Bản án số: 36/2019/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Bành Kim T với Nguyễn Hồng H
Số: 36/2019
Ngày: 23/04/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Bành Kim T với Nguyễn Hồng H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM THÀNH PHỐ CÀ MAU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU Bản án số: 36/2019/DS-ST Ngày 23 – 4 – 2019 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Kim Cương Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hà Trọng Tâm Ông Nguyễn Văn Chiến
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm ThịT Vân – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau tham gia phiên tòa :
Ông Ngô Kiên Định - Kiểm sát viên.

 Ngày 23 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ á n dân sự thụ lý số: 06/2018/TLST- DS, ngày 08 tháng 01 năm 2018 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất , theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 141/2019/QĐXX-ST ngày 11 tháng 3 năm 2019, giữa các đương sự:
Nguyên đơn : Bà Bành Kim T , sinh năm 1983. Địa chỉ: đường Đ, khóm 4, phường 5, thành phố M, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đặng Minh H , sinh năm 1980.
Địa chỉ: Số 24, đường 3/2, khóm 5, phường 5, thành phố M, tỉnh Cà Mau ( theo văn bản ủy quyền ngày 18/12/2017) (có mặt)
Bị đơn: Ông Nguyễn Hồng H , sinh năm 1975. Địa chỉ: Ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau. (Vắng mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ngân hàng thương mại cổ phần TT. Địa chỉ: Số 266- 268, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 08, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp : Bà Nguyễn Thị Kim T – Chức vụ Trưởng phòng kiểm soát rủi ro – Chi nhánh Cà Mau (theo văn bản ủy quyền ngày 25/3/2019). ( vắng mặt).
- Ông Nguyễn Hồng P và bà Phạm Thị Ngọc K ( vắng mặt)
- Ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT ( vắng mặt)
- Bà Hoàng Thị L (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau.

## Page 2

- Bà Dương Hồng N (Nguyễn Hồng N). Địa chỉ: số 36/77, đường P, phường K, quận K, thành phố Cần Thơ. ( vắng mặt)
- Bà Nguyễn Hồng H. Địa chỉ: Số 36/72, đường D, quận T, thành phố Cần Thơ.
( vắng mặt)
- Ông Hồ Hữu T. Địa chỉ: Ấp B, xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau. ( vắng mặt)
- Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau. Địa chỉ số 77, Ngô Quyền, phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. ( vắng mặt)
Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Thanh D- chức vụ Phó trưởng phòng T nguyên và môi trường thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. (xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung , và tại phiên tòa ông Đặng Minh H đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Vào năm 2015, bà Bành Kim T nhận chuyển nhượng của ông Đoàn Quốc V một phần đất có diện tích 2.495,8m 2, đất tọa lạc tại ấp Tân Hưng, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Khi nhận chuyển nhượng bàT có đến phần đất trên để kiểm tra thì không có ai xây cất nhà trên phần đất, cũng không có tranh chấp đất với ai. Phần đất này ông Đoàn Quốc V nhận chuyển nhượng của ông Hồ Hữu T. Vào ngày 24/11/2015 bàT đã được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau chỉnh lý sang tên trên giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất. Phần đất trên hiện nay bàT đã thế chấp cho Ngân hàng thương mại cổ phần TT – Chi nhánh Cà Mau để vay số tiền 800.000.000 đồng. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông Đoàn Quốc V thì bàT ủy quyền lại cho ông Châu Quốc D quản lý, sử dụng phần đất. Trong quá trình ông D quản lý, sử dụng phần đất trên thì ông D phát hiện ông Nguyễn Hồng H, ông Nguyễn Hồng HA, Nguyễn Hồng P đã lén lU xây cất nhà trên phần đất của bàT nên ông D đã báo cho bàT biết và gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã L, thành phốM để yêu cầu giải quyết nhưng vụ việc không hòa giải được. Nay bàT yêu cầu ông Nguyễn Hồng H, Nguyễn Hồng HA, Nguyễn Hồng P và những người có liên quan phải tháo dỡ toàn bộ nhà và các công trình khác trên phần đất đã nêu trả lại cho bà phần đất có chiều ngang 18m, chiều dài cạnh 141,5m, tổng diện tích là 2.495,80m 2, Vị trí đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau. Ngoài ra bà không yêu cầu gì thêm.
Bị đơn ông Nguyễn Hồng H trình bày:
 Nguồn gốc phần đất tranh chấp là do ông nội ông là ông Dương Văn N cho cha ruột ông là ông Nguyễn Hồng K vào năm 1975 phần đất có diện tích 2010 m 2 tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M. Đến năm 1987 bà Nguyễn Thị U (là chị ruột của cha ông) cho cha ông 3.240m 2 đất vườn tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M. Đến năm 1990, cha của ông được Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích l à 5.250m2 gồm cả phần đất của ông K và phần đất của bà U cho tặng. Vào năm 1993, bà Nguyễn Thị U khởi kiện yêu cầu cha ông trả lại cho bà phần đất mà bà U đã cho cha ông. Sau đó, vụ án đã được Tòa án nhân nhân hai cấp Cà

## Page 3

Mau xét xử sơ thẩm vào năm 2006 , và phúc thẩm vào năm 2007. Bản án đã có hiệu lực pháp luật, vào năm 2009 cơ quan thi hành án có quyết định cưỡng chế, nhưng gia đình ông không đồng ý giao đất, do gia đình ông không đồng ý với kết quả giải quyết sơ thẩm, và phúc thẩm của Tòa án nên đã gử i đơn khiếu nại đến nhiều nơi nhưng đến nay chưa được giải quyết. Từ đó đến nay 03 anh em của ông là ông Nguyễn Hồng H, Nguyễn Hồng H, Nguyễn Hồng P là người quản lý, sử dụng và cất nhà ở trên phần đất, trên đất còn có 06 ngôi mộ của gia đình ông và gia đình bà U. Phần đất 3.240m 2 loại đất vườn tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phốM do bà U cho hiện nay 03 anh em các ông đang quản lý sử dụng và trên đất có 03 căn nhà được xây dựng vào năm 2016 loại nhà cấp 4. Phần đất hiện nay bàT khởi kiện yêu cầu ông trả lại ông không đồng ý vì đó là phần đất của bà U đã cho gia đình ông có giấy cho đất vườn do bà Nguyễn Thị U và ông Hồ VănH đồng ý ký tên có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha ông là ông Nguyễn Văn K gia đình ông vẫn còn giữ, chưa có cơ quan nàoT hồi, từ trước đến nay cũng không có ai đến tranh chấp phần đất trên.
Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng thương mại cổ phần TT trình bày:
Vào ngày 25/5/2017, bà Bành Kim T có ký hợp đồng tín dụng số LD1714300422 với Ngân hàng TMCP TT. Cụ thể khoản vay như sau: Số tiền 800.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 06 tháng đầu 10,5% . Từ tháng thứ 04 trở đi bằng lãi suất của toàn bộ dư nợ vay được áp dụng theo mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng, lãi cuối kỳ của Ngân hàng cộng biên độ 04%/năm được điều chỉnh định kỳ. Kỳ trả nợ: trả lãi vào ngày 25 hàng tháng, vốn gốc thanh toán khi đến hạn vào ngày 25/5/2018. Biện pháp bảo đảm: thế chấp T sản là toàn bộ diện tích đất vàT sản gắn liền với đất tại thửa số 181, tờ bản đồ 25, diện tích 2.495,8m2 đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các T sản khác gắn liền với đất số BB518260 do Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp ngày 19/9/2010. Nay giữa bà Bành Kim T và ông Nguyễn Hồng H xảy ra tranh chấp đối với phần đất mà bàT đã thếch ấp cho ngân hàng nên ngân hàng yêu cầu bàT thanh toán cho ngân hàng số tiền còn nợ của ngân hàng.
Tại công văn số 2708/UBND-NC, ngày 13/11/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố Cà Mau thể hiện:
Ngày 10/9/2010 Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà vàT sản gắn liền với đất số BB 518260 cho ông Hồ HữuT tại thửa đất số 181, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.495,8m 2, loại đất trồng cây lâu năm, phần đất tọa lạc tại xã L, thành phốM là đúng theo quy định về trình tự, thủ tục tại thời điểm cấp.
Căn cứ theo hồ sơ địa chính lưu giữ, khi thực hiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hồ HữuT thì không Thồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hồng Kỳ.
 Đối với những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Hồng P và bà Phạm Thị Ngọc K , ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT , bà Hoàng Thị L , bà

## Page 4

Dương Hồng N, bà Nguyễn Hồng H, không hợp tác với Tòa án và cũng không có văn bản thể hiện ý kiến.
 Kiểm sát viên phát biểu quan điểm : Về chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự.
 Về nội dung vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 99, 100, 203 Luật đất đai, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn và những người có quyền lợi nghiã vụ liên quan tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất để giao trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 2.495,8m 2, đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau . Đồng thời kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau điều chỉnh 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng của ông Nguyễn Hồng K đối với diện tích đất đã cấp điều chỉnh cho bà Bành Kim T.
Về án phí đương sự phải chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi thẩm tra các T liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng : Bị đơn là ông Nguyễn Hồng H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Hồng P và bà Phạm Thị Ngọc K , ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT , bà Hoàng Thị L , bà Dương Hồng N , bà Nguyễn Hồng H, ông Hồ Hữu T, đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý, thông báo hòa giải, các thủ tục tố tụng và Quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa, giấy triệu tập xét xử nhưng bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không hợp tác và đồng thời khước từ nhận các văn tố tụng nêu trên và vắng mặt không có lý do. Đại diện Ngân hàng thương mại cổ phần TT được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt không có lý do. Đại diện Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nêu trên theo quy định Tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Nội dung tranh chấp giữa các đương sự được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai phần đất có diện tích 2.495,8m2, đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau.
Bị đơn không thừa nhận có lấn chiếm phần đất của nguyên đơn. Đối với phần đất tranh chấp bị đơn xác định là do bà Nguyễn Thị U đã cho cha ông là ông Nguyễn Hồng K vào năm 1992, khi cho có giấy cho đất vườn do bà Nguyễn Thị U và ông Hồ VănH đồng ý ký tên có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau và gia đình ông đã quản lý ổn định từ năm 1987 đến nay. B ị đơn không chấp nhận theo yêu cầu của nguyên đơn nên phát sinh tranh chấp.
[3] Xét yêuc ầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn, vành ững người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan giao trả lại phần đất có thửa 181 tờ bản đồ số 25 có diện tích 2.495,8m2 đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau. Hội đồng xét xử xét

## Page 5

thấy: Phần đất tranh chấp nêu trên có ngu ồn gốc là của bà Nguy ễn Thị U, đến năm 1987 bà U cho ông Nguyễn Hồng K là cha của ông H, H, P) mượn ở. Sau đó giữa bà U và ông K ỳ có phát sinh tranh ch ấp, vụ án đã đư ợc Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét x ử sơ thẩm vào ngày 15/8/2006, và Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét x ử phúc thẩm vào ngày 14/5/2007 gi ữ y án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của bà U, Buộc ông K và những người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan giao trả cho bà U phần đất ngang 18m , dài theo sơ đồ đo đạc. Bản án nêu trên đã có hi ệu lực pháp luật và đã được cơ quan Thi hành hành ra quyết định thi hành án số 10804/QĐ_ THA.
Quyết định cưỡng chế Thi hành án s ố 16/QĐ_ THA ngày 28/12/2009. Tại biên bản cưỡng chế giao tài sản ngày 30/12/2009 đã giao phần đất tranh chấp nêu trên cho gia đình bà U, bà U ủy quyền cho ông T nên ông T được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà vàT sản gắn liền với đất vào ngày 10/9/2010 theo đúng quy đ ịnh. Sau đó, ông H ồ HữuT chuyển nhượng phần đất nói trên cho ông Đoàn Quốc V, ông V đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất dăng ký thay đổi chỉnh lý sang tên vào ngày 30/10/2015, đến ngày 14/11/2015 ông V chuyển nhượng phần đất trên lại cho nguyên đơn là bà Bành Kim T, đến ngày 24/11/2015 bàT đã được Phòng đăng ký quyền sử dụng đất đăng ký thay đổi chỉnh lý sang tên cho bàT theo đúng quy đ ịnh. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay bàT có ủy quyền cho ông Châu Qu ốc D quản lý, sử dụng. Bị đơn cho rằng phần đất tranh chấp này là do cha ông là ông Nguyễn Hồng Kỳ được bà Nguyễn Thị U cho khi cho có giấy cho đất vườn do bà Nguyễn Thị U và ông Hồ Văn Hoài đồng ý ký tên có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã H, huyện N, tỉnh Cà Mau và gia đình đã quản lý ổn định từ trước đến nay. Tuy nhiên, cả nguyên bị đơn đều thừa nhận việc tranh chấp giữa ông Nguy ễn Hồng K và bàNg uyễn Thị U đã được Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng bản án đã có hi ệu lực pháp l ực. Đồng thời, việc bị đơn cho rằng không đồng ý với quyết định của các bản án nêu trên và đã khi ếu nại nhiều nơi nhưng hi ện nay bị đơn cũng không cung cấp văn bản, chứng cứ gì chứng minh bản án nêu trên đã bị Tòa án có thẩm quyền sửa án hoặc hủy án. Vì vậy, việc ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó chuyển nhượng cho ông V, ông V chuyển nhượng lại phần đất trên cho bàT là hợp pháp đúng quy đ ịnh. Hơn nữa, khi bàT nhận chuyển nhượng và bàn giao đất từ phía ông V vào tháng 11/2015 thì phần đất nêu trên ngoài hai khu mộ không có nhà hoặc kiến trúc nào khác , phần đất nêu trên cũng không có tranh chấp. Phía bị đơn cũng xác định là gia đình ông qu ản lý phần đất còn lại giáp với phần đất đã giao cho ông T nhưng đến năm 2016 gia đình ông có cho Vật liệu xây dựng ĐA thuê phần đất của gia đình mình quản lý, sử dụng, nên mới sang phần đất đang tranh chấp hiện nay với bàT để xây dựng nhà và sử dụng đất từ đó đến nay.
Từ những phân tích nêu trên, có đ ủ cơ sở xác định yêuc ầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn và những người liên quan trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích 2.495,8m2 đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau là có căn cứ và cơ sở chấp nhận.
 [4] Đối với nhà và kiến trúc trên đất tranh chấp, do trong quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn không đồng ý cho cơ quan chức năng tiến hành xem xét thẩm định tại

## Page 6

chổ. Dó đó, không xác định được trên đất tranh chấp có những gì.Tuy nhiên, qua lời trình bàyc ủa nguyên đơn, b ị đơn đều xác định trên đất ngôi 01 ngôim ộ của ông Nguyễn Hồng K và 01 khum ộ gồm 05 ngôim ộ của gia đình ông H ồ HữuT có ghi nhận trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và có 03 căn nhà xâyc ất năm 2016 gồm: 01 căn nhà của ông Nguyễn Hồng P nhà cất tạm bằng cây gỗ địa phương không rõ diện tích, 01 căn nhàc ủa ông Nguy ễn Hồng H nhà có kiến trúc mái lợp tol, nền tráng xi măng, không rõ di ện tích, 01 căn nhàc ủa ông Nguyễn Hồng H có kiến trúc mái lợp tol, nền lót gạch bông không rõ diện tích. Hiện nguyên đơn yêu cầu bị đơn và những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan tháo d ỡ nhà và các công trình xâyc ất trên đất trả lại phần đất đã lấn chiếm cho nguyên đơn, nguyên đơn không h ỗ trợ di dời. Còn đối với 01 ngôim ộ của ông Nguy ễn Hồng K đã được ghi nhận trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( khi cấp giấy đã trừ ra diện tích mộ của ông K ) hiện nguyên đơn vẫn đồng ý tiếp tục để lại phần đất có ngôi mộ cho ông K cho phía bị đơn quản lý, gi ữ gìn chăm sóc, đồng thời đối với khu mộ có diện tích 85m 2 của gia đình ông T . Khinh ận chuyển nhượng nguyên đơn có thỏa Tận với ông V, và đồng ý đ ể ông T tiếp tục giữ gìn chăm sóc khu mộ nêu trên, cho đến khi nào ông T có điều kiện di dơi, các bên không tranh chấp. Xét lời trình bày và yêuc ầu của nguyên đơn là có căn cứ và có cơ sở chấp nhận. Do việc bị đơn là ông H và những người có liên quan là ông H, ông P tự lấn chi ếm và xây dựng nhà trái phép trên đất của nguyên đơn là không đúng quy định, hơn nữa quá trình giải quyết vụ án bị đơn không hợp tác không đồng ý đ o đạc thẩm định tại chổ nên không xác định được giá trị nhà và công trình trên đất, phía bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cũng không ý kiến và đặt ra yêu cầu hổ trợ di dời hoặc bồi thường, nên Hội đồng xét xử không xem xét. Vì vậy, nên yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn và người liên quan pH tháo dỡ nhà và công trình kiến trúc trên đất trả lại đất, và không hỗ trợ tiền di dời là có căn c ứ chấp nhận.
Đối với 01 ngôi mộ của ông Nguyễn Hồng K, do phần diện tích của ngôi mộ này khi đo vẽ cưỡng chế thi hành án, phần đất này đã đư ợc trừ ra diện tích phần đất ông T được cấp. Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn cũng đồng ý tiếp tục giao cho b ị đơn quản lý và giao khu mộ gia đình ông T cho ông T tiếp tục giữ gìn. Xét đây là sự tự nguyện của nguyên đơn và phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [5] Đối với yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần TT: Do giữa bà Bành Kim T và ông Nguyễn Hồng H xảy ra tranh chấp đối với phần đất mà bà Bành Kim T đã thế chấp cho ngân hàng nên ngân hàng yêu cầu bàT thanh toán cho ngân hàng số tiền còn nợ vốn là 800.000.000 đồng, và lãi theo hợp đồng tín dụng đã ký kết . Nhưng Ngân hàng không nộp đơn khởi kiện yêu cầu độc lập theo quy định , và dự nộp tạm ứng án phí. Do đó, Hội đồng xét xử tách khoản nợ này ra không xem xét trong cùng vụ án. Nếu sau này, giữa các đương sự với Ngân hàng có phát sinh tranh chấp và Ngân hàng có đơn khởi kiện sẽ được xem xét, giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự ở một vụ án dân sự khác.
[6] Đối với giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp, nguyên đơn có yêu cầu định giá. Theo chứng thư thẩm định giá ngày 19/11/2018 của Công ty cổ

## Page 7

phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam xác định giá trị phần đất tranh chấp là 3.615.015.000 đồng. Việc định giá, và kết quả định giá nêu trên Tòa án đã thông báo theo quy định cho b ị đơn, những người cơ quyền lợi, nghĩa vụ liên liên quan được biết. Nhưng các đương sự trên không có ý kiến, do đó Hội đồng xét xử chấp nhận kết quả thẩm định giá nêu trên là phù hợp.
[7] Đối với việc khi Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà vàT sản gắn liền với đất số BB 518260 cho ông Hồ HữuT tại thửa đất số 181, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.495,8m 2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, phần đất tọa lạc tại xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau đúng quy định, Tuy nhiên, vào thời điểm cấp giấy nói trên Ủy ban không điều chỉnh Thồi một phần diện tích đã cấp cho ông Hồ HữuT trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hồng Kỳ là chưa phù hợp. Do đó , Hội đồng xét xử kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau điều chỉnh một phần diện tích 2.495,8m2 đã cấp cho ông T nay chỉnh lý sang tên bàT trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau cấp cho ông Nguyễn Hồng K số A 045518 đúng quy định.
 [8] Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn pH chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. Ngoài ra, bị đơn còn pH chịu chi phí thẩm định giá số tiền là 7.300.000 đồng. Số tiền này nguyên đơn đã nộp nên bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền trên cho nguyên đơn.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 147, 165,166, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 99, 100, 203 Luật đất đai; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bành Kim T.
Buộc ông Nguyễn Hồng H, cùng ông Nguyễn Hồng P và bà Phạm Thị Ngọc K , ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT , bà Hoàng Thị L , bà Dương Hồng N , bà Nguyễn Hồng H phải tháo dở nhà ở, các công trình kiến trúc xây dựng trên đất để giao trả lại cho bà Bành Kim T phần đất có diện tích 2.495,8m2 đất tọa lạc tại ấp H, xã L, thành phố M, tỉnh Cà Mau. Phần đất có các cạnh theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
 Đông giáp ông Nguyễn Phương B cạnh dài 18m; Tây giáp kênh Rạch Rập cạnh dài 18m; Nam giáp ông Nguyễn Văn K cạnh dài 141,5m ; Bắc giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn K cạnh dài 140,7m.
( Theo hiện trạng đất cưỡng chế thi hành án ngày 30/12/2009 và theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 518260 cấp ngày 10/9/2010 tên Hồ Hữu T, chỉnh lý sang tên bàT vào ngày 24/11/2015).
Giao phần đất mộ 85m2 gồm 05 ngôi mộ của gia đình ông T cho ông Hồ HưũT giữ gìn chăm sóc.

## Page 8

Giao phần đất mộ của ông Nguyễn Hồng K cho bị đơn ông Nguyễn Hồng H giữ gìn chăm sóc.
Bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nguyên đơn chip hí thẩm định giá là 7.300.000 đồng.
 Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Nguyễn Hồng H phải nộp 104.300.000 đồng, nguyên đơn bà Bành Kim T không phải nộp vào ngày 08/01/2018 bà Bành Kim T đã nộp tạm ứng số tiền 24.958.000 đồng (lai T số 0000195) tại chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được nhận lại toàn bộ.
Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày được gia o nhận hoặc bản án được niêm yết công khai tại UBND nơi cư trú.
 TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa ( Đã Ký)





 Phạm Kim Cƣơng









Nơi nhận -TAND tỉnh Cà Mau
- VKSND thành phố Cà Mau
- Các đương sự
- Lưu hồ sơ
- Lưu án văn
- Lưu TM (TANDTPCM)