Bản án số: 12/2019/DS-ST
Vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đât
Số: 12
Ngày: 20/03/2019
Tòa án xét xử: TAND TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Vũ Thị Nh là chủ lô đất có số thửa số 153 (mới 24), tờ bản đồ số 45 (mới 17) diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0485496 là 3.130m2 do Uỷ ban nhân dân Tp. Buôn Ma Thuột cấp ngày 06/3/1995. Nguồn gốc của thửa đất trên bà Nh mua của ông B vào năm 1994. Từ khi mua đất đến nay thì trên thửa đất của bà Nh cũng như trên bản đồ của xã H không thể hiện con đường đi nào. Giáp với đất của bà Nh là đất của ông Huỳnh Tấn Z và phía trong là của ông Lại Văn Th. Ông Th đã chiếm dụng phần đất rộng 1,5m và dài 39 m nằm trên phần đất của bà Nh và giáp với phần đất của ông Z để làm đường đi. Bà Nh cho rằng quá trình đi lại gia đình ông Th đã làm hư hỏng tài sản của bà Nh. Bà Nh đã nhắc nhiều lần nhưng gia đình ông Th không nghe. Vì vậy, bà Nhung đã làm đơn khởi kiện đòi lại phần đất mà gia đình ông Th đã lấn chiếm làm đường đi.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN T TP. BUÔN MA THUỘT TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 12/2019/DS-ST Ngày 20/03/2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc.


 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BUÔN MA THUỘT, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Tú Các Hội thẩm nhân dân: Bà Phạm Thị Tuyết Nhung và ông Hồ Tùng Mận.
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Nữ Hoàng Yến - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tp. Buôn Ma Thuột tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Tiến Long – Kiểm sát viên.
Ngày 20/03/2019 tại phòng xử án, Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột đã đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 406/2018/TLST-DS ngày 14/8/2018 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2019/QĐXXST-DS ngày 1 9/02/2019 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 12/2019/QĐST-DS ngày 06/3/2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Vũ Thị Nh; Sinh năm: 1969 Trú tại: Thôn 11 xã H, Tp. B, tỉnh Đăk Lăk. (Có mặt)
Bị đơn: Ông Lại Văn Th; Sinh năm: 1958 Trú tại: Thôn 11 xã H, Tp. B, tỉnh Đăk Lăk. (Có mặt)
 Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đỗ Thị B; Sinh năm: 1964; Trú tại: Thôn 11 xã H , Tp. B, Đăk Lăk. (Có mặt).
2. Ông Lại Đức T; Sinh năm: 1991; Trú tại: Thôn 11 xã H , Tp. B, Đăk Lăk.
(Vắng mặt lần 2)

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN Bà Vũ ThịNh là chủ lô đất có số thửa số 153 (mới 24), tờ bản đồ số 45 (mới 17)
diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0485496 là 3.130m2 do Ủy ban nhân dân Tp. Buôn Ma Thu ột cấp ngày 06/3/1995. Địa chỉ thửa đất: tại Thôn 11 xã H, Tp. B, Đăk Lăk. Nguồn gốc của thửa đất trên bàNh mua của ông B vào năm 1994. T ừ khi mua đất đến nay thì trên thửa đất của bàNh cũng như trên bản đồ của xã H không thể hiện con đường đi nào. Giáp với đất của bàNh là đất của ông Huỳnh Tấn Z và phía trong là của ông Lại Văn Th (ô ng Lại Văn Th nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn A vào năm 1999). Sau khi nhận chuyển nhượng của ông A thì ông Th đã chiếm dụng phần đất rộng 1,5m và dài 39 m nằm trên phần đất của bàNh và giáp với phần đất của ông Z để làm đường đi. BàNh cho rằng quá trình đi lại gia đình ông Th không giữ gìn làm hư cây cối mà bàNh đã trồng, bàNh đã nhắc nhiều lần nhưng gia đình ông Th không nghe.
Vì vậy, vào khoảng tháng 6/2018 bàNh đã trồng 9 cây trụ bê tông và kéo dây kẽm gai để rào lại lối đi thì bị gia đình ông Th đến đập phá, bàNh đã báo chính quyền và xã đã tiến hành lập biên bản về hành vi đập phá tài sản của bà Nh. Việc tranh chấp lối đi đã được xã tiến hành hòa gi ải nhiều lần nhưng các bên không thỏa thuận được. Vì v ậy, ngày 14/8/2018 bàNh đã khởi kiện ra tòa án đ ề nghị Tòa án buộc ông Th phải giao trả cho bà phần đất có diện tích 58,5 m2 (rộng 1,5m, dài 39m) và bu ộc phải bồi thường đối với tài sản mà gia đình ông Th đã đập phá trị giá 3.800.000đ. Quá trình gi ải quyết thì gia đình ông Th đã bồi thường cho bàNh số tiền 3.800.000đ nên bàNh đã rút yêuc ầu đối với phần này.
Ông Lại Văn Th và bà Đỗ Thị B cho rằng năm 1999 vợ chồng ông bà có mua của ông Lê Văn A thửa đất số 155B, tờ bản đồ 17, diện tích 3.400m 2. Khi mua đã có con dường đi rộng khoảng 03m, dài khoảng 40 m đi từ đường công cộng vào đất của ông bà, phần đất này nằm giữa phần đất của bàNh và ông Z. Do khi mua đã có con đư ờng đi nên gia đình ông không yêu cầu ông A và những hộ liền kề lập văn bản để xác định con đường trên là lối đi chung. Hiện tại con đường trên đã bị bàNh trồng cây lấn ra chỉ còn khoảng 01m. Nay bàNh khởi kiện cho rằng phần đất trên là đất của bàNh thì đề nghị Tòa án xác minh làm rõ, nếu phần đất trên nằm trong phần đất của bàNh thì gia đình ông sẽ trả lại. Tuy nhiên, đây là con đư ờng duynh ất để gia đình ông đi vào đất của mình nên ông đề nghị Tòa án buộc bàNh phải tạo cho ông một lối đi và ông s ẽ thanh toán tiền cho bàNh theo quy định của nhà nước.
Kết quả xác minh tại UBND xã H thì được địa phương cho biết trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như trong sơ đồ giải thửa do xã H quản lý tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không thể hiện con đường đi nào giữa phần đất của bàNh và ông
Z. Tuy nhiên, theo kết quả đo đạc năm 2013 về hiện trạng sử dung đất thì có thể hiện con đường đi và không thuộc phần đất của ai. Xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp. Buôn Ma Thuột thì Chi nhánh cho biết không xác định được diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất nào. Thôn trưởng thôn 11, xã H thì cho biết lối đi mà các bên đang tranh chấp tồn tại đã lâu nhưng cũng không xác định được lối đi trên thuộc thửa đất của ai.

## Page 3

3 Quá trình giải quyết ông Huỳnh Tấn Z cho biết ông là ngư ời sử dụng đất liền kề với phần đất mà bàNh ông Th đang tranh ch ấp. Mặc dù phần đất đang tranh chấp có một cạnh giáp với phần đất của gia đình ông nhưng gia đình ông không liên quan gì đến phần đất mà các bên đang tranh chấp vì giữa phần đất của gia đình ông và phần đất đang tranh chấp đã có hàng rào kẽm gai trụ bên tông kiên cố để phân định ranh giới. Về nguồn gốc con đường đi thì ông không biết vì năm 2009 ông mới mua đất và sử dụng và thấy gia đình ông Th vẫn đi vào rẫy bằng con đư ờng nhỏ giáp với hàng rào nhà ông .
Việc xác định diện tích đất tranh chấp nêu trên là lối đi chung hay là đất của bàNh thì đề nghị Tòa án xác minh làm rõ để xử lý theo quy định của pháp luật.
Quá trình giải quyết ông Lê Văn A cho biết thửa đất mà ông Lại Văn Th đang quản lý sử dụng có nguồn gốc là của ông, ông chuyển nhượng cho ông Th từ năm 1999.
Khi còn sử dụng thì ông đi vào đất của ông theo một lối mòi nhỏ trên phần đất của bà Nh. Khi chuyển nhượng cho ông Th thì các bên cũng không có thỏa thuận gì về đường đi, và ông Th cũng không hỏi về đường đi. Trước đây cũng đã xảy ra tranh chấp và hòa giải ở xã thì ông Th đòi bàNh để cho ông một lối đi rộng 1,2m nhưng bà bàNh chỉ đồng ý cho đi 0,7m. Ngoài ra ông không bi ết gì thêm. Nay do tu ổi cao sức yếu ông đề nghị được vắng mặt tại các buổi làm việc.
 Theo biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 28/09/2018 thì phần di ện tích tranh chấp có tứ cận :
- Phía Đông: Giáp phần đất của bà Nh, dài 39m.
- Phía Tây: Giáp đất ông Huỳnh Tấn Z, dài 39m
- Phía Nam: Giáp phần đường liên thôn, rộng 1,5m.
- Phía Bắc: Giáp đất ông Th, rộng 1,5m.
Tổng diện tích: 58,5m2. Trên đất không có tài sản gì.
Tại biên bản định giá ngày 21/11/2018 thì diện tích đất tranh chấp 58,5m 2 có giá 5.800.000đ.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và của HĐXX trong quá trình xét xử vụ án: Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định, xác định đúng thẩm quyền, đúng quan hệ tranh chấp, đúng tư cách pháp lý của những người tham gia tố tụng. Về nội dung, căn cứ vào các tài liệu chứng có trong hồ sơ, đã thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các hộ ông Th , ông Z và bàNh cũng như trong bản đồ giải thửa của xã H không thể hiện con đư ờng đi nào nên phần diện tích đất mà gia đình ông Th đang dùng làm đư ờng đi thuộc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 17 do bàNh quản lý. Vì v ậy, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phần tranh luận nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày của mình và đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 4

4 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định về vụ án như sau:
[1] Xét về hình thức: Đơn khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án nhân dân Tp. Buôn Ma Thuột xác định quan hệ pháp luật là Tranh chấp về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015. Áp dụng điểm a khoản 1 Điều 35 , khoản 1 Điều 36 BLTTDS 2015 thì Tòa án nhân dân Tp. Buôn Ma Thuột thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền. Đối với người có quyền lợi vàn ghĩa vụ liên quan ông Lại Đức T mặc dù đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt, v ì vậy tòa án vẫn tiến hành theo định của pháp luật.
[2] Về nội dung: Quá trình giải quyết xác định bà Vũ ThịNh được quản lý và sử dụng thửa đất số 153, tờ bản đồ số 45, diện tích 3.130m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0485496 do UBND Tp. Buôn Ma Thuột cấp năm 1995 . Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như trong sơ đồ giải thửa do UBND xã H quản lý không thể hiện con đường đi nào giữa phần đất của bàNh và ông Z. Việc có con đường nhỏ đi vào vườn ông A (nay là ông Th) là do ông A đi nhờ qua đất của bà Nh. Năm 1999 ông Th nhận chuyển nhượng lại phần đất rẫy của ông A , khi chuyển nhượng các bên cũng không có thỏa thuận xác định lối đi vào rẫy mà tạm thời đi qua đất của bà Nh.
Việc ông Th sử dụng diện tích đất để làm đường đi không được nhà nước công nhận là vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất (người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng ranh giới) được quy định tại Điều 170 Luật đất đai năm 2013).
Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân x ã H và Văn phòng đăng ký đất đai Tp.
Buôn Ma Thuột thì được biết tại thời điểm cấp giấy chứng nhận cho các hộ chưa có quy hoạch đường đi trên phần đất tranh chấp.
Đối với ông Huỳnh Tấn Z là người sử dụng đất liền kề với phần đất tranh chấp.
Quá trình giải quyết ông Z cho rằng ông sử dụng đúng ranh giới diện tích mà nhà nước đã công nhận. Đối với phần đất đang tranh chấp giữa gia đình ông Th và gia đình bàNh có một cạnh giáp với phần đất của gia đình ông nhưng ông không bi ết đó là đư ờng đi chung hay thuộc đất của bà Nh.
Về yêu cầu của ông Th cho rằng thửa đất của ông nằm ở giữa các bất động sản liền kề không còn lối đi nào khác nên đ ề nghị bàNh phải để cho ông một lối đi vào đất của mình. Về vấn đề này thì ông có quyền khởi kiện yêu cầu một trong các bất động sản liền kề xung quanh mở cho ông một lối đi thuận tiện và hợp lý nhất để đi ra đường công cộng theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự.
Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử có cơ sở để xác định phần diện tích đất có chiều rộng 1,5m, dài 39m nằm trong thửa đất số 153 (mới 24), t ờ bản đồ số 45 (mới 17) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0485496 mà nhà nước đã công nhận cho bà Vũ Thị Nh. Vì vậy, cần buộc ông Lại Văn Th và bà Đỗ Thị B phải có nghĩa vụ vụ giao trả cho bà Vũ ThịNh phần đất có diện tích 58,5m2.

## Page 5

5 [3] Đối với yêu cầu bồi thường số tiền 3.800.0 00đ. Quá trình giải quyết ông Lại văn Th đã bồi thường toàn bộ số tiền trên cho bà Vũ Thị Nh. BàNh đã rút yêu cầu khởi kiện đối với phần yêu cầu này. Vì vậy, cần đình chỉ đối với yêu cầu này là phù hợp.
[4] Về chi phí thẩm định, định giá: Ông Lại Văn Th phải chịu chi phí thẩm định, định giá với số tiền 3.000.000đ.
[5] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí theo giá ngạch đối với phần diện tích đất tranh chấp: 5.800.000đ x 5% = 300.000đ . Bà Vũ ThịNh được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 36, Điều 147, Điều 203 BLTTDS năm 2015; các Điều 9, 11, 14; 158, 159, 163, 164, 165, 166, 169 Bộ luật dân sự 2015; các Điều 166, 202, 203 Luật đất đai năm 2013 Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 21/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Nh.
Xác định diện tích đất 58,5m2 có chiều rộng 1,5m, dài 39m nằm trong thửa đất số 153 (mới 24), tờ bản đồ số 45 (mới 17) diện tích 3.130m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố D 0485496 do Ủy ban nhân dân Tp. Buôn Ma Thu ột cấp ngày 06/3/1995 do bà Vũ ThịNh là chủ sử dụng đất.
2. Buộc ông Lại Văn Th và bà Đ ỗ Thị B có nghĩa v ụ giao trả cho bà Vũ ThịNh phần đất có diện tích 58,5 m2 (rộng 1,5m, dài 39m)
Có tứ cận:
- Phía Đông: Giáp phần đất của bà Nh, dài 39m.
- Phía Tây: Giáp đất ông Huỳnh Tấn Z, dài 39m
- Phía Nam: Giáp phần đường liên thôn, rộng 1,5m.
- Phía Bắc: Giáp đất ông Th, rộng 1,5m.
3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Vũ ThịNh về việc bồi thường thiệt hại đối với số tiền 3.800.000đ.
4. Về chi phí thẩm định, định giá: Ông Lại Văn Th phải chịu chi phí thẩm định, định giá là 3.000.000đ (Thẩm định 1.500.000đ; định giá là 1.500.000đ. Bà Vũ ThịNh được nhận lại số tiền thẩm định, định giá 3.000.000đ đã nộp tại tòa án theo phiếu thu số 119 ngày 19/9/2018 và 163 ngày 21/11/2018 sau khi thu được từ ông Lại Văn Th.

## Page 6

5. Về án phí: Ông Lai Văn Th phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Vũ ThịNh số tiền 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0007851 ngày 13/8/2018 của Chi cục thi hành án dân sự Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk lăk.
6. Về quyền kháng cáo: Báo cho các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.
 “Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện Thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điểu 30 Luật Thi hành án dân sự”./ Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk lắk;
- VKSND Tp.BMT;
- CCTHADS TP. BMT;
- Các đương sự;
- Lưu HS

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Vũ Văn Tú