Bản án số: 112/2017/DS-ST
MAT - COI
Số: 112
Ngày: 20/09/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: CHAP NHAN MOT PHAN YC KK

## Page 1

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYEÄN CAI LẬY, Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TỈNH TIỀN GIANG ____________ Bản án số: 112/2017/DS-ST Ngaøy: 20/9/2017 V/v tranh chấp “Xin mở lối đi qua bất động sản liền kề”
NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOAØ XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN CAI LẬY, TÆNH TIEÀN GIANG

- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: OÂng Nguyễn Thành Ngoan Caùc Hoäi thaåm nhaân daân:
1. Ông Đinh Văn Tùng
2. Bà Lê Thị Vân
 - Thö kyù phieân toøa: Bà Trần Thị Kim Thúy - Thư ký Toøa aùn nhaân daân huyeän Cai Lậy, tænh Tieàn Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Hùng - Kiểm sát viên.

Trong ngaøy 20 tháng 9 naêm 2017, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Cai Lậy xeùt xöû sô thaåm coâng khai theo thủ tục thông thường vuï aùn thuï lyù sóa 24/2016/TLST- DS ngaøy 26 thaùng 01 naêm 2016 veà vieäc “Tranh chấp xin mở lối đi qua bất dộng sản liền kề ” theo quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 134/2017/QĐXX-ST ngaøy 16 thaùng 8 naêm 2017 giöõa caùc ñöông söï:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1945 Địa chỉ: ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG.
- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: anh Nguyễn Thành U , sinh năm 1986. Địa chỉ: ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG . (Theo văn bản ủy quyền ngày 09/3/2016) (Có mặt)
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1962 (Vắng mặt)
 Địa chỉ: ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG.
- Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Chị Nguyễn Thị Ngọc M sinh năm 1981 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: ấp PĐB, xã PP, huyện CLC, tỉnh BT.
 2/ Chị Huỳnh Thị Thúy K, sinh năm 1991.
3/ Anh Nguyễn Thành U, sinh năm 1986.
4/ Nguyễn Huỳnh Gia H, sinh năm 2010 5/ Nguyễn Huỳnh Quốc T, sinh năm 2014 6/ Nguyễn Huỳnh Gia H, sinh năm 2015

## Page 2

Cùng địa chỉ: Ấp Tân Thiện, xã Tân Phong, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền của chị Huỳnh Thị Thúy K và đại diện hợp pháp của Hưng, Thịnh, Hân: Anh Nguyễn Thành U , sinh năm 1986. Địa chỉ: ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG. (Theo văn bản ủy quyền ngày 09/3/2016) (Có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 20/01/2016, đơn thay đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 09/02/2017 và lời khai tại tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Nguyễn Thành U trình bày: Hộ gia đình ông M có thửa đất số 210 , tờ bản đồ số 4 , diện tích 4.327m2 tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG . Thửa đất trên bị vây bọc bởi thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4 , diện tích 5.402m2 của ông Nguyễn Văn C (Em ruột của ông M). Từ trước đến nay muốn đi ra đường đi công cộng ông M phải đi nhờ lối đi trên thửa đất 211 của ông C, lối đi được hình thành từ năm 1971, quá trình sử dụng lối đi ông M có đổ bê tông trên lối đi cho thuận tiện, kích thước chiều ngang 0,6m, chiều dài hết thửa đất của ông C độ khoảng 150m, nhưng hiện tại ông C rào lại không cho đi nữa.
Nay ông M khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn C mở cho gia đình ông M 01 lối đi ra đường công cộng có diện tích chiều ngang 1.5m, chiều dài khoảng 150m nằm trên thửa đất 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 do ông Nguyễn Văn C đứng tên.

Tại tờ tự khai ngày 15/3/2016 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án b ị đơn ông Nguyễn Văn C trình bày: Thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 do ông đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG có nguồn gốc là do cha mẹ để lại. Trước đây thấy ông M cất nhà ở phía trong không có đường đi nên ông có cho gia đình ông M đi nhờ trên thửa đất số 211 của ông để ra đường đi công cộng, lối đi trước đây ông M xin đi nhờ chiều ngang chỉ khoảng 0,6m và đã đổ bê tông sử dụng đến nay. Do gia đình ông M đi nhờ mà chạy xe mô tô ra vào làm hư hại tài sản của ông nên ông mới lấy cây cản ngang không cho chạy xe nữa chứ ông không có rào luôn.
Nay ông chỉ đồng ý cho gia đình ông M đi lại trên đường đall (bê tông) có sẵn kích thước chiều ngnang 0,6m, nhưng không được chạy xe. Ông không yêu cầu ông M bồi thường gì trên lối đi này.
Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M xin mở lối đi trên thửa đất số 211, diện tích 5.402m2 của ông Nguyễn Văn C là có căn cứ. Vì: lối đi này đã hình thành từ rất lâu đời và ông M đã đổ đall để làm đường đi, ngoài lối đi này ông M không còn lối đi nào khác. Tuy nhiên, kích thước ông Myêu cầu mở lối đi chiều ngang 1,5m là không phù hợp với thực tế, vì lối đi cũ đổ đall chỉ có 0,6m. Tại tòa anh Út đại diện nguyên đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện xin mở lối đi chiều ngang 1m với lý do nếu mở lối đi 0,6m nằm sát chân bờ đê sẽ bị sạt lở, mùa mưa sẽ

## Page 3

bị đóng rong, hơn nữa ông C trồng cây sát đường đall nên không đi được. Xét thấy yêu cầu trên của anh Út là có cơ sở.
Từ những phân tích trên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Nguyễn Văn C phải mở cho ông M một lối đi nằm trên thửa đất số 211 với kích thước chiều ngang 1m, nhưng trước mắt phải thu thập thêm chứng cứ về cây trồng trên lối đi 1m này để xác định giá trị thiệt hại buộc ông M phải có trách nhiệm bồi thường cho ông C thì mới đảm bảo quyền lợi của ông C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø căn cứ vào kết quả tranh tụng taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] Bị đơn ông Nguyễn Văn C đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai để xét xử nhưng vắng mặt không lý do, nên căn cứ quy định tại Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn M khởi kiện bị đơn ông Nguyễn Văn C tranh chấp “Xin mở lối đi qua bất động sản liền kề” phần đất tọa lạc tại xã Tân Phong, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang, theo quy định tại các Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dan huyện Cai Lậy.
[3] Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Nguyễn Thành U xin thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể xin mở lối đi với kích thước chiều ngang 1m. Xét thấy, việc thay đổi yêu cầu khởi kiện trên là nằm trong phạm vi đơn khởi kiện ban đầu, phù hợp với quy định tại Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.
[4] Theo lời trình bày của các đương sựt rong quá trình thu thập chứng cứ thì thấy rằng: Hộ gia đình ông Nguyễn Văn M có nhà ở gắn liền thửa đất số 210, tờ bản đồ số 4, diện tích 4.327m2 tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG. Thửa đất trên bị vây bọc bởi thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m2 của ông Nguyễn Văn C và một số hộ dân khác . Từ trước đến nay muốn đi ra đường đi công cộng ông M phải đi nhờ lối đi trên thửa đất 211 của ông C, ông Nguyễn Văn L và bà Nguyễn Thị P, lối đi được hình thành từ rất lâu đời, quá trình sử dụng lối đi nhờ ông M có đổ bê tông trên lối đi cho thuận tiện. Lối đi này được xem là thuận tiện, hợp lý nhất và ngoài lối đi này hộ ông M không còn lối đi nào khác. Do vậy, nay ông Myêu cầu ông C mở cho gia đình ông một lối đi trên thửa đất số 211 của Cời là có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.
Về vị trí và kích thước lối đi cho mở: Xét thấy, ông M xin mở lối đi có kích thước chiều ngang 1m là không phù hợp với thực t ế. Vì theo lời trình bày của các đương sự và qua xem xét, thẩm định tại chổ xác định lối đi gia đình ông M sử dụng trước đây có kích thước chiều ngang chỉ có 0,6m và đã đổ đall sử dụng nhiều năm ổn định, phía đầu đường tiếp giáp đường đi công công ông Láng và bà Phết cũng chỉ đồng ý cho đi nhờ kích thước chiều ngang 0,6m. Do vậy, chỉ có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông M là được mở lối đi trên thửa đất số 211 của ông

## Page 4

C với kích thước chiều ngang 0,6m. Việc anh Út yêu cầu mở lối đi có kích thước chiều ngang 1m với lý do rằng nếu mở lối đi kích thước chiều ngang 0,6m nằm sát chân bờ đê sẽ bị sạt lở, mùa mưa sẽ bị đóng rong, và ông C trồng cây sát đường đall nên không không chạy xe được là không có cơ sở, nên không được chấp nhận.
Về vấn đề bồi thường thiệt hại và xác định kích thước chiều dài lối đi cho mở:
Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn ông C không hợp tác, nhiều lần ngăn cản không cho đo đạc , định giá nên không xác định được kích thước chiều dài thực tế lối đi là bao nhiêu mét và cũng không tiến hành định giá được tài sản tranh chấp, tuy nhiên căn cứ vào thực tế lối đi ông M đã đổ đall sử dụng từ trước đến nay và ý kiến của ông C tại phiên hòa giải ngày 18/5/2016 thì ông C cũng đồng ý cho ông M sử dụng lối đi cũ đã đổ đall sẵn và không có yêu cầu bồi thường thiệt hại trên lối đi. Cho nên xác định kích thước chiều dài lối đi chom ở là hết đường đall có sẵn nằm trên thửa đất số 211 của ông C và không đặt ra xem xét về bồi thường thiệt hại trên lối đi cho mở.
[4] Về án phí sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận , còn bị đơn phải chịu phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận theo mức án phí không có giá ngạch quy định tại Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
[5] Xét ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có căn cứ đối với việc buộc ông Nguyễn Văn C mở cho gia đình ông Nguyễn Văn M một lối đi nằm trên thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m 2 do ông Nguyễn Văn C đứng tên. Riêng đối với đề nghị chấp nhận cho mở lối đi với kích thước chiều ngang 1m nhưng trước mắt phải thu thập thêm chứng cứ về cây trồng trên lối đi 1m này để xác định giá trị thiệt hại buộc ông M phải có trách nhiệm bồi thường cho ông C chỉ có căn cứ một phần . Bởi lẽ, như đã nhận định trên lối đi cũ của ông M sử dụng từ trước đến nay chỉ có kích thước chiều ngang 0,6m, đầu ngoài tiếp giáp đường đi công cộng ông Láng và bà Phết cũng chỉ đồng ý cho đi nhờ kích thước chiều ngang 0,6 m.
Còn đối với cây trồng trên lối đi , Tòa án đã nhiều lần thẩm định tại chổ và thành lập Hội đồng định giá để xác định thiệt hại nếu có nhưng không thực hiện được do ông C không hợp tác vàng ăn cản. Do đó, Hội đồng xét xử chỉ chấp nhận một phần đề nghị trên của Kiểm sát viên.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH

 Căn cứ vào Điều 228, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 254 Boä luaät daân söï 2015; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
1 - Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn M. Buộc ông Nguyễn Văn C phaûi mở cho hộ ông Nguyễn Văn M lối đi coù dieä n tích thöïc ño:
chieàu ngang 0,6m, chieàu daøi hết đường đall hiện hữu nằm trên thửa đất số 211, tờ bản đồ số 4, diện tích 5.402m 2 do ông Nguyễn Văn C đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp TT, xã TP, huyện C L, tỉnh TG. Vôùi trò trí:

## Page 5

+ Phía ñoâng: Giáp thửa đất 211 của ông Nguyễn Văn C (phần diện tích còn lại)
+ Phía taây: Giáp thửa đất 211 của ông Nguyễn Văn C (phần diện tích còn lại)
và thửa 210 của ông Nguyễn Văn M + Phía nam: Giaùp đất ông Nguyễn Văn Láng + Phía baéc: Giáp đất ông Nguyễn Văn M (Thửa 181 và thửa 210)
(Coù sô ñòa keøm theo)
2 – Không chấp phần yêu cầu khởi kiện của ông M đòi ông C cho mở lối đi trên trửa đất số 211 nêu trên với kích thước chiều ngang thêm 0,4m.
3 - Veà aùn phí sơ thẩm:
- Ông Nguyễn Văn C phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn M phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Ông đã nộp 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 13132 ngày 26/01/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy xem như đã thi hành xong.
4 - Về quyền kháng cáo: Caùc ñöông söï coù quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn , đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
- Trường hợp baûn aùn, quyết định ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, qu yeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.

Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM
- TAND tænh Tieàn Giang; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyeän Cai Lậy;
- CCTHA DS huyeän Cai Lậy;
- Caùc ñöông söï;
- Löu.


 Nguyễn Thành Ngoan