Lương Thanh N - Nguyễn Thị Ngọc E
Số: 1338/2018/QĐST-DS
Ngày: 28/09/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: Nguyên đơn: Ông Lương Thanh N, sinh năm 1981 Địa chỉ : phường K quận L TP Hồ Chí Minh Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc E, sinh năm 1968 Địa chỉ: phường S, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 1338/2018/QĐST-DS Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 9 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 14 tháng 9 năm 2018 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 564/2016/TLST-DS ngày 20 tháng 12 năm 2016 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Biên bản hòa giải thành có xác nhận nội dung của người vắng mặt là bà Phạm Yến B vào ngày 17/9/2018, người đại diện hợp pháp của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh bà Phạm Thị ThuỷT vào ngày 20/9/2018.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Lương Thanh N, sinh năm 1981 Địa chỉ : phường K quận L TP Hồ Chí Minh Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc E, sinh năm 1968 Địa chỉ: phường S, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Võ Minh T, sinh năm 1966 Địa chỉ: phường S, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bà Phạm Yến B, sinh năm 1966 Địa chỉ: Phường M, quận R, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: phường B, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Phạm Thị ThuỷT Địa chỉ: phường H, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

2.1. Các đương sự có mặt gồm ông Lương Thanh N, bà Nguyễn Thị Ngọc E, ông Võ Minh T, luật sư Quan Vân A, luật sư Nguyễn Hồng Nh thống nhất yêu cầu Tòa án hòa giải vắng mặt bà Phạm Yến B và người đại diện hợp pháp cho Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh là bà Phạm Thị Thủy T do họ đã có đơn yêu cầu hòa giải vắng mặt theo quy định.
2.2. Bà Nguyễn Thị Ngọc E có vay của ông Lương Thanh N 400.000.000 đồng vào ngày 20/12/2014, khi vay có lập “Giấy mượn tiền cầm giấy tờ nhà” thể hiện thời hạn vay 4 tháng, lãi suất 4%/tháng và có thế chấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 3912/2004 do Ủy ban nhân dân quận X cấp ngày 10/8/2004, cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đối với căn nhà số I đường G phường R, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh để vay tiền.
Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận mới và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số Q do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22/02/2016, có số vào sổ cấp GCN: Q cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đối với căn nhà số số I đường G phường R, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Sau khi vay, bà Nguyễn Thị Ngọc E đã trả số tiền lãi đến nay là 50.000.000 đồng, nợ gốc chưa trả. Khi vay có bà Phạm Yến B ký tên bảo lãnh trên “Giấy mượn tiền cầm giấy tờ nhà”.
2.3. Bà Nguyễn Thị Ngọc E có trách nhiệm trả cho ông Lương Thanh N 400.000.000 đồng tiền nợ gốc và tiền lãi theo quy định của nhà nước. Tiền lãi được tính cụ thể như sau:
+ Từ 20/12/2014 đến 31/12/2016 (là 2 năm 11 ngày, tính tròn 2 năm) lãi suất 13,5%/năm: 400.000.000 đồng x 13,5% x 2 năm = 108.000.000 đồng;
+ Từ 01/01/2017 đến 20/9/2018 lãi suất 20%/năm (là 1 năm 8 tháng 20 ngày, tính tròn 1 năm 9 tháng) = 400.000.000 đồng x 20%/năm x 1 năm 9 tháng = 140.000.000 đồng.
Tổng lãi là: 108.000.000 + 140.000.000 đồng = 248.000.000 đồng, trừ đi số tiền 50.000.000 đồng đã trả thì số tiền lãi còn phải trả là 198.000.000 đồng. Ông Lương Thanh N đồng ý làm tròn số tiền lãi bà Nguyễn Thị Ngọc E còn phải trả là 190.000.000 đồng.
2.4. Phương thức trả nợ cụ thể như sau:
+ Ngày 01/10/2018, bà Nguyễn Thị Ngọc E trả cho ông Lương Thanh N 200.000.000 đồng. Hai bên thống nhất sẽ trực tiếp giao nhận tiền cho nhau vào lúc 9 giờ ngày 01/10/2018.
+ Số tiền còn lại 390.000.000 đồng (gồm 200.000.000 đồng nợ gốc và 190.000.000 đồng nợ lãi) bà Nguyễn Thị Ngọc E sẽ trả dần 20.000.000

## Page 3

đồng/tháng vào ngày 05 dương lịch hàng tháng bằng cách chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của ông Lương Thanh N, bắt đầu thực hiện từ ngày 05/01/2019 cho đến khi trả hết nợ. Thông tin tài khoản ngân hàng của ông Lương Thanh N là: Tên chủ tài khoản: Lương Thanh N, số tài khoản: V; Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) – Chi nhánh Sài Gòn.
2.5. Ông Lương Thanh N đồng ý rút lại yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số Q do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22/02/2016, có số vào sổ cấp GCN: Q cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đối với căn nhà số I đường G phường R, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh. Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này.
Ông Lương Thanh N có trách nhiệm trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 3912/2004 do Ủy ban nhân dân quận X cấp ngày 10/8/2004, cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đối với căn nhà số I đường G phường R, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T có trách nhiệm liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất đai quận X để đóng dấu thu hồi đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 3912/2004 do Ủy ban nhân dân quận X cấp ngày 10/8/2004, cho bà Nguyễn Thị Ngọc E và ông Võ Minh T đối với căn nhà số I đường G phường R, quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
2.6. Tiếp tục duy trì hiệu lực của Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 22/2016/QĐ-BPKCTT ngày 11/3/2016 của Tòa án nhân dân quận X cho đến khi các bên thi hành án xong. Sau khi thi hành án xong, ông Lương Thanh N được quyền nhận lại số tài sản bảo đảm là 50.000.000 đồng ông N đã nộp theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 09/2016/QĐST- DSST ngày 11/3/2016 của Tòa án nhân dân quận X.
2.7. Thi hành án dưới sự giám sát của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành hoặc thi hành không đầy đủ số tiền như đã thỏa thuận trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành.
2.8. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Lương Thanh N và bà Nguyễn Thị Ngọc E mỗi bên chịu một nửa án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 4

Ông Lương Thanh N chịu 5.150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng 10.000.000 đồng tạm ứng ông Lương Thanh N đã nộp theo Biên lai thu số AG/2014/0002271 ngày 11 tháng 3 năm 2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận X.
Ông Lương Thanh N phải chiu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận, được trừ vào số tiền tạm ứng 200.000 đồng ông N đã nộp theo Biên lai thu số AG/2014/0002726 ngày 17/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận X.
Bà Nguyễn Thị Ngọc E chịu 5.150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND Tối cao;
- TAND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- Cục THADS TP.HCM;
- Chi cục THADS quận X;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP (T/15).
THẨM PHÁN Phạm Thị Thu Phương