Bản án số: 11/2017/DSST- TC

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ QUẢNG YÊN TỈNH QUẢNG NINH

Bản án số: 11/2017/DSST- TC Ngày: 02/11/2017 “Về việc Kiện đòi nhà cho thuê”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ QUẢNG YÊN, TỈNH QUẢNG NINH Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Hương Giang Các hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Tuyết Bắc Bà Đỗ Thị Kim Chinh Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Vũ Thị Thảo – Thư ký Tòa án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Nghị – kiểm sát viên Ngày 02/11 /2017, tại Hội trường xét xử - Tòa án nhân dân thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự về việc “ Kiện đòi nhà cho thuê” thụ lý số 24/2017/DSST -TC ngày 22/05/2017; Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2017/QĐXXST – DS ngày 03/10/2017 và Quyết định hoãn phiên tòa số ngày 18/10/2017 của Tòa án nhân dân thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: 1. Anh Nguyễn Thế Anh. Sinh năm 1980.
 2. Chị Trần Thị Ánh Tuyết. Sinh năm 1983.
Cùng trú tại: Số 1 phố Hồng Long, tổ 3, khu 4A, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Anh Thế Anh có mặt tại phiên tòa.
(Chị Tuyết ủy quyền cho anh Thế Anh tham gia tố tụng theo Giấy ủy quyền ngày 14/8/2017).
- Bị đơn: 1. Anh Vũ Hải Nam. Sinh năm 1972.
 2. Chị Phạm Thị Thu Thủy. Sinh năm 1976.
Cùng trú tại: Số nhà 37 khu Lâm Sinh 2, phường Minh Thành , thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. (Anh Nam có mặt tại phiên tòa sau đó tự ý bỏ về giữa chừng, chị Thủy vắng mặt tại phiên tòa).

NHẬN THẤY Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày như sau: Ngày 06/01/2016 anh Vũ Hải Nam và vợ là chị Phạm Thị Thu Thủy đã

## Page 2

chuyển nhượng cho anh Nguyễn Thế Anh và vợ là chị Trần Thị Ánh Tuyết thửa đất số 195, ô số 01, diện tích là 54m2 và tài sản trên đất là ngôi nhà 04 tầng tại thôn Lâm Sinh 2, xã Minh Thành, huyện Yên Hưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sô BB 342328 do Ủy ban nhân dân huyện Yên Hưng cấp ngày 15/7/2010. Hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng Quảng Ninh. Bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán và đã làm các thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thị xã Quảng Yên. Do bên bán chưa tìm được chỗ ở mới nên hai bên thỏa thuận, bên mua sẽ cho bên bán thu ê lại căn nhà 01 tháng với số tiền 30.000.000 đồng, sau đó phải dọn đi. Sau khi hết thời hạn thuê nhà, bên thuê nhà không trả nhà cũng như tiền thuê nhà, bên cho thuê đã nhiều lần đến gặp để yêu cầu trả lại nhà đất nhưng anh Nam, chị Thủy không trả. Ngày 22/10/2016 anh Nam chị Thủy viết giấy cam kết hẹn đến 25/11/2016 sẽ dọn đi và bàn giao nhà, đến 25/11/2016 lại viết cam kết hẹn đến 05/12/2016 sẽ dọn đi và bàn giao nhà nhưng đều không thực hiện.
Vì vậy anh Thế Anh, chị Tuyết khởi kiện đề nghị Tòa án buộc anh Vũ Hải Nam và chị Phạm Thị Thu Thủy phải trả lại nhà và đất anh chị đã cho anh Nam chị Thủy thuê.
Bị đơn chị Phạm Thị Thu Thủy có lời khai thể hiện: Trước đây vợ chồng chị đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo Giấy chứng nhận số BB 342328 do Ủy ban nhân dân huyện Yên Hưng cấp ngày 15/7/2010 để vay vốn tại Ngân hàng Liên Việt. Khi đến hạn phải trả khoản vay này, chồng chị lại muốn thế chấp tài sản này ở ngân hàng khác để vay số tiền cao hơn trả cho ngân hàng Liên Việt và dư ra được một khoản. Qua sự giới thiệu của anh Mai Văn Giỏi thì chị Nguyễn Thị Thủy là nhân viên ngân hàng BIDV đã cho vay số tiền 1,1 tỉ để nộp vào ngân hàng Liên Việt rút sổ đỏ ra. Tuy nhiên sau 01 tháng anh Giỏi vẫn không giới thiệu để anh chị có thể vay ở ngân hàng nào với mức cao hơn, trong khi đó chị Thủy yêu cầu vợ chồng chị phải trả số tiền gốc đã cho vay là 1,1 tỉ và 100.000.000 đồng tiễn lãi. Trong lúc không có tiền thì anh Giỏi giới thiệu chồng chị gặp anh Thế Anh vay tiền để trả cho chị Thủy. Ngày 06/01/2016, anh Nam yêu cầu chị đến phòng công chứng để kí nhận vay tiền của anh Thế Anh. Anh Thế Anh đã đưa cho vợ chồng chị rất nhiều giấy tờ đã chuẩn bị sẵn để kí , trong đó có giấy chuyển nhượng nhà đất và giấy tờ thuê nhà. Chị đã bất ngờ và thắc mắc nhưng anh Thế Anh nói rằng làm vậy là để làm tin. Lúc đó anh Nam cũng yêu cầu chị kí nên chị đành phải kí vào các loại giấy tờ đó. Thực tế vợ chồng chị có vay của anh Thế Anh số tiền 1,2 tỉ đồng nhưng trên giấy tờ lại ghi là 1,3 tỉ vì anh Thế Anh bảo 100.000.000 đồng là lãi trong vòng 01 tháng. Nếu sau 01 tháng trả đủ số tiền 1,3 tỉ thì hai bên lại làm thủ tục chuyển nhượng lại cho nhau. Tuy nhiên từ đó đến nay do làm ăn khó khăn nên anh chị chưa trả được anh Thế Anh khoản vay này. Nay anh Thế Anh chị Tuyết khởi kiện vợ chồng chị, quan điểm của chị là không có việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, không có việc thuê

## Page 3

nhà. Chị không đồng ý trả nhà đất, còn khoản vay 1,1 tỉ đồng anh chị sẽ có trách nhiệm trả.
 Anh Vũ Hải Nam trong quá trình giải quyết vụ án đã được Tòa án triệu tập nhiều lần để lấy lời khai nhưng anh Nam không đến Tòa để giải quyết. Tại phiên tòa anh Nam có quan điểm nhà là nhà của anh, anh không đồng ý trả. Số tiền vay của anh Thế Anh là 1,2 tỷ anh sẽ trả đầy đủ gốc và lãi tính theo lãi xuất ngân hàng từ thời điểm vay. Khi nào anh Thế Anh chuyển nhượng lại nhà cho bố anh thì nửa tháng sau anh sẽ chuyển trả tiền.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Về việc chấp hành pháp luật và tuân theo pháp luật:
Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân và thư ký từ khi thụ lý vụ án cho đến thời điểm trước khi nghị án đã thực hiện cơ bản đúng các quy định của bộ luật tố tụng dân sự;
Nguyên đơn đã thực hiện đúng các quyền và nghĩ a vụ của mình, bị đơn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình. Về đường lối giải quyết vụ án: yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

XÉT THẤY Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
Các bên đương sự đều thừa nhận ngày 06/01/2016 các bên có kí hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 195, ô số 01, diện tích là 54m2 và tài sản trên đất là ngôi nhà 03 tầng tại thôn Lâm Sinh 2, xã Minh Thành, huyện Yên Hưng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 342328 d o Ủy ban nhân dân huyện Yên Hưng cấp ngày 15/7/2010 . Thừa nhận đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng Quảng Ninh theo số công chứng 41.2016/HĐGD quyển số 01 . Tuy nhiên chị Thủy cho rằng không tự nguyện kí hợp đồng chuyển nhượng này và hợp đồng chuyển nhượng này là để nhằm che dấu một giao dịch khác là vi ệc vay mượn tiền giữa hai bên, nhưng chị không đưa ra được căn cứ để chứng minh và anh Thế Anh cũng không thừa nhận. Xem xét hợp đồng chuyển nhượng thấy , khi kí kết có đầy đủ các bên và các bên có đủ năng lực trách nhiệm dân sự , công chứng viên đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục công chứng theo đúng qui định . Ngoài ra theo hồ sơ công chứng được lưu tại phòng công chứng Quảng Ninh thì Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng là do chị Thủy là người yêu cầu . Tại Giấy biên nhận tiền đề ngày 06/01/2016 thể hiện “căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất”, anh Thế Anh đã giao và anh Nam, chị Thủy đã nhận số tiền 1, 3 tỷ đồng. Tại Đơn trình bày và cam kết gửi UBND xã Minh Thành, Phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất , anh Nam, chị Thủy cũng đã cam kết việc chuyển nhượng này là hoàn toàn tự nguyện , anh chị đã nhận

## Page 4

đủ số tiền 1,3 tỷ đồng và đồng ý chuyển như ợng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Vì vậy khẳng định các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/01/2016 giữa anh Vũ Hải Nam, chị Phạm Thị Thu Thủy và anh Nguyễn Thế Anh, chị Trần Thị Ánh Tuyết đã tuân thủ đúng qui định pháp luật. Sau khi chuyển nhượng, ngày 02/8/2016 Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thị xã Quảng Yên đã làm đầy đủ các thủ tục theo qui định pháp luật để xác nhận thay đổi chủ sử dụng đất vào trang bổ sung thuộc trang 4 giấy chứng nhận BB 342328 đã được UBND huyện Yên Hưng (nay là thị xã Quảng Yên) cấp ngày 15/7/2010. Như vậy khẳng định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 342328 do Ủy ban nhân dân huyện Yên Hưng cấp ngày 15/7/2010 là tài sản hợp pháp của anh Nguyễn Thế Anh và chị Trần Thị Ánh Tuyết.
Sau khi chuyển nhượng các bên có thực hiện một Hợp đồng cho thuê nhà ở, cho thuê chính tài sản mà các bên vừa chuyển nhượng cho nhau. Tại hợp đồng này thể hiện lý do cho thuê là “Do bán nhà nhưng chưa tìm được chỗ ở mới” và thời hạn thuê là 30 ngày , số tiền thuê nhà là 30.000.000 đồng. Tuy nhiên đến hạn bên thuê là anh Nam và chị Thủy đã không bàn giao nhà và trả tiền thuê như đã cam kết. Anh Thế Anh đã nhiều lần gặp và yêu cầu bên thuê trả lại nhà đã thuê, thể hiện: ngày 22/10/2016 anh Nam, chị Thủy có Bản cam kết đến ngày 25/11/2016 sẽ bàn giao ngôi nhà , Ngày 25/11/2016 lại có Giấy cam kết ngày 05/12/2016 sẽ giao nhà. Đến nay anh Nam, chị Thủy vẫn chưa trả lại ngôi nhà đã thuê theo đúng cam kết vì vậy việc anh Nguyễn Thế Anh và chị Trần Thị Ánh Tuyết khởi kiện yêu cầu trả lại nhà cho thuê là có căn cứ. Anh Thế Anh, chị Tuyết không yêu cầu anh Nam, chị Thủy phả i trả số tiền thuê nhà và không có yêu cầu bồi thường thiệt hại nên Tòa án không xem xét.
Về án phí: Đương sự phải chịu án phí theo qui định của pháp luật.
V các l trên QUYT ĐỊNH Căn cứ: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 164; Khoản 1 Điều 166 ; Điều 472; Điều 482 Bộ luật dân sự ;
Khoản 1 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/NQ - UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thế Anh và chị Trần Thị Ánh Tuyết. Buộc anh Vũ Hải Nam và chị Phạm Thị Thu Thủy phải trả cho anh Nguyễn Thế Anh và chị Trần Thị Ánh Tuyết 54m2 đất tại thôn Lâm Sinh II , phường Minh Thành, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 342328 do Ủy ban nhân dân huyện Yên Hưng cấp ngày 15/7/2010 và tài sản trên đất là ngôi nhà 04 tầng, diện tích xây dựng là 54m2.

## Page 5

Về án phí: Buộc anh Vũ Hải Nam và chị Phạm Thị Thu Thủy phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm . Trả lại cho anh Nguyễn Thế Anh số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000257 ngày 15/5/2017 của Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
Án xử sơ thẩm công khai, có mặt nguyên đơn, vắng mặt bị đơn. Báo cho các đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.

Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Q/N;
- VKSND tx Quảng Yên;
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- THADS tx Quảng Yên;
- Các đương sự;
- UBND p. Minh Thành.

- Lưu HS-VP


 Phạm Thị Hƣơng Giang