Bản án số: 13/2019/DS-ST
Nh,Đ-Đ,Th,P
Số: 13
Ngày: 30/08/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chị Nhung, anh Độ mua đất nhà của bà Đức, anh Thủy, chị Phong (Khi mua bán đất đang thế chấp ở ngân hàng)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PHÙ NINH TỈNH PHÚ THỌ

Bản án số: 13/2019/DS-ST Ngày 30 tháng 8 năm 2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PHÙ NINH, TỈNH PHÚ THỌ

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: bà Nguyễn Thị Ngọc Lan Các hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Thị Anh Tấn
 2. Bà Nguyễn Thị Hoa Thư ký phiên tòa: bà Đào Thị Anh Nhinh - Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Phù Ninh Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phù Ninh:
 Bà Lê Thị Bích Hạnh – Kiểm sát viên

 Ngày 30 tháng 8 năm 2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 18/2018/TLST-DS ngày 21 tháng 6 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2019/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 5 năm 2019 và Thông báo mở lại phiên tòa số 02/2019/TBMLPTST-DS ngày 12 tháng 8 năm 2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: 1. Anh Nguyễn Xuân Đ - SN 1982
 2. Chị Trương Thị Hồng Nh – SN 1983 (Có mặt)
Địa chỉ: Khu ĐL, thị trấn TL, huyện BX, tỉnh VP Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Xuân Đ:
Chị Trương Thị Hồng Nh (Có mặt)
Địa chỉ: Khu ĐL, thị trấn TL, huyện BX, tỉnh VP Theo giấy ủy quyền ngày 08 tháng 11 năm 2018 BÞ ®¬n: 1. Bà Nguyễn Thị Đ – SN 1956 (Có mặt)
Địa chỉ : Khu A, thị trấn P, huyện P, tØnh Ph.
2. Anh Nguyễn Văn Th – Sinh năm 1977 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Khu A, thị trấn P, huyện P, tØnh Ph

## Page 2

3. Chị Phạm Thị Ph – Sinh năm 1978 (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: Khu B, xã T, huyện P, tØnh Ph.
Ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan:
Ngân hàng A Người đại diện theo ủy quyền: ¤ng NguyÔn Quang H - Tr­ëng phßng giao dÞch sè B Ngân hàng A (Có mặt)
Địa chỉ : Khu C, thị trấn P, huyện P, tØnh Ph Theo văn bản ủy quyền số 164/2013/QĐ-NHHT ngày 01/7/2013 Néi dung vô ¸n Theo đơn khởi kiện ngày 08 tháng 06 năm 2018, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, chị Trương Thị Hồng Nh là nguyên đơn trình bày:
Ngày 22 tháng 3 năm 2010, vợ chồng anh Đ, chịNh lập 02 văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở, một văn tự ghi bên bán là bà Nguyễn Thị Đ, bên mua là anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh; 01 văn tự ghi bên bán là anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph (anh Th là con trai của bà Đ, chị Ph là vợ anh Th), bên mua là anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh . Cả hai văn tự đều thể hiện nội dung là bán 339,8m2 đất tại Khu A, thị trấn P , huyện P , tỉnh Ph và tài sản gắn liền trên đất là 01 ngôin hà tạm, 01 giếng khơi và cây cối trồng trên đất. Diện tích đất này nằm trong thửa đất số 593, tờ bản đồ số 20, diện tích 575,7m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 356217 do UBND huyện Phù Ninh cấp ngày 09/9/2004 đứng tên chủ hộ: Nguyễn Thị Đ. Hai bên đã thống nhất và làm văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở. Giá chuyển nhượng cả nhà và đất là 120.000.000đ. Ngày 22/3/2010, chịNh anh Đ đã trả cho bà Đ , anh Th, chị Ph số tiền 95.000.000đ, trước đấy chịNh , anh Đ đã đưa trước cho anh Th, chị Ph 5.000.000đ. Hai bên thỏa thuận số tiền 20.000.000đ còn lại vợ chồng anh Đ , chịNh sẽ trả cho bà Đ sau khi bà Đ trao cho anh Đ, chịNh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất tại số nhà 190, tổ 6, Khu A, thị trấn P , huyện P, tỉnh Ph. Diện tích đất này hiện đang được bà Đ thế chấp tại Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A (nay là phòng giao dịch số B Ngân hàng A) để đảm bảo tiền vay của anh Th , chị Ph. Khi viết văn tự xong giao tiền cho bà Đ, anh Th, chị Ph , anh Đ, chịNh bảo bà Đ và anh Th, chị Ph sớm làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Đ và anh Th, chị Ph bảo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp ở ngân hàng và giờ sẽ ra ngân hàng để lấy về và sang tên cho vợ chồng anh chị. Khi bà Đ nói vậy thì vợ chồng anh chị mới biết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bà Đ và vào khoảng 14h30 phút đến 15h cùng ngày 22/3/2010, v ợ chồng anh chị có viết lại bản văn tự mua bán chuyển nhượng đất và nhà ở với bà Đ . ChịNh khẳng định khi giao số tiền 95.000.000đ là giao cho bà Đ, anh Th, chị Ph. Bµ § nãi r»ng m¾t kÐm nªn kh«ng ®Õm ®­îc, anh Th lµ ng­êi

## Page 3

3 ®Õm tiÒn. Anh Đ, chịNh vÉn gi÷ c¶ hai giÊy v× khi ®ã anh Th , chÞ Ph nãi r»ng nhµ lµ do anh chÞ x©y dùng. Khi ®ã anh Th , chÞ Ph kh«ng ë trong ng«i nhµ nµy. Sau khi mua b¸n xong vî chång anh Đ, chịNh ®· chuyÓn ®Õn sinh sèng t¹i ®©y tõ 24/3/2010 ®Õn kho¶n g tháng 7/2014 th× chuyÓn ®i vµ cho thuª l¹i ng«i nhµ ®ã.
Tại đơn khởi kiện chị Nh, anh Đ đề nghị bà Nguyễn Thị Đ, anh Nguyễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải trả số tiền gốc 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) là tiền mua nhà đất, tiền lãi và chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở. Trong qua trình giải quyết vụ án, anh Nguyễn Xuân Đ và chị Trương Thị Hồng Nh đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với anh Th, chị Ph. Anh Đ, chịNh không khởi kiện chị Ph, anh Th. Anh Đ, chịNh khởi kiện yêu cầu bà Đ phải trả số tiền nợ gốc 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) là tiền mua nhà đất và tiền lãi đối với số tiền 100.000.000đ . Tại phiên tòa, chịNh bổ sung yêu cầu khởi kiện đề nghị bà Đ phải trả số tiền gốc 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) l à tiền mua đất và tiền lãi kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% /tháng là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng); yêu cầu anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph phải trả số tiền gốc 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng) là tiền mua nhà, tiền lãi kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% /tháng là 18.800.000đ (Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng) và chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở là 55.987.000 đ theo Biên bản định giá tài sản ngày 02 tháng 11 năm 2018. Anh Nguyễn Xuân Đ và chị Trương Thị Hồng Nh không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất và nhà ở với bà Nguyễn Thị Đ, anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph vì hiện nay thửa đất bà Đ , anh Th, chị Ph bán cho anh chị đang được thế chấp tại Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A (nay là phòng giao dịch số B Ngân hàng A) để đảm bảo tiền vay của anh Th, chị Ph.
Bị đơn là bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Bà có một mảnh đất có diện tích 575,7m2 tại số nhà 190, tổ 6, khu A, thị trấn P, huyện P , tỉnh Ph. Đất đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất mang tên bà Nguyễn Thị Đ. Vì nhà đông con nên bà bảo anh Th xây nhà ở riêng và bà đã cho con trai là anh Nguyễn Văn Th cùng vợ là Phạm Thị Ph mượn một phần diện tích đất của mình để anh chị làm nhà ở. Sau khi bà cho anh Th, chị Ph mượn đất, vợ chồng anh Th, chị Ph đã làm một nhà cấp 4, lợp fibro xi măng khoảng 50m2 và bếp xây lợp fibro xi măng, cửa chính bằng gỗ, đào một giếng khơi. Trên diện tích đất có một vài cây xoài và cây khế do bà trồng. Bà Đ vẫn chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho anh Th, chị Ph vì bà cho rằng bà chỉ cho anh chị Th, Ph mượn đất. Đến ngày 22/3/2010 anh Th và chị Ph có bán diện tích đất mà bà đã cho mượn cùng với nhà do anh Th, chị Ph xây cho vợ chồng anh Nguyễn Xuân Đ và chị Trương Thị Hồng Nh với giá 120.000.000đ (M ột trăm hai mươi triệu đồng). Anh Đ, chịNh đã trả 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), còn nợ lại

## Page 4

4 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng) khi nào anh Th, chị Ph giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Đ , chịNh thì anh Đ , chịNh trả nốt số tiền còn l ại. Tại thời điểm anh Th, chị Ph bán đất nhà cho anh Đ, chịNh thì thửa đất này bà đang thế chấp ở Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A (nay là phòng giao dịch số B Ngân hàng A) để đảm bảo khoản tiền vay của anh Th , chị Ph . Sau khi mua bán nhà đất anh Đ , chịNh đã chuyển đến ở tại ngôi nhà này. Trong quá trình sống ở đây, anh Đ, chịNh có xây tường rào có trụ cổng và lắp cổng sắt phía trước nhà, làm trần gỗ ở gian phòng khách, sàn nhà lát gạch men, 02 cánh cửa sổ bằng gỗ, láng sân xi măng, xây một nhà vệ sinh tự hoại, đổ mái nhà vệ sinh và xây 01 bể nước phía trên. Khi anh Th, chị Ph bán nhà đất bà Đ có nói với anh Th: “ Tao cho mày đất mày làm nhà ở, nếu mày bán đi rồi sau này mày không có chỗ mà ở thì tao kệ mày“. Sau đó anh Th, chị Ph vẫn bán và bà Đ không có ý kiến gì nữa. Việc anh Đ , chịNh chuyển đến ở và sửa sang nhàc ửa bà Đ không phản đối và không có ý kiến gì.
Việc mua bán nhà và đất giữa anh Đ, chịNh với anh Th, chị Ph bà Đ không biết.
Tại phiên tòa bà thừanh ận mình ký vào văn t ự chuyển như ợng đất và nhà ở ngày 22/3/2010 phần người làm chứng 1. Bà cho rằng bà không ký vào ngày 22/3/2010 mà khoảng 01 tháng sau khi bà đi làm v ề buổi trưa anh Đ gọi bà sang nhà b ảo:“Con mua nhà đất của anh Th , chị Ph với giá 120.000.000đ, con đã trả 100.000.000đ, còn 20.000.000đ khi nào anh Th làm bìa đỏ thì con trả nốt, bà ký làm chứng cho con đã trả 100.000.000đ cho anh Th “. Bà không chứng kiến việc anh Đ, chịNh giao tiền cho anh Th, chị Ph.
Đối với Văn t ự chuyển nhượng đất và nhà ở ngày 22/3/2010 người bán là bà và người mua là anh Nguy ễn Xuân Đ và chị Trương Thị Hồng Nh bà khẳng định và cam đoan là bà không ký tên Đ và viết tên Nguyễn Thị Đ. Còn vì sao cóch ữ ký và chữ viết tên bà thì bà không biết. Bà không có tiền để nộp chi phí giám định chữ ký, chữ viết của tôi. Vì vậy bà không đề nghị Tòa án giám định chữ ký, chữ viết của bà trong văn t ự chuyển nhượng đất và nhà ở ngày 22/3/2010 ngư ời bán là bà Đ và người mua là anh Nguyễn Xuân Đ và chị Trương Thị Hồng Nh có chữ ký tên Đức và viết tên Nguyễn Thị Đ.
Nay anh Đ , chịNh yêu cầu bà Đ phải trả số tiền nợ gốc 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) là tiền mua đất và tiền lãi kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% là 90.000.000đ (Chín mươi tri ệu đồng). Bà Đ nhÊt trÝ tr¶ 100.000.000® tiÒn mua b¸n nhµ ®Êt cho anh §, chÞ Nh v× anh Th lµ con cña bà. Bà Đ kh«ng ®ång ý tr¶ cho vî chång anh §, chÞ Nh số tiền lãi đối với số tiền 80.000.000đ là 90.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% .
Tại bản tự khai ngày 15/8/2018 và 04/10/2018, chị Phạm Thị Ph trình bày:

## Page 5

5 Ngày 22/3/2010 chị và anh Nguyễn Văn Th có ký vào một văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở để bán cho vợ chồng anh chị Nguyễn Xuân Đ và Trương Thị Hồng Nh 339,8m2 đất và nhà xây trên đất cùng với 01 giếng khơi và một số cây cối trên đất với giá là 120.000.000đ. Anh Đ , chịNh đã trả trước cho chị Ph , anh Th 100.000.000đ. Đất khi đó là của bà Nguyễn Thị Đ, chị và anh Th xây nhà cấp bốn ba gian bằng gạch xỉ, lợp fbro xi măng, không có nhà vệ sinh; phía sau nhà có lợp một mái fbro xi măng để làm bếp. Khi bán đất bà Đ cũng biết và ký vào phần người làm chứng. Khi anh Đ, chịNh trả tiền có ông Quản Văn T là hàng xóm chứng kiến. Bà Đ ký vào giấy chuyển nhượng đất và nhà ở của chị và anh Th sau khi chị Nh, anh Đ đã trả tiền cho chúng tôi vì bà lúc đó bà Đ mới đi làm về.
Sau khi bán nhà đất cho anh Đ , chị Nh, anh Đ chịNh còn nợ 20.000.000đ vì vậy không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho anh Đ , chị Nh. Sau đó chị Ph , anh Th vay tiền Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A và có thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của bà Đ . Giữa bà Đ , anh Đ, chịNh có thỏa thuận hay viết giấy tờ mua bán đất và nhà mà tôi và anh Th đang ở hay không chị Ph không biết. Sau khi chị và anh Th bán nhà cho chịNh , anh Đ, anh chịNh Đ có xây bờ tường rào và cổng phía trước bằng sắt, bên trong ngôi nhà anh Đ, chịNh có sửa sang, xây dựng gì thêm thì chị không biết vì sau đó chị và anh Th đã ly hôn.
Nay anh Đ , chịNh yêu cầu chị phải trả tiền chị không đồng ý từ khi ly hôn chị không được hưởng tài sản gì.
Bị đơn là anh Nguyễn Văn Th đã được Tòa án triệu tập và tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ theo quy định của pháp luật nhưng anh Th vắng mặt không có lý do. Vì vậy anh Nguyễn Văn Th không có lời khai tại Tòa án.
Người đại điện theo ủy quyền của Ngân hàng A trình bày:
Trong khoảng thời gian từ 30/10/2008 đến nayt hửa đất số 593, tờ bản đồ số 20 theo GCN QSD đất số: AA 356217 do UBND huyện Phù Ninh cấp ngày 09/9/2004 đứng tên chủ hộ: bà Nguyễn Thị Đ là tài sản đang thế chấp làm tài sản bảo đảm tiền vay tại phòng giao dịch số B Ngân hàng A cho khoản vay của vợc hồng anh: Nguyễn Văn Th, chị Phạm Thị Ph đã được ký hợp đồng thế chấp tài sản và Đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên và môi trường huyện Phù Ninh là liên tục, không có thời gian gián đoạn, tài sản gồm: QSD 575,7m 2 đất tại Khu 4, thị trấn Phong Châu, huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ, vị trí ô đất: Thửa số 593, tờ bản đồ số 20 theo GCN QSD đất số: AA 356217 do UBND huyện Phù Ninh cấp ngày 09/9/2004 và tài sản gắn liền trên đất là nhà cấp 4 đứng tên chủ hộ: Nguyễn Thị Đ.
 Quan điểm của Ngân hàng đối với hai văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở được viết ngày 22/3/2010 giữa bên mua là vợ chồng anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị

## Page 6

6 Hồng Nh và bên bán là bà Nguyễn Thị Đ , anh Nguyễn Văn Th, chị Phạm Thị Ph (được thể hiện mỗi bên bán là hai văn tự riêng) là không đúng theo quy định của pháp luật. Vì tài sản anh Đ, chịNh mua khi đó bà Đ đang thế chấp để đảm bảo khoản tiền vay cho anh Th và chị Ph tại Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A (nay là phòng giao dịch số B Ngân hàng A). Nay Ngân hàng đề nghị Tòa án tuyên bố hai văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở ngày 22/3/2010 giữa bên mua là vợ chồng anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh và bên bán là bà Nguyễn Thị Đ , anh Nguyễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph là vô hiệu.
NhËn ®Þnh cña tßa ¸n Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
Về quan hệ pháp luật: Đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
Bị đơn có nơi cư trú tại huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ vì vậy tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho anh Nguyễn Văn Th nhưng anh Th vắng mặt không có lý do. Quá trình giải quyết vụ án, chị Trương Thị Hồng Nh có đơn đề nghị Tòa án không tiến hành hòa giải vì vậy vụ án không tiến hành hòa giải được theo quy định tại khoản 4 Điều 207 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015. Tòa án chỉ mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 208 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
 [2]. Về nội dung:
Đối với yêu cầu khởi kiện của chị Trương Thị Hồng Nh, anh Nguyễn Xuân Đyêu cầu bà Nguyễn Thị Đ phải trả số tiền nợ gốc 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) là tiền mua đất và tiền lãi k ể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng); yêu cầu anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph phải trả số tiền gốc 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng) là tiền mua nhà, tiền lãi kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% là 18.800.000đ (Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng) và chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở là 55.987.000 đ theo Biên bản định giá tài sản ngày 02 tháng 11 năm 2018.
Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 22/3/2010, chịNh và anh Đ có lập hai văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở với anh Nguyễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph và bà Nguyễn Thị Đ để mua 339,8m2 đất ở số nhà 190, tổ 6, khu A, thị trấn P, huyện P, tỉnh Ph. Diện tích đất là một phần trong tổng diện tích 575,7m2, thửa số 593, tờ bản đồ số 20 , địa chỉ

## Page 7

7 thửa đất tại khu A, thị trấn P , huyện P , tỉnh Ph theo GCN QSD đất số: AA 356217 do UBND huyện Phù Ninh cấp ngày 09/9/2004 và tài sản gắn liền trên đất là nhà cấp 4 đứng tên chủ hộ: Nguyễn Thị Đ . Giá trị chuyển nhượng là 120.000.000đ. Vợ chồng anh Đ, chịNh đã trả trước 100.000.000đ, còn nợ lại 20.000.000đ thỏa thuận khi nào trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh Đ , chịNh trả. Khi thực hiện việc mua bán 339,8m2 đất ở thửa số 593, tờ bản đồ số 20, địa chỉ thửa đất tại tổ 6, khu A, thị trấn P , huyện P, tỉnh Ph cùng 01 nhà tạm, giếng khơi và cây cối trên đất, chị Nh, anh Đ đều biết diện tích đất này đang được bà Đ thế chấp ở Phòng giao dịch số B - Quỹ tín dụng nhân dân A (nay là phòng giao dịch số B Ngân hàng A) để đảm bảo tiền vay của anh Th, chị Ph theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người thứ ba số H150909/P2 ngày 30/9/2009 nhưng chị Nh, anh Đ vẫn thựch iện giao dịch. Vì vậy hợp đồng được ký kết giữa anh Đ, chị Nh, anh Th, chị Ph và bà Đ là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại điều 12 3 Bộ luật dân sự . Xét về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu thì cả hai bên đều có lỗi vì anh Đ , chịNh biết tài sản mua đang được thế chấp ở ngân hàng nhưng vẫn thực hiện giao dịch. Vì hợp đồng vô hiệu nên buộc bà Đ phải trả cho anh Đ, chịNh số tiền 80.000.000đ tiền bán đất là phù hợp. Đối với ngôi nhà do anh Th, chị Ph xây dựng trên đất thửa số 593, tờ bản đồ số 20 , địa chỉ thửa đất tại tổ 6, khu A, thị trấn P , huyện P , tỉnh Ph (đất vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ hộ bà Nguyễn Thị Đ ), tại thời điểm anh chị bán cho anh Đ, chịNh nhà không thế chấp cho ngân hàng v ì vậy giao dịch dân sự về nhà và tài sản gắn liền trên đất giữa anh Th , chị Ph, anh Đ, chịNh không bị vô hiệu. Tuy nhiên anh Đ , chịNh không tiếp tục thực hiện hợp đồng với chị Ph, anh Th nữa vì hiện nay thửa đất đang được thế chấp tạin gân hàng vì vậy cần phải buộc anh Th, chị Ph trả cho anh Đ, chịNh 20.000.000đ tiền mua nhà. Bà Đ tự nguyện trả thay cho chị Ph, anh Th số tiền 20.000.000đ tiền mua nhà. Xét thấy đây là sự tự nguyện của bà Đ vì vậy cần chấp nhận và buộc b à Đ phải trả cho chị Nh, anh Đ số tiền 100.000.000đ.
Đối với yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ phải trả số tiền lãi đối với số tiền 80.000.000đ tiền bán đất kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng) : Xét thấy văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở ngày 22/3/2010 giữa bà Đ, chị Nh, anh Đ là giao dịch dân sự vô hiệu và anh Đ chịNh cũng có lỗi trong việc giao dịch dân sự vô hiệu nên không chấp nhận yêu cầu của anh Đ , chịNh về việc yêu cầu bà Đ phải trả số tiền lãi 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng).
Đối với yêu cầu anh Nguyễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải trả số tiền lãi của số tiền mua nhà 20.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87%/tháng là 18.800.000đ (Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng) : Xét thấy nhà anh Th, chị Ph bán cho anh Đ, chịNh là do anh Th, chị Ph xây dựng trên thửa số 593, tờ bản

## Page 8

8 đồ số 20, địa chỉ thửa đất tại tổ 6, khu A, thị trấn P, huyện P, tỉnh P (đất vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ hộ bà Nguyễn Thị Đ ), tại thời điểm anh chị bán cho anh Đ, chịNh nhà không thế chấp cho ngân hàng vì vậy giao dịch dân sự về nhà và tài sản gắn liền trên đất giữa anh Th, chị Ph, anh Đ, chịNh không bị vô hiệu. Anh Đ, chịNh không tiếp tục thực hiện hợp đồng với chị Ph , anh Th nữa vì hiện nay thửa đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Anh Đ, chịNh không yêu cầu anh Th, chị Ph phải bồi thường thiệt hại mà yêu cầu anh Th, chị Ph trả tiền lãi của số tiền 20.000.000đ. Xét thấy anh Đ, chịNh yêu cầu anh Th, chị Ph phải trả số tiền lãi của số tiền mua nhà 20.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% /tháng là 18.800.000đ (Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng) là phù hợp cần chấp nhận.
Đối với yêu cầu anh Nguyễn Văn Th, chị Phạm Thị Ph phải trả số tiền chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở là 55.987.000 đ: Sau khi trả số tiền 100.000.000đ cho bà Đ , anh Th , chị Ph, anh Đ và chịNh đã chuyển đến ở tại nhà của chị Ph , anh Th. Trong thời gian ở ngôi nhà này, anh Đ , chịNh đã sửa chữa nhà ở , công trình trình phụ và các công trình xây dựng khác theo Biên bản định giá tài sản ngày 02 tháng 11 năm 2018 trị giá là 55.987.000đ. Quá trình giải quyết vụ án chị Ph , bà Đ đều thừa nhận anh Đ , chịNh sau khi chuyển đến ở đã sửa chữa nhà cửa và các công trình xây dựng. Vì vậy anh Đ, chịNh yêu cầu anh Th , chị Ph trả số tiền chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở 55.987.000 đ là có căn cứ cần chấp nhận.
[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do yêuc ầu khởi kiện của chị Nh, anh Đ được chấp nhận 1 phần nên bà Nguyễn Thị Đ, anh Nguyễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Bà Nguyễn Thị Đ là người cao tuổi vì vậy bà Đ được miễn tiền án phí sơ thẩm theo quy định tại đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Tuy nhiên bà Đ phải chịu án phí đối với số tiền 20.000.000đ bà nhận trả thay cho anh Th, chị Ph là 1.000.000đ .
Chị Nh, anh Đ phảich ịu ti ền án phí phần yêuc ầu khởi ki ện không đư ợc chấp nhận đối với tiền lãi của số tiền 80.000.000đ là 90.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 với lãi suất là 0,87% là đ x 5%= 4.500.000đ theo quy định khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[5]. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định chữ ký và chữ viết: ChịNh và anh Đ tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định chữ ký và chữ viết, không đề nghị Tòa án

## Page 9

9 giải quyết xét thấy đây là sự tự nguyện của chịNh và anh Đ nên Hội đồng xét xử không giải quyết.
[6]. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Phù Ninh tham gia phiên tòa phát biểu ý nhận xét Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng pháp luật tố tụng. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát đề nghị:
1. Xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh.
Buộc bà Nguy ễn Thị Đ phải trả cho anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng).
Bác yêuc ầu của anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nhyêu cầu bà Nguy ễn Thị Đ phải trả số tiền lãi là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng).
Không chấp nhận yêu cầu buộc anh Nguyễn Văn Th, chị Phạm Thị Ph phải trả cho anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh số tiền lãi của số tiền mua nhà 20.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 là 18.800.000đ (Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng).
Buộc anh Nguy ễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải trả cho anh Nguy ễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở là 55.987.000đ (Năm mươi lăm tri ệu chín trăm tám mươi bảy nghìn đ ồng). Kỷ phần như sau: anh Nguy ễn Văn Th phải trả 27.993.500đ (Hai mươi bảy triệu chín trăm chín mươi ba nghìn năm trăm đ ồng), chị Phạm Thị Ph phải trả 27.993.500đ (Hai mươi bảy triệu chín trăm chín mươi ba nghìn năm trăm đồng).
Văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở lập ngày 22 tháng 3 năm 2010, ghi bên bán là bà Nguyễn Thị Đ, bên mua là anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh vô hiệu.
Văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở lập ngày 22 tháng 3 năm 2010 ghi bên bán là anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph, bên mua là anh Nguy ễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh vô hiệu.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh phải chịu 4.500.000đ (B ốn triệu năm trăm nghìn đ ồng). Xác nhận anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh đã nộp số tiền tạm ứng án phí 2.500.000đ (Hai tri ệu năm trăm nghìn đ ồng). Anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh còn phải nộp 2.000.000đ (Hai triệu đồng).
Miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho bà Nguy ễn Thị Đ về phần bà phải trả số tiền 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) cho anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh.
Bà Nguyễn Thị Đ phải chịu 1.000.000đ (M ột triệu đồng) tiền án phí đãnh ận trả thay cho anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph số tiền 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng).
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định chữ ký và chữ viết: không đặt ra giải quyết trong vụ án này vìc hị Trương Thị Hồng Nh và anh Nguyễn Xuân Đ tự nguyện xin chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, chi phí giám định chữ ký và chữ viết không đề nghị Tòa án giải quyết.
V× c¸c lÏ trªn,

## Page 10

10 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân s ự; khoản 1 Đi ều 147; Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 123, 131 Bộ luật dân s ự; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12; khoản 4 Đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
1. Xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh.
Buộc bà Nguy ễn Thị Đ phải trả cho anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng).
Bác yêuc ầu của anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nhyêu cầu bà Nguy ễn Thị Đ phải trả số tiền lãi là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đồng).
Buộc anh Nguy ễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải trả cho anh Nguy ễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh số tiền lãi của số tiền mua nhà 20.000.000đ kể từ ngày 22/3/2010 đến 30/8/2019 là 18.800.000đ (Mư ời tám tri ệu tám trăm nghìn đ ồng). K ỷ phần như sau: anh Nguyễn Văn Th phải trả 9.400.000đ (Chín tri ệu bốn trăm nghìn đ ồng), chị Phạm Thị Ph phải trả 9.400.000đ (Chín triệu bốn trăm nghìn đồng)
Buộc anh Nguy ễn Văn Th , chị Phạm Thị Ph phải trả cho anh Nguy ễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh chi phí đầu tư sửa chữa nhà ở là 55.987.000đ (Năm mươi lăm tri ệu chín trăm tám mươi bảy nghìn đ ồng). Kỷ phần như sau: anh Nguy ễn Văn Th phải trả 27.993.500đ (Hai mươi bảy triệu chín trăm chín mươi ba nghìn năm trăm đ ồng), chị Phạm Thị Ph phải trả 27.993.500đ (Hai mươi bảy triệu chín trăm chín mươi ba nghìn năm trăm đồng).
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở lập ngày 22 tháng 3 năm 2010, ghi bên bán là bà Nguyễn Thị Đ, bên mua là anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh vô hiệu.
Văn tự chuyển nhượng đất và nhà ở lập ngày 22 tháng 3 năm 2010 ghi bên bán là anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph, bên mua là anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh vô hiệu.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh phải chịu 4.500.000đ (Bốn triệu năm trăm nghìn đ ồng). Xác nhận anh Nguyễn Xuân Đ , chị Trương Thị Hồng Nh đã nộp số tiền tạm ứng án phí 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng) tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, l ệ phí số 0000889 ngày 15/6/2018 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Phù

## Page 11

11 Ninh, tỉnh Phú Thọ. Anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh còn phải nộp 2.000.000đ (Hai triệu đồng).
Miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho bà Nguy ễn Thị Đ về phần bà phải trả số tiền 80.000.000đ (Tám mươi triệu đồng) cho anh Nguyễn Xuân Đ, chị Trương Thị Hồng Nh.
Bà Nguyễn Thị Đ phải chịu 1.000.000đ (M ột triệu đồng) tiền án phí đãnh ận trả thay cho anh Nguyễn Văn Th và chị Phạm Thị Ph số tiền 20.000.000đ (Hai mươi triệu đồng).
Anh Nguyễn Văn Th phải chịu 1.869.675đ (Một triệu tám trăm sáu mươi chín nghìn sáu trăm bảy mươi lăm đồng).
Chị Phạm Thị Ph phảich ịu 1.869.675đ (M ột tri ệu tám trăm sáu mươi chín nghìn sáu trăm bảy mươi lăm đồng).
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định chữ ký vàch ữ viết: Chị Trương Thị Hồng Nh và anh Nguy ễn Xuân Đ tự nguyện xin chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, chi phí giám định chữ ký và chữ viết không đề nghị Tòa án giải quyết vì vậy không đặt ra giải quyết trong vụ án này.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Đương sự có mặt quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án.

N¬i nhËn:
- VKSND T.Phó Thä; H.Phù Ninh;
- Chi côc THADS H.Phù Ninh;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS,VP.

T/M Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ




NguyÔn ThÞ Ngäc Lan