Bản án số: 225/2017/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 225
Ngày: 11/09/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do- Hạnh phúc


Bản án số: 225/2017/DS-PT Ngày: 11-9-2017 Tranh chấp dân sự về QSDĐ và chuyển nhượng QSDĐ

NHÂN DÂN NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Giao.
Các Thẩm phán: Ông Bùi Văn Phương.
 Ông Nguyễn Tấn Tặng.
- Thư ký phiên tòa: Bà hị Mỹ Hương – hư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t ỉ h Đ Th Ông Lê Thành Biên – Kiểm sát vin th m gi phin t .
Trong các ngày 05/9/2017 và ngày 11/9/2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp có mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 11/2017/TLPT-DS ngày 02 tháng 02 năm 2017, về việ ranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”;
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 59/2016/DS-S ngày 07 tháng 12 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng tháp ị kháng cáo;
Theo Quyết định đư vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 185/2017/QĐ-PT ngày 25 tháng 7 năm 2017, giữ á đương sự:
1. Nguyn đơn:
1.1. Huỳnh Thị T, sinh năm 1960 (có mặt);
1.2. Nguyễn Văn H, sinh năm 1960;
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn VănH là bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1960 (theo văn ản ủy quyền ngày 20/6/2016).
Cù địa chỉ: Số nhà 01, ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Huỳnh ThịT là ông Hà N và bà Trần Hồng T1 - là Trợ giúp viên pháp lý của Trung Tâm trợ giúp pháp lý nhà nước (ông N ó đơn xin vắng mặt, bà T1 có mặt);
2. Bị đơn:
1.2. Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1960 (có mặt);
2.2. Nguyễn Thị Bé C1, sinh năm 1964 (có mặt);
Cù địa chỉ: Số nhà 01, ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩ vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Thị Kim Th, sinh năm 1991;
3.2. Nguyễn Thị Kim A, sinh năm 1997;
Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Kim Th và chị Nguyễn Thị Kim A là bà Nguyễn Thị Bé C1, sinh năm 1964 (theo các văn bản ủy quyền cùng ngày 07/6/2016).
Cù địa chỉ: Số nhà 01, ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.3. Nguyễn Hồng H1, sinh năm 1990;
3.4. Nguyễn Kim N1, sinh năm 1992;
3.5. Nguyễn Kim Y, sinh năm 1995;
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Hồng H1, chị Nguyễn Kim N1, chị Nguyễn Kim Y là bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1961 (theo các văn bản ủy quyền cùng ngày 20/6/2016).
Cù địa chỉ: Số nhà 02, ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3.6. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp;
Địa chỉ: Khóm M, thị trấn O, huyện C, Đồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn S. Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp:
Người đại diện theo ủy quyền là ông Lê Chí T2. Chức vụ: Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C, Đồng Tháp (có đơn xin vắng mặt).
4. Người kháng cáo: Bà Huỳnh ThịT và ông Nguy ễn VănH - là nguyn đơn trong vụ án.
 NỘI NG VỤ ÁN
- Nguyn đơn à Huỳnh ThịT và ông Nguyễn VănH (đồng thời ông H ủy quyền cho bà T) trình bày: Nguồn gố đối với phần đất tranh chấp là do ông H và bàT nhận chuyển nhượng củ ông Dương V vào năm 1992 hiện thuộc một phần thửa 1415, tờ bản đồ số 04 với diện tích là 96,4m2, đất tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Thời điểm chuyển nhượng đất ông V

## Page 3

không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên không làm thủ tục chuyển nhượng, nhưng h i n ó làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã E vào năm 1992. Đến năm 2011, khi h giải tại Ủy ban nhân xã E ông H đã nộp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho Ủy ban nhân dân xã E và Ủy n nhân dân xã đã làm thất lạc hợp đồng chuyển nhượng này của ông H. Năm 2005, ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng phần đất trên vợ chồng ông, bà có cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Bé C1, ông Nguyễn Văn Đ ở nhờ trên phần đất nằm trong phạm vi đất tranh chấp tại các mốc 03, mốc 04, mốc 05, mốc 08, mốc 07 và mốc 06 qua đo đạc thực tế là 96,4m2 theo sơ đồ đo đạc củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016 .
S u đó bà C1 và ông Đ cất ăn nhà khung ây tạp, lợp lá đúng như diện tích cho ở nhờ. Trong quá trình sử dụng gi đình à C1, ông Đ tự đăng ký quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 1415 và hộ bà C1, ông Đ đã xây dựng ăn nhà kin ố trên phần đất này vào năm 2007 không đúng như diện tích cho ở nhờ, mà giống như hiện trạng đo đạc của Tòa án vào ngày 05/4/2016. Khi xây dựng ăn nhà kin ố vào năm 2007, à T và ông H ó ngăn ản, nhưng à C1 và ông Đ trả lời là đất của ông, bà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông Đ và bà C1 có quyền xây dựng nhà. Vì nghĩ ông Đ và bà C1 nói vậy thôi chứ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật, nên bàT và ông H không cản trở việc xây dựng, không báo với chính quyền đị phương để lập biên bản về việc xây dựng trái phép h y đình hỉ hành vi xây dựng mà mặc nhiên để cho ông Đ, bà C1 xây dựng nhà. Đến năm 2011, khi Nhà nướ đền ù on đường tránh quốc lộ 30 thì ông H, bàT phát hiện ông Đ, bà C1 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên xảy ra tranh chấp.
BàT xá định hiện trạng đất khi cho bà C1, ông Đ ở nhờ so với hiện trạng đất hiện n y không ó gì thy đổi. uy nhin đến năm 2005, thì chồng của bà là ông H tự ý chuyển nhượng luôn phần đất phía sau thuộc thửa 1809 có diện tích 49,5m2 cho ông Đ, bà Bé C1 tiếp giáp với thửa 1415 ở phí trước nằm trong phạm vi các mốc 01, mốc 02, mốc 03, mốc 04 theo sơ đồ đo đạc củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất duyệt ngày 11/4/2016 với số tiền là 10.500.000 đồng và đã nhận đủ tiền chuyển nhượng. Việc mua bán trên không làm giấy tờ, bàT và các con trong h ộ không hay biết. BàT xá định ngoài phần đất nói trên thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 thì ông H không còn bán diện tí h đất nào khác cho ông Đ, bà Bé C1.
Nay bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn VănH yêu cầu:
- Hộ bà Nguyễn Thị Bé C1, ông Nguyễn Văn Đ trả lại cho ông H, bàT phần đất thuộc thửa 1415, tờ bản đồ số 04 thuộc phạm vi các mốc 03, mốc 04, mốc 05, mốc 08, mốc 07 và mố 06 theo sơ đồ đo đạc củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016 và yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đ, bà Bé C1 với ông H phần đất thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 nằm trong các mốc 01, mốc 02, mốc 03, mố 04 sơ đồ

## Page 4

đo đạc củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016, đất tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; Bà T, ông H đồng Y trả lại cho ông Đ, bà Bé C1 số tiền nhận chuyển nhượng đất là 10.500.000 đồng.
- Yêu cầu hộ bà Nguyễn Thị Bé C1, ông Nguyễn Văn Đ, chị Nguyễn Thị Kim Th, chị Nguyễn Thị Kim A di dời ngôi nhà kiên cố đã xây dựng trên phần đất thuộc thửa 1415 và thửa 1809 tờ bản đồ số 04, chứ không đồng ý trả giá trị ăn nhà như đã định giá.
- Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 1415, tờ bản đồ số 04 có diện tích là 96,4m2, đất tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng háp được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Bé C1.
Bà T, ông H đồng ý với kết quả định giá của Hội đồng định giá ngày 25/4/2016. Bà T, ông H không có khiếu nại gì về kết quả định giá.
BàT và ông H không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như y u ầu của ông Đ, bà Bé C1.
Ông H, bàT và những người liên quan cùng h ộ thống nhất phần đất hiện ông Đ, bà Bé C1 đ ng quản lý sử dụng giáp với ông Dương V nằm trong phạm vi các mốc 03, mốc 06, mốc 07 và mốc 08 có diện tích 71,9m2 theo sơ đồ đo đạc duyệt ngày 14/8/2012 củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C, không tranh chấp, yêu cầu gì đối với diện tích này.
- Bị đơn ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1 cùng trình bày:
Nguyên ông Nguyễn Văn M là cha vợ của ông Đ và là cha ruột của bà C1 có cho ông H 05 ông đất ruộng ở xã P. S u đó, do hoàn ảnh xa nhà nên ông H mới chuyển nhượng diện tí h đất này ho người khá , đồng thời lấy vàng về nhận chuyển nhượng lại phần đất củ ông Dương V vào năm 1992.
 rướ đó, ông Đ và bà C1 có ở nhờ phần đất củ ông Dương V, đến khi ông H nhận chuyển nhượng đất của ông V, thì ông Đ có hỏi mua lại đất trên của ông H vừa mua của ông V thuộc thửa 1415, tờ bản đồ số 04, theo các mốc 03, mốc 04, mốc 05, mốc 08, mốc 07, mốc 06 và một phần hiện tiếp giáp với đất còn lại của ông V mà bà T, ông H không tranh chấp (theo sơ đồ đo đạc của Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016), đất tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng háp được ông H đồng ý với giá bán là 03 chỉ vàng 24K, và ông Đ, bà C1 đã trả vàng xong. S u khi mu đất của ông H thì ông Đ, bà C1 có cất ăn nhà khung ây tạp, lợp lá ngang 07m, dài 12m.
Việc chuyển nhượng đất giữa hai bên không có làm gi ấy tờ vì khi đó ông H vẫn hư ó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà ông H và ông Đ chỉ đến Ủy ban nhân dân xã E làm thủ tụ k kh i, đăng ký quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục thì Ủy ban nhân dân xã có yêu cầu chở ông H đến Ủy ban nhân dân xã để kýt n xá định nguồn gố đất, ông Đ có chở ông H đến Ủy

## Page 5

 n nhân xã để ký tên làm thủ tục, việc này có cán bộ địa chính lú đó là ông Huỳnh Văn H2 biết. Trong bảng kê khai nguồn gố đất vào năm 2004 để làm hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thì ông H có khai nguồn gố đất là do cha mẹ để lại, không sử dụng nay cho lại em ruột là Nguyễn Thị Bé C1 là nhằm mụ đí h tránh đóng lệ phí trước bạ nhà, đất. Tuy việc chuyển nhượng không làm giấy tờ nhưng ó ông Nguyễn Văn M (là cha ruột của bà C1 và ông H), ông Nguyễn B (là anh ruột của bà C1 và ông H), bà Nguyễn Thị K (là chị ruột của bà C1 và ông H) chứng kiến và đo đạc với diện tích 183m 2 với chiều ngang 9,5m và dài 19,5m. Thời điểm nhận chuyển nhượng đất, ông H không có chung hộ khẩu với bàT ũng như á on n n khi làm thủ tụ đăng ký quyền sử dụng đất và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Bé C1 đứng tên, thì chỉ có ông H đứng ra ký tên chứ không ó người nhà kY, đến năm 2005 thì ông Đ và bà C1 mới nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2005, ông Đ và bà C1 có nhận chuyển nhượng thêm của ông H diện tích phía sau thu ộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04, nằm trong phạm vi các mốc 01, mốc 02, mốc 03, mốc 04 có diện tích 49,5m2 (theo sơ đồ đo đạc của Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016) nhưng hư làm thủ tục sang tên và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 5.500.000 đồng. Đến năm 2007, thì ông Đ và bà Bé C1 xây dựng ăn nhà kin cố trên toàn bộ diện tí h đất thuộc thửa 1415 và trên phần đất mua thêm vào năm 2005 thuộc thửa 1809 cùng tờ bản đồ số 04 thì bàT và ông H không có ý kiến hay tranh chấp gì. Đến năm 2010, Nhà nước tiến hành mời ông Đ, bà Bé C1 về việc thu hồi, đền ù on đường tránh quốc lộ 30, đến năm 2011 thì ông H khởi kiện ra chính quyền đị phương và đã được chính quyền đị phương tiến hành hòa giải 02 lần. Lần hòa giải thứ hai thì ông H đồng ý có chuyển nhượng đất thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 và yêu cầu nhận thêm 5.000.000 đồng, nên tổng cộng ông Đ và bà Bé C1 đã nhận chuyển nhượng phần đất phía sau thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 với giá là 10.500.000 đồng cho diện tích 49,5m2. Hiện trạng đất đã nhận chuyển nhượng hai lần như tr n đến nay không ó gì thy đổi.
Nay ông Đ và bà Bé C1 không đồng ý trả đất và di dời ăn nhà kin ố như y u ầu của ông H và bàT do đã nhận chuyển nhượng, trả đủ tiền và đã làm thủ tụ đăng ký quyền sử dụng đất xong. Riêng phần đất nhận chuyển nhượng sau thuộc thửa 1809, ông Đ và bà Bé C1 xá định đã nhận chuyển nhượng và trả tiền xong, nhưng hư làm thủ tục chuyển quyền sử dụng, do diện tí h đất quá nhỏ không thể tách thửa chuyển quyền thì ông Đ và bà C1 không đồng ý hủy hợp đồng trả đất như y u ầu của bàT và ông H. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng đất thuộc thửa 1809 và phải trả đất thuộc thửa 1415 thì ông Đ và bà Bé C1 không yêu cầu ông H và bàT bồi thường giá trị ăn nhà ó tr n đất, mà ông Đ và bà Bé C1 sẽ yêu cầu bằng một vụ kiện khác sau khi gi ải quyết xong vụ án. Ông Đ, bà Bé C1 yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào

## Page 6

năm 2005 với diện tích 49,5m 2 thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp nằm trong các mốc 01, mốc 02, mốc 03, mốc 04, chứ không đồng ý hủy hợp đồng, nhận lại tiền chuyển nhượng như ý kiến củ nguyn đơn.
Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1 thống nhất đồng ý với kết quả định giác ủa Hội đồng định giá ngày 25/4/2016. Ông Đ và bà Bé C1 không có khiếu nại gì về kết quả định giá.
Ông Đ, bà Bé C1 và những người liên quan cùng h ộ thống nhất phần đất hiện ông Đ, bà Bé C1 đ ng quản lý sử dụng giáp với ông Dương V nằm trong các mốc 03, mốc 06, mốc 07, mốc 08 có diện tích 71,9m2 theo sơ đồ đo đạc duyệt ngày 14/8/2012 củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C, không tranh chấp, yêu cầu gì đối với diện tích này.
- Bà Huỳnh ThịT đại diện cho anh Nguyễn Hồng H1, chị Nguyễn Kim N1, chị Nguyễn Kim Y trình ày: như phần trình bày của bàT ở phần trên.
- Bà Nguyễn Thị Bé C1 đại diện cho chị Nguyễn Thị Kim Th và chị Nguyễn Thị Kim A trình ày: như phần trình bày của ông Đ và bà Bé C1 ở phần trên.
 ại ản án dân sự sơ thẩm số: 59/2016/DS-S ngày 07 tháng 12 năm 2016 ủ òa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng háp đã quyết định tuyn xử:
- Không chấp nhận yêu cầu đ i trả giá trị đất của ông Nguyễn VănH và bà Huỳnh Thị T;
- Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2005 ủa ông Nguyễn VănH và bà Huỳnh Thị T.
- Chấp nhận yêuc ầu tiếp tục công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1;
- Chấp nhận sự tự nguyện trả giá trị đất của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1;
- Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 được tiếp tục sử dụng diện tí h đất 145,9m2 ( 96,4m2 + 49,5m2 ) thửa 1415 loại đất ở nông thôn (T), thửa 1809 loại đất trồng ây lâu năm, thuộc tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại xã E, huyện C cùng toàn bộ kiến trú ó tr n đất. Đất có vị trí như s u:
+ Phía Đông giáp đường tránh Qu ốc lộ 30 nối các mốc 02, mốc 03, mốc 06 và mốc 07;
+ Phía Tây giáp với phần đất hiện do ông Đ, bà Bé C1 quản lý, sử dụng nối các mốc 01, mốc 04, mốc 05, và mốc 08;
+ Phía Nam giáp lộ nông thôn nối mốc 07 với mốc 08;
+ Phía Bắ giáp đất còn lại của ông Nguyễn VănH nối mốc 01 với mốc 02;

## Page 7

(Kèm theo biên bản thẩm định ngày 05/4/2016; Bả đ khu đất tranh chấp của bà Huỳnh ThịT được Vă hò đă ký quyền sử dụ đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016 ).
* Ủy ban nhân dân huyện C có trách nhiệm thu hồi 49,5m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn VănH thuộc thửa 1809 tờ bản đồ số 04 loại đất trồng ây lâu năm, đất tọa lạc tại xã E, huyện C để cấp lại cho ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1. Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 có quyền và nghĩ vụ đăng ký, kê khai quy ền sử dụng đất mà mình được sử dụng.
- Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 ó nghĩ vụ trả giá trị đất cho ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT 14.590.000 đồng (Mười bốn triệu năm trăm hín mươi nghìn đồng).
Kể từ ngày có đơn y u ầu thi hành án của bên có quyền, nếu bên có nghĩ vụ không thực hiện nghĩ vụ của mình, thì hàng tháng còn phải chịu lãi, theo mức lãi su ất ơ ản do ngân hàng nhà nướ quy định ho đến khi thi hành xong.
* Về chi phí xem xét thẩm đị h và định giá tài sản:
Bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn VănH phải nộp 2.735.000 đồng, ông bà đã nộp xong.
Về án phí:
- Ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 7.430.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 375.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 037618 ngày 01/3/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Sau khi khấu trừ ông H, bàT còn nộp tiếp 7.055.000 đồng.
- Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 729.500 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 04846 ngày 25/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Sau khi khấu trừ ông Đ, bà Bé C1 còn nộp tiếp 529.500 đồng.
Ngoài r ản án n tuyn về quyền kháng áo, thời hạn kháng áo, quyền y u ầu thi hành án ủ á đương sự theo luật định.
Ngày 19 tháng 12 năm 2016 à Huỳnh ThịT và ông Nguyễn VănH kháng áo không đồng ý bản án sơ thẩm đã xét xử.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bàT và ông H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bàT trình ày: Đối với diện tích 96,4m2 thuộc thử đất số 1415 là của ông H, bàT cho vợ chồng ông Đ, bà Bé C1 ở nhờ, không phải ông H, bàT chuyển nhượng n n đề nghị Hội đồng xét xử buộc hộ ông Đ, bà Bé C1 trả lại diện

## Page 8

tích 96,4m 2 trên cho ông H, bà T; C n đối với diện tích 49,5m 2 thuộc thửa 1809 là do ông H tự ý chuyển nhượng cho ông Đ, bà Bé C1 không được sự đồng ý của bàT và các con bà T, ông H n n đề nghị Hội đồng xét xử buộc hộ ông Đ, bà Bé C1 trả lại diện tích 49,5m2 trên cho ông H, bà T.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp ý kiến về vụ án: Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phin t ũng như á đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phú thẩm không hấp nhận y u ầu kháng áo ủ ông Nguyễn VănH và bà Huỳnh Thị T, giữ nguyên ản án sơ thẩm số: 59/2016/DS-S ngày 07 tháng 12 năm 2016 ủa Tòa án nhân dân huyện C, Đồng Tháp.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và ăn ứ kết quả tranh tụng tại phin t , kiến phát iểu ủ Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Phần diện tích 96,4m2 thuộc thử đất số 1415, tờ bản đồ số 04 và phần diện tích 49,5m2 thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 đ ng tranh chấp giữa hộ ông Nguyễn Văn H, bà Hu ỳnh ThịT với hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 đượ xá định có vị trí, tứ cận, số đo theo Bản đồ khu đất tranh chấp của Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016, tọa lạc tại ấp F, xã E, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
[2] Theo nội dung kháng áo ũng như tại phiên tòa phúc thẩm thì ông H, bàT yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử buộc hộ ông Đ, bà Bé C1 di dời nhà kiên cố để trả lại cho hộ ông H, bàT diện tích 96,4m2 đất thổ thuộc thửa đất số 1415 và diện tích 49,5m2 đất ây lâu năm thuộc thửa 1809, cùng tờ bản đồ số 04.
[3] ét qu nội dung kháng áo ũng như lời trình ày và yêu cầu trên của ông H, bàT là hoàn toàn không ó ăn ứ n n không đượ hấp nhận, ởi lẽ:
Vào khoảng năm 1992 – 1993, sau khi nhận chuyển nhượng diện tích 2790m2 đất từ ông Dương V thì ông Nguyễn VănH cho em ruột là bà Nguyễn Thị Bé C1 và em rể ông Nguyễn Văn Đ ở nhờ trên diện tích 96,4m2 hiện trạng theo sơ đồ đo đạc củ Văn ph ng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016 thuộc một phần của thử đất số 1415 như hiện n y. Đến năm 2004, bà Bé C1 đi k khi diện tí h đất tr n và đến năm 2005 à Bé C1 được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích theo giấy được cấp là 183m2 thuộc thửa 1415, tờ n đồ số 04. Đến năm 2010, Nhà nước thu hồi một phần thử đất 1415 để làm đường tránh Quốc Lộ 30 thì phát sinh tranh chấp.

## Page 9

Xét qua lời trình bày của ông Đ, bà Bé C1 cho rằng khi ở nhờ được một thời gian thì phía vợ chồng ông H, bàT cần tiền để trị bệnh cho bàT nên hai bên thỏa thuận miệng chuyển nhượng phần đất cho ở nhờ nói trên với giá 03 chỉ vàng 24K, việc thỏa thuận chuyển nhượng có anh em trong gi đình iết chứng kiến đo đạc. Từ chỗ thỏa thuận chuyển nhượng n n năm 2004, à Bé C1 đi k khi và đến năm 2005 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để tránh việc nộp thuế trước bạ nên trong hồ sơ đăng ký đất có tờ kê khai nguồn gố đất do ông H ký xác nhận, đất là do cha mẹ để lại, không sử dụng nay cho lại em ruột là Nguyễn Thị Bé C1. Đến năm 2007 vợ chồng bà Bé C1, ông Đ cải tạo nhà từ nhà gỗ tạp thành nhà cấp 4 bê tông, cốt thép kiên cố và phía bà T, ông H trình bày biết việc xây dựng nhà nhưng không tranh chấp hay có ý kiến gì. Đồng thời theo ông văn s ố: 706/UBND -HC ngày 05/10/2016 của Ủy ban nhân dân huyện C thì khi k khi đăng ký phần đất mình nhận chuyển nhượng của ông V, ông H không kê khai diện tích chỗ ông Đ, bà C1 sử dụng làm nhà ở (diện tích tranh chấp thuộc thửa 1415). Điều này cho thấy đã ó sự dịch chuyển quyền sử dụng đất từ ông H, bàT cho vợ chồng ông Đ, bà Bé C1 thông qua giao dịch chuyển nhượng như ông Đ, bà Bé C1 trình bày nên ông H mới không kê khai phần đất này. Mặt khá vào năm 2005 ông H tiếp tục thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 49,5m 2 đất thuộc một phần của thử đất 1809 nằm sau hậu thửa 1415 tờ bản đồ số 04. Điều đó cho thấy ông H đã huyển nhượng phần đất mặt tiền, tiếp tục chuyển nhượng phần đất sau hậu là hợp với lẽ tự nhiên. Bởi ông Đ, bà Bé C1 không thể nhận chuyển nhượng phần đất sau hậu không có lối đi r lộ nông thôn khi ông, bà hư làm hủ quyền sử dụng đất mặt tiền. Ngoài ra, bàT n trình ày đã iết ông Đ, bà Bé C1 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2007, năm mà ông Đ, bà Bé C1 xây dựng nhà nhưng bà T, ông H không khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với những tình tiết trên cho thấy, có việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông H, bàT với vợ chồng ông Đ, bà Bé C1 và việc chuyển nhượng đã thực hiện xong. Do đó, tại phiên tòa bàT đại diện cho ông H và yêu cầu hộ bà Bé C1, ông Đ di dời ăn nhà kiên cố của ông Đ, bà Bé C1 để trả lại cho bà T, ông H diện tích 96,4m 2 thuộc một phần của thửa 1415, tờ bản đồ số 04 là hoàn toàn không ó ăn ứ n n không được chấp nhận.
Xét hợp đồng chuyển nhượng diện tí h đất đối với diện tích 49,5m 2 thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 giữa ông H với ông Đ, bà Bé C1 vào năm 2005 thì bàT cho rằng bà không hay biết việc chuyển nhượng của ông H để yêu cầu không công nhận hợp đồng là hư ó ơ sở. Bởi lẽ, vào năm 2007 vợ chồng bà Bé C1, ông Đ tiến hành cải tạo từ nhà gỗ tạp sang nhà cấp 4 bê tông, cốt thép kiên c ố nằm trên di ện tí h đất chuyển nhượng thì cả ông H, bàT trình bày là hay, biết nhưng không tranh chấp hay cản trở việc xây dựng nhà.
Đến năm 2011 xảy ra tranh chấp, Ủy ban nhân dân xã E, huyện C tiến hành hòa giải thì ông H tiếp tục nhận th m 5.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đối với phần đất trên thì bàT ũng h y iết việc nhận tiền và số tiền này theo bà T trình bày vợ chồng đã hi ti u hết. Đồng thời tại phiên t sơ thẩm thì bàT

## Page 10

xá định là ông H đã nhận tiền chuyển nhượng đối với diện tí h đất nói trên (49,5m2) tổng cộng là 10.500.000 đồng, nên bàT không thể nói bà không hay biết việc chuyển nhượng trên. Tuy việc chuyển nhượng hai bên không lập hợp đồng đúng với hình thứ như quy định của Bộ luật dân sự năm 2005, nhưng cả h i đã hoàn thành nghĩ vụ lẫn nhau, bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất sử dụng, xây dựng nhà kiên cố tr n đất và bên chuyển nhượng đã nhận tiền xong nên tiếp tục công nhận hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của ông Đ và bà Bé C1 như quy định tại điểm b.3, mục 2, phần II của Nghị Quyết số:
02/2004/NQ-HĐ P ngày 10 tháng 8 năm 2004 ủa Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối o. Do đó, tại phiên tòa bàT yêu cầu không công nhận hợp đồng chuyển nhượng trên và yêu cầu hộ ông Đ, bà Bé C1 di dời ăn nhà kin cố ở phí s u để trả lại cho bà T, ông H diện tích 49,5m2 thuộc thử đất 1809, tờ bản đồ 04 là hoàn toàn không ó ăn ứ n n không được chấp nhận.
[4] Tại phin t sơ thẩm ũng như tại phiên tòa phúc th ẩm, phía ông Đ, bà Bé C1 đồng ý tiếp tục trả giá trị đất cho ông H, bàT đối với diện tích 96,4m2 và 49.5m2 (tổng cộng là 145,9m2) với giá 100.000đồng/m2 = số tiền là 14.590.000đồng, Hội đồng xét xử xét thấy đây là sự tự nguyện, không trái với pháp luật, đạo đức xã hội nên tiếp tục chấp nhận sự tự nguyện này của ông Đ, bà C1.
[5] Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét lời trình bày của vị trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho phía bàT là không ó ơ sở như đã phân tí h tr n ủa Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[6] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp ý kiến về vụ án:
Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phin t ũng như á đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phú thẩm không hấp nhận y u ầu kháng áo ủ ông Nguyễn VănH và bà Huỳnh Thị T, giữ nguyn án sơ thẩm. ét đề nghị ủ đại diện Viện kiểm sát là hoàn toàn ó ơ sở và phù hợp pháp luật n nHội đồng xét xử phúc thẩm hấp nhận.
[7] Từ những nhận định phân tí h tr n, xét thấy ản án sơ thẩm số:
59/2016/DS-S ngày 07 tháng 12 năm 2016 ủa Tòa án nhân dân huyện C xét xử không hấp nhận y u ầu khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ủ ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT đối với hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 là hoàn toàn ó ăn ứ n nHội đồng xét xử phú thẩm không hấp nhận kháng áo ủ ông H, bàT và giữ nguyn ản án sơ thẩm.
Do bản án sơ thẩm đượ giữ nguyn n nông H, bàT mỗi người phải chịu 200.000 đồng án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Các phần khác của phần quyết định bản án không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 11

Do phần quyết định của bản án sơ thẩm đượ tuyn hư đúng và phù hợp nên cần phải sửa lại á h tuyn ho đúng theo quy định.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn ứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn ứ khoản 3, khoản 9 Điều 26; Điều 147; Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 203 uật Đất Đ i; các Điều 127, 134, 305, 689, 697 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 26 luật thi hành án dân sự; điểm .3, mụ 2, phần II ủ Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐ P ngày 10 tháng 8 năm 2004;
khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UB VQH12 ngày 27/02/2009 ủ Ủy n thường vụ Quố Hội về án phí - lệ phí án.
Tuyên xử:
- Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguy ễn Văn H, bà Huỳnh Thị T.
- Giữ nguyên phần quyết định của bản án sơ thẩm số: 59/2016/DS-ST ngày 07 tháng 12 năm 2016 ủa Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
- Không chấp nhận yêu cầu đ i quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT đối với hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1.
- Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2005 ủa ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT đối với hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 49,5m2 thuộc thửa 1809, tờ bản đồ số 04 loại đất trồng ây lâu năm, đất tọa lạc tại xã E, huyện C được thiết lập giữa bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn VănH với vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 vào năm 2005.
- Công nhận cho ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguy ễn Thị Bé C1 được quyền tiếp tục sử dụng diện tí h đất 145,9m 2 (96,4m2 + 49,5m 2) thuộc một phần của thửa 1415 loại đất ở nông thôn (T) và thửa 1809 loại đất trồng cây lâu năm, cùng tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại xã E, huyện C, Đồng Tháp cùng toàn bộ kiến trú ó tr n đất. Đất có vị trí như s u:
+ Phía Đông giáp đường tránh Qu ốc lộ 30 nối các mốc 02, mốc 03, mốc 06 và mốc 07;
+ Phía Tây giáp với phần đất hiện do ông Đ, bà Bé C1 quản lý, sử dụng nối các mốc 01, mốc 04, mốc 05, và mốc 08;
+ Phía Nam giáp lộ nông thôn nối mốc 07 với mốc 08;

## Page 12

+ Phía Bắ giáp đất còn lại của ông Nguyễn VănH nối mốc 01 với mốc 02;
(Kèm theo biên bản thẩm định ngày 05/4/2016; Bả đ khu đất tranh chấp của bà Huỳnh ThịT được Vă hò đă ký quyền sử dụ đất huyện C duyệt ngày 11/4/2016).
- Ủy ban nhân dân huy ện C có trách nhiệm thu hồi đối với diện tích 49,5m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn VănH thuộc thửa 1809 tờ bản đồ số 04, loại đất trồng ây lâu năm, đất tọa lạc tại xã E, huyện C để cấp lại cho ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bé C1.
Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 có quyền và nghĩ vụ đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất đối với diện tích 49,5m2 trên theo luật định.
- Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 ó nghĩ vụ trả giá trị đất cho ông Nguy ễn Văn H, bà Hu ỳnh ThịT với số tiền là 14.590.000 đồng (Mười bốn triệu, năm trăm, hín mươi nghìn đồng).
Kể từ ngày ó đơn y u ầu thi hành án của bên có quyền, nếu bên có nghĩ vụ không thực hiện nghĩ vụ của mình, thì hàng tháng còn phải chịu lãi, theo mức lãi su ất ơ ản do ngân hàng nhà nướ quy định ho đến khi thi hành xong.
Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: Bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn VănH phải nộp 3.335.000 đồng, ông à đã nộp xong (trong đó hi phí tại cấp sơ thẩm là 2.735.000 đồng và phúc thẩm là 600.000 đồng) .
Về án phí:
- Ông Nguyễn Văn H, bà Huỳnh ThịT phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 7.430.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 375.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 037618 ngày 01/3/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Sau khi khấu trừ ông H, bàT còn nộp tiếp 7.055.000 đồng (Bảy triệu, không trăm năm mươi lăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Bé C1 phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 729.500 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 04846 ngày 25/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Sau khi khấu trừ ông Đ, bà Bé C1 còn nộp tiếp 529.500 đồng (Năm trăm h i mươi hín nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Ông Nguyễn VănH và bà Huỳnh ThịT mỗi người phải chịu 200.000 đồng tiền án phí phúc th ẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí kháng cáo 400.000 đồng theo biên lai s ố 05179 ngày 19/12/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng háp (ông H, bàT đã nộp xong tiền án phí phúc thẩm).

## Page 13

 rường hợp bản án, quyết định đượ thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự, người có quyền lợi, nghĩ vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị ưỡng chế thi hành án theo quy định tại á Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- TAND huyện C;
- CCTHADS huyện C;
- Phòng KTNV-THA TAND Đồng Tháp;
- Cá đương sự;
- ưu hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)

 Phạm Ngọc Giao