Bản án số: 81/2017/DS-PT
Vợ chồng bà Trần Thúy H, ông Phạm Đình T - Vợ chồng bà Trần Thị M, ông Vũ Đình T2
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Số: 81/2017/DS-PT
Ngày: 11/09/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vợ chồng bà Trần Thúy H, ông Phạm Đình T Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Vợ chồng bà Trần Thị M, ông Vũ Đình T2 - Sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 81/2017/DS-PT.
 Ngày: 11/9/2017.
 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hữu Mừng.
 Bà Vũ Thị Nguyệt.
- Thư ký phiên tòa: Ông hạ hước Minh h ng – Thư T a án nhân dân tỉnh â ồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:
Ông Hàng Thế Trọng - Kiể sát viên.
Ngày 11 tháng 9 nă 2017, tại trụ sởT a án nhân dân tỉnh â ồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 59/2017/TLDS- PT ngày 20 tháng 7 nă 2017 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện B bị háng cá .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 141/2017/Q -PT ngày 26/7/2017, Quyết định hãn phiên t a số: 85/2017/Q - T ngày 15/8/2017; Thông bá về việc ở phiên t a xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số: 550/TB-TA ngày 25/8/2017 cuảT a án nhân dân tỉnh â ồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Vợ chồng bà Trần Thúy H, sinh nă : 1972.
Ông hạ ình T, sinh nă : 1970.
 ịa chỉ: Số 101 Tăng Bạt Hổ, phường , thành phố B , tỉnh â ồng.
 ại diện the ủy quyền của nguyên đơn: Ông Hồ Việt , sinh nă : 1971.
 ịa chỉ: 58A Nguyễn Trãi, xã T, thành phố B , tỉnh â ồng. (Văn bản ủy quyền ngày 14/8/2017).

## Page 2

- Bị đơn: Vợ chồng bà Trần Thị M, sinh nă : 1961.
Ông Vũ ình T2, sinh nă : 1954.
 ịa chỉ: Số 20 ê ợi, xã T, huyện B , tỉnh â ồng.
 ại diện the ủy quyền của bị đơn: Ông ưu Ngọc N, sinh nă : 1990.
 ịa chỉ: 1168 hạ Thế Hiển, phường X, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Văn bản ủy quyền ngày 03/8/2017).
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng bà M, ông T2: uật sư Nguyễn Văn Q là uật sư của Trung tâ Tư vấn pháp luật tại Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Hội uật gia Việt Na .
- Ngư i c quyền lợi và ngha vụ liên quan:
1/ Anh Vũ Thương Trường 1, sinh nă : 1978.
 ịa chỉ: Số 20 ê ợi, xã T, huyện B , tỉnh â ồng.
2/ Anh Vũ Thương Trường D, sinh nă : 1980.
 ịa chỉ: Số 20 ê ợi, xã T, huyện B , tỉnh â ồng.
 ại diện the ủy quyền của anh D: Anh Vũ Thương Trường 1, sinh nă :
1978.
 ịa chỉ: Số 20 ê ợi, xã T, huyện B , tỉnh â ồng.
(Văn bản ủy quyền ngày 11/9/2017).
- Ngư i kháng cáo: Vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T; vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 và Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện iể sát nhân dân huyện B .
(Các đương sự đều có ặt tại phiên t a).
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện đề ngày 28/4/2016 và những l i trình bày của nguyên đơn, ngư i đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thì:
 Nă 2008, vợ chồng bà H, ông T có nhận sang nhượng của vợ chồng bà M, ông T2 ột diện tích đất vườn trồng cà phê tọa lạc tại thôn 7, ộc Quảng, huyện BL, â ồng. Vì là chỗ anh chị e ruột (bà M là chị ruột bà H) nên việc sang nhượng hông được hai bên là thành văn bản giấy tờ, cũng hông đ đạc diện tích đất cụ thể hi gia đất à hai bên chỉ xuống thực địa chỉ ranh giớich nhau the hiện trạng sử dụng đất. Giá sang nhượng là 540.000.000 đồng, vợ chồng bà Hông T đã trảch vợ chồng bà M, ông T2 được 480.000.000 đồng (cấn trừ nợ), c n 60.000.000 đồng hai bên thỏa thuận hi nà hàn tất thủ tục sang tên the quy định thì sẽ trả nốt.

## Page 3

Sau hi nhận vườn vợ chồng bà H, ông T đã chă sóc vườn, đà ương thát nước xung quanh vườn, san lấp chỗ đất trũng, trồng ới thê cây cà phê, xung quanh vườn trồng cây dừa xiê , xây nhà vườn, là chuồng nuôi gà, đà giếng nước…
 ến nă 2014, the yêu cầu của gia đình, vợ chồng bà H, ông T với vợ chồng bà M, ông T2 ới là “Giấy sang nhượng đất” viết tay với nhau và ngày 25/9/2014, diện tích đất chuyển nhượng ghi tr ng giấy viết tay là 30.000 2. Tuy nhiên, d hai bên hông thỏa thuận được với nhau về thời điể chính thức là thủ tục sang tên the quy định của pháp luật nên xảy ra tranh chấp.
 Nay vợ chồng chồng bà Hông T hởi iện yêu cầuT a án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa các bên nêu trên, buộc vợ chồng bà M, ông T2 có trách nhiệ là thủ tục chuyển nhượng the quy định, vợ chồng bà H, ông T đồng trả số tiền 60.000.000 đồng c n thiếuch vợ chồng bà M, ông T2.
 Bị đơn vợ chồng bà M, ông T2 trình bày:
Và hảng tháng 3/2008, vợ chồng ông bà gia diện tích đất vườn cà phê hảng 3ha tọa lạc tại thôn 7, ộc Quảng, Bả â ch vợ chồng bà H, ông T canh tác. Mục đích gia vườn là để là tin vì vợ chồng ông bà có nợ vợ chồng bà Hông T tổng số tiền là 480.000.000 đồng (tiền vay, tiền ua phân bón, tiền ua đồ điện…). Hai bên thỏa thuận bên gia vườn hông thu tiền sử dụng đất, ngược lại bên vợ chồng bà bà H, ông T tiếp tục ch nợ tiền và hông được tính lãi. ến ngày 25/9/2014, the yêu cầu của gia đình, hai bên là giấy sang nhượng đất viết tay với nội dung vợ chồng ông bà đồng chuyển nhượng ch vợ chồng bà H, ông T diện tích vườn là 30.000 2 nhưng đến nă 2020 ới là thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng bà H, ông T đồng cấn trừ số tiền nợ 480.000.000 đồng d vợ chồng ông T2, bàM nợ vàc n phải trả thê ch vợ chồng ông bà 60.00.000 đồng nữa hi hàn tất thủ tục sang tên.
Tuy nhiên, vợ chồng bà H, ông T hông đồng để đến nă 2020 ới là thủ tục sang tên à yêu cầu là thủ tục sang tên và đầu nă 2016 nên xảy ra tranh chấp. Nay vợ chồng ông bà yêu cầuT a án giải quyết tuyên bố “Giấy sang nhượng đất” viết tay giữa hai bên lập ngày 25/9/2014 vô hiệu, giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu the quy định của pháp luật.
 Ngư i c quyền lợi, ngha vụ liên quan Anh Vũ Thương Trưng P1, Anh Vũ Thương Trưng D đều trình bày:
Anh P1 và anh D làc n ruột của ông T2, bà M. Các thửa đất 73, 74 và 84 tờ bản đồ 14 xã Q, huyện B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trần ThịM thuộc quyền sử dụng chung của 04 người tr ng gia đình gồ ông T2, bà M, Anh P1 và anh D.
Nay Anh P1 và anh D cũng thống nhất với bị đơn yêu cầuT a án giải quyết hủy “Giấy sang nhượng đất” viết tay lập ngày 25/9/2014 giữa nguyên đơn và bị đơn để giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu the quy định của pháp luật.

## Page 4

T a án đã tiến hành h a giải vụ án và các ngày 16/9/2016 và ngày 16/5/2017 nhưng các đương sự hông thống nhất được với nhau về việc giải quyết tàn bộ nội dung vụ án.
Ngày 15/5/2017, ngày 18/5/2017 nguyên đơn, người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn có đơn đề nghị hông h a giải vụ án.
Tại phiên t a sơ thẩ , các đương sự vẫn giữ nguyên nội dung yêu cầu của ình như trên.
Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện B . Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng bà H, ông T với vợ chồng bà M, ông T2 đối với diện tích đất 31.973 2, tr ng đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037 2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1622 2, nguyên thửa 74 diện tích 2314 2 (đều thuộc tờ bản đồ 14 xã Q, huyện B ).
Vợ chồng bà H, ông T được quyền sử dụng diện tích đất 31.973 2, trong đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037 2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1622m2, nguyên thửa 74 diện tích 2.314m2 (tờ bản đồ 14 xã Q, huyện B ) và được quyền sở hữut àn bộ tài sản gắn liền với đất (có bản trích đ vẽ è the ).
Vợ chồng bà H, ông T có trách nhiệ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩ quyền đăng ê hai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất the quy định của pháp luật.
Buộc vợ chồng bà H, ông T có trách nhiệ thanh tán ch vợ chồng bàM ông T2 số tiền 315.151.681 đồng.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 có trách nhiệ hàn trả lạich vợ chồng bà H, ông T số tiền 19.832.100 đồng.
3. ãi suất chậ thi hành án:
“Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án c n phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậ trả, the ức lãi suất quy định tại hản 2 iều 357 Bộ luật dân sự”.
4. Về án phí: Buộc vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T phải chịu 15.757.584 đồng án phí dân sự sơ thẩ , được trừ và số tiền 12.800.000 đồng bà H đã nộp tạ ứng án phí tại biên lai thu tiền số 0006725 ngày 20/5/2016 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện B . Vợ chồng bà Hông T c n phải nộp 2.957.584 đồng.
Buộc vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩ .

## Page 5

Ngài ra, T a án c n tuyên quyền háng cá và trách nhiệ thi hành án ch các bên đương sự.
Ngày 15/6/2017, nguyên đơn vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T có đơn háng cá Ngày 25/6/2017, bị đơn vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 có đơn háng cá .
Ngày 25/6/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D có đơn háng cá .
 ối với Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 của T a án nhân dân huyện B .
Những vấn đề cụ thể yêu cầuT a án cấp phúc thẩ giải quyết ba gồ :
Vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T hông đồng trả số tiền 315.151.681 đồng ch vợ chồng bà M, ông T2. Vợ chồng bà H, ông T chỉ đồng trảch vợ chồng bà M, ông T2 số tiền c n thiếu là 60.000.000 đồng the thỏa thuận.
Vợ chồng ông T2, bà M, Anh P1, anh Dyêu cầuT a án cấp phúc thẩ hủy Bản án sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện BL với l d bản án sơ thẩ chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn để công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay lập ngày 25/9/2014 giữa nguyên đơn và bị đơn là hông đúng.
Ngày 29/6/2017, Viện iể sát nhân dân huyện B ban hành Quyết định háng nghị số: 209/Q KN T-VKS-DS ngày 29/6/2017 đối với Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện B . ề nghị T a án nhân dân tỉnh â ồng sửa bản án sơ thẩ , tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng viết tay ngày 25/9/2014 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu the quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa hôm nay: Người đại diện the ủy quyền của nguyên đơn vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T là Ông Hồ Việt vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cá là hông đồng trảch bị đơn số tiền 315.151.681 đồng à chỉ đồng trảch bị đơn số tiền c n thiếu là 60.000.000 đồng.
 ại diện the ủy quyền của bị đơn vợ chồng ông bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 là Ông ưu Ngọc N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D thay đổi yêu cầu háng cá là yêu cầuT a án cấp phúc thẩ hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất à các bên đã ết ngày 25/9/2014 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu the quy định của pháp luật.
 uật sư bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị chấp nhận tàn bộ yêu cầu háng cá của bị đơn, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất à các bên đã ết ngày 25/9/2014 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu the quy định của pháp luật.

## Page 6

 ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của Thẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật. ồng thời, xin rút tàn bộ Quyết định háng nghị số:
209/Q KN T-VKS-DS ngày 29/6/2017 của Viện iể sát nhân dân huyện B .
Căn cứ Khản 1 iều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu háng cá của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, chấp nhận rút háng nghị của Viện iể sát nhân dân tỉnh â ồng, giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện B .
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tr nghồ sơ vụ án được thẩ tra tại phiên t a, căn cứ và ết quả tranh luận tại phiên t a và iến của đại diện Viện iể sát. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Do bị đơn có nợ nguyên đơn số tiền 480.000.000 đồng và đây là tiền vay, tiền ua phân bón, tiền ua đồ điện… nhưng bị đơn hông có tiền trảch nguyên đơn nên bị đơn đã đồng chuyển nhượng ch nguyên đơn diện tích đất vườn tại thôn 7, xã Q, huyện B với giá thỏa thuận là 540.000.000 đồng và nă 2008. D bị đơn có nợ nguyên đơn số tiền 480.000.000 đồng nên được hai bên thỏa thuận cấn trừ và tiền chuyển nhượng trên, số tiền 60.000.000 đồng c n lại các bên thỏa thuận hi nà hàn tất thủ tục chuyển nhượng thì nguyên đơn có trách nhiệ thanh tán ch bị đơn.
 ến ngày 25/9/2014, giữa nguyên đơn và bị đơn ới là “Giấy sang nhượng đất” viết tay với nhau. Tuy nhiên, d các bên hông thỏa thuận được thời điể chính thức là thủ tục chuyển nhượng the quy định của pháp luật nên phát sinh tranh chấp. Vì vậy, cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” là đúng the quy định của pháp luật.
[2] Tại phiên t a hô nay, Viện iể sát nhân dân tỉnh â ồng rút tàn bộ Quyết định háng nghị số: 209/Q KN T-VKS-DS ngày 29/6/2017 của Viện iể sát nhân dân huyện B nên cấp phúc thẩ đình chỉ xét xử phúc thẩ đối với quyết định háng nghị của Viện iể sát nhân dân huyện B là có căn cứ.
[3] Về nội dung: Xét háng cá của nguyên đơn vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T; bị đơn vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D thì thấy rằng:
Và nă 2008, bị đơn có vay tiền, ua phân bón, ua đồ điện... của nguyên đơn với tổng số tiền 480.000.000 đồng. D bị đơn hông có tiền trả nên bị đơn đã đồng chuyển nhượng ch nguyên đơn ột diện tích đất vườn tại thôn 7, xã Q, huyện B với giá thỏa thuận là 540.000.000 đồng. Số tiền nợ 480.000.000 đồng được cấn trừ và tiền chuyển nhượng trên, số tiền 60.000.000 đồng c n lại

## Page 7

hai bên thỏa thuận hi nà hàn tất thủ tục chuyển nhượng thì nguyên đơn có trách nhiệ thanh tán ch bị đơn.
 ến ngày 25/9/2014, các bên ới là “Giấy sang nhượng đất” viết tay với nhau thể hiện diện tích đất chuyển nhượng là 30.000 2, có tứ cận như sau: hía ông giáp suối, phía Tây giáp đất ông Huynh và ông Dũng, phía Na giáp đất Công ty chè ài an, phía Bắc giáp đất ông Mùi. The ết quả đ vẽ, diện tích đất tranh chấp là 31.973 2, tr ng đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037 2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1622 2, nguyên thửa 74 diện tích 2314 2 đều thuộc tờ bản đồ 14 xã Q, Bả â là có trên thực tế và được các bên đương sự thừa nhận.
Xét thấy, sau khi các bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ nằ 2008 thì nguyên đơn là người trực tiếp quản l , sử dụng diện tích đất này, nguyên đơn đã đầu tư phục vụ sản xuất nông nhiệp như đà ương thát nước xung quanh vườn, san lấp chỗ đất trũng để trồng thê cây cà phê, xung quanh vườn trồng cây dừa xiê , xây nhà vườn, là chuồng nuôi gà, đà giếng nước.
Tr ng quá trình đầu tư phục vụ sản xuất nông nghiệp thì bị đơn cũng như Anh P1, anh D có biết nhưng hông có iến gì và cũng hông bị cơ quan nhà nước có thẩ quyền xử l vi phạ hành chính tr ng lĩnh vực đất đai.
Hơn nữa, tr ng quá trình giải quyết vụ án thì bị đơn ch rằng bàM lập “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 25/9/2014 là d ông Trần Minh Ngọc (cha ruột của bà H và bà M) ép buộc bàM viết nhưng bị đơn lại hông có chứng cứ chứng inh và nguyên đơn cũng hông thừa nhận.
[4] ối với việc Anh P1, anh D ch rằng diện tích đất à bị đơn chuyển nhượng ch nguyên đơn là tài sản chung của hộ Ông Vũ ình T2, các anh cũng là thành viên có công hai phá từ nă 1995 và được Ủy ban nhân dân xã Q xác nhận nhưng bị đơn lại chuyển nhượng ch nguyên đơn à hông có iến của hai anh là ảnh hưởng đến quyền lợi của các anh là hông có cơ sở chấp nhận. Bởi lẽ, tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên t a hô nay, Anh P1 thừa nhận việc chuyển nhượng đất của cha ẹ là để cấn trừ nợ đối với số tiền 480.000.000đồng à cha ẹ các anh c n nợ nguyên đơn, và Anh P1 cũng như anh D có biết việc cha ẹ đã gia đất ch nguyên đơn trực tiếp canh tác, quản l , sử dụng từ nă 2008 nhưng các anh lại hông có iến gì nên được xe như ặc nhiên đồng .
Hơn nữa, ngày 29/01/2010 Ủy ban nhân dân huyện B đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BA 856756 cho bà Trần ThịM đối với diện tích 29.095m2 thuộc thửa đất số 73, tờ bản đồ số 14 tại xã Q, huyện B à hông phải cấp ch hộ Ông Vũ ình T2 à Anh P1, anh D là thành viên của hộ. Vì vậy, ngày 25/9/2014 bị đơn lập giấy tay chuyển nhượng lạich nguyên đơn diện tích đất trên căn cứ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất à Ủy ban nhân dân huyện B đã cấp ch bà Trần ThịM là phù hợp.
Tr ng quá trình giải quyết vụ án thì bị đơn hai nhận ngài diện tích đất vườn đã chuyển nhượng ch nguyên đơn thì bị đơn c n rất nhiều đất vườn hác.

## Page 8

Tr ng hi đó hiện nay nguyên đơn chỉ có đất vườn nhận chuyển nhượng của bị đơn từ nă 2008 là tài sản duy nhất để canh tác, sản xuất nông nghiệp tạ thu nhập phục vụch nhu cầu sinh hạt thiết yếu của cả gia đình.
Hơn nữa, theo quy định tại iều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì Gia dịch dân sự vô hiệu d hông tuân thủ quy định về hình thức Gia dịch dân sự vi phạ quy định điều iện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Gia dịch dân sự đã được xác lập the quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản hông đúng quy định của luật à ột bênh ặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ tr ng gia dịch thì the yêu cầu của ột bên hặc các bên, T a án ra quyết định công nhận hiệu lực của gia dịch đó.
2. Gia dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạ quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực à ột bênh ặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ tr ng gia dịch thì the yêu cầu của ột bênh ặc các bên, T a án ra quyết định công nhận hiệu lực của gia dịch đó. Tr ng trường hợp này, các bên hông phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Do hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng diện tích đất vườn trên là 540.000.000 đồng, và bị đơn c n nợ nguyên đơn số tiền 480.000.000 đồng nên các bên đồng cấn trừ và tiền chuyển nhượng. Như vậy, nguyên đơn đã thanh tán ch bị đơn được hơn 2/3 nghĩa vụ tr ng gia dịch này nên gia dịch dân sự giữa nguyên đơn và bị đơn hông bị vô hiệu d hông tuân thủ về ặt hình thức.
Mặt hác, nhằ để ổn định sản xuất cũng như cuộc sống hiện tại của nguyên đơn nên cấp sơ thẩ căn cứ điể a, b tiểu ục 2.3 ục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ- H T ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩ phán T a án nhân dân tối cao để chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa nguyên đơn với bị đơn lập ngày 25/9/2014 đối với diện tích đất 31.973 2, trong đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037m2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1622m2, nguyên thửa 74 diện tích 2314 2 đều thuộc tờ bản đồ 14 xã Q, huyện BL đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất ở số BA 856756 cho bà Trần ThịM ngày 29/01/2010, đồng thời buộc nguyên đơn phải thanh tán lạich bị đơn phần tiền c n thiếu the giá thị trường tại thời điể xét xử là phù hợp.
[5] The biên bản định giá tài sản ngày 24/4/2017 của Hội đồng định giá tại huyện B xác định: Quyền sử dụng đất có trị giá 2.417.158.800 đồng, cây cà phê trồng nă 2008 có trị giá 419.490.000 đồng, cây cà phê trồng nă 2016 có trị giá 37.444.000 đồng; 160 cây dừa xiê có trị giá 18.000.000 đồng, nhà ở có trị giá 42.826.500 đồng, chuồng gà có trị giá 1.485.000 đồng, giếng nước có trị giá 1.000.000 đồng, tổng cộng là 2.937.404.300 đồng.
Trừ những tài sản nguyên đơn đã tạ lập ới sau hi nhận chuyển nhượng của bị đơn và nă 2008 có giá trị là 100.755.500 đồng, c n lại tài sản à hai bên giao dịch và thời điể nă 2008 nay có giá trị là 2.836.648.800 đồng.

## Page 9

Do nguyên đơn c n nợ bị đơn 60.000.000 đồng tương ứng với 11,11% giá trị tài sản gia dịch nên cấp sơ thẩ buộc nguyên đơn phải có trách nhiệ thanh tán ch bị đơn số tiền tương ứng là 315.151.681 đồng (2.836.648.800 x 11,11% = 315.151.681) là có căn cứ.
Với phân tích trên, cấp phúc thẩ cần đình chỉ xét xử phúc thẩ quyết định háng nghị của Viện iể sát nhân dân huyện B , bác tàn bộ yêu cầu háng cá của các đương sự và giữ nguyên bản án sơ thẩ là có căn cứ.
[6] Về chi phí tố tụng: D háng cáo hông được chấp nhận nên cần buộc vợ chồng bà M, ông T2 có trách nhiệ hàn trả lạich vợ chồng bà H, ông T số tiền 19.832.100 đồng.
[7] Về án phí: D yêu cầu háng cá hông được chấp nhận nên các đương sự háng cá phải chịu án phí Dân sự phúc thẩ the quy định. Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩ the quy định.
Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ và hản 2 iều 289 và hản 1 iều 308 - Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số: 326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
 ình chỉ xét xử phúc thẩ đối với Quyết định háng nghị số:
209/Q KN T-VKS-DS ngày 29/6/2017 của Viện iể sát nhân dân huyện B .
 Không chấp nhận yêu cầu háng cá của nguyên đơn vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T; bị đơn vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D. Xử:
1. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩ số: 14/2017/DS-ST ngày 14/6/2017 cuảT a án nhân dân huyện B đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T với bị đơn vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Anh Vũ Thương Trường 1, Anh Vũ Thương Trường D.
- Chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T với vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 đối với diện tích đất 31.973 2, tr ng đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037 2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1622 2, nguyên thửa 74 diện tích 2.314m2 đều thuộc tờ bản đồ 14 xã Q, huyện B , tỉnh â ồng.

## Page 10

- Vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T được quyền sử dụng diện tích đất 31.973 2, tr ng đó thuộc ột phần thửa 73 diện tích 28.037 2, thuộc ột phần thửa 84 diện tích 1.622m2, nguyên thửa 74 và diện tích 2.314m2 đều thuộc tờ bản đồ 14 xã Q, huyện B và được quyền sở hữut àn bộ tài sản gắn liền với đất (có bản trích đ vẽ è the ).
- Vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T có trách nhiệ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩ quyền đăng , ê hai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất the quy định của pháp luật.
2. Về nghĩa vụ thanh t án:
- Buộc vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T có trách nhiệ thanh tán ch vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 số tiền 315.151.681 đồng.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 có trách nhiệ hàn trả lạich vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T số tiền 19.832.100 đồng.
Sau hi cấn trừ nghĩa vụ thì vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T có trách nhiệ thanh tán ch vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 số tiền 315.151.681 đồng - 19.832.100 đồng = 295.319.581 đồng ( Hai tră chín ươi lă triệu, ba tră ười chín ngàn, nă tră tá ươi ốt đồng).
- ãi suất chậ thi hành án:
“Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án c n phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gian và số tiền chậ trả, the ức lãi suất quy định tại hản 2 iều 357 Bộ luật Dân sự”.
4. Về án phí sơ thẩ :
Buộc vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T phải chịu 14.765.979 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ và số tiền 12.800.000 đồng bà Trần Thúy H đã nộp the biên lai thu số 0006725 ngày 20/5/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B . Vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T c n phải nộp số tiền 1.965.979 đồng án phí dân sự sơ thẩ .
Buộc vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩ .
2. Về án phí phúc thẩ :
Buộc vợ chồng bà Trần Thúy H, Ông hạ ình T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300.000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0004787 ngày 28/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B .
Buộc vợ chồng bà Trần Thị M, Ông Vũ ình T2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300.000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0004781 ngày 27/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B .

## Page 11

Buộc Anh Vũ Thương Trường 1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300.000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0004782 ngày 27/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B .
Buộc Anh Vũ Thương Trường D phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ và số tiền 300.000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0004783 ngày 27/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B .
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành the qui định tại iều 2 - uật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the qui định tại các iều 6, 7 và 9 uật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện the qui định tại iều 30 - uật thi hành án”.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận
- VKSND tỉnh â ồng;
- TAND H. BL;
- CCTHADS H. BL;
- h ng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký



Bùi Hữu Nhân