Bản án số: 22/2019/DS-PT
Chị Phạm Thị T và anh Dương Văn P tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 22
Ngày: 26/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chị Phạm Thị T và anh Dương Văn P tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 22/2019/DS-PT Ngày 26 tháng 3 năm 2019 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Thanh Sỹ;
Các Thẩm phán:
 Bà Vũ Thị Thu;
 Ông Nguyễn Công Sự.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Phú Tra - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Bà Lê Hồng Thư – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 14 và 26 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố:
16/2019/TLPT-DS ngày 29 tháng 01 năm 2019 về “tranh chấp quyền sử dụng đất”;
Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 47 /2018/DS-ST ngày 22 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số: 07/2019/QĐXXPT- DS ngày 20 tháng 02 năm 201 9 và Quy ết định tạm ngừng phiên tòa s ố:
59/2019/QĐPT-DS ngày 14/3/2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Phạm Thị T, sinh năm: 1987;
Địa chỉ: Số 71, Tổ 46, Ấp 11, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Người đại di ện theo ủy quy ền của chị T: Ông Phạm Văn H, sinh năm 1960 (Văn bản ủy quyền ngày 08/3/2019).
Địa chỉ: Số 71, Tổ 6, Ấp 11, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

2. Bị đơn: Ông Dương Văn P, sinh năm: 1964;
Địa chỉ: Số 469/3, Tổ 3, Ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Phạm Thị V, sinh năm: 1967 Địa chỉ: Số 469/3, Tổ 3, Ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
3.2 Anh Dương Trung T, sinh năm: 1987;
3.3 Chị Nguyễn Thị P, sinh năm: 1988;
Cùng địa chỉ: Tổ 3, Ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
3.4 Cháu Dương Thiên B, sinh ngày 08/9/2013 Địa chỉ: Số 469/3, Tổ 3, Ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
Người đại diện theo pháp luật của cháu B: Anh Dương Trung T, sinh năm 1987 và chị Nguyễn Thị P, sinh năm 1988; địa chỉ: Địa chỉ: Số 469/3, Tổ 3, Ấp 1, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
Người đại diện theo ủy quyền của ông P, anh T và chị P: Bà Phạm Thị V;
sinh năm 1967.
Địa chỉ: Số 469/3, Tổ 3, Ấp 1, xã xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai (văn bản ủy quyền ngày 12/3/2019).
4. Người kháng c áo: Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Phạm Thị V.
(Ông H, bà V có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, Trong đơn khởi kiện đề ngày 25 tháng 11 năm 2016 của nguyên đơn chị Phạm ThịT và các lời khai tiếp theo tại tòa cũng như tại phiên tòa sơ thẩm của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm VănH trình bày:
Vào năm 2005, ông H nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Thoa diện tích đất 437m2 thuộc một phần thửa số 1357, tờ bản đồ số 04 xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai. Giá chuyển nhượng là 168.00 0.000 đồng, việc mua bán có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay. Sau đó, đến ngày 20/05/2005 thì lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được UBND xãC công chứng. Thời điểm mua phần đất trên thì phần đất có tứ cận:
+ Phía Nam giáp đường hương lộ 10 có chiều ngang là 6m, giáp mương nước.

## Page 3

3 + Phía Bắc giáp đất của ai thì ông H không biết, có chiều ngang 7m, ranh giới xác định là hàng râm bụt.
+ Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn ThịT có chiều dài khoảng 62m.
+ Phía Tây giáp đất của ông Dương Văn P có chiều dài khoảng 62 m, ranh giới phân định, phía đầu ranh đất giáp với hương lộ 10 có 01 gốc râm bụt, phía cuối ranh đất cũng có gốc râm bụt. Dọc theo hàng ranh là hàng gốc cây xoan do ông Thu (là người chủ đất đầu tiên) t rồng. Hiện nay , ở phần cuối đất còn 2, 3 gốc xoan, còn ở phần giữa thì khi xây nhà ông P đã đào gốc xoan lên bỏ sang phần đất của ông H.
Nguồn gốc phần đất mà ông H đã nhận chuyển nhượng từ bàT thì theo ông H được biết là của ông Nguyễn Ngọc T. Sau đó, ông T bán cho ông Tr, ông Tr bán cho bàT và đến năm 2005, bàT bán cho ông H một phần.
Khi ông H nhận chuyển nhượng thì chỉ có đo đầu trên và đầu dưới chứ không đo ở giữa đất. Sau khi mua đất được khoảng mấy tháng, ông H có đem trụ bê tông cắm phân định ranh giới đất giữa đất của ông H và gia đình ông P, bà V.
Khi ông H Thành cắm mốc thì có mời ông P chứng kiến để xác định ranh giới đất và ông P cũng đồng ý nên ông H có cắm 01 trụ bê tông ở phía đầu ranh giáp với hương lộ 10 và một cột ở đầu ranh phía cuối đất. Tuy nhiên , khoảng một thời gian sau, khi ông H kiểm tra lại thì không thấy hai trụ bê tông nữa.
Khi chuyển nhượng đất cho ông H thì đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thoa . Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông H quản lý sử dụng đất và khoảng 01 tháng sau, ông H đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cóT hành đo vẽ, phía bị đơn ông Dương Văn P có ký giáp ranh, thời điểm đó không có ai thắc mắc kH nại gì. Ngày 30/3/2006, ông H được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 508612, đứng tên ông Phạm VănH và bà Ngô Thị T, diện tích 437 m 2 thuộc thửa số 1531, tờ bản đồ số 04 xã C.
Đến năm 2010, ông H và bàT làm thủ tục tặng cho con là chị Phạm Thị T diện tích đất trên và đến ngày 09/11/2010 , chịT được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 336613. Do một phần đất nằm trong phạm vi mở rộng lộ giới nên diện tích đất chịT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 331m2 thuộc thửa số 1531, tờ bản đồ số 04 xã C.
Khoảng năm 2013 , ông H đem tràm lên phần đất để trồng thì phát hiện phần ranh giới đất giáp với nhà ông Dương Văn P bị cong, không thẳng như thời điểm ông H mua của bàT nên ông H không trồng tràm nữa mà làm đơn khiếu

## Page 4

4 nại ra UBND xã C. Tại buổi hòa giải ở xã , vì tình cảm và hòa khí nên ông H có thỏa thuận với gia đình ông P, bà V là hai bên sẽT hành căng dây thẳng từ đầu đất xuống cuối đất . Phần ông P, bà V lấn sang bao nhiêu thì ông P, bà V trả lại cho ông H và ông H sẽ thanh toán lại giá trị đất cho ông P, bà V. Tuy nhiên, ông P, bà V không đồng ý. Đến khoảng tháng 10/2016, ông H phát hiện ông P, bà V xây nhà cho con trai là anh Dương Trung T trên phần đất lấn của gia đình ông
H. Ông H có đến thương lượng với ông P, bà V về việc trả lại phần đất trên nhưng ông P, bà V cho rằng phần đất trên là của gia đình ông P, bà V nên không đồng ý trả lại. Sau đó, đến tháng 11/2016, chị Phạm ThịT khởi kiện ra tòa.
Nay ông H xác định phần đất bị lấn chiếm đang do gia đình ông P và bà V đang sử dụng. Ông Hyêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông P phải trả lại cho chị T diện tích đất đã lấn chi ếm là 56,2m 2 theo bản đ ồ hiện trạng thửa đất s ố 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai- Chi nhánh L. Đối với một phần căn nhà của anh Dương Trung T và chị Nguyễn ThịP đang sử dụng được xây trên phần đất tranh chấp thì ông H đề nghị tháo dỡ để trả lại phần đất cho chị T.
- Trong bản tự khai đề ngày 13 tháng 01 năm 2017 và các lời khai ti ếp theo tại tòa cũng như tại phiên tòa sơ thẩm của bà Phạm Thị V là đại diện theo ủy quyền của bị đơn-ông Dương Văn P đồng thời là ngư ời có quy ền, nghĩa v ụ liên quan và đại diện theo ủy quyền của các người có quyền, nghĩa vụ liên quan- anh Dương Trung T, chị Nguyễn ThịP trình bày:
Bà và ông Dương Văn P là vợ chồng. Có con trai là Dương Trung T và con dâu là Nguyễn Thị P.
Nguồng ốc di ện tích đất mà gia đình bà đang s ử dụng lành ận chuy ển nhượng của bà Nguyễn Thị Hồng L từ năm 1988, thuộc thửa 159, tờ bản đồ 04, xãC diện tích 1325m2.
Bà V xác định, từ khi vợ chồng bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà L năm 1988 đến nay , thì phần ranh giới đất phân định giữa đất của gia đình bà với phần đất của chị Phạm ThịT (các chủ đất trước đó là ông Đ, ông Thu, ông T, bà T, ông H) được phân định bằng hàng cây râm bụt. Phần ranh giới đất từ khi gia đình bà mua của bà L thì đã có hình vòng cung, không thẳng. Từ thời điểm nhận chuyển nhượng đất của bà L đến nay, gia đình bà V cùng với các chủ đất cũ là ông Đ, ông Thu, ông T, bàT đều lấy hàng râm bụt đó làm ranh giới đất, không xê dịch gì, hiện nay hàng râm bụt vẫn còn. Việc ông H cho rằng khi nhận chuyển nhượng đất từ bàT thì phần ranh giới đất giữa gia đình bà V với gia đình bàT là thẳng và được phân định bằng hàng gốc cây xoan từ đầu ranh đến cuối ranh, bà V xác định lời khai này của ông H là không đúng. Thực tế, lúc

## Page 5

5 ông H mua đất của bà Thoa thì phần đất đã cong sẵn và chỉ có hàng râm bụt làm ranh giới và có khoảng 02 – 03 gốc cây xoan ở phía cuối ranh đất. Sau khi ông H mua đất, ông H tiến hành trồng mỳ bình thường và không có tranh chấp ý kiến gì. Đến khoảng năm 2011 , thì ông H khiếu nại vợ chồng bà V ra xã C, tại buổi hòa giải , ông Hyêu cầu vợ chồng bà trả lại phần đất ở giữa có chiều ngang khoảng 1.2 m. Tuy nhiên, vợ chồng bà V không đồng ý. Sau đó thì ông H nói là để thỏa thuận mua lại nhưng vợ chồng bà V không đồng ý bán. Đến ngày 28/10/2016, ông H có đến nhà bà V nói là khi ông H mua đất của bà Thoa do đất rậm rạp nên ông không để ý là đất ở giữa bị cong. Ông H đề nghị kéo thẳng lại ranh đất và ông sẽ mua lại phần đất bị cong đó nhưng vợ chồng bà V không đồng ý bán. Sau đó , gia đình bà V nhận được thông báo thụ lý của Tòa án về việc chị Phạm ThịT tranh chấp tại Tòa án nhân dân huyện L.
Nay chịT khởi kiện, yêu cầu Tòa giải quyết buộc ông Dương Văn P trả lại diện tích đất là 56.2m2 theo bản vẽ số 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai -chi nhánh L và yêu cầu anh Dương Trung T, chị Nguyễn ThịP tháo dỡ phần nhà xây trên phần đất tranh chấp thì bà không đồng ý bởi vì bà xác định phần đất đang tranh chấp là của gia đình bà sử dụng ổn định từ trước đến nay, không lấn chiếm đất của ai.
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 47/2018/DS-ST ngày 22/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện L đã căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 357, 468 B ộ luật dân s ự 2015; Căn cứ Pháp lệnh số 10/2009/PL- UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn chị Phạm Thị T.
Xử buộc ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V phải có trách nhiệm trả lại cho chị Phạm ThịT quyền sử dụng đất diện tích 27.4 m 2 được giới hạn bởi các mốc (1, 2, 3, 4, A, 5, 7, 8, A, 2, 9, 1) theo bản đ ồ hiện trạng thửa đất s ố 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai - Chi nhánh L và thanh toán chị Phạm ThịT số tiền giá trị tương đượng quyền sử dụng đất diện tích 25.5m 2 là 36.465.000 đồng (ba mươi sáu tri ệu bốn trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).
Giao cho ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V tiếp tục quản lý, s ử dụng diện tích đất 25.5m2 được giới hạn bởi các mốc (2, A, 8, 9, 2) theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh L.

## Page 6

6 Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phí tố tụng, quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
- Ngày 05/11/2018, người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Phạm Thị V có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm nêu trên, yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết: Xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
- Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai trình bày quan điểm như sau:
Về việc tuân theo pháp lu ật: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, đương s ự đã thực hiện đúng các quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.
Về đường lối giải quyết vụ án: Căn cứ kết quả đo vẽ hiện trạng và trích lục bản đồ địa chính, do nguyên đơn và b ị đơn chỉ và đồng ý, xét yêuc ầu của chịT là có căn cứ chấp nhận.
Thứ nhất: 52,9m2 đất tranh chấp hiện nằm trong diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chịT vào năm 2010, trước đó là cấp cho bà Thoa năm 2004.
Thứ hai: Ông P, bà V và bà Thoa cho rằng ranh giới thửa 1531 của chịT và thửa 159 của ông P là hàng râm bụt cong, nhưng bà Lánh là người trồng hàng râm bụt đó lại không khai là cong hay thẳng.
Thứ ba: Theo trích lục bản đồ địa chính năm 1999 l à bản đồ cơ sở cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông P, bà V thể hiện đư ờng ranh là đường thẳng chứ không phải là đường cong. Bản trích lục và biên vẽ thửa đất số 7656 ngày 06/10/2010 dùng làm cơ s ở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bàT cũng thể hiện đường ranh là đư ờng thẳng chứ không phải là đường cong. Cấp sơ thẩm giải quyết đúng pháp lu ật, bà V kháng cáo cho rằng 56,2m2 đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà là không có cơ sở chấp nhận.
Tuy nhiên, cấp sơ thẩm tuyên tọa độ của diện tích đất chưa chính xác, nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm về cách tuyên tọa độ diện tích đất: Buộc ông P và bà V phài có trách nhiệm trả lại cho chịT quyền sử dụng đất 27,4m2 được giới hạn bởi các mốc (1,2,3,4,A,2,9,1). Giao cho ông P và bà V tiếp tục qu ản lý, s ử dụng di ện tích 25,5m 2 được gi ới hạn bởi các mốc (2,A,5,7,8,9,2) theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh L.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

7 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa bà Phạm Thị V làm trong hạn luật định, đóng tạm ứng án phí đúng quy định nên đư ợc xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
Tại phiên tòa, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo. Bà V cung cấp đơn xác nhận với nội dung: sau khi xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá, bà có xây thêm cổng và hàng rào phần đất phía trước nhà.
 [2] Về nội dung:
Bà V kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm, cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm xét xử không khách quan, không đúng s ự thật, kèm theo đơn kháng cáo là đơn xác nhận của bà Nguyễn ThịT ghi ngày 18/01/2017.
[3] Xét nội dung kháng cáo của bà V, Hội đồng xét xử thấy:
Về nguồn gốc đất tranh chấp: Bà V cho rằng, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà L năm 1988, thuộc thửa 159, tờ bản đồ số 02 xã C, thì phần ranh giới đất phân định giữa đất của gia đình bà với phần đất của chị Phạm ThịT (các chủ đất trước đó là ông Đ, ông T, ông Tr, bà T, ông H)
được phân định bằng hàng cây râm b ụt. Phần ranh gi ới đất từ khi gia đình bà chuyển nhượng của bà L đã có hình vòng cung, không th ẳng, hàng râm bụt làm ranh giới đất không xê dịch, hiện nay hàng râm bụt vẫn còn.
Tòa án cấp sơ thẩm Thành lấy lời khai của bà Nguyễn Thị Hồng L (BL 104), bà L khai nhận: Bà chuyển nhượng đất cho ông P bà V vào năm 1988, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, diện tích bà không nh ớ, nhưng có chiều ngang là 19m đã trừ đường đi, chi ều dài kho ảng 60m. Phần ranh đất phía đông tiếp giáp đất bàT (nay tiếp giáp đất chị T) ranh giới đất là hàng cây râm bụt và phía cu ối đất có vài cây xoan đều do bà tr ồng. Phần đất bà Tám s ử dụng phía trước giáp đường thì hẹp hơn so với phía sau.
Như vậy, qua lời khaic ủa bà L , không thể hiện ranh gi ới đất tiếp giáp với ranh đất của chịT hiện nay là hình vòng cung như bà V khai. Lời khai của bà Lánh phù hợp với ranh bản đồ đia chính thành lập năm 1999 (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất BL 94).
BàT khai nhận: Vào năm 2005, bà chuyển nhượng cho vợ chồng ông H một mảnh đất có hàng râm bụt phía ngoài giáp hương l ộ 10 là 6m, phần giữa miếng đất đường ranh cong, mảnh đất bị lõm ở phần giữa, phần đuôi đất là 6m,

## Page 8

8 bà cho ông H thêm 1m là 7 m. Đơn xác nhận ngày 18/01/2017 của bàT mâu thuẫn với các tài liệu thu thập được có tại hồ sơ như:
BàT và bà V cho rằng hàng râm bụt làm ranh hi ện nay vẫn còn, nhưng theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 01/3/2017, thể hiện trên phần đất tranh chấp có 01 phần căn nhàc ấp 04, ngoài ra không có công trình hay tài sản gì khác.
Theo trích đo bản đồ địa chính khu đất do Phòng Tài nguyên Môi trường huyện L lập ngày 03/8/2005 (BL 114) thể hiện: Khi chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H thì bàT yêu cầu Trích đo bản đồ địa chính khu đất và các bên nhận chuyển như ợng chỉ ranh gi ới đ ất. Qua đó , hình thể thửa đất 1531 tiếp giáp thửa 159 là đư ờng thẳng, không cong hay lõm như lời trình bày của bà T.
Cạnh đó, Trích đo bản đồ địa chính khu đất do Phòng Tài nguyên Môi trường huyện L lập ngày 03/8/2005 , phù hợp về hình thể thửa đất và ranh đất tiếp giáp của thửa 159 và thửa 1351 theo bản đồ địa chính lập năm 1999 với Bản đồ hiện trạng thửa đất lập ngày 2 3/8/2017 (BL 94) do Văn phòng đăng ký đất đai- Chi nhánh L đo vẽ và chồng ghép.
Như vậy, lời trình bày của bà V, lời làm chứng của bàT là không có căn cứ, không phù hợp tài liệu đã thu thập cũng như hiện trạng phần đất tranh chấp.
Cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Tuy nhiên, khi tuyên buộc ông P và bà V trả lại cho chịT quyền sử dụng đất có diện tích 27,4m2, cũng như phần tuyên giao cho ông P và bà V tiếp tục quản lý sử dụng diện tích đất 25,5m2 đã xác định sai vị trí các mốc giới. Do đó, cần sửa phần các mốc giới cho chính xác.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông H trình bày bà V và ông P xây thêm phần cổng rào sau khi xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá nhưng trước khi xét xử sơ thẩm. Nhận thấy ông H không kháng cáo, phần đất bà Vông P xây dựng cổng rào là phần đất cấp sơ thẩm tuyên ông P và bà V phải trả giá trị đất cho ông H, nên không ảnh hưởng quyền lợi của ông H nên không đặt ra xem xét.
 Bà V kháng cáo nhưng không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình, nên không có cơ sở chấp nhận.
[4] Về án phí: Bà V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5] Quan đi ểm của đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nait ại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
Vì các lẽ trên;

## Page 9

9 Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Phạm Thị V, sửa bản án sơ thẩm về cách tuyên các mốc giới.
Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 266, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân sự; Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân s ự 2015; Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 .
Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn chị Phạm Thị T.
Xử buộc ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V phải có trách nhiệm trả lại cho chị Phạm ThịT quyền sử dụng đất diện tích 27.4 m 2 được giới hạn bởi các mốc (1, 2, 3, 4, A, 2, 9, 1) theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai - Chi nhánh L và thanh toán cho chị Phạm ThịT số tiền giá trị tương đương quyền sử dụng đất diện tích 25.5m2 là 36.465.000 đồng (ba mươi sáu tri ệu, bốn trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).
Giao cho ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V tiếp tục quản lý, s ử dụng diện tích đất 25.5m2 được giới hạn bởi các mốc (2, A, 5,7, 8, 9, 2 ) theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 10513/2017 ngày 23/08/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh L.
Kề từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không trả số tiền nêu trên, thì ngư ời phải thi hành án còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả, theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng với thời gian chậm trả.
Về án phí:
Ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 3.782.350đ (Ba triệu, bảy trăm tám mươi hai ngàn, ba trăm năm mươi đồng).
Chị Phạm ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 235.950đ (hai trăm ba mươi lăm ngàn, chín trăm năm mươi đ ồng), nhưng được khấu trừ vào 250.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp tại biên lai thu s ố 009352 ngày 08/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L. Hoàn trả cho chị Phạm ThịT 14.050 đồng.
Về chi phít ố tụng: Ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V phảich ịu 6.500.000đ (sáu triệu, năm trăm ngàn đồng) tiền chi phít ố tụng. Do số tiền này

## Page 10

10 chị Phạm ThịT đã nộp nên ông Dương Văn P và bà Phạm Thị V có trách nhiệm thanh toán lại cho chị Phạm Thị T.
Bà Phạm Thị V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả cho bà V 300.000đ tiền tạm ứng án phí bà V đã nộp tại biên lai thu s ố 006881 ngày 06/11/2018, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân huyện L;
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện L;
- Đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, Tòa Dân s ự, Văn phòng v à Thẩm phán (3).


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Ngô Thanh Sỹ