Bản án số: 115/2019/DS-PT
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” Huỳnh Trung H - Trương Trần H1, Đặng Thị Thanh T
Số: 115/2019/DS-PT
Ngày: 02/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” Huỳnh Trung H - Trương Trần H1, Đặng Thị Thanh T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE Bản án số: 115/2019/DS-PT Ngày 02/4/2019 V/v tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Ngọt Các Thẩm phán: Ông Phạm Kim Của Ông Bùi Thế Xương

- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Nguyễn Yến Phương
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa:
Ông Đoàn Văn Sơn – Kiểm sát viên Ngày 02 tháng 4 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 92/2019/TLPT-DS, ngày 11 tháng 02 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”
 Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 80/2018/DS-ST, ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 90/2019/QĐPT-DS ngày 26 tháng 02 năm 2019 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Anh Huỳnh Trung H, sinh năm 1986 Địa chỉ: số 22, Nguyễn Tri Phương, phư ờng 7, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Anh Huỳnh Trung Hủy quyền tham gia tố tụng cho bà Dương Thị Kim L, sinh năm 1972 Địa chỉ: số 28, Hội Gia, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
(Theo văn bản ủy quyền ngày 29/11/2018)
- Bị đơn:
1. Anh Trương Trần H1, sinh năm 1985
2. Chị Đặng Thị Thanh T, sinh năm 1994 Cùng địa chỉ: ấp L, xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre (có yêu cầu giải quyết vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Ông Cao Văn T1 - Chủ tịch Địa chỉ: 07 Cách Mạng Tháng Tám, phường 3, thành phố B, tỉnh Bến Tre
2. Bà Trần Thị Ngọc V, sinh năm 1968
3. Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1969 (Chồng bà V)

## Page 2

Cùng địa chỉ: 96 ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
4. Bà Trần Thị Hồng P, sinh năm 1974
5. Ông Trần Văn Đ1, sinh năm 1972 (Chồng bà P)
Cùng địa chỉ: 96C ấp 3 (H), xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Ông Trần Văn Đ1 ủy quyền cho bà Trần Thị Hồng P tham gia tố tụng (Theo văn bản ủy quyền ngày 02/4/2018)
BàP có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt
6. Anh Trương Văn D, sinh năm 1987 (có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: ấp V, xã V, huyện B, tỉnh Bến Tre
7. Bà Trần Thị T2, sinh năm 1978 (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre
8. Bà Trương Ngọc C, sinh năm 1961 (có đơn yêuc ầu gi ải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: 03/1 ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.
9. Bà Đ ỗ Thị Tuyết O, sinh năm 1980 (có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: ấp 3, xã A, huyện C tỉnh Bến Tre.
10. Văn phòng công chứng K Địa chỉ: 89A khu phố 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Bến Tre Đại diện theo pháp luật: Bà Đặng Thị K- Trưởng Văn phòng công chứng (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
11. Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M Địa chỉ: Số 01, ấp C, xã M, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguy ễn Văn M- Trưởng Văn phòng công chứng
- Người kháng cáo: Nguyên đơn anh Huỳnh Trung H (Bà L, bà V, ông Đ, ông M có mặt tại phiên tòa Anh H1, chịT đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm:
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Huỳnh Trung H là bà Dương Thị Kim L trình bày:
Anh Huỳnh Trung H có nhận chuyển nhượng của vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T phần đất có diện tích 1.791,9m2 tại ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre thuộc thửa số 133, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02703 ngày 30/12/2016 cấp cho anh Trương Trần H1, theo Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất s ố 887 ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K. Giá chuy ển nhượng là 500. 000.000đồng, anh H đã thanh toán xong. Tại Điều 3 của Hợp đồng chuyển nhượng có nêu: Bên A tức bên chuyển nhượng phải giao tài sản cho bên B tức bên nhận chuyển nhượng vào thời điểm sau khi hợp đồng được công ch ứng. Tuy nhiên k ể từ ngày hợp đồng được công chứng 16/3/2017, phía anh H1, chịT không giao phần đất nêu trên cho anh H quản lý sử dụng. Ông Trần Văn Đ bà Trần Thị Ngọc V cho rằng phần đất nêu trên ông Đ, bà V là người đang qu ản lý, cũng không đồng ý giao

## Page 3

đất cho anh H. Khi anh H đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện C để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì nơi đây không ti ếp nhận hồ sơ vì cho rằng ông Đ, bà V đã có đơn yêu cầu ngăn chặn. Anh H được biết ông Đ, bà V là chủ sử dụng cũ của thửa đất nêu trên và đã chuyển nhượng cho anh H1 thửa đất trên vào ngày 26/8/2016. Vi ệc vợ chồng anh H1, chị T, vợ chồng ông Đ, bà V không giao phần đất nêu trên cho anh H làm ảnh hưởng đến quyền lợi của anh
H. Nay anh Hyêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc vợ chồng anh H1, chịT tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đã ký kết vào ngày 16/3/2017, buộc vợ chồng anh H1, chị T; vợ chồng ông Đ, bà V giao cho anh H phần đất có diện tích 1.791,9m2 thuộc thửa 133, tờ bản đồ số 5 tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Bị đơn chị Đặng Thị Thanh T trình bày:
Ngày 16/3/2017, v ợ chồng anh H1 chịT có chuy ển như ợng cho anh Huỳnh Trung H phần đất có di ện tích 1.791,9m 2 tại ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre thuộc thửa số 133, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CS02703 ngày 30/12/20 16 cấp cho anh Trương Trần H1. Giá chuy ển nhượng là 500.000.000đồng, anh H đã thanh toán xong cho vợ chồng anh H1 chị
T. Phần đất này trước đây anh H đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V. Cụ thể là vào khoảng năm 2016 không nhớ rõ cụ thể ngày, tháng, được sự giới thiệu của bà Đỗ Thị Tuyết O, bà Trương Ngọc C, em ru ột của ông Trần Văn Đ là bà Trần Thị Hồng P có hỏi vayc ủa anh H1 250.000.000 đồng. Theo sự thỏa thuận của anh H1, bà P, ông Đ, bà V thì để vay số tiền 250.000.000 đồng, ông Đ, bà V phải đến Văn phòng công chứng Kký tên chuyển nhượng phần đất có di ện tích 1.791,9m 2 tại ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre thuộc thửa số 133, tờ bản đồ số 5 do bà Trần Thị Ngọc V đứng tên cho ông H1 để làm tin. Lãi suất vay là 6%/tháng, vay trong vòng 6 tháng trả lại. Sau 6 tháng, nếu bà P, ông Đ, bà V không trả lại số tiền 250.000.000 đồng đã vay thì anh H1 làm thủ tục chuyển quyền sử dụng phần đất nêu trên. Ngày 26/8/2016, vợ chồng ông Đ, bà V và anh H1 đã đến Văn phòng công chứng Kvà ký tên vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất thuộc thửa 133, tờ bản đồ số 5 nêu trên có s ự chứng kiến của bà C, bà O, bà P. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/8/2016 có công chứng của Văn phòng công chứng Kim Cương. Sau khi ký hợp đồng, anh H1 đã đưa cho v ợ chồng ông Đ, bà V 250.000.000 đồng. Sau khi vay s ố tiền 250.000.000 đ ồng, bà P, ông Đ, bà V không trả lãi cho anh H1. Vài tháng sau, bàP có hỏi vay ti ếp anh H1 số tiền 150.000.000 đồng. Cũng như lần trước, anh H1 yêu cầu ông Đ, bà V phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm tin. Ngày 22/10/2016, ông Đ, bà V đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất có diện tích 1.791,9m2 tại ấp L, xã G, huyện C tỉnh Bến Tre thuộc thửa số 133, tờ bản đồ số 5 với số tiền tổng cộng của hai lần vay là 400.000.000 đ ồng. Hợp đồng này có công chứng của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Mới. Do hợp đồng vay này là do bà C, bà O, bàP làm nên lúc đó anh H1 cứ nghĩ là chữ ký trong hồ sơ là chữ ký của ông Đ, bà V nên anh H1 tin tưởng đã ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/10/2016 và ti ếp tục cho bàP vay 150.000.000 đ ồng. Ngày 23/10/2016, bàP có làm giấy vay tiền của anh H1 là 400.000.000 đồng. Do sau khi vay tiền, bà P, ông Đ, bà V không trả tiền lãi cho anh H1, chịT nên anh H1

## Page 4

đã đến nhà ông Đ, bà V để đòi tiền. Anh H1 mới đưa cho ông Đ, bà V xem hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá 400.000.000 đồng. Ông Đ, bà V cho rằng chữ ký trong hợp đồng không phải do ông Đ, bà V ký. Anh H1 có nói với ông Đ, bà V nếu không trả tiền thì anh H1 sẽ làm thủ tục chuyển tên quy ền sử dụng đất đối với phần đất thửa 133. Sau đó anh H1 đã nhờ dịch vụ làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất ngày 30/12/2016 anh H1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau đó, anh H1 đã chuy ển như ợng phần đất trên cho anh H với giá 500.000.000 đồng. Tuy nhiên đến nay ông Đ, bà V chưa giao đất nên anh H1, chịT không có đất để giao cho anh H.
Ông Đ bà V có đơn t ố cáo anh H1 tại Công an tỉnh Bến Tre, quát rình Công an tỉnh Bến Tre làm vi ệc cũng như sau khi Tòa án thụ lý vụ án, anh H1 mới biết được chữ ký trong hợp đồng 400.000.000 đồng không phải do ông Đ, bà V ký mà là anh Trương Văn D và bà Trần Thị T2 được thuê để ký giả chữ ký.
Tại đơn yêuc ầu ngày 06/9/2018, anh H1 có yêu cầu bàP trả cho anh H1 số tiền vay lần thứ hai là 150.000.000 đồng cùng với lãi su ất 1%/tháng tính t ừ tháng 10/2016 đến tháng 10/2018 là 24 tháng tiền lãi là 36.000.000 đồng.
Tại đơn yêu cầu ngày 15/10/2018, anh H1 có yêu cầu vợ chồng bà V, ông Đ có trách nhiệm giao cho anh H1 phần đất thửa 133, tờ bản đồ số 5 nêu trên.
Đối với yêu cầu của nguyên đơn, anh H1 chỉ đồng ý trả lại cho anh H số tiền 500.000.000 đồng và tiền lãi suất theo quy định của pháp luật.
Người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V thống nhất trình bày:
Vào khoảng tháng 8/2016, em ru ột của ông Đ là bà Trần Thị Hồng P có hỏi mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 981758 thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Trần Thị Ngọc V. Vợ chồng ông Đ, bà V đã đồng ý cho bàP mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V để vay tiền của anh Trương Trần H1 thông qua sự giới thiệu của bà C, bà O. Vợ chồng ông Đ, bà V và bàP gặp trực tiếp anh H1 và vay số tiền của anh H1 là 250.000.000 đồng. Theo yêu cầu của bàP thời gian sau 2 tháng sẽ trả lại cho anh H1. Anh H1 ra điều kiện để vay tiền trên, vợ chồng ông Đ, bà V phải ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất cho anh H1. Lúc đầu ông Đ bà V không đồng ý nhưng do anh H1, bà C, bà O nói là chỉ ký hợp đồng làm tin chứ không mất đất nên v ợ chồng ông Đ, bà V đã đồng ý. Ngày 26/8/2016, vợ chồng ông Đ, bà V đến Văn phòng công chứng Kvà đã ký tên chuyển như ợng phần đất nêu trên cho anh H1 với giá chuy ển như ợng là 250.000.000 đồng đúng với số tiền bàP vay 250.000.000 đ ồng. Đồng thời vợ chồng ông Đ, bà V có yêu cầu bàP viết hợp đồng vay tiền của vợ chồng ông Đ, bà V là 250.000.000 đ ồng. Cả hai hợp đồng trên đều có công chứng của Văn phòng công chứng K. Sau khi ký hợp đồng, anh H1 đưa tiền cho bà C, bà O và nói là đưa ti ền cho bà P. Vợ chồng ông Đ, bà V ra về và không nhận đồng tiền nào của anh H1.
Ngày 22/10/2016, anh H1, bàC cùng hai thanh niên lạ mặt đến nhà ông Đ bà V và đưa cho ông Đ bà V xem một Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất thửa 133, t ờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre với giá chuy ển như ợng là 400.000.000 đ ồng, trong đó ngư ời chuyển

## Page 5

nhượng là ông Đ, bà V và người nhận chuyển nhượng là anh H1. Hợp đồng có công chứng của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M. Sau khi xem hợp đồng, ông Đ, bà V phát hiện chữ ký trong hợp đồng không phải là chữ ký của ông Đ, bà V. Anh H1 có nói nếu không trả tiền theo hợp đồng thì anh H1 sẽ làm thủ tục sang tên thửa đất. Trong thời gian vợ chồng ông Đ, bà V chưa thống nhất 2 bản hợp đồng thì anh H1 đã ký tên chuy ển nhượng phần đất thửa 133 nêu trên cho anh Huỳnh Trung H. Nay v ợ chồng ông Đ, bà Vyêu cầu Tòa ánh ủy cách ợp đồng sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng Kvề việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huy ện C, tỉnh Bến Tre với s ố tiền chuy ển như ợng là 250.000.000 đồng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Mvề việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đ ồ số 5, di ện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre với s ố tiền chuyển nhượng là 400.000.000 đồng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trương Trần H1 và anh Hu ỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng Kvề việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre với số tiền chuyển nhượng là 500.000.000 đồng.
Ông Đ, bà V còn yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 697778 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bến Trec ấp cho anh Trương Trần H1 ngày 30/12/2016.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Hồng P đồng thời được sự ủy quyền của chồng là ông Trần Văn Đ1 trình bày:
BàP là em ru ột của ông Trần Văn Đ. Ông Đ là chồng của bà Trần Thị Ngọc V. Do quen biết và sự giới thiệu của bà Đỗ Thị Tuyết O, bà Trương Ngọc C, bàP có hỏi mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Đ, bà V để vay tiền 250.000.000 đồng của anh Trương Trần H1. Anh H1 là con ruột bà C. Vợ chồng ông Đ, bà V và anh H1 đã đến Văn phòng công chứng Kvà ông Đ, bà V đã ký tên chuyển nhượng phần đất thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huy ện C, tỉnh Bến Tre cho anh H1 với s ố tiền chuyển nhượng là 250.000.000 đ ồng. BàC có nói là ký đ ể vay tiền, ký đ ể làm tin chứ không phải bán đất. Trước khi ông Đ, bà V ký tên chuyển nhượng đất, bà P đã ký tên vào Hợp đồng vay 250.000.000 đồng của vợ chồng ông Đ, bà V. Sau khi ký hợp đồng, anh H1 có đưa tiền cho ông Đ, bà V hay không thì bàP không biết. Riêng bàP thì không có nhận 250.000.000 đồng của anh H1.
Sau đó một thời gian, bàC có kêu bàP ra quán cà phê Thảo Nguyên tại xã G, bàC kêu bàP viết giấy tay mượn của anh H1 400.000.000 đồng và bàP đã viết giấy mượn tiền 400.000.000 đồng của anh Trương Trần H1. Thực chất, bàP không có va y ti ền 250.000.000 đồng hay 400.000.000 đồng của anh H1. Do không biết nên bàP đã viết giấy nợ cho anh H1 do bàC đọc viết.
Thời gian sau, bà C, anh H1 và hai người nữa đến nhà ông Đ bà V để đòi 400.000.000 đồng. Ông Đ, bà V không có ký chuyển nhượng phần đất thửa 133

## Page 6

giá 400.000.000 đồng cho anh H1. BàP cho rằng bàP không có vay ti ền của anh H1 vì không có nhận tiền của anh H1. Việc bàP nhờ ông Đ, bà V cầm sổ đỏ để vay tiền anh H1, chồng bàP là ông Trần Văn Đ1 không biết. Việc anh H1 bán thửa đất 133 cho ngư ời khác bàP cũng không bi ết. Nay v ợ chồng bàP không đồng ý trả số tiền 250.000.000 đồng cũng như s ố tiền 150.000.000 đồng tiền vốn vay theo yêu cầu của anh H1. BàP có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Tuyết O trình bày:
Vào năm 2016, do quen bi ết chị O có giới thiệu bà Trần Thị Hồng P đến gặp bà Trương Ngọc C để làm h ồ sơ vay ti ền của anh Trương Trần H1 250.000.000 đồng. Để vay tiền, bàP đã mượn sổ đỏ của bà Trần Thị Ngọc V để thế chấp. Tuy nhiên theo thỏa thu ận thì v ợ chồng ông Đ, bà V phải làm hợp đồng chuyển nhượng phần đất khoảng 1.700m2 bà V đứng tên tại xã G cho anh H1. Sau đó, hai bên ông Đ, bà V và anh H1 đã đến Văn phòng công chứng Kký tên chuyển nhượng đất. Sau khi ký hợp đồng xong, anh H1 đã đưa cho bàP vay 250.000.000 đồng. BàP có cho ti ền huê hồng cho bà O và bàC nhưng không nhớ là bao nhiêu. Bà O có nghe nói là bàP vay 250.000.000 đồng trong vòng 2 tháng trả lại.
Lần sau, bàP có nhờ bà O hỏi vay tiếp của anh H1 150.000.000 đồng. Lần này vợ chồng ông Đ bà V không đồng ý cho mư ợn sổ đỏ nên không đồng ý ký tên. BàP nhờ bà O thuê người ký gi ả chữ ký của ông Đ, bà V để ký vào hợp đồng chuy ển như ợng 400.000.000 đ ồng. Ngư ời ký gi ả chữ ký là anh Trương Văn D và bà Trần Thị T2. Hợp đồng 400.000.000 đồng do anh D, bà T2 ký tại nhà ông Nguyễn Văn Mới, sau khi anh D, bà T2 ký xong ra v ề thì anh H1 mới ký tên vào hợp đồng. Bà O khẳng định các lời khai tại Công an tỉnh Bến Tre và lời khait ại Tòa án là đúng s ự thật. Bà O chỉ là người môi gi ới để anh H1 cho vay, tiền bạc không liên quan đến bà O.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trương Ngọc C trình bày:
BàC là mẹ ruột của anh Trương Trần H1. Thông qua sự giới thiệu của bà Đỗ Thị Tuyết O, bàC đã giới thiệu cho bà Trần Thị Hồng P vay tiền của anh H1. Theo thỏa thuận, để bàP vay tiền 250.000.000 đồng của anh H1, bàP đã mượn sổ đỏ của ông Đ, bà V để thế chấp. Ông Đ, bà V và H1 đã đồng ý đến Văn phòng công chứng K để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất do bà V đứng tên tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Lý do bàP vay nhưng phải làm hợp đồng chuyển nhượng là vì anh H1 ra điều kiện cho bàP vay nhưng phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm tin. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng 250.000.000 đồng tại Văn phòng công chứng K, anh H1 cho bà P vay 250.000.000 đồng thời gian vay là 6 tháng, lãi su ất 5%/tháng. Nếu đóng lãi hết 6 tháng, hai bên s ẽ làm hợp đồng lại. Khi cho bàP vay, bàP có cho tiền hoa hồng bàC nhưng bàC không nhớ rõ bao nhiêu. Sau khi vay, bàP đóng lãi cho anh H1 mấy tháng bà không bi ết. Sau đó vài tháng, bàP có nhờ bà O nói với bàC hỏi vay tiếp của anh H1 150.000.000 đồng. Giống như lần trước, bàC yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do lần này, vợ chồng ông Đ, bà V không đồng ý cho mượn sổ đỏ nên bàP có bàn bạc với bà O là thuê người khác ký tên giả chữ ký của ông Đ, bà V. BàC đã thuê anh Trương Văn D ký tên giả ông Trần Văn Đ, và thuê bà Trần Thị T2 ký giả tên bà Trần Thị Ngọc V vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 400.000.000 đồng

## Page 7

có ông Nguyễn Văn M công chứng viên xác nh ận. Sau khi anh D, bà T2 ký tên xong, ông M ới, bà C, bà P, bà O đến gặp anh H1 ở quán cà phê Thảo Nguyên thuộc xã G và đưa hợp đồng 400.000.000 đồng cho anh H1 ký tên. Hợp đồng này có công chứng của văn phòng công chứng Nguyễn Văn M. BàP đã viết giấy vay tiền của anh H1 400.000.000 đồng tại quán cà phê Thảo Nguyên và bỏ giấy vay ti ền 250.000.000 đ ồng. Vi ệc anh D, bà T2 ký tên gi ả vào hợp đồng 400.000.000 đồng anh H1 cũng không bi ết. Toàn bộ số tiền 400.000.000 đồng bàP vay là của vợ chồng anh H1 chị T, không phải tiền của bà C, bàC chỉ làm môi giới và hưởng tiền hoa hồng của hai bên. Vi ệc bàP vay thêm 150.000.000 đồng vợ chồng ông Đ, bà V không biết. Vợ chồng ông Đ, bà V cũng không biết gì v ề hợp đồng 400.000.000 đ ồng. Do sau khi vay 400.000.000 đ ồng, bàP không đóng đủ tiền lãi suất cho anh H1 nên anh H1, bàC có đến nhà ông Đ, bà V để đòi số tiền 400.000.000 đồng. Lúc này, ông Đ, bà V mới biết có hợp đồng 400.000.000 đồng. Anh H1 có nói vợ chồng ông Đ, bà V nếu không trả tiền anh H1 sẽ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng phần đất thửa 133. Sau đó anh H1 đã làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng phần đất thửa 133. Việc bàP vay tiền, bàP đi vay, chồng bàP không biết. BàC khẳng định lời khai tại Công an tỉnh Bến Tre là đúng sự thật. BàC có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Trương Văn D trình bày:
Anh D không có quanh ệ bà con với bà Trương Ngọc C, vợ chồng ông Trần Văn Đ bà Trần Thị Ngọc V. Anh D khẳng định lời khai của anh D tại Công an tỉnh Bến Tre là đúng s ự thật. Do khó khăn v ề kinh tế, nên anh D đã nghe lời bà C, bà O ký tên giả chữ ký của ông Trần Văn Đ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 400.000.000 đ ồng. Anh D không biết gì v ề việc tranh chấp tiền vay cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Anh D có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị T2 trình bày:
Bà T2 không có quanh ệ bà con gì với bà Trương Ngọc C, bà Đ ỗ Thị Tuyết O. Cách đây hai - ba năm, do bà T2 có buôn báng ần vòng xoaych ợ Thanh Tân, M, tỉnh Bến Tre nên có quen bi ết với bà C, bà O. Bà C, bà O có điện thoại cho bà T2 và kêu qua thành phố B để ký dùm giấy tờ. Bà T2 đã đến nhà một người đàn ông tại chợ Giữa, thành phố B. Tại đây, bà T2 đã ký tên vào tờ giấy do người đàn ông đưa và ký tên gi ả là Trần Thị Ngọc V. Sau này Công an tỉnh Bến Tre mời làm việc, bà T2 mới biết là bà T2 đã ký giả tên bà Trần Thị Ngọc V vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2016 với giá là 400.000.000 đ ồng. Bà T2 cũng không bi ết ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V, bà Trần Thị Hồng P. Trong hợp đồng còn có anh Trương Văn D ký tên giả cho ông Trần Văn Đ. Sau khi ký tên, bà C, bà O có cho bà T2 2.000.000 đồng. Thực tế bà T2 không có nhận tiền mặt từ bàC vì bàC đã trừ qua tiền nợ vay bà T2 còn thiếu bà C. Bà T2 có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.
Tại Công văn số 2824/STNMT -VPĐK ngày 10/10/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường Bến Tre có ý kiến như sau:
Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Trương Trần H1 ngày 30/12/2016 dựa trên cơ sở:

## Page 8

Về quy đ ịnh: Căn c ứ Điều 79 Nghị Định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi ti ết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Về quy trình: Thực hiện theo thủ tục số 9 thuộc Quyết định số 900/QĐ- UBND ngày 20/5/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre v ề việc công b ố 38 thủ tục hành chính ban hành m ới, 44 thủ tục hành chính b ị bãi bỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Về giấy tờ hợp pháp: Gi ấy chứng nhận được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp cho h ộ Trần Thị Ngọc V số phát hành BK 981758, s ố vào s ổ cấp gi ấy CH01436 thuộc thửa 133, tờ bản đồ số 5 diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa bà Trần Thị Ngọc V, ông Trần Văn Đ với anh Trương Trần H1. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng số 2316 ngày 26/8/2016. Việc Sở Tài nguyên và Môi trường Bến Tre cấp giấy chứng nhận cho anh Trương Trần H1 đối với thửa đất 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là đúng quy định của pháp luật.
Theo bà Đặng Thị K- Đại diện cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Văn phòng công chứng Ktrình bày:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Ngọc V, ông Trần Văn Đ và anh Trương Trần H1 ký ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng Kvề việc chuy ển như ợng thửa đất 133, t ờ bản đ ồ số 5, di ện tích là 1.791,9m2 đất tọa lạc tại ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre, giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng được Văn phòng công chứng K chứng nhận số 2316 quyển số 03/2016TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/8/2016. Hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Huỳnh Trung H ký ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất 133, tờ bản đồ số 5, diện tích là 1.791,9m 2 đất tọa lạc tại ấp L, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre, giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng được Văn phòng công chứng K chứng nhận số 887 quyển số 02/2017TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/3/2017. Cách ợp đồng giao dịch trên đều có h ồ sơ lưut ại Văn phòng công chứng K. Hồ sơ lưu thể hiện đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng, tại thời điểm công ch ứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân s ự phù hợp theo quy định của pháp lu ật, không trái đạo đức xã h ội, trước khi ký kết hợp đồng các bên đã đọc lại toàn b ộ nội dung hợp đồng, đã đồng ý toàn b ộ nội dung hợp đồng, đã ký vào hợp đồng này trước mặt công chứng viên. Đối với các yêuc ầu của ông Đ, bà Vyêu cầu hủy các hợp đồng đã ký kết nêu trên đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật. Văn phòng công chứng K có đơn đ ề nghị giải quyết vắng mặt.
Theo ông Nguyễn Văn M- Đại diện cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M trình bày:
Đối với hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa bà Trần Thị Ngọc V, ông Trần Văn Đ và anh Trương Trần H1 ký ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M về việc chuyển nhượng thửa đất 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 đất tọa lạc tại xã Ghuyện C, tỉnh Bến Tre, giá chuyển như ợng là 400.000.000 đ ồng. Vi ệc công chứng hợp đồng chuy ển

## Page 9

nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đúng trình t ự thủ tục công chứng. Khi công chứng hợp đồng, bà V, ông Đ, anh H1 không nói cho Văn phòng bi ết là bà V, ông Đ, anh H1 đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nêu trên tại Văn phòng công chứng K rồi. Công chứng viên của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M không thấy việc anh H1 giao tiền mua đất cho bà V, ông Đ vì trong hợp đồng có nêu việc thanh toán tiền do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên hai bên cam đoan không bị lừa dối, như vậy chỉ có một thửa đất mà ông Đ, bà V và anh H1 chuyển nhượng hai lần với giá chuy ển nhượng khác nhau, thấy có dấu hiệu bị lừa dối, mua lần sau cao tiền hơn lần trước trái quy luật khách quan. Đối với yêu cầu của ông Đ, bà Vyêu cầu Tòa ánh ủy ba hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc này do Tòa án phán quyết tuyên các hợp đồng vô hiệu.
Sau khi hòa gi ải không thành, Tòa án nhân dân huy ện C, tỉnh Bến Tre đưa v ụ án ra xét x ử. Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 80/2018/DS-ST, ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:
Áp dụng Điều 124, 131, 407, 408, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự 2015;
Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 232, 266, 271 và 273 B ộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của anh Huỳnh Trung H về việc yêu cầu anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 16/3/2017. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2018, s ố công chứng: 2316, quyển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
 Không chấp nhận yêuc ầu của anh Hu ỳnh Trung H về việc yêuc ầu vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T; vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V giao cho anh Huỳnh Trung H phần đất có di ện tích 1.791,9m2 thuộc thửa 133, t ờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, di ện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2016, s ố công ch ứng:
2316, quyển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Mvề việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu.
Hợp đồng đư ợc Văn phòng công chứng Nguy ễn Văn M công chứng ngày 22/10/2016, số công chứng: 667, quyển số 1 TP/CC-SCC/HĐGD.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Huỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ

## Page 10

số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017, s ố công ch ứng:
887, quyển số 02/2017 TP/CC-SCC/HĐGD.
3. Buộc vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T có nghĩa vụ trả lại cho anh Hu ỳnh Trung H tổng số tiền là 575.000.000 (Năm trăm bảy mươi lăm triệu) đồng.
4. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T về việc yêuc ầu vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V giao phần đất có di ện tích 1.791,9m 2 thuộc thửa 133, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
5. Chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần H1 về việc buộc bà Trần Thị Hồng P thanh toán tiền nợ vay và tiền lãi suất vay.
Không chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần H1 về việc buộc ông Trần Văn Đ1 (chồng bà Trần Thị Hồng P) có trách nhi ệm liên đới cùng bàP thanh toán tiền nợ vay và tiền lãi suất vay.
Buộc bà Trần Thị Hồng P có trách nhi ệm trả cho anh Trương Trần H1 tổng số tiền nợ vay là 177.000.000 ( Một trăm bảy mươi bảy triệu) đồng.
6. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V về việc yêu cầu hủy các hợp đồng:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng đư ợc Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2016, s ố công chứng: 2316, quy ển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5 diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M công chứng ngày 22/10/2016, s ố công chứng: 667, quyển số 1 TP/CC-SCC/HĐGD.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Hu ỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017, s ố công ch ứng: 887, quy ển s ố 02/2017 TP/CC-SCC/HĐGD.
7. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V về việc yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mang tên Trương Trần H1 số CG 697778 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 30/12/2016.
8. Buộc vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V có nghĩa vụ trả cho anh Trương Trần H1 tổng cộng là 300.625.000 (Ba trăm tri ệu sáu trăm hai mươi lăm ngàn) đồng.
9. Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre, Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và

## Page 11

tài sản khác gắn liền với đất mang tên Trương Trần H1 số CG 697778 cấp ngày 30/12/2016.
10. Ghi nhận các bên đương s ự không yêu cầu bà C, bà O, anh D, bà T2, Văn phòng công chứng K, Văn phòng công chứng Nguy ễn Văn M có trách nhiệm đối với các hợp đồng đã công chứng, phần đất và số tiền vay có liên quan trong vụ án nêu trên.
11. Chi phí thu thập chứng cứ 1.420.000 đồng, buộc anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T phải trả lại cho anh Huỳnh Trung H.
12. Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:
- Anh H1, chịT phải nộp 27.000.000 đồng nhưng đư ợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 4.950.000đ ồng theo Biên lai s ố 0020483 ngày 16/10/2018 và Biên lai số 0019127 ngày 06/9/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Anh H1 chịT còn phảin ộp là 22.050.000 (Hai mươi hai tri ệu không trăm năm mươi ngàn) đồng.
- Ông Đ, bà V phải nộp 15.030.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 600.000 đồng theo Biên lai s ố 0016916 ngày 24/4/2018 và Biên lai s ố 0016917 ngày 24/4/2018 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C.
Ông Đ, bà V còn phảin ộp là 14.430.000 (Mư ời bốn tri ệu bốn trăm ba mươi ngàn) đồng.
- BàP phải nộp 8.850.000 (Tám triệu tám trăm năm mươi ngàn) đồng.
- Anh H phải nộp là 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng nhưng đư ợc trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai s ố 0015666 ngày 27/02/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Anh H đã nộp đủ án phí.
Đối với khoản tiền phải thi hành án nói trên, sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật, kể từ khi người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, cơ quan thi hành án ra quyết định thi hành mà người phải thi hành án không nộp thì hàng tháng phải chịu lãi suất theo mức lãi suất tại khoản 2 điều 468 BLDS tương ứng với thời gian và số tiền phải thi hành.
Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Ngày 29/11/2018, nguyên đơn anh Huỳnh Trung H kháng cáom ột phần nội dung Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2018/DS-ST ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre.
Theo đơn kháng cáo, anh Huỳnh Trung H cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm tuyênh ủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa anh với b ị đơn nhưng buộc bị đơn trả cho anh s ố tiền 500.000.000 đồng và lãi su ất là không thỏa đáng vì anh hoàn toàn không có lỗi trong giao dịch chuyển nhượng, anh là người thứ ba thực hi ện giao dịch hợp pháp ngay tình nênh ợp đồng chuy ển nhượng của anh là không b ị vô hiệu theo quy định của pháp lu ật. Anh yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc bị đơn phải trả cho anh giá trị thực tế của tài sản đang tranh chấp (đất và cây trồng trên đ ất) theo biên bản định giá là 753.990.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Người kháng cáo vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

## Page 12

Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà V, ông Đ và ông M không đồng ý với kháng cáo của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng, người tham giat ố tụng đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tòa sơ thẩm tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gi ữa anh H1, chịT và anh H được Văn phòng công chứng Kcông chứng ngày 16/3/2017 v ề việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H1, chịT và anh H vô hiệu, xác định lỗi toàn bộ là do vợ chồng anh H1, chịT gây thiệt hại là có căn c ứ. Tuy nhiên, Tòa sơ thẩm xác định hậu quả buộc vợ chồng anh H1, chịT trả tiền lãi của giá trị hợp đồng chuyển nhượng 500.000.000 đồng tính theo lãi su ất 0,75%/tháng tính t ừ ngày 16/3/2017 đến ngày xét x ử sơ thẩm là 20 tháng x 0,75%/tháng = 75.000.000 đồng là không phù hợp theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Do trên đất có cây tr ồng, đã đư ợc định giá đất và giá cây trồng, phần giá trị cây trồng được tách ra, chỉ tính giá trị đất.
Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Đi ều 308, Điều 309 Bộ luật T ố tụng dân s ự 2015 tuyên x ử theo h ướng: Chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Hu ỳnh Trung H. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gi ữa anh H1, chịT và anh H được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017 vô hi ệu. Buộc vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T có trách nhiệm trả lại cho anh H số tiền 716.760.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Qua nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Huỳnh Trung H và đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre. Hội đồng xét xử nhận định, [1] Về tố tụng:
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre, bà Trần Thị Hồng P, anh Trương Văn D, bà Trần Thị T2, bà Trương Ngọc C, bà Đỗ Thị Tuyết O, Văn phòng công chứng K cùng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự nêu trên.
- Bị đơn anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do nên căn c ứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét x ử vắng mặt đối với anh H1 và chị T.
[2] Về nội dung:
Xét kháng cáo của nguyên đơn anh Huỳnh Trung H nhận thấy:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre với s ố tiền chuy ển như ợng là 250.000.000 đồng. Hợp đồng này đư ợc Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2016, s ố công chứng: 2316, quy ển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
Hợp đồng này được hai bên ký kết nhằm đảm bảo cho việc bà Trần Thị Hồng P

## Page 13

vay số tiền 250.000.000 đ ồng. Thời điểm hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng thực chất không có việc giao dịch chuyển nhượng thửa đất 133. Giao dịch chính là hợp đồng vay tài s ản, hợp đồng chuyển nhượng chỉ là giả tạo. Căn c ứ Điều 124 B ộ luật Dân s ự 2015 hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 26/8/2016 nêu trên là vô hiệu do giả tạo.
Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 vô hi ệu nên Hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Huỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huy ện C, tỉnh Bến Tre với s ố tiền chuy ển như ợng là 500.000.000 đồng cũng vô hiệu theo quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015.
Xét về lỗi làm cho hợp đồng vô hi ệu là do anh H1, chị T; vì anh H mua ngay tình nên anh H1 chịT phải có trách nhi ệm hoàn trả lại cho anh H 500.000.000 đồng và giát rị đất (tính luôn cây trồng trên đ ất) theo giác ủa Hội đồng định giá là 779.710.000 đ ồng. Tuy nhiên, do phía nguyên đơn chỉ yêu cầu 753.990.000 đồng nên chấp nhận số tiền này là có lợi cho phía b ị đơn, buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 753.990.000 đồng.
Từ những phân tích trên, thấy rằng bản án sơ thẩm buộc anh H1 chịT phải trả cho anh H số tiền 575.000.000 (Năm trăm bảy mươi lăm tri ệu) đồng là chưa phù hợp. Việc anh H kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm buộc bị đơn anh H1 chịT phải trả cho anh H giá trị thực tế của tài sản đang tranh chấp (đất và cây trồng trên đất) theo biên bản định giá của Hội đồng định giá huyện C là 753.990.000 đồng là có căn c ứ, phù hợp điểm c.3 ti ểum ục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nên được chấp nhận. Vì v ậy, Hội đồng xét x ử sửa một phần bản án sơ thẩm: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H1, chịT và anh H được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017 vô hiệu. Buộc anh H1, chịT trả cho anh H số tiền 753.990.000 đồng.
[3] Xét quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát nhân tỉnh Bến Tre có một phần phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[4] Những nội dung khác của quyết định bản án sơ thẩm không có kháng cáo của đương s ự, không có kháng nghị của Viện kiểm sát nên phát sinh hi ệu lực.
[5] Về án phí phúc th ẩm, do kháng cáo đư ợc chấp nhận nên nguyên đơn anh Huỳnh Trung H không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định pháp luật. Hoàn trả cho anh H số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn anh Huỳnh Trung H.
Sửam ột phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 80/2018/DS-ST, ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre.
Áp dụng Điều 124, 131, 407, 408, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự 2015;
Áp dụng điểm c.3 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

## Page 14

Áp dụng Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của anh Huỳnh Trung H về việc yêu cầu anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 16/3/2017. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2018, s ố công chứng: 2316, quyển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
 Không chấp nhận yêuc ầu của anh Hu ỳnh Trung H về việc yêuc ầu vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T; vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V giao cho anh Huỳnh Trung H phần đất có di ện tích 1.791,9m2 thuộc thửa 133, t ờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, di ện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/201 6, s ố công ch ứng:
2316, quyển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu.
Hợp đồng đư ợc Văn phòng công chứng Nguy ễn Văn M công chứng ngày 22/10/2016, số công chứng: 667, quyển số 1 TP/CC-SCC/HĐGD.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Huỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m 2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre là vô hi ệu. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017, s ố công ch ứng:
887, quyển số 02/2017 TP/CC-SCC/HĐGD.
3. Buộc vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T có nghĩa vụ liên đới trả lại cho anh Huỳnh Trung H tổng số tiền là 753.990.000 (bảy trăm năm mươi Bệu chín trăm chín mươi ngàn) đồng.
4. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T về việc yêuc ầu vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V giao phần đất có di ện tích 1.791,9m 2 thuộc thửa 133, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
5. Chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần H1 về việc buộc bà Trần Thị Hồng P thanh toán tiền nợ vay và tiền lãi suất vay.
Không chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần H1 về việc buộc ông Trần Văn Đ chồng bà Trần Thị Hồng P có trách nhiệm liên đới cùng bàP thanh toán tiền nợ vay và tiền lãi suất vay.
Buộc bà Trần Thị Hồng P có trách nhi ệm trả cho anh Trương Trần H1 tổng số tiền nợ vay là 177.000.000 ( Một trăm bảy mươi bảy triệu) đồng.

## Page 15

6. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V về việc yêu cầu hủy các hợp đồng:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 26/8/2016 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng đư ợc Văn phòng công chứng K công chứng ngày 26/8/2016, s ố công chứng: 2316, quy ển số 03/2016 TP/CC-SCC/HĐGD.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V và anh Trương Trần H1 ký vào ngày 22/10/2016 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5 diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M công chứng ngày 22/10/2016, s ố công chứng: 667, quyển số 1 TP/CC-SCC/HĐGD.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T và anh Hu ỳnh Trung H ký vào ngày 16/3/2017 tại Văn phòng công chứng K về việc chuyển nhượng thửa đất số 133, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.791,9m2 tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng được Văn phòng công chứng K công chứng ngày 16/3/2017, s ố công ch ứng: 887, quy ển s ố 02/2017 TP/CC-SCC/HĐGD.
7. Không chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V về việc yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mang tên Trương Trần H1 số CG 697778 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 30/12/2016.
8. Buộc vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị Ngọc V có nghĩa vụ trả cho anh Trương Trần H1 tổng cộng là 300.625.000 (Ba trăm tri ệu sáu trăm hai mươi lăm ngàn) đồng.
9. Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên Trương Trần H1 số CG 697778 cấp ngày 30/12/2016.
10. Ghi nhận các bên đương s ự không yêu cầu bà C, bà O, anh D, bà T2, Văn phòng công chứng K, Văn phòng công chứng Nguy ễn Văn M có trách nhiệm đối với các hợp đồng đã công chứng, phần đất và số tiền vay có liên quan trong vụ án nên.
11. Chi phí thu thập chứng cứ 1.420.000 đồng, buộc anh Trương Trần H1, chị Đặng Thị Thanh T phải trả lại cho anh Huỳnh Trung H.
12. Về án phí:
+ Án phí dân sự sơ thẩm:
- Anh H1, chịT phải nộp 12.700.000 đồng nhưng đư ợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 4.950.000 đồng theo Biên lai s ố 0020483 ngày 16/10/2018 và Biên lai s ố 0019127 ngày 06/9/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Anh H1 chịT còn phải nộp là 7.750.000 đồng.
- Ông Đ, bà V phải nộp 15.030.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 600.000 đồng theo Biên lai s ố 0016916 ngày 24/4/2018 và Biên lai s ố 0016917 ngày 24/4/2018 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C.

## Page 16

Ông Đ, bà V còn phảin ộp là 14.430.000 (Mười bốn tri ệu bốn trăm ba mươi ngàn) đồng.
- BàP phải nộp 8.850.000 (Tám triệu tám trăm năm mươi ngàn) đồng.
- Anh H phải nộp là 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng nhưng đư ợc trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai s ố 0015666 ngày 27/02/20 18 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Anh H đã nộp đủ án phí.
+ Án phí dân s ự phúc thẩm: Anh Huỳnh Trung H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho anh H số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0020590 ngày 04/12/2018 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Bến Tre.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND huyện C;
- VKSND tỉnh;
- CCTHADS huyện C;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV&THA TAND tỉnh;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Ngọt