Bản án số: 03/2018/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 03/2018/DS-ST Ngày: 29/01/2018 “V/v tranh chấp hợp đồng thế chấp QSDĐ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Minh Trí Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Đỗ Minh Tân
 2. Ông Nguyễn Hùng Cường
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Văn Trãi , thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tham gia phiên tòa: Ông Trần Cao Lâm, Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 01 năm 2018 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành tỉnh Đồng Tháp xét xử sơt hẩm công khai vụ án thụ lý số: 88 /2017/TLST- DS ngày 31 tháng 3 năm 2017 vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1 39/QĐXXST-DS ngày 21/12/2017, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ngân hàng 999 Địa chỉ: Số 99, Xóm Lưới, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: ông P Đ T Chức vụ: Tổng giám đốc.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông L M H (có mặt)
 Chức vụ: Phó giám đốc phụ trách Phòng giao dịch Châu Thành (thuộc Chi nhánh Sađéc).
 Bị đơn: 1. Ông M V D, sinh năm 1958 (có mặt)
 2. Bà Nguyễn Thị Minh S, sinh năm 1957 (vắng mặt)

## Page 2

2 Cùng địa chỉ: Số 249/B, ấp An Hòa, xã Tân Bình, huyện Châu Thành, Đồng Tháp.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Mai Minh P, sinh năm 1981 (vắng mặt)
2. Anh Mai Minh S, sinh năm 1983 (vắng mặt)
3. Chị MaiT T M, sinh năm 1995 (vắng mặt)
 Cùng địa chỉ: Số 39/B, ấp A, xã T, huyện Châu Thành, Đồng Tháp.
 4. Ông Mai Văn K, sinh năm 1948 (có mặt)
 5. Ông Mai Văn C, sinh năm 1968 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp P, xã T, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông L M H trình bày:
 Năm 2012 ông M V D , bà Nguyễn Thị Minh S có thế chấp tài sản để vay tiền tại Ngân hàng ABC, nay l à Ngân hàng 999 vay số tiền 2.500.000.000đ, thời hạn 6 tháng, lãi suất 12,5%/1 năm, do ông D , bà S không trả nợ đúng hạn nên Ngân hàng đã khởi kiện ra Tòa. Theo Quyết định hòa giải thành số 173/2014/QĐST-DSTC ngày 18/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành thì ông M V D và bà Nguyễn Thị Minh S phải liên đới trả cho ngân hàng 2.500.000.000đ vốn và lãi 876.000.000đ, tổng cộng vốn, lãi 3.376.000.000đ.
Quá trình thi hành án thì Chi cục thi hành án huyện Châu Thành yêu cầu ngân hàng khởi kiện hợp đồng thế chấp để xử lý tài sản thế chấp đảm bảo thi hành án theo các hợp đồng thế chấp gồm:
* Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thế chấp số 0093.12/HĐTC ngày 22/05/2012 gồm các tài sản:
- Quyền sử dụng đất (QSDĐ) với diện tích: 16.826m 2 (ONT, SXKD, LN)
tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo các giấy chứng nhận QSDĐ số A550905, AP 084232, AP 084233, AP 084234, AP 084235, AP 084236, AP 084237 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 11/02/1992; ngày 26/10/2009 cho Hộ ông M V D đứng tên quyền sử dụng.
- Quyền sở hữu (QSH) nhà ở diện tích: 157,59m 2 tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận QSH nhà số 07.CN.UB

## Page 3

3 của UBND huyện Châu Thành cấp ngày 18/02/2003 do ông M V D và bà Nguyễn Thị Minh S đứng tên.
* Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 0093.12/HĐTC.3 ngày 22/05/2012 với diện tích: 7.732m2 (T, LN) tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y809124 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 12/01/2004 do ông Mai Văn C đứng tên QSD để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay tối đa số tiền 300.000.000đ.
* Hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 0093.12/HĐTC.3 ngày 22/05/2012 với diện tích: 10.561m 2 (T, L, LN) tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số O 830627 do UB ND huyện Châu Thành cấp ngày 28/4/2000 do hộ ông Mai Văn K đứng tên QSD để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay tối đa số tiền 400.000.000đ.
Nay ông L M H đại diện cho Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp tại Ngân hàng gồm tài sản của Hộ ông M V D và tài sản của ông Mai Văn C để đảm bảo cho nghĩa vụ của ông M V D và bà Nguyễn Thị Minh S thi hành án số tiền 3.376.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh . Đối với tài sản thế chấp của Hộ ông Mai Văn K ngân hàng không yêu cầu xử lý.
Bị đơn ông M V D trình bày: Ông D thừa nhận có vay tiền của Ngân hàng ABC, nay là Ngân hàng 999 vay số tiền 2.500.000.000đ , có thế chấp tài sản gồm QSDĐ và QSH nhà của hộ ông D do ông D là chủ hộ đứng tên để bảo đảm số tiền vay. Ông D cũng thừa nhận theo quyết định hòa giải thành của Tòa án ông D, bà S có nghĩa vụ trả số tiền vốn vay và lãi tổng cộng 3.376.000 .000đ như đại diện ngân hàng trình bày là đúng. Nay ông D đồng ý giao toàn bộ tài sản thế chấp của hộ ông D mà Ngân hàng yêu cầu để xử lý phát mãi thi hành cho khoản nợ của vợ chồng ông D, bà S theo quyết định của Tòa án và đề nghị xử lý tài sản của Hộ ông D trước, trường hợp không đủ mới xử lý tài sản thế chấp của bên thứ ba là ông Mai Văn C.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Văn K trình bày:
Ông K thừa nhận có thế chấp tài sản của hộ ông K để đảm bảo số tiền vay của ông D, bà S như ngân hàng trình bày là đú ng. Nay ngân hàng không yêu cầu xử lý tài sản của hộ ông K nên ông K không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ kiện.

## Page 4

4 Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Minh S cùng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (gồm: ông C, anh P, anh S, chịT M) đã vắng mặt trong quá trình giải quyết của Tòa án và tại phiên tòa nên không có ý kiến trình bày.
 Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện phát biểu ý kiến về vụ án:
 * Về tố tụng: việc tuân theo pháp luật cuảt hẩm phán có đảm bảo đúng qui định của pháp luật: thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, sắp xếp tư cách tham gia tố tụng của đương sự đúng qui định, thu thập đầy đủ chứng cứ cho việc giải quyết vụ án, thực hiện chưa đúng thời hạn chuẩn bị xét xử theo Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS); về Hội đồng xét xử , thư ký có tuân theo đúng qui định của pháp luật; đối với các đương sự: đại diện nguyên đơn và bị đơn ông M V D có đảm bảo chấp hành theo đúng qui định của pháp luật;
đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Minh S cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành tham gia phiên họp công khai chứng cứ, hòa giải và phiên tòa xét xử là chưa thực hiện đúng qui định của pháp luật.
 * Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về tố tụng:
Tòa án đã tống đạt, niêm yết hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa cho bà S, ông C, anh P, anh S, chịT M theo qui định tại các điều 220, 233 Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) nhưng các đương sự trên đã vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo qui định tại các điều 227, 228 BLTTDS.
Về nội dung vụ án:
[1] Xét hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất của bên thế chấp số 00 93.12/HĐTC ngày 22/05/2012 giữa Hộ ông D với ngân hàng có đảm bảo đúng qui định pháp luật về nội dung và hình thức, có công chứng và đăng ký tài sản thế chấp đúng qui định pháp luật tại thời điểm thế chấp. Tài sản thế chấp gồm quyền sử dụng đất diện tích tổng cộng 16.826m2 cấp cho Hộ ông D đều được tất cả thành viên trong hộ ông D (gồm: ông D, bà S, anh P, anh S, chịT M) đồng ý ký tên hợp đồng thế chấp; đối với tài sản thế chấp là QSH nhà do UBND huyện

## Page 5

5 Châu Thành cấp cho ông D, bà S đứng tên diện tích nhà 157,59m 2 cũng được ông D, bà S ký tên hợp đồng thế chấp. Tất cả các tài sản thế chấp hiện tại do hộ ông D đang quản lý, sử dụng và không có tranh chấp.
[2] Tại phiên tòa, ông M V D trình bày đồng ý đem toàn bộ tài sản đã thế chấp để xử lý trả nợ cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng và quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án số 173/2014/QĐST -DSTC ngày 18/9/2014. Trường hợp tài sản của hộ ông D không đủ trả nợ mới xử lý tài sản của ông Mai Văn Chức.
 [3] Đối với bà Nguyễn Thị Minh S cùng các đương sự Mai Minh P , Mai Minh S, Mai ThịT Mcó mối quan hệ là vợ và con của ông M V D, cư trú chung hộ ông D cùng tham gia ký kết hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng để bảo đảm tiền vay. Do vậy, các đương sự cũng phải có nghĩa vụ liên đới giao tài sản để thi hành án theo hợp đồng thế chấp đã ký là phù hợp với qui định của pháp luật.
Do đó, qua các tình tiết đã phân tích trên, HĐXX xác định hợp đồng thế chấp tài sản giữa hộ ông M V D với ngân hàng có hiệu lực pháp luật nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của hộ ông M V D.
 [4] Xét trường hợp ông Mai Văn C là bên thứ ba đem tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho số tiền vay của ông D, bà S số tiền bảo đảm tối đa là 300.000.000đ. Hợp đồng thế chấp tài sản của ông C đối với ngân hàng cũng đảm bảo đúng trình tự thủ tục do pháp luật hiện hành tại thời điểm thế chấp qui định.
Hợp đồng có công chứng và tài sản thế chấp cũng được đăng ký đúng qui định. Do vậy, nay bên vay là ông D, bà S không thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay cho ngân hàng nên ông C phải có nghĩa vụ giao tài sản để trả nợ như hợp đồng đã thỏa thuận là phù hợp với qui định của pháp luật . Tuy nhiên, đối với tài sản thế chấp của ông C chỉ xử lý để thi hành trả nợ của ông D, bà S số tiền tối đa là 300.000.000đ như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
[5] Từ những phân tích trên, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (Ngân hàng BIDV).
 [6] Qua đó, xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát Huyện phát biểu tại phiên tòa về quan điểm giải quyết vụ án là có căn cứ , phù hợp với qui định của pháp luật và nội dung của vụ án nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7] Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải chịu án phí DSST theo qui định của pháp luật.

## Page 6

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ các điều 342, 347, 348, 351, 355, 715, 717, 720, 721 Bộ Luật dân sự 2005; Pháp lệnh qui định về án phí, lệ phí Tòa án.
 Xử:
- Chấp nhận toàn bộ y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng 999 về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thi hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 173/2 014/QĐST-DSTC ngày 18/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành tỉnh Đồng Tháp.
- Buộc Hộ ông M V D gồm: ông M V D, bà Nguyễn Thị Minh S , anh Mai Minh P, anh Mai Minh S, chị Mai ThịT M cùng liên đới giao các tài sản để xử lý gồm:
+ Quyền sử dụng đất với diện tích: 16.826m 2 (ONT, SXKD, LN) tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo các giấy chứng nhận QSDĐ số A550905, AP 084232, AP 084233, AP 084234, AP 084235, AP 084236, AP 084237 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 11/02/1992 và ngày 26/10/2009 cho Hộ ông M V D đứng tên.
+ Quyền sở hữu nhà ở diện tích: 157,59m 2 tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận QSH nhà số 07.CN.UB của UBND huyện Châu Thành cấp ngày 18/02/200 3 do ông M V D và bà Nguyễn Thị Minh S đứng tên.
(Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thế chấp số 0093.12/HĐTC ngày 22/05/2012).
- Buộc ông Mai Văn C giao tài sản để xử lý gồm quyền sử dụng đất diện tích: 7.732m2 (T, LN) tọa lạc tại xã Tân Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y809124 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 12/01/2004 do ông Mai Văn C đứng tên QSD để bảo đảm nghĩa vụ thi hành tối đa số tiền 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng).
(Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 0093.12/HĐTC.3 ngày 22/05/2012).

## Page 7

 * Về án phí: ông M V D, bà Nguyễn Thị Minh S, anh Mai Minh P, anh Mai Minh S, chị Mai ThịT Mvà ông Mai Văn C liên đới nôp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho Ngân hàng 999 số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ theo biên lai thu số 10609 ngày 31/3/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày hôm nay tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Đối với đương sự vắng mặt thời hạn trên được tính kể từ ngày nhận tống đạt hoặc niêm yết bản án.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND Tỉnh (1);
- VKSND Huyện (1);
- THADS Huyện (1);
- Lưu: HSVA (1).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Trần Minh Trí