Bản án số: 130/2019/DS-PT
tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án
Số: 130
Ngày: 04/06/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Thông tin vụ việc: tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án giữa bà Th và bà T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 130/2019/DS-PT Ngày: 04-6-2019 V/v tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Ngô Văn Minh Ông Nguyễn Văn Huỳnh Ông Nguyễn Thành Trung
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Cảnh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi – iểm sát viên.
Trong các ngày 28 tháng 5 và 04 tháng 6 năm 2019, tại tr sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử ph c thẩm công khai v án dân sự th lý số 18/2019/TLPT-DS ngày 07 tháng 01 năm 2019 về việc tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án.
Do Bản án số 69/2018/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị ã D, tỉnh Bình Dương bị kháng cá .
The Quyết định đưa v án ra t ử ph c thẩm số 51/2019/QĐPT-DS ngày 19 tháng 02 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đỗ Ngọc Th, sinh năm 1972; địa chỉ: Số 126/3, khu phố L, phường L, thị ã Th, tỉnh Bình Dương.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lưu Thanh Kh – Luật sư Công ty Luật TNHH MTV Lưu Gia Th thuộc Đàn Luật sư tỉnh Bình Dương, có mặt.
2. Bị đơn:
- Bà Trần Thanh T, sinh năm 1974; địa chỉ: Số 19/1, khu phố L, phường L, thị ã Th, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bà T: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 21, đường số 13, Phường S, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện the ủy quyền (tại văn bản ủy quyền ngày 24/5/2019).

## Page 2

- Bà Nguyễn Thị Mộng X, sinh năm 1964; địa chỉ: Số 245A, khu phố H, phường Hưng Đ, thị ã Th, tỉnh Bình Dương, vắng mặt không lý d .
- Ông Lê Văn D, sinh năm 1964; địa chỉ: Số 245A, khu phố H, phường Hưng Đ, thị ã Th, tỉnh Bình Dương, vắng mặt không có lý do.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chic c Thi hành án dân sự thị ã Th, có đơn đề nghị t ử vắng mặt.
- Văn phòng Công chứng Ph; địa chỉ: Số 45/5B, đường ĐT 743, khu phố Đ, phường T, thị ã D, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị t ử vắng mặt.
- UBND thị ã Th, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị t ử vắng mặt.
- Ông Nguyễn Thành T, sinh năm 1982; địa chỉ: Số 126/3, khu phố L, phường L, thị ã Th, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị t ử vắng mặt.
- Người háng cáo: Nguyên đơn Bà Đỗ Ngọc Th NỘI D NG VỤ ÁN:
Theo đơn hởi kiện của nguyên đơn và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
The Bản án dân sự ph c thẩm số 201/2014/DSPT ngày 05/9/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương có hiệu lực pháp luật thì Bà Nguyễn Thị Mộng X và Ông Lê Văn D có nghĩa v thanh tán nợ vaych Bà Đỗ Ngọc Th số tiền 218.000.000 đồng; tiếp t c duy trì Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ-BP CTT ngày 21/4/2014 của Tòa án nhân dân thị ã Th về việc cấm Bà Nguyễn Thị Mộng X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6m2, thửa số 43, tờ bản đồ số 50 tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị ã Th, tỉnh Bình Dương the Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số H00361/TTLT d UBND huyện Thuận An (nay là thị ã Th) cấp ch hộ Bà Nguyễn Thị Mộng X ngày 22/6/2005. Quá trình thi hành án đối với bản án nêu trên, bà Th biết bà X và ông D đã chuyển nhượng quyền sử d ng đất diện tích 42,6m2, thửa số 43 ch Bà Trần Thanh T tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 d Văn phòng Công chứng Ph ký ngày 15/4/2014 giữa Bà Trần Thanh T với Bà Nguyễn Thị Mộng X và Ông Lê Văn D, nhằm m c đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa v thi hành án. D đó, bà Th khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 nêu trên.
Ngày 09 tháng 7 năm 2018 nguyên đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án kiến nghị UBND thị ã Th thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số và sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất CH06406 ngày 27 tháng 6 năm 2014 do UBND thị ã Th cấp ch Bà Trần Thanh T.
- Theo lời khai của bên bị đơn trong quá trình tham gia tố tụng trình bày:
Bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông D, bà X và bàT có trước thời điểm Tòa án ra Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ-

## Page 3

BP CTT ngày 21/4/2014 về việc cấm bà X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6m2 thuộc thửa 43, tờ bản đồ số 50, khu phố L, phường L, thị ã Th. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bà T, bà X và ông D được ký kết ngày 15/4/2014, thời điểm này bàT không biết việc bà X, ông D có nghĩa v trả nợch bà Th. Gia dịch chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bàT và bà X, ông D là hợp pháp, đã được Văn phòng Công chứng Ph công chứng ngày 15 tháng 4 năm 2014. Sau khi ký hợp đồng, bàT đã thực hiện thủt c đăng ký đất đai tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã Th và thửa 42 đã sang tên ch bàT ng. Riêng thửa 43 chưa thực hiện được thủ t c sang tên ch bà T, vì UBND thị ã Th trả lại hồ sơ với lý d có Quyết định số 02/2014/QĐ-BP CTT ngày 21/4/2014 của Tòa án về việc cấm bà X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6 m2, thửa số 43.
Thực tế, bàT đã thanh tán đủ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử d ng đất ch bà X, ông D, hai bên đã gia nhận nhà và đất, hiện nay bàT đang quản lý sử d ng. Việc Tòa án ra quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời là không đ ng quy định của pháp luật, vì không thực hiện biện pháp bả đảm và không đ ng the quy định của Bộ luật Tốt ng dân sự. Các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ, đề nghị Tòa án bác tàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Theo lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Ph trình bày:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 do Văn phòng Công chứng Ph chứng nhận ngày 15 tháng 4 năm 2014 là đ ng quy định của pháp luật vì: Bà Nguyễn Thị Mộng X, Ông Lê Văn D và Bà Trần Thanh T đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng đối với quyền sử d ng đất theo Giấy chứng nhận quyền s ử d ng đất vào s ổ cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử d ng đất s ố H00361/TTLT do UBND huyện Thuận An cấp ngày 22 tháng 6 năm 2005.
Thời điểm công chứng, bà X, ông D, bàT có năng lực hành vi dân sự phù hợp the quy định của pháp luật; m c đích, nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạ đức xã hội; tình trạng pháp lý của quyền sử d ng đất tại thời điểm tham gia giao dịch đảm bảo theo quy định Điều 106 Luật Đất đai năm 2003: Có giấy chứng nhận quyền sử d ng đất; đất không có tranh chấp theo xác nhận của UBND phường L ngày 15 tháng 4 năm 2014; tr ng thời hạn sử d ng đất.
Quyền sử d ng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Tại thời điểm công chứng, Văn phòng Công chứng Ph không nhận được Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ-BP CTT ngày 21 tháng 4 năm 2014 của Tòa án nhân dân thị xã Th hay bất kỳ văn bản nào có nội dung nêu rõ quyền sử d ng đất đương sự giao dịch đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đồng thời bà X, ông D, bàT đã cùng cam kết quyền sử d ng đất tham gia giao dịch nêu trên không b ị kê biên để đảm bảo thi hành án và không đề nghị công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định liên quan đến quyền sử d ng đất.
Khi thực hiện công chứng hợp đồng, công chứng viên đã thực hiện đ ng trình

## Page 4

tự, thủt c công chứng hợp đồng the quy định của Luật Công chứng năm 2006.
Tại Điều 1 của hợp đồng chuyển nhượng các bên thỏa thuận nội dung:
“Ghi chú: Thửa 42 và thửa 43 hợp thành thửa mới số 43 có tổng diện tích 96m2 (trong đó ODT là 89,6m2; HNK là 6,2m2) nhưng có 24,8m2 nằm trong HLATĐB (6,2m2 HNK, 18,6m2 ODT) theo bản đo đạc, chỉnh lý bản trích đo địa chính do Văn phòng Đăng ý quyền sử dụng đất thị xã Th lập”, số liệu, diện tích thửa đất mà các bên thỏa thuận chuyển nhượng không tăng s với diện tích ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất và biên bản xác minh tại UBND phường L ngày 14 tháng 4 năm 2014, đồng thời có cam kết của bên chuyển nhượng về việc chịu trách nhiệm về nội dung số liệu trên, việc chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận là toàn bộ thửa đất trên giấy chứng nhận. Công chứng viên nhận thấy nội dung nêu trên không vi phạm pháp luật, không trái đạ đức xã hội, đồng thời các bên đã tự nguyện tham gia giao kết hợp đồng, cam kết chịu trách nhiệm đối với nội dung giao kết, nên công chứng viên đã chấp nhận ghi nội dung đó và hợp đồng. Bà X, ông D , bàT đã cung cấp cho Công chứng viên bản đ đạc, chỉnh lý bản trích đ địa chính d Văn phòng đăng ký quyền sử d ng đất thị xã Th lập ngày 17 tháng 4 năm 2014 để khẳng định nội dung nêu trong hợp đồng là đ ng và Công chứng viên đã lưu bản đ đạc, chỉnh lý bản trích đ địa chính này vào hồ sơ. Vì vậy, trong hồ sơ có bản trích đ sau ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 ngày 15 tháng 4 năm 2014 là hàn toàn phù h ợp. Đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, Văn phòng Công chứng Ph không có ý kiến.
- Theo lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị xã Th trình bày:
Qua xem xét h ồ sơ cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử d ng đất s ố CH06404/LT ngày 27 tháng 6 năm 2014 d UBND thị xã cấp cho Bà Trần Thanh T. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2003, Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT- BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Th cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CH06404/LT ngày 27 tháng 6 năm 2014 ch Bà Trần Thanh T là đ ng trình tự, thủt c quy định. Đối với yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CH06404/LT ngày 27 tháng 6 năm 2014 đã cấp cho Bà Trần Thanh T, đề nghị Tòa án xem xét xử lý the quy định của pháp luật. UBND thị xã sẽ xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất nêu trên khi v việc được điều chỉnh bằng bản án hoặc văn bản có hiệu lực the quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Nguyễn Thành T trình bày:
Sau khi Bản án số 202/2014/DS-PT ngày 05 tháng 9 năm 2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương có hiệu lực pháp luật, ông đã nộp đơn yêu cầu thi hành án và đã được Chic c Thi hành án dân sự thị xã Th ra Quyết định thi hành án the đơn yêu cầu số 289/QĐ-CCTHA ngày 27 tháng 10 năm 2014, có nội dung: Bà X, ông D có nghĩa v trả nợ cho ông T với số tiền gốc là 200.000.000 đồng và tiền lãi 18.000.000 đồng. Quá trình gi ải quyết v án, Tòa án cũng đã

## Page 5

ban hành Quy ết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2014/QĐ- BPKCTT ngày 21 tháng 4 năm 2014 có nội dung: Cấm Bà Nguyễn Thị Mộng X thực hiện một số hành vi chuyển quyền sử d ng đất (gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng giá trị quyền sử d ng đất)
đối với phần đất có diện tích 42,6m 2, thửa 43, tờ bản đồ số 50, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã Th, tỉnh Bình Dương, the Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số H00361/TTLT do UBND huyện (nay là thị xã) Thuận An cấp cho hộ Bà Nguyễn Thị Mộng X ngày 22 tháng 6 năm 2005.
Quá trình thi hành án, Chic c Thi hành án thị xã Th đã ban hành Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, x ử lý tài sản số 33/QĐ-CCTHADS ngày 09 tháng 5 năm 2017. Nay bà Th khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 ngày 15 tháng 4 năm 2014 và kiến nghị UBND thị xã Th thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CH06404/LT ngày 27 tháng 6 năm 2014 cấp cho Bà Trần Thanh T thì ông đồng ý và tham gia tốt ng với bên nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Th trình bày:
Chic c Thi hành án dân sự thị ã Th đang th lý thi hành các Bản án dân sự ph c thẩm số 201/2014/DSPT ngày 09 tháng 9 năm 2014; Bản án số 202/2014/DSPT ngày 09 tháng 9 năm 2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương; Quyết định thi hành án số 289/QĐ-CCTHA ngày 27 tháng 10 năm 2014; Quyết định số 358/QĐ-CCTHA ngày 27 tháng 10 năm 2014; Quyết định số 1014/QĐ-CCTHA ngày 07 tháng 12 năm 2015; Quyết định số 10209/QĐ- CCTHA ngày 07 tháng 12 năm 2015.
Theo các bản án nêu trên thì bà X, ông D phải có trách nhiệm trả nợ vay cho bà Th số tiền 218.000.000 đồng; nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm 5.450.000 đồng; bà X, ông D phải có trách nhiệm trả nợ vaych Ông Nguyễn Thành T số tiền 218.000.000 đồng; nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm 5.450.000 đồng. Qua giải quyết việc thi hành án bà X, ông D chưa nộp khản tiền nà nêu trên.
 ết quả ác minh tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã Th ngày 27 tháng 01 năm 2015 thể hiện hộ bà X được UBND huyện Thuận An (nay là thị ã Th) cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số H00361/TTLT ngày 22 tháng 6 năm 2005, diện tích 42,6m2 thuộc thửa 43, tờ bản đồ số 50, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị ã Th, tỉnh Bình Dương. Quyền sử d ng đất nêu trên đến thời điểm ác minh tại địa chỉ số 86/4A, đường 3 tháng 2, tổ 22, khu phố L, phường L, thị ã Th thì được biết gia đình bà X không còn sinh sống tại địa chỉ trên, nhà đất hiện nay bàT đang quản lý, sử d ng.
Ngày 06 tháng 02 năm 2015, Chấp hành viên tiến hành làm việc với bà X về khản tiền nợ bà Th và ông T thì bà X trình bày hiệnh àn cảnh khó khăn không còn khả năng trả nợ d nhà đất tại khu phố L đã chuyển nhượng ch bàT ngày 15 tháng 4 năm 2014 tại Văn phòng Công chứng Ph. BàT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất thửa 42, tờ bản đồ số 50 diện tích 48,3m2;

## Page 6

đối với thửa 43, tờ bản đồ số 50 diện tích 42,6m2, bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất d quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án. Căn nhà cấp 4, có gác lửng của gia đình bà X, ông D đã gia cho bàT quản lý, sử d ng.
Ngày 05 tháng 3 năm 2015, Chấp hành viên làm việc với bà T. BàT trình bày: Ngày 15 tháng 4 năm 2014, bà đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số H00361/TTLT do UBND thị ã Th cấp ngày 22 tháng 6 năm 2005 với diện tích 42,6m2 , thuộc thửa 43, tờ bản đồ số 50 của bà X, ông D với giá 1.750.000.000 đồng (ba gồm cả thửa 42, tờ bản đồ số 50, diện tích 48,3m2) tại Văn phòng Công chứng Ph. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng bàT đã thanh tán hết tiền cho bà X. Phần đất thuộc thửa 42 bàT đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất. Riêng thửa 43 bàT chưa được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, bàT đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử d ng đất của bà X và quản lý dử d ng nhà, đất. Gia đình bà X đã chuyển đi nơi khác sinh sống từ tháng 6 năm 2014.
Ngày 09 tháng 5 năm 2017, Chic c Thi hành án thị ã Th đã ban hành Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, ử lý tài sản số 33/QĐ-CCTHADS đối với thửa đất số 43 để đảm bả thi hành án. X t thấy, diện tích đất thuộc thửa 43 nêu trên cấp ch hộ bà X đến thời điểm thi hành án chưa chỉnh lý biến động gì.
Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất lập ngày 15 tháng 4 năm 2014 được lập thành văn bản, được công chứng, đáp ứng đủ điều kiện của hợp đồng quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, căn cứ Điều 46 Luật Đất đai năm 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 15 tháng 4 năm 2014 chưa được đăng ký nên chưa có hiệu lực pháp luật. D vậy, để tránh trường hợp đương sự tẩu tán tài sản, n tránh nghĩa v thi hành án, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người được thi hành án, Chic c Thi hành án dân sự thị ã Th đề nghị Tòa án em t, giải quyết v việc the đ ng quy định của pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số: 69/2018/DS-ST ngày 18/10/2018 của Tòa án nhân dân thị ã Th, tỉnh Bình Dương tuyên ử:
 hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Đỗ Ngọc Th về việc yêu cầu Tòa án tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất công chứng số 140 ngày 15 tháng 4 năm 2014 giữa Bà Nguyễn Thị Mộng X, Ông Lê Văn D với Bà Trần Thanh T tại Văn phòng Công chứng Ph và kiến nghị UBND thị xã Th thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CH06404/LT ngày 27 tháng 6 năm 2014 cấp cho Bà Trần Thanh T.
 Ngài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và tuyên quyền kháng cá the quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 23/10/2018 , nguyên đơn Bà Đỗ Ngọc Th kháng cá tàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên của Tòa án nhân dân thị ã Th, tỉnh Bình Dương.

## Page 7

Tại phiên tòa ph c thẩm: Nguyên đơn vắng mặt, người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ác định nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo ; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết v án.
Ý kiến của người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bản án t ử chưa phù hợp, bà Th ch rằng bị đơn ông D, bà X đã có hành vi tẩu tán tài sản để tránh nghĩa v trả nợ trước đây vì Tòa án đã tuyên duy trì áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Về mặt tốt ng, Tòa án cấp sơ thẩm có nhiều vấn đề vi phạm về tốt ng như không định giá tài sản đối với v án này mà lấy kết quả của v án trước đã đình chỉ để giải quyết v án; có tài sản trên đất nhưng hai bên chỉ chuyển nhượng đất, không chuyển nhượng tài sản là không phù hợp. D đó, đề nghị Hội đồng t ử sửa bản án sơ thẩm the hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Những người tiến hành tốt ng và tham gia tốt ng tại Tòa án cấp ph c thẩm đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật Tốt ng dân sự về phiên tòa ph c thẩm.
Tòa án nhân dân thị ã Th đã tiến hành th lý, thủt c h à giải, đưa v án ra t ử the đ ng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, về ác định quan hệ tranh chấp là chưa chính ác, c thể: The đơn khởi kiện đề ngày 28/8/2017 của Bà Đỗ Ngọc Th thể hiện yêu cầu của bà Th là “hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất số 140 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD d Văn phòng Công chứng Ph lập và ngày 15/4/2014, giữa Bà Trần Thanh T với Bà Nguyễn Thị Mộng X và Ông Lê Văn D”. The đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện đề ngày 28/6/2018 của bà Thyêu cầu bổ sung: Đề nghị Tòa án giải quyết the hướng kiến nghị UBND thị ã Th thu hồi quyền sử d ng đất, the Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số phát hành BT 679911, số và sổ: CH 06406, d UBND thị xã Th cấp ngày 27/6/2014 ch Bà Trần Thanh T. D đó quan hệ tranh chấp được ác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án the quy định tại khản 14 Điều 26 Bộ Luật tốt ng dân sự năm 2015. Tòa án cấp sơ thẩm chưa tiến hành ác minh các Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02, 03/2014/QĐ-BPKCTT ngày 21/4/2014 của Tòa án nhân dân thị ã Th có được Chic c Thi hành án dân sự thị ã Th tổ chức thi hành án bằng một quyết định thi hành án dân sự hay chưa.
 Về nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bà T, bà X và ông D được ký kết ngày 15/4/2014 đã được Văn phòng Công chứng Ph công chứng số 140 Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15 tháng 4 năm 2014.
Sau khi ký hợp đồng, bàT đã làm thủt c đăng ký đất đai tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã Th và thửa 42 bàT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CH06406 ngày 27/6/2014. Riêng thửa 43 chưa làm thủt c sang tên cho bàT được, vì UBND thị ã Th trả lại hồ sơch bàT với lý do Tòa án nhân dân thị ã Th ra Quyết định số 02/2014/QĐ-BPKCTT ngày 21/4/2014 và 03/2014/QĐ-BP CTT ngày 21/4/2014 về việc cấm Bà Nguyễn Thị Mộng X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6 m2, thửa

## Page 8

số 43. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất, bà X, ông D đã gia nhà và đất ch bàT quản lý, sử d ng ch đến nay và phía bà X, ông D không có bất kỳ khiếu nại hặc tranh chấp gì với bàT và bàT đã gia đủ tiền cho bà X, ông D ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất.
X t về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được công chứng số 140 nêu trên: Tại trang 3 của hợp đồng có ghi: “Ghi chú:thửa 42 và 43 hợp thành thửa mới số 43 có tổng diện tích 96 m2 (trong đó ODT là 89,8m2; HNK: 6,2m 2)
nhưng có 24,8m2 nằm trong HLATĐB (6,2m2 HNK, 18,6m2 ODT) theo bản đo đạc, chỉnh lý bản trích đo địa chính do Văn Phòng đăng ý quyền sử dụng đất thị xã Th lập.” Đã được Văn phòng Công chứng Ph công chứng khi chưa có văn bản đồng ý nhập thửa của cơ quan có thẩm quyền, vi phạm quy định Điều 122, 127 và 128 Bộ luật Dân sự năm 2005. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất chỉ có hiệu lực một phần đối với thửa đất số 42. X t thấy, kháng cá của nguyên đơn có căn cứ chấp nhận một phần, đề nghị Hội đồng t ử căn cứ khản 2 Điều 308 Bộ luật Tốt ng dân sự 2015 sửa Bản án sơ thẩm số 69/2018/DS-ST ngày 18/10/2018 của Tòa án nhân dân thị ã Th, tỉnh Bình Dương the hướng chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng đất được công chứng số 140 đối với thửa đất số 43 nêu trên.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ và kết quả tranh t ng tại phiên tòa, t thấy:
Về tốt ng:
[1] Nguyên đơn là Bà Đỗ Ngọc Th kháng cá tr ng thời hạn quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tốt ng Dân sự là hợp lệ, nên được t ử the thủt c ph c thẩm.
[2] Tòa án cấp sơ thẩm ác định quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết v án, việc t ử vắng mặt nguyên đơn và một số người có quyền lợi, nghĩa v liên quan đều đ ng quy định của Bộ luật Tốt ng dân sự.
[3] V án thuộc trường hợp quy định tại điểm c khản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm áp d ng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết là phù hợp.
Nội dung:
[4] X tyêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cá của nguyên đơn, thấy rằng nguyên đơn là người được thi hành án the Bản án dân sự ph c thẩm số 201/2014/DSPT ngày 05/9/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương có hiệu lực pháp luật. The bản án nêu trên thì Bà Nguyễn Thị Mộng X và Ông Lê Văn D có nghĩa v thanh tán ch Bà Đỗ Ngọc Th số tiền vay là 218.000.000 đồng;
tiếp t c duy trì Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ- BPKCTT ngày 21/4/2014 của Tòa án nhân dân thị ã Th (là Tòa án đã t ử sơ

## Page 9

thẩm v án) về việc cấm Bà Nguyễn Thị Mộng X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6m2, thửa số 43 tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị ã Th.
 [5] Bị đơn Bà Trần Thanh T là người nhận chuyển nhượng quyền sử d ng đất của Ông Lê Văn D, Bà Nguyễn Thị Mộng X (là người có nghĩa v thi hành án ) theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được Văn phòng Công chứng Ph, có tr sở tại phường T, thị xã D công chứng số 140 ngày 15 tháng 4 năm 2014. Nguyên đơn ch rằng bà X, ông D chuyển nhượng đất cho bị đơn (bà T) nhằm tẩu tán tài sản, tránh thực hiện nghĩa v thi hành án, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên đơn, nên khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất nêu trên.
[6] Xét thấy, nguyên đơn không phải là một trong các bên chủ thể tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất, công chứng số 140 ngày 15 tháng 4 năm 2014. Các bên chủ thể tham gia hợp đồng là ông D , bà X (bên chuyển nhượng) và bàT (bên nhận chuyển nhượng). Các bên đã gia kết hợp đồng có nội dung và hình thức phù hợp quy định của pháp luật, được Văn phòng Công chứng Ph công chứng hợp pháp, thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng the quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005; thực tế hai bên đã thực hiện xong hợp đồng. Hiện tại, bị đơn (bà T) là người quản lý, sử d ng tài sản gồm quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4 nhận chuyển nhượng. Các bên tham gia hợp đồng không tranh chấp về việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất. Vì vậy, việc hợp đồng đã hàn thành the quy định của pháp luật hay chưa không phải là lý do của việc hủy hợp đồng tr ng trường hợp này.
[7] Mặt khác, theo kết quả xác minh của Tòa án cấp phúc thẩm đối với Chic c Thi hành án dân sự thị xã Th thì Tòa án nhân dân thị xã Th không giao 02 Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ-BPKCTT và số 02/2014/QĐ-BPKCTT cùng ngày 21/4/2014 cho Chic c Thi hành án dân sự thị xã Th the quy định tại khoản 3 Điều 28 Luật Thi hành án dân sự, nên Chi c c Thi hành án dân sự thị xã Th không thể ra quyết định thi hành. Tại Văn bản số 250/CCTHADS ngày 26/3/2 018 về việc kiến nghị Tòa án nhân dân cấp cao và Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xem xét lại theo thủt c giám đốc thẩm đối với 02 Bản án s ố 36 – 37/2014/DSST cùng ngày 30/6/2014 của TAND thị xã Th và 02 Bản án số 201 và số 202/2014/DSPT cùng ngày 05/9/2014 của TAND tỉnh Bình Dương, Chic c Thi hành án dân sự thị xã Th cho rằng việc Tòa án haic ấp tỉnh Bình Dương tuyên tiếp t c duy trì Quyết định áp d ng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời s ố 02/2014/QĐ-BPKCTT ngày 21/4/2014 của TAND thị xã Th là không có cơ sở, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa v liên quan, gây khó khăn ch công tác thi hành án.
[8] Vấn đề cần em t là tại thời điểm gia kết hợp đồng ông D, bà X có được ph p thực hiện quyền chuyển dịch tài sản của mình ch người khác hay không. The quy định tại khản 1 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-

## Page 10

BTP-TANDTC-V SNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân tối ca , Viện iểm sát nhân dân tối ca về Hướng dẫn một số vấn đề thủt c thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành tr ng thi hành án dân sự thì “Kể từ thời điểm có bản án, quyết định sơ thẩm mà người phải thi hành án bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, cầm cố tài sản của mình cho người hác, hông thừa nhận tài sản là của mình mà hông sử dụng hoản tiền thu được để thi hành án thì tài sản đó vẫn bị ê biên để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định hác. Nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên hướng dẫn đương sự thực hiện việc hởi iện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hết thời hạn 30 ngày, ể từ ngày được thông báo mà hông có người hởi iện thì cơ quan thi hành án xử lý tài sản để thi hành án.
Kể từ thời điểm có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc trong trường hợp đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp hẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà tài sản bị bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, cầm cố cho người hác, người phải thi hành án hông thừa nhận tài sản là của mình thì bị ê biên, xử lý để thi hành án”. Tr ng v án này, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông D, bà X và bị đơn được xác lập ngày 15/4/2014 và được Văn phòng Công chứng Ph công chứng cùng ngày là trước thời điểm Tòa án nhân dân thị ã Th ban hành Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2014/QĐ-BP CTT ngày 21/4/2014 về việc cấm bà X chuyển dịch quyền về tài sản đối với quyền sử d ng đất diện tích 42,6m2, thửa số 43; đồng thời trước thời điểm Tòa án nhân dân thị xã Th xét x ử sơ thẩm (Bản án số 36/2014/DSST ngày 30/6/2014) và trước thời điểm Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Bản án dân sự ph c thẩm số 201/2014/DSPT ngày 05/9/2014 có hiệu lực pháp luật. Ngày 09 tháng 5 năm 2017, Chic c Thi hành án dân s ự thị xã Th ban hành Quy ết định về việc cưỡng chế kê biên, x ử lý tài sản số 33/QĐ-CCTHADS cũng là sau thời điểm các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất hơn 3 năm. Vì vậy, việc ông D, bà X chuyển nhượng quyền sử d ng đất ch bị đơn (bà T) là không vi phạm điều cấm của pháp luật liên quan đến nghĩa v thi hành án dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
[8] Ý kiến của đại diện Chic c Thi hành án dân sự thị xã Th cho rằng căn cứ và Điều 46 Luật Đất đai năm 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 15 tháng 4 năm 2014 chưa được đăng ký, nên chưa có hiệu lực pháp luật là không phù hợp. Ủy ban nhân dân thị ã Th không chấp nhận ch bị đơn (bà T) hồ sơ đăng ký thửa đất 43 đã nhận chuyển nhượng cũng là không đ ng.
[9] Nguyên đơn kháng cá , nhưng không trực tiếp tham gia tốt ng tại Tòa án cấp ph c thẩm, không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh ch yêu cầu kháng cá của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tại phiên tòa ph c thẩm, người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn lập luận ông D, bà X chuyển nhượng cả tài sản gắn liền với đất ch bị đơn, nhưng tr nghợp đồng không thể hiện tài sản là căn nhà cấp 4, điều này gây ảnh hưởng quyền lợi của ông D, bà

## Page 11

X. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông D, bà X và bị đơn (bà T).
X t lập luận này của người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là không có căn cứ chấp nhận.
[10] Ông Nguyễn Thành T là người có quyền lợi, nghĩa v liên quan không có yêu cầu độc lập và không kháng cá bản án sơ thẩm. Các quyền và nghĩa v của ông T được ác định tương tự quyền và nghĩa v của nguyên đơn.
[11] Quyết định áp d ng biện pháp khẩn cấp tạm thời trường hợp có yêu cầu của đương sự sẽ được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết the quy định tại Điều 138 của Bộ luật Tốt ng dân sự.
 [12] Ý kiến của đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương về đánh giá chứng cứ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất, đề nghị chấp nhận một phần hợp đồng, hủy 1 phần hợp đồng, Hội đồng t ử thống nhất 1 phần ý kiến của iểm sát viên.
[13] Ý kiến của người bả vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là không có căn cứ chấp nhận.
[14] Án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu the quy định của pháp luật.
[15] Về án phí dân sự ph c thẩm: Người kháng cá phải chịu.
Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 147, Điều 148; khản 1, Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tốt ng dân sự;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án;
1. hông chấp nhận kháng cá của nguyên đơn là Bà Đỗ Ngọc Th.
Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 69/2018/DS-ST ngày 18/10/2018 của Tòa án nhân dân thị ã Th, tỉnh Bình Dương.
2. Về án phí dân sự ph c thẩm: Bà Đỗ Ngọc Th phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ và số tiền tạm ứng án phí đã nộp the Biên lai thu tiền số 0024431 ngày 08/11/2018 của Chic c Thi hành án dân sự thị ã Th.
Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 12

N i nhận:
- V SND tỉnh Bình Dương;
- TAND thị ã Th;
- Chic c THADS thị ã Th;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tổ HCTP.

TM HỘI ĐỒNG X T XỬ H C THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA (đã ký)
Ngô Văn Minh