Bản án số: 122/2017/DS-PT
Ông Trần Văn B, bà Nguyễn Thị T kiện ông Trần Thế H, bà Trần Kim H về việc "Tranh chấp quyền sử dụng đất"
Số: 122/2017/DS-PT
Ngày: 11/07/2017
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông B, bà T khởi kiện yêu cầu ông H, bà H phải tháo dỡ phần nhà và đất đã lấn chiếm của ông bà với chiều dài khoảng 10m, mỗi đầu bị lấn từ 0,3 đến 0,4m từ dưới mặt đất lên không gian, đồng thời yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Trần Thế H vào ngày 09/11/1999 và GCN QSH nhà ở và QSD đất ở cấp cho ông Trần Thế H và Trần Kim H vào ngày 09/11/1999.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH --- Bản án số: 122/2017/DS-PT Ngày 11 tháng 7 năm 2017 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN CAÁP CAO TAÏI THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû phuùc thaåm goàm coù:
Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa: Ông Huỳnh Công Lý Caùc Thaåm phaùn: Ông Lê Thành Văn Bà Trần Thị Thu Thủy
- Thö kyù phieân toøa: Bà Hoàng Thị Kim Nhi- Thö kyù Toøa aùn nhaân daân caáp cao taïi Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân caáp cao taïi Thaønh phóa Hòa Chí Minh : Bà Cao Thị Hạnh - Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.
Ngày 11 tháng 7 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 282/2016/TLPT-DS ngày 14 tháng 11 năm 2016 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 26/2016/DS -ST ngày 16 tháng 9 năm 2016 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 614/2016/QĐXX -PT ngày 21 tháng 12 năm 2016 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Trần Văn B, sinh năm 1961, (có mặt).
1.2 Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964, (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: số 103 Thủ KhoaN , tổ 1, khóm 3, phường C , thành phốC , tỉnh An Giang.
2. Bị đơn:
2.1 Ông Trần Thế H, sinh năm 1964. (vắng mặt, ủy quyền cho bà Trần Kim H).
2.2 Bà Trần Kim H, (có mặt).
Cùng địa chỉ: tổ 1, khóm 3, phường C, thành phố C, tỉnh An Giang.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Thanh N – Phó trưởng phòng nội chính – Văn phòng UBND tỉnh, (vắng mặt).
3.2 Ủy ban nhân dân thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang, (vắng mặt).
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trần Văn B NỘI DUNG VỤ ÁN:
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu Đ trình bày:
Vợ chồng ông Trần Văn B, bà Nguyễn ThịT được Ủy ban nhân dân thị xã Châu Đốc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H1620aE ngày 14/10/2005 với diện tích 470m2, theo đó phần đất hướng Đông Nam thì giáp với đất của vợ chồng ông Trần Thế H, bà Trần Kim H. Khoảng cuối năm 2012, ông H sửa chữa nhà, tôn nền xi măng lấn vào ranh đất của ông B, bà T, ranh dọc có chiều dài khoảng 10 mét, mỗi đầu bị lấn từ 0,3 đến 0,4m. Nay ông B , bàT yêu cầu ông H , bà H phải tháo dỡ phần nhà và đất đã lấn chiếm của ông bà với chiều dài khoảng 10m, mỗi đầu bị lấn từ 0,3 đến 0,4m từ dưới mặt đất lên không gian, đồng thời hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00299Ba do UBND tỉnh An Giang cấp cho ông Trần Thế H vào ngày 09/11/1999 và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND tỉnh A n Giang cấp cho ông Trần Thế H và Trần Kim H vào ngày 09/11/1999.
* Bị đơn ông Trần Thế H trình bày:
Vào năm 2012, ông có xin phép UBND phường C , thị xã Châu Đốc sửa chữa phía trong căn nhà ngói xưa, không thay đổi hiện trạng bên ngoài. Khi ti ến hành thi công thì bị ông B tranh chấp cho rằng ông lấn ranh và yêu cầu ông cắt bỏ đòn tay con lươn nhà ngói xưa, ông không đồng ý vì căn nhà được xây dựng từ năm 1968 đến khi ông mua lại thì vẫn nguyên hiện trạng, không thay đổi cấu trúc nhà. Từ đó, ông yêu cầu ông B trả lại khoảng cách giữa 02 nhà có diện tích đất là 0,3m 2 tạo sự thông thoáng cho đôi bê n. Việc ông B kê khai chiếm phần đất trên mà không có ký tứ cận của ông vào hồ sơ cấp đất của ông B là không đúng trình tự. Nay ông H có yêu cầu phản tố hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H1620aE do UBND thành phố Châu Đốc cấp cho ông Trần Văn B, bà Nguyễn ThịT vào ngày 14/10/2005.
* Đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND tỉnh An Giang trình bày:
Ông Trần Thế H được công nhận quyền sử dụng đất diện tích 257,3m 2 loại đất ở, thửa số 344, tờ bản đồ số 1 8, tọa lạc tại phường C, thành phố Châu Đốc theo Quyết định số 2423/QĐ.UB ngày 09/11/1999 của UBND tỉnh An Giang. Nguồn gốc đất do ông Phạm HữuC sử dụng từ trước năm 1991, sau đó ông C chuyển nhượng lại cho ông H theo hợp đồng mua bán và nguồn gốc đất trên được UBND phường C xác nhận ngày 13/8/1999. Thửa đất đã cấp giấy chứng nhận cho ông H tiếp giáp 4 h ộ gia đình, cá nhân Lý Chí X, Nguyễn Thanh K, Lâm Văn X, Trần Văn B.

## Page 3

Tại biên bản đo đạc được UBND phường C xác nhận ngày 13/8/1999, 4 hộ trên đều có ký xác nhận vị trí ranh giới thửa đất theo sơ đồ mô tả khu đất, không có tranh chấp. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Thế H đảm bảo trình tự, thủ tục theo Quyết định số 7046/QĐ.UB ngày 03/10/1997 của UBND tỉnh An Giang.
* UBND thành phố Châu Đốc có Công văn số 2319/UB ND-NC ngày 27/8/2015 trình bày:
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn B, bà Nguyễn ThịT gồm có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 02/4/2004, có xác nhận của UBND phường C và Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xãCh âu Đốc (nay là thành phố Châu Đốc); biên bản xác định ranh giới, mốc giới khu đất ngày 07/9/2002 có các chủ sử dụng đất kế cận cam kết không có sự tranh ch ấp, trong đó hộ ông Trần Thế H , bà Trần Kim H và được UBND phường C xác nhận; hồ sơ kỹt huật khu đất ngày 08/9/2005 do Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Châu Đốc lập. Trên cơ sở đó, UBND thị xã Châu Đốc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H1620aE ngày 14/10/2005 cho ông Trần Văn B và bà Nguyễn Thị T. Đặc điểm thửa đất: thửa số 118, tờ bản đồ số 13, diện tích 470,5m 2, mục đích sử dụng: đất ở đô thị (200m 2) và đất lâu năm khác (270,5m 2) tọa lạc tại phường C , thành phố Châu Đốc. UBND thành phố Châu Đốc nhận thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn B và bà Nguyễn ThịT được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Quyết định số 272/2002/QĐ.UB ngày 30/01/2002 của UBND tỉnh An Giang về việc ban hành quy định về trình tự thủ tục quy định xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất trên địa bàn tỉnh An Giang.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2016/DS -ST ngày 16 tháng 9 năm 2016, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:
Áp dụng Điều 203 Luật Đất đai năm 2003; Điều 26, 37, 147, 161, 1 64, 273 Bộ luật tố tụng Dân sự; Pháp lệnh số 10/2009/PL -UBTVQH12 ngày 27/2/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn B và bà Nguyễn Thị T.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Thế H, bà Trần Kim H.
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 1620aE do UBND thị xã Châu Đốc (nay là thành phố Châu Đốc) cấp ngày 14/10/2005 mang tên Trần Văn B, Nguyễn ThịT với diện tích 470m2.
Ông Trần Văn B, bà Nguyễn ThịT được quyền đến cơ quan có thẩm quyền để kê khai đăng ký lại quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, việc áp dụng Luật Thi hành án dân sự trong giai đoạn thi hành án và quyền kháng cáo vụ án theo luật định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 29/9/2016, ông Trần Văn B có đơn kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

## Page 4

 Taïi phieân toaø phuùc thaåm, nguyên đơn oâng Traàn Vaên B vaãn giöõ nguyeân yeâu caàu khôûi kieän vaø giữ nguyên kháng cáo. Caùc beân khoâng thoûa thuaän ñöôïc vôùi nhau vieäc giaûi quyeát vuï aùn.
 Ý kieán cuûa Kieåm saùt vieân ñeà nghò khoâng chaáp nhaän khaùng caùo cuûa oâng Traàn Vaên B vaø giöõ nguyeân baûn aùn sô thaåm.
NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOØA AÙN:
[1] OÂng Traàn Vaên B , baø Nguyeãn ThòT ñöôïc UBND thò xaõ Chaâu Ñoác (nay laø thaønh phóa Chaâu Ñoác) caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa H 1620 aE ngaøy 14/10/2005, dieän tích 470 m2. OÂng B, baø T cho raèng, naêm 2012 oâng Traàn Theá H, baø Traàn Kim Hâ söûa nhaø ñaõ laán ñaát cuûa gia ñình oâng baø neân khôûi kieän yeâu caàu buoäc thaùo dôõ phaàn nhaø ñaát laán chieám vaø huûy moät phaàn giaáy chöùng nhaän quyeàn söû d uïng ñaát ñaõ caáp cho oâng H , baø H â. UBND thaønh phóa Chaâu Ñoác xaùc ñònh vieäc caáp giaáy chöùng nhaän quye àn söû duïng ñaát cho oâng B , baø T ñöôïc thöïc hieän ñuùng trình töï thuû tuïc. Tuy nhieân, oâng H , baø H cho raèng oâng baø khoâng coù kyù teân hoä giaùp ranh töù caän ñaát trong hòa sô caáp gi aáy chöùng nhaän cuûa oâng B , baø T . Taïi Keát luaän giaùm ñònh sóa 298/C54B ngaøy 28/02/2014 vaø Keát luaän giaùm ñònh sóa 2109/C54B ngaøy 31/10/2014 cuûa Phaân vieän khoa hoïc hình söï taïi Thaønh phóa Hòa Chí Minh ñaõ keát luaän chöõ vieát, chöõ kyù trong “Bieân baûn xaùc ñònh ranh giôùi, moác giôùi khu ñaát” ñeà ngaøy 07/9/2002 laø khoâng phaûi cuûa oâng Traàn Theá H , baø Traàn Kim H â. Nhö vaäy, coù caên cöù xaùc ñònh hòa sô ñaêng kyù caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaá t cuûa oâng B, baø T chöa ñaûm baûo trình töï thuû tuïc theo quy ñònh.
[2] Taïi Baûn goác Trích ño hieän traïng ngaøy 23/9/2013 cuûa Vaên phoøng ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát thaønh phóa Chaâu Ñoác vaø Bieân baûn xem xeùt thaåm ñònh taïi chõa ngaøy 14/3/2014 theå hieän caùc ñieåm 45-46-37-44 hieän traïng ñaát caáp giaáy chöùng nhaän cho oâng B naêm 2005 naèm truøng trong giaáy chöùng nhaän ñaõ caáp cho oâng H naêm 1999 dieän tích 2,7 m 2. Xeùt nguoàn goác ñaát, oâng H nhaän chuyeån nhöôïng nhaø ñaát cuûa oâng Phaïm Höõu C ngaøy 13/8/1999 ñöôïc UBND tænh An Giang coâng nhaän vaø caáp giaáy chöùng nhaän theo quyeát ñònh sóa 2423/QÑ.UB ngaøy 09/11/1999. Vieäc caáp giaáy chöùng nhaän cho oâng B tuy coù truøng dieän tích ñaát ñaõ caáp cho oâng H 2,7 m2 nhöng ñöôïc caáp sau, ñoàng thôøi hòa sô ñaêng kyù caáp giaáy khoâng ñöôïc oâng H, baø H kyù giaùp ranh töù caän theo quy ñònh neân lôøi trình baøy vaø yeâu caàu khôûi kieän cuûa oâng B , baø T laø khoâng coù caên cöù. Ngoaøi ra, cuõng theo Baûn goác Trích ño hieän traïng ngaøy 23/9/2013 theå hieän hieän traïng caùc ñieåm 72, 8, 9, 10, 11, 12, 43, 37, 44 vaø 45 (dieän tích 0,7 m 2) oâng H söû duïng naèm trong gi aáy chöùng nhaän cuûa oâng B , nhöng 0,7 m 2 naøy laïi naèm trong dieän tích 2,7 m2 maø oâng B ñöôïc caáp choàng laán leân dieän tích ñaát oâng H ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän tröôùc ñoù, neân khoâng coù caên cöù cho raèng oâng H , baø H ñaõ laán ñaát cuûa oâng B, baø T.

## Page 5

[3] Veà yeâu caàu phaûn to á cuûa oâng H , phaàn ñaát oâng B , baø T ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän vaøo naêm 2005 coù 2,7 m 2 truøng laáp leân ñaát cuûa oâng H , baø H ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän vaøo naêm 1999; Bieân baûn xaùc ñònh ranh giôùi – moác giôùi khu ñaát thì khoâng phaûi chöõ kyù cuûa oâng H , baø H (hoä giaùp ranh) laø khoâng hôïp leä, neân theo nhaän xeùt treân thì oâng H, baø Hâ yeâu caàu huûy giaáy chöùng nhaän ñaõ caáp cho oâng B, baø T laø coù caên cöù. Do ñoù, Toøa aùn caáp sô thaåm xöû khoâng chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa oâng Traàn Vaên B, baø Nguyeãn ThòT vaø chaáp nhaän yeâu caàu phaûn tóa cuûa oâng Traàn Theá H, baø Traàn Kim Hâ laø coù caên cöù phaùp luaät. Hoäi ñoàng xeùt xöû khoâng coù caên cöù ñeå chaáp nhaän khaùng caùo cuûa oâng Traàn Vaên B.

Vì các lẽ trên, QUYEÁT ÑÒNH :
Caên cöù vaøo khoaûn 1 Ñieàu 308 cuûa Bộ luật tố tụng dân sự ; Ñieàu 203 cuûa Luaät ñaát ñai naêm 2013; Phaùp leänh veà aùn phí leä phí Toaø aùn.
1. Không c hấp nhâ ̣n kh áng c áo c ủa nguyeân ñôn oâng Traàn Vaên B vaø giöõ nguyeân bản án sơ thẩm.
Tuyeân xöû:
Không chấp nhận yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn oâng Traàn Vaên B vaø baø Nguyeãn ThòT veà yeâu caàu oâng Traàn Theá H vaø baø Traàn Kim H phaûi thaùo dôõ phaàn nhaø laán chieám khoâng gian traû laïi quyeàn söû duïng ñaát vaø huûy giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa soå caáp giaáy 00299Ba ngaøy 09/11/1999 vaø giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû ngaøy 09/11/1999 do UBND tænh An Giang ñ aõ caáp cho oâng Traàn Theá H vaø baø Traàn Kim Hâ.
Chaáp nhaän yeâu caàu phaûn tóa cuûa oâng Traàn Theá H vaø baø Traàn Kim Hâ.
Huûy giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa vaøo soå H1620 aE ngaøy 14/10/2005 do UBND thò xaõ Chaâu Ñoác caáp cho oâng Traàn Vaên B , baø Nguyeãn ThòT vôùi dieän tích 470 m2.
Ông Traàn Vaên B, baø Nguyeãn ThòT ñöôïc quyeàn ñeán cô quan coù thaåm quyeàn ñeå ñaêng kyù keâ khai laïi quyeàn söû duïng ñaát.
2. Veà aùn phí: Ông Traàn Vaên B, baø Nguyeãn ThòT phaûi chòu 200.000 ñoàng aùn phí daân söï sô thaåm. Khaáu tröø tieàn taïm öùng aùn phí oâng (baø) ñaõ noäp theo caùc bieân lai thu sóa 009035 ngaøy 17/5/2013 cuûa Cuïc Thi haønh aùn daân söï thaønh phóa Chaâu Ñoác.
OÂng B, baø T ñöôïc nhaän laïi 50.000 ñoàng.
Hoaøn tieàn taïm öùng aùn phí ph aûn tóa cho oâng Traàn Theá H vaø Traàn Kim H 200.000 ñoàng theo bieân lai sóa 0005653 ngaøy 07/3/2016 cuûa Cuïc Thi haønh aùn daân söï tænh An Giang.

## Page 6

OÂng Traàn Vaên B phaûi chòu 200.000 ñoàng aùn phí daân söï phuùc thaåm. Khaáu tröø 200.000 ño àng taïm öùng aùn phí oâng B ñaõ noäp theo bieân lai thu sóa 0009454 ngaøy 11/10/2016 cuûa Cuïc Thi haønh aùn daân söï tænh An Giang.
OÂng Traàn Vaên B , baø Nguyeãn ThòT coù nghóa vuï hoa øn laïi cho oâng Traàn Theá H, oâng Traàn Kim Hâ sóa tieàn 4.500.000 ñoàng chi phí giaùm ñònh.
3. Caùc quyeát ñònh khaùc của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghi ̣ đã có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t.
Baûn aùn phuùc thaåm coù hieäu löïc phaùp luaät keå töø ngaøy tuyeân aùn.



Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Cục THADS tỉnh An Giang;
- Đương sự;
- Lưu VP, HS (án HTKN).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Huỳnh Công Lý

## Page 7

7