Bản án số: 219/2019/DS-PT
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 219
Ngày: 07/10/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Ngô Thị Bích Diệp Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Lê Thị Kim Anh
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Anh Đào – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Phước - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 30 tháng 9 và ngày 07 tháng 10 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 223/2019/TLPT-DS ngày 29 tháng 7 năm 2019 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 17/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 233/2019/QĐ-PT, ngày 12 tháng 8 năm 2019, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Trần Thanh T , sinh năm 1980; địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn: Ông Phan Cảnh Tn, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp L, xã N, huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lưu Văn L, sinh năm 1981; địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Nguyễn Lưu A, sinh năm 1986; địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 219/2019/DS-PT Ngày 07-10-2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

3. Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1987; địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
4. Ông Bùi Xuân Th , sinh năm 1979; địach ỉ: xã N, huy ện B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông Th: Ông Phan Cảnh Tn, sinh năm 19 84;
địa chỉ: Ấp L, xã N, huyện B, tỉnh Bình Dương là người đại diện theo ủy quyền (theo văn bản ủy quyền ngày 23/8/2018).
5. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1953; địa chỉ: Ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
6. Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Ấp Đ, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của UBND xã L: Ông Nguyễn Thanh T – Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã L.
7. Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Khu phố B, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D: Ông Nguyễn Tuấn N– Chấp hành viên Chic ục thi hành án là ngư ời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/11/2018).
Người kháng cáo: Bị đơn ông Phan Cảnh Tn.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 - Theo đơn khởi kiện ngày 05/7/2018, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn và đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Ngày 06/4/2018 ông T có nhận chuyển nhượng của ông Tn một phần đất có diện tích 174m2, thuộc tờ bản đồ số 17, thửa đất số 1192, tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 310.000.000 đ ồng. Ông T đã giao ti ền cho ông Tn làm 02 l ần, cụ thể: Lần 01 ông T đặt cọc cho ông Tn vào ngày 06/4/2018 là 50.000.000 đ ồng, lần 02 vào ngày 16/4/2018 là 260.000.000 đồng nhưng để cho ông T bán lại kiếm lời nên ông T với ông Tn thống nhất ghi 02 giấy đặt cọc; 01 giấy đặt cọc do ông T giữ ghi đặt cọc lần 02 với giá là 350.0000.000 đ ồng; 01 giấy đặt cọc do ông Tn giữ ghi đặt cọc lần 02 là 260.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận sau khi ông T giao đủ số tiền cho ông Tn thì ông Tn phải hoàn thành việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thi ện các thủ tục pháp lýc ần thiết cho vi ệc chuyển quyền sử dụng đất cho ông Tùng. Ngày 02/5/2018 ông Tn có hướng dẫn cho ông Tra Ủy ban nhân dân xã L, huy ện D , tỉnh Bình Dương đ ể ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất với ông Lưu Văn L , vì ông Lưu Văn L là người được ông

## Page 3

Nguyễn Lưu A và bà Nguyễn Thị Y ủy quyền được toàn quyền quyết định đối với thửa đất. Sau khi ra Ủy ban nhân dân xã L chứng thực xong thì sau đó ông T mới bi ết thửa đất này đã b ị Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D , tỉnh Bình Dương kê biên đ ể đảm bảo nghĩa v ụ Thi hành án do ông A và bà Y hiện đang phải thực hiện nghĩa vụ thi hành án.
Vì vậy, ông T khởi kiện ông Tn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã L vào ngày 02/5/2018 đối với diện tích đất 174m2 thuộc thửa đất số 1192, tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại ấp L, xã L, huy ện D, tỉnh Bình Dương là vô hi ệu nên buộc ông Tn phải trả lại cho ông T số tiền đã nhận là 310.000.000 đồng.
- Trong quá trình t ố tụng bị đơn ông Tn trình bày: Vào ngày 04/03/2018 ông Tn và ông Bùi Xuân Th có hùn tiền (đồng sở hữu mua đất) mua 01 phần đất diện tích 174m 2 thuộc thửa số 1192, tờ bản đồ số 17, tọa lạc ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương của ông Lưu Văn L đứng tên giấy ủy quyền do Lưu Văn L là người được ông Nguyễn Lưu A và bà Nguyễn Thị Y ủy quyền. Giá chuyển nhượng là 220.000.000 đồng nhưng ghi trên gi ấy tờ là 219.000.000 đ ồng, việc mua bán chỉ làm giấy tay. Ông Tn và ông Th đã giao tiền đủ cho ông L (số tiền này ông Tn bỏ ra 110.000.000 đ ồng, ông Th bỏ ra 110.000.000 đồng). Sau đó vào ngày 06/04/2018 ông Tn và ông Th mới bán sang ta y lại phần đất này cho ông Trần Thanh T với giá chuy ển như ợng là 310.000.000 đ ồng. S ố tiền 310.000.000 đồng theo hợp đồng đặt cọc thì ông Tn nhận làm 02 đ ợt: Lần 01 vào ngày 06/4/2018 ông Tn nhận 50.000.000 đồng, lần 02 vào ngày 16/04/2018 ông Tn nhận tại Ủy ban nhân dân xã L số tiền 260.000.000 đ ồng. Nhưng do chưa có bản vẽ của Phòng Tài nguyên và Môi trường nên vào ngày 16/04/2018 ông Tn chưa nhận số tiền 260.000.000 đồng của ông T mà đến ngày 02/5/2018 khich ứng thực tại xã L thìt ại xã L , ông T mới giao cho ông Tn số tiền 260.000.000 đồng. Sau khi nhận tiền của ông T xong, ông Th nhận lại của ông Tn là 150.000.000 đồng, ông Tn nhận 150.000.000 đồng, còn số tiền 10.000.000 đồng ông Tn và ông Th đã cho người giới thiệu đất tiền huê hồng (môi giới). Do ông A, bà Y ủy quyền cho ông L đứng ra mua bán nên ông Tn có yêu cầu ông L đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T. Vi ệc chuyển nhượng giữa ông L và ông T đã được Ủy ban nhân dân xã L, huyện D chứng thực hợp pháp, có giấy xác nhận tình trạng bất động sản là đất không bị kê biên hay tranh chấp gì. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông Tn giao cho ông T toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng nên vi ệc ông T có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì ông Tn không biết. Sau này ông Tn mới biết ông T không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì phần đất này đã bị

## Page 4

Chi cục Thi hành án dân sự huyện D kê biên do vợ chồng ông A, bà Y đang thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quyết định thi hành án.
Đối với giấy biên nhận đặt cọc mà ông T cung cấp cho Tòa án có nội dung vào ngày 16/04/2018 ông Tn nhận số tiền lần 02 là 350.000.000 đồng là không đúng sự thật vì khi ông T mua đất thực ra chỉ là 310.000.000 đồng, ông Tn nhận lần 01 là 50.000.000 đ ồng, lần 02 là 260.000.000 đồng nhưng do ông T muốn bán lại phần đất này cho người khác nên ông T mới viết 01 tờ giấy biên nhận đặt cọc khác cũng vào ngày 06/4/2018 với nội dung nhận tiền lần 02 là để trống để ông T tự ghi số tiền 350.000.000 đồng vào giấy nhận cọc, ông Tn cũng xác nhận vào giấy biên nhận đặt cọc này để tạo điều kiện cho ông T mua bán sau này. Sự việc mua bán chính thức giữa ông Tn với ông T thì ông Tn có làm gi ấy biên nhận đặt cọc với ông T và giá chuyển nhượng thực là 310.000.000 đồng.
Ông T khởi kiện yêuc ầu ông Tn trả số tiền 310.000.000 đồng thì ông T không đồng ý, vì việc mua bán giữa ông Tn, ông Th với ông T là hợp pháp, mua bán giữa ông Tn, ông Th với ông L cũng hợp pháp. Vi ệc Chic ục Thi hành án dân sự ra quyết định tạm dừng chuyển quyền sử dụng đất là sau khi giao dịch mua bán gi ữa ông Tn với T. Ông Tn đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định pháp luật.
- Trong quá trình t ố tụng người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lưu Văn L trình bày: Vào tháng 01/2018 ông L có mua 01 phần đất diện tích 174m2 thuộc thửa số 1192, tờ bản đồ số 17, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 646353, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01492 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/4/2013 tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương của vợ chồng ông Nguyễn Lưu A , bà Nguyễn Thị Y, với giá chuyển nhượng là 140.000.000 đồng (một trăm bốn mươi triệu đồng). Do ông L mua phần đất này để bán lại kiếm lời và cần thời gian ngắn để ông L bán lại cho người khác nên giữa ông L và vợ chồng ông A, bà Y không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sang tên cho ông L mà ông A, bà Y chỉ làm giấy ủy quyền cho ông L được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng đối với phần đất này theo Hợp đồng ủy quyền số chứng thực 365 ngày 27/4/2018. Theo đó thì vào ngày 04/03/2018 ông L bán sang tay lại phần đất này cho ông Bùi Xuân Th với giá chuyển nhượng là 219.000.000 đồng, việc mua bán chỉ làm giấy tay, ông L đãnh ận tiền đầy đủ từ ông Th. Sau đó vào ngày 06/04/2018 ông Phan Cảnh Tn là người em xã hội của ông Th mới bán sang tay lại phần đất này cho ông Trần Thanh T với giá chuyển nhượng bao nhiêu thì ông L không bi ết. Việc giao nhận tiền do ông T, ông Tn thực hiện, ông L không đứng ra nhận tiền. Việc mua bán thì ông Tn có yêu cầu ông L đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T thì ông L đồng ý. Việc chuyển nhượng giữa ông L và ông T

## Page 5

đã được Ủy ban nhân dân xã L, huyện D chứng thực hợp pháp, có giấy xác nhận tình trạng bất động sản là đất không bị kê biên hay tranh chấp gì. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông L giao cho ông T toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng. Vì ông L đã thực hiện xong nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T và cũng đã giao toàn bộ hồ sơ cho ông T nên việc ông T có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì ông L không biết. Sau này ông L mới biết ông T không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, vì phần đất này đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện D kê biên do vợ chồng ông A, bà Y đang có nghĩa vụ trả tiền cho người khác tại thi hành án.
Yêu cầu khởi kiện của ông T thì ông L không có ý ki ến về việc mua bán giữa ông L và ông Th, giữa ông Th, ông Tn và ông T là hợp pháp. Việc Chi cục Thi hành án ra quy ết định tạm dừng chuyển quyền sử dụng đất là sau khi giao dịch mua bán gi ữa ông L với ông T. Ông L đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Trong quá trình t ố tụng ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Lưu A và bà Nguyễn Thị Y trình bày: Vào tháng 01/2018 ông A, bà Y có bán 01 phần đất cho ông L, phần đất có diện tích 174m2 thuộc thửa số 1192, tờ bản đồ số 17, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 646353, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01492 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/4/2013 tọa lạc tại ấp L, xã L, huy ện D, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 150.000.000 đồng (một trăm năm mươi triệu đồng). Vì ông L muốn bán phần đất này lại để kiếm lời nên gi ữa ông A, bà Y và ông L không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông A, bà Y chỉ làm giấy ủy quyền cho ông L được toàn quy ền mua bán, chuy ển nhượng đối với phần đất này theo Hợp đồng ủy quyền số 365 ngày 27/4/2018. Ông A, bà Y đã giao đất cho ông L và nhận tiền đầy đủ. Sự việc mua bán đã xong nên ông A, bà Y không có ý kiến gì. Việc ông L bán lại phần đất này cho ai thì ông A, bà Y không biết.
Nay với yêu cầu khởi kiện của ông T thì ông A, bà Y yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Trong quá trình t ố tụng người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Bùi Xuân Th trình bày:
Vào ngày 04/03/2018 ông Th và ông Phan Cảnh Tn có hùn ti ền (đồng sở hữu mua đất) mua 01 phần đất của ông Lưu Văn L ngụ tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương, phần đất có diện tích 174m2 thuộc thửa số 1192, tờ bản đồ số 17, Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BL 646353, s ố vào s ổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01492 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/4/2013 tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương với giá chuyển

## Page 6

nhượng là 220.000.000 đồng nhưng ghi trên gi ấy tờ là 219.000.000 đ ồng, việc mua bán chỉ làm giấy tay, sau đó ông giao lại cho ông Tn tìm người mua để bán kiếm l ời. Vào ngày 06 /04/2018 ông Tn thông báo có ngư ời mua với giá là 310.000.000 đồng nhưng bớt 10.000.000 đồng cho ngư ời môi gi ới, còn lại là 300.000.000 đ ồng, ông Th đồng ý và giao lại cho ông Tn bán. Đến ngày 02/5/2018, ông Tn đưa ông Th số tiền 150.000.000 đồng và thông báo việc mua bán đã xong. Nay với yêu cầu khởi kiện của ông T thì ông Th không đồng ý, ông Th đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Trong quá trình t ố tụng ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn VănH trình bày: Ông N là cha ruột của ông Nguyễn Lưu A. Ông N có thửa đất gần bên thửa đất của ông A. Năm 1989 ông N xây dựng nhà ở thì có lấn sang phần đất của ông A 01m2. Phần đất của ông A hiện đã bán cho người khác, nay chủ sử dụng đất muốn lấy lại phần đất mà ông N đã lấn thì ông N sẽ trả lại.
Tại đơn yêuc ầu ngày 20/9/2018 của Ủy ban nhân dân xã L, huyện D có ý kiến: Ngày 02/5/2018 ông Trần Thanh T và ông Lưu Văn L có đến Ủy ban nhân dân xã L để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất đối với phần đất thuộc tờ bản đồ 17, thửa đất số 1192 tọa lạc tại ấp L, xã L, huy ện D, tỉnh Bình Dương. Sau khi xem xét h ồ sơ thấy có đ ủ điều kiện chứng thực nên Ủy ban nhân dân xã L thực hi ện vi ệc chứng thựch ợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất, việc chứng thực là đúng trình tự theo quy định pháp lu ật.
Nay Ủy ban nhân dân xã L đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Tại Công văn s ố 938/CCTHADS ngày 18/9/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D và tại phiên tòa đại diện của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D có ý kiến: Hiện ông Nguyễn Lưu A và bà Nguyễn Thị Y đang có nghĩa vụ thi hành án trả nợ tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện D với số tiền 194.000.000 đồng và lãi su ất chậm thi hành án. Đ ể tránh trường hợp người phải thi hành án trốn tránh nghĩa v ụ thi hành án thì ngày 06/7/2018 Chic ục Thi hành án đã ti ến hành kê biên tài sản của ông A và bà Y đối với phần đất thuộc tờ bản đố số 17, thửa đất số 1192, quyền sử dụng đất số BL 646353 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/4/2 013 cho ông Nguyễn Lưu A . NayCh i cục Thi hành án dân sự huyện D đề nghị Tòa án nhân dân huyện D giải quyết vụ án nêu trên theo quy định pháp luật.
Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 12/2019/DS-ST, ngày 17/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện D tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thanh T đối với bị đơn ông Phan Cảnh Tn về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

## Page 7

- Xác định hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 02/5/2018 giữa ông Lưu Văn L và ông Trần Thanh T do Ủy ban nhân dân xã L chứng thực số 377, quyển số 01/2018 – SCT/HĐ,GD là vô hiệu.
Buộc ông Phan Cảnh Tn trả lại cho ông Trần Thanh T số tiền 310.000.000 đồng (ba trăm mười triệu đồng).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 20/5/2019, bị đơn ông Phan Cảnh Tn kháng cáo bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Về thủ tục tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng vành ững người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015.
Về nội dung:
Ông A và bà Y phải có trách nhi ệm trả cho ông Trần Thanh P s ố tiền 194.000.000 đồng và lãi su ất chậm trả theo Quyết định công nhận thỏa thuận của các đương s ự số 144/2017/QĐST-DS ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương. Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 24 của Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính Phủ thì kể từ ngày 28/8/2017 thì ông A và bà Y thực hiện quyền về tài sản của mình phải nhằm mục đích thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Ngày 27/4/2018 ông A và bà Y đã chuyển nhượng phần đất của mình thuộc tờ bản đố số 17, thửa đất số 1192, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BL 646353 ngày 22/4/2 013 tọa lạc tại ấp L , xã L, huy ện D , tỉnh Bình Dương cho ông Lưu Văn L nhưng không s ử dụng vàom ục đích thi hành án là không đúng quy định pháp luật. Sau đó, ông L đã sang nhượng phần đất nói trên lại cho ông Phan Cảnh Tn; ông Tn chuyển nhượng lại cho ông Trần Thanh T , ngày 02/5/2018 ông Lưu Văn L và ông Phan Cảnh Tn ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, vi ệc ông A, bà Y chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông L, ông L sang cho ông Tn và từ ông Tn cho ông T là trái pháp lu ật nênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và ông T thực hi ện vào ngày 02/5/2018 tại UBND xã L bị vô hi ệu ngàyt ừ thời điểm ký kết theo quy định tại Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên không làm phát sinh thay đổi quyền và nghĩa vụ của các bên. Các bên cần phải trao trả cho nhau những gì đã nhận. Trên thực tế, ông Tn là người đứng ra nhận tiền của ông T số tiền 310.000.000 đồng vàch ia cho ông Th ½ nên ông Tn và ông Th phải có nghĩa v ụ liên đới trả lại cho ông T. Vì v ậy, yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là có căn c ứ một phần. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ buộc ông Tn trả lại cho ông T 310.000.000 đồng là chưa phù hợp. Nhận thấy, cấp sơ thẩm giải quyết

## Page 8

vụ án không đúng quy định của pháp luật nên có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân s ự, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Tn và ông Th phải liên đới trả lại cho ông T số tiền 310.000.000 đồng.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự và Kiểm sát viên.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Lưu Văn L, ông Nguyễn Lưu A, bà Nguyễn Thị Y, ông Nguyễn Văn H, Ủy ban nhân dân xã L, huyện D có đơn yêuc ầu xét xử vắng mặt do đó Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt những người này theo qu y định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung v ụ án: Ngày 06/4/2018 và ngày 16/4/2018 ông Tn nhận của ông T số tiền 310.000.000 đồng để chuyển nhượng phần đất 174m2 thuộc thửa đất số 1192, tờ bản đồ số 17 tọa lạc ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương cho ông T nhưng phần đất này ông Tn với ông Th hùn tiền mua của ông L (do ông L đứng giấy ủy quyền) nhưng chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nên các bên thống nhất ngày 02/5/2018 đến tại Ủy ban nhân dân xã L chứng thực ông L là người ký chuy ển nhượng sang tên qua cho ngư ời nhận chuyển nhượng là ông T và đã thực hiện xong. Sau đó, ông T nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong thời gian chờ đợi thì ngày 09/5/2018, Chi cục Thi hành án dân sự huyện D đã có Quyết định số 23/QĐ-CCTHA, ngày 09/5/2018 yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D tạm dừng việc đăng ký quyền sử dụng đất, vì phần đất này là của vợ chồng ông A và bà Y mà vợ chồng ông A, bà Y đang phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng chưa thực hiện mà chuyển nhượng phần đất này cho ông L bằng hình thức làm giấy ủy quyền để cho ông L được quyền chuyển nhượng phần đất này. T ừ lý do nêu trên, ông T không được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông T khởi kiện ông Tn yêuc ầu ông Tn trả lại s ố tiền 310.000.000 đồng nhưng ông Tn không đồng ý.
 Xét thấy, mặc dù việc giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông L với ông Th, ông Tn và giao dịch giữa ông Tn, ông Th với ông T là có trước khi Chi cục Thi hành án dân sự huyện D có Quyết định số 23/QĐ-CCTHA, ngày 09/5/2018, tuy nhiên phần đất này xuất phát đầu tiên là của ông A, bà Y nhưng ông A và bà Y phải có trách nhi ệm trả cho ông Trần Thanh P s ố tiền 194.000.000 đồng và lãi suất chậm trả theo Quyết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số

## Page 9

144/2017/QĐST-DS ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương. Như vậy ngày 28/8/2017, Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 144/2017/QĐST-DS có hiệu lực thi hành thì vợ chồng ông A, bà Y phải có nghĩa vụ trả nợ nhưng vợ chồng ông A, bà Y chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ mà có tài sản nhưng không tự nguyện thi hành, mà đem chuyển nhượng phần đất này lại cho ông L, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 24 của Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi ti ết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân s ự thì: “kể từ thời điểm, bản án, quyết định có hi ệu lực pháp lu ật nếu người phải thi hành án chuy ển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án ...trường hợp đã b ị áp dụng biện pháp ngăn ch ặn, biện pháp khẩn cấp tạm th ời, bi ện pháp bảo đảm thi hành án...” thì người có nghĩa v ụ không đư ợc thực hi ện quy ền v ề tài sản của mình (chuy ển đ ổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng...). Do đó việc ông A và bà Y chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho ông L, ông L chuyển nhượng cho ông Tn, ông Th và từ ông Tn, ông Th chuyển nhượng cho ông T là trái pháp luật nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gi ữa ông Lưu Văn L và ông Trần Thanh T thực hi ện vào ngày 02/5/2018 tại Ủy ban nhân dân xã L, huy ện D bị vô hiệu ngayt ừ thời điểm ký kết theo quy định tại Điều 123 của Bộ Luật Dân sự năm 2015.
 Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và ông T bị vô hiệu nên không làm phát sinh thay đổi quyền, nghĩa vụ của các bên; các bên cần phải trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, ông Tn nhận số tiền 310.000.000 đồng của ông T và đưa cho ông Th số tiền 155.000.000 đồng. Vì vậy, cần phải buộc ông Th và ông Tn mỗi người phải trả cho ông T số tiền 155.000.000 đồng.
 Đối với các giao dịch dân s ự giữa ông Nguyễn Lưu A , bà Nguyễn Thị Y với ông Lưu Văn L ; giao dịch dân s ự giữa ông Lưu Văn L với ông Phan Cảnh Tn, ông Bùi Xuân Th thì các đương s ự không có yêu cầu giải quyết nên Tòa án cấp sơ thẩm tách ra gi ải quyết vụ án khác là phù hợp theo qui định tại Điều 5 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm là có căn cứ.
Án phí dân s ự phúc th ẩm: Ngư ời kháng cáo không phảin ộp theo quy định pháp lu ật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 10

- Căn cứ Điều 148, Điều 296, khoản 02 Điều 308 và Đi ều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự,
- Căn c ứ Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Phan Cảnh Tn.
2. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST, ngày 17/4/2019 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương.
Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 02/5/2018 giữa ông Lưu Văn L và ông Trần Thanh T do Ủy ban nhân dân xã L chứng thực số 377, quyển số 01/2018–SCT/HĐ,GD là vô hiệu.
Buộc ông Phan Cảnh Tn và ông Bùi Xuân Th mỗi ngư ời phải có trách nhiệm trả cho ông Trần Thanh T số tiền 155.000.000 đồng.
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án nộp đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thanh toán xong số tiền phải thi hành thì còn phải trả tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.
3. Về chi phí xem xét thẩm định, đo đạc và định giá tài s ản: Buộc bị đơn ông Phan Cảnh Tn, ông Bùi Xuân Th mỗi người phải chịu 653.974 đồng để trả lại cho nguyên đơn ông Trần Thanh T.
4. Án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Bùi Xuân Th và ông Phan Cảnh Tn mỗi người phải nộp 300.000 đồng.
Chi cục Thi hành án dân sự huyện D hoàn trả cho ông Trần Thanh T số tiền 12.000.000 đồng (mười hai tri ệu đồng) đã nộp tạm ứng án phí trư ớc đây theo Biên lai thu s ố AA/2016/0012103 vào ngày 13 tháng 7 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D.
5. Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Phan Cảnh Tn không phải nộp. Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D hoàn trả cho ông Phan Cảnh Tn số tiền 300.000 đồng, theo Biên lai thu ti ền số 0031521, ngày 21/5/2019 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện D.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 11

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện D;
- TAND huyện D;
- Các đương sự (để thi hành);
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Ngô Thị Bích Diệp