Bản án số:09/2019/DS-ST
bản án N và H
Số: 09
Ngày: 12/04/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bản án N và H

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HÒN ĐẤT Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH KIÊN GIANG

Bản án số:09/2019/DS-ST Ngày: 12/4/2019 V/v: “Tranh chấp hợp đồng thuê QSD Đ ”.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG H1 XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒN Đ – TỈNH KIÊN GIANG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trƣơng Thanh Toàn.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Đoạt.
2. Bà Phạm Hồng Gái.
Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Hoàng Văn Phúc – Thư ký Tòa án nhân dân hu ện Hòn ất tỉnh iên iang.
 ại diện Viện kiểm sát nhân dân hu ện Hòn tham gia phiên Tòa: Ông Nguyễn Minh Hậu – iểm sát viên.
Trong ngày 12 tháng 4 năm 2019 tại phòng xử án Tòa án nhân dân hu ện Hòn , tỉnh iên iang THành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
50/2019/TLST - DS, ngày 21 tháng 2 năm2019 Về việc "Tranh chấp Hợp đồng thuê QSD " giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1955 (Có mặt).
 ịa chỉ: Số 581 Trần hánh Dư phường An H1, thành phố Rạch G tỉnh iên Giang.
 Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1970 (Có mặt).
 ịa chỉ: ấp Thuận T, xã Bình S hu ện Hòn tỉnh iên iang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án nhân dân hu ện Hòn ất nguyên đơn bà Ngu ễn ThịN trình bày:
Vào ngày 30 tháng 4 năm 2016 bà Ngu ễn ThịN có ký hợp đồng thuê đất với ông Ngu ễn VănH diện tích là 100.000m2 ất nông nghiệp tọa lạc tại ấp Thuận T,

## Page 2

2 xã Bình Sơn hu ện Hòn ất tỉnh iên iang thời hạn thuê là 5 năm tiền thuê mỗi năm là 100.000.000đ sau khi ký Hợp đồng xong ông H có đặt cọc cho bàN 20.000.000đ còn thiếu lại 80.000.000đ và hẹn mùa ông Xuân trả hết cho bàN nhưng tới mùa ông Xuân bàN điện thoại cho ông H nhưng không bắt má nên bàN thu hồi và bàN làm đơn thưa ông H ra ấp Thuận T giải qu ết tại biên bản H1 giải của ấp Thuận Tiến, xã Bình Sơn ông H xin trả mỗi năm là 10.000.000đ bàN không đồng ý. Do đó bàN làm đơn khởi kiện ông H ra Tòa án êu cầu ông H trả cho bàN số tiền thuê còn thiếu là 80.000.000đ. Bà Ngu ễn ThịN chỉ êu cầu một mình ông Ngu ễn VănH trả cho bàN số tiền này không êu cầu vợ ông H ha bất cứ ai khác cùng liên đới trả nợ. và cũng theo bàN trình bà thì hiện tại cho ông H thuê trước kia thì bà là người đang canh tác. Ngoài ra không trình bày gì thêm nữa.
Bị đơn: Ông Ngu ễn VănH trình bày: Ông H thừa nhận những lời trình bà của bà Ngu ễn ThịN là đúng sự thật. Vào năm 2016 ông H có ký hợp đồng thuê của bà Ngu ễn ThịN diện tích là 100.000m 2, tọa lạc tại ấp Thuận Tiến, xã Bình Sơn, hu ện Hòn ất tỉnh iên iang thời hạn thuê là 5 năm tiền thuê mỗi năm là 100.000.000 đồng sau khi ký hợp đồng thì ông H có đặt cọc trước cho bàN 20.000.000đ còn thiếu lại 80.000.000đ và hẹn mùa ông Xuân trả hết cho bàN nhưng vụ Hè thu năm 2016 ông H xạ lúa bị chết nên không có tiền để thanh toán số cho bà N.
 ến mùa ông Xuân 2016 – 2017 ông H cho ông Lê Hữu Xuân thuê lại toàn bộ diện tích đã thuê của bàN bằng G đã thuê của bàN để lấ tiền trả cho bàN nhưng khi thu hoạch xong vụ lúa ông Xuân không trả tiền cho ông H từ đó ông H không có tiền trả cho bà N. Cũng theo như ông H trình bà việc ông H cho ông Xuân thuê lại của bàN là tự ông đứng ra cho thuê không có liên quan gì đến bà N.
Tại phiên Tòa ông H đồng ý trả cho bàN số tiền còn thiếu là 80.000.000 đồng.
Nhưng vì hoàn cảnh gia đình khó khăn không có tiền trả một lần mà xin trả theo vụ lúa mỗi vụ xin trả 5.000.000 đồng trả đến khi nào hết nợ thì thôi. Ngoài ra ông H không trình bày gì thêm.
Tại phần tranh luận đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Trong quá trình giải qu ết vụ án Thẩm phán đã tuân theo đúng các qu định về pháp luật tố tụng dân sự. Tu nhiên vụ án còn để kéo dài so với qu định của pháp luật.
- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng qu định của của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa Sơ thẩm và đảm bảo đúng ngu ên tắc xét xử.

## Page 3

- Về chấp Hnh pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm na các đương sự đã thực hiện đúng các qu định Bộ luật tố tụng dân sự về qu ền và nghĩa vụ của các đương sự.
Về nội dung vụ án: ề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các iều 482 iều 500 của Bộ luật Dân sư năm 2015 chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn buộc ông Ngu ễn VănH phải trả cho bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê đất còn thiếu là 80.000.000 đồng và buộc ông Ngu ễn VănH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo qu định của pháp luật; hoàn trả cho ngu ên đơn toàn bộ tiền tạm ứng án phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên Tòa Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định vụ án như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng: â là vụ án tranh chấp "Hợp đồng thuê qu ền sử dụng đất" căn cứ vào iều 26 và iều 35 Bộ luật tố tụng dân sự thì đâ thuộc thẩm qu ền giải qu ết của Tòa án nhân dân hu ện Hòn tỉnh iên iang.
 [2]Về xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án: Theo bà Ngu ễn ThịN trình bày, Trước đâ vào ngà 30 tháng 4 năm 2016 bà Ngu ễn ThịN có cho ông Ngu ễn VănH thuê diện tích đất 100.000m2 của bà Ngu ễn ThịN với số tiền thuê là 100.000.000đ/năm thời hạn thuê là 5 năm khi ký Hợp đồng thuê đất thì ông H có đặt cọc cho bàN số tiền 20.000.000 đồng còn thiếu lại 80.000.000 đồng à hẹn mùa ông Xuân sẽ trả hết cho bà N. Từ đó có đủ căn cứ để xác định quan hệ tranh chấp liên quan đến số tiền trên là "Tranh chấp Hợp đồng thuê qu ền sử dụng đất" được qu định tại khoản 9 iều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
[3] Về nội dung vụ án: Tại phiên Tòa bà Ngu ễn ThịN vẫn giữ ngu ên êu cầu Tòa án giải qu ết buộc ông Ngu ễn VănH phải trả cho bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê còn thiếu gốc là 80.000.000đ ông Ngu ễn VănH thừa nhận hiện na còn thiếu bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê là 80.000.000đ và đồng ý trả cho bàN số tiền nà . Hội đồng xét xử xét thấ giữa các đương sự không có tranh nên ghi nhận và buộc ông Ngu ễn VănH phải trả cho bàN số tiền 80.000.000 đồng.
[4] Xét êu cầu xin trả dần của ông Ngu ễn VănH trả cho bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê đất mỗi vụ là 5.000.000 đồng nhưng bà Ngu ễn ThịN không đồng ý. Trong khi đó pháp luật không có qu định Tòa án có qu ền ấn định thời gian tHnh toán, nên không thể chấp nhận êu cầu nà .
[5] Xét các đề nghị của Viện kiểm sát là có căn cứ và phù hợp với qu định của pháp luật nên chấp nhận.

## Page 4

4 [6] Về án phí dân sự Sơ thẩm: Áp dụng iều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị qu ết số 326/2016/NQ-H TP ngà 30 tháng 12 năm 2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội hướng dẫn áp dụng một số qu định của pháp lệnh về án phí lệ phí Tòa án. Thì ông Ngu ễn VănH chịu án phí theo qu định của pháp luật.
Vì các lẽ trên:
 UYẾT ĐỊNH:
- Áp dụng iều 26 iều 35 iều 228 và iều 147 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Áp dụng iều 500 và iều 482 Bộ luật dân sự năm 2015.
- Áp dụng Nghị qu ết số 326/2016/NQ-H TP ngà 30 tháng 12 năm 2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội hướng dẫn áp dụng một số qu định của pháp lệnh về án phí lệ phí Tòa án.
Tu ên xử: Chấp nhận toàn bộ êu cầu khởi kiện của bà Ngu ễn ThịN êu cầu ông Ngu ễn VănH phải trả cho bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê qu ền sử dụng còn thiếu.
1. Buộc ông Ngu ễn VănH phải trả cho bà Ngu ễn ThịN số tiền thuê qu ền sử dụng còn thiếu là 80.000.000 đồng (Tám mươi triệu đồng)
 ể từ ngà có đơn êu cầu thi Hnh án của người được thi Hnh án cho đến khi thi Hành án xong tất cả các khoản tiền chưa thi Hành án Hng tháng bên phải thi Hnh án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi Hành án theo mức lãi suất qu định tại khoản 2 iều 468 Bộ luật dân sự 2015.
- Bác êu cầu xin trả dần của ông Ngu ễn VănH xin trả cho bà Ngu ễn ThịN theo vụ lúa mỗi vụ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
- ối với phần đất bà Ngu ễn ThịN cho ông Ngu ễn VănH thuê hiện na bàN đang sử dụng không có êu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xét.
2. Về án phí Dân sự Sơ thẩm: Buộc ông Ngu ễn VănH phải chịu án phí là 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng).
- Hoàn trả lại 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) là tiền tạm ứng án phí cho bà Ngu ễn ThịN theo biên lai thu số 0000686 ngày 29 tháng 01 năm 2019. Tại Chi cục thi Hành án dân sự hu ện Hòn ất tỉnh iên iang.
Án xử công khai có mặt các đương sự. Báo cho các đương sự biết có qu ền kháng cáo trong hạn 15 ngà kể từ ngà tu ên án.
"Trường hợp bản án nà được thi hành theo qu định tại iều 2 luật thi Hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án qu ền êu cầu thi hành án tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng

## Page 5

5 chế thi hành án theo qu định tại các điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại điều 30 luật thi hành án dân sự".

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:
- ương sự:
- V S cùng cấp.
- Tòa án tỉnh.
- Lưu.






 Trƣơng Thanh Toàn