Bản án số: 33 /2018/DS-PT
Long Thị Phương L, Trần Văn H
Số: 33
Ngày: 24/11/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tuyên Quang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị X trả lại đất lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIÊT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 33 /2018/DS-PT Ngày 24 - 11-2018 V/v: “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ma Hồng Thắng Các Thẩm phán: Ông Hà Văn Chương Bà Hoàng Thị Minh Khánh Thư ký phiên tòa: Bà Quan Thị Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang tham gia phiên tòa :
Bà Đậu Thị Tuyết Hảo - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang xét xử phúc thẩm công khai v ụ án Dân sự thụ lý số: 12/2018/TLPT-DS ngày 30 tháng 5 năm 2018 về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất".
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12 2018 D – T ngà 06 3 2018 của Tòa án nhân dân hu ện Y tỉnh Tu n uang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 30/2018 Đ-PT, ngày 25 tháng 10 năm 2018, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
- Bà Long Thị Phương L sinh năm 1956 có mặt
- Ông Trần VănH (Trần Ngọc H) sinh năm 1954 , do Bà Long Thị Phương L làm đại diện theo ủ qu ền.
Cùng địa chỉ: Thôn T xã B hu ện Y tỉnh Tu n uang.
2. Bị đơn: Bà Ngu ễn Thị X sinh năm 1944. có mặt.
Địa chỉ: Thôn T xã B hu ện Y tỉnh Tu n uang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Đinh Như K sinh năm 1969. có mặt 3.2. Anh Trần Thành L sinh năm 1988 vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn T, xã B hu ện Y tỉnh Tu n uang.
3.3. Anh Trần NgọcH sinh năm 1981 vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.
Địa chỉ: ố nhà 73 đường C tổ 30 phường M, thành phốT tỉnh Tu n uang.
3.4. Chị Trần Thị Na L sinh năm 1988, có mặt.
Địa chỉ: ố nhà 38 ngõ 155 đường 17 8 tổ 22 phường M, thành phố T, tỉnh Tu n uang.
3.5. Chị Đinh Thị H sinh năm 1981. Vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.

## Page 2

Địa chỉ: ThônG xã K hu ện K tỉnh uảng Trị.
3.6. UBND hu ện Y tỉnh Tu n uang.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Hà Minh Q; chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủ qu ền: Bà Hoàng Thị C; chức vụ: Trưởng phòng Tài ngu n và Môi trường hu ện Y. vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.7. UBND xã B, hu ện Y tỉnh Tu n uang.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngu ễn Mạnh D; chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủ qu ền: Ông Lê Trung T; chức vụ: Công chức Địa chính xã B, hu ện Y. vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.
4. Người làm chứng: Ông Đinh Danh N sinh năm 1948, có mặt;
Trú quán: Thôn T, xã B, hu ện Y tỉnh Tuyên Quang.
5. Người kháng cáo: Ngu n đơn bà Long Thị Phương L và bị đơn bà Nguyễn Thị X.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Long Thị Phương L và ông Trần VănH (Trần NgọcH ), do Bà Long Thị Phương L làm đại diện theo ủy quyền trình bày:
Toàn bộ diện tích đất thổ cư 400m2 và 6.600 m2 đất vườn thuộc thửa số 278, tờ bản đồ số 17, Thôn T, xã B, huyện Y, tỉnh Tuyên Quang hiện hai vợ chồng ông bà H, L đang sử dụng có ngu ồn gốc là mua lại của gia đình nhà ông Y từ năm 1986 đến năm 1996 Ủy ban nhân dân huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông H đứng tên. Quá trình s ử dụng đất, gia đình bà Nguyễn Thị X ở cùng thôn đã lấn chiếm đất của gia đình bà L như sau: Đất phía trước cổng đi vào nhà bà L - ông H có chiều rộng khoảng 23m, chi ều dài kho ảng 15m, di ện tích khoảng 345m2; trong đó có một phần diện tích đất gia đình bà sử dụng làm lối đi vào nhà và lấn chiếm đất phía sau nhà có chi ều dài kho ảng 25m, chi ều rộng khoảng 07m, diện tích khoảng 175m2. Nay bà L tha đổi yêu cầu đề nghị Hội đồng xét xử buộc bà X trả lại toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm ở thửa số 278, tờ bản đồ số 17, Thôn T, xã B, hu ện Y tỉnh Tu n uang của bà L và ông H. Cụ thể là diện tích đất phía trước giáp cổng đi vào nhà bà L, ông H có diện tích là 96 7m2; diện tích đất phía sau nhà bà L, ông H là 262,6m2 tổng cộng là 359 3m2 đất. Bà L đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải qu ết cho bà và ông H được sử dụng diện tích 447,3m2 đất để làm đường đi vào nhà vì gia đình bà ở phía sau nhà bà X và đất của gia đình bà có ba cạnh xung quanh là ruộng lúa nước n n diện tích đất nà là du nhất để gia đình làm đường đi vào nhà lin tục từ năm 1986 đến na . Bà L xác định không tranh chấp với ai về tài sản câ cối gắn liền với đất có tranh chấp.
Tại phin tòa sơ thẩm bà L nhất trí số liệu đo vẽ đất và nhất trí với kết luận giá trị qu ền sử dụng đất có tranh chấp như Hội đồng định giá tài sản thẩm định tại chỗ của Tòa án đã đo vẽ vào ngà 11 11 2015.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị X trình bày:
Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của gia đình nhà chồng bà khai phá và sử dụng từ năm 1964 gồm đất ở và đất vườn sau đó để lại cho bà sử dụng. Năm 1996 bà được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 3

gồm 400m 2 đất thổ cư và 1.025m2 đất vườn thu ộc thửa 279, t ờ bản đồ số 17, Thôn T, xã B , huyện Y gia đình bà sử dụng ổn định từ xưa đến nay không có tranh chấp với bất cứ ai. Khoảng năm 1986 gia đình bà Lông H về ở gần nhà bà n n bà có đồng ý (bằng miệng) cho hộ bà Lông H mượn một phần diện tích đất để làm đường đi vào nhà bà Lông H như hiện na . au đó bà Lông H tự ý san ủi đất của bà cho mượn để làm đường vào nhà, bà X xác định diện tích đất bà L và ông H có tranh chấp với bà là của gia đình nhà chồng bà khai phát ừ năm 1964 sử dụng liên tục sau đó để lại cho cho bà sử dụng cho đến na bà đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết. Đối với diện tích đất vào cổng nhà bà L, ông H hiện đang sử dụng có nguồn gốc là của gia đình bà từ xưa nhưng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất cứ ai xong gia đình bà L, ông H sử dụng làm đường đi vào nhà từ năm 1987 và lấn chiếm luôn diện tích đất này, do vậ bà đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Anh Trần NgọcH chị Trần Thị Na L (là con của bà Lông H) trình bày:
Diện tích đất bà L, ông H tranh chấp với bà Ngu ễn Thị X có nguồn gốc là của bà L, ông H mua và sử dụng lin tục từ năm 1986 đến na . Việc bà L, ông H tranh chấp đất đai với bà X như thế nào anh H và chị L không biết không lin quan n n không có u cầu Tòa án giải qu ết nội dung gì. Ngoài ra anh H và chị L xác định không có tranh chấp đất đai tài sản gắn liền với đất với ain n không đề nghị gì với Tòa án.
Anh Đinh Như K chị Đinh Thị H, anh Trần Thành L (là con của bà X) trình bày:
Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của gia đình bà X khai phá từ xưa và được cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất gia đình bà X sử dụng lin tục từ năm 1964 đến na ; hộ bà X đến ở trước hộ bà Lông H n n không có việc hộ bà X lấn chiếm đất của hộ bà Lông H được. Việc bà Lông H tranh chấp đất đai với bà X như thế nào anh K, anh L, chị Hkhông lin quan n n không có u cầu Tòa án giải qu ết nội dung gì. Ngoài ra anh K, anh L, chị H xác định không tranh chấp đất đai tài sản gắn liền với đất với ain n không có đề nghị gì với Tòa án.
Đại diện Ủy ban nhân dân xã B, hu ện Y tỉnh Tu n uang và đại diện Ủy ban nhân dân hu ện Y tỉnh Tu n uang trình bày:
Diện tích đất hiện tại hộ ông Trần VănH (t ngọi khác: Trần Ngọc H) bà Long Thị Phương L đang sử dụng làm đường đi vào nhà là đất chưa được thể hiện số thửa tr n bản đồ giải thửa 299 tờ bản đồ số 17 Thôn T, xã B , hu ện Y tỉnh Tu n uang. Diện tích đất nà cho đến na chưa cấp qu ền sử dụng đất cho bất cứ hộ gia đình cá nhân tổ chức nàon n đất thuộc qu ền quản lý sử dụng của Nhà nước. Diện tích đất nà phù hợp với qu hoạch của địa phương và thuộc diện được xem xét cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất khi có đầ đủ các điều kiện theo qu định của pháp luật hiện hành.
Người làm chứng là ông Trần Văn L anh Ngu ễn Mạnh H, ông Phạm Văn V ông Đinh Danh L ông Phạm Văn V, chị Trương Thị L (H), ông Đinh Danh N, ông Trương Ngọc T ông Trương Văn P xác nhận: Đất của hộ bà Nguyễn Thị X có

## Page 4

nguồn gốc do gia đình bà X khai phá từ khoảng năm 1963 - 1964 sử dụng cho đến nay. Diện tích đất của hộ bà Long Thị Phương L mua lại của ông Y từ khoảng năm 1985-1986 sử dụng cho đến nay. Diện tích đất đường đi vào nhà L trước đâ đã có một con đường nhỏ, sau này bà L mở rộng như hiện na để làm đường đi vào nhà còn cụ thể diện tích đất hộ bà L với hộ bà X tranh chấp như thế nào thì không biết.
Người làm chứng ông Phạm Bình H trình bày: Di ện tích đất của hộ bà Nguyễn Thị X là do gia đình bố mẹ chồng bà X khai phá, còn diện tích đất của gia đình nhà ông là do b ố mẹ ông khai phát ừ xưa để lại cho ông s ử dụng đến năm 1989 ông chuyển đi nơi khác sinh sống nên có giao lại cho bố mẹ chồng bà X sử dụng. Diện tích đất hộ bà L đang sử dụng thì một phần đất là của gia đình bà X và một phần là đất của gia đình ông để lại.
Vụ án tr n đã được Tòa án nhân dân huyện Y xác minh, thu thập tài liệu, chứng cứ, hòa giải không thành và đã đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số: 12/2018/DS - T ngà 06 3 2018 của Tòa án nhân dân hu ện Y tỉnh Tuyên Quang.
Quyết định: Căn cứ các Điều 26; 35; 39; 147; 227; 228; 235; 266; 271; 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng các Điều 166, 170, 203 Luật đất đai 2013 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc Hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Long Thị Phương L và ông Trần Văn H(Trần Ngọc H).
2. Tuyên xử:
Giao cho bà Long Thị Phương L và ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) được sử dụng diện tích 96,7m2 đất và được giới hạn bởi các điểm a, b, c, d, e, f, g, 43, 1, 2, a (kèm theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất). Bà Long Thị Phương L và ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) có nghĩa vụ đăng ký qu ền sử dụng đất theo qu định của Luật đất đai.
Tạm giao cho bà Long Thị Phương L và ông Trần Văn H(Trần NgọcH )
được sử dụng diện tích 447,3m 2 đất để làm đường đi được giới hạn bởi các điểm 1, 42, 44, 45, 46, 47, 41,40, 42, 1 ông H , bà L có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo qu định của pháp luật (kèm theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất).
3. Bác yêu cầu khởi kiện của bà L, ông H về việc đòi bà X trả lại diện tích 262,6m2 đất.
Tuyên giao diện tích 262,6m 2 đất cho hộ bà Nguyễn Thị X sử dụng được giới bởi các điểm 1 2 3...10 54 53 52 51 50 49 48 1 (kèm theo sơ đồ hiện

## Page 5

trạng sử dụng đất). Bà Nguyễn Thị X có nghĩa vụ đăng ký qu ền sử dụng đất theo qu định của Luật đất đai.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.
- Ngày 19/3/2018 ngu n đơn bà Long Thị Phương L kháng cáo với nội dung không đồng ý với qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà Ngu ễn Thị X được sử dụng 262 6m2 đất tại thửa số 279 tờ bản đồ số 17 đã được Ủy ban nhân dân hu ện Y cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất năm 1996 vì diện tích đất tr n không phải là của bà X mà là diện tích đất của ngu n đơn đã thể hiện rõ tr n đường ranh giới tr n bản đồ thực địa gia đình ngu n đơn đã được cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất. Nguồn gốc đất tr ngia đình ngu n đơn mua lại của ông Y từ năm 1986. Căn cứ vào kết quả thẩm định tại chỗ và đo vẽ toàn bộ diện tích đất của bà Ngu ễn Thị X ngà 11 11 2017 thì diện tích đất bà X đang sử dụng tại thửa số 279 tờ bản đồ số 17 nhiều hơn so với Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất được cấp. Năm 2006 lợi dụng ngu n đơn vắng nhà đi chữa bệnh bà X đã tự động trồng câ keo l n diện tích đất nà . Ngu n đơn đã có đơn đề nghị UBND xã B u cầu dừng nga việc trồng câ của bà X l n tr n diện tích đất của mình và đã được Ủy ban nhân dân xã B cử cán bộ Địa chính xuống giải qu ết. Năm 2016 bà X đã chặt câ keo trồng tr n diện tích đất đang có tranh chấp. Đất của ngu n đơn sử dụng ổn định không có tranh chấp với ai từ năm 1986 đến na hàng năm đều nộp thuế đầ đủ cho Nhà nước. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm buộc bà Ngu ễn Thị X phải trả lại 262 6m2 bà X đang sử dụng cho ngu n đơn.
- Ngày 02/4/2018 bị đơn bà Ngu ễn Thị X kháng cáo với nội dung không nhất trí với qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH 96,7m2 đất giáp cổng vì gia đình bị đơn vẫn thường xu n sử dụng trồng câ ăn quả và vườn tạp; không đồng ý giao cho bà L, ông H 447,3m2 đất để làm đường đi vì đất nhà tôi cũng đang sử dụng thường xu n và trồng câ ăn quả vì tr n thực tế 447 3m2 đất làm đường đi không đúng.
Tại phiên tòa ngu n đơn bà Long Thị Phương L bổ sung yêu cầu kháng cáo và đề nghị:
- Đề nghị Hội đồng xét x ử sửa phần qu ết định của bản án sơ thẩm nội dung: giao cho bà Ngu ễn Thị X được sử dụng 262 6m2 đất tại thửa số 279 tờ bản đồ số 17 đã được Ủy ban nhân dân hu ện Y cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất năm 1996 đề nghị Hội đồng xét xử buộc bà X hoàn trả cho bà Long Thị Phương L được sử dụng thửa đất tr n.
- Đề nghị Hội đồng xét xử giao diện tích đất để làm lối đi vào nhà Long Thị Phương L, tiếp giáp từ lối đi chung vào nhà bà X đến phần đất đã được cấp sơ thẩm xử tạm giao cho bà L 447 3m2 để làm đường đi được Tòa án nhân dân tỉnh thẩm định đo vẽ ngà 29 8 2018 được xác định bởi các điểm 56 57 58 59 60 61,56 (Phần diện tích nà hiện bà L đã làm đường đi (Phía dưới nhà bà X).
Bị đơn bà Nguyễn Thị X giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị: không nhất trí với qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH 96,7m2 đất giáp cổng vì gia đình bị đơn vẫn thường xu n sử dụng trồng câ ăn quả và vườn tạp; không đồng ý giao cho bà L, ông H 447,3m2 đất để

## Page 6

làm đường đi vì đất nhà tôi cũng đang sử dụng thường xu n và trồng câ ăn quả vì tr n thực tế 447 3m2 đất làm đường đi không đúng.
Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán đã chấp hành đúng các qu định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử đã thực hiện đảm bảo các thủ tục về phiên tòa phúc thẩm, sự có mặt của các thành viên Hội đồng xét xử, Thư ký phin tòa đúng qu định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Các đương sự thực hiện đúng các qu định tại Điều 70; Điều 71; Điều 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của ngu n đơn bà Long Thị Phương L và bị đơn bà Nguyễn Thị X là hợp lệ trong hạn luật định, nội dung kháng cáo nằm trong nội dung bản án sơ thẩm.
Về nội dung: đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30 12 2016 của uốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí , lệ phí Tòa án:
 +Chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bà Long Thị Phương L, sửa bản án sơ thẩm như sau: Giao diện tích 262,6m2 đất cho hộ bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH (Trần Ngọc H) quản lý, sử dụng. Bà Ngu ễn Thị X có nghĩa vụ thu hoạch câ trồng tr n đất và trả lại đất cho bà Lông H; Giao cho hộ bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) diện tích 43,1 m2 để làm đường đi; Giao cho hộ bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) diện tích 158 1 m2 đất để làm đường đi; Giao cho hộ bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H)
diện tích 50 2 m2 đất để làm đường đi nhưng bà L phải hoàn trả trị giá bằng tiền mặt cho bà Xtheo kết quả định giá tài sản.
+Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị X, sửa bản án dân sự sơ thẩm như sau: Giao cho bà Nguyễn Thị X được sử dụng diện tích đất 383,2m2, đất được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 42,41,40,47,46,45,61,42 cho bà Ngu ễn Thị X, bà X có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo qu định của pháp luật (kèm theo sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018); Giao cho bà Ngu ễn Thị X quản lý sử dụng là 46 5 m2 thuộc thửa đất số 279 được xác định bởi các đường thẳng nối liền các điểm A,B,1,48,A (Thể hiện tại sơ đồ trích phóng).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về yêu cầu kháng cáo của ngu n đơn bà Long Thị Phương L:
 - Nội dung bà L kháng cáo không đồng ý với qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà Ngu ễn Thị X được sử dụng 262 6m2 đất tại thửa số 278 tờ bản đồ số 17 đã được Ủ ban nhân dân hu ện Y cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất năm 1996.

## Page 7

Xét thấy: Năm 1996 bà Nguyễn Thị X được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 400m2 đất thổ cư và 1.025m2 đất vườn thuộc thửa 279, tờ bản đồ số 17, Thôn T, xã B , huyện Y. Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018 cho thấy diện tích đất gia đình bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH sử dụng nhiều hơn so với diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bản đồ giải thửa 299 di ện tích đất 262,6m2 nằm trong phần diện tích được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất của gia đình bà L, ông H (BL 136) n nHội đồng xét xử chấp nhận u cầu kháng cáo của bà Long Thị Phương L về nội dung tr n giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH được sử dụng diện tích đất có diện tích là: 262,6 m2 đất được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm A,3,4,5,6,7,8,9,10, 54,53,52,51,50,49,63,A.
Về tài sản tr n diện tích đất tr n gồm: 01 câ nhãn đường kính gốc 07 cm x 618.000 đồng = 618.000 đồng và 01 câ nhãn đường kính gốc 09 cm x 816.000 đồng = 816.000 đồng. Tổng số câ trồng tr n đất có tranh chấp phía sau hộ gia đình bà L là: 1.434.000 đồng. Đâ là câ trồng do bà Ngu ễn Thị X trồng sau khi xả ra tranh chấp n n bà X có nghĩa vụ thu hoạch câ trồng tr n đất và trả lại đất cho bà Lông Hiệp.
- Nội dung bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giao diện tích đất cho bà L để làm lối đi vào nhà, tiếp giáp từ lối đi chung vào nhà bà X được Tòa án nhân dân tỉnh thẩm định đo vẽ ngày 29/8/2018, được xác định bởi các đo ạn thẳng nối li ền các đi ểm 56,57,58,59,60,61,56 có diện tích 158 1 m2 (Phần diện tích nà hiện bà L đã làm đường đi nga phía dưới thửa đất số 279 của hộ gia đình bà X). Đề nghị của bà L là có căn cứ bà Ngu ễn Thị X cho rằng phần đất tr n là của gia đình bà X cho bà L mượn na đòi lại nhưng cấp sơ thẩm chỉ giải qu ết một phần đoạn đường đi là chưa xem xét hết u cầu của đương sự. Qua xem xét thẩm định ngà 29 8 2018 diện tích đất tr nhiện na bà L đã làm đường đi vào nhà bà L phần đất nga sát thửa đất số 279 của bà X và chưa được giao cho ai được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 56,57,58,59,60,61,56 có diện tích 158 1m2 do vậ cần chấp nhận u cầu kháng cáo của bà L xử giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH (Trần Ngọc H) diện tích 158 1m2 đất để làm đường đi được xác định bởi các điểm 56 57 58 59 60 61 56 (Có sơ đồ kèm theo).
[2]. Về yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị X:
- Nội dung bà X kháng cáo không đồng ý phần qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà L, ông H 447,3m2 đất để làm đường đi vì đất nhà bà Ngu ễn Thị X cũng đang sử dụng thường xu n và trồng câ ăn quả. Diện tích đất cấp sơ thẩm xử tạm giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) làm đường đi với diện tích 447,3m2 đất, được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 1, 55,56,61,45, 46, 47, 41,40, 42, 1. Khi xem xét đối chiếu sơ đồ và thẩm định thực tế ngày 29/8/2018 thấy rằng cấp sơ thẩm đã tính 2 lần diện tích đất tại vị trí 1,E,F,G,1 (Diện tích 20,7 m2), vì diện tích tr n đã được đo vẽ và tính trong diện tích đất 96,7 m2; Na xác định lại được xác định bởi các đoạn thẳng nối li ền các điểm 42,41,40,47,46,45,61,42 có diện tích là: 383,2 m 2 theo kết quả xem xét thẩm định

## Page 8

ngày 29/8/20 18 diện tích đất gi ảm so với kết qu ả xem xét thẩm định ngày 11/11/2017. Theo trình bày của bà Nguyễn Thị X, xác nhận của những người làm chứng trong đó có ông Đinh Danh N thì các cây trồng tr n đất gồm: 01 cây xoan, đường kính gốc 60 cm, 01 câ thôi ba đường kính gốc 50 cm, 01 cây ổi đường kính gốc 23 cm, 01 câ nhãn đường kính gốc 57 cm, 01 câ nhãn đường kính gốc 13 cm, 01 cây duối đường kính gốc 38 cm, 01 cây duối đường kính gốc 22 cm, 01 cây duối đường kính gốc 15 cm là do gia đình bà Nguyễn Thị X là người trồng và chăm sóc các câ tr n hằng năm bà X là người khai thác hoa l ợi, lợi tức của các cây trồng trên diện tích đất này (Cụ thể là hằng năm bà X vẫn thu hoạch quả nhãn của 02 cây nhãn trên) . Theo Ủ ban nhân dân hu ện Y và Ủ ban nhân dân xã B diện tích đất nà cho đến na chưa cấp qu ền sử dụng đất cho bất cứ hộ gia đình cá nhân tổ chức nàon n đất thuộc qu ền quản lý sử dụng của Nhà nước. Diện tích đất nà phù hợp với qu hoạch của địa phương và thuộc diện được xem xét cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất khi có đầ đủ các điều kiện theo qu định của pháp luật hiện hành. Hội đồng xét xử cần chấp nhận một phần u cầu kháng cáo của bà Ngu ễn Thị X tạm giao diện tích đất 383,2 m2, đất được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 42,41,40,47,46,45,61,42 cho bà Ngu ễn Thị X, bà X có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo qu định của pháp luật.
Phần diện tích 43,1 m2 được xác định theo các đường thẳng nối liền các điểm E, F, G, H, I, K, L, E tại sơ đồ trích phóng (Nằm trong diện tích 447,3m2 đất mà cấp sơ thẩm xử giao cho bà L để làm đường đi) Diện tích nà hiện bà L đã làm đường đi ổn định, chưa giao cho ai nga phía dưới thửa đất số 279 của hộ gia đình bà X cần xử giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H)
để làm đường đi.
- Nội dung bà X không nhất trí với qu ết định của bản án sơ thẩm giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH 96,7m2 đất giáp cổng nhà bà L, vì gia đình bà X vẫn thường xu n sử dụng trồng câ ăn quả và vườn tạp: Đối chiếu với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và bản đồ giải thửa thì diện tích 96 7m2 nằm trong diện tích thửa đất của bà Ngu ễn Thị X đã được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất tại thửa 279 diện tích 1.425 m2. Do vậ cần chấp nhận một phần kháng cáo của bà Ngu ễn Thị X. Tu nhin có một phần diện tích đất là 50 2 m2 trong tổng 96 7 m2, bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) đã sử dụng làm đường đi ổn định từ lâu ngoài lối đi tr n bà L không còn lối đi nào khác. N n cần giao diện tích 50 2 m2 đất được xác định bởi các đường thẳng nối liền các điểm C,D,E,F,G,55,1,B,C (Nằm trong tổng diện tích 96,7 m2 ), cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) làm đường đi nhưng bà L, ông H phải hoàn trả trị giá bằng tiền mặt được tính theo kết quả định giá tài sản ngà 29 8 2018 là 30.000đ x 50 2 m2 =1.506.000đ cho bà Ngu ễn Thị X, diện tích còn lại là 46,5 m2 giao cho bà Ngu ễn Thị X quản lý sử dụng được xác định bởi các đường thẳng nối liền các điểm A,B,1,48,A (Thể hiện tại sơ đồ trích phóng).
 [3]. Về án phí dân sự phúc thẩm:

## Page 9

Do yêu cầu kháng cáo của các đương sự: bà Long Thị Phương L (Ông H) và bà Nguyễn Thị X được chấp nhận nên bà L và bà X không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, trả lại cho bà L và bà X số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp.
[4]. Về án phí dân sự có giá ngạch: Các đương sự: bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) và bà Nguyễn Thị X là người cao tuổin n được miễn toàn bộ tiền án phí dân s ự có giá ngạch theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30 12 2016 của uốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 [5]. Các phần khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Áp dụng các Điều 101, 166, 170 Luật đất đai 2013 Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30 12 2016 của uốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án 1.Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Long Thị Phương L, sửa bản án sơ thẩm như sau:
Giao diện tích 262,6m 2 đất cho bà Long Thị Phương L, ông Trần VănH (Trần Ngọc H) quản lý, sử dụng được giới bởi các điểm được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm A,3,4,5,6,7,8,9,10,54,53,52,51,50,49,63,A (kèm theo sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018). Bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) có nghĩa vụ đăng ký qu ền sử dụng đất theo qu định của Luật đất đai. Bà Ngu ễn Thị X có nghĩa vụ thu hoạch câ trồng tr n đất và trả lại đất cho bà Lông H(Có sơ đồ kèm theo).
Giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) quản lý, sử dụng diện tích 43,1 m2 được xác định theo các đường thẳng nối liền các điểm E, F, G, H I K L E để làm đường đi (Thể hiện tại sơ đồ trích phóng kèm theo).
Giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) diện tích 50,2 m2 đất được xác định bởi các đường thẳng nối liền các điểm C,D,E,F,G,55,1,B,C (Nằm trong tổng diện tích 96 7 m2 ) làm đường đi nhưng bà L phải hoàn trả trị giá bằng tiền mặt cho bà X theo kết quả định giá tài sản ngà 29 8 2018 là 30.000đ x 50 2 m2 =1.506.000đ (Thể hiện tại sơ đồ trích phóng).
Giao cho bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) diện tích 158,1 m2 đất để làm đường đi được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 56 57 58 59 60 61 56 (Có sơ đồ kèm theo).
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị X, sửa bản án dân sự sơ thẩm như sau:

## Page 10

- Giao cho bà Nguyễn Thị X được sử dụng diện tích đất 383,2 m2, đất được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 42,41,40,47,46,45,61,42 cho bà Ngu ễn Thị X, bà X có trách nhi ệm liênh ệ với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo qu định của pháp luật (kèm theo sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018).
Giao cho bà Ngu ễn Thị X quản lý sử dụng là 46 5 m2 thuộc thửa đất số 279 được xác định bởi các đường thẳng nối liền các điểm A,B,1,48,A (Thể hiện tại sơ đồ trích phóng).
3. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Long Thị Phương Lông Trần Văn H(Trần Ngọc H) không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm được trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tại biên lai thu số 0004595 ngày 26/3/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y.
Bà Nguyễn Thị X không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm được trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
tại biên lai thu số 0004628, ngày 26/4/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y (Do anh Trần Thanh L nộp thay).
4. Về án phí dân s ự có giá ngạch: Các đương sự: bà Long Thị Phương L, ông Trần Văn H(Trần Ngọc H) và bà Nguyễn Thị X là người cao tuổin n được miễn toàn bộ tiền án phí dân s ự có giá ngạch theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30 12 2016 của uốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Các phần khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày tuyên án , ngày 24/11/2018./.
"Trường hợp Bản án, Quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự".
Nơi nhận:
- TAND Cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND Cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Tuyên Quang;
- TAND huyện Y;
- Chi cục THADS huyện Y;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Ma Hồng Thắng

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Hà Văn Chương - Hoang Thị Minh Khánh Ma Hồng Thắng

## Page 12

Nơi nhận:
- TAND Cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND Cấp cao tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Tuyên Quang;
- TAND huyện Y;
- Chi cục THADS huyện Y;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Ma Hồng Thắng

3. Hội ồng ịnh giá xác ịnh giá trị quyền sử ất tranh chấp như sau:
- Thửa đất tranh chấp giữa gia đình bà Long Thị Phương L bà Nguyễn Thị X được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 1,2,3,.....10, 54,53,52,51,50,49,48,1 có diện tích là: 262,6 m2 x 30.000 đồng = 7.878.000đồng.
- Thửa số 3: Hiện trạng thửa đất tranh chấp giữa gia đình bà Long Thị Phương L và bà Nguyễn Thị X được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điểm 42,41,40,47,46,45,61,42 có diện tích là: 383,2 m2 x 30.000đồng = 11.496.000đồng.
- Thửa số 4: hiện trạng thửa đất là đường giao thông có tranh chấp giữa gia đình bà Long Thị Phương L và bà Nguyễn Thị X chưa được tu ngiao được xác định bởi các đoạn thẳng nối liền các điềm E,F,G,56,57,58,59,60,61,42, E có diện tích là: 158,1 m2 x 30.000đồng = 4.743.000đồng.
- Diện tích lối đi được Tòa á n nhân huyện Y tuyên giao cho bà Long Thị Phương L là 96,7 m 2 xác định theo đường thẳng nối liền các điểm A,B,C,D,E,F,G, 55,1,48,A tại sơ đồ trích đo xác định 96,7 m2 x 30.000đồng = 2.901.000đồng.

## Page 13

- Diện tích lối đi chưa được tuyên giao cho ai là 43,1 m2 được xác định theo các đường thẳng nối liền các điểm E,F,G,H,I,K,L,E tại sơ đồ trích đo xác định 43,1 m2 x 30.000đồng = 1.293.000đồng.
 Hội đồng biểu quyết: 03 03 (đạt 100%) nhất trí
II. Định giá ối với tài sản trên ất:
Ý kiến của Hội đồng định giá tài sản Ông Bùi Quốc Trung - Thành viên Hội đồng:
 Căn cứ Quyết định số 05 2018 Đ-UBND, ngày 25/4/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên uang Ban hành Đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản (vật kiến trúc, cây trồng, vật nuôi) gắn liền với đất bị thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế theo qu định của pháp luật tr n địa bàn tỉnh Tuyên Quang và qua xem xét thẩm định tại chỗ các tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 278, 279, tờ bản đồ 17; địa chỉ thửa đất tại Thôn T, xã Bhuyện Y, tỉnh Tu n uang thu được cụ thể như sau:
1. Đối với diện tích ất tranh chấp phía sau hộ gia ình bà L (ký hiệu S1) có:
- 01 câ nhãn đường kính gốc 07 cm x 618.000 đồng = 618.000 đồng
- 01 câ nhãn đường kính gốc 09 cm x 816.000 đồng = 816.000 đồng Tổng số cây trồng tr n đất có tranh chấp phía sau hộ gia đình bà L là: 1.434.000 đồng.
2. Đối với diện tích ất tranh chấp phía trước cửa hộ gia ình bà L (ký hiệu S3) có:
- 01 câ xoan đường kính gốc 60 cm x 183.000 đồng = 183.000 đồng
- 01 câ thôi ba đường kính gốc 50 cm x 144.500 đồng = 144.500 đồng
- 01 cây ổi đường kính gốc 23 cm x 160.000 đồng = 160.000 đồng
- 01 câ nhãn đường kính gốc 57 cm x 1.681.000 đồng = 1.681.000 đồng
- 01 câ nhãn đường kính gốc 13 cm x 816.000 đồng = 816.000 đồng
- 01 cây duối đường kính gốc 38 cm x 81.300 đồng = 81.300 đồng
- 01 cây duối đường kính gốc 22 cm x 61.400 đồng = 61.400 đồng
- 01 cây duối đường kính gốc 15 cm x 25.400 đồng = 25.400 đồng Tổng số cây trồng tr n đất có tranh chấp phía trước hộ gia đình bà L là: 3.152.600 đồng.
Vậy, giá trị tài sản là cây trồng tr n đất có tranh chấp (s1 + s3) là: 4.586.600 đồng Ý kiến Ông Đặng Trần Hoài và Ông Mai Doãn Chính: Nhất trí với kết quả xác định giá trị tài sản tr n đất. Hội đồng biểu quyết: 03 03 (đạt 100%)

## Page 14

## Page 15

15