Tranh chấp diện tích phụ
Số: 09
Ngày: 23/08/2017
Tòa án xét xử: TAND Q. Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Lương Thị N do ông Vũ Anh T là người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ N do cụ N đã chết. Phía bị đơn được sở hữu và sử dụng diện tích 5.3m2 đã xây dựng 02 tầng có chiều cao 4.1m phía trong nhà XXX phố H, HN. và phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền 318.000.000 đồng Xác định Cụ Lê Văn L đã nộp số tiền 318.000.000 đồng cho cơ quan thi hành án dân sự quận H. Khi án có hiệu lực pháp luật phía nguyên đơn có yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự quận H trả số tiền trên. Phía bị đơn không được xây dựng phía trên diện tích 5.3m2 trên nếu không được phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đòi phía bị đơn trả lại diện tích 5.3m2. Ông Vũ Anh T phải chịu 1.000.000 chi phí định giá tài sản - Các thừa kế quyền và nghĩa vụ cua cụ L phải chịu 1.000.000 đồng chi phí định giá, ông T đã nộp 2.000.000 đồng do vậy các thừa kế quyền và nghĩa vụ của L phải trả cho ông Vũ Anh T 1.000.000 đồng ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật. Ông Vũ Anh T phải chịu 2.000.000 đồng chi phí thẩm định tại chỗ Dành sang vụ án dân sự khác nếu có tranh chấp về quyền thừa kế tài sản. Bác các yêu cầu khác của các đương sự.

## Page 1

Toµ ¸n nh©n d©n Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam QuËn Hai Bµ Tr­ng §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc -----***----- -----***----- Bản án sè: 09/ 2017/ DS-ST Ngµy 23. 08.2017

nh©n danh n­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

 Toµ ¸n nh©n d©n quËn Hai bµ Tr­ng TP Hµ Néi Víi thµnh phÇn héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:

ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng NguyÔn Quang Th¶o C¸c Héi thÈm nh©n d©n: Bµ NguyÔn ThÞ TuyÕt Trang Bµ Ph¹m ThÞ BÝch Hîp Th­ ký toµ ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bµ NguyÔn Thanh V©n C¸n bé Toµ ¸n.
§¹i diÖn ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n QuËn Hai Bµ Tr­ng:
 Bµ Bïi ThÞ H¶o – KiÓm s¸t viªn

 Ngµy 23 th¸ng 08 n¨m 2017 t¹i Trô së Toµ ¸n nh©n d©n quËn Hai B µ Tr­ng xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n D©n sù thô lý sè: 28/2014/TLST – DS ngµy 20.05.2014 vÒ viÖc Tranh chÊp diÖn tÝch phô - Theo QuyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè:
28/2016/Q§XX- STDS ngµy 12/04/2017;QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn toµ sè: 20/2017/Q§ST- HPT ngµy 27/ 04/2017: QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn toµ sè: 26/2017/ Q§ST- HPT ngµy 11/ 05/2017: Th«ng b¸o më l¹i phiªn toµ sè 02 / 2017/TBMLPT ngµy 08/08/2017 gi÷a c¸c ®­¬ng sù :

Nguyªn ®¬n Cô L­¬ng ThÞ N - Sinh n¨m 19xx ( ®· chÕt ngµy 13/03/2015)
Ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña nguyªn ®¬n: ¤ng Vò Anh T Sinh n¨m : 1959 Tró t¹i: Sè x Phè H, ph­êng N, QuËn T, Hµ Néi.
 Cã mÆt

BÞ ®¬n: Cô Lª V¨n L , sinh n¨m 19xx ( ®· chÕt ngµy 25/11/2013)
- C¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n :
1/ Cô NguyÔn ThÞ U - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : x , Phè H, Ph­êng N , QuËn H , Hµ Néi .
 Xin V¾ng mÆt 2 / Bµ Lª ThÞ Ph­¬ng H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè x , B3 , Ph­êng T , QuËn H , Hµ Néi.
 Cã mÆt

## Page 2

2 3/ ¤ng Lª Anh T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè x/2xx/xx/xx , PhèN , QuËn L , Hµ néi .
 Xin V¾ng mÆt 4/ ¤ng Lª Anh T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxB , ngâ xx , tæ xx , Ph­êng § , QuËn L , Hµ Néi .
 Xin V¾ng mÆt 5/ Bµ Lª ThÞ Minh H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xx , ng¸ch xx , ngâT , Phè H , QuËn § , Hµ néi .
 Cã mÆt 6/ ¤ng Lª §øc T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xx , ngâ xxx , Phè N, QuËn L, Hµ néi .
 Cã mÆt 7/ ChÞ Lª H¶i Y - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , ngâ xxx , §­êng N , QuËn L , Hµ néi .
 Xin V¾ng mÆt 8/ Ch¸u Lª Hång H – Sinh ngµy xx/xx/19xx 9/ Ch¸u Lª Minh K – Sinh n¨m 20xx Cïng ®Þa chØ : xxx , ngâ xxx , §­êng N , QuËn L , Hµ néi .
 * Bµ NguyÔn ThÞ H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , ngâ xxx , §­êng N , QuËn L, Hµ néi Gi¸m hé cho hai con lµ H vµ K Cã mÆt
* Ng­êi cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan :

1/ Anh §oµn V - Sinh n¨m 19xx N¬i c­ tró : xx , xxx , xxx , Ph­êng L, QuËn §, Hµ Néi .
( con Bµ : Vò T­êng V - ®· chÕt )
2/ Bµ : Vò Anh T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , xxx , QuËn x , TP Hå ChÝ Minh 3/ ¤ng Vò Xu©n T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , P , Phè T, QuËn § , Hµ Néi 4 / Bµ : Vò TuyÕt M - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè xx , Ngâ xxx, Ph­êng P , QuËn H, Hµ Néi .
5/ Bµ : Vò T­êng V - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : 2x / xx , NguyÔn T , QuËn X , TP Hå ChÝ Minh

 §Òu uû quyÒn cho «ng Vò Anh T.

 LuËt s­ : NguyÔn TuÊn D – V¨n phßng LuËt s­ Thiªn øng B¶o vÖ quyÒn lîi hîp ph¸p cho C¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n Cã mÆt

## Page 3

nhËn thÊy

 * T¹i ®¬n khëi kiÖn ®Ò ngµy 10.12.2004 cña nguyªn ®¬n cô L­¬ng ThÞ N ; Biªn b¶n lÊy lêi khai ngµy 22/12/2004 , B¶n tù khai ngµy 26/.08/ 2015, 14/10/2015 ; Biªn b¶n hßa gi¶i ngµy 11/04/2017 cña ng­êi ®­îc nguyªn ®¬n uû quyÒn vµ ng­êi thõa kÕ quyÒn nghÜa vô cña nguyªn ®¬n - «ng Vò Anh T tr×nh bµy:
 Nhµ xxx phè H, Hµ Néi ®øng tªn cô L­¬ng ThÞ N cã diÖn tÝch 106 m2 . Tr­íc ®©y nhµ cã cÊu tróc 02 tÇng , 4 phßng , cã s©n , khu phô. N¨m 1962 cô L­¬ng ThÞ N ®· b¸n 01 phßng ë tÇng 1 phÝa ngoµi diÖn tÝch 23,18 m2 cho cô Lª t hÞ TÇng vµ con trai lµ «ng Lª V¨n L .( cô TÇng ®· chÕt ) . Khi mua b¸n hai bªn tho¶ thuËn t¹m thêi sö dông chung c«ng tr×nh phô nh­ bÓ n­íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ víi c¸c hé cïng nhµ . Tõ n¨m 1989 c¸c hé sö dông chung khu vÖ sinh cña côN ®· c¶i t¹o khu vÖ sinh thµnh khu riªng ®Ó sö dông . Cô L ®· tho¶ thuËn víi c¸c con cña côN lµ Vò T­êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T ®Ó cô L sö dông 5,5 m2 trong phÇn s©n cña nhµ xxx phè H vµ sau ®ã cô L®· x©y dùng thµnh khu vÖ sinh riªng nh­ hiÖn nay . Khi tho¶ thuËn cã «ng T c¸n bé UBND ph­êng chøng kiÕn . Lóc ®ã côN bÞ èm nÆng nªn kh«ng bi Õt viÖc ph©n chia nµy , côN còng kh«ng uû quyÒn cho c¸c con gi¶i quyÕt viÖc ph©n chia khu phô ; sau khi ph©n chia c¸c con còng kh«ng nãi l¹i víi côN . CôN ®· th«ng b¸o cho cô L vµ lµm ®¬n ®Ò nghÞ huû bá biªn b¶n ph©n ®Þnh mèc giíi ngµy 16/8/1989 vµ ®Ò nghÞ cô L tr¶ l¹i diÖn tÝch nµy .
 ViÖc UBND ph­êng N vµ UBND quËn H cã c«ng v¨n göi Toµ ¸n; Toµ ¸n n h©n d©n quËn Hai Bµ Tr­ng cÇn xem xÐt viÖc b¶n ¸n d©n sù phóc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®· bÞ b¶n ¸n gi¸m ®èc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n Tèi cao huû. ViÖc cÊp sæ ®á diÖn tÝch 5.3 m2 cho gia ®×nh cô L t¹i xxx Phè H, Hµ Néi dùa trªn b¶n ¸n cña Thµnh phè Hµ Néi mµ b¶n ¸n Gi¸m ®èc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao ®· tuyªn huû. ViÖc cÊp sæ ®á nµy theo «ng lµ kh«ng cã gi¸ trÞ. DiÖn tÝch nµy chóng t«i vÉn yªu cÇu kiÖn ®ßi. Ng«i nhµ xxx Phè H, Hµ Néi hiÖn nay ®· ®­îc «ng miªu t¶ ®óng nh­ ®¬n khëi kiÖn cña «ng göi Toµ ¸n.
TÊt c¶ c¸c b¶n ¸n ®Òu kh¼ng ®Þnh 5.5m2 diÖn tÝch phô trªn thuéc quyÒn së h÷u cña cô N. §Õn nay «ng gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn nh­ trong ®¬n yªu cÇu khëi kiÖn t¹i Toµ ¸n, yªu cÇu phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ l¹i 5,5 m2 diÖn tÝch phô t¹i 206 Phè HuÕ, ph­êng N, quËn H , Hµ Néi v× ¶nh h­ëng trùc tiÕp ®Õn tÇng 2 cña gia ®×nh «ng vµ ¶nh h­ëng ®Õn gia ®×nh «ng khi quy ho¹ch ®Ó x©y dùng l¹i .
¤ng vµ anh chÞ «ng kh«ng ®­îc uû quyÒn tõ mÑ «ng khi ký tho¶ thuËn ngµy 16/8/1989 .
 Gia ®×nh chóng t«i ch­a nhËn mét kho¶n tiÒn nµo tõ phÝa bÞ ®¬n vÒ diÖn tÝch phô trªn.

 * T¹i b¶n tù khai ngµy 06/04/2005 , ngµy 19/04/2005 – ng­êi ®­îc bÞ ®¬n cô Lª V¨n L uû quyÒn vµ t¹i b¶n tù khai ngµy 26/06/2014 , ngµy 17/8/2016 , Biªn b¶n hßa gi¶i ngµy 11/04/2017 Ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n – bµ Lª thÞ Ph­¬ng H tr×nh bµy:

## Page 4

4 Ngµy 15/12/1962 , gia ®×nh bµ cã mua cña cô Vò Xu©n C vµ cô L­¬ng ThÞ N 1gian cöa hµng diÖn tÝch 23,18 m2 tÇng 1 phÝa ngoµi nhµ xxx phè H , Hµ Néi . Trong chøng th­ ®o¹n m¹i – môc c¸c ®iÒu kiÖn ®Æc biÖt ®· ghi râ : Nh÷ng tiÖn nghi dïng chung thuéc ®Þa phËn tÇng d­íi nh­ bÓ n­íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ chñ mua sÏ sö dông chung víi c¸c hé cïng nhµ . Nh÷ng phÇn chung vµ nh÷ng tiÖn nghi dïng chung nãi trªn khi cÇn söa ch÷a chñ mua vµ chñ b¸n sÏ th­¬ng l­îng ®Ó cïng chÞu phÝ tæn . thuÕ thæ tr¹ch hµng n¨m chñ mua sÏ chÞu ¼ tæng sè tiÒn thuÕ tÝnh cho toµn bé bÊt ®éng s¶n nhµ xxx phè H , Hµ Néi .
 N¨m 1989 gia ®×nh bµ vµ gia ®×nh côN ®· xÈy ra tranh chÊp do côN b¸n c¨n hé trªn tÇng 2 cho gia ®×nh chÞ T vµ chiÕm bÕp ®Ó ë kh«ng cho gia ®×nh chÞ sö dông .
UBND ph­êng Ng« Th× N ®· hoµ gi¶i Ngµy 12/8/1989 , sau ®ã hai bªn ®· thèng nhÊt :
gia ®×nh t«i nhËn 5,5 m2 ®Êt lµm c«ng tr×nh phô riªng biÖt vµ ph¶i tù bá tiÒn x©y dùng diÖn tÝch phô trªn diÖn Ých 5,5 m2 ®ã ; gia ®×nh bµ NghÜa sö dông diÖn tÝch phô cßn l¹i .
 Ngµy 16/8/1989 c¸c bªn ®· cïng nhau lËp b iªn b¶n hiÖn tr­êng cã «ng T c¸n bé UBND ph­êng thay mÆt Uû ban chøng kiÕn , c¸c con cña côN lµ Vò T­êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T cã mÆt vµ ký vµo biªn b¶n . sau ®ã gia ®×nh bµ xin phÐp x©y dùng vµ UBND quËn Hai Bµ Tr­ng cho phÐp x©y dùng theo c«ng v¨n sè 463/XD -UB ngµy 13/9/1989 .
 Nay côN kiÖn ®ßi gia ®×nh t«i 5,5 m2 ®Êt , bµ ®Ò nghÞ gi÷ nguyªn hiÖn tr¹ng nh­ biªn b¶n tho¶ thuËn ngµy 16/8/1989 . NÕu cô NghÜa cè t× nh ®ßi l¹i diÖn Ých ®Êt ®ã – bµ ®Ò nghÞ quay trë l¹i sö dông chung nh­ chøng th­ ®o¹n m¹Þ ngµy 15/12/1962 .

 Bµ thÊy b¶n ¸n gi¸m ®èc thÈm lÇn thø hai lµ thê ¬, l·nh c¶m, kh«ng s¸t thùc tÕ v× sau khi cã b¶n ¸n phóc thÈm lÇn thø hai cô L ®· ®i thi hµnh ¸n lu«n vµ ®· nép sè tiÒn 318 .000.000 ® cho C¬ quan thi hµnh ¸n quËn Hai Bµ Tr­ng theo quyÕt ®Þnh cña b¶n ¸n vµ thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô ®èi víi nhµ n­íc ®Ó ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Khi xÐt xö phóc thÈm lÇn thø hai, Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao ®· cã c«ng v¨n göi Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi yªu cÇu Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi xem xÐt thÈm ®Þnh viÖc gia ®×nh chóng t«i sö dông diÖ n tÝch phô 5.3m2 t¹i 206 phè H , Hµ Néi cã ¶nh h­ëng g× ®Õn viÖc sö dông cña gia ®×nh bµ N t¹i tÇng hai hay kh«ng? vµ Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi sau ®ã ®· tiÕn hµnh xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç vµ ®ång thêi gia ®×nh t«i cã ®¬n kiÕn nghÞ göi Ch¸nh ¸n Toµ ¸n nh©n d©n Tèi C¸o, Phã Ch¸nh ¸n Toµ ¸n nh©n d©n Tèi C¸o, Toµ ¸n D©n sù – Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao nh­ng sau ®ã Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao vÉn ra b¶n ¸n Gi¸m ®èc thÈm lÇn thø hai.
 Bµ thÊy viÖc c ô N cã ®¬n tr×nh bµy v iÖc gia ®×nh bµ sö dông diÖn tÝch 5.3m2 diÖn tÝch phô ¶nh h­ëng ®Õn tÇng hai cña gia ®×nh côN lµ kh«ng ®óng v× gia ®×nh côN hoµn toµn kh«ng cã tÇng hai mµ ®· b¸n cho gia ®×nh bµ T n¨m 1984.
 ViÖc gia ®×nh côN lµm c¸c m¸i t«n phÝa trªn cña diÖn tÝch phô lµ lµm sai phÐp, tr­íc ®©y kh«ng hÒ cã mµ gia ®×nh côN tù ý x©y dùng trªn phÇn diÖn tÝch phô dïng chung.
 Tõ n¨m 1962 ® Õn n¨m 1989 c¸c hé t¹i xxx Phè H , Hµ Néi vÉn tiÕp tôc sö dông chung c¸c diÖn tÝch phô nh­ vËy.
 Thêi gian sau, gia ®×nh bµ T ®i n­íc ngoµi mét thêi gian ng¾n, nay ®· vÒ .

## Page 5

5 N¨m 1989, khi hai bªn x« x¸t do gia ®×nh côN kh«ng cho gia ®×nh bµ sö dông diÖn tÝch phô , UBND ph­êng N ®· mêi hai bªn l ªn vµ lËp b¶n hoµ gi¶i do bµ N- phã chñ tÞch lµ tr­ëng ban, cã bµ M lµ c¸n bé t­ ph¸p, «ng T lµ c¸n bé qu¶n lý nhµ ®Êt ph­êng, «ng Q lµ c¶nh s¸t khu vùc.
Cô N cã uû quyÒn cho «ng Vò Anh T gi¶i quyÕt víi gia ®×nh bµ . NÕu kh«ng cã uû quyÒn UBND ph­êng kh«ng lµm viÖc víi «ng Vò Anh T .Chóng t«i lµ ng­êi d©n kh«ng thÓ cÇm giÊy uû quyÒn cña cô N ®­îc mµ ph¶i do UNDN ph­êng Ng« T h× N lµ ng­êi gi¶i quyÕt cÇm ; «ng Vò Anh T chÝnh tay viÕt b¶n cam kÕt.
Tranh chÊp chØ x¶y r a khi kª khai sæ ®á, vô ¸n ®· ®­îc xÐt xö nhiÒu lÇn, nhiÒu cÊp, sau lÇn xÐt xö thø hai, gia ®×nh bµ ®· nép tiÒn ®Ó thi hµnh ¸n theo quyÕt ®Þnh cña b¶n ¸n phóc thÈm vµ c¬ quan thi hµnh ¸n ®· lËp biªn b¶n( gia ®×nh bµ ®· nép b¶n sao kÕt qu¶ thi hµnh ¸n).

 * T¹i b¶n tù khai ngµy 07/04/2017 cña côNg uyÔn ThÞ U , c¸c b¶n tù khai ngµy 16/8/2016 cña «ng Lª §øc T, «ng Lª Anh T, bµ Lª ThÞ Minh H ; c¸c b¶n tù khai ngµy 17/ 8/2016 cña bµ NguyÔn ThÞ H , chÞ Lª H¶i Y ; b¶n tù khai ngµy 18 /8/2016 cña «ng Lª Anh T cïng nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña Bµ H ®· tr×nh bµy, kh«ng cã bæ sung g×.

Bµ NguyÔn ThÞ H tr×nh bµy: Chång t«i lµ «ng Lª Minh H ®· mÊt n¨m 2014. Vî chång t«i cã ba ng­êi con ch¸u ®Çu lµ Lª H¶i Y, ch¸u ®· häc ®¹i häc. Cßn hai con t«i lµ Lª Hång H, sinh ngµy 21.9.1999 vµ Lª Minh K , sinh ngµy 10.12.2003 – hai ch¸u ch­a ®ñ tuæi tr­ëng thµnh nªn t«i nhËn lµm gi¸m hé cho hai ch¸u.

T¹i phiªn toµ

- ¤ng Vò Anh T vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn vµ gi÷ nguyªn c¸c ý kiÕn ®· tr×nh bÇy .¤ng x¸c nhËn phÝa gia ®×nh cô L chØ cã diÖn tÝch phô t¹i dÖn tÝch 5,5 m hiÖn «ng ®ang kiÖn ®ßi , NÕu phÝa gia ®×nh cô L tr¶ l¹i cho gia ®×nh «ng diÖn tÝch trªn gia ®×nh «ng sÏ gióp ®ì x©y dùng diÖn tÝch phô t¹i diÖn tÝch 23,18 m2 ®· mua ; chi phÝ x©y dùng gia ®×nh «ng chÞu toµn bé .
 Tõ tr­íc tíin ay «ng chØ thÊy gia ®×nh cô L sö dông diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx , phè H , Hµ Néi ngoµi ra kh«ng thÊy ai kh¸c .

- Bµ Lª ThÞ Ph­¬ng H vÉn gi÷ nguyªn ý kiÕn ®· tr×nh bÇy. Gia ®×nh bµ tõ l©u kh«ng cã liªn l¹c g× víi c¸c anh chÞ em cô L nªn kh«ng biÕt ®Þa chØ .
 Bµ lµ ng­êi nép hé cô L sè tiÒn 318.000.000 ® cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn Hai Bµ Tr­ng .

 - ¤ng T, bµ H vµ bµ Ph­¬ng H cïng nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña Bµ H ®· tr×nh bµy. Kh«ng cã bæ sung g×.

 * LuËt s­ D ®Ò nghi :
 - B¸c yªu cÇu khëi kiÖn cña phÝa nguyªn ®on .

## Page 6

 - PhÝa bÞ ®¬n ®­îc së h÷u vµ sö dông phÇn diÖn tÝch phô 5,3 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx Phè H , Hµ Néi ( ®· ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ) vµ kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho phÝa nguyªn ®¬n .

 * Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân QuậnH phát biểu :
 - Quá trình thụ lý , giải quyết vụ án -Thẩm phán đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự . Tuy nhiªn vô ¸n ®Ó qu¸ thêi h¹n gi¶i quyÕt theo quy ®Þnh mÆc dï cã nguyªn nh©n kh¸ch quan .
 - Quá trình xét xử - Hội đồng xét xử vµ c¸c ®­¬ng sù đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự .
 VÒ ®­êng lèi gi¶i quyÕt vô ¸n :
- §Ò nghÞ xö chÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n .
 - BÞ ®¬n ®­îc tiÕp tôc sö dông diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx Phè H , Hµ Néi ; kh«ng sö dông kho¶ng kh«ng phÝa trªn ë ®é cao 4 m cña diÖn tÝch phô vµ ph¶i thanh to¸n cho phÝa nguyªn ®¬n 330.000.000 ® lµ gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt .
XÐt thÊy

C¨n cø vµo c¸c chøng cø, tµi liÖu cã trong hå s¬ ®· ®­îc thÈm tra t¹i phiªn toµ.
C¨n cø vµo kÕt qu¶ thÈm vÊn t¹i phiªn toµ trªn c¬ së xem xÐt ®Çy ®ñ ý kiÕn cña ®¹i diÖn ViÖn KiÓm s¸t vµ c¸c ®­¬ng sù .
Héi ®ång xÐt xö Toµ ¸n nh©n d©n QuËn Hai Bµ Tr­ng nhËn ®Þnh :
 Nhµ xxx , phè H, Hµ Néi mang b»ng kho¸n ®iÒn thæ sè 1102 khu ViÖn m¾t , thöa sè 416 , tê sè 12 , diÖn tÝch 106 m2 , ®øn g tªn së h÷u lµ cô Vò Xu©n C vµ vî lµ cô L­¬ng ThÞ N . Ngµy 15/12/1962 vî chång côN ®· b¸n mét phÇn diÖn tÝch tÇng 1 mÆt phè diÖn tÝch 23,18 m2 cho cô Lª ThÞ T vµ con trai côT lµ Lª V¨n L theo chøng th­ ®o¹n m¹i ®­îc thÞ thùc t¹i UBHC khu H , thµnh phè Hµ Néi vµ ®· sang tªn tr­íc b¹ t¹i Së Qu¶n lý nhµ ®Êt ngµy 26/12/1962 .
 T¹i chøng th­ ®o¹n m¹i , hai bªn tho¶ thuËn : “ t­êng vµ trÇn dïng chung cho c¶ hai bªn mua vµ b¸n , nh÷ng tiÖn nghi thuéc ®Þa phËn tÇng d­íi (bÓ n­íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ ) chñ mua sÏ sö dông chung víi c¸c hé cïng nhµ “ .
 T¹i “ Sæ ®iÒn thæ “ cña Phßng®Þa b¹ thuéc Së nhµ cöa vµ tr­íc b¹ Hµ Néi – c¨n cø chøng th­ ®o¹n m¹i ngµy 15/12/1962 sang tªn cho cô T»ng vµ «ng L ®­îc së h ÷u nhµ ®Êt t¹i xxx , phè H, Hµ Néi cã diÖn tÝch 23,18 m2 .
 Ngµy 16/8/1989 , c ¸c con cña cô NghÜa cã tho¶ thuËn ®Ó gia ®×nh cô L ®­îc x©y dùng diÖn tÝch phô 5,5 m2 t¹i phÇn s©n nhµ xxx , phè H, Hµ Néi ®Ó sö dông riªng cho thuËn tiÖn . Gia ®×nh cô L ®· ®­îc UBND quËn H cÊp giÊy phÐp x©y dùng vµ ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô 02 tÇng trªn diÖn tÝch 5,5m2 nãi trªn .
 N¨m 2004 , cô NghÜa cã ®¬n khëi kiÖn ®ßi 5,5 m2 ®Êt cô L ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô víi lý do viÖc tho¶ thuËn n¨m 1989 do c¸c con cô tù ý ; cô kh«ng biÕt .
PhÝa gia ®×nh cô L cho r»ng t¹i chøng th­ ®o¹ n m¹i ®· tho¶ thuËn : phÝa chñ mua ®­îc sö dông bÓ n­íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ chung víi c¸c hé cïng nhµ . Nay gia ®×nh

## Page 7

7 hoÆc sö dông 5,5 m2 diÖn tÝch ®· x©y c«ng tr×nh phô hoÆc ®­îc quay l¹i sö dông chung nh­ chøng th­ ®o¹n m¹i ®· ghi .

XÐt : T õ n¨m 1 989 , do cã tranh chÊp nªn n gµy 16/08/1989 gia ®×n h cô L ®· tho¶ thuËn víi c¸c con cña côN lµ Vò T­êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T ®Ó cô L ®­îc x©y dùng diÖn tÝch phô trªn diÖn tÝch ®Êt 5,5 m2 t¹i phÇn s©n nhµ xxx , phè H , Hµ Néi ®Ó sö dông riªng . Tho¶ thuËn cã sù chøng kiÕn cña c¸n bé UBND ph­êng N .Sau ®ã cô L ®· ®­îc UBND quËn H cÊp giÊy phÐp x©y dùng vµ ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô 02 tÇng trªn diÖn tÝch 5,5m2 nãi trªn.

MÆc dï hiÖn nay kh«ng cã tµi liÖu nµo chø ng minh côN ®· uû quyÒn cho c¸c con lµ Vò T­êng V, Vò Xu©n T , Vò Anh T thay mÆt ®Ó ký tho¶ thuËn ngµy 16/08/1989 nh­ng suèt 15 n¨m , t õ n¨m 1989 ®Õn n¨m 2004 côN mÆc dï vÉn sèng t¹i nhµ xxx , phè H , Hµ Néi nh­ng kh«ng cã ý kiÕn ph¶n ® èi g× . §Õn cuèi n¨m 2004 côN míi cã ®¬n khëi kiÖn . ¤ng Vò Anh T tr×nh bÇy cô NghÜa cã ®¬n ph¶n ®èi nh­ng kh«ng ®­a ra ®­îc chøng cø ®Ó chøng minh . chÝnh «ng Vò Anh T thõa nhËn gia ®×nh cô L ngoµi diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng kh«ng cßn diÖn tÝch phô nµo kh¸c trong khi viÖc sö dông diÖn tÝch phô lµ nhu cÇu thiÕt th©n cña c¸c thµnh viªn sèng t¹i diÖn tÝch nhµ ®· mua ; còng v× thùc tÕ ®ã ngµy 22/ 8/2012 UBND quËn H ®· cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt sè BI 948664 cho cô Lª V¨n L vµ mÑ lµ Lª T hÞ T ( ®· chÕt ) ®­îc sö dông riªng diÖn tÝch 5,3 m2 cïng víi diÖn tÝch 23,18 m2 nhµ ( sö dông chung do nhµ chØ cã ë tÇng 1 ) . Qua kÕt qu¶ tiÕn hµnh xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç - Héi ®ång xÐt xö thÊy viÖc së dông diÖn tÝch phô ®· x©y d­ng cña phÝa bÞ ®¬n ®· æn ®Þnh tõ n¨m 1989 ; viÖc sö dông ®ã kh«ng ¶nh h­ëng g× ®Õn viÖc sö dông tÇng 2 ( khu s©n bÕp )
cña phÝa nguyªn ®¬n . PhÝa nguyªn ®¬n kh«ng xuÊt tr×nh ®­îc giÊy phÐp x©y dùng , c¶i t¹o khu s©n bÕp vµ phÝa trªn khu s©n bÕp cña nhµ 206 , phè H , Hµ Néi trong khi toµn bé 02 phßng t¹i tÇng 2 nhµ xxx , phè H , Hµ Néi ®· b¸n cho gia ®×nh chÞ §ç ThÞ T . Tæ d©n phè còng cho biÕt : “ Gia ®×nh cô L tr­íc ®©y sö dông c«ng tr×nh phô phÝa trong . Nay gia ®×nh anh T ( con côN ) x©y dùng hÕt phÝa trong th× ph¶i ®Ó l¹i mét phÇ n diÖn tÝch cho gia ®×nh cô L lµm c«ng tr×nh phô nh­ vËy míi phï hîp . NÕu kh«ng th× gia ®×nh cô L kh«ng cã diÖn tÝch phô ®Ó sö dông . Do vËy kh«ng cã c¬ së chÊp nhËn yªu cÇu cña phÝa nguyªn ®¬n buéc phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ l¹i diÖn tÝch 5,5 m2 . Nh­ng phÝa bÞ ®¬n ph¶i thanh to¸n cho phÝa nguyªn ®¬n gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®©t theo ®¬n gi¸ héi ®ång ®Þnh gi¸ ®· ®Þnh gi¸ .

VÒ sè ®o diÖn tÝch tranh chÊp : m¨c dï biªn b¶ n tho¶ thuËn ngµy 16/08/1989 ghi 5,5 m2 ; sè ®o cña C «ng ty cæ phÇn t­ vÊn thiÕt kÕ kh¶o s¸t ®o ®¹c vµ b¶n ®å lµ 5,5 m2 nh­ng t¹i nhiÒu biªn b¶n ®Þnh gi¸ cã sè liÖu lµ 5,3 m2 . tiÕn hµnh ®Þnh gi¸ ngµy 10/ 01/2017 , héi ®ång ®Þnh gi¸ cã sè ®o lµ 5,5 m2 ; phÝa bÞ ®¬n ph¶n ®èi chØ c«ng nhËn 5,3 m2 .
§èi chiÕu víi sè ®o t¹i GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt sè BI 948664 ngµy 22/8/2012 cña UBND quËn Hai Bµ Tr­ng cÊp ; c¨n cø vµo c¸c mèc giíi 7,8,9,10,11 ,7 trong GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt , Héi ®ång xÐt xö chÊp nhËn sè ®o ®· ghi trong GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt lµ 5,3 m2 .

## Page 8

Sè tiÒn phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ cho phÝa nguyªn ®¬n lµ : 60.000.000 ® / m2 x 5,3 m2 = 318.000.000 ® . Sè tiÒn nµy cô Lª V¨n L ®· nép cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H theo Biªn lai thu tiÒn thi hµnh ¸n sè 0003227 ngµy 28/10/2012 .

 Cô L chØ ®­îc cÊp phÐp x©y dùng trªn d iÖn tÝch phô víi ®é cao 4,0 m ( thùc tÕ d· x©y dùng cao 4,1 m ) do vËy mÆc dï kho¶ng kh«ng phÝa trªn diÖn tÝch phô lµ cña cô L nh­ng c¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L kh«ng ®­îc tù ý x©y dùng thªm phÝa trªn nÕu kh«ng ®­îc phÐp cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn .

 Trong vô ¸n nµy , UBND quËn H khi cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt cho cô Lª V¨n L vµ mÑ lµ Lª ThÞ T ( ®· chÕt ) lµ thùc hiÖn nhiÖm vô hµnh chÝnh c«ng , kh«ng cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan g× ®Õn nhµ ®Êt t¹i xxx , phè H , Hµ Néi nªn Héi ®ång xÐt xö kh«ng ®­a UBND quËn H vµo lµ ng­êi cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan .

 C¸c n g­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n ( cô Lª V¨n L ) ®Òu kh«ng biÕt ®Þa chØ c¸c ng­êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T . Toµ ¸n ®· niªm yÕt th«ng b¸o t×m tªn , ®Þa chØ c¸c ng­êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T nh­ng kh«ng cã kÕt qu¶ . Do vËy dµnh sang vô ¸n d©n sù kh¸c nÕu cã tranh chÊp vÒ quyÒn thõa kÕ tµi s¶n t¹i diÖn tÝch nhµ xxx , phè H , Hµ Néi cô Lª ThÞ T cô Lª V¨n L ®· mua gi÷a c¸c ng­êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T víi c¸c thõa kÕ cña cô Lª V¨n L .

 * VÒ chi phÝ ®Þnh gi¸ vµ chi phÝ thÈm thÈm ®Þnh t¹i chç :
 Do phÝa nguyªn ®¬n chØ ®­îc chÊp nhËn viÖc thanh to¸n gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nªn ph¶i chÞu 1/2 chi phÝ ®Þnh gi¸ vµ ph¶i chÞu toµn bé chi phÝ thÈm thÈm ®Þnh t¹i chç cô thÓ :
 - ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ - C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ ; «ng T ®· nép 2.000.000 do vËy C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa v ô cña cô L ph¶i tr¶ cho «ng T 1.000.000 ® ( Mét triÖu ®ång ) .
 - ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 2.000.000 ®ång chi phÝ thÈm ®Þnh t¹i chç ( «ng T ®· nép ) .

 VÒ ¸n phÝ:
 C¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm sè tiÒn ph¶i tr¶ cho phÝa nguyªn ®¬n. Sè ¸n phÝ ph¶i chÞu lµ: 5.000.000 ® + 218.000.000 ® x 4% = 13.720.000 ®ång.
PhÝa nguyªn ®¬n ®­îc hoµn l¹i sè dù phÝ ®· nép .
B¸c c¸c yªu cÇu kh¸c cña c¸c ®­¬ng sù .

V× c¸c lÏ trªn.

## Page 9

QuyÕt §Þnh

 - C¨n cø kho¶n 2 kho¶n 3 ®iÒu 26 ,®iÓm a kho¶n 1 ®iÒu 35 , ®iÓm c kho¶n 1 ®iÒu 39 , kho¶n 1 ®iÒu 74 , kho¶n 1 ®iÒu 157 , kho¶n 1 ®iÒu 165 , ®iÒu 220, ®iÒu 227, ®iÒu 228 , ®iÒu 235, ®iÒu 264 , ®iÒu 266 , ®iÒu 273 , ®iÌu 280 Bé luËt Tè tông D©n sù .
 - C¨n cø ®iÒu 158 ,®iÒu 160 , kho¶n 1 ®iÒu 163 , ®iÒu 164, ®iÓm c kho¶n 1 ®iÒu 165 , ®iÒu 170, ®iÒu 173, ®iÒu 174, ®iÒu 189, ®iÒu 191 , kho¶n 2 ®iÒu 221 ,®iÒu 235 , ®iÒu 274 , ®iÒu 385 Bé luËt D©n sù .
 - C¨n cø kho¶n 2 ®iÒu 7 , kho¶n 1 ®iÒu 11 NghÞ ®Þnh 70/CP - ngµy 12/06/1997 cña chÝnh phñ quy ®Þnh vÒ ¸n phÝ lÖ phÝ Tßa ¸n.

 - Xö :
 - ChÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn cña Nguyªn ®¬n cô L­¬ng thÞ N do «ng Vò Anh T lµ ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña côN do côN ®· chÕt .
 - PhÝa bÞ ®¬n ®­îc së h÷u vµ sö dông diÖn tÝch phô 5,3 m2 ®· x©y dùng 02 tÇng cã chiÒu cao 4,1 m phÝa trong nhµ xxx phè H , Hµ Néi ( kÓ c¶ kho¶ng kh«ng phÝa trªn )
®· ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt vµ ph¶i thanh to¸n cho nguyªn ®¬n sè tiÒn 318.000.000® lµ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt 5,3 m2.
 - X¸c ®Þnh cô Lª V¨n L ®· nép sè tiÒn 318.000.000 ® ( ba tr¨m m­êi t¸m triÖu ®ång ) cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H theo Biªn lai thu tiÒn thi hµnh ¸n sè 0003227 ngµy 28/10/2012 ( do bµ Lª ThÞ Ph­¬ng H nép ) . Khi ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt phÝa nguyªn ®¬n cã quyÒn yªu cÇu C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H tr¶ sè tiÒn trªn .
 - PhÝa bÞ ®¬n kh«ng ®­îc x©y dùng phÝa trªn diÖn tÝch phô 5,3 m2 trªn nÕu kh«ng ®­îc phÐp x©y dùng cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn .
 - Kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu cña Nguyªn ®¬n ®ßi phÝa bÞ ®¬n tr¶ l¹i di Ön tÝch 5,3 m2 .
 - ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ - C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ ; «ng T ®· nép 2.000.000 do vËy C¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i tr¶ cho «ng Vò Anh T 1.000.000 ® ( Mét triÖu ®ång ) ngay sau khi ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt.
 - ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 2.000.000 ®ång chi phÝ thÈm ®Þnh t¹i chç ( «ng T ®· nép ) .
 - Dµnh sang vô ¸n d©n sù kh¸c nÕu cã tranh chÊp vÒ quyÒn thõa kÕ tµi s¶n t¹i diÖn tÝch nhµ xxx , phè H , Hµ Néi cô Lª ThÞ T , cô Lª V¨n L ®· mua gi÷a c¸c ng­êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T víi c¸c ng­êi thõa kÕ cña cô Lª V¨n L .
 Trong tr­êng hîp b¶n ¸n ®­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i ®iÒu 2 – LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù , ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n , quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n , tù nguyÖn yªu cÇu thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒ u 6,7 vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù ;
thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc quy ®Þnh t¹i ®iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù .
 B¸c c¸c yªu cÇu kh¸c cña C¸c ®­¬ng sù .

## Page 10

10 VÒ ¸n phÝ : C¸c ng­êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L ph¶i chÞu 13.720.000 ® ( M­êi ba triÖu , bÈy tr¨m hai m­¬i ngh×n ®ång ) ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm .
 Nguyªn ®¬n ®­îc hoµn l¹i 50.000 ®ång dù phÝ ®· nép theo biªn lai sè 003612 ngµy 21/12/2004 C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H

 ¤ng Vò Anh T , bµ Lª ThÞ Ph­¬ng H , «ng Lª §øc T , bµ Lª ThÞ Minh H , bµ NguyÔn ThÞ H cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n Cô NguyÔn ThÞ U , «ng Lª Anh T , «ng Lª Anh T , chÞ Lª H¶i Y cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy ®­îc tèng ®¹t b¶n ¸n .
- ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n Q cã quyÒn kh¸ng nghÞ trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n . ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi cã quyÒn kh¸ng nghÞ trong h¹n 01 th¸ng kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n .


 Thay mÆt héi ®ång xÐt xö

 ThÈm ph¸n Chñ to¹ phiªn toµ








 NguyÔn Quang Th¶o

* N¬i nhËn:
- C¸c ®­¬ng sù -TAND TP Hµ néi
- ViÖn KiÓm s¸t ND QuËn H
- Thi hµnh ¸n D©n sù H
- L­u