Bản án số: 23/2018/DS -ST
Ông Nguyễn Gia T khởi kiện ông Nguyễn Đình M về "Đòi lại tài sản và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"
Số: 23
Ngày: 13/11/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Gia T khởi kiện ông Nguyễn Đình M về "Đòi lại tài sản và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NA HUYỆN D Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH KHÁNH HÒA Bản án số: 23/2018/DS -ST Ngày: 13/11/2018.
 V/v: “Đòi lại tài sản và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN D - KHÁNH HÒA
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Lệ Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Thái Thị Mỹ
 2. Ông Lê Quốc Tân
 - Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Kiều - Thư ký Tòa án nhân dân huyện D - Khánh Hòa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện D , tỉnh khánh Hòa tham gia phiên tòa: Ông unh Tấn ưng - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 08, 09 và ngày 12, 13 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Khánh Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 72/2016/TLST-DS ngày 17/10/2016 về việc “Đòi lại tài sản và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2018/QĐXX-ST ngày 28/3/2018 và Thông báo tiếp tục xét xử ngày 22/10/2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phan Gia T, sinh năm 1945 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã D, huyện K, tỉnh Khánh òa; có mặt.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Ngọc M, sinh năm 1973 (Văn bản lập ngày 26/4/2017).
Địa chỉ: Số 47 B7 N, phường L, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Đình M, sinh năm 1966 Địa chỉ: Nhà số 6, đường T2, thôn P, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Võ Thị N, sinh năm 1945 + Ông Phan Tấn C, sinh năm 1972 + Bà Phan Nữ Ngọc , sinh năm 1969 + Ông Phan Gia T, sinh năm 1977 + Ông Phan Gia Th, sinh năm 1980 + Bà Phan Nữ Ngọc T, sinh năm 1984 + Ông Phan Hoài N, sinh năm 1953

## Page 2

+ Ông Phan Hoài T, sinh năm 1960 Cùng địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; bàN có mặt; bà , ông C, ông T, ông Th, bà T, ông N, ông T vắng mặt.
Bà N, ông C, bà H, ông T, ông Th, bà Tđều ủy quyền cho bà Đỗ Thị Ngọc M (Văn bản ủy quyền lập ngày 07/6/2017); có mặt.
+ Bà Phan Thị R, sinh năm 1949 Nơi ĐKNKTT: Đội 1, thôn P, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.
Tạm trú: Khu phố B, phường B, thị xã T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.
+ Bà Phan Thị Kim T, sinh năm 1965 Địa chỉ: Thôn S, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
+ Bà Phan Qu nh K, sinh năm 1969 Địa chỉ: Nhà số 6, đường T2, thôn P , xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa;
vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Qu nh K: Ông Nguyễn Đình M (Văn bản ủy quyền lập ngày 18/7/2017); có mặt.
- Người làm chứng:
+ Ông Nguyễn Minh L, sinh năm 1981 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
+ Ông Nguyễn Ngọc C , sinh năm 1948 Địa chỉ: Đội 1, thôn P, xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện ngày 10/10/201 , đơn khởi kiện sung đề ngày 2 201 , các lời khai trong quá tr nh giải quyt vụ án của nguyên đơn ng Phan GiaT và người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn – àĐ Thị Ngọc M trình bày: Vào năm 1998, hộ gia đình ông Phan GiaT được U ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00481 cấp ngày 14/02/1998, với tổng diện t ch đất là 3510m2 thuộc các thửa đất 147 tờ bản đồ số 02, thửa 401 tờ bản đồ số 05, thửa đất 35, tờ bản đồ số 04 đều ở tại xã D, nguồn gốc đất là do cha mẹ để lại và nhà nước cân đối giao đất theo Nghị định 64 của Ch nh phủ. Do vợ chồng ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K gặp khó khăn về chỗ ở nên vợ chồng ông T, bàN có cho vợ chồng ông M, bà K thuê thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D, diện t ch là 1100m2 để làm nhà ở tạm, thời hạn thuê đất từ năm 2009 đến năm 2013, số tiền thuê đất 1.200.000đ, vợ chồng ông Minh đã trả một lần, việc thuê trên giữa bàN và vợ chồng ông M, bà K chỉ thỏa thuận miệng chứ không lập giấy tờ thuê đất. Đến nay, đã quá hạn thuê đất nhưng vợ chồng ông M, bà K không trả lại diện t ch đất đã thuê cho ông
T. Nên ông Tyêu cầu Tòa án xem xét buộc vợ chồng ông M và bà K trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D với diện t ch 905,2m2 theo diện t ch thực tế mà vợ chồng ông M, bà K đang quản lý, sử dụng (từ kết quả đo vẽ thẩm định của ội đồng định giá tài sản huyện D) cho ông T, phần diện t ch còn lại của thửa đất 147 vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông T. Đồng thời, trong quá trình giải quyết vụ án thì ông M có cung cấp cho Tòa án 01 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 08/12/1999 giữa bên A là Võ ThịN - ông Phan Gia T với bên B là Nguyễn Đình M - Phan Qu nh K, phần diện t ch đất chuyển

## Page 3

nhượng là 800m2 liên quan đến thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D; phần ký tên bên A là Võ ThịN và bên B là Nguyễn Đình M. Bản hợp đồng này được viết tay không có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, ông Tyêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/12/1999 vì hợp đồng này là giả mạo, ông T không biết vàc ng không có việc ông T chuyển nhượng phần diện t ch đất trên cho vợ chồng ông M.
 Bị đơn ng Nguyn Đ nh tr nh ày: Nội dung đơn khởi kiện của ông Phan GiaT đối với ông M là không đúng,vợ chồng ông M và bà K không có việc thuê đất của vợ chồng ông T, bàN liên quan đến thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D với diện t ch là 1100m2. Vào năm 1993, bàN có cho vợ chồng ông M xây dựng nhà ở nhờ trên thửa đất mà hiện ông T đang tranh chấp, khi đó ông T không có mặt ở địa phương. Đến năm 1999 thì vợ chồng ông M mua phần diện t ch đất thuộc thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 với diện t ch 800m2 do bàN bán cho vợ chồng ông M, giữa hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 08/12/1999 do ông M viết, soạn thảo, văn bản trên được viết tại nhà ông M, được lập thành 02 bản bên ông M giữ 01 bản và bàN giữ 01 bản. Phần đất ông M mua của bàN có ranh giới như sau: Pha bắc giáp với ông S, phía nam giáp với ông Nguyễn Ngọc C, phía tây giáp với đường T, pha đông giáp với đất bà Phan Thị Kim S, giá trị chuyển nhượng đất là 1.352.000đ, hợp đồng chuyển nhượng đất không có sự xác nhận cuảch nh quyền địa phương do tại thời điểm đó phần diện t ch đất mà bàN bán cho vợ chồng ông M giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất đang thế chấp cho người khác (thế chấp cho ai ông M không rõ).Trong tờ giấy mua bán đất đề ngày 08/12/1999, chỉ có ông M, bàN và ông Nguyễn Minh L trực tiếp ký vào, không có sự tham gia của ông T và bà K vì khi đó bà K đang đi làm việc nhưng bà K có biết việc mua bán này còn ông T khi đó không có mặt ở địa phương nên tất cả mọi giao dịch mua bán giấy tờ chỉ có vợ chồng ông M với bàN biết, bàN là người trực tiếp gặp ông M để bán đất, giá tiền bán đất do bàN đưa ra và bàN đã nhận đủ số tiền trên.Trong văn bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999 các thông tin đầy đủ liên quan đến thửa đất 147 không ghi đầy đủ vì khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàN đang thế chấp cho người khác nên chỉ ghi diện t ch đất, vị tr đất từ trên đường liên xóm xuống hướng đông nam còn số thửa, tờ bản đồ không có và hai bên không thỏa thuận với nhau về việc tiến hành làm thủ tục đăng ký sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147 diện t ch 800m2 mà ông M đã mua vào thời gian cụ thể khi nào nhưng từ năm 1999 đến nay ông M nhiều lần gặp bàN để yêu cầu giao sổ đỏ liên quan đến phần diện t ch đất đã mua để làm thủ tục đăng ký sang tên theo đúng quy định pháp luật nhưng bàN nói giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp cho người khác. Do đó, đến nay phần diện t ch đất mà vợ chồng ông M đã mua của bàN vẫn chưa được sang tên theo đúng quy định của pháp luật.
Đầu năm 2016, bà Nghì có đến gặp ông M để chuộc lại phần diện t ch đất 800m2, ông M không đồng ý và yêu cầu bàN đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M để làm thủ tục sang tên nhưng bàN nói sổ đỏ đang thế chấp cho người khác. Sau đó, ông Phan GiaT có khiếu nại lên U ban nhân dân xã D

## Page 4

yêu cầu ông M trả lại thửa đất 147, ông M có yêu cầu ông T cho ông M sử dụng đến ngày 08/12/2018 đồng thời đưa cho ông M số tiền 20.000.000đ thì ông M trả thửa đất nêu trên nhưng vợ chồng ông T, bàN không đồng ý. Trên phần diện t ch thửa đất 147 mà vợ chồng ông M mua của bà Nghì, hiện trên đất có các tài sản của bị đơn là 01 cái chái tạm, 01 hàng rào lưới B40, 01 cái giếng và các cây cối là 180 bụi chuối, 01 câym t, ngoài ra còn có một hệ thống đường dây điện.
Đối với nội dung khởi kiện của ông Phan Gia T, ông M không đồng ý trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 với diện t ch 905,2 m2 và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 08/12/1999 liên quan đến phần diện t ch đất chuyển nhượng 800m2 thuộc thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D, ông Myêu cầu bàN tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Võ ThịN trình bày: Vào năm 2009, bàN có cho ông M thuê thửa đất số 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D với diện t ch là 1100m2 số tiền thuê đất là 1.200.000đ, thời gian thuê đất từ năm 2009 đến năm 2013, đến nay quá hạn trả đất thuê nhưng ông M không chịu trả thửa đất cho vợ chồng bà N.Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 08/12/1999 liên quan đến thửa đất 147 với diện t ch 800m2, khi đó ông M nói đây là tờ giấy ghi hợp đồng thuê thửa đất 147 và bàN không đọc lại nội dung tờ giấy trên nên bàN mới đồng ý ký chứ khi đó bàN không biết đây là tờ giấy bán đất như ông M đã cung cấp cho Tòa án, tại thời điểm ông M đưa tờ giấy trên là vào năm 2009 chứ không phải năm 1999 như ông M đã trình bày, khi đó ông M chỉ soạn thảo 01 tờ giấy chứ không phải 02 tờ, sau khi đưa cho bà ký vào tờ giấy đề ngày 08/12/1999, ông M giữ tờ giấy trên, bên bàN không giữ bất k tờ giấy nào, tại thời điểm ông M lập tờ giấy trên chỉ có bà N, ông M, ông L tham gia ký vào tờ giấy trên, ông M có đọc qua nội dung tờ giấy trên, khi đó ông T, bà K không tham gia vì không có mặt ở nhà, tờ giấy trên được ký tại nhà ông M.Về yêu cầu khởi kiện của ông T, bàN c ng thống nhất như ý kiến ông T, yêu cầu vợ chồng ông M, bà K trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 với diện t ch 905,2 m2 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147 lập ngày 08/12/1999 giữa bàN và ông M vì không có hợp đồng chuyển nhượng trên.
+ Bà Phan Qu nh K trình bày: Bà K không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T về trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 với diện t ch 905,2m2 và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999, bởi thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 tại xã D vào năm 1999 vợ chồng ông Phan GiaT và bà Võ ThịN đã chuyển nhượng cho vợ chồng bà K với diện t ch là 800m2.
Bà K và ông M không có việc thỏa thuận thuê đất của vợ chồng ông T, bàN như nội dung đơn khởi kiện của ông Tấn.Tại thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 08/12/1999, bà K có biết sự việc này vì vào thời điểm đó bàN có sang hỏi vợ chồng bà để bán thửa đất 147 nên bà K và ông M quyết định mua với số tiền là 1.352.000đ. Khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có ông M, bàN ký vào hợp đồng chuyển nhượng vì lúc đó bà K đang đi làm công nhân không nghỉ được, còn ông T không có mặt ở địa phương.

## Page 5

+ Ông Phan Tấn Cg, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia T, ông Phan Gia Th, bà Phan Nữ Ngọc T (đều ủy quyền cho bà Mai) thống nhất như nội dung đơn khởi kiện của ông Phan GiaT yêu cầu vợ chồng ông M, bà K trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 với diện tích 905,2 m2 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999.
+ Ông Phan Hoài N, bà Phan Thị R, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị Kim T đều trình bày: Cha tôi là ông Phan B (đã chết năm 2006). Khi còn sống, ông B ở cùng với vợ chồng ông T vì vậy nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ ông T theo Nghị định 64 cuảCh nh phủ trong đó có cha tôi ông Phan B.
Cha mẹ tôi là ông Phan B và bà Lương ThịT (đã chết) có 05 người con gồm ông T, bà R, ông N, ông T, bà T. Vì lúc còn sống cha tôi ở với vợ chồng ông T là người trực tiếp chăm lo tuổi già vàc ng là người đứng lo ma chay, cúng giỗ nên quyền lợi của cha tôi trong thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D, chúng tôi không có tranh chấp với ông T. Chúng tôi thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Phan GiaT về việc đòi lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D mà ông Nguyễn Đình M đang sử dụng, chúng tôi đồng ý giao lại cho ông T toàn quyền sử dụng, định đoạt thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D.
+ Bà Phan Nữ Ngọc : Tôi là con ruột của ông Phan GiaT và bà Võ Thị N, đối với thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 xã D mà hiện cha tôi ông T đang tranh chấp với ông Nguyễn Đình M thì thửa đất trên tôic ng được nhà nước cấp theo Nghị định 64/CP, ngoài tôi được cấp thì còn có cha tôi ông T, 04 người em tôi gồm Phan Tấn C, Phan Gia T, Phan Gia Th, Phan Nữ Ngọc T c ng được cấp đất đối với thửa đất 147, phần diện t ch đất của thửa 147 tổng cộng là 1110m2. Đối với thửa đất 147, gia đình tôi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998; tôi và chồng tôi unh Minh T (đã chết) có ở trên thửa đất 147 vào năm 1994, ngoài vợ chồng tôi thì có vợ chồng ông M và bà K ở cùng (khoảng giữa năm 1994) do mẹ tôi bàN cho vợ chồng ông M ở tạm, khi đó trên đất có dựng 02 ngôi nhà tạm của vợ chồng tôi và vợ chồng ông M, không có trồng trọt hoa màu, năm 1995 ông M có làm 01 cái giếng nước. Vợ chồng ông M rời khỏi thửa đất 147 trên trước vợ chồng tôi thời gian khi nào tôi không nhớ, tôi chỉ nhớ đến cuối năm 2010 thì tôi rời đi, không còn ở trên thửa đất 147 nhưng tôi nghe mẹ tôi bàN nói có cho vợ chồng ông M thuê thửa đất trên từ năm 2009 đến năm 2013 với giá tiền là 1.238.000đ, việc mẹ tôi cho vợ chồng ông M thuê đất gia đình tôi không biết, gia đình tôi chỉ biết sau này năm nào tôi không rõ, khi biết thì không có ý kiến gì, tiền thuê đất mẹ tôi sử dụng để chữa bệnh cho em tôi Phan Nữ Ngọc T, khi thuê có làm giấy tờ nhưng chỉ bên ông M giữ chứ mẹ tôi bàN không giữ bất k giấy tờ nào. Trong thời gian mẹ tôi bàN cho thuê từ năm 2009 đến năm 2013, tôi không nhớ rõ cụ thể năm nào nhưng có thời gian ông M sử dụng đất để trồng mì, sau đó bỏ hoang, thời gian sau tiếp sử dụng đất trồng bắp, đến nay trồng chuối chứ ông M không ở trên đất. Liên quan đến yêu cầu khởi kiện của cha tôi ông T, tôic ng thống nhất như ý kiến của ông Tyêu cầu vợ chồng ông M trả lại thửa đất 147 cho gia đình tôi.
- Người làm chứng:
+ Ông Nguyễn Minh L trình bày: Vào ngày 08/12/1999, ông L có qua nhà ông Nguyễn Đình M chơi, ông L có chứng kiến việc bà Võ ThịN chuyển

## Page 6

nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình M. Khi đó, ông M có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147 tờ bản đồ số 02, diện t ch 800m2, thửa đất này trước đó ông M đã sinh sống, hợp đồng chuyển nhượng trên được lập thành 02 bản, trong hợp đồng có ghi ông Nguyễn Đình M và bà Võ Thị N, bàN giữ 01 bản, ông M giữ 01 bản. Vào thời điểm lập hợp đồng trên chỉ có ông L, ông M và bà N, còn ông Phan GiaT và bà Phan Qu nh K không có mặt. Nội dung hợp đồng là bàN chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 tại xã D, với số tiền bao nhiều ông L không nhớ.
+ Ông Nguyễn Ngọc C trình bày: Ông C là hàng xóm, ở gần bên thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 xã D. Ông C được biết từ khoảng năm 2005 đến 2006, bà Võ ThịN có cho ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K ở tạm trên thửa đất 147, khi đó ông M có dựng 01 căn nhà tạm, trước năm 2005 thửa đất 147 bỏ hoang, không ai canh tác, đến năm 2009, bà Nghì cho ông M, bà K thuê thửa đất trên đến năm 2013 vì ông C ở gần bên có nghe bàN với ông M nói chuyện. Từ năm 2009 đến nay, ông M trồng chuối, có đào 01 cái giếng và dựng 01 lều tạm, có rào dây thép để làm ranh giới, ngoài ra ông C không thấy ông M xây dựng gì thêm.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phan GiaT đồng thờic ng là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, ngha vụ liên quan gồm bà Võ Thị N, ông Phan Tấn C, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia T, ông Phan Gia Th , bà Phan Nữ Ngọc T – bà Đỗ Thị Ngọc M trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bị đơn ông M, người có quyền lợi ngha vụ liên quan bà K trả lại cho ông T thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D với diện t ch thực tế mà vợ chồng ông M, bà K đang quản lý, sử dụng là 905,2m2 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147 lập ngày 08/12/1999, giữa ông M, bà K với bà N; xác định từ năm 1994 đến 1995, bên bàN có cho vợ chồng ông M ở tạm tại thửa đất 147, đến năm 2009 thì bàN mới cho ông M, bà K thuê đất, giá trị số tiền thuê đất mà bàN đã nhận là 1.238.000đ; tổng diện t ch đất tại thửa đất 147 ch nh xác là 1110m2 chứ không không phải là 1100m2 như đơn khởi kiện và các lời khai tại hồ sơ. Đối với vấn đề đo vẽ, định giá tài sản tranh chấp trong vụ án của ội đồng định giá tài sản huyện D lập vào ngày 08/10/2018, nguyên đơn thống nhất, không có ý kiến gì và không yêu cầu đo vẽ, định giá lại. Liên quan đến các tài sản có trên phần diện tích đất tranh chấp là tài sản của ông M, bà K gồm 01 giếng nước; 01 chái tạm;
01 hàng rào lưới B40; 01 hệ thống đường dây điện và các cây cối có trên đất, nguyên đơn yêu cầu ông M, bà K tháo dỡ, di dời các tài sản này trả lại phần diện t ch đất 905,2m2 thuộc thửa đất 147 cho nguyên đơn. Về lệ ph đo vẽ, định giá tài sản mà nguyên đơn đã nộp, nếu yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nguyên đơn yêu cầu bên nào có liên quan thì phải trả số tiền trên cho nguyên đơn. Theo bà R, ông N, ông T và bàT có đồng ý giao lại cho ông T toàn quyền sử dụng, định đoạt thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D nhưng đây chỉ là ý kiến trình bày của các ông, bà trên, chứ giữa ông T và bà R, ông N, ông T, bàT chưa làm các thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật về việc định đoạt, giao thửa 147 cho ông T.

## Page 7

 Bị đơn ông M đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, ngha vụ liên quan bà K tại phiên tòa trình bày: Ông M và bà K không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nêu tại Tòa; xác định phần diện t ch đất tại thửa đất 147 mà ông M, bà K thực tế sử dụng là 800m2 đúng theo diện t ch đất mà ông M, bà K đã nhận chuyển nhượng từ bàN tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999. Trong phần diện tích đất 800m2 tại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D mà ông M, bà K nhận chuyển của bà N, ông T yêu cầu đòi lại đất, do ông T và bàN cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện tích 1110m2 thì thửa đất này mỗi người sẽ là 555m2, bàN ký bán đất cho ông M, bà K diện t ch đất 800m2 nên 555m2 đất của bà Nghì là của ông M, bà K , còn 245 m2 đất còn lại ông M, bà K đồng ý trả lại cho ông T; bàN phải có trách nhiệm bồi thường lại cho ông M, bà K giá trị diện t ch đất 245m2 mà ông M, bà K đã trả lại theo giá hiện hành. Về các tài sản trên thửa đất 147 là 01 giếng xây gạch phi 1,2, sâu 7m; 01 hàng rào tạm, cọc gỗ tận dụng, lưới B40, cao 1,4 m dài 23m; 01 cái chái tạm móng gạch, nền xi măng, cột kèo vách tre, ván cót, phủ bạc, mái ngói; 01 đường dây điện dài 30m; 180 bụi chuối và 01 câym t, đây là tài sản của ông M và bà K, ngoài các tài sản trên, tại thửa 147 không có tài sản nào khác phát sinh; về vấn đề định giá tài sản liên quan đến các tài sản đang tranh chấp trong vụ án của ội đồng định giá tài sản huyện D, ông M không có ý kiến gìc ng như không yêu cầu đo vẽ, định giá lại.
 Phát biểu tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện D cho rằng ội đồng xét xử xác định đúng quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết, thời hiệu khởi kiện và người tham gia tố tụng; việc thu thập chứng cứ, lấy lời khai của đương sự, cấp tống đạt các giấy tờ cho Viện kiểm sát và những người tham gia tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự; ội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ, đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự, các đương sự được thực hiện đầy đủ các quyền, ngha vụ của mình và đề nghị ội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan GiaT về đòi lại tài sản là quyền sử dụng thửa đất 147, tờ bản đồ số 02, diện t ch 905,2m2 xã D và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 147, tờ bản đồ số 02, diện t ch 800m2 xã D lập ngày 08/12/1999 giữa ông M, bà Khanh với bà N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào k t quả tranh luận tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, ngha vụ liên quan gồm ông Phan Tấn C, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia T, ông Phan Gia Th, bà Phan Nữ Ngọc T, ông Phan Hoài N, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị R, bà Phan Thị Kim T, bà Phan Qu nh K vắng mặt tại phiên tòa nhưng ông C, bà H, ông T, ông Th, bàT đều có văn bản ủy quyền cho bà Đỗ Thị Ngọc M, bà Phan Qu nh K có văn bản ủy quyền cho ông Nguyễn Đình M, còn ông N, ông T, bà R, bàT đã có lời khai

## Page 8

tại hồ sơ vụ án nên căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan GiaT yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Đình M, người có quyền lợi ngha vụ liên quan bà Phan Qu nh K trả lại cho ông Tấn thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D với diện t ch thực tế mà vợ chồng ông M, bà K đang quản lý, sử dụng là 905,2m2 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147 lập ngày 08/12/1999 giữa ông M, bà K với bà N, ội đồng xét xử xét thấy:
Đối với phần diện t ch đất tại thửa 147, tờ bản đồ số 02 xã D, theo bị đơn ông M trình bày ông M và bà K chỉ quản lý, sử dụng trong phần diện t ch đã nhận chuyển nhượng từ bàN là 800m 2 theo hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 08/12/1999 nhưng theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ lập ngày 27/7/2018 do Tòa án nhân dân huyện D tiến hành thì phần diện t ch thực tế hiện nay ông M, bà K đang sử dụng là từ vị tr hàng rào tạm, cọc gỗ tận dụng, lưới B40, cao 1,4 m dài 23m (là tài sản do ông M tự rào) đến vị tr bụi chuối cuối cùng (do ông M trồng) tại thửa đất 147, có diện t ch là 905,2m2. Do vậy, có đủ căn cứ xác định phần diện t ch đất thực tế mà hiện ông M, bà K đang sử dụng tại thửa đất 147 là 905,2m2.
Nguyên đơn ông Tấn cho rằng giữa ông T, người có quyền lợi, ngha vụ liên quan bà Võ ThịN với ông M, bà K có việc thỏa thuận thuê thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 diện t ch 1110m2 xã D, thời hạn thuê là từ năm 2009 đến năm 2013, số tiền thuê đất là 1.238.000đ và không có hợp đồng thuê đất. Do hết thời hạn thuê đất, bên ông M và bà K không thực hiện việc giao trả lại thửa đất 147 nên ông T khởi kiện yêu cầu ông M, bà K trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D theo diện t ch thực tế mà hiện ông M, bà K đang quản lý, sử dụng là 905,2m2, phần diện t ch còn lại của thửa đất 147 vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của nguyên đơn nên ông T không yêu cầu. Nhưng ông M, bà K không thừa nhận có việc thuê thửa đất 147 mà thửa đất 147 là do ông M, bà K nhận chuyển nhượng từ bàN theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999, với diện t ch đất chuyển nhượng là 800m2. Ông T, bàN ngoài lời trình bày của mình, không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh có việc ông M, bà K thuê thửa đất 147, do vậy việc ông M, bà K thuê thửa đất 147 theo như lời trình bày của ông T, bàN là không có căn cứ để xác định.
Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/12/1999, giữa bàN với ông M, bà K về thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D , diện t ch đất chuyển nhượng 800m2, giá chuyển nhượng 1.352.000đ, có chữ ký của bà N, ông M, ông Nguyễn Minh L và chưa được chứng thực của U ban nhân dân cấp có thẩm quyền tại tờ giấy ghi “ ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. BàN cho rằng không có hợp đồng trên và không có việc bàN chuyển nhượng phần diện t ch đất trên cho vợ chồng ông M, bà K mà bàN chỉ cho thuê thửa đất 147.
Nhưng bản thân bàN xác định chữ ký ở tờ giấy ghi “ ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là của bà N, tại thời điểm bàN ký tờ giấy trên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc và đã được nghe ông M đọc thông qua nội dung tờ giấy trên. Vì vậy, có căn cứ để xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

## Page 9

dụng đất thửa đất 147, tờ bản đồ số 02, xã D, diện t ch 800m2 lập ngày 08/12/1999, giữa bàN với ông M và bà K là có thật.
 Tuy nhiên, căn cứ theo nội dung công văn số 369/UBND ngày 09/7/2018 của y ban nhân dân huyện D cung cấp thông tin cho Tòa án nhân dân huyện D về nguồn gốc thửa đất 147 tờ bản đồ số 02, diện t ch 1110m2 tại xã D được y ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00481 ngày 14/02/1998 mang tên hộ ông Phan GiaT và bà Võ ThịN thì thửa đất 147 có nguồn gốc đất được giao theo Nghị định 64 cuảCh nh phủ, vào thời điểm giao đất theo Nghị định 64/CP trong hộ ông Phan GiaT có 08 nhân khẩu là Phan Gia T, Võ Thị N, Phan Tấn C, Phan Nữ Ngọc , Phan Gia T, Phan Gia Th, Phan Nữ Ngọc T và ông Phan B (đã chết), trong 08 nhân khẩu của hộ ông T chỉ có 05 nhân khẩu nông nghiệp được giao đất theo Nghị định 64/CP gồm ông Phan Gia T, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia Th , bà Phan Nữ Ngọc T và ông Phan B (đã chết). Còn bà Võ ThịN là giáo viên, ông Phan Tấn C, ông Phan GiaT đi tu nên không được giao đất theo Nghị định 64/CP.
Điều này thể hiện, thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã Diên Phước, diện t ch 1110m2 chỉ có ông T, bà H, ông Th, bàT và ông B (đã chết năm 2006) là được Nhà nước cấp, giao đất theo Nghị định 64 cuảCh nh phủ; còn bà N, ông C, ông Tkhông được Nhà nước giao đất theo Nghị định 64 cuảCh nh phủ.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00481 do U ban nhân dân huyện D cấp ngày 14/02/1998 thì về thời hạn sử dụng thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 1110m2 là đến tháng 11/2018. Căn cứ vào nội dung biên bản xác minh lập ngày 31/10/2018 tại Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện D thì thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, những người được cấp đất theo Nghị định 64/CP gồm ông T, bà , ông Th, bà T, ông B (đã chết) vẫn được tiếp tục sử dụng đất, điều này được ghi rõ tại phần những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00481, cụ thể là tiếp tục sử dụng đến ngày 01/11/2068. Do đó, thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, quyền sử dụng đất vẫn được Nhà nước tiếp tục giao cho ông T, bà , ông Th, bàT và ông B (đã chết).
Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật đất đai năm 1993 thì chỉ “ ộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất”.Và khoản 2,3 Điều 690 Bộ luật dân sự năm 1995 có nêu: “Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất; quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình c ng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai”.
Về hình thức chuyển quyền sử dụng đất tại Điều 691 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của y ban nhân dân cấp có thẩm quyền” và điều kiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân cho người khác thì tại Điều 693 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định chỉ khi “Được phép chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai”.
Nên xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 800m2 giữa bàN với ông M, bà K lập ngày

## Page 10

08/12/1999 thì hợp đồng trên chỉ bằng giấy tay, chưa được chứng thực của U ban nhân dân cấp có thẩm quyền nên không thực hiện đúng quy định về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Mặt khác, thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, được Nhà nước giao đất theo Nghị định 64 của Ch nh phủ cho hộ gia đình nhưng bản thân bàN không được Nhà nước giao đất, không có quyền về tài sản nêu trên và không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và bộ luật dân sự; ông T, bà , ông Th, bà T, ông B (đã chết vào năm 2006) là những người được Nhà nước giao thửa đất 147 không biết việc chuyển nhượng thửa đất 147 c ng như không có văn bản ủy quyền trong việc chuyển nhượng thửa đất 147 đối với bàN cho ông M, bà K. Vì thế, việc bà N, ông M và bà K thực hiện giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã Diên Phước, diện t ch 800m2 là trái quy định pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ch hợp pháp của ông T, bà , ông Th , bà Tvà những người thừa kế hợp pháp của ông Phan B (đã chết) là ông N, ông T, bà R, bà T. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 800m2 giữa bàN với ông M và bà K lập ngày 08/12/1999 là vô hiệu. Vì vậy, cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông T về hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 800m2 giữa bàN với ông M, bà K lập ngày 08/12/1999.
Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 800m2 giữa bàN với ông M và bà K lập ngày 08/12/1999 là vô hiệu nên việc ông M, bà K đang sử dụng thửa đất 147 là không đúng quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền tài sản hợp pháp của nguyên đơn ông T, là người được Nhà nước giao đất hợp pháp. Nên xét yêu cầu ông M và bà K trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 tại xã D theo diện t ch thực tế đang quản lý, sử dụng là 905,2m2 của nguyên đơn ông T là có cơ sở nên cần chấp nhận.
Xét thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D được Nhà nước cấp, giao đất cho hộ gia đình, ngoài ông T còn có bà , ông Th, bàT và những người thừa kế hợp pháp của ông Phan B (đã chết) gồm ông N, ông T, bà R , bàT . Do đó, để đảm bảo quyền lợi cho những người được Nhà nước giao đất hợp pháp, cần buộc ông M, bà K trả thửa đất 147, tờ bản đồ 02, theo diện t ch thực tế mà ông M, bà K đang quản lý, sử dụng là 905,2m2 cho nguyên đơn ông T và người có quyền lợi, ngha vụ liên quan là bà , ông Th, bà T, ông N, ông T, bà R và bà T.
 Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02 xã D, diện t ch 800m2 giữa bàN với ông M, bà K lập ngày 08/12/1999 là vô hiệu nên các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và giải quyết hậu quả của việc hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 146 Bộ luật dân sự năm 1995. Xét lỗi trong hợp đồng trên là ngang nhau, mỗi bên là , cụ thể:
phần giá trị đất t nh theo giá thị trường là 250.000đ/m2 (theo biên bản định giá ngày 10/8/2018 của ội đồng định giá tài sản huyện D) x 800m2 200.000.000đ
- 1.352.000đ (khoản tiền bán đất đúng với giá thị trường vào thời điểm tháng 12/1999 mà bàN đã nhận) 198.648.000đ là trị giá trượt giá (là khoản tiền thiệt hại do hợp đồng vô hiệu). Vậy, bàN phải thanh toán lại cho ông M, bà K là

## Page 11

198.648.000đ : 2 99.324.000đ (gồm 1.352.000đ tiền bán đất đã nhận năm 1999 + 97.972.000đ tiền thiệt hại do trượt giá theo thị trường).
[3] Về các tài sản gồm vật kiến trúc, cây trồng có trên thửa đất 147 là 01 giếng xây gạch phi 1,2, sâu 7m; 01 hàng rào tạm, cọc gỗ tận dụng, lưới B40, cao 1,4 m dài 23m ; 01 cái chái tạm móng gạch, nền xi măng, cột kèo vách tre, ván cót, phủ bạc, mái ngói; 01 đường dây điện dài 30m; 180 bụi chuối và 01 câym t, tất cả đều là tài sản của ông M và bà K.
 ội đồng xét xử nhận thấy, đối với 01 giếng xây gạch là tài sản, vật được xây dựng kiên cố, gắn liền với đất và vẫn còn giá trị sử dụng nên cần giao lại cho những người được Nhà nước giao đất hợp pháp về thửa đất 147 gồm ông T, bà H, ông Th, bà T, ông N, ông T, bà R, bàT tiếp tục sử dụng và phải thanh toán lại giá trị tài sản trên cho ông Minh, bà Khanh là 9.319.800đ (theo biên bản định giá tài sản lập ngày 10/8/2018 của ội đồng định giá tài sản huyện D).
Đối với các tài sản còn lại 01 hàng rào tạm, cọc gỗ tận dụng, lưới B40, cao 1,4 m dài 23m ; 01 cái chái tạm móng gạch, nền xi măng, cột kèo vách tre, ván cót, phủ bạc, mái ngói; 01 đường dây điện dài 30m (hệ thống điện này hiện nay ông M không còn sử dụng theo như biên bản xác minh của Điện lực D – K);
180 bụi chuối và 01 câym t. Đây là các tài sản không cố định, có thể di dời, tháo gỡ và cho thu hoạch được nên buộc ông M và bà K di dời, tháo dỡ và thu hoạch các tài sản nêu trên để trả lại thửa đất 147 cho ông T, bà , ông Th, bà T, ông N, ông T , bà R , bàT , thời hạn thi hành là 01 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
 [4] Về lệ ph đo vẽ, định giá tài sản mà nguyên đơn ông Phan GiaT đã nộp 7.741.000đ. Xét ông M, bà K , bàN là các bên có liên quan đến nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên mỗi bên phải hoàn trả lại cho ông T số tiền tạm ứng lệ ph đo vẽ định giá tài sản mà ông T đã nộp, cụ thể ông M, bà K phải trả cho ông T số tiền 3.870.500đ; bàN phải trả cho ông T số tiền 3.870.500đ.
 [5] Về án ph dân sự sơ thẩm: Ông M và bà K cùng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T được chấp nhận là 500.000đ (gồm 200.000đ án ph về đòi lại tài sản và 300.000đ án ph về yêu cầu hu hợp đồng chuyển nhượng đất); bàN phải chịu án ph dân sự sơ thẩm là 99.324.000đ x 5% = 4.966.000đ; ông T, bà H, ông Th, bà T, ông N, ông T, bà R, bà Tcùng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 9.319.800đ x 5% 465.990đ. oàn lại cho nguyên đơn ông T số tiền tạm ứng án ph dân sự sơ thẩm đã nộp theo quy định của pháp luật.
 V các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
 - Căn cứ Điều 131, Điều 133, Điều 146, Điều 264, Điều 690, Điều 691, Điều 693 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 3 Luật đất đai năm 1993, Điều 147, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Pháp lệnh về án ph lệ ph Tòa án; Nghị quyết 326/UBTUQ 14 về án ph lệ ph Tòa án.

## Page 12

 Tuyên xử:
 1. ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 147, tờ bản đồ số 02, diện t ch 800m2 tại xã D, huyện D, tỉnh Khánh òa lập ngày 08/12/1999 là vô hiệu.
 2. Ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K phải trả lại thửa đất 147, tờ bản đồ số 02, diện t ch 905,2 m2 tại xã D, huyện D, tỉnh Khánh òa cho nguyên đơn ông Phan GiaT và người có quyền lợi, ngha vụ liên quan bà Phan Nữ Ngọc H, ông Phan Gia Th, bà Phan Nữ Ngọc T, ông Phan Hoài N, bà Phan Thị R, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị Kim T (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
 3. Giao ông Phan Gia T, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia Th , bà Phan Nữ Ngọc T, ông Phan Hoài N, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị R và bà Phan Thị Kim T được quyền sử dụng 01 giếng xây gạch phi 1,2, sâu 7m nằm trên thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 xã D, huyện D, tỉnh Khánh òa.
 4. Ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K phải di dời, tháo dỡ và thu hoạch các tài sản có trên thửa đất 147 tờ bản đồ số 02 xã D, huyện D, tỉnh Khánh Hòa gồm: 01 hàng rào tạm, cọc gỗ tận dụng, lưới B40, cao 1,4 m dài 23m; 01 cái chái tạm, móng gạch, nền xi măng, cột kèo vách tre, ván cót, phủ bạc, mái ngói; 01 đường dây điện dài 30m; 180 bụi chuối và 01 câym t; thời hạn thi hành là 01 (một) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
5. Về thanh toán:
- Ông Phan GiaT , bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia Th , bà Phan Nữ Ngọc T, ông Phan Hoài N, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị R, bà Phan Thị Kim T cùng thanh toán cho ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K số tiền 9.319.800đ (ch n triệu ba trăm mườich n nghìn tám trăm đồng).
- Bà Võ ThịN phải thanh toán cho ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K số tiền 99.324.000đ (ch n mươich n triêụ ba trăm hai mươi bốn nghìn đồng).
 6. Về lệ ph đo vẽ, định giá tài sản: Ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K cùng trả lại cho ông Phan GiaT số tiền 3.870.500đ (ba triệu tám trăm bảy mươi nghìn năm trăm đồng); bà Võ ThịN trả lại cho ông Phan GiaT số tiền 3.870.500đ (ba triệu tám trăm bảy mươi nghìn năm trăm đồng).
7. Về án ph : Ông Nguyễn Đình M và bà Phan Qu nh K cùng phải nộp 500.000đ (năm trăm nghìn đồng) án ph dân sự sơ thẩm; bà Võ ThịN phải nộp 4.966.000đ (bốn triệuch n trăm sáu mươi sáu nghìn đồng ) án ph dân sự sơ thẩm; ông Phan Gia T, bà Phan Nữ Ngọc , ông Phan Gia Th, bà Phan Nữ Ngọc T, ông Phan Hoài N, ông Phan Hoài T, bà Phan Thị R, bà Phan Thị Kim T cùng phải nộp 465.990đ (bốn trăm sáu mươi lăm nghìn ch n trăm ch n mươi đồng) án ph dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 2.200.000đ (hai triệu hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án ph dân sự sơ thẩm mà ông T đã nộp theo Biên lai thu tiền số AA/2012/0008017 ngày 17/10/2016 và Biên lại thu tiền số AA/2016/0018060 ngày 27/4/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện D - tỉnh Khánh òa. Vậy, ông T, bà , ông Th, bà T, ông N, ông T, bà R, bàT đã nộp đủ án ph dân sự sơ thẩm. oàn lại cho ông Phan GiaT số tiền tạm ứng án ph còn lại là 1.734.010đ (một triệu bảy trăm ba mươi bốn nghìn không trăm mười đồng).

## Page 13

8. Về quyền và ngha vụ thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
 9. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi ngha vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; người có quyền lợi, ngha vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản được niêm yết theo quy định pháp luật.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Khánh òa
- VKSND tỉnh Khánh òa
 - VKSND huyện D
 - Chi cục T ADS huyện D
 - Những người tham gia tố tụng
 - Lưu hồ sơ, án văn.
 TM - HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


 Nguyễn Thị Ngọc Lệ