Bản án số: 784/2025/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Bản án số: 784/2025/DS-PT Ngày: 19/11/2025 V/v tranh ch ấp: “H ợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Ái Đoan.
Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đạt.
 Bà Lưu Thị Thu Thủy.
Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thanh Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Bùi Thị Thanh Bạch
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 19 tháng 11 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 472/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2025, về việc tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản”;
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 54/2025/DS-ST, ngày 23/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Đồng Tháp) bị kháng cáo;
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 1152/2025/QĐ -PT ngày 23/10/2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Từ Vĩnh Tài, sinh năm 1972 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 88, Trần Quốc Toản, phường 1, Tp.Mỹ Tho, Tiền Giang Nay là: Số 88, Trần Quốc Toản, phường Mỹ Tho, tỉnh Đồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền: Lê Thụy Cẩm T, sinh năm 1997 Địa chỉ: G, ấp H, xã M, Tp ., Tiền Giang Nay là: 79, khu phố H, phường M, tỉnh Đồng Tháp
- Bị đơn:
Nguyễn Thị H, sinh năm 1965 (Xin vắng mặt)
Nguyễn Bá T1, sinh năm 1963 (Xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: C, ấp B, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

Nay là: 393, ấp B, xã B, tỉnh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
1. Lê Văn H1, sinh năm 1964 (Xin vắng mặt)
2. Nguyễn Thị Kim H2, sinh năm 1964 (Có mặt)
3. Lê Việt T2, sinh năm 1985 (Xin vắng mặt)
4. Lê Hoàng S, sinh năm 1994 (Xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: tổ A, ấp T, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Nay là: Tổ 11A, ấp T, xã K, tỉnh Đồng Tháp.
5/ Văn phòng C (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: G, đường C, phường A, TP ., Tiền Giang Nay là: 71, đường C, phường M, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Anh T3 - Trưởng văn phòng *. Người kháng cáo: Nguyên đơn Từ V.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn anh T4 Vĩnh tài có người đại diện theo ủy quyền chị Lê Thụy Cẩm T trình bày:
Ngày 12/10/2022 bà H, ông T1 có vayc ủa anh T5 300.000.000 đồng, khi đó bà H có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lê Văn H1 đứng tên kèm theo hợp đồng ủy quyền ngày 25/4/2022 gi ữa ông H1 với bà H, hai bên thỏa thuận lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay không thỏa thuận, khi nào cần lấy lại tiền thì sẽ thông báo sau.
Đến tháng 4/2023 bà H, ông T1 vay thêm của anh T5 900.000.000 đồng.
Sau khi vay ti ền thì bà H, ông T1 không thực hiện theo như thỏa thuận, không trả vốn, lãi.
Nay anh T5 yêuc ầu bà H, ông T1, ông Hoàng liên Đ trả số tiền 1.200.000.000 đồng vốn vay và 338.640.000 đồng tiền lãi, ti ền lãi tính t ừ ngày 14/4/2023 đến ngày xét xử sơ thẩm, với mức lãi suất 1,66%/tháng.
Sau khi các b ị đơn trả tiền xong thì anh T5 đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H1.
Anh T5 đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 14/4/2023 giữa bà H với anh T5.
* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
Trước đây ông H1 có vay của bà 180.000.000 đồng, để đảm bảo số tiền vay ông H1 có ủy quyền cho bà được toàn quyền quyết định đối với phần đất có diện tích 1.496,2m2, thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp T, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang, phần đất này do ông H1 đứng tên. Sau đó ông H1 có vay

## Page 3

thêm của bà 100.000.000 đồng.
Ngày 12/10/2022 bà có vayc ủa anh T5 300.000.000 đồng, để đảm bảo số tiền vay bà có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất của ông H1 cho anh T5. Đến tháng 4/2023 bà có vay thêm của anh T5 900.000.000 đồng, hai bên có lập hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2022, lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới đề ngày 14/4/2023.
 Nay bà H đồng ý trả cho anh T5 1.200.000.000 đồng vốn vay và ti ền lãi với mức lãi su ất 1,66%/tháng, xin thời hạn trả đến tháng 6/2026. Đồng ý hủy hợp đồng ủy quyền ngày 25/4/2022 được ký kết giữa ông H1 với bà H và đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/4/2023 giữa bà H với anh T5.
Bà Hyêu cầu ông H1 trả lại cho bà H số tiền vốn vay 280.000.000 đồng và tiền lãi tính t ừ 1/6/2022 đến khi xét x ử, với mức lãi su ất 1,66%/tháng, cho thời gian trả đến tháng 6/2026.
Trong quá trình giải quyết vụ án bà H thay đổi yêu cầu khởi kiện là yêu cầu ông H1 trả cho bà 180.000.000 đồng vốn vay và tiền lãi.
* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Bá T1 trình bày:
Ông đồng ý trả cho anh T5 1.200.000.000 đồng vốn vay và tiền lãi với mức lãi suất 1,66%/tháng, xin thời hạn trả đến ngày 01/6/2026.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông H1 xác định có mượn bà H 180.000.000 đồng. Để đảm số tiền vay bà Hyêu cầu ông phải lập hợp đồng ủy quyền cho bà H quản lý, sử dụng, cho thuê, chuyển nhượng… phần đất có diện tích 1.496,2m2, thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại ấp T, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang cho bà H.
Sau đó thì bà H vay tiền của anh T5 và lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất đất nàyc ủa ông cho anh T5, việc này ông hoàn toàn không bi ết. Nay ông đồng ý trả cho bà H 180.000.000 đồng vốn vay và ti ền lãi. Ông không đồng ý liên đới với bà H, ông T1 trả 1.200.000.000 đồng cho anh T5, vì ông không liên quan gì đến số tiền này.
* Bà H2 thống nhất như phần trình bày của ông H1.
* Văn phòng C trình bày: vi ệc chứng nhậnh ợp đồng ủy quy ền ngày 25/4/2022 và hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 14/4/2023 là đúng quy định của pháp luật.
Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 54/2025/DS -ST, ngày 23/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Đồng Tháp) đã Quyết định:
Căn cứ Điều 124; Điều 466 của Bộ luật dân sự.

## Page 4

Căn cứ Điều 26; Điều 35; khoản 3 Điều 200; Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn c ứ khoản 2 Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Từ Vĩnh T5.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/4/2023 giữa anh Từ Vĩnh T5 và bà Nguyễn Thị H.
Buộc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1 trả cho anh Từ Vĩnh T5 1.200.000.000 đồng (một t ỉ hai trăm tri ệu đ ồng) ti ền vốn vay và 478.080.000 đồng tiền lãi.
Anh Từ Vĩnh T5 có nghĩa v ụ trả lại cho ông Lê Văn H1 01 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 392926 do Ủy ban nhân dân huy ện C cấp ngày 23/01/2006 cho hộ ông Lê Văn H1.
2/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị H.
Hủy hợp đồng ủy quy ền ngày 25/4/2022 gi ữa ông Lê Văn H1 với bà Nguyễn Thị H.
Buộc ông Lê Văn H1 trả cho bà Nguyễn Thị H 180.000.000 đồng (m ột trăm tám mươi triệu đồng) tiền vốn vay và 104.580.000 đồng tiền lãi.
Thời gian trả: từ khi bản án có hiệu lực pháp luật đến tháng 6/2026 3/ Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 05/6/2025, nguyên đơn anh Từ Vĩnh T5 kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Yêuc ầu Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bu ộc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1 cùng ông Lê Văn Hoàng liên Đ trả cho nguyên đơn số tiền vốn là 1.200.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh.
Tại phiên tòa phúc thẩm chị Lê Thụy Cẩm T là người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm:
 - Về tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của pháp lu ật. Các đương s ự cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của đương sự.

## Page 5

- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo của ông Từ Vĩnh T5: Thửa đất số 3, tờ bản đồ số 01, diện tích 1496,2m 2, địa chỉ thửa đất ấp T, xã B, huy ện C, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ Lê Văn H1. Ngày 25/4/2022 ông Lê Văn H1 lập hợp đồng ủy quyền thửa đất số 3 cho bà Nguyễn Thị H. Sau đó ông T5 cho bà H vay 1.200.000.000 đồng, bà H có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 3 cho ông T5. Nhưng do Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu nên không phát sinh trách nhiệm liên đới của ông H1 đối với số tiền của bà H vay. Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa ông T5, giữa nguyên bản án sơ thẩm.
Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của ông Từ Vĩnh T5, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc th ẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Hợp đồng vay” là có căn cứ, phù hợp với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Xét đơn kháng cáo và biên lai thu tạm ứng án phí phúc thẩm do ông Từ Vĩnh T5 nộp còn trong thời hạn và hợp lệ, đúng với quy định tại Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Bị đơn là bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Văn H1 , anh Lê Việt T2, anh Lê Hoàng S , Văn phòng công chứng Nguyễn Anh T3 có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên các đương sự được xử vắng mặt theo khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Về nội dung vụ án và xét yêu cầu kháng cáo của ông Từ Vĩnh T5:
Ngày 23/01/2000 Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 392926, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H- 00686 cho hộ ông Lê Văn H1 thửa đất số 3, tờ bản đồ số 01, diện tích 1496,2m2, địa chỉ thửa đất ấp T, xã B, huyện C, tỉnh Tiền Giang (Sau đây gọi tắt là thửa đất số 3).
Theo hợp đồng ủy quyền ngày 25/4/2022 số công chứng 001717 quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng C (sau đây gọi tắt là Hợp đồng ủy quyền số 001717) giữa bên ủy quyền là hộ ông Lê Văn H1 (gọi tắt là bên A) với bên được ủy quyền là bà Nguyễn Thị H (gọi tắt là bên B) với những thỏa thuận sau đây: “Tại Điều 1 tài sản ủy quyền là Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo: “Gi ấy chứng nhận quyền sử đất” số AĐ 392926. S ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H-00686 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 23/01/2006, c ụ thể như sau: thửa đất số 3, tờ bản đồ số 1, địa chỉ thửa đất ấp T, xã B, huy ện C, tỉnh Tiền Giang, diện tích 1496,2m2…Tại Điều 2 nội dung ủy quyền như sau: - Bên A là chủ sủ dụng quyền sử dụng đất nêu trên, nay bằng hợp đồng này, bên A đồng ý ủy quyền cho bên B đư ợc toàn

## Page 6

quyền thực hiện tất cả các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền của người sử dụng đất nêu trên theo quy định của Pháp luật như:
+ Quản lý, sử dụng, cho thuê (thanh lý, hủy bỏ hợp đồng cho thuê), nhận đặt cọc, chuyển nhượng, tăng cho (bao gồm cả việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng, tặng cho), thể chấp (không hạn chế số lần vay và số tiền vay), giải trừ thế chấp, thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho bên thứ ba đối với quyền s ử dụng đất của bên A nêu trên, căn c ứ theo những quy định hiện hành.
+ Trích lục hồ sơ địa chính, hồ sơ nguồn gốc đất. Đo đạc; Ký tên trên hợp đồng đo đ ạc, ký biên bản đo đ ạc, ký giáp ranh, thanh lý hợp đồng đo đ ạc,..., nhận bản chính kết quả đo đạc hoặc trích l ục; cập nhật những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận và nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bản chính.
- Bên B được quyền thay mặt bên A ký tên, điểm chỉ vào tất cả các Văn bản hợp đồng giao dịch liên quan đến thửa đất thuộc quyền sử dụng của bên A nêu trên, kể cả việc ký hủy bỏ tất cả các Văn bản, Hợp đồng đã ký trước đó.
Hai bên cam kết khi có yêuc ầu đo đạc thực tế hoặc trích lục bản đồ địa chỉnh thửa đất nêu trên, trư ờng hợp di ện tích có tăng hoặc gi ảm so với giấy chứng nhận đãc ập thì hai bên đồng ých ấp nhận theo đi ện tích thực tế đo đạc hoặc diện tích trích lục bản đồ địa chỉnh thửa đất và các điều khoản khác trong hợp đồng này.
- Trong phạm vi ủy quyền, bên B được quyền:
+ Liênh ệ với các cá nhân, t ổ chức, cơ quan chức năng đ ể tiến hành các thủ tục về các hành vi đã ủy quyền, được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền.
+ Lập và ký tên vào các gi ấy tờ liên quan (ký tên trên cách ợp đồng, văn bản, gi ấy tờ, t ờ khai, nộp thu ế, trực ti ếp nhận ti ền cho thuê, ti ền vay...) đư ợc quyền thay mặt bên A nhận tiền đặt cọc, chuyển nhượng, kê khai, đóng các loại thuế, phí liên quan khinh ận đặt cọc, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, khi chuy ển như ợng được quyền quyết định người nhận chuyển nhượng, giác ả phương thức thanh toán và được thực hiện các quyền, nghĩa v ụ pháp luật quy định có liên quan nội dung ủy quyền nêu trên.
Tại Điều 3 quy định thời hạn ủy quyền là 10 năm.”
Tại Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đư ợc Văn phòng C chứng thực ngày 12/10/2022 giữa bên chuyển nhượng (bên A) là Lê Văn H1, đại diện theo ủy quyền là Nguyễn Thị H (theo Hợp đồng ủy quyền số 001717) với bên nhận chuyển nhượng (bên B) làT ừ Vĩnh Tài với nội dung là bên A chuy ển nhượng thửa đất số 3 nêu trên cho bên B với giá 300.000.000 đồng.
Theo biên nhận tiền ngày 12/10/2022 bà Nguyễn Thị H nhận của ông Từ Vĩnh T5 số tiền 1.200.000.000 đồng lý do ghi trong biên nhận là chuyển nhượng

## Page 7

quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 392926. Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H-00686 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 23/01/2006.
Tại Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/4/2023 bên chuy ển như ợng là h ộ ông Lê Văn H1 do bà Nguyễn Thị H là người đại diện theo Hợp đồng ủy quyền số 001717 với bên nhận chuyển nhượng là ông Từ Vĩnh T5, tại Điều 1 của Hợp đồng hai bên đồng ý hủy bỏ toàn bộ nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 12/10/2022.
Tại Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đư ợc Văn phòng C chứng thực ngày 14/04/2023 giữa bên chuyển nhượng (bên A) là Lê Văn H1, đại diện theo ủy quyền là Nguyễn Thị H với bên nhận chuyển nhượng (bên B) là Từ Vĩnh Tài với nội dung là bên A chuyển nhượng thửa đất số 3 nêu trên cho bên B với giá 1.200.000.000 đồng.
Theo ông T5 và bà H thì Hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/4/2023 là hợp đồng giả cách để đảm bảo cho s ố tiền vay 1.200.000.000 đ ồng. Theo hợp đồng ủy quyền 25/4/2022 v ề phạm vi ủy quyền thì ông Lê Văn H1 có ủy quyền cho bà Nguyễn Thị H thế chấp (không hạn chế số lần vay và s ố tiền vay), do đó có đủ căn cứ xác định ông Lê Văn H1 phải có trách nhi ệm liên đới trả nợ vay với bà H và ông T1.
 Từ những phân tích nêu trên, nhận thấy Tòa án cấp sơ thẩm không bu ộc ông Lê Văn Hoàng liên Đ với bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Bá T1 trả tiền cho ông Từ Vĩnh T5 là không đúng theo quy định tại các Đi ều 138, 139, 140, 141, 288 Bộ luật dân sự, do đó việc ông Từ Vĩnh T5 kháng cáo yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1 cùng ông Lê Văn Hoàng liên Đ trả cho ông Từ Vĩnh T5 số tiền vốn là 1.200.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh là có căn cứ, phù hợp với quy định pháp luật.
Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Từ Vĩnh T5, buộc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1 và ông Lê Văn H1 có nghĩa vụ liên đới trả cho ông T4 Vĩnh Tài số tiền vốn là 1.200.000.000 đồng và số tiền lãi là 478.080.000 đồng.
Ông Lê Văn H1 có quyền kiện bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Bá T1 để yêu cầu trả lại số tiền đã liên đới trả cho ông T5.
[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là không phù hợp với nhận định nêu trên nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] Về án phí: Bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1 , ông Lê Văn H1 là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 8

Do sửa án sơ thẩm nên ông Từ Vĩnh T5 không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Điều 293, kho ản 2 Điều 308, Đi ều 309, Đi ều 313, và kho ản 2 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
 - Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Từ Vĩnh T5.
 - Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 54/2025/DS-ST, ngày 23/5/2025 của Tòa án nhân dân huy ện Châu Th ành, tỉnh Tiền Giang (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3, tỉnh Đồng Tháp).
Căn cứ khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn c ứ các Đi ều 138, 139, 140, 141, 288, 124, 466 của B ộ luật dân s ự;
Căn c ứ điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Từ Vĩnh T5.
- Hủy hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 14/4/2023 giữa anh Từ Vĩnh T5 và bà Nguyễn Thị H.
- Buộc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1, ông Lê Văn H1 có nghĩa vụ liên đới trả cho anh T4 Vĩnh Tài tiền vốn là 1.200.000.000 đồng (M ột t ỷ hai trăm triệu đồng) và ti ền lãi là 478.080.000 đồng (Bốn trăm bảy mươit ám triệu không trăm tám mươi ngàn đồng). Tổng cộng là 1.678.080.000 đồng (Một tỷ sáu trăm bảy mươi tám triệu không trăm tám mươi ngàn đồng).
- Anh Từ Vĩnh T5 có nghĩa v ụ trả lại cho ông Lê Văn H1 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 392926 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 23/01/2006 cho hộ ông Lê Văn H1.
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị H.
- Hủy hợp đồng ủy quy ền ngày 25/4/2022 gi ữa ông Lê Văn H1 với bà Nguyễn Thị H.
- Buộc ông Lê Văn H1 trả cho bà Nguyễn Thị H 180.000.000 đồng (Một trăm tám mươi tri ệu đồng) tiền vốn vay và 104.580.000 (M ột trăm lẻ bốn triệu năm trăm tám mươi ngàn đồng) tiền lãi.
Thời gian trả: từ khi bản án có hiệu lực pháp luật đến tháng 6/2026.
3. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số

## Page 9

tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
4. V ề án phí: Mi ễn án phí dân s ự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Bá T1, ông Lê Văn H1.
H3 lại cho anh Từ Vĩnh T5 29.380.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0011907 ngày 10/10/2024 và biên lai thu số 0012962 ngày 05/6/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trần Văn Đ1 – Lưu Thị Thu Thủy Nguyễn Ái Đ2