Bản án số: 156/2018/DS-ST
Phan Thị B1 - Hồ Quang D
Số: 156/2018/DS-ST
Ngày: 03/10/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Bà Phan Thị B1 khởi kiện ông Hồ Quang D về việc tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 156/2018/DS-ST Ngày: 03/10/2018 V/v: Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Huyền.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Vạn.
2. Bà Nguyễn Thị Nguyên.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân - Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Tấn Hải – Kiểm sát viên.
Trong ngày 03 tháng 10 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố: 43/2018/TLST-DS ngày 25/01/2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 351/2018/QĐXXST-DS ngày 23/8/2018 và Quyết định hoãn phiên tòa số:
286/2018/QĐST-DS 13/9/2018 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Phan Thị B1, sinh năm 1960 – Có mặt.
Địa chỉ: 105 tổ 12, ấp B2, xã Đ1, huyện Đ, tỉnh Long An.
Bị đơn: Ông Hồ Quang D, sinh năm 1989 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 5M45/1 ấp 5, xã P, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Đơn khởi kiện đề ngày 10/01/2018, bản tự khai ngày 23/4/2018 và biên bản ghi nhận về việc vắng mặt ngày 23/4/2018, biên bản phiên họp công khai việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ngày 17/5/2018 và các biên bản không tiến hành hòa giải được ngày 17/5/2018, nguyên đơn Bà Phan Thị B1 trình bày:
Vào khoảng năm 2013, ông Hồ Quang D (tên thường gọi là N) có cơ sở kinh doanh tại 5M45/1 ấp 5, xã P, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh mua của bà B1 một số củi để làm chất đốt tại cơ sở kinh doanh của ông D. Tính đến ngày 04 /6/2013, ông D đã viết giấy xác nhận còn nợ bà B1 số tiền là 235.000.000 (Hai trăm ba mươi lăm triệu) đồng.
Bà B1 đã nhiều lần đến cơ sở kinh doanh của ông D để yêu cầu trả nợ cho bà nhưng ông D đã bán nhà đi dâu không rõ và cũng không liên lạc được. Bà B1 yêu cầu ông D phải

## Page 2

2 trả cho bà số tiền nợ là 235.000.000 đồng và tiền lãi là 1%/tháng tính từ ngày 04 /6/2013 đến ngày Tòa án xét xử.
Tại phiên tòa, bà B1 yêu cầu ông D có trách nhiệm trả cho bà B1 số tiền còn nợ là 235.000.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước phát sinh tính từ ngày 04/6/2013 đến ngày xét xử là 0,75 %/tháng cụ thể là 235.000.000 đồng x 64 tháng x 0,75%/tháng = 112.800.000 (Một trăm mười hai triệu tám trăm ngàn ) đồng. Tổng cộng bà B1 yêu cầu ông D trả cả vốn gốc và lãi là 347.800.000 (Ba trăm bốn mươi bảy triệu tám trăm ngàn) đồng. Bà B1 xác nhận chỉ yêu cầu một mình ông D trả số tiền trên cho bà.
Bị đơn ông ông Hồ Quang D vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B phát biểu ý ki ến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo qui định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, bu ộc ông H ồ Quang D có trách nhi ệm trả cho Bà Phan Thị B1 số tiền còn n ợ là 235.000.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước tính từ ngày 04/6/2013 cho đến ngày xét xử.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]- Nguyên đơn Bà Phan Thị B1 khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản đối với bị đơn ông Hồ Quang D. Theo kết quả xác minh của Công an xã P, huyện B xác nhận bị đơn ông Hồ Quang D có nơi cư trú tại địa chỉ: 5M45/1 ấp 5, xã P, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35 và đi ểm a kho ản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2]- Về sự vắng mặt của các đương s ự: Bị đơn ông Hồ Quang D đã được Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của Tòa án nhưng vẫn không đến Tòa án tham giat ố tụng, nên Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt ông D là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[3]- Do giao dịch dân sự giữa nguyên đơn và b ị đơn được thực hiện vào thời điểm Bộ luật dân sự năm 2005 có hiệu lực, nên Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án.
[4]- Theo lời trình bàyc ủa nguyên đơn và căn c ứ vào gi ấy xác nhận n ợ ngày 04/6/2013 do ông Hồ Quang D tự viết có cơ s ở xác định: Tính đến ngày 04 /6/2013, ông D còn nợ tiền củi của bà B1 là 235.000.000 (Hai trăm ba mươi lăm triệu) đồng. Bà B1 đã nhiều lần đến cơ sở kinh doanh của ông D để để yêu cầu trả nợ cho bà nhưng ông D đã bán nhà đi đâu không rõ và cũng không liên lạc được.
Nay bà B1 yêu cầu ông D có trách nhiệm trả cho bà B1 số tiền là 235.000.000 đồng (Theo giấy xác nhận nợ ngày 04/6/ 2013) và tiền lãi theo lãi suất cơ bản cuảN gân hàng nhà nước tính đến ngày xét xử là 0.75%/tháng cụ thể là 235.000.000 đồng x 64 tháng x 0,75%/tháng = 112.800.000 (Một trăm mười hai triệu tám trăm ngàn) đồng. Tổng cộng bà

## Page 3

3 B1 yêu cầu ông D trả cả nợ gốc và lãi là 347.800.000 (Ba trăm bốn mươi bảy triệu tám trăm ngàn) đồng là có cơ sở chấp nhận.
Điều 428 Bộ luật dân s ự năm 2005 quy đ ịnh: “Hợp đồng mua bán tài sản là s ự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán”.
Tại Điều 438 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Bên mua phải trả đủ vào thời điểm và tại thời điểm đã thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì phải trả đủ tiền vào thời điểm và tại địa điểm giao tài s ản. Bên mua phải trả lãi, kể từ ngày chậm trả theo qui định tại khoản 2 Đi ều 305 b ộ luật này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác ho ặc pháp lu ật có qui định khác”.
Đối chiếu với những qui định trên của pháp luật, Hội đồng xét xử nghĩ nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bu ộc ông Hồ Quang D có trách nhiệm trả cho Bà Phan Thị B1 số tiền tổng cộng cả nợ gốc và lãi là 347.800.000 (Ba trăm bốn mươi bảy triệu tám trăm ngàn) đồng ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Nếu ông Hồ Quang D chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo án tuyên thì ông D còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trong quá trình giải quyết vụ án ông Hồ Quang D dù được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng bao gồm: Thông báo v ề việc thụ lý vụ án, thông báo v ề phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải, thông báo kết quả phiên họp kiểm tra việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải,… nêu rõ yêuc ầu của nguyên đơn bà B1 nhưng ông D vẫn không đến Tòa trình bày ý ki ến, tham dự phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải, xét xử theo quy định mà vắng mặt không có lý do. Như v ậy, ông D đã tự từ bỏ quyền chứng minh của mình nên phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được theo quy định tại Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa để giải quyết vụ án.
Về án phí: Do yêuc ầu của nguyên đơn Bà Phan Thị B1 được Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn bộ nên bị đơn ông Hồ Quang D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 B ộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015 và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng Điều 428 và Điều 438 Bộ luật dân sự năm 2005;
Áp dụng Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 4

1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là Bà Phan Thị B1 đối với ông Hồ Quang D.
Buộc ông Hồ Quang D có trách nhiệm trả cho Bà Phan Thị B1 số tiền nợ gốc và lãi là 347.800.000 (Ba trăm bốn mươi bảy triệu tám trăm ngàn) đồng theo phương thức trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Các bên giao nhận tiền tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Nếu ông Hồ Quang D chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo án đã tuyên thì ông D còn phải trả thêm lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Giấy xác nhận nợ ngày 04/6/2013 giữa Bà Phan Thị B1 và ông Hồ Quang D không còn giá trị pháp lý kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
3. Về án phí: Ông Hồ Quang D phải chịu 17.390.000 (Mười bảy triệu ba trăm chín mươi ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho Bà Phan Thị B1 số tiền 5.875.000 (Năm tri ệu tám trăm bảy mươi lăm ngàn) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí , l ệ phí Tòa án số AA/2017/0031276 ngày 22/01/2018 và số tiền 3.818.750 ( Ba triệu tám trăm mư ời tám ngàn bảy trăm năm mươi)
đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2018/0005950 ngày 13/9/2018 của Chi cục thi hành án huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Về quyền kháng cáo: Thời hạn kháng cáo đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đối với đương s ự không cóm ặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 ơi nhận
- TAND TP.HCM (1);
- VKSND H. B (2);
- Chi cục THADS H. B (1);
- Các đương sự (4);
- Lưu VP, hồ sơ vụ án (3).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Thị Thanh Huyền