Bản án số: 08/2019/DS-PT
Nguyễn Văn T khởi kiện bà Bùi Thị N
Số: 08/2019/DS-PT
Ngày: 21/05/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn T khởi kiện bà Bùi Thị N

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÒA BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 08/2019/DS-PT Ngày: 21/5/2019 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:


- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lý Thị Đoàn
- Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Dụ Bà Bạch Thị Hồng Hoa
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung - Cán bộ Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t ỉnh Hòa Bình tham gia phiên t òa: Bà Nguyễn Thị Kim Dung - Kiểm sát viên trung cấp.
Trong ngày 21 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử Phc thẩm công khai vụ án dân sự Phc thẩm thụ lý số: 05/2019/TLPT – DS ngày 18 tháng 3 năm 2019 về việc kiện Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 21/01/2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình bị kháng nghị và bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử Phc thẩm số: 09/2019/QĐ-PT ngày 16 tháng 4 năm 2019 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1968 (tên gọi khác Nguyễn Văn Chiêm).
Địa chỉ: Số A, Phố B, xã H, huyện K, tỉnh Hòa Bình. Có mặt.
2.Bị đơn: Bà Bùi Thị N, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Thôn S, xã L, huyện LS, tỉnh Hòa Bình. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn: Bà Vũ Thị Nga, sinh năm 1968.
Luật sư Văn phòng Luật sư Công lý Việt – thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Quảng N.

## Page 2

Địa chỉ: Số 99, phố Trần Quốc Vượng, phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội. Có mặt.
3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ UBND huyện LS, tỉnh Hòa Bình. (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
+ UBND huyện K, tỉnh Hòa Bình.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Việt Hòa – Chức danh:
Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình (Theo văn bản ủy quyền ngày 04/5/2019). Có mặt.
 + Anh Lê Phi P, sinh năm 2001.
Địa chỉ: Thôn Đồng Ké, xã Trần Ph, huyện Chương M ỹ, TP HàN ội. (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
+ Anh Nguyễn Mạnh L, sinh năm 1991 Địa chỉ: Số 62, Phố Bưởi, xã Hạ Bì, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình.
Người đại di ện theo ủy quy ền của anh Nguy ễn Mạnh L là ông Nguyễn Văn T. Có mặt.
4.Người làm chứng:
+ Ông Bùi Long I, sinh năm 1947.
Địa chỉ: Thôn S, xã T, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Có mặt.
+ Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Thôn G, xã T, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.Có mặt.
+ Anh Bùi Văn Ph, sinh năm 1973.
Địa chỉ: Thôn Sấu Hạ, xã Thanh Lương, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Có mặt.
5. Người kháng cáo: Bà Bùi Thị N.
6. Viện kiểm sát nhân dân kháng ngh ị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm nội dung thể hiện như sau:
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

## Page 3

Năm 1995 ông Nguyễn Văn T (tên gọi khác là Nguyễn Văn Chiêm) cùng vợ là Bạch Thi Dung cónh ận chuyển nhượng của bà Bùi ThịN một thửa đất thổ cư tại Thôn S ấu Thượng, xã Thanh Lương, huy ện Kim Bôi (nay là huyện Lương sơn) với diện tích 744m2 với giá 10 tri ệu đồng. Khi làm thủ tục mua bán và trả tiền, vợ chồng ông T có nhờ bố vợ là ông Bạch Công Năng cùng bà Bạch Thị Dung trực tiếp làm giấy tờ mua bán và trả tiền với bà Bùi Thị N, biên bản chuyển nhượng đất lập ngày 18/02/1995, việc chuyển nhượng và giao đất có sự chứng kiến của cán bộ quản lý ruộng đất xã, cán bộ ban quản lý Hợp tác xã và có xác nhận của UBND xã Thanh Lương , biên b ản nhận tiền mặt ngày 30/5/1995. Tháng 10/1995 vợ chồng ông T đã xây dựng một móng nhà bằng đá hộc kiên c ố trên đất, năm 1997 bà Bạch Thị Dung lâm bệnh chết, đến tháng 09/1998 thì ông Nguy ễn Văn T được UBND huy ện Kim Bôic ấp GCNQSDĐ mang tên Nguy ễn Văn Chiêm (do khi làm thủ tục khai tên thư ờng gọi là Nguyễn Văn Chiêm). Từ khi nhận chuyển nhượng đất của bàN đất hai bên đã có ranh gi ới rõ ràng. Tháng 4/2007 ông T đã chuyển nhượng một phần đất là 120m2 cho bà Nguy ễn Thị Ánh (trú tại xã Cao th ắng, huyện Kim Bôi), tháng 05/2007 bà Ánh được UBND huyện Kim Bôi cấp GCNQSDĐ, phần đất còn lại của ông T là 624m2. Tháng 03/2012 ông T có nhuc ầu sử dụng đất thì bàN ngăn cản tranh ch ấp với ông T và cho rằng chưa bao gi ờ chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông T. Trong đơn khởi kiện ngày 25/7/2012 ông Tyêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Bùi ThịN trả cho ông phần đất 744m2 vợ chồng ông T đã nhận chuyển nhượng của bà Bùi Thị N. Tại đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 12/06/2014 ông T thay đổi yêu cầu, cụ thể là buộc bà Bùi ThịN phải trả lại 624 m2 đất theo giấy CNQSDĐ mà ông T đã được cấp vì phần đất 120m2 ông T đã bán cho bà Ánh nên ông không liên quan nữa.
Bị đơn bà Bùi ThịN có ý kiến như sau:
Năm 1989 bà Bùi ThịN được c ấp m ột thửa đ ất tại thôn S ấu Thư ợng – huyện Kim Bôi di ện tích là 1488m2 để làm nhà ở, gia đình bà N xây nhà và ở trên đất đó. Đến năm 1992 chồng bàN chết, còn lại bàN ở trên đất. Năm

## Page 4

1995 bàN bị Công an huyện Kim bôi bắt tạm giam 7 tháng sau đó được trả tự do về tiếp tục sinh sống trên đất đó. Năm 2002 bà N bị đi cải tạo đến năm 2011 trở về địa phương sinh s ống một thời gian sau thì đư ợc biết một phần đất của bàN được UBND huy ện kim Bôic ấp GCNQSDĐ cho ông Nguy ễn Văn T.
Trong khi đó bà N không chuyển nhượng đất cho ông T cũng như cho b ất kỳ ai, bàN cũng không bi ết ông T. Việc ông T cho rằng đã chuy ển nhượng đất của bàN là không đúng vì trong GCNQSDĐ của bàN vẫn còn đầy đ ủ 1488m2. Năm 2017 bà N đã xây dựng 01 ngôi nhà cấp 4 lợp mái tôn, diện tích xây dựng 86,2 m2. BàN không đồng ý với yêu cầu trả đất của ông T, đồng thời bàN đề nghị Tòa ánh ủy bỏ GCNQSDĐ mang tên ông Nguy ễn Văn Chiêm (tức T) vì đây là đất của bàN đã được UBND huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình cấp GCNQSDĐ số A 931941 hợp pháp ngày 09/ 05/1996. Hợp đồng chuyển nhượng đ ất mà ông T xuất trình là không có căn cứ pháp lý. Vi ệc UBND huyện Kim Bôic ấp GCNQSDĐ cho ông T là không có căn cứ pháp lý, c ấp không trên cơ s ở việc chuy ển như ợng màc ấp di ện c ấp m ới, ông T(Chiêm)
không có tên trong danh sách c ấp GCNQSDĐ. Vi ệc cấp giấy không có cơ s ở pháp lý còn th ể hiện tại GCNQSDĐ của bàN hiện vẫn còn nguyên di ện tích 1488 m2 mà không có chỉnh lý. Trong giấy chuyển nhượng không đúng hướng theo thửa đất, những người ký tên làm chứng không cóm ặt tại thời điểm lập giấy tờ. BàN từ trước tới nay vẫn thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước đối với toàn bộ diện tích 1488 m2.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn là bà Vũ Thị Nga thống nhất với ý kiến của bà Bùi Thị N.
Người có quy ền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Nguy ễn Mạnh L thống nhất với ý kiến của người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn văn T.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê PhiP trình bày:
Tháng 8/2018 anh P có mượn cửa hàng của bà Bùi ThịN để sửa chữa điện thoại. Anh P không liên quan gì đến phần đ ất tranh ch ấp gi ữa bàN và ông Nguyễn Văn T. Anh P không có ý kiến gì.

## Page 5

Đại diện UBND huyện Kim Bôi trình bày:
Việc c ấp Gi ấy chứng nhận QSDĐ cho ông Nguy ễn Văn T (tức Nguy ễn Văn Chiêm) là trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng đất với bà Bùi Thị N. Tuy nhiên hồ sơ cấp GCNQSDĐ làm có sai sót về trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật, đồng thời chưa chỉnh lý giảm trừ diện tích đất trên GCNQSDĐ của bà Bùi ThịN là thiếu sót.
Đại diện UBND huyện Lương Sơn trình bày:
Ủy ban nhân dân Huy ện Lương Sơn Có thi ếu sót trong thủ tục c ấp GCNQSDĐ cho ông Nguy ễn Văn T về thủ tục hành chính, tuy nhiên có vi ệc chuyển như ợng đ ất gi ữa bàN và ông T có xác nhận của chính quy ền địa phương Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2019/DS - ST ngày 21/01/2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình Quyết định:
Căn cứ Khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, điểm c khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 166, điều 203 Luật đất đai; Điều 164,169 Bộ luật dân sự 2015.
Khoản 1 điều 147, khoản 1 điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự, khoản 2 điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
- Buộc bà Bùi ThịN phải tháo dỡ toàn bộ phần đã xây dựng trên đất để trả lại cho ông Nguyễn Văn T (tên gọi khác là Nguyễn Văn Chiêm) diện tích đất là 624m2 t ại thửa đất s ố 24B, t ờ bản đ ồ 01 t ại thôn Sấu Thư ợng, xã Thanh Lương, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Đất có tứ cận như sau:
Phía đông (mặt tiền) giáp đường quốc lộ 21 có chiều dài 4,11 mét Phía Tây giáp đất ruộng có chiều dài là 8,82 mét Phía Nam giáp đất bà Nguy ễn Thị Ánh và bà Bùi ThịN có các đoạn là 30,72 mét; 4,0 mét; 47,85 mét.
Phía Bắc giáp đất ông Bùi Văn Bắc có các đoạn là 19,18 mét; 5,79 mét;
54,89 mét.
(Có sơ đồ trích lục thửa đất kèm theo)

## Page 6

- Bác yêu cầu của bà Bùi ThịN về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T (Trong Giấy chứng nhận ghi tên Nguyễn Văn Chiêm).
Ngoài ra Tòa án c ấp sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 01/02/2019, Viện kiểm sát nhân dân huyện Lương Sơn kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn , tỉnh Hòa Bình do có vi phạm nghiêm tr ọng, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, chưa trưng cầu giám định chữ viết của người chứng kiến để đảm bảo quy định tại khoản 2 Điều 102 Bộ luật tố tụng dân sự. Đề nghị Tòa án cấp Phc thẩm xét x ử Phc thẩm theo hư ớng hủy bản án sơ thẩm và gi ải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Ngày 30 tháng 01 năm 2019, bà Bùi ThịN có đơn kháng cáo toàn bộ bản án và đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình gi ải quyết theo hư ớng hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa Phc thẩm các đương s ự đã cung cấp cho Tòa án các tài liệu sau:
Ông Nguyễn Văn T cung cấp: Bản kết luận giám định số 18/KLGĐ-PC54 ngày 24 tháng 01 năm 2013 của Phòng k ỹ thuật hình s ự - Công an tỉnh Hòa Bình (có dấu treo của Công an huyện Lương Sơn)
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình rút toàn b ộ kháng nghị của Vi ện kiểm sát nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Hội đồng xét x ử chấp nhận.
Bà Bùi ThịN giữ nguyên kháng cáo và giữ nguyên yêu cầu phản tố.
Hai bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

## Page 7

Ý kiến của Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn (bà Bùi Thị N):
Việc Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn đưa vụ án ra xét xử mà không đưa chị Ánh tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, đồng thời vi phạm về thẩm quyền xét xử bởi lẽ tại thời điểm xét x ử chị Ánh đang lao đ ộng tại Đài Loan, bàN yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T thì vụ án thuộc thẩm quyền gi ải quy ết cuảc ấp t ỉnh, UBND huy ện Kim Bôi cũng xác nhận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguy ễn Văn T có sai sót v ề trình tự, Bản án sơ thẩm không dựa trên chứng cứ khách quan tại phiên tòa, v ề nội dung B ản án sơ thẩm tuyên không căn c ứ vào chứng cứ tại phiên tòa, vị trí mảnh đất chuyển nhượng không đúng thực tế, về hình thức và nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng, việc chuyển nhượng đất là không có thật, kết quả giám định của Bộ công an khẳng định chữ ký trong gi ấy chuyển nhượng không đ ủ căn cứ để xác định chữ ký của bà N, hơn nữa chưa giám định chữ ký của anh Phem của Bị đơn trong giấy nhận tiền ngày 30/5/1995 là thiếu sót. Đề nghị Tòa án cấp Phc thẩm hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình tham gia phiên tòa nêu quan điểm:
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp Phc thẩm.
Về nội dung: Việc bàN kháng cáo hủy án sơ thẩm và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T là không có căn cứ. Đề nghị bác kháng cáoc ủa B ị đơn, gi ữ nguyên B ản án dân s ự sơt hẩm s ố 01/2019/ST-DS ngày 21/01/2019 của Tòa án nhân dân huy ện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa,

## Page 8

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Theo biên bản chuyển nhượng đất lập ngày 18/2/1995 và Gi ấy biên nhận tiền mặt đề ngày 30/5/1995 cón ội dung thể hiện bên chuyển nhượng đất là bà Bùi Thị N, bên nhận chuyển nhượng là bà Bạch Thị Dung (vợ ông T) và ông Bạch Công Năng (bố vợ ông T) đồng thời có đại diện UBND xã Thanh Lương, Cán bộ quản lý ruộng đất của xã, cán bộ ban quản lý hợp tác xã đều ký nhận và chứng ki ến vi ệc chuy ển như ợng. Tại phiên tòa sơ thẩm và Phc thẩm ông Nguyễn Văn Thao và ông Bùi Long Ích đều khẳng định có vi ệc chuy ển nhượng đất đồng thời có chứng kiến việc chuyển nhượng đất, bàn giao đất giữa hai bên và các ông có ký trong biên b ản chuyển nhượng đất giữa bàN và bà Dung. Mặc dù bàN không thừa nhận chữ ký và chữ viết của mình trong biên bản chuyển nhượng đất lập ngày 18/2/1995 và Giấy biên nhận tiền mặt đề ngày 30/5/1995, nhưng tại kết lu ận giám định ngày 14/7/2014 của Viện khoa học hình sự, Bộ công an và Bản kết luận giám định ngày 24/01/2013 của Phòng kỹ thuật hình s ự công an tỉnh Hòa Bình kết luận: Chữ viết trên gi ấy biên nh ận, nhận tiền mặt ghi ngày 30/5/1995 là do Bùi ThịN viết ra. Hơn nữa tại các văn bản của UBND xã Thanh Lương đều xác nhận có vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1995 gi ữa bà Bùi ThịN và bà Bạch Thị Dung (vợ ông T) và ông Bạch Công Năng (bố vợ ông T). Tại bản đồ số 01 của UBND xã Thanh Lương thể hiện thửa đất số 24 của bà Bùi ThịN được tách thành 2 thửa đất là 24A của bà Bùi ThịN và thửa 24B của ông Nguyễn Văn Chiêm ( tứcT). Đồng thời sau khi chuy ển nhượng đất, tháng 10/1995 ông T đã xây móng nhà bằng đá hộc trên diện tích đất, và hàng năm ông T vẫn đóng thuế đất cho nhà nước.
Ý kiến của UBND huyện Kim Bôi và ý kiến của UBND huyện Lương Sơn đã nêu : Ủy ban có thi ếu sót trong vi ệc chưa chỉnh lý gi ảm trừ diện tích đ ất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Bùi ThịN sau khi bàN đã chuyển nhượng đất cho ông T. Theo báo cáoc ủa UBND xã Thanh Lương gửi UBND huy ện Lương Sơn và ý kiến của phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kim Bôi và tài li ệu có trong hồ sơ vụ án thì quá trình làm h ồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN và ông T có sai sót về thủ tục hành chính, đồng thời có sai sót trong vi ệc chưa chỉnh lý giảm trừ diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N, UBND xã Thanh Lương đã yêuc ầu bàN nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà N không đồng ý.
Việc hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T là trên cơ sở chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN và bà Bạch Thị Dung (vợ ông T).

## Page 9

Việc bàN cho rằng khoảng thời gian đư ợc ghi trong gi ấy chuyển nhượng đất bàN đang bị tạm giam tại Công an huyện Kim Bôi và bàN không biết việc ông T xây móng nhà. Theo xác minh tại Công an huy ện Kim Bôi thì bàN bị bắt tạm giữ khẩn cấp từ ngày 22/8/1995 đến ngày 28/11/1995 được tại ngoại và tạm đình chỉ vụ án. Tuy nhiên trong biên b ản chuyển nhượng đất giữa bàN và bà Dung th ể hiện ngày 18/02/1995 và gi ấy biên nhận ti ền của bàN là ngày 30/95/1995. Đến năm 2002 bà N mới đi chấp hành án Bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình. Như vậy khẳng định bàN đã chuyển nhượng đất trước khi đi thi hành án, bàN cho rằng không biết việc chuyển nhượng đất và ông T xây móng nhà là không đúng, vì ông T đã sử dụng ổn định diện tích đất mua của bà N thể hiện việc ông T đã xây móng nhà bằng đá hộc từ khi mua đồng thời thực hiện việc đóng thuế nhà đất hàng năm. Tháng 4/2007 ông T đã chuyển nhượng một phần diện tích đất là 120m2 cho bà Nguy ễn Thị Ánh (trú tại xã Cao thắng, huyện Kim Bôi), tháng 05/2007 bà Ánh được UBND huy ện Kim Bôi cấp GCNQSDĐ, phần đất còn lại của ông T là 624m2 Do vậy có đ ủ cơ s ở để khẳng định năm 1995 bà Bùi ThịN đã chuy ển nhượng diện tích 744m2 đất tại Thôn Sấu Thượng, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình cho bà Bạch Thị Dung, khi mua bán có ông Bạch Công Năng là bố đẻ của bà Dung cùng đứng ra đại diện trong giấy tờ mua bán đất với bà N.
Trong quá trình gi ải quy ết v ụ án Tòa án nhân dân huy ện Lương Sơn đã không đưach ị Nguyễn Thị Ánh vào tham giat ố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan là có phần thi ếu sót. Tuy nhiên sau khinh ận chuyển nhượng đất của ông T chị Ánh đã làm thủ tục và được cấp GCNQSDĐ và sử dụng ổn định. Do đó việc chị Ánh không tham gia phiên tòa không ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của chị Ánh, đồng thời yêu cầu phản tố của bàN cũng chỉ yêu cầu hủy GCNQSDĐ của ông T. Hội đồng xét xử xét thấy việc mua bán chuy ển nhượng đất giữa bàN và bà Dung ông Năng là có thật, để đảm bảo tính ổn định của Bản án và để bảo vệ quyền lợi của người thứ

## Page 10

ba ngay tình không cần thi ết ph ải hủy án sơ thẩm. Do đó không ch ấp nhận kháng cáo của Bị đơn bà Bùi Thị N.
Xét yêuc ầu của bà Bùi ThịN về việc hủy GCNQSDĐ của ông Nguy ễn Văn T. Hội đồng xét xử xét thấy: “ GCNQSDĐ hộ ông Nguyễn Văn T (Trong giấy chứng nhận ghi tên là Nguy ễn Văn Chiêm) đư ợc UBND huy ện Kim Bôi cấp năm 1998 trên cơ s ở việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Bùi ThịN và vợ ông T là bà Bùi Thị Dung. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thể hiện bằng văn bản giữa hai bên và có s ự chứng kiến của chính quyền xã Thanh lương và thôn Sấu Thượng. Mặc dù về thủ tục hành chính khi chuyển nhượng đất có những thiếu sót trong việc lập hồ sơ chuyển nhượng và thiếu sót chưa chỉnh lý giảm trừ diện tích đất trong GCNQSDĐ của bà N. Nhưng không làm thay đổi bản chất việc mua bán chuyển nhượng đất giữa bàN và bà Dung ông Năng là có thật, ông T đã nhận chuyển nhượng hợp pháp và sử dụng ổn định, nộp nghĩa vụ thuế đầy đủ với nhà nước. Do vậy GCNQSDĐ của ông T là hợp pháp nên việc bàN đề nghị hủy GCNQSDĐ của ông T là không có cơ s ở chấp nhận. Cấp sơ thẩm đã xét x ử bác yêu cầu phản tố của bàN là có căn cứ.
Theo qu y định tại kho ản 5 Đi ều 1 Nghị quyết s ố 104/2015/QH13 ngày 25/11/2015 của Quốc hội về việc thi hành Lu ật tố tụng hành chính năm 2015 thì Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn giải quyết là đúng.
Với những phân tích trên, yêu cầu kháng cáoc ủa bàN và quan điểm của Người b ảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bàN là không có căn cứ nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Quan đi ểm của Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình đề nghị bác đơn kháng cáo của Bị đơn là phù hợp.
Việc UBND huyện Lương Sơn (trư ớc đây là UBND huyện Kim Bôi) chưa chỉnh lý giảm trừ diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N sau khi đã chuy ển nhượng đất cho bà Dung ông Năng là còn thiếu sót. Cần kiến nghị UBND huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình điều chỉnh giảm trừ diện

## Page 11

tích đất trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Bùi ThịN cho đúng với diện tích đất còn lại sau khi đã chuyển nhượng.
Ngoài rac ấp sơ thẩm có sai sót vi phạm về thời hạn xét x ử, cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh nghiệm. Đồng thời cấp sơ thẩm còn có sai sót chưa đối trừ tiền tạm ứng án phí của bà Bùi ThịN đãn ộp đ ối với yêuc ầu hủy gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. V ấn đ ề nàyc ần đư ợc khắc phục ở cấp Phc thẩm.
Án phí Phc thẩm: Bị đơn bà Bùi ThịN phải nộp.
Từ những căn cứ, nhận định trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 164, Đi ều 169 B ộ luật dân s ự năm 2015; Khoản 1 Đi ều 148, khoản 2 điều 308; điều 313 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Nghị quyết 326/NQ-UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Bị đơn Bùi Thị N.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/ST-DS ngày 21/01/2019 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình về phần án phí, cụ thể:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T.
Buộc bà Bùi ThịN phải tháo d ỡ toàn bộ phần đã xây dựng trên đ ất để trả lại cho ông Nguyễn Văn T (tên gọi khác là Nguyễn Văn Chiêm) diện tích đất là 624m2 tại thửa đ ất s ố 24B, t ờ bản đ ồ 01 tại thôn S ấu Thư ợng, xã Thanh Lương, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Đất có tứ cận như sau:
Phía đông (mặt tiền) giáp đường quốc lộ 21 có chiều dài 4,11 mét Phía Tây giáp đất ruộng có chiều dài là 8,82 mét Phía Nam giáp đất bà Nguy ễn Thị Ánh và bà Bùi ThịN có các đoạn là 30,72 mét; 4,0 mét; 47,85 mét.
Phía Bắc giáp đất ông Bùi Văn Bắc có các đoạn là 19,18 mét; 5,79 mét;
54,89 mét.

## Page 12

(Có sơ đồ trích lục thửa đất kèm theo)
2. Bác yêu cầu của bà Bùi ThịN về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T (Trong Giấy chứng nhận ghi tên Nguyễn Văn Chiêm).
3. Kiến nghị UBND huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình điều chỉnh giảm trừ diện tích đ ất trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 931941 được cấp ngày 09/5/1996 của bà Bùi ThịN cho đúng với diện tích đất còn lại sau khi đã chuyển nhượng.
4.Về án phí:
* Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Bùi ThịN phải n ộp 600.000 đồng án phí dân s ự sơ th ẩm, trong đó 300.000 đồng án phí tranh ch ấp quyền sử dụng đất và 300.000 án phí yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. BàN đã nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại biên lai số 0002330 ngày 06 tháng 11 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Nay được đ ối tr ừ, bà Bùi ThịN còn ph ải n ộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn T không phải nộp án phí dân s ự sơ thẩm. Trả lại cho ông Nguyễn Văn T số tiền 2.000.000 đồng (hai triệu đồng) tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai s ố 02216 ngày 22/11/2012 của Chic ục thi hành án huy ện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
- Về chi phí thẩm định và định giá tài s ản: Ông Nguyễn Văn T tự nguyện nộp số tiền chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ. Xác nhận ông Nguyễn Văn T đã nộp đủ.
* Về án phí dân sự Phc thẩm:
Bà Bùi ThịN phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự Phc thẩm, bà Bùi ThịN đã nộp số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Lương sơn theo biên lai s ố 0000431 ngày 20 tháng 02 năm 2019, nay được đối trừ.

## Page 13

Bản án Phc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 21/5/2019.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành án theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời ph ải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND cấp cao tại HN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND cấp cao tại HN
- VKSND tỉnh Hòa Bình
- TAND H.Lương Sơn, tỉnh HB
- Chi cục THADS H.Lương Sơn, tỉnh HB
- Các đương sự
- Lưu HS


 Lý Thị Đoàn

## Page 14

- Về chi phí thẩm định và định giá tài s ản: Ông Nguyễn Văn T tự nguyện nộp số tiền chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ. Xác nhận ông Nguyễn Văn T đã nộp đủ.
* Về án phí dân sự Phc thẩm:
Bà Bùi ThịN phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự Phc thẩm, bà Bùi ThịN đã nộp số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Lương sơn theo biên lai s ố 0000431 ngày 20 tháng 02 năm 2019, nay được đối trừ.
Bản án Phc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 21/5/2019.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành án theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời ph ải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Nguyễn Thị Dụ Bạch Thị Hồng Hoa Lý Thị Đoàn

## Page 15

15