Bản án số: 270/2018/DS-PT
Tổng Công ty X - Vi Thị Hồng T
Số: 270/2018/DS-PT
Ngày: 05/11/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng nhà

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 270/2018/DS-PT Ngày: 05/11/2018 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng nhà số 151 G, Đ, Hà Nội

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các thẩm phán:

Thư ký phiên tòa:
Bà Trần Thị Liên Anh Ông Nguyễn Quốc T Ông Đinh Như Lâm Bà Nguyễn Lưu Ly, Thư ký Tòa án Đại diện Vi ện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội : Bà Nguyễn Thị Thúy Hà, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 05 tháng 11 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 175/2018/TLPT-DS ngày 10/7/2018 về việc "Tranh chấp quyền sử dụng nhà số 151 G, Đ, Hà Nội".
Do bản án dân sự s ơ thẩm số 08/2018/DSST ngày 20/4/2018 của Tòa án nhân dân quận Đ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 310/2018/QĐ-PT ngày 27/9/2018 và Quyết định hoãn phiên tòa số 307/2018/QĐPT-HPT ngày 15/10/2018 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Tổng Công ty X nay là Tổng Công ty X- Công ty cổ phần.
Địa chỉ: Số 38-40 phố LTT, phường HT, quận H, Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Thanh S, Tổng giám đốc; bà Nguyễn Thị N, Chủ tịch hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn T và ông Nguyễn Việt H.
Bị đơn: Bà Vi Thị Hồng T, sinh năm 1960 HKTT tại: P27-B1 tập thể bệnh viện B, phường P, quận Đ, Hà Nội.
Nơi cư trú: 306 TH, phường T, quận Đ, Hà Nội.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Văn V, sinh năm 1963 Địa chỉ: Số 403 TK, phường TN, quận B, Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Vịnh là bà Lê Thị Đ ; địa chỉ liên hệ:
Văn phòng luật sư HĐ – Số 117 đường V, phường V, HĐ, Hà Nội. Văn bản ủy quyền số 440/2017/HĐUQ ngày 28/7/2017 tại văn phòng công chứng VT.
2. Bà Tạ Thị Thúy L, sinh năm1979

## Page 2

Trú tại: Số 24 ngõ 762 B, quận H, Hà Nội.
3. Bà Trương Ngọc M, sinh năm 1973 Trú tại: 38 T2 tập thể máy đèn (Nay là số 38 ngõ 823/20) đường HH, CD, H, Hà Nội.
4. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Trụ sở: Số 12 Lê Lai, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Huy Hoàng, Phó trưởng phòng pháp chế, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội.
Do có kháng cáo của ông Trần Văn V là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:
Nguyên đơn Tổng Công ty X do ông Nguyễn Văn T và ông Nguyễn Việt H là đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:
N¨m 1977 bµ Vi ThÞ Hång T vµo lµm việc t¹i C«ng ty rau qu¶ n«ng s¶n Hµ Néi ( Nay lµ c«ng ty TNHH mét thµnh viªn dÞch vô xuÊt nhËp khÈu n«ng s¶n Hµ Néi ). Qu¸ tr×nh c«ng t¸c t¹i C«ng ty, bµ T ®­îc ph©n c«ng b¸n hµng t¹i ®Þa ®iÓm kinh doanh sè 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi.
Ngµy 17/12/2010, UBND thµnh phè Hµ Néi cã quyÕt ®Þnh sè 6201/Q§- UBND vÒ viÖc phª duyÖt ph­¬ng ¸n s¾p xÕp l¹i, xö lý c¬ së nhµ ®Êt thuéc së h÷u nhµ n­íc cña C«ng ty TNHH mét thµnh viªn dÞch vô xuÊt nhËp khÈu n«ng s¶n Hµ Néi. Theo ®ã, UBND thµnh phè Hµ Néi chÝnh thøc quyÕt ®Þnh ®iÒu chuyÓn nguyªn tr¹ng vÒ tµi s¶n, nhµ cöa vËt kiÕn tróc, lao ®éng ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ ( 32,34m2 ®Êt, 32,34m2 sµn x©y dùng ) tõ C«ng ty n«ng s¶n Hµ Néi cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®Ó qu¶n lý sö dông, lËp dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng míi.
Ngµy 04/05/2011, C«ng ty N«ng s¶n Hµ Néi vµ Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi lËp biªn b¶n bµn giao nh©n sù, theo ®ã bµ T sÏ ®­îc chuyÓn vÒ Trung t©m ph¸t triÓn thÞ tr­êng néi ®Þa- HAPRO thuéc Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®Ó bè trÝ lµm viÖc t¹i chuçi cöa hµng rau, thùc phÈm an toµn.
Ngµy 12/06/2012, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· cã biªn b¶n lµm viÖc víi bµ T vÒ viÖc kho¸n doanh thu tại ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ. Theo ®ã bµ T cam kÕt sÏ ®ång ý bµn giao l¹i ®Þa ®iÓm khi Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi cã yªu cÇu, ®ång thêi hai bªn thèng nhÊt møc kho¸n kÓ tõ ngµy 01/06/2011 ®Õn ngµy 30/06/2012 nh­ sau:
- Møc kho¸n 2.834.350 ®ång/th¸ng ¸p dông kÓ tõ ngµy 01/06/2011 ®Õn ngµy 31/12/2011.
- Møc kho¸n 4.518.172 ®ång/th¸ng ¸p dông kÓ tõ ngµy 01/01/2012 ®Õn ngµy 30/06/2012.
- KÓ tõ ngµy 01/06/2011 bµ T cã nghÜa vô nhËn vµ nép kho¸n cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi giao.
Ngµy 26/06/2012, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· cã biªn b¶n lµm viÖc víi bµ T nh»m x¸c nhËn viÖc bµ T cã nghÜa vô nhËn vµ nép kho¸n cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ

## Page 3

Néi; bµ T chÊp nhËn bµn giao l¹i mÆt b»ng ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ khi Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi cã yªu cÇu.
Ngµy 20/10/2012, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· kiÓm tra ph¸t hiÖn bµ T tù ý c¶i t¹o, söa ch÷a ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ, nên ngµy 23/10/2012 Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· lËp biªn b¶n về viÖc bµ T tù ý c¶i t¹o, söa ch÷a ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ vµ tù ý chuyÓn ®æi lo¹i h×nh kinh doanh khi ch­a cã ý kiÕn ®ång ý cña Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi.
Ngµy 25/10/2012, bµ T ®· cã ®¬n xin ®­îc s­¶ ch÷a, c¶i t¹o ®Þa ®iÓm kinh doanh vµ ®­îc chuyÓn ®æi môc ®Ých kinh doanh, bµ T ®Ò nghÞ ®­îc chuyÓn tõ kinh doanh mÆt hµng b¸nh kÑo sang kinh doanh quÇn ¸o. Ngµy 22/11/2012, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· cã c«ng v¨n sè 31/TCT-TTPTTYN§ tr¶ lêi ®¬n yªu cÇu cña bµ T với nội dung Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi kh«ng chÊp nhËn ®¬n ®Ò nghÞ vÒ viÖc söa ch÷a, c¶i t¹o còng nh­ ph­¬ng ¸n chuyÓn ®æi theo ®Ò xuÊt cña bµ T. Trong c«ng v¨n ®· nªu râ trong tr­êng hîp bµ T tù ý c¶i t¹o söa ch÷a, chuyÓn ®æi môc ®Ých kinh doanh kh«ng ®­îc sù ®ång ý cña Tæng c«ng ty Th­¬ng m¹i Hµ Néi th× Tæng c«ng ty Th­¬ng m¹i Hµ Néi sÏ kh«ng ®Òn bï, hç trî tiÒn söa ch÷a.
Ngµy 28/02/2013, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi cã th«ng b¸o sè 05/TB-TCT- TTPTTTN§ göi tíi bµ T nh»m th«ng b¸o cho bàT về việc thùc hiÖn chØ tiªu kho¸n doanh thu th¸ng 02/2013 Lµ 9.000.000 ®ång/ th¸ng. §ång thêi Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi th«ng b¸o thu håi ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ vµo ngµy 01/06/2013 ®Ó triÓn khai dù ¸n khu v¨n phßng cña Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi, Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi sÏ bè trÝ c«ng viÖc phï hîp víi chuyªn m«n, kh¶ n¨ng cña bµ T tõ ngµy 02/06/2013. Hai th«ng b¸o trªn Tổng c«ng ty ®· göi trùc tiÕp cho bµ T.
Tuy nhiªn, ®Õn ngµy 01/06/2013 bµ T ®· kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô bµn giao ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Nội. Do ®ã ngµy 18/06/2013 Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®· cã buæi lµm viÖc víi bµ T ®Ó ghi nhËn ý kiÕn, nguyÖn väng cña bµ
T. T¹i buæi häp, bµ T mong muèn ®­îc tiÕp tôc kinh doanh t¹i ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ, nh­ng kh«ng ®­îc Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi chÊp thuËn.
HiÖn t¹i diÖn tÝch nhµ 151 Gi¶ng Vâ hiÖn do ông TrÇn V¨n Vinh ®ang qu¶n lý sö dông.ViÖc mua b¸n nhµ gi÷a bà LiÔu vµ ông V nh­ thÕ nµo th× Tổng Công ty X kh«ng n¾m ®­îc.
Nay Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®Ò nghÞ Toµ ¸n buéc bµ Vi ThÞ Hång T, ông TrÇn V¨n Vinh ph¶i hoµn tr¶ toµn bé ®Þa ®iÓm kinh doanh cã ®Þa chØ 151 Gi¶ng Vâ, ph­êng C¸t Linh, quËn §èng §a, Hµ Néi cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi vµ bµ T ph¶i thanh to¸n sè tiÒn kho¸n doanh thu chËm thanh to¸n tõ ngµy 01/3/2013 ®Õn ngµy 30/11/2015 lµ 33 tháng x 9.000.000 đồng = 297.000.000 ®ång vµ sè tiÒn thuê nhà, thuế đất mà Tổng công ty phải thanh toán cho Nhà nước từ ngày 01/12/2015 đến 31/12/2017 là:
82.048.220 đồng. Tổng là 379.048.220 đồng.
Bị đơn bà Vi Thị Hồng T trình bày: Bà vào làm việc t¹i C«ng ty n«ng s¶n xuÊt nhËp khÈu nay lµ Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tõ n¨m 1977 cho ®Õn nay.
Qu¸ tr×nh c«ng t¸c t¹i Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi th× n¨m 1990 Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi thùc hiÖn chñ tr­¬ng h¹ch to¸n ®éc lËp, nªn lóc ®ã Tæng C«ng ty

## Page 4

th­¬ng m¹i Hµ Néi cã giao kho¸n c¸c cöa hµng cña Tæng C«ng ty cho c¸c c¸n bé c«ng nh©n viªn trong C«ng ty. Lóc nµy bà ®­îc giao kho¸n t¹i cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi, ®Ó tù kinh doanh vµ ph¶i nép kho¸n hµng th¸ng cho C«ng ty lµ 4.500.000 ®ång/th¸ng. ViÖc giao kho¸n nµy gi÷a hai bªn có lËp thµnh v¨n b¶n ®­îc mét thêi gian , sau đó th× kh«ng lËp v¨n b¶n g× n÷a mµ hai bªn chØ nãi miÖng víi nhau, sau khi ®­îc C«ng ty giao kho¸n bà lµ ng­êi trùc tiÕp qu¶n lý sö dông toµn bé cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ và bà ®· nép tiÒn kho¸n cho C«ng ty N«ng s¶n xuÊt nhËp khÈu ®Õn th¸ng 4/2013 th× kh«ng nép n÷a, Thùc tÕ sè tiÒn mµ bà ®· nép tiÒn kho¸n cho C«ng Ty lµ bao nhiªu th× bà kh«ng nhí, mçi lÇn bà nép tiÒn cho C«ng ty ®Òu cã ho¸ ®¬n thu tiÒn.
Qu¸ tr×nh qu¶n lý sö dôngcửa hµng 151 Gi¶ng Vâ bà ®· nhiÒu lÇn söa ch÷a, x©y dùng, cô thÓ : N¨m 1990 bà ®· ®æ ®Êt t«n cao lªn kho¶ng 1m vµ x©y dùng l¹i cöa hµng nh­ x©y thªm phÝa sau 6m2, phÝa tr­íc 6,5m2, x©y n©ng cao t­êng toµn bé diÖn tÝch cöa hµng nh­ hiÖn nay vµ lîp l¹i m¸i; N¨m 1993 bà lµm thªm phÇn diÖn tÝch g¸c xÐp 15m2 vµ lµm cöa s¾t xÕp, l¾p toµn bé hÖ thèng nø¬c vµ ®iÖn; N¨m 2000 cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ l¹i bÞ ®æ gÇn nh­ hÕt nªn bà ®· ph¶i lµm l¹i toµn bé phÇn m¸i nhµ vµ lîp l¹i m¸i èp nan, më cöa phÝa sau vµ lµm c¸c c«ng tr×nh phô nh­ nhµ vÖ sinh, bÓ n­íc, bÕp trong diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ vµ thay cöa xÕp s¾t thµnh cöa cuèn nh­ hiÖn nay; N¨m 2004 C«ng ty n«ng s¶n xuÊt nhËp khÈu ®ßi l¹i diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ ®Ó lµm cöa hµng b¸n rau s¹ch, sau khi ®ßi l¹i th× c«ng ty ®· ph¸ toµn bé diÖn tÝch bÕp, vÖ sinh, c«ng tr×nh phô, bÓ n­íc mµ bà ®· lµm n¨m 2000 ®Ó phï hîp víi viÖc kinh doanh b¸n rau s¹ch. §Õn n¨m 2007 do kinh doanh rau s¹ch kh«ng hiÖu qu¶, nªn C«ng ty n«ng s¶n l¹i giao kho¸n cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ cho bà kinh doanh, sau khi nhËn kho¸n cña C«ng ty n«ng s¶n bà đã söa ch÷a toµn bé cöa hµng cô thÓ như l¸t l¹i nªn nhµ b»ng g¹ch men 30x30. Tæng sè tiÒn cña c¸c lÇn bà x©y dùng, söa ch÷a hÕt bao nhiªu th× ®Õn nay bà kh«ng nhí , vì thêi gian x©y dùng ®· l©u.Khi bà x©y dùng , söa ch÷a cöa hµng bà cã b¸o c¸o l¹i cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi b»ng miÖng, nh­ng Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi kh«ng ®ång ý.
N¨m 2011, do thay ®æi c¬ chÕ C«ng ty n«ng s¶n xuÊt nhËp khÈu ph¶i s¸t nhËp vÒ Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi, nªn lóc nµy bà ®· ph¶i lªn Tæng c«ng ty n«ng s¶n Hµ Néi nhËn l¹i møc kho¸n, cô thÓ lóc ®ã Tæng C«ng ty giao kho¸n l¹i cho bà lµ 9.000.000 ®ång/ th¸ng vµ bà ph¶i tù lo l­¬ng cña mình. ViÖc giao kho¸n gi÷a Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi vµ bà kh«ng lËp thµnh v¨n b¶n nh­ng hai bªn cã giao kho¸n miÖng víi nhau. Sè tiÒn kho¸n nµy bà ®· nép cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ néi tõ n¨m 2011 cho ®Õn kho¶ng th¸ng 4/2013.
Do gia ®×nh bà cã khã kh¨n, nªn ngµy 2/05/2012 bà uû quyÒn l¹i cho bà Tr­¬ng Ngọc Mai ë t¹i 38T tËp thÓ m¸y ®Ìn, Hoµn KiÕm, Hµ Néi b¶o qu¶n, qu¶n lý vµ sö dông cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi trong thêi h¹n 2 n¨m kÓ tõ ngµy ký uû quyÒn. ViÖc uû quyÒn nµy cã lËp thµnh v¨n b¶n do hai bªn ký. Thêi gian bà uû quyÒn cho bà M, bàM cã thanh to¸n cho bà 10.000.000 ®ång/ th¸ng. Qu¸ tr×nh bàM nhËn sù ñy quyÒn cña bà, bàM chuyÓn cho bà LiÔu thuª nh­ thÕ nµo bà kh«ng biÕt.

## Page 5

Th¸ng 5/2014, khi hÕt thêi h¹n uû quyÒn nh­ ®· tho¶ thuËn víi bà M, bà ®· ®Õn gÆp bàM ®Ó ®ßi l¹i cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi, lóc nµy bàM nãi víi bà lµ bà L ®· chuyÓn nh­îng diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ cho «ng Vinh ë 430 TrÇn Kh¾c Ch©n, Hoµn KiÕm, Hµ Néi. ViÖc bà L chuyÓn nh­îng diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ cho «ng Vinh nh­ thÕ nµo bà hoµn toµn kh«ng biÕt g× vµ bàM còng kh«ng thanh to¸n cho bà mét kho¶n tiÒn nµo. Sau ®ã bà cã ®Õn gÆp «ng Vinh ®Ó yªu cÇu «ng Vinh tr¶ l¹i cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ ®Ó bà bµn giao gi¶ l¹i cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ néi, nh­ng «ng Vinh kh«ng ®ång ý lµm viÖc víi bà, v× «ng Vinh cho r»ng «ng Vinh kh«ng biÕt bà lµ ai. Hiện nay «ng Vinh vÉn ®ang qu¶n lý sö dông toµn bé diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi.
Nay Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hà Nội khëi kiÖn yªu cÇu bà ph¶i giao tr¶ l¹i cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi diÖn tÝch cöa hµng 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi, bà còng ®ång ý tr¶ l¹i diÖn tÝch cöa hµng nµy cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi, nh­ng do hiÖn nay «ng Vinh ®ang qu¶n lý sö dông diÖn tÝch cöa hµng nµy mµ kh«ng giao tr¶ l¹i, nªn bà kh«ng thÓ giao l¹i cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®­îc; cßn viÖc Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi yªu cÇu bà ph¶i thanh to¸n sè tiÒn 117.000.000 ®ång tiÒn kho¸nbà kh«ng ®ång ý v× sè tiÒn kho¸n nµy bà ®· thanh to¸n ®Çy ®ñ cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi vµ bà ®Ò nghÞ Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi thanh toán trả cho bà tiÒn c«ng søc söa ch÷a, x©y dùng mµ bà ®· bá ra lµ 500.000.000 ®ång. Ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn V và bà Lê Thị Đ người đại diện theo ủy quyền của ông V trình bày: Do ông vµ ông Quang lµ b¹n bÌ, nên ông Quang cã nãi víi ông lµ bà LiÔu cã nhu cÇu b¸n diÖn tÝch nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi, ông cã ®Õn gÆp bà LiÔu ®Ó giao dÞch mua b¸n diÖn tÝch nhµ nµy. Khi ông ®Õn gÆp bà LiÔu th× bà LiÔu cã nãi víi ông lµ bà LiÔu lµ c¸n bé cña Tæng C«ng ty thương mại Hà Nội, do ®ã bà LiÔu ®­îc mua diÖn tÝch nhµ 151 Gi¶ng Vâ theo NghÞ ®Þnh 61/ CP vµ hiÖn t¹i bà LiÔu ®ang hoµn tÊt thñ tôc mua b¸n nhµ ®Êt nµy víi nhµ n­íc, lúc ®ã bà LiÔu kh«ng ®­a cho bÊt cø giÊy tê g× liªn quan ®Õn nhµ ®Êt nµy, v× bà LiÔu nãi lµ giÊy tê nhµ ®ang nép ®Ó mua nhµ theo NghÞ ®Þnh 61/CP vµ trong vßng 06 th¸ng sÏ cã sæ ®á. Do tin lêi bà LiÔu nãi nªn ông ®· ®ång ý mua diÖn tÝch nhµ nµy. Sau khi thèng nhÊt tháa thuËn ngµy 23/7/2012 ông vµ bà LiÔu ®· lËp giÊy mua b¸n nhµ t¹i nhµ ông TrÇn Ngäc Quang tai ®Þa chØ 58 Hµng Bå, quËn Hoµn KiÕm, Hµ Néi. Theo giÊy tê mua b¸n th× bà LiÔu b¸n cho ông diÖn tÝch 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi, víi gi¸ 5.000.000.000 ®ång, viÖc mua b¸n hai bªn cã lËp giÊy tê viÕt tay, ông ®· thanh to¸n tr¶ bà LiÔu 3.500.000.000®ång, sau ba ngµy bà LiÔu bµn giao nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ cho ông, sè tiÒn cßn l¹i 1.500.000.000 ®ång ông vµ bà LiÔu tháa thuËn sau 6 th¸ng bà LiÔu ph¶i hoµn tÊt thñ tôc xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ vµ quyÒn sö dông ®Êt vµ bµn giao toµn bé giÊy tê nhµ ®Êt cho ông th× ông thanh to¸n nèt sè tiÒn 1.500.000.000®ång cho bà LiÔu. Sau ®ã kho¶ng th¸ng 12/2012 bà LiÔu cã ®­a cho ông mét giÊy ®ãng thuÕ nhµ ®Êt cña Tổng Công ty X, lóc nµy bà LiÔu nãi víi ông lµ ph¶i ®­a cho bà LiÔu 1.000.000.000 ®ång n÷a ®Ó bà LiÔu hoµn tÊt thñ tôc xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ vµ quyÒn

## Page 6

sö dông ®Êt sè nhµ 151 Gi¶ng Vâ, ông ®· ®­a thªm cho bà LiÔu 1.000.000.000®ång.
Sè tiÒn cßn l¹i 500.000.000®ång ông vµ bà LiÔu thèng nhÊt lµ khi nµo bà LiÔu chuyÓn cho ông giÊy tê së h÷u nhµ ®Êt th× t«i thanh to¸n nèt. Sau ®ã ông ®· nhiÒu lÇn liªn l¹c víi bà LiÔu nhưng bà LiÔu cø khÊt lÇn, sau ®ã th× bá trèn ®i ®©u, hiÖn nay ông kh«ng biÕt bà LiÔu ë ®©u.
Qu¸ tr×nh qu¶n lý diÖn tÝch nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ tõ ®ã cho ®Õn nay n¨m 2012 ông cã söa ch÷a nh­ : dãc toµn bé t­êng, tr¸t l¹i, lîp l¹i toµn bé m¸i, l¸t l¹i toµn bé nÒn nhµ vµ thay toµn bé cöa ra vµo vµ cöa sæ, sè tiÒn söa ch÷a hÕt kho¶ng 300.000.000®ång, ngoµi ra ông kh«ng cã söa ch÷a g× kh¸c. DiÖn tÝch nhµ 151 Gi¶ng Vâ hiện do ông quản lý sử dụng, ông khóa cửa chỉ thỉnh thoảng mới về quét dọn.
Ngµy 06/12/2014, ông ®· cã ®¬n göi ra C«ng an quËn §èng §a, C«ng an thµnh phè, côc c¶nh s¸t ®iÒu tra bé C«ng an tè c¸o viÖc bà LiÔu ®· lõa ®¶o chiÕm ®o¹t sè tiÒn 4.500.000.000®ång cña ông. V× vËy ông ®Ò nghÞ Tßa ¸n chuyÓn toµn bé hå s¬ sang c¬ quan c«ng an thµnh phè gi¶i quyÕt v× cã dÊu hiÖu cÊu thµnh téi Lõa ®¶o chiÕm ®o¹t tµi s¶n, ®Ó ®¶m b¶o quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cho ông. Khi nµo bà LiÔu tr¶ tiÒn cho ông th× ông sÏ tr¶ l¹i nhµ cho Tổng Công ty X.
Ông kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n xem xÐt gi¶i quyÕt vÒ viÖc mua b¸n nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ gi÷a ông vµ bà LiÔu trong vô ¸n ®ßi quyÒn sö dông nhµ vµ tranh chÊp hîp ®ång d©n sù gi÷a Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi vµ bµ Vi ThÞ Hång T, nếu có yêu cầu thì ông sẽ khởi kiện bằng vụ kiện dân sự khác. Ngoµi ra ông kh«ng cã yªu cÇu g× kh¸c.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội trình bày: VÒ nguån gèc nhµ ®Êt t¹i sè 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội vÉn gi÷ nguyªn quan ®iÓm t¹i C«ng v¨n sè 1957/UBND- §T ngµy 26/4/2017 cña ñy ban nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi vµ C«ng v¨n sè 6147/SXD- PC ngµy 12/7/2017 cña Së x©y dùng Hµ Néi, cô thÓ nhµ sè 151 phè Gi¶ng vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi lµ tµi s¶ n thuéc së h÷u Nhµ n­íc do ñy ban nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi lµ chñ së h÷u, ñy ban nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®· giao cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi qu¶n lý, sö dông.
Nay ñy ban nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi vÉn thèng nhÊt giao cho Tæng c«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi vµ ®Ò nghÞ Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc khëi kiÖn ®èi víi hµnh vi ®ang chiÕm dông tr¸i phÐp diÖn tÝch nhµ ®Êt trªn.
ñy ban nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi ®Ò nghÞ Tßa ¸n buéc bµ Vi ThÞ Hång T, ông Trần Văn V ph¶i tr¶ l¹i diÖn tÝch nhµ ®Êt sè 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi thuéc së h÷u Nhµ n­íc cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®Ó Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 08/2018/DSS T ngày 20/4/2018 của Tòa án nhân dân quận Đ đã quyết định:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Tổng Công ty X đối với bị đơn bà Vi Thị Hồng T.

## Page 7

- Buộc bà Vi Thị Hồng T, ông Trần Văn V phải bàn giao trả lại toàn bộ diện tích nhà đất tại số 151 G, quận Đ, Hà Nội cho Tổng Công ty X sử dụng, khai thác kinh doanh theo quyết định 6210/QĐ-UBND ngày 17/12/2010 của UBND thành phố Hà Nội.
Tổng Công ty X có trách nhiệm tiến hành thủ tục ký hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.
- Buộc bà Vi Thị Hồng T phải thanh toán trả cho Tổng Công ty X số tiền khoán doanh thu chậm thanh toán kể từ ngày 01/3/2013 đến ngày 30/11/2015 là 279.000.000 đồng và tiền thuê nhà, tiền thuế đất mà Tổng Công ty X đã đóng cho Nhà nước là 82.048.220 đồng. Tổng số tiền bà Vi Thị Hồng T phải thanh toán trả cho Tổng Công ty X là: 379.048.220 đồng ( Ba trăm bảy mươi chín triệu không trăm bốn mươi tám nghìn hai trăm hai mươi đồng).
- Việc mua bán diện tích nhà đất tại số 151 G, quận Đ, Hà Nội giữa ông Trần Văn V và bà Tạ Thị Thúy Liễu sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện dân sự khác khi các đương sự có yêu cầu.
- Bác các yêu cầu khác của các đương sự.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Không nhất trí với quyết định của bản án sơ thẩm, ngày 03/5/2018 ông Trần Văn V là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa:
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn V do bà Lê Thị Đ là đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngµy 23/7/2012 ông V và bà L có lập hợp đồng chuyển nhượng đối với diÖn tÝch nhà 151 Gi¶ng Vâ, quËn §èng §a, Hµ Néi, víi gi¸ 5.000.000.000 ®ång, viÖc mua b¸n hai bªn cã lËp giÊy tê viÕt tay, ông V ®· thanh to¸n tr¶ bà LiÔu 4.500.000.000 ®ång và đã nhận bàn giao nhà. Sè tiÒn cßn l¹i 500.000.000 ®ång ông V vµ bà LiÔu thèng nhÊt lµ khi nµo bà LiÔu chuyÓn cho ông V giÊy tê së h÷u nhµ ®Êt th× ông V thanh to¸n nèt. Sau ®ã ông V ®· nhiÒu lÇn liªn l¹c víi bà LiÔu nhưng bà LiÔu cø khÊt lÇn, sau ®ã th× bá trèn ®i ®©u ông không biết. Ngày 27/7/2018 ông V đã làm đơn gửi cơ quan an ninh điều tra công an thành phố Hà Nội tố cáo bà L có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hiện nay cơ quan an ninh điều tra đang thụ lý giải quyết đề nghị Tòa án phối hợp với cơ quan điều tra để làm rõ việc lừa đảo tài sản của bà L. Bản án sơ thẩm xét xử chưa khách quan, không đúng quy định của pháp luật và không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho ông V. Quá trình quản lý, sử dụng nhà 151 Gông V đã phải bỏ nhiều kinh phí sửa chữa, tôn tạo lại như hiện trạng nhưng cấp sơ thẩm không buộc nguyên đơn phải thanh toán kinh phí sửa chữa là làm thiệt hại đến quyền lợi của ông V. Nay ông V kháng cáo đề nghị Tòa án buộc Tổng Công ty X thanh toán cho ông V tiền sửa chữa nhà là 300.000.000 đồng.
Bị đơn bà Vi Thị Hồng T trình bày: Sau khi nhận giao khoán từ Tổng Công ty bà đã phải bỏ tiền ra sửa chữa nhiều lần đối với phần diện tích nhận khoán tại địa chỉ 151 G để phù hợp với mặt hàng kinh doanh. Do không biết quy định của pháp luật nên bà không làm đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, nay bà đề nghị Hội

## Page 8

đồng xét xử xem xét buộc Tổng Công ty phải thanh toán cho bà công sức sửa chữa nhà là 500.000.000 đồng.Việc bà L chuyển nhượng nhà 151 G cho ông V như thế nào bà không biết, đề nghị ông V trả lại nhà cho Tổng Công ty.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Nhà 151 G là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước do UBND thành phố Hà Nội đại diện chủ sở hữu. UBND thành phố Hà Nội có quyết định 6201/QĐ -UBND về việc giao toàn bộ diện tích nhà 151 G cho Tổng Công ty X quản lý sử dụng. BàT chỉ là người được công ty giao khoán doanh thu. Việc bàT xin sửa chữa nhà Tổng Công ty đã có công văn không chấp nhận việc sửa chữa và chuyển đổi mục đích sử dụng nên Tổng Công ty không thanh toán số tiền bàT yêu cầu.
Việc chuyển nhượng nhà giữa bà L và ông V: Bà L không có giấy tờ sở hữu hợp pháp đối với nhà đất tại 151 G nhưng ông V và bà L vẫn làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất trên là không đúng quy định của pháp luật. Việc ông V đề nghị cơ quan điều tra giải quy ết việc ông V bị bà L lừa đảo không liên quan đến việc Tổng Công ty X kiện đòi nhà đối với bà T. Tại cấp phúc thẩm ông V kháng cáo đề nghị Tòa án buộc Tổng Công ty thanh toán 300.000.000 đồng tiền sửa chữa nhà là không có căn cứ.
Mặt khác tại cấp sơ thẩm bàT không có yêu cầu phản tố về việc yêu cầu Tổng Công ty thanh toán tiền sửa nhà; ông V không có đơn yêu cầu độc lập để giải quyết việc nhận chuyển nhượng nhà đất từ bà L cũng như yêu cầu thanh toán tiền sửa chữa nhà nên đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Đại diện theo ủy quyền của UBND thành phố Hà Nội vắng mặt tại phiên tòa, Tòa án công bố ý kiến của UBND thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trương Ngọc Mai và bà Tạ Thúy Liễu vắng mặt tại phiên tòa mặc dù đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng.
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định của BLTTDS.
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 BLTTDS giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 08/2018/DSST ngày 20/4/2018 của Tòa án nhân dân quận Đ, thành phố Hà Nội.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa xét thấy:
Về hình thức: Đơn kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông V kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo về hình thức là hợp lệ.
Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án ông Trần Văn V và bà Lê Thị Đ đại diện theo ủy quyền của ông V có ý kiến đề nghị Tòa án chuyển hồ sơ cho Cơ quan Cảnh

## Page 9

sát điều tra – Công an Thành phố Hà Nội giải quyết vì hiện ông V đã có đơn tố giác bà Tạ Thị Thúy Liễu gửi đến Công an quận Đ, Công an Thành phố Hà Nội, Bộ Công an để xem xét về hành vi lừa đảo của bà L. Tòa án đã có công văn gửi Công an quận Đ, Hà Nội; Công an thành phố Hà Nội; Bộ Công an. Ngày 01/2/2016, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Đ đã có công văn số 874 gửi Tòa án nhân dân quận Đ với nội dung: “…Căn cứ tài liệu qua điều tra đến nay thu thập được xét thấy chưa đủ căn cứ khởi tố bị can đối với Tạ Thị Thúy Liễu về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an quận Đ trao đổi với Tòa án nhân dân quận Đ để giải quyết vụ việc tranh chấp dân sự theo thẩm quyền” . Ngày 7/8/2017 và ngày 06/10/2017 Văn phòng cơ quan Cảnh sát điều tra – Tổng cục Cảnh sát đã có công văn trả lời Tòa án với nội dung: “…. Sau khi nghiên cứu đơn và các tài liệu kèm theo đơn của ông Trần Văn V, Văn phòng cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã chuyển đơn của ông V đến Thủ trưởng Cơ quan cảnh sát điều tra Công an thành phố Hà Nội để giải quyết theo thẩm quyền…”. Tòa án đã tiến hành xác minh tại Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an Thành phố Hà Nội qua trao đổi đội 3 PC44- Công an thành phố Hà Nội cho biết: “.. hiện tại Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an Thành phố Hà Nội đang tạm dừng xác minh đơn tố giác của ông Trần Văn V, do chưa xác định được nơi cư trú và chưa ghi được lời khai của bà Tạ Thị Thúy Liễu….”.
Tại cấp phúc thẩm ông V có đơn đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội phối hợp với Cơ quan an ninh điều tra Công an thành phố Hà Nội để bảo vệ quyền lợi cho ông. Ngày 24/10/2018 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã tiến hành xác minh, qua xác minh Cơ quan an ninh điều tra Công an thành phố Hà Nội cung cấp: “Sau khi nhận được đơn tố cáo của ông V đối với bà Tạ Thị Thúy Liễu, cơ quan đã thụ lý và hiện đang trong quá trình giải quyết. Hiện chưa tiến hành khởi tố đối với vụ việc trên”.
Do ông V không có yêu cầu độc lập về việc mua bán nhà 151 G giữa ông V và bà L trong vụ án này, Tòa án nhân dân quận Đ đã giải quyết vụ án là đúng quy định.
Về nội dung: Nhà 151 G, quận Đ mang bằng khoán điền thổ số 26, tờ 2 khu Thịnh Hào, thuộc sở hữu Nhà nước do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đại diện chủ sở hữu. Công ty rau quả nông sản Hà Nội quản lý sử dụng nhà đất 151 G, quận Đ, Hà Nội từ năm 1965.
Ngày 17/12/2010, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có qu yết định số 6201/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước của Công ty một thành viên dịch vụ xuất nhập khẩu Nông sản Hà Nội thuộc Tổng Công ty X theo quyết định số 09/2007/QĐ -TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ. Tại khoản 3.2 điều 1 của Quyết định này ghi: “... Chuyển giao cho Tổng Công ty X sử dụng để bố trí sắp xếp lại mạng lưới kinh doanh: Điều chuyển nguyên trạng về tài sản, nhà cửa vật kiến trúc, lao động cho Tổng Công ty X quản lý sử dụng, lập dự án đầu tư xây dựng mới đối với cơ sở nhà đất 151 G ( diện tích 32,34m2 đất, 32,34m2 sàn xây dựng) ...”.

## Page 10

Ngày 12/6/2011, Tổng Công ty X đã có biên bản làm việc với bàT về việc khoán doanh thu tại địa điểm 151 G, quận Đ, Hà Nội. Theo đó bàT đã cam kết sẽ bàn giao lại địa điểm 151 G khi Tổng Công ty X có yêu cầu.
Ngày 28/2/2013, Tổng Công ty X đã có thông báo số 05/TB -TCT- TTPTTNĐ về việc thực hiện chỉ tiêu khoán doanh thu và đồng thời thông báo sẽ thu hồi địa điểm 151 G vào ngày 1/6/2013. Thông báo này đã được gửi bà T, nhưng sau đó đến hạn phải bàn giao trả địa điểm 151 G cho Tổng Công ty X thì bàT không bàn giao trả lại cho Tổng Công ty X.
Ngày 26/4/2017, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã có công văn số 1957/UBND-ĐT với nội dung : “...Ủy ban nhân dân thành phố khẳng định nhà số 151 G, quận Đ, Hà Nội là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội là đại diện chủ sở hữu và đã giao cho Tổng Công ty X quản lý, sử dụng.
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao Tổng Công ty X tiếp tục tham gia tố tụng tại các vụ án dân sự nêu trên...”.
Ngày 12/7/2017, Sở xây dựng -Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có công văn số 6147/SXD- PC với nội dung: “...Quan điểm của Sở xây dựng Hà Nội không có gì khác với quan điểm của UBND thành phố đã trả lời Tòa án nhân dân quận Đ tại Công văn số 1957/UBND-ĐT ngày 26/4/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội...”.
Ông Nguyễn Huy Hoàng là người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có ý kiến: Hiện tại Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội vẫn thống nhất giữ nguyên quan điểm của công văn số 1957 ngày 26/4/2017, giao cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ sè 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi vµ ®Ò nghÞ Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc khëi kiÖn ®èi víi hµnh vi ®ang chiÕm dông tr¸i phÐp diÖn tÝch nhµ ®Êt trªn. Ủy ban nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®Ò nghÞ Tßa ¸n nh©n d©n quËn §èng §a buộc bµ Vi ThÞ Hång T, ông Trần Văn V ph¶i tr¶ l¹i diÖn tÝch nhµ ®Êt tại sè 151 Gi¶ng Vâ, §èng §a, Hµ Néi cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi ®Ó Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông.
Do đó Tổng Công ty X có quyền khởi kiện buộc bà Vi Thị Hồng T và ông Trần Văn V phải trả lại diện tích nhà 151 G cho Tổng Công ty X. Ngày 29/6/2018 Tổng Công ty X chuyển đổi thành Tổng Công ty X - Công ty cổ phần nên Tổng Công ty X - Công ty cổ phần kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Tổng Công ty X theo quy định tại Điều 74 BLTTDS.
Từ những căn cứ trên đủ cơ sở xác định Tổng Công ty X nay là Tổng Công ty X- Công ty cổ phần là người chiếm hữu hợp pháp diện tích nhà đất tại số 151 G, quận Đ, Hà Nội và là chủ thể có quyền khác đối với tài sản được pháp luật bảo vệ, nên việc bà Vi Thị Hồng T, ông Trần Văn V chiếm giữ nhà đất trên là trái pháp luật.
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn phù hợp với quy định tại các Điều 169, Điều 255, Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2005. Cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.

## Page 11

Về yêu cầu buộc bà Vi Thị Hồng T thanh toán số tiền khoán doanh thu chậm thanh toán, tiền thuê nhà và tiền thuế đất mà Tổng Công ty thương mại đã đóng cho Nhà nước từ ngày 01/3/2013 đến ngày 1/4/2018:
Ngay sau khi có quyết định điều chuyển về làm việc tại Trung tâm phát triển thị trường nội địa HAPRO thuộc Tổng Công ty X. Ngày 01/6/2011, bà Vi Thị Hồng T đã được Tổng Công ty X giao khoán doanh thu tại địa điểm 151 G, quận Đ, Hà Nội với mức khoán cụ thể là:
- Từ ngày 1/6/2011 đến ngày 30/6/2012 là: Møc kho¸n 2.834.350 ®ång/th¸ng ¸p dông kÓ tõ ngµy 01/06/2011 ®Õn ngµy 31/12/2011.
 - Møc kho¸n 4.518.172 ®ång/th¸ng ¸p dông kÓ tõ ngµy 01/01/2012 ®Õn ngµy 30/06/2012.
- KÓ tõ ngµy 01/06/2011 bµ T cã nghÜa vô nhËn vµ nép kho¸n cho Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi giao.
Ngµy 28/02/2013, Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi cã th«ng b¸o sè 05/TB-TCT- TTPTTTN§ göi tíi bµ T nh»m th«ng b¸o cho bàT về việc thùc hiÖn chØ tiªu kho¸n doanh thu th¸ng 02/2013 lµ 9.000.000 ®ång/ th¸ng. §ång thêi Tæng C«ng ty th­¬ng m¹i Hµ Néi th«ng b¸o thu håi ®Þa ®iÓm 151 Gi¶ng Vâ vµo ngµy 01/06/2013 .
 Ngày 02/5/2012, bàT đã tự ý ủy quyền giao diện tích nhà đất 151 G cho bà Trương Ngọc Mai mà không báo cáo với Tổng Công ty X. Sau khi bàT ủy quyền giao diện tích nhà 151 phố G, quận Đ, Hà Nội cho bà Trương Ngọc Mai thì bàT vẫn nộp tiền khoán doanh thu định kỳ hàng tháng cho Tổng Công ty X.
 Xét thấy, việc thỏa thuận giao khoán doanh thu giữa Tổng Công ty X và bà Vi Thị Hồng T là phù hợp quy định tại khoản 1 điều 194 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu, theo đó các bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình. Tài liệu có trong hồ sơ thể hiện thời gian nhận khoán bàT đã thanh toán tiền khoán doanh thu cho Tổng Công ty X đến tháng 2/2013 với tổng số tiền là 113.608.222 đồng. Tổng Công ty X chỉ yêu cầu bàT thanh toán số tiền khoán tính từ ngày 1/3/2013 đến ngày 30/11/2015 là 33 tháng x 9.000.000 đồng/ tháng = 297.000.000 đồng và tiền thuê nhà, tiền thuế đất mà Tổng Công ty X đã đóng cho Nhà nước kể từ ngày 1/12/2015 đến ngày 1/4/2018 là 82.048.220 đồng . BàT không đồng ý thanh toán trả cho Tổng Công ty X bất kỳ một khoản tiền nào, vì bà cho rằng bà đã nộp đủ số tiền khoán doanh thu cho Tổng Công ty X, nhưng bàT không đưa ra được chứng cứ để chứng minh cho việc này, nên không có căn cứ chấp nhận. Vì vậy, bàT phải thanh toán trả cho Tổng Công ty X số tiền khoán doanh thu chậm thanh toán và tiền thuê nhà và tiền thuế đất cho Nhà nước kể từ ngày 01/3/2013 đến ngày 1/4/2018 là 379.048.220 đồng.
Đối với yêu cầu phản tố của bà Vi Thị Hồng T và ông Trần Văn V:
Quá trình Tòa án nhân dân quận Đ giải quyết vụ án ngày 08/9/2017 bà Vi Thị Hồng T có đơn yêu cầu phản tố về việc đề nghị Tòa án xem xét buộc Tổng Công ty X phải thanh toán trả cho bà số tiền 500.000.000 đồng là số tiền bà đã bỏ ra để xây dựng sửa chữa tôn tạo diện tích nhà đất 151 G. Sau khi xem xét yêu cầu phản tố của bà T, ngày 08/9/2017 và ngày 28/9/2017 Tòa án đã ra Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí đối với yêu cầu phản tố của bà T, nhưng đến sáng ngày 20/4/2018 trước khi Hội đồng xét xử ra tuyên án thì bàT

## Page 12

mới nộp Biên lai nộp tiền tạm ứng án phí đối với yêu cầu phản tố của bà cho Hội đồng xét xử . Do vậy căn cứ điều 200 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án nhân dân quận Đ không xem xét yêu cầu phản tố của bàT là có căn cứ.
 Ông Trần Văn V do bà Lê Thị Đ là người đại diện theo ủy quyền có ý kiến cho rằng trong quá trình ông V sử dụng diện tích nhà 151 Gông có xây dựng sửa chữa và đề nghị Tổng Công ty X thanh toán số tiền sửa chữa cho ông là 300.000.000 đồng. Ngày 31/8/2017 và ngày 11/9/2017 Tòa án đã ra thông báo về việc ông V phải hoàn tất thủ tục yêu cầu độc lập theo quy định của pháp luật, nhưng ông V không nộp đơn yêu cầu độc lập theo thông báo của Tòa án. Do vậy căn cứ Điều 201 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Tòa án nhân dân quận Đ không xem xét yêu cầu của ông V là có căn cứ.
Tại cấp phúc thẩm ông V kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử xem xét buộc Tổng Công ty X thanh toán tiền sửa chữa, xây dựng nhà cho ông là 300.000.000 đồng. Nhận thấy tại cấp sơ thẩm ông V không có yêu cầu độc lập đề nghị tòa án giải quyết yêu cầu nguyên đơn thanh toán tiền sửa chữa, xây dựng nhà nên theo quy định tại Điều 293 BLTTDS về phạm vi xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét yêu cầu này của ông V.
Đối với việc giao dịch chuyển nhượng diện tích nhà 151 G, quận Đ, Hà Nội giữa ông Trần Văn V và bà Tạ Thị Thúy Liễu:
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm ông Trần Văn V và bà Lê Thị Đ là người đại diện theo ủy quyền của ông V đều có ý kiến không yêu cầu Tòa án giải quyết về vấn đề này, nếu sau này có yêu cầu thì ông V sẽ khởi kiện bằng vụ kiện dân sự khác. Do vậy, Tòa án nhân dân quận Đ không xem xét giao dịch chuyển nhượng này là đúng với quy định.
Việc giao dịch chuyển nhượng nhà số 151 G, quận Đ, Hà Nội giữa ông Trần Văn V và bà Tạ Thị Thúy Liễu sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện dân sự khác khi các đương sự có yêu cầu.
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông V.
Về án phí:
Án phí phúc thẩm:Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận, ông V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm đối trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp, ông V được nhận lại số tiền còn thừa.
Án phí dân sự sơ thẩm : Bà Vi Thị Hồng T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch là 300.000 đồng và án phí có giá ngạch là 18.952.411 đồng, bàT đã nộp 12.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0006230 ngày 05/10/2017 của Chi cục thi hành án quận Đ, Hà Nội, bàT còn phải nộp 7.252.411 đồng. Hoàn trả cho Tổng Công ty X 3.125.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007083 ngày 27/01/2014 của Chi cục thi hành án dân sự quận Đ, Hà Nội.
Vì các lẽ trên: Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 08/2018/DSST ngày 20/4/2018 của Tòa án nhân dân quận Đ.

## Page 13

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ:
- Điều 169, 194, 255, 256 Bộ luật dân sự năm 2005.
- Điều 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử :
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Tổng Công ty X nay là Tổng Công ty X
- Công ty cổ phần đối với bị đơn bà Vi Thị Hồng T.
2. Buộc bà Vi Thị Hồng T, ông Trần Văn V phải bàn giao trả lại toàn bộ diện tích nhà đất tại số 151 G, quận Đ, thành phố Hà Nội cho Tổng Công ty X - Công ty cổ phần sử dụng, khai thác kinh doanh theo quyết định 6210/QĐ-UBND ngày 17/12/2010 của UBND thành phố Hà Nội.
Tổng Công ty X - Công ty cổ phần có trách nhiệm tiến hành thủ tục ký hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.
3. Buộc bà Vi Thị Hồng T phải thanh toán trả cho Tổng Công ty X - Công ty cổ phần số tiền khoán doanh thu chậm thanh toán kể từ ngày 01/3/2013 đến ngày 30/11/2015 là 279.000.000 đồng và tiền thuê nhà, tiền thuế đất mà Tổng Công ty X đã đóng cho Nhà nước là 82.048.220 đồng. Tổng số tiền bà Vi Thị Hồng T phải thanh toán trả cho Tổng Công ty X - Công ty cổ phần là: 379.048.220 đồng.
4. Việc mua bán diện tích nhà đất tại số 151 G, quận Đ, Hà Nội giữa ông Trần Văn V và bà Tạ Thị Thúy Liễu sẽ được giải quyết bằng một vụ ki ện dân sự khác khi các đương sự có yêu cầu.
5. Bác các yêu cầu khác của các đương sự.
6. Về án phí:
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, đối trừ vào số tiền dự phí kháng cáo 2.000.000 đồng đã nộp tại Biên lai thu số 0007160 ngày 16/5/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Đ, ông V được nhận lại 1.700.000 đồng.
Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Vi Thị Hồng T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch là 300.000 đồng và án phí có giá ngạch là 18.952.411 đồng, bàT đã nộp 12.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0006230 ngày 05/10/2017 của chi cục thi hành án quận Đ, Hà Nội, bàT còn phải nộp 7.252.411 đồng. Hoàn trả cho Tổng Công ty X - Công ty cổ phần 3.125.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007083 ngày 27/01/2014 của Chi cục thi hành án dân sự quận Đ, Hà Nội.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phỉa chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

## Page 14

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- VKSNDTP Hà Nội;
- TAND quận Đ;
- Chi cục THADS quận Đ;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Thị Liên Anh