Bản án số: 12/2019/DS-ST
Nghiêm Thị V - Nguyễn Quang H
Số: 12/2019/DSST
Ngày: 24/06/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nghiêm Thị V - Nguyễn Quang H (Tranh chấp quyền sử dụng đất)

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LONG ĐIỀN TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án số: 12/2019/DS-ST Ngày: 24/6/2019.
 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LONG ĐIỀN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thu Phương.
Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Bà Nguyễn Thị Di.
 2/ Bà Nguyễn Thị Thủy.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Tâm – Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Long Điền tham gia phiên tòa: Bà Mai Thị Thiên Lộc - Kiểm sát viên.
 Ngày 24/6/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Long Điền tiến hành xét xử công khai v ụ án dân s ự sơ thẩm thụ lý số: 158/2018/TLST-DS ngày 09/8/2018 về việc “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất”, theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 26/2019/QĐXXST-DS ngày 04/6/2019, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ông Phan Văn P, sinh năm 1977 (Vắng mặt)
 Bà Nghiêm Thị V, sinh năm 1979 (Vắng mặt)
Địa chỉ: tổ 36/68 Ô 3, khu phố H.H, thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn: Bà Phan Thị A, sinh năm 1979; địa chỉ: tổ 36/68 Ô 3, khu phố H.H, thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)
Bị đơn: Ông Nguyễn Quang H, sinh năm 1986 (Có mặt)
Địa chỉ: tổ 34/133 Ô 3, khu phố H.H, thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Ngƣời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Bà Nguy ễn Thị Bé Q, sinh năm 1988 (Vắng mặt)
Địa chỉ: tổ 34/133 Ô 3, khu phố H.H, thị trấn L. H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

## Page 2

Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Q: Ông Nguyễn Quang H , sinh năm 1986; Địa chỉ: tổ 34/133 Ô 3, khu phố H.H, thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V và ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Phan Thị A trình bày nhƣ sau:
Ngày 27/8/2013, v ợ chồng ông P, bà V đư ợc UBND huy ện Long Đi ền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP759548 với diện tích 44,8m 2 thuộc thửa số 184 tờ bản đồ số 134 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Ông P, bà V đã xây dựng một căn nhàc ấp 4 trên đất từ năm 2013. Cuối năm 2016, ông Nguyễn Quang H là chủ sử dụng thửa đất số 237 liền kề xây nhà lấn sang đất nhà ông Ph, bà V với diện tích 2m2 (Căn cứ vào sơ đồ đo vẽ ngày 13/11/2017 do nguyên đơn cung c ấp). Ngày 24/4/2018 bà V, ông P khởi kiện yêu cầu ông H phải trả lại diện tích đất lấn chiếm 2m2. Ngày 23/9/20 18 ông H đã trả phần đất lấn phía trước, còn phía sau đã xây nhà kiên cố.
Sau khi Tòa án ti ến hành đo v ẽ các thửa đất, căn c ứ vào Sơ đ ồ đo vẽ ngày 05/4/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền, nguyên đơn yêu cầu ông Nguyễn Quang H và vợ là bà Nguyễn Thị Bé Q phải tháo dỡ phần nhà đã xây dựng và trả lại cho nguyên đơn di ện tích đất lấn chiếm là 1,3m 2 thuộc một phần thửa 184 t ờ bản đồ số 134 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Bị đơn ông Nguyễn Quang H trình bày:
Ngày 01/9/2016, Ông H được UBND huyện Long Điền cấp giấy CNQSDĐ số CĐ 637917 đối với diện tích đất 107,4m2, thửa đất số 237 tờ bản đồ số 134 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu (th ửa đất được tách rat ừ thửa đất số 82, bản đồ số 134). Trên đất ông H đã xây dựng 01 căn nhàc ấp 4 như hiện nay.
Căn cứ vào sơ đ ồ đo vẽ ngày 13/11/2017 do nguyên đơn cung cấp thì phía ông H lấn chiếm với tổng diện tích đất 2m2, do quá trình xây dựng ông H không phát hiện ra. Ngày 23/9/2018 ông H đã trả lại phần đất lấn phía trư ớc, còn phía sau do nhà đã xây dựng trên đất nên ông H không trả lại được vì phải đập nhà, ảnh hưởng đến kết cấu toàn bộ ngôi nhà.
 Sau khi Tòa án ti ến hành đo v ẽ các thửa đất, căn c ứ vào Sơ đ ồ đo vẽ ngày 05/4/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Long Đi ền, ông H xác định diện tích đất lấn chiếm là 1,3m2 thuộc một phần thửa 184 tờ bản đồ số 134 tọa

## Page 3

lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Ông H đ ề nghị được sử dụng phần đất đang tranh chấp và ông H s ẽ bồi thường cho nguyên đơn s ố tiền 10.000.000đồng. Nếu nguyên đơn đòi đất thì đ ề nghị Tòa án gi ải quy ết theo quy định của pháp luật.
Đất này là cham ẹ cho riêng ông H, tuy nhiên v ợ ông H là bà Nguy ễn Thị Bé Q có bỏ tiền ra để hai vợ chồng ông H xây dựng căn nhà cấp 4 trên đất.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé Q, đại diện cho bà Q là ông Nguyễn Quang H trình bày:
Bà Q đồng ý với phần trình bàyc ủa ông H và không có ý ki ến bổ sung gì thêm.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét x ử tuân theo đúng quy định về tố tụng.
Về nội dung vụ án: ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Quang H, bà Nguyễn Thị Bé Q phải tháo dỡ phần nhà đã xây dựng và trả lại cho nguyên đơn diện tích đất lấn chiếm là 1,3m2 thuộc một phần thửa số 184 tờ bản đồ số 34 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Tại phiên tòa các đương sự đều đồng ý với Sơ đồ đo vẽ ngày 04/5/2019 xác định diện tích đất đang tranh chấp 1,3m 2 thuộc một phần thửa s ố 184 của ông P, bà V, trên đất v ợ chồng ông H, bà Q đã xây dựng nhà kiên c ố vào năm 2016, khi xây dựng ông H không biết xây lấn đất và gia đình nguyên đơn cũng không có ý kiến gì. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông H, bà Q phải tháo dỡ phần nhà đã xây dựng sẽ phá vỡ kết cấu và tính năng s ử dụng của ngôi nhà nên đ ể ông H s ử dụng phần đất đang tranh chấp và hoàn trả giá trị tài sản cho nguyên đơn là phù h ợp. Tại phiên tòa ông Hải tự nguyện bồi thường cho nguyên đơn 10.000.000đ ồng, mức bồi thường này cao hơn giá của Hội đồng định giá đưa ra nên đề nghị ghi nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] V ề thủ tục t ố tụng: đây là v ụ án “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất” gi ữa nguyên đơn ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V với bị đơn ông Nguy ễn Quang H nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Điều 26 B ộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung vụ án: Ngày 27/8/2013, vợ chồng ông P, bà V được UBND huyện Long Đi ền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP759548 với diện tích 44,8m2 thuộc thửa số 184 tờ bản đồ số 134 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu. Thửa đất nằm li ền k ề với thửa đất s ố 237 của ông

## Page 4

Nguyễn Quang H. Khi ông P, bà V ti ến hành đo đạc lại đất thìm ới biết ông H đã xây nhà lấn qua đất của ông P, bà V. Nay ông P, bà V khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguy ễn Quang H, bà Nguy ễn Thị Bé Q phải tháo d ỡ phần nhà đã xây dựng và trả lại quyền sử dụng diện tích đất là 1,3m2 thuộc thửa số 184 tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Đi ền, tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu cho ông P, bà V (Theo sơ đ ồ đo vẽ ngày 4/5/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền).
[3] Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn thì th ấy, diện tích đất 44,8m2 thửa số 184 tờ bản đồ số 134 tọa lạc tại thị trấn L.Đ, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu được UBND huy ện Long Đi ền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/8/2013 cho vợ chồng ông P, bà V.
Quá trình ông P, bà V kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ai có ý kiến gì.Trong suốt quá trình tố tụng và tại phiên tòa hôm nay cũng không ai có ý ki ến gì v ề việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Long Điền đối với thửa đất số 184.
Khi phát hiện ra ông H, bà Qxây nhà lấn qua phần đất của mình theo sơ đồ đo vẽ ngày 13/11/2017 với tổng diện tích 2m2, ông P, bà V có yêu cầu ông H, bà Q tháo dỡ. Ngày 23/9/2018 ông H, bà Q đã trả lại phần đất lấn phía trước, còn phía sau do nhà đã xây dựng trên đất nên ông H, bà Q không trả lại được vì phải đập nhà, ảnh hưởng đến kết cấu toàn bộ ngôi nhà.
Căn cứ vào sơ đ ồ vị trí ngày 04/5/2019 do Tòa án yêuc ầu đo v ẽ có sự chỉ ranh của cả hai bên đương sự thì diện tích đất của P, và V bị thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông P, và V được cấp là 1,3m2 thuộc thửa số 184. Diện tích đất này hi ện nay do ông Nguyễn Quang H là chủ sử dụng thửa đất số 237 liền kề đang sử dụng, ông H, bà Q đã xây nhà kiên c ố trên đất và ông H , bà Q cũng thừa nhận đi ều đó . Thửa đất s ố 237 của ông Nguyễn Quang H vẫn có đ ủ diện tích 107,4m2 đúng như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông H được cấp.
Hiện nay nguyên đơn ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V có yêu cầu khởi kiện buộc ông Nguyễn Quang H, bà Nguyễn Thị Bé Q phải tháo dỡ nhà xây dựng và trả lại quyền sử dụng diện tích đất 1,3m2 thuộc thửa số 184 cho ông P, bà V là có căn cứ, tuy nhiên ông H đã xây nhà kiên c ố trên đất, việc tháo dỡ phần nhà xây dựng sẽ phá vỡ kết cấu và tính năng sử dụng của ngôi nhà nên giao cho ông H đư ợc sử dụng phần đất và hoàn lại giá trị đất là phù h ợp. Tại phiên tòa ông H tự nguyện bồi thường cho nguyên đơn 10.000.000đ ồng, mức bồi thường này cao hơn giác ủa Hội đồng định giá đưa ra nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Chi phí đo v ẽ, định giát ổng cộng là 2.544.162đồng ông H, bà Q phải chịu toàn bộ.

## Page 5

Do yêu cầu khởi kiện của ông P, bà V được chấp nhận nên ông H, bà Q phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản 9 Đi ều 26 Bộ luật tố tụng dân s ự; các Điều 166, 170, 203 Luật đất đai; Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự; Nghị quyết về án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V đối với ông Nguyễn Quang H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
- Ông Nguyễn Quang H, bà Nguy ễn Thị Bé Q được quyền sử dụng diện tích đất 1,3m2 thuộc thửa số 184 tờ bản đồ số 34 tọa lạc tại thị trấn L.H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Ông H, bà Q có trách nhi ệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được xác lập quyền sử dụng đất theo quy định.
 (Vị trí đất theo sơ đ ồ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền lập ngày 04/5/2019 kèm theo bản án).
- Ông Nguyễn Quang H, bà Nguy ễn Thị Bé Q phải trả cho ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V số tiền 10.000.000đồng.
 2. Về chi phí đo vẽ, định giá: tổng cộng là 2.544.162đồng ông Nguyễn Quang H, bà Nguyễn Thị Bé Q phải chịu toàn bộ. Do ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V đã nộp toàn bộ số tiền tạm ứng chi phí đo v ẽ, định giá, do đó ông H, bà Q có nghĩa vụ hoàn trả cho ông P, bà V tổng số tiền chi phí đo vẽ, định giá là 2.544.162đồng.
Kể từ ngà y có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu trả số tiền nêu trên thì còn phải chịu thêm tiền lãi tính trên số tiền chậm trả, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
3. Về án phí dân sự có giá ngạch: ông Nguyễn Quang H, bà Nguyễn Thị Bé Q phải nộp 500.000đồng (Năm trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Phan Văn P, bà Nghiêm Thị V được nhận lại s ố tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0004357 ngày 31/7/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Điền.
 Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án là ngày 24/6/2019, các đương sự có quyền kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu để yêu cầu xét xử phúc thẩm. Đối với người vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn này tính từ ngày nhận bản sao bản án hoặc bản sao bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng

## Page 6

chế thi hành theo qui định tại các Đi ều 6,7,7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh BRVT,
- VKSND H.Long Điền,
- THA. H. Long Điền,
- Đương sự,
- Lưu HS.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Phan Thu Phƣơng