Bản án số: 107/2019/DS-PT
Đào Kim H - Ồng Đào Ph L
Số: 107
Ngày: 09/04/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 107/2019/DS-PT Ngày 09 tháng 4 năm 2019 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Với Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Thành Các thẩm phán: Ông Phạm Văn Công Ông Võ Văn Khoa Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Lê Đỗ Hồng Quân, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Gia Viễn, Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 4 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sựt hụ lý số 325/2018/TLPT-DS ngày 18 tháng 9 năm 2018 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đ ất, y êuc ầu hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 07/2018/DSST ngày 30 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 306/2019/QĐ-PT ngày 21 tháng 3 năm 2017 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Đào Kim H, sinh năm 1955 (có mặt)
Địa chỉ: số 35/7 C M Th T , Khu phố 2, phường Quyết Thắng, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.
Bị đơn: Ồng Đào Ph L, sinh năm 1964 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 12A, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phan Văn T, sinh năm 1950 (có mặt)
2. Anh Phan Trường Bảo Phúc, sinh năm 1989 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Tổ 17, Khu phố 5, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng

## Page 2

Nai.
3. Chị Phan Thị Kim H, sinh năm 1978 (vắng mặt).
Địa chỉ: số 35/7 C M Th T , Khu phố 2, phường Quyết Thắng, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.
4. Anh Phan Trường Quốc Th, sinh năm 1990 (vắng mặt).
Địa chỉ: số 43/14 C M Th T, Khu phố 2, phường Quyết Thắng, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.
5. Bà Trần Thị M, sinh năm 1968 (có mặt)
6. Anh Đào Thanh T, sinh năm 1995 (vắng mặt)
7. Anh Đào Phi Li, sinh năm 1990 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Tổ 12A, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Tân, anh Li: ông Đào Ph L , sinh năm 1964 (có mặt, theo các văn bản ủy quyền ngày 22/11/2017, 05/12/2017).
Địa chỉ: Tổ 12A, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
8. Ông La Văn C, sinh năm 1961 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 161 Phạm Phú Th ứ, Phường 4, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
9. Ông Hoàng Văn H, sinh năm 1969 (có mặt).
10. Bà Trần Thị H, sinh năm 1974 (vắng mặt, ủy quyền cho ông Hiền)
11. Anh Hoàng Văn H, sinh năm 1994 (vắng mặt, ủy quyền cho ông Hiền)
Cùng địa chỉ: Tổ 4, Khu phố 7, thị trấn Vĩnh A , huyện V C , tỉnh Đồng Nai.
12. Ủy ban nhân dân huyện V C.
Địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Minh Trí, Chánh Thanh Tra huyện V C (có mặt)
13. Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
Địa chỉ: số 02 Nguyễn Văn Trị, phường Thanh Bình, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Minh Trí - Chánh Thanh tra huyện V C (có mặt)
14. Ông Đ M, sinh năm 1928 (đã chết)
Địa chỉ: Tổ 10, phường Phú Hội, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.
Ngườic ó quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan, đồng thời là ngư ời k ế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Đ M:
15. Ông Đào Ngọc M, sinh năm 1953 (chết ngày 06/02/2018).
Địa chỉ: Công ty lâm nghiệp La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
16. Ông Đào Ngọc Th, sinh năm 1961 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 3, Ấp 2, xã Mã Đà, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
17. Ông Đào Ngọc Ẩ, sinh năm 1957 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.

## Page 3

18. Bà Đào Ngọc H, sinh năm 1960 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 4, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
19. Bà Đào Bích Th, sinh năm 1965 (vắng mặt)
Địa chỉ: số 161 Phạm Phú Th ứ, Phường 4, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
20. Bà Đào Kim H, sinh năm 1955 (có mặt).
Địa chỉ: số 35/7 C M Th T , Khu phố 2, phường Quyết Thắng, thành phố B H, tỉnh Đồng Nai.
21. Ông Đào Ph L, sinh năm 1964 (có mặt).
Địa chỉ: tổ 12A, Khu phố 1, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tổ tụng của ông Đào Ngọc M:
1. Bà Châu T, sinh năm 1968
2. Anh Đào Ngọc L, sinh năm 1983
3. Anh Đào Anh D, sinh năm 1988 Cùng địa chỉ: số 194 Trần Văn Ơn, phường Phú Hòa, thành phố Th D M, tỉnh Bình Dương.
(Các thừa kế của ông Mẫn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn, bà Đào Kim H trình bày:
Năm 1992, bà có sang nhượng của bà Nguyễn Thị Giao tại tổ 12, khóm 1, phường Cây Gáo, thị trấn Vĩnh A lô đất thổ cư diện tích 10m x 50m với số tiền là 8 phân vàng 24k. Sau đó, bà có cất 01 căn nhà tranh, vách tre đ ể ở và sinh sống làm ăn. Đến năm 1993, bà cho ba ruột bà là ông Đ M vào ở chung. Khi đó nơi bà ở chưa có điện, nước sinh hoạt, mà bà làm nghề uốn tóc nên phải lên chợ ấp 2 thuêm ặt bằng mở tiệm uốn tóc và sinh sống tại đó nhưng bà vẫn thường xuyên về thăm nhà.
Năm 1994, ông Đ M cho em ruột bà là ông Đào Ph L vào ở chung nhà và từ đó ông Long đã chi ếm đoạt đất đai, nhà cửa của bà. Năm 2003, bà v ề đi làm thủ tục kê khai đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thìm ới phát hiện đất trên đã đư ợc cấp sổ cho ông Đào Ph L với diện tích 700,8 m 2 thuộc thửa 127, tờ bản đồ số 99, thị trấn Vĩnh A vào năm 2001.
Năm 2003, ông Long chuy ển như ợng cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2 trong diện tích 700,8 m 2 thuộc thửa 127, tờ bản đồ số 99 và ông Hiền đã được Ủy ban nhân dân huyện V C cấp sổ đỏ đối với diện tích 297,1 m2 thuộc thửa 143, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A.
Bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đào Ph L phải trả lại diện tích đất 700,8 m 2 thuộc thửa 127, t ờ bản đ ồ số 99, thị trấn Vĩnh A , huyện V C , tỉnh Đồng Nai; hủy Quyết định số 2707/QĐ.CT.UBT ngày 03/8/2001 của Chủ tịch ủy ban nhân dân tmh Đồng Nai v ề việc công nhận vàc ấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L diện tích 700,8 m2, thửa 127, tờ bản đồ số 99, thị trấn Vĩnh A ; hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố

## Page 4

689/CN ngày 06/11/2003 giữa ông Đào Ph L và ông Hoàng VănH đối với diện tích đất 297,1 m2, thửa 143, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A và hủy Quyết định số 816/QĐ/CT.UBH ngày 11/4/2003 của Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện V C về việc chấp thu ận cho ông Đào Ph L được chuyển quy ền s ử dụng đất cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, thửa 143, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
Bị đơn, ông Đào Ph L trình bày:
Năm 1992, em ruột ông là bà Đào Bích Thở Thành phố Hồ Chí Minh về huyện V C nhờ chị ruột của ông là bà Đào Kim H mua giùm đất của bà Nguyễn Thị Giao, đất thổ cư có di ện tích 10m x 50m với s ố tiền 8 phân vàng 24k ở đường Sóc Lu.
Năm 1993, ba ông là ông Đ M về ở trên diện tích đất này. Sau đó, ba ông đi làm xa nên nói vợ chồng ông về ở giữ nhà cho đến năm 1994 thì ba ông quay về ở lại. Trong năm 1993, ba ông có yêuc ầu bà Đào Kim H đưa giấy tờ của bà Đào Bích Th mua đất của bà Giao nhưng không đưa nên b a ông gi ận bàĐào Kim H và ông Tài.
Năm 1995, họp gia đình gồm ba ông, bàĐào Kim H và ông, ba ông nói ai có tiền đưa cho ba ông đi thì người đó được ở nhà và đất ba ông đang ở. Khi đó, ông đã đưa cho ba ông 01 chỉ vàng 24k trị giá 500.000 đồng nên ông đư ợc ở nhà và đất trên.
Năm 1999, Đoàn đo đạc 201 của tỉnh về đo đạc có hỏi nguồn gốc đất thì ông trả lời là em ông bỏ tiền ra nhờ chị ông mua của bà Giao cho ba ông ở, nay ba ông đi để lại cho ông. Khi làm sổ đỏ thì ông có gọi vợ chồng bà Đào Bích Th và ông La Văn C về làm giấy tờ nhưng bà Thủy nói ông đi kê khai đất để xin cấp sổ đỏ.
Năm 2003, bàĐào Kim H và ông Tài có nói v ợ chồng bà Thủy, ông Của đang gặp khó khăn, ông ở 5m còn 5m bán cho ngư ời khác đưa ti ền cho v ợ chồng bà Thủy và ông Của nên ông mới chuyển nhượng cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2. Hiện tại, ông chỉ sử dụng diện tích còn lại là 403,7 m2, thửa 127, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A.
Nay, bàĐào Kim H khởi kiện yêuc ầu Tòa án bu ộc ông trả lại diện tích 700,8 m2 thuộc thửa 127, t ờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A và hủy Quyết định số 2707/QĐCT.UBT ngày 03/8/2001 của Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông diện tích 700,8 m2, thửa 127, t ờ bản đồ số 99, thị trấn Vĩnh A , ông không đồng ý. Đ ề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bà Đào Kim H và ông Phan Văn T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Phan Văn T trình bày:
Năm 1992, v ợ chồng ông có muac ủa bà Nguy ễn Thị Giao một lô đất diện tích 10m x 50m, có lập giấy tay ghi ngày 18/7/1992, giá 8 phân vàng 24k.
Ông đã cất nhà tranh, vách tre trên đất để ở.
Năm 1993, vợ chồng ông có cho ba vợ là ông Đ M vào ở trên đất. Khi đó, nơi ở chưa có điện, nước mà vợ chồng ông làm nghề uốn tóc nên chuyển xuống chợ ấp 2 mư ớn mặt bằng mở tiệm uốn tóc sinh sống. Nhà và đất giao lại cho

## Page 5

ông Đ M ở và tạm giữ. Năm 1994, ba v ợ ông cho em v ợ ông là ông Đào Ph L vào ở cùng. Ông Long hay u ống rượu và qu ậy phá làm ba v ợ ông chịu đựng không nổi nên đã bỏ đi vào năm 1995. Từ đó ông Long ở trên đất của vợ chồng ông đến bây giờ.
Năm 1999, ông Long có thông báo v ợ chồng ông về để chỉ ranh giới đất cho Đoàn đo đ ạc, tuy nhiên ông Long chỉ nói là đo đất để đóng thuế chứ vợ chồng ông không bi ết ông Long đo đạc đ ể làm thủ tục cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất. Năm 2001, khi làm khait ử cho con gái, ông có hỏi ông Long đất đai đã có làm giấy tờ gì không thì ông Long nói là chưa làm gì cả, khi nào có làm giấy thì ông Long sẽ báo.
Năm 2006, v ợ chồng ông v ề quê của ông ở Sóc Trăng sinh sống nhưng hàng năm vẫn về giỗ mẹ. Năm 2008, do có nhu cầu sử dụng đất, yêu cầu trả lại đất nhưng ông Long nói ông bà không còn quyền gì trên diện tích đất này vì ông Long đã làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi. Lúc này, ông bàm ới biết ông Long đã kê khai, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất của ông bà mua năm 1992.
Năm 2010, v ợ chồng ông có làm đơn khi ếu nại tại Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A , vợ chồng ông đồng ý cho ông Long 1/2 diện tích đất trên nhưng ông Long không đồng ý nên đến tháng 5/2012 vợ chồng ông đã khởi kiện. Ông Long không có chứng cứ để chứng minh về nguồn gốc đất và số tiền mua đất là của bà Đào Bích Th , bên cạnh đó bà Nguy ễn Thị Giao đã khai là bán đất trực tiếp cho vợ chồng ông. Ông yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Đào Ph L trả lại toàn bộ diện tích đã mua của bà Nguyễn Thị Giao.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng VănH trình bày:
Ngày 06/4/2003, ông và ông Đào Ph L có làm hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 297,1 m 2 thuộc thửa 127, t ờ bản đồ số 99, thị trấn Vĩnh A (nay thuộc thửa 143, tờ bản đồ số 99, thị trấn Vĩnh A). Sau khi nhận chuyển nhượng, ông đã đi đăng ký kê khai và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện V C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/4/2003 mang tên Hoàng Văn H.
Nay bà Đào Kim H và ông Phan Văn T yêu cầu Tòa ánh ủy hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa ông Đào Ph L và ông và hủy Quyết định số 816/QĐ/CT.UBH ngày 11/4/2003 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện V C về việc chấp thuận cho ông Đào Ph L được chuyển quyền sử dụng đất cho ông diện tích 297,1 m2, thửa 143 (mới), tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai, ông không đồng ý vì ông nhận chuyển nhượng đất của ông Long theo đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bà Đào Kim H và ông Phan Văn T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Đ M trình bày:
Quyền sử dụng diện tích đất 700,8 m 2 (trong đó có 300 m2 đất thổ cư và 400,8m2 đất vườn) thuộc thửa số 127, tờ bản đồ số 99, tọa lạc tại thị trấn Vĩnh A, huyện V C, tỉnh Đồng Nai do con gái ông là bà Đào Bích Th bỏ tiền ra nhận chuyển nhượng năm 1992 của bà Nguyễn Thị Giao.
Do ở xa và không hộ khẩu tại địa phương nên bà Đào Bích Th đã nhờ chị

## Page 6

gái là bà Đào Kim H có hộ khẩu tại địa phương đứng ra giao d ịch, giao tiền và trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng, sự việc này có bà Giao và con dâu bà Giao chứng kiến và chứng nhận.
Năm 1993, bà Đào Bích Th bỏ tiền ra cho các con ông làm nhà, sau đó nói ông về sinh sống, quản lý toàn b ộ diện tích nhà và đất này. Đến năm 1995, do điều kiện kinh tế khó khăn nên con trai ông là ông Đào Ph L đã giao cho ông 01 chỉ vàng tương ứng 500.000 đồng và ông đồng ý giao cho ông Long toàn quyền sử dụng, định đoạt nhà và đất nêu trên. K ể từ năm 1995, ông Long qu ản lý, sử dụng nhà và đất trên cho đến nay. Sự việc bà Đào Kim H đứng tên giùm bà Đào Bích Th hoàn toàn là đúng sự thật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Đào Ngọc M trình bày:
Ông là anh c ả trong gia đình. Ông có nghe em út ông là bà Đào Bích Th nói ba ông là ông Đ M về ở nhưng gia đình ông ai cũng khó khăn nên bà Thủy bỏ tiền mua đất cho ba ông ở, còn lại anh em trong gia đình ai đóng góp được gì thì đóng góp. Saum ột thời gian, ba ông không ở nữa và gọi ông Long đến trả tiền lại cho ba ông đi. Khi ông Long mua nhà và đất rồi thì v ợ chồng bàĐào Kim H vẫn ở đây. Thời gian sau, vợ chồng bàĐào Kim H có thuê nhà trên ấp 2 rồi chuyển về chợ Đồn, B H sinh sống. Sau này, có thời gian ông cũng chuyển về chợ Đồn sống cùng với v ợ chồng của bà Đào Kim H nhưng không thấy bàĐào Kim H ý kiến gì về nhà và đất này. Ông không nhớ rõ thời gian nào, vợ chồng bà Thủy có nói với ông là v ợ chồng bà Thủy đang gặp khó khăn nên có về nhà vợ chồng bàĐào Kim H nhờ chở lên nhà ông Long để thương lượng bán mấy mét đất để xoay sở, vậy sao khi đó v ợ chồng bàĐào Kim H không ngăn chặn l ại. Mỗi năm gi ỗ mẹ, anh em trong gia đình tập trung v ề, cóm ặt cả vợ chồng bàĐào Kim H nhưng cũng không thấy bàĐào Kim H có ý kiến hay tranh chấp gì. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định cua pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Đào Ngọc Th trình bày:
Năm 1992, bà Đào Kim H có sang như ợng 01 mảnh đất của bà Nguy ễn Thị Giao để ở và sử dụng. Năm 1993, ông được biết ba ông là ông Đ M có về ở đậu trên mi ếng đất do có s ự đồng ý của bà Đào Kim H . Từ đó trở đi, sự việc tiếp theo như thế nào thì ông hoàn toàn không biết.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Đào Ngọc Ẩ trình bày:
Vào năm 1992, ba ông là ông Đ M có gợi ý là về ở cùng với các con. Anh em ông đã họp lại đồng ý mua đ ất, cất nhà cho ba ở. Các anh em cùng thống nhất ai có của thì góp của, ai có công thì góp công vào đ ể mua đất làm nhà. Do hoàn cảnh khó khăn nên ông chỉ góp công làm nhà, chỉ có em gái ông là bà Đào Bích Th cùng chồng là ông La Văn C có bỏ ra một số tiền, vàng giao choch ị ông là bà Đào Kim H để mua đất và thanh toán các chi phí khác. Khi đó, các anh em có phân cho ông chịu trách nhiệm qua Lâm trường Mã Đà cùng em ông là ông Đào Ngọc Th xin chặt một số cây rừng và mua một số nẹp xẻ sẵn về làm nhà. Bà Đào Kim H đưa ti ền đ ể mua câyn ẹp, khi đi muan ẹp cóch ồng của bàĐào Kim H cùng đi đ ể trả tiền. Lúc muach ỉ đủ tiền mua đư ợc 02 kh ối, vì hoàn cảnh gia đình khó khăn nên ông có xin Lâm trư ờng Mã Đà thêm 02 khối

## Page 7

nẹp và được Ban lãnh đạo Lâm trường đồng ý. Làm nhà xong ba ông v ề ở cho đến năm 1993 thì đi làm xa. Năm 1994, ba ông v ề ở lại căn nhà trên. Ba ông có hỏi bàĐào Kim H về giấy tờ đất thì bàĐào Kim H nói đã làm m ất, nên ba ông bực tức và la mắng bàĐào Kim H. Đến năm 1995, ba ông không chịu ở nhà nữa nên nhờ địa phương hòa giải về đất ở. Chính quyền địa phương có mời anh em trong gia đình lên để có ý ki ến, khi hòa gi ải cóm ặt ông Nguy ễn Văn Cảnh - Trưởng khu phố 1 và ông Phan Văn Anh - Công an khu v ực. Trong bu ổi hòa giải, ba ông có nói anh em trong gia đình ai có ti ền đưa ba ông 500.000 đồng để ba ông đi, em ông là ông Đào Ph L có bỏ ra số tiền trên cho ba ông, lúc này bàĐào Kim H cũng có mặt nhưng không có ý kiến gì về việc tranh chấp đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Đào NgọcH trình bày:
BàĐào Kim H khai việc cất nhà cho ba là ông Đ M ở là không đúng. Việc cất nhà là do anh em bà ngư ời bỏ công, người bỏ của xây dựng nên, riêng bà góp 200 tranh và 5 kg đinh. Năm 1990, gia đình bà Đào Kim H mới từ thị trấn Cái Vồn, huyện Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long lên ở trong nhà bà nên còn đang rất khó khăn. Đến năm 1991, gia đình bàĐào Kim H vẫn còn ở nhà bà. Bà xác định khi đó vợ chồng bàĐào Kim H khó khăn nên không có ti ền mua đất và cất nhà cho ba bà ở. Việc mua đất của bà Nguyễn Thị Giao năm 1992 là do em ru ột bà là bà Đào Bích Th bỏ tiền ra mua.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Đào Bích Th trình bày:
Năm 1992, do ở xa nên bà cónh ờ bà Đào Kim H đứng ra mua giùm bà miếng đất của bà Nguyễn Thị Giao với số tiền 320.000 đồng cho ba bà là ông Đ M ở. Các bên giao dịch mua bán đất bằng giấy tay. Sau này, bà có gợi ý lấy lại giấy tờ mua bán thì bàĐào Kim H nói là đã mất. Đến năm 1995, ba bà không ở trên đất nữa nên cho lại anh trai bà là ông Đào Ph L , ông Long đưa lại ba bà 500.000 đồng và ông Long sử dụng cho đến nay.
Năm 1999, ông Long nói bà v ề kê khai nhà đất theo quy định của pháp luật, bà đã đồng ý để ông Long toàn quyền kê khai quản lý, sử dụng đất.
Năm 2002, ông Long có bán giùm bà 05 m ngang đất cho ông Hoàng Văn H với số tiền 20.000.000 đ ồng, bớt 1.000.000 đ ồng, còn 19.000.000 đ ồng, khi đó có ông Phan Văn T làch ồng của bà Đào Kim H chứng ki ến s ự việc. Bà khẳng định tiền mua đất vàc ất nhà cho ba bà đều do bà b ỏ ra đưa cho bà Đào Kim H nhưng vì làch ị em trong nhà nên không làm gi ấyt ờ gì. Năm 2010, bàĐào Kim H về tranh chấp đất, lúc này bà có nhờ bà Giao xác nhận lại sự việc bàĐào Kim H đứng tên nhận chuyển nhượng giùm bà bằng giấy tay.
Người cỏ quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông La Văn C trình bày:
Năm 1992, ông cóch ở vợ ông là bà Đào Bích Th về thăm ba v ợ ông là ông Đ M. Vợ ông có đưa ti ền cho bà Đào Kim H mua đất của bà Nguy ễn Thị Giao cho ông Đ M ở, ông không rõ s ố tiền là bao nhiêu. Năm 1995, ông Đ M cho lại ông Đào Ph L toàn bộ nhà và đất này để ông Long toàn quyền kê khai, sử dụng. Đến năm 2003, vợ chồng ông làm ăn thất bại nên có nhờ ông Long bán 05 mét ngang đất để có vốn làm ăn. Ồng Long đã bán cho ông Hoàng VănH 05 mét ngang đất với giá 20.000.000 đ ồng, bớt 1.000.000 đ ồng, còn 19.000.000

## Page 8

đồng, khi đó có chồng bàĐào Kim H là ông Tài chứng kiến sự việc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện V C trình bày:
Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L: Ngày 05/01/1999, ông Đào Ph L có đơn xin đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 127, diện tích 701 m 2, loại đất T+V, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A. Ồng Long kê khai nguồn gốc là “Mua của bà Giao tháng 3/1993 (không có giấy tờ)”.
Ý kiến của Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A xét ngày 09/5/1999 với nội dung ghi: “Đ ồng ý c ấp” và ý ki ến của cơ quan địa chính có thẩm quyền xét ngày 12/7/1999 với nội dung ghi: “Đồng ý cấp 01 thửa, diện tích 701 m2, nhưng phải hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định”.
Kèm theo đơn nêu trên cóT ờ trình nguồn gốc đất do ông Đào Ph L kê khai “Nguồn gốc mua lại của bà Giao tháng 3/1993, không gi ấy tờ, đất sử dụng ổn định, không tranh ch ấp” được Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A xác nhận ngày 09/5/1999.
Phòng địa chính huyện có Tờ trình đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi ngày, không ghi s ố vớin ội dung trình Ủy ban nhân dân huyện xét và đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L , ý ki ến xét duy ệt của Ủy ban nhân dân huy ện ghi “Đ ề nghị cấp thửa 127, tờ bản đồ 99, diện tích 300m2, loại đất T”.
Ngày 05/7/2001, S ở Địa chính tỉnh Đồng Nai lập T ờ trình s ố 534/TTr.CG.ĐC về việc phê duyệt hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đào Ph L thửa đất số 127, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A.
Đến ngày 03/8/2001, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy ết định số 2707/QĐ-UBND về việc công nhận vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 850201 cho ông Đào Ph L, trên cơ sở đất do chuyển nhượng của bà Giao năm 1993, thửa đất số 127, diện tích 700,8 m 2, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A.
Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Đào Ph L sang tên ông Hoàng Văn H:
Ngày 08/10/2002, ông Đào Ph L lập hợp đồng chuvển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, loại đất T+V, nội dung thẩm tra của Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A có ghi: “Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định, đủ điều kiện chuyển nhượng”.
Kèm theo đơn nêu trên có bản Đăng ký bi ến động tên chủ sử dụng đất của ông Đào Ph L, nội dung đăng ký biến động “Thay đổi biến động tên chủ sử dụng đất từ tên tôi Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, đất T+V”; và Biên bản kiểm tra xác minh bi ến động đất đaic ủa Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A với nội dung kết quả kiểm tra ghi “Đ ất có ngu ồn gốc ông Đào Ph L chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Giao từ năm 1993 để ở và trồng trọt. Nay không có nhuc ầu sử dụng ông Long cắt một phần 297,1 m 2 đất T+V

## Page 9

xin chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn H. Đôi bên đăng ký chỉnh lý biến động tên chủ sử dụng đất từ tên Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, đất T+V”.
Tờ trình số 685TT/UB về việc thẩm tra hồ sơ đăng ký bi ến động đất đai của ông Đào Ph L, trong đó kết luận trường hợp đăng ký bi ến động tên chủ sử dụng đất từ tên ông Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH là đủ điều kiện.
Đến ngày 11/4/2003, Ủy ban nhân dân huyện V C ban hành Quy ết định số 816/QĐ/CT.UBH về việc chấp thuận cho ông Đào Ph L được chuyển quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 145695 cho h ộ ông Hoàng VănH thửa đất số 143 (cắt thửa 127), t ờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A, loại đất T+V.
Việc Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 850201 ngày 03/8/2001 cho ông Đào Ph L thửa đất số 127, diện tích 700,8 m2, t ờ bản đ ồ địa chính s ố 99, thị trấn Vĩnh A và vi ệc ông Đào Ph L chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 143, diện tích 297,1 m 2, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A (thửa 143 được tách ra từ thửa 127) cho ông Hoàng VănH là đúng trình tự quy định của pháp luật về đất đai. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Minh Trí trình bày:
Đối với Quy ết định 2707/QĐ -UBND ngày 03/8/2001 cuảCh ủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai v ề việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L : Ngày 05/01/1999, ông Đào Ph L có đơn xin đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 127, diện tích 701 m 2, loại đất T+ V, tờ bản đồ địa chính s ố 99, thị trấn Vĩnh A . Ông Long kê khai nguồn gốc là “Mua của bà Giao tháng 3/1993 (không có giấy tờ)”.
Ý kiến của Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A xét ngày 09/5/1999 với nội dung ghi: “Đồng ý c ấp” và ý ki ến của cơ quan địa chính có thẩm quyền xét ngày 12/7/1999 với nội dung ghi: “Đồng ý cấp 01 thửa, diện tích 701 m2, nhưng phải hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định”.
Kèm theo đơn nêu trên cóT ờ trình nguồn gốc đất do ông Đào Ph L kê khai “Nguồn gốc mua lại của bà Giao tháng 3/1993, không gi ấy tờ, đất sử dụng ổn địhh, không tranh ch ấp” được Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A xác nhận ngày 09/5/1999.
Phòng địa chính huyện có Tờ trình đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi ngày, không ghi s ố vớin ội dung trình Ủy ban nhân dân huyện xét và đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L , ý ki ến xét duy ệt của Ủy ban nhân dân huy ện ghi “Đ ề nghị cấp thửa 127, tờ bản đồ 99, diện tích 300m2, loại đất T”.
Ngày 05/7/2001, Sở Địa chính tỉnh Đồng Nai lập T ờ trình s ố 534/TTr.CG.ĐC về việc phê duyệt hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đào Ph L thửa đất số 127, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A.

## Page 10

Đến ngày 03/8/2001, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy ết định số 2707/QĐ-UBND về việc công nhận vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 850201 cho ông Đào Ph L, trên cơ sở đất do chuyển nhượng của bà Giao năm 1993, thửa đất số 127, diện tích 700,8 m 2, tờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đào Phí Long và ông Hoàng Văn H, Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 11/4/2003 của Ủy ban nhân dân huy ện v ề việc chấp thu ận cho ông Đào Ph L được chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng Văn H:
Ngày 08/10/2002, ông Đào Ph L lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1m2, loại đất T+V, nội dung thẩm tra của Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A có ghi: “Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định, đủ điều kiện chuyển nhượng”.
Kèm theo đơn nêu trên có bản Đăng ký bi ến động tên chủ sử dụng đất của ông Đào Ph L, nội dung đăng ký biến động “Thay đổi biến động tên chủ sử dụng đất từ tên tôi Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, đất T+V”; và Biên bản kiểm tra xác minh bi ến động đất đaic ủa Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A với nội dung kết quả kiểm tra ghi “Đ ất có ngu ồn gốc ông Đào Ph L chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Giao từ năm 1993 để ở và trồng trọt. Nay không có nhuc ầu sử dụng ông Long cắt một phần 297,1 m 2 đất T+V xin chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn H. Đôi bên đăng ký chỉnh lý biến động tên chủ sử dụng đất từ tên Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2, đất T+V”.
Ngày 21/10/2002, Ủy ban nhân dân thị trấn Vĩnh A cóT ờ trình s ố 685TT/UB về việc thẩm tra hồ sơ đăng ký biến động đất đai của ông Đào Ph L, trong đó kết luận trường hợp đăng ký biến động tên chủ sử dụng đất từ tên ông Đào Ph L sang tên cho ông Hoàng VănH là đủ điều kiện.
Đến ngày 11/4/2003, Ủy ban nhân dân huyện V C ban hành Quy ết định số 816/QĐ/CT.UBH về việc chấp thuận cho ông Đào Ph L được chuyển quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 145695 cho h ộ ông Hoàng VănH thửa đất số 143 (cắt thửa 127), t ờ bản đồ địa chính số 99, thị trấn Vĩnh A, loại đất T+Vườn.
Việc Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 850201 ngày 03/8/2001 cho ông Đào Ph L thửa đất sổ 127, diện tích 297,1 m2, t ờ bản đ ồ địa chính s ố 99, thị trấn Vĩnh A và vi ệc ông Đào Ph L chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 297,1 m 2, thửa số 143, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A (thửa 143 được tách rat ừ thửa 127) cho ông Hoàng VănH là đúng trình tự quy định của pháp luật về đất đai. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét x ử theo quy định của pháp luật và bác đơn khởi kiện của bà Đào Kim H.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 07/2018/DSST ngày 30 tháng 5 năm 2018, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Kim H về

## Page 11

việc yêu cầu:
- Ông Đào Ph L phải trả lại diện tích đất 700,8 m2 thửa 127 tờ bản đồ số 99 thị trấn Vĩnh A.
- Hủy Quyết định số 2707/QĐ.CT.UBT ngày 03/8/2001 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai v ề việc công nhận vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L diện tích 700,8 m 2 thửa 127 tờ bản đồ số 99 thị trấn Vĩnh A.
- Hủy hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất s ố 689/CN ngày 06/11/2003 giữa ông Đào Ph L và ông Hoàng VănH đối với diện tích đất 297,1 m2 thửa 143, tờ bản đồ 99 thị trấn Vĩnh A.
- Hủy Quyết định số 816QĐ/CT.UBH ngày 11/4/2003 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện V C về việc chấp thuận cho ông Đào Ph L được chuyển quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m2 thửa 143, tờ bản đồ 99 thị trấn Vĩnh A - huyện V C - tỉnh Đồng Nai.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quy ết định về án phí và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 11/6/2018 bà Đào Kim H kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn là bà Đào Kim H giữ nguyên kháng cáo, yêuc ầu xem xét lại vụ án, trả lại sự công bằng vì bà Đào Kim H mua đất của bà Giao với giá 8 phân vàng, không phải trả bằng tiền và không phải mua giùm cho em là bà Thủy.
Ông Đào Ph L trình bày, bàĐào Kim H cho rằng mua đất trả bằng vàng là không đúng, tiền mua đất là 320.000 đồng tương đương 8 phân vàng là ti ền của bà Thủy, bàĐào Kim H đứng ra mua làm gi ấy tay, ghi tên bà Đào Kim H. Khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, ông Long có hỏi bàĐào Kim H về giấy tờ mua đất của bà Giao nhưng bàĐào Kim H không đưa vì mất nhưng ông Long vẫn ghi là đất có nguồn gốc mua của bà Giao, không gi ấy tờ, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Ông Phan Văn T trình bày, theo đơn đăng ký quy ền sử dụng đất thì ông Long ghi mua đất của bà Giao không gi ấy tờ, là gi ấy tờ không hợp lệ nhưng không xác minh màc ấp quyền sử dụng đất là không đúng. Bản án phúc thẩm lần trước đã chấp nhận kháng cáo, hủy bản án sơ thẩm để xác minh, thu thập tài liệu chứng cứ nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại không xem xét đầy đủ.
Đại diện Ủy ban nhân dân huyện V C trình bày, vi ệc xét cấp quyền sử dụng đất cho ông Long là trên cơ s ở ông Long kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, là đất có nguồn gốc rõ ràng, mua của bà Giaot ừ năm 1992, đã sử dụng ổn định từ năm 1993 không tranh chấp, là phù hợp với thực tế.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát phát bi ểu: V ề tố tụng, Hội đồng xét x ử và các đương sự đã tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung, tờ sang nhượngĐào Kim H màu ngày 18/7/1992 gi ữa bà Giao và bà Đào Kim H không có giá trị pháp lý vì tại thời điểm đó Luật Đất đai chưa công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Long đã chi ếm hữu sử dụng ổn định không tranh chấp và được cấp quyền sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục. Do

## Page 12

đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Đào Kim H và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Phần đất tranh chấp diện tích 700,8 m2 thuộc thửa 127, tờ bản đồ 99, thị trấn Vĩnh A , huyện V C , hiện do ông Đào Ph L quản lý s ử dụng phần còn lại sau khi chuyển nhượng cho ông Hoàng VănH 01 phần diện tích đất 297,1m2 và ông Hiền được Ủy ban nhân dân huyện V C công nhận quyền sử dụng đất.
Các bên thống nhất nguồng ốc đất của bà Giao theo giấy sang nhượngĐào Kim H màu vào ngày 18/7/1992 (BL.07) do bà Đào Kim H đứng tên nhận sang nhượng đất với giá 0,8 chỉ vàng 24kara .
Nhưng các bên chưa thống nhất khoản tiền nhận sang nhượng là của ai, là tiền hay vàng, cụ thể như sau:
Theo bàĐào Kim H thì bà sang như ợngĐào Kim H màu vào ngày 18/7/1992, số vàng mua đất làc ủa bà Đào Kim H , rồi cất một căn nhà tranh, vách tre trên đ ất. Đến năm 1993 bà cho ông Đ M (ba ruột) ở .Vào năm 1994, ông Mới cho ông Đào Ph L (em ruột) bà ở chung nhà, t ừ đó ông Long chi ếm đoạt nhà, đất của bà, tự đi đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Ông Đào Ph L cho rằng diện tích đất trên là do bà Đào Bích Th (em ruột)
bỏ tiền nhờ bàĐào Kim H mua dùm của bà Giao với giá 8 phân vàng 24kr, còn nhà trên đất do tất cả các anh, em trong gia đình cùng xâyc ất để cho ông Đ M (ba ruột ông) ở năm 1993. Sau đó, ông Đ M nói vợ, chồng ông về ở giữ nhà và đến năm 1995 thì ông đã đưa cho ông Đ M 01 chỉ vàng 24kara trị giá 500.000 đồng và cư ngụ trên đất cho đến nay. Từ năm 1995 ông quản lý, sử dụng đất đến năm 1999 ông có kêu bà Thủy về kê khaic ấp giấy nhưng bà Thủy đồng ý đ ể ông đứng tên kê khai.
Còn bà Giao đã xác định “Năm 1992, bàĐào Kim H có kêu bà bán đ ất, bà đòi 01 chỉ vàng, bàĐào Kim H nói mua dùm em bà xin bà bớt 02 phân còn lại 8 phân quy ra ti ền là 320.000 đồng, bà nhận tiền mặt chứ không nhận vàng, bàĐào Kim H lập giấy tay viết sẵn đưa cho bà ký, bà không đọc do không nhìn rõ chữ chỉ nghĩ bản chất nhận tiền thì ký gi ấy chứ không nghĩ bà Đào Kim H mua dùm em mà tự đứng tên”.
Như vậy, lời khai của bà Giao là nhận tiền, không nhận vàng là phù hợp với lời khaic ủa bà Th ủy, ông Long và phù hợp với lời khai các con ông Đ M trong việc sang nhượngĐào Kim H màu của bà Giao với số tiền 320.000 đồng trị giá 8 phân vàng 24k.
Về cất nhà trên đất và cho ở nhờ: Theo ông Đ M, là cha của bàĐào Kim H, xác định đất do bà Đào Bích Th bỏ tiền mua và anh em cất nhà cho ông s ử dụng saum ột thời gian thì ông Mới giao lại con là ông Đào Ph L , “..Sự việc Đào Kim H đứng tên giùm Đào Bích Th là hoàn toàn sự thật” (BL.25; 32).
Còn ông Long, bà Thủy và các anh chị em thống nhất thừa nhận cất nhà

## Page 13

cho ông Đ M ở, riêng bàĐào Kim H cho rằng bà cất nhà và cho ông Mới ở nhờ nhưng bàĐào Kim H không có tài liệu chứng cứ để chứng minh cho ông Mới ở nhờ và ông Mới không thừa nhận bàĐào Kim H bỏ tiền cất nhà và cho ông ở nhờ.
Về kê khai đăng ký quyền sử dụng đất: Do ông Long là người trực tiếp sử dụng đất liên tục, ổn định, lâu dài khi Nhà nư ớc có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Long khai ngu ồn gốc “đất do mua lại của bà Giao không giấy tờ tháng 3/1993” .
Do vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 850201 ngày 03/8/2001 cho ông Đào Ph L đối với diện tích đất 700,8 m2, thửa số 127, tờ bản đồ địa chính số 99 thị trấn Vĩnh A và việc ông Đào Ph L chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 297,1 m 2 thửa đất số 143 tờ bản đồ địa chính số 99 thị trấn Vĩnh A (thửa 143 được tách rat ừ thửa 127) cho ông Hoàng VănH là đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tổng hợp các tài li ệu, chứng cứ nêu trên có cơ s ở xác định, đây là quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất, trong đó có liên quan đến giao dịch nhờ mua đất, sang nhượngĐào Kim H màu vào ngày 18/7/1992 , giao nhận tiền, cất nhà cho ở nhờ các anh chị em trong gia đình , chỉ giao dịch bằng miệng nên không có tài liệu, chứng từ để chứng minh.
Nhưng trong giao dịch sang nhượngĐào Kim H màu vào ngày 18/7/1992, bà Giao sẽ không biết bàĐào Kim H mua giùm đất cho người em (bà Thủy) nếu bàĐào Kim H không nói ra trong quá trình thương lư ợng thỏa thuận về giá cả để được giảm từ 10 phân còn 8 phân vàng tương ứng với 320.000 đồng. Đây là tình tiết duy nhất trong giao dịch chỉ có bàĐào Kim H và bà Giao biết.
Mặc dù bàĐào Kim H không thừa nhận bà Thủy là người bỏ tiền ra sang nhượngĐào Kim H màu vào ngày 18/7/1992 để cất nhà cho ông Mới ở, còn bàĐào Kim H là người đứng tên gia o dịch với bà Giao nhưng lời khaic ủa bà Giao là khách quan phù hợp với lời khai của ông Mới, ông Long, bà Thủy cũng như tất c ả anh chị em khác trong gia đình và thực t ế sử dụng nên có giá trị chứng cứ. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bàĐào Kim H là có cơ sở, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
BàĐào Kim H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Đào Kim H , giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Kim H về

## Page 14

việc yêu cầu ông Đào Ph L phải trả lại diện tích đất 700,8 m2 thửa 127 tờ bản đồ số 99 thị trấn Vĩnh A ; hủy Quyết định s ố 2707/QĐ.CT.UBT ngày 03/8/2001 của Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai v ề việc công nhận vàc ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đào Ph L diện tích 700,8 m2 thửa 127 tờ bản đồ số 99 thị trấn Vĩnh A ; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 689/CN ngày 06/11/2003 gi ữa ông Đào Ph L và ông Hoàng VănH đối với diện tích đất 297,1 m2 thửa 143 tờ bản đồ 99 thị trấn Vĩnh A và hủy Quyết định số 816QĐ/CT.UBH ngày 11/4/2003 của Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện V C về việc chấp thuận cho ông Đào Ph L được chuyển quyền sử dụng đất cho ông Hoàng VănH diện tích 297,1 m 2 thửa 143 t ờ bản đồ 99 thị trấn Vĩnh A , huyện V C, tỉnh Đồng Nai.
- Bà Đào Kim H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, đã nộp theo biên lai thu s ố 001448 ngày 13/6/2018 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Đồng Nai.
- Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
- Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TANDTC (1)
- VKSND cấp cao tại Tp. HCM (1);
- TAND tỉnh Đồng Nai (1);
- VKSND tỉnh Đồng Nai (1);
- Cục THADS tỉnh Đồng Nai (1);
- Đương sự (16)
- Lưu VP (3), HS (2), (27b)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Đặng Văn Thành

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Võ Văn Khoa Phạm Văn Công THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đặng Văn Thành