anh Kh và ba Nh, ông D tranh chấp về thừa kế
Số: 12
Ngày: 15/09/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Anh Kh, bà Nh, ông D yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp luật.

## Page 1

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LẠNG GIANG

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hằng Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Quang Vinh Ông Dương Thanh Bình Thư ký tòa án phiên tòa: ông Nguyễn Hoàng Cường – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Lạng Giang tham gia phiên tòa: ông Trần Văn Mạnh – kiểm sát viên.
Trong các ngày 14, ngày 15 tháng 9 năm 2017 ttại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 80/2016/TLST-DS ngày 27 tháng 12 năm 2016 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 107/2017/QĐXX-ST ngày 21/8/2017 giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: anh Ngô Sách Kh - sinh năm: 19 66; Trú tại: , đường M, phường LL, thành phố BG, tỉnh BG (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: chị Tôn Thị H - sinh năm: 1973;
Trú tại: đường M¸ phường LL, thành phố BG, tỉnh BG. (Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 20/12/2016) (có mặt)
* Bị đơn: 1. Ông Nguy ễn Văn D , sinh năm: 19 54; Trút ại: Thôn V S, xãT D, huyện LG, tỉnh BG (có mặt)
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông D: Luật sư Ong Thị Th – Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang - Luật sư cộng tác viên của trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bắc Giang (có mặt)
 2. Bà Ngô Thị Nh, sinh năm: 1952 ; trút ại: Thôn TS1, xãT D, huyện LG, tỉnh BG(có mặt)
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. anh Ngô Sách Q – sinh năm: 1979 (có mặt);
2. Chị Vũ Thị V – sinh năm: 1980 (có mặt)
Cùng trú tại: Thôn VS, xã TD, huyện LG, tỉnh BG
3. Chị Tôn Thị H - sinh năm: 1973; trú tại: đường M¸ phường LL, thành phố BG, tỉnh BG (có mặt).
4. Anh Ngô Đức B , sinh năm: 1974; trút ại: Thôn V S, xãT D, huyện L G, tỉnh BG(vắng mặt)
 = TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LẠNG GIANG TỈNH BẮC GIANG Số: 12/2017/DS-ST Ngày 15 tháng 9 năm 2017 “V/v Tranh chấp về thừa kế tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

5. Ủy ban nhân dân huyện LG – Đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Văn Ngh – Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang Người đại diện theo ủy quyền: ông Nghiêm Phú S – Phó trưởng phòng tài nguyên môi trường huyện Lạng Giang (theo văn bản ủy quyền ngày 21/7/2017 ) (vắng mặt)
6. Ủy ban nhân dân xã TD, huyện LG Người đại diện theo pháp lu ật: ông Đào Văn D - Chủ tịch UBND xãT D (vắng mặt).
*Người làm chứng:
1. ông Ngô Minh Th, sinh năm: 1942 (vắng mặt)
2. ông Nguyễn Văn M, sinh năm: 1957 (vắng mặt)
Đều trú tại: Thôn VS, xã TD, huyện LG, tỉnh BG NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 09/9/2016, bản tự khai ngày 06/01/2017 của nguyên đơn anh Ngô Sách Kh cùng các lời khai tiếp theo do người đại diện theo ủy quyền của anh Kh trình bày: anh Kh là con ông Ngô Sách D sinh năm 1929 , chết ngày 06/12/2005 và bà Ngô Thị Ch, sinh năm: 1927 , chết ngày 10/8/2010. Trong quá trình chung sống, ông D, bàCh đã sinh được ba người con là Ngô Thị Nh, sinh năm: 1952;
Nguyễn Văn D, sinh năm: 1954 và Ngô Sách Kh , sinh năm: 1966 và tạo lập được tài sản là thửa đất số 500, tờ bản đồ số 14, diện tích 822m 2 trên đất có một ngôi nhàc ấp bốn tại thôn VS, xã TD, huyện LG, tỉnh Bắc Giang đã được UBND huyện LG cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố C471092, ngàyc ấp 30/12/1993, tên chủ sử dụng Ngô Sách D. Ngày 29/7/2000 ông D đã vi ết giấy bàn giao quyền sử dụng nhà đất cho anh Kh có xác nhận của trưởng thôn VS là ông Nguyễn Văn M, ông D đã đ ể cho anh Kh toàn quyền sử dụng đất và nhà ở. Năm 2003, anh Kh làm thủ tục kê khai xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích theo đo đạc mới là 970m2, vì lý do anh D có mâu thu ẫn với trưởng thôn nên trư ởng thôn không ký vào biên b ản, vì vậy thửa đất chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 29/8/2004, ông D đã viết giấy chuyển nhượng cho cháun ội Ngô Sách Q 120m2 trong thửa đất trên (thực chất là cho anh Q), nhưng không nói cho anh biết, phần đất còn lại ông D, bàCh vẫn tuyên b ố cho anh. Từ năm 2000 đến năm 2010 vợ chồng anh sinh sống ở thành phố BG, đến năm 2010, vợ chồng anh về ở với bà Ch, đến năm 2015 mới chuyển đi.
Năm 2016 anh Kh cho ngư ời thuê đất mở xưởng sản xuất thì ông D , bàNh ngăn cản, đòi hư ởng quy ền thừa k ế, nên xảy ra tranh ch ấp. Anh Khyêuc ầu cho anh đư ợc hưởng thừa kế và toàn quy ền sử dụng đối với phần diện tích đất 850 m2 và ngôi nhà trên đất, bằng diện tích đất đo vẽ mới 970 m 2 trừ đi phần diện tích đất ông D cho anh Q theo đúng di chúc ông D để lại.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 06/7/2017, anh Ngô Sách Kh trình bày do bà Nh, ông D không nhất trí cho anh hưởng thừa kế phần diện tích đất anh nêu trong đơn kiện và có đơn yêuc ầu chia thừa kế tài sản, nếu anh không đư ợc hưởng thừa kế theo nguyện vọng của bố, mẹ anh để lại thì anh yêu cầu Tòa án xem xét tất cả diện tích đất của cụ D, cụCh để lại tại thửa 500, tờ bản đồ 14 (bao gồm cả phần diện tích 120m2 cụ D đã có ý định cho anh Q ) và diện tích đất nông nghi ệp của bàCh để chia đều cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật.

## Page 3

 Chị Tôn Thị H đại diện của anh Khánh trình bày, phần diện tích đất tăng lên do gia đình lấn chiếm đất công, chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, chị nhất trí với ý ki ến của cơ quan qu ản lý đ ất, không yêuc ầu chia thừa kế. Phần tài sản vợ chồng chị làm trên đất của ông D, bàCh đ ề nghị ai nhận đất thì trả cho vợ chồng chị tiền giá trị tài sản đã định giá. Anh Kh vàch ị không yêuc ầu các thừa kế thanh toán, trích chia tiền công sức quản lý, duy tu tài sản sau khi ông D, bàCh chết.
Bị đơn ông Nguyễn Văn D tại bản tự khai trình bày thống nhất với nguyên đơn về quan hệ hôn nhân, quanh ệ huyết thống và thời gian c ụ D, cụCh chết. Về nguồn gốc tài sản của cụ D, cụCh để lại ông xác định có thửa đất số 500, tờ bản đồ số 14, diện tích 822m2 cùng ngôi nhà trên đ ất, một bộ tràng kỷ là tài sản chung của cụ D, cụ Ch, di ện tích đất nông nghi ệp hiện ông s ử dụng làc uảc ụCh đư ợc chia theo định suất.Trước khi cụ D và cụCh chết, ông chỉ biết cụ D, cụCh đã thống nhất cho con ông là Ngô Sách Q 120m2 đất trong thửa đất số 500, tờ bản đồ số 14, đối với phần diện tích đất còn lại cụ D, cụCh không tuyên bố cho ai cũng không để lại di chúc, do vậy đây là tài sản ba chị em gồm bà Nh, ông, anh Kh được thừa kế. Ông D không nhất trí yêu cầu khởi kiện của anh Kh. Ngày 19/5/2017 ông D có đơn phản tố, yêu cầu Tòa án xem xét phân chia thừa kế theo pháp luật đối với phần diện tích đất còn lại của cụ D, cụCh và ngôi nhàc ấp bốn trên đ ất, phần diện tích 120m 2 cụ D, cụCh đã cho anh Q đề nghị công nhận của anh Q. Nếu cụ D cho anh Q đất không đảm bảo theo đúng thủ tục của pháp luật quy định thì ông nhất trí tính c ả phần đất trên đ ể chia thừa kế. Đối với đất nông nghiệp của cụCh để lại ông là người đang quản lý, ông nhất trí chia đều cho các thừa kế theo pháp luật. Ông D đề nghị cho ông hưởng thừa kế bằng hiện vật.
Bị đơn bà Ngô ThịNh trình bày tại bản tự khai và các lời khai tại Tòa án thống nhất với anh Kh, ông D về quan hệ hôn nhân, quanh ệ huyết thống,về thời gian cụ D, cụCh chết và về nguồn gốc tài sản của cụ D, cụCh để lại. BàNh không nhất trí yêu cầu khởi kiện của anh Kh. Ngày 19/5/2017 bàNh có đơn phản tố, yêu cầu Tòa án xem xét phân chia thừa kế theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất còn lại của cụ D, cụCh và ngôi nhàc ấp bốn trên đất, riêng 120m2 đất cụ D, cụCh cho anh Q thì công nhận cho anh Q. Nếu cụ D cho anh Q đất không đảm bảo đúng quy định của pháp luật thì bà nhất trí tính cả phần đất cho anh Q, ngôi nhà cấp bốn trên đất, bộ tràng kỷ để chia thừa kế cho bà, ông D, anh Kh. Đối với đất nông nghiệp của cụCh để lại bà nhất trí chia đều cho các thừa kế, phần đất nông nghiệp của bà được hưởng bà cho ông
D. Đối với đất thổ cư bà đề nghị chia cho bà bằng hiện vật, cho bà một phần đất.
Anh Ngô Sách Q trình bày tại bản tự khai ngày 05/01/2017 : Ngày 29 tháng 8 năm 2004 anh đư ợc ông, bàn ội là Ngô Sách D và Ngô ThịCh làm gi ấy chuy ển nhượng đất thổ cư cho anh với chiều rộng 5m, chiều dài 24m, diện tích 120m2 giáp đất ông Trần VănH để làm nhà ở, phần đất trên thuộc thửa đất số 500, tờ bản đồ 14 thôn VS, TD, huyện LG. Năm 2010 anh đề nghị UBND xãT D đo đạc, xác định phần đất ông, bà anh đã cho, năm 2011 anh xây nhà kiên c ố trên phần đất này để ở, tuy nhiên đến nay anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do trong gia đình có khúc mắc chưa thỏa thuận được. Chú Kh không yêu cầu chia phần đất ông, bà cho anh thì anh nhất trí, phần đất còn lại anh không liên quan. Ngày 14/8/2017 anh Q khai, nay chú Khyêu cầu xem xét chia di sản thừa kế cả phần đất của ông bà cho anh, anh

## Page 4

không yêu cầu Tòa xem xét công nhận phần diện tích đất ông, bà đã cho là của anh, anh nhất trí với yêu cầu của ông Kh vì thực tế phần đất ông, bà nói cho anh trên chưa làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp lu ật và vẫn nằm trong khối di sản của ông Ngô Sách D, bà Ngô ThịCh để lại. Anh đề nghị nếu ai được nhận phần đất vợ chồng anh đã làm nhà thì thanh toán cho v ợ chồng anh phần giá trị tài sản của vợ chồng anh theo định giá tài sản của Tòa án, đ ề nghị Tòa án giao phần đất cho bố anh Nguyễn Văn D để bố con thuận tiện giải quyết.
Chị Vũ Thị V trình bàych ị là vợ của anh Ngô Sách Q , hoàn toàn nhất trí với ý kiến của anh Q, về phần tài sản vợ chồng chị làm trên phần đất 120m2 đề nghị ai nhận đất thì trả cho vợ chồng chị giá trị tài sản đã được Tòa án định giá. Chị không làm đơn yêu cầu độc lập.
Anh Ngô Đức B trình bày: Gia đình anh có thửa đất số 89, thuộc tờ bản đồ số 10, diện tích 578,9m2 tại thôn VS, xã TD, huyện LG, tỉnh Bắc Giang đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 181439 ngày 19/10/2010, tên chủ sử dụng là anh. Thửa đất trên giáp với thửa đất của ông Ngô Sách D ở cạnh phía Đông, ranh giới đất giữa hai nhà đã xây công trình và tường ngăn, ở phần đất giáp cổng nhà cụ D, năm 2011 anh xây tư ờng, anh không xây hết đất mà xây lùi vào đất của anh, theo đo v ẽ thẩm định của Tòa án phần đất anh không xây hết là 10,5m 2 hiện nằm trong khuôn viên đất của cụ D, anh đã để cho anh Kh, chị H sử dụng, nay quan điểm của anh, phần đất này anh đã cho nên không yêuc ầu trả lại nữa, người nào nhận đất của cụ D tại vị trí đó thì cho người đó có quyền sử dụng.
Ủy ban nhân dân xãT D do ông Đào Văn D đại diện theo pháp lu ật trình bày:
Thửa đất số 500, tờ bản đồ 14 có diện tích 822m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 1993 là của hộ ông Ngô Sách D, tại thời điểm cấp chỉ có ông D và bà Ch, còn anh Kh đã đi b ộ đội, không có h ộ khẩu tại địa phương. Các thửa đất nông nghiệp được giao và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thửa đất số 608, 794, 954, 1045 cùng t ờ bản đồ số 14, Trong các thửa đất trên có thửa 954, có 144m2 là đất kinh tế gia đình (đất rau xanh), trong đó có 72m 2 là thuộc quyền sử dụng của anh Kh được giao, 91m2 thuộc quyền sử dụng của bà Ch, các thửa đất nông nghiệp khác thuộc quyền sử dụng của bàCh đư ợc giao. Năm 2003 , xã TD đo đạc bản đồ địa chính chính quy thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân trong xã, gia đình ông D có đư ợc đo đạc lại, kết quả đo đạc tăng lên so với diện tích đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 1993 là 148,8m2, nguyên nhân đất tăng lên do lấn chiếm đất công ở cạnh phía Nam giáp đư ờng thôn vàc ạnh phía Tây giáp đất ao, do vậy không được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cho đến nay gia đình ông D chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông D, bàCh chưa làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hay lập di chúc chia tài sản cho ai khác tại UBND xã Tân Dĩnh. Theo di ện tích đất đo đ ạc, thẩm định ngày 11/7/2017 thì hiện trạng sử dụng đất hiện nay là 929,0m 2, phần diện tích đất tăng lên, có 29,3m2 là do lấn chiếm đất công ở cạnh phía Nam, anh Q đã xây một phần nhà bán mái và có một phần gia đình chưa xây d ựng, UBND xã đồng ý giữ nguyên hiện trạng công trình xây d ựng, phần đất thì không xem xét đ ể chia thừa kế, có 25m 2 lấn chiếm đất ao (đất công ích) ở cạnh phía Tây, yêuc ầu hộ ông D trả lại để UBND xã quản lý,

## Page 5

có 10,5m2 giáp đất anh B, thuộc quyền sử dụng của hộ anh Ngô Đức B, đối với các hộ giáp ranh khác không tranh chấp vì ranh gi ới rõ ràng. Phần di ện tích đất còn lại là thuộc quyền sử dụng của gia đình ông D.
UBND huyện LG, đại diện theo ủy quyền ông Nghiêm Phú S trình bày : Theo bản đồ địa chính đo dạc năm 1992, đất ở của hộ ông D thể hiện tại thửa đất số 500, tờ bản đ ồ số 14, di ện tích 822m 2. Ngày 30/12/1993 UBND huy ện L G cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Ngô Sách D theo quy định của luật đất đai năm 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Năm 2003 UBND xã TD tổ chức đo đạc, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hộ ông D không được cấp đổi do có lấn chiếm đất công. Ngày 11/7/2017, Tòa án ti ến hành đo đ ạc, thẩm định hiện trạng sử dụng đất của hộ ông D thì diện tích đang sử dụng là 929m2, tăng lên 107 m2 so với bản đồ năm 1993 . Trong phần di ện tích đất tăng lên ở cạnh phía Nam có lấn đất công 29,3m2 hiện anh Q có xâym ột nhà tạm và sân thì giữ nguyên hiện trạng nhưng không xem xét chia thừa kế; phía Tây h ộ ông D lấn chiếm đất ao là đất công có di ện tích 25m2 thì hộ ông D phải trả lại diện tích lấn chiếm này và không xem xét chia thừa kế;
phần cạnh phía Tây giáp đất hộ anh Ngô Đức B có di ện tích 10,5 m2 thì giữ nguyên hiện trạng sử dụng nhưng không xem xét chia thừa kế. Phần diện tích đất còn lại của hộ ông Ngô Sách D thuộc quyền sử dụng của hộ ông D. Đại diện UBND huyện LG xin vắng mặt trong quá trình Tòa án xét xử, giải quyết vụ án.
Ông Nguyễn Văn M khai: ông làm trư ởng thôn V S từ tháng 8 năm 2000, ông không đến nhà ông D để chứng kiến ông D và anh Kh lập biên bản giao đất cho nhau.
Ông xác nhận có ký vào gi ấy bàn giao quy ền s ử dụng nhà đất lập ngày 29/7/2000, nhưng khi ông ký là ngày 09/10/2000, mục đích ký xác nhận để anh Kh đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định, chứ không ký làm chứng vào di chúc.
Ông Ngô Minh Th khai: Ông có đư ợc làm chứng việc ông D viết giấy chuyển nhượng đất cho cháu Q, nhưng khi đóch ỉ có ông D vi ết, ông D ký còn bàCh không viết, không ký, không điểm chỉ.
Tại phiên tòa, đại diện ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Ngô Sách Q, chị Tôn Thị H, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông D có mặt. Người có qu yền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngô Đức B, đại diện UBND huyện LG, đại diện UBND xã TD, người làm chứng ông Th, ông M vắng mặt.
Chị Tôn Thị H trình bày theo yêu cầu khởi kiện ban đầu của anh Ngô Sách Kh là yêu cầu công nhận quyền thừa kế của anh Kh đối với tài sản của ông D, bàCh để lại cho anh theo gi ấy bàn giao quy ền sử dụng nhà đất mà ông Ngô Sách D đã lập ngày 29/7/2000 và anh Kh nhất trí trừ đi phần diện tích 120m 2 ông D, bàCh cho anh Ngô Sách Q. Nhưng do bà Nh, ông D không đồng ý và yêu cầu chia thừa kế, nên anh Kh đã có đơn yêu cầu bổ sung, nay anh Khyêuc ầu chia thừa kế theo pháp luật đối với toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 500, tờ bản đồ 14, một ngôi nhà cấp bốn trên đ ất, bộ tràng kỷ của ông D, bà Ch, yêuc ầu chia thừa kế diện tích đất nông nghiệp của bàCh để lại. Chị yêu cầu chia bằng hiện vật, xin được nhận phần đất có ngôi nhà đ ể anh Kh sau này sử dụng. Đối với những tài sản vợ chồng chị tạo lập, xây dựng trên thửa đất, nếu người nàonh ận phần diện tích đất có tài sản của vợ chồng chị thì phải trích chia

## Page 6

trả cho vợ chồng chị giá trị phần tài sản đó theo định giá tài sản ngày 11/7/2017. Anh Kh và chị không yêu cầu xem xét trích chia công sức quản lý, duy tu, tôn tạo tài sản.
Bà Ngô Thị Nh, ông Nguyễn Văn D vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, yêuc ầu công nhận cho anh Q đư ợc hưởng diện tích 120 m 2 đất cụ D, cụCh đã cho, phần tài sản còn lại là đất, nhà ở, bộ tràng kỷ của cụ D, cụCh và diện tích đất nông nghiệp của cụCh để lại yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật.
Đối với diện tích đất nông nghiệp của cụCh để lại, tại phiên tòa chị H, ông D, bàNh thống nhất thỏa thuận, anh Kh nhận phần diện tích đất tại thửa 954, di ện tích 163m2 (trong đó có 72m2 là đất của anh Kh, còn 91m 2 là đất của bà Ch) và thửa 1045, diện tích 116m 2, ông D nhận phần diện tích đất nông nghiệp của ông D, bàNh được hưởng là thửa đất 794 diện tích 130m2, thửa 1096 diện tích 233m2, thửa 608 diện tích 40m2. Phần chênh lệch về đất nông nghiệp các bên không yêu cầu tính giá trị để thanh toán cho nhau.
Anh Ngô Sách Q trình bày anh không có yêu cầu phản tố, đối với diện tích đất 120m2 ông D, bàCh cho anh , anh nhất trí ý ki ến của ông D, bà Nh, nếu Tòa án xem xét chia thừa kế tất cả tài sản thì anh đề nghị ai nhận phần đất anh xây dựng nhà ở, nhà bán mái, giếng khoan thì thanh toán trả cho vợ chồng anh tiền giá trị tài sản theo định giá ngày 11/7/2017, đề nghị giao cho ông D phần diện tích đất có tài sản của vợ chồng anh để bố con tiện thanh toán. Chị Vũ Thị V nhất trí với ý kiến của anh Q trình bày.
Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn Nguyễn Văn D xác định việc nguyên đơn yêu cầu công nhận quyền thừa kế toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo giấy bàn giao nhà đất ngày 29/7/2000 là không có căn cứ. Căn cứ vào nội dung của văn bản trên nguyên đơn xác định cụ Ch, cụ D đã cho anh Kh tài sản là không đúng vì không cóch ữ ký, chữ viết của cụ Chắt, trong văn bản này cóch ữ ký Ngô Sách D nhưng bà Nh, ông D không thừanh ận, cóch ữ ký xác nhận của ông Nguyễn Văn M – trưởng thôn nhưng không phải tại thời điểm viết văn b ản, ông M cũng xác định ông không ký ở nhà anh Kh, mục đích ký văn bản là xác nhận cho gia đình làm gi ấy tờ đất, do đó đối chiếu là văn bản tặng cho tài sản không đáp ứng về hình thức theo điều 643 Bộ luật dân sự, nếu xác định là di chúc cũng không đáp ứng về hình thức, nội dung đó là di chúc không doc ụ D tự viết, không có ngư ời làm chứng, không được công ch ứng, chứng thực, không thể hiện ý chíc ủa cụ Chắt. Đối với yêu cầu chia thừa kế của ông Nguyễn Văn D là có căn c ứ vì tài sản trên là tài sản chung của cụ D, cụ Ch. Ý ki ến của ông Dyêuc ầu công nhận cho anh Q phần diện tích đất 120m2 cụ D, cụCh đã tặng cho anh Q là phù hợp với pháp luật bởi lý do, mặc dù việc tặng cho chưa làm thủ tục tại UBND xã nhưng thực tế anh Q đã sử dụng đất, đã xây dựng nhà cửa, công trình trên đất, trong quá trình sử dụng không có bất cứ sự phản đối nào. Hợp đồng tặng cho này chỉ vi phạm một phần về hình thức, do đó căn cứ điều 129 của Bộ luật dân sự 2015 để công nhận cho anh Q . Luật sư đề nghị áp dụng điều 690, 643, 656, 66 6 của BLDS 1995; Điều 129 của BLDS 2015. Đ ề nghị bác yêuc ầu của nguyên đơn v ề việc xác định quyền hưởng di sản theo văn bản lập ngày 29/7/2000.
Xác định 120m2 cụ D, cụCh đã cho anh Q là của anh Q. Xác định diện tích đất thổ cư còn lại của cụ D, cụCh để chia di sản thừa kế theo pháp luật.

## Page 7

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện Lạng Giang đã phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật của thẩm phán, HĐXX, thư ký theo đúng quy dịnh của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong v ụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi HĐXX vào nghị án đều thực hiện nghiêm túc, đúng pháp luật.
Nhận xét đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về thừa kế tài sản, Tòa án đã thụ lý đúng. Về nội dung, Ki ểm sát viên đánh giá văn bản là “gi ấy bàn giao quy ền sử dụng đất” lập ngày 29/7/2000 do anh Ngô Sách Kh giaon ộp không phải là bản di chúc hợp pháp, và “Giấy chuyển nhượng đất thổ cư” lập ngày 29/8/2004 do bàNh , ông D, anh Q xuất trình không phải là bản di chúc cũng không phải là hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, do đó đề nghị Tòa án xác định diện tích đất thổ cư cùng ngôi nhà cấp bốn, bộ tràng kỷ là di sản thừa kế của ông Ngô Sách D và bà Ngô ThịCh để lại để chia thừa kế theo quy định của pháp luật cho các thừa kế là bà Ngô ThịNh ông Nguy ễn Văn D, anh Ngô Sách Kh, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về phần diện tích đất nông nghiệp của bàCh để lại, đề nghị đối với tài sản của vợ chồng anh Q, v ợ chồng anh Kh xây dựng trên đất, ai nhận phần diện tích đất có tài sản của những người này thì phải trả giá trị tài sản bằng tiền. Về chi phí định giá, thẩm định bà Nhâm, ông Duyệt, anh Khánh cùng phải chịu.
Về án phí: Ông D , bàNh là ngư ời cao tu ổi nên đ ề nghị miễn án phí. Anh Kh phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Ngoài ra kiểm sát viên còn đề nghị tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định.
Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn, bị đơn đều có yêu cầu chia thừa kế đối với tài sản của ông Ngô Sách D, bà Ngô ThịCh để lại nên căn cứ quy định tại khoản 5 đi ều 26 của B ộ luật t ố tụng dân s ự HĐXX xác định quanh ệ pháp lu ật là “Tranh chấp về thừa kế tài sản”.
Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, thẩm phán, thư ký đã thực hiện đúng chức trách nhiệm vụ, đảm bảo cho các đương sự được thực hiện các quyền và nghĩa vụ đúng pháp luật. Về trình tự thủ tục tố tụng đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn, b ị đơn và ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ của mình. Tại phiên tòa chị Tôn Thị H đại diện cho anh Kh tham giat ố tụng có mặt, những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện UBND huyện LG, đại diện UBND xã TD, anh Ngô Đức B và ngư ời làm chứng ông Ngô Minh Th, ông Nguy ễn Văn M vắng mặt, song các đương sự trên đều xin vắng mặt và đây là phiên tòa thứ hai nên HĐXX căn c ứ quy định tại điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân s ự xét xử vụ kiện theo quy định của pháp luật.
Về thời điểm mở thừa kế: Cụ Ngô Sách D chết ngày 06/12/2005, thời điểm mở thừa kế của cụ D là ngày 06/12/2005, c ụ Ngô ThịCh chết ngày 10/8/2010, thời điểm mở thừa kế của cụCh là ngày 10/8/2010.

## Page 8

Về thời hiệu khởi kiện: Ngày 09/12/2016 Tòa án nhận được đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế tài sản của anh Ngô Sách Kh, căn c ứ quy định tại điều 688, điều 623 của Bộ luật dân sự năm 2015, xác định thời hiệu khởi kiện đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Về di sản thừa kế: Lời khai của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong v ụ án cũng như xác minh tại địa phương cho th ấy, cụ Ngô Sách D và cụ Ngô ThịCh là vợ chồng, trong quá trình chung sống sinh được ba người con là bà Ngô Thị Nh, ông Nguyễn Văn D, anh Ngô Sách Kh . Các cụ đã tạo lập được khối tài sản chung đó là quy ền s ử dụng đối với thửa đất s ố 500, t ờ bản đ ồ số 14, di ện tích 822m2 đã được Ủy ban nhân dân huyện LG công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B0471092 cấp ngày 30/12/1993. Trên thửa đất trên còn có ngôi nhàc ấp bốn, tài sản sinh hoạt để lại là một bộ tràng kỷ bằng gỗ. Ngoài rac ụ Ngô ThịCh còn được chia định suất đất nông nghi ệp canh tác và giao quy ền sử dụng là các thửa đất 954, tờ bản đồ 14, diện tích 91m 2 (diện tích đư ợc giao là163 m 2 nhưng trong đó có 72m2 là đất của anh Ngô Sách Kh); thửa đất 1045, tờ bản đồ 14, diện tích 116m2; thửa 794, tờ bản đồ 14, diện tích đất là 130m2, thửa đất 1096, tờ bản đồ 14 diện tích 233m2 và thửa 608, tờ bản đồ 14, diện tích 40m 2. Tổng diện tích đất nông nghiệp của bàCh được giao quy ền s ử dụng là 610m2 theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số B0471092 do UBND huyện LG cấp ngày 30/12/1993.
Theo khởi ki ện ban đầu anh Ngô Sách Khyêuc ầu Tòa án công nhận cho anh được hưởng thừa kế tài sản của cụ Ngô Sách D, cụ Ngô ThịCh để lại là quyền sử dụng đối với thửa đất thổ cư tại thửa số 500, tờ bản đồ 14, diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là 822m2, anh đồng ý trừ 120m2 cho anh Ngô Sách Q và phần còn lại là của anh theo đúng nguyện vọng của bố mẹ anh ghi trong giấy bàn giao quyền sử dụng nhà đất lập ngày 29/7/2000 và trong gi ấy chuy ển như ợng đất thổ cư ngày 29/8/2004 mà ông Ngô Sách D đã ký, vi ết cho anh và cho anh Q. Sau đó anh Kh có đơn khởi kiện bổ sung, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của anh Kh xác định anh Khyêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với tất cả tài sản các tài sản của ông D, bàCh đ ể lại là diện tích đất thổ cư tại thửa đất 500, t ờ bản đồ 14, ngôi nhàc ấp bốn, một bộ tràng kỷ, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp, anh Kh không công nhận việc cụ D cho anh Q diện tích đất 120m2 .
Bà Ngô Thị Nh, ông Nguy ễn Văn D xác định gi ấy bàn giao nhà đất lập ngày 29/7/2000 không phải là di chúc, chỉ thừa nhận ông D, bàCh đã cho anh Q 120m2 đất.
Yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 120m2 cụ D, cụCh đã cho anh Q, phần diện tích đất thổ cư còn l ại, ngôi nhà trên đ ất, bộ tràng kỷ yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. Ông D, bàNh xác định nếu việc cụ D, cụCh tặng cho anh Q đất không đúng pháp luật thì yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với tất cả tài sản của cụ D, cụCh để lại bao gồm: đất thổ cư, tài sản trên đất gồm ngôi nhà cấp bốn, bộ tràng kỷ và toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của cụ Ch.
Đánh giá v ề “Giấy bản giao quyền sử dụng nhà đất lập ngày 29/7/2000” do anh Kh, chị H xuất trình và xác định là bản di chúc. Về nội dung của văn bản ghi ông Ngô Sách D giao cho con trai Ngô Sách Kh đư ợc toàn quyền sử dụng đất và nhà ở đối với thửa đất số 500, tờ bản đồ 14, diện tích 822 m 2. Văn bản trên chị H thừa nhận chị là

## Page 9

người viết, có chữ ký của anh Ngô Sách Kh (ngư ời nhận) và ông Ngô Sách D (ngư ời bàn giao). Nội dung của văn bản chỉ có cụ Ngô Sách D thể hiện ý chí giao tài sản cho anh Kh. Tuy nhiên, thửa đất s ố 500, tờ bản đ ồ 14 trong gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng chỉ ghi tên ông Ngô Sách D nhưng các đương s ự chị H, bà Nh, ông D, anh Q và UBND xã TD đều xác định đây là tài sản chung của ông Ngô Sách D và bà Ngô Thị Ch, do vậy việc ông D tự định đoạt giao tài sản cho anh Kh là không đúng . Về hình thức, trong văn bản trên cụ D không trực tiếp viết mà chỉ có chữ ký, họ tên của cụ, văn bản không có công ch ứng, chứng thực, không có ngư ời làm chứng do đó căn cứ điều 649, 652, 653, 655, 656 của Bộ luật dân sự năm 1995 đã không thỏa mãn các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung của di chúc, nên không được coi là bản di chúc hợp pháp.
Đối với “Giấy chuyển nhượng đất thổ cư” do anh Q, bà Nh, ông D giao nộp (thực tế là bản phô tô) và xác định là văn bản do cụ D, cụCh viết tặng cho anh Q diện tích đất 120m2, bà Nh, ông Dyêu cầu Tòa án xem xét công nhận việc cụ D, cụCh cho anh Q phần diện tích đất trên là hợp pháp. Hội đồng xét x ử xét thấy, nội dung văn bản “giấy chuyển nhượng đất thổ cư” có ghi cụ Ngô Sách D, Ngô ThịCh nhượng lại cho anh Ngô Sách Q 120m2 đất vườn có chiều rộng 5m, chiều dài 24m giáp đất nhà ông H.
Tuy nhiên, văn bản ghi tên c ả cụ D, cụ Ch, nhưng thực tế chỉ có chữ viết của một người là cụ Ngô Sách D, nay bà Nh, ông D đều xác định cụCh có ký tên trong gi ấy này, song trong quá trình giải quyết vụ án, tại biên bản đối chất ngày 29/6/2017, bàNh khai chữ viết tên Ch và Ngô ThịCh là doc ụ D viết, không phải bàCh vi ết, ông Ngô Minh Th làn gười làm chứng cũng xác nhận khi cụ D viết giấy này cụCh không viết, không ký, bên cạnh đó đối chiếu với quy định tại điều 691, 692, 705, 707, đi ều 463 của Bộ luật dân sự 1995; điều 127, 129 của Luật đất đai năm 2003 thì vi ệc ông D, bà Ch tặng cho, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Q không thực hiện theo đúng trình t ự thủ tục pháp lu ật quy đ ịnh, không thi ết lập hợp đồng có công ch ứng, chứng thực, tài sản chưa đư ợc đăng ký, chưa đư ợc công nh ận, chưa đư ợc tách th ửa, việc tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng pháp luật. Do đó Tòa án xác định văn bản trên không thỏa mãn các điều kiện pháp lý để công nhận cho anh Q được sử dụng 120m2 theo yêu cầu của ông D, bà Nh, phần diện tích đất anh Q hiện sử dụng vẫn trong phần di sản của cụ Cụ D, cụCh để lại.
Ngoài hai văn bản trên, các đương sự đều khai cụ D, cụCh không có bản di chúc nào khác. Nên căn cứ yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn, HĐXX xem xét để chia thừa kế theo pháp luật. Thời điểm cụ D chết là ngày 06/12/20 05, cụCh chết ngày 10/8/2010, nên được áp dụng luật nội dung tương ứng để giải quyết.
Theo định giá, đo vẽ thẩm định tài sản ngày 11/7/2017 diện tích đất tại thửa 500, tờ bản đồ 14 đã đo mới là 929m2, chênh lệch tăng lên so với diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993, tuy nhiên ý kiến của đại diện UBND xã TD, đại diện UBND huyện LG và anh Ngô Đức B thì trong phần diện tích đất tăng lên của nhàc ụ D, có 22,2m2đất ở cạnh phía Nam giáp đư ờng liên xã, anh Q đ ã xây nhà bán mái và 7,1m2 đất trong đất cụ D chưa xây dựng công trình ở cạnh phía Nam giáp đường là đất lấn chiếm đất công, quan đi ểm của UBND xã và huy ện đề nghị Tòa án không chia thừa kế, nhưng nhất trí để nguyên công trình xây dựng, đối với 25m2 đất ở

## Page 10

cạnh phía Tây giáp đất ao thôn V S, là đất gia đình lấn chiếm diện tích đất công (ao), quan điểm UBND xã, huyện trả lại thôn, không chia thừa kế, Hội đồng xét xét thấy là đúng, nên không xem xét phần diện tích đất lấn chiếm trên đ ể chia thừa kế. Đối với 10,5m2 đất ở cạnh phía Tây giáp đất anh Ngô Đức B, qua xác minh với UBND xã TD cũng như anh B xác định phần đất này thuộc quyền sử dụng của gia đình anh Ngô Đức B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù anh B có ý kiến anh cho gia đình ông D sử dụng, nhưng HĐXX xét thấy diện tích đất trên vẫn nằm trong quyền sử dụng của gia đình anh B, nên không xem xét để chia thừa kế, Đối với phần diện tích đất thực tế còn lại là 864,2m2, tăng lên so với diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 1993, UBND huyện LG xác định phần đất tăng lên này nằm trong đất của cụ D, không lấn chiếm, tranh chấp với ai, sai số do số liệu đo đạc nên là tài sản của gia đình cụ D được xem xét để chia thừa kế. Theo hạn mức đất được giao thì có 360 m 2 đất ở, còn lại là đất vườn, theo định giá tài sản ngày 11/7/2017, 360m2 đất ở tính giá 1.850.000 đồng/01m2 và 504,2m 2 đất vườn tính giá 42.000 dồng/01m2. Tổng giá trị đất ở, đất vườn của cụ D, cụCh để lại là 687.176.400 đồng. Tài sản trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4, loại 2, định giá còn 3.000.000 đồng; 01 bộ tràng kỷ trị giá 3.000.000 đ ồng. Tổng trị giá tài sản của cụ D, cụCh là 693.176.400 đồng.
Anh Kh, bà Nh, ông D là những người thừa kế của cụ D, cụ Ch, đều yêu cầu chia hiện vật (đất) cho các thừa kế. Tính giá trị tài sản trên để phân chia thì mỗi người được hưởng là 231.058.800 đồng.
Phân chia bằng hiện vật: Do anh Q đã làm nhà trên một phần diện tích đất thuộc di sản thừa kế của cụ D, cụCh để lại nên HĐXX cân nhắc giao phần diện tích đất có công trình của anh Q cho ông D là phù hợp. bà Nh, anh Kh đều xin nhận tài sản thừa kế bằng hiện vật, chị H đề nghị giao cho anh Kh phần diện tích đất có ngôi nhà để anh Kh đi về, trông nom tài s ản, HĐXX xem xét chấp nhận phân chia cho bà Nh, anh Kh mỗi người một phần diện tích đất thổ cư. Phân chia cụ thể:
1.Giao cho ông Nguyễn Văn D quyền sử dụng diện tích đất 132,2 m2 đất, trong đó có 120m2 đất ở và 12,2m2 đất vườn, trị giá tài sản là 222.512.400 đồng.
Phần đất ông D được giao cóc ạnh phía Đông giáp đất ông Trần Văn H, ký hiệu cạnh AM dài 24.8m; phía Nam cạnh AB đ ộ dài 5,8m; phí a Tây giáp đất giao cho bà Ngô ThịNh ký hiệu cạnh BN dài 28m; phía Bắc giáp đất giao cho anh Ngô Sách Kh ký hiệu cạnh NM dài 5m (có sơ đồ kèm theo).
Tạm giao cho ông D qu ản lý, s ử dụng 22,2m2 đất công gia đình gia dựng phần nhà bán mái phía trước giáp đường liên xã ở cạnh phía Nam.
Ông D được quyền sở hữu tài sản trên đất có một nhà bán mái, một nhà bat ầng, 01 giếng khoan của anh Ngô Sách Q, chị Vũ Thị V và 6,8m2 tường của anh Kh, chị H, nhưng phải thanh toán trả cho anh Q , chị V giá trị tài sản công trình đã xây dựng là:
779.883.000 đồng và thanh toán trả cho chị H, anh Kh giá trị tài sản (bức tường) anh Kh, chị H xây là 2.147.000 đồng
2. Giao cho bà Ngô ThịNh quyền sử dụng diện tích đất 115,1 m2 đất ở, trị giá đất là 212.935.000 đồng. Phần đất giao cho bàNh có cạnh phía Đông giáp đất giao cho ông Nguyễn Văn D ký hiệu cạnh BN dài 28m; phía Nam cạnh BC dài 4,6m; phía Tây

## Page 11

giáp đất giao cho anh Ngô Sách Kh cạnh CO dài 30,7m; phía Bắc giáp đất giao cho anh Kh ký hiệu cạnh ON dài 4m. (có sơ đồ kèm theo)
Tạm giao cho bàNh quản lý, sử dụng phần diện tích đất 6,6m2 đất công liền với cạnh phía Nam đất bà Nhâm đư ợc giao. Đối với bức tư ờng gạch xây trên phần đất công tạm giao cho bà Nh, chị H không yêu cầu nên không xem xét.
Giao cho bàNh quyền sở hữu bộ tràng kỷ có giá 3.000.000 đ ồng. Giá trị tài sản bàNh được hưởng bằng hiện vật là 215.935.000 đồng.
3. Giao cho anh Ngô Sách Kh quyền sử dụng diện tích đất là 616,9m2 trong đó có 124,9m2 đất ở trị giá 231.065.000 đồng, 492m2 đất vườn trị giá 20.664.000 đồng và có quyền sở hữu ngôi nhàc ấp bốn của cụ Ch, cụ D xây trên đất trị giá 3.000.000 đ ồng.
Tổng giá trị tài sản là 254.729.000 đồng. Các tài sản khác trên phần đất anh Kh được giao do vợ chồng anh Kh, chị H xây dựng là của anh chị.
Phần đất anh Kh được giao có các c ạnh: Cạnh phía Nam giáp đất đường đic ủa thôn ký hiệu CD dài 3,4m; Cạnh phía Tây giáp đất giao anh Ngô Đức B gồm các đoạn DE dài 14,4m; EG dài 1,6m; đo ạn GH (6m+0,9m+6,9m+1,6 +4,7), cạnh HI dài 14m;
Cạnh IK giáp đất ông Ngô Đức Y dài 10,8m; Cạnh phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn D dài 25,3m; Cạnh phía Đông giáp đất ông Nguy ễn Trọng L dài 7,1m; giáp đất ông Trần VănH dài 11,5m ký hiệu LM; Cạnh phía Nam giáp đất giao cho ông D 5m, giáp đất giao cho bàNh 4m; cạnh phía Đông giáp đất giao cho bàNh 30,7m (có sơ đồ kèm theo bản án).
Anh Kh phải thanh toán tiền chênh lệch về tài sản cho ông D 8.546.400 đồng; trả bàNh 15.123.800 đồng.
Đối với diện tích đất nông nghiệp của cụCh là 610m2 x 50.000 đồng/01m2, thành tiền là 30.500.000 đồng. Bà Nh, ông D thống nhất thỏa thuận ông D được hưởng phần của bàNh . Chị H và ông D , bàNh thỏa thuận: anh Kh nhận thửa 954, di ện tích 163 m2, trong đó có 91m 2 đất cuảc ụ Ch, còn 72m 2 của anh Kh và thửa 1045 di ện tích 116m2, diện tích đất nông nghi ệp anh Kh nhận thừa k ế là: 207m 2, trị giá bằng 10.350.000 đồng. Ông Nguyễn Văn D nhận thửa 794, diện tích 130m2; thửa 1096 diện tích 233m 2; thửa 608, diện tích 40m 2, tổng diện tích đất nông nghi ệp ông D nhận là 403m2, trị giá 20.150.000 đ ồng. Phần chênh lệch về diện tích đất nông nghi ệp được nhận không đáng kể nên các bên thống nhất không yêu cầu tính giá trị. Xét thỏa thuận của các đương sự như trên không vi phạm pháp luật nên được HĐXX chấp nhận.
Về tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản ngày 11.9.2017 hết 3.100.000 đồng và chi phí đo vẽ thửa đất là 5.000.000 đồng. Đây là chi phí hợp lý, bà Nh, anh Kh, ông D cùng phải chịu. Xác nhận bàNh đãn ộp 2.700.000 đ ồng, ông D đãn ộp 2.700.000 đồng, anh Kh đã nộp 2.700.000 đồng.
Án phí: BàNh là người cao tuổi, ông D là người cao tuổi, thuộc diện hưởng chế độ chất độc da cam nên được miễn toàn bộ án phí dân s ự sơ thẩm. Anh Kh phải chịu án phí trên giá trị tài sản được nhận thừa kế.
Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Từ những căn cứ trên.
QUYẾT ĐỊNH:

## Page 12

Áp dụng khoản 5 đi ều 26; đi ều 35, 39; đi ều 70; đi ều 71; đi ều 72; đi ều 147; đi ều 235; điều 271; điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng các điều 631, 634, 674, 675, 676, 733, 734, 735 của Bộ luật dân sự năm 2005; Áp dụng điểm c, d khoản 1 điều 688; điều 623; Điều 357; khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân s ự 2015; Điều 106 Luật đất đai năm 2003 đã được sửa đổi, bổ sung. Áp dụng điều 27, điều 28 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000.
Áp dụng đi ều 12, điều 48 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Áp dụng khoản 7 đi ều 27 pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 về án phí l ệ phí tòa án ngày 27/02/2009; Điều 12 Nghị quyết 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao về hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án. Xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn anh Ngô Sách K , chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Ngô Thị Nh, ông Nguyễn Văn D về việc chia di sản thừa kế.
Không chấp nhận yêu cầu của bà Ngô Thị Nh, ông Nguyễn Văn D về việc công nhận cho anh Ngô Sách Q quyền s ử dụng di ện tích đất 120m 2 theo gi ấy chuy ển nhượng đất lập ngày 29/8/2004.
Xác nhận diện tích đất 864,2m2 (trong đó có 360m 2 đất ở, 504,2m2 đất vườn) tại thửa đất số 500, tờ bản đồ số 14 ở thôn Vinh Sơn, xã Tân Dĩnh, huyện Lạng Giang đã được UBND huyện Lạng Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C471092, ngày 30/12/1993 cùng một ngôi nhàc ấp bốn trên đ ất, một b ộ tràng k ỷ có trị giá 693.176.400 đồng là di sản thừa kế của cụ Ngô Sách D và cụ Ngô Thị Ch.
Xác nhận diện tích đất nông nghi ệp tại thửa 954, di ện tích 163m 2 (trong đó có 72m2 là đất của anh Khánh, còn 91m2 là đất của bà Chắt); thửa 1045, diện tích 116m2;
thửa đất 794, diện tích 130m 2; thửa 1096, diện tích 233m 2; thửa 608, diện tích 40 m2 cùng tờ bản đồ số 14, đã được UBND huyện Lạng Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C471092, ngày 30/12/1993, tổng diện tích đất 610m2 là di sản của cụ Ngô ThịCh để lại. Trị giá tài sản là 30.500.000 đồng.
Phân chia cụ thể:
1.Giao cho ông Nguyễn Văn D quyền sử dụng diện tích đất 132,2 m2 đất, trong đó có 120m2 đất ở và 12,2m2 đất vườn, trị giá tài sản là 222.512.400 đồng.
Phần đất ông Duy ệt được giao cóc ạnh phía Đông giáp đất ông Trần VănH , ký hiệu cạnh AM dài 24.8m; phía Nam cạnh AB độ dài 5,8m; phía Tây giáp đất giao cho bà Ngô ThịNh ký hiệu cạnh BN dài 28m; phía Bắc giáp đất giao cho anh Ngô Sách Kh ký hiệu cạnh NM dài 5m (có sơ đồ kèm theo).
Tạm giao cho ông D quản lý, sử dụng 22,2m2 đất công giáp đường liên xã ở cạnh phía Nam, gia đình xây dựng nhà bán mái phía trước nhà .
Ông D được quyền sở hữu tài sản trên đất được giao và tạm giao có một nhà bán mái, một nhà bat ầng, 01 gi ếng khoan của anh Ngô Sách Q , chị Vũ Thị V và 6,8m2 tường của anh Kh, chị H.

## Page 13

Ông D phải thanh toán trả cho anh Q, chị V giá trị tài sản công trình anh, chị đã xây dựng mà ông D được nhận là: 779.883.000 đồng.
Ông D được nhận tiền chênh lệch về tài sản do anh Kh thanh toán là 8.546.400 đồng, nhưng phải thanh toán trả cho chị H, anh Kh giá trị tài sản (bức tường) anh Kh, chị H xây là 2.147.000 đ ồng. Số tiền ông D được nhận sau khi đối trừ nghĩa vụ là 6.399.400 đồng.
Giá trị tài sản thừa kế ông D được hưởng là 231.058.800 đồng (hai trăm ba mươi mốt triệu không trăm năm mươi tám nghìn tám trăm đồng).
2. Giao cho bà Ngô ThịNh quyền sử dụng diện tích đất ở 115,1 m2, trị giá đất là 212.935.000 đ ồng. Phần đất giao cho bàNh cóc ạnh phía Đ giáp đất giao cho ông Nguyễn Văn D ký hiệu cạnh BN dài 28m; phía Nam cạnh BC dài 4,6m; phía Tây giáp đất giao cho anh Ngô Sách Kh cạnh CO dài 30,7m; phía Bắc giáp đất giao cho anh Kh ký hiệu cạnh ON dài 4m. Tạm giao cho bàNh quản lý, s ử dụng phần diện tích đất 6,6m2 đất công giáp với cạnh phía Nam đất bàNh được giao.(có sơ đồ kèm theo). Đối với bức tường gạch xây trên phần đất công tạm giao cho bàNh , chị H không yêu cầu nên không xem xét.
Giao cho bàNh quyền sở hữu bộ tràng kỷ có giá 3.000.000 đồng và được nhận chênh lệch về tài sản do anh Kh trích trả là 15.123.800 đồng. Giá trị tài sản thừa kế bà Nh được hư ởng là 231.058.800 đồng (hai trăm ba mươim ốt tri ệu không trăm năm mươi tám nghìn tám trăm đồng).
3. Giao cho anh Ngô Sách Kh quyền sử dụng diện tích đất là 616,9m2 trong đó có 124,9m2 đất ở trị giá 231.065.000 đ ồng, 492m2 đất vườn trị giá 20.664.000 đồng và quyền sở hữu ngôi nhà cấp bốn xây trên đất trị giá 3.000.000 đồng. Tổng giá trị tài sản là 254.729.000 đ ồng. Các tài sản khác trên phần đất anh Kh được giaoc ủa vợ chồng anh Kh, chị H xây dựng là của anh chị.
Phần đất anh Kh được giao có các cạnh như sau: Cạnh phía Nam giáp đất đường đi của thôn ký hiệu CD dài 3,4m; Cạnh phía Tây giáp đất giao anh Ngô Đức B gồm các đoạn DE dài 14,4m; EG dài 1,6m; đoạn GH (6m+0,9m+6,9m+1,6+4,7), cạnh HI dài 14m; Cạnh IK giáp đất ông Ngô Đức Y dài 10,8m; Cạnh phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn D dài 25,3m; Cạnh phía Đông giáp đất ông Nguy ễn Trọng L dài 7,1m;
giáp đất ông Trần VănH dài 11,5m ký hiệu LM; Cạnh phía Nam giáp đất giao cho ông D 5m, giáp đất giao cho bàNh 4m; cạnh phía Đông giáp đất giao cho bàNh 30,7m (có sơ đồ kèm theo bản án).
Anh Kh phải thanh toán ti ền chênh lệch về tài sản cho ông D 8.546.400; cho bà Nh 15.123.800 đồng.
Giá trị tài sản anh Kh còn được nhận là 231.058.800 đồng (hai trăm ba mươi mốt triệu không trăm năm mươi tám nghìn tám trăm đồng).
*Về diện tích đất nông nghiệp:
Công nhận sự tự nguyện của bàNh cho ông D định suất đất nông nghiệp của bà Nh được hưởng thừa kế.
Công nhận sự thỏa thuận của bà Nh, ông D và chị H về việc phân chia đất nông nghiệp, cụ thể:

## Page 14

Anh Ngô Sách Kh nhận thửa 954, diện tích 163 m2, (trong đó có 91m 2 đất của cụ Ch, còn 72m2 của anh Kh ) và thửa 1045 diện tích 116m 2, cùng tờ bản đồ số 14 diện tích đất nông nghiệp anh Kh nhận thừa kế là: 207m2, trị giá bằng 10.350.000 đồng.
Ông Nguyễn Văn D nhận thửa 794, diện tích 130m 2; thửa 1096 diện tích 233m 2;
thửa 608, diện tích 40m2, tổng diện tích đất nông nghiệp ông D nhận là 403m2, trị giá 20.150.000 đồng.
Tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản là 3.100.000 đồng, chi phí đo vẽ thửa đất là 5.000.000 đồng. Tổng cộng 8.100.000 đồng. Bà Nh, anh Kh, ông D cùng phải chịu.
Xác nhận bàNh đã nộp 2.700.000 đồng, ông D đã nộp 2.700.000 đồng, anh Kh đã nộp 2.700.000 đồng.
Án phí: Miễn án phí cho bà Ngô Thị Nh, ông Nguyễn Văn D.
Anh Kh phải chịu án phí trên giá trị tài sản được nhận là: 12.070.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí anh đãn ộp 5.435.000 đồng theo biên lai thu số AA/2015/0002113 ngày 27/12/2016 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Lạng Giang. Anh Kh còn phải nộp tiếp 6.635.000 đồng.
Hoàn trả bà Ngô ThịNh 1.800.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số AA/2015/0002346 ngày 25/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lạng Giang.
Hoàn trả ông Nguyễn Văn D 1.800.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số AA/2015/0002345 ngày 25/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lạng Giang.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật và ngư ời được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mặt tại phiên tòa có thời hạn kháng cáo 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có thời hạn kháng cáo 15 ngày k ể từ ngày nhận được tống đạt bản án hoặc từ ngày niêm yết.
Án xử công khai sơ thẩm.
Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ -VKSND huyện Lạng Giang; Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa -THADS huyện Lạng Giang;
-TAND tỉnh Bắc Giang;
-Các đương sự;
-Lưu

 Nguyễn Thị Hằng

## Page 15

15