Bản án số: 156/2019/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 156
Ngày: 05/06/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa: NĐ: Nguyễn Thị P BĐ: Nguyễn Thị Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 156/2019/DS-PT Ngày: 05-6-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Thanh Tấn Bà Nguyễn Thị Võ Trinh
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm– Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Văn Phụng - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 06/5/2019 và ngày 05/6/2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l số:
123/2019/TLPT- DS ngày 24 tháng 01 năm 2019 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 94/2018/DS-ST ngày 14/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 137A/2019/QĐPT-DS ngày 25 tháng 3 năm 2019 giữa:
1. Nguyên đơn: Nguyễn Thị P, sinh năm 1954. (Có mặt)
Địa chỉ: Ấp 2, xã Bình H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Nguyễn ThịP là bà Lê Hồng D, Trợ giúp viên pháp l của Trung tâm trợ giúp pháp l Nhà nước tỉnh Đ. (Có mặt)
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Nguyễn ThịP có Luật sư Bùi Trọng H, Công ty Luật TNHH B thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H.
(Có mặt)
2. Bị đơn: Nguyễn Thị Đ, sinh năm: 1967.
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 2, xã Bình H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền cho bà Đ là bà Võ Thị B, sinh năm: 1957, địa chỉ: Khóm Mỹ T, thị trấn M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (theo văn ban ủy quyền ngày 22/4/2019). (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Hồng N, sinh năm: 1952.
3.2. Nguyễn Thị Ng, sinh năm: 1986;
3.3. Nguyễn Thanh T, sinh năm: 1987. (Vắng mặt)
3.4. Nguyễn Vũ L, sinh năm: 1989. (Có mặt)
3.5. Nguyễn Thanh S, sinh năm: 1991. (Vắng mặt)
3.6. Nguyễn Vũ L1, sinh năm: 1995.
3.7. Điểu Thành T, sinh năm: 1992. (Vắng mặt)
3.8. Nguyễn Văn M, sinh năm: 1965. (Vắng mặt)
3.9. Nguyễn VănH sinh năm: 1992. (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Tổ 2, ấp 2, xã Bình H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền cho ông N, chị Ng, anh L1 là bà Nguyễn Thị P (theo văn bản ủy quyền ngày 01/10/2018). (Có mặt).
- Người háng cáo: Bà Nguyễn ThịP là nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Đ là bị đơn.


NỘI D NG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn bà Nguyễn ThịP và là người đại diện theo ủy quyền cho ông Nguyễn Hồng N, chị Nguyễn Thị Ng, anh Nguyễn Vũ L1 trình bày: Vào năm 2005 bà có chuyển nhượng cho bà Đ 01 phần đất có ích thước ngang 06m, dài tính từ mí đal phía trong đo vào đất của bà 12m, giá 12.000.000đ, bà Đ đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng nhưng hai bên chưa làm thủ lục sang tên. Việc chuyển nhượng có làm 02 giấy tay mua bán mỗi bên giữ 01 bản. Tuy nhiên, vào năm 2018 nhà bà

## Page 3

3 bị cháy nên giấy tay hông còn. Thời điểm lập giấy tay chỉ một mình bà với bà Đ biết, người ngoài hông ai biết. Sau hi mua bà Đ có cất căn nhà gỗ đúng vị trí 12m tính từ mí đal trong trở vào, nhưng vào tháng 03/2018 bà Đ tiến hành xây dựng nhà iên cố như hiện trạng đã thẩm định lấn ra hỏi vị trí 12m làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bà. Khi xây dựng lấn qua hỏi vị trí 12m bà có báo với chính quyền địa phương, nhưng lúc đó bà Đ thưa ra ấp nên Ủy ban xã Bình H trả lời chờ giải quyết mà hông lập biên bản đình chỉ xây dựng. Nay bà đồng thực hiện tiếp hợp đồng chuyển nhượng với bà Đ ích thước ngang như thẩm định là 6,90m, dài 12m tính từ mí đal trong của lộ trở vào. Đối với diện tích đã cất lấn ra hỏi vị trí 12m là 87,8m2 bà yêu cầu bà Đ, ông M , anh H di dời nhà (một phần nhà chính, nhà vệ sinh) trả đất lại cho bà, vì phần đất này bà không có chuyển nhượng cho bà Đ. Đối với vị trí đất từ mí đal trong ra tới bờ sông Cái B 38,4m2 (qua đo đạc thực tế là 32,2m2) thuộc đất công cộng, bà xác định vào năm 2005 bà không có chuyển nhượng nên bà hông có tranh chấp yêu cầu hộ bà Đ trả lại. Bà không đồng nhận giá trị phần đất mà bà Đ đã xây dựng lấn chiếm 87,8m2, đồng thời bà cũng hông đồng trả giá trị nhà cho bà Đ trong trường hợp bà được trả lại 87,8m2 gắn liền với nhà nằm trên diện tích được trả. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà không có thế chấp, cầm cố cho ai. Về ết quả định giá đất cũng như tài sản trên đất tranh chấp của Hội đồng định giá ngày 16/10/2018 bà thống nhất. Người quản l sử dụng đất tranh chấp chỉ có bà Đ, ông M, anh H hông có người nào hác.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Vào năm 2005 bà có nhận chuyển nhượng đất của bàP kích thước phần đất tính từ mí sông Cái B vào 32m, ngang 06m (đo thực tế 6,90m), giá 12.000.000đ, lúc chuyển nhượng có làm 01 giấy tay do phía bàP giữ bà không có giữ tờ nào. Khi làm giấy tay người ngoài hông ai biết chỉ có bà và gia đình bàP biết. Sau hi nhận chuyển nhượng bà sử dụng hiện trạng hết đất, ban đầu bà cất nhà bằng cây tạp đến năm 2018 bà xây nhà iên cố phía bàP không có tranh cản hay tranh chấp, khi làm nhà vệ sinh bà có mướn chồng bàP xây dựng nhưng cũng không ai có iến. BàP chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bà đứng tên vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàP đang thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền. Nay bà hông đồng di dời nhà trả lại 87,8m2 đất như bàP yêu cầu, bà yêu cầu hộ bàP phải thực hiện theo hợp đồng chuyển nhượng đất vào năm 2005 cho bà diện tích 159,8m2. Đối với diện tích 38,4m2 (qua đo đạc thực tế là 32,2m2) nằm trong các mốc 1,2,3,8 hiện nay thuộc đất công cộng bà hông yêu cầu công nhận diện tích đất này. Đồng thời bà cũng hông yêu cầu bà P trả lại tiền chuyển nhượng hay bồi thường thiệt hại đối với phần đất công cộng mặt dù năm 2005 bàP chuyển nhượng luôn phần diện tích đất trên mà hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng. Về ết quả định giá của Hội đồng định giá ngày 16/10/2018 bà không có iến. Những người đang ở trên phần đất tranh chấp gồm bà, ông M, anh H, ngoài ra hông có người nào hác ở trên đất.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Anh Nguyễn Thanh T, anh Nguyễn Vũ L, anh Nguyễn Thanh S trình bày:
Các anh là con bàP , vào năm 2005 các anh còn nhỏ nên hông biết việc chuyển nhượng đất giữa bàP với bà Đ. Lúc đầu nghe bàP nói cho bà Đ ở đậu trên đất, gần

## Page 4

4 đây bàP thống nhất chuyển nhượng diện tích 72m2 cho bà Đ. Chính vì thế các anh chỉ đồng thực hiện tiếp hợp đồng chuyển nhượng diện tích 72m 2, phần diện tích còn lại 87,8m2 các anh không đồng ý chuyển qua cho bà Đ đứng tên mà đề nghị hộ bà Đ phải trả lại đất.
Tại bản án số 94/2018/DSST ngày 14/11/2018 của Tòa án huyện C tuyên xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu di dời nhà, trả đất của bà Nguyễn Thị P.
- Không chấp nhận yêu cầu thực hiện tiếp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 87,8m2 tại thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tại xã Bình H, huyện C của bà Nguyễn Thị Đ;
- Buộc hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH có nghĩa vụ trả giá trị đất cho bà Nguyễn ThịP là 8.955.500đ.
- Công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 72m2 thuộc thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C giữa hộ bà Nguyễn ThịP với hộ bà Nguyễn Thị Đ.
- Hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH được tiếp tục sử dụng diện tích 159,8m2 (nằm trong phạm vi các mốc 3, 8, 7, 6, 5, 4, 3 ) loại đất ở nông thôn, đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C cùng toàn bộ iến trúc cây cối có trên đất. Đất có vị trí như sau:
+ Phía Đông giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 3, 4, 5.
+ Phía Tây giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 6, 7, 8.
+ Phía Nam giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 5, 6.
+ Phía Bắc giáp lộ nông thôn nối mốc 3, 8.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án xong, tất cả các hoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
(Kèm theo biên bản thẩm định cùng sơ đồ mốc ngày 18/9/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C).
- Hộ bà Nguyễn Thị Đ và hộ bà Nguyễn ThịP được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Về án phí:
+ BàNg uyễn Thị Đ phải nộp 748.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 550.000đ theo biên lai số 0000895 ngày 04/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Sau hi hấu trừ bà Đ còn phải nộp tiếp 198.000đ.
+ Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Bà Nguyễn Thị Đ phải nộp 2.547.400đ để trả lại cho bàP vì bàP đã tạm ứng trước.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền háng cáo và thời hạn theo luật định.

## Page 5

- Ngày 27/11/2018 bà Nguyễn ThịP có đơn háng cáo bản án sơ thẩm. Bà yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét buộc bà Đ phải tháo dỡ di dời nhà ra hỏi diện tích đất 87,8m2 để trả lại cho bà vì bà Đ đã lấn chiếm.
- Ngày 20/11/2018 bà Nguyễn Thị Đ có đơn háng cáo bản án sơ thẩm. Bà yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét buộc bàP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho bà theo thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa hai bên là ngang 6m, dài 32m, diện tích 192m2, bà hông đồng trả giá trị đất diện tích 87,8m2 với số tiền 8.955.500đ cho bà P.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
+ Bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Đ vẫn giữ yêu cầu háng cáo.
- Ý iến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là Luật sư H và Trợ giúp viên pháp l đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà P, sửa bản án sơ thẩm buộc bà Đ phải tháo dỡ di dời nhà ra hỏi phần đất diện tích 87,8m2 để trả lại cho bàP do bà Đ đã lấn chiếm.
Đại diện Viện iểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
 Về tố tụng: Từ hi thụ l vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn háng cáo của bà P, chấp nhận đơn háng cáo của bà Đ sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà P, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 159,8m2 thuộc thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C giữa hộ bà Nguyễn ThịP với hộ bà Nguyễn Thị Đ. Hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH được tiếp tục sử dụng diện tích 159,8m2 (nằm trong phạm vi các mốc 3, 8, 7, 6, 5, 4, 3) loại đất ở nông thôn, đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C.
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ết quả tranh luận tại phiên tòa.

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Sau hi án sơ thẩm xử bàP kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, bà yêu cầu bà Đ trả lại diện tích 87,8m2 cho bà sử dụng, vì bà hông có chuyển nhượng phần diện tích đất này cho bà Đ. Bà Đ háng cáo hông đồng trả giá trị đất diện tích 87,8m2 với số tiền 8.955.500đ cho bà P, bà Đ cho rằng năm 2005 bà đã chuyển nhượng phần đất của bàP ngang 6m x dài 32m tính từ mí sông Cái B trở vào tổng diện tích 192m2, hai bên có làm giấy tay do bàP giữ, bà đã giao tiền cho bàP xong

## Page 6

6 và bàP cũng đã giao đất cho bà cất nhà sử dụng từ năm 2005 cho đến năm 2018 bà mới xây dựng lại nhà iên cố trên diện tích đất đã chuyển nhượng, việc bà xây dựng nhà iên cố bàP hông có iến gì.
Xét yêu cầu háng cáo của bà P, bà Đ, Hội đồng xét xử xét thấy: Năm 2005 giữa bà P, bà Đ có thỏa thuận chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ). Theo bàP cho rằng bà chỉ chuyển nhượng cho bà Đ diện tích ngang 6m x dài 12m= 72m 2 với giá 12.000.000 đồng, bà đã nhận tiền xong, giữa hai bên có làm giấy tay, nhưng vào năm 2018 do nhà bà bị cháy nên giấy tờ chuyển nhượng hông còn, đối với diện tích 72m2 bà đồng làm thủ tục sang tên chuyển quyền cho bà Đ, riêng phần diện tích 87,8m2 còn lại bà hông có chuyển nhượng cho bà Đ, nên bà yêu cầu bà Đ phải tháo dỡ, di dời trả lại đất cho bà.
Bà Đ cho rằng năm 2005 bà có thỏa thuận với bàP chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4, ngang 6m x dài 32m tính từ sông Cái B trở vào với giá 12.000.000 đồng tương đương 20 chỉ vàng 24 vàng 10T, bà đã đưa đủ tiền cho bàP nhận và bàP cũng đã giao hết diện tích đất cho bà sử dụng và bà cũng đã cất nhà chính, nhà phụ, nhà tắm, nhà vệ sinh hết diện tích đất được giao để sử dụng từ năm 2005, giữa bà và bàP có làm giấy tay do bàP giữ. Nay bà yêu cầu bàP phải thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng đất vào năm 2005 cho bà diện tích 159,8m2. Đối với diện tích 32,2m2 nằm trong các mốc 1,2,3,8 hiện nay thuộc đất công cộng (lộ giới) bà hông yêu cầu công nhận và bà cũng hông yêu cầu bàP trả lại tiền chuyển nhượng hay bồi thường thiệt hại đối với phần đất công cộng mặt dù năm 2005 bàP đã thỏa thuận.
[2] Xét yêu cầu của bàP là chưa có căn cứ. Bởi vì, theo sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ phần đất đang tranh chấp giữa hai bên vào ngày 18/9/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện C thể hiện mốc 1 và mốc 2 giáp sông Cái B trở vào đến mốc 6 và mốc 5 có chiều dài là 32m tổng diện tích là 192m2 (tính luôn diện tích đất công cộng 32,2m2) là hoàn toàn phù hợp với lời hai của bà Đ.
Sau hi nhận chuyển nhượng bà Đ đã cất nhà chính, nhà phụ bằng cây tạp, riêng nhà tắm, nhà vệ sinh bà xây tường, bà xây dựng nhà chính, nhà phụ, nhà tắm, nhà vệ sinh từ mí lộ đal trở vào hết phần đất bà đã mua của bà P, việc xây dựng nhà bà Đ có thuê mướn chồng bàP là ông Nguyễn Hồng N là thợ hồ làm công cho bà, việc bà xây dựng bàP cũng không có iến hay tranh chấp. Đến năm 2018 do căn nhà bà Đ cất bằng cây tạp bị hư, nên bà mới xây dựng lại nhà iên cố trên phần đất bà mua, phía bàP cũng không có tranh cản hay tranh chấp.
Theo biên bản định giá phần đất đang tranh chấp của Hội đồng định giá ngày 16/10/2018 đối với đất thổ cư là 102.000đ/m2, đất cây lâu năm 90.000đ/m2 so với năm 2005 hi bà Đ chuyển nhượng đất của bàP với số tiền 12.000.000đ/192m2 tương đương 62.500đ/m2 là phù hợp tại thời điểm chuyển nhượng. Do đó, xét án sơ thẩm xử chấp nhận một phần yêu cầu của bàP là chưa có căn cứ.
[3] Từ những phân tích trên, xét yêu cầu háng cáo của bàP là hông có căn cứ để chấp nhận. Xét háng cáo của bà Đ là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Đ, sửa bản án sơ thẩm, hông chấp nhận yêu cầu

## Page 7

7 hởi iện của bàP yêu cầu hộ bà Đ trả lại diện tích 87,8m2, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 159,8m2 thuộc thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C giữa hộ bà Nguyễn ThịP với hộ bà Nguyễn Thị Đ. Hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH được tiếp tục sử dụng diện tích 159,8m2 (nằm trong phạm vi các mốc 3, 8, 7, 6, 5, 4, 3) loại đất ở nông thôn, đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ), đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C.
Do không chấp nhận yêu cầu của bà P, nên bà phải chịu án phí theo quy định của pháp luật, nhưng do hộ bàP là hộ cận nghèo nên bà được miễn tiền án phí theo quy định tại điểm đ, hoản 1, Điều 12, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Do sửa bản án sơ thẩm nên bà P, bà Đ không phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm.
[4] Tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là Luật sư H và Trợ giúp viên pháp l đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà P, sửa bản án sơ thẩm buộc bà Đ phải tháo dỡ di dời nhà ra hỏi đất diện tích 87,8m2 để trả lại cho bàP do bà Đ đã lấn chiếm. Xét đề nghị của Luật sư, của Trợ giúp viên pháp l là chưa có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[5] Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn háng cáo của bà P; chấp nhận đơn háng cáo của bà Đ, sửa bản án sơ thẩm, hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà P, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 159,8m2 thuộc thửa 925, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C giữa hộ bà Nguyễn ThịP với hộ bà Nguyễn Thị Đ. Hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH được tiếp tục sử dụng diện tích 159,8m2 (nằm trong phạm vi các mốc 3, 8, 7, 6, 5, 4, 3) loại đất ở nông thôn, đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ), đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C. Xét đề nghị của đại diện Viện iểm sát là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên,

 Q YẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 2 Điều 308, hoản 2 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117; Điều 119; Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

## Page 8

8 thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn háng cáo của bà Nguyễn Thị P.
2. Chấp nhận đơn háng cáo của bà Nguyễn Thị Đ.
3. Sửa bản án sơ thẩm số: 94/2018/DS-ST ngày 14 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C.
4. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịP yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ phải tháo dỡ di dời nhà ra hỏi diện tích đất 87,8m2 để trả lại cho bà.
5. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị Đyêu cầu hộ bàP phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà diện tích 159,8m2.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 159,8m2 thuộc một phần thửa 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ), đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C giữa bà Nguyễn ThịP với bà Nguyễn Thị Đ.
- Giữ nguyên hiện trạng cho hộ bà Nguyễn Thị Đ, ông Nguyễn Văn M, anh Nguyễn VănH được tiếp tục sử dụng diện tích 159,8m2 (nằm trong phạm vi các mốc 3, 8, 7, 6, 5, 4, 3 ) loại đất ở nông thôn, đất tại thửa 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ), đất do bà Nguyễn ThịP đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp vào ngày 19/5/1992, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C cùng toàn bộ vật iến trúc cây cối có trên đất. Đất có vị trí như sau:
+ Phía Đông giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 3, 4, 5.
+ Phía Tây giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 6, 7, 8.
+ Phía Nam giáp đất còn lại của bà Nguyễn ThịP nối mốc 5, 6.
+ Phía Bắc giáp lộ nông thôn nối mốc 3, 8.
(Kèm theo biên bản thẩm định cùng sơ đồ mốc hu đất tranh chấp ngày 18/9/2018 của Chi nhánh văn phòng đăng đất đai huyện C).
Các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê hai, điều chỉnh, đăng quyền sử dụng đất đối với diện tích mà mình được sử dụng theo bản án đã tuyên.
Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi một phần thửa đất số 925, tờ bản đồ số 4 (theo bản đồ 299) nay là thửa 748 (bản đồ lưới tọa độ) đối với diện tích 159,8m2, đất do bà Nguyễn ThịP đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng có số vào sổ 00538/QSDĐ/A5 cấp ngày 19/5/1992, đất tọa lạc tại xã Bình H, huyện C để cấp lại chứng nhận quyền sử dụng cho bà Nguyễn Thị Đ đứng tên theo quy định pháp luật.
Đối với diện tích 32,2m2 nằm trong các mốc 1,2,3,8 trở về mốc 1 hiện nay thuộc đất công cộng (lộ giới) bà Đ được quyền sử dụng nhưng hông được ê hai đăng .

## Page 9

6. Về án phí:
+ Miễn tiền án phí sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị P.
+ BàNg uyễn Thị Đ không phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, bà được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 550.000đ theo biên lai số 0000895 ngày 04/10/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
7. Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Bà Nguyễn Thị Đ tự nguyện nộp 2.547.400đ để trả lại cho bàP vì bàP đã tạm ứng trước.
8. n phí phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịP không phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm, bà được nhận lại tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 0001132, ngày 30/11/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
+ Bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm, bà được nhận lại tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 0001139, ngày 30/11/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
9. Về chi phí định giá cấp phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịP phải nộp 1.360.000 đồng (Bà P đã tạm ứng và đã chi xong).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.



Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện C;
- TAND huyện C;
- Phòng KTNV- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký


Trần Phước Hội