Bản án số: 43/2017/DS-ST
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Số: 43
Ngày: 21/08/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHIÃ VIỆT NAM HUYỆN HÀM THUẬN BẮC Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH THUẬN Bản án số: 43/2017/DS-ST Ngày 21-8-2017 V/v tranh chấp về quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÀM THUẬN BẮC, TỈNH BÌNH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Đặng Tân.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Ngô Đình Bảo Thiện.
2. Ông Nguyễn Thanh Phong.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Phương Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Hiệp - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 8 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 152/2016/TLST-DS ngày 03/11/2016, về việc: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 38/2017/QĐXXST-DS ngày 13/7/2017 và Quyết định hoãn phiên tòa số 28/QĐST-DS ngày 03/8/2017, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Võ V, sinh năm 1966.
- Bị đơn: Bà B, sinh năm 1964.
Cùng địa chỉ: Thôn K, xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận.
Các đương sự có mặt tại phiên tòa ông Võ V, vắng mặt bà B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 18 tháng 10 năm 2016, đơn khởi kiện bổ sung ngày 03 tháng 11 năm 2016, cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Võ V trình bày: Ngày 26/12/1972, gia đình nguyên đơn nhận chuyển nhượng hai thửa đất c a bà Trương Thị Đ thuộc Chứng thư kiến điền thửa số 224, tờ bản đồ số 01: Đất sản xuất diện t ch 1.320m2 và thửa số 166, tờ bản đồ số 01: Đất thổ mộ diện t ch 338m2, do Ty Điền địa Bình Thuận cấp ngày

## Page 2

2 24/9/1970. Năm 1980, gia đình nguyên đơn cho ông Trương N trồng thuốc lá trên thửa đất Thổ mộ khoảng 03 năm sau thì ông N trả lại đất. Đến năm 1987, nguyên đơn sử dụng hai thửa đất này và được y ban nhân dân huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 289669 ngày 06/8/2014, đối với thửa đất số 507/832m2. Ngày 26/8/2016, bà B mang một số trụ bê tông trồng làm hàng rào trên phần diện t ch đất c a nguyên đơn, bà B cho rằng thửa đất Thổ mộ làc a ông nội bà để lại. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn phải tháo dỡ hàng rào trụ bê tông và dây kẽm gai để trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất lấn chiếm đo đạc hiện trạng 234,2m2.
Trong thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án, Tòa án đã thông báo về phiên hòa giải và tống đạt hợp lệ cho bị đơn nhiều lần nhưng đều vắng mặt. Theo Điều 207 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc trường hợp không tiến hành hòa giải được.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng c a Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa vàc a người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, đều thực hiện đúng quy định c a pháp luật tố tụng. Riêng bị đơn bà B không thực hiện đúng quyền và nghĩa vục a mình.
Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 688 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 100, 166, 203 Luật Đất đai; Chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông Võ V. Buộc bà B phải trả lại cho ông Võ V diện t ch đất đo đạc hiện trạng 234,2m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Sự vắng mặt c a bà B tại phiên tòa sơ thẩm hôm nay không thuộc trường hợp phải hoãn phiên tòa. Bởi lẽ, bà B đã được Tòa án triệu tập đến phiên tòa hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn cố tình vắng mặt, chứng tỏ bà B tự từ bỏ quyền và không thực hiện nghĩa vục a mình theo quy định c a pháp luật. Căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 227 và Khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bà B.
Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Võ V vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, buộc bị đơn bà B phải tháo dỡ hàng rào trụ bê tông và dây kẽm gai để trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất lấn chiếm đo đạc hiện trạng 234,2m2.
Xét yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo công văn số 1424/UBND-NC ngày 22/5/2017 c a y ban nhân dân huyệnH xác định:
“1. Trình tự th tục và nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 289669 ngày 06/8/2014 đứng tên ông Võ V đối với thửa đất số 507, diện t ch 832m2, loại đất hàng năm khác là đúng theo quy định c a Luật Đất đai, vì: Diện

## Page 3

3 t ch đất này ông Võ V được cấp theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hồ Thị D với ông Võ V, hợp đồng này đúng quy định pháp luật.
2. Diện t ch đất đo đạc hiện trạng 1.069,7m2 (gồm: 835,5m 2 không tranh chấp + 234,2m2 tranh chấp) có nguồn gốc là đất gốc c a gia đình ông Võ V .
Trong đó diện t ch 835,5m2 thuộc thửa đất số 507, diện tích 832m2 hộ ông Võ V sử dụng ổn định từ năm 1970 đến nay. Diện t ch 234,2m2 không thuộc thửa đất số 507, diện t ch 832m2 đã được y ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 289669 ngày 06/8/2014 đứng tên ông Võ V.
Thửa đất số 507, diện t ch 832m2 đo đạc hiện trạng có diện t ch 1.069,7m2 (gồm: 835,5m2 + 234,2m 2) có biến động diện t ch là do diện t ch đo đạc hiện trạng không đúng ranh giới thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm: Diện t ch 835,5m2 thuộc thửa đất số 507, diện t ch 832m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ V và diện t ch 234,2m2 đất chưa sử dụng. Thực tế, thửa đất số 507, diện t ch 832m2 đo đạc hiện trạng 835,5m2, được y ban nhân dân xãT xác định ranh giới tiếp giáp với các ch sử dụng khác ổn định, diện t ch biến động là do sai số trong đo đạc. Xử lý việc chênh lệch diện t ch này đề nghị người sử dụng đất lập th tục cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ địach nh hiện đang lưu tại y ban nhân dân xã T.
Diện t ch đất đo đạc hiện trạng 234,2m2 là đất gốc c a gia đình ông Võ V sử dụng từ năm 1970 nhưng không ai kê khai, đăng ký. Năm 1980, gia đình ông Võ V cho ông Trương N (ông nội chồng bà B) trồng thuốc lá, cây ngắn ngày đến khoảng năm 1983, sau đó bỏ đất trống không canh tác, sản xuất cho đến nay…”.
Hội đồng xét xử nhận thấy, nội dung công văn c a y ban nhân dân huyện H đều phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án. Như vậy, có đ căn cứ để khẳng định diện t ch đất đo đạc hiện trạng 1.069,7m2, gồm: 835,5m2 không tranh chấp và 234,2m2 tranh chấp có nguồn gốc là đất gốc c a gia đình ông Võ V.
Trong đó, diện t ch đất đo đạc hiện trạng 835,5m2 thuộc thửa đất số 507, diện t ch 832m2 hộ ông Võ V sử dụng ổn định từ năm 1970 đến nay và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện t ch đất tranh chấp 234,2m2 không thuộc thửa đất số 507, diện t ch 832m2, tuy nhiên diện t ch đất này là đất gốc c a gia đình ông Võ V sử dụng từ năm 1970 nhưng không ai kê khai, đăng ký. Mặc dù diện t ch đất tranh chấp 234,2m2 chưa được Nhà nước xác lập quyền sử dụng cụ thể cho đương sự nào trong vụ án, nhưng nguồn gốc đất này làc a gia đình ông Võ V. Việc bà B tự ý trồng trụ rào lấn chiếm đất trên để sử dụng là trái pháp luật.
Do đó, yêu cầuc a nguyên đơn buộc bị đơn phải tháo dỡ hàng rào trụ bê tông và dây kẽm gai để giao trả lại diện t ch đất đã lấn chiếm cho nguyên đơn sử dụng là có căn cứ và đúng pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ông Võ V có nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai, điều chỉnh ranh giới diện tích thửa đất số 507/832m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 289669 ngày 06/8/2014 và đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định c a pháp luật.

## Page 4

4 Về án ph và các chi ph tố tụng khác: Do yêu cầuc a nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên bị đơn bà B phải chịu án ph dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét tại chỗ và định giá tài sản theo quy định pháp luật.
Nguyên đơn ông Võ V không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét tại chỗ và định giá tài sản.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a, c Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005; Khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 4, Điều 5, Điều 95, Điều 99, Điều 100, Điều 166, Khoản 1 Điều 179, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự; Khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án ph , lệ ph Tòa án ngày 27/02/2009.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông Võ V.
Buộc bà B phải tháo dỡ hàng rào trụ bê tông và dây kẽm gai (gồm 10 trụ bê tông xi măng và 03 lớp dây kẽm gai có chiều dài 26,1m/lớp) nằm trên diện t ch đất đo đạc hiện trạng 234,2m2 tọa lạc tại thôn K, xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận.
Buộc bà B phải trả lại diện t ch đất đo đạc hiện trạng 234,2m2 tọa lạc tại thôn K, xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận cho ông Võ V. Diện t ch đất bà B giao trả cho ông Võ V có tr ch đo bản đồ vị tr khu đất tranh chấp ngày 27/12/2016 kèm theo.
Ông Võ V có nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai, điều chỉnh ranh giới diện t ch thửa đất số 507/832m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 289669 ngày 06/8/2014 và đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định c a pháp luật.
2. Về án ph và các chi ph tố tụng khác:
Bà B phải chịu 585.500 (năm trăm tám mươi lăm nghìn năm trăm) đồng án ph dân sự sơ thẩm.
Ông Võ V không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Võ V số tiền tạm ứng án ph dân sự sơ thẩm đã nộp là 250.000 (hai trăm năm mươi nghìn) đồng, theo biên lai thu tạm ứng án ph số 0011518 ngày 03/11/2016 c a Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bình Thuận.
Bà B phải chịu 3.250.000 (ba triệu hai trăm năm mươi nghìn) đồng chi phí định giá tài sản và xem xét tại chỗ, để hoàn trả cho ông Võ V đã nộp tạm ứng chi ph định giá tài sản và xem xét tại chỗ số tiền 3.250.000 (ba triệu hai trăm năm mươi nghìn) đồng tại Tòa án nhân dân huyện H.

## Page 5

5 Ông Võ V không phải chịu chi ph định giá tài sản và xem xét tại chỗ.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, có đơn yêu cầu thi hành án c a bên được thi hành án, nếu bên phải thi hành án chưa thi hành xong các khoản tiền nêu trên thì phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất tại thời điểm thanh toán, tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành, mức lãi suất như sau:
- Theo thỏa thuận c a các bên nhưng không được vượt quá 20%/năm, trừ trường hợp có quy định khác c a pháp luật.
- Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì theo mức lãi suất 10%/năm.
3. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, t nh kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (ngày 21/8/2017). Đối với đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, t nh kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Thuận; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -VKSND huyện H;
-Chi cục THADS huyện H;
-Các đương sự;
-Lưu: VT, hồ sơ.


 Lƣơng Đặng Tân

## Page 6

## Page 7

## Page 8

8