Bản án số: 04/2019/KDTM-ST
Ngân hàng N - Nguyễn Thế L, Trần Thị C
Số: 04
Ngày: 23/09/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng N yêu cầu ông L, bà C phải trả tiền còn nợ theo hợp đồng tín dụng và yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƢƠNG

Bản án số: 04/2019/KDTM-ST Ngày: 23 - 9 - 2019 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng, xử lý tài sản bảo đảm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH, TỈNH HẢI DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Kim Giang;
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Đắc Quýnh
 2. Bà Trần Thị Liên
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Luyến - Thƣ ký Tòa án nhân dân huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Nguyện - Kiểm sát viên.
Ngày 23/9/2019 tại trụ sở , Tòa án nhân dân huyện Nam Sách , tỉnh Hải Dƣơng xét xử sơ thẩm , công khai vụ án thụ lý số : 04/2019/TLST-KDTM ngày 03/5/2019 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, xử lý tài sản bảo đảm theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 05/2019/QĐXXST-KDTM ngày 02/8/2019 giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng N;
Địa chỉ trụ sở: đƣờng L, phƣờng T, quận B, thành phố Hà Nội.
Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Ngọc K – Chủ tịch HĐTV;
Ngƣời đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn Q, sinh năm 1974 – Giám đốc Ngân hàng N chi nhánh H;
(Theo văn bản ủy quyền số 539/QĐ-HĐTV-PC ngày 28/5/2018)
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của giám đốc Ngân hàng N chi nhánh H : Bà Phùng Thị H, sinh năm 1984 - Giám đốc Ngân hàng N chi nhánh P;
Địa chỉ nơi làm việc: Số 108 đƣờng Đ , phƣờng P, thành phố C, tỉnh Hải Dƣơng; Có mặt.
(Văn bản ủy quyền số 1192/NHNo.HDII-KTNB ngày 29/5/2019)
2. Bị đơn:

## Page 2

2 2.1. Ông Nguyễn Thế L, sinh năm 1962;
2.2. Bà Trần Thị C, sinh năm 1965;
Đều có địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng.
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của bà C: Ông Nguyễn Thế L, sinh năm 1962;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng; Vắng mặt.
(Văn bản ủy quyền ngày 29/7/2019)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án:
3.1. Ông Đỗ Văn N, sinh năm 1974;
3.2. Bà Trần Thị Đ, sinh năm 1984;
Đều có địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng; Đều vắng mặt.
4. Những người làm chứng:
4.1. Anh Phan Văn T, sinh năm 1984;
Địa chỉ nơi công tác: Ngân hàng N – Chi nhánh H; Vắng mặt.
4.2. Anh Nguyễn Mạnh H, sinh năm 1981;
Địa chỉ: phƣờng S, thành phố C, tỉnh Hải Dƣơng; Vắng mặt.
4.3. Anh Nguyễn Chi C, sinh năm 1973;
Địa chỉ: Khu dân cƣ C, phƣờng C, thành phố C, tỉnh Hải Dƣơng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 09/4/2019, bản tự khai và ý kiến tại các buổi làm việc với Tòa án, đại diện nguyên đơn trình bày:
Ngày 08/11/2012, ông Nguyễn Thế L và bà Trần ThịC ký kết hợp đồng tín dụng số 120500092/HĐTD với Ngân hàng N chi nhánh P (nay là Ngân hàng N chi nhánh P) để vay tiền. Hai bên thống nhất: Phƣơng thức cho vay: Theo hạn mức tín dụng; Mức dƣ nợ cao nhất: 1.550.000.000đ; Lãi suất cho vay: Đƣợc điều chỉnh thay đổi phù hợp với mức lãi suất cho vay cùng loại theo quy định của NHN Việt Nam và NHN S tại từng thời điểm; Lãi suất quá hạn: Tối đa bằng 150% so với lãi suất vay đã thỏa thuận; Mục đích vay: Nuôi cá lồng. Thời hạn hiệu lực củ a hạn mức tín dụng: 12 tháng kể từ ngày 08/11/2012 đến ngày 08/11/2013.
Ngày 26/04/2013 Ngân hàng N chi nhánh P đã ký kết Phụ lục hợp đồng tín dụng số 13050052/PLHĐ với ông Nguyễn Thế L nâng hạn mức tín dụng mà ông Nguyễn Thế L đƣợc vay là: 3.000.000.000 đồng. Ngày 08/11/2013 Ngân hàng N chi nhánh P đã ký kết Phụ lục hợp đồng tín dụng số 13050052/PLHĐ với ông Nguyễn Thế L gia hạn thêm thời hạn hiệu lực của hạn mức tín dụng từ ngày 08/11/2013 đến ngày 08/11/2014.
Quá trình thực hiện hợp đồng, Ngân hàng N - Chi nhánh P đã giải ngân cho ông L, bàC vay 06 lần theo các giấy nhận nợ: lần 1 ngày 16/11/2012; lần 2 ngày

## Page 3

3 26/4/2013; lần 3 ngày 21/5/2013; lần 4 ngày 25/12/2013; lần 5 ngày 16/01/2014 và giấy nhận nợ ngày 29/8/2014.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên gồm:
- Quyền sử dụng đất tại thửa số 234, tờ bản đồ số 04, diện tích 172m 2, địa chỉ: N, T, C , Hải Dƣơng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: AM 785767 do UBND huyện C, tỉnh Hải Dƣơng cấp ngày 03/4/2009, vào sổ số H.02853 của ông Nguyễn Mạnh H (nhận tặng cho của ông Nguyễn Văn Đ). Bảo đảm cho khoản vay 800.000.000đ và các khoản lãi và chi phí phát sinh (Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 1 3050052.01 ngày 2 6/4/2013, đƣợc công chứng tại Văn phòng Công chứng C ngày 26/4/2013, số công chứng: 1082, quyển số: 01/2013 TP/CC - SCC/HĐGD).
- Quyền sử dụng đất tại thửa số 27, tờ bản đồ 09, diện tích 943m2, địa chỉ: C, C, C, Hải Dƣơng . Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 231205 do UBND thị xãC , tỉnh Hải Dƣơng cấp ngày 20/12/2010, vào sổ sốCH 04057 cho ông Nguyễn Chi C. Bảo đảm cho khoản vay 700.000.000đ và các khoản lãi và chi phí phát sinh (theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 13050052.02 ngày 26/4/2013, đƣợc công chứng tại Văn phòng Công chứng C ngày 26/4/2013, số công chứng: 1085, quyển số: 01/2013 TP/CC-SCC/HĐGD).
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m2, tại Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 558393, vào sổ số 0093 QSDĐ/1009 QĐ -UB, do Ủy ban nhân dân huyện Nam Sách cấp ngày 25/10/200 2 cho chủ sử dụng là ông Trần Văn B và bà Trần Thị B (ngày 26/10/2012 đã đƣợc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện N xác nhận đăng ký biến động chủ sử dụng hiện tại của thửa đất là ông Đỗ Văn N và bà Trần Thị Đ). Bảo đảm cho khoản vay 650.000.000đ và các khoản lãi, chi phí phát sinh (theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của ngƣời khác số: 120500092.01 ngày 08/11/2012, đƣợc công chứng tại Văn phòng công chứng N ngày 09/11/2012, số công chứng: 2172, quyển số 02/2012 TP/CC-SCC/HĐGD).
Đối với các khoản vay liên quan đến giấy nhận nợ lần 1, lần 2, lần 3, lần 4 phía ông L, bàC đã thanh toán xong cho ngân hàng. Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Đối với giấyn hận nợ lần 5: Ngày 16/01/2014, ông Nguyễn Thế L vay là 650.000.000đ, lãi suất cho vay 9%/năm, để mua thức ăn cho cá. Ngân hàng đã giải

## Page 4

4 ngân số tiền trên cho ông L vay theo hình thức chuyển khoản. Ngày 27/5/2014, ông L trả tiền lãi là 19.500.000đ. Sau đó, đến hạn ông L không trả đƣợc nợ đúng theo thỏa thuận. Đến ngày 07/12/2018, ông Nguyễn ChiC đã thực hiện việc trả nợ cho ngân hàng thay cho ông L, bàC toàn bộ khoản nợ liên quan đến giấy nhận nợ lần 5 là 670.800.000đ (gồm 650.000.000đ n ợ gốc và 20.000.000đ nợ lãi). Hiện tại, ông L, bàC đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đối với khoản nợ này nên ngân hàng không xem xét, giải quyết.
- Đối với khoản vay liên quan đến giấy nhận nợ ngày 29/8/2014, phía Ngân hàng N Chi nhánh P đã giải ngân cho ông Nguyễn Thế L vay 1.500.000.000đ theo phƣơng thức chuyển khoản. Thời hạn trả nợ gốc tiền vay là: 29/5/2015; Lãi suất tiền vay trong hạn là 9%/năm. Lãi suất nợ quá hạn là 150% lãi suất tiền vay trong hạn. Khi có biến động về lãi suất, ngân hàng sẽ thông báo để các bên cùng thực hiện. Định kỳ trả lãi tiền vay là 4 tháng/01 kỳ.
Quá trình thực hiện việc trả nợ đối với khoản vay ngày 29/8/2014, phía ông L đã trả lãi cho ngân hàng số tiền 45.750.000đ vào ngày 32/12/2014. Đến hạn trả nợ phía ông L không trả đƣợc nên có đơn xin gia hạn hợp đồng. Ngày 24/3/2015 Ngân hàng N chi nhánh P đã ký kết Phụ lục hợp đồng tín dụng với ông L, theo đó gia hạn thời hạn trả nợ đến ngày 29/01/2016 ông L phải có trách nhiệm trả đủ số tiền nợ gốc: 1.500.000.000đ và lãi phát sinh. Đến hạn trả nợ phía ông L , bàC không trả đƣợc khoản nợ trên. Anh Nguyễn Mạnh H đã tự nguyện bàn giao toàn bộ tài sản thế chấp. Ngân hàng N Chi nhánh P đã tiến hành làm các thủ tục bán đấu giá tài sản thế chấp của anh Nguyễn Mạnh H là Quyền sử dụng đất tại thửa số 234, tờ bản đồ số 04, diện tích 172m 2, địa chỉ: N, T, C, Hải Dƣơng. Số tiền thu đƣợc từ bán đấu giá tài sản là 670.000.000đ, sau khi thanh toán chi phí thẩm định giá tài sản 4.400.000đ và chi phí bán đấu giá tài sản 20.582.000đ, số tiền còn lại đã thu nợ vào số nợ gốc khoản vay của ông L, bà C: Ngày 31/10/2018 là 545.018.000đ, ngày 01/11/2018 là 100.000.000đ. Anh Nguyễn ChiC đã thực hiện trả nợ thay cho ông L, bàC số tiền nợ gốc của khoản vay theo giấy nhận nợ ngày 29/8/2014 là 50.000.000đ. Ngân hàng đã xóa thế chấp và trả lại cho anh C giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp.
Hiện tại phía Ngân hàng xác định ông L, bàC chỉ còn nợ Ngân hàng N theo giấy nhận nợ ngày 29/8/2014, số tiền gốc và lãi tính đến ngày 23/9/2019 là:
1.618.799.168 đồng. Trong đó: Nợ gốc là 804.982.000 đồng, lãi tạm tính đến ngày 23/9/2019 là 813.817.168 đồng (Lãi trong hạn 148.500.000 đồng, lãi quá hạn 665.317.168 đồng).

## Page 5

5 Nay Ngân hàng yêu cầu ông L, bàC phải trả cho Ngân hàng N toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi trên. Trƣờng hợp ông L, bàC không thanh toán đƣợc khoản tiền trên, đề nghị tòa án tuyên bố chấp nhận cho ngân hàng đƣợc xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m2, tại Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng. Nếu số tiền thu đƣợc từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông L, bàC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N cho đến khi thanh toán xong hết khoản nợ. Đối với số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, ngân hàng tự nguyện thanh toán và không yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Tại biên bản lấy lời khai và ý kiến tại các buổi làm việc phía b ị đơn ông Nguyễn Thế L và bà Trần ThịC thừa nhận các nội dung vay nợ và trả nợ nhƣ phía ngân hàng cung cấp. Ông L, bàC xác định sẽ có trách nhiệm trả toàn bộ tiền gốc và lãi cho ngân hàng theo đề nghị của Ngân hàng. Đề nghị phía ngân hàng đồng ý cho vợ chồng ông bà trả dần : Mỗi tháng vợ chồng ông bà sẽ trả cho ngân hàng số tiền là 30.000.000đồng/tháng, vào ngày 15 hàng tháng , cho đến khi trả nợ xong toàn bộ khoản nợ . Ông L, bàC cũng xác định hiện tại do hoàn cảnh gia đình khó khăn đề nghị ngân hàng xem xét miễn, giảm lãi cho vợ chồng ông.
Ông L, bàC cũng xác định số tiền ông bà đứng ra vay là vay cho ông T, bà
N. Nhƣng hiện tại ông bà không yêu cầu Tòa án giải quyết quan hệ vay nợ giữa ông T, bàN với vợ chồng ông trong vụ án này.
Đối với tài sản bảo đảm của vợ chồng anh N, chị Đ là thửa đất và tài sản trên đất có địa chỉ tại thôn Q, xãN nhƣ trong hợp đồng thế chấp tài sản, ông bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại biên bản lấy lời khai và ý kiến tại các buổi hòa giải ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh N, chị Đ xác định: Do có quan hệ bạn bè với vợ chồng anh T, chịN nên vợ chồng anh có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của ngƣời khác số: 120500092.01 ngày 08/11/2012, đƣợc công chứng tại Văn phòng công chứng N ngày 09/11/2012, số công chứng: 2172, quyển số 02/2012 TP/CC -SCC/HĐGD. Việc ký hợp đồng trên là do anh chị muốn bảo đảm cho khoản vayc ủa anh T, chịN . Anh chị xác định khi ký hợp đồng là do anh T cán bộ ngân hàng đƣa cho anh ký, khi ký kết thì anh chị không đọc nội dung. Mãi sau này ngân hàng thông báo thì anh chị mới biết là anh chị ký vào hợp đồng thế chấp cho khoản vay của ông L, bà C. Anh chị hoàn toàn không biết gì đến ông L, bà C. Anh chị xác định chữ ký trong hợp đồng thế chấp đúng là chữ ký của anh chị. Nay phía ngân hàng khởi kiện ông L, bàC và yêu

## Page 6

6 cầu xử lý tài sản thế chấp là đất và tài sản trên đất của anh chị ở thôn Q, N, N, Hải Dƣơng. Anh chị xác định việc trả nợ là của ông L, bà C. Anh chị không đồng ý giải quyết xử lý tài sản thế chấp của vợ chồng anh chị trong vụ án này, nếu sau này vợ chồng ông L, bàC không thực hiện đƣợc phƣơng án trả nợ nhƣ trên thì lúc đó mới giải quyết đến tài sản thế chấp của vợ chồng anh chị. Anh chị cũng xác định chỉ thế chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay 650.000.000đ, còn tiền lãi và các chi phí phát sinh từ khoản tiền 650.000.000 đồng thì anh chị không đồng ý có trách nhiệm. Đối với anh T, chị N, anh chị không yêu cầu Tòa án Tòa án đƣa vào tham gia tố tụng trong vụ án này.
Quá trình làm việc, phía anh N, chị Đ trình bày các nội dung nhƣng không ký xác nhận các văn bản làm việc với Tòa án.
- Tại bản tự khai ngày 17/7/2019, anh Phan Văn T trình bày xác định quá trình thực hiện việc lập hồ sơ cho ông Nguyễn Thế L và bà Trần ThịC anh đã thực hiện đúng các quy trình, thủ tục theo quy định pháp luật.
- Anh Nguyễn Mạnh H trình bày xác định anh có thế chấp thửa đất 172m2 tại N, T, C để bảo đảm cho khoản vay của ông L, bà C. Do phía ông ông L, bàC không thực hiện đƣợc nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, vì vậy, anh đã tự nguyện bàn giao toàn bộ tài sản thế chấp cho Ngân hàng N Chi nhánh P để tiến hành bán đấu giá trừ vào khoản nợ của ông L, bà C. Hiện tại anh xác định không còn liên quan đến khoản vay của ông L, bà C. Anh đề nghị Tòa án không đƣa anh vào tham gia tố tụng và cho phép anh đƣợc vắng mặt tại các buổi làm việc của tòa án.
- Anh Nguyễn ChiC trình bày xác định năm 2013 anh có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 943m 2 của anh ở khu C, phƣờng C để bảo đảm cho khoản vay của ông L, bà C. Do ông L, bàC không trả đƣợc nợ đúng hạn, do vậy anh đã thực hiện việc trả nợ thay cho ông L, bàC tổng số tiền cả gốc và lãi là 720.800.000đ để phía ngân hàng giải chấp thửa đất và trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh. Nay anh xác định không còn liên quan đến khoản nợ của ông L, bàC nữa. Anh đề nghị Tòa án không triệu tập và cho phép anh đƣợc vắng mặt tại các buổi làm việc của tòa án. Đối với khoản tiền anh trả thay cho ông L, bàC anh không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ngoài ra, phía nguyên đơn nhất trí với thời gian, phƣơng thức trả nợ do bị đơn đƣa ra : Yêu cầu tòa án buộc bị đơn phải trả cho Ngân hàng N mỗi tháng 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) vào ngày 15 hàng tháng, tính từ tháng 10/2019 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

## Page 7

7 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách trình bày: Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký kể từ thời điểm thụ lý vụ án đến trƣớc khi Hội đồng xét xử nghị án đã tuân theo đúng quy định pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án . Nguyên đơn chấp hành đúng các quy định của pháp luật khi tham gia tố tụng. Bị đơn, Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chƣa chấp hành đúng các quy định của pháp luật khi tham gia tố tụng. Về đƣờng lối giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử : Áp dụng: khoản 1 Điều 30, 35, 39, 147, 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1, 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự ;
Điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng; Điều 319, 342, 343, 344, 348, 349, 350, 351, 355, 715, 716, 721 Bộ luật dân sự 2005; Điều 463, 465, 466, 470, 688 Bộ luật dân sự 2015; Luật phí và lệ phí; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc Hội.
 Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N.
Buộc ông Nguyễn Thế L và bà Trần ThịC phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng N số tiền : Nợ gốc là 804.982.000 đồng; Lãi trong hạn 148.500.000 đồng; lãi quá hạn tính đến ngày 23/9/2019 là 665.317.168 đồng. Tổng là:
1.618.799.168 đồng (Một tỷ sáu trăm mười tám triệu bảy trăm chín mươi chín nghìn một trăm sáu mươi tám đồng).
Kể từ ngày 24/9/2019, ông L và bàC tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chƣa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số: 120500092/HĐTD ngày 08/11/2012 đƣợc ký kết giữa hai bên cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.
Thời gian và phƣơng thức thanh toán: Kể từ tháng 10/2019, hàng tháng ông L, bàC phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng N mỗi tháng 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) vào ngày 15 hàng tháng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Về xử lý tài sản thế chấp: Trƣờng hợp ông L, bàC không thực hiện đúng việc thanh toán nợ theo thỏa thuận trên thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ đối với: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m 2, tại Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 558393, vào sổ số 0093 QSDĐ/1009 QĐ -UB, do Ủy ban nhân dân huyện N cấp ngày 25/10/2002 cho chủ sử dụng là ông Trần Văn B và bà Trần Thị B, ngày 26/10/2012 đã đƣợc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện N xác nhận đăng ký biến động chủ sử dụng hiện tại của thửa đất là ông Đỗ Văn N và bà Trần Thị Đ ) theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực

## Page 8

8 hiện nghĩa vụ của ngƣời khác số: 120500092.01 ngày 08 /11/2012, đƣợc công chứng tại Văn phòng công chứng N ngày 09/11/2012, số công chứng: 2172, quyển số 02/2012 TP/CC-SCC/HĐGD.
Nếu số tiền thu đƣợc từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông L, bàC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N cho đến khi thanh toán xong hết khoản nợ.
- Về án phí: Ông Nguyễn Thế L , bà Trần ThịC phải chịu án phí là 60.564.000đ. Hoàn trả Ngân hàng N 29.400.000đ tạm ứng án phí đã nộp.
nhËn ®Þnh cña tßa ¸n:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ý kiến của các đƣơng sự, ngƣời làm chứng đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn là Ngân hàng N (tổ chức có đăng ký kinh doanh) khởi kiện yêu cầu ông L, bàC thanh toán nợ theo hợp đồng tín dụng , và yêu cầu xử lý tài sản thế chấp nên đây là vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, xử lý tài sản bảo đảm; mục đích vay để đầu tƣ nuôi cá lồng nên đây là loại án kinh danh thƣơng mại. Thời điểm thụ lý vụ án, ông L, bàC vẫn cƣ trú tại Thôn T, xã N, huyện N , tỉnh Hải dƣơng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Nam Sách tỉnh Hải Dƣơng theo quy định tại khoản 1 Điều 30, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về tố tụng: Bị đơn (ông L, bà C) có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ( anh N, chị Đ ) đƣợc triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhƣng vắng mặt. Do đó, căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1, 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3] Về yêu cầu của nguyên đơn:
Ông L , bàC ký kết hợp đồng tín dụng số 120500092/HĐTD ngày 08/11/2012 với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh P để vay tiền. Phƣơng thức cho va y: Theo hạn mức tín dụng; Lãi suất cho vay: Đƣợc điều chỉnh thay đổi phù hợp với lãi suất cho vay cùng loại theo quy định của NHN và NHN S tại từng thời điểm . Quá trình thực hiện hợp đồng ngân hàng đã giải ngân cho ông L, bàC vay làm nhiều lần theo các giấy nhận nợ. Hiện tại phía ông L bàC còn nợ phía Ngân hàng N theo giấy nhận nợ ngày 29/8/2014, số nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 23/9/2019 là: 1.6 18.799.168 đồng. Trong đó: Nợ gốc là 804.982.000đồng, lãi là 813.817.168 đồng (Lãi trong hạn 148.500.000 đồng, lãi

## Page 9

9 quá hạn 665.317.168 đồng). Việc ông L, bàC không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vào ngày 29/01/2016, đã vi phạm điểm c khoản 6.2 Điều 6 hợp đồng tín dụng số 120500092/HĐTD ngày 08/11/2012 và Điều 1 phụ lục hợp đồng ngày 24/3/2015 ký kết giữa 2 bên về thời hạn trả nợ gốc và lãi phát sinh. Ngân hàng yêu cầu ông L, bàC thanh toán toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi chƣa thanh toán là có căn cứ, phù hợp thỏa thuận giữa ông L, bàC với Ngân hàng N tại Hợp đồng số 120500092/HĐTD ngày 08/11/2012, giấy nhận nợ ngày 29/8/2014, phụ lục hợp đồng ngày 24/3/2015 và phù hợp với Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng , Điều 463, 465, 466, 470, 688 Bộ luật dân sự 2015 nên đƣợc chấp nhận.
[4] Về thời gian và phƣơng thức thanh toán: Phía Ngân hàng N đồng ý theo đề nghị của ông L, bàC trả tiền theo phƣơng thức trả dần : kể từ tháng 10/2019, hàng tháng ông L, bàC phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng N mỗi tháng 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) vào ngày 15 hàng tháng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Đây là sự tự nguyện thỏa thuận của đƣơng sự nên đƣợc chấp nhận.
[5] Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:
Anh N, chị Đ cho rằng anh chị thế chấp tài sản của anh chị là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m 2, tại Thôn Q, xã N, huyện N , tỉnh Hải Dƣơng để bảo đảm cho khoản vay của ông T, bà N, không có liên quan đến khoản vay của ông L, bà C. Tuy nhiên, quá trình làm việc với Tòa án anh N, chị Đ không có tài liệu nào chứng minh cho ý kiến của mình. Anh N, chị Đ , ông L, bàC cũng đều thừa nhận chữ ký của mình trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 120500092.01 ngày 08/11/2012, đƣợc công chứng tại Văn phòng công chứng N ngày 09/11/2012, số công chứng: 2172, quyển số 02/2012 TP/CC-SCC/HĐGD. Nội dung và hình thức của hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định pháp luật. Do vậy, anh N, chị Đ, ông L, bàC phải chịu trách nhiệm đối với nội dung trong hợp đồng.
Tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vớ i đất số 120500092.01 ngày 08/11/2012 thể hiện: Anh Đỗ Văn N và chị Trần Thị Đ thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m2, tại Thôn Q, xã N, huyện N , tỉnh Hải Dƣơng cho Ngân hàng N để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi và các chi phí phát sinh liên quan của khoản vay 650.000.000đ của ông Nguyễn Thế L , bà Trần ThịC với Ngân hàng N . Do vậy, trƣờng hợp ông L, bàC không thanh toán đƣợc khoản vay, Ngân hàng có quyền đề nghị đƣợc xử lý tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất của anh N, chị Đ tại Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng theo hợp đồng thế

## Page 10

10 chấp số 120500092.01 ngày 08/11/2012 để thu hồi nợ là phù hợp với quy định tại Điều 319, 342, 343, 344, 348, 349, 350, 351, 355, 715, 716, 721 Bộ luật dân sự 2005 và đƣợc chấp nhận.
[6] Trƣờng hợp số tiền thu đƣợc từ việc xử lýt ài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông L, bàC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N cho đến khi thanh toán xong hết khoản nợ.
[7] Anh Nguyễn ChiC đã trả nợ thay cho ông L, bàC tổng số tiền cả gốc và lãi là 720.800.000đ để Ngân hàng N làm thủ tục xóa thế chấp đối với thửa đất 943m2 tại khuC , phƣờng C , thành phốC . Anh C không yêu cầu tòa án xem xé t, giải quyết trách nhiệm bồi hoàn của ông L, bàC đối với khoản anh đã trả thay nên không đặt ra xem xét, giải quyết trong vụ án này.
[8] Đối với thửa đất 172m2 tại N, T, C mà anh Nguyễn Mạnh H đã thế chấp để bảo đảm cho khoản vay của ông L, bàC và đã bàn giao cho Ngân hàng N Chi nhánh P để tiến hành bán đấu giá trừ vào khoản nợ của ông L, bà C. Do anh H không yêu cầu tòa án xem xét, giải quyết trách nhiệm bồi hoàn của ông L, bàC đối tài sản thế chấp của anh bị xử lý nên không đặt ra xem xét, giải quyết trong vụ án này.
[9] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N đƣợc chấp nhận toàn bộ nên ngân hàng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc Hội; hoàn trả tạm ứng án phí mà phía ngân hàng đã nộp. Ông L, bàC phải chịu án toàn bộ phí dân sự sơ thẩm.
[10] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ngân hàng N đã nộp toàn bộ tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định, không yêu cầu Tòa án giải quyết nên không đặt ra việc xem xét, giải quyết.
V× c¸c lÏ trªn, QuyÕt ®Þnh:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 30, 35, 39, 147, 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1, 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự ; Điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng; Điều 319, 342, 343, 344, 348, 349, 350, 351, 355, 715, 716, 721 Bộ luật dân sự 2005; Điều 463, 465, 466, 470, 688 Bộ luật dân sự 2015 ; Luật phí và lệ phí;
khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc Hội.
 Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N.

## Page 11

11 Buộc ông Nguyễn Thế L và bà Trần ThịC phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng N số tiền : Nợ gốc là 804.982.000 đồng; Lãi trong hạn 148.500.000 đồng; lãi quá hạn tính đến ngày 23/9/2019 là 665.317.168 đồng. Tổng là:
1.618.799.168 đồng (Một tỷ sáu trăm mười tám triệu bảy trăm chín mươi chín nghìn một trăm sáu mươi tám đồng).
Kể từ ngày 24/9/2019, ông L và bàC tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chƣa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số: 120500092/HĐTD ngày 08/11/2012 đƣợc ký kết giữa hai bên cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.
Thời gian và phƣơng thức thanh toán: Kể từ tháng 10/2019, hàng tháng ông L, bàC phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng N mỗi tháng 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) vào ngày 15 hàng tháng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Về xử lý tài sản thế chấp: Trƣờng hợp ông L, bàC không thực hiện đúng việc thanh toán nợ theo thỏa thuận trên thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ đối với: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 197, tờ bản đồ số 01, diện tích 312m 2, tại Thôn Q, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dƣơng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 558393, vào sổ số 0093 QSDĐ/1009 QĐ -UB, do Ủy ban nhân dân huyện N cấp ngày 25/10/2002 cho chủ sử dụng là ông Trần Văn B và bà Trần Thị B, ngày 26/10/2012 đã đƣợc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện N xác nhận đăng ký biến động chủ sử dụng hiện tại của thửa đất là ông Đỗ Văn N và bà Trần Thị Đ ) theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của ngƣời khác số: 120500092.01 ngày 08/11/2012, đƣợc công chứng tại Văn phòng công chứng N ngày 09/11/2012, số công chứng: 2172, quyển số 02/2012 TP/CC-SCC/HĐGD.
Nếu số tiền thu đƣợc từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông L, bàC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N cho đến khi thanh toán xong hết khoản nợ.
- Về án ph í: Ông Nguyễn Thế L , bà Trần ThịC phải chịu án phí là 60.564.000đ. Hoàn trả Ngân hàng N 29.400.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số : AA/2017/0004543, ngày 03/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dƣơng.
- Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; Bị đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

## Page 12

12 vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án, hoặc kể từ ngày bản án đƣợc niêm yết./.
Nơi nhận:
- VKSND huyện Nam Sách;
- Chi cục THADS huyện Nam Sách;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





Nguyễn Kim Giang