Bản án số: 21/2019/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 21/2019/DS-PT Ngày: 22-02-2019 V/v tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lưu Ánh Nguyệt Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tòng Bà Phạm Thị Hồng Vân
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thanh Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh : Bà Đặng Thị Châu - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong ngày 22 tháng 02 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 231/2018/TLPT-DS ngày 07-12-2018 về việc tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 28/2018/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 233/2018/QĐPT-DS ngày 12 tháng 12 năm 2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1954;
Cư trú tại: Tỉnh lộ A, phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn: Chị Hoàng Thị Ngọc C, sinh năm 1980;
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Tổ X, Ấp Y, xã M, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh;
Tam trú: Tổ Z, ấp P, xã T, huyện B, tỉnh Tây Ninh.
- Người kháng cáo: Bị đơn chị Hoàng Thị Ngọc C.
NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 29/4/2018 và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện B và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn ThịN trình bày:
Năm 2013, Bà có đứng tên kinh doanh Trường mầm non tư thục “ A”, ngành nghề kinh doanh giáo dục trẻ mẫu giáo, địa điểm kinh doanh số 24, đường số 01, phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. Trụ sở trường này do bà thuê nhà của vợ chồng ông A, bà L để hoạt động kinh doanh; thời gian thuê từ năm 2014 -2019; giá thuê mỗi tháng 25.000.000 đồng, trả tiền thuê mỗi đợt 03 tháng vào đầu quý, bà đã đặt cọc cho bà L số tiền 75.000.000 đồng để đảm bảo hợp đồng thuê. Đến ngày 01/6/2015, bà sang lại trường này cho chị Hoàng Thị Ngọc C, việc sang nhượng có làm văn bản không có chứng thực, giá sang nhượng là 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng, gồm bàn ghế 30 cái, đồ chơi trẻ em, kệ nhựa, 03 cái ti vi, 30 cái giường, 01 tủ lạnh hiệu gì không nhớ, 01 giàn máy phát loa và các trang thiết bị của trường, hai bên không có lập biên bản giao nhận từng loại, thỏa thuận thêm bà làm thủ tục cho chịC đứng tên làm hiệu trưởng và chuyển tên chịC tiếp tục thuê nhà với ông A (người cho thuê nhà).
Tiền thuê nhà bà đã đóng hết tháng 6/2015. ChịC nhận trường và hoạt động từ tháng 6/2015. Tháng 7/2015, bà đã làm xong thủ tục cho chịC làm hiệu trưởng, còn hợp đồng thuê nhà bà chưa có gặp ông A sang tên qua chịC lý do chịC chưa trả tiền sang nhượng trường cho bà. ChịC kinh doanh đến cuối tháng 9 đầu tháng 10/2015 thì ngưng hoạt động do chịC không đóng tiền nhà nên chủ nhà lấy lại nhà. Sau đó chịC bỏ đi đâu bà không rõ. Đến ngày 11/7/2017, bà phát hiện chịC ở P, T, B, Tây Ninh bà đòi nợ thì chịC có thỏa thuận với bà xin trả tiền sang trường là 125.000.000 đồng, bà đồng ý chịC viết giấy nợ. ChịC có đưa cho bà 01 bản pho to giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chịC nhờ bà xem có ai mua thì bán dùm để trả nợ cho bà, chịC có gửi tin nhắn vào máy bà xin trả dần mỗi tháng 10.000.000 đồng nhưng sau đó không trả. Nay b à chỉ yêu cầu chịC trả số tiền 125.000.000 đồng như lời chịC hứa, không yêu cầu trả lãi suất, ngoài ra không yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/6/2018 và ngày 09/7/2018 và tại phiên tòa bị đơn chị Hoàng Thị Ngọc C trình bày:
Thừa nhận ngày 01/6/2015, chị có nhận sang Trường mầm non tư thục “A” của bà N, giá sang nhượng 200.000.000 đồng, trong đó gồm bàn ghế, đồ chơi trẻ em và các vật dụng khác như lời trình bày trên của bàN là đúng. Thỏa thuận thanh toán ba lần:
+ Lần 01: Thanh toán 50.000.000 đồng vào ngày 20/6/2015.
+ Lần 02: Thanh toán 50.000.000 đồng vào ngày 20/7/2015.
+ Lần 03: Thanh toán 100.000.000 đồng vào ngày 20/8/2015.
Chị đã thanh toán xong lần 01 số tiền 50.000.000 đồng, có làm giấy tờ hiện không còn giữ, còn lại 150.000.000 đồng chưa thanh toán. Nguyên nhân do bàN không chuyển giấy phép hoạt động sang tên qua chị và sang hợp đồng thuê nhà từ tên bàN qua tên chị theo thỏa thuận trong hợp đồng, chủ nhà lấy nhà lại nên chị phải ngưng hoạt động từ đầu tháng 10/2015. Khi bàN gặp chị

## Page 3

đòi nợ thì chị có làm giấy nợ bàN số tiền 125.000.000 đồng, nhưng chưa trả vì lý do bàN làm xong các thủ tục nói trên. Nay chị không đồng ý trả tiền cho bà N vì từ tháng 10/2015 trường đã ngưng hoạt động . Chị không tranh chấp hợp đồng sang nhượng trường với bà N, số tiền chị bỏ ra sửa nhà 75.000.000 đồng và 50.000.000 đồng tiền trả trước chị không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này. Còn các trang thiết bị chị đã nhận từ bàN khi sang nhượng trường mẫu giáo chị yêu cầu bàN đến lấy lại nhưng bà không đến nhận hiện đã mất hết.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 28/2018/DS-PT ngày 05 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Tây Ninh quyết định:
Áp dụng Điều 428,438 Bộ luật Dân s ự năm 2005, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản của bà Nguyễn ThịN đối với chị Hoàng Thị Ngọc C;
2/ Buộc chị Hoàng Thị Ngọc C phải có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 125.000.000 (một trăm hai mươi lăm triệu) đồng. BàN không yêu cầu chịC trả lãi suất nên không đặt ra giải quyết.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, lãi suất chậm thi hành án, quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 25-9-2019, bị đơn chị Hoàng Thị Ngọc C kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.
Tại phiên tòa, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thẩm phán và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành của ngườit ham gia tố tụng thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tò a, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
1 Tại phiên tòa, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận về việc giải quyết vụ án như sau: Bà Nguyễn ThịN thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu chịC trả cho bà số tiền 70.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi. ChịC đồng ý trả cho bàN 70.000.000 đồng theo yêu cầu của bà N.

## Page 4

[2] Xét thấy, việc thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận theo quy định tại Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm.
[3] Về án phí:
Về án phí dân sự sơ thẩm: ChịC phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 70.000.000 đồng là: 5% x 70.000.000 đồng = 3.500.000 đồng.
BàN không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho bàN số tiền tạm ứng án phí là 3.125.000 đồng bàN đã nộp theo biên lai thu tiền số 0016013 ngày 22-5-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B , tỉnh Tây Ninh.
Về án phí dân sự phúc thẩm: ChịC phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Khoản 5 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng chịC đã nộp theo biên lai thu số 0016525 ngày 20-11-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Tây Ninh.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 300, Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 428, Điều 438 Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội;
Sửa bản án sơ thẩm.
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, cụ thể như sau:
Chị Hoàng Thị Ngọc C và bà Nguyễn ThịN thống nhất chịC có nghĩa vụ trả cho bàN số tiền 70.000.000 (Bảy mươi triệu) đồng. (Ghi nhận bàN không yêu cầu tính tiền lãi).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về án phí:
2.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn ThịN không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm , hoàn trả cho bàN số tiền tạm ứng án phí là 3.125.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0016013 ngày 22-5-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B , tỉnh Tây Ninh.

## Page 5

Chị Hoàng Thị Ngọc C phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.500.000 đồng.
2.2. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Chị Hoàng Thị Ngọc C phảich ịu tiền án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng chịC đã nộp theo biên lai thu số 0016525 ngày 20-11-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Tây Ninh.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ð iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.










Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND huyện B;
- CCTHADS huyện B;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án;

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

Lưu Ánh Nguyệt