Bản án số: 112 /2019/DS-PT

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH S

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 112 /2019/DS-PT Ngày: 05-9- 2019 V/v: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận QSD đất.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH S
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Tố Hương.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hoàng Thành.
 Ông Nguyễn Văn Dũ.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Kiều Oanh, thư ký Tòa án nhân dân TỈNH S.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân nhân TỈNH S: Bà Nguyễn Thị Thanh Quyên
- Kiểm sát viên tham gia phiên Tòa.
Trong các ngày 03 v à ngày 05 tháng 9 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân TỈNH S xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 107/2019/TLPT-DS, ngày 16 tháng 7 năm 2019, về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST, ngày 13-5-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, TỈNH S bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 162/2019/QĐ-PT ngày 25 tháng 7 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Cụ Nguyễn ThịT (đã chết ngày 16-6-2017).
Địa chỉ: Số nhà 124, ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S.
Người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn N, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị S.
Người đại diện theo ủy quyền của người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn, đồng thời là ngườic quyền lợi, ngha vụ liên quan bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị S: Ông

## Page 2

2 Trần Việt H. Địa chỉ: LK 02 - 41, đường C3, khu dân cư M, kh m M, phường B, Thành phố S, tỉnh S. Theo văn bản ủy quyền: ngày 03-01-2018; ngày 04 -8-2017;
ngày 07-6-2018 và ngày 10-4-2019 (ông H c mặt).
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Văn N.
2.2. Bà Đặng Thị M.
Cùng cư trú: p C, xã H, huyện L, TỈNH S.
Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn: Ông Nguyễn Văn N. Địa chỉ:
Số 367/45 Quốc lộ 1A, khóm M, phường S, thành phố S, TỈNH S. Theo văn bản ủy quyền ngày 12-8-2019 (ông N c mặt).
Người bảo vệ quyền, lợi ch hợp pháp cho các bị đơn: Ông Triệu Du L – Luật sư của Văn phòng Luật sư Triệu Du L, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh S. Địa chỉ: Số 8/5, ấp 5, thị trấn L, huyện L, TỈNH S.
3. Ngườic quyền lợi, ngha vụ liên quan:
3.1 Bà Đặng Thị K.
3.2 Bà Đặng Thị P.
Cùng cư trú: p M, xã H, huyện L, tỉnh S;
3.3 Bà Đặng Thị M. Trú tại: p P, xã PH, huyện L, tỉnh S;
3.4 Ông Đặng Văn V.
Bà n Th , bà n Th n Th ủy quyền cho ôn Tr n it H theo văn ản ủy quyền ngày 03-01-2018.
3.5 Ông Đặng Văn N. Cư trú tại: p PH, xã PH, huyện L, tỉnh S c mặt).
3.6 Ông Đặng Văn T. Trú tại: p C, xã H, huyện L, tỉnh S Ông Tủy quyền cho ôn Tr n it theo văn ản ủy quyền n y 04 -8-2017 và ngày 10-4-2019.
3.7 Bà Đặng Thị S. Địa chỉ: Số nhà 549, ấp m, xã T, huyện P, tỉnh H.
Bà n Th ủy quyền cho ôn Tr n it theo văn ản ủy quyền n y 07-6-2018.
3.8 Ông Nguyễn Lâm T c mặt).
3.9 Bà Nguyễn ThịT vắng mặt).
3.9 Ông Nguyễn Trường S. Cùng trú tại: p C, xã H, huyện L, tỉnh S vắng mặt).
3.10 y ban nhân dân huyện L.
Địa chỉ: p 4, thị trấn L, huyện L, tỉnh S.

## Page 3

3 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hunh Tấn T – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L. Theo văn bản ủy quyền ngày 02 tháng 01 năm 2019 ông Thanh c mặt).
4. Người kháng cáo: các bị đơn Bà Đặng Thị M, ông Nguyễn Văn N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo các đơn khởi kiện ngày 30 tháng 3 năm 2015; Ngày 31 tháng 8 năm 2015 và các tài liệu khác c trong hồ sơ, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn, đồng thời là ngườic quyền lợi, ngha vụ liên quan bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị S) là ông Trần Việt H trình bày: Bà Nguyễn ThịT (cụ T) và chồng là ông Đặng Văn A (cụ A)
c tạo lập được phần đất c diện t ch khoảng 3.000m2, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S. Năm 1997 cụ A chết chết ngày 22-5-1997), cụT tiếp tục quản lý sử dụng phần đất này. Trên phần đất này cụT cho các con mượn để cất nhà ở tạm, trong đ c bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N là con gái ruột và con rể của cụ T. Trong thời gian ở trên đất này, ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM đã tự ý kê khai, đăng ký và được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM thửa đất số 476, diện t ch 2.230m2, tờ bản đồ 04, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S , với lý do là cụT đã chuyển nhượng phần đất này cho ông N, bà M. Việc ông N, bàM được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụT không biết vì phần đất này cụT chỉ cho ông N, bàM mượn cất nhà ở tạm, không c chuyển nhượng cho ông N, bà M. Nay ông Trần Việt H đại diện cho những người kế thừa quyền, ngha vụ của cụT yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24-7-2007 và giấy tay chuyển nhượng đất vườn giữa cụ Nguyễn ThịT với bà Đăng ThịM ký vào ngày 07-9-1998, tuyên bố các hợp đồng trên là vô hiệu, giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. Buộc bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N phải giao trả lại cho những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của cụT toàn bộ phần diện t ch đất còn lại tại thửa 476 tờ bản đồ 04, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S và số tiền đền bù do thu hồi quyền sử dụng đất tại thửa 476.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 909642 do UBND huyện L cấp cho các bị đơn là bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N ngày 19-12-2007 đối với thửa đất 476, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L TỈNH S.
- Tại văn bản trả lời thông báo thụ lý vụ án ngày 15-6-2015, các tài liệu khác c trong hồ sơ và tại phiên tòa sơ thẩm các bị đơn bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N thống nhất trình bày: Phần đất đang tranh chấp là của cha mẹ cụT và cụ A), c diện t ch là 2.230m2, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S, thuộc thửa số 476, tờ bản đồ số 04. Trước đây trong cuộc sống hàng ngày cụT c làm chủ các dây hụi và bị bể hụi nên vướng một số nợ lớn, lúc đ các anh em trong gia đình họp bàn với nhau là trong các anh em aic vàng, tiền thì bỏ ra sang đứt thửa đất của mẹ để trả số tiền nợ hụi cho người ta, lúc này các anh chị em đồng ý cho ông Đặng Văn V đi hỏi

## Page 4

4 vay vàng để trả nợ cho cụT và lấy luôn thửa đất số 476. Sau đ ông V mang thửa đất số 476 đổi lấy thửa đất vườn ở ấp P của người em trai tên Đặng Văn T ở ấp P, xã P.
Sau đ vào năm 1997, Ông Tlàm ăn thua lỗ nên mới chuyển nhượng thửa đất số 476 cho người anh ruột là Đặng Văn N. Đến năm 1998, vợ chồng bà M, ông N và Ông T đến gặp ông Nh đề nghị nhượng lại thửa đất số 476 để ở vì vợ chồng ông N, bàM không c chỗ ở ổn định được ông Nh đồng ý vàc lập giấy tay chuyển nhượng đất vườn ngày 07-9-1998 Giấy này khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất bà M, ông N đã giao nộp bản ch nh cho Phòng tài Nguyên và Môi trường huyện L). Tuy nhiên sau đ Ông T không mang vàng ra chỉc bàM ra vàng để chuyển nhượng lại thửa đất số 476 và từ đ bàM trực tiếp quản lý sử dụng thửa đất này cho đến nay.
Đến năm 2007, vợ chồng bà đi đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được hướng dẫn phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất và ông bà đã làm hợp đồng chuyển nhượng đất theo đúng quy định c xác nhận cuảch nh quyền địa phương vào ngày 24-9-2007 và ông bà được y ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 909642, ngày 19-12-2007.
Nay trước yêu cầu hủy hợp đồng và hủy giấy chứng nhận sử dụng đất của nguyên đơn thì pha bị đơn không đồng ý, vì phần đất này bà M, ông N nhận chuyển nhượng đúng quy định c ch nh quyền địa phương xác nhận.
- Tại biên bản ghi lời khai ngày 16-5-2016, ngày 05- 6-2018, các tài liệu khác c trong hồ sơ và tại phiên tòa sơ thẩm ngườic quyền lợi, ngha vụ liên quan là anh Nguyễn Lâm T trình bày: Anh hoàn toàn thống nhất với nội dung trình bày và ý kiến của bàM và ông N. Trên thửa đất số 476 này hiện nay vợ chồng anh được cha mẹ là ông N, bàM cho một phần diện t ch đất khoảng 50m2, anh đã cất nhà trên phần đất được cho này. Ngoài ra anh không c ý kiến hay yêu cầu gì khác.
- Tại biên bản ghi lời khai ngày 09-7-2015, ngày 31-5-2018, các tài liệu khác c trong hồ sơ và tại phiên tòa sơ thẩm ngườic quyền lợi, ngha vụ liên quan là ông Đặng Văn N trình bày: Ông hoàn toàn thống nhất với nội dung trình bày và ý kiến của bàM và ông N không c ý kiến hay yêu cầu gì khác.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST, ngày 13 -5-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, TỈNH S, quyết định như sau:
Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2, 3 Điều 228, khoản 2, 3 Điều 92, khoản 1 Điều 147, Điều 165, khoản 3 Điều 235 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Các Điều 122, 124, 127, 128, 136, 137 của Bộ luật dân sự năm 2005;
Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph tòa án;
Điều 26 luật thi hành án dân sự.
 Tuyên xử:

## Page 5

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn ThịT (đã chết).
Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24-9-2007 giữa: Bên chuyển nhượng: Cụ Đặng Văn A (lúc đ đã chết), cụ Nguyễn ThịT cùng các người con là: Ông Đặng Văn N, ông Đặng Văn V và bà Đặng Thị P; Với bên nhận chuyển nhượng: Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM và giấy tay chuyển nhượng đất vườn giữa cụ Nguyễn ThịT với bà Đặng ThịM ký ngày 07 -9-1998 đối với diện t ch đất 2.230m2 thửa số 476, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S là vô hiệu.
Xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu: Tạm giao cho ông Đặng Văn T 18,6m2, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn ThịT 49,98m2, ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM 1.794,4m2 thuộc 1.862,8m2 đất tại thửa 476 tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S quản lý, sử dụng.
Ông Đặng Văn T, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn Thị T, Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM không được thực hiện quyền định đoạt đối với các phần đất được tạm giao gồm các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, g p vốn quyền sử dụng đất trong thời gian được tạm giao.
Ông Đặng Văn T, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c ngha vụ giao lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S toàn bộ các phần đất được tạm giao diện t ch 1.862,8m2 (1.552,8m2 đất trồng cây lâu năm và 300m2 đất ở nông thôn) tại thửa số 476, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S khic bản án, quyết định, văn bản c hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước c thẩm quyền xử lý về quyền sử dụng đất được tạm giao nêu trên.
Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c Ngha vụ giao lại cho những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S 70.160.600đồng (bảy mươi triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng).
2. Chi ph thẩm định, định giá tài sản: Chi ph thẩm định, định giá tài sản 2.000.000đồng (hai triệu đồng). Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c ngha vụ hoàn lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S 2.000.000đồng (hai triệu đồng).
Kể từ ngày án c hiệu lực ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM có trách nhiệm mở tài khoản tiền gởi không k hạn và gởi vào tài khoản này số tiền 72.160.600đồng (bảy mươi hai triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng) gồm 70.160.600 đồng tiền đền bù quyền sử dụng đất và 2.000.000đồng tiền định giá tài

## Page 6

6 sản) cho đến khic bản án, quyết định, văn bản c hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước c thẩm quyền xử lý đối với số tiền 72.160.600đồng (bảy mươi hai triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng) nêu trên. Trường hợp ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM không thực hiện việc mở tài khoản và gởi số tiền nêu trên, thì hàng tháng ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM còn phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chưa gởi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về án ph dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn N, bà Đặng ThịM không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 006681 ngày 08 tháng 6 năm 2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, TỈNH S.
Ngày 23-5-2019 các bị đơn ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM cùng làm đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét toàn bộ bản án sơ thẩm. Đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cũng như những người kế thừa quyền lợi của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tung của nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện.
Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp của các bị đơn đề nghị chấp nhận đơn kháng cáo của các bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và những người kế thừa quyền của nguyên đơn.
Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân TỈNH S phát biểu ý kiến:
- Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ lý giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật. Nhận xét trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân theo pháp luật tố tụng; Các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật.
- Về nội dung: Sau khi phân t ch đơn kháng cáo của các bị đơn, sau cùng vị đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệuc trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của các bị đơn làm trong thời hạn, thuộc trường hợp được miễn nộp án ph dân sự phúc thẩm, nên kháng cáo hợp lệ.
[2] Về nội dung:

## Page 7

7 [2.1] Theo nội dung đơn khởi kiện cũng như lời trình bày của các đương sự và căn cứ vào các tài liệuc trong hồ sơc cơ sở xác định nguồn gốc diện t ch đất thuộc thửa số 476 tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S là của cụ Đặng Văn A và cụ Nguyễn ThịT tạo lập. Năm 1991 cụ A kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, đến ngày 02-01-1992 được y ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ Đặng Văn A đứng tên c diện t ch 2.230m2 diện t ch thực tế là 2.748,8m2). Ngày 22-5-1997 cụ A chết. Sau khi cụ A chết thì toàn bộ diện t ch đất tại thửa 476 do cụT quản lý sử dụng.
[2.2] Các bị đơn cho rằng trước đây cụT c làm chủ các dây hụi và bị bể hụi nên vướng một số nợ lớn, lúc đ các anh em trong gia đình họp bàn với nhau là trong các anh em aic vàng, tiền thì bỏ ra sang đứt thửa đất để trả số tiền nợ hụi, lúc này các anh chị em đồng ý cho ông Đặng Văn V đi hỏi vay vàng để trả nợ cho cụT và lấy luôn thửa đất số 476. Sau đ ông V đổi thửa đất số 476 với người em trai tên Đặng Văn T ở ấp P, xã P. Sau đ vào năm 1997do Ông Tlàm ăn thua lỗ nên mới chuyển nhượng thửa đất số 476 cho người anh ruột là Đặng Văn N. Đến năm 1998 thì vợ chồng bà M, ông N và Ông Tđến gặp ông Nh đề nghị nhượng lại thửa đất số 476 để ở vì vợ chồng ông N, bàM không c chỗ ở ổn định, ông Nh đồng ý, các bên c lập giấy tay chuyển nhượng đất vườn ngày 07-9-1998. Đến năm 2007 vợ chồng bàM đi đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được hướng dẫn phải làm hợp đồng nên mới làm bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu được ch nh quyền địa phương xác nhận vào ngày 24 -9-2007 và được y ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 909642, ngày 19-12-2007.
[2.3] Tại biên bản ghi lời khai ngày 09-7-2015 ông Đặng Văn N trình bày:
“Đất là của cha mẹ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Khi cha tôi chết mẹ tiếp tục quản lý, sử dung. Khi mẹ vở hụi thì Đặng Văn V đứng ra trả nợ và lấy phần đất này làm, sau đ Việt đổi đất với Ông Tvà sau đ Ông Tchuyển nhượng lại cho tôi, tôi canh tác một thời gian thì chuyển nhượng lại cho Đặng Thị M” bút lục số 35,
36) và biên bản lấy lời khai ngày 31-5-2018 ông Đặng Văn N trình bày: “Đất này là đất của cha mẹ, thực tế mẹ tôi đã sang cho bàM 20.000.000đồng, số tiền này bàM không đưa trực tiếp cho bà T, nhưng do bàT là chủ hụi và bị bể hụi nên bàM xuất tiền ra trả nợ thay cho bà T” bút lục số 126).
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nh trình bày: khi làm giấy chuyển nhượng đất vườn ngày 07-9-1998 thì mẹ của ông là bàT và em của ông là bàM không có ký tên vì họ không biết chữ, chữ ký của bàT và bàM là do người khác ký thay. Khi mẹ vở hụi thì Đặng Văn V đứng ra trả nợ và lấy đất làm, sau đ ông V đổi đất với Ông Tvà sau đ Ông Tchuyển nhượng lại cho ông, ông chuyển nhượng lại cho bà M, bàM giao cho ông 1,5 lượng vàng 15 chỉ).
[2.4] Xét thấy, “Giấy tay chuyển nhượng đất vườn, lập ngày 07-9-1998 có nội dung bên chuyển nhượng đất là cụ Nguyễn ThịT chuyển nhượng cho con Đặng ThịM 2 công đất vườn giá 22 chỉ vàng 24K”. Giấy chuyển nhượng c chữ ký của cụ T, bà M, bà P, ông V, ông Nh và Ban nhân dân ấp xác nhận vào ngày 05-9-2001. Tuy nhiên, căn cứ vào lời trình bày của ông Đặng Văn N và bàM như đã nêu trên c cơ

## Page 8

8 sở xác định “Giấy tay chuyển nhượng đất vườn, lập ngày 07-9-1998”, không thể hiện ých tự nguyện chuyển nhượng đất của cụT cho con là Đặng Thị M, đồng thời bàM cũng không phải là bên nhận chuyển nhượng đất như nội dung đã nêu, mà chỉ thể hiện sự thỏa thuận của ông V, bàP và ông Nh.
[2.5] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ A, cụT với bà M, ông N được y ban nhân dân xã H xác nhận ngày 24-9-2007, nhận thấy vào thời điểm ủy ban xác nhận việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên thì cụ A đã chết. Các tài liệuc trong hồ sơ cũng như lời trình bày của các đương sự đều xác định trước khi qua đời thì cụ A cũng không c di chúc và cũng không c bất k sự định đoạt nào theo quy định của pháp luật đối với phần diện t ch đất thuộc thửa số 476.
Các đương sự trong vụ án đều thống nhất thừa nhận, lúc sinh thời cụ A và cụ Tc tất cả 08 người con chung gồm: Bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn N,bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T và bà Đặng Thị S. Năm 1997 cụ A chết, do đ phần quyền sử dụng đất của cụ A đối với thửa đất 476 trở thành di sản thừa kế, những người ở hàng thừa kế thứ nhất của cụ A đềuc quyền định đoạt đối với phần quyền sử dụng đất thuộc thửa 476 mà họ được hưởng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được y ban nhân dân xã H xác nhận ngày 24-9-2007 là chưa thể hiện đầy đủ ý kiến đồng ý chuyển nhượng đất của các đồng thừa kế của cụ A, mà chỉ thể hiện sự thỏa thuận của cụ Nguyễn ThịT và các con là bà Đặng Thị P, ông Đặng Văn N và ông Đặng Văn V.
Từ những phân t ch nêu trên nhận thấy, do chưa xác định rõ phần quyền sử dụng đất của cụ A, cụT trong thửa đất số 476, nên việc cụT và các con là bà Đặng Thị P, ông Đặng Văn N và ông Đặng Văn V thỏa thuận việc chuyển nhượng toàn bộ diện t ch đất tại thửa số 476 cho bà Đặng Thị M, ông Nguyễn Văn N là vi phạm điều kiện c hiệu lực của hợp đồng. Do quyền sử dụng đất thửa số 476 là quyền sử dụng chung của cụ A và cụ T, cụ A chết chưa xác định được kỷ phần của những người thừa kế của cụ A, Do đ , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên nêu trên bị vô hiệu toàn bộ.
Với những phân t ch tại các mục [2.1], [2.4], [2.5], nhận thấy yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn ThịT và những người kế thừa quyền của cụT yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07-9- 1998 và ngày 24-9-2007 đối với thửa đất số 476 tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp C, xã H, huyện L, TỈNH S, làc cơ sở.
[2.6] Xét về xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu: Theo Điều 137 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “ 1. Giao d ch dân sự vô hi u khôn l m phát sinh thay đổi chấm dứt quyền nhĩa vụ dân sự của các ên kể từ thời điểm xác lập 2. hi iao d ch dân sự vô hi u thì các ên khôi phục lại tình trạn an đ u hon trả cho nhau nhữn ì đã nhận; nếu khôn hon trả được ằn hin vật thì phải hon trả ằn

## Page 9

9 tiền trừ trườn hợp t i sản iao d ch hoa lợi lợi tức thu được t ch thu theo quy đ nh của pháp luật. Bên có lỗi ây thit hại phải ồi thườn ”. .
Nhận thấy, hiện nay toàn bộ diện t ch đất thuộc thửa 476 do bà M, ông N đã quản lý, sử dụng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do “Giấy tay chuyển nhượng đất vườn lập ngày 07-9-1998” cụT không có ký tên và bàM cũng không c ký tên, mà do người khác ký thay, nên không c căn cứ xác định bàM có giao trả cho cụT 22 chỉ vàng như nội dung đã thỏa thuận.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24-9-2007 thể hiện giá chuyển nhượng là: 20.000.000 đồng thì trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn cũng thừa nhận không c giao tiền cho cụ T. Tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn bàM thừa nhận giá đất chuyển nhượng được ghi trên hợp đồng ngày 24-9-2007 không phải là do hai bên thỏa thuận mà là do cán bộ địach nh căn cứ vào giá đất tại địa phương ghi vào. Mặt khác, pha bị đơn cho rằng đã ra vàng trả nợ cho bà T, nhưng tại phiên tòa phúc thẩm thì bị đơn cho rằng trả vàng cho ông Nh và ông Nh cho rằng bàM giao vào cho ông là 15 chỉ, như vậy lời trình bày của bị đơn và lời trình bày của ông Nh cũng không xác định đúng việc giao trả vàng.
Do đ , không c căn cứ để buộc những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn c ngha vụ hoàn trả cho các bị đơn số vàng và tiền đã ghi trong các hợp đồng như đã nêu trên.
Đối với diện t ch đất tại thửa số 476, sau khi bàM và ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì vào năm 2014 Nhà nước thu hồi v nh viễn 886m2 để thực hiện xây dựng công trình cống Bồng Bồng – dự án đê tả sông Saintard và đã bồi thường số tiền là 70.160.600 đồng và số tiền này hiện do ông N và bàM đang quản lý, nên án sơ thẩm buộc ông N và bàM c trách nhiệm mở tài khoản tiền gởi không k hạn và gởi 70.160.600đồng vào tài khoản khi các thừa kế của cụT c yêu cầu phân chia sẽ được xem xét theo quy định.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ lập ngày 19-8-2015 và ngày 19-7- 2016 thì hiện tại diện t ch thực tế còn lại của thửa 476 là 1.862,8m2. Do nguyên đơn là cụT đã chết, những người kế thừa quyền, ngha vụ của cụT chưa yêu cầu chia thừa kế và không cử được người đại diện. Hiện tại bà M, ông N, ông Thuế, ông Tùng và bà Thơ hiện đang sinh sống vàc nhà trên đất. Do vậy Bản án sơ thẩm tạm giao cho Ông T18,6m2, ông Tùng và bà Thơ 49,98m2, ông N và bàM 1.794,4m2 là các phần đất ông Thuế, ông Tùng và bà Thơ, ông N và bàM đang quản lý sử dụng được tiếp tục quản lý, sử dụng cho đến khic bản án, quyết định, văn bản c hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước c thẩm quyền xử lý về quyền sử dụng đất được tạm giao nêu trên là phù hợp với quy định. Tuy nhiên án sơ thẩm chưa nêu vị tr các cạnh, nên cấp phúc thẩm bổ sung phần này.
[2.7] Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 909642 số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00214) của y ban nhân dân huyện L cấp cho bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N vào ngày 19/12/2017. Theo hướng dẫn tại mục 2 Phần II Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 V/v

## Page 10

10 thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành ch nh thì : “Khi iải quyết tranh chấp về hợp đồn chuyển quyền sử dụn đất m hợp đồn đó vô hi u nhưn nười nhận chuyển quyền đã được cấp iấy chứn nhận quyền sử dụn đất hoc đã được xác nhận nội dun iến độn thì không đưa cơ quan có thẩm quyền tron vic cấp iấy tham iat ố tụn v khôn c n phải tuyên hủy iấy chứn nhận cấp chon ười nhận chuyển nhượn ”.
Theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5- 2014 cuảCh nh phủ thì việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận nội dung biến động trong trường hợp thực hiện hợp đồng các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai) là thủ tục hành ch nh trong giao dịch dân sự, không mang t nh chất của quyết định hành ch nh cá biệt; Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án”.
Đối chiếu với hướng dẫn nêu trên thì yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 909642 số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
H00214), do y ban nhân dân huyện L cấp cho bà Đặng ThịM và ông Nguyễn Văn N vào ngày 19/12/2017 của nguyên đơn và những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn là không cần thiết.
Trên cơ sở phân t ch và nhận định các tài liệu, chứng cứ như đã nêu trên, ý kiến của vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp cho các bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn kháng cáo của các bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và những người kế thừa quyền, ngha vụ của nguyên đơn là không được chấp nhận.
Vị đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa đề nghị hủy bản án sơ thẩm là không được chấp nhận.
Án ph phúc thẩm: Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc Hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph tòa án.
Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM thuộc trường hợp được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 1 điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc Hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph tòa án.

## Page 11

11 Tuyên xử:
Không chấp nhận kháng cáo của các bị đơn ông Nguyễn Văn N, bà Đặng Thị M.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST, ngày 13-5-2019 của Tòa án nhân dân huyện L, TỈNH S, như sau:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn ThịT và những người kế thừa quyền, ngha vụ của cụT gồm: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn N, ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị S.
Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do y ban nhân dân xã H chứng thực ngày 24-9-2007 giữa: Bên chuyển nhượng là ông Đặng Văn A, bà Nguyễn ThịT cùng các người con là: Ông Đặng Văn N, ông Đặng Văn V và bà Đặng ThịP với bên nhận chuyển nhượng: Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM và giấy tay chuyển nhượng đất vườn ngày 07-9-1998 giữa bà Nguyễn ThịT với bà Đặng Thị M, đối với diện t ch đất 2.230m2 thửa số 476, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S là vô hiệu.
Xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu: Tạm giao cho ông Đặng Văn T 18,6m2, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn ThịT 49,98m2, ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM 1.794,4m2 đất tại thửa số 476 tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S tiếp tục quản lý, sử dụng. Phần đất được tạm giao nằm trong tổng diện t ch là 1.862,8m2 c vị tr các cạnh như sau:
- Hướng Đông giáp đất của ông Nguyễn Văn Bỉnh c số đo 46,5 mét và phần đất giải ph ng mặt bằng của cống Bồng Bồng c số đo 13,3 mét 3,4m + 9,9m).
- Hướng Tây giáp đất của ông Hunh Văn Ngh a, bà Hunh Thị Hạnh c số đo 60,1 mét.
- Hướng Nam giáp phần đất giải ph ng mặt bằng của cống Bồng Bồng c số đo 25,5 mét.
- Hướng Bắc phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn N c số đo 33 mét.
Ông Đặng Văn T, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn Thị T, Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM không được thực hiện quyền định đoạt đối với các phần đất được tạm giao gồm các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, g p vốn quyền sử dụng đất trong thời gian được tạm giao.
Ông Đặng Văn T, ông Nguyễn Lâm T và bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c ngha vụ giao lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S toàn bộ các phần đất được tạm giao diện t ch 1.862,8m2 (1.552,8m2 đất trồng cây lâu năm và 300m2 đất ở nông thôn) tại thửa số 476, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại: p C, xã H, huyện L, TỈNH S khic bản án, quyết định, văn bản c hiệu lực pháp luật của Tòa án

## Page 12

12 hoặc cơ quan nhà nước c thẩm quyền xử lý về quyền sử dụng đất được tạm giao nêu trên.
Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c Ngha vụ giao lại cho những người kế thừa quyền, ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S 70.160.600đồng (bảy mươi triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng).
2. Chi ph thẩm định, định giá tài sản: Chi ph thẩm định, định giá tài sản 2.000.000đồng (hai triệu đồng), ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM c ngha vụ hoàn lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S số tiền này.
Kể từ ngày án c hiệu lực Ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM có trách nhiệm mở tài khoản tiền gởi không k hạn và gởi vào tài khoản này số tiền 72.160.600đồng (bảy mươi hai triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng), gồm 70.160.600 đồng tiền đền bù quyền sử dụng đất và 2.000.000đồng tiền định giá tài sản cho đến khic bản án, quyết định, văn bản c hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước c thẩm quyền xử lý đối với số tiền 72.160.600đồng (bảy mươi hai triệu, một trăm sáu mươi nghìn, sáu trăm đồng) nêu trên. Trường hợp ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM không thực hiện việc mở tài khoản và gởi số tiền nêu trên, thì hàng tháng ông Nguyễn Văn N và bà Đặng ThịM còn phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chưa gởi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về án ph dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn N, bà Đặng ThịM thuộc trường hợp được miễn án ph dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho những người kế thừa quyền và ngha vụ tố tụng của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T: Bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị P, bà Đặng Thị M, ông Đặng Văn V, ông Đặng Văn T, ông Đặng Văn N, bà Đặng Thị M, bà Đặng Thị S số tiền 200.000đồng (hai trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 006681 ngày 08 tháng 6 năm 2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, TỈNH S.
4. Án ph phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn N, bà Đặng ThịM thuộc trường hợp được miễn án ph .
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

## Page 13

- VKSND TỈNH S; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND huyện L;
- Chi cục THA huyện L;
- Các đương sự; Đã ký
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Trương Tố Hương