Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 114/2019/QĐPT-DS
Tranh chấp quyền sừ dụng đất
Số: 87
Ngày: 07/05/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Ngô Thị Bích Diệp Bà Lê Thị Kim Anh Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Xuân – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Hà Nhung - Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 5 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 117/2019/TLPT-DS ngày 05 tháng 3 năm 2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 76/2018 /DS-ST ngày 30/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xãT , tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 114/2019/QĐPT-DS, ngày 18 tháng 3 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1962; địa chỉ: Số A, Tổ A, khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1939; địa chỉ: Số A, Tổ A, khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Trần Văn H, sinh năm 1967; địa chỉ: Số A, Tổ A, khu phố T, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương (văn bản ủy quyền ngày 07/02/2017).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 87/2019/DS-PT Ngày 07-5-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

1. Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Tổ A, Khu phố A, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
2. Ủy ban nhân dân phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
3. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1952.
4. Ông Nguyễn Phương D, sinh năm 1990.
5. Ông Nguyễn Phương T, sinh năm 1986.
6. Ông Nguyễn Phương Đ, sinh năm 1981.
Cùng địach ỉ: S ố A, T ổ A, khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
7. Ông Trần Văn C, sinh năm 1963.
8. Bà Trương Thị L, sinh năm 1967.
9. Bà Trần Thị B, sinh năm 1966.
10. Bà Trần Thị G, sinh năm 1968.
11. Ông Trần Văn H, sinh năm 1971.
12. Bà Nguyễn Thị Thu K, sinh năm 1976.
Cùng địa chỉ: Tổ A, khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
13. Ông Nguyễn Hửu L, sinh năm 1953.
14. Ông Nguyễn Hữu L, sinh năm 1982.
15. Ông Nguyễn Thành T, sinh năm 1977.
16. Bà Nguyễn Thị Tuyết H, sinh năm 1979.
17. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1955.
18. Bà Nguyễn Thúy P, sinh năm 1976.
Cùng địa chỉ: Khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
19. Bà Nguy ễn Thị H, sinh năm 1940, địach ỉ: Khu phố T, phư ờng T, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
20. Bà Trần Thị L, sinh năm 1955; địa chỉ: Khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Người làm chứng:
1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1963; địa chỉ: Khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Bùi Thị C, sinh năm 1953; địa chỉ: Khu phố C, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.

## Page 3

3. Bà Phạm Thị M, sinh năm 1950; địa chỉ: Khu phố A, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
4. Ông Bùi Văn S, sinh năm 1962; địa chỉ: Khu phố A, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 - Theo đơn khởi kiện ngày 12 tháng 12 năm 2014 và lời khai trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, nguyên đơn và đại diện nguyên đơn trình bày:
Trước năm 1954, ông nội của bàM tên Nguyễn Văn K (ông K là cha của ông Nguy ễn Hửu L) được ông, bà đ ể lại phần đất tại khu phố V, phường T (trong đó có phần đất tranh chấp).
Năm 1979, ông K chết, ông L quản lý đất nhưng ông L ngh à đất thổ mộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không kê khai, đăng ký để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2001, khi mở rộng đường ĐH401 ông L được nhận tiền đền bù phần đất và mộ. Ông L à con trai út trong gia đình nên ông L đư ợc toàn quyền quản lý phần đất này, những người con khác của ông K đãch ết chỉ còn bà Nguy ễn Thị H là còn sống.
Ngày 27/5/2012, vợ chồng ông L và các con có làm tờ “Giấy cho đất” là để giao cho bàM qu ản lý đất này và có trồng cây. Các con của bàM gồm Nguyễn Phương Đ, Nguyễn Phương T và Nguyễn Phương D phụ bàM trồng cây; ông C (chồng bà M) có phụ làm cỏ mộ. Trên đất tranh chấp còn có chuồng bò do bà S xây dựng từ âu nhưng không được sự đồng ý của ông L. Hiện nay phần đất tranh chấp này, bà S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cấp theo quy trình đại trà nên không đúng quy định. Vì vậy, đất thổ mộ của thân tộc bàM nhưng Ủy ban nhân dân thị xãT lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà S à không đúng nên khi bàM được ông L cho đất thì bàM có gửi đơn tranh chấp với bà S.
Năm 2009, bàM khởi kiện bà S được Tòa án nhân dân huy ện T thụ lý vụ án s ố 172/2009/TLST ngày 08/7/2009 v ề việc tranh chấp quy ền s ử dụng đất (ranh giới giữa thửa số 1233 và thửa số 895 của bàM với thửa số 286 của bà S).
Nhưng sau đó , Tòa án nhân dân huyện T ban hành Quyết định s ố 74/2012/QĐST-DS ngày 25/7/2012 , đình chỉ việc gi ải quy ết vì không thu ộc thẩm quyền. Từ đó, đến nay hai bên vẫn chưa gi ải quyết xong v ề ranh nhưng hiện nay bàM khởi kiện bà S tranh chấp quyền sử dụng đất (không yêu cầu Tòa án giải quyết về ranh giới đất nên bàM đã cắm trụ bê tông) là hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01390/QSDĐ/TU ngày 28/12/1999 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi số 03327/QSDĐ/TU ngày 22/10/2003 do Ủy

## Page 4

ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Dương cấp cho bà S đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
BàM yêu cầu bà S trả lại diện tích đất 337,3m2 (thuộc thửa số 286, tờ bản đồ số 12), tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Theo đơn khởi kiện ban đầu của bàM yêuc ầu bà S trả lại diện tích đất 350m2 (thuộc thửa số 286) nhưng theo kết quả đo đạc ngày 29/12/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xãT thì diện tích đất 24,9m2 thuộc thửa số 895, tờ bản đồ số 12 do bàM đang quản lý, sử dụng nên bàM rút yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 24,9m2; bàM chỉ yêu cầu bà S trả lại diện tích đất 312,4m2 (thuộc thửa số 286, tờ bản đồ số 12) tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Về tài sản trên đất tranh chấp do bà S tạo lập thì bàM đồng ý bồi hoàn giá trị cho bà S.
Phía trước của thửa số 286 cóm ột lối đi khác nên gia đình bà S s ử dụng diện tích đất 65,4m2 làm lối đi ra đư ờng ĐH401 àm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bà M.
Theo đơn khởi kiện của bàM khai r ằng; trên đất tranh chấp có mồ mả của thân tộc bàM nhưng bàM chỉ xác định được có 01 ngôi mộ của ông T (anh của bà M); 01 ngôim ộ đá ong của ông bác nhưng bàM không biết tên, còn các m ộ khác là của bà PhanThị G, ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị S và bà Nguyễn ThịC nhưng không có biam ộ nên bàM không xác định được cụ thể các ngôi mộ này (mộ chỉ đánh dấu bằng các trụ sắt).
- Tại các văn bản trình bày và các lời khai trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án bị đơn và đại diện bị đơn trình bày: Bà S đang s ử dụng thửa số 286 (tranh chấp) và thửa số 832, tại khu phố V, phường T, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà S đã được chỉnh lý là 2.846m 2. Phần đất này có nguồn gốc của ông Bùi Văn L tặng cho bà S vào năm 1975 (phần ông L cho là phần đất đang tranh chấp và phần đất có căn nhà cấp 4 bà S ). Ngày 25/7/1990, ông Bùi Văn T, ông Bùi Văn S và bà Bùi ThịC (con ông L) viết giấy tay chuyển nhượng cho bà S 12 sào đất với giá 03 chỉ vàng và 70.000 đồng (ph ần đất chuyển nhượng này là phần đất có nhà các con của bà S), (bút lục số 27 và 28). Bà S không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà M, vì đất tranh chấp bà S đã sử dụng từ xưa đến nay và cũng được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Năm 1999, bà S được cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do sai sót nên đến năm 2003 thì cấp đổi lại. Năm 2001, khi Nhà nước mở rộng đường ĐH 401 thì ông L tự ý kê khai nhận tiền đền bù đất và di dời mộ của ông T (anh bà M)
chôn vào khu đất tranh chấp nhưng mộ không có cốt.
Bà S thống nhất có ký, đi ểm chỉ vào phiếu chi ( bút lục số 166); biên bản đền bù (bút lục 167 và 168) và biên bản kiểm kê, đánh giá tài sản (bút lục 169)
để nhận tiền đền bù cây trồng trên đất. Còn đối với đất thì Nhà nước không đền

## Page 5

bù cho bà S, vì hi ến đất àm đường. Bà S đã đư ợc Tòa án gi ải thích v ề quyền yêu cầu khởi kiện để giải quyết ranh giới đất nhưng bà S không khởi kiện, bà S yêu cầu Tòa án giải quyết về tranh chấp quyền sử dụng đất theo đơn khởi kiện của bà M.
BàM cho rằng đất đang tranh chấp do ông K chết để lại nhưng không được sự đồng ý của những người con của ông K (trừ ông L) mà ông L tự ý cho bà M.
Trong khi ông L chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình bàM chưa bao giờ quản lý, sử dụng phần đất đang tranh chấp.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn C, ông Nguy ễn Phương D, ông Nguyễn Phương T và ông Nguyễn Phương Đ (con và chồng của bà M) trình bày: Thống nhất với phần trình bàyc ủa bàM và đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà M.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần Văn C, bà Trương Thị L, bà Trần Thị B, bà Trần Thị G, ông Trần VănH và bà Nguyễn Thị Thu K (con và chồng của bà S) trình bày: Thống nhất như ý kiến của bà S và đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà M.
- Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hửu L, ông Nguy ễn Hữu L, ông Nguy ễn Thành T, bà Nguy ễn Thị Tuyết H, bà Nguy ễn ThịC và bà Nguyễn ThuýP trình bày: Phần đất đang tranh chấp giữa bàM và bà S có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn K (đã chết năm 1979) để lại. Ông K là cha của ông L.
Phần đất này từ trước đến nay à đất thổ mộ của gia đình ông K nên không đăng ký kê khai và chưa được Ủy ban nhân dân huy ện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà S s ử dụng phần đất liền kề với đất thổ mộ của gia đình ông L thì bà S có làm chuồng bò lấn chiếm đất thổ mộ.
Ngày 27/5/2012 , ông L cùng bà C, ông L, ông T, bà H và bàP có vi ết “Giấy cho đất” để bàM được toàn quyền quyết định phần đất đang tranh chấp.
Trên phần đất tranh chấp có 03 ngôi mộ gồm ngôi mộ mới xây của ông Nguyễn Văn T (em bàM và là cháu ruột của ông L); ngôi mộ đá ong của bà Phan Thị G (bà nội của ông L) vàm ột ngôim ộ của bà Nguy ễn Thị S (cô ruột của ông L) .
Ngoài ra, trên đất còn có 03 ngôim ộ của thân tộc nhưng không biết họ và tên.
Ông Nguyễn Hửu L, ông Nguyễn Hữu L, ông Nguyễn Thành T, bà Nguyễn Thị Tuyết H, bà Nguyễn ThịC và bà Nguyễn ThuýP vẫn đồng ý cho bàM qu ản lý phần đất này, xác định không có quyền lợi, ngha vụ iên quan đến vụ án đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 28/11/2018, bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà H là con gáic ủa ông K, làch ị ruột của ông L. Ông K có 04 người con là ông Nguyễn Văn T, ông Nguy ễn Văn X và ông Nguy ễn Văn L đãch ết, còn ông Nguyễn Hửu L à con út nên được ông K tặng cho phần đất có tranh chấp. Bà H và những người con của ông K không có quy ền lợi iên quan đến khu đất tranh chấp.

## Page 6

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L trình bày: Bà L là chủ sử dụng thửa đất số 905 (được tách rat ừ thửa số 832 của bà S). Ranh gi ới giữa thửa số 905 với thửa số 832 của bà S à hàng rào ưới B40. Giữa bà S và bà L đã thống nhất về ranh giới nên bà L không tranh chấp và yêuc ầu giải quyết vắng mặt bà.
- Tại Biên bản làm việc ngày 29/10/2018 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân phường T, thị xãT trình bày như sau:
Theo kết quả đo đạc thì có một phần đất tranh chấp thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ (theo Bản vẽ ngày 29/12/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xãT cung cấp cho Tòa án). Tuy nhiên, phần đất này do người dân quản lý, sử dụng; Nhà nước chỉ hạn chế việc sử dụng đất trên hành ang như chuyển mục đích s ử dụng đất, xây dựng công trình trên đ ất. Việc Tòa án giao đất hành ang cho đương s ự quản lý hay không thì Ủy ban nhân dân phư ờng T không có ý ki ến. Qua xác minh ngư ời dân xác định bà S à ngư ời quản lý s ử dụng các thửa số 286 và 832, t ờ bản đồ số 12 từ khoảng năm 1977. Nguồn gốc đất là của ông Bùi Văn L (ông L à cha của ông Bùi Văn S, ông Bùi Văn T và bà Bùi Thị C). Ông Bùi Văn S, ông Bùi Văn T, bà Bùi Thị C, bà Nguyễn ThịM và ông Nguyễn Hửu L từ khoảng năm 1977 đến nay không sử dụng các thửa số 286 và 832, tờ bản đồ 12. Thửa số 286 và 832, tờ bản đồ số 12 không phải à đất thổ mộ của giat ộc bà M. Di ện tích đất đang tranh chấp có kho ảng 06 ngôim ộ, có phải à đất thổ mộ hay không thì địa phương không biết được, vì mộ đã có từ rất lâu không ai nhớ.
Khoảng năm 2004, Nhà nước mở rộng đường ĐH401, việc bồi thường đất cho bà M, bồi thường cây trồng cho bà S và di dời mộ cho ông L cụ thể như thế nào thì Ủy ban nhân dân phường T không nắm rõ. Đề nghị Tòa án liên hệ với cơ quan chuyên môn về việc bồi thường giải tỏa để có thông tin.
Về việc tranh chấp quy ền s ử dụng đất gi ữa bà Nguy ễn ThịM với bà Nguyễn Thị S: Khoảng năm 2009 giữa bàM với bà S có tranh chấp về ranh đất.
Kết quả giải quyết tranh chấp giữa bàM với bà S như thế nào thì đề nghị Tòa án thu thập tại cơ quan có thẩm quyền.
- Tại Biên bản làm việc ngày 08/11/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xãT trình bày như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01390/QSDĐ/TU ngày 28/12/1999 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Dương cấp cho bà S đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 12, tại xã T, huyện T, tỉnh Bình Dương được cấp theo Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC, không đo đạc thực tế nhưng ngày 22/10/2003, Ủy ban nhân dân huyện T ban hành Quyết định số 1479/2003/QĐ-CT thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01390 nêu trên, lý do cấp sai diện tích.
Về trình t ự thủ tục cấp đổi Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 03327/QSDĐ/TU ngày 22/10/2003 cho bà S đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ

## Page 7

số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương được xác lập tại Tờ trình số 20/TTr-UB ngày 29/9/2003 của Ủy ban nhân dân xãT cón ội dung căn cứ vào Thông tư 346/1998/TT-TCĐC. Tuy nhiên, thành phần hồ sơ và các bước thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo theo quy định tại Thông tư s ố 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 cuảT ổng cục Địa chính hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, ập hồ sơ địa chính vàc ấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất. Do đó, vi ệc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 03327/QSDĐ/TU ngày 22/10/2003 cho bà S phù hợp với quy định. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 12 có trừ hành ang an toàn đư ờng bộ. Theo bản vẽ ngày 29/12/2017 của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xãT thì cóm ột phần đất tranh chấp thuộc hành lang bảo vệ đường bộ. Phần đất này do ngư ời dân qu ản lý, s ử dụng, Nhà nước chỉ hạn chế việc sử dụng đất trên hành ang như chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình trên đất. Việc Tòa án giao đất hành ang cho đương sự quản lý hay không thì Phòng Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến.
Đối với di ện tích đất tranh chấp đư ợc thể hiện theo Bản vẽ ngày 29/12/2017 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xãT có thuộc đất thổ mộ hay không và do ai quản ý thì đề nghị Tòa án xác minh tại Ủy ban nhân dân phường T.
- Những người làm chứng do nguyên đơn yêu cầu triệu tập gồm bà Nguyễn Thị C, bà Phạm Thị M, ông Bùi Văn S và bà Nguyễn ThịT trình bày: Ông S và bàC xác định ông S, bàC và ông T có ký tên vào Gi ấy sang nhượng đất ngày 25/7/1990 để chuyển nhượng một phần đất nay thu ộc thửa đất số 286 là v ị trí các con của bà S đang xây nhà ở. Ngoài ra, cha mẹ của ông S và bàC là ông Bùi Văn L và bà Phạm Thị Đ có cho bà S một phần đất hiện nay gắn liền với căn nhà bà S đã xây dựng. Ông S và bàM đều xác định không ký tên vào đơn àm chứng đề ngày 29/6/2012 và không đồng ý với nội dung trong đơn. Phần đất cha mẹ ông S và bàC tặng cho bà S và phần đất anh em ông S chuy ển nhượng cho bà S không iên quan gì đến phần đất thổ mộ. Phần đất thổ mộ theo ông S là của gia đình ông L. BàT cho rằng phần đất bà S đang sử dụng là do cham ẹ ông S cho bà S. Ranh giới giữa đất của bà S với đất thổ mộ không rộng như bây giờ.
Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 76/2018/DS-ST ngày 30/11/2018 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương đã tuyên x ử:
1. Đình chỉ xét xử sơ thẩm về việc tranh chấp quyền sử dụng diện tích đất 24,9m2 thuộc thửa số 895, tờ bản đồ 12 tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương giữa nguyên đơn bà Nguyễn ThịM với bị đơn bà Nguyễn Thị S.
2. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
3. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị S phải trả cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịM quyền sử dụng phần đất thổ mộ diện tích 139,8m 2 tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương có tứ cận như sau: Đông giáp phần đất mà gia đình bà S àm ối đi

## Page 8

(diện tích 65.4m2); Tây giáp đường ĐH-401 bàM đang quản lý sử dụng làm lối đi vào nhà trọ của bà M; Nam giáp phần còn lại của thửa số 286 (bà S đang sử dụng làm chuồng bò); Bắc giáp đường ĐH 401 (Có sơ đồ kèm theo).
Giao cho bà Nguy ễn ThịM quản lý phần đất thổ mộ diện tích 139,8m 2 tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương và tài sản gắn liền với đất gồm có: 01 ngôi mộ xây có tên Nguy ễn Văn T do ông Nguy ễn Hửu L xây dựng năm 2001; 01 ngôi mộ đá ong không có tên; 05 biam ộ đá, mộ đất đã bị san bằng hiện không nhìn thấy; 04 cây điều do ông Nguy ễn Phương Đ trồng năm 2013; 02 cây xoan đường kính 10 -15cm; 04 cây lồng mứt t ự mọc đư ờng 05cm; 03 cây hu ỳnh đường đường kính 10-20cm; 10 bụi mật gấu, 20 bụi khoai mì, 10 bụi môn; 01 cây xoài đường kính 05cm trồng năm 2013 cho đến khi Nhà nước thu hồi đất để mở rộng đường ĐH 401.
4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM với b ị đơn bà Nguy ễn Thị S về việc tranh chấp quyền s ử dụng di ện tích đất 172,6m2 thuộc thửa số 286, 832 và đất của đường ĐH-401, tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM về việc yêuc ầu hủy các Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 01390/QSDĐ/TU ngày 28/12/1999 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi số 03327/QSDĐ/TU ngày 22/10/2003 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T, tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị S đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ngày 11 và ngày 14/12/2018 nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn và b ị đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo nên các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
+ Về thủ tục tố tụng, những người tham giat ố tụng vành ững người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tại giai đoạn cấp phúc thẩm. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị M và b ị đơn bà Nguyễn Thị S kháng cáo bản án sơ th ẩm. Xét thấy kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S còn trong hạn luật định nên kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S có căn cứ để xem xét.
+ Qua xem xét h ồ sơ vụ án và trực tiếp kiểm sát tại phiên tòa, nhận thấy:
Đối với kháng cáo của nguyên đơn nhưng nguyên đơn ại không có chứng cứ để chứng minh quá trình qu ản ý, đăng ký kê khai, s ử dụng đối với phần đất này

## Page 9

nên kháng cáo của nguyên đơn không có căn cứ chấp nhận. Mặt khác, phần đất này là lối đi duy nhất vào thửa đất 286 của gia đình bị đơn; bị đơn đã đăng ký kê khai và sử dụng đối với phần đất này và bị đơn cung cấp được chứng cứ chứng minh cho việc chuyển nhượng.
Đối với kháng cáo của bị đơn thì bị đơn thừa nhận khi giải tỏa đền bù, ông L (chú bàM ) nhận tiền đền bù nên kháng cáoc ủa bị đơn à không có căn c ứ chấp nhận. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử à có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự và người có quy ền lợi, ngha vụ liên quan; ý kiến của Kiểm sát viên;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Những người có quyền lợi, ngha vụ liên quan ông Nguyễn Phương T, ông Trần Văn C, bà Trương Thị L, bà Trần Thị B, bà Trần Thị G, ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị Thu K đã được Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần nhưng vắng mặt. Riêng những người có quyền lợi, ngha vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương; Ủy ban nhân dân phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương; ông Nguyễn Văn C; ông Nguyễn Phương D; ông Nguyễn Hửu L; ông Nguyễn Thành T; bà Nguyễn Thị Tuyết H; bà Nguyễn Thị C; bà Nguyễn Thúy P; bà Nguyễn Thị H; bà Trần Thị L; bà Nguyễn Thị T; bà Bùi Thị C; bà Phạm Thị M; ông Bùi Văn S có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự trên theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Tại đơn khởi kiện ngày 12/12/2014 , nguyên đơn yêuc ầu bị đơn phải trả quyền sử dụng diện tích đất 350m2, thuộc thửa số 286 và thửa số 895, tờ bản đồ 12, tọa lạc khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 24,9m2, thuộc thửa số 895, tờ bản đồ 12 nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ xét xử sơ thẩm đối với phần họ rút yêu cầu khởi kiện à hoàn toàn đúng với quy định tại điểm c khoản 1 Điều 217 và khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
[2] Về nội dung vụ án:
Nguyên đơn bà Nguyễn ThịM khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị S trả lại quyền sử dụng diện tích đất 312,4m2 thuộc thửa số 286, tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 09/11/2017, Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ thì phần đất tranh chấp có diện tích 312,4m2; gồm có 02 phần:

## Page 10

- Phần thứ nhất: Diện tích 139,8m2, gắn liền với những ngôim ộ của thân tộc nguyên đơn, do nguyên đơn đang quản lý. Phần đất có tứ cận như sau:
 + Hướng Đông: Giáp phần đất gia đình bà S àm ối đi (diện tích 65,4m2).
+ Hướng Tây: Giáp đường ĐH401 bàM đang sử dụng làm lối đi vào nhà trọ của bà M.
 + Hướng N: Giáp phần còn lại của thửa số 286 (bà S đang sử dụng làm chuồng bò).
+ Hướng Bắc: Giáp đường ĐH401.
Tài sản gắn iền với di ện tích đất tranh chấp do bàM qu ản ý gồm có: 01 ngôi mộ xây của Nguyễn Văn T (do ông Nguyễn Hửu L xây dựng năm 2001);
01 ngôim ộ đá ong (không có tên ); 05 bia mộ đá, mộ đất đã b ị san bằng hiện không nhìn th ấy; 04 cây đi ều (do ông Nguy ễn Phương Đ trồng năm 2013); 02 cây xoan đường kính 10 -15cm; 04 cây lồng mứt tự mọc đường kính 05cm; 03 cây huỳnh đường đường kính 10-20cm; 10 bụi mật gấu, 20 bụi khoai mì, 10 bụi môn; 01 cây xoài đường kính 05cm trồng năm 2013.
- Phần thứ hai: Diện tích 172,6m2; bà S đang qu ản lý s ử dụng. Trên phần đất này có tài sản bà S g ồm: 01 chu ồng bò xây dựng năm 1975; 02 cây mãng cầu; 02 cây sơ ri trồng năm 2006; 01 cây me và 40 cây chuối. Phần đất có tứ cận như sau:
+ Hướng Đông: Giáp thửa số 832 của bà S;
+ Hướng Tây: Giáp phần đất bàM đang qu ản lý, s ử dụng làm lối đi vào nhà trọ của bà M;
 + Hướng Nam: Giáp phần còn lại của thửa số 286;
 + Hướng Bắc: Giáp đường ĐH 401 và phần còn lại của khu đất đang tranh chấp.
[3] Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, xét th ấy: Phần đất thứ nhất nguyên đơn đang sử dụng à đất thổ mộ của gia đình ông L giao lại cho nguyên đơn sử dụng vào năm 2012. Sự việc giao đất này được vợ và các con của ông L đồng ý, có làm giấy tờ. Trước khi ông L giao đất cho nguyên đơn thì phần đất này Nhà nước giải tỏa nên Nhà nước có đền bù tiền đất và tài sản trên đất cho ông L và ông L à người di dời mộ của ông T vào phần đất thứ nhất này. Phía bị đơn cho rằng phần đất thứ nhất nàyc ủa bị đơn do ông L cho nhưng không có gi ấy tờ chứng minh. Đồng thời các con của ông L khai r ằng, không có s ự việc như bị đơn khai mà các con của ông L chỉ chuyển nhượng cho bị đơn phần đất thứ hai.
Do vậy, đủ căn cứ xác định phần đất thứ nhất thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.
 Đối với diện tích đất 172,6m 2; trong đó có 65,4m 2 trên bản đồ địa chính thể hiện à đường ĐH401. Nguyên đơn cho rằng của nguyên đơn nhưng gia đình

## Page 11

bà S hi ện đang s ử dụng diện tích đất này làm lối đi. Theo kết quả thẩm định ngoài lối đi này thì gia đình bà S không có có ối đi nào khác để ra đường giao thông công cộng và phần đất diện tích 107,2m2 thuộc thửa số 286 và thửa số 832 hiện gia đình bà S đang qu ản ý, trên đất có chu ồng bò được xây dựng từ năm 1975. Hơn nữa lời khaic ủa các con ông L (ông L chủ đất c ủ) xác nhận có chuyển nhượng phần đất này cho bà S có làm giấy tờ và bà S đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà S đối với các phần đất thuộc thửa đất số 286 và 832 đúng quy định của Luật Đất đai nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần đất diện tích 172,6m2 thuộc thửa số 286, 832 và đất của đường ĐH401 tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
[4] Về yêuc ầu hủy các Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 01390/QSDĐ/TU ngày 28/12/1999 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi số 03327/QSDĐ/TU ngày 22/10/2003 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T, tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị S đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 12 tại khu phố V, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương: Do phần đất có mộ diện tích 139,8m2 trên bản đồ địa chính thể hiện à đường ĐH401, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai, không iên quan đến thửa số 286 nên không cần thiết phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[5] Từ những phân tích trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xử hoàn toàn có căn cứ. Do đó, yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S à không có căn cứ chấp nhận.
Ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm à có căn cứ chấp nhận.
[6] Án phí dân s ự phúc th ẩm: Nguyên đơn bà Nguy ễn ThịM và b ị đơn bà Nguy ễn Thị S phảin ộp theo quy định pháp lu ật. Tuy nhiên, bà Nguy ễn Thị S là người cao tu ổi. Căn cứ quy định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án nên bà S được miễn nộp án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự,
- Căn cứ Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM và bị đơn bà Nguyễn Thị S.

## Page 12

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 76/2018/DS -ST ngày 30/11 /2018 của Tòa án nhân dân thị xãT , tỉnh Bình Dương
2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Nguyễn ThịM phải nộp số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng theo Biên lai thu s ố 0014715 ngày 17 tháng 01 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị S; hoàn trả cho bà Nguyễn Thị S số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng)
theo Biên lai thu tiền số 0014616 ngày 13 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh Bình Dương (do ông Trần VănH nộp).
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã T;
- TAND thị xã T;
- Các đương sự (để thi hành);
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Ngô Thị Bích Diệp