Quyết định mở phiên họp số 10/2019/QĐST-DS
Vụ án dân sự
Số: 19
Ngày: 31/10/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Thỏa thuận được

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ THUẬN AN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG

Số: 19/2019/QĐST-DS Thuận An, ngày 31 tháng 10 năm 2019


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN KẾT QUẢ HÒA GIẢI THÀNH NGOÀI TÒA ÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ THUẬN AN

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Phạm Thị Bạch Tuyết Thư ký phiên họp: Bà Lê Thị Ngọc.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên họp: Bà Nguyễn Ngọc Hương - Kiểm sát viên.
 Ngày 31 tháng 10 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương mở phiên họp xét công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thụ lý số 229/2019/TLST-DS ngày 21 tháng 10 năm 2019 về việc “Yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án ” theo Quyết định mở phiên họp số 10/2019/QĐST-DS ngày 21 tháng 10 năm 2019.
Người yêu cầu giải quyết việc dân sự:
- Bà T, sinh năm 1987; địa chỉ thường trú: Số 243, Khu phố 1A, phường An Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trường: Ông T, sinh năm 1984; địa chỉ:
Số 269, khu phố H , phường H, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.
- Bà N, sinh năm 1971; địa chỉ thường trú : Số 217, khu phố H, D, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:
Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Ông T trình bày:
Do bàT có nhu cầu sử dụng đất nên ngày 10 tháng 9 năm 2019 bàT và bàN ký kết hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, bàN đồng ý chuyển nhượng cho bàT Thửa đất số 79, Tờ bản đồ số 3, diện tích 126m 2 (tổng diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là

## Page 2

2 176m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 885522, số vào sổ CS 017 68 ngày 01 tháng 6 năm 2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà N, đất tọa lạc tại khu phố Hưng Phước, phường Hưng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương;
với giá chuyển nhượng l à 1.500.000.000 đồng. Bà T đã đặt cọc cho bàN số tiền 80.000.000 đồng. Theo hợp đồng thì bàN có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho bà
T. Tuy nhiên, hiện nay đất của bàN không thể tách thửa, sang tên được nên bàT khởi kiện bà Hoa.
Ngày 11 tháng 10 năm 2019 tại Trung tâm hòa giải, đối thoại Tòa án nhân dân thị xã Thuận An giữa bàT và bàN đã thống nhất được và yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án, cụ thể như sau:
- Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 10 tháng 9 năm 2019 giữa bàN và bà T.
- Về trách nhiệm thanh toán tiền đặt cọc: BàN có trách nhiệm thanh toán cho T số tiền 80.000.000 đồng.
- Về thời hạn thanh toán tiền: Ngày 11 tháng 01 năm 2020 bàN phải thanh toán cho bàT số tiền 80.000.000 đồng.
Người yêu cầu bàN trình bày: Bà thống nhất lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bàT về việc ký kết hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. BàN thừa nhận đã nhận tiền cọc của bàT là 80.000.000 đồng. Do không thể làm thủ tục tách thửa cho bàT được.
Ngày 11 tháng 10 năm 2019 tại Trung tâm hòa giải, đối thoại Tòa án nhân dân thị xã Thuận An giữa bàT và bàN đã thống nhất được và yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án theo như trình bày của ông Trực Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên họp:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong quá trình giải quyết việc dân sự Thẩm phán, Thư ký đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Người yêu cầu giải quyết việc dân sự chấp hành đúng pháp luật tố tụng.
Về nội dung việc dân sự: Căn cứ vào hồ sơ việc dân sự, các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên họp, nhận thấy yêu cầu của người yêu cầu giải quyết việc dân sự là có căn cứ nên đề nghị Tòa án chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ cót rong hồ sơ yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của các đương sự và đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân thị xã Thuận An nhận định:

## Page 3

3 [1] Về tố tụng: Người yêuc ầu giải quyết việc dân s ự có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt. Do đó, căn cứ Điều 367 Bộ luật Tố tụng Dân sự , Tòa án tiến hành giải quyết vắng mặt người yêu cầu giải quyết việc dân sự.
[2] Về nội dung việc dân sự: Ngày 10 tháng 9 năm 2019, giữa bàT vàN ký kết hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sảng ắn liền với đất. Theo đó, bàN đồng ý chuyển nhượng cho bàT Thửa đất số 79, Tờ bản đồ số 3, diện tích 126m2 (tổng diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 176m2)
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 885522, số vào sổ CS 01768 ngày 01 tháng 6 năm 2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho bà N, đất tọa lạc tại khu phố Hưng Phước, phường Hưng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; với giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng. BàT đã đặt cọc cho bàN số tiền 80.000.000 đồng.
[3] Do không làm được thủ tục tách thửa để sang tên cho bàT nên bà N, bàT cùng thống nhất yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án, cụ thể như sau:
- Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 10 tháng 9 năm 2019 giữa bàN và bà T.
- Về trách nhiệm thanh toán tiền đặt cọc: BàN có trách nhiệm thanh toán cho bàT số tiền 80.000.000 đồng.
- Về thời hạn thanh toán tiền: Ngày 11 tháng 01 năm 2020 bàN phải thanh toán cho bàT số tiền 80.000.000 đồng.
Xét, yêu cầu của người yêu cầu giải quyết việc dân sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba nên được Tòa án chấp nhận.
 [4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Thuận An đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu của người yêu cầu giải quyết việc dân sự là có căn cứ nên Tòa án chấp nhận.
 [5] Về lệ phí: BàT tự nguyện nộp lệ phí giải quyết việc dân sự.
Căn cứ Khoản 7 Điều 27; Điểm a Khoản 2 Điều 35; Điểm s Khoản 2 Điều 39;
Điều 367; Điều 369; Điều 370, Điều 417; Điều 419 Bộ luật Tố tụng dân sự ; Luật phí và Lệ phí năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 qui định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thụ lý số 229/2019/TLST- DS ngày 21 tháng 10 năm 2019, cụ thể như sau:

## Page 4

- Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 10 tháng 9 năm 2019 giữa bàN và bà T.
- Về trách nhiệm thanh toán tiền đặt cọc: N có trách nhiệm thanh toán cho bà T số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng).
- Về thời hạn thanh toán tiền: Ngày 11 tháng 01 năm 2020 bàN phải thanh toán cho bàT số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng).
Điều 2. Về lệ phí: T tự nguyện nộp 300.000 đồng lệ phí giải quyết việc dân sự, được khấu trừ vào tiền tạm ứng lệ phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0036194 ngày 14 tháng 10 năm 2019 (do ông T nộp thay) của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Điều 4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự; người được thi hành án , người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận :
- TAND tỉnh Bình Dương; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN HỌP
- Chánh án (để báo cáo);
- VKS thị xã Thuận An;
- Chi cục THADS thị xã Thuận An;
- Đương sự;
- Lưu HS.


 Phạm Thị Bạch Tuyết