Bản án số: 06/2019/DS-ST
NĐ Trần Văn My; BĐ Trương Thanh Tùng
Số: 06/2019/DS-ST
Ngày: 23/05/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ Trần Văn My; BĐ Trương Thanh Tùng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 06/2019/DS-ST Ngày 25- 3- 2019 V/v tranh chấp “liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp lu ật v ề thi hành án dân s ự, Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Trần Thị Thúy Hà Bà Nguyễn Thị Kim Cương Bà Lê Kim Chi.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Ngọc Bình- Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 3 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 104/2018/TLST-DS ngày 12 tháng 3 năm 2018 về tranh chấp “Liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp lu ật về thi hành án dân s ự, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 04/2018/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 02 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Trần Văn M, sinh năm 1956 (Có mặt).
1.2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1961 (Có mặt).
Cùng cư trú: S ố 456/21, ấp VT, xã VTr, huy ện Tho ại Sơn, tỉnh An Giang.
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : Ông Trần Tiến Vinh là Luật sư của Văn phòng luật sư Tiến Vinh thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang (Có mặt).

## Page 2

2. Bị đơn:
2.1. Ông Trương Thanh T, sinh năm 1961 (Có mặt);
Nơi cư trú: Số 009/1, ấp TBT, xã VTr, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang.
2.2. Bà Trương Thị Thu N, sinh năm 1947 (Có mặt).
Nơi cư trú: S ố 470, tổ 21, ấp VT, xã VTr, huyện Tho ại Sơn, tỉnh An Giang.
2.3. Ông Trương Công Đ, sinh năm 1969 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Số 69, t ổ 21, ấp VT, xã VTr, huy ện Tho ại Sơn, tỉnh An Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1975 (Vắng mặt).
 Nơi cư trú: S ố 69, t ổ 21, ấp VT, xã VTr, huy ện Tho ại Sơn, tỉnh An Giang.
3.2. Bà Hứa N, sinh năm 1950 (Vắng mặt).
3.3. Anh Trương Phong V, sinh năm 1972 (Vắng mặt).
3.4. Chị Trương Thị Bé D, sinh năm 1975 (Vắng mặt).
3.5. Chị Trương Thị Tú A, sinh năm 1977 (Vắng mặt).
3.6. Anh Trương Bá Nh, sinh năm 1980 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: S ố 123 Trần QD, phường An Th ới, quận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ.
3.7. Ông Trần Văn R, sinh năm 1944 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Số 67, tổ 3, ấp PH, xã TP, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang.
3.8. Anh Trần Quốc Tu, sinh năm 1975 (Vắng mặt).
3.9. Anh Trần Thanh T1, sinh năm 1977 (Vắng mặt).
3.10. Anh Trần Tấn T2, sinh năm 1979 (Vắng mặt);
3.11. Chị Trần Thị Y, sinh năm 1983 (Vắng mặt);
3.12. Anh Trần Hữu Da, sinh năm 1985 (Vắng mặt);
3.13. Chị Trần Thị Thúy O,sinh năm 1982 (Vắng mặt);
Cùng cư trú: Ấp TP, xã TP, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang.
3.14. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1958 (Vắng mặt);
3.15. Ông Trương Quang L1, sinh năm 1958 (Vắng mặt);
3.16. Anh Trương Thanh Ph, sinh năm 1986 (Vắng mặt);
3.17 Chị Trương Thị Th, sinh năm 1986 (Vắng mặt);
Cùng cư trú: Ấp TP, xã TP, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang.
3.18. Ngân hàng TMCP Hàng Hải Vi ệt Nam, có trụ sở tại s ố 54A,

## Page 3

đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội.
Người đại diênh ợp pháp của Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam:
Ông Huỳnh Bửu Quang- Tổng giám đốc là ngư ời đại diện theo pháp lu ật ủy quyền cho ông Ngô Xuân Hòa theo Giấy ủy quyền số 725/2019/UQ-TGĐ12 ngày 04/3/2019 và ông Ngô Xuân Hòa ủy quyền lại cho bà Đặng Thị Tuyết Mai, sinh năm 1976. Địach ỉ: Tầng 11, tòa nhà TNR, s ố 180-192 đư ờng Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, qu ận 1, TP.Hồ Chí Minh theo Giấy ủy quyền số 1105/2019/GUQ-TGĐ12 ngày 21/3/2019 (Có mặt).
3.19. Ủy ban nhân dân huyện Thoại Sơn.
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Thoại Sơn: Ông Đỗ Chí Quang là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền theo Gi ấy ủy quy ền s ố 23/GUQ-UBND ngày 22/3/2018 (Xin vắng mặt).
3.20. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thoại Sơn (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là ông Trần Văn M và bà Nguyễn Thị L trình bày:
Ngày 22/10/1996 ông bà nhận chuyển nhượng của gia đình bà Đặng Thị Khen phần đất diện tích kho ảng 3 công tương đương diện tích 2.659m 2, thửa đất số 1208, tờ bản đồ số 02, mục đích sử dụng đất lúa, tọa lạc tại ấp TBT, xã VTr, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang trị giá 04 lượng 05 chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường theo Tờ sang nhượng đất ruộng (Không ghi ngày tháng năm)
do ông M và bà Khen cùng 06 người con là bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Công Đ, ông Trương Phong Nhã, bà Trương Thị Ánh Nguyệt và ông Trương Quang Lạc cùng ký tên. Sau khinh ận chuyển nhượng phần đất này, bà Khen và các con đã giao đất cho ông bà canh tác từ năm 1996 đến nay. Thời gian qua ông bà có yêu cầu bà Khen làm thủ tục sang tên nhưng bà Khen và các con không đồng ý. Sau đó, gia đình bà Khen lập thủ tục sang tên phần đất trên cho ông Đ và bà L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 mà ông bà không bi ết. Hiện nay, ông Đ và bà L là ngư ời phải thi hành án theo Bản án số 35/2015/DS-ST ngày 15/6/2015 của Tòa án nhân dân huy ện Thoại Sơn nên Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Thoại Sơn đã ban hành Quyết định số 771/QĐ- CCTHA ngày 19/4/2016 để kê biên thi hành án đối với phần đất ông bà đã nhận chuyển nhượng.
Ông bà yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất (Không ghi ngày tháng năm) và công nhận phần đất diện tích 2.659m2 (Đo đạc thực tế diện tích 2.724m2 theo Bản gốc trích đo hiện trạng khu đất ngày 27/9/2018) cho ông bà sử dụng. Vì ông bà đãnh ận chuyển

## Page 4

nhượng và giao đủ tiền cho bà Khoe và các con.
Bị đơn là ông Trương Thanh T và bà Trương Thị ThuN trình bày:
Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của cha mẹ của ông bà là cụ Trương Văn Ru ộng, chết năm 1972 vàc ụ Đặng Thị Khen, chết năm 1999 nhưng không để lại di chúc.
Ngày 22/10/1996 mẹ là cụ Đặng Thị Khen và 6 người con là bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Công Đ, ông Trương Ph Nhã, bà Trương Thị Ánh Nguyệt và ông Trương Quang Lạc cùng ký kết Tờ sang nhượng đất ruộng (Không ghi ngày tháng năm) để chuyển nhượng cho ông M và bà L phần đất diện tích khoảng 3 công tương đương diện tích 2.659m2, thửa đất số 1208, tờ bản đồ số 02, mục đích sử dụng đất lúa, tọa lạc tại ấp TBT, xã VTr, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang trị giá 04 lượng 5 chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường. Ông M đã giao vàng cho gia đình cụ Khen theo Biên nhận ngày 22/10/1996 do ông L ạc, bàN ký nhận 34 chỉ vàng và Biên nhận ngày 12/02/1997 do ông Lạc, bàN ký nhận 11 chỉ vàng. Sau khi chuyển nhượng đất cho ông M, bà L thì cụ Khen và các anh em đã giao đất cho ông M, bà L sử dụng từ năm 1996 đến nay nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Vì gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ Khen đứng tên nhưng ông Đ quản lý mà không đưa cho cụ Khen làm thủ tục sang tên cho ông M, bà L nên cụ Khen không thực hiện được.
Sau khi mẹ mất, ông Đ tự ý làm Tờ thuận phân để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông T không ký tên vàoT ờ thuận phân và ông T cũng không yêu cầu giám định chữ ký. Hiện nay, ông Đ thiếu nợ người khác nên cơ quan Thi hành án đã kê biên đối với phần đất diện tích 2.659m2 mà ông M, bà L đã nhận chuyển nhượng của gia đình ông bà. Ông bà đề nghị Tòa án giải quyết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông M và bà L.
Bị đơn là ông Trương Công Đ không cung cấp lời khai và chứng cứ cho Tòa án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) ủy quyền cho bà Đặng Thị Tuyết Mai trình bày:
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2015/DS-ST ngày 15/6/2015 của Tòa án nhân dân huy ện Thoại Sơn đã tuyên x ử: Buộc ông Trương Công Đ và bà Nguyễn Ngọc L cùng có trách nhi ệm liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Phát triển Mê Kông An Giang số tiền vốn 70.000.000đ và lãi là 108.072.154đ. Tổng cộng vốn và lãi là 178.072.154đ.

## Page 5

Đối với tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp s ố HD0307/HĐTC ngày 30/6/2011 được tiếp tục duy trì để đảm bảo cho việc thi hành án.
Sau khi Bản án có hiệu lực thi hành, Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Thoại Sơn đã kê biên tài sản của ông Đ, bà L theo Quyết định thi hành án s ố 771/QĐ-CCTHADS ngày 19/4/2016 đối với phần đất diện tích 2.659m2, thửa đất s ố 1208, t ờ bản đ ồ số 02 theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H00075eH ngày 04/02/2005 do UBND huyện Thoại Sơn cấp cho ông Đ và bà L.
Ngân hàng không đồng ý theo yêuc ầu khởi kiện của ông M, bà Lyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 do UBND huyện Thoại Sơn cấp cho ông Đ và bà L. Vì phần đất này đã đư ợc thế chấp cho Ngân hàng đ ể vay ti ền và hi ện nay còn n ợ vốn và lãi là 178.072.154đ cùng với lãi phát sinh từ ngày xét xử đến nay.
Tại Bản tự khai ngày 16/4/2018 Ủy ban nhân dân huy ện Thoại Sơn ủy quyền cho ông Đỗ Chí Quang trình bày:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00737QSDĐ/eH do Ủy ban nhân dân huyện Thoại Sơn cấp ngày 18/9/1991 cho ông Đ tờ bản đồ số 02, có 03 thửa đất (thửa đất 1192 di ện tích 1.378m2, thửa đất 1193 diện tích 1 .582m2, thửa đất 1208 diện tích 2.659m2) tổng diện tích 5.619m2, loại đất 2 lúa.
Sau khic ụ Khen qua đời các thành viên trong h ộ gia đình đã lập Tờ thuận phân chia tài sản thừa kế cho ông Đ theo quy định (Văn bản thuận phân chia tài sản thừa kế đã được UBND xã VTr chứng thực) và ông Đ lập hồ sơ để được cấp lại các thửa 1208 theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00737QSDĐ/eH và UBND huy ện Thoại Sơn đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cho ông Đ và bà L.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cụ Khen và ông Đ là đúng theo quy định, trình tự pháp luật.
Do bận nhiều công việc không thể tham dự các phiên hòa giải và xét xử, ông xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
Bà Nguyễn Ngọc L, bà Hứa N, anh Trương Phong V, chị Trương Thị Bé D, chị Trương Thị Tú A, anh Trương Bá Nh, ông Trần Văn R, A Trần Quốc Tu, anh Trần Thanh T1, anh Trần Tấn T2, chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu Da, chị Trần Thị Thúy O, bà Nguyễn Thị B, ông Trương Quang L1, anh Trương Thanh Ph, chị Trương Thị Th, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Thoại Sơn không cung cấp lời khai và chứng cứ cho Tòa án.
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông T có yêu cầu giám định chữ ký tại Tờ thuận phân. Do đó, đề nghị Hội đồng xét

## Page 6

xử xem xét hoãn phiên tòa để thực hiện việc giám định.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và phát biểu ý ki ến: Từ khi thụ lý vụ án, những người tiến hành t ố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa sơ thẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét x ử, thành phần Hội đồng xét x ử thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Ủy ban nhân dân huyện Thoại Sơn ủy quyền cho ông Đỗ Chí Quang theo Gi ấy ủy quyền số 239/GUQ-UBND ngày 22/3/2018, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam do ông Huỳnh Bửu Quang– Tổng giám đốc là ngư ời đại diện theo pháp lu ật ủy quyền cho ông Ngô Xuân Hòa theo Giấy ủy quy ền s ố 725/2019/UQ-TGĐ12 ngày 04/3/2019 và ông Ngô Xuân Hòa ủy quy ền lại cho bà Đặng Thị Tuyết Mai theo Gi ấy ủy quy ền s ố 1105/2019/GUQ-TGĐ12 ngày 21/3/2019. Sự ủy quyền của các đương s ự phù hợp với Điều 138 và Đi ều 140 B ộ luật Dân s ự năm 2015 nên đư ợc Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ông Trương Công Đ là bị đơn và bà Nguyễn Ngọc L, bà Hứa N, anh Trương Phong V, chị Trương Thị Bé D, chị Trương Thị Tú A, anh Trương Bá Nh, ông Trần Văn R, anh Trần Quốc Tu, anh Trần Thanh T1, anh Trần Tấn T2, chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu Da, chị Trần Thị Thúy O, bà Nguyễn Thị B, ông Trương Quang L1, anh Trương Thanh Ph, chị Trương Thị Th, Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Tho ại Sơn là người có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan trong vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do, Ủy ban nhân dân huy ện Thoại Sơn ủy quyền cho ông Đỗ Chí Quang có yêuc ầu được vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ điểm b khoản 2 Đi ều 227 và khoản 1 điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự.
[2] V ề thẩm quyền: Ông Trần Văn M và bà Nguy ễn Thị L khởi ki ện ông Trương Thanh T, bà Trương Thị Thu N, ông Trương Công Đ và có yêu cầu hủy quyết định cá bi ệt nên Tòa án nhân dân tỉnh An Giang thụ lý vụ án theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 4 Đi ều 34, đi ểm a kho ản 1 Điều 37 và điểm a khoản 1 Điều 38 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[3] Nhận thấy, ông M và cụ Khen cùng 06 ngư ời con là bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Công Đ, ông Trương Phong Nhã, bà

## Page 7

Trương Thị Ánh Nguyệt và ông Trương Quang Lạc cùng thỏa thuận ký kết Tờ sang như ợng đất ru ộng (không ghi ngày tháng năm) để chuyển như ợng cho ông M phần đất diện tích khoảng 3 công theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00737 QSDĐ/ eH ngày 18/9/1991 cấp cho ông Đ và cấp đổi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cho ông Đ và bà L có di ện tích 2.659m 2 (Đo đạc thực t ế diện tích 2.724m 2), thửa đất số 1208, tờ bản đồ số 02, mục đích s ử dụng đất lúa, tọa lạc tại ấp TBT, xã VTr, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang trị giá 04 lượng 5 chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường theo Biên nhận ngày 22/10/1996 do ông Trương Quang Lạc và bà Trương Thị ThuN nhận 34 chỉ vàng và Biên nhận ngày 12/02/1997 do ông Trương Quang Lạc và bà Trương Thị ThuN nhận 11 chỉ vàng. Cụ Khen và các con đã giao đất cho ông M, bà L canh tác từ năm 1996 đến nay. Do ông Đ và bà L là ngư ời phải thi hành án theo Bản án dân s ự sơ thẩm số 36/2015/DSST ngày 15/6/2015 của Tòa án nhân dân huyện Thoại Sơn nên Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Thoại Sơn đã ban hành Quy ết định thi hành án số 771/QĐ- CCTHA ngày 19/4/2016 và Quyết định cưỡng chế kê biên x ử lý tài sản số 57/QĐ-CCTHA ngày 25/7/2016 để thi hành án đối với phần đất diện tích 2.659m2 mà ông M, bà L nhận chuyển nhượng nên các bên phát sinh tranh chấp.
Xét thấy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là không đúng quy định về hình thức. Ông M đã giao choc ụ Khen cùng các con 04 lư ợng 5 chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường và cụ Khen cùng các con đã giao đất cho ông M, bà L canh tác t ừ năm 1996 đến nay . Tuy nhiên, tại thời đi ểm thỏa thu ận chuy ển nhượng thì phần đất diện tích 2.659m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00737 QSDĐ/eH ngày 18/9/1991cho ông Đ nhưng cụ Khen và các con thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông M là không đúng theo các quy định của pháp lu ật. Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 126, Điều 129, Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015. Như vậy, ông M và bà L phải trả lại cho ông Đ và bà L phần đất diện tích 2.659m2 (Đo đạc thực tế diện tích 2.724m2) và ông Trương Công Đ, bà Nguyễn Ngọc L, bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Phong Nhã (Đã ch ết) có ngư ời thừa k ế là bà Hứa N, anh Trương Phong V, chị Trương Thị Bé D, chị Trương Thị Tú A, anh Trương Bá Nh, bà Trương Thị Ánh Nguyệt (đã chết) có ngư ời thừa kế là ông Trần Văn R, anh Trần Quốc Tu, anh Trần Thanh T1, anh Trần Tấn T2, chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu Da, chị Trần Thị Thúy O, ông Trương Quang Lạc (đã chết) có người thừa

## Page 8

kế là b à Nguy ễn Thị B, ông Trương Quang L1, anh Trương Thanh Ph, chị Trương Thị Th cùng có nghĩa v ụ liên đới trả cho ông M và bà L 04 (b ốn)
lượng 05 (Năm) chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường. Về xem xét hậu quả của hợp đồng vô hi ệu, hai bên thỏa thu ận chuy ển nhượng phần đất di ện tích 2.659m2 trị giá 04 lượng 05 chỉ vàng 24 kara lo ại vàng thị trường (Theo giá vàng tại thời đi ểm xét x ử trị giá 3.623000đ/chỉ x 45 chỉ = 163.035.000đ )
nhưng theo Biên bản định giá tài sản ngày 01/6/2018 trị giá (30.000đ/m2 x 2.659m2) 79.770.000đ là không cao hơn giá trị thực t ế chuyển như ợng nên không cần thiết phải xem xét lỗi của các bên để giải quyết hậu qủa của hợp đồng vô hiệu.
Về yêu cầu của ông M, bà Lyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cấp cho ông Đ và bà L. Xét thấy, tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông M thì ông Đ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00737 QSDĐ/ eH ngày 18/9/1991, sau đó xin cấp đổi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cho ông Đ và bà L. Tại Bản t ự khai ngày 16/4/2018 đại diện của Ủy ban nhân dân huy ện Thoại Sơn cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ là đúng theo quy đ ịnh, trình tự pháp luật. Do đó, ông M và bà Lyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cấp cho ông Đ, bà L là không có cơ s ở để Hội đồng xét xử chấp nhận.
Tại phiên tòa, luật sư bảo vệ cho nguyên đơn cho rằng ông T có yêu cầu giám định Tờ thuận phân nên đề nghị hoãn phiên tòa đ ể thực hiện việc giám định nhưng ông T xác định không yêuc ầu giám đ ịnh. Xét th ấy, đề nghị của Luật sư là không cần thiết nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử thống nhất theo các nội dung đã được nhận định nêu trên, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M và bà Lyêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất (Không ghi ngày tháng năm) và công nhận phần đất diện tích 2.659m2 (Đo đạc thực tế có diện tích 2.724m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00075eH ngày 04/02/2005 cấp cho ông Đ và bà L như đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tại phiên tòa.
[4] Về chi phít ố tụng: Ông M và bà L phải nộp 5.344.000đ chi phí đo đạc, định gía, thẩm định tại chỗ được khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.
[5] Về án phí: Ông M và bà L phải nộp 300.000đ án phí dân s ự sơ thẩm.
Án phí đư ợc khấu trừ vào 300.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số: TU/2016/0005071 ngày 12/3/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn c ứ vào khoản 3, 12 Điều 26, kho ản 4 Đi ều 34, đi ểm a kho ản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 38, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 1 Điều 273, Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 126, Điều 129, Đi ều 131, Điều 138, Điều 140 Bộ luật dân s ự năm 2015; Điều 166, Điều 203 Lu ật đất đai năm 2013; điểm a khoản 3 Điều 2 7 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Trần Văn M và bà Nguyễn Thị Lyêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất (Không ghi ngày tháng năm) và công nhận phần đất diện tích 2.659m2 (Đo đạc thực tế có diện tích 2.724m2), thửa đất 1208, tờ bản đồ số 02, mục đích s ử dụng đất lúa, tọa lạc tại ấp TBT, xã VTr, huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang cho ông bà sử dụng.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất (Không ghi ngày tháng năm) giữa ông Trần Văn M và cụ Đặng Thị Khen, bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Công Đ, ông Trương Phong Nhã, bà Trương Thị Ánh Nguyệt và ông Trương Quang Lạc vô hiệu.
4. Buộc ông Trương Công Đ, bà Nguyễn Ngọc L, bà Trương Thị Thu N, ông Trương Thanh T, ông Trương Phong Nhã (Đã ch ết) có người thừa kế là bà Hứa N, anh Trương Phong V, chị Trương Thị Bé D, chị Trương Thị Tú Anh, anh Trương Bá Nh, bà Trương Thị Ánh Nguyệt (đã ch ết) có ngư ời thừa kế là ông Trần Văn R, anh Trần Quốc Tu, anh Trần Thanh T1, anh Trần Tấn T2, chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu Da, chị Trần Thị Thúy O, ông Trương Quang Lạc (đã ch ết) có ngư ời thừa k ế là bà Nguy ễn Thị B, ông Trương Quang L1, anh Trương Thanh Ph, chị Trương Thị Th cùng có nghĩa v ụ liên đới trả cho ông Trần Văn M và bà Nguy ễn Thị L 04 (bốn) lượng 05 (Năm) chỉ vàng 24 kara loại vàng thị trường.
5. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Trần Văn M và bà Nguy ễn Thị L yêuc ầu hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H00075eH ngày 04/02/2005 cấp cho ông Trương Công Đ và bà Nguyễn Ngọc L.
6. Về chi phít ố tụng: Ông Trần Văn M và bà Nguy ễn Thị L phải nộp 5.344.000đ chi phí đo đạc, định gía và thẩm định tại chỗ được khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.
7. Về án phí: Ông Trần Văn M và bà Nguyễn Thị L phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Án phí được khấu trừ vào 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án s ố: TU/2016/0005071 ngày 12/3/2018 của Chi Cục Thi hành án dân s ự thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
 Các đương s ự được quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày

## Page 10

tuyên án. Riêng ông Trương Công Đ, bà Nguy ễn Ngọc L, bà Hứa N, anh Trương Phong V, chị Trương Thị Bé D, chị Trương Thị Tú A, anh Trương Bá Nh, ông Trần Văn R, anh Trần Quốc Tu, anh Trần Thanh T1, anh Trần Tấn T2, chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu Da, chị Trần Thị Thúy O, bà Nguyễn Thị B, ông Trương Quang L1, anh Trương Thanh Ph, chị Trương Thị Th, Ủy ban nhân dân huyện Thoại Sơn, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thoại Sơn được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án the o quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
(Đã giải thích Điều 26 Luật Thi hành án dân sự)

Nơi nhận:
- TAND Cấp cao;
- VKSND tỉnh AG;
- Chi Cục THA TP Long Xuyên;
- Các đương sự;
- Văn phòng;
- Phòng KTNV và THA;
- Tòa dân Sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Trần Thị Thúy Hà





THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ





Nguyễn Thị Kim Cƣơng Lê Kim Chi THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Thị Thúy Hà

## Page 11

11