Bản án số: 441/2019/DSPT
Thiều Quang Ng - Nguyễn Văn L
Số: 441
Ngày: 26/09/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án số: 441/2019/DSPT Ngày 26 tháng 9 năm 2019 V/v “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Thành Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Ông Đặng Văn Ý

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Lê Văn Duẩn, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Trần Ngọc Đảm, Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 9 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 366/2017/TLPT-DS ngày 14 tháng 11 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 01 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1967/2018/QĐ-PT ngày 03 tháng 9 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Thiều Quang Ng, sinh năm 1940 1.2 Bà Hồ Hồng H, sinh năm 1944 Cùng địa chỉ: tổ 35, khóm 4, phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của ông Ng, bà H: anh Thiều Quang S , sinh năm 1974 (có mặt)
Địa chỉ: tổ 36, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp

## Page 2

Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp : Lu ật sư Trần Văn Ph thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Trà Vinh (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1 Anh Nguyễn Văn L , sinh năm 1964 2.2. Chị Trần ThịT , sinh năm 1963 Cùng địa chỉ: Tổ 36, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
(Anh Luyến, chịT có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Thiều Quang T , sinh năm 1966 3.2. Anh Thiều Quang Th , sinh năm 1971 3.3. Chị Thiều Thị Cẩm L , sinh năm 1974 3.4. Chị Lê ThịNg , sinh năm 1967 Cùng địa chỉ: Tổ 35, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
3.5. Ông Thiều Quang Ng , sinh năm 1954 3.6. Bà Hồ Thị Thúy L , sinh năm 1954 3.7. Anh Thiều Quang S , sinh năm 1974 Cùng địa chỉ: Tổ 36, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của anh T, anh Th, chị L, chị Ng, ông Ng, bà L là anh Thiều Quang S (có mặt)
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
4.1. Chị Thiều Thị V , sinh năm 1968.
 Địa chỉ: Tổ 35, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp (có đơn xét xử vắng mặt)
4.2. Chị Thiều Thị Ngọc M , sinh năm 1971;
4.3. Anh Võ Văn T ( chồng chị M), sinh năm 1968 Cùng địa chỉ: Tổ 36, khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
4.4. Bà Nguyễn Thị L , sinh năm 1964 4.5. Ông Lương Văn K (chồng bà Lanh), sinh năm 1965 4.6. Chị Bạch Tuyết Ng , sinh năm 1969 Địa chỉ: số 264/6, tổ 11, khóm Th A, phường H Th, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp; Địa chỉ cư trú tại Cộng Hòa Pháp: 3 Route du lac 55300 Varnéville.
Đại di ện theo ủy quyền cuảch ị Nga làch ị Bạch Thị Mỹ K, sinh năm 1979 (có mặt)

## Page 3

Địach ỉ: T ổ 11, khóm Th A, phư ờng H Th, thành phốC L , tỉnh Đồng Tháp.
4.7. Ủy ban nhân dân thành phốC L Đại diện theo pháp luật: Ông Phan Văn Th - Chủ tịch UBND thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn, ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H trình bày:
Khoảng tháng 9-10/1995 vợ chồng ông Thiều Quang Ng, bà Hồ Hồng H có cho ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Thị Thúy L mượn diện tích đất 1.600m2 để cố cho vợ chồng anh Nguyền Văn L - chị Trần ThịT giá 25 chỉ vàng, giấy cố đất chịT giữ, ông Nghi giữ bản photo.
Riêng bà H thì có chuyển nhượng cho anh L - chịT diện tích 600m 2 đất liền kề vào năm 1996, như vậy phần đất cố và chuyển nhượng có diện tích là ngang 35m, dài 70m (200m 2, thu ộc thửa 188 và 1 89, t ờ số 9, tại khóm 4, Phường 6, thành phốC L (một phần còn lạic ủa 02 thửa này là 1.400m 2 thì chuyển cho ông Vũ Tuấn Anh).
Trong quá trình sử dụng anh L - chịT lên liếp trồng cây lâu năm, bên ông Nghi - bà H có ngăn cản nhưng chưa có vàng chuộc nên anh L - chịT tiếp tục trồng cây.
Nay ông Nghi - bà Hyêu cầu anh L - chịT trả lại 1.600m 2 đất, bồi thường thiệt hại về thu hoạch huê lợi cây tráit ừ khi thi hành bản án Phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày 13/01/2011 đến nay là 60.000.000 đồng, ông Nghi- bà H trả lại L-T 25 chỉ vàng và giá trị cây trồng trên đất. (Phần 600m2 đã lập thủ tục chuyển nhượng xong).
 Do đã cưỡng chế theo Bản án phúc thẩm giao đất xong cho bên ông Nghi
- bà Hạnh, nên ông đã tách thửa phần tranh chấp chuyển nhượng cho con tên Thiều Thị Ngọc M 601m2 thửa s ố 1989; chuy ển nhượng cho v ợ chồng bà Nguyền Thị Lanh-ông Lương Văn Khả 662,8m2 thửa số1986; chuyển tặng cho con tên Thiều Thị V 335,8 m2 thửa 1988 năm 2011, nay lấy lại đất của Luyến - Tâm để giao cho những người này.
Ông Ng, bà H chứng minh bằng giấy giao kèoc ố đất ngày 10/10/2003 (bản photo) và lý lẽ là vì ông Ngưỡng - bà Liễu là em của ông Nghi - bà H đang mắc nợ anh L - chịT không tiền trả, nên cho Ngưỡng – Liễu mượn 1.600m2 đất cố cho anh Luyến- chịT trừ nợ.
Bị đơn, anh Nguyễn Văn L và chị Trần ThịT trình bày:
Năm 1995 anh L - chịT có nhận chuyển nhượng của bà Liễu 1.600m2 đất lúa giá 22,5 chỉ vàng 24k, có làm giấy mua bán và giấy ủy quyền giao đất; năm 1996 nhận nhượng tiếp của bà H 600m2 đất lúa, giá 10 chỉ vàng 24k, có làm giấy tay.

## Page 4

 Năm 1996 , bà Liễu, bà Hạnh, ông Luyến - chịT thỏa thuận đổi vị trí đất để Luyến-Tâm tiện sử dụng đất liền kề nhau, việc đổi không làm gi ấy, anh L - chịT sử dụng tổng diện tích 2.200m2 thuộc thửa 188 và 189 do ông Nghi đứng tên, hai bên đã giao nhận vàng và đất xong, anh L – chịT sử dụng trồng cây lâu năm từ năm 1997 đến nay.
Tờ giao kèo cố đất ngày 10/10/2003 là do anh Thiều Quang S yêu cầu và chịT viết theo lời của bà Liễu để anh Sang làm chứng cứ tranh chấp đất với ông Duyên phần đất liền kề. Việc chưa sang tên đất là do bà H nói giấy đang thế chấp vay Ngân hàng. Nay anh L - chịT yêuc ầu ông Nghi - bà H và ông Ngưỡng - bà Liễu làm thủ tục chuyển nhượng đất 1.600m2 cho anh chị (phần 600m2 mua riêng đã chuyển xong sau khi xử phúc thẩm lần 2).
Anh L - chịT chứng minh bằng giấy tờ mua bán đất và "Gi ấy ủy quyền do ông Ngư ỡng viết cùng ngày 05/1 2/1995 (bản gốc) và lý l ẽ là: Sau khi mua bán, trả đủ vàng, anh L - chịT cho ông Ngưỡng mượn lại canh tác 01 năm, qua năm 1996 mua tiếp đất của bà H 600m2, rồi 03 bên thỏa thuận đổi vị trí đất của bà Hạnh-bà Liễu nên đã giao đất cho anh Luyến- chịT liền kề trọn vẹn 2.200m2 của bà H cho Luyến - Tâm sử dụng đến nay .
Ý kiến của những người liên quan: ông Ngưỡng, bà Liễu, anh Sang, anh Quang Tâm, chị Nguyện, anh Thanh, chị Liên do anh Sang đại di ện theo ủy quyền trình bày trong cu ộc hòa gi ải tại Tòa án ngày 05/4/2017: Trước đây bà Liễu - ông Ngưỡng có làm giấy tay bán đất cho chịT - anh Luyến, nhưng đó là ý định ban đ ầu, sau đó không thực hi ện vi ệc mua bán, không cónh ận vàng, không có giao đất, sau đó ông Ngư ỡng mượn đất ông Nghi - bà H với diện tích 1.600m2 đất cầm cố cho anh L - chị Tâm, cónh ận vàng, giao đất cho anh L – chịT sử dụng đến nay. Nay không đồng ý yêu cầu của anh L - chịT mà đồng ý yêu cầu của ông Nghi - bà H là được chuộc lại đất.
Người có quyền liên quan bà Lanh - ông Kha trình bày:
Vào năm 2011 có nhận chuyển nhượng đất của ông Nghi - bà H diện tích 662,8m2 , giá 280.000.000 đồng đã trả xong, đất là vư ờn xoài, vi ệc chuy ển nhượng đã hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật, đất thì chưa giao nhận được vì khi chuyển nhượng ông, bà không biết việc đất đang có tranh chấp.
Đến tháng 12/2011, bà Lanh - ông Kha đã chuyển nhượng đất này lại cho chị Bạch Tuyết Ng giá 310.000.000 đồng đã hoàn thành thủ tục chuyển quyền cho chị Nga đứng tên nhưng chưa giao được đất do anh L - chịT tranh chấp, nay yêuc ầu bà H - ông Nghi vành ững người có liên quan giao đất để ông bà giao cho chị Nga. Trường hợp không giao được đất thì ông Nghi - bà H phải trả lại tiền cho ông bà theo giá chuyển nhượng là 280.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Bạch Tuyết Ng trình bày:

## Page 5

Chị Nga cónh ận nhượng đất 662,8m2 đất của bà Lanh - ông Kha, k ể cả cây trồng trên đất, giá 310.000.000 đồng, đã làm thủ tục cho chị Nga đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chị Nga chưa nhận được đất do có tranh chấp giữa ông Nghi - bà H với anh Luy ển - chị Tâm. Nay yêuc ầu ông Kha - bà Lanh giao đất cho chị Nga sử dụng. Trường hợp không giao đất được thì trả lại tiền cho chị Nga theo giá chuyển nhượng 310.000.000 đồng.
Chị Thiều Thị Ngọc M trình bày:
Ngày 09/9/2011 có nhận chuyển nhượng phần đất của ông Nghi diện tích 601,1 m2, giá 150.000.000 đồng, chị Mai đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011, thuộc thửa đất số 1989, tờ bàn đồ số 09, từ ngày nhận chuyển nhượng chị Mai vào canh tác đất thì bị vợ chồng anh L - chịT ngăn cản đến nay. Nay vợ chồng chị Mai-anh Tỵ yêu cầu anh L - chịT giao trả đất cho chị Mai-anh Tỵ sử dụng.
- Chị Thiều Thị V trình bày:
Vào ngày 09/9/2011 cha mẹ là ông Ng, bà H có tặng cho chị Vân thửa đất có diện tích 335,8m 2, thửa s ố 1988, t ờ bản đ ồ số 9 vàch ị Vân đã đư ợc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011, khi chị vào đất canh tác thì b ị vợ chồng anh L - chịT ngăn cản đến nay. Nay yêu cầu anh L - chịT trả đất cho chị sử dụng.
- Ủy ban nhân dân thành phốC L không có văn bản trình bày ý ki ến, nhưng đã có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.
Theo yêu cầu của Tòa án, Cơ quan thi hành án dân s ự thành phốC L có Văn bản số 40/CV-CCTHADS ngày 18/01/2017 trả lời xác định kết quả đã thi hành án đối với Bản án s ố 14/2011/DS-PT ngày 13/01 /2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, theo văn bán này thì: Đã thi hành xong đối với ông Nghi - bà Hạnh, anh L - chịT về khoản nộp án phí dân sự; Về nghĩa vụ tài sản thì ông Nghi - bà H đã nộp 25 chỉ vàng và số tiền 24.580.000 đồng để trả cho anh L - chị Tâm, nhưng anh L - chịT không nhận nên cơ quan Thi hành án đã gửi số vàng vào kho bạc và tiền vào Ngân hàng theo quy định pháp luật. Phần nghĩa vụ giao trả đất thì đã lập biên bản cưỡng chế giao đất của anh L - chịT cho ông Nghi - bà H xong vào ngày 04/8/2011.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 01 tháng 8 năm 2017, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp quyết định:
Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất cầm cố và bồi thư ờng thi ệt hại v ề tài sản bằng ti ền 60.000.000 đồng của v ợ chồng ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Hồng H cùng với những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Thị Thúy L , anh Thiều Quang S , anh Thiều Quang T , anh Thiều Quang Th , chị Thiều Thị Cẩm L , chị Lê ThịNg đối với anh Nguyễn Văn L và chị Trần ThịT .

## Page 6

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ mua đất) ký kết giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Thị Thúy L với anh Nguyễn Văn L ngày 05/12/1995. Công nhận quyền s ử dụng đất (kể cả sở hữu cây trồng trên đất) và đư ợc tiếp tục sử dụng đất cho v ợ chồng anh Nguyễn Văn L , chị Trần ThịT theo hiện trạng (đất tranh chấp) diện tích 1.697,7m2 thuộc thửa số 188 và 189 (h ợp thành thửa 1985, gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cấp ngày 05/9/2011 do ông Nghi đứng tên), tách chuy ển quyền thành các thửa mới hiện nay là: thửa số 1986 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/12/2011 do Bạch Tuyết Ng đứng tên; thửa số 1988 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011 do chị Thiều Thị V đứng tên; thửa số 1989 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011 do chị Thiều Thị Ngọc M và Võ Văn T cùng đứng tên, các thửa đất này cùng t ờ bản đồ số 09 tọa lạc tại Khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp. Trong s ố diện tích đất 1.697.7m 2 nêu trên có 106m 2 đất taluy đường lộ đal liên tổ 34-36. Anh L và chịT được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp lu ật khác có liên quan.
Vị trí, hình th ể, số đo, đặc điểm phạm vi đất anh L - chịT được công nhận quyền sứ dụng đất nêu trên được căn cứ vào Bản đồ đo đạc và Bản đồ mốc hiện trạng đất tranh chấp gi ữa ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Hồng H với anh Nguyền Văn Luyến, chị Trần ThịT do Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phốC L đo vẽ ngày 11/11/2015 kèm theo Bản án này.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K ký kết ngày 09/9/2011; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 766784 của bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T ký kết ngày 09/9/2011; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BD 766786 của chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị V ký kết ngày 09/9/2011. Hủy giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố bìa BĐ 7667 85 cuảch ị Thiều Thị V cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K với chị Bạch Tuyết Ng ký kết ngày 18/11/2011. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 785666 của chị Bạch Tuyết Ng cấp ngày 01/12/2011.
- Buộc ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H cùng liên đới nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K số tiền 361.921.000 đồng.

## Page 7

- Buộc bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K cùng liên đới nghĩa vụ trả cho chị Bạch Tuyết Ng số tiền 397.482.000 đồng.
Ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H cùng được nhận lại số vàng 25 chỉ vàng 24k và số tiền 24.580.000 đồng (kể cả lãi phát sinh nếu có) đã nộp thi hành án của Bản án s ố 14/2011/DS-PT ngày 13/01/2011 c uảTòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp (đã b ị hủy) tại Chi cục thi hành án dân s ự thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quy ết định về án phí và quy ền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 14/8/2017 người khởi kiện, ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H kháng cáo.
Ngày 15/8/2017 ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn Tỵ, chị Thiều Thị V kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn là anh L và chịT có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
Nguyên đơn ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T ỵ, chị Thiều Thị V giữ nguyên kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày, quan hệ tranh chấp là quanh ệ cầm cố đất theo Tờ giao kèo cố đất ngày 10/10/2003, không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên yêu cầu đòi lại quyền sử dụng 1.600 m2 đất của ông Nghi và bà H là có cơ s ở. Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ, xác định quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và áp dụng pháp luật về hợp đồng là không đúng. Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng cáo ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T ỵ, Thiều Thị V , sửa bản án sơ th ẩm, chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Nghi và bà Hạnh.
Đại diện theo ủy quyền, ông Thiều Quang S trình bày, không đồng ý bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Nghi và bà H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn Tỵ, chị Thiều Thị V .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà bà Bạch Tuyết Ng do đại diện theo ủy quyền là bà Bạch Thị Mỹ Kim trình bày, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giấy tờ, chưa nhận đất vì tranh chấp.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát phát bi ểu, v ề tố tụng Hội đồng xét x ử và các đương sự đã tuân thủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Về nội dung, kháng cáo của nguyên đơn vành ững người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là

## Page 8

không có căn c ứ, đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Phần đất tranh chấp có di ện tích 1.600m2 (đo đạc thực t ế là 1 .625m2)
thuộc thửa số 188 và 1 89, tờ bản đồ số 9, ông Thiều Quang Ng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/2004. Hiện do anh Nguyễn Văn L và chị Trần ThịT đang quản lý sử dụng từ tháng 10/1996 và trên đất trồng cây trái.
Theo anh Luyến, chịT thì anh, chị đã sử dụng 2.200m2 đất, cải tạo đất lên bờ trồng cây ăn trái vào năm 1997, giao dịch chuyển nhượng đất theo 02 hợp đồng mua bán đ ất, là hợp đồng ngày 5/12/1995 có diện tích 1.697,7m2 với ông Ngưỡng - bà Liễu có sự chứng kiến của bà H và chuyển nhượng phần diện tích 600m2 đất của bà H không có tranh chấp.
Khi giao đất thì giao theo thực tế 2.200 m2 đất cho anh Luy ến, chịT là đất thuộc quyền sử dụng của bà H - ông Nghi.
Theo anh L – chịT thì diện tích 1.697,7m2 đất thuộc quyền sử dụng của ông Nghi - bà H là do ông Ngư ỡng – bà Liễu đổi đất, việc giao đất theo Giấy mua bán đất do ông Ngư ỡng viết ngày 05/12/1995, cóch ứng ki ến của bà H (BL.179,180).
Giấy mua bán đất này 05/12/1995 được ông Ngư ỡng và anh Sang thừa nhận do chính tay ông Ngư ỡng viết, nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng 1.600m2 đất giá 22,5 chỉ vàng, đến tháng 10/1996 (âm l ịch) anh L mới đư ợc canh tác đất.
Ông Ngưỡng – bà Liễu thừa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh L – chịT theo Giấy mua bán đất do ông Ngưỡng viết ngày 05/12/1995.
Theo các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ thể hiện, ông Ngưỡng - bà Liễu và các thành viên trong gia đình đã làm thủ tục tặng cho đất cho ông Nghi (BL.1061,1063) một phần đất diện tích 1431,4 m 2 có vị trí liền kề thửa đất có nhà ở của ông Nghi và ông Nghi đã được cấp giấy đất ngày 22/7/2005.
Như vậy, bà H chứng kiến việc bàn giao đất tranh chấp cho anh Luy ến, chịT cho thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trên thực tế và các bên đều biết. Việc ông Ngưỡng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất của ông Nghi và bà H ạnh, nhưng bà H và ông Ngưỡng không tranh chấp từ 1995 đến nay và giữa ông Nghi với ông Ngưỡng có tặng cho đất nên việc hoán đổi đất trên thực tế là có cơ sở.
Về lý do tranh chấp, ông Nghi và bà H lấy lý do cố đất cho anh L – chịT phần diện tích 1.697,7m2 đất với 25 chỉ vàng theo giấy giao kèoc ố đất ngày 10/10/2003 để xin chuộc lại.

## Page 9

Tuy nhiên, giấy giao kèoc ố đất ngày 10/10/2003 cón ội dung làc ầm cố đất cho anh L nhưng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh việc giao đất, giao vàng khi cố đất và anh Luyến, chịT không thừa nhận (BL.177).
Theo chịT thì giấy giao kèo cố đất ngày 10/10/2003 cón ội dung làc ầm cố đất là do bà Li ễu, anh Sang yêuc ầu chịT viết (anh L không ký) cùng với việc xác nhận làm chứng ngày 27/8/2004 đ ể anh Sang ki ện tranh chấp đất với ông Trần Văn Duyên, đã được anh Sang, ông Duyên thừa nhận (BL.564)
Từ những chứng cứ, tình tiết nêu trên có cơ sở xác định anh Luyến, chịT đã sử dụng phần đất tranh chấp t ừ trước đến nay là theo giao dịch chuy ển nhượng ngày 5/12/1995 có sự chứng kiến của bà Hạnh, không có cơ sở xác định đất tranh chấp là do bà H cho ông Ngưỡng mượn để cầm cố cho anh Luyến, chị Tâm.
 Ông Nghi - bà Hyêu cầu anh L - chịT trả toàn bộ diện tích đất tranh chấp 1.697,7m2 và bồi thường thiệt hại do mất thu nhập huê lợi từ cây trồng trên đất số tiền 60.000.000 đồng là không có cơ sở chấp nhận.
Anh L – chịT yêu cầu được công nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng và tiếp tục sử dụng đất theo diện tích như hiện trạng là có cơ sở.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 165/2014/DS-GĐT ngày 18/4/2014 của Tòa dân s ự Tòa án nhân dân tối cao hủy Bản án phúc thẩm số 14/2011/DS-PT ngày 13/01/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp Tuy diện tích đất tranh chấp 1.697,7m 2 ông Ng, bà H đã được thi hành theo bản án phúc thẩm số 14/2011/DS-PT ngày 13/11/2011 nhưng theo Biên bản cưỡng chế của Cơ quan thi hành án dân s ự bàn giao đất cho ông Nghi - bà H trên giấy tờ, còn trên thực địa thì anh L – chịT vẫn tiếp tục sử dụng đất liên tục đến nay.
Ngày 07/9/2011 ông Nghi làm thủ tục tách thửa phần diện tích đất tranh chấp thành 03 thửa và chuyển quyền sử dụng đất cho 03 người, cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K ký kết ngày 09/9/2011 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 766784 cấp ngày 07/10/2011 đứng tên bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn Kha.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T ký kết ngày 09/9/2011 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 766786 cấp ngày 07/10/2011 đứng tên chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T
- Hợp đồng chuyển tặng cho quy ền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị V ký kết ngày 09/9/2011 và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 766785 cấp ngày 07/10/2011 đứng tên chị Thiều Thị V .

## Page 10

Sau đó, bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị Bạch Tuyết Ng ngày 18/11/2011 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 785666 cấp ngày 01/12/2011 đứng tên chị Bạch Tuyết Ng .
Các hợp đồng chuy ển nhượng, tặng cho quy ền sử dụng đất gi ữa các đương sự này là không được giao nhận đất trên thực tế, chỉ làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Đối với hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất cuảch ị Vân chưa phát sinh hậu quả, nên không đặt vấn đề giải quyết.
Đối với tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Mai - anh Tỵ thì chị Mai - anh Tỵ không có yêu cầu giải quyết chung trong vụ án này, nên không được xem xét xử lý, được tách ra giải quyết bằng vụ án khác khi có yêu cầu.
Do vậy, không có cơ s ở chấp nhận kháng cáoc ủa người khởi kiện, ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng Hạnh; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn Tỵ, chị Thiều Thị V , giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H, chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn Tỵ, chị Thiều Thị V phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn, ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Hồng H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Thiều Thị V , Võ Văn T và Thiều Thị Ngọc M , giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất cầm cố và bồi thư ờng thi ệt hại v ề tài sản bằng ti ền 60.000.000 đồng của v ợ chồng ông Thiều Quang Ng, bà Hồ Hồng H cùng với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Thị Thúy L , anh Thiều Quang S anh Thiều Quang T , anh Thiều Quang Th , chị Thiều Thị Cẩm L , chị Lê ThịNg đối với anh Nguyễn Văn L và chị Trần ThịT .
 Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ mua đất) ký kết giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Thị Thúy L với Nguyễn Văn L ngày 05/12/1995.
Công nhận quyền sử dụng đất (kể cả sở hữu cây trồng trên đ ất) và đư ợc tiếp tục sử dụng đất cho vợ chồng anh Nguyễn Văn L , chị Trần ThịT theo hiện trạng (đất tranh chấp) diện tích 1.697,7m2 thuộc thửa số 188 và 189 (hợp thành thửa 1985, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 05/9/2011 do ông Nghi

## Page 11

đứng tên), tách chuyển quyền thành các thửa mới hiện nay là: thửa số 1986 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/12/2011 do Bạch Tuyết Ng đứng tên; thửa số 1988 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011 do chị Thiều Thị V đứng tên; thửa số 1989 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2011 do chị Thiều Thị Ngọc M và Võ Văn T cùng đứng tên, các thửa đất này cùng tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại khóm 4, Phường 6, thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp. Trong số diện tích đất 1.697.7m2 nêu trên có 106m 2 đất taluy đường lộ đal liên tổ 34-36.
Anh L và chịT được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu ật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Vị trí, hình th ể, số đo, đặc điểm phạm vi đất anh L - chịT được công nhận quyền sử dụng đất nêu trên được căn cứ vào Bản đồ đo đạc và Bản đồ mốc hiện trạng đất tranh chấp gi ữa ông Thiều Quang Ng , bà Hồ Hồng H với anh Nguyễn Văn L , chị Trần ThịT do Văn Phòng đăng ký quyền s ử dụng đất thành phốC L đo vẽ ngày 11/11/2015 kèm theo Bản án này.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K ký kết ngày 09/9/2011; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 766784 của bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T ký kết ngày 09/9/2011; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BD 766786 của chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H với chị Thiều Thị V ký kết ngày 09/9/2011. Hủy giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố bìa BĐ 766785 cuảch ị Thiều Thị V cấp ngày 07/10/2011.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K với chị Bạch Tuyết Ng ký kết ngày 18/11/2011. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 785666 của chị Bạch Tuyết Ng cấp ngày 01/12/2011.
- Buộc ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H cùng liên đới nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K số tiền 361.921.000 đồng.
- Buộc bà Nguyễn Thị L và ông Lương Văn K cùng liên đới nghĩa vụ trả cho chị Bạch Tuyết Ng số tiền 397.482.000 đồng.
- Ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H cùng được nhận lại số vàng 25 chỉ vàng 24k và số tiền 24.580.000 đồng (kể cả lãi phát sinh nếu có) đã nộp thi hành án của Bản án s ố 14/2011/DS-PT ngày 13/01/2011 của Tòa án nhân dân

## Page 12

tỉnh Đồng Tháp (đã b ị hủy) tại Chi cục thi hành án dân s ự thành phốC L, tỉnh Đồng Tháp.
- Ông Thiều Quang Ng và bà Hồ Hồng H phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng, đãn ộp theo biên lai s ố 17275 ngày 24/8/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
- Chị Thiều Thị Ngọc M và anh Võ Văn T phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng, đãn ộp theo biên lai s ố 17276 ngày 24/8/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
- Chị Thiều Thị V phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng, đã nộp theo biên lai s ố 17277 ngày 24/8/2017 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Đồng Tháp.
- Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án TANDTC;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp;
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp;
- Cục THADS tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đặng Văn Thành