Bản án số: 172/2019/DS-PT
Ông Nguyễn Văn S - Ông Trần Văn T
Số: 172/2019/DS-PT
Ngày: 13/05/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn S yêu cầu ông Trần Văn T giao trả phần đất có diện tích 29,4m2, thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 172/2019/DS-PT Ngày: 13-5-2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Sương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa : Bà Trần Thị Kim Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 5 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 166/2019/TLPT-DS ngày 17 tháng 4 năm 2019 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2019/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 134/2019/QĐPT-DS ngày 19 tháng 4 năm 2019, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1960, cư trú tại: Số nhà 52/4, ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn: Ông Trần Văn T sinh năm 1974, cư trú tại: Số nhà 114/4, ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị X, sinh năm 1959;
2. Chị Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1982;
3. Chị Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1984;
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thế Hồng Ông Bùi Thế Xương

## Page 2

5. Chị Nguyễn Anh T1, sinh năm 1992;
Cùng cư trú tại: Số nhà 52/4, ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Trần Thị X, chị Nguyễn Thị Đ, chị Nguyễn Thị Đ1,chị Nguyễn Anh T1 là: Ông Nguyễn Văn S (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 12/11/2018).
6. Bà Võ Thị D, sinh năm 1977;
7. Chị Trần Thị Yến N, sinh năm 1996, Cùng cư trú tại: Số nhà 114/4, ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
8. Ông Trần Xuân H, sinh năm 1956;
9. Bà Trần Mỹ N, sinh năm 1971;
Cùng cư trú tại: Số nhà 105/4, ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
Ông H, bàN có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt ngày 08/01/2019.
- Người làm chứng do bị đơn triệu tập:
1. Ông Nguyễn Phước H1, sinh năm 1957;
2. Ông Huỳnh Văn Qúi, sinh năm 1964;
3. Ông Nguyễn Văn Đ2, sinh năm 1968;
4. Ông Trần Tùng L, sinh năm 1976;
5. Bà Huỳnh Thị T2, sinh năm 1942;
Cùng cư trú tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Ông Trần Văn T là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn đồng thời là ngư ời đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị X, chị Nguyễn Thị Đ, chị Nguyễn Thị Đ1, chị Nguyễn Anh T1 trình bày:
Ông có sử dụng phần đất thuộc thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre. Phần đất này có ngu ồn gốc của ông bà đ ể lại và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/9/2004. Ông Trần Văn T có phần đất liền kề thuộc thửa 147, 148, 831, tờ bản đồ số 6. Trong quá trình sử dụng ông T có lấn sang phần đất của ông di ện tích 29,4m 2. Tại biên bản hòa gi ải ngày 24/11/2017 ông T đồng ý cùng ông yêuc ầu phục hồi ranh và ông s ẽ rút đơn khởi kiện nhưng đến ngày hẹn ông T không cóm ặt tại phần đất tranh chấp nên vi ệc

## Page 3

phục hồi ranh không thực hiện được. Nay ông yêu cầu ông T giao trả cho ông phần đất có diện tích 29,4m2, thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
Bị đơn ông Trần Văn T trình bày:
Ông là chủ sử dụng đất các thửa 147, 148, 831, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre. Phần đất của ông có ngu ồn gốc mua của bà ngoại và sử dụng ổn định, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006.
Hiện trạng sử dụng đất giữa ông với ông S là không có trụ ranh. Phần đất tranh chấp trước đây ông có đ ể làm lối đi chung nên không có trong s ổ đỏ, phần đất tranh chấp làc ủa ông không phải của ông S nên yêuc ầu của ông Sông không đồng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị D trình bày:
Bà thống nhất lời trình bày của ông T và không yêu cầu gì thêm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Xuân H, bà Trần Mỹ N:
Cách nay kho ảng 20 năm ông bà cónh ận chuy ển như ợng đất của ông T nhưng không rõ di ện tích cụ thể bao nhiêu chỉ thỏa thuận chiều ngang 05m, chi ều dài hết đất. Do phần nhà đất ông bà s ử dụng không nằm trong ranh đất tranh chấp của ông T, ông S nên ông bà không có yêu cầu hay ý kiến gì.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2019/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P đã quyết định như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S đối với bị đơn ông Trần Văn T về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Buộc ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N có nghĩa v ụ giao trả cho ông Nguyễn Văn S, bà Trần Thị X, chị Nguyễn Thị Đ, chị Nguyễn Thị Đ1, chị Nguyễn Anh T1 phần đất có diện tích 29,4m2 (ký hiệu 149B, 149C) thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
(Có họa đồ hiện trạng phần đất tranh chấp kèm theo)
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 06/3/2019, bị đơn ông Trần Văn T kháng cáo yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2019/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Hai bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

## Page 4

Đại di ện Vi ện ki ểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến v ề tố tụng:
Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Phần đất tranh chấp có di ện tích 29,4m 2, theo đo đạc thực tế thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
Phần đất thửa 149 của hộ ông S giáp ranh phần đất thuộc thửa 147, 148, 831, cùng tờ bản đồ số 6 của hộ ông T. Các đương sự thống nhất phần đất giáp ranh giữa các thửa đất chưa được cắm trụ ranh và khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên vẫn chưa hiệp thương ranh giới thửa đất.
[2] Thửa đất 149 có di ện tích trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 982m2, diện tích qua đo đạc thực tế đang sử dụng là 981,3m2 nếu tính luôn phần đất tranh chấp là 1010,7m2. Phần đất của hộ ông T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các thửa 148 diện tích 451,6m2, thửa 147 diện tích 215,4m2 và thửa 831 (được tách t ừ thửa 147) di ện tích 146,7m 2, tổng diện tích 813,7m2 (đã được chỉnh lý tăng di ện tích so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ thửa 147 là 334,3m2 thành thửa 147 +831 là 362,1m2 tăng 27,8m2). Qua đo đạc thực tế thửa 148 có diện tích 451,6m2, thửa 147 là 215,4m2, thửa 831 là 146,7m2, tổng diện tích sử dụng thực tế là 813,7m2.
[3] Phía bị đơn cho rằng phần diện tích đất tranh chấp nằm trong phần diện tích ông đã nhận chuyển nhượng nhưng khi kê khai thì ông không kê khai phần đất này vì ông sử dụng đất làm đường đi, tuy nhiên ông T không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trình bàyc ủa ông. Căn cứ Tờ giao kèo sang như ợng đất ngày 23/8/1997 thể hiện bà Hu ỳnh ThịM có chuy ển như ợng cho ông phần đất 780m2 phù hợp với diện tích đất mà ông đăng ký kê khai và cũng trong văn bản này không thể hiện thỏa thuận của các bên v ề việc để phần đất tranh chấp làm lối đi chung. Theo hồ sơ địa chính thì phần đất tranh chấp thuộc thửa 149 của ông Nguyễn Văn S, việc đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên cũng như sau khi thực hiện chỉnh lý diện tích đất thì không có đương s ự nào khiếu nại hay có ý ki ến, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
[4] Tại phiên tòa phúc th ẩm, phía b ị đơn yêuc ầu đư ợc s ử dụng phần đất tranh chấp làm lối đi ra l ộ công cộng vì hi ện tại không còn lối đi nào khác nên buộc hộ ông T trả giá trị phần diện tích đất tranh chấp cho nguyên đơn đ ể được

## Page 5

quản lý, sử dụng đất là phù h ợp. Theo đó, bu ộc hộ ông T phải trả giá trị đất tranh chấp 29,4m2 theo giá mà Hội đồng định giá đã định là 2.727.648 đồng.
Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáoc ủa b ị đơn, gi ữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2019/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, có điều chỉnh về việc buộc hộ ông T trả giá trị quyền sử dụng đất cho hộ ông S, đề nghị của đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp nên được chấp nhận.
[5] Về chi phí đo đạc định giá, trích lục hồ sơ là 4.615.000 đồng. Ông Trần Văn T, bàVõ Thị D, chị Trần Thị Yến N phải có nghĩa v ụ liên đới chịu số tiền 3.185.000 đồng. Ông S tự nguyện chịu 1.430.000 đồng. Do ông S đã nộp xong nên ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Văn S số tiền 3.185.000 đồng.
[6] Về án phí:
 - Án phí dân s ự sơ th ẩm: Theo quy định tại Đi ều 26 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của U ỷ ban Thư ờng v ụ QuốcH ội, ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N phải có nghĩa v ụ liên đới chịu là 300.000 đồng.
Hoàn lại tiền tạm ứng án phí đãn ộp cho ông Nguyễn Văn S số tiền 375.000 đồng theo biên lai s ố 0022298 ngày 01/02/2016 và 0022694 ngày 19/9/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P.
- Án phí dân s ự phúc th ẩm: Theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội; do yêu cầu kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Trần Văn T phải chịu là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001599 ngày 06/3/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn T;
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2019/DS-ST ngày 01 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bến Tre.
Áp dụng các điều 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013 , Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:

## Page 6

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S đối với bị đơn ông Trần Văn T về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Buộc ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N có nghĩa v ụ liên đới trả cho ông Nguyễn Văn S, bà Trần Thị X, chị Nguyễn Thị Đ, chị Nguyễn Thị Đ1, chị Nguyễn Anh T1 giá trị phần đất có diện tích 29,4m2 (ký hiệu 149B, 149C)
thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấnP1, huyện P, tỉnh Bến Tre là 2.727.648 đồng (hai triệu bảy trăm hai mươi bảy nghìn sáu trăm bốn mươi tám đồng).
Ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N được quản lý, s ử dụng phần đất có di ện tích 29,4m2 (ký hiệu 149B, 149C) thu ộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre.
(Có họa đồ hiện trạng phần đất tranh chấp kèm theo)
Các đương s ự được quyền liênh ệ cơ quan có thẩm quyền đ ể làm thủ tục điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đối với phần diện tích được quản lý, sử dụng.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quy ền đi ềuch ỉnh giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đã cấp cho hộ ông Nguyễn Văn S sang cho hộ ông Trần Văn T diện tích đất 29,4m2 (ký hiệu 149B, 149C) thu ộc một phần thửa 149, tờ bản đồ 06, tọa lạc tại: Ấp B, thị trấn P1, huyện P, tỉnh Bến Tre từ Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về chi phí đo đạc định giá, trích lục hồ sơ là 4.615.000 đồng (bốn triệu sáu trăm mười lăm nghìn đ ồng). Ông Nguyễn Văn S tự nguyện chịu 1.430.000 đồng (một triệu bốn trăm ba mươi nghìn đồng) và đã nộp xong. Ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N phải có nghĩa vụ liên đới trả số tiền 3.185.000 đồng (ba triệu một trăm tám mươi lăm nghìn đồng) cho ông Nguyễn Văn S.
Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn T, bà Võ Thị D, chị Trần Thị Yến N phải có nghĩa vụ liên đới chịu là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

## Page 7

Hoàn lại tiền tạm ứng án phí đãn ộp cho ông Nguyễn Văn S số tiền 375.000 đồng theo biên lai s ố 0022298 ngày 01/02/2016 và 0022694 ngày 19/9/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Bến Tre.
- Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Trần Văn T phải chịu là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai số 0001599 ngày 06/3/2019 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện P, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện P;
- Chi cục THADS huyện P;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.















TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)
Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 8

8