Bản án số: 49/2017/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 49
Ngày: 22/05/2017
Tòa án xét xử: TAND TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ B Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 49/2017/DS-ST Ngày: 22-5-2017 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi Quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B – TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Dương Văn Đức.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Nhạn.
2. Thiều Thị Phi Loan.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Đại – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thủy - Kiểm sát viên.
 Ngày 22 tháng 5 năm 2017, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố B , tỉnh Đồng Nai mở phiên tòa sơ thẩm xét xử công khai vụ án thụ lý số 42/2013/TLST-DS ngày 10 tháng 01 năm 2013, về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 41/2017/QĐST-DS ngày 27 tháng 3 năm 201 7 và quyết định hoãn phiên tòa số: 465/2017/QĐST-DS ngày 14 tháng 4 năm 2017, giữa các đương sự.
1. Nguyên đơn: Ông Lê Trường D – sinh năm 1972 Địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai – có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Trần Minh H – Luật sư của công ty luật TNHH hai thành viên trở lên Việt Phát thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai- có mặt
2. Bị đơn: Ông Lê Quốc B – sinh năm 1974 Địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Thanh T – sinh năm 1962 Địa chỉ: Cách Mạng Tháng Tám, phường Q, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. - có mặt (Văn bản ủy quyền ngày 28/01/2013)

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Lê Thị Thu H – sinh năm 1979 Địa chỉ:phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Thanh T – sinh năm 1962- có mặt Địa chỉ: Cách Mạng Tháng Tám, phường Q, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Văn bản ủy quyền ngày 28/01/2013). – có mặt
- Bà Trần Thị Khanh H – sinh năm 1974 Địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai – vắng mặt
- Ủy ban nhân dân thành phố B.
Địa chỉ: đường Hưng Đạo Vương, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo pháp luật: ông Phạm Anh D- Chủ tịch Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Tấn L (văn bản ủy quyền số 11338/UBND-CTD ngày 07/11/2016) - vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn ông D trình bày: Năm 1996 cha mẹ ông là ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC phân chia cho anh em ông gồm có ông và Lê Quốc B 02 thửa đất như sau:
- Thửa đất cha mẹ cho ông có diện tích 603 m2
- Thửa đất cha mẹ cho Lê Quốc B có diện tích 681 m2 Sau khi nhận đất ông và ông B đã lập hàng rào cắm mốc giới đối với ha i diện tích đất nói trên. Diện tích đất 603 m 2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 ngày 31/5/2007 là thửa đất số 27, tờ bản đồ 58 có diện tích 596,7 m 2 mang tên Lê Tường D (Lê Trường D và Lê Tường D là một người)
Thửa đất có diện tích 681 m 2 cha mẹ cho Lê Quốc B được cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lê Quốc B là thửa đất số 71, tờ bản đồ 58 có diện tích 211,2 m2 và thửa đất số 28, tờ bản đồ số 58 có diện tích 432,3 m2 Ngày 01/01/2003 giữa ông và ông B có lập hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất với nộ i dung: Ông giao cho Lê Quốc B diện tích đất 603m 2, ông Lê Quốc B giao diện tích đất 681 m 2. Do có sự chênh lệch về diện tích đất nên ông trả bù thêm cho ông B số tiền 40.000.000đ, việc giao nhận tiền và gia o nhận đất đã thực hiện xong. Từ năm 2003 đến nay ông đã quản lý, sử dụng, xây dựng nhà, công trình kiến trúc khác, trồng cây trên diện tích đất mà ông B đã giao cho ông. Ông B cũng đã quản lý, sử dụng, xây dựng nhà, công trình trên diện tích đất mà ông đã giao cho ông B.
Việc hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất đã được thực hiện xong và phù hợp với quy định pháp luật, các bên phải có nghĩa vụ đăng ký sang tên giấy

## Page 3

3 chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên ông B không thực hiện, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông.
Nay ông khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết những nội dung sau:
- Công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông và ông Lê Quốc B, buộc ông Bảo phải thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ 58 và thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T cho tôi.
- Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 31/5/2007 cho ông Lê Trường D.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 07/12/2007 cho ông Lê Quốc B.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28/02/2007 cho ông Lê Quốc B.
*Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông T trình bày: Năm 1996 ông B được cha mẹ cho một diện diện tích đất khoảng 681 m 2 và là người trực tiếp quản lý, sử dụng. Vào ngày 12/02/2003 ông B kết hôn với bà Lê Thị Thu H .
Ngày 28/02/2007 ông B được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 71, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T với diện tích 211,2 m 2, loại đất ở đô thị và ngày 01/12/2007 anh Lê Quốc B được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T với diện tích 432,3 m 2, loại đất trồng cây lâu năm (ngày 12/ 8/2008 bổ sung bà Lê Thị Thu H vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này). Hiện ông B và bà H là người trực tiếp quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất trên.
Vào khoảng năm 2007, 2008 do sự áp lực của gia đình nên giữa ông B và ông D có ký một giấy tay với nội dung trao đổi đất giữa hai bên, ông D giao cho ông B số tiền 40.000.000đ để bù lại diện tích đất dư. Tuy nhiên sau đó suy nghĩ lại ông B nhận thấy việc trao đổi diện tích đất là thiệt thòi cho ông B và vợ ông là bà H cũng không đồng ý.
Nay ông D khởi kiện yêu cầu ông B tiếp tục thực hiện hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất thì ông B và bà H không đồng ý và yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật theo hướng tuyên bố hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất ngày 11/01/2003 vô hiệu.
*Đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Thu H – ông T trình bày: Bà Hà thống nhất ý kiến trình bày của ông Bảo, không bổ sung thêm ý kiến gì khác.
* Đại theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố B có đơn xin vắng mặt có văn bản trình bày ý kiến như sau: Đối với yêu cầu hủy các giấy chứng

## Page 4

4 nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn, Ủy ban nhân dân thành phố B có ý kiến như sau:
Vị trí: Thửa đất số 27, 28, và thửa 71 tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T , thành phố B.
Nguồn gốc: Đất do ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC khai phá sử dụng từ năm 1975. Ngày 1 5/6/1999 ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị C làm giấy tặng cho thửa đất số 27, tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Trường D và tặng cho thửa đất 28, 71 tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Quốc B sử dụng. Cuối năm 1999, ông D kê khai thửa đất 27, tờ bản đồ số 58; ông B kê khai thửa đất số 28, 71 tờ bản đồ số
58. Ý kiến của Ủy ban nhân dân phường T đối với việc kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D và ông B: “Năm 1975 đất do ông T tự khai phá, năm 1992 ủy quyền cho ông D và ông B sử dụng không tranh chấp”
Căn cứ luật đất đai năm 2003, nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ và trên cơ sở ý kiến xét duyệt của Ủy ban nhân dân phường T , văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai – chi nhánh B xuất phòng Tài nguyên và môi trường thành phố tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố B ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 cho ông Lê Trường D đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường Tân B , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28 , tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T cho ông Lê Quốc B. Ngày 12/8/2008, phòng tài nguyên và môi trường đã điều chỉnh trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 ngày 07/12/2007 bổ sung tên người sử dụng là bà Lê Thị Thu H theo yêu cầu của ông Lê Quốc B.
Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B, bà Lê Thị Thu H đảm bảo về trình tự, thủ tục theo quy định nên Ủy ban nhân dân thành phố B không có cơ sở hủy giấy chứng nhận theo yêu cầu của ông Lê Trường D.
 * Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củ a nguyên đơn: ông Trần Minh H trình bày:
- Đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B: Vào năm 2003 ông D và ông B chuyển đổi đất, lúc này đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển đổi có lập văn bản nhưng không công chứng, chứng thực nhưng hợp đồng vẫn coi là có hiệu lực pháp luật căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tôi cao đề nghị Tòa án công nhân hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông D và ông B.
Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, vào năm 2003 ông B và ông D chuyển đổi đất cho nhau, năm 2007 ông D được cấp giấy chứng nhận phần đất ông B đang sử dụng, ông B được cấp giấy chứng nhận phần đất ông D đang sử dụng như vậy việc cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng, cần phải hủy giấy chứng nhận đã cấp để điều chỉnh lại cho đúng thực t ế sử dụng đất đã câp cho ông D, ông B, bà H.

## Page 5

* Ý kiến của Viện kiểm sát:
Về việc kiểm sát việc chấp hành pháp luật tố tụng: các bên đương s ự, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định pháp luật tố tụng.
Về việc giải quyết tranh chấp:
- Về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B có lập văn bản tuy nhưng không công chứng, chứng thực nhưng hai bên đầu thừa nhận, sau khi chuyển đổi, ông B và ông D xây nhà, sử dụng ổn định không ai phản đối.
Căn cứ vào Nghị quyết 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền s ử dụng đất giữa ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B.
- Về yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: về nguồn gốc:
Đất do ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC khai phá sử dụng từ năm 1975. Ngày 15/6/1999 ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC làm giấy tặng cho thửa đất số 27, tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Trường D và tặng cho thửa đất 28, 71 tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Quốc B sử dụng. Cuối năm 1999, ông D kê khai thửa đất 27, tờ bản đồ số 58; ông B kê khai thửa đất số 28, 71 tờ bản đồ số 58 việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đát trên đúng trình tự, thủ tục. vì vậy không chấp nhận yêu cầu hủy các giấy chứng nhận của ông D.
 - Về chi phí đo vẽ, thẩm định giá ông D tự nguyên nộp nên ghi nhận.
 - Về án phí: ông B phải chịu án phí đối với yêu cầ u công nhân hợp đồng chuyển đổi. Đối với yêu câu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải chịu án phí, nên ông D không phải nộp án phí đối với yêu cầu này.
NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOØA AÙN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Thuû tuïc tóa tuïng: bà Trần Thị Khánh H và ông Nguyễn Tấn L đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố B là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt tại phiên Tòa . Do ñoù Toøa caên cöù vaøo ñieå m khoaûn 1 Ñieàu 228 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï ñöa vuï aùn ra xeùt xöû vaéng maët bà H và ông L.
[2] Veà noäi dung: Oâng Leâ Tröôøng D vaø oâng leâ Quoác B laø anh em ruoät.
Năm 1996 cha mẹ của ông là ôngï Lê Văn T và bà ThịC phân chia cho hai anh em của ông. Ông Leâ Tröôøng D söû duïng phaàn đất có diện tích 603 m 2, ông Leâ Quoác B söû duïng phaàn đất có diện tích 681 m 2. Sau khi nhận đất ông D và ông B đã lập hàng rào cắm mốc giới đối với hai diện tích đất nói trên. Diện tích đất 603 m 2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 ngày 31/5/2007 là thửa đất số 27, t ờ bản đồ 58 có diện tích 596,7 m 2 mang tên Lê Tường D (Lê Trường D và Lê Tường D là một người)

## Page 6

6 Thửa đất có diện tích 681 m 2 cha mẹ cho Lê Qu ốc B được cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lê Quốc B là thửa đất số 71, tờ bản đồ 58 có diện tích 211,2 m2 và thửa đất số 28, tờ bản đồ số 58 có diện tích 432,3 m2 Ngày 01/01/2003 giữa ông và ông B có lập hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất với nộ i dung: Ông giao cho Lê Quốc B diện tích đất 603m 2, ông Lê Quốc B giao diện tích đất 681 m 2. Do có sự chênh lệch về diện tích đất nên ông trả bù thêm cho ông B số tiền 40.000.000đ, việc giao nhận tiền và giao nhận đất đã thực hiện xong. Vaø hai beân ñang söû duïng ñaát ñaõ trao ñoåi. Tuy nhieân veà maët phaùp lyù thì giaáy chöùng nhaän chöa ñöô ïc chuyeån sang teân ngöô øi ñang söû duïng.
Theo oâng D khai nguyeân do laø oâng B không thực hiện vieäc đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất neân oâng khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết những nội dung sau:
- Công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông và ông Lê Quốc B, buộc ông B phải thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ 58 và thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T cho oâng.
- Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 31/5/2007 cho ông Lê Trường D.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 07/12/2007 cho ông Lê Quốc B.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28/02/2007 cho ông Lê Quốc B.
Veà phaàn oâng Baûo khai vieäc trao ñoåi ñaát neâu treân laø do aùp löïc gia ñình vaø oâng ñaõ nhaän 40.000.000ñ nhö lôøi khai cuûa oâng D . Tuy nhieân oâng ñaõ suy nghæ laïi vieäc trao ñoåi ñaát nhö treân laø thieät thoøi cho vôï choàng oâng neân ña õ nhieàu laàn oâng gaëp oâng D ñeå huûy vieäc ñoåi ñaát nhöng oâng D khoâng ñoàng yù keùo daøi cho ñeán nay chöa ñöôïc giaûi quyeát.
[3] Về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất:
Xét thaáy vieäc oâng D vaø oâng B trao ñoåi ñaát cho nhau laø coù thaät, theå hieän taïi giaáy vieát tay kyù ngaøy 01/01/03 coù baø Leâ thòT vaø oâng Leâ H uøng M kyù teân laøm chöùng, tuy việc chuyển đổi khoâng coâng chöùng, chöùng thöïc, nhưng sau khi chuyễn ñoåi ñaát hai beân xaây duïng nhaø ôû söû duïng oån ñònh cho ñeán nay, Do oâng B khoâng chòu laøm thuû tuïc sang teân khi nhaän ñöôïc giaáy CNQSÑ neân oâng D khôûi kieän vôùi lyù do treân.

## Page 7

7 Thaáy raèng vieäc ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát caû hai beân ñeàu tieán haønh töø naêm 1999 ñaõ ñöôïc cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät ñuû ñieàu kieän caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vaø thöïc teá caû hai beân ñeàu ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän vaøo naêm 2007. Vieäc trao ñoåi ñaát cho nhau tuy laø giaáy vieát tay khoâng theå hieän ñaày ñuû hieän traïng ñaát cuûa caùc beân nhöng coù hai nhaân chöùng xác nhaän ñöôïc tieán haønh vaø thöïc hieän xong vaøo naêm 2003 chöùng toû v ieäc trao ñoåi ñaát laø hoaøn toaøn töï nguyeän, caû hai ñeàu ñaõ giao ñaát cho nhau ñeå xaây caát nhaø ôû töø ñoù ñeán nay. Oâng D khoâng laøm ñöôïc thuû tuïc ñaêng kyù ñuùng vôùi hieän traïng ñaát mình ñang söû duïng laø do phía oâng B ñoåi yù.
Thaáy raèng neáu moät beân coù söï thay ñoåi vaø phaùt sinh tranh chaáp thì beân ñoù phaûi laøm thuû tuïc huûy hợp đồng trao ñoåi ñaát kòp thôøi ngaên ngöøa chuyeån bieán phöùc taïp trong quaù trình söû duïng ñaát. Oâng B coù thay ñoåi nhöng khoâng laøm ñöôïc vieäc treân dẫn ñeán vieäc caû hai beân ñeàu xaây dựng taøi saûn cuûa mình treân ñaát ñaõ chuyeån ñoåi gaây neân tình traïng thöïc teá hieän traïng ñaát nhö hieän nay daãn ñeán vieäc ñaát ngöôøi naø y ñang söû duïng nhöng giaáy chöùng nhaän do ngöôøi ki a ñöùng teân vaø ngöôïc laïi keùo daøi cho ñeán nay.
Qua lôøi khai cuûa caùc ñöông söï taïi phieân toøa, bieân baûn xem xeùt taïi choå, baûn veõ hieän traïng ñaát sóa 172/2014 ngaøy 07/01/2014, baûn veõ coâng trình xaây duïng treân ñaát do vaên phoøng ñaêng kyù QSDÑ tænh Ñoàng Nai – chi nhaùnh B thöïc hieän theo yeâu caàu cuûa toøa aùn; chöùng thö ñònh giaù sóa 183/TÑG -CT ngaøy 24/03/2014 do Coâng ty Coå phaàn Thaåm ñònh giaù Ñoàng Nai ñaõ ñöôïc thöïc h ieän thaáy raèng caû 03 thöûa ñaáùt lieàn keà nhau.
-Thöûa ñaát sóa 27 coù giaáy CNQSDÑ sóa AE. 646768 UBND.TP B caáp ngaøy 31/05/2007 do oâng Leâ Töôøng D (Leâ Tröôøng D) ñöùng teân coù DT; 596,7m2 hieän traïng thöïc teá coù DT laø 414,2 m 2 thuoäc ñaát troâng caây laâu naêm, hieän do oâ ng, baø Leâ Quoác B + Leâ thò Thu H söû duïng. Oâng B, baø Hø xaây döïng treân ñaát nhaø ôû coù caáu truùc caáp 4, töôøng coät gaïch , maùi toân, neàn gaïch men vaøo naêm 2003 vaø khu nhaø troï caáp 4 xaây vaøo naêm 2003. Toång gia trò taøi saûn ba o goàm quyeàn söû duaïng ñaát laø: 1.095.690.850ñ -Thöûa ñaát sóa 28 coù giaáy CNQSDÑ sóa AK.211983 UBND.TP B caáp ngaøy 07/12/2007 do oâng Leâ Quoác B ñöùng teân, ngaøy 12/08/2008 boå sung teân ñoàng söû duïng ñaát laø Leâ thò Thu Haø coù DT theo giaáy chöùng nhaän: 432,3m 2 hieän traïng thöïc teá 553,4 m 2 thuoäc ñaát troâng caây laâu naêm, hi eän do oâng, baø Leâ Tröôøng D + Traàn Thò Khaùnh Ho söû duïng. Oâng D, baø H xaây döïng treân ñaát nhaø ôû coù caáu truùc nhaø treät; moùng, coät, töôøng xaây gaïch; neân laùt gaïch ceramic; maùi toân + Firo ximaêng . Toång gia trò taøi saûn bao goàm quyeàn söû duïng ñaát laø:
994.450.900ñ

## Page 8

8 -Thöûa ñaát sóa 71 coù giaáy CNQSDÑ ôû vaø QSHN ôû sóa BC.781852, UBND.TP B caáp ngaøy 11/10/2010 do oâng Leâ Quoác B ñöùng teân coù DT theo giaáy chöùng nhaän: 211m2 hieän traïng thöïc teá: 224,2m2 thuoäc ñaát ôû ñoâ thò. (Toaøn boä thöûa ñaát naèm trong qui hoaïch ñaát giao thoâng, ñaát ôû döï aùn vaø ñaát giaùo duïc)
hieän do oâng, baø Leâ Tröôøng D + Traàn Thò Khaùch H söû duïng. Oâng D, baø H xaây döïng treân ñaát nhaø ôû coù caáu truùc nhaø treät, töôøng gaïch, moáng coät gach, seâ noâ BTCT, neàn gaïch caramic , xaây döïng vaøo naêm 2007. Toång gia trò taøi saûn bao goàm quyeàn söû duïng ñaát laø: 1.121.488.300ñ.
Toång dieän tích cuûa caû 03 thöûa laø 1.253.2m 2 trong ñoù dieän tích naèm trong qui hoaïch ñaát giao thoâng laø 635,6m 2, ñaát ôû döï aùn laø 247,6m 2 vaø ñaát giaùo duïc laø 370 m2.
Theo qui ñònh taïi ñieåm b tieåu muïc 2.3 mu ïc 2 Nghò quyeát 02/2004/NQ - HÑTP Toøa aùn nhaân daân toái cao ngaøy 10/08/2004 thì trö ôøng hôïp naày khoâng coi laø hôïp ñoàng voâ hieäu bôûi leõ sau khi chuyeån ñoåi ñaát cho nhau caû hai beân khoâng ai phaûn ñoái vieäc xaây duïng nhaø ôû, vaø cuõng khoâng bò cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn xöû lyù vi phaïm haønh chính trong lónh vöïc ñaát ñai.
Theo qui ñònh taïi ñieàu 107 luaät ñaát ñai naêm 2003 người sử dụng đất có các nghĩa vụ “Đaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát, laøm ñaày ñuû thuû tuïc khi chu yeån ñoåi, chuyeån nhöôïng. . .”
Nhaèm giaûi quyeát thöïc traïng này vaø ñeå oån ñònh vieäc söû duïng ñaát cuõng nhö ñaûm baûo caùc quyeàn maø ngöôøi ñang söû duïng ñaát theo qui ñònh nghæ neân chaáp nhaän yeâu caàu cuûa oâng Duy ñeå caùc beân laøm laïi thuû t uïc ñaêng kyù laïi ñuùng vôùi hieän traïng ñaát mình ñang söû duïng.
[4] Veà yeâu caàu cuûa oâng D hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 31/5/2007 cho ông Lê Trường D.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 07/12/2007 cho ông Lê Quốc B.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28/02/2007 cho ông Lê Quốc B.
Thaáy raèng sau khi ñöôïc cha meï cho ñaát oâng D vaø oâng B ñeàu laøm thuû tuïc xin caáp giaáy chöùng nhaän vaøo naêm 1999. Theo yù kieán cuûa UBND TP B laø cô quan caáp giaáy chöùng nhaän qu yeàn söû duïng ñaát cho oâng D vaø oâng B ñaõ neâu:
Thửa đất số 27, 28, và thửa 71 tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T, thành phố B.

## Page 9

9 Nguồn gốc: Đất do ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC khai phá sử dụng từ năm 1975. Ngày 15/6/1999 ông Lê Văn T và bà Nguyễn ThịC làm giấy tặng cho thửa đất số 27, tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Trường D và tặng cho thửa đất 28, 71 tờ bản đồ số 58 cho ông Lê Quốc B sử dụng. Cuối năm 1999, ông D kê khai thửa đất 27, tờ bản đồ số 58; ông B kê khai thửa đất số 28, 71 tờ bản đồ số
58. Ý kiến của Ủy ban nhân dân phường T đối với việc kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D và ông B: “Năm 1975 đất do ông T tự khai phá, năm 1992 ủy quyền cho ông D và ông B sử dụng không tranh chấp”
Căn cứ luật đất đai năm 2003, nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ và trên cơ sở ý kiến xét duyệt của Ủy ban nhân dân phường T, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Ba đề xuất phòng Tài nguyên và môi trường thành phố tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố B ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 cho ông Lê Trường D đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T cho ông Lê Quốc B.
Ngày 12/8/2008, phòng tài nguyên và môi trường đã điều chỉnh trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 ngày 07 /12/2007 bổ sung tên người sử dụng là bà Lê Thị Thu H theo yêu cầu của ông Lê Quốc B.
Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B, bà Lê Thị Thu H đảm bảo về trình tự, thủ tục theo quy định nên Ủy ban nhân dân thành phố B không có cơ sở hủy giấy chứng nhận theo yêu cầu của ông Lê Trường D.
Nhö vaäy Vieäc caáp giaáy chöùng nhaän cho caùc ñöông söï treân cô sôû hòa sô caùc ñöông söï ñaêng kyù ñaõ ñöôïc xeùt duyeät. Hai beân ñöông söï söû duï ng ñaát khoâng ñuùng vôùi giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát ñöôïc caáp laø do töï trao ñoåi ñaát cho nhau khoâng ñaêng kyù vôùi cô quan chöùc naêng theo qui ñònh taïi ñieåm a ñieàu 38 nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, khoâng phaûi laø do UB ND TP B caáp sai thöûa ñaát ñaõ ñaêng kyù. Do ñoù khoâng coù caên cöù ñeå huûy theo yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn. Oâng B coù yeâu caàu huûy giaáy hôïp ñoàng trao ñoåi ñaát nhöng khoâng noäp ñôn phaûn tóa neâu roõ û yeâu caàu khôûi kie än neân khoâng xem xeùt.
[5]Veà chi phí ño ñaïc, thaåm ñònh giaù: Oâng D töï nguyện chòu toàn bộ chi phí, khoâng yeâu caàu toøa xem xeùt.
[6]Veà aùn phí:
- Oâng B phaûi chòu aùn phí ñoái vôùi yeâu caàu coâng nhaän hôïp ñoàng chuyeån ñoåi ñaát.
- Theo thoâng tö lieân tòch sóa 01/2014/TTLT ngaøy 06/01/ 2014 cuûa Toøa aùn nhaân daân toái cao, Vieän kieåm Saùt nhaân daân toái cao, Boä tö phaùp thì ñöông söï

## Page 10

10 khoâng phaûi chòu aùn phí ñoái vôùi yeâu caàu huûy quyeát ñònh caù bieät. Oâng D khoâng phaûi chòu aùn phí ñoái vôùi yeâu caàu huûy giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát.
[7] Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông D cho rằng:
Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B là có cơ sở pháp luật theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tôi cao, đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Lê Trường D và ông Lê Quốc B phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng sử dụng, không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[8] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát về việc giải quyết tranh chấp và nghĩa vụ chịu án phí là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

- Caên cöù khoaûn 2 Ñieàu 26, Ñieàu 203, Ñieàu 220, ñieåm b khoaûn 2 Ñieàu 227, khoaûn 3 Ñieàu 228 vaø Ñieàu 266 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân daân söï.
- Aùp duïng caùc Ñieàu 50, 106, 107 luaät ñaát ñai 2003, Nghò quyeát sóa 02/2004/NQ-HÑTP Toøa aùn nhaân daân toái cao ngaøy 10/08/2004.
Aùp duïng caùc Ñieàu 688, 693, 696 Boä luaät daân söï 2005; Ñieàu 688 Boä luaät daân söï 2015. Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án năm 2009.
TUYEÂN XÖÛ
- Chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu khôûi kieän cuûa oâng Leâ Tröôøng D đối với ông Lê Quốc B:
Về việc tranh chấp hợp đồng chuyển đổi Quyền sử dụng đất.
Công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Leâ Tröôøng D và ông Lê Quốc B.
Về cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Khoâng chaáp nhaän yeâ u caàu cuûa oâng Leâ Tröôøng D veà vieäc Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 646768 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 31/5/2007 cho ông Lê Trường D.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 211983 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ s ố 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 07/12/2007 cho ông Lê Quốc B.

## Page 11

11 + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 786453 đối với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại phường T do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28/02/2007 cho ông Lê Quốc B.
Vôï choàng oâng Leâ Tröôøng D , baø Traàn Thò Khaùnh H vaø vôï choàng oâng Le â Quoác B, baø Leâ Thò Thu H ø phaûi coù traùch nhieäm laøm thuû tuïc chuyeån quyeàn s öû duïng ñaát cho nhau theo ñuùng qui ñònh cuûa phaùp luaät.
Veà aùn phí DSST: Oâng Leâ Quoác B phaûi chòu aùn phí DSST laø: 200.000ñ Traû laïi oâng Lê Trường D sóa tieàn 400.000ñ taïm öùng aùn phí ñaõ noäp ñaõ noäp theo cac bieân lai thu sóa 02671 ngaøy 02/01/2013 vaø bieân lai thu sóa 001199 ngaøy 08/5/2015 cuûa Chi cuïc Thi hành án daân söï thành phố B.
Các đương sự có quyền làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
 TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhaän: THAÅM PHAÙN – CHUÛ TOÏA PHIEÂN TOØA
- TAND tænh Ñoàng Nai.
- VKS ND tænh Ñoàng Nai.
- VKS ND TP B..
- T.H.A daân söï TP B.
- Caùc ñöông söï.
- Löu hòa sô, VP. Döông Vaên Ñöùc

## Page 12

HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM.
Hoäi thaåm nhaân daân Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa