A k Đ
Số: 10
Ngày: 25/04/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Trương Ngọc Á k Võ Văn Đ đòi TS là QSDĐ

## Page 1

tßa ¸n nh©n d©n céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nam huyÖn ch©u thµnh- §éc lËp- Tù do- H¹nh phóc tØnh kiªn giang

B¶n ¸n sè: 02/2019/DS-ST Ngµy: 25/4/2019 VÒ viÖc: “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”.

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN huyÖn ch©u thµnh, tØnh kiªn giang

- Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n- Chñ täa phiªn tßa: Bµ Hoµng ThÞ Thu H­¬ng C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
 1. Bµ Huúnh Ph­¬ng Lan
 2. ¤ng Nguyễn Văn Kiệt
- Th­ ký phiªn t ßa: Ông Lý Văn Toán – Th­ ký Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang.
- §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang tham gia phiªn tßa: Bµ TrÇn ThÞ Quúnh Tr©m- KiÓm s¸t viªn.
Ngaøy 25 th¸ng 4 naêm 2019, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang xeùt xöû s¬ thaåm coâng khai công khai vuï aùn thuï lyù sóa:
10/2018/TLST-DS ngµy 26 th¸ng 01 n¨m 2018 veà tranh chÊp "Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất" theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa: 06/2019/QÑXX-ST, ngµy 26 th¸ng 3 n¨m 2019 giöõa caùc ñöông söï:

1. Nguyªn ®¬n: Bµ Tr­¬ng Ngäc ¸, sinh n¨m 1960 §Þa chØ: Sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp1, ph­êng VL, RG, tØnh KG.
(Cã mÆt t¹i phiªn tßa)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyªn ®¬n Trư¬ng Ngäc ¸:
Ông Phạm Hoàng K , sinh năm 1984 – Luật sư của Văn phòng Luật sư X thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Kiên Giang.
Địa chỉ: Số nhà 369, đường NQ, kp1, phường VL, RG, tØnh KG.
(Cã mÆt t¹i phiªn tßa)
2. Bị đơn: ¤ng Vâ V¨n §, sinh n¨m 1950 §Þa chØ: Ấp HH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG.
(Cã mÆt t¹i phiªn tßa)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan :
3.1/. ¤ng NguyÔn Hoµng ¢, sinh n¨m 1960 §Þa chØ th­êng tró: Sè nhµ 322/22, ®­êng NQ, kp1, phường VL, RG, tØnh KG.
§Þa chØ t¹m tró: Sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp1, ph­êng VL, RG, tØnh KG.

## Page 2

TH2 (Có mặt tại phiên tòa)
3.2/. ¤ng Tr­¬ng C«ng H, sinh n¨m 1962 §Þa chØ: Sè nhµ 139/83, ®­êng A, ph­êng XK, quËn NK, thµnh phè CT.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña «ng Tr­¬ng C«ng H: Bµ Tr­¬ng Ngäc ¸, sinh n¨m 1960, ngô t¹i sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp 1, ph­êng VL, RG, tØnh KG - Theo v¨n b¶n ñy quyÒn ®Ò ngµy 08/3/2018.
(Bà Á có mặt tại phiên tòa)
3.3/. Chị Võ Thị Cẩm H, sinh năm 1989 §Þa chØ: Ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña chị Võ Thị Cẩm H : Bµ Tr­¬ng Ngäc ¸, sinh n¨m 1960, ngô t¹i sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp1, ph­êng VL, RG, tØnh KG - Theo v¨n b¶n ñy quyÒn ®Ò ngµy 15/5/2018.
(Bà Á có mặt tại phiên tòa)
3.4/. Anh Võ Tuấn A, sinh năm 1991 §Þa chØ: Ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña anh Võ Tuấn A: Bµ Tr­¬ng Ngäc ¸, sinh n¨m 1960, ngô t¹i sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp1, ph­êng VL, RG, tØnh KG- Theo v¨n b¶n ñy quyÒn ®Ò ngµy 16/5/2018.
(Bà Á có mặt tại phiên tòa)
3.5/. Chị Nguyễn Duyên A, sinh năm 1990 3.6/. Anh Nguyễn Hoàng A, sinh năm 1984 Cùng đÞa chØ: Sè nhµ 322/22, ®­êng NQ, kp1, phường VL, RG, tØnh KG.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña chị Nguyễn Duyên A, anh Nguyễn Hoàng A: Bµ Tr­¬ng Ngäc ¸, sinh n¨m 1960, ngô t¹i sè nhµ 62, ®­êng LLQ, kp1, ph­êng VL, RG, tØnh KG- Theo v¨n b¶n ñy quyÒn ®Ò ngµy 07/11/2018.
(Bà Á có mặt tại phiên tòa)
3.7/. ¤ng Tr­¬ng C«ng §Ñ, sinh n¨m 1949 §Þa chØ: Ấp HH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG.
(Vắng mÆt t¹i phiªn tßa)


NéI DUNG Vô ¸N:
Theo néi dung ®¬n khëi kiÖn ®Ò ngµy 17/01/2018 cña nguyªn ®¬n Trương Ngọc Á, b¶n tù khai cña c¸c ®­¬ng sù, néi dung c¸c phiªn hoµ gi¶i, hå s¬ vô ¸n, vô ¸n cã néi dung nh­ sau:
Bà Trương Ngọc Á trình bày: Tôi có chuyển nhượng của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huệ (Lưu Huê) 02 (Hai) công đất ruộng tầm ba mét tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG vào ngày 13/8/1991 dương lịch với giá 03 (ba) chỉ vàng 24K, có làm tờ giấy tay, có hai người kế cận là ông Huỳnh Văn Mến và ông Trương Thủy biết và ký vào văn bản này ; ông Hồng Thuận, bà Lưu Huệ, ông Huỳnh Văn Mến và ông Trương Thủy nay đã chết; chồng tôi là ông Nguyễn Hoàng

## Page 3

TH3 viết nội dung tờ giấy tay đề ngày 13/8/1991, tôi giao vàng cho bên chuyển nhượng đất ngay ngày 13/8/1991. Tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 vào ngày 29/10/1998 với diện tích đất là 4.107m 2, thuộc thửa số 201, tờ bản đồ số 09; hiện nay tôi vẫn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037, không thế chấp cho cá nhân, tổ chức nào. Sau khi chuyển nhượng đất, tôi canh tác đất được ba năm, do hoàn cảnh của chị ruột của tôi là Trương Thị K gặp khó khăn nên tôi cho chị K mượn diện tích đất nêu trên để trồng lúa, không có làm giấy cho mượn đất. Ngày 22/4/2012, chị K chết. Năm 2016, tôi yêu cầu ông Võ Văn Đ (chồng của chị Trương Thị K) trả lại cho tôi diện tích đất nêu trên nhưng ông Đ không đồng ý. Vào tháng 11/2018, ông Võ Văn Đ đã cho ông Trương Công Đẹ thuê lại diện tích đất này nhưng không thông qua ý kiến của tôi, không được sự đồng ý của tôi, t«i kh«ng ®ång ý båi th­êng g× cho «ng §, «ng §Ñ nÕu cã ph¸t sinh tranh chấp vÒ hîp ®ång thuª ®Êt gi÷a «ng § vµ «ng §Ñ.
Tôi yêu cầu ông Võ Văn Đ phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho tôi diện tích đất lúa theo đo đạc thực tế của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Châu Thành- tỉnh Kiên Giang là 4.060,9m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG.
Ông Nguyễn Hoàng trình bày: Diện tích đất lúa theo đo đạc thùc tÕ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Châu Thành , tỉnh Kiên Giang là 4.060,9m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG mà bà Trương Ngọc Á đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 là do bà Trương Ngọc Á chuyển nhượng của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huệ như bà Á đã trình bày , thuộc quyền sử dụng của bà Trương Ngọc Á. Đây là tài sản riêng của bà Trương Ngọc Á. Tôi không có tranh chấp gì trong vụ án này. Tôi yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á.
Ông Võ Văn Đ trình bày: Tôi là chồng của bà Trương Thị K, bà K sinh năm 1954, bệnh mất vào ngày 22/4/2012. Tôi và bà K có hai người con là chị Võ Thị Cẩm H và anh Võ Tuấn A (Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án). Vào khoảng năm 1988, vợ chồng tôi có chuyển nhượng của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huê 02 (hai) công đất ruộng tầm ba mét tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG , giá chuyển nhượng đất thì do lâu quá nên tôi không nhớ, có viết giấy tay nhưng bị thất lạc. Do trước đó thì vợ chồng tôi có được tập đoàn cấp sáu công đất ruộng tầm 03 mét tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG , vợ chồng tôi sợ Nhà nước đòi lại sáu công đất mà vợ chồng tôi đã được cấp do vợ chồng tôi đã được cấp đủ định suất đất, nếu chuyển nhượng thêm đất thì sẽ bị thu hồi, nên vợ chồng tôi nhờ bà Trương Ngọc Á đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất vợ chồng tôi chuyển nhượng của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huê dùm vợ chồng tôi. Sau khi tôi làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trương Ngọc Á thì tôi giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này.
Năm 2013, bà Á mượn lại tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trương Ngọc Á đứng tên để vay tiền Ngân hàng, vì chỗ anh em nên tôi đồng ý, không có làm giấy tờ về việc cho mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi

## Page 4

TH4 trực tiếp canh tác phần đất vợ chồng tôi chuyển nhượng của ông Thuận , bà Huê từ khi chuyển nhượng đến nay.
Vào ngày 10/11/2018 dương lịch, tôi có cho ông Trương Công Đẹ thuê lại diện tích đất lúa là 4.060,9m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG với giá là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng), thời hạn thuê đất là 12 tháng (Từ ngày 10/11/2018 dương lịch đến ngày 10/11/2019 dương lịch), ông Trương Công Đẹ đã giao cho tôi hai lần tiền với số tiền là 3.000.000đ/lần, tổng cộng là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng). Việc hợp đồng thuê đất và giao tiền thuê đất giữa tôi và ông Đẹ chỉ thỏa thuận bằng lời nói.
Tôi không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á vì diện tích đất bà Á đòi tôi phải giao trả cho bà Á là thuộc quyền sử dụng của tôi và bà Trương Thị K.
Ông Trương Công Đẹ trình bày: Vào ngày 10/11/2018 dương lịch, tôi có thuê lại diện tích đất lúa là 4.060,9m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG do ông Võ Văn Đ đang quản lý từ ông Võ Văn Đ với giá là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng), thời hạn thuê đất là 12 tháng (Từ ngày 10/11/2018 dương lịch đến ngày 10/11/2019 dương lịch), tôi đã giao cho ông Đ hai lần tiền với số tiền là 3.000.000đ/lần, tổng cộng là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng). Việc hợp đồng thuê đất và giao tiền thuê đất giữa tôi và ông Đ chỉ thỏa thuận bằng lời nói. Khi hợp đồng thuê đất với ông Đ thì tôi có biết việc bà Trương Ngọc Á đã khởi kiện ông Võ Văn Đ để đòi lại diện tích đất tôi thuê của ông Đ. Nếu sau này Tòa xử buộc ông Đ hoàn trả đất cho bà Á theo yêu cầu của bà Á thì tôi tự giải quyết về hợp đồng thuê đất với ông Đ; còn như Tòa bác yêu cầu của bà Á thì tôi tiếp tục thuê đất của ông Đ cho đến hết thời hạn thuê đất nêu trên. Tôi không có tranh chấp gì trong vụ án này.
T¹i phiªn tßa, Bà Trương Ngọc Á vÉn gi÷ nguyªn ý kiÕn, yªu cÇu nªu trªn và yêu cầu ông Võ Văn Đ phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho bà Á số tiền chi phÝ ®o ®¹c, ®Þnh gi¸ ®Êt tranh chÊp là 3.706.000đ (Ba triệu bảy trăm lẽ sáu ngàn đồng).
Ông Võ Văn Đ vẫn giữ nguyên ý kiến nêu trên; không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết về hợp đồng thuê đất giữa ông Đ và ông Trương Công Đẹ.
Ông Nguyễn Hoàng vÉn gi÷ nguyªn ý kiÕn nªu trªn.
Ông Võ Văn Đ và bà Trương Ngọc Á xác nhận là trong tổng diện tích đất tranh chấp 4.060,9m2 có phần đất mộ 40,59m2 có mộ của các ông, bà Trương Công M, Nguyễn Thị X và Trương Thị K; ông Minh và bà Xứng là cha, mẹ của các ông, bà Trương Công Đẹ, Trương Thị K, Trương Ngọc Á và Trương Công H; khi ông Đ tiến hành chôn cất bà K trên phần đất mộ này thì bà Á biết và không ngăn cản vì nghĩ tình chị em.
Bà Trương Ngọc Á và ông Võ Văn Đ đều thống nhất với kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp giữa bà Á và ông Đ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Châu Thành - tỉnh Kiên Giang đo đạc vµo ngµy 08/5/2018 theo tê trÝch ®o ®Þa chÝnh sè: TĐ -2018 (201; t¸ch 203; t¸ch 1509 -09) ngµy 22/5/2018 cña Chi nh¸nh V¨n phßng §¨ng ký §Êt ®ai huyÖn Ch©u Thµnh , tØnh Kiªn Giang lµ

## Page 5

TH5 4.060,9m2 và nếu Tòa xử đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì người đó được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất và được quyền sử dụng luôn phần đất mộ.
Ông Võ Văn Đ bổ sung là ông Đ không có yêu cầu phản tố gì trong vụ án này, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trương Ngọc Á và năm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì ông Đ không nhớ, cây trồng trên đất có được là do tự mọc chứ không phải d o người trồng. Ông Võ Văn Đ thừa nhận là khi ông Đ và ông Trương Công Đẹ giao kết hợp đồng cho thuê diện tích đất nêu trên thì ông Đ và ông Đẹ không thông qua ý kiến của bà Á, không được sự đồng ý của bà Á.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyªn ®¬n Trư¬ng Ngäc ¸nh (Ông Phạm Hoàng K) đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á và ghi nhận sự tự nguyện của bà Trương Ngọc Á và ông Võ Văn Đ là nếu Tòa xử đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì người đó được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất và được quyền sử dụng luôn phần đất mộ.
ý kiÕn cña KiÓm s¸t viªn tham gia phiªn tßa: ViÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông cña ThÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö, Th­ ký phiªn tßa vµ cña ng­êi tham gia tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n k Ó tõ khi thô lý vô ¸n cho ®Õn tr­íc thêi ®iÓm Héi ®ång xÐt xö nghÞ ¸n lµ ®óng theo tr×nh tù thñ tôc ph¸p luËt tè tông quy ®Þnh;
®ång thêi, ®Ò nghÞ Héi ®ång xÐt xö chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á, không xem xét về hợp đồng thuê đất giữa ông Võ Văn Đ và ông Trương Công Đẹ.

NHËN §ÞNH CñA TßA ¸N:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu, chøng cø cã trong hå s¬ vô ¸n ®· ®­îc kiÓm tra, xem xÐt t¹i phiªn tßa, c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh tông t¹i phiªn tßa, ý kiến của Kiểm sát viên, c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ nghÞ ¸n, Tßa ¸n nhËn ®Þnh:
[1] VÒ thñ tôc tè tông:
Do ph¸t sinh tranh chÊp trong việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất nªn bà Trương Ngọc Á khëi kiÖn ông Võ Văn Đ t¹i Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh vµo ngµy 17/01/2018. §©y lµ vô ¸n "Tranh chÊp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất" thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt cña Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh theo c¸c quy ®Þnh t¹i kho¶n 14 §iÒu 26, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 39 cña Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015.
VÒ viÖc v¾ng mÆt ông Trương Công Đẹ t¹i phiªn toµ: Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ch©u Thµnh, tỉnh Kiên Giang ®· tèng ®¹t QuyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè 06/2019/Q§XXST-DS, ngµy 26/3/2019 cho ông Đẹ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, ông Đẹ cã ®¬n yªu cÇu gi¶i quyÕt, xÐt xö v¾ng mÆt (BL 159), ®­îc sù thèng nhÊt cña c¸c ®­¬ng sù cã mÆt t¹i phiªn tßa vµ KiÓm s¸t viªn tham gia phiªn tßa, Tßa ¸n tiÕn hµnh xÐt xö vô ¸n v¾ng mÆt ông Đẹ theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 227, kho¶n 1 §iÒu 228 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015.
[2] VÒ néi dung:
2.1. XÐt yªu cÇu khëi kiÖn cña bà Trương Ngọc Á:

## Page 6

TH6 T¹i phiªn tßa, bà Trương Ngọc Á vÉn kh¼ng ®Þnh lµ bà Á chuyển nhượng thửa đất lúa số 201, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp MH, x· MH, huyÖn CT, tØnh KG của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huệ (Lưu Huê) vào ngày 13/8/1991 dương lịch với giá 03 (ba) chỉ vàng 24K, có làm tờ giấy tay, có hai người kế cận là ông Huỳnh Văn Mến và ông Trương Thủy biết và ký vào văn bản này , chồng bà Á là ông Nguyễn Hoàng viết nội dung tờ giấy tay ngày 13/8/1991, bà Á giao vàng cho bên chuyển nhượng đất ngay ngày 13/8/1991 và bà Á đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 vào ngày 29/10/1998 với diện tích đất là 4.107m 2.
Sau khi chuyển nhượng đất, bà Á canh tác đất được ba năm, do hoàn cảnh của chị ruột của bà Á là bà Trương Thị K gặp khó khăn nên bà Á cho bà K mượn diện tích đất nêu trên để trồng lúa, không có làm giấy cho mượn đất. Sau khi bà K chết, năm 2016, bà Á yêu cầu ông Võ Văn Đ (chồng của bà K) trả lại cho bà Á diện tích đất nêu trên để bà Á sử dụng nhưng ông Đ không đồng ý.
Ông Võ Văn Đ cho rằng diện tích đất nêu trên do ông và bà Trương Thị K chuyển nhượng của ông Hồng Thuận và bà Lưu Huệ vào năm 1988 nhưng ông Đ và bà K để cho bà Ánh đứng tên hộ do ông Đ và bà K sợ Nhà nước sẽ thu hồi lại sáu công đất ruộng tầm 03 mét tọa lạc tại ấp MH mà tập đoàn đã cấp cho ông Đ và bà K trước kia (sáu công đất ruộng tầm 03 mét này hiện nay ông Đ vẫn sử dụng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và lời trình bày của ông Đ có các ông, bà Trương Công Đẹ, Huỳnh Đình N, Lâm Quốc S, Hồng Tuyết S, Hồng Tuyết N biết. Ông Đ không đồng ý giao trả đất cho bà Á theo yêu cầu khởi kiện của bà Á.
Xét rằng:
Tại thời điểm Tòa án xét xử vụ án (ngày 25/4/2019), thời hạn sử dụng củ a thửa đất số 201 ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 đã hết (tháng 10/2018). Tuy nhiên, thời hạn sử dụng thửa đất này được gia hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013- theo Thông báo số 29/TB-UBND ngày 20/8/2018 của Ủy ban nhân dân (UBND) xã MH (BL 144).
Lời khai của bà Trương Ngọc Á được chứng minh bởi nội dung tờ giấy tay đề ngày 13/8/1991 (BL 02), lời trình bày của các ông, bà Lâm Sà O, Lê Thị Duyên H, Nguyễn Ngọc Á (BL 50, 51, 52, 55, 56, 57) và được sự thừa nhận của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm ông Nguyễn Hoàng (BL 28, 40, 163 và tại phiên tòa), ông Trương Công H (BL 53, 54), chị Võ Thị Cẩm H (BL 98), anh Võ Tuấn A (BL 99), chị Nguyễn Duyên A và anh Nguyễn Hoàng A (BL 153). Ông Danh U (Trưởng Ban lãnh đạo ấp MH vào năm 1990 đến năm 2006- nay là ấp HH) xác nhận bà Á là người đóng thuế quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên và đóng các loại quỹ cho địa phương (BL 100).
Về lời trình bày của các ông, bà Trương Công Đẹ , Huỳnh Đình N, Lâm Quốc S, Hồng Tuyết S, Hồng Tuyết N , thì: ông Đẹ khai rằng ông Đẹ nghe bà Kiều nói lại với ông Đẹ là vợ chồng bà K chuyển nhượng đất của ông C (ông Hồng Thuận) nhưng để cho bà Á đứng tên hộ , chứ ông Đẹ không trực tiếp chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa bà K, ông Đ và ông Thuận, bà Huê (BL 59); ông N khai rằng ông nghe bàC (bà Huê) nói lại là vợ chồng bàC chuyển nhượng cho vợ

## Page 7

TH7 chồng bà Khai công đất ruộng, chứ ông N không trực tiếp chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa bà K, ông Đ và ông Thuận, bà Huê (BL 60); ông S khai rằng nguồn gốc đất nêu trên do đâu mà có thì ông S không biết, chỉ biết ông Đ trực tiếp canh tác đất từ lâu (BL 61); bà S và bàN (con của ông Thuận, bà Huê) khai rằng bà S, bàN nghe cha, mẹ nói lạ i là cha, mẹ chuyển nhượng cho vợ chồng bà Khai công đất ruộng, chứ bà S, bàN không trực tiếp chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa bà K, ông Đ và ông Thuận, bà Huê (BL 62, 63).
Hơn nữa, ông Đ cho rằng ông Đ là người chuyển nhượng diện tích đất nêu trên của ông Thuận, bà Huê nhưng ông Đ lại không nhớ giá chuyển nhượng đối với diện tích đất này; ông Đ trực tiếp đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên đứng tên bà Trương Ngọc Á nhưng ông Đ lại không nhớ được số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông Đ không có chứng cứ chứng minh cho các lời khai của ông Đ như: Việc ông Đ khai rằng ông Đ chuyển nhượng diện tích đất nêu trên của ông Thuận, bà Huê; ông Đ nhờ bà Á đứng tên hộ diện tích đất nêu trên; ông Đ cho bà Á mượn giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất đứng tên bà Á đối với diện tích đất nêu trên vào năm 2013.
Lời khai của bà Hồng Tuyết S, bà Hồng Tuyết N tại bút lục 62, 63 là vào năm bà S, bàN 19-20 tuổi, bà S, bàN có nghe ông Thuận, bà Huê nói lại là ông Thuận, bà Huê chuyển nhượng cho vợ chồng bà K, ông Đ hai công đất ruộng tầm 03m- Như vậy, bà S và bàN là chị em song sinh được sinh vào năm 1973 thì vào năm bà S , bàN 19-20 tuổi là vào năm 1991 -1993, phù hợp với năm chuyển nhượng diện tích đất nêu trên đối với lời trình bày và chứng cứ chứng minh của bà Á (năm 1991), không phù hợp với năm chuyển nhượng diện tích đất nêu trên đối với lời trình bày của ông Đ (năm 1988) !
Bên cạnh đó, trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, ông Đ khai rằng sau khi ông Đ làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên đứng tên bà Trương Ngọc Á (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037) thì ông Đ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước năm 2013 thì ông Đ không có cho bà Á mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trương Ngọc Á đứng tên, ông Đ cũng không mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trương Ngọc Á đứng tên để đi vay tiền Ngân hàng mà ông Đtrực tiếp giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trương Ngọc Á đứng tên ở nhà, không thế chấp cho cá nhân, tổ chức nào . Thế nhưng, theo cung cấp chứng cứ của Ngân hàng A thì bà Trương Ngọc Á và ông Nguyễn Hoàng thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 có số thửa 201, tờ bản đồ số 09, diện tích đất là 4.107m 2 để vay tiền Ngân hàng A vào các ngày 28/9/2010, 02/8/2011, 17/10/2013 theo các Hợp đồng tín dụng số HT0674, HT0946, HA0565 (BL 110 - 130). Như vậy, lời khai của ông Đ là hoàn toàn gian dối.
Cơ quan chuyên môn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 cho hộ ông (bà) Trương Ngọc Á đứng tên là UBND huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang và UBND xã MH đều xác nhận là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 cho hộ ông (bà) Trương Ngọc Á đứng tên là đúng trình tự, thủ tục

## Page 8

TH8 và đúng đối tượng nhưng không xác định được những người trong hộ ông (bà)
Trương Ngọc Á được cấp quyền sử dụng thửa đất 201 là những ai (BL 131, 143, 152). Qua xem xét hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 của bà Trương Ngọc Á tại các bút lục từ 42 đến 48, thể hiện vào thời điểm bà Á lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì hộ bà Á có 04 người gồm hai lao động chính là bà Á và ông Nguyễn Hoàng Â, hai lao động phụ là chị Nguyễn Duyên A và anh Nguyễn Hoàng A. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã đưa các đương sự Nguyễn Hoàng Â, Trương Công H, Võ Thị Cẩm H, Võ Tuấn A , Nguyễn Duyên A và Nguyễn Hoàng A vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; các đương sự này đều tự nguyện xác nhận là diện tích đất hiện nay bà Á khởi kiện yêu cầu ông Võ Văn Đ phải giao trả cho bà Á là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Á và các đương sự này không có tranh chấp gì.
Và, tại buổi hòa giải ngày 09/8/2017 tại UBND xã MH, Hội đồng hòa giả i UBND xã MH đã động viên ông Võ Văn Đ giao trả thửa đất nêu trên cho bà Trương Ngọc Á là phù hợp với quy định của pháp luật và ông Đ đã tự nguyện đồng ý giao trả thửa đất nêu trên cho bà Á (BL 05-07).
Tõ nh÷ng nhËn xÐt trªn, Tßa ¸n chÊp nhËn đề nghị của KiÓm s¸t viªn tham gia phiªn tßa và đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyªn ®¬n Trư¬ng Ngäc ¸ (ông Phạm Hoàng K) , chÊp nhËn toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á.
2.2. Về hợp đồng cho thuê diện tích đất nêu trên giữa ông Võ Văn Đ và ông Trương Công Đẹ: Do ông Đ, ông Đẹ và bà Á không yêu cầu Tòa án giải quyết nên Tòa án không xem xét; nếu có phát sinh tranh chấp về sau, các đương sự có thể khởi kiện thành vụ án khác theo quy định của pháp luật.
2.3. Về cây trồng có trên diện tích đất nêu trên và phần đất mộ 40,59m 2 nằm trong tổng diện tích đất tranh chấp 4.060,9m 2: Tòa án ghi nhận ý kiến tự nguyện của các đương sự là Tòa xử đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì người đó được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất và được quyền sử dụng luôn phần đất mộ.
2.4. VÒ chi phÝ ®o ®¹c, ®Þnh gi¸ ®Êt tranh chÊp: Bà Trương Ngọc Á đã tạm ứng chi phí đo đạc là 2.056.000đ (Hai triệu không trăm năm mươi sáu ngàn đồng)
và chi phí định giá là 1.650.000đ (Một triệu sáu trăm năm mươi ngàn đồng), tổng cộng là 3.706.000đ (Ba triệu bảy trăm lẽ sáu ngàn đồng) (BL 95, 184), Tòa án buộc ông Võ Văn Đ phải có trách nhiệm hoàn lại cho bà Á số tiền này.
[3] VÒ ¸n phÝ:
Theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 147 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; kho¶n 1 §iÒu 27 cña NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14, ngµy 30/12/2016 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n ; TiÓu môc 1.1, Môc 1, PhÇn II cña Danh môc ¸n phÝ thuéc Danh môc ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n ban hµnh kÌm theo NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016, Tßa ¸n buéc ông Võ Văn Đ ph¶i cã nghÜa vô nép sè tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng).

## Page 9

TH9 Bà Trương Ngọc Á vàc ác đương sự còn lại kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ s¬ thÈm.
Bà Trương Ngọc Á được hoàn lại sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ s¬ thÈm bà Ánh ®· nép lµ 300.000® (Ba tr¨m ngµn ®ång) theo biªn lai thu tiÒn t¹m øng ¸n phÝ sè 0000913, ngµy 17/01/2018 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Ch©u Thµnh, tỉnh Kiên Giang.
V× c¸c lÏ trªn,

QUYÕT §ÞNH:
C¨n cø kho¶n 14 §iÒu 26, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35, ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 39, §iÒu 147, kho¶n 1 §iÒu 227, kho¶n 1 §iÒu 228, c¸c §iÒu 266, 271, 273, 278, 280 cña Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015 ; các §iÒu 105, 158, 166 cña Bé luËt D©n sù n¨m 2015; khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013; kho¶n 1 §iÒu 27 cña NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14, ngµy 30/12/2016 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n ; TiÓu môc 1.1, Môc 1 , PhÇn II cña Danh môc ¸n phÝ thuéc Danh môc ¸n phÝ, lÖ phÝ Tßa ¸n ban hµnh kÌm theo NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 Xö:
1- ChÊp nhËn toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc Á.
Buộc ông Võ Văn Đ và ông Trương Công Đẹ phải có nghĩa vụ liên đới giao trả cho bà Trương Ngọc Á được quyền sử dụng thửa đất số 201, tờ bản đồ số 09 với diện tích đất theo kết quả đo đạc thực tế của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang là 4.060,9m2 mà bà Trương Ngọc Á đã được Ủy ban nhân dân huyện CT, tỉnh KG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 992037 vào ngày 29/10/1998 với các cạnh được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4 (BL 96) như sau:
- Cạnh 1-2 giáp mương thoát nước = 39,31 mét;
- Cạnh 2-3 giáp đất ông Võ Văn Điệp = 101,04 mét;
- Cạnh 3-4 giáp thửa 203 và thửa 1509 = 40,63 mét;
- Cạnh 4-1 giáp đất ông Huỳnh Đình Nhiên = 102,67 mét.
2- Bà Trương Ngọc Á được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng có trên diện tích đất nêu trên và được quyền sử dụng phần đất mộ 40,59m 2 nằm trong tổng diện tích đất tranh chấp 4.060,9m 2 theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 08/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (BL 89-94).
3- Buộc ông Võ Văn Đ phải có trách nhiệm hoàn lại cho bà Trương Ngọc Á số tiền chi phÝ ®o ®¹c, ®Þn h gi¸ ®Êt tranh chÊp là 3.706.000đ (Ba triệu bảy trăm lẽ sáu ngàn đồng).
4- VÒ ¸n phÝ: Buéc ông Võ Văn Đ ph¶i cã nghÜa vô nép sè tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng).
Các đương sự còn lại và bà Trương Ngọc Á kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ s¬ thÈm.

## Page 10

TH10 Bà Trương Ngọc Á được hoàn lại sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ s¬ thÈm bà Ánh ®· nép lµ 300.000® (Ba tr¨m ngµn ®ång) theo biªn lai thu tiÒn t¹m øng ¸n phÝ sè 0000913, ngµy 17/01/2018 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Ch©u Thµnh, tỉnh Kiên Giang.
Tr­êng hîp b¶n ¸n ®­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 6, 7, 7a, 7b vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù.
5- VÒ quyÒn kh¸ng c¸o : C¸c ®­¬ng sù cã quyÒn lµm ®¬n kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n (25/4/2019), ®­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa hoÆc kh«ng cã mÆt khi tuyªn ¸n mµ cã lý do chÝnh ®¸ng th× thêi h¹n kh¸ng c¸o tÝnh tõ ngµy nhËn ®­îc B¶n ¸n hoÆc ®­îc tèng ®¹t hîp lÖ.

N¬i nhËn: TM. Héi ®ång XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM
- TAND tØnh Kiªn Giang; thÈm ph¸n- chñ täa phiªn tßa
- VKSND tØnh Kiªn Giang;
- VKSND huyÖn Ch©u Thµnh, tØnh Kiªn Giang;
- Chi côc THADS huyÖn Ch©u Thµnh, KG (khi ¸n cã hlpl);
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u hå s¬.




 Hoµng ThÞ Thu H­¬ng