Bản án số: 74/2017/DS- ST
Huỳnh Thu T - Nguyễn Cao Đ
Số: 74/2017/DS-ST
Ngày: 20/10/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Bà T yêu cầu ông Đ trả lại quyền sử dụng đất diện tích 666,6m2

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TRẢNG BÀNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 74/2017/DS- ST Ngày 20-10-2017 V/v “tranh chấp đòi lại tài sản”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẢNG BÀNG, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Nghện Các Hội thẩm nhân dân:
 Ông Cao Hoài Hiêm;
 Ông Nguyễn Quang Phước.
 - Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Văn Hảnh, Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
 - Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Lê Huỳnh Như Nguyện - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 10 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 223/2016/TLST- DS ngày 28 tháng 7 năm 2016 v ề tranh chấp “Đòi lại tài s ản” theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số: 101/2017/QĐXXST-DS ngày 15-9-2017 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thu T, sinh năm 1948;
Địa chỉ cư trú: Ấp AB, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
Bị đơn: Ông Nguy ễn Cao Đ, sinh năm 1962 và bà Lê Thị G, sinh năm 1963;
Cùng địa chỉ cư trú: Ấp AP, xã AT , huy ện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh;
vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Văn L, sinh năm 1950;

## Page 2

2 Địa chỉ cư trú: Ấp AB, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 14 tháng 7 năm 2016 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng nhưt ại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn - Bà Huỳnh ThuT trình bày:
Thực hiện bản án số 182/2006/PTDS ngày 29-6-2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa bà Tạ ThịC đối với ông Nguyễn Cao Đ, bà Lê Thị G. Vào ngày 24-11-2006 Thi hành án dân s ự huyện Trảng Bàng đã ti ến hành cư ỡng chế thực hiện bản án s ố 182/2006/PTDS ngày 29-6-2006.
Tháng 01 năm 2008, bà cónh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Tạ ThịC một phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 666,6 m2, thửa đất số 502, tờ bản đ ồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT , huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 12-3-2008, bà được Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi làm thủ tục chuyển như ợng quyền sử dụng đất, đã ti ến hành đo đạc trồng trụ phân ranh phần diện tích đất của bà. Sau đó, ông Đ và vợ là bà G đã ngang nhiên nhổ các trụ ranh và vào canh tác trên phần đất của bà. Từ ngày bà có quyền sử dụng đất đến nay, bà và chồng bà là ông Trần Văn L vẫn chưa sử dụng được đất vì ông Đ và bà G lấn chiếm đất từ năm 2009 và đã canh tác t ừ đó đến nay.
Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Đ và bà G trả cho bà 666,6 m 2 đất và yê u cầu ông Đ, bà G bồi thư ờng thi ệt hại s ố tiền 30.000.000 đồng.
Ngày 11-9-2017 bà có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu ông Đ, bà G bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 đồng.
Từ khi thụ lý, Tòa án tiến hành thông báo về việc thụ lý vụ án, gửi giấy triệu tập và niêm yết Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng c ứ và hòa gi ải, nhưng b ị đơn ông Nguy ễn Cao Đ và bà Lê Thị G không tham gia tố tụng.
Trong các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan - ông Trần Văn L đồng ý với những lời khai và yêu cầu của bà T.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh:

## Page 3

3 + Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa v ụ án ra xét x ử đều đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo B ộ luật Tố tụng dân s ự; Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự.
Nguyên đơn bà Hu ỳnh ThuT và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần Văn L thực hiện đúng quyền và nghĩa v ụ của đương sự, chấp hành tốt nội quy phiên tòa. B ị đơn ông Nguy ễn Cao Đ và bà Lê Thị G không thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của đương sự.
 + Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ theo quy định tại Điều 256, 688 B ộ luật Dân s ự năm 2005 và Đi ều 166 Lu ật đất đai năm 2013 quy ết định:
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thu T, buộc ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G phải trả lại phần đất diện tích 666,6 m2, thửa đất số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
 Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThuT về việc yêu cầu ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc xem xét tại phiên tòa và căn c ứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:
 [1] Về tố tụng: Bị đơn ông Nguy ễn Cao Đ và bà Lê Thị G vắng mặt đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai. Căn cứ vào khoản 3 Đi ều 228 B ộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vụ án.
 [2] Về nội dung: Vào năm 2006, giữa bà Tạ ThịC và ông Nguyễn Cao Đ, bà Lê Thị G có xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã đư ợc Tòa án nhân dân huy ện Trảng Bàng gi ải quy ết, c ụ thể bản án s ố 26/2006/DSST ngày 10-5-2016 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng tuyên hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11-6-2003 và ngày 07-7-2003 giữa bà Tạ ThịC và ông Nguyễn Cao Đ là vô hi ệu. Buộc ông Đ và bà G trả lại cho bàC hai phần đất tổng diện tích 3.664 m 2 và tài sản trên đ ất. Hai phần đất này thuộc thửa 0322, t ờ bản đồ 29 do bàC đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 30-9-2004, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G được quyền sử dụng phần đất diện tích 1.322 m2 trong thửa 0322, tờ bản đồ 29 do bà Tạ ThịC đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó ông Đ có kháng cáo và khi ếu nại đến Ủy ban tư

## Page 4

4 pháp của Quốc Hội, Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã có văn bản trả lời việc Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm tuyên án như đã nêu trên là đúng. Trên cơ sở đó, Cơ quan Thi hành án dân s ự huyện Trảng Bàng đã tiến hành cưỡng chế giao đất cho bà Tạ ThịC như bản án đã tuyên.
 Tháng 01 năm 2008, bàC chuyển như ợng phần đất di ện tích 666,6m 2;
thửa số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng cho bà Huỳnh ThuT và bàT cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Tại công văn s ố 128/UBND ngày 23 -6-2017 của Ủy ban nhân dân huy ện Trảng Bàng: Vi ệc Ủy ban nhân dân huy ện Trảng Bàng cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Tạ ThịC là đúng theo quy định của pháp luật; việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh ThuT là đúng trình tự, thủ tục theo quy định về đất đai và biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản xác định phần đất tranh chấp có diện tích thực tế 666,6 m2 thuộc thửa đất số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, có giá trị 300.000.000 đồng.
 Như vậy, bàT được quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất diện tích 666,6 m 2 thuộc thửa đất số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT , huyện Trảng Bàng. Ông Đ và bà G lấn chiếm đất của bàT là không đúng quy định của pháp lu ật. Do đó, yêuc ầu của bàT là có căn c ứ chấp nhận. Buộc ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G có nghĩa vụ trả cho bà Huỳnh ThuT và ông Trần Văn L phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 666,6 m 2, thửa đất số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Hu ỳnh ThuT theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12-3-2008. Có tứ cận như sau:
+ Hướng Đông giáp đất bà Trà Thị Xè dài 89,5 m;
+ Hướng Tây giáp đất bà Liêu Thị Kim Tuyến dài 88,9 m;
 + Hướng Nam giáp đất ông Cảnh dài 07,5 m;
 + Hướng Bắc giáp đường nhựa dài 07,5 m.
 Tại phiên tòa, bàT rút yêuc ầu khởi kiện đòi ông Đ và bà G bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 đồng. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThuT về việc yêu cầu ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 đồng.
[3] Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Trảng Bàng đ ề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thu T, buộc ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G phải trả lại phần đất diện tích 666,6 m2, thửa đất số 502, tờ bản

## Page 5

5 đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT , huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThuT về việc yêu cầu ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G bồi thường thiệt hại số tiền 30.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xét thấy đề nghị này phù hợp nên chấp nhận.
 [4] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Đ và bà G phải chịu 15.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; khoản 1 Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30- 12-2016.
 [5] Về tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản: Ông Đ và bà G phải chịu 5.100.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo quy định tại Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Điều 256, 688 B ộ luật Dân s ự năm 2005; kho ản 7 Đi ều 166, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; khoản 1 Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThuT đối với ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G về việc tranh chấp “Đòi lại tài sản”.
2. Buộc ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G có nghĩa vụ trả cho bà Huỳnh ThuT và ông Trần Văn L phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 666,6m2, thửa đất số 502, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp AP, xã AT, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Huỳnh ThuT theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12 -3-2008. Cót ứ cận như sau:
+ Hướng Đông giáp đất bà Trà Thị Xè dài 89,5 m;
+ Hướng Tây giáp đất bà Liêu Thị Kim Tuyến dài 88,9 m;
 + Hướng Nam giáp đất ông Cảnh dài 07,5 m;
 + Hướng Bắc giáp đường nhựa dài 07,5 m.
(Có sơ đồ đất kèm theo).
 3. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh ThuT đối với bị đơn ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G về số tiền bồi thường thiệt hại 30.000.000 (ba mươi triệu) đồng.
4. Án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 6

6 Ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G phải chịu 15.000.000 (mười lăm triêu)
đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Hu ỳnh ThuT và ông Trần Văn L không phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm; hoàn trả lại cho bà Hu ỳnh ThuT 4.500.000 (bốn tri ệu năm trăm nghìn)
đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0007788 ngày 18 tháng 7 năm 2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng.
 5. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản:
 Buộc ông Nguy ễn Cao Đ và bà Lê Thị G chịu 5.100.000 (năm tri ệu một trăm nghìn) đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản. Bà Huỳnh ThuT đã nộp 5.100.000 (năm triệu một trăm nghìn) đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản. Ông Nguyễn Cao Đ và bà Lê Thị G phải hoàn trả cho bà Huỳnh ThuT số tiền 5.100.000 (năm triệu một trăm nghìn) đồng.
 6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
7. Trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương s ự cóm ặt có quyền kháng cáo bản án này lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh. Đối với đương sự vắng mặt, có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày Tòa án niêm y ết bản án tại Ủy ban nhân dân xã, phư ờng nơi đương s ự cư trú.


Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Tây Ninh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Trảng Bàng;
- Chi cục THADS huyện Trảng Bàng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án. (đã ký)



 Phạm Thị Nghện