Bản án số: 08/2019/DS-ST
Cao Đình Lợi và Nguyễn Tài Ngọ
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 08
Ngày: 30/05/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Cao đình Lợi yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sửu dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 08/2019/DS-ST Ngày : 30-5-2019.
V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM.
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc.


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ-THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Thủy Các Hội thẩm nhân dân:
- Bà Nguyễn Thị Liên
- Ông Phạm Tiến L
- Thư ký phiên tòa : Ông L ê ĐắcH ùng - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.
- Đại diệnViện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa: Bà Đỗ Thị Ly – Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 04/2019/TLST- DS ngày 05 tháng 01 năm 2019 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 07/2019/QĐXX-ST ngày 15/4/2019, Quyết định hoãn phiên tòa số 06 ngày 03/5/2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông C o Đ nh , sinh năm 1980 (có mặt).
 Tr tại: Khu T, thị trấn C, huyện C, thành phố à Nội,
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Tài N, sinh năm 1953 (có mặt).
 Bà ê ThịN sinh năm 1954 ( vắng mặt).

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyệt : là ông Nguyễn TàiN sinh năm 1953 (có mặt). Đều có KTT và cư trú: Thôn C1, xã T, huyện C, thành phố à Nội.
3. Ngƣời có quyền L nghĩ vụ liên qu n :
3.1. Ông Lê Đình Đ, sinh năm 1966 (có mặt).
HKTT và cư trú: Th n C1, x T, huyện C, thành phố à Nội 3.2. Bà Hà Thị N, sinh năm 1968 ( vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bàN là ông Lê Đình Đ, sinh năm 1966; Đều có HKTT và cư trú: Th n C1, x T, huyện C, thành phố à Nội 3.3.Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1984, (vắng mặt).
HKTT và cư trú: Thôn C, xã T, huyện C, thành phố à Nội.
3.4. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1992, (vắng mặt).
 HKTT và cư trú: Th n C1, x T, huyện C, thành phố à Nội 3 5 Chị Nguyễn Thị G, sinh năm 1988, (vắng mặt).
 HKTT: thôn Long Vỹ, huyện Đình Bảng, tỉnh Bắc Ninh.
3.6. Ông Nguyễn Tài S, sinh năm: 1959 (vắng mặt).
HKTT và tr tại th n Đ, x C, huyện T, tỉnh Bắc Ninh Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị N, ông Nguyễn Tài S, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị H , chị Nguyễn Thị G là ông Nguyễn TàiN sinh năm 1953 (có mặt), HKTT và cư trú: Thôn C1, xã T, huyện C, thành phố à Nội.
3.7. Ông ê Đ nh T sinh năm 1952, (vắng mặt).
HKTT và cư trú: Th n C1, x T, huyện C, thành phố à Nội 3.8. Chị ê Thị V , sinh năm 1979 (vắng mặt).
HKTT và cư trú: Th n C1, x T, huyện C, thành phố à Nội NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn ông Cao Đình L trình bày:
Ông sinh ra và lao động tại thị trấn C, huyện C được chia ruộng đất canh tác theo Nghị định 64/CP, là thành viên của hợp tác xã dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp C ( có xác nhận của HTX Nông nghiệp C và UBND thị trấn C). Do có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp ngày 06/10/2009 , ông Lê Đình T giới thiệu ông mua đất của vợ chồng ông

## Page 3

Nguyễn Tài N, ông và vợ chồng ng Nguyễn TàiN thỏa thuận vợ chồng ông N chuyển nhượng cho ng L 02 thửa đất tổng cộng là 2 sào 11 thước với giá 35 000 000đ/ 1 sào Gồm thửa số 01 tờ bản đồ số 04 diện tích 510m2 và thửa 06 tờ bản đồ số 01 diện tích 478m2 loại đất canh tác tại đại chỉ th n C, x T, huyện C, thành phố à Nội Sau khi thỏa thuận ông đ giao đủ số tiền là 96 600 000 VNĐ (chín mươi sáu triệu sáu trăm ngàn chẵn) cho ông N khi giao dịch mua bán với nhau thì có mặt ông Tiến chứng kiến việc mua bán, hai bên có viết giấy biên nhận tiền và bàn giao tài sản nhưng chưa có xác nhận của chính quyền, ông N đ bàn giao đất và 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và 06 bộ hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu của phòng Tài Nguyên M i Trường huyện C l c đó có dấu giáp lai và vợ chồng ông N đ ký vào bên A (bên chuyển nhượng).
Do thời điểm 2009 ông và ông Lê Đình Đ, sinh năm 1966 (là trưởng th n C lúc đó) thân thiết với nhau, đã nhiều lần ông nhờ ng Đ mua bán đất hộ ( môi giới) vì tin tưởng nhau ông nhờ ng Đ làm thủ tục xin dấu ở xã dẫn đến việc ng Đ L dụng để chiếm đoạt đất của ông. Sau đó ng Đ không làm được giấy tờ ông đòi nhiều lần ng Đ trả bìa đỏ để tự đi làm thì ng Đ khất lần trây ỳ không trả. Sau nhiều lần găp nhau để giải quyết nhưng kh ng có kết quả, ng có đơn trình báo vớiC ngan huyện C nhưng được trả lời đây là quan hệ dân sự Sau khi ông N bàn giao đất, ông L cho ng Lê Đình T và con là Lê Thị V mượn tạm để canh tác, hai bên không làm hợp đồng chỉ nói miệng vì quen biết và ông không lấy tiền thuê mượn đất, sau khi mượn được 2 năm thì vợ ng Đ hỏi ông mượn để trồng rau ông đồng ý bảo ông Tiến cho bà Ngoãn mượn, ng Đ nói ông N bán cho ng Đ là không đúng.
Những năm đầu mới mua đất ng còn đưa tiền cho ông N đóng thuế, sau này đất n ng nghiệp kh ng phải đóng thuế nên kh ng đóng Còn các nghĩa vụ khác với địa phương ông không được ai th ng báo Ông và ông N đ giao dịch xong chỉ còn hoàn thiện về thủ tục Nay ông đề nghị Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ giải quyết C ng nhận việc chuyển nhượng đất giữa ông và vợ chồng ng Nguyễn Tài N. Tuyên hủy giao dịch chuyển nhượng 2 thửa đất nói trên giữa ng Đ và ông N vì kh nghợp pháp

## Page 4

Bị đơn ông Nguyễn TàiN và bà Lê ThịN trình bày: Hộ gia đình ông gồm 5 khẩu được chia đất nông nghiệp là vợ chồng ông và 3 con là bà Lê Thị N, chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị G. Nguồn gốc diện tích 510m2 thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 xã Thụy Hương là của Nhà Nước giao cho hộ gia đình ông.
Nguồn gốc thửa số 06 tờ bản đồ số 01 và diện tích 478 m2 tại địa chỉ: Th n C, xã T, huyện Chương Mỹ, thành phố à Nội là của hộ ông Nguyễn Tài Đ và Trịnh Thị S (bố đẻ mẹ đẻ ông).
Cụ Đ đã chết ngày 1/2/1999, cụ Trịnh Thị S chết ngày 9/5/2010 âm lịch tức ngày 20/6/2010 cụ Đ sinh được 2 người con là ông và ông Nguyễn Tài S.
Thời điểm ngày 06/10/2009 ông chuyển nhượng đất cho ng Cao Đình L cụ Đ đã chết cụ S già yếu đồng ý bán đất cho ông L nên ông cùng vợ con đã đồng ý thỏa thuận chuyển nhượng 2 thửa đất gồm: diện tích 510m2 thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 xã Thụy Hương và diện tích 478 m2 thửa số 06 tờ bản đồ số 01 tại địa chỉ: Th n C, xã Thụy ương với giá 35.000.000đ/ 1 sào, 2 sào 11 thước 96.600.000đ khi giao dịch 2 bên có lập hợp đồng chuyển nhượng viết tay bàn giao tiền có vợ chồng ông L cùng ký có ng Lê Đình T chứng kiến, sau khi ông nhận tiền đủ của ông Lông đã giao đất và 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2 thửa đất cho ông L để làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, vợ chồng ông và 3 con cùng ký vào hợp đồng đánh máy nhưng chưa ghi tên nội dung rồi đưa cho ông L để ông L sang tên nhưng đến nay chưa xong thủ tục chuyển nhượng.
Ông chưa từng giao dịch chuyển nhượng 2 thửa đất trên cho ông Lê Đình Đ cùng thôn. Do trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đưa cho ông L còn nhiều thửa đất khác nên sau đó ông hỏi ông L nói đưa cho ng Đ làm thủ tục nhưng ng Đ không trả dẫn đến ông L không sang tên được, nay ông L khởi kiện ra Tòa án ông giữ nguyên quan điểm chỉ bán đất cho ông L không bán đất cho ng Đ. Đề nghị Tòa giải quyết ng Đ trả lại ông Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì còn liên quan đến nhiều thửa đất khác.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị N, ông Nguyễn Tài S, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị H , chị Nguyễn Thị G trình bày ủy quyền cho ông Nguyễn TàiN trình bày, toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng 2 thửa đất và

## Page 5

tham gia tố tụng tại TAND huyện Chương Mỹ. Bà N, ng S, chị G chị , chị đồng ý có ý kiến chỉ bán đất cho anh Cao Đình L không biết không đồng ý bán đất cho ông Lê Đình Đ.
Chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị G xác định chữ ký trong Hợp đồng mẫu không phải chữ ký của các chị.

Người có quyền L nghĩa vụ liên quan ông Lê Đình Đ trình bày. Ngày 16/1/2010 ng có mua của vợ chồng ng Nguyễn TàiN 2 thửa đất gồm 1 thửa 510 m2 mua giá 300 000 000đ ở khu l a màu , th n C1 và 1 thửa diện tích 478m2 khuC giá 200 000 000đ Khi giao dịch tại nhà ông N có 2 vợ chồng ông N nói đ thống nhất các con rồi ai vợ chồng ông N đ nhận đủ tiền 500 000 000đ cả gia đình ông N đ ký vào hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu, kh ng có văn bản viết tay Sau khi giao dịch vợ chồng ông N đ bàn giao 2 thửa đất và bìa đỏ cho ng để làm thủ tục chuyển tên Từ đó đến nay ng là người sử dụng và đóng thuế Ông Đ là người viết 2 hợp đồng sau đó đưa cho vợ chồng ông N ký và xin chữ ký của con vào hợp đồng Chữ viết tên Nguyễn Thị , Nguyễn Thị G, Nguyễn Thị là ai viết ông kh ng biết chỉ biết sau khi giao dịch khoảng 2 -3 ngày ông sang lấy thì ông N đưa cho ông bản Hợp đồng.
Ông N đề nghị hủy việc chuyển nhượng đất ông kh ng chấp nhận vì đã mua xong kh ng có tranh chấp với ai vì khi mua có sổ đổ có bàn giao đất, có chuyển tên từ ông N sang tên ông có ở các sổ sách ở x T, việc đo đạc kiểm đếm ông vẫn đứng ra làm thủ tục kh ng tranh chấp với ai.
Do gia đình ông kh ng làm ruộng nên từ khi mua đất của ông N thửa đất ở cổng đồng 478m2 thửa số 06 tờ bản đồ số 01 ( khu vực 2 l a Cổng Đồng) ông cho chị Lê Thị V người cùng th n và người trong họ cấy từ đó đến nay Về đóng sản lượng trước đây mới cấy thì 3 năm đầu chị V đưa tiền cho ông đóng cho xã. Sau này chị V không đóng nữa mà ng vẫn cho chị V làm, ngoài ra ông còn nộp cho th n C thú phí làm đường Còn thửa 510m2 gia đình ông trồng rau từ năm 2010 đến nay và ông là người đóng sản lượng

## Page 6

Đối với số tiền ông khai đưa cho ông N 500.000.000đ ông không đề nghị xem xét giải quyết trong vụ án này.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan bà Hà ThịN trình bày:
Bà là vợ ng Đ bà không tham gia giao dịch trực tiếp mua đất với vợ chồng ông N nhưng bà biết việc các bên mua đất từ cuối năm 2009 đầu năm 2010. Nguồn tiền mua đất hết 500.000.000đ nguồn tiền của vợ chồng làm ra và vay mượn cụ thể bà không nhớ. Sau khi mua đất bà không sử dụng ngay mà cho chị V con ông T thuê để sử dụng, sau 3 năm bà mới lấy mảnh ở H để trồng rau, hiện tại là bà đang quản lý và đóng thuế cả 2 mảnh đất.
Vợ chồng ông N nói không bán đất cho vợ chồng bà phản đối vì đã giao tiền cho vợ chồng ông N.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan ông Lê Đình T và chị Lê Thị V trình bày: Cách đây khoảng gần 10 năm ( năm 2009) Ông Lê Đình T đưa anh L mua đất của ông N, ông là người chứng kiến giao dịch đất giữa ông Ngọ và ông L, khi giao dịch mua bán hai bên có viết giấy và giao tiền cho nhau xong. Do ông L chưa sử dụng nên ông Tiến đã mượn lại 2 thửa đất cho chị Vui cấy, mảnh đất ở Cổng Đồng chị Vui mượn sử dụng từ khi mua đến nay. Trong quá trình sử dụng đất chị không cải tạo hay có công sức gì đối với mảnh đất đó. Về đóng thuế chị là người đóng thuế trực tiếp cho thôn được 2 năm đóng cho ai chị không nhớ và không nhớ số tiền cụ thể mỗi vụ khoảng 100.000đ. Còn mảnh đất ở Hậu Sơn chị sử dụng trồng rau được khoảng 2 năm thì vợ ng Đ tên làN ra trồng rau và nói đã mua của ông N và từ đó bàN đóng thuế cả 2 mảnh chị đưa tiền bà ấy không cầm, còn thực tế ai đóng thuế chị không biết.
Trong qúa trình giải quyết vụ án các đương sự không thỏa thuận với nhau được và có đơn đề nghị thẩm định và định giá tài sản. Tòa án đã tiến hành thẩm định và định giá tài sản kết quả thẩm định tài sản và định giá ngày 22/1/2019 xác định như sau:
- Thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 x T có diện tích 510 m2 ( Theo kết qủa thẩm định đo 460,3 m2 và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 x T có diện tích 478 m2 đo thẩm định 478m2

## Page 7

Hiện tại khu vực 2 thửa đất nói trên không có quy hoạch mới, theo quy hoạch cũ là khu vực đất nông nghiệp giá chuyển nhượng theo thị trường là 550.000đ/m2 Kết quả xác minh tứ cận thửa đất kh ng có tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích giảm do đo đạc và do làm đường nguyên đơn bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan công nhận diện tích theo hiện trạng Tòa án đã thẩm định để giải quyết.
Đối với thửa Thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 do mở rộng đường có thu hồi 21,5m2 đất để làm đường được bồi thường 17.000.000đ nhưng hiện tại do có tranh chấp nên Ban quản lý dự án huyện C còn treo tại Ban. Số tiền này ông L, ông N, ông Đ và Ban quản lý dự án huyện Chương Mỹ có có đơn có lời khai không đề nghị Tòa án giải quyết nên Tòa án không xem xét.
Trong quá trình giải quyết vụ án ông Lê Đình Đ đã nộp cho Tòa án 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Nguyễn TàiN và hộ ông Nguyễn Tài Đ. Do trong 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn nhiều thửa đất khác của hộ gia đình ông Nguyễn TàiN có đơn đề nghị cho ông mượn Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất để làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất, ngày 22/2/2019 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện C đã bổ sung tại trang 4 của 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình cụ Nguyễn Tài Đ và Nguyễn TàiN tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đến ngày 15/10/2063.
Kết quả xác minh tại xãT đối với 2 thửa đất xác định loại đất nông nghiệp.
Tại phiên tòa các đương sự giữ nguyên ý kiến đã trình bày, không đề nghị xem xét giải quyết số tiền bồi thường thu hồi 21,5m2 đất.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, hội thẩm nhân dân, thư ký Tòa án và các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm ĐXX nghị án Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, thư ký Tòa án chấp hành đ ng quy định của pháp luật, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan chấp hành đầy đủ quy định của pháp luật.

## Page 8

Về nội dung: Căn cứ Điều 137, 688, 689, 691, 692 Bộ luật dân sự 2005. Điều 106 Luật đất đai 2003, khoản 3 Điều 7 Nghị định 181/2004-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ông Lê Đình Đ xuất trình là vô hiệu. Ông Lê Đình Đ phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tài N. Đối với yêu cầu công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng Cao Đình L và ông Nguyễn TàiN đề nghị không chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời khai của nguyên đơn, bị đơn, Hội đồng xét xử nhận định:
[1].Về tố tụng: Tại phiên tòa nguyên đơn, bị đơn người có quyền L nghĩa vụ liên quan ng Đ có mặt. Bà Lê Thị N, ông Nguyễn Tài S, chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị Gủy quyền cho ông Nguyễn TàiN tham gia tố tụng;
bà Hà Thị Ngoãn ủy quyền cho ông Lê Đình Đ tham gia tố tụng là hợp pháp được chấp nhận theo quy định tại Điều 85,86 Bộ luật tố tụng dân sự.
Ông Lê Đình T và chị Lê Thị V xin vắng mặt được chấp nhận nên Tòa án xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Bị đơn có hộ khẩu thường trú và nơi cư trú tại tại thôn C, xã T, huyện Chương Mỹ nên TAND huyện Chương Mỹ có thẩm quyền giải quyết vụ án theo Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2].Về Nội dung:
[2.1] Về quan hệ pháp luật:
Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị: Công nhận việc ông và ông Nguyễn TàiN mua bán đất, hủy việc chuyển nhượng đất bất hợp pháp giữa ông Lê Đình Đ và ông Nguyễn TàiN nên Tòa án xác định đây là: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Điều 697,638,699,700,701,702 Bộ luật dân sự năm 2005

## Page 9

[2.2] Xét yêu cầu khởi kiện cuản guyên đơn công nhận hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 xã Thụy Hương có diện tích 510m2 và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 xã Thụy Hương có diện tích 478 m2 lập ngày 6/10/2009 giữa ông Cao Đình L và vợ chồng ông Nguyễn TàiN nhận thấy:
- Nguồn gốc đất: Thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 xãT có diện tích 510m2 tại địa chỉ: Th n C, x T, huyện C, thành phố à Nội là của Nhà Nước giao cho hộ gia đình ông gồm 5 khẩu được chia là vợ chồng ông và 3 con là bà Lê Thị N, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị G đây là tài sản chung của hộ gia đình ông N khi chuyển nhượng phải có ý kiến cùng ký xác nhận giao dịch chuyển nhượng.
Nguồn gốc thửa đất thửa số 06 tờ bản đồ số 01 xãT có diện tích 478 m2 tại địa chỉ: Th n C, x T, huyện C, thành phố à Nội là của hộ ông Nguyễn Tài Đ và Trịnh Thị S ( bố đẻ ông đã chết ngày 1/2/1999) cụ Đ và cụ S có 2 người con là ông N và ông S vì vậy nếu chuyển nhượng phải có ý kiến của của cụ S, ông Nông S cùng ký xác nhận giao dịch.
Về hình thức hợp đồng: Giữa ông L và ông N bà Nguyệt cùng thỏa thuận lập hợp đồng giao dịch viết tay chuyển nhượng 2 thửa đất nói trên cho ông L việc giao dịch có ng Lê Đình T chứng kiến không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Nội dung hợp đồng: Ông N, bà Nguyệt và ông L thỏa thuận chuyển nhượng 510m2 đất và 478m2, các bên đã thực hiện quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng xong ông L đã giao cho ông N số tiền nhận chuyển nhượng đất là 96.600.000đ ngay tại thời điểm giao dịch ngày 6/10/2009.
Tại thời điểm chuyển nhượng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa các thành viên trong hộ gia đình ông Nguyễn TàiN và ông Nguyễn Tài S là em ông N và là con của cụ Đ cụ S giữ nguyên quan điểm đồng ý chuyển nhượng đất cho ng Cao Đình L.
- Đối với việc chuyển nhượng thửa đất số 06 tờ bản đồ số 01 x Thụy ương có diện tích 478 m2: Nguồn gốc đất là tài sản của cụ Nguyễn Tài Đ và Trịnh Thị S tại thời điểm chuyển nhương cụ Đ đã chết việc chuyển nhượng phải có ý kiến của cụ S và ông Nguyễn Tài S nhưng ông N chưa lấy ý kiến của ông S. Trong quá trình giải

## Page 10

quyết vụ án Tòa án ông S trình bày đồng ý bán đất cho ng Cao Đình L, không công nhận việc chuyển nhượng đất cho ông Lê Đình Đ.
[2.3] Xét Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 xã Thụy Hương có diện tích 510m2 và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 xã Thụy Hương có diện tích 478 m2 lập ngày 16/01/2010 ( bản do ông Lê Đình Đ cung cấp 2 bản cho 2 thửa đất)
Hình thức hợp đồng: Hợp đồng được lập có các bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng cùng ký kh ng có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật đất đai năm 2003. Cả 2 bản hợp đồng đều có chữ ký các thành viên của hộ gia đình ông Nguyễn Tài N, kh ng có chữ ký của ng Nguyễn Tài S và cụ Trịnh Thị S. Trong quá trình giải quyết và tại phiên Tòa ông N và các thành viên trong hộ ông N xác định ông N ký choc ác thành viên trong hộ là chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị G.
Về nội dung hợp đồng: Ông Nguyễn TàiN chuyển nhượng cho ông Lê Đình Đ thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 diện tích 510m2, và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 diện tích 478m2. Giá chuyển Nhượng đối với diện tích 510m2 giá 300.000.000đ, diện tích 478m2 giá 200.000.000đ, phương tức thanh toán 2 hợp đồng đều ghi bằng chữ: Trả 1 lần hết trước khi ký hợp đồng vào ngày 16/1/2010.
Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa ng Đ khai ông là người giao dịch chuyển nhượng đất với vợ chồng ông N khi giao dịch ông đã trả đủ 500.000.000đ cho ông N nhận, không có giấy biên nhận số tiền 500.000.000đ, không có người làm chứng. Sau khi giao tiền các bên ký hợp đồng theo mẫu vì ông đã trả tiền cho ông N, lên ông cho rằng chỉ cần ký hợp đồng theo mẫu là đủ, việc ng Đ trình bày như trên là không logic.
Đồng thời theo lời khai của vợ chồng ông N các con ông N, ông Nguyễn Tài S trong quá trình giải quyết, tại phiên tòa ông Ngiữ nguyên quan điểm không giao dịch chuyển nhượng đất cho ông Lê Đình Đ, chỉ chuyển nhượng cho ông Cao Đình L hộ gia đình ông L đều làm nông nghiệp.
Lời khai người làm chứng là ng Lê Đình T khai ông là người chứng kiến giao dịch chuyển nhượng 2 thửa đất giữa vợ chồng ông N và ông L, sau khi mua bán ông

## Page 11

L đã giao tiền xong cho ông Nông có ký vào giấy giao tiền làm chứng, ông N đã giao 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L. Sau đó ông là người mượn lại ông L 2 thửa đất trên để sử dụng đến nay con gái ông là V sử dụng 1 thửa 478m2 còn thửa 510m2 vợ ng Đ sử dụng.
Từ những phân tích trên không có căn cứ chấp nhận giao dịch chuyển nhượng 2 thửa đất nói trên giữa vợ chồng ông Nguyễn TàiN và ông Lê Đình Đ, giao dịch vô hiệu do giả tạo theo quy định tai Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2005 Sau khi giao dịch chuyển nhượng đất xong do có quan hệ với nhau ông L nhờ ng Đ làm các thủ tục chuyển nhượng sang tên ông Lông L đưa cho ng Đ Hợp đồng theo mẫu có chữ ký các thành viên hộ gia đình ông N nhưng ng Đ không làm mà điền tên người nhận chuyển nhượng là ông Lê Đình Đ, sự việc kéo dài nhiều năm không được giải quyết ông L có đơn tố cáo gửi Công an huyện Chương Mỹ năm 2017 Công an huyện Chương Mỹ có công văn số 10 ngày 15/1/2018 trả lời vụ việc ông L trình bày không cấu thành tội phạm hình sự.
Như vậy tại thời điểm chuyển nhượng và tại thời điểm xét xử thửa đất tranh chấp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đủ năng lực hành vi dân sự, bên nhận chuyển nhượng ng Cao Đình L là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp đồng thời là thành viên của Hợp tác xã Nông nghiệp có xác nhận của Hợp tác xã Nông nghiệp C và UBND thị trấn C, bên chuyển nhượng và người liên quan đồng ý giữ nguyên ý kiến chỉ chuyển nhượng đất cho ông Cao Đình L.
Từ những phân tích trên căn cứ vào lời khai của vợ chồng ông Nguyễn Tài N, ng Cao Đình L, người làm chứng là ng Lê Đình T.
 Căn cứ vào Điều 106 Luật đất đai 2003; khoản 2 Điều 129 Bộ luât dân sự năm 2015; điểm a, điểm b 3 tiểu mục 2 3 mục 2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ- ĐTP ngày 10/8/2004 của ội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hợp đồng chuyển nhượng đất nói trên giữa vợ chồng ng Nguyễn TàiN và ng Cao Đình L là có thật kh ng coi là v hiệu, đủ điều kiện đểc ng nhận hợp đồng có hiệu lực Đồng thời Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Lê Đình Đ và Nguyễn TàiN vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 129 BLDS năm 2005.

## Page 12

Ông Lê Đình Đ có ý kiến trình bày không y êuc ầu giải quyết s ố tiền 500.000.000đ ông Khai đã đưa cho ông Nguyễn TàiN nên Tòa không xem xét.
[5]. Về án phí: Vợ chồng ông Nguyễn TàiN phải chịu 300.000 đán phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, nhưng hiện tại đã trên 60 tuổi nên được miễn án phí theo Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 27 Nghị quyết 326 /2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Quốc Hội.
 Bởi các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: Các Điều 129, 697, 698, 699,700,701,702 Bộ luật dân sự năm 2005.
Điều 106 Luật đất đai 2003; Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm a, điểm b 3 tiểu mục 2 3 mục 2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ- ĐTP ngày 10/8/2004 Điều 35, 39, 85, 86, 147, Khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Nghị quyết 326/2016/UBTVQ 14 về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ng Cao Đình L.
- C ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ng Nguyễn Tài N, bà Lê ThịN và ng Cao Đình L, vợ chồng ng Nguyễn TàiN và những người liên quan ng Nguyễn Tài S, chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị , chị Nguyễn Thị G chuyển nhượng cho ng Cao Đình L có hiệu lực gồm: Thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 x Thụy ương có diện tích 460,3 m2 và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 x Thụy Hương có diện tích 460m2 với giá chuyển nhượng 96.600.000đ đ thanh toán xong (Công nhận diện tích theo hiện trạng, đo đạc có sơ đồ kèm theo).
- Hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn TàiN và ông Lê Đình Đ được lập ngày 16/1/2010 đối với thửa đất số 01 tờ bản đồ số 04 x Thụy ương có diện tích 510m2 và thửa số 06 tờ bản đồ số 01 x Thụy ương có diện tích 478 m2 do vô hiệu.
Trả lại cho ông Nguyễn TàiN và ng Cao Đình L 02 Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất có số L 188980 và số L 199818 tên hộ sử dụng đất là Nguyễn TàiN và Nguyễn Tài Đ.

## Page 13

Về án phí: Vợ chồng Nguyễn TàiN phải chịu 300 000đ án phí dân sự sơ thẩm nhưng được miễn nộp án phí, hoàn trả ng Cao Đình L 300 000đ tạm ứng án phí đ nộp theo biên lai thu số AB/2014/0003750 nộp ngày 03/01/2019.
B¸o cho nguyên đơn, bị đơn, ng­êi cã quyÒn L nghÜa vô liªn quan cã mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 n gµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n. Ng­êi cã quyÒn L nghÜa vô liªn quan v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn b¶n ¸n hoÆc tõ ngµy niªm yÕt.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành á n tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ỡng chế thi hành án quy định tại điều 6,7,9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Tòa án nhân dân Tp.Hà Nội;
- Viện kiểm sát nhân dân H.Chương Mỹ;
- Chi cục Thi hành án dân sự H.Chương Mỹ;
- Lưu: Hồ sơ vụ án/ Văn phòng.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA ( đã ký)





 Vũ Thị Thu Thủy

## Page 14

14