Bản án số: 05/2019/DS-ST
nguyên đơn bà Nguyễn Thị L và bị đơn bà Nguyễn Thị T
Số: 05/2019/DS-ST
Ngày: 16/07/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
Thông tin vụ việc: nguyên đơn bà Nguyễn Thị L và bị đơn bà Nguyễn Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƯƠNG




Bản án số: 05/2019/DS-ST Ngày: 16/7/2019 V/v Tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất nông nghiệp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự do -Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH - HẢI DƯƠNG



- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thu Thúy;
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Trần Thị Liên, ông Nguyễn Đắc Quýnh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Nam Sách tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị La - Kiểm sát viên.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Hà - Thư ký Tòa án.
Ngày 16 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Nam Sách mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 01/2019/TLST- DS ngày 07 tháng 01 năm 2019 về việc “Tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất nông nghiệp ” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2019/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 6 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1959; Địa chỉ: T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; Có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1968; Địa chỉ: T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; Vắng mặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1 Chị Nguyễn Thị L1, sinh năm 1979; Địa chỉ: Khu Q, thị trấn N, huyện N, tỉnh Hải Dương; Vắng mặt.
2. Anh Nguyễn Huy H , sinh năm 1982 ; Địa chỉ: T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; Vắng mặt.
( Chị L1, anh Hủy quyền cho bà Nguyễn Thị L)
4. Ông Hoàng Văn Đ, sinh năm 1968; Địa chỉ: T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương Vắng mặt.
( Ông Đủy quyền cho bà Nguyễn Thị T)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày: Năm 1993 hộ gia đình bà gồm 03 nhân khẩu là bà và hai con chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Huy H được nhà nước cấp 1510m2 đất nông nghiệp ở các xứ đồng khác nhau trong đó có thửa

## Page 2

2 số 290/1 diện tích 144m 2, thửa 290/10 diện tích 391m 2, tổng bằng 535m 2 đều thuộc tờ bản đồ 01 ( hạng đất loại 4) xứ đồng Bãi Đ . Năm 2003 khi UBND xã thực hiện dồn ô, đổi thửa đối với đất nông nghiệp của gia đình bà có thay đổi về vị trí các thửa ruộng nhưng đối với hai thửa ruộng ở Bãi Đ vẫn giữ nguyên không thay đổi. Tháng 6/2006, ông Đỗ Huy S, ông Nguyễn Xuân L là đại biểu Hội đồng nhân dân xãN vận động các hộ dân bán đất nông nghiệp ở khu Bãi Đ để chuyển đổi cơ cấu cây trồng . Thay mặt hộ gia đình bà đã bán 535m2 đất nông nghiệp tại Bãi Đ cho bàT thông qua ông S, khi giao dịch mua bán hai bên thỏa thuận: bán từ tháng 6/2006 đến hết ngày 15/10/2013 , hết thời hạn trên người mua phải trả lại ruộng cho người bán, giá bán 200.000đ/1 sào/1 năm x 7 năm .
Việc mua bán chỉ lập giấy mua bán viết tay , không làm thủ tục chuyển nhượng sang tên, không công chứng, chứng thực hợp đồng, giấy mua bán do S giữ. Tại thời điểm bán đất bà chỉ giao dịch với ông S , còn ông Nguyễn Xuân L là người cung cấp số li ệu về các thửa đất, nhưng sau đó bà Nguyễn ThịT là người trực tiếp sử dụng đất , giữa bà T, ông S thỏa thuận với nhau như thế nào bà không biết. Quá trình sử dụng đất của gia đình bà và đất của hộ dân khác bàT đã xây dựng trang trại, đào ao, hiện trạng thửa đất của gia đình bà với các hộ khác không còn như trước . Khi hết thời hạn bán đất bàT không trả lại đất nên bà và các hộ dân khác đã đến gặp ông S, ông L để đòi lại ru ộng nhưng ông S, ông L bảo bàT là người mua đất và sử dụng đất chứ các ông không mua , không sử dụng nên không có trách nhiệm gì. Do đó, bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bàT phải trả lại cho gia đình bà 535m2 nông nghiệp tại Bãi Đ, thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương . Nếu bàT không thể trả lại bằng đất thì phải trả bằng tiền theo giá trị đất hiện nay. Các con bà là Nguyên Thị L1, Nguyễn Huy H có văn bản ủy quyền cho bà và nhất trí mọi quan điểm trình bày của bà tại Tòa án.
Bị đơn bà Nguyễn ThịT trình bày: Khoảng năm 2006 do bà và thấy một số người đã mua đất nông nghiệp tại Bãi Đ, của các hộ dân ở xóm 3 để đào ao làm trang trại nên vợ chồng bà đã quyết định mua toàn bộ số đất nông nghiệp còn lại ở Bãi Đ trong đó có đất của gia đình bà L, ông T, ông G…., đến nay bà không nhớ chính xác số diện tích đất mua của từng hộ gia đình nhưng tổng cộng khoảng hơn 7.000m2 cùng với diện tích bà đấu thầu của UBND xã là hơn 8.000m2. Bà L và ông L đã xác định diện tích đất của gia đình bà L đã bán cho bà bằng 535m2 thuộc thửa 290/1, thửa 290/10 tờ bản đồ 01 bà thừa nhận như vậy là đúng. Bà là người trực tiếp gặp và thỏa thuận mua bán đất ruộng với bà L chứ không phải nhờ ông S, ông L đến giao dịch mua bán hộ. Ông L, ông S có đi cùng với bà nhưng ông L chỉ cung cấp số liệu về diện tích, số thửa đất, còn ông S chứng kiến việc mua bán và tính toán giúp bà số tiền phải trả. Giá mua bán thời điểm đó bao nhiêu đến nay bà cũng không nhớ rõ lắm, thỏa thuận mua bán là vĩnh viễn chứ không phải mua bán có

## Page 3

3 thời hạn như nguyên đơn trình bày. Hai bên lập giấy mua bán viết tay, ông S, ông L ký người chứng kiến, sau đó bà là người giữ giấy nhưng đã làm mất. Trong giấy bán ruộng có thể hiện nội dung bán ruộng đến hết nghị quyết 03 ( đến hết năm 2013) là do khi đó mọi người đều nhận thức gia đình bà L chỉ được giao ruộng đến thời hạn đó nên chỉ được quyền bán đến thời điểm đó, sau đó phải đợi chính sách của nhà nước về việc chia lại ruộng. Sau khi mua đất xong vợ chồng bà đã làm thủ thục và được UBND huyện N ra Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng hiện bà không còn giữ được quyết định đó. Đến nay bà L khởi kiện yêu cầu bà phải trả lại đất đã bán bà không đồng ý, bà không chấp nhận trả đất, không chấp nhận trả tiền vì nhà nước vẫn chưa có chính sách mới về đất nông nghiệp nên vợ chồng bà vẫn được sử dụng ruộng đất đó.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Văn Đ ( chồng bà T) ủy quyền và bàT và nhất trí mọi quan điểm của bà T.
Ông Đỗ Huy S trình bày : Ông là Bí thư Chi bộ Xóm 4, thôn T và là đại biểu HĐND xã N. Thời điểm năm 2004, Đảng ủy - UBND xãN có phổ biến chủ trương về việc chuyển đổi cơ cấuc ây trồng đối với đất nông nghiệp là đất bãi canh tác (đất cấy lúa bấp bênh). Năm 2006, một số người dân trong thôn có nhu cầu làm trang trại như bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Duy K, Nguyễn Duy T, Nguyễn Duy H, Nguyễn Duy L … nên đã nhờ ông và ông L đứng ra vận động các hộ dân Xóm 3 bàn đất nông nghiệp ở Bãi Đ thuộc thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương, trong đó có gia đình bà L. Nội dung vận động bán đất là giá mua bán là 200.000đ/1 sào/1 năm, thời hạn mua từ vụ chiêm năm 2006 đến ngày 15/10/2013 ( theo Nghị quyết 03), sau đó nếu Nhà nước chia lại ruộng thì người bán vẫn được nhận tiêu chuẩn ruộng, còn người mua nếu tiếp tục sử dụng đất đó thì sẽ bị trừ vào tiêu chuẩn ruộng của mình. Khi đó 63 hộ dân ở Xóm 3 đều đồng ý bán ruộng như vậy. Việc mua bán có lập giấy viết tay, không chứng thực tại UBND xã hay công chứng, giấy mua bán ông đưa lại cho người mua ruộng, ông cũng không ký vào phần người mua trong giấy. BàT trình bày bàT trực tiếp đến giao dịch với bà L và những người bán đất là không đúng. Ông xác định ông chỉ là người đứng ra vận động mua đất giúp bàT chứ không được hưởng lợi gì từ việc này, cũng không phải là người sử dụng đất nên không có liên quan gì.
Ông Nguyễn Xuân L trình bày : Ông giữ chức vụ thư ký giúp việc cho HTX nông nghiệp nên có tham gia vào ban chia ruộng năm 1993 và giai đoạn dồn ô đổi thửa năm 2003, nên ông nắm được số liệu về diện tích, vị trí thửa đất của các hộ dân tại Xóm 3, T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương. Đối với hộ gia đình bà L được giao hai thửa ở Bãi Đ là thửa 290/1 diện tích 144m2, thửa 290/10 diện tích 391m2 đều thuộc tờ bản đồ 01 (hạng đất loại 4) . Khoảng năm 2006 một số hộ dân trong thôn giao dịch mua bán đất nông nghiệp để thực hiện chuyển đổi

## Page 4

4 cơ cấu, cây trồng. Bà Nguyễn ThịT nhờ ông S đứng ra mua hộ ruộng và ông S đã đến gặp ông để hỏi về diện tích của các hộ dân ở Bãi Đ, trong đó đất của gia đình bà L, nên ông đã cung cấp số liệu diện tích cho ông S và chứng kiến sự việc chứ không tham gia bất kỳ giao dịch mua bán nào.
Theo biên bản xác minh tại UBND xã N: Năm 1993, hộ gia đình bà L gồm 3 nhân khẩu được giao 1510m2 đất nông nghiệp ở các xứ đồng khác nhau trong đó có thửa số 290/1 diện tích 144m 2, thửa 290/10 diện tích 391m 2 đều thuộc tờ bản đồ 01 (hạng đất loại 4) xứ đồng Bãi Đ . Năm 1999 được cấp GCNQSDĐ, đứng tên bà L. Năm 2003 thực hiện dồn ô đổi thửa nên đất nông nghiệp của gia đình bà L có sự thay đổi nhưng đối với hai thửa ruộng tại Bãi Đ vẫn giữ nguyên không thay đổi. Năm 2005, UBND huyện N có Quyết định số 3498/QĐ -UBND ngày 29/12/2005, theo đó xãN được chuyển đổi 174.110m 2 đất trồng lúa bấp bênh để chuyển đổi cơ cấu cây trồng, đào ao, nuôi trồng thủy sản và lập vườn trồng cây, vị trí khu đất tại bản đồ canh tác số 01, 02, 05, 06, 08, 10. Việc bà T, ông S, ông L, bà L và các hộ dân khác mua bán đất nông nghiệp tại Bãi Đ không thông qua chính quyền địa phương. Hiện nay UBND xã không còn lưu giữ được hồ sơ chuyển đổi của hộ bàT nên không xác định được hộ bàT đã được cấp Quyết định chuyển đổi hay chưa, thời gian nào, diện tích chuyển đổi là bao nhiêu. Theo hiện trạng hiện nay khu trang trại của gia đình bàT đang sử dụng bao gồm các thửa đất như sau: 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 112, 111, 110, 87, 88, 84 đều thuộc tờ bản đồ số 11 bản đồ địa chính năm 2006 trong đó cả đất công điền do UBND xã quản lý .
Do bà Tđã đào ao, xây dựng trang trại nên hiện trạng đất đã thay đổi, không thể xác định được vị trí thửa đất 290/1, 209/10 tờ bản đồ 01, bản đồ năm 1993 mà bà L đang khởi kiện, chỉ xác định được thửa đất đó nằm trong khu trang trại của gia đình bàT bao gồm các thửa đất đã nêu trên. Theo tài liệu xác minh tại Phòng nông nghiệp huyện Nam Sách thể hiện, diện tích gia đình bàT được chuyển đổi đầu tư trang trại kinh tế nông nghiệp là 8.376m 2, nhưng theo hiện trạng sử dụng hiện nay là 8.783m2, tăng hơn là 407m2, lý do tăng lên là do bàT sử dụng cả đất thủy lợi. UBND xã không yêu cầu giải quyết đối với diện tích đất công điện và đất thủy lợi tại hiện nay hộ gia đình bàT đang sử dụng.
Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện: Tổng diện tích đất khu trang trại vợ chồng bàT đang sử dụng là 8.783m 2, trên đất gồm có các tài sản nhà cấp 4, nhà chăn nuôi, bể nước, 03 ao.
Biên bản định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản : HĐĐG tài sản tiến hành định giá toàn bộ giá trị đất thuộc khu trang trại của hộ bàT ở Bãi Đ, T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương: trị giá 70.000đ/m2, đối với các tài sản trên đất các đương sự không yêu cầu định giá.

## Page 5

5 Tại phiên tòa:
Nguyên đơn bà L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và các quan điểm đã trình bày: Yêu cầu bàT phải trả lại cho gia đình bà 535m2 đất nông nghiệp tại Bãi Đ , nếu không trả lại được bằng hiện vật thì phải trả bà bằng tiền theo giá Hội đồng định giá xác định là 70.000đ/m2.
Bị đơn bà T, người có quyền có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa, tại đơn xin vắng mặt thể hiện, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận trả đất, không trả tiền.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách trình bày việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, thư ký trong quá trình thu thập chứng cứ, người tiến hành tố tụng tại phiên tòa chấp hành đúng quy định của BLTTDS, người tham gia tố tụng: Các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật. V ề đường lối giải quyết, đề nghị HĐXX áp dụng: Khoản 1 Điều 166, khoản 7 Điều 170, điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 179, khoản 3 Điều 210, khoản 1 Điều 126 Luật đất đai; Điều 164, 166, khoản 1 Điều 275, Điều 357, điểm c khoản 1 Điều 688 BLDS năm 2015; Điều 303, 600 BLDS năm 2005; Khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 BLTTDS; Luật phí và lệ phí; Nghị quyết 326 của UBTVQH. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L. Buộc bà T, ông Đ phải trả lại cho hộ gia đình bà L 535m2 đất nông nghiệp tại Bãi Đ, thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương . Do không trả được bằng hiện vật nên buộc bà T, ông Đ phải trả bằng tiền 70.000đ/m2 x 535m2 = 37.450.000đ. Về án phí: bàT phải chịu án phí theo quy định. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản bàT phải chịu, bà L đã nộp tạm ứng số tiền đó nên bàT phải hoàn trả cho bà L.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của các đương sự, Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Văn Đvắng mặt và có đơn xin được vắng mặt tại phiên tòa. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị L 1, anh Nguyễn Huy H vắng mặt nhưng người đại diện theo ủy quyền là bà L có mặt, căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 1, 2 Điều 228 BLTTDS, xét xử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Về xác định tư cách tham gia tố tụng: Căn cứ lời khai của nguyên đơn, bị đơn, lời khai của ông S, ông L, có đủ cơ sở xác định: Ông Nguyễn Xuân L không tham gia giao dịch mua bán đất, chỉ đi cùng và cung cấp số liệu về di ện tích đất cho ông Đỗ Huy S; ông Đỗ Huy S là người được bàT nhờ đứng ra giao dịch mua đất, sau đó ông S đã giao toàn bộ diện tích đã mua hộ cho bà T. Nay

## Page 6

6 các đương sự không tranh chấp đối với giao dịch mua bán, bà L khởi kiện đòi bà T phải trả lại đất vì hết thời hạn mua bán , bàT cũng không yêu cầu xem xét đối với việc chuyển nhượng quyền sử đụng đất . Vì vậy , HĐXX xác định ông Nguyễn Xuân L, ông Đỗ Huy S không phải là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án này. Phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Để xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L cần xem xét đánh giá các nội dung sau:
Về nguồn gốc 535 m2 đất nông nghiệp thuộc thửa số 290/1, 209/10 tờ bản đố số 01 bản đồ canh tác xãN năm 1993 nay nằm trong khu trang trại của gia đình bàT tại Bãi Đ, T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương hiện đang có tranh chấp:
Các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc diện tích đất đó là của hộ gia đình bà L được Nhà nước giao theo Nghị quyết 03 từ năm 1993. Đến năm 2006 có sự thay đổi người trực tiếp canh tác trên đất là vợ chồng bà T, ông Đ, lý do hộ gia đình bà L đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịT . Theo bà L trình bày bà bán đất cho bàT thông qua ông S, bán đất theo thời hạn từ tháng 6/2006 đến ngày 15/10/2013. BàT xác định có nhờ ông S vận động các hộ dân xóm 3 bán đất còn bà là người trực tiếp giao dịch, ông S chỉ chứng kiến, mua bán vĩnh viễn. Căn cứ và lời khai của các đương sự, người làm chứng, tài liệu xác minh tại UBND xã N có đủ cơ sở xác định thửa số 290/1, 290/10 tờ bản đố số 01 bản đồ canh tác xã N năm 1993 tại Bãi Đ, T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương đã được Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà L từ năm 1993.
Về giao dịch mua bán đất: Nguyên đơn, người làm chứng ông Đỗ Huy S, ông Nguyễn Xuân L đều trình bày thống nhất năm 2006 các bên đã thực hiện giao dịch mua bán 535m2 đất tại Bãi Đ, thỏa thuận bán đất có thời hạn (từ tháng 6/2006 đến ngày 15/10/2013) với giá 200.000đ/1sào/1năm. Về chủ thể trực tiếp thực hiện giao dịch là ông Đỗ Huy S và bà L, nhưng việc ông S thực hiện giao dịch là do được ủy quyền của bà T, phù hợp với ý trí của bà T, sau đó bàT là người nhận và sử dụng đất. Các thành vi ên khác trong hộ gia đình là anh H, chị L1 không trực tiếp tham gia giao dịch nhưng đều biết và không có ý kiến gì. Bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Văn Đ không chấp nhận trả lại diện tích đất nói trên vì cho rằng việc mua bán đất là vĩnh viễn lý do khi mua bán hai bên thỏa thuận theo thời hạn của nghị quyết 03 là vì nhận thức rằng bà L chỉ được sử dụng ruộng đến thời điểm đó, sau đó phải đợi chính sách của nhà nước về việc chia lại ruộng, đến nay nhà nước cũng không thay đổi về chính sách ruộng đất nên ông bà vẫn được quyền sử dụng. Bà T, ông Đ xác định giấy mua bán ruộng do ông bà giữ nhưng đã làm mất và thừa nhận bản phô tô giấy mua bán do UBND xã cung cấp cho Tòa án là đúng. Xét nội dung trong giấy mua bán đã ghi “ Thời gian mua bán

## Page 7

7 đến hết nghị quyết 03, bắt đầu từ vụ chiêm năm 2006 đến hết năm 2013, khi chia lại ruộng người mua phải chịu trừ tiêu chuẩn ruộng ngoài đồng, người bán vẫn được ruộng tiêu chuẩn theo khẩu như không bán ruộng” phù hợp với lời trình bày của các đương sự, người làm chứng ông Đỗ Huy S, ông Nguyễn Xuân L, ông Nguyễn Duy S. Xét giao dịch mua bán đất của các đương sự không tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức của giao dịch, nhưng nội dung thỏa thuận là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật, đạo đức xã hội, đến na y giao dịch đã hết hiệu lực, các đương sự không có yêu cầu, không tranh chấp đối với giao dịch nên HĐXX không xem xét về tính hợp pháp của giao dịch dân sự này. Theo quy định khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013 thì “ Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất… trước ngày 01/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15/10/2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15/10/2013….”. Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai thì “ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp… là 50 năm…”.
Từ những phân tích trên có đủ cơ sở xác định yêu cầu khởi kiện đòi quyền sử dụng 535m2 nông nghiệp tại Bãi Đ của bà L là có căn cứ nên được chấp nhận.
Theo biên bản xác minh tại UBND xãN và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì diện tích 535m2 đất nông nghiệp thửa số 290/1, 290/10 tờ bản đồ số 01 bản đồ canh tác xãN năm 1993 của hộ gia đình bà Nguyễn Thị L hiện nằm trong khu trang tại của gia đình bàT có tổng diện tích diện tích 8.783m2 thuộc các thửa 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 94, 93, 92, 112, 111, 110, 87, 88, 84 tờ bản đồ số 11 bản đồ địa chính năm 2006 , trên đất bà T, ông Đ đã đào ao, làm trang trại, trồng cây và đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ chuyển đổi cơ cấu cây trồng sang đầu tư trang trại kinh tế nông nghiệp. Xét thấy tạ i thời điểm giao dịch mua bán đất các bên đều thỏa thuận mục đích mua bán là để chuyển đổi cơ cấu cây trồng và việc chuyển đổi đó phù hợp quy hoạch của UBND xã N, UBND huyện N, phù hợp với chủ trương chung của Nhà nước . Hiện nay 535m2 đất của hộ gia đình bà L không còn nguyên hiện trạng như thời điểm bán. Do đó , nếu buộc bàT phải trả lại 535m2 đất cho hộ gia đình bà L bằng hiện vật sẽ khó thực hiện và không thuận lợi cho việc khai thác, sử dụng đất. Xét đề nghị của bà L nếu bàT không thể trả lại cho gia đình bà 535m2 đất bằng hiện vật thì phải trả cho bà bằng tiền theo giá Hội đồng định giá đã xác định là 70.000đ/m 2 là có căn cứ, phù hợp với thực tế.
Vì vậy, HĐXX chấp nhận yêu cầu của bà L buộc bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Văn Đ phải trả cho hộ gia đình bà L giá trị 535m2 đất bằng 37.450.000đ và giao

## Page 8

8 cho bà T, ông Đ được sử dụng 535m2 đất của hộ gia đình bà L hiện nằm trong khu trang trại của hộ gia đình bàT tại Bãi Đ , thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; bà T, ông Đ tiếp tục sở hữu các tài sản trên đất.
[3]. Về án phí, lệ phí thẩm định và định giá tài sản:
Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của bà L được chấp nhận nên bàT phải chịu án phí sơ thẩm dân sự. Xác định quan hệ tranh chấp là kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất nên đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án dân sự không có gi á ngạch theo quy định tại Điều 2 7 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.
Về lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ, lệ phí định giá tài sản do khởi kiện của bà L được chấp nhận nên bàT phải chịu toàn bộ lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ và lệ phí định giá tài sản là 640.000đ, do bà L đã nộp tạm ứng số tiền trên nên bàT phải thanh toán trả cho bà L theo quy định tại khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: Điều 166, 179, khoản 3 Điều 210, khoản 1 Điều 126 Luật đất đai; Điều 164, 166, khoản 1 Điều 275, Điều 356, 357, 468, 580, điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự; Khoản 1 Điều 227, khoản 1, 2 Điều 228, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự ; Luật phí và lệ phí; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.
 1. Buộc bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Văn Đ phải trả cho hộ gia đình gồm bà Nguyễn Thị L , chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Huy H (do bà L là chủ hộ đại diện) giá trị của 535m2 đất nông nghiệp là 70.000đ/m 2 x 535m2 = 37.450.000đ (Ba mươi bảy triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng chẵn).
2. Giao cho bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Văn Đ sử dụng 535m2 đất (thuộc thửa 290/1 và 190/10 tờ bản đồ số 01 bản đồ canh tác xãN năm 1993 )
hiện nằm trong 8.783m2 đất thuộc khu trang trại của gia đình bà T, ông Đ tại Bãi Đ, thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương.
3. Án phí: Bà Nguyễn ThịT phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả bà L 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2017/0004461 ngày 07/01/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Nam Sách.
- Về lệ phí xem xét thẩm định, định giá tài sản: bà Nguyễn ThịT phải chịu 640.000đ lệ phí xem xét thẩm định, định giá tài sản , xác nhận bà L đã nộp tạm

## Page 9

9 ứng khoản tiền này, bà Nguyễn ThịT phải có trách nhiệm thanh toán cho bà L số tiền 640.000đ ( Sáu trăm bốn mươi nghìn đồng).
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành thì phải chịu lãi với số tiền phải thi hành, lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo quy định tại Điều 468 BLDS.
Bản án được thi hành theo qu y định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu y định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên chị Nguyễn Thị Liên, anh Nguyễn Huy Hùng có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Văn Điệp có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết.
N¬i nhËn:
- VKSND huyÖn Nam S¸ch;
- §­¬ng sù;
- L­u hå s¬.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)



Đoàn Thị Thu Thúy