Bản án số:371/2019/TLPT- DS
Lê Thị Lệ T
Số: 371/2019/TLPT-DS
Ngày: 27/08/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y bản án sơ thẩm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số:371/2019/TLPT- DS.
Ngày 27 - 8- 2019.
V/v:“Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Quốc Khởi Các Thẩm phán: Ông Trần Xuân Minh Ông Nguyễn Văn Hùng
 - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đức Anh - thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn, Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 27 tháng 8 năm 2019,tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, tiến hành mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý s ố: 53/ 2019/TLPT-DS ngày 22/01/2019 về việc: “Tranh chấp yêu cầutuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hi ệu, hủy gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 71/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng b ị kháng cáo ; Theo đơn kháng cáo lập ngày 13/12/2018 của nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:759 /20119/QĐPT-DS ngày 29 tháng 7năm2019, giữa các đương sự:
1/- Nguyên đơn: Bà Lê Thị LệT (tên khác Lê D), Sinh năm 1960;
Địa chỉ: Khóm Y, Phường Z, Tp Sóc T, tỉnh Sóc Trăng(có mặt);
2/- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1978;
Địa chỉ: Khóm I, Phường K, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng(có mặt);

3/- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

2 3.1/- Ủy ban nhân dân huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt);
Địa chỉ: thị trấn Long P, huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Long P : Ông Huỳnh Tấn T1 - Chức vụ: Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long P, theo giấy ủy quyền ngày 15/01/2018 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3.2/- Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D(vắng mặt);
Địach ỉ: Ấp Phư ớcH , thị trấn Cù Lao D , huyện Cù Lao D , tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D: Ông Lê Minh Đ - Chức vụ: PhóCh ủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D , theo quyết định ủy quyền ngày 15/3/2017 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3.3/- Văn phòng Công chứng Khánh H (nay là VPCC Trần Văn N1):
Địa chỉ: Khóm K, Phường Q, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng Công chứng Trần Văn N1:
Ông Trần Văn N1 - Chức vụ: Trưởng Văn phòng (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3.4/- Bà Tạ Thị Bích T2 (vắng mặt);
3.5/- Ông Trần Thanh T3 (vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng, 3.6/- Ông Dương Đình N2, sinh năm 1958 (vắng mặt);
3.7/- Ông Dương Đình P, sinh năm 1987 (vắng mặt);
3.8/- Bà Nguyễn Trần Minh T4, sinh năm 1988 (vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Khóm Y, Phường Z, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, 3.9/- Ông Lý P1, sinh năm 1957 (vắng mặt);
Địa chỉ: khóm H, phường P, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, 3.10/- Ông Lê Văn Thu(vắng mặt);
Địa chỉ: Khóm I, Phường K, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng;
3.11/- Ông Phan Văn D1 (tên khác Phạm Văn Danh), sinh năm 1960 (vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp Lê Văn X, xã Ngọc Đ, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng;
3.12/- Ông Võ Văn T, sinh năm 1966 (vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp Huỳnh Công Đ, xã Ngọc Đ, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng;
3.13/- Bà Võ Thị D2 (vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp Hòa Đ, xã Hòa T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng.
3.14/- Bà Võ Thị L (vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp Hòa Đ, Ngọc Đ, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng;
3.15/- Ông Võ Văn Đ1 (vắng mặt);

## Page 3

3 Địa chỉ: Ấp Lương Văn H, xã Ngọc T, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc Trăng;
3.16/- Ông Võ Văn Q(vắng mặt);
Địa chỉ: Ấp Huỳnh Công Đ, xã Ngọc Đ, huyện Mỹ X, tỉnh SócTrăng;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 *Tại đơn khởi kiện ngày 07/12/2016, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lê Thị LệT trình bày:
Ngày 21/5/2015 gi ữa bà với bà Nguyễn ThịN có ký kết Hợp đồng vay tiền, theo đó bàN cho bà vay số tiền là 250.000.000đ, thời hạn vay là 06 tháng, khi vay và giao nhận tiền hai bên không thỏa thuận lãi suất. Tài sản đảm bảo tiền vay gồm quyền sử dụng đất diện tích 1.530m 2, thửa đất số 799, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại Â, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BQ 708999 (số vào s ổCH 00210) ngày 02/6/2014 của Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Cù Lao D cấp cho bà Lê Thị Lệ T; diện tích 3.221m 2, thửa đất số 590, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BN 810445 (số vào s ổCH 02270) ngày 19/6/2014 của UBND huyện Long P cấp cho bà Lê Thị Lệ T; diện tích 677m 2, thửa đất số 592, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P , huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng, theo Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BN 810447 (số vào s ổCH 02272) ngày 19/6/2014 của UBND huyện Long P cấp cho bà Lê Thị Lệ T, bà giao các Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN giữ trong suôt quá trình thực hiện hợp đồng vay tiền.
Đồng thời, bà và bàN thỏa thuận bà phải lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giả tạo) các thửa đất nêu trên cho bàN để đảm bảo thực hiện Hợp đồng vay tiền, chỉ xác lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng, không lập thủ tục chuyến quyền, khi nào bà trả hết tiền nợ gốc và nợ lãi cho bàN thì bà N sẽ tiến hành ký văn bản hủy bỏ các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trả lại các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, nếu sau 15 ngày kể từ ngày đến hạn trả nợ mà bà không trả nợ thì bàN có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ. Do đó, cùng ngày 21/5/2015 gi ữa bà với bàN đã ký kết 03 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất công chứng s ố 1161, quy ền s ố 5 TP/CC- SCC/HDGD để chuyển nhượng thửa đất số 592, tờ bản đồ số 4, diện tích 677m 2, tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P , huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 1162, quyền số 5 TP/CC- SCC/HDGD để chuyển nhượng thửa đất số 799, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.530m2, tọa lạc tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại An 1, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng; Hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 1163, quyền số 5 TP/CC -SCC/HĐGD để chuyển như ợng thửa đất s ố 590, t ờ bản đ ồ số 4, diện tích 3.22l m 2, tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P , huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng. Khi chưa hết hạn hợp đồng vay tiền và hai bên cũng không có thỏa thuận nào khác nhưng bàN đã tự ý lập thủ tục chỉnh lý sang tên 03 thửa đất nêu trên cho bàN . Sau khi phát hi ện s ự việc bà có gặp bàN để phản đ ối. Đến ngày

## Page 4

4 25/3/2016 bàN cùng bà đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chuyển trả lại cho bà 03 thửa đất nêu trên và hai bên còn thỏa thuận chậm nhất đến ngày 05/4/2016 hai bên s ẽ tiến hành đối chiếu, chốt lại số tiền nợ vay và nợ lãi, sau khi chốt được số tiền nợ vay và nợ lãi bàN sẽ giao lại cho bà bản chính giấy tờ đất để bà hoàn tất thủ tục sang tên lại cho bà 03 thửa đất nêu trên.
Tuy nhiên đến nay, thỏa thuận giữa hai bên vẫn không được thực hiện, vì bàN yêu cầu bà trả tiền lãi và ti ền phạt hợp đồng quá cao, nên bà không chấp nhận, vì trước đây hai bên không có thỏa thuận phạt hợp đồng và kể từ khi vay tiền cho đến trước khi tranh chấp hai bên vẫn chưa thỏa thuận được mức lãi suất cho vay. Chính vì th ế, trong quá trình thực hiện hợp đồng giữa hai bên có phát sinh tranh chấp về mức lãi suất và tiền phạt hợp đồng, vì bàN yêu cầu bà trả lãi suất đến 5% tháng cộng với tiền phạt hợp đồng, trong khi bà chỉ đồng ý trả theo mức lãi su ất 1% tháng nên s ự việc tranh chấp kể trên chưa đư ợc hai bên gi ải quyết dứt điểm, đến nay bàN vẫn còn đứng tên trên 03 thửa đất của bà.
Thực chất giữa bà và bàN không có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau, việc ký hợp đồng chuyển nhượng 03 thửa đất nêu trên chỉ là giao dịch giả tạo nhằm để đảm bảo cho kho ản tiền vay 250.000.000đ theo hợp đồng ngày 21/5/2015, chứ bà không có chuyển nhượng đất cho bàN (vì giá trị 03 thửa đất kho ảng 1.200.000.000đ, trên đất bà còn đầu tư thêm kho ảng 1.500.000.000đ để xây dựng bến phà, nhàch ờ, cầu cảng, đường dẫn...) và từ trước đến nay bà vẫn đang quản lý, sử dụng 03 thửa đất trên.
Bà Lê Thị LệT yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Tuyên bố vô hiệu toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1161, quy ển s ố 05 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H về việc: Lê Thị LệT chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịN thửa 592, tờ bản đồ số 04, diện tích 677m2, đất tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng và đ ề nghị Tòa ánh ủy bỏ toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 810447, s ố vào sổCH 02272 do UBND huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngày 19/6/2014, nhưng đã chỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015.
- Tuyên bố vô hiệu toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1162, quy ển s ố 05 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H về việc: Lê Thị LệT chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịN thửa 799, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.530m2, đất tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại Â, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng và đề nghị Tòa án hủy bỏ toàn bộ giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BQ 708999, s ố vào s ổCH 00210 do UBND huyện Cù Lao D cấp cho Lê Thị LệT ngày 02/6/2014, nhưng đã chỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 22/01/2016.
- Tuyên bố vô hiệu toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1163, quy ển s ố 05 TP/CC-SCC/HDGD lập ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H về việc: Lê Thị LệT chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịN thửa đất số 590, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.22l m 2, đất tại ấp Mười C, xã Long P , huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng và đ ề nghị Tòa ánh ủy bỏ toàn bộ giấy chứng nhận quỵền sử dụng đất số BN 810445, sổ vào sổCH 02270

## Page 5

5 do UBND huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngày 19/6/2014, nhưng đãch ỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015.
Bà không đồng ý theo yêuc ầu phản tổ của bà N, bà cho rằng những giao dịch bên bàN đưa ra lành ững giao dịch trước ngày 21/5/2015 và là giao dịch độc lập không liên quan đến các hợp đồng này.
*Theo đơn phản tố ngày 05/12/2017, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn ThịN trình bày:
Bà và bà Lê Thị LệT là chỗ quen biết, do bàT không vay đư ợc tiền để trang trải cho vi ệc kinh doanh bến phà ĐạiN nên cónh ờ bà đứng ra .vay dùm tiền của bà Vũ Thị L1 sinh năm 1969, Khóm H, Phường T, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng cho bà T, vì vậy các hợp đồng cho vay tiền giữa bà L1 được ghi bên cho vay là bà, bên vay là bàT nhiều lần với số tiền cụ thế:
Ngày 12/5/2015 bà và bàT ký hợp đồng cho vay tiền.Theo hợp đồng thì bàT vay của bà số tiền 1.050.000.000đ. Để bảo đảm nợ vay bàT giao cho bà 05 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Thửa đất số 96, tờ bản đồ số 4, diện tích 340m2 đất tọa lạc tại Khóm H, phường P, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lý P1 đứng tên; Thửa đất số 223, tờ bản đ ồ số 27, di ện tích 913,30m2 đất tọa lạc tại Khóm 2, Phư ờng Khóm K, Phường V, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Dương Đình P đứng tên; Thửa đất số 26, tờ bản đồ số 27, diện tích 80,0m2 đất tọa lạc tại Khóm Y, Phư ờng H, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Mai Thị H đứng tên; Thửa đất số 292, tờ bản đồ số 27, diện tích 31,9m 2 đất tọa lạc tại Khóm Y, Phường Z, thành phố Sóc T, tỉnh Sóc Trăng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Trần Minh T4 và ông Dương Đình P đứng tên; Thửa đất số 297, tờ bản đồ số 27, diện tích 134,3m 2 đất tọa lạc tại Khóm Y, Phư ờng Z , thành phố Sóc T , tỉnh Sóc Trăng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lê Thị LệT và ông Dương Đình N2 đứng tên.
Ngày 25/7/2015 do bàT lừa lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên của bà Mai Thị H đưa đi thế chấp cho bà L1, nên bà Hyêu cầu bàT trả lại, bàT nhờ bà nói với bà L1 mượn lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H nhưng bà L1 không đồng ý cho mư ợn, vì vậy bà phải đưa Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất của bà đ ể đổi cho bà L1 để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên bà H về cho bàT trả cho bà H.
Ngày 21/5/2015 bà và bàT ký tiếp hợp đồng cho vay tiền.Theo hợp đồng thì bàT vay của bà số tiền 250.000.000đ. Để bảo đảm nợ vay bàT giao cho bà 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Thửa đất số 799, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.530m2 đất tọa lạc tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại Â, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng; Thửa đất số 590, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.221m2 đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng; Thửa đât sô 592, t ờ bản đồ số 04, diện tích 677m2 đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng. C ả 3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do bà Lê Thị LệT đứng tên.

## Page 6

6 Ngày 15/10/2015 bàT làm văn bản thỏa thuận, nội dung trong văn bản thỏa thuận bàT giao cho bà 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàT để bà đi vay tiền dùm cho bàT là 400.000.000đ. Nhưng bà L1, người cho vay tiền chỉ đồng ý cho vay s ố tiền là 250.000.000đ kèm theo hợp đồng đã vay ngày 12/5/2015. Nên hợp đồng vay tiền ngày 21/5/2015 bà L1 chỉ đồng ý cho vay s ố tiền là 250.000.000đ, tất cả các hợp đồng vay tiền được ký kết bà vay của bà Lê, bàT vay của bà. Nhưng thực tế tiền của bà L1đưa ra cho bàT vay, nhưng bà L1 nói không tin tư ởng bàT , nếu bà đứng ra vay ký tên có thế chấp tài sản hay không có thế chấp tài sản thì bà L1cũng cho vay, vì vậy bàT năn nỉ bà giúp đỡ vì nể chỗ quen biết nên bà giúp bàT (nên biên bản chốt công nợ ngày 05/5/2016 bà đã ghi phần bên A là bên đứng tên vay dùm tiền cho bên B là bà T).
03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hợp đồng ngày 21/5/2015 bà T đã ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên bà, lúc đầu ba bên gồm bà, bà L1, bà T chỉ thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng ở Văn phòng Công chứng Khánh H để bảo đảm việc bàT vay tiền, nhưng sau đó bàT nói với bà làm thủ tục sang tên 03 thửa đất sang cho bà, bà giúp bàT vay thêm tiền để bàT trả nợ, nên bà đồng ý làm thủ tục sang tên 03 Giây chứng nhận quyền sử dụng đất từ bàT sang cho bà, sau khi 03 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cho bà rồi bàT nhờ bà vay thêm ti ền cho bà T, nhưng đi vay ti ền nói vay dùm cho bàT không được.
Ngày 25/3/2016 bàT lại nhà bà và lại nói với bà đã có ngu ồn tiền rồi bà nói với bà L1 ráng giúp cho bàT thêm vài hôm nữa bàT sẽ đưa tiền để bà trả cho Lê lấy tài sản về, rồi lên Văn phòng Công chứng Khánh H làm sẵn hợp đồng chuyến nhượng cho bàT đi rồi chuộc giấy về được đưa lên kých ứng thực sang tên lại cho bà T, bà đồng ý và đi làm hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng Khánh H sẵn cho bà T. Vì vậy chiều ngày 25/3/2016, bàT và bà đi đến Văn phòng Công chứng Khánh H làm 03 hợp đồng chuyển nhượng sẵn và kèm theo bà và bàT làm một văn bản thỏa thuận.
Nội dung văn bản thỏa thuận, bà và bàT đã làm thủ tục chuyển nhượng sẵn 03 thửa đất tại Văn phòng Công chứng Khánh H ngày 25/3/2016. Nhưng kể từ ngày 25/3/2016 đến ngày 05/4/2016 ngày nào bàT và bà chốt xong tiền nợ thì bà s ẽ đưa 03 Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất bản chính đến Văn phòng Công chứng Khánh H để cho Văn phòng Công chứng Khánh H đối chiếu chứng thực hồ sơ và lấy hợp đồng chuyển nhượng về đưa cho bà T. Ngược lại nếu bàT không chốt xong công nợ với bà thì hợp đồng chuyển nhượng mà bà và bàT đã ký ngày 25/3/2016 ở Văn phòng Công chứng Khánh H coi như không có hi ệu lực.Ký hợp đồng ở Văn phòng công chứng rồi, văn bản cũng làm r ồi, nhưng bà T không thực hiện lời cam kết và cũng không đóng lãi.
Đến ngày 05/5/2016 bàT yêu cầu bàch ốt lại tất cả các hợp đồng mà bà đứng tên vay dùm cho bàT và các biên nhận mà bàT vay (mượn) tiền của bà gộp vào một biên bản xác nhận công nợ ngày 05/5/2016.
Trong biên bản xác nhận công n ợ ngày 05/5/2016. BàT yêu cầu bàch ốt hết cách ợp đồng và biên nhận bà vay ti ền dùm cho bàT nhiều lần chốt đến ngày 04/5/2016 ghi rõc ụ thể tổng s ố tiền bàT nhờ bà vay cho bàT là

## Page 7

7 1.900.000.000đ, ông Lê Đình Khắc T6 người đứng tên vay Ngân hàng dùm cho bàT 500.000.000đ, ông T6 sử dụng 150.000.000đ; đồng thời ông T6 có trách nhiệm chuyển trả cho bà số tiền là 350.000.000đ vào tài kho ản của bà tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh tỉnh Sóc Trăng. BàT yêu cầu bà trả hết biên nhận vay mượn tiền lại cho bàT để bàT ký biên bản xác nhận cuối cùng, các biên nhận mà bàT vay và mượn tiền của bà, bà đã trả lại cho bàT rồi.
Riêng 02 hợp đồng vay tiền ngày 12/5/2015 và 21/5/2015 bàT không lấy lại được vì 02 hợp đồng này bà L1 giữ chứ không phải bà giữ, vì vậy bàT buộc bà phải ghi rõ trong biên bản xác nhận công nợ, các biên nhận và hợp đồng mà hai bên, bà và bàT ký kết trước đây, nếu bên nào còn lưu gi ữ coi như không có hiệu lực pháp lých ỉ tính biên nhận kých ốt công n ợ từ ngày 05/5/2016 ở cuối biên bản phần ghi chú.
Ngày 10/5/2016 ông T6 chỉ chuyển cho bà số tiền là 340.000.000d, bà đã thông báo cho bàT biết việc ông T6 đã chuyển trả cho bà vào tài kho ản số tiền 340.000.000đ.
Ngày 05/5/2016 ngoài biên bản chốt công nợ giữa bà và bà T, thì bà và bà T, ông T6 làm thêm 01 văn bản thỏa thuận và 01 biên bản giao nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về việc ông T6, người đứng tên vay ti ền dùm cho bàT bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thửa đất số 297, tờ bản đồ số 27, diện tích 134,3m 2 đất tọa lạc tại Khóm Y, Phư ờng Z , thành phố Sóc T , tỉnh Sóc Trăng để lấy tiền trả nợ cho bà.
Theo bản chốt công nợ thì tính đến ngày 05/5/2016, 02 hợp đồng vay tiền ngày 12/5/2015 và 21/5/2015 đã đư ợc cộng dồn vào biên bản xác nhận công nợ ngày 05/5/2016 bàT còn nợ bà, bao gồm 02 hợp đồng nêu trên và các biên nhận vay mượn khác tổng cộng là: 1.900.000.000đ - 340.000.000đ = 1.560.000.000đ.
Theo biên bản thỏa thuận thì bàT cam kết sẽ bán đất tiếp theo để trả hết cho bà trong thời gian 03 tháng là ngày 05/8/2016 và bàT sẽ trả cho bà số tiền mỗi ngày là l.000 .000đ kể từ ngày 10/5/2016 s ố tiền này sẽ được cấn trừ vào tiền gốc và lãi mà bàT nhờ bà vay dùm. Theo biên bản chốt công n ợ thì bàT tiếp tục giao cho bà qu ản lý 07 Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất như nêu trên.
Đối với phần đất gồm các thửa số 799, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.530m2, số 590, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.221m2 và số 592, tờ bản đồ số 04, diện tích 677m2, bàT đã lập hợp đồng chuyển nhượng cho bà để bảo đảm số tiền nợ, bàT thỏa thuận với bà nếu có người mua 03 thửa đất này thì bàT bán cho người đó và lấy tiền trả nợ cho bà. Bà đồng ý và cam kết sẽ không gây khó khăn cho bàT việc bán đất này.
Đối với đơn khởi kiện của bàT cho rằng hợp đồng chuyển như ợng 03 thửa đất trên là gi ả tạo và bàc ố tình chiếm đất của bàT là không có cơ s ở đế chấp nhận, vì như Biên bản thỏa thuận chốt công nợ hai bên đã nêu rõ và hai bên đều thông hi ểu nội dung, cùng ký tên xác nhận nên 02 hợp đồng vay ti ền ngày 12/5/2015 và ngày 21/5/2015 không còn hi ệu lực và hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng công chứng xác nhận thì không có vi ệc bà lừa dối chiếm đoạt đất của bà T.

## Page 8

8 Từ ngày thỏa thuận chốt công n ợ đến nay bàT không trả cho bà kho ản tiền nào cả, mặc dù bà nhiều lần nhắc nhở.
Nay bà Nguyễn ThịN yêu cầu Tòa giải quyết:
- Buộc bà Lê Thị LệT trả cho bàN số tiền còn nợ cả vốn và lãi:
+ Tiền vốn là 1.900.000.000đ; Tiền lãi 1,5% tháng kể từ ngày 05/5/2016 đến ngày 10/5/2016 là 4.750.000đ.
+ Tiền vốn ngày 10/5/2016 là 1.560.000. 000đ. Tiền lãi 1,5% tháng kể từ ngày 10/5/2016 tạm tính đến ngày xét xử là 19 tháng là 1.560.000.000đ x 1,5% x 19 tháng = 444.600.000đ.
Tổng cộng vốn và lãi bu ộc bàT phải trả là 1.560.000.000đ + 4.750.000đ + 444.600.000d = 2.009.350.000đ.
- Khi bàT trả cho bà đ ủ số tiền trên, bà s ẽ hoàn trả cho bàT 07 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các th ửa: Thửa đất số 96, tờ bản đồ số 4, diện tích 340m2; Thửa đất số 223, tờ bản đồ số 27, diện tích 913,30m2; Thửa đất số 26, tờ bản đồ số 27, diện tích 80,0m2; Thửa đất số 292, tờ bản đồ số 27, diện tích 31,9m2; Thửa đất số 799, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.530m 2; Thửa đất số 590, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.221m2; Thửa đất số 592, tờ bản đồ số 04, diện tích 677m 2. Ho ặc theo kết qu ả thẩm định giá tài sản 03 thửa đất mà bà đang đứng tên của bàT đã đư ợc bàT yêuc ầu trung tâm thẩm định giá là 447.122.863đ bà đồng ý lấy cấn trừ khoản tiền bàT còn nợ bà.
*Tại văn bản trình bày ý kiến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tạ Thị Bích T2 và ông Trần Thanh T3 trình bày:
Nguyên vào ngày 12/4/2016 ông bà có nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 2.400m 2 tại thửa số 590, tờ bản đồ số 04, tọa lạc ấp Mười C, xã Long P , huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng số tiền 360.000.000đ của bà Lê Thị Lệ T. Ông bà đã đưa trư ớc cọc cho bàT 60.000.000đ vành ận đất ngay, s ố tiền còn lại 300.000.000đ hẹn khi nào ra công chứng thì giao đ ủ một lần trong thời gian 01 tháng. Tuy nhiên, từ ngày giao đất cho ông bà sử dụng đến nay bàT không thực hiện đư ợc công vi ệc công chứng chuyển như ợng, lý do b à Nguyễn ThịN đã chuyển tên từ bàT sang bà N. BàT có mượn thêm của ông, bà 100.000.000đ, lãi suất 1% tháng. Còn s ố tiền 300.000.000đ khi nào bàT chuyển quyền sử dụng cho ông, bà thì ông, bà sẽ trả đủ hoặc bàT trả cho ông bà 60.000.000đ ti ền đặt cọc và 100.000.000đ tiền mượn cộng với lãi suất từ ngày mượn thì ông bà sẽ trả lại đất.
*Tại văn bản trình bày s ố 02/2017/VPCC ngày 14/3/2017 của Văn phòng Công chứng Khánh H (nay đổi tên thành Văn phòng Công chứng Trần Văn N1) trình bày:
Vào ngày 21/5/2015 bà Lê Thị LệT và bà Nguyễn ThịN có đến Văn phòng Công chứng Khánh H ký kết 03 hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1161 quyển số 05 giá trị chuyển nhượng15.000.000đ, số công chứng 1162 quy ển số 05 giá trị chuyển nhượng 5.000.000đ và s ố công chứng 1163 quyển sô 05 giá trị chuyên nhượng 100.000.000đ.

## Page 9

9 Điều 2 kho ản 3 có ghi việc thanh toán s ố tiền nêu trên tại khoản 1 đi ều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Đồng thời Điều 5 của hợp đồng này có ghi trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp các bên cùng nhau thương lư ợng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi ích của nhau, trong trư ờng hợp không gi ải quyết được thì một trong hai bên có quy ền khiếu nại yêu cầu Tòa án gi ải quyết theo quy định pháp luật.
Như vậy, việc hợp đồng chuyển nhượng của hai bên Th ủy, Ngọc là hoàn toàn tự nguyện và cam đoan chịu trách nhi ệm trước pháp lu ật về nội dung hợp đồng nếu vi phạm có gian d ối, giả tạo hoặc có thỏa thuận khác là vi phạm việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng như đã nêu trên.
*Tại Báo cáo s ố 42/BC-UBND ngày 30/3/2017 của Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D , báo cáo trình t ự, thủ tục vi ệc chuy ến như ợng quy ền s ử dụng đấtgiữa bà Lê Thị LệT và bà Nguyễn Thị N:
Bà Nguyễn ThịN chuyển nhượng toàn b ộ diện tích thửa đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 708999/CH 00210 cấp ngày 02/6/2014 do bà Lê Thị LệT đứng tên gồm thửa đất số 799, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.530m2, tọa lạc ấp Đoàn Văn T , xã Đại Â, huyện Cù Lao D , tỉnh Sóc Trăng theo Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H . Căn c ứ khoản 2, đi ều 9 Thông tư 24/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa bàT và bàN là phù hợp và đúng trình tự, thủ tục theo quy định hiện hành. Việc xác định thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp khi chuyển nhượng toàn bộ diện tích đã cấp trên giấy chứng nhận là phù hợp theo điểm a khoản 1 điều 17 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
*Tại Văn bản số 277/UBND-VP ngày 17/7/2017 của Ủy ban nhân dân huyện Long P : Cung cấp tài li ệu, chứng c ứ gôm 02 h ồ sơ chuy ển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 592, 590 , tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P, tỉnh Sóc Trăng và không có ý kiến trình bày.
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng,Quyết định.
Căn cứ Khoản 3 và 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37, Điều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 2 Đi ều 227 B ộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015; kho ản 4 Điều 32 Lu ật Tố tụng Hành chính năm 2015; kho ản 1 Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013.
Áp dụng Điều 471, khoản 2 Điều 476, khoản 2 Điều 478 Bộ luật Dân sự năm 2005. Khoản 2 Điều 357, Điều 463, khoản 2 Điều 468 và khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân s ự năm 2015. Điều 27 Pháp lệnh s ố 10/2009/UBTVQH12 ngày 29/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
điểm a khoản 3 Điều 17 Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP, ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ớng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 10

- Tuyên xử:
1/- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T.
- Tuyên bố vô hiệu các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập cùng ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H (số công chứng 1161, quyển s ố 05 TP/CC -SCC/HĐGD; s ố công chứng 1162, quy ển s ố 05 TP/CC - SCC/HĐGD; số công chứng 1163, quy ển s ố 05 TP/CC-SCC/HĐGD) về việc:
Lê Thị LệT chuyển nhượng cho Nguyễn ThịN thửa đất số 592, tờ bản đồ số 4, diện tích 677m 2, đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng; thửa đất số 799, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.530m2, đất tọa lạc tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại Â, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng; thửa đất số 590, tờ bản đồ số 4, diện tích 3.221m 2, đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số BN 810447, số vào sổ CH 02272 do Ủy ban nhân dân huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngàỵ 19/6/2014, nhưng đãch ỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015; số BQ 708999, số vào sổCH 00210 do Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D cấp cho Lê Thị LệT ngày 02/6/2014, nhưng đãch ỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 22/01/2016; s ố BN 810445, s ố vào s ổCH 02270 do Ủy ban nhân dân huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngày 19/6/2014, nhưng đã chỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015).
2/- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị N.
- Buộc nguyên đơn bà Lê Thị LệT có nghĩa vụ trả cho bị đơn bà Nguyễn ThịN số tiền vay tổng cộng là 2.036.840.000 đồng (Hai tỷ không trăm ba mươi sáu triệu tám trăm bốn mươi nghìn đ ồng), trong đó vốn 1.560.000.000 đồng và lãi 476.840.000đồng.
- Khi bản án có hiệu lực pháp luật, bị đơn có đơn yêuc ầu thi hành án thì nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả đủ số tiền nêu trên cho bị đơn theo quy định của Luật Thi hành án dân sự. Nếu nguyên đơn không thực hiện thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất quy định tại khoản 2 Đi ều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 (10% năm) tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
3/- Buộc bị đơn bà Nguyễn ThịN phải trả cho nguyên đơn bà Lê Thị LệT các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lý P1, ông Dương Đình P , bà Nguyễn Trần Minh T4 và ông Dương Đình P , bà Đàm Thị C, bà Đỗ Thị T7 đứng tên.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, chi phí định giá, án phí và quyền kháng cáo của những người tham gia tố tụng theo luật định.
* Đến ngày 13/12/2018 nguyên đơn bà Lê Thị Lệ Tcó đơn kháng cáo yêu cầu được trả dần số tiền nợ gốc 1.560.000.000 đồng trong thời hạn 03 năm và thời gian tính lãi phát sinh kể từ ngày 28/11/2018.
Tại phiên tòa phúc thẩm bà Lê Thị LệT vẩn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và cũng không cung cấp thêm được tài liệu chứng cứ gì mới.

## Page 11

11 Kiểm sát viên đại diện cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, phân tích đánh giách ứng c ứ cho rằng Bản án sơ thẩm 71/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng tuyên x ử là có căn c ứ pháp luật, nên kháng cáoc ủa bà Lê Thị LệT không có cơ sở xem xét, đề nghị bác kháng có giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án; đối chiếu với kết quả thẩm tra tại phiên tòa. Sau khi nghe ý kiến tranh luận của những người tham gia tố tụng và quan điểm đề nghị của kiểm sát viên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]- Xét về tố tụng:
[1.1]- Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; yêu cầu phản tố của bị đơn đều còn nằm trong thời hiệu luật định, nên bản án sơ thẩm thụ lý giải quyết là đúng pháp luật.
[1.2]- Ngày 13/12/2018, nguyên đơn bà Lê Thị LệT làm đơn kháng cáo còn trong thời hạn, được xem xét là hợp lệ.
[2]-Xét về nội dung: Nguyên đơn bà Lê Thị LệT chỉ kháng cáo một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2018/DS-ST ngày 16/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đối với yêuc ầu xem xét xin đư ợc trả dần số tiền nợ gốc 1.560.000.000 đồng trong thời hạn 03 năm và thời gian tính lãi phát sinh kể từ ngày 28/11/2018; Hội đống xét xử phúc thẩm nhận thấy:
 [2.1]- Đối với yêuc ầu xin trả được trả dần số tiền nợ gốc 1.560.000.000 đồng trong thời hạn 03 năm . Yêu cầu này không được bị đơn bà Nguyễn ThịN đồng ý, nên bản án sơ thẩm tuyên buộc nguyên đơn bà Lê Thị LệT có nghĩa vụ trả cho bị đơn bà Nguyễn ThịN số tiền vay (số vốn = 1.560.000.000 đồng) là đúng quy định.
 [2.2]- Đối với yêuc ầu xem xét về thời gian tính lãi kể từ ngày 28/11/2018(ngày xét xử sơ thẩm) . Xét thấy cả nguyên và b ị đơn thừa nhận đến ngày 10/5/2016 ông T6 đã chuyển trả số tiền 340.000.000 đồng, đây là lần thanh toán cu ối cùng đư ợc các bên đối trừ trên tổng s ố tiền vayn ợ 1.900.000.000 đồng. Phần còn lại 1.560.000.000đồnglà tiền vốn vay, phía nguyên đơn bà Lê Thị LệT không thực hiện nghĩa vụ trả vốn và lãi theo thỏa thuận, nên bị đơn đã có phản t ố yêuc ầu nguyên đơn phải trả số tiền vốn vay và ti ền lãi theo quy định.Vì vậy bản án sơ thẩm tính lãi trên s ố vốn 1.560.000.000 đồng kể từ ngày 11/5/2016 là có căn cứ.
[3]- Từ những căn cứ trên, nội dung kháng có của nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T không có cơ s ở chấp nh ận; Cần bác kháng cáo ,giữ nguyên bản án sơ thẩm theo như quan điểm đề nghị của kiểm sát viên ở tại phiên tòa.
 [4]- Các phần khác của quyết định bản án dân s ự sơ thẩm số 71/2018/DS- ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng, do không bị kháng có, kháng nghị được giữ nguyên.

## Page 12

12 [5]- Do kháng cáo không được chấp nhận, nên bà Lê Thị LệT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ Luật tố tụng dân sự;
 - Không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T.Giữ nguyên Bản ándân sự sơ thẩm số71/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
- Áp dụng khoản 3 và 9 Đi ều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37, Đi ều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính năm 2015; kho ản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
Áp dụng Điều 471, khoản 2 Điều 476, khoản 2 Điều 478 Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 357, Điều 463, khoản 2 Điều 468 và khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 27 Pháp lệnh s ố 10/2009/UBTVQH12, ngày 29/02/2009 của ủỵ ban Thường yụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
điểm a khoản 3 Điều 17 Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP, ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ớng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.
* Tuyên xử:
1/- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T.
- Tuyên bố vô hiệu các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập cùng ngày 21/5/2015 tại Văn phòng Công chứng Khánh H (số công chứng 1161, quyển s ố 05 TP/CC -SCC/HĐGD; s ố công chứng 1162, quy ển s ố 05 TP/CC - SCC/HĐGD; số công chứng 1163, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD)về việc: Lê Thị LệT chuyển nhượng cho Nguyễn ThịN thửa đất số 592, tờ bản đồ số 4, diện tích 677m 2, đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng; thửa đất số 799, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.530m2, đất tọa lạc tại ấp Đoàn Văn T, xã Đại Â, huyện Cù Lao D, tỉnh Sóc Trăng; thửa đất số 590, tờ bản đồ số 4, diện tích 3.221m 2, đất tọa lạc tại ấp Mười C, xã Long P, huyện Long P , tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số BN 810447, số vào sổ CH 02272 do ủy ban nhân dân huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngày 19/6/2014, nhưng đãch ỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015; s ố BQ 708999, số vào sổCH 00210 do Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao D cấp cho Lê Thị LệT ngày 02/6/2014, nhưng đã chỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 22/01/2016; số BN 810445, s ố vào s ổCH 02270 do Ủy ban nhân dân huyện Long P cấp cho Lê Thị LệT ngày 19/6/2014, nhưng đãch ỉnh lý sang tên cho Nguyễn ThịN ngày 27/10/2015).
2/- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị N.
- Buộc nguyên đơn bà Lê Thị LệT có nghĩa v ụ trả cho b ị đơn bà

## Page 13

13 Nguyễn ThịN số tiền vayt ổng cộng là 2.036.840.000đ ồng (Hai tỷ không trăm ba mươi sáu tri ệu tám trăm bốn mươi nghìn đ ồng), trong đó vốn 1.560.000.000đồng và lãi 476.840.000đồng.
- Khi bản án có hiệu lực pháp luật, bị đơn có đơn yêu cầu thi hành án thì nguyên đơn phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả đủ số tiền nêu trên cho bị đơn theo quy định của Luật Thi hành án dân sự. Nếu nguyên đơn không thực hiện thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 357 và khoản 2 Điều468 Bộ luật Dân sự năm 2015 (10%/năm), tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
3/- Buộc bị đơn bà Nguyễn ThịN phải trả cho nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lý P1, ông Dương Đình P, bà Nguyễn Trần Minh T4 và ông Dương Đình P , bà Đàm Thị C, bà Đỗ Thị T7 đứng tên.
4/- Về các chi phí và án phí:
- Nguyên đơn bà Lê Thị LệT phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm là 72.736.800đồng (Bảy mươi hai tri ệu bảy trăm ba mươi sáu nghìn tám trăm đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thấm đã nộp là 200.000đồng (Hai trăm nghìn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0005076, ngày 22/12/2016 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Sóc Trăng. Như v ậy, nguyên đơn bà Lê Thị LệT còn phảin ộp thêm s ố tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 72.536.800đồng (Bảy mươi hai tri ệu năm trăm ba mươi sáu nghìn tám trăm đồng).
- Bị đơn bà Nguyễn ThịN phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm là 200.000đồng (Hai trăm nghìn đ ồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 22.080.000đồng (Hai mươi hai triệu không trăm tám mươi nghìn đ ồng)theo Biên lai thu s ố 0000477, ngày 18/12/2017 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Sóc Trăng. Như v ậy, bị đơn bà Nguyễn ThịN được trả lại số tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 21.880.000đ ồng (Hai mươim ốt triệu tám trăm tám mươi nghìn đồng).
- Nguyên đơn bà Lê Thị LệT phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm. Bà Lê Thị LệT đã có nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng đư ợc thể hiện tại biên lai thu s ố 0006327 ngày 11/12/2018 tạiC ục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng, sẽ được khấu trừ trong giai đoạn thi hành án.
- Chi phí thẩm đ ịnh, định giá tài sản tổng cộng là 16.500.000đ ồng:
Nguyên đơn bà Lê Thị LệT phảich ịu là 8.250.000đ ồng (Tám tri ệu hai trăm năm mươi nghìn đ ồng).Bị đơn bà Nguyễn ThịN phảich ịu là 8.250.000đ ồng (Tám triệu hai trăm năm mươi nghìn đ ồng).Do toàn bộ chi phí này nguyên đơn bà Lê Thị LệT đã nộp tạm ứng trước, nên bị đơn bà Nguyễn Thị Nphải có nghĩa vụ nộp số tiền 8.250.000đồng (Tám tri ệu hai trăm năm mươi nghìn đ ồng)để hoàn trả lại cho nguyên đơn bà Lê Thị Lệ T.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải Thi hành án có quyền thỏa thuận Thi hành án, quyền yêu cầu Thi hành án, tự nguyên Thi hành

## Page 14

14 án hoặc bị cưỡng chế Thi hành án theo quy định tại các Điề u 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu Thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay sau khi tuyên án./.

Nơi nhận:

- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Tp Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Sóc Trăng;
-VKSNDtỉnh Sóc Trăng;
- Cục THADS tỉnh Sóc Trăng;
- UBND huyện Long P;
- UBND huyện Cù Lao D;
- VpCông Chứng Trần Văn N1;
- Nguyên đơn;
- Bị đơn;
- Người có QL-NV liên quan;.
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN–CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Đặng Quốc Khởi

 THẨM PHÁN–CHỦ TOẠPHIÊNTÒA