Bản án số: 56/2019/DS-ST
Nguyễn Văn T - Nguyễn Thị C
Số: 56
Ngày: 01/08/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn T tranh chấp ranh đất Nguyễn Thị C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN X Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH LONG AN

Bản án số: 56/2019/DS-ST Ngày: 01/8/2019 “V/v Tranh chấp ranh đất"NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN X - TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Mỹ Phượng Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Ông Trần Văn Nhị 2/ Bà Lê Thị Vân
- Thƣ ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thy n - Thư Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa tỉnh Long n
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện X tham gia phiên tòa : Ông Phạm Văn Lường - Kiểm sát viên Ngày 01 tháng 8 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện X mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công hai vụ án thụ l số 113/2018/TLST- DS ngày 21 tháng 6 năm 2018 về việc “Tranh chấp ranh đất”
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 102/2019/QĐXXST- DS ngày 17 tháng 7 năm 2019 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T sinh năm 1975 Địa chỉ: Ấp 3 xã LT, huyện X tỉnh Long n
* Bị đơn: Bà Nguyễn ThịC sinh năm 1974 Địa chỉ: Ấp 1 xã LT, huyện X tỉnh Long n
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Thanh H sinh năm 1969 Địa chỉ: Ấp 1 xã LT, huyện X, tỉnh Long n
- Bà Võ Ngọc D sinh năm 1978 Địa chỉ: Ấp 3 xã LT, huyện X tỉnh Long An.
- Ngân hàng TMCPSGTT Địa chỉ: Lầu 8 số 266 - 268 NKKN phường 8 quận 3 thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật là: Bà Nguyễn Đức Thạch D - Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền là: Bà Nguyễn Thị ThuT - Trưởng phòng iểm soát rủi ro - Chi nhánh Long n

## Page 2

(Các đương sự được triệu tập đều có mặt Đại diện ngân hàng có đơn xin xét xử vắng mặt )
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trong suốt quá trình giải quyết vụ án trình bày có nội dung như sau:
Nguồn gốc thửa đất số 28 diện tích 2 707m2 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp 1 xã LT, huyện X tỉnh Long n là do ông nội ông tên Nguyễn Văn Đ hai dở trước giải phóng Sau đó ông Đ cho ông Nguyễn Văn X (cha ông) Khi ông X chết thì năm 2016 ông được hưởng theo diện thừa ế Ông đã được Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 28 ngày 30/9/2016. Khi ông được cấp giấy cơ quan có thẩm quyền hông có tiến hành xác minh thực tế hông có tiến hành đo đạc hông giáp ranh đối với các hộ xung quanh Đất này từ hi ông sử dụng có đổ nền đang xin chuyển mục đích sử dụng nhưng chưa xong do đất có tranh chấp Giáp ranh với thửa đất số 28 của ông là thửa đất số 700 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp 1 xã LT, huyện X tỉnh Long n của bà Nguyễn ThịC ông Nguyễn Thanh H Ranh giới giữa hai thửa đất là cái bờ lạng chiều ngang hoảng 1m dài hơn 40m Bờ này do cha ông đấp hông nhớ năm Trên bờ đất cha ông trồng tràm bình bác có thu hoạch nhiều đợt Tràm hiện nay đã đốn hết do ông đã đổ đất lên nền năm 2016 Hiện nay đất tranh chấp hông còn cây trồng chỉ có cỏ mọc hông cọc sạn hay công trình iến tr c Theo bản đồ thì thửa đất số 28 của ông là thửa đất vuông bờ là đường thẳng hông có sang nhượng cho ai phần đất nào hết Năm 2008 bàC xây nhà đã có tranh chấp và địa chính xã trưởng ấp cũng xác định nhà bàC xây hết ranh Ông thừa nhận giấy tờ của bàC là có dư đất qua bên ông nhưng về thực tế là hông có Khi cất nhà địa chính xã trưởng ấp xuống giải quyết nên bàC mới xây nhà ranh thẳng như hiện nay Khi ông đổ đất lên nền có yêu cầu ông H di dời các hồ nước ống nước trên đất tranh chấp thì ông H cũng thực hiện Nay ông yêu cầu bàC ông H trả cho ông phần đất có diện tích chiều ngang 2 35m; chiều dài 7m (diện tích 16 1m2) theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long n đo vẽ được duyệt ngày 27/02/2019 Còn phần đất tranh chấp ranh với thửa đất số 699 của bà Nguyễn Thị L đứng tên thì ông hông hởi iện trong vụ án này Hiện nay thửa đất số 28 ông đang thế chấp cho Ngân hàng S chi nhánh Thủ Thừa để vay tiền *Bị đơn bà Nguyễn ThịC trình bày trong suốt quá trình giải quyết vụ án có nội dung như sau:
Trước đây ông Tyêu cầu bà trả lại diện tích 30m2 là hông đ ng Vì phần đất của bà và ông T tranh chấp chỉ hoảng 14m2 thuộc thửa 700 do bà đứng tên

## Page 3

Phần đất tranh chấp còn lại thuộc thửa đất số 699 do bà L (mẹ của bà) đứng tên (đã chết năm 2018)
Nay, ông T xác định yêu cầu bà và chồng là ông Nguyễn Thanh H trả lại diện tích đất có chiều ngang 2 35m; chiều dài 7m đi dọc thửa đất số 700 bà hông đồng L do đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà Các cây trồng làm ranh giữa thửa đất số 28 và thửa đất số 700 hông còn gì vì đã bị san bằng Phần đất đang tranh chấp với ông T diện tích 16 1m2 gồm hu E vàC theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long n đo vẽ được duyệt ngày 27/02/2019 Trong đó hu E thuộc một phần của thửa 700 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp 1 xã LT, huyện X tỉnh Long nhiện do bà đứng tên là bà mua của ông Nguyễn Văn T năm 1997 nhưng được cấp giấy ngày 18/01/2007 Khi bà nhận chuyển nhượng đất ông T có chỉ ranh giới có đo đạc có biên bản xác nhận ranh giới của ông Nguyễn Văn X là cha ông T tên Ranh giới ông T chỉ có dứa nhưng nay đã hông còn dấu vết Hiện nay phần đất tranh chấp là đất trống do ông T đổ đất lên Năm 2008 hai bên có tranh chấp hi đó có trưởng ấp lên hòa giải nhưng hông có biên bản gì hết Bà yêu cầu căn cứ vào bản vẽ bà đã nhận chuyển nhượng đất của ông T giải quyết Các hồ nước bà có di dời do tranh chấp chỉ hơn 1m mà cái hồ có đường ính hơn 2m là sẽ nằm trên 1 phần đất của ông T nên phải di dời đi Còn huC theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long n đo vẽ được duyệt ngày 27/02/2019 bà hông tranh chấp vì nó thuộc quyền sử dụng của ông T.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Bà Võ Ngọc D thống nhất lời trình bày của ông T.
- Ông Nguyễn Thanh H thống nhất lời trình bày của bà C.
- Đại diện Ngân hàng TMCPSGTT bà Nguyễn Thị ThuT trình bày có nội dung như sau:
Từ năm 2012, ông Nguyễn Văn T đã có thực hiện giao dịch vay tiền với ngân hàng Vào ngày 01/7/2019 ông T có hợp đồng tín dụng LD1918200002 để vay tiền và có thế chấp cho Ngân hàng nhiều thửa đất trong đó có thửa đất số 28 diện tích 2 707m2 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp 1 xã LT, huyện X tỉnh Long An do ông T đứng tên Hiện nay hợp đồng chưa đến hạn trả nợ Việc hởi iện của ông Nguyễn Văn T với bà Nguyễn ThịC về tranh chấp ranh giới với diện tích chiều ngang 2 35m; chiều dài 7m ngân hàng hông có iến Đề nghị tòa giải quyết theo quy định pháp luật
* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện X:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng được thực hiện theo đ ng trình tự quy định của Bộ luật tố tụng dân sự

## Page 4

Về nội dung tranh chấp: Đối với thửa đất số 700 của bàC hi làm thủ tục cấp giấy thì cơ quan thẩm quyền có tiến hành đo đạc hiện trạng sử dụng thực tế và xác định ranh giới tại biên bản ngày 06/11/2006 Ông X có giáp ranh để bà C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Xê và ông T thì hông có đo đạc và hông có giáp ranh Tại Công văn số 1767/2018/CV-UBND ngày 04/10/2018 của Ủy ban nhân dân huyện X đã xác nhận điều này Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn ThịC vào ngày 18/01/2007 là phù hợp với quy định của pháp luật Do vậy căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp thể hiện tại Bản trích đo địa chính được duyệt ngày 27/02/2019 để xác định ranh giới cụ thể phần đất đang tranh chấp như sau: Đất thuộc thửa 28 của ông T bao gồm: Đông: 7m; Tây: 7 02m; Bắc: 1 29m; Nam: 0 86m Đất thuộc thửa 700 của bàC bao gồm: Đông: 7 02m; Tây: 7m; Bắc: 0 96m; Nam: 1 49m Tranh chấp ranh giữa thửa đất số 28 và thửa đất số 699 của bà L đứng tên ông T xác định hông hởi iện trong vụ án này nên hông xem xét giải quyết NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Tranh chấp giữa ông T và bàC là tranh chấp ranh đất được qui định tại Điều 175 Bộ luật dân sự Căn cứ vị trí tọa lạc của đất tranh chấp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện X tỉnh Long n được qui định tại Điều 26 35 39 Bộ luật Tố tụng dân sự Về sự vắng mặt của đương sự: Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa đã tống đạt các văn bản tố tụng theo quy định pháp luật nhưng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là đại diện Ngân hàng có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này [2] Về nội dung:
Ông Tyêu cầu bàC ông H trả lại cho ông phần đất tranh chấp có hiệu hu E diện tích 8 6m2; huC diện tích 7 5m2 Tổng cộng là 16 1m2 theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường đo đạt được duyệt ngày 27/02/2019 và ngày 13/6/2019 L do theo bản đồ thì thửa đất số 28 của ông là thửa đất vuông bờ là đường thẳng ông hông có sang nhượng cho ai phần đất nào hết Năm 2008 bàC xây nhà đã có tranh chấp và địa chính xã trưởng ấp xuống giải quyết nên bàC mới xây nhà ranh thẳng như hiện nay Khi ông đổ đất lên nền có yêu cầu ông H di dời các hồ nước ống nước trên đất tranh chấp thì ông H cũng thực hiện BàC và ông H hông đồng yêu cầu hởi iện của ông T L do hi bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 700 của ông T có đo đạc có ông X là cha của

## Page 5

ông T hi đó còn đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 28 giáp ranh Việc bà dời các hồ nước ống nước là do ích thước hồ lớn đã nằm trên 1 phần đất của ông T nên bà mới dời đi Khi xảy ra tranh chấp bà đang xây nhà đã mua vật liệu xây dựng nên phải chừa phần tranh chấp ra hông xây vì sợ vật liệu xây dựng bị hư Bà thống nhất với Trích đo bản đồ địa chính của Sở tài nguyên môi trường tỉnh Long n đo đạt được duyệt ngày 27/02/2019 và ngày 13/6/2019 Bà xác định chỉ tranh chấp hu E là thuộc quyền sử dụng của bà còn huC là thuộc quyền sử dụng của ông T bà hông tranh chấp Như vậy trong vụ án này các đương sự chỉ tranh chấp hu E có diện tích 8,6m2 theo Trích đo bản đồ địa chính được duyệt ngày 27/02/2019 và ngày 13/6/2019 của Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long An.
Hội đồng xét xử thấy rằng theo Biên bản xác nhận ranh giới mốc giới ngày 06/11/2006 thể hiện ông X đã tên xác định ranh giới giữa thửa 28 và thửa đất số 700 để ông T làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 700 cho bà C. Tại Công văn số 1767/2018/CV-UBND ngày 04/10/2018 của Ủy ban nhân dân huyện X đã xác định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 700 cho bàC là có đo đạc và có giáp ranh còn hi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 28 cho ông X, sau đó là ông T thì hông có đo đạc và hông có giáp ranh Cho đến nay hông có bất ỳ văn bản nào xác định đây hông phải là chữ của ông X trong biên biên bản xác nhận ranh giới mốc giới ngày 06/11/2006.
Do đó Ủy ban nhân dân huyện X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn ThịC vào ngày 18/01/2007 là phù hợp với quy định của pháp luật Từ những phân tích trên hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu bàC ông H trả quyền sử dụng đất hiệu khu E có diện tích là 8 6m2 theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long n đo đạt được duyệt ngày 27/02/2019 và ngày 13/6/2019 [3] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định giá: Ông T phải chịu 4 595 000 đồng và đã nộp xong.
Về án phí: Ông Nguyễn Văn T phải chịu 300 000 đồng án phí dân sự sơ thẩm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Các đương sự hác hông phải chịu án phí Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26 35 39 147 227 273 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Áp dụng Điều 175 Bộ Luật dân sự 2015;

## Page 6

Tuyên xử:
2/ Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu bà Nguyễn ThịC ông Nguyễn Thanh H trả phần đất có hiệu khu E, diện tích 8 6m2 theo Trích đo bản đồ địa chính do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long n đo đạc được duyệt ngày 27/02/2019 và ngày 13/6/2019.
3/ Về chi phí thẩm định đo đạc định giá: Ông Nguyễn Văn T phải chịu toàn bộ là 4 595 000 đồng và đã nộp xong 4/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T phải chịu 300 000 đồng án phí dân sự sơ thẩm Được hấu trừ số tiền 300 000 đồng tiền tạm ứng án phí thừa đã nộp theo biên lai thu số 0003378 ngày 21/6/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện X tỉnh Long n Ông Nguyễn Văn T hông phải nộp thêm Các đương sự hác hông phải chịu án phí 5/ Án xử sơ thẩm công hai các đương sự có mặt có quyền háng cáo trong hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án Đương sự vắng mặt thì có quyền háng cáo trong hạn 15 ngày ể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án hợp lệ 6/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- T ND tỉnh Long n; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện X;
- CC THADS huyện X; Đã
- Các đương sự
- Lưu án văn Lê Thị Mỹ Phƣợng