Bản án số: 50/2018/DS-ST
Nguyễn Thị Thúy Vy + Đinh Tấn Xuân
Số: 50/2018/DS-ST
Ngày: 30/11/2018
Tòa án xét xử: TAND Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: tranh chấp cọc

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN LIÊN CHIỂU - TP ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 50/2018/DS-ST Ngày: 30/11/2018 Về việc: “Tranh chấp đòi tiền đặt cọc và phạt cọc”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LIÊN CHIỂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Xuân Hƣơng Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ngô Văn Sỹ Ông Nguyễn Đình Hoa
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phốĐà Nẵng.
Trong ngày 30 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân qu ận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 89/2018/TLST-DS ngày 03 tháng 7 năm 2018 về việc “Tranh chấp đòi tiền đặt cọc và phạt cọc” giữa:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thúy V, sinh năm 1982 ; Địa chỉ: Số 102 đường L, phường K, quận C, thành phố Đà Nẵng - Có mặt tại phiên tòa.
2. Bị đơn: Ông Đinh Tấn X, sinh năm 1982; Địa chỉ: Tổ 77, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng - Vắng mặt tại phiên tòa thứ hai không có lý do.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn - bà Nguyễn Thị Thúy V trình bày:
Tôi và ông Đinh Tấn X có thỏa thu ận v ề việc ông Đinh Tấn X chuyển nhượng cho tôi 02 lô đất, cụ thể như sau:
Ngày 11 tháng 5 năm 2018, tôi và ông Đinh Tấn X viết tay Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, theo đó tôi đặt cọc cho ông Đinh Tấn X số tiền 100.000.000đ giao 02 lần (mỗi lần giao 50.000.000đ) để nhận chuyển nhượng thửa đất số 172 với diện tích 100m2 tại phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng của ông Đinh Tấn X với giá 570.000.000đ.
Ngày 17 tháng 5 năm 2018, tôi và ông Đinh Tấn X viết tay Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, theo đó tôi đặt cọc cho ông Đinh Tấn X số tiền 200.000.000đ để nhận chuyển nhượng thửa đất số 172 thuộc tờ bản đồ số 06 với

## Page 2

diện tích 136m2 tại phường N, quận L, thành phố Đà Nẵng của ông Đinh Tấn X với giá 600.000.000đ.
Theo đó hai bên cam k ết: “Bên A (bên bán) cam kết lô đất trên là hợp pháp, không tranh chấp và chưa bao giờ bán hoặc nhận cọc của người khác. Sau khi hợp đồng đư ợc ký kết nếu bên B trong kho ảng thời gian 30 ngày k ể từ ngày ký hợp đồng. Bên B không tiến hành mua thì mất tiền cọc. Ngược lại vì lý do nào đó bên A không bán thì phải chịu trách nhi ệm trả lại cho bên B gấp đôi s ố tiền bên B đã cọc”.
Tuy nhiên, sau 30 ngày k ể từ ngày nhận cọc của tôi nhưng ông Đinh Tấn X vẫn không chịu đến Phòng công chứng lập hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cũng như không giao đất và hoàn tất thủ tục gi ấyt ờ sang tên cho tôi nhưng không trả lại tiền cọc và phạt cọc cho tôi. Nay tôi yêuc ầu ông Đinh Tấn X trả cho tôi số tiền đặt cọc 300.000.000đ. Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết v ụ án tôi yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết phạt cọc ông Đinh Tấn X số tiền 300.000.000đ nhưng tại phiên tòa hôm nay tôi xin rút yêuc ầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc nêu trên.
Ngoài ra tôi không yêu cầu gì thêm.
Bị đơn - ông Đinh Tấn X đã được triệu tập hợp lệ nhưng không đến Tòa án để giải quyết và cũng không có văn bản trình bày ý kiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

C¨n cø c¸c tµi liÖu, chøng cø cã trong hå s¬ vô ¸n, đã được thÈm tra t¹i phiªn tßa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhËn ®Þnh:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Về thẩm quyền giải quyết: Quan hệ tranh chấp về dân sự giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thúy V với bị đơn ông Đinh Tấn X là “Tranh chấp đòi tiền đặt cọc”
thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Liên Chi ểu theo quy định tại khoản khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Về phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải: Tòa án nhân dân qu ận Liên Chi ểu đã mở phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải theo quy định tại các Điều 208, 209, 210 và 211 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Tại phiên tòa, nguyên đơn không xuất trình thêm chứng cứ mới.
[2] Về nội dung tranh chấp:
Xét yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy V đối với ông Đinh Tấn X thì thấy:

## Page 3

Ngày 11 tháng 5 năm 2018, bà Nguyễn Thị Thúy V và ông Đinh Tấn X viết tay Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó bà Nguyễn Thị Thúy V đặt cọc cho ông Đinh Tấn X số tiền 100.000.000đ để nhận chuyển nhượng thửa đất số 172 với di ện tích 100m 2 tại phư ờng H, qu ận L, thành phố ĐàN ẵng với giá 570.000.000đ (đất chưa có gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, ngu ồn gốc đất không phải của ông Đinh Tấn X).
Ngày 17 tháng 5 năm 2018, bà Nguyễn Thị Thúy V bà Nguyễn Thị Thúy V và ông Đinh Tấn X viết tay Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó bà Nguyễn Thị Thúy V đặt cọc cho ông Đinh Tấn X số tiền 200.000.000đ để nhận chuyển như ợng thửa đất s ố 172 thu ộc t ờ bản đ ồ số 06 với di ện tích 136m 2 tại phường N, qu ận L, thành phố ĐàN ẵng với giá 600.000.000đ (đất chưa có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất không phải của ông Đinh Tấn X).
Bị đơn, ông Đinh Tấn X mặc dù đã đư ợc Tòa án thông báo v ề yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy V trong thông báo thụ lý và nội dung những vấn đề hòa giải trong các thông báo hòa gi ải nhưng đã không có ý ki ến, không xuất trình tài liệu, chứng cứ chứng minh đã trả số tiền còn n ợ bà Nguyễn Thị Thúy V, cũng như không phản đối yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn nên căn c ứ vào khoản 2 Điều 92 B ộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử công nhận việc ông Đinh Tấn X nhận cọc của bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền 300.000.000đ chưa trả lại cho bà Nguyễn Thị Thúy V. Do đó, yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy V đối với ông Đinh Tấn X về việc đòi tiền đặt cọc 300.000.000đ là có cơ sở chấp nhận. Riêng đối với yêu cầu khởi kiện phạt cọc số tiền 300.000.000đ bà Nguyễn Thị Thúy V rút tại phiên tòa nên cần đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện này.
 [3] Án phí dân sự sơ thẩm 15.000.000đ ông Đinh Tấn X phải chịu.
Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 14.000.000đ theo biên lai thu số 0003026 ngày 02 tháng 7 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: - Điều 147; đi ểm b kho ản 2 Đi ều 227 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015;
 - Điều 280 và Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015;
 - Nghị quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp đòi tiền phạt cọc” của bà Nguyễn Thị Thúy V đối với ông Đinh Tấn X.

## Page 4

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp đòi tiền đặt cọc” của bà Nguyễn Thị Thúy V đối với ông Đinh Tấn X.
Xử: Buộc ông Đinh Tấn X phải trả cho bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền nhận đặt cọc 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng chẵn).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, bà Nguyễn Thị Thúy V có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Đinh Tấn X không trả số tiền nêu trên thì hàng tháng ông Đinh Tấn X phải chịu thêm khoản tiền lãi, ương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Án phí dân s ự sơ thẩm 15.000.000đ (Mười lăm triệu đồng chẵn) ông Đinh Tấn X phải chịu.
4. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thúy V số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp 14.000.000đ (Mười bốn triệu đồng chẵn) theo biên lai thu số 0003026 ngày 02 tháng 7 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân s ự quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
5. Quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án:
Án xử công khai sơ th ẩm, nguyên đơn có quy ền kháng bản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án sơ th ẩm. Riêng b ị đơn vắng mặt có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được (hoặc niêm yết) kết quả xét xử tại nơi cư trú.
Trường hợp quyết định đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 02 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 06, 07 và 09 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND q. Liên Chiểu;
- Chi cục Thi hành án dân sự q. Liên Chiểu;
- Lưu hồ sơ vụ án.




 Phạm Thị Xuân Hƣơng