Bản án số: 12/2018/DS-ST
Vu Thi N
Số: 12
Ngày: 16/10/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Do bà N tuổi cao, sức yếu, anh T và chị Th thường xuyên đi làm ăn xa không phụng dưỡng mẹ và hương khói cho tổ tiên, nhà của bà N dột nát không sử dụng được nên các con muốn xây một căn nhà cho bà N ở và thờ cúng tổ tiên, nhưng mới xây được phần móng nhà thì chị Th quậy phá, khiếu nại nên việc xây dựng bị dừng lại. Hiện tại bà N không có nơi ở vì nhà cũ đã phá dỡ, vì vậy bà khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết các nội dung: - Hủy GCNQSDĐ do UBND huyện Nga Sơn cấp cho anh Phạm Văn T ngày 23/5/2005. - Buộc anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất tại thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản đồ 299TTg xã Nga An, huyện Nga Sơn.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THANH HÓA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 12/2018/DS-ST Ngày: 16/10/2018 V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
 - Với Th phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thu Hương Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Oanh Ông Lê Quang Vinh
- Thƣ ký ghi biên bản phiên tòa : Bà Trịnh Thị Dung, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
- Đại diÖn VKSND tØnh Thanh Ho¸ tham gia phiªn tßa: Ông Đỗ Văn Hậu - Kiểm sát viên.
Vào các ngày 11 và 16 tháng 10 năm 2018, tại Trụ sở TAND tỉnh Thanh Hóa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự sơ thẩm thụ lý số 22/2018/DS-ST ngày 08 tháng 5 năm 2018, v ề tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất. Eo Quyết định đư a vụ án ra xét x ử số 17/2018/QĐ -ST ngày 17/8/2018 gi ữa các đương sự:
1. Nguyªn ®¬n:Bà Vũ Thị N, sinh năm 1931 Địa chỉ: Xóm , xã Nga An, huyện Nga Sơn, Thanh Hóa.
Người đại diện Eo ủy quyền: Anh Phạm Văn Ti. Có mặt.
Địa chỉ: Khu 2, thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tØnh Thanh Ho¸.
2. BÞ ®¬n: Anh Phạm Văn T. Có mặt.
 Chị Phạm Thị Th. Vắng mặt.
Địa chỉ: Xóm 6, xã Nga An, huyện Nga Sơn, Thanh Hóa.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. UBND huyện Nga Sơn.
Địa chỉ: Thị trấn Nga Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Người đại di ện Eo pháp lu ật: Ông Trần Ngọc Q - Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Nga Sơn.
Người đại diện Eo ủy quyền: Ông Thịnh VănH - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Nga Sơn. Vắng mặt.

## Page 2

 3.2. UBND xã Nga An, huyện Nga Sơn.
Người đại diện Eo pháp luật: Ông Phạm Văn T – Chủ tịch UBND xã Nga An.Vắng mặt.
3.3. Những người thừa kế của anh Phạm Văn T : Chị Trần Thị Ph, cháu Phạm Văn T, cháu Phạm Văn Tu.
Người đại diện Eo ủy quyền của cháu Tuyên, cháu Tuân: Chị Trần Thị Ph. Địa chỉ: Tổ 6 khu 4 phường Ba Đình, thị xã Bỉm Sơn, tØnh Thanh Ho¸.
3.4. Anh Phạm Văn Z. Có mặt.
Địa chỉ: Ya Yun Hạ, huyện Phú Thiện, tỉnh Gia Lai.
3.5. Anh Phạm Văn S. Có mặt.
Địa chỉ: Khu 2, thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tØnh Thanh Ho¸.
 3.6. Chị Phạm Thị Đ. Có mặt.
Địa chỉ: Xóm 6, xã Nga An, huyện Nga Sơn, Thanh Hóa.
 3.7. Chị Phạm Thị V. Có mặt.
Địa chỉ: Xóm 7B Lai Th, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình.
 3.8. Chị Phạm Thị E. Có mặt.
Địa chỉ: Xóm 6, xã Nga An, huyện Nga Sơn, Thanh Hóa.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Eo đơn khởi kiện, bản tự khai và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau:
Bà Vũ ThịN và ông Phạm Văn K kết hôn và sinh được 07 người con gồm:
Phạm Văn Tiến (đã chết), Phạm Văn Z, Phạm Văn S, Phạm Thị Đ, Phạm Thị V, Phạm Thị E, Phạm Văn T. Trong thời kỳ chung sống ông bà được ông cha để lại một mảnh đất tại thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản đồ 299TTg xã Nga An, huy ện Nga Sơn, di ện tích trên bản đồ 1.375m2 (diện tích đ o thực tế 1.500m2) loại đất thổ cư, sổ mục kê 299 chủ sử dụng đất là ông Phạm Văn K, trên đất có 04 gian nhà ngói cũ. Năm 1985 ông K chết không để lại di chúc. Năm 1993 bàN được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với toàn bộ diện tích đất tại thửa 291 nêu trên.
Năm 2005, các con đều lập gia đình ở riêng, chỉ còn vợ chồng anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Thở chung với bà N. Anh T xin bàN mượn GCNQSDĐ để vợ chồng anh thế chấp vay vốn tại Ngân hàng, bàN đồng ý và đề nghị UBND xã Nga An làm thủ tục chuyển GCNQSDĐ của bà sang cho anh Phạm Văn T đứng tên. Ngày 23/5/2005 UBND huy ện Nga Sơn đãc ấp GCNQSDĐ số AB 216988 cho anh Phạm Văn T diện tích 1.500m2 đất ở và đất nông nghiệp.
Năm 2012 bi ết anh T mang GCNQSDĐ thế chấp vay ti ền ngân hàng và không trả được nợ, sợ mất nhà nên bàN nhờ anh S trả tiền để lấy GCNQSDĐ về. Sau đó gia đình đã họp bàn thống nhất anh T phải trả lại quyền sử dụng đất

## Page 3

cho bà N, anh T đồng ý nên các năm 2015, 2017 đã nhi ều lần anh T có đơn đề nghị UBND xã Nga An giúp đ ỡ để anh giao lại quyền sử dụng đất cho bà N.
Căn cứ đề nghị của anh T, UBND xã Nga An đã hướng dẫn bàN làm thủ tục để được giao lại quyền sử dụng đất. Ngày 26/12/2017 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Nga Sơn đã ti ến hành làm thủ tục thay đổi bi ến động chủ sử dụng đất từ anh T sang bàN vào trang b ổ sung của GCNQSDĐ, nhưng chị Th (vợ anh T) có đơn khi ếu nại nên ngày 03/3/2018 Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Nga Sơn ra thông báo hủy kết quả đăng ký biến động nêu trên.
Do bàN tuổi cao, sức yếu, anh T vàch ị Th thường xuyên đi làm ăn xa không phụng dưỡng mẹ và hương khói chot ổ tiên, nhà của bàN dột nát không sử dụng được nên các con muốn xây một căn nhà cho bàN ở và thờ cúng tổ tiên, nhưng mới xây được phần móng nhà thì chị Th quậy phá, khiếu nại nên việc xây dựng bị dừng lại. Hiện tại bàN không có nơi ở vì nhà cũ đã phá dỡ, vì vậy bà khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết các nội dung:
- Hủy GCNQSDĐ do UBND huy ện Nga Sơn cấp cho anh Phạm Văn T ngày 23/5/2005.
- Buộc anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất tại thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản đồ 299TTg xã Nga An, huyện Nga Sơn.
Bị đơn anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th:
Quá trình giải quyết vụ án, anh T và chị Th không viết bản tự khai, không tham gia các phiênh ọp, chị Th chỉ tham gia vi ệc xem xét thẩm định tại chỗ, không chấp hành Giấy triệu K của Tòa án.
Ngày 06/8/2018 anh Phạm Văn T có đơn trình bày với nội dung: Năm 2005 mẹ anh thấy sức khỏe yếu nên chỉ bàn bạc với anh traic ả là Phạm Văn Tiến để giao quy ền s ử dụng đất cho anh, và anh đã đư ợc cấp GCNQSDĐ ngày 23/5/2005. Nay anh trai có ý định v ề quê sinh s ống, anh đã làm đơn đ ề nghị UBND xã Nga An làm thủ tục để anh giao lại quyền sử dụng đất chom ẹ anh.
Nhưng anh chị em của anh và v ợ anh xảy ra mâu thu ẫn nên không thực hiện được. Anh công nhận quyền sử dụng đất làc ủa mẹanh, anh đồng ý trả lại đất cho mẹ để mẹ thực hiện quyền và trách nhiệm phân chia. Hi ện nay anh đang đi làm ăn xa không cóm ặt tại địa Ph, nên anh làm đơn trình bày và đ ề nghị cho phép anh vắng mặt Eo quy định.
Tại phiên tòa, anh T có mặt và giữ nguyên ý kiến của mình.
 Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Tại văn bản số 822/UBND-TNMT ngày 16/8/2018, UBND huy ện Nga Sơn có ý kiến về vụ án như sau:
- Hiện tại UBND huy ện Nga Sơn không cònh ồ sơ lưu trữ về cấp GCNQSDĐ (lý do hồ sơ lưu trữ để tại tum tầng 4 nhà UBND huyện bị mưa dột

## Page 4

hư hỏng, không cònh ồ sơ); các tài li ệu, chứng cứ khác UBND xã Nga An đã cung cấp cho Tòa án.
- Việc cấp GCNQSDĐ cho bàN năm 1993, cấp đổi năm 2004 đảm bảo tính pháp lý Eo quy định.
- Việc thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho anh Phạm Văn T Eo thỏa thuận của các bên đã được UBND xã Nga An chứng thực.
Ngoài ra UBND huyện Nga Sơn không cung cấp tài liệu gì khác.
 2. Tại văn bản số 39/UBND ngày 07/6/2018, UBND xã Nga An cung cấp thông tin như sau:
Về nguồn gốc thửa đất của bà N: Thửa đất này trước đây thuộc đất thổ cư của hộ ông Phạm Văn K và bà Vũ Thị N. Năm 1980-1985 xã Nga An đo đạc lập bản đồ địa chính 299TTg cho gia đình bàN tại thửa đất số 291, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.375m2 chủ hộ đứng tên trong s ổ mục kê là ông Phạm Văn K (chồng bà N). Năm 1985 ông K chết không để lại di chúc. Năm 1993 UBND huyện Nga Sơn cấp GCNQSDĐ thổ cư chung với đất nông nghiệp cho gia đình bà N, đứng tên chủ đại diện là bà Vũ Thị N. Năm 2000, Eo đo đạc lập bản đồ địa chính, hộ bà Vũ ThịN thửa đất số 02, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.858m2. Năm 2004 thực hiện chủ trương cấp đổi GCNQSDĐ hộ bàN được cấp GCNQSDĐ số T744160.
Năm 2005 Eo đề nghị của bà N, UBND xã Nga An làm thủ tục sang tên, tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai là Phạm Văn T để vay vốn Ngân hàng phát triển kinh tế. Tuy nhiên, quá trình bảo quản lưu trữ tại UBND xã qua thời gian hồ sơ đã thất lạc.
Năm 2015, bàN yêu cầu anh T sang tên lại cho bà, anh T đã có đơn t ự nguyện làm thủ tục sang tên bàN nhưng chị Phạm Thị Th (vợ anh T) không thống nhất và có đơn đề nghị UBND huyện Nga Sơn trả lại nguyên hiện trạng sử dụng đất cho hộ ông Phạm Văn T.
UBND xã Nga An cung cấp một số tài liệu liên quan đến quyền sử dụng diện tích đất đang tranh chấp và đề nghị Tòa án giải quyết Eo quy định của pháp luật.
3. Các anh chị: Trần Thị Ph, Phạm Văn Z, Phạm Văn S, Phạm Thị Đ, Phạm Thị V, Phạm Thị E đều trình bày: Diện tích đất hiện đang tranh chấp có nguồn gốc của ông bà ngo ại để lại cho b ố mẹ, đã đư ợc ghinh ận trong bản đồ 299 và cấp GCNQSDĐ mang tên bàN vào năm 1993 và 2004. Năm 2005 để tạo Đ kiện cho anh T làm ăn, bàN đã cho anh T đứng tên trên GCNQSDĐ để tiện việc thế chấp cho ngân hàng. Khi bàN yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất để xây nhà ở và nơi thờ cúng, anh T đã làm đơn trả lại đất cho bàN nhưng chị Th không đồng ý trả quyền sử dụng đất, không đồng ý cho anh em tiến hành việc xây nhà cho mẹ.
Nay mẹ đã già yếu, nhà cũ nát không ở được nên các anh chị em bàn bạc xây nhà cho mẹ ở và làm nơi thờ cúng nhưng chị Th tranh chấp nên không xây được.

## Page 5

Các anh chị đều đề nghị Tòa ánh ủy GCNQSDĐ cấp cho anh Phạm Văn T và buộc anh T, chị Th trả lại quyền sử dụng đất cho bàN để bà sớm ổn định nơi ở.
Tại phiên tòa, các đương s ự gồm: Người đại diện Eo ủy quyền của bà N, anh T, anh Z, anh S, chị Ph, chị V, chị Đ, chị E đều thống nhất để lại cho anh T và chị Th diện tích đất có chiều rộng mặt đường 6,5m; chiều dài 37,8m và toàn bộ tài sản anh chị đã xây dựng trên phần đất này để anh chị sử dụng; diện tích đất còn lại của thửa đất 291 anh chị phải trả lại cho bà N; bàN sẽ thanh toán các giá trị tài sản trên phần đất phải trả lại cho bàN gồm: Cây, c ổng, tường cổng, sân, móng nhà. Các đương sự trên cũng thống nhất đề nghịdiện tích đấtanh T và chị Th trả lại giao quyền sử dụng cho bà N, không ai tranh chấp.
Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa tại phiên tòa: Quá trình giải quyết vụ án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đề nghị HĐXX gi ải quy ết v ụ án Eo hư ớng: Chấp nhận y êu cầu hủy GCNQSDĐ do UBND huyện Nga Sơn cấp cho anh Phạm Văn T năm 2005 của bà N.
Tại phiên tòa các đương s ự có mặt đều thống nhất giao một phần diện tích đất mà anh T, chị Th đã xây dựng nhà ở công trình phụ cho anh chị tiếp tục sử dụng; diện tích đất còn lại anh chị phải giao lại cho bà N, bàN giao lại cho anh chị các tài sản anh chị đã tạo lập trên phần đất này. Đề nghị HĐXX chấp nhận thỏa thuận trên của các đương sự tại phiên tòa.
 Về án phí: Miễn án phí cho bà N; anh T, chị Th và UBND huyện Nga Sơn phải chịu án phí sơ thẩm.
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ kết quả tranh luận của các đương sự

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện đòi lại diện tích đất có nguồn gốc của nguyên đơn và yêu cầu hủy GCNQSDĐ bị đơn đã được cấp năm 2005, nên Tòa án nhân dân tỉnh thanh Hóa thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền Eo quy định tại Đ 34 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: Chị Phạm Thị Th, UBND xã Nga An đã được triệu Khợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa;
UBND huyện Nga Sơn có đơn xin xét x ử vắng mặt nên HĐXX căn c ứ điểm b khoản 2 Đ 227 BLTTDS xét xử vắng mặtcác đương sự nêu trên.
[3]. Xét các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn [3.1]. Về yêu cầu hủy GCNQSDĐ do UBND huyện Nga Sơn cấp cho anh Phạm Văn T ngày ngày 23/5/2005.
Diện tích đất anh T được cấp GCNQSDĐ có nguồn gốc của ông Phạm Văn K và bà Vũ Thị N. Được ghi nhận trên bản đồ 299 của xã Nga An là thửa số 291, tờ

## Page 6

bản đồ số 03, diện tích 1.375m 2 chủ hộ đứng tên trong s ổ mục kê là ông Phạm Văn K. Năm 1985 ông K chết không để lại di chúc. Toàn bộ diện tích đất trên bà Vũ ThịN được UBND huy ện Nga Sơn cấp GCNQSDĐ vào năm 1993 vàc ấp đổi năm 2004. Do đó, có căn c ứ xác định toàn b ộ diện tích đất thổ cư tại thửa 291 nêu trên thuộc quyền sử dụng chung của ông K và bà N.
BàN và anh T đều khai thống nhất việc năm 2005 để tiện cho anh T dùng quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng vay vốn làm ăn, bàN đã đồng ý làm thủ tục tặng cho về mặt giấy tờ để anh T đứng tên trên GCNQSDĐ, ngày 23/5/2005 UBND huyện Nga Sơn đã cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Phạm Văn T diện tích đất tại thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản đồ 299TTg xã Nga An diện tích 1.500m2 đất ở và đất nông nghi ệp khác. Hồ sơ về việc tặng cho gi ữa bàN và anh T UBND huyện Nga Sơn và UBND xã Nga An không còn lưu gi ữ nên không cung cấp được cho Tòa án. Nhưng Eo các tài liệu xác minh và lời khai của các đương s ự trong vụ án thì việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ do bàN và anh T thực hiện, những người con còn lại của bàN và ông K không biết, không tham gia vào việc tặng cho quyền sử dụng đất.
Xét thấy, quyền sử dụng diện tích đất tại thửa 291 là tài sản chung của bà Vũ ThịN và ông Phạm Văn K, sau khi ông K chết không đ ể lại di chúc Eo nguyên tắc về tài chung của vợ chồng thì ½ quy ền sử dụng diện tích đất trên là di sản thừa kế của ông K. BàN và các con của ông K đều có quyền được hưởng di sản thừa kếđối với ½ diện tích đất. Cơ quan qu ản lý đất của địa Ph xác định việc bàN đứng têntrên GCNQSDĐ được cấp năm 1993 và cấp đổi năm 2004 là đứng tên đại diện chủ hộ, không phải là cấp quyền sử dụng riêng cho bà N. Do đó, việc bàN làm thủ tục tặng cho toàn bộ diện tích đất trên cho anh Phạm Văn T năm 2005, và vi ệc UBND huyện Nga Sơn cấp GCNQSDĐ cho anh T trên cơ sở tặng choc ủa bàN là không đúng các quy định của Bộ luật dân s ự 2005 và Luật đất đai 2003. Quá trình xảy ra tranh chấp và quá trình Tòa án giải quyết vụ án, anh Phạm Văn T đã nhiều lần có đơn đề nghị chính quyền địa Ph làm thủ tục để anh trả lại quyền sử dụng đất cho bà N. Vì vậy, HĐXX chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bàN về việc hủy GCNQSDĐ do UBND huy ện Nga Sơn cấp cho hộ anh Phạm Văn T ngày 23/5/2005.
[3.2]. Về yêu cầu đòi lại quyền sử dụng diện tích đất.
Về diện tích đ ất: Eo bản đồ 299 của xã Nga An diện tích đất là 1.375m 2.
GCNQSDĐ do UBND huy ện Nga Sơn cấp cho anh Phạm Văn T ngày 23/5/2005 diện tích đất là 1.500m 2 đất ở và đất nông nghiệp khác. Eo Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 04/7/2018 đo đạc thực tế diện tích đất đang tranh chấp là 1.758m2 gồm 02 hình: Hình (1) 1.364m2, hình (2) 394,8m2.
Tại Biên bản xác minh ngày 04/7/2018, đại diện UBND xã Nga An xác định: Thửa đất đang có tranh chấp Eo số liệu bản đồ 299 diện tích là 1.375m 2;

## Page 7

đo đạc địa chính năm 2000 thửa đất trên thu ộc t ờ bản đ ồ số 10, di ện tích 1.858m2, diện tích đất này đo đạc Eo hiện trạng các hộ sử dụng đất, còn đất thổ cư chỉ được xác định Eo diện tích của bản đồ 299TTg là 1.375m2. Hiện tại đo thực t ế diện tích đất đang tranh ch ấplà 1.758 ,8m2, tăng so với bản đ ồ 299 là 383,8m2, diện tích đất tăng được xác định là đất nông nghiệp của hộ bàN được giao sử dụng Eo tiêu chu ẩn ở liền kề phía sau thửa đất và đất thầu tăng trong thửa đất sau đo đạc địa chính. Mặt phía trước của thửa đất là đường liên thôn, 02 bên là đất thổ cư của các hộ dân liền kề không có tranh chấp.
Xét thấy, căn c ứ vào các tài li ệu về quản lý đất đait ại địa Ph xác định diện tích đất thổ cư của hộ bàN là 1.375m2. Diện tích đất tăng so với bản đồ 299 được xác định là đất nông nghi ệp của hộ được giao Eo tiêu chu ẩn và đất thầu, nhưng địa Ph chưa xác định được cụ thể là loại đất gì và các đương s ự không tranh chấp về đất nông nghiệp nên HĐXX không xem xét.
Tại Biên bản định giá tài sản ngày 04/7/2018, Hội đồng định giá tài sản xác định giá đất là 1.000.000đ/m 2. Như vậy giá trị của đất thổ cư đang tranh chấp là 1.375m 2 x 1.000.000đ/m 2 = 1.375.000.000đ; đất nông nghi ệp khác do Cơ quan quản lý đất không xác định là loại đất gìnên không xác định giá trị.
Về tài sản trên đất:
Trên đất có nhà ở, công trình phụ, khu chăn nuôi, sân, tường rào, cổng do vợ chồng anh Th, chịT xây dựng năm 2000 và 2018; 01 móng nhà donh ững người con của bàN xây dựng năm 2018; 01 móng nhà doch ị Th xây dựng năm 2018 và các loại câyđều đã được định giá.
 HĐXX có căn cứ chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất của bà N.
Tuy nhiên, tại phiên tòa đại di ện Eo ủy quy ền của bàN vành ững ngư ời có quyền lợi liên quan là các con của ông K và bàN đều trình bàyanh T và chị Th sau khi kết hôn năm 1993 đã chung sống với bàN trên diện tích đất trên. Năm 2000 anh chị đã xây dựng nhà ở, công trình phụ và nhiều vật kiến trúc khác trên một phần diện tích đất, mẹ và các anh chị em trong gia đình không có ý kiến và tranh chấp gì về việc xây dựng, ngoài ra anh chị còn trồng nhiều loại cây ăn quả trên đất. Do đó, gia đình thống nhất để lại cho anh Th và chịT phần diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình phụ có kích thư ớc chi ều rộng 6,5m chi ều dài 37,8m để anh chị sử dụng, phần còn lại buộc anh chị phải trả lại quyền sử dụng cho bà N. BàN có trách nhi ệm trả lại giá trị các tài sản anh chị đã tạo lập trên đất. Các đương s ự không tranh chấp về việc giao quy ền sử dụng diện tích đất còn lại cho bà N.
Xét th ấy, đ ề nghị của ngư ời đại di ện Eo ủy quy ền của nguyên đơn và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là phù hợp với thực tế sử dụng đất, đảm bảo sự ổn định về nơi ở, tài sản. quyền và lợi ích hợp pháp của các bên nên Hội đồng xét xử chấp nhận đề nghị trên, giao cho anh T và chị Th phần diện

## Page 8

tích đất thổ cư anh chị đã xây dựng nhà, công trình ph ụ, vật kiến trúc khác có kích thư ớc: chiều rộng 6,5 m, chiều dài 37,8m; bu ộc anh chị phải trả lại phần diện tích đất còn lại, chấp nhận đề nghị của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là những người thừa kế của ông K về việc giao toàn b ộ diện tích đất nói trên cho bàN được quyền sử dụng. BàN phải trả lại giá trị tài sản trên đất cho anh T, chị Th gồm: 01 móng nhà xây dựng năm 2018 trị giá 69.581.850đ;
cổng sắt và tư ờng cổng: 1.739.600đ; sân bê tông: 3.176.756 đ; các lo ại cây trên đất: 9.305.500đ;tạm giao toàn bộ diện tích đất tăng trong thửa đất 291 cho bàN sử dụng.
[5]. Về án phí sơ thẩm: BàN là người cao tuổi, người có công nên được miễn toàn bộ tiền án phí đối với giá trị tài sản phải thanh toán cho bị đơn; anh T, chị Th phải chịu án phí có giá ngạch đối với diện tích đất anh chị được hưởng 245,7m2 x 1.000.000đ/m2 = 245.700.000đ; UBND huyện Nga Sơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ được chấp nhận.
[6] Các đương sự có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm Eo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Đ 34; Đ 273 của B ộ luật t ố tụng dân s ự. Đ 166 B ộ luật dân sự.Điểm đ kho ản 1 Đ 12; đi ểm b kho ản 2 Đ 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị N.
1.1. Hủy GCNQSDĐ số AB 216988 do UBND huyện Nga Sơn cấp cho hộ ông Phạm Văn T ngày 23/5/2005 đối với thửa đất số 291 tờ bản đồ số 03 (Bản đồ 299-TTg xã Nga An), diện tích 1.500m2.
1.2. Ghinh ận sự tự nguyện của bà Vũ Thị N, chị Trần Thị Ph, anh Phạm Văn Z, anh Phạm Văn S, chị Phạm Thị Đ, chị Phạm Thị V, chị Phạm Thị E, anh Phạm Văn T về việc giao cho anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th được sử dụng diện tích 245,7m2 đất thổ cư có kích thước: Phía Bắc giáp đường xóm rộng 6,5m; phía Nam giáp rộng 6,5m; phía Đông và phía Tây đều dài 37,8m.
Anh T, chị Th chị được s ở hữu các lo ại tài sản có trên di ện tích đất 245,7m2.
1.3. Anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th phải trả lại cho bà Vũ ThịN diện tích 1.129,3m2 đất thổ cư còn lại tại thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản đồ 299-TTg xã Nga An (có sơ đồ kèm theo).
Tạm giao cho bà Nsử dụng 383,8m2diện tích đất nông nghi ệp và đất thầu tăng trong thửa đất 291. Đề nghị Cơ quan quản lý đất tại địa Ph xác định chính xác diện tích đất nông nghiệp để giao quyền sử dụng cho bà N.

## Page 9

1.4. Bà Vũ ThịN phải giao lại cho anh Phạm Văn T và chị Phạm Thị Th giá trị tài sản trên diện tích đất anh T, chị Th phải trả lại quyền sử dụng cho bà gồm: 01 móng nhà 69.581.850đ; cổng sắt và tư ờng c ổng: 1.739.600đ; sân bê tông: 3.176.756đ; các lo ại cây trên đ ất: 9.305.500đ . Tổng c ộng: 83.873.000đ (Tám mươi ba triệu, tám trăm bảy mươi ba ngàn đồng).
Bà Vũ ThịN được quyền sở hữu các loại tài sản trên.
1.5. Các đương sự có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đối với diện tích đất được giao Eo quyết định của bản án.
2. Về án phí:
Miễn toàn bộ án phí sơ thẩm cho bà Vũ Thị N.
Anh Phạm Văn T vàch ị Phạm Thị Th phảin ộp 12.285.000đ án phí sơ thẩm.
UBND huyện Nga Sơn phải nộp 300.000đ án phí sơ thẩm.
3. Quyền kháng cáo:
3.1. Bà Vũ Thị N, chị Trần Thị Ph, anh Phạm Văn Z, anh Phạm Văn S, chị Phạm Thị Đ, chị Phạm Thị V, chị Phạm Thị E, anh Phạm Văn T có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
3.2. Chị Phạm Thị Th, UBND huyện Nga Sơn, UBND xã Nga An có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày được nhận bản án, hoặc bản án được niêm yết.
 TH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Lê Quang Vinh Nguyễn Thị Oanh Lê Thu Hƣơng











Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND cấp cao tại Hà Nội; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- P10-VKSND tỉnh Thanh Hóa;

## Page 10

- Chi cục THADS tỉnh Thanh Hóa.;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án; Lưu Tòa DS.

 Lê Thu Hƣơng