Bản án số: 58/2018/DS-ST
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Số: 58
Ngày: 03/12/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà H yêu câu bà T trả lại 2000m2 thuộc thửa đất số 30, tờ bản đồ 78 do bà T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LẤP VÒ TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 58/2018/DS-ST Ngày: 03-12-2018 V/v tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LẤP VÒ, TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kiều Tiên.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Văn Hùng.
2. Ông Bùi Thanh Hùng.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thanh Kiều l à Thư ký Tòa án nhân dân huyện LV, tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện LV, tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Huy – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 27/11 và 03/12/2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện LV xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 95/2017/TLST-DS ngày 12 tháng 5 năm 2017 về “Tranh chấp dân sự về Quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 158A/2018/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 11 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đặng Kim H, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 199A, ấp TH, xã TNĐ, huyện CT, Đồng Tháp. (Có mặt)
2. Bị đơn:
- Bà Võ Thị G, sinh năm 1920; Địa chỉ: Số 164 ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của bà Võ Thị G: Ông Đặng Hùng C, sinh năm 1959; địa chỉ: Số 166, ấp HN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp là người giám hộ (Văn bản Đăng ký giám hộ ngày 28 tháng 5 năm 2018). (Có mặt)
- Bà Lương Thị T, sinh năm 1960; (Có mặt)
- Bà Đặng Thị Cẩm Nh, sinh năm 1999; (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Số 164 ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp.

## Page 2

3. Nguời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Đặng TT, sinh năm 1949; địa chỉ: Số 17, ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
- Ông Đặng EH, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 03, ấp Khánh Nghĩa, xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc, Đồng Tháp. (Có đơn xin vắng mặt)
- Ông Đặng Hùng C, sinh năm 1959; địa chỉ: Số 166, ấp HN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có mặt)
- Bà Đặng Thị X, sinh năm 1953; địa chỉ: Số 206, ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
- Ông Đặng VH, sinh năm 1963; địa chỉ 282, ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có mặt)
- Bà Lê Thị B, sinh năm 1966; (Có đơn xin vắng mặt)
- Chị Đặng Thùy VV, sinh năm 1989; (Có đơn xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số 245B/1, ấp LA, xã LT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp.
- Ông Phạm Văn T, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 06, ấp KA, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có đơn xin vắng mặt)
- Ủy ban nhân dân huyện LV; địa chỉ: Khóm BT1, thị trấn LV, huyện LV, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện LV: Ông Đặng HT, chức vụ: Chủ tịch UBND huyện là ngư ời đại diện theo pháp lu ật. (Có đơn xin vắng mặt)
4. Người làm chứng:
- Ông Đặng Văn S, sinh năm 1962; địach ỉ: S ố 86, ấp KMA, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có mặt)
- Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1963; địa chỉ: Số 197, ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có mặt)
- Ông Lê Văn V, sinh năm 1948; địa chỉ: Số 197, ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có đơn xin vắng mặt)
- Bà Ngô Thị T, sinh năm 1959; địa chỉ: Số 166, ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp. (Có đơn xin vắng mặt).
- Ông Mai Vi ệt H, sinh năm 1955; địa chỉ: Ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp (Vắng mặt).

## Page 3

- Ông Ngô Minh Ti, sinh năm 1983; địa chỉ: Số 525, ấp Hưng Hòa, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 02/12/2014, đơn khởi kiện bổ sung đềng ày 09/5/2017 và tại các phiên hòa giải của Tòa án cũng như tại phiên tòa bà H trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78, diện tích 4.699,0m2 là của cha Đặng Văn Hải (Chết năm 1989) và mẹ là Võ Thị G, bà G bắt đầu bị lẫn vào năm 2013, khoảng 01 năm nay bà G bị mất trí nhớ, không còn nhận ra các con, hi ện đang sống chung với bà T. Vào năm 1981, cham ẹ bà H có cho 2 .000m2 thuộc một phần diện tích 4.699,0m 2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do Lương ThịT đứng tên quyền sử dụng đất, khi cho không làm giấy tờ. Năm 1980, bà H đi bộ đội, đến năm 1984 bà H về công tác tại bệnh viện Sa Đéc nên không trực tiếp canh tác phần đất mà cha mẹ cho. Đồng thời, bà H thấy hoàn cảnh ông Đặng Hùng Em trực tiếp nuôim ẹ già, hoàn cảnh khó khăn nên đ ể lại cho ông Hùng Em canh tác và bà H có thỏa thuận khi nào cần thì bà H lấy lại và ông Hùng Em phải sang tên cho bà H lúc đó ông Hùng Em cũng đồng ý nhưng chỉ thỏa thuận miệng không gi ấy tờ gì. Đến năm 2013, bà H có đến yêuc ầu trả lại diện tích 2.000m2 mà cha mẹ để lại. Nhưng thấy hoàn cảnh khó khăn nên bà H để lại cho ông Hùng Em tiếp tục canh tác và lo cho gia đình lúc đó ông Hùng Em có ký tên tờ cam kết ngày 24 tháng 01 năm 2013 làc ủa cha mẹ cho bà H 2.000m2 nhưng bà H chưa lấy đất để lại cho ông Hùng Em làm nuôi gia đ ình. Tờ cam kết là do bà H viết, có sự chứng kiến của các anh chị em trong gia đình. Tờ cam kết được ký tại nhà ông Hùng Em, lúc đó có mặt ông B, chị TT, anh Hùng Em, anh Hùng C ký tên, bà X lại ký sau. Hi ện nay đ ã mất bản gốc không còn, do ông Ti tư pháp làm mất.
Đến tháng 6 năm 2014, Đặng Hùng Em bệnh chết bà H có đến yêu cầu bà Lương ThịT là v ợ của Hùng Em chuy ển quy ền s ử dụng di ện tích 2.000 m2 nhưng bàT không đồng ý. Từ đó đến nay bà H cứ nghĩ là đất do bà G đứng tên, việc ông Hùng Em tự ý kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993, cấp đổi năm 2012 bà H không biết nên không tranh chấp gì. Khi ông Hùng Em chết thì bà H mới biết. Nay bà Hyêu cầu bà Lương ThịT trả lại diện tích 2.000m2 thuộc một phần diện tích 4.699,0m 2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do bàT đứng tên quyền sử dụng đất.
- Tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa bà Lương ThịT trình bày:

## Page 4

4 Nguồn gốc thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78, diện tích 4.699,0m2 là của cha Đặng VănH ải (Chết năm nào không bi ết) vàm ẹ là Võ Thị G để lại cho ông Đặng Hùng Em đăng ký kê khai lần đầu và được cấp vào năm 1993. Bà G bị lẫn, mất trính ớ, khinh ận ra các con khi không, có khich ửi gần như su ốt đêm mà không biết chửi ai khoảng 05 năm nay. BàT đồng ý việc cử người giám hộ cho bà G là ông C. Lúc bà G làm giấy ủy quyền cho bàT thì bà G đã mất trí nhớ nên bàT đã tự ký tên bà G vào giấy ủy quyền, nên bàT đồng ý là giấy ủy quyền này không có giá trị pháp lý. Đến năm 1997, ông Hùng Em cư ới bà T, năm 2002 đăng ký kết hôn và hai vợ chồng canh tác trên thửa đất tranh chấp cho đến nay.
Đến năm 2014, ông Hùng Em chết thì để lại cho bàT canh tác đến nay. Từ khi ông Hùng Em còn sống vàm ẹ là bà G cũng không nghe nói l à cha mẹ có chia 2.000 m2 đất cho bà H, bà H cũng không sử dụng phần đất này. Năm 2013, bà H có lên cho 02 lon bia, 02 ổ bánh mì thịt với 300.000 đồng kêu chồng bàT là ông Hùng Em ký tên đưa giấy xin tiền cho từ thiện cho ông Hùng Em. BàT vào hỏi ông Hùng Em ký tên r ồi, bà H cất tờ giấy nên không biết ông Hùng Em ký vào tờ giấy có nội dung gì. Sau đó bàT nghe hàng xóm nói bà H kêu ký làm chứng ông Hùng Em trả đất nên không ký và nói cho bàT biết. Sau đó bàT có viết đơn và kêu ông Hùng Em ký tên vào để thưa bà H. Nhưng không đư ợc giải quyết.
Còn chữ ký tên trong t ờ giấy ngày 24/01/2013 là không phải của ông Hùng Em ký. Ông Hùng Em không bi ết chữ, không đọc được chữ. Nhưng trong thời điểm đóch ỉ có một mình bà H chứ không có ông B và các anh chị em trong nhà.
Trước đây, cha mẹ chia đất cho các con thì có đến gặp ông Lê Văn V là Phó Ban tự quản ấp KN xác nhận giấy tờ phân chia.
BàT có cho anh T thuê đất diện tích là 4.699,0m 2 với giá là 2.500.000 đồng/01 công, bàT cho thuê không làm gi ấy tờ gì chỉ nói miệng, thuê đất để trồng kiểng, khi nào ngư ời thuê đất làm đất tới giáp năm trả tiền, sau đóm ới thuê tiếp tục. BàT và ông T tự thỏa thuận không yêu cầu giải quyết, không còn cho ông Trí thuên ữa. Theo lời trình bàyc ủa ông C là không đúng, bàT trước khi lấy ông Hùng Em thì bàT không biết ông Hùng Em có v ợ. Đến năm 2017, bàT mới biết ông Hùng Em có vợ trước chỉ nghe người khác nói chứ ông Hùng Em không nói, bàT có biết con của vợ trước của ông Hùng Em chứ không biết mặt vợ trước.
Nay bà Lương ThịT không đồng ý theo yêu cầu của bà H trả lại diện tích 2000 m2 thuộc một phần diện tích 4.699,0m2, thửa số 30, tờ bản đồ số 78 do bà Lương ThịT đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc ấp KN, TKT, Lấp Vò, Đồng Tháp vì đất là của cha mẹ cho ông Hùng Em, đến khi chết thì ông Hùng Em để

## Page 5

5 lại cho bà T. BàT cũng không yêu cầu chia thừa kế. Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàT đang giữ, không thế chấp cho ai.
- Tại các biên bản hòa gi ải vàt ại phiên tòa ông Đặng Hùng C là người giám hộ của bà Võ Thị G, đồng thời là người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Ông C (Tự gọi là Tám Hùng) là con ru ột thứ tám của ông Đặng VănH ải (Chết năm 1989) và bà Võ Thị G. Nguồn gốc đất trước đây là của cha mẹ ông C, cha là ông Đặng Văn Hải và mẹ là bà Võ Thị G thống nhất chia lại đất cho các con ruột để canh tác, lúc đót ại địa điểm nhà cham ẹ ruột của ông C, có mặt tất cả anh chị em ruột trong gia đình cùng chứng kiến. Cha mẹ thống nhất tặng cho quyền sử dụng đất cho các con như sau: Tổng diện tích là 8.000m 2, cho ông C diện tích 3.000m2 đất trồng lúa, bà H diện tích là 2.000m2 đất trồng lúa, diện tích 3.000m2 đất còn lại là cho ông Đặng Hùng Em nhưng do mẹ ông C là bà Võ Thị G canh tác và sử dụng vì lúc đó ông Hùng Em ở chung nhà với mẹ ruột của ông
C. Năm 1980, bà H đi bộ đội về và bà H làm việc tại bệnh viện Sa Đéc, lúc đó bà H có thỏa thuận miệng với ông Hùng Em là cho ông Hùng Em mư ợn đất để canh tác, khi nào bà H có yêu cầu đòi lại đất để canh tác thì ông Hùng Em sẽ trả lại 2.000m2 đất trồng lúa cho bà H, ông Hùng Em thống nhất. Ông Hùng Em b ị bệnh tiểu đường nhưng còn khỏe và minh mẫn, bà Hyêu cầu ông Hùng Em làm tờ cam kết trả lại đất, ông Nguy ễn Văn B là người đọc lại tờ cam kết cho ông Hùng Em nghe rồi ông Hùng Em thống nhất ký tên vàot ờ cam k ết, khi ông Hùng Em ký vàot ờ cam kết lúc đó cóm ặt ông C, bà H, bà TT, ông EH và Nguyễn Văn B (Trước đây làm Phó Trư ởng ban nhân dân ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp) chứng kiến.
Trước kia, ông Đặng Hùng Em có v ợ trước tên là bà Lê Thị B và có 01 con chung là Đặng Thùy VV, hiện nay bà B, chị VV ở Lai Vung, hi ện ông C vẫn còn liên l ạc, sau đó ông Hùng Em và bà B ly hôn thời gian không nhớ rõ năm nào. Kho ảng năm 1996 -1997, ông Đặng Hùng Em cư ới bà Lương ThịT làm vợ kế, do vợ chồng thường xuyên mâu thuẫn, bàT thường xuyên bỏ nhà đi nên ông Hùng Em không đăng k ý kết hôn. Sau đó, bàT tự ý đi đăng ký k ê khai một mình và ký thay cho ông Hùng Em nhưng ông Hùng Em không hề hay biết.
Thời điểm mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho các anh em vào năm 1984 chỉ có vợ trước ông Hùng Em biết còn bàT là vợ chấp nối nên không biết, đến mãi sau này về sống với ông Hùng Em thì bàT biết rất rõ việc cha mẹ chia đất cho bà H diện tích 2.000m2 đất lúa.
Nay ông C là người giám h ộ cho bà G đồng ý trả lại diện tích 2 .000m2 thuộc một phần diện tích 4.699m2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do bà Lương ThịT đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh

## Page 6

6 Đồng Tháp, đồng thời yêuc ầu bàT trả lại cho bà H diện tích 2000m 2, không yêu cầu chia thừa kế trong vụ án này s ẽ chia thừa kế trong vụ án khác. Ông C không yêuc ầu gì trong vụ án này, không yêuc ầu chia thừa kế. Hiện đất đang tranh chấp mà bàT cho người khác thuê là không đúng, không yêuc ầu gì với người thuê đất để cho bàT và người thuê đất tự giải quyết.
- Tại các biên bản hòa gi ải vàt ại phiên toàch ị Đặng Thị Cẩm Nh trình bày: Thống nhất với lời trình bàyc ủa bà Lương ThịT và không trình bày gì thêm.
- Tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa ông Đặng EH trình bày:
Ông EH là con ru ột thứ tám của ông Đặng VănH ải (Chết năm 1989) và bà Nguyễn Thị Bài (Vợ lớn). Nguồn gốc đất trước đây làc ủa cham ẹ ông EH, ông EH nghe cha là ông Đặng VănH ải vàm ẹ kế là bà Võ Thị G nói lại thống nhất chia lại đất cho các con ru ột để canh tác, lúc chia đất cho con thì chia cho ông C diện tích 3.000m 2 đất trồng lúa, bà H diện tích là 2.000m 2 đất trồng lúa, diện tích 3.000m 2 đất còn lại là cho ông Đặng Hùng Em nhưng dom ẹ G canh tác và sử dụng vì lúc đó ông Hùng Em ở chung nhà với mẹ. Năm 1980, bà H đi bộ đội v ề và bà H làm vi ệc tại bệnh viện Sa Đéc, lúc đó bà H có thỏa thuận miệng với ông Hùng Em là cho ông Hùng Em mư ợn đất để canh tác không thì ông EH không biết. Ông Hùng Em bị bệnh tiểu đường nhưng còn khỏe và minh mẫn, bà Hyêu cầu ông Hùng Em làm tờ cam kết trả lại đất, ông Nguyễn Văn B là người đọc lại tờ cam kết cho ông Hùng Em nghe rồi ông Hùng Em thống nhất ký tên vàot ờ cam kết, khi ông Hùng Em ký vàot ờ cam kết lúc đó cóm ặt ông EH, ông C, bà H, bà TT và Nguyễn Văn B (Trước đây làm PhóT rưởng ban nhân dân ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp) chứng kiến.
Trước kia, ông Đặng Hùng Em có v ợ trước tên là bà Lê Thị B và có 01 con chung là Đặng Thùy VV, nghe nói bà B, chị VV ở Lai Vung, có ông C vẫn còn liên lạc còn ông EH thì không liên l ạc, ông Hùng Em và bà B có ly hôn thì EH không biết. Không biết thời gian nào ông Đặng Hùng Em cưới bà Lương Thị T làm vợ kế, thời gian sau ông EH mới biết vì không cho hay ông EH, khi lên nhà chơi thì ông EH nghe nói ông Hùng Em và bàT mâu thuẫn, bàT thường xuyên bỏ nhà đi, ông EH không biết ông Hùng Em có đăng k ý kết hôn với bàT không hay không vì ông EH nhà xa. Nay ông EH yêu cầu bàT trả lại diện tích 2000m2 thuộc một phần diện tích 4.699m2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do bà Lương ThịT đứng tên quy ền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp cho bà H, ông EH không yêu cầu gì trong vụ án này, không yêu cầu chia thừa kế. Hiện đất đang tranh chấp mà bàT cho người khác thuê là

## Page 7

7 không đúng, không yêu cầu gì với người thuê đất để cho bàT và người thuê đất tự giải quyết.
- Tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa bà Đặng TT trình bày:
Bà TT là con ruột của ông Đặng Văn Hải (Chết năm 1989) và bà Nguy ễn Thị Bài (Vợ lớn). Nguồng ốc đất trư ớc đây làc ủa cham ẹ bà TT, cha là ông Đặng Văn Hải và má là bà Võ Thị G có mặt tại nhà mẹ ruột bà TT có mặt bà TT nói chia lại đất cho các con ru ột để canh tác, lúc chia đất cho con thì chia cho ông C diện tích 3.000m 2 đất trồng lúa, bà H diện tích là 2.000m 2 đất trồng lúa, diện tích 3.000m2 đất còn lại là cho ông Đặng Hùng Em nhưng dom ẹ G canh tác và s ử dụng vì lúc đó ông Hùng Em ở chung nhà với mẹ. Bà TT không nhớ năm nào, bà H đi bộ đội đi thế cho ông Hùng Em vì em út trong nhà, sau khi bà H về bà H làm việc tại bệnh viện Sa Đéc, bà TT có nghe má G nói bà H có thỏa thuận miệng với ông Hùng Em là cho ông Hùng Em mư ợn đất để canh tác, khi nào bà H có yêu cầu đòi lại đất để canh tác thì ông Hùng Em s ẽ trả lại 2.000m2 đất trồng lúa cho bà H, ông Hùng Em thống nhất. Ông Hùng Em b ị bệnh tiểu đường nhưng còn khỏe và minh m ẫn, bà Hyêu cầu ông Hùng Em làm t ờ cam kết trả lại đất, ông Nguyễn Văn B là người đọc lại tờ cam kết cho ông Hùng Em nghe rồi ông Hùng Em thống nhất ký tên vàot ờ cam kết, khi ông Hùng Em ký vào tờ cam kết lúc đó cóm ặt ông EH, ông C, bà H, bà TT và Nguyễn Văn B (Trước đây làm Phó Trư ởng ban nhân dân ấp KN, xã TKT, huyện LV, Đồng Tháp) chứng kiến.
Trước kia, ông Đặng Hùng Em có v ợ trước tên là bà Lê Thị B và có 01 con chung là Đặng Thùy VV, nghe nói bà B, chị VV ở Lai Vung, ông Hùng Em và bà B có ly hôn thì EH không biết. Không biết thời gian nào ông Đặng Hùng Em cưới bà Lương ThịT làm vợ kế, bà TT không biết ông Hùng Em và bàT có mâu thuẫn gì không. Bà TT không biết ông Hùng Em có đăng ký kết hôn với bà T không hay không vì bà TT nhà xa. Nay bà TT yêu cầu bàT trả lại diện tích 2.000m2 thuộc một phần diện tích 4.699m2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do bà Lương ThịT đứng tên quy ền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp cho bà H, bà TT không yêu cầu gì trong v ụ án này, không yêu cầu chia thừa kế. Hiện đất đang tranh chấp mà bàT cho người khác thuê là không đúng, không yêu cầu gì với người thuê đất để cho bàT và người thuê đất tự giải quyết.
- Tại các biên bản hòa giải và tại phiên tòa ông Đặng VH trình bày: Ông Hùng là con ru ột thứ út của ông Đặng Văn Hải (Chết năm 1989) và bà Nguy ễn Thị Bài (Vợ lớn). Nguồn gốc đất trước đây là của cha mẹ ông Hùng, nghe cha là

## Page 8

8 ông Đặng Văn Hải nói chia lại đất cho các con ruột để canh tác, lúc chia đất cho con thì chia cho ông C diện tích 3.000m2 đất trồng lúa, bà H diện tích là 2.000m2 đất trồng lúa, diện tích 3.000m2 đất còn lại là cho ông Đặng Hùng Em nhưng do mẹ G canh tác và s ử dụng vì lúc đó ông Hùng Em ở chung nhà với mẹ. Năm 1980, bà H đi bộ đội đi thế cho ông Hùng Em vì em út trong nhà, sau khi bà H về bà H làm việc tại bệnh viện Sa Đéc, ông Hùng nghe nói bà H có thỏa thuận miệng với ông Hùng Em là cho ông Hùng Em mư ợn đất để canh tác, khi nào bà H có yêuc ầu đòi lại đất đ ể canh tác thì ông Hùng Em s ẽ trả lại 2.000m 2 đất trồng lúa cho bà H, ông Hùng Em thống nhất. Ông Hùng chỉ nghe nói bà H và ông Hùng Em có làm t ờ cam kết nhưng nội dung trong t ờ cam kết ông Hùng không biết.
Trước kia, ông Đặng Hùng Em có v ợ trước tên là tên B và có 01 con chung là Thùy VV, lúc trư ớc sống ở Thủ Ô, sau này ở đâu thì không bi ết, ông Hùng Em và bà B có ly hôn thì ông Hùng không bi ết. Không biết thời gian nào ông Đặng Hùng Em cư ới bà Lương ThịT làm vợ kế, ông Hùng không bi ết ông Hùng Em và bàT có mâu thuẫn gì không. Ông Hùng không bi ết ông Hùng Em có đăng ký kết hôn với bàT không hay không. Nay ông Hùng yêuc ầu bàT trả lại diện tích 2 .000m2 thuộc một phần diện tích 4.699m 2, thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78 do bà Lương ThịT đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp cho bà H, ông Hùng không yêu cầu gì trong vụ án này, không yêuc ầu chia thừa k ế. Hi ện đất đang tranh chấp mà bàT cho người khác thuê là không đúng, không yêu cầu gì với người thuê đất để cho bàT và người thuê đất tự giải quyết.
- Tại phiên tòa trình bày bà Đặng Thị X trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của ông C, ông Hùng, bà TT. Nay bà X không yêu cầu gì trong vụ án này, không yêu cầu chia thừa kế.
- Tại biên bản lấy lời khai của anh Phạm Văn T trình bày: Anh T có thuê đất của bà T. Nay giữa bà H và bàT tranh chấp, anh T không yêu cầu gì trong vụ án này, mà để bàT và anh T tự thỏa thuận giải quyết.
- Tại biên bản hòa giải và tờ trình của chị Đặng Thùy VV và bà Lê Thị B trình bày:
Chị VV là con ruột của ông Đặng Hùng Em và bà Lê Thị B. Cha mẹ cưới nhau năm 1988, không có đăng ký kết hôn vì thời điểm đó không có đăng ký.
Năm 1992, mẹ là bà B không sống chung với cha là ông Hùng Em nguyên nhân do không hợp nhau. Sau đó, m ẹ con chị VV về sống tại Lai Vung, Đồng Tháp.
Lâu lâuch ị VV về thăm cha và chac ũng có xu ống thăm m ẹ con chị VV. Sau

## Page 9

9 này, nghe nói cha có cưới vợ khác là bàT có gặp mặt có nói chuyện qua lại bình thường. Khi mẹ con chị VV ra đi thì mẹ không có đem theo gì. Cha chết chị VV không hay đến tháng 4/2017 thì bác tám là ông C cho hay là cham ất. Nay chị VV không yêu cầu gì trong vụ án này, không yêu cầu chia thừa kế, để giải quyết vụ án giữa bà H với bàT xong thì sẽ khởi kiện chia thừa kế bằng vụ kiện khác.
Bà B không có yêuc ầu gì, không yêuc ầu chia thừa kế. Tại xác nhận của Công an xã TKT xác nhận thời điểm năm 1993 là không có bà B và chị VV là đúng vì thời đi ểm đó bà B vàch ị VV không còn sống chung trong gia đình với ông Hùng Em nữa. Hiện bà H đang tranh chấp với bàT thì chị VV, bà B không yêu cầu chia thừa kế trong vụ án này sẽ yêu cầu chia thừa kế trong vụ án khác.
- Ý kiến của Kiểm sát vi ên: Từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán chấp hành đúng quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền v à nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp luật. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử và thư ký đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử bác y êu cầu của bà H do bà H khởi kiện nhưng không c ó chứng cứ để chứng minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, đ ã được thẩm tra tại phi ên tòa vàc ăn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Bà H tranh chấp về quyền sử dụng đất với bà T, đất tranh chấp tọa lạc xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp nên thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT òa án huyện LV, quy định tại Điều 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
Quyền sử dụng đất tranh chấp được xác định là một phần của thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78, loại đất chuyên trồng lúa nước, do bà Lương ThịT đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp, được Ủy ban nhân dân huyện LV cấp ngày 25/5/2017. Hiện do ông T đang thuê s ử dụng trồng lúa.
Diện tích đất tranh chấp giữa b à H và bàT được xác định theo bi ên bản thẩm định tại chỗng ày 15/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện LV và sơ đ ồ đo đạc thực tế ngày 23/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện LV, diện tích là 2.000m2 (M1, M2, M3, M4, M5) . Đất đang tranh chấp đ ã được Hội đồng định giá huyện LV định giá với giá đất trồng lúa l à 75.000 đồng/m2 x 2.000m2 = 150.000.000 đồng.

## Page 10

10 Xét thấy:
- Đối với việc chia thừa kế:
Đất cấp do ông Đặng Hùng Em đứng tên năm 1993, thời điểm này có xác nhận của chính quyền địa phương thì hộ khẩu có b à G và ông Hùng Em. Năm 2012, ông Hùng Em cấp đổi thành hộ, lúc này có bà G, ông Hùng Em, bà T, chị Nh chung h ộ khẩu. Do h ộ ông Hùng Em đứng t ên, năm 2014 ông Hùng Em chết, bàT là vợ, chịNh là con đ ã làm thủ tục thừa kế sang b à T đứng tên năm 2017. Hiện nay, hộ khẩu có b à G, bà T, chị Nh. Đồng thời, có chị VV là con riêng của ông Hùng Em. Tuy nhiên, thủ tục chia thừa kế không có b à G, chị VV ký tên.
Bà T, chịNh cho rằng việc bàT thừa kế là hợp pháp nên không yêuc ầu chia thừa kế trong vụ án n ày. Đối với chị VV, bà B, ông C giám hộ cho b à G, ông C, bà TT, bà X, ông Hùng cũng không y êu cầu gì trong v ụ án n ày, không yêu cầu chia thừa kế trong vụ án n ày. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
- Xét yêu cầu của bà H về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bà T:
Về nguồn gốc đất: Bà H, bàT đều thừa nhận đất có nguồn gốc từ cha mẹ để lại. Năm 1989 ông Hải chết. B à H có chồng đi về qu ê chồng sinh sống. Từ trước đến nay bà H không có sử dụng. Còn bà G và ông Hùng Em ở chung nhà tiếp tục sử dụng. Đến năm 1993, bà G đã đồng ý để ông Hùng Em kê khai đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất. Có ông V là Phó ban t ự quản ấp KN xác nhận việc Ủy ban xã đến gặp ông V để xác minh việc cấp cho ông Hùng Em là hợp pháp theo quy định của pháp luật thời điểm đó, không có ai tranh chấp . Đến năm 2012 ông Hùng Em xin cấp đổi v à được cấp lại. Do đó, t ừ trước đến năm 2014 toàn b ộ phần đất này do ông Hùng Em trực tiếp canh tác, b à H không sử dụng.
Bà H cho rằng đất bà G đứng tên, đến năm 2012 ông Hùng Em mới đứng tên là không có căn c ứ. Tại giấy xác nhận đất tranh chấp của UBND x ã TKT ngày 16/01/2018 đã xác định ông Hùng Em đăng k ý kê khai lần đầu năm 1993, không có việc bà G đứng tên. Bà H cho rằng không biết ông Hùng Em đứng tên nên không có tranh ch ấp. Do đó, việc cấp đất năm 1993 cho ông Hùng Em là phù hợp pháp luậ t. Từ trước đến khi ông Hùng Em chết bà H cũng không có tranh chấp gì.
Chứng cứ bà H đưa ra là Tờ cam kết chia đất ruộng ngày 24/01/2013 bản photo, không có bản gốc. Bà H nại ra rằng nộp cho ông Ti là cán bộT pháp xã, nhưng ông Ti đã làm m ất, lúc nộp không đưa trực tiếp cho ông Ti mà để trên bàn, không có ai kýnh ận. Tuy nhiên, ông Ti có tường trình không thừa nhận sự việc bà H nói. Mặc dù anh em trong gia đ ình, ông B, ông H đều làm chứng có bản gốc nhưng chỉ nói miệng chứ hoàn toàn không có gì chứng minh. Trong khi bà T, chịNh lúc thừa nhận là chữ ký của ông Hùng Em, lúc nói không ph ải. Do bản chính không cón ên bà H, bàT và các đương s ự khác không y êu cầu giám

## Page 11

11 định. Đối với bà H, tờ cam kết này khi bà H nói khi bà H viết, khi nói nhờ ông B viết dùm có anh em chứng kiến.
Đồng thời, các anh em khác trong gia đình được chia đất đều đ ã nhận đất sử dụng v à đăng ký k ê khai đư ợc cấp quyền sử dụng đất lần đầu ti ên. Bà H không có. Do đó, không có việc cha mẹ đã chia đất cho bà H. Bà H cũng không có gì chứng minh. Tại phiên tòa, bà H và bà X, bà TT, ông C, ông Hùng đều cho rằng ông Hùng Em cam kết sau khi chết sẽ trả lại đất cho bà H. Xét thời điểm tờ cam kết năm 2013 ông Hùng Em đứng tên nhưng không thực hiện sang tên cho bà H mà để ông Hùng Em chết mới sang tên là không phù h ợp. Hơn nữa, năm 2012, cấp đổi cho hộ ông Hùng Em, do đó, vi ệc đồng ý sang tên cho bà H phải có bà G, bà T, bàNh cùng ký tên thống nhất mới phù hợp.
Do đó, t ờ cam kết chia đất ruộng không có bản gốc, nộ i dung không rõ ràng, chưa được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục quy định của pháp luật về đất đai.
Tại Điều 182, 183 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 182. Chiếm hữu liên tục
1. Chiếm hữu liên tục là việc chiếm hữu được thực hiện trong một khoảng thời gian mà không có tranh chấp về quyền đối với tài sản đó hoặc có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền khác, kể cả khit ài sản được giao cho người khác chiếm hữu.”
“Điều 183. Chiếm hữu công khai
1. Chiếm hữu công khai là việc chiếm hữu được thực hiện một cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản đang chiếm hữu được sử dụng theo Ti năng, công dụng và được người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn như tài sản của chính mình.
2. Việc chiếm hữu không công khai không được coi là căn cứ để suy đoán về tình trạng và quyền của người chiếm hữu được quy định tại Điều 184 của Bộ luật này.”
Đối chiếu các Điều luật viện dẫn tr ên, ông Hùng Em đã trực tiếp sử dụng đất ổn địn h, lâu dài, liên t ục, công khait ừ trước năm 1993 đến năm 2014 ông Hùng Em chết.
Đồng thời, tại Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về Quyền chung của người sử dụng đất “1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunh à ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
…”.

## Page 12

12 Từ phân tích và các điều luật viện dẫn trên. Xét thấy, việc bà H khởi kiện bàT là không có căn c ứ. Đề nghị của Kiểm sát vi ên không chấp nhận y êu cầu của bà H là phù hợp.
[3] Về án phí:
Bà H không được chấp nhận yêu cầu nên phải chịu án phí sơ thẩm dân sự theo quy định.
[4] Về chi phí thẩm định, định giá : Bà H không được chấp nhận y êu cầu nên phải chịu chi phí đo đạc, định giá theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 182, Điều 183 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 12 Nghị quyết: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v à sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận y êuc ầu của bà Đặng Kim H về việc yêuc ầu bà Lương ThịT trả lại cho b à Đặng Kim H diện tích 2.000m2 thuộc một phần của thửa đất số 30, tờ bản đồ số 78, loại đất chuyên trồng lúa nước, do bà Lương Thị T đứng tên quy ền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huyện LV cấp ngày 25/5/2017, đất tọa lạc ấp KN, xã TKT, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp.
(Có biên bản xem xét thẩm định tại chỗng ày 15/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện LV và sơ đồ đo đạc thực tế ngày 23/8/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện LV kèm theo)
2. Về án phí: Buộc bà Đặng Kim H phải nộp 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) tiền án phí s ơ thẩm dân sự. Được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đ ã nộp là 3.750.000 đồng (Ba triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng)
theo biên lai thu s ố 10440 ngày 12/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện LV. Bà Đặng Kim H còn phải nộp thêm là 3.750.000 đồng (Ba triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng).
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản :
Bà Đặng Kim H phải chịu chi phí thẩm định, định giá l à 5.604.000 đồng (Năm triệu sáu trăm lẻ bốn nghìn đồng). Số tiền này bà H đã tạm nộp đủ và chi xong.
4. Án x ử công khai. Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từng ày tuyên án. Đương s ự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từng ày nhận được hoặc ni êm yết bản án.

## Page 13

13 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a v à 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- VKSND huyện LV;
- CCTHADS huyện LV;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, văn phòng.
(Đã ký)
Lê Thị Kiều Tiên

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

17 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Thị Kiều Tiên

## Page 18

18 Nơi nhận:
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- VKSND huyện LV;
- CCTHADS huyện LV;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, văn phòng.
Lê Thị Kiều Tiên