Bản án số: 31/2019/DS - ST
Bản án dân sự sơ thẩm giữa nguyên đơn ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A và bị đơn bà Phạm Thị B
Số: 31
Ngày: 29/05/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Bản án dân sự sơ thẩm giữa nguyên đơn ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A và bị đơn bà Phạm Thị B

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TP. BUÔN MA THUỘT TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 31/2019/DS - ST Ngày: 29 - 5- 2019 V/v: “Kiện đòi tài sản”.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP BUÔN MA THUỘT, TỈNH ĐĂK LĂK Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt.
Các hội thẩm nhân dân: Ông Hoàng Viết Thống và ông Mai Xuân Đừng Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Bích Dịu, Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân Tp. Buôn Ma Thu ột tham gia phiên Tòa:Bà Đinh Thị Hiếu – Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột xét x ử công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 14/2018/TLST- DS ngày 08/01/2018 về việc “ Kiện đòi tài s ản” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 33/2019/QĐXXST-DS ngày 19/4/2019 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 30/2019/QĐHPT ngày 06/5/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Hoàng Mạnh L- sinh năm: 1954, bà Nguyễn Thị A, sinh năm: 1955 Địa chỉ: 11 đường S, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị A là ông Hoàng Mạnh L ( Giấy ủy quyền đề ngày 08/01/2018) ( Có mặt)
Bị đơn: Bà Phạm Thị B Địa chỉ: 181 đường A, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.Bà Huỳnh Thị Hồng C và ông Phạm Hồng Q ( Đều vắng mặt)
Địa chỉ: 52/12 đường B, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk NỘI DUNG VỤ ÁN 1.Theo đơn khởi kiện, quá trình làm việc tại Tòa án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Hoàng Mạnh L trình bày:

## Page 2

2 Vợ chồng ông L, bà A có 01 căn nhà tại 03 đường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Do có nhu cầu bán nhà nên vào ngày 26/6/2014, bà Phạm Thị B dẫn vợ chồng ông Phạm Hồng Q và bà Huỳnh Thị Hồng C đến mua.
Theo thỏa thuận ông Q bàC mua căn nhà nêu trên của vợ chồng ông L với giá 1.100.000.000đ ( Một tỷ một trăm triệu đồng); Để thực hiện hợp đồng gia đình ông Q đặt cọc cho gia đình ông L 500.000.000 đồng, còn 600.000.000 đồng hẹn 10 ngày sau s ẽ hoàn tất thanh toán mua căn nhà nói trên. Sau đó hai bên đã làm thủ tục sang tên căn nhà trên cho vợ chồng ông Q bà C. Tuy nhiên, không biết vì lý do gì, gia đình ông Q không mua căn nhà đã đặt cọc, mà bà Phạm Thị B đã đứng ra nhận mua do đó gia đình ông Q (do ông Q đại diện), gia đình ông L (do bà A đại diện) và bà Phạm Thị B đã thỏa thuận chuyển giao quyền mua nhà và lập biên bản chuyển quyền mua nhà, đất ngày 17/7/2014. Theo đó bà B có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại là 600.000.000đ cho vợ chồng ông L, bà A.
Theo ông L được biết thì sau khi hoàn tất thủ tục sang tên căn nhà trên cho gia đình ông Q thì gia đình ông Q đã thế chấp tại Ngân hàng Nông nghi ệp và phát triển nông thôn chi nhánh E , vay đư ợc số tiền 1.100.000.000 đ ồng, bà B nhận cả 1.100.000.000 đồng vàch ỉ thanh toán tiếp cho gia đình ông L 200.000.000 đồng.
Hiện nay căn nhà này đã b ị bán đấu giá cho người khác, gia đình ông L không rõ người đang trực tiếp quản B, sử dụng.
Tổng số tiền bán nhà gia đình ông L mới nhận được 700.000.000 đ ồng, số tiền còn lại 400.000.000 đồng, gia đình ông có bớt cho bà B 30.000.000 đồng, còn lại 370.000.000 đồng bà B viết giấy hẹn thanh toán nhi ều lần nhưng không thực hiện nên vợ chồng ông L, bà A khởi kiện yêuc ầu cá nhân bà Phạm Thị B thanh toán số tiền 370.000.000 đồng còn nợ, về tiền lãi không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
Quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Hồng Q trình bày:
Những nội dung như ông L trình bày về quá trình chuyển nhượng nhà và đất tại 03 đường T, phường E, thành phố B là đúng. Ông Q xác nhận chữ ký chữ viết tại biên bản thỏa thuận ngày 17/7/2014 là của ông và bà B cùng thống nhất và ký vào biên bản. Bà B có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông L số tiền 370.000.000đ vợ chồng ông Q không còn liên quan gì việc mua bán căn nhà trên nữa.
Bị đơn bà Phạm Thị B đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng mặt không có B do nên không tiến hành lấy lời khai của bà Phạm Thị B được và không tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Buôn Ma Thu ột phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Quá trình điều tra, thu thập chứng cứ của vụ án từ khi thụ lý đến khi có Quyết định đưa vụ án ra xét x ử Thẩm phán đã giải quyết đúng trình t ự của

## Page 3

3 Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử và nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự; Bị đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan không chấp hành theo đúng quy định tại Điều 70, Điều 72 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
- Căn cứ Điều 315; Điều 316 Bộ luật dân sự 2005
- Căn c ứ Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Đề nghị Hội đồng xét x ử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A.
Buộc bà Phạm Thị B có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A số tiền 370.000.000 đồng (Ba trăm bảy mươi triệu đồng chẵn)
Áp dụng khoản 2 Điều 357 BLDS để tính lãi suất trong giai đoạn thi hành án khi người được thi hành án có đơn yêu cầu.
Về án phí: B ị đơn phải chịu án phí theo quy định tại Điều 147 B ộ luật tố tụng dân sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1]. Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là vụ án tranh chấp kiện đòi tài sản, bị đơn cư trút ại phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thu ột theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa, b ị đơn bà Phạm Thị B và người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Hồng Q và bà Huỳnh Thị Hồng C vắng mặt là lần thứ hai, do đó Tòa án vẫn tiến hành phiên tòa xét xử yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Mạnh L và bà Nguyễn Thị A là phù hợp theo quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về nội dung: Xét yêu cầu của vợ chồng ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc bà Phạm Thị B trả số tiền 370.000.000đ và cung cấp tài liệu chứng cứ là Biên bản thỏa thuận chuyển quyền mua nhà, đất đề ngày 17/7/2014 và gi ấy vay ti ền có nội dung: Tôi tên Phạm Thị B có mượn của anh chị A với số tiền 370.000.000đ tiền mua nhà, tôi hẹn đến tháng 02 tới sẽ hoàn trả lại.
 Hội đồng xét xử xét thấy: Quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng bị đơn bà Phạm Thị B đều vắng mặt không có lý do, nên không tiến hành lấy lời khai của bị đơn được, tuy nhiên quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án đã triệu tập lấy lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã có đủ căn cứ xác định: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị A có chuyển nhượng cho người

## Page 4

4 có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Phạm Hồng Q và Huỳnh Thị Hồng C căn nhà và Quy ền s ử dụng đất đối với thửa đất s ố 147, t ờ bản đ ồ số 05 tại phường E, thành phố B, với giá 1.100.000.000đ ( tuy nhiên trong hợp đồng ghi là 200.000.000đ), vợ chồng ông Q, bàC đã đặt cọc cho bà A số tiền 500.000.000đ, sau đó giữa bà Nguyễn Thị A, bà Phạm Thị B và ông Phạm Hồng Q đã thỏa thuận việc chuyển giao nghĩa vụ bằng biên bản thỏa thuận chuyển quyền mua nhà và đất theo đó số tiền mua nhà đất còn nợ lại bà Phạm Thị B có nghĩa vụ thanh toán hết cho bà A là 600.000.000đ; theo đó bà B đã trả cho bà Liên 200.000.000đ vào ngày 26/6/2014; các biên thỏa thuận bà A bớt cho bà B 30.000.000đ do đó bà B đã viết giấy vay 370.000.000đ của v ợ chồng bà A và hẹn đến tháng 02/2016 s ẽ trả tuy nhiên từ đó đến nay bà B không thực hiện việc trả nợ theo thỏa thuận nên vợ chồng ông L bà A khởi kiện yêuc ầu bà B có nghĩa v ụ trả cho vợ chồng ông bà s ố tiền trên, ngoài ra không có yêuc ầu gì khác. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Hồng Q cũng thừa nhận những nội dung nêu trên.
Hội đồng xét x ử xét thấy việc bà Nguy ễn Thị A, ông Phạm Hồng Q và bà Phạm Thị B tự nguyện thỏa thuận việc chuyển giao nghĩa vụ và được bên có quyền đồng ý là có căn cứ đúng theo quy định tại Điều 315, Điều 316 Bộ Luật dân s ự 2005, thể hiện bằng biên bản chuyển quyền mua nhà và đất và giấy vay tiền do bà Phạm Thị B ký tên nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cần buộc bị đơn bà Phạm Thị B có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn số tiền 370.000.000đ.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bà Phạm Thị B còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
 [3]. Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm đối với số tiền phải trả cho nguyên đơn cụ thể:
370.000.000đx 5% =18.500.000đ Nguyên đơn không phải chịu án phí DSST, được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Các đương sự được quyền kháng cáo b ản án theo quy định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a Khoản 1 Điều 39 Điều 227; Điều 147; Điều 161; Điều 220; Điều 235; Điều 266; khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 315; Điều 316 Bộ luật dân sự 2005

## Page 5

- Căn c ứ Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản B và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên x ử: Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A.
Buộc bà Phạm Thị B có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A số tiền 370.000.000đồng (Ba trăm bảy mươi triệu đồng)
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bà Phạm Thị B còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự
- Về án phí: Bà Phạm Thị B phải chịu: 18.500.000đ (Mười tám tri ệu năm trăm ngàn đồng) án phí DSST.
Ông Hoàng Mạnh L, bà Nguyễn Thị A không phải chịu án phí DSST, được nhận lại 9.250.000đồng (Chín triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) tạm ứng án phí ông Hoàng Mạnh L đãn ộp theo biên lai thu s ố AA/2016/0004983 ngày 04/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.
Đương s ự có mặt được quyền kháng cáo b ản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo b ản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Trong trư ờng hợp bản án, quy ết định được thi hành án the o quy định tại Điều 2 Luật THADS thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, điều 7 và đi ều 9 Luật THADS; thời hi ệu thi hành án đư ợc thực hi ện theo quy định tại Đi ều 30 Lu ật THADS./.
Nơi nhận:
-TAND tỉnh Đắk Lắk;
-VKSND Tp. BMT;
-Chi cục THADS Tp.B;
-Các đương sự;
-Lưu hồ sơ, TA.




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN –CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)
 Nguyễn Thị Minh Nguyệt

## Page 6

6