Bản án số: 09/2019/DS-PT
Lê Thị V - Phạm Xuân T
Số: 09
Ngày: 04/06/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đòi lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 09/2019/DS-PT Ngày: 04-6-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Dụ.
 Các thẩm phán: Ông Lương Văn Can.
 Ông Nguyễn Mạnh Hùng.
- Thư ký phiên tòa : Bà Đinh Thị Thương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình tham gia phiên tòa :
Ông Bùi Đức Hạnh - Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 6 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 03/2019/TLPT-DS ngày 26 tháng 02 năm 2019 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 03/2018/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 10/2019/QĐ PT-DS ngày 21 tháng 5 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị V, sinh năm 1961.
Địa chỉ: Xóm N, xã P, huyện C, thành phố Hà Nội; có mặt.
2. Bị đơn: Anh Phạm Xuân T, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Tiểu khu 12, thị trấn L, huyện L, tỉnh Hòa Bình; có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- UBND huyện L, tỉnh Hòa Bình; có đơn xin xử vắng mặt.
- Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1958; vắng mặt.
- Bà Phạm Thị D, sinh năm 1958; vắng mặt.
- Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1983; vắng mặt.
- Anh Nguyễn Văn D, sinh năm 1984; vắng mặt.
- Chị Nguyễn Thị C, sinh năm 1981; vắng mặt.
Đều có địa chỉ: Thôn V, xã V, huyện C, thành phố Hà Nội.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Công T, sinh năm 1959; địa chỉ:
Tiểu khu 2, thị trấn L, huy ện L, tỉnh Hòa Bình (gi ấy ủy quy ền ngày 02 -03- 2018); có mặt.
- Ông Phạm Xuân Đ, sinh năm 1944; vắng mặt.
Địa chỉ: Thôn X, xã T, huyện C, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị H (vợ ông Phạm Xuân Đ), sinh năm 1945; có mặt.
-Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1945; có mặt.
Địa chỉ: Thôn X, xã T, huyện C, thành phố Hà Nội.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện đ ề ngày 16 -01-2016, quá trình gi ải quy ết v ụ án nguyên đơn bà Lê Thị V trình bày:
Năm 1995, ông Nguy ễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V mua chung mảnh đất của ông Quản Ngọc Đ ở đầu cầu Đ thuộc tiểu khu 13, thị trấn L, huyện L, tỉnh Hòa Bình. Ba ngư ời thống nhất bằng miệng để mình ông Nguyễn VănH nhận chuyển nhượng đất và đứng tên trong giấy chứng nhận.
Năm 2001, Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình (UBND) cấp giấy chứng nhận thửa đất ba người mua chung cho ông Nguy ễn Văn H: Thửa đất số 279; tờ bản đồ số 146bII; địa chỉ: Tiểu khu 13, thị trấn L, huyện L, tỉnh Hòa Bình; diện tích 475m2 (200m2 đất thổ cư, 125m 2 đất vư ờn, 150m 2 đất hành lang giao thông).
Năm 2008, ông Nguy ễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V thống nhất tách thửa đất ba người mua chung (giấy chứng nhận mang tên ông Nguyễn Văn
H) cho bà Lê Thị V. Ba ngư ời thỏa thu ận mi ệng ông Nguy ễn VănH và ông Phạm Xuân Đ lấy chỗ đất cao giáp đất nhà ông Qu ản Ngọc Đ, chiều rộng giáp hành lang giao thông là 7m, mặt trong giáp ruộng của dân 8m; phần còn lại giáp bờ suối là đất của bà Lê Thị V.
Ngày 14-4-2008, ông Nguyễn VănH làm đơn xin tách đất thổ cư. Khi làm thủ tục tách th ửa, Phòng Tài nguyên và môi trư ờng huyện L hư ớng dẫn bà Lê Thị V làm hợp đồng chuy ển như ợng đ ất, gi ữa ngư ời chuy ển như ợng là ông Nguyễn VănH và người nhận chuyển nhượng là bà Lê Thị V. Ngày 28-7-2008, UBND huyện L, tỉnh Hòa Bình cấp giấy chứng nhận cho bà Lê Thị V: Thửa đất số 401; tờ bản đồ số 146-b; địa chỉ: Tiểu khu 13, thị trấn L, huyện L, tỉnh Hòa Bình; diện tích 191m2 (đất ở 66m2, đất vườn 125m2), phần còn lại là đất của ông Nguyễn VănH và ông Phạm Xuân Đ. Năm 2011, ông Nguy ễn VănH chuy ển

## Page 3

nhượng phần đất còn lại 134m 2 cho anh Phạm Xuân T là con trai ông Phạm Xuân Đ.
Do thửa đất của bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T liền kề nhau, gia đình bà Lê Thị V ở xa chưa có nhuc ầu sử dụng đất, anh Phạm Xuân T cho thuêm ột phần đất để làm đường đi cho ô tôt ải chở đất đi qua thửa đất của bà Lê Thị V;
anh Phạm Xuân T đã đóng cọc, xây tường, làm mái tôn lấn sang phần đất của bà Lê Thị V. Năm 2015, phát hi ện sự việc trên bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T đã thương lượng không thành, UBND thị trấn L đã hòa giải nhưng không đạt kết quả nên bà Lê Thị V đã làm đơn khởi kiện ra tòa.
Nguyên đơn yêu cầu: Buộc bị đơn Phạm Xuân T phải dỡ cột, dỡ tường, dỡ lán xây dựng trên phần đất lấn chiếm. Trả lại 47,7 m2 đất đã lấn chiếm cho bà Lê Thị V.
Bị đơn anh Phạm Xuân T trình bày:
Năm 2011, anh nhận chuy ển như ợng 134m 2 đất thổ cưc ủa ông Nguyễn VănH và bà Phạm Thị D là anh rể và chị họ anh. Thửa đất này liền kề với thửa đất của bà Lê Thị V. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, anh đã đo đ ủ 191m2 đất của bà Lê Thị V, lúc xác định mốc giới bà Lê Thị V không có mặt. Do thửa đất của bà Lê Thị V chưa xây dựng nên thửa đất của ông Nguyễn VănH chuyển nhượng cho anh không có ranh gi ới. Thực t ế diện tích đất anh nhận chuy ển nhượng của ông Nguy ễn VănH rộng hơn di ện tích đất ghi trong gi ấych ứng nhận khoảng trên 100m2.
Ngày 08-6-2011, UBND huyện L, tỉnh Hòa Bình cấp giấy chứng nhận cho anh (Phạm Xuân T): Thửa đất số 279; tờ bản đồ số 146-B-II; địa chỉ: Tiểu khu 13, thị trấn L, huy ện L, tỉnh Hòa Bình; di ện tích 134m 2 ODT lâu dài. Sau khi nhận chuyển nhượng đất anh làm nhà mái tôn, xây tư ờng rào bảo vệ trên phần đất của mình, anh không lấn chiếm đất của bà Lê Thị V. Quá trình giải quyết vụ án, ngày 09 -01-2017 anh Phạm Xuân T có đơn yêuc ầu: Hủy giấy chứng nhận mang tên Nguy ễn Văn H, hủy đơn xin tách đất thổ cư và hợp đồng chuy ển nhượng giữa ông Nguy ễn VănH và bà Lê Thị V xác lập năm 2008, hủy giấy chứng nhận của bà Lê Thị V; yêuc ầu UBND huy ện L công nhận diện tích đất thực tế; yêuc ầu bà Lê Thị V bồi thường danh d ự cho anh. Tại phiênh ọp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khaich ứng cứ ngày 30-7-2018 anh Phạm Xuân T đã rút toàn bộ các yêu cầu nêu trên.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan trình bàyt ừ khi thụ lý vụ án đến trước ngày 03-01-2017:

## Page 4

- Ông Nguyễn VănH trình bày thống nhất với nguyên đơn Lê Thị V: Năm 1995, ông (Nguyễn VănH ), ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V nhận chuyển nhượng mảnh đất của gia đình ông Quản Ngọc Đ, khi mua không xác định được diện tích, ba ngư ời thống nhất bằng miệng để mình ông (Nguyễn Văn H) đứng tên trên giấyt ờ nhận chuy ển như ợng, đứng tên trong gi ấych ứng nh ận. Năm 2001, ông (Nguyễn VănH ) được cấp giấy chứng nhận diện tích 475m 2 (đất ở:
200 m2, đất vườn: 125 m 2, đất HLGT tạm thời: 150 m 2). Ngày 14-4-2008, ông (Nguyễn Văn H) làm đơn xin tách đất thổ cư cho bà Lê Thị V. Ngày 28-7-2008, bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận diện tích 191m2. Trước khi tách đất cho bà Lê Thị V có s ự thống nhất bằng mi ệng của ông (Nguy ễn Văn H) và ông Phạm Xuân Đ (bố của bị đơn Phạm Xuân T).
- Bà Phạm Thị D (vợ ông Nguyễn Văn H) trình bày thống nhất với lời khai của chồng là ông Nguyễn Văn H.
- Ông Phạm Xuân Đ trình bày thống nhất với bà Lê Thị V và ông Nguyễn VănH v ề thời gian ba ngư ời nhận chuyển nhượng đất của gia đình ông Qu ản Ngọc Đ và trư ớc khi tách đất cho bà Lê Thị V là có s ự thống nhất của ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ.
- Bà Nguyễn Thị H (vợ ông Phạm Xuân Đ) trình bày thống nhất với lời khai của ông Phạm Xuân Đ.
Từ ngày 03-01-2017, vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D; vợ chồng ông Phạm Xuân Đ, bà Nguyễn Thị H thay đổi lời khai:
- Bà Phạm Thị D, ông Nguyễn VănH trình bày: Gia đình bành ận chuyển nhượng mảnh đất của ông Quản Ngọc Đ. Diện tích 475m2 được cấp giấy chứng nhận năm 2001 làc ấp cho hộ ông Nguyễn Văn H. Đây là tài sản chung của gia đình bà được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên việc định đoạt phải được sự bàn bạc thống nhất của hai v ợ chồng. Vi ệc ông Nguy ễn VănH t ự ý chuy ển nhượng 191m2 đất cho bà Lê Thị V năm 2008, chuy ển nhượng phần đất 134m2 cho anh Phạm Xuân T năm 2011 mà không có ý ki ến của bà Phạm Thị D là không hợp pháp.
Bà Phạm Thị D, ông Nguyễn VănH yêu cầu: Đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn VănH với là bà Lê Thị V, gi ữa ông Nguy ễn VănH với anh Phạm Xuân T là vô hi ệu. Hủy gi ấy chứng nhận do UBND huy ện L đãc ấp cho bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T, trả lại đất cho hộ ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D.

## Page 5

- Ông Phạm Xuân Đ, bà Nguy ễn Thị H trình bày: Gia đình bà và gia đình ông Nguyễn Văn H, bàP hạm Thị Dvà bà Lê Thị V mua chung mảnh đất của ông Quản Ngọc Đ. Việc tách đất cho bà Lê Thị V có s ự đồng ý của ông, ông đồng ý tách cho bà Lê Thị V phần đất ở ngoài giáp su ối như đã thỏa thu ận.
Trước khi tách đất cho bà Lê Thị V, ông Nguy ễn Văn H, bà Lê Thị V và ông (Phạm Xuân Đ) có đến thửa đất, ba người thỏa thuận miệng tách thửa đất ra làm ba phần. Tuy nhiên ông và vợ không được ký văn bản tách đất cho bà Lê Thị V, không biết diện tích đất tách cho bà Lê Thị V là bao nhiêu. Khi xảy ra tranh chấp biết bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận 191m2 (66m2 đất thổ cư, toàn bộ đất vườn 125m2); còn ông Nguy ễn VănH và ông ( Phạm Xuân Đ) chỉ được cấp 134m2 đất thổ cư, không có đất vườn là không hợp lý. Việc ông Nguyễn Văn H t ự ý chuy ển như ợng đất cho bà Lê Thị V nhưng không có ý ki ến của bà Nguyễn Thị H (vợ ông) là không đúng.
Ông Phạm Xuân Đ, bà Nguyễn Thị Hyêu cầu: Hủy giấy chứng nhận mang tên hộ ông Nguyễn Văn H, hủy đơn xin tách đất thổ cư và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn VănH và bà L ê Thị V, hủy giấy chứng nhận của bà Lê Thị V, trả lại hiện trạng quyền sử dụng đất như ban đ ầu.
Ngày 30-07-2018, ông Phạm Xuân Đ, bà Nguy ễn Thị H có đơn xin rút toàn b ộ các yêu cầu trên. Ngày 04-01-2017, ngày 20-6-2017 và phiên họp kiểm tra việc giao nộp công khai chứng cứ ngày 30-7-2018, vợ chồng ông Phạm Xuân Đ, bà Nguyễn Thị H thay đổi yêuc ầu: Đ ề nghị Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn VănH với bà Lê Thị V, giữa ông Nguyễn VănH với anh Phạm Xuân T là vô hi ệu; hủy giấy chứng nhận đãc ấp cho bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T, trả lại đất cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D.
- Anh Nguy ễn Văn T, anh Nguy ễn Văn D, chị Nguyễn ThịC (con ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D) trình bày: Thời điểm bố mẹ các anh chị nhận chuyển nhượng đất của ông Quản Ngọc Đ thì các anh chị còn nhỏ, tiền mua đất là của bố mẹ nên không có ý kiến và không khiếu nại.
- Đại diện UBND huy ện L, tỉnh Hòa Bình trình bày: Thủ tục hành chính tách đất thì người đứng tên trên giấy chứng nhận có quyền tách thửa nhưng phải đủ diện tích theo quy đ ịnh. Khi mu ốn tách thửa thì ngư ời có tên trong gi ấy chứng nhận phải có đơn xin tách th ửa, được Phòng Tài nguyên và môi trư ờng huyện cho phép; khi tách thì phải chỉnh lý lại giấy chứng nhận. Trường hợp tách thửa đất để đứng tên người khác thì thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Thủ tục

## Page 6

tách đất của ông Nguyễn VănH cho bà Lê Thị V tại thời điểm đó là đúng, vì khi tách có đơn xin tách thửac ủa ông Nguy ễn Văn H, có ý ki ến của Phòng Tài nguyên và môi trư ờng huyện đồng ý, và hợp đồng được chứng thực khi chuyển nhượng. Việc UBND huyện L cấp giấy chứng nhận cho bà Lê Thị V năm 2008, cấp giấy chứng nhận cho anh Phạm Xuân T năm 2011 là thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Đề nghị Tòa án bác các yêu cầu hủy giấy chứng nhận vì việc cấp giấy chứng nhận đúng pháp luật, mặt khác các đương sự sử dụng đất ổn định từ lâu không có khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận.
Bản án số 03/2018/DS-ST ngày 28-12-2018 của Tòa án nhân dân huy ện L, tỉnh Hòa Bình tuyên xử:
Căn cứ khoản 3, khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, điểm c khoản 1 điều 39, điểm c khoản 1 điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005. Đi ều 166, đi ều 203 Lu ật đất đai. Đi ều 164, 169 B ộ luật dân s ự 2015.
Khoản 1 điều 147; khoản 1 điều 158; khoản 1 điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự, kho ản 1 đi ều 12, kho ản 1 đi ều 48, kho ản 2 đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Buộc anh Phạm Xuân T phải tháo dỡ toàn bộ phần đã xây dựng trên đất để trả lại cho bà Lê Thị V diện tích đất là 47,7m 2, tại thửa đất số 401, tờ bản đồ 146-b tại tiểu khu 13, thị trấn L, huy ện L, tỉnh Hòa Bình; đất cót ứ cận Đông, Tây, Nam, Bắc; chiều rộng, chiều dài mỗi thửa đất.
Bác yêuc ầu của bà Phạm Thị D và ông Nguy ễn VănH v ề việc đề nghị tuyên bố các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn H và bà Lê Thị V, ông Nguyễn VănH và anh Phạm Xuân T là vô hiệu. Bác yêu cầu của bà Phạm Thị D và ông Nguy ễn VănH v ề hủy giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị V và của anh Phạm Xuân T.
Đình chỉ các yêu cầu của ông Phạm Xuân Đ và bà Phạm Thị H gồm: Hủy giấy chứng nhận mang tên hộ ông Nguyễn Văn H; Hủy đơn xin tách đất thổ cư và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn VănH bà Lê Thị V; hủy giấy chứng nhận của bà Lê Thị V; trả lại hiện trạng quyền sử dụng đất như ban đầu.
Về án phí: Anh Phạm Xuân T phải nộp 13.117.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm. Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định án phí đối với nguyên đơn, ngư ời có

## Page 7

quyền lợi nghĩa vụ liên quan; chi phí thẩm định, định giá tài sản, Luật Thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 05-01-2019, người liên quan Phạm Thị D có đơn kháng cáo đ ề nghị hủy án sơ th ẩm. Ngày 09 -01-2019, bị đơn Phạm Xuân T có đơn kháng cáo đ ề nghị hủy án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Phạm Thị D và bị đơn anh Phạm Xuân T gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo. Nguyên đơn bà Lê Thị V giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện.
Người kháng cáo anh Phạm Xuân T trình bày: Ngu ồn gốc diện tích 475m2 đất (đất ở: 200 m 2, đất vườn: 125 m 2, đất HLGT tạm thời: 150 m 2) giấy chứng nhận mang tênh ộ ông Nguyễn VănH là do ba ngư ời ông Phạm Xuân Đ (b ố anh), ông Nguyễn VănH (anh r ể họ) và bà Lê Thị V mua chung, ba ngư ời thỏa thuận miệng để mình ông Nguy ễn VănH đứng tên trên gi ấy chứng nhận. Tuy nhiên năm 2008 ông Nguyễn VănH tự ý tách đất cho bà Lê Thị V 191m2 (đất ở 66m2, đất vườn 125m 2) trong tổng số 475m2 đất cấp cho ông Nguy ễn Văn H.
Diện tích 200m 2 đất thổ cư chia cho 03 ngư ời: bà Lê Thị V được 66m2, bố anh (ông Phạm Xuân T) và ông Nguy ễn VănH mỗi người 67m2 thì anh không có ý kiến, nhưng bà Lê Thị V được cấp toàn b ộ đất vườn 125m 2, còn ông Nguy ễn VănH và b ố anh (ông Phạm Xuân Đ) không có đất vườn là không công b ằng.
Mặt khác ông Phạm Xuân Đ là b ố anh nên anh là ngư ời có quyền lợi liên quan đến 1/3 diện tích đất bố anh mua chung; anh không đồng ý với việc chia toàn bộ đất vườn cho bà Lê Thị V. Thửa đất anh nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn VănH trên thực tế rộng hơn diện tích đất trong giấy chứng nhận. Đề nghị hủy án sơ thẩm để chia đều đất vườn cho ba người.
Ông Hoàng Công T đại di ện theo ủy quy ền của ngư ời liên quan: Ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D, anh Nguy ễn Văn T, anh Nguy ễn Văn D, chị Nguyễn ThịC trình bày: Di ện tích 475m 2 giấych ứng nhận mang tênh ộ ông Nguyễn VănH là tài sản chung của gia đình ông Nguy ễn Văn H, gia đình ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V. Tòa án cấp sơ thẩm xác định thửa đất cấp cho hộ ông Nguyễn VănH là tài sản chung của 03 cá nhân là ông Nguy ễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V là không đúng. Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17-01-2018 của Tòa án cấp sơ thẩm nhưng Tòa án không ký. Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tỉnh Hòa Bình trích đo hai thửa đất tách ra (thửa đất của bà Lê Thị V và thửa đất của anh Phạm Xuân T), không trích đo thửa đất ban đầu của ông Nguyễn VănH là không đúng. Gi ấy chứng nhận của

## Page 8

bà Lê Thị V, ông Nguyễn VănH và anh Phạm Xuân T không cót ọa độ; không có biên bản bàn giao đất cho bà Lê Thị V, anh Phạm Xuân T. Đây là vụ án tranh chấp đất đai có ngu ồn gốc từ một thửa tách thành hai th ửa, trong đó có 125m 2 đất vườn tách hết cho bà Lê Thị V, trong khi ông Nguy ễn VănH và ông Phạm Xuân Đ không có đất vườn là không hợp lý. Đề nghị hủy án sơ thẩm.
Bà Nguyễn Thị H (vợ ông Phạm Xuân Đ) trình bày: Gia đình bà, gia đình ông Nguyễn VănH và bà Lê Thị V mua chung mảnh đất, số tiền góp bằng nhau nhưng khi tách đất thổ cư, mỗi gia đình đư ợc 1/3 của 200m2 đất thổ cư là phù hợp (bà Lê Thị V 66m2, ông Nguy ễn VănH và ông Phạm Xuân Đ mỗi người 67m2). Nhưng bà Lê Thị V đư ợc hư ởng toàn b ộ 125m2 đất vư ờn, còn ông Nguyễn VănH và ông Phạm Xuân Đ không đư ợc chia đất vườn là không công bằng. Hơn n ữa, vợ chồng bà không đư ợc ký đơn xin tách đất cho bà Lê Thị V nên việc tách đất cho bà Lê Thị V là không hợp pháp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Thư ký Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) tuân thủ đúng quy định về thụ lý vụ án, thời hạn chuẩn bị xét xử quy định từ Điều 285 đến Điều 292 BLTTDS. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Đ ề nghị bác kháng cáoc ủa anh Phạm Xuân T, bà Phạm Thị
D. Áp dụng khoản 1 Điều 308 BLTTDS giữ nguyên quyết định bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt.
Căn cứ khoản 1 Điều 227 BLTTDS Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt họ.
[2] Về nội dung:
[2.1] Thửa đất của bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận năm 2008 (diện tích 191m 2). Thửa đất của anh Phạm Xuân T đư ợc cấp gi ấy chứng nhận năm 2011 (diện tích 134m2). Hai thửa đất này có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất của h ộ ông Nguy ễn VănH đư ợc cấp gi ấych ứng nhận năm 2001, di ện tích 475m2.
Nguồng ốc di ện tích 475m 2 của h ộ ông Nguyễn Văn H: Năm 1995, ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V mua chung mảnh đất của gia

## Page 9

đình ông Qu ản Ngọc Đ, đất chưa có giấy tờ và không xác định được diện tích đất chuyển nhượng (mua vo). Ba ngư ời thỏa thuận miệng để mình ông Nguyễn VănH nhận chuy ển như ợng và đứng tên trên gi ấych ứng nh ận. Năm 2001, UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Nguyễn Văn H: Thửa đất số 279, tờ bản đồ số 146-B-II, diện tích 475m2 (đất ở 200m2, đất vườn 125m2, 150m2 đất HLGT tạm thời), địa chỉ: Tiểu khu 13, thị trấn L, huy ện L, tỉnh Hòa Bình (g ọi tắt là thửa đất số 279). Như vậy có cơ s ở xác định: Thửa đất số 279 được cấp giấy chứng nhận năm 2001 mang tên hộ ông Nguyễn VănH là tài sản chung của ba người (ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V). Trước, trong và sau khi mua chung đất ba người thống nhất miệng để mình ông Nguyễn Văn H đứng ranh ận chuyển nhượng, đứng tên trên gi ấy chứng nhận và làm thủ tục chia tách đất cho bà Lê Thị V. Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định thửa đất của ông Nguyễn VănH là tài sản thuộc sở hữu chung của ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V là phù hợp với Điều 208, 209 Bộ luật dân sự năm 2015.
[2.2] Theo đơn đề nghị xin tách đất thổ cư ngày 14-4-2008, do ông Nguyễn VănH ký tên có nội dung: Năm 1995 ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V mua chung mảnh đất của ông Quản Ngọc Đ. Do nhu cầu của bà Lê Thị V xin tách riêng, ba ngư ời thỏa thuận: Ông Nguyễn VănH và ông Phạm Xuân Đ lấy phần đất giáp ông Qu ản Ngọc Đ, mặt hành lang của ông Nguy ễn VănH và ông Phạm Xuân Đ là 7m, mặt trong giáp đồng là 8m. Phần còn lại về phía gần suối là của bà Lê Thị V.
Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 14-5-2008, giữa bên chuyển nhượng (ông Nguyễn Văn H), bên nhận chuyển nhượng (bà Lê Thị V), diện tích chuyển nhượng 191m2, mục đích sử dụng 66m2 lâu dài, 125m2 đất vườn, bên chuyển nhượng đã ký (Nguy ễn Văn H) kèm theo là trích lục bản đồ thửa đất cấp cho bà Lê Thị V diện tích 191m 2. Ngày 28-7-2008, bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận: Thửa đất số 401, tờ bản đồ số 146-b, diện tích 191m2 (trong đó: đất ở 66m2, đất vườn 125m2).
Biên bản lấy lời khai ngày 03 -01-2017, bản tự khai ngày 08 -02-2017 ông Phạm Xuân Đ trình bày: Ba ngư ời mua chung thửa đất của ông Qu ản Ngọc Đ.
Trước khi tách đất cho bà Lê Thị V, ông Nguy ễn Văn H, bà Lê Thị V và ông (Phạm Xuân Đ) cùng đến thửa đất, ba người thống nhất bằng miệng, ông đồng ý tách cho bà Lê Thị V diện tích đất ở ngoài giáp suối như đã thỏa thuận.

## Page 10

Lời khai ban đầu của bà Phạm Thị D (vợ ông Nguyễn Văn H), bà Nguy ễn Thị H (vợ ông Phạm Xuân Đ) thống nhất với lời khai của ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V.
Với các chứng cứ nêu trên có căn cứ pháp luật xác định: Mặc dù ông Phạm Xuân Đ không ký tên trong đơn xin tách đất thổ cư ngày 14 -4-2008 cùng ông Nguyễn Văn H, nhưng ông Phạm Xuân Đ và ông Nguy ễn VănH đã thống nhất việc chia thửa đất số 279 thành ba phần, không chia đều theo mét vuông, không chia đều theo từng loại đất. Thỏa thuận chia đất này phù hợp với sơ đồ thửa đất mang tên anh Phạm Xuân T do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình đo đạc ngày 15-5-2018. Hơn n ữa, khi làm thủ tục chia tách đất cho bà Lê Thị V, ông Nguyễn VănH ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy lập hợp đồng chuy ển như ợng đất nhưng s ự thật là không có vi ệc chuy ển nhượng, không có việc giao, nhận tiền. Việc lập hợp đồng chuyển nhượng đất là để hợp pháp hóa vi ệc tách đất cho bà Lê Thị V trong thửa đất ba ngư ời mua chung. Bản chất của vụ án là ông Nguy ễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ và bà Lê Thị V mua chung đất, ông Nguyễn VănH đại diện cho 03 người đứng tên trong giấy chứng nhận. Sau đó, ông Nguy ễn Văn H, ông Phạm Xuân Đ tách phần đất trong thửa đất ba người mua chung cho bà Lê Thị V. Như vậy, việc bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận diện tích đất 191m2 đất trong đó có 125m2 đất vườn là được sự thống nhất, đồng ý từ trước của ông Nguyễn VănH và ông Phạm Xuân Đ. Mặt khác, từ khi bà Lê Thị V được cấp giấy chứng nhận (năm 2008), cho đến khi anh Phạm Xuân T nhận chuy ển như ợng đất từ ông Nguy ễn VănH (năm 2011), diện tích 134m2, trong đó có ½ di ện tích là phần đất của ông Phạm Xuân Đ, thì vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D; vợ chồng ông Phạm Xuân Đ, bà Nguy ễn Thị H và b ị đơn anh Phạm Xuân T đều biết rất rõ bà Lê Thị V được cấp gi ấych ứng nhận 191m 2 đất, trong đó có 125m 2 là đất vư ờn, nhưng không ai có ý kiến phản đối hoặc khiếu nại gì.
[2.3] Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Lê Thị V được cấp là 191 m2, anh Phạm Xuân T đư ợc cấp là 134 m 2. Quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án, ngày 15 -5-2018 Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất tỉnh Hòa Bình đã xác định diện tích đất thực tế của bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T đang s ử dụng, thửa đất của bà Lê Thị V là 136,9m 2 (giảm 51,1 m 2 so với diện tích đất được cấp giấy chứng nh ận), thửa đất của anh Phạm Xuân T là 181,7m 2 (tăng 47,7m2 so với diện tích đất được cấp giấy chứng nhận). Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc anh Phạm Xuân T phải trả lại 47,7m2 đất cho bà Lê Thị V là có cơ sở.

## Page 11

Mặc dù anh Phạm Xuân T phải trả lại 47,7m2 đất cho bà Lê Thị V thì tổng diện tích thửa đất của bà Lê Thị V vẫn bị giảm (thiếu) là 6,4 m 2 so với giấy chứng nhận được cấp. Việc bà Lê Thị V bị giảm (thiếu) là 6,4 m 2 thì bà Lê Thị V phải chịu.
[2.4] Sơ đồ ngày 15-5-2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình xác định hiện trạng diện tích đất tranh chấp nhưng không xác định mốc giới giữa hai thửa đất của bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T. Để có căn c ứ thi hành án được rõ ràng, ngày 23 -5-2019 Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất tỉnh Hòa Bình đã có sơ đồ bổ sung mốc giới thửa đất của bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân
T. Sơ đồ này là một bộ phận quan trọng không thể tách rời bản án.
Do vậy, kháng cáoc ủa bị đơn Phạm Xuân T và ngư ời liên quan Phạm Thị D và trình bàyc ủa ông Hoàng Công T đại di ện theo ủy quy ền của cho ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D và các con của ông Nguy ễn Văn H, bà Phạm Thị Dyêu cầu hủy án sơ thẩm là không có cơ sở. Cần giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình đề nghị bác kháng cáo của bị đơn Phạm Xuân T và người liên quan Phạm Thị D là phù hợp.
Tòa án cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm:
Bản án sơ thẩm nhận định chấp nhận khởi ki ện của nguyên đơn nhưng phần quyết định tuyên chưa rõ ràng, cần sửa lại.
Về án phí: Quan hệ pháp luật là tranh chấp ai là ngư ời có quy ền sử dụng đất. Tòa án không xem xét giá trị diện tích đất tranh ch ấp. Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy Ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí thì đương sự phải chịu án phí dân s ự không có giá ngạch. Tòa án cấp sơ thẩm quyết định bị đơn Phạm Xuân T phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch đối với diện tích đất tranh chấp (47,7 m 2) là không đúng. Thiếu sót này được khắc phục ở cấp phúc thẩm.
Do sửa án sơ thẩm nên ngư ời kháng cáo không phảich ịu án phí dân s ự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Phạm Xuân T và kháng cáoc ủa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phạm Thị Dyêu cầu hủy án sơ thẩm.

## Page 12

2. Căn cứ khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự: Sửa án sơ thẩm về phần án phí cho bị đơn.
Cụ thể: Căn cứ khoản 3, khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Đi ều 39; đi ểm c kho ản 1 Đi ều 217 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015.
Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005. Điều 166, 203 Lu ật đất đai. Điều 164, 169, 208, 209 Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Khoản 1 Điều 12; khoản 1 Điều 48; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê Thị V.
Buộc bị đơn Phạm Xuân T phải tháo d ỡ công trình xây dựng trên tại thửa đất số 401, tờ bản đồ 146-b, địa chỉ: Tiểu khu 13, thị trấn L, huyện L tỉnh Hòa Bình; trả lại 47,7m2 đất cho nguyên đơn Lê Thị V.
 Cụ thể: Từ điểm B đến điểm C là 2,31m.
Từ điểm C đến điểm F là 18,39m.
Từ điểm F đến điểm G là 2,81m.
Từ điểm G đến điểm B là 18,20m.
(Có sơ đồ ngày 23-5-2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình và là một bộ phận quan trọng không thể tách rời bản án).
Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Thị D, ông Nguyễn VănH về việc:
Đề nghị tuyên b ố cách ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Nguyễn VănH và bà Lê Thị V, giữa ông Nguyễn VănH và anh Phạm Xuân T là hợp đồng vô hiệu. Hủy giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị V và anh Phạm Xuân T.
Đình chỉ các yêu cầu của ông Phạm Xuân Đ, bà Nguy ễn Thị H gồm: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tênh ộ ông Nguyễn Văn H; hủy đơn xin tách đất thổ cư và hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa ông Nguyễn VănH và bà Lê Thị V; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị V trả lại hiện trạng quyền sử dụng đất như ban đầu.
3. Về án phí:
Nguyên đơn Lê Thị V không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bà Lê Thị Vinh số tiền 6.000.000 (sáu tri ệu) đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp tại

## Page 13

biên lai thu số 06272 ngày 21-01-2016 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện L, tỉnh Hòa Bình.
Bị đơn Phạm Xuân T phải nộp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm; được hoàn lại 12.817.000 (mư ời hai tri ệu tám trăm mư ời bảy nghìn)
đồng; không phải nộp án phí phúc thẩm, được hoàn lại 300.000 (ba trăm nghìn)
đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0000418 ngày 15-01- 2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Hòa Bình.
 Miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị D. Trả lại cho ông Nguyễn VănH và bà Phạm Thị D 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp tại biên lai thu số 0002152 ngày 18-01-2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Hòa Bình.
Trả lại cho ông Phạm Xuân Đ và bà Nguy ễn Thị H số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí đãn ộp tại biên lai s ố 0002151 ngày 18 -01- 2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Hòa Bình.
Về chi phí thẩm định và định giá tài s ản: Anh Phạm Xuân T phải hoàn trả cho bà Lê Thị V 5.000.000 (năm triệu) đồng chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án 04-06-2019./.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Hòa Bình;
- TAND huyện L, Hòa Bình;
- VKSND huyện L, Hòa Bình;
- Chi cục THADS huyện L, HB;
- Sở Tư pháp tỉnh Hòa Bình;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)

Nguyễn Thị Dụ