Ông Bưởi - Bà Lan
Số: 02
Ngày: 07/08/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ông Bưởi - Bà Lan

## Page 1

Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn tam n«ng tØnh Phó thä B¶n ¸n sè: 02/2019/ DS - ST Ngµy 07/8/2019 V/v: “Tranh chấp đòi lại tài sản”
Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc


 Nh©n danh NƯíc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam TOµ ¸N NH¢N D¢N HUYÖN Tam N«ng, tØnh phó thä
- Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ täa phiªn toµ: ¤ng NguyÔn Đăng Trình;
 C¸c Héi thÈm nh©n d©n: Ông Lê Bá Kỳ;
 Ông Khổng Minh Thanh.
- Th­ ký phiªn toµ : Bà Nguyễn Thị Đào - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.
- §¹i diện ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn Tam Nông, tØnh Phó Thä tham gia phiªn tßa: Ông Vũ Anh Hoàng - KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 07/8/2019, t¹i trô së T oµ ¸n nh©n d©n huyÖn Tam Nông, tØnh phó thä, xÐt xö s¬ thÈm công khai vô ¸n dân sự thô lý sè: 09/2019/TLST- DS ngµy 08 th¸ng 3 n¨m 2019 về “Tranh chấp đòi lại tài s ản” theo quyÕt ®Þnh hoãn phiên tòa số:
09/2019/QĐHPT - DS ngµy 12 th¸ng 7 n¨m 2019 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
Nguyªn ®¬n: Ông Ngô Xuân B, sinh n¨m 1949;
 Địa chỉ: Khu 8, xã C, huyện T, tØnh P. (có mặt)
 BÞ ®¬n:Bà Ngô Thị L, sinh năm 1965;
Nơi ĐKHK: Khu 9, xã C, huyện T, tØnh P;
Nơi ở hiện nay: Khu 6, xã V, huyện T, tỉnh P. (có mặt)
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
T¹i ®¬n khëi kiÖn và lời khai của nguyên đơn là ông Ngô Xuân B trình bày:
Ngày 15 tháng 02 năm 2018, ông giao dịch mua của bà Ngô Thị L, trú tại khu 9, xã C, huyện T một ô đất để xây dựng nhà ở (có giấy viết tay của bên bán). Theo thỏa thuận: Giá ô đất là 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng), ông B giao trước cho bà L số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi tri ệu đồng), số còn lại 40.000.000đ (Bốn mươi

## Page 2

triệu đồng) ông B sẽ giao nốt cho bà L khi bà L giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông. Sau đó bà L không thực hiện giao đất và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B. Ông B đã yêuc ầu bà L nhi ều lần nhưng bà L đều không thực hiện, bà L đã lừa dối ông, vi phạm thỏa thuận, không lấy bìa đ ỏ từ Ngân hàng ra để làm thủ tục như đã thỏa thuận. Nay ông khởi kiện yêu cầu bà L trả lại cho ông s ố tiền đã giao là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng). Nếu bà L thi ện chí thì ông cho bà L trả làm 02 lần. Ông không yêu cầu lãi vì tình cảm. Ông không chấp nhận mua đất của bà L nữa.
Phía bị đơn là bà Ngô Thị L trình bày: Giữa bà và ông Ngô Xuân B có giao dịch mua, bán đất là đúng. Bà L có một thửa đất có chiều rộng 05 m từ giáp nhà bà Trần Thị D chạy dọc theo đư ờng xóm, chi ều sâu theo thửa đất với giá 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng). Do ông B nói khó khăn nên trả trước cho bà L 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng), còn lại 40.000.000đ (Bốn mươi triệu đồng)
ông B trả nốt khi bà L làm bìa đ ỏ sang tên ông B . Việc giao dịch và tho ả thuận được thể hiện tại giấy bán đất ngày 15/02/2018. Tuy nhiên, sau khi ông B giao cho bà L số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng) thì lại trả lời không mua đất nữa.
Đấy là do ông B t ự ý phá thỏa thuận. Khi thỏa thuận bà L nói rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà L đang thế chấp tại Ngân hàng nhưng ông B vẫn mua. Ông B không trả bà L số tiền 40.000.000đ (Bốn mươi triệu đồng) mà lại bảo không mua nữa. Nay ông B khởi kiện yêuc ầu bà L trả số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi tri ệu đồng) ngay hoặc trả 02 lần, bà L không trả được do khó khăn v ề kinh tế, thu nhập thấp. Bà L hứa với ông B khi nào bán được đất thì sẽ trả cho ông B chứ bà không trốn tránh nghĩa v ụ đối với ông B. Hi ện nay gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất bán cho ông B, bà L vẫn thế chấp tại Ngân hàng. Việc bán đất cho ông B không liên quan đến chồng bà L (là ông B).
 Tòa án đã ti ến hành phiênh ọp, kiểm tra việc giaon ộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, các bên không có ý kiến thắc mắc gì về các tài liệu chứng cứ.
Hai bên thống nhất chỉ xác định đư ợc s ố tiền ông B đã giao cho bà L là 60.000.000đ (Sáu mươi tri ệu đồng) thông qua giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không thống nhất được thời gian trả. Do đó, vụ án hòa giải không thành.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu , chứng cứ cã trong hå s¬ vô ¸n được xem xét công bố tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

## Page 3

[1]. Về pháp luật tố tụng: Bà Ngô Thị L hiện nay cư trút ại khu 6, xã V, huyện T, tỉnh P và theo đơn khởi kiện của ông Ngô Xuân B đòi lại tài sản thông qua giao dịch dân sự. Vì vậy, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ là đúng quy định của pháp luật.
[2]. Về pháp luật nội dung: Đây là quanh ệ pháp luật “Tranh chấp đòi lại tài sản ” giữa ông Ngô Xuân B với bà Ngô Thị L.
Nội dung ông B khởi kiện đòi bà L trả lại số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng) thông qua giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L với ông B thể hiện tại giấy bán đất hai bên lập ngày 15/02/2018.
[2.1]. Về giấy bán đất hai bên xác lập ngày 15/02/2018 hai bên đều thừa nhận: Chữ là do con ông B viết, còn ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ bên bán là của bà Ngô Thị L, bên mua là của ông B ký ghi rõ h ọ tên và có xác nhận của Công an xã Ct là đúng sự thật.
Tại giấy này hai bên xác lập giao dịch nội dung: Bà L cóm ột thửa đất có chiều rộng 5 m t ừ giáp nhà bà Trần Thị D chạy dọc theo đư ờng xóm, chiều sâu theo thửa đất, Bìa đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng nên bà L tạm nhận của ông B số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng), số còn lại 40.000.000đ (Bốn mươi triệu đồng) ông B sẽ trả sau khi bà L làm xong bìa đỏ sang tên ông B.
Như vậy, ô đất theo mô tả trên bà L bán cho ông B trị giá là 100.000.000đ (Một trăm tri ệu đồng). Ông B chỉ có nghĩa v ụ trả trước bà L s ố tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng). Thực tế ông B đã giao đủ cho bà L - Điều này hai bên thừa nhận. Còn lại số tiền 40.000.000đ (Bốn mươi triệu đồng) ông B không có nghĩa vụ trả ngay mà khi nào bà L hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên ông B, thì ông B mới có nghĩa v ụ trả. Rõ ràng hai bên đều ràng buộc nhau về quyền và nghĩa v ụ dân sự. Đây là giao dịch dân sự giữa hai bên có đi ều kiện như trên. Mặc dù bà L có nói cho ông B biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp Ngân hàng . Nhưng dù thế chấp hay không thì nghĩa v ụ của bà L phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên ông B. Bà L nhận tiền nhưng không thực hiện nghĩa vụ nên ông B không ti ếp tục mua nữa do bà L đã vi phạm giao dịch dân s ự theo thỏa thuận nên ông B đã hu ỷ bỏ giao dịch dân s ự để yêu cầu bà L trả lại tiền - Đây là quyền lợi chính đáng được pháp luật bảo vệ . Do đó, ông B khởi kiện yêu cầu bà L trả lại số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng)
là phù hợp với pháp luật.
[2.2]. Về lãi suất: Ông B không yêuc ầu nên không đặt ra gi ải quyết là phù hợp.
Từ những phân tích tại mục [2.1], [2.2], nêu trên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Xuân B nên cần Hủy giấy bán đất giữa bà Ngô Thị L với ông

## Page 4

Ngô Xuân B xác lập ngày 15/02/2018. Buộc bà Ngô Thị L phải có nghĩa vụ trả cho ông Ngô Xuân B số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
[3]. Về án phí: Yêu cầu của ông Ngô Xuân B được chấp nhận nên bà Ngô Thị L phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huy ện Tam Nông phát biểu:
I.Việc tuân theo pháp luật tố tụng:
1. Việc tuân theo pháp lu ật Tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa;
2.Việc tuân theo pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.
II. Ý ki ến v ề việc giải quyết v ụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử: : Áp dụng Điểm b - Khoản 1,2 - Điều 423, Điều 425, Khoản 2 - Điều 427 của Bộ luật dân sự;
Khoản 1 - Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 2 - Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ - UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án.
Xử: Hủy hợp đồng mua bán đất giữa bà Ngô Thị L với ông Ngô Xuân B xác lập ngày 15/02/2018.
 Buộc bà Ngô Thị L phải có nghĩa v ụ trả cho ông Ngô Xuân B s ố tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
Về án phí dân s ự sơ th ẩm: bà Ngô Thị L phảich ịu 3.000.000đ (Ba tri ệu đồng).
 Vì các lẽ trên.
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: Khoản 1 - Điều 120, Điểm b - Khoản 1,2 - Điều 423, Điều 425, Khoản 2 - Điều 427 của Bộ luật dân sự; Khoản 1 - Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Khoản 2 - Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/NQ - UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận đơn khởi kiện của ông Ngô Xuân B;

## Page 5

Xử: Hủy giấy bán đất giữa bà Ngô Thị L với ông Ngô Xuân B xác lập ngày 15/02/2018.
 Buộc bà Ngô Thị L phải có nghĩa v ụ trả cho ông Ngô Xuân B s ố tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà ngư ời phải thi hành án không thực hiện nghĩa v ụ thì phải chịu trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền với lãi suất theo Khoản 2 - Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chậm trả.
Về án phí: Bà Ngô Thị L phải chịu 3.000.000đ (Ba triệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại ông Ngô Xuân B s ố tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.500.000đ (Một triệu năm trăm nghìn đồng) tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số AA/2017/0003557 ngày 08/3/2019 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.
Trường hợp Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Các đương sự có mÆt có quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy, kÓ tõ ngµy tuyên án để yêu cầu Toµ ¸n nh©n d©n tØnh Phó thä xÐt xö phóc thÈm./.

N¬i nhËn: TM. HéI §åNG XÐT Xö S¥ THÈM
- VKSND tØnh, huyÖn; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- THA d©n sù huyÖn;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS + VP.


 Nguyễn Đăng Trình