Số: 12/2019/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 12
Ngày: 15/07/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHƠN THÀNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC

Số: 12/2019/DS-ST Ngày 15-7-2019 V/v: “tranh chấp đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thúy Hằng
- Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phạm Xuân Đính
2. ông Nguyễn Việt Thành Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Vi - Cán bộ Tòa án nhân dân huy ện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Toản - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 6 và ngày 15 tháng 7 năm 2019, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tiến hành xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 136/2018/TLST-DS ngày 16 tháng 8 năm 2018 về việc “Tranh chấp đòi quyền s ử dụng đất” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
37/2019/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 5 năm 2019 và quyết định tạm ngừng phiên tòa số 33/QĐST-DS ngày 14/6/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trương Đình D, sinh năm 1959(có mặt)
 Bà Thái Thị T, sinh năm 1959. (vắng mặt)
Đại diện theo ủy của bà Thái ThịT là ông Trương Đình D, sinh năm: 1959 Cùng địa chỉ: ấp 1, xã M, huyệnC, tỉnh B Bị đơn: Ông Trương Văn Th, sinh năm 1968 (có mặt)
Địa chỉ: ấp 1, xã M, huyệnC, tỉnh B NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trương Đình D và bà Thái ThịT trình bày:
Vào năm 1977 ông D làm công nhân Nông Trường Cao Su Sông Bé (nông trường cao s u Nha Bích trực thuộc công ty Sông Bé) nên đến năm 1988 ông D được Nông Trường cao su Nha Bích cấp cho ông D 01 thửa đất có diện tích chiều dài mặt đường là 60m và chi ều sâu là 80m với diện tích khoảng 3514m2 tọa lạc

## Page 2

tại ấp 1, xã M, huyện C, tỉnh B. Đến năm 2000 ông D được Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. T ừ năm 1999 ông D cùng vợ con làm nhà và sinh sống trên thửa đất này cho đến nay. Đến năm 2004 được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh B thu hồi và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên thành thửa đất số 21 tờ bản đồ số 173 có diện tích là 3514 m2 tọa lạc tại ấp 1, xã M, huyện C, tỉnh B mang tên hộ ông Trương Đình D và bà Thái Thị T. Năm 2009 em ông D là Trương Văn Th vào trong này sinh sống nhưng không có đất nên ông D họp gia đình gồm có ông Trương Đinh D là chủ hộ bà Thái ThịT là vợ ông D cùng các con ký tên đ ể cho ông Th một phần của thửa đất với chiều ngang mặt đường quốc lộ là 10m chiều dài hết đất nên ông Th làm nhà và sinh sống trên phần đất này. Vào kho ảng năm 2010 ông Th nói với ông D là mu ốn bán phần đất này nên ông Th mới mư ợn gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất của ông D để cho người mua xem nên ông D đã đưa s ổ cho ông Th và ông Th giữ luôn sổ của ông D từ đó cho đến nay. Ông D đã nhiều lần yêu cầu ông Th trả sổ nhưng ông Th không trả, ông Dyêu cầu Ủy ban nhân dân xã Minh Thắng giải quyết nhưng không được. Nên ông D, bàT yêu cầu Th phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/QSDĐ/3022/QĐ-UB.H được Ủy ban nhân dân huy ện C, tỉnh B cấp ngày 30/11/2004 mang tên ông Trương Đình D và bà Thái Thị T.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Trương Văn Th trình bày: Vào năm 1987 ông Th cùng cha vào xã N, huyện N (cũ), tỉnh Sông Bé nay thuộc xã M, huyện C, tỉnh B để lập nghiệp và làm công nhân thực vật tại Nông trường Quốc Doanh Nha Bích do ông Vũ Phong L làm giám đốc. Cuối năm 1988 được sự chấp thuận của giám đốc Nông trư ờng cho ông khai phá một thửa đất trực thuộc quản lý của Nông trường với diện tích là 4000m2 tọa lạc tại ấp 3, xã Nha Bích nay thu ộc ấp 1, xãM và quản lý sử dụng từ năm 1988 cho đến năm 1998. Đến năm 1998 ông về quê ở Thái Bình đến năm 2001 thì ông và vợ con vào trong này sinh sống trên thửa đất. Nhưng năm 2000 thì ông D làm nhà trên thửa đất của ông, ông Th nghĩ anh em nên ông Th cho ông D 20m để ông D làm nhà, nhưng năm 2000 thì ông D làm s ổ đỏ đứng tên ông D nhưng phòng tài nguyên không xác minh coi ngu ồn gốc đất của ai và sự việc nay ông cũng không biết. Đến năm 2004 thì ông có hỏi ông D để làm sổ đất thì ông D nói đã làm rồi nhưng cũng chẳng biết làm cho ai nên đến năm 2007 thì ông làm nhà nên hỏi ông D đưa sổ cho ông thì ông mới biết sổ đứng tên ông D bàT nên ông mới cầm luôn và không trả cho ông D và bàT nữa.
Tại phiên tòa: các đương sự vẫn giữ nguyên ý kiến Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:
Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán: Qua ki ểm sát vi ệc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án thời điểm này thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 3

Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự sơ thẩm.
 Về nội dung: Căn cứ khoản 16 Đi ều 3; kho ản 10 Điều 12; kho ản 7 Đi ều 166 Luật đất đai năm 2013 Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Đình D, bà Thái Thị T, tuyên buộc ông Trương Văn Th phải trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025 QSDĐ/3022/QĐ-UB.H ngày 30/11/2004 do UBND huyện Chơn Thành cấp cho ông Trương Đình D, bà Thái Thị T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
1.1. Về quan hệ pháp luật: Theon ội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Đình D và bà Thái ThịT về việc yêu cầu Tòa án Giải quyết buộc ông Trương Văn Th phải trả cho ông bà Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/QSDĐ/3022/QĐ-UB.H được Ủy ban nhân dân huy ện C, tỉnh B cấp ngày 30/11/2004 mang tên ông Trương Đình D và bà Thái ThịT hội đồng xét xử xác định đây là vụ án Tranh chấp đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước xác định đòi tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa đúng nên cần xác định lại quan hệ pháp luật là tranh chấp đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
1.2. Về thẩm quyền: Do bị đơn ông Trương Văn Th có nơi cư trút ại xã M, huyệnC, tỉnh B nên v ụ án thu ộc thẩm quy ền gi ải quy ết của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2]. Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Đình D và bà Thái Thị T, Hội đồng xét xử xét thấy:
Ông D, bàT và ông Th thống nhất thửa đất số 21 tờ bản đồ số 173 có diện tích là 3514 m2 tọa lạc tại ấp 1, xã M, huy ệnC, tỉnh B được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 mang tênh ộ ông Trương Đình D và Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004 mang tênh ộ ông Trương Đình D và bà Thái Thị T. Trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì không có cá nhân, t ổ chức nào có khi ếu nại, khiếu kiện về việc UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Đình D, bà Thái Thị T.
Hiện nay ông Th đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00025/QSDĐ/3022/QĐ-UB.H đư ợc Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh B cấp ngày 30/11/2004 mang tên ông Trương Đình D và bà Thái ThịT đối với thửa đất số 21 tờ bản đồ số 173 có diện tích là 3514 m2 tọa lạc tại ấp 1, xã M, huyệnC, tỉnh B tuy nhiên ông Th không đồng ý trả lại cho bà T, ông D vì ông Th cho rằng trư ớc đây ông là công nhân của nông trư ờng qu ốc

## Page 4

doanh Nha Bích , thuộc công ty cao su Sông Bé . Cuối năm 1988 đư ợc sự chấp thuận của giám đốc Nông trường cho ông khai phá một thửa đất trực thuộc quản lý của Nông trường với diện tích là 4000m 2 tọa lạc tại ấp 1, xãM và quản lý sử dụng nên thửa đất trên làc ủa ông Th chứ không phải của ông D. Đối với ý kiến của ông Th Tòa án cũng đã hư ớng dẫn cho ông Trương Văn Th làm đơn phản tố về việc tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng ông Th không thực hiện việc làm đơn phản tố. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/QSDĐ/3022/QĐ-UB.H được Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cấp ngày 30/11/2004 mang tên ông Trương Đình D và bà Thái ThịT hiện nay ông Th đang giữ là của bàT và ông D do đó cần buộc ông Th trả lại cho ông D và bà T.
Về án phí dân s ự sơ thẩm: ông Th phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng. Ông D, bàT không phải chịu. Hoàn trả cho ông D, bàT số tiền tạm ứng án phí đãn ộp tại chic ục thi hành án dân s ự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Quan điểm của đại diện của Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 5 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, đi ểm a khoản 1 Điều 39; Điều 228, 264, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ khoản 16 Điều 3; khoản 10 Điều 12; khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ Điều 26, 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án
1. Chấp chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Đình D và bà Thái Thị T.
Buộc ông Trương Văn Th phải trả cho ông Trương Đình D và bà Thái Thị T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/QSDĐ/3022/QĐ-UB.H được Ủy ban nhân dân huy ện C, tỉnh B cấp ngày 30/11/2004 mang tên ông Trương Đình D và bà Thái Thị T.
2. Kể từ ngày án có hi ệu lực, có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến thi hành xong tất cả các khoản tiền. Hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án

## Page 5

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự
4. Án phí dân sự sơ thẩm: ông Trương Văn Th phải chịu là 300.000 đồng.
Hoàn lại cho ông Trương Đình D và bà Thái ThịT số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 009589 ngày 16/8/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, b ị đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ tuyên án. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết theo quy định của pháp luật.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- TAND tỉnh Bình Phước;
- VKSND huyện Chơn Thành;
- Chi cục THADS huyện Chơn Thành;
- Các đương sự;
- Lưu VP. Nguyễn Thúy Hằng