Bản án số 18/2019/DS-PT
Phạm Sỹ Th và Nguyễn Xuân Tha
Số: 18/2019/DSPT
Ngày: 18/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: ông Phạm Sỹ Th khởi kiện ông Nguyễn Xuân Th về việc lấn chiếm quyền sử dụng đất và đề nghị xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa hai hộ. Ông Nguyễn Xuân Th có yêu cầu phản tố và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Phạm Sỹ Th

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

Bản án số 18/2019/DS-PT Ngày 18-4-2019 V/v tranh chấp mốc giới quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tân.
Các Thẩm phán: Ông Bùi Đăng Huy.
 Bà Trịnh Cẩm Vân.
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Hoàng Sơn - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương: Bà Phạm Thị Quyên
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 4 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 60/2018/TLPT -DS ngày 03 tháng 12 năm 2018 về tranh chấp mốc giới quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 04/2018/DS -ST ngày 18 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh), tỉnh Hải Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 16/2019/QĐPT -DS ngày 04 tháng 3 năm 2019 và quyết định hoãn phiên tòa số 11/2019/QĐ-PT ngày 28/3/2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: ¤ng Ph¹m Sü Th, sinh ngµy 30/6/1959 vµ bµ Vò ThÞ Nh, sinh n¨m 1971 . §Þa chØ: Sè ®­êng K, KDC H, ph­êng §, thÞ x· L , tØnh H¶i D­¬ng. §Òu cã mÆt. (nay lµ thµnh phè L).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : ¤ng NguyÔn Hµo H vµ «ng Long Xu©n Th - LuËt s­ c«ng ty TNHH H ViÖt Nam - thuéc §oµn LuËt s­ thµnh phè Hµ Néi. §Òu cã mÆt.
§Þa chØ: Phßng, tÇng , tßa nhµ C, ®­êng Ngh, ph­êng H, quËn Gi , Thµnh phè Hµ Néi.
2. Bị đơn: ¤ng NguyÔn Xu©n Th , sinh ngµy 20/7/1958 (v¾ng mÆt) vµ bµ Vò ThÞ Th, sinh ngµy 22/12/1958. Cã mÆt.

## Page 2

 §Þa chØ: Sè ®­êng K , Khu d©n c­ H, ph­êng §, thÞ x· L , tØnh H¶i D­¬ng. (nay lµ thµnh phè L).
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Anh NguyÔn ThÕ C, sinh n¨m 1981;
§Þa chØ: Sè Th, ph­êng T, quËn 2, TP. Hå ChÝ Minh- Lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn. Cã mÆt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Thiện H, bà Trần Thị Việt H, bà Đặng Thị NgọcH - Luật sư - Công ty TNHH Luật T - thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội. Đều vắng mặt.
Địa chỉ: Phòng , tòa nhà , Khu đô thị mới Y, phường H , quận Gi, Thành phố Hà Nội.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
-Ủy ban nhân dân thị xã L (nay là Thành phố L ), tỉnh Hải Dương. Địa chỉ trụ sở: Phường Đ, thành phố L, tỉnh Hải Dương.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn ĐứcH - Chủ tịch UBND thị xã L (nay là Thành phố L ) là người đại diện theo pháp luật. Bà Vũ ThịT - Phó trưởng phòng tài nguy ên và môi trường thị xã L (nay là thành phố L ) làng ười đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền số 06/GUQ-UBND ngày 14/3/2019). Vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
4. Người làm chứng:
- ¤ng NguyÔn C¶nh T, sinh n¨m 1953; ® ịa chỉ: Sè nhµ ngâ sè , ®­êng Y K, KDC H, ph­êng §, thị xã L, tỉnh Hải Dương. (nay lµ thµnh phè L). Có mặt.
-Anh Vò V¨n Tr, sinh n¨m 1975; ®Þa chØ: KDC Ch , ph­êng H, thÞ x· L , H¶i D­¬ng. (nay lµ thµnh phè L). V¾ng mÆt.
-¤ng Ph¹m Minh § , sinh n¨m 1948 ; ®ịa chỉ: Sè nhµ , ngâ sè , ®­êng K, KDC H, ph­êng §, thị xã L, tỉnh Hải Dương. (nay lµ thµnh phè L). V¾ng mÆt.
-¤ng §Æng V¨n Th, sinh n¨m 1960; ® ịa chỉ: Sè nhµ ®­êng K, KDC Th¸i H , ph­êng §, thị xã L, Hải Dương. (nay lµ thµnh phè L). Cã mÆt.
5. Người kháng cáo:
- Nguyên đơn: ¤ng Ph¹m Sü Th, sinh n¨m 1959 vµ bµ Vò ThÞ Nh, sinh n¨m 1971. §Þa chØ: Sè ®­êng K, KDC H , ph­êng § , thµnh phè L, tØnh H¶i D­¬ng.
§Òu cã mÆt.
- Anh NguyÔn ThÕ C, sinh n¨m 1981 (cã mÆt); §Þa chØ: Sè 6 Th, ph­êng T, quËn 2, TP. Hå ChÝ Minh- Lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña «ng NguyÔn Xu©n Th, sinh n¨m 1958 vµ bµ Vò ThÞ Th, sinh n¨m 1958 (cã mÆt). §Þa chØ: Sè ®­êng YÕt K, Khu d©n c­ H, ph­êng §, thµnh phè L, tØnh H¶i D­¬ng.
NỘI DUNG VỤ ÁN Trong ®¬n khëi kiÖn ngµy 01/12/2015, §¬n khëi kiÖn bæ sung ngµy 17/12/2015, §¬n xin rót mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn ngµy 21/6/2018 vµ c¸c b¶n tù khai, nguyªn ®¬n «ng Ph¹m Sü Th vµ vî lµ bµ Vò ThÞ Nh tr×nh bµy nh­ sau:

## Page 3

Ngµy 01/12/1986, «ng Ph¹m Sü Th cã nhËn chuyÓn nh­îng cña «ng NguyÔn C¶nh T mét thöa ®Êt t¹i ®­êng K, khu d©n c­ H , ph­êng §, thÞ x· L , cã chiÒu réng mÆt ®­êng lµ 0 7m, chiÒu s©u lµ 30m. Trªn ®Êt khi ®ã cã 01 mãng nhµ x©y b»ng ®¸ réng 07m. Hai bªn cã lËp v¨n b¶n chuyÓn nh­îng ®Êt. ViÖc giao dÞch chu yÓn nh­îng cã sùc høng kiÕn cña «ng §Æng V¨n Th , «ng Ph¹m Minh § vµ mÑ ®Î «ng Th . V¨n b¶n chuyÓn nh­îng do «ng § viÕt. N¨m 1986, «ng Th ®· ph¸ phÇn mãng ®¸ vµ x©y mét nhµ ë hai tÇng t¹i s¸t ranh giíi quyÒn sö dông ®Êt cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Th. Ngµy 07/01/2006, «ng bµ nhËn chuyÓn nh­îng thªm cña «ng T mét phÇn ®Êt lµ lèi ®i cã chiÒ u réng phÝa §«ng lµ 1,60m vµ phÝa T©y lµ 1,45m. §Õn ngµy 22/3 /2010, «ng bµ ®­îc UBND huyÖn L (nay lµ thµnh phè L) cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè AG 779843 víi thöa ®Êt sè 275, tê b¶n ®å sè 4 ph­êng §, diÖn tÝch 272m 2 mang tªn hai vî chång «ng bµ.
VÒ ranh gií i ®Êt: Khi bµn giao ®Êt «ng T cã ®o ®¹c vµ bµn giao cho «ng Th cã sù chøng kiÕn cña «ng §Æng V¨n Th («ng Th còng lµ ng­êi trùc tiÕp ®øng ra giao dÞch nhËn chuyÓn nh­îng ®Êt gióp «ng). Khi ®ã ranh giíi phÝa Nam gi¸p ®Êt vî chång «ng NguyÔn Xu©n Th vµ vî lµ bµ Vò ThÞ Th lµ mét r·nh n­íc nhá cã hµnh c©y gç Xoan do vî chång bµ Th trång. Ranh giíi phÝa §«ng gi¸p ®Êt «ng T gia ®×nh «ng bµ ®· x©y t­êng bao nh­ hiÖn nay.
N¨m 2008 «ng bµ x©y mét bøc t­êng bao b»n g g¹ch ba banh t¹i ranh giíi ®Êt gi¸p ®Êt vî chång bµ Th ch¹y tõ mÐp c«ng tr×nh phô th¼ng xuèng s¸t cuèi ®Êt. Sau ®ã kho¶ng mét n¨m do gia ®×nh bµ T h x©y dùng d·y nhµ trä vµ bÓ phèt nªn n­íc kh«ng tho¸t ®­îc ®· lµm ®æ t­êng bao nhµ «ng bµ ®· x©y. Sau ®ã vî chång bµ Th ®· x©y l¹i bøc t­êng bao mét ®o¹n dµi 2,7m ë phÝa cuèi th× x©y ®óng ranh giíi ®Êt, cßn mét ®o¹n dµi 8,5m phÝa trªn th× x©y lÊn sang ®Êt nhµ «ng bµ. Khi gia ®×nh bµ Th x©y bøc t­êng nµy «ng bµ kh«ng ®Ó ý v× khi ®ã c©y cèi phÝa sau um tïm. § Õn ngµy 12/02/2014, gia ®×nh «ng bµ ph¸ c«ng tr×nh phô v µ mét phÇn t­êng gia ®×nh bµ Th x©y ®Ó ®µo mãng khëi c«ng x©y nhµ trªn ®Êt gi¸p vÞ trÝ ranh giíi ®Êt cña v î chång bµ Th th× x¶y ra tranh chÊp. Bµ Th ®· lµm ®¬n ®Ò nghÞ x¸c ®Þnh mèc giíi. UBND ph­êng ®· hßa gi¶i nhiÒu lÇn nh­ng kh«ng thµnh.
Nay «ng bµ x¸c ®Þnh «ng bµ x©y mãng nhµ trªn ®Êt cña gia ®×nh m×nh kh«ng lÊn chiÕm ®Êt cña vî chång bµ Th . Nh­ng do bµ Th lµm ®¬n yªu cÇu chÝnh quyÒn x¸c ®Þnh mèc giíi nªn «ng bµ kh«ng x©y dùng tiÕp nhµ ë. Do vË y nay «ng bµ khëi kiÖn yªu cÇu Tßa ¸n x¸c ®Þnh nÕu gia ®×nh «ng bµ lÊn chiÕm ®Êt sang ®Êt gia ®×nh vî chång bµ Th th× ®Ò nghÞ Tßa ¸n tuyªn vµ «ng bµ s½n sµng c¾t tr¶ ®Êt vµ ng­îc l¹i. Tr­êng hîp hai bªn k h«ng lÊn chiÕm ®Êt th× ®Ò nghÞ Tßa ¸n tuyªn bè chÊm døt tranh chÊp gi÷a hai bªn.
Ngoµi ra «ng bµ yªu cÇu c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn x¸c minh cô thÓ vÒ nguån gèc ®Êt vµ quy tr×nh cÊp GCNQSD§ vµ xö lý sai ph¹m trong quy tr×nh

## Page 4

chuyÓn nh­îng vµ cÊp GCNQSD§ ®èi víi thöa ®Êt sè 199 vµ 201 cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th.
T¹i §¬n ph¶n tè ngµy 03/3/2016 vµ c¸c b¶n tù khai, bÞ ®¬n «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th tr×nh bµy nh­ sau:
Thöa ®Êt gia ®×nh vî chång «ng bµ ®ang sö dông cã nguån gèc do UBND x· H, huyÖn L (nay lµ ph­êng H, thµnh phè L) cÊp n¨m 1982. PhÝa §«ng gi¸ p thöa ®Êt cña bµ NguyÔn ThÞ L , phÝa T©y gi¸p ®­êng K, phÝa Nam gi¸p ®­êng xãm, phÝa B¾c gi¸p thöa ®Êt cña «ng NguyÔn C¶nh T. Ranh giíi ®Êt gi÷a c¸c gia ®×nh «ng ®­îc gi÷ g×n. HiÖn mèc giíic ò vÉn cßn ngu yªn tr¹ng. ViÖc lÊn chiÕm b¾t nguån tõ viÖc «ng NguyÔn C¶nh T chuyÓn nh­îng mét phÇn ®Êt gi¸p ranh víi ®Êt cña «ng bµ cho «ng Ph¹m Sü Th , cô thÓ: Trong kho¶ng thêi gian n¨m 2000-2003, khi «ng bµ ®i lµm xa nhµ, «ng Ph¹m Sü Th ®· x©y t­ êng bao lÊn chiÕm sang ®Êt cña «ng bµ t¹i thöa sè 199 vµ thöa 201 víi chiÒu ngang kho¶ng 80cm. Khi vÒ «ng bµ ®· cã ý kiÕn vµ «ng Sü Th ®· thõa nhËn vµ nãi chØ x©y t¹m ®Ó ch¾n n­íc m­a. Th¸ng 2/ 2014, vî chång «ng Th bµ Nh ®· ph¸ mét phÇn bøc t­êng bao vµ x©y nhµ ë lÊn sang ®Êt cña gia ®×nh «ng bµ.
Ngµy 03/03/2016, «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th cã ®¬n ph¶n tè víi c¸c néi dung: Yªu cÇu «ng Sü Th vµ bµ Nh ph¶i th¸o dì toµn bé phÇn c«ng tr×nh nhµ ë ®· x©y dùng lÊn chiÕm bÊt hîp ph¸p trªn ph Çn ®Êt thuéc quyÒn sö dông cña «ng bµ. Th¸o dì bøc t ­êng g¹ch cay phÝa mÆt ®­êng K mµ gia ®×nh «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Nh x©y n¨m 2014 ®ang chång ®Ì lªn bøc t­êng cña gia ®×nh «ng bµ. Di dêi toµn bé ®­êng d©y ®iÖn, c¸p truyÒn h×nh, d©y m¹ng intern et khái phÇn ®Êt cña «ng bµ. ChuyÓn toµn bé phÇn ®Êt mµ gia ®×nh «ng Ph¹m Sü Th, bµ Nh cuèc mãng ®æ lªn v­ên cña «ng bµ, di dêi chËu hoa, c©y c¶nh, gèc c©y vµ nh÷ng vËt liÖu kh¸c n»m trªn ®Êt cña gia ®×nh «ng bµ.
T¹i ®¬n ph¶n tè bæ sung ngµy 06/02/201 7, «ng Th vµ bµ Th bæ sung yªu cÇu nh­ sau: X¸c minh, gi¸m ®Þnh ch÷ ký cña 03 hé gi¸p ranh thöa ®Êt cña «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh . Tr×nh tù thñ tôc cÊp GCNQSD§ . §èi chiÕu, x¸c minh 02 tê giÊy viÕt tay: V¨n b¶n nh­îng b¸n nhµ ®Êt ngµy 01/12/19 86 vµ V¨n b¶n nh­îng b¸n nhµ ®Êt lËp ngµy 07/01/2006. Lµm râ tÝnh trung thùc cña hai tê giÊy chuyÓn nh­îng bëi v¨n b¶n nh­îng nhµ ®Êt lÇn 2 ®­îc lËp ngµy 07/01/2006 nh­ng tr­íc ®ã vµo ngµy 04/4/2004 «ng Sü Th vµ bµ Nh ®· cã biªn b¶n x¸c minh hiÖn tr¹ng víi diÖn tÝch b»ng c¶ hai lÇn chuyÓn nh­îng. Sau khi x¸c minh lµm râ, cã biÖn ph¸p xö lý thÝch ®¸ng ®èi víi nh÷ng ng­êi cã hµnh vi tiÕp tay cÊu kÕt lµm gi¶ m¹o hå s¬ cÊp GCNQSD§ cho «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh. Tuyªn hñy mét phÇn QuyÕt ®Þnh sè 47 4/Q§-UBND ngµy 22/3/2 010 cña Chñ tÞch UBND thÞ x· L (phÇn cÊp G CNQSD§ cho «ng Sü Th , bµ Nh ) vµ tuyªn hñy GCNQSD§ do UBND thÞ x· L cÊp ngµy 22/3/2010 mang tªn «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Nh. Gi¶i quyÕt gióp gia ®×nh «ng , bµ lÊy l¹i phÇn ®Êt ranh giíi ®· bÞ «ng Th, bµ Nh chiÕm gi÷. ¤ng, bµ kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Nguyªn ®¬n.

## Page 5

T¹i c¸c b¶n tù khai, biªn b¶n hßa gi¶ i, ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô li ªn quan ®¹i diÖn UBND th Þ x· L (nay lµ thµnh phè L) tr×nh bµy nh­ sau: Theo kÕt qu¶ xem xÐt, thÈm ®Þnh t¹i chç th× diÖn tÝch vµ chiÒu dµi mÆt ®­êng ®Êt cña hai hé gia ®×nh ®Òu lín h¬n diÖn tÝch vµ kÝch th­íc trong GCNQSD§ cña hai gia ®×nh. MÆt kh¸c hai gia ®×nh ®· x©y dùng c¸c c«ng tr×nh trªn ®Êt vµ sö dông «n ®Þnh tõ l©u kh«ng cã tranh chÊp cho ®Õn n¨m 2014. Do vËy quan ®iÓm cña UBND thµnh phè L lµ kh«ng cã c¬ së ®Ó hñy GCNQSD§ cña «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Nh.
Nh÷ng ng­êi lµm chøng gåm: ¤ng NguyÔn C¶nh T tr×nh bµy. Gia ®×nh «ng cã mét thöa ®Êt c ã chiÒu réng mÆt ®­êng b¸m ®­êng K réng 7,7m. N¨m 1986, «ng cã chuyÓn nh­îng cho «ng Ph¹m Sü Th 5,7m mÆt ®­êng YÕt K lÊy 5,5 chØ vµng. Trªn ®Êt cã mét mãng nhµ hai gian, mçi gian h¬n 2m. Mãng x©y gÇn s¸t ®Êt gia ®×nh «ng NguyÔn Xu©n Th (phÝa gi¸p ®Êt «ng Xu©n Th cßn mét r·nh n­íc). Ranh giíi ®Êt «ng b¸n cho «ng Ph¹m Sü Th vµ ®Êt «ng NguyÔn Xu©n Th th¼ng víi ranh giíi ®Êt gi÷a ®Êt cña gia ®×n h «ng vµ ®Êt cña gia ®×nh bµ L ë phÝa sau. Khi b¸n ®Êt cho «ng Ph¹m Sü Th th× «ng lµ ng­ êi trùc tiÕp viÕt b»ng giÊy kÎ Caro. GiÊy chuyÓn nh­îng ®Ò ngµy 01/12/1986 mµ «ng Ph¹m Sü Th nép cho Tßa ¸n kh«ng ph¶i lµ giÊy b¸n ®Êt gi÷a hai bªn. Ch÷ ký v¯ ch÷ viÕt “NguyÔn C¶nh T” «ng kh«ng x¸c ®Þnh ®­îc ®ã cã ph°i l¯ ch÷ ký v¯ ch÷ viÕt cña m×nh hay kh«ng. N¨m 2006 «ng chuyÓn nh­îng phÇn cßn l¹i l µ phÇn ®Êt cæng cho «ng Sü Th, hai bªn kh«ng viÕt giÊy mua b¸n. Tæng hai lÇn «ng b¸n cho «ng Ph¹m Sü Th lµ 7,7m mÆt ®­êng K. Nay «ng x¸c ®Þnh «ng kh«ng viÕt giÊy tê chuyÓn nh­îng ®Êt cho «ng Th, bµ Nh. ¤ng Ph¹m Sü Th vµ «ng § ®· cè t×nh t¹o ra chøng cø gi¶ m¹o ®Ó lµm thñ tôc cÊp GCNQSD§ cho «ng Ph¹m Sü Th.
¤ng Ph¹m Minh § ×nh tr×nh bµy: N¨m 1 986 «ng T b¸n ®Êt cho «ng Ph¹m Sü Th, hai bªn cã nhê «ng viÕt hé giÊy mua b¸n ®Êt. Néi dung do hai bªn ®äc, «ng chØ viÕt theo. ¤ng x¸c ®Þnh GiÊy b¸n ®Êt ngµy 01/12/1986 mµ «ng Ph¹m Sü Th xuÊt tr×nh cho Tßa ¸n ®óng lµ giÊy do «ng viÕt.
¤ng §Æng V¨n Th tr×nh bµy: ¤ng lµ ng­êi giíi thiÖu cho «ng Ph¹m Sü Th ®Õn mua ®Êt cña «ng NguyÔn C¶nh T, «ng cã chøng kiÕn viÖc c¸c bªn tháa thuËn mua b¸n ®Êt. GiÊy mua b¸n ®Êt viÕt tay ngµy 01/12/1986 «ng Ph¹m Sü Th cung cÊp cho Tßa ¸n ®óng lµ giÊy mua b¸n gi÷a hai bªn.
T¹i b¶n ¸n d©n sù s¬ thÈm sè 04/2018/DS -ST ngµy 18/9/2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n (TAND) thÞ x· L (nay lµ thµnh phè L), tØnh H¶i D­¬ng ®· quyÕt ®Þnh:
C¨n cø vµo §iÒu 175, §iÒu 176 Bé luËt d©n sù; §iÒu 170, kho¶n 1 §iÒu 203 LuËt ®Êt ®ai; §iÒu 24, §iÒu 147, §iÒu 157, kho¶n 1 §iÒu 227 vµ kho¶n 1 §iÒu 228 Bé luËt tè tông d©n sù; Ph¸p lÖnh sè 10/2009/UBTVQH12 ngµy 27/02/2009 cña ñy ban th­êng vô Quèc Héi vÒ ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n ; §iÒu 357, 468 Bé luËt d©n sù; §iÒu 26 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù.

## Page 6

Xö: ChÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh; chÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu ph¶n tè cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th.
X¸c ®Þnh mét phÇn ranh giíi ®Êt gi÷a thöa ®Êt sè 275 , tê b¶n ®å sè 4 cña «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh vµ c¸c thöa ®Êt sè 199 vµ 201 , tê b¶n ®å sè 1 cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th lµ c¸c ®o¹n th¼ng: §o¹n th¼ng dµi 22,9m tõ vÞ trÝ ch©n mãng nhµ x© y n¨m 1987 cña «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh (c¸ch t­êng nhµ 6cm vÒ phÝa Nam) nèi ®Õn ®iÒm cuèi bøc t­êng bao x©y b»ng g¹ch ba banh dµi 6,7m do «ng Xu©n Th vµ bµ Th x©y; ®o¹n th¼ng dµi 21cm nèi tõ ®iÓm cuèi ®o¹n dµi 22,9m tiÕn vÒ phÝa Nam ®Õn s¸t ®o¹n t­êng bao x©y b»ng g¹ch ba banh dµi 2,9m do «ng Xu©n Th vµ bµ Th x©y vµ ®o¹n th¼ng dµi 1,74m nèi tõ ®o¹n th¼ng dµi 21cm kÐo vÒ phÝa §«ng ®Õn ®iÓm cuèi ®o¹n t­êng bao «ng Sü Th vµ bµ Nh x©y b»ng g¹ch chØ vµ «ng Xu©n Th vµ bµ Th x©y b»ng g¹ch ba banh(Cã s¬ ®å kÌm theo).
Kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu ph¶n tè cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th vÒ viÖc yªu c©u tuyªn hñy mét phÇn QuyÕt ®Þnh s è 474/Q§ -UBND ngµy 22/3/2010 cña Chñ tÞch UBND thÞ x· L (phÇn cÊp GCNQSD§ cho «ng Sü Th, bµ Nh) vµ tuyªn hñy GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt do UBND thÞ x· L cÊp ngµy 22/3/2010 mang tªn «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh.
Buéc «ng Ngu yÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th ph¶i th¸o dì bøc t­êng ba banh dµi 6,7m «ng Xu©n Th vµ bµ Th ®· x©y lÊn chiÕm trªn ®Êt cña «ng Th vµ bµ Nh.
 Buéc «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh th¸o dì phÇn t­êng g¹ch cay phÝa mÆt ®­êng K mµ gia ®×nh «ng Sü Th vµ bµ Nh x©y n¨m 2014 ®ang chång ®Ì lªn bøc t­êng cña «ng NguyÔn Xu©n Th vµ bµ Vò ThÞ Th cã kÝch th­íc dµi 1,68m, réng 0,15cm, diÖn tÝch lµ 0,252m2.
 §×nh chØ gi¶i quyÕt c¸c yªu cÇu ph¶n tè cña bÞ ®¬n lµ: Di dêi toµn bé ®­êng d©y ®iÖn, c¸p truyÒn h×nh, d©y m¹ng internet khái phÇn ®Êt cña «ng bµ; chuyÓn toµn bé phÇn ®Êt mµ gia ®×nh «ng Sü Th , bµ Nh cuèc mãng ®æ lªn v­ên cña «ng bµ, di dêi chËu hoa, c©y c¶nh, gèc c©y vµ nh÷ng vËt liÖu kh¸c n»m trªn ®Êt cña gia ®×nh «ng bµ.
Ngoµi ra b¶n ¸n cßn tuyªn vÒ l·i suÊt chËm tr¶, nghÜa vô chÞu tiÒn ¸n phÝ, lÖ phÝ, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, quyÒn kh¸ng c¸o cña c¸c ®­¬ng sù.
Ngµy 20/9/2018 anh NguyÔn ThÕC lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña bÞ ®¬n kh¸ng c¸o víi néi dung: §Ò nghÞ hñy b¶n ¸n d© n sù s¬ thÈm 04/2018/DS-ST ngµy 18/9/2018 cña Tßa ¸n nh©n d©n thÞ x· ChÝ Linh (nay lµ thµnh phè ChÝ Linh), tØnh H¶i D­¬ng. Hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè AG 779843 do UBND huyÖn ChÝ Linh cÊp cho «ng Ph¹m Sü Th vµ bµ Vò ThÞ Nh . X¸c minh, ph©n ®Þnh ranh giíi thöa ®Êt gi÷ a gia ®×nh «ng NguyÔn Xu©n Th , bµ Vò ThÞ Th víi gia ®×nh «ng Ph¹m Sü Th, bµ Vò ThÞ Nh vµ ph¸ dì toµn bé c«ng tr×nh

## Page 7

x©y dùng mµ «ng Ph¹m Sü Th , bµ Vò ThÞ Nh lÊn chiÕm tr¸i phÐp trªn diÖn tÝch ®Êt cña gia ®×nh «ng NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th.
Ngµy 01/10/2018 «ng Ph¹m Sü Th, bµ Vò ThÞ Nh kh¸ng c¸o ®Ò nghÞ: Yªu cÇu c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn x¸c minh cô thÓ nguån gèc ®Êt vµ quy tr×nh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, xö lý sai ph¹m trong quy tr×nh chuyÓn nh­îng vµ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông đất thöa sè 199 vµ 201 cña «ng NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo. Bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Các đương sự không thống nhất được về việc giải quyết vụ án.
Ông Nguyễn Cảnh T khai không có tranh chấp gì về quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với ông Sỹ Th. Ông T cho rằng đường ranh giới từ mép móng nhà bằng đá kéo dài xuống thửa đất đến phần gấp khúc vào mép trong.
Ông Thông khai là người đứng ra giới thiệu mua bán đất giữa ông T, ông Sỹ Th, ngoài ra ông không biết nội dung nào khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương (VKSND) phát biểu ý kiến: Thẩm phán, Hội đồng xét xử (H ĐXX), Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng về quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về việc giải quyết vụ án. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự s ơ thẩm của TAND thị x ã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Kháng cáo của các đương sự trong thời gian luật định nên kháng cáo hợp lệ. Tại cấp phúc thẩm, bị đơn đề nghị mời luật sư là ông Nguyễn Thiện H, bà Trần Thị Việt H , bà Đặng Thị NgọcH - Đều là Luật sư - Công ty TNHH T - thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội và được Tòa án chấp nhận đưa vào tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn , tuy nhiên tại phiên tòa những người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đều vắng mặt v à người đại diện hợp pháp của bị đơn nhất trí xét xử vắng mặt người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn . Người đại diện hợp pháp của UBND thị xã L (nay là Thành phố L) đã ủy quyền cho bà Vũ Thị Th - Phó trưởng phòng tài nguyên và môi trường thị xã L tham gia tố tụng, bà Th có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Nguyên đơn đề nghị triệu tập thêm người làm chứng là ông Nguyễn Cảnh T , ông Phạm Minh Đ , ông Đặng Văn Th tham gia phiên tòa phúc thẩm và Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương đã tiến hành tri ệu tập những người trên nhưng tại phiên tòa chỉ có mặt ông Thông, ông Toàn, vắng mặt ông Đ, ông Tr , tuy nhiên họ đã có lời khai trong hồ sơ vụ án. Trước khi mở phiên tòa, Chánh án TAND tỉnh Hải Dương đã phân công bà Trịnh Cẩm V thay ông Lại Anh V tham gia xét xử vụ án , các đương sự nhất trí không có ý kiến gì . Do vậy, HĐXX tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.

## Page 8

[2] Xét kháng cáo cuảng uyên đơn ông Ph¹m Sü Th , bµ Vò ThÞ Nh , HĐXX xét thấy: Theo hồ sơ vụ án thì cấp sơ thẩm đã thu thập các tài liệu do Thanh tra thị xã L cung cấp trong đó đã có kết luận số 18/KL -TTr ngày 26/12/2016 về vệc thanh tra cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình ông Nguyễn Xuân Th , bà Vũ Thị Th ở khu dân cư H, phường Đ, thị xã L và kiến nghị xử lý sai phạm, đồng thời cũng đã thể hiện rõ nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Xuân Th, bà Vũ Thị Th. Cấp sơ thẩm xác định nội dung yêu cầu khởi kiện trên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nên không xem xét là đúng, hơn nữa yêu cầu của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh đã được Thanh tra thị xã Chí Linh xem xét giải quyết. Do vậy, không có căn cứ chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ Thị Nh.
[3] Xét kháng cáo của anh NguyÔn ThÕC lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña bÞ ®¬n «ng NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th, Héi ®ång xÐt xö xÐt thÊy: Ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th hiện đang sử dụng hợp pháp 02 thửa đất số 199 và 201, tờ bản đồ số 01 phường Đ, có tổng diện tích theo GCNQSDĐ là 896m2 tại số 20 đường Y, phường Đ, thị xã L. Ngoài hai thửa đất trên, ông bà còn đang sử dụng 03 thửa đất khác l à: Thửa số 200 có diện tích là 164 m 2 mang tên anh C; thửa số 202 có diện tích 164 m 2 mang tên anh C và thửa số 217 có diện tích 264 m2 mang tên ông H. Ba thửa đất này trước đây đều thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Xuân Th, bà Th nhưng sau này đã được chuyển quyền sử dụng cho 3 người có tên trên. Tuy nhiên đến nay ông Nguyễn Xuân Th và bà Th vẫn đang quản lý, sử dụng, chưa phân chia ranh giới trên thực địa. Tổng diện tích của 05 thửa đất này là 1.470m2. Nguồn gốc đất của ông Nguyễn Xuân Th và bà Thư là do UBND xã H, huyện L cấp năm 1982. Giáp với hai thửa đất số 199 và 201 của ông Nguyễn Xuân Th và bà Th là thửa đất số 275, tờ bản đồ số 4, có diện tích theo GCNQSDĐ là 272 m 2 thuộc quyền sử dụng của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh . Nguồn gốc đất của ông Phạm Sỹ Th và bàNh là do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Cảnh T. Tòa án đã xem xét, thẩm định tại chỗ hiện trạng sử dụng đất của hai gia đình thấy: Vợ chồng ông Nguyễn Xuân Th, bà Th đang sử dụng 05 thửa đất (như đã nêu trên) có tổng diện tích là 1.485,8 m 2, trong đó cạnh mặt đường (phía Tây) dài 27,5m, cạnh phía Đông dài 32,98m. Vợ chồng ông Phạm Sỹ Th, bàNh đang sử dụng thửa đất có diện tích là 304,6m 2, trong đó cạnh mặt đường (phía Tây) dài 8,2 8m, cạnh phía Đông dài 8,63m. Đối chiếu với GCNQSDĐ thì gia đình bà Th và gia đình bàNh đều sử dụng diện tích đất nhiều hơn so với diện tích theo GCNQSDĐ (gia đình bà Th nhiều hơn 15,8 m2, gia đình bà Nhàn sử dụng nhiều hơn 32,6 m 2), kích thước các cạnh đất đang sử dụng đều bằng và dài hơn kích thước các cạnh theo GCNQSDĐ. Tại Bản đồ địa chính năm 1995 của UBND thị trấn Đ và Bản đồ địa chính năm 1997 của UBND xã H thì đất của hai gia đình ông Nguyễn Xuân Th và ông Phạm Sỹ Th do hai đị a phương là UBND xã H và UBND thị trấn Đ đã quản lýt rước đây (nay do UBND phường Đ quản lý) tuy đất nằm sát nhau nhưng khi ghép các tờ

## Page 9

bản đồ lại thì về hình dạng và kích thước các thửa đất của hai gia đình không khớp nhau. Do vậy khi gi ải quyết tranh chấp về mốc giới giữa hai gia đình không thể làm căn cứ để xác định ranh giới. Theo bản đồ địa chính và tại GCNQSDĐ thì ranh giới đất giữa hai gia đình là đường thẳng. Tuy nhiên hiện trạng sử dụng thì ranh giới đất của gia đình hai bên là đư ờng gấp khúc. Theo lời khai của ông Nguyễn Cảnh T, ông Đặng Văn Th và ông Phạm Sỹ Th thì khi ông Phạm Sỹ Th nhận chuyển đất vào năm 198 6 trên đất không c ó tường bao mà trên đất ông T có xây một gian móng nhà bằng đá sát ranh giới đất giữa ha i gia đình. Sau đó đến năm 1987, ông Phạm Sỹ Th phá móng nhà và xây 01 nhà ở tại vị trí móng nhà của ông T. Còn phía sau tại phần ranh giới là rặng cây móc cọp, móc hùm. Theo lời khai của nguyên đơn và bị đơn thì trong quá trình sử dụng đất lúc đầu tại ranh giới có rãnh nước chảy và có cây dại mọc và sau đó có trồng cây để làm ranh giới từ sau nhà ông Phạm Sỹ Th xây năm 1987 đến cuối đất (ở phía Đông). Đến khoảng năm 2002 , ông Phạm Sỹ Th và bàNh xây tường bằng tường ba banh nhưng sau đó bị đổ nên ông Nguyễn Xuân Th và bà Th xây lại và đúng vị trí cũ. Đến năm năm 2014 ông Phạm Sỹ Th và bàNh đã phá một phần bức tường này để làm nhà hiện còn lại là 6,7m. Cả nguyên đơn và bị đơn đều xác định bức tường ba banh này không phải là ranh giới đất của hai bên. Theo ông Phạm Sỹ Th và bàNh xác định ranh giới đất hai bên là điểm nối từ móng nhà cũ ông bà xây năm 1987 đến bức tường bao dài 2,9m xây bằng gạch ba banh mà bà Th và ông Nguyễn Xuân Th xây ở cuối đất. Nhưng ông Nguyễn Xuân Th và bà Th xác định ranh giới đất giữa hai bên là điểm sát chân tường nhà ở của ông Phạm Sỹ Th và bàNh xây năm 1987 đến điểm ranh giới giữa đất của ông T và bà L ở cuối đất của ông Phạm Sỹ Th và bà Nh. Tuy nhiên ngoài lời trình bày trên các đương sự không xuất trình được tài liệu chứng cứ gì khác. Trong khi đó móng nhà cũ của ông Phạm Sỹ Th và bàNh lại thẳng với bức tường bao dài 6,7m mà các bên đã xây (vợ chồng bàNh đã xây sau đó bị đổ và vợ chồng bà Th đã xây lại đúng vị trí cũ ). Bức tường này đã được hai gia đình duy trì sử dụng làm ranh giới nhiều năm. Mặt khác ở phần cuối đất (về phía Đông), ông Phạm Sỹ Th và bàNh đã xây 01 đoạn tường bao bằng gạch chỉ dài 0,85m và được gia đình ông Xuân Th xây chồng thêm 5 hàng gạch ba banh lên trên. Bà Th và ông Nguyễn Xuân Th xây một đoạn tường dài 2,9m bằng gạch ba banh thụt vào 0,31m nối với bức tường 6,7m cũng đã xây dựng nhiều năm. Tuy hai bên trình bày ranh giới đất là đường thẳng nhưng các công trình trên đất đều đã xây dựng nhiều năm và hai gia đình chỉ sử dụng trong phạm vi bức tường đã xây. Tại phiên tòa nguyên đơn và bị đơn chỉ yêu cầu Tòa án xác định ranh giới đất của hai bên từ chân móng nhà ở của ông Sỹ Th xây từ năm 1987 đến cuối đất (phía Đông) do vậy Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu này của các đương sự. Từ những phân tích nêu trên có cơ sở xác địch mốc giới đất giữa hai gia đình là vị trí sát bức tường đã được xây dựng đã nêu ở trên đó là đường thẳng nối từ điểm móng nhà ở cũ của ông Phạm Sỹ Th và bàNh (Cách tường nhà 0,06 m về phía

## Page 10

đất của ông Nguyễn Xuân Th và bà Th) thẳng xuống phía Đông sát bức tường dài 6,7m mà ông Nguyễn Xuân Th và bà Th xây nay còn lại dài 22,9 m, tiếp đến là đoạn thẳng dài 0,21m từ điểm cuối đoạn thẳng dài 22,9 m đến sát bức tường dài 2,9m và đoạn thẳng từ điểm cuối nối từ đoạn thẳng 0,21m kéo về phía Đông đến bức tường của ông Phạm Sỹ Th và bàNh xây bằng gạch chỉ ở dưới và gia đình ông Nguyễn Xuân Th xây chồng thêm 5 hàng gạch ba banh lên trên, điểm này sát với vị trí bức tường ba banh dài 2,9m do ông Nguyễn Xuân Th và bà Th xây dài 2,74m. Đối với bức tường ba banh dài 6,7m ông Nguyễn Xuân Th và bà Th đã xây trên đất của ông Phạm Sỹ Th và bàNh nên cần buộc ông Nguyễn Xuân Th và bà Th phải tháo dỡ. Tõ ph©n tÝch trªn, xÐt thÊy cÊp s¬ thÈm ®· x¸c ®Þnh râ ranh giíi vÒ quyÒn sö dông ®Êt gi÷a gia ®×nh «ng Ph¹m Sü Th, bµ Vò ThÞ Nh vµ gia ®×nh «ng NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th, phï hîp víi thùc tÕ c¸c bªn ®· sö dông tõ tr­íc ®Õn nay. T¹i cÊp phóc thÈm c¸c ®­¬ng sù kh«ng cung cÊp thªm chøng cø g× míi nªn kh«ng cã c¨n cø chÊp nhËn kh¸ng c ¸o cña «ng NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th do anh NguyÔn ThÕC lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn kh¸ng c¸o. Tuy nhiªn ®Ó ®¶m b¶o cho viÖc thi hµnh ¸n cÇn ph¶i söa l¹i c¸ch tuyªn cho thuËn lîi.
[4] Đối với nội dung kháng cáo của ông NguyÔn Xu©n Th, bµ Vò ThÞ Th do anh NguyÔn ThÕC lµ ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn kh¸ng c¸o về việc Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Sỹ Th, bà Nh, HĐXX xét thấy:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ do Công an thị xã L (nay là thành phố L) cung cấp như về trình trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Sỹ Th và bàNh có sai sót là: “Văn bản nhượng bán nhà” không phải do ông Nguyễn Cảnh T viết;
“Đơn đề nghị chuyển nhượng nhà ở, đất thổ cư và cấp GCNQSD Đ” đứng tên ông Nguyễn Cảnh T không phải do ông Toàn trực tiếp viết. Chữ ký, chữ viết họ tên tại phần “Bên chuyển nhượng: Không phải do ông T và bàN ký và viết. Chữ ký của ông Lê VănH và bà Vũ Thị Th tại phần “các chủ hộ giáp ranh ký công nhận” trong “Biên bản xác minh hiện trạng nhà, đất” không phải do ông H và bà Thư ký. Ngoài ra theo các tài liệu do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã L cung cấp thể hiện: Tại Danh sách cấp GCNQSDĐ kèm theo Quyết định số 474/QĐ-UBND ngày 22/3/2 010 của Chủ tịch UBND thị xã L thể hiện số thửa 275, diện tích 272,0m 2 thành thửa 662, diện tích 182,0m 2. Các sai sót trên đã được các cơ quan có thẩm quyền xác minh làm rõ và kiến nghị xem xét xử lý.
Việc lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Phạm Sỹ Th, bà Vũ ThịNh như trên là không đúng quy định tại Điều 49 và 50 của Luật đất đai năm 2003, Điều 14 của Nghị định 88/2009/NĐ -CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; tiểu mục 6.6, mục 6 phần I thông tư số 09/2007/TT - BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. Hơn nữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Thành bà Nhàn không đúng với hiện trạng các bên đang sử

## Page 11

dụng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên, do vậy cần chấp nhận một phần nội dung kháng cáo của ông Th , bà Th do anh C là người đại diện theo ủy quyền, căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm theo hướng tuyên hủy một phần Quyết định số 474/QĐ-UBND ngày 22/3/2010 của UBND huyện L (phần cấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Sỹ Th, bàNh ) và tuyên hủy GCNQSDĐ do UBND huyện Chí Linh (nay là thành phố L) cấp ngày 22/3/2010 mang tên ông Phạm Sỹ Th và bà Nh.
[5] Đối với nội dung kháng cáo về yêu cầu xử lý đối với những người có hành vi tiếp tay , cấu kết làm giả mạo hồ sơc ấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh . Yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. HĐXX xét thấy: Nội dung kháng cáo không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Hơn nữa, theo yêu cầu của bị đơn, Công an thị xã L đã điều tra đơn tố cáo hành vi giả mạo trong quá trình lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Sỹ Th và bàNh xác định vụ việc không có dấu hiệu của tội phạm nên không xem xét xử lý. Như vậy, về tố tụng thì thành phần HĐXX sơ thẩm đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, không có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng khác ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự. Xác định rõ ranh giới thửa đất giữ a hai gia đình ông Phạm Sỹ Th , bà Vũ ThịNh và gia đình ông Nguyễn Xuân Th , bà Vũ Thị Th, phù hợp với các chứng cứ, lời khai của những người làm chứng. Tại cấp phúc thẩm các đương sự không cung cấp thêm tài liệu hoặc chứng cứ gì mới chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Do vậy không có căn cứ chấp nhận một phần nội dung kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Xuân Th, bà Vũ Thị Th do anh Nguyễn ThếC là người đại diện kháng cáo.
 [6] Các nội dung khác không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[7] Về án phí : Do sửa bản án nên các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm dân sự.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Phạm Sỹ Th, bà Vũ Thị Nh. Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Nguyễn ThếC là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Xuân Th , bà Vũ ThịT h. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 04/2018/DS -ST ngày 18/ 9/2018 của TAND thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương).
Căn cứ vào Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự; Điều 49 và 50 Luật đất đai năm 2003; Điều 170, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 14 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; Điều 34, Điều 147, 148, Điều 157, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Pháp lệnh số

## Page 12

10/2009/UBTVQH12 ngày 27 /02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.
1.Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh ; chấp nhận một phần yêu cầup hản tố của ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th.
Xác định một phần ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa số 275, tờ bản đồ số 4 của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh và các thửa đất số 199 và 201, tờ bản đồ số 1 của ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th là các đoạn thẳng gồm:
Lấy vị trí chân móng nhà xây năm 1987 của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh làm chuẩn gọi là điểm số 3, khoảng cách từ điểm số 3 đến điểm số 4 là 0,06m, từ điểm số 4 đến hết điểm số 6 là đoạn thẳng dài 22,9m (16,2m + 6,7m); từ điểm số 6 đến điểm số 7 là đoạn thẳng dài 0,21m; từ điểm số 7 đến điểm số 8 là đoạn thẳng dài 2,74m; từ điểm số 8 đến điểm số 9 là đoạn thẳng dài 0,85m nối với đoạn tường bao ông Sỹ Th và bàNh xây bằng gạch chỉ và ông Xuân Th và bà Th xây bằng gạch ba banh đến phần đất của ông T (Có sơ đồ kèm theo).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th . Hủy một phần Quyết định số 474/QĐ -UBND ngày 22/3/2010 của UBND huyện L, tỉnh Hải Dương (phần cấp GCNQSDĐ cho ông Sỹ Th, bà Nh)
(nay là UBND thành phố L, tỉnh Hải Dương) và Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 779843, vào sổ cấp giấy số H04849, do UBND huyện L cấp ngày 22/3/2010 đối với thửa đất số 275, tờ bản đồ số 04, diện tích 272,0m 2, mang tên người sử dụng là ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh tại thị trấn Đ, huyện L, tỉnh Hải Dương (nay là phường Đ, thành phố L, tỉnh Hải Dương).
3. Buộc ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th phải tháo dỡ bức tường ba banh dài 6,7m (từ điểm số 5 đến điểm số 6) mà ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th đã xây lấn chiếm trên đất của ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ Thị Nh. (có sơ đồ kèm theo)
4. Về án phí: Ông Phạm Sỹ Th và bà Vũ ThịNh phải nộp 200.000đ (hai trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Th và bàNh đã nộp 200.000đ (hai trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số AB/2014/005497 ngày 04/01/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Chí Linh. Ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th phải nộp 200.000đ (hai trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Nguyễn Xuân Th và bà Vũ Thị Th đã nộp 200.000đ (hai trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số AB/2014/005555 ngày 03/3/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương (nay là thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương).
Các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Trả lại cho ông Phạm Sỹ Th , bà Vũ ThịNh số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số AA/2017/0001034 ngày 11/10/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương (nay là thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương).

## Page 13

Trả lại cho ông Nguyễn Xuân Th, bà Vũ Thị Th số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số AA/2017/0001045 ngày 16/10/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương (nay là thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương). (thu qua chuyển khoản).
5. Các nội dung khác không có kháng cáo , không bị kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hải Dương;
- TAND thành phố Chí Linh;
- Chi cục T.H.A DS tp Chí Linh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)


Nguyễn Minh Tân