Bản án số: 03/2019/DS-PT
tranh chấp hợp đồng
V/v: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 03/2019/DS-PT
Ngày: 28/02/2019
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Trong ngày 28 tháng 02 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG


 Độc lập-Tự do-Hạnh phúc


 ---------------------

Bản án số: 03/2019/DS-PT




Ngày



28 tháng 02 năm 2019

V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”


NHÂN DANH

NƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :

Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa:
 Ông Trương Chí Trung

Các Thẩm phán :
 Bà Trần Thị Bé

 Bà Thái Thị Phi Yến

-Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Hữu Hưng-Cán bộ TAND TP Đà Nẵng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng :
Bà Võ Hồng














Thắng-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 28 tháng 02 năm 2019tại trụsở Tòa án nhân dân thànhphố Đà

















Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số:
02/2019/TLPT-DS ngày














03/01/2019vềviệc “

Tranhchấphợpđồngđặt cọc ”, doBản án dânsự sơthẩmsố:

















26/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dânquận S, thànhphố ĐàNẵng














bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩmsố:
07/2019/QĐ-PT ngày














15/02/2019 giữa:

-Nguyên đơn: Ông Trần Bửu T, sinh năm 1975.

Địa chỉ: Thôn X, xã N, huyện Đ, tỉnh H (có mặt).


-Bị đơn: Ông Mai Xuân C, sinh năm 1977.

Địa chỉ: Tổ X, phường H, quận S, TP Đà Nẵng (đề nghị xét xử vắng mặt).


1

## Page 2

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Lê Thị L, sinh năm: 1976.

Địa chỉ: Thôn X, xã N, huyện Đ, tỉnh H (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN

-Ông Trần BửuT trình bày:

Ngày 20/3/2018, tôi có ký hợp đồng đặt cọc với ông Mai Xuân Cđể nhận
















chuyển nhượng lô đất BXđường S, phường H, quận S, thành phố Đà Nẵng, vị trí

















thửađất: Mặt tiềnđườngTrường Sa, với giá 7.500.000.000đ.
Theohợpđồng, tôi đã















giao cho ông Csố tiền đặt cọc là:
400.000.000đ.
Ông C camkết với tôi đến ngày


















23/3/2018 nếu ông C không bán thì phải trảlại tiềnđặt cọc vàbồi thường 100%số


















tiền mà tôi đã đặt cọc.

Đến ngày 23/3/2018 tôi vào ĐàNẵnggặp ông C yêucầu ra côngchứng kýhợp

















đồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất thì ông Clại nói lý dotrụctrặcgiấytờ nên



















hẹn lại vào ngày 30/3/2018.


Ngày 30/3/2018 tôi đến Văn phòng Công chứng Vtại số 4Xđường H, thành















phố Đà Nẵng để ký hợp đồng.
Ông C đưa tôi xemgiấychứngnhậnquyềnsửdụng


















đất cuảthửađất mà tôi đãđặtcọcđược UBNDquận Scấpgiấychứngnhậnquyềnsử



















dụngđất cho ôngNguyễnQuốc Th và bà Phan Bích T,thường trútại HàNội.
Tôihỏi



















chủ đất thì ông C nói họ kýtrước và đi vềrồi.
Khôngchấpnhậnsựmậpmờ này vì





















căncứ vào đâuđể chorằngchữ ký này làcủa bên bán vàliệunhững thông tin sơ sài





















như vậy thì Văn phòng Côngchứng V có côngchứng và ban hànhhợpđồng không

















thì ông C imlặng vàbỏ đi.
Tôiđiệnthoại yêucầu ông Cđếnđểtrảlạitiềncọc vàbồi























thường nhưng ông C tuyên bố không ký hợp đồng ngày hôm nay thì mất tiền. Bức

















xúc trước vi phạmcủa ông C, tôi tìmđến nơi môi giới của ông C thì ông C nói bận





















việcrồi bỏ đi vàmột lát sau mangvềbản photohợpđồngchuyểnnhượngquyềnsử


















dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Quốc Th và bà Phan Bích Tvới

















bênnhậnchuyểnnhượng là ông Mai Xuân C và bà PhanThị Tđốivới chínhthửađất



















2

## Page 3

BXđường S, phường H, quận S, thànhphố ĐàNẵng mà chính ông C đãnhậncủa


















tôi 400.000.000đ tiền cọc.

Nay tôi yêucầu ông Mai Xuân Cphải trảlạisốtiềncọc 400.000.000đ vàphạt

















cọc 400.000.000đ. Tổng cộng ông C phải trả cho tôi là 800.000.000đ.

-Ông Mai Xuân C trình bày:

Tôi xác nhận vào ngày 20/3/2018 tôi có nhận của ông Trần Bửu T














400.000.000đ tiền cọc để chuyển nhượng lô đất BXđường S, phường H, quận S,















thànhphố ĐàNẵng.
Theo camkếtđến ngày 30/3/2018 các bênsẽđến ra côngchứng.

















Tuy nhiênđến ngày 30/3/2018 tôi cóđến phòng côngchứng nhưng ôngTrầnBửu T
















không đồng ý ký nhận chuyển nhượng.

-Bà Lê Thị L trình bày:


Tôi thốngnhất theo ýkiếncủa ôngTrầnBửu T, đềnghị Tòa ánbuộc ông Mai


















Xuân Cphảitrảlạisốtiềncọc 400.000.000đ vàphạtcọc là 400.000.000đ.Tổngcộng
















ông C phải trả cho vợ chồng tôi là 800.000.000đ.

Với nội dung trên, án sơ thẩm đã xử và quyết định

Căn cứ điều 328, 357 Bộ luật dân sự; Điều 147, 227, 271 và 273 Bộ luật tố


















tụng dânsự; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016của














Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí tòa án.

-Chấpnhận yêucầukhởi kiện

“Tranhchấphợpđồngđặt cọc”của ôngTrần
















BửuT đối với ông Mai Xuân C. Tuyên xử

-Buộc ông Mai Xuân Cphải trả choTrầnBửu Tsốtiền 800.000.000đ.
Trong
















đó tiền đặt cọc là 400.000.000đ và tiền phạt cọc 400.000.000đ.

Ngoài ra, bản án sơthẩm còn tuyênvề án phí sơthẩm vàquyền kháng cáocủa


















đương sự.

Ngày 14/12/2018 ông Mai Xuân C kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị cấp















phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.


 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

3

## Page 4

Sau khi nghiêncứu các tàiliệu có tronghồ sơvụ ánđượcthẩm tratại phiên tòa



















và kết quả tranh luận tại phiên tòa;
Sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành


















phố Đà Nẵng phát biểu; Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận thấy:


[1] Về tố tụng:


[1.1]
Ông Mai Xuân C kháng cáo chorằng, Tòa án nhân dânquận S không đưa

















một sốngười cóquyềnlợi nghĩavụ liên quancầnthiết là Văn phòng Côngchứng V,


















vợchồng ôngNguyễnQuốc Th và bà Phan Bích Th vào tham giatốtụngđể làm rõ



















một số tình tiết sự kiện quan trọng nhằm làm rõ sự thật khách quan vụ án là vi phạm.

[1.2]Hộiđồng xétxửthấy:
Tranhchấpđặtcọcxảy ragiữa ôngTrầnBửu Tvới


















ông Mai Xuân C không liên quanđếnhợpđồngchuyểnnhượngđấtgiữa ôngNguyễn
















Quốc Th và bà Phan Bích Tvới ông Mai Xuân C cũng như Văn phòng Côngchứng


















V.
Trong trường hợp cần thiết, cấp sơ thẩm có thể tiến hành xác minh, thu thập

















chứng cứ từ ông Nguyễn Quốc Th, bà Phan Bích Th và Văn phòng Côngchứng V.

















Việc không đưa các đương sự này vào tham gia vụ án không làmảnh hưởng đến

















quyền lợi của ông Trần Bửu T, ông Mai Xuân C, kể cả quyềnlợi của ôngNguyễn


















Quốc Th, bà Phan Bích Th và Văn phòng Côngchứng V, do đó kháng cáocủa ông


















Mai Xuân C về nội dung này không có căn cứ.

[2] Về nội dung:

[2.1]
Lôđất BXđường S, phường H, quận S, thànhphố ĐàNẵngthuộcquyền
















sửdụngcủa ôngNguyễnQuốc Th và bà Phan Bích T theoGiấychứngnhậnsố:
CK


















389595 ngày 28/3/2018 của Sở Tài nguyên-Môi trường thành phố Đà Nẵng.

[2.2]
CăncứHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất do Văn phòng Công















chứng Vchứngthựcsố:
001467 thì ngày 30/3/2018 ôngNguyễnQuốc Th và bà Phan
















Bích T đã chuyển nhượng toàn bộ lô đất nói trên cho ông Mai Xuân C và bà Phan



















Thị Th.


[2.3] Trước đó, vào ngày 20/3/2018 ông Mai Xuân C thỏa thuận chuyển













nhượng cho ông Trần Bửu T lô đất BXđường S, phường H, quận S, thànhphố Đà


















Nẵng với giá 7.500.000.000đ.
Ông Cnhận cọc trước 400.000.000đ.
Hai bên thống













4

## Page 5

nhất đến ngày 23/3/2018sẽđến văn phòng côngchứng kýhợpđồngchuyểnnhượng















nhưng đến ngày 23/3/2018 do ông C chưaphải làchủsửdụnghợp pháp lôđất nên


















ông C tiếp tục hẹn đến ngày 30/3/2018 sẽ thực hiện việc chuyển nhượng.


[2.4]
Ngày 30/3/2018 là ngày giahạnđể hai bên kýhợpđồngtại côngchứng
















và cũng là ngày ông Cnhận chuyển nhượng lô đất từ ông Nguyễn Quốc Th và bà


















Phan Bích T.
Ông C chorằng vào ngày 30/3/2018tại Văn phòng Côngchứng V, ông

















NguyễnQuốc Th và bà Phan Bích T làngườisửdụnghợp lôđất đã kýtrước vàohợp




















đồngchuyểnnhượngđất,thểhiện ý chícủa bênchuyểnnhượng làchuyểnnhượng lô
















đất cho ông Trần Bửu T nhưng ông Trần Bửu T không ký vào hợp đồng nên ông


















Trần Bửu T có lỗi, là không có căn cứ vì không có tài liệu, chứngcứ nàothểhiện




















ngày 30/3/2018 ông Nguyễn Quốc Th và bà Phan Bích T tiến hành ký hợp đồng
















chuyển nhượng cho ông Trần Bửu
T. Mặt khác, giao dịch nhận cọc để chuyển















nhượng lô đất xảy ra giữa ông Trần Bửu Tvới ông C, không liên quan gì đến ông



















Nguyễn Quốc Th và bà Phan Bích
T. Mặc dù, vào ngày 30/3/2018 ông C đãnhận

















chuyển nhượng lô đất từ NguyễnQuốc Th và bà Phan Bích T nhưng theo quyđịnh

















tại điều 503Bộluật dânsự thì “việcchuyểnquyềnsửdụngđất cóhiệulựckểtừthời




















điểm đăng ký theo quy định của luật đất đai”

. Điều 95luật Đất đai về đăng kýđất



















đai, nhàở và tài sản khácgắnliềnvới đất quyđịnh “đăng kýđất đai làbắtbuộcđối




















với người sửdụngđất...”
,

“Đăng kýbiếnđộngđượcthựchiệnđốivớitrườnghợp đã

















đượccấpgiấychứngnhận ...
mà có thayđổi sau đây:
a) Người sửdụngđất,chủsở



















hữu tài sảngắnliềnvới đất thựchiện cácquyềnchuyểnđổi, chuyểnnhượng…
”.
Có
















căncứ xácđịnh trong ngày 30/3/2018 ông C kýhợpđồngnhậnchuyểnnhượng lôđất

















từ ông Nguyễn Quốc Th và bà Phan Bích T, sau khi giao dịch giữa ông C và ông



















Trần BửuT không thành.

[2.5]
Nhưvậy, vàothờiđiểmnhậncọc 20/3/2018 và vàothờiđiểm hai bênđến
















Văn phòng Côngchứng V ngày 30/3/2018,để kýhợpđồngchuyểnnhượng thì ông C
















chưa phải làngười sửdụnghợp pháp lôđất lôđất BXđường S, phường H, quận S,



















thành phố Đà Nẵng nên không có quyền giao dịch đối với lôđất. Cấp sơthẩm xác


















địnhviệc các bên khôngthựchiệnchuyểnnhượng,lỗithuộcvề ông C vàbuộc ông C


















5

## Page 6

trả lại cho ông Trần Bửu T số tiền đã nhận cọc 400.000.000đ và phạt cọc
















400.000.000đ là có căn cứ.


[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, không có tìnhtiết gì mới làm thayđổi nội dung

















vụ án vàquyếtđịnhbản án sơthẩm, HĐXX khôngchấpnhận kháng cáocủa ông Mai


















Xuân Cgiữ nguyênbản án sơthẩm nhưđềnghịcuảđạidiệnViệnKiểm sát nhân dân



















thành phố Đà Nẵng.

[4]
Do khôngchấpnhận kháng cáo nên ông Mai Xuân Cphải chịu án phí dân

















sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;


 QUYẾT ĐỊNH


Căncứkhoản 1Điều 308; Điều 147, Điều 148Bộluật Tốtụng dânsự; Điều


















328, Điều 357, Điều 503 Bộ luật dân sự; Điều 95 luật Đất đai; Nghị quyết số:

















326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử














dụng án phí và lệ phí tòa án.

1/

Không chấp nhận kháng cáo của ông Mai Xuân C; Giữ nguyênBản án sơ
















thẩmsố:
26/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân quận S, thànhphố














Đà Nẵng.

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Bửu Tvề việc “Tranh chấp















hợp đồng đặt cọc” đối với ông Mai Xuân C.


1.1.1 Buộc ông Mai Xuân C phải trả cho ông Trần Bửu T số tiền:















800.000.000đ (trong đó tiền nhận cọc 400.000.000đ, tiền phạt cọc: 400.000.000đ).


1.1.2Kểtừ ngàybản án cóhiệulực phápluật ôngTrầnBửu T yêucầu thi hành



















án chođến khi thi hành xongtất cả cáckhoảntiền, hàng tháng ông Mai Xuân C còn



















phải chịukhoảntiền lãi cuảsốtiền cònphải thi hành án, theomức lãi suất quyđịnh



















tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

1.2 Án phí dân sự sơ thẩm, ông Mai Xuân C phải chịu: 36.000.000đ.



6

## Page 7

1.3 Hoàn cho ôngTrầnBửu T 18.000.000đtạmứng án phí dânsự sơthẩm đã

















nộp (theo biên lai thu số:
0001791 ngày 30/8/2018của Chi cục Thi hành án dânsự

















quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng).


2/

Án phí dân sự phúc thẩm, ông Mai Xuân Cphải chịu:
300.000đ đượctrừ
















vào 300.000đ đãnộptạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (biên laisố:
0001908


















ngày 14/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự quận S, TP Đà Nẵng).

3/ Bản án phúcthẩm cóhiệulực phápluật kểtừ ngày tuyên vàđược thi hành


















theo quy định tại Điều 02 luật thi hành án dân sự, người được thi hành án dânsự,



















người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi


















hành án, tựnguyện thi hành ánhoặcbị cưỡngchế thi hành án theo quyđịnhtại các



















Điều 6, 7 và 9luật thi hành án dânsự. Thời hiệu thi hành án dânsựđượcthựchiện





















theo định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:


TM.


 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

-VKSND TP Đà Nẵng.

 THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-TAND quận Ngũ Hành Sơn.
(đã ký)

-Chi cục THADS quận Ngũ Hành Sơn.
Trương Chí Trung

-Các đương sự.



-Lưu hồ sơ.




7