàng NN huyện TY toàn bộ số tiền gốc và lãi suất theo hợp đồng tín dụng số 059. Nếu ông H bàM không trả được nợ đề nghị phát mại tài sản để đảm bảo thi hành án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 5

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng. Tòa án nhân dân huy ện TY nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn là Ngân hàng NN huyện TY, tỉnh Yên Bái. Bị đơn là anh Lê Thành H và chị Phan ThịM đều trú tại: Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái, mục đích vay vốn . Hộ kinh doanh buôn bán. Đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng tín dụng quy định tại khoản 1 Điều 30 và khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện TY, tỉnh Yên Bái.
 [2] Về nội dung:
Xét yêu cầu của nguyên đơn. Đối với hợp đồng số 005/2016/HĐTC-19 ngày 25/01/2016 , sau khi thực hiện hợp đồng mới là hợp đồng số 059/2017/HĐTD-19 ngày 26/4/2017 thì hợp đồng 005 đã chấm dứt và đã đư ợc sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp 060 ngày 26/4/2017. Tại hợp đồng tín dụng số 059/2017/HĐTD-19 ngày 26/4/2017 giữa Ngân hàng Agribank đã ký kết cho hộ anh Lê Thành H và chị Phan ThịM vay số tiền 1.500.000.000đồng thời hạn vay là 12 tháng , đã được hai bên thống nhất thỏa thuận, việc ký kết giữa hai bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung và hình thức của hợp đồng không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức, xã h ội, vì vậy được công nhận là hợp đồng hợp pháp, có căn c ứ để các bên thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện hợp đồng. Căn cứ theo Thông tư s ố 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng nhà nư ớc Vi ệt Nam và Quych ế cho vay s ố 226/QĐ-HĐTV-TD ngày 09/3/2 017 của Ngân hàng NN về việc thực hi ện các phương thức cho vay. Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện TY đã thực hiện đúng theo quy định, giải ngân đầy đủ số tiền là 1.500.000.000đồng cho ông H bàM vay theo hợp đồng tín dụng 059/2017/HĐTD – 19 ngày 26/4/2017, quá trình thực hiện hợp đồng, anh chị Hương Mượt thực hiện việc nhận tiền đầy đủ theo thỏa thuận và đã trả được số tiền lãi là 29.882.286 đồng (Hai chín tri ệu tám trăm tám hai ngàn hai trăm tám sáu đồng chẵn) nhưng sau đó không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng.
[3] Đối với khoản tiền lãi. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các bên đương sự đều thống nhất, số tiền lãi trong hạn còn lại chưa trả cộng với số tiền lãi quá hạn của hợp đồng tính đến ngày 25/4/2019 là 238.560.559 đồng (Hai trăm ba tám triệu năm trăm sáu mươi ngàn năm trăm năm chín đồng chẵn) và số tiền lãi phát sinh của hợp đồng kể từ ngày 26/4/2019 đến ngày 21/10/2019 là 58.704.709 đồng (Năm tám triệu bảy trăm linh bốn ngàn bảy trăm linh chín đồng chẵn) tổng

## Page 6

cộng là 297.265.268 đ ồng(Hai trăm chín mươi bảy triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn hai trăm sáu tám đồng chẵn). Xét thấy: Mức lãi suất trong hạn và lãi suất quá hạn mà các bên thỏa thuận theo hợp đồng phù hợp với lãi suất quy định của Ngân hàng nhà nước Việt Nam tại thời điểm ký hợp đồng là có căn c ứ được chấp nhận.
Do đó ông H bàM có nghĩa vụ trả nợ toàn bộ số tiền lãi tính đến ngày 21/10/2019 là 297.265.268 đồng(Hai trăm chín mươi bảy triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn hai trăm sáu tám đồng chẵn).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông H bàM còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trư ờng hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi su ất của Ngân hàng cho vay.
[4] Về yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm: Tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 005/2016/HĐTC-19 ngày 25/01/2016 Phụ lục hợp đồng sử đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 060/2017/PLHĐTC- 19 ngày 26/4/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất số 059/2017/HĐTD – 19 ngày 26/4/2017, ông H bàM đã ký kết với Ngân hàng gồm 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Lê Thành H và chị Phan Thị M, việc ký kết được giao kết bởi các bên có năng lực hành vi dân s ự đầy đủ, đã được chứng thực tại địa phương nơi ông H bàM cư trú.
Đối với tài sản thế chấp là 05 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, theo yêuc ầu của nguyên đơn do có bi ến động về đất. Tại biên bản thẩm định tài sản ngày 16/7/2019 đã được các bên ký xác nhận gồm:
Thửa đất thứ nhất: Thửa số 20, tờ bản đồ SĐL ngày 17/8/2015, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BX 613714, vào sổ cấp GCN: CH 01066 do UBND huyện TY cấp ngày 14/3/2016, mang tênh ộ ông Lê Thành H bà Phan Thị M. Địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ , huy ện TY, tỉnh Yên Bái . Cót ổng di ện tích đo đạc là 267,3m2 trong đó đất thổ cư được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất là 180m2 , tài sản trên đất gồm có 01 nhà xư ởng xây khép kín trên toàn b ộ diện tích 267,3m2 tường xây chịu lực tường 20, mái lợp tôn, nhà xưởng xây cấp 4, trong nhà xây chia ô là do sau khi vay được vốn về mới xây chia ô để bán hàng và chăn nuôi.
Các phía tiếp giáp đất. Phía tây giáp đư ờng quốc lộ; Phía Nam giáp liền kề tường nhà bà Phạm Thị T; Phía Bắc giáp li ền kề tường nhà bà Phùng Thị Q ông Phùng Tiến B; phía Đông giáp sông hồng.

## Page 7

Thửa đất thứ hai: Thửa s ố 01 t ờ bản đ ồ SĐL 06/8/2010, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BB 121268, vào s ổ cấp giấy chứng nhận CH 00180 do UBND huyện TY cấp cho hộ ông bà Lê Thành H Phan Thị M, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, ngày 14/3/2016, có tổng diện tích đo đạc là 161,1 m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 81,4m 2. Tài sản trên đất gồm 01 nhà xây 02 tầng trên toàn bộ diện tích đất 161,1 m2 tường xây 20 đổ khung cứng. Phía đông giáp đư ờng quốc lộ, phía Tây và Nam giáp nhà ông Nguy ễn Huy M, phía Bắc giáp liền kề tường nhà bà Nguyễn Thị T.
Thửa đất thứ 3: Thửa số 72, tờ bản đồ số SĐL 08/8/2016, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri CD 116639, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 01130 do UBND huyện TY cấp cho hộ ông bà Lê Thành H Phan Thị M, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, ngày 02/11/2016, cót ổng diện tích đo đạc là 244,9 m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 170m2 tài sản trên đất không có, chỉ trồng rau chăn nuôi. Các phía ti ếp giáp. Phía Tây giáp nhà bà Phan Thị T, phía Bắc phía Nam giáp đất Lê Thành H, phía Đông giáp sông hồng.
Thửa đất thứ tư: Thửa số 44 tờ bản đồ số SĐL 11/11/2015,giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BX 613129, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 01043 do UBND huy ện TY cấp cho hộ ông Lê Thành H, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái ngày 03/12/2015 cót ổng diện tích đo đạc là 471,6m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 312,5m2 tài sản trên đất không có, đất chỉ trồng rau chăn nuôi, các phía ti ếp giáp đất: Phía Đông giáp sông h ồng, phía Nam giáp nhà bà Phan ThịT và một phần giáp đất ông Lê Thành H, phía Tây giáp đường quốc lộ 32c Phía Bác giáp đất nhà ông Vũ Bình V.
Thửa đất thứ 5: Thửa số 25 tờ bản đồ số 538, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BB 121169 vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 00176 do UBND huyện TY cấp cho hộ ông Lê Thành H bà Phan Thị M, đại chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái ngày 12/11/2010 cót ổng diện tích đo đạc là 484,8m 2 trong đó đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 247m 2.
Tài sản trên đất gồm 01 nhà xây, đ ổ mái bằng có gác xép, tư ờng xây 20, toàn b ộ diện tích đất còn lại xây tường, mái lợp tôn làm h ệ thống chuồng chăn nuôi, một phần công trình nhà xư ởng chu ồng chăn nuôin ằm trên đất chưa có gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, các phía ti ếp giáp đ ất: Phía Đông giáp sông h ồng, phía Tây giáp đư ờng quốc lộ phía Nam giáp đất hộ ông Vũ Văn Thanh phía Bắc giáp đất hộ bà Phan ThịT và Lê Thành H.
Chi tiết 05 thửa đất trên có sơ đồ kèm theo.

## Page 8

Theo nội dung của hợp đồng thế chấp quy định. Bên A có quyền xử lý tài sản bảo đảm vốn vay trong trư ờng hợp đến hạn bên B không trả được nợ gốc và lãi, bên B đã vi pham nghĩa v ụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng. Do đó yêuc ầu của bên A về việc: Có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án phát mại toàn bộ tài sản thế chấp thuộc quyền sở hữu của anh Lê Thành H chị Phan ThịM ở tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng là có căn c ứ. Quá trình giải quyết và tại phiên tòa ông H bàM đều nhất trí theo đề nghị của Ngân hàng về việc phát mại tài sản để trả nợ cho Ngân hàng.
Đối với số tiền phát mại tài sản bảo đảm thu được sau khi trả nợ toàn bộ cho Ngân hàng, nếu còn thừa xẽ được trả lại cho bên thế chấp anh Lê Thành H chị Phan Thị M, nếu số tiền phát mại tài sản thế chấp còn thi ếu thì ông H bàM phải tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cũng đều được ông H bàM nhất trí.
[5] Về án phí và các chi phít ố tụng khác: Do yêuc ầu của Ngân hàng đư ợc chấp nhận anh Lê Thành H chị Phan ThịM phải chịu toàn bộ tiền án phí sơ thẩm.
Anh Lê Thành H chị Phan ThịM có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Agribank huyện TY toàn bộ tiền chi phí thẩm định tại chỗ tài sản mà Ngân hàng Agribank đã nộp tạm ứng theo quy định của pháp luật.
Trả lại cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí và đã nộp.
[6] các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 1 Điều 30 và khoản 1 Điều 35, Điều 147, khoản 1 Điều 157 khoản 1 Điều 158 Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 280; 299; 303; 307; 317 Điều 318; 463; 466 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ Điều 91; 95 Luật các Tổ chức tín dụng.
khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng NN chi nhánh huyện TY.
Anh Lê Thành H và chị Phan ThịM phải có nghĩa v ụ trả nợ cho Ngân hàng NN chi nhánh huyện TY, tỉnh Yên Bái toàn b ộ số tiền gốc là 1.500.000.000 đồng (Một t ỷ năm trăm triệu đồng ch ẵn) và s ố tiền lãi tính đến ngày 21/10/2019 là 297.265.268 đồng(Hai trăm chín mươi bảy triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn hai trăm sáu tám đồng chẵn). Tổng cộng số nợ phải trả là 1.797.265.268 đồng (Một tỷ bảy trăm chín bảy triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn hai trăm sáu tám đồng chẵn ).
Được tạm tính đế ngày 21/10/2019.

## Page 9

Đối với các khoản tiền vayc ủa tổ chức Ngân hàng, tín d ụng, ngoài kho ản tiền nợ gốc, lãi vay trong hạn, quá hạn, phí mà khách hàng vay phải thanh toán cho bên vay theo hợp đồng tín dụng được tính đến ngày xét x ử sơ thẩm. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi trong hạn,quá hạn và lãi chậm trả của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong kho ản n ợ gốc này. Trư ờng hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được đi ềuch ỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp anh Lê Thành H chị Phan ThịM không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng NN chi nhánh huyện TY có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án phát mại toàn bộ tài sản thế chấp dưới đây theo hợp đồng tín dụng số 059/2017/HĐTD - 19 ngày 26/4/2017 để bảo đảm việc thu hồi nợ của anh Lê Thành H và chị Phan Thị M:
- Thửa đất thứ nhất: Thửa số 20, tờ bản đồ SĐL ngày 17/8/2015, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BX 613714, vào sổ cấp GCN: CH 01066 do UBND huyện TY cấp ngày 14/3/2016, mang tênh ộ ông Lê Thành H bà Phan Thị M. Địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ , huy ện TY, tỉnh Yên Bái. Cót ổng di ện tích đo đạc là 267,3m2 trong đó đất thổ cư đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất là 180m2 , tài sản trên đất gồm có 01 nhà xư ởng xây khép kín trên toàn b ộ diện tích 267,3m2 tường xây chịu lực tường 20, mái lợp tôn, nhà xưởng xây cấp 4, trong nhà xây chia ô đ ể bán hàng và chăn nuôi. Các phía ti ếp giáp đ ất. Phía tây giáp đư ờng quốc lộ; Phía Nam giáp liền kề tường nhà bà Phạm Thị Tầm; Phía Bắc giáp liền kề tường nhà bà Phùng Thị Quy ông Phùng Tiến Bằng; phía Đông giáp sông hồng.
 Thửa đất thứ hai: Thửa số 01 tờ bản đồ SĐL 06/8/2010, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BB 121268, vào s ổ cấp giấy chứng nhận CH 00180 do UBND huyện TY cấp cho hộ ông bà Lê Thành H Phan Thị M, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, ngày 14/3/2016. Có tổng diện tích đo đạc là 161,1 m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 81,4m 2. Tài sản trên đất gồm 01 nhà xây 02 tầng trên toàn bộ diện tích đất 161,1 m2 tường xây 20 đổ khung cứng. Các phía tiếp giáp đất. Phía đông giáp đường quốc lộ, phía Tây và Nam giáp nhà ông Nguyễn Huy M, phía Bắc giáp liền kề tường nhà bà Nguyễn Thị T.
- Thửa đất thứ 3: Thửa số 72, tờ bản đồ số SĐL 08/8/2016, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri CD 116639, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 01130 do UBND huyện TY cấp cho hộ ông bà Lê Thành H Phan Thị

## Page 10

M, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, ngày 02/11/2016. Có tổng diện tích đo đạc là 244,9 m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 170m2 tài sản trên đất không có, chỉ trồng rau chăn nuôi. Các phía ti ếp giáp đất.
Phía Tây giáp nhà bà Phan Thị T, phía Bắc phía Nam giáp đất Lê Thành H , phía Đông giáp sông hồng.
- Thửa đất thứ tư: Thửa số 44 tờ bản đồ số SĐL 11/11/2015,giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BX 613129, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 01043 do UBND huy ện TY cấp cho hộ ông Lê Thành H, địa chỉ tại Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái ngày 03/12/2015. Có tổng diện tích đo đạc là 471,6m 2 trong đó đất thổ cư đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 312,5m2 tài sản trên đất không có, đất chỉ trồng rau chăn nuôi. Các phía ti ếp giáp đất: Phía Đông giáp sông h ồng, phía Nam giáp nhà bà Phan ThịT và một phần giáp đất ông Lê Thành H, phía Tây giáp đư ờng quốc lộ 32c Phía Bác giáp đất nhà ông Vũ Bình V.
Thửa đất thứ 5: Thửa số 25 tờ bản đồ số 538, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số seri BB 121169 vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN CH 00176 do UBND huy ện TY cấp cho h ộ ông Lê Thành H bà Phan Thị M, địa chỉ tại, Thôn LĐ, xã MQ, huyện TY, tỉnh Yên Bái ngày 12/11/2010. có tổng diện tích đo đạc là 484,8m2 trong đó đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 247m2.
Tài sản trên đất gồm 01 nhà xây, đ ổ mái bằng có gác xép, tư ờng xây 20, toàn b ộ diện tích đất còn lại xây tường, mái lợp tôn làm h ệ thống chuồng chăn nuôi. Các phía tiếp giáp đ ất: Phía Đông giáp sông h ồng, phía Tây giáp đư ờng quốc lộ, phía Nam giáp đất hộ ông Vũ Văn Thanh phía Bắc giáp đất hộ bà Phan ThịT và Lê Thành H.
Có sơ đồ chi tiết thửa đất kèm theo.
Khi phát mại tài sản nhưng không thu đủ các khoản nợ thì anh Lê Thành H chị Phan ThịM phải tiếp tục trả đủ số tiền nợ còn thiếu cho đến khi trả hết các khoản n ợ cho Ngân hàng nông nghi ệp huy ện TY theo hợp đồng tín dụng s ố 059/2017/HĐTD -19 ngày 26/4/2017.
2. Về số tiền chi phí tố tụng: Nguyên đơn, Ngân hàng Agribank huy ện TY đã nộp số tiền tạm ứng chi phí thẩm định theo đơn yêuc ầu là 8.100.000đồng (Tám triệu một trăm ngàn đồng chẵn) Do yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận, các đồng b ị đơn anh Lê Thành H , chị Phan ThịM có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Agribank huyện TY toàn bộ số tiền chi phí thẩm định là 8.100.000đồng (Tám triệu một trăm ngàn đồng chẵn)

## Page 11

3- Về án phí: Anh Lê Thành H và chị Phan ThịM phải chịu 65.917.958 đồng (Sáu mươi lăm triệu chín trăm mười bảy ngàn chín trăm năm tám đồng) tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Trả lại cho Ngân hàng Agribank huy ện TY số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 32.000.000đồng ( Ba mươi hai tri ệu đồng ch ẵn) theo biên lai thu ti ền s ố AA/2013/06759 ngày 21 tháng 5 năm 2019.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Yên Bái;
- VKSND huyện TY;
- Chi cục THADS h. TY;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, TA, HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)




 Nguyễn Ngọc Phƣơng