Bản án số: 74/2019/DS-PT
Phụng - Thụ
Số: 74
Ngày: 18/07/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. giữa Nguyễn Thị Kim Phụng - lê Văn Thụ

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 74/2019/DS-PT Ngày: 18-7-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Văn Hiệp Ông Huỳnh Châu Thạch
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Liên – Thư T a án nhân dân tỉnh Lâ ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Võ Thị Ki Anh - Kiể sát viên Ngày 18 tháng 7 nă 2019, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 32/2018/TLDS-PT ngày 08 tháng 3 nă 2018 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số 05/2018/DS-ST ngày 02/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện D bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử ph c thẩ số 334/2018/Q -PT ngày 19/11/2018; Quyết định hoãn phiên t a số 152/2018/Q -PT ngày 30/11/2018 ;
Quyết định đưa vụ án ra xét xử ph c thẩ số 150/2019/Q -PT ngày 06/6/2019;
Quyết định hoãn phiên t a ph c thẩ số 92/2019/Q -PT ngày 27/6/2019;
Thông báo dời thời gian ở phiên t a xét xử ph c thẩ vụ án dân sự số 595/2019/TB-TA ngày 04/7/2019 cuảT a án nhân dân tỉnh Lâ ồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ki Ph, sinh nă : 1951;
 ịa chỉ: Số x, thôn LLL, xã LL, huyện D, tỉnh Lâ ồng Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Lê CaoT là Luật sư của Văn ph ng luật sư BáT thuộc oàn luật sư tỉnh Lâ ồng
- Bị đơn: Ông Lê Văn Th, sinh nă : 1940;
 ịa chỉ: Số x, xóm y, thôn K M2, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Trần Thị Ph là Luật sư của Văn ph ng luật sư Trần Thị Ph thuộc oàn luật sư tỉnh Lâ ồng
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1 Bà Nguyễn Thị Ki L, sinh nă : 1955;
 ịa chỉ: Số x1, thôn LLL, xã LL, huyện D, tỉnh Lâ ồng.
2 Cụ Ngô Thị M, sinh nă :1925;
Người đại diện theo ủy quyền cho cụM : bà Nguyễn Thị Kim Ph, sinh năm:
1951;
Cùng địa chỉ: Số x, thôn LLL, xã LL, huyện D, tỉnh Lâ ồng (Theo văn bản ủy quyền lập ngày 16/3/2015)
3 Vợ chồng ông Ka Nh, sinh nă : 1965;
 Bà Ma K, sinh nă : 1965;
 ịa chỉ: Số y, xóm y, thôn K M2, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng 4 Vợ chồng ông inh Trọng Ch, sinh nă : 1968;
 Bà Nguyễn Thị Thanh Ng, sinh nă : 1969;
 ịa chỉ: Số x, thôn HD, xã LL, huyện D, tỉnh Lâ ồng 5 Bà Huỳnh Thị A, sinh nă : 1945;
 ịa chỉ: Số x, xóm y, thôn K M2, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng
6. Ông KaT, sinh nă : 1942;
 ịa chỉ: Số y, thôn K M2, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
Ủy ban nhân dân huyện D.
 ịa chỉ trụ sở: Số x, đường y, Thị trấn TM, huyện D, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo pháp luật: Ông inh NgọcH - Chức vụ: Chủ tịch UBND.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lưu ình Ch - Chức vụ: Phó trưởng ph ng Tài nguyên và Môi trường (Văn bản ủy quyền ngày 22/5/2017)
Do có háng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ki Ph và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị Ki L.
(Bà Ph, ông Th, bà L, luật sư T, luật sư Ph có ặt tại phiên t a; ông Ka Nh, bà Ma K, ông Lưu ình Ch có đơn đề nghị xét xử vắng ặt; các đương sự hác đều vắng ặt tại phiên t a).
NỘI D NG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 07/01/2015 và lời trình bày của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Ph thì:
Nă 2000, e gái là Nguyễn Thị Ki L cho bà diện tích đất 12 567 2 gồ các thửa 89, 91, 92, 94 tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D trong đó thửa 89 có diện tích 2.844m2.
Ngày 30/11/2001, Ủy ban nhân dân (viết tắt UBND) huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (viết tắt là QSD) đất số T819601 ang tên hộ bà

## Page 3

Nguyễn Thị Ki Ph (hộ gia đình bà có 02 nhân hẩu là bà và ẹ bà là cụ Ngô Thị M). Thửa đất 89 có tứ cận như sau: phía ông giáp đường đất; phía Tây giáp thửa 92; phía Bắc giáp thửa 90 và phía Na giáp thửa 274 Do ông Lê Văn Th canh tác thửa đất 274 cạnh thửa đất 89 nên trong hoảng thời gian từ nă 2001 đến nă 2002 bà đã cho ông Th ượn toàn bộ diện tích đất này nhưng hi cho ượn hông lập giấy tờ ến nă 2003, ông Th trả lại đất cho bà nhưng hông trả diện tích 1.540m2 thuộc ột phần thửa 89 hiện nay đang tranh chấp, ặc dù bà yêu cầu nhiều lần, có lần bà đã đến nhà đề nghị cho ông Th 05 chỉ vàng 24 để ông Th trả đất cho bà nhưng ông Th hông đồng , l do bà đề nghị cho 05 chỉ vàng là vì ông Th đã ua nhầ đất nên bà hỗ trợ phần thiệt hại do ua nhầ Vì vậy, bà đã hiếu nại đến UBND xã K , huyện D và UBND xã K đã xác minh hiện trường, tổ chứch a giải nhưng hông thành nên bà hởi iện đến T a án.
Sau hi tiến hành đo đạc thì xác định ông Th đang sử dụng diện tích đất 1.540m2 thuộc ột phần thửa 89 à UBND huyện D đã cấp QSD cho bà Bà thống nhất với giá 277 200 000đồng do Hội đồng định giá huyện D đã định giá vào ngày 17/5/2016.
Nay yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Văn Th phải trả cho bà diện tích đất 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89, ngoài ra bà hông có yêu cầu nào hác Bị đơn ông Lê Văn Th trình bày:
Diện tích đất 1 540 2, bà Ph đang tranh chấp với ông có nguồn gốc của ẹ bà Ma K cho vợ chồng bà Ma K Nă 1992, vợ chồng bà Ma K cho ông thuê đất, sau đó sang nhượng cho ông vào ngày 15/9/1995, với giá 04 chỉ vàng Khi sang nhượng hai bên viết giấy tay và có xác nhận của trưởng thôn là ông Ya Ta vào ngày 06/01/1996 Diện tích đất này trong giấy sang nhượng có tứ cận như sau: “phía Nam giáp vườn của vợ chồng tôi, phía Tây giáp đất của bà G (vợ ông Ka T), phía Đông giáp đường cá i và phía Bắc giáp đất của ông già vợ (ông già vợ ông Ka Nh)”. Ông Th trực tiếp canh tác trên diện tích đất tranh chấp này từ nă 1992 cho đến nay, ông hông biết rõ thửa đất số bao nhiêu vì hai bên chỉ viết giấy sang nhượng chứ hông đề cập đến số thửa cụ thể ến ngày 06/01/1996, ông nhận sang nhượng tiếp của vợ chồng bà Ma K, ông KaNh diện tích đất 1 000 2 với giá 03 chỉ vàng, có tứ cận như sau: “phía Đông giáp đường cái lớn, phía Tây giáp đất ông T, phía Nam giáp vườn ông Nh, phía Bắc giáp đất ông Th” Khi sang nhượng hai bên lập giấy tay và có xác nhận của trưởng thôn là ông YaT vào ngày 06/01/1996 Diện tích đất này ông đã xây căn nhà cấp 4 à hiện nay ông đang ở Vợ chồng ông (vợ ông Th tên Huỳnh Thị
A) trực tiếp canh tác đất từ hi thuê và nhận sang nhượng cho đến nay, chỉ san lấp, c n ranh giới, tứ cận diện tích đất vẫn ổn định Ông hẳng định là từ trước đến nay hông ượn đất của bà Ph, ông thống nhất giá trị đất tranh chấp là 277 200 000đồng.
Nay ông hông đồng trả đất như yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ki Ph mà yêu cầuT a án hủy ột phần Quyết định số 105/Q -UB và ột phần Giấy

## Page 4

chứng nhận QSD đất số T819601 đối với diện tích 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89 do UBND huyện D cấp cho hộ bà Ph vào ngày 30/11/2001.
Bà Nguyễn Thị Kim L trình bày:
Vào nă 1991, bà thuê đất của các hộ đồng bào dân tộc ở thôn K mới để sản xuất, hi bà giao tiền thuê đất cho người dân thì có lập biên bản nhận tiền cho thuê đất vào ngày 28/5/1995 (đợt III) và có xác nhận của trưởng thôn là ông Ya Ta Bà thuê đất để trồng ía, trong thời gian sử dụng đất thuê thì có ột số hộ dân đã chuyển nhượng đất cho bà, trong đó có ông KaT đã chuyển nhượng diện tích đất 04 sào với giá 6 000 000đồng từ nă 1991, l c này hai bên cũng lập giấy nhưng bà đã nộp cho UBND xã K , huyện D.
 ến nă 1995, Nhà nước đo đạc lại các thửa đất thì bà đã yêu cầu ông Ka T viết lại giấy chuyển nhượng vào ngày 01/4/1995, trong giấy hông ghi rõ số thửa nhưng trong sổ ục ê tại UBND xã K thì diện tích đất này thuộc thửa 89 tờ bản đồ số 06 Mặc dù bà và bà Ph có nộp choT a án 02 giấy chuyển nhượng QSD đất với ông Ka T( ột giấy ghi ngày 02/6/1991 và ột giấy ghi ngày 01/4/1995) nhưng thực tế bà với ông KaT chỉ chuyển nhượng ột diện tích đất mà thôi Bà đã đưa đủ tiền cho ông KaT và nhận đất sử dụng để trồng ía đến nă 2000 Ngoài ra, bàc n nhận chuyển nhượng đất của bà Ma K, bà Drong Q, ông Ka Ph, bà Ma H (hiện nay ông Ka Ph, bà Ma H đã chết) thành tổng diện tích 12.567m2. Nă 2000, bà đã cho chị gái là Nguyễn Thị Ki Ph toàn bộ diện tích đất này Ngày 30/11/2001, Ủy ban nhân dân huyện D đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 12 567 2 gồ các thửa 89, 91, 92, 94 tờ bản đồ số 06 cho hộ bà Ki Ph Giáp với thửa đất 89 về phía Na là diện tích đất của ông Dzong B, khi ông B đi Mỹ thì đã cho bà Ma K diện tích đất này Theo bà được biết thì vợ chồng bà Ma K, ông KaNh đã sang nhượng lại thửa đất này cho ông Lê Văn Th với diện tích hoảng 1.500m2 Quá trình sử dụng, nă 2001 bà Ph đã cho ông Th ượn đất ến nă 2003, ông Th trả đất cho bà Ph nhưng trả hông đủ, thiếu vài tră ét thuộc thửa 89 Sau đó, ông Th c n nhiều lần lấn chiế diện tích đất thuộc thửa 89 của bà Ph, ỗi lần lấn chiế ột ít từ nă 2003 cho đến nay tổng cộng hoảng 1 540 2. Bà L thừa nhận có lần bà và bà Ph đến nhà để hỗ trợ cho ông Th 05 chỉ vàng và yêu cầu trả đất cho bà Ph vì đã ua nhầ đất nhưng ông Th hông đồng Về giá trị đất tranh chấp, bà thống nhất với giá 277 200 000đồng.
Nay bà L thống nhất với iến của bà Ph, yêu cầu ông Th phải trả lại diện tích đất 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89 cho bà Ph.
Ông Ka Ttrình bày:
Trước đây ông có sang nhượng diện tích đất hoảng 04 sào (4.000m2) với giá 6 000 000đồng cho bà Nguyễn Thị Ki L, hi sang nhượng hai bên có viết giấy chứ hông lập hợp đồng theo quy định của pháp luật (giấy tay viết vào ngày 01/4/1995) Diện tích đất 04 sào à ông sang nhượng cho bà L thì ông

## Page 5

không biết rõ là thửa nào nhưng vị trí đất là nằ ở phía trong, chứ hông giáp đường và cũng hông phải là diện tích đất à bà Ph đang tranh chấp với ông Th.
Ông thừa nhận chữ trong giấy chuyển nhượng QSD đất được cán bộ địa chính xã K xác nhận vào ngày 02/6/1991 là do ông , ông hông nhớ rõ ngày tháng nhưng là vào nă 1995 chứ hông phải nă 1991, hi ông thì hông đọc nội dung nên cũng hông biết là số thửa và diện tích đã bị sửa hay chưa L do à ông giấy này là do bà L bảo ông thì ông vì trước đó ông có sang nhượng cho bà L 04 sào đất Ông hẳng định là từ trước đến nay chỉ sang nhượng đất cho bà L ột lần với diện tích là hoảng 04 sào vào nă 1995, chứ hông sang nhượng diện tích đất nào hác Nay bà Phyêu cầu ông Th phải trả diện tích đất 1 540 2 thuộc thửa 89 thì ông hông có iến gì.
Vợ chồng ông Ka Nh, bà Ma K trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất 1 540 2 đất thuộc ột phần thửa 89 là của bà Drong Y ( ẹ bà Ma K) cho bà Ma K, hi cho thì hông lập giấy tờ và đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSD Nă 1995, ông bà sang nhượng cho ông Th với giá 04 chỉ vàng Khi sang nhượng hai bên viết giấy tay đề ngày 15/9/1995 và có xác nhận của trưởng thôn là ông Ya Ta, hai bên đã giao nhận vàng và đất đầy đủ Tứ cận diện tích đất này như sau: Phía Nam giáp đất của ông bà; phía Tây giáp đất của bà G (vợ ông Ka T); phía Đông giáp đường; phía Bắc giáp đất của ông già vợ (tức là đất của bà Drong Y sau này cho bà Drong Q và bà Quỳnh đã sang nhượng cho bà L).
Ngoài ra, vợ chồng bàc n sang nhượng cho ông Th diện tích đất 1000 2, hai bên có viết giấy tay ngày 01/6/1996, đất có tứ cận như sau: Phía Nam giáp đất của ông bà; phía Tây giáp đất của ông Huỳnh Tấn T; phía ông giáp đường;
phía Bắc giáp đất của ông Th.
Ông bà hẳng định là từ trước đến nay ông bà hông sang nhượng diện tích đất nào cho bà Nguyễn Thị Ki L. Bà Ma K thừa nhận, bà có vào giấy nhận tiền đề ngày 05/6/1995 à bà L đã cung cấp choT a án nhưng l do bà là vì ẹ bà có diện tích đất ở cánh đồng Blang chia cho chị e bà (trong đó phần của bà thì đã sang nhượng cho ông Th), phần c n lại chia cho bà Drong Q và ông Ya H, sau đó họ đã sang nhượng cho bà L, do bà L sợ sau này bà tranh chấp nên ới yêu cầu bà vào giấy nhận tiền bán đất đề ngày 05/6/1995 này, chứ bà hông bán đất và cũng hông nhận tiền từ bà L.
Nay bà Ph tranh chấp với ông Th về diện tích đất 1 540 2 thì vợ chồng ông bà đề nghịT a án giải quyết theo quy định của pháp luật, ngoài ra ông bà hông tranh chấp với ai và cũng hông có yêu cầu nào hác Bà Nguyễn Thị Kim Ph là đại diện theo ủy quyền của cụ Ngô ThịM trình bày: Ý iến của cụM thống nhất với iến của bà, yêu cầu ông Th phải trả cho bà Ph diện tích đất tranh chấp 1.540m2 nêu trên.
Bà Huỳnh Thị A trình bày:

## Page 6

Bà là vợ của ông Th, nguồn gốc diện tích đất 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89 là do ông Th trực tiếp nhận sang nhượng của vợ chồng bà Ma K, ông KaNh vào nă 1995 Khi sang nhượng hai bên có lập giấy viết tay, đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng cho đến nay Bà thống nhất với iến của ông Th là không đồng trả đất theo yêu cầu của bà Ph, ngoài ra bà hông có yêu cầu gì hác Vợ chồng ông Đinh Trọng Ch, bà Nguyễn Thị Thanh Ng trình bày:
Nă 2014, ông bà nhận sang nhượng của bà Ph diện tích đất hoảng 1,5 ha, trong đó có toàn bộ diện tích đất của thửa 89 Hai bên chỉ lập giấy tay và chưa là hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, ông bà đã giao ột phần tiền cho bà Ph và đã nhận đất để canh tác Tuy nhiên, phần diện tích đất 1 540 2 mà bà Ph đang tranh chấp với ông Th thì ặc dù bà Ph đã sang nhượng cho ông bà nhưng ông bà chưa nhận đất nên chưa canh tác, cải tạo hay xây dựng gì trên diện tích đất này Nay bà Ph tranh chấp với ông Th thì ông bà hông có iến gì và hông có tranh chấp với ai trong vụ án này Việc ông bà nhận sang nhượng QSD đất của bà Ph, trong đó có toàn bộ thửa đất số 89 thì ông bà tự thỏa thuận với bà Ph, hông yêu cầuT a án giải quyết, ngoài ra ông bà hông có yêu cầu nào hác.
Ông Lưu Đình Ch là đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch UBND huyện ĐD trình bày: Nă 2001, UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận QSD đất số T819601 cho hộ bà Ph, trong đó có thửa 89 diện tích 2844 2.là dựa trên hồ sơ do Hội đồng xét cấp QSD đất xã K , huyện D đề nghị Tuy nhiên, tổ đăng đất đai gip việc cho Hội đồng xét cấp QSD đất xã K đã hông tiến hành thẩ tra, xác inh thực tế theo quy định tại điể I 2 4 của Thông tư 346/1998/TT-TC C ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính à chỉ căn cứ trên bản đồ giải thửa và đơn đăng ê hai của bà Ph Vì vậy, việc UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho bà Ph, trong đó có thửa đất số 89 diện tích 2 844 2 là chưa đả bảo chặt chẽ theo quy định của pháp luật Qua xác inh thực tế thì diện tích đất 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89 là do ông Lê Văn Th nhận chuyển nhượng của bà Ma K từ nă 1995 (trước đó đã thuê từ nă 1992) và đã sử dụng ổn định từ đó cho đến nay Qua xem xét các tài liệu do bà Ph cung cấp thì Ph ng Tài nguyên và Môi trường đã là việc với ông Tou Prong Dzung (nguyên Chủ tịch UBND xã K )
và ông Phan Minh Tr (nguyên cán bộ địa chính xã K ) Hai ông cho biết đã xác nhận trong các giấy tờ sang nhượng do bà Ph cung cấp nhưng hai ông hông nhớ thời điể nào, đồng thời qua xe xét các tài liệu trên thì các ông cho biết thời điể xác nhận tại các giấy tờ trên là hông phù hợp l do: Thời điể nă 1991, chức danh cán bộ quản l đất đai cấp xã là Ban quản l ruộng đất và ẫu dấu của UBND xã K , huyện D tại thời điể nă 1991 hông phải là ẫu dấu xác nhận tại các tài liệu do bà Ph cung cấp và các số liệu trên các giấy tờ do bà Ph cung cấp thì hầu hết bị tẩy xóa sửa chữa lại Từ những căn cứ trên, UBND huyện D nhận thấy các tài liệu do bà Ph cung cấp hông đả bảo cơ sở pháp lý.

## Page 7

Do đó, ông Thyêu cầu hủy ột phần Giấy chứng nhận QSD đất đối với diện tích 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89 là có cơ sở UBND huyện D đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật T a án tiến hành h a giải nhưng hông thành Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số 05/2018/DS-ST ngày 02/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện D đã xử:
1- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Ph về việc buộc bị đơn ông Lê Văn Th phải trả diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D.
2- Xác định diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Th, bà Huỳnh Thị Ái, diện tích đất này có giới cận như sau: Phía Bắc giáp ột phần thửa 89 dài 41,4 ; phía Na giáp thửa 274 dài 30,5 ; phía ông giáp đường đi dài 44,5m; phía Tây giáp ột phần thửa 89 và thửa 274 dài 42,7 (Có họa đồ lô đất kèm theo).
3- Chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Lê Văn Th: Hủy ột phần Quyết định số: 105/Q -UB ngày 30/11/2001 của UBND huyện D và hủy ột phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T819601 do UBND huyện D cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Ki Ph ngày 30/11/2001 đối với diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D. Các bên đương sự có trách nhiệ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩ quyền để đăng , điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 4- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị Ki Ph phải chịu 9 555 900đồng tiền chi phí tố tụng (bà Ph đã nộp đủ)
5- Về án phí: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩ cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ki Ph, hoàn trả cho bà Ph số tiền tạ ứng án phí 1 600 000đồng theo biên lai thu tiền tạ ứng án phí số 0007091 ngày 13/3/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D Các đương sự hác hông phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩ .
Ngoài ra, bản án c n tuyên quyền háng cáo và quyền yêu cầu thi hành án cho các đương sự Ngày 05/02/2018, nguyên đơn bà Ph kháng cáo yêu cầuT a án cấp ph c thẩ chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà để buộc vợ chồng ông Lê Văn Th phải trả diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D.
Ngày 05/02/2018, bà L kháng cáo yêu cầuT a án cấp ph c thẩ chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Ph để buộc vợ chồng ông Lê Văn Th phải trả diện tích 1.540m2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D.
Tại phiên t a hô nay, bà Ph và bà L vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.

## Page 8

Luật sưT bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đ ng quy định Trước hi cấp quyền sử dụng đất cơ quan chuyên ôn cũng công hai hồ sơ trong 30 ngày nhưng hông có ai tranh chấp Nă 2001, bà Ph được cấp giấy chứng nhận thì nă 2003, bà Ph cho ông Th ượn canh tác Việc ượn có giấy tờ hay hông hông quan trọng vì bà Ph đã có sổ đỏ, bà Ph được Nhà nước bảo vệ; và đến thời điể này chưa có văn bản, quyết định nào thu hồi diện tích đất tranh chấp này nên bà Ph có quyền yêu cầuT a án giải quyết bảo vệ quyền lợi của bà Ph Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Ph, bà L.
Ông Th, cũng như Luật sư Ph bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Ph, bà L đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán trong quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên tòa là đ ng pháp luật Căn cứ Khoản 1 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu háng cáo của bà Ph, bà L, giữ nguyên bản án sơ thẩ .
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ tranh chấp: Theo nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ki Ph thì diện tích đất 1 540 2 thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 6 tại xã K , huyện D đang tranh chấp là của nguyên đơn và đã được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Ki Ph vào ngày 30/11/2001 nên yêu cầu bị đơn ông Lê Văn Th phải trả lại diện tích đất trên cho nguyên đơn Do bị đơn hông đồng và có yêu cầu phản tố là yêu cầu hủy ột phần Quyết định số 105/Q -UB ngày 30/11/2001 của Ủy ban nhân dân huyện D và hủy ột phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số T819601 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Ki Ph đối với diện tích đất nêu trên.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp là: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và thuộc thẩ quyền giải quyết cuảT a án nhân dân huyện D là có căn cứ.
[2] Xét háng cáo của nguyên đơn bà Ph và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L thì thấy rằng:
[3] Theo nguyên đơn bà Ph thì nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là của ông Ka Tchuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Ki L; bà L cho bà Ph nhưng

## Page 9

do có quan hệ là chị e ruột nên hông là giấy tờ và bà Ph đã được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/11/2001 (B t lục số 05).
Xét thấy, chứng cứ nguyên đơn cung cấp là: “Giấy chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Ka Tvới bà Nguyễn Thị Kim L ngày 01/4/1995 (b t lục số 17) và Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ka Tvới bà Nguyễn Thị Kim L được Ban thôn K Mới xác nhận ngày 02/6/1991 (b t lục số 127 - bản gốc b t lục 185)” Nội dung của hai chứng cứ này do Ban thôn K Mới xác nhận ngày 02/6/1991 nhưng có sự tẩy xóa, sửa chữa về diện tích chuyển nhượng; trước là 6.377m2 thuộc các thửa 90, 91, 93 với giá tiền 6 377 000đồng, sau đó bị gạch nội dung này và ghi phía trên nội dung bị gạch bỏ là diện tích 4 603m2, thửa đất 186; c ngiấy chuyển nhượng đất lập ngày 01/4/1995 thể hiện diện tích chuyển nhượng là 04 sào với giá tiền 6 000 000đồng. Cả hai chứng cứ trên đều có sự sửa chữa về diện tích, số thửa và hông ghi rõ tứ cận của thửa đất [4] Hơn nữa, theo Công văn số 339/CAT-PC64 ngày 25/02/2016 của Công an tỉnh Lâ ồng (b t lục số 261-262) thể hiện nă 2001, Ủy ban nhân dân xã K , huyện D đã là thủ tục đổi con dấu và nộp lại con dấu cũ đã sử dụng trước đó Qua ẫu dấu do Ph ng cảnh sát quản l hành chính và trật tự xã hội - Công an tỉnh Lâ ồng (b t lục 261) thì ẫu dấu của Ủy ban nhân dân xã K , huyện D đóng xác nhận vào giấy chuyển nhượng ngày 02/6/1991 hông phù hợp với ẫu dấu à Ủy ban nhân dân xã K sử dụng trước nă 2001 [5] Theo các tài liệu do Ủy ban nhân dân huyện D cung cấp choT a án thì thể hiện Ủy ban nhân dân xã K hi thực hiện thủ tục hành chính xác nhận vào ơn xin phục hóa đất; ơn xin hai hoang đất cho các hộ dân trên địa bàn xã vào ngày 18/3/1991, ngày 30/9/1992, ngày 26/3/1993 (b t lục số 227, 228, 229)
thì phần xác nhận ghi là Cán bộ quản l ruộng đất xã K ; ngày 28/7/1 995 ghi Cán bộ địa chính xã K (b t lục số 230) nhưng theo iều 41 Luật ất đai nă 1993, có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/1993 ới quy định chức danh cán bộ địa chính xã Trong hi đó, giấy chuyển nhượng đất ngày 02/6/1991 giữa bà L và ông Ka Tlại ghi là Cán bộ địa chính xã K là hông đ ng quy định của pháp luật [6] Mặt hác, theo giấy xác nhận của ông Ka T(b t lục số 67), biên bản lấy lời hai ngày 29/5/2015 (b t lục số 100); biên bản lấy lời hai ngày 04/12/2015 (b t lục số 102) thì ông Ka Tlà người chuyển nhượng đất cho bà L trình bày:“Diện tích đất 04 sào mà ông sang nhượng cho bà L này thì ông không biết

## Page 10

rõ là thửa nào nhưng vị trí đất là nằm ở phía trong, chứ không giáp đường và cũng không phải là diện tích đất mà bà Ph đang tranh chấp với ông Th. Ông thừa nhận chữ ký trong giấy chuyển nhượng QSD đất được cán bộ địa chính xã KĐ xác nhận vào ngày 02/6/1991 là do ông ký, ông không nhớ rõ ngày tháng ký nhưng là ký vào năm 1995 chứ không phải năm 1991 ” Như vậy, ông KaT đã hẳng định diện tích đất đang tranh chấp giữa bà Ph với ông Th hông phải là diện tích đất à ông đã chuyển nhượng cho bà L.
[7] Ngoài ra, theo lời hai của các nhân chứng à bà Ph cho rằng những nhân chứng này biết rõ nguồn gốc đất đang tranh chấp Theo biên bản lấy lời khai của ông Ya H ngày 29/10/2015 (b t lục148) thì ông Ya H cho biết: “Trước đây mẹ ông là bà Drong Y có diện tích đất ở cánh đồng Blang. Bà Drong Y cho bà Ma K một phần và bà Ma K đã bán phần đất này cho ông Lê Văn Th (chính là diện tích đất mà bà Ph đang tranh chấp với ông Th)”. Theo biên bản lấy lời hai bà Ka Bri ngày 29/10/2015 (b t lục 149) thì bà Bri trình bày: “Nguồn gốc diện tích 1.540m2 đất nông nghiệp thuộc một phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã KĐ mà bà Ph đang tranh chấp với ông Th là của bà Drong Y. Phía tây của diện tích đất này là đất của ông Ka T. Sau đó, bà Drong Y cho con gái là bà Ma K, bà Ma K đã bán cho ông Th. Đất của ông Ka Tkhông phải là diện tích đất mà bà Ph đang tranh chấp với ông Th”. Theo biên bản lấy lời hai bà Ma Khoan ngày 17/8/2016 (b t lục 356) bà Kh trình bày: “Theo tôi được biết nguồn gốc diện tích đất tranh chấp này là của bà Drong Y (mẹ bà Ma K)”
Như vậy, các nhân chứng ông Ya H , bà K a Bri và bà Ma Kh đều hẳng định diện tích đất đang tranh chấp có nguồn gốc là của bà Drong Y cho con gái là bà Ma K, sau đó bà Ma K chuyển nhượng cho ông Th, chứ hông phải của ông KaT chuyển nhượng cho bà L. Bà Ph cho rằng diện tích đất đang tranh chấp thì trước đây bà cho ông Th ượn nhưng bà Ph hông có tài liệu, chứng cứ nào chứng inh cho việc ượn đất này và ông Th hông thừa nhận việc ượn đất.
[8] Bên cạnh đó, bị đơn ông Th cung cấp chứng cứ giấy sang nhượng đất ngày 15/9/1995 giữa ông Ka Nh, bà Ma K với ông Th (b t lục số 49), Ban thôn K ới xác nhận ngày 06/01/1996 Theo lời hai của những người là chứng gồ : ông Huỳnh Tấn T (b t lục số 75), ông YaT (b t lục số 81; 147), bà Ma H (b t lục số 79) đều hẳng định nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của cha ẹ bà Ma K để lại cho bà Ma K và sau đó là chuyển nhượng cho ông Th; ông Bơ Nah Ria Th (b t lục số 83) thì cho biết diện tích đất này là của bà Drong Y sử dụng, sau đó để lại cho con là bà Ma K, ột thời gian sau thì ông Th canh tác, sử dụng trên diện tích đất này cho đến nay.
Theo giấy sang nhượng đất lập ngày 15/9/1995 giữa vợ chồng ông Ka Nh, bà Ma K với ông Th, ban thôn K Mới xác nhận ngày 06/01/1996 (b t lục số 48-49) thể hiện rõ diện tích đất sang nhượng là 1,5 sào tọa lạc tại thôn K Mới,

## Page 11

xã K với tứ cận là: phía Nam giáp vườn của vợ chồng tôi, phía Tây giáp đất của bà G, phía Đông giáp đường cái và phía Bắc giáp đất của vợ chồng ông già vợ. Tứ cận được ghi trong giấy sang nhượng đất này đã thể hiện rõ diện tích đất mà ông Ka Nh, bà Ma K sang nhượng cho ông Th ngày 15/9/1995 chính là diện tích đất à bà Ph đang tranh chấp với ông Th bởi vì: Phía Na giáp vườn của vợ chồng tôi tức là vợ chồng bà Ma K (đến ngày 06/01/1996 sang nhượng tiếp cho ông Th); phía Tây giáp đất bà G tức là giáp đất của vợ ông KaT (bởi vì trước đây ông Ka Tlà thầy giáo); phía ông giáp đường cái, chính là đường đất hiện nay; c n phía Bắc giáp đất của vợ chồng ông già vợ chính là đất của bà Drong Y, phần đất này bà Drong Y cho bà Drong Q và bà Drong Q đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Ki L vào ngày 05/6/1995 Vợ chồng bà Ma K, ông KaNh cũng xác nhận nguồn gốc đất là của bà Dong Y cho bà Ma K, sau đó vợ chồng bà Ma K chuyển nhượng cho ông Th.
[9] Theo biên bản xác inh ngày 26/7/2016 (b t lục số 345) ông Bùi Thanh H là cán bộ địa chính xã K cho biết: “Sau khi đối chiếu giữa tờ bản đồ số 06 đo năm 1992 và tờ bản đồ số 16 đo năm 1987 của xã KĐ thì một phần thửa đất số 89 tờ bản đồ số 06, xã KĐ đo năm 1992 thuộc một phần các thửa 185 của bà Ma S , thửa 186 của bà Drong Y và thửa 187 của bà Drong Q, đều thuộc tờ bản đồ số 16 đo năm 1987”
[10] Theo Công văn số 1192/UBND ngày 30/9/2015 cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện D (b t lục số 93-
95) cũng hẳng định: “UBND huyện ĐD cấp Giấy chứng nhận QSD đất dựa trên hồ sơ do Hội đồng xét cấp QSD đất xã KĐ đề nghị. Tuy nhiên, tổ đăng k ý đất đai giúp việc cho Hội đồng xét cấp QSD đất xã KĐ đã không tiến hành thẩm tra, xác minh thực tế theo quy định tại điểm I.2.4 của Thông tư 346/1998/TT - TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính mà chỉ căn cứ trên bản đồ giải thửa đo vẽ năm 1992 và đơn đăng ký kê khai của bà Ph. Vì vậy, việc UBND huyện ĐD cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Ph đối với thửa số 89 tờ bản đồ số 06, xã KĐ diện tích 2.844m2 là chưa đảm bảo chặt chẽ về thủ tục theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, có căn cứ xác định vợ chồng ông Th là người trực tiếp quản l và sử dụng ổn định diện tích đất tranh chấp trước thời điể UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Ph ngày 30/11/2001; bà Ph cho rằng việc ông Th sử dụng đất tranh chấp là do bà cho ượn nhưng hông có chứng cứ chứng inh và hông được ông Th thừa nhận, nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Ph là hông đ ng quy định tại hoản 1 iều 2 - Luật ất đai nă 1993 Từ những nhận định nêu trên, T a án cấp ph c thẩ xét thấy bản án sơ thẩ đã đánh giá đ ng tính chất vụ án để bác yêu cầu hởi iện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D; xác định diện tích 1.540m 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Th, bà Huỳnh Thị A và chấp nhận yêu cầu phản tố của

## Page 12

bị đơn ông Lê Văn Th để hủy ột phần Quyết định số 105/Q -UB ngày 30/11/2001 của UBND huyện D và hủy ột phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số T819601 do UBND huyện D cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Kim Ph ngày 30/11/2001 đối với diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D là có căn cứ.
[11] Về chi phí tố tụng:
Do yêu cầu hởi iện hông được chấp nhận nên nguyên đơn bà Ph phải chịu toàn bộ chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và chi phí thẩ định giá tại giai đoạn sơ thẩ là 9 555 900 đồng và tại giai đoạn ph c thẩ là 5 950 000 đồng Bà Ph đã quyết toán xong [12] Về án phí dân sự ph c thẩ : Do yêu cầu háng cáo hông được chấp nhận người háng cáo phải chịu án phí dân sự ph c thẩ là 300 000đồng. Tuy nhiên, do bà Ph sinh nă 1951 và bà L sinh nă 1955 đều đã trên 60 tuổi Theo quy định tại iể đ Khoản 1 iều 12 của Nghị quyết số: 326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án cũng như iều 2 của Luật người cao tuổi nă 2009 thì bà Ph và bà L là người cao tuổi thuộc trường hợp được iễn toàn bộ án phí Từ những phân tích trên, chấp nhận ột phần yêu cầu háng cáo của nguyên đơn bà Ph; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà L; giữ nguyên bản án sơ thẩ về phần nội dung và sửa phần chi phí tố tụng và án phí là có căn cứ Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào Khoản 2 iều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Áp dụng Pháp lệnh về lệ phí, án phíT a án nă 2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn giả , thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án Chấp nhận ột phần yêu cầu háng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Ph; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ki L. Xử:
1/ Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ki Ph về việc buộc bị đơn ông Lê Văn Th phải trả diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D.
- Xác định diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Th, bà Huỳnh Thị Ái, diện tích đất này có giới cận như sau: Phía Bắc giáp ột phần thửa 89 dài 41,4 ; phía Na giáp thửa 274 dài 30,5 ; phía ông giáp đường đi dài 44,5 ; phía Tây giáp ột phần thửa 89 và thửa 274 dài 42,7

## Page 13

- Chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Lê Văn Th: Hủy ột phần Quyết định số 105/Q -UB ngày 30/11/2001 của UBND huyện D và hủy ột phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số T819601 do UBND huyện D cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Ki Ph ngày 30/11/2001 đối với diện tích 1 540 2 đất nông nghiệp thuộc ột phần thửa 89, tờ bản đồ số 06, xã K , huyện D.
Quy định cho các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩ quyền để đăng , điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật 2/ Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị Ki Ph phải chịu 9 555 900đồng tiền chi phí tố tụng tại gia đoạn sơ thẩ và 5 950 000 đồng tại giai đoạn ph c thẩ (bà Ph đã nộp đủ)
3/ Về án phí dân sự sơ thẩ :
Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩ cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ki Ph. Hoàn trả cho bà Ph số tiền tạ ứng án phí 1 600 000đồng theo biên lai thu tiền tạ ứng án phí số 0007091 ngày 13/3/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D.
4/ Về án phí dân sự ph c thẩ :
Miễn toàn bộ án phí dân sự ph c thẩ cho bà Nguyễn Thị Ki Ph và bà Nguyễn Thị Ki L.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 - Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung nă 2015 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các iều 6, iều 7, iều 7a, iều 7b và iều 9 Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung nă 2015; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 - Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung nă 2015”
Bản án ph c thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án / Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND H D;
- CCTHADS H D;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- Lưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Bùi Hữu Nhân

## Page 14

## Page 15

15