Bản án số: 34/2019/DS -PT
Nguyễn Quốc C kiện Mai Văn Đ
Số: 34/2019/DS-PT
Ngày: 24/07/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

Bản án số: 34/2019/DS -PT Ngày 24-7-2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:


 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Cảnh;
 Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tài Sử.
 Bà Bùi Thị Ngọc.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Huế là Thẩm tra viên của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.

- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đ ắk Nông tham gia phiên tòa: Ông Dương Phúc Trường - Kiểm sát viên.

 Ngày 24 tháng 7 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 38/2019/TLPT-DS ngày 30 tháng 5 năm 2019 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” o ản án dân sự sơ thẩm số: 07/2019/DS-ST, ngày 18 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đă Song, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.

Theo quy ết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 44/2019/QĐ-PT, ngày 04 tháng 7 năm 2019, giữa các đương sự:
1.1 Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quốc C, sinh năm: 1959 - vắng mặt.
Địa chỉ: Thôn M, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắ Nông.
Người đại iện theo ủy quyền: Bà Võ Thị Đ - Theo văn ản ủy quyền ngày 12-7-2018 - có mặt.
Địa chỉ: Thôn M, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắ Nông.
1.2 Bị đơn: Anh Mai Văn Đ - vắng mặt Địa chỉ: Số N, đường M, hu phố B, phường L, quận T, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại iện theo ủy quyền:
1.2.1 Ông Mai Văn V - Theo văn ản ủy quyền ngày 09-5-2018 - có mặt.
Địa chỉ: Thôn N, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắ Nông.
1.2.2 Ông Lê Thanh C - Theo văn ản ủy quyền ngày 20-02-2019 - có mặt.
Địa chỉ: Thôn H, xã E, huyện B, tỉnh Đắ Lă .
1.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.3.1 Bà Võ Thị Đ - có mặt.
Địa chỉ: Thôn M, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắ Nông.

## Page 2

1.3.2 Ông Mai Văn V - có mặt.
Địa chỉ: Thôn N, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắ Nông 1.3.3 Ông TrầnH - vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
1.3.4 Bà Trịnh Thị L - vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người đại iện theo ủy quyền: Ông TrầnH - Theo văn ản ủy quyền ngày 03-7-2018.
Cùng địa chỉ: Thôn 05, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đă Nông.

- Người kháng cáo: ông Lê Thanh C - là người đại iện theo ủy quyền của ị đơn anh Mai Văn Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 03 -4-2018 và trong quá trình gi ải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Võ Thị Đ trình bày:
Ngày 12 -4-2004, vợ chồng ông Nguy ễn Quốc C, bà Võ Thị Đ nhận chuyển nhượng của anh Mai Văn Đ một thửa đất số 90d, tờ bản đồ 66, diện tích 210m2 tại Thôn 6, xã N, huy ện Đ, tỉnh Đă Nông với giá chuy ển nhượng là 5.500.000đ (năm triệu năm trăm ngàn đồng), ông Nguyễn Quốc C đã trả tiền xong. Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên cóch ứng thực của Ủy ban nhân ân xã Đ cũ nay là xã N, tại thời điểm chuyển nhượng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Mai Văn Đ nên anh Đ đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Quốc C liên hệ với cơ quan có thẩm quyền hoàn tất thủ tục sang tên, hai ên đã ra thực địa chỉ vị trí thửa đất.
Vì lý do thửa đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ an hành quyết định thu hồi số 969/QĐ-UBND ngày 09 -10-2006 nênh ợp đồng giữa ông Nguyễn Quốc C với anh Đ hông thực hiện được. Mặt khác, thửa đất anh Đ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quốc C đó là đất của ông TrầnH nên ông Nguyễn Quốc C khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12-4-2004 hoặc trả lại cho ông Nguyễn Quốc C số tiền 200.000.000đ.
Ngày 08-8-2018, ông Nguyễn Quốc C có đơn hởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12-4-2004 và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, yêu cầu bồi thường theo giá thị trường.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lê Thanh C và ông Mai Văn V trình bày: Thửa đất tranh chấp là của vợ chồng ông Mai Văn V sau đó ông V làm thủ tục tặng cho con trai Mai Văn Đ. Năm 2003, anh Đ được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 90d, tờ bản đồ 66, diện tích 210m2 tại thôn 6, xã N, huyện Đ.
Ngày 12-4-2004, anh Đ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quốc C thửa đất này, giá chuyển nhượng là 5.500.000đ, ông Nguyễn Quốc C đã trả đủ tiền cho anh Đ. Khi chuyển nhượng hai bên có ra thực địa chỉ mốc ranh giới, giao đất cho ông Nguyễn Quốc C, hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của Ủy an nhân ân xã Đ cũ nay là xã N. Anh Đ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Quốc C để ông Nguyễn Quốc C đi làm thủ tục sang tên theo quy định.
Nay phía ông Nguyễn Quốc C khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ông hông đồng ý, đề nghị ác đơn hởi

## Page 3

kiện của ông Nguyễn Quốc C vì hợp đồng giữa hai ên đã ý ết xong, có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, anh Đ đã đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Nguyễn Quốc C làm thủ tục sang tên, việc ông Nguyễn Quốc C không làm thủ tục sang tên là lỗi của ông Nguyễn Quốc C vì một thời gian dài nhưng ông hông đi làm thủ tục sang tên.
Đối với quy ết định thu hồi s ố 969/QĐ-UBND ngày 09 -10-2006 của UBND huyện Đ phát sinh sau hi hai ên đã chuyển nhượng xong và anh Đ cũng hông nhận được quyết định này nên lỗi không phải o anh Đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị L, ông TrầnH trình bày: Nguồn gốc đất hiện nay đang tranh chấp giữa ông Nguyễn Quốc C với anh Đ là o vợ chồng ông khai hoang t ừ năm 1996 với diện tích khoảng 04 ha trong đó có phần diện tích 210m 2 tại thửa 90d, tờ bản đồ 66. Anh Đ đã tự ý đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thửa đất của ông à, đến năm 2005 ông H đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết phần đất tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Đ. Nay ông à có ý iến, việc giữa ông Nguyễn Quốc C với ông Đ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên thì ông hông đồng ý vì đó là đất của ông à, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Quốc C với anh Đ. Ông à hông có yêu cầu độc lập, không yêuc ầu Tòa án xem xét trong v ụ án này, ông bà s ẽ khởi kiện bằng một vụ án khác khi có yêu cầu.

Tại bản án sơ thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 18 -4-2019 của Tòa án nhân dân huyện Đă Song đã quyết định:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc C.
1.1 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12-4- 2004 tại UBND xã Đ cũ (nay là xã N), huyện Đ, tỉnh Đă Nông giữa anh Mai Văn Đ với ông Nguyễn Quốc C vô hiệu toàn bộ do vi phạm điều cấm của pháp luật đối với thửa đất 90d, tờ bản đồ 66 tọa lạc tại thôn 6, xãN , huyện Đ, tỉnh Đă Nông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V807018 cấp ngày 18-3-2019 cho hộ anh Mai Văn Đ.
1.2 Anh Mai Văn Đ có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Quốc C, bà Võ Thị Đ số tiền án đất theo giá thị trường 409.500.000đ.
1.3 Áp dụng khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng ngày 12-4- 2004 giữa ông Nguyễn Quốc C và ông Mai Văn Đ.
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí thẩm định giá tài s ản:
Anh Mai Văn Đ phải chịu 5.650.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản. Buộc anh Mai Văn Đ phải trả cho ông Nguyễn Quốc C số tiền trên.
3. Về án phí: Bu ộc anh Mai Văn Đ phải chịu 300.000đ án phí ân sự không có giá ngạch đối với hợp đồng vô hiệu và phải chịu 20.380.000đ án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Tổng cộng anh Đ phải chịu 20.680.000đ.

## Page 4

Hoàn trả cho ông Nguyễn Quốc C số tiền 5.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001980 ngày 12-4-2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đă Song, tỉnh Đă Nông.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 02-5-2019, ông Lê Thanh C kháng cáo bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đă Song, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.

 Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu háng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đă Nông phát iểu ý kiến:
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, ết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Lê Thanh C, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 18 -4-2019 của Tòa án nhân dân huyện Đă Song, tỉnh Đắk Nông.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, ết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1]. Xét kháng cáoc ủa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đề nghị xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
[1.1] Xét về hình thức hợp đồng:
Ngày 12-4-2004, anh Đ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quốc C thửa đất 90d, tờ bản đồ 66, diện tích 210m2 tại xã N, huyện Đ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Mai Văn Đ, giá chuyển nhượng là 5.500.000đ, ông Nguyễn Quốc C đã trả hết số tiền này cho anh Đ, hi chuyển nhượng hai ên đã ra thửa đất chỉ ranh giới, mốc giới, ông Nguyễn Quốc C đã nhận đất. Hợp đồng giữa hai ên được lập thành văn ản và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Đ cũ, anh Đ đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Nguyễn Quốc C đi làm thủ tục sang tên nhưng ông Nguyễn Quốc C hông đi làm ngay mà đến năm 2006 ông mới đi làm thủ tục thì hông làm được o lúc đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ị Ủy ban nhân dân huy ện Đ thu hồi. Ông Nguyễn Quốc C cũng thừa nhận sau khi lập hợp đồng anh Đ đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông đi làm thủ tục sang tên (bút lục 83,85,89). Mặc dù, hợp đồng giữa hai bên có lập thành văn ản, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã Đ nhưng chưa làm thủ tục đăng ý tại Ủy ban nhân dân huy ện Đ. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12 -4-2004 chưa phát sinh hiệu lực, chưa hoàn tất thủ tục sang tên, hông đúng theo quy định tại Điều 707 của Bộ luật dân sự

## Page 5

năm 1995 và hoản 2 Điều 31 của Luật đất đai năm 1993. Do đó, hợp đồng vi phạm về mặt hình thức.
[1.2] Tại thời điểm chuyển nhượng đất năm 2004 anh Mai Văn Đ chưa đủ 18 tuổi, theo quy định Điều 22 của Bộ luật ân sự năm 1995 thì phải có người đại iện nhưng ông Nguyễn Quốc C cũng hông có ý iến, hông yêu cầu và theo hợp đồng ý ết giữa hai ên hông ghi ai là người đi làm thủ tục sang tên nhưng lời hai của các ên đều thừa nhận anh Đ đưa giấy chứng nhận quyền sử ụng đất để ông Nguyễn Quốc C đi làm thủ tục sang tên.
Ông Nguyễn Quốc C cho rằng năm 2006 thửa đất ị Ủy an nhân ân huyện Đ thu hồi và o thửa đất đó là của ông TrầnH nên ông hông nhận được đất. Hội đồng xét xử xét thấy, ngày 12-4-2004, hai ên làm hợp đồng chuyển nhượng, anh Đ đưa giấy chứng nhận quyền sử ụng đất để ông Nguyễn Quốc C đi làm thủ tục sang tên, ông Nguyễn Quốc C hông có tài liệu gì chứng minh việc ông có đi làm thủ tục sang tên, cho đến năm 2018 ông Nguyễn Quốc C mới làm thủ tục hởi iện tại Tòa án. Mặt hác, ông Nguyễn Quốc C cũng thừa nhận hi chuyển nhượng hai ên đã ra chỉ ranh giới, cắm mốc, phía anh Đ cũng đã giao đất cho ông nên ông cho rằng đất đó là của ông TrầnH nên hông thực hiện việc sang tên được là hông có căn cứ. Bên cạnh đó, đến năm 2006 thì Ủy an nhân ân huyện Đ mới an hành quyết định thu hồi đất của anh Đ nhưng trước đó ông Nguyễn Quốc C chưa đi làm thủ tục sang tên nên hông iết có việc thu hồi đất, lỗi này cũng hông phải o phía ị đơn. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử ụng đất giữa ông Nguyễn Quốc C với anh Đ vi phạm quy định của pháp luật về mặt hình thức cũng như nội ung nên ị vô hiệu là có căn cứ đúng pháp luật.
[2] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử ụng đất ị vô hiệu Theo quy định tại Điều 146 của Bộ luật ân sự năm 1995 thì:
“1- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm xác lập.
2- Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
[2.1] Về hoàn trả cho nhau những gì đã nhận: Tòa án cấp sơ thẩm hông uộc ị đơn anh Mai Văn Đ phải trả lại cho ông Nguyễn Quốc C số tiền đã nhận 5.500.000đ là hông đúng nên cấp phúc thẩm sửa lại cho phù hợp.
[2.2] Xác định về lỗi: Hội đồng xét x ử xét thấy, pháp luật buộc các bên phải biết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và có đăng ý tại Ủy ban nhân dân huyện. Khi thực hiện việc chuyển nhượng bắt buộc ông Nguyễn Quốc C phải biết rằng anh Đ tại thời điểm đó chưa đủ 18 tuổi. Tuy nhiên, lỗi này phía bị đơn hoàn toàn có thể khắc phục và ký lại vào hợp đồng chuyển nhượng vì phía bị đơn có thiện chí đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng, bố của anh Đ là ông Mai Văn V đồng ý ký

## Page 6

đại diện cho anh Đ để hoàn tất thủ tục. Phía anh Đ, ông V có quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do thiếu người đại diện nhưng anh Đ, ông V không yêu cầu. Sau khi ký kết hợp đồng gia đình anh Đ hông đi làm thủ tục sang tên mà thỏa thuận bên ông Nguyễn Quốc C làm thủ tục nhưng đến năm 2006 phía ông Nguyễn Quốc C mới đi làm thủ tục sang tên thì lúc đó đã có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây hông phải là lỗi của bị đơn. Lỗi chậm thực hiện hợp đồng, hông đi làm thủ tục chuyển nhượng làc ủa ông Nguyễn Quốc C. Trong năm 2006, phía nguyên đơn iết đất đã ị thu hồi nhưng không có khiếu nại. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định lỗi 100% do phía bị đơn là không phù hợp mà bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, cả hai ên đều có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Do đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 137 của Bộ luật dân sự năm 1995 thì: “ Trong trường hợp có thi ệt hại mà các bên đều có lỗi, thì mỗi bên tự chịu phần thiệt hại của mình;...”
Hội đồng xét xử xét thấy, cà hai ên đều có lỗi tương đương nhau làm cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu. Việc Tòa án cấp sơ thẩm nhận định bên chuyển nhượng chịu 100% giá trị thiệt hại là không khách quan, không phù h ợp, hông đảm bảo tính công bằng, cần buộc mỗi bên phải chịu 1/2 giá trị thiệt hại là phù hợp.
[2.2] Về xác định thiệt hại:
Tại điểm c.2 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân ân tối cao hướng ẫn áp ụng pháp luật trong giải quyết các vụ án ân sự, hôn nhân và gia đình quy định:
“Khi tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì Tòa án cần xác định thiệt hại gồm: … Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thỏa thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 379 Bộ luật dân sự để bảo đảm thực hiện hợp đồng thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có”.
Hội đồng xét xử xét thấy, hai ên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử ụng đất với số tiền 5.500.000 đồng. Theo ết quả định giá tài sản tại thời điểm xảy ra tranh chấp, quyền sử ụng đất có giá trị là 409.500.000 đồng. Như vậy, thiệt hại là hoản tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử ụng đất o các ên thỏa thuận với giá trị quyền sử ụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm là 409.500.000đ - 5.500.000đ = 404.000.000 đồng.

## Page 7

 Hội đồng xét xử xét thấy, Tòa án cấp sơ thẩm uộc anh Đ có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Quốc C, à Đ số tiền 409.500.000đ đồng là hông phù hợp với thiệt hại thực tế xảy ra và mức độ lỗi của các ên nên uộc mỗi ên chịu 1/2 giá trị thiệt hại như nhận định ở trên là phù hợp. Do đó, cần sửa ản án sơ thẩm, uộc ị đơn phải ồi thường thiệt hại cho nguyên đơn là 404.000.000đ : 2 = 202.000.000 đồng.
[3] Về chi phí tố tụng hác: Theo quy định tại điểm c.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình thì: “Trách nhiệm chịu chi phí cho việc định giá o các đương sự phải chịu chi phí tương ứng với phần nghĩa vụ của họ”. Tòa án cấp sơ thẩm xác định 100% lỗi o anh Đ nên uộc anh Đ chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm đinh tại chỗ và định giá tài sản là hông đúng quy định của pháp luật. Do đó, cần sửa về phần nghĩa vụ chịu chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản, cụ thể anh Đ chịu 1/2 chi phí, ông Nguyễn Quốc C và bà Võ Thị Đ phải chịu 1/2 chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
 [4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng khoản 4 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
- Về án phí không có giáng ạch đối với hợp đồng vô hiệu anh Đ phải chịu 300.000đ theo quy định của pháp luật.
- Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch về hậu quả của hợp đồng vô hiệu:
anh Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với khoản tiền anh phải trả cho ông Nguyễn Quốc C (5.500.000đ + 202.000.000đ) x 5% = 10.375.000 đồng, ông Nguyễn Quốc C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với khoản tiền hông được Tòa án chấp nhận theo yêu cầu 202.000.000đ x 5% = 10.100.000 đồng.
[5] Xét quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đă Nông tại phiên tòa là chưa phù hợp nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Áp dụng khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Do háng cáo được chấp nhận một phần và Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm liên quan đến nội dung kháng cáoc ủa ông Lê Thanh C nên anh Đ hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Thanh C.

## Page 8

- Sửa bản án sơ thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 18-4-2019 của Tòa án nhân dân huyện Đă Song, tỉnh Đă Nông.
Căn cứ khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, khoản 1,2,4 Điều 91, khoản 2 Điều 143, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 20, Điều 22, Điều 137, Điều 146, Điều 707 của Bộ luật dân sự năm 1995; hoản 2 Điều 31 của Luật đất đai năm 1993; điểm c.2, c3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; hoản 4 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27, khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc C.
1.1 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12-4- 2004 tại Ủy ban nhân dân xã Đ cũ (nay là xã N), huyện Đ, tỉnh Đă Nông giữa anh Mai Văn Đ với ông Nguyễn Quốc C vô hiệu toàn bộ đối với thửa đất 90d, tờ bản đồ 66 tọa lạc tại thôn 6, xãN , huyện Đ, tỉnh Đă Nông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V807018 cấp ngày 18-3-2003 cho hộ anh Mai Văn Đ.
1.2 Anh Mai Văn Đ có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Quốc C, bà Võ Thị Đ 5.500.000 đồng và bồi thường thiệt hại là 202.000.000đ. Tổng cộng:
207.500.000đ (Hai trăm lẽ bảy triệu năm trăm ngàn đồng).
1.3 Áp dụng khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng ngày 12-4- 2004 giữa ông Nguyễn Quốc C và ông Mai Văn Đ.
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí thẩm định giá tài s ản:
Anh Mai Văn Đ phải chịu 2.825.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản.
Ông Nguyễn Quốc C phải chịu 2.825.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản. Do ông Nguyễn Quốc C đã nộp toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.650.000đ nên anh Đ phải trả lại cho ông Nguyễn Quốc C số tiền 2.825.000đ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Mai Văn Đ phải chịu 300.000đ án phí dân s ự không có giáng ạch đối với hợp đồng vô hi ệu và phảich ịu 10.375.000đ án phí ân sự sơ thẩm có giá ngạch về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Tổng cộng anh Đ phải chịu 10.675.000đ (Mười triệu sáu trăm bảy mươi lăm ngàn đồng).
Ông Nguyễn Quốc C phải chịu 10.100.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với khoản tiền ông Nguyễn Quốc Cyêu cầu hông được Tòa án chấp nhận, khấu trừ 5.000.000đ tiền tạm ứng án phí ông Nguyễn QuốC đã nộp theo biên lai s ố 0001980 ngày 12 -4-2018 tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Đ, tỉnh Đă Nông. Ông Nguyễn Quốc C còn phải chịu 5.100.000đ.

## Page 9

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Mai Văn Đ hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả số tiền 300.000đ tạm ứng án phí ông Mai Văn V nộp thay anh Đ theo biên lai số 0004842 ngày 20-5-2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đă Song, tỉnh Đă Nông.
 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.


Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b, và 9 Luật thi hành án dân s ự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.


Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Viện iểm sát nhân dân tỉnh Đắ Nông; (Đã ý tên và đóng ấu)
- Tòa án nhân dân huyện Đắ Song;
- Chi cục Thi hành án ân sự huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu, hồ sơ.
 Phạm Văn Cảnh