Bản án số: 33/2018/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 33/2018
Ngày: 03/05/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Yên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN

Bản án số: 33/2018/DS-PT Ngày: 03/5/2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂNTỈNH PHÚ YÊN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Tấn Hoàng Các Thẩm phán: Ông Lương Quang và bà Lê Thị Thái Lan
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Ngọc Tiên – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên: Bà Trần Thị Thu Anh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 03 tháng 5 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 85 /2017/TLPT - DS ngày 26 tháng 10 năm 2017 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do bản án dân sự sơ thẩm số 24/2017/DSST ngày 19 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 19/2017/QĐ-PT ngày 0 1 tháng 3 năm 2017 và quyết định hoãn phiên tòa số 32/2017/QĐ -PT ngày 28 tháng 3 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:Vợ chồng ông Lê H – sinh năm 1969, bà Đào Thị Kim H – sinh năm 1966; địa chỉ: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên. Có mặt.
- Bị đơn:Bà Bùi ThịC , sinh năm 1950; địa chỉ: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Anh Trần Văn L, sinh năm 1979; địa chỉ: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên theo Giấy ủy quyền lập ngày 11/4/2017. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn : Ông Nguyễn Tâm H – Luật sư văn phòng luật sư Huy H thuộc Đoàn luật sư tỉnh Phú Yên. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

Anh Lê A, sinh năm 1989; địa chỉ: 100/4 A, thành phố B, tỉnh Đăk Lăk;
Chị Lê Thị Kim H , sinh năm 1990; địa chỉ: 2264 Đại lộ H, tổ dân phố N, phường B, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa.
Chị Lê Thị Kim B , sinh năm 1993; địa chỉ: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên.
Người đại diện hợp pháp cho anh A, chị H, chị B : Bà Đào Thị Kim H theo văn bản ủy quyền ngày 11/4/2017 và 27/4/2017.
Chị Trần Thị Đ, sinh năm 1973;
Chị Trần Thị C, sinh năm 1980;
Chị Trần Thị T, sinh năm 1982;
Anh Trần Văn H, sinh năm 1988;
Chị Trần Thị T, sinh năm 1989;
Đều trú tại: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên.
Cùng ủy quyền cho anh Trần Văn L , sinh năm 1979; địa chỉ: Thôn P, xã H , huyện Đ, tỉnh Phú Yên theo giấy ủy quyền ngày 11/4/2017.
Người làm chứng:
Ông Lê Trung H, sinh năm 1960;
Bà Lê Thị X, sinh năm 1963;
Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1943;
Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1971;
Ông Nguyễn Đình L, sinh năm 1940;
Ông Nguyễn Khoa X, sinh năm 1968;
Đều trú tại: Thôn P, xã H, huyện Đ, tỉnh Phú Yên.
Những người làm chứng đều có yêu cầu xin vắng mặt.
3. Người kháng cáo: Bị đơn bà Bùi Thị C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 07/11/2016, tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa , nguyên đơn vợ chồng ông Lê H, bà Đào Thị Kim H trình bày: Năm 1995, hộ gia đình ông Lê H, bà Đào Thị Kim H (hộ ông H, bà H) được Nhà nước giao một thửa ruộng theo Nghị định 64/CP với diện tích 406m 2, loại đất lúa, số thửa 233 ở xứ đông B , thuộc đất xâm canh xã H, huyện Đ. Sau khi được Nhà nước giao đất hộ ông H bà H trực tiếp canh tác, đến năm 1998 vợ chồng ông H, bà H cho vợ chồng bà Bùi ThịC

## Page 3

(bà C) mượn đất trên để canh tác.Vì trước đó vợ chồng ông H bà H có mượn của vợ chồng bàC 05 phân vàng y 99, hai bên có thỏa thuận khi nào một trong hai bên có nhu cầu thì hoàn trả cho nhau những gì đã mượn, việc thỏa thuận này chỉ thể hiện bằng miệng. Nay diện tích đất tranh chấp được Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án nhà máy lọc dầu V và lên phương án bồi thường, hỗ trợ. Vợ chồng ông H bà H đã nhiều lần yêu cầu bà Bùi ThịC giao trả lại đất nhưng bàC không trả mà còn tự ý kê khai để được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Do đó, vợ chồng ông Hyêu cầu bàC giao toàn bộ diện tích đất đã cho mượn cùng khoản tiền bồi thường, hỗ trợ.
Tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa, bị đơn bà Bùi ThịC và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trình bày:
Năm 1998, vợ chồng ông H bà H có chuyển như ợng cho vợ chồng bàC một thửa ruộng nhận theo Nghị định 64/CP của Chính phủ với diện tích 406m 2, loại đất lúa, thửa số 233, tờ bản đồ số 06 ở xứ đồng B, thuộc đất xâm canh xã H với giá 05 phân vàng y 99. Hai bên thỏa thuận vợ chồng bàC có quyền sử dụng khi nào Nhà nước thu hồi lại đất thì vợ chồng bàC hoàn trả lại, còn Nhà nước không thu hồi đất thì vợ chồng bàC có quyền sử dụng luôn . Khi bán hai bên không lập giấy tờ, vợ chồng ông H bà H cam kết khi nào cần sẽ lập giấy tờ , nhưng khi bàC yêu cầu lập giấy tờ mua bán đất thì vợ chồng ông H bà H không làm. Tuy nhiên, vợ chồng ông H bà H đã giao diện tích đất ruộng nói trên và bàC đã giao đủ số vàng như đã thỏa thuận. Sau đó, vợ chồng bàC là người trực tiếp sử dụng và canh tác trên diện tích đất ruộng đã nhận chuyển nhượng từ năm 1998 cho đến khi Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án Nhà máy lọc dầu V thì vợ chồng ông H đứng ra ngăn cản, không cho bàC kê khai quyền sử dụng đất. Trong suốt quá trình sử dụng và canh tác, bàC là người nộp thuế cho Nhà nước và canh tác liên tục không ai tranh chấp, nên bị đơn không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê A, chị Lê Thị Kim H, chị Lê Thị Kim B trình bày: Tại thời điểm Nhà nước giao đất theo Nghị định 64/CP cho hộ gia đình ông H, bà H thì trong hộ gồm có 05 thành viên nhưng ông H bà H tự ý thỏa thuận cho mượn bằng miệng với vợ chồng bàC mà không có sự đồng ý của chúng tôi là không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên còn lại. Do đó, thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn, yêu cầu bàC giao toàn bộ diện tích dất đã cho mượn cùng khoản tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị Đ , chị Trần ThịC , chị Trần Thị T, chị Trần ThịT và anh Trần VănH trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bà C, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông H, bà H.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 2 4/2017/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã quyết định:

## Page 4

Áp dụng Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 117, 122, 129, 131 , khoản 3 Điều 400 và Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Tuyên xử:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Lê H, bà Đào Thị Kim H với bà Bùi ThịC là vô hiệu toàn bộ.
Vợ chồng ông Lê H , bà Đào Thị Kim H được nhận số tiền 15.022.000 đồng (Mười lăm triệu không trăm hai mươi hai nghìn đồng) tương ứng với giá trị diện tích 406m2 loại đất lúa, thửa số 233, tờ bản đồ 06 ở xứ đồng Ô, thuộc đất xâm canh xã H.
Buộc nguyên đơn vợ chồng ông Lê H, bà Đào Thị Kim H phải trả lại cho bà Bùi ThịC 05 (Năm) phân vàng y 99 và tiền chênh lệch giá là 6.661.000 đồng (Sáu triệu sáu trăm sáu mươi mốt nghìn đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 21/9/2017, bị đơn bà Bùi ThịC kháng cáo không đồng ý với nội dung quyết định của bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết lại toàn bộ vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên phát biểu ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và HĐXX tuân theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Các đương sự thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của người tham gia tố tụng; Về nội dung: Đề nghị HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của các bên đương sự và Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn và bị đơn tranh chấp quyền nhận tiền bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất, nhưng cấp sơ thẩm xác định tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng, cần xác định lại là “Tranh chấp quyền nhận tiền bồi thườ ng, hỗ trợ do thu hồi đất” đối với thửa đất số 233 thuộc tờ bản đồ 06 với diện tích 406 m2.

## Page 5

Về kháng cáo của bị đơn bà Bùi ThịC yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối vớ i thửa đất ruộng nói trên cho bàC được nhận toàn bộ các khoản tiền bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất đối với thửa đất số 233 thuộc tờ bản đồ 06 với diện tích 406 m2:
[2] Về nguồn gốc thửa số 233 thuộc tờ bản đồ 06 với diện tích 406 m2: Nguyên đơn ông H, bà H và bị đơn bàC thống nhất xác định thửa đất mà các bên đang tranh chấp quyền được nhận tiền bồi thường chính là thửa số 233 tờ bản đồ số 06 với diện tích 406 m2. Theo xác nhận của UBND xã H, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đ và trích lục hồ sơ địa chính thì thửa đất nêu trên là thửa đất số 286, tờ bản đồ 117D, diện tích 395 m2, loại đất 2 lúa đã đăng ký vào sổ địa chính quyển số 06 trang 30 được cấp cho hộ gia đình ông Lê H theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ. Hộ ông Lê H có 05 người, gồm: Ông H, bà H, anh A sinh năm 1989, chị H sinh năm 1990 và chị B sinh năm 1993.
[3] Theo vợ chồng ông H, bà H thì vợ chồng ông bà chỉ cho vợ chồng bàC mượn đất canh tác, đổi lại vợ chồng bàC cho vợ chồng ông H bà H mượn vàng chứ không có việc chuyển nhượng đất nên giữa các bên không có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản. Tuy nhiên, khoảng thời gian bàC sử dụng đất từ năm 1998 đến khi hai bên phát sinh tranh chấp quyền được nhận tiền bồi thường do thu hồi đất là khoảng thời gian dài, các nhân chứng cũng xác nhận có việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông H bà H và vợ chồng bà C, nhưng không có loại giấy tờ gì bằng văn bản để chứng minh. Tại biên bản xác minh ngày 08/8/2017 của TAND huyện Đ, thì Trung tâm phát triễn quỹ đất huyện Đ chỉ cung cấp giá bồi thường đất đai và giá hỗ trợ do dừng sản xuất, chưa ra giá bồi thường cụ thể theo quy định của pháp luật và cho rằng khi nào xét xử xong sẽ bồi thường các khoản cụ thể cho đương sự, vì hỗ trợ phụ thuộc vào độ tuổi của từng nhân khẩu và số lượng, hơn nữa tại phiên tòa nguyên đơn khẳng định việc giải quyết vụ án chưa được toàn diện , cần phải thu thập làm rõ ai là người được nhận bồi thường và cụ thể là bao nhiêu? Về các khoản hỗ trợ khác, cần thiết phải đưa cơ quan quản lý đất đai ở địap hương vào tham gia tố tụng. Đây là tình tiết mới phát sinh ở cấp phúc thẩm , nên cần hủy bản án sơ thẩm giao lại cho TAND huyện Đ giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.
Về án phí: Hoàn lại cho bị đơn bà Bùi ThịC 300.000đ tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 24/2017/DSST ngày 19/9/2017 của TAND huyện Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất’’ giữa nguyên

## Page 6

đơn vợ chồng ông Lê H, bà Đào Thị Kim H và bị đơn bà Bùi Thị C. Giao hồ sơ cho TAND huyện Đ giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.
2. Về án phí: Căn cứ Điều 148 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 Hoàn trả cho bị đơn bà Bùi ThịC 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm. Đã nộp tại Biên lai thu tiền số 0003908 ngày 25/9/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
3. Yêu cầu của đương sự, tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm và chi phí định giá tài sản sẽ được xem xét khi xét xử lại vụ án.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TANDCC Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Phú Yên (02);
- TAND huyện Đ(02);
- Chi cục THADS huyện Đ;
- P. GĐKT (01);
- P. TCCB (01);
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Mai Tấn Hoàng