Bản án số: 26/2018/DS-ST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HÒA BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BẠC LIÊU

Bản án số: 26/2018/DS-ST Ngày: 20-11- 2018 “V/v tranh chấp Hợp đồng thuê tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒA BÌNH – TỈNH BẠC LIÊU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán –Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thúy Oanh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Tấn Phước
2. Ông Nguyễn Văn Miên Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Mỹ Xuyên, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hòa Bình.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòa Bình tham gia phiên tòa : Bà Dương Thục Trinh- kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 11 năm 2018, tại Tòa án nhân dân huyện Hòa Bì nh, tỉnh Bạc Liêu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 67/2018/TLST- DS ngày 13 tháng 06 năm 2018 về “Tranh chấp Hợp đồng thuê tài sản”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 30/2018/QĐXX- ST ngày 12 tháng 10 năm 2018; Quyết định hoãn phiên tòa số 25/ 2018/QĐST-DS ngày 12/11/2018; Quyết định hoãn phiên tòa số 31/ 2018/QĐST -DS ngày 19/11/2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Ngọc Ph, sinh năm 1958 (Có mặt)
Địa chỉ: ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu 2 .Bị đơn: Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1958 Địa chỉ: ấp Chùa Phật, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu Người đại diện the o ủy quyền của ông Trần Văn Đ là ông Lê Hoàng Nh , sinh năm 1970 (Có mặt)
Địa chỉ: Khóm 10, Phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Đặng Thị H, sinh năm 1960 (Có mặt)
Địa chỉ: ấp Chùa Phật, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu
- Ông Huỳnh Hữu T, sinh năm 1978 (Vắng mặt)
Địa chỉ: số 33, Khóm 4, Phường 2, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
- Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1968 (Có mặt)
Địa chỉ: ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu
- Bà Huỳnh Thị Tuyết L, sinh năm 1977 (Vắng mặt)
Địa chỉ: số 33, Khóm 4, Phường 2, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 06 năm 2018, tại bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa – nguyên đơn là ông Trần Ngọc Ph trình bày: Ông có ký hợp đồng cho thuê quán ăn, uống tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu cho ông Trần Văn Đ với thời hạn 03 năm, có hiệu lực từ ngày 13/4/2018 ( âm lịch) với giá thuê mỗi tháng là 6.000.000đ (Sáu triệu đồng) và phía ông Đ đã đưa trước 03 năm với số tiền là 216.000.000 đ (Hai trăm mười sáu triệu đồng) kể từ ngày 13/4/2018 (âm lịch) là tính tới theo hợp đồng và trong hợp đồng có ghi rõ khi nào ông có nhu cầu sang quán ăn, uống thì phải thông báo cho phía ông Đ biết là 06 tháng và ông Đông phải bảo quản tài sản của ông gồm: 01 tivi , 01 tủ lạnh và bàn ghế phải bảo quản, nếu hư hao phải sửa chữa hoặc bồi thường cho ông, còn những tài sản khác không quan trọng thì ông không yêu cầu.
 Tuy nhiên, do hoàn cảnh khó khăn nên ông đã sang quán ăn, uống gắn liền với đất tọa lạc tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu, cho ông Huỳnh Hữu T và bà Huỳnh Thị Tuyết L . Nay ra Tòa, ông yêu cầu hủy hợp đồng thuê quán giữa ông và ông Trần Văn Đông được ký kết vào ngày 04 tháng 11 năm 2017 và phía ông Đông, bà Hằng phải trả lại quán ăn, uống kèm theo các vật dụng như tờ thuê quán đã ký kết cho ông vào ngày 28/12/2018 ( dương lịch) để ông giao lại nhà quán, ăn uống cho ông Huỳnh Hữu Tân và bà Huỳnh Thị Tuyết L.
 Theo người đại diện ủy quyền của bị đơn ông Lê Hoàng Nh trình bày: Ông cũng thống nhất theo trình bày của nguyên đơn là vào ngày 13/4/2018 (âm lịch) giữa ông Ph và ông Đ có ký hợp đồng thuê quán ăn, uống tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu với thời hạn thuê là 03 năm, có hiệu lực từ ngày 13/4/2018 (âm lịch) và phía ông Đ đã đưa trước 03 năm với số tiền là 216.000.000 đ (Hai trăm mười sáu triệu đồng) cho ông Ph.
Nay ông Phát yêu cầu hủy hợp đồng thuê quán ăn, uống và phải giao trả lại quán ăn, uống và kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế cho ông Phát vào ngày 28/12/2018 ( dương lịch) để ông Phát giao lại quán, ăn uống cho ông Huỳnh Hữu Tân và bà Huỳnh Thị Tuyết L, thì phía ông Đ cũng đồng ý hủy hợp đồng thuê quán ăn, uống và giao trả lại quán và kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế vào ngày 28/12/2018 cho phía ông Phát , nhưng phía ông Đ có yêu cầu tính lãi suất là 5% đối với số tiền sau khi hai bên được đối trừ.
 Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Th trình bày: Bà là vợ của ông Ph, bà thống nhất theo ý kiến trình bày của ông Phát, ngoài ra, bà không còn ý kiến trình bày gì thêm.
Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị H trình bày: Bà là vợ của ông Đ, sau khi ông Đ ký hợp đồng thuê quán ăn, uống của ông Ph thì ông Đ có giao lại quán cho bà để kinh doanh mở quán ăn, uống. Việc ông Phyêu cầu hủy hợp đồng thuê quán thì bà cũng đồng ý hủy hợp đồng và giao trả quán ăn, uống và kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế cho ông Ph vào ngày 28/12/2018 (dương lịch) , bà có yêu cầu tính lãi suất là 5% đối với số tiền sau khi hai bên được đối trừ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh HữuT và bà Huỳnh Thị Tuyết L vắng mặt tại phiên tòa nhưng có lời trình bày trong hồ sơ: Vào ngày 07/6/2018, ông Ph , bà Th có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông, bà (trong đó có quán ăn, uống mà ông Ph đã cho ông Đ thuê trước đó) với giá thỏa thuận chuyển nhượng là

## Page 3

3 1,8 tỷ. Ông T và bà L đã đưa trước cho ông Ph số tiền 600.000.000 đ. S ố còn lại ôn g, bà sẽ đưa đủ khi nào ông Ph bàn giao đất và tất cả tài sản trên đất cho ông, bà. Theo thỏa thuận vào ngày 28/12/2018 (dương lịch), ông Ph sẽ giao lại nhà trong đó có quán ăn, uống gắn liền với đất tọa lạc tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu , cho ông T và bà L Ngoài ra, ông, bà không có yêu cầu hay ý kiến gì thêm.
* Ý kiến của Viện kiểm sát:
- Về tố tụng: Quá trình từ khi thụ lý đến khi xét xử vụ án , Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng trình tự quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
-Về nội dung đề xuất:
Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 472 Bộ luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Ngọc Ph đối với ông Trần Văn Đ về việc tranh chấp hủy Hợp đồng thuê quán giữa ông Ph và ông Đ.
Buộc ông Trần Văn Đ , bà Đặng Thị H có nghĩa vụ giao trả quán ăn, uống ( kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh , bàn ghế theo hợp đồng ông Đ phải bảo quản) quán ăn, uống tọa lạc tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu , cho ông Trần Ngọc Ph và bà Nguyễn Thị Th vào ngày 28/12/2018 (dương lịch).
Buộc ông Trần Ngọc Phát và bà Nguyễn Thị Th phải trả cho ông Trần Văn Đ và bà Trần Thị H số tiền 173.800.000 đ Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn Đ , ông Trần Ngọc Ph phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ tranh chấp: Tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp Hợp đồng thuê tài sản. Căn cứ vào khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
[2] Về nội dung vụ án : Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy Hợp đồng thuê quán giữa ông Trần Ngọc Ph và ông Trần Văn Đ được lập ngày 04 tháng 11 năm 2017, xét đây là hợp đồng thuê tài sản.
Hội đồng xét xử, xét thấy các đương sự đều thống nhất thừa nhận giữa ông Ph và ông Đ có ký Hợp đồng thuê quán ăn, uống ( kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế theo hợp đồng ông Đ phải bảo quản) tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu , với giá thuê mỗi tháng là 6.000.000đ/tháng, thời gi an thuê là 03 năm, phía ông Đ đã đưa trước cho ông Ph số tiền của 03 năm hợp đồng là 216.000.000đ/03 năm .
Sau khi ông Đông ký hợp đồng thuê quán ăn , uống của ông Phát thì ông Đ giao lại cho vợ là bà Đặng Thị Hằ để kinh doanh quán ăn, uống. Sự thừa nhận này của các đương sự cũng phù hợp với Tờ cho thuê quán được lập ngày 04/11/2017 giữa ông Trần Ngọc Ph và ông Trần Văn Đ, đây là sự tự nguyện thỏa thuận của các bên đương sự, phù hợp với quy định của pháp luật tại Điều 472 Bộ luật dân sự.
Tại phiên tòa hôm nay các bên cũng thống nhất hủy hợp đồng thuê quán ăn, uống và các bên cũng đồng ý vào ngày 28 tháng 12 năm 2018 phía ông Đ, bà H sẽ giao lại quán ăn, uống cho phía ông Ph, bà Th (kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và một số bàn ghế) và phía bên ông Ph , bà Th có nghĩa vụ trả tiền lại cho ông Đ và bà H với số tiền là 173.800.000đ, sau khi đối trừ với thời gian thuê quán, tính từ ngày 13 tháng 04 năm 2018 (âm lịch), tức là ngày 27 tháng 05 năm 2018 (dương lịch) đến ngày 28 tháng 12 năm 2018

## Page 4

4 (dương lịch) là 07 tháng 01 ngày x 6.000.000đ/tháng = 42.200.000đ - 216.000.000đ = 173.800.000đ.
Do đó, cần ghi nhận sự tự nguyện của ông Ph, bà Th và ông Đ, bà H về việc hủy Hợp đồng thuê quán và thời gian giao quán là ngày 28 tháng 12 năm 2018.
 [3] Hội đồng xét xử, xét thấy đối với yêu cầu tính lãi suất của ông Đ, bà H là 5% với số tiền sau khi hai bên đối trừ như sau. Qua xem xét hợp đồng cho thuê quán được lập ngày 04/11/2017, giữa ông Ph và ông Đ thì các bên không có thỏa thuận về việc tính lãi suất trong trường hợp ông Ph có nhu cầu lấy lại quán để sang nhà thì ông Ph phải thông báo trước cho ông Đ biết là 06 tháng. Ngoài ra, trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc tính lã i suất trong trường hợp ông Ph lấy lại quán để sang cho người khác và tại phiên tòa hôm nay hai bên đã thống nhất hủy hợp đồng thuê quán trước thời hạn , theo quy định tạ i khoản 4 Điều 482 Bộ luật dân sự, Hội đồng xét xử không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu của ông Đ, bà H về việc buộc ông Phát phải chịu tiền lãi suất là 5% trên tổng số tiền còn lại là 173.800.000đ.
Vì vậy, cần buộc ông Trần Văn Đ và bà Đặng Thị H phải có nghĩa vụ giao trả lại quán (kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế ) gắn liền với đất tọa lạc tại ấp Láng giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu cho ông Trần Ngọc Ph và bà Nguyễn Thị Th vào ngày 28/12/2018 (dương lịch).
Buộc ông Trần Ngọc Ph và bà Nguyễn Thị Th có nghĩa vụ trả lại số tiền là 173.800.000đ, cho ông Trần Văn Đ và bà Đặng Thị H.
[4] Hội đồng xét xử, xét thấy đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ph, ông T, bà L, trong đó có quán ăn uống gắn liền với đất mà ông Ph đã cho ông Đ thuê trước đó thì ông T, bà L không có đặt ra hay yêu cầu gì trong vụ án này , nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn Đ và ông ông Trần Ngọc Ph phải chịu án phí án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
 Ông Ph phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là 5% đối với s ố tiền mà Hội đồng xét xử buộc trả cho phía ông Đ là 173.800.000 đồng x 5% = 8.69 0.000 đồng. Ông Ph đã dự nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đ tại biên lai thu số 0004076 ngày 13/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu được đối trừ, ông Ph còn phải tiếp tục nộp thêm số tiền án phí là 8.390.000đ.
Ông Đ phải chịu án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000đ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 145 và các Điều 472, 473, 474; khoản 4 Điều 482 Bộ luật dân sự;
khoản 1 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Ngọc Ph đối với ông Trần Văn Đ về việc tranh chấp yêu cầu hủy Hợp đồng thuê quán được lập ngày 04/11/2017.
Buộc ông Trần Văn Đ và bà Đặng Thị H có nghĩa vụ giao trả lại quán (kèm theo một số vật dụng gồm 01 tivi, 01 tủ lạnh và bàn ghế) gắn liền với đất tọa lạc tại ấp Láng Giài, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu cho ông Trần Ngọc Ph , bà Nguyễn Thị Th vào ngày 28/12/2018 (dương lịch).
Buộc ông Trần Ngọc Ph và bà Nguyễn Thị Th có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn Đ và bà Đặng Thị H số tiền là 173.800.000 đ (Một trăm bảy mươi ba triệu, tám trăm nghìn đồng).

## Page 5

5 2/ Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chưa thi hành án theo quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
3/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Ngọc Ph phải chịu là 8.690.000 đồng, ông Ph đã dự nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 300. 000 đ tại biên lai thu số 0004076 ngày 13/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu sẽ được đối trừ, ông Ph còn phải tiếp tục nộp thêm số tiền án phí là 8.390.000 đồng.
Ông Trần Văn Đ phải chịu án phí là 300.000 đồng, Ông Ph và ông Đ nộp tiền án phí tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
4/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2, Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm công khai báo cho đương sự có mặt biết, có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú.

Nơinh n:
- Đương sư;
- TAND tỉnh Bạc Liêu;
- VKSND huyện Hòa Bình;
- Chi cục THADS huyện Hòa Bình;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thúy Oanh

## Page 6

6