Bản án số: 93/2018/DS-ST
tranh chấp dân sự xin chia QSD đất
Số: 93/2018
Ngày: 28/11/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông T yêu cầu ông V chia cho ông T quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ SA ĐÉC Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Ỉ ĐỒ

Bản án số: 93/2018/DS-ST.
Ngày: 28-11-2018 V/v Tranh chấp xin chia quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH ƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM A Ố SA ĐÉC - TỈ ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngu ễn T ị T ủ .
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Min
2. Bà Cao Thị Diệu Hiền Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phấn – T ư ký Tòa án nân dân tàn phố Sa c ồng Táp Đại diện Viện Kiể st h Th h ph Đ th i phi t :
Ông Nguyễn Quốc Hòa - Kiểm sát viên.
Trong ngày 28 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thàn pố Sa c tiến hành xét xử sơt ẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố:
397/2017/TLST-DS, ngày 21/11/2017 về việc “Tranh chấp xin chia quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Câu Văn T sin năm 1963 ịac ỉ: Số 177A, ấp P, xã , thành phố S ồng Tháp

Bị đơn: Ông Câu Văn V sin năm 1961 ịa chỉ: Số 178, ấp P1, xã , thành phố S ồng Tháp Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ngân hàng N Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng: Ông Lê Thanh H – Giám đốc Ngân hàng N, Chi nhánh thành phố S, tỉn ồng Tháp.
 ịa chỉ: Số 18, Khóm A Pường B, thành phố S, tỉn ồng Tháp.
2. Ủy ban nhân dân thành phố S;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn H1- Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố S (Là đại diện ủy quyền, teo văn bản ủy quyền ngày 02/10/2018)
 Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin x t xử vắng mặt.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 ại đơn i iện, iên ản lấy ời i ại iên n y nguyên đơn ông Châu Văn trình bày trình bày:
Phần đất ông T và ông V đang tran cấp có nguồn gốc là của ông Châu Văn M và bà Lê Thị T1 (cha, mẹ ông V, ông T) chết để lại diện tích là 2.912m2.
Sau khi cha, mẹ chết thì phần đất trên ông V làm thủ tục đăng ký kê kai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tíc đất là 2.912m2 và được Ủy ban nhân dân thị xã S (nay là thành phố S) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V vào ngà 26/5/1992 ến năm 2003 ông V làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4341,6m2 thuộc thửa 25, 29, tờ bản đồ 16. Khi ông V đăng ký xin cấp đổi giấy thì kê khai luôn phần đất mà trước đó vào năm 1985 cha mẹ đãc o ông T cất nhà.
Năm 2011, ông V thỏa thuận thống nhất phân chia quyền sử dụng đất cho các anh em gồm: ông Câu Văn L ông Câu Văn 2 ông Câu Văn N1, bà Châu Thị N2 Teo đó bà N2 và ông N1 được chia diện tích 981,1m2 (do bà bà N2 sống chung với ông N1), ông L được chia diện tích 416,9m2, ông được chia diện tích 311,2m2. Sau đó các an em đã làm t ủ tục đăng ký kê kai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng phần của ông T cưa được chia doc ưa thống nhất được diện tích nên cưa tiến hành thủ tục sang tên.
 ến năm 2014, ông V có khởi kiện ông T đến Tòa án để đòi lại phần diện tíc đất mà ông T đang quản lý, sử dụng. Ngày 14/3/2016, tại Tòa án giữa ông V và ông T có lập văn bản thỏa thuận thống nhất, ông V đồng ý chia cho ông T được sử dụng phần đất diện tích 450m 2 thuộc các thửa 25, 29. Hiện nay đã được tách thành thửa 335, 336, 337, 338, tờ bản đồ số 16. Trong đóp ần đất các bên đang tranh chấp thuộc thửa 336, 338 do ông V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bằng cách ông V ký hợp đồng chuyển nượng 450m2 cho ông T nên ông V rút kiện để hai bên tiến hành thủ tục sang tên. Tuy nhiên, sau đó ông V có đề nghị ông T đưa tiền cho ông V để làm thủ tục sang tên, nưng ông T không biết tiền gì, bao niêu nên kông đưac o ông V nên ông V cũng không làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông T, vì vậy các bên phát sinh tranh chấp.
Nay ông Tyêu cầu ông V giao cho ông T được sử dụng phần đất diện tích 356,3m2 thuộc một phần thửa 336, 338 do ông V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện từ mốc 1a – 2 – 3 – 3b – 4 – 5 – 6 – 7 – 8a – 8 – 9b – 9a – 11b – 3a – 1a (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 của C i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S).
 ối với phần đất thể hiện từ mốc 1 – 1a – 3a – 11b – 9a – 9b – 9 – 10 – 11a – 11 – 1 (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãnh tríc đo ngà 09/11/2018 của C i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S), diện tích 81,6m 2 thuộc một phần thửa 246 do ông Câu Văn L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện ông T đang quản lý, sử dụng). Ông T không tranh chấp yêu cầu giải quyết.

## Page 3

3 ại iên ản ấy ời i ng u n giải quyết vụ án cũng n ư ại phiên tòa hôm nay bị đơn ông Câu Văn V n y Nguồn gốc phần đất tranh chấp của cha ông V và ông T là ông Câu Văn M chết có để lại ến năm 1992, thì ông V đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân thị xã S (nay là thành phố S) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 2.912m2. Năm 2003 ông V xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 20/02/2004, ông V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 4.341,6m2 thuộc thửa 25, 29 cùng tờ bản đồ 16 (diện tíc tăng do ông V có nhận chuyển nượng thêm của ông Trương Tan P và ông Lưu Ngọc C, san lấp mương rạch). ến tháng 12/2006 ông V có chuyển nượng c o bà Văn T ị Thu U diện tích 875,6m2, diện tích còn lại 3.466m2. Vào năm 1997 ông V đồng ý cho ông T cất nhà ở trên phần đất do ông V đứng tên chiều ngang 6m, chiều dài 12m ến năm 2007 thì ông T mới sử dụng thêm phần đất tiếp giáp phía sau nhà ông T và ông V chạy dài đến bờ ruộng của anh T2. Thời gian đầu ông T đào ao nuôi cá, khoảng 02 năm sau t ì bơm cát san lấp ao và trồng một số câ ăn tráin ưng kông có giá trị sử dụng.
Năm 2011, ông V họp mặt các anh em lại và thống nhất phân chia quyền sử dụng đất, mỗi người một phần diện tíc đất theo hiện trạng đã sử dụng Teo đó bà N2 và ông N1 được chia diện tích 981,1m 2 (do bà bà N2 sống chung với ông N1), ông L được chia diện tích 416,9m2, ông được chia diện tích 311,2m2. Sau đó các an em đã làm t ủ tục đăng ký kê kai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng phần của ông T, do ông T không thống nhất với diện tích được chia nên ông T khởi kiện tranh chấp đến Tòa Tu niên sau đó ông Trút đơn không yêu cầu giải quyết.
 ến năm 2014 ông V có tranh chấp yêu cầu ông T trả lại phần đất hiện ông T đang quản lý, sử dụng. Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, ông V đồng ý chia cho ông T được sử dụng phần đất diện tích 450m2 thuộc một phần thửa 25, 29 và ông V rút đơn kởi kiện (hai bên có lập văn bản thỏa thuận vào ngày 14/3/2016). Vị trí phần diện tíc đất chia cho ông T 450m2 được tính từ mí đường dal đường công cộng trước nhà ông T , chiều dài đến hết phần đất (giáp với bờ ruộng của anh Thạnh).
Sau đó ông V có liên hệ với cơ quan cót ẩm quyền để làm thủ tục tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất cho ông T. Khi cơ quan c u ên môn tiến àn đo đạc để làm thủ sang tên thì để đủ phần diện tích 450m 2 giao cho ông T phải lấy thêm qua phần đất tiếp giáp với phần đất phía sau nhà ông V chiều ngang khoảng 06m, chiều dài khoảng 08m. Nưng vì tình nghĩa anh em ruột vớin au ơn nữa ông V cũng đã có văn bản thỏa thuận vào ngày 14/3/2016 chia cho ông T được sử dụng diện tích 450m2, nên ông V cũng thống nhất. Sau khi liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông T, ông V có đề nghị ông T đưa số tiền khoảng 300 000đ để làm giấy tờ, ông T kông đồng ý nên tiếp tục phát sinh tranh chấp đến nay.
Nay ông V chỉ đồng ý chia cho ông T được sử dụng phần đất diện tích 304,3m2 thể hiện từ mốc 1a– 2 – 3 – 3b – 4 – 5 –8b - 8a – 8 – 9b – 9a – 11b – 3a – 1a nếu ông Trút đơn kởi kiện. ối với phần đất diện tích 52m2 thể từ mốc 5 – 6 –

## Page 4

4 7 – 8a – 8b – 5 (góc L, H4). Ông V kông đồng ý vì cho rằng theo phong thủy về đất đai pần đất phía sau (góc L) là phần đất hậu gắn liền với phần đất mặt tiền nên không thể tách rời Do đó nếu ông V đồng ý cho ông T sử dụng phần đất hậu (góc L) thì sẽ không tốt cho cuộc sống cũng n ư công việc làm ăn của gia đìn ông
V. Còn nếu ông T vẫn tiếp tục khởi kiện thì ông V chỉ đồng ý chia ông T sử dụng phần đất diện tích 101,3m2 thể hiện từ mốc 1a– 2 – 3 – 3b – 11b – 3a – 1a (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S).
 ối với phần đất thể hiện từ mốc 1 – 1a – 3a – 11b – 9a – 9b – 9 – 10 – 11a – 11 – 1 (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 của C i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S), diện tích 81,6m 2 thuộc một phần thửa 246 do ông Câu Văn L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện ông T đang quản lý, sử dụng). Ông V cũng thống nhất, không tranh chấp.
 ối với số tiền 15 000 000đ va Ngân hàng N, Chi nhánh S Trong trường hợp yêu cầu của ngu ên đơn được chấp nhận thì ông V cũng tự chịu trách nhiệm trả nợ khi Ngân hàng có yêu cầu.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng N - Chi nhánh S trình bày:
Ông Câu Văn V có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa CC 689722, diện tích 119,8m 2, thuộc thửa 338 được UBND thành phố S cấp ngày 21/6/2016 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa CD 333212 , diện tích 306,2m2, thuộc thửa 336 được UBND thành phố S cấp ngày 22/7/2016 cho Ngân hàng N - Chi nhánh S vay số tiền là 20 000 000đ Dư nợ hiện nay còn lại là 15 000 000đ Trong vụ án tranh chấp xin chia quyền sử dụng đất giữa ông V và ông T, phía Ngân hàng không có ý kiến hay yêu cầu gì, vì hiện tại ông V vẫn thực hiện đúng teo ợp đồng đã ký với Ngân hàng.
Trường hợp, Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông T thì Ngân hàng cũng không khởi kiện yêu cầu ông V trả nợ. Nếu sau này phát sinh tranh chấp thì Ngân hàng sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác.
 * Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND thành phố S đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn VănH trình bày:
Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Câu Văn V là thực hiện theo Quyết định 201-Q / KTK ngà 14/7/1989 của Tổng cục quản lý ruộng đất về việc ban àn qu định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang quản lý sử dụng đất. Ngày 24/4/2003 ông V xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến ngày 20/02/2004 ông Câu Văn V được UBND thành phố S cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ chính quy tọa độ có đo đạc thực tế thửa 25, 29 cùng tờ bản đồ 16. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1992 và cấp đổi năm 2004 t ì ông V là người quản lý, sử dụng đất. Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V là đúng teo trìn tự thủ tục của pháp luật. Nay trong vụ án tranh chấp giữa ông T và

## Page 5

5 ông V phía UBND thành phố S không có ý kiến gì đề nghị Tòa án xem xét theo qu định của pháp luật.
Ý kiến của Viện kiểm sát tại phiên tòa:
- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án c o đến khi xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, T ư kýp iên tòa cũng n ư các đương sự đềut ực iện đúng teo qu địn của ộ luật tố tụng dân sự Về quan điểm giải quyết vụ án: ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngu ên đơn Giaoc o ông T được tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 356,3m 2 (theo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/ 2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S),
- Về án p í: ề nghị Hội đồng xét xử xem x t teo qu định pháp luật.

NHẬ ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về thủ tục tố tụng: Tạip iên tòa Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
ông Nguyễn VănH đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố S; Ông Lê Thanh H1 – đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N, chi nhánh S có đơn xin x t xử vắng mặt Xét thấ trường hợp vắng mặt của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không thuộc trường hợp phải hoãn phiên tòa. Do đó căn cứ iều 228 Bộ luật tố dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Teo đơn kởi kiện ban đầu, cũng n ư quá trình thu thập chứng cứ, giải quyết vụ án và tại phiên tòa ngày hôm nay ngu ên đơn ông Câu Văn Tyêu cầu được chia phần đất diện tích 450m2 (diện tíc đo đạc thực tế là 356,3m 2) trên cơ sở văn bản thỏa thuận lập ngày 14/3/2016 giữa ông T và ông V. Xét thấy, mặc dù phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha mẹ nưng tất cả an em đãt ống nhất phân chia và không tranh chấp gì về di sản thừa kế. Trong vụ kiện này phần đất tranh chấp hiện ngu ên đơn đang quản lý sử dụng nưng bị đơn đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Do đó, Tòa án xác định quan hệ pháp luật là “Tran cấp xin chia quyền sử dụng đất”
teo qu định tại iều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 [3] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu của ngu ên đơn ông Câu Văn Tyêu cầu được sử dụng phần đất diện tích đo đạc thực tế là 356,3m2 thuộc một phần thửa 336, 338 do ông V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện từ mốc 1a – 2 – 3 – 3b – 4 – 5 – 6 – 7 – 8a – 8 – 9b – 9a – 11b – 3a – 1a (t eo sơ đồ đo đạc ngà 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S). Hội đồng xét xử xét thấy:
Về nguồn gốc đất: Các đương sự đều thừa nhận phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha ông V và ông T là ông Câu Văn M chết để lại. Năm 1992 thì ông V được Ủy ban nhân dân thị xã S (nay là thành phố S) cấp giấy chứng nhận

## Page 6

6 quyền sử dụng đất với diện tích 2.912m2. Năm 2003 ông V xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ến ngày 20/02/2004, ông V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích tăng là 4.341,6m2 (diện tíc tăng do ông V có chuyển nượng thêm của ông Trương Tan A1 và ông Lưu Ngọc B1, san lấp mương rạch).
Xét về quá trình sử dụng đất: Ông V thừa nhận từ năm 1997 ông T đã cất nhà ở trên phần đất hiện các bên đang tran c ấp. Năm 2008, do phần đất phía sau nhà của ông T và nhà của ông V bỏ trống nên ông T đã sử dụng để đào ao nuôi cá. Khoảng 02 năm saut ì ông T không còn nuôi cá nữa và bơm cát san lấp, trồng một số câ ăn trái Từ năm 2008 pần đất tiếp giáp phía sau nhà ông T bao gồm cả phần đất góc L (H4) đều do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng và ông V cũng không có tranh chấp gì.
Ngoài ra vào năm 2011 ông V họp mặt các an em trong gia đìn và thống nhất cia đất cho các anh em sử dụng mỗi người diện tích 450m2 Tu niên k i đo đạc thực tế thì phần diện tích đất kông đúng 450m2 mà phụ thuộc vào hiện trạng đang sử dụng đất của các anh em. V ề phía ông T cũng được chia 450m 2, vị trí ngang phía trước nhà ông T là 06m, chiều dài đo đến hết phần đất. Tuy nhiên, sau đó ông T cũng không thống nhất với diện tíc được chia nên hai bên xảy ra tranh chấp, khởi kiện đến Tòa. Tại văn bản thỏa thuận lập ngày 14/3/2016 ông V cũng thống nhất giao cho ông T sử dụng phần đất diện tích 450m2 (trong tổng diện tích sử dụng là 690,7m2) thuộc một phần thửa 25 và 29 tờ bản đồ 16.
Hội đồng xét xử xét thấy: Mặc dù, tại văn bản thỏa thuận ngày 14/3/2016 các bên không ghi rõ vị trí kíc tước ngang, dài phần đất mà ông V đồng ý chia cho ông T sử dụng. Sau khi các bên thống nhất diện tíc được chia, ông V rút kiện không yêu cầu giải quyết. Phía ông V cũng đã liên ệ với cơ quan cót ẩm quyền tiến hàn đo đạc Qua đo đạc khảo sát, để đủ diện tích 450m 2 chia cho ông T phải bao gồm phần đất góc L (H4) và ông V cũng thống nhất không có ý kiến gì. Sau đó ông V cũng đã đến cơ quan cót ẩm quyền làm thủ tục tách thửa đất số 25 và 29 thành thửa đất số 335, 336, 337, 338 t ờ bản đồ 16. Trong đó tửa 336 và 338 sẽ chuyển nượng sang tên cho ông T sử dụng và theo trích lục bản đồ địa chính ngày 14/7/2016 thì thửa đất 336 về hình thể cũng có phần góc L.
Nay ông V cho rằng nếu giao cho ông T sử dụng phần đất diện tích 52m 2 vị trí góc L (H4), thể hiện từ mốc 5 – 6 – 7 – 8a – 8b (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S) thì về mặt phong thủy sẽ không tốt, vì phần đất phía sau (góc
L) là phần đất hậu gắn liền với phần đất mặt tiền nên không thể tách rời Do đó nếu ông V đồng ý cho ông T sử dụng phần đất hậu (góc L) thì sẽ không hợp phong thủy, kông được may mắn và ản ưởng đến việc làm ăn của ông V. Tuy nhiên, lời trình bày này của ông V là kông có cơ sở chấp nhận.
Mặc dù, phần đất tranh chấp hiện nay thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông V Nưng x t về nguồn gốc đất cũng của cha mẹ ông V, ông T. Năm 2011, các anh em thống nhất phân chia quy ền sử dụng đất thì ông V cũng đã đồng ý chia cho ông T để cho ông T được sử dụng phần đất này. Quá trình sử dụng, ông

## Page 7

7 T đã bơm cát san lấp, trồng cây ăn trái pía ông V cũng thống nhất không tranh chấp. Hơn nữa trong quá trình làm vi ệc cũng n ư tại phiên Tòa hôm nay ông V cũng xác định từ năm 2008 c o đến nay ông V cũng không có sử dụng phần đất này, mà ông T là người trực tiếp quản lý sử dụng Từ những nhận địn nêu trên và trên cơ sở qu định của pháp luật. Do đó ông T yêu cầu được sử dụng phần đất diện tích 356,3m 2 thuộc một phần thửa 336, 338 do ông V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện từ mốc 1a – 2 – 3 – 3b – 4 – 5 – 6 – 7 – 8a – 8 – 9b – 9a – 11b – 3a – 1a (theo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 của Chi nhánh văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S) là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] ối với phần đất thể hiện từ mốc 1 – 1a – 3a – 11b – 9a – 9b – 9 – 10 – 11a – 11 – 1 (t eo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2018 và mãn tríc đo ngà 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S), diện tích 81,6m2 thuộc một phần thửa 246 do ông Câu Văn L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện ông T đang quản lý, sử dụng). Ông T, ông V không có yêu cầu tranh chấp gì.
Về phía ông L cũng thống nhất để cho ông T tiếp tục quản lý, sử dụng, không tranh chấp gì đối với ông T về phần đất này và xin không tham giat ố tụng. Nên Hội đồng xét xử kông xem x t và kông đưa ông L vào tham gia tố tụng với tư các là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Về án p í: Ông T tự nguyện nộp toàn b ộ án phí dân s ự sơ thẩm là 7.126.000đ. Do ông T có đơn xin miễn giảm một phần án phí, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên Hội đồng xét xử chấp nhận miễn 50% án phí cho ông T là 3 563 000đ Về chi phí thẩm định, tại chổ và định giá: Ông T tự nguyện nộp 5 772 000đ (ông T đã nộp xong)
 ối với ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngu ên đơn làp ù ợp với qu định pháp luật.
Vì các lẽ trên;

QUYẾ ĐỊNH:

- Căn cứ vào iều 26 iều 35 iều 39, iều 228 iều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
- Căn cứ iều 166 Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ iều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 của Ủ an Tường Vụ Quốc Hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp và quản lý án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử :

## Page 8

1. Chấp nhận yêu cầu của ngu ên đơn ông Câu Văn T.
2. Buộc ông Câu Văn V giao cho ông Câu Văn T được quyền sử dụng phần đất diện tích 356,3m2 thuộc một phần thửa 336, 338 do ông V đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện từ mốc 1a – 2 – 3 – 3b – 4 – 5 – 6 – 7 – 8a – 8 – 9b – 9a – 11b – 3a – 1a (t eo sơ đồ đo đạc ngà 26/7/2018 và mãn tríc đo ngày 09/11/2018 cuảC i nán văn pòng đăng ký đất đait àn p ố S). Hiện ông T đang quản lý, sử dụng (có sơ đồ đo đạc kèm theo).
 ề nghị Ủy ban nhân dân thành phố S điều chỉnh Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Câu Văn V đối với thửa đất 336 và thửa 338, cùng tờ bản đồ 16 để cấp lại cho ông Câu Văn T diện tíc đất n ư bản án đã tu ên trên.
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan cót ẩm quyền để điều chỉnh, kê khai quy ền sử dụng đất teo qu định của pháp luật. Chi phí do các đương sự chịut eo qu định pháp luật.
Về án phí dân sự sơ ẩm:
Ông T tự nguyện nộp toàn bộ án phí dân sự sơt ẩm là 7.126.000đ. Miễn 50% án phí cho ông T, ông T còn nộp tiếp số tiền là 3 563 000đ Số tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp 562 000đ teo biên lait u số 01238 ngày 21/11/2017 và 3 843 000đ teo biên lait u số 0005015 ngà 21/11/2018 được khấu trừ vào án phí phải nộp. Sau khi trừ tiền án phí, ông T được nhận lại 842 000đ tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố S ồng T áp.
Về chi phí thẩ định, tại chỗ định giá: Ông T tự nguyện nộp 5 772 000đ (ông T đã nộp xong)
Trường hợp bản án, quyết địn được t i àn teo qu định tại iều 2 Luật thi hành án Dân sựt ì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chết i àn án teo qu định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án Dân sự; thời hiệut i àn án được thực hiện teo qu định tại iều 30 Luật thi hành án Dân sự sửa đổi bổ sung năm 2014 Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Riêng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Sa c Ngân àng nông Ngiệp và phát tri ền nông thôn Vi ệt Nam vắng mặt, có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngà y kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ ẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thị Thủy ơi hận:
- Tòa án ND Tỉn T;
- VKS ND TPS;
- THA Dân sự TPS;
- Các đương sự;
- Lưu /s.

## Page 9

9