Bản án số: 42/2019/DS -PT
Nguyễn Thị H và Phạm Văn T tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 42/2019/DS-PT
Ngày: 21/08/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị H và Phạm Văn T tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

Bản án số: 42/2019/DS -PT Ngày 21-8-2019 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:


 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Cảnh.
 Các Thẩm phán: Ông Ngô Đức Thọ.
 Ông Nguyễn Xuân Chiến.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Huế là Thẩm tra viên của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.

- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đ ắk Nông tham gia phiên tòa: Bà Đào Thị Óng- Kiểm sát viên.

 Ngày 21 tháng 8 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 46/2019/TLPT-DS ngày 17 tháng 6 năm 2019 về việc: “ Tranh chấp quyền sử dụng đất ”, o ản án n sự sơ thẩm số:
10/2019/DS-ST ngày 20-5-2019 của Tòa án nh n nhuyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo quy ết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 52/2019/QĐ -PT ngày 24tháng 7 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H - có mặt.
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
2. Bị đơn: Anh Phạm Văn T - có mặt, chị Trương Hải H1 - có mặt.
Người đại iện theo ủy quyền của chị H1: Anh Phạm Văn T - có mặt.
Cùng địa chỉ: Tổ B, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Phan Văn L - có mặt, à Phạm ThịC - vắng mặt.
Người đại iện theo ủy quyền của à C: Ông Phan Văn L - có mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
3.2 Ông Trần Văn B - có mặt.
Địa chỉ: Thôn B, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông 3.3 Ông Nguyễn Đức H2 - có mặt.
Người đại iện theo ủy quyền của ông H2: à Nguyễn Thị H - có mặt.
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
3.4 Ông Phan Nguyên C1 - vắng mặt, à Lưu Thị Đ - vắng mặt.

## Page 2

Địa chỉ: Thôn B, xã N, huyện Đ, Đăk Nông.
3.5 Ông Điểu K (tên gọi khác: Ma N) - vắng mặt, à Thị C2 - vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người đại iện theo ủy quyền của à C2: Ông Điểu K - vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người kháng cáo: ị đơn anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1.
Kháng nghị của Viện kiểm sát nh n nhuyện Đ, tỉnh Đăk Nông




NỘI DUNG VỤ ÁN:



Theo đơn khởi kiện ngày 02-6-2018 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
 Năm 2003, à H có nhận chuyển nhượng của ông Điểu K, bà Thị C2 thửa đất diện tích khoảng 02 ha tại bản Đ, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông, trong đó có 8000m2 đất đã trồng cà phê, giá chuy ển nhượng là 5 tri ệu đồng, khi chuy ển nhượng hai bên có làm gi ấy tờ viết tay, cóch ữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Năm 2006, à H chuyển nhượng cho ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ;
địa chỉ: Thôn B, xã N, huyện Đ, Đăk Nông iện tích 8.000m2 trồng cà phê ưới sình với giá 12 triệu đồng, hai ên có viết giấy tay và có chữ ký của hai ên; ông C1 giữ giấy tờ sang nhượng. Phần iện tích đất còn lại có tứ cận: phía Đông giáp thửa 42 (đất anh T, chị H1) ài 88,8m; phíaT y giáp đường liên xã ài 97,6m;
phía Nam giáp thửa 50 cạnh ài 64,4m; phía Bắc giáp thửa đất 40 ài 37,3m.
Tổng iện tích đo ằng máy là: 4.585,6m2 thì à H không chuyển nhượng cho ông C1, à Đ.
Năm 2008, à H tiếp tục chuyển nhượng cho ông Trần Văn B chiều rộng mặt đường liên xã 40m; chuyển nhượng cho ông Phan Văn L 20m mặt đườn liên xã, phần iện tích còn lại à H sử ụng. Cũng trong năm 2008 àH iết ông C1 chuyển nhượng 8.000m2 này cho anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 chứ không iết ông C1 đã chuyển nhượng cả phần 4.585,6m2. Năm 2017, khi àH đi làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử ụng đất (sau đ y viết tắt là GCNQSD đất) thì mới iết 4.585,6m2 vợ chồng anh T, chị H1 lấn chiếm.
Bà H làm đơn khởi kiện yêu cầu anh T, chị H1 trả lại phần iện tích đất lấn chiếm là 6.240m2 nhưng sau đó à làm đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, à yêu cầu anh T, chị H1 trả lại iện tích đất lấn chiếm là 4.585,6m2 theo kết quả đo đạc ằng máy.
- Bị đơn anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 trình bày:
Ngày 08-3-2008, anh chị mua của ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ, địa chỉ: ản Đ, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông và hiện nay ông C1, à Đ đang sinh sống tại đội B, xã T, huy ện S, tỉnh Qu ảng Ngãi với diện tích đất là 16.396m2 và 509m2 đất ao hồ với giá là 280.000.000đ, khi chuyển nhượng đất chưa được cấp GCNQSD đất, hai bên làm gi ấy tờ viết tay, cóch ữ ký của hai bên. Khi chuyển nhượng anh T có ra Ủy an nh n n xã xác minh là đất không

## Page 3

tranh chấp, có bản đồ giải thửa số 83, thửa 42. Khi nhận chuyển nhượng ông C1 có đưa một giấy tờ mua bán giữa ông C1 với bà H giấy này anh T đã nộp tại Ủy ban nhân dân xã N.
Sau khi nhận chuyển nhượng xong, Chic ục thi hành án dân s ự huyện Đ vào kê biên toàn b ộ thửa đất ông C1 chuyển nhượng cho anh để đảm bảo thi hành án đối với khoản tiền 21 triệu đồng của ông C1 theo bản án hình s ự của Tòa án. Vợ chồng anh T đã nộp thay số tiền 21 triệu đồng của ông C1 cho cơ quan thi hành án và cơ quan thi hành án đã hủy quyết định cưỡng chế kê biên thi hành án.
Năm 2009, vợ chồng anh T đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về phần kê khai anh ghi nguồn gốc khai hoang mới mục đích để được giảm thuế. Phần diện tích đất tranh chấp với à H, anh đang trồng dâu vào đầu năm 2018, trồng một sốc y ơ, tiêu, vợ chồng anh sử dụng trên thửa đất. Đến năm 2017 à H ra nhận đất nên xảy ra tranh chấp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Điểu K, bà Thị C2 trình bày:
Ngày 28 -6-2003, vợ chồng ông có chuy ển nhượng cho b à H 01 di ện tích đất khoảng 02 ha với giá 5 triệu đồng, hai bên có vi ết giấy tay, có chữ ký của ông Điểu K và à H, đất tọa lạc tại bản Đ, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông, tại thời điểm chuyển nhượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
thửa đất có tứ cận:
Phía Đông giáp anh M.
 PhíaT y giáp đường liên xã.
Phía Nam giáp đất em L.
 Phía Bắc giáp đất ông H3.
Tại thời điểm chuyển nhượng khoảng 08 sào phía sau trồng cà phê kinh doanh, phần đất còn lại giáp đường liên xã đang tranh chấp là đất trắng. Việc chuyển nhượng cho à H đã hoàn tất nên tranh chấp giữa bà H với anh Tông đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
 - Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Đức H2 ủy quyền cho bà Nguy ễn Thị H trình bày : ông H 2 là chồng của bà H v à ông thống nhất với quan điểm của bà H.
- Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn B trình bày : ông có nhận chuyển nhượng của bà H chi ều dài 40m mặt đường liên xã, hi ện nay thửa đất đó à H đang tranh chấp với anh T, chị H1. Ông để cho bà H khởi kiện anh T xong thì ông s ẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án khác với bà H sau, ông không có yêu cầu gì trong vụ án này.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn L, bà Phạm ThịC trình bày: Năm 2008, ông à có nhận chuyển nhượng của bà H di ện tích đất chiều dài 20m mặt đường liên xã, hiện nay thửa đất đó à H đang tranh chấp với

## Page 4

anh T, chị H1. Ông để cho bà H khởi kiện anh T xong thì ông s ẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án khác với bà H sau, ông không có yêu cầu gì trong vụ án này.
 - Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phan Nguyên C1, bà Nguyễn Thị Đ : Tại cấp sơ thẩm yêu cầu bị đơn cung cấp địa chỉ và anh T đã cung cấp địa chỉ của ông C1, à Đ tại đội 17, xã T, huy ện S, tỉnh Quảng Ngãi.
Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành ủy thác thu thập chứng cứ nhưng địa chỉ bị đơn cung cấp không chính xác nên không ti ến hành lấy lời khai của ông C1, àĐ được.
 Tại bản án số 10/2019/DS-ST ngày 20-5-2019 của Tòa án nhân dân huyện Đăk Song đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 143, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 165, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 50, Điều 136 của Luật đất đai năm 2003, Điều 255, Điều 256 của Bộ luật dân s ự năm 2005; điểm a kho ản 2 Điều 135 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004; Đi ều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 của Ủy an Thường vụ quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H.
1.1 Buộc anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 phải trả cho bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn ĐứcH 2 diện tích đất 4.585,6m2 (trong đó có 3.945,6m2 nằm trong thửa đất số 42, tờ bản đồ 83 cấp cho anh Phạm Văn T và chị Trương Hải H1 và 640m2 đất chưa được cấp GCNQSD đất) có tứ cận:
 Phía Đông giáp thửa đất 42 (đất anh T, chị H1) dài 88,8m.
 PhíaT y giáp đường liên xã dài 97,6m.
 Phía Nam giáp thửa 50 cành dài 64,4m.
 Phía Bắc giáp thửa đất 40 dài 37,3m Diện tích đất tọa lạc tại bản Đ, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông.
1.2 Giao cho bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Đức H2 được toàn quyền sở hữu 82 trụ tiêu trồng năm 2013; 02 c y ơ trồng năm 2009; 1.500 cây dâu trồng trên di ện tích 2.000m2; 17 trụ bê tông cao 1,5x 10cm; dây thép gai 02 cuộn. Các tài sản trên gắn liền trên thửa đất mà anh Phạm Văn T, chị Trương Hả H1 phải trả cho bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Đức H2.
1.3 Buộc bà Nguyễn Thị H và ông Nguy ễn Đức H2 thanh toán cho anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 giá trị tài sản gắn liền trên đất mà bà H, ông H2 được sở hữu là 18.307.000đ.
2. Áp dụng khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu mà bà Huệ đã rút.
Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chịu án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và quyền kháng của các đương sự.

## Page 5

Ngày 28-5-2019, anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do: thửa đất tranh chấp là à H đã chuyển nhượng cho ông C1 và ông C1 đã được cấp số lô, số thửa, vào sổ địa chính với diện tích 16.396m2. Sau đó ông C1 án lại cho anh T diện tích đất này. Anh chị đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình sử dụng ổn định liên tục từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Việc bà H khởi kiện cho rằng anh lấn chiếm đất là hoàn toàn không có căn cứ. Vì vậy, đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo hướng tuyên ác đơn khởi kiện của bà H.
Ngày 31-5-2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đắk Song ban hành Quy ết định kháng nghị số 02/QĐKNPT-VKS, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ về Tòa án nhân dân huyện Đắk Song giải quyết lại.


 Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông phát iểu ý kiến:
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội ung: Sau khi ph n tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của anh Phạm Văn T, chấp nhận quyết định kháng nghị số 02/QĐKNPT-VKS ngày 31 -5-2019 của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đăk Nông, hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ện Đắk Song giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
 Về hình thức: Đơn kháng cáo của anh Phạm Văn T làm trong thời hạn, đã nộp tiền tạm ứng án phí là đúng quy định của pháp luật.
Quyết định kháng nghị số 02/QĐKNPT-VKS ngày 31-5-2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nh n nhuyện Đắk Song an hành trong thời hạn quy định.
 Về nội ung: Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, việc thu thập chứng cứ và chứng minh không đúng theo quy định tại chương VII của Bộ luật tố tụng n sự, việc thu thập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện ổ sung được, cụ thể:
[1]. Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng chưa làm hết trách nhiệm trong việc điều tra, xác minh địa chỉ, nơi cư trú của ông C1, à Đ, chưa điều tra, xác minh, lấy lời khai của ông C1, à Đ. Những chứng cứ

## Page 6

này có ý nghĩa rất quan trọng trong việc xác định sự thật khách quan của vụ án, giúp cho Hội đồng xét xử đưa ra phán quyết có căn cứ, đúng pháp luật.
Tại các út lục số 63 và 66 - Hồ sơ vụ án là lý lịch ị can Phan Nguyên C1 và ản án hình sự đối với ị cáo Phan Nguyên C1 có ghi đầy đủ vềnh n th n của ông Phan Nguyên C1 trong đó có nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú của ông Phan Nguyên C1, nơi cư trú của ố mẹ, 04 người em, vợ, 02 con của ông Phan Nguyên C1. Nếu Tòa án cấp sơ thẩm gửi các thông tin này hoặc điều tra xác minh tại Ủy an nh n n xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi thì có thể xác định được nơi cư trú hiện nay của ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ mới đúng theo quy định tại điểm h khoản 1, điểm e, h, i khoản 2 Điều 97 của Bộ luật tố tụng n sự. Sau khi xác minh được về nơi cư trú của đương sự mới tiến hành ủy thác thu thập chứng cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 105 của Bộ luật tố tụng n sự.
[2]. Tòa án cấp sơ thẩm an hành Quyết định ủy thác thu thập chứng cứ cho Tòa án nh n nhuyện S, tỉnh Quảng Ngãi nhưng lại ghi sai địa chỉ của ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ ẫn đến Tòa án nh n nhuyện S không điều tra, xác minh được theo yêu cầu ủy thác. Theo quyết định ủy thác thì Tòa án cấp sơ thẩm ghi địa chỉ của ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ là Đội B, thôn Duyên L, xãT là địa anh không có trong đơn vị hành chính của xãT vì xãT chỉ có Thôn Diên N chứ không có thôn Duyên L. Khi ghi sai địa chỉ ẫn đến việc ủy thác thu thập chứng cứ không có kết quả nhưng Tòa án cấp sơ thẩm cũng không tiến hành kiểm tra, điều tra xác minh để tiến hành ủy thác thu thập chứng cứ đúng địa chỉ.
[3]. Tòa án cấp sơ thẩm đã tống đạt các văn ản tố tụng cho ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ tại địa chỉ: Thôn B, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông nhưng đều ị trả lại o đương sự không có mặt tại địa chỉ. Tiến hành xác minh thì chính quyền địa phương cung cấp thông tin ông C1, à Đ không còn sinh sống tại địa chỉ này, đã chuyển đi nơi khác khoảng cuối năm 2008 nhưng chuyển đi đ u thì không áo nên chính quyền địa phương không iết. Sau đó, Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành niêm yết các văn ản tố tụng cho ông C1, à Đ tại địa chỉ trên là không đúng quy định của pháp luật, vì khi tiến hành xác minh đã nhận được thông tin ông C1, à Đ đã chuyển đi nơi khác nên việc niêm yết công khai sẽ không đảm ảo cho ông C1, à Đ nhận được thông tin về văn ản cần được tống đạt. Lẽ ra, Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào Điều 180 của Bộ luật tố tụng n sự để thông áo trên phương tiện thông tin đại chúng thì mới đúng với quy định của pháp luật.
 [4] Trong giấy sang nhượng (đất cà phê) giữa ông Điểu K với bà Nguyễn Thị H có ghi:...Nên có sang như ợng lại cho chị: Nguyễn - Thị - H, Hiện là dân thường trú tại thôn 10, xã Đ một miếng đất rẫy cà phê. 8 sào. Nằm tại khu vực Đ Diện tích là: khoảng 02 Hécta Số tiền là: 5.000.000đ Đất giáp ranh Đông giáp: Em M.
Tây giáp đường lớn ô tô.
Nam giáp: Em L

## Page 7

Bắc giáp: Anh H3.
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa điều tra làm rõ về diện tích có ghi “.8 sào” là như thế nào vì phía ưới hai bên ghi diện tích là: khoảng 02 hec ta. Mặt khác, không lấy lời khai những người làm chứng em M, em L, anh H 3 có đất giáp ranh với ông Điểu K tại thời điểm chuyển nhượng, để làm rõ họ có phần đất giáp ranh với ông Điểu Khay không. Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng hai bên không ghi chiều dài các cạnh nhưng tại cấp sơ thẩm chưa lấy lời khai của các ên sang nhượng đất về việc xác định chiều dài, rộng của các cạnh để xác định được tổng diện tích cụ thể hai bên nhận chuyển nhượng.
[5] Bản tự khai ngày 13 -6-2018 của bà H khai: Năm 2003 tôi có sang nhượng đất 01 lô đất của anh Đi ểu K, têng ọi khác là Ma N...đ ất cót ứ cận:
đông giáp bào, phía Tây giáp V, H 4, phía bắc giáp đư ờng nhựa 104m, phía Nam giap sình...” ( út lục 42). Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ vì sao tại giấy chuyển nhượng giữa ông Điều K với bà H có tứ cận khác với tứ cận bà khai tại Tòa án, cũng không đưa những người có đất giáp ranh vào tham gia tố tụng và lấy lời khai đối với những người này.
[6] Tại biên bản lấy lời khai, bản tự khai của bà H cho rằng bà chỉ chuyển nhượng cho ông C1 08 sào ưới sình nhưng Tòa án cấp sơ thẩm cũng chưa làm rõ 08 sào đất khi chuyển nhượng cho ông C1 nằm tại vị trí nào, giáp ranh với ai, chiều dài, rộng của các cạnh.
Tại biên bản xem xét thẩm đinh tại chỗ và mảnh trích đo địa chính thửa đất, Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ vị trí đất mà ông Điểu K chuyển nhượng cho bà H là ở đ u, tứ cận, chiều dài, rộng các cạnh cũng như chưa làm rõ vị trí, tứ cận, diện tích bán 8 sào cho ông C1 là ở đ u. Bên cạnh đó, à H khai có án cho ông B 40m mặt đường, ông L 20m mặt đường và phía ông B, ông L cũng có lời khai như à H nhưng trong kết quả đo đạc cũng không thể hiện bà H bán cho ông B, ông L nằm ở vị trí nào, diện tích là ao nhiêu, chưa xác định được khi bà H đã chuyển nhượng cho ông C1, ông B, ông L thì à H còn đất hay không, bà H có sử dụng đất đó hay không, sử dụng như thế nào, diện tích bao nhiêu.
[7] Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào Thông áo cưỡng chế thi hành án số 59/TB-THA ngày 10-4-2008 của Thi hành án dân s ự huyện Đ để nhận định:
“diện tích đất hiện nay đang tranh chấp giữa bà H với ông T làc ủa bà H vì Thông báo cưỡng chế thi hành án s ố 59/TB-THA ngày 10-4-2008 của Thi hành án dân s ự huyện Đ đối với ông Phan Nguyên C1 vẫn ghit ứ cận phía Tây giáp bà H” là không đủ căn cứ. Vì, tại biên bản xác minh điều kiện thi hành án ngày 18-3-2008 của Thi hành án dân sự huyện Đ thì Ủy ban nhân dân xãN cung cấp:
“ông Phan Nguyên C1 có 01 mi ếng đất rẫy thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ 83, có di ện tích 16.396m 2, đã đư ợc đo đ ạc, gi ải th ửa, chưa đư ợc cấp GCNQSD đất”. Tại biên bản giải quyết việc thi hành án ngày 11 -4-2008 của Thi hành án dân sự huyện Đ thì anh Phạm Văn T đã trình ày: “ông có nhận chuyển nhượng một lô đất rẫy của vợ chồng ông C1, bà Đ có diện tích khoảng 16.396m2 đất rẫy và 509m2 đất ao”, tại biên bản này có ghit ứ cận của lô đất thể hiện phía Tây giáp đường chứ không phải giáp đất bà H, biên bản có chữ ký của à Lưu Thị Đ (bút lục số 196, 201). Tại giấy sang nhượng rẫy của bà H cho ông C1 cũng ghi sang nhượng một miếng đất rẫy phíaT y giáp đồi trọc chứ không phải giáp đất

## Page 8

bà H. Giấy sang nhượng đất rẫy của ông Phan Nguyên C1, à Lưu Thị Đ chuyển nhượng cho anh Phạm Văn T ghi iện tích 16.396m2, ghi phíaT y giáp đường, có nhiều người làm chứng, có thôn, xã xác nhận (bút lục số 33).
 Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ để làm rõ ông C1 nhận chuyển nhượng của à H 8 sào hay 02ha nhưng lại căn cứ vào Thông báo cưỡng chế thi hành án số 59/TB-THA ngày 10 -4-2008 của Thi hành án dân sự huyện Đ để xác định diện tích đất tranh chấp là của à H là không có căn cứ vi phạm các Điều 93, Điều 95, Điều 108 của Bộ luật tố tụng dân sự. Trong khi bị đơn anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 đã sử dụng đất ổn định lâu dài từ năm 2008, kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xác minh tại Ủy ban nhân dân huy ện Đ cũng khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 là đúng trình tự, thủ tục của pháp luật đất đai. Nguyên đơn à Nguyễn Thị H thì từ lâu (từ năm 2008) đã không sử dụng đất, không kê khai, không đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính, không thực hiện quyền quản lý, s ử dụng từ khi bán cho ông C1 năm 2008. Tất cả các chứng cứ trên đều thể hiện quyền sử dụng đất của anh T, chị H1 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào Thông áo cưỡng chế thi hành án (Thông báo này qua xác minh tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Đ thì không dựa trên một căn cứ, tài liệu nào) để buộc anh T, chị H1 trả lại đất cho bà H là không có căn cứ.
[8] Tòa án cấp sơ thẩm chưa điều tra làm rõt ại sao phần đất tranh chấp giáp đường chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại kết quả đo đạc của Tòa án cấp sơ thẩm (bút lục 88) thể hiện phần đất giáp đường chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một phần là lộ giới giao thông nhưng lại tuyên: “Buộc anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 phải trả cho bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Đức H2 diện tích đất 4.585,6m2 (trong đó có 3.945,6m2 nằm trong thửa đất số 42, tờ bản đồ 83 cấp cho anh Phạm Văn T và chị Trương Hải H1 và 640m 2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật, xâm phạm đến lợi ích công cộng, lợi ích của nhà nước.
[9] Trong vụ án này, anh T, chị H1 là bị đơn, không có yêu cầu phản tố nhưng Tòa án cấp sơ thẩm nhận định “ Quá trình gi ải quyết vụ án bên b ị đơn không đưa ra đư ợc chứng cứ, tài liệu để chứng minh cho yêuc ầu của mình” là không đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bà H là người khởi kiện thì phải có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình.
[10] Biên bản hội ý (bút lục 214), biên bản nghị án (bút lục 237) ghi các đương sự có mặt khi Hội đồng xét xử hội ý, nghị án là vi phạm Điều 12, Điều 235, Điều 264 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy những vi phạm của Tòa án cấp sơ thẩm, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần chấp nhận kháng cáoc ủa anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đắk Song , chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông, hủy bản án n sự sơ thẩm số 10/2019/DS-ST ngày 20-5-2019 của Tòa án nh n nhuyện

## Page 9

Đắk Song, chuyển hồ sơ cho Tòa án nh n nhuyện Đăk Song giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
 [11] Về án phí phúc thẩm: căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án: Do hủy ản án sơ thẩm nên anh T, chị H1 không phải chịu án phí n sự phúc thẩm.
Hoàn trả 300.000 đồng tạm ứng án phí anh T, chị H1 đã nộp theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận kháng cáo của anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1, chấp nhận kháng nghị số 02/QĐKNPT-VKS ngày 31 -5-2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đăk Nông, hủy bản án n sự sơ thẩm số 10/2019/DS-ST ngày 20 -5-2019 của Tòa án nh n nhuyện Đắk Song .
Chuyển hồ sơ cho Tòa án nh n nhuyện Đăk Song giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí n sự phúc thẩm: Anh Phạm Văn T, chị Trương Hải H1 không phải chịu án phí n sự phúc thẩm, trả lại cho anh T, chị H1 300.000 đồng tạm ứng án phí anh T đã nộp theo iên lai số 0004919 ngày 27-5-2019 tại Chi cục thi hành án n sự huyện Đ, tỉnh Đăk Nông.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Tòa án nhân dân cấp cao tại Hồ Chí Minh; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Viện kiểm sát tỉnh Đắk Nông; (Đã ký tên và đóng ấu)
- Tòa án nhân dân huyện Đắk Song;
- Chi cục Thi hành án n sự huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 Phạm Văn Cảnh