Bản án số: 71/2019/DS
Giữa bà Trần Thị Mỹ T với ông Châu Thành H
Số: 71/2019/DS-PT
Ngày: 14/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Trần Thị Mỹ T yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Châu Thành H gồm bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 trả lại cho bà phần đất có diện tích là 35,5m2 thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 71/2019/DS – PT Ngày: 14/3/2019 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các Thẩm phán: Bà Hồ Thị Thanh Thúy Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Khắc Giang – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa : Bà Võ Thị Hoa – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 13 và 14 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 34/2019/TLPT- DS ngày 07 tháng 01 năm 2019 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 137/2018/DS – ST ngày 30 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 35/2019/QĐ – PT ngày 22 tháng 01 năm 2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Trần Thị Mỹ T, sinh năm: 1957 (Có mặt)
Địa chỉ: Đường L, phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Bị đơn: Ông Châu Thành H, sinh năm 1953 (chết ngày 11/10/2018)
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông H:
- Anh Châu Tấn N, sinh năm 1977 (Có mặt)
Địa chỉ: khu phố M, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Bà Lê Thanh T5, sinh năm 1954 (Có mặt)
- Anh Châu Lê N1, sinh năm 1985 Cùng địa chỉ: khu phố M, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Châu LêN là anh Nguyễn Trường G, sinh năm 1980. Địa chỉ: đường C, khu phố B, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre theo văn bản ủy quyền ngày 19/02/2019.

## Page 2

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị Thanh L, sinh năm 1979 (vắng mặt)
- Anh Châu Thiên T1, sinh năm 1999 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: khu phố M, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Chị Mai Thị Phương T2, sinh năm 1986 (vắng mặt)
Địa chỉ: khu phố M, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Chị Lạc Huỳnh Phương T3, sinh năm 1985 Địa chỉ: Đường L, phường T, quận B, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của chị T3 là bà Trần Thị MỹT theo văn bản ủy quyền ngày 02/7/2018 (Có mặt)
 - Bà Lê Thị Đ, sinh năm 1960 (vắng mặt)
 - Chị Châu Ngọc Bích V, sinh năm 1982 (vắng mặt)
 - Anh Lê Chí H1, sinh năm 1976 (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của anh H1 là bà Lê Thị Đ, sinh năm 1960 theo văn bản ủy quyền ngày 31/7/2018.
 - Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre.
Địa chỉ: đường C, phường B, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Cao Văn T4 – Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre (Có yêu cầu vắng mặt)
- Người kháng cáo : Người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ của b ị đơn ông Châu Thành H là bà Lê Thanh T, anh Châu Lê N1, anh Châu Tấn N.
- Cơ quan kháng ngh ị: Viện trư ởng Viện ki ểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Trần Thị MỹT trình bày:
Ngày 11/3/1993 bà có hợp đồng mua bán nhà và đất với bà Phan Thị Bích C, ông Châu K ỳ S (cha mẹ ruột của ông H ), phần nhà, đất tại ấp H, xã P, thị xã B, phần đất có chi ều ngang 11m, dài 33m, phía hông sau nhà là dài 2,5m, rộng 6,5m với giá là 30 cây vàng 24k, sau khi thanh toán đ ủ tiền nhà, đất thì vào ngày 11/8/1993 bà được Sở X tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHN) với diện tích khuôn viên đất là 363m 2, dài 33m, ngang 11m, phía sau ngang thêm 6,8m. Khi bà mua đất của bàC thì nhàc ủa ông H ở phía sau phần đất này, lúc đó ông H sử dụng lối đi trên đất của em ruột ông H ở phía sau, mua đất xong do chưa có nhuc ầu sử dụng nên ông H xin bà 1 lối đi để ra đường lớn cho gần, bà đồng ý cho ông H đi trên lối đi này, khi nào cần bà sẽ lấy lại, khi cho đi chỉ nói miệng chứ không làm giấy tờ thỏa thuận, vì vậy khi cha của bà là

## Page 3

ông Trần Văn Đ (đã chết) làm hàng rào thì vẫn chừa ra lối đi cho gia đình ông H đi. Ngày 28/01/2000 bà đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích là 342,5m2 thửa đất số 8, tờ bản đồ số 37.
Năm 1997 , Nhà nư ớc cóch ủ trương đo đạc đất thì bà không cóm ặt đ ể chứng kiến việc hi ệp thương ranh đất vì không nhận được thông báo, chữ ký trong biên bản hiệp thương ranh năm 1997 là do em trai bà ký tên giùm vì thời điểm này em trai bà có xin bà ở nhờ trên nhà, đất tại phần đất này để buôn bán, chính vì vậy ông H đã kê khai lối đi này vào phần đất của ông H mà bà không hề biết, khi Nhà nư ớc giao sổ đỏ cho bà bà cũng không đ ể ý đến đường đi cón ằm trong đất của bà hay không vì bà nghĩ thiếu đất là do đo đạc chính quy và đo đạc bằng thước dây có sự sai lệch về diện tích.
Năm 2015 Ngân hàng V có gặp bà để yêu cầu thuê lại phần đất này để làm trụ sở, phía Ngân hàng yêuc ầu bà xây dựng nhà chi ều ngang 8m nhưng do bà muốn rộng rãi hơn nên bà đã xây diện tích ngang hơn 9m, cùng khoảng thời gian này năm 2016 bà sang tên toàn b ộ phần đất này cho con gái là Lạc Hu ỳnh Phương T3 thì bà mới phát hiện ra phần đất của bà cho ông H đi nhờ ông H đã được cấp GCNQSDĐ, bà có gặp ông H và đề nghị ông H sang tên qua thì ông H đồng ý trả đất lại cho bà nhưng bà vẫn đồng ý cho ông H đi trên lối đi này. Sau đó ông H đã làm biên bản thỏa thuận đồng ý trả đất cho bà chi ều ngang 1,4m, chiều dài 28m, có ra công chứng chữ kýc ủa ông và v ợ con ông, hai bên ti ến hành đo đạc đất để sang tên qua cho con gái bà là Lạc Huỳnh Phương T3, khi có kết quả đo đạc thì ông H không đồng ý sang qua cho con gái bà lý do ông đồng ý sang tên qua là đất trồng cây lâu năm chứ không đồng ý sang đất thổ cư, bà cũng đồng ýnh ận đất trồng cây lâu năm mặc dù toàn b ộ phần đất của bà mua của bàC là đất thổ cư, sau đó lấy lý do này ông H không sang tên cho con gái bà nữa, hiện nay ông H đã được cấp GCNQSDĐ đối với phần lối đi này với diện tích là 35,6m 2 thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B. Hiện nay trên phần đất này đã là lối đi của gia đình ông H, anh Châu Tấn N, bà Lê Thị Đ cùng đi, ngoài lối đi này thình ững hộ này không còn lối đi khác nên bà vẫn đồng ý cho những hộ này tiếp tục đi.
Nay bà yêuc ầu những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông H là bà Lê Thanh T 5, anh ChâuT ấn N, anh Châu LêN 1 trả lại cho bà phần đất có diện tích theo kết quả đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đất đai cung cấp ngày 28/5/2018 là 35,5m2 thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B, bà đồng ý cho gia đình bà T5, anh N, anh N1, bà Đ tiếp tục đi trên lối đi này của bà mà không yêu cầu bồi hoàn giá trị đất.

## Page 4

Trong quá trình giải quy ết v ụ án bị đơn ông Châu Thành H (đã chết)
nhưng có lời trình bày:
Năm 1975 m ẹ ông là bà Phan Thị Ngọc C có cho ông 1 phần đất để cất nhà ở, diện tích 926,3m2 tại ấp H, xãP (nay là khu phố B, phường P), năm 1978 ông kê khai, đăng ký phần đất này và đóng thuế đầy đủ. Năm 2003 Nhà nước có thông báo làm sổ đỏ nên ông làm thủ tục để được cấp sổ phần đất 926,3m2 thuộc thửa 15 (37), hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 15/11/2004 có chữ ký của bà T.
Năm 2015 ông có lấy một s ố vật tưc ủa công trình nhàc ủa bàT nên b ị Công an lập biên b ản, vì b ị khủng hoảng tin thần nên ông có đến nhà bàT nhờ bàT nói với chủ thầu xây dựng bỏ qua cho ông, bàT nói với ông trả đất cho bà thì bà nói giúp, sau đó ông làm văn bản thỏa thuận trả đất cho bà T, hai bên tiến hành đo đạc phần đất này, bàT đòi lấy 32m2 đất thổ cư của ông nên ông không đồng ý và hai bênh ủy b ỏ kết qu ả đo đ ạc, sau đó UBND tỉnh Bến Trec ấp GCNQSDĐ cho ông với diện tích 35,6m2 thửa 179 (35).
Phần đất này là đường đi đã hình thành từ năm 1978 cho đến nay gồm có hộ của ông, bà Đ vàN con trai ông cùng đi trên lối đi này, hiện nay không còn lối đi nào khác lối đi này, do đó qua yêu cầu của bàT ông không đồng ý trả đất.
Tại biên bản làm việc ngày 24/10/2018 ngư ời kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Châu Thành H là bà Lê Thanh T5 trình bày:
Bà là vợ của ông H , ông H chết ngày 11/10/2018, gia đình bà đã đăng ký giấy chứng tử cho ông H nhưng chưa được Ủy ban nhân dân phư ờng P cấp. Bà và ông H có hai người con chung tên Châu Tấn N và Châu Lê N1, N đăng ký hộ khẩu tại phường B nhưng hiện nay vẫn ở chung nhà với bà tại phường P.
Theo yêuc ầu khởi kiện của bàT bà có ý ki ến là gia đình bà không có chiếm đất của bàT , phần đất đang tranh chấp từ trước đến giờ vẫn là đường đi và được công nhận cho ông H, tại địa phương từ khu phố đến phường người dân xung quanh đều công nhận, hiện tại sức khỏe của bà không tốt nên xin vắng mặt tại phiên tòa xét xử.
Tại phiên tòa ông Lê Trư ờng V 1 là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Châu Thành H trình bày:
Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp làc uảm ẹ ông H cho ông H , năm 2003 ông H được cấp GCNQSDĐ, ông H quản lý phần đất này từ năm 1976 cho đến nay nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 18/4/2018 vàt ại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng là người đại diện theo ủy quyền của anh Lê Chí H1, bà Lê Thị Đ trình bày (BL 317):

## Page 5

Năm 1980 bà lập gia đình, mẹ chồng của bà là bà Phan Thị Ngọc C có chia cho chồng bà là Châu Thanh Q (chết năm 1986) mảnh đất thửa số 15, tờ bản đồ số 37, khi đó gia đình bà đi trên lối đi thuộc quyền sử dụng đất của bàC và phần đường đi này sau đó gồm có gia đình bà, ông H , Châu Thị Kim O, Châu Thị Kim C, Châu Thị Kim P cùng s ử dụng. Năm 1993 bàC bán đất cho bàT , bà không biết thông tin gì về việc phần đường đi, sau khi mua đất bàT có xây dựng hàng rào thì phần đường đi thành hẻm đi vào gia đình bà và đây cũng là con đường duy nhất mà gia đình bà và ông H sử dụng cho đến nay, bà yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất này để làm lối đi ra đường công cộng.
Tại văn bản trình bày ý ki ến, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Châu Tấn N1 trình bày (BL318):
Anh không đồng ý với yêu cầu vô lý của bàT vì phần đất tranh chấp là lối đi vào nhà anh, nằm trong sổ đỏ của cha anh được Nhà nước cấp đúng quy định pháp luật vào năm 2003, không ai tranh ch ấp. Lối đi bàT tranh chấp, bàT chưa hề quản lý sử dụng lối đi này, từ khi anh sinh ra anh đã đi lối đi này và đây cũng là lối đi duy nhất đi vào nhà của gia đình anh, vì vậy yêu cầu Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà T.
Tại văn bản trình bày ý ki ến, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre trình bày (BL385):
 Về nguồng ốc phần đất có di ện tích 35,6m 2 thuộc thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B có nguồn gốc thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Châu Thành H đã được UBND thị xã B cấp GCNQSDĐ số 01326QSDĐ/601/QĐ-UB vào ngày 21/3/2003 với diện tích 926,3m 2 đất (trong đó có di ện tích 35,6m2 đất thuộc thửa 179 (37)) thuộc thửa 15 (37) tại phường P, thị xã B (nay là thành phố B).
 Ngày 01/6/2016 ông H có đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất số 15 (37)
tại phư ờng P , căn c ứ vào Đi ều 17 Thông tư s ố 24/2004.TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của B ộ Tài Nguyên và Môi trư ờng và quy định pháp lu ật có liên quan, các cơ quan chức năng của tỉnh cho phép ông H được tách thửa, hợp thửa đất số 15 (37) tại phường P thành các thửa đất mới, trong đó có diện tích 35,6m2 thuộc thửa 179 (37) tại phường P.
Như v ậy, xét thấy vi ệc S ở T tỉnh Bến Trec ấp GCNQSDĐ vào s ổ cấp GCN CS03866 ngày 19/7/2016 cho h ộ ông Châu Thành H đối với di ện tích 35,6m2 đất thuộc thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B là phù hợp với quy định pháp luật.

## Page 6

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre đưa vụ án ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 137/2018/DS-ST ngày 30/11/2018 đã tuyên:
Căn cứ vào khoản 3 Đi ều 100, Đi ều 106, Đi ều 166, Điều 170, 171, 203 Luật đất đai năm 2013 ; Điều 688 Bộ luật Dân s ự năm 2005; Điều 254, khoản 2 Điều 468 B ộ luật Dân s ự năm 2015 ; Các Đi ều 26, 35, 36, 39, 144, 147, 157, 158, 163, 164, 165, 217, 218, 227, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điểm đ, kho ản 1 Đi ều 12, Đi ều 15; đi ểm b kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị MỹT về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre cấp cho hộ ông Châu Thành H theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 462325, vào s ổ cấp GCN: CS03866 ngày 19/7/2016, diện tích 35,6 m2 thuộc thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện tranh chấp “Quyền sử dụng đất” của bà Trần Thị MỹT đối với những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông Châu Thành H là bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1.
 3. Buộc bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 phải giao trả cho bà Trần Thị MỹT phần đất có diện tích 35,5m2, thuộc thửa 179, 179a tờ bản đồ 37, do hộ ông Châu Thành H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
 Phần đất thửa 179, 179a (37) theo v ị trí các đi ểm 10-27-26-25-12-11-10 có tứ cận như sau:
 Đông giáp thửa số 9 và thửa số 14 (37);
 Tây giáp thửa số 8 (37);
 Nam giáp thửa số 143 và thửa số 178 (37);
 Bắc giáp đường Đ.
 (Có họa đồ sử dụng đất ngày 28/5/2018 kèm theo).
 4. Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Châu Thành H theo giấy chứng nhận số CD 462325, số vào sổ cấp GCN: CS03866 , phần đất có diện tích 35,6m 2 thuộc thửa 179 t ờ bản đồ số 37 tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Bà Trần Thị MỹT có trách nhi ệm liênh ệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để thực hiện thủ tục kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất đối với diện tích 35,5m2 thuộc thửa đất 179, 179a, tờ bản đồ 37 theo quy định của pháp luật.

## Page 7

 5. Buộc bà Trần Thị MỹT phải bồi thường giá trị đường bê tông tại thửa 179, 179a (37) cho bà Lê Thanh T 5, anh ChâuT ấn N , anh Châu LêN 1 mỗi người là 1.230.600đ (Một triệu hai trăm ba mươi ngàn sáu trăm đồng).
6. Ghi nhận việc bà Trần Thị MỹT tiếp tục cho các hộ bà Lê Thanh T 5, anh Châu Tấn N, anh Châu LêN 1, bà Lê Thị Đ được tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 35,5m2 thuộc thửa đất 179, 179a, tờ bản đồ 37 để làm lối đi ra đư ờng công cộng và không yêu cầu bồi thường giá trị.
7. Chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị MỹT về việc yêu cầu bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 phải hoàn trả chi phí tố tụng.
Buộc bà Lê Thanh T 5, anh Châu Tấn N, anh Châu LêN 1 mỗi người phải trả cho bà Trần Thị MỹT số tiền 1.265.000đ (Một triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí và quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 11/12/2018 người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn ông Châu Thành H là bà Lê Thanh T5, anh Châu Lê N, anh Châu Tấn N1 kháng cáo. Theo đơn kháng cáo người đại diện theo ủy quyền của anh N1 là anh Nguy ễn Trường G trình bày : Anh N1 kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm do án sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng tố tụng. Cụ thể bị đơn có yêu thay đổi Thẩm phán chủ tọa phiên tòa nhưng không đư ợc Chánh án tòa án thành phố Bến Tre chấp nhận, bị đơn đã có đơn khi ếu nại đến Tòa án nhân dân tỉnh nhưng chưa có kết quả thì ngày 30/11/2018 Thẩm phán chủ tọa phiên tòa đã đưa v ụ án ra xét xử và xét xử vụ án là không đúng quy định pháp luật. Về nội dung tòa căn cứ vào tờ chủ quyền nhà, có thỏa thuận trả đất là không xem xét toàn bộ tình tiết của vụ án làm thiệt hại đến quyền và lợi ích của bị đơn. Căn cứ vào giấy ký hiệp thương ranh năm 1997 thì bàT có ký tên và công nhận lối đi này là đất của ông
H. BàT cho rằng đây không phải làch ữ ký của bàT mà do em bàT ký thay nhưng khi ông H được cấp quyền sử dụng đất trong đó có lối đi này thì bàT cũng không có khiếu nại gì. Khi bàT được cấp quyền sử dụng vào năm 2000 thì trong gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của bàT không có phần đất này nhưng bàT cũng không có ý kiến gì. Như vậy, chứng tỏ phần đất tranh chấp là

## Page 8

của ông H. Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nếu không sửa án thì yêu cầu hủy án sơ thẩm.
Bà Lê Thanh T5 và anh Châu Tấn N thống nhất với trình bày của anh G.
Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre kháng nghị đề nghị sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn bà Trần Thị MỹT trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà T5, anh N, anh N1. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của kiểm sát viên:
Về tố tụng: Người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Bà T5, anh N, anh N1 cho rằng tòa sơ thẩm có vi phạm tố tụng, cụ thể các ông bà có đơn khi ếu nại yêu cầu thay đổi Thẩm phán nhưng Thẩm phán chủ tọa phiên tòa vẫn tiếp tục giải quyết vụ án là không có căn cứ nên không được chấp nhận.
Về nội dung: Án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của bị đơn. Kháng cáo của bà T5, anh N, anh N1 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre là có căn c ứ. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, chấp nhận kháng cáoc ủa bà T5, anh N, anh N1 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qua nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận. Xét kháng cáo của bà T5, anh N, anh N1 và đề nghị của Kiểm sát viên. Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bà T5, anh N, anh N1 kháng cáo cho rằng Thẩm phán chủ tọa phiên tòa ti ến hành ho ạt động tố tụng trong khi đang có yêuc ầu thay đổi Thẩm phán chủ tọa phiên là vi phạm tố tụng là không có căn c ứ. Bởi lẽ, theo hướng tại điểm 22 mục IV về giải đáp một số vấn đề nghiệp vụ số 01/2017/GĐ- TANDTC ngày 07/4/2018 quy định khi “đương sự có đơn yêu cầu thay đổi Thẩm phán thì trong thời gian chờ giải quyết khiếu nại, tố cáo hoặc xem xét việc thay đổi Thẩm phán thì Thẩm phán đó vẫn được tiến hành tố tụng cho đến khi quyết định thay đổi Thẩm phán có hiệu lực pháp luật ”. Như vậy, thẩm phán chủ tọa phiên tòa vẫn tiến hành tố tụng trong khi có đơn yêuc ầu thay đổi thẩm phán

## Page 9

là đúng quy định pháp luật. Do đó, kháng cáoc ủa Bà T5, anh N, anh N1 đối với phần này là không có căn cứ.
[2] Về nội dung:
[2.1] Theo Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 26/4/2017, 29/6/2017, 19/4/2018 và H ồ sơ đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 28/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố cung cấp thì phần đất tranh chấp có diện tích là 35,5m 2 thuộc thửa số 179 và 179a, cùng t ờ bản đồ số 37, tại phường P , thành phố B. Phần đất này h ộ ông Châu Thành H được cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 21/3/2003 , hiện trạng đất là lối đi bằng bê tông vào đất của ông H phía sau cũng đã được cấp quyền sử dụng đất thửa số 15 (thửa mới 178), tờ 37 cùng với phần đất tranh chấp.
[2.2] Nguồn gốc đất các bên trình bày đều thống nhất đất của ông H và bà T có nguồn gốc là của cụ Phan Thị Ngọc C. Ngày 11/3/1993, c ụ C đã lập “Giấy sang nhượng nhà và đ ất” cho bà Trần Thị MỹT có diện tích ngang 11 mét, dài 33 mét với giá là 30 lượng vàng. Còn phần đất của ông H thì được cụC tặng cho (ông H là con của cụ C) với diện tích đất khoảng 900m2.
[2.3] Xét quá trình đăng ký kê khai vàc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất thì bàT được Sở x tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 19/8/1993 với diện tích khuôn viên là 363m 2, dài 33 mét, rộng 11 mét. Bà T cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/01/2000 với hồ sơ được cấp gồm: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 20/10/1997, trong đó có biên bản xác định ranh gi ới thửa đất, phiếu ghi ý ki ến kiểm tra. Tương t ự hộ ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/3/2003 với diện tích là 926,3m2, hồ sơ gồm có giấy xác nhận nguồn gốc đất và trích lục bản đồ thửa đất.
Theo trình bàyc ủa bàT thì bà không có ký hi ệp thương ranh đ ể xác định ranh giới thửa đất giữa hai bên mà do ông Trần Nghĩa N5 là em trai bà ký thay vì vào thời điểm này ông N5 được bà cho ở nhờ trên đất. Chính vì thế mà phần đất của bà đư ợc cấp không đúng với di ện tích bà đãnh ận chuy ển như ợng cuảc ụ C.
Theo kết qu ả đo đạc thì chi ều ngang đất của bàT giáp đư ờng đồng khởi là 9,75m.
[2.4] Xét chứng cứ: Ngày 20/6/1993, cụC có làm đơn xin xác nhận diện tích nhà và đất tại ấp H, xã P. Ngày 07/7/1993, c ụ C có tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ. Ngày 10/8/1993, Sở x lập phiếu tổng hợp hồ sơ. Tại Công văn số 1553/SXD ngày 04/9/2018 của Sở x tỉnh Bến Tre xác định căn nhàc ủa bàT không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên vào ngày 12/5/1993 phải đăng trên báo Đ thời gian là 30 ngà y và sau 30 ngày S ở x không nhận được khiếu nại nên ngày 11/8/1993 S ở x cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà với

## Page 10

diện tích 363m 2 cho bàT là phù h ợp. Như vậy, việc nhận chuyển nhượng đất của bàT từ cụC ngày 11/3/1993 đến việc Sở x cấp quyền sử dụng nhà ngày 11/8/1993 cho bàT đều phù hợp, theo đó đất của bàT có diện tích ngang 11m x dài 33m = 363m 2. Các chứng cứ khác như ngày 18/0 1/2016 ông H có ký văn bản thỏa thuận về việc giao trả một phần đất trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H cho bàT với diện tích 35,6m 2 và việc giải tỏa đền bù với diện tích đất còn lại đều phù hợp với phần diện tích đất còn lại mà bàT đang sử dụng.
[2.5] Về việc sử dụng lối đi: BàT chỉ tranh chấp đất nhưng vẫn đồng ý tiếp tục đ ể cho b ị đơn s ử dụng phần đất tranh chấp làm lối đi là không ảnh hưởng gì đến quy ền lợic ủa ngư ời đang s ử dụng. Hơn n ữa, các b ị đơn cũng không ai có tranh chấp về lối đi này. Do đó , bản án sơ thẩm đãch ấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật. Kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, đề nghị của Kiểm sát viên và kháng cáoc ủa những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông H là không có căn cứ nên không được chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của Kiểm sát viên không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử không được chấp nhận.
Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà T5, ông N, ông N1 phải chịu án phí phúc th ẩm. Tuy nhiên, căn c ứ vào điểm đ kho ản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án thì bà T5 là người cao tuổi nên được miễn án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Lê Thanh T 5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1.
Không chấp nhận kháng nghị của Vi ện trư ởng Viện ki ểm sát nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 137/2018/DS-ST ngày 30 /11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre.
Cụ thể tuyên:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị MỹT về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre cấp cho hộ ông Châu Thành H theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 462325,

## Page 11

vào s ổ cấp GCN: CS03866 ngày 19/7/2016, diện tích 35,6 m2 thuộc thửa 179 (37) tại phường P, thành phố B.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện tranh chấp “Quyền sử dụng đất” của bà Trần Thị MỹT đối với những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông Châu Thành H là bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1.
 3. Buộc bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 phải giao trả cho bà Trần Thị MỹT phần đất có diện tích 35,5m2, thuộc thửa 179, 179a tờ bản đồ 37, do hộ ông Châu Thành H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
 Phần đất thửa 179, 179a (37) theo v ị trí các đi ểm 10-27-26-25-12-11-10 có tứ cận như sau:
 Đông giáp thửa số 9 và thửa số 14 (37);
 Tây giáp thửa số 8 (37);
 Nam giáp thửa số 143 và thửa số 178 (37);
 Bắc giáp đường Đ.
 (Có họa đồ sử dụng đất ngày 28/5/2018 kèm theo).
 4. Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Châu Thành H theo giấy chứng nhận số CD 462325, số vào sổ cấp GCN: CS03866 , phần đất có di ện tích 35,6m 2 thuộc thửa 179 t ờ bản đồ số 37 tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Bà Trần Thị MỹT có trách nhi ệm liênh ệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để thực hiện thủ tục kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất đối với diện tích 35,5m2 thuộc thửa đất 179, 179a, tờ bản đồ 37 theo quy định của pháp luật.
 5. Buộc bà Trần Thị MỹT phải bồi thường giá trị đường bê tông tại thửa 179, 179a (37) cho bà Lê Thanh T 5, anh ChâuT ấn N , anh Châu LêN 1 mỗi người là 1.230.600đ (Một triệu hai trăm ba mươi ngàn sáu trăm đồng).
6. Ghi nhận việc bà Trần Thị MỹT tiếp tục cho các hộ bà Lê Thanh T 5, anh Châu Tấn N, anh Châu LêN 1, bà Lê Thị Đ được tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 35,5m2 thuộc thửa đất 179, 179a, tờ bản đồ 37 để làm lối đi ra đư ờng công cộng và không yêu cầu bồi thường giá trị.
7. Chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị MỹT về việc yêu cầu bà Lê Thanh T5, anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 phải hoàn trả chi phí tố tụng.
Buộc bà Lê Thanh T5, anh ChâuT ấn N, anh Châu Lê N1 mỗi người phải trả cho bà Trần Thị MỹT số tiền 1.265.000đ (Một triệu hai trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả

## Page 12

cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
8. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Trần Thị MỹT được miễn nộp án phí nên đư ợc hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 890.000đ (Tám trăm chín mươi ngàn đ ồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí s ố 0000461 ngày 11/01/2017 tại Chic ục Thi hành án dân sự thành phố B.
Anh Châu Tấn N, anh Châu Lê N1 mỗi người phải nộp là 2.958.300đ (Hai triệu chín trăm năm mươi tám ngàn ba trăm đồng). Bà Lê Thanh T được miễn nộp án phí.
9. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Lê Thanh T được miễn án phí phúc thẩm.
- Anh Châu Tấn N, anh Châu LêN 1 mỗi người phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà anh N, anh N1 đã nộp theo biên lai thu số 0021758, 0021757 cùng ngày 13/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND thành phố Bến Tre;
- Chi cục THADS thành phố B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.



TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Huỳnh Ngọc Dũng