Bản án số: 119/2018/DS-ST
NĐ ông Đinh Văn K, bà Phạm Thị Lệ H; BĐ bà Huỳnh Thị Ngọc M, ông Nguyễn Hoài A
Số: 119
Ngày: 30/11/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông K, bà H yêu cầu bà M, ông A trả nhà và đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

Bản án số: 119/2018/DS-ST Ngày 30 - 11 - 2018 V/v tranh chấp “Hợp đồng chuy ển nhượng quyền s ử dụng đất và yêu cầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:

- Thư ký phiên tòa:
Bà Trần Thị Thúy Hà.
Ông Nguyễn Văn Khỏe Bà Trần Thị Lan Bà Huỳnh Ngọc Loan là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa:
Ông Dương Quy Thái - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 11 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 48/2018/TLST - DS ngày 22 tháng 01 năm 2018 về tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
171/2018/QĐXX-ST ngày 29 tháng 10 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Đinh Văn K, sinh năm 1971.
1.2 Bà Phạm Thị Lệ H, sinh năm 1974.
Nơi cư trú: Số 65, tổ 02, ấp Long T, xã Long G, huyện CM, tỉnh An Giang.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Nguy ễn Văn P, sinh năm 1983, nơi cư trú: Số 447A/24 Quản Cơ Thành, khóm Bình Thới 3, phư ờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang là ngư ời đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 05/5/2017 (Xin vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn P1 là Luật sư của Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Phúc thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang (Có mặt).
 2. Bị đơn:
2.1. Bà Huỳnh Thị Ngọc M, sinh năm 1977 (Có mặt).
2.2. Ông Nguyễn Hoài A, sinh năm 1969 (Vắng mặt).

## Page 2

Cùng cư trú: Tổ 24, ấp Hòa L, thị trấn AC, huyện CT, tỉnh An Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Cháu Nguyễn Khôi K1, sinh ngày 11/11/2000;
3.2 Cháu Nguyễn Khôi N, sinh ngày 11/11/2009;
Người đại diện hợp pháp của cháu Nguyễn Khôi K1 và Nguyễn KhôiN là ông Nguyễn Hoài A và bà Huỳnh Thị Ngọc M là người đại diện theo pháp luật.
Cùng cư trú: Tổ 24, ấp Hòa L, thị trấn AC, huyện CT, tỉnh An Giang.
3.3 Văn phòng công chứng LX, có trụ sở tại số 360 Lý Thái T, phường Mỹ L, thành phố LX, tỉnh An Giang.
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng LX: Ông Dương Bá L – Trưởng văn phòng là người đại diện theo pháp luật (Xin vắng mặt).
3.4 Ủy ban nhân dân huyện CT, tỉnh An Giang.
Địa chỉ: Quốc lộ 91, ấp Hòa L, thị trấn AC, huyện CT, tỉnh An Giang (Xin vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ Hủy quyền cho ông Nguyễn Văn P trình bày:
Ngày 17/12/2013 ông Nguy ễn Hoài A, bà Hu ỳnh Thị Ngọc M ký Biên nhận (V/v thanh toán ti ền bán đất) thỏa thuận bàM bán cho ông K phần đất diện tích 60m2 và căn nhà cấp 4 cất trên đất trị giá 600.000.000đ. Ngày 19/12/2013 ông K, bà H và ông A, bàM cùng ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của Văn phòng công chứng LXcó nội dung hai bên thỏa thuận ông A, bàM chuyển nhượng cho ông K, bà H căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 60m2, thửa đất số 324, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại tổ 24, ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huy ện Châu Thành, tỉnh An Giang trị giá 600.000.000đ. Ông K, bà H thỏa thuận miệng đồng ý cho ông A, bàM lưu cư 06 tháng. Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 cho ông K và bà H.
Thời gian qua ông K, bà H đã nhiều lần yêu cầu ông A, bàM giao nhà đất nhưng ông A, bàM không thực hiện.
Nay ông K, bà Hyêu cầu ông A, bàM giao căn nhà gắn liền với phần đất nêu trên để ông, bà sử dụng.
Bị đơn là bà Huỳnh Thị Ngọc M trình bày:
Vào ngày 17/12/2013 bà có vayc ủa ông K, bà H số tiền 600.000.000đ, lãi suất 4%/tháng, thời hạn vay 03 tháng, ông K đã giao đ ủ cho bà số tiền 600.000.000đ và bà đã đóng lãi trước 01 tháng là 24.000.000đ, còn nợ lại 02 tháng lãi là 48.000.000đ, ông Khứa nếu bà trả cho ông số tiền vốn 600.000.000đ thì ông chỉ nhận lãi 30.000.000đ . Ngày 16/8AL/2014 bà vayc ủa ông K số tiền 25.000.000đ và ngày 21/8AL /2014 bà vayc ủa ông K số tiền 5.000.000đ. Tổng cộng: 630.000.000đ.

## Page 3

Ngày 19/12/2013 bà và ông A có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cóch ứng nhận của Văn phòng công chứng LXvới nội dung ông bà chuyển nhượng cho ông K, bà H phần đất diện tích 60m2, thửa đất số 324, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại tổ 24, ấp Hòa Long 4, thị trấn A Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang trị giá 600.000.000đ nhưng đây là hợp đồng gi ả cách nhằm bảo đảm đ ể ông K, bà H cho bà vay số tiền 600.000.000đ chứ bà không chuy ển nhượng nhà và đất cho ông K, bà H. Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 Văn phòng công chứng LX có sai sót v ề kỹ thuật là gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Châu Thành cấp nhưng lại ghi thành phố Long Xuyên, theo quy định của Luật công chứng khi có sai sót kỹ thuật hoặc có chỉnh sửa thì phải có mặt cả ba bên nhưng Văn phòng công chứng LXtự ý sửa chữa không có mặt bà, ông A và cũng không gửi văn bản đính chính sửa chữa cho bà và ông A.
Bà không đồng ý giao nhà đất cho ông K và bà H, bà yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 vô hiệu, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông K, bà H. Bà đồng ý trả cho ông K, bà H số tiền 630.000.000đ và lãi suất theo quy định của pháp luật.
Bị đơn là ông Nguyễn Hoài A trình bày:
Ông và bàM là vợ chồng, việc vay ti ền giữa ông K và bàM thì ông hoàn toàn không biết, sau khi vay tiền bàM yêu cầu ông đến Văn phòng công chứng LXký tên, khi ký có rất nhiều hồ sơ nên ông không đọc nội dung, ông chỉ nghĩ là hồ sơ bàM vay vốn của Ngân hàng v à bàM vay của ai thì ông không quan tâm, việc nhận tiền của bàM ông không chứng kiến và không biết vay bao nhiêu.
Sau đó, ông và bàM phát sinh mâu thuẫn và ly hôn, lúc này ông mới biết bà M vay của ông K, bà H số tiền 600.000.000đ và có thế chấp nhà đất bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất kýt ại Văn phòng công chứng LXngày 19/12/2013. Hiện ông và bàM đã ly hôn, tài sản là căn nhà gắn liền với đất đang tranh chấp ông đã giao toàn quyền cho bàM quản lý sử dụng, phần tài sản chung của ông không tranh chấp với bà M, nếu ông K có trả nhà thì ông vẫn giao cho bà M quản lý. Qua yêu cầu của ông K, ông có ý ki ến nếu ông K vẫn giữ nhà đất thì ông đồng ý để ông K giữ và trả lại khoản tiền chênh lệch cho bà M. Giá trị căn nhà và đất theo giá trị trường hiện nay khoảng 1.200.000.000đ. Nếu ông K không đồng ý ông cũng yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 vô hiệu. Ông K và bà H trả lại nhà đất cho bàM và bàM có nghĩa vụ trả cho ông K, bà H số tiền 600.000.000đ cùng lãi suất theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Tại Công văn s ố 24/2015/CV ngày 22/12/2015, Văn phòng công chứng LXtrình bày:
Ngày 19/12/2013 Văn phòng công chứng LX có nhận được phiếu yêuc ầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A, bàM chuyển nhượng cho ông K, bà H. Qua kiểm tra tính pháp lý của hai bên, chúng tôi đã soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 324, tờ bản đồ số

## Page 4

39, địa chỉ tại ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang với diện tích 60m2, hai bên đã đọc trực tiếp Hợp đồng và nghe chúng tôi giải thích rõ quyền và nghĩa v ụ khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, hai bên thống nhất ký vàot ừng trang của hợp đồng và được Văn phòng công chứng chúng tôi chứng nhận đúng theo trình tự thủ tục của Luật công chứng quy định.
Đối chiếu hồ sơ lưu trữ thì chính ông A và bàM viết phiếu yêuc ầu công chứng và nội dung hợp đồng là chuy ển nhượng quyền s ử dụng đất. Khi ký hợp đồng ông A, bàM còn xác định bằng chữ viết “đã đọc và đồng ý”, đến nay chúng tôi đã đư ợc thông tin ông K, bà H đã làm thủ tục trước bạ sang tên và đã đư ợc UBND huyện Châu Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay ông A, bàM cố tình không bàn giao các mốc ranh mặt bằng thực tế cho ông K, bà H là trái với Hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết giữa ông A, bàM với ông K, bà H. Văn phòng công chứng LX xin vắng mặt tất cả các phiên hòa giải và xét xử.
Ủy ban nhân dân huyện CT trình bày:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014, tờ bản đồ số 39, thửa đất số 324 với diện tích 60m2, loại đất ở đô thị, tọa lạc tại ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang. Căn cứ Điều 40 về thủ tục đăng kýnh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Quyết định số 45/2011/QĐ-UBND ngày 30/9/2011 của UBND tỉnh An Giang v ề ban hành quy định về đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong quản lý quyền sử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất trên địa bàn tỉnh An Giang. UBND huy ện đã thực hiện đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật, UBND huyện xin được vắng mặt trong quá trình xét xử.
Ý kiến của Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn: Đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K và bà H. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ngày 19/12/2013, buộc bàM và ông A giao cho ông K, bà H căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 60m 2, tọa lạc tại tổ 23, ấp Bình Long 4, thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến: Từ khi thụ lý vụ án, những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình gi ải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa sơ th ẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét x ử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu ông A, bàM giao trả nhà đất. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 cấp cho ông K và bà H. Buộc ông A, bàM trả cho ông K, bà H số tiền 630.000.000đ và lãi su ất theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ Hủy quyền cho

## Page 5

ông Nguy ễn Văn P theo Gi ấy ủy quy ền ngày 05/5/2017 . S ự ủy quy ền của các đương sự phù hợp với Điều 138 và Đi ều 140 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên đư ợc Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ H là nguyên đơn ủy quyền cho ông Nguyễn Văn P và Văn phòng công chứng LX, Ủy ban nhân dân huy ện Châu Thành là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có yêu cầu được vắng mặt tại phiên tòa. Ông Nguyễn Hoài A là bị đơn trong vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do . Căn cứ điểm b kho ản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự.
[2] Về thẩm quyền: Ông K, bà H khởi kiện ông A, bàM và ông A, bàM có yêu cầu hủy quyết định cá bi ệt nên Tòa án nhân dân tỉnh An Giang thụ lý vụ án theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 và điểm a khoản 1 Điều 38 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[3] Nhận thấy, ông K và bà Hủy quy ền cho ông P cho rằng vào ngày 17/12/2013 ông A, bàM ký Biên nhận (V/v thanh toán ti ền bán đ ất) cho ông K.
Ngày 19/12/2013 ông K, bà H và ông A, bàM cùng ký kết Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của Văn phòng công chứng LXvới nội dung hai bên thỏa thuận ông A, bàM chuyển nhượng cho ông K, bà H căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 60m2, thửa đất số 324, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại tổ 24, ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huy ện Châu Thành, tỉnh An Giang trị giá 600.000.000đ, phương thức thanh toán một lần bằng tiền mặt sau khi ký hợp đồng.
Đất đã đư ợc UBND huyện Châu Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 cho ông K và bà H. Nay ông K, bà Hyêu cầu ông A, bàM giao nhà đất cho ông bà sử dụng nhưng ông A, bàM không đồng ý.
Xét thấy, tại Biên bản hòa giải ngày 13/4/20 15 và ngày 02/11/2015 ông K và bà H trình bày “Ngày 17/12/2013 bàM vayc ủa ông K, bà H số tiền 600.000.000đ, lãi su ất 4%/tháng, thời hạn vay 3 tháng, bàM đóng lãi trư ớc 01 tháng là 24.000.000đ. Hai bên có lập Biên nhận do một người quen của ông K tên Sĩ không rõ h ọ, nơi cư trú vi ết dùm biên nh ận, nội dung là bàM có thế chấp 01 căn nhà và đất cho ông với số tiền 600.000.000đ, đóng lãi trư ớc mỗi tháng, trong thời hạn 03 tháng không đóng lãi đầy đủ thì ông K được quyền sang tên trước bạ, bàM sẽ không tranh chấp. Ông K và bà H đã giao đủ số tiền 600.000.000đ cho bà M, không cóm ặt ông A. Ngày 19/12/2013 ông K, bà H và ông A, bàM cùng ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cóch ứng nhận của Văn phòng công chứng LXhai bên thỏa thuận trong thời hạn 3 tháng ông A, bàM không trả lại s ố tiền 600.000.000đ và lãi thì ông K, bà H được quy ền sang tên chuyển nhượng quyền s ử dụng đất như hợp đồng đã công ch ứng. Sau đó ông A, bàM không trả lại vốn vay và lãi ”. Lời trình bày ông K, bà H phù hợp với lời khai của ông A, bàM có nội dung ngày 17/12/2013 bàM có vay của ông K, bà H số tiền 600.000.000đ và đã trả được 01 tháng lãi là 24.000.000đ. Ngoài ra, bàM cho rằng vào ngày 16/8AL/2014 bàM viết biên nhận vay của ông K số tiền 25.000.000đ và ngày 21/8AL/2014 bàM viết biên nhận vay của ông K số tiền 5.000.000đ, tổng

## Page 6

cộng là 630.000.000đ. Về nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 thể hiện ông A, bàM chuyển nhượng cho ông K và bà H phần đất diện tích 60m2 trị giá 600.000.000đ, phương thức thanh toán một lần bằng tiền mặt sau khi ký hợp đồng nhưng thực t ế hai bên đã giaonh ận ti ền vào ngày 17/12/2013, còn căn nhà gắn liền trên đất không đề cập. Tại Biên nhận (V/v thanh toán tiền bán đất) ngày 17/12/2013 do ông K, bà H cung cấp có nội dung “và 01 căn nhà cấp bốn trên lô đất” nhưng Biên nhận do ông A, bàM cung cấp không có nội dung này, bàM cho rằng nội dung này là do ông K, bà H ghi thêm. Từ những nhận định trên, có cơ sở xác định đây là Hợp đồng vay tài sản nhưng thỏa thuận xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 là giao dịch dân sự giã tạo nhằm che giấu một giao dịch khác nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 bị vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận theo quy định tại Điều 129, Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005. Do đó, ông A và bàM có nghĩa vụ trả cho ông K, bà H số tiền 630.000.000đ và xem xét hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Ông K, bà H và ông A, bà M đều thừa nhận hai bên thỏa thuận lãi suất 4%/tháng là cao nên cần điều chỉnh lại cho phù hợp với các quy định của pháp luật tính từ ngày 17/12/2013 đến ngày xét xử, cụ thể:
- Từ ngày 17/12/2013 đến ngày 09/9/2014 (Nhằm ngày 16/8AL/2014) là 08 tháng 22 ngày (600.000.000đ x 1,125%/tháng x 08 tháng 22 ngày) là 58.950.000đ.
- Từ ngày 10/9/2014 đến ngày 14/9/2014 (Nh ằm ngày 21/8AL/2014 ) là 0 5 ngày (625.000.000đ x 1,125%/tháng x 05 ngày) là 1.171.000đ.
- Từ ngày 15/9/2014 đến nay (Ngày 30/11/2018) là 04 năm 02 tháng 15 ngày (630.000.000đ x 1,125%/tháng x 04 năm 02 tháng 15 ngày) là 357.918.000đ.
Như v ậy, bàM và ông A phải trả cho ông K, bà H số tiền (vốn 630.000.000đ và lãi 41 8.039.000đ) 1.048.039.000đ được khấu trừ số tiền lãi 24.000.000đ đã trả nên bàM và ông A cùng phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông K và bà H số tiền 1.024.039.000đ và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông K và bà H.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêuc ầu của ông K, bà Hyêu cầu bà M, ông A có nghĩa vụ giao căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 60m2, thửa đất số 324, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại tổ 24, ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huy ện Châu Thành, tỉnh An Giang . Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2013 vô hiệu. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 do UBND huy ện Châu Thành cấp cho ông K và bà H. BàM và ông A phải có nghĩa v ụ liên đới trả cho ông K, bà H số tiền 1.024.039.000đ như đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tại phiên tòa.
[4] Về chi phí tố tụng: Ông K và bà H phải nộp số tiền 2.121.000đ chi phí đo đạc, định gía, thẩm định tại chỗ được khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.
[5] Về án phí:
Ông A và bàM phải nộp 42.721.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 7

Ông K và bà H được nhận lại 10.000.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí tòa án s ố: TU/2015/006955 ngày 27/02/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào khoản 9, 11 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 38, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 1 Điều 273, Đi ều 280 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 129, Đi ều 137, Điều 697, Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 138, Điều 140, Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26, Điểm b Khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ Hyêu cầu ông Nguyễn Hoài A và bà Huỳnh Thị Ngọc M có nghĩa vụ giao trả căn nhà gắn liền với phần đất diện tích 60m2, thửa đất số 324, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại tổ 24, ấp Hòa Long 4, thị trấn An Châu, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tại Văn phòng công chứng LXngày 19/12/2013 giữa ông Đinh Văn K, bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Hoài A, bà Huỳnh Thị Ngọc M vô hiệu.
4. Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc M và ông Nguyễn Hoài A cùng có nghĩa v ụ liên đới trả cho ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ H số tiền (vốn 630.000.000đ và lãi là 394.039.000đ) 1.024.039.000đ (M ột t ỷ không trăm hai mươi bốn tri ệu không trăm ba mươi chín nghìn đồng).
5. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05955 ngày 29/7/2014 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ H.
6. Về chi phí tố tụng: Ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ H phải chịu số tiền 2.121.000đ chi phí đo đạc, định gía, thẩm định tại chỗ được khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp.
7. Về án phí:
7.1. Bà Huỳnh Thị Ngọc M và ông Nguyễn Hoài A phải nộp 42.721.000đ (Bốn mươi hai triệu bảy trăm hai mươi một nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
7.2. Ông Đinh Văn K và bà Phạm Thị Lệ H được nhận lại 10.000.000 đ (Mười triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án s ố: TU/2015/006955 ngày 27/02/2015 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.
Các đương s ự được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án. Riêng ông Đinh Văn K, bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Hoài A, anh Nguyễn Khôi K1, cháu Nguyễn KhôiN do ông Nguyễn Hoài A và bà Huỳnh Thị Ngọc M là người đại diện theo pháp lu ật, Văn phòng công chứng LX, Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày , k ể từ ngàynh ận

## Page 8

hoặc niêm yết bản án.
Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án chưa thanh toán cho bên đư ợc thi hành án s ố tiền nêu trên, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên đư ợc thi hành án khoản tiền lãi theo thỏa thuận của các bên nhưng không vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 B ộ luật Dân s ự, nếu không có thỏa thu ận thì thực hi ện theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND Cấp Cao;
- VKSND tỉnh AG;
- THA tỉnh AG;
- Các đương sự;
- Văn phòng;
- Phòng KTNV và THA;
- Lưu Tòa dân Sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Đã ký



Trần Thị Thúy Hà