Bản án số: 84/2018/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng thế chấp QSD đất, hợp đồng vay tài sản
Số: 84
Ngày: 17/12/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn bà Nguyễn Kim Đ yêu cầu: Hủy hợp đồng thế chấp QSD đất ký kết ngày 09-8-2013 tại Phòng Công chứng huyện C giữa Hộ ông P với bà Đ đối với thửa đất 52, tờ bản đồ 9, diện tích 4.679m2 tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (theo giấy chứng nhận QSD đất số CH 01074 của UBND huyện C cấp cho Hộ ông Nguyễn Văn P ngày 19-12-2012) vì hình thức của hợp đồng thế chấp là chưa đúng quy định của pháp luật, yêu cầu Hộ ông P gồm: ông Nguyễn Văn P, bà Võ Thị Kim P, anh Nguyễn Văn Phú, chị Lê Thị A liên đới trả cho bà Đ số tiền vay 400.000.000 đồng, bà Đ trả lại đất, giấy chứng nhận QSD đất cho Hộ ông P.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 84/2018/DS-ST Ngày: 17-12-2018 V/v tranh chấp dân sự về hợp đồng thế chấp QSD đất, hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH - TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Kiều Kim Xuân Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Huỳnh Phú Ba
2. Bà Trần Thị Phiến
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Bửu Linh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C tham gia phiên tòa : Ông Trần Cao Lâm - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 20 tháng 11 năm 2018; ngày 12 tháng 12 năm 2018 và ngày 17 tháng 12 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành t ử s thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 180/2016/TLST-DS ngày 29 tháng 6 năm 2016, về tranh chấp dân sự về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản, theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 141/2018/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 9 năm 2018; Th ng báo về việc thay đổi thời gian t ử số 853/TB-TA ngày 12 tháng 10 năm 2018; Quyết định hoãn phiên tòa số 110/2018/QĐST-DS ngày 09 tháng 11 năm 2018; Quyết định tạm ngừng phiên tòa 39/2018/QĐST-DS ngày 20 tháng 11 năm 2018; Th ng báo về thời gian tiếp tục mở phiên tòa số 1054/TB-MPT ngày 06 tháng 12 năm 2018, giữa các đưng sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Kim Đ, sinh năm 1964 ;
Địa chỉ: Tổ A, khóm Phú T, thị trấn C, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà L i Thị D, sinh năm 1959;

## Page 2

Địa chỉ: đường P, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền ngày 29-6-2016);
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1963;
2. Bà Võ Thị Kim P, sinh năm 1963;
3. Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1982;
4. Chị Lê Thị A, sinh năm 1987;
Cùng địa chỉ: Tổ B, ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
 (Các đưng sự có mặt tại phiên tòa. Vắng mặt anh P, chị A.)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, đại diện nguyên đơn, bà Lôi Thị D trình bày:
Ngày 09 tháng 8 năm 2013, Hộ ông P cần số tiền 400.000.000 đồng để trả nợ Ngân hàng nên thỏa thuận cố cho bà Nguyễn Kim Đ thửa đất số 52, tờ bản đồ 9 diện tích 4.679m2 (qua đo đạc thực tế à 4.550m2) oại đất trồng cây âu năm, tọa ạc tại ấp P, xã P, huyện C, theo giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01074 của UBND huyện C cấp cho Hộ ng Nguyễn Văn P ngày 19-12-2012. Để thực hiện thỏa thuận trên, Hộ ông P gồm ông P, bà P, anh P, chị A và bà Đ có đến Văn phòng c ng chứng huyện C ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Nội dung: Hộ ông P đồng ý thế chấp, giao thửa đất trên cho bà Đ trực tiếp canh tác, để ấy số tiền 400.000.000 đồng trả nợ vay Ngân hàng.
Thời hạn thế chấp 10 năm (từ 09-8-2013 đến 09-8-2023). Hết thời hạn thỏa thuận, Hộ ông P trả cho bà Đ số tiền 400.000.000 đồng, ngược ại bà Đ sẽ trả ại cho Hộ ông P bản chính giấy chứng nhận QSD đất và đất cho Hộ ông P quản ý, sử dụng. Sau khi ký Hợp đồng, bà Đ có giao cho gia đình ông P số tiền 400.000.000 đồng tại nhà bà Đ. Hộ ông P có giao bản chính giấy chứng nhận QSD đất và diện tích đất 4.679m2, thửa 52 cho bà Đ canh tác. Sau khi nhận đất canh tác, bà Đ thu hoạch ợi ích từ cây trồng trong vườn của ông P và trồng thêm: 62 cây nhãn thái (Loại D), 06 cây chanh, 297 cây chuối, 200 cây oài, 01 cây đu đủ, 01 cây th m, 09 cây mít, 77 cây bạch đàn, 06 cây dừa (theo Biên bản định giá ngày 27-8-2017).
Sau khi canh tác được một thời gian, bà Đ được biết thửa đất 52, tờ bản đồ 9 do Hộ ông P đứng tên bị Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C ra Quyết định

## Page 3

tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản, theo đ nyêu cầu của người được thi hành án.
Do đó, nguyên đ n bà Nguyễn Kim Đyêu cầu: Hủy hợp đồng thế chấp QSD đất ký kết ngày 09-8-2013 tại Phòng C ng chứng huyện C giữa Hộ ông P với bà Đ đối với thửa đất 52, tờ bản đồ 9, diện tích 4.679m2 tọa ạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (theo giấy chứng nhận QSD đất sốCH 01074 của UBND huyện C cấp cho Hộ ng Nguyễn Văn P ngày 19-12-2012) vì hình thức của hợp đồng thế chấp à chưa đúng quy định của pháp uật, yêu cầu Hộ ông P gồm: ng Nguyễn Văn P, bà Võ Thị Kim P, anh Nguyễn Văn Phú, chị Lê Thị A iên đới trả cho bà Đ số tiền vay 400.000.000 đồng, bà Đ trả ại đất, giấy chứng nhận QSD đất cho Hộ ông P.
 Đối với trại và các cây trồng bà Đ trồng thêm trên đất, bà Đ tự nguyện di dời khi bản án có hiệu ực pháp uật phải thi hành.
Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ các bị đơn và tại phiên tòa hôm nay, ông P và bàP trình bày:
Không đồng ý với yêu cầu của nguyên đ n. Thửa đất 52, tờ bản đồ 9 trước đây ông P, bàP có thế chấp giấy chứng nhận QSD đất cho bà Lê Ánh N để vay số tiền 200.000.000 đồng. Ngoài ra, bàP còn thiếu nợ tiền hụi, tiền vay, tiền ãi của bà Đ tổng cộng à 147.700.000 đồng kh ng có khả năng thanh toán. Do đó, bà Đ đề nghị cho bàP mượn thêm tiền để trả cho bà N, ấy ại Giấy chứng nhận QSD đất và cố đất cho bà Đ sử dụng, bà Đ sẽ kh ng tính ãi, khi nào có tiền trả cho bà Đ thì ấy ại đất. BàP và gia đình đồng ý. Do đó, bàP cùng bà Đ đến nhà bà N, bà Đ trả thay tiền nợ cho bàP số tiền 210.000.000 đồng (tiền vốn 200.000.000 đồng và ãi 10.000.000 đồng) cho bà N, bàN giao ại bản chính giấy chứng nhận QSD đất cho bà Đ giữ. Sau đó hai bên đến Văn phòng Công chứng huyện C được hướng dẫn àm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa 52, tờ bản đồ 9, thỏa thuận tiền cố đất à 400.000.000 đồng (trong đó: tiền Đồng ứng trả cho bàN 210.000.000 đồng (thay cho bà P), tiền hụi, tiền vay, tiền ãi bà P thiếu bà Đ sau khi tính toán ại à 147.700.000 đồng, nhưng hai bên thống nhất tính tròn 150.000.000 đồng, hai (02) khoản à 360.000.000 đồng, bà Đ chỉ giao cho gia đình bàP 40.000.000 đồng.) Thời hạn thế chấp QSD đất à 10 năm.
 Do đó, ông P, bà P, anh P, chị A kh ng đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Đ, kh ng đồng ý trả số tiền 400.000.000 đồng và hủy hợp đồng thế chấp QSD ngày 09-8-2013 đối với thửa 52, tờ bản đồ 9 do Ủy ban Huyện cấp cho Hộ ông P, vì thời hạn theo hợp đồng chưa hết.

## Page 4

 Trong trường hợp hủy hợp đồng, bị đ n chỉ đồng ý trả cho nguyên đ n 250.000.000 đồng (trong đó 210.000.000 đồng giao tại nhà bàN , 40.000.000 đồng bàP thực nhận), riêng số tiền 150.000.000 đồng hai bên thống nhất cấn trừ, trong đó có tiền hụi 73.000.000 đồng, bà Đ đã khởi kiện bị đ n bằng vụ kiện khác (án đã có hiệu ực pháp uật), còn 77.000.000 đồng à tiền vay, tiền ãi, bị đ n kh ng trực tiếp nhận nên kh ng đồng ý trả cho nguyên đ n.
 Đối với trại, cây trồng trên đất: Bị đ n thống nhất theo Biên bản định giá ngày 27-8-2017: Cây trồng của bị đ n chỉ có 154 cây nhãn da bò ( oại A,B, C), các oại cây khác à của bà Đ trồng thêm. Trong trường hợp nhận ại đất, về cây trồng bị đ n thống nhất bà Đ tự di dời.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát: Thống nhất về việc tuân theo pháp uật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng t ử.
Việc chấp hành pháp uật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ ý vụ án đến trước khi Hội đồng t ử nghị án, đều đảm bảo đúng theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Riêng bị đ n (anh P, chị A) kh ng chấp hành pháp uật vì triệu tập nhiều ần kh ng đến.
Về nội dung vụ án: Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát: Trong quá trình thu thập chứng cứ, bị đ n thừa nhận: số tiền 400.000.000 đồng theo hợp đồng bao gồm 210.000.000 đồng bà Đứng ra trả cho bà N, nhận tiền mặt 40.000.000 đồng, còn 150.000.000 đồng à tiền cấn trừ tiền nợ hụi và vay. Về tiền hụi 73.000.000 đồng, bị đ n chứng minh à nguyên đ n đã khởi kiện trong vụ án khác, còn 77.000.000 đồng cấn trừ tiền nợ vay, tiền ãi do nguyên đ n kh ng thừa nhận việc cấn trừ, bị đ n kh ng thực nhận nên kh ng đồng ý trả khoản tiền này cho nguyên đ n à cũng kh nghợp ý, do từ đầu bị đ n đã ác nhận khoản tiền 77.000.000 đồng có cấn trừ trong số tiền 400.000.000 đồng.
Đối với hợp đồng thế chấp QSD đất ngày 09-8-2013 kh ng đúng hình thức, kh ng có đăng ký thế chấp, do đó kh ng có hiệu ực pháp uật. Do đó, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đ n: Tuyên hợp đồng thế chấp QSD đất ngày 09-8-2013 giữa bà Nguyễn Kim Đ và Hộ ông P v hiệu. Bà Đ giao trả thửa đất 52, tờ bản đồ 9 và bản chính giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01074 n gày19-12-2012 cho Hộ ông P. Buộc ông P, bà P, anh P, chị A iên đới trả cho bà Đ 327.000.000 đồng.
Buộc bà Đ di dời trại, các cây trồng do bà Đ trồng trên thửa đất 52, trả ại đất cho Hộ ông P.

## Page 5

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, bị đ nanh Nguyễn Văn P và chị Lê Thị A vắng mặt kh ng ý do, mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp ệ ần thứ hai.
Đại diện nguyên đ n, bị đ n có mặt đồng ý và yêu cầu Hội đồng t ử tiến hành phiên tòa t ử vắng mặt bị đ nanh P và chị A. Căn cứ Khoản 2 Điều 227 của Bộ uật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành t ử vắng mặt bị đ n.
[2] Về nội dung tranh ch p: X tyêu cầu của nguyên đ n bà Nguyễn Kim Đyêu cầu các bị đ n iên đới trả số tiền vay 400.000.000 đồng, hủy hợp đồng thế chấp QSD đất ký kết ngày 09-8-2013 giữa Hộ ông P với bà Đ đối với thửa đất 52, tờ bản đồ 9, diện tích 4.679m2 (đo đạc thực tế 4.550m2) vì hình thức của hợp đồng thế chấp à chưa đúng quy định của pháp uật, thực tế thỏa thuận của hai bên à cố đất, Hộ ông P có giao đất cho bà Đ sử dụng, còn nếu thế chấp theo quy định của pháp uật thì kh ng có việc giao đất cho nguyên đ n sử dụng; và vì phần đất trên đang bị Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C ra Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng, do có người được thi hành án yêu cầu.
 Hội đồng t ử t thấy:
[2.1] Tại phiên tòa, hai bên đều thừa nhận: Ngày 09-8-2013, Hộ ông P có giao thửa đ t số 52, tờ bản đồ 9 diện tích 4.679m2 (qua đo đạc thực tế là 4.550m2)
loại đ t trồng cây lâu năm, tọa lạc tại p P, xã P, huyện C, cho bà Đ quản lý, sử dụng. Theo trình bày của nguyên đơn và bị đơn: Thỏa thuận của hai bên là cố đ t:
Một bên nhận đ t canh tác trong một thời gian và đưa tiền cho bên giao đ t; hết thời hạn thỏa thuận thì hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận (một bên nhận lại đ t, một bên nhận lại tiền). Thỏa thuận này, Hội đồng xét xử xét thy đây là một tập quán ở địa phương, hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định về cầm cố QSD đ t.
Theo quy định của pháp luật: Thếch p quyền sử dụng đ t là một biện pháp thực hiện nghĩa vụ, bên thếch p được tiếp tục sử dụng đ t trong thời hạn thếch p.
Đồng thời, hợp đồng thếch p QSD đ t bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
Tại Điều 715 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:
“Hợp đồng thếch p QSD đ t là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đ t (sau đây gọi là bên thếch p) dùng quyền sử dụng đ t của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thếch p). Bên thếch p được tiếp tục sử dụng đ t trong thời hạn thếch p”.

## Page 6

Như vậy, hợp đồng thếch p quyền sử dụng đ t nguyên đơn, bị đơn ký kết ngày 09-8-2013, được Văn phòng Công chứng huyện C thực tế không đúng sự thỏa thuận của đương sự, chưa phù hợp quy định tại Điều 715 Bộ luật Dân sự năm 2005 và không đăng ký giao dịch bảo đảm, vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Giao dịch dân sự vô hiệu:
“Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác”
 Do đó, thỏa thuận cố đ t của Hộ ông P và bà Đ mặc dù là sự tự nguyện thỏa thuận của các bên theo tập quán, nhưng không được pháp luật quy định, nay có tranh ch p, các bên không tự nguyện tiếp tục thực hiện nên việc thỏa thuận trên là vô hiệu, và hợp đồng thếch p quyền sử dụng đ t giữa Hộ ông P và bà Đ không đúng quy định của pháp luật nên vô hiệu.
[2.2] Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.”
Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu Hộ ông P liên đới trả tiền vay 400.000.000 đồng.
Nguyên đơn trình bày, sau khi ký hợp đồng có giao cho bị đơn một (01) lần số tiền 400.000.000 đồng. Bị đơn không thừa nhận nhận một (01) lần số tiền 400.000.000 đồng như trình bày của nguyên đơn mà số tiền 400.000.000 đồng, gồm:
tiền bà Đ trả cho bàN thay cho bàP là 210.000.000 đồng, tiền hụi, tiền vay, tiền lãi bàP thiếu bà Đ 150.000.000 đồng, bàP nhận tiền mặt 40.000.000 đồng. Nhưng khoản 150.000.000 đồng, bà Đ đã kiện đòi nợ hụi 73.000.000 đồng đối với bà P, ông P, đã được Tòa án xét xử và bản án đã có hiệu lực pháp luật, còn lại 77.000.000 đồng, bà Đ chưa yêu cầu trả nên không đồng ý trả, bị đơn chỉ đồng ý trả 250.000.000 đồng (gồm 210.000.000 đồng và 40.000.000 đồng).
Hội đồng xét xử xét th y: Nguyên đơn không có chứng cứ chứng minh giao cho bị đơn một (01) lần số tiền 400.000.000 đồng.
Người làm chứng, bà Lê Ánh N , thừa nhận có nhận từ bà Đ số tiền 210.000.000 đồng, trả nợ thay cho bà P. BàP thừa nhận có nợ tiền hụi, tiền vay của bà Đ 150.000.000 đồng, trong số tiền này Tòa án đã xét xử buộc bà P, ông P trả 73.000.000 đồng (tiền hụi) còn 77.000.000 đồng, Hộ ông P phải tiếp tục trả cho bà Đ là phù hợp. Hội đồng xét xửch p nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn: Buộc các bị đơn liên đới trả cho nguyên đơn 327.000.000 đồng.

## Page 7

[3] Đối với trại và cây trồng trên đ t: Nguyên đơn, bị đơn thống nh t số cây, loại cây của mỗi bên trồng trên đ t và trại do bà Đ che tạm, sử dụng khi làm vườn.
Nguyên đơn tự nguyện di dời trại và cây trồng do nguyên đơn trồng, bị đơn thống nh t ý kiến của nguyên đơn. Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn:
Bà Đ di dời trại, cây trồng giao trả lại thửa đ t 52 tờ bản đồ 9 cho Hộ ông P quản lý, sử dụng.
[4] Đối với ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xửch p nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn: Tuyên vô hiệu đối với hợp đồng thếch p QSD đ t ngày 09-8-2013 và buộc bị đơn trả cho nguyên đơn 327.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xét th y, quan điểm của Kiểm sát viên là phù hợp với quy định của pháp luật, phù hợp thực tế khách quan, nội dung vụ án nên Hội đồng xét xửch p nhận.
 [5] Về án phí dân sự s thẩm: Do yêu cầu của nguyên đ n được chấp nhận một phần nên nguyên đ n phải chịu án phí đối với phần yêu cầu kh ng được chấp nhận, bị đ n chịu toàn bộ án phí đối với phần yêu cầu của nguyên đ n được chấp nhận theo quy định của pháp uật. Do hoàn cảnh kinh tế gia đình của bị đ n khó khăn nên miễn 50% án phí phải nộp cho bị đ n.
[6] Về chi phí tố tụng khác: Tổng chi phí thẩm định, đo đạc định giá à 4.363.000 đồng, nguyên đ n đã nộp ong. Do yêu cầu của nguyên đ n được chấp nhận một phần nên phải chia đ i chi phí thẩm định, đo đạc, định giá. Bị đ n phải hoàn trả cho nguyên đ n 2.181.500 đồng chi phí thẩm định, đo đạc, định giá.
 Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 26, Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39, các Điều 91, 92, 147, 157, 165, Khoản 2 Điều 227 của Bộ uật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 715 của Bộ uật Dân sự năm 2005;
 Căn cứ Điều 117, 122, 131, Khoản 2 Điều 468 của Bộ uật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013;
Căn cứ Khoản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12- 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp và quản ý án phí và ệ phí Tòa án:
Tuyên ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n bà Nguyễn Kim Đ.

## Page 8

2. Tuyên hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được ký kết vàc ng chứng ngày 09-8-2013 giữa bà Nguyễn Kim Đ với ông Nguyễn Văn P, bà Võ Thị Kim P, anh Nguyễn Văn P, chị Lê Thị A, v hiệu.
3. Buộc ng Nguyễn Văn P, bà Võ Thị Kim P, anh Nguyễn Văn P, chị Lê Thị A iên đới trả cho bà Nguyễn Kim Đ số tiền 327.000.000 đồng (Ba trăm hai mươi bảy triệu đồng).
4. Buộc bà Nguyễn Kim Đ giao trả thửa đất 52, tờ bản đồ 9, diện tích theo giấy chứng nhận QSD đất 4.679m2 (đo đạc thực tế 4.550m2) tọa ạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; và bản chính giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01074 ngày 19-12-2012 cho Hộ ng Nguyễn Văn P.
5. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Kim Đ. Bà Nguyễn Kim Đồng di dời trại và các cây trồng, gồm: 62 cây nhãn thái (Loại D), 06 cây chanh, 297 cây chuối, 200 cây oài, 01 cây đu đủ, 01 cây th m, 09 cây mít, 77 cây bạch đàn, 06 cây dừa (theo Biên bản định giá ngày 27-8-2017) trên thửa đất 52, tờ bản đồ 9, giao trả đất cho Hộ ông P. Chi phí di dời bà Đ tự chịu.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Kim Đ phải chịu 3.650.000 đồng án phí dân sự s thẩm. Số tiền tạm ứng án phí bà Đ nộp ngày 29-6-2016 theo biên ai số 00199 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C à 10.000.000 đồng, sau khi trừ án phí phải nộp, bà Đ được nhận ại 6.350.000 đồng.
 Ông Nguyễn Văn P, bà Võ Thị Kim P, anh Nguyễn Văn P, chị Lê Thị A phải chịu 16.350.000 đồng án phí dân sự s thẩm. Miễn nộp 50% án phí dân sự s thẩm cho Hộ ông P . Ông P , bàP , anh P , chị A chỉ còn phải iên đới nộp 8.175.000 đồng án phí dân sự s thẩm.
7. Về chi phí tố tụng khác: Tổng chi phí thẩm định, đo đạc, định giá à 4.363.000 đồng, nguyên đ n bà Nguyễn Kim Đ đã nộp ong. Bà Đ phải chịu 2.181.500 đồng. Hộ ông P phải chịu 2.181.500 đồng. Buộc ông P, bà P, anh P, chị A phải iên đới hoàn trả cho bà Đ 2.181.500 đồng chi phí thẩm định, đo đạc, định giá.
 8. Kể từ ngày có đ nyêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả của người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ uật Dân sự năm 2015.
 9. Án ử c ng khai s thẩm có mặt nguyên đ n, bị đ n. Báo cho các đưng sự biết có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên ánh m nay.

## Page 9

 Riêng bị đ n (anh P, chị A) vắng mặt, có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định của pháp uật.
 10. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Nơi nhận:
- Đưng sự (03 bản);
- Viện Kiểm sát nhân dân huyện C (02 bản);
- Tòa án Tỉnh (01 bản);
- Chi cục Thi hành án huyện C (01 bản);
- Lưu văn thư, hồ s vụ án (04 bản).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA








Kiều Kim Xuân