Bản án số: 15/2019/DS-ST
Nguyên đơn Ngân hàng K và bị đơn Nguyễn Văn T
V/v: tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 15
Ngày: 22/08/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Ngân hàng K yêu cầu bị đơn Nguyễn Văn T trả tiền nợ vay

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HỒNG DÂN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BẠC LIÊU Bản án số: 15/2019/DS-ST Ngày: 22 tháng 8 năm 2019.
“V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HỒNG DÂN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Kiệt Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Văn Nải
 2. Ông Lại Thiện Phong
- Thư ký phiên tòa: Bà Thái Kim Phương - Thư ký Tòa án Tòa án nhân dân huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Hồng Dân tham gia phiên tòa: Ông Dương Minh Kha - Kiểm sát viên.
Trong ngày 22 tháng 8 năm 2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Hồng Dân mở phiên tòa xét xử công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 94/2018/TLST – DS ngày 18 tháng 6 năm 2018 về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 15/2019/QĐST – DS ngày 26/6/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng thƣơng mại cổ phần K Trụ sở chính: P, phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang.
Người đại diện theo pháp luật: bà Trần Tuấn A, chức vụ: Tổng giám đốc Người đại diện theo ủy quyền: ông Lê Hoàng V, chức vụ: Giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần K – Chi nhánh Bạc Liêu.
Người được ủy quyền lại ông Trần Duy N, chức vụ: Giám đốc phòng giao dịch Hồng Dân – Chi nhánh Bạc Liêu.
Địa chỉ liên hệ: K, TTTM huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Đồng bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1975 Bà Hồ Thị L, 1978 Cùng địa chỉ: ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Huỳnh Thị P, sinh năm 1972
2. Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1972
3. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1976
4. Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1975 Cùng địa chỉ: ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án cũng nhưt ại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K(sau đây gọi tắt là Ngân hàng) - người được ủy quyền lại ông Trần DuyN trình bày:
Vào ngày 12/3/2014, ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có ký hợp đồng tín dụng s ố HD 1363/HĐTD, vay với s ố tiền 80.000.000 đ ồng; gi ải ngân ngày 13/3/2014; Thời hạn vay 12 tháng, ngày đến hạn 13/3/2015; Lãi suát trong h ạn:
Kể từ ngày 13/3/2014 đến 12/6/2014 lãi su ất cho vay là 1,20%/ tháng, t ừ ngày 13/6/2014 lãi suất cho vay được điều chỉnh 03 tháng 01 lần và được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng lãnh lãi cu ối kỳ của Ngân hàng TMCP Kiên Long tại thời điểm thay đổi lãi suất cộng biên độ 4,9%/năm. Lãi suất ngay sau khi được điều chỉnh không được thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu hiện hành tại đơn vị.
Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay trước thời điểm phát sinh nợ quá h ạn; Hình thức thanh toán: trả lãi hàng quý, vốn vay trả cuối k ỳ; Phạt chậm trả lãi bằng 0,05%/ngày tính trên s ố tiền lãich ậm trả tương đương với số ngày chậm trả lãi.
Tài sản thế chấp để đảm bảo vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần K theo hợp đồng thế chấp số HD 1363/HĐTC ngày 12/3/2014 gồm có:
Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 647058 (số vào sổCH 00684) loại đất: đất trồng lúa; tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu; diện tích 1300,7m 2; thuộc thửa số 765; số tờ bản đồ 02; thời hạn sử dụng 02/01/2016. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Hồng Dân cấp ngày 14/3/2013.
Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 647057 (Số vào sổCH 00683) loại đất: đất trồng lúa; tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu; diện tích 2600m2; thuộc thửa số 413; số tờ bản đồ 02; thời hạn sử dụng 02/01/2016. Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Hồng Dân cấp ngày 14/3/2013.
Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên đã đư ợc chứng thực vào ngày 13/3/2014 tại UBND xã Ninh Qu ới A và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 13/3/2014 tại Phòng tài nguyên và môi trường huyện Hồng Dân.
Đến hạn trả nợ Ngân hàng thông báo, yêuc ầu ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L thanh toán dứt nợ cho Ngân hàng, ông T và bàT đã cam kết thanh toán nợ nhiều lần nhưng không thực hiện nên đã vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký.
Ngày 20/8/2019, Ngân hàng thương mại cổ phần K có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt lãi chậm trả.
Nay Ngân hàng thương mại cổ phần Kyêu cầu ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L phải thanh toán n ợ cho Ngân hàng s ố tiền tạm tính đến ngày 22/8/2019 là 163.983.400đ (Trong đó: N ợ gốc là 80.000.000đ; Lãi trong hạn là 10.416.200đ ;
Tiền lãi quá hạn là 75.567.200đ)
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Kiên Long và sau khi bản án có hi ệu lực pháp lu ật mà ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L

## Page 3

không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ hoặc trả không đầy đủ số tiền còn n ợ thì Ngân hàng Kiên Long có quyền yêu cầu tài sản thế chấp nợ vay sẽ được tiến hành phát mãi theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ. Ngoài ra, Ngân hàng thương mại cổ phần K không còn yêu cầu gì khác.
Đồng bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không có lý do nên Tòa án không tiến hành ghi ý kiến được.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP trình bày: Ngày 12/10/2013, vợ chồng ông Q và bàP có nhận cầm cố phần đất 06 công tầm cấy (1 công tầm cấy = 1296m2) của vợ chồng ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L với tổng giá trị là 37 chỉ vàng 9999, thời hạn cố đất là 3 năm. Đến ngày 16/8/2014 vợ chồng ông T, bàT lấy thêm 40.000.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền và vàng mà v ợ chồng ông T và bàT cầm cố 06 công đất tầm cấy cho vợ chồng ông Q và bàP là 37 chỉ vàng 9999 và 40.000.000 đ ồng. Thời hạn cầm cố vẫn đến ngày 12/10/2016. Việc cầm cố đất này hai bên có làm giấy tay, bàT đại diện ký tên. Tuy nhiên, đến nay ông T và bàT vẫn chưa chuộc đất lại. Qua xem xét, thẩm định tại chỗ cơ quan chuyên môn xác định gồm 2 phần với diện tích 2594,1m2, thửa 413, t ờ bản đồ số 02 và di ện tích 1300,7m 2, thửa số 765, tờ bản đồ số 02 mà ông T và bàT thế chấp vay ngân hàng chính là 03 công tầm cấy trong phần đất 06 công tầm cấy mà ông T và bàT đã cầm cố cho vợ chồng ông Q và bà P. Hiện nay hai phần đất 03 công tầm cấy này vợ chồng ông Q và bàP đã cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D thuê với giá 2.000.000 đồng/ 1 công tầm cấy/1 năm. Thời hạn thuê hàng năm, đến cuối năm thì trả tiền thuê.
Nay Ngân hàng thương mại cổ phần Kyêu cầu ông T và bàT trả nợ cho Ngân hàng nếu không trả thì Ngân hàng yêuc ầu phát mãi tài sản thế chấp thì vợ chồng ông Q và bàP có ý ki ến như sau: Khi xét x ử thì quy vàng 9999 ra ti ền, buộc ông T và bàT trả giá trị 3 công tầm cấy này cho v ợ chồng ông Q và bà P.
Đối với 3 công đất tầm cấy còn lại vợ chồng ông Q và bàP tiếp tục quản lý sử sử dụng, khi nào ông T và bàT có tiền thì vợ chồng ông Q và bàP cho chuộc lại, vợ chồng ông Q và bàP không yêu cầu giải quyết trong vụ án này. Còn tiền thuê đất thì giữa ông Q, bàP sẽ tự thỏa thuận với ông Q, bà D chứ không yêuc ầu giải quyết trong v ụ án này. Ngoài ra, v ợ chồng ông Q và bàP không có yêuc ầu gì khác.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D trình bày: Qua xem xét thẩm định tại chỗ cơ quan chuyên môn xác định phần đất mà ông T và bàT thế chấp cho Ngân hàng thương mại cổ phần K gồm 2 phần với diện tích 2594,1m 2, thửa 413, t ờ bản đồ số 02 và di ện tích 1 .300,7m2, thửa số 765, tờ bản đồ số 02 hiện nay hai v ợ chồng ông Q và bà D đang thuê lại từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP với giá 2.000.000 đ ồng/1 công tầm cấy (1 công tầm cấy = 1296m 2). Khi thuê đất thì không có làm hợp đồng thuê, thời hạn thuê đất cuối năm trả tiền một lần. Nay vợ chồng ông Q và bà Dyêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng với vợ chồng ông Q và bà P. Tuy nhiên, nếu Ngân hàng thương mại cổ phần K có yêuc ầu phát mãi hai phần đất này để thu hồi nợ thì vợ chồng ông Q, bà D đồng ý trả lại đất để Ngân hàng tiến

## Page 4

hành phát mãi, còn tiền thuê đất thì ông Q, bà D sẽ thỏa thuận riêng với ông Q, bà P, ông Q, bà D không yêu cầu giải quyết tiền thuê đất trong vụ án này.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong quá trình gi ải quyết vụ án thì Thẩm phán đãch ấp hành đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự: thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, đúng quan hệ pháp luật tranh ch ấp, thực hiện đúng quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử, việc cấp, tống đạt các văn bản tố tụng cho Vi ện kiểm sát và đương s ự đầy đủ, đúng thời hạn. Việc chuyển hồ sơ vụ án cho Vi ện kiểm sát đúng quy đ ịnh. Tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử và những người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần K đối với số tiền phạt lãi chậm trả . Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần K , buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có trách nhiệm liên đới thanh toán trả cho của Ngân hàng thương mại cổ phần K số tiền gốc là 80.000.000 đồng và nợ lãi phát sinh đến hết ngày xét xử sơ thẩm (22/8/2019). Hủy giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh Thị P, buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có trách nhiệm liên đới trả cho ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP số tiền 96.220.000đ. Hủy giao dịch thuê quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh Thị P.
Buộc ông Nguyễn Văn Q, bà Huỳnh ThịP và ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị D cùng có trách nhiệm liên đới giao trả hai phần đất cho ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K.
Nếu ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L không thanh toán nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K , thì Ngân hàng thương mại cổ phần K có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Ngoài ra ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa vụ liên đới nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về thủ tục tố tụng:
[1] V ề quanh ệ pháp lu ật tranh chấp và thẩm quy ền gi ải quy ết v ụ án:
Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K khởi kiện yêuc ầu đồng bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L trả nợ vay. Đồng thời, ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nơi cư trút ại ấp N, xã N, huy ện H, tỉnh Bạc Liêu nên căn c ứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và đi ểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân s ự đây là vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu thụ lý giải quyết.
[2] Việc xét x ử vắng mặt của đồng bị đơn: Ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lần thứ 2 nhưng vẫn

## Page 5

vắng mặt không có lý do . Vì vậy Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L là phù hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án:
[3] Về yêu cầu số tiền phạt lãi chậm trả của Ngân hàng thương mại cổ phần K: Tại đơn khởi kiện, Ngân hàng thương mạic ổ phần K yêu cầu ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L trả số tiền phạt lãi chậm trả tạm tính đến ngày 05/5/2018 là 6.645.782đ. Đến ngày 20/8/2019, Ngân hàng thương mại cổ phần K có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt lãi chậm trả. Đây là ý chít ự nguyện của Ngân hàng phù hợp với quy định tại điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật dân s ự 2015 nên đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện đối với số tiền phạt lãi chậm trả của Ngân hàng.
[4] Xét yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần K kiện đòi ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng đã ký nhận thấy: Vào ngày 12/3/2014, ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có ký hợp đồng tín dụng số HD 1363/HĐTD, vay với s ố tiền 80.000.000 đ ồng; gi ải ngân ngày 13/3/2014;
Thời hạn vay 12 tháng, ngày đến hạn 13/3/2015; Lãi suát trong h ạn: Kể từ ngày 13/3/2014 đến 12/6/2014 lãi su ất cho vay là 1,20%/ tháng, t ừ ngày 13/6/2014 lãi suất cho vay được điều chỉnh 03 tháng 01 lần và được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng lãnh lãi cu ối kỳ của Ngân hàng TMCP Kiên Long tại thời điểm thay đổi lãi su ất cộng biên đ ộ 4,9%/năm. Lãi su ất ngay sau khi đư ợc điều chỉnh không được thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu hiện hành tại đơn vị.
Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay trước thời điểm phát sinh nợ quá h ạn; Hình thức thanh toán: trả lãi hàng quý, vốn vay trả cuối k ỳ; Phạt chậm trả lãi bằng 0,05%/ngày tính trên s ố tiền lãich ậm trả tương đương với số ngày chậm trả lãi.
Tài sản thế chấp để đảm bảo vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần K theo hợp đồng thế chấp số HD 1363/HĐTC ngày 12/3/2014 gồm có:
Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 647058 (số vào sổCH 00684) loại đất: đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu, di ện tích 1300,7m 2, thuộc thửa số 765, số tờ bản đồ 02, thời hạn sử dụng 02/01/2016. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Hồng Dân cấp ngày 14/3/2013.
Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 647057 (Số vào sổCH 00683) loại đất: đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu, diện tích 2600m2, thuộc thửa số 413, số tờ bản đồ 02, thời hạn sử dụng 02/01/2016. Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất d o Ủy ban nhân dân huyện Hồng Dân cấp ngày 14/3/2013.
Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên đã đư ợc chứng thực vào ngày 13/3/2014 tại Ủy ban nhân dân xã Ninh Qu ới A là nơi có tài sản thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 13/3/2014 tại Phòng tài nguyên và môi trường huyện Hồng Dân.

## Page 6

Đến hạn trả nợ Ngân hàng thông báo, yêuc ầu ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L thanh toán dứt nợ cho Ngân hàng, ông T và bàT đã cam kết thanh toán nợ nhiều lần nhưng không thực hiện nên đã vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký.
Do đó, yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần K là có cơ sở chấp nhận.
buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần K tạm tính đến hết ngày xét xử sơ thẩm (22/8/2019) tổng số tiền 163.983.400 đồng (Trong đó ; Vốn gốc 80.000.000 đ ồng; lãi trong hạn 10.416.200 đồng, lãi quá hạn 73.567.000 đồng).
[5] Đối với giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị L với ông Nguyễn Văn Q, bà Huỳnh Thị Phương: Hai phần đất cùng tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện H, tỉnh Bạc Liêu, qua xem xét, thẩm định tại chỗ có vị trí và kích thước như sau:
+Phía đông giáp đất ông Nguyễn Văn Luận, có cạnh dài 68,1m.
+Phía tây giáp đất ông Nguyễn Văn Nam, có cạnh dài 68,1m.
+Phía nam giáp đất ông Nguyễn Văn T, có cạnh dài 19,1m.
+Phía bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Liệt, có cạnh dài 19,1m.
Tổng diện tích 1.300,7m2.
Nằm trong thửa 765, tờ bản đồ số 10, do Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+Phía đông giáp đất ông Võ Văn Tùng, có cạnh dài 91,3m.
+Phía tây giáp đất ông Luận, có cạnh dài 28,4m.
+Phía nam giáp đất ông Nguyễn Văn T, có cạnh dài 19,1m.
+Phía bắc giáp đất ông Huỳnh Thanh Điệu, có cạnh dài 28,6m.
Tổng diện tích 2.594,1m2.
Nằm trong thửa 413, tờ bản đồ số 02, do Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Qua trình bày của ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP cùng các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Ngày 12/10/2013, vợ chồng ông Q, bàP có nhận cầm cố phần đất 06 công tầm cấy (1 công tầm cấy = 1 .296m2) của vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị L với tổng giá trị là 37 chỉ vàng 9999, thời hạn cố đất là 3 năm. Đến ngày 16/8/2014 v ợ chồng ông T, bàT có đến nhà ông Q, bàP nhận thêm 40.000.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền và vàng mà vợ chồng ông T , bàT cầm cố đất cho v ợ chồng ông Q , bàP là 37 chỉ vàng 9999 và 40.000.000 đồng cho 06 công đất tầm cấy. Việc cầm cố đất này hai bên có làm giấy tay, bàT đại diện ký tên. Tuy nhiên, đến nay ông T và bàT vẫn chưa chuộc lại đất. Nay Ngân hàng thương mại cổ phần Kyêu cầu ông T và bàT trả nợ cho Ngân hàng nếu không trả thì Ngân hàng yêuc ầu phát mãi tài sản thế chấp thì vợ chồng ông Q và bàP có ý kiến như sau: Do ông T và bàT cầm cố cho ông Q và bàP 06 công đất tầm cấy nhưng nay Ngân hàng chỉ yêu cầu phát mãi 03 công tầm cấy nên khi xét xử thì quy vàng 9999 ra thành tiền để buộc ông T và bàT trả lại cho ông Q và bàP tương đương diện tích 3 công tầm cấy này. Đối với 03 công đất tầm cấy còn lại, vợ chồng ông Q và bàP tiếp tục quản lý sử sử dụng, khi nào ông T và bàT có tiền thì vợ chồng ông Q và bàP cho chuộc lại, vợ chồng ông Q và bàP không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

## Page 7

Xét thấy: Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất chứ không quy định người sử dụng đất được quyền giao dịch hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất . Do đó, giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất của các đương sự bị vô hiệu theo quy định tại Điều 127 BLDS năm 2005 , hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 137 của Bộ luật dân sự năm 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…”. Do ông T và bàT cầm cố cho ông Q và bàP 06 công đất tầm cấy với tổng số là 37 chỉ vàng 9999 và 40.000.000 đồng. Giá vàng 9999 hôm nay là 4.200.000đ/chỉ, nên tổng số tiền cầm cố 01 công đất tầm cấy được tính như sau:
37 chỉ vàng 9999 x 4.200.000 đồng = 155.400.000 đồng + 40.000.000 đồng = 195.400.000 đồng /6 công tầm cấy, một công tầm cấy = 32.567.000 đồng , nên buộc ông Q và bàP phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Loan và bà Tặng hai phần đất nêu trên; phía ông Loan và bà Tặng có nghĩa vụ giao trả cho ông Q và bàP tổng số tiền của 03 công đất tầm cấy là 97.700.000 đồng.
[6] Đối với giao dịch thuê quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh Thị P: Do giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP vô hiệu nên kéo theo giao dịch thuê quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP với ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D cũng vô hiệu. Do ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị D , ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP có ý kiến họ tự giải quyết tiền thuê đất với nhau và không yêu cầu giải quyết trọng vụ án này nên không xem xét xử lý hậu quả của giao dịch thuê đất vô hiệu. Vì vậy, buộc ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP trả lại hai phần đất này cho ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
[7] Xét thấy đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa ngày hôm nay là hoàn toàn phù hợp nên được chấp nhận toàn bộ.
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền 163.983.400 đồng mà ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần K được tính 163.983.400 đồng x 5% = 8.199.000đ. Do đó, buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa vụ liên đới nộp số tiền: 8.199.000đ.
 Ngân hàng thương mại cổ phần K đã dự nộp số tiền 3.729.000 đồng sẽ được hoàn lại toàn bộ.
 [9]. V ề chi phí tố tụng: Ngân hàng thương mạic ổ phần K đã d ự nộp 2.000.000 đồng, đã chi hết 1.800.000 đ ồng. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa v ụ liên đớin ộp s ố tiền 1.800.000 đồng trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần K. Ngân hàng thương mại cổ phần K được hoàn lại 200.000 đồng.
 Vì các lẽ trên;

## Page 8

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 217, 218, 227, 228, 244, 262, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 127, 137, 471, 474 Bộ Luật dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 167 Luật đất đai 2013;
Căn cứ của Nghị quyết số: 326/2016/NQ- HĐTP ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
01. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần K đối với số tiền phạt lãi chậm trả.
02. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần K:
Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có trách nhi ệm liên đới thanh toán trả cho của Ngân hàng thương mại cổ phần K tạm tính đến hết ngày xét xử sơ thẩm (22/8/2019) tổng s ố tiền 163.983.400 đồng (Trong đó: Vống ốc 80.000.000 đồng; lãi trong hạn 10.416.200 đồng, lãi quá hạn 73.567.000 đồng).

“Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét x ử sơ thẩm, ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L còn phải tiếp tục chịu khoản lãic ủa số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên tho ả thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này”.
Tuyên bố giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP là giao dịch dân s ự vô hiệu.
- Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa vụ liên đới trả lại tổng số tiền cầm cố 03 công đất tầm cấy là 97.700.000 đồng cho bà cho ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh Thị P.
“Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số ti ền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự 2015”.
Tuyên bố giao dịch thuê quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Q và bà Huỳnh ThịP là giao dịch dân sự vô hiệu. Do các đương s ự tự thỏa thuận giải quyết tiền thuê đất và không yêuc ầu giải quyết nên không xem xét gi ải quyết hậu quả của giao dịch thuê đất b ị vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Văn Q, bà Huỳnh Thị P, ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị D cùng có trách nhi ệm giao trả phần đất có v ị trí sau đây cho ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K. Phần đất có vị trí và kích thước như sau:
+Phía đông giáp đất ông Nguyễn Văn Luận, có cạnh dài 68,1m.

## Page 9

+Phía tây giáp đất ông Nguyễn Văn Nam, có cạnh dài 68,1m.
+Phía nam giáp đất ông Nguyễn Văn T, có cạnh dài 19,1m.
+Phía bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Liệt, có cạnh dài 19,1m.
Tổng diện tích 1.300,7m2.
Nằm trong thửa 765, tờ bản đồ số 10, do Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+Phía đông giáp đất ông Võ Văn Tùng, có cạnh dài 91,3m.
+Phía tây giáp đất ông Luận, có cạnh dài 28,4m.
+Phía nam giáp đất ông Nguyễn Văn T, có cạnh dài 19,1m.
+Phía bắc giáp đất ông Huỳnh Thanh Điệu, có cạnh dài 28,6m.
Tổng diện tích 2.594,1m2.
Nằm trong thửa 413, tờ bản đồ số 02, do Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai phần đất cùng tọa lạc tại ấp N, xã N, huyệnH tỉnh Bạc Liêu.
Trong trường hợp ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L không thanh toán nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K, thì Ngân hàng thương mại cổ phần K có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân s ự có thẩm quyền phát mãi, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ bao gồm:
- Phần đất thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất có s ố phát hành B K647058, s ố vào s ổ CH00684 có diện tích là 1.300,7m2 tại thửa số 765, tờ bản đồ số 02, loại đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân huyện Hồng Dân cấp ngày 14/03/2013, do ông Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phần đất thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất có s ố phát hành BK647057, s ố vào s ổ CH00683 có diện tích là 2.600m2 tại thửa số 413, tờ bản đồ số 02, loại đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân huy ện Hồng Dân cấp ngày 14/03/2013, do ông Nguyễn Văn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 03.Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:
 Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa vụ liên đới nộp số tiền:
8.199.000đ.
Ngân hàng thương mại cổ phần K đã dự nộp số tiền: 3.729.000 đồng theo biên lai số: 0005792 ngày 14/6/2018 sẽ được hoàn lại toàn bộ trong giai đoạn thi hành án.
 04. V ề chi phí tố tụng: Ngân hàng thương mạic ổ phần K đã d ự nộp 2.000.000 đồng, đã chi hết 1.800.000 đồng. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị L có nghĩa v ụ liên đớin ộp s ố tiền 1.800.000 đồng trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần K. Ngân hàng thương mại cổ phần K được hoàn lại 200.000 đồng tại Tòa án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a và 9

## Page 10

Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc niêm yết bản án./.

 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm Phán - Chủ tọa phiên tòa Nơi nhận:
- TAND tỉnh;
- VKSND huyện; (Đã ký)
- CCTHA huyện;
- Các đ/s;
- Lưu hồ sơ vụ án. Nguyễn Văn Kiệt