Quyết định giám đốc thẩm Số: 35/2019/DS-GĐT
T/c hợp đồng chuyển nhựơng QSD đất và hợp đồng vay tài sản
Số: 35/2019/DS-GĐT
Ngày: 04/07/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 08/2019/KN-DS ngày 11/4/2019 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; 2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên; Giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật;

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Quyết định giám đốc thẩm Số: 35/2019/DS-GĐT Ngày 04/7/2019 Vụ án“T/c hợp đồng chuyển nhựơng QSD đất và hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng gồm có:
 Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Tuấn - Thẩm phán Các thành viên: Ông Nguyễn Thanh Long và ông Đặng Kim Nhân
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thoa.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: ông Trần Thanh Tuấn - Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 7 năm 2019, tại trụ sởT òa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng T ; trút ại số S đường P, phường A, thành phốT , tỉnh Phú Yên.
2. Bị đơn: Ông Phạm Văn V và bà Lê Thị Mỹ H ; trút ại số B N, phường D, thành phốT , tỉnh Phú Yên.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki ện ngày 06/03/2015 và quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng T trình bày:
Ngày 06/12/2013, bà Nguyễn Thị Hồng T cho bà Lê Thị Mỹ H vay số tiền 450.000.000 đồng, bà H giao cho bàT quản lý 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BĐ 811277 ngày 07/10/2013 do Ủy ban nhân dân thành phốT cấp cho ông V , bà H được quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất thửa số 4, tờ bản đồ số 24, diện tích 16,5 m 2 tại khu phố Trần Phú, phư ờng 8, thành phốT . Thời hạn vay 6 tháng, đến ngày

## Page 2

06/6/2014, bà H trả hết tiền vành ận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để đảm bảo cho Hợp đồng vay tài sản ngày 06/12/2013, cùng ngày bàT và bà H ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố BĐ 811277 ngày 7/10/2013 với giá 650.000.000 đ ồng; phương thức thanh toán chia làm hai l ần: lần 1 là bên mua thanh toán s ố tiền 450.000.000 đồng sau khi hợp đồng được công chứng xong ( s ố tiền này bàT không giaoc ho bà H mà được trừ vào số tiền bà H đã viết Giấy mượn của bàT ); lần 2 bên mua thanh toán số tiền 200.000.000 đồng vào ngày 30/12/2014.
 Ngày 01/12/2013, do không có địa điểm kinh doanh nên bà H và bàT thống nhất thỏa thuận, bàT cho bà H , ông V thuê nhà thời hạn 6 tháng, giá thuê mỗi là tháng 3.000.000 đồng, đến ngày 06/6/2014 thì bà H giao trả nhà cho bàT .
 Đến ngày 07/5/2014, bàT tiếp tục cho bà H vay số tiền 61.500.000 đồng hẹn đến ngày 06/6/2014 trả.
 Sau khi được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàT tiến hành làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H có đơn yêu cầu các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bàT yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/12/2013 vì hợp đồng đã được công chứng hợp lệ để bà tiến hành làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bà H phải trả cho bàT 61.500.000 đồng và lãi suất theo qui đ ịnh. Đối với s ố tiền thuê nhà 3.000.000 đ ồng/tháng bàT sẽ khởi ki ện bằng một vụ kiện dân sự khác.
 Bị đơn ông Phạm Văn V và bà Lê Thị Mỹ H không có lời trình bày.
- Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017, Tòa án nhân dân thành phốT , tỉnh Phú Yên quyết định:
Căn cứ Điều 228 B ộ luật tố tụng dân s ự; các Đi ều 129, 137, 471, kho ản 2 Điều 476, 697 và khoản 2 Điều 305 Bộ luật dân sự năm 2005;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng T đối với tranh chấp hợp đồng vay tài s ản. Bác yêuc ầu của bà Nguyễn Thị Hồng T đối với yêuc ầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06/12/2013 có hiệu lực tại đơn khởi kiện đề ngày 06/3/2015 và được bổ sung ngày 21/6/2016.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và vợ chồng ông Phạm Văn V và bà Lê Thị Mỹ H được lập ngày 06/12/2013 đối với quyền sử dụng đất có di ện tích 16,5 m 2 của thửa đất số 4, tờ bản đồ số 24, địa chỉ thửa đất khu phố Trần Phú, phường 8, thành phốT , tỉnh Phú

## Page 3

Yên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 811277 ngày 07/10/2013 do Ủy ban nhân dân thành phốT chứng nhận cho ông V , bà H là vô hiệu giả tạo. Buộc vợ chồng ông Phạm Văn V và bà Lê Thị Mỹ H phải trả cho bà Nguyễn Thị Hồng T số tiền 583.312.500 đồng.
Buộc bà Lê Thị Mỹ H phải trả cho bà Nguyễn Thị Hồng T số tiền vay nợ gốc và lãi là 76.951.875 đồng.
Buộc bà Nguyễn Thị Hồng T phải trả cho vợ chồng ông Phạm Văn V và bà Lê Thị Mỹ H 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BĐ 811277 ngày 07/10/2013 do Ủy ban nhân dân thành phốT chứng nhận cho ông V , bà H .
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phí định giá v à nghĩa vụ thi hành án và thông báo quyền kháng cáo.
 - Ngày 21/9/2017, b ị đơn ông Phạm Văn V có đơn đ ề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phốT , tỉnh Phú Yên.
- Tại Quyết định số 08/2019/KN-DS ngày 11/4/2019, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phốT , tỉnh Phú Yên ; Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phốT , tỉnh Phú Yên; giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phốT , tỉnh Phú Yên giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Căn cứ vào Giấy mượn tiền ngày 06/12/2013 và lời khai của nhân chứng ông Đinh Trọng B phù hợp với lời khaic ủa nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà H có mượn số tiền 450.000.000 đồng của bàT là có căn cứ .
[2] Nội dung Giấy mượn tiền có ghi: “chúng tôi gồm có chồng là Phạm Văn V, vợ là Lê Thị Mỹ H ” nhưng không cóch ữ ký của ông V . Xét thấy Giấy mượn tiền ghi tên vợ chồng ông V , bà H nhưng chỉ có bà H ký giấy mượn tiền và không có tài liệu chứng cứ nào thể hiện việc bà H mượn số tiền trên của bàT có sự đồng ý

## Page 4

của ông V . Như vậy có căn cứ xác định số nợ trên chỉ có bà H nợ bàT nên bà H phải có trách nhiệm trả cho bàT .
 Ngày 06/12/2013, bà H đã lập hợp đồng chuyển nhượng cho bàT quyền sử dụng đất diện tích 16, 5 m 2 thửa đất số 4, tờ bản đồ số 24 tại khu phố Trần Phú, phường 8, thành phốT , tỉnh Phú Yên do Ủy ban nhân dân thành phốT cấp cho ông Phạm Văn V , bà Lê Thị Mỹ H . Ngày 16/10/2013, ông V và bà H lập Hợp đồng ủy quy ền s ố 1804 Quy ển s ố 02 TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng thành phố công chứng là ông Phạm Văn Vủy quyền cho bà Lê Thị Mỹ H được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên với nội dung:
Bên A (ông V) ủy quyền cho bên B (bà H ) được quyền chuyển nhượng phần quyền của bên A đối với thửa đất số 4, tờ bản đồ số 24, địa chỉ thửa đất khu phố Trần Phú, phư ờng 8, thành phốT nói trên. Thaym ặt bên A ký vào văn bản chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, các văn bản có liên quan đến vi ệc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất nói trên.
Hiện nay, ông V có đơn đ ề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm cho rằng ông V không có vay mư ợn số tiền trên của bàT , giữa ông và bà H không phải là vợ chồng mà chỉ góp tiền mua đất và đồng sở hữu quyền sử dụng đất với bà H ; đồng thời ông V xuất trình một Chứng thư hôn thú số hiệu 96 ngày 22/10/1973, trong đó ghi v ợ ông V là bà Nguyễn Thị H. Quá trình giải quyết vụ án do bị đơn không đến, không có lời khai của ông V , Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh làm rõ mối quanh ệ giữa bà H và ông V . Nội dung Giấy ủy quyền thể hiện bà H chỉ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất trên nhưng bà H chuyển nhượng cho bàT để cấn trừ nợ là không đúng; do đó, Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng ông V , bà H là vợ chồng và buộc ông V liên đới cùng bà H có nghĩa vụ trả nợ cho bàT là không có căn cứ vững chắc.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 337, khoản 3 Điều 343 và Điều 345 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
 1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 08/2019/KN-DS ngày 11/4/2019 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng;
 2. Hủy toàn b ộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 21/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên; Giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Yên giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật;

## Page 5

3.Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra Quyết định.





Nơi nhận:
- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- Tòa án nhân dân thành phốT ;
- Chi cục THADS thành phốT ;
- Các đương sự;
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.
 TM. ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Trần Minh Tuấn