tranh chap dan su giua Ngo Thi H va Tang Gia T
Số: 11/2019/DS-ST
Ngày: 18/04/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: tranh chap dan su giua Ngo Thi H va Tang Gia T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TÂN PHƯỚC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH TIỀN GIANG ---------- Án số: 11/2019/DS-ST Ngày: 18/4/2019 NHÂN DANH V/v tranh chấp: NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM “Hợp đồng đặt cọc”
 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Khanh Các hội thẩm nhân dân: Bà Trần Thị Thu Thảo Ông Nguyễn Thanh Dũ
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Minh Thành – Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước không tham gia phiên tòa.
Trong ngày 18 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Phước, mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm đã thụ lý số 148/2018/TLST-DS ngày 03 tháng 12 năm 2018 về việc tranh chấp “Hợp đồng đặt cọc”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 10/2019/QĐXX-ST ngày 11/3/2019 và Quyết đi ̣nh hoãn phiên t òa số 09/2019/QĐ-HPT ngày 28/3/2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngô Thị H, sinh năm: 1961.
Địa chỉ: ấp P, xã P, huyện T, tỉnh T.
 2. Bi ̣ đơn: Tăng Gia T, sinh năm: 1967.
Địa chỉ: ấp P, xã P, huyện T, tỉnh T.
- Bà H có mă ̣t ta ̣i phiên tòa.
- Ông T vắng mặt không lý do dù được Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện, Tờ tự khai cùng ngày 11/9/2018 nguyên đơn bà Ngô Thị H xác định: Tôi và ông Tăng GiaT là quen biết và ở cùng xóm. Ông T có một căn nhà kiên cố xưa cạnh bên nhà tôi, nhà ông T đã bỏ không từ lâu. Vì vậy ông T kêu tôi bán lại căn nhà nêu trên và tôi đồng ý mua với giá thỏa thuận là 120.000.000đồng. Ông T có cam kết với tôi là nhà không có tranh chấp và tất cả thành viên trong nhà đề u đồng ý bán. Ông T kêu tôi đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng là 60.000.000đồng. Ngày 1 6/4/2018 tôi đã giao cho ông T số tiền 60.000.000đồng, ông T đã nhận và có làm biên nhận với tôi, và hẹn khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển quyền qua tôi thì tôi giao đủ số tiền còn lại. Tuy nhiên một tuần sau khi nhận tiền thì vợ ông T không đồng ý bán, nên tôi có yêu cầu ông T giao trả tiền còn lại cho tôi thì ông T có làm cam kết vào ngày 06/5/2018 hẹn trong thời hạn 05 tháng sẽ trả dứt điểm cho tôi số tiền 60.000.000đồng. Một thời gian sau ông T có trả lại cho tôi được

## Page 2

2 20.000.000đồng, còn lại 40.000.000đồng thì ông không trả nữa. Tôi có thưa ông Tra Ủy ban xã P. Tại phiên hòa giải ngày 25/7/2018 thì ông T thừa nhận còn nợ tôi số tiền 40.000.000đồng nhưng ông xin trả dần mỗi tháng là 4.000.000đồng, tôi cũng đồng ý nhưng cho đến nay ông T vẫn không thực hiện.
Nay yêuc ầu Tòa án giải quyết buô ̣c ông Tăng GiaT phải trả cho tôi số tiền 40.000.000đồng, yêu cầu trả mô ̣t lần ngay khi án có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t.
- Bị đơn ông Tăng GiaT đã được Tòa án thông báo về yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn và đã được triê ̣u tâ ̣p hợp lê ̣ hai lần để hòa giải nhưng ông Tăng GiaT vẫn vắng mặt hai lần không có lý do và không c ó ý kiến trình bày đối vớ i yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn.
* Ta ̣i phiên tòa hôm nay:
- Bà Ngô Thị Hyêu cầu ông Tăng GiaT phải trả cho bà số ti ền đặt cọc mua nhà là 40.000.000đồng, yêu cầu tr ả mô ̣t lần ngay khi án có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t.
- Bị đơn ông Tăng GiaT vắng mặt không lý do dù được Tòa án triê ̣u tâ ̣p hợp lê ̣ hai lần.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Hội đồng xét thấy theo đơn khởi kiện và yêu cầu của bà Ngô Thị H tại phiên tòa, thì bà Hyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tân Phước giải quyết buộc ông Tăng GiaT phải trả cho bà số tiền đặt cọc mua nhà chưa trả là 40.000.000đồng. Ông Tăng GiaT hiện cư trú tại ấp P, xã P, huyện T, tỉnh T.
Do đó vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước theo qui định tại Điều 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và quan hệ pháp luật tranh chấp là "tranh chấp về hợp đồng dân sự, đặt cọc" qui định tại Khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và điều 328 của Bộ luật dân sự. Hội đồng xét xử xét thấy bị đơn ông Tăng GiaT không có yêu cầu phản tố, không có người đại diện tham gia phiên tòa và đã được Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần để xét xử nhưng ông Tăng GiaT vẫn vắng mặt hai lần không có lý do. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm b khoản 2 điều 227 của B ộ luật tố tụng dân sự quyết định xét xử vắng mặt đối với bị đơn ông Tăng Gia T.
[2] Về nội dung: Tại phiên tòa, bà Ngô Thị Hyêu cầu cầu ông Tăng Gia T phải trả cho bà số tiền đặt cọc mua nhà chưa trả là 40.000.000đồng. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu của bà Ngô Thị H là có căn cứ chấp nhận, bởi lẽ: Do quen biết và ở gần nhau nên vào ngày 16/4/2018 ông T có bán cho bà H một căn nhà với giá là 120.000.000đồng. Thỏa thuận bà H đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng là 60.000.000đồng. Ngày 16/4/2018 bà H đã giao cho ông T số tiền 60.000.000đồng, ông T đãnh ận và có làm biên nhận , hẹn khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển quyền qua bà H thì bà H phải giao đủ số tiền còn lại. Một tuần sau khi nhận tiền thì vợ ông T không đồng ý bán, nên ông T có làm cam kết vào ngày 06/5/2018 hẹn trong thời hạn 05 tháng sẽ trả dứt điểm cho bà H số tiền 60.000.000đồng và ông T có trả được 20.000.000đồng, còn lại 40.000.000đồng thì không trả nữa. bà H có kiện ông Tra Ủy ban xã P. Tại phiên hòa giải ngày 25/7/2018 thì ông T thừa nhận còn nợ bà H số tiền

## Page 3

3 40.000.000đồng và ông xin trả dần mỗi tháng là 4.000.000đồng, được bà H đồng ý nhưng cho đến nay ông T vẫn không thực hiện theo thỏa thuận.
Xét thấy bà H khởi kiện ông Tyêu cầu ông T phải trả cho bà số tiền là 40.000.000đồng. Bà H có giao nộp cho Tòa án 0 1 giấy biên nhận bán nhà vào ngày 16/4/2018, 01 giấy cam kết ngày 06/5/2018 và 01 biên bản hòa giải ngày 25/7/2018 của Ủy ban nhân dân xãP kèm theo đơn khởi kiện. Nội dung các giấy biên nhận bán nhà vào ngày 16/4/2018, giấy cam kết ngày 06/5/2018 và biên bản hòa giải ngày 25/7/2018 thể hiện ông T có bán nhà cho bà H, đã nhận cọc 60.000.000đồng, đã trả được 20.000.000đồng, còn nợ lại 40.000.000đồng chưa trả. Do đó bà H đã có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là hợp pháp, theo qui định tại khoản 1 điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự. Theo qui định tại khoản 2 điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự qui định "Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó".
Trong vụ án này ông T không có sự phản đối đối với yêu cầu khởi kiện của bà
H. Bi ̣ đơn ông Tăng GiaT đã được Tòa án thông báo về yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn bà H và đã được triê ̣u tâ ̣p hợp lê ̣ hai lần để hòa giải nhưng ông T vẫn vắng mặt hai lần không có lý do và không c ó ý kiến trình bày đối vớ i yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn; Tòa án cũng đã Thông báo cho ông T biết về kết quả phiên họp giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ nhưng ông T cũng tiếp tục không có ý kiến, như vâ ̣y là ông T biết được việc bà H khởi kiện ông yêu cầu trả 40.000.000đồng nhưng ông T vẫn mă ̣c nhâ ̣n nợ.
Do đó có cơ sở xác định hợp đồng mua bán nhà giữa bà H và ông T đã được xác lập hợp pháp, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các đương sự theo qui định của pháp luật. Quá trình thực hiện hợp đồng bà H cho rằng sau khi nhận tiền cọc 60.000.000đồng thì ông T không bán nhà, mà chỉ trả lại tiền cọc là 20.000.000đồng, còn nợ lại 40.000.0 00đồng đến nay không trả. Lời khai của bà H phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án như giấy biên nhận bán nhà vào ngày 16/4/2018, giấy cam kết ngày 06/5/2018 do ông T viết và ký tên, và biên bản hòa giải ngày 25/7/2018 của Ủy ban nhân dân xãP , nên có căn cứ xác định ông T còn nợ bà H số tiền 40.000.000đồng đến nay chưa trả như bà H đã xác định là đúng.
Xét thấy hợp đồng mua bán nhà giữa bà H và ông T không được thực hiện và phía ông T là bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng, nên ông T phải có nghĩa vụ trả tiền đặt cọc lại cho bà H là phù hợp. Vì vâ ̣y bà H khở i kiê ̣n là có căn cứ , Hô ̣i đồng xét xử chấp nhâ ̣n, buô ̣c ông Tăng GiaT phải trả cho bà Ngô Thị H số tiền cọc chưa trả 40.000.000đồng theo yêu cầu của bà H là phù hợp với điều 328 của Bộ luật dân sự.
[3] Về yêu cầu tính lãi hoặc phạt do vi phạm hợp đồng đặt cọc: Theo quy định tại điều 328 của Bộ luật dân sự nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc . Do bà Ngô Thị H không có yêu cầu nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết.
[4] Về thời gian trả: Tại phiên Tòa hôm nay bà Hyêu cầu ông T phải trả cho bà số tiền một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. Hội đồng xét xử

## Page 4

4 xét thấy ông T đã vi phạm hợp đồng, vi phạm nghĩa vụt rả nợ theo quy định tại Điều 328 của Bộ luật dân sự. Bà H đã yêu cầu ông T trả tiền nhiều lần nhưng ông T vẫn không trả mà kéo dài thời gian, gây nhiều thiệt thòi về quyền lợi cho bà H. Do đó Hội đồng xét xử buộc ông T phải có nghĩa vụ trả cho bà H số tiền đặt cọc còn nợ 40.000.000đồng theo thời gian yêu cầu của bà H là phù hợp.
[5] Về án phí: Bị đơn ông Tăng GiaT phải chi ̣u án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại kho ản 2 điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH
- Áp dụng các Điều 274, 275, 276, 278, 280, 328 và khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân sự.
- Căn cứ điểm b khoản 2 điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H.
- Buộc ông Tăng Gia T phải tr ả cho bà Ngô Thị H số tiền là 40.000.000đồng (bốn mươi triệu đồng). Thực hiện nghĩa vụ giao trả một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân sự, tại thời điểm thanh toán.
2. Về án phí:
- Ông Tăng GiaT phải chịu 2.000.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn trả cho bà Ngô Thị H số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà đã nô ̣p 1.000.000 đồng theo biên lai thu số 19540 ngày 03/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.
3. Về quyền kháng cáo:
- Bà H được thực hiện quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; ông T được thực hiện quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt bản án hoặc niêm yết công khai để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành the o Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì các đương sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhân: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Tiền Giang Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa

## Page 5

- VKSND huyện Tân Phước.
- Chi Cục THADS huyện Tân Phước.
- Các đương sự:
- Lưu.

 Nguyễn Chí Khanh

## Page 6

6