Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 66/2019/QĐXXST-DS
ÔNG Đ KIỆN ANH D, CHỊ O
Số: 55
Ngày: 27/09/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: ÔNG ĐOÀN VĂN Đ KHỞI KIỆN ANH PHAN THANH D VÀ CHỊ HUỲNH THỊ HỒNG O

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lại Thị Ngọc Liên.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thu Vân;
2. Bà Nguyễn Thụy Vân Hà.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hà, Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Huyền – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 9 năm 2019, tại Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố138/2019/TLST-DS ngày 18/4/2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 66/2019/QĐXXST-DS ngày 12/8/2019, giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Ông Đoàn Văn Đ, sinh năm: 1959; địa chỉ: Số 175 Lê Văn V, khu phố 4, phƣờng P, quận 9, Thành phố M. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bị đơn:
1. Anh Phan Thanh D , sinh năm 1971; địa chỉ: S ố 3B/50 khu phố M2, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B. Vắng mặt.
2. Chị Huỳnh Thị Hồng O, sinh năm 1976; địa chỉ: Số 43/27, tổ 27 khu phố Đ, phƣờng A, thị xã D, tỉnh Bình D. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG —————————— Bản án số: 55/2019/DS-ST Ngày 27-9-2019 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ———————————————————

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 09/4/2019, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 14/6/2019, các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ trình bày:
Ngày 01/9/2018, ông Đoàn Văn Đ với anh Phan Thanh D và chị Huỳnh Thị Hồng O thỏa thuận chuyển nhƣợng căn nhà gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 32m2 tọa lạc số 43/27 khu phố Đ, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B, nhà đất chƣa đƣợc cấp quy ền s ở hữu nhƣng có đơn xác nhận chỗ ở hợp pháp của UBND phƣờng D ngày 26/10/2011. Ngu ồng ốc nhà đất anh D , chị O nhận chuy ển nhƣợng t ừ ông Bùi VănH theo gi ấy mua bán sang nhƣ ợng nhà đất ngày 21/10/2011, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, giá chuyển nhƣợng 650.000.000đồng. Trong ngày 01/9/2018, ông Đ đã đặt cọc cho anh D , chị O 600.000.000 đồng.
Để đảm bảo cho việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, ngày 01/9/2018, ông Đức và anh D, chị O ký hợp đồng đặt cọc, nội dung: Ông Đ đặt cọc cho anh D, chị O 600.000.000 đồng vào ngày 01/9/2018 và giao số tiền 50.000.000 đồng còn lại vào ngày 01/12/2018 để nhằm thực hi ện giao kết hợp đồng chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất và sẽ hoàn thành thủ tục chuyển nhƣợng và giao nhà đất cho ông Đ , tuy nhiên k ể từ ngày nhận tiền đặt cọc đến nay anh D và chị O không thực hiện theo thỏa thuận.
Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/4/2019, ông Đ khởi kiện yêuc ầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc đã ký ngày 01/9/2018 đồng thời hoàn tất việc chuyển giao căn nhà cho ông Đ . Ngày 14/6/2019, ông Đ thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Ông Đyêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 01/9/2018 và buộc anh D, chị O phải có trách nhiệm trả cho ông Đ số tiền 600.000.000 đồng, không yêu cầu phạt cọc và không yêu cầu tính lãi suất.
Bị đơn anh Phan Thanh D và chị Huỳnh Thị Hồng O đã đƣợc Tòa án thông báo tham gia tố tụng, tống đạt các văn bản tố tụng nhƣng không đến Tòa án làm việc, không cung cấp lời khai, không có yêuc ầu phản tố nào, không cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã D: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và nguyên đơn chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân s ự. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa không có lý do. Vì vậy căn cứ Điều 2228, 238 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn là đúng quy định. Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 3

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đƣ ợc xem xét tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật: Tại đơn khởi kiện ngày 09/4/2019, nguyên đơn yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và hoàn tất việc giao nhà nên Tòa án xác định quanh ệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền s ử dụng đất. Tại đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 14/6/2019 , nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và trả lại tiền cọc đã nhận, không yêu cầu phạt cọc và không tính lãi su ất, vì vậy Tòa án xác định quanh ệ pháp luật trong vụ án là tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
[2] Về tố tụng: Bà Nguyễn Thị Hồng P là vợ của ông Đoàn Văn Đ. Qúa trình tố tụng, bàP xác định không liên quan gì đến số tiền ông Đ đã đặt cọc cho anh D và chị O, đồng thời bàP đề nghị Tòa án không đƣa bà vào tham gia vụ án với tƣ cách là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Vì vậy, Tòa án không đƣa bàP vào tham gia v ụ án với tƣ cách là ngƣ ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Bị đơn anh Phan Thanh D và chị Huỳnh Thị Hồng O đã đƣợc triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa nhƣng các bị đơn vắng mặt. Căn cứ Điều 228 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn.
[3] V ề nội dung: Vào ngày 01/9/2018, ông Đoàn Văn Đ với anh Phan Thanh D và chị Huỳnh Thị Hồng O ký hợp đồng đặt cọc, đối tƣợng thỏa thuận trong hợp đồng là căn nhà gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 32m2 tọa lạc số 43/27, tổ 27 khu phố Đ, phƣờng A, thị xã D, tỉnh B, nhà đất trên anh D , chị O chƣa đƣợc cấp quyền sở hữu. Nguồn gốc nhà đất do anh D, chị O nhận chuyển nhƣợng bằng giấy tay từ ông Bùi VănH theo giấy mua bán sang nhƣợng nhà đất ngày 21/10/2011, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Để làm tin, ông Đ đã đặt cọc cho anh D , chị O 600.000.000 đồng. Theo Đi ều 4 của hợp đồng thì nếu nhƣ anh D, chị O không chuyển nhƣợng thì sẽ trả gấp đôi tiền cọc cho ông Đ.
 [4] Xét giao dịch đặt cọc trên thấy rằng: Tại thời điểm ông Đ, anh D, chị O ký hợp đồng đặt cọc thì anh D , chị O không phải làch ủ sử dụng đất vì anh D , chị O chƣa đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất nên anh D , chị O không thể thực hiện các quyền của ngƣời sử dụng đất theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013. Bản thân ông Đ cũng đã bi ết tình trạng pháp lý nhà đất nói trên. Nhƣ vậy, ông Đ và anh D, chị O đang thực hiện một giao dịch có đối tƣợng không thể thực hiện đƣợc tại thời điểm giao kết nên giao dịch này đã bị vô hiệu tại thời điểm giao kết do vi phạm điều cấm của pháp lu ật. Do giao dịch bị vô hiệu ngayt ại thời điểm xác l ập, do đó không làm phát sinh quy ền và nghĩa v ụ của các bên theo nhƣ nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Do các bên đều có

## Page 4

lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu nên các bên có nghĩa v ụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
[5] Từ những phân tích trên, có cơ s ở chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
[6] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu theo quy định của Điều 147 B ộ luật T ố tụng Dân s ự và Kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thƣờng vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 144, 147, 228, Điều 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân s ự 2015;
Căn cứ các Điều 122, 1 31 Bộ luật Dân s ự năm 2015; Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn c ứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thƣờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ với bị đơn anh Phan Thanh D và chị Huỳnh Thị Hồng O.
1. Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 01/9/2018 giữa ông Đoàn Văn Đ với chị Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh D.
2. Buộc chị Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh D có trách nhi ệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu ti ền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
3. Án phí dân sự sơ thẩm: Chị Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh Da phải chịu 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng). Hoàn trả cho ông Đoàn Văn Đ số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nô ̣p theo biên lai thu tiền số 0028429 ngày 18/4/2019 của Chi cục thi hành án Dân sự thị xã D.
4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án . Đƣơng s ự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án ho ặc từ ngày bản án đƣ ợc tống đạt hợp lệ./.
Trƣờng hợp bản án, quy ết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân s ự, ngƣời phải thi hành

## Page 5

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.























Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND TX Dĩ An;
- Chi cục THADS TX Dĩ An;
- Đƣơng sự;
 - Lƣu: VT; HS.




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Lại Thị Ngọc Liên

## Page 6

6