Bản án số: 15/2019/DS-PT
bà Nguyễn Thị Như T - ông Nguyễn Đăng T
Số: 15
Ngày: 04/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Vụ án dân sự phúc thẩm giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Như T và bị đơn ông Nguyễn Đăng T, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận xét xử ngày 04/4/2019 sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 15/2019/DS-PT Ngày: 04-4-2019 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Quản Các Thẩmphán: Bà Nguyễn Thị Hiệp Hòa Ông Nguyễn Hồng Thái
- Thư ký phiên tòa: Bà Cao Thị Mai – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh BìnhThuận.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Hằng - Kiểm sát viên.
 Ngày 24 tháng 01 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 126/2018/TLPT-DS ngày 26/12/2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2019/QĐ-PT ngày 09/11/2019 và Quyết định hon phin tòa số 0 /2019/QĐ-PT ngày 2 /11/1019 Quyết định tạm ngừng phin tòa số 0 /2019/QĐ-PT ngày 05/3/2019, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Như T, sinh năm 1985.
Địa chỉ: Thôn TS, xã TN, thành phố PT tỉnh Bình Thuận.
Bị đơn: Ông Nguyễn Đăng T, sinh năm 1978.
Địa chỉ: Khu phố 1 phường HT thành phố PT tỉnh Bình Thuận.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Bùi Duy L, sinh năm 1977.
Địa chỉ: 0/28 ADL phường B quận T Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:
- Nguyên đơn trình bày: Ngày 28/ /2018 giữa nguyn đơn và ông Nguyễn

## Page 2

Đăng T có lập hợp đồng đặt cọc theo đó bà Nguyễn Thị NhưT đặt cọc cho ông Nguyễn Đăng T số tiền là 1.000.000.000đ để giao kết về việc ông T sẽ chuyển nhượng diện tích đất 5.820m2 thửa đất số 19 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại thôn TS, xã TN thành phố PT với giá chuyển nhượng là 20.775.000.000đ. Hai b ngiao kết ngày 25/5/2018 sẽ thanh toán số tiền còn lại khi hai b n cùng ra công chứng việc chuyển nhượng. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì bàT có y u cầu ông T cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông T không cung cấp mà chỉ gửi hình chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT đồng thời nói là đang thực hiện việc chuyển nhượng sang t n qua cho ông T. Đến ngày 17/5/2018 ông Nguyễn Đăng T mới cung cấp cho bàT một hợp đồng ủy quyền giữa b nủy quyền là ông Bùi Duy L và bà Nguyễn Thị Phương H với b n nhận ủy quyền là ông Nguyễn Đăng T về việc ủy quyền cho ông T được quyền định đoạt chuyển nhượng đối với diện tích đất tr n.
Nguyn đơn cho rằng tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc ông Nguyễn Đăng T không phải là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất tr n và cũng không có giấy ủy quyền hợp lệ để ký nhận cọc n nhợp đồng đặt cọc là vô hiệu. Nguyn đơn khởi kiện y u cầu hủy bỏ hợp đồng và y u cầu ông Nguyễn Đăng T trả lại số tiền cọc 1.000.000.000đ. Ngày 20/8/2018 nguyn đơn khởi kiện bổ sung y u cầu bị đơn phải bồi thường thiệt hại cho nguyn đơn theo mức l i suất quá hạn là 1 2%/1 tháng kể từ ngày bị đơn nhận tiền cho đến khi xét xử sơ thẩm bàT y n cầu tính tròn 6 tháng là 72.000.000đ.
- Bị đơn trình bày: Bị đơn xác định giữa nguyn đơn và bị đơn có lập hợp đồng đặt cọc theo như nguyn đơn trình bày. Về phần đất chuyển nhượng bị đơn trình bày diện tích đất tr n bị đơn mua chung với ông Bùi Duy L do phần vốn góp của bị đơn ít n nông Bùi Duy L đứng t n diện tích đất. Ngày 20/ /2018 bị đơn đặt cọc cho ông Bùi Duy L số tiền 7.000.000.000đ để nhận chuyển nhượng diện tích đất với giá 1 . 00.000.000đ. Đồng thời với việc ký hợp đồng đặt cọc thì ông Bùi Duy L ký hợp đồng ủy quyền cho ông Nguyễn Đăng T để ông T thuận tiện trong việc nhận cọc mua bán cho thu đối với b n thứ . Do đ đặt cọc mua lại của ông Bùi Duy L, đồng thời bà Nguyễn Thị NhưT biết được bị đơn có diện tích đất như tr n và đặt vấn đề mua lạin ngiữa bị đơn và bàT đ thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng đất. Đến ngày 17/5/2018, ông Bùi Duy L và vợ là bà Nguyễn Thị Phương H đ ký hợp đồng ủy quyền có công chứng ủy quyền việc định đoạt chuyển nhượng thửa đất tr n cho ông Nguyễn Đăng T đồng thời ông T đ giao số tiền 7. 00.000.000đ còn lại cho ông Bùi Duy L.
Bị đơn cho rằng trong việc tr n bị đơn đ đặt cọc nhận chuyển nhượng và sau đó đ thực hiện việc chuyển nhượng giữa bị đơn với ông Bùi Duy L. Sau khi đặt cọc mua đất của ông L thì bị đơn nhận cọc để chuyển nhượng đất cho bà T. Việc ông nhận cọc để giao kết sẽ chuyển nhượng đất cho bàT không có gì trái pháp luật và tr n thực tế giao dịch đất đai vẫn thực hiện được nộp thuế đầy đủ và được cơ quan có thẩm quyền công nhận chuyển nhượng. Bị đơn đ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình để thực hiện việc ký kết chuyển nhượng theo hợp đồng đặt cọc với nguyn đơn.
Việc không thực hiện hợp đồng là do bàT từ chối không thực hiện chứ không phải do b n bị đơn không thực hiện được. Do đó bị đơn không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn về việc đòi lại tiền cọc cũng như khoản tiền bồi thường là tiền l i

## Page 3

phát sinh.
Ông T còn trình bày là do tin tưởng sẽ chuyển nhượng được cho bàT và sẽ nhận được số tiền chuyển nhượng còn lại n nông đ đặt cọc 7.000.000.000đ để mua lại đất của người khác. Do bàT không thực hiện giao dịch n nông không có tiền để giao tiền mua đất theo thỏa thuận và có nguy cơ mất số tiền cọc 7.000.000.000đ.
Đồng thời do đ nhận cọc của bàT n n thời điểm đó có nhiểu người hỏi mua đất nhưng ông không nhận. Sau này khi bàT không mua thì giao dịch đất chững lạin n ông không thể chuyển nhượng được với giá như thời điểm đó nữa việc này gây thiệt hại cho ông. Ông T còn khai bàT ngay sau khi đặt cọc mua đất của ông thì đ nhận cọc để bán lại cho nhiều người khác những người này sau đó không mua vì giao dịch đất đai bị chững lại và chịu mất tiền cọc cho bà T. N n việc bà T đi kiện ông là vô lý lẽ ra trong chuyện làm ăn nếu cần thì bàT có thể đến nói chuyện thương lượng và ngay cả thời điểm hiện tại ông vẫn có thể chuyển nhượng cho bàT như đ thỏa thuận.
- Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Vào ngày 20/4/2018, ông và ông Nguyễn Đăng T đ ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng diện tích đất 5.820m2 thửa đất số 19 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại thôn TS, xã TN, tp PT tiền cọc để mua đất là 7.000.000.000đ. Cùng với việc đặt cọc thì ông và ông T có thỏa thuận là ông T được quyền nhận cọc chuyển nhượng mua bán thửa đất tr n. Đến ngày 17/5/2018 ông đ ủy quyền cho ông T theo Hợp đồng ủy quyền số 5 27 ngày 17/5/2018 được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 1.
Ông T đ hoàn tất việc thanh toán cho ông L theo thỏa thuận. Ông L cho rằng việc nhận cọc và chuyển nhượng giữa ông T và bàT không có lin quan đến ông hai b n tự giải quyết. Ông L có văn bản xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ việc cũng như khi xét xử.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 0/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết tỉnh Bình Thuận áp dụng: Khoản Điều 26 khoản 1 Điều 5 khoản 1 Điều 9 khoản 1 Điều 1 6 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 116 Điều 117 khoản Điều 292 Điều 28 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 26/2016/UBTVQH1 ngày 0/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí lệ phí Tòa án. Tuyn xử:
 Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn Thị NhưT đối với ông Nguyễn Đăng T về việc bàT y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 28/ /2018 đòi lại tiền cọc 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) và bồi thường thiệt hại số tiền là 72.000.000đ (bảy mươi hai triệu đồng).
Bà Nguyễn Thị NhưT phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm số tiền là .160.000đ (bốn mươi bốn triệu một trăm sáu mươi ngàn đồng). Nhưng được khấu trừ số tiền đ đóng tạm ứng trước đây gồm 21.000.000đ tại bin lai số 00207 7 ngày 1/5/2018 và 1.800.000đ tại bin lai số 002 5 ngay 2 /8/2018. Bà Trang còn phải đóng số tiền án phí là 21. 60.000đ.
Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 21/11/2018, bà Nguyễn Thị NhưT kháng cáo

## Page 4

toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 05/3/2019, các b n đương sự đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phin tòa ph c thẩm để các đương sự thỏa thuận về việc giải quyết vụ án.
Tại phin tòa ph c thẩm ngày 0 / /2019 nguyn đơn và bị đơn thỏa thuận: Bà Nguyễn Thị NhưT chịu phạt cọc 500.000.000đ ông Nguyễn Đăng T được hưởng số tiền bàT đặt cọc là 500.000.000đ (bằng số tiền ông Nguyễn Đăng T đ nhận cọc của bàT theo giấy nhận cọc đất ngày 28/ /2018). Ông Nguyễn Đăng T trả lại cho bà Nguyễn Thị NhưT 500.000.000đ tiền đ nhận cọc.
BàT chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đ thực hiện đ ng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm. Nguyên đơn bị đơn thực hiện quyền và nghĩa vụ đ ng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện phù hợp với quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của nguyn đơn và bị đơn.
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có tại hồ sơ đ được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự ý kiến của Kiểm sát viên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn được làm và nộp trong thời hạn luật định nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Duy vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nguyn đơn bị đơn và đại diện Viện kiểm sát đề nghị xét xử vắng mặt ông L. Căn cứ vào khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
 [2] Tại phin tòa nguyn đơn và bị đơn thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án kể cả phần án phí dân sự sơ thẩm. ét thấy sự thỏa thuận của các b n là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức x hội. Do vậy, căn cứ Điều 00 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử ph c thẩm sẽ sửa bản án sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của nguyn đơn và bị đơn theo đề nghị của đại diện Viện kểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận.
 Về án phí dân sự ph c thẩm: Khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định “Trường hợp các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại phiên tòa phúc thẩm thì đương sự kháng cáo phải chịu toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm”. Do vậy bàT là người kháng cáo phải chịu 00.000đ án phí dân sự ph c thẩm.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

## Page 5

Công nhận sự thỏa thuận của bà Nguyễn Thị NhưT và ông Nguyễn Đăng T.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 0/2018/DS-ST ngày 06/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết.
 p dụng: Khoản Điều 26 Điều 1 7 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 328 Điều 357 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyn xử:
1. Bà Nguyễn Thị NhưT chịu phạt cọc 500.000.000đ ông Nguyễn Đăng T được hưởng số tiền bàT đặt cọc là 500.000.000đ (bằng số tiền ông Nguyễn Đăng T đ nhận cọc của bàT theo giấy nhận cọc đất ngày 28/ /2018). Ông Nguyễn Đăng T trả lại cho bà Nguyễn Thị NhưT 500.000.000đ tiền đ nhận cọc.
2. n phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị NhưT chịu toàn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là .160.000đ được khấu trừ số tiền bàT đ nộp tạm ứng án phí là 21.000.000đ tại bin lai số 00207 7 ngày 1/5/2018 và 1.800.000đ tại bin lai số 002 5 ngày 2 /8/2018. BàT còn phải nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm là là
21. 60.000đ.
 . n phí dân sự ph c thẩm: Bà Nguyễn Thị NhưT phải chịu 00.000 đồng án phí dân sự ph c thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 00.000đ bà Trang đ nộp theo biên lai số 0023767 ngày 23/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Phan Thiết.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn y u cầu thi hành án hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền l i của số tiền chậm trả theo mức l i suất quy định tại Điều 68 Bộ luật Dân sự.
Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án dân sự, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh BìnhThuận;
- Chi cục THADS Phan Thiết;
- TAND thành phố Phan Thiết;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Các đương sự;
- ưu: Hồ sơ Tòa Dânsự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đ ký)

Nguyễn Văn Quản

## Page 6

6