Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 13/2019/QĐ-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Kịm T và ông Nguyễn Viết H
Số: 12 /2019/DS-PT
Ngày: 19/06/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Tĩnh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Kịm T và ông Nguyễn Viết H

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thi ̣ Thương Huyền Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thu Hiền Ông Hồ Đức Quang Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Huyền Trang - Thư ký Tòa án Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh: Nguyễn Hồng Lê - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 19 tháng 6 năm 2019, tại Hội trường xét x ử Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh, mở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 04/ 2019/TLPT-DS ngày 04 tháng 3 năm 2019 về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 13/2019/QĐ-PT ngày 07 tháng 5 năm 2019; theo thông báo mở lại phiên tòa số:
12/TB-TA ngày 04/6/2019, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Kim T ; sinh năm: 1955 và bà Phan Thị H;
sinh năm: 1959.( Có mặt)
Địa chỉ: Xóm 3, xã P, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Viết H; sinh năm: 1957 ( Có mặt) và bà Lê Thị Thanh N (tên thư ờng gọi Lê Thị N) (Vắng m ặt); ông Nguyễn Vi ết H vừa là người đại diện theo ủy quyền cho vợ bà Lê Thị Thanh N).
Địa chỉ: Tổ dân phố 8, thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 + UBND thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 12 /2019/DS-PT Ngày: 19-6-2019 V/v: “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền: Bà Lê Thị Tuyết - Chức vụ: Công chức địa chính UBND thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh. (Có mặt)
 + Anh Bùi Văn H1 (chủ tiệm bánh mỳ Vân Anh) ( Vắng mặt)
 Địa chỉ: Tổ dân phố 8, thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện của ông Nguyễn Kim T , bà Phan Thị H và các tài liê ̣u chứ ng cứ có tại hồ sơ vụ á n , vụ án có nội dung: Năm 1998, vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng thửa đất 146m2 của vợ chồng ông Nguyễn Viết H, bà Lê Thị Thanh N, hai bên có vi ết giấy chuyển nhượng và đư ợc UBND thị trấn xác nhận cho phép chuyển nhượng, giá bán chuyển nhượng 90.000.000đồng.
 Năm 2001, ông T được UBND tỉnh cấp Giấy CNQSD đất. Từ năm 1998 đến 2014 ông thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.
 Năm 2014 Tòa án tỉnh xét x ử vụ án hành chính và hủy Quyết định cấp giấy CNQSD đất, do trình t ự cấp đất không theom ẫu so với quy định và chưa giải quyết về nội dung tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 Nay vợ chồng ông, bà yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông H, bàN tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên đã ký kết vào ngày 28/5/1998. Bu ộc ông H, bàN thảo dỡ phần xây dựng trái phép trên phần đất đã chuyển nhượng.
 Ý kiến của bị đơn ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N: Năm 1998, để bảo đảm tiền vay cho ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H, vợ chồng ông H có ký một số giấy tờ viết tay với ông T, bà H. Một năm sau theo thỏa thuận do thấy ông kinh doanh tốt, bà H và ông T đã có giấy hủy bỏ giấy tờ mua bán đất.
 Năm 2001, không bi ết lý do gì ông T đã làm thủ tục chuy ển như ợng quyền sử dụng đất một cách bí mật, bất hợp pháp.
 Sau 14 năm khi ông biết được sự việc đã làm đơn tố cáo ông T và một số cán bộ cơ quan chức năng về hành vi làm giả giấy tờ, cố tình làm trái các thủ tục giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chiếm đoạt QSD đất của vợ chồng ông một cách bất hợp pháp, ông, bà chưa bao giờ bán đất cho ông T, bà H.
 Nay ông yêu cầu bác đơn khởi kiện của ông T và bà H, giao cho cơ quan điều tra, điều tra hành vi làm gi ả giấy tờ trái pháp luật để chiếm đoạt quyền sử dụng đất. Buộc ông T phải bồi hoàn những gìt ổn thất về tinh thần và vật chất hơn 14 năm gia đình phải gánh ch ịu. Mong mu ốn Tòa án đưa ra xét x ử theo Luật hình s ự về hành vi làm giá gi ấy tờ của ông T nhằm chiếm đoạt quyền sử dụng đất gây hậu quả nghiêm trọng.
 Ý kiến của ngư ời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan - UBND thị trấn H:
Tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa đều khẳng định việc hai bên gia đình ông

## Page 3

3 T và ông H viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là có thật, UBND thị trấn năm 1998 có ký xác nhận vào gi ấy chuyển nhượng là đúng quy định của pháp luật, đã nhiều lần làm việc và hòa giải nhưng 2 bên không thống nhất được.
Vì v ậy, yêuc ầu Tòa án căn c ứ vào quy định của pháp lu ật đ ể giải quyết dứt điểm vụ án.
 Ý kiến của anh Bùi Văn H1 : Do không bi ết việc ông Nguyễn Viết H và ông Nguyễn Kim T đang có tranh chấp nên ngày 06/8/2018 anh có làm hợp đồng thuê ốt kinh doanh bán bánh mỳ trên thử a đất tranh chấp . Nguyện vọng của anh muốn được tiếp tục kinh doanh làm ăn lâu dài.
 Bản án dân s ự sơ thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân huyê ̣n H đã Quyết đi ̣nh : Căn c ứ Khoản 3 Đi ều 188 Lu ật đất đai năm 2013; Khoản 1 Đi ều 147, điểm b, Khoản 1 Đi ều 688 BLTTDS; Đi ều 129, 500, 501 Bộ luật dân sự năm 2015; Điểm a, khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26; Điểm a, khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
 1. Chấp nhận nội dung đơn khởi kiện của ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H.
 2. Buộc ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N phải có trách nhiêm và nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng để giao lại diện tích 146m2 đất đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H theo giấy chuyển nhượng đất ở ngày 28/5/1998, kèm theo Quy ết định s ố 82/QĐ-UB ngày 12/1/1994 của UBND huyện mang tên Nguyễn Vi ết H . Cụ thể: Phía Đông giáp đư ờng Trần Phú dài 9,6m; phía Tây giáp nhà xây ông H, bàN 7,62m; phía Nam giáp đất ông Phan Ngọc Minh dài 16,8m; phía bắc giáp đường Lý tự trọng dài 17,3m.
 Hai bên có quyền và nghĩa vụ trực tiếp chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và các cơ quan có th ẩm quyền hoàn thành thủ tục chuyển nhượng để ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
 3. Ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N có nghĩa vụ giao lại toàn bộ phần tài sản hai ốt xây kinh doanh trên di ện tích 146m2 đất và được nhận lại số tiền theo giá trị tài sản tương ứng từ ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H số tiền 426.741.080 đồng.
 4. Ông Bùi Văn H1 phải có trách nhi ệm di dời toàn bộ tài sản của mình có trên phần đất đã được chuyển nhượng, để bàn giao măt bằng cho ông Nguyễn Kim T, bà Phan Thị H sử dụng.
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy đi ̣nh của pháp luật.
- Ngày 06/12/2018, bị đơn ông Nguyễn Viết H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện H.

## Page 4

- Ngày 10/12/2018 nguyên đơn ông Nguyễn Kim T bà Phan Thị H kháng cáo bản án sơ thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của TAND H với nội dung: Không đồng ý nhận 02 Ki- ốt kinh doanh trên diện tích 146m 2 vì ông bà không có nhu cầu sử dụng và đưa lại số tiền 426.741.080 đồng cho ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N. Ngoài ra ông T, bà Hyêu cầu cấp phúc thẩm buộc ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N có nghĩa vụ tháo dỡ và di dời toàn bộ phần tài sản là 02 ki ốt xây trên diện tích 146 m2.
- Ngày 25/12/2018 Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh kháng nghi ̣ bản án số 16/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân huyệnH về phần thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ, nghĩa vụ về tài sản và giải quyết yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa vu ̣ liên quan trong vu ̣ án.
 Tại phiên tòa nguyên đơn, b ị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo ; Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh giữ nguyên nô ̣i dung kháng nghi ̣.
 Đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh sau khi phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã phân tích đánh giá các chứng cứ của vụ án, quyết định của bản án sơ thẩm, nội dung đơn kháng cáo của nguyên đơn , bị đơn và đề nghị Hô ̣i đồng xét xử bác kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Viết H ; chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Kim T , bà Phan Thị H ; chấp nhận kháng nghị của Viện KSND tỉnh H à Tĩnh. Á p dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 BLTTDS năm 2015 , sửa bản án sơ thẩm số 16/2018/DS -ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện H; các đương sự phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
 Căn cứ vào các chứng cứ và tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ s ở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của Kiểm sát viên và các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn; kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh, Hội đồng xét xử thấy rằng:
 [1] Đối với kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Viết H:
Quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Viết H, bà Lê Thị Thanh N và ông Nguyễn Kim T, bà Phan Thị H phản ánh: Ngày 28/5/1998, các bên thỏa thu ận với nhau v ề việc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Viết H viết giấy với nội dung: “Tôi cóm ảnh vườn ở mặt đường 15A, theo Quy ết định cấp đất số 82 ngày 12/1/1994 doch ủ tịch UBND huyện ký. Di ện tích 146m2. Nay do làm ăn thua l ỗ, hiện tại còn n ợ Ngân hàng H 48.500.000đ. Vậy tôi xin các cấp có thẩm quyền cho tôi chuy ển nhượng ô đất này cho o dư ợng Phan Thị H và Nguyễn Kim T tại xóm 3 xã P, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh đ ể trả nợ cho Ngân hàng vì đã quá h ạn. Ngân hàng đã gửi giấy phát mại nhiều lần. Với giá chuyển nhượng là 90.000.000đ. Vậy tôi viết giấy này làm chứng lý cho vi ệc chuyển quyền sử dụng đất ở giữa 2 bên”. Giấy

## Page 5

5 chuyển nhượng được vợ chồng 2 bên cùng ký và được UBND thị trấn xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng.
 Ngày 02/6/1998 vợ chồng ông H, bàN viết giấy cam đoan với nội dung: “Thời gian qua do làm ăn kinh doanh thua l ỗ tôi phải nợ Ngân hàng s ố tiền là 47.800.000đ ( không có điều kiện để trả). Nay phải nhờ sự giúp đỡ của o dượng Trâm H vay giúp để trả nợ cho Ngân hàng tránh s ự phát mại của cơ quan chức năng đối với gia đình. Số tiền này tôi xin cam đoan với o dượng Trâm H là sau 20 ngày tôi phải lo mượn để hoàn trả lại cho o dượng trả cho họ nếu không thì quyền sử dụng đất vườn 146m2 của tôi theo Quy ết định 82 cấp ngày 12/1/1994 do UBND huy ện cấp ( k ế cát ờ bìa đ ất) s ẽ thuộc quy ền s ở hữuc ủa o dư ợng Trâm, H và được quyền bán để lấy tiền trả nợ cho số nợ mà tôi đã nhờ o dượng vay cho”.
 Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng, ngày 28/6/1998, ông Nguyễn Viết H viết đơn đ ề nghị Giám đốc ngân hàng Nông nghi ệp huyệnH chứng nhận việc thế chấp Quyết định cấp đất cho gia đình ông T và ngày 1/7/1998 Ngân hàng Nông nghiệp huyệnH xác nhận “ngày 5/6/1998 Cô H và anh Hùng ở thị trấn có đến Ngân hàng n ộp s ố tiền trả nợ vay Ngân hàng đã quá h ạn, s ố tiền là 48.523.600 đồng và nhận Quyết định cấp đất ra khỏi Ngân hàng”.
 Trước khi có giấy chuyển nhượng ngày 28/5/1998, giữa gia đình ông H và ông T đã có việc vay tiền nhiều lần và ông H đã viết giấy chuyển nhượng nhiều lần, nhưng chủ yếu là do 2 bên chuy ển nhượng vành ận chuyển nhượng ký kết với nhau không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền cụ thể: Ngày 04/2/1994 vợ chồng ông H, bàN “có nhượng lại cho 4 mét đất vườn ở về phía đông của đất ở vườn tôi số 13 diện tích 73 mét vuông là Phan Thi H, theo quyết định số 82 của UBND huy ện H, ngày 12/1/1994 với s ố tiền 14 tri ệu đã trả 10.000.000đ.
Đây là chứng cứ pháp lý khi em H sử dụng đất và trư ớc pháp lu ật”;Giấy bán đất ngày 24/5/1998 ông H nhận 50.000.000đ . Hai gi ấy này ông H đãnh ận 60.000.000đ.
 Ngày 23/01/1998, ông Nguyễn Kim T viết gi ấy cam đoan cón ội dung:
“Tôi có một lô đất 120m2 theo Quyết định số 82/QĐ/UB do UBND huyệnH ký.
Nay tôi chưa có nhu cầu xây dựng, tôi cho anh Nguyễn Viết H thuê để sữa chữa ô tô với giá: 400.000đ/tháng. Thời hạn 1 năm”
 Việc mua bán chuy ển như ợng trư ớc ngày 28/5/1998, hai bên đã ký kết thỏa thuận nhiều lần, nhưng chưa có xác nhận của chính quy ền địa phương và việc vay ti ền giữa hai bên cũng đã nhi ều lần với cam kết nếu ông H không trả tiền vay thì ông T lấy đất. Do vậy, việc ông Nguyễn Viết H cho rằng không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà là quan hệ vay nợ là không đúng với sự thật khách quan.
 Tại bản tường trình của ông T thể hiện t ừ năm 1994 đến năm 1998 v ợ chồng ông H đã vay vợ chồng ông T lên đến 39.000.000đ và có tính lãi su ất từ 1,2/% đến 3%/ tháng, nhưng v ợ chồng ông H không trả được đồng nào k ể cả

## Page 6

6 gốc và lãi, trong thời gian này v ợ chồng ông H còn nợ Ngân hàng 48.523.600đ đã quá hạn, chuẩn bị phát mại thửa đất vì quyết định cấp đất của ông H đang thể chấp ở Ngân hàng, trước tình hình đó v ợ chồng ông H thống nhất với vợ chồng ông T để ông T trả nợ cho Ngân hàng, đổi lại ông H viết giấy chuyển nhượng quyền s ử dụng đất theo Quy ết định s ố 82 với di ện tích 146m2, giá chuy ển nhượng 90.000.000đ và đến ngày 02/6/1998 v ợ chồng ông H còn viết giấy cam đoan về việc chuyển nhượng đất cho ông T được UBND thị trấn xác nhận.
 Để có đất theo thỏa thuận, ngày 5/6/1998 vợ chồng ông T và ông H cùng nhau trả nợ cho Ngân hàng với s ố tiền 48.523.600đ, ông H lúc đóch ỉ có 2.000.000đ, còn lại 46.523.600đ vợ chồng ông T trả.
 Ông H và ông T qua các lần hòa gi ải tại Tòa án cũng đều thừa nhận số tiền ông n ợ trước đây là 31.000.000đ và trả nợ cho Ngân hàng 46.523.600đ, tổng cộng là 77.500.000đ là đúng, nhưng ông H lại cho rằng số tiền nàych ỉ là vay nợ ông trả nhưng ông T không nhận, còn ông T khẳng định số tiền ông H đã nhận là 96.500.000đ, bao gồm 46.523.600đ trả cho Ngân hàng và 50.000.000đ ông H ký nhận tại giấy bán đất ngày 24/5/1998.
 Xét thấy, việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông T và ông H là có th ật, phù hợp với quá trình giao dịch , trao đổi giữa các bên, giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp, được chính quyền địa phương xác nhận;
bên chuyển nhượng đã giao lại các gi ấy tờ cho bên nhận chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng đã giao lại tiền cho bên chuy ển nhượng, thể hiện qua ba lần nhận tiền, lần một ngày 4/2/1994 là 10.000.000đ, lần hai ngày 24/5/1998 là 50.000.000đ(đã bao gồm 10.000.000 đồng vào ngày 04/2/1994 ); lần ba ngày 5/6/1998 là 46.523.600. Tổng c ộng: 9 6.523.600đ (so với hợp đồng chuy ển nhượng đã ký kết là 90.000.000đ còn thừa số tiền 6.523.600đ). Tại phiên tòa sơ thẩm cũng như phúc thẩm nguyên đơn không yêuc ầu bị đơn trả lại số tiền thừa 6.523.600đ nên Hội đồng xét xử không xét.

 Qúa trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp phúc thẩm , bị đơn cho rằng việc chuyển nhượng nói trên là không hợp pháp vì chữ ký trong giấy chuyển như ợng quyền sử du ̣ng đất nói trên chỉ có chữ ký của ông Nguyễn Viết H , còn chữ ký của bà Lê Thi ̣ Thanh N không phải do bàN ký, trong khi quyền sử dụng đất này là tài sản chung của vợ chồng. Bị đơn yêu cầu Tòa án tiến hành giám định chữ ký của bàN trên giấy chuyển nhượng ngày 28/5/1998 để đánh giá tính hợp pháp của việc chuyển nhượng này . Kết luâ ̣n giám đi ̣nh số 27/PC09-NTT ngày 18/6/2019 của phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Hà Tĩnh kết luâ ̣n: Chữ viết “ Lê Thị N” dưới mục “Vợ” ghi trên tài li ệu cần giám định so với chữ viết của bà Lê Thị Thanh N trên các tài li ệu mẫu so sánh không phải do cùng 01 ngư ời viết ra.
 Mă ̣c dù, theo kết luận giám định thì chữ ký trên giấy chuyển nhượng ngày 28/5/1998 không phải là chữ viết, chữ kỹ của bà Lê Thi ̣ N. Tuy nhiên, khi ông H ký lập và ký hợp đồng chuyển nhượng này bàN đều biết, từ khi thực hiê ̣n viê ̣c

## Page 7

7 chuyển nhượng đến khi xảy ra tranh chấp bà không tranh chấp , khiếu khiếu na ̣i nên xem như là sự thừ a nhâ ̣n của bà đối với giao dịch này.
 Sau khi nhâ ̣n chuyể n nhượng, vợ chồng ông T không sử dụng diện tích nói trên vì vợ chồng ông đã có nơ i ở khác. Trong khi đó vợ chồng ông H chưa có chỗ ở, có mối quan hệ anh em nên vợ chồng ông T đã cho mượn đất làm nơ i ở. Quá trình ở ông H đã tự ý xây 02 ki ốt kinh doanh trên thửa đất được cho mượn.
 Căn cứ Nghị quyết 04 ngày 18/6/2019 về quy định lựa chọn áp dụng án lệ trong xét xử thì tại án lệ số 04/2016/AL: “ Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng màch ỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho ngư ời khác, ngư ời còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đ ủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất;
bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất”
 Đối chiếu với nội dung của Án lệ này cùng các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên thì có căn c ứ xác định việc chuyển nhượng đất giữa các bên là hợp pháp, phù hợp với quy định của pháp luật, phù hợp thực tế khách quan.
 Mă ̣t khác , quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa , đại di ện UBND thị trấn huyệnH đều khẳng định việc vợ chồng ông T và vợ chồng ông H ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương là có thật, phù hợp với các tài liệu có tại hồ sơ vụ án.
 Về xử lý tài sản trên đất: Hiện tại ông Nguyễn Viết H đang quản lý gồm 2 ki ốt kinh doanh đư ợc xây dựng vào năm 2014 trên phần đất đang tranh chấp mà ông H cho Công Ty H thuê. Quá trình kinh doanh Công Ty H kinh doanh thua lỗ nên đã bàn giao cho ông H sử dụng. Công Ty H không liên quan đến tài sản xây ki ốt kinh doanh gi ữa ông H , Công Ty đã có xác nhậnh ợp đồng đã chấm dứt và ông H có toàn quyền quyết định.
Qua những nhận định trên có đ ủ căn cứ xác định gi ữa các bên đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; không có căn cứ chứng minh nội dung kháng cáo của ông H. Do đó không có cơ sở chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Viết H.
[2] Đối với kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Kim T bà Phan Thị H và một phần nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh thấy rằng:
Nguyên đơn ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H không đồng ý nhận 02 Ki- ốt kinh doanh trên di ện tích 146m2 và đưa lại số tiền 426.741.080 đồng cho ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N, ông bà cho rằng ông bà không có

## Page 8

8 nhu cầu sử dụng 02 ki ốt nói trên. Ngoài ra ông T, bà Hyêu cầu cấp phúc thẩm buộc ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N có nghĩa v ụ tháo dỡ và di dời toàn bộ phần tài sản là 02 ki ốt xây trên diện tích 146 m2.
 Quá trình giải quyết vụ án, nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên cấp sơ thẩm đã buộc vợ chồng ông H phải thực hiện hợp đồng, giao đất cho vợ chồng ông T. Tuy nhiên, do trên đất có 02 ki ốt kinh doanh đã được vợ chồng ông H xây dựng kiên cố, nếu di dời sẽ làm mất giá trị của tài sản trên nên cấp sơ thẩm đã buộc vợ chồng ông H giao lại 02 ki ốt này cho vợ chồng ông T quản lý sử dụng và vợ chồng ông T phải thanh toán lại số tiền theo giá trị tài sản là 426.741.080 đồng cho vợ chồng ông H là hoàn toàn có cơ sở.
Tuy nhiên, Tòa án phúc th ẩm đã thu thập tài li ệuch ứng c ứ, ti ến hành thẩm định và định giá l ại; theo văn bản số 03/HDĐG ngày 28/5/2019 của Hội đồng định giá thể hiện:
 Vị trí, ranh gi ới, diện tích đất tranh chấp 146m2 trong 207,9 m 2 đất hiện trạng; vị trí thuộc thửa đất số 242 tờ bản đồ số 12 ( T ổ dân phố 8, thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh ; ranh gi ới: Phía Đông giáp: Đất ông Minh dài 16,8m ;
phía Nam giáp: Đất ông Nguyễn Viết H dài 7,62m; phía Tây giáp: Đường Lý Tự Trọng dài 17,3m; phía Bắc giáp: Đường Trần Phú dài 9,6m.
Trên diện tích tranh chấp có 02 Ki ốt do v ợ chồng ông H xây dựng,diện tích ki ốt số 01 là 121m2, được xây dựng một phần trên diện tích tranh chấp 81 m2 và phần còn lại lấn ra ngoài hành lang giao thông 40m2, cụ thể lấn sang hành lang đường Trần Phú 34,6m2; lấn sang hành lang đư ờng Lý Tự Trọng 5,4m2; ki ốt số 2 diện tích 65m2 được xây dựng trên diện tích đất tranh chấp. Tổng trị giá 02 ki tốt trên diện tích tranh chấp là 336.288.000 đồng.
Do đó không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát, cần sửa một phần bản án sơ thẩm về vị trí ranh gi ới diện tích đất tranh chấp 146m 2 trong 207,9 m 2 đất hiện trạng; vị trí thuộc thửa đất số 242 tờ bản đồ số 12 (Tổ dân phố 8, thị trấn H, huyện H, tỉnh Hà Tĩnh và giá trị 02 ki ốt trên di ện tích đất 146 m 2. Buộc vợ chồng ông H giao lại 02 ki ốt này cho v ợ chồng ông T quản lý s ử dụng và v ợ chồng ông T phải thanh toán lại số tiền theo giá trị tài sản là số tiền 336.288.000 đồng. Mặt khác, đ ể đảm bảo tính ổn định và giá trị công trình đối với 02 ki ốt xây lấn trên hành lang giao thông, nguyên đơn có trách nhi ệm phối hợp với chính quyền địa phương UBND thị trấnH khi có quy ết định yêuc ầu tháo dỡ công trình lấn chiếm trái phép theo quy định của pháp luật.
[3] Xét nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh về việc giải quyết yêu cầu của ngườ i có quyền lợi nghĩa vu ̣ liên quan trong vu ̣ án.
, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
Anh Bùi Văn H1 là người đã ký hợp đồng thuê ốt kinh doanh đối vớ i ông Nguyễn Viết H từ tháng 8/2018 vớ i thờ i ha ̣n 05 năm, giá thuê

## Page 9

9 11.000.000đồng/tháng và anh Hậu đã trả trước ông H số tiền 132.000.000đồng.
Khi thuê ốt anh Hâ ̣u không biết thử a đất đang có tranh chấp, anh Hâ ̣u đã yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật . Viê ̣c Tòa án cấp sơ thẩm chưa tiến hành lấy lời khai, chưa thực hiê ̣n viê ̣c thu thâ ̣ p cá c tài liê ̣u chứ ng cứ có liên quan để bảo vệ quyền lợi của anh Hậu nhưng đã đánh giá, nhâ ̣n đi ̣nh anh Hậu phải có trách nhiệm tự thu dọn toàn bộ tài sản của mình và giao lại mặt bằng là 02 ki ốt kinh doanh để vợ chồng ông T quản lý, sử dụng là còn thiếu sót. Do đó, kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh là có căn c ứ cần được chấp nhận. Mặt khác, thời điểm giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm thì hợp đồng thuê ốt kinh doanh giữa ông Nguyễn Viết H và anh Bùi Văn H1 vẫn chưa hết hạn nên để đảm bảo quyền lợi của anh Hậu có thể giải quyết bằng một vụ án dân sự khác khi anh Hậu có yêu cầu.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không có cơ sở chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Kim T , bà Phan Thị H và ông Nguyễn Viết H; chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh.
 [4] Về án phí: Nguyên đơn, b ị đơn kháng cáo phải chịu án phí theo quy đi ̣nh.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn c ứ khoản 1, 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân s ự:
Không chấp nhâ ̣n kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn; chấp nhâ ̣n kháng nghị của Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh . Sử a mô ̣t phần bản án dân s ự sơ thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Hà Tĩnh;
 Áp dụng khoản 3 Điều 188 lu ật đất đai năm 2013; Đi ều 129, 500, 501, điểm b, khoản 1 đi ều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Đi ểm a, khoản 1 Đi ều 24;
khoản 2 Đi ều 26; Đi ểm a, kho ản 3 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
 2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H.
 - Buộc ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N phải có trách nhiêm và nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng để giao lại diện tích 146m2 đất đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H theo giấy chuyển nhượng đất ở ngày 28/5/1998, kèm theo Quy ết định s ố 82/QĐ-UB ngày 12/1/1994 của UBND huyện mang tên Nguyễn Viết H thuô ̣c thử a số 242, tờ bản đồ số 12 tại tổ dân phố 8, thị trấn H, huyê ̣n H, tỉnh Hà Tĩnh , có tứ cận c ụ thể như sau: Phía Đông giáp: Đất ông Minh dài 16,8m ; phía Nam giáp: Đất ông Nguyễn Viết H dài 7,62m; phía Tây giáp: Đường Lý Tự Trọng dài 17,3m; phía Bắc giáp: Đường Trần Phú dài 9,6m.

## Page 10

10 Hai bên có quyền và nghĩa vụ trực tiếp chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và các cơ quan có th ẩm quyền hoàn thành thủ tục chuyển nhượng để ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
 - Ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N có nghĩa vụ giao lại toàn bộ phần tài sản hai ốt xây kinh doanh trên di ện tích 146m 2 đất, cụ thể: Ki ốt số 1 (mă ̣t đườ ng Trần Phú) xây dựng trên mô ̣t phần diê ̣n tích đất tranh chấp (diê ̣n tích 146m2 ông H trả cho ông T ) là 81m2; ki ốt số 2 (giáp nhà ở 3 tầng của ông Nguyễn Viết H ) xây dựng trên mô ̣t phần diê ̣n tích đất tranh chấp là 65m2; và được nhận lại số tiền theo giá trị tài sản tương ứng từ ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H số tiền 336.288.000đồng.
 - Ông Bùi Văn H1 phải có trách nhiệm di dời toàn bộ tài sản của mình có trên phần đất đã đư ợc chuyển nhượng, để bàn giaom ặt bằng cho ông Nguyễn Kim T, bà Phan Thị H sử dụng.
 3. Về án phí:
 - Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Viết H và bà Lê Thị Thanh N phải chi ̣u 300.000đồng; ông Nguyễn Kim T và bà Phan Thị H được trả lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H theo biên lai số AA/2016/0004101,ngày 11/10/2018.
 - Án phí dân sự phúc thẩm : Áp dụng khoản 1 Đi ều 148 B ộ luật tố tụng dân s ự; kho ản 1 Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Bị đơn ông Nguyễn Viết H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm đã nô ̣p ta ̣i Chi cu ̣c thi hành án dân sự huyê ̣n H theo biên lai s ố 001351 ngày 10/12/2018, nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm đã nô ̣p ta ̣i Chi cu ̣c thi hành án dân sự huyê ̣n H theo biên lai số 001355 ngày 12/12/2018.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Hà Tĩnh;
- TAND huyê ̣n H;
- Chi cục THA.DS huyê ̣n H;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Thi ̣ Thương Huyền

## Page 11

11