Bản án số: 17/2019/DSPT
Quách Xuân H - Quách Thị Đ
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 17
Ngày: 06/08/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hưng Yên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Ông Quách Xuân H khởi kiện buộc bà Quách Thị Đ phải trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

Bản án số: 17/2019/DSPT Ngày 06/8/2019

“V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Trung Thực Các Thẩm phán: Ông Đặng Đình Lực Bà Vũ Thị Kim Anh Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Đông Hà - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hưng Yên: Bà Hoàng Thị Ngọc Tú - Kiểm sát viên.
Ngày 06/8/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên m ở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 15/2019/TLPT- DS ngày 18/6/2019, về việc “ Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất”. Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố 01/2019/DSST ngày 09/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện K bị kháng cáo. Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 16/2019/QĐ - PT ngày 10 tháng 7 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Quách Xuân H, sinh năm 1950;
2. Bị đơn: Bà Quách Thị D, sinh năm 1936;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Phạm Thị Thủy - Trợ giúp viên Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Hưng Yên.
Người được bị đơn ủy quyền: Anh Đào Văn Q, sinh năm 1971;
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Anh Đào Văn Q, sinh năm 1971;
- Ông Quách Văn N, sinh năm 1941;
Đều trú tại: Thôn L, xã G, huyện K , tỉnh Hưng Yên;
- Ông Quách Văn Đ, sinh năm 1947;
Trú tại: Đường 5, phố S, phường X - thành phố I, tỉnh Ninh Bình.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Quách Xuân H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khaic ủa nguyên đơn ông Quách Xuân H trình bày:
Bố ông làc ụ Quách Văn B, sinh năm 1919 , mất năm 1951 ; mẹ là cụ Bùi Thị C, sinh năm 1920, mất năm 2005. Hai cụ sinh được 04 người con: Quách Thị D, Quách Văn N, Quách Văn Đ và ông là Quách Xuân H. Bà Quách Thị D đã đi xây dựng gia đình với ông Bùi Xuân A, sau đó ông A hy sinh trong cu ộc kháng

## Page 2

chiến chống Mỹ. Bà D chung sống với ông Đào Văn E sinh được 01 ngư ời con trai là Đào Văn Q. Năm 1971, bà D mang con v ề ở và làm ăn sinh sống trên mảnh đất của cụ C. Các anh traic ủa ông là ông N, ông Đ sau khi xây dựng gia đình mẹ ông có tạo lập và cho ra ở riêng.
Ông H sau khi xây dựng gia đình , vợ chồng ở cùng với cụC khoảng 02 năm thì ông đi công tác ở Cao Bằng. Đến năm 1986 ông về quê sinh sống nhưng không về ở cùng với mẹ ông mà ông về gia đình bên vợ ở từ đó cho đến nay. Chỉ còn lại cụC và mẹ con bà D ở cùng trên các thửa đất: thửa số 192 tờ bản đồ số 12 diện tích đất là 320 m2 loại đất thổ cư và thửa số 193 tờ bản đồ số 12 diện tích đất là 104 m2 loại đất nuôi trồng thủy sản tại thôn L, xã G, huyện K , tỉnh Hưng Yên.
Ngày 15/9/2004, cụC viết giấy chuyển nhượng 108 m2 đất ở cho ông đ ể làm nhà ở. Hiện nay bà D đang quản lý và sử dụng diện tích đất trên. Sau khi mẹ ông cho đ ất, ông định đi vào s ử dụng và yêuc ầu bà D thu dọn tài sản để trả lại diện tích đất cho ông nhưng bà D không thực hiện. Ông khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết buộc bà Quách Thị D phải trả lại cho ông 108 m 2 đất tại thôn L, xã G, huyện K, tỉnh Hưng Yên.
- Bị đơn bà Quách Thị D trình bầy thống nhất với ông H về mối quan hệ huyết thống. Bà đi xây dựng gia đình với ông Bùi Xuân A. Sau khi ông A hy sinh trong cu ộc kháng chi ến chống Mỹ, bà có chung sống với ông Đào Văn E sinh được 01 người con trai là Đào Văn Q. Năm 1971, khi đang mang thai anh Q, bà về quê ở thôn L, xã G, huyện K, tỉnh Hưng Yên làm ăn sinh sống và được Nhà nước cấp 01 mảnh đất có diện tích là 320 m 2 tại thửa số 192, tờ bản đồ số 12 là loại đất thổ cư (Nhà nước cấp khoảng năm 1971), sau đó bà sinh thêm được 02 người con gái. CụC khi đó ở cùng với em trai bà là ông Quách Văn N trên diện tích đất của ông cha bà đ ể lại và hiện nay ông N vẫn đang quản lý sử dụng. Sau khi được Nhà nước cấp đất, bà có xây dựng nhà cửa trên đất. CụC chủ yếu vẫn sinh sống với ông N, thỉnh thoảng có sang trông con cho bà. Khoảng năm 1980, bà có đưa 4.000.000 đồng cho cụC để mua thêm 104 m 2 đất tại thửa số 193, tờ bản đồ số 12 loại đất nuôi trồng thủy sản của cụP (hiện nay cụP đã chết) sau đó gia đình bà có vượt lập đổ đất trồng rau và sử dụng từ đó cho đến nay. Nay ông H cho rằng vào ngày 15/9/2004, mẹ bà là cụ Bùi ThịC có viết giấy chuyển nhượng đất ở cho ông H diện tích đất là 108 m 2 để làm nhà ở là không đúng vì di ện tích đất đó là của bà chứ không phải của cụ C. Tại thời điểm từ khoảng tháng 6/2003, cụC đã bị tai biến não, lúc nhớ lúc quên nên theo bà thì cụC không biết nội dung văn bản khi điểm chỉ. Bà không nhất trí với yêuc ầu khởi kiện của ông H và đề nghị giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 Anh Đào Văn Q nhất trí quan đi ểm của bà D. Anh xác định khi sinh sống trên diện tích đất của mẹ anh là bà Quách Thị D, thì vào năm 1993 anh có vượt lập khoảng hơn 100 xe đất hết khoảng 500.000 đồng anh t ự nguyện không yêu cầu Tòa án xem xét đối với công vượt lập đổ đất.
Ông Quách Văn N và ông Quách Văn Đ đều thống nhất trình bày:
 Hai ông đều là con của cụ B và cụ C. Về diện tích đất đang tranh chấp giữa ông H và bà D có nguồn gốc là vào khoảng năm 1971, Nhà nước cấp cho cụ

## Page 3

Bùi ThịC 01 mảnh đất có diện tích là 320 m2 tại thửa số 192, tờ bản đồ số 12 loại đất thổ cư, cũng khoảng thời gian đó chị gái là bà Quách Thị D mang con về thôn L, xã G, huyện K làm ăn sinh sống tại thửa đất trên . Khi đó cụC đang sống trên thửa đất của các cụ cùng với con trai là ông Quách Văn N. Cụ thỉnh thoảng sang trông nom các con cho bà D. Một thời gian sau (không nhớ cụ thể năm nào), bà D đưa tiền cho cụ C, số tiền là bao nhiêu các ông không biết, để mua thêm diện tích đất ao của cụ P. Diện tích mua là 104 m2 tại thửa số 193, tờ bản đồ số 12.
Đối với vợ chồng ông H thì có ở trên thửa đất của các cụ một thời gian, sau đó ông H đi công tác ở Cao Bằng. Khi về quê, ông H về gia đình bên vợ làm nhà ở và sinh sống từ đó cho đến nay. Gia đình bàn bạc nếu ông H quay về gia đình để làm ăn sinh sống thì cụC sẽ cho ông H 1/2 diện tích đất , cho bà D 1/2 diện tích đất. Do ông H không về mà vẫn ở nhà đất đã xây dựng bên vợ nên cụC và anh em ông đã nhất trí cho bà Quách Thị D quản lý và sử dụng các thửa đất trên từ năm 1971 cho đến hiện tại. Ông H cho rằng ngày 15/9/2004, cụC có viết giấy chuyển nhượng đất cho ông H diện tích là 108 m 2 để làm nhà ở và có điểm chỉ vào văn bản đó, việc này anh em các ông không nắm được. Nay ông H có đơn khởi kiện và đề nghị Tòa án giải quyết buộc bà D phải trả lại ông H diện tích đất 108 m2 tại thôn L, xã G, huyện K , tỉnh Hưng Yên, các ông không nhất trí vì diện tích đất là của bà D.
Bản án s ố 01/2019/DSST ngày 09/5/2019, Tòa án nhân dân huyện K quyết định:
Căn cứ Khoản 3 Điều 690, 691, 692, 693, 695 , 696 và Đi ều 697 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 50, đi ểm b kho ản 1 Đi ều 127 Lu ật Đất đai năm 2003;
Điều 147 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Tòa án nhân dân Tối cao;
Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Quách XuânH về việc yêu cầu bà Quách Thị D phải trả ông diện tích 108m2 đất có trong thửa số 85, tờ bản đồ số 25 có tổng diện tích 478,6 m2 ở thôn L, xã G, huyện K , tỉnh Hưng Yên.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là: 1.149.500 đồng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông H đã nộp là 3.000.000 đồng theo biên lai thu số 007362 ngày 05/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kim Động. Trả lại ông Quách XuânH số tiền tạm ứng án phí là 1.850.500 đồng.
Ngày 23/5/2019, nguyên đơn ông Quách XuânH kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.
Tại phiên tòa hôm nay:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và trợ giúp viên pháp lý đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

## Page 4

 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hưng Yên phát biểu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán, HĐXX phúc thẩm và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của B ộ luật t ố tụng dân s ự. Các đương s ự đãch ấp hành đầy đ ủ các quyền và nghĩa v ụ của mình. V ề đường lối giải quyết vụ án, Viện kiểm sát đ ề nghị HĐXX áp dụng khoản 2 Điều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông H; chấp nhận một phần kháng cáo của ông Quách Xuân H, sửa phần án phí dân s ự sơ thẩm theo hư ớng ông H chỉ phải chịu án phí đối với yêu cầu khởi kiện đòi 108m2 đất không được chấp nhận.
 Căn cứ vào các tài li ệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Trên cơ sở xem xét, đánh giá toàn diện, khách quan, đầy đủ các chứng cứ, lời trình bầy của các đương s ự, quan điểm của Trợ giúp viên, Kiểm sát viên tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng:
Ông Quách XuânH kháng cáo trong thời hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí, vì vậy Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên thụ lý, giải quyết vụ án là đúng, đảm bảo về tố tụng.
Tại phiên tòa, bị đơn vắng mặt đã ủy quyền cho anh Đào Văn Q tham gia tố tụng, một s ố người liên quan như ông Quách Văn Đ, Quách Văn N không kháng cáo vắng m ặt, đã đư ợc Tòa án tri ệut ập hợp l ệ và s ự vắng mặt của h ọ không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án. Do đó, căn cứ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

[2]. Về nội dung:
[2.1]. Về nguồn gốc đất tranh chấp:
Ông H cho rằng 320 m2 đất thổ cư thuộc thửa số 192 và 104 m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa số 193 (tờ số 12 bản đồ 299) tại thôn L, xã G, huy ện K , tỉnh Hưng Yên là do mẹ ông (cụ Bùi Thị C) được Nhà nước cấp và mua lại của cụ P. Nhưng ngoài lời khai, ông không xu ất trình đư ợc chứng cứ vật chất nào khác chứng minh việc Nhà nước cấp đất cho cụC hay quan hệ mua bán chuyển nhượng đất giữa cụC và cụ P.
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ, cung cấp của UBND xã G và xác minh tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K thì nguồn gốc đất tranh chấp giữa ông H và bà D thể hiện như sau:
Theo bản đồ 299 được đo vẽ từ năm 1982 đến năm 1987 và các sổ mục kê kèm theo thì đất tranh chấp thuộc các thửa: thửa số 192, tờ bản đồ số 12 diện tích là 320 m2; thửa số 193, tờ bản đồ số 12 có diện tích là 104 m2 ; đứng tên quyền sử dụng đất là bà Quách Thị D. Năm 2000, hai thửa 192 và 193 được gộp lại thành một thửa số 177, tờ bản đồ số 19 cót ổng diện tích là 479 m2 đứng tên chủ sử dụng đất là bà Quách Thị D. Năm 2007 được thể hiện tại thửa số 85, tờ bản đồ số 25 có di ện tích là 479 m2 mục đích s ử dụng là ONT đứng tên bà Quách Thị D.
Năm 2013 đo theo VLáp thể hiện tại thửa số 85, tờ bản đồ số 25 có di ện tích là 478,6 m2 mang tên bà Quách Thị D.

## Page 5

Như v ậy, theo h ồ sơ địa chính qu ản lý đất đai qua các thời k ỳ ở địa phương, không có tài li ệu giấy tờ đứng tên chủ sử dụng đất là cụ Bùi Thị C, mà chỉ thể hiện chủ sử dụng đất duy nhất là bà Quách Thị D. Phù hợp với trình bày của bà D là đất do Nhà nư ớc cấp cho bà v à một phần đất do bà muat ừ những năm 1980, phù hợp với lời khai của hai em trai là ông Đ và ông N. Và trên thực tế, bà D cùng các con lành ững người quản lý s ử dụng, nộp thuế đất từ những năm 1971 trở lại đây.
Do vậy, không có cơ sở chấp nhận lời khai cũng như kháng cáo của ông H về nguồn gốc đất tranh chấp.
[2.2]. Xét Giấy chuyển nhượng đất ở đề ngày 15/9/2004:
 Về mặt hình th ức: Tiêu đ ề là “Giấy chuy ển nhượng đất ở” song thực chất có nội dung cụ Bùi ThịC muốn cho lại con út là Quách XuânH 3 miếng đất ở vườn bằng 108 m2. Do vậy xác định đây là hợp đồng tặng cho bất động sản là quyền s ử dụng đ ất. Tuy nhiên, hợp đồng chỉ có đi ểm chỉ cuảc ụ C, không c ó chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Về mặt nội dung: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụC và ông H không thể hiện rõ thửa đất cũng như chi ều dài các cạnh của diện tích đất tặng cho. Hơn nữa tại thời điểm viết giấy và cho đến hiện tại, thửa đất tặng cho đang thuộc quyền quản lý, sử dụng và đứng tên quyền sử dụng đất là bà D chứ không phải là cụ C. Phía bà D hoàn toàn phản đối không chấp nhận giấy chuyển nhượng đất này. Vàt ừ khi hợp đồng được xác lập năm 2004, ông H cũng chưa làm thủ tục đăng ký kê khai đất được tặng cho với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xét thấy, chưa có căn cứ xác định đất tặng cho là của cụ C; việc cho tặng nêu trên vi phạm các điều 131, 136, 139, 461, 463 Bộ luật dân sự 1995 nên vô hiệu không phát sinh hiệu lực pháp lý. Việc cấp sơ thẩm nhận định “Giấy chuyển nhượng đất ở” là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ đó viện dẫn các quy định của pháp lu ật về hợp đồng chuyển nhượng để giải quyết là không chính xác, cấp phúc thẩm sẽ điều chỉnh lại.
[3]. Về án phí:
Về án phí dân sự sơ thẩm: Cấp sơ thẩm xác định tổng giá trị tranh chấp bao gồm diện tích 108m2 đất và các tài sản trên đất là 22.990.600đ và tính án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền đó là không chính xác. Cấp phúc thẩm sẽ xem xét lại phần án phí dân s ự sơ thẩm đối với yêuc ầu khởi kiện đòi lại 108 m2 đất của ông H không được Tòa án chấp nhận cho phù hợp, đảm bảo quyền lợi của ông H.
Do sửa án sơ thẩm nên ông H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, Q ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 131, 136, 139, 461, 463 B ộ luật dân s ự 1995; Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
1. Bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Quách XuânH về việc yêuc ầu bà Quách Thị D phải trả ông diện tích 108m2 đất có trong thửa số 85, tờ bản đồ số 25 có tổng diện tích 478,6 m2 ở thôn L, xã G, huyện K , tỉnh Hưng Yên.

## Page 6

2. Chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa ông Quách Xuân H. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DSST ngày 0 9/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hưng Yên về phần án phí dân sự sơ thẩm như sau:

- Ông Quách XuânH phải chịu 394.200đ án phí dân sự sơ thẩm. Đối trừ số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm 3.000.000đ đãn ộp theo biên lai thu s ố 007362 ngày 05/4/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện K. Hoàn trả ông H 2.605.800đ.
- Ông Quách XuânH không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Hoàn trả ông H số tiền 300.000đ đãn ộp tại biên lai thu s ố 0001591 ngày 23/5/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
3. Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hưng Yên;
- Tòa án nhân dân huyện K;
- Chi cục thi hành án dân sự huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)


 Phạm Trung Thực