Bản án số: 143/2018/DS-PT
BA Lý - Thế, Hoa, Thảo
Số: 143/DSPT
Ngày: 28/12/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; vay tài sản giữa bà Lý với ông Thế, bà Hoa, bà Thảo

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 143/2018/DS-PT Ngày: 28/12/2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Bà Vũ Thị Nguyệt Ông Huỳnh Châu Thạch
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Liên – Thư T án nhân dân tỉnh Lâ ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Ông Hoàng Thế Trọng - Kiể sát viên Ngày 28 tháng 12 nă 2018, tại Trụ sởT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử phúc thẩ công h i vụ án thụ l số 105/2018/TLPT-DS ngày 27 tháng 8 nă 2018 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản”..
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số 37/2018/DS-ST ngày 10/7/2018 củ Tòa án nhân dân huyện T bị háng cáo, háng nghị Theo Quyết định đư vụ án r xét xử phúc thẩ số 264/2018/Q -PT ngày 18/9/2018; Quyết định hoãn phiên t phúc thẩ số 116/2018/Q PT ngày 05/10/2018 và thông báo về việc ở phiên t xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số 802/TB-TA ngày 07/12/2018 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh nă : 1967;
 ị chỉ: Số x TND, phường y, thành phố L.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Bà Trần Thị H là Luật sư củ Văn ph ng luật sư Trần Thị H thuộc oàn luật sư tỉnh Lâ ồng
- Bị đơn:
1. Vợ chồng ông Ngô Văn Th, sinh nă : 1961;
 Bà Hà Thị Ki H, sinh nă : 1962;
 ị chỉ: Số x HBT, tổ y, thị trấnLN, huyện T, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo ủy quyền cho ông Th, bà H : Ông Lê Cao T, sinh nă :
1972;
 ị chỉ: Số x (số ới x2) BTX, phường y, thành phố L.

## Page 2

(Văn bản ủy quyền lập ngày 17/10/2017)
2. Bà Nguyễn Thị Th, sinh nă : 1965;
 ị chỉ: Số x B BTX, tổ y, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo ủy quyền cho bà Th: Bà Ph n Thị L, sinh nă : 1960;
 ị chỉ: Số x B BTX, tổ y, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng (Văn bản ủy quyền lập ngày 17/11/2017).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Hoàng Ngọc Nh, sinh nă : 1989;
 ị chỉ: Số x B BTX, tổ y, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng
2. Vợ chồng ông Lê Mạnh H, sinh nă : 1976;
 Bà Nguyễn Thị C, sinh nă : 1977;
 ị chỉ: Số x TH , thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng
3. Ông Nguyễn Hữu Ch, sinh nă : 1974;
 ị chỉ: Số x B , phường y, thành phố L.
4. Vợ chồng ông M i Văn D, sinh nă : 1978;
 Bà Phạ Thị Ki L, sinh nă : 1980;
 ị chỉ: Số x HBT, tổ y, thị trấnLN, huyện T, tỉnh Lâ ồng
5. Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông M i VănH - Chức vụ: Chi cục trưởng 6 Văn ph ng công chứng Ngô Văn Th (Văn ph ng công chứng VL cũ) - ị chỉ: Số x HV, hu phố T, thị trấn V, huyện LH, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Văn Th – Chức vụ: Trưởng văn phòng.
7. Ph ng công chứng số x, tỉnh Lâ ồng.
 ị chỉ: Số x, quốc lộ x, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng Do có háng nghị số 691/Q KNPT-VKS-DS ngày 03/8/2018 củ Viện trưởng Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng Và do có háng cáo củ nguyên đơn bà Nguyễn Thị L; bị đơn bà Nguyễn Thị Th; người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n: bà Hoàng Ngọc Nh.
(Bà L, luật sư H, vợ chồng ông H, bàC có ặt; ại diện Chi cục thi hành án dân sự huyện T, đại diện Phòng công chứng số x, đại diện Văn ph ng công chứng Ngô Văn Th có đơn đề nghị xét xử vắng ặt; các đương sự hác vắng ặt tại phiên t ).
NỘI D NG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 27/6/2012; ngày 18/01/2013; đơn khởi kiện bổ sung,bản tự khai, lời khai và trong quá trình tham gia tố tụng,người khởi kiện bà Nguyễn Thị L trình bày:
- Về quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
Do bà Th có nợ Bà L ột hoản tiền lớn nên vàon gày 18/01/2012, bà Nguyễn Thị Th đại diện cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H theo văn bản ủy quyền lập ngày 18/10/2011 đã hợp đồng chuyển nhượng cho bà ột ngôi nhà trên diện tích đất 127,04 2, thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57, tại số nhà x HBT, thị trấn LN, huyện T (đo đạc nă 2007) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4203010481 ngày 28/7/2002 do Ủy b n nhân dân huyện T cấp cho

## Page 3

ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H, với giá thỏ thuận là 1 700 000 000đồng Hi bên đã r Ph ng công chứng số x để là hợp đồng chuyển nhượng, bà đã th nh toán gi o đủ số tiền 1 700 000 000đồng nên bà Th đã gi o giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho bà Tuy nhiên, s u hi chuyển nhượng tiến hành hoàn tất thủ tục s ng tên nhà đất thì bị Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời củ T án nhân dân huyện T về việc “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” củ ông Th, bà H để đả bảo thi hành án trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản” giữ nguyên đơn vợ chồng ông H, bàC và bị đơn là ông Th, bà H.
N y bà hởi iện yêu cầu vợ chồng ông Th, bà H và bà Nguyễn Thị Th phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho bà, để bà hoàn tất thủ tục s ng tên theo quy định; Bà Lyêu cầu vợ chồng ông Th, bà H phải gi o căn nhà số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho bà quản l sử dụng
 - Về quan hệ vay tài sản: Vào các ngày 20/11/2011, bà Th v y củ bà số tiền 400 000 000đồng; ngày 14/11/2011 v y 440 000 000đồng; ngày 22/11/2011 v y 800 000 000đồng; ngày 27/3/2012 v y 310 000 000đồng nhưng tại phiên họp iể tr chứng cứ và h giải ngày 29/5/2018 bà L xác định hoản tiền nợ gốc v y ngày 27/3/2012 là 115 000 000đồng hông phải 310 000 000đồng Tổng số tiền hiện nay bà Th nợ củ bà Là 1 755 000 000 đồng Quá trình v y bà Th ới trả được 100.000 000 đồng tiền lãi N y bà yêu cầu bà Th trả cho bà tổng số tiền nợ gốc là 1 755 000 000 đồng và số tiền lãi trong hạn là 60 628 000đồng (0,75%/tháng) và quá hạn là 1 404 450 000 đồng (1,125%/tháng) Tổng cộng bà Th phải trả cho bà Là 1 755 000 000đồng (nợ gốc) và số tiền 1 465 078 000đồng (nợ lãi) = 3 220 078 000đồng (tính đến ngày 22/3/2018)
*Chứng cứ nguyên đơn Bà L cung cấp: bản s o giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở ng tên ông Th, bà H (Bl 15a, 15b; 473-474); bản chính Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn trên đất ngày 18/01/2012 (BL 26-30; bản sao Bl 468 -472); bản gốc giấy ủy quyền củ Bà Lủy quyền cho ông Kiển ngày 12/3/2013 (Bl 31 -32); bản gốc văn bản hủy bỏ ủy quyền củ Bà Lủy quyền cho ông Kiển ngày 23/4/2013 (Bl 33-34); bản chính hợp đồng v y tiền ngày 14/11/2011 giữ Bà L với bà Th số tiền 440 000 000 đồng (BL 78-80); bản chính hợp đồng v y tiền ngày 22/11/2011 giữ Bà L với bà Th số tiền 800 000 000 đồng (BL 82-84); Bản chính giấy v y tiền ngày 27/3/2012 bà Th v y củ Bà L số tiền 310 000 000 đồng (Bl 85), phí s u có giấy xác nhận nợ củ bà Nguyễn Thị Th đối với số tiền 800 triệu đồng; bản chính giấy nhận nợ viết t y bà Th ghi đã nhận đủ 400 triệu đồng ngày 20/11/2011 (Bl 202); bản chính giấy đặt cọc ngày 14/11/2011 củ Bà L (BL 483); bản chính giấy xác nhận củ bà Nguyễn Thị Th nhận 1,7 tỷ đồng hông đề ngày (Bl 489); bản chính giấy s o sổ đỏ chứng nhận QSD đất ngày 06/4/2012 (BL493); bản chính hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 14/11/2011 giữ ông Nguyễn Văn , bà Nguyễn Thị L với bà Trần Ánh H (BL 494-497); bản

## Page 4

chính giấyc ết và thỏ thuận ngày 23/3/2015 giữ bà L , Bà L, chịNh (BL 498); bản chính đơn xin rút đơn hiếu nại củ chị Hoàng Ngọc Nh ngày 23/3/2015 (BL 499); bản chính giấy xác nhận ngày 11/6/2014 củ ông Lê Duy Th (BL 500);
bản chính giấy thỏ thuận bán nhà ngày 28/7/2013 giữ Bà L với ông Th (BL 502).
 Bị đơn bà Nguyễn Thị Th trình bày:
- Về quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
Giữ bà Th và bà Nguyễn Thị L trước đây từng là chung dịch vụ đáo hạn Ngân hàng, quá trình là dịch vụ do thiếu vốn nênh i bên có v y tiền qu lại với nhu Do quá trình là ăn chung, phát sinh hoản nợ lớn, bà L sợ bà hông trả nên yêu cầu bà viết giấy chuyển nhượng nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T, chứ thực chất củ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 18/01/2012 giữ bà với bà Nguyễn Thị L là để đả bảo hoản nợ do bà v y củ bà L là 1 700 000 000 đồng Trước đó h i bên có hợp đồng iệng vớinh u v y số tiền 1.700.000.000 đồng, s u đó r Ph ng công chứng là thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với căn nhà và đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T (do bà được vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki Hủy quyền cho bà) để đả bảo cho hoản v y trên Thực tế Bà L chỉ đư cho bà số tiền 745 000 000đồng Việc vợ chồng ông Th, bà H ủy quyền cho bà Là do vợ chồng ông Th, bà H c n nợ bà số tiền 3 500 000 000đồng, nên đã hợp đồng ủy quyền cho bà được toàn quyền quyết định đối với nhà và đất tại số nhà 0x HBT để đả bảo hoản nợ v y Khi bà v y tiền Bà Lyêu cầu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đả bảo hoản nợ v y, bà đã vào hợp đồng này Nay bà L hởi iện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bà hông đồng vì bà chỉ v y tiền bà L, nên bà chỉ đồng trả lại số tiền thực tế đã nhận v y củ bà L là 745 000 000 đồng -Về quan hệ vay tài sản: Về số tiền bà Th v y củ Bà L cụ thể: ối với hoản v y vào ngày 22/11/2011 số tiền 800 000 000 đồng, bà thừ nhận có v y củ bà L, nhưng hi v y bà L đã trừ 02 tháng tiền lãi, theo ức lãi 5%/tháng với số tiền là 80 000 000đồng, c n lại thực tế bà L chỉ gi o cho bà số tiền 720 000 000đồng nên bà chỉ đồng trả nợ cho bà L hoản tiền nợ v y này là 720 000 000đồng ối với hoản nợ 400 000 000đồng bà thừ nhận có v y củ bà L trước đó (ngày 20/5/2011) hợp đồng v y 06 tháng ột lần, nên đến ngày 20/11/2011 hợp đồng v y tiếp nhưng s u đó bà đã trả hết bằng việc chuyển nhượng lô đất với diện tích 141,9 2 thuộc thử đất 2024, tờ bản đồ số 76 tại thị trấn LN, huyện T với giá là 400 000 000đồng cho bà L do ông Nguyễn HữuCh (là cháu củ bà L đứng tên giù cho bà L), hiện n y ông Ch đã là thủ tục chuyển tên lô đất này cho bà L nên bà hông c n nợ ối với hoản nợ 440 000 000đồng vào ngày 14/11/2011, bà trình bày h i bên có r công chứng là hợp đồng v y, nhưng thực tế bà chư nhận được tiền ối với hoản nợ v y 310 000 000 đồng vào ngày 27/3/2012 bà thừ nhận số tiền

## Page 5

nợ gốc là 115 000 000 đồng Quá trình vay bà đã trả lãi cho bà L bằng hình thức nộp tiền vào tài hoản tại Ngân hàng, và trả trực tiếp, tổng cộng 196 000 000đồng, nhưng trong số tiền này có 96 000 000 đồng bà đã trả lãi 6 tháng cho hoản nợ v y 400 000 000 đồng, hiện n y bà đã chuyển quyền sử dụng đất cho Bà L để cấn trừ hoản nợ này nên bà hông yêu cầu xe xét đối với hoản tiền đã trả lãi 96 000 000đồng này nữ ối với yêu cầu hởi iện củ bà L về các hoản v y bà chỉ đồng trả số tiền gốc cho bà L tổng cộng là 835 000 000đồng và đồng trả lãi theo quy định củ pháp luật trừ số tiền lãi bà đã trả 100 000 000đồng Ngoài r ,trước đây bà yêu cầu bà L trả lại cho bà hoản tiền nợ 500 000 000 đồng do bà L ượn củ bà N y bà đã rút hông yêu cầu nữ *Chứng cứ bị đơn bà Th cung cấp: bản chính 02 iếng giấy vàng do Bà L viết (BL 360); bản phô tô hợp đồng v y tiền ngày 18/01/2011; bản phô tô tờ xác nhận nợ do Bà L viết có ghi tài liệu 1, tài liệu 2 (BL 203); 04 bản s o (liên 2)giấy nộp tiền(BL118-121); 01 bản chính viết t y giấy xác nhận vợ chồng ông ức, Bà L có nhận củ bà Th 500 000 000 đồng hông có chữ ở dưới ngày 14/11/2011 (BL 121 ); bản phô tô giấyc ết ngày 23/3/2015 có chữ củ bà L, bà Th, chị Nh phí chữ bằng bút ực (BL 557); bản chính giấy thỏ thuận ngày 06/3/2015; bản phô tô giấy v y tiền ngày 27/3/2012 giữ bà L với bà Th (Bl506 và 556); bản phô tô hợp đồng v y tiền giữ bà L với bà Th 800 triệu đồng ngày 22/11/2011 (Bl 508-510; 549-553); bản chính giấy thỏ thuận củ bà L, bà Th (BL 555); bản phô tô hợp đồng v y tiền ngày 27/3/2012 củ bà Th và bà L vay 310 triệu (BL 556); bản chính 01 chứng từ gi o dịch (BL 562); bản phô tô giấy chứng nhận QSD đất đứng tên Vũ Thị L (BL 584-585); bản chính 02 giấy chốt tiền, viết trên giấy học sinh do bà L viết (Bl 595-596); bản chính giấy ủy quyền củ bà Th ủy quyền cho bà L ngày 17/11/2017 (Bl 598-599).
Bị đơn vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Kim H cũng như ông Lê Cao T là người đại diện theo ủy quyền cho ông Th, bà H trình bày:
Vào cuối nă 2011, vợ chồng ông Th, bà H có nhu cầu đáo hạn tại Quỹ tín dụng nhân dân LN, huyện T, nên có nhờ bà Nguyễn Thị Th đáo hạn giúp với số tiền 140 000 000đồng Bà Th hứ đáo hạn xong sẽ cho v y thê ột số tiền nữ Su hi đáo hạn xong, bà Th cầ sổ đỏ nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T củ vợ chồng ông bà yêu cầu phải là ủy quyền để đi v y tiền tại Ngân hàng, do đ ng vội nên hông đọc ỹ và có vào giấy ủy quyền, thực chất vợ chồng ông bà hợp đồng ủy quyền cho bà Th để v y tiền chứ hông phải ủy quyền cho bà Th bán nhà đất Việc ết hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 18/01/2012 giữ Bà L và bà Th thì vợ chồng ông bà hông biết vì bà Th không thông báo, ông bà quá tin bà Th nên bị lừ Vào hoảng tháng 12/2012, bà Thyêu cầu vợ chồng ông bà Lên T nhận nợ, nên ngày 04/01/2013, T án huyện T đã r Quyết định công nhận sự thỏ thuận củ các đương sự số 02/2012/Q ST-DS với nội dung vợ chồng ông Th, bà H có

## Page 6

trách nhiệ trả cho bà Th số tiền 3 500 000 000 đồng Bà Th trả cho vợ chồng ông Th giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 4203010481 cấp ngày 28/7/2002 tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T đứng tên ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H; Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 18/10/2011 được Ph ng công chứng số x tỉnh Lâ ồng chứng thực, và quyết định công nhận sự thỏ thuận củ các đương sự số 02/2012/Q ST-DS hiện n y đ ng có hiệu lực pháp luật.
Nay Bà L hởi iện yêu cầu vợ chồng ông bà phải gi o nhà đất, vì ông bà hông chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho bà L, nên ông Ngô Văn Th và bà Hà Thị Ki H không đồng hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/01/2012 giữ Bà L và bà Th đại diện theo ủy quyền, bà hông đồng gi o nhà đất cho Bà L.
 ề nghịT án giải quyết theo quy định củ pháp luật Người có quyền, nghĩa vụ liên quan chị Hoàng Ngọc Nh trình bày:
Ngày 07/01/2012, bà Nguyễn Thị Th đại diện theo ủy quyền cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H có đến Văn ph ng công chứng Ngô Văn Th ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho chị Hoàng ThịNh đối với căn nhà và đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T với giá thực tế là 1 700 000 000 đồng (trong hợp đồng là 300 000 000 đồng để giả thuế)
ChịNh đã gi o đủ tiền cho bà Th.
Nay chịNh yêu cầu bà Th tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu vợ chồng ông Th, bà H giao nhà cho chị theo đúng thỏ thuận vì việc bà Th ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số x HBT, thị trấn LN cho chịNh trước (ngày 07/01/2012) s u đó ngày 18/01/2012 lại l hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trên cho bà L.
*Chứng cứ chịNh cung cấp: bản chính giấy hợp đồng đặt cọc u bán nhà và đất giữ bà Th với chịNh ngày 01/01/2012 (BL 361); bản chính Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn trên đất ngày 07/01/2012 (BL 621-622).
Người có quyền, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịC , ông Lê Mạnh H cũng như bà Nguyễn ThịC là người đại diện theo ủy quyền cho bà C, ông H trình bày:
Trước đây vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H có v y củ vợ chồng bà số tiền 2 387 187 000đồng và đã được giải quyết tại bản bản số 119/DSST ngày 22/11/2012 củ T án huyện T, hiện bà đ ngyêu cầu áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời đối với căn nhà và đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T tại Quyết định số 01/Q -BPKCTT ngày 07/05/2012. N y tài sản này đ ng chuyển nhượng và tr nh chấp, bà yêu cầuT án xe xét giải quyết theo quy định củ pháp luật để đả bảo thi hành án hoản nợ v y củ vợ chồng ông Th, bà H với bà *Chứng cứ bàC cung cấp:
- bản phô tô quyết định cưỡng chế ê biên, xử l tài sản (Bl 318); bản s o thông báo về việc cưỡng chế thi hành án ngày 21/02/2014 (BL 325); bản chính biên bản ê biên, xử l tài sản (BL 320-324); bản phô tô TP xác nhận Quyết định

## Page 7

áp dụng BPKCTT ngày 07/5/2012 (BL 319); bản phô tô Bản án dân sự sơ thẩ số 119/2012/DSST ngày 22/10/2012 củ T án nhân dân huyện T; bản phô tô Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn trên đất ngày 20/5/2011;
Ông Mai VănH là người đại diện theo pháp luật của Chi cục thi hành án dân sự huyện ĐT trình bày:
Theo các Quyết định số 02/2012/Q ST-DS ngày 04/01/2013 củ Tòa án nhân dân huyện T, Quyết định số 03/2013/Q -PT ngày 28/01/2013 củ TAND tỉnh Lâ ồng và các Quyết định Thi hành án số 32/Q -CCTHA ngày 04/01/2013; số 41/Q -CCTHA ngày 07/01/2013; số 93/Q -CCTHA, số 94/Q -CCTHA ngày 30/01/2013 củ Chi cục trưởng Chi cục thi hành án dân sự huyện T thì vợ chồng ông Th, bà H phải nộp 133 480 000đồng án phí dân sự sơ thẩ và phải trả cho vợ chồng ông H, bàC số tiền 2 533 999 000 đồng cộng lãi suất phát sinh và 30 000 000đồng án phí dân sự sơ thẩ và trả cho vợ chồng ông H, bàC 400 000 000đồng và lãi suất, liên đới với ông Hà Văn L trả cho vợ chồng ông H, bàC 400 000 000đồng và lãi suất ể đả bảo cho việc thi hành án, ngày 12/3/2014 Chi cục thi hành án dân sự huyện T đã tiến hành ê biên tài sản củ ông Th, bà H ở tại đị chỉ x HBT, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng Tài sản ê biên là quyền sử dụng đất có diện tích 127.4m 2 đất ở đô thị, thuộc thử số 08 tờ bản đồ số 6 (1993) – Bản đồ đị chính LN, được chỉnh l thành thử số 1055 tờ bản đồ số 57 (2007), Bản đồ đị chính LN cùng toàn bộ tài sản trên đất là 01 căn nhà xây Nhà và đất đã được Ủy b n nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4203010481, cấp ngày 28/7/2002. Chi cục THADS huyện Tđề nghịT án huyện T giải quyết vụ việc theo quy định củ pháp luật *Chứng cứ Chi cục THADS huyện ĐTcung cấp bản sao từ hồ sơ của Chi cục THADS huyện ĐTgồm: Quyết định thi hành án số 32/Q -CCTHA ngày 04/01/2013 (BL645); Quyết định số 93/Q -CCTHA ngày 30/01/2013 củ Chi cục trưởng Chi cục THADS huyện T(BL646); Quyết định số 02/2012/Q ST-DS ngày 04/01/2013 củ T án nhân dân huyện T (Bl 647); Bản án dân sự sơ thẩ số 119/2012/DSST ngày 22/10/2012 củ T án nhân dân huyện T (BL 648 - 649); Quyết định số 03/2013/Q -PT ngày 28/01/2013 củ TAND tỉnh Lâ ồng (Bl 650); Quyết định cưỡng chế ê biên, xử l tài sản số 06/Q -CCTHA ngày 28/01/2013 củ Chi cục trưởng Chi cục THADS huyện T(BL 651); biên bản ê biên, xử l tài sản ngày 12/3/2014 (BL 652-657).
Ông Ngô Văn Th là người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng Ngô Văn Th (Văn phòng công chứng VL cũ) trình bày:
Vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki Hủy quyền cho bà Nguyễn Thị Th được chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với căn nhà và đất tại số x HBT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H.

## Page 8

Vào ngày 07/01/2012 bà Nguyễn Thị Th và chị Hoàng Ngọc Nh có ng bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tùy thân hác đến văn ph ng công chứngVăn Long (n y là văn ph ng công chứng Ngô Văn Th) yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Su hi xe xét các giấy tờ có liên qu n có đầy đủ thủ tục theo quy định để là thủ tục hợp đồng, Văn ph ng đã soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu củ người công chứng, tất cả cùng đọc lại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với căn nhà và đất tại số x HBT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H giữ bên chuyển nhượng là ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H do bà Nguyễn Thị Th đại diện theo ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng là chị Hoàng Ngọc Nh và cùng thống nhất tên, Công chứng viên và phát hành hợp đồng cho người yêu cầu công chứng Mọi thủ tục công chứng đã là đầy đủ theo pháp luật quy định N y các bên tr nh chấp đề nghịT án xe xét giải quyết theo luật định *Chứng cứ Văn phòng công chứng VL (nay là VPCC Ngô Văn Th) cung cấp gồm: bản s o hợp đồng ủy quyền ông Th, bà H ủy quyền cho bà Th ngày 18/10/2011 (Bl 720 -723); bản s o hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 07/01/2012 giữ ông Th, bà H , bà Th với chịNh (Bl 724- 725).

Ông Lê Kim Thành là người đại diện cho Phòng công chứng số x trình bày:
Vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki Hủy quyền cho bà Nguyễn Thị Th được chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với căn nhà và đất tại số x HBT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Th, bà H.
Vào ngày 18/01/2012, bà Nguyễn Thị Th và bà Nguyễn Thị L đến Phòng công chứng số xyêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Su hi xe xét các giấy tờ có liên qu n theo quy định để là thủ tục hợp đồng, Văn ph ng đã là hợp đồng theo yêu cầu củ người công chứng là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với căn nhà và đất tại số 0x HBT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Th, bà H giữ bên chuyển nhượng là ông Th, bà H do bà Nguyễn Thị Th đại diện theo ủy quyền bà bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị L . Hai bên tiến hành hợp đồng trước Công chứng viên Mọi thủ tục công chứng đã là đầy đủ theo pháp luật quy định N y các bên tr nh chấp đề nghịT án xe xét giải quyết theo luật định *Chứng cứ Phòng công chứng số x cung cấp gồm: bản s o hợp đồng ủy quyền ông Th, bà H ủy quyền cho bà Th ngày 18/10/2011 (Bl 733 -734); bản s o hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 07/01/2012 giữ ông Th, bà H, bà Th với Bà L (Bl 728-730).

## Page 9

Ông Nguyễn HữuCh trình bày:
Giữ ông và bà Nguyễn Thị L có qu nhệ họ hàng Vào nă 2011, ông có nhận chuyển nhượng củ bà Nguyễn Thị Th diện tích đất 141,9 2 ( thuộc thử 2024 tờ bản đồ số 76 tại thị trấn LN, với số tiền là 400 000 000 đồng, số tiền này là củ bà Nguyễn Thị L nhờ ông đứng tên giù , s u hi nhận chuyển nhượng ông đã là thủ tục s ng tên lại cho Bà L.
C ngiữ Bà L và bà Th nội dung v y ượn tiền thế nào ông hông biết nhưng bà Th có h i lần chuyển nhờ tiền vào tài hoản củ ông và ông đã gi o lại hết cho Bà L ( ỗi lần số tiền là 16 000 000 đồng) Vì Bà L là cô ruột củ ông nên ông giúp.
Nay Bà Lyêu cầu đ i nợ bà Th đề nghịT án giải quyết theo quy định củ pháp luật, ông hông liên qu n Vợ chồng ông Mai Văn D, bà Phạm Thị Kim L trình bày:
Vợ chồng ông bà có thuê củ vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H căn nhà tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng để buôn bán hàng nội thất từ nă 2006, có hợp đồng thuê ặt bằng h i nă ột lần, giá thuê ặt bằng 84 000 000đồng/nă Hợp đồng gần đây nhất là tháng 3/2017, vợ chồng đã gi o đủ tiền hợp đồng thuê cho vợ chồng ông Th, bà H nhưng hợp đồng đã bị thất lạc nên hông có để gi o nộp choT N y vợ chồng ông Th, bà H có tr nh chấp tài sản này với người hác à ông bà đ ng thuê, ông bà hông có iến gì, đề nghịT án giải quyết theo quy định ối với hợp đồng thuê nhà ông bà hông yêu cầu giải quyết trong vụ án này, nếu s u này giữ ông bà và vợ chồng ông Th, bà H có tr nh chấp thì ông bà sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án hác Tại Bản án Dân sự sơ thẩ số 07/2014/DS-ST ngày 26/02/2014 củ T án nhân dân huyện T đã xử:
1- Công nhận và tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và QSD đất, giữ vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H (do bà Th làm đại diện theo ủy quyền) với bà Nguyễn Thị L, lập ngày 18/01/2012 được Phòng công chứng số x tỉnh Lâ ồng chứng thực
- Buộc bà Nguyễn Thị Th, vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H giao căn nhà số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho bà Nguyễn Thị L Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSD đất số hiệu 4203010481 ngày 28/7/2002, thử đất số 1055 tờ bản đồ số 57(2007) thị trấn LN, đứng tên vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H.
- Bà Nguyễn Thị Th phải trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền gốc 1 950 000 000đồng; hoản lãi 444 807 000đồng 2- Về án phí: Bà Th phải chịu 79 668 000đồng án phí dân sự sơ thẩ Hoàn trả cho Bà L số tiền nộp tạ ứng án phí cộng chung 48 750 000đồng, theo các biên l i thu số 0000120 ngày 03/01/2013; biên l i thu số 09177 ngày 30/01/2013; biên l i thu số 0002474 ngày 23/10/2013 đều củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T.

## Page 10

Ngoài r , bản án c n tuyên quyền háng cáo, quyền thi hành án củ các đương sự theo quy định củ pháp luật Ngày 10/3/2014, bị đơn bà Th và ông Th háng cáo toàn bộ nội dung bản án sơ thẩ , đề nghị hủy bản án sơ thẩ với l doT án cấp sơ thẩ vi phạ nghiê trọng thủ tục tố tụng Tại Quyết định số 344/Q KNPT ngày 26/3/2014 củ VKSND tỉnh Lâ ồng, háng nghị theo thủ tục phúc thẩ và đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩ nêu trên; gi o vụ án về choT án nhân dân huyện T giải quyết lại theo thủ tục chung.
Tạ ản nDn ự phúc hm D Tn c T n nh n d n ỉnh L m Đ n Chấp nhận háng cáo củ bị đơn bà Nguyễn Thị Th; người có quyền lợi nghĩ vụ liên qu nông Ngô Văn Th; chấp nhận háng nghị củ Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng Xử: Hủy Bản án dân sự sơ thẩ số 07/2014/DS-ST ngày 26/02/2014 củ T án nhân dân huyện T , vụ án “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng SD đất và tài sản gắn liền đất; tranh chấp về hợp đồng dân sự vay tài sản”; giữ nguyên đơn bà Nguyễn Thị L; bị đơn bà Nguyễn Thị Th; người có quyền lợi nghĩ vụ liên qu nông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H.
Giao hồ sơ vụ án nêu trên choT án cấp sơ thẩ thụ l giải quyết lại theo thủ tục chung Về án phí: Hoàn trả lại cho bị đơn bà Nguyễn Thị Th số tiền 200 000đồng nộp tạ ứng án phí phúc thẩ , theo biên l i thu số 0005672 ngày 10/3/2014; Hoàn trả lại cho người có quyền lợi nghĩ vụ liên qu nông Ngô Văn Th số tiền 200 000đồng nộp tạ ứng án phí phúc thẩ , theo biên l i thu số 0005714 ngày 26/3/2014 đều củ Chi cục Thi hành án dân sự huyện ức Trọng Ngày 18/7/2014, T án nhân dân huyện T đã thụ l giải quyết lại vụ án theo trình tự sơ thẩ Tạ ản nDn ự ơ hm 37 8 D - T n 7 8 c Tòa án nh n d nhu ện ĐT 1/ Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ chị Hoàng Ngọc Nh và bà Nguyễn Thị Th xác lập ngày 07/01/2012 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị L và bà Nguyễn Thị Th xác lập ngày 18/01/2012 vô hiệu
- Buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho chị Hoàng Ngọc Nh số tiền 3 301 367 000 đồng tiền chuyển nhượng nhà đất; buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 2 520 675 000 đồng, trong đó nợ gốc 1 700 000 000 đồng, tiền lãi 820 675 000 đồng
- Buộc bà Nguyễn Thị L gi o lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4203010481, đứng tên ông bà Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H, do Ủy b n nhân dân huyện T cấp ngày 28/7/2002 cho vợ chồng ông Th và bà H quản l , sử dụng

## Page 11

2/ Chấp nhận ột phần yêu cầu hởi iện củ bà Nguyễn Thị L Buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 1 568 662 500đồng Trong đó gốc 915 000 000 đồng, lãi 653 662 500 đồng Ngoài r , bản án c n tuyên về nghĩ vụ chịu án phí sơ thẩ và quyền háng cáo củ các đương sự theo quy định
- Ngày 03/8/2018, Viện trưởng Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng có Quyết định háng nghị phúc thẩ số 691/Q KNPT-VKS-DS đề nghịT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử phúc thẩ sử bản án sơ thẩ theo hướng chấp nhận yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn bà Nguyễn Thị L, bác yêu cầu độc lập củ chị Hoàng ThịNh Buộc bà Th và vợ chồng ông Th, bà H có trách nhiệ gi o đất và nhà ghi trong hợp đồng cho Bà L quản l sử dụng để thực hiện các quyền theo quy định củ pháp luật; áp dụng iều 474 Bộ luật Dân sự nă 2005 sử phần lãi suất quá hạn bà Th phải có nghĩ vụ th nh toán cho bà L.
- Ngày 12/7/2018 và ngày 16/7/2018, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo bản án Dân sự sơ thẩ ; yêu cầuT án cấp phúc thẩ giải quyết: Công nhận hiệu lực củ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà L với ông Th, bà H do bà Th là đại diện lập ngày 18/01/2012; buộc ông Th, bà H , bà Th phải hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và gi o nhà đất cho bà Công nhận hoản nợ bà Th nợ bà, buộc bà Th phải trả đủ nợ gốc và lãi cho bà theo quy định củ pháp luật hiện hành
- Ngày 23/7/2018 và ngày 06/8/2018, bị đơn bà Nguyễn Thị Th có đơn háng cáo đề ngày 23/7/2018 và đơn háng cáo đề ngày 06/8/2018, háng cáo ột phần bản án Dân sự sơ thẩ ; yêu cầuT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xe xét giải quyết hoặc hủy bản án sơ thẩ đả bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Theo đơn háng cáo bổ sung ngày 06/8/2018, bà Th háng cáo yêu cầu sử ột phần bản án sơ thẩ , tuyên bố tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57, diện tích 127,04 2 tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T giữ chịNh với vợ chồng ông Th, bà H do bà Th đại diện ngày 07/01/2012 Tuyên hợp đồng chuyển nhượng giả cách ngày 18/01/2012 nhằ v y tài sản giữ bà Th và bà L vô hiệu về nội dung tại thời điể ết Chấp thuận hông trả lãi cho hoản v y 115 triệu đồng và 800 triệu đồng
- Ngày 23/7/2018 và ngày 06/8/2018, người có quyền lợi và nghĩ vụ liên quan: chị Hoàng Ngọc Nh có đơn háng cáo củ đề ngày 23/7/2018, háng cáo bản án Dân sự sơ thẩ ; yêu cầuT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xe xét vấn đề lỗi củ vợ chồng bà H, ông Th đối với bà Th dự vào Quyết định số 02/2012/Q ST- DS tháng 12/2012 Vì thế ông Th, bà H không dùng tài sản nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T để th nh toán cho hợp đồng vô hiệu là chư thấu tình đạt l Theo đơn háng cáo bổ sung ngày 06/8/2018, chịNh háng cáo yêu cầu sử ột phần bản án sơ thẩ , tuyên bố tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ chịNh với vợ chồng ông Th, bà H do bà Th đại diện ngày 07/01/2012 thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57, diện tích 127,04 2 tại số x

## Page 12

HBT, thị trấn LN, huyện T.
Tại phiên t hô n y, nguyên đơn bà L vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.
Vợ chồng ông H, bàC đề nghịT án cấp phúc thẩ hủy bỏ toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất giữ bà Th và chịNh lập ngày 07/01/2012 và giữ bà Th và Bà L lập ngày 18/01/2012, vì nhà đất số x HBT, thị trấn LN, huyện T thuộc quyền sở hữu củ ông Th, bà H đã bị ê biên để đả bảo cho việc thi hành án Luật sư H bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà L đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo củ bà L Công nhận hiệu lực củ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ Bà L với ông Th, bà H , bà Th lập ngày 18/01/2012; buộc ông Th, bà H , bà Th phải hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và gi o nhà đất cho bà L Công nhận hoản nợ bà Th nợ Bà L, buộc bà Th phải trả đủ nợ gốc và lãi cho bà L theo quy định củ pháp luật hiện hành ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật củ Thẩ phán trong quá trình thụ l và củ Hội đồng xét xử tại phiên t là đúng pháp luật Căn cứ Khoản 2 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ háng nghị củ Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Th và bà L đối với nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T Bác yêu cầu củ bà L đối với 02 hoản nợ bà Lyêu cầu bà Th trả là 840 triệu đồng, áp dụng iều 474 Bộ luật Dân sự nă 2005 sử phần lãi suất quá hạn mà bà Th phải có nghĩ vụ th nh toán cho bà L.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Su hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩ tr tại phiên t , căn cứ vào ết quả tr nh luận tại phiên t và iến củ đại diện Viện iể sát Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Tại phiên t hô n y, ặc dù đã được gửi thông báo về việc ở phiên t xét xử phúc thẩ vụ án hợp lệ nhưng người háng cáo là bị đơn bà Th cũng như người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn bà Th là bà Ly; người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n chị Hoàng Ngọc Nh vẫn vắng ặt tại phiên t lần thứ 02 hông có l do nên coi như từ bỏ việc háng cáo củ ình Do vậy, Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 2 iều 312 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015, đình chỉ xét xử phúc thẩ đối với yêu cầu háng cáo củ bà Th và chịNh là có căn cứ Nguyên đơn Bà L là người có đơn kháng cáo có ặt tại phiên t ; bị đơn vợ chồng ông Th, bà H cũng như ông Lê CaoT là người đại diện theo ủy quyền cho vợ chồng ông Th, bà H vắng ặt tại phiên t ; ại diện Chi cục thi hành án dân sự huyện T, đại diện Ph ng công chứng số x, đại diện Văn ph ng công chứng Ngô Văn Th có đơn đề nghị xét xử vắng ặt nên Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 3 iều 296 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định

## Page 13

[2] Về qu nhệ tr nh chấp:
Vào ngày 07/01/2012, bà Nguyễn Thị Th (đại diện theo ủy quyền củ vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H) với chị Hoàng Ngọc Nh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà trên diện tích đất 127,04 2 (thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57) tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T; đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSD đất cho vợ chồng ông Ngô Văn Th và bà Hà Thị Ki H ngày 28/7/2002 ến ngày 18/01/2012 bà Nguyễn Thị Th lại tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nói trên với bà Nguyễn Thị L .
Do chư hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nên bà L hởi iện yêu cầu vợ chồng ông Th, bà H , bà Th phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và phải gi o căn nhà số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho bà L ồng thời, bà L hởi iện yêu cầu bà Th trả số tiền v y là 1 755 000 000 đồng nợ gốc và lãi Chị Hoàng Ngọc Nh có yêu cầu độc lập là yêu cầu vợ chồng ông Th, bà H, bà Th tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho chịNh vì chịNh đã trả đủ tiền nhưng chư được nhận nhà đất.
Do đó, cấp sơ thẩ xác định qu nhệ tr nh chấp là: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản” và thuộc thẩ quyền giải quyết củ Tòa án nhân dân huyện T là có căn cứ và đúng pháp luật [3] Xét háng cáo củ bà Nguyễn Thị L , háng nghị củ Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng thì thấy rằng:
- Về quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
 ối tượng là nhà đất trên diện tích đất 127,04 2 thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57 ở số x HBT, thị trấn LN, huyện T đã được Ủy b n nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H ngày 28/7/2002 có trị giá 4 902 734 400 đồng theo biên bản định giá ngày 31/10/2017.
[4] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị Th, vợ chồng ông Th, bà H với bà Nguyễn Thị L lập ngày 18/01/2012 tại Ph ng công chứng số x thì thấy rằng:
Theo bà L h i bà đã gi o đủ số tiền chuyển nhượng cho bà Th là 1 700 000 000 đồng. Bà Th h i việc hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên cho bà L nhằ đả bảo hoản nợ giữ bà và bà L, thực tế hông có việc chuyển nhượng xảy r , nên bà chỉ nhận củ bà L số tiền 745 000 000 đồng từ hợp đồng này Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị Th, vợ chồng ông Th, bà H với bà Nguyễn Thị L ghi “Việc th nh toán do các bên thực hiện và tự chịu trách nhiệ trước pháp luật”
Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Th xuất trình tài liệu là tờ giấy viết t y

## Page 14

thể hiện số tiền chuyển nhượng 1 700 000 000 đồng đã th nh toán trừ vào hoản nợ bà Th u lô đất củ bà L trước đó là 700 000 000 đồng và trừ vào các hoản nợ lãi hác, c n lại 745 000 000 đồng là bà Th thừ nhận bà L có giao sau khi hai bên ết hợp đồng (BL360).
Bà L xuất trình giấy xác nhận do bà Th viết hông đề ngày (BL 489) thể hiện bà Th đã nhận đủ số tiền 1 700 000 000 đồng và trong quá trình giải quyết vụ án bà Th cũng thừ nhận chữ và chữ viết trong giấy này là do bà viết và r Bà L xác định số tiền 1 700 000 000 đồng được trừ vào số tiền nợ 3 250 000 000 đồng (BL58), tại biên bản đối chất ngày 29/11/2017 (BL 677-682) bà L thừ nhận chữ viết tại tài liệu bà Th xuất trình là chữ viết củ bà, đồng thời các chữ số trong tài liệu liên qu n đến hoản tiền 1 700 000 000 đồng chuyển nhượng nhà đất này Do vậy, có căn cứ xác định số tiền 1 700 000 000 đồng là hoản nợ bà Th vay củ bà L, được trừ ột phần vào hoản nợ u đất tại à Lạt và các hoản lãi củ bà Th nợ Bà L, c n lại số tiền 745 000 000 đồng Bà L giao cho bà Th. Tại giấy ết nợ ngày 19/5/2012 và giấy ê các hoản nợ (BL 595,596) do bà Th xuất trình đều có liệt ê hoản nợ 1 700 000 000 đồng là hoản tiền chuyển nhượng nhà đất; tại phiên tòa sơ thẩ bà L hisu hi hợp đồng chuyển nhượng bị ngăn chặn bà đã chuyển số tiền này cùng các hoản nợ bà Th phải trả cho bà Như vậy, việc các bên ết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất này thực chất nhằ đả bảo hoản nợ v y 1 700 000 000 đồng nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ết giữ bà Nguyễn Thị L và bà Nguyễn Thị Th vào ngày 18/01/2012 thì về hình thức được thực hiện đúng quy định nhưng hợp đồng ết nhằ đả bảo hoản nợ bà Th v y củ bà L nên giao dịch dân sự vô hiệu về nội dung tại thời điể ết Hơn nữ , trước hi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho bà L ngày 18/01/2012 thì ngày 07/01/2012, bà Th đã hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nói trên cho chịNh tại công chứng và đã nhận đủ tiền nhưng chư gi o nhà; và hi hợp đồng ngày 18/01/2012 thì hợp đồng ngày 07/01/2012 cũng chư được hủy bỏ theo quy định [5] ối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị Th (đại diện theo ủy quyền củ vợ chồng ông Th, bà
H) với chị Hoàng ThịNh xác lập ngày 07/01/2012 tại Văn ph ng công chứng VL.
Khi Văn ph ng công chứng hoàn thành hợp đồng công chứng đã hông cập nhật thông tin về gi o dịch liên qu n đến quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất đã thực hiện công chứng với các bên th gi gi o dịch đối với hợp đồng này nên đến ngày 18/01/2012 bà Th đã tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng tài sản này cho bà L tại Ph ng công chứng số x. Vì vậy, cùng ột đối tượng là ngôi nhà ở số x HBT, thị trấn LN, huyện T, bà Th đã lập hợp đồng chuyển nhượng cho h i người đã được công chứng chứng thực tại h i Văn ph ng công chứng hác nhu là trái quy định pháp luật Nên gi o dịch dân sự hông có hiệu lực pháp luật, vô hiệu toàn bộ Hơn nữ , tại điều 3, điều 4 củ Hợp đồng ủy quyền ngày 18/01/2011 giữ vợ

## Page 15

chồng ông Th, bà H cho bà Th đối với nhà đất số x HBT, thị trấn LN đã quy định về quyền và nghĩ vụ củ các bên cụ thể: “Khi thực hiện công việc được ủy quyền bà Th phải thông báo cho vợ chồng ông Th, bà H biết việc thực hiện công việc đó cũng như có nghĩ vụ gi o cho vợ chồng ông Th tài sản và những lợi ích thu được từ việc nhận ủy quyền”. Tuy nhiên, hi các hợp đồng chuyển nhượng này bà Th đã hông thông báo cho vợ chồng bà H, ông Th biết và do hợp đồng chuyển nhượng nhằ đả bảo hoản nợ v y củ bà Th nên bà Th hông gi o tài sản và những lợi ích thu được từ việc nhận ủy quyền Vợ chồng bà H, ông Th đã có đơn hiếu nại và ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản trên Do vậy bà Th đã vi phạ hợp đồng ủy quyền lập ngày 18/10/2011 giữ vợ chồng bà H, ông Th và bà Th.
[6] Do gi o dịch chuyển nhượng nhà đất xảy r vào nă 2012 nên phải áp dụng các quy định củ Bộ luật dân sự 2005 để giải quyết; theo iều 692 củ Bộ luật Dân sự nă 2005 thì thời điể có hiệu lực củ hợp đồng chuyển nhượng đất là ể từ thời điể đăng quyền sử dụng đất theo quy định về pháp luật đất đ i.
Theo Khoản 5 iều 93 củ Luật Nhà ở nă 2005 thì thời điể có hiệu lực củ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là quyền sở hữu nhà được chuyển cho bên u ể từ thời điể hợp đồng công chứng và đã tiến hành gi o nhận nhà để ở Theo Khoản 4 iều 146 củ Nghị định 181 /2004/N -CP ngày 29/10/2004 củ Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật đất đ i thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực ể từ thời điể đăng tại Văn ph ng đăng quyền sử dụng đất Theo Công văn số 724/CN TR ngày 23/11/2018 củ Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện T thì: “Việc chuyển nhượng nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T các bên chư là thủ tục đăng tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện T nên chư phát sinh hiệu lực Hiện n y, nhà đất nêu trên vẫn ng tên vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H”. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất giữ các đương sự ới chỉ dừng lại ở việc công chứng, chứng thực hợp đồng, chư đăng theo quy định pháp luật về đất đ i nên chư có hiệu lực pháp luật [7] Ngoài r , trước hi Bà L, chịNh hởi iện thì nhà đất tại số 0x HBT, LN, đứng tên vợ chồng bà H, ông Th bị Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 01/2012/Q -BPKCTT ngày 07/5/2012 củ T án nhân dân huyện T bằng biện pháp “Phong tỏ tài sản củ người có nghĩ vụ” củ vợ chồng bà H, ông Th để đả bảo thi hành án trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản”
giữ nguyên đơn vợ chồng bà Nguyễn Thị C, ông Lê Phi H và bị đơn vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H được giải quyết tại Bản án số 119/2012/DS-ST ngày 22/10/2012 củ T án nhân dân huyện T đã có hiệu lực pháp luật, hiện n y tài sản này đã bị Chi cục thi hành án dân sự huyện T tổ chức cưỡng chế để thi hành bản án số 119/2012/DS-ST ngày 22/10/2012 củ T án nhân dân huyện T .

## Page 16

Mặt hác, theo quy định tại điể c, hoản 1, iều 188 - Luật ất đ i nă 2013 thì ột trong những điều iện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừ ế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất hi có các điều iện s u đây: …“c) Quyền sử dụng đất hông bị ê biên để bảo đả thi hành án” Do hiện nay nhà đất tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T đ ng bị Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 01/2012/Q -BPKCTT ngày 07/5/2012 củ Tòa án nhân dân huyện T bằng biện pháp “Phong tỏ tài sản củ người có nghĩ vụ” củ vợ chồng bà H, ông Th; và cơ qu n thi hành án dân sự huyện T đã thực hiện việc ê biên để đả bảo thi hành án Hơn nữ , việc bà Th hợp đồng chuyển nhượng tài sản củ ông Th, bà H là thông qua Hợp đồng ủy quyền ngày 18/01/2011 giữ vợ chồng ông Th, bà H cho bà Th Tuy nhiên, theo Quyết định công nhận sự thỏ thuận giữ các đương sự số 02/2013/Q -ST ngày 04/01/2013 củ T án nhân dân huyện T (Bút lục 151) thì vợ chồng ông Th, bà H tự nguyện trả cho bà Th 3,5 tỷ đồng; bà Th tự nguyện trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất ở số x HBT, thị trấn LN, huyện T cho ông Th, bà H; hủy bỏ Hợp đồng ủy quyền ngày 18/01/2011 giữ vợ chồng ông Th, bà H cho bà Th. Do đó, đối với yêu cầu củ bà Nguyễn Thị L và chị Hoàng Ngọc Nh về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và buộc vợ chồng bà H, ông Th gi o tài sản nhà đất là hông có căn cứ để chấp nhận Do các gi o dịch dân sự vô hiệu nên căn cứ iều 137 Bộ luật dân sự thì hi gi o dịch dân sự vô hiệu các bên hôi phục lại tình trạng b n đầu, buộc các bên hoàn trả chonh u những gì đã nhận [8] Về giải quyết hậu quả củ hợp đồng vô hiệu:
- ối với hợp đồng chuyển nhượng giữ bà Th và chị Nh, bà Th xác nhận đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng củ chịNh Hợp đồng vô hiệu do các bên đều có lỗi, được xác định tỷ lệ lỗi ỗi bên ½ (50%) Chị Nh, bà Th ỗi người phải chịu ½ giá trị chênh lệch Su hi trừ số tiền chuyển nhượng 1 700 000 000 đồng đã th nh toán, cụ thể 4 902 734 400 đồng (giá chuyển nhượng nhà đất theo giá thị trường) - 1 700 000 000 đồng (tiền chuyển nhượng đất b n đầu) = 3 202 734 400 đồng Nên cần buộc bị đơn bà Th có trách nhiệ trả cho chịNh ½ giá trị chênh lệch tương ứng với số tiền 1 601 367 000 đồng cộng số tiền đã nhận chuyển nhượng 1 700 000 000 đồng, tổng cộng 3 301 367 000 đồng là phù hợp
- ối với hợp đồng chuyển nhượng với bà L Do xác định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thực chất nhằ đả bảo hoản nợ v y 1 700 000 000 đồng Tại tòa bà Th h i thực tế bà chỉ nhận củ bà L số tiền 745 000 000 đồng nhưng theo tài liệu do bà xuất trình (BL360) thì số tiền chuyển nhượng s u hi cấn trừ các hoản nợ và nợ lãi bà Th v y củ Bà L, sốc n lại bà Th đã nhận củ bà L 745 000 000 đồng, tổng cộng là 1 700 000 000 đồng, hơn nữ bà Th đã viết giấy xác nhận đã nhận đủ số tiền này Căn cứ iều 129 Bộ luật dân sự buộc bà Th phải trả cho bà L hoản nợ gốc

## Page 17

này và lãi suất theo quy định tính từ ngày hợp đồng (18/01/2012 đến ngày xét xử 09/7/2018 là 06 nă 05 tháng 21 ngày). Bà Th hi hi nhận số tiền này bà L đã trừ 02 h i tháng tiền lãi là (5%/tháng) là 170 000 000 đồng, bà L hông thừ nhận à cho rằng hoản tiền lãi này là củ h i tháng trước củ các hoản nợ hác ghi bên dưới, c n tiền lãi củ các hoản nợ hác được trừ tiếp bên dưới là củ tháng đó Nhưng tại tài liệu (BL 360) đã ghi: “1 tỷ 700 – 170 lãi hai tháng”, c n tiền lãi củ các hoản nợ hác được trừ tiếp bên dưới, hông thể hiện nội dung như Bà L trình bày, nên lời h i củ bà L hông có cơ sở chấp nhận à có căn cứ xác định hoản tiền lãi này là củ hoản nợ 1 700 000 000 đồng à bà L đã trừ hi bà Th v y tiền là phù hợp Xét thấy ức lãi (05%) vượt quá quy định nên điều chỉnh lãi để trừ vào hoản nợ lãi Cụ thể số tiền 1 700 000 000 đồng x 0,75%/ tháng x 06 nă 05 tháng 21 ngày = 990 675 000 đồng Trong đó bà Th đã trả được 170 000 000 đồng nên c n lại 820 675 000 đồng bà Th phải trả cho bà L. Tổng cộng hoản nợ gốc và lãi bà Th phải trả cho bà L là 2 520 675 000 đồng [9] Về qu nhệ v y tài sản:
- Đối với khoản nợ vay 800.000.000 đồng: Theo hợp đồng v y tiền ngày 22/11/2011 tại Văn ph ng công chứng MT thể hiện bà Th vay bà L với số tiền 800 000 000 đồng (BL 82-84), thời hạn v y 06 tháng, lãi suất do h i bên tự thỏ thuận, việc gi o nhận tiềnh i bên tự thực hiện và chịu trách nhiệ Bà L trình bày đã gi o đủ cho bà Th số tiền v y, quá trình v y bà Th đã trả 45 800 000 đồng (trong số tiền 100 000 000 đồng đã trả) Bà Th thừ nhận có nợ Bà L số tiền 800 000 000 đồng nợ gốc nhưng hi v y thực tế bà chỉ nhận 720 000 000 đồng vì bà L đã trừng y tiền lãi củ h i tháng là 80 000 000 đồng, n y bà Lyêu cầu trả hoản nợ gốc 800 000 000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật, bà đồng trả nợ gốc thực tế đã nhận là 720 000 000 đồng và lãi suất theo quy định pháp luật, nhưng bà Th hông xuất trình chứng cứ chứng inh chỉ nhận số tiền 720 000 000đồng, nhưng tại giấy viết t y (BL 85) và tại bản tự h i ngày 27/9/2013 (BL117) bà Th ghi nhận có v y bà L 800 000 000 đồng, nên có căn cứ chấp nhận yêu cầu củ bà L, buộc bà Th có nghĩ vụ trả cho bà L hoản nợ gốc 800 000 000 đồng là đúng pháp luật Về lãi suất: Xét thấy trong hợp đồng v y tiền hông thỏ thuận lãi, các đương sự trình bày lãi suất các bên tự thỏ thuận 05%/tháng là quá cao; bà Th chư trả lãi đối với hoản v y này, tại phiên t các đương sự yêu cầu tính lãi theo quy định pháp luật nên áp dụng theo quy định tại thời điể v y lãi suất cơ bản là 9%/nă (0,75%/tháng) để tính lãi buộc bà Th phải trả cho bà L là phù hợp Cụ thể: Ngày 22/11/2011 v y số tiền 800 000 000 đồng, thời hạn v y 06 tháng: từ 22/11/2011 đến ngày xét xử sơ thẩ (09/7/2018); cụ thể 800 000 000 đồng x 0,75%/tháng x 79 tháng 16 ngày = 477.200.000 đồng Bà Th trình bày khi vay bà L đã trừ số tiền lãi củ hai tháng là 80.000.000 đồng nhưng bà hông xuất trình được chứng cứ chứng inh, nên chấp nhận theo sự thừ nhận củ bà L đã nhận số tiền lãi bà Th đã trả là 45 800 000 đồng và theo

## Page 18

tài liệu bà Th xuất trình (BL360) về hoản lãi bà đã trả cho hoản v y này 40 000 000 đồng có cơ sở để tính toán trừ hoản lãi đã trả tất cả là 85 800 000 đồng, sốc n lại 391.400.000đồng Tổng cộng buộc bà Th phải trả cho bà L số tiền nợ gốc 800 000 000 đồng và 391.400.000 đồng nợ lãi là phù hợp.
- Đối với khoản nợ vay 310.000.000 đồng:
Căn cứ giấy viết t y v y tiền ghi ngày 27/3/2012 do bà L viết, bà Th với nội dung v y số tiền 310 000 000 đồng (BL 85), thời hạn trả ngày 30/3/2012 (03 ngày) nhưng bà Th thừ nhận chỉ v y 115 000 000 đồng nợ gốc c n lại là hoản lãi được tính ặt s u giấy và cộng chung vào gốc là 310 000 000 đồng Tại bản tự h i ngày 22/3/2018 (BL 504) và quá trình th gi tố tụng, tại phiên t bà L xác nhận yêu cầu bà Th trả hoản nợ gốc là 115 000 000 đồng và lãi theo quy định pháp luật, phù hợp với h i nhận củ bà Th nên chấp nhận yêu cầu củ bà L, bà Th phải trả cho bà L hoản nợ gốc 115 000 000 đồng là phù hợp, đúng pháp luật Về lãi suất: Xét thấy trong hợp đồng v y tiền hông thỏ thuận lãi, các đương sự tự tính vớinh u Tại phiên t các đương sự yêu cầu tính lãi theo quy định pháp luật nên áp dụng theo quy định tại thời điể v y lãi suất cơ bản là 9%/nă (0,75%/tháng) để tính lãi buộc bà Th phải trả cho bà L là phù hợp Cụ thể: Ngày 27/3/2012 v y số tiền 115 000 000 đồng, thời hạn v y 03 ngày. Lãi suất ể từ ngày 27/3/2012 đến ngày xét xử sơ thẩ 09/7/2018; cụ thể 115 000 000 đồng x 0,75%/tháng x 75 tháng 11 ngày = 65.003.750 đồng Bà L thừ nhận quá trình v y nợ bà Th đã trả cho bà số tiền 100 000 000 tiền lãi, trong đó có 45 800 000 đồng trừ vào hoản lãi đã trả cho hoản nợ 800 000 000 đồng, c n lại 54 200 000 đồng cần tính toán trừ vào hoản lãi đã trả cho hoản nợ v y này, cụ thể 65 003 750 đồng - 54 200 000 đồng = 10.803.750đồng Tổng cộng buộc bà Th phải trả cho bà L số tiền nợ gốc 115.000 000 đồng và 10 803 750đồng nợ lãi là phù hợp
- Đối với khoản nợ vay 440.000.000 đồng:
Theo Hợp đồng ngày 14/11/2011 v y số tiền 440 000 000 đồng, công chứng tại Văn ph ng công chứng MT, lãi suất thỏ thuận, thời hạn v y 2 tháng Việc gi o nhận tiền v y do h i bên tự thực hiện và chịu trách nhiệ trước pháp luật (BL 78- 80). Bà L trình bày đã gi o cho bà Th số tiền nàyng y hi hợp đồng v y tiền nhưng hông viết giấy nhận tiền Bị đơn bà Th thừ nhận đã hợp đồng v y tiền và viết giấy đã nhận đủ số tiền 440 000 000 đồng, đồng thời bà đã gi o cho bà L 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hẹn hô s u bà L sẽ đư tiền cho bà nhưng bà L hông gi o tiền cho bà v y như đã hẹn và trả lại cho bà các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà có yêu cầu bà L hủy hợp đồng v y tiền và hủy giấy nhận tiền nhưng bà L không hủy giấy N y bà Lyêu cầu đ i hoản nợ này do bà chư nhận tiền nên bà hông đồng trả Xét thấy trong hợp đồng v y tiền thể hiện “Việc giao và nhận tiền vay do các bên thực hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên”, trong quá trình giải

## Page 19

quyết vụ án cũng như tại phiên t hô n y bà L hông xuất trình chứng cứ chứng inh thực tế đã gi o số tiền v y này cho bà Th, bà Th cũng hông xuất trình tài liệu chứng cứ chứng inh cho lời trình bày củ ình Nhưng theo giấy ết nợ do bà L ghi cho bà Th tổng số tiền Thảo nợ L đến ngày 19/5/2012 (BL596) do bà Th xuất trình thì hông có hoản nợ này Nên hông có cơ sở chấp nhận yêu cầu củ bà L về hoản nợ này
- Đối với khoản nợ vay 400.000.000 đồng:
Tại tài liệu bút lục số 202 thể hiện “ ã nhận đủ 400 000 000 đồng” tên Nguyễn Thị Th, hông ghi ngày tháng v y Mặt s u củ tài liệu này được ghi theo dõi trả nợ từ ngày 20/5/2011 củ số tiền gốc 400 000 000 đồng.
Tại theo giấy ết nợ do bà L ghi cho bà Th tổng số tiền Thảo nợ L đến ngày 19/5/2012 (BL595 - 596) do bà Th xuất trình thì ghi “ngày 14/6/2011:
400.000.000 đồng (HĐ nhà)”.
Bà Lyêu cầu bà Th trả hoản nợ gốc này cho bà và lãi theo quy định pháp luật. Bà Th thừ nhận có v y củ bà L hoản nợ này và đã trả lãi như ghi trong giấy nợ, s u hi hết hợp đồng 06 tháng bà Th đã chuyển nhựợng cho bà L nhà đất tại đường LL, thị trấn LN, huyện T để trừ hoản nợ này nhưng bà L nhờ ông Nguyễn HữuCh (Cháu ruột bà L) đứng tên hợp đồng nay bà hông c n nợ nên bà hông đồng trả nợ Xét thấy, tại bản tự h i ông Nguyễn HữuCh (BL 691) thể hiện nội dung: “Do giữ ông và bà L có qu nhệ họ hàng (Bà L là cô ruột củ ông) nên ông có giúp đứng r nhận chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị L ột diện tích đất 141,90 2 (thử 2024, tờ bản đồ số 76, LN) củ bà Nguyễn Thị Th với giá 400 000 000 đồng, s u đó ông đã chuyển tên lại cho bà L”; đồng thời, trong thời gin trước đó bà Th có chuyểnh i lần tiền qu tài hoản củ ông để ông gi o lại cho bà L ( ỗi lần số tiền 16 000 000 đồng) ông đã gi o đủ lại cho bà L Tạit bà L xuất trình giấy thỏ thuận bán nhà (BL502) và giấy xác nhận (BL500) củ ông Lê Duy Th là người đã bán ngôi nhà và đất trên cho bà L, nội dung xác nhận do ông u tài sản này củ vợ chồng ông Nguyễn HữuCh n y bán lại cho bà Nguyễn Thị L .
Tuy nhiên, theo hồ sơ do Văn ph ng đăng đất đ i huyện T cung cấp quá trình chuyển nhượng ngôi nhà trên diện tích đất 141,90 2 thuộc thử 2024, tờ bản đồ số 76, LN, huyện T củ bà Nguyễn Thị Th thể hiện tài sản này do Ủy b n nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Th Tại hợp đồng ngày 20/5/2011 bà Th đã chuyển nhượng tài sản này cho vợ chồng ông Nguyễn HữuCh ến ngày 25/4/2013, vợ chồng ông Nguyễn HữuCh hợp đồng ủy quyền cho ông Lê Duy Th đại diện hợp đồng chuyển nhượng tài sản này Vào ngày 01/8/2013 , ông Lê Duy Th thực hiện công việc được ông Chủy quyền hợp đồng chuyền nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị L đối với tài sản nêu trên Xét thấy, qu hồ sơ chuyển nhượng do Văn ph ng đăng đất đ i cung cấp thì việc ông Th hợp đồng chuyển nhượng cho

## Page 20

Bà L là thực hiện theo ủy quyền củ vợ chồng ông Ch Mặt khác, hồ sơ chuyển nhượng về thời điể chuyển nhựơng, phù hợp với thời điể v y nợ giữ bà L và bà Th, phù hợp lời h i xác nhận củ ông Ch.
Tuy nhiên, Bà L lại hông thừ nhận việc này và bà cho rằng bà nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên là từ ông Lê Duy Th. Theo bà L thì khoản nợ 400 000 000 đồng là bà cho ông Ch v y s u đó ông Ch cho bà Th v y, đến hạn trả nợ ông Ch hông trả nên đư bà đi gặp bà Th và b bên cấn nợ qu Theo đó bà L nợ phải trả số nợ 400 000 000 đồng cho bà Cấp sơ thẩ chư là rõ số nợ này xuất phát từ ông Ch chuyển gi o cho bà Th hay bà Th v y củ bà L àT cấp sơ thẩ đã xác định “ngày 20/5/2011 bà Th ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất này nhằm đảm bảo khoản nợ vay 400.000.000 đồng của bà L, sau đó bà Th đã chuyển nhượng cho bà L ngôi nhà trên diện tích đất 141,90m2 (thuộc thửa 2024, tờ bản đồ số 76, thị trấn LN) để trừ khoản nợ vay này cho bà L nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà L” là là ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp củ các bên đương sự Mặt hác, tại phiên t phúc thẩ bà L h i nhận trong quá trình v y bà Th có thế chấp cho bà nhiều bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện bà c ngiữ 01 bản gốc giấy chứng nhận QSD đất mang tên bà Vũ Thị L để đả bảo cho các hoản v y nợ củ bà Th. Cấp sơ thẩ chư là rõ vấn đề này để buộc Bà L trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L hay không và hông đư bà L vào th gi tố tụng trong vụ án này là vi phạ thủ tục tố tụng.
Do đó, cần hủy ột phần bản án sơ thẩ về số tiền nợ 400 000 000 đồng giao hồ sơ choT án nhân dân huyện T thu thập chứng cứ và là rõ hoản nợ v y này giữ bà Th, Bà L, ông Ch, là rõ việc bà Th thế chấp bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ng tên bà Vũ Thị L cho bà L và xét xử lại ới đúng quy định củ pháp luật [10] ối với hoản tiền 500 000 000 đồng bà Thyêu cầu bà L trả thì bà Th chư nộp tạ ứng án phí, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩ bà Th đã rút yêu cầu này nên hội đồng xét xử hông xe xét, giải quyết trong vụ án Bà Th được quyền hởi iện bằng ột vụ án hác [11] ối với hợp đồng thuê ngôi nhà tại số x HBT, thị trấn LN, huyện T, tỉnh Lâ ồng củ vợ chồng ông M i Văn D, bà Phạ Thị Ki L thuê củ vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H. Tại bản tự h i và đơn xin xét xử vắng ặt, ông bà đề nghịT án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật Ông bà hông yêu cầu giải quyết về hợp đồng thuê nhà trong vụ án này, nếu s u này giữ ông bà và vợ chồng ông Th, bà H có tr nh chấp thì ông bà sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án hác nên Hội đồng xét xử hông xe xét giải quyết Từ những phân tích trên, đình chỉ xét xử phúc thẩ đối với yêu cầu kháng cáo củ bà Th, chị Nh.
Không chấp nhận yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn bà L; chấp nhận ột phần yêu cầu háng nghị củ Viện trưởng Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng

## Page 21

về điều chỉnh lại lãi suất; hủy ột phần bản án sơ thẩ theo hướng nhận định trên là có căn cứ [12] Về chi phí tố tụng:
Do yêu cầu hởi iện và yêu cầu háng cáo hông chấp nhận nên bà L phải chịu chi phí thẩ định và định giá tài sản là 1.900.000 đồng Bà L đã quyết toán xong.
[13] Về án phí dân sự sơ thẩ các đương sự phải chịu theo quy định củ pháp luật
- Bà Nguyễn Thị L phải nộp án phí dân sự sơ thẩ do hông chấp nhận yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng số tiền 200 000đồng. Và án phí do phần yêu cầu v y tài sản hông được chấp nhận 440 000 000 đồng = 20 000 000 đồng + 4% vượt quá 400 000 000 đồng = 21 600 000 đồng Tổng cộng Bà L phải chịu 21 800 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền tạ ứng án phí đã nộp 29 500 000 đồng theo biên l i thu tiền số AA/2012/0000120 ngày 03/01/2013 (BL52a); số tiền tạ ứng án phí đã nộp 14 250 000 đồng theo biên l i thu tiền số AA/2010/09177 ngày 30/01/2013 (BL50); số tiền tạ ứng án phí đã nộp 5 000 000 đồng theo biên l i thu tiền số số AA/2012/0002474 ngày 23/10/2013 (BL 139) đều củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T. Hoàn trả cho Bà L số tiền án phí tạ ứng c n dư là 26 950 000 đồng
- Chị Hoàng Ngọc Nh phải nộp án phí dân sự sơ thẩ do hông chấp nhận yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là 200 000 đồng nhưng được trừ và số tiền đã nộp tạ ứng án phí 300 000 đồng do chị Lê Thị Yến V nộp thy theo biên l i thu tiền số AA/2015/0006825 ngày 28/8/2017 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T (BL620) Hoàn trả cho chịNh 100 000đồng án phíc n dư
- Buộc bà Th phải chịu án phí (trên số tiền phải th nh toán cho Bà L 3.837.878.750 đồng và th nh toán giá trị thiệt hại do hông tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho chịNh 3 301 367 000 đồng) = 7.139.245.750đồng = 115.139.246 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được giả ½ nên bà Th c n phải nộp 57 569 623 đồng án phí dân sự sơ thẩ c n thiếu [14] Về án phí dân sự phúc thẩ :
- Trả lại cho ông Th, bà H số tiền 200 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2012/0005714 ngày 26/3/2014 (BL272) củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng
- Trả lại cho Bà L số tiền 300 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006018 ngày 30/7/2018 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng.
- Buộc bà Th phải nộp số tiền 300 000đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ vào số tiền 200 000 đồng theo biên l i thu số AA/2012/0005672 ngày 10/3/2014 (BL241) và số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006020 ngày 30/7/2018 đều củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng; Hoàn trả cho bà Th số tiền 200 000 đồng theo biên

## Page 22

l i thu số AA/2012/0005672 ngày 10/3/2014 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
- Buộc chịNh phải nộp số tiền 300 000đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ vào số tiền 300 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006019 ngày 30/7/2018 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng.
Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào Khoản 2 iều 312, Khoản 3 iều 308, iều 310 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Áp dụng Nghị quyết số 01/2012/NQ-H TP ngày 13/6/2012 củ Hội đồng Thẩ phán T án nhân dân tốic o và Pháp lệnh về lệ phí, án phíT án nă 2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn giả , thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án Xử:
1/ ình chỉ xét xử phúc thẩ đối với yêu cầu háng cáo củ bà Nguyễn Thị Th và chị Hoàng Ngọc Nh.
2/ Không chấp nhận yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn Bà L; chấp nhận ột phần yêu cầu háng nghị củ Viện trưởng Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng 2.1/ Về qu nhệ tr nh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ chị Hoàng Ngọc Nh và bà Nguyễn Thị Th ngày 07/01/2012 tại Văn ph ng công chứng VL và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị L và bà Nguyễn Thị Th xác lập ngày 18/01/2012 tại Văn Ph ng công chứng số x (đối với nhà đất diện tích đất 127,04 m2 thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57 ở số x HBT, thị trấn LN, huyện T đã được Ủy b n nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H ngày 28/7/2002) là vô hiệu
- Hủy bỏ toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ chị Hoàng Ngọc Nh và bà Nguyễn Thị Th xác lập ngày 07/01/2012 tại Văn ph ng công chứng VL và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ bà Nguyễn Thị L và bà Nguyễn Thị Th xác lập ngày 18/01/2012 tại Văn Ph ng công chứng số x (đối với nhà đất diện tích đất 127,04 2 thuộc thử 1055, tờ bản đồ số 57 ở số x HBT, thị trấn LN, huyện T đã được Ủy b n nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H ngày 28/7/2002).

## Page 23

- Buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho chị Hoàng Ngọc Nh số tiền 3 301 367 000 đồng tiền chuyển nhượng nhà đất;
- Buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 2 520 675 000 đồng, trong đó nợ gốc 1 700 000 000 đồng, tiền lãi 820 675 000 đồng
- Buộc bà Nguyễn Thị L gi o lại cho vợ chồng ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Kim H giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hiệu số 4203010481 do Ủy b n nhân dân huyện T cấp cho vợ chồng ông bà Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H ngày 28/7/2002.
2.2/ Về qu nhệ tr nh chấp hợp đồng dân sự v y tài sản:
- Hủy ột phần bản án sơ thẩ liên qu n đến hoản nợ củ bà Nguyễn Thị Th và bà Nguyễn Thị L đối với số tiền 400 000 000 đồng theo giấy nhận nợ ngày 14/6/2011; gi o hồ sơ choT án nhân dân huyện T giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩ đối với hoản nợ v y 400 000 000 đồng theo giấy nhận nợ ngày 14/6/2011.
- Chấp nhận ột phần yêu cầu hởi iện củ bà Nguyễn Thị L Buộc bà Nguyễn Thị Th có nghĩ vụ trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 1.317.203.750 đồng (trong đó nợ gốc 915 000 000đồng, nợ lãi 402.203.750đồng).
- Bác yêu cầu hởi iện củ bà Nguyễn Thị L đối với yêu cầu hởi iện buộc bà Nguyễn Thị Th th nh toán số tiền nợ v y là 440 000 000 đồng theo hợp đồng vay ngày 14/11/2011.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án c n phải trả số tiền lãi, tương ứng với thời gin và số tiền chậ trả theo ức lãi suất quy định tại Khoản 2 iều 357 Bộ luật dân sự 2015 3/ Về án phí dân sự sơ thẩ :
- Bà Nguyễn Thị L phải nộp án phí dân sự sơ thẩ là 21 800 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền tạ ứng án phí đã nộp 29 500 000 đồng theo biên l i thu tiền số AA/2012/0000120 ngày 03/01/2013; số tiền tạ ứng án phí đã nộp 14 250 000 đồng theo biên l i thu tiền số AA/2010/09177 ngày 30/01/2013; số tiền tạ ứng án phí đã nộp 5 000 000 đồng theo biên l i thu tiền số số AA/2012/0002474 ngày 23/10/2013 đều củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T Hoàn trả cho bà L số tiền án phí tạ ứng c n dư là 26 950 000 đồng
- Chị Hoàng Ngọc Nh phải nộp án phí dân sự sơ thẩ là 200 000 đồng nhưng được trừ và số tiền đã nộp tạ ứng án phí 300 000 đồng do chị Lê Thị Yến V nộp thy theo biên l i thu tiền số AA/2015/0006825 ngày 28/8/2017 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T Hoàn trả cho chịNh 100 000đồng án phíc n dư
- Buộc bà Nguyễn Thị Th phải nộp án phí dân sự sơ thẩ là 57.569.623 đồng 4/ Về án phí dân sự phúc thẩ :
- Trả lại cho ông Ngô Văn Th, bà Hà Thị Ki H số tiền 200 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2012/0005714 ngày 26/3/2014 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng

## Page 24

- Trả lại cho bà Nguyễn Thị L số tiền 300 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006018 ngày 30/7/2018 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng
- Buộc bà Nguyễn Thị Th phải nộp số tiền 300 000đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ vào số tiền 200 000 đồng theo biên l i thu số AA/2012/0005672 ngày 10/3/2014 và số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006020 ngày 30/7/2018 đều củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng; Hoàn trả cho bà Th số tiền 200 000 đồng theo biên l i thu số AA/2012/0005672 ngày 10/3/2014 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
- Buộc chị Hoàng Ngọc Nh phải chịu số tiền 300 000đồng án phí dân sự phúc thẩ nhưng được trừ vào số tiền 300 000đồng tạ ứng án phí phúc thẩ theo biên l i thu tiền số AA/2016/0006019 ngày 30/7/2018 củ Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Lâ ồng “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 - Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏ thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các iều 6, iều 7, iều 7 , iều 7b và iều 9 Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 - Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015”
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND H. T;
- CCTHADS H. T;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- Lưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA

Đ ký



 ù HữuNh n