Bản án số: 09/2019/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 09
Ngày: 18/02/2019
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa: NĐ: Nguyễn Thị T BĐ: Cao Thị Thấy V

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 09/2019/DS-PT Ngày: 18-02-2019 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê nhà; đòi lại tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Thanh Tấn Ông Nguyễn Văn Vững
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm – Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.
Ngày 18 tháng 02 năm 2019, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l số: 217/2018/TLPT- DS ngày 12 tháng 12 năm 2018 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
hợp đồng thuê nhà; đòi lại tài sản.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 17/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Tháp bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 358/2018/QĐPT-DS ngày 21 tháng 12 năm 2018 giữa:
1. Nguyên đơn: Nguyễn Thị T, sinh năm: 1969, địa chỉ: ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
- Người đại diện theo ủy quyền cho bà Nguyễn ThịT là ông Nguyễn Tuấn A, sinh năm: 1987, địa chỉ: khóm Bình T, TT. L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (Theo văn bản ủy quyền ngày 05/11/2018). (Có mặt)
2. Bị đơn: Cao Thị Thúy V, sinh năm: 1981, địa chỉ: ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

- Người đại diện theo ủy quyền cho chị Cao Thị Thúy V là bà Lại Phan Xuân Đ, sinh năm: 1985, địa chỉ: hóm Tân T, phường An H, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.
(Theo văn bản ủy quyền ngày 11/01//2019). (Có mặt)
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Cao Thị Thúy V có Luật sư Hồ Thị X, Văn phòng Luật sư X thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Thị N, sinh năm: 1963, địa chỉ: ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. (Vắng mặt)
3.2. Võ Ngọc Q, sinh năm: 1981, địa chỉ: ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. (Vắng mặt)
4. Người làm chứng: Kiều Minh T, sinh năm: 1980, địa chỉ: ấp An P, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. (Vắng mặt)
 - Người háng cáo Bà Nguyễn ThịT là nguyên đơn.

NỘI D NG VỤ ÁN:

- Người đại diện ủy quyền cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
Vào ngày 22/12/2015 âm lịch bàT và chị V có thỏa thuận mua bán nhà và đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ 38, đất tọa lạc tại ấp An L, xã Định A, huyện L (nhưng trong nội dung hợp đồng có ghi là bên A (bà T) được quyền chuộc lại nhà và đất nếu được sự đồng của bên B (chị V) giá ghi trong hợp đồng là 400.000.000đ, nhưng thực tế bàT chỉ nhận 270.000.000đ. Cùng ngày giữa bàT và chị V có làm hợp đồng thuê nhà, mục đích ghi 400.000.000đ và hợp đồng thuê nhà là do bàN yêu cầu ghi để xin thêm tiền của người thân ở nước ngoài. Ngoài ra biên nhận 400.000.000đ mà chị V xuất trình bàT không có ký tên, bàT có ký tên vào hợp đồng thuê nhà ngày 22/12/2015 và tờ mua bán nhà đất ngày 22/12/2015. Việc bàT nhận của chị V 270.000.000đ hông có chứng cứ chứng minh vì là chỗ dì cháu với nhau chỉ nói miệng hông có người làm chứng.
Trước hi bàT bán nhà đất cho chị V bàT có êu anh Kiều Minh T bán nhà đất này và giữa bàT và anh T có thỏa thuận việc mua bán, nhưng sau đó chị V hay được và yêu cầu anh T để chị V mua lại nhà đất thì bàT cũng đồng , sau đó giữa bàT và chị V có thỏa thuận việc chuyển nhượng nhà đất với giá 270.000.000đ ngoài ra giữa bàT và chị V còn thỏa thuận hi nào bàT có nhu cầu chuộc lại thì chị V cho bàT chuộc lại nhà đất với giá chuyển nhượng là 270.000.000đ. Nay bàT yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và chị V, bà đồng trả lại 270.000.000đ cho chị V theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà và chị V đã thỏa thuận trước đây. Nếu chị V đồng bán thì bàT yêu cầu được mua lại với giá theo hợp đồng thỏa thuận trước đây là 270.000.000đ, yêu cầu chị V trả lại các tài sản trong nhà được ghi trong tờ mua bán ngày 22/12/2015, bàT hông đồng trả tiền thuê nhà theo yêu cầu của chị V.

## Page 3

- Bị đơn chị Cao Thị Thúy V trình bày:
Trước hi bàT bán nhà và đất cho chị thì bàT có êu anh Kiều Minh T bán nhà đất giá 380.000.000đ anh T cũng đồng ý mua, sau đó chị V phát hiện việc bàT êu anh T bán nhà đất nên chị V mới nói với anh T để lại cho chị mua, l do chị muốn mua nhà đất này là do nguồn gốc đất là của ông bà của chị để lại nên chị muốn mua lại để giữ làm ỷ niệm, sau đó chị V, bà T, anh T cùng gặp nhau tại nhà bàN để thỏa thuận, giữa chị V và bàT cùng thỏa thuận chị V mua nhà đất của bàT giá 400.000.000đ, sau hi thỏa thuận xong chị V, bàT cùng đến Ủy ban nhân dân xã Định A hợp đồng chuyến nhượng, sau hi xong về nhà mẹ chị V là bà N, thì chị V và bàN giao tiền trực tiếp cho bàT 400.000.000đ, bàT nhận tiền và có làm biên nhận cho chị V, lúc chị và bàN giao tiền cho bàT thì có mặt anh T, sau khi bàT nhận tiền bàT có đưa cho anh T 20.000.000đ, nhưng vì chỗ tình nghĩa anh T bớt cho chị V 10.000.000đ để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
Mục đích ghi trong hợp đồng chuyển nhượng giá 30.000.000đ là do giá đất ở tại địa chỉ nhà đất bàT bán cho chị V thấp hoảng 80.000đ đến 90.000đ/m2 nên chị V ghi như vậy để giảm tiền thuế. Nay chị V hông đồng theo yêu cầu hởi iện của bà T, nếu bàT muốn mua lại nhà, đất và tài sản trong nhà đã bán cho chị, thì chị đồng bán lại nhà, đất và tài sản trong nhà theo tờ mua bán ngày 22/12/2015 giữa bàT và chị với giá 400.000.000đ. Vì việc mua bán giữa chị, bàT là sự thật và hiện nay chị cũng đã đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 793371, số vào sổ GCN: CH 07504 do Ủy ban huyện L cấp vào ngày 13/5/2016, tại thửa đất số 50, tờ bản đồ số 38, diện tích 142,6m2 đất tọa lạc tại ấp An L, xã Định A, huyện L và đứng tên chủ hộ căn nhà đã mua của bà T. Chị V hông đồng trả lại tài sản trong nhà mà bàT đã bán cho chị theo tờ mua bán ngày 22/12/2015. Nếu bàT hông đồng mua lại nhà đất và tài sản trong nhà thì chị yêu cầu bàT và ông Q giao trả nhà đất, tài sản trong nhà mà chị V đã nhận chuyển nhượng.
Cùng ngày 22/12/2015 chị V với bàT có làm hợp đồng thuê nhà, giá thuê mỗi tháng 500.000đ, thời hạn thuê là 01 năm ể từ ngày 22/12/2015, nhưng từ lúc thuê cho đến nay bàT chỉ tiếp chị V trả tiền điện, tiền nước, hông có trả tiền thuê nhà.
Nay bàT hông đồng mua lại nhà đất thì chị Vyêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà, yêu cầu bà T, ông Q trả lại nhà, đất và tiền thuê nhà từ ngày 22/12/2015 đến ngày 04/12/2017 l à 24 tháng mỗi tháng là 500.000đ, tổng số tiền là 12.000.000đ.
Ngoài ra chị Vyêu cầu Tòa công nhận quyền sử dụng đất cho chị từ vị trí nhà giáp mé sông rạch Xếp C ra giữa sông rạch Xếp C cho đủ diện tích trong quyền sử dụng đất được cấp.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Bà Nguyễn ThịN thống nhất lời trình bày của chị V, hông iến bổ sung.
+ Ông Võ Ngọc Q trình bày: Ông và bàT chung sống với nhau như vợ chồng hông đăng ết hôn, hiện ông Q hông có đăng ý hộ hẩu chung với bàT ở xã Định A. Vào năm nào ông hông nhớ rõ bàN có đưa ông vào tờ giấy gì ông hông biết, lúc đó ông có uống rượu, hiện nay ông đang sống chung với bàT tại nhà

## Page 4

4 đất đang tranh chấp với chị V. Nếu Tòa án buộc bàT trả nhà đất lại cho chị V thì ông sẽ dọn đi nơi hác ở, ông hông đồng trả tiền thuê nhà theo yêu cầu của chị V.
- Người làm chứng anh Kiều Minh T trình bày: Tháng 12/2015 bàT có kêu anh bán ngôi nhà và đất tọa lạc tại ấp An L, xã Định A, huyện L, sau hi thỏa thuận, anh thống nhất mua với giá 380.000.000đ, sau đó chị V hay được việc anh mua nhà, đất của bàT nên chị V muốn mua lại vì đây là phần đất có nguồn gốc của ông bà chị V, anh đồng để lại cho chị V mua, sau đó anh, chị V, bàT gặp nhau để trao đổi thỏa thuận, giữa bàT và chị V thỏa thuận, chị V mua lại nhà, đất và tài sản trong nhà của bàT với giá 400.000.000đ, bàN là mẹ ruột của chị V giao tiền cho bàT nhận, anh có viết dùm tờ biên nhận do bàT nhận 400.000.000đ và bàT có tên vào tờ biên nhận ngày 22/12/2015, anh là người trực tiếp chứng iến và sau đó bàT có làm hợp đồng thuê lại căn nhà của chị V sau khi hai bên thỏa thuận chuyển nhượng nhà, đất và tài sản trong nhà. Khoảng 5-6 tháng sau chị V có điện thoại cho anh nhờ anh chạy lên nhà chị V (anh hông nhớ rõ nội dung chị V nói trong điện thoại) có việc, anh có chạy tới nhà chị V thì anh thấy bàT đi ngang qua QL54 gần chỗ chú B bán chuối chiên thấy bàT đang ăn gì trong miệng và đi vô nhà chị V, lúc này mẹ của chị V là bàN nói với anh là con T nó xé tờ biên nhận của tao rồi và anh thấy bàN nhặt được mấy tấm giấy bàT đã xé có chữ viết của anh.
Tại bản án số 25/2018/D T ngày 17/10/2018 của Tòa án huyện L tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/12/2015 và yêu cầu chị Cao Thị Thúy V trả lại đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ số 38 diện tích đo thực tế là 139,2m2 và căn nhà trên đất cùng tài sản là 01 tủ thờ (để tivi) 01 bàn ghế ngồi, 01 giường ngủ, 01 bồn đựng nước, 01 tủ đựng quần áo.
Buộc bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q giao trả lại cho chị Cao Thị Thúy V diện tích đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ số 38 diện tích đo đạc thực tế là 139,2m2 (giấy quyền sử dụng đất là 142,6m2) quyền sử dụng đất số CD 793371, số vào sổ GCN: CH 07504 được Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 13/5/2016 do chị Cao Thị Thúy V đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp cùng căn nhà trên đất và tài sản trong nhà gồm: 01 tủ thờ (để tivi), 01 bộ bàn ghế, 01 giường ngủ, 01 bồn đựng nước, một tủ đựng quần áo là tài sản mà chị V đã mua, nhận chuyển nhượng của bà T.
Không chấp nhận yêu cầu của chị Cao Thị Thúy V về việc yêu cầu được sử dụng phần diện tích phía sau từ mé nhà đất chuyển nhượng của bàT hiện chị V đang đứng tên (thửa 50, tờ bản đồ số 38) đến giữa rạch Xếp C (M1,M4,A,B) là 21,0m2 vì đây là sông công cộng thuộc Nhà nước quản lý hông giao cho cá nhân quản l sử dụng.
Chấp nhận yêu cầu của chị Cao Thị Thúy V về việc yêu cầu bàT và ông Võ Ngọc Q trả tiền thuê nhà như sau: Buộc bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q trả tiền thuê nhà cho chị Cao Thị Thúy V là 12.000.000đ.

## Page 5

5 Kể từ ngày chị V có đơn yêu cầu thi hành án mà bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q chưa trả số tiền thuê nhà trên cho chị Cao Thị Thúy V thì số tiền chậm thi hành án này được tính lãi theo quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Chị V phải đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng điều chỉnh quyền sử dụng đất đúng diện tích thực tế.
Về chi phí thẩm định đo đạc, định giá, giám định: Bà Nguyễn ThịT phải chịu chi phí thẩm định đo đạc là 2.619.000đồng số tiền này bàT đã nộp và đã chi xong.
Chi phí giám định là 2.025.000đ số tiền này chị V đã tạm nộp và đã chi xong nên bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ trả lại cho chị V chi phí giám định số tiền là 2.025.000 đồng.
Chị Cao Thị Thúy V phải chịu chi phí thẩm định phần đất hông được chấp nhận yêu cầu là: 1.719.000 đồng, số tiền này chị V đã nộp và đã chi xong.
Về án phí: Bà Nguyễn ThịT phải nộp 12.540.000đ án phí sơ thẩm dân sự, tiền án phí của bàT được hấu trừ vào 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 14/11/2016 theo biên lai số 08813 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L bà Nguyễn ThịT còn phải nộp thêm là 12.340.000 đồng.
Chị Cao Thị Thúy V phải nộp 300.000 đồng án phí sơ thẩm dân sự, tiền án phí của chị V được hấu trừ vào 387.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 20/12/2017 theo biên lai số 02148 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, chị V được nhận lại 87.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền háng cáo và thời hạn theo luật định.
Ngày 29/10/2018 bà Nguyễn ThịT có đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm xử, bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/12/2015, nếu hông hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, bà yêu cầu chị V phải trả cho bà số tiền còn lại 130.000.000đ và bà hông đồng trả 12.000.000đ tiền thuê nhà cho chị V.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bà Nguyễn ThịT vẫn giữ yêu cầu háng cáo.
- Ý iến của Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án huyện L.
- Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Từ hi thụ l vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn háng cáo của bà T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 6

6 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ết quả tranh luận tại phiên tòa.

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Sau hi án sơ thẩm xử, bàT có đơn háng cáo yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/12/2015 giữa bà và chị V, nếu hông hủy hợp đồng chuyển nhượng đất bà yêu cầu chị V phải trả cho bà số tiền còn lại 130.000.000đ, bà hông đồng trả 12.000.000đ tiền thuê nhà cho chị V. Xét yêu cầu háng cáo của bà T, Hội đồng xét xử xét thấy:
Vào ngày 22/12/2015 bàT và chị V có thỏa thuận làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 142,6m2 thuộc thửa số 50, tờ bản đồ số 38 và căn nhà cấp 4 hung bê tông cốt thép, vách xây gạch, mái lợp tol, nền gạch men, bên trong nhà có 01 tủ thờ bằng gỗ (để tivi), 01 bộ ghế salon gỗ, 01 giường hộp bằng gỗ, 01 bồn nhựa đựng nước, một tủ nhôm đựng quần áo. Việc thỏa thuận hai bên có làm tờ mua bán vào ngày 22/12/2015, nội dung tờ mua bán có ghi bên A (bà T) bán cho bên B (chị
V) nhà đất và tài sản trong nhà với giá 400.000.000đ, nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã Định A ghi giá 30.000.000 đồng, sau hi thỏa thuận mua bán, bàN là mẹ chị V đã giao tiền cho bàT nhận 400.000.000đ và bàT vào biên nhận nhận tiền, hai bên cũng đã làm thủ tục sang tên và chị V cũng đã được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 13/5/2016.
[2] BàT cho rằng giữa bà, chị V thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất và tài sản trong nhà với giá 270.000.000đ và thỏa thuận khi nào bà cần thì chuộc lại với giá như hai bên đã thỏa thuận, bà cũng hông có nhận tiền và cũng hông có k vào tờ biên nhận 400.000.000đ do bà N, chị V giao. Tuy nhiên, việc bàT nhận tiền từ bà N, chị V và ký tên vào tờ biên nhận 400.000.000đ có sự chứng iến của anh Kiều Minh T và anh T cũng là người viết hộ dùm tờ biên nhận này cho bà N, chị V. Do đó, việc nại ra của bà T, chị V không thừa nhận và tại phiên tòa bàT ủy quyền cho anh Tuấn A cũng hông có chứng cứ gì chứng minh, nên án sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu của bàT yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/12/2015 giữa bà và chị V là có căn cứ.
[3] au hi thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất và tài sản trong nhà cho chị V thi giữa bàT , chị V có làm hợp đồng cho bà T, ông Q thuê lại nhà với giá 500.000đ/tháng, hợp đồng thuê nhà do hai bên ký tên, bàT hông thừa nhận chữ trong hợp đồng thuê nhà là chữ của bà, nên chị Vyêu cầu giám định chữ của bà T. Qua ết quả giám định của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đồng Tháp ết luận chữ trong hợp đồng thuê nhà ngày 22/12/2015 là chữ của bà T. Qua ết luận giám định bàT thừa nhận chữ là của bà, nhưng bà cho rằng bà vào hợp đồng thuê nhà là theo yêu cầu của bàN mẹ của chị V để chị V, bàN xin tiền người thân ở nước ngoài. Việc hai nại của bàT hông được bà N, chị V thừa nhận và bà

## Page 7

7 cũng hông có chứng cứ gì để chứng minh, nên án sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu của chị V buộc bà T, ông Q phải trả tiền thuê nhà theo hợp đồng đã vào ngày 22/12/2015 cho đến ngày 04/12/2017 là 24 tháng với giá 500.000đồng/tháng, tổng cộng là 12.000.000đ là có căn cứ. Do đó, án sơ thẩm xử hông chấp nhận yêu cầu của bàT là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của bà T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do bản án sơ thẩm được giữ nguyên nên bàT phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm theo quy định tại hoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tuy nhiên, trong quyết định của bản án sơ thẩm tuyên chưa cụ thể rõ ràng, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm điều chỉnh cách tuyên cho phù hợp.
[4] Tại phiên tòa Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà T, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L. Xét đề nghị của Luật sư là phù hợp, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của bà T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Xét đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên,

Q YẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 1 Điều 308; Khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166; Điều 472; Điều 473; Điều 474; Điều 481; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn háng cáo của bà Nguyễn Thị T.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 25/2018/DS-ST ngày 17 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện L.
3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/12/2015 và yêu cầu chị Cao Thị Thúy V trả lại diện tích đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ số 38 diện tích đo thực tế là 139,2m2 và căn nhà trên đất cùng tài sản là 01 tủ thờ bằng gỗ để tivi ích thước (0,4m x 1,4m x 2m); 01 bộ ghế salon bằng gỗ (05 món); 01 giường hộp bằng gỗ ích thước (1,6m x 2m); 01 bồn nhựa đựng nước (500 lít), 01 tủ ính bằng nhôm đựng quần áo ích thước (0,5m x 2,4m x 2,2m).

## Page 8

8 Buộc bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q giao trả lại cho chị Cao Thị Thúy V diện tích đất thuộc thửa 50, tờ bản đồ số 38 diện tích đo đạc thực tế là 139,2m2 (giấy quyền sử dụng đất là 142,6m2) quyền sử dụng đất số CD 793371, số vào sổ GCN: CH 07504 được Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 13/5/2016 do chị Cao Thị Thúy V đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp An L, xã Định A, huyện L, tỉnh Đồng Tháp cùng căn nhà trên đất và tài sản trong nhà gồm:
Căn nhà cấp 4, hung bê tông cốt thép, vách tường, máy tol nền lát gạch men, trần Iron, cửa nhôm ính, cửa sắt éo, tường ván gạch cao 1,2m, tường sơn bê; 01 tủ thờ bẳng gỗ để tivi ích thước (0,4m x 1,4m x 2m); 01 bộ ghế salon bằng gỗ (05 món); 01 giường hộp bằng gỗ ích thước (1,6m x 2m); 01 bồn nhựa đựng nước (500 lít), 01 tủ ính bằng nhôm đựng quần áo ích thước (0,5m x 2,4m x 2,2m) là tài sản mà chị V đã mua, nhận chuyển nhượng của bàT ( èm theo sơ đồ đo đạc ngày 13/11/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện L, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/9/2017).
4. Không chấp nhận yêu cầu của chị Cao Thị Thúy V về việc yêu cầu được sử dụng phần diện tích phía sau từ mé nhà đất chuyển nhượng của bàT hiện chị V đang đứng tên (thửa 50, tờ bản đồ số 38) đến giữa rạch Xếp C theo các mốc M1,M4,A,B là 21m2 vì đây là sông công cộng thuộc Nhà nước quản lý hông giao cho cá nhân quản l sử dụng theo sơ đồ đo đạc ngày 13/11/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện L.
5. Chấp nhận yêu cầu của chị Cao Thị Thúy V về việc yêu cầu bàT và ông Võ Ngọc Q trả tiền thuê nhà.
Buộc bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q trả tiền thuê nhà cho chị Cao Thị Thúy V là 12.000.000đ.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án mà bà Nguyễn ThịT và ông Võ Ngọc Q chưa thi hành án xong tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu lãi cho số tiền còn phải thi hành bằng 50% theo quy định tại hoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
Chị V có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng điều chỉnh quyền sử dụng đất đúng diện tích thực tế theo bản án tuyên.
6. Về chi phí thẩm định đo đạc, định giá, giám định: Bà Nguyễn ThịT phải chịu 2.619.000đ số tiền này bàT đã nộp và đã chi xong. Chi phí giám định là 2.025.000đ số tiền này chị V đã tạm nộp và đã chi xong nên bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ trả lại cho chị V chi phí giám định số tiền là 2.025.000đ.
Chị Cao Thị Thúy V phải chịu chi phí thẩm định phần đất hông được chấp nhận yêu cầu là: 1.719.000đ, số tiền này chị V đã nộp và đã chi xong.
7. Về án phí: Bà Nguyễn ThịT phải nộp 12.540.000đ án phí sơ thẩm dân sự, tiền án phí của bàT được hấu trừ vào 200.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 14/11/2016 theo biên lai số 08813 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L bà Nguyễn ThịT còn phải nộp thêm là 12.340.000đ.

## Page 9

9 Chị Cao Thị Thúy V phải nộp 300.000đ án phí sơ thẩm dân sự, tiền án phí của chị V được hẩu trừ vào 387.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp ngày 20/12/2017 theo biên lai số 02148 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, chị V được nhận lại 87.000đ.
8. Án phí phúc thẩm:
Bà Nguyễn ThịT phải chịu 300.000đ tiền án phí phúc thẩm, được hấu trừ vào tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 0003257 ngày 02/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L (bà T đã nộp xong án phí phúc thẩm).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.



Nơi nhận:
- VK ND tỉnh Đồng Tháp;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện L;
- TAND huyện L;
- Phòng KTNV- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký



Trần Phước Hội