Bản án số: 11/2019/DS-PT
Đỗ Văn T và Trầ Đức V - Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 11
Ngày: 21/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Đỗ Văn T và Trầ Đức V - Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 11/2019/DS-PT Ngày 21-3-2019 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phú c thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Các Thẩm phá n: Ông Nguyễn Tiến Dũng Bà Vũ Thị Mai Hương
- Thư ký phiên tòa: Ông Lã Ngọc Tiền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Nam Đi ̣nh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định tham gia phiên tòa:
Ông Trần Mạnh Trường- Kiểm sát viêniên.
Ngày 21 tháng 3 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 41/2018/TLPT-DSPT ngày 20-12-2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 55 /2018/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Nam Đi ̣nh bi ̣ kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2019/QĐ-PT ngày 01 tháng 3 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Đỗ Văn T; cư trú tại: Xóm 19, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định.
- Bị đơn: 1. Ông Trần Đức V (Trần Văn V);
 2. Bà Phạm ThịM Đều cư trú tại: Xóm 1, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định.
- Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn: Ông Trần Văn Ng, sinh năm 194 8; địa chỉ: Số nhà 29, tổ 56, phường M, quận H, thành phố Hà Nội.
Theo văn bản ủy quyền ngày 26-02-2019.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Đức V: Luật sư Lê Ngọc V thuộc Văn phòng luật sư Văn và Minh-Đoàn luật sư tỉnh Nam Định.

## Page 2

- Người làm chứng:
1. Bà Mai Thị H; cư trú tại: Xóm 19, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định.
2. Anh Trần Xuân B; cư trú tại: Ấp B, xã Đ, huyện N, tỉnh Đồng Nai.
- Người kháng cáo: Bị đơn: Ông Trần Đức V.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Anh T, ông Ng có mặt. Vắng mặt ông V, bà M, bà H, anh B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 14 -10-2017 và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là anh Đỗ Văn T trình bày:
Xuất phát từ mối quan hệ là người thuê nhà đất của vợ chồng ông Trần Đức V và bà Phạm Thị M, nên anh biết gia đình ông V có nhu cầu bán nhà đất tại xóm 19 xã H, anh hỏi mua ông V bàM đồng ý.
 Ngày 23 tháng 12 năm 2016 tại nhà ông V bà M. Ông V viết giấy biên nhận bán nhà đất với nội dung tóm tắt là: Ông V bàM có căn nhà mang tên con trai là Trần Xuân B ở khu vực chợT râu, phía Bắc giáp quốc lộ 21, phía may giáp nhà cô H, phía Đông giáp nhà ông Bảng , phía Nam giáp nhà Trọng L an.
Nay bán nhượng cho anh T với giá là 660.000.000đ với diện tích là 72 m2 anh T đã trả 100.000.000 đồng, ông V bàM đã nhận 100 triệu đồng và có trách nhiệm làm sổ đỏ cho anh T với diện tích 72m2 thổ cư lâu dài, thời gian làm sổ đỏ trong khoảng hai tháng kể từ ngày ngày 23 tháng 12 năm 2016, nếu bên mua không thanh toán đủ số tiền trên thì không được lấy lại tiền ; nếu bên bán không bán phải bồi thường 100.000.000đ. Giấy biên nhận có chữ ký của ông V bàM và anh T.
Đúng thời hạn như cam kết, anh yêu cầu ông V bàM làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh, để anh thanh toán hết số tiền còn lại, thì ông V thông báo nhà đất đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16 -02-2017 thuộc tờ bản đồ số 34 thửa số 154 mang tên ông Trần Đức V và bà Phạm ThịM diện tích 67 m2 thiếu 05 m2 so với giấy biên nhận mua bán nhà đất . Anh thắc mắc về thửa đất không đúng với thỏa thuận ban đầu và yêu cầu trừ 50.000.000đ ông V bàM không đồng ý . Sau đó, anh vẫn đồng ý mua với số tiền 660.000.00đ và yêu cầu ông V bàM làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất , thì ông V bàM không đồng ý . Ngày 25-5- 2017 anh làm đơn đềNg chính quyền địa phương giải quyết tại UBND xã H, anh yêu cầu ông V bàM trả 200.000.000đ trong đó có 100.000.000đ tiền đặt cọc và 100.000.000đ tiền phạt cọc nhưng ông V bàM chỉ trả 100.000.000đ đặt cọc và lãi là 5.000.000đ anh không đồng ý. Anh cho rằng khoản 5.000.000đ là

## Page 3

khoản tiền phạt cọc nên anh khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông V bà M phải trả số tiền phạt cọc còn thiếu là 95.000.000đ.
Ngày 10-8-2018, anh có đơn khởi kiện bổ sung đềNg Tòa án xác định giấy biên nhận bán nhà đất ngày 23 -12-2016 là hợp đồng mua bán nhà đất theo đúng bản chất thỏa thuận ban đầu của hai bên , buộc ông V bàM thực hiện thỏa thuận và anh nhất trí mua với giá đã định giá là 960.900.000đồng trong đó giá trị quyền sử dụng đất là 951.400.000đồng và giá trị nhà là 9.500.000đồng. Nếu ông V bàM không bán nhà đất, đềNg Tòa án buộc ông V bàM phải trả cho anh số tiền 95.000.000đ còn thiếu do vi phạm nghĩa vụ bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất.
 Bị đơn ông Trần Đức V (Trần Văn V) và bà Phạm ThịM quá trình giải quyết vụ án không đến Tòa án làm việc. Tại đơn đềNg ngày 02-10-2018 và biên bản lấy lời khai ngày 01-10-2018 ông V trình bày:
 Ông và bàM có thỏa thuận việc mua bán nhà đất như anh T trình bày là đúng. Ông xác nhận có viết giấy biên nhận nhưng do anh T đọc cho ông viết, ông đã nhận của anh T 100.000.000đ, ban đầu ông chỉ định nhận 5.000.000đ để làm tin nhưng do anh T cứ đưa cho ông 100.000.000đ nên ông phải nhận. Sau khi, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thổ đất ông bán cho anh T chỉ có 67m 2 nên anh T đòi bớt 50.000.000đ ông không nhất trí. Hai bên lời qua tiếng lại anh T chửi bới ông và bàM thậm tệ, nên ông và bàM không nhất trí bán cho anh T nữa. Sau đó, anh T kiện ra xã H, năm 2017 UBND xã H đã tổ chức hòa giải ông trả 100.000.000 đồng tiền đặt cọc và trả lãi 5 tháng là 5.000.000 đồng, tổng cộng là 105.000.000 đồng, anh T đã vui vẻ nhận tiền và vụ việc giải quyết xong . Nay anh T khởi kiện, ông và bàM không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T buộc ông và bàM phải trả 95.000.000đ, còn anh T khởi kiện có nguyện vọng mua lại nhà đất ông và bàM nhất trí bán với giá 20.000.000đ/m2 x 67 m2 = 1.340.000.000đồng.
Quá trình giải quyết vụ án bà Mai Thị H là người làm chứng trình bày:
Bà là hộ liền kề phía Bắc và hiện đang thuê nhà đất của ông V bàM mà hai bên đang tranh chấp, để làm nơi bán ngan giống và kinh doanh cám con cò. Từ khi thuê nhà của ông V bàM cho đến nay, bà không sửa chữa gì, nhà của ông V bà M vẫn còn nguyên trạng.
Anh Trần Xuân B là con trai ông V bàM tại phiên sơ thẩm trình bày: Bố mẹ anh là ông V bà M, trước đây có mua thổ đất hiện nay cho bà H thuê bán hàng là đúng, ông V bàM nói miệng cho anh, nhưng anh đang sinh sống và làm việc tại Đồng Nai nên không có nhu cầu sử dụng . Sau khi, bố mẹ anh lập giấy viết tay mua bán nhà đất và nhận tiền đặt cọc của anh T, có gọi điện thoại nói cho anh biết, vì là tài sản của bố mẹ nên anh không có ý kiến gì. Nay bố mẹ anh

## Page 4

không đồng ý bán cho anh T, anh đềNg Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại bản án sơ thẩm số 55/2018/TCDS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Nam Đi ̣nh đã quyết định. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 273 BLTTDS.
Khoản 1 Điều 293; khoản 1 Điều 328; Điều 357 Bộ luật dân sự , điểm đ khoản 1 Điều 12 ; điểm đ khoản 1 Điều 12 Ng quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Văn T. Buộc ông Trần Đức V và bà Phạm ThịM có nghĩa vụ thanh toán cho anh Đỗ Văn T số tiền là 95.000.000đ tiền vi phạm nghĩa vụ đảm bảo trong giao kết bán nhà đấ t. Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 02-11-2018 ông Trần Đức V kháng cáo không nhất trí với bản án sơ thẩm buộc ông phải trả cho anh T là 95.000.000đ vì ngày 25-5-2017 Công an xã H giải quyết giữa ông và anh T đã thỏa thuận là ông trả anh T 100.000.000đ và 5.000.000đ tiền lãi của 5 tháng, anh T nhận đủ tiền hai bên vui vẻ và vụ việc đã giải quyết xong, nay anh T khởi kiện đềNg cấp phúc thẩm xem xét.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Người đại diện theo ủy quyền của ông V giữ nguyên đơn kháng cáo và trình bày ngày 23 -12-2016 ông V bàM và anh T có thỏa thuận viết giấy bán nhà đất diện tích 72m 2. Khi ông V làm sổ đỏ đứng tên ông V bàM thì mới biết thổ đất chỉ còn 67m 2, trong khi đó năm 2006 sau khi, giải phóng mặt bằng quốc lộ 21 thổ đất của ông V bàM còn được sử dụng là 81m2. Khi ông V thông báo cho anh T diện tích đất chỉ có 65m 2 anh T đòi bớt 50.000.000đ ông V bàM không đồng ý, hai bên lời qua tiếng lại đã phát sinh mâu thuẫn, nên ông V bàM không bán cho anh T nữa, mặt khác ngày 25-5-2017 tại xã H thì ông V và anh T đã thỏa thuận , ông V trả anh T 100.000.000đ và 5.000.000đ tiền lãi của 5 tháng anh T nhận tiền và thống nhất không khiếu kiện gì. Nay anh T lại khởi kiện ra Tòa đềNg Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của ông V trình bày: Giao dịch mua bán nhà đất ngày 23 -12-2016 giữa ông V bàM và anh T không được công chứng chứng thực và anh T chưa thanh toán tiền 2/3 trị giá nhà đất cho ông V bàM theo như thỏa thuận nên giao dịch vô hiệu. Khi mua bán nhà đất anh T và ông V không tiến hành việc đo đạc lại thửa đất, khi biết thửa đất không đúng diện tích như hai bên thỏa thuận, anh T đòi bớt 50 triệu đồng nhưng ông V bàM không đồng ý hai bên có lời qua tiếng lại phát sinh mâu thuẫn nên không thực hiện được hợp đồng nên cả hai bên đều có lỗi , đềNg Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông V.

## Page 5

Anh T trình bày: Ngày 25-5-2017 UBND xã H đã giải quyết ông V trả lại anh 100.000.000đ và 5.000.000đ tiền lãi anh không nhất trí; ngày 06-6-2017 anh đềNg Ủy ban xã giải quyết lại nhưng hòa giải không thành. Anh đềNg Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông V giữ nguyên án sơ thẩm.
Kiểm sát viên - Viện kiểm sát tỉnh Nam Định phát biểu ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án tại cấp ph úc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân theo các quy định Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự chấp hành đúng các quy định pháp luật tố tụng dân s ự, quyền lợi của các đương sự được bảo đảm. Về đường lối vụ án, thửa đất của ông V bàM có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn Đức theo giấy cấp đất do UBND huyệnH cấp năm 1988 diện tích là 72m2 nhưng diện tích đất thực tế sử dụng là 80m 2, năm 2006 khi giải phóng mặt bằng đường quốc lộ 21 có lấy vào đất của ông V bàM là 11,2m2 theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất của ông V còn được sử dụng là 81,8m2 sự thay đổi về diện tích đất sử dụng này là do khách quan. Mặt khác, anh T và ông V bàM cũng có lỗi trong việc không đo đạc lại thửa đất trước khi lập giấy bán nhà đất nên không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng nhà đất . Vì vậy, có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông V, đềNg Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS sửa bản án sơ thẩm chấp nhận kháng cáo của ông V và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T. Chấp nhận sự tự nguyện của ông V bàM không yêu cầu anh T thanh toán 5.000.000đ. Án phí giải quyết theo pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, ch ứ ng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Ngày 14-10-2017 anh Đỗ Văn T khởi kiện yêu cầu Tòa án huyệnH buộc ông V bàM phải trả 95.000.000đ tiền phạt cọc, do vi phạm thỏa thuận theo giấy biên nhận bán nhà đất ngày 23 -12-2016. Sau đó, ngày 10 -8-2018 anh T khởi kiện bổ sung yêu cầu cấp sơ thẩm giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 23-12-2016 giữa anh với ông V bà M. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm anh Tyêu cầu ông V bàM thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất , nếu ông V bàM không thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất cho anh, thì anh yêu cầu Tòa án buộc ông V bàM phải bồi thường số tiền phạt cọc là 95.000.000đ, tại phiên tòa sơ thẩm ông V bàM không nhất trí với yêu cầu của anh T nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật cần giải quyết là tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
[2] Xét kháng cáo của ông Trần Đức V cho rằng ngày 25 -5-2017 Công an xã H đã giải quyết việc mua bán nhà đất giữa ông và anh T, ông đã trả anh T 100.000.000đ và lãi suất 5 tháng là 5.000.000đ nay anh T tiếp tục khởi kiện là

## Page 6

không đúng: Hội đồng xét xử thấy, theo biên bản làm việc ngày 25-5-2017 Công an xã H đã mời anh T và ông V đến UBND xã tiến hành hòa giải, hai bên đã thống nhất anh T nhận số tiền là 105.000.000đ và nhất trí không khiếu kiện; sau đó, anh T có đơn đềNg UBND xã giải quyết việc mua bán đất ngày 25 -5-2017 nên ngày 06-6-2017 UBND xã H tiếp tục hòa giải nhưng không thành. Việc anh T có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án Hải Hậu giải quyết là đúng quy định pháp luật.
[3] Xét kháng cáo ông V không nhất trí trả anh T 95.000.000đ tiền phạt cọc Hội đồng xét xử thấy: Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 thì việc chuyển nhượng nhà đất các bên phải lập thành hợp đồng và phải công chứng , chứng thực nhưng giấy bán nhà đất ngày 23-12-2016 giữa ông V bàM và anh T chỉ là giấy viết tay. Tuy nhiên, giấy bán nhà đất này hai bên đều thống nhất ý chí thực hiện việc đặt cọc và chuyển nhượng nhà đất , nên Hội đồng xét xử coi đây là hợp đồng. Căn cứ nội dung giấy biên nhận thì các bên đã tiến hành giao kết việc chuyển nhượng nhà đất và thỏa thuận việc đặt cọc ngay trong hợp đồng.
Nguyên nhân các bên không thực hiện được hợp đồng, là do khi ông V làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông V bàM thì thửa đất chuyển nhượng chỉ có 67m2 chứ không phải là 72m 2 như thỏa thuận nên phát sinh tranh chấp.
[4] Xét thửa đất ông V bàM chuyển nhượng cho anh T, có nguồn gốc năm 1993 ông V nhận chuyển nhượng đất từ ông Phạm Văn Đức với diện tích đất thực tế sử dụng là 80m 2, nhưng căn cứ vào giấy phép sử dụng đất do UBND huyệnH cấp cho ông Phạm Văn Đức ngày 15 -4-1988 thì ông Đức chỉ được sử dụng là 72m2 tại thửa 34 tờ bản đồ số 01.
[5] Theo biên bản thẩm định hồ sơ thửa đất và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án phản ánh thửa đất 34 tờ bản đồ số 01 của ông Phạm Văn Đức được cấp năm 1988 nay là thửa số 154 tờ bản đồ số 34 là thửa đất đang có tranh chấp. Theo sổ kiến cạnh lập năm 1997 và sổ địa chính năm 2001 và tại danh sách các hộ sử dụng đất chưa đủ giấy tờ hợp pháp nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11 -5-1998 thì thửa đất đanh có tranh chấp có diện tích là 65m2. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Đức V và bà Phạm ThịM ngày 16-02-2017 thì thửa đất thửa số 154 tờ bản đồ số 34 có diện tích là 67m2. Năm 2006 Nhà nước mở rộng đường quốc lộ 21, đất ông V bà M bị thu hồi giải phóng mặt bằng là 11,2m 2, diện tích đất gia đình ông V còn lại được sử dụng là 81,8m2. Như vậy, ông V bàM chuyển nhượng đất cho anh T là căn cứ vào việc ông V nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn Đức nhưng đến nay diện tích đất đã thay đổi , theo sơ đồ mặt bằng hiện trạng thửa đất sau khi giải phóng mặt bằng quốc lộ 21 thì gia đình ông V còn được sử dụng là 81,8m 2 nay đo thực tế là 67m 2. Anh T biết khu vực thửa đất của ông V bàM chuyển nhượng cho anh cũng bị thu hồi giải phóng mặt bằng năm 2006, nhưng trước khi

## Page 7

lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên không tiến hành đo đạc thực tế, khi biết diện tích đất chuyển nhượng bị thiếu so với thỏa thuận ngày 23- 12-2016, anh Tyêu cầu trừ 50.000.000đ nhưng ông V bàM không đồng ý, hai bên đã phát sinh mâu thuẫn dẫn đến không thực hiện được việc chuyển nhượng.
Do vậy, Hội đồng xét xử xác định cả hai bên đều có lỗi . Căn cứ điểm d khoản 1 mục INg quyết số 01/2003/NQ -HĐTP ngày 16 -4-2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì trong trường hợp này không phạt cọc. Mặt khác, ngày 25 -5-2017 tại UBND xã H , ông V và anh T đã thỏa thuận ông V thanh toán cho anh T 100.000.000đ tiền đặt cọc và 5.000.000đ tiền lãi , anh T đã nhận đủ tiền và cam kết không khiếu nại. Vì vậy, có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông V.
[6] Tại phiên tòa, ông V bàM tự nguyện không yêu cầu anh T thanh toán 5.000.000đ tiền lãi của khoản tiền đặt cọc 100.000.000đ. Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của ông V bà M. Số tiền đặt cọc 100.000.000đ ông V bàM đã trả cho anh T và anh T đã nhận đủ nên không đặt ra giải quyết.
[7] Do sửa án sơ thẩm và ông V là người cao tuổi nên không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại cho ông V số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp tại Chi cục thi hành án huyện H.
[8] Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nên anh T phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 95.000.000đ x 5% = 4.750.000đ đối trừ với số tiền anh T đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 3.875.000đ. Anh T còn phải nộp là 875.000đ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005, điểm d khoản 1 mục INg quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16-4-2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tố i cao, Ng quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Đức V. Sửa án sơ thẩm.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Văn T về việc buộc ông Trần Đức V và bà Phạm ThịM phải thanh toán khoản tiền phạt cọc là 95.000.0000đ.
 Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần Đức V và bà Phạm ThịM về việc không yêu cầu anh Đỗ Văn T trả lại ông V bàM số tiền là 5.000.000đ.

## Page 8

2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Đức V không phải nộp hoàn lại cho ông V số tiền đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm là 300.000đ tại biên lai số 0000197 ngày 02-11-2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H.
3. Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Đỗ Văn T phải nộp là 4.750.000đ nhưng được đối trừ với số tiền đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 3.875.000đ tại biên lai số AA/2015/0002301 ngày 17-10-2017 và biên lai số AA/2016/0000119 ngày 10-8-2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H. Anh T còn phải nộp là 875.000đ.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Nam Định;
- TAND huyện Hải Hậu;
- Chi cục THADS huyện Hải Hậu;
- Hồ sơ vụ án;
- Lưu VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚ C THẨ M THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Vũ Thị Thu

## Page 9

CÁC THẨM PHÁN




Vũ Thị Mai Hương Nguyễn Tiến Dũng