Bản án số: 69/2019/DS-PT
Tâm - Đa
Số: 69
Ngày: 22/10/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Bác yêu cầu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 69/2019/DS-PT Ngày: 22 – 10 – 2019 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Thường.
Các Thẩm phán: Bà Ngu ễn Thị Th nh nh Ông Ngu ễn Th nh Tuấn.
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Phương Thủ là Thư ký Tò án nhân dân tỉnh nh Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa:
Ông Đặng Xuân Nam – Kiểm sát viên.

Ngày 22 tháng 10 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh nh Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 80/2019/TBTL-DS ngày 26 tháng 8 năm 2019 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 70/2019/DS-ST ngà 24 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh nh Định, bị kháng cáo.
Theo Quyết định đư vụ án ra xét xử phúc thẩm số 90/2019/QĐXXPT- DS ngày 03 tháng 9 năm 2019, giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị Minh T cư trú tại số đường số, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (VM)
Người đại diện ợp p p của bà Huỳnh Thị Minh T: Anh Lê Đ nh P cư trú tại số đường Â, phường B, thành phố Q, tỉnh nh Định là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 30/10/2018). (CM)
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Đ cư trú tại thôn T, xãP , huyện T, tỉnh Bình Định. (CM)
- Người có quyền lợi, ngĩa vụ liên quan:
1. Ông ùi Văn V cư trú tại thôn T, xãP , huyện T , tỉnh nh Định.
(VM)

## Page 2

2. Ông Phạm Văn Việt L cư trú tại số đường số, phường T, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (VM)
Người đại diện ợp p p của ông Phạm Văn Việt L: Anh Lê Đ nh P cư trú tại số đường Â, phường B, thành phố Q, tỉnh nh Định là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 30/10/2018).
- Người kháng cáo: Bà Huỳnh Thị Minh T là ngu ên đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn kởi kiện và các lời khai trong quá trình tham giat ố tụng cũng n ư tại phiên tòa đại diện hợp pháp theo ủy quyền nguyên đơn anh Lê Đìn P, trình bày:
Vào ngày 30/8/2017 bàT có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Đ để mua thử đất số 237, tờ bản đồ số 16, diện tích 192,1m2 tọa lạc ở ấp S, xã D, hu ện P, tỉnh Kiên Giang với giá 970.000.000đ, bàT đã đặt cọc 100.000.000đ để đảm bảo cho việc chuyển nhượng. Nội dung hợp đồng ghi rõ trong thời hạn 10 ngày kể từ ngà đặt cọc hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại phòng Công chứng Phú Quốc, bà Đ phải giao biên bản ký xác nhận của chính quyền đị phương về vị trí, ranh giới và hiện trạng lô đất. Đồng thời hai bên phải tiến hành bàn giao cắm mốc tại thực đị trước khi công chứng.
Nhưng ngày 06/9/2017 tại Phú Quốc, bàT có cử ông Phạm Văn Việt L đến tại phòng Công chứng Phú Quốc; bà Đ đư r biên bản giao mốc tại thực địa không có xác nhận của chính quyền đị phương và bà Đ cũng không cắm mốc ranh giới tại thực đị . Đồng thời cũng không có mặt của ông ùi Văn V. Do đó, bàT đã từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu bà Đ phải thực hiện đúng theo thỏa thuận nhưng bà Đ không làm được. Hết thời gian thực hiện hợp đồng bàT đã êu cầu bà Đ hoàn lại tiền cọc cho bà nhưng bà Đ vẫn không đồng ý trả lại tiền cọc.
Nay bàT êu cầu bà Đ trả cho bà 100.000.000đ tiền đặt cọc và thanh toán tiền lãi phát sinh tính t ừ nhận cọc đến ngày xét xử. Tại phiên tò đại diện ngu ên đơn xin rút phần tiền lãi, chỉ yêu cầu trả tiền cọc.
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử của bị đơn Nguyễn Thị Đ, trình bày:
 ông nhận lời khi củ ngu ên đơn về ký kết đặc cọc là đúng. Nhưng sau khi nhận tiền cọc thì ngày 31/8/2017 bà có đến hu ện Phú Quốc để yêu cầu cơ qu n chức năng thực hiện giao mốc trên thực đị . Tu nhiên đến việc cắm mốc lại ghi ngày 30/8/2017 có xác nhận của cán bộ đị chính xã D là nh Đỗ NgọcH và cán bộ của Công ty TNHH T là anh Nguyễn Văn N. Theo thỏa thuận, sáng ngày 05/9/2017 bà cùng chồng là ùi Văn V đã đến phòng Công chứng số

## Page 3

2 tỉnh Kiên Giang, địa chỉ N, khu phố, thị trấn Đ, hu ện P, tỉnh Kiên Giang chờ nhưng không thấy bàT đến, vì vợ chồng cùng đi bỏ con ở nhà nên lúc này chồng bà đã làm hợp đồng ủy quyền có công chứng cho bà đủ quyền mua bán chuyển nhượng. S u đó ông Phạm Văn Việt L hay Phạm Văn Viết H gì bà không nhớ rõ ở ấp T, xã T, hu ện C, tỉnh Đồng Tháp đến nói chuyện là người được bàT ủy quyền ký hợp đồng mua bán thử đất trên với chị. Khi đến phòng Công chứng tiến hành thủ tục, bà đã đư hết giấy tờ cho ông Trương Th nh D là Công chứng viên xem gồm giấ NQSDĐ, biên bản bàn giao cắm mốc tại thực địa, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền của chồng chị. S u khi ông D xem như vậ là đầ đủ thủ tục, còn phía bàT thì có ủy quyền cho anh L nhưng không có công chứng cũng không có cơ qu n nào chứng thực nên ông D đã cho rằng việc ủy quyền này không hợp pháp. Một lúc sau anh L có yêu cầu bà dẫn đến xem đất, lúc này ông L đi cùng một người nữa không biết rõ là i, đến thử đất bà đã được cắm mốc bằng bốn cọc tre, có vết sơn đỏ. Nhưng s u khi xem đất xong thì ông L bỏ đi không nói g , chính v vậy bà đã điện thoại, nhắn tin cho bàT nhiều lần để thỏa thuận ký kết hợp đồng nhưng bàT chặn cuộc gọi, không hồi âm. Thời gian bàT có nói việc lập biên bản cắm mốc sai thì bà có yêu cầu để bàT đến để thực hiện theo yêu cầu của bàT nhưng bàT cũng từ chối không đến. Trong khi nhiều lần bà đã liên hệ với bàT nhưng bàT không có thiện chí mu đất của bà mà cứ yêu cầu bà trả tiền cọc nên không đồng ý trả 100.000.000đ.
 Anh Lê Đìn Pl người đại diện hợp pháp của người có quy ền lợi, ngĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Việt L, trình bày:
Thống nhất lời khi củ ngu ên đơn.
Tại bản khai của người có quyền lợi, ngĩa vụ liên quan ông Bùi Văn V, trình bày:
Thống nhất lời khi củ bị đơn.
Bản án dân sự sơt ẩm số 70/2019/DS-ST ngy 24 t ng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉn Bìn Định, quyết định:
 ác êu cầu khởi kiện củ bà Huỳnh Thị Minh T đối với bà Ngu ễn Thị Đ về việc êu cầu bà Đ phải trả 100.000.000đ tiền đặt cọc.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo củ các bên đương sự.
Ngày 19/7/2019 bà Huỳnh Thị Minh T kháng cáo êu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng qu định của pháp luật tố tụng đồng thời đề nghị chấp nhận một phần kháng cáo của bà T, sử bản án sơ thẩm.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên tò phúc thẩm, bà Đ và anh Phong là người đại diện theo ủ qu ền củ bà T, ông L đều thống nhất thõ thuận bà Đ hoàn lại cho bàT 10.000.000 đồng. Thấ rằng sự tự thõ thuận củ các bên đương sự hoàn toàn tự ngu ện và không vi phạm điều cấm củ luật, không trái đạo đức xã hội nên HĐXX công nhận sự tự thõ thuận củ các bên đương sự. Do đó, HĐXX chấp nhận một phần kháng cáo của bà T, sử bản án sơ thẩm.
[2] Theo qu định tại khoản 3 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 củ b n thường vụ Quốc Hội khó 14 thì bàT phải chịu 4.500.000đ án phí dân sự sơ thẩm, bà Đ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
[3] Theo qu định tại khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngà 30/12/2016 qu định về án phí, lệ phí Tòa án thì bàT không phải án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Kiểm sát viên th m gi phiên đề nghị chấp nhận một phần kháng cáo của bà T, sử bản án sơ thẩm là phù hợp với nhận định trên củ HĐXX nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 p dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 188 của Luật Đất đ i Điều 122, Điều 123, Điều 131 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015 khoản 3 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/U TVQH14 ngà 30/12/2016 củ b n thường vụ Quốc Hội khó 14.
Tuyên xử: Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Huỳnh Thị Minh T, sử bản án sơ thẩm.
1. ông nhận sự tự thõ thuận củ các đương sự à Ngu ễn Thị Đ hoàn lại cho bà Huỳnh Thị Minh T 10.000.000 đồng (Mười triệu .
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
2.1. à Huỳnh Thị Minh T phải chịu 4.500.000 đồng ( ốn Triệu năm trăm ngh n đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ 2.500.000đ tiền tạm ứng án phí bàT đã nộp theo biên lai thu tiền 0007083 ngày 15/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự hu ện Tu Phước, nên bàT còn phải nộp 2.000.000 đồng (H i triệu đồng .
2.2. à Huỳnh Thị Minh T được nhận lại 300.000 đồng ( trăm ngh n đồng án phí dân sự phúc đã nộp theo biên lai thu tiền 0003094 ngày 19/7/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự hu ện Tu Phước.

## Page 5

 3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh nh Định; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND hu ện T;
- TH DS hu ện T;
- ác đương sự;
- Lưu hồ sơ Tòa dân sự.



 Lê Văn Thường