Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 147/2019/QĐ-PT
Tranh chấp QSD đất
Số: 195
Ngày: 12/06/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSD đất giữa bà Q và bà T

## Page 1

1 TÒA ÁN NH DÂN TỈNH BẾN TRE

Số: 195/2019/DS-PT Ngày: 12/6/2019 V/v: tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NH DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Cùng các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Bà Hồ Thị Thanh Thúy Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Bà Võ Thị Cẩm Trang – Thư ký Tòa án nH dân tỉnh Bến Tre.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Ông Đặng Văn Hùng – Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2019 tại trụ sở Tòa án n H dân tỉnh Bến Tre, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 190/2019/TLPT-DS ngày 15/5/2019 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2019/DS-ST ngày 22/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 147/2019/QĐ-PT ngày 17/5/2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
- Bà Huỳnh Thị Q, sinh năm 1936.
- Ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1958.
- Bà Nguyễn Thị Tuyết Nh, sinh năm 1960.
- Bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, sinh năm 1963.
- Ông Nguyễn Minh L, sinh năm 1970.
- Ông Nguyễn Minh Ch, sinh năm 1972.
Cùng địa chỉ: Số nhà A, đường T, phường C, quận D, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

2 Bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Chủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tuyết Nh tham gia tố tụng theo văn bản ủy quyền ngày 31/01/2018 (Bà Nh có mặt).
2.Bị đơn: Bà Phạm Thị T, sinh năm 1960.
Địa chỉ: Ấp A, xã T, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre.
Bà Phạm ThịT ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Cẩm T1 tham gia tố tụng theo văn bản ủy quyền ngày 11/6/2019 (Chị T1 có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chị Nguyễn Thị Trúc H, sinh năm 1986.
Địa chỉ: Số nhà A, ấp L, xã LM, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre.
- Chị Nguyễn Thị Cẩm T1, sinh năm 1993.
Địa chỉ: Ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre.
Chị Nguyễn Thị TrúcH cho chị Nguyễn Thị Cẩm T1 tham gia tố tụng theo văn bản ủy quyền ngày 11/6/2019 (Chị T1 có mặt).
- Người kháng cáo: Bà Phạm ThịT
- Cơ quan kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm;
 Theo đơn khởi kiện ngày 31/8/2017 và quá trình xét xử vụ án nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tuyết Nh trình bày:
Trước đây gia đình cham ẹ bà Nguyễn Thị Tuyết Nh là ông Nguyễn Minh Tân và bà Huỳnh Thị Q có mảnh đất khoảng 3,5 mẫu tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre gần kề khu mộ chôn cất bà Lê ThịNg (Khu mộ bà 3 Ng – Nay thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 8). Do chi ến tranh gia đình chạy loạn lên Thành phố Hồ Chí Minh nên đất của ông Tân và bà Q bị gia đình bà Phạm ThịT chiếm dụng và cắt bán cho nhiều người, hiện nay chỉ còn khu đất có ngôi mộ bà Lê Thị Nghĩa và một số ngôi mộ tH tộc có vòng thành xây bằng đá xanh chưa cấp cho ai. Phần đất này là phần đất duy nhất còn lại của gia tộc thuộc thửa 45 (Đã chôn cất người tH, không tranh ch ấp) và thửa 46, có di ện tích kho ảng 1.490,6m2. Năm 1996, bà Mai Thị Vàng là cô ru ột của bàNh có đơn xin cứu xét xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu mộ gồm thửa 45 và 46, tờ bản đồ số 8 và hàng năm gia đình vẫn về quê thuê người quét dọn khu mộ. Năm 2003, chú bàNh là ông Phạm Ch Sử có về quê sửa lại mộ bà Lê Thị Nghĩa thấy bàT cất nhà gần bên cạnh vui v ẻ, lẹ làng nên cho bàT xin lãnh phần quét m ộ không lấy tiền công nhưng bù lại cho phép bà bàT trồng bầu, bí, dưa leo ở thửa đất số 46 chưa chôn cất người chết, khi cho có vi ết gi ấy tay. Đến năm 2010, bà Phạm ThịT đến nhà bà Võ ThịNg ở phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh để nhờ bà Nguyệt xác nhận lại bằng văn bản vào ngày 25/8/2010 để bàT thay mặt gia đình đi chỉnh lý, kê

## Page 3

3 khai quyền sử dụng đất. Cũng vào năm 2010, khi cha bàNh là ông Nguyễn Minh Tân chết đem về khu đất chôn cất thì bàT làm khó dễ nói đang trồng cây, gia đình bàNh nhờ người dàn xếp mới chôn cất ông Tân được.
 Trước tình hình đó ngày 15/3/2013, những ngư ời trong giat ộc bàNh như ông Nguyễn Minh C, ông Phan Đắc Tr, ông Trần Quang H, bà Mai Thị Bích L và ông Trần Duy S (con bà Mai Thị V đứng đơn xin cứu xét năm 1996) đã làm gi ấy ủy quyền cho bà Nguy ễn Thị Tuyết Nh quản lý, chăm sóc và xin làm thủ tục cấp quyền sử dụng thửa đất số 45, 46, cùng tờ bản đồ số 8.
 Đến tháng 4/2013, các ông bà nêu trên có gửi đơn đ ề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã T, huyện Giồng Trôm. Đến ngày 10/7/2013, Ủy ban nhân dân xãT có thông báo rằng phần đất này còn đang tranh chấp vì bà Phạm ThịT cũng được cháuc ủa bà BaNg ỡi là bà Võ Thị Nguyệt lập giấy giao quy ền s ử dụng đất ngày 25/8/2010. Đến ngày 05/10/2013, bà Võ Thị Nguyệt nhận thấy do có s ự hiểu lầm khi xác nhận cho bà Phạm ThịT là chỉ xác nhận để bàT trông coi phần đất thửa 45 và 46, cùng t ờ bản đồ số 8 chứ không pH để giao đất cho bàT vì vậy bà Nguyệt đã cùng với ông Nguy ễn Minh C ảnh, ông Phan Đắc Trưởng, ông Trần Quang H xác nhận lại giao cho bà Nguy ễn Thị Tuyết Nh quản lý và đăng ký họp thức hóa quy ền s ử dụng đất thay thế giấy xác nhận ngày 25/8/2010 của bà Nguyệt.
 Ngày 26/9/2014, Ủy ban nH dân xãT thông qua Hội đồng đăng ký đất họp xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại cuộc họp có s ự hiện diện của bàT vì bà cũng có đơn yêu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng xét v ề tình lý và các gi ấy tờ có liên quan thì bàT không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy Hội đồng xét duyệt đồng ý 100% đề nghị cấp giấy cho bà Nguyễn Thị Tuyết Nh và có thông báo số 474/TB- UBND ngày 29/9/2014.
 Tuy nhiên vào kho ảng tháng 11/2014, bàT lại tiếp tục có đơn khi ếu nại và Hội đồng xét cấp quyền sử dụng đất xãT họp lần thứ hai vẫn thống nhất 100% cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguy ễn Thị Tuyết Nh là cháuc ủa bà Lê Thị Nghĩa tuy nhiên bàT chỉ đồng ý giao trả lại thửa đất số 45, loại đất NTD, diện tích 761,8m 2, riêng thửa 46, di ện tích 1.490,6m 2, loại đất trồng cây lâu năm (CLN) bàT không chấp nhận giao trả.
 Đến tháng 01/2016, gia đình bàNh tiếp tục gửi đơn yêu cầu Ủy ban nH dân xãT sớm gi ải quy ết vi ệc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Ngày 26/02/2016, Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất họp lần thứ 3 vẫn thống nhất 100% đ ề nghị cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Tuyết Nh tuy nhiên bàT vẫn không chấp nhận trả đất dù không có giấy tờ gì mới để xác lập quyền sử dụng đất.

## Page 4

4 Ngày 11/8/2017, Ủy ban nH dân xãT tổ chức hòa giải lần nữa nhưng không thành trong khi bàNh đã nhượng bộ đồng ý bồi thường toàn bộ cây trồng trên đất cho bà Phạm ThịT dù thời gian tranh chấp bàT tự trồng và thu ho ạch hưởng quê lợi trên đất của người khác.
 Nay các nguyên đơn khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc bàT chấm dứt việc trồng cây vàp H giao trả thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích theo đo đạc thựa tế 1.341,9m2, loại đất CLN, tọa lạc tại ấp 4, xãT cho Nguyễn Thị Tuyết Nh để các nguyên đơn đại di ện giat ộc quản lý và s ử dụng làm nghĩa trang gia đình. Đối vớinh ững ngư ời con của bà Võ Thị Nguyệt, ông MaiT ấn K ỳ, bà Nguyễn Thị Xuân Mai, ông Phan Đắc Trưởng, ông Trần Quang H, bà Mai Bích Liên không có quyền lợi, nghĩa vụ gì trong vụ án này nên bà thấy không cần thiết cung cấp ý kiến của những người này cho Tòa án.
Theo đơn phản tố, bản khai, quá trình xét x ử bị đơn là bà Phạm ThịT và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bàT cùng trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Phần đất thuộc thửa số 46, tờ bản đồ số 8, di ện tích 1.490,6m 2, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huy ện Gi ồng Trôm là do cham ẹ chồng của bà là ông Phan Văn Dụng, bà Nguyễn Thị Nương (đều đã mất) khai phá mà có. Sau khi hai ngư ời mất, phần đất trên đ ể lại choch ồng bà là ông Nguy ễn Văn Hôn (Cũng đãm ất) và bà qu ản lý, s ử dụng. Còn những người con khác của ông Dụng và bà Nương là bà Nguy ễn Thị Kim, bà Nguyễn Thị Trơn, Nguyễn Thị Dợn, bà Nguyễn Thị Ẩn đều có ý kiến công nhận đất là của vợ chồng bà mà không có tranh ch ấp. Chồng của bà còn một người anh là Nguy ễn Văn Năm, sinh năm bao nhiêu bà không nhớ nhưng đã hy sinh và bà cam kết là ông Nguyễn Văn Năm này không có v ợ, con, nếu phát sinh gì s ẽ được giải quyết trong vụ án khác. BàT có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích theo đo đạc thực tế là 1.400,5m2, tọa lạc tại ấp 4, xã Thuyện Giồng Trôm là của bà.
Theo biên bản hòa gi ải người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Cẩm T1 có lời trình bày: Chị thống nhất với ý kiến của bà T, do điều kiện thời gian sau này chị sẽ có văn bản ủy quyền cho bàT để tham gia giải quyết vụ án.
Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm đã đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án số 25/2019/DS-ST ngày 22/02/2019 Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre quyết định:
Căn cứ vào Điều 203 Lu ật Đất đai năm 2013; Đi ều 256, Đi ều 688 B ộ luật Dân s ự năm 2005; Đi ều 166 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 147, Đi ều 157 và Điều 165 B ộ luật T ố tụng Dân s ự năm 2015 và Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của của các nguyên đơn bà Hu ỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn

## Page 5

5 Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh về việc yêu cầu bà Phạm Thị T, chị Nguyễn Thị Trúc H, chị Nguyễn Thị Cẩm T1 pH có nghĩa v ụ trả lại phần đất qua đo đạc thực tế thuộc thuộc thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.400,5m 2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, huyện Giồng Trôm.
Buộc bà Phạm Thị T, chị Nguyễn Thị Trúc H, chị Nguyễn Thị Cẩm T1 pH có nghĩa vụ trả lại phần đất qua đo đạc thực tế thuộc thuộc thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.400,5m2, lo ại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm cho các nguyên đơn.
Ghi nhận các nguyên đơn bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguy ễn Minh L, ông Nguy ễn Minh Ch và bà Nguy ễn Thị Tuyết Nh tự nguyện bồi thường cho bà Phạm ThịT giá trị số cây trồng trên đất tranh chấp là 53.540.000 đồng.
Các nguyên đơn bà Hu ỳnh Thị Q, ông Nguy ễn Minh H, bà Nguy ễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh được quyền sử dụng 43 bụi chuối, 28 cây ki ểng làm cảnh đường kính t ừ 05 đến 10cm, 29 cây bưởi dưới 01 năm tuổi, 03 cây chanh dưới 01 năm tuổi, 40 cây chanh trên 03 năm, 01 cây bư ởi da xanh từ 03 đến 06 năm tuổi, 04 cây nhãn trên 06 năm tuổi, 05 bụi tre, 09 cây dừa trên 06 năm tuổi, 08 cây dừa từ 04 đến 06 năm tuổi, 01 cây dừa từ 01 đến dưới 04 năm tuổi, 11 cây mít từ 04 đến dưới 06 năm tuổi, 01 cây mít từ 06 đến 10 năm tuổi, 07 cây vú sữa từ 03 đến dưới 06 năm tuổi, 27 cây đu đủ không có năng suất, 01 cây me trên 10 năm tuổi, 01 cây ổi trên 02 năm tuổi.
 2. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Phạm ThịT về việc yêuc ầu Tòa án nH dân huyện Giồng Trôm công nhận phần đất thuộc thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, di ện tích 1.400,5m 2, lo ại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, huyện Giồng Trôm.
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về á n phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 08/3/2019 bà Phạm ThịT kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm , bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T.
Ngày 20/3/2019 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm xét xử lại theo thủ tục chung.
 Tại phiên Tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữa yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ kháng cáo. Đại diện theo ủy quyền của bị đơn cho rằng bản án sơ thẩm không xem xét về thời gian bàT canh T đất là trên 40 năm, đồng thời bàT đã được cháu bà ba Ngỡi là ông Phạm Ch Sử và bà Võ Thị Nguyệt ủy quyền cho sử dụng phần đất tranh chấp.

## Page 6

6 Kiểm sát viên phát biểu quan điểm: Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng theo pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung: về nguồn gốc thì bàT cho rằng gia đình bà khai phá trước năm 1975. Lời trình bày của bàT được người dân địa phương xác nhận, đồng thời bàT cũng đăng ký kê khai. Đồng thời ngườit H trong gia đình nguyên đơn là ông Phạm Ch Sử, bà Võ Thị Nguyệt có làm giấy tay xác nhận có nhờ gia đình bàT trông coi phần mộ và cho gia đình bàT hưởng phần đất xung quanh mộ và hợp thức hóa. Phần đất quanh mộ hiện tại gia đình bàT có trồng cây lâu năm.
Gia đình bàT có công sức giữ gìn phần mộ ở thửa 45 và cải tạo để nâng cao giá trị đất ở thửa 4 6. Nếu chưa đủ căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất cho bàT thì cũng phải xem xét đến công sức cải tạo và giữ gìn đất. Cấp sơ thẩm đã xem xét chứng cứ chưa toàn diện. Đề nghị HĐXX áp dụng khoản 3 Điều 308, hủy án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm xét xử lại theo thủ tục chung.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; xét kháng cáo của bị đơn và kháng nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Các nguyên đơn yêu cầu tòa án buộc bàT giao trả phần đất có diện tích 1.341,9m2 theo đo đạc thực tế là 1.400,5m 2 thuộc thửa đất số 46 tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre. BàT không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố yêu cầu tòa án công nhận phần đất có diện tích là 1.400,5 m2 thuộc thửa đất số 46 tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre thuộc quyền sử dụng của bà T.
 [2] Về nguồn gốc đất, bàNh cho rằng phần đất là của cha mẹ bàNh là của cụ Nguyễn Minh Tân và cụ Huỳnh Thị Q. BàT cho rằng nguồn gốc đất là của cha mẹ chồng bàT là cụ Phan Văn Dụng và cụ Nguyễn Thị Nương khai phá từ trước năm 1975. Như vậy, các bên đều không thống nhất về nguồn gốc đất. Tuy nhiên, căn cứ vào hồ sơ xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Hội đồng đăng ký đất xã T, huyện Giồng Trôm có nêu nguồn gốc đất là của gia tộc bà Lê Thị Nghĩa có từ trước năm 1975 và 100% thành viên hội đồng đều thống nhất đề nghị cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Tuyết Nh.
Tuy nhiên, do phía bàT có khiếu nại nên phần đất vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai. Phía bàT không có chứng cứ chứng minh phần đất tranh chấp do cụ Dụng, cụ Nương sử dụng trước năm 1975 và bàT cũng không chứng minh được nguồn gốc đất là của bà Nương để lại. Do đó, có căn cứ xác định nguồn gốc đất là của gia đình bà Nh.

## Page 7

7 [3] Xét chứng cứ là giấy giao quyền sử dụng đất cho bà Phạm ThịT vào ngày 25/8/2010, theo đó: Bà Võ Thị Nguyệt có xác nhận bằng văn bản để bàT thay mặt gia đình đi đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Tuynh iên, văn bản này chỉ là ý kiến cánH của bà Nguyệt và chưa có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia tộc như ông Nguyễn Minh Cảnh, ông Phan Đắc Trưởng, ông Trần Quang H. Do đó, văn bản xác nhận ngày 25/8/2010 không có giá trị về nội dung. Mặt khác, đến ngày 05/10/2013 bà Nguyệt cùng ông Cảnh, ông Trưởng và ông H có văn bản xác nhận giao cho bàNh làm thủ tục đăng ký kê khai phần đất.
 Bản án sơ thẩm đã xem xét toàn diện các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là phù hợp. Trên thực tế thì phần đất do bàT quản lý, sử dụng từ rất lâu. Do đó, cấp sơ thẩm không xem xét đến công sức giữ gìn, cải tạo làm tăng giá trị đất là ảnh hưởng đến quyền lợi của bà T, cấp phúc thẩm cần pH điều chỉnh cho phù hợp. Cụ thể như sau:
 Theo kết quả định giá ngày 08/5/2018 thì phần đất tranh chấp có giá là 99.000 đồng/m2. Bồi thường công sức cải tạo, giữ gìn phần đất của bàT tương đương 30% giá trị thửa đất với số tiền là 41.595.000 đồng (1.400,5m2 x 99.000đồng/m2 x 30%)
là phù hợp. Các cây trồng trên đất có giá trị là 53.540.000 đồng; vật kiến trúc (giếng nước) có giá trị là 1.525.000 đồng . Tổng cộng số tiền mà các nguyên đơn pH bồi thường cho bị đơn là 96.660.000 đồng ( 41.595.000 + 53.540.000 + 1.525.000). Do đó, chấp nhận một phần kháng cáo của bàT và chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre, sửa một phần bản án sơ thẩm, buộc các nguyên đơn phải bồi thường cho bị đơn tổng số tiền là 96.660.000 đồng.
 [4] Do kháng cáo được chấp nhận một phần nên bàT không pH chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 2, Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Phạm Thị T, chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre , sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2019/DS-ST ngày 22/02/2019 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm.
Căn cứ vào Điều 203 Luật Đất đai năm 20 13; Điều 256, Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005; Đi ều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 27 Nghị qu yết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của các nguyên đơn bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh về việc yêu cầu bà Phạm Thị T, chị Nguyễn Thị Trúc H, chị Nguyễn Thị Cẩm T1.

## Page 8

8 Buộc bà Phạm Thị T, chị Nguyễn Thị Trúc H, chị Nguyễn Thị Cẩm T1 pH có nghĩa vụ trả lại phần đất qua đo đạc thực tế thuộc thuộc thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.400,5m 2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm cho các nguyên đơn. Phần đất có tứ cận như sau:
Phía Bắc: Giáp thửa số 25, 32, tờ bản đồ số 8;
Phía Nam: Giáp thửa số 55, tờ bản đồ số 8;
Phía Đông: Giáp thửa số 32, 55, tờ bản đồ số 8;
Phía Tây: Giáp phần còn lại thửa 46, tờ bản đồ số 8.
 (Có kết quả đo đạc thửa đất kèm theo)
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nguyên đơn đại diện gia tộc đứng tên theo hình thức sở hữu chung.
Buộc các nguyên đơn bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh pH bồi thường công sức cải tạo làm tăng giá trị đất, giá trị câyt rồng và vật kiến trúc có trên đất cho bà Phạm ThịT số tiền là 96.660.000 đồng (Chín mươi sáu triệu sáu trăm sáu mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, khi có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án nếu ngườip H thi hành án chưa trả số tiền như án tuyên thì ngoài việc phải trả tiền còn pH chịu thêm phần tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ theo qui định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng vớ i thời gian chưa thi hành xong Các nguyên đơn bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh được quyền sử dụng 43 bụi chuối, 28 cây kiểng làm cảnh đường kính từ 05 đến 10cm, 29 cây bưởi dưới 01 năm tuổi, 03 cây chanh dưới 01 năm tuổi, 40 cây chanh trên 03 năm, 01 cây bưởi da xanh từ 03 đến 06 năm tuổi, 04 cây nhãn trên 06 năm tuổi, 05 bụi tre, 09 cây dừa trên 06 năm tuổi, 08 cây dừa từ 04 đến 06 năm tuổi, 01 cây dừa từ 01 đến dưới 04 năm tuổi, 11 cây mít từ 04 đến dưới 06 năm tuổi, 01 cây mít từ 06 đến 10 năm tuổi, 07 cây vú sữa từ 03 đến dưới 06 năm tuổi, 27 cây đu đủ không có năng suất, 01 cây me trên 10 năm tuổi, 01 cây ổi trên 02 năm tuổi.
 2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm ThịT về việc yêu cầu Tòa án nH dân huyện Giồng Trôm công nhận phần đất thuộc thửa đất số 46, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.400,5m 2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 4, xã T, huyện Giồng Trôm, huyện Giồng Trôm.
3.Về chi phí tố tụng khác:
Bà Nguyễn Thị Tuyết Nh tự nguyện chịu số tiền chi phí đo đạc, định giá 1.600.000đồng và ghi nhận bà đã nộp xong.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 9

9 Bà Phạm ThịT pH chịu án phí dân sự sơ thẩm 4.852.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 3.689.235 đồng theo biên lai thu số 0016785 ngày 10/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Giồng Trôm, buộc bàT pH có nghĩa vụ nộp tiếp số tiền 1.163.000 đồng (Một triệu một trăm sáu mươi ba ngàn đồng).
Trả lại cho bà Huỳnh Thị Q, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết Ng, ông Nguyễn Minh L, ông Nguyễn Minh Ch và bà Nguyễn Thị Tuyết Nh số tiền 4.099.000đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0013873 ngày 16/01/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Trôm do bà Nguyễn Thị Tuyết Nh đại diện nhận.
5. Án phí dân sự phúc thẩm : Bà Phạm ThịT không pH chịu. Hoàn trả cho bà Phạm ThịT số tiền 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0000275 ngày 08/3/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Trôm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Giồng Trôm;
- Chi cục THADS huyện Giồng Trôm;
- Phòng GĐKT;
- Lưu.


 Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 10

 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Các thẩm phán Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa




 Nguyễn Thị Ngọc Hương Hồ Thị Thanh Thúy Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 11

11