Bản án số: 16/2018/KDTM-PT
Ngân hàng K - Công ty T
Số: 16/2018/KDTM-PT
Ngày: 21/06/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Do công ty T vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngân hàng K khởi kiện yêu cầu thanh toán và xử lý tài sản bảo đảm để đảm bảo cho việc thi hành án.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI —————————— Bản án số: 16/2018/KDTM-PT Ngày: 21– 6 – 2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Bá Nhu Các thẩm phán: Bà Vũ Thị Thu.
 Bà Phạm Thị Xuân Đào.
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Thùy Trinh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Ông Mai Văn Sinh – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 21/6/2018, tại Hội trường B - Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố: 46/2017/TLPT-KDTM ngày 25/12/2017 về việc:“Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
Do bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 08/2017/KDTM-ST, ngày 27/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 18/2017/QĐ-PT, ngày 27/3/2018 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần K.
 Địa chỉ trụ sở: Phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang.
 Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Tiến Đ - Nhân viên xử lý nợ. (Văn bản ủy quyền số 1917/UQ-NHKL ngày 21/12/2016 – Có mặt)
 - Bị đơn: Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T.
 Địa chỉ: xã A, huyện B, tỉnh Đồng Nai.
 Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Bùi ThịP - Chủ tịch kiêm Giám đốc công ty.
 Địa chỉ: thị trấn L, huyện B, tỉnh Đồng Nai. (Vắng mặt)
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

 1. Ông Trần Vũ H, sinh năm: 1961.
 2. Bà Phan Thị Bích Q, sinh năm: 1973.
 Cùng địa chỉ: phường 8, thành phố X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
 Địa chỉ liên lạc: phường O, thành phố X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
 - Người đại diện hợp pháp của ông H, bà O: Ông Phan Huy I, sinh năm:
1977.
 Địach ỉ: phư ờng 15, qu ận M, thành phố Hồ Chí Minh (Theo Gi ấy ủy quyền ngày 20/5/2015 – Có mặt).
 3. Ông Trương Thành S, sinh năm: 1977.
 4. Bà Lê Thị G, sinh năm: 1990.
 Cùng địa chỉ: xã Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt)
 5. Bà Nguyễn Thị Thanh E, sinh năm: 1977.
 Địa chỉ: xã J, huyện F, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. (Vắng mặt)
6. Bà Trần Thị O, sinh năm: 1982.
 Địa chỉ: xã J, huyện F, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. (Vắng mặt)
 7. Ông Hồ Phương D, sinh năm: 1993.
 Địa chỉ: xã Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. (Vắng mặt)
 8. Ông Nguyễn Văn K2, sinh năm: 1981.
 Địa chỉ: thị trấn L, huyện B, tỉnh Đồng Nai. (Vắng mặt)
 9. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ điện M2.
 Địa chỉ: thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Người đại diện hợp pháp của công ty: Ông Lê Quang C1 - Giám đốc công ty. (Vắng mặt)
 10. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên V2.
 Địa chỉ: phường Z, quận W, thành phố Hà Nội. (Vắng mặt)
 Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi ki ện ngày 29/10/2013 của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người đại diện theo ủy quyền và tại phiên tòa, ông Phạm Tiến Đ trình bày:
Ngày 18/5/2012, Ngân hàng Thương mại Cổ phần K (sau đây gọi tắt là Ngân hàng K) và Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T (sau đây gọi tắt

## Page 3

là Công ty Dung T) do bà Bùi ThịP là người đại diện theo pháp lu ật của Công ty đã ký hợp đồng tín dụng số 3302433/HĐTD. Theo hợp đồng, Công tyT vay của Ngân hàng K số tiền 16.700.000.000 đồng, mục đích vay b ổ sung vốn kinh doanh, thời hạn vay 13 tháng, lãi su ất 1,75%/tháng được điều chỉnh 6 tháng/lần và được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm VNĐ kỳ hạn 13 tháng, lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng K tại thời đi ểm thay đổi lãi su ất cộng thêm biên đ ộ 0,8%/tháng, lãi su ất quá hạn bằng 150% lãi su ất cho vay trư ớc thời điểm phát sinh nợ quá hạn; hình thức thanh toán trả lãi hàng tháng, vốn vay trả theo quý.
Để đảm bảo khoản nợ vay trên bà Phan Thị Bích Q và ông Trần Vũ H đã thế chấp để đảm bảo cho Công tyT vay vốn tại Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất s ố 85719/HĐTC ngày 19/5/2012 gồm:
1. Quyền sử dụng đất diện tích 2052m2 thửa đất số 126, tờ bản đồ 54, thị trấn Y , huyện U , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đư ợc UBND huyện U cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
2. Quyền sử dụng đất diện tích 2695m 2 thửa đất số 313, tờ bản đồ 33, xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đư ợc UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
 Hợp đồng thế chấp số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012 được công chứng tại Phòng công chứng s ố 2, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và đư ợc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Vi ệc thế chấp được tuân theo trình t ự quy định của pháp luật. Tại thời điểm đăng ký thế chấp tài sản trên, phần diện tích đất thế chấp là đất trống, chưa được khai thác hay xây dựng công trình gì.
Sau khi vay, Công tyT có thanh toán một tháng lãi là 301.991.667 đ ồng, kể từ đó không thanh toán lãi cũng như vốn gốc. Hiện bị đơn còn nợ Ngân hàng số tiền sau:
- Nợ vay gốc: 16.700.000.000 đồng.
- Lãi suất trong hạn (12 tháng): 3.644.450.278 đồng.
- Lãi quá hạn tính từ ngày hết hạn hợp đồng 24/6/2012 đến ngày xét xử sơ thẩm (27/10/2017): 22.168.206.250 đồng.
Tổng cộng: 42.512.656.528 đồng.
Ngày 20/12/2013 , Ngân hàng K và Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên V2 (sau đây gọi tắt là Công ty V2) đã ký hợp đồng mua bán n ợ số 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK. Theo Hợp đồng thì khoản n ợ được mua bán là Hợp đồng tín dụng số 3302433/HĐTD ngày 18/05/2012 ; Giá mua, bán khoản nợ là 11.796.000.000 đ ồng; phương thức thanh toán bằng trái phi ếu đặc biệt, thời hạn 5 năm.

## Page 4

 Cùng ngày 20/12/2013 giữa hai bên có ký kết hợp đồng ủy quy ền s ố 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK ngày 20/12/2013. Ngày 12/02/2014 đã ký kết Hợp đồng sửa đ ổi, b ổ sung hợp đồng ủy quy ền s ố 03/2013/VAMC- KIENLONGBANK/UQ-01 và ngày 24/6/2015 ký ti ếp Hợp đồng sửa đ ổi, b ổ sung hợp đồng ủy quy ền s ố 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK ngày 20/12/2013 số 3575/2015/UQ2-VAMC2-KIENLONGBANK. Theo cách ợp đồng ủy quyền này Công ty V2 đã ủy quyền cho Ngân hàng K được ti ếp tục khởi kiện Công tyT thu hồi nợ.
Vì vậy đề nghị Công tyT thanh toán cho Ngân hàng K số tiền còn nợ 42.512.656.528 đồng. Sau khi thu hồi được tiền nợ này Ngân hàng và Công ty V2 tự giải quyết với nhau.
Trường hợp Công tyT không thanh toán được số tiền nợ hoặc thanh toán không đầy đủ đề nghị dùng tài sản đảm bảo tiền vay theo hợp đồng thế chấp số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012 là quy ền sử dụng đất diện tích 2052m 2, thửa đất số 126, t ờ bản đ ồ 54, thị trấn Y , huyện U , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đư ợc UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q và quyền sử dụng đất diện tích 2695m2 thửa đất số 313, tờ bản đồ 33, xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q để thi hành án nhằm thanh toánh ết số tiền vốn vay và tiền lãi phát sinh cho Ngân hàng.
Khi ký hợp đồng thế chấp hiện trạng các phần đất mà ông H và bà Q thế chấp cho Ngân hàng đều là đất trống. Tuy nhiên khi đến xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/4/2017 thì các quy ền sử dụng đất trên ông H, bà Q đều cho người khác thuê và đang s ử dụng. Đất ở thị trấn Y , Công tyt rách nhi ệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ đi ện M2 (sau đây gọi tắt là Công ty M2)
đang sử dụng; đất ở xã J thì vợ chồng anh Trương Thành S và chị Lê Thị G thuê xây dựng kiôt cho chị E, chị O, anh D thuê lại để buôn bán.
Việc ông H bà Q cho thuê quyền sử dụng đất được thực hiện sau khi ông bà đã thế chấp cho Ngân hàng nhưng tài sản trên đất là của người thứ ba không phải của bà Q và ông H nên Ngân hàng không yêuc ầu đưa tài sản trên đất vào để đảm bảo cho s ố nợ vay tiếp tục cho thuê hay định giá trả lại giá trị tài sản Ngân hàng và các chủ sở hữu tài sản trên sẽ tự thỏa thuận với nhau khi xử lý tài sản thế chấp ở giai đoạn thi hành án.
- Theo biên bản lấy lời khai ngày 15/7/2016 và biên bản hòa giải ngày 02/8/2016, biên bản v ề việc giaon ộp, ti ếp cận công khaich ứng c ứ ngày 19/8/2016 bà Bùi ThịP là người đại diện theo pháp lu ật của bị đơn Công tyT trình bày:
Bà là người đại diện theo pháp lu ật của Công tyT thừa nhận Công ty có vay và còn nợ của Ngân hàng K số tiền vay gốc và lãi trong h ạn, quá hạn theo

## Page 5

hợp đồng tín dụng s ố 3302433/HĐTD ngày 18/5/2012 như nguyên đơn trình bày.
Sau khi vay , Công tyT đã trả được một tháng lãi là 301.991.667 đ ồng, tiền gốc đến nay vẫn chưa thanh toán. Từ năm 2013, Công ty làm ăn thua lỗ nên đã ngưng hoạt động từ năm 2013 đến nay, hiện chưa giải thể hay làm thủ tục phá sản. Công tyT đồng ý trả cho Ngân hàng K số tiền nợ gốc và tiền lãi phát sinh theo như thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng như nguyên đơn yêu cầu.
Để bảo đảm cho số tiền vay trên ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q đã tự nguyện ký hợp đồng thế chấp số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012 gồm:
1. Quyền sử dụng đất diện tích 2052m2 thửa đất số 126, tờ bản đồ 54, thị trấn Y , huyện U , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được UBND huyện U cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
2. Quyền sử dụng đất diện tích 2695m 2 thửa đất số 313, tờ bản đồ 33, xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đư ợc UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
Nếu Công ty không thanh toán được số tiền nợ trên, đề nghị phát mãi tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ. Việc làm ăn giữa vợ chồng bà và vợ chồng ông H, bà Q tự giải quyết với nhau.
- Theo bản tự khai ngày 15/7/2016 và các lời khai, biên bản hòa giải ngày 02/8/2016, biên bản v ề việc giaon ộp, ti ếp cận công khaich ứng c ứ ngày 19/8/2016, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan - ông Nguyễn Văn K2 trình bày:
Công tyT là Công tyc ủa vợ chồng ông, bà Phượng đại diện theo pháp luật nhưng do ông điều hành, ông thừa nhận Công ty còn n ợ Ngân hàng K như Ngân hàng đã trình bày, Công ty đồng ý thanh toán s ố tiền nợ Ngân hàng yêu cầu.
Trường hợp Công ty không thanh toán đư ợc số nợ đề nghị dùng tài sản mà vợ chồng ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q đã thế chấp để thu hồi nợ.
Việc làm ăn giữa vợ chồng ông và vợ chồng ông H, bà Q sẽ tự giải quyết với nhau.
- Theo bản tự khai ngày 11/12/2015 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Bích Q; bản tự khai ngày 7/8/2017, lời khai ngày 23/8/2017 và các lời khait ại phiên tòa , ông Phan Huy I là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông H, bà Q trình bày:
Vợ chồng bà Q ông H cần vốn làm ăn nên có nhuc ầu thế chấp đất vay vốn Ngân hàng. Theo s ự giới thiệu của ông Nguyễn Văn O2 (anh traic ủa ông K2 chồng bà P), ngày 19/5/2012, vợ chồng ông H và bà Q đã đồng ý thế chấp tài sản cho Công tyT đứng tên vayn ợ bằng Hợp đồng thế chấp số 85719/HĐTC

## Page 6

tại Phòng công chứng số 2 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu để thế chấp hai thửa đất: thửa 126, tờ bản đồ số 54 thị trấn Y và thửa 313, tờ bản đồ số 33, xã J huyện U cho Ngân hàng K để Công tyT vay số tiền 16.700.000.000 đồng.
Theo thỏa thu ận gi ữa ông H bà Q và ông O2, nếu vay đư ợc s ố tiền 16.700.000.000 đồng thì ông O2 phải giao lại cho bà Q 12.300.000.000 đồng và 400.000.000 đồng tiền phí vay. Tổng cộng số tiền ông H bà Q chịu trách nhiệm trả nợ là 12.700.000.000 đồng, số tiền còn lại Công tyT vay và chịu trách nhiệm trả nợ.
Tuy nhiên sau khi vay đư ợc n ợ thì ông O2 chỉ giao cho bà Q số tiền 6.000.000.000 đồng, theo yêuc ầu của ông O2 ngày 25/7/2012 bà Q có nộp vào tài khoản của Ngân hàng K số tiền 250.000.000 đồng để trả tiền lãi cho Ngân hàng thì Ngân hàng mới giải ngân và giao ti ếp số tiền còn lại nhưng sau đó ông O2 cũng không giao đủ tiền cho ông H bà Q.
Do có thỏa thuận vay số tiền trên nên bà Q có viết giấy cam kết với ông O2 sẽ trả số tiền 12.700.000.000 đồng trong vòng 18 tháng, nếu sau 18 tháng không trả được thì sẽ giao tài sản là 2 quyền sử dụng đất nêu trên cho ông O2 và Công tyT để Ngân hàng phát mãi và thu hồi nợ (giấy cam kết hiệu lực 18 tháng kể từ ngày 19/5/2012 có chữ ký xác nhận của ông O2).
Ông O2 không thực hiện giao đ ủ tiền như cam kết nên bà Q ông H chỉ đồng ý đưa hai quyền sử dụng đất đã thế chấp trên đảm bảo cho số tiền vay gốc và tiền lãi phát sinh tương ứng với số tiền 6.000.000.000 đồng đãnh ận không đồng ý đảm bảo cho số tiền vay 16.700.000.000 đồng.
Hiện ông O2 ở đâu làm gì bà Q không biết, ngoài địa chỉ của ông O2 bà Q đã cung cấp tại đơn kiến nghị ngày 20/9/2016 bà Q không cung cấp được địa chỉ nào khác.
Bà Q, ông H không có chuyển nhượng phần đất thế chấp cho vợ chồng ông K2 và bà P. Lời khai của bà Q ngày 17/11/2014 là do sự sắp đặt của ông O2 nên lời khai này không đúng s ự thật. Do vậy vợ chồng bà Q không yêu cầu Tòa giải quyết tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng đất trong vụ án này.
Trước khi thế chấp Ngân hàng, ngày 01/6/2011 vợ chồng bà Q đã cho anh Trương Quang Q2 thuê thửa đất số 126 tại thị trấn Y huyện U; thời hạn thuê là 3,5 năm, có làm hợp đồng nhưng không có công chứng chứng thực. Trong thời gian thuê đất anh Q2 có đầu tư một nhà xưởng để chứa xe cơ giới, khoảng cuối năm 2014 anh Q2 đã chấm dứt hợp đồng giao trả mặt bằng cho bà Q.
 Ngày 14/8/2015, vợ chồng bà Q tiếp tục cho Công ty M2 thuê, hai bên có làm hợp đồng không cóc ông chứng chức thực, toàn bộ tài sản hiện có trên đất hiện nay theo biên bản xem xét thẩm định ngày 17/4/2017 đều do Công ty M2 đầu tư xây dựng từ khi thuê đất cho đến nay.

## Page 7

Đối với thửa đất số 313 tại xã J, huyện U, ngày 01/7/2011 vợ chồng bà Q ông H cho anh Trương Thành S thuê có làm hợp đồng thuê nhưng không có công chứng, chứng thực. Thời hạn thuê là 3,5 năm, khi hết thời hạn thuê hai bên đã ký lại hợp đồng vào ngày 01/02/2015 thời hạn cho thuê đến ngày 31/7/2018.
Sau khi thuê đ ất, vợ chồng anh S xây dựng 05 kiôt cho người khác thuê l ại, tài sản hiện có trên đất là do vợ chồng anh S tự đầu tư xây dựng từ năm 2011.
Nếu đưa phần đất thế chấp vào đảm bảo thi hành án đối với số nợ vay, hợp đồng thuê đất bị chấm dứt, bà Q và ông H sẽ tự thỏa thuận giải quyết với những người đã thuê đất trên không yêu cầu giải quyết trong vụ án.
- Theo biên bản lấy lời khai ngày 13/5/2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Thành S trình bày:
Vào ngày 01/7/2011 , ông có thuêc ủa v ợ chồng bà Q diện tích đất 2.695m2 thuộc thửa số 313, tờ bản đồ 3 xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, thời hạn thuê là 3 năm 6 tháng, một tháng trả 10.000.000 đồng. Sau khi thuê , ông xây dựng thành 04 gian nhàc ấp 4 để cho người khác thuê lại để buôn bán, mỗi gian nhà anh xây dựng khoảng 50.000.000 đồng khi cho thuê lại thì ngư ời thuê còn bỏ tiền sửa chữa thêm theo kết quả chứng thư thẩm định giá tài sản của công ty cổ phần định giá Đồng Nai thì giá trị tài sản trên đất là 106.411.250đ là không đúng với giá trị mà ông đã đầu tư.
Ngày 01/02/2015, ông và vợ chồng bà Q đã ký lại hợp đồng thuê đất mới thời gian thuê là 3 năm 5 tháng và bà Q cam kết chịu trách nhiệm về tài sản nên anh không yêuc ầu định giá lại cũng như yêuc ầu Tòa gi ải quyết v ề hợp đồng thuê đất giữa ông và vợ chồng bà Q trong vụ án này.
- Theo biên bản lấy lời khai ngày 08/6/2016, ngày 12/7/2016, bản tự khai ngày 14/3/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị G trình bày:
Bà là vợ của ông Trương Thành S , bà thống nhất lời khaic ủa ông S. Bà đề nghị căn cứ lời khai của ông S để giải quyết, yêu cầu vắng mặt khi hòa gi ải và khi xét xử.
- Theo biên bản lấy lời khai ngày 08/6/2015, ngày 14/3/201, ngày 11/4/2017, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thanh E, bà Trần Thị O, ông Hồ Phương D trình bày:
Ông, bà có thuêc ủa ông Trương Thành S một gian nhà do ông S xây dựng sẵn để sử dụng trong việc buôn bán. Việc thuê nhà không làm văn bản, chỉ thỏa thuận bằng miệng, tiền thuê được thanh toán cho ông S hàng tháng. Trong trường hợp các căn nhà trên bị thu hồi để phát mãi tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng thì ông, bà tự nguyện giao trả lại để thi hành án. Ông, bà sẽ tự thỏa thuận giải quyết với người cho thuê không yêu cầu Tòa giải quyết trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt tại các buổi hòa giải và xét xử.

## Page 8

- Theo bản tự khai ngày 12/4/2017, ngày 23/8/2017 , anh Lê Quang C1 là người đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Công ty Trách nhiệm hữu hạn thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ điện M2 trình bày:
Công ty M2 có ký hợp đồng thuê đất của bà Phan Thị Bích Q diện tích đất 2052m2 thuộc thửa đất số 126, tờ bản đồ số 54 thị trấn Y huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hai bên có làm hợp đồng vào ngày 14/8/2015 không có công chứng chứng thực, thời hạn thuê là 5 năm, giá thuê mỗi tháng là 15.000.000đ.
Sau khi thuê , Công ty đã đầu tư xây dựng nhà xư ởng, văn phòng, bếp ăn, nhà kho, cổng xếp tự động…
Giữa Công ty và v ợ chồng bà Q không có tranh chấp về hợp đồng thuê đất, nếu đất bị thu hồi phát mãi để đảm bảo việc thanh toán nợ giữa Công ty và vợ chồng bà Q sẽ tự giải quyết với nhau, không yêu cầu Tòa giải quyết trong vụ án này. Đề nghị được vắng mặt khi hòa giải và xét xử.
- Theo văn bản số 711/VAMC-BAN2 ngày 22/6/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên V2 trình bày:
Công ty V2 và Ngân hàng K đã ký Hợp đồng mua, bán n ợ số 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK ngày 20/12/2013 đ ể mua bán toàn b ộ khoản nợ của Công ty T. Sau khi mua nợ, Công ty V2 ủy quyền cho Ngân hàng K thực hiện việc khởi kiện, tham gia tố tụng tại Tòa án theo Hợp đồng ủy quyền số 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK ngày 20/12/2013 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng ủy quy ền s ố 03/2013/VAMC-KIENLONGBANK/UQ-01 ngày 12/02/2014. Theo đó , Ngân hàng K là đại diện V2 trực tiếp tham giat ố tụng tại Tòa án và thực hiện toàn b ộ các quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Tại bản án sơ thẩm số 08/2017/KDTM-ST ngày 27/10/2017, Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã căn cứ các Điều 30, 35, 147, 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ Điều 159, 471, 474 Bộ luật dân s ự năm 2005; căn cứ các Điều 4, 91, 95, 98 Lu ật các t ổ chức tín dụng năm 2010; căn cứ Nghị định số 163/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định số 11/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ; Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K.
Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K toàn bộ số tiền gốc lãi là:
42.512.657.000 đồng (bốn mươi hait ỷ, năm trăm mư ời hai tri ệu, sáu trăm năm mươi bảy ngàn đồng).
Trong đó: - Vốn gốc: 16.700.000.000 đồng.
 - Lãi trong hạn: 3.644.450.278 đồng.
 - Lãi quá hạn: 22.168.206.250 đồng

## Page 9

Kể từ ngày 28/10/2017 Công tyt rách nhiệm hữu hạn một thành viên K còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trong trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng Thương mại Cổ phần K thì lãi su ất mà Công tyt rách nhiệm hữu hạn một thành viên T phải thanh toán theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Thương mại Cổ phần K.
Tài sản đảm bảo thi hành án là quyền sử dụng đất diện tích 2052m 2 thửa đất số 126, tờ bản đồ 54, thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đư ợc UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q và quyền sử dụng đất diện tích 2695m2 thửa đất số 313, tờ bản đồ 33, xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ điện M2 được tiếp tục sử dụng thửa đất 126, tờ bản đồ số 54 thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo hợp đồng thuê đất ngày 14/8/2015.
Anh Trương Thành S, chị Lê Thị G được tiếp tục sử dụng thửa đất 313, tờ bản đồ số 33 xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo hợp đồng thuê đất ngày 01/02/2015.
Quyền và nghĩa v ụ giữa ông Trần Vũ H , bà Phan Thị Bích Q với vợ chồng anh Trương Thành S, chị Lê Thị G; Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ đi ện M2 được chuyển giao cho ngư ời mua, ngư ời nhận chính quyền sử dụng đất trong giai đoạn thi hành án.
Tài sản trên thửa đất 126, tờ bản đồ số 54, thị trấn Y gồm:
+ Nhà xưởng diện tích 504m2 kết cấu móng bê tông cốt thép, vách ốp tôn, kèo sắt, xà gồ sắt hộp, mái tôn, nền bê tông.
+ Sân nền 326m2 kết cấu nền bê tông, đá 1x2.
+ Tường bao 222m 2 kết cấu móng đách ẽ, cột bê tông cốt thép, cao 1m9, tường gạch blook dày 10cm, không tô, một phần xây gạch. Trụ cổng xây gạch, mặt ngoài ốp đá.
+ Nhà văn phòng di ện tích 51m 2 khung cột thép hình, vách tôn trần ván ép, sàn simili, cửa số nhôm kính, cửa chính khung sắt ốp tôn.
+ Mái che 60m 2 cột sắt tròn, giằng sắt hộp, xà g ồ sắt vuông, nền bê tông đá 1x2, mái tôn.
+ Một văn phòng bằng gỗ diện tích 25m2 kết cấu bằng gỗ.
+ Một cửa hàng di ện tích 64m 2 kết cấu thép tư ờng xây g ạch, cửa cuốn, nền gạch ceramic, mái tôn , xà gồ sắt.

## Page 10

+ Mái che có diện tích 336m2 kết cấu lợp tôn, xà gồ sắt, vách tôn.
+ Một gian nhà bếp diện tích 32m 2, hai gian nhà ở diện tích 32m 2, một gian nhà kho di ện tích 40m 2 kết cấu: Xà gồ sắt, mái tôn, vách xây tư ờng, nền gạch ceramic.
+ Cổng xếp tự động 10m; một cần trục dài 12m nặng 3 tấn.
Tài sản trên thửa đất 313, tờ bản đồ số 33, xã J gồm:
+ Nhà ở 1: Diện tích 63,5m2 kết cấu: Cột gỗ, vách tôn, xà gồ gỗ tạp + tre, nền bê tông, mái hiên bên hông: Cột sắt tròn, xà g ồ sắt h ộp, mái tôn, nền xi măng.
+ Nhà ở 2: Diện tích 67,2m 2 kết c ấu: M óng, cột xây g ạch; tư ờng xây gạch, không tô, một phần vách tôn, nền bê tông, xà gồ sắt hộp, mái tôn, cửa sắt.
+ Nhà ở 3: Diện tích 24,36m 2 kết cấu: Móng, cột xây g ạch; tường gạch, một phần quét vôi, nền gạch ceramic, xà gồ sắt hộp, mái tôn, cửa sắt kính trần thạch cao khung nổi.
+ Nhà ở 4: Diện tích 70,4m2 kết cấu: Cột xây gạch không tô một phần cốt thép; một vách xây tường gạch tô xi măng, một phần quét vôi, nền xi măng + bê tông ốp đá granic (đá tạp), xà gồ sắt hộp, mái tôn, hai vách khung thép hình bọc vải.
Các tài sản trên đư ợc xử lý đồng thời với việc xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản gắn liền với tài sản thế chấp được thanh toán lại cho chủ sở hữu tài sản là Công tyt rách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ điện M2 (thửa 126) và anh Trương Thành S, chị Lê Thị G (thửa 313).
2. Về án phí: Công tyt rách nhiệm hữu hạn một thành viên T phải chịu 150.513.000 đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
 Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 65.358.000 đồng theo biên lai thu s ố 08155 ngày 11/12/2013 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Thành.
Chi phít ố tụng là 11.577.000 đ ồng: Công tyt rách nhi ệm hữu hạn một thành viên T phải chịu. Ngân hàng K đã tạm nộp số tiền trên nên Công tyT phải hoàn trả lại cho Ngân hàng K số tiền 11.577.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 07/11/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q kháng cáo bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 08/2017/KDTM-ST ngày 27/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành , yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại đơn giải trình ngày 07/02/2018 vàt ại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q là ông Phan Huy I xác định ông

## Page 11

H, bà Q chỉ kháng cáo bản án sơ thẩm phần liên quan đến tài sản thế chấp, các phần khác không kháng cáo.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý ki ến về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung kháng cáo: Phần quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm về tài sản thế chấp là có căn c ứ, đúng pháp lu ật. Ông H, bà Q đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 2052m 2 thửa đất số 126 tờ bản đồ 54 thị trấn Y và quyền sử dụng đất diện tích 2695m 2 thửa đất số 313 tờ bản đồ 33 xã J thế chấp cho Ngân hàng K để đảm bảo cho khoản vay 16.700.000.000 đồng của Công ty T theo hợp đồng thế chấp số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012. Hợp đồng thế chấp đã được công ch ứng, đăng ký giao dịch bảo đảm là hợp lệ theo quy định của pháp luật. Việc đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H, bà Q cho rằng nghĩa v ụ ngày 24/5/2012 đã thay thế cho nghĩa v ụ ngày 18.5.2012 và không được bảo đảm bởi hợp đồng thế chấp là không có cơ s ở. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của ông H và bà Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q trong thời hạn luật định, các đương sự đã nộp tiền tạm ứng án phí đúng qu y định nên đư ợc chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung kháng cáo:
- Về tài sản thế chấp: Để bảo đảm cho kho ản nợ vay của Công tyT , vợ chồng ông H, bà Q đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 2052m2 thửa đất số 126 tờ bản đồ 54 thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được Ủy ban nhân dân huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q và quyền sử dụng đất diện tích 2695m2 thửa đất số 313 tờ bản đồ 33 xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được Ủy ban nhân dân huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q để thế chấp cho Ngân hàng K theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012.
Hợp đồng thế chấp trên đã được Phòng công chứng số 2 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuch ứng nhận (s ố công chứng 618 quy ển s ố 01/TP/SCC/HĐTC) và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện U theo đúng quy định tại Điều 9 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
Tại khoản 2 Điều 1 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 85719/HĐTC ngày 19/5/2012 các bên thỏa thuận nghĩa vụ được bảo đảm như sau: “Nghĩa vụ được bảo đảm là một phần khoản nợ phải trả bao gồm: nợ gốc, tiền lãi, ti ền phạt, và các kho ản phải trả khác (nếu có) đư ợc xác định tại hợp đồng tín dụng số 3302433/HĐTD, ngày 18 tháng 5 năm 2012, các

## Page 12

hợp đồng tín dụng phát sinh trước và sau ngày ký hợp đồng thế chấp này và các hợp đồng sửa đổi, bổ sung phụ lục hợp đồng tín d ụng, các khế ước nhận nợ…
được giao kết giữa bên B với bên C với dư nợ vay tối đa tại một thời điểm bất kỳ là: 16.700.000.000 đồng (bằng chữ: Mười sáu tỷ bảy trăm triệu đồng)”.
Như vậy, tại thời điểm thế chấp ông H, bà Q đã biết số tiền mà Công tyT vay của Ngân hàng K là 16.700.000.000 đồng và đồng ý đưa tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 126 tờ bản đồ 54 thị trấn Y và thửa đất số 313 tờ bản đồ 33 xã J, huyện U để bảo đảm số tiền vay và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 3302433/HĐTD, ngày 18 tháng 5 năm 2012. Việc ông H bà Q chỉ đồng ý dùng tài sản thế chấp trên đảm bảo cho số tiền vay gốc 6.000.000.000 đồng và lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng là không có cơ s ở. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu của Ngân hàng K , tuyên các tài sản thế chấp trên để đảm bảo thi hành án là có căn cứ.
Nếu có vi ệc thỏa thuận sử dụng vốn vay như bà Q đã khai thì đây là sự thỏa thuận riêng giữa các đương sự, một quan hệ pháp luật khác không liên quan đến Ngân hàng K , Ngân hàng không chịu trách nhi ệm về việc thỏa thuận này.
Nếu có phát sinh tranh chấp t ừ việc thỏa thuận trên v ợ chồng bà Q có quyền khởi kiện Công tyT và người liên quan ông Nguyễn Văn O2 bằng vụ án khác.
- Về việc xử lý tài sản gắn liền với đất thế chấp:
Thửa đất số 126 Công ty M2 đang sử dụng theo hợp đồng thuê đất ngày 14/8/2015 với vợ chồng bà Q. Công ty M2 đã đầu tư xây dựng các tài sản được liệt kê trong Chứng thư thẩm định giá s ố 12/TĐG-CT ngày 0 6/01/2016 và các tài sản được liệt kê tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17/4/2017.
Vợ chồng ông Trương Thành S thuê thửa đất 313 của vợ chồng bà Q từ ngày 01/7/2011 đã ký lại hợp đồng lần thứ hai vào ngày 01/02/2015. V ợ chồng ông S đã đầu tư xây dựng 4 gian nhà cấp 4 hiện đang cho ông D, bà O, bà E thuê lại để buôn bán (được liệt kê tại Chứng thư thẩm định giá số 12/TĐG-CT ngày 06/01/2016)
Nguyên đơn không yêu cầu đưa tài sản gắn liền với đất vợ chồng bà Q đã thế chấp để đảm bảo cho khoản nợ vay của bị đơn mà đề nghị sẽ thỏa thuận giải quyết với chủ sở hữu các tài sản trên khit hi hành án. Những người thuê đất và chủ sở hữu các tài sản trên đất cũng như vợ chồng bà Q đều không yêu cầu giải quyết về hợp đồng thuê đất đề nghị tự thương lượng giải quyết với nhau nên Tòa án cấp sơ thẩm không xét là đúng.
Căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định số 11/2012/NĐ – CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ thì: “Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi x ử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất vàch ủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận

## Page 13

khác. Quyền và nghĩa v ụ giữa bên thế chấp vàch ủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.”
 Tài sản trên đất thế chấp thu ộc quy ền s ở hữuc ủa Công ty M2 và v ợ chồng ông S, G. Tài sản này gắn liền với phần đất vợ chồng ông H và bà Q đã thế chấp cho Ngân hàng K nên việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên Công ty M2 được tiếp tục sử dụng thửa đất 126 tờ bản đồ số 54 thị trấn Y theo hợp đồng thuê ngày 14/8/2015 và ông S, bà G được tiếp tục sử dụng thửa đất 313 tờ bản đồ số 33 xã J theo hợp đồng thuê đất ngày 01/02/2015; quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp ông H, bà Q với vợ chồng ông S, Công ty M2 được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quy ền sử dụng đất trong giai đo ạn thi hành án; Tài sản trên thửa đất 126, thửa 313 được xử lý đồng thời với việc xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản gắn liền với tài sản thế chấp được thanh toán lại cho chủ sở hữu tài sản là Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ đi ện M2 (thửa 126) và ông Trương Thành S, bà Lê Thị G (thửa
313) là phù hợp.
Do vậy, không có cơ s ở để chấp nhận kháng cáoc ủa ông H và bà Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Về áp dụng pháp luật: Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ các Điều 159, 471, 474 Bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án này là thiếu sót, cần phải bổ sung thêm các Đi ều 305, 342, 355, 476, 715, 720, 721 của Bộ luật dân s ự năm 2005.
[4] Về án phí phúc th ẩm: Ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q phải chịu 2.000.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
Ý kiến và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, nhận định của Hội đồng xét xử và quy định của pháp luật nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 159, 305, 342, 355, 471, 474, 476, 715, 720, 721 Bộ luật dân sự năm 2005; các Đi ều 4, 91, 95, 98 Lu ật Các tổ chức tín dụng năm 2010;
Nghị định s ố 163/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định s ố 11/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính ph ủ; Pháp lệnh Án phí, l ệ phí Tòa án; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử: Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K:

## Page 14

Buộc Công tyT phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng K toàn bộ số tiền gốc và lãi là: 42.512.657.000 đồng (Bốn mươi hai tỷ năm trăm mười hai triệu sáu trăm năm mươi bảy nghìn đồng).
Trong đó: - Nợ vay gốc: 16.700.000.000 đồng.
 - Lãi trong hạn: 3.644.450.278 đồng.
 - Lãi quá hạn: 22.168.206.250 đồng.
Kể từ ngày 28/10/2017, Công tyT còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 3302433/HĐTD ngày 18/05/2012 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng K thì lãi suất mà Công tyT phải thanh toán theo quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng K.
Tài sản đảm bảo thi hành án là quyền sử dụng đất diện tích 2052m 2 thửa đất số 126 tờ bản đồ 54 thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được Ủy ban nhân dân huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 513039 ngày 31/5/2011 cho bà Phan Thị Bích Q và quyền sử dụng đất diện tích 2695m2 thửa đất số 313 tờ bản đồ 33 xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được Ủy ban nhân dân huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 824089 ngày 08/3/2011 cho bà Phan Thị Bích Q.
Công tyt rách nhi ệm hữu hạn Thương mại và dịch v ụ kỹ thuật cơ đi ện Mặt Trời Việt được tiếp tục sử dụng thửa đất 126 tờ bản đồ số 54 thị trấn Y, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo hợp đồng thuê đất ngày 14/8/2015.
Ông Trương Thành S, bà Lê Thị G được tiếp tục sử dụng thửa đất 313 tờ bản đồ số 33 xã J, huyện U, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo hợp đồng thuê đất ngày 01/02/2015.
Quyền và nghĩa v ụ giữa ông Trần Vũ H , bà Phan Thị Bích Q với vợ chồng ông Trương Thành S, bà Lê Thị G, Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ đi ện M2 được chuyển giao cho ngư ời mua, người nhận chính quyền sử dụng đất trong giai đoạn thi hành án.
Tài sản trên thửa đất 126 tờ bản đồ số 54 thị trấn Y gồm:
+ Nhà xưởng diện tích 504m2 kết cấu móng bê tông cốt thép, vách ốp tôn, kèo sắt, xà gồ sắt hộp, mái tôn, nền bê tông.
+ Sân nền 326m2 kết cấu nền bê tông, đá 1x2.
+ Tường bao 222m 2 kết cấu móng đách ẽ, cột bê tông cốt thép, cao 1m9, tường gạch blook dày 10cm, không tô, một phần xây gạch. Trụ cổng xây gạch, mặt ngoài ốp đá.
+ Nhà văn phòng di ện tích 51m 2 khung cột thép hình, vách tôn trần ván ép, sàn simili, cửa số nhôm kính, cửa chính khung sắt ốp tôn.

## Page 15

+ Mái che 60m 2 cột sắt tròn, giằng sắt hộp, xà g ồ sắt vuông, nền bê tông đá 1x2, mái tôn.
+ Một văn phòng bằng gỗ diện tích 25m2 kết cấu bằng gỗ.
+ Một cửa hàng di ện tích 64m 2 kết cấu thép tường xây g ạch, cửa cuốn, nền gạch ceramic, mái tôn , xà gồ sắt.
+ Mái che có diện tích 336m2 kết cấu lợp tôn, xà gồ sắt, vách tôn.
+ Một gian nhà bếp diện tích 32m 2, hai gian nhà ở diện tích 32m 2, một gian nhà kho di ện tích 40m 2 kết cấu: Xà gồ sắt, mái tô n, vách xây tư ờng, nền gạch ceramic.
+ Cổng xếp tự động 10m; một cần trục dài 12m nặng 3 tấn.
Tài sản trên thửa đất 313, tờ bản đồ số 33, xã J gồm:
+ Nhà ở 1: Diện tích 63,5m2 kết cấu: Cột gỗ, vách tôn, xà gồ gỗ tạp + tre, nền bê tông, mái hiên bên hông: Cột sắt tròn, xà g ồ sắt h ộp, mái tôn, nền xi măng.
+ Nhà ở 2: Diện tích 67,2m 2 kết c ấu: Mó ng, cột xây g ạch; tư ờng xây gạch, không tô, một phần vách tôn, nền bê tông, xà gồ sắt hộp, mái tôn, cửa sắt.
+ Nhà ở 3: Diện tích 24,36m 2 kết cấu: Móng, cột xây g ạch; tường gạch, một phần quét vôi, nền gạch ceramic, xà g ồ sắt hộp, mái tôn, cửa sắt kính trần thạch cao khung nổi.
+ Nhà ở 4: Diện tích 70,4m2 kết cấu: Cột xây gạch không tô một phần cốt thép; một vách xây tường gạch tô xi măng, một phần quét vôi, nền xi măng + bê tông ốp đá granic (đá tạp), xà gồ sắt hộp, mái tôn, hai vách khung thép hình bọc vải.
Các tài sản trên đư ợc xử lý đồng thời với việc xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản gắn liền với tài sản thế chấp được thanh toán lại cho chủ sở hữu tài sản là Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại và dịch vụ kỹ thuật cơ đi ện M2 (thửa 126) và ông Trương Thành S, bà Lê Thị G (thửa 313).
2. Về chi phí tố tụng: Công tyT phải chịu là 11.577.000 đồng. Ngân hàng K đã tạm nộp số tiền trên nên Công tyT phải hoàn trả lại cho Ngân hàng K số tiền 11.577.000 đồng (Mười một triệu năm trăm bảy mươi bảy nghìn đồng).
3. Về án phí: Công tyT phải chịu 150.513.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu năm trăm mười ba nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 Hoàn trả cho Ngân hàng K số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 65.358.000 đồng (Sáu mươi lăm tri ệu ba trăm năm mươi tám nghìn đồng) theo biên lai thu số 08155 ngày 11/12/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành.
Ông Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q phải chịu 2.000.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) tạm ứng án phí ông

## Page 16

Trần Vũ H và bà Phan Thị Bích Q đã nộp theo biên lai thu s ố 005071 ngày 13 tháng 11 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành được trừ vào tiền án phí ông H, bà Q phải nộp.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo qui định tại Đi ều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- VKSND tỉnh Đồng Nai; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Chi cụcTHADS huy ện Long Thành ;
- TAND huyện Long Thành;
- Đương sự;
- Lưu.
 (đã ký, đóng dấu)


 Nguyễn Bá Nhu

## Page 17

## Page 18

18