Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2019/QĐST-KDTM
Ngân hàng N với bị đơn ông Nguyễn Thanh C, bà Nguyễn Thị Ng
V/v: Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng
Số: 01/2019/KDTM-ST
Ngày: 01/04/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: - Ngân hàng khởi kiện yêu cầu giải quyết buộc ông C và bà Ng phải trả cho Ngân hàng số tiền 1.653.537.500 đồng, trong đó nợ gốc là 900.000.000 đồng và tiền lãi trong hạn tính từ khi nhận các khoản nợ đến ngày 01/4/2019 là 528.137.500 đồng, tiền lãi quá hạn tính từ ngày 16/12/2014 đến ngày 01/4/2019 là 225.400.000 đồng và ông C, bà Ng phải trả lãi suất phát sinh kể từ ngày 02/4/2019 trên số nợ gốc cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng. Trong trường hợp không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết.

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYỆN KRÔNG BÚK Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH ÑẮK LẮK Baûn aùn sóa: 01/2019/KDTM-ST Ngaøy: 01/4/2019.
V/v Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYỆN KRÔNG BÚK
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
- Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: OÂng Hoàng Văn Vân.
- Caùc Hoäi thaåm nhaân daân: Ông Phạm Văn Miên, bà Cao Thị Thúy Nga.
- Thö kyù Toøa aùn ghi bieân baûn phieân toøa: Ông Trương Văn Chinh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Búk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk tham gia phieân toøa:
OÂng Trần Văn Ngọc - Kieåm saùt vieân.
Ngaøy 01 thaùng 4 naêm 2019, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huy ện Krông Búk xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn kinh doanh thương mại thuï lyù sóa: 02/2018/TLST- KDTM ngaøy 12 thaùng 7 naêm 2018 veà vieäc Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng, theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa: 06/2019/Q ĐXXST-KDTM ngaøy 26/02/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2019/QĐST-KDTM ngày 14/3/2019, giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng N.
Địa chỉ: Số x, Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Ngọc K - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền ông: Hoàng VănH - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng N - Chi nhánh huyện K - Bắc Đắk Lắk (Giấy ủy quyền số 510/QĐ - HĐTV-PC ngày 19/06/2014 của Chủ tịch hội đồng thành viên Ngân hàng N).
Địa chỉ: Thôn Tân Lập y, xã Pơng Đrang, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn ThếN - Chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng N - Chi nhánh huyện K - Bắc Đắk Lắk (Theo văn bản ủy quyền số 03/UQ ngày 12 tháng 7 năm 2018).
Địa chỉ: Thôn Tân Lập y, xã Pơng Đrang, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt.

## Page 2

 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Thanh C.
Trú tại: Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk - Vắng mặt.
- Bà Nguyễn Thị Ng.
Địa chỉ: Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk - Vắng mặt (Bà Nghiện nay đang chấp hành án tại Trại giam Đ, địa chỉ: Xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, bàNg có đơn xin xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khôûi kieän, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn ThếN trình bày:
Ngày 24/07/2013, vợ chồng ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg đã ký Hợp đồng tín dụng số 5226LAV201302012 /HĐTD với Ngân hàng N- Chi nhánh P - Bắc Đắk Lắk (nay là Ngân hàng N - Chi nhánh huyện K - Bắc Đắk Lắk, theo quyết định số 3279/QĐ -HĐTV-TCTL ngày 04/12/2017 , về việc thay đổi tên gọi Agribank Chi nhánh P - Bắc Đắk Lắk, sau đây gọi tắt là Ngân hàng) để vay số tiền là 900.000.000 đồng, mục đích vay để kinh doanh vật liệu xây dựng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất vay 11,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay.
Theo thỏa thuận trong hợp đồng Ngân hàng giải ngân cho ông C , bàNg nhiều lần theo nhu cầu thực tế khi kinh doanh vật liệu xây dựng, mỗi lần đều có giấy nhận nợ, cụ thể các giấy nhận nợ ngày 28/02/2014, nhận nợ số tiền 200.000.000 đồng, ngày 04/3/2014 nhận nợ 300.000.000 đồng, ngày 15/4/2014 nhận nợ 300.000.000 đồng và ngày 17/4/2014 nhận nợ 100.000.000 đồng.
Tài sản bảo đảm nợ vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 240893416/TC ngày 19/12/2011 (đã đăng ký giao dịch đảm bảo), chi tiết về tài sản là thửa đất số 186, 414, tờ bản đồ s ố 10, tổng diện tích đất 485m2, địa chỉ các thửa đất tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737846 và BA 737879, trị giá tài sản thế chấp là 450.000.000 đồng, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng.
Tài sản bảo đảm nợ vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 211189672/TC ngày 11/07/2012 (đã đăng ký giao dịch đảm bảo), tổng giá trị tài sản thế chấp là 900.000.000 đồng, gồm các thửa đất 27a, 734, 105, 355, 413, 415, 425 tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, tổng diện tích là 8.179m2, trong đó có đất ở tại nông thôn và đất trồng cây lâu năm, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695630, BA 695559, BA 695556, BA 737844, BA 737845, BA 737847, BA 466086 đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng.
Cho đến nay vợ chồng ông C và bàNg không chịu thanh toán số nợ gốc và lãi nên Ngân hàng đã khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, buộc vợ chồng ông C , bàNg phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 28/05/2018 là 1.521.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm hai mươi mốt triệu đồng), trong đó nợ gốc là 900.000.000 đồng và nợ lãi trong hạn và nợ lãi quá hạn tạm tính đến ngày 28/05/2018 là 621.000.000 đồng. Tuy nhiên, theo Bảng tính lãi ngày 28/5/2018 thì tổng số tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn là 620.712.500 đồng, nhưng trong đơn

## Page 3

3 khởi kiện đã làm tròn tổng số tiền lãi thành 6 21.000.000 đồng, tại phiên tòa ông N yêu cầu tính lãi theo Bảng kê tiền lãi ngày 28/5/2018 thì tổng số tiền lãi là 620.712.500 đồng, xin thay đổi yêu cầu khởi kiện đối với phần lãi đã làm tròn và không yêu cầu ông C, bàNg phải trả số tiền lãi làm tròn là 287.500 đồng.
Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tò a án giải quyết buộc ông C , bàNg phải trả tiền nợ gốc, tiền lãi tạm tính đến ngày 28/05/2018 là 1.520.712.500 đồng (trong đó nợ gốc là 900.000.000 đồng và lãi suất trong hạn, quá hạn là 620.712.500 đồng ) và đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết buộc ông C, bàNg trả lãi phát sinh cho đến ngày xét xử 01/4/2019 tổng số tiền lãi là 753.537.500 đồng (có Bảng kê tính lãi kèm theo, trong đó lãi trong hạn là 528.137.500, lãi quá hạn là 225.400.000 đồng) tổng số tiền Ngân hàng yêu cầu Tòa án buộc ông C, bàNg tính đến ngày xét xử là 1.653.537.500 đồng và buộc ông C, bàNg tiếp tục trả lãi phát sinh tính trên số tiền nợ gốc tính từ ngày 02/4/2019 đến khi thanh toán xong kho ản nợ gốc theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng.
Trong trường hợp ông C, bàNg không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 240 893416/TC ngày 19/12/2011 và hợp đồng số 211189672/TC, ngày 11/07/2012 để thu hồi nợ.
Về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Ngân hàng đã nộp tạm ứng số tiền 4.000.000 đồng, đề nghị xem xét theo quy định pháp luật, Tại biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn ThịNg trình bày:
Bà Nguyễn ThịNg thừa nhận vào ngày 24/7/2013, bà và chồng là ông Nguyễn Thanh C có ký hợp đồng tín dụng số 5226LAV201302012 với Ngân hàng N - Chi nhánh huyện K - Bắc Đắk Lắk để vay số tiền 900.000.000 đồng, mục đích vay để kinh doanh vật liệu xây dựng, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất vay là 11,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay. Để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông C, bàNg đã thế chấp các tài sản gồm:
Quyền sử dụng đất số BA 737846, diện tích 410m 2 và quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử đất số BA 737879, diện tích 75m2, địa chỉ thửa đất xãC , huyện K , tỉnh Đắk Lắk theo hợp đồng thế chấp số 240893416/TC ngày 19/12/2011.
Tài sản bảo đảm khoản vay theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 211189672/TC ngày 11/7/2012 gồm đất ở tại nông thôn 450m2 và 7.729m2, đất trồng cây lâu năm theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695630; BA 695559; BA 695556; BA 737844; BA 737845; BA 737847;
BA 466086 đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn ThịNg . Đến nay do điều kiện kinh tế gia đình khó khăn, bản thân đang chấp hành án tại Trại giam Đ nên không có khả năng trả nợ cho Ngân hàng.

## Page 4

4 Ngân hàng N - Chi nhánh huyện K - Bắc Đắk Lắk khởi kiện yêu cầu vợ chồng bàNg phải trả số tiền vay gốc 900.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 28/5/2018 là 621.000.000 đồng, tổng cộng là 1.521.000.000 đồng thì bà Ng đồng ý với nợ gốc và nợ lãi như yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng và đồng ý trả lãi theo hợp đồng tín dụng cho đến khi vợ chồng bà trả xong nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp vợ chồng bàNg không trả được nợ, bàNg cũng đồng ý để Ngân hàng xử lý tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ theo quy định.
Bị đơn ông Nguyễn Thanh C : Sau khi thụ lý vụ án Tòa án nhân dân huyện Krông Búk qua xác minh đã xác định được ông C bỏ đi khỏi nơi cư trú, không khai báo tạm vắng nên chính quyền địa phương không biết hiện nay ông C đang ở đâu, nên Tòa án đã niêm yết thông báo về việc thụ lý vụ án, giấy triệu tập đương sự, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộ p, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa và các thủ tục tố tụng tại nơi cư trú và Ủy ban nhân dân xãC , huyện K theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông C vẫn vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và vắng mặt tại phiên tòa đến lần thứ hai mà không có lý do.
Taïi phieân toøa Kieåm saùt vieân ñaïi dieän vieän kieåm saùt nhaân daân huyện Krông Búk phaùt bieåu yù kieán veà vieäc tuaân theo phaùp luaät trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn cuûa Thaåm phaùn, Hội đồng xét xử vaø nhöõng ngöôøi tham gia tóa tuïng.
Thẩm phán, Thư ký, nguyên đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn bà Nguyễn ThịNg kể từ khi thụ lý vụ án đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (sau đây viết tắt là BLTTDS). Đối với bị đơn ông Nguyễn Thanh C đã bỏ đi khỏi địa phương, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa nên đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định pháp luật.
Về giải quyết nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû hỏi taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý, quá trình giải quyết vụ án người tiến hành tố tụng đã tuân thủ, thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của BLTTDS, các đương sự trong vụ án là nguyên đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn bà Nguyễn ThịNg đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 71 và Điều 72 của BLTTDS.
Bị đơn ông Nguyễn Thanh C đã bỏ đi khỏi nơi cư trú tại Buôn K , xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, không thông báo cho chính quyền địa phương cũng như Ngân hàng được biết địa chỉ nơi ở mới của mình là cố tình che giấu địa chỉ. Tòa án đã tiến hành niêm yết hợp lệ các thủ tục tố tụng, thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định tại Điều 179, 180 của BLTTDS nhưng ông C vẫn vắng

## Page 5

5 mặt trong quá trình giải quyết vụ án và vắng mặt tại phiên tòa đến lần thứ 2 mà không có lý do, bàNg có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông C , bàNg theo quy định tại khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của BLTTDS.
[2] Về quan heä phaùp luaät: Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng trong vụ án là tranh chấp về kinh doanh thương mại thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh tại khoản 1 Ñieàu 30 BLTTDS vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a khoản 1 Ñieàu 35, ñieåm a khoản 1 Ñieàu 39 của BLTTDS.
[3] Veà nội dung tranh chấp : Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N , Hội đồng xét xử xét thấy.
Ngày 24/7/2013, vợ chồng ông C , bàNg đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng để vay số tiền 900.000.000 đồng; mục đích vay vốn để kinh doanh vật liệu xây dựng, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất vay là 11,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay, kỳ hạn điều chỉnh lãi suất tối thiểu là 03 tháng/lần , quá trình thực hiện hợp đồng Ngân hàng đã giải ngân cho ông C, bàNg nhận tiền nhiều lần, thể hiện tại hợp đồng tín dụng số 5226LAV201302012 và các giấy nhận nợ ngày 28/02/2014 nhận nợ số tiền 200 .000.000 đồng , thời hạn trả nợ là ngày 28/8/2014; ngày 04/3/2014 nhận nợ 300.000.000 đồng , thời hạn trả nợ là ngày 04/9/2014; ngày 15/4/2014 nhận nợ 300.000.000 đồng, thời hạn trản ợ là ngày 15/10/2014 và ngày 17/4/2014 nhận nợ 100.000.000 đồng, thời hạn trả nợ là ngày 17/10/2014, việc ký kết hợp đồng trên cở sở tự nguyện, các chủ thể có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hợp đồng tuân thủ quy định của pháp luật nên việc ông C , bà Ng vay Ngân hàng số tiền 900.000.000 đồng là có thật.
[4] Thực hiện hợp đồng: Đã quá hạn trả nợ, Ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu nhưng ông C, bàNg đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi phát sinh.
Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện không yêu cầu ông C , bàNg phải trả phần lãi suất đã làm tròn, yêu cầu Hội đồng xét xử giải quyết buộc ông C, bàNg trả số tiền nợ gốc và trả lãi phát sinh đến ngày xét xử vụ án là ngày 01/4/2019 với tổng số tiền lãi là 753.537.500 (có bảng tính lãi chi tiết kèm theo, trong đó nợ lã i trong hạn là 528.137.500 đồng và tiền lãi qu á hạn là 225.400.000 đồng) và ông C, bàNg phải tiếp tục trả lãi phát sinh từ ngày 02/4/2019 cho đến khi ông C, bàNg trả hết nợ theo hợp đồng tín dụng là phù hợp quy định tại các Điề u 71, khoản 1 Điều 244 của BLTTDS cần chấp nhận.
[5] Để đảm bảo cho khoản vay nói trên ông C , bàNg đã thế chấp cho Ngân hàng các quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hai hợp đồng thế chấp gồm:
- Thửa đất số 186, tờ bản đồ số 10, diện tích 335m 2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737879, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 08/12/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;

## Page 6

- Thửa đất số 414, tờ bản đồ số 10, diện tích 150m2, tọa lạc tại x ã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737846, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg , thể hiện tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 240893416/TC ngày 19/12/2011.
- Thửa đất số 27a, tờ bản đồ số 10, diện tích 5535m 2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695630, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 29/9/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 734, tờ bản đồ số 10, diện tích 426m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695559, do Ủy ban nhân dân huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 28/10/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 10, diện tích 1543m 2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695556, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 28/10/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 355, tờ bản đồ số 10, diện tích 175m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737844, do Ủy ban nhân dân huy ện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 413, tờ bản đồ số 10, diện tích 350m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737845, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 415, tờ bản đồ số 10, diện tích 75m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737847, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
- Thửa đất số 425, tờ bản đồ số 10, diện tích 75m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 466086, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 08/11/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng.
Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 211189672/TC ngày 11/07/2012.
Các hợp đồng thế chấp nêu trên được ký kết trên cơ sở tự nguyện và đã được chứng thực và đăng ký giao dịch đảm bảo là đúng theo quy định của pháp luật, có hiệu lực thi hành nên trong trường hợp ông C , bàNg không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã thế chấp để thu hồi nợ.
 [6] Từ các phân tích tr ên, Hội đồng xét xử xét thấy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N:

## Page 7

- Buộc ông C và bàNg phải trả cho Ngân hàng số tiền 1.653.537.500 đồng, trong đó nợ gốc là 900.000.000 đồng và tiền lãi trong hạn tính từ khi nhận các khoản nợ đến ngày 01/4/2019 là 528.137.500 đồng, tiền lãi quá hạn tính từ ngày 16/12/2014 đến ngày 01/4/2019 là 225.400 .000 đồng và ông C, bàNg phải trả lãi suất phát sinh kể từ ngày 02/4/2019 trên số nợ gốc cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng là phù hợp quy định tại các Điều 471, Điều 474, Điều 478 của Bộ luật dân sự năm 2005, khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.
Trường hợp ông C, bàNg không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thanh toán số nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp số 240893416/TC ngày 19/12/2011 và số 211189672/TC ngày 11/07/2012 đối với các quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên để thu hồi nợ. Trường hợp ông Ch , bàNg thực hiện trả nợ đầy đủ cho Ngân hàng mà không phải xử lý tài sản thế chấp thìNg ân hàng trả cho ông C , bàNg các giấy tờ pháp lý của tài sản thế chấp là phù hợp quy định tại các Điều 342, Điều 349, Điều 350, Điều 351, Điều 355 và Điều 721 của Bộ luật dân sự năm 2005.
 [7] Về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Quá trình giải quyết vụ án, do ông C đã bỏ đi khỏi địa phương khoảng 3 năm nay, khi đi không khai báo hay đăng ký tạm vắng nên chính quyền địa phương không biết hiện nay ông C đang làm gì , ở đâu, xét thấy việc niêm yết công khai không bảo đảm cho ông C nhận được thông tin về văn bản cần cấp, tống đạt, thông báo . Ngân hàng có đơn đề nghị thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, đã nộp tạm ứng lệ phí số tiền 4.000.000 đồng và đã chi phí hết 3.800.000 đồng . Lệ phí thông báo do đương sự có yêu cầu thông báo chịu nên không buộc ông C, bàNg phải hoàn trả số tiền lệ phí thông báo cho Ngân hàng, hoàn trả cho Ngân hàng số tiền tạm ứng còn lại 200.000 đồng là đúng quy định tại khoản 2 Điề u 180 của BLTTDS, cần chấp nhận.
[8] Veà aùn phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän toàn bộ nên bị đơn ông C, bàNg phải chòu 61.606.125 ñoàng (mức tính 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng) tiền aùn phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Hoàn traû laïi cho Ngaân haøng N sóa tieàn 28.815.000 ñoàng đã nộp taïm öùng aùn phí là phù hợp với quy định tại Điều 144, khoản 1 Điều 147 của BLTTDS; khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH:
 Căn cứ vào các Điều 342, 349, 350, 351, 355, 471, 474, 478 , Điều 721 của Bộ luật dân sự 2005; khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

## Page 8

- Khoản 1 Điều 30 , điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 71; các Điều 144, 147, 179, khoản 2 Điều 180, khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227 , khoản 2, 3 Điều 228, khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
Tuyeân xöû:
1. Chaáp nhaän toàn bộ yêu cầu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn Ngân hàng N.
- Buoäc bị đơn ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg phải traû cho Ngân hàng N số tiền 1.653.537.500 đồng (Một tỷ sáu trăm năm mươi ba triệu năm trăm ba mươi bảyng àn năm trăm đồng) , trong đó: Nợ gốc là 900.000.000 đồng;
nợ lãi trong hạn là 528.137.500 đồng; nợ lãi quá hạn là 225 .400.000 đồng (Lãi trong hạn, quá hạn tính đến ngày 01/4/2019) và tiếp tục tính lãi phát sinh trên số nợ gốc kể từ ngày 02/4/2019 cho đến khi ông Nguyễn Thanh C, bà Nguyễn ThịNg trả hết nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 5226LAV201302012/HĐTD, ngày 24/7/2013.
2. Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn ThịNg không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thanh toán số nợ thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 240893416/TC ngày 19/12/2011 và hợp đồng số 211189672/TC ngày 11/07/2012 để thu hồi nợ.
Tài sản thế chấp gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
1. Thửa đất số 186, tờ bản đồ số 10, diện tích 335m 2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737879, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 08/12/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
2. Thửa đất số 414, tờ bản đồ số 10, diện tích 150m 2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737846, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng.
3. Thửa đất số 27a, tờ bản đồ số 10, diện tích 5535m2, tọa lạc tại xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695630, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 29/9/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
4. Thửa đất số 734, tờ bản đồ số 10, diện tích 426m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695559, do Ủy ban nhân dân huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 28/10/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
5. Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 10, diện tích 1543m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 695556,

## Page 9

9 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 28/10/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng;
6. Thửa đất số 355, tờ bản đồ số 10, diện tích 175m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737844, do Ủy ban nhân dân huy ện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
7. Thửa đất số 413, tờ bản đồ số 10, diện tích 350m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737845, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
8. Thửa đất số 415, tờ bản đồ số 10, diện tích 75m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 737847, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 04/11/2011, đứng tên ông Nguyễn Thanh C , bà Nguyễn Thị Ng;
9. Thửa đất số 425, tờ bản đồ số 10, diện tích 75m 2, tọa lạc tại xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 466086, do Ủy ban nhân dân huyện K cấp ngày 08/11/2010, đứng tên ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn Thị Ng.
Trường hợp ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg trả nợ đầy đủ cho Ngân hàng N mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng trả lại cho ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg các giấy tờ pháp lý của tài sản thế chấp là các giấy chứng nhận quyền sử dụng số BA 737879, BA 737846, BA 695630, BA 695559, BA 695556, BA 737844, BA 737845, BA 737847, và số BA 466086 đối với các quyền sử dụng đất trên.
3. Về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng: Ngân hàng N phải chịu lệ phí thông báo số tiền 3.800.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền 4.000.000 đồng đã nộp tạm ứng. Hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng lệ phí còn lại là 200.000 đồng.
4. Veà aùn phí:
- Bị đơn ông Nguyễn Thanh C và bà Nguyễn ThịNg phaûi chòu 61.606.125 (Sáu mươi mốt triệu sáu trăm lẻ sáu ngàn một trăm hai mươi lăm đồng) tiền aùn phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
- Hoàn traû cho Ngân hàng N số tiền 28.815.000 đồng (Hai mươi tám triệu tám trăm mười lăm ngàn đồng) đã nộp tạm ứng án phí theo Bieân lai thu sóa AA/2017/0004904 ngaøy 11/7/2018 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Báo cho nguyeân ñôn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt coù quyeàn khaùng caùo bản án sơ thẩm trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân

## Page 10

10 söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 , 7a vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện K;
- Chi cục THADS huyện K;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

(đã ký)

Hoàng Văn Vân

## Page 11

## Page 12

## Page 13

13