Bản án số: 02/2019/DS-ST
Ngân hàng TNHH một Thành viên Đại Dương- Đỗ Chiến Thắng, Lý Thị Thu Hà
Số: 02/2019/DSST
Ngày: 29/03/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dung, xử lý tài sản thế chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 02/2019/DS-ST Ngày 29 - 3 - 2019 Vv: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q – THÀNH PHỐ HÀ NỘI -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Kiều Văn Thành.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Nho Bản và bà Nguyễn Thị Hoa.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huyền Lê – Thư lý Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Q tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Thủy Tiên - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 29 / 3 / 2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Q, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai v ụ án Dân sự sơ thẩm thụ lý số: 61 /2018/TLST-DS ngày 20/ 12 / 2018 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 02 /2019/QĐXX-STDS ngày 25/ 02 / 2019 và quyết định hoãn phiên tòa số: 04/2019/QĐST-DS ngày 14/ 3/ 2019. Giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thƣơng mại trách nhi ệm hữu hạn một thành viên Đại D.
Trụ sở chính: 199 Nguy ễn Lương B, phường Tân B , Thành phố Hải Dương, Tỉnh Hải Dương.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Thanh S- Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Trung D - Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc. (Theo văn bản quyền số 190/2017/UQ – NĐDPL ngày 07/4/2017).
Đại diện theo ủy quyền thứ 2: Bà Lê Thị Thanh H - Chức vụ: Phó Giám đốc phòng giao dịch Bạch Mai - Theo giấy ủy quy ền s ố 313/2018/UQ- OCEANBANK05.02. ngày 29/5/2018. Có mặt.

## Page 2

Bị đơn: 1- Ông Đỗ Chiến Th, sinh năm 1985.
 2- Bà Lý Thị Thu H, sinh năm 1988 ( vợ ông Th).
 Địa chỉ: Xóm 4, thôn Long Ph, xã Hòa Th, huyện Q, Thành phố Hà Nội. Ông Th và bà H vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi ki ện của nguyên đơn ngày 22/6 /2018 của ngân hàng TNHHMTV Đại D và tại bản tự khai, lời khait ại phiên tòa , đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngân hàng TMTNHH Một thành viên Đại D Chi nhánh HàN ội - PGD Bạch Mai có cho ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H vay theo Hợp đồng cho vay s ố 0048/2017-HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/9/2017với nội dung: Số tiền vay: 490.000.000 VNĐ (Bốn trăm chín mươi tri ệu đồng chẵn./.); Thời gian vay:
120 tháng; Mục đích vay: Mua đất tại thửa đất số 74, tờ bản đồ số 36 có địa chỉ tại Đội 1, Thôn Đông Thượng, xã Đông Y, huyện Q, thành phố Hà Nội. Lãi suất: Ưu đãi 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân: 7.5%/năm. Từ tháng thứ 13 trở đi lãi suất cho vay bằng lãi su ất ti ết ki ệm thư ờng k ỳ hạn 12 tháng VND trả lãi cu ối k ỳ do Oceanbank công bố tại thời điểm điều chỉnh + biên độ 3.5 %/năm. Lãi suất quá hạn:
Bằng 150% lãi su ất cho vay trong h ạn. Trả gốc và lãi: Trả nợ gốc: Gốc trả đều hàng tháng. Trả nợ lãi: Lãi trả hàng tháng theo dư nợ thực tế
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay: Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng: 2453.2017/HĐTC, quy ển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/ 9/2017 tại văn phòng công chứng Tràng An, Thành phố Hà Nội, ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H đã tự nguyện dùng tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay của mình tại ngân hàng, tài sản bảo đảm là:
Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất tại thửa đất số 74, tờ bản đồ số 36 có địa chỉ tại:
Đội 1, thôn Đông Thư ợng, xã Đông Y , huy ện Q, Thành phố HàN ội. Theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK 804886 do UBND huy ện Q cấp ngày 14/11/2014 cho Bà Nguy ễn Thị Ng.
Ngày 14/9/2017 chuyển nhượng cho Ông Đỗ Chiến Th và Bà Lý Thị Thu H, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Q ngày 15/9/2017
- Quá trình thực hiện hợp đồng: Ngân hàng đã giải ngân toàn bộ tiền vay cho ông Th, bà H là 490.000.000 VNĐ (Bốn trăm chín mươi triệu đồng) Theo Giấy nhận nợ số 01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/09/2017 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, do ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H không thanh toán bất kỳ kỳ thanh toán nào đối với ngân hàng nên khoản vay trên đã bị chuyển nợ quá hạn từ ngày 29/9/2017.
Tạm tính đến ngày 28/3/2019 , ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H còn nợ OceanBank số tiền là: 547.617.336 đồng, trong đó:
+ Nợ gốc: 490,000,000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi triệu đồng )

## Page 3

+ Nợ lãi trong hạn: 51.954.264 đồng;
+ Lãi quá hạn: 5.663.072 đồng Mặc dù ngân hàng đã nhi ều lần đôn đ ốc, nhắc nhở và tạo điều kiện để ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H khắc phục khó khăn, thu xếp thanh toán n ợ cho OceanBank nhưng ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H đều không thực hiện.
Nay để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dyêu cầu Tòa án:
1- Buộc bị đơn là ông Đ ỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H thanh toán cho Ngân hàng TMTNHH một thành viên Đại Dương theo theo Hợp đồng cho vay s ố 0048/2017-HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/9/2017 số tiền tạm tính đến ngày 28/3/2019là: 547.617.336 đồng, trong đó: Nợ gốc: 490,000,000 đ ồng; Nợ lãi trong hạn: 51.954.264 đồng và Lãi quá hạn: 5.663.072 đồng.
Kể từ ngày 29/3/2019 ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H tiếp tục phải chịu lãi theo Hợp đồng cho vay số 0048/2017 -HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/9/2017 trên số dư nợ gốc chưa thanh toán cho đến ngày ông Th và bà H thanh toán được toàn bộ khoản vay.
2.Trường hợp ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, đề nghị Quý Tòa tuyên cho Ngân hàng TMTNHH một thành viên Đại D được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay là: Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 74, tờ bản đồ số: 36 có địa chỉ tại: Đội 1, thôn Đông Thượng, xã Đông Y, huyện Q, thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BK 804886 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 14/11/2014 cho Bà Nguyễn ThịNg . Ngày 14/ 9/2017 chuyển nhượng cho Ông Đỗ Chiến Th và Bà Lý Thị Thu H . Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng: 2453.2017/HĐTC, quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/9/2017.
3.Trường hợp số tiền phát mãi tài sản đảm bảo không đủ trả nợ và các chi phí phát sinh khác (nếu có), ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H vẫn nhận nợ số tiền còn thiếu và tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ cho OceanBank cho đến khi thanh toán hết khoản nợ Về án phí: Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí theo quy định của pháp luật.
Bị đơn là anh Đỗ Chiến Th trình bày:
Vợ ông Th và bà Lý Thị Thu H đã được thông báo về lịch làm việc nhưng do bà H bận công tác và bận con cái nên không ra Tòa án làm vi ệc được nên ông Th đại diện đến làm việc tại Tòa án.
Ngày 19/9/2017ông Th và bà H có ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TNHHMTV Đại D - chi nhánh HàN ội, phòng giao dịch Bạch Mai đ ể vay s ố tiền 490.000.000 đồng. mục đích để mua đất ở tại thửa đất số: 74, tờ bản đồ số: 36 có địa chỉ tại: Đội 1, thôn Đông Thượng, xã Đông Y, huyện Q, Thành phố Hà Nội; thời hạn

## Page 4

vay là 10 năm; lãi su ất tại thời điểm vay là 7,5%/năm. Sau đó ông Thắng và bà Hà thế chấp luôn mảnh đất trên cho Ngân hàng Đại Dương ngày 15/9/2017.
Ngày 19/9/2017 Ngân hàng Đại D đã giải ngân cho ông Th và bà H theo Giấy nhận n ợ số: 01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày19/ 9/2017, OceanBank số tiền là 490.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu đồng chẵn./.).
Sau khi nhân tiền do làm ăn kinh t ế khó khăn nên chưa trả được gốc và lãi cho Ngân hàng Đại D.
Như ngân hàng trình bày tính đến ngày 18/6/2018 vợ chồng ông Th, bà H còn nợ của Ngân hàng Đại D là: 516,779,601đồng; trong đó: Nợ gốc: 490,000,000 đồng; Nợ lãi trong hạn, quá hạn: 26.779.601 đồng Nay ngân hàng khởi kiện đòi nợ vợ chồng ông Th, bà H trả nợ số gốc và lãi trên và trong trư ờng hợp không trả được nợ thì yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp. Hiện do ông Th và bà H không có khả năng trả nên không thể trả ngay nợ cho ngân hàng nên đề nghị ngân hàng cho chúng ông Th và bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu ngân hàng không đồng ý cho ông Th và bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Th và bà H sẽ đồng ý giao tài sản bảo đảm cho ngân hàng bán tài sản với điều kiện ngân hàng phải xóa nợ cho vợ chồng ông Th. Ông Th và bà H không đồng ý chịu nợ tiếp tục nếu trong trường hợp bán tài sản bảo đảm không đủ thanh toán nợ vay Nếu ngân hàng không đồng ý thì đề nghị Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật Về án phí: Đề nghị giải quyết theo pháp luật Tại phiên tòa, Ki ểm sát viên phát bi ểu: Về tố tụng đại diện viện kiểm sát thấy ra sau khi thụ lý hồ sơ vụ án Thẩm phán đư ợc phân công gi ải quyết vụ án đã ti ến hành các bư ớc tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng. Tại phiên tòa Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn, bị đơn chấp hành đã chấp hành các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Tại phiên tòa đại diện cho nguyên đơn có mặt, bị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt.
Thẩm phán, Thư ký đã tống đạt hợp lệ các văn bản cho các đương sự;
Về nội dung: Nguyên đơn yêuc ầu là có cơ s ở chấp nhận. Do đó đ ề nghị Hội đồng xét xử buộc bị đơn phải trả gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn như yêu cầu; và lãi phát sinh từ ngày 29/ 3 /2019 theo hợp đồng tín dụng đối với số nợ gốc chưa thanh toán. Trong trường hợp không trả được nợ thì chấp nhận yêu cầu cho xử lý tài sản thế chấp; Bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp lu ật; các đương sự có quyền kháng cáo theo pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tòa án nhân dân huy ện Quốc Oai thụ lý quanh ệ Tranh chấp phát sinh về hợp đồng dân sự được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Về thẩm quyền theo lãnh thổ Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội thụ lý giải quyết nơi bị đơn có nơi cư trú tại xã Hòa Th, huyện Q, Thành phố Hà Nội

## Page 5

là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Sau khi thụ lý vụ án Tòa đã tống đạt Thông báo về việc thụ lý vụ án, các văn bản tố tụng cho nguyên đơn, bị đơn; tiến hành thu thập chứng cứ, thông báo mở phiên họp, công khai chứng cứ và hòa giải đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đại diện cho nguyên đơn có mặt, bị đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa không có lý do, thu ộc trường hợp quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử vắng mặt những người trên là có căn cứ.
[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Xét yêu cầu về khoản nợ gốc là 490.000.000 đồng ( bốn trăm chín mươi tri ệu đồng) mà nguyên đơn yêu cầu đối với bị đơn thì thấy:
 Ngày 19/9/2017, Ngân hàng TNHH Một Thành viên Đại D và ông Đỗ Chiến Th và bà LýT hị Thu H đã ký Hợp đồng cho vay số: 01.0048/2017- HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI, OceanBank s ố tiền là 490.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu đồng).
Ngày 19 /9/2017, ông Th và bà H đã ký Khế ước nhận nợ số : 01.0048/2017- HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI với số tiền vay: 49 0.000.000 đồng (B ằng chữ: Bốn trăm chín mươi triệu đồng);
Thời hạn vay là 120 tháng; Mục đích mua đất; Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân là 7.5%/năm; lãi quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn.
 Xét Hợp đồng tín dụng số: 01.0048/2017 - HĐCV /OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017, OceanBank cho vay số tiền là 490.000.000 đồng (B ốn trăm chín mươi tri ệu đồng ch ẵn) và Giấynh ận n ợ số:
01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017 giữa ngân hàng ông Đ ỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H là hợp đồng tín dụng được các bên t ự nguyện thỏa thuận ký kết theo hình th ức, nội dung phù hợp với quy định của pháp luật nên có giá trị pháp lý và phát sinh hi ệu lực theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H đã vi phạm về thời gian trả nợ gốc theo thỏa thuận tại Điều 1 và Điều 3 Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ. Quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa đại diện cho b ị đơn ông Đỗ Chiến Th thừa nhận còn nợ gốc là 490.000.000 đồng như nguyên đơn yêu cầu là đúng, không có tranh chấp về nợ gốc. Do đó yêuc ầu của nguyên đơn là có cơ s ở chấp nhận. Buộc Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H phải trả Ngân hàng TNHHMTV Đại D số nợ gốc tạm tính đến ngày 28/3/2019 là: 490.000.000 đồng ( bốn trăm chín mươi triệu đồng).
- Xét về khoản nợ lãi mà nguyên đơn yêu cầu tạm tính đến ngày 28/ 3 /2019, gồm:
Nợ lãi trong hạn: 51.954.264 đồng và Lãi quá hạn: 5.663.072 đồng.

## Page 6

Hội đồng xét xử xét thấy các đương sự tự nguyện thỏa thuận về lãi suất được quy định tại Điề u 2 và Điề u 3 của Hợp đồng tín dụng số: 01.0048/2017- HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/9/2017 số tiền là 490.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu đồng chẵn) và Giấy nhận nợ số: 01.0048/2017- GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày19/9/2017 giữa ngân hàng ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H là phù hợp với quy định của pháp luật. Tại phiên hòa giả i bị đơn thừa nhận còn nợ lãi như nguyên đơn yêu cầu là đúng, không có tranh chấp cách tính lãi suất và phù hợp với khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu về lãi trong hạn và lãi quá hạn của nguyên đơn. Buộc ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H phải trả Ngân hàng TM TNHHMTV Đại D số nợ lãi trong hạn: 51.954.264 đồng và Lãi quá hạn: 5.663.072 đồng.
Tổng cả gốc và lãi ông Đ ỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H phải trả Ngân hàng TNHH MTV Đại D tạm tính đến ngày 28/3/2019 là: 547.617.336 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 490,000,000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 51.954.264 đồng và Lãi quá hạn: 5.663.072 đồng.
Xét yêu cầu tiếp tục phải chịu lãi của nguyên đơn đối với bị đơn kể từ ngày 29 /3/2019 trên số dư nợ gốc theo lãi suất quá hạn theo thỏa thuận ghi trong Hợp đồng số:01.0048/2017-HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAIngày 19/9 /2017 số tiền là 490.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu đồng chẵn) và Giấy nhận nợ số:
01.0048/2017-HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017 giữa ngân hàng ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H cho đến khi trả hết nợ . Xét yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với sự tự nguyện của các đương sự ghi trong hợp đồng tín dụng và các quy định của pháp luật dân sự. Do đó chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Buộc ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H tiếp tục phải chịu lãi trên số nợ gốc chưa thanh toán theo lãi suất nợ quá hạn thỏa thuận ghi trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ cho đến khi trả hết số nợ gốc. . (Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh về lãi suất cho vay theo thừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay).
[3] Xét yêuc ầu xử lý tài sản thế chấp nguyên đơn thì th ấy: Để đảm bảo cho Hợp đồng tín dụng số: 01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/09/2017, OceanBank số tiền là 490.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu đồng chẵn) và Giấynh ận n ợ số: 01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/09/2017giữa ngân hàng ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H.
 Ngày 15 /9/2017 Ngân hàng TNHHMTV Đại Dương và ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H có ký Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng:
2453.2017/HĐTC, quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản là: Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất s ố: 74, tờ bản đồ số: 36 có địa chỉ tại: Đội 1, thôn Đông Thượng, xã Đông Y, huyện Q, thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BK 804886 do UBND huyện Q cấp ngày 14/11/2014 cho Bà Nguyễn Thị Ng.

## Page 7

Ngày 14/9/2017 chuyển nhượng cho ông Đỗ Chiến Th và Bà Lý Thị Thu H tại Văn phòng công chứng Tràng An, Thành phố Hà Nội.
 T¹i ĐiÒu 167 LuËt §Êt ®ai n¨m 2013 cã quy ®Þnh vÒ “ Quy ền chuy ển đ ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”cã quy ®Þnh tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 nh­ sau: “ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng và chứng thực”
 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.201 4 v ề thi hành Lu ật Đất đai có quy định tại Điều 81 như sau: “Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp, xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp để thu hồi nợ” T điểm a khoản 2 Đi ều 81 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ có quy định: “ Quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh. Trường hợp không xử lý được theo thỏa thuận thì bên nhận thế chấp, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thế chấp, đã được bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của bên thế chấp, bên bảo lãnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật”;
 Từ những điều luật đã viện dẫn trên, Hội đồng xét xử thấy: Khi tiến hành đưa tài sản vào thế chấp cho khoản vay, các chủ thể của Hợp đồng thế chấp là ông Đỗ Chiến Th và bà LýT hị Thu H đã tiến hành các thủ tục tại Phòng công chứng Tràng An, Thành phố Hà Nội, theo Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng:
2453.2017/HĐTC, quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/09/2017. ; đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội- Chi nhánh huyện Quốc Oai ngày 15 /9/2017. Do đó, hợp đồng thế chấp tài sản trên phát sinh hiệu lực pháp luật.
Trong tr­êng hîp ông Th và bà H kh«ng tr¶ ®­îc nî thì Ng©n hµng TNHHMTV Đại D cã quyÒn yªu cÇu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kª biªn xö lý tµi s¶n thÕ chÊp trên ®Ó thu håi nî.
[4]Về ¸n phÝ: C¨n cø Điều 147 B ộ luật tố tụng dân s ự; Căn cứ Điều 26 NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH 14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban th­êng vô quèc héi .
Buéc bị đơn ph¶i nép ¸n phÝt heo gi¸ ng¹ch lµ: 25.904.693 ®ång, làm tròn là 25.904.000 đồng.
Nguyên đơn không phải chịu án phí. Trả lại nguyên đơn sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ.
Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản 3 Điều 26; Điểm a, khoản 1, Điều 35; Điểm a khoản 1Điều 39;
Điều 147; Điểm b, khoản 2 Điều 227; Điều 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

## Page 8

Áp dụng các Điều 317, 318, 319, 320,321,322,333 và Điều 327 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Áp dụng a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014.
 Căn cứ NghÞ quyÕt sè: 326/2016/UBTVQH 14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban th­êng vô quèc héi.
Xử:
1.Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi ki ện của Ngân hàng thương mại Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đại D đối với ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H.
Buộc ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H phải trả nợ Ngân hàng thương mại Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đại D tổng số nợ theo hợp đồng cho vay số:
01.0048/2017-HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/9/2017 và Giấy nhận nợ số: 01.0048/2017-GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017, tạm tính đến ngày 28/3/2019 là: 547.617.336 đồng ( năm trăm bốn mươi bảy triệu sáu trăm mười bảy nghìn ba trăm ba mươi sáu đồng).
 Trong đó:
+Nợ gốc: 490,000,000 đồng ( bốn trăm chín mươi triệu đồng)
+Nợ lãi trong h ạn: 51.954.264 đồng ( năm mươim ốt triệu chín trăm năm mươi bốn nghìn hai trăm sáu bốn đồng);
 + Lãi quá h ạn: 5.663.072 đồng ( năm triệu sáu trăm sáu mươi ba nghìn không trăm bảy mươi hai đồng).
 Kể từ ngày 29/3/2019 ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H còn phải tiếp tục chịu khoản lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theom ức lãi suất mà các bên thỏa thu ận trong hợp đồng cho vay số: 01.0048/2017- HĐCV/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017 và Giấynh ận n ợ số:
01.0048/2017- GNN/OCEANBANK.PGDBACHMAI ngày 19/ 9/2017 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. (Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh về lãi suất cho vay theo thừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay).
2-Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H không trả nợ, hoặc trả không đủ số tiền nợ đã nêu trên thì Ngân hàng thương mại Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đại D có quyền yêu Chi cục thi hành án dân sự huyện Q xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi toàn bộ khoản nợ, cụ thể:
 Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số:
74, tờ bản đồ số: 36 có địa chỉ tại: Đội 1, thôn Đông Thư ợng, xã Đông Y, huyện Q, thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BK 804886 do UBND huyện Q cấp ngày 14/11/2014

## Page 9

cho Bà Nguy ễn Thị Ng. Ngày 14/9/2017 chuyển nhượng cho Ông Đ ỗ Chiến Th và Bà Lý Thị Thu H. Đăng ký thế chấp ngày 15/9/2017 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội- Chi nhánh huy ện Quốc Oai; Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản s ố công ch ứng: 2453.2017/HĐTC, quy ển s ố: 0 1TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/09/2017 tại Văn phòng công chứng Tràng An, Thành phố Hà Nội.
 3. Về án phí: Ông Đỗ Chiến Th và bà Lý Thị Thu H phải chịu toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm theo giáng ạch là: 25.904.000 đồng ( hai mươi lăm tri ệu chín trăm linh bốn nghìn đồng).
Trả lại Ngân hàng thương mại Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đại D sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ lµ: 12.3 00.000 đồng ( mười hai tri ệu ba trăm nghìn đồng ),theo biªn lai thu tiÒn t¹m øng ¸n phÝ sè: 0010618 ngµy 14 / 12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Quốc Oai.
4- Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án đư ợc niêm y ết tại nơi cư trú, trụ sở Ủy ban nhân dân xã ( thị trấn).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại §iều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các §iều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành được thực hiện theo quy định tại §iều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND TP. Hà Nội;
- VKS huyện Q;
- Chi cục THADS huyện Q
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Kiều Văn Thành