Bản án số: 05/2019/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THIỆU HÓA Độc lập – Tự do –Hạnh phúc TỈNH THANH HÓA Bản án số: 05/2019/DS-ST Ngày: 21/06/2019 V/v: Kiện đòi QSDĐ bị lấn chiếm giữa anh Hà và anh Xuân.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THIỆU HÓA

Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán, chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Quân Hội hội thẩm nhân dân: Ông Lê Minh Nhân Ông Lê Dũng Tấn Thư ký phiên tòa: Bà: Vũ Thị Quy - Thư ký tßa ¸n nhân dân ThiÖu Ho¸.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thiệu Hóa tham gia phiên tòa:
Bà Ngô Thị Hạnh - Kiểm sát viên.

Ngày 21 tháng 06 năm 2019 tại trụ sở Tßa ¸n nhân dân huyện ThiÖu Ho¸ xét xử sơ thẩm vụ án dân s ự thụ lý số: 15/2017/TLST- DSST ngày 27 tháng 10 năm 2017. về việc " Kiện đòi quyền sử dụng đất bị lấn chiếm".Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 04/2019/QĐST/DS ngày 06 tháng 05 năm 201 9 và Quy ết định hoãn phiên tòa số 02/2019/QD-HPT ngày 24 tháng 05 năm 2019.giữa:
-Nguyên đơn: Ông Thiều Đinh H - Sinh năm 1967.
Địach ỉ: Thôn Phác Đ ồng(Thôn Thành Đồng m ới), Xã Thi ệu Công, Huy ện Thi ệu Hóa,Thanh Hóa.
-Bị đơn: Ông Thiều Đình X - Sinh năm 1950.
Địach ỉ:Thôn Phác Đ ồng(Thôn Thành Đồng m ới), Xã Thi ệu Công, Huy ện Thi ệu Hóa,Thanh Hóa.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1.Bà Lê ThịT - Sinh năm 1956 Địa chỉ: Thôn Phác Đ ồng(Thôn Thành Đồng mới), xã Thiệu Công, huyện Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
 2.Chị Thiều ThịT - Sinh năm 1968 Địa chỉ: Thôn Phác Đ ồng(Thôn Thành Đồng mới), xã Thiệu Công, huyện Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê ThịT là ông Thiều Đình X (Chồng bàT )

## Page 2

2. UBND xã Thiệu Công, huyện Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Duy Sở – Chủ tịch UBND xã Thiệu Công.
3. UBND huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Trịnh Văn Súy – Chủ tịch UBND huy ện Thiệu Hóa.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn Thế Anh – Phó Chủ tịch UBND huyện Thiệu Hóa.
Có mặt ông H, ông X, bà T, ông Trịnh Duy Sở là người đại diện cho UBND xã Thiệu Công; Vắng mặt người đại diện cho UBND huyện Thiệu Hóa.

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 20/03/2017 các tài liệu chứng cứ và tại phiên tòa nguyên đơn là ông Thiều Đình H trình bày:
Theo hồ sơ địa chính thiết lập năm 2004, gia đình ông được nhà nước cấp diện tích đất là 409 m 2, tờ bản đồ số 05, thửa đất 400, chủ sử dụng đất mang tên Thi ều Đình H. Đến năm 2007 gia đình ông đư ợc UBND huyện Thiệu Hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Thiều Đình H và Thiều ThịT diện tích 409m 2 có tứ cận: Phía Đông giáp đường thôn xóm dài 16,3m; Phía Tây giáp hộ ông Mạc dài dài 10,8m; Phía Nam giáp hộ ông X, chị L dài 33,6m; Phá Bắc giáp dân cư dài 31,3m.
Đối với hộ ông Thiều Đình X liền kề tại thửa số 399, tờ bản đồ số 5, diện tích 586m2, chủ sử dụng đất ông Thiều Đình X. Năm 2013 ông X chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Thi ềuM với diện tích là 130,6m 2, diện tích nhà ông X còn lại được cấp giấy chứng nhận là 455,4m2. Năm 2014 ông X và bàT tặng cho con gái là Thiều Ngọc L diện tích 231,5m 2, diện tích đất của ông X còn lại trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 223,9m2 có tứ cận: Phía Đông giáp nhàch ị L dài 13,23m;
Phía Tây giáp h ộ ông M dài dài 11,0m; Phía Nam giáp trục đường xã dài 18,22m;
Phá Bắc giáp hộ ông H dài 18,77m.
Về vị trí công trình nhà ông X xây dựng năm 2015 khi xây nhà hai tầng và đào móng đã lấn chiếm đất nhà ông , căn c ứ vào sơ đ ồ diện tích ki ểm tra hi ện trạng sử dụng so với sơ đ ồ thửa đất trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, ông Thiều Đình X xây dựng công trình nhà ở, vị trí điểm xác định chiều phía Bắc giáp với đất gia đình ông H . Tính t ừ mốc giới tường rào hộ ông M trở về phía Đông là 11,15m, ông X xây dựng móng tường nhà gấp khúc vào phần đất của gia đình ông là 66cm, chiều dài là 6,9m, tổng diện tích là 2,2m 2. Giá đất tính theo khung gia đất của địa phương hiện nay là 300.000đ/m 2 = 660,000đ. Ngoài ra khi làm ngôi nhà 02 t ầng, ông X đã lợp mái tôn đua sang kho ảng không trên phần đất nhà ông rộng khoảng 20cm, chiều dài ngôi nhà 6m. Nay ông làm đơn yêuc ầu tòa án buộc ông Thiều Đình X phải trả lại cho ông tổng diện tích là 2,2m đất đã lấn chiếm để làm nhà, buộc ông

## Page 3

X phải tháo dỡ toàn bộ công trình là nhà, mái tôn đ ể trả lại phần đất lấn chiếm cho gia đình ông.
*Tại các bản tự khai và các chứng cứ khác ông Thiều Đình X và bà Thiều Thị T trình bày: Về nguồn gốc sử dung đất của hộ ông và hộ ông Thiều Đình H là do bố mẹ đẻ ra hai ông cho. Năm 1980 ông đư ợc bố mẹ ông là ông Thi ều Đình Ng và bà Nguyễn Thị V xin cho ông v ị trí tiếp giáp với đất nhà anh H là em trai ông. Năm 1985 nhà tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ ônglà Lê Thị Ty, đến năm 2010 đư ợc cấp lại diện tích 586m 2 thuộc thửa số 399 tờ bản đồ số 5.
Năm 2014 ông chuy ển nhượng cho gia đình ông M 130,6m2 và tặng cho con gái là Thiều Ngọc L diện tích 231,5m2, diện tích đất nhà ông còn lại là 223,9m2 cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Thi ều Đình X . Quá trình s ử dụng đất: Từ năm 1980 b ố mẹ làm cho ông trên mảnh đất trên, ông xây tường rào bao quanh t ừ năm 1994 khi đó b ố mẹ tôi đang còn s ống, hiện trạng tường rào như bây gi ờ. Quá trình sử dụng đất hai gia đình ông và bố mẹ ông không có ý ki ến gì cho đến khi bố mẹ ông chết 2010 cũng không có ý kiến hay thắc mắc gì nhau. Vị trí anh H cho rằng ông lấn chiếm là từ bờ rào là 11,1m tính từ tường rào nhà ông M về phía Đông như trên thì bố mẹ ông đã làm nhà đó cho ông từ năm 1980 đến năm 1994 sửa lại nhà đó và đến 10 năm 2015 ông phá nhà cũ bố mẹ ông làm và xây dựng nhà 2 tầng lên trên vị trí mảnh đất đó. Sau khi ông xây dựng bỏ móng và xây dựng xong thì e mông là anh H có ý kiến về việc ông có lần chiếm đất nhà anh H diện tích 2,2m2 và phần mái tôn đua ra kho ảng 20cm ông không đồng ý, vì hi ện trạng nhà cũ vẫn như ông xây dựng bây giờ, trước nay mái nhà cũ làm vẫn chảy sang đất nhà bố mẹ ông. Nay anh H khởi kiện như trên ông không chấp nhận đề nghị tòa án bác yêuc ầu của anh H giữ nguyên hiện trạng như bây giờ. Đề nghị tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
*Ý kiến trình bàyc ủa chị Thiều ThịT thống nhất với ý ki ến của anh Thiều Đình H là nguyên đơn trong vụ án và không có ý kiến nào khác.
*Ý kiến trình bàyc ủa UBND xã Thi ệu Công: Theo sơ đ ồ địa chính 299, năm 1985 chủ sử dụng đất mang tên Thi ều Đình X tại thửa số 399, tờ bản đồ số 5, diện tích 580m2. Đến năm 2004 đo đạc thiết lập hồ sơ địa chính, chủ sử dụng Thiều ThịT (là vợ ông Thiều Đình X) thửa đất số 399, tờ bản đồ số 5, diện tích 586m2.
Theo hồ sơ địa chính 299,năm 1985 chủ sử dụng đất đăng ký mang tên là ông Thiều Đình Ng (bố đẻ ra ông Thiều Đình X và ông Thiều Đình H) tại thửa số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 748m 2. Năm 2004 đo đạc thiết lập hồ sơ địa chính, chủ sử dụng đất đăng ký mang tên ông Thi ều Đình H . Thửa 400, t ờ bản đồ số 5, diện tích 409m2.
Năm 2007 căn cứ hồ sơ địa chính thiết lập năm 2004, chủ sử dụng đất đăng ký trong sổ địa chính. UBND xã lập danh sách trình UBND huyện Thiệu Hóa thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cách ộ dân trong đó có h ộ ông Thiều

## Page 4

Đình X được cấp 586m 2 tại thửa số 399, tờ bản đồ số 5 cấp năm 2 010 và h ộ ông Thiều Đình H được cấp 409m2 tại thửa 400, tờ bản đồ số 5 cấp năm 2007.
Quan điểm của UBND xã Thi ệu Công: Sơ đ ồ thửa đất theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp của hộ ông Thiều Đình X và hộ ông Thiều Đình H thì chiều giáp ranh giữa hai hộ ông X và ông H không có đường gấp khúc. Qua kiểm tra đối chiếu với bản đồ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp của hai hộ thì h ộ ông Thi ều Đình X xây dựng móng tư ờng nhà ở có đư ờng gấp khúc là 0,55m, dài 5m, diện tích 1,37m2 thuộc diện tích hộ ông Thiều Đình H.
*Ý kiến của UBND huy ện Thiệu Hóa: Về nguồn gốc thửa đất hộ ông Thiều Đình X và ông Thiều Đình H sử dung đều có nguồn gốc trước ngày 12/12/1980 được thể hiện qua h ồ sơ địa chính các thời kỳ. Trên cơ s ở hồ sơ địa chính thiết lập năm 2004, các hộ gia đình ký công nhận mốc giới, diện tích. UBND xã Thiệu Công lập hồ sơ đ ề nghị cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho cách ộ gia đình các nhân trong xã. Tháng 5/2007, UBND huy ện Thi ệu Hóa đã ban hành quy ết định s ố 438/QD-UBND ngày 30/05/2007 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho các hộ gia đình trong đó có h ộ ông Thiều Đình H được ấp giấy chứng nhận số AI 022118, vào sổ số H00076 diện tích 409m2 tại vị trí tờ bản đồ số 5, thửa đất số 400.
Năm 2010 hộ ông Thiều Đình X cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất số BD 972651 ngày 28/12/2010 di ện tích 586m2 tại vị trí tờ bản đồ số 5, thửa đất số
399. Năm 2014 hộ ông Thiều Đình X thực hiện việc tách thửa: Chuyển nhượng cho hộ ông ThiềuM 131m2, tặng cho con gái Thi ều Ngọc L 231,5m2. UBND huy ện Thiệu Hóa đã tổ chức thực hiện theo đúng diện tích, kích thước thửa đất đã được cấp giấych ứng nh ận. Tại thời đi ểm chuy ển như ợng vàt ặng cho năm 2014 đều đư ợc UBND xã Thi ệu Công xác nhận tình trạng đất sử dụng ổn định không tranh ch ấp.
Năm 2015 hộ ông Thiều Đình X xây dựng ở trên mảnh đất còn lại mới xảy ra tranh chấp. UBND huyện Thiệu Hóa đề nghị tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
*Tại biện bản thẩm định đất đai ngày 03/01/2018 đối với thửa đất nhà ông X và nhà ông H đang sử dung. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất nhà ông Thi ều Đình X được cấp tại thửa s ố 399-2b t ờ bản đ ồ số 5, di ện tích là 223,9m2; Thửa đất nhà ông Thi ều Đình H được cấp tại thửa số 400, tờ bản đồ số 5n diện tích là 409m2. Có máng nước đua ra về phía đất nhà ông H là 10cm.
Qua kiểm tra hiện trạng thực tế thửa đất nhà ông X có tứ cạnh như sau: Cạnh phía Tây giáp đường dài 17,86m; Cạnh phái Nam giáp nhà anh Sơn dài 14,5m; Cạnh phía Bắc giáp nhà anh Tùng dài 10,76m; Cạnh đường nối giáp ranh nhà anh T dài 11,15m,cạnh lồi dài 0,7m, t ừ cạnh lồi nối với giáp ranh nhà ông S là 6,34m. Tổng diện tích là: 211,8m2. Thiếu 12,1m2 so với diện tích đất được cấp.
Đối với hiện trạng thửa đất số 400, tờ bản đồ số 5 bản đồ địa chính xã Thi ệu Công, nhà ông Thi ều Đình H qua kiểm tra xác định: Cạnh phía Đông có các cạnh chung với nhà ông X gồm: Cạnh 11,15m, cạnh lồi 0,76m, ạnh dài 6,34m, cạnh riêng

## Page 5

dài 15,9m; Cạnh phía Nam giáp đường dài 16,4m; Cạnh phía Bắc giáp nhà anh T dài 10,14m; Cạnh phía Tây gồm 2 c ạnh: 9,2m vàc ạnh 22,24m. Tổng di ện tích là:
405,27m2. Thiếu 3,73m2 so với diện tích đất được cấp Biên bản thẩm định có sơ đồ kèm theo.
*Tại biên bản định giá ngày 03/01/2018 xác định giá đất tại thời điểm định giá là 300.000đ/m2. Giá 2,2m2 x 300.000đ = 660.000đ(Sáu trăm sáu mươi nghìn đồng)
 *Tại phiên tòa không đương sự nào cung cấp thêm tài liệu chứng cứ gì mới.
Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều giữa nguyên quan điểm của mình, đề nghị tòa án căn cứ vào pháp luật giải quyết.
Tại phiên tòa ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là UBND huy ện Thi ệu Hóa vắng mặt. Chủ tọa thay mặt HĐXX công bố các tài liệu chứng cứ và lời khai của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
*Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Thiệu Hóa có quan điểm:
 Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm mở phiên tòa xét xử, thấy rằng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự, Viện kiểm sát nhân dân huyện Thiệu Hóa không có yêuc ầu hoặc kiến nghị gì cần khắc phục vi phạm về tố tụng.
Về hướng giải quyết vụ án:
Áp dụng: Điều 175, điều 176 Bộ luật dân sự; Điều170 Luật đất đai. Đề nghị, chấp nhận yêu cầu khởi kiên của nguyên đơn. Tuy nhiên gia đình ông X đã xây dựng nhà hait ầng kiên c ố ở ổn định trên phần đất lấn chiếm, nếu phá d ỡ sẽ gây thiệt hại lớn cho bị đơn, cần phải bảo lưu tài sản của người dân, diện tích đất lấn chiếm không lớn, không ảnh hưởng nghiêm trọng đến phần đất và sinh ho ạt còn lại của gia đình ông Thiều Đình H vì vậy: Bu ộc ông X phải trả lại giá trị đất theo giá đất tại địa phương để đảm bảo quyền lợi của hai bên đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả xét hỏi tại phiên tòa. HĐXX nhận định.
[1].Về tố tụng: Tranh chấp giữa ông Thiều Đình H và ông Thi ều Đình X là tranh chấp danh giới đất giữa hai cá nhân trên địa bàn huyện Thiệu Hóa là tranh chấp dân sư căn cứ Điều 26 B ộ luật TTDS, tranh chấp trên thu ộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân huyện Thiệu Hóa. Quá trình giải quyết vụ án tòa án đãt ống đạt các thủ tục hợp lệ cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là UBND huy ện Thiệu Hóa vắng mặt lần thứ hai có

## Page 6

lý do chính đáng. Căn c ứ Khoản 2 Đi ều 227 BLTTDS tòa án vẫn xét x ử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Xét nội dung và căn cứ khởi kiện của nguyên đơn là ông Thiều Đình H:
Về nguồn gốc đất hai hộ ông Thiều Đình X và Thiều Đình H đều ở ổn định từ trước năm 1980 cho đến nay. Trong quá trình sử dụng đất hai hộ không có tranh chấp và đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xuất phát từ việc gia đình ông Thiều Đình X làm nhà năm 2015 nên hai bên sảy ra tranh chấp. Trong quá trình hòa giải hai bên không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết v ụ án. Ông Thiều Đình H khởi kiện ra tòa yêuc ầu tòa án xem xét bu ộc ông X phải phá d ỡ công trình trên phần đất lấn chiếm là 2,2m2.
Quá trình gi ải quyết vụ án giữa Nguyên đơn, Bị đơn, người có quy ền lợi liên quan đều cung cấp các chứng cứ cho tòa án, Bản đồ 299, sổ mục kê, Bản đồ địa chính xã Thiệu Công lập năm 2005, các giấy tờ mua bán, tặng cho nhà đất của gia đình ông Thiều Đình X và ông Thi ều M, chị Thiều Ngọc L. Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 972651 cấp ngày 28/12/2010 cấp cho bà Lê Thị T, ông Thi ều Đình X, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BS 799391 cấp ngày 01/04/2014 cho bà Lê Thị T, ông Thiều Đình X sau khi ông bà bán đất cho ông ThiềuM và các giấy tờ thủ tục mua bán liên quan, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 878432 cấp cho ông Thiều Đình X, bà Lê ThịT ngày 29/08/2014 và các giấy tờ thủ tục tăng cho con là Thiều Ngọc L và Thiều Ngọc S. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 022118 cấp cho ông Thiều Đình H, bà Thiều ThịT ngày 30/05/2007.
Theo biên bản thẩm định của tòa án thì: H ộ ông Thiều Đình X còn tổng diện tích là: 211,8m 2. Thiếu 12,1m2 so với diện tích đất được cấp. Hộ ông Thiều Đình X có tổng diện tích là: 405,27m 2. Thiếu 3,73m2 so với diện tích đất được cấp. Phần đất tranh chấp có diện tích là 2,38m2.
Căn cứ kết quả xác minh, biên bản hòa giải và các chứng cứ do các đương s ự xuất trình thấy rằng. Tại biên bản thẩm định của tòa án hai bên đều thiếu đất so với giấy chứng nhận được nhà nước công nhận là do sai s ố khi đo đạc. Đối với các cạnh của hai thửa đất có biến động, tuy nhiên vi ệc biến động này là chi ều dài, chiều rộng của thửa đất. Chiều giáp ranh hai thửa đất giữa Nguyên đơn và B ị đơn có sự xê dịch góc cạnh (có sơ đồ kèm theo). Hộ ông Thiều Đình X có bán đất cho ông ThiềuM và tặng cho con gái Thi ều Ngọc L hai phần đất này không nằm trong mốc gi ới phần tranh chấp giữa ông Thi ều Đình X và ông Thi ều Đình H đang tranh ch ấp. Hai lần ông X bán đất năm 2014 ông Hà không có ý kiến gì, đến khi gia đình ông X làm nhà năm 2015 thì mới sảy ra khiếu nại, tranh chấp. Về hình thể đất gia đình ông Xuân vừa chuyển nhượng, tặng cho, có đo vẽ sơ đồ thửa đất, thực trạng mảnh đất biên bản được lập vào ngày 01/12/2013 và ngày 25/07/2014 ông X, bàT đều thừa nhận hiện trạng

## Page 7

thống nhất ký vào bên bản đo v ẽ hiện trạng không cóc ạnh nhô ra 0,7m v ề phía đất nhà anh H, tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 878432 cấp cho ông Thiều Đình X, bà Lê ThịT ngày 29/08/2014 cũng không có phần đất nhô ra về phía nhà anh Thiều Đình H và phần máng nước đua ra v ề phía nhà ông H 10cm. Vì vậy đơn khởi kiện yêuc ầu của anh Thi ều Đình H là có cơ s ở cần được chấp nhận. Tuy nhiên khi phần đất lấn chiếm của anh Thiều Đình H đi đòi gia đình ông X đã làm nhà hait ầng kiên cố trên phần đất lần chiếm. HĐXX xét thấy cần bảo lưu gia trị cho ngôi nhà, việc anh H yêu cầu tòa án bu ộc ông X phải phá dỡ nhà hai tầng để trả lại phần đất lấn chiếm cho anh sẽ làm thiệt hại hơn rất nhiều tài sản mà nguyên đơn đòi lại được, phần đất ở còn lại của gia đình anh H đang còn nhiều, phần đất lấn chiếm không ảnh hưởng nghiêm trọng đến phần đất còn lại của mảnh đất và sinh hoạt bình thường của gia đình anh H . HĐXX bu ộc ông X phải mua lại phần đất lấn chiếm là đảm bảo quyền lợi của các bên đương sự. Buộc ông X phải tháo dỡ phần máng nước đang còn đua sang sang đất nhà ông H là đúng quy định.
Theo biên bản định giá đất ngày 03/01/2018 của Tòa án nhân dân huyện Thiệu Hóa thì mỗi m2 đất ở giá trị là 300.000đ theo giá nhà nư ớc và giá thị trường. Vì vậy HĐXX buộc ông Thiều Đình X phải mua lại mỗi m2 đất ở nhà anh H trị giá như trên là phù hợp.
 Về án phí: Ông Thiều Đình X phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo luật định.
Về chi phia Định giá và thẩm định tài sản ông Thi ều Đình H đãn ộp đ ủ 4.000.000đ vì vậy buộc ông X phải trả lại cho ông H số tiền trên là phù hợp với quy định tại Điều 156,157 Bộ luật tố tụng Dân sự.
Yêu cầu khởi kiện của ông Thiều Đình H được chấp nhận không phải chịu án phí. Trả lại tiền tạm ứng án phí cho ông Thiều Đình H.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: Điều 26, Điều 35, Điều 39, Khoản 2 Điều 227 BLTTDS; Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự; Điều 166, Điều170 Luật đất đai; Khoản 1 Điều 157, Khoản 1Điều 158, Khoản 1 Điều 147, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm a Khoản 1 Điều 24 Điểm a Khoản 2 Điều 27, nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí, l ệ phí của Tòa án của UBTV Quốc Hội.
1.Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Thiều Đình H về việc yêuc ầu ông Thiều Đình X phải lại phần đất lấn chiếm 2,2m2 (có sơ đồ kèm theo).
Buộc ông Thiều Đình X phải trả cho ông Thiều Đình H giá trị đất ở 2,2m2 bằng: 660.000đ(Sáu trăm sáu mươi nghìn đ ồng) tương đương với 300.000đ/1m2 theo giá thị trường.

## Page 8

2.Buộc ông Thiều Đình X phải tháo dỡ máng nước đua sang đất nhà anh Thiều Đình H có chiều rộng là 10cm và chiều dài 6,34m.
 Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong kho ản ti ền trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu khoản lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi xu ất quy định tại Khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Ông X , ông H có quyền liênh ệ với UBND huy ện Thiệu Hóa đăng ký bi ến động diện tích đất và điều chỉnh danh giới đất theo quy định của pháp luật.
Buộc ông Thiều Đình X phải trả cho ông Hà, chi phí xem xét thẩm định tại chổ và định giá số tiền là 4.000.000đ.
Về án phí: ông Thiều Đình X phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm s ố tiền là 300.000đ ( Ba trăm ngàn đồng).
Trả lại cho anh Thiều Đình H số tiền tạm ứng án phí anh đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Thiệu Hóa theo biên lai số AA/2014/0001255 ngày 26/10/2017 với số tiền là 300.000đ.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo đi ều 2 lu ật thi hành án dân s ự người đươc thi hành án, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận việc thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, t ự thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo đi ều 6, 7, 9 Lu ật thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn, bị đơn, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Thiều ThịT , UBND xã Thiệu Công, huyện Thiệu Hóa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. UBND huyện Thiệu Hóa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án.

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lê Văn Quân



Nơi nhận TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ -VKS nhân dân huyện Thiệu Hóa THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

-Chi cục THA huyện Thiệu Hóa -Các đương sự.
-Lưu HS vụ án.
 Lê Văn Quân

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lê Văn Quân







Nơi nhận TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ -VKS nhân dân huyện Thiệu Hóa THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -Chi cục THA huyện Thiệu Hóa -Các đương sự.
-Lưu HS vụ án.
 Lê Văn Quân

## Page 10

 Nơi nhận:
- VKS Thiệu Hóa
- Các đương sự
- Thi hành án
- Giám đốc án
- Lưu hồ sơ

T/M. Hội đồng xét xử sơ thẩm Thẩm phán




Lê Đình Thông TAND HUYỆN THIỆU HÓA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THANH HÓA Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

## Page 11

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Hồi 10 giờ 30 ngày 28 / 9 / 2017 tại phòng nghị án Tòa án Thiệu Hóa Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán, chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Thông Hội hội thẩm nhân dân: Ông ông Lê Ngọc Hưng và ông Lê Dũng Tấn TIẾN HÀNH NGHỊ ÁN.
 Về vụ án" Kiện đòi quyền sử dụng đất bị lấn chiếm"giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Anh Lê Văn Đẩu, sinh ngày: 23/07/1966.
Địa chỉ: Tiểu khu 3, thị trấn Vạn Hà, Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
 Đồng bị đơn:
1/ Anh Hoàng Văn Quế, sinh năm 1963.
Địa chỉ: Tiểu khu 3, thị trấn Vạn Hà, Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
 2/ Chị Nguyễn Thị Cúc, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Tiểu khu 3, thị trấn Vạn Hà, Thiệu Hóa, Thanh Hóa.
Sau khi nghe Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa nêun ội dung cần nghị án, các thành viên của Hội đồng xét xử đã thảo luận và biểu quyết thống nhất như sau:
 VỀ ĐIỀU LUẬT ÁP DỤNG : 3/3 thành viên thống nhất Áp dụng: Điều 175, điều 176 Bộ luật dân sự; điều 166, điều170 Luật đất đai;
k 1 Điều 157, k1điều 158, khoản 1 điều 147, điều 271 và điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Luật phí và Lệ phí: Khoản 4 điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Luật phí và Lệ phí: điểm a khoản 1 điều 24 điểm a khoản 2 điều 27, nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí, lệ phí của Tòa án. Đoạn a, b điểm 1.3, tiểu mục 1, Mục II phần A Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo.
VỀ NỘI DUNG:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Văn Đẩu.
Buộc anh Hoàng Văn Qu ế, chị Nguyễn Thị Cúc trả lại di ện tích đất đã lấn chiếm cho gia đình anh Đẩu.
 Cụ thể: Cạnh Phía Đông giáp ngõ xóm là 0,5m, cạnh phía Tây giáp ngõ xóm là 0,4m, ( 0,5m + 0,4m) x 10m : 2 = 4,5m2.
Buộc anh Hoàng Văn Quế, chị Nguyễn Thị Cúc phải hoàn trả cho anh Lê Văn Đẩu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền là 1.500.000đ.
Về án phí: Anh Hoàng Văn Quế, chị Nguyễn Thị Cúc phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền là 300.000đ ( Ba trăm ngàn đồng).
Hoàn trả lại cho anh Lê Văn Đẩu tiền tạm ứng án phí anh đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Thiệu Hóa theo biên lai số AA/2014/0001207 ngày 07/8/2017, số tiền là 300.000đ.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo đi ều 2 lu ật thi hành án dân s ự người đươc thi hành án, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận việc thi hành,

## Page 12

quyền yêu cầu thi hành án, t ự thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo đi ều 6, 7, 9 Lu ật thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Tuyên bố quyền kháng cáo cho các đương sự theo luật định.
 Kết quả biểu quyết thống nhất 100%.

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lê Dũng Tấn Lê Ngọc Hưng Lê Đình Thông