Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 136/2017/QĐPT-DS
Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án
Số: 183
Ngày: 28/09/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Chị T, anh L, anh L1 khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định căn nhà cấp 4 có diện tích 110,7 m2; 01 mái hiên + nền xi măng có diện tích 26,9m2; 01 gian nhà bếp có diện tích 31,6 m2 gắn liền với đất ông M được cấp Giấy chứng nhận là tài sản thuộc quyền sở hữu của chị T, anh L, anh L1.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂNDÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Văn Minh Các Thẩm phán: Ông Đào Minh Đa Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Hương – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Xông – Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 9 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 133/2017/TLPT-DS ngày 24/8/2017 về việc “tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 12 tháng 7 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 136/2017/QĐPT-DS ngày 28 tháng 8 năm 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1.1. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1961 Đi ̣a chỉ: 36B đường 75, khu phố 2, phường T, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
1.2. Bà Nguyễn Bích T, sinh năm 1967, có mặt.
1.3. Ông Nguyễn Xuân L1, sinh năm 1978, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Cùng đi ̣a chỉ: Ấp N, xã M, huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương,
- Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Văn M , sinh năm 1939 Bản án số183/2017/DS-PT Ngày 28-9-2017 V/v tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án

## Page 2

2.2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1942 Cùng đi ̣a chỉ: Ấp N, xã M, huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Văn I, sinh năm 1942; ngụ tại: Ấp H, xã O, huyện D, tỉnh Bình Dương, có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chi cục Thi hành án dân sự huyện D.
Địa chỉ: Khu phố 4B, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo pháp luâ ̣t: Ông Đỗ Tấn Q; chứ c vu ̣: Chi Cục trưởng, có đơn đề nghi ̣ xét xử vắng mă ̣t.
 3.2. Bà Nguyễn Thị Tuyết T1, sinh năm 1964 Đi ̣a chỉ: Ấp 2, xã B, huyện C, tỉnh Tây Ninh , có đơn đề nghị xét xử vắng mă ̣t.
3.3. Ông Vương Huy H, sinh năm 1968 Đi ̣a chỉ: Ấp N, xã M, huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương , có đơn đề nghị xét xử vắng mă ̣t.
3.4. Bà Nguyễn Thị Hồng C, sinh năm 1969 Đi ̣a chỉ: Ấp T, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương, có mặt.
3.5. Anh Nguyễn Hữu A, sinh năm 1971 3.6. Chị Nguyễn Thị Bích P, sinh năm 1974 3.7. Anh Nguyễn Thành U, sinh năm 1976 Cùng địa chỉ: Ấp N, xã M, huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương, đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
3.8. Chị Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 1984 Đi ̣a chỉ: Ấp P, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương , có đơn đề nghị xét xử vắng mă ̣t.
- Người kháng cáo : Ngườ i có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng C.
NỘI DUNG VỤ Á N:
Theo nội dung bản án sơ thẩm,
- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn L, ông Nguy ễn Xuân L1 và bà Nguyễn Bích T thống nhất trình bày: Ông Nguyễn Văn M và bà Nguy ễn Thị B có 08 ngư ời con gồm các ông, bà: Nguyễn Văn L, sinh năm 1961; Nguyễn Thị Tuyết T1, sinh năm 1964; Nguy ễn Bích T, sinh năm 1967; Nguyễn Hữu A, sinh năm 1971;
Nguyễn Thị Bích P, sinh năm 1974; Nguy ễn Thành U, sinh năm 1976; Nguy ễn Xuân L1, sinh năm 1978; Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 1984.

## Page 3

Nhà, đất của gia đình ông M, bà B b ị giải tỏa để thực hiện dự án Thủy lợi Phước Hòa, năm 2010 ông M, bà B đư ợc Nhàn ước cấp một định xuất đất tái định cư có di ện tích 300 m2 thuộc thửa đất số 247, đất tọa lạc tại ấp N, xãM huyện D, đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CH00437, ngày 01/11/2011 do ông M đứng tên. Do ông M, bà B tuổi già sức yếu, không có kh ả năng xây dựng nhà ở. Vì v ậy, các con của ông, bà gồm chị Nguyễn Bích T, anh Nguy ễn Xuân L 1, anh Nguy ễn Văn L đã bàn bạc và thống nhất cùng góp tiền để xây dựng nhà trên đất tái định cư cho cha mẹ ở. Khi nào cha, m ẹ qua đời, người con nào nhận di s ản của cha, m ẹ để lại thì người đó có trách nhi ệm hoàn trả lại cho các anh L, anh L 1 và chị T số tiền mà các anh, chị đã bỏ ra xây nhà. Việc thỏa thuận nêu trên có lập “Biên bản họp gia đình” ngày 10/4/2010, có m ặt chị T, anh L, anh L 1 và ông M, bà B. Sau đó chị T, anh L, anh L 1 cùng góp tiền thuê người xây dựng nhà và các công trình phụ trên đất hết số tiền là 400.000.000 đồng.
Nay Chi cục Thi hành án dân s ự huyện D ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên tài s ản và thông báo bán đấu giá tài s ản của ông M, bà B là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH435470 để thi hành nghĩa v ụ thanh toán nợ của ông M, bà B theo B ản án số 54/2015/DSST ngày 03/9/2015 của Tòa án nhân dân huyện D. Việc Chi cục Thi hành án dân s ự huyện D quyết định cưỡng chế tài sản nêu trên đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị T, anh L, anh L1 là nhà ở và công trình phụ do chị T, anh L, anh L 1 bỏ tiền xây dựng cho ông M, bà B s ử dụng. Do đó, chị T, anh L, anh L 1 khởi kiện yêuc ầu Tòa án xác đ ịnh căn nhà cấp 4 có diện tích 110,7 m 2; 01 mái hiên + nền xi măng có di ện tích 26,9m2; 01 gian nhà bếp có diện tích 31,6 m 2 gắn liền với đất ông M đư ợc cấp Giấy chứng nhận là tài sản thuộc quyền sở hữu của chị T, anh L, anh L1.
- Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Ông M, bà B có lời khai xác đ ịnh lời trình bàyc ủa chị T, anh L, anh L 1 là đúng sự thật. Việc họp gia đình ngày 10/4/2010 còn có anh U và anh A cũng là con trai ông, bàc ùng dự. Các con của ông, bà đã có gia đình không sống cùng nhà, nhưng vẫn thường xuyên đến chăm sóc và chuc ấp, vì vợ chồng ông, bà bị bệnh, sức khỏe yếu không thể lao động được. Ông, bà đồng ý việc chị T, anh L, anh L1 khởi kiện.
- Ngườ i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Vương Huy H, chị Nguyễn Thị Bích P do bà Nguyễn Bích T là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Anh H, Chị P thống nhất với ý kiến của nguyên đơn.
- Quá trình làm vi ệc người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan (ch ị Nguyễn Thị Kim N, chị Nguyễn Thị Tuyết T) trình bày:
Xác định lời khai của các chị T, anh L, anh L 1 trình bày là đúng. Việc họp gia đình vào ngày 10/4/2010, chị N, chị T không tham dự, nhưng sau đó các chị N, chị T được cha, mẹ là ông M, bà B cho bi ết việc chị T, anh L, anh L 1 bỏ tiền ra xây nhà. Chị N, chị T xác định tài sản bị kế biên là do chị T, anh L, anh L1 bỏ

## Page 4

tiền xây d ựng. Chị N, chị T không có ý ki ến tranh chấp gì đối với nhà và các công trình xây dựng trên đất.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu A, anh Nguyễn Thành U trình bày:
 Anh A, anh U xác định tài sản tranh chấp là do chị T, anh L, anh L1 bỏ tiền xây dựng cho cha, mẹ các anh là ông M, bà B s ử dụng. Anh A, anh U không có ý kiến tranh chấp đối với nhà và các công trình xây dựng trên đất.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thi ̣ Hồng C trình bày:
Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2015/DS-ST ngày 03/09/2015 của Tòa án nhân dân huy ện D, tỉnh Bình Dương thì ông Nguy ễn Văn M và bà Nguy ễn Thị B có trách nhiệm thanh toán cho bà số tiền 425.000.000 đồng. Sau khi nhận được bản án, bà làm đơn yêuc ầu thi hành án, nhưng cho đến nay vợ chồng ông M, bà B vẫn chưa thi hành án trả nợ. Hiện tại bà đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00437 được Ủy ban nhân dân huy ện D cấp cho ông Nguyễn Văn M.
Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Dầu Tiếng đã kê biên biên đ ể bán đấu giá tài s ản của ông M, bà B (nhà và đ ất) để thi hành án cho bà. Tuy nhiên, các con của ông M, bà B khởi kiện tranh chấp tài sản là nhà và công trình phụ gắn liền với đất đã đư ợc kê biên. Bà không có ý ki ến gì đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, chỉ đề nghị Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D trình bày:
- Căn cứ vào Bản án s ố 54/2015/DSST ngày 03/9/2015 của TAND huy ện D, tỉnh Bình Dương.
- Căn cứ các Quyết định thi hành án số 286/QĐ-CCTHA ngày 16 tháng 10 năm 2015 và Quyết định thi hành án số 246/QĐ-CCTHA ngày 13 tháng 10 năm 2015 của Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Bình Dương.
 Ngày 11/01/2016, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D, tỉnh Bình Dương đã ban hành Quy ết định số 43/QĐ-CCTHA về cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của ông Nguyễn Văn Mvà bà Nguyễn Thị B để đảm bảo thi hành án. Tài sản kê biên, xử lý gồm:
Quyền sử dụng đất đối với khu đất thuộc thửa đất số 247, tờ bản đồ số 9 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 435470, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH00437 do Ủy ban nhân dân huyện Dầu Tiếng cấp ngày 01/11/2011 cho ông Nguyễn Văn M đứng tên quyền sử dụng đất, cùng tài s ản là nhà ở và công trình xây dựng g ắn li ền trên đất tọa l ạc t ại ấp N, xã M, huy ện D, tỉnh Bình Dương. Nay các nguyên đơn cho r ằng căn nhà cấp 4 có di ện tích 110,7 m2, 01 mái hiên+nền xi măng có di ện tích 26,9m2, 01 gian nhà bếp có diện tích 31,6m2 được xây dựng trên thửa đất số 247, tờ bản đồ số 9 do ông Nguyễn Văn M đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài s ản của các nguyên đơn. Vì các nguyên đơn đã cùng b ỏ tiền xây dựng nhà cho cha, m ẹ ở. Trước yêu cầu của

## Page 5

nguyên đơn, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D không đồng ý, vì căn c ứ vào biên bản xác minh ngày 28/10/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D tại địa phương, thì ông M, bà B đang s ở hữu căn nhà cấp 4 có di ện tích kho ảng 150m2. Như vậy, tài sản này là của ông M, bà B.
Bản án dân s ự sơ thẩm số: 40/2017/DS-ST ngày 12 tháng 7 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương tuyên xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ch ị Nguyễn Bích T, anh Nguyễn Xuân L1, anh Nguy ễn Văn L đối với bị đơn bà Nguy ễn Th ị B, ông Nguyễn Văn M về việc “tranh chấp quyền sở hữu tài sản liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án”
- Giao bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn Văn M sở hữu căn nhà cấp 4 có diện tích 110,7 m2; 01 mái hiên+nền xi măng có diện tích 26,9 m2; 01 gian nhà bếp có diện tích 31,6 m 2 được xây dựng trên thửa đất số 247, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp N, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương (không kèm theo đất).
- Bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn Văn M có trách nhiệm thanh toán cho chị Nguyễn Bích T, anh Nguyễn Xuân L 1, anh Nguy ễn Văn L s ố tiền 232.735.545 đồng (hai trăm ba mươi hai tri ệu b ảy trăm ba mươi lăm ngàn năm trăm bốn mươi lăm đồng) giá trị tài sản.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phí đo đa ̣c, đi ̣nh giá, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm , ngườ i có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng C kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương.
Vụ án không có kháng nghị của Viện kiểm sát.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và ngườ i có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan yêuc ầu kháng cáo. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương:
Về tố tu ̣ng: Những người tiến hành tố tụng đã thực hiê ̣n đúng quy đi ̣nh của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng dân sự về phiên tòa phúc thẩm và những người tham gia tố tụng đã thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Đương sự kháng cáo trong thờ i ha ̣n luâ ̣t đi ̣nh.
Về nô ̣i dung: Nguyên đơn, bị đơn có mối quan hệ cha con , mẹ con. Bị đơn có nghĩa vụ trả nợ cho bà C theo bản án có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t . Khi bi ̣ đơn phải thi hành án thì các nguyên đơn tranh chấp quyền sở hữu. Chứ ng cứ nguyên đơn đưa ra là biên bản họp gia đình , nhưng không có ngườ i làm chứ ng . Hồ sơ đền bù Tòa án cấp sơ thẩm thu thâ ̣p chưa cu ̣ thể về số tiền ông M , bà B được đền bù , nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định tài sản tranh chấp thuộc quyền sở hữu của nguyên đơn là không có căn cứ vững chắc . Đề nghi ̣ Hô ̣i đồng xét xử chấp nhâ ̣n kháng cáo của bà

## Page 6

Cúc, sử a bản án sơ thẩm theo hướ ng không chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n củ a nguyên đơn.
NHẬN ĐI ̣NH CỦ A TÒ A Á N:
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hô ̣i đồng xét xử xét thấy:
[1] Về tố tụng: Các vấn đề về quyền khởi kiện, phạm vi khởi kiện, thẩm quyền giải quyết, người tham gia tố tụng và thủ tục tiến hành tố tụng, Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét và thực hiện đúng quy đ ịnh của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Riêng về quan hệ pháp luật, Tòa án cấp phúc thẩm điều chỉnh cho chính xác là “tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án”.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Nguy ễn Thị Hồng C kháng cáo trong thời hạn luật định là hợp lệ.
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Xuân L1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tuyết T1, ông Vương Huy H, chị Nguyễn Thị Kim N, chị Nguyễn Thị Bích P , anh Nguyễn Thành U, anh Nguy ễn Hữu A và Chi cục Thi hành án dân sự huyện D có yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt, căn cứ khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ.
[2] Về nô ̣i dung:
[2.1] Quan hệ pháp luật Tòa án phải giải quyết là quan hệ pháp luật đặc thù “tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án” theo quy đ ịnh tại khoản 12 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 75 của Luật Thi hành án dân s ự. Đương s ự trong v ụ án là ngư ời cùng quanh ệ huyết thống với nhau, quyền sở hữu tài s ản của họ có sự liên quan đến quyền lợi của người thứ ba là người được thi hành án. Vì v ậy, mặc dù lời khai và yêuc ầu khởi kiện của các nguyên đơn, lời khaic ủa các bị đơn và lời khaic ủa những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham giat ố tụng với bên nguyên đơn (g ồm bà Nguy ễn Thị Tuyết T1, ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn Thị Bích P, anh Nguyễn Thành U và chị Nguyễn Thị Kim N đều là các con của bị đơn) trong vụ án này là thống nhất với nhau. Nhưng quy ền lợi về tài sản (giữa nguyên đơn và b ị đơn) về mặt pháp lý vẫn có s ự đối lập nhau. Bởi lẽ, nguyên đơn và b ị đơn vẫn có thể phát sinh tranh chấp quyền sở hữu nhà và các công trình phụ xây dựng trên thửa đất của bị đơn. Chính vì vậy, lời khai của các nguyên đơn v ề nguồn gốc căn nhà là do các nguyên đơn thỏa thuận góp ti ền xây dựng trên đất của bị đơn để cho bị đơn sử dụng ở đến hết đời và được các bị đơn thừa nhận là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy đ ịnh t ại khoản 2 Đi ều 92 của B ộ luật T ố tụng dân s ự (những tình tiết, sự kiện “Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối...”).
[2.2] Tuy nhiên, nguyên đơn vẫn thực hi ện nghĩa v ụ chứng minh b ằng chứng cứ là “Biên b ản họp gia đình” ngày 10/4/2010 có nội dung: Thành phần gồm ông M, bà B và các chị T, anh L, anh L1; ký tên chứng kiến có anh Nguyễn

## Page 7

Hữu A và Nguyễn Thành U; nội dung c ụ thể là: “Do ông bà đã già y ếu không có khả năng xây nhà để ở, căn nhà trước đây do Nhà nước giải tỏa để làm kênh
P. Nên hôm naym ở cuộc họp gia đình t ổ chức họp thống nhất bàn bạc về việc xây dựng nhà cho ông bà có chỗ tạm ở.
1. Các con phải có trách nhiệm nuôi nấng cha mẹ lúc tuổi già.
2. Do điều kiện cha mẹ đã già yếu, nên con nào có điều kiện cùng chung bỏ tiền ra để xây dựng nhà cho cha mẹ có chỗ ở tạm lúc về già.
3. Sau khi bàn bạc trong gia đình cùng các con, có 03 người là:
- Ông Nguyễn Văn L
- Ông Nguyễn Xuân L1
- Bà Nguyễn Bích T Có điều kiện kinh tế hơn các người con khác, cùng nhau góp ti ền xây dựng nhà cho ông, bà ở tạm, lấy chỗ để thờ cúng ông bà, t ổ tiên. Thống nhất khởi công xây dựng căn nhà vào 22/4/2010 do ông Hồ Văn K (NH) ngụ tại ấp P nhận thi công.
4. Sau này ông bà trăm tu ổi già yếu về với ông bà, tổ tiên nếu làm di chúc để lại cho ai ở thì người đó phải chịu trách nhiệm lo trả toàn bộ số tiền xây nhà cho ông bà mà ba ngư ời con là ông Nguy ễn Văn L, ông Nguyễn Xuân L 1, bà Nguyễn Bích T đã đóng góp xây nhà cho ông bà ở tạm...”.
[2.3] Theo quy định của pháp luật thì đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và cung cấp cho Tòa án chứng cứ để chứng minh cho s ự phản đối đó. Đương s ự có nghĩa v ụ đưa rach ứng cứ để chứng minh mà không đưa ra đư ợc chứng cứ thì Tòa án gi ải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong h ồ sơ vụ việc (các khoản 2, khoản 4 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân s ự). Quá trình tham giat ố tụng, bà Cúc là người được thi hành án không đưa ra đư ợc chứng cứ gì để bác bỏ chứng cứ do nguyên đơn xuất trình về quyền sở hữu tài sản.
[2.4] Chứng cứ Tòa án cấp sơ thẩm thu thập là kết quả định giá thể hiện:
- Căn nhà cấp 4, diện tích 110,7m2 xây dựng năm 2010 có mái hiên (giá tr ị sử dụng còn lại 58,5%), trị giá 188.450.145 đồng;
- 01 gian bếp diện tích 31,6m2, xây dựng năm 2010 (giá trị sử dụng còn lại 50%), trị giá 37.130.000 đồng;
- Mái hiên + nền xi măng di ện tích 26,9 m2, xây dựng năm 2011(giá tr ị sử dụng còn lại 70%), trị giá 7.155.400 đồng, tổng trị giá nhà và công trình phụ là 232.753.545 đồng (bút lục 159, 160).
Biên bản Chi cục Thi hành án dân sự huyện D xác minh điều kiện thi hành án thể hiện: Ông M, bà B hi ện đã già lớn tuổi nên không có việc làm; trong nhà là những đồ vật thông thường không có giá trị lớn. Gắn liền với căn nhà của ông

## Page 8

Mới, bà Bạc có có 01 căn nhà của bà Nguyễn Thị Bích P là con ruột ông M, bà B (bút lục 141).
Biên bản Tòa án cấp sơ thẩm xác minh đối với chính quy ền địa phương, ông Lê Hữu X đại diện Ban lãnh đạo ấp N xác định: Phần đất ông M, bà B được Nhà nước cấp năm 2010 do nhà b ị giải tỏa, nên có xây l ại một căn nhà mới cấp 4, nhưng nguồn gốc tiền thì không biết ai bỏ ra. Vì ông M bị bệnh tai biến trước năm 2010, phải thường xuyên ra vào bệnh viện. Bà B thìm ất sức lao động nên chỉ ở nhà lo việc nội trợ. Mọi sinh hoạt trong gia đình do các con ông bà trợ cấp.
Các con ông, bà tuy không ở chung nhưng thư ờng xuyên thăm nom, chăm sóc ông bà (bút lục 192).
[2.5] Nhằm bảo đ ảm vụ án giải quyết khách quan, toàn di ện Tòa án cấp phúc thẩm phối hợp với đại diện Ủy ban nhân dân xãM xác minh bổ sung, xác định tình trạng sức khỏe và điều kiện hoàn cảnh của ông M, bà B đúng như kết quả xác minh của Tòa án cấp sơ thẩm. Theo tài liệu là hóa đơn chứng từ và giấy xuất viện do ông B cung cấp thì ông thường xuyên điều trị hậu tai biến tại Bệnh viện y học c ổ truyền tỉnh Bình Dương trong nhi ều năm li ền và hi ện nay vẫn đang điều tr ị. Hiện nay ông, bà sống nhờ vào nguồn tiền do các con chuc ấp (ông M là cán b ộ hưu trí, nhưng lương th ấp: 2,1 tri ệu đồng/tháng). Bà B xác định kho ản n ợ 425.000.000 đồng ông, bà ph ải thi hành án (theo B ản án s ố 54/2015/DS-ST ngày 03/9/2015 của Tòa án nhân dân huy ện D) là do con gái ông bà là Ngu yễn Thị Kim N “theo công ty bán hàng đac ấp” gây nợ rồi về lấy sổ đất của ông, bà vay tiền của bà C. Điều này được bà Tô Thị Y, công chức Tư pháp xãM xác nhận biết khi phối hợp với Tòa án nhân dân huy ện D xác minh vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản do bàC khởi kiện.
Tòa án cấp phúc thẩm cũng ủy thác cho Tòa án nhân dân huy ện D ghi lời khai bổ sung của ông M, bà B về số tiền đền bù nhà, đất bị giải tỏa, kết quả là bà B xác đ ịnh lần đầu vào năm 2006 bà đư ợc nhận 210.000.000 đ ồng; lần thứ hai vào năm 2007 được nhận 80.000.000 đồng và lần thứ 3 được cấp nền tái định cư (năm 2010) nhận 12.000.000 đồng. Số tiền này bà tr ả nợ ngân hàng 15.000.000 đồng, đưa cho con gái là Nguyễn Thi Kim N vay 150.000.000 đồng xoay sở làm ăn, phần còn lại dùng hết vào việc chữa bệnh tai biến cho ông M (nằm một chỗ).
Ông M thông nhất lời khai này của bà B. Lời khai về việc nhận tiền đền bù của bà B phù hợp với các văn bản về đền bù dự án Thủy lợi Phước Hòa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bút lục 40 đến 44 và bút lục 53).
[2.6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông M đứng tên đư ợc cấp ngày 01/11/2011 diện tích 300m 2 (đất tái định cư) không thể hiện có tài s ản gắn liền với đất (bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này hiện nay bà C đang giữ). Xét lời khaic ủa nguyên đơn và b ị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham giat ố tụng với bên nguyên đơn là phù hợp với nhau và phù hợp với kết quả xác minh của hai cấp Tòa án. Bà C là ngư ời được thi hành án cho r ằng tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bị đơn, nhưng không có chứng cứ gì chứng minh. Chi cục Thi hành án dân sự huyện D thì dựa vào biên bản xác minh

## Page 9

điều kiện thi hành án đ ể cho rằng nhà thuộc sở hữu của bị đơn là không có căn cứ vững chắc.
[2.7] Khoản nợ bị đơn phải thi hành án phát sinh vào năm 201 4 và đư ợc Chi cục Thi hành án dân sự huyện D thi hành năm 2016 là sau thời điểm tài sản bị cưỡng chế được xác l ập. Như v ậy, có căn c ứ khẳng định “Biên b ản họp gia đình” nguyên đơn cung cấp là đúng sự thật khách quan, đúng với hoàn cảnh gia đình nguyên đơn, bị đơn. Mặt khác, xét theo góc đ ộ pháp lý thì “Biên b ản họp gia đình” đư ợc xem nhưm ột giao d ịch dân s ự có đầy đủ các điều kiện có hi ệu lực của nó theo quy đ ịnh t ại Đi ều 117 của B ộ luật Dân s ự. Đi ều đó cũng có nghĩa là “Biên bản họp gia đình” nêu trên là căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản chung của các nguyên đơn, phù hợp pháp luật dân sự (Điều 208 Bộ luật Dân sự), pháp lu ật v ề Hôn nhân & gia đình (các Đi ều 103, 111 Lu ật Hôn nhân & gia đình) và đạo đức xã hội. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu tài sản liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án và đư ợc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận là có căn cứ, đúng pháp luâ ̣t.
[2.8] Cần nói thêm là: Tổng diện tích đất bị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300m2; nhà bị đơn đang ở (có tranh chấp) được xây trên ½ lô đất (150m 2), ½ lô đất còn l ại do v ợ chồng ch ị Nguyễn Th ị Bích P và anh Vương Huy H (con gái bị đơn) xây nhà ở. Vợ chồng chị P đồng ý việc kê biên thi hành án đối với diện tích đất này. Chi cu ̣c Thi hành á n dân sự huyê ̣n D đã kê biên, cưỡng chế toàn bô ̣ 300m2. Kết qu ả thẩm đ ịnh giá theo Thông báo s ố 581/TB-THADS ngày 11/4/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D gồm 300m2 đất và toàn b ộ tài s ản g ắn li ền với đất đang tranh chấp là gồm 308.170.000 đồng trị giá đất của bi ̣ đơn và 68.526.000 đồng trị giá tài s ản gắn liền với đất của vợ chồng chị P (phần này không thuô ̣c pha ̣m vi tài sản nguyên đơn tranh chấp). Trong khi kết quả Tòa án cấp sơ thẩm định giá tài s ản nguyên đơn tranh chấp (không tính quyền sử dụng đất thuô ̣c khu dân cư có ha ̣ tầng hoàn chỉnh, gần chợ và trung tâm xãM là 232.753.545 đồng (bút lục 159, 160). Như vậy, kết quả thẩm định giá theo thông báo của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D là chưa phù h ợp. Đương s ự được quyền yêuc ầu định giá l ại xác đ ịnh chính xác giá tr ị tài sản (quyền sử dụng đất) bị cưỡng chế để thi hành án. Quy ền lợi của bà C được thi hành theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 của Luật Thi hành án dân sự. Dành quyền cho nguyên đơn được ưut iên mua la ̣i tài sản gắn liền vớ i đất theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 3, Điều 218 Bô ̣ luâ ̣t Dân sự năm 2015.
Quyền sở hữu theo phần của từ ng nguyên đơn (tài sản g ắn liền với quyền s ử dụng đất) do các nguyên đơn tự thỏa thuâ ̣n giải quyết , trườ ng hợp có tranh chấp sẽ được giải quyết tại vụ án khác.
[2.9] Bà C kháng cáo nhưng không xuất trình được chứng cứ chứng minh đường lối giải quyết của Tòa án cấp sơ thẩm là không có căn cứ. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn chịu án phí có giá ngạch là trị giá tài sản tranh chấp là không đúng. Trong vụ án này cần xác đ ịnh đây là trư ờng hợp tương tự phân chia tài sản, nên nguyên đơn phải chịu án phí theo khoản 2 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân s ự và điểm b, kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết số 326/UBTVQH ngày

## Page 10

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hô ̣i quy đi ̣nh về mứ c thu , miễn, giảm, thu, nô ̣p quản lý và sử du ̣ng án phí và lê ̣ phí Tòa án . Vì vậy, cần sửa bản án sơ thẩm về phần án phí dân s ự sơ thẩm. Kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được xem là chấp nhận một phần.
[2.10] Xét ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương thấy :
Như đã nhâ ̣n đi ̣nh về chứ ng cứ và nghĩa vu ̣ chứ ng minh ; về đánh giá chứ ng cứ ở phần trên. Mặt khác, chứng cứ nguyên đơn cung cấp không thuô ̣c loa ̣i văn bản phải có người làm chứng hoặc công chứng, chứ ng thực. Vì vậy, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát là không phù hợp.
[2.11] Án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo không phải nộp do sửa bản án sơ thẩm, Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều: 91, 92, 147, 148; kho ản 2 Điều 308, Điều 309, 313 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 117, 208, 218 Bô ̣ luâ ̣t Dân sự; các Điều: 103, 111 Luâ ̣t Hôn nhân và gia đì nh; Nghị quyết số 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thườ ng vu ̣ Quốc hô ̣i quy đi ̣nh về mứ c thu , miễn, giảm, thu, nô ̣p quản lý và sử du ̣ng án phí và lê ̣ phí Tòa án,
1. Chấp nhâ ̣n một phần kháng cáo của ngườ i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Hồng C.
Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 12 tháng 7 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương như sau:
1.1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguy ễn Văn L, bà Nguyễn Bích T, ông Nguy ễn Xuân L 1về việc “tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án ” đối với b ị đơn là ông Nguy ễn Văn M, bà Nguyễn Thị B.
- Xác định tài sản là căn nhà cấp 4 có di ện tích 110,7m2; 01 mái hiên , nền xi măng có di ện tích 26,9m2; 01 gian nhà bếp có di ện tích 31,6 m2 gắn liền với một phần thửa đất số 247, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp N, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sở hữu chung của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Bích T và ông Nguyễn Xuân L1.
- Các nguyên đơng ồm ông Nguy ễn Văn L, bà Nguy ễn Bích T và ông Nguyễn Xuân L 1 được quyền ưu tiên mua tài s ản s ở hữu chung (bao gồm cả quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền) trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày tài sản chung được được thông báo bán.
1.2. Chi phí đo đ ạc, đ ịnh gi á: Số tiền là 1.174.928 đ ồng; bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Nguy ễn Thị B phải chịu. Ông M và bà B ph ải nộp số tiền nêu trên để hoàn trả cho bà Nguyễn Bích T đã nộp tạm ứng.
1.3. Án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 11

- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Bích T và ông Nguyễn Xuân L1 có trách nhi ệm liên đới chịu 11.636.777 đồng (mười một triệu sáu trăm ba mươi sáu ngàn b ảy trăm bảy mươi b ảy đồng) tiền án phí dân s ự sơ thẩm; được khấu trừ 6.107.135 đồng (sáu triệu một trăm lẻ bảy ngàn một trăm ba mươi lăm đồng) đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0011089 ngày 19/8/2016 và Biên lai thu s ố 0004682 ngày 20/12/2016 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện D, tỉnh Bình Dương. Ông L, bà T và ông L 1 còn phải nộp 5.529.642 đồng (năm tri ệu năm trăm hai mươi chín ngàn sáu trăm bốn mươi hai đồng).
- Bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm liên đới chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).
2. Án phí dân s ự phúc th ẩm: Hoàn tr ả cho bà Nguyễn Thi ̣ Hồng C số tiền 300.000 đồng ta ̣m ứ ng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tiề n số 0005623 ngày 27/7/2017 của Chi cu ̣c Thi hành án dân sự huyê ̣n D, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời ph ải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu cơ quan thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy đ ịnh tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự. Thời hiệu khởi kiện thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện D;
- TAND huyện D;
- Tổ Hành chính tư pháp;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Ngô Văn Minh