Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 74/2019/QĐ-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 57
Ngày: 20/09/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Đồng Chung Các Thẩm phán: Ông Lương Đức Dương và ông Phạm Văn Cảnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thúy Hảo là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa :
Ông Trần Mạnh Tú - Kiểm sát viên.
Ngày 20-9-2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số : 65/2019/TLPT- DS ngày 30 tháng 7 năm 2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” do bản án dân sự sơ thẩm số: 17/2019/DS- ST ngày 24 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 74/2019/QĐ-PT ngày 03 tháng 9 năm 2019, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Ngọc Anh T - Vắng mặt Địa chỉ: Số A, đường T, phường Z, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Ngọc Anh T: Ông Nguyễn Ngọc T (Văn bản ủy quyền ngày 28-9-2018) - Có mặt.
Địa chỉ: Thôn B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Bị đơn: Ông Tống Quang S - Có mặt.
Địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án: Bà Vũ ThịT - Có mặt.
Địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Vũ Thị T: Ông Tống Quang S (Văn bản ủy quyền ngày 13-12-2018) - có mặt.
Người làm chứng:
- Bà Nguyễn ThịN - Vắng mặt Địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
- Bà Nguyễn ThịM - Vắng mặt TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

Bản án số: 57/2019/DS-PT Ngày 20 - 9 - 2019 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
- Ông Trần Minh T - Vắng mặt Địa chỉ: Thôn Q, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
- Ông Lê Như L và bà Trần Thị L - Vắng mặt Địa chỉ: Thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 17 -4-2018 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Anh T và người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Ngọc T trình bày:
Ngày 17-01-2011, ông Nguyễn Ngọc T có nhận chuyển nhượng 01 thửa đất của ông Trần Minh T và bà Phan Thị L , trú tại thôn B, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông với diện tích 815m 2, thửa đất số 193a, 193b tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại thôn B, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông với số tiền 160.000.000đ (Một trăm sáu mươi triệu đồng). Nguồn gốc thửa đất này là do ông Trần Minh T nhận chuyển nhượng từ ông Lê Như L và bà Trần Thị L . Thời điểm ông T nhận chuyển nhượng thì đất đã được cấp bìa đỏ đứng tên bìa là ông Lê Như L và bà Trần Thị
L. Sau đó ông T tặng cho thửa đất trên choc on gái là bà Nguyễn Ngọc Anh T.
Ông Nguyễn Ngọc T và ông Trần Minh T thỏa thuận làm thủ tục sang tên đổi chủ từ ông Lê Như L và bà Trần Thị L sang cho bà Nguyễn Ngọc Anh T. Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất trên, vì gia đình sinh sống trên Thành phố Hồ Chí Minh nên bà Nguyễn Ngọc Anh T để đất trắng mà không đầu tư xây dựng gì trên đất. Đến năm 2017, bà Nguyễn Ngọc Anh T nghe tin ông Tống Quang S đã lấn chiếm và trồng cây trên đất của bà. Gia đình bà Nguyễn Ngọc Anh T đã yêu cầu Ủy ban nhân dân xãN hòa giải nhưng không thành. Do đó, bà Nguyễn Ngọc Anh T khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đ ắk Song buộc ông Tống Quang S phải trả cho bà Nguyễn Ngọc Anh T diện tích đất đã lấn chiếm là 720m2, có tứ cận: Phía đông giáp đất ông Trần Minh T dài 16m, phía tây giáp đất ông S dài 16m, phía nam giáp đất ông C dài 44m, phía bắc giáp đất ông H dài 47m.
Bị đơn ông Tống Quang S trình bày: Vàot háng 4 -2008 ông có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn ThịN 01 thửa đất tại thôn A, xã N, huyện Đ , tỉnh Đắk Nông với diện tích 5 .000m2, giá chuyển nhượng là 17.000.000đ (Mười bảy triệu đồng) . Đặc điểm thửa đất có chiều rộng 16m tính từ mốc lộ giới xuống, chiều dài chạy dọc xuống cuối rẫy có hàng Muồng chắn ngang. Hai bên có lập 01 giấy viết tay. Sau khi nhận chuyển nhượng ông S đã tiến hành dọn rẫy và cuốc hố trồng cà phê trên toàn bộ mảnh rẫy. Đến tháng 6-2017 ông phá cà phê và trồng h ồ tiêu. Đến tháng 4 -2010 bàN mới làm thủ tục sang tên cho ông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 338501, thửa đất số 193, tờ bản đồ số 57, diện tích 4 .775m2. Ông sử dụng và canh tác thửa đất này đã 10 năm, không

## Page 3

xảy ra tranh chấp với ai. Ông cho rằng bà Nguyễn Ngọc Anh T mua đất nhưng không đi xem thực địa, chỉ mua trên giấy tờ chứ thực tế không có đất. Do đó ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Anh T.
Bản án sơ thẩm số: 17/2019/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Anh T.
Buộc ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT phải trả lại cho bà Nguyễn Ngọc Anh T 01 thửa đất thuộc thửa 19 3a, 193b tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại thôn a, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, diện tích đo thực tế là 719,3m 2, có tứ cận: phía bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 44,49m; phía nam giáp thửa 16, tờ bản đồ số 60 dài 45,53m; phía đông giáp quốc lộ 14 dài 16m; phía tây giáp thửa 193 dài 16m (trong đó, diện tích đất thuộc thửa 193a là 155,4m2 có tứ cận: phía bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 12,1m; phía nam giáp thửa 16 dài 7,31m; phía đông giáp quốc lộ 14 dài 16m; phía tây giáp thửa 193b dài 16m; diện tích đất thuộc thửa 193b là 563,9m2 có tứ cận: phía bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 32,39m; phía nam giáp thửa 16 dài 38,22m; phía đông giáp thửa 193a dài 16m; phía tây giáp thửa 193 dài 16m) và toàn bộ tài sản trên đất bao gồm 87 dây tiêu kèm trụ bông gòn.
Bà Nguyễn Ngọc Anh T phải trả cho ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT 11.919.000đ (Mười một triệu chín trăm mười chín nghìn đồng).
Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ nếu chậm thi hành án, chi phí tố tụng khác, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02-7-2019, ông Tống Quang S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ yêu cầ u khởi kiện, người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đạ i diệ n Việ n kiể m sá t nhân dân tỉ nh Đắ k Nông phá t biể u ý kiế n:
- Về tố tụ ng : Ngườ i tham gia tố tụ ng và ngườ i tiế n hà nh tố tụ ng đã thự c hiệ n đú ng quy đị nh củ a Bộ luậ t Tố tụ ng dân sự tạ i Tò a á n cấ p phú c thẩ m.
- Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tống Quang S, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 17/2019/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông.
- Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Tống Quang S phải chịu 300.000 đồng, được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 4

[1]. Xét yêu cầu kháng cáo của ông Tống Quang S, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1.1]. Những người làm chứng trong vụ án b à Nguyễn ThịN và Nguyễn ThịM thừa nhận nguồn gốc thửa đất tranh chấp là do bà Nguyễn ThịM khai hoang vào năm 1995, sau đó, bàM chia cho bà Nguyễn ThịN (chị gái bà M) 01 phần đất đã khai hoang. Do không có nhu cầu sử dụng, năm 2004, bàN và bàM đã bán cho anh Lê Như L phần thửa đất giáp mặt đường quốc lộ 14, diện tích 815m2. Hai năm sau, bàN bán nốt cho ông Tống Quang S thửa đất liền kề với đất của anh Lê Như L , diện tích 4775m 2. Năm 2010, bàN và bàM đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho anh Lê Như L và ông S đúng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện Đắk Song đã cấp cho anh Lê Như L và ông Tống Quang S. BàN và bàM khẳng định phần đất bán cho anh Lê Như L là phần đất giáp mặt đường quốc lộ 14, phần đất bán cho ông S không có phần đất giáp mặt đường quốc lộ 14.
[1.2]. Mặt khác, ông Nguyễn Ngọc T khẳng định, năm 2011 ông có nhận chuyển nhượng thửa đất số 193a và 193b tờ bản đồ số 57, diện tích 815m 2 tại xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông của ông Trần Minh T , tuy nhiên thời điểm chuyển nhượng ông Trần Minh T chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, GCNQSDĐ vẫn mang tên ông Lê Như L và bà Trần Thị L . Sau đó ông Nguyễn Ngọc T tặng cho chị Nguyễn Ngọc Anh T (là con gái ông T) thửa đất đã mua của ông Trần Minh T, do đó, khi làm thủ tục sang tên các bên thống nhất rút gọn thủ tục , để ông Lê Như L và bà Trần Thị L chuyển nhượng cho bà Nguyễn Ngọc Anh T được ghi tại phần chỉnh lý biến động của GCNQSDĐ. Nội dung này được ông Trần Minh T, ông Lê Như L và bà Trần Thị L thừa nhận, phù hợp với các chứng c ứ khác thu thập được trong hồ sơ vụ án. Do đó, có đủ căn cứ kết luận chị Nguyễn Ngọc Anh T có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 193a và 193b tờ bản đồ số 57, diện tích 815m2 tại xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
[1.3]. Ông Tống Quang S cho rằng diện thửa đất số 193a, 193b nằm trong diện tích đất mà ông nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn ThịN năm 2008 với diện tích 5000m2. Tuy nhiên, lời khai của ông Tống Quang S không phù hợp với lời khai của bà Nguyễn ThịN , bàN guyễn Thị M, ông Lê Như L và ông Trần Minh T ; không phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Hơn nữa, GCNQSDĐ được cấp cho ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT thể hiện ông bà chỉ được cấp đất đối với thửa 193, tờ bản đồ số 57, diện tích 4775m 2, không bao gồm thửa đất 193a và thửa 193b, có sơ đồ và tứ cận kèm th eo, trong khi thời điểm ông S được cấp GCNQSDĐ cùng thời đi ểm với anh Lê Như L được cấp GCNQSDĐ ngày 14-4-2010, 02 GCNQSDĐ của Ông S và ông Lê Như L được

## Page 5

tách ra từ việc thu hồi GCNQSDĐ số V807121 do UBND huy ện Đắk Song cấp ngày 20-3-2003 cho hộ bà Nguyễn Thị N, lý do thu hồi là bàN chuyển nhượng đất cho anh Lê Như L và ông Tống Quang S . Ông S không cung cấp được chứng cứ chứng cứ chứng minh cho nội dung của mình đưa ra, d o đó căn cứ theo quy định tại khoản 4 điều 91 Bộ luật Dân sự, ông S phải chịu hậu quả của việc không cung cấp được.
[2]. Từ phân tích và nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tống Quang S , giữ nguyên bản án sơ thẩm số : 17/2019/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông.
[3]. Xét quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đ ắk Nông là có căn cứ, cần chấp nhận.
[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Tống Quang S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 300.000đồng tạm ứng án phí ông S đã nộp.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tống Quang S , giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 17/2019/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông.
Căn cứ khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; khoản 1, 2, 4 Điều 91; khoản 2 Điều 143; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 105; Điều 107 Luật Đất đai năm 2003;
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Anh T.
Buộc ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT phải trả lại cho bà Nguyễn Ngọc Anh T 01 thửa đất thuộc thửa 193a, 193b tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, diện tích đo thực tế là 719,3m 2, có tứ cận: phí a bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 44,49m; phía nam giáp thửa 16, tờ bản đồ số 60 dài 45,53m; phía đông giáp quốc lộ 14 dài 16m; phía tây giáp thửa 193 dài 16m (trong đó, diện tích đất thuộc thửa 193a là 155,4m 2 có tứ cận: phí a bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 12,1m; phía nam giáp thửa 16 dài 7,31m; phía đông giáp qu ốc lộ 14 dài 16m; phía tây giáp thửa 193b dài 16m; diện tích đất thuộc thửa 193b là 563,9m 2 có tứ cận: phí a bắc giáp đất ông Trần Minh T dài 32,39m; phía nam giáp thửa 16 dài 38,22m; phía đông giáp thửa 193a dài 16m;

## Page 6

phía tây giáp thửa 193 dài 16m) và toàn bộ tài sản trên đất bao gồm 87 dây tiêu kèm trụ bông gòn.
 Bà Nguyễn Ngọc Anh T phải trả cho ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT 11.919.000đ (Mười một triệu chín trăm mười chín nghìn đồng).
Áp dụng khoản 1 Điều 357 B ộ luật dân sự để tính lãi suất chậm trả đối với số tiền chậm thi hành án.
2. Về chi phít ố tụng: Buộc ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, chi phí định giá tài sản là: 5336.000đ (Năm triệu ba trăm ba mươi sáu nghìn đồng) . Bà Nguyễn Ngọc Anh T đã nộp tạm ứng tiền chi phí tố tụng là 11. 000.000đ (Mười một triệu đồng) nên cần buộc ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT phải trả cho bà Nguyễn Ngọc Anh T 5.336.000đ (Năm triệu ba trăm ba mươi sáu nghìn đồng) . Tòa án hoàn trả cho bà Nguyễn Ngọc Anh T số ti ền tạm ứng chi phí tố tụng còn lại là 5.466.000đ (Năm triệu bốn trăm sáu mươi sáu nghìn đồng) .
3. Về án phí DSST: Buộc ông Tống Quang S và bà Vũ ThịT phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Buộc bà Nguyễn Ngọc Anh T phải nộp 596.000 đ (Năm trăm chín mươi sáu nghìn đồng) tiền án phí DSST, được khấu trừ vào 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí bà Nguyễn Ngọc Anh T đã nộp theo biên la i số 00041986 ngày 17 -4-2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, b à Nguyễn Ngọc Anh T còn phải nộp 296.000đ (Hai trăm chín mươi sáu nghìn đồng).
4. Án phí dân sự phúc thẩm : Buộc ông Tống Quang S phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp, theo biên lai số 0002186, ngày 09-7-2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đắk Nông;
- Chi cục THADS huyện Đ;
- TAND huyện Đắk Song;
- Các đương sự;
- Lưu: Tổ HCTP, HSVA.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)


Đỗ Đồng Chung