Bản án số : 43/2017/DS-ST
Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
Số: 43
Ngày: 08/08/2017
Tòa án xét xử: TAND Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Công ty TNHH MTV T phải bồi thường cho ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L số tiền 65.000.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu đồng).

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN HẢI CHÂU Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Bản án số : 43/2017/DS-ST Ngày 08/8/2017 V/v : Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN HẢI CHÂU - THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Ngọc Kinh Luân.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Huỳnh Thanh Trà
2. Ông Huỳnh Tiễn Thư ký phiên tòa: Bà Lại Thị Thanh Huyền - Thư ký Tòa án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Bà Trần Nhã Minh Hoàng - Kiểm sát viên.
Ngày 8 tháng 8 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 89/2017/TLST-DS ngày 23 tháng 5 năm 2016 về tranh chấp bồi thường thi ệt hại ngoài hợp đồng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 19 /2017/QĐXX-ST ngày 19 tháng 4 năm 2017 ; Quyết định hoãn phiên tòa số: 18/2017/QĐST-DS ngày 17 tháng 5 năm 2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L. Địa chỉ: Số K52 1/30 đường N, phường C, quận H, thành phố Đà Nẵng. (Có mặt).
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Trần Thiên T - Luật sư của Văn phòng luật sư Trần Thiên T thuộc Đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng, có mặt
 2. Bị đơn: Công ty TNHH MTV T. Địa chỉ: Số 19 đường T, phường C, quận P , thành phố Hồ Chí Minh, có mặt.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Hà K - chức vụ: Phó Ban qu ản lý công trình

## Page 2

2 tòa nhà V Đà Nẵng. Địa chỉ: Lô A2 đư ờng A, phường C, quận H, thành phố Đà Nẵng, có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Võ Xuân N -Luật sư của Công ty TNHH MTV Võ Xuân N thuộc Đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng. (Có mặt).
 3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Công ty TNHH tư vấn và xây dựng A. Địa chỉ trụ sở: Số 51 đường Q, phường K, quận C, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức B - Chức vụ: Giám đốc công ty, có mặt
 - Công tyc ổ phần Đ. Địa chỉ trụ sở: Lô 1254 đường L, phường M, quậnH, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền của Công ty cổ phần Đ là ông Trần Nguyên V, chức v ụ: Chỉ huy trư ởng (theo gi ấy ủy quy ền s ố 02/2017/UQU-LHM ngày 08.02.2017), vắng mặt
 - Công tyc ổ phần Bảo Hiểm B. Địa chỉ trụ sở: Tòa nhà P, số 117-119 đường L, phường Q, quận K, thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt
 - Công ty cổ phần xây dựng L. Địa chỉ trụ sở: Lô 1254 đường X, phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt
 - Công ty TNHH K . Địa chỉ trụ sở: Số 09 đường C, quận S, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt
 * Người giám định: Công ty TNHH giám định C. Địa chỉ trụ sở: Số 121 đường D, quận H, thành phố Đà Nẵng, có ông Phạm Sỹ Minh T ( là Giám đốc), có mặt
 4. Người làm chứng:
 - Ông Nguyễn Thanh Ch , bà Hà Thị Tuyết Nh . Địach ỉ: Số K521/22 đường A, phường L, quận H, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt
 - Ông H ồ Quang M, bà Ngô Thị L. Địach ỉ: S ố K521/18 đường A , phư ờng N, quận H, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt
 - Ông Hoàng Trọng Đ (vắng mặt) bà Hồ Thị H (có mặt) . Địa chỉ: Số K521/220 đường A, phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng
 - Ông Nguyễn Tùng Q , bà H ồ Thị Nh. Địa chỉ: Số K51/20 đường A, phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 * Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông Trần Thiên T trình bày: ông C, bà L là chủ sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại K521/30 đường A, tổ 57 phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 3401110928, thửa đất số 184 tờ bản đồ số 72 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 29/12/2001.
Công trình tòa nhà V Đà Nẵng của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV T được tiến hành xây dựng vào cu ối năm 2014, với s ố tầng là 18 t ầng, nằm sát các cănh ộ dân cư và đường công c ộng. Trong quá trình thi công đã làm lún, n ứt, gãy các đo ạn đường công cộng, cống thoát nước và nhà ở dân cư chung quanh, trong đó có nhà ông C, bà L . Do đó, ngày 06/4/2015 UBND phư ờng N đã tri ệut ập hòa gi ải ba lần và không hòa gi ải được. Đối với nhà ông C, bà L, đã bị lún nền (do nền đất bị việc thi công móng công tòa nhà V làm chuyển nước và cát khỏi chân móng nhà) dẫn đến lún toàn bộ ngôi nhà; toàn bộ tường bị nứt, có chỗ có khe nứt rộng ánh sáng có thể xuyên qua; đường ray cửa chính bị lún, hỏng; tường nâng vê răng đa b ị nứt, hở khoảng hai phân; tôn b ị vữa thi công rơi xuống làm m ục, khi trời mưa nư ớc đ ổ vào nhà rất mạnh, không thể bán cà phê như trước được nữa, từ đầu tháng 4/2015. Bên chủ đầu tư và bên thi công đãch ấp nhận sự cố đó là do lỗi của họ, ba cuộc hòa gi ải bên chủ đầu tư đã đưa ram ức giá bồi thường thiệt hại rất vô lý và không có cơ s ở là 60.000.000 đồng cho s ự thiệt hại của gia đình ông C, bà L, do đó ông C, bà L đã không đồng ý. Tuy nhiên ông bà đãnh ận số tiền bồi thường tạm thời là 60.000.000 đồng là để khắc phục tạ hậu quả Trong đơn khởi kiện ông C, bà L yêu cầuT òa án buộc Công ty TNHH MTV T bồi thường cho ông C, bà L số tiền thiệt hại là 283.000.000 đồng (Hai trăm tám mươi ba triệu đồng). Trong đó:
- Thiệt hại về nhà: 200.000.000 đồng
- Thiệt hại về mất nguồn thu nhập (bán giải khát): bình quân 5.000.000 đồng/tháng x 13/tháng (tính đến tháng 4/2016) = 65.000.000 đồng

## Page 4

- Chi phí thuê chổ ở khác: tính đến thời điểm khởi kiện là 12 tháng, đã nhận 6 tháng = 18.000.000 đồng, còn phải thanh toán 18.000.000 đồng Tại phiên hòa giải ngày 23/3/2017 ông C, bà L có thay đổi về yêu cầu khởi kiện như sau:
Ông C, bà Lyêu cầu bị đơn bồi thường số tiền 132.000.000 đồng (Một trăm ba mươi hai triệu đồng). Trong đó: Thiệt hại về nhà là 114.500.000 đồng (th eo kết luận giám định); chi phí thuê chỗ ở khác để sửa chữa nhà ở là 3 tháng x 6.000.000 đồng = 18.000.000 đồng. Số tiền mà trước đây đã nhận là 60.000.000 đồng ông C, bà L sẽ hoàn trả lại.
* Nguyên đơn ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L : Thống nhất với ý kiến của Luật sư và không bổ sung gì thêm.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Việc ông C, bà L yêu cầu bồi thường là hoàn toàn không có cơ s ở về mặt khoa học, cũng như cơ sở pháp lý, Công ty TNHH MTV T không chấp nhận bồi thường số tiền 283.000.000 đồng của nguyên đơn. Cụ thể:
- Về thiệt hại về nhà: Vào ngày 12.4.2015 bà Võ Thị Thùy L (vợ ông Nguyễn C)
đã ký vào biên bản đền bù thỏa thuận, số tiền đền bù là 60.000.000 đồng và bà L đã nhận đủ số tiền này. Do đó, ông C, bà Lyêu cầu đến bù là không có cơ sở.
- Thiệt hại về mất thu nhập: Số tiền 60.000.000 là khoản đền bù toàn bộ theo thỏa thuận giữa các bên, bà L đã nhận đủ. Mặt khác, tại thời điểm bị thiệt hại và hồ sơ kèm theo Đơn khởi kiện, ông C và bà L đã không chứng minh được phía Công ty gây thi ệt hại về thu nhập cho v ợ chồng ông bà. Công ty TNHH MTV T không có trách nhi ệm giải quyết thiệt hại này.
- Về chi phí thuêch ỗ ở: Công ty không cóch ủ trương hỗ trợ chi phí thuê nhà ở, cũng như chưa bao giờ thanh toán 06 tháng tiền nhà cho ông C, bà L.
Tại biên bản hòa giải ngày 23/3/2017, Công ty TNHH MTV T có ý ki ến như sau:
ông C, bà Lyêu cầu bồi thường là hoàn toàn không có cơ sở về mặt khoa học, cũng như

## Page 5

5 cơ sở pháp lý, Công ty TNHH MTV T không chấp nhận bồi thường số tiền 132.000.000 đồng của nguyên đơn.
Về kết luận giám định của Công ty giám định công ty không đồng ý với kết luận giám định. Tuy nhiên Công ty TNHH MTV T không có yêu cầu giám định lại.
* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Hà K trình bày: Thống nhất với ý kiến của Luật sư và không bổ sung gì thêm.
* Người đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH tư vấn và xây dựng A ông Nguyễn Đức B trình bày: Theo biên bản thỏa thuận đền bù ngày 12/4/2016 Công ty TNHH TV&XD A đã trả cho ông C, bà L số tiền 60.000.000 đồng là số tiền đền bù do thi công phần móng và cọc gây ra. Trong vụ án này ông C, bà L kiện chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Tyêu cầu bồi thường số tiền 132.000.000 đồng nên Công ty TNHH TV & XD A không có ý kiến. Đối với số ti ền 60.000.000 đồng nếu có phát sinh Công ty TNHH TV & XD A sẽ giải quyết bằng một vụ kiện khác. Đối với kết luận giám định Công ty TNHH TV & XD A không có ý kiến gì. Tại thời điểm thỏa thuận đền bù ngày 12.4.2016 Công ty chúng tôi có chụp hình hiện trạng thiệt hại; Công ty TNHH TV & XD A sẽ cung cấp cho Tòa án các tài liệu có liên quan.
* Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần Đông Trần Nguyên V trình bày: Công ty CP Đ là đơn vị thi công phần thân, không phải thi công phần móng nên việc gây ra thiệt hại không thuộc trách nhiệm của Công ty CP Đ. Đối với kết luận giám định Công ty CP Đ không có ý kiến gì.
* Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đó ti ến hành thông báo v ề việc đưa người vào tham giat ố tụng, triệu tập hợp lệ nhiều lần cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làC ông ty cổ phần bảo hiểm A đ ể tham gia phi ên hòa giải nhưng ngư ời đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Cụng ty cổ phần bảo hiểm A không đến Tòa án. Tuy nhiên Tòa án có nhận được văn bản đề ngày 22.12.2015 đề gửi cho Công ty TNHH tư vấn và xây dựng A, Cụng ty TNHH MTV T của Công ty CP bảo hiểm A gửi đến Tòa án với ý ki ến như sau: Tổn thất xảy rat ại Công trình tòa

## Page 6

6 nhà V - Đà Nẵng không thuộc phạm vi được bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm số 0601- 0511-040101-15-000001. Vì vậy Công tyc ổ phần bảo hiểm A từ chối bồi thường cho khiếu nại của Công ty TNHH tư vấn và xây dựng A.
* Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đó tiến hành thông báo về việc thụ lý vụ án, thông báo về việc đưa người vào tham gia tố tụng, triệut ập hợp lệ nhiều lần cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công tyc ổ phần bảo hi ểm A để tham gia phiên hòa giải nhưng người đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty cổ phần xây dựng L, Công ty TNHH K không đến Tòa án, và cũng không cử người đại diện tham gia tố tụng. Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty cổ phần xây dựng L, Công ty TNHH K tiếp tục vắng mặt không có lý do và cũng không thể hiện ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 01/9/2016 theo yêu cầu của nguyên đơn, Tòa án tiến hành trưng cầu Công ty TNHH giám định C giám định nguyên nhân gây nên thiệt hại và mức độ thiệt hại. Ngày 12/12/2016, Báo cáo kết luận gi ám định của Công ty TNHH giám định C thể hiện:
nguyên nhân gây nên tổn thất cho ngôi nhà tại K521/30 đường T tổ 57 phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng là do ảnh hưởng của quá trình thi công công trình tòa nhà V Đà Nẵng; Chi phí khắc phục cho nhà của ông C, bà L là 114.515.000 đồng. Bị đơn không đồng ý với kết luận giám định nhưng không có yêu cầu giám định lại.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự : Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến khi Hội đồng xét xử vào nghị án là đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Đại diện VKD đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn bồi thường tổng số tiền 132.000.000 đồng, trong đó: Thiệt hại về nhà là 114.500.000 đồng (theo kết luận giám định); chi phí thuê chỗ ở khác để sữa chữa nhà ở là 3 tháng x 6.000.000 đồng = 18.000.000 đồng.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 7

7 Về tố tụng dõn sự: Tranh chấp giữa ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L đối với Công ty TNHH MTV T thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Hải Châu theo quy định tại khoản 6 Điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, điểm c khoản 1 điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Nhà và đất tại địa chỉ K521/30 đường N, tổ 57 phường N, quận H, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 50423 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 29/12/2001 đứng tên ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L, do vậy, nhà và đất tại địa chỉ trên của ông C, bà L đựợc pháp luật công nhận và bảo vệ.
Tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do nên HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 207, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần xây dựng L, Công ty TNHH K , Công ty cổ phần Bảo hiểm A , Công ty cổ phần Đ.
C¨n cø vµo lêi tr×nh bµy cña nguyên đơn và các tài liệu có trong hồ sơ HĐXX xét thấy:
Ông C, bà L là chủ sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại K521/30 đường N, tổ 57 phường C, quậnH , thành phố Đà Nẵng. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 3401110928, thửa đất số 184 tờ bản đồ số 72 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 29/12/2001. Công trình tòa nhà V Đà Nẵng của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV T được tiến hành xây dựng vào cuối năm 2014, với số tầng là 18 tầng, nằm sát các căn hộ dân cư và đư ờng công c ộng. Trong quá trình thi công đã làm lún, n ứt, gãy các đo ạn đường công cộng, cống thoát nước và nhà ở dân cư chung quanh, trong đó có nhà ông C, bà L. Do đó, ngày 06/4/2015 Ủy ban nhân dân phường N đã triệu tập hòa giải ba lần và không hòa gi ải được. Đối với nhà ông C, bà L , đã bị lún nền (do nền đất bị việc thi công móng công tòa nhà V làm chuyển nước và cát khỏi chân móng nhà ông C, bà L )
dẫn đến lún toàn bộ ngôi nhà; toàn bộ tường bị nứt, có chỗ có khe nứt rộng ánh sáng có thể xuyên qua; đư ờng rayc ửa chính b ị lún, h ỏng; tư ờng nâng vê răng đa b ị nứt, h ở

## Page 8

8 khoảng hai phân; tôn bị vữa thi công rơi xuống làm mục, khi trời mưa nước đổ vào nhà rất mạnh. Từ đầu tháng 4/2015, Bên chủ đầu tư và bên thi công đãch ấp nhận sự cố đó là do lỗi của họ, ba cuộc hòa giải bên chủ đầu tư đã đưa ra mức giá bồi thường thiệt hại rất vô lý và không có cơ s ở là 60.000.000 đồng cho sự thiệt hại của gia đình ông C , bà L, do đó ông C, bà L không đồng ý. Tuy nhiên ông bà đó nhận số tiền bồi thường tạm thời là 60.000.000 đồng và yêu cầu bị đơn bồi thường cho ông bà số tiền tổng cộng là 132.000.000 đồng, trong đó: Thiệt hại về nhà là 114.500.000 đồng (theo kết luận giám định); chi phí thuê chỗ ở khác để sửa chữa nhà ở là 3 tháng x 6.000.000 đồng = 18.000.000 đồng.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, HĐXX xét thấy: căn cứ biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân qu ận Hải Châu ngày 06/9/2016 có sự tham gia của các bà Võ Thị Thùy L là nguyên đơn và ông Đinh Thành V - cán bộ giám sát của bị đơn tham gia thể hiện: “Kết cấu nhà: Theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 3401110928 thể hiện: Diện tích đất ở: 152,9m2, nhà ở tổng diện tích s ử dụng: 60,9m2.
Kết cấu tường xây, mái tôn, sàn gỗ (gác lửng), số tầng: 1 + gác lửng.
Tuy nhiên qua xem xét thực tế kết cấu nhà được thể hiên như sau: Phần ông C, bà L xây dựng thêm phí trước nhà (đã thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (phía đông) hư ớng ra đư ờng kiệt) ông C, bà L xây dựng thêm phần di ện tích nhà có kết c ấu:tường xây, mái tôn, nềng ạch men, di ện tích kho ảng:
chiều dài: 8, 67m 2, chiều ngang: 5m 2, bà Linh không nhớ rõ thời gian dựng vào năm nào. Ông C và bà L sẽ cung cấp thông tin sau cho Tòa án. Phần phía sau nhà (đã thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (hướng tây)
kiệt ra đường T: 95m2 kết cấu nhà như sau: tường xây, mái tôn, nêng ạch mem, số tầng 1, diện tích chiều dài: 9,6 m2, chiều ngang: 5m2.
Trong nhà xuất hiện các vết nứt, cụ thể được thể hiện qua ảnh kèm theo biên bản này. Đa s ố các vết nứt chạy dọc giao tư ờng. Tổng cộng có 09 vết nứt do nhà bà L chỉ được đánh dấu từ số 01 – 09(các ảnh kèm theo).
Căn cứ vào Báo cáo kết luận giám định của Công ty TNHH giám định C thể hiện:
nguyên nhân gây nên tổn thất cho căn nhà tại K521/30 đường T, tổ 57 phường N , quận

## Page 9

9 H, thành phố Đà Nẵng của ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L là do ảnh hưởng của quá trình thi công tổng thể công trình tòa nhà văn phòng V Đà Nẵng và quá trình gây nên tổn thất này diễn ra một cách lâu dài. Tổng chi phí khắc phục cho căn nhà này là 114.515.000 đồng.
Ngoài ra căn cứ vào Giấy phép xây dựng số 1081/GPXD ngày 16/9/ 2011 của Ủy ban nhân dân quận Hải Châu cấp cho ông C, bà L thể hiện diện tích lô đất là 152,9m 2, diện tích xây dựng tầng số 1: 49,05m2; tổng diện tích sàn: 98,1m 2 ; chiều cao công trình là 7,7m2 ; số tầng công trình: 02 tầng; chiều cao các tầng: tầng 1: 3,9m, tầng 2: 3,6m. Vì ông C, bà L không đủ khả năng nên chỉ xây dựng 1 tầng như hi ện trạng theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ. Ngoài ra năm 2007 ông C, bà L có xây dựng phía trước mặt, vì là nhàc ấp 4 nên tại thời điểm đó không cần xin giấy phép xây d ựng. Tuy vậy, ngôi nhà được nhà nước công nhận quyền sử hữu cho ông C, bà L để đền bù thiệt hại khi làm đường X theo Biên bản ki ểm định khối lư ợng, chất lư ợng nhà ở lập ngày 07/6/2007 trong đó có ghi nhận sân xi măng trước nhà: 4,1 x 5,0 = 20.5m 2. Do thu hồi đất giải tỏa cắt chéo ngôi nhà và khu đất nên ông C, bà L không đồng ý và nhà nư ớc cũng không giải tỏa nữa.
Từ những căn cứ, nhận định nên trên, HĐXX nhận thấy kết luận giám định là phù hợp với hiện trạng thực tế khách quan của nhà ông C, bà L và Công trình Tòa nhà V Đà Nẵng, phù hợp với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án, kết luận giám định là có căn cứ. Bị đơn không đồng ý với kết luận giám định cũng không đưa ra được lập luận hay chứng cứ nào khác thể hiện kết luận giám định là chính xác và cũng không yêu cầu giám định lại. Vì vậy, kết luận giám định của Công ty TNHH giám định C được coi là một trong những chứng cứ quan trọng để giải quyết vụ án. HĐXX kết luận sự cố lún, nứt, thấm tường nhà của ông C, bà L là do sự cố công trình tòa nhà V Đà Nẵng của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV T gây ra trong quá trình thi công tòa nhà trên gây ra. Do vậy, căn cứ vào Điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, chủ đầu tư công trình là Công ty TNHH MTV T phải có trách nhiệm khắc phục sự cố công trình hoặc bồi thường chi phí đ ể khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 604, 605, 608 B ộ luật Dân s ự. Do vậy, cần buộc Công ty TNHH MTV T làch ủ

## Page 10

10 đầu tư Công trình Tòa nhà V Đà Nẵng phải bồi thường chi phí khắc phục hậu quả bằng một số tiền cụ thể theo kết luận giám định của Công ty TNHH giám định C là 132.5000.000 đồng ( Bao gồm 114.500.000đ là tiền thiệt hại về nhà ở theo kết luận giám định; 18.000.000đ là tiền chi phí thuê chổ ở trong thời gian sửa chữa nhà ). Tuy nhiên tại phiên tòa vợ chồng ông C và bà L rút một phần yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu Công ty TNHH MTV T bồi thường số tiền 65.00 0.000 ( là tiền bồi thường thiệt hại về nhà và tiền thuê nhà) và phía bị đơn là Công ty TNHH MTV T cũng đồng ý bồi thường số tiền trên theo yêu cầu của nguyên đơn.
Đối với số tiền ông C, bà L trước đây đã nhận 60.000.000 đồng. Tại phiên tòa ông C, bà L và Công ty TNHH tư vấn và xây dựng A cho rằng số tiền bồi thường thiệt hại này do hai bên tự thỏa thuận bồi thường khi thic ông phần móng cuảc ông trình và không yêu cầu Tòa án giải quyết nên không đề cập xem xét giải quyết.
- Về chi phí giám định là 20.200.000 đồng do nguyên đơn nộp. Xét kết quả giám định chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên tuy nhiên tại phiên tòa do nguyên đơn tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
- Về án phí: bị đơn phải chịu án phí trên tổng số tiền phải bồi thường là 65.000.000 đồng là 3.250.000 đồng. Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH

 Áp dụng Điều 267, 604, 605, 606 và 608 Bộ luật Dân sự năm 2005;Căn cứ khoản 4 Điều 147, kho ản 1 Đi ều 227, Điều 271 và Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 27 Nghị quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử :
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn C, bà V õ Thị Thùy L đối với Công ty TNHH MTV T. Xử: Buộc Công ty TNHH MTV T phải bồi thường cho ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L số tiền 65.000.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu đồng).

## Page 11

11 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm là 3.250.000 đồng (Ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) Công ty TNHH MTV T phải chịu.
Ông Nguyễn C, bà Võ Thị Thùy L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Nguyễn C, bà V õ Thị Thùy L 7.075.000 đồng (ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0000423 ngày 19.5.2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
 Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
 - Viện kiểm sát Q. Hải Châu; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ vụ án. (đã ký)



 Đặng Ngọc Kinh Luân