Bản án số: 135 /2018/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Số: 135/2018/DSST
Ngày: 27/04/2018
Tòa án xét xử: TAND Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN T THÀNH PHỐ H CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 135 /2018/DS-ST Ngày : 27/4/2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà và Bồi thường thiệt hại về tài sản”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN T - THÀNH PHỐ H Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Trúc Lý Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Huỳnh Thị Hồng Thúy
 2. Ông Phan Trọng Bình Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Trần Hương Giang - cán b ộ Tòa án nhân dân quận T.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận T: Bà Đoàn Thị Thúy Hà – Kiểm sát viên.
Ngày 27/4/2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân qu ận T, thành phố H xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự sơ thẩm thụ lý số: 374/2017/TLST- DS ngaøy 02 thaùng 11 naêm 2017 veà vieäc "Tranh chaáp hôïp ñoàng thueâ nhà và bồi thường thiệt hại về tài sản’’theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 62/2018/QĐST-DS ngày 05/4/2018, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn : Bà Trịnh Thị Thu S, sinh năm 1971 Địa chỉ: 157/11/7 T, Phường 12, quận T, TP.H Tạm trú: 42/60/11 H, phường T, quận T, TP.H Bò ñôn: Baø Nguyễn Thị C, sinh naêm 1970, tên thường gọi: Nguyễn Thị K Thöôøng truù: 229 đường L, phường P, quận T, TP.H Taïm truù: sóa 07 đường V, phöôøng T, quaän T, TP.H Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Phạm Văn C, sinh năm 1957 Địa chỉ: 006 Lô B1, chung cư N, phường T, quận T
- Bà Đinh Thị P, sinh năm 1953 Địa chỉ: 006 Lô B1, chung cư N, phường T, quận T Ngƣời làm chứng: Ông Nguyễn Thành L, sinh năm 1988 HKTT : Thôn 3, xã Q, huyện Đ, tỉnh L Tạm trú : 45 V, phường T, quận T.
(các đƣơng sự có mặt tại phiên tòa, ông Phạm Văn C , b à Đinh ThịP và ông Nguyễn Thành L có đơn xin vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và những lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trịnh Thị Thu S trình bày:
Vào tháng 3 năm 2017 bà thuê nhàc ủa ông C và bàP tại địach ỉ 001 Lô B1, chung cư N, phư ờng T , qu ận T. B à không bi ến căn nhà trên l à của bà K . Đến ngày 03/3/2017 bà k ý hợp đồng thuê nhà với ông C và bàP . Hợp đồng thuê ngày 03/3/2017, thời hạn 01 năm k ể từ ngày 03/3/2017, giá thuê nhà 10.000.000 đ ồng/tháng. Bà Đặt cọc 20.000.000 đồng. Người đứng ra làm hợp đồng vành ận tiền là ông C và bà P. Bà thuê nhà để bán cà phê, hàng tháng bà trả tiền thuê nhà cho ông C và bàP đầy đủ. Bà bán đến tháng 9 năm 2017 thì bà cho anh Nguy ễn Thành L và anh Mai Công P thuê lại quán (đồ đạc trong quán bán cà phê) giá 50.000.000 đồng và tiền thuê nhà 10.00 0.000 đồng/tháng anh L và anh P phải trả cho ông C và bà P. Anh L vàP bán cà phê đư ợc một tháng thì ông C niêm phong nhà, lấy nhà lại không cho L vàP thuê nữa nên bà đã trả tiền lại cho L và P. Sau đó ông C tự ý mở cửa cho anh L lấy đồ đạc của bà.
Nay bà yêu cầu ông C và bà K :
- Trả cho bà tiền đặc cọc là 20.000.000 đồng.
- Yêu cầu bồi thường : 01 máy sinh t ố (trị giá 1.500.000 đồng), 01 máy nư ớc ép (trị giá 2.000.000 đ ồng), 01 bình nấu nước nóng ( trị giá 3.000.000 đồng ), 01 qu ạt treo tường (trị giá 200.000 đồng), 01 t ủ lạnh (trị giá 3.000.000 đ ồng), 01 b ộ ghế sofa (trị giá 10.000.000 đồng), 02 chi ếc ghế mây (trị giá 500.000 đ ồng), 05 ghế gỗ (trị giá 800.000 đồng), 06 bàn ki ếng (trị giá 1.500.000 đ ồng), 01 bảng hiệu (trị giá 2.000.000 đ ồng), 10 cây kiểng (trị giá 10.000.000 đồng), 03 cây dù (trị giá 800.000 đồng), 10 lô ly sinh t ố (trị giá 1.200.000 đ ồng), 10 lô ly cà phê sữa đá (trị giá 1.800.000 đ ồng), 10 lô ly cà phê đá (trị giá 1.500.000 đ ồng), 10 lô trà đá (trị giá 750.000 đ ồng), 100 phin cà phê (trị giá 1.000.000 đồng), 10 ca (trị giá 250.000 đ ồng), 10 lô cà phê đen (trị giá 350.000 đ ồng), 200 vật dụng khác (trị giá 80.000 đồng) 10 ấm trà (trị giá 500.000 đồng), 02 kệ i-nox (trị giá 1.600.000 đồng), 01 thùng đá (trị giá 600.000 đồng). Tổng công 41.930.000 đồng.
Bà xin rút yêu cầu ông C và bà K :
- Rút yêu cầu bồi thường tiền đặc cọc là 20.000.000 đồng.
- Rút yêuc ầu đòi bồi thư ờng ti ền doanh thu 1.500.000 đ ồng/ngày t ừ ngày 03/10/2017 đến ngày nộp đơn tại Tòa là 16 ngày là 24.000.000 đồng.
- Rút yêuc ầu trả tiền thuê nhà trong trong thời gian bà không đư ợc vào cănh ộ trên là 5.000.000 đồng.
Tại bản tự khai, những lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn ThịC (K) trình bày: Căn nhà tại địa chỉ 001 Lô B1, chung cư N, phư ờng T, quận T là của bà. Bà đã cho bà S thuê. Hợp đồng thuê ngày 03/3/2017, thời hạn 01 năm kể từ ngày 03/3/2017, giá thuê nhà 10.000.000 đ ồng/tháng. Bà S đặt cọc 20.000.000 đồng. Bà là ngư ời nhận tiền đặc cọc và tiền thuê nhà hàng tháng của bà S. Ông C không nhận tiền của bà S, ông chỉ chứng kiến thôi. Bà cho bà S thuê nhà để ở nhưng bà S đã tự ý bán nước, bà có nhắc nhở nhưng bà S vẫn tiếp tục bán. Đến đầu tháng 9/2017 bà S tự ý sang quán lại cho anh L và anh P. Bà không đồng ý bà S tự ý sang quán cho anh L và anh P nên bà yêuc ầu L, P cùng bà S sử dụng nhà thuê hết tháng 9/2017 phải trả lại nhà cho bà. Bà nhận tiền thuê nhàt ừ bà S đến hết tháng 9/2017 rồi không nhận nữa. Sau đó anh L và anh P trả nhà lại cho bà, không thuê nữa. Qua các yêu cầu của bà S bà không đồng ý khoản nào vì bà S tự ý vi phạm hợp đồng sử dụng nhà thuê đ ể bán cà phê và cho người khác thuê lại. Nay bà không yêu cầu bà S trả thêm tiền thuê nhà.

## Page 3

Tại bản tự khai và những lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn C trình bày: Căn nhàt ại địa chỉ 001 Lô B1, chung cư N, phường T, quận T là của bà K. Bà K là em họ ông, bản thân ông làt ổ trưởng khu phố, ông thấy bà K có một mẹ một con nên ông có đứng ra giúp bà K làm thủ tục cho thuê nhà. Bà K có cho bà S thuê nhà, Hợp đồng thuê ngày 03/3/2017, thời hạn 01 năm kể từ ngày 03/3/2017, giá thuê nhà 10.000.000 đ ồng/tháng. Bà S đặt cọc 20.000.000 đ ồng.
Bà K là người nhận tiền đặc cọc và thuê nhàc ủa bà S hàng tháng, ông không nhận tiền của bà S, ông chỉ chứng kiến thôi. Đến tháng 9/2017 bà S tự ý sang quán lại cho anh L và anh P. Sau đó anh L và anh P trả nhà lại cho bà, không thuê nữa nên bà K nhờ ông niêm phong nhà lại. Nay ông không đồng ý các khoản yêu cầu của bà S.
Tại bản tự khai ngày 03/01/2018 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh ThịP trình bày: Căn nhàt ại địa chỉ 001 Lô B1, chung cư N, phư ờng T, quận T là của bà
K. Bà K cho bà S thuê bà không biết gì.
Tại bản tự khai ngày 04/01/2018 người làm chứng ông Nguyễn Thành L trình bày:
Vào đầu tháng 9/2017 ông và ông P (không rõ họ và địa chỉ) có hùn vốn mở quán cà phê, cả hai thuê lại quán của bà S địach ỉ: 001 Lô B1, chung cư N, phư ờng T, quận T giá 50.000.000 đồng trong thời hạn 6 tháng. Tiền thuê nhà 10.000.000 đồng /tháng, ông thuê bán cà phê đư ợc một tháng, trả tiền thuê trực tiếp cho bà S. Ông biết căn nhà trên làc ủa bà S thuê lại của bà K, tuy nhiên ông chỉ làm việc với bà S, không làm vi ệc với bà K vì ông nghĩ rằng, căn nhà trên do bà S đã thuê của bà K thì bà S có quyền cho thuê lại.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C, bà Định Thị P; Người làm chứng ông Nguyễn Thành L có đơn xin vắng mặt.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận T phát biểu ý kiến:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư Ký, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là tuân theo đúng qui định của pháp luật tố tụng dân sự.
Tuy nhiên Tòa án chưa thực hiện đúng quy định Điều 196, điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân s ự 2015. Vi phạm này không ảnh hưởng đến tính khách quan, toàn diện, đầy đủ và chính xác khi giải quyết vụ án nên tổng hợp kiến nghị chung.
Về nội dung:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ điểm c, điểm đ khoản 2, khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở 2014.
Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, đình chỉ đối với yêu cầu xin rút của bà S, về án phí tính theo quy định của pháp luật.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định :
1. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Xét đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung của bà Trịnh Thị Thu S, Hội đồng xét xử xác định đây là quan hệ tranh chấp về hợp đồng thuê nhà và bồi thường thiệt hại về tài sản, khi có tranh chấp phát sinh các bên không t ự thỏa thuận giải quyết được nên nguyên đơn đã khởi kiện. Bị đơn bà Nguyễn ThịC (K) hiện ngụ tại quận T và Đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại quận T nên Tòa án nhân dân qu ận T thụ lý giải quyết vụ án theo thủ tục dân s ự là phù hợp với qui định tại Khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a khoản 1 đi ều 35; đi ểm a, c kho ản 1 Đi ều 39 và Điều 184 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015.
* Về thủ tục xét xử vắng mặt:
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn C và bà Định Thị P;
Người làm chứng là ông Nguyễn Thành L có đơn xin vắng mặt. Hội đồng xét x ử quyết định xét x ử vắng mặt ông C, bà P, ông L theo qui định tại khoản 1 Đi ều 228 , khoản 2 Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự.
Ngöôøi laøm chöùng laø oâng Mai Công P do các bên khoâng cung caáp ñöôïc ñòa chæ cuûa oâng P neân Toaø aùn khoâng tieán haønh trieäu taäp oâng P ñöôïc.
2. Về các yêu cầu của các đương sự Xét các yêu cầu của bà Trịnh Thị Thu S:
- Yêu cầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ trả lại cho bà số tiền ký quỹ thuê nhà là là 20.000.000 đồng.
- Yêu cầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguy ễn Văn C có nghĩa vụ bồi thường cho bà số tài sản bị mất bao gồm : 01 máy sinh t ố (trị giá 1.500.000 đồng), 01 máy nư ớc ép (trị giá 2.000.000 đồng), 01 bình nấu nước nóng ( trị giá 3.000.000 đồng ), 01 quạt treo tường (trị giá 200.000 đ ồng), 01 t ủ lạnh (tr ị giá 3.000.000 đ ồng), 01 b ộ ghế sofa (tr ị giá 10.000.000 đồng), 02 chi ếc ghế mây (trị giá 500.000 đ ồng), 05 ghế gỗ (trị giá 800.000 đồng), 06 bàn ki ếng (trị giá 1.500.000 đ ồng), 01 bảng hiệu (trị giá 2.000.000 đ ồng), 10 cây kiểng (trị giá 10.000.000 đồng), 03 cây dù (tr ị giá 800.000 đồng), 10 lô ly sinh t ố (trị giá 1.200.000 đ ồng), 10 lô ly cà phê sữa đá (tr ị giá 1.800.000 đ ồng), 10 lô ly càp hê đá (trị giá 1.500.000 đ ồng), 10 lô trà đá (tr ị giá 750.000 đ ồng), 100 phin cà phê (tr ị giá 1.000.000 đồng), 10 ca (tr ị giá 250.000 đ ồng), 10 lô cà phê đen (tr ị giá 350.000 đ ồng), 200 vật dụng khác (trị giá 80.000 đồng) 10 ấm trà (trị giá 500.000 đồng), 02 kệ i-nox (trị giá 1.600.000 đồng), 01 thùng đá (trị giá 600.000 đồng). Tổng công 41.930.000 đồng.

## Page 5

Nhà số 001 Lô B1, chung cư N, phư ờng T, quận T do bà Nguyễn ThịC đứng tên sở hữu. Theo Hợp đồng thuê nhà ngày 03/3/2017 giữa bà Nguyễn ThịC và bà Trịnh Thị Thu S thể hiện: BàC cho bà S thuê toàn bộ căn nhà trên. Nội dung hợp đồng ghi rõ: cho thuê đ ể ở không buôn bán kinh doanh quán nh ậu, thời hạn thuê 01 năm k ể từ ngày 03/3/2017, tiền thuê nhà 10.000.000 đ ồng/tháng. Ngay sau khi ký hợp đồng bà S phải thanh toán cho bàC số tiền ký quỹ là 20.000.000 đồng để đảm bảo cho vi ệc thực hiện hợp đồng. Số tiền ký quỹ này sẽ được hoàn trả cho bà S sau khi bà S đã hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng, thời hạn thanh toán tiền thuê hàng tháng vào ngày 03 hàng tháng bằng tiền mặt, bàC nhận tiền thuê nhàt ừ bà S mỗi tháng 10.000.000 đồng đến hết tháng 9/2017 .
Bà S cho rằng bà ký hợp đồng thuê nhà số 001 Lô B1, chung cư N, phường T, quận T ngày 03/3/2017 với ông Nguyễn Văn C và bà Định Thị P, hàng tháng ti ền thuê nhà bà đưa cho ông C và đưa tiền ký quỹ 20.000.000 đồng cho ông C nhưng bà không có chứng cứ gì chứng minh, lời trình bày của bà S cũng không được ông C và bàP thừa nhận. Vì vậy bà S cho rằng bà ký hợp đồng thuê nhà ngày 03/3/2017 với ông C và bàP là không có căn cứ (bút lục số 35-36).
Xét hợp đồng thuê nhà ngày 03/3/2017 được ký giữa bà S và bàC được lập thành văn bản. Theo quy định của Luật nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015, thì giao dịch thuê nhà ở không cần phải công chứng nên hợp đồng thuê nhà được ký giữa bàC và bà S không vô hiệu.
Trong quá trình thuê nhà bà S không đầu tư sửa chữa gì và s ử dụng căn nhà thuê này vào mục đích bán quán cà phê.
Theo tờ giấy không ghi tiêu đề ngày 7/9/2017, lời khai ngày 04/01/2018 của người làm chứng ông Nguyễn Thành L và lời khaic ủa bà S tại phiên tòa thể hiện: Vào đầu tháng 9/2017, bà S cho ông L thuê lại quán của bà S địa chỉ 001 Lô B1, chung cư N, phường T, quận T giá 50.000.000 đồng trong thời hạn 6 tháng. Tiền thuê nhà 10.000.000 đồng /tháng, ông L trả tiền thuê nhà trực tiếp cho bà S, ông L thuê nhà mục đích bán cà phê được một tháng. Khi sang quán bà S có giao cho ông L toàn b ộ tài sản trong nhà gồm : 30 ghế mây, 03 bàn gỗ, 10 bàn kiếng, 01 bộ sopha, 02 bộ bàn ghế trắng đen, 09 cái ghế trắng đen, 01 ti vi sam sung 49 inch, 01 âm ly Aqua, 02 cặp loa, 02 t ủ lạnh, 01 bảng hiệu Lâm Bảo S ; Và những vật dụng bán cà phê gồm : Ly, tách, 01 k ệ để thùng đá inox, 01 thùng đá, 01 máy ép, 01 máy xay sinh t ố, 01 bình thủy điện nấu nước, 02 quạt quay, 01 kệ để ly inox. Ông L thuê căn nhà trên bán cà phê đư ợc một tháng thì trả nhà lại cho bà C. Ngày 03/10/2017 bàC tiến hành niêm phong nhà do bà S tự ý dọn đồ ra khỏi nhà mà không thôn báo, không ti ến hành bàn giao nhà lại cho bà C. Ngày 24/10/2017 ông L có viết giấy yêuc ầu ông C mở niêm phong nhà và lấy vật dụng cá nhân (tivi, t ủ lạnh, quầy pha chế). Ông L có cam kết sau này bà S có ý kiến gì về mất mát thì ông L xin hoàn toàn chịu trách nhi ệm với bà S. Ngày 04/12/2017 bà S và ông L có thỏa thuận: bà S trả lại cho ông L 20.000.000 đồng và ông L lấy một số tài sản để cấn trừ vào 50.000.000

## Page 6

đồng mà ông L sang lại quán của bà S. Sau khi ký hợp đồng thuê nhà gi ữa bàC và bà S không có ghinh ận về tài sản tại thời điểm bắt đầu thuê nhà. Việc bàC niêm phong nhà để bảo vệ tài sản trong nhà là phù hợp. Vì vậy bà Syêu cầu bàC và ông C bồi thường tài sản trong nhà b ị hư hại vàm ất là 41.930.000 đồng là không có căn c ứ (bút lục s ố 38,39,49,65).
Việc bà S thuê nhà để ở nhưng sử dụng để buôn bán và tự ý cho người khác thuê lại mà không đư ợc sự đồng ý của bàC là vi phạm thỏa thuận tại Điều 1 và Đi ều 3 của Hợp đồng thuê nhà ngày 03/3/2017 giữa bà S và bà C, nên số tiền ký quỹ của bà S thuộc bà C. Do đó bàC cho rằng bà S vi phạm hợp đồng nên phảim ất s ố tiền ký qu ỹ 20.000.000 đồng là có căn cứ.
 Từ những nhận định trên, Hội đồng xét x ử thấy rằng không có căn c ứ để chấp nhận các yêu cầu của bà S.
Tại phiên tòa hôm nay bà S xin rút yêu cầu: Rút yêu cầu ông C và bàC có nghĩa vụ bồi thường số tiền ký quỹ là 20.000.000 đồng; Rút yêu cầu ông C và bàC có nghĩa vụ bồi thường số tiền doanh thu là 1.500.000 đồng/ngày từ ngày 03/10/2017 đến ngàyn ộp đơn tại Tòa là 16 ngày là 24.000.000 đồng ; Rút yêu cầu ông C và bàC có nghĩa vụ trả số tiền thuê nhà trong trong thời gian bà không đư ợc vào căn hộ trên là 5.000.000 đồng. Vì vây Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
3. Về án phí Do yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận nguyên đơn phải chịu án phí là 3.096.500 đồng nhưng được trừ vào số tiền bà S đã nộp tạm ứng án phí theo các biên lai thu số: 0010779 ngày 16/3/2018 là 1.048.250 đồng, biên lai thu số 0010078 ngày 02/11/2017 là 1.725.000 đồng của Chi cục thi hành án dân sự quận T. Bà S có nghĩa vụ phải nộp tiếp số tiền án phí là 323.250 đồng.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH
* Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; tại khoản 1 Điều 228 , kho ản 2 Đi ều 229, Điều 184; Điều 208; khoản 2 Điều 220; Đi ều 271;
khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
- Điều 121, Điều 122, Điều 305 Bộ luật Dân sự;
- Điều 117, Điều 118, Điều 129, Điều 120, Điều 121, Điều 122, Điều 131 Lu ật nhà ở có hiệu lực thi hành t ừ ngày 01/7/2015
- Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
* Tuyên xử:

## Page 7

1. Tuyên bố hợp đồng thuê nhà ngày 03/3/2017 giữa bà Nguyễn ThịC và bà Trịnh Thị Thu S chấm dứt.
 - Không chấp nhận yêu cầu của bà Trịnh Thị Thu Syêu cầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ trả lại cho bà số tiền ký quỹ thuê nhà là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).
 - Không chấp nhận yêu cầu của bà Trịnh Thị Thu Syêu cầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ bồi thường cho bà số tài sản bị mất bao gồm: 01 máy sinh tố (trị giá 1.500.000 đồng), 01 máy nư ớc ép (tr ị giá 2.000.000 đ ồng), 01 bình nấu nước nóng ( trị giá 3.000.000 đồng ), 01 quạt treo tường (trị giá 200.000 đồng), 01 tủ lạnh (trị giá 3.000.000 đồng), 01 bộ ghế sofa (trị giá 10.000.000 đồng), 02 chiếc ghế mây (trị giá 500.000 đ ồng), 05 ghế gỗ (trị giá 800.000 đ ồng), 06 bàn ki ếng (trị giá 1.500.000 đồng), 01 bảng hiệu (trị giá 2.000.000 đồng), 10 cây ki ểng (trị giá 10.000.000 đ ồng), 03 cây dù (trị giá 800.000 đồng), 10 lô ly sinh tố (trị giá 1.200.000 đồng), 10 lô ly cà phê sữa đá (trị giá 1.800.000 đ ồng), 10 lô ly cà phê đá (trị giá 1.500.000 đ ồng), 10 lô trà đá (trị giá 750.000 đồng), 100 phin cà phê (trị giá 1.000.000 đồng), 10 ca (trị giá 250.000 đồng), 10 lô cà phê đen (trị giá 350.000 đ ồng), 200 vật dụng khác (tr ị giá 80.000 đ ồng) 10 ấm trà (trị giá 500.000 đ ồng), 02 k ệ i-nox (trị giá 1.600.000 đ ồng), 01 thùng đá (trị giá 600.000 đồng). Tổng cộng là 41.930.000 đồng (Bốn mươim ốt triệu chín trăm ba mươi ngàn đồng).
- Đình chỉ yêuc ầuc ủa bà Trịnh Thị Thu Syêuc ầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ bồi thường cho bà số tiền ký quỹ thuê nhà là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).
- Đình chỉ yêuc ầuc ủa bà Trịnh Thị Thu Syêuc ầu bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ bồi thường cho bà số tiền doanh thu là 1.500.000 đồng/ngày từ ngày 03/10/2017 đến ngày nộp đơn tại Tòa là 16 ngày là 24.000.000 đồng (Hai mươi bốn triệu đồng).
- Đình chỉ yêuc ầuc ủa bà Trịnh Thị Thu Syêuc ầu bà Nguy ễn ThịC và ông Nguyễn Văn C có nghĩa vụ trả cho bà số tiền thuê nhà trong trong thời gian bà không được vào căn nhà thuê của bàC là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
2. Về án phí:
Bà Trịnh Thị Thu S phải chịu án phí sơ thẩm là 3.096.500 đồng (Ba triệu không trăm chín mươi sáu ngàn năm trăm đ ồng) nhưng được trừ vào số tiền bà S đã nộp tạm ứng án phí theo các biên lai thu s ố: 0010779 ngày 16/3/2018 là 1.048.250 đồng, biên lai thu số 0010078 ngày 02/11/2017 là 1.725.000 đồng của Chi cục thi hành án dân sự quận
T. Bà S có nghĩa vụ phải nộp tiếp số tiền án phí là 323.250 đồng (Ba trăm hai mươi ba ngàn hai trăm năm mươi đồng).
Thi hành tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
3. Quyền kháng cáo:
 Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản sao án hoặc niêm yết bản sao án

## Page 8

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND quận T;
- Chi cục THADS quận T;
- Lưu: VP, hồ sơ (Giang).

 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Huỳnh Thị Trúc Lý