Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 125/2018/QĐXXST-DS
tranh chấp về hợp đồng
Số: 05
Ngày: 09/01/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: vụ Na Cong

## Page 1

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYEÄN HOAØI NHÔN Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH BÌNH ÑÒNH Baûn aùn sóa: 05/2019/DS-ST Ngaøy 09 thaùng 01 naêm 2019 V/v “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HOÀI NHƠN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Vương Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Nguyễn Hữu Tố
 2. Bà Ngô Thị Thúy Hồng
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Trần Tuyết Mai – Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên Tòa.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Nhơn tham gia phiên tòa:Bà Huỳnh Thị Ánh Tuyết – kiểm sát viên sơ cấp Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Nhơn.
 Ngày 09 tháng 01 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hoài Nhơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 37/2016/TLST-DS ngày 11 tháng 4 năm 2016, về Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 125/2018/QĐXXST-DS, ngày 12 tháng 11 năm 2018 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Anh Nguyễn Ngọc N, sinh năm 1970(CM)
 Chị Trần Thị Kim L, sinh năm 1975(CM)
Cùng địa chỉ: thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định Bị đơn: Ông Cao Duy C, sinh năm 1961(VM)
 Bà Trần Thị H, sinh năm 1963(VM)
Cùng địa chỉ: thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Cao Bá Th–Trưởng Văn Phòng công chứng HN.(VM)
Địa chỉ: thị trấn TQ, huyện HN, tỉnh Bình Định

## Page 2

2. Chị Cao Thị Diễm L, sinh năm 1981(CM)
3. Anh Cao Duy T, sinh năm 1986(VM)
4. Anh Cao Duy Tr, sinh năm 1993(VM)
5. Anh Cao Duy X, sinh năm 1983(VM)
Cùng địa chỉ: thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định (Ông C, bà H, anh T, anh Tr, anh X cùng ủy quyền cho chị L tham gia tố tụng tại Tòa án).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
+ Theo đơn khởi kiện và các biên bản làm việc tiếp theo cũng như tại phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Ngọc N trình bày:
Theo quyết định số 27/DSST ngày 15/4/20 15 của Tòa án nhân dân huyện Hoài Nhơn và theo quyết định số 783/QĐ -CCTHA ngày 16/6/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hoài Nhơn, buộc vợ chồng ông Cao Duy C, bà Trần Thị H trả cho vợ chồng anh N chị L 44 chỉ 5 phân vàng 24k. Tuy nhiên vợ chồng ông C, bà H đã lập hợp đồng thế chấp tài sản bao gồm thửa đất số 355 và thửa đất số 380 tờ bản đồ số 04 tại thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định cho con trai là anh Cao Duy X , được Văn phòng công chứng huyện Hoài Nhơn chứng thực ngày 07/11/2014, số 2170. Việc làm trên của vợ chồng ông C bà H nhằm mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng anh. Nay vợ chồng anh N chị L yêu cầu Tòa giải quyết hủy hợp đồng thế chấp tài sản số 2 170 của vợ chồng ông C bà H với ông X để Chi cục Thi hành án dân sự tiếp tục thi hành bản án buộc vợ chồng ông C bà H trả nợ cho vợ chồng anh, chị.
+ Đại diện bị đơn, chị Cao Thị Diễm L trình bày: Vợ chồng ông Cao Duy C, bà Trần Thị H thừa nhận có nợ của vợ chồng anh N chị L 44 chỉ 05 phân vàng 24k và có quyết định của Tòa án nhân dân huyện Hoài Nhơn. Tuy nhiên, vợ chồng ông C bà H không còn tài sản vì vào năm 2014, vợ chồng ông, bà đã thế chấp toàn bộ nhà, đất tại thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định cho con trai là Cao Duy X để vay số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) theo hợp đồng thếch ấp số 2170 tại Phòng công chứng Hoài Nhơn vào ngày 07/11/2014. Nay vợ chồng N - L yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp ông, bà không đồng ý.
+ Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Cao Thị Diễm L trình bày:
Chị thống nhất như ý kiến của ông Cao DuyC và bà Trần Thị H . Chị là con của ông C, bà H , cha mẹ chị có mượn của anh Cao Duy X số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng), vì là thành viên trong gia đình nên chị tham gia ký hợp đồng thế chấp tài sản. Nay vợ chồng ông N bà Hyêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản giữa cha mẹ chị và anh X, chị không đồng ý.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 20/5/2016, anh Cao Bá Th -Trưởng phòng công chứng H N trình bày: anh Th thừa nhận có chứng thực hợp đồng thế chấp số

## Page 3

2170, ngày 07/11/2014. Việc chứng thực là đúng theo quy định của pháp luật. Nay ông N, bà L yêu cầu hủy hợp đồng trên, ông Th yêu cầu Tòa án căn cứ theo quy định của pháp luật để giải quyết. Anh Th cũng yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.
* YÙ kieán cuûa Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa:
Veà tóa tuïng: Ñaûm baûo ñuùng quy ñònh.
Veà noäi dung: Caên cöù quy ñònh cuûa phaùp luaät, chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu khôûi kieän cuûa vôï choàng oâng Nguyeãn Ngoïc N , huûy moät phaàn hôïp ñoàng theá chaáp taøi saûn ñaõ ñöôïc vaên phoøng coâng chöùng H N coâng chöùng ngaøy 07/11/2014 giöõa hoä oâng Cao DuyC vôùi oâng Cao Duy X.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Ngày 07/11/2014, vợ chồng ông Cao Duy C, bà Trần Thị H cùng với chị Cao Thị Diễm L, anh Cao Duy T, anh Cao Duy Tr có lập hợp đồng thế chấp tài sản cho anh Cao Duy X để vay số tiền 500.000.000 đồng. Hợp đồng được phòng công chứng H N chứng thực số 2170, quyển số 01 TP/CC -SCC/HĐGD. Việc xác lập hợp đồng giữa các bên là tự nguyện, đồng thời việc chứng thực hợp đồng của Phòng công chứng là đúng trình tự theo quy định.
Anh Nguyễn Ngọc N cho rằng, việc vợ chồng ông C , bà H thế chấp quyền sử dụng đất cho anh X là nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ phải trả khoản nợ 44 chỉ 05 phân vàng 24K, đã được Tòa án nhân dân huyện Hoài Nhơn tuyên bằng bản án đã có hiệu lực pháp luật số 27/2015/DSST ngày 15/4/2015.
[2] Xét về hợp đồng thế chấp số 2170 thấy rằng: Theo quy định tại khoản 1 Điều 342 Bộ luật dân sự 2005: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Theo quy định này thì có thể thấy rằng, bên thế chấp đã thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa 380, bản đồ 04( bản đồ 97) mặc dù thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông C , tuy nhiên hiện nay thửa đất này đang bị bà Nguyễn Thị X tranh chấp, trên thửa đất cũng có tài sản là nhà, các công trình kiến trúc khác, cây lâu niên thuộc quyền sở hữu của bà X, đồng thời toàn bộ thửa đất cũng đang do bà X thực tế sử dụng. Như vậy, về bản chất, có thể thấy rằng một phần nội dung của hợp đồng thế chấp l à không đúng pháp luật.
Ông C đã thế chấp tài sản hoàn toàn không thuộc quyền sở hữu của gia đình ông.
Đối với phần thế chấp thửa đất số hiệu 355, bản đồ 04 là hợp pháp vì đây là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của hộ ông C , bà H. Đồng thời theo quy định tại Thông tư liên tịch số 14 ngày 26/7/2010 thì thửa đất trên cũng không thuộc diện bị kê biên, cấm chuyển nhượng.

## Page 4

[3] Về mục đích của việc thế chấp tài sản của vợ chồng ông C , bà H thấy rằng: Ngày 12/9/2014 vợ chồng ông Nguyễn Ngọc N kiện vợ chồng ông Cao Duy Cyêu cầu trả nợ. Đến ngày 07/11/2014 vợ chồng ông C bà H thế chấp tài sản để vay tiền anh Cao Duy X . Điều này cho thấy rằng, sau khi biết việc bị kiện đòi tài sản, vợ chồng ông C , bà H đã thực hiện ngay hợp đồng thế chấp tài sản cho chính con trai mình để nhằm mục đích gây khó khăn cho việc thu hồi nợ của ông N, đồng thời nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ.
[4] Từ những lập luận trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ để khẳng định:
Hợp đồng thế chấp tài sản giữa ông Cao DuyC , bà Trần Thị H , bà Cao Thị Diễm L, ông Cao Duy T, ông Cao Duy Tr với anh Cao Duy X, số hợp đồng 2170, quyển số 01 TP/CC -SCC/HĐCC được Văn phòng công chứng H N chứng thực ngày 07/11/2014 là vô hiệu một phần. Do vậy, Hội đồng xét xử quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc N , bà Trần Thị Kim L, hủy một phần hợp đồng thế chấp tài sản nói trên là có căn cứ và đúng pháp luật.
 [5] Về án phí sơ thẩm dân sự : Vì yêu cầu của vợ chồng ông N được chấp nhận một phần nên vợ chồng ông N phải chịu án phí đối với phần không được chấp nhận theo mức án phí không có giá ngạch.
 Vợ chồng ông C, bà H phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
Chi phí định giá tài sản: Ông N tự nguyện chịu( đã nộp xong)
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Nhơn phát biểu quan điểm đề nghị: Caên cöù quy ñònh cuûa phaùp luaät, đề nghị chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu khôûi kieän cuûa vôï choàng oâng Nguyeãn Ngoïc N , huûy moät phaàn hôïp ñoàng theá chaáp taøi saûn ñaõ ñöôïc vaên phoøng coâng chöùng H N coâng chöùng ngaøy 07/11/2014 giöõa hoä oâng Cao DuyC vôùi oâng Cao Duy X laø phuø hợp quy định của pháp luật.

 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Aùp duïng khoản 11 Điều 26; khoản 1 Điều 35 cuûa Boä luaät Tóa tuïng Daân söï 2015; Caùc ñieàu 127, 129, 135, 342 Bộ luật dân sự 2005; Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL -UBTVQH12 ngày 27/02/2009; Tuyên xử:
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguy ễn Ngọc N, bà Trần Thị Kim L: Tuyên bố phần hợp đồng thế chấp tài sản giữa ông Cao Duy C, bà Trần Thị H , bà CaoT hị Diễm L, ông Cao DuyT , ông Cao Duy Tr với anh Cao Duy X, đối với tài sản thế chấp là thửa đất số hiệu 380, bản đồ 04( bản đồ 97)
tại thôn CC, xã HH, huyện HN, tỉnh Bình Định, số hợp đồng 2170, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐCC được Văn phòng công chứng HN chứng thực ngày 07/11/2014 là vô hiệu. Phần thế chấp thửa đất 355, bản đồ 04 vẫn có hiệu lực.

## Page 5

2/ Veà aùn phí daân söï sô thaåm: Vợ chồng ông N , bà L phải nộp 200.000 đồng( hai trăm nghìn đồng) sung vào ngân sách nhà nước nhưng được khấu trừ theo biên lai thu số 09799 ngày 11/4/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hoài Nhơn.
Vợ chồng ông Cao DuyC , bà Trần Thị H phải nộp 200.000 đồng sung vào ngân sách nhà nước.
Chi phí định giá tài sản: Ông N đã nộp xong.
Caùc ñöông söï coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyên án, đương sự không có mặt tại phiên Tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày được cấp, tống đạt hợp lệ để Tòa án nhaân daân tænh Bình Ñònh xeùt xöû theo trình töï phuùc thaåm.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh taïi Ñieàu 2, Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Lua ät Thi haønh aùn daân söï.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
 - Đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - VKSND Hoài Nhơn;
 - Lưu hồ sơ vụ án.

 NGUYỄN THANH VƯƠNG