Bản án số: 10/2019/DS-ST
Bản án dân sự sơ thẩm
Số: 10/2019/DS-ST
Ngày: 22/07/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Bản án dân sự sơ thẩm đối với ông V, bà N với bà C

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN DƯƠNG MINH CHÂU Độc lập – Tự do – H phúc TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 10/2019/DS-ST.
Ngày 22/7/2019.
V/v: “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DƯƠNG MINH CHÂU, TỈNH TÂY NINH Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Diệp Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Bà Nguyễn Thị Kim Đào 2/ Ông Trần Minh Châu Thư ký phiên tòa: Ông Lê Hoàng Nam là Thư ký Tòa án nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu , tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Phạm thị Kim Dân - Kiểm sát viên.

Ngày 22 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 85/2019/TLST- DS ngày 05 tháng 3 năm 2019 về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 12/2019/QĐXX-ST ngày 18/6/2019 giữa các đương sự:
1/ Nguyên đơn: Ông Huỳnh V – sinh năm 1972 (Vắng mặt).
Bà Huỳnh N – sinh năm 1978 (Có mặt).
Cùng địa chỉ: 30/17C khu phố P, phường T, thành phố A, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn B – sinh năm 1968 là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 02/4/2019) - (có mặt).
Địa chỉ: G103/5D khu phố 1, Phường 4, thành phố A, tỉnh Tây Ninh.
2/ Bị đơn: Bà Nguyễn C – sinh năm 1979 (có mặt).
Địa chỉ: Số nhà 01, tổ 01, ấp D, xã E, Huyện D, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông TrầnH – sinh năm 1963 là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 14/11/2018) - (có mặt).
Địa chỉ: Ấp P, xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, lời khai của nguyên đơn và ông Nguyễn B đại diện cho nguyên đơn trình bày:

## Page 2

Do là chỗ quen biết nhiều năm nên giữa ông Huỳnh V, bà Huỳnh N với bà Nguyễn C. Trong năm 2017, bàC đã nhiều lần vay mượn tiền của ông V, bàN với số tiền tổng cộng là 170.000.000 đồng. Tuy nhiên do tin tưởng nhau nên giữa các bên không ký giấy vay tiền gì với nhau (nhưng có ghi âm lại cuộc nói chuyện giữa bà H với bàC để cập đến số tiền mà bàC đã vay của ông V bà N). Ông V, bàN đã đến gặp bàC rất nhiều lần để đòi tiền nhưng bàC không chịu trả. BàC muốn vay tiền Ngân hàng để trả nợ cho bàN và có vốn kinh doanh muối ớt, nhưng bàC nằm trong danh sách nợ xấu trong ngân hàng nên bàC có nhờ ông V, bàN đứng tên một phần đất mà bàC hiện đang đứng tên quản lý sử dụng, để ông V bàN đứng ra vay tiền ngân hàng hộ cho bà C. Sau khi hai bên thống nhất đã đến tại Văn phòng công chứng Q để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì bàC đã tự nguyện làm thủ tục đo đạc lại đất và chuyển toàn bộ số sơ cho ông V, bàN để làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên trong quá trình làm thủ tục sang tên thì bàC đổi ý không chịu sang tên cho ông V, bàN đứng giấy đất nữa, vì vậy hợp đồng không thể thực hiện được. Nay ông V, bàN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, đồng thời yêu cầu bàC có trách nhiệm trả lại số tiền vay là 170.000.000 đồng.
- Bà Huỳnh N trình bày: Tôi thống nhất với lời trình bày trên của ông B.
- Theo lời khai của bị đơn và ông TrầnH đại diện cho bị đơn trình bày:
BàC có nhờ vợ chồng ông V, bàN đứng tên quyền sử dụng đất để vay vốn Ngân hành hộ cho bà C, vì bàC thuộc diện nợ xấu, không thể trực tiếp vay vốn của Ngân hàng. Tuy nhiên sau đó bàC sợ vợ chồng ông V, bàN sẽ chiếm luôn phần đất của bàC nên có đơn xin ngăn chặn việc làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông V, bà N. Nay ông V, bàC yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông V, bàN với bàC thì bàC đồng ý. Về số nợ mà phía nguyên đơn cho rằng bàC vay tiền của nguyên đơn với số tiền là 170.000.000 đồng, bàC không thừa nhận và nguyên đơn cũng không có giấy tờ gì chứng minh bàC đã vay nợ. Nguyên đơn cung cấp cho Tòa án ghi âm thể hiện bàC thừa nhận có thiếu tiền của bàN là chưa đủ cơ sở. Vì hiện nay công nghệ rất phát triển nên việc ghi âm giữa bà H và bàC là không thể xác định được việc vay mượn tiền giữa bàC và ông V, bà N, đoạn ghi âm do ông V bàN cung cấp chưa biết được là bà H có thêm đoạn nào hay bớt đoạn nào hay không, do đó cuộc nói chuyện trong đoạn ghi âm không thể hiện được việc vay mượn tiền giữa ông V bàN với bà C. Do đó nguyên đơn yêu cầu bàC trả số tiền 170.000.000 đồng là chưa đủ cơ sở, nên bàC không đồng ý.
- Bà Nguyễn C thống nhất với lời trình bày của người đại diện.
Tại phiên tòa hôm nay, vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu nhận xét quá trình thụ lý giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và người tham gia tố tụng là đảm bảo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; về nội dung vụ án: Xét thấy yêu cầu của ông V, bàN đối với bàC là có căn cứ, nên đ ề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn , buộc bàC trả

## Page 3

cho ông V, bàN số tiền 170.000.000 đồng; ghi nhận bà N, ông V không yêu cầu tính lãi suất.
Về án phí: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, trên cơ sở đánh giá đầy đủ, toàn diện, khách quan về chứng cứ và những tình tiết của vụ án.
Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét đơn khởi kiện của ông Huỳnh V và bà Huỳnh Nyêu cầu “Hủy hợp đồng chuyển nhượng và tranh chấp hợp đồng vay tài sản” đối với bà Nguyễn C. Căn cứ Điều 26, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự thì đây là tranh chấp dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.
[2] Xét về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết vào 12/9/2018 giữa bà Nguyễn C với ông Huỳnh V, bà Huỳnh N, qua lời trình bày của các bên đương sự đây là một hợp đồng giả tạo với mục đích là do bàC thuộc danh sách nợ xấu không thể tiếp tục vay vốn ở Ngân hàng nên nhờ vợ chồng ông V, bàN đứng tên giấy đất thế chấp vay vốn cho bàC để thanh toán số nợ mà bàC đã vay của vợ chồng ông V, bàN với số tiền 170.000.000 đồng. Tuy nhiên khi hợp đồng mới công chứng và chưa hoàn tất thủ tục đăng ký thì bàC thay đổi ý kiến. Theo đơn khởi kiện của ông V, bàN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 12/9/2018 xét thấy đây là hợp đồng giả tạo, các bên đương sự đều thừa nhận, nên cần hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 12/9/2018 là phù hợp với quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự.
[3] Xét về yêu cầu của ông V, bàN đòi bàC phải trả lại số tiền đã vay là 170.000.000 đồng. Tuy bàC không thừa nhận có vay tiền của ông V, bà N, cũng không có giấy tờ thể hiện việc vay tiền giữa hai bên, nhưng việc bàC thường xuyên có vay tiền của bàN được nhiều người biết (bà C cũng thừa nhận trước đây có thường xuyên vay tiền của bàN nhưng đã trả rồi), cụ thể hơn là có bà Trần Thị Ngọc H xác định bàC có vay của bà N, ông V số tiền 170.000.000 đồng (được thể hiện qua đoạn ghi âm cuộc nóich uyện giữa bàC với bà H, trong đó bàC đã thừa nhận việc có nợ bàN số tiền 170.000.000 đồng và có thể hiện việc trả dần hàng tháng cho bà N), nội dung đoạn ghi âm bà H cung cấp cho bà N, bàN cung cấp cho Tòa án, qua công khai chứng cứ bàC đã thừa nhận cuộc nói chuyện giữa bà với bà H, có nội dung thừa nhận thiếu tiền của bà N. Mặt khác việc bàC thiếu tiền của bà N, ông V là điều kiện để ông V, bàN chấp nhận yêu cầu của bàC là lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất sang cho ông V, bàN đứng tên để vay vốn ngân hàng với mục đích lấy lại số tiền mà bàC đã vay. Từ những cơ sở nêu trên đã xác định việc bàC có vay tiền của ông V, bàN với số tiền 170.000.000 đồng là thật, nên với yêu cầu của ông V, bàN yêu cầu bàC trả số tiền 170.000.000 đồng là có cơ sở chấp nhận.
BàN và ông V không yêu cầu tính lãi suất, nên ghi nhận.
[4] Với lời trình bày của người đại diện của bàC cho rằng đoạn ghi âm do

## Page 4

nguyên đơn cung cấp có thể được lồng ghép thêm nội dung. Tuy nhiên bàC đã thừa nhận toàn bộ nội dung ghi âm được công khai đúng là nội dung cuộc nói chuyện giữa bà với bà Trần Thị NgọcH và phù hợp với lời khai làm chứng của bà H. Vì vậy lý do mà người đại diện của bàC nêu ra là không có cơ sở xem xét. Bên cạnh đó lý do bàC nêu trong đoạn ghi âm, bà thừa nhận có thiếu tiền của bàN với mục đích để vay tiền của bà H, nhưng nội dung này bà H khẳng định là không có việc bà Chỏi vay tiền của bà được thể hiện trong đoạn băng ghi âm. Vì vậy lý do bàC nêu ra để từ chối nghĩa vụ trả tiền cho ông V, bàN là không có cơ sở chấp nhận.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H02695, do bà Nguyễn C đứng tên, được cấp ngày 07/9/2006. Cần chuyển giao cơ qu an Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu tạm quản lý để đảm bảo thi hành án.
Xét thấy nhận xét và quan điểm về vụ án của đại diện Viện kiểm sát đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.
[3] Án phí: Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Bà Nguyễn C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng Điều 124, 463, 466 BLDS; Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh V, bà Huỳnh N đối với bà Nguyễn C.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết vào ngày 12/9/2018 giữa bà Nguyễn C với ông Huỳnh V, bà Huỳnh N.
Buộc bà Nguyễn C có nghĩa vụ trả cho ông Huỳnh V, bà Huỳnh N số tiền 170.000.000 (Một trăm bảy mươi triệu) đồng. Ghi nhận bà N, ông V không yêu cầu tính lãi suất.
Kể từ ngày ông Huỳnh V, bà Huỳnh N có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Nguyễn C không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả cho ông Huỳnh V, bà Huỳnh N số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Giao cơ quan Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu tạm quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H02695, do bà Nguyễn C đứng tên, được cấp ngày 07/9/2006 để đảm bảo thi hành án.
2/ Án phí: Bà Nguyễn C phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 8.500.000 đồng v/v trả nợ cho ông V và bà N. Tổng cộng số tiền án phí bàC phải chịu là 8.800.000 (Tám triệu tám trăm nghìn) đồng án phí DSST.

## Page 5

Hoàn trả cho ông Huỳnh V, bà Huỳnh N số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0011463 ngày 04/3/2019 và số tiền tạm ứng 4.787.500 đồng theo biên lai số 000 3509 ngày 15/7/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu.
Báo cho các đương sự được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - TAND tỉnh Tây Ninh; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - VKSND H. Dương Minh Châu;
 - Chi cục THADS H. Dương Minh Châu;
 - Các đương sự; Đã ký
 - Lưu án văn;
 - Lưu hồ sơ.

 Phạm Văn Diệp