Bản án số: 73/2019/DS-PT
Phương - Tân
Số: 73
Ngày: 05/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa một phần

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 73/2019/DS-PT Ngày: 05 – 11 – 2019 V/v Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Thường.
Các Thẩm phán: Ông Ngu ễn Th nh Tuấn;
 Ông Võ Công Phương.
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Phương Thủ là Thư ký Tò án nhân dân tỉnh Bình Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà Ngu ễn Phạm Tố Phong – Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 11 năm 2019 tại trụ sở Tò án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm công khi vụ án thụ lý số 78/2019/TLPT-DS ngày 20 tháng 8 năm 2019 vềt r nh chấp hợp đồng thuê qu ền sử dụng đất và hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2019/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2019 củ Tò án nhân dân hu ệnH , tỉnh Bình Định, bị kháng cáo.
Theo Qu ết định đư vụ án r xét xử phúc thẩm số 88/2019/QĐXXPT-DS ngày 03 tháng 9 năm 2019, giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Ngu ễn Thành P ; cư trú tại Thôn T, xãT , hu ện H, tỉnh Bình Định. (CM)
- Bị đơn: Ông Huỳnh T, sinh năm 1962. (VM)
 Bà Trần Thị T, sinh năm 1963. (CM)
Cùng cư trú tại: Thôn T, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định.
Người đại diện hợp pháp của ông Huỳnh T: Bà Trần ThịT là người đại diện theo ủ qu ền (Văn bản ủ qu ền ngà 11/10/2017).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Ngu ễn Thị V , sinh năm 1965; cư trú tại Thôn T, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định. (CM)

## Page 2

2. Ông Ngu ễn Thành L , sinh năm 1969; (VM)
3. Anh Ngu ễn Thành N , sinh năm 1997. (VM)
Cùng cư trú tại: Thôn T1, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định.
4. Ông Ngu ễn Thành H, sinh năm 1976; cư trú tại Thôn T, xãT , hu ệnH , tỉnh Bình Định. (VM)
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Thành L, anh Nguyễn Thành N, ông Nguyễn Thành H : Ông Ngu ễn Thành P là người đại diện theo ủ qu ền (Văn bản ủ qu ền ngà 06 /02/2017; ngày 21/12/2018).
5. Bà Ph n Thị S, sinh năm 1975. (VM)
6. Cháu Ngu ễn Thị Th nh Thủ , sinh ngày 29/3/2005. (VM)
Cùng cư trú tại: Thôn T1, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định.
Người đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Thị Thanh T: Bà Phan Thị S là người đại diện hợp pháp.
Người đại diện hợp pháp của bà Phan Thị S, cháu Nguyễn Thị Thanh T: Ông Ngu ễn Thành P là người đại diện theo ủ qu ền (Văn bản ủ qu ền ngày 05/6/2018).
- Người kháng cáo: Ông Ngu ễn Thành P là nguyên đơn trong vụ án.
- Qu ết định kháng nghị số 323/QĐKNPT-VKS ngà 03/6/2019 củ Viện kiểm sát nhân dân hu ệnH , tỉnh Bình Định.

NỘI DUNG VỤ ÁN:


Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Thành P, trình bày:
Năm 2000, ch ông P là ông Ngu ễn Công T cho vợ chồng ông Huỳnh T và bà Trần ThịT thuê phần đất trong thử đất 755, tờ bản đồ số 7 tại Thôn T, xã T, hu ện Hoài Nhơn. Việc cho thuê doch ông P tự thực hiện với vợ chồng ông T, bà Tbằng miệng chứ không có giấ tờ gì. Hiện n vợ chồng ông T, bàT đã xâ dựng nhà cử sử dụng mà không trả đất cho gi đình ông
P. Vợ chồng ông T, bàT cũng giữ lấ Giấ chứng nhận qu ền sử dụng thử đất này. Ông P êu cầu vợ chồng ông T, bàT tháo gỡ tài sản trên đất, trả lại diện tích đất đã thuê và trả Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho ông P đại diện gi đình quản lý.
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử bị đơn bà Trần Thị T, trình bày:
Vào năm 1994 vợ chồng ông Ngu ễn Công T , bà Trần Thị L có bán

## Page 3

cho vợ chồng ông T, bàT một phần diện tích đất trong thử đất 755, tờ bản đồ số 7 có chiềung ng khoảng 6m, chiều dài khoảng 20m là đất ở với giá 32 chỉ vàng . Giữ h i bên có viết giấ t và gi o vàng đầ đủ, ông T ký tên trong giấ bán đất, bà L là người nhận vàng. Vào thời điểm đó, vợ chồng ông T, bà L chư được cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất nên vợ chồng ông T, bà Tchư làm được thủ tục đối với thử đất đã mu . Đến năm 1995 hộ ông T được nhà nước cân đối gi o qu ền sử dụng đất. Vợ chồng ông T, bàT êu cầu làm thủ tục đối với thử đất đã chu ển nhượng nhưng ông Thẹn cho ông T một thời gin nữ mới làm thủ tục được. Ông T cứ hẹn nhiều lần mà vẫn chư làm thủ tục cho vợ chồng ông T, bà T. Đến năm 2001 bà L chết.
Khoảng năm 2004 – 2005, ông T có phát sinh tr nh chấp với bà Đỗng ở Thôn T, xã T. Vợ chồng ông T, bà Tcho ông T 3.500.000 đồng để ông T trả cho bà Đ và chuộc sổ đỏ về gi o lại cho vợ chồng ông T, bà T. S u khi đã có sổ đỏ, ông T tiến hành làm thủ tục s ng tên cho vợ chồng ông T, bà Tnhưng con ông T là Ngu ễn Thành P (lúc nà đã trưởng thành) không đồng ý và cản trở, nên đến n vợ chồng ông T, bà Tvẫn chư được cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất đã mu củ ông T.
Nay ông P cho rằng đất là củ vợ chồng ông T, bà Tthuê củ ông T và êu cầu vợ chồng ông T, bà Ttrả lại đất, vợ chồng ông T bà Tkhông đồng ý.
Phần đất nà vợ chồng ông T bà Tđã nhận chu ển nhượng từ ông T, bà L. Vợ chồng ông T, bàT êu cầu gi đình ông P ngừng cản trở, tiếp tục thực hiện hợp đồng, làm thủ tục để vợ chồng ông T, bà Tđược cấp qu ền sử dụng đối với thử đất đã mu .
Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2019/DS-ST ngày 21/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Định quyết định:
Không chấp nhận êu cầu khởi kiện củ ông Ngu ễn Thành P về việc ông P cho rằng diện tích 121,5m2 đất ở thuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7 ở Thôn T, xãT , hu ện Hoài Nhơn là phần đất mà vợ chồng ông T, bà Tthuê phải trả cho gi đình ông P.
Gi o cho vợ chồng ông Huỳnh T, bà Trần ThịT trọn qu ền sử dụng diện tích 121,5m2 đất ở thuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7 ở Thôn T, xã T, hu ện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định; trên đất có nhà ở củ vợ chồng ông T, bà T; có giới cận: Đông giáp phần đất còn lại củ thử đất 755 , dài 6,45m; Tây giáp đường nhự dài 6,1m; N m giáp phần đất còn lại củ thử đất 755 , dài 9,8m + 9,7m + 0,5m. Bắc giáp đường bê tông dài 9,7m + 9,9m.
Buộc ông P và các con củ ông T, bà L chấp dứt hành vi cản trở qu ền sử dụng đất diện tích 121,5m2 đất ở củ ông T, bà Tthuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7 ở Thôn T, xã T, hu ện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định.
Ngoài r , bản án sơ thẩm còn qu ết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí định giá và qu ền kháng cáo củ các bên đương sự.

## Page 4

Ngà 03/6/2019 củ Viện kiểm sát nhân dân hu ệnH về việc kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm củ Tò án nhân dân hu ệnH theo thủ tục phúc thẩm theo hướng sử bán án sơ thẩm tính án phí dân sự sơ thẩm đối với vụ án dân sự không có giá ngạch.
 Ngày 30/5/2019 ông Ngu ễn Thành P kháng cáo êu cầu ông T, bà Tphải trả lại đất cho hộ gi đình ông.
 Kiểm sát viên th m gi phiên tò phát biểu: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người th m gi tố tụng thực hiện đúng qu định củ pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị chấp nhận kháng nghị và không chấp nhận kháng cáo củ ông Ngu ễn Thành P , sử bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Ông Ngu ễn Thành P kháng cáo êu cầu ông T, bàT phải trả lại đất cho hộ gi đình ông nhưng ông T, bàT không chấp nhận. Thấ rằng:
[1.1] Ông P cho rằng diện tích đất vợ chồng bà T, ông T đ ng sử dụng tại thử đất số 755, tờ bản đồ số 7 , ở Thôn T, xãT , hu ện Hoài Nhơn là đất mà vợ chồng bà T, ông T thuê củ ch ông, nhưng ông P không có tài liệu chứng cứ gì cung cấp để chứng minh trong khi đó bà Tthì cung cấp cho Tò án giấ s ng lại đất ở viết ngà 23/12/1994 chứng minh việc bà T, ông T mua đất củ ông T. Ông P không thừ nhận giấ nà là doch ông viết mà cho rằng giấ giả. Theo kết luận giám định số 582/C09C(Đ2) ngà 26/9/2018 củ Phân viện kho học hình sự tại thành phố Đà Nẵng kết luận thì giấ s ng lại đất ở viết ngà 23/12/1994 là do ông Ngu ễn Công T viết và ký.
[1.2] Theo nội dung giấ s ng lại đất ở cho ông T , bàT vào ngày 23/12/1994 có ghi chiều dài 10m mười mết có dấu sử 20m mười mết. Sự việc sử theo bàT khi sử số 1 thành số 2 do ông Thành sử s u nà nhưng ông P không thừ nhận trong khi đó bàT không có chứng minh ông Thành sử ;
mặc khác, dấu sử nà cũng không giám định được là i sử nên theo qu định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì bàT phải chịu hậu quả củ việc không chứng minh; Còn tại biên bản hò giải ở cơ sở củ Thôn T, xã T lập vào ngà 16/12/2009 ông Ngu ễn Công T cũng thừ nhận “Phần đất ông đã thống nhất bán cho ông Huỳnh T thì các con ông còn nhỏ, ông cũng có nhận tiền của ông T trang trải đau bệnh, nợ nần ” không nói r diện tích bao nhiêu; do đó, căn cứ vào nội dung giấ s ng lại đất ở vào ngà 23/12/1994 thì xác định ông T đã s ng lại đất ở cho vợ chồng bàT chiều dài 10m, chiều rộng 6m, diện tích 60m2.
[1.3] Hiện n ông T, bàT quản lý, sử dụng 121,5m2 đất ở, thuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7, tọ lạc tại Thôn T, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định;
trên đất có nhà ở củ ông T, bà Tđể đảm bảo giá trị sử dụng nên tiếp tục gi o ông T, bàT được qu ền sử dụng 121,5m2 đất ở và phải có ngh th nh toán lại giá trị 61,5m2 đất (121,5m2-60m2) với giá 20.500.000đ/m 2 (giá nà tại

## Page 5

phiên tò phúc thẩm các bên đương sự đều thống nhất giá đất thị trường tại thời điểm hiện n ) thành tiền 1.260.750.000đ là phù hợp Án lệ số 04/2016/AL công bố theo qu ết định số 220/QĐ -CA ngà 06/4/2016 củ Chánh án Tò án nhân dân Tốic o.
[1.4] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo củ ông P sử bản án sơ thẩm. Giao cho ông T, bà Tđược qu ền sử dụng 121,5m2 đất ở, thuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7, tọ lạc tại Thôn T, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định; trên đất có nhà ở củ ông T, bà T; có giới cận:
Đông giáp phần đất còn lại củ thử đất 755, dài 6,45m; Tâ giáp đường nhự dài 6,1m; N m giáp phần đất còn lại củ thử đất 755 , dài 9,8m + 9,7m + 0,5m. Bắc giáp đường bê tông dài 9,7m + 9, 9m. Buộc ông T, bàT phải có ngh vụ gi o 1.260.750.000đ cho ông P đại diện hàng thừ kế thứ nhất củ ông Thành, bà Liễu nhận.
[2] Theo qu định Điều 26, điểm khỏn 2 Điều 27 Nghị Qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 củ Ủ b n Thường vụ Quốc hội khó 14 thì ông P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng án sơ thẩm buộc ông P, bà V, ông L, ông H mỗi người phải chịu 13.200.000 đồng, mẹ con bà S (bà S, nh N và cháu T) phải chịu 13.200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm là không đúng; do đó, chấp nhận kháng nghị củ Viện kiểm sát nhân dân hu ện Hòa i Nhơn. Còn ông T , bàT phải chịu 49.822.500đ án phí dân sự sơ thẩm.
[3] Theo khoản 2 , Điều 29 Nghị Qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 củ Ủ b n Thường vụ Quốc hội khó 14 thì ông P không chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Theo qu định Điều 161, 162 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì ông P phải chịu 5.000.000 đồng chi phí giám định chữ viết, chữ ký củ ông Ngu ễn Công T . Bà Tđã nộp tạm ứng nên ông P hoàn lại cho bàT 5.000.000 đồng.
[5] Theo qu định Điều 157, 158, 165, 166 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì ông P và ông T, bàT phải chịu 750.000 đồng chi phí xem xét tại chỗ và định giá tài sản. Ông P đã nộp tạm ứng nên ông T, bàT hoàn lại cho ông P 750.000 đồng.
 [6] Kiểm sát viên th m gi phiên tò phát biểu đề nghị chấp nhận kháng nghị là phù hợp với nhận định trên củ Hội đồng xét xử nên chấp nhận;
còn đề nghị không chấp nhận kháng cáo củ ông P là chỉ phù hợp một phần với nhận định trên củ Hội đồng xét xử nên chấp nhận một phần.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; các Điều

## Page 6

166, 167, 168, 169 Luật đất đ i; các Điều 129, 169, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 26, 29 Nghị Qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 củ Ủ b n Thường vụ Quốc hội khó 14 ; Án lệ số 04/2016/AL công bố theo qu ết định số 220/QĐ -CA ngà 06/4/2016 củ Chánh án Tò án nhân dân Tối cao.
Tu ên xử: Chấp nhận toàn bộ kháng nghị và một phần kháng cáo củ ông Ngu ễn Thành P , sử bản án sơ thẩm.
1. Ông Huỳnh T, bà Trần ThịT được qu ền sử dụng 121,5m 2 đất ở, thuộc thử đất số 755, tờ bản đồ số 7, tọ lạc tại Thôn T, xã T, hu ệnH , tỉnh Bình Định; có giới cận: Đông giáp phần đất còn lại củ thử đất 755 , dài 6,45m; Tâ giáp đường nhự dài 6,1m ; N m giáp phần đất còn lại củ thử đất 755, dài 9,8m + 9,7m + 0,5m ; Bắc giáp đường bê tông dài 9,7m + 9,9m .
(có sơ đồ kèm theo)
 2. Buộc ông Huỳnh T, bà Trần ThịT phải có ngh vụ gi o cho ông Ngu ễn Thành Phương 1.260.750.000 đồng (Một tỉ h i trăm sáu mươi triệu bả trăm năm mươi nghìn đồng).
 3. Về án phí và chi phí tố tụng:
3.1. Ông Ngu ễn Thành P phải chịu 300.000 đồng (B trăm nghìn đồng)
án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số: 02161 ngày 19 tháng 6 năm 2017 của Chi cục Thi hành án Dân sự hu ện H, ông P đã nộp xong.
3.2. Ông Huỳnh T, bà Trần ThịT phải chịu 49.822.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 02232 ngày 19 tháng 7 năm 2017 củ Chi cục Thi hành án Dân sự hu ện H; ông T, bàT còn phải nộp 49.522.500 đồng (Bốn mươi chín triệu năm trăm h i mươi h i nghìn năm trăm đồng).
3.3 Ông Ngu ễn Thành P được nhận lại 300.000 đồng (B trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005130 ngày 30 tháng 5 năm 2017 của Chi cục Thi hành án Dân sự hu ện H.
3.4. Ông Ngu ễn Thành P hoàn lại cho bà Trần ThịT 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) chi phí giám định.
3.5. Ông Huỳnh T, bà Trần ThịT hoàn lại cho ông Ngu ễn Thành Phương 750.000 đồng (Bả trăm năm chục nghìn đồng) chi phí xem xét tại chỗ và định giá.
 4. Về qu ền, ngh vụ thi hành án:
 4.1. Kể từ ngà có đơn êu cầu thi hành án củ người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi củ số tiền còn phải thi hành án theo mức

## Page 7

lãi suất qu định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; trừ trường hợp pháp luật có qu định khác.
4.2. Trường hợp bản án, qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực ó qu ền thỏ thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
 5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bình Định; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND hu ện H;
- CCTHADS hu ện H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ; Tò dân sự.


 Lê Văn Thường