Bản án số: 25/2019/DS -ST
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
V/v: Tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Số: 25
Ngày: 30/07/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HÀM THUẬN BẮC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 25/2019/DS -ST Ngày: 30-7-2019.
v/v Tranh chấp về quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÀM THUẬN BẮC, TỈNH BÌNH THUẬN

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm.
 Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Bà Phan Thị Nhâm.
 2/ Ông Đặng Văn Minh.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Phương Trinh – Thư ký tòa án của Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận: Bà Huỳnh Thị Ngọc Hiệp – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 30 tháng 7 năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 90/2018/TLST-DS ngày 11/7/2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 31/2019/QĐXXST- DS ngày 18/6/2019, Quyết định hoãn phiên tòa số 20/2019/QĐST – DS ngày 09/7/2019 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị H , sinh năm 1925;
Ng iđi i n tho y quyn c à Trần Th H : Ông Lê VănH , sinh năm 1969. Theo giấy ủy quyền ngày 22/5/2018 .(có mặt)
2. đơn: - Ông LêT , sinh năm 1970;
- Bà Huỳnh Thị Ngọc T , sinh năm 1967 vắng mặt Ng iđi i n tho y quyn c ông Lê T: Bà Huỳnh Thị Ngọc T, sinh năm 1967. Theo giấy ủy quyền ngày 07/8/2018 , vắng mặt .
 ng địa chỉ: Thôn T, xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

* T i Đơn khởi kin ngày 04/7/2018, ản tự khi nguyên đơn à Trần Th H vàt i phiên tò ng iđi i n tho y quyn c bà H là ông Lê VănH trình bày:
Năm 1990, vợ chồng ông Lê T, à Huỳnh Thị Ngọc Tcó xin gia đình àH cho cất nhà tạm ở trên gò đất nằm sát đường quốc lộ 1 và nằm trong phạm vi đất của gia đình à H . Đến khoảng năm 1997, vợ chồng à T có ý định xây dựng nhà ở lâu dài tại đây nên đã gặp gia đình àH thỏa thuận việc sang nhượng đất. Bà H sang nhượng cho vợ chồng àT diện t ch đất khoảng 120m2 chiều dài 20m, chiều rộng 06m với số tiền 5.000.000 đồng, có lập giấy viết tay. Sau khi xây dựng nhà, ở hơn 10 năm thì vợ chồng àT tự ý sửa vào giấy viết tay từ chiều dài 20m thành 30m và làm đơn gửi UBN xã L tranh chấp với lý do gia đình àH sang nhượng thiếu đất. Sau khi hòa giải ở xã, hai ên gia đình c ng thống nhất diện t ch thỏa thuận sang nhượng là chiều dài 20m, chiều rộng 06m. Sau khi thỏa thuận xong, UBN xã L đã cử hai cán ộ địach nh đến vị tr đất để đo đạc lại và gia đình à H có trồng 03 trụ, rào 03 đường dây thép cách pha sau nhà vợ chồng àT để làm ranh giới. Thời gian sau, vợ chồng àT tự ý nhổ trụ rào, trồng 02 cây trụ sắt 8 lấn sang diện t ch đất gia đình àH đang sử dụng.
Nay nguyên đơn bà Trần Thị Hyêu cầu: Bị đơn vợ chồng ông LêT và à Huỳnh Thị Ngọc T phải tháo dỡ 02 cây trụ sắt 8 trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất lấn chiếm là 15m2 đo đạc hiện trạng là 14,2m2, phần diện tích đất tranh chấp này thì gia đình bà H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H.
* T i ản tự khi đơn vợ chồng ông LêT và à Hunh Th Ng c T , ông T do bàT đi i n tho y quyn trình b ày: Vợ chồng ông à thừa nhận có nhận chuyển nhượng diện t ch đất từ à H . Sau khi nhận chuyển nhượng đất gia đình àH đã chỉ ranh, đo đất cho vợ chồng ông, à cắm cọc. Vợ chồng ông, à sử dụng diện t ch đất trên ổn định. iện t ch đất trên đã được y an nhân dân huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 104537 ngày 03/5/2017 đứng tên ông Lê T, à Huỳnh Thị Ngọc T . Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ị đơn không đồng ý, vì ị đơn sử dụng đ ng diện t ch đất mà ị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Đ i i n Vin kiểm sát nhân dân huynH phát iểu ý kiến v vic tuân theo pháp luật tố tụng c Thẩm phán, Hội đồng xét xử, c đơng sự và đ xuất vic giải quyết vụ án nh s u: Về tuân theo pháp luật: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, về thụ lý vụ án, ra thông áo thụ lý vụ án, ra quyết định đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa đã thực hiện đ ng trình tự thủ tục của pháp luật quy định. Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 3

3 [1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền:
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ị đơn phải trả diện t ch đất lấn chiếm là 15m2 (đo đạc hiện trạng là 14,2m2). iện t ch đất tranh chấp tọa lạc ở xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận. ăn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”, thẩm quyền giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm thuộc Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận.
 [2]. Về tố tụng: Tại phiên tòa, ị đơn ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T, ông T do bàT đại diện theo ủy quyền đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt.
Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
 [3]. Về nội dung:
Căn cứ vào iên ản xem xét tại chỗ và định giá tài sản ngày 13/9/2018 đã xác định được vị tr và diện t ch đất tranh chấp như sau: iện t ch đất tranh chấp đo đạc hiện trạng là 14,2m2, trị giá đất là 852.000đồng. Trên đất tranh chấp có 02 cây trụ sắt 8, cao1,5m chưa đ c ê tông, tổng trị giá 2 trụ là 280.000đồng, các ên đương sự đều xác định là của ị đơn trồng. Phần diện tích đất đang tranh chấp tọa lạc tại thôn T, xã L, huyệnH có tứ cận như sau:
- Pha Đông: iáp đất ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T;
- Phía Tây: Giáp ruộng ông Lê VănH ;
- Pha Nam: iáp đất ông Đỗ Minh H ;
- Pha Bắc: iáp nhà ông Lê VănH ;
Kết quả thu thập chứng cứ tại Văn ản số: 93/UBND-NC ngày 14/01/2019 của y an nhân dân huyện H, xác định:
“1. Diện tích đất tranh chấp đo đ chiện tr ng là 14 2 m2 có nguồn gốc của bà Trần Thị H khai phá và sử dụng ổn định. Năm 2017, ông T , bàT sử dụng đất liền kề đã đào móng xây dựng trên diện tích đất này nên phát sinh mâu thuẫn.
2. Diện tích tranh chấp hiện nay không có tài liệu lưu trữ thể hiện HTX quản lý và cũng không ai kê khai đăng ký quyền sử dụng đất.
3. Diện tích tranh chấp hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có một trong các lo i giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai. Diện tích đất này đang tranh chấp do đó UBND huyện sẽ xác lập quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.
4. Diện tích tranh chấp đo đ chiện tr ng là 14 2 m2 không thuộc thửa đất số 19 diện tích 165 1m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 104537 cấp ngày 03/5/2017 của Ủy ban nhân dân huyệnH cấp đứng tên ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T.
5. Tr nh tự thủ tục và nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 104537 do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 03/5/2017 đứng tên ông LêT bà Huỳnh Thị Ngọc T đối với thửa đất số 19/165 1m2 là đúng theo quy định của Luật Đất đai.
…”

## Page 4

4 Tại Văn ản số: 103/UBN -NC ngày 15/5/2019 của y an nhân dân xã L, huyện H, xác định: “ ….Căn cứ kết quả xác minh của công chức địa chính – Xây dựng và xác nhận của Ban điều hành thôn T về nguồn gốc đất đang tranh chấp (diện tích 14,2m2) từ năm 1990 đến năm 2017 bà Trần Thị H là người sử dụng trên phần diện tích 14,2m2 (đổ đất xây dựng chuồng gà bằng cây gỗ)….”.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Hội đồng xét xử thấy rằng:
Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: iện t ch đất tranh chấp mặc d nguyên đơn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định từ năm 1990 đến năm 2017 nên căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai năm 2014, Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của h nh Phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai nên nguyên đơn được Nhà nước xác lập quyền sử dụng.
Vợ chồng ị đơn đã lấn chiếm trồng trụ sắt là xâm hại đến quyền và lợi ch hợp pháp của nguyên đơn nên nguyên đơn yêu cầu vợ chồng ị đơn phải tháo dở 02 cây trụ sắt trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất lấn chiếm đo đạc hiện trạng là 14,2 m2 tọa lạc tại thôn T, xã L, huyệnH là có căn cứ, đ ng pháp luật nên được chấp nhận.
Đối với ý kiến của ị đơn vợ chồng ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T cho rằng:
 iện t ch đất tranh chấp thì vợ chồng ị đơn đã sử dụng ổn định và đã được y an nhân dân huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên tại Văn ản số:
103/UBND-N ngày 15/5/2019 của y an nhân dân xã L, huyệnH và Văn ản số 93/UBND-N ngày 14/01/2019 của y an nhân dân huyện H, xác định về nguồn gốc đất đang tranh chấp từ năm 1990 đến năm 2017, bà Trần Thị H là người sử dụng và diện tích tranh chấp không thuộc thửa đất số 19 diện tích 165,1m 2 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 104537 cấp ngày 03/5/2017 của y an nhân dân huyệnH cấp đứng tên ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T .Vợ chồng ị đơn cũng không đưa ra tài liệu, chứng cứ nào khác để chứng minh diện t ch đất tranh chấp là của vợ chồng ị đơn nên ý kiến khai nại của ị đơn là không có căn cứ.
 [4]. Từ những nhận định và phân t ch như trên, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, uộc vợ chồng ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải tháo dở 02 cây trụ sắt trả cho à Trần Thị H diện t ch đất lấn chiếm đo đạc hiện trạng là 14,2m2, đất tọa lạc tại: Thôn T, xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận ó sơ đồ đất kèm theo).
 [5]. Về chi ph xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá, đo đạc: o yêu cầu của bà Trần Thị H được chấp nhận nên vợ chồng ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải chịu 2.100.000đồng chi phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và 2.744.000 đồng chi ph đo đạc. hi nhận bà Trần Thị H do ông Lê VănH đại diện theo ủy quyền đã nộp đủ tại Tòa án. Vợ chồng ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải trả cho bà Trần Thị H tổng cộng chi ph xem xét tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản số tiền: 4.844.000 đồng ( ốn triệu tám trăm ốn mươi ốn ngàn đồng .
[6]. Về án ph dân sự sơ thẩm: ăn Điều 147 Bộ luật Tố tụng ân sự năm 2015;
Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án

## Page 5

5 ph và lệ ph Tòa án. Buộc vợ chồng ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải chịu 300.000đồng án ph dân sự sơ thẩm.
Bà Trần Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho bà Trần Thị H theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

 ăn cứ vào Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 271, Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
 ăn cứ vào vào các Điều 26, Điều 101, 166 và Điều 203 Luật đất đai 2013;
 ăn cứ vào Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ- P ngày 15/5/2014 của h nh Phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai.
 ăn cứ vào Điều 147, 158, 166 Bộ luật Tố tụng ân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y an thường vụ Quố hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.
 ăn cứ vào Điều 26 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, ổ sung năm 2014.
Tuyên xử:
[1]. hấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị H về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.
Buộc ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải tháo dỡ 02 cây trụ sắt 8, cao1,5m chưa đ c bê tông giao trả cho bà Trần Thị H diện t ch đất đo đạc hiện trạng 14,2m2, đất tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận. ó tứ cận:
- Pha Đông: iáp đất ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T;
- Pha Tây: iáp ruộng ông Lê VănH ;
- Pha Nam: iáp đất ông Đỗ Minh H ;
- Pha Bắc: iáp nhà ông Lê VănH ;
( Có Trích đo ản đồ vị tr khu đất tranh chấp ngày 13/9/2018 kèm theo).
Bà Trần Thị H có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
[2]. Về án ph dân sự sơ thẩm và các chi ph tố tụng khác:
- Về án ph : Vợ chồng ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải chịu 300.000đồng án ph dân sự sơ thẩm.

## Page 6

6 Bà Trần Thị H không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm. Bà Trần Thị H được nhận lại số tiền tạm ứng án ph đã nộp là 300.000đồng theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ ph tòa án số 0022906 ngày 11/7/2018 của hi cục Thi hành án dân sự huyện H.
- Về chi phí tố tụng: Buộc ị đơn ông LêT và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải hoàn trả lại cho bà Trần Thị H số tiền 4.844.000 đồng ốn triệu tám trăm ốn mươi ốn ngàn đồng chi phí đo đạc, xem xét tại chỗ và định giá tài sản.
 [3]. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 30/7 /2019), đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý doch nh đáng thì thời hạn kháng cáot nh từ ngày nhận được ản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các Điều 6 7 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận.
- Viện kiểm sát nhân dân huyện H.
- Thi hành án dân sự huyện H.
- ác đương sự.
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Tâm