Bản án số: 243/2019/DS-PT
Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 243/2019/DS-PT
Ngày: 21/06/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị Thanh X kiện Trần Thị Thanh T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập -Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 243/2019/DS-PT Ngày 21/6/2019 V/v: “Hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, hủy giấy chứng nhận QSDĐ”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Ý Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa Ông Phạm Văn Công

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đỗ Hồng Quân – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh:
Bà Phạm Thị Hồng Đào - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 21 tháng 6 năm 2019, tại Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 124/2018/DS-PT ngày 20 tháng 4 năm 2018 , về việc: “ Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 27/2017/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 391/2019/QĐPT-DS, ngày 06 tháng 5 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn : Bà Nguyễn Thị Thanh Xuân Nguyễn Thị Thanh X (Nguyen Nancy Sue), sinh năm 1960 Địa chỉ: 13112 Safford st, Garden Grover, Ca 92843, USA.
Tạm trú: Số 28 đường số 3, khu phố 1, phường Hiệp Bình ChánhHPC, quận Thủ ĐứcTĐ, TP. Hồ Chí Minh (có mặt).
- Bị đơn: Bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T, sinh năm 1969 và ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ, sinh năm 1966, Nơi thường trú: Ấp K Ninh Ngâ y, xã Lục Sỹ TThành, huy ện Trà Ôn , tỉnh Vĩnh Long.

## Page 2

2 Tạm trú: Tổ 4, Phước ThànhPT, xã Tân HoàTH, huyện Tân Thành, Bà Rịa- Vũng Tàu (vắng mặt).
- Người có quyền lợi, ngĩa vụ liên quan:
 1. Bà Huỳnh Thị Thanh Đào, sinh năm 1987.
 Địach ỉ: Tổ 4, PT, xã TH, huy ện TT Tổ 4 thôn Phư ớc Thành, xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt).
 2. Ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C, sinh năm 1981 Địa chỉ: Ấp 5, xã Quý TâyQT, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An (vắng mặt).
 3. Ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh Trí T, sinh năm 1970 Địa chỉ: Tổ 9, thôn Phước ThànhPT, xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
 4. Văn phòng Công chứng Tân Thành Địa chỉ: Thị trấn Phú MỹPM, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Phạm Xuân Khoa , Trưởng văn phòng (vắng mặt).
 5. Ủy ban nhân dân huyện Tân Thành Địa chỉ: Khu hành chính huyện Tân ThànhTT, thị trấn Phú MỹPM, huyện Tân ThànhTT, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Nguy ễn Văn Thắm - Chủ tịch UBND huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (vắng mặt).
 Người kháng cáo: Ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh Trí T, sinh năm 1970

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện ngày 13/10/2015, đơn b ổ sung yêuc ầu khởi kiện ngày 20/6/2016 và quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh Xyêu cầu Tòa án:
 + Hủy “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” số công chứng 315, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD.CT.QSDĐ ngà y 2 1/6/2013 gi ữa ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T với bà Huỳnh Thị Anh Đào, đồng thời hủy GCNQSD đất do UBND huy ện Tân Thành, tỉnh BR-VT cấp cho bà Đào đứng tên mang số BO 187737 ngày 05/7/2013.
 + Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số công chứng 980, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD.CN.QSDĐ ngày 27/8/2013 của Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu giữa bà Huỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc Cư ờngTrần Qu ốc C đồng thời hủy GCNQSD đất do UBND huy ện Tân Thành, tỉnh BR-VT cấp cho ông Cườngông C, đứng tên mang số BO 173875 ngày 06/9/2013.
 + Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số Công chứng 1151, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/8/2015 giữa ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C và ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT của Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
 Với lý do , họ đãc ố tình tặng cho quy ền s ử dụng đất và chuy ển như ợng quyền sử dụng đất trái pháp lu ật, nhằm trốn tránh trách nhi ệm, nghĩa v ụ thi hành án về việc trả tiền theo bản án có hiệu lực thi hành, cụ thể:

## Page 3

3 + Ngày 18/6/2013, Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP.HCM đã có Bản án số 202/DS-PT tuyên x ử: Buộc ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T phải hoàn trả cho bà Xuânbà X giá trị quyền s ử dụng đất và các kho ản khác vớit ổng s ố tiền 711.250.000đồng.
+ Ngày 21/6/2013 ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T đã làm thủ tục tặng cho con gái Huỳnh Thị Anh Đào diện tích 100m 2 đất tại thửa 175 bản đ ồ số 20 tại Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và được UBND huyện Tân Thành cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 187737 Ngày 05/7/2013 đứng tên bà Đào.
+ Ngày 27/8/2013 (12 ngày sau khi có xác minh của Thi hành án Vĩnh Long tại UBND huy ện Tân Thành ), bà Đào đã lập hợp đồng chuy ển như ợng toàn b ộ diện tích đất nêu trên cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C (Ông CườngÔng C là em cùng mẹ khác cha với bà Tâmbà T) tại Văn phòng Công chứng Tân Thành.
+ Ngày 21/8/2015 (15 ngày sau khi Tòa án huyện Tân Thành thụ lý vụ án), ông Cườngông C đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên cho ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh Trí T thông qua Công chứng tại Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh BR-VT.
 Bà không biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị Anh Đào với ông Trần Quốc Cường Trần Quốc C cũng như việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Cườngông C và ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT mà chỉ khi Tòa án tỉnh BR -VT giải quyết vụ án thì mới biết nên Bà có đơn bổ sung đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng CNQSD đất giữa bà Đào với ông Cườngông C và hủy hợp đồng CNQSD đất giữa ông Cườngông C và ông Thứcông T cũng như hủy GCNQSD đất đã cấp đổi sang tên ông Cườngông C vì đã vi phạm pháp luật.
- Bị đơn ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T:
Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ti ến hành các thủ tục tống đạt, niêm yết Thông báo thụ lý vụ án; Giấy triệu tập; Thông báo về phiên họp kiểm tra, giaon ộp, công khaich ứng cứ và hòa giải; Quyết định đưa vụ án ra xét x ử sơ thẩm; Quyết định hoãn phiên tòa; Thông báom ở lại phiên tòa hợp lệ cho các bị đơn là bà Tâmbà T và ông Đứcông Đ, nhưng các đương s ự đều vắng mặt không lý do, nên không biết quan điểm của họ về vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Huỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tiến hành các thủ tục tống đạt, niêm yết Thông báo thụ lý vụ án; Giấy triệu tập; Thông báo về phiên họp kiểm tra, giaon ộp, công khaich ứng cứ và hòa gi ải; Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử sơ thẩm; Quyết định hoãn phiên tòa; Thông báom ở lại phiên tòa hợp lệ cho bà Đào và ông Cườngông C nhưng các đương s ự nêu trên đều vắng mặt không lý do, nên không biết quan điểm của họ về vụ án.
 2. Ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT trình bày: Vào tháng 4 năm 2015, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Trần Quốc Cường Trần Quốc C ,

## Page 4

4 sinh năm 1981; địa chỉ: Ấp 5, Mỹ QuýT ây, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An diện tích đất 100m 2 thửa đất số 175 , tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại Thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh BR -VT ( Bằng giấy viết tay) với giá ti ền 400.000.000 đồng. Đến ngày 21/8/2015 thì 02 bên ra công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 20.000.000đồng để giảm tiền nộp thuế.
 Ông yêu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất nêu trên vì đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lệ có công ch ứng.
Thực sự ông không h ề hay biết bà Xuânbà X, ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T và bà Đào là ai, vì trong GCNQSD đất chỉ có một mình ông Cườngông C đứng tên, khi hỏi Công chứng viên thì họ nói là đất này mua được nên ông mới mua.
 - Người đại di ện theo pháp lu ật của Văn phòng Công chứng Tân Thành , ông Phạm Xuân Khoa trình bày : Việc công chứng hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất số 315; quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD.CT.QSDĐ ngày 21/6/2013 giữa ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ, bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T với bà Huỳnh Thị Anh Đào; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 980; Quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD.CN.QSDĐ ngày 27/8/2013 giữa bà Hu ỳnh Thị Anh Đào với ông Trần Qu ốc Cư ờngTrần Quốc C và hợp đồng công chứng s ố 1151;
Quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/8/2015 giữa ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C với ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT do Văn phòng công chứng Tân Thành xác nhận Diện tích đất chuyển nhượng 100m2 tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa , huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT là phù hợp với trình t ự quy định của pháp lu ật, bởi: Chủ thể hợp đồng, đối tượng hợp đồng là có thật và các giấy tờ tài liệu liên quan đều phù hợp với quy định pháp luật.
- Đại diện theo ủy quyền của UBND huyện Tân Thành có văn bản trình bày:
Việc tặng cho quy ền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T, ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ với bà Huỳnh Thị Anh Đào thì Ủy ban không biết và không trực tiếp ký vào hợp đồng. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Tại bản án dân s ự số 27/2017DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 Căn cứ Khoản 3 Điều 26, Điều 34, 37, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 - Các Điều 127, 128, 129, 136, 137, 138 của Bộ luật dân sự năm 2005;
 - Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
 - Khoản 2 Điều 75 của Luật thi hành án dân sự;
- Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
- Khoản 4 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
 - Khoản 1, Điều 6 của Thông tư liên tịch số 14/2010 ngày 26/7/2010 giữa Bộ tư pháp - TAND tối cao - VKSND tối cao về “Hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự”;

 Chấp nhận toàn bộ đơn khởi ki ện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh X (Nguyễn Sue Nacy) đối với các bị đơn ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T.

## Page 5

5 Tuyên xử;
1. Hủy “H ợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đ ất” s ố 315; Quy ển s ố 01- TP/CC-SCC/HĐGD.CT.QSDĐ ngày 21/6/2013 đối với di ện tích đất 100m2 tại thửa 175, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT giữa ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ, bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T và bà Huỳnh Thị Anh Đào do Văn phòng công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác nhận, do bị vô hiệu.
Bà Huỳnh Thị Anh Đào phải có nghĩa vụ trả lại quyền sử dụng đất diện tích 100m2 thuộc thửa 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại Thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT cùng tài sản trên đất cho ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T.

 2. Hủy “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số BO 187737 ngày 05/7/2013 do UBND huyện Tân Thành cấp cho bà Huỳnh Thị Anh Đào đứng tên đăng ký s ử dụng.
3. Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” số 980; Quyển số 01- TP/CC-SCC/HĐGD.CN.QSDĐ ngày 27/8/2013 gi ữa bà Hu ỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C do Văn phòng công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác nhận, do bị vô hiệu.
Bà Huỳnh Thị Anh Đào phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Cườngông C số tiền 25.000.000đồng đãnh ận v à ông Cư ờngông C phải có nghĩa v ụ trả lại quyền s ử dụng đất 100m2 thuộc thửa 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại Thôn Phước Thành, xã Tân Hòa, huy ện Tân Thành, tỉnh BR-VT cùng tài sản trên đất cho bà Đào đ ể bà Đào giao tài sản này cho ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T.

 4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 173875 ngày 06/9/2013 do UBND huyện tân Thành cấp cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C đứng tên đăng ký sử dụng 100m2 đất tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT.
 5. Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa ông Trần Quốc CườngTrần Qu ốc C và ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT do Văn phòng công chứng Tân Thành xác nhận s ố 1151; Quy ển s ố 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/8/2015. Diện tích đất chuyển nhượng 100m2 tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT, do bị vô hiệu.
 Ông CườngÔng C phải có nghĩa v ụ trả lại cho ông Thứcông T 20.000.000 đồng đã nhận và ông Thứcông T phải có nghĩa vụ trả lại quyền sử dụng đất 100m2 nêu trên cùng tài sản trên đất cho ông Cườngông C để ông Cườngông C trả lại tài sản này cho bà Đào và bà Đào giao trả cho ông Đứcông Đ, bà Tâmbà T quản lý, sử dụng và để đảm bảo cho việc thi hành án đối với bản án đã có hiệu lực.
 6. Giành quy ền khởi kiện bằng một v ụ án Dân s ự khác cho bà Hu ỳnh Thị Anh Đào đối với ông Huỳnh Hữu Đ ứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T về bồi thường thiệt hại do“Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất” đã bị vô hiệu và hủy bỏ, nếu như có yêu cầu.

## Page 6

 7. Giành quy ền khởi kiện bằng một vụ án Dân s ự khác cho ông Trần Quốc CườngTrần Qu ốc C đối với việc bồi thư ờng thi ệt hại do “Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất” với bà Huỳnh Thị Anh Đào đã bị vô hiệu và hủy bỏ, nếu như có yêu cầu.
 8. Giành quy ền khởi kiện bằng một vụ án Dân s ự khác cho ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT đối với việc bồi thường thiệt hại do “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C đã bị vô hiệu và hủy bỏ, nếu như có yêu cầu.
 Ngoài ra bản án còn tuyên v ề chi phí đo v ẽ, định giá, thẩm định tài s ản, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo luật định.
 Sau khi xét x ử sơ thẩm, đến ngày 14/9/2017 ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh Trí T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C. Tại phiên tòa phúc thẩm ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT giữ nguyên đơn kháng cáo và cho rằng ông Cư ờngông C treo bản công khai chuy ển như ợng đ ất, nên ông nhận chuyển nhượng và làm thủ tục công khait ại phòng Công chứng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp lệ.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Cườngông C và ông Thứcông T ngay tình hợp pháp cho người thứ ba, theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2013, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C.
 Bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh X trình bày: V ợ chồng ông Đứcông Đ bà Tâmbà T là người phải thi hành án, ông Đứcông Đ bà Tâmbà T làm thủ tục tặng con gái là cô Đào thửa đất là tài sản duynh ất để thi hành án, nhằm mục đích tẩu tán tài s ản; sau đó cô Đào chuy ển như ợng thửa đất cho ông Cườngông C và ông Cườngông C chuyển nhượng cho ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT là vi phạm pháp luật, bị vô hiệu. Vì vậy, đề nghị tòa không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh Trí T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh: V ề thủ tục t ố tụng cấp phúc thẩm niêm y ết, tống đạt các văn bản t ố tụng, để đưa vụ án ra xét x ử đúng quy định của pháp luật; Thẩm phán, Thư ký và đương sự tuân thủ đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án, ông Đứcông Đ bà Tâmbà T đang phải thi hành bản án có hi ệu lực pháp lu ật, ông Đ ứcông Đ bà Tâmbà T tặng cho thửa đất là tài sản duy nhất để bảo đảm thi hành án cho cô Đào là con gái, đã vi phạm khoản 1 Đi ều 6 của Thông tư liên tịch s ố 14/2010 ngày 26/7/2010 giữa Bộ tư pháp - TAND tối cao - VKSND tối cao về “Hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân s ự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân s ự”. D o đó, cách ợp đồng chuy ển như ợng t ừ ông Cư ờngông C sang ông Thứcông T cũng vô hiệu, cấp sơ thẩm xét xử là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm bác đơn kháng cáo của ông Thứcông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

7 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
 - Đơn kháng cáoc ủa ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT hợp lệ, được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
 - Xét đơn kháng cáo của ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT thì thấy:
 [1]. Theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh X, cấp sơ thẩm xác định đây là quanh ệ dân sự về việc: “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất” là đúng quanh ệ tranh chấp, thời hiệu khởi kiện vẫn còn và nguyên đơn hi ện đang định cưt ại Hoa K ỳ, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu là đúng theo quy định tại Điều 34 và Điều 37 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. [[2]. Tại bản án dân sự phúc thẩm số 202/DS-PT ngày 18 tháng 6 năm 2013 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã buộc ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ , bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh X giá trị quyền s ử dụng đất và các kho ản khác vớit ổng số tiền 711.250.000 đồng. Sau khi bản án phúc thẩm số 202/DS-PT ngày 18 tháng 6 năm 2013 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành 3 ngày (đ ến ngày 21/6/2013), ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ, bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T đã làm thủ tục tặng cho 100m2, tại thửa 175, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là tài sản duy nhất, để đảm bảo thi hành án cho con gái là Huỳnh Thị Anh Đào và được Ủy ban nhân dân huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 187737 Ngày 05/7/2013 đứng tên bà Huỳnh Thị Anh Đào, đã vi phạm Điều 24 của Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ “Quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thi hành án dân s ự”; vi phạm khoản 1 Điều 6 của Thông tư liên tịch số 14/2010 ngày 26/7/2010 giữa Bộ tư pháp - TAND tối cao - VKSND tối cao về “Hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân s ự”; vi phạm Điều 127, 128 của Bộ luật dân sự năm 2005. Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, hủy b ỏ hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ, bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T và bà Huỳnh Thị Anh Đào cũng như yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Huỳnh Thị Anh Đào là có căn cứ.

 [3]. T ừ phân tích tạim ục [2] thì quy ền s ử dụng 100m 2 đất không thu ộc quyền sử dụng của bà Hu ỳnh Thị Anh Đào, nênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C và hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Trần Qu ốc CườngTrần Quốc C và ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT cũng bị vô hiệu; vì diện tích đất trên là tài sản duynh ất để thi hành án, ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT nhận chuyển nhượng đất không thông qua kết qu ả bán đấu giá đ ể thi hành án, không thu ộc trường hợp ngay tình hợp pháp cho ngư ời thứ ba, theo quy định tại Điều 133 B ộ

## Page 8

8 luật dân s ự năm 2013, như lời trình bàyc ủa Lu ật sư bảo v ệ quyền lợi cho ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT . Do đó, cấp sơ thẩm đãch ấp nhận yêuc ầuc ủa nguyên đơn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hu ỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất gi ữa ông Trần Qu ốc Cư ờngTrần Qu ốc C và ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C và xử lý hậu quả hợp đồng vô hi ệu theo Điều 137 B ộ luật dân sự năm 2005 là có căn cứ.
[4]. Hội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận quan đi ểm của đại di ện Vi ện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, bác toàn bộ kháng cáo của ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh Trí T, giữ nguyên bản án sơ thẩm nhưng cần sửa cách tuyên án cho gọn và d ễ thi hành án; ông Huỳnh Trí Trức phải chịu án phí phúc thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.


 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Căn cứ Điều 127, 128, 137 của Bộ luật dân sự năm 2005;
 Căn cứ khoản 1 Điều 6 của Thông tư liên tịch số 14/2010 ngày 26/7/2010 giữa Bộ tư pháp - TAND tối cao - VKSND tối cao về “Hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân s ự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân s ự”;
Căn cứ khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí năm 2009 và khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

 1. Bác toàn b ộ đơn kháng cáoc ủa ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT ; giữ nguyên bản án sơ thẩm;
 Chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh XuânNguyễn Thị Thanh X (Nguyễn Sue Nacy) đối với b ị đơn ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T.
 Tuyên xử:
 A. Về hủy các hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
a. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 315; Quyển số 01-TP/CC- SCC/HĐGD.CT.QSDĐ ngày 21/6/2013 đối với diện tích đất 100m2 tại thửa 175, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, giữa ông Huỳnh Hữu Đ ứcHuỳnh Hữu Đ bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T và bà Huỳnh Thị Anh Đào do Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác nhận.

 b. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 187737 ngày 05/7/2013 do UBND huyện Tân Thành, cấp cho bà Huỳnh Thị Anh Đào đứng tên đăng ký sử dụng 100m2 đất tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

## Page 9

c. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 980; Quyển số 01- TP/CC-SCC/HĐGD.CN.QSDĐ ngày 27/8/2013 giữa bà Hu ỳnh Thị Anh Đào và ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C do Văn phòng Công chứng Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác nhận.

 d. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 173875 ngày 06/9/2013 do UBND huyện Tân Thành cấp cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C đứng tên đăng ký sử dụng 100m2 đất tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 đ. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Quốc CườngTrần Qu ốc C và ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT do Văn phòng Công chứng Tân Thành xác nhận s ố 1151; Quy ển s ố 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/8/2015. Diện tích đất chuyển nhượng 100m2 tại thửa số 175, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại xã Tân Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 B. Buộc ông Huỳnh Trí Th ứcHuỳnh TríT trả lại di ện tích đất 100m 2, tại thửa 175, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã Tân Hòa, huy ện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cùng tài sản trên đất (theo biên bản định giá ngày 04/10/2016) cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C, để ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C trả lại cho bà Huỳnh Thị Anh Đào, đ ể bà Huỳnh Thị Anh Đào trả lại cho ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T.
 C. Buộc bà Huỳnh Thị Anh Đào trả lại cho ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C 25.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất; ông Trần Quốc CườngTrần Quốc C trả lại cho ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT 20.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất.
 D. Giành quyền khởi kiện cho các đương sự có liên quan quan đến hợp đồng tặng cho và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất về bồi thường, tranh chấp số tiền chuyển nhượng bằng một vụ kiện khác theo quy định của pháp luật.
 2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T phải nộp 400.000 đồng.
 Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thanh Xuân Nguyễn Thị Thanh X (Nguyen Nancy Sue) 200.000 đồng theo biên lai thu ti ền số 08041 ngày 05/8/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 Về chi phí đo v ẽ, định giá, thẩm định tài sản tranh ch ấp: Ông Huỳnh Hữu ĐứcHuỳnh Hữu Đ và bà Trần Thị Thanh TâmThị Thanh T phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thanh Xuân Nguyễn Thị Thanh X (Nguyen Nancy Sue) 4.000.000 đồng.
 Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT nộp 300.000 đồng; khấu trừ 300.000 đồng đãn ộp theo biên lai thu ti ền s ố 0003589 ngày 21/9/2017 của Cục thi hành án dân s ự tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, nên ông Huỳnh Trí ThứcHuỳnh TríT đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

## Page 10

10 Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thanh toán s ố tiền nêu trên phải chịu thêm khoản tiền lãi, theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày 21 tháng 6 năm 2019.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại TP.HCM;
- TAND tỉnh BR-VT;
- VKSND tỉnh BR-VT;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh BR-VT;
- NĐ; (1)
- BĐ; (1)
- BLQ; (3)
- Lưu VP (3). HS (2). 15b (Án-22)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đặng Văn Ý HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Võ Văn Khoa Phạm Văn Công Đặng Văn Ý