Bản án số: 03/2019/DS - PT
Tranh chấp kiện đòi lại tài sản quyền sử dụng đất
Số: 03
Ngày: 29/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Ông La Xuân G, bà Hoàng Thị C khởi kiện đối với anh La Xuân Q, chị Trần Thị P yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh La Xuân Q, chị Trần Thị P trả lại đất, tháo dỡ công trình xây dựng trên đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI

Bản án số: 03/2019/DS - PT Ngày 29 - 3 - 2019 V/v: “Tranh chấp kiện đòi lại quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Minh Quán Các Thẩm phán: Ông Phùng Lâm Hồng Ông Trương Quyết Thắng
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thu Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hương - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 3 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 24/2018/TLPT-DS ngày 27 tháng 12 năm 2019 về việc “Tranh chấp kiện đòi lại quyền sử dụng đất” do bản án dân s ự số 07/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 03/2019/QĐ-PT ngày 12/02/2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: - Ông La XuânG - Sinh năm 1960;
 - Bà Hoàng ThịC - Sinh năm 1959;
Đều trú tại: Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai - Có mặt tại phiên tòa.
2. Bị đơn: - Anh La Xuân Q - Sinh năm 1971;
 - Chị Trần ThịP - Sinh năm 1976.
Đều trú tại: Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai - Có mặt tại phiên tòa.
3. Người kháng cáo: Ông La XuânG và bà Hoàng Thị C.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các bản tự khai , nguyên đơn ông La XuânG và bà Hoàng ThịC trình bày:
Năm 1996 vợ chồng ông G, bàC được Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai cấp Giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất số I 540059 ngày 01/11/1996 với diện tích là 15.298m 2 trong đó có thửa đất số 16 tờ bản đồ P6 -16 tại thôn T, xã X, huyện B (nay là Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai). Năm 1999 ông , bà cho vợ chồng anh La Xuân Q và chị Trần ThịP (anh Q là em ruột ông La Xuân
G) mượn một phần đất thuộc thửa đất số 16 để anh Q và chịP dựng quán bán hàng. Đến khoảng năm 2010 anh Q, chịP có xây nhà trên diện tích đất này mà không được sự đồng ý của vợ chồng ông G và bà C. Đến năm 2018 ông G, bàC yêu cầu vợ chồng anh Q, chịP trả lại đất thì vợ chồng anh La Xuân Q và chị Trần ThịP không nhất trí và có cho rằng vợ chồng ông G, bàC đã cho vợ chồng anh chị từ năm 1999. Tranh chấp giữa ông G, bàC với anh Q, chịP đã được Ủy ban nhân dân x ã giải quyết nhưng không thành. Vì vậy ông La XuânG và bà Hoàng ThịC khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng anh La Xuân Q và chị Trần ThịP phải tự tháo dỡ công trình trên đất để trả lại cho ông bà diện tích đất 294, 4m2 tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 - 16 tại Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai.
Bị đơn anh La Xuân Q và chị Trần ThịP trình bày:
Khoảng năm 1997 anh chị kết hôn, khi vợ chồng anh chị ra ở riêng thì được anh La XuânG và chị Hoàng ThịC cho vợ chồng anh, chị diện tích đất tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 -16 tại thôn T xã X (nay là Thôn M, xã X) hiện tại vợ chồng anh chị đang ở và sử dụng. Khi cho hai bên không làm thủ tục giấy tờ gì và cũng không làm thủ tục quac ơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ nói miệng với nhau. Việc cho đất chỉ có vợ chồng anh Q, chịP và vợ chồng ông G, bàC biết ngoài ra không có ai biết. Năm 1999 khi vợ chồng anh chị xây nhà và xây dựng công trình kiến trúc trên đất thì vợ chồng ông G, bàC không có ý kiến gì . Anh chị sử dụng ổn định từ đó đến đầu năm 2018 thì ông G, bàC có nói nếu muốn ở thì phải làm thủ tục mua bán và trả tiền cho ông G, bàC nhưng vợ chồng anh Q, chịP không nhất trí. Vụ việc tranh chấp đã được Ủy ban nhân dân xã X hòa giải nhiều lần nhưng đều không thành. Đến nay ông La XuânG và bà Hoàng ThịC khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh Q, chịP phải tự tháo dỡ nhà và công trình trên đất để trả lại diện tích đất 294,4 m2 tại thửa số 16 tờ bản đồ P6-16 anh chị không nhất trí.
Tại phiên tòa sơ thẩm, anh Q, chịP nhất trí trả lại đất và yêu cầu ông La XuânG và bà Hoàng ThịC phải có trách nhiệm thanh toán trả cho vợ chồng anh Q, chịP trị giá tài sản trên đất là nhà xây cấp 4 và các công trình trên đất là 224.272.878 đồng.
Bản án số 0 7/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định:
Áp dụng Điều 166, khoản 1 Điều 288 Bộ luật Dân sự ; khoản 1 Điều 2 03

## Page 3

Luật Đất đai; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, xử:
Buộc anh La Xuân Q và chị Trần ThịP phải trả lại cho ông La XuânG và bà Hoàng ThịC diện tích đất 294,4m2 tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 - 16, mục đích sử dụng là đất trồng rau màu (ĐRM) tại Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 540059 ngày 01/11/1996. (Có trích lục bản đồ địa chính kèm theo).
Giao cho ông La XuânG và bà Hoàng ThịC được sở hữu toàn b ộ tài sản trên đất là tài sản của anh La Xuân Q và chị Trần ThịP gồm: 01 nhà xâyc ấp 4 lợp ngói Prôximăng, trần gỗ, nát nền gạch hoa; 01 bán mái gạch bê tông, nền láng xi măng, mái lợp Prôximăng diện tích 13,2m 2; 01 nhà tắm, vệ sinh đổ mái bằng, nền nát gạch đá hoa di ện tích 9,02m 2; 01 tường gạch xây; 01 bếp gỗ cột tròn, nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng trát đất không tr ần, diện tích 27,6m2; 01 bán mái trư ớc cột gỗ không vách nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 8,4m2; 01 bán mái sau, cột gỗ không vách nền đất, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 14m 2; 01 tường gạch ba vanh; 01 chuồng lợn xây 04 ngăn, nền bê tông, mái ngói Prôxmăng, di ện tích 32,22m 2; 01 bể chứa chất thải có thể tích là 6,08m3; 01 giếng xây đào cuốn bi, sâu 5m, đường kính 01 m, tang giếng 01 cái ; và 01 cây mít đã cho thu hoạch. Tổng giá trị tài sản trên đất là:
224.272.878 đồng (Hai trăm hai mươi bốn triệu, hai trăm bảy mươi hai nghìn, tám trăm bảy mươi tám đồng).
Buộc ông La XuânG và bà Hoàng ThịC phải có trách nhiệm liên đới thanh toán trả cho anh La Xuân Q và chị Trần ThịP số tiền trị giá tài sản trên đất là:
224.272.878 đồng (Hai trăm hai mươi bốn triệu, hai trăm bảy mươi hai nghìn, tám trăm bảy mươi tám đồng).
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, về án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 30/11/2018, nguyên đơn ông La XuânG và bà Hoàng ThịC kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc anh Q, chịP di chuyển toàn bộ tài sản trên thửa đất số 16 tờ bản đồ P6-16 để trả lại đất cho ông bà.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông La XuânG bà Hoàng ThịC và anh La Xuân Q, chị Trần ThịP đã thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai phát biểu ý kiến:
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án thì Hội đồng xét x ử, thư ký tòa án đã thực hiện đúng theo trình t ự, thủ tục tố tụng dân sự, những người tham giat ố tụng đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự.

## Page 4

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX Căn c ứ vào Điều 300 Bộ luật Tố tụng Dân sự sửa bản án sơ thẩm số 07/2018/DS-ST ngày 26/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai.
Công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự như sau: Anh Q, chịP được quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất 294,4m2 tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 - 16, mục đích sử dụng là đất trồng rau màu (ĐRM) tại Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai đất đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 540059 cấp ngày 01/11/1996 và sở hữu toàn b ộ tài sản trên đất gồm: 01 nhà xâyc ấp 4 lợp ngói Prôximăng, trần gỗ, nát nền gạch hoa; 01 bán mái gạch bê tông, nền láng xi măng, mái lợp Prôximăng di ện tích 13,2m 2; 01 nhà tắm, vệ sinh đổ mái bằng, nền nát gạch đá hoa di ện tích 9,02m 2; 01 tường gạch xây; 01 bếp gỗ cột tròn, nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng trát đất không trần, diện tích 27,6m 2; 01 bán mái trư ớc cột gỗ không vách nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng, di ện tích 8,4m 2; 01 bán mái sau, cột gỗ không vách nền đất, mái lợp ngói Prôximăng, di ện tích 14m 2; 01 tường gạch ba vanh;
01 chuồng lợn xây 04 ngăn, nền bê tông, mái ngói Prôxmăng, diện tích 32,22m2;
01 bể chứa chất thải có thể tích là 6,08m 3; 01 giếng xây đào cu ốn bi, sâu 5m, đường kính 01 m, tang giếng 01 cái; và 01 cây mít đã cho thu hoạch.
Anh La Xuân Q , chị Trần ThịP có trách nhi ệm thanh toán cho ông La Xuân G, bà Hoàng ThịC số tiền 120.000.000 đồng và hoàn trả cho ông La Xuân G, bà Hoàng ThịC 5.000.000 đồng tiền chi phí thẩm định, định giá.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ s ở xem xét, đánh giá đầy đủ, toàn diện các chứng cứ. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Năm 1999 ông La XuânG và bà Hoàng ThịC cho vợ chồng anh La Xuân Q và chị Trần ThịP (anh Q là em ruột ông La Xuân G) sử dụng 294,4m2 đất ruộng màu tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 - 16 tại Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai. Sau đó anh Q, chịP đã xây nhà ở và xây dựng công trình kiến trúc trên diện tích đất này. Đến năm 2018 ông G, bàC yêu cầu vợ chồng anh Q, chịP trả lại đất thì vợ chồng anh La Xuân Q và chị Trần ThịP không trả và có cho rằng vợ chồng ông G, bàC đã cho vợ chồng anh chị. Bản án số 07/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 đã xử buộc anh Q, chịP trả lại đất cho ông G bà C; Ông G bàC được sử dụng toàn bộ tài sản gắn liền với đất do anh Q và Phượng xây dựng nên và có trách nhiệm thanh toán cho anh Q , chịP giá trị tài sản trên đất là 224.272.878đ.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm ông La XuânG bà Hoàng ThịC và anh La Xuân Q, chị Trần ThịP đã thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án như sau:
Anh Q, chịP được quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất 294,4m2 tại thửa số 16 tờ bản đồ P6 - 16, mục đích sử dụng là đất trồng rau màu (ĐRM) tại Thôn M,

## Page 5

xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 540059 ngày 01/11/1996 mang tên bà Hoàng ThịC và s ở hữu toàn b ộ tài sản trên đất g ồm: 01 nhà xâyc ấp 4 lợp ngói Prôximăng, trầng ỗ, nát nềng ạch hoa; 01 bán mái gạch bê tông, nền láng xi măng, mái lợp Prôximăng di ện tích 13,2m 2; 01 nhàt ắm, vệ sinh đổ mái bằng, nền nát gạch đá hoa di ện tích 9,02m 2; 01 tư ờng gạch xây; 01 bếp gỗ cột tròn, nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng trát đất không trần, diện tích 27,6 m2;
01 bán mái trước cột gỗ không vách nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 8,4m 2; 01 bán mái sau, cột g ỗ không vách nền đ ất, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 14m2; 01 tường gạch ba vanh; 01 chuồng lợn xây 04 ngăn, nền bê tông, mái ngói Prôxmăng, di ện tích 32,22m 2 01 bể chứa chất thải có thể tích là 6,08m3; 01 giếng xây đào cu ốn bi, sâu 5m, đư ờng kính 01 m, tang giếng 01 cái; và 01 cây mít đã cho thu hoạch.
Anh La Xuân Q , chị Trần ThịP có trách nhi ệm thanh toán cho ông La Xuân G, bà Hoàng ThịC số tiền 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tri ệu đồng) và hoàn trả cho ông La XuânG , bà Hoàng ThịC 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) tiền chi phí thẩm định, định giá.
[3] Về án phí:
Án phí dân sự sơ thẩm: Các đương s ự thỏa thuận mỗi bên chịu 1/2 án phí theo quy định.
Án phí dân sự phúc thẩm: Giải quyết theo quy định của pháp luật [3] Xét thấy thỏa thuận của các đương s ự hoàn toàn t ự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp lu ật, không trái với đạo đức xã h ội. Vì vậy Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy cần sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào Điều 300 Bộ luật T ố tụng Dân sự : Sửa bản án sơ thẩm số 07/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai như sau:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:
Anh La Xuân Q và chị Trần ThịP được quyền sử dụng toàn b ộ diện tích 294,4m2 đất, nằm trong thửa số 16, tờ bản đồ P6 - 16. Đất có các tứ cận như sau:
Phía Bắc giáp với đường tỉnh lộ 152 có kích thư ớc chiều dàic ạnh là 12,2 mét;
Phía Đông giáp với phần diện tích đất còn lại của thửa số 16, tờ bản đồ P6-16 của bà Hoàng ThịC có kích thư ớc chiều dàic ạnh là 22,51 mét; Phía Tây Nam giáp với thửa đất số 17 tờ bản đồ P6-16 hiện trạng đất ông Ngô Xuân S và bà Phạm Thị D đang quản lý s ử dụng có kích thư ớc chiều dàic ạnh là 26,81 mét (Có trích lục bản đồ địa chính kèm theo), mục đích sử dụng là đất trồng rau màu (ĐRM) tại Thôn M, xã X, huyện B, tỉnh Lào Cai. Đất đã được Ủy ban nhân dân

## Page 6

huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 540059 ngày 01/11/1996 mang tên bà Hoàng ThịC và sở hữu toàn b ộ tài sản trên đất gồm: 01 nhà xây cấp 4 lợp ngói Prôximăng, trần gỗ, nát nền gạch hoa; 01 bán mái gạch bê tông, nền láng xi măng, mái lợp Prôximăng diện tích 13,2m 2; 01 nhàt ắm, vệ sinh đổ mái bằng, nền nát gạch đá hoa di ện tích 9,02m 2; 01 tư ờng gạch xây; 01 bếp gỗ cột tròn, nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng trát đất không trần, diện tích 27,6m2; 01 bán mái trư ớc cột gỗ không vách nền láng xi măng, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 8,4m 2; 01 bán mái sau, cột gỗ cột gỗ không vách nền đất, mái lợp ngói Prôximăng, diện tích 14m2; 01 tường gạch ba vanh; 01 chuồng lợn xây 04 ngăn, nền bê tông, mái ngói Prôxmăng, di ện tích 32,22m 2 01 b ể chứa chất thải có thể tích là 6,08m 3; 01 giếng xây đào cu ốn bi, sâu 05m, đường kính 01m, tang giếng 01 cái và 01 cây mít đã cho thu hoạch.
Anh La Xuân Q và chị Trần ThịP có trách nhi ệm liên đới trả cho ông La XuânG và bà Hoàng ThịC số tiền là: 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền chưa thi hành án theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự.
2. Về án phí: Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
Ông La XuânG và bà Hoàng ThịC phảich ịu 3.000.000 đồng (Ba tri ệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, và 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân s ự phúc th ẩm. Xác nhận ông La XuânG và bà Hoàng ThịC đãn ộp 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí theo các biên lai s ố AB/2012/0007666 ngày 19/7/2018 và biên lai số AB/2012/0007773 ngày 04/12/2018 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện B , tỉnh Lào Cai. Ông La XuânG và bà Hoàng ThịC còn phải nộp 2.700.000 đồng (Hai triệu bảy trăm nghìn đồng).
Anh La Xuân Q vàch ị Trần ThịP phảich ịu 3.000.000 đồng (Ba tri ệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
3. V ề chi phít ố tụng: Anh La Xuân Q vàch ị Trần ThịP phảich ịu 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản. Anh La Xuân Q vàch ị Trần Thị Phương có trách nhi ệm liên đới hoàn trả cho ông La XuânG và bà Hoàng ThịC số tiền 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
“Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại đi ều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,

## Page 7

7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Lào Cai (2);
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu VT, HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Vũ Minh Quán