Bản án số: 734/2019/HC-PT
Nguyễn Thị T kiện Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Số: 734/2019/HC-PT
Ngày: 16/10/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 734/2019/HC-PT Ngày: 16 - 10 - 2019 V/v: “Khiếu ki ện quyết định hành chính về quản lý đất đai”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Duyên Các thẩm phán: Ông Phan Thanh Tùng Ông Trần Văn Mười
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Yến – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng - Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 10 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 387/2019/TLPT- HC ngày 11 tháng 6 năm 2019 về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính về quản lý đất đai”.
Do bản án hành chính sơ thẩm số: 19/2019/HC-ST ngày 08 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2276/2019/QĐ - PT ngày 30 tháng 9 năm 2019 giữa các đương sự:
 - Người khởi kiện: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1952 (có mặt)
 Địa chỉ: 3/4C ấp A, xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm 1944 (có mặt)
 Địa chỉ: Số 22 đường Đ, khu phố X4, phường B, quận T, thành phố Hồ Chí Minh.
 - Người bị kiện:
 1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Số 01 P, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ và Ủy ban nhân dân huyện Đ (vắng mặt)
Địa chỉ khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ủy ban nhân dân thị trấn P, huyện Đ (vắng mặt)

## Page 2

2/ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1962 (có mặt);
Địach ỉ: Địach ỉ: 4Ô1/7 khu phố L, thị trấn P , huyện Đ , tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn VănH là:
+ Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1952 (có mặt)
Địa chỉ: 3/4C ấp A, xã A, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm 1944 (có mặt)
Địa chỉ: 22 Đ, phường B, quận T, TP Hồ Chí Minh.
- Người làm chứng:
1/ Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1957 (vắng mặt)
Địa chỉ: 2Ô1/25 khu phố L, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 2/ Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1956 (có mặt)
Địa chỉ: 4Ô1/20 khu phố L, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 3/ Bà Võ Thị C1, sinh năm 1930 (vắng mặt)
Địa chỉ: 7Ô2/14 khu phố L, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Người kháng cáo: Người khởi kiện bà Nguyễn Thị T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 30/5/2012 và khởi kiện bổ sung ngày 05/7/2018, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, người khởi kiện trình bày:
 Nguồn gốc diện tích 15.678m2 đất thuộc thửa đất số 22 tờ bản đồ số 04, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mà bà Nguyễn ThịT yêu cầu được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất, làc ủa mẹ ruột tên là Lê Thị C2 khai hoang và sử dụng từ năm 1971. Sau khi bà C2 qua đời các con bà C2 trong đó có bàT tiếp tục quản lý sử dụng. Hiện bàT còn lưu giữ các giấy tờ của chế độ cũ, bàT đại diện cho các anh chị em có đơn yêu cầu được Nhà nước xét cấp GCNQSD đất và nhiều lần yêu cầu cơ quan đo đạc bản đồ xác định sơ đ ồ vị trí đất mà trư ớc đây bà C2 quản lý, s ử dụng để xin được Nhà nước cấp giấy nhưng không được chấp nhận.
Tại Quy ết định 26 /QĐ-UBND ngày 03 /01/2008 cuảCh ủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ (Quyết định 26) đã bác yêu cầu cấp GCNQSD đất và thu hồi phần đất bàT đang sử dụng, không giải quyết việc bồi thường.
BàT khiếu nại Quyết định 26 đến Ủy ban nhân dân huyện Đ; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện ban hành Quyết định số 928/QĐ-UBND ngày 28/04/2008 (Quyết định 928) không chấp nhận khiếu nại.
BàT tiếp tục khiếun ại đến Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu , ngày 22/12/2008 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định s ố 4693/QĐ-UBND v ề việc gi ải quy ết khi ếun ại lần haic ủa bà Nguyễn ThịT (Quyết định số 4693) có nội dung bác toàn bộ khiếu nại của bà T, công nhận Quyết định số 928, đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan và bàT thực hiện Quyết định 26.

## Page 3

Sau khi bàT khiếu nại Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Văn bản số 5706 ngày 23/8/2010 với nội dung chỉ đạo Giám đốc Sở tài nguyên môi trư ờng phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp GCNQSD đất cho bà T. Nhưng không được các cơ quan chấp hành và đùn đấy trách nhiệm, đổ lỗi khách quan.
 Quyết định số 26 không phù hợp với pháp lu ật về đất đai, không xem xét đến quá trình sử dụng đất của gia đình bàT cụ thể như sau:
 - Đất có nguồn gốc do bà C2 khai phá trước năm 1975 có xin phép chính quyền chế độ cũ và sau khi bà C2 qua đời, những người thừa kế là các con bà C2 trong đó có bàT tiếp tục sử dụng đất. Trồng nhiều loại cây như Tràm, Bạch đàn, Điều, Nhãn, Khoai, Mỳ… ba giếng nước, nhà ở… quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp
 - Về chứng c ứ để chứng minh, các cơ quan chuyên môn cũng xác định nguồn gốc đất của bà C2 là khai hoang cụ thể:
 + Tờ khai gia đình ngày 09/7/1969;
 + Đơn xin thật sự cắm ranh, đất công sản quốc gia ngày 28/11/1971;
 + Đơn xin điều chỉnh tình trạng chiếm dụng đất bất hợp pháp công sản quốc gia ngày 30/11/1971;
 + Tờ khai danh dự ngày 30/11/1971;
 + Thông báo nộp thuế sử dụng đất ngày 06/10/1998.
 Quá trình s ử dụng ổn định hơn 40 năm, không b ỏ hoang; Căn c ứ Điều 3, khoản 1 đi ểm e và Đi ều 14 Nghị định 84/2007 thì bàT đủ điều ki ện cấp GCNQSD đất. Nhưng Ủy ban nhân dân huyện Đ không cấp GCNQSD đất, cho rằng bàT chiếm đất Nhà nước, lý lẽ này bàT không đồng ý. Vì đất do cha mẹ là bà C2 để lại, các vật chứng trên đất như cây trồng trên đ ất, đặc biệt là gi ếng nước được đào trước năm 1975 chứng minh gia đình bàT không bỏ hoang.
 - Các giấy tờ tùy thân của bà C2 đều ghi địa chỉ trên thửa đất số 56, có biên lai đóng thu ế. Nếu ông H con bà C2 không qu ản lý, s ử dụng thì nhi ều người khác đã lấn chiếm và chôn người chết trên phần đất này.
 - Biên bản làm việc 13/01/2010 của Sở tài nguyên và Môi trường, đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn P cho rằng ông H có nhà đất tại phần đất yêu cầu cấp GCNQSD đất, có ra vào để trông nom đất.
 Căn cứ vào Nghị định 197/2004/NĐ-CP Điều 8 ở Khoản 9, hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nư ớc đã có quy ết định quản lý, trong quá trình thực hiện chính sách đất đaic ủa Nhà nư ớc, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa qu ản lý mà h ộ gia đình, cá nhân đó vẫn đang s ử dụng, là đi ều kiện thu hồi đất có bồi thường; Nếu thửa đất này nằm trong quy ho ạch, không được cấp GCNQSD đất thì U ỷ ban nhân dân huyện Đ phải xem xét bồi thường cho ông H và bà T.
 Từ những lý do trên bàT yêu cầu Tòa án giải quyết:
 - Hủy các Quyết định số 4693 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Quyết định số 928 và Quy ết định số 26 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ.

## Page 4

- Buộc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp GCNQSD đất cho bàT diện tích 25.414m2 thuộc thửa 21,116 t ờ bản đồ số 04, thị trấn Phuyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án người bị kiện Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trình bàyt ại Văn bản s ố 9101/UBND-VP ngày 12/09/2018 như sau:
Quyết định số 4693 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là quyết định giải quyết khiếu nại lần hai, đến nay đã có hi ệu lực thi hành;
Thời hiệu khởi kiện đã h ết. Vì v ậy, hiện nay bàT không có quy ền khởi kiện Quyết định số 4693 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 Về nội dung khiếu nại và yêu cầu của bà Nguyễn Thị T:
BàT có đơn khi ếu nại Quyết định số 26 và Quy ết định số 928 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết yêu cầu xin cấp GCNQSD đất với 15.687,5m2 của bàT tại thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 Nguồn gốc, quá trình sử dụng đất Theo trình bày của bàT thì nguồn gốc phần đất này do mẹ bà là bà Lê Thị C2 khai khẩn từ những năm 1974, 1975 diện tích 15.687,5m2 tại khu phố L, xãP (không có giấy tờ). Trên phần đất này bà C2 có trồng một số cây nhãn và đi ều làm hàng ranh và cóc ất một căn nhàt ạm diện tích 120m 2 vào năm 1993. Năm 1998, bà C2 qua đời để lại phần đất này cho bàT và ông Nguyễn VănH (em bà
T) giữ gìn và tiếp tục canh tác (không có giấy tờ).
Theo h ồ sơ địa chính tại U ỷ ban nhân dân thị trấn P thì di ện tích 15.687,5m2 đất nêu trên nằm trong thửa đo bao số 22 và thửa số 21, tờ bản đồ số 04 xãP đo đạc vào năm 1997 là đồi cát do Nhà nước quản lý. Bà Lê Thị C2, bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn VănH đều không kê khai đăng ký s ử dụng. Năm 2003, khu đất này được Ủy ban nhân dân huyện L1 quy hoạch thành khu dân cư và công viên cây xanh.
Theo kết quả xác minh của Ủy ban nhân dân xãP thì phần diện tích đất này bàT tự bao chiếm, cất chòi tạm vào năm 2005 và hiện trạng trên đất có bạch đàn (04 cây), nhãn rừng (04 cây), trâm (01 cây), cây đi ều rừng (02 cây) và chòi lá (01 cái) có diện tích là 17,94m2 (chiều ngang 3,45m, chiều dài: 5,2m).
Qua xác minh các hộ dân sinh sống tại khu vực này, đa số các hộ dân cho rằng: Trước năm 1975, bàT sinh sống cùng mẹ là bà Lê Thị C2 và người em trai là ông H trên mảnh đất hiện do ông H đang sử dụng 1.703m2 thuộc tờ bản đồ số 10, thửa 56 tại khu phố Lộc An, xã P. Khu đất này đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện L1 cấp GCNQSD đất cho ông H ngày 06/11/2003. Năm 1975, bàT đã theo chồng về quê ở xã An Ngãi, huy ện Long Đi ền sinh sống cho đến nayt ại khu đất có diện tích 644m2 thuộc tờ bản đồ số 2, thửa số 485. Khu đất này được Ủy ban nhân dân huyện L1 cấp GCNQSD đất cho bàT ngày 19/11/1996.
 Quá trình gi ải quyết khiếu nại của địa phương và đối với đơn khi ếu nại của bà Nguyễn Thị T:

## Page 5

Tháng 9 năm 2006, bàT lập thủ tục đăng kýc ấp GCNQSD đất đối với diện tích 15.687,5m2. Ủy ban nhân dân xãP đã xác định trường hợp của bàT là không đủ điều kiện để cấp GCNQSD đất do không có quá trình s ử dụng. Ngày 12/12/2006, bàT có đơn khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân thị trấn P, Ủy ban nhân dân thị trấn P đã có Công văn s ố 09/UBND-ĐC.XD ngày 12/01/2007 khẳng định trường hợp của bàT là không đ ủ điều kiện cấp GCNQSD đất theo quy định. BàT có đơn gửi đến Ủy ban nhân dân huyện Đ.
Ngày 03/01/2008, Chủ tịch U ỷ ban nhân dân huyện Đ ban hành Quy ết định số 26 giải quyết đơn xin cấp GCNQSD đất của bà T. Nội dung không công nhận quyền sử dụng đất và thu hồi thửa đất có di ện tích 15.687,5m 2 nằm trong thửa đất số 22 (đo bao, tổng diện tích 1.160.854m2), tờ bản đồ số 04, thị trấn P.
BàT không đồng ý với Quy ết định s ố 26 và ti ếp tục khi ếun ại. Ngày 28/4/2008, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ ban hành Quyết định số 928. Bà T tiếp tục khiếu nại đến Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Kết quả xác minh xem xét hồ sơ của bàT không có tình tiết mới phát sinh làm thay đổi bản chất của sự việc. BàT không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, đất do bàT bao chiếm, không đăng ký hồ sơ địa chính, không nộp thuế sử dụng đất hằng năm. Hiện tại bàT có đất ở với diện tích 644m2 đất tại ấp An Phước, xã An Ngãi, huyện Long Điền, thuộc tờ bản đồ số 02, thửa 485.
Đối với phần đất 15.687,5m 2 thuộc thửa đo bao s ố 21 và thửa số 22, tờ bản đồ số 04 thị trấn P là đất Nhà nư ớc trực tiếp quản lý chưa giao cho ai s ử dụng và năm 2003 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện L1 quy hoạch khu dân cư và cây xanh công viên.
 Kết quả giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu:
Từ những nội dung trên, do vi ệc khiếu nại của bàT là không có cơ s ở, vì vậyCh ủ tịch U ỷ ban nhân dân tỉnh đã ban hành Quy ết định s ố 4693 vớin ội dung công nhận và gi ữ nguyên nội dung Quy ết định số 928 về việc giải quyết khiếu nại của bà T, khiếu nại Quyết định số 26. Yêu cầu các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan và bàT thực hiện Quyết định số 26.
Từ những cơ sở nêu trên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề nghị Tòa án:
+ Bác các nội dung khởi kiện của bà Nguyễn Thị T;
+ Giữ nguyên nội dung giải quyết vụ việc tại Quyết định số 4693.
 Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án người bị kiện Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ và Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bàyt ại Văn bản s ố 1961/UBND-TNMT ngày 04/7/2017 như sau:
 Ủy ban nhân dân huyện Đ ban hành quyết định số 26 về việc giải quyết đơn xin cấp GCNQSD đất đối với bàT với nội dung: Không công nhận quyền sử dụng đ ất, không cấp GCNQSD đất và thu hồi thửa đất có di ện tích 15.687,5m2 nằm trong thửa đất số 22, (đo bao tổng diện tích là 1.160.854m2) tờ bản đồ số 04, thị trấn P đối với bàT là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật về đất đai.

## Page 6

 Về nguồn gốc: Đất như bàT trình bày là không đúng thực tế, vị trí đất mà bàT xin cấp giấy không phải là vị trí đất mà bà C2 mẹ bàT xin trưng khẩn, vị trí đất bà C2 xin trưng khẩn ở vị trí khác nay thuộc thửa đất số 56, tờ bản đồ số 10, thị trấn Phiện nay ông Hem bàT đang quản lý sử dụng. Đất này bà C2 kê khai và được cấp GCNQSD đất, sau khi bà C2 qua đời ông H được thừa kế, sau đó tách thửa một phần cho con là bà Nguyễn Thị L2.
 Còn vị trí đất bàT xin cấp giấy là do Nhà nư ớc quản lý, thời điểm năm 1976-1977 có các hộ dân đi kinh tế mới quay về có đến khu vực này bao chiếm khai phá s ử dụng. Do địa hình khu vực này là đồi cát nên vi ệc s ử dụng đất không hiệu quả, chỉ sử dụng được một vài năm rồi bỏ đi. Thời điểm 1979 Nhà nước kiểm kê về việc sử dụng đất thì khu vực này là đất hoang hóa không ai s ử dụng. Năm 1985 Nhà nư ớc có ban hành Quy ết định s ố 299 v ề việc kê khai quyền sử dụng đất, thời điểm này tại vị trí đất trên không có ai kê khai kể cả gia đình bà T. Năm 1997 Nhà nước đo đạc giải thửa thiết lập bản đồ địa chính tại vị trí đất trên không thể hiện ranh giới sử dụng đất, nếu bàT có sử dụng đất phải có mốc giới rõ ràng, v ị trí, diện tích, tứ cận thửa đất. Năm 1993 đến năm 2003 Nhà Nước có chủ trương thu thuế sử dụng đất, nhưng hộ gia đình bàT không có kê khain ộp thuế đất, trong s ổ mục kê, kê khai v ề đất tại địa phương không có tên bà T.
 Theo quy định pháp lu ật ngư ời s ử dụng đất trư ớc ngày 15/10/1993 dù không phù hợp quy ho ạch vẫn được xét cấp giấy, nếu người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004 phù hợp với quy hoach mới được cấp giấy nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.
 Năm 2005-2006 Ủy ban nhân dân xã P, nay là thị trấn P có mời cách ộ dân tại khu vực đất bàT xin cấp giấy đến làm vi ệc về việc bao chiếm sử dụng đất Nhà nước trái phép, biên bản làm việc đề nghị các hộ dân chấm dứt hành vi bao chiếm đất. Trong danh sách cách ộ dân được mời làm việc không có h ộ bà T, chứng tỏ thời điểm này bàT chưa sử dụng đất.
 Đối với biên lai đóng thu ế của ông H là thửa đất số 56, không phải là thửa đất mà bàT đang yêu cầu Tòa án giải quyết.
 BàT sử dụng đất sau năm 2005, nguồn gốc đất là của Nhà nước, bàT tự bao chiếm sử dụng trái pháp luật nên không đủ điều kiện xét cấp giấy; theo quy định tại Điều 38 lu ật đất đai ngư ời sử dụng đất do bao chi ếm trái phép thì khi thu hồi đất không được xét bồi thường, từ những căn cứ trên UBND huyện vẫn giữ nguyên các quyết định đã ban hành.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ủy ban nhân dân thị trấn P trình bày:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án Ủy ban nhân dân thị trấn P đã cung cấp tài liệu chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án.
Nguồn gốc đất làc ủa ông Nguyễn Văn Đ và bà Lê Thị C2 khai khẩn từ trước năm 1975, sau khi ông Đ và bà C2 qua đời bàT và ông H là con tiếp tục quản lý sử dụng và đã cấp GCNQSD đất cho bà C2 thửa 56, tờ bản đồ số 10 thị trấn P.

## Page 7

Còn với thửa đất 21, 22 tờ bản đồ số 4 thị trấn P là đất bằng chưa sử dụng do Ủy ban nhân dân thị trấn P quản lý.
Về hồ sơ thừa kế của ông Nguyễn Văn Đ, và bà Lê Thị C2 do con cháu ở xa, nên không thể xác định được.
Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Ông Nguyễn VănH trình bày:
 Nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn Đ, và bà Lê Thị C2 khai khẩn từ trước năm 1975, sau khi ông Đ và bà C2 qua đời bàT và ông H là con tiếp tục quản lý s ử dụng, việc sử dụng đất thể hiện trên đất vẩn còn tồn tại những cây trồng, giếng nước, nhà ở và cọc rào; các gi ấy tờ tùy thân, cũng như gi ấy tờ liên quan đến hộ tịch của bà C2 và ông H được ghi địa chỉ khu đất là 4 ô 1/7 khu phố Lộc An, thị trấn P. Từ đó chứng minh rằng gia đình bàT và ông H sử dụng đất có nguồn gốc rõ ràng và liên t ục, không tranh chấp phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai đ ủ điều kiện cấp giấy GCNQSD đ ất. Nếu hiện nay chính sách Nhà nước khu đất trên được thuộc quy hoạch không cấp giấy thì phải xem xét hổ trợ, bồi thường, tái định cư cho hộ bàT và ông H.
 Người làm chứng:
 Ông Nguyễn Văn T2 và ông Lê VănH 3 trình bày: Đất bàT yêu cầu cấp giấy GCNQSD đất theo bản vẽ ngày 24/4/2013 và ngày 21/3/2006 có đúng vị trí đất bà C2 khai phá không thì các ông không biết.
 Bà Nguyễn ThịC trình bày: Đất bàT yêu cầu cấp giấy GCNQSD đất thì bà không biết. Bà được ông H, bàT cho ở nhờ khoảng 10 năm, lúc đến là một căn chòi lá, hiện nay bà xây lại bằng gạch không tô, diện tích khoảng 20m2.
 Bà Nguyễn Thị C1 trình bày: Đất bà C2 khai hoang hiện ông H cất nhà và đang ở là đúng.
 Tại bản án hành chính sơ thẩm 19/2019/HC-ST ngày 08 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã quyết định:
Căn cứ: Khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính.
Áp dụng: Điều 6 Luật Đất đai năm 1993; Điều 15 Luật Đất đai năm 2003;
Khoản 1 Đi ều 12 Lu ật Đất đai năm 2013; Khoản 2 Điều 32 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
 Chấp nhận một phần khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, hủy một phần về nội dung thu hồi đất tại Đi ều 1 của Quy ết định s ố 26/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn ThịT có nội dung “và thu hồi thửa đất có diện tích 15.687,5m2” và hủy nội dung liên quan nàyt ại các quyết định sau: Quyết định số 928/QĐ-UBND ngày 28/04/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết khiếu nại lần đầu của bà Nguyễn Thị T, Quyết định số 4693/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc giải quyết khiếu nại lần hai của bà Nguyễn Thị T.

## Page 8

Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn ThịT yêu cầu hủy toàn bộ các quyết đ ịnh: Quy ết định s ố 26/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 và Quy ết định s ố 928/QĐ-UBND ngày 28/04/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ; Quyết định số 4693/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc giải quyết khiếu nại lần hai của bà Nguyễn Thị T.
Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn ThịT yêu cầu buộc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 25.414m 2 thuộc thửa 21 và 116 (cũ là 22), tờ bản đồ số 04, thị trấn Phuyện Đ, tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu cho bà Nguyễn Thị T.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, án phí hành chính sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 08/5/2019 người khởi kiện bà Nguyễn ThịT kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện không rút đơn khởi kiện, không rút yêu cầu kháng cáo. Người bị kiện đã được triệu tập hợp lệ nhưng xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng . Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn VănH giữ nguyên lời trình bày như ở cấp sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a bà T. Các đương sự không cung cấp thêm chứng cứ mới.
Phần tranh luận:
Ông L trình bày: Nguồn gốc đất là do bà C2 (mẹ bà T) khai hoang. Sau đó có chuyển nhượng một phần đất cho ông H. Phần đất này ông H đã cất nhà, cư trú ổn định cho đến nay. Ngày 13-16/3/2006 bà T, ông H làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân xã xác nhận. Trung tâm kỹ thuật phòng Tài nguyên môi trường cũng đã đo vẽ thửa đất trên. Tại biên bản làm việc ngày 5/10/2010 chánh thanh tra xác minh hiện trạng và ghi nhận trên đất có nhà, cây trồng, vật kiến trúc. Người bị kiện cho rằng diện tích hơn 15000 m2 mà bàT xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất bỏ hoang, không khai thác trên đất là không đúng thực t ế, trái hoàn toàn biên bản làm vi ệc của cơ quan chuyên ngành. Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh xác định hộ bàT không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì không có quá trình sử dụng đất là không đúng.
Vì nhà nước không giao đất khai hoang nên không thể thu hồi. Nội dung này đã có bản án giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng khi thụ lý giải quyết lại cấp sơ thẩm vẫn không thực hiện đúng theo phán quyết của bản án giám đốc thẩm. Tại cấp sơ thẩm, Tòa án đã 3 lần triệu tập nhưng phía ngư ời bị kiện vắng mặt nên không thể có quá trình tham giat ố tụng tại tòa và người khởi kiện không thể đối thoại. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người khởi kiện.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tạiT hành phố Hồ Chí Minh nêu quan điểm giải quyết vụ án:

## Page 9

Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã tiến hành đúng theo quy định của Luật Tố tụng hành chính hiện hành, không làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Về nội dung giải quyết: Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập đầy đủ các chứng cứ có liên quan đến việc giả i quyết vụ án. Trên cơ sở các chứng cứ thu thập trong quá trình giải quyết Tòa cấp sơ thẩm đã nhận định và đưa ra phán quyết chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện là có căn cứ đúng pháp luật. Phía người khởi kiện có đơn kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện là không có cơ sở để chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người khởi kiện, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý kiến trình bày và tranh luận tạ i phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình tự thủ tục theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.
[2] Về nội dung:
Người khởi kiện bà Nguyễn ThịT khởi yêu cầu Tòa ánh ủy các Quy ết định sau:
- Quyết định số 26 ngày 03/01/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàT
- Quyết định số 928 ngày 28/4/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết khiếu nại lần đầu của bà T.
- Quyết định số 4693 ngày 22/12/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc giải quyết khiếu nại lần hai của bà T.
Phía người bị kiện cho rằng các quy ết định hành chính b ị kiện đã đư ợc ban hành đúng quy định pháp luật nên đề nghị Tòa bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.
[3] Bản án sơ thẩm nhận định:
Theo hồ sơ địa chính thị trấn P thì phần đất bàT khởi kiện nằm trong thửa đất s ố 22, (đo bao tổng di ện tích là 1.160.854m 2) t ờ bản đ ồ số 04 thị trấn P , huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện do Ủy ban nhân dân thị trấn P đăng ký quản lý, trong sổ mục kê năm 1998 và 2006 là đất do Ủy ban nhân dân thị trấn P quản lý. BàT cho rằng nguồn gốc đất là bà Lê Thị C2 khai hoang từ năm 1971, sau khi bà C2 qua đời thì chị em bàT tiếp tục quản lý sử dụng. Chứng cứ chứng minh cho lời trình bàyc ủa ngư ời khởi ki ệng ồm: Tờ khai gia đình ngày 09/7/1969; T ờ khai danh d ự ngày 30/ 11/1971; Đơn xin thật s ự cắm ranh đất CSQG và đóng thu ế đất ngày 28/11/1971 với diện tích 0H 10A00C; Đơn xin điều chỉnh việc chiếm canh bất hợp pháp đất công sản quốc gia ngày 30/11/1971 với diện tích 0H 10A00C; Trích yếu Đơn xin điều chỉnh sự chiếm ranh đất công

## Page 10

sản quốc gia ngày 30/11/1971, với diện tích 0H 10A00C. Tuy nhiên, các giấy tờ này không được cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ xác nhận.
Năm 1998 bà C2 (mẹ bà T) chỉ kê khai 01 thửa 56 và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích 400m2 thổ cư và 1.303m 2 đất quả thuộc tờ bản đồ số 10, thửa 56 tại khu phố Lộc An, xã P. Nguồn gốc đất do bà C2 kê khai là khai hoang và quá trình s ử dụng đất ổn định trước năm 1993, chứ không phải căn c ứ các Giấy tờ đất trên. Sau khi bà C2 chết, ông H thừa kế và cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này.
 Phần đất mà bàT xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có v ị trí, diện tích hoàn toàn khác với phần đất bà C2 đã kê khai. Vì diện tích đất qua các lần đo đạc không phù hợp với diện tích 15.687,5m2 đất mà bàT yêu cầu cấp giấy CNQSD đất, đất không có hàng ranh c ố định, xung quanh là đất Nhà nước quản lý. Căn cứ vào các giấy tờ mà bàT cung cấp thì đất do bà C2 để lại có diện tích 0H 10A00c tức 1.000 m2 là thửa đất trong khu dân cư và đã đư ợc cấp GCNQSD đất cho bà C2 vào năm 1998. Theo kết quả xác minh của Tòa án thì đất này cách phần đất 25.414m2 bàT xin cấp GCNQSD đất là 107m.
Theo Biên bản xác minh của Ủy ban nhân dân xãP ngày 15/9/2006 thì phần diện tích đất này bàT tự bao chiếm, cất chòit ạm vào năm 2005 và hi ện trạng trên đất có bạch đàn (04 cây), nhãn rừng (04 cây), trâm (01 cây), cây đi ều rừng (02 cây) và chòi lá (01 cái) có di ện tích là 17,94m 2 (chiều ngang 3,45m, chiều dài: 5,2 m). Tại biên bản thẩm định của Tòa án ngày 20/9/2018 ( Sau 12 năm) thì trên đất có Nhàt ạm, nền móng cũ, gi ếng đào, gi ếng khoan, tuy nhiên không có gi ấy tờ xác định thời gian xây d ựng. Trên đất còn có cây trồng như Tràm, Điều, Trâm, cây ngắn ngày, cây tạp khác; nhưng không thể xác định được thời gian trồng các loại cây trên; đất không có hàng rào ranh.
Ngày 15/9/2008, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn P đã có Quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai số 133/QĐ-CC xử phạt ông H về hành vi lấn chiếm thửa 22. Ngày 14/01/2009 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn P đã có quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế với ông H bằng hình thức tháo dỡ nhà xây dựng trên đất lấn chiếm. Như vậy, bà T, ông H sử dụng đất sau thời điểm Ủy ban nhân dân thị trấn P đăng ký quản lý trong sổ mục kê năm 1998 và đã b ị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. BàT không có giấy tờ gì về đất đai.
BàT không kê khai, không nộp thuế, không có gi ấy tờ nào khác theo qu y định của luật đất đai; do đó không đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1993, 2003, 2013 cho bà T.
 BàT khiếu nại yêu cầu cấp GCNQSD đất diện tích 15.687,5m2 thuộc thửa 22, tờ bản đồ số 04 thị trấn P cho bà T. Tuy nhiên Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ lại thu hồi đất là vư ợt quá yêuc ầu của bà T, do đóc ần hủy phần giải quyết vượt quá nội dung yêuc ầu tại Điều 1 của Quyết định số 26 phần “và thu hồi thửa đất có di ện tích 15.687,5m 2 ” và phần Quyết định số 4693 và Quy ết định số 928 có liên quan.

## Page 11

Từ những nhận định trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã quy ết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà T, hủy một phần các quyết định về nội dung thu hồi đất.
[4] Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm nhận đ ịnh: Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá chứng cứ khách quan, phán xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT là có căn c ứ đúng pháp lu ật. BàT kháng cáo bản án sơ thẩm nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo. Do vậy, Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm không chấp nhận yêuc ầu kháng cáo của người khởi kiện, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[5] Án phí hành chính phúc th ẩm: Bà Nguyễn ThịT được miễn án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính, I/ Không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa người khởi kiện bà Nguyễn Thị T. Giữ nguyên bản án sơ thẩm Căn cứ: Khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính.
Áp dụng: Điều 6 Luật Đất đai năm 1993; Điều 15 Luật Đất đai năm 2003;
Khoản 1 Đi ều 12 Lu ật Đất đai năm 2013; Khoản 2 Điều 32 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, hủy một phần về nội dung thu hồi đất tại Đi ều 1 của Quy ết định s ố 26/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn ThịT có nội dung “và thu hồi thửa đất có diện tích 15.687,5m2” và hủy nội dung liên quan nàyt ại các quyết định sau: Quyết định số 928/QĐ-UBND ngày 28/04/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ về việc giải quyết khiếu nại lần đầu của bà Nguyễn Thị T, Quyết định số 4693/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc giải quyết khiếu nại lần hai của bà Nguyễn Thị T.
Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn ThịT yêu cầu hủy toàn bộ các quyết đ ịnh: Quy ết định s ố 26/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 và Quy ết định s ố 928/QĐ-UBND ngày 28/04/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ; Quyết định số 4693/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc giải quyết khiếu nại lần hai của bà Nguyễn Thị T.
Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn ThịT yêu cầu buộc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 25.414m2 thuộc thửa 21 và 116 (cũ là 22), tờ bản đồ số 04, thị trấn Phuyện Đ, tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu cho bà Nguyễn Thị T.
 2. Tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ bà Nguyễn ThịT phải nộp và đã nộp đủ.

## Page 12

3. Về án phí hành chính: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ và Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mỗi người phải nộp 300.000 đồng.
Bà Nguyễn ThịT không phải nộp. Trả lại tiền tạm ứng án phí tại Biên lai thu số 015237 ngày 20/6/2012 và Biên lai thu s ố 022786 ngày 20/5/2014 cùng của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ cho bà Nguyễn Thị T.
II/ Bà Nguyễn ThịT được miễn án phí hành chính phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM
- TAND tỉnh BR-VT;
- VKSND tỉnh BR-VT;
- Cục THADS tỉnh BR-VT;
- NKK (1);
- NBK (2);
-NLQ (2);
- Lưu (10) 20b (Án39).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Phạm Thị Duyên