Số: 01/2019/QĐST - DS
Trịnh Văn Y
Số: 01
Ngày: 01/02/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Trịnh Văn Y, Nguyễn Thị T, Trịnh Văn H, Nguyễn Thị N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THUẬN CHÂU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH SƠN LA

Số: 01/2019/QĐST - DS Thuận Châu, ngày 01 tháng 02 năm 2019


QUYẾT ĐỊNH SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ V/v: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 28/7/2017, giữa bên chuyển nhượng ( Ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN )
và bên nhận chuyển nhượng ( Ông Trịnh Văn Y và bà Nguyễn ThịT ) là hợp pháp.
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THUẬN CHÂU, TỈNH SƠN LA Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:
 Thẩm phán – Chủ Tọa phiên họp: Ông Nguyễn Kỳ Việt.
 Thư ký phiên họp: Bà Trần Thị Mai – Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Thuận Châu, tỉnh Sơn La.
 Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Thu ận Châu, tỉnh Sơn La tham gia phiên họp: Ông Lò Văn Thức – Kiểm sát viên.
 Ngày 01 tháng 02 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Thuận Châu, tỉnh Sơn La mở phiên họp công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số: 02/2018/TLST – VDS ngày 14 tháng 12 năm 2018, v ề yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 28/7/2017, giữa bên chuyển nhượng ( Ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN ) và bên nhận chuyển nhượng ( Ông Trịnh Văn Y và bà Nguyễn ThịT ) là hợp pháp, theo quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số: 2019/QĐST – DS ngày 24/01/2019, gồm những người tham giat ố tụng dưới đây:
 Những người yêu cầu giải quyết việc dân sự:
 1. Ông Trịnh Văn Y, sinh ngày: 20/4/1962.
 2. Bà Nguyễn Thị T, sinh ngày: 15/4/1960.
 Cùng có địa chỉ: Bản P L, xãM C, huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La.
 3. Ông Trịnh Văn H, sinh ngày 02/3/1975.
 4. Bà Nguyễn Thị N, sinh ngày: 30/6/1972.
 Cùng có địa chỉ: Bản T A, xãT L, huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La.
NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:
 Ngày 28/7/2017 gi ữa vợ chồng ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN và vợ chồng Trịnh Văn Y + bà Nguyễn ThịT ) có xác lập một hợp đồng dân sự - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
 Bên chuyển nhượng: Ông Trịnh VănH và bà Nguyễn Thị N.
 Bên nhận chuyển nhượng: Ông Trịnh Văn Y và bà Nguyễn Thị T.

## Page 2

 Đối tượng chuyển nhượng: Quyền sử dụng thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng số: AG 427634, cấp ngày 14/8/2007 tại: Bản T A, xãT L, huyện Thu ận Châu, tỉnh Sơn La.
 Lý do yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hợp pháp là đ ể bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đối với người đãnh ận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất là vợ chồng ông Trịnh Văn Y và bà Nguyễn Thị T. Bởi hiện nay cơ quan Chic ục Thi hành án dân sự huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La đang xác định thửa đất nêu trên là tài sản chung của vợ chồng ông Trịnh Văn H, bà Nguyễn ThịN để tiến hành thủ tục cưỡng chế thi hành án.
NHÂN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ vi ệc dân s ự được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của các đương sự và đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân huyện Thuận Châu nhân định:
 [1] Về tố tụng: Xét yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 28/7/2017, giữa bên chuy ển như ợng ( Ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN ) và bên nhận chuyển nhượng ( Ông Trịnh Văn Y và bà Nguyễn Thị T ) là hợp pháp, thu ộc thẩm quyền gi ải quyết của Tòa án nhân dân huy ện Thuận Châu, theo quy định tại khoản 10 Điều 27 – điểm a khoản 2 Điều 35 – điểm n khoản 2 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 [2] Về nội dung: Xét nguồn tài liệu, chứng cứ do người yêu cầu giao nộp Tòa án để chứng minh cho yêu cầu giải quyết là có căn cứ và hợp pháp gồm:
 - Giấy CMND ông Trịnh Văn Y;
 - Giấy CNQSD đất số: AG 427634 ghi tên ông Trịnh VănH và bà Nguy ễn Thị N;
 - Biên bản đo đạc, xác minh ranh gi ới mốc giới, diện tích, nguồn gốc thửa đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
 - Sơ đồ hình thể thửa đất;
 - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
 - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
 - Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất;
 - Tờ khai đăng ký thuế;
 - Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai;
 - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;
 - Giấy CMND bà Nguyễn Thị T;
 - Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân;
 - Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất;
 - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

## Page 3

 Tòa án nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 28/7/2017, giữa bên chuyển nhượng ( Ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN ) và bên nhận chuyển như ợng ( Ông Trịnh Văn Y và bà Nguy ễn ThịT ) là tự nguyện; nội dung, hình thức của hợp đồng phù hợp với định tại Điều 500, 501, 502 B ộ luật dân sự năm 2015. Do đó hợp đồng chuyển quyền sử dụng thửa đất số: AG 427634, do UBND huy ện Thu ận Châu , tỉnh Sơn La cấp ngày 14/8/2007 có hi ệu lực ngày 13/9/2017 ( Thời điểm ông Trịnh VănH làm thủ thục đăng ký biến động đất đai và được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Thuận Châu xác nhận đủ điều kiện ) theo quy định tại Đi ều 503 B ộ luật dân s ự năm 2015 ; điểm a kho ản 4 và khoản 7 Điều 95, Điều 188 Luật đất đai năm 2013.
 [3] Về lệ phí: Những người yêuc ầu phải chịu lệ phí yêuc ầu giải quyết việc dân sự theo quy đinh tại các Điều 149, 150 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 37 Nghị quyết số: 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Xét tại phiênh ọp ông Trịnh Văn Y tự nguyện chịu toàn b ộ lệ phí giải quyết việc dân sự và được những người yêu cầu khác chấp nhận nên cần công nhận sự thỏa thuận đó của các đương sự.
 [4] Về quyền kháng cáo: Những người yêu cầu, Viện kiểm sát nhân dân huyện Thuận Châu, được quyền kháng cáo quyết định giải quyết việc dân sự theo quy định tại các Điều 371 và 372 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 10 Điều 27 – điểm a khoản 2 Điều 35 – điểm n khoản 2 Điều 39, các Điều 149, 150 B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 500, 501, 502 và Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm c khoản 1 Điều 179 – điểm a khoản 4 và khoản 7 Điều 95, Điều 188 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 37 Nghị quyết số:
326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
 1. Công nhận Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất xác lập ngày 28/7/2017, giữa bên chuyển nhượng ( Ông Trịnh VănH + bà Nguyễn ThịN ) và bên nhận chuyển nhượng ( Ông Trịnh Văn Y và bà Nguy ễn ThịT ) đối với thửa đất có diện tích thực tế là 222,8 m2 ( Hai trăm hai mươi hai mét vuông ) tại bản T A xãT L, huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La có giấy CNQSD đất số: Seri giấy: QG 427634;
số vào sổ cấp giấy: HO146, quyết định cấp giấy số: 1591/QĐ-UB ngày 14/08/2007, cơ quan cấp: UBND huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La là hợp pháp và có hiệu lực kể từ ngày 13/9/2017.
 2. Công nhân s ự thỏa thuận tại phiênh ọp giữa những người yêuc ầu: Ông Trịnh Văn Y, bà Nguyễn Thị T, ông Trịnh VănH và bà Nguyễn ThịN về việc ông Trịnh Văn Yên t ự nguyện chịu toàn b ộ lệ phí yêuc ầu gi ải quy ết vi ệc dân s ự là 300.000đ ( Ba trăm nghìn đồng ). Được khấu trừ vào số tạm ứng lệ phí ông Y đã nộp là 300.000đ, theo biên lai thu s ố: AA/2016/0001485 ngày 14/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La.
 3. Ông Trịnh Văn Y, bà Nguyễn Thị T, ông Trịnh VănH và bà Nguyễn ThịN

## Page 4

có quyền kháng cáo qu yết định giải quyết việc dân s ự sơ thẩm trong thời hạn 10 ngày, Viện kiểm sát nhân dân huy ện Thuận Châu có quy ền kháng nghị quyết định giải quyết việc dân s ự sơ thẩm trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày Tòa án công b ố quyết định.

Nơi nhận: TM/ HỘI ĐỒNG GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ
- VKSND Huyện Thuận Châu; Thẩm phán – Chủ tọa phiên họp
- Những người yêu cầu;
- Chi nhánh VPĐK đất đai h: Thuận Châu.
- Lưu hồ sơ.





 Nguyễn Kỳ Việt