Bản án số 26/2018/DS-ST
Tranh chấp HĐ đặt cọc
Số: 26
Ngày: 16/11/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: 1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1982. Địa chỉ: Số 09 đường Q, quận H, TP. Đà Nẵng. Có mặt. 2. Bị đơn: Ông Lê Đình T, sinh năm 1979 và bà Nguyễn Thị Kim V, sinh năm 1974; Cùng trú tại: Thôn G, xã P, huyện V, TP. Đà Nẵng. (Ông T có mặt, bà V vắng mặt).

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 H. HÒA VANG - TP. ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số 26/2018/DS-ST Ngày 16 tháng 11 năm 2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒA VANG - TP. ĐÀ NẴNG
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Ngọc Cƣờng Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Hồng và ông Tán Nghị.
Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Xuân Hoàng - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Ngày 16 tháng 11 năm 201 8, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 75/2018/TLST -DS ngày 09 tháng 8 năm 2018 , về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 98/2018/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 10 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1982. Địa chỉ: Số 09 đường Q, quận H, TP. Đà Nẵng. Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Lê Đình T, sinh năm 1979 và bà Nguyễn Thị Kim V, sinh năm 1974; Cùng trú tại: Thôn G, xã P, huyện V, TP. Đà Nẵng. (Ông T có mặt, bà V vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện, trong bản tự khai và tại phiên hòa giải, nguyên đơn là bà Trần Thị H trình bày:
Vào ngày 07/12/2017, bà có ký hợp đồng đặt cọc với ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V số tiền 130.000.0000 đồng để mua thửa đất tại lô B2/5 (Lô 88 đường bến xe phía Nam) xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng với giá tiền là 450.000.000 đồng. Tại hợp đồng đặt cọc ông T bà V hẹn ngày 20/2/218 s ẽ hoàn tất các thủ tục để các bên ra Phòng công chứng làm thủ tục mua bán theo quy định pháp luật. Tuy nhiên v ợ chồng ông T bà V không làm đúng theo hợp đồng cam kết và xin gia hạn vào ngày 28/02/2018 s ẽ giao Giấy CNQSD đất hoặc đền bù ti ền vi phạm hợp đồng 130.000.000 đồng và trả lại toàn b ộ số tiền cọc đãnh ận của bà 130.000.000 đồng, tuy nhiên đến nay ông T bà V không thực hiện đúng cam kết. Vì vậy bà yêu cầu Tòa án bu ộc ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V phải trả số

## Page 2

tiền tổng cộng là 260.000.000 đồng (Trong đó tiền đặt cọc 130.000.000 đồng và tiền phạt cọc 130.000.000 đồng).
* Tại bản tự khai và tại phiên tòa hôm nay, ông Lê Đình T trình bày:
Vào tháng 12 năm 2017 vợ chồng ông bà có bán cho bà Trần Thị H lô đất số 88 phân khu B2.5, đư ờng 5,5m dự án tái định cư phía đông bến xe phía nam thu ộc diện giải tỏa tuyến đường Hòa Phư ớc – Hòa Khương với giá trị chuyển nhượng là 450.000.00 đồng. Ngày 07/12/2017 ông bà có nhận của bà Trần Thị H số tiền đặt cọc là 130.000.000 đồng các bên cam kết đến ngày 2 0/02/2018 (tức ngày 05 tháng 01 âm l ịch) sẽ ra công chứng hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Trong quá trình đi làm Giấy chứng nhận QSD đất thì ban qu ản lý yêuc ầu ông T bà V phải bàn giao mặt bằng thì mới được cấp đổi sổ cho vợ chồng ông bà. Các bên đã làm giấy gia hạn đến ngày 28/02/2018 nếu không hoàn tất được thủ tục thì phải đền bù một phần thiệt hại là 30.000.000 đồng và bà H đã đồng ý. Khi việc mua bán đất không thành và hợp đồng đặt cọc bị vi phạm thì bà H đã có lần đến gia đình ông bà la hét, chửi bới xúc phạm nhân phẩm danh dự vợ chồng ông. Vì vậy ông bà đã làm đơn gởi Công an quận Cẩm Lệ, TP. ĐàN ẵng đề nghị giải quyết theo quy định pháp lu ật. Nay bà H yêuc ầu v ợ chồng ông bà phải trả 260.000.000 đ ồng. ( Trong đó ti ền đặt cọc 130.000.000 đồng và ti ền phạt cọc 130.000.000 đ ồng) thì ông bà không đồng ý và đề nghị Tòa án nhân dân huy ện Hòa Vang tạm đình chỉ vụ án để chờ kết quả giải quyết của Công an quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu cót rong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Tranh chấp giữa bà Trần Thị H với vợ chồng ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V là tranh chấp về dân sự đối với hợp đồng đặt cọc, bị đơn hiện nay đang có địa chỉ cư trú ở địa bàn huyện Hòa Vang nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết củ a Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang theo quy định tại khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân dự. Tại phiên tòa, bà V là bị đơn vắng mặt lần thứ hai nên Hội đồng xét xử căn cứ điều 228 Bộ luật dân sự để xét xử vụ án vắng mặt bà Vân [2] Về nội dung vụ án: Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
Theo “Giấy thỏa thuận mua bán đất & nhận cọc” viết ngày 07/12/2017 do bà Hạnh cung cấp thì bà Hạnh và vợ chồng ông T bà V thỏa thuận mua bán thửa đất tại lô B2/5 (Lô 88 đư ờng bến xe phía Nam) diện tích 100m2 tại thôn Quá Giáng 2, xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, TP. ĐàN ẵng với giá tiền là 450.000.000 đ ồng, bà H đã đặt cọc cho v ợ chồng ông T bà V đã nhận được số tiền 130.000.000đ, hai bên

## Page 3

thỏa thuận ra công chứng giao đủ tiền còn lại. Tuy nhiên đến nay các bên vẫn chưa thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Tại phiên tòa hôm nay, bà Hyêu cầu ông T bà V trả 130.000.000đ tiền cọc và 30.000.000đ tiền bồi thường do vi phạm hợp đồng. Ông T đồng ý trả lại cho bà H số tiền đặt cọc 130.000.000đ vàch ấp nhận bồi thường số tiền 30.000.000đ, bà H và ông T thỏa thuận phương thức trả nợ như sau:
Vào ngày 30.11.2018, ông T bà V trả 40.000.000đ.
Vào ngày 30.12.2018, ông T bà V trả 60.000.000đ.
Vào ngày 30.01.2019, ông T bà V trả 60.000.000đ.
Hội đồng xét x ử xét thấy việc các đương s ự thỏa thuận về phương thức trả tiềnlà hoàn toàn t ự nguyện và không trái pháp lu ật nên ghinh ận và s ẽ quyết định trong bản án.
 [3] Án phí dân sự sơ thẩm ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V phải chịu là 160.000.000 x 5% = 8.000.000 đồng.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 - Căn cứ vào Điều 351, 328 Bộ luật dân sự;
 - Căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
 - Căn cứ vào Nghị Quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị H về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V.
 2. Xử:
Ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V có nghĩa vụ trả cho bà Trần Thị H số tiền 160.000.000đ, trong đó tiền đặt cọc là 130.000.000 đồng và tiền bồi thường là 30.000.000 đồng với phương thức trả nợ như sau:
- Vào ngày 30.11.2018, trả 40.000.000đ.
- Vào ngày 30.12.2018, trả 60.000.000đ.
- Vào ngày 30.01.2019, trả 60.000.000đ.
Kể từ ngày bên đư ợc thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
3. Án phí dân sự sơ thẩm ông Lê Đình T và bà Nguyễn Thị Kim V phải chịu là 8.000.000 đồng. Hoàn trả cho bà Trần Thị H 6.500.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 2739 ngày 09/8/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
 Án xử công khai, nguyên đơn , bị đơn là ông T có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim V vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được giao hoặc được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.

## Page 4

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Các đương sự;
- VKSND H. Hòa Vang;
- Chi cục THSDS H. Hòa Vang;
- Lưu hồ sơ.


 Đặng Ngọc Cƣờng