Bản án số: 06/2019/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Võ C - bị đơn Võ Trần Ngọc Ph
Số: 06
Ngày: 21/05/2019
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn ông Võ C khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho QSD với bị đơn bà Võ Trần Ngọc Ph.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG —————————— Bản án số: 06/2019/DS-ST Ngày 21- 5 - 2019 V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Hoa Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Kim Hoa;
2. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngân, Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phạm Đình Ngân - Kiểm sát viên.
 Ngày 21 tháng 5 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình D ƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự sơ thẩm thụ lý số 426/2018/TLST-DS ngày 26 tháng 12 năm 2018 về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 18/2019/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 4 năm 2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 21/2019/QĐST-DS ngày 03 tháng 5 năm 2019, giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ông Võ C, sinh năm 1963; địa chỉ: Ấp H , thị trấn B , huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang.
Ngƣờ i đa ̣i diê ̣n hợp pháp của nguyên đơn: Bà Hứa Thị Th , sinh năm 1986; đi ̣a chỉ: Số 14, đƣờng E, khu phốN , phƣờng D , thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số chứng thực 216 quyển số 01/2018-SCt/CK,ĐC). Có mặt.
2. Bị đơn: Bà Võ Trần Ngọc Ph, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 132/6A, khu phố C, phƣờng T, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Phòng C tỉnh Bình Dƣơng; địa chỉ: số 30/7 đƣờng C, khu phố Đ, phƣờng B, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

## Page 2

2 3.2. Bà Vƣơng Thị B , sinh năm 1977; địa chỉ: Số 75/12 khu phốT , phƣờng T, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện đề ngày 08 tháng 11 năm 2018, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa đại diện của nguyên đơn là bà Hứa Thị Th trình bày:
Ông V õ C và bà Võ Trần Ngọc Ph có quanh ệ là cha con. Vào ngày 06/8/2010, tại Văn phòng C tỉnh Bình Dƣơng ông C ký Hợp đồng tặng cho b à Võ Trần Ngọc Ph quyền sử dụng đất có diện tích 178,3m2, thuộc 1 phần thửa đất số 20E, tờ bản đồ số 04, trong tổng diện tích 720m2 đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 5685 QSDĐ/CNTĐH do UBND huyện Dĩ An (nay là thị xã Dĩ An) cấp cho ông V õ C ngày 07/01/2004. Hợp đồng c ó số công chứng 1989, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD.
Từ ngày ký Hợp đồng đến nay bà Võ Trần Ngọc Ph không tiến hành thủ tục đăng bộ để cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất ông VõC đã tặng cho, đất hiện nay vẫn đang do ông VõC quản lý sử dụng. Cùng với việc tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph, ông C đã chuyển nhƣợng bằng giấy tờ tay đối với phần diện tích đất còn lại cho 1 số ngƣời. Hiện nay, ông C muốn làm thủ tục sang tên chonh ững ng ƣời nhận chuyển nh ƣợng này thì gặp khó khăn do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph chƣa đƣợc thực hiện. Sở dĩ có khó khăn đó là do khi ký hợp đồng tặng cho ông C không xác định rõ vị trí đất trong hợp đồng nên ông C không thể thực hiện việc tách thửa cho những ngƣời nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của ông sau này.
Nhận thấy quyền s ử dụng đất đối với phần còn lại của thửa đất b ị ảnh hƣởng nghiêm trọng, ông C đã liên lạc với bà Ph để yêuC hủy hợp đồng tặng cho nhƣng hiện nay bà Ph đi đâu và làm gì gia đình cũng không biết, không liên lạc đƣợc.
Nay ông C khởi kiện y êuC Tòa án Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 1989, quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGA đƣợc phòng công chứng số 02 công chứng ngày 06/8/2010 ký giữa ông VõC và bà Võ Trần Ngọc Ph.
Phần diện tích đất ông C tặng cho bà Ph là tài sản riêng của ông C, ông C nhận chuyển nh ƣợng trƣớc khi kết hôn với bà V ƣơng Thị B và lập hợp đồng tặng cho bà Ph sau khi đã ly hôn vớ i bà B nên bà B không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến phần diện tích đất này. Trong hợp đồng tặng cho tại phần chứng thực của Phòng công chứng có để tên bà V ƣơng Thị B là do có sự nhầm lẫn chứ thực tế tại thời điểm ký hợp đồng tặng cho không có mặt bà B và bà B cũng không ký tên trong Hợp đồng này.
- Đối với bị đơn bà Võ Trần Ngọc Ph: Bà Võ Trần Ngọc Ph đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ để cung cấp bản tự khai, tài liệu, chứng cứ của vụ án, triệu tập tham gia tiếp cận công khai chứng cứ, hòa giải và tham gia phiên toành ƣng vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến đối với yêuC khởi kiện của nguyên đơn ông Võ C, cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì.

## Page 3

- Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 28/3/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C tỉnh Bình Dương trình bày:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 1989, quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD do Công chứng viên Phòng công chứng số 2, tỉnh Bình D ƣơng công chứng ngày 06/8/2010 đƣợc thực hiện tại trụ sở Phòng công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng giữa bên tặng cho là ông VõC với bên nhận tặng cho là bà Võ Trần Ngọc Ph. Tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên giao kết hợp đồng hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt. Ông VõC và bà Võ Trần Ngọc Ph đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng, đã đọc lại hợp đồng, đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký tên vào hợp đồng trƣớc mặt công chứng viên. Quyền sử dụng đất ông C tặng cho bà Ph không bị cơ quan có thẩm quyền đề nghịng ăn chặn hoặc tạm đình chỉ thực hiện các quyền sử dụng đất.
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
Về tố tụng: Thẩm phán đƣợc phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy đi ̣nh của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
Đƣơng sƣ̣ đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy đi ̣nh của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bị đơn đã đƣợc tòa án triệu tập hợp lệ nhƣng vắng mặt không có lý do, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C tỉnh Bình Dƣơng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy đi ̣nh tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Đối với ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Vƣơng Thị B, Tòa án đã tiến hành xác minh địa chỉ nhƣng địa phƣơng xác nhận tại địa phƣơng không tồn tại địa chỉ nhƣ Tòa án xác minh. Vì vậy, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bà B theo quy định của pháp luật.
Về nội dung:
Qua nghiên cứu hồ s ơ vụ án nhận thấy : sau khi ông C ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph nhƣng bà Ph đã không tiến hành việc làm thủ tục để đƣợc cấp quyền sử dụng đất vì vậy bà Ph đã vi phạm nghĩa vụ cuảng ƣời đƣợc nhận tặng cho quy ền sử dụng đất theo quy định tại Điều 725 Bộ luật dân sự năm 2005 nên yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ký giữa ông VõC và bà Võ Trần Ngọc Ph đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/8/2010 là có cơ sở chấp nhận.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc công bố tại phiên tòa, Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An nhận đi ̣nh:
[1] Về tố tụng:

## Page 4

4 [1.1] Bị đơn bà Võ Trần Ngọc Ph đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa vào các ngày 03/5/2019 và 21/5/2019 nhƣng vắng mặt không có lý do, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C tỉnh Bình Dƣơng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 28/3/2019. Căn cứ các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[1.2] Đối với bà Vƣơng Thị B, sinh năm 1977, có đăng ký kết hôn với ông VõC theo giấy chứng nhận kết hôn số 147/KH.05 quyển số 01 do UBND xã Tân Đông Hi ệp (nay l à phƣờng Tân Đông Hi ệp) cấp ngày 10/5/2005. Ngày 25/11/2009 ông C, bà B ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đƣơng sự số 158/2009/QĐST -HNGĐ. Ngày 06/8/2010, ông C ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph, tại phần chứng thực có tên bà Vƣơng Thị B nhƣng bà B không ký tên trong hợp đồng này nên Tòa án đƣa bà Vƣơng Thị B tham gia tố tụng với tƣ cách ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Quá trình tố tụng đại diện nguyên đơn cung cấp cho Tòa án địa chỉ cƣ trú trƣớc đây của bà B là 75/12 ấp T, xã T, huyện D ĩ An (nay l à khu phố T, phƣờng T, thị xã Dĩ An) tỉnh Bình Dƣơng; Tòa án đã tiến hành xác minh tại Công an phƣờng, kết quả xác minh: tại khu phố T, phƣờng T, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng không có số nhà 75/12; ngày 25/3/2019 Tòa án đã ra thông báo yêu cầu cung cấp chứng cứ số 45/2019/TB-TS để yêu cầu nguyên đơn cung cấp địa chỉ của bà B nhƣng nguyên đơn xác định ngoài địa chỉ đã cung cấp cho Tòa án thì nguyên đơn không biết địa chỉ nào khác của bà B. Vì vậy, Tòa án không tiến hành triệu tập đƣợc bà B tham giat ố tụng trong vụ án này. Trƣờng hợp bà B nhận thấy quyền lợi của mình bị ảnh hƣởng thì bà B đƣợc quyền khởi kiện thành một vụ án khác để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Ngày 06/8/2010, tại Phòng C Bình Dƣơng ông VõC và bà Võ Trần Ngọc Ph ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có nội dung: Bên a (bên tặng cho – ông Võ C) đồng ý tặng cho bên B (bên đƣợc tặng cho – bà Võ Trần Ngọc Ph) một phần quyền sử dụng đất có diện tích là 178,3m2, mục đích sử dụng: 95.5m 2 ONT + 82.8m 2 CHN, thuộc thửa 1649-tờ bản đồ 4TDH1; thửa mới 4849 theo bản trích đo địa chính thửa đất do văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huy ện D ĩ An lập ngày 13/5/2010. Gi á trị quyền s ử dụng đất l à 100.000.000 đồng. Bên A c ó nghĩa vụ giao thửa đất nêut ại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B ngay sau khi hợp đồng đƣợc công chứng; Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài ra hợp đồng còn quy định về trách nhiệm nộp thuế, phƣơng thức giải quyết tranh chấp hợp đồng và cam đoan của các bên.
[3] Xét, ông VõC là ngƣời quản lý, sử dụng phần diện tích đất 720m 2 thuộc thửa đất số 20E, tờ bản đồ số 04 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 5685 QSDĐ/CN.TĐH, đất tọa lạc khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, nguồn gốc đất là do ông C nhận chuyển nhƣợng từ ông Lê VănH và đƣợc UBND huyện Dĩ An (nay là thị xã Dĩ

## Page 5

5 An), tỉnh Bình Dƣơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/01/2004.
Do không có nhuC sử dụng hết diện tích nên đến ngày 06/8/2010 ông C đã tặng cho lại con gái mình là bà Võ Trần Ngọc Ph một phần diện tích là 178,3m 2 (trong đó ó 95.5m2 ONT và 82.2m2 CHN) trong tổng diện tích 720m2.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph là sự tự nguyện , không bị ai ép buộc hoặc lừa dối và đã đƣợc công chứng chứng thực tại Phòng C tỉnh Bình Dƣơng nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph đã tuân thủ về hình thức và nội dung theo quy định tại Điều 689 và 723 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng bà Ph đã không thực hiện nghĩa vụ của mình là tiến hành làm thủ tục sang tên để đƣợc cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích ông C đã tặng cho, ông C đã nhiều lần liên hệ, yêu cầu bà Ph thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất nhƣng bà Ph vẫn không thực hiện. Nhƣ vậy, bà Ph đã vi phạm việc thực hiện nghĩa vụ thỏa thuận trong hợp đồng là “ Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật” và vi phạm quy định tại Điều 725 B ộ luật Dân sự năm 2005 về nghĩa vụ của ngƣời đƣợc tặng cho quyền sử dụng đất nên việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph chƣa có hiệu lực theo quy định tại Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005 . Điều 692 quy định “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai” . Vì vậy, yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989 quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 06/8/2010 giữa ông VõC với bà Võ Trần Ngọc Ph là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sựn ăm 2015.
[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Dĩ An phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do chấp nhận yêu cầu hủy “Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất” ký giữa ông VõC với bà Võ Trần Ngọc Ph, đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989 quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 06/8/2010 nên bị đơn phải chịu án phí không giá ngạch đối với yêu cầu này.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 144, 147, 228, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013.
Căn c ứ khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông VõC về việc hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ký ngày 06/8/2010 giữa ông VõC với bà Võ Trần Ngọc Ph.

## Page 6

6 Tuyên hủy Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất do Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng s ố 1989, quy ển s ố 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/8/2010 giữa ông VõC với bà Võ Trần Ngọc Ph.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Võ Trần Ngọc Ph phải chịu án phí là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.
Trả lại cho ông VõC số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn)
đồng theo Biên lai thu tiền số 0027886 ngày 20 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đƣơng sự có mặt tại phiên tòa đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án, đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết hợp lệ./.
Nơi nhận:
- Các đƣơng sự;
- VKSND thị xã Dĩ An (1);
- CC THADS thị xã Dĩ An (1);
- TAND tỉnh Bình Dƣơng (1);
- Lƣu: VT, hồ sơ vụ án (2).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Thị Kim Hoa