Bản án số: 212/2019/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 212
Ngày: 05/11/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 212/2019/DS-PT Ngày 23-9-2019 V/v tranh chấp yêu cầu mở lối đi CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Anh Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Ngô Thị Bích Diệp
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tường - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Phước - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 19 tháng 6 và ngày 23 tháng 9 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 74/2019/TLPT-DS ngày 28/01/2019 về việc “tranh chấp yêu cầu mở lối đi”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã DA, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 178/2019/QĐPT-DS ngày 20 tháng 5 năm 2019, Quyết định tạm ngừng số 41/2019/QĐPT-DS ngày 19 tháng 6 năm 2019 và Quy ết định tạm đình chỉ số 31/QĐTĐC-PT ngày 19 tháng 7 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị V, sinh năm 1981; địa chỉ: 1159/15B khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Văn N, sinh năm 1982; thường trú: Xóm 15, xã T, huyện TR, tỉnh Th; tạm trú: Số 05 Nguyễn Văn T, phường L, thị xã T, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 07/5/2018).
- Bị đơn: Bà Mai Kim Ch, sinh năm 1969; địa chỉ: 1541/17B khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Lưu Thanh Kh - Luật sư Công ty Lu ật TNHH MTV Lưu Gia Thịnh thu ộc Đoàn Lu ật sưt ỉnh Bình Dương.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lê Thị H, sinh năm 1969;
2. Ông Hồ Thanh S, sinh năm 1970;
Cùng địa chỉ: 549/4A khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
3. Bà Mai Kim H, sinh năm 1959;
4. Ông Trần Văn Ch, sinh năm 1955;
5. Chị Trần Thị Mai L, sinh năm 1985;
6. Anh Trần Phong V, sinh năm 1987;
Cùng địa chỉ: 1541/17B, khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
7. Bà Nguyễn Thị Ng, sinh năm 1955;
8. Anh Lê Thanh B, sinh năm 1997;
9. Anh Nguyễn Thanh S, sinh năm 1998;
Cùng địa chỉ: 241/15B khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
10. Bà Mai Thị Thúy Ng;
11. Cháu Nguyễn Thành Đ, sinh năm 2004; người đại diện hợp pháp là Bà Mai Thị Thúy Ng;
Cùng địa chỉ: 549/4A đường MP - Tân V, khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
12. Ông Phạm Xuân S, sinh năm 1982; địa chỉ: 549/4A đường MP - Tân V, khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
13. Cháu Đậu Đăng Kh, sinh năm 2009.
Người đại diện hợp pháp: Bà Trần Thị V, sinh năm 1981 và Ông Phạm Xuân S , sinh năm 1982; địach ỉ: 549/4A đường MP - Tân V, khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Mai Kim Ch kháng cáo toàn bộ bản án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Bà Trần Thị V là người có quyền sử dụng đất diện tích 134m2 thuộc thửa đất số 522A tờ bản đồ số 4 tại khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 5144/QSDĐ/TĐH ngày 02/6/2003 do Ủy ban nhân dân huy ện DA (nay là thị xã DA), tỉnh Bình Dương cấp cho bà Đoàn Thị Nh. Nguồn gốc đất do bà V nhận chuyển nhượng của bà Đoàn ThịNh năm 2003. Tuy nhiên, đến năm 2006, hai bên mới làm thủ tục ký

## Page 3

hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất. Ngày 08/01/2007, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện DA (nay là thị xã DA) cập nhật biến động cho bà Trần Thị V. Từ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nh, lối đi vào đất là con đư ờng bà H tự mở ký hiệu C, D trên bản vẽ ra đến đường giao thông nông thôn đi ra khu phố ĐT vào đến lối đi vào nhà bà V. Con đường giao thông nông thôn có trước năm 1975.
Sau khinh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nh, bà V đã xây dựng nhà, sinh sống từ đó đến nay và bà V vẫn đi trên con đường cũ. Năm 2016, đường MP Tân V mở rộng đã cắt ngang con đường giao thông nông thôn nên bà V đi thẳng ra đường MP Tân V. Tuy nhiên, bàCh tiến hành rào đường, bà V đi lại khó khăn. Đảm bảo cho việc đi l ại, bà V khởi kiện yêu cầu bà Mai Kim Ch mở lối đi cho cách ộ dân (B, Ng, S và V) cùng đi ra đường MP Tân V theo đo đạc thực tế là 7,5m 2 (ký hiệu A, B). Phần đất, bà Vyêu cầu mở lối đi làm ột phần đất bàCh đã được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương chia thừa kế cho bà Ch diện tích đất 128,9m2 theo Bản án dân sự phúc thẩm số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016. Nguyên đơn tự nguyện thanh toán cho bàCh giá trị diện tích đất đất mở lối đi theo biên bản định giá của Tòa án là 37.500.000đ và giá trị cây mít gắn liền với đất là 840.000đ.
- Bị đơn bà Mai Kim Ch trình bày:
Theo Bản án dân s ự số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã chia thừa kế cho bà Mai Kim Ch được quyền sử dụng đất diện tích 128,9m2 tại khu phố ĐT, phường TĐH, DA, Bình Dương. Phần đất nguyên đơn bà Trần Thị Vyêu cầu mở lối đi là 01 phần thuộc diện tích đất bà Ch được chia thừa kế. Nguyên đơn bà Trần Thị Vyêu cầu bị đơn mở lối đi diện tích 7,5m2 thì bà không đồng ý. Bởi lẽ, bà H là người chia đất để bán cho bà V thì bà H phải có nghĩa v ụ mở đường cho bà V. Bà V đã có lối đi qua đất bà H, thỉnh thoảng thì bà V mới đi qua lối đi này.
 - Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ông Phạm Xuân S trình bày:
Ông S là chồng bà V, ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Bà Lê Thị H, Ông Hồ Thanh S trình bày:
Ông, bà là ngư ời có quyền sử dụng đất giáp ranh với đất bà Trần Thị V.
Phần đất của bà H, ông S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay có gia đình Bà Nguyễn Thị Ng, Anh Nguyễn Thanh S và Anh Lê Thanh B đang quản lý, sử dụng. Theo Bản án số 210/2017/DS-ST ngày 14/12/2017 của Tòa án nhân dân thị xã DA đã quyết định cho bà Ng, anh S và anh B được quyền sử dụng diện tích đất 70m2 thuộc 01 phần thửa đất số 522. Diện tích đất còn lại của thửa 522 thuộc quyền sử dụng đất của bà H và ông S. Năm 2017, bà H, bà Ng, anh B và bà V có thỏa thuận, bà H chừa diện tích đất chiều ngang 1,5m giáp với con đường bà H đã chừa sẵn khi làm thủ tục tách sổ đổ cho bà Nh. Nguyên đơn

## Page 4

khởi kiện yêu cầu bị đơn mở lối đi giáp con đường tự mở ra đến đường MP Tân V thì bà đồng ý.
- Bà Nguyễn Thị Ng, Anh Lê Thanh B và Anh Nguyễn Thanh S trình bày:
Hiện nay gia đình bà Ng, anh B và anh S đã sinh sống tại phần đất giáp với đất của bà Mai Kim Ch từ lâu. Từ trước đến nay, gia đình bàNg sử dụng con đường đi trước nhà do bà H tự mở ra đến con đường do bố bàCh chừa ra để ra đường công cộng. BàCh không ngăn cản gia đình bàNg đi ra đường MP Tân V. Gia đình bàNg không có tranh chấp gì với bà Ch. Tranh chấp giữa bà V và bàCh thì tự các bên giải quyết.
- Tại biên bản ngày 25/9/2018, Bà Mai Kim H , anh Trần Thanh V, Chị Trần Thị Mai L và Ông Trần Văn Ch trình bày: Năm 2013, bà H và ông Ch đã xây dựng căn nhà sinh sống trên đất của bàCh để gia đình ông Ch, bà H, chị L và anh V sinh sống. Đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, bà H, ông Ch, chị L và anh V thống nhất trình bày và ý kiến của bà Ch.
- Đối với chị Mai Thị Thúy N, Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ chịN cung cấp bản tự khai trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhưng chị N không cung cấp và không có ý ki ến gì. Tòa án đã tri ệu tập chịN tham gia phiên họp tiếp cận chứng cứ, công khai chứng cứ và hòa giải và tham gia phiên tòa nhưng chịN vắng mặt không có lý do.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/9/2018, người làm chứng bà Lê Thị U trình bày: Bà và bàCh là chị em con chú bác. Quy ền sử dụng đất nguyên đơn tranh chấp yêu cầu mở lối đi, từ trước đến nay là lối đi chung của ba anh em ông Lê Văn Gi (ông nội bà U), ông Lê Văn R (ông nội bà Ch) và ông Lê Văn B (ông ngoại bà H). Ba anh em cùng sinh sống trên một khu đất và sử dụng con đường đi trong đó cóm ột phần đất đang tranh chấp ra đường công cộng là đường ĐT.
Trước đây, ông B , ông Giáp đi qua đất ông Giáp đ ể ra đường lớn. Năm 1979, chị em bàCh về sinh sống với ông Lê Văn R , cũng đi trên con đư ờng này. Sau khi mở rộng con đường MP Tân V cắt ngang qua đất ông R, cắt hết phần đất của ông Gi, gia đình bà U phải chuyển đi nơi khác sinh s ống. Diện tích đất tranh chấp, Tòa án tỉnh Bình Dương đã chia thừa kế cho bàCh thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại biên bản ngày 14/9/2018, ngư ời làm chứng bà Đoàn ThịNh trình bày: Bà là người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà V. Nguồn gốc đất là do bàNh nhận chuyển nhượng của bà H. Từ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà H thì đã có con đư ờng hiện hữu như hi ện nay. Hi ện nay, con đường này có 01 phần đất, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã chia thừa kế cho bà Ch. BàNh không có ý kiến gì và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại biên bản ngày 14/9/2018, người làm chứng bà Lê Thị Trg trình bày:
Năm 2001, bà Trg xây dựng căn nhà cấp 4 trên đất của Bà Lê Thị H. Phần đất bà cất nhà thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H. Căn nhà của bà giáp với nhà bà V. Bà V nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bàNh thì bà V

## Page 5

sử dụng còn đường đi hiện hữu như hiện nay để ra đường giao thông nông thôn.
Con đường bà V đang đi có từ trước năm 1975, đây là lối đi duy nhất của bà V.
Bà V có mở 01 cửa nhỏ qua nhà bà Trg để qua lại giữa nhà bà Trg với bà V, chứ đây không phải là lối đic ủa nhà bà V. Phần đất tranh chấp được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương chia thừa k ế cho bà V thì đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
- Theo biên bản xác minh ngày 05/11/2018 tại Ủy ban nhân dân phư ờng TĐH thể hiện: Căn c ứ vào mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý ngày 31/7/2018 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã DA phát hành, đối chiếu bản đ ồ địa chính năm 2005 thì phần đất t ừ điểm 12 đến đi ểm 1 là con đường đi. Con đư ờng này là đư ờng giao thông nông thôn. Sau khim ở rộng đường MP Tân V đã cắt ngang con đư ờng giao thông nông thôn. Trên bản đồ hiện nay, con đư ờng nàych ỉ còn chi ều rộng kho ảng 1,5m, chi ều dài kho ảng 3,7m. Ủy ban nhân dân phư ờng TĐH chỉ xác định được vị trí con đường đi căn cứ vào bản đồ địa chính năm 2005. Còn thực tế sử dụng như thế nào thì thì Ủy ban nhân dân phường TĐH không xác định được.
- Tại biên bản làm việc ngày 27/9/2018 tại Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã DA thể hiện về việc trao đổi số liệu phần diện tích đất tranh chấp trên bản v ẽ ngày 31/7/2018, đư ợc bà Nguy ễn Thị Chinh - Phó giám đốc Chi nhánh trao đổi, Căn cứ theo Bản đồ 2005 thì:
Phần A: Diện tích 4.0m2 (gồm: 1 phần đường đi có diện tích là 1.3m 2, 01 phần thửa đất 2090 có diện tích là 2,7m2).
Phần B: Diện tích 3,5m2 (gồm: 1 phần đường đi có di ện tích là 3.0m 2, 01 phần thửa đất 544 có di ện tích là 0.3m 2, 01 phần thửa đất 2090 có di ện tích là 0.2m2).
Phần C: Diện tích 16,5m2 (gồm: 1 phần đường đi có diện tích là 0.7m2, 01 phần thửa đất 522 có di ện tích là 5.2m 2, 01 phần thửa đất 544 có di ện tích là 10.6m2).
Phần D: Diện tích 19.1m2 (gồm: 1 phần đường đi có diện tích là 1.6m2, 01 phần thửa đất 522 có diện tích là 17.5m2).
Con đường đi (kí hiệu B) trên mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý ngày 31/7/2018 là con đường thể hiện trên bản đồ (VN-2000). Căn cứ hồ sơ lưu, vị trí con đường (trên bản đồ địa chính 2005) không có thông tin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tại biên bản xác minh ngày 07/11/2018 thể hiện: Nhà bà V được bao bọc bởi bất động sản liền kề của bà H và bà H. Con đường đi từ cổng nhà bà V đến phần đất tranh chấp ra đến đường MP Tân V là con đường duy nhất và ngắn nhất, không còn con đư ờng nào khác. Nhà bà V có mở 01 cổng nhỏ (lối thoát hiểm) sang nhà bà Trg. Cổng nhỏ này ngay phần hiên nhà của bà Trg. Từ nhà bà V đi qua con đường bà H tự mở, qua phần đất tranh chấp ra đường MP Tân V là ngắn nhất, thuận tiện nhất.

## Page 6

- Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17/5/2018 thể hiện: Quyền sử dụng đất của bà Trần Thị V được bao bọc bởi các bất động sản liền kề của Bà Lê Thị H và bà Mai Kim H. Hiện nay, bà V đang sử dụng con đường đi từ cổng nhà bà V ra đến phần đất tranh chấp để ra đường MP Tân V.
Tại biên bản định giá tài sản ngày 0 5/8/2018 thể hiện giá đ ất: 5.000.000 đồng/m2 x 7,5m2 = 37.500.000 đồng, 01 cây mít giá 840.000 đồng.
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã DA đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị V về tranh chấp mở lối đi với bị đơn bà Mai Kim Ch.
Buộc bà Mai Kim Ch phải mở lối đi có diện tích 7,5m2(ký hiệu A, B trên bản vẽ kèm theo).
2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị V thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Mai Kim Ch là 37.500.000 (ba mươi bảy triệu năm trăm nghìn) đồng và giá trị cây mít là 840.000 đồng (tám trăm bốn mươi nghìn đồng); tổng cộng 38.340.000 đồng (ba mươi tám triệu ba trăm bốn mươi nghìn).
Bà Trần Thị V được quyền di dời cây mít để mở lối đi.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 22/11/2018 b ị đơn bà Mai Kim Ch kháng cáo toàn b ộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 119/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã DA.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện;
bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Mai Kim Ch đề nghị tạm ngừng phiên tòa để định giá lại phần đất yêuc ầu mở lối đi có di ện tích 7,5m 2. Xét yêuc ầu định giá lại của bị đơn là có căn c ứ theo quy định tại khoản 5 Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân s ự nên Hội đồng xét x ử quyết định tạm ngừng phiên tòa đ ể tiến hành định giá lại.
Tại biên bản định giá tài sản ngày 10/7/2019 thể hiện giá đất nông nghiệp:
8.500.000 đồng/m2 x 7,5m 2 = 63.750.000 đồng, 01 cây mít giá 840.000 đồng.
Tổng trị giá: 64.590.000 đồng (sáu mươi bốn triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng).
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ngoài lối đi hiện tranh chấp nguyên đơn còn có lối đi khác đi qua đất bà H. Do vậy, không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Không đồng ý với kết quả định giá lại vì giá quá thấp làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bị đơn.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương:

## Page 7

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm. Nguyên đơn; bị đơn; người có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan thực hiện quyền và nghĩa v ụ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn kháng cáo trong thời hạn luật định.
- Về nội dung: Qua xem xét các tài li ệu có trong hồ sơ cũng như lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn mở lối đi có chiều ngang 1,5m.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Bà Lê Thị H, Ông Hồ Thanh S, Bà Nguyễn Thị Ng, ông Lê Thanh B, ông Nguyễn Thanh S, Ông Phạm Xuân S có đơn y êu cầu giải quyết vắng mặt. Bà Mai Thị Thúy Ng, Bà Mai Kim H , Ông Trần Văn Ch , bà Trần Thị Mai L, ông Trần Phong V vắng mặt nênH ội đồng xét x ử tiến hành xét x ử vắng mặt các đương sự trên theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Phần đất hiện bà Trần Thị V đang sử dụng và có yêuc ầu mở lối đi thuộc thửa đất số 521a, 522a, tờ bản đồ số 04, tọa lạc khu phố ĐT, phường TĐH, thị xã DA, tỉnh Bình Dương đã được Ủy ban nhân dân thị xã DA cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5144/QSDĐ/TĐH ngày 02/5/2003 cho bà Đoàn Thị Nh, cập nhật biến động cho bà Trần Thị V ngày 09/01/2007 bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề của Bà Lê Thị H và bà Mai Kim H. Hiện nay, bà V đang sử dụng con đường mà bà V thỏa thuận với bà H chừa đất làm đường đi chung (có vị trí nằm trước cửa nhà bà Ng, ông Bình) và gắn liền với 01 phần đường đi bà H đã chừa từ khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàNh để ra đường giao thông nông thôn (hiện nay đường giao thông nông thôn này đã bị đường MP Tân V cắt ngang qua). Tại thời điểm năm 2003 thì bà Mai Kim Ch chưa được chia thừa kế.
Theo Bản án dân sự phúc thẩm số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, bà Mai Kim Ch được chia thừa k ế phần diện tích đất 128,9m2. Theo bản án nêu trên thì phần đất bà Vyêu cầu mở lối đi có một phần đất (ký hiệu A, B) theo sơ đồ bản vẽ đất tranh chấp do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã DA thực hiện ngày 31 tháng 7 năm 2018 thuộc quyền sử dụng của bà Ch. Do vậy, để có lối đi ra đường gần, thuận tiện và ít gây ảnh hưởng việc sử dụng đất của các chủ sử dụng đất liền kề, bà Vyêu cầu bàCh mở lối đi qua phần đất có kết quả đo đạc thực tế là 7,5m2 (ký hiệu A, B) của bà Mai Kim Ch để ra đường MP Tân V. Bà V đồng ý bồi thường giá trị đất phải mở lối đi cho bàCh theo giá Hội đồng định giá đã định.
[2.2] Bị đơn bà Mai Kim Ch không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà V, cho rằng phần đất của bà V hiện tại có yêuc ầu mở lối đi trước đây do bà V nhận chuyển nhượng của Bà Lê Thị H. Vì vậy, bà H phải có nghĩa vụ mở đường

## Page 8

cho bà V. Phần đất bà V liền kế với phần đất bà H và có lối đi qua đất bà H, thỉnh thoảng thì bà V mới đi qua lối đi trên phần đất của bà Ch.
[2.3] Xét, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu mở lối đi đối với phần đất có diện tích đo đạc thực tế 7,5m2 (ký hiệu A, B) theo sơ đ ồ bản vẽ đất tranh chấp, thuộc diện tích đất do bàCh quản lý, sử dụng. Theo biên bản xác minh ngày 05/11/2018 tại Ủy ban nhân dân phư ờng TĐH thì con đường được thể hiện trên bản đồ địa chính năm 2005 hiện đã bị đường MP - Tân V cắt qua; nguyên đơn trình bày từ khi nhận chuyển nhượng đất đã sử dụng con đường đi qua đất bàCh để ra đường giao thông nông thôn (nay là đường MP – Tân V). Căn cứ vào lời khai của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà H, những người làm chứng bà Nh, bà U, bà Trg thể hiện con đường đi đã có từ trước khi bà V nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước khi bà V về đây sinh s ống. Như v ậy, lời khaic ủa nguyên đơn, những người làm chứng phù hợp với kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân phường TĐH có cơ sở xác định, con đường gia đình bà V, gia đình bàNg đang sử dụng đã có từ trước. Mặt khác, tại biên bản xác minh ngày 07/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã DA về tình trạng quyền sử dụng đất đang tranh chấp mở lối đi thể hiện “Qua xem xét hiện trạng quyền sử dụng đất nhận thấy: Giáp ranh đất phía sau nhà đất của bà V là đất của Bà Lê Thị H, bà V có mở một cửa nhỏ dạng cửa thoát hiểm chiều rộng 1,2m – chiều cao 1,9m, cánh cửa bằng sắt + tole đi quac ửa từ nhà của bà V là sân của bà Lê Thị Trg (bà Trg xây nhà ở trên đất của bà H), nhà bà V bị bao bọc bởi bất động sản liền kề của bà H và bà H. Từ nhà bà V đi qua con đường bà H tự mở, qua phần đất tranh chấp ra đến đường MP Tân V là ngắn nhất, thuận tiện nhất, không còn con đư ờng nào khác” . Vì v ậy, có căn c ứ xác định việc bà V sử dụng lối đi trên ổn định, lâu dài và là lối đi duynh ất, thuận tiện nhất để đi lại và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi và phù hợp với quy định “Quyền về lối đi qua” tại Điều 254 Bộ luật Dân sự.
[2.4] Bị đơn bàCh trình bày phần đất của bà V hiện tại có yêu cầu mở lối đi trước đây do bà V nhận chuyển nhượng của Bà Lê Thị H. Vì vậy, bà H phải có nghĩa vụ mở đường cho bà V. Phần đất bà V liền kế với phần đất bà H và có lối đi qua đất bà H, thỉnh thoảng thì bà V mới đi qua lối đi trên phần đất của bị đơn bà Ch. Qua xem xét hi ện trạng thực tế thấy rằng giáp vách tường rào bên hông phải nhà bà V có mở một lối thoát hiểm qua trước hiên nhà bà Trg (bà Trg được bà H cho cất nhà ở nhờ trên đất của bà H), từ nhà bà Trg muốn đi ra đường giao thông nông thôn ở phía sau nhà bà H thì phải đi qua đất bà H (sân nhà bà Trg). Như v ậy, bà V không có lối đi nào khác thu ận ti ện, gần nhất và ít ảnh hưởng đối với các chủ sử dụng đất liền kề như bàCh trình bày. Phần đất hiện bà V tranh chấp yêuc ầu mở đường đi là do bàCh mới được chia thừa kế tài sản theo Bản án dân s ự phúc thẩm số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016 của Tòa án nhân tỉnh Bình Dương; trước đó, bàCh không có quá trình quản lý, sử dụng đối với diện tích đất này. Vì v ậy, bàCh trình bày bà V có lối đi khác, thỉnh thoảng mới sử dụng lối đin ày là không có căn c ứ xem xét. Hi ện tại, diện tích đất yêu cầu mở đường đi thuộc đất của bàCh theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 17/5/2018 là đất trống, chỉ có một cây mít, không có công trình xây dựng

## Page 9

gì khác. Diện tích bà Vyêu cầu mở đường đi 7,5m2 (ký hiệu A, B) thuộc quyền sử dụng đất của bàCh có vị trí là một phần đất ở hướng Nam đất của bàCh nên thiệt hại gây ra là ít nhất đối với phần đất của bàCh theo Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo bản vẽ kèm theo Bản án dân s ự phúc thẩm số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016 của Tòa án nhân tỉnh Bình Dương; bản vẽ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã DA thực hiện ngày 31/7/2018, di ện tích đất tranh chấp yêu cầu mở lối đi thuộc phần đất do bàCh quản lý, sử dụng nằm trong chỉ giới ranh quy hoạch giao thông, được Nhà nước quy hoạch để làm đường giao thông và sẽ đền bù giá trị quyền sử dụng đất cho bàCh theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các pháp lu ật liên quan. Vì vậy, việc nguyên đơn bà V tự nguyện thanh toán giá trị đất cho bàCh để sử dụng phần đất yêu cầu mở đường đi 7,5m2 là phù hợp nên có căn cứ chấp nhận.
Vì vậy, cần buộc bà Mai Kim Ch mở lối đi cho bà Trần Thị V có diện tích 7,5m2 thuộc một phần trong tổng diện tích đất 128,9m2 bàCh được chia thừa kế theo Bản án dân s ự phúc thẩm số 74/2016/DS-PT ngày 04/4/2016 của Tòa án nhân tỉnh Bình Dương (kèm theo sơ đ ồ bản vẽ). Bà V phải có trách nhi ệm bồi hoàn giá trị phần đất mở lối đi cho bàCh theo giá Hội đồng định giá đã định.
Từ những phân tích nêu trên, xét thấy kháng cáo của bị đơn là có căn c ứ chấp nhận một phần, cần buộc nguyên đơn bà Trần Thị V thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Mai Kim C h với số tiền là 64.590.000 đồng (sáu mươi bốn triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng) theo biên bản định giá lại ngày 10/7/2019.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là không có căn cứ chấp nhận.
Ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là phù hợp một phần.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn bà Mai Kim Ch không phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 148; khoản 2 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Mai Kim Ch.
2. Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 119/2018/DS-ST ngày 09 /11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã DA, tỉnh Bình Dương như sau:

## Page 10

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị V đối với bị đơn bà Mai Kim Ch về việc tranh chấp mở lối đi qua bất động sản liền kề.
Buộc bà Mai Kim Ch phải mở lối đi có diện tích 7,5m2 (ký hiệu A, B trên sơ đồ bản vẽ kèm theo).
2.2. Buộc bà Trần Thị V thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Mai Kim Ch với số tiền là 64.590.000 đồng (sáu mươi bốn triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng), trong đó: 63.750.000 đồng tiền giá trị 7,5m2 đất và 840.00 0 đồng tiền trị giá cây mít.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)
cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Bà Trần Thị V được quyền di dời (chặt bỏ) cây mít để mở lối đi.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Trần Thị V phải chịu 3.229.500 đồng (ba triệu hai trăm hai mươi chín nghìn năm trăm đồng), được khấu trừ số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng)
tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0019191 ngày 05/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự thị xã DA. Bà Trần Thị V còn phải nộp 2.929.500 đồng (hai triệu chín trăm hai mươi chín nghìn năm trăm đồng).
Bà Mai Kim Ch phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).
4. Về chi phí đo đ ạc, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giát ài sản và thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.000.000 đồng (ba triệu đồng), nguyên đơn tự nguyện chịu, được khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp.
Về chi phí định giá lại là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng), bị đơn phải chịu và được khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp.
5. Án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Mai Kim Ch không phải chịu. Hoàn trả cho bàCh số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố AA/2016/0020427 ngày 22/11/2018 của Chic ục Thi hành án dân sự thị xã DA, tỉnh Bình Dương.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo Đi ều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

## Page 11

- Chi cục THADS thị xã DA;
- TAND thị xã DA;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Lê Thị Kim Anh