Bản án số: 95/2019/DS
Giữa cụ Trịnh Thị B với bà Trần Thị N1, ông Võ Văn B1
Số: 95/2019/DS-PT
Ngày: 25/03/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Cụ Trịnh Thị B yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/10/2014 được lập giữa cụ B với bà Trần Thị N1 và ông Vỏ Văn B1 đối với phần đất có diện tích là 845,8m2 thuộc thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 95/2019/DS – PT Ngày: 25/3/2019 V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Bà Hồ Thị Thanh Thúy
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Khắc Giang – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa : Bà Trần Thị Kim Ngân – Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 65/2019/TLPT- DS ngày 21 tháng 01 năm 2019 về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 184/2018/DS – ST ngày 27 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 54/2019/QĐ – PT ngày 15 tháng 02 năm 2019 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Trịnh Thị B, sinh năm: 1927 (đã chết)
Địa chỉ: ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Bê là:
1. Bà Trần Thị P, sinh năm: 1949 Địa chỉ: Ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre.
2. Ông Trần Thanh H, sinh năm: 1951 (đã chết)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông H là:
- Anh Trần Thanh S, sinh năm: 1981 Địa chỉ: Ấp A, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre
- Chị Trần Thị Kim P1, sinh năm: 1978 (Vắng mặt)

## Page 2

Địa chỉ: Đường C, phường M, quận M, thành phố Hồ Chí Minh.
3. Ông Trần Thành M, sinh năm: 1954
4. Ông Trần Thành L, sinh năm: 1956
5. Ông Trần Thành Đ, sinh năm: 1963
6. Bà Trần Thị T, sinh năm: 1966 Cùng địa chỉ: Ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre.
7. Ông Trần Thành N, sinh năm: 1959 Địa chỉ: Ấp A, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị P, anh Trần Thanh S, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần ThịT là bà Lê Thị Thùy V, sinh năm 1974. Địa chỉ: khu phố M, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre theo văn bản ủy quyền ngày 26/11/2018. (Có mặt)
Bị đơn:
1. Bà Trần Thị N1, sinh năm: 1968
2. Ông Vỏ (Võ) Văn B1, sinh năm: 1966 Cùng địa chỉ: Ấp A, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà N1 , ông B 1 là ông Phạm Văn Y , sinh năm: 1967. Địach ỉ: ấp H, xãT , huy ện C, tỉnh Bến Tre theo văn bản ủy quyền ngày 26/10/2018. (Có mặt)
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre Đại di ện theo pháp lu ật ông Trần Văn Đ – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Đ là ông Phạm Văn R – Phó trưởng Phòng tài nguyên và môi trư ờng huy ện C theo văn bản ủy quy ền ngày 08/11/2018. (Vắng mặt)
- Người kháng cáo : Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn bà Trịnh Thị B là bà Trần Thị P, ông Trần Thành M, ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ, bà Trần ThịT và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Trần Thanh H là anh Trần Thanh S.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện và trong quá trình giải quy ết v ụ án cũng nhưt ại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quy ền của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn là bà Lê Thị Thùy V trình bày:

## Page 3

Cụ Trịnh Thị B có đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 323, tờ bản đồ số 28 tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện C, tỉnh Bến Tre, diện tích 1.862,2m2.
Năm 2014, bà Trần Thị N1 hỏi xin cụ B một nền nhà kho ảng 200m 2 để cho con gái bà N1 là cháu Võ Hồng A, nhưng thống nhất làm thủ tục cho bà N1 đứng tên, mẹ cho con sẽ không phải đóng thuế, đất thuộc một phần thửa số 323, tờ bản đồ số 28, bao gồm cả cây trồng, tài sản khác trên phần đất này. Hai bên có đi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ), cụ B lúc đó còn minh mẫn. Khi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì bà N1 lại ghi vàot rong hợp đồng di ện tích đất tặng cho là 845,8m 2 và đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28, diện tích là 845,8m2.
Còn cụ B, sau khit ặng cho thì đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện C cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại là 1 .016,4m2, s ố thửa mới là 454, t ờ bản đồ số 28 tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện C, tỉnh Bến Tre.
Bà N1, ông B 1 (chồng bà N1 ) chỉ sử dụng một phần nền nhà bà N1 xin của cụ B, chứ không s ử dụng hết 845,8m 2 đất như trong hợp đồng đã ghi, phần diện tích đất còn lại là 430,8m 2 cụ B vẫn quản lý, s ử dụng hưởng huê lợi nên cụ B không phát hi ện ra hợp đồng tặng cho đất đã ghi di ện tích đất tặng cho không đúng với ý chíc ủa cụ B. Sau này do bà N1 , ông B 1 tuyên bố toàn bộ diện tích đất 845,8m2 là của bà N1, ông B1 nên cụ B mới biết việc hợp đồng tặng cho đất ghi không đúng với ý chí của cụ B.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đề ngày 02/10/2014 gi ữa cụ Trịnh Thị B với bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 không đúng quy định. Cụ B xác định diện tích tặng cho là 200m 2 chỉ tặng chom ột mình bà N1 , không tặng cho ông B1, trong hợp đồng cũng có s ự xác nhận là hợp đồng được giao kết giữa bên A là cụ Trịnh Thị B với bên B là bà Trần Thị N1, nhưng lại có ông Vỏ Văn B1 ký tên vào hợp đồng. Hơn nữa, cụ B không biết chữ (việc này bà N1 cũng đã thừa nhận tại biên bản hòa gi ải) nhưng tại thời đi ểm công ch ứng, chứng thựch ợp đồng lại không có ngư ời làm chứng theo quy định, trong hợp đồng xác định các bên ký tên và đi ểm chỉ nhưng trong hợp đồng nàyc ụ B chỉ ghi mỗi chữ “B”, không có đi ểm chỉ vào hợp đồng. Qua đó, vi ệc công ch ứng, chứng thực này là không đúng quy định.
 Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc thì trên phần đất bà N1, ông B1 đang quản lý có diện tích 415m2 thuộc một phần thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28 và có các loại cây trồng của bà N1, ông B1 có thể di dời được.
Trước đâyc ụ Byêuc ầu Tòa án gi ải quy ết hủy b ỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/10/2014 đư ợc lập giữa cụ B với bà Trần Thị N1 và ông Vỏ Văn B1 đối với phần đất có diện tích là 845,8m 2 thuộc thửa đất số 455,

## Page 4

tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện C, tỉnh Bến Tre (t ứ cận như biên bản xem xét thẩm định). Buộc bà Trần Thị N1 và ông V ỏ Văn B1 phải trả lại cho cụ B phần đất có diện tích 215m2 thuộc một phần thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28 cùng toàn b ộ cây trồng của cụ B trên đất, t ứ cận như biên bản xem xét thẩm định, xác định lại phía Nam giáp phần đất mà cụ B đồng ý cho bà N1.
Cụ B vẫn đồng ý cho bà Trần Thị N1 phần đất có di ện tích đo đ ủ 200m2 giáp quốc lộ 57 kéo dài đến con mương phía sau như họa đồ đã xác đ ịnh, cụ B không đòi lại phần này như đơn khởi kiện đã trình bày. Cụ B lúc đó đang qu ản lý phần đất có diện tích 430,8m2 nên cụ không yêu cầu bà N1, ông B1 trả lại, mà chỉ yêu cầu trả lại diện tích 215m2 như trên.
Cụ Trịnh Thị B đã chết vào ngày 08/4/2018, những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của cụ B gồm: chồng cụ là cụ Trần Thành T (đã chết), cha cụ B là cụ Trịnh Văn T (đã chết) và mẹ là cụ Nguyễn Thị S (đã chết), các con bao g ồm:
Bà Trần Thị P, ông Trần Thanh H (đã chết năm 2004, con ông H là anh Trần Thanh S , chị Trần Thị Kim P1 ), ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ, bà Trần ThịT và bà Trần Thị N1.
Nay người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của cụ B vẫn giữ nguyên yêu cầu như của cụ B trước đây. Yêuc ầu Tòa án gi ải quyết hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/10/2014 đã đư ợc lập giữa cụ B với bà Trần Thị N1 và ông V ỏ Văn B1 đối với phần đất có diện tích là 845,8m 2 thuộc thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện C, tỉnh Bến Tre (t ứ cận như biên bản xem xét thẩm định, kích thư ớc như họa đồ). Buộc bà Trần Thị N1 và ông Vỏ Văn B1 phải trả lại cho ông bà di ện tích 215m 2 mà bà N1, ông B1 đang quản lý, sử dụng thuộc phần thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28 tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre cùng toàn b ộ cây trồng của cụ B trên đất (tứ cận như biên bản xem xét thẩm định, kích thư ớc như họa đồ), phía Nam giáp với phần đất cụ B đồng ý cho bà N1 . Các loại cây trồng của bà N1, ông B1 thì ông bà có trách nhiệm tự di dời tài sản của mình, không bồi thường giá trị.
Nguyên đơn đồng ý với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản vào ngày 21/7/2017, mặc dù đã lâu nhưng ông bà không yêuc ầu định giá lại, không có ý kiến gì khác.
Bà Trần ThịT thống nhất với phần trình bày, ý ki ến như bà Lê Thị Thùy V trình bày, không có ý kiến, yêu cầu gì khác.
Trong quá trình giải quyết vụ án người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn (cụ B) là ông Trần Thành M trình bày:
Ông M thống nhất với phần trình bày, ý ki ến của bà Lê Thị Thùy V. Ông Trần Thành M xác định lúc đoàn xu ống đo đạc cấp phần đất mà cụ B tặng cho

## Page 5

bà N1 thì cóm ặt cụ B ở nhà nhưng cụ B không có ra xem đo đ ạc, cóm ặt bà Trần Thị T, bà Trần ThịP ở trong nhà. Ông Trần Thành M có mặt trong quá trình đo đ ạc, thống nhất ranh gi ới giữa ông và phần đất bà N1 được cấp (đang tranh ch ấp). Chữ ký trong bản môt ả ranh gi ới, mốc gi ới thửa đất ngày 29/8/2014 làch ữ ký của ông Trần Thành M (ông M là chồng bà Võ Thị Hồng T).
Theo ông M được biết trước đây cụ B cho cháu là Võ Hồng A (con gái bà N1) 01 cáin ền nhà, v ị trí giáp qu ốc lộ 57, phía giáp đất ông Bùi Quang M như trình bàyc ủa cụ B trước đây. Bà N1 nói làm thủ tốn chi phí cao nênh ỏi mượn cụ B thêm phần đất để làm thủ tục cho chi phí không cao, tổng diện tích khi đo cấp là phần đất tranh chấp hiện nay. Cụ B cũng đồng ý cho bà N1 mượn thêm phần đất này, hai bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không có làm văn b ản. Khi được đứng tên quyền sử dụng đất thì bà N1 cho rằng đất này toàn b ộ là của bà hết nên xảy ra tranh ch ấp. Ông M thống nhất với yêuc ầu của cụ B vành ững người kết thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B, không có ý kiến yêu cầu gì khác.
Trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 là ông Phạm Văn Y trình bày:
Trước đây, mẹ bà N1 là cụ Trịnh Thị B cho vợ chồng ông bà phần đất có diện tích 800m 2, do cu ộc sống vất vả, không có đất mặt tiền, trong khi đó các anh chị trong gia đình đều được chia đất hết và ai cũng có đất mặt tiền. Vì vậy, cụ B mới cho thêm vợ chồng bà N1 phần đất có diện tích 845,8m2, giáp quốc lộ 57, lúc cho đất mẹ bà chỉ ranh gốc, vị trí đối với phần đất này, chưa có đo đạc diện tích cụ thể, sau này mới đo đạc lại xác định diện tích và cụ B làm hợp đồng tặng cho vợ chồng bà N1, ông B1.
 Ngày 02/10/2014, cụ B làm hợp đồng tặng cho ông bà phần đất có di ện tích 845,8m2 thuộc thửa đất số 323 (tách), tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L, bao gồm cả các loại cây tr ồng, tài sản gắn liền với đất. Đến ngày 23/10/2014, ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 455, tờ bản đồ số 28, diện tích 845,8m2. Hợp đồng tặng cho không có ghi đi ều kiện tặng cho gì cả. Tại thời điểm làm thủ tục tặng cho đất thìc ụ B còn minh m ẫn, các anh chị em trong gia đình đều biết việc này. Cụ B, bà N1 và ông B1 đều có mặt, các bên đã được nghe đọc lại nội dung hợp đồng, thống nhất và ký tên vào hợp đồng, cụ B biết rõn ội dung hợp đồng tặng cho là choc ả hai vợ chồng, biết rõ di ện tích tặng cho là 845,8m 2, biết vị trí đất tặng cho, việc cụ B biết chữ hay không cũng không ảnh hưởng bởi lẽ nội dung, ý chí trong hợp đồng đã phù hợp và đúng quy định. Ngày đo đạc có mặt ông Trần Thành M , cụ B có đứng ra chỉ ranh tới đâu để cho cán bộ đo đạc làm việc; ông Trần Văn T, ông Trần Thành M và ông Bùi

## Page 6

Quang M ký tên giáp ranh, lúc đó có vợ chồng bà Trần ThịT cũng có mặt ở nhà.
Hoàn toàn không có việc bà N1 xin thêm cụ B phần đất để được đứng tên quyền sử dụng như phía ông M trình bày, không có giấy tờ gì chứng minh.
Từ ngày được cụ B cho đất đến nay vì thương mẹ, vì con của bà N1 (cháu Hồng A) vẫn sống chung nhà với cụ B và bàT nên vợ chồng bà vẫn để cụ B tiếp tục hưởng huê lợi một phần đất nằm phía sau. Ngày 10 tháng 01 âm lịch năm 2017, vợ chồng bà N1 đốn dừa, chôm chôm, măng cụt để vựa cây giống, anh em trong gia đình không đồng ý. Từ đó anh em trong gia đình bất hòa nói tới lui tác động làm cụ B đi kiện bà đòi đất. Thực tế việc tặng cho là phù hợp với ý chí của cụ B, không bị nhầm lẫn, ép buộc gì cả.
Nay ông bà không đồng ý đối với yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B, không đồng ý trả cho các ông bà phần có diện tích 215m2 thuộc thửa đất số 455, tờ bản đồ số 28 tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện C, tỉnh Bến Tre, không đồng ý vi ệch ủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất đ ề ngày 02/10/2014. Toàn b ộ diện tích với thửa 455, t ờ bản đồ số 28, diện tích 845,8m 2 là của vợ chồng ông bà được cấp đúng quy định.
Bà N1 thống nhất việc xác định những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của cụ B, ông H như phía người đại diện theo ủy quyền của phía các nguyên đơn là bà Thùy V vừa trình bày. Bà N1 xác định bà từ chối kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B trong vụ kiện này, không yêuc ầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B thì bà N1 cũng không yêuc ầu chia thừa kế đối với phần đất được chấp nhận yêu cầu. Bà N1, ông B1 xác định không đồng ý trả đất, đất đã chia phần cho các anh em hết rồi, việc tặng cho gi ữa các bên là đúng quy định. Toàn bộ phần đất có diện tích 845,8m2 thuộc thửa đất số 323 (tách), tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C là của bà N1, ông B1.
Bà N1 và ông B1 đồng ý với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản vào ngày 21/7/2017, mặc dù đã lâu nhưng ông bà không yêu cầu định giá lại, không có ý kiến gì khác.
Đối với chi phí xem xét thẩm định, định giá thu thập chứng cứ trong vụ án thì bà N1, ông B1 đồng ý chịu 990.000đ (chín trăm chín mươi ngàn đồng).
Trong quá trình giải quyết vụ án Ủy ban nhân dân huyện C có văn bản nêu ý kiến như sau:
Trên cơ sở hồ sơ lưu trữ cho thấy, ngày 02 tháng 10 năm 2014 cụ Trịnh Thị B lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị N1 và ông Vỏ Văn B1 đối với thửa đất số 323 (tách), tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L , huyện

## Page 7

C, diện tích 845,8m 2 được Ủy ban nhân dân xã L chứng thực số 386, quyển số 01/2014 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 02 tháng 10 năm 2014.
Ngày 03/10/2014, bà Trần Thị N1 có đơn xin đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thửa đất số 323, tờ bản đồ số 28, diện tích 845,8m 2, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm.
Bà N1 và ông B 1 được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CH06922 ngày 23/10/2014.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Trần Thị N1 và ông V ỏ Văn B1 là trên cơ s ở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ B với bà N1, ông B1 được Ủy ban nhân dân xã L chứng thực là đúng theo quy định pháp luật.
Sau khi hòa gi ải không thành , Tòa án nhân dân huy ện Chợ Lách đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 184/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 đã tuyên:
Căn cứ vào các Điều 457, 459 của Bộ luật Dân sự; Các Điều 5, 26, 35, 39, 147, 271, 273, 278, 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêuc ầuc ủa người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ của nguyên đơn ( bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần Thị T, anh Trần Thanh S , bà Trần Thị Kim P1) về việc yêuc ầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất lập ngày 02/10/2014 giữa cụ Trịnh Thị B với bà Trần Thị N1 và ông Vỏ Văn B1, đối với phần đất có diện tích 845,8m2 hiện do bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 đứng tên quyền sử dụng đất.
Tứ cận phần đất như sau:
- Phía Bắc giáp với thửa 454, tờ bản đồ số 28 của cụ Trịnh Thị B
- Phía Đông giáp thửa 312, tờ bản đồ số 28 của ông Nguyễn Văn T1 (ông T chuyển nhượng lại cho ông T1) và thửa 322, tờ bản đồ 28 của bà Võ Thị Hồng T.
- Phía Tây giáp quốc lộ 57.
- Phía Nam giáp với thửa 352, tờ bản đồ số 28 của Bùi Quang M.
(có họa đồ kèm theo).

## Page 8

Không chấp nhận yêuc ầuc ủa người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ của nguyên đơn ( bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần Thị T, anh Trần Thanh S , bà Trần Thị Kim P1) về việc yêuc ầu bà Trần Thị N1, ông V ỏ Văn B1 trả lại phần đất có diện tích 215m 2 thuộc thửa đất số 455 (tách 2), tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Bến Tre do bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 đang đứng tên quyền sử dụng đất.
Tứ cận phần đất như sau:
- Phía Bắc giáp với thửa 454, tờ bản đồ số 28 của cụ Trịnh Thị B.
- Phía Đông giáp thửa 455, t ờ bản đồ số 28 còn lại của bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 và thửa 322, tờ bản đồ số 28 của Võ Thị Hồng T.
- Phía Tây giáp quốc lộ 57.
- Phía Nam giáp với thửa 455 ( tách 1), t ờ bản đồ số 28 của bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1.
(có họa đồ kèm theo).
2. Về xử lý tiền chi phí cho việc đo đạc, định giá: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn phải chịu tiền chi phí cho việc thẩm định, đo đạc, định giá tài sản là 2.070.000đ (hai tri ệu không trăm bảy mươi ngàn đ ồng); ghinh ận phía bị đơn là bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 tự nguyện chịu số tiền 990.000đ (chín trăm chín mươi ngàn đ ồng). Số tiền này nguyên đơn là cụ Trịnh Thị B đã nộp xong, phía bị đơn bà Trần Thị N1 đã nộp xong.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí và quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Ngày 11/12/2018, những ngư ời k ế thừa quy ền nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn cụ Trịnh Thị B gồm bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần Thị T, và người kế thừa quyền quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Thanh H là anh Trần Thanh S kháng cáo. Theo đơn kháng cáo có cùng nội dung: Các ông bà không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm. Tòa sơ thẩm chưa xem xét đánh giá toàn di ện các tình tiết khách quan của vụ án không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là làm ảnh hư ởng đến quy ền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn cụ B và những người kế thừa quy ền nghĩa v ụ tố tụng của cụ. Tại phiên tòa ngư ời đại diện theo ủy quyền của bà P, ông M , ông L , ông N, ông Đ, bàT và anh S cho rằng cụ B không biết chữ nhưng khi lập hợp đồng tặng cho không có ngư ời làm chứng chứng kiến là không hợp pháp nên hợp đồng này vô hi ệu. Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho h ộ cụ Trịnh Thị B vào năm 1997, thời điểm này hộ cụ B có 9 thành viên nhưng khi đo Vlap thì phần đất này đã chuyển

## Page 9

sang tên cá nhân của cụ B mà các thành viên trong h ộ không biết. Như vậy, khi lập hợp đồng tặng cho đất chỉ có cụ B ký tên mà không có s ự đồng ý của các thành viên khác trong hộ là không hợp pháp. Do cụ B lập hợp đồng tặng cho đất không đúng với ý nguy ện cuảc ụ B và có vi phạm pháp lu ật nên yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết sửa bản án sơ th ẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị N1, ông Vỏ Văn B1 là ông Phạm Văn Y trình bày: Cụ B lập hợp đồng tặng cho phần đất nêu trên cho bà N1, ông B 1 là tự nguyện, không cónh ầm lẫn hay b ị ép buộc gì. Do đó, bà N1, ông B 1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của kiểm sát viên:
Về tố tụng: Người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Về nội dung: Tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ. Những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn cụ B gồm bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L , ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ , bà Trần ThịT và người kế thừa quyền quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Thanh H là anh Trần Thanh S kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh nên không chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qua nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận. Xét kháng cáo của bà P, ông M , ông L , ông N , ông Đ , bàT , anh S và đề nghị của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Theo hợp đồng tặng cho đất lập ngày 02/10/2014 gi ữa cụ Trịnh Thị B với bà Trần Thị N1, ông V ỏ Văn B1 thể hiện cụ B có tặng cho bàN 1, ông B 1 một phần đất có diện tích là 845,8m2 được tách từ thửa đất số 323, tờ bản đồ số 28 của cụ B.
[2] Xét quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN 1, ông B1: Ngày 29/8/2017, đoàn đo đạc tiến hành đo đạc tách thửa phần đất thửa 323 của cụ B. Cụ B có ký tên vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và ông Trần Thành M (con cụ B) có ký tên ngư ời sử dụng đất liền kề. Đều này phù hợp với xác nhận của ông Trần Văn T, ông Trần Văn Bé S và tờ tường trình của bà Trần

## Page 10

Thị T, ông Trần Thành M đều xác định lúc đoàn đo đạc xuống đo đất thì có mặt của cụ B ở nhà. Tại biên bản làm việc ngày 13/9/2017 cụ B cũng thừa nhận cụ cóm ặt ở nhà lúc đoàn đo đạc xu ống đo đạc cấp đất cho bàN 1, ông B 1, cụ không có đi xem ranh nhưng có ông M là con thứ 6 của cụ có mặt lúc đo vàch ỉ ranh đo. Sau khi có kết quả đo đạc, ngày 24/9/2014 cụ B có ký tên “Phi ếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất” thể hiện phần đất của cụ B được tách thành 02 thửa là thửa 454, di ện tích 1.016,4m 2 và thửa 455, di ện tích 845,8m 2.
Phần đất thửa 455 c ụ B đã lập hợp đồng tặng cho bàN 1, ông B 1. Ngày 26/9/2014, cụ B đã ký hợp đồng dịch vụ về việc lập và thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký đất đai. Cụ thể là thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của cụ B cho bà Trần Thị N1 thửa đất số 323 (tách), tờ bản đồ số 28. Trên cơ sở hợp đồng tặng cho và xác nhận kết quả đo đạc ngày 23/10/2014, Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp quyền sử dụng cho ông B 1, bàN 1 và Ủy ban đã xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN 1, ông B1 trên cơ sở hợp đồng tặng choc ủa Ủy ban nhân dân xã L là đúng theo quy định của pháp lu ật.
Tại phiên tòa hôm nay ngư ời đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn cho rằng trước đây gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho h ộ cụ B, sau khi đo đạc Vlap thì đất cấp lại cho cá nhân cụ B mà không có ý kiến của các con cụ B là thành viên trong h ộ gia đình. S ự việc này v ề nguồn gốc đất các nguyên đơn cũng cho rằng đất của ông bà và không chứng minh đư ợc công sức đóng góp của các thành viên trong h ộ. Hơn nữa, từ khi chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cụ B và các thành viên trong h ộ cũng không ai có ý ki ến hay ngăn cản gì. Như vậy, cụ B cho rằng cụ chỉ cho bàN 1, ông B 1 200m2 đất chứ không phải 845,8m2 như trong hợp đồng tặng cho là không đúng với ý chí của cụ B là không có căn c ứ chấp nhận. Ngoài ra, căn c ứ vào hồ sơ vụ án thể hiện khi còn sống cụ B chia đất cho các cong ồm ông Trần Thanh M, bà Trần Thị T, ông Trần Thành Đ đều dưới hình thức lập hợp đồng tặng cho giống như hợp đồng lập giữa cụ B với bà N1, ông B1. Như vậy, có căn cứ chứng tỏ khi còn sống cụ B đã định đoạt phần di sản cho các con làt ự nguyện phù hợp với ý chí của cụ B. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn cụ Trịnh Thị B là bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ , bà Trần ThịT và ngư ời kế thừa quy ền nghĩa v ụ của ông Trần Thanh H là anh Trần Thanh S kháng cáo nhưng không cung cấp đư ợc chứng cứ chứng minh nên không chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B gồm bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L, ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần ThịT và người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của ông Trần Thanh H là anh

## Page 11

Trần Thanh S không phảich ịu án phí phúc th ẩm. Hoàn tạm ứng án phí phúc thẩm cho những người nêu trên.
Quan điểm của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Không chấp nhận kháng cáo của những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn cụ Trịnh Thị B là bà Trần Thị P, ông Trần Thành M, ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ, bà Trần ThịT và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Trần Thanh H là anh Trần Thanh S.
Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 184/2018/DS-ST ngày 27/11 /2018 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.
Cụ thể tuyên:
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Trịnh Thị B (chết ngày 08/4/2018) những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ B gồm bà Trần Thị P, ông Trần Thành M, ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ, bà Trần ThịT và Trần Thanh H (chết, người kế thừa quyền nghĩa v ụ là anh Trần Thanh S, chị Trần Thị Kim P1) về việc yêuc ầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 02/10/2014 giữa cụ Trịnh Thị B với bà Trần Thị N1, ông Vỏ (Võ) Văn B1.
2. Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của nguyên đơn phải chịu tiền chi phí cho việc thẩm định, đo đạc, định giá tài sản tổng cộng là 2.070.000đ ( Hai triệu không trăm bảy mươi ngàn đ ồng); ghi nhận phía bị đơn là bà Trần Thị N1, ông Vỏ (Võ) Văn B1 tự nguyện chịu số tiền 990.000đ (Chín trăm chín mươi ngàn đồng). Số tiền này nguyên đơn là cụ Trịnh Thị B đã nộp xong, phía bị đơn bà Trần Thị N1 đã nộp xong.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn cụ Trịnh Thị B gồm bà Trần Thị P, ông Trần Thành M, ông Trần Thành L, ông Trần Thành N, ông Trần Thành Đ, bà Trần Thị T, ông Trần Thanh H (chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông H là anh Trần Thanh S) được miễn án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn nêu trên số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm mà cụ B đã nộp là 3.375.000đ ( Ba triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn đ ồng) theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0023542 ngày 29/5/2017 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện C.
4. Án phí dân sự phúc thẩm:

## Page 12

Hoàn trả cho bà Trần Thị P, ông Trần Thành M , ông Trần Thành L , ông Trần Thành N , ông Trần Thành Đ , bà Trần ThịT và anh Trần Thanh S mỗi người 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo các biên lai thu s ố 0020421, 0020422, 0020423, 0020424, 0020425, 0020426, 0020427 cùng ngày 19/12/2018 của Chi cục Thi hành án huyện C, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Chợ Lách;
- Chi cục THADS huyện C;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.



TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Huỳnh Ngọc Dũng