Bản án số: 82/2019/DS- ST
Nguyễn Thị B - Trần Thị C
Số: 82
Ngày: 09/10/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN MỎ CÀY NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 82/2019/DS- ST Ngày 09/10/2019 V/v: “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

T A ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MỎ CÀY NAM TỈNH ẾN TRE Với i
- Th m ph n - Ch t a phin t a: Ông Huỳnh Minh Trí
- C c i th m nh n d n:
1. Ông Phạm Văn Nam
2. Ông Nguyễn Minh Chiến
- T ư ký i biê bả : Bà Hồ Thị Lài- Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mỏ Cày Nam tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Diệu – Kiểm sát viên.
 Ngày 09 tháng 10 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 90/2019/TLST- DS, ngày 13 tháng 3 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
248/2019/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 8 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số:
290/2019/QĐST-DS ngày 28 tháng 8 năm 2019 giữa các đương sự:
 1. Nguyn đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh: 1967; Ông Lê Văn Ng, sinh:
1966. Cùng địa chỉ: ấp A, xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. (Có mặt)
 2. Bị đơn: Bà Trần Thị C, sinh: 1962; Địa chỉ: ấp A, xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. (vắng mặt)
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ông Thái Văn D, sinh: 1963. Địach ỉ: ấp A, xãT , huy ện M ỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. (vắng mặt)
3.2. Ông Trương Văn Ch, sinh: 19 57. Địa chỉ: ấp A, xã A, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

## Page 2

3.3. Bà Nguyễn Thị Kim S, sinh: 19 85. Địa chỉ: ấp A, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.
3.4. Bà Nguyễn Thị Hồng Ng , sinh: 19 87. Địach ỉ: 783/2 ấp 2, xã S, thành phố Y, tỉnh Bến Tre.
3.5. Bà Huỳnh Thị Ch, sinh: 19 72. Địa chỉ: ấp A, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.
3.6. Bà Đặng HoàiNg , sinh: 19 87. Địa chỉ: ấp B, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.
(Ông Ch, bà S, bà Ngh, bà Ch, bàNg có đơn xin vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 14/02/2019, bản khai, cùng vớic c tài liệu chứng cứ cung cấp choT a n và tại phin t a nguyn đơn bà Nguyễn Thị B trình bày:
 Trước đây năm 1998 mẹ của bà Trần ThịC là bà Lê Thị Xcó cầm cố phần đất diện tích khoảng 3.000m2 thuộc thửa 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho vợ chồng bà với số vàng là 30 chỉ 24k thời hạn là 04 năm , 02 bên có làm giấy viết tay . Đến ngày 29/5/2004 âm lịch do bà X không chuộc lại nên tiếp tục lập tờ giao kèo sang nhượng thửa đất trên cho vợ chồng bà cũng bằng giấy viết tay. Do sổ đỏ bà X thế chấp ngân hàng nên chưa làm thủ tục chuyển quyền được.
Sau đó bà X chết vợ chồng bà đến trao đổi với bà Trần ThịC trả lại đất và trả vàng nhưng bàC không trả nỗi nên làm lại tờ giao kèo hứa đến ngày 07/12 /2013 sẽ hoàn trả vàng và nhận lại đất. Hiện tại thửa đất này do bàC đứng tên quyền sử dụng đất do bà X tặng cho. Phần đất tranh chấp hiện đang kê biên thi hành án cho những người gồm: Trương Văn Ch, Nguyễn Thị Kim S , Nguyễn Thị Hồng Ng , Huỳnh ThịCh và Đặng Hoài Ng.
Nay, bà yêu cầu hủy bỏ giao kèo ngày 07/7/2012 giữa vợ chồng bà với bà Trần Thị C, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, buộc bàC hoàn trả lại vợ chồng bà 30 chỉ vàng 24k tương đương số tiền là 96.000.000 đồng vợ chồng bà đồng ý trả lại thửa đất số 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà Trần Thị C.
Ông L Văn Ng trình bày: Thống nhất với lời trình bày của vợ ông là bà Nguyễn Thị B.
Theo bản khai, đơn y u cầu giải quyết vắng mặt ông Trương Văn Ch, bà Nguyễn Thị Kim S, bà Nguyễn Thị Hồng Ng, bà Huỳnh ThịCh và bà Đặng HoàiNg trình bày: Bà Trần ThịC có thiếu tiền các ông bà và thửa đất số 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre hiện đang được kê biên để thi hành án cho các ông bà. Vi ệc ông Ng , bà B khởi kiện tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp

## Page 3

đồng chuyển nhượng đối với bàC và buộc bàC hoàn trả số tiền 96.000.000 đồng các ông bà không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Đại diện Viện kiểm s t nhận d nhuyện Mỏ Cày Nam ph t biểu quan điểm:
Hồ sơ thể hiện nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà Lê Thị X . Do chưa có xác minh, lấy ý kiến của những người thuộc hàng thừa kế của bà X đối với yêu cầu của nguyên đơn nên đề nghị tạm dừng phiên tòa để thu thập tài liệu, chứng cứ nêu trên.
NHẬN ĐỊNH CUẢT A ÁN:
Sau khi nghin cứuc c tài liệu có trong hồ sơ vụ n được th m tra tại phin t a, căn cứ vào lời trình bàyc a c c đương sự, quan điểm c a đại diện Viện kiểm s t. i đồng xét xử nhận thấy:
Về ố ụ :
Căn cứ vào đơn khởi kiện của nguyên đơn đối với bà Trần ThịC thì vụ án có quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Quan hệ pháp luật tranh chấp nêu trên được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam.
Bà Trần ThịC có nơi cư trú tại xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam thụ lý đúng thẩm quyền.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre đã tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án, thông báo mở phiên họp công khai chứng cứ cũng như thông báo hòa gi ải cho bà C, ông D đến Tòa án để tiến hành hòa giải nhưng bà C, ông D vắng mặt không lý do nên không thể tiến hành hòa giải được.
Ngoài ra, Tòa án nhân dân huy ện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2, nhưng bà C, ông D vẫn vắng mặt không rõ lý do. Do đó, căn c ứ điểm b, khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre tiến hành xét xử vắng mặt đối với bà C, ông D.
Về i du Xét về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng giữa nguyên đơn và bị đơn có xác lập tờ giao kèo ngày 07/7/2012 âm lịch nội dung bà Trần ThịC xác nhận trước đây mẹ bà là Lê Thị Xcó cầm đất cho ông Lê Văn Ng với số vàng là 03 cây và hứa đến ngày 07/02/2013 sẽ hoàn trả lại số vàng nói trên để lấy lại đất . Căn cứ vào biên bản họp gia đình ngày 22/12/2010 và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 24/12/2010 giữa bà Lê Thị X cho bà Trần ThịC thửa đất số 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre và bà Trần ThịC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/01/2011 không ai tranh chấp.
Việc bà Nguyễn Thị B và ông Lê Văn Ng yêu cầu hủy tờ giao kèo ngày 07/7/2012 âm lịch và các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án, thông báo hòa giải,

## Page 4

công khai tài liệu chứng cứ và xét xử. Tuyn hiên, bà C, ông D không có mặt và cũng không có ý kiến phản bác đối với yêu cầu của bà B, ông Ng nêu.
 Từ những phân tích nêu trên, có cơ sở buộc bà Trần ThịC có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị B và ông Lê Văn Ng 30 chỉ vàng tương đương số tiền 96.000.000 đồng là phù hợp . Đồng thời bà Nguyễn Thị B và ông Lê Văn Ng trả lại thửa đất số 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xã T, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà Trần Thị C.
 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dânh uyện Mỏ Cày Nam đề nghị tạm dừng phiên tòa để xác minh, lấy ý kiến của những người thuộc hàng thừa kế của bà X Hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết và cũng không làm ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án . Bởi lẽ, khi còn sống bà X đã thỏa thuận cầm cố phần đất nêu trên cho bà B , ông Ng, hết thời hạn bà X tiếp tục lập giấy tay để chuyển nhượng cho bà B, ông Ng nhưng chưa thực hiện được, khi còn sống bà X đã định đoạt phần tài sản này là tặng cho bà Trần ThịC và bàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2011 đến năm 2012 bàC cũng đã thực hiện nghĩa vụ kế thừa của mình đối với bà X là hoàn trả lại cho bà B , ông Ng số vàng đã cầm và nhận lại đất.
Do không thực hiện đúng thỏa thuận nên bà B, ông Ngyêu cầu bàC là người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà X trả lại 30 chỉ vàng tương đương số tiền 96.000.000 đồng là phù hợp.
 Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm là: 300.000 đồng bà Trần ThịC có nghĩa vụ nộp.
 Vìc c lẽ tr n, QUYẾT ĐỊNH:
 - Áp dụng Điều 116, 131 Bộ luật dân sự năm 2015.
 - Áp dụng khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35, 147 và khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
 - Áp dụng Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B, ông Lê Văn Ng đối với bà Trần Thị C.
Buộc bà Trần ThịC có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị B, ông Lê Văn Ng số tiền là 96.000.000 (Chín mươi s u triệu) đồng. Đồng thời bà Nguyễn Thị B và ông Lê Văn Ng trả lại đất thửa đất số 330, tờ 02 tọa lạc tại ấp A, xãT , huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà Trần Thị C.
Kể từ khi bản n, quyết định có hiệu lực ph p luật ( đối vớic c trường hợp cơ quan thi hành n có quyền ch đ ng ra quyết định thi hành n) hoặc kể từ ngày có đơn y u cầu thi hành n c a người được thi hành n (đối vớic c khoản tiền phải trả cho người được thi hành n) cho đến khi thi hành n xong tất cảc c khoản tiền, hàng th ng b n phải thi hành n c n phải chịu khoản tiền lãic a số tiền c n phải thi hành n theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 B luật d n sự 2015.

## Page 5

2. Về án phí: Bà Trần ThịC có nghĩa chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng.
 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre hoàn lại cho bà Nguyễn Thị B, ông Lê Văn Ng số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai số 0002318 ngày 13/3/2019.
 Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.

Ni ậ :
- VKSND huyện Mỏ Cày Nam.
- TAND tỉnh Bến Tre.
- CCT ADS huyện Mỏ Cày Nam.
- C c đương sự.
- Lưu hồ sơ.

T/M.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)



Huỳnh Minh Trí