Bản án số: 71/2019/DS-PT
Ông Phạm Văn L kiện ông Trần Văn C
Số: 71/2019/DS-PT
Ngày: 23/07/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị T kiện ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU Độc Lập-Tự do-Hạnh phúc

Bản án số: 71/2019/DS-PT Ngày 23/07/2019 “V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA -VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hoàng Anh Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Phương Bắc Ông Đoàn Ngọc Thiện
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Ngân –Thư kýT òa án nhân dân tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B à Rịa -Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Doan - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 07 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 30/2019 /TLPT–DS ngày 23 tháng 01 năm 2019, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 47/2018/DSST ngày 08 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 32/2019/QĐ-PT ngày 26 tháng 02 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phạm Văn L , sinh năm 1972 và bà Phạm ThịT , sinh năm 1981. Địa chỉ: Tổ 1, ấp C, xã P, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)
2. Bị đơn: Ông Trần Văn C , sinh năm 1959 và bà Phạm Thị H , sinh năm 1967. Địa chỉ: Tổ 1, ấp C, xã P, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Đỗ Thị N, sinh năm 1969. Địa chỉ: Ấp T, xã H, thành phố R, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)
+ Bà Phạm Thị T, sinh năm 1973. Địa chỉ: Đường H, Phường T, thành phố T, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)
+ Ủy ban nhân dân thị xã M. Địa chỉ: Khu hành chính thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn T , chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã M. (Vắng mặt)
+ Ông Trần Văn T , sinh năm 1988 và bà Trần ThịT , sinh năm 1994 . Địa chỉ: Tổ 1, ấp C, xã P, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn C và bà Phạm Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện và tại các bản khai nguyên đơn ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT trình bày: Năm 2006, ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT có nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn C và bà Phạm Thị H một phần đất có diện tích là 110m 2 đất (chiều ngang 5m, dài 22m) tại xã P, huyện T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Giá chuyển nhượng thực tế là 30.000.000 đồng, hai bên đã giao tiền, giao đất cho nhau, vợ chồng ông L, bàT đã xây 01 căn nhà cấp 4 trên đất từ năm 2006 ở cho đến nay. Sau này, hai bên thỏa thuận để lại 02m dài để làm lối đi chung, diện tích còn lại là 100m 2. Việc sang nhượng đất có làm giấy viết tay ngày 14/4/2006.
Năm 2007 UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 245619 ngày 31/12/2007 đứng tên hộ ông Trần Văn C. Đến ngày 23/4/2009, hai bên có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có chứng thực của UBND xã P. Vợ chồng ông C đã giao giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số AK 245619 cấp ngày 31/12/2007 cho vợ chồng ông L để sang tên.
Năm 2017, ông L , bàT làm thủ tục sang tên thì ông C bà H ngăn chặn không thực hiện. Nên ông L bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Trần Văn C và bà Phạm Thị H phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận diện tích 100m 2 đất thuộc thửa số 474, tờ bản đồ số 46 tọa lạc tại tổ 1, ấp C, xã P, huyện T là của ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị T.
Tại các bản khai ông Trần Văn C và bà Phạm Thị H trình bày:
Năm 2006 ông C , bà H có chuyển nhượng diện tích đất 100m2 (chiều ngang 5m, dài 20m) đất cho ông L , bàT . Hai bên có lập giấy viết tay. Giá chuyển nhượng là 30.000.000đ (B a mươi triệu đồng), hai bên đã giao tiền, giao đất cho nhau. Ông L và bàT đã xây nhà ở trên đất.
Năm 2017, ông C và bà H làm đơn ngăn chặn không cho vợ chồng ông L sang tên giấy chứng nhận QSD đất , là vì giấy sang nhượng viết tay ngày 14/4/2006 bị sửa chữa, biên bản tách thửa lập năm 2006 ghi không đúng thông tin vị trí và kích thước đất chuyển nhượng, hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/4/2009 thực tế hai bên không thỏa thuận bên nào phải nộp thuế, lệ phí, ông L đã tự ý ghi bên A có trách nhiệm nộp là không đúng. Ông C và bà H không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L, bà T.
Tại các bản khai bà Đỗ ThịN trình bày: Năm 2017, bàN có nhận chuyển nhượng của ông C, bà H diện tích 107m2 đất thuộc thửa số 473 tờ bản đồ số 46 tại ấp C, xã P, thị xã M. Đất của bàN giáp với nhà đất của ông ông L, bà T. Hai

## Page 3

bên sử dụng theo ranh đất thực tế không thay đổi. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông L, bàT thì bàN không có ý kiến gì, đề nghị Tòa giải quyết theo pháp luật.
 Tại các bản khai bà Phạm ThịT trình bày: Ngày 13/6/2018, bàT có nhận chuyển nhượng bàN diện tích 107m 2 đất thuộc thửa số 473 tờ bản đồ số 46 tại ấp C, xã P, thị xã M, hiện nay bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. BàT đề nghị Tòa án giải quyết dứt điểm vụ án để bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại các bản khai ông Trần Văn T và bà Trần ThịT trình bày: Về nguồn gốc thửa đất 299 tờ bản đồ số 46 tọa lạc tại xã P, thị xãM do cha mẹ của ông, bà nhận chuyển như ợng của ông C , bàT năm 1990. Vào thời điểm đó, ông T còn nhỏ, bàT chưa sinh ra nên ông T, bàT không có công sức đóng góp gì, đó là đất của cha mẹ ông, bà. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông T , bàT đồng ý chuyển nhượng 100m 2 thuộc thửa đất số 474, tờ bản đồ số 46 tọa lạc tại xã P, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Tại các bản khai Ủy ban nhân dân thị xãM trình bày: Thửa đất số 474 tờ bản đồ số 46, diện tích 100m 2 tại xãP đã được UBND huyện T (nay là UBND thị xã M) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 245619 ngày 31/12/2007. Thửa đất trên có nguồn gốc do ông Trần Văn C tách ra từ thửa đất số 299 cũ tờ bản đồ số 46 tại xã P, thị xã M. Ngày 22/8/2007, ông C có nộp hồ sơ xin tách thửa tại UBND huyện T đối với thửa đất số 299 cũ tờ bản đồ số 46 tại xã P. Ngày 25/9/2007, Văn phòng Đăng ký QSD đất huyện T tiến hành xác minh đo đạc phần diện tích ông C xin tách thửa và đã lập biên bản xác minh đo đạc tách thửa có xác nhận ranh giới củ a các hộ giáp ranh và của ông C . Ngày 02/10/2007 Văn phòng Đăng ký QSD đất huyện T đã có bản vẽ tách thửa số 473; 474 tách ra từ thửa đất số 299 cũ tờ bản đồ 46. Ngày 31/12/2007, ông Trần Văn C đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận QSD đất số AK 245619 và AK 245620 đối với 02 thửa đất trên. Nay các đương sự tranh chấp đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 47/2018/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng. Căn cứ các quy định của pháp luật tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn L, bà Phạm Thị T.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 180, quyển số 01/2009/TP/CC – SCT/HĐGD được ký kết ngày 23/4/2009 tại Ủy ban nhân dân xã P, huyện T (nay là thị xã M), tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, giữa ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT với ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H là hợp pháp.
Ông L, bàT được quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất 101,4m2 (trong đó có 50m2 đất ở nông thôn) thuộc một phần thửa đất số 474 là 72,4m2, thửa 299 là 23,6m2, thửa 473 là 5,4m 2 tờ bản đồ số 46 tọa lạc tại xã P, huyện T (nay là thị xã M), tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu, theo sơ đồ vị trí khu đất do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lập ngày 25/7/2018, gắn liền với đất

## Page 4

là công trình vật kiến trúc trên đất theo biên bản định giá tài sản do Tòa án lập ngày 22/5/2018.
Ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT được quyền liên hệ tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện chỉnh lý biến động và thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến phần diện tích đất trên theo quy định của pháp luật. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xãM phải có trách nhiệm điều chỉnh, chỉnh lý lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 245619 ngày 31/12/2007 của Ủy ban nhân dân thị xã M.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, đo vẽ, định giá , án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
+ Ngày 20/11/2018, bị đơn ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác đơn khởi kiện của ông L, bà T.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
+ Nguyên đơn ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện . B ị đơn ông Trần Văn C , bà Phạm Thị H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.
+ Kiểm sát viên phát biểu ý kiến : Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự. Căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và tranh tụng công khai tại phiên tòa, nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 180 ngày 23/4/2009, đối với diện tích 100m 2 giữa vợ chồng ông L, bàT với ông C , bà H đã được UBND xãP xác nhận là hợp pháp, nên quyền sử dụng đất diện tích 100m 2 là của vợ chồng ông L bà T. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử vợ chồng ông L bàT được QSD đất 101,4m 2 thì ông C bà H kháng cáo là có cơ sở. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghi ên cứu các tài liệu có trong h ồ sơ vụ án, đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H trong hạn luật định và đúng thủ tục tố tụng pháp luật quy định nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận, xem xét lại bản án dân sự sơ thẩm số 47/2018/DSST ngày 08 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Xét nội dung đơn kháng cáo, Hội đồng xét xử thấy:
Ngày 14/4/ 2006, ông Trần Văn C , bà Phạm Thị H có lập giấy viết tay chuyển nhượng cho ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT diện tích đất 100m2 (chiều ngang 5m, dài 20m) thuộc một phần thửa đất số 299 tờ bản đồ số 46 tại ấp C, xã P, huyện T, với giá là 30.000.000 đồng trong đó có 50m 2 đất ở, hai bên đã giao

## Page 5

tiền, giao đất. Theo thỏa thuận việc sang tên tách thửa do vợ chồng ông L chịu trách nhiệm. Ông L, bà H đã xây 01 căn nhà cấp 4 trên đất để ở từ cuối năm 2006 cho đến nay.
Năm 2009, vợ chồng ông Trần Văn C , bà Phạm Thị H với vợ chồng ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT đã đến Ủy ban nhân dân xãP ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 180 ngày 23/4/2009, diện tích đất chuyển nhượng 100m2 (trong đó có 50m2 đất ở).
Năm 2017, ông L đi làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thì bị ông C ngăn cản, với lý do ông L đã sửa chữa giấy sang nhượng đất viết tay năm 2006 từ 20m dài thành 22m, nên diện tích thành 110m2.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được hai bên tự nguyện và lập thành văn bản theo mẫu quy định, có chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã P, huyện T ngày 23/4/2009, hai bên đã gia o tiền, giao đất cho nhau , bên nhận chuyển nhượng đất đã làm nhà trên đất để ở. Căn cứ quy định tại Điều 697; Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết giữa các bên là đúng quy định của pháp luật.
Ông C cho rằng ông L khi đi làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có ghi thêm chiều dài từ 20m thành 22m , nên diện tích thành 110m2 trong giấy sang nhượng đất viết tay năm 2006, vì vậy không đồng ý thực hiện hợp đồng nữa.
Vợ chồng ông C không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng là không có căn cứ, bởi vì: Giấy sang nhượng đất viết tay năm 2006, đã được thay thế ký lại bằng hợp đồng chu yển nhượng quyền sử dụng đất số 180 ngày 23/4/2009 (theo mẫu quy định), diện tích đất chuyển nhượng 100m2 (trong đó có 50m 2 đất ở) và đã được UBND xã xác nhận là đúng với ý chí tự nguyện của hai bên. Theo văn bản số 327/TB – CNVPĐK ngày 18/7/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T thông báo ông L chỉ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ủy ban nhân dân xãP chứng thực ngày 23/4/2009 đối với diện tích 100m2. Vì vậy, việc ông C, bà H đưa ra lý do trên để ngăn chặn, không tiếp tục thực hiện hợp đồng và không sang tên QSD đất cho vợ chồng ông L là không phù hợp quy định của pháp luật tại Điều 697;
Điều 689; khoản 3,4 Điều 702 Bộ luật dân sự năm 2005.
Nhà đất của vợ chồng ông C ở phía trong diện tích đất chuyển nhượng cho vợ chồng ông L. Nhà đất của gia đình ông C muốn đi ra đường phải đi qua phần diện tích đất còn lại phía trước tiếp giáp với diện tích đất chuyển nhượng cho vợ chồng ông L. Vợ chồng ông L muốn đi ra đường cũng phải đi qua phần diện tích đất phía trước tiếp giáp này; Cả hai gia đình không còn lối đi nào khác . Việc chuyển nhượng QSD đất phải để lối đi ra vào đất, vợ chồng ông C không đồng ý chừa lối đi là không đúng quy định của pháp luật tại Điều 275 Bộ luật dận sự năm 2005. Tuy nhiên phần diện tích đất làm lối đi nhỏ đi lại khó khăn. Tại phiên hôm nay, vợ chồng ông L tự nguyện để lại diện tích 1,6m2 cộng với diện tích lối đi còn lại làm lối đi chung cho cả hai gia đình để đi lại sinh hoạt được thuận lợi dễ dàng,

## Page 6

như vậy ông L bàT đồng ý tự nguyện chỉ sử dụng diện tích đất chuyển nhượng là 98,4m2.
Căn cứ sơ đồ đo vẽ vị trí, diện tích đất tranh chấp, do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xãM lập ngày 25/6/2019, thì:
Diện tích đất chuyển nhượng 100m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 1,2,7,10,1.
Diện tích đất ông L, bàT chừa ra làm đường đi chung là: 1,6m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 6,7,10,11,6.
Diện tích đất ông L , bàT còn lại được quyền sử dụng là: 100m2 – 1,6m2 = 98,4m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 1,2,6,11,1.
Diện tích đất nằm ngoài diện tích chuyển nhượng (lối đi) là: 9m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 7,8,9,10,7.
Diện tích lối đi chung của 2 gia đình là: 9m 2 + 1,6m2 = 10,6m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 6,7,8,9,10,11,6.
Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở kết luận: Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 180 ký kết ngày 23/4/2009 có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã P, giữa ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT với ông Trần Văn C , bà Phạm Thị H là hợp pháp. Ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 98,4m2 (trong đó có 50m2 đất ở). Gia đình ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT với gia đình ông Trần Văn C , bà Phạm Thị H có lối đi chung diện tích là 10,6m2. Do đó Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, bà T.
Kiến nghị UBND huyện T (nay là thị xã M) khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 98,4m2 cho ông Phạm Văn L , bàP hạm ThịT thì thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 245619 ngày 31/12/ 2007 đứng tên hộ ông Trần Văn C.
 [3] Về chi phí thẩm định, đo vẽ, định giá : Căn cứ Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự. Do yêu cầu khởi kiện được Tòa án chấp nhận một phần nên nguyên đơn, bị đơn mỗi bên chịu ½ chi phí: Chi phí hết 9.550.000 đồng : 2 = 4.775.000 đồng. Số tiền này ông L, bàT đã tạm ứng đóng trước, nên ông C, bà H có nghĩa vụ trả lại cho ông L, bàT 4.775.000 đồng.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí tòa án.
Do yêu cầu khởi kiện của ông L, bàT được Tòa án chấp nhận nên bị đơn ông C, bà H phải nộp án phí là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng). Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí cho ông L bà T.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ Khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí tòa án.
Do kháng cáo của ông C bà H được Tòa án chấp nhận một phần nên không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng và ông C, bà H được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.

## Page 7

Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đồng xét xử Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H. Sửa bản án sơ thẩm do lỗi khách quan.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Chấp một phần kháng cáo của ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 47/2018/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, như sau:
Áp dụng: Điều 26, 35, 39, 227 và 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Điều 697, 698, 699, 700, 701 và 702 , 275 Bộ luật dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 180, quyển số 01/2009/TP/CC – SCT/HĐGD ký kết ngày 23/04/2009 có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã P, huyện T (nay là thị xã M), tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu, giữa ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT với ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H là hợp pháp.
+ Ông Phạm Văn L , bà Phạm ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 98,4m2 (trong đó có 50m2 đất ở) tại thôn C, xã P, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Diện tích đất 98,4m2 có các điểm tọa độ, góc cạnh 1,2,6,11,1 theo sơ đồ đo vẽ vị trí, diện tích đất doC hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xãM lập ngày 25/06/2019.
+ Gia đình ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT và gia đình ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H có lối đi chung diện tích đất 10,6m2 có các điểm tọa độ góc cạnh 6,7,8,9,10,11,6 theo sơ đồ đo vẽ vị trí, diện tích đất do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xãM lập ngày 25/06/2019.
+ Ông Phạm Văn L, bà Phạm ThịT liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 98,4m2 nêu trên, theo quy định của pháp luật. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã M thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 245619 cấp ngày 31/12/2007 đứng tên hộ ông Trần Văn C.
(Kèm theo bản án là sơ đồ đo vẽ vị trí, diện tích đất doC hi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xãM lập ngày 25/06/2019).
 2. Về chi phí thẩm địn h, đo vẽ, định giá: Ông C, bà H có nghĩa vụ trả lại cho ông L, bàT số tiền 4.775.000 đồng (Bốn triệu, bảy trăm bảy mươi lăm ngàn đồng).

## Page 8

 3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông C, bà H phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng). Ông L bàT được trả lại số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng theo biên lai số 7925 ngày 27/12/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T (nay là thị xã M), tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông C bà H được hoàn lại tiền án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai số 5443 ngày 22/11/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành nếu bên phải thi hành án chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 5. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, ngày 23/07/2019.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh BRVT; Thẩm Phán- Chủ tọa Phiên tòa
- TAND TX M;
- VKSND TX M;
- THADS TX M; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Trịnh Hoàng Anh