Bản án số: 154/2019/DS-PT
Nguyễn Thị Ánh T - Bùi Thị D
Số: 154
Ngày: 19/08/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 154/2019/DS-PT Ngày 19-8-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Trung Dũng.
Bà Trần Thị Thanh Trúc;
Bà Lê Thị Kim Anh.
Thư ký phiên tòa : Ông Nguy ễn Minh Hoàng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
Đại di ện Vi ện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:Ông Phạm Văn Xông - Kiểm sát viên.
Trong ngày 19 tháng 8 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 140/2019/TLPT-DS ngày 26/3/2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số92/2018/DSST ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo .
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 164/2019/QĐPT-DS ngày 06 tháng 5 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị Ánh T, sinh năm 1962; trú tại: 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Ông Phạm Thành T1, sinh năm 1960; trú tại: 6/2 khu phố B, phường A , thị xãT , tỉnh Bình Dương , là ngư ời đại di ện theo ủy quyền; có mặt.
- Bị đơn: Bà Bùi Thị D, sinh năm 1960; trút ại: 5/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương; có mặt.
Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Diễm H, sinh năm 1971; thư ờng trú: 70 Phạm Ngũ Lão, t ổ 26, khu phố 2, phường Hiệp Thành, Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

## Page 2

1.Ông Trần Văn T2 , sinh năm 1969; thư ờng trú: Hẻm 64, khu phố Thạnh Lộc, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương ; chỗ ở: 1398/9 hẻm 1398 đư ờng L, thành phố T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
2.Ông Phạm Thành T1, sinh năm 1960; ông Phạm Minh Đ, sinh năm 1986;
bà Lê Thị Ngọc H1, sinh năm 1985; ông Phạm Minh T 3, sinh năm 1992 và bà Lê Thị Trúc L, sinh năm 1992; cùng thư ờng trú: 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương; có mặt.
3. Bà Lý Phương L 1, sinh năm 1962; ông Lê Trung T 3, sinh năm 1987;
ông Lê Thành N, sinh năm 1992; ông Lê Thanh T 4, sinh năm 1989; cùng thường trú: 8/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
 4. Ông Lê Trung T 5, sinh năm 1964; trút ại: 119A khu phố 3, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
 5. Ông Lê Trung D, sinh năm 1967; trút ại: 8/2A khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
6. Ông Lê Trung N, sinh năm 1963; trút ại: 8/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
7. Ông Lê Trọng H2, sinh năm 1982; ông Lê Minh H 3, sinh năm 1985;
cùng trút ại: trút ại: 5/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương ; có mặt.
8. Ông Lê Trung H 4, sinh năm 1973 và bà Lê Thúy D, sinh năm 1980;
cùng thường trú: Ấp 2, xã H, huyện P, tỉnh Hậu Giang; vắng mặt.
9. Ông Lê Thi ết H4 (Lê Sỹ H4), sinh năm 1954; trút ại: 778/27 đư ờng K, khu phố 7, phường 4, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt.
10. Bà Vũ Thanh V ( têng ọi khác Bùi Thị Thanh V), sinh năm 1972; Trú tại: 1333 NE 60TH AVE PORTLAND, OR 97213, USA. Hi ện trút ại: 231 đường N, khu phố Thạnh Hòa A, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bà V: Ông Huỳnh Phương N, sinh năm 1986;
trú tại: 231 B khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương là người đại diện theo ủy quyền; có mặt.
11. Bà Bùi Kim C, sinh năm 1952; Trút ại: 1333 NE 60TH AVE PORTLAND, OR 97213, USA. Hiện trú tại: 231 đường N, khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của Bà C: Ông Huỳnh Công P, sinh năm 1967; trú tại: 231 B khu ph ốA, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương là người đại diện theo ủy quyền; vắng mặt.
12.UBNDthị xã T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Phường Lái Thiêu, thị xã T, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
13. Phòng quản lý đô thị thị xã T, tỉnh Bình Dương; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

## Page 3

Người kháng cáo: Bị đơn Bà Bùi Thị D NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 13/4/2017, lời khai trong quá trình t ố tụng, lời trình bày tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là Ông Phạm Thành T1 trình bày:
Vào năm 1995,bà T có nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quy ền sử dụng đất tọa lạc tại 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương với giá 6.000.000 đồng của bà Bùi Thị Thanh V và chồng bà Trần Văn T2. Hai bên đã ký hợp đồng chuyển dịch quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất được phòng công chứng số thẩm quyền công chứng ngày 30/10/1995 theo đúng quy định. Bà T là người đóng nghĩa v ụ thuế đầy đủ cho nhà nư ớc và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 09 tháng 02 năm 1996.
Sau khi cấp giấy gia đình ông T1 đã sinh sống tại căn nhà 6/2 và đã được cấp hộ khẩu thường trú tại đây.
Khi bị đơn Bà Bùi Thị D kê khai phần diện tích đất thì gia đình ông T1 không ở nhà, không ký liên ranh, bà D tự ý kê khai quyết định toàn bộ phần diện tích đất 42.24m2 của Bà Huỳnh Thị Ánh T cùng với phần nhà đất mà bà D đang sử dụng để được Ủy ban nhân dân thị xãT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0 3575/TTAT ngày 29/5/2009 do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp cho Bà Bùi Thị D.
Yêu cầu bà D trả phần diện tích đất theo đo đạc thực tế là 40,4m2 đất thổ cư và căn nhà gắn liền trên đất tọa lạc tại 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Theo đơn phản tố ngày 28/6/2018, lời trình bày tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn Bà Bùi Thị D và người đại diện hợp pháp của bị đơn là Bà Nguyễn Thị Diễm H trình bày: Năm 1996 bàT mua căn nhà số 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã biết rất rõ bàT chỉ có quyền sử dụng nhà còn phần đất cất căn nhà trên là phải thuê vĩnh vi ễn theo giấy bán nhàc ủa bà Lê Thị B bán cho bà Bùi Kim C năm 1981. BàC là mẹ ruột của bà Bùi Thị Thanh V và chồng là Trần Văn T2, sau đó bà V, ông T2 bán cho bà T.
 Nguồn gốc đất tranh chấp thuộc một phần của thửa 110, tờ bản đồ C4-1 được Ủy ban nhân dân Huy ện T cấp cho h ộ ông Lê Minh C . Ông C cho bà Lê Thị B cất nhà tạm cho nên bà Ba chỉ được quyền bán nhà, còn đất thì Ông C cho thuê. Vì bàT là con cháu trong nhà nên trong thời gian bàT sinh sống Ông C không lấy tiền thuê đất. Đến ngày 07 tháng 4 năm 2009 các thành viên trong h ộ ông Lê Minh C ký hợp đồng tặng cho Bà Bùi Thị D kể cả phần đất tranh chấp vì vậy diện tích đất 42.4 m2 tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xãT mà bàT đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà D, là một phần của thửa đất số 522, tờ bản đồ số 17 (C4-1). Bị đơn bà D không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nay bà D có nhu cầu sử dụng đất do đó bà D có yêu cầu phản

## Page 4

tố yêu cầu bàT tháo dỡ, di dời tài sản trên đất trả lại diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế là 40,4 m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà
D. Trong trư ờng hợp bàT không di dời nhàc ửa thì bà D sẽ thanh toán trị giá theo biên bản định giá của tòa án.
Tại văn bản ngày 07/8/2018 ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Ông Trần Văn T2 trình bày: Khoảng năm 1995 Ông Trần Văn T2 và vợ là Bùi Thị Thanh V có bán căn nhà hiện tại các bên đang tranh chấp. Nguồn gốc căn nhà là tài sản riêng của bà V, là tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân, sau khi ông T2 và bà V kết hôn thì bà V có yêuc ầu ông T2 ký tên bán nhà cho bà T, ông T1 nên ông T1 chỉ ký tên vào gi ấy bán chứ không biết nguồn gốc nhà, s ố tiền bán và các bên thỏa thuận như thế nào thì ông T2 không rõ. Ông xác định ông không liên quan gì đến v ụ kiện tranh chấp gi ữa nguyên đơn, b ị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời ông T2 có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Quá trình tố tụng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ông Phạm Thành T1, ông Phạm Minh Đ, bà Lê Thị Ngọc H1, ông Phạm Minh T3, bà Lê Thị Trúc L trình bày: Thống nhất trình bày của bà T. Ông Đ, bà H1, ông T3, bà L có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Quá trình t ố tụng người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Lý Phương L1,ông Lê Trung T3, ông Lê Thành N, ông Lê Thanh T 4 , ông Lê Trung T5, ông Lê Trung D, ông Lê Trung N trình bày: Ngày 07/4/2009 bà L, ông T2, ông N, ông T4, ông H, bà Duyên , ông Lê Trung Tr ực, ông Lê Trung Dũng, ông Lê Trung Nghĩa cùng Ông C có lý hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất đối với Bà Bùi Thị D, diện tích 231 m2 thu ộc thửa 110, tờ bản đồ C4-1 tọa lạc tại khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 03879/TAAT do Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp cho hộ ông Lê Minh C ngày 01/12/2004. Sự việc tặng cho đã xong các đương s ự xác định không liên quan gì đến vụ kiện tranh chấp giữa nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Quá trình t ố tụng người có quy ền nghĩa v ụ liên quan ông Lê Trọng H2, ông Lê Minh H3 trình bày: Ông H2, ông H3 là con của ông Lê Triết Tr ( ông Tr chết năm 1999) và Bà Bùi Thị D. Ông H 2, ông H3 thống nhất lời trình bày v ề nguồn gốc, quá trình s ử dụng đất và ý ki ến của bà D đối với yêu cầu khởi kiện của bà T. Ông H2, ông H3 xác định thửa đất số 522, tờ bản đồ số 17 (C4-1) diện tích 215 m2 tọa lạc tại khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương thu ộc quyền sở hữu hợp pháp của bà D và là tài sản riêng của bà D. Ông H2, ông H3 không có công sức đóng góp gì trong thửa đất này, đồng thời có yêuc ầu giải quyết vắng mặt.
Theo văn bản ngày 20/9/2018 lời khai trong quá trình t ố tụng người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung H 4 và bà Lê Thúy D trình bày : Ông H4 là con ruột của ông Lê Minh C, bà D là vợ ông H4. Ông H4, bà D không nhớ có ký vào hợp đồng tặng chom ột phần quyền sử dụng đất đối với Bà Bùi Thị D,

## Page 5

diện tích 231 m2 thuộc thửa 110, tờ bản đồ C4-1 tọa lạc tại khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương không. Khi Ông C còn sống, Ông C đã phân chia đất rõ ràng, theo đó phần đất và căn nhà đang tranh chấp là giao cho Bà Huỳnh Thị Ánh T sử dụng đồng thời ông H4, bà D có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Tại văn bản ngày 30/10/2018, lời khai trong quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Bùi Kim C trình bày: Nguồn gốc căn nhà 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương có ngu ồn gốc do BàC nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị B vào năm 1981, trên đất có 01 căn nhà với giá 05 chỉ vàng 9999, bà đã giao vàng cho bà B vành ận nhà s ử dụng. Sau khinh ận chuyển nhượng BàC làm thủ tục và đư ợc cấp sở hữu nhà vào ngày 04/8/1994 với diện tích nhà 42,24m 2, đất khuôn viên nhà 72m 2.Năm 1984 BàC đã được Hội đồng đăng ký ru ộng đất cấp gi ấy chứng nhận đã đăng ký ru ộng đất thửa 2257, tờ bản đồ 02 số 1698/ĐKRĐ ngày 27/10/1984. Đến năm 1995 BàC cho con là Vũ Thanh V (tên gọi khác: Bùi Thị Thanh V) toàn bộ căn nhà và diện tích gắn liền theo gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Sau khi làm thủ tục cho con xong thì BàC đi định cư ở Mỹ. Sau đó bà V có báo cáo lại với BàC đã bán toàn bộ cho bà T, còn cụ thể như thế nào thì BàC không rõ. Nay đối với việc tranh chấp này BàC không có ý ki ến gì mong tòa án gi ải quyết cho hợp tình hợp lý cho đôi bên.
Tại văn bản ngày 30/10/2018, lời khai trong quá trình t ố tụng người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Vũ Thanh V ( têng ọi khác Bùi Thị Thanh V)
trình bày:Nguồn gốc đất căn nhà tọa lạc tại 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương do bà V được BàC tặng cho bà V khoảng năm 1995, bà V được phòng quản lý đô thị Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 17/10/1995 với diện tích 42,24m 2, đất khuôn viên nhà 72m 2.
Đến năm 1996 bà V và chồng là Ông Trần Văn T2 (đã ly hôn) có bán toàn bộ lại căn nhà và diện tích đất này cho bàT với giá 6.000.000 đồng, bà V đã nhận tiền đầy đủ và bàn giao diện tích nêu trên cho bàT sử dụng.
Tại văn bản ngày 26/6/2018 ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Lê Thi ết H4 (Lê S ỹ H4) trình bày: Cha ông là Lê Minh C . Ngày 07/4/2009 Phòng công chứng số 2, tỉnh Bình Dương, ông Lê Minh C và các thành viên trong gia đình gồm các ông bà Lý Phương L, Lê Trung H 4, Lê Trung T 3, Lê Thành N, Lê Thanh T4, Lê Thúy Dcó ký hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất đối với Bà Bùi Thị D, diện tích 231m 2 thuộc thửa số 110, tờ bản đồ C4-1, đất tọa lạc tại khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Sau khi lập hợp đồng tặng cho thì bà D đã làm các thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Nay sự việc cho đất đã xong, ông xác định không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gì và không có yêuc ầu độc lập trong vụ án và có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Tại công văn s ố 2357/UBND-NC ngày 21/9/2017 và công văn s ố 2919/UBND-NC ngày 08/11/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xãT trình bày: Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Minh C, Bà Bùi Thị D là đúng quy định của pháp luật. Đối với yêu

## Page 6

cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề nghị xem xét giải quyết theo quy định. Qua xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 060065 CNSH/TA ngày 09/02/1996 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) cấp cho Bà Huỳnh Thị Ánh T với diện tích 42,24m2, đất khuôn viên nhà 72m2 không thể hiện thông tin về số thửa vàt ờ bản đồ nên không có cơ s ở xác định căn nhà s ố 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương thuộc thửa đất số 110 tờ bản đồ C4-1 do ông Lê Minh C quản lý, sử dụng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Tại công văn s ố 723/QLĐT-XD ngày 03/7/2018 ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan Phòng quản lý đô thị thị xãT trình bày: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bà Bùi Kim C , bà Bùi Thị Thanh V và Bà Huỳnh Thị Ánh T cấp căn c ứ theo Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng nhà nước Cộng hòa xã hộich ủ nghĩa Vi ệt Nam và Quy ết định s ố 1981 ngày 14/12/1993 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sông Bé (nay làt ỉnh Bình Dương) quy định thủ tục hợp thức hóa, chuyển dịch, sở hữu nhà ở trong tỉnh Sông Bé (nay là tỉnh Bình Dương) quy định thủ tục cấp quyền sở hữu ở nếu trên đúng với quy định của pháp lu ật tại thời điểm cấp và đư ợc cơ quan có thẩm quyền xác minh nguồn gốc và hiện trạng nhà đất cũng như hoàn thành nghĩa v ụ tài chính, đồng thời có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 92/2018/DSST ngày 22/11/2018, Tòa án nhân dân thị xãT đã quyết định:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Bà Huỳnh Thị Ánh T về việc yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT ngày 29 tháng 5 năm 2009 do Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp cho Bà Bùi Thị D.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Bà Bùi Thị Dvề việc yêu cầu Bà Huỳnh Thị Ánh T tháo dỡ di dời tài sản trên đất trả lại diện tích đất theo đo đạc thực tế là 40,4m2 tọa lạc tại thửa 522 thuộc khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Huỳnh Thị Ánh T về việc yêu cầu bị đơn Bà Bùi Thị D Dốt trả phần diện tích đất theo đo đạc thực tế là 40,4m2 gắn liền căn nhàt ọa lạc tại 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Bà Huỳnh Thị Ánh T được quyền quản lý, sử dụng nhà 01 tầng có kết cấu gột gạch, tường xây, mái tôn có trần, nền gạch men, 01 gác gỗ kết cấu ván ép và sắt hộp, 01 mái che tôn nền đất, 01 giếng khoan dân d ụng, 01 đồng hồ nước và 01 điện kế chính và diện tích đất theo đo đạc thực tế 40,4m2 tọa lạc tại 6/2 khu phố B, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương, (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
- Bà Huỳnh Thị Ánh T có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án này.

## Page 7

Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng số H03575/TTAT ngày 29 tháng 5 năm 2009 do Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp cho Bà Bùi Thị D theo bản án này.
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn v ề việc hỗ trợ cho bị đơn số tiền 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phít ố tụng, án phí và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật Sau khi án tuyên, bị đơn Bà Bùi Thị D có đơn kháng cáo toàn bộ bản án.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo; các đương s ự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án với nội dung như sau: Nguyên đơn Bà Hu ỳnh Thị Ánh T thanh toán cho b ị đơn Bà Bùi Thị D số tiền 500.000.000 đồng để được quyền sử dụng, định đoạt diện tích đất theo đo đạc thực tế 40,4m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT ngày 29/5/2009 do UBND thị xãT cấp cho Bà Bùi Thị D, trên đất có 01 nhà 01 tầng có kết cấu gột gạch, tường xây, mái tôn có trần, nền gạch men, 01 gác g ỗ kết cấu ván ép và sắt hộp, 01 mái che tôn nền đất, 01 giếng khoan dân dụng, 01 đồng hồ nước và 01 điện kế chính của Bà Huỳnh Thị Ánh T.
Ý kiến của Đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa:
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Tại phiên tòa phúc th ẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án; về việc chịu án phí và thỏa thuận của họ là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét x ử sửa bản án sơ th ẩm, ghinh ận sự thỏa thuận của các đương sự.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, lời trình bày, tranh tụng của các đương sự tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tại Tòa án cấp phúc thẩm, bị đơn Bà Bùi Thị D có đơn yêu cầu định giá lại tài sản tranh chấp. Ngày 15/5/2019, Hội đồng định giá theo quyết định thành lập hội đồng định giá của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tiến hành định giá lại đối với phần tài sản tranh chấp theo yêuc ầu của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ông Trần Văn T2, bà Lý Phương L, ông Lê Trung T 3, ông Lê Thành N, ông Lê Thanh Tâm, ông Lê Trung T5, ông Lê Trung D, ông Lê Trung N , ông Lê Trung H3, bà Lê Thúy D, ông Hu ỳnh Công Pđã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt; UBND thị xã T, Phòng qu ản lý đô thị thị xãT có đơn đ ề nghị xét xử

## Page 8

vắng mặt. Căn c ứ Điều 296 B ộ luật Tố tụng dân s ự, Tòa án cấp phúc thẩm xét xử vắng mặt những đương sự trên.
[2] Về nội dung v ụ án: Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Ông Phạm Thành T1 và b ị đơn Bà Bùi Thị D thống nhất thỏa thuận như sau: Nguyên đơn Bà Hu ỳnh Thị Ánh T thanh toán cho b ị đơn Bà Bùi Thị D số tiền 500.000.000 đồng để được quyền sử dụng, định đoạt diện tích đất theo đo đạc thực tế 40,4m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT ngày 29/5/2009 do UBND thị xãT cấp cho Bà Bùi Thị D, trên đất có 01 nhà 01 tầng có kết cấu gột gạch, tường xây, mái tôn có tr ần, nền gạch men, 01 gác gỗ kết cấu ván ép và sắt hộp, 01 mái che tôn nền đất, 01 giếng khoan dân d ụng, 01 đồng hồ nước và 01 đi ện kế chính của Bà Huỳnh Thị Ánh T.
[3] Xét thấy, tại phiên tòa phúc th ẩm, các đương s ự thỏa thuận được với nhauvề việc gi ải quy ết v ụ án, sự thỏa thu ận các đương s ự là hoàn toàn t ự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ Điều 300 B ộ luật Tố tụng dân s ự sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
[4] Mặc dù Quyết định s ố 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của UBND tỉnh Bình Dương v ề việc quy định di ện tích tối thi ểu đư ợc phép tách thửa đối với các lo ại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, tuy nhiên bàT đã s ử dụng ổn định, liên tục từ tháng 02 năm 1996 đến nay, trư ớc thời điểm UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy ết định này nên s ẽ kiến nghị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà D để điều chỉnh cấp lại một phần cho bàT theo bản án này.
[5] Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa là phù hợp.
[6] Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn Bà Bùi Thị D được miễn.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 2Điều 148; Điều 300; khoản 2 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Bà Bùi Thị D; sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 92/2018/DSST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xãT như sau:
1. 1. Công nhận sự thỏa thuận về việc giải quyết vụ án giữa nguyên đơn Bà Huỳnh Thị Ánh T với bị đơn Bà Bùi Thị D như sau:
Nguyên đơn Bà Huỳnh Thị Ánh T thanh toán cho bị đơn Bà Bùi Thị D số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) để được quyền sử dụng, định đoạt diện tích đất theo đo đạc thực tế 40,4m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT ngày 29/5/2009 do UBND thị xãT cấp cho Bà Bùi Thị D,

## Page 9

trên đất có 01 nhà 01 tầng có kết cấu gột gạch, tường xây, mái tôn có tr ần, nền gạch men, 01 gác gỗ kết cấu ván ép và sắt hộp, 01 mái che tôn nền đất, 01 giếng khoan dân dụng, 01 đồng hồ nước và 01 điện kế chính của Bà Huỳnh Thị Ánh T (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Kiến nghị cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quy ền thu hồi Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số H03575/TTAT ngày 29/5/2009 do UBND thị xã T, tỉnh Bình Dương cấp cho Bà Bùi Thị D đ ể điềuch ỉnh cấp lạim ột phần cho Bà Huỳnh Thị Ánh T theo bản án này.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
 1.2. Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Bà Huỳnh Thị Ánh T tự nguyện chịu, được khấu trừ số tiền đã nộp.
 1.3. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Huỳnh Thị Ánh T phải chịu 12.500.000 đồng (mười hai triệu năm trăm nghìn đồng).
Bà Bùi Thị D được miễn.
 2. Về chi phí định giá ở Tòa án cấp phúc th ẩm: Bà Bùi Thị D phải chịu 2.000.000 đồng (hai triệu đồng), bà D đã thực hiện xong.
3. Về án phí phúc thẩm: Bà Bùi Thị D được miễn.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.





Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- TAND thị xã T;
- Chi cục THADS thị xã T;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, HCTP, Tòa Dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Trung Dũng

## Page 10

10