Nguyên đơn Thái Thị k - Bị đơn: Lê Văn Q
Số: 09
Ngày: 04/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Khánh Hòa
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1, huyện D là đất của bà Thái Thị K. Bà K để lô đất cho ông Dương Văn S (con của bà K) trồng trọt làm ăn, ông S đã tự ý bán thửa đất này cho ông Lê Văn Q mà không có sự đồng ý của bà K. Sự việc này bà K biết được vào giữa năm 2013, bà K đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã P1 nhưng không giải quyết được. Nay bà yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn Q trả lại thửa đất nêu trên cho bà.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH KHÁNH HÒA Số: 09/2019/DS-PT Ngày: 03-4-2019 V/v đòi tài sản Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Công Đường Các Thẩm phán: Ông Phạm Đình Thanh Bà Trần Thị Thanh Tuyết
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm M ỹ Ngọc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa:
Bà Huỳnh Thiên Hương – Kiểm sát viên Trong các ngày 02 và 03 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 16/2019/TLPT-DS ngày 16/01/2019 v ề việc “Đòi tài s ản” do có kháng cáoc ủa b ị đơn, ngư ời có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan đối với bản án dân s ự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Khánh Hòa. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 17/2019/QĐ-DS ngày 15/3/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Bà Thái Thị K – Sinh năm 1935 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã P1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa Người đại diện theo ủy quyền của bà Khò: Ông Dương Văn Đ – Sinh năm 1975 Địa chỉ: Thôn T, xã V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Ông Dương Văn Đ có mặt.
*Bị đơn: Ông Lê Văn Q – Sinh năm 1976 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã P1 , huyện D, tỉnh Khánh Hòa; ông Q vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
*Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Dương Văn S – Sinh năm 1962 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã P1, huyện D, Khánh Hòa. Ông S có mặt

## Page 2

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Dương Văn S : Luật sư Nguyễn Văn H- Văn phòng luật sư Văn H, Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa; Luật sư Nguyễn VănH có mặt.
- Ông Dương Văn Đ1 – Sinh năm 1970 Địa chỉ: tổ 6, thôn T, xã V, thành phố N, Khánh Hòa.
- Bà Dương Thị V – Sinh năm 1957 Địa chỉ: tổ 6, thôn T, xã V, thành phố N, Khánh Hòa.
- Ông Dương Văn Đ – Sinh năm 1975 Địa chỉ: thôn T, xã V, thành phố N, Khánh Hòa.
- Bà Dương ThịT – Sinh năm 1965 Địa chỉ: Thôn T1, xã L, huyện D1, Khánh Hòa.
- Bà Dương Thị A – Sinh năm 1960 Địa chỉ: Tổ 3, thôn T , xã V , thành phố N, Khánh Hòa ; các ông bà Dương Văn Đ1, Dương Thị V, Dương Thị A, Dương ThịT đều có mặt.
- Ông Dương NgọcH – Sinh năm 1991 Ông Dương Ngọc H1 – Sinh năm 1984 Ông Dương Ngọc H2 – Sinh năm 1988 Bà Dương Thị Thu H3 – Sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: Tổ 1, thôn P, xã P1, huyện D, Khánh Hòa. Các ông, bà H, H1, H2, H3 ủy quyền cho ông Dương Văn S.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình xét x ử, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Dương Văn Đ trình bày:
Thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1, huyện D là đất của bà Thái Thị K. Bà K để lô đất cho ông Dương Văn S (con của bà K ) trồng trọt làm ăn, ông S đã tự ý bán thửa đất này cho ông Lê Văn Q mà không có sự đồng ý của bà
K. Sự việc này bà K biết được vào giữa năm 2013, bà K đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã P1 nhưng không giải quyết được. Nay bà yêuc ầu Tòa án buộc ông Lê Văn Q trả lại thửa đất nêu trên cho bà.
Tại bản tự khai và trong quá trình xét xử, bị đơn ông Lê Văn Q trình bày:
Vào năm 2007, ông S có bán cho ông thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 thôn P, xã P1 diện tích 640m2 với giá 10 triệu đồng. Ông đã khai hoang, trồng cây và san lấp thêm. Ông không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của bà K vì khi mua ông S đã cho ông xem gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông S có giao cho ông gi ấy chứng nhận đ ể làm thủ tục sang tên nhưng ông chưa làm đư ợc vì hợp đồng chuyển nhượng ghi thửa 816 tờ bản đồ số 8 xã P1. Ông được biết trước đây bà K đã giao cho v ợ chồng ông S toàn bộ thửa đất số 951 nên mới đồng ý mua, nay ông không đồng ý trả đất cho bà K mà yêu cầu hủy giao dịch chuyển nhượng giữa

## Page 3

ông và ông S, bà T. Ông trả lại thửa đất cho ông S với điều kiện ông S phải trả lại cho ông 100 triệu đồng tương đương với 10 triệu đồng ông mua đất năm 2007.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn S trình bày:
Thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1 là Nhà nước cấp cho hộ bà K, trong đó có gia đình ông theo Nghị định 64 chứ không phải do ông bà đ ể lại.
Ông được bà K giao cho thửa đất này đ ể sử dụng, năm 2007 v ợ ông bệnh nặng nên mượn 6 triệu đồng của ông Q để chữa bệnh. Sau đó, ông và ông Q thỏa thuận mua bán thửa đất này với giá là 6 triệu đồng và thỏa thuận trong thời hạn 4 tháng ông Q phải làm thủ tục sang tên, khi đó ông có giao cho ông Q giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu nhưng đến nay ông Q không thực hiện được việc sang tên. Cũng năm 2007, UBND xãP đã ra quy ết định xử phạt vi phạm hành chính, phạt ông 500.000 đồng vì sử dụng đất sai mục đích. Nay ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà K, ông yêu cầu ông Q phải trả lại thửa đất 951 cho ông, đối với số tiền 100 triệu đồng ông Q yêu cầu ông trả lại, ông không đồng ý vì ông Q đã thu lợi từ thửa đất từ khi ông chuyển nhượng đến nay, ông chỉ đồng ý trả ông Q 6 triệu đồng.
Tại các bản tự khai người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Dương Văn Đ, ông Dương Văn Đ1 , bà Dương Thị A, bà Dương Thị T, bà Dương Thị V đều trình bày:
Các ông, bà là con của bà Thái Thị K, Nhà nước cấp quyền sử dụng thửa đất 951 cho bà K , các ông , bà không có quy ền s ử dụng đối với thửa đất này nên đồng ý với yêu cầu của bà K, buộc ông Q trả lại thửa đất trên cho bà K và không đồng ý việc ông Q trả lại đất cho ông S.
Tại các bản tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Dương Ngọc H, ông Dương Ngọc H1, bà Dương Ngọc H2, bà Dương Thị Thu H3 trình bày:
Các ông, bà là con của ông Dương Văn S, bà Nguyễn Thị Mỹ T, thửa đất số 816 tờ bản đồ số 8 xãP là đất Nhà nước cấp cho hộ gia đình ông Dương Văn S theo Nghị định 64 của Chính phủ. Thửa đất này ông S đã bán cho ông Q, thửa đất 951 các ông, bà không biết nguồn gốc. Các ông, bà đồng ý với yêu cầu của ông S.
Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Khánh Hòa đã:
Căn cứ Điều 122, Đi ều 131, Đi ều 166 của Bộ luật Dân s ự 2015; Điều 147, Điều 165, Điều 166, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015:
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về “Đòi tài sản”. Buộc ông Lê Văn Q phải trả lại cho bà Thái Thị K diện tích 640m2 đất tại thửa số 951 tờ bản đồ số 8 thôn P, xã P1, huyện D, Khánh Hòa.
2. Bác yêu cầu của ông Dương Văn S về việc đòi ông Lê Văn Q phải trả lại cho ông thửa đất số 951 tờ bản đồ số 8 thôn P, xã P1, huyện D, Khánh Hòa.

## Page 4

3. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Lê Văn Q đối với ông Dương Văn S; Hủy giao dịch dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn Q và ông Dương Văn S, bà Nguyễn Thị Mỹ T. Buộc ông Dương Văn S phải trả lại cho ông Lê Văn Q 6.000.000đ (Sáu triệu đồng).
4. Về chi phí thẩm đ ịnh, đo v ẽ, định giá: Ông Lê Văn Q phải trả lại 8.703.000đ (Tám triệu bảy trăm lẻ ba nghìn đồng) tiền lệ phí cho bà Thái Thị K.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về phần án phí, quy định thi hành án và quyền kháng cáoc ủa nguyên đơn, b ị đơn, những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan.
Ngày 29/11/2018 ông Dương Văn S có đơn kháng cáom ột phần bản án sơ thẩm với nội dung: không đồng ý với nội dung bản án buộc ông Lê Văn Q trả lại thửa đất số 951 tờ bản đồ số 8 cho bà Thái Thị K, ông Sáng yêuc ầu ông Lê Văn Q trả lại thửa đất số 951 tờ bản đồ số 8 cho ông.
Ngày 06/12/2018 ông Lê Văn Q có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm với nội dung: không đồng ý với nội dung bản án buộc ông Dương Văn S trả cho lại cho ông 6.000.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, Kiểm sát viên thực hành quy ền công t ố phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện D giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1].Đơn kháng cáoc ủa ông Lê Văn Q và ông Dương Văn S đúng thời hạn luật định nên hợp lệ, cần được xem xét về nội dung.
[2]. Xét kháng cáo của ông Dương Văn S: Theo hồ sơ xin đăng ký quyền sử dụng đất của bà Thái Thị K, nguồn gốc thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 tại xã P1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa là do bà K khai hoang, không có giấy tờ và không có ai tranh chấp. Ngày 01/9/1998 Ủy ban nhân dân huy ện D đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 951 trên cho hộ bà Thái Thị K gồm 02 nhân khẩu là bà Thái Thị K và ông Dương Văn Đ1 theo Nghị định 64/CP. Thửa đất này bà K cho vợ chồng ông S sử dụng canh tác, trồng trọt để sinh sống. Năm 2007 v ợ chồng ông S, bàT lại tự ý chuyển nhượng thửa đất 951 cho ông Q , không có s ự đồng ý của bà. Do đó, bà Kyêu cầu Tòa án bu ộc ông Q phải trả lại thửa đất 951 tờ bản đồ số 8 tại xã P1 , huyện D, tỉnh Khánh Hòa là có cơ s ở, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà K, buộc ông Q phải trả lại thửa đất 951 cho bà K là có căn c ứ; Nội dung kháng cáoc ủa ông Dương Văn S là không có căn c ứ để chấp nhận.

## Page 5

[3]. Tuy nhiên, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số L324238, vào sổ cấp GCN số 00610 QSDĐ/DP-DK do UBND huyện D cấp ngày 01/9/1998 cho h ộ bà Thái Thị K đối với thửa đất số 951, tờ bản đồ số 8 tại xã P1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa có diện tích 640m 2 nhưng theo đo đạc thực tế thể hiện trong Mảnh trích đo địa chính số 1871-2018 ngày 24/7/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa - Chi nhánh D thực hiện thìt ổng diện tích thửa đất theo hiện trạng là 781,4m 2, so với diện tích h ộ bà K được cấp 640m2 thì diện tích chênh lệch tăng là 141,4m 2.
Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để làm rõ phần diện tích tăng thêm 141,4m 2 do đâu mà có; Đồng thời, phần chú thích trong Mảnh trích đo địa chính s ố 1871-2018 cón ội dung: Ranh giới thửa đất trong gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (theo yêuc ầuc ủa TAND huy ện D) đư ợc đo đạc lại là 690m 2, so với di ện tích ghi trong Gi ấy CNQSDĐ tăng 50m2, bản án tuyên buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn diện tích đất 640m2 nhưng không có ranh gi ới cụ thể chỗ nào trên sơ đ ồ kèm theo bản án nên không có căn cứ để thi hành án.
[4]. Xét kháng cáoc ủa ông Dương Văn Q : Ông Q đồng ý trả đất cho bà K nhưng yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết bu ộc ông S trả cho ông 100.000.000đ tương đương với 10.000.000 đồng mà ông Q đã thanh toán cho ông S, bàT để nhận chuyển nhượng thửa đất 951, tờ bản đồ số 8 xã P1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.
[5]. Theo hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất không ghi ngày, tháng, năm giữa: Bên chuyển nhượng là ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị Mỹ T và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn Q đối với thửa đất số 816, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1, huyện D có diện tích 645m 2; với giá 10 tri ệu đồng (lô đất này hiện bà Dương ThịN đang quản lý s ử dụng nhưng Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cấp cho ông S, bà T). Tuy vậy trên thực tế thì hai bên lại giao dịch đối với thửa đất số 951 tờ bản đồ số 8 xã P1 , huyện D, tỉnh Khánh Hoàc ủa bà Thái Thị K đã được UBND huy ện D cấp Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất năm 1998, ông S đã giao thửa đất này cho ông Q quản lý sử dụng từ năm 2007, sau khi ông S, bàT với ông Q ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 816, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1, huyện D.
[6]. Như vậy, ông S và ông Q đã nhầm lẫn về đối tượng giao dịch là thửa đất số 951 thuộc quyền s ử dụng hợp pháp của bà K , không phải của ông S, bàT , đồng thời hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên không đư ợc công chứng, chứng thực nên gia o dịch này là vô hi ệu. Tòa án cấp sơ thẩm hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông S, bàT và ông Q vào năm 2007 trên là có căn cứ.
[7]. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định hai bên đều có lỗi dẫn đến giao dịch dân sự trên bị vô hiệu, nhưng lỗi của mỗi bên cụ thể là bao nhiêu thì không

## Page 6

xác định c ụ thể mà lạinh ận định không bên nào phải bồi thư ờng thi ệt hại là không có cơ sở, làm thiệt hại đến quyền lợi của ông Q, bởi lẽ: Theo biên bản định giá thì thửa đất 951diện tích 640m 2 có giá trị 192.000.000 đồng, chênh lệch so với giá chuyền nhượng giữa ông S, bàT và ông Q là 186.000.000đ. Trong trường hợp Tòa án cấp sơ thẩm xác định hai bên đều có lỗi đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thì ông S phải bồi thường thiệt hại cho ông Q .
Trường hợp xác định đối tượng giao dịch giữa các bên là thửa đất số 816, tờ bản đồ số 8 tại thôn P, xã P1, huyện D thì cũng phải xác định giá trị quyền sử dụng đấtkhi xét xử sơ thẩm để giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết hậu quả đối với hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất giữa ông S, bàT và ông Q không đúng qui định của pháp luật.
[8]. Mặt khác, Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết yêuc ầu độc lập của ông Lê Văn Q nên đã xem xét Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông S, bàT và ông Q ký kết năm 2007. Đối tư ợng của Hợp đồng là thửa s ố 816 tờ bản đ ồ số 8 xã P1 , huyện D, tỉnh Khánh Hòa là thửa đất do bà Dương ThịN đang quản lý s ử dụng nhưng khi xét xử Tòa án cấp sơ thẩm lại không đưa bàN vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bỏ sót người tham gia tố tụng.
Mặc dù trư ớc đó bà Dương ThịN đã có đơn yêuc ầu Tòa án nhân dân huy ện D hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00725 do UBND huy ện D cấp ngày 01/9/1998 mang tên ông Dương Văn S, bà Nguyễn Thị MỹT và Tòa án nhân dân huyện D đã thụ lý yêuc ầu độc lập của bàN vào ngày 30/10/2017 (BL458). Xét yêu cầu của bàN có liên quan đến quan hệ tranh chấp mà Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết; Cụ thể trong vụ án này Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông S, bàT và ông Q là đối với thửa đất số 816, tờ bản đồ số 8 xã P1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa là thửa đất bàN đang quản lý, sử dụng nhưng thửa đất này Ủy ban nhân dân huyện D lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông S, bàT theo bà là không đúng, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của bà. Đối tượng của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S, bàT và ông Q mà Tòa án đang xem xét giải quyết lại là thửa 816 trên nên có liên quan đến quyền lợi của bà N. Vì v ậy, Tòa án thụ lý yêuc ầu độc lập của bàN để giải quyết trong vụ án này là đúng, nhưng khi gi ải quyết vụ án lại không xem xét yêu cầu của bà theo các qui định của Bộ luật tố tụng dân sự mà chỉ ban hành công văn hành chính không coi bà là ngư ời có quyền và nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án là không đảm bảo quyền lợi của đương sự.

## Page 7

[9]. Do các thiếu sót nêu trên Tòa án cấp phúc thẩm thấy cần phải hủy toàn bộ bản án sơ th ẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huy ện D giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3, Điều 308, Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 22/11/2018 của Tòa án nhân dân huy ện D, tỉnh Khánh Hòa. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện D giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí: trả lại cho ông Lê Văn Q, Dương Văn S mỗi người 300.000 đồng tạm ứng án phí kháng cáo đãn ộp theo biên lai thu ti ền số AA/2016/0002394, ngày 11/12/2018 (Biên lai thu ti ền của ông Q), số AA/2016/00019091, ngày 05/12/2018 (Biên laic ủa ông S ) của Chic ục thi hành án dân sự huyện D.
Án phí sơ thẩm và các chi phí khác đư ợc giải quyết khi vụ án được xét xử lại sơ thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Khánh Hòa; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND, VKSND huyện D;
- Chi cục THADS huyện D;
- Các đương sự;
- Lưu án văn, hs, văn phòng.

 Nguyễn Công Đường