Bản án số: 42/2017/DS -PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 42
Ngày: 30/08/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG Bản án số: 42/2017/DS -PT Ngày 30-8-2017 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Đức Dương Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Xuân Chi ến và ông Lê Qu ốc Hương
 - Thư ký phiên tòa : Bà Mã Thị Kỳ - Thẩm tra viên của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa :
Bà Hồ Thị Hương Lan - Kiểm sát viên.
 Ngày 30 tháng 8 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 31/2017/TLPT-DS, ngày 02 tháng 6 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2017/DS-ST ngày 10 - 4 - 2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 40/2017/QĐXXPT-DS, ngày 02 tháng 8 năm 2017, Quyết định hoãn phiên tòa số: 15/2017/QĐPT-DS ngày 24-8-2017, giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N; địa chỉ: Thôn 4, xã L, huyện B, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn T (Văn bản ủy quyền ngày 14-8-2017) - Có mặt.
2. Bị đơn : Bà Nguyễn ThịN ; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn K , huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Có mặt.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Xuân T; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn K , huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Có mặt.
3.2. Bà Phạm Thị Đ; địa chỉ: Thôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Có mặt.

## Page 2

3.3. Ông Trần Văn H; địa chỉ: Thôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Có đơn xin xét xử vắng mặt.
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Lê Đức T; địa chỉ: Thôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Vắng mặt.
4.2. Bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn N và ông Vũ Ngọc S; địa chỉ: Thôn 6, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông - Vắng mặt.
4.3. Ông Trần Văn T; địa chỉ: Thôn 5, xã L, huyện B, tỉnh Bình Phước - Vắng mặt.
5. Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 02 - 01 - 2014 và lời trình bày của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN và quá trình giải quyết, nội dung vụ án như sau:
Năm 2007 gia đình Nguyễn Văn T , bà Trần ThịN được Ủy ban nhân dân (viết tắt UBND) huyện Đ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ), gồm: Thửa đất số 29, tờ bản đồ số 6, diện tích 21.13 8m2; thửa đất số14, tờ bản đồ số 7 diện tích 1.952m2 và thửa đất số 25, tờ bản đồ số 6 diện tích 15.605m2 đều tọa lạc tại thôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Ngày 18-5-2008, Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN chuyển nhượng 03 thửa đất trên cho vợ chồng Trần VănH và bà Phạm Thị Đ với giá 355.000.000 đ ồng, trên đất đã có 500 cây đi ều trồng năm 2005 và đã trồng được gần 01 ha mỳ. Sau khi chuyển nhượng hai bên chỉ viết giấy tay, có ông Nguyễn Văn N, ông Trần Văn T làm chứng và những hộ liền kề ký giáp ranh gồm ông Đặng Văn S, Phạm Hữu Đ và bà Trần Thị C. Sau khi nhận chuyển nhượng ông H, bà Đ đã trả tiền 02 lần, lần 1 đặt cọc 90.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn T đã giao 03 GCNQSDĐ cho vợ chồng bà Đ, lần 2 trả 235.000.000 đồng, còn lại 30.000.000 đồng ông H, bà Đ chưa có tiền trả nên nhờ ông Nguyễn Văn T vay giúp. Sau đó, vợ chồng ông Nguyễn Văn T cùng bà Đ có đến nhà ông Lê Đức T là người quen của bà Đ hỏi có biết ai cho vay tiền thì được ông Lê Đức T cho biết có bà Nguyễn ThịN cho vay tiền nên đã đưa vợ chồng ông Nguyễn Văn T đến nhà bà Nguyễn ThịN vay 30.000.000 đồng và thế chấp 02 GCNQSDĐ số AI 475093 và AI 475095 mang tên Nguyễn Văn T và Trần Thị N.
Sau khi vay ti ền, ông Nguyễn Văn T và bà Đ lập 01 giấy vay nội dung ông H và bà Đ nợ vợ chồng ông Nguyễn Văn T số tiền 30.000.000 đồng và hai bên thỏa thuận bà Đ có trách nhiệm trả gốc và lãi cho bà Nguyễn Thị N, khi nào trả xong thì lấy GCNQSDĐ về ông Nguyễn Văn T sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho ông H và bà Đ. Theo ông Nguyễn Văn T, thực tế vợ chồng bà Đ đã trả tiền, vàng cho bà Nguyễn ThịN nhiều lần nhưng không rõ trả như thế nào, do đó đã xảy ra tranh chấp giữa vợ chồng ông H với bà Nguyễn ThịN và đã được UBND xã Đ hòa gi ải năm 2012, 2013 nhưng không t hành. Đối với hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 05-01-2008 do bà Nguyễn ThịN cung cấp,

## Page 3

ông Nguyễn Văn T cho rằng đó là hợp đồng gi ả tạo, chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng không phải của vợ chồng ông Nguyễn Văn T vì ông chỉ vay tiền của bà Nguyễn ThịN chứ không chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất cho bà Nguyễn Thị N. Mặt khác, giá trị quyền sử dụng đất năm 2008 đã hơn 200.000.000 đồng, trong khi giá chuy ển như ợng ghi trong hợp đồng là 30.000.000 đồng là không đúng sự thật. Do vậy, ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 05 -01- 2008 là vô hi ệu, buộc bà Nguyễn ThịN trả lại 02 GCNQSDĐ thửa đất số 29, tờ bản đồ số 6, diện tích 21.138m2 và thửa số 14, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.952m2.
Bị đơn bà Nguyễn ThịN trình bày: Ngày 05-01-2008, ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN chuyển nhượng cho bà 02 thửa đất trên, thực tế là 185.000.000 đồng nhưng trong hợp đồng chỉ ghi là 30.000.000 đồng với mục đích gi ảm tiền thuế. Khi chuyển nhượng hai bên đã làm hợp đồng, đã giao nhận tiền đầy đủ, vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN đã giao cho bà 02 GCNQSDĐ trên. Sau khi nhận chuyển nhượng vì không sử dụng đất nên bà cho v ợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN thuê lại với giá 24.000.000đồng/01năm, thời gian thuê là 03 năm, hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không có ai làm chứng. Sau đó, ông Lê Đức T có đến trả tiền cho bà 02 lần số tiền 6.000.000 đồng và 02 chỉ vàng tương đương 4.000.000 đồng và nói trả giúp tiền thuê đất cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị N. Việc chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn ThịN với ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN là hợp pháp chỉ vi phạm về hình thức của hợp đồng nên bà Nguyễn ThịN yêu cầu ông Nguyễn Văn Thoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bà.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Phạm Thị Đ và Trần VănH thống nhất nội dung trình bày của ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N.
 Người làm chứng ông Lê Đức T trình bày: Khoảng tháng 5 năm 2008, vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN hỏi ông có biết ai cho vay tiền, vì bà Đ mua đất của ông Nguyễn Văn T nhưng còn thi ếu 30.000.000 đ ồng. Sau đó, ông Lê Đức T nói với v ợ chồng ông Nguyễn Văn T có bà Nguyễn ThịN cho vay nhưng phải làm gi ấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lãi su ất 8%/tháng.
Do vợ chồng ông Nguyễn Văn T đồng ý vay nên ông Lê Đức T dẫn đến gặp bà Nguyễn Thị N, khi đi vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Trần ThịN có cầm theo 02 GCNQSDĐ đứng tên Nguyễn Văn T và Trần Thị N, vi ệc vi ết gi ấyt ờ vay mượn hay chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất giữa bà Nguyễn ThịN với ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN ông Lê Đức T không biết vì khi đó ông ngồi bên ngoài. Sau này, ông Lê Đức T có nghe vợ chồng ông Nguyễn Văn T nói rằng thỏa thuận số tiền vay của bà Nguyễn ThịN thì vợ chồng ông H, bà Đ có nghĩa vụ trả tiền lãi và tiền gốc cho bà Nguyễn Thị N. Ông Lê Đức T có đi trả lãi giúp cho bà Đ 03 lần vào năm 2008 và năm 2009, trong đó 02 lần trả số tiền 6.000.000 đồng,

## Page 4

01 lần trả 02 chỉ vàng trị giá 4.000.000 đ ồng, tổng cộng là 10.000.000 đồng nhưng không viết giấy biên nhận.
Bản án dân s ự số: 05/2017/DS -ST ngày 10 -4-2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 122, Điều 134, Điều 137, Điều 410, Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 127 Luật Đất đai; Nghị quyết số : 02/2004/NQ -HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN . Tuyên bố : Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05 -01-2008 giữa ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN với bà Nguyễn ThịN vô hiệu.
Ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN được quyền sử dụng thửa đất số 29, tờ bản đồ số 06, diện tích 21.138m 2, trên đất có 370 cây điều trồng năm 2005 và thửa đất số 14, tờ bản đồ số 07, diện tích 1.952m 2, trên đất có 30 cây điều trồng năm 2005 đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp GCNQSDĐ đất số AI 475093 và số AI 475095 ngày 18 -9-2007, tọa lạc tạit hôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông đứng tên ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N.
Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN phải trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 30.000.000 đồng Buộc bà Nguyễn ThịN trả cho ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN 02 GCNQSDĐ số AI 475093 , thửa đất số 29, tờ bản đồ số 06, diện tích 21.138m 2 và số AI 475095, thửa đất số 14, tờ bản đồ số 07, diện tích 1.952m 2 được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp GCN QSDĐ ngày 18 -9-2007, tọa lạc tạit hôn C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông đứng tên ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN .
Kể từ ngày bà Nguyễn ThịN có đơn yêu cầu thi hành án, ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN còn phải chịu một khoản tiền lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
Ngoài ra , Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí giám định chữ viết, chi phí thẩm định và định giá tài sản, nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 22-4-2017 bà Nguyễn ThịN kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm đình chỉ giải quy ết v ụ án dân s ự về việc “Tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quy ền sử dụng đất” để khởi tố hành vi lừa đảo chi ếm đo ạt tài sản đối với ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn gi ữ nguyên nội dung khởi ki ện, bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông phát biểu quan điểm: Ngày 28-5-2014, TAND huy ện Đ đã ban hành Công văn s ố 01/2014/CV-TA v ề việc chuyển hồ sơ vụ án cho Công an huyện Đ để điều tra hành vi của ông Nguyễn Văn T

## Page 5

và bà Trần ThịN có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đ đã ban hành Công văn s ố: 77/CSĐT ngày 27-02-2014 và Công văn số: 262/CV-CSĐT Ngày 22 -7-2015 xác định không có căn c ứ để xem xét trách nhiệm hình sự. Mặt khác, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 05-01-2008 giữa ông Nguyễn Văn T , bà Trần ThịN và bà Nguyễn ThịN được lập thành văn bản theo mẫu nhưng không có công chứng, chứng thực, không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 07-12-2015, Tòa án nhân dân huyện Đ đã ban hành Quyết định s ố: 07/2015/QĐ-TA bu ộc ông Nguyễn Văn T , bà Trần ThịN và bà Nguyễn ThịN đến UBND xã Đ, huy ện Đ, tỉnh Đăk Nông để hoàn thiện về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày nhận được quyết định nếu các bên không thực hiện thì Tòa án s ẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05-01-2008 giữa các bên vô hi ệu, ai có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, các bên không thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05-01-2008 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN và bà Nguyễn ThịN đã vi phạm hình thức của hợp đồng được quy định tại khoản 2 Điều 401, khoản 2 Điều 689 của Bộ luật Dân sự 2005 và Điều 127 Luật Đất đai 2003. Do đó, Tòa án nhân dân huyện Đ đã áp dụng Đi ều 134, Đi ều 137 của B ộ luật Dân s ự năm 2005 tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05-01-2008 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN với bà Nguyễn ThịN vô hiệu, đồng thời buộc ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN phải trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 30.000.000đồng; buộc bà Nguyễn ThịN phải trả cho ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN GCNQSDĐ số AI 475093 và số AI 475095, do UBND huyện Đ cấp ngày 18 -9-2007 đứng tên ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN là có căn cứ và đúng pháp luật. Đối với việc xác định bên có lỗi để bồi thường khi hợp đồng vô hi ệu theo kho ản 2 Đi ều 137 BLDS năm 2005, do trong quá trình gi ải quyết vụ án các đương sự không yêu cầu nên Tòa án nhân dân huyện Đ không giải quyết là đúng pháp luật. Như vậy, không có căn cứ đình chỉ giải quyết vụ án để khởi tố hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N. Do vậy, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 05/2017/DS-ST ngày 10-4-2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1]. Đơn kháng cáo của bà Nguyễn ThịN nộp trong hạn luật định, đãn ộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

## Page 6

[2]. Xét kháng cáoc ủa bà Nguyễn ThịN yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất” để khởit ố hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị N, Hội đồng xét xử nhận định:
 2.1. Ngày 17 -01-2014 Tòa án nhân dân huyện Đ thụ lý v ụ án s ố:
07/2014/DS-ST v ề việc “ Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất” giữa: Nguyên đơn: Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN với bị đơn: Bà Nguyễn Thị N. Ngày 27-02-2014 Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đ ban hành văn bản số: 77/CSĐT gửi Tòa án nhân dân huyện Đ có nội dung: “Với kết quả điều tra, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đ thấy rằng: Những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên cung cấp như trên là các quan hệ dân sự, việc ký kết là hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, gian dối nên không có căn cứ chứng minh có hành vi vi phạm pháp luật hình sự. Để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đ đã hướng dẫn các bên khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân s ự”. Ngày 28 -5-2014 Tòa án nhân dân huyện Đ ban hành Công văn s ố:
01/2014/CV-TA về việc chuyển hồ sơ vụ án cho Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đ để giải quyết theo thẩm quyền. Tại Công văn số: 262/CV-CSĐT ngày 22-7-2015 của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đ chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Đ có nội dung: “Quá trình điều tra xác minh, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đ không thu thập được tài liệu chứng cứ thể hiện ông Nguyễn Văn T, bà Trần ThịN có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản mà bản chất chỉ là vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất như đã đề cập trong Công văn số: 77/CSĐT ngày 27-02-2014 gửi Tòa án nhân dân huyện Đ. Vụ việc này Cơ quan CSĐT Công an huyện Đ đã cùng Vi ện kiểm sát nhân dân huyện Đ kiểm tra, đánh giách ứng cứ, tài li ệu liệu có trong h ồ sơ, thống nhất chuyển hồ sơ đến Tòa án nhân dân huyện Đ giải quyết theo thẩm quyền”. Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân huyện Đ bà Nguyễn ThịN nhiều lần có đơn yêu cầu đề nghị khởi tố vụ án hình sự và chuyển hồ sơ vụ án cho Cơ quan điều tra. Ngày 20-02-2017 Tòa án nhân dân huyện Đ đã ban hành Công văn số: 36/CV-TA về việc trả lời đơn của bà Nguyễn Thị N đồng thời tiếp tục giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Như vậy, yêu cầu về việc khởi tố vụ án hình sự của bà Nguyễn ThịN đã được giải quyết theo đúng các quy định của pháp luật, song bà Nguyễn ThịN không có khiếu nại đối với các kết luận của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đ.
2.2. Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Nông tại phiên tòa phúc thẩm là có căn c ứ. Như v ậy, bản án dân s ự số: 05/2017/DS-ST ngày 10-4-2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã giải quyết đúng phạm vi và yêu cầu của các bên đương sự. Mặt khác, bà Nguyễn ThịN không kháng cáo đối với nội dung bản án dân sự số: 05/2017/DS-ST ngày 10-4-2017 của Tòa án nhân dân

## Page 7

huyện Đ. Tuy nhiên, Hội đồng xét x ử cần sửa lại phần lãi su ất chậm thực hiện nghĩa vụ của bản án sơ thẩm cho đúng với quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
[3]. Từ những phân tích, nhận định trên, Hội đồng xét xử không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số:
05/2017/DS-ST ngày 10-4-2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Áp dụng khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của U ỷ ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bà Nguy ễn ThịN phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm, đư ợc trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm bà Nguyễn ThịN đã nộp theo biên lai s ố 0004665 ngày 03 -5-2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
QUYẾT ĐỊNH :
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N, giữ nguyên bản án dân sự số: 05/2017/DS-ST ngày 10-4-2017 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị N: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05 -01-2008 giữa ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN với bà Nguyễn ThịN vô hiệu.
2.1. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN phải trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng). Kể từ ngày bà Nguyễn ThịN có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền , hàng tháng ông Nguyễn Văn T và bà Trần ThịN còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy đi ̣nh ta ̣i khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2.2. Buộc bà Nguyễn ThịN phải trả cho ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị NGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 475093, thửa số 29, tờ bản đồ số 06, diện tích 21.138m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 475095, thửa số 14, tờ bản đồ 07, diện tích 1.952m 2 tọa lạc tại: Thôn C, xã Đ, huyện Đ , tỉnh Đắk Nông đứng tên Nguyễn Văn T và Trần ThịN do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 18-9-2007.
3. Về án phí: Căn c ứ khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án:
Buộc bà Nguyễn ThịN phải nộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai số 0004665 ngày 03-5-2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

## Page 8

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a, 7b, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND cấp cao tại TPHCM; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Đắk Nông;
- TAND huyện Đ; (Đã ký)
- Chi cục THADS huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, THCTP.

 Lương Đức Dương