Bản án số: 111/2017/DSPT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 111/2017/DSPT
Ngày: 13/09/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Phan Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc X với ông Phạm Hoài T, bà Nguyễn Thị H1

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH Ắ Ắ ộc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 111/2017/DSPT Ngày 13 - 9 - 2017 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Ắ Ắ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Chung.
Các Thẩm phán: Bà Lâm Thị Hiển Bà Lưu Thị Thu Hường.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thê – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kim s t nh n d n t nh Đ k k th m gi phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Dung - Kiểm sát viên.
Ngày 13/9/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk tiến hành t ử ph c thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ ý số: 103/2017/TLPT ngày 08 tháng 8 năm 2017 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2017/DSST ngày 15/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩm số: 137/2017/QĐ-PT ngày 28/8/2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X – Cùng địa chỉ:
Thôn B, xã C, huyện M tỉnh Đắk Lắk; (Ông A ủy quyền cho bà X tham gia tố tụng tại Tòa án văn bản ủy quyền ngày 26/01/2016) (Bà X có mặt).
2. Bị đơn: Ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 – Cùng địa chỉ: Th n D, xã C, huyện M tỉnh Đắk Lắk; (bà H1 có đơn in t ử vắng mặt).
3. Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Hoài T: Ông Phạm Hoài Q – Địa chỉ: Đường V phường K thành phố B tỉnh Đắk Lắk; (có mặt).
4. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Phạm Hoài T:
Luật sư La Văn T – Văn phòng Luật sư L – Đoàn uật sư tỉnh Đắk Lắk – Là cộng tác viên Trung tâm trợ gip pháp ý Nhà nước tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt).

## Page 2

5. Người làm chứng:
- Ông Phạm Văn D sinh năm 1962 (vắng mặt).
- Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1952 (có mặt).
- Bà Đinh ThịC sinh năm 1951 (có mặt).
- Bà Nguyễn Thị H2 sinh năm 1962 (có mặt).
- Ông Lê Quang V sinh năm 1960 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Th n E, xã C, huyện M tỉnh Đắk Lắk;
- Ông Huỳnh VănH sinh năm 1965 (có mặt).
- Bà Phan ThịP sinh năm 1956 (có mặt).
Cùng địa chỉ: Th n D, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk;
- Ông Nguyễn Văn P sinh năm 1987 (vắng mặt).
- Ông Hà Đình T sinh năm 1963 (vắng mặt).
- Chị Phan Thị Tr c L sinh năm 1991 (có mặt).
- Chị Phan Thị BảoT sinh năm 1986 (có mặt).
Cùng địa chỉ: Th n B, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk;
- Ông Tăng VănH sinh năm 1982 (vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị K sinh năm 1976 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Th n F, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk;
- Ông Nguyễn Văn L sinh năm 1982 (có mặt).
Địa chỉ: Thôn G, xã E huyện M tỉnh Đắk Lắk;
- Ông Y S Ksơr sinh năm 1957 (vắng mặt).
- Ông Y T Ksơr sinh năm 1977 (vắng mặt).
- Ông Y B Hwing (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Th n Đ, xãT huyện E tỉnh Đắk Lắk;
- Bà Ksơr H’N sinh năm 1954 (vắng mặt).
- Bà H’R Ksơr sinh năm 1928 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Bun D, xã B huyện S tỉnh Ph Yên.
- Ông Ksơr Y C sinh năm 1969 (vắng mặt).
Địa chỉ: Bun L thị trấnH huyện S tỉnh Ph Yên.
6. Người kháng cáo: Bị đơn: Ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1.
NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 3

* Theo đơn khở i kiện vàc c lời khi trong qu trình th m gi tố tụng nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc X trình bày:
Ngày 14/02/1998, vợ chồng bà Nguyễn Thị Ngọc X có nhận chuyển nhượng của ng Ama N (tức Y P Niê) một thửa đất có diện tích khoảng 10ha tại th n E, xã C huyện M tỉnh Đắk Lắk. Vị trí thửa đất có tứ cận như sau: Hướng Đ ng giáp đất ng C (hiện nay à đất bà K) dài khoảng 180m; hướng Tây giáp đường s ng dài khoảng 180m; hướng Nam giáp suối dài khoảng 170m; hướng Bắc giáp đường canh tác dài khoảng 500m. Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng bà X canh tác ổn định. Năm 2006 UBND huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 6 6ha đất trong 10ha đất trên còn ại khoảng 3 6ha chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì năm 2008 vợ chồng ng T, bà H1 tranh chấp 13.380m2.
Vị trí thửa đất tranh chấp có tứ cận: Phía Đ ng giáp đất bà K và bụi hoang dài 131 06m; Phía Tây giáp đất canh tác gồm hai cạnh tính từ Bắc sang Nam ần ượt dài: 128 8m và bụi hoang dài 131 06m; Phía Nam giáp đất bàT và bụi hoang gồm 5 cạnh tính từ hướng từ Đ ng sang Tây ần ượt dài 56 29m; 27 31m; 33 6m;
53,71m; 28m; Phía Bắc giáp đường đi và đất bà K dài 21,84m.
Vợ chồng bà Xyêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ng T bà H1 phải trả ại diện tích 13.380m2 đất ấn chiếm cho vợ chồng bà X.
* Bị đơn - Ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 và người đại diện theo ủy quyền củ ông T là ông Phạm Hoài Q trình bày:
Năm 1999 vợ chồng ng Nguyễn HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 có nhận chuyển nhượng của bà MíN (tức bà H’R Ksơr) 01 thửa đất có diện tích khoảng 5 sào tọa ạc tại thôn E, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk. Thửa đất có tứ cận như sau:
Hướng Đ ng giáp đất ng C hướng tây giáp đường đi ra bờ s ng hướng Nam giáp đất bà X hướng Bắc giáp đất ng H. Sau khi nhận chuyển nhượng năm 2005, ông T, bà H1 khai hoang thêm được khoảng 2 5ha và sử dụng toàn bộ diện tích trên ổn định đã được UBND ãC ác nhận mảnh đất trên kh ng có tranh chấp để vay vốn ngân hàng. Vị trí tứ cận của toàn bộ diện tích đất đã khai hoang và nhận chuyển nhượng như sau: Hướng Đông giáp đất ng C dài 200m; hướng Tây giáp đường đi ra bờ s ng dài khoảng 300m; hướng Nam giáp đất bà Xông A dài khoảng 150m; hướng Bắc giáp đất ng H dài khoảng 100m.
Năm 2008, bà X tranh chấp 13.380m2 trong tổng số diện tích đất 3ha trên. Vì vậy, vợ chồng ông T bà H1 kh ng đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà Nguyễn Thị Ngọc X.

## Page 4

 ời khai của những người làm chứng:
- Ông D ngHuỳnh VănH ng L bàC chị L chị T, ông Tăng VănH ng L ( à những người àm thuê cho bà X mượn đất của bà X và các con của bà X) cho biết: Diện tích đất hiện nay đang tranh chấp bà X đã sử dụng ổn định từ năm 2000 quá trình họ àm thuê mượn đất của bà X canh tác thì việc sử dụng đất ổn định kh ng có tranh chấp với ai. Đến khoảng thời gian năm 2007 2008 thì ảy ra tranh chấp với vợ chồng ng T bà H1. Những người này cho biết thửa đất trên bà X nhận chuyển nhượng ại từ một người dân tộc nhưng kh ng biết cụ thể diện tích bao nhiêu.
- Ông Hà Đình T cho biết: từ năm 2008 cho đến nay ng đầu tư mía cho ng T trên diện tích đất tranh chấp nguồn gốc đất ng kh ng biết.
- Bà H2 trình bày năm 2004 bà H1 có thuê bà khai hoang khoảng 4ha trong đó có khoảng 2ha đất hiện nay các bên đang tranh chấp.
- BàP khai: Diện tích đất đang tranh chấp hiện nay bà H1 mua ại của bà Mí N vào năm 2002 với giá 500.000 đồng. Khi mua có viết giấy tờ ung quanh đất bà MíN có đất của ng C bàT (đã bỏ đi khỏi địa phương). Vị trí tứ cận thế nào bàP kh ng biết bà chỉ biết ng T bà H1 sử dụng ổn định đến năm 2008 thì ảy ra tranh chấp. Diện tích đất tranh chấp à diện tích ng T đã từng thuê bàP khai hoang trồng mía.
- Bà K: Bà kh ng biết nguồn gốc đất tranh chấp à từ đâu bà chỉ nghe bà H1 nói à mua ại từ một người dân tộc.
- Bà H’R Ksơr (Mí N) trình bày: Trước đây chồng bà à ngYP Niê (AMa
N) có làm riêng một đám rẫy tại Th n E, xãC huyện M và bán ại cho vợ chồng ông A bà X. Diện tích bao nhiêu bà kh ng rõ. Bà H’R có một đám rẫy khoảng 5 sào cách rẫy của ngYP Niê một quả đồi trong đó có 3 sào bà đã khai hoang sạch sẽ còn ại 02 sào còn cỏ tranh. Diện tích này bà cho vợ chồng ng T bà H1 mượn để canh tác chứ kh ng bán. Bà và các con kh nghề ký vào giấy sang nhượng cho ng T, bà H1 vào năm 1999. Sau khi bà về huyện S tỉnh Ph Yên sinh sống thì ng T có đến và đưa 01 tờ giấy nói à để ác nhận ranh giới đất để canh tác và nhờ bà điểm chỉ vào. Bà có ăn tay nhưng kh ng biết nội dung cụ thể à gì vì bà kh ng biết chữ. Quá trình giải quyết vụ án bà có yêu cầu vợ chồng ng T trả ại diện tích đất đã mượn.
- Bà Ksơr H’N (Mí D) trình bày: Trước đấy bố bà là ông Y P Niê có bán cho bà X 01 thửa đất tại thôn E, xãC do bố bà àm riêng. Mẹ bà có cho vợ chồng ng

## Page 5

T, bà H1 mượn 05 sào đất của bà để canh tác chứ kh ng bán. Bà cũng kh nghề ký vào bất kỳ giấy sang nhượng đất năm 1999 nào cho ng T. Khi bà đang ở huyện S, ông T có sang và đưa một tờ giấy nói à để ác nhận ranh giới đất để canh tác và nhờ bà điểm chỉ vào. Bà có ăn tay nhưng kh ng biết nội dung cụ thể à gì vì bà kh ng biết chữ.
- Ông Ksơr Y C (Ma V) trình bày: Trước đấy bố ông là ông Y P Niê có bán cho bà X 01 thửa đất tại thôn E, xãC do bố ông àm riêng. Mẹ ông có cho vợ chồng ng T, bà H1 mượn 05 sào đất của bà để canh tác chứ kh ng bán. Thửa đất này cách thửa đất của bố ng bán cho bà X một quả đồi. Ông cũng chưa hề ký vào giấy sang nhượng đất ngày 06/5/1999 cho ông T. Thời điểm ng đang ở huyện S, ông T có sang và đưa một tờ giấy nói à để ác nhận ranh giới đất để canh tác và nhờ ng ký vào. Ông có ký nhưng kh ng biết nội dung cụ thể à gì.
- Ông Y S Ksơr: Năm 1998 bố ng à ngYP Niê có chuyển nhượng cho bà X thửa đất có diện tích khoảng 6ha tại thôn E, xãC huyện M và ông có ký tên vào giấy sang nhượng. Năm 2003 mẹ ng có chuyển nhượng cho ng T, bà H1 một diện tích khoảng 2000m2. Diện tích đất tranh chấp hiện nay nằm trong phần thửa đất mà bố ng chuyển nhượng cho bà X. Việc bà H1 cho rằng diện tích đất trên à của mình à kh ng đ ng.
Tại bản n số 11/2017/DSST ngày 15/6/2017 củ Tò n nh n d nhuyện M’Đr k quyết định:
Căn cứ Điều 26 Điều 35 Điều 39 Điều 70; khoản 2 Điều 71 Điều 147 Điều 220 Điều 244 Điều 266 Điều 271 và Điều 273 Bộ uật tố tụng dân sự; Điều 6 khoản 1 Điều 12 Điều 170 Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 5 và Điều 27 Pháp ệnh án phí ệ phí Tòa án. Tuyên ử:
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ng Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X đối với diện tích 1.0620m2 đất tọa ạc thôn E, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk mà ng A, bà Xyêu cầu ng T, bà H1 phải trả.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ng Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X:
Buộc vợ chồng ng Phạm Hoài T, bà Nguyễn Thị H1 phải trả ại quyền sử dụng 13.380m2 đất đã ấn chiếm (như biên bản và sơ đồ thẩm định ngày 19/02/2016) tọa ạc tại thôn E, xãC huyện M tỉnh Đắk Lắk cho vợ chồng ng Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X. Diện tích đất có tứ cận như sau:

## Page 6

- Phía Đ ng giáp đất bà K và bụi hoang dài 131 06m; (Từ điểm số 4 có tọa độ X: 512574 - Y: 1423063 đến điểm số 5 có tọa độ X: 512639 - Y 1422947).
- Phía Tây giáp đất canh tác gồm hai cạnh (từ điểm số 3-2-1) tính từ Bắc sang Nam ần ượt dài: 128,8m và 46,17m;
- Phía Nam giáp đất bàT và bụi hoang gồm 5 cạnh (từ điểm số 7-8-9-10-11-
1) tính từ hướng từ Đ ng sang Tây ần ượt dài 56 29m; 27 31m; 33 6m; 53 71m;
28m;
- Phía Bắc giáp đường đi và đất bà K (từ điểm số 3-4) dài 21,84m.
Vợ chồng ng Phạm Hoài T, bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ phá bỏ gốc mía đã trồng trên 13.380m2 đất để trả ại đất cho vợ chồng ng A, bà X.
Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo cho các bên đương sự theo quy định của pháp uật.
Ngày 27/6/2017, bị đơn ng Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Đề nghị Tòa án ph c thẩm em t sửa bản án dân sự sơ thẩm trên theo hướng bác đơn khởi kiện của ng Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X.
Tại phiên tòa ph c thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện bị đơn, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên toàn bộ nội dung kháng cáo của mình và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp uật.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp ph p cho bị đơn ông Phạm HoàiT trình bày tại bản luận cứ đề ngày 13/9/2017 : Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc X buộc ng Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 trả ại diện tích đất 13.380m2 à kh ng có cơ sở. Đề nghị Hội đồng t ử em t chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện M kh ng chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn.
* Đại diện Viện kim s t nh n d n t nh Đ k k ph t bi u qu n đi m:
- Về việc chấp hành pháp uật tố tụng: Trong quá trình thụ ý giải quyết vụ án Thẩm phán Hội đồng t ử cũng như các đương sự đã tuân thủ đầy đủ và thực hiện đ ng với quy định của pháp uật.
- Về nội dung vụ án: X t thấy Tòa án cấp sơ thẩm chưa àm rõ nhiều nội dung trong vụ án việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa đầy đủ mà tại phiên tòa ph c thẩm kh ng thể khắc phục được. Do đó đề nghị Hội đồng t ử áp dụng khoản 3 Điều 308 Điều 310 Bộ uật tố tụng dân sự tuyên hủy bản án sơ thẩm.
Giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm t ử ại theo thủ tục chung.

## Page 7

NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài iệu thu thập được trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa – Tòa án nhận định như sau:
[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của ông T và bà H1 được nộp trong thời hạn uật định đã nộp tiền tạm ứng án phí ph c thẩm nên hợp ệ và đã được Tòa án cấp ph c thẩm em t giải quyết vụ án theo trình tự ph c thẩm à phù hợp.
[2] Về nội dung:
[2.1] Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013 thì việc giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp kh ng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 phải dựa vào nhiều căn cứ. Tuy nhiên, trong vụ án này các bên đều cho rằng phần diện tích đất hiện đang tranh chấp có nguồn gốc à nhận chuyển nhượng từ người khác và khai hoang thêm giấy chuyển nhượng à giấy viết tay giữa người bán và người mua kh ng cóc ng chứng chứng thực. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào nguồn gốc nhận chuyển nhượng bằng tay trong đó nội dung chuyển nhượng kh ng rõ ràng về diện tích tứ cận để tuyên ử à chưa có căn cứ.
[2.2] Theo đơn khởi kiện của ông Phan Ngọc A và bà Nguyễn Thị Ngọc X thì diện tích đất đang tranh chấp có nguồn gốc à do ông bà mua của ng Ama N (tức ông Y P Niê) vào ngày 14/ 02/1998. Gia đình bà X sử dụng ổn định từ năm 1998 đến năm 2008 thì bắt đầu phát sinh tranh chấp với ng Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1. Do đó, ông A bà X khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ng T bà H1 phải trả ại cho ông bà phần diện tích đất ấn chiếm.
Quá trình giải quyết vụ án ông A, bà X à người khởi kiện nên ông bà có nghĩa vụ chứng minh nguồn gốc đất của mình à hợp pháp. Do đó Tòa án cần đánh giá việc nguyên đơn khởi kiện cho rằng quyền sử dụng đối với phần diện tích đất đang tranh chấp à của mình à có căn cứ hay kh ng để từ đó chấp nhận hay bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ đánh giá xem xét và cho rằng kh ng có căn cứ ác định diện tích đất đang tranh chấp à thuộc quyền sử dụng của bị đơn để từ đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à trái với nguyên tắc chứng minh trong tố tụng dân sự quy định tại Điều 6 của Bộ uật tố tụng dân sự.

## Page 8

[2.3] Nguyên đơn cho rằng đã sử dụng phần diện tích đất nhận chuyển nhượng từ ng Ama N ổn định từ năm 1998 đến năm 2006 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên đối với thửa đất hiện đang tranh chấp thì chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy tại thời điểm kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Ngọc X và ông Phan Ngọc A diện tích đất hiện đang tranh chấp đã khai hoang chưa, nguồn gốc đất từ đâu diện tích đất được cấp do người dân kê khai hay cán bộ địa chính thực hiện việc đo đạc, lý do việc UBND huyện M chỉ cấp một phần diện tích đất là 6,6ha, đối với phần diện tích còn ại là 3,6ha, ý do vì sao kh ng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bà cho rằng sử dụng ổn định cùng thời gian với phần đã được cấp) vấn đề này Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ. Tòa án cấp sơ thẩm cũng kh ng tiến hành ác minh tại UBND huyện M - Nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà X, bà H1 về nguồn gốc đất tính hợp pháp của giấy sang nhượng đất việc sử dụng đất giá trị pháp ý của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà X vợ chồng bà H1 có đ ng quy định của pháp uật về đất đai hay kh ng? Mặt khác, tại đơn khởi kiện và quá trình àm việc tại Tòa án nguyên đơn đều cho rằng diện tích đất mà bị đơn ấn chiếm à 24.000m2 nhưng sau khi Tòa án tiến hành em t thẩm định tại chỗ và đo đạc ại thì nguyên đơn r t một phần nội dung khởi kiện của mình và chỉ yêu cầu bị đơn trả ại phần diện tích ấn chiếm à 13.380m2. Như vậy bản thân người khởi kiện cũng chưa ác định rõ phần diện tích mà bị đơn ần chiếm của mình. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ nên chưa có đủ cơ sở vững chắc để ác định diện tích đất mà bị đơn đang quản ý sử dụng à của nguyên đơn.
[2.4] Khi t ử cấp sơ thẩm kh ng em t, thu thập, ác định chứng cứ à quá trình sử dụng đất như thế nào ai đã quản ý sử dụng từ thời gian nào; việc ấy ời khai của những hộ sử dụng đất iền kề chưa đầy đủ; nhiều người àm chứng khai với nhiều nội dung mâu thuẫn với nhau về nội dung trên nhưng Tòa án cũng chưa đối chất àm rõ để àm căn cứ giải quyết à thu thập chứng cứ chưa đầy đủ đánh giá chứng cứ chưa toàn diện.
 [2.5] Việc sang nhượng đất giữa bà H’R Ksơr và bà H1 còn nhiều mâu thuẫn chưa được àm rõ. Hiện tại, diện tích đất trên vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các bên cũng thừa nhận phần diện tích trên kh ng nằm trong phần diện tích đất tranh chấp. Tuy nhiên bà H’R Ksơr có thừa nhận việc cho bà H1 mượn đất để canh tác, thực tế bà H1 cũng có canh tác trên phần diện tích trên. Phần diện tích đất đang tranh chấp à phần bà H1 khai hoang

## Page 9

thêm. Tòa án cấp sơ thẩm cũng kh ng ác minh rõ tại thời điểm đó phần diện tích iền kề của thửa đất mà bà H’R sử dụng à đất hoang hay đã được khai hoang, có cá nhân , hộ gia đình nào đang sử dụng hay kh ng mà khẳng định bà H1 và bà H’R Ksơr kh ng có việc mua bán đất nên việc khai hoang của bà H1 là không có căn cứ à chưa chính ác.
Từ những phân tích nhận định trên Hội đồng t ử ph c thẩm t thấy Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk điều tra ác minh thu thập chứng cứ chưa đầy đủ mà tại phiên tòa ph c thẩm kh ng thực hiện bổ sung được. Do đó, cần hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk giải quyết ại vụ án theo thủ tục chung.
[3] Về án phí: Do bản án bị hủy nên ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 kh ng phải chịu án phí dân sự ph c thẩm.
Vì các ẽ trên;
QUYẾT ỊNH
1. Căn cứ khoản 3 Điều 308 Điều 310 của Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015;
2. Chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn ng Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1. Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 11/2017/DS-ST ngày 15/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk. Giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk tỉnh Đắk Lắk giải quyết ại theo thủ tục chung.
3. Về án phí: Ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 kh ng phải chịu án phí dân sự ph c thẩm. Hoàn trả cho ông Phạm HoàiT và bà Nguyễn Thị H1 số tiền tạm ứng án phí à 300.000 đồng mà mỗi người đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện M tỉnh Đắk Lắk theo các biên ai ần ượt số AA/2014/0037998 và số AA/2014/0037999 ngày 29/6/2017.
Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện M’Đrắk;
- TAND huyện M’Đrắk (kèm theo hồ sơ vụ án);
- Chi cục THADS huyện M;
- Các đương sự;
- Lưu Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký

Nguyễn Văn Chung