Bản án số: 19 /2018 /DS-ST
Tranh chấp QSD đất
Số: 19
Ngày: 28/11/2019
Tòa án xét xử: TAND huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà N khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông T, bà S trả lại 01m đất bị lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUY ỆN Đ TỈNH LÂM ĐỒNG ___________________ Bản án số: 19 /2018 /DS-ST Ngày: 28/11 /2018 V/v : Tranh chấp quy ền sử dụng đ ất.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ____________________


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUY ỆN Đ TỈNH LÂM ĐỒNG

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thúy Phƣợng.
Các Hội thẩm nhân dân: - Ông: Dƣơng Văn Mạnh
 - Bà: Nguyễn Thị Bé Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh nguyệt - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Ông Bùi Văn Biên - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 11 năm 2018; Tại hội trường trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đ; Xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 42/2018/TLST-DS ngày 13 tháng 8 năm 2018 về việc “ Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 27/2018/QĐXX-ST ngày 18 tháng 11 năm 2018 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Bà Bùi N; Sinh năm: 1990 Địa chỉ: Số 151, khu phố B, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.
Có mặt tại phiên tòa.
 * Bị đơn: Ông Nguyễn T. Sinh năm: 1955 Địa chỉ: Thôn H, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Có mặt tại phiên tòa.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Đinh S. Sinh năm: 1960 Địa chỉ: Thôn L, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Có mặt tại phiên tòa.
2. Vợ chồng ông Đinh N. Sinh năm: 1941 Bà Nguyễn P. Sinh năm: 1942 Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn Đ, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.
BàP ủy quyền cho ông N theo văn bản ủy quyền ngày 19 tháng 10 năm 2018.
Ông N có mặt tại phiên tòa.
 3. Vợ chồng ông Đinh Ph. Sinh năm: 1966 Bà Hoàng Ng. Sinh năm: 1971 Địa chỉ: Thôn L, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Vắng mặt tại phiên tòa và có đơn xin xét xử vắng mặt.
4. Ông Nguyễn H; Sinh năm: 1982 Địa chỉ: Thôn L, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.

## Page 2

Vắng mặt tại phiên tòa và có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ghi ngày 13/8/2018 và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa của nguyên đơn bà BùiN trình bày thì:
Vào đầu năm 2002, mẹ của bà là Đinh V có chuyển nhượng quyền sử dụng một lô đất với chiều ngang mặt đường Quốc lộ 27 là 15 mét , chiều dàich ạy hết đất khoảng hơn 100 mét với số tiền 20.000.000 đồng cho vợ chồng ông Nguy ễn T, bà Đinh S. Tuy nhiên , do chỗ người nhà nên các bên không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chỉ thống nhất nội dung như trên bằng miệng.
Hiện trạng đất khi chuyển nhượng là ruộng nước, chưa đổ đất, không có cây trồng gì trên đó và không tranh chấp với ai.
Từ khi nhận chuyển nhượng đến tháng 7/2003 ông T đã trả được 15.000.000 đ ồng, còn 5.000.000 đồng mẹ bà (bà V) cho thiếu đến cuối năm sẽ trả hết. Và trên thực tế ông T đã nhận đất và trồng lúa trên đó và mẹ bà cũng không có ý kiến gì.
Nhưng tháng 10/2003 thì mẹ bà chết. Đầu năm 2004 bà S mang số tiền 5.000.000 đồng còn lại đến trả cho ông bà ngoại của bà (tức ông N, bà P) nhưng ông bà không nhận vì nói muốn lấy lại một phần diện tích đất đã chuyển nhượng nên ông T, bà S cầm số tiền đó về.
Khoảng 1-2 năm sau thì hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng gi ấy viết tay với di ện tích 900 m 2 (9m x 100m) với giá 15.000.000 đ ồng, bàN là người chuyển nhượng và ông T, bà S là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã giao hợp đồng đó cho bị đơn - ông T, bà S giữ nhưng ông T không ký vào hợp đồng, bà không có bản nào vìch ỉ lập một bản nên bà không thể xuất trình cho Tòa án đư ợc và do thời gian lâu nên bà không nhớ có ai ký tên làm chứng vào hợp đồng đó hay không. Hợp đồng không được công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp lu ật. Diện tích đất chuyển nhượng lúc đó chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ khi hai bên thỏa thuận nội dung dó đến nay bà cũng chưa làm thủ tục kê khai, đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất 600m2 (6m x 100m).
Khi chuyển nhượng, hai bên không ti ến hành giao đất trên thực địa, không chỉ ranh giới, cắm mốc hay lập biên bản về việc giao đất.
Đến năm 2010, bàN phát hiện vợ chồng ông T lấn chiếm của bà 01mét chiều ngang, chiều dài hết đất và chuyển như ợng phần phía sau đất cho vợ chông ông Ph, bàNg với chiều ngang 10mét, chiều dài 36mét. Và ông Ph , bàNg đã làm nhà xây cấp 4, cổng, hàng rào trên diện tích đất nóit rên và năm 2016 thì cho ông H thuê 400m2 làm quán bán nư ớc giải khát, cà phê.
Mặc dù bà đã rất nhiều lần yêu cầu nhưng ông T, bà S không đồng ý. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông T, bà S trả lại diện tích đất 100m2(01m x 100m) tại thôn L xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng với trị giá quyền sử dụng đất là 150.000.000 đ ồng.
Ngoài ra bàN không có yêu cầu gì.
Trong tổng diện tích đất chuyển nhượng ban đầu là 15 mét ngang có mốc cố định là giáp đất ông Nguy ễn X kéo qua đến đường bê tông liên thôn. Hi ện naym ột phần đất đã được sử dụng làm đường (nằm trong diện tích đất của bà) nhưng bàN không có ý kiến gì về phần diện tích đất này.

## Page 3

Đối với việc ông T, bà S chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Ph , bàNg và cho ông H thuê mặt bằng làm quán bán nư ớc giải khát, cà phê đó là vi ệc của các bên, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Tại các lời khai trong quá trình gi ải quy ết v ụ án của b ị đơn ông Nguyễn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh S trình bày:
Vào năm 2003 ông cónh ận chuyển nhượng 01 lô đất tại thôn L, xã R, huyện Đ của bà Đinh V với chiều ngang mặt đường quốc lộ 27 là 15 mét, chiều dài khoảng 100 mét với giá trị chuyển như ợng là 20.000.000 đ ồng. Khi chuy ển như ợng các bên chỉ thỏa thu ận miệng không lập hợp đồng theo quy định của pháp lu ật vì ông với bà V có quanh ệ cậu - cháu.
Sau đó ông có trả tiền hai l ần, một lần 13.000.000 đ ồng, một lần 2.000.000 đ ồng.
Tổng cộng là 15.000.000 đồng. Còn lại 5.000.000 đồng bà V cho ông thiếu lại đến cuối năm sẽ trả. Nhưng đến tháng 10/2003 bà V chết. Tháng 11/2003 v ợ chồng ông đem s ố tiền 5.000.000 đồng còn lại để trả cho bố mẹ bà V là ông N, bàP nhưng ông bà không nhận mà nóin ếu còn khó khăn thì đ ể đó mà dùng , nếum ột phần di ện tích mà ông nhận chuy ển nhượng của bà V bị lấy làm đường thì ông bà(tức ông N, bà P) chịu cho chỗ này vì ông N, bàP là chị gái anh rể của ông.
Đến đầu năm 2004, bàP có gặp ông và nói ông đ ể lại 5mét ngang cho cháuN - con gái bà V để sau này nó lớn lên có chỗ ở nhưng nếu ông thấy khó thì thôi.
Sau đó, bà S mang 5.000.000 đồng xuống trả hết cho ông N, bàP thì ông bà đã nhận số tiền này. BàP nói ông N viết giấy tờ bán đất cho ông nhưng ông N lấy lý do là chưa nhận được quyết định của Tòa án về việc bà V ly hôn với chồng nên khi nào có thì làm luôn cho đầy đủ thủ tục và giao giấy tờ đó luôn cho ông.
Một tháng sau bàP cầm ti ền 5.000.000 đồng đưa bà S và nói đ ể lấy lại 5mét đất chiều ngang, chiều dài 100 mét của lô đất đã chuyển nhượng cho ông bà. Ông bà đồng ý và nhận lại tiền từ bàP (Việc này chỉ nói miệng).
Đến năm 2005 ông N viết giấy bán đất với chiều ngang 9mét, chiều dài khoảng 100 mét tức là phần diện tích đất còn lại là 6mét ngang, chiều dài 100 mét nên ông đã không chấp nhận và không ký vào gi ấy đó. Vì thực t ế ông nhận chuy ển như ợng 10 mét chi ều ngang chứ không phải 09 mét theo như giấy tờ ông N đưa ông. Sau đó, không ai có ý ki ến gì nữa.
Năm 2008 ông chuy ển nhượng lại một phần phía sau lô đất cho vợ chồng ông Đinh Ph và bà Hoàng Ng với chiều ngang 10 mét, chiều dài 37 mét, diện tích khoảng 370m2, hai bên có lập hợp đồng viết tay, có chỉ ranh giới đất trên thực tế, không ai có ý ki ến gì và đến năm 2012 thì ông Ph, bàNg đã làm nhà xây cấp 4, cổng, hàng rào trên toàn bộ diện tích đất nói trên.
Đến tháng 6 năm 2016, ông cho ông Nguy ễnH thuê mặt bằng và ông H đã dựng quán bán cà phê, nư ớc giải khát với chiều ngang mặt đường 10 mét, chiều dài 40 mét, di ện tích 400m2, quán làm bằng khung sắt, lợp tôn, lán nền xi măng, hai bên có lập hợp đồng cho thuê với thời hạn là 05 năm, giá thuê là 1.000.000 đ ồng/tháng và cũng không ai có ý ki ến gì.
Theo ông bà về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà V là nguyên lô đất với chiều ngang 15 mét, chi ều dài 100 mét và khi ông bành ận lại 5.000.000 đồng từ mẹ bà V thì các bên đã thỏa thuận lại lô đất chuyển nhượng là 1000 m 2(10m x 100 m) , các bên đã không tiến hành giao mốc lại trên thực tế nên nay mới xảy ra tranh chấp.

## Page 4

Nay bàN khởi kiện ông bà về việc lấn chiếm 01 mét đất chiều ngang mặt đường QL27, chiều dài khoảng 100 mét, với diện tích 100m2 ông bà không đồng ý.

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh N trình bày:
Ông là ông ngoại cuảN (Bố đẻ của bà Đinh V), ông cũng là người nhận tiền chuyển nhượng đất trong cả hai lần từ ông T, bà S thay bà V lúc đó đang bị bệnh . Tổng cả hai lần nhận với số tiền 15.000.000 đồng. Sau đó ông T , bà S có trả cho bà Nguyễn P (vợ ông) số tiền 5.000.000 đồng còn lại nhưng ông không đồng ý và yêu cầu bàP trả lại thì ông T, bà S sau khi nhận lại tiền cũng không c ó ý kiến gì. Từ khi đó các bên đã tự hiểu rằng lô đất chuyển nhượng là 9m x 100 m với giá trị chuyển nhượng là 15.000.000 đồng. Ngoài ra các bên không thỏa thuận nội dung nào khác và chỉ lập một bản do cháuN ký chuyển nhượng và đưa cho bà S giữ, ông vàN không giữ bản nào. Đến năm 2010 thì phát hiện ông T , bà S lấn chiếm 01 mét chiều ngang và bán cho ông Đinh Ph một nửa phía sau lô đất , N có làm đơn gởi đến Ủy ban nhân dân xã R để yêu cầu giải quyết vào năm 2016 và 2017 nhưng đơn yêu cầu không đảm bảo nên xã đã trả đơn để làm lại. Ông không có hồ sơ, giấy tờ gì để cung cấp cho Tòa án về việc nộp đơn này. Đến năm 2018 thì thủ tục hoàn tất và được Ủy ban nhân dân xã R tổ chức hòa giải tranh chấp giữa các bên nhưng không thành . Nay ông yêu cầu ông T bà S trả lại cho bàN 100 m2 (1m x 100m) đất mà ông T, bà S đã lấn chiếm.
Ngoài ra ông không có ý kiến gì thêm.
Lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người có quyền lợi, nghĩa vụ quan vợ chồng ông Đinh Ph, Hoàng Ng trình bày : Năm 2008 ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn T, bà Đinh S với chiều ngang là 10 mét, chiều dài 37 mét theo mặt đường bê tông liên thôn với giá 30.000.000 đồng. Hai bên có lập giấy tờ viết tay, không có xác nhận của chính quyền địa phương, ông bà là người giữ hợp đồng nhưng trong quá trình làm nhà đã bị thất lạc do đó không xuất trình cho Tòa án được. Sau khi nhận chuyển nhượng ông bà đã làm nhà xây cấp 4, cổng hàng rào trên toàn bộ diện tích đất nói trên. Nay các bên tranh chấp ông bà không có yêu cầu gì vì diện tích đất đó vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng của ông T, bà S không liên quan đến bàN , ông N, mà từ khi nhận sang nhượng đến giờ cũng không ai có ý kiến hay tranh chấp gì.
Lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NguyễnH trình bày: Vào tháng 6 năm 2016 ông có thuê mặt bằng với diện tích 400m2(10m x 40m) của ông T, bà S để mở quán bán cà phê và nước giải khát, các bên có lập hợp đồng thuê và thỏa thuận thời hạn thuê là 05 năm với giá thuê là 1.000.000 đồng/tháng. Sau khi thuê ông có tiến hành dựng quán là khung sắt, lợp tôn, nền xi măng trên toàn bộ diện tích đất này và sử dụng ổn định đến nay không ai tranh chấp. Nay vợ chồng ông T, bà S và bàN có tranh chấp nhưng không liên quan đến ông nên ông không có ý kiến, yêu cầu gì.
Vụ án được Tòa án hòa giải nhưng không được.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng dân s ự trong quá trình gi ải quyết vụ án của thẩm phán, thư ký, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo quy định của pháp luật tố tụng; Về việc giải quyết vụ án: Không chấp yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà BùiN về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn T, bà Đinh S.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 5

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa.
Căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên ông Nguyễn H, vợ chồng ông Đinh Ph, bà Hoàng Ng vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt;
Căn cứ Khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Tòa án vẫn tiến hành xét xử theo thủ tục chung.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh ch ấp: Bà Đinh N viết đơn khởi kiện yêuc ầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn T trả lại diện tích đất đã lấn chiếm với chiều ngang mặt đường Quốc lộ 27 là 01 mét và chi ều dài kho ảng 100 mét với diện tích khoảng 100m2 tọa lạc tại thôn L, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng, giá trị quyền sử dụng đất là 150.000.000 đồng. Do đó, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bàN và bị đơn ông Nguyễn T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh S thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án huy ện Đ theo quy định tại khoản 9 Đi ều 26, kho ản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Từ những căn cứ trên xét ý kiến, yêu cầu của các bên như sau:
Xét nguồn gốc sử dụng đất của ông T, bà S : Bà Đinh V và ông Bùi TH ly hôn theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận về việc thuận tình ly hôn số: 09/QĐLH ngày 30 tháng 3 năm 1998 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng. Đến năm 2002, bà Đinh V và vợ chồng ông Nguyễn T, bà Đinh S có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với một lô đất tại thôn L, xã R, huyện Đ có chiều ngang 15 mét mặt đường quốc lộ 27, chiều dài chạy hết đất (khoảng 100 mét) với giá trị chuyển nhượng là 20.000.000 đ ồng, thỏa thuận này không lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật, không tiến hành giao ranh gi ới và cắm mốc đất trên thực tế mà cho rằng chuyển nhượng quyền sử dụng nguyên lô đất và ông T, bà S đã nhận đất và sử dụng trồng lúa trên diện tích đất đó nhưng không ai có ý kiến gì. Từ lúc thỏa thu ận nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cho đến tháng 7/2003 v ợ chồng ông T đã thực hiện nghĩa v ụ trả tiền cho bà V được 15.000.000 đ ồng, còn thiếu lại 5.000.000 đồng bà Vcho vợ chồng ông T, bà S nợ cuối năm trả. Nhưng đến tháng 10/2003 bà V chết làm phát sinh quy ền và nghĩa v ụ về tài sản do người chết để lại cho những thừa kế theo pháp luật ở hàng thừa kế thứ nhất của bà V bao gồm: cha mẹ đẻ là ông Đinh N, bà Nguyễn P, con đẻ là BùiT và Bùi N. Tuy nhiên ông BùiT đã làm văn bản từ chối nhận di sản thừa kế vào ngày 18/5/2017 tại Văn phòng Công chứng M. Sau khi bà V chết thì ông T, bà S tiếp tục trả cho vợ chồng ông N, bàP là bố mẹ đẻ của bà V số tiền 5.000.000 đồng còn lại nhưng ông N , bàP không nhận lại mà nói chỉ chuyển nhượng phần diện tích đất tương ứng với số tiền 15.000.000 đ ồng, còn phần diện tích còn lại không chuy ển nhượng mà đ ể choN sau này lớn lên làm chỗ ở thì ông T, bà S đã đồng ý vành ận lại số tiền 5.000.000 đồng. Tuy nhiên, các bên không thống nhất về diện tích đất chuyển nhượng vì không được lập thành văn b ản, không giao đất trên thực tế nên không có cơ s ở để chứng minh và cũng không có ai làm chứng nên xảy ra tranh chấp.
Việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với lô đất có chi ều ngang là 15 mét, chiều dài chạy hết đất khoảng 100 mét, diện tích ước lượng khoảng 1.500m2 với giá trị chuyển nhượng là 20.000.000 đồng giữa bà Đinh V và vợ chồng ông Nguyễn T, bà Đinh S là có thật và các bên đều công nhận và phía bị đơn đã thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định của pháp luật, bà V cũng đã giao đất trên thực tế cho vợ chồng ông T, bà S canh tác.
Đến năm 2008, ông T, bà S chuyển nhượng một phần lô đất cho vợ chồng ông Ph, bàNg và năm 2016 thì cho ông H thuê mặt bằng dựng quán bán cà phê, nư ớc giải khát nhưng không

## Page 6

ai có ý ki ến gì. Phía nguyên đơn cho rằng có yêuc ầu Ủy ban nhân dân xã Đ ạ Rsal giải quyết tranh chấp nhưng không xuất trình được tài liệu chứng minh.
Hội đồng xét xử thấy rằng, vợ chồng ông T, bà S nhận chuyển nhượng quyền sử dụng của bà V một lô đất khi đó khoảng 1.500m2 trị giá 20.000.000 đồng nên khi ông Ti ến, bà Sáu đã trả được 15.000.000 đồng sẽ tương đương với bình quân diện tích 1.125 m2. Số diện tích còn lại sẽ là 375 m2. Nhưng các bên lại không có nội dung thỏa thuận gì khác và không giao nhận thêm khoản tiền nào. Do đó, ý kiến của bị đơn về việc các bên đã chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất có diện tích 1.000 m2 (10 m x 100 m) là có cơ sở và diện tích đất còn lại của bà V sẽ là 500m2 (5 m x 100 m bao gồm cả phần diện tích đã đư ợc sử dụng để làm đường) sẽ tương ứng với số tiền 5.000.000 đồng nên nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn chiếm diện tích đất 100m2(1 m x 100 m) là không có căn c ứ. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Theo kết quả đo vẽ của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ diện tích đất bị đơn đang sử dụng diện tích đất 1.116 m2 (10m x 111.6m) và diện tích các bên tranh chấp là 125.8m2 thuộc các thửa 34, 35,36,37 tờ bản đồ số 15 xã Đạ Rsal, huyện Đ lô đất tọa lạc tại thôn L, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng trên đất có một phần quán của ông H, một phần nhà, cổng, hàng rào, mái hiên nhà ông Ph, bà Ng.
[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí xác minh, chi phí đo vẽ, chi phí thẩm định giá tài sản tranh chấp với tổng số tiền 13.500.000 đ ồng(Mười ba triệu năm trăm ngàn đồng) do nguyên đơn nộp là cần thiết cho việc giải quyết vụ án. Do yêu cầu của nguyên đơn không đư ợc chấp nhận nên cần buộc nguyên đơn chịu toàn b ộ số chi phí này.
[5] Về án phí: Áp dụng Đi ều 147 của B ộ luật t ố tụng dân s ự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Buộc nguyên đơn bà BùiN phải chịu 7.500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Đi ều 26; kho ản 1 Đi ều 35; Đi ều 147 của Bộ luật tố tụng dân s ự;
Điều 50 Lu ật đất đai 2003, các Đi ều 100, 166, 170, 203 Lu ật đất đai 2013, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:
1. Bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà BùiN về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn ông Nguy ễn T và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đinh S đối với diện tích đất 128.5 m 2 thuộc một phần các thửa 34,35,36,37 tờ bản đồ số 15 xã R, huyện Đ(có họa đồ đo vẽ kèm theo bản án).
2. Về chi phí tố tụng: Buộc nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng với số tiền 13.500.000 đồng (Mười ba tri ệu năm trăm ngàn đ ồng) và bàN đã nộp đủ và Tòa án nhân dân huyện Đ đã thanh quyết toán xong.
3. Về án phí: Buộc nguyên đơn bà BùiN phải nộp 7.500.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 3.750.000 đồng tạm ứng án phí bà BùiN đã nộp theo biên lai thu tiền số AA/2016/0003616 ngày 13 tháng 8 năm 2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Bà BùiN còn phải nộp số tiền 3.750.000 đồng (Ba triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng) án phí.

## Page 7

Các đương s ự được quyền làm đơn kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từng ày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử theo trình tự phúc thẩm, đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án ho ặc được tống đạt hợp lệ.

N¬i nhËn:
 - TAND tỉnh Lâm Đồng;
 - VKSNDH. Đ;
 - CC THADS H. Đ;
 - Các đương sự;
 - Lưu HS.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Đỗ Thị Thúy Phƣợng