Bản án số: 392/2018/DS-PT
Nguyên đơn: Nguyễn Thị N - Bị đơn: Nguyễn Phước T, Nguyễn Thị K
Số: 392
Ngày: 27/11/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị N yêu cầu khởi kiện là hủy hợp đồng đặt cọc ngày 07/11/2016 tại Văn phòng công chứng C giữa bà và anh T, chị K về việc chuyển nhượng thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa và yêu cầu anh T, chị K phải trả lại số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng, đồng thời yêu cầu anh T, chị K bồi thường số tiền vi phạm hợp đồng đặt cọc (phạt cọc) là 290.000.000 đồng. Tổng cộng 580.000.000 đồng, trả làm 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật, đồng thời bà sẽ trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T cho anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 392/2018/DS-PT Ngày: 27/11/2018 V/v tranh chấp: “Hợp đồng đặt cọc”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Hằng ;
Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Hiếu ;
 Ông Trần Văn Đạt .
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Lê Lộc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 11 năm 2018 , tại trụ sở Tòa án nhân dân Tỉnh Tiền Giang, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 231/2018/TLPT-DS ngày 28/9/2018 về việc tranh chấp: “Hợp đồng đặt cọc”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 218/2018/DS-ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang b ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 303/2018/QĐ-PT ngày 01/10/2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyễn Thị N, sinh năm 1965; (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp P, xã T, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo ủy quyền: Nguyễn Thanh H, sinh năm 1981; (có mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
- Bị đơn:
1. Nguyễn Phước T, sinh năm 1974; (vắng mặt)
2. Nguyễn Thị K, sinh năm 1980; (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : Nguyễn Thị Thanh H1 , sinh năm 1972; (vắng mặt )
Địa chỉ: ấp B, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
- Người kháng cáo: Bị đơn – Nguyễn Phước T, Nguyễn Thị K.
NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 2

Theo án sơ th ẩm:
Nguyên đơn – bà Nguyễn ThịN trình bày: Vào ngày 07/11/2016, bà và anh Nguyễn Phước T cùng chị Nguyễn Thị K có ký hợp đồng đặt cọc để anh T, chị K chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà. Nội dung hợp đồng đặt cọc là phía anh T, chị K chuyển nhượng cho bà toàn bộ thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa. Giá chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất nêu trên là 100.000.000 đồng/1.000m 2 (tính theo diện tích thực tế). Khi làm hợp đồng đặt cọc thì anh T, chị K có đưa cho bàN giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T.
BàN đưa cho anh T, chị K số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 0 5 tháng kể từ ngày công chứng là ngày 07/11/2016. Đến nay đã quá thời hạn đặt cọc mà phía anh T, chị K vẫn không chịu làm thủ tục chuyển nhượng hai thửa đất trên cho bà. Bà có yêu cầu tiến hành đo đạc diện tích thực tế hai thửa đất nhưng phía anh T, chị K không cho đo đạc.
Ngày 16/10/2017, bà có làm đơn khởi kiện yêu cầu anh T, chị K tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên. Đến ngày 05/4/2018, bà thay đổi yêu cầu khởi kiện là hủy hợp đồng đặt cọc ngày 07/11/2016 tại Văn phòng công chứng C giữa bà và anh T, chị K về việc chuyển nhượng thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa và yêu cầu anh T, chị K phải trả lại số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng, đồng thời yêu cầu anh T, chị K bồi thường số tiền vi phạm hợp đồng đặt cọc (phạt cọc) là 290.000.000 đồng. Tổng cộng 580.000.000 đồng, trả làm 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật, đồng thời bà sẽ trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T cho anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K.
Bị đơn – anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K trình bày: Chúng tôi có ký hợp đồng đặt cọc với bàN để bán khoảng 4.000m 2 đất với giá 290.000.000 đồng để trả nợ cho người khác. Trong hợp đồng thể hiện giá 100.000.000 đồng/1.000m2 nhưng hai bên thỏa thuận thực tế là 195.000.000 đồng/1.000m 2. Lý do hai bên không thực hiện hợp đồng là do bàN có đất ở phía sau đất của chị K, lúc đó chị K đang cầm cố cho bà Nguyễn Thị Hồng Nhi nên không làm thủ tục sang tên được. Nay phía bàN yêu cầu chúng tôi thực hiện hợp đồng đặt cọc để sang tên đất thì vợ chồng chúng tôi có ý kiến là đã nhận của bàN số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng thì sang tên 2.900m 2 đất hoặc trả lại 290.000.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất ngân hàng từ ngày ký hợp đồng đến ngày 08/01/2018.

## Page 3

Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan – chị Nguyễn Thị Thanh H1 trình bày: Chị có thuê đất của anh T , chị K khoảng 02 năm nay với giá thuê là 4.000.000 đ ồng/tháng, hai bên thỏa thu ận mi ệng chứ không có làm hợp đ ồng, hiện naych ị vẫn còn thuê , nay bàN và anh T, chị K tranh chấp thìch ị có ý kiến là xin thu ho ạch hoa màu xong s ẽ giao lại đất và chị xin vắng mặt.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 218/2018/DS-ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Ti ền Giang , căn cứ Điều 5, Đi ều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 328, 423 và 427 B ộ luật Dân s ự năm 2015; căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội.
Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.
Hủy hợp đồng đặt cọc số 2715, quyển số 01 YP/CC -SCC/HĐGD ngày 07/11/2016 tại Văn phòng công chứng C giữa bà Nguyễn ThịN và anh Phước Thọ, chị Nguyễn Thị K về việc chuyển nhượng thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa.
Buộc anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 580.000.000 đồng (Năm trăm tám mươi triệu đồng). Thời gian trả ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Ghi nhận sự tự nguyện của bàN là bàN trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/ 2002 cho anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày bàN có đơn yêu cầu thi hành án, nếu anh T, chị K không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả số tiền lãi đối với số tiềm chậm trả tương ứng thời gian chậm thi hành án. Lãi suất phát sinh tiền chậm trả thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra , bản án còn tuyên về phần án phí , nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định.
Ngày 27/8/2018, anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K có đơn kháng toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 218/2018/DS-ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo. Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn ThịN – anh Nguyễn Thanh H vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

## Page 4

 - Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án.
- Về nội dung v ụ án và yêuc ầu kháng cáoc ủa b ị đơn: Hợp đồng đặt cọc giữa hai bên đương s ự thực hiện theo đúng quy định của pháp lu ật. BàN đã đặt cọc 290.000.000 đồng, chị K và anh T thừanh ận đãnh ận đ ủ số tiền đặt c ọc, việc đặt cọc là đ ể đảm bảo cho vi ệc chuy ển như ợng đ ất. Trong quá trình thực hiện hợp đồng phía anh T và chị K là ngư ời có lỗi và đã vi phạm hợp đồng, do vậy Toàc ấp sơ thẩm đã bu ộc anh T và chị K phải hoàn trả lại cho bàN 580.000.000 đồng là có căn c ứ, đúng pháp lu ật. Vì vậy căn cứ vào khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2015, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 218/2018/DS-ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Qua nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương s ự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm. Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Án sơ thẩm xác định quanh ệ pháp lu ật của vụ án là tranh chấp “Hợp đồng đặt cọc” là có căn cứ.
Người kháng cáo: Anh Nguyễn Phước T có đơn đề nghị tòa xét xử vắng mặt.
Căn cứ vào khoản 2 Điều 296 BLTTDS năm 2015, tòa ti ến hành xét x ử vắng mặt anh T. Đối với chị Nguyễn Thị K tòa đã tri ệu tập hợp lệ lần 2 mà vẫn vắng mặt thì bị coi như từ bỏ việc kháng cáo thì tòa đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị K. Căn cứ vào khoản 3 Điều 296 Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị K.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan làch ị Nguyễn Thị Thanh H1 vắng mặt không tham d ự phiên tòa và đã được tòa triệu tập hợp lệ hai lần nhưng vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đối với chị Hương.
[2] Về nội dung vụ án: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịN trình bày : Ngày 07/11/2016, bà và anh Nguyễn Phước T cùng chị Nguyễn Thị K có ký hợp đồng đặt cọc để anh T, chị K chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà. Nội dung hợp đồng đặt cọc là phía anh T, chị K chuyển nhượng cho bà toàn bộ thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp Ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa. Giá chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất nêu trên là 100.000.000 đồng/1.000m2 (tính theo diện tích thực tế). Khi làm hợp đồng đặt cọc thì anh T, chị K có đưa cho bàN giữ bản chính giấych ứng nhận quy ền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002

## Page 5

cho hộ ông Nguyễn Phước T . Bà đưa cho anh T , chị K số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 05 tháng kể từ ngày công chứng là ngày 07/11/2016. Đến nay đã quá thời hạn đặt cọc mà phía anh T, chị K vẫn không chịu làm thủ tục chuyển nhượng hai thửa đất trên cho bà. Bà có yêu cầu tiến hành đo đạc diện tích thực tế hai thửa đất nhưng phía anh T, chị K không cho đo đạc. Bà khởi kiện yêu cầu tòa hủy hợp đồng đặt cọc nói trên, anh T, chị K trả lại số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng, đồng thời yêu cầu anh T, chị K bồi thường số tiền vi phạm hợp đồng đặt cọc (phạt cọc) là 290.000.000 đồng. Tổng cộng 580.000.000 đồng, trả làm 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật, đồng thời bà sẽ trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T cho anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K.
Bị đơn – anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K thừa nhận: Vợ chồng chúng tôi có ký hợp đồng đặt cọc với bàN để bán khoảng 4.000m 2 đất với giá 290.000.000 đồng để trả nợ cho người khác. Trong hợp đồng thể hiện giá 100.000.000 đồng/1.000m 2 nhưng hai bên thỏa thuận miệng là 195.000.000 đồng/1.000m2. Lý do hai bên không thực hiện hợp đồng là lúc đó chị K đang cầm cố cho bà Nguyễn Thị Hồng N nên không làm thủ tục sang tên được. Nay phía bà Nyêu cầu chúng tôi thực hiện hợp đồng đặt cọc để sang tên đất thì vợ chồng chúng tôi đã nhận của bàN số tiền đặt cọc là 290.000.000 đồng thì sang tên 2.900m 2 đất hoặc trả lại 290.000.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất ngân hàng từ ngày ký hợp đồng đến ngày 08/01/2018.
 [3] Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn anh Nguyễn Phước T, Hội đồng xét xử nhận th ấy: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịN và b ị đơn anh Nguyễn Phư ớc T , chị Nguyễn Thị K đều thống nhất với nhau là vào ngày 07/11 /2016, hai bên có ra Văn phòng công chứng Chợ Gạo, ký kết với nhaum ột hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng QSDĐ 02 thửa đất, thửa số 883,885, tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại ấp H, xã S, huy ện C, tỉnh Tiền Giang , khi ký kết hợp đồng đặt cọc, hai bên đều tự nguyện với nhau, không ai ép bu ộc ai .
 Để đảm bảo cho vi ệc thực hợp đồng thì phía bàN có đặt cọc cho anh T và chị K 290.000.000đồng (Hai trăm chín mươi tri ệu đồng), theo hợp đồng đặt cọc thì trong thời hạn thực hi ệnh ợp đồng là năm tháng k ể từ ngày đặt cọc tính t ừ ngày ký kết là ngày 07/11/2016 . Sau khi bàN đặt cọc xong thì anh T, chị K giao giấy chứng nhận QSDĐ bản chính cho bàN giữ. Để tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho đúng theo quy định của pháp lu ật, bàN yêu cầu đoàn đo đạc đến đo đạc lại thực tế diện tích đất 02 thửa nói trên, để làm thủ tục chuyển QSDĐ thì anh T và chị K không cho đo đạc. Như vậy chính anh T và chị K đã vi phạm hợp đồng, lỗi thuộc về phía anh T và chị K, nên bàN yêu cầu Tòa hủy hợp đồng đặt cọc số 2715, quyển số 01TP/CC – SCC/HĐGD lập ngày 07/11/201 6 tại Văn phòng công chứng C giữa bà Nguyễn ThịN và anh Nguyễn Phước T, chị Nguyễn

## Page 6

Thị K là có căn c ứ phù hợp với quy định của pháp l uật, nên Tòa cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.
 Do hủy hợp đồng đặt cọc s ố 2715, quyển s ố 01TP/CC – SCC/HĐGD lập ngày 07/11/2016 tại Văn phòng công chứng C giữa bà Nguyễn ThịN và anh Nguyễn Phư ớc T, chị Nguyễn Thị K thì phải gi ải quy ết hậu qu ả của hợp đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, chị K và anh T chính là người vi phạm hợp đồng dẫn đến hợp đồng đặt cọc giữa hai b ị hủy, khi hợp đồng bị hủy bỏ, thì các bên phải hoàn trả lại cho nhaunh ững gì đãnh ận. Anh T và chị K đã nhận của bà N số tiền 290.000.000 đồng, nên cần buộc anh T, chị K phải có nghĩa v ụ trả lại cho bàN 290.000.000 đồng tiền đặt c ọc. Đối với yêuc ầu bồi thư ờng thi ệt hại (phạt cọc) của bàN là có căn c ứ bởi theo quy định tại Điều 5 khoản 1 điểm b của hợp đồng đặt cọc thì nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Anh T và chị K là người đã vi phạm hợp đồng lỗi thuộc về anh T và chị K. Vì vậy anh T và chị K phải bồi thường thiệt hại cho bàN một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc là 290.000.000 đồng (Hai trăm chín mươi tri ệu đồng). Vậy tổng số tiền anh T và chị K phải có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho bàN là 580.000.000 đồng (Năm trăm tám mươi tri ệu đồng). Như vậy khi xét x ử tòa cấp sơ thẩm đã xem xét v ụ án một cách tòa di ện, phù hợp với quy định của pháp lu ật và toàc ấp sơ th ẩm, có căn c ứ nên cần căn cứ vào khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2018, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 218/2018/DS-ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Tiền Giang.
 [4]Xét ý ki ến phát bi ểu và đ ề nghị của đại di ện Vi ện ki ểm sát là có cơ s ở phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[5] Về án phí: Anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và dân s ự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 5; Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 148; Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 328, 423 và 427 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn c ứ khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
 1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Phước T
 2. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị K.
3. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 218/2018/DS -ST ngày 18/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang

## Page 7

 Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.
Hủy hợp đồng đặt cọc số 2715, quyển số 01 YP/CC -SCC/HĐGD ngày 07/11/2016 tại Văn phòng công chứng C giữa bà Nguyễn ThịN và anh Phước Thọ, chị Nguyễn Thị K về việc chuyển nhượng thửa đất số 883, 885, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp H, xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T, loại đất vườn, thổ cư, đất lúa.
Buộc anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 580.000.000 đồng (Năm trăm tám mươi triệu đồng). Thời gian trả ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Ghi nhận sự tự nguyện của bàN là bàN trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02981.QSDĐ/số 2112/QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 12/8/2002 cho hộ ông Nguyễn Phước T cho anh Nguyễn Phước T và chị Nguyễn Thị K ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày bàN có đơn yêu cầu thi hành án, nếu anh T, chị K không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả số tiền lãi đố i với số tiềm chậm trả tương ứng thời gian chậm thi hành án. Lãi suất phát sinh tiền chậm trả thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 - Về án phí Án phí dân sự sơ thẩm: Anh T và chị K phải chịu là 27.200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Án phí dân sự phúc thẩm: Anh T và chị K mỗi người phải chịu là 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm , anh T và chị K đã nộp mỗi người là 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí , theo biên lai thu số 001506 ngày 30/8/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang, khấu trừ xem như anh T và chị K đã nộp xong án phí dân sự phúc thẩm.
 Hoàn trả lại cho bà Nguyễn ThịN số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.500.000 đồng, theo biên lai thu số 35867 ngày 16 /10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện C, TG;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 8

- CCTHADS huyện C, TG;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn.




Trần Thị Thu Hằng