Bản án số: 43/2019/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Nguyễn Thị Thu T
Số: 43
Ngày: 28/08/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Nguyễn Thị Thu T

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ TÂY NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 43/2019/DS-ST Ngày: 28-8-2019 (V/v t hợp đồng tặng cho QSD đất)

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Thiết Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần Tấn Phát
2. Bà Trần Thị Kim Khánh
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Văn Ninh, Tòa án nhân dân Tây Ninh,tỉnh Tây Ninh.
- Đại di ện Vi ện Kiểm sát nhân dân Tây Ninh , tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Bình, Kiểm sát viên.
Trong ngày 28 tháng 8 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân Tây Ninh xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 66/2019/TLST-DS ngày 27 tháng 02năm 2019 về“ hợp đồng tặng cho Quy ền s ử dụng đất”, theo Qu yết định đưa vụ án ra xét xử số 53/2019/QĐXX-DSST ngày 15 tháng 7 năm 2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị L, sinh năm 1956;
Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1960; địa chỉ: Khu phố A, phường B, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
Bị đơn:

## Page 2

1. Anh Nguyễn Trường K, sinh năm 1983; địa chỉ: Khu phố C, phường D, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
2. Chị Phan Thị Thu T, sinh năm 1990; địa chỉ: Khu phố C, phường D, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan: Cháu Nguyễn Hoàng Ánh D, sinh năm: 2015; Địa chỉ: Khu phố C, phường D, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
Người đại diện theo pháp luật của cháu Dương: Anh Nguyễn Trường K, sinh năm: 1983 vàch ị Phan Thị Thu T, sinh năm 1980; cùng địach ỉ: Khu phố C, phường D, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 22 tháng 02 năm 2019, quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa nguyên đơn bà Đỗ Thị L và người đại diện hợp pháp của bà trình bày: Vào ngày 03/11/2017, bà L có tặng cho anh K cùng vợ là chị Phan Thị ThuT 01 (một) phần đất có di ện tích 241,45 m 2, thuộc thửa đất số 174 trích t ừ thửa 36 (thửa cũ số 40), tờ bản đồ số 42 (tờ bản đồ cũ số 15), tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh và nhà trên đất với điều kiện vợ chồng anh K, chịT phải có trách nhi ệm chăm sóc, phụng dưỡng bà L cho đến cuối đời, điều kiện này được thể hiện tại khoản 2.5 Điều 2 của Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng: 5310, quyển số 15TP/CC – SCC/HĐGD ngày 03/11/2017 tại Văn phòng Công chứng Lương Tâm T.
Ngày 17/11/2017, v ợ chồng anh Nguy ễn Trường K và chị Phan Thị ThuT được Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656 đối với thửa đất số 174, tờ bản đồ số 42, diện tích 241.45m2 tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 15/02/2019 anh K và chịT ly hôn theo Quy ết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương s ự số: 42/2019/QĐST – HNGĐ ngày 15-02-2019 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
Hiện nay anh K và chịT không còn sống chung nhà, do đó anh K và chịT sẽ không trực tiếp chăm sóc, phụng dưỡng bà L như đã thỏa thuận trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Nay bà L khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh Nguyễn Trư ờng K vàch ị Phan Thị ThuT ngày 17/11/2017; buộc anh K và chịT có nghĩa vụ trả lại nhà và đất cho bà.

## Page 3

Theo bản tự khai ngày 28/02/2019,quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn anh Nguyễn Trường K trình bày: Anh và chịT chung sống vợ chồng từ năm 2014, vào tháng 11-2017, anh chị được bà Đỗ Thị L là mẹ ruột của anh tặng cho phần diện tích 241.45 m2 thuộc thửa đất số 174, tờ bản đồ số 42, tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh . Anh chị và bà L ký hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất và có công chứng tại Văn phòng Công chứng Lương Tâm T vào ngày 03/11/2017.
Khi ký hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà L và anh chị có thỏa thuận điều kiện, anh chị có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng bà Lang cho đến cuối đời, cụ thể tại khoản 2.5 của hợp đồng; khi tặng cho có căn nhàc ấp 4 của bà Lang, đến ngày 17/11/2017 anh chị được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 15/02/2019 anh và chịT ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thu ận của các đương s ự số: 42/2019/QĐST – HNGĐ ngày 15/02/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh nên anh và chị Tâm không còn chung sống vợ chồng, không có điều kiện để chăm sóc, phụng dưỡng bà L cho đến cuối đời như đã thỏa thuận.
Do đó anh đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 03/11/2017 được lập tại Văn phòng Công chứng Lương Tâm T, đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh và chịT ngày 17/11/2017, đồng ý trả lại phần đất diện tích 241,45 m2, thuộc thửa 174 trích từ thửa 36 (thửa cũ số 40), tờ bản đồ số 42 (tờ bản đồ cũ số 15), tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh và nhà trên đất cho bà L.
Tại bản tự khai ngày 28/02/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn chị Phan Thị ThuT trình bày: Chị xác nhận vào ngày 03/11/2017, bà L có tặng cho v ợ chồng anh chị 01 (một) phần đất có di ện tích 241,45 m 2, thuộc thửa 174 trích từ thửa 36 (thửa cũ số 40), tờ bản đồ số 42 (tờ bản đồ cũ số 15), tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh và nhà trên đất. Chị có ký tên trong Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng số 5310, quyển số 15TP/CC – SCC/HĐGD ngày 03/11/2017 tại Văn phòng Công chứng Lương Tâm T . Đến ngày 17/11/2017 v ợ chồng anh chị được S ở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656.
Hiện naych ị và anh K đã ly hôn, không còn sống chung nhà, nhưng chịT không đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, không đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho chị và anh K ngày 17/11/2017 và trả lại nhà và đất cho bà L vì:
Ngày 16/01/2019, chị và anh K đã lập văn bản thỏa thuận để lại phần đất trên cho

## Page 4

con là cháu Nguyễn Hoàng Ánh D, được chứng thực tại Ủy ban nhân dân phư ờng N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; mặt khác, tại thời điểm ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, chị không đọc lại nội dung hợp đồng và cũng không nghe bà L nói gì nên không bi ết việc bà L tặng cho vợ chồng chị phần nhà đất nói trên với điều kiện vợ chồng chị phải có trách nhi ệm chăm sóc, phụng dưỡng bà L cho đến cuối đời.
- Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh:
Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội qui phiên tòa.
Về nội dung: Căn cứ Điều 457, Điều 459, Điều 462, Điều 501 và Đi ều 502 của Bộ luật Dân s ự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí và l ệ phí Tòa án, đ ề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị L về việc tranh chấp Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất;
Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 03/11/2017 giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT là vô hiệu;
Buộc anh Nguyễn Trường K và chị Phan Thị ThuT có nghĩa vụ giao trả cho bà Đỗ Thị L tài sản là quyền sử dụng đất có diện tích 241.45m2 và nhà trên đất;
Kiến nghị Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Tây Ninh thu hồi giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CL501656 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp ngày 17/11/2017 cho anh Nguy ễn Trường K và chị Phan Thị Thu T. Bà Đỗ Thị L có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
Anh K, chịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:
[1] Về tố tụng: Bà Đỗ Thị L khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với anh Nguy ễn Trường K và chị Phan Thị ThuT . Theo quy định tại kho ản 3, Đi ều 26; đi ểm a, kho ản 1, Đi ều 35; điểm a, khoản 1, Đi ều 39 B ộ luật Tố tụng Dân s ự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT được giao kết và tranh chấp

## Page 5

sau thời gian thi hành Bộ luật Dân sự năm 2015; do đó vi ệc giải quyết tranh chấp phải áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bà Lyêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà và vợ chồng anh K, chịT có nghĩa vụ trả lại nhà và đ ất. Do đóc ần xác định quanh ệ pháp luật để giải quyết là tranh chấp “Hợp đồng tặng cho bất động sản” theo quy định tại Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015.
[3] Các bên đương s ự thống nhất diện tích đất tranh chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656, đối với thửa đất số 174, tờ bản đồ số 42, diện tích 241.45m2 tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh do do S ở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho anh K và chịT ngày 17/11/2017 có di ện tích 241.45m 2 và thống nhất phần cây trồng trên đ ất, không tranh chấp nên Hội đồng xét xử ghi nhận là phù hợp.
[4] Về nội dung: Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K và chị Phan Thị ThuT là tự nguyện, không b ị ai ép buộc hoặc lừa dối v à đư ợc công chứng tại Văn phòng Công chứng Lương Tâm T nênh ợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT đã tuân thủ về nội dụng và hình thức theo quy định tại Điều 501 và Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015.
Xét đi ều ki ện tặng cho bất động s ản, b à Đ ỗ Thị L có phần đất di ện tích 241.45m2, tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh và được Ủy ban Nhân dân Thị xã Tây Ninh (nay là thành phố Tây Ninh), tỉnh Tây Ninh cấp gi ấych ứng nhận Quy ền s ử dụng đất vào ngày 10/02/2004. Ngày 03/11/2017, bà tặng cho anh K cùng vợ là chị Phan Thị ThuT toàn bộ diện tích 241,45 m2 và nhà trên đất với điều kiện anh K, chịT phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng bà cho đến cuối đời.
Sau khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, ngày 15/02/2019 anh K và chịT ly hôn, hiện anh chị không còn sống chung nhà, chịT ở nhà trọ, do đó anh K và chịT sẽ không trực tiếp chăm sóc, phụng dưỡng bà L đến cuối đời theo đi ều kiện trong hợp đồng. ChịT trình bày bà L ở chung nhà với em chồng tên Nguyễn Trường K, vẫn qua lại nhà anh chị nên chị vẫn thực hiện việc nuôi dư ỡng, chăm sóc bà L, chị không đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vì vợ chồng có thỏa thuận bằng văn bản diện tích đất trên để lại cho con ruột của anh chị là cháu Nguyễn Hoàng Ánh D (tờ thỏa thuận lập ngày 16/01/2019 được chứng thực tại Ủy ban Nhân dân phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh) và tại thời điểm ký

## Page 6

Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất, chị không đọc lại nội dung hợp đồng và cũng không nghe bà L nói gì nên không bi ết việc bà L tặng cho vợ chồng chị phần nhà đất nói trên với điều kiện vợ chồng chị phải có trách nhi ệm chăm sóc, phụng dưỡng bà L cho đến cuối đời nhưng không chứng minh được lời trình bày của mình là có căn c ứ. Mặt khác, anh K cũng xác định sau khi ký hợp đồng tặng cho, bà L sống chung với em ru ột của anh, anh chị không thực hi ện vi ệc chăm sóc, nuôi dưỡng bà L như đã thỏa thuận.
Như vậy anh K và chịT đã vi phạm điều kiện tặng cho trong hợp đồng, cụ thể tại kho ản 2.5 Đi ều 2 của Hợp đồng tặng cho Quy ền s ử dụng đất ngày 3/11/2017. Do đó có cơ s ở xác định việc tặng cho đất và nhà là có đi ều kiện chăm sóc, phụng dưỡng bà L là phù hợp.
Đối với tờ thỏa thuận lập ngày 16/01/2019 với nội dung anh K , chịT thống nhất tặng cho con Nguy ễn Hoàng Ánh D làm tài sản riêng, do hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất giữa bà L và anh K, chịT bị vô hiệu nên tờ thỏa thuận giữa anh K và chịT được Ủy ban Nhân dân phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh chứng thực không có giá trị pháp lý.
Từ phân tích trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L đối với anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, buộc anh K và chịT có nghĩa vụ giao trả cho bà L phần đất diện tích 241.45m2 và nhà trên đất.
[4] Về chi phí định giá tài s ản: Anh K, chịT phải chịu số tiền 1.400.000 (một triệu bốn trăm ngàn) đồng.
[5] V ề án phí dân s ự sơ th ẩm: Anh K , chịT phảich ịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng.
[6] Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 457, Điều 459, Điều 462, Điều 501, Điều 502 của Bộ luật Dân sự 2015;
1. Chấ yêuc ầu khởi ki ện của bà Đỗ Thị L đối với anh Nguy ễn Trường K và chị Phan Thị ThuT về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất”.
Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 3/11/2017 giữa bà Đỗ Thị L và anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT là vô hiệu.

## Page 7

Buộc anh Nguyễn Trường K và chị Phan Thị ThuT có nghĩa vụ giao trả cho bà Đỗ Thị L tài sản gồm:
Quyền sử dụng đất có diện tích 241.45m2, thửa đất số 174, tờ bản đồ số 42, tọa lạc tại khu phố M, phường N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL501656, số vào sổ cấp GCN: CS06556 do Sở Tài nguyên vàM ôi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chịT và anh K ngày 17/11/2017).
Tài sản gắn liền trên đất gồm: Nhà cấp 4B di ện tích 59,4m2 (phần nhà phía sau gắn với nhà chính), (8,25m; 7,2m); công trình phụ gắn liền có khung sắt tiền chế, mái tole, nền xi măng diện tích 36,45m2 (3m; 4.55m + 6m; 3.8m).
2. Chi phí định giá: Anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT phải chịu số tiền 1.400.000 đồng (một triệu bốn trăm ngàn) đồng. Do bà Đỗ Thị L nộp thay nên anh K, chịT có nghĩa vụ hoàn trả cho bà L.
3. Án phí dân sự sơ thẩm:
+ Bà Đỗ Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại cho bà L 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Biên lai thu số 0006629 ngày 27/02/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
+ Anh Nguyễn Trường K, chị Phan Thị ThuT phải chịu số tiền 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Phòng KTNV-TAND tỉnh TN; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND TPTN; (Đã ký)
- CCTHADS TPTN;
- Đương sự;
- Löu HS.
 Trần Văn Thiết

## Page 8

8