Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 23
Ngày: 23/09/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn Đ tranh chấp đất với ông Chu Văn T

## Page 1

1 tand huyÖn lôc nam Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh b¾c giang

 §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

 B¶n ¸n sè: 23/2019/DS-ST Ngµy 23/09/2019 V/v tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt nh©n danh N­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

 Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Lôc nam, tØnh B¾c giang

Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng Hoµng V¨n Toan C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
1. ¤ng NguyÔn TiÕn ChØnh
 2. Bµ NguyÔn ThÞ Hoan Th­ ký phiªn toµ: Bµ NguyÔn ThÞ Lù - Th­ ký Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Lôc Nam, tØnh B¾c Giang.
§¹i diÖn VKSND huyện Lục Nam , tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa :
¤ng Th©n M¹nh Th¾ng- KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 20, 23/09/2019 t¹i trô së toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Lôc Nam tiÕn hµnh xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý sè 79/2018/TLST- TCQSD§ ngµy 19/12/2018 vÒ tranh chÊp “QuyÒn sö dông ®Êt”. Theo quyÕt ®Þnh ®ưa vô ¸n ra xÐt xö sè 05/2017/Q§XX- ST ngµy 11/06/2019 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
1. Nguyªn ®¬n: ¤ng NguyÔn V¨n § sinh n¨m 1960 (cã mÆt)
2. BÞ ®¬n: ¤ng Chu V¨n T sinh n¨m 1956 (cã mÆt)
§Òu ®Þa chØ: Th«n T, x· L, huyÖn L, tØnh B¾c Giang.
3. Ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:
- Bµ Hµ ThÞ V sinh n¨m 1960 (cã mÆt)
- Anh Chu V¨n Q sinh n¨m 1987 (v¾ng mÆt)
§Òu ®Þa chØ: Th«n T, x· L, huyÖn L, tØnh B¾c Giang.
- UBND x· L do «ng NguyÔn V¨n C- Chñ tÞch ®¹i diÖn (v¾ng mÆt).

Néi dung vô ¸n

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 26/11/2018, trong các bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn «ng NguyÔn V¨n § trình bày: Gia ®×nh «ng sö dông diÖn tÝch 133 3m2 ®Êt ë t¹i th«n T, L, L æn ®Þnh tõ n¨m 1979, ®Õn ngµy 21/9/2011 UBND huyÖn L ®· cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè Q720184 cho hé gia ®×nh «ng ®­îc sö dông diÖn tÝch 1333m 2, ®Êt ë 360m2, cßn l¹i lµ ®Êt

## Page 2

2 v­ên. Trong qu¸ tr×nh sö dông diÖn tÝch ®Êt trªn ®Õn kho¶ng n¨m 2009 gia ®×nh «ng ®· lÊn chiÕm mét sè diÖn tÝch ®Êt ë phÝa B¾c lµ ®Êt ®­êng cña th«n , ë phÝa T©y lÊn chiÕm ®Êt lµng . §Õn th¸ng 10/2014 gia ®×nh «ng ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ®æi l¹i giÊy chøng nhËn QSD§. Theo giÊy chøng nhËn QSD§ gia ®×nh «ng ®­îc sö dông 1434m 2 ®Êt ë, ®Êt v­ên. Tr­íc khi ®­îc UBND huyÖn cÊp giÊy chøng nhËn QSD§ vµ cÊp ®æi GCNQSD§ gia ®×nh «ng ®Òu cã ®¬n xin ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt. Trªn ®¬n ®¨ng ký ®Òu cã s¬ ®å thöa ®Êt, c¸c c¹nh cña thöa ®Êt gi¸p ranh víi c¸c hé liÒn kÒ ®Òu cã ch÷ ký cña chñ hé liÒn kÒ vµ ®­îc héi ®ång thÈm ®Þnh cña x·, huyÖn vÒ thÈm ®Þnh. Theo s¬ ®å thöa ®Êt thÓ hiÖn trªn ®¬n xin ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt vµ trªn giÊy chøng nhËn QSD§ cÊp th¸ng 09/2001 vµ cÊp ®æi th¸ng 10/2014 c¹nh ®Êt phÝa §«ng cña gia ®×nh nhµ «ng tiÕp gi¸p víi gia ®×nh nhµ «ng Th¬m lµ mét c¹nh th¼n g. Sau khi UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD§ vµ cÊp ®æi GCNQSD§ «ng kh«ng cã th¾c m¾c g× vµ vÉn sö dông ®Êt æn ®Þnh tõ ®ã. Nh­ng ®Õ n ®Çu th¸ng 03/2017 vî chång «ng ®i viÖn kh«ng cã ë nhµ, «ng Th¬m ®· x©y nhµ bÕp vµ nhµ vÖ sinh sang ®Êt cña gia ®×nh nhµ «ng kho¶ng trªn 2m2. Khi vÒ «ng cã yªu cÇu «ng Th¬m th¸o dì c¸c c«ng tr×nh, tr¶ l¹i phÇn ®Êt lÊn chiÕm cña gia ®×nh «ng. Nh­ng «ng Th¬m kh«ng chÊp nhËn, «ng ®· göi ®¬n ®Õn UBND x· ®Ó can thiÖp, UBND x· ®· gi¶i quyÕt nhiÒu lÇn nh­ng «ng Th¬m kh«ng chÊp nhËn, nay «ng ®Ò nghÞ Tßa ¸n buéc «ng Th¬m ph¶i th¸o dì c¸c c«ng tr×nh nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh tr¶ l¹i ®Êt lÊn chiÕm cho vî chång «ng sè diÖn tÝch ®Êt trªn.
T¹i phiªn tßa h«m nay «ng vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn và ông đề nghị Tòa án không đưa các con ông là Nguyễn Văn Phượng, Nguyễn Thị Lượng, Nguyễn Thị Loan, Nguyễn Văn Linh vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
BÞ ®¬n «ng Chu V¨n Th¬m tr×nh bµy trong c¸c b¶n tù khai vµ t¹i phiªn tßa :
Th¸ng 09/2001 UBND huyÖn Lôc Nam ®· cÊp cho gia ®×nh «ng ®­îc quyÒn sö dông 1064m2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên. Trªn giÊy chøng nhËn QSD§ ®· thÓ hiÖn râ s¬ ®å thöa ®Êt cña gia ®×nh «ng. Trong qu¸ tr×nh sö dông diÖn tÝch ®Êt trªn, ®Õn kho¶ng n¨m 2010- 2011 «ng cã lÊn chiÕm mét sè diÖn tÝch ®Êt ®­êng ®i cña th«n ë phÝa B¾c. §Õn t h¸ng 08/2014 UBND huyÖn Lôc Nam ®· cÊp ®æi GCNQSD§ cho gia ®×nh «ng ®­îc sö dông tæng diÖn tÝch 1149,7m2, ®Êt ë 360m 2, ®Êt trång c©y l©u n¨m 789,7m2. Tr­íc khi ®­îc cÊp GCNQSD§ n¨m 2001 vµ cÊp ®æi n¨m 2014 «ng ®Òu cã ®¬n xin ®¨ng ký QSD§. Trong ®¬n c¸c c¹n h cña ®Êt tiÕp gi¸p víi c¸c hé liÒn kÒ ®Òu cã ch÷ ký cña chñ hé liÒn kÒ, trong ®¬n ®Òu cã s¬ ®å thöa ®Êt. Sau khi UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD§ vµ cÊp ®æi GCNQSD§ «ng kh«ng cã th¾c m¾c g× vµ vÉn sö dông ®Êt æn ®Þnh tõ ®ã. §Õn th¸ng 03/2017 «ng cã x©y dùng c¸c c«ng tr×nh gåm nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh kiªn cè. Khi «ng x©y dùng c¸c c«ng tr×nh lµ x©y theo ®óng phÇn ®Êt cña gia ®×nh «ng. ¤ng kh«ng x©y trªn ®Êt cña gia ®×nh «ng §×nh. Nay vî chång «ng §×nh cho r»ng «ng x©y bÕp, nhµ vÖ sinh lÊn sang ®Êt cña gia ®×nh «ng §×nh trªn 2m2 lµ kh«ng ®óng, nªn «ng kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu cña vî chång «ng §×nh. Khi «ng x©y 2 c«ng tr×nh trªn, c¹nh gãc bÕp, nhµ vÖ sinh «ng x©y th¼ng theo bøc t­êng cña gia ®×nh «ng , «ng x©y kho¶ng tõ n¨m 1998

## Page 3

3 tr­íc khi UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD § cho gia ®×nh «ng . HiÖn bøc t­êng dµi kho¶ng 30m, cao kho¶ng 70cm đến 1m ch¹y tõ phÝa Nam lªn phÝa B¾c song song víi c¹nh ®Êt hiÖn nay hai bªn ®ang x¶y ra tranh chÊp.
T¹i phiªn tßa h«m nay «ng vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn. Trong qu¸ tr×nh x¶y ra tranh chÊp «ng §×nh ®· ph¸ dì cña «ng mét phÇn bøc t­êng trªn nh­ng t¹i phiªn tßa h«m nay «ng kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt và ông đề nghị Tòa án không đưa các con ông là Chu Văn Quang, Chu Thị Quỳnh, Chu Thị Quế vào tham gia tố tụng vì đất tranh chấp trên không liên quan đến các con ông và vợ ông là bà Nguyễn Thị Chanh đã mất năm 2016.
* Ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:
- Bµ Hµ ThÞ VÞ tr×nh bµy t¹i phiªn tßa: Bµ lµ vî «ng §×nh, chång bµ ®· cã b¶n tù khai göi cho Tßa ¸n, bµ ®ång ý víi nh÷ng yªu cÇu trong b¶n tù khai cña chång bµ vµ ®ång ý toµn bé lêi tr×nh bµy cña chång b µ t¹i phiªn tßa. Bµ kh«ng cã ý kiÕn g× bæ sung.
T¹i phiªn tßa h«m nay bµ vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn.
Anh Chu V¨n Qu©n tr×nh bµy trong b¶n tù khai: Anh lµ con cña «ng Th¬m, nay x¶y ra tranh chÊp QSD§ gi÷a bè anh vµ gia ®×nh «ng §×nh, viÖc bè anh quyÕt ®Þnh nh­ thÕ nµo lµ quyÒn cña bè anh, anh kh«ng cã ý kiÕn g×.
Do c«ng viÖc bËn anh xin ®­îc v¾ng mÆt t¹i c¸c phiªn häp c«ng khai chøng cø, phiªn hßa gi¶i vµ phiªn tßa xÐt xö vô ¸n.
- UBND x· Lan MÉu do «ng NguyÔn V¨n C­êng- Chñ tÞch ®¹i diÖn tr×nh bµy trong b¶n tù khai: Th¸ng 09/2001 UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD§ cho hé «ng §× nh vµ hé «ng Th¬m, hé «ng §×nh ®­îc quyÒn sö dông 1333m 2, hé «ng Th¬m ®­îc quyÒn sö dông 1064m 2. Trong qu¸ tr×nh sö dông ®Êt, «n g Đình ®· lÊn chiÕm mét phÇn ®­êng ®i cña th«n ë phÝa B¾c v µ mét phÇn ®Êt lµng ë phÝa T©y, cßn «ng Th¬m ®· lÊn chiÕm mét phÇn ®Êt ë phÝa B¾c. §Õn th¸ng 10/2014 UBND huyÖn Lôc Nam ®· cÊp ®æi GCNQSD§ cho hé «ng §×nh ®­îc quyÒn sö dông 1434m2 ®Êt, trong ®ã cã 360m 2 ®Êt ë, 1064m 2 ®Êt l©u dµi. §Õn th¸ng 8/2014 hé «ng T h¬m ®­îc cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ ®­îc quyÒn sö dông 1149,7m 2, ®Êt ë 360m2, ®Êt l©u dµi 789,7m 2. Sau khi cÊp GCNQSD§, 2 hé kh«ng cã th¾c m¾c g× kÓ c¶ khi cÊp ®æi l¹i GCNQSD§. Khi x¶y ra tranh chÊp QSD§ UBND x· ®· tiÕn hµnh gi¶i quyÕt vµ hßa gi¶i nhiÒu lÇn nh­ng c¸c hé ®Òu kh«ng thèng nhÊt ®­îc.
Nay Tßa ¸n tiÕn hµnh gi¶i quyÕt, ®Ò nghÞ Tßa ¸n c¨n cø vµo GCNQSD§ cña c¸c hé ®· ®­îc cÊp ®Ó gi¶i quyÕt vô ¸n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Trong qu¸ tr×nh c¸c hé sö dông ®Êt c¸c hé ®· lÊn chiÕm mét sè diÖn tÝch ®Êt, ®Õn khi cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ c¸c hé ®· ®­îc cÊp sö dông hîp ph¸p. Nay ®Þa ph­¬ng kh«ng cã ý kiÕn g×. Cßn diÖn tÝch nhµ «ng §×nh khi ®o thùc tÕ tæng lµ 1460m 2 theo GCNQSD§ cÊp ®æi lµ 1434m2,thừa 26m2 đất. Ông Chu Văn Thơm thực tế hiện sử dụng là 1144,7 m2 theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp đổi năm 2014 được quyền sử dụng 1149,7 m 2, thiếu 5 m 2 so với giấy chứng nhận được cấp.
Diện tích thiếu thừa, sai lệch số liệu diện tích của các hộ lµ do sai số trong 02 lần đo đạc, không liên quan gì đến cạnh đất hai bên đang tranh chấp . DiÖn tÝch đất

## Page 4

4 thừa cña gia ®×nh «ng §×nh n»m trong diÖn tÝch đất UBND huyÖn ®· cÊp ®æi, ®Þa ph­¬ng kh«ng cã ý kiÕn g×.
Do c«ng viÖc bËn «ng xin ®­îc v¾ng mÆt t¹i c¸c phiªn häp c«ng khai chøng cø, phiªn hßa gi¶i vµ phiªn tßa xÐt xö vô ¸n.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lục Nam tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm, phát biểu ý kiến:
Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước khi mở phiên tòa Thẩm phán và Thư ký tòa án tuân theo đúng trình tự tố tụng. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử sơ thẩm thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về phía các đương sự chấp hành nghiêm chỉnh, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
Đề nghị HĐXX: ¸p dông c¸c §iÒu 26, §iÒu 147, §iÒu 165, §iÒu 227, §iÒu 228, §iÒu 271, §iÒu 273 BLTTDS, Điều 175 BLDS, §iÒu 5, Điều 166 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013, §iÒu 12 NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Xö:
- Xác nhận diÖn tÝch ®Êt 2,589m 2 trÞ gi¸ 569,580® nằm trong tổng diện tích 1434m2 đất ở, đất vườn đã được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đình, bà Hà Thị Vị ở thôn Trung An, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang theo Quyết định số 1713/ QĐ–UBND ngày 31/10/2014 thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị là thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị.
- Giao cho «ng Chu V¨n Th¬m ®­îc quyÒn sö dông diÖn tÝch ®Êt 2,58m2 trÞ gi¸ 569,500® (diÖn tÝch ®Êt chiÕm lµ h×nh tam gi¸c, hình thang) thuéc th«n Trung An, x· Lan MÉu, huyÖn Lôc Nam, tØnh B¾c Giang . Cụ thể: nhµ vÖ sinh, nhà bếp lấn chiếm cã c¸c c¹nh: C¹nh phÝa B¾c tÝnh tõ ®iÓm A ®Õn ®iÓm B, dµi 0,41m, c¹nh phÝa T©y tiÕp gi¸p ®Êt gia ®×nh «ng Đình tÝnh tõ ®iÓm A kéo ®Õn ®iÓm D, từ điểm D kéo đến điểm F dµi (3,83m + 3,05m), c¹nh phÝa Đông tÝnh tõ ®iÓm E ®Õn ®iÓm C, từ điểm L kéo đến điểm B giáp đất ông Thơm dµi (3,06 m + 3,84m), cô thÓ:
Phần móng nhà bếp, móng nhà vệ sinh lấn chiếm, phía Bắc tính từ điểm A đến điểm L giáp đất nhà ông Đình dài 0,04m, cạnh phía Tây giáp đất ông Đình kéo từ điểm L đến điểm G, từ điểm G kéo đến điểm F dài ( 3,83 m+ 3,05 m), cạnh phía Nam giáp đất ông Đình tính từ điểm F kéo đến điểm E dài 0,12m, cạnh phía Đông tiếp giáp với nhà bếp v à nhà vệ sinh của ông Thơm, tính từ diểm F kéo đến điểm D, từ điểm D kéo đến điểm A dài (3,05m + 3,83m). Nh­ng «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ vî chång «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ sè tiÒn 569,5 00® (N¨m tr¨m s¸u m­¬i chÝn ngh×n l¨m tr¨m t¸m m­¬i ®ång) ( có sơ đồ kèm theo)
Buéc «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ cho vî chång «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt, tiÒn ®Þnh gi¸ tµi s¶n, tiÒn thÈm ®Þnh, tæng 11.853.000® (M­êi mét triÖu t¸m tr¨m l¨m m ­¬i ba ngh×n ®ång).
Ngoài ra Viện kiểm sát còn đề nghị á n phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

## Page 5

5 NhËn ®Þnh cña tßa ¸n Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm vÊn t¹i phiªn tßa vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn tßa, H§XX nhËn thÊy:
[1] VÒ tè tông: QuyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè 05/2019 ngµy 11/6/2019, quyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa ngµy 28/6/2019, quyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa ngµy 26/7/2019, quyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa ngµy 26/8/2019, th«ng b¸o vÒ viÖc tha y ®æi thêi gian më l¹i phiªn tßa xÐt xö ngµy 23/8/2019 cña Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Lôc Nam, Tßa ¸n ®· göi cho c¸c ®­¬ng sù theo ®óng quy ®Þnh cña BLTTDS. Nh­ng t¹i phiªn tßa ngµy 20/9/2019 UBND x·, anh Qu©n cã ®¬n xin xÐt xö v¾ng mÆt, c¨n cø vµo §iÒu 227, §iÒu 228 BLTTDS, nªn H§XX ®­a vô ¸n ra xÐt xö.
[2] VÒ néi dung vô ¸n: Theo GCNQSD§ ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ngµy 21/9/2001 cho hé «ng NguyÔn V¨n §×nh ®­îc quyÒn sö dông tæng diÖn tÝch 1333m2, ®Êt ë 360m2, ®Êt l©u dµi 973m2, diÖn tÝch ®Êt nµy gia ®×nh «ng sö dông tõ n¨m 1979. Hé «ng Chu V¨n Th¬m ®­îc UBND huyÖn cÊp GCNQSD§ ngµy 21/9/2001 lµ 1064m2, ®Êt ë 360m 2, ®Êt v­ên 704m 2 ®Òu ë th«n Trung An, x· Lan MÉu, huyÖn Lôc Nam. Ngµy 31/10/2014 «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ ®­îc quyÒn sö dông ®Êt ë, ®Êt v­ên lµ 1434m 2. Th¸ng 08/2014 «ng Chu V¨n Th¬m, bµ NguyÔn ThÞ Chanh ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ ®­îc quyÒn sö dông ®Êt ë, ®Êt v­ên, tæng diÖn tÝch lµ 1149,7m2. Tõ khi ®­îc cÊp GCNQSD§ vµ cÊp ®æi GCNQSD§, vî chång «ng §×nh, bµ VÞ vÉn sö dông æn ®Þnh kh«ng cã tranh chÊp vµ th¾c m¾c g×. §Õn ngµy 26/11/2018 «ng §×nh cã ®¬n ®Ò nghÞ Tßa ¸n xem xÐt viÖc gia ®×nh «ng Th¬m ®· x©y dùng c¸c c«ng tr×nh nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh lÊn sang phÇn ®Êt cña gia ®×nh nhµ «ng kho ¶ng trªn 2m2, buéc «ng Th¬m th¸o dì c¸c c«ng tr×nh trªn ®Ó tr¶ l¹i ®Êt cho gia ®×nh nhµ «ng. PhÝa «ng Th¬m kh«ng nhÊt trÝ víi yªu cÇu cña vî chång «ng §×nh. ¤ng Th¬m cho r»ng th¸ng 03/2017 «ng x©y dùng c¸c c«ng tr×nh bÕp, nhµ vÖ sinh trªn ®óng phÇn ®Êt cña gia ®×nh nhµ «ng ®· ®­îc UBND huyÖn cÊp GCNQSD§.
[3] C¨n cø vµo c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n, H§XX nhËn ®Þnh: Th¸ng 09/2001 gia ®×nh «ng §×nh ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD§ sö dông tæng diÖn tÝch 1333m 2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên. Hé «ng Th¬m ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp GCNQSD§ sö dông tæng diÖn tÝch 1064m 2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên. §Õn th¸ng 10/2014 «ng §×nh , bµ VÞ ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ tæng diÖn tÝch sö dông lµ 1434m2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên . §Õn th¸ng 08/2014 «ng Th¬m, bµ Chanh (vî «ng Th¬m - ®· mÊt) ®­îc UBND huyÖn cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ tæng diÖn tÝch sö dông lµ 1149,7m2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên. Sau khi c¸c hé ®­îc cÊp GCNQSD§ vµ cÊp ®æi l¹i GCNQSD§, c¸c hé sö dông æn ®Þnh, kh«ng cã th¾c m¾c g×, c¸c hé cÊp ®æi l¹i GCNQSD§ ®Òu cã diÖn tÝch thõa so víi diÖn tÝch ®Êt ®­îc UBND huyÖn Lôc Nam cÊp ban ®Çu, cô thÓ gia ®×nh «ng §×nh ®­îc cÊp thªm lµ 101m2 (1434m2- 1333m2), hé «ng Th¬m ®­îc cÊp thªm 85,7m2 (1149,7m2 -1064m2). DiÖn tÝch ®­îc cÊp thªm , «ng §×nh vµ «ng Th¬m ®Òu thõa nhËn trong qu¸ tr×nh sö dông ®Ê t c¸c hé ®Òu lÊn chiÕm ®Êt ®­êng cña th«n lµm ®­êng ®i ë

## Page 6

6 phÝa B¾c, kh«ng liªn quan g× ®Õn c¹nh tiÕp gi¸p ®Êt cña «ng §×nh vµ «ng Th¬m ®ang x¶y ra tranh chÊp. Trªn c¬ së ý kiÕn cña UBND x· Lan MÉu cho r»ng c¸c hé tr­íc khi ®­îc cÊp GCNQSD§ vµ cÊp ®æi GCNQSD § c¸c hé ®Òu ph¶i cã ®¬n xin ®¨ng ký QSD§ vµ ®¬n xin cÊp ®æi l¹i GCNQSD§. Trªn ®¬n ®Òu cã s¬ ®å thöa ®Êt vµ c¸c c¹nh tiÕp gi¸p liÒn kÒ víi nhau ®Òu cã ch÷ ký. Tr­íc khi cÊp GCNQSD§ cã héi ®ång thÈm ®Þnh cña huyÖn , x· vÒ thÈm ®Þnh ®Êt cña c¸c hé theo ®óng quy tr×nh. C¨n cø vµo ®¬n ®Ò nghÞ thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n cña «ng §×nh, t¹i biªn b¶n thÈm ®Þnh ngµy 15/5/2019 gi÷a «ng §×nh vµ «ng Th¬m ®· x¸c ®Þnh vµ thèng nhÊt víi héi ®ång thÈm ®Þnh vÒ mèc giíi hai ®Çu cña c¹nh ®Êt tiÕp gi¸p gi÷a hai bªn ®ang x¶y ra tranh chÊp vµ biªn b¶n thÈm ®Þnh ngµy 17/9/2019, s¬ ®å trÝch ®o ®Þa chÝnh hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt cña vî chång «ng §×nh vµ vî chång «ng Th¬m th× c¹nh tiÕp gi¸p ®Êt hai hé ®ang tranh chÊp lµ 1 ®­êng th¼ng vµ x¸c ®Þnh «ng Th¬m x©y nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh cã lÊn sang ®Êt gia ®×nh «ng §×nh lµ cã c¨n cø , x¸c ®Þnh tæng diÖn tÝch ®Êt «ng Th¬m lÊn chiÕm cña «ng §×nh, bµ VÞ lµ 2,589m2 trÞ gi¸ 569,580® theo biªn b¶n ®Þnh gi¸ ngµy 15/5/2019 lµ h×nh tam gi¸c , hình thang, cô thÓ: nhµ vÖ sinh, nhà bếp lấn chiếm cã c¸c c¹nh: C¹nh phÝa B¾c tÝnh tõ ®iÓm A ®Õn ®iÓm B, ®iÓm dµi 0,41m, c¹nh phÝa T©y tiÕp gi¸p ®Êt gia ®×nh «ng Đình tÝnh tõ ®iÓm A kéo ®Õn ®iÓm D, từ điểm D kéo đến điểm F dµi (3,83m + 3,05m), c¹nh phÝa Đông tÝnh tõ ®iÓm E ®Õn ®iÓm C, từ điểm D kéo đến điểm B giáp đất ông Thơm dµi (3,06 m + 3,84m) , cô thÓ: Phần móng nhà bếp nhà vệ sinh lấn chiếm, phía Bắc tính từ điểm A đến điểm Ngiáp đất nhà ông Đình là 0,04m, cạnh phía Tây giáp đất ông Đình kéo từ điểm N đến điểm G, từ điểm G kéo đến điểm F dài ( 3,83 m+ 3,05 m), cạnh phía Nam giáp đất ông Đình tính từ điểm F kéo đến điểm E dài 0,12m, cạnh phía Đông tiếp giáp với nhà bếp và nhà vệ sinh của ông Thơm, tính từ diểm F kéo đến điểm D, từ điểm D kéo đến điểm A dài (3,05m + 3,83m). X¸c nhËn tổng diÖn tÝch ®Êt lấn chiếm 2,589m2 nằm trong tổng diện tích 1434 m2 đất ở, đất vườn đã được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhận cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đình và bà Hà Thị Vị ở thôn Trung An, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang theo Quyết định số 1713/ QĐ – UBND ngày 31/10/2014 là thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị. Nh­ng xÐt thÊy diÖn tÝch đất trên ®ang tranh chÊp kh«ng ¶nh h­ëng ®Õn quyÒn sö dông ®Êt cña vî chång «ng §×nh, mÆt kh¸c «ng Th¬m ®· x©y dùng nhµ bÕp, nhµ vÖ sinh kiªn cè trªn diÖ n tÝch ®Êt, nÕu th¸o dì th× sÏ hñy bá gi¸ trÞ sö dông cña toµn bé c«ng tr×nh. §Ó ®¶m b¶o quyÒn lîi cña hai bªn, nªn cÇn giao cho «ng Th¬m ®­îc quyÒn sö dông diÖn tÝch ®Êt lÊn chiÕm trªn nh­ng cã nghÜa vô thanh to¸n tr¶ b»ng tiÒn cho vî chång «ng §×nh, bµ VÞ.
[4] Trong qu¸ tr×nh Tßa ¸n gi¶i quyÕt cã ®­a anh NguyÔn V¨n Ph­îng, chÞ NguyÔn ThÞ L­îng, chÞ NguyÔn ThÞ Loan, anh NguyÔn V¨n Linh đều là con của ông Đình, bà Vị vào tham gia tè tông víi t­ c¸ch lµ ng­êi liªn quan nh­ng anh Ph­îng, chÞ L­îng, chÞ Loan, anh Linh ®Òu cho r»ng diÖn tÝch ®Êt tranh chÊp gi÷a bè, mÑ anh, chÞ lµ «ng §×nh, bµ VÞ víi «ng Th¬m kh«ng liªn quan g× ®Õn c¸c anh, chÞ nªn anh Ph­îng, chÞ L­îng, chÞ Loan, anh Linh ®Òu xin tõ chèi tham gia tè tông. ¤ng Chu V¨n Th¬m kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n xem xÐt vÒ viÖc «ng §×nh ®· ph¸

## Page 7

7 dì mét phÇn bøc t­êng n»m trong bøc t­êng cã chiÒu dµi kho¶ng 30m tÝnh tõ phÝa Nam kÐo vÒ phÝa B¾c bøc t­êng chạy song song với phần cạnh đất đang tranh chấp trong vụ án. Tại phiên tòa, ông Thơm đề nghị Tòa án không đưa các con ông gồm anh Chu Văn Quang, chị Chu Thị Quỳnh, chị Chu Thị Quế vào tham gia tố tụng vì các con ông không đã có đất nhà ở riêng không liên qu an đến đất của ông đang tranh chấp với gia đình ông Đình. Còn vợ ông là bà NguyÔn ThÞ Chanh ®· mÊt n¨m 2016, hiện UBND xã Lan Mẫu xác nhận diện tích 26 m 2 của nhà ông Đình, bà Vì đang thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của gia đình ông Đình, UBND xã Lan Mẫu không có ý kiến gì ,nªn H§XX kh«ng ®Æt ra xem xÐt gi¶i quyÕt.
 [5] VÒ tiÒn chi phÝ trÝch ®o thöa ®Êt , thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n cña hé «ng §×nh, «ng Th¬m: Ngµy 15/5/2019 «ng §×nh ®· nép cho Tßa ¸n sè tiÒn 6.853.000® ®Ó thanh to¸n tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt, Tßa ¸n ®· tr¶ cho C«ng ty TNHH MTV Tµi Nguyªn M«i Tr­êng Thµnh §¹t . Ngµy 15/5/2019 «ng §×nh ®· nép sè tiÒn 4.000.000® ®Ó ®Þnh gi¸ tµi s¶n, ngµy 17/9/2019 «ng §×nh nép 1.000.000® tiÒn thÈm ®Þnh phÇn mãng nhµ bÕp + nhµ vÖ sinh cña gia ®×nh «ng Th¬m, Tßa ¸n ®· giao cho héi ®ång ®Þnh gi¸, héi ®ång thÈm ®Þnh vµ ®· thanh to¸n xong víi «ng §×nh c¸c kho¶n tiÒn «ng §×nh ®· nép trªn. Nay «ng §×nh yªu cÇu H§XX buéc «ng Th¬m ph¶i chÞu toµn bé sè tiÒn chi phÝ trªn lµ phï hîp víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt nªn cÇn buéc «ng Th¬m ph¶i thanh to¸n tr¶ cho «ng §×nh sè tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt lµ 6.853.000®, tiÒn ®Þnh gi¸ tµi s¶n 4.000.000®, tiÒn thÈm ®Þnh 1.000.000®, tæng 11.853.000®.
 [6] VÒ ¸n phÝ: ¤ng §×nh, bµ VÞ, «ng Th¬m kh«ng ph¶i chÞu tiÒn ¸n phÝ d©n sù theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
[7] VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
V× c¸c lÏ trªn,

QuyÕt ®Þnh

1/ ¸p dông c¸c §iÒu 26, §iÒu 147, §iÒu 227, §iÒu 228, §iÒu 271, §iÒu 273 BLTTDS, Điều 175 BLDS, §iÒu 5, §iÒu 166 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013, §iÒu 12 NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Xö:
2/ Xác nhận diÖn tÝch ®Êt 2,589m2 trÞ gi¸ 569,580® nằm trong tổng diện tích 1434m2 đất ở, đất vườn đã được U BND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đình, bà Hà Thị Vị ở thôn Trung An, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang theo Quyết định số 1713/ QĐ–UBND ngày 31/10/2014 thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị là thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị.
- Giao cho «ng Chu V¨n Th¬m ®­îc quyÒn sö dông diÖn tÝch ®Êt 2,589m2 trÞ gi¸ 569,580® (diÖn tÝch ®Êt chiÕm lµ h×nh tam gi¸c , hình thang) thuéc th«n Trung

## Page 8

8 An, x· Lan MÉu, huyÖn Lôc Nam, tØnh B¾c Giang . Cụ thể: nhµ vÖ sinh, nhà bếp lấn chiếm cã c¸c c¹nh: C¹nh phÝa B¾c tÝnh tõ ®iÓm A ®Õn ®iÓm B, dµi 0,41m, c¹nh phÝa T©y tiÕp gi¸p ®Êt gia ®×nh «ng Đình tÝnh tõ ®iÓm A kéo ®Õn ®iÓm D, từ điểm D kéo đến điểm F dµi (3,83m + 3,05m), c¹nh phÝa Đông tÝnh tõ ®iÓm E ®Õn ®iÓm C, từ điểm L kéo đến điểm B giáp đất ông Thơm dµi (3,06 m + 3,84m), cô thÓ:
Phần móng nhà bếp , móng nhà vệ sinh lấn chiếm, phía Bắc tính từ điểm A đến điểm L giáp đất nhà ông Đình dài 0,04m, cạnh phía Tây giáp đất ông Đình kéo từ điểm L đến điểm G, từ điểm G kéo đến điểm F dài ( 3,83 m+ 3,05 m), cạnh phía Nam giáp đất ông Đình tính từ điểm F kéo đến điểm E dài 0,12m, cạnh phía Đông tiếp giáp với nhà bếp và nhà vệ sinh của ông Thơm, tính từ diểm F kéo đến điểm D, từ điểm D kéo đến điểm A dài (3,05m + 3,83m). Nh­ng «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ vî chång «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ sè tiÒn 569,580® (N¨m tr¨m s¸u m­¬i chÝn ngh×n l¨m tr¨m t¸m m­¬i ®ång) ( có sơ đồ kèm theo)
Buéc «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ cho vî chång «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt, tiÒn ®Þnh gi¸ tµi s¶n, tiÒn thÈm ®Þnh, tæng 11.853.000® (M­êi mét triÖu t¸m tr¨m l¨m m­¬i ba ngh×n ®ång).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được THA có đơn đề nghị THA cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bªn phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất là 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
3/ ¸n phÝ: Hoµn tr¶ «ng NguyÔn V¨n §×nh 500.000® tiÒn t¹m øng ¸n phÝ «ng §×nh ®· nép t¹i chi côc thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Lôc Nam theo biªn lai thu sè AA/2017/0003635 ngµy 19/12/2018.
B¸o cho ®ư¬ng sù cã mÆt t¹i phiªn tßa biÕt, ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc tèng ®¹t b¶n ¸n.
§­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc kÕt qu¶ b¶n ¸n.
¸n xö c«ng khai s¬ thÈm./ Nơi nhận: TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND Tỉnh ; thÈm ph¸n- chñ täa phiªn tßa
- VKSND Tỉnh , Huyện;
- Chi cục T.H.A. dân sự huyện;
- C¸c ®­¬ng sù;
- Lưu hồ sơ . VP./. Hoàng Văn Toan

## Page 9

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỤC NAM TỈNH BẮC GIANG


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Vào hồi … giờ… phút, ngày 23 tháng 9 năm 2019.
Tại: Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.
Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Văn Toan Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Tiến Chỉnh và bà Nguyễn Thị Hoan Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số: 79/2018/TLST-DSTC ngày 19tháng 01 năm 2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, giữa:
Nguyªn ®¬n: ¤ng NguyÔn V¨n §×nh sinh n¨m 1960 BÞ ®¬n: ¤ng Chu V¨n Th¬m sinh n¨m 1956

## Page 10

10 §Òu ®Þa chØ: Th«n Trung An, x· Lan MÉu, huyÖn Lôc Nam, tØnh B¾c Giang.
 Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU:
 1/ ¸p dông c¸c §iÒu 26, §iÒu 147, §iÒu 227, §iÒu 228, §iÒu 271, §iÒu 273 BLTTDS, Điều 175 BLDS, §iÒu 5, §iÒu 166 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013, §iÒu 12 NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Xö:
2/ Xác nhận diÖn tÝch ®Êt 2,589m 2 trÞ gi¸ 569,580® nằm trong tổng diện tích 1434m2 đất ở, đất vườn đã được UBND huyện Lục Nam cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đình, bà Hà Thị Vị ở thôn Trung An, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang theo Quyết định số 1713/ QĐ–UBND ngày 31/10/2014 thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị là thuộc quyền sử dụng của ông Đình và bà Vị.
- Giao cho «ng Chu V¨n Th¬m ®­îc quyÒn sö dông diÖn tÝch ®Êt 2,589m2 trÞ gi¸ 569,580® (diÖn tÝch ®Êt chiÕm lµ h×nh tam gi¸c, hình thang) thuéc th«n Trung An, x· Lan MÉu, huyÖn Lôc Nam, tØnh B¾c Giang . Cụ thể: nhµ vÖ sinh, nhà bếp lấn chiếm cã c¸c c¹nh: C¹nh phÝa B¾c tÝnh tõ ®iÓm A ®Õn ®iÓm B, dµi 0,41m, c¹nh phÝa T©y tiÕp gi¸p ®Êt gia ®×nh «ng Đình tÝnh tõ ®iÓm A kéo ®Õn ®iÓm D, từ điểm D kéo đến điểm F dµi (3,83m + 3,05m), c¹nh phÝa Đông tÝnh tõ ®iÓm E ®Õn ®iÓm C, từ điểm L kéo đến điểm B giáp đất ông Thơm dµi (3,06 m + 3,84m), cô thÓ:
Phần móng nhà bếp, móng nhà vệ sinh lấn chiếm, phía Bắc tính từ điểm A đến điểm L giáp đất nhà ông Đình dài 0,04m, cạnh phía Tây giáp đất ông Đình kéo từ điểm L đến điểm G, từ điểm G kéo đến điểm F dài ( 3 ,83 m+ 3,05 m), cạnh phía Nam giáp đất ông Đình tính từ điểm F kéo đến điểm E dài 0,12m, cạnh phía Đông tiếp giáp với nhà bếp và nhà vệ sinh của ông Thơm, tính từ diểm F kéo đến điểm D, từ điểm D kéo đến điểm A dài (3,05m + 3,83m). Nh­ng «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ vî chång «ng NguyÔn V¨n §×nh, bµ Hµ ThÞ VÞ sè tiÒn 569,580® (N¨m tr¨m s¸u m­¬i chÝn ngh×n l¨m tr¨m t¸m m­¬i ®ång) ( có sơ đồ kèm theo)
Buéc «ng Chu V¨n Th¬m ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ cho vî chång «ng NguyÔn V¨n §× nh, bµ Hµ ThÞ VÞ tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt, tiÒn ®Þnh gi¸ tµi s¶n, tiÒn thÈm ®Þnh, tæng 11.853.000® (M­êi mét triÖu t¸m tr¨m l¨m m­¬i ba ngh×n ®ång).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được THA có đơn đề nghị THA cho đến khi thi hành xong tất c ả các khoản tiền, hàng tháng bªn phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất là 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

## Page 11

11 3/ ¸n phÝ: Hoµn tr¶ «ng NguyÔn V¨n §×nh 500.000® tiÒn t¹m øng ¸n phÝ «ng §×nh ®· nép t¹i chi côc thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Lôc Nam theo biªn lai thu sè AA/2017/0003635 ngµy 19/12/2018.
B¸o cho ®ư¬ng sù cã mÆt t¹i phiªn tßa biÕt, ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc tèng ®¹t b¶n ¸n.
§­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc kÕt qu¶ b¶n ¸n.
 Kết quả biểu quyết: 3/3 Nghị án kết thúc vào hồi … giờ … phút, ngày 23 tháng 9 năm 2019.
Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây.
CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN -CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Hoan Nguyễn Tiến Chỉnh Hoàng Văn Toan