Bản án số: 123 /2019/DS-PT
Tranh chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất
Số: 123/2019
Ngày: 24/07/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 123 /2019/DS-PT Ngày: 24-7-2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc V/v Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Phượng Các Thẩm phán: Ông Phạm Thành Dương Ông Vũ Hồng Luyến
- Thư ký phiên tòa : Ông Hồ Đức Thảo – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Ông La Minh Dũng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 24 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 85/2019/TLPT-DS ngày 28/02/2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 124/2019/QĐ-PT ngày 29/5/2019, quyết định hoãn phiên tòa s ố 260/2019/QĐ-PT ngày 27/6/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thùy D, sinh năm 1978. Địach ỉ: ấp 8, xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguy ễn Thị Thùy D: Ông Đậu Viết V, sinh năm 1983, địa chỉ: 19 Đ .N.C, phường T, thị xã BuônH ồ, tỉnh Đắc Lắc. Địa chỉ liên lạc: 3/7/1 N.D, khu phố 4, phường Q, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (theo giấy ủy quyền có chứng nhận của Văn phòng công chứng Phạm Minh Thanh ngày 06/12/2018)
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1970. Địach ỉ: ấp 8, xã Xuân B ắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai (có mặt)
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1957 (có mặt)

## Page 2

2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1956 (có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp Lý Lịch 2, xã Phú Lý, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
3. Ông Nguyễn K, sinh năm 1961 (có mặt)
4. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964 (có mặt)
Cùng địa chỉ: 26/6 Đinh B ộ Lĩnh, phường 26, qu ận Bình Th ạnh, TP.Hồ Chí Minh.
5. Ông Nguyễn P, sinh năm 1963 (có mặt)
Địa chỉ: ấp Phú Dũng, xã Phú Bình, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai
6. Ông Nguyễn Thanh Đ, sinh năm 1962 (đơn xin vắng mặt)
7. Anh Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1991 (đơn xin vắng mặt)
8. Chị Nguyễn Thị Thanh T2, sinh năm 1992 (đơn xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp 1, xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
9. Anh Nguyễn Thế Mạnh H, sinh năm 1980 (đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: ấp 3B, xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
10. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966 (vắng mặt)
11. Cháu Nguyễn Hoàng Hoài T3, sinh năm 2005
12. Cháu Nguyễn Hoàng Như Q, sinh năm 2007 Cùng địa chỉ: ấp 8, xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
Người giám hộ của cháu Nguyễn Hoàng Hoài T3 và cháu Nguyễn Hoàng Như Q: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966, Địa chỉ: ấp 8, xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai (vắng mặt)
13. Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 1974 (vắng mặt)
14. Anh Nguyễn Trường L1, sinh năm 1993 (vắng mặt)
15. Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 2000 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp 9, xã Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
16. Chị Nguyễn Thị Xuân H2, sinh năm 1981
17. Anh Nguyễn Khắc H3, sinh năm 1982
18. Chị Nguyễn Gia H4, sinh năm 1998 Cùng địa chỉ: 26/6 ĐBL, phường 26, quận B, Tp.Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Xuân H2, anh Nguyễn Khắc H3, chị Nguyễn Gia H4: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964, địa chỉ: 26/6 Đ BL, phường 26, qu ận B , TP.Hồ Chí Minh (theo gi ấy ủy quyền ngày 02/10/2018 của Văn phòng công chứng Bình Thạnh) (có mặt)
- Người kháng cáo: Nguyên đơn Nguyễn Thị Thùy D.

## Page 3

- Viện Kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Xuân Lộc.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thùy D trình bày:
Khi còn sống cha bà D là ông Nguyễn Văn Thái và ông nội bà là Nguyễn Hải đã tạo dựng được một số tài sản, trong đó có thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc, huyện Xuân L ộc, diện tích 80m 2. Đến năm 2007 , Huyện đoàn Xuân Lộc đã có quy ết định traot ặng nhà tình nghĩa s ố 01-QĐ/HĐ ngày 25/7/2007 cho gia đình ông Nguy ễn Hải và được xây dựng trên thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc, số tiền trao tặng là 25.000.000 đồng, còn lại cha bà bỏ tiền xây.
Năm 2009 ông Nguyễn Văn Thái chết, đến năm 2010 ông nội và các cô chú trong gia đình thỏa thuận cho bà diện tích đất trên và bà được UBND huyện Xuân Lộc cấp giấy chứng nhận QSD đất số BA 099468 ngày 05/02/2010. Bà sử dụng ổn định đến năm 2012 thì cô ruột là bà Nguyễn Thị L đuổi bà D ra khỏi nhà và chuyển về đó sinh s ống. Hiện nay bà và các con không cóch ỗ ở. Do đó bà yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc diện tích 80m2 và căn nhà tọa lạc trên đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc mà bà L đang giữ.
* Theo bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Vào năm 1986, cha bà là ông Nguy ễn Hải và mẹ bà là bà Nguy ễn Thị Lý có nhận chuy ển như ợng của v ợ chồng ông Lê Minh Đức thửa đất di ện tích hơn 5.000m2 để canh tác. Khi chuyển nhượng ông Đức chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 1992, cham ẹ bà trở về Quảng Trị một thời gian thì ông Nguyễn Văn Tháit ự đăng ký kê khai quy ền sử dụng đất. Sau khi cha bà biết sự việc thì yêuc ầu ông Thái sang tên lại cho ông Hải nhưng ông Thái chưa kịp sang tên thì đã mất năm 2009.
Sau khi ông Thái chết, cha bà ông Nguyễn Hải đã họp mặt tất cả anh em, có cả bà Nguyễn Thị Thùy D và ông Nguy ễn Thế Mạnh H là 02 người con của ông Thái chứng kiến, nội dung là đồng ý để lại 4 sào đất phía sau nhà cho bà D, còn lại thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc diện tích 80m2 có căn nhà tình thư ơng trên đó đ ể làm nhàt ừ đường. Ngày 16/5/2011, bà D đã làm giấy tặng cho di ện tích đất trên cho cha bà là ông Nguy ễn Hải, có xác nhận của chính quyền địa phương. Còn căn nhà trên đất là do Huy ện đoàn Xuân Lộc tặng cho cha bà với số tiền 25.000.000 đồng và ông Hải bỏ thêm tiền để xây dựng lên.
Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu đòi lại đất và nhà của bà D.
* Theo ngườ i có quyề n lợ i, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn P: Ông, bà thống nhất với lời trình bày về nguồn gốc đất, diến biến sử dụng đất và ý kiến của bà L, đất là do cha mẹ các ông bà để lại làm từ đường, nhà là của Nhà nước tặng cho ông Nguyễn

## Page 4

4 Hải nên các ông, bà không đồng ý với yêuc ầu trả nhà và đất của bà D. Ngoài ra các ông, bà không có ý kiến gì khác và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Ông Nguyễn K và bà Nguy ễn Thị T: Vào năm 2006 v ợ chồng ông cónh ận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Thái di ện tích đất 972m2 thuộc thửa 616, tờ bản đồ 18 xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc. Sau đó, ông Hải xây nhà tình thương và có xây qua đất của vợ chồng ông bà 01m ngang, còn di ện tích đất của vợ chồng ông không nằm trong diện tích 80m2 của bà D. Do đó, nếu yêu cầu của bà D được chấp nhận thì ông bà yêuc ầu trả lại 01m đ ất, còn nếu không đư ợc chấp nhận thì ông bà để lại làm nhà từ đường, không có ý kiến gì và cũng không có yêuc ầu độc lập.
- Bà Nguyễn Thị Kim T: Bà là v ợ của ông Nguy ễn Sơn (đã ch ết), nay bà D tranh chấp với anh chị em chồng của bà về căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì bà không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Anh Nguyễn Trường L1, chị Nguyễn Thị H1: Anh chị là con ông Nguy ễn Sơn (đã ch ết) và bà Nguy ễn Thị Kim T. Nay bà D tranh chấp với các cô chúc ủa anh chị về căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì anh chị không có ý ki ến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Bà Nguyễn Thị C: Bà là v ợ của ông Nguyễn Hoàng Minh (đã ch ết), nay bà D tranh chấp với anh chị em chồng của bà về căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì bà không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Ông Nguyễn Thanh Đ: Ông làch ồng của bà Nguy ễn Thị Xuân Luyến (đã chết), nay bà D tranh chấp với anh chị em vợ của ông v ề căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì ông không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Anh Nguyễn Thanh T1, chị Nguyễn Thị Thanh T2: Anh chị là con của bà Nguyễn Thị Xuân Luyến (đã chết). Nay bà D tranh chấp với các cô chú của anh chị về căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì anh chị không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
- Ông Nguyễn Thế Mạnh H: Ông là con của ông Nguy ễn Văn Thái và bà Phạm Thị Lãng, là em ru ột của bà Nguyễn Thị Thùy D. Nay bà D tranh chấp với các cô chú của ông về căn nhà và đất tại xã Xuân Bắc thì ông không có ý kiến gì và cũng không có yêu cầu độc lập.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc quyết định:
Căn cứ các điều 26, 35, 39, 68, 157, 158, 165, 166, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điề u 228, 689, 722, 723 của Bộ luậ t dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử : Không chấp nhận yêu cầu khở i kiệ n của chị Nguyễn Thị Thùy D về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
đối với thửa 649 tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

## Page 5

5 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 10/12/2018, bà Nguyễn Thị Thùy D kháng cáo bản án sơ thẩm với yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà.
Ngày 13/12/2018, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Xuân Lộc ký quyết định s ố 12/QĐKNPT-VKS-DS kháng nghị bản án dân s ự sơ thẩm s ố 29/2018/DSST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc đề nghị sửa bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa, nguyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêuc ầu kháng cáo. Các bên đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Không đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.
Ý kiến của đại diện của nguyên đơn: Tòa án huyện Xuân Lộc xác định quan hệ tranh chấp là Tranh chấp quyền sử dụng đất là sai . Về nội dung bản án không phù hợp khách quan , bản án chấp nhận Giấy chot ặng đất là không đúng do gi ấy chot ặng chỉ được UBND xã Xuân Bắc chứng nhận chữ ký bà D, không đư ợc chứng nhận nội dung; việc tặng cho đất chưa được đăng ký làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền nên giấy cho tặng đất của bà D, ông Hải chưa có hi ệu lực pháp luật, ông Hải chưa xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất được tặng cho. Từ những lý do trên, đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà D.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:
Kháng cáoc ủa nguyên đơn trong thời hạn luật định nên đư ợc xem xét theo trình tự phúc thẩm. Thẩm phán v à Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án.
Về nội dung kháng cáo:
- Về quan hệ pháp luật: Việc Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc xác định quan hệ pháp luật là “ Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là chưa chính xác mà cần xác định quan hệ pháp luật là “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” mới đúng với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì thửa đất tranh chấp thửa số 649, tờ bản đồ số 18, xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
- Về nội dung giải quyết vụ án: Diện tích đất 80m2 thuộc thửa 617, tờ bản đồ số 18 bà D đã được UBND huyện Xuân Lộc công nhận quyền sử dụng đất. Theo nội dung kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Xuân Lộc thì việc bà D tặng cho ông Hải quyền sử dụng đất trên chưa có hi ệu lực pháp luật do đôi bên chưa thực hiện thủ tục đăng ký theo lu ật định. Tuy nhiên, bà D thừa nhận bà có ký hợp đồng tặng cho diện tích đất tranh chấp nêu trên cho ông Hải, có chính quyền địa phương xác nhận chữ ký, mặc dù hợp đồng tặng cho giữa các bên chưa thực hiện thủ tục đăng ký nhưng việc không đăng ký sang tên không phải là căn cứ để bác bỏ việc tặng cho, kể từ khi được tặng cho ông Hải quản lý, sử dụng cho đến

## Page 6

6 khi qua đ ời, giao dịch tặng cho không trái pháp lu ật, trái đạo đức xã hội và đảm bảo đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch theo Điều 117 Bộ luật dân sự.
Phía bà D khai ký tặng cho là do ép buộc nhưng không có căn cứ chứng minh. Mặt khác, theo tài liệu hồ sơ thể hiện và lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tại phiên tòa phúc th ẩm, nguồn gốc đất trước đây là của ông Hải (ông nội bà D) khi còn sống đã làm thủ tục cho bà D 4.142 m2 đất, bà D xin tách thành 3 thửa và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có một thửa 150 m2 đất thổ cư). Sau đó, bà D thỏa thuận tặng cho lại ông Hải một phần đất là 80 m2 đất để làm nhà từ đường, thể hiện việc thỏa thuận tặng cho là hợp đạo lý nên kháng cáo của bà D là không có cơ s ở chấp nhận và nội dung kháng nghị của Viện Kiểm sát huyện Xuân Lộc nêu trên không có cơ sở vững chắc. Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phúc thẩm rút một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Xuân Lộc.
Về căn nhà trên đất là thuộc quyền sở hữu của gia đình ông Hải vì nhà nư ớc cho tiền ông Hải 25 tri ệu đồng để xây nhà tình thương, vi ệc bà D khai bố bà D (ông Thái) bù thêm ti ền để xây nhà không được các đương sự khác thừa nhận, chị D không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Vì vậy, bà D kiện đòi nhà là không có căn cứ chấp nhận.
Do v ậy, Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai đ ề nghị Hội đồng xét x ử TAND tỉnh Đồng Nai áp dụng khoản 2, điều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự, sửa bản án sơ thẩm theo hướng:
- Không chấp nhận đơn kháng cáo của bà D;
- Đình chỉ nội dung kháng nghị về chấp nhận yêu cầu đòi lại QSD đất của bà D do Kiểm sát viên rút một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Xuân Lộc tại phiên tòa;
- Chấp nhận kháng nghị của Viện trư ởng Vi ện Ki ểm sát nhân dân huy ện Xuân Lộc về quan hệ pháp luật do Tòa cấp sơ thẩm xác định không chính xác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:
[1] Về kháng cáo, kháng nghị: Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thùy D và quyết định kháng nghị của Vi ện trư ởng trư ởng Vi ện Ki ểm sát nhân dân huy ện Xuân Lộc làm trong thời hạn và đúng quy định của pháp luật nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bà Nguyễn Thị Thùy Dủy quyền cho ông Đậu Viết V;
chị Nguyễn Thị Xuân H2, anh Nguyễn Khắc H3, chị Nguyễn Gia H4 ủy quyền cho bà Nguy ễn Thị T, các gi ấy quyền trên hợp l ệ nên đư ợc chấp nh ận; các ông bà Nguyễn Thanh Đ, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị Thanh T2, Nguyễn Thế Mạnh H có đơn xin vắng mặt hợp l ệ; các ông bà Nguy ễn Thị C, Nguy ễn Thị Kim T, Nguyễn Trường L1, Nguyễn Thị H1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà

## Page 7

7 vẫn vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Về tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng và đầy đủ.
[4] Bà Nguyễn Thị Thùy D khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 có diện tích 80m2 và căn nhà trên đất tọa lạc tại xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai nên Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
[5] Căn c ứ vào “Gi ấy chot ặng đất” ngày 16/5/2011 (viết tắt là Gi ấy cho tặng), bị đơn bà Nguyễn Thị L không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà D.
[6] Về nguồn gốc tài sản tranh ch ấp: Thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 diện tích 80m2 có nguồn gốc là một phần tài sản của hộ ông Nguyễn Văn Thái, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 438317 ngày 31/3/2006 (di ện tích 4.142 m2). Ngày 25/3/2009, ông Thái chết, không để lại di chúc. Những người thừa kế của ông Thái gồm ông Nguy ễn Hải, ông Nguy ễn Thế Mạnh H và bà Nguy ễn Thị Thùy D đã lập Văn bản phân chia tài sản thừa kế (có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã Xuân Bắc ngày 26/5/2009) v ề việc giao toàn b ộ quyền sử dụng đất 4.142 m2 cho bà Nguy ễn Thị Thùy D thừa kế. Ngày 25/6/2009, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Xuân Lộc đã ký xác nhận cập nhật thay đổi bà Nguyễn Thị Thùy D nhận thừa kế tài sản. Ngày 17/11/2009, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Xuân Lộc ký xác nhận cập nhật đã thu hồi giấy chứng nhận do thay đổi ranh giới, hình thể, diện tích thửa đất. Sau khi thực hiện việc chỉnh lý biến động về sai diện tích đất, bà D đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 462939 ngày 27/11/2009 (di ện tích 4.188 m 2). Ngày 17/9/2009 bà D xin tách 150 m2 đất thổ cư để chuyển quyền và tách 80 m2 đất nông nghi ệp chuyển sang đất thổ cư.
Ngày 08/12/2009, UBND huy ện Xuân Lộc quyết định cho phép chuy ển mục đích sử dụng đối với diện tích 80m2. Ngày 05/02/2010, UBND huyện Xuân Lộc đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 099468, diện tích 80 m2 thuộc thửa 649 tờ bản đồ số 18, xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc cho bà Nguyễn Thị Thùy D. Ngày 25/7/2007, Huyện đoàn Xuân Lộc đã traot ặng nhà tình nghĩa cho gia đình ông Nguyễn Hải với số tiền 25.000.000 đồng. Sau đó, ông Hải đã xây một căn nhà trên thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18.
[7] Ngày 16/5/2011, bà Nguy ễn Thị Thùy D đã làm “Gi ấy chot ặng đất” để tặng cho ông Nguyễn Hải diện tích 80 m2 đất theo giấy chứng nhận BA 099468 để làm nhà thờ họ. Giấy cho tặng này đã được xác nhận tại UBND xã Xuân Bắc. Quá trình làm việc, bà D thừa nhận chữ ký trong Giấy cho tặng là của bà nhưng bà cho rằng việc ký vào Giấy cho tặng là bà bị ép buộc. Qua xác minh tại UBND xã Xuân Bắc (bút lục 100) thì bà D là người trực tiếp ký tên vào giấy cho tặng. Tại cấp phúc thẩm, đại diện cho bà D vẫn cho rằng việc bà ký vào gi ấy chot ặng là b ị ép buộc nhưng không đưa ra đư ợc chứng cứ để chứng minh cho sự việc này nên Hội đồng xét xử thấy không có căn cứ để xem xét.

## Page 8

8 [8] Đối với ý kiến của người kháng cáo cho rằng việc cấp sơ thẩm chấp nhận Giấy chot ặng đất là không đúng do gi ấy chot ặng chỉ được UBND xã Xuân Bắc chứng nhận chữ ký bà D: Xét thấy, “Giấy cho tặng đất” được lập ngày 16/5/2011 nên áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 để xem xét. Theo quy định tại Điều 467, Điều 689 thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng th ực. Tại kho ản 2 Đi ều 2 Nghị định s ố 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực thì “Chứng thực là việc Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã xác nhận sao y giấy tờ, hợp đồng giao dịch và chữ ký của cá nhân trong các giấy tờ phục vụ cho việc thực hiện các giao dịch của họ…”.
Xét thấy, tài sản tặng cho là của bà D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, giấy tặng cho của bà D đã thể hiện đầy đủ, rõ ràng, cụ thể các nội dung liên quan đến việc tặng cho và tài sản tặng cho, bà D đã ký bên người cho tặng và đã được UBND xã Xuân Bắc do Phóch ủ tịch Đỗ Thành Thống ký xác nhận chữ ký của bà D nên được xem là văn bản đã có chứng thực đúng quy định pháp luật.
Ý kiến của người kháng cáo cho rằng Giấy tặng cho nói trên đã không đư ợc công chứng, chứng thực là không đúng với quy định tại Nghị định 75/2000/NĐ-CP.
[9] Đối với ý kiến của người kháng cáo cho rằng việc tặng cho đất chưa được đăng ký làm thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền nên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bà D, ông Hải chưa có hiệu lực pháp luật, ông Hải chưa xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất được tặng cho. Thấy rằng, việc ông Hải chưa đăng ký quy ền s ử dụng đất đối với thửa đất đư ợc tặng cho không phải là căn cứ để bà Nguyễn Thị Thùy D bác bỏ “Giấy tặng cho đất” mà bà đã ký và có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho. “Giấy tặng cho đất” ngày 16/5/2011 đã được lập đúng theo quy định pháp lu ật, bà D đã đồng ý vi ệc tặng cho và thể hiện bằng chữ ký của bà tại Giấy tặng cho, Giấy tặng cho cũng đã hội đủ các điều kiện có hi ệu lực của giao dịch dân s ự theo quy định tại Điều 122 B ộ luật dân s ự năm 2005. Do vậy ý ki ến của người kháng cáo đối với vấn đ ề này không đư ợc chấp nhận.
[10] Từ những phân tích trên, thấy rằng bản án sơ thẩm đã đánh giá chứng cứ một cách khách quan, áp dụng đúng pháp luật, quyết định phù hợp với các tình tiết khách quan của vụ án nên những lý l ẽ kháng cáo của nguyên đơn bà D không có căn cứ để xem xét nên không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thùy D.
[11] Đối với kháng nghị của Viện Kiểm sát cũng như ý kiến của người kháng cáo cho rằng Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là chưa chính xác , cần sửa lại quanh ệ pháp luật theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Căn cứ trên yêu cầu khởi kiện của bà D, cụ thể bà yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà thửa đất số 649, tờ bản đồ số 18 có diện tích 80m2 và căn nhà trên đất tọa lạc tại xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai. Do vậy quan hệ pháp luật đúng cần được xác định là “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đ ất” là không chính xác, cần chấp nhận phần kháng nghị này của Vi ện Kiểm sát, sửa bản án sơ thẩm về quan hệ pháp luật.

## Page 9

9 [10] Về án phí phúc thẩm: Do sửa bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải nộp ti ền tạm ứng án phí theo quy định tại Đi ều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 309;
Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị Thùy D. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Xuân Lộc về quan hệ pháp luật.
Đình chỉ kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Xuân Lộc đối với đường lối giải quyết vụ án do Kiểm sát viên tại phiên tòa rút kháng nghị.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 68, 157, 158, 165, 166, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điề u 465, 467, 689, 722, 723 của Bộ luậ t dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử :
1. Không chấp nhận yêuc ầu khở i kiệ n của bà Nguyễn Thị Thùy D về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với thửa 649 tờ bản đồ số 18 xã Xuân Bắc, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
2. Về án phí, chi phí tố tụng:
- Án phí sơ th ẩm: Bà Nguyễn Thị Thùy D phải chịu 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng) án phí. Trừ vào số tiền 1.500.000 đồng tạm ứng án phí bà D đã nộp (Biên lai số 003098 ngày 02/11/2016 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Xuân Lộc), hoàn trả cho bà D số tiền còn lại là 1.300.000 đồng (Một triệu ba trăm ngàn đồng).
- Chi phít ố tụng: Bà Nguyễn Thị Thùy D phảich ịu chi phí đo đạc là 1.835.667 đồng và chi phí định giá là 1.000.000 đồng. Bà D đã nộp xong.
- Án phí phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thùy D không phải nộp tiền án phí .
Hoàn trả cho bà D tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số 003479 ngày 17/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Xuân Lộc.

## Page 10

10 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
-Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai;
-TAND huyện (2);
-Chi cục THADS huyện;
-Các đương sự;
-Lưu;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Võ Thị Thanh Phượng