tranh chấp đất đai
Số: 07
Ngày: 21/09/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nông Văn T

## Page 1

Toµ ¸n nh©n d©n HuyÖn trïng kh¸nh TØnh cao b»ng B¶n ¸n sè: 07 /2017/ DS - ST Ngµy 21 th¸ng 9 n¨m 2017 V/v tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Nh©n danh NƯỚC Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Trïng Kh¸nh - tØnh Cao B»ng

- Thµnh phÇn héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng La V¨n Viªn.
C¸c Héi thÈm nh©n d©n: 1. ¤ng Phương V¨n Tư
 2. Bµ Hoµng ¸nh TuyÕt.
- Thư ký phiªn toµ: Bµ C«ng ThÞ Xu©n -Thư ký Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Trïng Kh¸nh, tØnh Cao B»ng.
- §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn Trïng kh¸nh tham gia phiªn tßa: ¤ng N«ng Ých Bé - KiÓm s¸t viªn.
 Ngµy 21 th¸ng 9 n¨m 2017, t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d© n huyÖn Trïng Kh¸nh, tØnh Cao B»ng xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai theo thñ tôc th«ng thưêng vô ¸n thô lý sè:
10 /2017/TLST-DS ngµy 20 th¸ng 7 n¨m 2017. Tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt theo QuyÕt ®Þnh ® ưa vô ¸n ra xÐt xö sè: 07 /2017/Q§XXST-DS ngµy 06 th¸ng 9 n¨m 2017 gi÷a c¸c ®ư¬ng sù:
 1. Nguyªn ®¬n: N«ng V¨n T, sinh n¨m 1966 Tró t¹i: xãm B - x· C - huyÖn T - tØnh Cao B»ng.
 (Cã mÆt)
 2. BÞ §¬n: N«ng V¨n §, sinh n¨m 1972 Tró t¹i: xãm B - x· C - huyÖn T - tØnh Cao B»ng.
 (Cã mÆt)
 3. Ngưêi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan: - Lý ThÞ L, sinh n¨m 1969 Tró t¹i: xãm B - x· C - huyÖn T - tØnh Cao B»ng.
 (Cã mÆt)
 - Vi ThÞ M, tuæi 87 Tró t¹i: xãm B¶n C - x· C - huyÖn T - tØnh Cao B»ng.
 (Cã mÆt)
 4. Ngưêi lµm chøng: - N«ng V¨n N, sinh n¨m 1968 Tró t¹i: xãm B - x· C - huyÖn Trïng Kh¸nh - tØnh Cao B»ng.

## Page 2

(Cã mÆt)
 - N«ng V¨n T1, sinh n¨m 1956 Tró t¹i: xãm B - x· C - huyÖn T - tØnh Cao B»ng.
 (Cã mÆt)
Néi dung vô ¸n:
 Yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n «ng N«ng V¨n T tr×nh bµy: T«i khëi kiÖn «ng N«ng V¨n § vÒ viÖc tranh chÊp ®Êt ®ai. T«i quan hÖ víi «ng § lµ hai anh em ruét t«i lµ anh trai cßn «ng § lµ em. Gia ®×nh t«i cã hai ®¸m ruéng Phß Ng¹c mét ®¸m to vµ mét ®¸m nhá ®· ® ưîc nhµ nưíc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m 2 cÊp ngµy 25 th¸ng 12 n¨m 2013 ®øng tªn hai vî chång t«i N«ng V¨n T vµ Lý ThÞ L. VÒ nguån gèc hai ®¸m ruéng nµy n¨m 1996 em trai t«i N«ng V¨n § ®i miÒn nam cã b¸n cho t«i hai ®¸m ruéng nµ Phß Ng¹c víi sè tiÒn lµ 800.000® (T¸m tr¨m ngh×n ®ång) lóc tr¶ tiÒn kh«ng lµm giÊy tênh ng cã hai anh trong hä lµm chøng cã anh N«ng V¨n N vµ anh N«ng V¨n T 1. §Õn n¨m 2015 em trai t«i N«ng V¨n § tõ miÒn nam vÒ, n¨m 2017 l¹i tranh lÊy hai ®¸m ruéng ®· b¸n cho t«i, sau khi sù viÖc s¶y ra t«i ®· yªu cÇu xãm, x· gi¶i quyÕt nhưng hai bªn kh«ng tho¶ thuËn ®ưîc. Nay t«i yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt cho t«i ® îc tiÕp tôc canh t¸c sö dông hai ®¸m ruéng v× t«i ®· mua víi «ng N«ng V¨n § hiÖn nay t«i ®· cã GCNQSD§.
 Yªu cÇu cña bÞ ®¬n «ng N«ng V¨n § tr×nh bµy: ¤ng N«ng V¨n T khëi kiÖn t«i vÒ viÖc tranh chÊp ®Êt ®ai. T«i (§) quan hÖ víi «ng N«ng V¨n T lµ hai anh em ruét. Nguån gèc ®Êt hiÖn nay ®ang tranh chÊp lµ cña bè mÑ t«i ®· chia cho t«i vµ t«i ®· cã giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®øng tªn t«i N«ng v¨n §è cÊp n¨m 1994 nay ®· mÊt kh«ng t×m thÊy. N¨m 1996 gia ®×nh t«i cã chuyÓn vµo miÒn nam sinh sèng hai ®¸m ruéng nµy t«i ®Ó cho mÑ t«i qu¶n lý, canh t¸c.
 Nguyªn nh©n s¶y ra tranh chÊp lµ n¨m 2015 t«i tõ miÒn nam trë vÒ, n¨m 2017 t«i canh t¸c hai ®¸m ruéng cña t«i th× anh T ng¨n c¶n kh«ng cho t«i canh t¸c, anh T b¶o t«i ®· b¸n cho anh vµ anh ®· cã giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, t«i chưa ®ưîc b¸n cho anh T trưíc khi ®i miÒn nam t«i chØ giao cho mÑ t«i qu¶n lý nay mÑ t«i cßn sèng, sau khi sù viÖc tranh chÊp s¶y ra anh T cã yªu cÇu xãm, x· gi¶i quyÕt nhưng hai bªn kh«ng thèng nhÊt ® ược nªn anh T göi ®¬n lªn Toµ. Nay t«i yªu cÇu Toµ ¸n xem xÐt gi¶i quyÕt buéc anh T tr¶ hai ®¸m ruéng cho t«i.
 Ngưêi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan:
 -Bµ Lý ThÞ L tr×nh bµy: T«i quan hÖ víi «ng N«ng V¨n T t«i lµ vî cßn quan hÖ víi N«ng v¨n § t«i lµ chÞ D©u «ng § lµ em chó. Nguyªn nh©n lý do s¶y ra tranh chÊp lµ n¨m 1996 chó § chyÓn ®i vµo miÒn nam sinh sèng cã b¸n cho vî chång t«i hai ®¸m ruéng nµ Phß N g¹c víi sè tiÒn lµ 800.000 ® (T¸m tr¨m ngh×n ®ång) lóc tr¶ tiÒn kh«ng lµm giÊy tênh ưng cã hai anh trong hä lµm chøng anh N«ng V¨n N vµ anh N«ng V¨n T1. §Õn n¨m 2015 chó N«ng V¨n § tõ miÒn nam vÒ quª, n¨m 2017 tranh lÊy hai ®¸m ruéng ®· b¸n cho vî chång t«i. Nay t«i yªu cÇu Toµ ¸n gi¶i quyÕt

## Page 3

cho t«i ® ưîc tiÕp tôc canh t¸c sö dông hai ®¸m ruéng trªn theo qui ®Þnh cña ph¸p luËt.
 - Bµ Vi ThÞ M tr×nh bµy : T«i (M) lµ mÑ ®Î cña anh T vµ anh §. VÒ nguån gèc 02 ®¸m ®Êt hiÖn nay tranh chÊp lµ cña t«i ®· chia cho anh §, n¨m 1996 § ®i miÒn Nam giao 2 ®¸m ruéng nµy cho t«i canh t¸c, 2 ®¸m ruéng nµy chưa ®ưîc b¸n cho anh T nÕu b¸n ph¶i lµm giÊy tê. N¨m 2015 hai vî chång anh § tõ miÒn Nam vÒ ®Õn n¨m 2017 anh § canh t¸c 2 ®¸m ruéng th× anh T kh«ng cho canh t¸c nªn s¶y ra tranh chÊp. Sau khi sù viÖc s¶y ra anh T yªu cÇu xãm, x· gi¶i quyÕt nhưng hai bªn kh«ng tháa thuËn ® ưîc, t«i yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt cho anh § ® îc canh t¸c 2 ®¸m ruéng trªn.
 Ngưêi lµm chøng N«ng V¨n N vµ N«ng V¨n T1 tr×nh bµy: N¨m 1996 anh § ®i miÒn nam cã b¸n ®Êt cho anh T, lóc ®ã t«i cã mÆt ë nhµ anh T t«i thÊy anh T tr¶ tiÒn cho anh § sè tiÒn lµ 800.000 ®, lóc tr¶ tiÒn kh«ng lµm giÊy tê g×.
 C¸c tµi liÖu, chøng cø nguyªn ®¬n «ng N«ng V¨n T cung cÊp cho Tßa ¸n:
GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, Biªn b¶n hoµ gi¶i cña UBND x· C.
 C¸c tµi liÖu chøng cø bªn bÞ ®¬n «ng N«ng V¨n § cung cÊp cho Tßa ¸n:
Kh«ng cã.
 §¹i diÖn viÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn T ph¸t biÓu quan ®iÓm: Qua nghiªn cøu hå s¬ thÊy r»ng, viÖc tu©n thñ ph¸p luËt tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n cña thÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö, thư ký lµ ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc chÊp hµnh ph¸p luËt cña ® ư¬ng sù kÓ tõ khi thô lý vô ¸n ®Õn trưíc thêi ®iÓm Héi ®ång xÐt xö nghÞ ¸n kh«ng cã g× sai ph¹m.
 ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng N«ng V¨n T ®ưîc tiÕp tôc canh t¸c hai ®¸m ruéng thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m 2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m2.
NhËn ®Þnh cña tßa ¸n:
 Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n, ®· ® ưîc thÈm tra t¹i phiªn toµ, ý kiÕn cña c¸c bªn ®ư¬ng sù vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ. Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh.
 [1] §©y lµ vô kiÖn tranh chÊp ®Êt ®ai gi÷a nguyªn ®¬n lµ N«ng V¨n T vµ bÞ ®¬n lµ N«ng V¨n §. Nguyªn nh©n s¶y ra tranh chÊp lµ do N«ng V¨n § cho r»ng thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226 ,7 m2 lµ cña N«ng V¨n § lóc ®i miÒn nam th× giao cho mÑ canh t¸c, chưa ®ưîc b¸n cho N«ng v¨n T. N¨m 2017 N«ng V¨n § canh t¸c, N«ng V¨n T kh«ng cho canh t¸c míi s¶y ra tranh chÊp.
 N«ng v¨n T tr×nh bµy : Hai ®¸m ruéng nµy n¨m 1996 em trai t«i N«n g V¨n § ®i miÒn nam ®· b¸n cho t«i hai ®¸m ruéng nµ Phß Ng¹c víi sè tiÒn lµ 800.000® (T¸m tr¨m ngh×n ®ång) lóc tr¶ tiÒn kh«ng lµm giÊy tênh ưng cã hai anh trong hä lµm chøng lµ anh N vµ anh T1. N¨m 2015 em trai t«i N«ng V¨n § tõ miÒn nam vÒ, ®Õn n¨m 2017 l¹i tranh lÊy hai ®¸m ruéng ®· b¸n cho t«i, hai ®¸m ruéng nµy hiÖn nay t«i ®· ®ưîc nhµ nưíc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt thuéc thöa ®Êt sè

## Page 4

17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m 2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m2 cÊp ngµy 25 th¸ng 12 n¨m 2013 ®øng tªn N«ng V¨n T vµ Lý ThÞ L.
 Bµ Vi ThÞ M tr×nh bµy: H«m ¨n c¬m chia tay § t¹i nhµ T bµ M nãi t«i cã mÆt lµm chøng.
 Anh N, anh T1 ®Òu kh¼ng ®Þnh: H«m ¨n c¬m chia tay § t¹i nhµ T h«m ®ã chØ cã mÆt anh T, c hÞ L, anh §, «ng T 1, «ng N vµ bè ®Î cña anh Tanh § khi tr¶ tiÒn kh«ng cã mÆt bµ M.
 [2] C¨n cø vµo lêi khai cña ngưêi lµm chøng N«ng V¨n N vµ N«ng V¨n T x¸c nhËn lµ n¨m 1996, N«ng v¨n § ®i miÒn nam cã b¸n ®Êt cho N«ng V¨n T thÊy anh T ®· tr¶ tiÒn cho anh § sè tiÒn lµ 800.000 ® (T¸m tr¨m ngh×n ®ång) lóc tr¶ tiÒn kh«ng lµm giÊy tê g×. XÐt thÊy qu¸ tr×nh sö dông cña «ng T tõ n¨m 1996 ®Õn nay, n¨m 2013 ®ưîc nhµ nưíc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho anh T nªn anh T ®ưîc quyÒn qu¶n lý vµ sö dông thöa ®Êt trªn lµ cã c¨n cø.
 [3] T¹i phiªn toµ Héi ®ång xÐt xö xÐt thÊy: VÒ yªu cÇu cña nguyªn ®¬n N«ng v¨n T ®ưa ra hai thöa ®Êt hiÖn nay ®ang tranh chÊp vÒ nguån gèc «ng mua víi N«ng V¨n § tõ n¨m 1996 vµ ®· ® ưîc c¬ quan nhµ nưíc cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, nªn «ng ® ưîc tiÕp tôc canh t¸c, sö dông hai thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m 2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m2.
 [4] X¸c ®Þnh hai thöa ®Êt trªn ®· cã sù mua b ¸n vµ ®· tr¶ tiÒn cho nhau, người lµm chøng «ng T1, «ng N còng thõa nhËn anh T ®· tr¶ tiÒn 800.000® cho anh § t¹i nhµ anh T. V× lµ anh em ruét trong gia ®×nh nªn kh«ng lµm giÊy tê mua b¸n, anh § còng thõa nhËn t¹i b÷a c¬m chia tay t¹i nhµ anh T cã mÆt «ng N, «ng T1 vµ ®ưîc anh T ® ưa tiÒn cho § 200.000® kh«ng ph¶i lµ tiÒn b¸n ruéng mµ lµ tiÒn quµ.
Sau ®ã, anh § chuyÓn vµo nam lµm ¨n sinh sèng ® ưîc 19 n¨m, nay quay l¹i vÒ quª kh«ng cã ruéng ®Êt ®Ó canh t¸c, nªn anh § cho r»ng 02 ®¸m ruéng trªn chưa b¸n cho anh T.
 [5] XÐt thÊyn ¨m 2013 ® ược nhµ nưíc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho anh T nªn anh T ® ưîc quyÒn qu¶n lý vµ sö dông thöa ®Êt trªn lµ cã c¨n cø.
Nay N«ng V¨n § yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt cho «ng ® ưîc canh t¸c sö dông hai thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m2. Héi ®ång xÐt xö thÊy kh«ng cã c¨n cø b¸c yªu cÇu cña «ng §.
 [6] VÒ ¸n phÝ: N«ng V¨n § ph¶i nép tiÒn ¸n phÝ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
 V× c¸c lÏ trªn, QuyÕt ®Þnh ¸p dông §iÒu 26, §iÒu 100, §iÒu 101 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013.
¸p dông NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016, Qui ®Þnh vÒ møc thu nép ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n.
 1. ChÊp nhËn ®¬n khëi kiÖn cña «ng N«ng V¨n T vÒ viÖc yªu cÇu «ng N«ng V¨n § kh«ng ® ưîc tranh chÊp ®Êt ®ai cña gia ®×nh «ng N«ng V¨n T l µ ®óng ph¸p luËt.

## Page 5

2. Buéc «ng N«ng V¨n § kh«ng ® ưîc tranh chÊp hai thöa ®Êt sè sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m 2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m 2 víi N«ng v¨n T. ¤ng N«ng v¨n T ®ưîc quyÒn qu¶n lý vµ sö dông hai thöa ®Êt sè 17 tê b¶n ®å sè 37 diÖn tÝch 863,8 m 2 vµ thöa ®Êt sè 284 tê b¶n ®å sè 25 diÖn tÝch 226,7 m2.
 3. VÒ ¸n phÝ: ¤ng N«ng V¨n § ph¶i nép 300.000® (Ba tr¨m ngh×n ®ång) tiÒn ¸n phÝ s¬ thÈm d©n sù sung c«ng quü Nhµ nưíc.
 «ng N«ng V¨n T ®ưîc hoµn l¹i 300.000® (Ba tr¨m ngh×n ®ång) tiÒn t¹m øng ¸n phÝ ®· nép t¹i Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn T theo biªn lai sè AB/2012/00910, ngµy 20/7/2017.
4. B¸o cho c¸c ® ư¬ng sù vµ ngưêi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan ® ưîc quyÒn kh¸ng c¸o b¶n ¸n trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.


N¬i nhËn: TM. Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm
- TAND tØnh; ThÈm ph¸n – Chñ to¹ phiªn toµ
- VKSND- TK; (®· ký)
- C¸c ®ư¬ng sù;
- Ngưêi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan;
- THADS-TK;
- UBND x· C;
- Lưu hå s¬ vô ¸n. La V¨n Viªn