Bản án số : 28/2019/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 28/2019/DS-PT
Ngày: 24/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số : 28/2019/DS-PT Ngày : 24 - 4 - 2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh T Các Thẩm phán: Ông Lê XuânH Ông Nguyễn Văn N
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Thùy Q là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Phạm TốP – Kiểm sát viên Ngày 24 tháng 4 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh B xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 32/2019/TLPT-DS ngày 18 tháng 02 năm 2019 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 141/2018/DS-ST ngày 22 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh B bị kháng cáo, bị kháng nghị.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 45/2019/QĐPT-DS ngày 04 tháng 4 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Đỗ Thành L - sinh năm: 1955;
2. Bà Trương Thị S - sinh năm: 1956 Cùng địa chỉ: Thôn T2, xã B, huyện H, tỉnh B.
- Bị đơn:
Bà Phan ThịT - sinh năm: 1949;
Địa chỉ: Thôn T 2, xã B, huyện H, tỉnh B.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Anh Nguyễn Văn Đ - sinh năm: 1990
2. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm: 1976
3. Bà Lê Thị V, sinh năm: 1976
4. Cháu Nguyễn Lê Hoài V, sinh năm: 2002
5. Cháu Nguyễn Văn V, sinh năm: 2006 Cùng địa chỉ: Thôn T2, xã B, huyện H, tỉnh B.
Người đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Lê Hoài V, Nguyễn Văn V:
Bà Lê Thị V, sinh năm 1976, địa chỉ: Thôn T 2, xã B, huyện H, tỉnh B.
6. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1978 Địa chỉ: Thôn T 1, xã B, huyện H, tỉnh B.
7. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1981 Địa chỉ: Xã T, huyện T, tỉnh B.
8. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1982 Địa chỉ: Thôn T, xã B, huyện H, tỉnh B.
Người đại di ện theo ủy quyền của ông Nguy ễn Văn H, bà Lê Thị V, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị T: Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1990, địa chỉ:
T 2, xã B, huyện H, tỉnh B:
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Phan Thị T.
- Kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện H, tỉnh B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn vợ chồng ông Đỗ Thành L và bà Trương Thị S trình bày:
Phần đất trống giữa tường nhà của vợ chồng ông bà và tường nhà của bàT thuộc thửa đất số 53, thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông bà. BàT đã chi ếm dụng lợp mái ngói lấn qua khoảng 40cm và trồng 02 trụ mái hiên làm cho cửa sổ nhà của vợ chồng ông bà không m ở được. Ngoài ra bàT còn chi ếm dụng một phần diện tích của thửa đất số 53 để làm lối đi và xây dựng tường rào lưới B40.
Nay vợ chồng ông bà yêuc ầu Tòa án giải quyết buộc bà tảng phải tháo dỡ một phần mái ngói, 02 trụ mái hiên, tường rào lưới B40 va trả lại toàn bộ diện tích đã chiếm cho vợ chồng ông bà sử dụng.

2. Bị đơn bà Phan ThịT trình bày:
Phần đất trống giữa tường nhàc ủa bà và tư ờng nhàc ủa vợ chồng ông L thuộc thửa đất số 82, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà. Còn lối đi bà đã

## Page 3

sử dụng từ lâu và phần đất này thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà. Do đó bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông L.

3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
3.1. Ông Nguyễn Văn Đ trình bày:
Đồng ý như phần trình bày của bà T. Ngoài ra, ông không có yêuc ầu hoặc trình bày nào khác.
3.2. Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguy ễn Văn H, bà Lê Thị V, Nguyễn Thị N, bà Nguy ễn Thị T, ông Nguy ễn Văn Đ: Đồng ý như phần trình bày của bà T. Ngoài ra, các ông bà không có yêu cầu hoặc trình bày nào khác.

*/- Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 141/2018/DS-ST ngày 22 tháng 10 năm 2018, Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh B đã quyết định:
1. Giao phần đất tranh chấp hiện đang sử dụng làm lối đi ra vào nhà bà Phan ThịT có diện tích 3,3m2, giới cận: Đông giáp đường đi nhỏ dài 1,55m; Tây giáp nhà đất bà Tảng dài 3,1m; Nam giáp thửa đất số 81 dài 1,2m; Bắc giáp đất nhà ông L dài 1,8m và 1,35m cho hộ bà Phan ThịT trọn quyền sử dụng.
Phần ranh giới tranh chấp còn lại giữa hai thửa đất số 53 và thửa đất số 82 cùng tờ bản đồ số 01 tại thôn T2, xã B, huyện H, tỉnh B được xác định là một đoạn thẳng từ móng nền nhà phía sau đến ngang bằng móng nền nhà phía trư ớc song song cách tường nhà ông Đỗ Thành L 0,3m.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Đỗ Thành L. Buộc bà Phan ThịT phải dở dọn 02 trụ mái hiên trồng trên đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Đỗ Thanh L và buộc bà Phan ThịT phải chỉnh sửa lại đường chân mái ngói theo ranh giới này. Bác yêuc ẩu của ông Đỗ Thanh L về việc yêu cầu bà Phan ThịT phải tháo dỡ tường rào lưới B40.
3. Buộc Đỗ Thành L phải chấm dứt việc sử dụng cửa sổ lấn chiếm không gian trên phần đất thuộc quyền sử dụng của hộ bà Phan Thị T.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về phần chi phí tố tụng, phần án phí dân s ự sơ thẩm, quyền nghĩa v ụ thi hành án, quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.

*/- Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 04/11/2018, bà Phan ThịT có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm.
*/- Ngày 05/11/2018 Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ệnH có quy ết định s ố 477/QĐKNPT-VKS-DS ngày 05/11/2018 kháng nghị bản án s ố 141/2018/DS- ST ngày 22 tháng 10 năm 2018, Tòa án nhân dân huy ện H, tỉnh B và đề nghị hủy bản án sơ thẩm.

## Page 4

*/- Tại phiên tòa, v ị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định phát biểu xác định về trình tự, thủ tục Tòa án thực hiện trong quá trình gi ải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là đúng quy định của pháp lu ật và đ ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huy ện H. Hủy án sơ thẩm giao h ồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ệnH gi ải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa và các quy định của pháp lu ật; Hội đồng xét x ử phúc thẩm nhận thấy:
Tại phiên tòa hôm nay, bà Phan ThịT vẫn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ nội dung của bản án sơ thẩm;
Viện kiểm sát vẫn giữ nguyên kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện H, xét kháng cáoc ủa bàT và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huy ện H, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Vợ chồng ông Đ ỗ Thành L, bà Trương Thị S cho rằng thửa đất số 53, tờ bản đồ số 01, diện tích 162,7m 2 tọa lạc tại thôn C , xã B, huyện H, tỉnh B được UBND huy ệnH cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 400167 ngày 30/8/2008 cho vợ chồng ông bà li ền kề với thửa đất số 53 là thửa đất số 82, tờ bản đ ồ số 01, di ện tích 92,3m 2 được UBND huy ệnH cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phan ThịT vào ngày 23/10/2015. Nhưng trong quá trình ở bàT đã xây dựng nhà lấn trồng 02 trụ nhà mái hiên, tường rào lưới B40 và lợp mái ngói qua phần đất của vợ chồng ông bà , nên v ợ chồng ông L, bà S yêu cầu Tòa giải quyết xác định lại ranh giới giữa hai thửa đất và buộc bàT phải tháo dỡ một phần mái ngói, 02 trụ mái hiên, tường rào lư ới B40 và trả lại toàn bộ diện tích đã lấn chiếm cho v ợ chồng ông bà s ử dụng, bà Phan ThịT không đồng ý , bà cho rằng phần đất trống giữa 02 ngôi nhà thuộc quyền sỡ hữu của bà.
Theo đơn khởi kiện ban đầu ngày 04/10/2016 cũng như trong quá trình Tòa án nhân dân huy ệnH thụ lý gi ải quy ết v ụ án v ợ chồng ông Đ ỗ Thành L, bà Trương Thị S không yêu cầu bàT phải trả lại toàn bộ diện tích lối đi mà bàT đã lấn chiếm dùng làm lối đi ra đường công cộng là 3,3m2 cho vợ chồng ông bà sử dụng. Tuy nhiên tại phiên tòa sơ thẩm ngày 22/10/2018 thì vợ chồng ông L, bà S mới biết nên yêuc ầu bổ sung buộc bàT trả lại toàn bộ diện tích lối đi mà bàT đã chiếm dụng làm lối đi ra đường công cộng là 3,3m2 cho vợ chồng ông L, bà S sử dụng. Nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu b ổ sung trên của vợ chồng ông L, bà S trong khi chưa có đơn khởi kiện bổ sung là vi phạm tại Điều 5 và Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu.
Nếu Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu bổ sung tại phiên toàc ủa vợ chồng ông L, bà S phải có đơn khởi kiện bổ sung và tiến hành các thủ tục thụ lý

## Page 5

bổ sung, hòa gi ải, định giá tài sản tranh chấp 3,3m 2, thu thập h ồ sơc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông L, bà S và h ộ bà T, hỏi ý kiến của UBND cấp có thẩm quyền về diện tích đất tranh chấp 3,3m2 này và cần xác định thêm mối quan hệ pháp luật là tranh chấp lối đi là mới đúng theo quy định của pháp luật. Hơn nữa bàT không phản tố việc ông L sử dụng cửa sổ lấn chiếm không gian trên phần đất thuộc quyền sử dụng của bàT mà Tòa án cấp sơ thẩm xem xét giải quyết là vi phạm tố tụng.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy rằng việc thu thập chứng cứ của Tòa án cấp sơ thẩm chưa đầy đủ và có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng màt ại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung được, nênh ủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ệnH giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật.
Kiểm sát viên phát bi ểu ý ki ến về việc giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chập nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huy ện H. Hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyệnH giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Án phí dân s ự sơ thẩm và các chi phít ố tụng khác sẽ được quyết định khi vụ án được giải quyết lại.
Án phí dân s ự phúc th ẩm: Theo quy định tại kho ản 3 Đi ều 148 của BLTTDS năm 2015 và kho ản 3 Đi ều 29 của Nghi quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thun ộp quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, nên bà Phan ThịT không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, nên hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí b à T đãn ộp theo biên lai s ố 0008212 ngày 08/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh B.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 141/2018/DS-ST ngày 22/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh B đã xét xử về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa:
Nguyên đơn: Ông Đỗ Thành L, bà Trương Thị S với bị đơn: bà Phan Thị T.
 2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huy ện H, tỉnh B giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan ThịT không phải chịu.
Hoàn trả cho bàT 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai số 0008212 ngày 08/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh B.

## Page 6

4. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu thi hành án, t ự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 5. Hiệu lực Bản án phúc thẩm: “Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án”.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh B;
- TAND huyện H;
- Chi cục THADS H;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thanh T