Bản án số: 41/2017/DS-ST
bà Nguyễn Thị X yêu cầu ông Nguyễn Trung N trả đất
Số: 41/2017/DS-ST
Ngày: 07/09/2017
Tòa án xét xử: TAND Q. Thốt Nốt, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn ông Nguyễn Trung N - đất tọa lạc tại khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ. + Ổn định phần đất diện tích 31,2m2 tại vị trí (C) theo Trích đo địa chính cho bà Nguyễn Thị X được toàn quyền sử dụng. + Buộc ông Nguyễn Trung N và thành viên trong hô ̣ di dờ i nhà phu ̣ (một phần mái che bên hông nhà chính) và trả lai ph ̣ ần đất diên t ̣ ích 31,2m2 tai v ̣ i ̣trí (C) theo Trích đo đia ch ̣ ính. + Bà Nguyễn Thị X có trách nhiêm th ̣ ối hoàn giá tri ̣cây trồng trên đất cho bi ̣ đơn số tiền là 144.000 đồng (Một trăm bốn mươi bốn ngàn đồng). + Bà Nguyễn Thị X được quyền sở hữu cây trồng trên đất (tại vị trí (C) nêu trên) là 01 (một) cây Mận loại A

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN THỐT NỐT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 41/2017/DS-ST Ngày: 07.9.2017 V/v: “Tranh chấp Quyền sử du ̣ng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN THỐT NỐT Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Điền
- Hội thẩm nhân dân:
1/ Bà Trần Thúy Kiên 2/ Bà Thái Ánh Trinh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thốt Nốt tham gia phiên tòa : Bà Trần Thị Kiều Oanh - Kiểm sát viên.
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Huỳnh Trung Hiếu - Cán bộ Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
Ngày 07 tháng 9 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 187/2016/TLST- DS ngày 28 tháng 12 năm 2016 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 329/2017/QĐXX-ST ngày 12 tháng 7 năm 2017, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị X sinh năm 1957 Trú tại: khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ.
 (có mặt)
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Trung N sinh năm 1973 Trú tại: khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Phía bị đơn:
3.1. Bà Nguyễn Thị U sinh năm 1974 3.2. Anh Nguyễn Nhựt M sinh năm 1994 Cùng trú tại: khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ.
(Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại Đơn khởi kiện đề ngày 21.11.2016, đơn khởi kiện bổ sung ngày 01.7.2017 và quá trình giải quyết vụ kiện, nguyên đơn bà Nguyễn Thị X trình bày:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị X là chủ sử dụng phần đất tại thửa 335, tờ bản đồ số 06 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02411 do UBND huy ện T cấp

## Page 2

2 ngày 05.3.2008 - đất t o ̣a l a ̣c t a ̣i ấp Tân Lợi 3, x ã H, huy ện T, nay l à khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ.
Nguồn g ốc đ ất c ó từ viê ̣c b à được nhận di sản thừa kế của cham ẹ là ông Nguyễn Văn Sáu và bà Lê Thị Trung để lại. Quá trình sử dụng, bị đơn Nguyễn Trung N tự ý chiếm một phần đất, nay do nhu cầu sử dụng nên bà yêu cầu ông N trả lại phần đất đo đạc thực tế với diện tích 31,2m2 theo Trích đo địa chính.
Tạit ờ tự khai ngày 04.3.2017 và quá trình giải quyết vụ kiện , bị đơn ông Nguyễn Trung N trình bày:
 Đất tranh chấp có nguồn gốc của bà ngoại ông là bà Lê Thị Trung đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng để lại. Thời điểm bà Trung còn sống có cho ông phần đất này, sau khi bà Trung chết thì gia đình ông cất thêm căn nhà để sinh sống như hiện nay. Vì vâ ̣y, vớ i yêu cầu đòi lại đất của nguyên đơn thì ông không đồng ý và yêu cầu ổn định như hiện trạng sử du ̣ng.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 08.7.2017 và quá trình giải quyết vụ kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm bà Nguyễn Thị U và anh Nguyễn Nhựt M trình bày:
Đất tranh chấp do bà Lê Thị Trung để lại cho ông N sử dụng nên bà U và anh M không đồng ý với yêu cầu đòi đất của nguyên đơn m à yêu cầu ổn định như hiện trạng sử du ̣ng cho bị đơn.
Tòa án đã mở phiên hòa giải nhưng giữa các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa : Nguyên đơn v ẫn giữ nguyên như yêu cầu khở i kiê ̣n - yêu cầu công nhận diện tích tranh chấp 31,2m2 cho nguyên đơn; Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa không lý do.
 Ý kiến của Kiểm sát viên:
./ Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tu ̣ng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng là đúng trình tự thủ tục luật định ; Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không lý do nên đề nghị xét xử vắng mặt đương sự theo thủ tục tố tụng;
./ Về nội dung: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để buộc bị đơn c ó trách nhi ệm trả cho nguy ên đơn đất tranh chấp diện tích 31,2 m2 thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật: Bà Nguyễn Thị X là chủ sử dụng phần đất thửa 335, tờ bản đồ số 06 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02411 (số seri AL

## Page 3

3 496565) cấp ngày 05.3.2008 - tọa lạc tại ấp Tân Lợi 3, xã H, huyện T nay là khu vực A, phư ờng H, quận T do bà Nguyễn Thị X đứng tên quyền sử dụng . Quá trình sử dụng, bà X cho rằng bị đơn ông Nguyễn Trung N tự ý chiếm một phần thửa 335 nên bà yêu cầu đòi lại. Xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 điều 3 5 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 1 điều 203 Luật đất đai năm 2013.
[2] Về tư cách tham gia tố tụng:
./ Tại đơn khởi kiện, ngu yên đơn yêu cầu ông Nguy ễn Trung N và bà Nguyễn Thị Mết có nghĩa vụ trả lại đất tranh chấp. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn có đơn yêu cầu rút y êu cầu khởi kiện đối với bà Mết, vả lại qua đo đạc thực tế xác định bà Mết không sử dụng đất tranh chấp nên Hô ̣i đồng xét xử không xác đi ̣nh tưc ách tham gia tố tu ̣ng của bà Mết trong vụ kiện.
./ Anh Nguyễn Khánh Minh l à thành viên gia đình bị đơn, qua xác minh thực tế, hiện nay anh Khánh Minh đang làm thuê tại quận Ninh Kiều, không thường xuyên sống chung gia đình nên Hội đồng xét xử không xác định anh Khánh Minh l à người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
 Theo đơn khởi kiện, khở i kiê ̣n bổ sung và quá trình giải quyết, nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả diện tích 31,2m2 đất theo Trích đo địa chính mà các bên tranh ch ấp.
Nguyên đơn cho rằng: phần đất trên thuộc thửa 335, tờ bản đồ số 06 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02411 ngày 05.3.2008 do bà Nguyễn Thị X đứng tên sử dụng.
 Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo Trích đo địa chính số 40/TTKTTNMT ngày 30.6.2017 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ thì diện tích thực tế và diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (go ̣i tắt là Giấy đất) của đương sự có chênh lệch, như sau:
- Diện tích theo giấy đất cấp cho bà Nguyễn Thị X là 2.150,4m2 (đã chỉnh lý), đo đạc thực tế là 2.266,4m2 (chênh lệch tăng 116m2);
Khi đo đạc thực tế thể hiện:
- Diện tích đất bà X đang sử dụng ổn định tại vị trí (A) là 2.011,6m2;
- Diện tích đất ông N đang sử dụng tại vị trí (B) là 223,6m2;
- Diện tích đất bà Xyêu cầu ông N trả lại tại vị trí (C) là 31,2m2;
- Sau khic ấn trừ tổng diện tích thì di ê ̣n tích giấy đất chênh lệch thừa so với diện tích thực tế là 116m2.
Tại Công văn phúc đáp số : 1364/UBND-NC ngày 14.6.2017 của Ủy ban nhân dân quận T xác đi ̣nh: Việc cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất số H02411 ngày 05.3.2008 tại thửa 335 cho bà Nguyễn Thị X đứng tên quyền sử dụng đất là đúng trình tự, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 151 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 của Chính phủ (bút lục: 122). Và tại Công văn phúc đáp số 2005/UBND-NC ngày 31.8.2017 của Ủy ban nhân dân quận T xác đi ̣nh nguyên nhân có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích trong Giấy chứng

## Page 4

4 nhận quyền sử dụng đất là do trong qu á trình đo đạc năm 2014, cán bộ đo đạc xác định ranh chưa chính xác; diện tích thực tế tăng tại thửa 335 được đo là nằm trong mốc và chỉ giới giao đất.
Quá trình giải quyết vụ án, b ị đơn không ý kiến gì về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguy ên đơn; bi ̣ đơn cho rằng: diê ̣n tích tranh chấp có nguồn gốc đất là của bà Lê Thị Trung (bà ngoại bị đơn) để lại (chỉ thỏa thuâ ̣n bằng lờ i nói, không l â ̣p thành văn b ản), trước đây bị đơn sống trên phần đất này cùng với bà Trung như thực trạng s ử dụng - đo đa ̣c thực tế là 254,8m2 ta ̣i vi ̣ trí (B), (C) theo trích đo đi ̣a chính. Như vâ ̣y, ngoài lờ i trình bày trên thì bị đơn không cung cấp tài liê ̣u chứ ng cứ thể hiê ̣n quyền sử dụng đất; Suốt quá trình sử du ̣ng, bị đơn không thực hiê ̣n kê khai viê ̣c sử du ̣ng đất vớ i cơ quan c ó thẩm quyền, trong khi đây l à mô ̣t trong c ác quyền và nghĩa vu ̣ cơ bản nhất để chứ ng minh quyền của ngườ i sử du ̣ng đất. Còn trên thực tế, nguyên đơn là người sử du ̣ng đất chính thống được Nhà nướ c ghi nhâ ̣n và cấp quyền sử du ̣ng đất theo quy đi ̣nh pháp luâ ̣t nên quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự phải được bảo vê ̣ chính đáng.
Trong khi, cá nhân có quyền sử du ̣ng đất hợp pháp khi có mô ̣t trong các giấy tờ theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 1, 2 điều 100 Luâ ̣t đất đai năm 2013.
Và thực tế, bi ̣ đơn thừ a nhâ ̣n: suốt quá trình sử du ̣ng, bi ̣ đơn không thực hiê ̣n kê khai vi ê ̣c s ử du ̣ng đ ất v ớ i cơ quan c ó thẩm quyền; trong khi đây l à mô ̣t trong c ác quyền và nghĩa vu ̣ cơ bản nhất để chứ ng minh quyền của ngườ i sử du ̣ng đất. Do đó, đối với phần đất tranh chấp 31,2 m2, mặc dù bi ̣ đơn cho rằng được bà Trung - chủ sử dụng trước đây tặng cho, nhưng không cung cấp tài liê ̣u chứng minh về nguồn gốc và quyền sử dụng hợp pháp. Ngược la ̣i, Nguyên đơn đã được ghi nhâ ̣n quyền của người sử du ̣ng đất theo giấy chứng nhận quyền sử du ̣ng đất số H02411 ngày 05.3.2008 (theo thủ tục thừa kế). Như v â ̣y, bà X là ngườ i được Nhà nướ c ghinh â ̣n và cấp quyền sử du ̣ng đất theo quy đ i ̣nh pháp luâ ̣t; trên cơ s ở đó đã thực hiê ̣n đầy đủ các quyền và nghĩa vu ̣ của mình nên quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự phải được bảo vê ̣ là chính đáng. Hơn nữa, cho đến nay cơ quan có thẩm quyền không có bất kỳ sự điều chỉnh hay thu hồi nào đối với phần đất đã được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02411 ngày 05.3.2008 nên vẫn còn nguyên giá trị. Do đó, bà X là người được giao quyền sử dụng nên bà X là người có đầy đủ các quyền quy định tại Điều 166 Luâ ̣t đất đai năm 201 3 nên việc nguyên đơn khởi kiện đòi lại đất là có căn cứ pháp luật.
[4] Ngoài ra, theo Biên bản thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ ngày 24.3.2017 (bú t lục: 110) thể hiê ̣n: trên phần đất tranh chấp ta ̣i vi ̣ trí (C) (bi ̣ đơn có trách nhiê ̣m trả la ̣i cho nguyên đơn – như phân t ích bên trên) c ó cây trồng và vâ ̣t kiến trúc do b i ̣ đơn trồng và xây dựng, gồm:
- Vâ ̣t kiến trúc là một phần nhà phu ̣ (một phần mái che bên hông nhà chính) có kích thước chiều ngang đầu ngoài 0,4m, chiều ngang đầu trong 0,8m, chiều dài hai bên 6,5m, kết cấu nền xi măng, mái tole, không vách là công trình không kiên cố nên buô ̣c phía bi ̣ đơn di dờ i.

## Page 5

- Cây trồng gồm: 01 cây Mận loa ̣i A vớ i giá tri ̣ 144.000 đồng. Theo đó, nguyên đơn có trách nhiê ̣m thối hoàn giá tri ̣ cây trồng trên đất cho bi ̣ đơn.
Từ những phân tích trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuản guyên đơn theo quy đi ̣nh ta ̣i điều 166 Bô ̣ luâ ̣t dân sự 2015 và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Đối với diện tích tăng 116m2 (so với giấy đất) sau khich ấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Đương sự có nghĩa vụ thực hiện các trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
[5] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản và lệ phí trích đo địa chính : Nguyên đơn đã nộp tạm ứng 4.600.000 đồng. Do nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí này nên bị đơn không phải hoàn lại cho nguyên đơn.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm : Doc ác bên tranh chấp quyền sở hữu tài sản, đương sự không yêu cầu xem xét giá trị tranh chấp nên bị đơn phải chịu án phí không giá ngạch.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng:
- Khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 điều 3 5, điều 147, điều 227, điều 228 và điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 164 và điều 166 Bộ luật Dân sự 2015;
 - Khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013;
- Pháp lệnh số 10/2009/PL -UBTVQH12 ngày 27.02.2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn ông Nguyễn Trung N - đất tọa lạc tại khu vực A, phường H, quận T, thành phố Cần Thơ.
+ Ổn định phần đất diện tích 31,2m2 tại vị trí (C) theo Trích đo địa chính cho bà Nguyễn Thị X được toàn quyền sử dụng.
+ Buộc ông Nguyễn Trung N và thành viên trong hô ̣ di dờ i nhà phu ̣ (một phần mái che bên hông nh à chính) và trả la ̣i phần đất diê ̣n tích 31,2m2 ta ̣i vi ̣ trí (C) theo Trích đo đi ̣a chính.
+ Bà Nguyễn Thị X có trách nhiê ̣m thối hoàn giá tri ̣ cây trồng trên đ ất cho b i ̣ đơn số tiền là 144.000 đồng (Một trăm bốn mươi bốn ngàn đồng).
+ Bà Nguyễn Thị X được quyền sở hữuc ây trồng trên đất (tại vị trí (C) nêu trên) là 01 (một) cây Mận loại A.
Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả; Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được

## Page 6

6 xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất quy định tại khoản 1 điều 468; Nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân sự 2015.
Nguyên đơn được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký và điều chỉnh diện tích sử dụng.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất của nguyên đơn theo thực trạng.
(Gửi kèm Trích đo địa chính số 40/TTKTTNMT ngày 30.6.2017 của Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ).
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
./ Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí 200.000 đồng theo biên lai thu số 003359 ngày 22.12.2016 và 300.000 đồng theo biên lai thu số 002299 ngày 04.7.2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận T, thành phố Cần Thơ;
./ Bi ̣ đơn ông Nguyễn Trung N phải chịu án phí 200.000 đồng.
3. Về chi phí thẩm đi ̣nh, đi ̣nh giá tà i sản và lê ̣ phí Trích đo đi ̣a chính: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí là 4.600.000 đồng - đã chi xong.
 Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo. Riêng đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày Tòa án niêm yết bản án tại địa phương để yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
 Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND TP. Cần Thơ; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND Quận T; (đã ký)
- THA Quận T;
- Người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Thanh Điền