Bản án số: 33/2019/DSST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 33
Ngày: 07/08/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T khởi kiện bà Ngô Thị Thanh T về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN KRÔNG NĂNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 33/2019/DSST Ngày: 07/8/2019.
 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG NĂNG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thu Trang.
Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Trần Đình Long.
2/ Ông Y Míp Niê.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thị Ngọc - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Nă ng, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đăng Khoa - Kiểm sát viên.

Ngày 07/8/2019, tại trụ sở Tòa á n nhân dân huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 163/2018/TLST-DS ngày 03 tháng 12 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2019/QĐXXST-DS ngày 01/7/2019 và quyết định hoãn phiên tòa số 27/2019/QDST -DS ngày 22/7/2019 giữa:
Nguyên đơn: Bà Lê Thị Thanh T, ông Dương C. (Có mặt).
Địa chỉ: Thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đ.

Bị đơn: Bà Ngô Thị Thanh T. (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: Thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đ.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Chi cục thi hành án dân sự huyện K , tỉnh Đ. (Vắng mặt và có văn bản từ chối không tham gia tố tụng).
Địa chỉ: T ổ dân phố 9 , thị trấn Krông Năng, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk.
2/ Bà Đặng Thị Mỹ P. (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: Buôn W, thị trấn K, huyện K, tỉnh Đ.
3/ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chi nhánh Đắk Lắk - Phòng giao dịch E. (Vắng mặt và có văn bản từ chối tham gia tố tụng)
Địa chỉ: Số 17 N, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đ.
4/ Ông Nguyễn Hữu L. (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: Thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đ.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 03/8/2017, đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 06/11/2017, bản tự khai và các biên bản hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T trình bày:
 Ngày 18/3/2017, vợ chồng ông bà cónh ận chuyển nhượng của bà Ngô Thị Thanh T 01 lô đất diện tích 4.170m2 tại thôn X , xãP , huyện K , tỉnh Đ với giá 580.000.000 đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng thì lô đất trên đang được bàT thế chấp để vay tiền tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, chi nhánh Đắk Lăk
- Phòng giao dịch E nên vợ chồng ông, bà đã thay bàT trả số tiền 580.000.000 đồng cho ngân hàng , xóa thế chấp và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra.
Sau đó, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng và nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai huyện K để làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, hồ sơ chuyển như ợng bị trả lại vì lô đất đã b ị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo đơn yêu cầu của bà Đặng Thị Mỹ P, trú tại buôn W, thị trấn K (do bàT có nợ tiền bà P).
Do không thực hiện được việc sang tên nên ngày 03/8/2017 vợ chồng ông, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông , bà và bà Ngô Thị Thanh T vô hiệu, đề nghị Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chi nhánh E trả lại số tiền lại 580.000.000 đồng cho ông bà.
Đến ngày 06/11/2017 ông, bà thay đổi nội dung khởi kiện, yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết.
Vụ án đã được Tòa án nhân dân huyện K giải quyết theo bản án số 06/2018/DSST ngày 19/4/2018, tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông, bà và bàT vô hiệu, bác yêu cầu buộc Ngân hàng Công Thương Việt Nam, Phòng giao dịch E phải trả lại số tiền 580.000.000 đồng cho ông, bà. Không đồng ý với kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân huyện K , nên ông, bà kháng cáo. Tại bản án phúc thẩm số 113/2018/DSPT ngày 31/8/2018 của TAND tỉnh Đ đã hủy toàn bộ bản án sơ thẩm số 06/2018/DSST ngày 19/4/2018 của Tòa án nhân dân huyện K.
 Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa hôm nay, ông, bà giữ nguyên yêu cầu khởi kiện theo đơn khởi kiện bổ sung ngày 06/11/2017, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông, bà và bàT vô hiệu thì yêu cầu bàT phải trả lại cho ôn g, bà số tiền 580.000.000 đồng , ông, bà sẽ giao trả lại cho bà giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất nóit rên cho bàT . Đối với lô đất hiện đã được Chi cục thi hành án tạm giao cho bà Đặng Thị MỹP và ông Nguyễn Hữu L quản lý nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.
 Đối với chi phí đầu tư, chăm sóc lô đất trong thời gian ông bà quản lý, sử dụng lô đất thì ông bà và bà P, ông L đã thỏa thuận giải quyết xong nên không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.
 Bị đơn bà Ngô Thị Thanh T tại phiên tòa hôm nay vắng mặt nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, bà Trà trình bày:
 Bà công nhận ngày 18/3/2017, bà có có chuy ển nhượng cho ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T lô đất diện tích 4.170m2 tại thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đ với giá 580.000.000 đồng, lô đất này đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang

## Page 3

3 tên Ngô Thị Thanh T. Tại thời điểm chuyển nhượng thì lô đất được bà thế chấp để vay ngân hàng TMCP Công thương Vi ệt Nam, phòng giao dịch E nên bàT đã trả số tiền 580.000.000 đồng cho ngân hàng thay bà để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra và ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng ký kết xong, bà bàn giao giấy chứng nhận và lô đất cho ông C, bàT sử dụng và ông C, bàT nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai huyện K để làm thủ tục sang tên nhưng không thực hiện việc sang tên đư ợc vì lô đất đã bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo đơn yêu cầu của bà Đặng Thị Mỹ P, trú tại buôn W, thị trấn K vì bàP khởi kiện tại Tòa án để đòi nợ bà. Như vậy bà không có lỗi trong việc không hoàn tất thủ tục sang tên nên đề nghị Tòa án xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà và ông C , bàT có hiệu lực pháp luật, để đảm bảo quyền lợi cho nguyên đơn. Trong trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và buộc bà phải trả lại cho ông C, bàT 580.000.000 đồng thì bà không đồng ý.
 1/ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan Trung H - đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Công thương Vi ệt Nam, chi nhánh Đ ắk Lăk - phòng giao dịch E tại phiên tòa hôm nay vắng mặt, nhưng trong quá trình gi ải quyết vụ án, ông Phan Trung H trình bày:
 Theo hợp đồng tín dụng s ố 17.127.0016/HĐTDHM/NHCT502 ngày 17/3/2017 thì thì Công ty TNHH Thanh T (bà Ngô Thị Thanh T làm giám đốc) có vayc ủa ngân hàng s ố tiền 3 .500.000.000 đ ồng, tài thế chấp có bao gồm giấy chứng nhận QSD đất số AC 486911 diện tích 4.179 m2, thửa đất số 39, tờ bản đồ số 11. Đến ngày 28/3/2019 công ty TNHHNS Thanh T đã trả số tiền 580.000.000 đồng và vi ệc ngân hàng xu ất tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 486911 cho bà Trà là phù hợp với quy định của pháp luật. Ngân hàng không liên quan đến thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Thanh T, ông Dương C và bà Ngô Thị Thanh T. Do đó đề nghị Tòa án giải quyết vụ kiện theo quy định của pháp luật và không đồng ý hoàn trả số tiền 580.000.000 đồng cho bàT ông C và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 2/ Ông Nguyễn VănH - đại diện Chic ục thi hành án dân s ự huyện K tại phiên tòa hôm nay vắng mặt, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, ông H trình bày:
 Căn cứ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2017/QĐ- BPKCTT ngày 07/4/2017 của Tòa án nhân dân huy ện K về việc cấm bà Ngô Thị Thanh T và các cơ quan, t ổ chức có liên quan thực hiện hành vi chuy ển quyền, cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với diện tích 4.170 m2 đất cà phê, thửa đất số 39, tờ bản đồ số 11 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố AC 486911 do U BND huy ện Krông Năng cấp ngày 10/01/2006, chỉnh lý bi ến động ngày 10/3/2017 mang tên bà Ngô Thị Thanh T, do đó ngày 07/4/2017 Chic ục thi hành án dân s ự huyện K ra quy ết định thi hành án s ố 564/2017. Đến ngày 12/7/2017, Chic ục thi hành án dân s ự huyện K ban hành quyết định thi hành án số 837/2017, buộc bàT phải trả cho ông Nguyễn Hữu L số tiền 457.000.000 đồng và 500 kg hạt tiêu khô; quyết định thi hành án số 838/2017, buộc Công ty nông sản Thanh T phải trả cho bà Đặng Thị MỹP 10.000 kg cà phê

## Page 4

4 nhân xô. Do bàT không có khả năng trả nợ nên đã tự nguyện đề nghị kê biên tài sản là lô đất 4.170 m2 đ ể thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Ngày 09/8/2017, Chấp hành viên chi cục Thi hành án đã thực hiện việc kê biên tài sản và giao cho ông Nguyễn Hữu L, bà Đặng Thị MỹP nhận bảo quản tài sản từ ngày 09/8/2017 đến nay.
 Như vậy việc kê biên tài sản của Chấp hành viên là hoàn toàn đúng quy định của pháp lu ật. Nay ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T khởi kiện đối với bà Ngô Thị Thanh T để tranh chấp “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng” đối với tài sản là lô đất 4.170 m2 và Tòa án xác định Chic ục thi hành án dân s ự là người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan thì đ ề nghị Tòa án gi ải quyết vụ kiện theo đúng quy định của pháp luật, Chi cục thi hành án từ chối tham gia tố tụng và đề nghị giải quyết vắng mặt.
 3/ Bà Đặng Thị MỹP tại phiên tòa hôm nay vắng m ặt, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, bàP trình bày:
 Tháng 3/2017 bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc công ty nông sản Thanh T phải có nghĩa v ụ trả số nợ 10.000 kg cà phê nhân xô (tương đương 460.000.000 đồng) cho bà. Đồng thời với việc khởi kiện, để tránh việc bàT tẩu tán tài sản bà đã có đơn yêuc ầu và Tòa án đã ra Quy ết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tại quyết định số 03/2017/QĐ-BPKCTT ngày 07/4/2017 của Tòa án nhân dân huy ện K đã cấm thực hiện hành vi chuy ển nhượng, chuyển đổi, thế chấp đối với lô đất diện tích 4.170 m2.
Căn cứ bản án, Chi cục Thi hành án đã tiến hành kê biên lô đất nói trên theo yêu cầu của bà. Tuy nhiên bà Trà đã có hành vi chuy ển nhượng lô đất 4.170 m2 cho ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T nhưng không thực hiện được thủ tục sang tên, do đó Chi cục Thi hành án đãt ạm hoãn vi ệc Thi hành án vàt ạm giao lô đất trên cho bà quản lý.
Nay bàT , ông C khởi ki ện bà Trà yêuc ầu ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuyển như ợng với bàT thì bà không đồng ý và đề nghị Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông C với bàT là vô hiệu để đảm bảo quyền lợi cho bà.
 4/ Ông Nguyễn Hữu L tại phiên tòa hôm nay vắng mặt, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, ông c trình bày:
Năm 2017 ông có khởi kiện bà Ngô Thị Thanh T tại Tòa án nhân dân huyện K để yêu cầu bà Trà phải có nghĩa v ụ trả số nợ 475.000.000 đồng và 500 kg hạt tiêu khô. Sau khi bản án có hi ệu lực pháp lu ật, căn c ứ vào đơn yêuc ầu, Chic ục Thi hành án đã ti ến hành kê biên tài sản của bà Trà là lô đất diện tích 90 m2 tại thôn X, xãP , giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số P066442; lô đất diện tích 2.280 m2 tại thôn X, xã P, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 398131; lô đất diện tích 4.170 m2, tại thôn X , xãP , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 486911.
Đối với lô đất 90 m2 và lô đất 2.280 m2 đã được thực hiện xong. Đối với lô đất diện tích 4.170 m2 thì do bàT đã có hành vi chuy ển nhượng lô đất trên cho ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T, do đó Chic ục Thi hành án đãt ạm hoãn vi ệc Thi hành án vàt ạm giao lô đất trên cho ông và bà Đặng Thị MỹP (cũng là người khởi kiện bàT số lượng 10.000 kg cà phê nhân xô) quản lý. Nay bà T, ông C khởi kiện bàT yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bàT thì đề nghị

## Page 5

5 Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa vợ chồng ông C với bàT là vô hiệu để đảm bảo quyền lợi cho ông.
 Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã thống nhất xác định giá trị tài sản tranh chấp là 580.000.000 đồng, bằng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận khi chuyển nhượng. Bị đơn không có ý kiến gì đối với giá trị tài sản nên Tòa án lấy giá trị tài sản theo ý kiến của nguyên đơn làm căn cứ giải quyết vụ án.
 Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Năng phát biểu ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thực hiện đầy đủ và đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T với bà Ngô Thị Thanh T vô hiệu. Buộc bà Ngô Thị Thanh T phải giao trả cho ông Ch, bàT số tiền 580.000.000 đồng, ông C, bàT phải giao trả lại cho bàT giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất và đề nghị cơ quan thi hành án ưu tiên thanh toán số tiền cho bà T, ông C trong số tiền bán đấu giá tài sản kê biên của bàT để đảm bảo quyền lợi của người ngay tình (ông C, bà T).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, nguyên đơn có mặt. Tuy nhiên bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt, do đó căn cứ khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
[2] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Căn cứ nộ i dung đơn khởi kiện và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì đây là vụ án tranh chấp về giao dịch dân sự thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Xét nội dung vụ án:
 Xét yêuc ầu của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa nguyên đơn ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T với bà Ngô Thị Thanh T : Ngày 18/3/2018 bà Ngô Thị Thanh T ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T 4.170 m2 đất, thuộc thửa đất số 39 tờ bản đồ số 11 , tọa lạc tại thôn X, xãP , huyện K , tỉnh Đ , đất đã có GCNQSDĐ số: AC 486911 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 10/01/2006 cho hộ ông Nguyễn Khoa L, đã đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất cho bà Ngô Thị Thanh T vào ngày 10/3/2017.
 Ngày 03/4/2017 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Phòng Công chứng số 3, tỉnh Đăk Lăk.
Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên được công chứng, chứng thực hợp pháp theo quy định. Tuy nhiên sau khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng, thì ngày 07/4/2017 Tòa án nhân dân huyện K đã ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2017/QĐ - BPKCTT. Qua xác minh tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Năng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn đưa được đăng ký vào sổ địa chính. Như vậyt ại thời điểm Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì các bên chưa đăng ký quyền sử

## Page 6

6 dụng đất theo quy định tại khoản 7 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 . Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất chưa có hiê ̣u lực theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 và lô đất trên vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Trà.
Ngày 07/4/2017 Tòa án nhân dân huyện Krông Năng có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất nói trên của bà Trà để đảm bảo công tác thi hành án. Hiện lô đất đã b ị kê biên. Do đó , h ợp đ ồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất giữa các bên không thể thực hiê ̣n được, nên cần tuyên bố hợp đồng vô hiê ̣u nhưng không có lỗi của các bên và thực tế các bên đ ã thanh toán giá chuy ển nhượng là 580.000.000 đồng. Mặt khác ông C , bàT không yêu cầu bồi thường mà chỉ yêu cầu được nhận lại 580.000.000 đồng (nếu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu), do đó cần buộc bàT phải trả lại cho ông C , bàT 580.000.000 đồng và buộc ông C, bàT giao trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất cho bà T.
[4] Về ưu tiên thanh toán khi thi hành án, trước khi bàT chuyển nhượng thửa đất trên cho ông C, bàT thì thửa đất này bà Trà đang thế chấp tạiN gân hàng TMCP Công thương Việt Nam, chi nhánh Đắk Lăk - Phòng giao dịch E. Ông C, bà T thỏa thuận trả nợ thay choC ông ty nông sản Thanh T số tiền 580.000.000 đồng và bàT đã nộp vào ngân hàng để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra nên mới được Ngân hàng giải chấp.
Khi nhận chuyển nhượng từ bàT thì lô đất trên vẫn chưa bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Do đó trong trường hợp ông C, bàT không thanh toán xong khoản nợ Ngân hàng thay bàT , thì tài sản thế chấp vẫn phải bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, mới đến thứ tự ưu tiên thanh toán cho những người có đơn yêu cầu thi hành án. Do đó đề nghị Cơ quan Thi hành án khi thi hành án cần ưu tiên thanh toán trả trước cho ông Ch, bà T.
[5] Xét thấy người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu gì trong vụ án này, vì vậy Hội đồng xét xử không xem xét.
[6] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có cơ sở nên cần chấp nhận.
[7] Về giá trị tài sản tranh chấp: Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn đã tự nguyện thỏa thuận giá trị tài sản tranh chấp là 58 0.000.000 đồng và bị đơn không có ý kiến gì . Việc tự nguyện thỏa thuận giá trị tài sản tranh chấp là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với mức giá chung tại thời điểm giải quyết vụ án, không có mục đích thỏa thuận giá thấp nhằm trốn tránh nghĩa vụ đối với Nhà nước vì vậy HĐXX chấp nhận việc tự nguyện thỏa thuận giá trị tài sản là 580.000.000 đồng.
[8] Về chi phí thẩm định tài sản: Căn cứ vào Điều 157 Bô ̣ luâ ̣t TTDS do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu 1.400.000 đồng tiền chi phí thẩm định tài sản.
[9] Về án phí: Do bác yêuc ầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn, nên nguyên đơn phải chi ̣u án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch về yêu cầu công nhâ ̣n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất.
Bà Ngô Thị Thanh T phải chi ̣u phí dân sự sơ thẩm có giá nga ̣ch về viê ̣c buô ̣c thực hiê ̣n nghĩa vu ̣ về tài sản cho ông C, bàT là 20.000.000 đồng + (180.000.000 đồng x 4%) = 27.200.000 đồng.

## Page 7

 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH


Căn cứ vào Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 147; Điều 165;
Điều 220; khoản 2 Điều 227 và Điều 228 ; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Áp dụng khoản 7 Điều 95 Luật đất đai năm 2013;
Điểm c khoản 1 Điều 117; Điều 122, 123, 131, 241, 407, 414, 422; 500, 501, 502, 503 Bộ luâ ̣t dân sự năm 2015 Áp dụng Nghị quyết số 326/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Luật án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
 1. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Ngô Thị Thanh Trà với ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T vào ngày 03/4/2017 đối diện tích đất diện tích 4.170 m2, thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 11 tại thôn X , xãP theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 486911 do Ủy ban nhân dân huyện Krông Năng cấp ngày 10/01/2007 mang tên Nguy ễn Khoa L chỉnh lý bi ến động mang tên Ngô Thị Thanh T ngày 10/3/2017.
 2. Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là bà Ngô Thị Thanh T , bên nhận chuyển nhượng là ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T xác lập ngày ngày 03/4/2017 đối với diện tích đất 4.170 m2, thuộc thửa đất số 39 tờ bản đồ số 11 tại thôn X, xãP theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 486911 do Ủy ban nhân dân huy ện Krông Năng cấp ngày 10/01/2007 mang tên Nguyễn Khoa L chỉnh lý bi ến động mang tên Ngô Thị Thanh T ngày 10/3/2017 được Phòng công chứng số 3 tỉnh Đăk Lăk , công chứng số 2357, quyển số 02/2017TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2017 vô hiệu.
Buộc bà Ngô Thị Thanh T có nghĩa vu ̣ trả la ̣i cho ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T số tiền 580.000.000 đồng.
Buộc ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T phải giao trả cho bà Ngô Thị Thanh T 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng số AC 486911 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 10/01/2007 mang tên Nguy ễn Khoa L chỉnh lý biến động mang tên Ngô Thị Thanh T ngày 10/3/2017 diện tích 4.170 m2 m2 tại thửa đất số 39, tờ bản đồ số 11, địa chỉ: tại thôn X, xã P, huyện K, tỉnh Đ.
Áp dụng Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự để tính lãi suất khi đương sự có đơn yêu cầu thi hành án.
4. Đề nghị Chi cục thi hành án dân sự huyện K khi thi hành án : Sau khi trừ chi phí xử lý tài sản, án phí và các khoản thuế theo quy định của pháp luật mà bà Ngô Thị Thanh T phải chịu, thì ưu tiên thi hành trả trước cho ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T số tiền 580.000.000 đồng.
5. Về l ê ̣ phí: Ông Dương C , bà Lê Thị Thanh T phải chi ̣u 1.400.000 đồng tiền chi phí thẩm định tài sản, được khấu trừ trong số tiền 300.000 đồng do bà Lê Thị Thanh T đã nộp theo phi ếu thu s ố 22 ngày 17/5/2019 của To à án nhân dân

## Page 8

8 huyện K. Hoàn trả cho ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T số tiền 1.600 .000 đồng (ông Dương C đã nhận).
 6. Về án phí : Ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T phải chi ̣u 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 6.800.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện K theo biên lai số AA/2016/0002457 ngày 05/9/2017. Hoàn trả cho ông Dương C, bà Lê Thị Thanh T số tiền 6.500.000 đồng tiền tạm ứng đã nộp.
Bà Ngô Thị Thanh T phải chi ̣u 27.200.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.
7. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
 Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quyết định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án Dân sự.

Nơi nhận: THAY MẶT HỘI ĐỒ NG XÉ T XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ĐăkLăk; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Krông Năng;
- THADS huyện Krông Năng;
- Cá c đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.



 Đoàn Thị Thu Trang