Bản án số: 47/2019/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 47
Ngày: 19/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông U tranh chấp ranh đất với bà X...

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

Bản án số: 47/2019/DS-PT Ngày: 19-3-2019 V/v “tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xửP thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Đăng Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Bà Phạm Thị Hồng Hà
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Minh Khương - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Bà Nguyễn Thị Ngọc Thúy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 19 tháng 3 năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 201/2018/TLPT-DS, ngày 12 tháng 12 năm 2018 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2018/DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện BT bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 42/2019/QĐ-PT ngày 24 tháng 01 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1/ Ông Trần Văn U, sinh năm 1951 (có mặt)
 2/ Bà Trương Ngọc M, sinh năm 1957 (có mặt)
 3/ Ông Trần Văn T, sinh năm 1975 (vắng mặt)
 4/ Ông Trần Thành V, sinh năm 1980 (vắng mặt)
 5/ Ông Trần Thành T1, sinh năm 1985 (vắng mặt)
 6/ Ông Trần Thành T2, sinh năm 1988 (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: tổ 02, ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long

## Page 2

2 7/ Ông Trần Văn H1, sinh năm 1978 (vắng mặt)
 Địa chỉ: số 104/14, Mạc Vân, phường 12, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh 8/ Bà Trần Thị Kim N, sinh năm 1982 (có mặt)
 Địa chỉ: số 45/2/30 Nguyễn Viết X, phường T3 Thành, thành phố Buôn Mê Thuộc, Đắt Lắc Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông V, ông T1, ông T2, ông H1, bàN có bà Trương Ngọc M, sinh năm 1957. Địa chỉ: tổ 02, ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long theo văn bản ủy quyền ngày 11/07/2016 (có mặt)
 - Bị đơn: Bà Lê Ngọc X, sinh năm 1958 (có mặt)
Địa chỉ: tổ 02, ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Ngọc X: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1982 theo văn bản ủy quyền ngày 25/08/2016 (có mặt)
Địa chỉ: tổ 02, ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Lê Ngọc X: Luật sư Phạm Hoài Duy T3 - văn phòng luật sư Hồng Anh – thuộc đoàn luật sư tỉnh Vĩnh Long (có mặt)
- Người có quyền lợi và ngĩa vụ liên quan:
1/ Ủy ban nhân dân huyện BT (vắng mặt)
Địa chỉ: ấpThành Qưới, xã Thành Đông, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long 2/ Chị Phạm Thị N, sinh năm 1985 (vắng mặt)
Địa chỉ: tổ 02, ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long
* Người kháng cáo: Bị đơn Lê Ngọc X.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, bản khai và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M trình bày:
Ông, bà có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.773,1m2 loại đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và T1 sản khác gắn liền với đất số BE 117413, số vào sổ cấp giấy chứng nhận sốCH 01623 được Ủy ban nhân dân huyện BT cấp ngày 07/10/2011, do hộ ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M đứng tên quyền sử dụng đất, nguồn gốc thửa đất số 59 nêu trên do ông Trần Văn Miên (mất vào

## Page 3

3 năm 2004) là cha của ông, bà để lại và hiện nay ông bà là người đang quản lý sử dụng phần đất này.
Trên thửa đất số 5 9 có 01 căn nhà cấp 4, diện tích 66m 2 chiều ngang khoảng 5,5m, chiều dài khoảng 12m, nhà cấu tạo mái lọp tol xi măng, nền gạch bông, cột pê tông, nhà được xây dựng vào năm 2003 hiện ông, bà đang quản lý sử dụng.
Thửa đất số 59 của ông, bà giáp với thửa đất số 57, tờ bản đồ số 01, diện tích 730,5m2 tọa lạc ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long do bà Lê Ngọc X đứng tên quyền sử dụng đất, giữa thửa đất số 59 của ông, bà giáp với thửa số 57 của bà X có một con mương ranh, chiều ngang khoảng 4m, chiều dài 20m.
Nay ông, bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lê Ngọc X trả lại cho hộ gia đình ông, bà phần đất tranh chấp diện tích 56,4m2 và 61,1m2. Tổng diện tích chung bằng 117,5m 2 thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, nằm trong diện tích 1.773,1m2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT do ông, bà đứng tên quyền sử dụng đất.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Ngọc X là anh Nguyễn Văn P trình bày:
Hiện nay bà X đang đứng tên quyền sử dụng đất thửa số 63, diện tích 774,3m2 và thửa đất số 57, diện tích 730,5m 2 (thửa củ 343, 345) đất tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long. Nguồn gốc đất là của cha chồng bà X là ông Nguyễn Văn Bảy cho ông Trần Hữu Trung mượn sau năm 1975, đến khoảng năm 1991 thì ông Trung trả lại, chồng bà X là ông Nguyễn Văn X đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2005 chồng bà X mất thì bà X nhận thừa kế phần đất này và đứng tên quyền sử dụng đất cho đến nay. Giữa thửa đất số 63 và 57 của bà X cách xa nhau khoảng 10m nên có một lối đi chiều ngang 3m, chiều dài khoảng 10m, nối liền 02 thửa đất, hai lối đi này đã hình thành từ trước năm 1975 cho đến nay và gia đình bà X đã sử dụng ổn định không ai tranh chấp.
Phần đất tranh chấp diện tích khoảng 30m2 thực tế là một bờ đê giáp với con rạch dẫn nước phục vụ sản xuất nông nghiệp và ngăn nước tràn vào tránh gây thiệt hại cho hoa màu. Thửa đất số 59 của ông U giáp với thửa đất số 57 và 63 của bà X ở giữa có con rạch dẫn nước và con rạch này đã hình thành từ trước năm 1975 cho đến nay, hiện trang vẫn còn. Qua các chương trình đo đạc phía gia đình ông U đã kê khai, đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm con rạch dẫn nước và bờ đi đang tranh chấp.
Nay ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc Myêu cầu bà Lê Ngọc X trả lại cho hộ gia đình ông U bàM phần tranh chấp diện tích 56,4m2 và 61,1m2. Tổng

## Page 4

4 diện tích chung bằng 117,5m 2 thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1, diện tích chung 1.773,1m 2 loại đất ở và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long thì bà X không đồng ý. Bà Xyêu cầu Tòa án giải quyết công nhận quyền sử dụng đất diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 117,5m2 cho bà X và bà Xyêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 59 của ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M tọa lạc ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Phạm ThịN trình bày:
Chị là con dâu của ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M, chị là vợ của anh Trần Thành T1. Đối với vấn đề ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M khởi kiện tranh chấp ranh đất với bà Lê Ngọc X thì chị hoàn toàn không biết, không có liên quan gì. Thông qua bản khai này chị xin vắng mặt tại các phiên hòa giải, phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và vắng mặt tại phiên tòa. Chị xin chấp thuận mọi phán quyết của Tòa án và cam đoan không có bất cứ khiếu nại gì về sau.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 3 8/2018/DS-ST ngày 02 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện BT, tỉnh Vĩnh Long, đã quyết định:
Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 144, 147, 157, 165, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
Áp dụng Điều 99, 100, 166, 203 Lu ật đất đai năm 2013. Áp dụng điểm đ khoản 1 Đi ều 12; Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
Chấp nhận đơn yêuc ầu khởi kiện của hộ ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M.
Buộc bà Lê Ngọc X trả lại cho hộ gia đình ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M phần đất tranh chấp như sau:
- Phần tranh chấp thứ nhất:
Ngang trước giáp đường pê tông 1,36m Ngang sau giáp thửa 59 là 2,72m Dài giáp thửa 57 là 35,16m Dài giáp thửa 59 là 35,1m Tổng diện tích là 56,4m2
- Phần tranh chấp thứ hai :
Ngang trước giáp thửa 59, 57 là 7,15m

## Page 5

5 Ngang sau giáp thửa 63 là 8,37m Dài giáp thửa 59 là 8,77m Dài giáp thửa 59 là 7,25m Tổng diện tích là 61,1m2 Buộc bà Lê Ngọc X có trách nhiệm đốn bỏ hoặc di dời 04 cây chanh loại A, 02 cây bưởi loại A, 05 cây chuối loại B, 02 cây dừa loại A trên đất tranh chấp 61,1m2 cho hộ gia đình ông U và bàM sử dụng.
(Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 21/06/2018 )
Bác đơn yêuc ầu phản tố của bà LêNg ọc Xyêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 59 công nhận diện tích tranh chấp 117,5m2 cho bà.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí khảo sát, đo đ ạc, định giá T1 sản, án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 12/11/2018 bị đơn ông Lê Ngọc X kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.\
- Chấp nhận yêu cầup hản tố của bà X về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 59 công nhận diện tích tranh chấp 117,5m2 đất tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long cho bà X.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: Đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo yêu cầu không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Luật sư phân tích nội dụng vụ án, căn cứ pháp luật đề nghị chấp nhận yêu cầu của bị đơn, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theop háp luật của Thẩm p hán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.
Về nội dung: Không chấp nhận đơn kháng cáo của bà X, y án sơ thẩm.
Về lối đi và đường thoát nước do cấp sơ thẩm chưa giải quyết nên giành vụ kiện dân sự khác nếu có yêu cầu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tạip hiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương

## Page 6

6 sự; Căn cứ vào kết quả tranh luận vàp hát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] V ề tố tụng: Xét đơn kháng cáo của bà LêNg ọc X còn trong hạn kháng cáo theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Phần đất của ông Trần Văn U và bà Trương Ngọc M thuộc thửa số 59 diện tích 1.773,1m2, loại đất trồng cây lâu năm nằm giáp ranh đất của bà X thuộc thửa 57 diện tích 730,5m 2 và thửa 63 diện tích 774,3m 2 tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành Lợi, huyện BT, tỉnh Vĩnh Long. Ông U cho rằng phần đất ông giáp thửa số 57 của bà X đã sử dụng phần đất của ông là 56,4m 2 (con mương) và phần đất của ông giáp thửa số 63 của bà X đã sử dụng phần đất 61,1m2 (lối đi). Haip hần đất này ông đã đư ợc nhà nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đại diện bà X cho rằng phần đất của bà thửa 57 giáp ông U là mương từ trước đến nay bà sử dụng, có diện tích 56,4m2 và thửa 63 giáp thửa 59 của ông U là lối đi diện tích tranh chấp 61,1m2. Trên thửa 63 bà X trồng cây, không biết lý do gì ông U bàM được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tại phiên Tòa hôm nay đại diện thao ủy quyền của bà X cũng thừa nhận phần đất 56,4m2 và diện tích 61,1m2 do ông Trần Văn U đăng ký và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phía bà X không khiếu nại gì đồng thời theo tờ bản đồ địa chính khu đất ngày 21/6/2018 của phòng T1 nguyên và môi trư ờng huyện BT xác định diện tích 56,4m2 và 61,1m2 thuộc thửa 59 do ông Trần Văn U đứng tên nên án sơ thẩm xử buộc bà X trả cho ông U diện tích 56,4 m 2 + 61,1m2 = 117,5m2 là có căn cứ đúng pháp luật, xét kháng cáo của bà Lê Ngọc X là không có căn cứ nên không chấp nhận.
Xét đề nghị của Kiểm Sát Viên là có căn cứ nên chấp nhận.
[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà X không phải nộp theo quy định của pháp luật do bà X là người cao tuổi.
[4] Những quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự áp dụng Điều 99, Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005, nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn kháng cáo của bà Lê Ngọc X.

## Page 7

2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Văn U và bà Trương Thị M.
Buộc bà LêNg ọc X trả cho ông Trần Văn U diện tích 5 6,4m2 và 61,1m2, tổng cộng 117,5m 2 tọa lạc tại ấp Thành Thọ, xã Thành L ợi, huy ện BT, tỉnh Vĩnh Long. (Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 21/6/2018 của phòng T1 nguyên và Môi trường huyện BT)
3. Bác yêuc ầup hản t ố của bà LêNg ọc X về việch ủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất thửa 59, công nhận diện tích tranh chấp 117,5m2 cho bà Lê Ngọc X.
Án phí dân s ự phúc thẩm bà X không phải nộp, số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bà X nộp 300.000 đồng theo lai thu số 0015200 ngày 13/11/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện BT sẽ hoàn trả lại cho bà Lê Ngọc X.
 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, ngườip hải chịu thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, được quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬP THẨM
- TAND Cấp cao: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Vĩnh Long: 02;
- Chánh án: 01;
- TAND huyện BT: 01;
- THADS huyện BT: 01;
- Các đương sự;
- Lưu: 06; Nguyễn Thành Đăng