Nghê Chí V và Văn Thị B
Số: 185
Ngày: 09/03/2018
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng dất

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MIMH Ñoäc Laäp – Töï Do – Haïnh Phuùc Baûn aùn soáâ: 185/2018/DS-ST Ngaøy: 09/3/2018 V/v: “ Tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 - THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn-Chuû toïa phieân toøa: OÂng Traàn Ngoïc Hieáu Caùc Hoäi thaåm nhaân daân :
 1. Baø Nguyeãn Thanh Vaân
 2. OÂng Ñoaøn Vaên Rỹ
 - Thö kyù phieân toaø: OÂng Nguyeãn Tuaán Nhaõ - Caùn boä Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh
 - Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 tham gia phieân toøa: OÂng Nguyeãn Vaên Ngon- Kieåm saùt vieân.
 Ngaøy 09 thaùng 3 naêm 2018 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù sóa: 211/2016/TLST-DS ngaøy 25 thaùng 7 naêm 20 16, veà “Tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ” ø, theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa: 09/2018/QÑXXST-DS ngaøy 20 thaùng 01 naêm 2018 vaø quyeát ñònh hoaõn phieân toøa sóa: 09/QÑST-DS ngaøy 12 thaùng 02 naêm 2018, giöaõ caùc ñöông söï :
Nguyeân ñôn: OÂng Ngheâ Chí V, sinh naêm 1980 Ñòa chæ: ñöôøng L, Phöôøng Y, Quaän 5, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
Bò ñôn: Baø Vaên Thò Bù, sinh naêm 1984 Ñòa chæ: ñöôøng H, Phöôøng X, Quaän Phuù Nhuaän, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
Nôi ñaêng kyù hoä khaåu thöôøng truù: Thoân C, xaõ Vø, huyeän Phuù Vang, tænh Thöøøa Thieân Hueá.
NOÄI DUNG VUÏ AÙN:
 Theo noäi dung ñôn khôûi kieän cuøng caùc taøi lieäu, chöùng cöù trong hòa sô vaø ñöôïc nguyeân ñôn trình baøy : Ngaøy 09/8/2013 oâng Ngheâ Chí V vaø baø Vaên Thò B ù cuøng ñöùng teân

## Page 2

2 mua caên hoä 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, ñòa chæ: 854 -856 ñöôøng T, Phöôøng V , Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh theo hôïp ñoàng mua baùn caên hoä hình thaønh trong töông lai sóa: 676/13/CH , toång giaù trò hôïp ñoàng laø 2.066.027.711 ñoàng. Ngaøy 03/3/2014 baø Vaên Thò Bù töï nguyeän giao laïi toaøn quyeàn sôû höõu, söû duïng caên hoä neâu treân cho oâng V ñoàng thôøi xaùc nhaän toaøn boä sóa tieàn muac aên hoä laø cuûa oâng V, söï vieäc ñöôïc hai beân laäp vaên baûn xaùc nhaän vaø cam keát ngaøy 03/3/2014 vaø ñöôïc Vaên phoøng thöøa phaùt laïi Quaän 5, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laäp vi baèng sóa: 131/2014/VB - TPLQ5 ngaøy 03/3/2014. Hieän oâng V ñang löu g iöõ caùc baûn chính Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát cuûa caên hoä neâu treân ñöùng teân Vaên Thò Bù vaø Ngheâ Chí V.
 Nay taïi Toøa aùn oâng Ngheâ Chí V yeâu caàu Toøa aùn coâng nhaän caên hoä 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, ñòa chæ: 854 -856 ñöôøng T, Phöôøng V, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laø taøi saûn thuoäc quyeàn sôû höõu, söû duïng hôïp phaùp rieâng cuûa oâng Ngheâ Chí V.
 Bò ñôn baø Vaên Thò Bù vaéng maët neân Toøa aùn khoâng thu ñöôïc lôøi khai vaø khoâng tieán haønh hoøa giaûi ñöôïc.
 Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 phaùt bieåu yù kieán:
 - Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 thuï lyù, giaûi quyeát vuï aùn ñuùng thaåm quyeàn, ñuùng quy ñònh phaùp luaät.
 - Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû tuaân thuû phaùp luaät tóa tuïng trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn.
 Ñeà nghò Hoäi ñoàng xeùt xöû caên cöù quy ñònh cuûa phaùp luaät tuyeân: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn.
NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOØA AÙN:
 Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu , chöùng cöù coù trong hòa sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân Toaø. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh :
 Xeùt ñôn khôûi kieän cuûa oâng Ngheâ Chí V, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh: Ñ aây laø vuï aùn daân söï, taøi saûn tranh chaáp toïa laïc taïi Quaän 8. Caên cöù vaøo caùc Ñieàu 2 6, Ñieàu 35, Ñieàu 3 9 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015 neân vuï aùn thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toaø aùn nhaân daân Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
 Nguyeân ñôn khôûi kieän trong thôøi hieäu luaät ñònh.
 Caên cöù vaøo chöùng cöù vaø lôøi trình baøy cuûa caùc ñöông s öï ñaõ coù ñuû cô sôû ñeå xaùc ñònh giöaõ caùc ñöông söï tranh chaáp liên quan đến quyền sử dụng đất quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 Sau khi nghe ñaïi dieän vieän kieåm saùt phaùt bieåu yù kieán.
 Xeùt yeâu caàuc uûa nguyeân ñôn: Nguyeân ñôn yeâu caàu Toøa aùn coâng nhaän caên hoä 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, ñòa chæ: 854 -

## Page 3

3 856 ñöôøng T, Phöôøng V , Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laø taøi saûn thuoäc sôû höõ u rieâng hôïp phaùp cuûa nguyeân ñôn.
 Xeùt caùc chöùng cöù lieân quan: Vi baèng sóa: 131/2014/VB -TPLQ5 ngaøy 03/3/2014 cuûa Vaên phoøng thöøa phaùt laïi Quaän 5, vaên baûn xaùc nhaän vaø cam keát ngaøy 03/3/2014 ñöôïc kyù keát giöõa oâng Ngheâ Chí V vaø baø Vaên Thò B ù noäi dung xaùc nhaän toaøn boä sóa tieàn ñaàu tö ñeå mua caên hoä 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, ñòa chæ: 854 -856 ñöôøng T, Phöôøng V , Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laø cuûa oâng Ngheâ Chí V.
 Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát cuûa caên hoä neâu treân coù sóa: CC 5667734 do Sôû Taøi Nguyeân vaø Moâi Tröôøng Thaønh phóa Hòa Chí Minh caáp ngaøy 04/11/2015 ñöùng teân Vaên Thò Bù.
 Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát cuûa caên hoä neâu treân coù sóa: CC 5667735 do Sôû Taøi Nguyeân vaø Moâi Tröôøng Thaønh phóa Hòa Chí Minh caáp ngaøy 04/11/2015 ñöùng teân Ngheâ Chí V.
 Hôïp ñoàng mua baùn caên hoä hình thaønh trong töông lai sóa: 676/13/CH ngaøy 09 thaùng 8 naêm 2013 ñöôïc kyù keát giöõa Coâng ty Coå Phaàn Giai Vieät (beân baùn) vaø baø Vaên Thò Bù, oâng Ngheâ Chí V (beân mua).
 Bò ñôn baø Vaên Thò Bù ñaõ ñöôïc Toøa aùn toáng ñaït, trieäu taäp nhieàu laàn ñeå giaûi quyeát vuï aùn ñöông söï ñeàu vaéng maët, xeùt nghóa vuï chöùng minh laø cuûa ñöông söï (caên cöù Ñieàu 91 cuûa Boä luaät tóa tuïn g daân söï), Toøa aùn ñaõ toáng ñaït, nieâm yeát quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû vaø caû 02 laàn taïi phieân toøa ñöông söï ñeàu vaéng maët, Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn caên cöù Ñieàu 227 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï ñeå xeùt xöû vaéng maët ñoái vôùi ñöông söï.
Xeùt ñôn yeâu caàu giaûi quyeát vaéng maët cuûa nguyeân ñôn oâng Ngheâ Chí V ngaøy 08/3/2018 Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn caên cöù khoaûn 2 Ñieàu 227, Ñieàu 228 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015 ñeå xeùt xöû vaéng maët theo yeâu caàu cuûa ñöông söï.
 Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caên cöù theo caùc Ñieàu 205, 221, 235 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2015 vaø caùc chöùng cöù lieân quan ñaõ coù ñuû cô sôû ñeå xaùc ñònh caên hoä chung cö sóa: 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, ñòa chæ: 854- 856 ñöôøng T, Phöôøng V , Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laø taøi saûn hôïp phaùp thuoäc sôû höõu rieâng cuûa oâng Ngheâ Chí V neân caàn chaáp nhaän yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn.
 Veà aùn phí daân söï sô thaåm : Bò ñôn laø ngöôøi coù loãi trong vuï aùn neân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm.
 Nguyeân ñôn khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm.
 Vì caùc leõ treân:


QUYEÁT ÑÒNH:
 Aùp duïng caùc Ñieàu 26, 35, 39, 147, 273 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015;
 Aùp duïng caùc Ñieàu 205, 221, 235 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2015;

## Page 4

4 Caên cöù Phaùp leänh aùn phí, leä phí Toøa aùn naêm 2009 Tuyeân xöû:
 Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa oâng Ngheâ Chí V.
 Coâng nhaän caên hoä chung cö sóa: 4.6, Khu A2, Khu nhaø ôû chung cö cao taàng keát hôïp thöông maïi dòch vuï Giai Vieät, 854 -856 ñöôøng Taï Quang Böûu, Phöôøng 5, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh laø taøi saûn hôïp phaùp thuoäc sôû höõu rieâng cuûa oâng Ngheâ Chí V.
 OÂng Ngheâ Chí V coù traùch nhieäm lieân heä vôùi Cô quan coù thaåm quyeàn ñeå ñöôïc ñieàu chænh Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén lieàn vôùi ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.
 Thi haønh khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät taïi Cô quan thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
Veà aùn phí:
 1. Baø Vaên Thò Bù phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 200.000 ñoàng, noäp taïi Chi cuïc thi haønh aùn daân söï quaän 8.
 2. OÂng Ngheâ Chí V khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm, hoaøn traû cho oâng V sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø: 36.660.277 ñoàng, theo bieân lai thu tieàn sóa: 0001704 ngaøy 19/7/2016 cuûa Chi cuïc thi haønh aùn daân söï quaän 8.
 3. Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi h aønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 luaät thi haønh aùn daân söï ; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 luaät thi haønh aùn daân söï.
 4. Ñöông söï coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, ñöông söï vaéng maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc nieâm yeát hôïp leä.

 TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toaø Nôi nhaän :
- TAND TP.HCM;
- VKSND Q.8;
- Chi cuïc thi haønh aùn daân söï Q.8;
- Caùc ñöông söï;
- LöuVP, hòa sô. Traàn Ngoïc Hieáu