Bản án số: 02/2019/DS-ST
Đoàn Thị P-Nguyễn Thị Đ
Số: 02
Ngày: 21/02/2019
Tòa án xét xử: TAND Thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1/ Chấp nhận yêu cầu kh i kiện của Bà Đoàn Thị P. - Ranh giới quyền sử dụng đất gi a thửa đất số 01 tờ bản đồ số 60 của Bà Đoàn Thị P với thửa đất số 01 tờ bản đồ số 60 của Bà Nguyễn Thị Đ (vì thửa đất số 01 à thửa gốc) được xác định à đường thẳng nối qua các mốc số 1 mốc số 2 và mốc số 3. Ranh đất được xác định theo chiều thẳng đứng từ kh ng gian đến òng đất tài sản của bên người nào ấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp uật. - Giao cho hộ Bà Đoàn Thị P (gồm: Bà Đoàn Thị P, Anh Nguyễn Phước T, Chị Đoàn Thị Hồng T) tiếp tục sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 76 1m2, 9 thuộc một phần thửa số 01 (thửa 01 à thửa gốc) tờ bản đồ số 60 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cụ thể: + Mốc 1 ,2, 10, 11 diện tích à 6 5m2; + Mốc 2 26 3 4 5 16 15 9 10 diện tích à 44 1m2; + Mốc 8 9 15 14 diện tích à 8 6m2; + Mốc 6 7 8 14 diện tích à 2 1m2; + Mốc 5 6 14 15 16 diện tích 14,8m2. (Kèm theo mãnh trích đo địa chính số 112-2018 ngày 04/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã H). 2/ Đình chỉ giải quyết một phần vụ án đối với yêu cầu kh i kiện của bà Đoàn Thị P do bà P tự nguyện rút. 3/ Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có th m quyền đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp uật. 4/ Về án phí và chi phí tố tụng: - Về án phí: Bà Đoàn Thị P và bà Nguyễn Thị Đ à người cao tuổi theo quy định của Luật Người cao tuổi năm 2010 nên được miễn tiền án phí theo quy định t i điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội. - Về chi phí tố tụng: Tổng cộng à 3.049.000đ (Ba triệu kh ng trăm bốn mươi chín ngàn đồng) bà Đ phải chịu. Do bà P đã t m ứng và đã chi xong nên bà Đ có trách nhiệm nộp để trả i cho bà P theo quy định. Các đương sự có quyền àm đơn kháng cáo trong thời h n 15 ngày kể từ ngày tuyên án đương sự vắng mặt t i phiên tòa hoặc kh ng có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ H TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 02/2019/DS-ST Ngày: 21- 02-2019 V/v tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và ranh giới quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ H, TỈNH ĐỒNG THÁP
- :
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh Tâm.
Các i thẩm nh n d n:
1. Ông Trương Thanh Phong;
2. Bà Trương Thị Bé Sáu;
- : Bà Nguyễn Thị Tuyết Vân là Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân thị xã H.
- Đạ dệ Vệ ể á â dâ ị ã tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Chi - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 02 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã H xét xử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số: 38/2018/TLST-DS ngày 30 tháng 3 năm 2018 về tranh chấp dân sự quyền sử dụng đất và ranh giới quyền sử dụng đất theo uyết định đưa vụ án ra xét xử số: 03/2019/ ĐXXST -DS ngày 28 tháng 01 năm 2019 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Đoàn ThịP sinh năm 1954;
Người đại diện theo ủy quyền của Bà Đoàn ThịP là: Anh Nguyễn Phước T sinh năm 1985 (Theo văn bản ủy quyền ngày 04/5/2018).
Cùng địa chỉ cư trú: khóm A, phường A, thị xã H, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Đ sinh năm 1957.
Địa chỉ cư trú: khóm A, phường A, thị xã H tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Nguyễn Phước T sinh năm 1985 (con trai bà P);
3.2. Chị Đoàn Thị Hồng T sinh năm 1985 (con dâu bà P);
3.3. Chị Nguyễn ThịM (D) sinh năm 1979 (con gái bà P);
3.4. Anh Phan VănH sinh năm 1972 (con rễ bà P);
3.5. Anh Phan Chí Kh sinh năm 2001 (Con chị M);
3.6. Chị Phan Thị Kim U sinh năm 2006 (Con chị M);

## Page 2

Người đại diện theo pháp uật cho cháu K và cháu U là anh Phan VănH và chị Nguyễn Thị M(là cha mẹ ruột).
Tất cả cùng địa chỉ cư trú: khóm A, phường A, thị xã H tỉnh Đồng Tháp.
3.7. Chị Nguyễn LợiC sinh năm 1983 (con bà Đ);
3.8. Anh Lê KỳC sinh năm 1984 (con bà Đ);
3.9. Chị Nguyễn Lợi E sinh năm 1984 (con bà Đ);
3.10. Anh Nguyễn Kỳ E sinh năm 1989 (con bà Đ);
3.11. Anh Lê Văn Nu A sinh năm 1995 (con bà Đ);
3.12. Anh Lê Văn Nu E sinh năm 1995 (con bà Đ);
Tất cả cùng địa chỉ cư trú: khóm A, phường A, thị xã H tỉnh Đồng Tháp.
3.13. Bà Hồ Thị H sinh năm 1960.
Địa chỉ cư trú: ấp 1 xã An Bình B thị xã H tỉnh Đồng Tháp.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện đề ngày 21/03/2018, khởi kiện bổ sung ngày 27/8/2018 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Bà Đoàn ThịP ủy quyền cho Anh Nguyễn Phước T đại diện, anh T đồng thời cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Vào năm 1978 gia đình anh cất nhà ở thời đểm đó cũng có hai hộ dân cất nhà bên cạnh nhà anh à hộ của ng Nguyễn Văn C và ng Nguyễn Văn Đ (chồng bà H) úc đó giữa ranh nhà anh và nhà ng Đ có khoảng trống chiều ngang 2m kéo dài từ trước đường ộ đến mé s ng khoảng 31m để àm ối đi chung úc này gia đình bà Nguyễn Thị Đ sinh sống trên ghe đậu dưới bờ s ng và cũng đi nhờ ối đi chung này. Đến năm 1983 khi thành ập vùng kinh tế mới gia đình ng Đ di dời nhà về xã Asinh sống phần nền nhà ng Đ bỏ trống úc này gia đình anh có kêu bà Đ cắm cây trên nền nhà ng Đ đã bỏ trống sau đó bà Đ cất nhà ở u n trên phần đất này thời gian sau gia đình bà Đ cất nhà rộng hơn trước có ấn chiếm một phần ối đi chung hiện nay ối đi chung chỉ còn khoảng 0 9m. Sau khi bà Đ cất nhà thì bà Đ có trồng thêm hàng cây bạch đàn để àm ranh. Đến năm 2015 bà Đ cất nhà nối thêm ở phía sau kéo dài đến bờ kênh H - Vĩnh H như hiện tại. Hiện nay phía sau nhà anh có căn nhà của chị ruột anh à chị Nguyễn ThịM chiều ngang khoảng 4 4m chiều dài 13m. Ngày 18/11/2016 anh àm thủ tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nhưng đến ngày 23/12/2016 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã H có văn bản số 516/VPĐK SDĐ trả ời chưa thể cấp giấy được vì đất đang tranh chấp với hộ bà Nguyễn Thị Đ bà Đ cho rằng phần đất ối đi chung và phần đất phía sau tiếp giáp với nhà anh à của bà gia đình anh có mời gia đình bà Đ thỏa thuận với nhau về ranh đất nhưng gia đình bà Đ kh ng đồng ý. Anh có khiếu nại đến Ủy ban nhân dân phường A nhưng hòa giải kh ng thành.
Theo đơn khởi kiện ban đầu mẹ anh à Bà Đoàn ThịP yêu cầu xác định phần ối đi chung ngang 0 9m x dài 31m (tính từ mí bó nền phía nhà bà sang nhà bà Đ) để gia đình anh được hưởng phần ối đi chung à 0 2m dài 31m diện tích là 6,2m2. Tuy nhiên qua xem xét thẩm định tại chỗ thì phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế và phần ng C xác định thì tổng diện tích tranh chấp à 78 4m2,

## Page 3

trong đó có 2 3m2 thuộc hành ang ộ giới đường Trần Phú. Nên mẹ anh yêu cầu bổ sung về phần xác định ranh giới giữa gia đình anh với gia đình bà Đ chiều ngang 0 45m chiều dài một đoạn à 15 6m, một đoạn à 17 2m và tại vị trí ng C xác định diện tích 72 2m2 theo mãnh trích đó số 112 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã H phần còn ại chiều dài 5 30m đất thuộc hành ang ộ giới đường T tổng diện tích đất tranh chấp mẹ anh yêu cầu à 78 4m2 (Trong đó có 2,3m2 thuộc hành ang ộ giới đường Trần Phú). Như vậy, anh yêu cầu Tòa án xác định ranh đất giữa hai bên theo các mốc 1 2 3. Riêng phần đất 2 3m2 thuộc hành ang ộ giới đường T thì nay quac ng khai chứng cứ của Tòa án theo xác nhận của Ủy ban nhân dân thị xã H thuộc hành ang ộ giới nên nay anh đại diện cho mẹ anh xin rút ại kh ngyêu cầu nữa như vậy mẹ anh yêu cầu bà Đ trả ại diện tích đất à 76 1m2 tọa ạc tại khóm A, phường A đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Theo các bản khai, biên bản lấy lời khai của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Nguồn gốc đất trước đây à của ai bà kh ng biết sau này mẹ chồng bà thấy đất trống nên kêu bà v ở gia đình bà ở trên phần đất này chiều ngang 7.65m chiều dài 40m, hướng đ ng giáp với ranh đất ng Nguyễn Văn L hướng nam giáp đất ng B à chồng bà P. Riêng phần đất cặp phía sau nhà bàP à của mẹ chồng bà xạ mạ. Năm 1986, chồng bà à ng Lê Văn C đào ao nu i cá cặp mé kênh H - Vĩnh H vì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông B trồng cây me tây àm ranh hiện nay cây me tây vẫn còn phần đất giáp với đất bà chồng bà với ng B có chừa một ối đi xuống s ng mỗi bên chừa một phần bằng nhau khi đó ng B có trồng cây bạch đàn và cây me tây àm ranh (hiện cây me tây vẫn còn). Năm 2010 nghe Nhà nước giải tỏa thì con ng B tên à M cất một căn nhà ấn qua phần đất đường đi xuống mé s nghơn 01m sau khi bà đi àm ăn ở Campuchia về có gặp bàP nói chuyện và hỏi vì sao nhà của con bàP cất ấn qua đất của bà hơn 01m nhưng bà th ng cảm thống nhất cho cất vì thấy chịM nghèo đang chờ Nhà nước bồi thường. Sau này Nhà nước cho phép đăng ký giấy đối với đất mé kênh, thì bàP khởi kiện gia đình bà đòi đất có tiền có hậu và yêu cầu xác định ại ối đi chung chiều ngang 0 9m chiều dài 31m (tính từ mí bó nền phía nhà bàP sang nhà bà) để gia đình bàP được hưởng phần ối đi chung à 0 2m dài 31m diện tích à 6 2m2 sau đó bàP yêu cầu thêm. Tổng diện tích đất à 76 1m2 đất tọa ạc tại khóm A, phường A đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà kh ng thống nhất. Bà xác định ranh đất giữa hai bên đúng một phần hiện trạng mà con bà à Lê KỳC đã xác định theo hiện trạng sơ đồ đo đạc nhưng bà kh ng phản tố yêu cầu bàP trả đất và cũng kh ngyêu cầu chịM dở nhà trả đất trong vụ án này. Vì khi chịM cất nhà thì bà có biết hai bên có ời qua tiếng ại nhưng căn nhà chịM vẫn cất sau đó bà đi Campuchia về thì thấy căn nhà đã hoàn thành nên bà vẫn thống nhất cho chịM cất nhà ở. Nếu có chứng cứ xác định phần đất tranh chấp à của bàP Tòa án giải quyết giao cho bàP thì bà chấp nhận. Ngoài thực tế ranh đất bà sử dụng và các giấy tờ bà đã cung cấp cho Tòa án thì bà kh ng còn có giấy tờ gì khác để chứng minh phần đất tranh chấp à của bà.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chị Đoàn Thị T trình bày: Chị

## Page 4

thống nhất theo ời trình bày của chồng chị à anh Nguyễn Phước T, chị kh ng bổ sung gì thêm chị kh ngyêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ kiện này.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị M, anh Phan Văn H (chị M, anh H đồng thời là người đại diện theo pháp luật cho cháu Phan Chí K và cháu Phan Thị Kim U) trình bày: Từ trước đến nay vợ chồng chị cất nhà trên đất của cha mẹ chị. Từ khi cất nhà đến nay kh ng có xảy ra tranh chấp với ai. Nay bà Đ xác định ranh đất tranh chấp qua nhà anh chị hiện đang ở thì anh chị kh ng đồng ý. Ngoài ra, anh chị kh ng tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ kiện này.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Kỳ C, chị Nguyễn Lợi C, chị Nguyễn Lợi E, anh Nguyễn Kỳ E, anh Lê Văn Nu A, anh Lê Văn Nu E (tất cả là con của bà Đ) trình bày: Vào năm 1980 gia đình anh chị từ Campuchia về Việt Nam sinh sống ở trên phần đất mà hiện nay gia đình anh chị đang ở chiều ngang 7,65m chiều dài 40m, hướng đ ng giáp với ranh đất ông Nguyễn Văn L hướng nam giáp đất ng B à chồng bà P. Vào năm 1986 cha các anh chị là ông Lê Văn C đào ao nu i cá cặp mé s ng kênh H -Vĩnh H vì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Giữa nhà anh chị với nhà ông B, bàP có chừa một ối đi xuống s ng mỗi bên chừa một phần bằng nhau nhưng ng B thì chỉ hết phần nền nhà à phần còn ại từ mé hầm trở xuống kênh khi đó ng B có trồng cây bạch đàn và cây me tây àm ranh (hiện cây me tây vẫn còn). Năm 2010 nghe Nhà nước giải tỏa thì con ng B tên à M cất một căn nhà ấn qua phần đất đường đi xuống mé s nghơn 01m sau khi mẹ anh chị đi àm ăn ở Campuchia về có gặp bàP nói chuyện và hỏi vì sao nhà của con bàP cất ấn qua đất của gia đình anh chị hơn 01m nhưng mẹ anh chị th ng cảm vì thấy chịM nghèo đang chờ Nhà nước bồi thường. Sau này Nhà nước cho phép đăng ký giấy đối với đất mé kênh, thì bàP khởi kiện gia đình anh chị đòi đất có tiền có hậu và yêu cầu xác định ại ối đi chung chiều ngang 0 9m dài 31m (tính từ mí bó nền phía nhà bàP sang nhà anh chị) để gia đình bàP được hưởng phần ối đi chung à 0 2m dài 31m diện tích à 6 2m2 sau đó bàP yêu cầu thêm. Tổng diện tích bàP yêu cầu gia đình anh chị trả ại 78 4m2 (Trong đó có 2 3m2 thuộc hành ang ộ giới đường T), nay bàP yêu cầu mẹ anh chị trả ại diện tích đất à 76 1m2 đất tọa ạc tại khóm A, phường A, thị xã H đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh chị kh ng thống nhất.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà ồ Thị trình bày: Bà biết phần đất bà Đ ở hiện nay trước đây à của bà ở gia đình bà ở từ năm 1978 úc đó trong nhà có bà chồng bà tên Nguyễn Văn Đ (chết khoảng năm 2007) mẹ chồng bà tên Nguyễn Thị Kh (chết khoảng 14 năm nay). Khi bà ở trên đất này thì vị trí nhà bà ở giữa bên trái à nhà bà Năm T (mẹ chồng bà Đ đã chết) bên phải là nhà Bà Đoàn Thị P. Vị trí giữa các căn nhà có chừa ra một khoảng đất trống để đi ên xuống s ng đậu ghe xuồng. Giữa nhà bà và nhà bàP cũng có khoảng đất trống chiều ngang khoảng 1 5m ranh hai bên xác định à giữa đường đi. Đến năm 1983 thì gia đình bà kh ngở nửa vì Nhà nước xây Bệnh viện Hồng Ngự nên bà kh ng có chỗ để trâu nên gia đình bà di dời nhà về xã A sinh sống và xây dựng kinh tế mới nên phần đất bỏ trống kh ngai ở. Khoảng một năm

## Page 5

sau (1984) khi bà đi ra chơi thì nghe bà Năm T ( à mẹ chồng bà Đ) nói với bà bà ấy định xin bàP cho bà Đ cất nhà ở trên phần đất trống này. Do gia đình bà xác định đã bỏ u n phần đất này nên kh ng quan tâm đến việc ai ở cũng kh ng có ý kiến gì khi bà năm T kêu bà Đ ên cất nhà ở trên phần đất này. Lý do vì sao đất của bà bỏ ại mà bà Năm T định hỏi bàP cho bà Đ cất nhà ở à vì đất này bà đã bỏ bàP cũng muốn có người ở cho có ối xóm đở hiu hoạnh (Lúc này vợ chồng bà Đ sinh sống dưới ghe kh ng có nhà ở). Lúc bà Đ ên cất nhà ở thì kh ng thấy sau khi cất xong thì bà đi xuồng qua ại thấy có cái nhà nhưng kh ng xác định nhà bà Đ cất hết hay còn chừa cái ối đi như bà và bàP chừa trước đây. Hiện trạng ranh giữa hai bên hiện nay bà kh ng xác định được vì hai bên có sửa chữa nhà nên bà nhìn kh ng ra bà xác định trên sơ đồ giữa hai nhà còn thể hiện khoảng đất trống à ối đi xuống s nghồi xưa còn phía sau nhà bà P mà con bà Đ xác định ranh qua bên đất bàP à kh ng đúng khi bà còn ở trên phần đất này thì phần dưới mé s ng sau nhà bàP thì bà Năm T (mẹ chồng bà Đ)
có xạ mạ nhưng kh ng chỉ có bà Năm T kh ng mà bà cũng có xạ mạ dưới mé s ng hể ai thấy đất trống thì xạ mạ đở để sau đó nhổ mạ đi cấy trong ruộng chứ đâu phải ai xạ mạ à đất của người đó. Đất của ai thì người đó sử dụng từ trên xuống tới mé s ng (gọi à sổ s ng). Phần của bàP thì bàP sử dụng ối xóm chỉ hỏi xạ mạ đở. Hiện nay trên phần đất này gia đình bà đã bỏ từ âu kh ng còn yêu cầu hay tranh chấp gì với ai trên phần đất này. Việc tranh chấp ranh giới giữa bàP và bà Đ hiện nay thì bà kh ng có ý kiến kh ng có yêu cầu gì.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Tòa án nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
-Về quan hệ pháp uật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đây à vụ kiện tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và ranh giới quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 và khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về sự vắng mặt của đương sự: Những người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan gồm: Chị Đoàn Thị Hồng T chị Nguyễn ThịM anh Phan VănH chị Nguyễn Lợi E anh Nguyễn Kỳ E anh Lê Văn Nu A anh Lê Văn Nu E và bà Hồ Thị H tất cả đều có đơn xin vắng mặt đại diện Viện kiểm sát cũng đề nghị xét xử vắng mặt các đương sự này. Vì vậy căn cứ Điều 227 của Bộ uật tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự nêu trên.
[2] Xét thấy nguồn gốc phần đất tranh chấp giữa bàP và bà Đ là đất trống dưới mé kênh H - Vĩnh H do Nhà nước quản ý cả hai tự đến cất nhà ở. Năm 1978 hộ bàP và hộ bà H cùng đến cất nhà ở khi đó giữa hai nhà có chừa ra một khoảng đất trống àm ối đi chung xuống s ng. Năm 1983 gia đình bà H tự dở nhà đi nơi khác bỏ ại phần đất trống này. Năm 1984 gia đình bà Đ từ dưới ghe

## Page 6

lên cất nhà ở trên phần đất trống do bà H để ại. Lúc này, giữa nhà bàP và bà Đ vẫn còn chừa ra một ối đi chung xuống sông ngang khoảng 01m ối đi này có từ khi hộ bàP và hộ bà H về cất nhà ở từ năm 1978, hiện nay ối đi này chỉ còn ại ngang khoảng 0 9m. Xét yêu cầu của bàP về việc yêu cầu xác định ranh đất giữa hai bên à đường thẳng giữa hai nhà từ mí ộ phía trước tới sau hậu dưới mé sông theo các mốc 1 – 2 – 3. Xét thấy đất tranh chấp hai bên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa xác định đất bàP là bao nhiêu mét vung đất bà Đ à bao nhiêu mét vung phần tranh chấp hiện thuộc về bên đất của ai. Do đó căn cứ vào hiện trạng sử dụng thực tế giữa hai bên theo mãnh trích đo địa chính thì phần ranh đất giữa hai bên quá trình sử dụng bà Đ có trồng hàng cây gồm me tây và bạch đàn để àm ranh hiện nay cây đã đốn bỏ nhưng vẫn còn gốc nằm cặp nhà bà Đ điều này được hai bên thừa nhận. Căn cứ vào ời trình bày của bà Hồ Thị H xác định “…Trên sơ đồ giữa hai nhà còn thể hiện khoảng đất trống là lối đi xuống sông hồi xưa, còn phía sau nhà bàP mà con bà Đ xác định ranh qua bên đất bàP là không đúng. Khi bà còn ở trên phần đất này thì phần dưới mé sông sau nhà bàP thì bà Năm T (mẹ chồng bà Đ) có xạ mạ nhưng không chỉ có bà Năm T không mà bà cũng có xạ mạ dưới mé sông, hể ai thấy đất trống thì xạ mạ đở để sau đó nhổ mạ đi cấy trong rung chứ đ u phải ai xạ mạ là đất của người đó. Đất của ai thì người đó sử dụng từ trên xuống tới mé sông (gọi là sổ sông)”. Ngoài ra, theo trình bày của những người àm chứng như ng Lê Văn Th ng Nguyễn Văn C đều xác định ranh đất giữa nhà bàP và nhà bà Đ trước đây có hàng cây giữa hai nhà có ối đi xuống sông, sau này bà Đ mở rộng mái che àm vách to ấn qua phần đất trống giữa hai bên.
Hiện nay hàng cây này kh ng còn nữa chỉ còn ại vài gốc và hiện tại giữa hai nhà có một khoảng trống nhưng do bà Đ mở rộng mái che àm vách to trên vị trí đất thuộc hành ang ộ giới nên hai bên kh ng còn đường đi xuống s ng như trước đây. Tại phiên tòa những người àm chứng như ng Lý Văn Ph Lý Văn S Huỳnh Văn M và ng La Văn Ng do bà Đ mời tới đều khai trước đây giữa hai nhà có một cái đường đi xuống sống nhưng quá trình sử dụng thì cái đường đi này càng ngày nhỏ ại kh ng biết ý do gì mà hai bên tranh chấp do đất chưa được cấp giấy nên các ng kh ng xác định ranh đất giữa hai bên.
[3] Từ những phân tích trên xét việc hộ bà Đ xác định ranh đất giữa hai bên theo các mốc 11 – 10 – 7 – 4 như trên mãnh trích đo thể hiện à chưa có căn cứ. Vì trong quá trình giải quyết vụ án bà Đ kh ng xuất trình được chứng cứ gì chứng minh ranh đất giữa hai bên theo các mốc 11 – 10 – 7 – 4 mà gia đình bà xác định trên mãnh trích đo đã thể hiện. Điều này còn được thể hiện trong ời khai của bà Đ à bà xác định ranh đất giữa hai bên đúng một phần hiện trạng mà con bà à Lê KỳC đã xác định theo hiện trạng sơ đồ đo đạc nhưng bà kh ng phản tố yêu cầu bàP trả đất và cũng kh ngyêu cầu chịM dở nhà trả đất trong vụ án này. Vì bà Đ cho rằng khi chịM cất nhà thì bà có biết hai bên có nói chuyện qua ại nhưng căn nhà chịM vẫn cất sau đó căn nhà đã hoàn thành nên bà vẫn thống nhất cho chịM cất nhà ở. Nếu có chứng cứ xác định phần đất tranh chấp à của bàP Tòa án giải quyết giao cho bàP thì bà chấp nhận. Ngoài thực tế ranh đất bà sử dụng và các giấy tờ bà đã cung cấp cho Tòa án thì bà kh ng còn

## Page 7

có giấy tờ gì khác để chứng minh phần đất tranh chấp à của bà. Hiện nay, căn nhà của chịM do nước ũ năm 2018 dâng cao căn nhà đã sập kh ng còn tồn tại nữa các đương sự thống nhất kh ng có ý kiến hay yêu cầu gì về căn nhà này nữa. Bà Đ cũng kh ng có chứng cứ gì chứng minh phần ranh đất bà xác định từ trước tới giờ do bà sử dụng. Do đó căn cứ vào hiện trạng sử dụng thực tế xét thấy yêu cầu xác định ranh đất giữa hai bên của bàP à đường thẳng nối các mốc 1 – 2 – 3 à phù hợp. Cho nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Đoàn Thị P.
Đồng thời giao cho hộ Bà Đoàn ThịP tiếp tục sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 76,1m2, thuộc một phần thửa số 01 (thửa 01 à thửa gốc) tờ bản đồ số 60 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[4] Phần đất giữa hai bên thuộc một phần thửa số 01 (thửa 01 à thửa gốc)
tờ bản đồ số 60, theo xác nhận tại văn bản số 1280/UBND-HC ngày 22 tháng 10 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Thị xã H xác định: “…2. Theo mãnh trích đo địa chính số 112-2018 ngày 04 tháng 5 năm 2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã đo vẽ, thì phần đất tranh chấp thuc m t phần thửa số 01 (thửa 01 là thửa gốc), tờ bản đồ số 60, theo sổ mục kê chưa có tên chủ sử dụng, khu vực đất này hiện đã có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Theo quy hoạch đường T khi đo đạc xác lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng, thì bề r ng mặt đường có kích thước là 24m (tính từ tim mỗi bên 12m). Do đó, phần đất tranh chấp diện tích 2,3m2 được xác định thuc phạm vi quy hoạch đường T”. Vì vậy sau khi án có hiệu ực pháp uật ranh đất được xác định thì các bên được quyền đăng ký để được cấp quyền sử dụng theo đúng hiện trạng đất mà mình được hưởng theo quy định pháp uật.
[5] Đối với phần đất diện tích 2 3m2 trước đây Bà Đoàn ThịP có tranh chấp xác định ranh trên phần đất này vì bà Đ có mở rộng mái che àm vách to ấn qua phần đất trống cặp vách nhà bà. Sau đó Ủy ban nhân dân Thị xã H xác định phần đất trên thuộc phạm vi đường T do Nhà nước quản ý, nên bàP đã rút ại yêu cầu này. Xét thấy việc bàP rút một phần yêu cầu khởi kiện à tự nguyện phù hợp pháp uật nên chấp nhận đình chỉ xét xử một phần vụ án đối với yêu cầu khởi kiện bị rút. Tuy nhiên trên phần đất này bà Đ có mở rộng mái che àm vách to ấn qua phần đất trống cặp vách nhà bàP nhưng do đất thuộc hành ang ộ giới đường T do Nhà nước quản ý nên các đương sự có trách nhiệm sử dụng phần đất của mình theo đúng hiện trạng được giao và phải chấp hành mọi chủ trương của Nhà nước đối với đất hành ang ộ giới theo quy định.
[6] Đối với những người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan là con bàP và con bà Đ kh ng có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này nên Hội đồng xét xử kh ng đặt vấn đề xem xét giải quyết.
[7] Đối với những người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan Chị Nguyễn Thị M anh Phan VănH kh ng có yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án này nên Hội đồng xét xử kh ng đặt vấn đề xem xét giải quyết.

## Page 8

[8] Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Hồ Thị H khẳng định kh ng yêu cầu độc ập hay tranh chấp gì trong vụ án này nên Hội đồng xét xử kh ng xem xét giải quyết.
[9] Về án phí và chi phí tố tụng: Về án phí, do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Đoàn ThịP được chấp nhận nên bà Đ phải chịu tiền án phí theo quy định. Tuy nhiên, do Bà Nguyễn Thị Đ sinh năm 1957 à người cao tuổi theo quy định của Luật Người cao tuổi năm 2010 nên bà Đ được miễn tiền án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội. Về chi phí tố tụng, tổng cộng à 3.049.000đ bà Đ phải chịu. Do bàP đã tạm ứng và đã chi xong nên bà Đ có trách nhiệm nộp để trả ại cho bàP theo quy định.
[10] Tại phiên tòa h m nay đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã H phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp uật của Thẩm phán Hội đồng xét xử Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ ý đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Đây à vụ án tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và tranh chấp ranh đất. Về việc giải quyết vụ án đề nghị: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Xác định ranh đất giữa hai bên theo các mốc 1 – 2 – 3 trong sơ đồ đo đạc.
Giao cho hộ Bà Đoàn ThịP được tiếp tục sử dụng diện tích 76 1m2 thuộc một phần thửa số 01 (thửa 01 à thửa gốc) tờ bản đồ số 60 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã H là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Vì các ẽ trên;
 U ẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 166, Điều 175 Điều 176 Điều 254 Bộ uật dân sự năm 2015; Điều 100 Điều 166 khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Khoản 9 Điều 26, Điều 147 Điều 157 Điều 165 Điều 188 Điều 217 Điều 218 Điều 271 và Điều 273 của Bộ uật tố tụng dân sự 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội quy định về mức thu miễm giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Đoàn Thị P.
- Ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 01 tờ bản đồ số 60 của Bà Đoàn ThịP với thửa đất số 01 tờ bản đồ số 60 của Bà Nguyễn Thị Đ (vì thửa đất số 01 à thửa gốc) được xác định à đường thẳng nối qua các mốc số 1 mốc số 2 và mốc số 3. Ranh đất được xác định theo chiều thẳng đứng từ kh ng gian đến òng đất tài sản của bên người nào ấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp uật.
- Giao cho hộ Bà Đoàn ThịP (gồm: Bà Đoàn Thị P, Anh Nguyễn Phước T, Chị Đoàn Thị Hồng T) tiếp tục sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 76 1m2,

## Page 9

thuộc một phần thửa số 01 (thửa 01 à thửa gốc) tờ bản đồ số 60 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cụ thể:
+ Mốc 1 ,2, 10, 11 diện tích à 6 5m2;
+ Mốc 2 26 3 4 5 16 15 9 10 diện tích à 44 1m2;
+ Mốc 8 9 15 14 diện tích à 8 6m2;
+ Mốc 6 7 8 14 diện tích à 2 1m2;
+ Mốc 5 6 14 15 16 diện tích 14,8m2.
(Kèm theo mãnh trích đo địa chính số 112-2018 ngày 04/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã H).
2/ Đình chỉ giải quyết một phần vụ án đối với yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn ThịP do bàP tự nguyện rút.
3/ Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp uật.
4/ Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về án phí: Bà Đoàn ThịP và bà Nguyễn Thị Đ à người cao tuổi theo quy định của Luật Người cao tuổi năm 2010 nên được miễn tiền án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội.
- Về chi phí tố tụng: Tổng cộng à 3.049.000đ (Ba triệu kh ng trăm bốn mươi chín ngàn đồng) bà Đ phải chịu. Do bàP đã tạm ứng và đã chi xong nên bà Đ có trách nhiệm nộp để trả ại cho bàP theo quy định.
Các đương sự có quyền àm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc kh ng có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp ệ.
Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6 Điều 7 Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014).

N ậ : TM.HỘI ĐỔNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND thị xã H;
- Lưu hồ sơ vụ án.



 Huỳnh Thanh Tâm

## Page 10

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trƣơng Thanh Phong – Trƣơng Thị Bé Sáu Huỳnh Thanh Tâm

## Page 11

## Page 12

## Page 13

13