Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 252/2019/QĐPT-DS
Ông Văn Công D khởi kiện Đỗ Minh Trí về việc: Tranh chấp về dân sự - quyền sử dụng đất”
Số: 88
Ngày: 04/04/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thanh Duyên Các Thẩm phán: Ông Phan Đức Phương Ông Vũ Ngọc Huynh
 - Thư ký phiên tòa: Bà Mai Thị Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Vũ Hồng Cường - Kiểm sát viên.
 Ngày 04 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
451/2018/TLPT-DS ngày 27 tháng 11 năm 2018 về việc “Tranh chấp về dân sự
- quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2018/DS - ST ngày 13 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 252/2019/QĐPT-DS ngày 20 tháng 03 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Văn Công D (đã chết), gồm có:
1.1. Cụ Nguyễn Thị D, sinh năm 1932 (mẹ ông D).
Địa chỉ: Ấp Bình Tr, xã Tr, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Dành là: Bà Nguyễn Thị Kim Ng, sinh năm 1971 (có mặt).
Địa chỉ: Tổ 10, ấp 3, xã B, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
1.2. Bà Nguyễn Thị Kim Ng, sinh năm 1971 (vợ ông D)
1.3. Anh Văn Tuấn C, sinh ngày 14/8/1995 (con ông D)
Cùng địa chỉ: Tổ 10, ấp 3, xã Bình Hàng T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 88/2019/DS-PT Ngày 04 - 04 - 2019 V/v: Tranh chấp về dân sự - quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền của bà Ng, anh C là: Bà Võ Thị Nh, sinh năm 1957 (có mặt).
 Địa chỉ: Tổ 11, Khóm 2, Phường 4, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
1.4. Chị Văn Thị Kiều N, sinh ngày 20/7/1993 (con ông D)
1.5. Chị Văn Thị Kiều Ph, sinh ngày 01/01/1990 (con ông D)
Cùng cư trú tại địa chỉ: Số 22 Blamey street noble park 3174 Victoria Australia.
Người đại diện theo ủy quyền của chị N, chị Ph là: Bà Nguyễn Thị Kim Ng, sinh năm 1971 (có mặt).
Địa chỉ: Tổ 10, ấp 3, xã B, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
2. đơn : Đ Minh Tr, sinh năm 1979 (có mặt);
Địa chỉ: Tổ 11, Ấp 1, xã Bình Hàng Tr, huyện C, Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của ông Trí : Ông Tr n Nguyễn Duy Th, sinh năm 1983; Địa chỉ: Số 12 – Dãy B đường Tr nHoàng Na, Qu n Ni, thành phốC n Thơ (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Đ Minh Th, sinh năm 1968 (có mặt);
Địa chỉ: Tổ 11, Ấp 1, xã Bình Hàng Tr, huyện C, Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của bà Thảo là: Ông Huỳnh Quốc N, sinh năm 1979 (có mặt).
Địa chỉ: Phường Hòa n, Qu n N, thành phốC n Thơ.
Địa chỉ liên lạc: Số 77, Mai Thị Lựu, phường D, qu n 1, thành phố Hồ Chí Minh.
3.2. Đ Tấn T, sinh năm 1950 (có mặt);
Địa chỉ: Tổ 11, Ấp 1, xã Bình Hàng Tr, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.3. Đ M Lệsinh năm 1944 (vắng mặt).
Địa chỉ: 9010 Mount Houston Rd, T 77050, US .
3.4. Ủy ban nhân dân huyện C.
Người đại diện theo pháp lut ông Nguyễn Hồng Sự; chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C.
Người đại diện theo ủy quyền ông Lê Chí Th; chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 02, đường Ba Mươi Tháng Tư, thị trấn M, C, Đồng Tháp.
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía b đơn:
4.1. Đặng Thị Qu, sinh năm 1934 (mẹ anh Tr);
4.2. Bùi Thị L, sinh năm 1974 (vợ anh Tr);
4.3. Đ Thị Hoàng Â, sinh năm 1959 (chị anh Tr);

## Page 3

Cùng địa chỉ: Tổ 11, Ấp 1, xã Bình Hàng Tr, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
4.4. Đ Minh H, sinh năm 1970 (anh anh Tr);
Địa chỉ: Số 181E, Tổ 9, ấp HoàM , xã Hòa n, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp 4.5. Đ Minh H2, sinh năm 1971 (chị anh Tr);
4.6. Đ Ngọc Th, sinh năm 1980 (em anh Tr);
Cùng địa chỉ: Tổ 11, Ấp 1, xã Bình Hàng Tr, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Qu, bà Â, chị L, chị H, chị Th, anh H là anh Tr n Nguyễn Duy Th, sinh năm 1983; Địa chỉ: Số 12 – Dãy B đường Tr nHoàng Na, Qu n Ninh K, thành phốC n Thơ (có mặt).
Người kháng cáo: Bị đơn ông Đ Minh Tr, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị Qu, Bùi Thị L, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn Văn Công D (đã chết), văn bản ý kiến của những người đại diện của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông D trình bày:
Yêuc u buộc ông Tr và những người liên quan trong hộ ông Tr giao trả cho bàNg đất diện tích trên giấy 4.593m2, theo đo thực tế 4.648,1m2 đất, cùng toàn bộ cây trái có trên đất, đất thuộc thửa 898, bản đồ số 8, tại ấp 4, xã Bình Hàng Tr , huyện C. Lý do là đất này trước đây chồng bàNg là ông D nh n nhượng của ông T ngày 19/5/2014, giá 1.320.000.000đ đã trả đủ tiền và được cấp giấy quyền sử dụng đất ngày 13/6/2014, lúc nh n nhượng ông T có dẫn đến xem đất tại hiện trạng, khi đó không thấy ông Tr, đến khi ông T bàn giao đất thì có ông Tr đứng ra ngăn cản, nên gia đình bàNg không nh n được đất và tranh chấp đến nay. Trước khi chết ông D đã chuyển tặng cho đất này lại cho bà Ng, bàNg đã được cấp giấy đất. Chứng minh cho yêuc u này là quá trình chuyển nhượng đất từ bà L theo ủy quyền của bà Th sang ông T, từ ông T sang ông D, ông Tr không tranh chấp, thủ tục chuyển nhượng hoàn thành đúng theo quy định pháp lu t. Hiện nay trên đất chỉ có một mình ông Tr chiếm dụng, nhưng ông Tr cùng những người thân trong gia đình ông đứng ra phản tố yêuc u công nh n quyền sử dụng đất cho hộ gia đình họ, yêuc u này nguyên đơn không đồng ý và nguyên đơn yêuc u ông Tr cùng những người thân trong hộ gia đình ông Tr trả toàn bộ diện tích thửa đất theo thực tế đo đạc cho bà Ng, ph n cây trồng trên đất thì yêuc u ông Tr di dời toàn bộ số cây ông Tr tự ý trồng thêm sau khi ông chiếm dụng và trong thời gian tranh chấp, số cây của chủ củ trồng trước chuyển lại thì giữ nguyên cho bàNg sử dụng. Không yêuc u bồi thường hoa lợi cây trái trong thời gian qua. Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất tranh chấp bàNg đang giữ bản chính, không thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo nghĩa vụ tài sản.
Trong văn bản ý kiến phía b đơn (ông Tr) và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía b đơn (gọi chung là phía b đơn) trình bày:

## Page 4

Ngày 07/12/2006 ông Tr và người trong hộ ông Tr (09 người) và bà Đ Minh Th là người đại diện hộ đứng ranh n chuyển nhượng đất của ông Lê Quang Kh với giá là 69.000.000đ, số tiền mua đất do các thành viên trong gia đình hùn, ngày 28/12/2006 bà Th được cấp giấy với tư cách hộ. Ngày 28/11/2006 bà Th và bà Đ M L có làm hợp đồng ủy quyền, sau đó bà L đã làm hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên cho ông T vào ngày 04/5/2010, ngày 19/5/2014 ông T chuyển nhượng lại cho ông D. Việc bà Thủy quyền cho bà L hộ gia đình anh Tr không hay biết. Thực tế ông Tr hàng năm canh tác trên đất từ năm 2006 đến nay, lúc hộ anh Tr mua đất ông Kh không có cây trái, mà cây trái hiện có là do anh Tr trồng. Phía bị đơn không đồng ý toàn bộ yêuc u của bên ông D (bà Ng). Phía bị đơn yêuc u hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà L cho ông T, giữa ông T cho ông D, hủy giấy đất ông T, giấy đất ông D. Công nh n QSDĐ cho hộ ông Tr toàn bộ diện tích 4.593m2, thửa số 898, bản đồ số 8, tại ấp 4, xã Bình Hàng Tr , huyện C, mặt đất hiện tại do một mình ông Tr sử dụng và thu hoa lợi cây trái.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Minh Th trình bày:
Đ u năm 2006 bà Đ M L định cư bên M có trao đổi với bà Th là muốn hùn vốn mua đất của ông Kh, bà L có chuyển tiền về cho bà Th 10.000USD, tương đương 160.000.000đ, nhưng trong quá trình mua đất ông Kh, bà Th không sử dụng tiền bà L gởi về, mà sử dụng tiền của bà Th và anh em trong hộ, bà Th được đại diện gia đình đứng tên giấy đất do bà Th có học thức, người trực tiếp trả tiền mua đất cho ông Kh là anh Hanh của bà Th, hiện tại đất giao cho Trí sử dụng, vì Trí là con út, các anh chị em khác đều đã có gia đình sống riêng nơi khác. Nay bà Th đồng ý trả lại cho bà L 10.000USD, tương đương 160.000.000 VNĐ, bà Th không đồng ý yêuc u của nguyên đơn và cũng không yêuc u công nh n quyền sử dụng đất riêng cho bà hoặc chung trong hộ gia đình với ông Tr.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Tấn T trình bày:
Năm 2006 bà L về Việt Nam có ý định mua đất, bà Th là cháu có giới thiệu bà L mua đất ông Kh, do bà L không được đứng tên, nên có nhờ bà Th đứng tên giấy đất dùm và hưởng hoa lợi cây trái, trước đó bà L có bảo lãnh em của bà Th là Đ Minh V quaM sinh sống, sau thời gian V không tốt, nên không còn sống chung với bà L, sau đó bà L về chuyển nhượng đất này lại cho ông T giá 1.015.000.000đ, bằng với giá lúc mua của ông Kh, ông T đã trả đủ tiền cho bà L và được cấp giấy, nhưng không canh tác được đất do Tr ngăn cản, đến năm 2014 ông T chuyển nhượng đất lại cho ông D giá 1.320.000.000đ, ông D được cấp giấy, không canh tác được đất do Trí ngăn cản, khinh n nhượng đất bà L trên đất đã có cây trồng, ông không có trồng cây thêm. Căn cứ chứng minh bà Th đứng tên dùm bà L là: Thư tay bà Th viết cho bà L; biên nh nông Kh nh n đủ tiền gửi cho bà L, ông H viết thư tay cho bà L báo việc đã trả đủ tiền đất cho ông Kh và các giấy chuyển tiền của bà L cho anh Hanh bà Th. Ông Tyêu c u buộc Tr giao trả đất cho bà Ng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đỗ Mỹ L có văn bản ý kiến ngày 15/11/2017, ngày 15/3/2018, ngày 15/4/2018 và ngày 26/7/2018 trình bày:

## Page 5

Năm 2006 bà L có về thăm quê và có mua đất thửa 898, diện tích 4.593m2 tại xã Bình Hàng Tr , mua đất là của ông Kh, đã trả tiền đủ cho ông Kh 1.015.000.000đ, do bà L không được đứng tên, nên có nhờ người cháu chồng tên Đ Minh Th đứng tên dùm để hưởng lợi cây trái, cùng vào thời gian này bà L có bảo lãnh em trai của Thảo là Đ Minh V quaM làm cây xăng cho bà L, sau đó V lấy tiền bỏ trốn, còn Tr thì uống rượu say sưa phá hàng xóm, bà L lo về sau nên bà L sang bán đất lại cho ông T trọn quyền làm chủ sử dụng bằng với giá 1.015.000.000đ, đãnh n đủ tiền, bà đã lớn tuổi, thêm bệnh t t, không về đựơc quê hương Việt Nam, bà yêuc u giải quyết vắng mặt bà, bà không khiếu nại hay yêuc u gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện C có ý kiến bằng văn bản số 269/U ND -HC ngày 04/5/2018 và văn bản số 401/U ND - HC ngày 21/6/2018 với nội dung:
 ác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất các bên đang tranh chấp hiện nay, giữa ông Kh, bà Th, bà Thủy quyền bà L chuyển cho ông T, ông T chuyển ông D đều thực hiện đ y đủ thủ tục đúng theo quy định pháp lu t, việc cấp giấy ghi tên hộ bà Th là chưa phù hợp với thực tế; việc ông Tryêuc u hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất của ông T và ông D đối với thửa đất này là không có cơ sở.
Tại ản án hành chính sơ thẩm số 08/2018/DS-ST ngày 13 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã quyết đ nh:
Căn cứ vào Khoản 9 Điều 25, Điều 37, Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 273, Khoản 5 Điều 477, Khoản 2 Điều 479 Bộ lut tố tụng dân sự. Điều 26, Điều 166, Điều 167, Điều 170, Điều 188, Điều 203 Lut Đất đai.
Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/12/2009 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nh nyêuc u về tranh chấp quyền sử dụng đất, của các đồng kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Văn Công D là: Bà Nguyễn Thị Dành, Nguyễn Thị Kim Ng, chị Văn Thị Kiều Ph, Văn Thị KiềuN và anh Văn Tuấn C đối với ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Bà Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L.
2. Công nh n quyền sử dụng đất tranh chấp cho bà Nguyễn Thị Kim Ng.
Buộc ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L cùng liên đới nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng toàn bộ diện tích đất theo hiện trạng 4.648,1m2 (trên giấy CN.QSDĐ ghi là 4.593m 2), loại đất cây lâu năm, thuộc thửa đất số 898, tờ bản đồ số 8, xã Bình Hàng Tr , huyện C, tỉnh Đồng Tháp, giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cấp ngày 06/3/2017, tên người sử dụng đất là bà Nguyễn Thị Kim Ng; có vị trí,

## Page 6

số đo, mốc giới theo Bản đồ khu đất tranh chấp của ông Văn Công D (điều chỉnh l n 1) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C xác l p ngày 25/7/2018 (kèm theo bản án này).
3. Số cây trồng và v t kiến trúc trên thửa đất số 898 nói trên (được ghi nh n trong biên bản xem xét thẩm định tạich ngày 08/12/2017 của Tòa án tỉnh Đồng Tháp), ông Đ Minh Tr được sở hữu, nhưng phải thu dọn, di dời ra khỏi đất gồm: oài nhỏ (1đến 2 năm tuổi) 130 cây, Chanh 47 cây, Mít 04 cây, Cóc 14 cây và 02 bụi mía lao đường; ông Tr phải phá hủy 02 cái kim tỉnh (huyệt). Số cây trồng còn lại, kể cả hàng rào được giữ nguyên giao lại cho bàNg sở hữu, sử dụng.
4. Không chấp nh nyêuc u phản tố của ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L về yêuc u hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ M L với ông Đ Tấn T, giữa ông Đ Tấn T với ông Văn Công D; hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất của ông Đ Tấn T, ông Văn Công D và công nh n quyền sử dụng đất cho ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo lut định.
Ngày 20/8/2018 bị đơn ông Đ Minh Tr, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th kháng cáo toàn bộ bản án.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn ông Đ Minh Tr giữ nguyên kháng cáo yêuc u hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ Tấn T và ông Văn Công D; Hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp cho ông Đ Tấn T và ông Văn Công D; Công nh n quyền sử dụng đất hợp pháp của những người trong hộ bao gồm: Đ Minh Tr, Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Thúy với ph n đất 4.593 m2 thửa số 898.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Tr là ông Tr n Nguyễn Duy Th trình bày: Về tố tụng: Tòa cấp sơ thẩm không đưa ông Lê Quang Kh và bà Bùi Kim X tham gia với vai trò người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm tố tụng. Về nội dung: Hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L cho ông T không có giá trị do hợp đồng thể hiện bên ủy quyền là bà Th chứ không phải hộ bà Th như trong giấy chứng nh n quyền sử dụng đất. Đối với hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T với ông D, hợp đồng tặng cho giữa ông D cho bàNg là không có giá trị do đất được chuyển nhượng là đất đang tranh chấp vi phạm điểm b khoản 1 Điều 188 Lut đất đai 2013.
Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Thúy có ý kiến giống như của bị đơn.

## Page 7

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên tòa phát biểu: Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của Bộ lut Tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm vì bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan kháng cáo cho rằng họ đã chuyển nhượng ph n đất đang tranh chấp, nhưng tại phiên tòa không xuất trình được chứng cứ gì mới làm thay đổi nội dung vụ án. Nên đề nghị không chấp nh nyêuc u kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét lại cây trồng trên đất giao cho nguyên đơn được sở hữu, nguyên đơn trả lại giá trị cây trồng cho bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh lun tại phiên tòa, nghe lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, đương sự Hội đồng xét xửnh n định:
[1] Về tố tụng: Về quan hệ pháp lut tranh chấp, về thẩm quyền, về thời hiệu, về việc xét xử vắng mặt, hòa giải vắng mặt các đương sự đã được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành theo quy định tại Khoản 3 Điều 26; Khoản 4 Điều 34;
điểm a khoản 1 Điều 37; khoản 1, khoản 2 Điều 228 Bộ lut tố tụng dân sự 2015 là có căn cứ.
[2] Về nội dung:
[2.1] Về quan hệ hôn nhân giữa ông D và bàNg : BàNg là vợ ông D , trước khi mất ông D đã chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ng.
[2.2] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Diện tích 4.593 m2 thuộc thửa 898, tờ bản đồ số 8, tại xã Bình Hàng Tr, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là của ông Kh được cấp quyền sử dụng vào năm 2003. Năm 2006 ông Kh chuyển nhượng cho bà L (Theo bà L khai do bà L đang định cư ở M nên nhờ cháu là bà Th đứng tên quyền sử dụng đất hộ). Sau đó, bà L chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông T và ông T chuyển nhượng lại cho ông D.
Việc đại diện theo ủy quyền của bị đơn cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa vợ chồng ông Kh vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Hội đồng xét xử xét thấy, tuy nguồn gốc đất ban đ u là của vợ chồng ông Kh, ông Kh đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Th, bà Th đã được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất và bị đơn yêuc u hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chỉ dừng lại ở giấy chứng nh n quyền sử dụng đất mang tên bà Th ( yêuc u hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T và ông D, giữa ông T và bà Th và bà L) không ảnh hưởng gì đến quyền lợi và nghĩa vụ của vợ chồng ông Kh cũng như các đương sự trong vụ án này. Nên Tòa án cấp sơ thẩm không đưa vợ chồng ông Kh vào tham gia tố tụng là có cơ sở. Do đó, ph n tranh lun này của đại diện cho bị đơn không được hội đồng xét xử chấp nh n.
[2.3] Về hiệu lực của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/5/2010 được xác l p giữa bên chuyển nhượng là bà Đ Minh Th, bà Đ M L và bên nh n chuyển nhượng là ông Đ Tấn T và hợp đồng chuyển nhượng

## Page 8

quyền sử dụng đất ngày 19/5/2014 được xác l p giữa bên chuyển nhượng là ông Đ Tấn T và bên nh n chuyển nhượng là ông Văn Công D: Đối tượng của hợp đồng là thửa đất diện tích 4.593 m2 thuộc thửa 898, tờ bản đồ số 8, tại xã Bình Hàng Tr, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
[2.4] Để xác định các hợp đồng chuyển nhượng trên có đúng quy định pháp lut hay không thìc n xem xét có hay không việc bà Th đứng tên quyền sử dụng đất trên dùm (hộ) cho bà L và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử và dụng đất từ bà L, bà Th sang ông T có hợp pháp hay không? Hội đồng xét xử xét thấy, căn cứ vào:
- “Hợp đồng chuyển nhượng đất” không công chứng ngày 20/11/2006 giữa vợ chồng ông Kh, bà uyến với bà Th, bà L. Trong nội dung hợp đồng này có ghi rõ diện tích đất chuyển nhượng ngang 30m, dài 150m, giá chuyển nhượng, đãnh n trước số tiền chuyển nhượng, giao kết thời điểm trả số tiền còn lại, vị trí thửa đất chuyển nhượng và có vẽ sơ đồ.
- Hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/11/2006 tại Phòng Công chứng số 641, Quyển số 1 TP/CC/HĐGD do công chứng viên Nguyễn Ngọc Thanh C chứng.
- Hợp đồng ủy quyền ngày 28/11/2006, có công chứng nội dung: Bà Th ủy quyền cho bà L giữ và bà L được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngang 30m, dài 150m tại xã Bình Hàng Tr , do công chứng viên Nguyễn Ngọc Thanh C chứng.
- Thư tay ngày 20/12/2006 của bà Th gởi sang M cho bà L có nội dung:
Khẳng định bà Th chỉ đứng tên dùm quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà L, còn mọi quyền quyết định về tài sản là của vợ chồng bà L.
- Thư tay của ông Đ Minh H (anh bà Th ) là ngườinh n số tiền 854.900.000 đồng của bà L gửi từM về để trả tiền đất cho ông Kh như đã thỏa thun trong “hợp đồng chuyển nhượng đất”. Nội dung thư ghi rõ số tiền, thời điểm nh n các l n cụ thể, ghi rõ số tiền mua v t liệu làm hàng rào bao quanh đất mua, số tiền trả chú Ba Kh 854.900.000 đồng.
- Biên nh n của ông Kh báo cho bà L biết là ông đãnh n tiền l n lượt 4 l n bằng tổng số tiền là 1.015.000.000 đồng, nói rõ đây là tiền ông Kh chuyển nhượng đất cho bà L, nhờ Th đứng tên dùm.
Qua xem xét các chứng cứ trên, có đủ cơ sở khẳng định bà Th chỉ là người đứng tên quyền sử dụng đất dùm cho bà L. Việc bà Th, ông Tr và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr cho rằng số tiền chuyển nhượng đất trên là của các anh em gộp lại cùng chuyển nhượng và giao tiền cho ông Minh ( là cha của bị đơn ) và để cho bà Th đại diện hộ đứng tên quyền sử dụng đất là không có căn cứ. Do đó, việc bà Th tự ý thay đổi hợp đồng và tự ý làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất với danh nghĩa đại diện hộ là không đúng với ý chí của bà L. Lý ra phải hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Th. Tuy nhiên, sau đó bà Th đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông T (do bà L đứng ra chuyển nhượng theo hợp đồng ủy quyền bà Th đã ký cho bà L ngày 28/11/2006 ) và ông T đã được cơ quan Nhà nước có

## Page 9

thẩm quyền cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất, nên để ổn định giấy chứng nh n, không c n thiết phải hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất mà UBND huyện C đã cấp cho hộ bà Th để làm thủ tục lại.
Nhưnh n định trên, Quyền sử dụng đất trên th t sự là của bà L, bà Th chỉ là người đứng tên giấy chứng nh n QSDĐ dùm và việc bà Th tự ý thay đổi hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất với tư cách đại diện hộ gia đình không có ý kiến của bà L là không đúng. Việc cấp giấy chứng nh n với danh nghĩa cho “hộ bà Th” không đúng đã được UBND huyện C thừanh n tại công văn số 269/UBND-HC ngày 04/5/2018 của UBND huyện C. Do đó, khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông T thì chỉc n một mình bà Th ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là đúng mà không c n cả hộ bà Th ký như đã phân tích trên. Ông T đã được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất hợp pháp. Căn cứ vào việc chuyển nhượng và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất hợp pháp, ông T đã xác l phợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Văn Công D, hợp đồng tuân thủ các quy định của pháp lut nên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T và ông D có hiệu lực pháp lu t. Nay ông D chuyển nhượng lại cho bàNg và bàNg đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất là hợp pháp.
[3] Ông Tr và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan kháng cáo cho rằng đất này là do các chị em ông cùng góp vốn nh n chuyển nhượng để cho bà Th đại diện hộ gia đình đứng tên giấy chứng nh n, nhưng tại phiên tòa phúc thẩm không cung cấp được chứng cứ gì mới ngoài các chứng cứ đã có trong hồ sơ như hội đồng xét xử đã phân tích. Do đó, không chấp nh nyêuc u kháng cáo của ông Tr và các ông bà Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Thúy.
[4] Tại phiên tòa hôm nay, đại diện cho nguyên đơn và đại diện cho bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có kháng cáo, thống nhất toàn bộ số cây trồng trên ph n đất đang tranh chấp mà tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn phải có nghĩa vụ di dời, có tổng giá trị là 109.000.000 đồng.
[5] Nguyên đơn cho rằng nếu được giao ph n đất thì đồng ýnh n lại toàn bộ cây trồng trên và đồng ý bồi hoàn cho bị đơn tổng giá trị các cây trồng là 109.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xét thấy đề nghị trên của đại diện nguyên đơn là hợp tình, hợp lý và khả thi trong quá trình khi thi hành án, nên chấp nh n đề nghị này của đại diện nguyên đơn. Nguyên đơn được sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất, nguyên đơn có trách nhiệm bồi hoàn lại cho bị đơn số tiền 109.000.000 đồng ( bị đơn đại diện nh n, nếu trong nội bộ gia đình bị đơn có tranh chấp số tiền trên thì sẽ được giải quyết thành vụ án khác khi có yêuc u)
Vì v y tòa cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm về ph n này.
[6] Trong vụ án này, theo án lệ số 02 thì bà L phải chia cho bà Th một ph n tiền công sức trong việc bảo quản, gìn giữ, tôn tạo ph n đất mà bà Th đứng tên dùm. Thế nhưng, khi bà L chuyển nhượng ph n đất trên cho ông T cũng ngang bằng giá trị khi bành n chuyển nhượng của ông Kh, cho nên tòa án cấp sơ thẩm không tính tiền công sức cho bà Th là có căn cứ.

## Page 10

[7] Về án phí:
[7.1] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do bà Nguyễn Thị Kim Ng phải trả cho ông Tr số tiền 109.000.000 đồng nên phải chịu 5.450.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
[7.2] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do bản án sơ thẩm bị sửa nên ông Đ Minh Tr và các ông bà Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 148 Bộ lut tố tụng dân sự.
[8] Các ph n Quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp lut kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo , kháng nghị.
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Khoản 2 Điều 308; Khoản 2 Điều 148 Bộ lut Tố tụng dân sự năm 2015.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nh nyêuc u kháng cáo của ông Đ Minh Tr và các ông bà Bùi Thị L, Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Thúy.
 Sửa bản án sơ thẩm ph n bồi hoàn cây trồng.
1.1. Chấp nh nyêuc u về tranh chấp quyền sử dụng đất, của các đồng kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Văn Công D là: Bà Nguyễn Thị Dành, Nguyễn Thị Kim Ng, chị Văn Thị Kiều Ph, Văn Thị KiềuN và anh Văn Tuấn C đối với ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Bà Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L.
1.2. Công nh n quyền sử dụng đất tranh chấp cho bà Nguyễn Thị Kim Ng.
Buộc ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L cùng liên đới nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng toàn bộ diện tích đất theo hiện trạng 4.648,1m2 (trên giấy CN.QSDĐ ghi là 4.593m 2), loại đất cây lâu năm, thuộc thửa đất số 898, tờ bản đồ số 8, xã Bình Hàng Tr , huyện C, tỉnh Đồng Tháp, giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cấp ngày 06/3/2017, tên người sử dụng đất là bà Nguyễn Thị Kim Ng; có vị trí, số đo, mốc giới theo Bản đồ khu đất tranh chấp của ông Văn Công D (điều chỉnh l n 1) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C xác l p ngày 25/7/2018 (kèm theo bản án này).
1.3. Số cây trồng và v t kiến trúc trên thửa đất số 898 nói trên ( được ghi nh n trong biên bản xem xét thẩm định tạich ngày 08/12/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp) bà Nguyễn Thị Kim Ng được sở hữu.
Bà Nguyễn Thị Kim Ng có trách nhiệm bồi hoàn lại toàn bộ cây trồng bao gồm: oài nhỏ (1 đến 2 năm tuổi) 130 cây; Chanh 47 cây; Mít 04 cây; Cóc 14 cây và 02 bụi Mía lao đường (theo bản xem xét thẩm định tạich ngày

## Page 11

08/12/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp) với tổng số tiền là 109.000.000 đồng cho ông Đ Minh Tr ( ông Tr đại diện nh n, nếu trong gia đình ông Tr và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có tranh chấp với nhau số tiền trên thì sẽ được giải quyết thành vụ án khác khi có yêuc u).
1.4. Không chấp nh nyêuc u phản tố của ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L về yêu c u hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ M L với ông Đ Tấn T, giữa ông Đ Tấn T với ông Văn Công D; hủy giấy chứng nh n quyền sử dụng đất của ông Đ Tấn T, ông Văn Công D và công nh n quyền sử dụng đất cho ông Đ Minh Tr và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông Tr gồm: Đặng Thị Qu, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th và Bùi Thị L.
2. Về án phí dân sự và các chi phí tố tụng khác:
2.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị Kim Ng, Văn Thị Kiều Ph, Văn Thị Kiều N, Văn Tuấn C, Đ Tấn T, Đ M L và Đ Minh Th không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm; bà Đặng Thị Qu được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Đ Minh Tr, Bùi Thị L, Đ Thị Hoàng Â, Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th cùng liên đới nghĩa vụ nộp 44.229.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm;
được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp 22.115.000đ (thuộc một ph n trong số tiền 25.800.000đ) nộp ngày 16/4/2018, theo biên lai số 0000271 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp, các đương sự T, L, Â, H, H, Th còn phải nộp thêm số tiền là 22.114.000đ (Hai mươi hai triệu một trăm mười bốn nghìn đồng); bà Đặng Thị Qu được nh n lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.685.000đ (Ba triệu sáu trăm tám mươi lăm nghìn đồng) thuộc một ph n trong số 25.800.000đ nộp ngày 16/4/2018, theo biên lai số 0000271 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
Bà Nguyễn Thị Kim Ng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 5.450.000 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 8.600.000 đồng theo biên lai thu số 032643 ngày 09/7/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, bàNg được nh n lại 3.150.000 đồng tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
2.2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Đ Minh Tr và các ông bà Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th, Bùi Thị L, Đ Thị Hoàng Â, Đặng Thị Qu không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Ông Đ Minh Tr và các ông bà Đ Minh H, Đ Minh H2, Đ Ngọc Th, Bùi Thị L, Đ Thị Hoàng được nh n lại tiền tạm ứng án phí kháng cáo theo các biên lai thu số 0000359, 0000360 ngày 24/8/2018; số 0000384, 0000385, 0000386, 0000387 ngày 20/11/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
2.3. Về chi phí tố tụng khác:

## Page 12

Ông Đ Minh Tr và những người liên quan đứng về phí ông Tr gồm: Bà Qu, Ân, H, H, Th và L cùng liên đới nghĩa vụ nộp hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng số tiền chi phí thẩm định, đo đạc và định giá là 2.884.500 đồng.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lut kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Lut thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thun thi hành án, quyền yêuc u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Lut thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Lut thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
 Tòa án nhân dân tối cao (1);
 VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh (1);
 TAND tỉnh Đồng Tháp (1);
 VKSND tỉnh Đồng Tháp (1);
 Cục THADS tỉnh Đồng Tháp (1);
 Các đương sự (5);
 Lưu: hồ sơ (1),VP(2),13b (MTTT);
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký


Huỳnh Thanh Duyên