Bản án số: 93/2026/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 93
Ngày: 05/02/2026
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông L nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay nhưng oonng T và các con không giao đất và xảy ra tranh chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 93/2026/DS-PT Ngày: 05-02-2026 V/v: Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Dũng.
Các Thẩm phán: Ông Lê Văn Xô và ông Lê Minh Tuấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Vi Thị Yến - Th Tòa án của Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 30 tháng 12 năm 2025 và ngày 05 tháng 02 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng xét xử phúc thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số 328/2025/TLPT-DS ngày 22/10/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất”, do Bản án d n sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân hu vực 13, tỉnh L m Đồng bị háng cáo. Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 591/2025/QĐ-PT ngày 20 tháng 11 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 412/2025/QĐ-PT ngày 09/12/2025 và Thông báo mở lại phiên tòa số 51/2026/TB-TA ngày 28/01/2026, giữa các đơng sự:
 - Nguyên đơn: Ông Lê Thanh L, sinh năm 1965 (Có mặt)
 Địa chỉ: Thôn T, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn T, xã S, tỉnh L m Đồng)
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Đức N, sinh năm 1970 (Có mặt)
 Địa chỉ: Khu phố 2, phờng T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (nay là khu phố 2, phờng L, tỉnh L m Đồng)
 - Bị đơn: Ông Tôn Thành T, sinh năm 1921 (Đã chết ngày 16/12/2013)
 - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Tôn Thành T:
 + Bà Tôn Thị Cấm K, sinh 1964 (Có mặt)
 Địa chỉ: Thôn C, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn C , xã L, tỉnh L m Đồng)

## Page 2

 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Tôn Thị Cấm K: Luật s Nguyễn Thị Tuyết Nhung - Cộng tác viên Trung t m trợ giúp pháp l nhàn ớc tỉnh L m Đồng (Có mặt)
 + Bà Tôn Thị Cấm P, sinh năm 1966 (có mặt)
 Địa chỉ: Thôn S, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn Suối Nhuôm, xã Sông Lũy, tỉnh L m Đồng)
 + Bà Tôn Thị Cấm L2, sinh năm 1966 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là hu phố T, xã L, tỉnh L m Đồng)
 + Bà Tôn Thị Cấm L1, sinh năm 1971 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Thôn C, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn C , xã L, tỉnh L m Đồng)
 + Ông Tôn A B, sinh năm 1974 (vắng mặt)
 Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là hu phố T, xã L, tỉnh L m Đồng)
 +Bà Tôn Thị Cấm X, sinh năm 1978 (Có mặt)
 Địa chỉ: Thôn C, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn C , xã L, tỉnh L m Đồng)
 Người đaị diện theo ủy quyền của bà K, bà P, bà L1, bà L2 và ông B: Bà Tôn Thị Cấm X +Bà Trần Thị N, sinh năm 1916 (Đã chết)
 Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là hu phố T, xã L, tỉnh L m Đồng)
 - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Tôn Thành T và bà Trần ThịN +Bà Tôn Thị M1, sinh năm 1962 (Vắng mặt)
 Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là hu phố T, xã L, tỉnh L m Đồng)
+Bà Tôn Thị M2, sinh năm 1951 (Vắng mặt)
 Địa chỉ: Thôn B, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn B, xã H, tỉnh L m Đồng)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Phan Văn T1, sinh năm 1974 (Có mặt)
 Địa chỉ: Thôn C, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn C , xã L, tỉnh L m Đồng)
+ Bà Phùng Lý C, sinh năm 1968 (vắng mặt)

## Page 3

 Địa chỉ: Thôn T, xã S , huyện B, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn T, xã S, tỉnh L m Đồng)
 Người đại diện theo ủy quyền của bà C: Ông Lê Thanh L, sinh năm 1965 (Có mặt)
 Địa chỉ: Thôn T, xã S, huyện B, tỉnh Bình Thuận (Nay là thôn T, xã S, tỉnh L m Đồng)
Ngời háng cáo: Bà Tôn Thị Cấm K và bà Tôn Thị Cấm X.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo hồ sơ án sơ thẩm thì nội dung vụ án đợc tóm tắt nh sau:
- Nguyên đơn ông Lê Thành L và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vào ngày 04/12/2007, ông Tôn Thành T có lập giấy sang nhợng cho ông Lê Thanh L đất vờn đào có chiều dài là 90m, chiều ngang là 12m, diện tích đất là 1.080 m2 (90m x 12m). Đất có tứ cận nh sau: Đông giáp đất ông Tôn Thành T, T y giáp đờng Quốc lộ 28, Nam giáp nhà ông Nguyễn Tấn và Bắc giáp đất ông Lê Ngọc Hồng thuộc thửa số 338, tờ bản đồ số 9, diện tích 3.574m2, đất trồng c y hàng năm theo iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 118784 do UBND huyện Bắc Bình cấp ngày 18/3/2010 cho ông Tôn Thành T. Sau hi thỏa thuận chuyển nhợng thì ông L đã giao đủ số tiền 28.000.000 đồng cho ông T nh ng cha tách thửa sang tên. Nay ông Lê Thanh Lyêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất lập ngày 04/12/2007 giữa ông Tôn Thành T với ông Lê Thanh L có hiệu lực. Đối với phần diện tích đất 183,7m2 mà vợ chồng bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 sử dụng thì phải hoàn lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá đất do nhàn ớc quy định, buộc bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 phải di dời 13 cây chuối, 01cây mãng cầu, 45m2 đất trồng c y cà pháo, 05m2 đất trồng c y hoai lang, 8,1m2 đất trồng c y mì lấy củ, 02 bụi chùm ngót, 03 bụi húng quế, 01 bụi thơm, 05 bụi hế rừng ra hỏi diện tích đất 881,1m2 thuộc quyền sử dụng của ông Lê Thanh L theonh biên bản xem xét thẩm định lập ngày 24/6/2025 để trả lại mặt bằng cho ông Lê Thanh L sử dụng
 - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bà K, bà P, bà L1, bà L2 và ông Bẩu bà Tôn Thị Cấm X trình bày: Bà hông đồng theo yêu cầu của ông Lê Thanh L. Đất này là của ba mẹ bà tạo lập. Ba của bà đã làm giấy cho bà sử dụng từ năm 2002 đến nay. Bà đồng trả cho ông Lê Thanh L số tiền là 28.000.000 đồng và lãi suất ng nhàng từ tháng 12/2007 cho đến nay. Nếu ông Lê Thanh L hông đồng thì bà đề nghị tòa án xử theo quy định của pháp luật. Đối với diện tích đất 183,7m2 trong diện tích đất mà ông Lê Thanh L tranh chấp và vợ chồng bà đang quản l sử dụng có 01 căn nhà cấp 4B, 01 s n bê tông xi măng, 01 mái che hung sắt nên hông đồng hoàn giá trị quyền sử dụng đất cho ông Lê Thanh L
 - Ngời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phùng Lý C: Thống nhất theo lời trình bày của ông Lê Thanh L và hông có iến bổ sung gì thêm.

## Page 4

 - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Tôn Thị Cấm K trình bày: Bà hông đồng theo yêu cầu của ông Lê Thanh L. Đất này là của ba mẹ bà tạo lập. Ba của bà đã làm giấy cho bà sử dụng từ năm 2002 đến nay.
 - Ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Tôn A B trình bày:
Thống nhất theo lời trình bày của bà Tôn Thị Cấm X và hông có iến bổ sung gì thêm.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T1 trình bày :
Thống nhất theo lời trình bày của bà Tôn Thị Cấm X và hông có iến bổ sung gì thêm.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 13, tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:
Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; Điểm a hoản 1 Điều 35; Điểm a, c hoản 1 Điều 39; Khoản 1 Điều 147; Điều 161, Điều 165; Điểm b hoản 2 Điều 227 và hoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015; Điều 121, Điều 122, Điều 127, Điều 388 Bộ luật d n sự năm 2005; Điều 129 Bộ luật d n sự năm 2015; Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án ngày 27/02/2009 của UBTVQH; Khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất 1.Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông Tôn Thành T với ông Lê Thanh L đợc xác lập tại “Đơn sang nhượng đất vườn đào ”
lập ngày 04/12/2007 có hiệu lực Ông Lê Thanh L và bà Phùng LýC đợc quyền sử dụng diện tích đất 881,1m2
 2. Bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 đợc quyền sử dụng diện tích đất 183,7m2 Buộc bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 phải hoàn lại cho ông Lê Thanh L: iá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 183,7m2 x 37.600 đ/m2 x 1,46 là 10.084.395 đồng.
(Kèm theo Bản đồ vị trí khu đất ngày 24/09/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Bắc Bình)
 3. Buộc bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 di dời 13 c y chuối, 01c y mãng cầu, 45m2 đất trồng c y cà pháo, 05 m2 đất trồng c y hoai lang, 8,1m2 đất trông c y mì lấy củ, 02 bụi chùm ngót, 03 bụi húng quế, 01 bụi thơm, 05 bụi hế rừng ra hỏi diện tích đất 881,1m2 thuộc quyền sử dụng của ông Lê Thanh L và bà Phùng Lý C.

## Page 5

Ông Lê Thanh L, bà Phùng Lý C, bà Tôn Thị Cấm X, ông Phan Văn T1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền để làm thủ tục cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền háng cáo của các đơng sự.
Sau hi xét xử sơ thẩm, ngày 04/8/2025, bà Tôn Thị Cấm K và bà Tôn Thị Cấm X háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 13, tỉnh L m Đồng. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu iến:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử, th đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự; các đơng sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Về nội dung vụ án: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các bên đều hẳng định, hi nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất thì nguyên đơn đã thanh toán đầy đủ tiền cho bị đơn, nh ng phía bị đơn cho rằng ông L mua đất nh ng cha sử dụng, tuy nhiên trên đất thể hiện có một iềng nhà do ông L x y dựng và hi hợp đồng thì ông T hông đủ minh mẫn nh ng hông có căn cứ để chứng minh. Đối với việc bà X1 và ông T1 làm nhà trên một phần đất của ông T đã bán cho ông L là vi phạm về mục đích sử dụng đất, tuy nhiên ông L đồng để ông T1, bà X1 đợc quyền sử dụng đất trên là có lợi cho ông T1, bà X1. Đối với yêu cầu về đờng đi thấy rằng: Đờng đi hiện đang sử dụng là đi trên phần đất đã chuyển nhợng mà hông phải là đờng mòn hay lối đi chung nên hông có căn cứ chấp nhận; tại biên bản xem xét thẩm định ngày 20/01/2026 thể hiện gần nhà bà X1 và ông T1 đang ở thì còn có những lối đi hác nên bà X1 và ông T1 có quyền hởi iện tranh chấp lối đi đối với bất động sản liền ề trong một vụ án hác. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng hoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng D n sự, không chấp nhận háng cáo của những ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn, giữ nguyên Bản án d n sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 13, tỉnh L m Đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:

## Page 6

- Những ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Tôn Thị Cấm K và bà Tôn Thị Cấm Xíu háng cáo trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên vụ án đợc xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
- Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thụ l giải quyết là đúng quy định tại hoản 3 Điều 26; điểm a hoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng d n sự.
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các bên đều thừa nhận ông Lê Thành L và ông Tôn Thành T có hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất bằng hình thức “Đơn sang nhượng đất vườn đào” và bên mua đã thanh toán đầy đủ số tiền cho bên bán. Do đó nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất, tuy nhiên những ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn cho rằng do hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Thành L với ông Tôn Thành T hông đảm bảo theo quy định của pháp luật, hợp đồng hi một bên hông đủ điều iện để hợp đồng.
 [3] Xét háng cáo của những ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy:
[3.1] Xét tính hợp pháp của Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất, thấy rằng: Ngày 04/12/2007 ông Tôn Thành T và ông Lê Thanh L đã Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất bằng hình thức “Đơn sang nhượng đất vườn đào”, theo đó ông Tôn Thành T chuyển nhợng cho ông Lê Thành L diện tích đất có chiều dài là 90m (giáp hồ), chiều ngang là 12m, diện tích đất là 1.080m2. Tại thời điểm chuyển nhợng thì ông Tôn Thành T đã đợc UBND huyện Bắc Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà các bên chuyển nhợng nên ông T có quyền thực hiện việc chuyển nh ợng.
Theo quy định của pháp luật thì Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất phải đợc lập thành văn bản và đợc công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật nh ng việc các bên chỉ lập hợp đồng bằng hình thức “Đơn sang nhượng đất vườn đào”, là vi phạm về mặt hình thức, tuy nhiên sau khi ký hợp đồng chuyển nhợng thì bên nhận chuyển nhợng đã thanh toán đủ 100% giá trị quyền sử dụng đất, bên chuyển nhợng đã giao đất cho bên nhận chuyển nhợng và bên nhận chuyển nhợng đã quản l , sử dụng đất (xây kiềng nhà kiên cố từ năm 2011).
Diện tích 1.080m2 mà các bên thỏa thuận chuyển nhợng là đất trồng cây lâu năm thuộc iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 118784 do UBND huyện Bắc Bình cấp ngày 18/3/2010 cho ông Tôn Thành T nên đủ điều iện về diện tích tối thiểu hi tách thửa theo quy định tại Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh Bình Thuận.
Việc những ngời ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn cho rằng, tại thời điểm ết hợp đồng thì ông Tôn Thành T bị bệnh nặng và hông đủ minh mẫn, tuy nhiên hông có chứng cứ gì để chứng minh, bên cạnh đó quá trình giải quyết vụ án thì ông T cũng thừa nhận là có chuyển nhợng đất cho ông Lê Thanh L, mặc dù ông có nhầm về diện tích nh ng việc ết vàng ời làm chứng thì ông vẫn nhớ cụ thể do đó có thể hẳng định tại thời điểm Hợp đồng chuyển nhợng

## Page 7

“Đơn sang nhượng đất vườn đào” thì ông Tôn Thành T có đầy đủ năng lực hành vi d n sự.
Nh vậy, măc dù hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất lập ngày 04/12/2007 giữa ông Tôn Thành T và ông Lê Thanh L có vi phạm về hình thức nh ng những ngời ết hợp đồng có đầy đủ năng lực hành vi d n sự, việc ết và thực hiện hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, các bên đã thanh toán xong và đã giao đất.
Theo quy định tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/ NQ- HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nh n d n tối cao ngày 10/8/2004 hớng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án d n sự, hôn nh n và gia đình thì Tòa án công nhận hợp đồng.
[3.2] Đối với việc bà Tôn Thị Cấm X cho rằng Tòa cấp sơ thẩm công nhận cho vợ chồng bà diện tích đất 183,7m2 nh ng hông mở lối đi riêng cho vợ chồng bà thì thấy rằng:
Theo Hợp đồng chuyển nhợng ngày 04/12/2007 thì diện tích 183,7m2 bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 đang sử dụng nằm trong tổng diện tích 1.080m2 mà ông T đã chuyển nhợng cho ông L và việc x y dựng nhà trên đất trông c y l u năm là hông đúng mục đích sử dụng đất do đó cần buộc bà X1 và ông T1 phải trả tháo dỡ, di dời các tài sản trên đất để lại diện tích đất này cho ông L, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án, ông L đồng giao lại phần diện tích đất này cho bà X1 và ông T1 tiếp tục sử dụng để tránh phải tháo dở, di dời các tài sản trên đất làm thiệt hại cho bà X1 và ông T1 là hoàn toàn hợp l .
Đối với yêu cầu chừa đờng đi: Hiện nay bà X1 và ông T1 đang đi giữa phần đất mà ông T đã chuyển nhợng cho ông L mà hông phải là đờng mòn hay lối di chung. Bên cạnh đó ngoài diện tích đất ông T đã chuyển nhợng cho ông L thì gia đình ông L còn rất nhiều diện tích đất xung quanh (ch a đợc cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và bên cạnh diện tích mà ông L nhận chuyển nhợng thì còn có một phần diện tích đất của ông T (theo bà X1 cho rằng phần đất này cũng đã chuyển nhợng chong ời hác nh ng cha tách thửa). Hơn nữa, tại Biên bản xem xét thẩm địn tại chỗ ngày 20/01/2026 thể hiện, mặc dù hiện hông còn lối đi nào hác nh ng có một con đờng liên thôn (nh ng phải đi qua rẫy bà Lệ) và một con đờng mònh ờng Bắc (theo bà X1 thì ngoài đất gia đình bà thì có một phần đất của gia đình ông Tr ờng). Nh vậy việc cấp sơ thẩm hông tuyên chừa đờng đi cho bà X1, ông T1 cũng hông ảnh hởng đến việc sử dụng đất của vợ chồng bà X1 vì bà X1, ông T1 có thể mở đờng đi qua đất gia đình mình hoặc có quyền hởi iện yêu cầu mở lối đi chung đối với bất động sản liền ề trong một vụ án hác.
Từ những ph n tích trên, Hội đồng xét xử nhận thấy cấp sơ thẩm đã công nhận hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ông Tôn Thành T và ông Lê Thanh L ngày 04/12/2007 có hiệu lực là có căn cứ. Quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của HĐXX, háng cáo của đơng sự hông

## Page 8

có căn cứ để chấp nhận. Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 [4] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo không đợc chấp nhận nên ngời kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Tuy nhiên bà K thuộc trờng hợp đợc miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thờng vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
[4] về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đợc chấp nhận, yêu cầu kháng cáo của bà K và bà X1 hông đợc chấp nhận nên những ngời kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn, ngời kháng cáo phải chịu chi phí tố tụng theo quy định.
[6] Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự;
Không chấp nhận háng cáo của bà Tôn Thị Cấm K và bà Tôn Thị Cấm X.
 iữ nguyên Bản án d n sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 13, tỉnh L m Đồng.
2. Căn cứ:
Điều 147, Khoản 1 Điều 148, hoản 1 Điều 157, hoản 1 Điều 158, hoản 1 Điều 165, hoản 1 Điều 166, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng d n sự;
Điều 121, Điều 122, Điều 127, Điều 388 Bộ luật d n sự năm 2005;
Điều 129, Điều 500, Điều 501 và Điều 502 Bộ luật d n sự năm 2015;
Điều 26, Điều 37, Điều 45 Luật Đất đai năm 2024;
Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án ngày 27/02/2009 của UBTVQH;
Điểm đ hoản 1 Điều 12, hoản 1 Điều 29, hoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
- Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông Tôn Thành T với ông Lê Thanh L đợc xác lập tại “Đơn sang nhượng đất vườn đào” lập ngày 04/12/2007 có hiệu lực.
 Ông Lê Thanh L và bà Phùng LýC đợc quyền sử dụng diện tích đất 881,1m2 (đ ợc giới hạn bởi các điểm 1-2-3-4-5-10-11-12-1) theo sơ đồ vị trí hu đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Bắc Bình lập ngày 24/9/2024 (kèm theo bản án).

## Page 9

 - Bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 đợc quyền sử dụng diện tích đất 183,7m2 (đ ợc giới hạn bởi các điểm 5-6-7-9-9-10-5) theo sơ đồ vị trí hu đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Bắc Bình lập ngày 24/9/2024.
 Buộc bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 phải hoàn lại cho ông Lê Thanh L: iá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất 183,7m2 x 37.600 đ/m2 x 1,46 là 10.084.395 đồng.
 - Buộc bà Tôn Thị Cấm X và ông Phan Văn T1 tháo dỡ, di dời toàn bộ các tài sản trên phần diện tích đất 881,1m2 thuộc quyền sử dụng của ông Lê Thanh L và bà Phùng Lý C.
Ông Lê Thanh L, bà Phùng Lý C, bà Tôn Thị Cấm X, ông Phan Văn T1 có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng đất đai theo quy định.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Tôn Thị M1, bà Tôn Thị M2, bà Tôn Thị Cấm K, bà Tôn Thị Cấm P, bà Tôn Thị Cấm L2, bà Tôn Thị Cấm L1, ông Tôn A B, bà Tôn Thị Cấm X phải hoàn trả cho ông Lê Thanh L số tiền 39.601.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và chi phí giám định.
Ông Phan Văn T1 và bà Tôn Thị Cấm X phải chịu 3.300.000đồng tiền chi phí xem xét thẩm định (ngày 20/01/2026). Đã nộp đủ.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Về án phí sơ thẩm: Bà Tôn Thị M1, bà Tôn Thị M2, bà Tôn Thị Cấm P, bà Tôn Thị Cấm L2, bà Tôn Thị Cấm L1, ông Tôn A B, bà Tôn Thị Cấm X: Mỗi ngời phải nộp 200.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm Bà Tôn Thị Cấm K đợc miễn án phí d n sự sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho ông Lê Thanh L số tiền tạm ứng án phí d n sự sơ thẩm là 700.000đ mà ông Lê Thanh L đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0006080 ngày 27/6/2012 của Chi cục thi hành án d n sự huyện Bắc Bình (nay là Phòng Thi hành án d n sự hu vực 13 – L m Đồng).
5. Về án phí d n sự phúc thẩm:
Bà Tôn Thị Cấm K đợc miễn án phí d n sự phúc thẩm.
Bà Tôn Thị Cấm X phải chịu 300.000đồng án phí d n sự phúc thẩm. Đợc hấu trừ vào 300.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nọp theo biên lai thu tiền số 0001848 ngày 06/8/2025 của Thi hành án d n sự tỉnh L m Đồng.

## Page 10

6. Những quyết định hác của bản án sơ thẩm hông có háng cáo, hông bị háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 05/02/2026)./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- TAND Khu vực 13;
- Phòng THADS Khu vực 13;
- Các đương sự;
- Cổng TTĐT-TANDTC
- Lưu: HS; Tòa DS; Tổ HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký


Nguyễn Anh Dũng