Bản án số: 186/2019/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thanh S và Trần Văn Tr
Số: 186
Ngày: 14/08/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Thanh S khởi kiện yêu cầu ông Trần Văn Tr và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông T1 trả lại cho ông S diện tích đất 11.164,4m2 đã lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 186/2019/DS-PT Ngày: 14-8-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Bà Nguyễn Ngọc Mai Bà Trần Thị Thanh Trúc
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi – iểm sát vi n.
Trong ngày 14/8/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 191/2019/TLPT-DS ngày 04/6/2019, về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 26/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 213/2019/QĐPT-DS ngày 08/7/2019, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh S, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp 5, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (có mặt).
 Người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn: Ông Nguyễn D L, sinh năm 1985; địa chỉ: Tổ 5, khu phố 5, phường U, thị ã T, tỉnh Bình Dương – Luật sư Văn phòng Luật sư Nguyễn D L và Cộng sự - Đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương (có mặt).
 - Bị đơn:
 1. Ông Trần Văn Tr, sinh năm 1975; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (có mặt).
 2. Bà Hồ Thị H, sinh năm 1941; địa chỉ: Ấp 3, xã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 3. Bà Trần Thị im L, sinh năm 1965; địa chỉ: Ấp 1, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).

## Page 2

 4. Ông Trần Văn H, sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 5. Ông Trần Văn , sinh năm 1973; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 6. Ông Trần Văn SS, sinh năm 1973; địa chỉ: Ấp Sơn Hòa, ã TS, huyện BĐ, tỉnh Bình Phước (vắng mặt).
 7 Ông Trần Văn HH, sinh năm 1978; địa chỉ: Ấp SS, xã ĐC, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 8. Bà Trần Thị im T, sinh năm 1980; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 9. Ông Trần Văn S, sinh năm 1982; địa chỉ: Ấp 2, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 10. Ông Trần Văn L, sinh năm 1985; địa chỉ: Ấp 3, xã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
 Bà H, bà L, ông HH, ông K, ông S, ông H, bà T, ông SS, ông Lủy quyền cho ông Trần Văn Tr, sinh năm 1975; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (Giấy ủy quyền ngày 13/3/2018).
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1969; (có mặt)
 2. Ông Nguyễn Thanh D, sinh năm 1992; (vắng mặt)
 3. Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1997; (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Số 660, tổ 21, ấp 5, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
 Bà H, ông D, ông T ủy quyền cho ông Nguyễn Thanh S, sinh năm 1967;
địa chỉ: Số 660, tồ 21, ấp 5, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (Giấy ủy quyền ngày 13/3/2018).
 4. Bà Đặng Thị Thu T, sinh năm 1981; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương (có y u cầu giải quyết t ử vắng mặt).
 5. Công ty Cổ phần M; địa chỉ: Số 9-19 Hồ Tùng Mậu, phường Nguyễn Thái Bình, Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Đình D – Tổng Giám đốc. (có y u cầu giải quyết t ử vắng mặt)
 6. Ủy an nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương. Người đại diện hợp pháp:
Ông Thái Thanh B – Chức vụ: Chủ tịch. (có văn ản y u cầu t ử vắng mặt)
 - Người làm chứng:
 1. Ông Huỳnh Thanh T, sinh năm 1960; địa chỉ: Ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
 2. Ông Bùi Văn H, sinh năm 1960; địa chỉ: Ấp 5, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.

## Page 3

 - Người kháng cáo: Nguyn đơn ông Nguyễn Thanh S.
NỘI D NG V ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 22/01/2018; đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/5/2018; đơn khởi kiện bổ sung ngày 10/8/2018, lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Thanh S, đồng thời là ngƣời đại diện theo ủy quyền của những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh D, ông Nguyễn Thanh T trình bày:
Năm 1996, ông Nguyễn Thanh S có khai hoang một lô đất tọa lạc tại ấp 2, xã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương, tục danh ứ đồng Ông Mú với diện tích 25.738m2 thuộc thửa số 368, tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc của thửa đất này nằm trong tổng diện tích đất rừng hoang hóa do Ủy an nhân dân xã TT hợp đồng khai hoang cày ủi năm 1996.
Ông S đăng ký và nộp tiền cày ủin n được hưởng khoảng 02 ha đất để đưa vào sử dụng để trồng cây lâu năm cho gia đình. Trong đợt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy trình chính quy năm 2001 (Lần thứ 2), ông S đăng ký k khai và được Ủy an nhân dân huyện T (Nay là huyện B) tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số S-759062 số vào sổ 01214/QSDĐ-TU, ngày 29/5/2001.
Tháng 02 năm 2005 một phần trong số diện tích khoảng 10.000m2 (Qua đo đạc thực tế là 11.164,4m2) thuộc thửa đất số 368 ị ông Trần Văn T1 (Đã chết năm 2014) và ông Trần Văn Tr, sinh năm 1975 (Là con trai ông T1), cả hai đều thường trú tại ấp 3, ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương lấn chiếm để trồng tràm.
Ông S đã gặp ông T1 trao đổi và y u cầu ông T1 hoàn trả lại cho cho ông S diện tích đất mà ông T1 đã lấn chiếm để trồng tràm. Ông T1 cho rằng vì không iết diện tích đất này là của ông S n n đã lỡ ủi và trồng tràm, sau khi thu hoạch ong ông sẽ trả lại số diện tích đã lấn chiếm cho ông S. Do đó, ông S đã không làm đơn khởi kiện hay khiếu nại đối với ông T1 và ông Tr (Thời điểm đó ông S được phân công là Phó chủ tịch Ủy an nhân dân ã TT và ông T1 là Trưởng Ban điều hành ấp 3, ã TT).
Đến năm 2012, ông T1 và ông Tr sau khi đã thu hoạch số cây tràm trồng tr n diện tích đất đã lấn chiếm của ông S nhưng không đồng ý trả lại số diện tích đất đã lấn chiếm này và làm đơn khởi kiện ông Nguyễn Thanh S tại Ủy an nhân dân xã TT y u cầu ông S trả lại cho ông T1 và ông Tr diện tích khoảng 7.000m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT. Ngày 07/6/2012, Ủy an nhân dân ã TT tổ chức hòa giải nhưng không thành.
Tháng 01 năm 2013, ông T1 làm đơn khởi kiện ông S tại Tòa án nhân dân huyện T (cũ) y u cầu ông S trả lại cho ông T1 và ông Tr diện tích 7.000m2 tại thửa đất số 368 tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT.
Ngày 25/3/2015, Tòa án nhân dân huyện B triệu tập ông S và ông Tr (Thời điểm này ông T1 đã chết) đến hòa giải, qua àn ạc, trao đổi giữa ông S và ông Tr thỏa thuận ằng lời nói là sau khi thu hoạch ong số cây tràm sẽ trả lại số diện

## Page 4

tích đất đã lấn chiếm cho ông S, về phía ông Tr rút toàn ộ đơn khởi kiện n n Tòa án nhân dân huyện B đã an hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Việc trao đổi giữa ông S và ông Tr như sau:
Đối với ông Tr:
+ Dọc theo chiều dài thửa đất, giáp với diện tích còn lại của ông S, tính từ m p ngoài của mương hiện hữu, đo ra 05m.
+ Dọc theo chiều ngang thửa đất, giáp với diện tích còn lại của ông S, tính từm p ngoài của mương hiện hữu, đo ra 05m.
+ Ông Tr rút đơn khởi kiện ông S có ác nhận của Ủy an nhân dân ã TT gửi Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương.
Đối với ông S: Chờ cho cây tràm đến chu kỳ thu hoạch (Vì cây tràm ông Tr mới trồng 02 năm), sau khi ông Tr thu hoạch ong cây tràm thì đo đạc trả lại cho ông S diện tích đã lấn chiếm theo thỏa thuận đã cam kết. Ông S có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tr và Ủy an nhân dân xã TT để làm thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại cho ông Tr.
Tháng 11 năm 2017, ông Tr đã thu hoạch ong số cây tràm trồng tr n diện tích đất đã lấn chiếm của ông S. Nhưng ông Tr không thực hiện đúng theo nội dung hai n đã thỏa thuận và thu e cuốc vào đào mương sát cây trồng của ông S.
Ông Nguyễn Thanh S khởi kiện y u cầu Tòa án giải quyết uộc ông Trần Văn Tr và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông T1 gồm Bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L trả lại cho ông S diện tích đất 11.164,4m2 đã lấn chiếm tại thửa số 368, tờ ản đồ số 17, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: S-759062, số vào sổ cấp GCN:
01214/QSDĐ-TU được Ủy an nhân dân huyện T (Nay là huyện B), tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/5/2001 cho hộ ông Nguyễn Thanh S (Trong đó ao gồm:
Diện tích 10.424,6m2 (Thửa đất số 368), 166,6m2 (Thửa đất số 6), 295m2 (Thửa đất số 440), 278,2m2 (Thửa đất số 465).
Ngày 05/12/2018, nguyn đơn ông Nguyễn Thanh S nộp đơn in rút một phần y u cầu khởi kiện đối với diện tích đất 166,6m2 (Thửa 6) và 295m2 (Thửa 440), tổng cộng 461,6m2 vì phần diện tích n u tr n không nằm trong diện tích đất đang tranh chấp với ông Tr và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông T1. Do đó, ông S chỉ y u cầu Tòa án giải quyết uộc ông Trần Văn Tr, Bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L trả lại cho ông S diện tích đất 10.702,8m2 đã lấn chiếm thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
Ông Nguyễn Thanh S thống nhất với kết quả đo đạc theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc, chỉnh lý số 86-2018 ngày 17/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B theo ranh giới, cột mốc do ông Nguyễn Thanh S

## Page 5

hướng dẫn và kết quả định giá ngày 13/7/2018 của Hội đồng định giá tài sản huyện B, không y u cầu định giá lại.
Đối với y u cầu phản tố của các ị đơn, ông S không thống nhất toàn ộ vì ông S cho rằng ông T1 không có khai hoang phần đất tranh chấp. Vào năm 2001, ông T1 là thành vin của Hội đồng t cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã TT nên ông T1 cũng iết rõ việc ông S k khai, đăng ký ông T1 không khiếu nại, ông S cũng khẳng định trước đây qua các lần Tòa án hòa giải ông S cũng muốn giữ tình cảm giữa ông với ông Tr (Vì hai người từng công tác chung trong xã TT) nên ông S mới y u cầu ông Tr chỉ giao trả lại cho ông S 05m chiều ngang, chiều dài hết đất số còn lại ông S không tranh chấp mà để gia đình ông Tr sử dụng nhưng sau nhiều lần hòa giải ông Tr không đồng ý n n tại phin tòa, ông S vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện uộc các ị đơn phải trả diện tích đất 10.702,8m2 đã lấn chiếm tại thửa số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương. Đối với 5.000 cây tràm do ông Tr tự ý trồng thì ông Tr phải di dời đi nơi khác, ông S không đồng ý ồi thường.
Tại phiên tòa ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn
- Ông Nguyễn D L trình bày:
Năm 2001, ông Nguyễn Thanh S được UBND huyện T (Nay là B), tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương với diện tích 25.738m2, nguồn gốc thửa đất tr n là đất rừng hoang hóa do Ủy an nhân dân ã TT hợp đồng khai hoang cày ủi năm 1996, ông S đăng ký và nộp tiền cày ủin n được giao đất để sử dụng. Năm 2005, ông T1 và ông Tr đã có hành vi lấn chiếm, sử dụng ất hợp pháp phần diện tích 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17, ông S đã gặp để trao đổi với ông T1 thì ông T1 thừa nhận do không iết đất của ông S n n đã lỡ trồng tràm tr n đất, vì là hàng óm của nhau và công tác cùng địa phương n nông S đã đồng ý cho ông T1 sử dụng cho đến khi thu hoạch ong số cây tràm đã trồng. Đến năm 2012, khi ông T1 và ông Tr đã thu hoạch xong số cây tràm đã trồng nhưng không trả lại đất cho ông S như thỏa thuận.
Năm 2013, ông T1 và ông Tr đã nộp đơn khởi kiện ông S, hai n đã thống nhất thỏa thuận về việc tự thương lượng với nhaun nông T1, ông Tr đã rút đơn khởi kiện. Tuy nhi n, cho đến nay thỏa thuận giữa hai n không thực hiện được, do ông Tr không tiến hành trả lại đất cho ông S và đã móc mương phân ranh giới của thửa đất để tiếp tục trồng tràm.
Nhận thấy hành vi lấn chiếm đất của ông Tr và những người thừa kế của ông Trần Văn T1 làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông S nên ông S khởi kiện y u cầu Tòa án giải quyết uộc ông Trần Văn Tr và những người thừa kế của ông Trần Văn T1 phải trả lại diện tích đất 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
Tài sản tr n đất gồm có 5.000 cây tràm do ông Tr trồng sau khi Tòa án đã tiến hành em t, thẩm định n n nguyn đơn ông S không đồng ý phải ồi hoàn lại giá trị số cây tràm tr n cho ông S. Đề nghị HĐXX chấp nhận toàn ộ y u cầu khởi kiện của ông S.

## Page 6

Theo đơn phản tố, lời khai trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Trần Văn Tr, đồng thời là ngƣời đại diện theo ủy quyền của các bị đơn bà Hồ Thị H, bà Trần Thị Kim L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn K, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị Kim T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L trình bày Năm 1979, cha ông Tr (là ông Trần Văn T1, đã chết) và mẹ ông là Tr (Là bà Hồ Thị H) cùng các anh, chị của ông Tr là bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS cùng vào phá rừng làm ruộng và làm rẫy tại ã TT, diện tích khoảng 10.101m2 (Qua đo đạc thực tế là 11.164,4m2) tục danh gọi là Thấy Sách thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
 hu đất có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp ruộng ông Nguyễn Văn Thành và ông Nguyễn Văn Tài, phía đông giáp ông Nguyễn Thanh S, phía Nam giáp ông Nguyễn Thanh S và Công ty cổ phần M, phía Tây giáp ruộng nhà ông T1 (cha ông Tr).
Sau khi khai phá gia đình ông Tr trồng lúa lin tục và sau này trồng tràm, thu hoạch được khoảng 4 lần, tr n diện tích đất có cây tràm và cây à cừ do gia đình ông Tr trồng và quản lý từ năm 1979 đến nay.
Vào khoảng năm 1996, ông Nguyễn Thanh S là cán ộ quản lý nông nghiệp ã, ông Tr không iết ông S thực hiện chủ trương nào đã thu e ủi, cày diện tích đất rừng tr n địa àn ã TT, trong đó có một phần diện tích thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17. Sau đó, ông S phân chia cho một cán ộ ã và huyện mỗi người 02 hecta và họ trả tiền ủi, cày là 04 triệu đồng/02hecta. Còn lại khoảng 20 hecta (Trong đó có một phần diện tích thuộc thửa đất số 368, tờ ản đố số 17), ông S giữ lại không thông áo cho nhân dân iết để đăng ký số đất này và ông S đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang t n của ông S, không thông qua đo đạc, ác định ranh giới, mốc giới thực tế, không ký giáp ranh của chủ liền kề. Theo đó, ông S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tất cả diện tích thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17, ao gồm cả diện tích đất 10.702,8m2 của gia đình ông Tr đã khai phá và sử dụng ổn định từ năm 1979.
Đối với phần diện tích đất 10.702,8m2 thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 không phải diện tích đất của UBND ã TT cày ủi, đây là diện tích đất do ông T1, à Hạnh và các anh em của ông Tr khai phá vào năm 1979.
Hiện nay phần đất của gia đình ông Tr và phần đất của ông S sử dụng cùng thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 có hàng ranh là hàng cây à ừ ông S trồng (thuộc diện tích của ông S sử dụng) và hàng rào tông do ông Tr chôn (nằm tr n phần đất của gia đình ông Tr).
Trước y u cầu khởi kiện của nguyn đơn thì ông Tr và các đồng ị đơn à Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn , ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L không đồng ý và cho rằng gia đình ông Tr đã khai phá, sử dụng ổn định tr n 30 năm khu đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 10.702,8m2 thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương. Đồng thời, ông Tr có yêu

## Page 7

cầu phản tố: Y u cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất với diện tích 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương cho ông Trần Văn Tr và các ị đơn và y u cầu Tòa án kiến nghị Ủy an nhân dân huyện B hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214/QSDĐ-TU do UBND huyện T cấp ngày 29/5/2001 cho ông Nguyễn Thanh S để chỉnh giảm phần diện tích đất 10.702,8m2 nêu trên cho ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn K, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L.
Đối với thửa đất số 6, tờ ản đồ số 17 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn T1 (đã chết), thửa đất số 440, tờ ản đồ số 17 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều tọa lạc tại ã TT, hiện nay ông Tr đang quản lý, sử dụng đối với hai thửa đất tr n. Tại mảnh trích lục địa chính có đo đạc, chỉnh lý số 86-2018 ngày 17/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B thể hiện: Theo đường ranh đất, cột mốc do ông Nguyễn Thanh S ác định để đo đạc diện tích đất đang tranh chấp thuộc thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 ị sai lệch n n có lấn sang thửa đất số 6 (diện tích 166,6m2) và thửa đất số 440 (diện tích 295m2), hiện trạng thực tế số diện tích đất ị đo sai lệch do ông Tr đang sử dụng. Ông Tr đề nghị Tòa án giải quyết để chính sửa lại số diện tích đã ị sai lệch n u tr n. Các thửa đất số 5, 7, 8, 11, 12, 13, 14 đều thuộc tờ ản đồ số 17 đả được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cha ông Tr (Trần Văn T1) kể từ thời điểm ông T1 chết do ông Tr và gia đình trực tiếp quản lý sử dụng, hiện trạng các cột mốc, ranh giới với thửa đất số 368 rõ ràng, ổn định do có sự sai lệch tr n mảnh trích lục địa chính n n đề nghị Tòa án giải quyết ác định theo ranh giới, cột mốc do ông Nguyễn Thanh S hướng dẫn.
Ông Tr thống nhất với kết quả đo đạc theo mảnh trích lục địa chính, chính lý số 86-2018 ngày 17/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B theo ranh giới, cột mốc do ông Nguyễn Thanh S hướng dẫn và kết quả định giá ngày 13/7/2018 của TAND huyện B.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Cổ phần M - Ngƣời đại diện theo ủy quyền ông Võ Minh Đ (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)
trình bày:
Công ty Cổ phần M là chủ sử dụng thửa đất số 465, tờ ản đồ số 17 giáp ranh với thửa đất số 368, tờ ản đồ 17. Diện tích 278,2m2 chồng lấn thể hiện tại mảnh trích lục địa chính có đo đạc, chỉnh lý số 86-2018 ngày 17/5/2018 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện B là do sai lệch tr n ản đồ địa chính.
Công ty cổ ty Cổ phần M thống nhất với hướng dẫn đo đạc theo cột mốc của ông Nguyễn Thanh S đã ác định. Công ty Cổ phần M không tranh chấp về sự chồng lấn đối với diện tích n u tr n.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị ThuT (Có đơn xin giải quyết vắng mặt) trình bày:

## Page 8

Vào năm 2010, bàT cùng chồng là ông Trần Văn Tr sử dụng và canh tác trồng tràm tr n diện tích đất khoảng 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương. Do hai con gái của ông Tr và bàT còn nhỏn n không tham gia canh tác tr n diện tích đất này. Bà Thảo không có y u cầu gì trong vụ án.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dƣơng (Có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt) có văn bản trình bày:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214 QSDĐ/TU cấp ngày 29/05/2001 do UBND huyện T cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S.
- Nguồn gốc sử dụng đất: Theo đơn in đăng ký quyền sử dụng đất k khai “ hai hoang năm 1997” và được UBND ã TT ác nhận ngày 09/04/2001.
- Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214 QSDĐ/TU cấp ngày 29/05/2001 cho hộ ông Nguyễn Thanh S được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục quy định tại “Phần II thủ tục đăng ký đất đai, t cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” - Thông tư 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/03/1998 của Tổng cục địa chính hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Theo hồ sơ địa chính, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214 QSDĐ/TU cấp ngày 29/05/2001 các thửa đất không có đo đạc thực tế và không lấy ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2019/DS-ST ngày 26/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương tuyn ử:
Đình chỉ một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn đối với diện tích đất đất 166,6m2 thuộc thửa đất số 6 và diện tích 295m2 thuộc thửa đất số 440 đều thuộc tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
1. hông chấp nhận toàn ộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn ông Nguyễn Thanh S về việc y u cầu Tòa án giải quyết uộc ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L trả lại diện tích 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương.
2. Chấp nhận toàn ộ y u cầu phản tố của ị đơn ông Trần Văn Tr.
Công nhận cho ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L quyền sử dụng đất có diện tích 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương, có tứ cận:
- Đông giáp một phần thửa đất số 368 (TBĐ số 17);
- Tây giáp các thửa đất số 465, 14, 12, 11, 440, 6 (TBĐ số 17);

## Page 9

- Nam giáp thửa đất số 369 (TBĐ số 17);
- Bắc giáp thửa đất số 96 (TBĐ số 8) và thửa đất số 15 (TBĐ số 17).
(Có sơ đồ ản vẽ kèm theo).
Ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn hanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L có nghĩa vụ k khai, đăng ký in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của Bản án.
 iến nghị Ủy an nhân dân huyện B điều chỉnh diện tích đất 10.702,8m2 thuộc một phần thửa đất số 368, tờ ản đồ số 17 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214/QSDĐ-TU do Ủy an nhân dân huyện T cấp ngày 29/5/2001 cho ông Nguyễn Thanh S để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn Khanh, ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyn về án phí, chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 27/02/2019, Tòa án nhân dân huyện B an hành Quyết định số 01/2019/QĐ-SCBSBA sửa chữa, ổ sung ản án sơ thẩm.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 04/3/2019 ông Nguyễn Thanh S là nguyên đơn có đơn kháng cáo y u cầu t ử lại phúc thẩm chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông.
Tại phin tòa phúc thẩm, ông S in rút một phần y u cầu khởi kiện đối với diện tích đất 278,2m2 thuộc thửa 465 tờ ản đồ số 17 và y u cầu gia đình ông Tr trả lại 10.424,6m2 đất thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông S ngày 29/5/2001.
Ý kiến của Luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyn đơn cho rằng: Cấp sơ thẩm có sai sót về tố tụng, đơn khởi kiện ổ sung của nguyn đơn chưa nộp tiền tạm ứng án phí, đơn phản tố của ị đơn ngoài ông Tr thì các ị đơn khác không có đơn phản tố. Về nguồn gốc đất chưa rõ ràng. Bị đơn không đăng ký k khai đất. Nguyn đơn đăng ký k khai đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận y u cầu khởi kiện, y u cầu kháng cáo của nguyn đơn.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Tại Công văn của Ủy an nhân dân huyện B và qua ác minh tại Ủy an nhân dân xã TT thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S không đo đạc thực tế, không lấy ý kiến của chủ sử dụng đất liền kề, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 368, tờ ản đồ số 17 cho ông S là không đúng pháp luật. Đất do gia đình ông Tr quản lý, sử dụng, gia đình ông S không sử dụng đất.
Tại phin tòa phúc thẩm, nguyn đơn rút y u cầu khởi kiện đối với 278,2m2 đất

## Page 10

thuộc thửa 465 tờ ản đồ số 17 được ị đơn đồng ý và nguyn đơn, ị đơn thừa nhận vào năm 2014, các n có thỏa thuận miệng là: Trả cho nguyn đơn 5m ngang chiều dài hết đất, phần còn lại là của ị đơn. Do vậy, đề nghị Hội đồng t ử hủy một phần ản án sơ thẩm và đình chỉ đối với việc nguyn đơn rút y u cầu khởi kiện 278,2m2 đất và chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện, y u cầu kháng cáo của nguyn đơn sửa ản án sơ thẩm.
Sau khi nghin cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của Luật sư, iểm sát vi n:
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại Bin ản làm việc ngày 22, 23/7/2019 và tại phin tòa phúc thẩm, ông S rút y u cầu khởi kiện được ông Tr đồng ý và ông Tr rút yêu cầu phản tố đối với phần đất diện tích 278,2m2 thuộc thửa 465 tờ ản đồ số 17 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đoàn Minh T ngày 29/5/2001. Hội đồng t ử phúc thẩm hủy ản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án đối với phần đất diện tích 278,2m2 theo quy định tại Điều 299 BLTTDS.
[2] Xét kháng cáo của ông S thấy rằng: Ông S khởi kiện y u cầu gia đình ông Tr trả lại diện tích đất 10.424,6m2 (8.454,8m2 + 1.952,4m2 + 17,4m2) thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương; hộ ông Nguyễn Thanh S đã được Ủy an nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/5/2001. Ông S cho rằng phần đất này do ông khai phá, cày ủi từ năm 1996 nhưng ị ông Trần Văn T1 (đã chết là cha của ông Tr) vào lấn chiếm, cày ủi trồng cây tràm vào năm 2005. Ông T1 có hứa sau khi thu hoạch sẽ trả lại đất nhưng không trả.
[3] Về phần ông Tr cho rằng: Diện tích đất 10.424,6m2 có nguồn gốc do ông T1 (cha của ông Tr) và gia đình khai phá, sử dụng từ năm 1979 trồng lúa, cây tràm và hiện nay tiếp tục trồng cây tràm. Gia đình ông có lin hệ Ủy an nhân dân xã TT để thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký đất đai và được iết phần đất này Ủy an nhân dân huyện T đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông S nên không đăng ký được. Ông Tr không đồng ý y u cầu khởi kiện của ông S và y u cầu công nhận cho gia đình ông được quyền sử dụng diện tích đất 10.424,6m2 thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17.
 [4] Qua xem xét tài liệu, chứng cứ thu thập được và hồ sơ quản lý đất đai thể hiện: Theo Bản đồ ngày 17/5/2018 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B lập thì phần đất tranh chấp có diện tích 10.424,6m2 (8.454,8m2 + 1.952,4m2 + 17,4m 2) thuộc thửa đất 368, tờ ản đồ số 17, Ủy an nhân dân huyện T đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thanh S ngày 29/5/2001. Qua thẩm định tại chỗ thì toàn ộ diện tích đất này do gia đình ông Tr sử dụng trồng cây tràm. Công văn số 2781 ngày 25/10/2018 của Ủy an nhân dân huyện B, Công văn số 631, ngày 13/11/2018 của Ủy an nhân dân xã TT và Bin ản ác minh ngày 16/7/2019 tại Ủy an nhân dân ã TT đã cung cấp thông tin: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn

## Page 11

Thanh S ngày 29/5/2001 không có đo đạc thực tế, không lấy ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề, không ác minh tài sản tr n đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Thanh S ngày 29/5/2001 tại thửa số 368 tờ ản đồ số 17 là có sai sót. Phần đất tr n do gia đình ông T1 quản lý, sử dụng trồng cây à cừ, cây tràm. Sau khi ông T1 chết, ông Tr cùng gia đình tiếp tục quản lý, sử dụng đất cho đến nay. Gia đình ông S không quản lý, sử dụng phần đất này. Lời khai của ông Nguyễn Văn Minh nguyn là cán ộ địa chính ã TT cũng ác định: Phần đất tranh chấp do gia đình ông Tr khai phá, quản lý, sử dụng. hi gia đình ông Tr phát hiện ông S đăng ký k khai luôn phần đất của gia đình ông Tr thì gia đình ông Tr có khiếu nại và địa phương đã hòa giải nhưng không thành. Lời khai của những người làm chứng tại tòa: Ông Trung ác định vào năm 1980, ông có thấy gia đình ông Tr khai phá đất. Đến năm 1996, ông có nghe người khác nói lại là ông S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trồng cây tràm. Năm 2005, ông T1 cày ủi đất thì ảy ra tranh chấp giữa các
 n. Ông Hiếu ác định trước đây ông có thấy gia đình ông S và gia đình ông Tr sản uất nhưng không ác định rõ phần đất nào, ranh giới đất của các n ra sao thì ông không rõ. X t lời khai của những người làm chứng không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án n n không có cơ sở xem xét.
 [5] X t việc nguyn đơn khởi kiện, ị đơn phản tố được thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phin tòa, nguyn đơn và ị đơn cho rằng trước đây vào năm 2014 các n có thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp đất nhưng việc thỏa thuận này không thể hiện ằng văn ản (thỏa thuận miệng), không ác định được vị trí, diện tích đất và các n cũng không thống nhất n n không thực hiện được. Do vậy, không có cơ sở em t.
 [6] Như vậy, có căn cứ ác định toàn ộ diện tích đất 10.424,6m2 (8.454,8m2 + 1.952,4m2 + 17,4m 2) thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17 do gia đình ông Tr khai phá, quản lý, sử dụng (hiện tại tr n đất có 5.000 cây tràm do gia đình ông Tr trồng). Gia đình ông S không quản lý, không sử dụng đất nhưng lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần kiến nghị Ủy an nhân dân huyện B thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S để điều chỉnh cấp lại theo quy định của pháp luật Điều 106 Luật Đất đai.
 [7] Án phí sơ thẩm: Ông S có đơn in giảm án phí do hoàn cảnh gia đình kinh tế khó khăn được Ủy an nhân dân ã TT ác nhận. X t giảm án phí cho ông S. Ông Tr không phải chịu án phí. Án phí phúc thẩm: Ông S không phải chịu do sửa ản án sơ thẩm. Chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản: Ông S phải chịu theo quy định của pháp luật.
 [8] Xét có cơ sở chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của ông S, ý kiến của Luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn là không phù hợp. Ý kiến của iểm sát vin là có cơ sở một phần.
 Vì các lẽ tr n;
Q YẾT ĐỊNH:

## Page 12

- Căn cứ các Điều: 158, 164, 166 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ các Điều: 95, 106, 166, 170, 203 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 137, 145, 148, 157, 165, 299, khoản 2 Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Căn cứ các Điều: 13, 15, 26, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Hủy một phần Bản án sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 26/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương và đình chỉ giải quyết vụ án đối với phần đất diện tích 278,2m2 thuộc thửa đất số 465 tờ ản đồ số 17 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy an nhân dân huyện T (nay là huyện B)
cấp cho ông Đoàn Minh T ngày 29/5/2001.
 2. Chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của ông Nguyễn Thanh S. Sửa Bản án sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 26/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương như sau:
 - hông chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 10.424,6m2 thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương đối với ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn , ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L.
 - Chấp nhận y u cầu phản tố của ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn , ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L. Ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn , ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L được quyền sử dụng diện tích đất 10.424,6m2 (10.407,2m2 + 17,4m2) thuộc thửa 368 tờ ản đồ số 17 tọa lạc tại ã TT, huyện B, tỉnh Bình Dương. (Có sơ đồ kèm theo).
 - iến nghị Ủy an nhân dân huyện B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01214 QSDĐ/TU, ngày 29/5/2001 do Ủy an nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S để điều chỉnh cấp lại theo quy định của pháp luật.
 - Ông Trần Văn Tr, bà Hồ Thị H, bà Trần Thị im L, ông Trần Văn H, ông Trần Văn , ông Trần Văn SS, ông Trần Văn HH, bà Trần Thị im T, ông Trần Văn S, ông Trần Văn L có nghĩa vụ k khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 3. Về án phí, chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản:
 - Án phí sơ thẩm: Ông S phải nộp 14.450.000 đồng (mười ốn triệu tám trăm năm mươi nghìn đồng) được trừ vào 14.000.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0016794 ngày 05/02/2018 và 450.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0030257 ngày

## Page 13

27/8/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương. Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương hoàn lại cho ông Trần Văn Tr số tiền 15.843.435 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0030375 ngày 27/11/2018.
- Án phí phúc thẩm: Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương hoàn lại cho ông Nguyễn Thanh S 300.000 đồng theo Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2016/0030477 ngày 14/3/2019.
- Chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản: Ông Nguyễn Thanh S phải chịu 7.816.185 đồng được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng.
Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án (14/8/2019).

N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung

## Page 14

14