Bản án số: 16/2019/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 16/2019/DS-PT
Ngày: 18/03/2019
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị T; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 14/2018/DS-ST ngày 09/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 16/2019/DS-PT Ngày: 18 - 3 - 2019 V/v: “ quyền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Tự Các Thẩm phán: Ông Ông

- Thư ký phiên tòa: , Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
, Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 3 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 03/2018/TLPT-DS ngày 3 tháng 12 năm 2018 về việc: “ quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2018/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 17/2019/QĐ-PT ngày 28 tháng 02 năm 2019, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.
Địa chỉ: Thôn TĐ, xã Đ, huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lê Thị T: Ông Huỳnh Mỹ L - Luật sư, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
2. Bị đơn: Ông Phạm Văn T1,

## Page 2

Địa chỉ: Thôn TĐ, xã Đ, huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ ban nhân dân huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
Địa chỉ: Thị trấn H, huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
 ại diện theo pháp luật: Ông Trần Quang V - Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện B1.
M Địa chỉ: Thôn TĐ, xã Đ, huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
T Địa chỉ: Thôn TĐ, xã Đ, huyện B1, tỉnh Quảng Bình.
: Nguyên đơn b T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT trình bày:
Năm 2005, vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn ThịM Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh huyện B1 tài sản thế chấp ông L, bàM tự bán tài sản thế chấp quyền sử dụng 140m2 đất và tài sản trên đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1, được Ủy ban nhân dân huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số H865945 ngày 15/12/1996 để trả nợ Ngân hàng. Giữa vợ chồng ông L, bàM và vợ chồng ông H, bà T đã ký kết hợp đồng chuyển 140 m 2 , hợp đồng được UBND xã Đ, huyện B1 chứng thực.
Sau đó, UBND huyện B1 đã cấp cho vợ chồng ông bà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006, tuy nhiên diện tích đất chỉ còn 107m 2.
Quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông L, bàM ông bà không chuyển nhượng lại đất cho nhưng diện tích đất thực tế ông bà sử dụng ít hơn 33m2 khi ký kết h p đồng chuyển nhượng. Ông H, bàT cho rằng ông Phạm Văn T1 hộ liền kề là chủ sử dụng thửa đất số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ đã lấn chiếm diện tích 33m2 đất.
Vì vậy, ông H, bàT khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị Bảo phải trả lại diện tích 33m2 đất và yêu cầu Tòa án hủy nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 đã cấp cho ông bà.
Bị đơn ông Phạm Văn T1 trình bày:
Diện tích đất gia đình ông đang sử dụng có nguồn gốc là của bố, mẹ ông để lại cho ông, năm 1996 ông được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 865923 với diện tích 180m2 đất tại thửa số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1. Quá trình ông sử dụng đất ổn định, diện tích đất ông sử dụng đã xây dựng tường

## Page 3

rào hoặc tường nhà của các hộ liền kề, việc ông H, bàT khởi kiện cho rằng ông đã lấn chiếm 33m 2 đất là không có căn cứ, vì ranh giới giữa hai nhà là tường nhà phía sau của ông L, bàM xây dựng đã cũ.
Tại Công văn số 861/UBND ngày 28/5/2018, UBND huyện B1 trình bày:
Ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn ThịM với diện tích 140m2 như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện B1 cấp cho ông L, bà M, tuy nhiên khi kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển nhượng thì diện tích đất thực tế là 107,0m 2 (biên bản ngày 03/01/2006) đã được các bên ký xác nhận số đo thực tế. Sau khi nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bàM và ông H, bàT do UBND xã Đ chuyển đến, UBND huyện B1 đã hoàn tất thủ tục và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 tại thửa 121, tờ bản đồ số 01, diện tích 107 m2 cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.
Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bàT đảm bảo đúng quy định của pháp luật, do đó UBND huyện B1 không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, bà T.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 14/2018/DS-ST ngày 09/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định:
Căn cứ vào Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 97, Điều 98 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án; xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT về việc buộc ông Phạm Văn T1 trả lại 33 m2 đất.
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của ủy ban nhân dân huyện B1 đã cấp cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.
T kháng cáo ẩm k n T1 2 nGiấ ận quyền sử dụng đất không


L ông L, bàM ông H, bàT ghi 140m2 Đ Th hợp đ ồ 2 Đông Lê

## Page 4

Thanh Th Đ không Đ

 không T đương sự. 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự Viện kiể Hợp đồng iấ ận quyền sử dụng đất ông L, bà M. Hợp đồ ông L, bàM 2 . Ủy ban nhân dân Giấ ận quyền sử dụng đất cho ông H, bàT năm 2006, 107m2 T không không T1 2 kháng cáo T, nguyên .


[1] Năm 1996, ông L, bàM được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 865945 với diện tích 140 m 2 đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1. ông L, bàM lập ông H, bàT toàn bộ 140m2 thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1. Ngày 03/01/2006, UBND xã Đ tiến hành kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển nhượng thì diện tích thực tế thửa đất 107 m2, việc đo đạc đã được các bên ký xác nhận số đo thực tế. , hợp đ ồ ghi 107m2 l 15/11/2005 ghi 140m2 theo giấ ận quyền sử dụng đất ông L, bà M.
[2] UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 tại thửa 121, tờ bản đồ số 01, diện tích 107 m 2 cho ông H, bàT hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng dụng đất giữa ông L, bàM và ông H, bà T, UBND xã Đ .
[3] Ông Phạm Văn T1 được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 865923 với diện tích 180 m 2 đất tại thửa số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1.
[4] quá trình sử dụng đất giữa ông T1 và các hộ liền kề đã xây dựng tường rào hoặc tường nhà

## Page 5

ông L, bàM ông H, bàT , ông L, bàM ông T1 không ông H, bàT iấ ận quyền sử dụng đất . Trong không iấ ận quyền sử dụng đất . Ông L, bàM được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 140 m 2 nhưng khi kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì diện tích thửa đất 107 m2 (việc đo đạc được ông L, bà M, ông H và ông T1 hộ liền kề xác nhận ký tên). Vì vậy, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1 giữa ông L, bàM và ông H, bàT ghi 107 m2 pháp luật.
[5] Việc ông H, bàT ghi trên giấy ận quyền sử dụng đất ông L, bà M, ông T1 33 m 2 đất là không Điều 98 Luật Đất đai năm 2013.
[6] Đối với yêuc ầu Tòa ánh ủy Giấ ận quyền s ử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 đã cấp cho ông H, bà T, thấy:
, UBND huyện B1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 cho ông H, bàT là đúng quy định pháp luật. Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006, ông H, bàT không . Vì vậy, vi ệc ông H, bàT yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 cấp cho ông H, bàT là không có căn cứ.
[7] khởi kiện ông T1 phải trả lại 33 m 2 đất; tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 cấp cho ông H, bàT kháng cáoT không .
[8 T Hợp đồng ông L, bàM ông H, UBND xã Đ ;
, không không không nên ẩm không [9] Bà Lê ThịT phải chịu án phí dân sự .

Vì các lẽ trên;
QUYT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
 bà Lê Thị T;

## Page 6

- Điều 98 Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT về việc buộc ông Phạm Văn T1 trả lại 33 m2 đất.
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT về việc hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AD 815698 ngày 28/02/2006 của ban nhân dân huyện B1 cấp cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.
3. :
Ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịT án phí dân s ự biên lai s ố 0002671 ngày 04/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự .
n phí dân sự Bà Lê ThịT án phí dân sự biên lai s ố 0005105 ngày 12/11/2018 của Cục Thi hành án dân sự .

Nơi nhận:
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
-
- Cụ
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HS, P.HCTP, LT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




(Đã ký)




 Lê Tự