Bản án số: 25/2017/DS-ST
Ngân hàng NN & PTNT Việt Nam - Nguyễn Ngọc Hạnh Tiên
Số: 25/2017/DSST
Ngày: 11/09/2017
Tòa án xét xử: TAND Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hang khởi kiên bà Nguyễn Ngọc Hạnh Tiên trả số tiền 162.035.538đồng

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN LIÊN CHIỂU - TP ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 25/2017/DS-ST Ngày: 11/9/2017 Về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LIÊN CHIỂU, TP ĐÀ NẴNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hoài Sơn Các hội thẩm nhân dân: Ông Ngô Văn Sỹ Ông Nguyễn Văn Hiển
- Thƣ ký phiên to à: Bà Phạm Thái Trâm Anh l à Thư ký Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Liên Chiểu tham gia phiên tòa :
Ông Võ Quang Tiến - Kiểm sát viên.
Ngày 1 1 tháng 9 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân qu ận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 55/2017/TLST-DS ngày 08 tháng 5 năm 2017, v ề việc “Tranh chấp hợp đồng tín d ụng” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 40/2017/QĐXXST-DS ngày 07/8/2017; Quy ết định hoãn phiên tòa số 22/2017/QĐST-DS ngày 22/8/2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.
Địa chỉ: Số 18 Trần Hữu Dực, Khu đô thị mới Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Quang Minh - Chức vụ:
Giám đốc Phòng giao dịch Hòa Hiệp, Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng. (Theo văn bản ủy quyền số 51/UQ/KCN KH ngày 01.06.2017). Có mặt.
2. Bị đơn : Bà Nguyễn Ngọc Hạnh T - sinh năm: 1980; Trú tại: Phòng 511 khu chung cư H , phường H , quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt lần 02.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện gửi đến Tòa án, cũng như quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa ông Phan Quang Minh là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

## Page 2

Ngày 15/6/2016, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam
- Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng với bà Nguyễn Ngọc Hạnh T có ký hợp đồng tín dụng số 221-2016HH/HĐTD về việc Ngân hàng cho bàT vay số tiền 150.000.000đồng, lãi suất 11%/năm, thời hạn vay 120 tháng, mục đích vay xây dựng nhà ở.
Để đảm bảo cho khoản tiền vay trên, bàT đã dùng tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 213, địa chỉ tổ 05, phường H , quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đứng tên bà Nguyễn Ngọc Hạnh Tiên theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn li ền với đất số BĐ 655708 do Ủy ban nhân dân quận Liên Chiểu cấp ngày 19/01/2011 thế chấp cho Ngân hàng . Việc thế chấp đã được các bên lập thành hợp đồng và chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bàT đã vi phạm hợp đồng tín dụng, để nợ quá hạn nợ gốc, lãi kéo dài, cụ thể từ ngày vay đến 27/12/2016 mới trả được số tiền 8.652.000đồng (cả gốc và lãi). Từ đó cho đến nay bàT không thanh toán cho Ngân hàng, mặc dù đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở và yêu cầu bàT vẫn không chịu thanh toán tiền.
Do vậy tại phiên tòa, Ngân hàng yêu cầu bàT phải có nghĩa vụ trả số tiền tạm tính đến ngày 10/9/2 017 là 162.035.538đồng (Một trăm sáu mươi hai triệu, không trăm ba mươi lăm nghìn, năm trăm ba mươi tám đồng), trong đó nợ gốc là 146.250.000đồng, nợ lãi trong hạn là 15.504.809đồng, nợ lãi quá hạn là 280.729đồng cũng như khoản tiền lãi phát sinh kể từ ngà y 11/9/2017 đến khi thanh toán toàn bộ nợ cho Ngân hàng. Trường hợp bàT không thanh toán được khoản nợ trên thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
 * Quá trình thụ lý vụ án và giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành thông báo, triệu tập bị đơn bà Nguyễn Ngọc Hạnh T đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự nhưng bà Tiên không đến Tòa án đ ể giải quyết vụ kiện và không có ý ki ến phản hồi.
 * Đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng có quan điểm:
+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa, Hội thẩm nhân dân và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý vụ án cho đến khi nghị án.
Các đương sự gồm: Người đại diện cho nguyên đơn Ngânh àng đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa v ụ theo quy định tại các Điều 70, Điều 71 và Đi ều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 3

Bị đơn bà Nguy ễn NgọcH ạnh T trong quá trình gi ải quy ết vắng mặt và không có ý ki ến phản hồi nên chưa thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo thủ tục tố tụng quy định tại các Điều 70, Điều 72 và Đi ều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.
+ V ề nội dung: Nguyên đơn khởi ki ện bà Nguy ễn NgọcH ạnh T về việc “tranh chấp hợp đồng tín dụng”, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 471 Bộ luật Dân sự năm 2005, kho ản 2 Đi ều 91 lu ật các T ổ chức tín dụng chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Nguyên đơn buộc bàT phải thanh toán số tiền nợ tạm tính đến ngày 10/9/2017 là 162.035.538đồng (Một trăm sáu mươi hai triệu, không trăm ba mươi lăm nghìn, năm trăm ba mươi tám đồng), trong đó nợ gốc là 146.250.000đồng, nợ lãi trong hạn là 15.504.809đồng, nợ lãi quá hạn là 280.729đồng và lãi tiếp tục được tính kể từ ngày 11.9.2017 trên s ố tiền gốc chưa thanh toán theom ức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết cho đến khi thi hành án xong.
Xử lý tài sản thế chấp: Trong trư ờng hợp bà Nguyễn Ngọc Hạnh T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 213, địa chỉ tổ 05, phường H , quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đứng tên bà Nguyễn Ngọc Hạnh T theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ 655708 do Ủy ban nhân dân quận Liên Chiểu cấp ngày 19/01/2011 theo Điều 355 b ộ luật dân sự 2005.
NHẬN ĐỊNH CỦA VỤ ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, qua lời trình bày của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án đãt ống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bị đơn bà Nguyễn Ngọc Hạnh T nhưng quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa bà Tiên vắng mặt không có lý do. Do đó, căn c ứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử giải quyết vắng mặt bà T.
[2] Về nội dung tranh ch ấp: Ngày 15/6/2016, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng với bà Nguyễn Ngọc Hạnh T có ký hợp đồng tín dụng số 221-2016HH/HĐTD về việc Ngân hàng cho bàT vay số tiền 150.000.000đồng, lãi suất 11%/năm, thời hạn vay 120 tháng, mục đích vay xây dựng nhà ở.
Để đảm bảo cho kho ản tiền vay trên, bà Tiên đã dùng tài sản là Quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 213, địa chỉ tổ 05 (nay tổ 15), phường H , quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đứng tên bà Nguyễn Ngọc Hạnh T theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

## Page 4

ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ 655708 do Ủy ban nhân dân quận Liên Chiểu cấp ngày 19/01/2011 thế chấp cho Ngân hàng.
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bàT đã vi phạm hợp đồng tín dụng, để nợ quá hạn nợ gốc, lãi kéo dài, cụ thể từ ngày vay đến 27/12/2016 mới trả được số tiền 8.652.000đồng (cả gốc và lãi). Từ đó cho đến nay bàT không thanh toán cho Ngân hàng, mặc dù đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở và yêu cầu bàT vẫn không chịu thanh toán tiền.
Tại phiên tòa, Đại di ện ngân hàng yêuc ầu bàT phải trả số tiền 162.035.538đồng (Một trăm sáu mươi hai triệu, không trăm ba mươi lăm nghìn, năm trăm ba mươi tám đồng), trong đó nợ gốc là 146.250.000đồng, nợ lãi trong hạn là 15.504.809đồng, nợ lãi quá hạn là 280.729đồng tạm tình đến ngày 10/9/2017 và khoản tiền lãi phát sinh kể từ ngày 11/9/2017 đến khi thanh toán toàn bộ nợ cho Ngân hàng. Trường hợp bàT không thanh toán được khoản nợ trên thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Hội đồng xét x ử xét thấy: Căn cứ vào các chứng cứ có tại hồ sơ vụ án thể hiện hiện nay bàT còn nợ Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng số tiền tạm tính đến ngày 10/9/2017 là 162.035.538đồng (Một trăm sáu mươi hai triệu, không trăm ba mươi lăm nghìn, năm trăm ba mươi tám đồng), trong đó nợ gốc là 146.250.000đồng, nợ lãi trong hạn là 15.504.809đồng, nợ lãi quá hạn là 280.729đồng. Nên yêu cầu khởi kiện đòi ti ền cho vayc ủa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam đối đối với bàT là có căn cứ, phù hợp Điều 471 b ộ luật dân s ự năm 2005, khoản 2 Đi ểu 91 Lu ật các t ổ chức tín d ụng. Vì quá trình vay ti ền b à Tiên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký k ết, do đó Hội đồng xét x ử chấp nhận yêu cầu của đại diện Ngân hàng buộc bàT phải trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam số tiền nói trên.
* Xử lý tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 213, địa chỉ tổ 05 (tổ 15 mới), phường H , quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đứng tên bà Nguyễn Ngọc Hạnh T theo giấy chứng nhận Quyền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn liền với đất số BĐ 655708 do Ủy ban nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 19/01/2011 thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng . Qua xem xét thẩm định tại chổ hiện trạng nhà hư hỏng không s ử dụng, được xử lý bán đấu giá đ ể thu hồi nợ khi bà Nguyễn Ngọc Hạnh T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định tại Điều 355 bộ luật dân sự 2005.

## Page 5

Sau khi bà Nguyễn Ngọc Hạnh T trả xong tiền gốc và lãi thì Ngân hàng phải trả lại toàn giấy tờ trên cho bà Nguyễn Ngọc Hạnh T.
[3] Án phí Dân sự sơ thẩm:
+ Bà Nguyễn Ngọc Hạnh T phải chịu là 8.101.800đồng (tám triệu một trăm lẽ một nghìn tám trăm đồng).
+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm nên đư ợc hoàn trả lại s ố tiền tạm ứng án phí 3.874.573đồng (ba tri ệu tám trăm bảy mươi bốn nghìn năm trăm bảy mươi ba đồng) theo Biên lai thu s ố 0006959 ngày 05/5/2017 tại Chi cục Thi hành án dân s ự quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: - Điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng Dân sự;
 - Điều 471; Điều 355 Bộ luật dân sự năm 2005;
 - Khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án, áp dụng đối với cơ quan, t ổ chức, cá nhân có liên quan đến án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận đơn khởi ki ện của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam đối với bà Nguyễn Ngọc Hạnh T về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
1. Buộc bà Nguy ễn Ngọc Hạnh T phải trả cho Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng số tiền 162.035.538đồng (Một trăm sáu mươi hai triệu, không trăm ba mươi lăm nghìn, năm trăm ba mươi tám đồng), (trong đó nợ gốc là 146.250.000đồng, nợ lãi trong hạn là 15.504.809đồng, nợ lãi quá hạn là 280.729đồng), lãi tạm tính đến ngày 10/9/2017.
 Lãi tiếp tục được tính kể từ ngày 11/9/2017 trên số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi su ất trong hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết cho đến khi thi hành án xong.
2. Xử lý tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 213, địa chỉ tổ 05 (tổ 15 mới), phư ờng H, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đứng tên bà Nguyễn Ngọc Hạnh T theo giấy chứng nhận Quyền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn liền với đất số BĐ 655708 do Ủy ban nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 19/01/2011 thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt

## Page 6

Nam - Chi nhánh Khu Công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng . Qua xem xét thẩm định tại chổ hiện trạng nhà hư hỏng không s ử dụng, được xử lý bán đấu giá đ ể thu hồi nợ khi bà Nguyễn Ngọc Hạnh T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định tại Điều 355 bộ luật dân sự 2005.
Sau khi bà Nguyễn Ngọc Hạnh T trả xong tiền gốc và lãi thì Ngân hàng phải trả lại toàn giấy tờ trên cho bà Nguyễn Ngọc Hạnh T.
3. Án phí Dân s ự sơ th ẩm: Bà Nguy ễn NgọcH ạnh T phảich ịu là 8.101.800đồng (tám triệu một trăm lẽ một nghìn tám trăm đồng).
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm nên được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí 3.874.573đồng (ba triệu tám trăm bảy mươi bốn nghìn năm trăm bảy mươi ba đ ồng) theo Biên lai thu số 0006959 ngày 05/5/2017 tại Chic ục Thi hành án dân s ự quận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng.
Án x ử công khai sơ th ẩm, nguyên đơn có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng bị đơn vắng mặt có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) kết quả xét xử tại nơi cư trú.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
N¬i nhËn: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Người tham gia tố tụng; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- ViÖn KSND quËn Liên Chiểu;
- Chi cục Thi hành án dân sự quËn Liên Chiểu;
- Lưu hå s¬;


 Trần Hoài Sơn

## Page 7

7