Bản án số: 34/2019/DS-PT
Vũ Đình T1, Vũ Thị N - Vũ Văn T2, Ngô Thị H2
Số: 34/2019/DSPT
Ngày: 17/04/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông H2 nhận chuyển nhượng đất vào năm 1991 bằng giấy tay với diện tích 28.522m2 đã đăng ký kê khai và được UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ với diện tích 28.522m2. Năm 2000, ông H2 chuyển nhượng cho ông T1 và bà N diện tích 28.522m2 và ông T1, bà N đã được cấp sổ đỏ với diện tích 28.522m2. Ông T 2, bà H2 nhận chuyển nhượng tự ông T bằng giấy tay với diện tích 13.174m2 vào năm 1992. ông T2, bà H2 kê khai đăng ký và được cấp sổ đỏ với diện tích 13.174m2. Năm 2014, đo đạc đất thì so với sổ đỏ ông T1, bà N thiếu diện tích 2.684,1m2 còn ông T2, bà H2 dư diện tích 2684,1m2 nên ông T1, bà N khởi kiện đòi ông T2, bà H2 trả lại diện tích 2.684,1m2 đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 34/2019/DS-PT Ngày 17-4-2019 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Hiếu.
 Ông Trương Văn Tâm.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Việt Hà – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Ông Lê Văn Thiên – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong ngày 12 và ngày 17 tháng 4 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 05/2019/TLPT-DS ngày 04 tháng 01 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DSST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 54/2019/QĐXXPT-DS ngày 26 tháng 3 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Vũ Đ nh T1, sinh năm 1960 và bà Vũ Thị N, sinh năm 1970; c ng địa chỉ: Số A đường Đ, phường N, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ông T1, bàN đều vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông T1, bà N: Bà Trịnh Thị H1, sinh năm 1973; địa chỉ: Số B đường H, phường C, thành phố T, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu “Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền công chứng số 330, quyển 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 26 tháng 3 năm 2019” bà H1 có mặt).
2. Bị đơn: Ông Vũ Văn T2, sinh năm 1960 và bà Ngô Thị H2, sinh năm 1963;
c ng địa chỉ: p B, xã T, thị xã M, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ông T2, bà H2 đều có mặt).
3. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: y ban nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; địa chỉ: Trung tâm hành ch nh thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

## Page 2

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn T3 – Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn H1, chức vụ: Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Phú Mỹ và ông B i Tiến T4, chức vụ: Chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Phú Mỹ “Được ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 10 tháng 8 năm 2018” ông H1 và ông T4 đều vắng mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Đặng H2, sinh năm 1938; địa chỉ: Khu phố A, phường D, thị xã M, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có mặt).
4.2. Ông Hà Công C, sinh năm 1969; địa chỉ: Khu phố D, phường D, thị xã M, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt).
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Vũ Đ nh T1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Vũ Đình T1, bà Vũ ThịN và người được ủy quyền của ông T1, bàN trình bày:
Ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN khởi kiện yêu cầu ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 giao trả cho ông T1, bàN diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc một phần thửa đất 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành nay là thị xã Phú Mỹ), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Phần đất này nằm giáp ranh với đất của vợ chồng ông T2, bà H2;
đất đã được y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 cho vợ chồng ông T1, bà N.
Nguồn gốc diện t ch đất 2.684,1m2 mà ông T1, bàN tranh chấp với ông T2, bà H2 nằm trong tổng diện t ch 28.522m2 đất mà vợ chồng ông T1, bàN nhận chuyển nhượng của ông Đặng H2 và bà Nguyễn ThịT vào ngày 06/9/1999 có xác nhận của UBND xã Tóc Tiên vào ngày 24/02/2000 và xác nhận của UBND huyện Tân Thành vào ngày 24/4/2000. Khi nhận chuyển nhượng th đất này ông H2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00742 ngày 20/9/1997. Khi làm thủ tục chuyển nhượng th không đo đạc lại đất mà chỉ giao đất theo ranh thực tế còn diện t ch th dựa trên giấy tờ đã xác định. Sau khi nhận chuyển nhượng đất th vợ chồng ông T1, bàN sử dụng trồng cây lâu năm cây Điều) và không tranh chấp g với vợ chồng ông Đặng H2. Ranh đất được xác định tứ cận như sau: Đông giáp đất nhà ông T2, Tây giáp đường mòn, Nam giáp đất nhà ông C và Bắc giáp đất nhà ông C1.
Năm 2014, khi vợ chồng ông T1 tiến hành đo đạc lại theo ranh giới giữa các thửa đất th mới phát hiện là đất bị thiếu và vợ chồng ông T2 đã trồng cây tràm trên phần diện t ch đất này.
Nay, theo sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 th vợ chồng ông T1 yêu cầu vợ chồng ông T2, bà H2 phải giao trả lại cho ông T1, bàN diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15,

## Page 3

16, 17, 18, 15), thuộc một phần của thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. Theo đơn phản tố vàt rong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 trình bày:
Về nguồn gốc diện t ch đất khoảng 2.684,1m2 mà vợ chồng ông T2 đang sử dụng nhưng vợ chồng ông T1 tranh chấp là do ông T2 nhận chuyển nhượng từ ông Tân vào năm 1992. Sau khi nhận chuyển nhượng th gia đ nhông T2 trực tiếp canh tác và sử dụng cho đến nay. Trong suốt quá tr nh sử dụng th ranh giới đất giữa gia đ nhông T2 và các gia đ nh xung quanh trong đó có gia đ nhông Đặng H2) rõ ràng, không có sự biến động, không có tranh chấp g . Ranh giới giữa nhà đất ông T2 và nhà đất ông Đặng H2 được xác lập bằng hàng cây Bạch đàn. Năm 1997, vợ chồng ông T2 được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện t ch 13.174m2 thuộc thửa số 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành.
Khi kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th vợ chồng ông T2 không yêu cầu đo vẽ đất mà dựa vào diện t ch trên bản đồ địach nh đã được lập sẵn nên diện t ch đất được cấp sổ đỏ không đúng với diện t ch đất thực tế mà vợ chồng ông T2, bà H2 đang sử dụng.
Vào năm 1999, ông T1 nhận chuyển nhượng đất của ông H2 th vẫn còn ranh giới rõ ràng giữa đất thuộc quyền sử dụng của ông T2, bà H2 và đất vợ chồng ông H2 bằng hàng cây Bạch đàn và ông H2 đã chỉ ranh cho ông T1 theo hàng cây Bạch đàn. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông H2 th vợ chồng ông T1 tiếp tục củng cố hàng ranh bằng các trụ bê tông và dây kẽm gai, trồng thêm cây dâm bụt, cây dâu, cây tràm và sử dụng ổn định đến thời điểm hiện nay.
Vào khoảng năm 2014, các gia đ nhyêu cầu đo đạc đất để kê khai lại diện t ch đất cho đúng với thực tế sử dụng th phát hiện diện t ch đất của gia đ nhông T2 sử dụng dư diện t ch và đất của gia đ nhông T1 sử dụng thiếu diện t ch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ) đã cấp cho ông T2 và ông T1. Ranh giới để xác định diện t ch đất của gia đ nhông T1 và đất của gia đ nhông T2 đã h nh thành từ trước năm 1992 đến nay vẫn ổn định. Việc UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ không đúng diện t ch đất thực tế mà gia đ nhông T2 và gia đ nhông T1 sử dụng là do khi cấp sổ đỏ th UBND huyện Tân Thành không đo đạc thực tế đất mà chỉ dựa vào bản đồ địach nh lập trước đây không đúng và đơn xin cấp sổ đỏ của ông T2, ông H2 kê khai diện t ch không đúng. Khi ông H2 chuyển nhượng đất cho ông T1 th cũng không đo đạc lại nên UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ cho ông T1 cũng không đúng diện t ch mà ông H2 chuyển nhượng cho ông T1 trên thực tế.
Ông T2, bà H2 không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T1 v ông T2, bà H2 không lấn chiếm đất của ông T1. Ông T2, bà H2 yêu cầu Tòa án công nhận diện t ch 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thuộc thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 là đất thuộc quyền sử dụng hợp

## Page 4

pháp của ông T2, bà H2. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất R 502573 ngày 08/5/2001 do y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp cho vợ chồng ông T1, bàN đối với diện t ch đất 2.684,1m2.
3. Ý kiến của UBND thị xã Phú Mỹ: Tại Văn bản số 1280/UBND-TNMT ngày 20/8/2018 và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm:
Về tr nh tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đ nhông Vũ Đ nh T1 và gia đ nhông Vũ Văn T2 đã được UBND huyện Tân Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) thực hiện đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy.
UBND thị xã Phú Mỹ không đồng ý yêu cầu của vợ chồng ông T2 về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất R 502573 ngày 08/5/2001 của y ban nhân dân huyện Tân Thành cấp cho vợ chồng ông T1.
4. Những người làm chứng:
4.1. Ông Đặng H2 trình bày: Vào năm 1999, ông H2 có chuyển nhượng đất cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên có diện t ch 28.522m2. Việc chuyển nhượng đã thực hiện xong cách đây 19 năm, không ai tranh chấp. Tại thời điểm chuyển nhượng th các bên không tiến hành đo đạc lại đất mà chỉ ranh theo hàng Bạch đàn do gia đ nhông T2 trồng. Còn ranh giới các hộ liền kề th đã rõ ràng.
4.2. Ông Hà Công C trình bày: Gia đ nhông C đang trực tiếp sử dụng đất giáp ranh với đất của gia đ nhông T2 và gia đ nhông T1. Ranh giới giữa đất của gia đ nhông T1 và gia đ nhông T2 trước đây được xác định bằng cây Bạch đàn từ thời ông H2 chưa chuyển nhượng đất cho gia đ nhông T1. Sau này gia đ nhông T1 nhận chuyển nhượng đất từ ông H2 th gia đ nhông T1 trồng thêm cây dâm bụt, cây dâu theo hàng ranh cây Bạch đàn trước đây và chôn cọc bê tông, kéo dây kẽm gai. Ranh giới đất của ông Đặng H2 và sau này gia đ nhông T1 nhận chuyển nhượng cho đến nay th không bị xê dịch.
5. Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS -ST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị Phú Mỹ đã tuyên như sau:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018.
Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 được quyền sử dụng hợp pháp diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thể hiện trên sơ đồ vị tr của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018.
Kiến nghị y ban nhân dân thị xã Phú Mỹ phải có trách nhiệm điều chỉnh, chỉnh lý lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 của y ban nhân dân huyện Tân Thành có liên quan đến phần diện t ch đất 2.684,1m2

## Page 5

thuộc 01 phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ đã cấp cho gia đ nhông Vũ Đ nh T1, nhưng không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đ nhông Vũ Đ nh T1.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi ph đo đạc, định giá tài sản, án ph và thời hạn kháng cáo.
6. Ngày 19/11/2018, ông Vũ Đ nh T1 có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm để buộc ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải trả lại cho vợ chồng ông T1 diện t ch đất 2.684,1m2, thuộc thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
7. Tại phiên tòa phúc thẩm, pha nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Ông T1 yêu cầu thu thập chứng cứ về quá tr nh kê khai, đăng ký, chuyển nhượng đất của gia đ nhông Hội và ông T1 nên Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định yêu cầu UBND thị xã Phú Mỹ cung cấp chứng cứ. UBND thị xã Phú Mỹ chỉ cung cấp các chứng cứ sau: Bản phô tô 01 phần tờ bản đồ số 4 xã Tóc Tiên lập năm 1997 còn một số tài liệu khác th đã được Tòa án cấp sơ thẩm thu thập có trong hồ sơ vụ án. Các chứng cứ này đã được công khai tại phiên tòa phúc thẩm để các đương sự tiếp cận. Các đương sự vẫn không thỏa thuận được với nhau về các vấn đề tranh chấp trong vụ án.
8. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
Về tố tụng: Trong quá tr nh giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo của ông Vũ Đ nh T1. Sửa bản án sơ thẩm để buộc ông T2, bà H2 phải trả lại cho ông T1, bàN diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Về án ph dân sự sơ thẩm th đề nghị Hội đồng xét xử xác định án ph dân sự không có giá ngạch đối với đất tranh chấp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án ph , lệ ph Tòa án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
 Về áp dụng pháp luật tố tụng:
 [1]. Đơn kháng cáo của ông Vũ Đ nh T1 nộp trong thời hạn luật định, ph hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự và ông T1 đã nộp tiền tạm ứng án ph theo quy định tại Điều 276 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ.
 [2]. Đất tranh chấp tọa lạc tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ nên thuộc thẩm quyền xét xử sơ thẩm của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ theo quy định tại các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 6

 [3]. Bà Vũ Thị N, ông Vũ Đ nh T1 vắng mặt nhưng bà N, ông T1 đã ủy quyền cho bà Trịnh Thị H1 và bà H1 có mặt. Ông Nguyễn Văn T3 vắng mặt nhưng ông T3 đã ủy quyền cho ông Trần Văn H1, ông B i Tiến Trường và ông H1, ông T4có đơn xin xét xử vắng mặt. V vậy, phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt ông T1, bà N, ông T3, ông H1, ông T4 là đúng quy định tại Điều 228 và Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
[1]. Nguồn gốc diện t ch đất 28.522m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành do ông Đặng H2 nhận chuyển nhượng từ một người mà ông H2 không biết tên từ năm 1991. Khi nhận chuyển nhượng đất th có viết giấy tay nhưng ông H2 không còn lưu giữ. Năm 1993, ông H2 kê khai đăng ký và xin cấp sổ đỏ đối với diện t ch 28.522m2. Ngày 20/9/1997 , ông H2 được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00742 với diện t ch 28.522m2. Theo tờ bản đồ số 4 xã Tóc Tiên lập năm 1995 tỷ lệ 1/2000 th diện t ch thửa đất 35 là 28.522m2. Theo Tr ch lục bản đồ ngày 21/4/2000 th đất thuộc quyền sử dụng của ông H2 là 28.522m2. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đặng H2 và ông Vũ Đ nh T1 ngày 24/4/2000 th diện t ch đất ông H2 chuyển nhượng cho ông T1 là 28.522m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành. Ông T1 đã được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 đối với diện t ch đất 28.522m2 thuộc thửa số 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành.
[2]. Nguồn gốc diện t ch đất 13.174m2 thuộc thửa số 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành là do ông Túc ở xã Hắc Dịch khai phá từ năm 1986 đến năm 1992 th ông Túc chuyển nhượng cho ông Tân bằng giấy tay rồi cũng vào năm 1992 th ông Tân chuyển nhượng cho ông T2 bằng giấy tay ông T2 không cung cấp Giấy chuyển nhượng đất giữa ông Tân và ông T2). Ông T2 làm nhà ở và canh tác diện t ch đất này từ năm 1992 đến nay. Năm 1993, ông T2 kê khai đăng ký xin cấp sổ đỏ đối với diện t ch đất 13.174m2. Ngày 13/10/1997, ông T2 được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 436867 với diện t ch 13.174m2 thuộc thửa số 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành. Ông T2, bà H2 tách thửa 82 diện t ch đất 1.400m2 để chuyển nhượng cho ông Vũ Đ nh V làm nhà ở và làm lối đi nhưng ông V chưa làm nhà ở; tách thửa 199 diện t ch 349m2 để chuyển nhượng cho ông Phạm Đ nh M; tách thửa 224 diện t ch 349m2 để chuyển nhượng ông Vũ Văn H3, bà Nguyễn Thị M. Tổng diện t ch đất thuộc thửa 50 mà ông T2, bà H2 đã chuyển nhượng là 1400m2 + 349m2 + 349m2 = 2.098m2. Như vậy, diện t ch đất thửa 50 còn lại là: 13.174m2 - 2.098m2 = 11.076 m2.
[3]. Theo Sơ đồ vị tr do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 th tổng diện t ch đất gia đ nhông T1 và gia đ nhông T2 đang sử dụng là 40.455m2 gồm: Một phần thửa 35 có diện t ch 25.036,7m2 + 2.684,1m 2 = 27.720,8 m2; diện t ch thửa 44 là 230,4m2; diện t ch thửa 34 là 136,9m2 + 158,3m2 + 0,4m2 = 295,6m2; diện t ch thửa 50 là 10.798,5m2;
diện t ch thửa 82 là 1.187,2m2 + 222,5m2 = 1.409,7m2 Theo ranh giới vạch đỏ trên sơ đồ mà ông T1 và ông T2 chỉ). Trong đó, diện t ch đất thực tế gia đ nhông T1

## Page 7

đang sử dụng là 25.404m2 gồm: Diện t ch thửa 35 là 25.036,7m2; diện t ch thửa 44 là 230,4m2; diện t ch thửa 34 là 136,9m2; thiếu so với sổ đỏ được cấp cho ông T1 là 28.522m2 - 25.404m2 = 3.118m2 Diện t ch đất tranh chấp 2.684,1m2 + diện tích đất đang làm lối đi sát với đất tranh chấp 286,5m2; tổng cộng là 2.970,6m2). Diện t ch thực tế gia đ nhông T2 đang sử dụng Kể cả diện t chông T2 đã chuyển nhượng cho ông Vũ Đ nh V thửa 82; ông Phạm Đ nh M thửa 119; ông Vũ Văn H3, bà Nguyễn ThịM thửa 224 chưa tách ra khỏi sơ đồ) là 15.296,2m2; gồm thửa 50 diện t ch là 10.798,5m2 + 206,9 m2 = 11.005,4 m2; thửa 35 diện t ch 2.684,1m2;
thửa 82 diện t ch là 1.187,2m2 + 222,5m2 + 138,3m2 = 1.448m2, diện t ch thửa 34 là 158,3 + 0,4m 2 = 158,7m 2; cao hơn trong sổ đỏ mà ông T2 được cấp là 15.296,2m2 - 13.174m2 = 2.122,2m2.
[3.1]. Diện t ch theo sơ đồ địach nh thửa 35 đã cấp sổ đỏ cho ông T1 là 25.036,7m2 + 454,4m2 + 80,4m2+ 20,1m2 + 2.684,1m2 = 28.275,7m2; giảm so với diện t ch ghi trong sổ đỏ đã cấp cho ông T1 là: 28.522m2 - 28.275,7m2 = 246.3m2 chưat nh phần diện t chở tọa độ 8, 17,18 trên sơ đồ có tứ cận pha Nam tiếp giáp với phần đất tranh chấp và pha đông giáp phần đất ông V nhận chuyển nhượng từ ông T2, bà H2 là 286,5m2).
[3.2]. Diện t ch thửa 50 theo ranh địach nh đã cấp sổ đỏ cho ông T2 là 10.798,5m2 + 444,5m2 + 1.409,7m2 + 206,9m2 + 138,3m2 = 12.997.9m2; giảm so với diện t ch trong sổ đỏ cấp cho ông T2 là 13.174m2 - 12.997.9m2 = 176,1m 2 chưat nh phần diện t ch thửa 82 lấn sang 0,6cm x 200,2m = 120,1m2).
[4]. Diện t ch thửa 50 và diện t ch thửa 35 Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành theo sơ đồ địach nh và theo diện t ch được cấp sổ đỏ cho ông T1 và ông T2 có sự chênh lệch tăng đối với thửa 35 là 40,2m2, giảm đối với thửa 50 là 56m2 nhưng không xác định được nguyên nhân. Diện t ch 2.684,1m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành là do ông H2 kê khai đăng ký vào năm 1993 và ông H2 có tên trong sổ địach nh trước ngày 15/10/1993. Tại Điều 4 của Nghị định số 30/HĐBT ngày 23/3/1989 của Hội đồng Bộ trưởng về việc thi hành Luật đất đai quy định: “Người đang sử dụng đất hợp pháp là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; người có tên trong sổ địa chính”.
Như vậy, diện t ch 2.684,1m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Đặng H2 từ năm 1993.
Ông Đặng H2 đã được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00742 ngày 20/9/1997 đối với diện t ch đất này. Ngày 06/9/1999, ông H2 lập hợp đồng chuyển nhượng diện t ch đất này cho ông T1, bàN và ông T1, bà N đã được UBND huyện Tân Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 502573 ngày 08/5/2001 đối với diện t ch đất này. V vậy, về cơ sở pháp lý xác định diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T1, bà N.
[5]. Xét về ranh giới trên thực địa giữa đất thuộc quyền sử dụng của gia đ nh ông T1 và của gia đ nhông T2:
[5.1]. Thửa đất 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành th ông H2 được UBND huyện Tân Thành cấp sổ đỏ vào ngày 20/9/1997. Thửa đất 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành th ông T2 được UBND huyện Tân

## Page 8

Thành cấp sổ đỏ vào ngày 13/10/1997. Như vậy, ông T2 được cấp sổ đỏ sau ông H2 gần 1 tháng. Vào thời điểm năm 1999 th thửa đất 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành thuộc quyền sử dụng của ông Đặng H2 không có đường đi.
Ngày 06/9/1999, ông T1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ thửa đất 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành của ông H2 th ngày 06/10/1999, ông Vũ Đ nh V Cha ruột của ông T1) ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất của ông T2, bà H2 có chiều rộng 7m, dài hết đất ông T2, bà H2 là tiếp giáp với đất của Thanh, bàN nhận chuyển nhượng từ ông H2 để làm đường đi với diện t ch là 1.400m2. Ông T2, bà H2 tách thửa 35 thành thửa mới 82 Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành với diện t ch 1.400m2 để chuyển nhượng cho ông V và được UBND huyện Tân Thành điều chỉnh biến động trong sổ đỏ của ông T2 vào ngày 06/12/1999. Như vậy, chiều dài mảnh đất thuộc quyền sử dụng của ông T2, bà H2 tại thửa 50, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành t nh từ đường Châu Pha đi Hắc Dịch đến giáp thửa đất 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành thuộc quyền sử dụng của ông T1, bàN là 200m th ông T2, bà H2 đã biết rõ từ trước năm 1999. Theo Sơ đồ vị tr do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09/7/2018 th chiều dài đất mà ông T2, bà H2 chuyển nhượng cho ông V từ đường Châu Pha đi Hắc Dịch đến hết thửa 35 là 200,2m Tọa độ 10, 18) do ông T1 chỉ ranh; chiều rộng theo đường Châu Pha đi Hắc Dịch là 7,06m Tọa độ 9, 10) theo ranh hiện hữu là phù hợp với diện t ch đất mà ông T2, bà H2 chuyển nhượng cho ông V. Theo ranh do ông T2 chỉ th đất ông V có chiều dài từ đường Châu Pha đi Hắc Dịch đến giáp với đất thuộc quyền sử dụng của ông T1, bàN tọa độ 17) là 240,92m. Nếu chiều dài đất ông V như ông T2 chỉ th diện t ch đất ông T2 chuyển nhượng cho ông V phải là 240.92m x 7m = 1.686,4m 2 chứ không thể là 1.400m2 như ông T2, bà H2 đã chuyển nhượng cho ông V. Như vậy, đủ cơ sở để xác định chiều dài đất ông V là 200,2m còn phần diện t ch đất 7m x 40,93m = 286,5m2 từ diện t ch đất của ông V đi qua phần đất tranh chấp là không phải đất thuộc quyền sử dụng của ông V. Nếu chấp nhận chiều dài đất ông T2, bà H2 240.92m th diện t ch đất 7m x 40,93m = 286,5m2 cũng thuộc quyền sử dụng của ông T2, bà H2. Như vậy, ông V phải nhận chuyển nhượng thêm của ông T2, bà H2 diện t ch 286,5m2 đất này th mới có lối đi vào đất ông T1, bà N. Từ những phân t ch trên đã đủ cơ sơ để xác định diện t ch đất 2.684,1m2 và diện t ch đất 286,5m2 thuộc thửa 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành là đất thuộc quyền sử dụng của ông T1, bà N. Hiện tại, ông T1, bàN đang sử dụng diện t ch đất 286,5m2 làm lối đi và các bên đương sự không tranh chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[5.2]. Đối với 04 gốc cây bạch đàn trước đây do ông T2 trồng và sau này ông T1 làm hàng cột bê tông, cây dâm bụt và giăng dây kẽm gai theo đường ranh do ông T2 chỉ th thấy rằng: Gia đ nhông T2 sử dụng thửa đất 50 làm nhà ở và canh tác đất từ năm 1992. Gia đ nhông H2 sử dụng thửa đất 35 để canh tác nhưng không ở trên đất. Năm 2000, ông H2 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 35 cho ông T1 th ông T1 cũng không canh tác mà chỉ cho người thu hoạch Điều trồng trên đất. Các đương sự xác định hàng ranh giữa đất ông T2, bà H2 và đất ông H2 sau đó chuyển nhượng cho ông T1, bàN là hàng cây bạch đàn ngoài ra không có vật cố định nào để xác định. Ranh giới được thể hiện trên bản đồ địach nh đã lập là phải

## Page 9

dựa vào ranh giới rõ ràng trên thực địa vào thời điểm lập bản đồ và đúng với diện t ch đất mà ông T2 và ông H2 kê khai. Quá tr nh chuyển nhượng đất từ ông T5 sang ông T6 đến ông T2, bà H2 th không có chứng cứ nào thể hiện là ông Túc, ông T5, ông T2, bà H2 thỏa thuận ranh giới với ông H2, ông T1, bà N. Bản án sơ thẩm chỉ dựa vào 04 gốc Bạch đàn và các trụ bê tông hiện đang làm hàng ranh để xác định diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc thửa đất 35, Tờ bản đồ số 4 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành thuộc quyền sử dụng của ông T2, bà H2 và cho rằng UBND huyện Tân Thành cấp nhầm diện t ch đất này cho ông H2; sau đó ông H2 chuyển nhượng cho ông T1, bàN là chưa đánh giá chứng cứ toàn diện, đầy đủ.
[6]. Từ những phân t ch, nhận định trên, theo đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xác định diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ) là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T1, bà N. V vậy, sửa Bản án sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của ông T1, bà N. Buộc ông T2, bà H2 phải trả lại cho ông T1, bàN diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ).
[7]. Hiện trên diện t ch đất 2.684,1m2 thuộc một phần diện t ch thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ) th ông T2, bà H2 có trồng 1.366 cây tràm Phi trung b nh 14cm. Theo kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản thị xã Phú Mỹ vào ngày 22/5/2018 th giá một cây tràm là 22.750đồng x 1.366 cây = 31.076.500 đồng. Việc ông T2, bà H2 trồng tràm trên diện t ch đất này là do một phần lỗi của ông T1, bàN trong việc quản lý đất đai. V vậy, giao cho ông T1, bàN sở hữu 1.366 cây tràm trên đất và ông T1, bàN phải thanh toán lại cho ông T2, bà H2 số tiền 31.076.500 đồng.
[8]. Chi ph đo vẽ và định giá tài sản là 16.700.000 đồng Mười sáu triệu bảy trăm ngàn đồng) th ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp nhưng ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN đã nộp đủ nên ông T2, bà H2 phải nộp để hoàn trả lại cho ông T1, bà N.
[9]. Về án ph :
- Án ph dân sự sơ thẩm:
Ông T1, bàN tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất là thuộc trường hợp Tòa án không xem xét về giá trị mà chỉ xem xét đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai nên đương sự chỉ chịu án ph đối với vụ án dân sự không có giá ngạch. Tòa án cấp sơ thẩm xác định án ph dân sự có giá ngạch đối với đất tranh chấp là không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án ph , lệ ph Tòa án. Như vậy, ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp 300.000đồng án ph dân sự sơ thẩm.
Đối với giá trị cây tràm trên đất th đương sự phải chịu án ph dân sự sơ thẩm có giá ngạch và ông T1, bàN phải nộp là 31.076.500 đồng x 5% = 1.553.825 đồng.
- Án ph dân sự phúc thẩm th ông Vũ Đ nh T1 không phải nộp.

## Page 10

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148; Điều 228, Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 166, Điều 168 của Bộ luật dân sự; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về án ph , lệ ph Tòa.
Chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Vũ Đ nh T1. Sửa Bản án sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 06 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2.
2. Xử buộc ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải trả lại cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Theo Sơ đồ vị trí của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 09 tháng 7 năm 2018).
3. Xử giao cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN được quyền sở hữu 1.366 cây tràm do ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 trồng trên diện t ch đất 2.684,1m2, có tọa độ 15, 16, 17, 18, 15), thuộc một phần thửa đất số 35, Tờ bản đồ số 04 tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng ông T1, bàN phải trả cho ông T2, bà H2 số tiền 31.076.500 đồng Ba mươi mốt triệu, không trăm bảy mươi sáu ngàn, năm trăm đồng).
4. Về chi ph đo vẽ, định giá và xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp 16.700.000 đồng Mười sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng) để hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN 16.700.000 đồng Mười sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đến khi thi hành xong các khoản tiền thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số ti ền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 648 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án nếu không có thỏa thuận khác.
5. Về án ph :
Án ph dân sự sơ thẩm:
- Ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 phải nộp là 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng) án ph dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án ph mà ông T2 đã nộp là 7.183.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0000614 ngày 29 tháng 01 năm 2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ). Hoàn trả cho ông Vũ Văn T2, bà Ngô Thị H2 số tiền tạm ứng án ph còn lại là 6.883.000 đồng Sáu triệu, tám trăm tám mươi ba ngàn đồng).

## Page 11

- Ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN phải nộp số tiền 1.553.825 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án ph mà ông T1 đã nộp là 7.183.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0008101 ngày 01 tháng 12 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Thành Nay là thị xã Phú Mỹ), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1, bà Vũ ThịN số tiền tạm ứng án ph còn lại là 5.629.175 đồng Năm triệu, sáu trăm hai mươich n ngàn, một trăm bảy mươi lăm đồng).
Án ph dân sự phúc thẩm: Ông Vũ Đ nh T1 không phải nộp án ph dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Vũ Đ nh T1 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án ph phúc thẩm mà ông T1 đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án ph số 0005442 ngày 20 tháng 11 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Chi cục THADS thị xã Phú Mỹ;
- TAND thị xã Phú Mỹ; (Đã ký)
- Tổ HC-TP (VP);
- Lưu hồ sơ.
 Nguyễn Minh Châu