Bản án số: 29/2019/DS-PT
ông Tr kiện đòi lại đất bị lấn chiếm
Số: 29
Ngày: 13/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở
Thông tin vụ việc: Kháng cáo được chấp nhận một phần

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

Bản án số: 29/2019/DS-PT Ngày: 13-11-2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Từ Thị Hải Dương Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Nghĩa Ông Trần Hữu Sỹ
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Kiều Oanh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Qu ảng Bình tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Loan - Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 11 năm 2019 , tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố: 25/2019/TLPT-TCDS ngày 27 tháng 8 năm 2019 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 1740/2019/QĐ-PT ngày 24 tháng 10 năm 2019 gi ữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S Địa chỉ: Tiểu khu n, thị trấn Q, huyện M, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
2. Bị đơn: Bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X Địa chỉ: Thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện T tỉnh Quảng Bình Người đại diện theo pháp luật: Chủ tịch UBND huyện T.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Duy P, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T, có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo hồ sơ vụ án và bản án dân s ự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huy ện Tuyên Hóa thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Phía nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S trình bày: Ngày 01/12/2006, gia đình ông Tr được UBND huy ện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06283 tại thửa số 198, tờ bản đồ số 14 với diện tích 1.303m2, có

## Page 2

kích thư ớc chi ều ngang mặt ti ền 25,85m, chi ều dài lần lư ợt là 51,43m và 49,34m, chiều ngang mặt hậu 26,01m. Vào kho ảng tháng 4 năm 2018 gia đình ông phát hiện phía Tây thửa đất của mình đã b ị gia đình bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X, trú tại thôn C, xãP là người sử dụng đất liền kề đã lấn chiếm hơn 80m2 đất, cắt lấy một số cây bạch đàn đã có hàng chục năm tu ổi của gia đình ông và có hành vi kinh doanh bán đất trái phép khic hưa có s ự đồng ý của các cấp có thẩm quyền, làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất của gia đình ông mà nhà nước đã cấp quyền sử dụng đất hợp pháp. Vì vậy ông bà yêu cầu bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X phải trả lại phần đất lấn chiếm nói trên và s ố cây đã bị chặt phá.
Phía b ị đơn bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X trình bày: Ngày 01/12/2006, gia đình bà đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 14, địa chỉ thôn C xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình với diện tích 2.228m2 (trong đó, đất ở 400m2, đất trồng cây lâu năm 1.828 m2). Quá trình gia đình bà sử dụng đất không có tranh chấp với ai.
Đến ngày 18/8/2018 xảy ra tranh chấp với ông NguyễnVăn Tr, bà Đoàn Thị S.
Ông Tr, bà S khởi kiện vợ chồng bà lấn chiếm 80m2 đất của ông Tr, bà S gia đình bà không đồng ý vì gia đình bà sử dụng đúng mốc giới, diện tích như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, không lấn chiếm đất của ông Tr, bà S. Đối với số cây bạch đàn ông Tr, bà Syêu cầu bà bồi thường, bà H không chấp nhận bồi thường vì đó là s ố cây bạch đàn bà trồng trên đất của gia đình bà nên bà có quyền khai thác, sử dụng.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuyên Hóa thì vùng đất có tranh chấp được xác định từ điểm 1 đến điểm 7, các điểm được xác định tọa độ XY bằng máy toàn đạc điện tử như sau:
điểm 1 (1972200.45; 516833.24); điểm 2 (1972200.08; 516834.83); đi ểm 3 (1972181.58; 516833.25), đi ểm 4(197217 5.09; 516832.51), đi ểm 5 (1972162.43; 516830.73), đi ểm 6 (1972149.16; 516828.62), đi ểm 7 (1972149.38; 516827.15). Khoảng cách từ điểm 1 đến điểm 2: 1,63m; từ điểm 2 đến đi ểm 3: 18,57m; t ừ điểm 3 đến đi ểm 4: 6,5 3m; từ điểm 4 đến đi ểm 5:
12,78m; từ điểm 5 đến điểm 6: 13,44m; từ điểm 6 đến điểm 7: 1,49m; từ điểm 7 đến điểm 1: 51,43m. Diện tích vùng đất có tranh chấp là 101,6m2 tại thửa đất số 198, tờ bản đồ số 14, địa chỉ thửa đất tại thôn C, xã P, huyện Tuyên Hóa cót ứ cận: Phía bắc giáp đường giao thông, phía Nam giáp đường giao thông; phía Tây giáp đất bà H, phía Đông giáp đất ông Tr, bà S.
Trên phần đất có tranh chấp có các loại cây sau:
- 01 cây bạch đàn đường kính trên 25cm;
- 02 cây bạch đàn có đường kính từ 15cm đến 25cm;
- 03 cây bạch đàn có đường kính từ 5cm đến 10cm;
- 07 cây chuối mới trồng;

## Page 3

- 01 bụi tre từ 10 đến 20 cây;
- 01 tường rào dây thép gai cọc bê tông cao dưới 1,4m, chiều dài hàng rào 51,32m.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm s ố 07/2019/TCDS-ST ngày 25/7/2019 của TAND huyện Tuyên Hóa đã Quyết định:
 Chấp nhận đơn khởi ki ện v ề việc “Tranh chấp quyền s ử dụng đ ất” của ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S đối với bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X.
 1. Áp dụng Điều 158, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điều 189, Điều 190 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 143 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013 buộc bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S diện tích đất bà H, ông X đã lấn chiếm là 101,6m2; tại thửa đất số 198, tờ bản đồ số 14; Địa chỉ thửa đất: Thôn C, xã P, huyện T, tỉnh Quảng Bình. Có ranh giới cụ thể:
 - Phía Bắc giáp đường giao thông
 - Phía Nam giáp đường giao thông
 - Phía Tây giáp đất bà Trần Thị H
 - Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tr và bà Đoàn Thị S (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2019 và sơ đồ bản vẽ hiện trạng sử dụng đất kèm theo có trong hồ sơ vụ án).
 2. Về tài sản trên đất: Buộc bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X phải tháo dỡ tường rào dây thép gaic ọc bê tông N2 < 1,4 m dài 51,32m đ ể trả lại đất lấn chiếm cho ông Nguyễn Văn Tr bà Đoàn Thị S.
 Về số cây trồng trên đất gồm 03 nhóm cây Bạch đàn trồng phân tán.
 - 01 cây Bạch đàn có đư ờng kính trên 25 cm có đơn giá 36.600đ/cây có giá 1x36.600đ/cây = 36.600đ
 - 02 cây Bạch đàn có đư ờng kính trên 15cm đến dưới 25cm có đơn giá 22.800đ/cây = 45.600đ
 - 03 cây bạch đàn có đư ờng kính trên 5 cm đến dưới 10 cm có đơn giá 15.000đ/cây có giá 3 x 15.000đ/cây = 45.000đ Cây ăn qu ả: 07 cây chu ối mới trồng có đơn giá 10.500đ/cây có giá 7 x 10.500đ/cây = 73.500đ 01 Bụi tre khoảng 10-20 cây có đơn giá 97.000đ/bụi có giá 1 x 97.000đ = 97.000 đồng.
 Tổng giá trị cây trồng trên đất là: 297.700 đ ồng. Giao cho ông Nguy ễn Văn Tr được sở hữu số cây trồng này. Ông Tr có nghĩa vụ phải trả cho bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X số tiền 297.700 đồng giá trị cây trên đất.
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí thẩm định và định giá, án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo cho các đương sự.
 Ngày 01/8/2019 bị đơn bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X có đơn kháng cáo nội dung: Bản án sơ thẩm tuyên ông bà lấn chiếm vườn ông Tr 101,6m2 đất là không khách quan, không đúng quy định pháp lu ật, không bảo đảm lợi ích hợp pháp cho gia đình ông. Ông bà không chấp nhận đơn khởi kiện về việc tranh chấp quy ền s ử dụng đất của ông Nguy ễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S vì ông bà không lấn chiếm 101,6m2 đất của ông Tr, bà S, ông bà s ử dụng đúng di ện tích

## Page 4

trong sổ đỏ năm 2006 huyện đã cấp và giao đất cho ông bà cóm ốc giới cụ thể, quá trình sử dụng ông bà không có tranh ch ấp. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tiến hành thẩm định tại chỗ lại cả hai thửa đất và xét xử lại.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên kháng cáo.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình:
+ Về tố tụng: Trong quá trình tiến hành tố tụng, giải quyết vụ án người tiến Hành tố tụng, người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.
+ Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo, sửa án sơ thẩm về diện tích lấn chiếm theo kết quả thẩm định của cấp phúc thẩm và nghĩa vụ chịu án phí theo luật định;
Ngoài ra đại diện Viện kiểm sát còn kiến nghị những vi phạm cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm: Tại biên bản phiên tòa thể hiện, sau khi Viện kiểm sát phát biểu quan đi ểm, Chủ tọa hỏi các đương sự có ý ki ến gìc ần tranh lu ận với đại diện VKS là vi phạm trình t ự tranh lu ận quy định tại Đi ều 260 và Đi ều 262 BLTTDS; Ông X và bà H là đồng bị đơn nhưng chỉ tuyên bà H chịu án phí; Ông Tr, bà S là nguyên đơn trong vụ kiện nhưng khi tuyên án phí có giá ngạch thì chỉ tuyên ông Tr có nghĩa vụ chịu án phí mà không tuyên nghĩa v ụ đối với bà S; Bị đơn ông Phạm Đức X là người cao tu ổi nhưng cấp sơ thẩm không hư ớng dẫn cho ông làm đơn đề nghị miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về tố tụng: Thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét, xác định đúng quanh ệ tranh chấp, thực hiện các ho ạt động tố tụng đúng theo luật định.
 [2]. Về nội dung:
Xét kháng cáoc ủa bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X không đồng tình với với quyết định của bản án sơ thẩm số 07/2019/TCDS-ST ngày 25/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuyên Hóa, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Đối với kháng cáo bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X không chấp nhận quyết định án sơ thẩm buộc trả lại đất lấn chiếm và yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét thẩm định lại: Ngày 25/9/2019 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đã lập Hội đồng tiến hành xem xét thẩm định lại hiện trạng sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S và h ộ bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2006, kết quả như sau: Diện tích hộ bà Trần Thị H lấn chiếm đất sang đất của ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S là 88,64m2 cụ thể:
- Từ điểm 16 đến điểm 7 có kích thước: 1,42m
- Từ điểm 7 đến điểm 8 có kích thước: 17,5m

## Page 5

- Từ điểm 8 đến điểm 9 có kích thước: 11,53m
- Từ điểm 9 đến điểm 10 có kích thước: 11,54m
- Từ điểm 10 đến điểm 11 có kích thước: 5,38m
- Từ điểm 11 đến điểm 12 có kích thước: 5,37m
- Từ điểm 12 đến điểm 15 có kích thước: 1,31m Việc đo đạc lại được thực hiện bằng máy đo toàn đ ạc, diện tích đất tranh chấp qua thẩm định ở cấp phúc thẩm có chênh lệch so với kết quả thẩm định tại chỗ của cấp sơ thẩm. Phía ông Tr, bà S chấp nhận kết quả đo đạc này. Ông X, bà H cho rằng đất của ông bà b ị thiếu hai mét vì từ điểm 6 đến điểm 7 theo thẩm định là 25,7m nhưng theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2006 thì từ điểm 4 đến điểm 5 đến điểm 6 là 27,01m. Theo tọa độ đã được xác định thì điểm 4, điểm 6 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không trùng với điểm 6, điểm 7 trong s ơ đồ thẩm định chứng minh bà H sử dụng đất không đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nên không thể nói là đất bà bị thiếu 2 mét. Điểm 7 theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất được xác định là thuộc đất của ông Tr, bà S. Việc bà H, ông X cho rằng mình không lấn chiếm đất là không có căn cứ.
Do đó Tòa án cấp sơ thẩm đã x ử buộc bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X trả lại đất cho ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị Sinh là có cơ sở. Tuy nhiên, cần chấp nhận một phần kháng cáo đ ể sửa một phần án sơ thẩm về diện tích tranh chấp theo kết quả thẩm định ngày 25/9/2019.
 [3]. V ề chi phí xem xét thẩm định là 3 .500.000 đ ồng. Căn c ứ khoản 1 Điều 157 B ộ luật tố tụng dân s ự do yêu cầu thầm định không được chấp nhận nên bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X phải chịu toàn b ộ. Bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X đã nộp 5.000.000 đồng, trả lại tại phiên tòa cho bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X 1.500.000 đồng.
[4]. Về án phí: Kháng cáoc ủa Bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X được chấp nhận một phần nên ông bà không phải chịu án phí dân s ự phúc th ẩm.
Những ki ến nghị của Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Qu ảng Bình v ề những vi phạm của cấp sơ thẩm là có cơ s ở, cần rút kinh nghi ệm; Hội đồng xét x ử thấy sửa phần nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm của nguyên đơn và bị đơn theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng các Điều 158, 166, 175,176,190 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Lu ật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326 về Án phí, lệ phí Tòa án;
1.Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Trần Thị H, ông Phạm Đức X để sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2019/TCDS-ST ngày 25/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện Tuyên Hóa về diện tích lấn chiếm đất, cụ thể: Buộc bà Trần Thị

## Page 6

H, ông Phạm Đức X phải trả cho ông Nguyễn Văn Tr, bà Đoàn Thị S diện tích lấn chiếm là 88,64m2 và phải tháo dỡ toàn bộ hàng rào bằng kẽm gai vàc ọc bê tông có chiều dài hàng rào là 51,24m theo sơ đồ thẩm định đất ngày 25/9/2019 kèm theo bản án phúc thẩm.
2. Về án phí: Ông Tr, bà S không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông Tr số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông đã nộp theo biên la i số 0003716 ngày 30/01/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuyên Hóa.
Bà Trần Thị H và ông Phạm Đức X phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm có giá ngạch là 300.000 đ ồng; Bà H, ông X không phải chịu án phí phúc th ẩm. Số tiền án phí sơ thẩm có giáng ạch bà H, ông X phải chịu được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm ông bà đãn ộp tại biên lait ạm ứng án phí s ố 0003809 ngày 05/8/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tuyên Hóa.
Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hiệu lực thi Hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Quảng Bình; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện Tuyên Hóa; (Đã ký)
- Chi cục THA huyện Tuyên Hóa;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Từ Thị Hải Dương