Bản án số: 26/2019/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 26/2019/DS-PT Ngày 24 - 6 - 2019 V/v Tranh chấp về quyền sở hữu chung CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Thủy Các thẩm phán: Bà Trần Thu Hương Bà Vũ Thị Thu Hà
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Ngọc Ngà - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Bà Đào Thị Huệ - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 6 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 25/2019/TLPT-DS ngày 24 tháng 01 năm 2019 về tranh chấp quyền sở hữu chung theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 1559/2019/QĐXXPT-DS ngày 22 tháng 4 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 2142/2019/QĐ-PT ngày 04 tháng 6 năm 2019 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông M; nơi cư trú: Số L, ấp T, xã B, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Chị B; nơi cư trú: xã ĐH, huyện ƯH, thành phố Hà Nội (Theo văn bản ủy quyền ngày 31 tháng 01 năm 2018 của nguyên đơn);
có mặt.
- Bị đơn: Bà BTN; nơi cư trú: S ố 40 đư ờng CĐ, phư ờng CĐ, qu ận NQ, thành phố Hải Phòng; vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông TQD; nơi cư trú: Số 40 đường CĐ, phường CĐ, quận NQ, thành phố Hải Phòng; vắng mặt.

## Page 2

2 + NH; địa chỉ trụ sở: Số 108 đường THĐ, phường CN, quận HK, thành phố Hà Nội;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông LAQ, chức vụ: PGĐ NH, (Theo văn bản ủy quyền số 923/UQ-HĐQT-NHCT18 ngày 16 tháng 11 năm 2018 của NH); có mặt.
+ Cục Thi hành án dân s ự thành phố Hải Phòng; địa chỉ trụ sở: Số 7 đường LT, phường LT, quận NQ, thành phố Hải Phòng.
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông THQ, chức v ụ: Cục trư ởng Cục thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng. Vắng mặt.
Người kháng cáo: NH.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông M và bị đơn bàN trình bày:
Ông M và bàN có quan hệ là bạn bè thân thi ết nhiều năm. Năm 2011, ông M có nhu cầu đầu tư mua nhàm ặt phố tại Hải Phòng để kinh doanh. BàN đã giới thiệu căn nhà số 38 đường CĐ ngay cạnh nhà bà N. Vì tin tưởng nên ông M đã nhờ bàN thỏa thuận giá với bên bán là ông N, bàP với giá 17.200.000.00đ (mười bảy tỷ hai trăm triệu đồng). Ngày 15-5-2011, ngày 23-5-2011, ngày 21-6-2011 ông M đã chuyển cho bàN tổng số tiền 6.700.000.000đ (sáu tỷ bảy trăm tri ệu đồng) để nhờ bàN đặt cọc. Ông M dự định ngày 23 -6-2011 ra Hải Phòng trực tiếp thanh toán nốt số tiền còn lại và ký hợp đồng nhận chuyển nhượng. Nhưng vì việc kinh doanh bất động sản thời điểm đó xuống quá nhanh, không thu đư ợc tiền, nên ông M không thể tiếp tục thanh toán nốt số tiền mua nhà còn l ại. Mặt khác, bàN nói bên ông N, bàP liên tiếp thôi thúc, nếu không thanh toán nốt tiền thì sẽ bị mất toàn bộ khoản tiền đã đặt cọc. Vì v ậy, ông M với bàN thỏa thuận để bàN cùng mua chung nhà đất này . Thực tế, ông M đã đưa cho bàN thanh toán đư ợc 6.700.000.000 đồng cho vợ chồng ông N, bàP để mua căn nhà trên, s ố còn lại do bàN đã vayNH thanh toán.
Vì bàN ở Hải Phòng và b ỏ số tiền góp mua chung nhi ều hơn, nên các bên đã thỏa thuận bàN đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, ông M chịu thiệt 700.000.000đ. Vì vậy, ngày 23-6-2011, bàN (bên nhận chuyển nhượng) đã ký Hợp đồng với vợ chồng ông N và bàP (là bên chuyển nhượng). Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bàN đã đưa cho ông M bản sao có công ch ứng, chứng thực. Đồng thời, hai bên lập biên bản về việc bà Nga có trách nhiệm lưu giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở dụng đất ở và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông M đối với căn nhà này. Năm 2013 ông M yêu cầu bàN bán căn nhà trên đ ể thanh

## Page 3

3 toán tiền góp chung, nhưng bàN nhiều lần khất, nói là tìm ngư ời mua và có ý lẩn tránh.
Yêu cầu khởi kiện của ông M: Đề nghị Tòa án xác định ông M và bàN là đồng sở hữu chung đối với nhà đất tại địa chỉ số 38 đường CĐ, phường CĐ, quận NQ, thành phố Hải Phòng. Ông M đóng góp 6.000.000.000 đồng, nên được sở hữu 34,88% trong tổng giá trị nhà đất tại s ố 38 đư ờng CĐ, phư ờng CĐ, qu ận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
BàN chỉ không đồng ý việc ông M cho rằng bàN lần khất, lẩn tránh không trả tiền ông M và đề nghị Tòa án cho các bên thời gian hòa giải.
Quan điểm của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- NH: Xác nhận bàN đã vay vốn tạiNH theo Hợp đồng tín dụng s ố 01/HĐTD ngày 23-6-2011 và phụ lục Hợp đồng số 01/PLHĐTD ngày 08-7-2011;
số tiền vay là 10.500.000.000 đ ồng; mục đích s ử dụng: Mua nhà s ố 38 Cầu Đất, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng. Đồng thời, ngày 23-6-2011 bàN ký Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế với Ngân hàng với hạn mức tín dụng được cấp là 50.000.000 đồng.
Tài sản bảo đảm cho 02 kho ản vay trên là: Toàn b ộ ngôi nhà 04 tầng cùng vật kiến trúc xây dựng trên diện tích đất sử dụng là 60,60m2 thửa đất số 16, tờ bản đồ C-11, thuộc bằng khoán số 27 Sông Lấp mang số 38 phố Cầu Đất, phường Cầu Đất, qu ận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng theo Hợp đồng thế chấp ngày 08/7/2011. Các khoản vay trên đã bị quá hạn tại Ngân hàng từ ngày 27-6-2012.
 Do bàN vi phạm các cam kết trả nợ, nên ngày 27-8-2012 Ngân hàng đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân qu ận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng. Theo đó, bản án dân sự sơ thẩm ngày 10-01-2013 của Tòa án nhân dân qu ận Ngô Quyền và bản án phúc thẩm ngày 05 -9-2013 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng đã tuyên:
Buộc bàN phải trả Ngân hàng tổng số tiền (gốc, lãi, phí ph ạt) là 10.530.762.737 đồng. Trường hợp bàN không trả được n ợ thì Ngân hàng có quyền yêuc ầu cơ quan Thi hành án dân sự kê biên phát mại toàn bộ tài sản thế chấp trên.
BàN không tự nguyện thi hành bản án. Chi cục Thi hành án dân s ự Ngô Quyền đã ra Quy ết định thi hành án s ố 03/QĐ-CCTHA ngày 02/10/2013 v ề việc thi hành theo bản án trên, bu ộc bàN phải trả cho Ngân hàng tổng s ố tiền 10.530.762.737 đồng và tiền lãi từ ngày 27-8-2012 cho đến thời điểm thi hành. Chi cục Thi hành án Ngô Quy ền đã ký Hợp đồng dịch v ụ đấu giá tài sản s ố 05/18/HĐ.Auserco ngày 11 -01-2018 với Công ty Cổ phần đấu giá và dịch vụ tư vấn Hải Phòng chuyển tài sản thế chấp trên để bán đấu giá.

## Page 4

4 Việc vay v ốn, thế chấp tài sản của bàN được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại số 38 đường Cầu Đất là tài sản hình thành t ừ vốn vay của bàN tại Ngân hàng. Theo đó, xác định người sử dụng đất, sở hữu tài sản là bàN . Nay vi ệc ông M có đơn khởi kiện cho rằng ông M là đồng s ở hữu căn nhà số 38 đư ờng Cầu Đ ất, qu ận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng với bà Nga là không có căn c ứ. Thực t ế, ông M không có tên trên Gi ấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và cũng không đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản này; quá trình bàN vay tiền NH, cơ quan Thi hành án ra Quy ết định thi hành án cho đến nay, ông M không có ý kiến, không tranh chấp gì đối với căn nhà. Do đó, NH đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Cục Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng trình bầy:
Chi cục Thi hành án dân s ự quận Ngô Quyền đang thi hành bản án sơ thẩm ngày 10-01-2013 của Tòa án nhân dân qu ận Ngô Quy ền; bản án phúc thẩm ngày 05-9-2013 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng; Buộc bàN phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mạic ổ phần Công thương Vi ệt Nam số tiền 10.530.762.737đ và bà Nga phải chịu lãi đối với số tiền nợ gốc theo lãi suất theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng. Nếu bàN không thanh toán được sẽ phát mại tài sản bảo đảm là căn nhà s ố 38 đường Cầu Đất, quận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng. Chi cục Thi hành án Ngô Quyền đã ký Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản lần thứ nhất để đấu giá các tài sản của bà Nga với Công ty CP đấu giá và dịch vụ tư vấn Hải Phòng.
Trong quá trình tổ chức thi hành án, cơ quan Thi hành án dân sự không nhận được bất ký kiến nghị , đề nghị nào ông M có liên quan đến việc thi hành án cũng như bản án có hiệu lực của Tòa án.
- Ông D trình bày:
Ông D và bàN là vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, có một con chung sinh năm 1993. Hi ện, ông D và bàN cùng chung sống tại căn nhà s ố 38 và 40 đường Cầu Đ ất, phư ờng Cầu Đ ất, qu ận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng. Quá trình ông M cùng bàN góp chung tiền để nhận chuyển nhượng mua chung căn nhà số 38 Cầu đất và việc bà Nga vay vốn ngân hàng như lời khai của ông M, bàN và NH trình bày như trên là đúng. Nên, ông M cùng sở hữu chung nhà đất tại số 38 đường Cầu Đất với bàN . Hiện, căn nhà s ố 38 đường Cầu Đất đang là tài sản thế chấp cho kho ản vay mua nhàc ủa bàN . Hiện trạng căn nhà như khinh ận chuyển nhượng cho đến nay không thay đổi gì. Ông D không có yêuc ầu độc lập trong vụ án và đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông D đề nghị Tòa án đ ể nguyên đơn và bị đơn cùng thương lượng, hòa giải.

## Page 5

5 Tại Bản án s ố 18/2018/DS-ST ngày 12/11/2018 của TAND qu ận Ngô Quyền đã căn c ứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Đi ều 92, Đi ều 147, điểm b kho ản 2 Đi ều 227, kho ản 3 Đi ều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 214, 216 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Xác định ông M và bàN là đồng sở hữu chung đối với căn nhà 05 tầng cùng vật kiến trúc xây dựng trên diện tích đất xây dựng 60,60m2 của thửa đất số 16, tờ bản đ ồ C-11, thuộc bằng khoán s ố 27 Sông Lấp tại địa chỉ số 38 phố Cầu Đ ất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng, theo Gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng cấp ngày 16-11-1998, được thay đổi tên Bùi Thúy Nga ngày 07-7-2011.
Xác định tỷ lệ đồng sở hữu: Ông M sở hữu 34,88%, bàN sở hữu 65,12% trong tổng giá trị căn nhàt ại địa chỉ số 38 phố Cầu Đất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
Ngoài ra bản án còn tuyên nghĩa v ụ nộp án phí và quy ền kháng cáo đối với của các đương sự.
 Ngày 28/11/2018 bị đơn bàN kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm lý do bản án không căn c ứ vào các tình ti ết khách quan, không đánh giá đúng các tài li ệu chứng cứ dẫn đến giải quyết vụ án không đúng quy đinh, Ngày 22/11/2018, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan NHkháng cáo toàn bộ bản án sơ th ẩm, yêu cầu: Sửa bản án sơ th ẩm, không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên các thỏa thuận giữa bàN và ông M về việc liên quan đến góp tiền mua nhà số 38 Cầu đất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng là vô hiệu, buộc bà Nga phải trả cho ông Mạnh số tiền đã nhận vì Giấy thỏa thuận giữa ông M bàN về việc ông M góp tiền với bàN để mua căn nhà số 38 và thỏa thuận đứng tên bàN sở hữu tài sản không công chứng, chứng thực, là trái với quy định của pháp luật.
 Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan NH giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Quan điểm cuảViện kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng: Quá trình gi ải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tô tụng dân sự;

## Page 6

6 Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 296 khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự, Đình chỉ xét xử yêu cầu kháng cáo của bà Bùi Thúy Nga; Chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa Ngân hàng Thương mạic ổ phần Công thương Việt Nam sửa bản án sơ thẩm, theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
- Về tố tụng:
[1]. Đây là vụ án dân sự tranh chấp về quyền sở hữu, bị đơn đang cư trút ại địa chỉ số 38, 40 đư ờng Cầu Đất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng. Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
[2]. BàN là b ị đơn đồng thời là ngư ời kháng cáo và ông D là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần 2 nhưng vắng mặt. BàN có đơn đ ề nghị Tòa án hoãn phiên tòa vì phải đi khám bệnh nhưng không đưa ra đư ợc căn c ứ khách quan, bị coi nhưt ừ bỏ việc kháng cáo . Do vậy đình chỉ xét xử phúc thẩm đồi với yêu cầu kháng cáo của bàN và xét xử vắng mặt ông D theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan NH:
 [3]. Xác định nguồn gốc tài sản tranh chấp: Thửa đất số 16, tờ bản đồ số C- 11, BK 27 S L, diện tích sử dụng 60,06m2 nhà số 38, CĐ, phường CĐ, quận NQ, thành phố Hải Phòng . Theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 1513 do UBND thành phố Hải Phòng cấp ngày 16-11- 1998 cho bà NTT và chồng là NSY. Ngày 24-4-2001, xác nhận của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng đã chuy ển như ợng cho ông VVN và bà ĐTP. Ngày 07 -7- 2011 xác nhận của UBND quận Ngô Quyền ông N bàP đã chuyển nhượng cho bà BTN (độc thân). Do vậy nhà và toàn bộ vật kiến trúc khác gắn liền với diện tích 60,06 m2 đất tại nhà s ố 38, CĐ, phường CĐ, quận NQ, thành phố Hải Phòng là thuộc quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của bà N.
[2]. Quá trình quản lý sử dụng nhà đất số 38 CĐ, phường CĐ, qu ận Ngô Quyền, thành phố hải Phòng: Ngày 23-6-2011, bàN đã vay vốn và thế chấp nhà đất để đảm bảo cho khoản vay tại NH. Do bàN đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên NH khởi ki ện. Tại Bản án số 01/2013 DSST ngày 10/01/2013 của Tòa án nhân dân quận Ngô Quy ền v à Bản án phúc thẩm s ố 44//2013/DS-PT ngày 05/9/2013 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng đã quyết định buộc bàN phải trả choNH

## Page 7

7 tổng số tiền 10.530.762.737 đ ồng, phát mại toàn b ộ tài sản thế chấp là toàn b ộ ngôi nhà 04 tầng cùng vật kiến trúc trên đất tại số nhà 38 Cầu Đất nêu trên. Bản án đã có hi ệu lực pháp luật, Cơ quan Thi hành án đang thi hành, kê biên, thẩm định bán đấu giá tài sản.
[3]. Song nay nguyên đơn ông M và bị đơn bàN thống nhất khai rằng để mua căn nhà số 38 CĐ nêu trên là do ông M góp với với bàN 6.700.000.000 đồng và đưa ra các chứng cứ là những giấy biên nhận tiền và giấy thỏa thuận mua chung nhà giữa ông M và bàN , đề nghị Tòa án xác định Ông M được sở hữu 34,88% trong tổng giá trị nhà đất tại số 38 đường CĐ, phường CĐ, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng; Hội đồng xét xử đánh giá như sau:
[4]. Xét Giấy thỏa thuận mua chung nhà đất ngày 21 tháng 6 năm 2011 giữa ông M và bàN là giấy viết tay chi có ông M và bàN ký tên, với nội dung: Ông M và bàN thỏa thuận mua chung nhà và đất số 38 CĐ của ông N và bàP với giá 17.200.000.000đ, ông M góp 6.700.000.000đ còn lại là bàN góp và đ ể bàN là người đứng tên sở hữu tài sản. Xét thấy đây là giao dịch dân sự về sở hữu chung tài sản là bất động sản nhà và đ ất, về hình thức giao dịch phải được công chứng và chứng thực, về nội dung xét thỏa thuận của các bên về sở hữu chung nhà số 38 CĐ, phường CĐ, thành phố Hải Phòng: Theo Điều 214, Điều 167 Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm a Đi ều 11 và kho ản 4 Điều 12 Lu ật Nhà ở năm 2005 và quy định tại Điều 48 Luật Đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009: Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản, để xác định quyền của cá nhân đư ợc sở hữu đối với bất động sản phải đăng ký theo quy định của pháp lu ật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nếu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và gi ấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu. Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có thửa đất có nhi ều cá nhân , hộ gia đình t ổ chức sử dụng thì gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đư ợc cấp chot ừng cá nhân, từng h ộ gia đình, t ổ chức đồng quyền sử dụng.
[5]. Đối chiếu với nội dung v ụ án, bàN (độc thân) là người giao dịch, đặt cọc trả tiền và là ngư ời ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số nhà 38 Cầu Đất của ông N và bàP các bên đã lập hợp đồng có công chứng tại Phòng công chứng số 3 ngày 2 3-6-2011 theo đúng quy định của pháp luật, được cơ quan nhà nư ớc có thẩm quy ền xác nhận trong Gi ấych ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 1513 ngày 16-11-1998, hoàn toàn không có tên ông M.
[4]. Tài liệu chứng cứ trong hồ sơ thể hiện: Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bàN nhận chuyển nhượng ngày 23-6-

## Page 8

8 2011 không có văn bản nào xác định số tiền góp chung mua nhà số 38 Cầu Đất của ông M và không có thỏa thuận giữa ông M và bàN thống nhất để bàN đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Do vậy Giấy thỏa thuận mua chung nhà đất ngày 21 tháng 6 năm 2011 giữa ông Mạnh và bà Nga v ề hình thức và nội dung không đúng theo các quy định của pháp luật nên không hợp pháp.
 [5]. Mặt khác: Thực tế nhà số 38 Cầu Đất hiện tại đang bị cơ quan Thi hành án thi hành theo quy ết định của hai bản án đã có hi ệu lực pháp luật, phát mại bán đấu giá để đảm bảo cho khoản vay nợ tổng số là tiền là 10.530.762.737đ và cộng với số nợ lãi bàN phải chịu cho đến khi thanh toán xong đối với số nợ gốc theo hợp đồng tín dụng. Trong khi đó Giấy nhận tiền và Giấy thỏa thuận mua chung nhà đất giữa bàN và ông M mới đưa ra trong giai đo ạn bàN đang bị phát mại nhà số 38 Cầu Đất nêu trên. Đây là bất động sản gía trị rất lớn, ông M là người chuyên kinh doanh nhà và như phân tích ở trên quá trình bàN vay vốn, thế chấp nhà đến khi xét x ử, thi hành án ông M mới đưa ra căn c ứ là giấy nhận tiền và giấy thỏa thuận mua chung nhà đất để khởi kiện về quyền sử hữu chung nhà đang bị phát mại nên việc xác định những thỏa thuận này gi ữa ông M và bàN có thật hay giả tạo để nhằm trì hoãn việc thi hành án và nghĩa vụ trả nợ của bà N.
[6]. Từ những phân tích nêu trên Hội đồng xét x ử xét th ấy: Để xác định quyền sở hữu chung nhà ở và đất ở phải được cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền chứng nhận bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào lời khaic ủa các đương s ự và sự thỏa thuận mua chung nhà ở giữa bàN và ông Mạnh xử chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định ông M đồng sở hữu chung theo phần nhà đất số 38 Cầu đất, phường Cầu Đât, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng là không có căn c ứ, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp cuảNH nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa Ngân hàng, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn v ề việc xác định Ông M đóng góp 6.000.000.000 đ ồng, đư ợc s ở hữu 34,88% trong tổng giá trị nhà đất tại s ố 38 đường CĐ, phường CĐ, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
[7]. Đối với việc bàN đã ký giấy nhận tiền của ông M sau này bàN có trách nhiệm thanh toán với ông M. Nếu bàN không trả số tiền đã nhận, ông M có quyền yêu cầu khởi kiện bằng vụ án khác vì trong v ụ án này ông M chỉ yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu chung tài sản. Tòa án cấp phúc thẩm không có thẩm quyền giải quyết các mối quan hệ pháp luật khác mà Tòa án cấp sơ thẩm chưa giải quyêt.
 [8]. Về án phí: Do bản án sơ thẩm bị sửa nên sửa phần án phí sơ th ẩm, nguyên đơn ông M phải chịu án phí sơ thẩm số tiền là 300.000đ. BàN phải chiu số

## Page 9

9 tiền 300.000đ án phí dân s ự phúc thẩm. NH không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự.
1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêuc ầu kháng cáo toàn bộ Bản án số 18/2018/DS-ST ngày 12/11/2018 của TAND qu ận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng của bà N;
2. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của NH, sửa bản án sơ thẩm.
Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng các Điều 214, Điều 215, Điều 167 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
điểm a Đi ều 11, kho ản 4 Đi ều 12 Lu ật Nhà ở năm 2005; Điều 48 Lu ật Đất đai năm 2013.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M về yêu cầu xác định ông M và bàN là đồng sở hữu chung đối với nhà đất tại địa chỉ số 38 đường Cầu Đất, phường Cầu Đ ất, qu ận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng. Do ông M đóng góp 6.000.000.000 đồng, nên đư ợc sở hữu 34,88% trong tổng giá trị nhà đất tại số 38 đường Cầu Đất, phường Cầu Đất, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
2. Về án phí:
Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông M phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
ông M đã nộp tạm ứng án phí số tiền là 57.000.000 (năm mươi bảy triệu) đồng theo biên lai s ố 0011946 ngày 02 tháng 02 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngô Quy ền, thành phố Hải Phòng. Trả lại cho ông M 56.700.000 (năm mươi sáu triệu bảy trăm nghìn) đồng.
Về án phí dân s ự phúc thẩm: BàN phải nộp số tiền 300.000đ án phí dân s ự phúc thẩm, bàN đã nộp tại biên lai s ố 0014983 ngày 10 tháng 12 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân s ự quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng, bàN đã nộp đủ.
Trả lại choNH số tiền 300.000đ đã nộp tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm theo biên lai s ố 0014965 ngày 03 tháng 12 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.

## Page 10

10 Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.






















Nơi nhận:
- TAND quận Ngô Quyền;
- VKSND thanh phố Hải Phòng;
- Cục THA dân sự quận Ngô Quyền;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Thu Thủy

## Page 11

11