Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 172/2019/QĐ-PT
NVL- NTT
Số: 211
Ngày: 23/07/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: không chấp nhận kháng cáo

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Toàn giang Các Thẩm phán: Ông Đỗ Minh Hoàng Bà Hoàng Thị Thu Lan
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Thu Hiền – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Ngoan - Kiểm sát viên.
Ngày 23/7/2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 52/2019/DSPT ngày 28/01/2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 172/2019/QĐ-PT ngày 29 /5/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội; giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Lệ, sinh năm 1959 ( Có mặt )
Trú tại: Xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thỉnh, sinh năm 1946. ( Có mặt )
Trú tại: Xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Thỉnh: Ông Lê Quang Trực, sinh năm 1968; Địa chỉ: Số 4/38 phốT ư Đình, phường Long Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Có mặt tại phiên tòa.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Thỉnh: Ông Trịnh Ngọc Thành, bà Bùi Thị Hồng Giang - Luật sư Công ty Luật TNHH Bùi Gia và Cộng sự – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Có mặt luật sư Trịnh Ngọc Thành tại phiên tòa.
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lê Thị Hoắt, sinh năm 1923 (đã chết ngày 02/7/2018)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị Hoắt:
- Ông Nguyễn Văn Lệ, sinh năm 1959.
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số: 211/2019/DSPT Ngày: 23/7/2019 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 Trú tại: Xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
- Ông Nguyễn Văn Ngọc, sinh năm 1953.
Địa chỉ: Số nhà 356, phố Bùi Xương Trạch,ph ường Khương Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
- Bà Nguyễn Thị Thạch, sinh năm 1949 Địa chỉ: Số nhà 33B, phố Phan Đình Phùng, phường Quán Thánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
- Bà Nguyễn Thị Nga, sinh năm 1955.
Địa chỉ: Thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
- Chị Nguyễn Thị Nhung, sinh năm 1981.
- Chị Nguyễn Thị Diệp, sinh năm 1990 Đều trú tại: Thôn Bình Long, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.
- Chị Nguyễn Thị Lệ Quyên, sinh năm 1983.
- Anh Nguyễn Quốc Quân, sinh năm 1976.
- Cháu Nguyễn Tuấn Anh, sinh năm 1997.
(Người đại diện theo pháp luật của cháu Tuấn Anh là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy – mẹ đẻ; Người giám hộ hợp pháp của cháu Tuấn Anh là bà Nguyễn Thị Thỉnh- Bà nội).
Đều trú tại: Thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
2. Chị Nguyễn Thị Lệ Quyên, sinh năm 1983.
3. Anh Nguyễn Quốc Quân, sinh năm 1976.
4. Chị Hồ Thị Thuy, sinh năm 1975.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Thuy: Anh Nguyễn Quốc Quân, sinh năm 1976;
5. Chị Nguyễn Thị Diệu Thúy, sinh năm 1977.
6. Cháu Nguyễn Tuấn Anh, sinh năm 1997.
(Người đại diện theo pháp luật của cháu Tuấn Anh là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy – mẹ đẻ ; Người giám hộ hợp pháp của cháu Tu ấn Anh l à bà Nguyễn Thị Thỉnh- Bà nội ).
Đều trú tại: Thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
7. Ông Nguyễn Văn Ngọc, sinh năm 1953.
Địa chỉ: S ố nhà 356, phố Bùi Xương Tr ạch, phường Khương Đình, qu ận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
8. Bà Nguyễn Thị Thạch, sinh năm 1949 Địa chỉ: Số nhà 33B, phố Phan Đình Phùng, phường Quán Thánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

## Page 3

9. Bà Nguyễn Thị Nga, sinh năm 1955.
Địa chỉ: Thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
10. Ông Nguyễn Văn Sức, sinh năm 1959.
11. Chị Nguyễn Thị Nhung, sinh năm 1981.
12. Chị Nguyễn Thị Diệp, sinh năm 1990 Đều trú tại: Thôn Bình Long, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.
13. Bà Trịnh Thị Yến, sinh năm 1931 (đã chết ngày 06/6/2018);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trịnh Thị Yến:
- Ông Lê Đình Chiến, sinh năm 1956;
- Bà Lê Thị Tuyến, sinh năm 1959;
Đều trú tại: Thôn Phó Dò, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang
- Bà Lê Thị Lan, sinh năm 1963;
Trú tại: Số 616, khu An Tràng, thị trấn Trường Sơn, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng.
- Bà Lê Thị Năm, sinh năm 1966;
Trú tại: Số nhà 10, ngõ 12, Đường Trần Phú, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Ông Lê Văn Sỹ, sinh năm 1972;
Trú tại: Thôn Vạt Chanh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
- Bà Lê Thị Quy, sinh năm 1976;
Trú tại: Thôn Ninh Hòa, xã Hợp Hòa, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
- Bà Lê Thị Thêm, sinh năm 1982;
Trú tại: Thôn Ba Nhà, xã Sơn Nam, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
14. Ông Lê Đình Chiến, sinh năm 1956;
15. Bà Lê Thị Tuyến, sinh năm 1959;
Đều trú tại: Thôn Phó Dò, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang
16. Bà Lê Thị Lan, sinh năm 1963;
Trú tại: Số 616, khu An Tràng, thị trấn Trường Sơn, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng.
17. Bà Lê Thị Năm, sinh năm 1966;
Trú tại: Số nhà 10, ngõ 12, Đường Trần Phú, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
18. Ông Lê Văn Sỹ, sinh năm 1972;
Trú tại: Thôn Vạt Cha nh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.

## Page 4

19. Bà Lê Thị Quy, sinh năm 1976;
Trú tại: Thôn Ninh Hòa, xã Hợp Hòa, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
20. Bà Lê Thị Thêm, sinh năm 1982;
Trú tại: Thôn Ba Nhà, xã Sơn Nam, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
21. Bà Đoàn Thị Hợi, sinh năm 1959;
Trú tại: Đội 6, thôn Vạt Chanh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
22. Anh Nguyễn Ngọc Anh, sinh năm 1979;
Trú tại: Số 1106/23/13 Nguyễn Duy Trinh, khu phố Ông Nhiêu, phường Long Trường, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.
23. Anh Nguyễn Ngọc Tuấn, sinh năm 1983;
Nơi ĐKHKTT: Đội 6, thôn Vạt Chanh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Chỗ ở hiện tại: Số 05- 04 HQ4, Chung cư HQC Plaza, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.
24. Anh Nguyễn Văn Cường, sinh năm 1985;
Trú tại: Đội 6, thôn Vạt Chanh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
25. Bà Nguyễn Thị Kiệm, sinh năm 1961.
Trú tại: thôn Đồng Xe, xã Sơn Nam, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Ông Chiến, bà Tuyến, bà Lan, bà Năm, bà Quy, bà Thêm, ông Sỹ, anh Ngọc Anh, anh Tuấn, anh Cường, bà Hợi, bà Kiệm đều ủy quyền giải quyết toàn bộ vụ án cho: Ông Nguyễn Văn Lệ, sinh năm 1959, trú tại: Xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
26. Chị Nguyễn Thị Luyến, sinh năm 1981.
Trú tại: Đội 6, thôn Vạt Chanh, xã Thiện Kế, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Người đại diện theo pháp luật của chị Nguyễn Thị Luyến là bà Đoàn Thị Hợi – mẹ đẻ.
 Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện và những lời khai tại Tòa án nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Lệ trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là của ông bà ngoại ông là cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu để lại cho con trai là ông Lê Danh Mô

## Page 5

5 (ông Mô là cậu ruột ông), sau đó ông Mô đã tặng cho lại cho ông quyền sử dụng thửa đất này từ năm 1979.
Sinh thời ông bà ngoại ông là cụ Lê Danh Mạc ( đã chết) và cụ Nguyễn Thị Sáu (đã chết) có 4 người con là:
+ Bà Lê Thị Hoắt (là mẹ đẻ ông đã chết 02/7/2018) có chồng là Nguyễn Văn Nhâm (đã chết) và 06 người con là:
- Ông Nguyễn Văn Quý (đã chết năm 1990), ông Quý có vợ là bà Nguyễn Thị Thỉnh và 03 người con là Nguyễn Xuân Quyền ( đã chết năm 2002) anh Quyền có vợ là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy và con là Nguyễn Tuấn Anh; Nguyễn Quốc Quân và Nguyễn Thị Lệ Quyên;
- Bà Nguyễn Thị Thạch, sinh năm 1949;
- Ông Nguyễn Văn Ngọc, sinh năm 1953;
- Bà Nguyễn Thị Nga, sinh năm 1955;
- Ông Nguyễn Văn Lệ, sinh nawm 1957
- Bà Nguyễn Thị Tuyết (đã chết) có chồng là ông Nguyễn Văn Sức, sinh năm 1959 và các con là chị Nguyễn Thị Nhung, sinh năm 1981, chịN guyễn Thị Diệp, sinh năm 1990;
+ Ông Lê Danh Mô ( đã chết năm 1999), ông Mô có vợ là bà Trịnh Thị Yến, sinh năm 1931 ( đã chết ngày 06/6/2018) và 7 người con là: Lê Đình Chiến, sinh năm 19 56; Lê Thị Tuyến, sinh năm 1959, Lê Thị Lan, sinh năm 1963, Lê Thị Năm, sinh năm 1966, Lê Văn Sỹ, sinh năm 1972, Lê Thị Quy, sinh năm 1976, Lê Thị Thêm, sinh năm 1982;
+ Ông Lê Danh Đỏ chết từ nhỏ không có vợ con.
+ Bà Lê Thị Bốn (đã chết) chồng bà Bốn đã chết, bà Bốn có 02 (hai) người con là: ông Lê Danh Cần (đã chết có vợ là Đoàn Thị Hợi, sinh năm 1959 và 4 người con là Nguyễn Ngọc Anh, sinh năm 1979, Nguyễn Ngọc Tuấn, sinh năm 1983; Nguyễn Ngọc Cường, sinh năm 1985 vàN guyễn Thị Luyến, sinh năm 1981 và bà Lê Thị Kiệm, sinh năm 1961.
Sinh thời, cụ Mạc và cụ Sáu có một khối di sản là thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168m 2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Khi các cụ còn sống đã cho ông Lê Danh Mô toàn bộ thửa đất này. Sau khi được bố mẹ cho đất, ông Mô đã quản lý đến năm 1954 thì đi tản cư lên Thái Nguyên. Ông Mô có nhờ chị dâu con ông bác là bà Nguyễn Thị Bé trông nom, quản lý giúp thửa đất này. Sau đó, do đã định cư và ổn định cuộc sống tại Tuyên Quang nên năm 1979, ông Mô đã làm “Giấy giao lại đất thổ cư ở” chính thức cho ông là Nguyễn Văn Lệ toàn quyền trông nom, sử dụng thửa đất trên. Ông Lê Danh Mô làm giấy tờ tặng cho đất cho ông có chứng nhận của ban quản trị Hợp tác xã Vân Canh và Ủy ban nhân dân xã Vân Canh xác nhận. Tại thời điểm cho đất, do

## Page 6

6 ông chưa lập gia đình nên thửa đất do bố mẹ ông là bà Lê Thị Hoắt và ông Nguyễn Văn Nhâm quản lý giúp và bố mẹ ông cũng là người thực hiện nghĩa vụ đất đai với cơ quan nhà nước. Thời điểm này bà Lê Thị Hoắt làn gười cầm bản chính của “Giấy giao lại đất thổ cư ở” mà ông Lê Danh Mô lập.
Đến năm 1989, ông chính thức quản lý sử dụng thửa đất này. Do chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở bên khu đất này nên tại khu đất ông chỉ trồng một số cây cối vì khi đó vợ chồng ông đi làm công nhân ở dưới Hà Đông. Cùng thời điểm này, bà Thỉnh và gia đình có xin là trông nom, trồng cấy hoa màu trên thửa đất của ông nên ông đã đồng ý. Năm 1992, khi ông về nghỉ chế độ, ông đòi lại thửa đất để sử dụng thì bà Thỉnh không trả. Trong thời gian sử dụng thửa đất của ông, bà Thỉnh và gai đình không xây dựng công trình gì, chỉ trồng cấy hoa màu. Hiện nay, thửa đất vẫn đang do ông quản lý nhưng khi ông làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Thỉnh làm đơn về việc thửa đất có tranh chấp nên UBND xã Vân Canh đã không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cho ông.
Ông đã đóng thuế đối với thửa đất này từ năm 2010 đến nay.
Ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết xác định quyền sử dụng thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là thuộc quy ền sử dụng hợp pháp của ôngvà buộc bà Nguyễn Thị Thỉnh và các thành viên trong gia đình bà Thỉnh trả lại quyền sử dụng đất và chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của ông.
Trong trường hợp yêu cầu của ông Lệ được Tòa án chấp nhận thì ông Lệ tự nguyện thanh toán cho bà Nguyễn Thị Thỉnh tiền công trông nom, chăm sóc và tôn tạo khu đất với số tiền là 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng).
Bị đơn là bà Nguyễn Thị Thỉnh trình bày: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ vì:
Bà là con dâu của cụ Lê Thị Hoắt, cụ Hoắt là chị ruột ông Mô. Sau khi kết hôn với ông Nguyễn Văn Quý (đã chết năm 1990) thì vợ chồng bà về sinh sống tại thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Thửa đất hiện nay đang tranh chấp có nguồn gốc là của cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu để lại. Sinh thời, cụ Mạc và cụ Sáu đã cho con trai là ông Lê Danh Mô thửa đất này. Ông Lê Danh Mô trong quá trình quản lý sử dụng có cho bà chị dâu là bà Nguyễn Thị Bé làm vườn. Đến năm 1979, bà Bé có gọi ông Mô về để giao lại thửa đất. Khi đó ông Mô có lập giấy tờ về việc sau này sẽ giao thửa đất cho ông Nguyễn Văn L ệ trông nom và sử dụng. Sau khi làm giấy tờ xong, thì ông Mô giao tờ giấy này cho mẹ chồng bà là Lê Thị Hoắt và giao quyền cho bà Hoắt được quyết định cho ai quyền sử dụng (nhưng việc giao quyền chỉ bằng lời nói). Đến năm 1985, bà là người quản lý thửa đất này vì mẹ chồng bà cho bà quyền quản lý.
Năm 1987 bố mẹ chồng bà đã chia đất cho các con trai, ông Lệ được chia vào phần

## Page 7

7 đất trên có nhà 4 gian nhà, bếp, bể, giếng khơi, ông Lệ phải thanh toán trả vợ chồng bà tiền xây dựng các công trình trên đất, do ông Lệ không có tiền trả vợ chồng bà nên đã đổi cho vợ chồng bà phần diện tích đất ông Lệ được ông Lê Danh Mô cho năm 1979. Việc đổi nhà đất này không có giấy tờ gì hai bên chỉ nói miệng.
Bà và chồng là ông Quý sinh được 03 người con là: Nguyễn Xuân Quyền (đã chết) Nguyễn Xuân Quyền kết hôn với chị Nguyễn Thị Diệu Thúy, sinh được một con trai là Nguyễn Tuấn Anh bị bại não từ bé; Nguyễn Quốc Quân kết hôn với vợ là Hồ Thị Thuy và chị Nguyễn Thị Lệ Quyên.
Do ông Nguyễn Văn Lệ có mâu thuẫn với vợ của ông Nguyễn Văn Ngọc nên cụ Hoắt đã tổ chức họp gia đình với nội dung giao cho bà là Nguyễn Thị Thỉnh quyền sử dụng thửa đất đang tranh chấp. Việc họp và giao đất này không lập thành văn bản. Đồng thời, cụ Hoắt đã trực tiếp giao cho bà bản gốc “Giấy giao lại đất thổ cư ở” lập ngày 7/12/1979 giữa ông Lê Danh Mô và bà Nguyễn Thị Bé. Bà thừa nhận bà đã viết thêm dòng chữ “ em xin chuyển đổi lại cho anh quí miếng đất bên vườn” và chữ ký “ Lệ” là do bà ký vào cuối văn bản cho đất của ông Lê Danh Mô.
Hiện nay, bà vẫn là người quản lý bản gốc của “ Giấy giao lại đất thổ cư ” lập ngày 07/12/1979 giữa ông Lê Danh Mô và bà Nguyễn Thị Bé cho đất ông Nguyễn Văn Lệ, nhưng bà từ chối xuất trình và giao nộp bản chính văn bản này cho Tòa án.
Từ khi thực hiện việc trông nom thửa đất, bà đã thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước đến năm 2011 thì dừng do Hợp tác xã Vân Canh cho rằng thửa đất này đang có tranh chấp thì không được đóng thuế. Trong quá trình quản lý sử dụng, bà đã tiến hành trồng cây ăn quả và thu hoa lợi trên thửa đất. Bà cũng thừa nhận không xây dựng được công trình gì trên đất. Từ năm 2009, do giữa bà và ông Lệ có tranh chấp nên bà đã dừng việc trồng cây trên thửa đất này.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy có ủy quyền cho bà tham gia giải quyết vụ án tại tòa án nhân dân các cấp thì bà nhận sự ủy quyền này và bà sẽ thay mặt chị Thúy giải quyết tất cả các vấn đề liên quan đến việc giải quyết vụ án.
Cháu Nguyễn Tuấn Anh là con của anh Nguyễn Xuân Quyền (đã chết) và chị Nguyễn Thị Diệu Thúy bị bệnh bại não bẩm sinh do chị Nguyễn Thị Diệu Thúy là người đại diện trước pháp luật. Bà Nguyễn Thị Thỉnh làng ười giám hộ cho cháu Tuấn Anh theo Quyết định s ơ thẩm giải quyết việc dân sự số 10/2018 ngày 11/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Đối với yêu cầu đòi quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Lệ đối với thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 160m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội , bà Thỉnh đề nghị Tòa án giải qu yết chia thửa đất thành 3 phần, ông Lệ hưởng một phần, bà được hưởng hai phần. Hai bên không phải thanh toán chênh lệch gì cho nhau.

## Page 8

8 Người đại diện theo ủy quyền của bà Thỉnh là ông Lê Quang Trực trình bày: Toàn bộ khối tài sản hiện nay đang tranh chấp là của cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu để lại, cụ Sáu và cụ Mạc chưa định đoạt khối tài sản này cho ông Lê Danh Mô, nên văn bản giao đất thổ cư của ông Mô cho không Lệ không có giá trị vì ông Môch ưa có quyền sử dụng thửa đất này. Đề nghị Tòa án xem xét bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thỉnh trình bày : Toàn bộ khối tài sản hiện nay đang tranh chấp là của cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu để lại, cụ Sáu và cụ Mạc chết đi không để lại di chúc về việc định đoạt khối tài sản này. Ông hoàn toàn nhất trí với phần quan hệ huyết thống như ông Lệ đã trình bày. Cụ thể: cụ Sáu và cụ Mạc có 4 người con là: Bà Lê Thị Hoắt, ông Lê Danh Mô, ông Lê Danh Đỏ và bà Lê Thị Bốn.
Ông Lê Danh Mô không có bất cứ tài liệu nào chứng minh đã được bố mẹ cho tặng hay thừa kế tài sản này. Việc ông Nguyễn Văn Lệ dựa vào văn bản của ông Mô cho để khởi kiện yêu cầu đòi quyền sử dụng đất là không cóc ăn cứ, bởi ông Mô chưa phải là chủ sử dụng đối với quyền sử dụng thửa đất đang tranh chấp.
Vì vậy, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Trịnh Thị Yến trình bày:
Bà là vợ của ông Lê Danh Mô. Ông Mô chết năm 1999. Bà và ông Mô sinh được 7 người con là: Lê Đình Chiến, sinh năm 1956; Lê Thị Tuyến, sinh năm 1959; Lê Thị Ngọc Lan, sinh năm 1963; Lê Hồng Năm, sinh năm 1966; Lê Văn Sỹ, sinh năm 1972; Lê Thị Quy, sinh năm 1976; Lê Thị Thêm, sinh năm 1982. Ông Mô có duy nhất một người vợ là bà và 7 người con, ngoài ra ông Mô không có người con chung, con riêng nào khác.
Bố mẹ chồng bà là cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu đã chết từ lâu và chết trước ông Mô (chồng bà). Sinh thời, chồng bà (ông Mô) được bốm ẹ cho thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 160m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Khi ông Mô còn sống vàon ăm 1979, đã lập văn bản về việc tặng cho thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ, sinh năm 1959, trú tại: thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội (ông Lệ là cháu gọi ông Mô bằng cậu ruột), văn bản này đã được UBND xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội xác nhận.
Nay, bà hoàn toàn nhất trí với ý kiến của chồng bà (ông Mô) về việc tặng cho ông Lệ thửa đất nêu trên và không có bất cứ ý kiến thắc mắc gì.
Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Văn Lệ về việc yêu cầu bà Thỉnh trả lại thửa đất trên cho ông Lệ thì đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết trả lại cho ông Lệ

## Page 9

9 toàn bộ quyền sử dụng thửa đất số 4 44, tờ bản đồ số 03, diện tích 160m 2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Bà ủy quyền toàn bộ việc giải quyết vụ án cho ông Nguyễn Văn Lệ và xin được vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng tại Tòa án các cấp.
Ngày 06/6/2018 bà Trịnh Thị Yến đã chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Yến là: Ông Lê Đình Chiến, bà Lê Thị Tuyến, bà Lê Thị Lan, bà Lê Thị Năm, ông Lê Văn Sỹ, bà Lê Thị Quy và bà Lê Thị Thêm.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Lê Đình Chiến trình bày:
Ông là con của ông Lê Danh Mô (đã chết năm 1999) và bà Trịnh Thị Yến. Bố mẹ ông có 7 người con là: Lê Đình Chiến, sinh năm 1956 (là ông); Lê Thị Tuyến, sinh năm 1959; Lê Thị Ngọc Lan, sinh năm 1963; Lê Hồng Năm, sinh năm 1966; L ê Văn Sỹ, sinh năm 1972; Lê Thị Quy, sinh năm 1976; Lê Thị Thêm, sinh năm 1982.
Bố ông có duy nhất một người vợ là bà Yến (mẹ đẻ ông) và 7 người con, bố ông không có người con chung, con riêng nào khác.
Ông bà nội ông là cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sá u đã chết từ lâu và chết trước ông Mô (bố ông). Sinh thời, bố ông là ông Lê Danh Mô được bố mẹ cho một khối tài sản là thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 160m 2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Khi bố ông là ông Lê Danh Mô còn sống có lập một văn bản về việc tặng cho toàn bộ thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ, sinh năm 1959, trú tại: thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là cháu gọi ông Mô bằng cậu ruột. Việc tặng cho được lập thành văn bản và đã được UBND xã Vân Canh xác nhận năm 1979.
Đối với văn bản “Giấy giao lại đất thổ cư” của ông Lê Danh Mô cho ông Nguyễn Văn Lệ, ông là người giữ bản sao của văn bản này và sau đó ông đã giao lại nó cho ông Lệ vì: Năm 2009, ông và mẹ đẻ là bà Trịnh Thị Yến có về xã Vân Canh để giải quyết nội bộ gia đình về việc cho đất của ông Mô, do trong gia đình không tự thống nhất được nên đã đề nghị UBND xã Vân Canh giải quyết. Tại đây, bà Thỉnh đã xuất trình bản chính của “Giấy giao nhận đất ở” này, và ông cũng nhận bản sao của văn bản này từ bà Thỉnh. Chính vì vậy, hiện nay, bà Thỉnh là người giữ bản chính của “Giấy giao lại đất thổ cư” này. Ông thừa nhận chữ ký và chữ viết trong văn bản này đúng là chữ viết và chữ ký của bố ông (ông Mô), cuối văn bản có thêm dòng chữ viết là “Em xin chuyển đổi lại cho anh quí miếng đất bên vườn ” và chữ ký “Lệ”. Ông khẳng định đây không phải là chữ ký và chữ viết của ông Lệ mà do bà Thỉnh đã tự ý viết thêm vào.
Nay, ông Nguyễn Văn Lệ yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 160m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là của ông Lệ và buộc bà Thỉnh chấm dứt hành vi cản

## Page 10

10 trở việc sử dụng đất hợp pháp của ông Lệ thì ông có quan điểm như sau: Ông và gia đình ông thống nhất thực hiện theo giấy tờ “Giấy giao nhận đất ở” của bố ông là ông Lê Danh Mô tặng cho thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ, đề nghị tòa án chấp nhận yêu cầu của ông Lệ.
Do bận công việc ông xin được ủy quyền việc giải quyết vụ án cho ông Nguyễn Văn Lệ và xin được vắng mặt trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là các ông, bà: Lê Văn Sỹ, Lê Thị Tuyến, Lê Thị Ngọc Lan, Lê Hồng Năm, Lê Thị Thêm và Lê Thị Quy, trình bày: Ông Sỹ, bà Tuyến, bà Lan, bà Năm, bà Thêm, bà Quy là con đẻ của ông Lê Danh Mô (đã chết) và bà Trịnh Thị Yến. Các ông bà đều thừa nhận và hoàn toàn nhất trí với lời khai của ông Lê Đình Chiến.
Do bận công việc các ông bà xin được vắng mặt tại Tòa án các cấp và ủy quyền toàn bộ việc giải quyết vụ án cho ông Nguyễn Văn Lệ.
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị Hợi trình bày:
Bà là vợ của ông Nguyễn Văn Cần ( đã chết năm 2017), ông Cần là con của bà Bốn và gọi ông Lê Danh Mô bằng cậu ruột. Vợ chồng bà có 04 người con là:
Nguyễn Ngọc An h, Nguyễn Thị Luyến, Nguyễn Ngọc Tuấn và Nguyễn Văn Cường. chị Nguyễn Thị Luyến làng ười bị thiểun ăng trí tuệ bẩn sinh, anh Ngọc Anh và anh Tuấn hiện nay đang công tác tại thành phố Hồ Chí Minh. Bố mẹ chồng bà chỉ có 02 người con là: chồng bà ông Nguyễn Văn Cần và bà Nguyễn Thị Kiệm.
Bà hoàn toàn nhất trí với ý kiến của ông Nguyễn Đình Chiến và không có ý kiến gì khác. Khi Tòa án tiến hành hòa giải, xét xử vụ kiện bà xin vắng mặt tại tòa và ủy quyền toàn bộ cho ông Nguyễn Văn Lệ.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Ngọc Anh, anh Nguyễn Ngọc Tuấn và anh Nguyễn Văn Cường trình bày:
Các anh là con đẻ của ông Nguyễn Văn Cần (đã chết năm 2017) và bà Đoàn Thị Hợi. Các anh đều thừa nhận và hoàn toàn nhất trí với lời khai của ông Lê Đình Chiến.
Do bận công việc các anh xin được vắng mặt tại Tòa án các cấp và ủy quyền toàn bộ việc giải quyết vụ án cho ông Nguyễn Văn Lệ.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Kiệm trình bày: Bà là con của bà Lê Thị Bốn bà gọi ông Lê Danh Mô là cậ u ruột. Bố mẹ bà đều đã chết, sinh thời bố mẹ bà có 02 người con là: ông Nguyễn Văn Cần (đã chết năm 2017) và bà là Nguyễn Thị Kiệm. Bà hoàn toàn nhất trí với ý kiến của ông Nguyễn Đình Chiến và không có ý kiến gì khác. Khi Tòa án tiến hành hòa giải xét xử vụ kiện bà xin vắng mặt và ủy quyền toàn bộ cho ông Nguyễn Văn Lệ.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Quốc Quân trình bày: Anh là con trai bà Nguyễn Thị Thỉnh và ông Nguyễn Xuân Quý ( đã chết năm

## Page 11

11 1990), anh có biết khi còn bé ông bà nộ i anh giao cho bố mẹ anh quản lý và sử dụng mảnh đất số 444 tại địa chỉ: thôn Hậu Ái, xã Vân Canh. Khi còn sống khoảng năm 1987 bố mẹ anh thấy mảnh đất đó không được rộng (khoảng 160 m 2) để cho anh sang ở sau này đã mua thêm 72 m 2 bên cạnh và xâyt ường 02 bên và đổ đất màu làm vườn trồng rau, cây ăn trái là hồng xiêm còn hai bên thì làm hàng rào chắn gà. Trong quá trình sử dụng, bố mẹ anh đã nhiều lần trồng câyvà cải tạo đổ đất tôn tạo cho đỡ ngập. Khi trong xóm có chủ trương làm đường bê tông thì mẹ anh và gia đình đã tham gia công sức và đóng góp vật chất để làm đường bê tông cùng với hàng xóm, cùng đó gia đình anh đã đóng góp các khoản thuế quyền sử dụng đất nhiều năm liền cho chính quyền địa phương, ông bà, bố mẹ anh xác định sẽ giao cho anh sau này trưởng thành sang đó xây nhà và trông nam. Năm 2002 ông nội anh vì tuổi cao đã qua đời và năm sau anh trai anh là Nguyễn Xuân Quyền không may bị tai nạn giao thông chết, nên anh đã chuyển công tác từ Hải Phòng về Hà Nội để trông nom và nuôi dưỡng cháu anh là con anh trai bị động kinh tật nguyền đến nay. Khi có chủ trương làm sổ đỏ của nhàn ước mẹ anh gọi địa chính vào đo làm sổ thì chú anh là ông Nguyễn Văn Lệ sang ngăn cản và địa phương đã hòa giải.
Vì anh làng ười trực tiếp thửa hưởng mảnh đất số 444 và chấp nhận chia sẻ, quan điểm của anh là hỗ trợ ông Nguyễn Văn Lệ 30% giá trị miếng đất vì tình cảm gia đình và điều kiện chú anh kinh tế và cũng là nguyện vọng của mẹ anh. bản thân anh cùng tham gia xây tường bao, đóng tiền làm đường bê tông, mua đất đổ tôn tạo và tham gia đóng thuế quyền sử dụng đất trên mảnh đất này.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Lệ Quyên trình bày: Chị là con gái bà Nguyễn Thị Thỉnh và ông Nguyễn Xuân Quý ( đã chết năm 1990), anh trai cả là Nguyễn Xuân Quyền ( đã chết vì tai nạn giao thông), anh trai thứ hai là Nguyễn Quốc Quân, sinh năm 1976, trú tại: xóm 11, Hậu Ái, Vân Canh, Hoài Đức. Ngày chị còn nhỏ chị được biết là gia đình chị có 02 mảnh đất, một mảnh đất là gia đình chị đang ở hiện tại và một mảnh đất bên cạnh dùng để trồng trọt, canh tác đến nay. Mảnh đất bên đó do gia đình chị quản lý và sử dụng, sau này mẹ chị đã xây tường bao, đóng góp với xóm để làm đường chung, ống rãnh thoát nước, có nghĩa vụ nộp thuế đầy đủ với địa phương theo quy định. Những vấn đề có liên quan đến mảnh đất đó đều do mẹ chị đứng ra giải quyết. Khi có chủ trương làm sổ đỏ của nhàn ước mẹ chị gọi địa chính vào đo làm sổ thì chú chị là ông Nguyễn Văn Lệ sang ngăn cản vì ông Lệ tự nhận đấy là mảnh đất của ông Lệ dù chính quyền địa phương đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành.
Vì chị là người trực tiếp thụ hưởng mảnh đất số 444 và chấp nhận giải quyết theo góc độ tình cảm của gia đình là gia đình chị giữ lại 70% còn 30% nhượng lại cho ông Lệ. Nguồn gốc của mảnh đất này như thế nào chị không biết rõ, chỉ biết là của ông bà nội chị để lại cho bố mẹ chị. Bản thân chị đã cùng với mẹ và anh trai

## Page 12

12 Nguyễn Quốc Quân cùng canh tác trồng trọt, xâyt ường bao, đào rãnh, góp công xây đường chung của xóm. Chị xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy trình bày: Chị kết hôn với anh Nguyễn Xuân Quyền vàon ăm 1996. Anh Quyền là con trai ông Nguyễn Xuân Quý và bà Nguyễn Thị Thỉnh. Ông Quý đã chết trước khi chị kết hôn với anh Quyền. Anh Quyền đã chết năm 2003. Chị và anh Quyền có 01 con chung là Nguyễn Tuấn Anh, sinh năm 1997, cháu Tuấn Anh bị bệnh động kinh bẩm sinh, không có khản ăng nhận thức, hiện nay cháu Tuấn Anh đang do bà nội là Nguyễn Thị Thỉnh chăm sóc, chị thường xuyên đi lại thăm nom. Chị xin ủy quyền toàn bộ cho bà Nguyễn Thị Thỉnh thay mặt chị giải quyết toàn bộ vụ kiện tại Tòa án nhân dân các cấp. Chị không có quyền lợi gì trong vụ kiện này và xin vắng mặt trong tất cả quá trình tố tụng tại Tòa án các cấp.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là cụ Lê Thị Hoắt (đã chết ngày 02/7/2018). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Hoắt là ông: Nguyễn Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Nga, bà Nguyễn Thị Thạch, ông Nguyễn Văn Lệ, anh Nguyễn Quốc Quân, chị Nguyễn Thị Lệ Quyên, cháu Nguyễn Tuấn Anh, chị Nguyễn Thị Nhung và chị Nguyễn Thị Diệp.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Thạch: Bà Nguyễn Thị Thạch từ chối cung cấp lời khai vì bà Thạch cho rằng không liên quan gì nên Tòa án không có lời khai của bà Thạch.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Ngọc trình bày:
Ông là con của cụ Lê Thị Hoắt, sinh năm 1923 và ông Nguyễn Văn Nhâm (đã chết năm 2002).Đối với việc tranh chấp đất 120 m 2 giữa ông Nguyễn Văn Lệ với bà Nguyễn Thị Thỉnh về quan điểm giải quyết vụ án đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Nga trình bày:
Bà là con của cụ Lê Thị Hoắt và cụ Nguyễn Văn Nhâm, là chị gái của ông Nguyễn Văn Lệ và em gái của ông Nguyễn Văn Quý (chồng bà Thỉnh). Về thửa đất đang tranh chấp giữa ông Lệ và bà Thỉnh tại thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, bà chỉ biết thửa đất này là của ông Lê Danh Mô, có cho ông Lệ để ông Lệ trông nom và s ử dụng.Thửa đất hiện nay ông Lệ đang ở là của bố mẹ cho từ đầu, còn việc có đổi đất hay không thì bà không biết. Mẹ của bà là cụ Lê Thị Hoắt hiện vẫn còn sống nhưng khoảng 01 năm nay tinh thần của cụ Hoắt không còn minh mẫn, tỉnh táo, bố của bà và ông Lệ là cụ Nguyễn Văn Nhâm (đã chết năm 2001).
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Sức trình bày:
Ông là chồng của bà Nguyễn Thị Tuyết (đã chết năm 2009), ông và bà Tuyết có 02 người con là Nguyễn Thị Tuyết Nhung, sinh năm 1985 và Nguyễn Thị Hồng Diệp,

## Page 13

13 sinh năm 1991. Ông có nghe kể nguồn gốc thửa đất đang có tranh chấp trong vụ án như sau: Ông nghe bố mẹ vợ ông có nói thửa đất này của hương hỏa bên ngoại (bố mẹ đẻ cụ Hoắt) để lại. Sau đó thửa đất được giao cho ai, ai quản lý ông không biết.
Nay ông Lệ và bà Thỉnh tranh chấp thửa đất này thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, bản thân ông không có quyền lợi không có ý kiến gì, ông xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án nhân dân các cấp.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Tuyết Nhung và chị Nguyễn Thị Hồng Diệp trình bày : Các chị là con của ông Nguyễn Văn Sức, sinh năm 1960, địa chỉ: Bình Lăng, Thắng Lợi, Thường Tín, Hà Nội và bà Nguyễn Thị Tuyết (đã chết năm 2009). Đối với tài sản đang có tranh chấp trong vụ án các chị không biết và không có liên quan gì, các chị xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án các cấp.
Biên bản xác minh tại Ủy ban nhân dân xã Vân Canh cung cấp:
Theo b¶n ®å n¨m 1939: Thöa ®Êt chung sè thöa 1715, tê b¶n ®å sè 05 x· V©n Canh mang tªn cô NguyÔn V¨n Thu, theo sæ môc kª th× thöa nµy cã tæng diÖn tÝch lµ 1 sµo 9 th­íc.
Theo B¶n ®å n¨m 1986: Thöa ®Êt chung sè thöa 301, diÖn tÝch lµ 162m 2, tê b¶n ®å sè 2, x· V©n Canh, Sæ kª khai kh«ng ghi râ chñ sö dông ®Êt.
Theo B¶n ®å n¨m 1991, sè thöa 155, diÖn tÝch lµ 171m 2, tê b¶n ®å sè 3 x· V©n Canh, sæ kª khai mang tªn NguyÔn ThÞ ThØnh.
Theo B¶n ®å n¨m 2004, sè thöa lµ 444, diÖn tÝch 160m 2, tê b¶n ®å sè 3 x· V©n Canh. Do ®ang x¶y ra tranh chÊp gi÷a hé bµ ThØnh vµ hé «ng LÖ nªn kh«ng cã ai ®øng tªn kª khai.
Nguån gèc thöa ®Êt 444, tê b¶n ®å sè 03, diÖn tÝch 160m2 t¹i xãm 11, th«n HËu ¸i, x· V©n Canh, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi lµ cña cô Lª Danh M¹c vµ cô NguyÔn ThÞ S¸u (cô M¹c vµ cô S¸u lµ «ng bµ néi cña «ng ChiÕn vµ «ng Sü), bè mÑ ®Î cña «ng Lª Danh M«. Cô M¹c vµ cô S¸u ®· cho con trai lµ cô Lª Danh m«T¹i buæi hßa gi¶i ngµy 13/8/2008 t¹i UBND x· V©n Canh gi¶i quyÕt viÖc «ng Lª Danh ChiÕn lµ con trai cô Lª Danh M« ®ßi quyÒn sö dông ®Êt. UBND x· V© n Canh ®· mêi cô Ho¾t (lµ mÑ ®Î cña «ng LÖ vµ lµ mÑ chång bµ ThØnh). T¹i buæi lµm viÖc khi ®ã Cô Ho¾t cßn kháe m¹nh, minh Én. Cô Ho¾t tr×nh bµy: Thöa ®Êt mµ con d©u cô lµ NguyÔn ThÞ ThØnh tr«ng nom lµ cña cô Lª Danh M¹c vµ cô NguyÔn ThÞ S¸u (bè vµ mÑ ®Î cô Ho¾t) ®Ó l¹i. Bè mÑ cô cã 4 ng­êi con gåm: Lª ThÞ Ho¾t (lµ cô); Lª Danh M« (®· chÕt) cã con trai c¶ lµ Lª Danh ChiÕn; Lª Danh §á (chÕt khi ch­a cã vî con) vµ Lª ThÞ Bèn. T¹i buæi lµm viÖc cô Ho¾t cam ®oan thöa ®Êt trªn lµ em trai cô lµ Lª Danh M« giao cho qu¶n lý vµ sö dông ®Ó thê cóng c¸c cô bªn ngo¹i.T¹i c¸c buæi lµm viÖc th× c¸c bªn ®· xuÊt tr×nh GiÊy giao nhËn ®Êt thæ c­ ®­îc lËp ngµy 7/12/1979 thÓ hiÖn bµ NguyÔn ThÞ BÐ ®· tr¶ l¹i thöa ®Êt cho «ng M« vµ

## Page 14

14 «ng M« ®· giao cho «ng LÖ. GiÊy cã x¸c nhËn cña c hñ nhiÖm HTX n«ng nghiÖp x· V©n Canh vàxác nhận của UBND xã Vân Canh.
Trong thêi kú n¨m 1979 - 1981 «ng NguyÔn V¨n TuÊn lµ chñ nhiÖm HTX n«ng nghiÖp cña x· V©n Canh, «ng NguyÔn Phan §¾c lµ chñ tÞch UBND x· V©n Canh, hiÖn nay hai «ng ®· chÕt.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/DSST ngày 19/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ đối với bà Nguyễn Thị Thỉnh.
2. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Văn Lệ đối với thửa đất số 444, tờ bản đồ số 3, diện tích đất 160 m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Buộc bà Nguyễn Thị Thỉnh và các thành viên trong gia đình bà Thỉnh phải trả lại tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 444, tờ bản đồ số 3, diện tích đất 160 m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội của ông Nguyễn Văn Lệ (có sơ đồ giao đất kèm theo).
3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn Lệ thanh toán giá trị phần công sức đổ đất tôn nền cho bà Nguyễn Thị Thỉnh số tiền là: 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng).
Ngoài ra, bản á n sơ thẩm còn tuyên về án phí , quyền kháng cáo của các đương sự.
 Không đồng ý với quyết định của bản án dân sự sơ thẩm, b ị đơn bà Nguyễn Thị Thỉnh kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/DSST ngày 19/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức.
Tại phiên tòa phúc thẩm , nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là luật sư Trịnh Ngọc Thành đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà Thỉnh và bác yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có quan điểm: Quá trình tiến hành tố tụng phúc thẩm, Hội đồng xét xử , thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục của phiên tòa .Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Về nội dung vụ án: Không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bị đơn, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 138 Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 15

15 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bị đơn bà Nguyễn Thị Thỉnh nộp đơn kháng cáo, nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong thời hạn luật định là hợp lệ về mặt hình thức nên được chấp nhận.
[2] Về nội dung, xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thỉnh, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
[2.1] Nguồn gốc và quá trình quản lý sử dụng thửa đất: Nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168 m 2 (đo đạc thực tế hiện nay thửa đất có diện tích 160 m 2) tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là của ông Lê Danh Mô được bố mẹ đẻ là cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu để lại cho. Đây là tình tiết không cần phải chứng minh được quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm đã xác định Cụ Lê Danh Mạc ( đã chết) và cụ Nguyễn Thị Sáu (đã chết) có 4 người con là:
1/ Bà Lê Thị Hoắt (là mẹ đẻ ông Lệ đã chết 02/7/2018) có chồng là Nguyễn Văn Nhâm ( đã chết) và 06 người con là: Ông Nguyễn Văn Quý ( đã chết năm 1990), ông Quý có vợ là bà Nguyễn Thị Thỉnh và 03 người con là Nguyễn Xuân Quyền (đã chết năm 2002) anh Quyền có vợ là chị Nguyễn Thị Diệu Thúy và con là Nguyễn Tuấn Anh; Nguyễn Quốc Quân và Nguyễn Thị Lệ Quyên; Bà Nguyễn Thị Thạch; Ông Nguyễn Văn Ngọc; Bà Nguyễn Thị Nga; Ông Nguyễn Văn Lệ; Bà Nguyễn Thị Tuyết ( đã chết) có chồng là ông Nguyễn Văn Sức và các con là chị Nguyễn Thị Nhung, chị Nguyễn Thị Diệp.
2/ Ông Lê Danh Mô (đã chết năm 1999), ông Mô có vợ là bà Trịnh Thị Yến, sinh năm 1931 (đã chết ngày 06/6/2018) và 07 người con là: Lê Đình Chiến, Lê Thị Tuyến, Lê Thị Lan, Lê Thị Năm, Lê Văn Sỹ, Lê Thị Quy, Lê Thị Thêm.
3/ Ông Lê Danh Đỏ chết từ nhỏ không có vợ con.
4/ Bà Lê Thị Bốn và chồng bà Bốn đã chết, bà Bốn có 02 (hai) người con là:
ông Lê Danh Cần (đã chết có vợ là Đoàn Thị Hợivà 4 người con là Nguyễn Ngọc Anh, Nguyễn Ngọc Tuấn, Nguyễn Ngọc Cường, Nguyễn Thị Luyến và bà Lê Thị Kiệm.
Và đưa những người trong quan hệ huyết thống vào tham gia tố tụng là phù hợp với quy định của pháp luật.
Xét thấy, sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất tại thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168 m 2 (hiện nay thửa đất có diện tích 160 m2) tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội

## Page 16

16 từ cụ Lê Danh Mạc và cụ Nguyễn Thị Sáu, ông Lê Danh Mô đã quản lý sử dụng.
Năm 1945 ông Mô đi kháng chiến nên đã nhờ bà Nguyễn Thị Bé (chị dâu) trông nom quản lý thửa đất này. Năm 1979 bà Bé và ông Mô đã lập văn bản “Giấy giao đất thổ cư ở”. Văn bản này thể hiện việc bà Bé giao trả ông Mô quyền sử dụng thửa đất và tài sản trên đất và ông Mô đã giao lại quyền sử dụng thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ (văn bản này có xác nhận của Chủnh iệm Hợp tác xã nông nghiệp Vân Canh và đại diện UBND xã Vân Canh).
Sau đó, do ông Lệ chưa lập gia đình nên thửa đất này do cụ Lê Thị Hoắt (là mẹ đẻ ông Lệ) trực tiếp trông coi quản lý.
Từ năm 1985 đến năm 1992 do bà Thỉnh trông nom quản lý. Từn ăm 1992 đến nay xảy ra tranh chấp nên thửa đất bỏ không.
Điều này phù hợp với thông tin do Ủy ban nhân dân xã Vân Canh cung cấp:
tại sổ sách quản lý vền guån gèc thöa ®Êt 444, tê b¶n ®å sè 03, diÖn tÝch 160m2 t¹i xãm 11, th«n HËu ¸i, x· V©n Canh, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi lµ cña cô Lª Danh M¹c vµ cô NguyÔn ThÞ S¸u (cô M¹c vµ cô S¸u lµ «ng bµ néi cña «ng ChiÕn vµ «ng Sü), bè mÑ ®Î cña «ng Lª Danh M«. Cô M¹c vµ cô S¸u ®· cho con trai lµ cô Lª Danh M«. Theo b¶n ®å n¨m 1939: Thöa ®Êt chung sè thöa 1715, tê b¶n ®å sè 05 x· V©n Canh mang tªn cô NguyÔn V¨n Thu, theo sæ môc kª th× thöa nµy cã tæng diÖn tÝch lµ 1 sµo 9 th­íc. Theo B¶n ®å n¨m 1986: Thöa ®Êt chung sè thöa 301, diÖn tÝch lµ 162m2, tê b¶n ®å sè 2, x· V©n Canh, Sæ kª khai kh«ng ghi râ chñ sö dông ®Êt.
Theo B¶n ®å n¨m 1991, sè thöa 155, diÖn tÝch lµ 171m 2, tê b¶n ®å sè 3 x· V©n Canh, sæ kª khai mang tªn NguyÔn ThÞ ThØnh. Theo B¶n ®å n¨m 2004, sè thöa lµ 444, diÖn tÝch 160m 2, tê b¶n ®å sè 3 x· V©n Canh kh«ng cã ai ®øng tªn kª khai do xảy ra tranh chấp giữa ông Lệ và bà Thỉnh. Ông Nguyễn Văn Lệ đề nghị xác định thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích thực tế 160 m 2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông và buộc bà Nguyễn Thị Thỉnh chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của ông và phải trả lại thửa đất nêu trên cho ông.
[2.2]. Đối với văn bản “Giấy giao lại đất thổc ư ở” năm 1979 có nội dung:
Bà Nguyễn Thị Bé trả lại thửa đất 07 thước cho ông Lê Danh Mô và ông Lê Danh Mô đã giao lại thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ. Văn bản này có chữ ký của bà Bé, ông Mô và được Chủ nhiệm Hợp tác xã Vân Canh và chủ tịch UBND xã Vân Canh xác nhận.
Ngµy 13/8/2008 khi giải quyết viÖc «ng Lª Danh ChiÕn lµ con trai cô Lª Danh M« ®ßi quyÒn sö dông ®Êt, Ủy ban nhân dân x· V©n Canh ®· mêi cô Ho¾t (lµ mÑ ®Î cña «ng LÖ vµ lµ mÑ chång bµ Th Ønh) đến làm việc. T¹i buæi lµm viÖc khi ®ã Cô Ho¾t cßn kháe m¹nh, minh mÉn đã tr×nh bµyvà cam đoan: Thöa ®Êt mµ con d©u cô lµ NguyÔn ThÞ ThØnh tr«ng nom lµ cña cô Lª Danh M¹c vµ cô NguyÔn ThÞ S¸u (bè vµ mÑ ®Î cô Ho¾t) ®Ó l¹i. Bè mÑ cô cã 4 ng­êi con gåm: Lª ThÞ Ho¾t (lµ cô); Lª

## Page 17

17 Danh M« (®· chÕt) cã con trai c¶ lµ Lª Danh ChiÕn; Lª Danh §á (chÕt khi ch­a cã vî con) vµ Lª ThÞ Bèn. Thöa ®Êt trªn lµ em trai cô lµ Lª Danh M« giao cho qu¶n lý vµ sö dông ®Ó thê cóng c¸c cô bªn ngo¹i.
T¹i c¸c buæi lµm viÖc th× c¸c bªn ®· xuÊt tr×nh GiÊy giao nhËn ®Êt thæ c­ ®­îc lËp ngµy 7/12/1979 thÓ hiÖn bµ NguyÔn ThÞ BÐ ®· tr¶ l¹i thöa ®Êt cho «ng M«vµ «ng M« ®· giao cho «ng LÖ. GiÊy cã x¸c nhËn cña chñ nhiÖm HTX n«ng nghiÖp x· V©n Canh và xác nhận của UBND xã Vân Canh.
Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Lệ, bị đơn là bà Thỉnh, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là: bà Yến, ông Chiến, bà Tuyến, bà Lan, bàN ăm, ông Sỹ, bà Quy và bà Thêm (là vợ và con ông Lê Danh Mô) thừa nhận là chữ viết trong văn bản “Giấy giao lại đất thổc ư ở” năm 1979 là của ông Mô, vợ và các con ông Mô không có ý kiến gì về việc ông Mô định đoạt quyền sử dụng thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Lệ. Như vậy văn bản này phù hợp với quy định của pháp luật về hình thức và nội dung , không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên văn bản này có hiệu lực thi hành.
[2.3]. Từ những nhận định trên có đủ cơ sở xác định thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03, diện tích 168 m 2 (nay thửa đất này có diện tích 160 m 2) tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Nguyễn Văn Lệ. Yêu cầu của ông Nguyễn Văn Lệ về việc buộc bà Nguyễn Thị Thỉnh phải trả lại quyền sử dụng thửa đất số 4 44, tờ bản đồ số 03, diện tích 160 m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội là có căn cứ, được chấp nhận theo quy định tại các Điều 163, 164 và Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015.
[2.4] Xét kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn Thị Thỉnh: Việc bà Nguyễn Thị Thỉnh cho rằng diện tích đất đang chiếm giữ là thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà do bà đã được cụ Hoắt (mẹ chồng) giao cho và bà đã đổi thửa đất này cho ông Lệ, ông Lệ lấy tài sản nhà đất phía trong còn bà lấy thửa đất này của ông Lệ. Xét thấy:
Việc bµ ThØnh cho r»ng thöa ®Êt nµy thuéc quyÒn sö dông cña bµ do trước đó «ng LÖ ®· ®æi cho bµ nhưng néi dung tháa thuËn này hay viÖc häp gia ®×nh ®­îc thùc hiÖn b»ng lêi nãi, kh«ng cã v¨n b¶n g×. Hơn nữa, bµ ThØnh thõa nhËn néi dung và khai dßng ch÷ nhá phÝa d­íi GiÊy giao l¹i ®Êt: em xin chuyÓn ®æi l¹i cho anh Quý miÕng ®Êt bªn v­ên ë nµy là do bµ ký tªn LÖ và tù ghi vµo sau nµy. Như vậy, bµ Thỉnh kh«ng xuÊt tr×nh ®­îc tµi liÖu, chøng cø gì chứng minh cho yêu cầu cña m×nh nªn kh«ng được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Quân và những người cùng quan điểm với bị đơn cho rằng nguồn gốc thửa đất là của cụ Hoắt và cụ Nhâm để lại cho anh Quân nhưng anh không xuất trình được chứng cứ để chứng minh cho quan điểm của mình nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.

## Page 18

18 [3]. Xem xét hiện trạng trên phần diện tích đất đo thực tế là 160 m 2 thuộc thửa đất số 444, tờ bản đồ số 03 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội hiện không có công trình gì xây dựng trên đất, tuy nhiên trong quá trình quản lý bà Thỉnh có tôn nền đất thêm 1 m, cho nên cần phải buộc ông Lệ thanh toán cho bà Thỉnh phần công sức tôn nền này là phù hợp . Theo định giá tài sản thì công tôn nền có giá trị là 150.000 đ/1 m 3. Tổng giá trị công tôn nền là:
150.000đ x 160 m3 = 24.000.000đ.
Ông Nguyễn Văn Lệ tự nguyện thanh toán cho bà Thỉnh 30.000.000 đ (Ba mươi triệu đồng) tiền công tôn nền. Xét đây là sự tự nguyện của ông Lệ, không trái quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của ông Lệ thanh toán cho bà Thỉnh 30.000.000đ Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử và được chấp nhận.
[4]. Về án phí:
 Bµ NguyÔn ThÞ ThØnh lµ ng­êi cao tuæi theo quy định tại Điều 2 Luật Người cao tuổi nªn theo qui ®Þnh t¹i ®iÓm ® kho¶n 1 ®iÒu 12 nghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016cña UBTV Quèc héi khãa 14 quy ®Þnh vÒ ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n th× bµ ThØnh kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ dân sự sơ thẩmvà án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ vào các Điều 163, 164 và Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 147 và Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 2 Luật Người cao tuổi ; Điều 26, 27 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí về lệ phí Tòa án.
Xử: Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thỉnh. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/DSST ngày 19/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Hoài Đức và Quyết định như sau:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lệ đối với bà Nguyễn Thị Thỉnh.
 2. Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Văn Lệ đối với thửa đất số 444, tờ bản đồ số 3, diện tích đất 160 m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
 Buộc bà Nguyễn Thị Thỉnh và các thành viên trong gi a đình bà Thỉnh phải trả lại tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 444, tờ bản đồ số 3, diện tích đất 160 m2 tại xóm 11, thôn Hậu Ái, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội của ông Nguyễn Văn Lệ ( có sơ đồ giao đất kèm theo).

## Page 19

19 Ông Nguyễn Văn Lệ có quyền và nghĩa vụ liên hệ, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
 3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn Lệ thanh toán giá trị phần công sức đổ đất tôn nền cho bà Nguyễn Thị Thỉnh số tiền là: 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng).
 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi trên số nợ gốc chưa thanh toán cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Lệ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.Trả lại ông Lệ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0009925 ngày 07/6/2017 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Miễn án phí dân sự s ơ thẩm cho bà Nguyễn Thị Thỉnh.
Án phí dân sự phúc thẩm : B à Nguyễn Thị Thỉnh là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm. Trả lại cho bà Thỉnh số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 000 8517 ngày 06/12/2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tựng uyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Án xử công khai, phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tòa tuyên án./.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 20

20