Bản án số: 30/2018/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa E với S
Số: 30
Ngày: 28/05/2018
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa E với S

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃT TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do -Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ T, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Tâm.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Quang Xẹt;
2. Bà Huỳnh Thị Lượng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Nhân - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Vi ện Kiểm sát nhân dân thị xãT tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Giáp - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 24 và 28 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xãT xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 96/2017/TLST-DS ngày 18 tháng 4 năm 2017 v ề việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 76/2018/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 4 năm 2018, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trương Văn E, sinh năm 1961; địa chỉ: Số 16, Tổ 1, khu phố Tân Bình, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Có mặt;
2. Bị đơn: Bà Nguy ễn Ngọc S, sinh năm 1977; địa chỉ: Số H605/81, Tổ 81, Khu phố 9, phư ờng Chánh Nghĩa, thành phố Thủ DầuM ột, tỉnh Bình Dương. Có đơn xin vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Huỳnh Thị Ch, sinh năm 1964;
3.2. Ông Trương Văn L, sinh năm 1986;
3.3. Ông Trương Thanh Đ, sinh năm 1988;
3.4. Ông Trương Văn A, sinh năm 1992;
Cùng địach ỉ: S ố 16, T ổ 1, khu phố T, phư ờng T, thị xã T, tỉnh Bình Dương;
Bản án số: 30/2018/DS-ST Ngày: 28/5/2018 V/v tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 2

2 Bà Ch, ông L, ông Đi ều, ông A cùng ủy quyền cho ông Trương Văn E, sinh năm 1961; địa chỉ: Số 16, Tổ 1, khu phố T, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Có mặt;
3.5. Bà Lê Thị Bạch M, sinh năm 1971; địa chỉ: Tổ 2, ấp S, xã Đ, huyện B, tỉnh Bình Dương. Có đơn xin vắng mặt;
3.6. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1982; địa chỉ thường trú: Xóm 5, xã H, huyện H, tỉnh Nghệ An; địa chỉ tạm trú: Xưởng gỗ Nguyễn C, Tổ 5, khu phố L, phường K, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Vắng mặt;
3.7. Văn phòng công chứng H; địa chỉ: Khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương. Ngư ời đại di ện theo pháp lu ật: Bà Nguy ễn Thị Thanh Th , chức vụ: Trưởng Văn phòng. Có đơn xin vắng mặt;
3.8. Văn phòng Công chứng Bình Dương. Người đại diện theo pháp lu ật:
Ông Phan Ngọc S, chức vụ: Trưởng Văn phòng. Có đơn xin vắng mặt;
3.9. Ủy ban nhân dân thị xã T, địa chỉ: Khu phố 2, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương;
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông ĐoànH ồng T ; chức v ụ: Chủ tịch UBND thị xã T;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Hồng T; chức vụ: Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã T. Có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Vợ chồng ông Trương Văn E và bà Hu ỳnh ThịCh là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 1062, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương đã được UBND thị xãT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01532 ngày 23/4/2007. Tháng 5/2010, ông E làm thất lạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất nêu trên và đã làm đơn trình báo vớiCh quyền địa phương để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác trong lúc xin làm thủ tục cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất thì v ợ chồng ông E vẫn đang sử dụng thửa đất trên, không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ai khác. Tuy nhiên ngày 17/02/2011, bà Nguy ễn Ngọc S thông báo đã nhận chuyển nhượng toàn b ộ thửa đất nêu trên của vợ chồng ông E, bàCh với giá 400.000.000 đồng và đã đư ợc UBND thị xãT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01254 ngày 15/02/2011. Sao lục hồ sơ cung cấp thông tin địaCh xác định tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng H công chứng số 855, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 thể hiện bên chuy ển nhượng là v ợ chồng ông Trương Văn E và bà Huỳnh Thị Ch, bên nhận chuy ển như ợng là bà Nguy ễn Ngọc S, giá chuy ển nhượng là 400.000.000 đ ồng. Quat ìm hi ểu thông tin thì ông E được bi ết, bà Nguyễn Ngọc S đã bị đối tượng tên Hồ Tấn P cùng đồng bọn lừa đảo bằng việc mua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông E làm mất, thuê ngư ời người làm giả giấy chứng minh nhân dân, gi ấy xác nhận tình trạng bất động sản, thuê người đóng giả ông E, sau đó chuy ển nhượng cho bà S. Hồ Tấn P và đồng bọn

## Page 3

3 đã b ị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đưa ra xét x ử tại Bản án s ố 37/2016/HSST ngày 11 tháng 7 năm 2016 tuyên bố Hồ Tấn P và đồng bọn phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài s ản, buộc Hồ Tấn P, Trần ThịN và Lê Thị Bạch M phải liên đới bồi thường cho bà Nguyễn Ngọc S số tiền 392.000.000 đồng. Như vậy, hợp đồng này là giả tạo, vợ chồng ông E không giao dịch với bà S, chữ ký, dấu lăn tay không phải của vợ chồng ông E. Vì vậy, ông E có đơn khởi kiện yêu Chủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 855, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng công chứng H, buộc bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho ông E, bà Ch.
Quá trình Tòa án nhân dân thị xãT tiến hành giải quyết vụ án thì bị đơn bà Nguyễn Ngọc S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo Hợp đồng công chứng số 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương. Ông C đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngày 25/12/2013, UBND thị xãT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03833 cho ông Nguyễn Văn C.
Hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C của bà Nguyễn Ngọc S đã bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bà Nguy ễn Ngọc S đã bị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử tại Bản án hình s ự số 36/2016/HSST ngày 30/6/2016.
Ngày 02/10/2017, ông Trương Văn E có đơn khởi kiện bổ sung và rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể:
- Xin rút lại yêu cầu buộc bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại cho ông E, bàCh quyền sử dụng đất thửa 1062 t ờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
- Bổ sung yêu cầu:
1/ Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương gi ữa bà Nguy ễn Ngọc S với ông Nguyễn Văn C là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng.
2/ Hu ỷ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận CH03833 ngày 25/12/2013 do UBND thị xãT cấp cho ông Nguyễn Văn C.
Tại phiên tòa, ông Trương Văn E giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu tuyên vô hi ệu cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nêu trên, hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn C để vợ chồng ông đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Bị đơn bà Nguy ễn Ngọc S xác đ ịnh: Ngày 25/12/2010, qua ngư ời môi giới tên Th , bà đã ký Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 855,

## Page 4

4 quyển s ố 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 nhận chuy ển như ợng thửa 1062, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương với vợ chồng ông Trương Văn E, bà Huỳnh ThịCh tại Văn phòng công chứng H với giá 400.000.000 đồng và bà S đã được UBND thị xãT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01254 ngày 15/02/2011. Sau đó do khó khăn v ề kinh tế nên bà có đến UBND phường T xin xác nhận tình trạng bất động sản để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đư ợc biết ông E và bàCh không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Sau đó, vợ chồng ông E, bàCh khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà. Quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án bà đã chuyển nhượng lại quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương. Bà S đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn E. Do không có điều kiện tham giat ố tụng nên bà làm đơn xin đư ợc giải quyết vụ án vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Huỳnh Thị Ch, ông Trương Văn L, ông Trương Thanh Đ, ông Trương Thanh A: Thống nhất với ý kiến, yêu cầu của nguyên đơn ông Trương Văn E.
Đại di ện Văn phòng công chứng H: Văn phòng công chứng H có công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nguyên đơn trình bày, khi phát hiện vụ việc lừa đảo, Văn phòng công chứng có đơn gửi Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương xử lý. Đại diện Văn phòng công chứng H bà Nguyễn Thị Thu Th có đơn xin giải quyết vắng mặt.
Văn phòng công chứng Bình Dương không có văn bản trình bày ý kiến, không có yêu cầu gì và có đơn xin giải quyết vắng mặt.
Bà Lê Thị Bạch M trình bày: Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S là giả tạo vì bàM cho vợ chồng ông E vay tiền chứ không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà S giúp ông E trả nợ nên bàM đã ký hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/12/2010 giữa ông Trương Văn E, bà Huỳnh ThịCh với bà Lê Thị Bạch M. BàM có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Đại diện UBND thị xãT trình bày: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01254 ngày 15/02/2011 cho bà Nguy ễn Ngọc S không qua đo đạc thực t ế mà theo bản trích lục địa chính do Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất lập ngày 27/7/2011. Vi ệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03833 ngày 25/12/2013 cho ông Nguy ễn Văn C không qua đo đạc thực tế.
Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C, UBND thị xãT không có thông tin là di ện tích đất này đang tranh chấp tại Tòa án nhân dân thị xã T. Đại diện UBND thị xãT có đơn xin gi ải quyết vắng mặt.

## Page 5

5 Ông Nguyễn Văn C đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến Tòa án, Tòa án nhân dân thị xãT đã triệu tập ông C tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng ông C vẫn vắng mặt không có lý do.
Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã T:
- Về tố tụng: Xác định trong quá trình ti ến hành t ố tụng Thẩm phán đã tiến hành các trình tự thủ tục tố tụng đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng, những người tham giat ố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về trình tự thủ tục phiên tòa, tuy nhiên, đến thời điểm đưa vụ án ra xét xử là quá thời hạn luật định.
- Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý ki ến của Kiểm sát viên và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lê Thị Bạch M, đại diện Văn phòng công chứng Bình Dương, đại di ện Văn phòng công chứng H và UBND thị xãT có đơn xin xét x ử vắng mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do, Hội đồng xét xử xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Nguyên đơn ông Trương Văn E khởi kiện bị đơn bà Nguy ễn Ngọc S yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng giả vợ chồng ông E, bàCh và bà Nguy ễn Ngọc S, được công chứng số 855, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng công chứng H và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C được công chứng số 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương là vô hi ệu. Đồng thời, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH03833 ngày 25/12/2013 do UBND huyện (nay là thị xã) T cấp cho ông Nguyễn Văn C. Bị đơn bà Nguyễn Ngọc S thừa nhận bà S ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất nêu trên là bị các đối tượng Hồ Tấn P và đồng bọn lừa đảo chiếm đo ạt tài sản của bà, thực t ế bà không có ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất với người chủ sử dụng đất là ông Trương Văn E.
[3] Quá trình gi ải quyết vụ án, các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ xác định vợ chồng ông Trương Văn E và bà Huỳnh ThịCh là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 1062, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương được UBND huyện (nay là thị xã) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s ổ H01532 ngày 23/4/2007. Ông E xác định việc mất gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất và việc bà S ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” do đối tượng Hồ Tấn P và

## Page 6

6 đồng bọn thực hiện, bị hại là bà Nguy ễn Ngọc S. Tại Bản án số 37/2016/HSST ngày 11 tháng 7 năm 2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã ghi nhận nội dung vụ việc như sau: “…Tháng 5 năm 2010, ông E làm mất bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đơn trình báo U BND xãT nhưng chưa làm thủ tục xin cấp lại. Khoảng tháng 12 năm 2010 , Trần ThịN mua được của đối tượng tên L (chưa rõ nhân thân lai lịch) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 261329 mang tên Trương Văn E, Huỳnh ThịCh với giá 20.000.000 đồng và bàn vớiP cách thực hiện là: P làm giấy tờ giả, N tìm người đóng giả chủ đất và tìm người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đóP nhờ đối tượng tên N ở TP HCM làm gi ả các gi ấyt ờ……. N nhờ Lê Thanh G , sinh năm 1969, HKTT: Số 115, Q, Phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang tìm ngư ời đóng giả ông E, bàCh …. Ngày 27/12/2010, bà S đến Văn phòng Công chứng H để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại đây, S gặp T, B, H là ngư ời đóng giả ông E, bàCh và bà M, P, N ngồi ở ngoài chờ nhận được tiền rồi chia nhau. Theo sự phân công của N, MyêuC bà S trả trước 100.000.000 đồng tiền cho ông E, bàCh vay, sau đó người đóng giả ông E, bàCh ký hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 854, ti ếp đó bà S và người đóng gi ả ông E, bàCh ký hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất – Số công chứng 855. Ký xong hợp đồng, bà S giao tiền cho ngư ời đóng gi ả ông E, bàCh số tiền còn lại là 300.000.000 đồng….”. Bản án trên đã tuyên bố Hồ Tấn P và đồng bọn phạm tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và xử hình phạt tù đối với Hồ Tấn P và đồng bọn, đồng thời buộc Hồ Tấn P, Trần ThịN và Lê Thị Bạch M liên đới bồi thường cho bà Nguyễn Ngọc S số tiền 392.000.000 đồng. Bản án đã có hi ệu lực là tình ti ết không cần phảich ứng minh theo quy định tại đi ểm b khoản 1 Đi ều 92 B ộ luật tố tụng dân s ự. Do v ậy, có căn c ứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng gi ả ông Trương Văn E, bà Huỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855, quyển số 01- TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng công chứng H là hợp đồng vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 129, 410 Bộ luật dân sự năm 2005.
[4] Đối với yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn v ề việch ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C: Xét thấy, trong thời gian Tòa án nhân dân thị xãT thụ lý giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Trương Văn E, bị đơn bà Nguyễn Ngọc S thì bị đơn bà Nguyễn Ngọc S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo Hợp đồng công chứng số 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương. Ông C đăng ký xin cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất và ngày 25/12/2013, UBND huyện (nay là thị xã) T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03833 cho ông Nguy ễn Văn C. Quá trình giải quyết vụ án, Bà S biết rõ là bà bị các đối tượng Hồ Tấn P và đồng bọn lừa đảo chi ếm đo ạt tài sản của bà và vi ệc ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất trên là gi ả mạo nhưng bà S vẫn chuyển nhượng cho ông C. Hành vi của bà S đã bị Cơ quan Cảnh sát đi ều tra, Công an tỉnh Bình Dương khởi tố, trong quá trình đi ều tra bà S đã trả lại tiền cho ông C, ông C

## Page 7

7 không có yêu cầu gì khác. Tại Bản án hình sự sơ thẩm số 37/2016/HSST ngày 11/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên bố bà Nguyễn Ngọc S phạm tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài s ản”. Bản án đã có hi ệu lực pháp lu ật, đây cũng là tình ti ết không cần phải chứng minh theo quy định tại điểm a kho ản 1 Điều 92 B ộ luật t ố tụng dân s ự. Do đó, có cơ s ở xác định hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguy ễn Ngọc S với ông Nguy ễn Văn C là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân s ự năm 2005. Vì v ậy, Văn phòng công chứng Bình Dương công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C trong thời gian đất có tranh chấp là không đúng pháp luật.
Xét thấy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng giả ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng công chứng H và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguy ễn Văn C, đư ợc công chứng s ố 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương là hợp đồng vô hiệu cho nên không phát sinh quy ền và nghĩa vụ của các bên tại thời điểm xác lập theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.
[5] Xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn C: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất đang có tranh chấp và đang đư ợc Tòa án nhân dân thị xãT thụ lý gi ải quy ết nhưng UBND huyện (nay là thị xã) T vẫn ti ến hành cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông C là rõ ràng trái pháp lu ật, yêu cầu của nguyên đơn v ề việc hủy Giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng đất số vào sổ CH03833, ngày 25/12/2013 do UBND huyện (nay là thị xã) T cấp cho ông Nguyễn Văn C là có cơ sở chấp nhận.
[6] Từ những phân tích trên, xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn E đối với bị đơn bà Nguyễn Ngọc S về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
[7] Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Trương Văn E xin rút một phần yêu cầu khởi ki ện v ề việc yêu cầu bà S giao trả lại quyền sử dụng đất. Xét, vi ệc rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn E là hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật, Hội đồng xét xử ghi nhận.
[8] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là hoàn toàn phù hợp.
[9] Các đương sự phải nộp án phí, chi phít ố tụng theo qui định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 8

8 Căn cứ Điều 26; Đi ều 35; Đi ều 36; Điều 147, Đi ều 227; Đi ều 228; Đi ều 243; Điều 244; Điều 266, Điều 269, Đi ều 271, Đi ều 273 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Áp dụng các Đi ều 129, Đi ều 132 và Điều 410 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 50 của Luật đất đai năm 2003;
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sau:
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng giả ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855, quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng công chứng H và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S với ông Nguy ễn Văn C được công chứng s ố 007297, quyển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng công chứng Bình Dương là vô hiệu.
 - Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03833 ngày 25/12/2013 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) T cấp cho ông Nguyễn Văn C.
Ông Trương Văn E và bà Huỳnh ThịCh có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1062, tờ bản đồ 20 tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương theo quy định của Luật Đất đai.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc yêu cầu bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại cho ông E, bàCh quyền sử dụng đất thửa 1062, tờ bản đồ 20 tại phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
3. Về chi phí tố tụng:
Bà Nguyễn Ngọc S phảin ộp 9.353.000 đồng (Chín tri ệu ba trăm năm mươi ba nghìn đ ồng) chi phí thẩm định, đo đ ạc, định giá đ ể hoàn trả cho ông Trương Văn E.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn ông Trương Văn E không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn ông Trương Văn E số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 10.300.000 đồng theo các Biên lai thu ti ền s ố 09265 ngày 24/11/2011 và s ố 0013425 ngày 31/10/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện (nay là thị xã) T.
- Bị đơn bà Nguyễn Ngọc S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng).
5. Về quyền kháng cáo:

## Page 9

9 Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo qui định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuC thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thị xã T;
- Chi cục THADS thị xã T;
- Đương sự;
- Lưu VT, HS TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Tấn Tâm