Bản án số: 151/2019/DS-PT
Đ.T.N - N.T.K.H
Số: 151/2019/DS-PT
Ngày: 18/06/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ giữa nguyên đơn: Đ.T.N với bị đơn: N.T.K.H

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 151/2019/DS-PT Ngày: 18/6/2019 V/v: Tranh chấp HĐCN căn hộ

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:
Bà Ngô Thị Thu Thiện.
Ông Nguyễn Quốc Thái;
Ông Vũ Viết Văn.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thùy Trang - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội.
 - i in in im t nh n n thành ph Hà ội: Bà Trịnh Thu Tân - iểm sát vin tham gia phin tòa.
 Ngày 18 tháng 6 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 153/2019/TLPT-DS ngày 26 tháng 4 năm 2019 về việc “Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ”.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019 /DS-ST ngày 25/1/2019 của Tòa án nhân dân quận TL bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 129/2019/QĐ-PT ngày 06 tháng 05 năm 2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội - giữa:
1. Nguyên đơn: Chị Đồng Thị N, sinh năm 1969. Địa chỉ: Phòng 11... nhà A chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ1, quận TL, thành phố Hà Nội. Có mặt.
2. Bị đơn : Chị Nguyễn Thị im H, sinh năm 1975. Địa chỉ: Số 24A AC, phường QA, quận TH, thành phố Hà Nội. Có đơn xin xử vắng mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Mai XuânH - VPLS Mai Xuân H, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Đặng Trần H, sinh năm 1978. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh H: Luật sư Trần Phương T- VPLS ĐĐ, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Có mặt.

## Page 2

2 3.2. Chị Nguyễn Thị H Y, sinh năm 1983.Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Căn hộ số ..., chung cư T1, khu đô thị TH- NC, phường TH, quận CG, thành phố Hà Nội.
3.3. Văn phòng công chứng VX. Địa chỉ: Số 734 đường KG, Xóm B, phường TL, huyện TT, thành phố Hà Nội. Đại diện theo pháp luật: Trưởng Văn phòng. Có đơn xin xử vắng mặt.
3.4. Anh Trương Trung Q và chị Trần Thị Mai O - Công chứng vin Văn phòng công chứng VX. Có đơn xin xử vắng mặt.
3.5. Công ty TNHH thời trang M Việt Nam. Địa chỉ: 24A AC, phường QA, quận TH, thành phố Hà Nội. Đại diện theo pháp luật: Chị Nguyễn Thị im H - Giám đốc. Có đơn xin xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn chịN trình bày:
Chị và chị H có quen biết. Chị H là Giám đốc của Công ty TNHH thời trang M Việt Nam.
Ngày 23/5/2017, chị và Công ty có ký kết Hợp đồng góp vốn đầu tư số 230517/HĐ-ĐT. Theo thỏa thuận hai b n: chị góp vốn đầu tư vào Công ty là quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư P1103 nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội; thời hạn góp vốn là 30 ngày.
Ngày 30/5/2017, chị và chị H cùng ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội, công chứng tại Văn phòng Công chứng VX, số công chứng 01820/HĐMB, quyển số 01/2017/TP/CC-SCC/HĐGD. Giá chuyển nhượng căn hộ là 1.000.000.000đ, nhưng thực chất không có việc giao nhận tiền và không bàn giao nhà. Chị H cầm GCNQSD đất nhà của chị. Ngày 07/6/2017 chị H đã được UBND thành phố Hà Nội chứng nhận cho đăng ký sang t n GCNQSD đất và nhà từ chị sang chị H. Chị và chị H có ký văn bản thỏa thuận ngày 02/7/2017 chị H trả chị GCNQSD đất nhà.
Nhưng đến 27/7/2017, chị H không thực hiện cam kết để trả lại cho chị GCNQSD đất và nhà. Ngày 29/7/2017 chị và chị H làm tiếp văn bản thỏa thuận chậm nhất ngày 8/8/2017 chị H phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhà cho chị. Nhưng chị H vẫn không thực hiện cam kết tiếp sau.
Chị đề nghị:
- Tòa án tuyn hủy Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chị và chị H.

## Page 3

- Buộc chị H sang tên GCNQSD đất cho chị và phải chịu các lệ phí sang t n.
- Tuyn hủy Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chị H và anh Đặng Trần H, chị Nguyễn Thị H Y.
Bị đơn chị Nguyễn Thị Kim H khai:
Chị nhất trí như lời khai của chịN về việc chị và chịN ký Hợp đồng mua bán căn hộ. Chị công nhận giá chuyển nhượng căn hộ ghi trong hợp đồng là 1 tỷ đồng nhưng chị không phải đưa tiền cho chịN và hai bên không phải bàn giao nhà ở. Thực chất hai b n ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà chỉ để góp vốn kinh doanh. Chính vì vậy chị đã phải làm thủ tục sang t n GCNQSD đất nhà để thuận tiện vay vốn.
Chị có vay của anh Đặng Trần H, chị Nguyễn Thị H Y số T1.200.000.000đ n nhai b n đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà có công chứng tại Văn phòng công chứng VX. Các b n cam kết khi nào chị trả anh H, chị Y 1.200.000.000đ thì anh H chị Y trả chị GCNQSD đất nhà.
Đến nay chị vẫn chưa trả được tiền vay của anh H và chị Y, và chị xin có trách nhiệm trả tiền. Còn Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chị và anh H chị Y chỉ để bảo đảm số tiền chị đã vay của anh H, n n chị nhất trí Tòa án tuyn hủy không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của Hợp đồng mua bán bị tuyn hủy.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Văn phòng công chứng VX và công chứng vin Trương Trung Q, Trần Thị Mai O cùng trình bày: Công nhận đã ký công chứng 02 Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội: Hợp đồng đầu tin giữa chịN và chị H.
Hợp đồng sau giữa chị H và anh H, chị Y. Thủ tục công chứng đúng quy định của pháp luật.
2. Anh Đặng TrầnH và vợ là chị Nguyễn Thị H Y khai: Thông qua bạn n n anh được biết chị H có nhau cầu bán nhà ( căn hộ chung cư). Ngày 21/6/2017, vợ chồng anh và chị H đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Văn phòng công chứng VX. Anh không đến xem căn hộ trực tiếp mà đứng dưới chân của Tòa nhà xác định vị trí căn hộ. Giá mua căn hộ là 1.200.000.000đ nhưng trong hợp đồng chỉ ghi giá 500.000.000đ, anh đưa cho chị H nhưng không làm Giấy giao nhận tiền mà có camera ở phòng Công chứng và người làm chứng về việc giao nhận tiền. Chị H có đưa cho anh GCNQSD đất nhà căn hộ, hai b n thỏa thuận miệng 10 ngày sẽ giao nhà. Anh có làm dịch vụ để chuyển t n chủ căn hộ sang anh, nhưng đến Văn phòng đăng ký đất nhà được biết chủ cũ căn nhà và chị H đang có tranh chấp n n không thể cho đăng ký sang t n được.

## Page 4

4 Nay anh đề nghị Tòa án bảo vệ quyền tài sản anh đã mua của chị H. Trường hợp không thể nhận được căn hộ đã mua, anh y u cầu chị H và chịN phải trả cho anh số tiền 1.200.000.000đ và lãi theo quy định Nhà nước.
3. Công ty TNHH thời trang M Việt Nam trình bày: Công nhận Công ty và chịN có cùng ký Hợp đồng góp vốn đầu tư số 060607/HĐ- ĐT ngày 23/5/2017 như chịN khai. Công ty chỉ thỏa thuận với chịN về việc nhận ủy quyền đối với căn hộ chung cư không phải ký Hợp đồng mua bán căn hộ và sang t n sổ đỏ cho chị H.
 Công nhận giữa chịN và chị H đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ ngày 30/5/2017; hai b n còn thỏa thuận chị H trả Sổ đỏ cho chịN ngày 02/7/2018. Công nhận có việc chị H vay Tcủa anh H, chị Y là 1.200.000.000đ. Chị H và anh H chị Y ký Hợp đồng mua bán căn hộ chỉ để bảo đảm cho số tiền chị H đã vay.
Nay có tranh chấp Công ty đề nghị Tòa án căn cứ pháp luật giải quyết và trả lại căn hộ cho chị N; còn chị H vay tiền của anh H sẽ tự có trách nhiệm trả.
Tại bản án sơ thẩm số 01/2019/DSST ngày 24,25/01/2019 của Tòa án nhân dân quận TL, Thành phố Hà Nội đã quyết định:
1. Công nhận sự thỏa thuận giữa chị H và chịN chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư P1103 nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội theo GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 158085, số vào sổ cấp GCN CS- NTL 069523 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 07/6/2017 đứng t n chị Nguyễn Thị im H sang cho chị Đồng Thị N.
Chị Nguyễn Thị im H và chị Đồng ThịN có trách nhiệm lin hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sang t n GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Ghi nhận sự tự nguyện của chịN chịu mọi chi phí thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn lin với đất đứng t n từ chị Nguyễn Thị im H sang chị Đồng Thị N.
2. Tuyn bố Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ”
thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội công chứng số 02128/HĐMB, quyền số 01/2017/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 21/6/2017 giữa anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y với chị Nguyễn Thị im H vô hiệu.
3. Buộc anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y pH trả cho chị Nguyễn Thị Kim H GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đứng t n chị

## Page 5

5 Nguyễn Thị im H số CI 158085 do Sở tài nguyn và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 07/6/2017.
4. Giành quyền khởi kiện cho anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y về số Tthanh toán cho chị H của hợp đồng mua bán căn hộ công chứng số 02128/HĐMB, quyền số 01/2017/TP/CC/HĐGD ngày 21/6/2017 giữa anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y với chị H tại Văn phòng công chứng VX mua bán căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội khi có y u cầu theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyn về án phí, quyền y u cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 04/3/2019, chị Nguyễn Thị im H nộp đơn kháng cáo bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm: sửa bản án dân sự sơ thẩm.
Ngày 30/1/2018, anh Đặng TrầnH nộp đơn kháng cáo bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm: hủy bản án dân sự sơ thẩm.
Tại phin tòa phúc thẩm:
Nguyn đơn chịN giữ nguyn y u cầu khởi kiện.
Bị đơn chị H giữ nguyn nội dung đơn kháng cáo.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ lin quan là anh H: giữ nguyn nội dung đơn kháng cáo.
Các b n đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị H phát biểu luận cứ và đề nghị HĐXX phúc thẩm: sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc vợ chồng anh H trả lại cho chị Đồng ThịN Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh H phát biểu luận cứ và đề nghị HĐXX phúc thẩm: Hủy bản án dân sự sơ thẩm; đưa bổ sung người tham gia tố tụng là Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, anh hoa là người làm chứng, cho đối chất giữa anh H, chị H và chị N.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Người kháng cáo đã nộp đơn kháng cáo, nộp tạm ứng án phí trong hạn luật định.
 Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Lin quan đến căn hộ đang có tranh chấp, là hợp đồng chuyển nhượng căn hộ giữa chịN và chị H. Theo chịN và chị H cho biết, các chị ký hợp

## Page 6

6 đồng chuyển nhượng căn hộ chỉ nhằm che đậy việc chịN góp vốn vào Công ty của chị H. Vì vậy chịN có y u cầu hủy hợp đồng mua bán căn hộ, chị H đồng ý.
Lin quan đến căn hộ còn 01 hợp đồng chuyển nhượng căn hộ từ chị H sang cho anh H và chị Y sau khi chị H đứng t n tr nGiấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Chị H khai: việc ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ cho anh H chỉ để đảm bảo cho việc chị H vay tiền 1.200.000.000đ của anh H. Do chị H chưa trả được tiền vay cho anh H n n chị H chưa lấy được Giấy chứng nhận căn hộ hiện anh H đang giữ.
Còn anh H khai: anh mua căn hộ đứng t n chị H với giá 1.200.000.000đ. Anh đã giao tiền cho chị H và có anh hoa chứng kiến.
Để xác định rõ Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chị H và anh H là giả tạo, đề nghị HĐXX phúc thẩm ngừng phin tòa để điều tra làm rõ. Đại diện V S không phát biểu quan điểm giải quyết vụ án.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phin tòa, y u cầu của các b n đương sự, luận cứ của Luật sư, phát biểu của đại diện VKS nhân dân Thành phố Hà Nội, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[I]. Đơn kháng cáo của chị Nguyễn Thị im H và anh Đặng TrầnH nộp trong hạn luật định n n được chấp nhận xem xét.
[II]. Xét đơn kháng cáo của các đương sự như sau:
[1]. Tài sản mà các b n đang có tranh chấp lin quan đến các Hợp đồng mua bán căn hộ là Căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, Hà Nội thuộc tài sản của chị Đồng ThịN đã được cấp GCNQSD đất và nhà ở.
[2]. Lin quan đến căn hộ tr n là các giao dịch dân sự:
Về việc chuyển nhượng căn hộ từ chịN sang cho chị H, và đã được đăng ký sang t n GCNQSD đất.
Về việc chuyển nhượng căn hộ từ chị H sang cho anh H và chị Y và chưa được đăng ký sang t n GCNQSD đất.
[2.1]. Xét giao dịch chuyển nhượng căn hộ từ chịN sang cho chị H: trong Điều kiện căn hộ đã được cấp GCNQSD đất mang t n chịN và các b ngiao dịch lập Hợp đồng mua bán căn hộ và có công chứng; chủ thể giao dịch có năng lực hành vi pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự; các b ngiao dịch hoàn toàn tự nguyện; mục đích giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; đã được đăng ký sang t nGiấy chứng nhận n n phù hợp với quy định tại khoản 1, 2 Điều 117 về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự- BLDS 2015.

## Page 7

7 Tuy nhiên, chịN và chị H công nhận việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà để bảo đảm cho khoản góp vốn đầu tư vào Công ty, nên không có việc chị H thanh toán tiền mua căn hộ cho chị N. Hai chị thỏa thuận hủy giao dịch dân sự về việc mua bán căn hộ và Tòa án sơ thẩm đã công nhận sự thỏa thuận của các chị là có căn cứ.
 [2.2]. Xét giao dịch chuyển nhượng căn hộ từ chị H sang cho anh H và chị Y trong Điều kiện căn hộ đã đượcc cấp GCNQSD đất mang t n chị H thì thấy: Các bên giao dịch đã ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ và có công chứng; chủ thể giao dịch có năng lực hành vi pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự; các b ngiao dịch hoàn toàn tự nguyện; mục đích giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hộin n phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 117 về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự- BLDS 2015.
Tại khoản 2 Điều 117 BLDS 2015 có quy định “ Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự...”: Đối với giao dịch dân sự là Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chị H và anh H có 02 phần tài sản đó là: mua bán căn hộ, theo quy định tại Điều 401 BLDS 2015 thì giao dịch mua bán nhà có hiệu lực từ thời điểm giao kết ( sau khi có xác nhận của công chứng); tuy nhin đây là căn hộ chung cưn n tài sản trong hợp đồng mua bán này là nhà ở gắn liền với đất n n phải tuân thủ hình thức đăng ký sang t n theo quy định tại khoản 2, 4 điều 95 Luật Đất đai năm 2013.
Xét về lý do các bên không thực hiện được các nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán căn hộ: theo chị H khai là do Hợp đồng mua bán căn hộ chỉ làm bảo đảm cho số tiền chị H vay của anh H. Còn anh H khai là do chịN và chị H có tranh chấp về quyền sở hữu căn hộ, anh đã giao tiền mua bán căn hộ cho chị H. Tuy nhiên, anh H không xuất trình được Giấy giao nhận T1.200.000.000đ giữa b ngiao tiền là anh H và b n nhận tiền là chị H. Tại phin tòa phúc thẩm, anh H có nhận lỗi về việc anh giao tiền 1.200.000.000đ cho chị H nhưng không làm giấy giao tiền;
anh H và Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho anh H có yêu cầu Tòa án gọi nhân chứng là anh hoa vì anh hoa chứng kiến về việc anh H giao tiền cho chị H và giao tại Văn phòng công chứng; Nhưng thể hiện lời khai của anh H tại Tòa án sơ thẩm, anh H khai Văn phòng Công chứng có Camera quay lại toàn bộ việc anh trả tiền cho chị H và anh sẽ trích xuất camera để xuất trình cho Tòa án. Tuy nhi n, đến phin tòa phúc thẩm anh H không xuất trình được tài liệu chứng minh. Còn theo Hợp đồng mua bán căn hộ các b n ký kết lại có nội dung thỏa thuận tại khoản 3 Điều 2- Hợp đồng mua bán căn hộ lại có nội dung “ Hai bên thực hiện việc giao và nhận Tmua bán căn hộ theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thỏa

## Page 8

8 thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên...”.
Vì vậy, giao dịch dân sự giữa 2 bên không thể thực hiện được. Tòa án sơ thẩm đã tuyn hủy Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chị H và anh H là có căn cứ. Còn số tiền anh H khai đã đưa cho chị H nhưng chưa có tài liệu chứng minh n n Tòa án sơ thẩm giành lại giải quyết bằng vụ kiện khác cho các b n khi họ có y u cầu và khi có tài liệu chứng minh là có căn cứ. Anh H đề nghị HĐXX phúc thẩm ngừng phin tòa là không có căn cứ chấp nhận. Anh H kháng cáo đề nghị chấp nhận Hợp đồng mua bán căn hộ không được chấp nhận.
Do tuyn hủy Hợp đồng mua bán căn hộn n Tòa sơ thẩm buộc anh H chị Y ( là người nhận GCNQSD đất nhà mang t n chị H) phải trả lại GCNQSD đất nhà cho chị H là đúng theo quy định tại Điều 131 BLDS 2015. Chị H kháng cáo đề nghị anh H chị Y trả GCNQSD đất cho chịN không được chấp nhận.
Tại phin tòa Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh H có đề nghị hủy án sơ thẩm để đưa bổ sung người tham gia tố tụng là Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội; để đối chất giữa chị H, chịN và anh H. Nhưng HĐXX đã xem xét công khai và toàn diện các tài liệu chứng cứ các b n xuất trình và lời khai của các đương sự tại phin tòa cho thấy: Tòa án sơ thẩm đã xem xét hồ sơ vụ án và thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ vụ án. N n không chấp nhận y u cầu của Luật sư và anh H về việc hủy án sơ thẩm.
[3]. Giữ nguyn bản án dân sự sơ thẩm, chị H và anh H kháng cáo bản án không được chấp nhận nên pH chịu án phí DSPT.
Vì các lẽ tr n; Căn cứ hoản 1 Điều 308 của BLTTDS.
QUYẾT ĐỊNH:
Giữ nguyn bản án dân sự sơ thẩm số 01/2019/DSST ngày 24, 25/01/2019 của Tòa án nhân dân quận TL, Thành phố Hà Nội.
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
khoản 1 Điều 147; Điều 273; Điều 228 BLTTDS năm 2015;
Điều 123, 124 BLDS năm 2015;
Điểm a khoản 5 Điều 37 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội “ Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án”.
Tuyên xử:
1. Công nhận sự thỏa thuận giữa chị H và chịN chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội theo GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 158085, số vào sổ cấp GCN CS- NTL 069523 do Sở tài

## Page 9

9 nguyn và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 07/6/2017 đứng t n chị Nguyễn Thị im H sang cho chị Đồng Thị N.
Chị Nguyễn Thị im H và chị Đồng ThịN có trách nhiệm lin hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để H tất thủ tục chuyển quyền sang t n GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Ghi nhận sự tự nguyện của chịN chịu mọi chi phí thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn lin với đất đứng t n từ chị Nguyễn Thị im H sang chị Đồng Thị N.
2. Tuyn bố Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư P1103 nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội công chứng số 02128/HĐMB, quyền số 01/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/6/2017 giữa anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y với chị Nguyễn Thị im H vô hiệu.
3. Buộc anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y phải trả cho chị Nguyễn Thị im H GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đứng t n chị Nguyễn Thị im H số CI 158085 do Sở tài nguyn và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 07/6/2017.
4. Giành quyền khởi kiện cho anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y về số Tthanh toán cho chị H của hợp đồng mua bán căn hộ công chứng số 02128/HĐMB, quyền số 01/2017/TP/CC/HĐGD ngày 21/6/2017 giữa anh Đặng TrầnH và chị Nguyễn Thị H Y với chị H tại Văn phòng công chứng VX mua bán căn hộ chung cư P... nhà A “ hu SQ” thuộc Chung cư X, tổ dân phố số 11 NM, phường MĐ, quận TL, thành phố Hà Nội khi có y u cầu theo quy định của pháp luật.
5. Về án phí:
- Án phí DSST: Chị Nguyễn Thị im H phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại chị Đồng ThịN số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng tại Bin lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007355 ngày 02/11/2017 của Chi cục thi hành án dân sự quận TL, Hà Nội.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Nguyễn Thị im H phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm và được đối trừ vào Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008402 ngày 02/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự quận TL, Hà Nội.

## Page 10

10 Anh Đặng TrầnH pH chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm và được đối trừ vào Bin lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008309 ngày 01/3/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự quận TL, Hà Nội.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án.
 ơi nhận:
- V SND thành phố Hà Nội
- Tòa án nhân dân quận TL
- Chi cục THADS quận TL
- Các đương sự;
- Lưu Hồ sơ vụ án, VP.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Ngô Thị Thu Thiện

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ



 THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA