Bản án số: 46/2018/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở
Số: 46
Ngày: 21/11/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN SƠN TỊNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG NGÃI

Bản án số: 46/2018/DS-ST Ngày 21/11/2018 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SƠN TỊNH, TỈNH QUẢNG NGÃI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Hoàng.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Đào Thị Thu Đoàn
 2. Ông Võ Tấn Hồng
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Kim Chi – Thư ký Tòa án ủa Tòa án nhân dân huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi.
- Đại diện Viện kim s t nh n d n h ện ơn T nh t nh ng gi tham gia phiên tòa: Ông Lương Văn Ngọ – Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 11 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi xét xử sơ thẩm ông khai vụ án thụ lý số: 39/2017/TLST- DS ngày 06 tháng 6 năm 2017 về việ : “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 26/2018/QĐXXST - DS ngày 23 tháng 10 năm 2018 giữa á đương sự:
1. Nguyên đơn: Vợ hồng ông Phạm Tấn B, sinh năm 1965 và bà Võ Thị K, sinh năm 1966, đều vắng mặt Cùng địa hỉ: KDC số 6, thôn P, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi Đại diện theo ủy quyền ủa nguyên đơn: Ông Trần Đứ Nh, theo các giấy ủy quyền ngày 09/02/2015 và ngày 29/6/2017, mặt Địa hỉ: Số 44, đường Lê Văn S, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
2. Bị đơn: Vợ hồng ông Võ Văn L, sinh năm 1973 và bà Phạm Thị Như M, sinh năm 1975, đều mặt Cùng địa hỉ: Đội 4, thôn N, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi

 NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 18/8/2014, đơn khởi kiện bổ sung ngày 10/10/2014, ngày 20/5/2017, bản tự khai ngày 07/6/2017, biên bản phiêp họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản hòa giải ngày 19/9/2018 và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Trần Đức Nh trình bày:

## Page 2

Từ năm 2005 đến tháng 02/2012 âm lị h, vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM có mượn ủa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K số tiền 900.000.000 đồng h n trăm triệu đồng nhưng không tiền trả nợ ho vợ hồng ông B, bà K . Ngày 13/4/2012, vợ hồng ông L, bàM tự nguyện thỏa thuận bán ho vợ hồng ông B, bà K ngôi nhà ấp IIA gắn liền với thửa đất số 848 tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi với số tiền 1.500.000.000 đồng một tỷ năm trăm triệu đồng trong đ , nhà 900.000.000 đồng và đất 600.000.000 đồng.
Sau khi ấn trừ nợ 900.000.000 đồng, vợ hồng ông B, bà K đã giao thêm ho vợ hồng ông L, bàM số tiền 600.000.000 đồng tiền huyển nhượng quyền sử dụng đất là đủ toàn bộ số tiền mua bán nhà và đất. Vợ hồng ông L, bàM sử dụng số tiền 600.000.000 đồng đem trả nợ vay tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam hi nhánh tỉnh Quảng Ngãi và nhận lại Giấy hứng nhận quyền sử dụng đất ủa mình đã thế hấp ho Ngân hàng. Vào ngày 13/6/2012, Vợ hồng ông B, bà K và vợ hồng ông L, bàM đã đến Phòng ông hứng số 1 tỉnh Quảng Ngãi làm thủ tụ mua bán nhà, đất nhưng Phòng ông hứng số 1 hỉ ông hứng việ huyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T với số tiền 500.000.000 đồng, òn ngôi nhà thì không ông hứng việ mua bán nhà vì hưa giấy tờ về quyền sở hữu nhà. Việ huyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xãT thự tế là 600.000.000 đồng, nhưng lập hợp đồng hỉ ghi giá 500.000.000 đồng nhằm giảm tiền thuế. Đồng thời, vào ngày 13/6/2012 vợ hồng ông L, bàM và vợ hồng ông B, bà K có viết Giấy thỏa thuận mua bán tài sản, ông L, bàM đồng ý bán ngôi nhà ấp IIA gắn liền với thửa đất số 848 tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xãT cho vợ hồng ông B, bà K vợ hồng ông L, bàM đã nhận đủ số tiền1.500.000.000 đồng một tỷ năm trăm triệu đồng ; (trong đ , nhà 900.000.000 đồng và đất 600.000.000 đồng sau khi ấn trừ nợ 900.000.000 đồng, vợ hồng ông B, bà K đã giao thêm ho vợ hồng ông Lộ , bà Mỵ số tiền 600.000.000 đồng) vợ hồng ông L, bàM đã giao ngôi nhà ấp IIA gắn liền thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xãT ho vợ hồng ông B, bà K đượ trọn quyền sử dụng và trá h nhiệm hỗ trợ về thủ tụ , giấy tờ khi ông B, bà K làm hồ sơ quyền sở hữu nhà.
Sau khi huyển nhượng nhà và đất, vợ hồng ông L, bàM đã giao nhà ho vợ hồng ông B, bà K, sau đ ông B, bà K đi Sài Gòn hữa bệnh một thời gian đến đầu năm 2013 khi đến ở thì bị những người ông L, bàM nợ tiền đến la quậy nên vợ hồng ông B, bà K không ở nữa.
Ngày 20/3/2013 vợ hồng ông B, bà K làm thủ tụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhưng đều bị ơ quan hứ năng từ hối vì lý do: vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM nợ tiền ủa người khá ngày 25/3/2013 BND xãT nhận đượ Công văn số 14/CCTHA ngày 22/02/2013 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi về việ phối hợp thi hành án nên UBND xãT không ký xá nhận thủ tụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất cho vợ hồng ông B, bà K theo đề nghị ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi tại ông văn trên. Thự hiện Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ- CCTHA ngày 14/4/2014 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi, ngày 29/4/2014 Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh tiến hành kê biên toàn bộ nhà và đất ủa vợ hồng ông B, bà K đã mua ủa vợ hồng ông L, bàM để

## Page 3

thi hành các Qu yết định ông nhận sự thỏa thuận ủa á đương sự số 74 ngày 01/11/2012, số 75 ngày 01/11/2012, số 79 ngày 02/11/2012, số 80 ngày 02/11/2012, số 81 ngày 02/11/2012, số 82 ngày 02/11/2012, số 83 ngày 05/11/2012 và số 84 ngày 05/11/2012 ủa Tòa án nhân dân huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi mà vợ hồng ông L, bàM phải thi hành án.
Việ huyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 848, tờ bản đồ số 17, diện tích 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi ủa vợ hồng ông L, bàM với vợ hồng ông B, bà K là hợp pháp, vì lú huyển nhượng hưa người nào khởi kiện. Việ Chi ụ thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh kê biên, xử lý nhà và đất trên để thi hành án là không đúng, vì việ huyển nhượng nhà và đất giữa vợ hồng ông L, bàM với vợ hồng ông B, bà K thự hiện trướ khi Tòa án ấp sơ thẩm á quyết định ông nhận sự thỏa thuận ủa á đương sự nêu trên. Việ kê biên, xử lý tài sản để thi hành án đượ quy định tại khoản 1, Điều 6 Thông tư liên tị h số 14/TTLT-BTP-TANDTC- VKSNDTC ngày 26/7/2010 có quy định: “Kể từ thời điểm có bản án, quyết định sơ thẩm mà người phải thi hành án, chuyển nhượng tài sản của mình cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên để thi hành án”.
Nay vợ hồng ông B, bà Kyêu ầu Tòa án ho lưu thông tiếp tụ thự hiện việ huyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất tại thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM theo hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 mà Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi đã ông hứng và Giấy mua bán nhà ngày 13/6/2012.
Tại bản tự khai ngày 22/12/2014 , ngày 26/6/2017, biên bản phiêp họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản hòa giải ngày 19/9/2018 và tại phiên tòa bị đơn vợ chồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM trình bày:
Từ năm 2005 vợ hồng ông nợ ủa vợ hồng ông B, bà K số tiền 900.000.000 đồng nhưng không tiền trả nợ nên vợ hồng ông huyển nhượng quyền sử dụng đất với diện t h 75m2 tại thửa số 848, tờ bản đồ số 17, xã T, huyện S và ngôi nhà ấp IIA gắn liền trên thửa đất số 848 ho vợ hồng ông B, bà K với số tiền 1.500.000.000 đồng, nhưng ấn trừ số tiền nợ 900.000.000 đồng nên vợ hồng ông B, bà K hỉ đưa ho vợ hồng ông, bà 600.000.000 đồng. Do giấy hứng nhận quyền sử dụng đất ủa vợ hồng ông đang thế hấp tại Ngân hàng thương mại ổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam - hi nhánh tỉnh Quảng Ngãi nên vợ hồng ông B, bà K đưa ho vợ hồng ông 600.000.000 đồng để lấy giấy hứng nhận quyền sử dụng đất về làm thủ tụ huyển nhượng. Vào ngày 13/6/2012 vợ hồng ông ùng với vợ hồng ông B, bà K đến Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi để làm thủ tụ huyển nhượng quyền sử dụng đất. Cùng ngày 13/6/2012 thì vợ hồng ông với vợ hồng ông B, bà K đã lập Giấy thỏa thuận mua bán tài sản và vợ hồng ông bà đã giao ngôi nhà ấp IIA gắn liền với diện t h đất 75m2 n i trên ho vợ hồng ông B, bà K.
 Vợ hồng ông B, bà K đã giao đủ tiền mua bán nhà và đất ho vợ hồng ông và vợ hồng ông đã giao nhà và đất ho vợ hồng ông B, bà K. Sau đ vợ hồng ông B, bà K đến BND xãT làm thủ tụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhưng bị từ hối dẫn đến đất vẫn hưa làm thủ tụ sang tên theo quy định ủa pháp luật.

## Page 4

 Nay vợ hồng ông L, bàM đồng ý tiếp tụ thự hiện việ mua bán nhà và huyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xãT và ngôi nhà gắn liền trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17 ho vợ hồng ông B, bà K.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm nhân dân huyện ơn Tịnh, t nh uảng Ng i:
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, á đương sự đã thự hiện đúng quy định ủa Bộ luật Tố tụng dân sự Về nội dung: Xét hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S đượ Phòng ông hứng số 01, tỉnh Quảng Ngãi ông hứng ngày 13/6/2012 giữa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K với vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị Như M. Khi thự hiện hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên hoàn toàn tự nguyện, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, hình thứ và nội dung ủa hợp đồng phù hợp với quy định tại Điều 689, 697, 698 Bộ luật Dân sự năm 2005, nên đủ ơ sở xá định hợp đồng trên là hoàn toàn hợp pháp. Mặ khá sau khi thự hiện hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất vợ hồng ông B, bà K đã đến BND xãT để đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhưng BND xãT từ hối không lập hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất ho ông B, bà K là không đúng quy định tại Điều 127 Luật đất đai năm 2003 bởi vì, từ ngày 13/6/2012 đến trướ ngày 01/11/2012 vợ hồng ông L, bàM hưa bản án, quyết định nào ủa Tòa án hiệu lự để thi hành. Đồng thời theo ông văn số 14-CCTHA ngày 22/02/2013 và Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ-CCTHA ngày 14/4/2014 ủa Chi ụ THADS huyện Sơn Tịnh kê biên đối với tài sản ủa vợ hồng ông L, bàM là sau khi vợ hồng ông L, bàM và vợ hồng ông B, bà K thự hiện việ giao dị h huyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử:
Áp dụng á Điều 26, 35, 147, 165, 166, 235, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Điều 689, 697, 698 Bộ luật Dân sự năm 2005 Điều 129, 688 Bộ luật Dân sự năm 2015 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQHH14 ngày 30/12/2016 ủa Ủy ban Thường vụ Quố hội
- Công nhận hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất đượ ký kết giữa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K với vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị Như M đối với thửa đất và nhà ở gắn liền trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S vào ngày 13/6/2012.
- Công nhận hiệu lự ủa Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012 giữa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K và vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM đối với tài sản là ngôi nhà ấp IIA gắn liền trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S.
- Án ph dân sự sơ thẩm: Cá đương sự phải hịu theo quy định ủa pháp luật.
- Tiền hi ph định giá tài sản và đo đạ : là 4.400.000 đồng bốn triệu bốn trăm nghìn đồng nguyên đơn, bị đơn thỏa thuận mỗi bên hịu đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận trên.

## Page 5

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên ứu á tài liệu trong hồ sơ vụ án đượ thẩm tra tại phiên tòa và ăn ứ vào kết quả tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tụ tố tụng: Vợ hồng ông B, bà Kyêu ầu Tòa án ho lưu thông tiếp tụ thự hiện việ huyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất tại thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM theo hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 mà Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi đã ông hứng và Giấy mua bán nhà ngày 13/6/2012, đang bị Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản để đảm bảo thi hành án. Căn ứ Điều 26, 35, 39 ủa Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộ thẩm quyền giải quyết ủa Tòa án nhân dân huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi.
Theo quy định tại Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì giao dị h dân sự đượ xá lập trướ ngày 01/01/2017 mà nội dung khá với Bộ luật Dân sự năm 2015 thì áp dụng qui định ủa Bộ luật Dân sự năm 2005 do đ , Hội đồng xét xử áp dụng qui định ủa Bộ luật Dân sự năm 2005 và Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án này.
[2] Về nội dung: Vợ hồng ông B, bà Kyêu ầu Tòa án ho lưu thông tiếp tụ thự hiện việ huyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất tại thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM theo hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 mà Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi đã ông hứng và Giấy mua bán nhà ngày 13/6/2012.
[2.1] Xét hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất đượ Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi ông hứng ngày 13/6/2012 thì thửa đất số 848, diện t h 75m2, tờ bản đồ số 17, xãT giữa ông B, bà K với ông L, bàM thỏa thuận huyển nhượng với số tiền ghi trong hợp đồng 500.000.000 đồng, nhưng á bên đương sự đều thừa nhận vợ hồng ông B, bà K đã giao ho vợ hồng ông L, bàM 600.000.000 đồng để thanh toán ho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam hi nhánh Quảng Ngãi khoản nợ gố và lãi 610.923.333 đồng để x a thế hấp thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S để vợ hồng ông L, bàM nhận lại Giấy hứng nhận quyền sử dụng đất về làm thủ tụ huyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Tại thời điểm Công hứng thì thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S không bị kê biên hay tranh hấp gì. Phòng ông hứng số 1, tỉnh Quảng Ngãi xá nhận: “ Trướ khi ông hứng hợp đồng số 1897 ngày 13/6/2012, Phòng ông hứng đã thự hiện việ đối hiếu với quy định ủa Luật đất đai và kiểm tra thông tin ngăn hặn tại Phòng ông hứng thì, tại thời điểm ngày 13/6/2012 trở về trướ không bất kỳ thông tin hoặ văn bản nào ủa á nhân, tổ hứ yêu ầu không ho huyển nhượng thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, xã T, huyện

## Page 6

S, tỉnh Quảng Ngãi ”. Nên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xãT vẫn òn thuộ quyền quản lý, sử dụng ủa ông L, bà M; tại thời điểm huyển nhượng hai bên hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều ấm ủa luật và không trái đạo đứ xã hội, hình thứ huyển quyền sử dụng đất và nội dung ủa hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy định tại Điều 689, 697, 698 ủa Bộ luật Dân sự năm 2005, ăn ứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 đượ ký kết giữa ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM là ngay tình và hợp pháp; có Giấy hứng nhận QSDĐ số AA 385385 ấp ngày 30/9/2004, đất không tranh hấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Mặ khá , sau khi thự hiện hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất vợ hồng ông B, bà K đến UBND xãT để đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhưng BND xãT từ hối không lập hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất ho vợ hồng ông B, bà K là không đúng theo quy định tại Điều 127 Luật đất đai năm 2003, bởi vì từ ngày 13/6/2012 đến trướ ngày 01/11/2012 vợ hồng ông L, bàM hưa bản án, quyết định nào ủa Tòa án hiệu lự pháp luật phải thi hành án. Nên đủ ơ sở xá định Hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B, bà K với ông L, bàM là hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định ủa pháp luật.
Việ Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi ra Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ-CCTHA ngày 14/4/2014 và ngày 29/4/2014 Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh kê biên toàn bộ nhà và đất ủa vợ hồng ông B, bà K đã mua ủa vợ hồng ông L, bàM là không đúng. Vì, việ ông B, bà K huyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp, lú huyển nhượng đất không bị tranh hấp, từ ngày 13/6/2012 đến trướ ngày 01/11/2012 vợ hồng ông L, bàM hưa bản án, quyết định nào ủa Tòa án hiệu lự pháp luật phải thi hành án; hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM đã đượ Phòng ông hứng số 01 tỉnh Quảng Ngãi ông hứng ngày 13/6/2012 thời điểm ông hứng trong hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM trướ ngày Chi ụ THADS huyện Sơn Tịnh ra Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ- CCTHA ngày 14/4/2014 và Công văn số14/CCTHA ngày 22/02/2013. Việ vợ hồng ông B, bà K không đăng ký quyền sử dụng đất đượ là do Công văn số14/CCTHA ngày 22/02/2013 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi.
 Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử hấp nhận yêu ầu khởi kiện ủa vợ hồng ông B, bà K : Công nhận hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 đượ ký kết giữa vợ hồng ông B, bà K với vợ hồng ông L, bàM đối với thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện tích 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.
[2.2] Xét Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012 giữa ông B, bà K với ông L, bàM đối với ngôi nhà ấp IIA trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện tích 75m2, xãT hưa đượ hứng thự tại BND xã T, theo quy định khoản 3 Điều

## Page 7

93 Luật nhà ở năm 2005 quy định “Hợp đồng về nhà ở phải có ... chứng thực của Ủy ban nhân dân x đối với nhà ở tại nông thôn... ” theo Điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “ Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản , có công chứng hoặc chứng thực…”; do đ , Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012 hưa đượ Ủy ban nhân dân xãT hứng thự , nên Giấy mua bán tài sản ngày 13/6/2012 vi phạm hình thứ ủa hợp đồng. Tuy nhiên, theo Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012, thự tế á bên đã tự nguyện thự hiện xong hoàn toàn nghĩa vụ mua bán nhà. Mặ khá , tại khoản 2 Điều 129 ủa Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “ Giao dịch dân sự đ được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đ thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó ”. Việ mua bán ngôi nhà ấp IIA gắn liền với thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, vợ hồng ông B, bà K đã giao đủ tiền ho vợ hồng ông L, bàM và vợ hồng ông L, bàM đã giao nhà cho vợ hồng ông B, bà K. Do đ , Hội đồng xét xử ông nhận hiệu lự ủa Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012 giữa ông B, bà K với ông L, bàM đối với tài sản là ngôi nhà ấp IIA gắn liền trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện tích 75m2 xã Tịnh H.
[2.3] Kiến nghị Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi xem xét thu hồi Công văn số 14/CCTHA ngày 22/02/2013 và Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ-CCTHA ngày 14/4/2014 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi theo thẩm quyền.
 [2.4] Tiền hi ph định giá tài sản và đo đạ : là 4.400.000 đồng bốn triệu bốn trăm nghìn đồng , ông Trần Đứ Nh người đại diện theo ủy quyền ủa ông B, bà K thỏa thuận hịu 2.200.000 đồng vợ hồng ông L, bàM thỏa thuận hịu 2.200.000 đồng ông Nh đã thanh toán 4.400.000 đồng, vợ hồng ông L, bàM phải thanh toán lại ho vợ hồng ông B, bà K 2.200.000 đồng hai triệu hai trăm ngàn đồng .
[2.5] Về án ph dân sự sơ thẩm: Vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K không phải hịu tiền án ph dân sự sơ thẩm. Vợ hồng ông Võ Văn L và bà Phạm Thị NhưM phải hịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm là phù hợp theo quy định tại Điều 147 ủa Bộ luật Tố tụng dân sự Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/ BTVQH14 ngày 30/12/2016 ủa Ủy ban Thường vụ Quố hội.
[2.6] Cá đương sự quyền kháng áo theo luật định.
[2.7] Ý kiến ủa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi tại phiên tòa là ơ sở, phù hợp với nhận định ủa Hội đồng xét xử nên đượ hấp nhận.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

Căn ứ vào Điều 122, Điều 124, 689, 697, 698 ủa Bộ luật Dân sự năm 2005 Điều 129, 688 ủa Bộ luật Dân sự năm 2015 Điều 26, 35, 39, 147, 165, 166, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở năm 2005 Điều 188 ủa Luật đất

## Page 8

đai năm 2013; Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/ BTVQHH14 ngày 30/12/2016 ủa Ủy ban Thường vụ Quố hội;
Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu ầu khởi kiện ủa nguyên đơn vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K;
 - Công nhận hợp đồng huyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/6/2012 đượ ký kết giữa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K với vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM đối với thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi, Giấy hứng nhận quyền sử dụng đất số AA 385385 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi ấp ngày 30/9/2004.
 - Công nhận hiệu lự ủa Giấy thỏa thuận mua bán tài sản ngày 13/6/2012 giữa vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K với vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM đối với tài sản là ngôi nhà ấp IIA gắn liền trên thửa đất số 848, tờ bản đồ số 17, diện t h 75m2 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.
 - Tiền hi ph định giá tài sản và đo đạ : là 4.400.000 đồng bốn triệu bốn trăm nghìn đồng , ông Trần Đứ Nh người đại diện theo ủy quyền ủa ông B, bà K thỏa thuận hịu 2.200.000 đồng vợ hồng ông L, bàM thỏa thuận hịu 2.200.000 đồng ông Nh đã thanh toán 4.400.000 đồng, vợ hồng ông L, bàM phải thanh toán lại ho vợ hồng ông B, bà K 2.200.000 đồng hai triệu hai trăm nghìn đồng .
- Án ph dân sự sơ thẩm: Vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K không phải hịu tiền án ph dân sự sơ thẩm hoàn trả lại số tiền tạm ứng án ph đã nộp 28.500.000 đồng hai mươi tám triệu năm trăm nghìn đồng ho vợ hồng ông Phạm Tấn B, bà Võ Thị K theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số AA/2010/08143 ngày 10/11/2014 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi. Vợ hồng ông Võ Văn L, bà Phạm Thị NhưM phải hịu 300.000 đồng ba trăm nghìn đồng tiền án ph dân sự sơ thẩm.
- Kiến nghị Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi xem xét thu hồi Công văn số 14/CCTHA ngày 22/02/2013 và Quyết định ưỡng hế kê biên, xử lý tài sản số 03/QĐ-CCTHA ngày 14/4/2014 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi theo thẩm quyền.
Kể từ ngày đơn yêu ầu thi hành án ủa người đượ thi hành án ho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án òn phải hịu khoản tiền lãi ủa số tiền òn phải thi hành án theo mứ lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án đượ thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người đượ thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặ bị ưỡng hế thi hành án theo quy định tại á Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án đượ thự hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
- Kháng áo: Cá đương sự mặt tại phiên tòa đượ quyền kháng áo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa quyền kháng áo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đượ bản án

## Page 9

hoặ bản án đượ niêm yết.

 ơi nhận : TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - VKSND huyện Sơn Tịnh; THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIN TÒA
 - Chi ụ THADS huyện Sơn Tịnh;
 - TAND tỉnh Quảng Ngãi
 - VKSND tỉnh Quảng Ngãi (Đ ký)
 - Cá đương sự
 - Lưu: Hồ sơ vụ án.

 h nHon