Bản án số: 24/2019/DS-PT
Trần Hữu V - Lê Văn T1
Số: 24/2019/DSPT
Ngày: 27/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp chấp quyền sử dụng đất liên quan đến ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG NAI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 24/2019/DS-PT Ngày: 27/3/2019 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tháo dỡ công trình và cây lâu năm”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Thành Dương.
Các Thẩm phán: Bà Phan Thị Thu Hương Ông Ngô Thanh Sỹ
- Thư ký phiên tòa : Ông Lê Huy Hoàng – Thư ký tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Ông Phùng Đức Nam
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 27 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 88/2018/TLPT-DS ngày 09 tháng 8 năm 2018 về việc“Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tháo dỡ công trình và cây lâu năm”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 27/2019/QĐ-PT ngày 27 tháng 02 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Hữu V, sinh năm 1972.
Địa chỉ: Số A đường B, phường C, quận D, thành phố Đ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Thanh T, sinh năm 1979 – thuộc Đoàn luật sư tỉnh E.
Bị đơn: Ông Lê Văn T1, sinh năm 1967.
Địa chỉ: Ấp G, xã H, huyện I, tỉnh K.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị Ngọc Đ, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Ấp G, xã H, huyện I, tỉnh K.
2. Bà Phạm Thị T2, sinh năm 1957.

## Page 2

Địa chỉ: Ấp L, xã H, huyện I, tỉnh K.
3. Ủy ban nhân dân huyện I, tỉnh K.
Địa chỉ: Khu Trung tâm hành chính, huyện I, tỉnh K.
(Ông V, ông T có mặt; bà T2, Ủy ban nhân dân huyện I vắng mặt; Ông T1, bà Đ có đơn xin xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki ện ngày 09/12/2014; đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 03/8/2017 và các lời khai trong quá trình gi ải quy ết nguyên đơn ông Trần Hữu V trình bày như sau:
Ngày 09/11/2007, ông nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị T2 diện tích 8.915m2 thửa đất M tờ bản đồN xã O. Ngày 09/01/2008, ông được Ủy ban nhân dân huyện điều chỉnh đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khinh ận chuyển nhượng, bà T2 có bàn giao đất trên thực địa bằng cách chỉ 04 trụ bê tông bốn góc đất. Ngày 30/7/2013 Ủy ban nhân dân huyện I cấp đổi giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, thửa 34 tách thành thửa 82 t ờ bản đ ồ 41 di ện tích đất 8.114m2, thửa 83 tờ bản đồ 41 diện tích 746 m2. Hướng bắc của thửa 82, 83 giáp thửa đất 66, 67 của ông T1, bà Đ. Việc cấp đổi có đo thực tế. Ngày 21/11/2013, ông tiến hành tách thửa 82 thành các thửa 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 đ ể tặng cho mẹ Phạm Kim H và chị Trần Anh T3. Bà H và chị T3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/5/2014. Khi cho đất, chỉ đo tách trên bản đồ, không đo thực tế. Từ ngày 12/12/2007 đến nay, sau 3 lần cập nhật biến động và thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ranh đất hướng bắc giữa đất của ông và ông T 1, bà Đ là 01 đo ạn thẳng và không thay đổi trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để chia đất cho người thân đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, ông đã ký hợp đồng cắm mốc ranh giới khu đất với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K chi nhánh I. Kết quả các giao đi ểm ranh thửa đất của ông không cắm được vì nằm phía trong tư ờng rào của ông T1 do ông dựng rào năm 2012.
Qua kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất tỉnh K chi nhánh I ngày 04/7/2016 thì ông T1 lấn qua thửa đất 83, 92 do ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 75 m2. Nay ông yêuc ầu ông T 1, bà Đ phải tháo dỡ hàng rào, di dời cây trồng trên đất lấn chiếm và trả lại diện tích đất đã lấn chiếm cho ông là 75 m2 cắt thửa 83, 92 tờ bản đồN xã O (trong đó thửa 83a là 3 m2, thửa 92a là 32 m2, thửa 92c là 40 m2).
Theo bản tự khai ngày 30/12/2014 và các lời khai ti ếp theoc ủa bị đơn ông Lê Văn T1 trình bày như sau:
Vào năm 2001 , ông nhận chuyển nhượng quyền s ử dụng đất 10.000 m2 của ông Trần Văn N thửa số 09 tờ bản đồN xã O, đất có tứ cận rõ ràng bằng cây

## Page 3

tràm. Thời điểm chuyển nhượng thì ông Nhẫn đã có s ổ kê khai diện tích và thu nộp thuế nông nghiệp. Năm 2004 ông trồng xoài vàc hanh. Cùng thời điểm này bà T2 là chủ đất bán cho ông V cũng trồng xoài, chanh, ranh đất giữa hai bên là hàng cây tràm mới chặt xong. Hai bên phân ranh mỗi người trồng một hàng xoài và của ai người đó canh tác. Sau đó ông mua thêm 2 phần đất của anh S, anh P với tổng diện tích 16.632 m2 (chưa có giấy đỏ) gộp tổng cộng thành 26.632 m2 để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giữa năm 2007 ông và bà T2 có bàn bạc việc lập hàng rào ranh gi ới giữa hai bên và ông ti ến hành xây gạch rộng 10 cm cao 50 cm, phía trên sử dụng lưới B40 cao 1,5m suốt chiều dài đất giáp phía đất bàT 2. Năm 2009 , ông cưa xoài và trồng cao su cho đến nay.
Tại thời điểm bà T2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông V , bàT có gọi ông và ông V ra thực địa để chỉ ranh giới hai bên, ông V không có ý ki ến gì.
Ngày 30/12/2010 v ợ chồng ông đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 66 diện tích 2.209 m2, thửa 67 diện tích đất 13.819 m2.
Toàn bộ phần đất tiếp giáp đất của ông V là phần đất ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông N, không liên quan anh S và anh P . Ông V cho rằng ông lấn chiếm của ông V là 75 m2 cắt thửa 83, 92 tờ bản đồ số 41 xã O và yêuc ầu ông tháo d ỡ hàng rào, di dời cây xanh đ ể trả lại phần đất lấn chiếm thì ông không đồng ý.
Ngày 09/8/2017 và ngày 29/03/2018 ông T 2 có đơn rút toàn b ộ yêu cầu phản tố về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông V và công nhận diện tích đất 75 m2 cắt thửa 83, 92 tờ bản đồN xã O.
Theo lời khai bản tự khai ngày 30/12/2014 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Ngọc Đ trình bày như sau:
Bà thống nhất với phần trình bàyc ủa chồng là ông Lê Văn T 1. Bà xác định vợ chồng bà không có lấn ranh gi ới đất của ông V nên không đồng ý trả theo yêu cầu khởi kiện của ông V.
Bà Phạm Thị T2 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
Tháng 12/2007 bà bán phần đất 8.915 m2 (là tài sản riêng của cá nhân bà) thửa cũ s ố 34 tờ bản đồ đồN xã O cho anh V với giá 1.300.000.00 0 đồng.
Thời điểm bán đất cho anh V thì bà đang chờ UBND huyện cấp sổ đỏ. Ngày 12/12/2007, UBND huy ện I cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bà.
Hiện trạng phần đất của bà thời điểm bán cho anh V trên đất có trồng xoài, giáp ranh với đất của bà là đất của anh T1 có phần hàng rào xây gạch cao 5 phân + lưới B40 do anh T1 xây.
 Khi nhận tiền xong và có sổ đỏ thì bà tiến hành giao đất cho anh V. Giáp ranh với đất anh T1 có hàng rào xây gạch và lưới B40 của bà giao đất cho anh V phần đất kéo dàit ừ hàng rào xây gạch + lư ới B40 của anh T 1 có chiều ngang 26m mặt ti ền đư ờng hư ớng nhìn v ề phía Nghĩa trang li ệt s ỹ, dài hết đất bao nhiêu thì bà không nhớ. Anh V giao đủ tiền cho bà, bà giao đủ đất và giao sổ đỏ cho anh V làm thủ tục sang tên, vi ệc chuyển nhượng giữa bà và anh V đã xong

## Page 4

và không có tranh chấp gì, cho đến nay anh V khởi ki ện anh T 1 về việc lấn chiếm đất. Bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ý kiến của Đại diện Ủy ban nhân dân huyện I như sau: Ngày 17/9/2007 Bà Phạm Thị T2 lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 8 .915 m2, thửa đất s ố 34 (tách một phần thửa 10) t ờ bản đ ồ đồN xã O, nguồn gốc đăng ký làc ủa ông Trần Quân HữuP khai phá năm 1990 và chuyển nhượng lại cho bà Phạm Thị T2 năm 2002, Ủy ban nhân dân huyện đã cấp giấy số AK 703980 ngày 12/12/2007. Khi ti ến hành cấp giấy Phòng tài nguyên và môi trường cùng Ủy ban nhân dân xã O đã kiểm tra và có biên bản xác minh biến động về hiện trạng thửa đất Việc kiểm tra hiện trạng khi bà T2 chuyển nhượng cho ông V: Theo hồ sơ địa chính, ngày 19/12/2007, bà Phạm Thị T2 lập hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất (chuyển nhượng trọn thửa, trọn sổ) cho ông Trần Hữu V đối với diện tích 8 .915 m2, thửa đất số 34 (tách một phần thửa 10) t ờ bản đồ sốN (cũ) xã O, vị trí đất chuyển nhượng được trích lục và biên v ẽ bản đồ địa chính thửa đất.
Qua kiểm tra h ồ sơ, nhận thấy Ủy ban nhân dân huyện I cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị T2, cấp giấy cho ông Lê Văn T 1, bà Trần Thị Ngọc Đ đúng trình tự và hồ sơ đăng ký kê khai của bà T2.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch: Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, 35, 39, 144, 147, 158, 165, 220, 228, 235, 264, 266, 267, 273 B ộ luật tố tụng dân sự 2015; Áp dụng Điều 166, 170; 171; 203 Lu ật đất đai năm 2013; Đi ều 175; 176 Bộ luật dân sự 2015. Áp dụng Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/PL- UBTVQH ngày 27/02/2009; Nghị quyết số: 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của HĐTP TANDTC hư ớng dẫn áp dụng một số quy định của pháp lu ật về án phí, lệ phí Tòa án:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Hữu V về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tháo dỡ công trình và cây lâu năm” với bị đơn ông Lê Văn T 1, người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan và bà Trần Thị Ngọc Đ đối với 75 m2 cắt thửa 83, 92 tờ bản đồ sốN xã O (trong đó thửa 83a là 3 m2, thửa 92a là 32 m2, thửa 92c là 40 m2)
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện phản phản tố của bị đơn ông Lê Văn T 1 Về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
với nguyên đơn ông Trần Hữu V đối với diện tích đất 75 m2 thửa 83a là 3 m2, thửa 92a là 32 m2, thửa 92c là 40 m2.
Về án phí: Bu ộc ông Trần Hữu V phải nộp: 3.172.750 đồng nhưng đư ợc tính trừ vào s ố tiền tạm ứng án phí 245.625 đ ồng, s ố tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp. Ông V còn phải nộp tiếp số tiền án phí là 2.627.125 đồng.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá: Bu ộc ông Trần Hữu V phải chịu: 4.900.000 đồng (đã nộp xong).

## Page 5

Ngày 25/5/2018, nguyên đơn ông Trần Hữu V có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm s ố 2617/2018/DS-ST ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện I, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị nguyên đơn tại phiên tòa phúc thẩm:
Tòa án cấp sơ thẩm xác định hàng rào được ông T1 xây dựng năm 2007 là không có căn c ứ, vì Tòa án cấp sơ thẩm chỉ dựa vào lời khaim ột phíat ừ bà Phạm Thị T2, trong khi đó các tài liệu, chứng cứ là hồ sơ thu hồi giải phóng mặt bằng và bồi thường cho cả 02 phần đất của ông T1, bà Đ và ông V có trong hồ sơ vụ án không thể hiện việc có hàng ràot ừ năm 2007, mặt khác tại các tài liệu bồi thường của đơn vị xây dựng công trình đường ống nước cũng không thể hiện có phần hàng rào trong danh mục được bồi thường. Do đó có thể xác định việc bà T2, ông T1 khai xây dựng hàng rào năm 2007 là gian dối không phù hợp với chứng cứ do Ban bồi thường phóng mặt bằng (thuộc Trung tâm phát tri ển quỹ đất I, thực hiện nhà máy nư ớc I). Ngoài ra, theo Bản đồ địa chính thì ranh đất thời điểm năm 2007 là đư ờng thẳng, nay b ị đứt gãy lấn vào trong phần đấ của ông V. Bản vẽ khu đất do bà T2 yêu cầu đo năm 2007, trước khi chuyển nhượng đất cho ông V không thể hiện ranh mốc là tường gạch xây lưới B40 mà chỉ là trụ bê tông (như lời khai của ông V). Vì vậy việc sau này ông T xây dựng hàng rào và có hành vi xây lấn qua đất của ông V là có cơ s ở để xem xét. Từ những căn cứ viện dẫn ở trên cho thấy bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là không khách quan và không đưa ra được căn cứ pháp lý cũng như chứng cứ cụ thể nào mà chỉ dựa vào lời khai không có căn cứ của bị đơn, lời khai sai sự thật của bà Thắm để bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vì vậy tôi đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm xem xét lại các tài li ệu, chứng cứ một cách khách quan và công bằng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh K tại phiên tòa phúc thẩm:
Về thủ tục: Thẩm phán, thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý đến khi xét xử và tại phiên tòa hôm nay đảm bảo đúng quy định của pháp lu ật. Các đương s ự đã thực hiện đúng quy ền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp lu ật. Về nội dung kháng cáoc ủa nguyên đơn: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án cho thấy tháng 09/2009, Hội đồng bồi thường huyện Nhơn Trạch lập bản kê bồi thường cho ông Thật 326m2 đất, bồi thường cho V 77,2m2 đất phù hợp với ranh gi ới sử dụng đất được xác lập trên bản đồ địa chính tại thời điểm bà T2, ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T 1 không đư ợc bồi thư ờng phần di ện tích đất đang tranh chấp nằm trong 3m chiều ngang bị nhà nước thu hồi hiện đang tranh chấp với ông V, mà ông V là người nhận tiền bồi thường phần đất này trong tổng số 77,2m2. Các bên nhận bồi thường không thắc mắc khiếu nại gì, cho thấy ranh đất các bên tranh chấp không phải ranh hàng rào hiện tại.
Từ những nhận định trên, ông T 1 và bàT 2 khai ranh đất có trư ớc khi chuyển nhượng cho ông V vào năm 2007 là không đúng s ự thật, ranh đất của

## Page 6

ông V với ông T 1 là một đư ờng thẳng đúng với bản đ ồ địa chính cót ừ năm 2005. Chỉ sau khi ông T 1 xây dựng hàng ràom ới có đường ranh hình răng cưa như hiện tại. Điều này cho thấy đất của ông T1 có lấn sang đất của ông V là có căn cứ, phù hợp với thực tế. Do đó đơn kháng cáoc ủa ông V là có cơ s ở chấp nhận. Từ những phân tích trên đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm số 17/2018/DS-ST ngày 18/05/2018 của Tòa án nhân dân huy ện I theo hư ớng chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn làm trong hạn luật định, đóng tạm ứng án phí đúng quy định nên đư ợc xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
Về kháng cáo của nguyên đơn xét thấy:
[2] Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT 2, ông T 1 vào năm 2007 đúng trình tự, thủ tục được qui định của Luật đất đai năm 2003, ranh giới thửa đất số 34 của bà T2 và số 09 của ông T1 đã được xác định rõ và được xác lập hợp lệ trên tờ bản đồ địa chính sốN xã O, huyện I, được sự đồng ý của cả hai bên chủ sử dụng đất, không ai thắc mắc, khiếu nại hay tranh chấp gì. Như vậy ranh giới trên bản đồ địa chính gi ữa 02 thửa đất này đã được xác lập hợp pháp, có giá trị pháp lý, đúng ranh thực tế nên được áp dụng để làm căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai.
[3] Việc chuyển nhượng giữa bàT 2 và ông V tháng 11/2007 đúng trình tự, thủ tục qui định của Luật đất đai năm 2003, đúng ranh thực địa và ranh giới được xác định trên bản đồ địa chính.
[4] Ông T1 và bà T2 cho rằng khi bà T2 giao đất cho ông V thì ranh giới giữa đất ông T 1 và bàT 2 đã được ông T 1 xây hàng rào gạch và lư ới B40 như hiện nay, nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh.
[5] Ông V thì cho rằng, khi bà T2 giao đất cho ông có cắm trụ mốc cột bê tông ở 04 góc và chưa có hàng rào, hàng rào do ông T 1 xây dựng năm 2012 và lấn sang phần đất của ông đãnh ận chuyển nhượng của bà T2. Hội đồng xét xử nhận thấy lời khaic ủa ông V về việc xây hàng ràoc ủa ông T 1 diễn ra sau khi ông V nhận chuyển nhượng đất của bà T2 và lấn sang đất của ông là có căn c ứ vì:
[6] Tháng 9/2009, Hội đồng bồi thường huyện I lập bản kê bồi thường cho ông T1 362m2 đất, bồi thường cho V 77,2m2 đất phù hợp với ranh giới sử dụng đất được xác lập trên bản đồ địa chính tại thời điểm bàT 2, ông T 1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T1 không được bồi thường một phần diện tích đất đang tranh chấp (giới hạn bởi các đi ểm 12,13,16,17 theo trích lục và đo hiện trạng thửa đất số 234/2017 ngày 22/01/2018 của Văn phòng đăng ký

## Page 7

đất đai tỉnh K chi nhánh I) mà ông V mới là người nhận tiền bồi thường phần đất này trong tổng số 77,2m2 bị thu hồi. Các bên nhận tiền bồi thường phù hợp với diện tích đất bị thu hồi mà không h ề thắc mắc, khiếu nại gì. Điều đóch ứng tỏ rằng, ranh gi ới các thửa đất khi đo đất để bồi thường khi làm đư ờng ống nước được xác định không phải ranh hàng rào hiện trạng như hiện nay mà là ranh hiện trạng phù hợp với với ranh bản đồ địa chính.
[7] Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/12/2018 cho thấy hàng rào ông T1t xây dựng hoàn toàn không có biểu hiện bị nứt, sửa chữa do thi công 3m chiều ngang đường ống nước trên phần đất bị thu hồi. Trong bảng chiết tính bồi thường cho ông T 1 do Tòa án thu thập được ngày 24/12/2018 t ừ Hội đồng bồi thường huyện I cũng thể hiện không có phần bồi thường hàng rào trên phần đất bị thu hồi làm đường ống nước cho ông T1. Ông T1 lý giải việc này là do khi thi công đường ống nước vào năm 2009, đơn v ị thi công đào chui xuống dưới hàng rào đ ể lắp ống nên ông không đư ợc bồi thư ờng là vô lý, vì vi ệc thu h ồi, lập phương án bồi thường phải tính toán phá d ỡ hàng rào đ ể thi công để giao đất sạch (không có công trình xây dựng trên đất) chứ không thể tính toán phương án đào chui xu ống các công trình nhà dân đ ể bồi thường trước khi thi công. Nếu thực tế thi công chui xuống hàng rào thì bảng kê tài sản của ông T1 vẫn phải có giá trị phần hàng rào trên phần đất bị thu hồi.
[8] Từ những phân tích trên cho th ấy, ông T1 và bà T2 khai về ranh giới tường rào gi ữa hai thửa đất đư ợc xây và gắn lư ới B40 năm 200 7, trước khi chuyển nhượng, giao đất cho ông V là không đúng. Có căn cứ xác định ông V xây hàng rào sau khi được bồi thường khi bị thu hồi đất để làm đường ống nước năm 2009 (mà theo ông V khai là xây năm 2012), và ranh giới đất được xác lập giữa bàT 2 với ông T 1 là một đư ờng thẳng phù hợp với bản đ ồ địa chính là đúng, khi bà T2 giao đất cho ông V, ranh giới đất vẫn là đường thẳng từ đầu đến cuối đất, chỉ sau khi ông T 1 xây hàng rào thì ranh đất của ông V bị thay đổi, không còn thẳng như ranh bản đ ồ địa chính nữa. Điều nàych ứng tỏ, khi xây dựng hàng rào, ông T 1 đã lấn chiếm sang đất của ông V. Do vậy, có căn c ứ để chấp nhận kháng cáo của ông V, sửa toàn bộ bản án sơ thẩm.
[9] Án phí và chi phí tố tụng cần phải được tính toán lại, cụ thể:
Do yêu cầu của ông V được chấp nhận nên ông T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Do kháng cáo đư ợc chấp nhận nên ông V không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm.
Chi phí tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm ông T1 phải chịu, do ông V nộp tạm ứng nên ông T1 phải hoàn trả cho ông V.
Chi phí tố tụng ở giai đoạn phúc thẩm ông V tự nguyện chịu, đã nộp xong.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

## Page 8

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Hữu V, sửa bản án sơ thẩm.
Áp dụng Điều 166, 170; 171; 203 của Luật đất đai năm 2013; Đi ều 175;
176 của Bộ luật dân sự 2015.
Áp dụng Pháp lệnh v ề án phí, l ệ phí Tòa án s ố 10/2009/PL-UBTVQH ngày 27/02/2009; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của HĐTP TANDTC hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp lu ật về án phí, l ệ phí Tòa án, Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Hữu V về việc:
“Tranh chấp quyền sử dụng đất, tháo dỡ công trình và cây lâu năm” với bị đơn ông Lê Văn T 1, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan và bà Trần Thị Ngọc Đ.
2. Buộc bị đơn ông Lê Văn T 1, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và bà Trần Thị Ngọc Đ phải tháo d ỡ hàng rào và trả cho ông V 75m2 cắt thửa 83, 92 tờ bản đồ sốN xã O (trong đó thửa 83a là 3 m2, thửa 92a là 32 m2, thửa 92c là 40 m2 theo trích lục và đo hi ện trạng thửa đất s ố 234/2017 ngày 22/01/2018 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh K chi nhánh I). Hàng rào phải tháo dỡ có kết cấu trụ bê tông cốt thép 100 x 100mm, tư ờng gạch xây cao 0,5m không tô trát, dày 100mm + rào lưới B40 phía trên cao 1,4m.
3. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Văn T 1 Về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” với nguyên đơn ông Trần Hữu V đối với diện tích đất 75 m2 thửa 83a là 3 m2, thửa 92a là 32 m2, thửa 92c là 40 m2.
4. Buộc ông Lê Văn T1 phải nộp 3.172.750 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
5. Ông Trần Hữu V không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho ông V số tiền tạm ứng án phí 245.625 đồng và 300.000.000 đồng tạm ứng án phí ông V đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, l ệ phí số 003352 ngày 09/12/2014 và biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí số 001653 ngày 04/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện I.
6. Ông Trần Hữu V không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông V tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí số 003749 ngày 25/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện I.
7. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá: ông Lê Văn T 1 phải chịu, do ông đã V nộp tạm ứng chi phí nên buộc ông Lê Văn T1 phải thanh toán cho ông Trần Hữu V 4.900.000 đồng.
8. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ở cấp phúc thẩm 1.900.000 đồng ông Trần Hữu V tự nguyện chịu, đã nộp xong.

## Page 9

9. Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án chưa thi hành án số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả tiền lãi theo mức lãi suất theo qui định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền vào thời gian chưa thi hành án tại thời điểm thanh toán.
10. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- TAND huyện I;
- Chi cục THADS huyện I;
- Các đương sự;
- Lưu.

 Phạm Thành Dương