Bản án số 30/2018/DS-ST
Tranh chấp HĐ đặt cọc
Số: 30
Ngày: 29/11/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: 1. Nguyên đơn: Bà Ngô Thị Ngọc T, sinh năm 1963. Trú tại: Thôn 04F, xã L, huyện V, TP. Đà Nẵng, có mặt. 2. Bị đơn: Ông Nguyễn Q, sinh năm 1979. Trú tại: Thôn N, xã L, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, có mặt. 3. Người làm chứng: NLC, sinh năm 1979. Trú tại: Thôn N, xã L, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, có mặt

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 H. HÒA VANG - TP. ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số 30/2018/DS-ST Ngày 29 tháng 11 năm 2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒA VANG - TP. ĐÀ NẴNG
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Ngọc Cƣờng Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Hồng và bà Lê Thị Hoàng Thƣơng Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Xuân Hoàng - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Ngày 29 tháng 11 năm 201 8, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 86/2018/TLST- DS ngày 21 tháng 9 năm 2018, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 115/2018/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 11 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Ngô Thị Ngọc T, sinh năm 1963. Trú tại: Thôn 04F, xã L, huyện V, TP. Đà Nẵng, có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Q, sinh năm 1979. Trú tại: Thôn N, xã L, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, có mặt.
3. Người làm chứng: NLC, sinh năm 1979. Trú tại: Thôn N, xã L, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, có mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện, trong bản tự khai và tại phiên hòa giải, nguyên đơn là bà Ngô Thị Ngọc T trình bày:
Vào ngày 31/3/2018, bàT có ký hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Q và giao số tiền 100.000.0000 đồng (Một trăm triệu đồng) để nhận chuyển nhượng 02 lô đất tại hồ sơ 241S-1 và hồ sơ 242S-1, tổng giá trị chuyển nhượng là 1.280.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm tám mươi tri ệu đồng). Tại hợp đồng đặt cọc các bên thỏa thuận trong thời gian 20 ngày, ông Q bên bán bàn giaom ặt bằng (giao đ ất), bàT là bên mua đất sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại là 1.180.000.000 đồng và các bên sẽ ra Phòng công chứng làm thủ tục mua bán theo quy định pháp luật. Tuy nhiên đến nay ông Nguyễn Q vẫn không thực hiện theo hợp đồng đặt cọc đã ký k ết, hai bên vẫn không ra công chứng được để thực hiện việc ký kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất do ông Q không bàn giao đất và không phối hợp với cơ quan chức năng để nhận

## Page 2

lô đất, không thực hiện đúng với hợp đồng đã cam kết với bà. Vì vậy, bà TThoa yêu cầu Tòa án bu ộc buộc ông Nguyễn Q phải trả lại số tiền cọc là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng), không yêu cầu phạt cọc.
* Tại bản tự khai,biên bản hòa giải và tại phiên tòa hôm nay , ông Nguyễn Q trình bày:
Ông thừanh ận có chuyển như ợng cho bà Ngô Thị Ngọc T 02 lô đất theo phiếu tái định cưt ại xã Hòa Liên vào ngày 31/3/2018 với s ố tiền tổng cộng là 1.280.000.000 đồng và đãnh ận đặt cọc của bàT số tiền 100.000.000 đ ồng. Theo hợp đồng đặt cọc các bên đã ký kết, bên mua là bàT chịu trách nhiệm thanh toán số tiền còn lại khi công chứng trong thời hạn 20 ngày nhưng bàT đã không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc đã ký kết. BàT đã đi bốc đất nhưng không đồng ý nhận đất nên hai bên không thực hiện được việc chuyển nhượng đất. Nay bà Th Toa yêu cầu Tòa án buộc ông phải trả số tiền cọc là 100.000.000 đồng (Một trăm tri ệu đồng), ông có ý kiến như sau:
- Nếu bàT nói chuyện tình cảm ông sẽ trả lại số tiền cọc cho bàT số tiền 100.000.000 đồng.
- Nếu bàT không rút đơn khởi kiện thì ông sẽ không đồng ý trả 100.000.000 đồng tiền đặt cọc.
Hiện nay, các phi ếu đất này đãnh ận đất thực tế tại xã Hòa Sơn, huy ện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, ông Q đã nhận trong tháng 9.2018.
* NLC trình bày:
Bà thống nhất như lời trình bày của ông Q, bà cũng xác nhận nội dung ông Q trình bày như trên là đúng sự việc giao dịch giữa ông Q và bàT vào ngày 31.3.2018.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Tranh chấp giữa bà Ngô Thị Ngọc T với ông Nguyễn Q là tranh chấp về dân sự đối với hợp đồng đặt cọc , bị đơn hiện nay đang có địa chỉ cư trú ở địa bàn huyện Hòa Vang nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang theo quy định tại khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân dự.
[2] Về nội dung vụ án, HĐXX nhận định như sau:
Theo “Hợp đồng mua bán nhà đất và nhận tiền cọc” viết ngày 31/3/2018 do bà Thoa cung cấp thì giữa bàT và ông Q có thỏa thuận mua bán 02 lô đất tại hồ sơ 241S-1 và hồ sơ 242S-1với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.280.000.000 đồng, bàT đã đặt cọc cho ông Q số tiền 100.000.000đ, hai bên thỏa thuận ông Q chịu trách nhiệm bàn giaom ặt b ằng, phối hợp nhận phân lô đất tái định cư và bà ThToa ra công chứng giao đủ tiền còn lại trong thời hạn 20 ngày kể trừ ngày ký hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên đến nay các bên vẫn chưa thực hi ện ký kết hợp đồng chuy ển

## Page 3

nhượng. Đay là hợp đồng dân s ự do các bên t ự nguyện thỏa thuận không trái pháp luật nên đư ợc thừa nhận và bảo vệ, các bên có nghĩa v ụ thực hiện đúng các thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng.
HĐXX xét thấy: Theo thỏa thuận, trong thời hạn cam kết là 20 ngày, ông Q có nghĩa vụ bàn giao mặt bằng để nhận đất tái định cư và các bên thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông Q đã không bàn giao mặt bằng đối với cơ quan chức năng đúng thời hạn để hoàn tất việc nhận đất tái định cư. Từ đó cho thấy ông Q đã không thực hiện các giao kết, không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc với bà T, không hoàn thành thủ tục theo quy định để bàT được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, ông Q thừa nhận ông mớinh ận đất tái định cư vào tháng 9.2018. Như vậy, ông Q đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, là ngư ời có lỗi trong vi ệc thực hiện các cam kết mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Hội đồng xét xử căn cứ điều 328, 351 Bộ luật dân sự để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Q phải trả lại tiền cọc cho bàT số tiền 100 triệu đồng là hoàn toàn phù hợp.
Về phạt hợp đồng, do vậy bàT không yêuc ầu nênH ội đồng xét x ử không xem xét.
 [3] Án phí dân sự sơ thẩm: do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên án phí dân sự sơ thẩm bị đơn là ông Nguyễn Q phải chịu: 100.000.000 x 5% = 5.000.000 đồng.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 - Căn cứ vào Điều 351, 328, 468 Bộ luật dân sự;
 - Căn cứ vào Nghị Quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Ngọc T về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với ông Nguyễn Q.
 2. Xử:
Buộc ông Nguyễn Q có nghĩa vụ trả cho bà Ngô Thị Ngọc T số tiền đặt cọc là 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng.
Kể từ ngày bên đư ợc thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
3. Án phí dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Q phải chịu 5.000.000 đồng.
Hoàn lại cho bà Ngô Thị Ngọc T 2.500.000 đồng, tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 2693 ngày 21.9.2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

## Page 4

 Án xử công khai, nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Các đương sự;
- VKSND H. Hòa Vang;
- Chi cục THSDS H. Hòa Vang;
- Lưu hồ sơ.


 Đặng Ngọc Cƣờng