Bản án số: 209/2026/DS-PT
Ông Lâm Bình D - Bà Sơn Thị Kim L
Số: 209
Ngày: 24/03/2026
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận đơn kháng cáo nguyên đơn ông Lâm Bình D có người đại diện theo uỷ quyền là ông Lâm Bình D1. Giữ nguyên một phần bản án sơ thẩm số: 27/2025/DS-ST ngày 26/06/2025 của Tòa án nhân dân huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Cần Thơ) và sửa về án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 209/2026/DS-PT Ngày: 24 -3-2026 V/v “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Lê Thị Minh Trang.
Bà Hà Thị Phương Thanh Ông Trần Nam Trung
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Xoàn – Thẩm tra viên chính Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Bùi Trung Nam - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 29/TLPT-DS ngày 16 tháng 01 năm 2026 v ề việc: “Tranh chấp Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 27/2025/DS-ST ngày 26/06/2025 của Tòa án nhân dân huy ện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Cần Thơ) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 149/2026/QĐ-PT ngày 04 tháng 02 năm 2026 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố: 36/2026/QĐ-PT ngày 02/3/2026, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Lâm Bình D, sinh năm 1965; Địa chỉ: Số A, ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ).
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Lâm Bình D1 , sinh năm 1955 (Theo văn bản ủy quy ền ngày 23/5/2024). Địa chỉ liênh ệ: Số I, khóm A, phư ờng A, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường M, thành phố Cần Thơ).

## Page 2

* Bị đơn:
1/ Bà Sơn Thị Kim L, sinh năm, sinh năm 1977. Địa chỉ: Ấp B, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã L, thành phố Cần Thơ). (có đơn xin xét x ử vắng mặt).
2/ Ông Sơn Ma D2, sinh năm 1988. Địa chỉ: Ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành phố Cần Thơ) (vắng mặt).
3/ Ông Trần Văn K, sinh năm 1960. Địa chỉ: Ấp P, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã L, thành phố Cần Thơ) (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Sơn Minh T , sinh năm 1987. Địa chỉ: Số A, ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành phố Cần Thơ). (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
2/ Bà Huỳnh Thị N, sinh năm 1972; Địa chỉ: Số A, ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành phố Cần Thơ) (Vắng mặt).
3/ Ông Lâm Thế A, sinh năm 1996; Địa chỉ: Số A, ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành phố Cần Thơ) (Vắng mặt).
4/ Ủy ban nhân dân huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là UBND xã T, thành phố Cần Thơ); Địa chỉ: Khu hành chính, ấp Đ, thị trấn T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là khu hành chính ấp Đ, xã T, thành phố Cần Thơ) (Vắng mặt).
* Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lâm Bình D.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi ki ện ngày 15/5/2024, các lời khai trong quá trình gi ải quyết án cũng như tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn trình bày:
Nguyên cham ẹ ông Lâm Bình D (cụ Lâm S, cụ Lý Thị C) có phần đất 11.922m² đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện L (nay là huy ện T), tỉnh Sóc Trăng .
Sau khi cham ẹ mất anh em họp giat ộc và thống nhất tặng cho ông D phần đất này theo giấy ủy quyền ngày (14/3/2002) và sau đó ông D được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đối với di ện tích 11.922 m² thuộc thửa đất số 568, 786, cùng tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện L (nay là huyện T), tỉnh Sóc Trăng cho hộ ông Lâm Bình D.
Đến năm 2018 ông D có chuy ển như ợng cho ông S1 Ma Du di ện tích 864m², một phần thửa 1280 (số thửa mới), theo hợp đồng đặt cọc ngày 02/5/2018 sau đó ông D có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho ông D2 để ông D2 thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Điều đáng nói ở đây ông D chỉ chuyển nhượng cho ông D2 diện tích 864m² nhưng ông D2 tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.084,1m² thuộc một phần

## Page 3

thửa 1280 (s ố thửam ới). Như vậy ông Sơn Ma D2 đã lấn chi ếm đất ông D 220,1m².
Tiếp theo ông D phát hiện không hiểu lý do vì sao ông D không có bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng nào với bà Sơn Thị Kim L, ông Trần Văn K mà ông K, bà L lại được tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cụ thể:
- Bà Sơn Thị Kim L được cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CX764882, số vào sổ cấp GCN CH02840 di ện tích 687,0m², một phần thửa số 1260 (s ố thửam ới), t ờ bản đ ồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng, do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 10/12/2020.
- Ông Trần Văn K được cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CX772625, s ố vào s ổ cấp GCN CS02891 di ện tích 1.629,6m², một phần thừa 1281 (số thửa mới), tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp ngày 29/01/2021.
Ông D cũng không biết lý do vì sao giữa ông Sơn Minh T và ông Trần Văn K lại tồn tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/01/2021 với diện tích 1.132,3m² một phần thửa 1281 (số thửa mới), tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, phần đất diện tích này giữa ông D với ông K và ông Thoàn toàn không có bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào nay ông T tự ý, giả tạo làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông K là hết sức vô lý.
Ông Lâm Bình Dyêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau đây:
- Yêuc ầu huỷm ột phần Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất di ện tích 1.084,1m² một phần thửa 1280 (số thửa mới), tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông S1 Ma Du theo Giấy chứng nhận số CX 772626, số vào sổ cấp GCN CS02892 ngày 29/01/2021. Buộc ông Sơn Ma D2 trả lại phần đất có diện tích 220,1m², thuộc thửa số 1280, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX764882, số vào sổ cấp GCN CH02840 di ện tích 687.0m², một phần thửa 1260 (s ố thửa mới), tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cho bà Sơn Thị Kim L do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 10/12/2020. Buộc bà Sơn Thị Kim L trả lại diện tích 687,0m², thuộc thửa số 1260, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Yêu cầu Tòa ánh ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX772625, số vào sổ cấp GCN CS02891 di ện tích 1629.6m² một phần thửa (1281 s ố thửa

## Page 4

mới), tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng cho ông Trần Văn K do SởT cấp ngày 29/01/2021. Buộc ông Trần Văn K trả lại diện tích 1.629,6m², thuộc thửa 1281, tờ bản đồ 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/01/2021 gi ữa bà Sơn Thị Kim L và ông Trần Văn K vô hiệu do gi ả tạo (Thay đổi so với đơn khởi kiện).
* Tại bản tự khai ngày 16/12/2024, các lời khai trong quá trình gi ải quyết án cũng như tại phiên tòa, bị đơn bà Sơn Thị Kim L trình bày:
Trước đây, ông Sơn T1 (cha của bà Sơn Thị Kim L) sở hữu phần đất ruộng diện tích 1.232m 2 cặp tỉnh l ộ 933C, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng, đất có chi ều ngang cặp lộ 933C là 44m, chi ều dàit ừ lộ vào là 28m giáp ranh với phần đất ruộng của ông Lâm Bình D. Ông T1 canh tác liên tục và có cho nhiều người khác thuê, cho đến năm 1994 bà L có chồng nên cha giao cho canh tác, nhưng bà L chưa kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất. Vào ngày 02 tháng 5 năm 2018, ông Lâm Bình D chuyển nhượng cho ông S1 Ma Du phần đất ruộng có diện tích 864m 2 với s ố tiền 250.000.000đ (theo hợp đồng). Theo thỏa thuận phần đất chuyển nhượng chiều ngang cặp lộ 933C là 12m, chi ều dài là 72m cho ông Sơn Ma D2 . Trong đó có phần di ện tích ngang 12m, dài 28m (di ện tích 336m2) là của bà L.
Sau khi phát hi ện vi ệc ông Lâm Bình D tự ý lấy đất của cha bà L đem chuyển nhượng cho ông Sơn Mai D3, thì anh chị em bà L đã khiếu nại đến Ban N1, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng . Ngày 31/05/2018 t ổ hòa giải Ban N1, xã Đ tiến hành hòa gi ải. Tại buổi hòa giải ông Lâm Bình D thừa nhận đã lấy phần đất của ông Sơn T1 (cha bà L) chuyển nhượng cho S1 Ma Du diện tích 336m2 (ngang 12m, dài 28m). Thỏa thuận đổi đất: Tại buổi hòa gi ải hai bên đã thống nhất như sau: Gia đình bà L đồng ý giao cho ông Lâm Bình D phần đất cặp lộ 933C ngang 12m dài 28m với diện tích là 336m 2 và ông Lâm Bình D đồng ý đổi cho gia đình bà L phần diện tích đất 672m 2 (gấp đôi di ện tích) giáp li ền sau đất của ông T1 (Theo biên bản hòa giải). Khi đã thỏa thuận xong hai bên gia đình cùng ti ến hành cắm cột bê tông phân chia theo thỏa thuận có sự chứng kiến của chính quyền địa phương, tại thời điểm cắm cột xác định rõ đất ông T1 còn lại cặp lộ 933C là 32m, chiều sâut ừ lộ vào là 53m với tổng diện tích kho ảng 1.629m 2 (do mặt sau giáp đất ông D có 28m), đồng thời cả hai bên cùng thống nhất ký giáp ranh cho nhau tạo điều kiện thuận lợi để cả hai đăng ký quy ền sử dụng đất. Sau khi đã thống nhất thỏa thuận và cắm cột xong, cả hai tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất đối

## Page 5

với phần đất gốc của mình và thỏa thu ận khic ả hai bên có Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất thì mới đổi đất bằng hình thức ký chuyển nhượng, cụ thể là bà L sẽ ký chuyển nhượng 336m2 cho ông Sơn Ma D2 và ông Lâm Bình D có trách nhiệm ký chuyển nhượng trả cho bà L 672m2 (gấp đôi).
- Việc đăng ký quyền sự dụng đất: Gia đình ông Sơn T1 đã thống nhất giao cho bà L đứng tên quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/12/2020 với diện tích 687m2 thửa số 1260, t ờ bản đ ồ số 5, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (cặp l ộ 933C). Trong quá trình đo đạc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất cho bà L đã có sự nhầm lẫn về vị trí ranh đất nên cấp thiếu 545m2 (Chiều dài chỉ còn 15,77m chứ không phải 28m). Ngày 07/12/2021 ông D được SởT cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 5731,2m2 thửa đất số 568 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (không cặp lộ 933C). Như vậy phần đất của của bà L thiếu 545m2 đã được cấp cho ông Lâm Bình D. Tuy nhiên hiện trạng đất cắm cột sau khi thỏa thuận đổi thì không thay đổi, đúng thực tế. Chỉ nhầm lẫn trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L và ông Lâm Bình D.
- Việc ký chuy ển nhượng đổi đất: Ông Lâm Bình D chuyển nhượng cho ông Sơn Ma D2 với diện tích 864m 2 bao gồm 2 phần đất: một phần đất cặp lộ 933C của bà L ngang 12m dài 28m di ện tích là 336m 2 và phần đất liền kề phía sau của ông Lâm Bình D diện tích là 528m2.
Sau khi đã thỏa thuận xong và cắm cột xong, bà L chuyển nhượng cho ông Trần Văn K phần đất ngang 32m chiều dài 53m theo trụ bê tông đã thống nhất với ông Lâm Bình D cắm cột (chiều dài bao gồm phần đất đã đổi với ông D) cặp tỉnh lộ 933C. Phần đất của bà L lẽ ra theo hiện trạng là 32m x 28m = 896m 2 và phần đất của Lâm Bình D diện tích là 672m 2. Nhưng khi bà L chuyển cho ông K chỉ còn 497.3m2 (theo diện tích trong giấy) và phần đất của ông D chuyển cho ông K là 1.132,3m2 (theo diện tích trong gi ấy). Vị trí đất các bên thỏa thuận cắm cột là đúng, hiện trạng đất là đúng nhưng có sự nhầm lẫn khi cấp Giấy cho bà L và ông D dẫn đến việc đổi đất có sự chênh lệch về diện tích. Việc ông D chuyển nhượng 1.132,3m2 là đúng hiện trạng đất đã đổi.
Để tạo điều kiện thuận lợi, nhanh chóng rút ngắn thời gian làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cho ông Sơn Ma D2 và ông Trần Văn K. Bà L và ông D đã thỏa thuận bằng lời nói thống nhất: Bà L sẽ ký chuyển nhượng đất trực tiếp cho ông S1 Ma Du phần đất cặp tỉnh l ộ 933C của bà L mà ông D đã lấy chuy ển

## Page 6

nhượng cho S1 Ma Du 336m2. Phần ông D sẽ ký chuyển nhượng trực tiếp lại cho ông Trần Văn K phần đất với di ện tích 672m 2. Vi ệc thực hi ện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã Đ , các bên đều cóm ặt được cán b ộ xã giải thích rõ trư ớc khi ký và đúng trình t ự quy định của pháp luật. Phía gia đình ông Lâm Bình D có mặt vợ và con cùng ký tên xác nhận. Việc này đúng hiện trạng đất đã đổi. Do đất đã thỏa thuận xong không có tranh chấp nên ngày 29/01/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn K. Qua các yêu cầu của ông Lâm Bình D là không có căn c ứ, bà Sơn Thị Kim L không đồng ý với những yêu cầu khởi kiện của ông D.
* Tại bản tự khai ngày 16/12/2024, các lời khai trong quá trình gi ải quyết án cũng như tại phiên tòa, bị đơn ông Sơn Ma D2 trình bày:
Ngày 02/5/2018, ông Lâm Bình D chuyển nhượng cho ông S1 Ma Du phần đất ruộng có diện tích 864m2 với số tiền 250.000.000 đồng (theo hợp đồng). Theo thỏa thuận phần đất chuyển nhượng chiều ngang cặp lộ 933C là 12 mét, chiều dài là 72 mét. Trong đó ông Lâm Bình D đã tự ý lấy đất chiều ngang 12m, dài 28m (diện tích 336m 2) của ông Sơn T1 cặp tỉnh lộ 933C chuyển nhượng cho ông D2, bản thân ông D2 không hề hay biết.
Sự việc phát sinh tranh chấp và kết quả hòa giải hai bên thỏa thuận đúng như những gì bà Sơn Thị Kim L đã trình bày. Như vậy việc ông Lâm Bình D chuyển nhượng đất cho Du 864m2 (ngang 12m x dài 72m) bao gồm hai phần đất:
một phần đất cặp tỉnh lộ 933C 336m2 (ngang 12m x dài 28m) làc ủa bà Sơn Thị Kim L và phần đất liền kề phía sau của ông Lâm Bình D.
Phần đất ông Lâm Bình D thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D2 có diện tích là 864m 2, không đ ủ diện tích đ ể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông D2 đã thỏa thuận bằng lời nói với ông Lâm Bình D chuyển nhượng thêm phía sau giáp ranh thêm di ện tích là 220,1m 2 là 15.000.000đ. Bản thân ông Lâm Bình D đã đồng ý nên cóc ắm cột để địa chính xu ống đo đất cấp giấy cho ông D2. Điều này cũng đư ợc thể hiện qua hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất. Nên ngày 29/01/2021 SởT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D2 diện tích 1.084,1m 2 thửa đất số 1280, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng . Qua yêuc ầu của ông Lâm Bình D là không có căn cứ, ông Sơn Ma D2 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D.
* Tại bản tự khai ngày 16/12/2024, các lời khai trong quá trình gi ải quyết án cũng như tại phiên tòa, bị đơn ông Trần Văn K trình bày:

## Page 7

Ngày 21/9/2020, ông Trần Văn K có nhận chuyển nhượng phần đất ruộng của bà Sơn Thị Kim L diện tích chiều ngang cặp tỉnh lộ 933C là 32m, chi ều sâu từ lộ vào là 53m, với tổng diện tích 1.629,6m 2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng. Tại thời điểm đó, ông K đi xem đất và thống nhất chuyển nhượng đất thì phần đất này đã có cắm cột bê tông rõ ràng.
Qua tìm hiểu về nguồn gốc đất ông K được biết phần đất trên là kết quả của việc đổi đất giữa gia đình bà Sơn Thị Kim L với ông Lâm Bình D . Cụ thể, gia đình bà L sở hữu phần đất ruộng cặp tỉnh lộ 933C tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng , có di ện tích 1.232m 2 đất có chi ều ngang cặp l ộ 933C là 44m, chiều sâu từ lộ vào là 28m. Giáp ranh là phần đất ruộng của ông Lâm Bình D. Sự việc phát sinh tranh chấp và kết quả hòa giải hai bên thỏa thuận đúng như những gì bà Sơn Thị Kim L đã trình bày.
Sau khi đã thỏa thuận và cắm cột xong, bà L đăng ký quyền sử dụng đất và chuyển như ợng cho ông K phần đất ngang dài 32m chi ều dài 53m theo trụ bê tông đãc ắm. Chi ều dài bao gồm phần đất đã đổi với ông D. Để tạo đi ều ki ện thuận lợi, nhanh chóng rút ngắn thời gian làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cho ông Sơn Ma D2 và ông K. Bà L và ông Lâm Bình D đã thống nhất thỏa thuận: Bà L sẽ ký chuyển nhượng đất trực tiếp cho ông S1 Ma Du phần đất cặp tỉnh lộ 933C của bà L mà ông Lâm Bình D đã chuyển nhượng cho S1 Ma Du 336m2. Phần ông Lâm Bình D sẽ ký chuyển nhượng trực tiếp lại cho ông K phần đất của ông D trả lại cho bà L 672m2. Việc thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã Đ , các bên đều có mặt được cán bộ xã giải thích rõ trước khi ký và đúng trình tự quy định của pháp luật.
Phía gia đình ông Lâm Bình D có mặt vợ và con cùng ký tên xác nh ận, việc này đúng hiện trạng đất đã đổi. Ngày 29/01/2021, ông K được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 1.629,6m 2 tại thửa số 1281, tờ bản đồ số 5, tọa lạc ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng. Nay ông Trần Văn K không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Bình D.
* Tại bản tự khai ngày 16/12/2024, các lời khai trong quá trình gi ải quyết án cũng như tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Sơn Minh T trình bày: Ông Sơn Minh Thoàn toàn thống nhất với lời trình bày của chị là bà Sơn Thi Kim L1 . Còn việc ông Lâm Bình Dyêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/01/2021 giữa ông T với ông Trần Văn K vô hiệu do giả tạo là không có căn cứ. Hợp đồng này không tồn tại.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh ThịN trình bày:

## Page 8

Bà Huỳnh ThịN thống nhất với nội dung khởi kiện của chồng là ông Lâm Bình D.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lâm Thế A trình bày:
Anh Lâm Thế A thống nhất với nội dung khởi kiện của cha là ông Lâm Bình D.
* Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 27/2025/DS-ST ngày 26/06/2025 của Tòa án nhân dân huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ) đã tuyên x ử: Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ thể như sau:
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1084.1m² một phần thửa 1280 (s ố thửa mới), tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông S1 Ma Du theo Gi ấy chứng nhận số CX 772626, số vào sổ cấp GCN CS02892 ngày 20/01/2021. Buộc ông Sơn Ma D2 trả lại phần đất có diện tích 220,1m², thuộc thửa số 1280, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX764882, số vào sổ cấp GCN CH02840 di ện tích 687.0m², thửa 1260 (s ố thửa mới), tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cho bà Sơn Thị Kim L do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 10/12/2020. Buộc bà Sơn Thị Kim L trả lại diện tích 687.0m², thuộc thửa số 1260, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX772625, số vào số cấp GCN CS02891 diện tích 1.629,6m² thửa 1281 (số thửa mới), tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng cho ông Trần Văn K do SởT cấp ngày 29/01/2021. Bu ộc ông Trần Văn K trả lại diện tích 1.629,6m², thu ộc thửa 1281, tờ bản đồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập ngày 18/01/2021 giữa bà Sơn Thị Kim L và ông Trần Văn K vô hiệu do giả tạo.
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề án phí, chi phít ố tụng và quy ền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
* Ngày 10/07/2025, ông Lâm Bình D1 là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm đề nghị: Yêu cầu hủy toàn bộ Bản án số 27/2025/DS-ST ngày 26/06/2026 của Tòa án nhân dân Trần Đề (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Cần Thơ).
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:

## Page 9

* Đại diện nguyên đơn: Yêu cầu xem xét kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm đề nghị sửa toàn bộ bản án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu kiện của nguyên đơn với lý do: Bản án sơ thẩm chỉ căn cứ vào biên bản hòa giải tại ấp T ngày 31/5/2018 là hoàn toàn phi ến diện, biên bản này không đ ủ cơ sở pháp lý để bà L lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nên kể cả khi bà L chuyển nhượng cho ông K cũng không đúng; đất diện tích này gi ữa ông D với ông K và ông D2 thì phía ông D hoàn toàn không có bất k ỳ hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất nào nên vi ệc tự ý, giả tạo làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông K nên đề nghị chấp nhận toàn bộ khởi kiện của nguyên đơn.
* Các bị đơn bà Sơn Thị Kim L, ông Trần Văn K đều có đơn xin vắng mặt, xác định đã cung cấp tài liệu chứng cứ và trình bày đầy đủ.
 *Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ như sau:
- Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý theo thủ tục phúc thẩm vàt ại phiên tòa hôm nay, đương s ự và Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Xét kháng cáo của nguyên đơn: Qua diễn biến tại phiên tòa và qua đối chiếu tài liệu chứng cứ trong hồ sơ, trên cơ sở ý kiến trình bày của các đương sự và diễn biến tranh tụng tại phiên tòa, Kiểm sát viên nhận thấy:
Về nguồn gốc đất và quá trình chuy ển nhượng quá trình thỏa thuận của các bên Tại biên bản hòa gi ải ngày 31/5/2018 ông D thừa nhận lấy phần đất cặp lộ của cha bà L bán cho ông Sơn Ma D2 và các bên tho ả thuận ông D lấy phần đất đã bán cót ổng diện tích 336m 2 và hoán đổi cho gia đình bà L phần đất có di ện tích 672m2 nối liền với đất ông T, bà L. Sau khi đã thống nhất thỏa thuận và cắm cột xong, c ả hai tiến hành đăng ký quy ền sử dụng đất đối với phần đất thuộc về đất gốc của mình và thỏa thuận khi cả hai bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới đổi đất bằng hình thức ký chuyển nhượng. Bà Sơn Thị Kim L và Ông Lâm Bình D đều được SởT cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/12/2020. Sau đó ông D chuyển như ợng cho ông Sơn Ma D2 với di ện tích 864m2. Trong đó bà L phải ký chuy ển nhượng cho ông D2 phần đất phía trư ớc cặp lộ ngang 12,19m dài 15,88m di ện tích 189,7m 2 (Theo diện tích trong gi ấy – Diện tích đúng phải là 12m x 28m = 336m 2). Còn bà L chuyển nhượng cho ông Trần Văn K phần đất ngang dài 32m chiều dài 53m theo trụ bê tông đã thống nhất diện tích 1.629,6m2. Do đất các bên đã thỏa thuận xong không có tranh chấp nên ngày 29/01/2021 SởT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các b ị đơn.

## Page 10

Cấp sơ thẩm đã phân tích và đưa ra các cơ s ở để giải quyết là có căn c ứ phù hợp với quy định của pháp luật.
Từ các phân tích nêu trên, đại diện nguyên đơn kháng cáo không cung cấp được chứng cứ gì thêm mới nên đ ề nghị áp dụng khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà nguyên đơn: Gi ữ Y bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, qua kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêuc ầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bị đơn có địa chỉ tại huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xãT thành phố Cần Thơ ) nên v ụ án thu ộc thẩm quy ền gi ải quy ết của Tòa án nhân dân huy ện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 9 - Cần Thơ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự như án sơ thẩm nhận định là phù hợp.
 [2]. Về thủ tục tố tụng: Tại giai đo ạn phúc thẩm bà Sơn Thị Kim L , ông Trần Văn K , UBND xãT đều có đơn yêuc ầu xét x ử vắng mặt; bị đơn ông Sơn Ma D2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Sơn Minh T; bà Huỳnh Thị N, Lâm Thế A vắng mặt khi Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nên cấp phúc thẩm căn c ứ Điều 227, Đi ều 228 B ộ luật tố tụng dân s ự cấp phúc thẩm xét x ử vắng mặt các bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3]. Về thủ tục kháng cáo: Sau khi xét xử xong nguyên đơn có kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại bản án sơ th ẩm. Đương s ự kháng cáo trong hạn luật định và được miễn nộp tạm ứng nênh ợp lệ về mặt hình th ức. Để xét kháng cáo, cần đánh giá khách quan toàn di ện nội dung, cần thiết phải xem xét lại toàn bộ hồ sơ các bên đã thực hiện đối chiếu với quy định của pháp luật.
[4]. Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Lâm Bình D cũng là nội dung khởi kiện: Phần đất tranh chấp theo đo đạc thực t ế có diện tích 686,1m 2 thuộc thửa 1260, thửa đất này hiện do ông Trần Văn K đang quản lý sử dụng; thửa 1280 có diện tích 1.045,1m2, thửa đất này hiện do ông S1 Ma Du đang quản lý sử dụng và thửa 1281 di ện tích 1.587,2m 2 hiện do ông Trần Văn K đang quản lý, s ử dụng.
Các phần đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành

## Page 11

phố Cần Thơ). Về nguồn gốc phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của Lâm S và bà Lý ThịC (đã chết) là cha mẹ của ông Lâm Bình D để lại cho ông D. Đến năm 2002 ông D được Ủy ban nhân dân huy ện L (nay là Ủy ban nhân dân huy ện T)
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 11.922m 2 đứng tênh ộ ông Lâm Bình D, phần đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã T, thành phố Cần Thơ), gồm hai thửa 568 diện tích 7.622m 2 và thửa 786 diện tích 4.300m2.
 Lần lượt phân tích từng vấn đề liên quan:
[5] Đối với phần đất nguyên đơn tranh chấp với bà Sơn Thị Kim L:
[5.1] Bà L thì cho rằng nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Sơn T1 là cha của bà. Do vào thời điểm năm 1986 thực hiện chính sách nhường cơm sẻ áo, phần đất trên cặp lộ xe được cấp cho kinh t ế phụ lúc này ông T1 đứng ranh ận đất, phần đất có diện tích từ lộ trở vô 28m. Vào năm 2018 khi ông D và vợ là bà Huỳnh ThịN lấy một phần diện tích tại thửa 568 bán cho ông S1 Ma Du thì bà và ông Sơn Minh T ngăn cản cho rằng đất này là của cha là ông Sơn T1.
[5.2] Tại biên bản hòa giải ngày 31/5/2018 ông D thừa nhận lấy phần đất cặp lộ của cha bà L bán cho ông Sơn Ma D2 và các bên tho ả thuận ông D lấy phần đất đã bán có tổng diện tích 336m2 và hoán đổi cho gia đình bà L phần đất có diện tích 672m2 nối liền với đất ông T, bà L.
[5.3] Sau khi đã thống nhất thỏa thuận vàc ắm cột xong, c ả hai ti ến hành đăng ký quy ền s ử dụng đất đối với phần đất thu ộc v ề đất gốc của mình (bà L ngang 44m dài 28m - Chưa được cấp Giấy còn ông D thì cấp đổi lại – Đất đã được cấp Giấy năm 2002) và thỏa thuận khi cả hai bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới đổi đất bằng hình thức ký chuyển nhượng, cụ thể là bà L sẽ ký chuy ển như ợng 336m 2 cho ông Sơn Ma D2 và ông Lâm Bình D có trách nhiệm ký chuyển nhượng trả cho bà L 672m2 (gấp đôi).
[5.4] Bà L được Ủy ban nhân dân huy ện T, tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/12/2020 với diện tích 687m 2 (đúng phải là 1.232m2) thuộc thửa số 1260, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (cặp lộ 933C). Trong quá trình đo đạc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất cho bà L đã có sự nhầm lẫn về vị trí ranh đất nên cấp thiếu 545m2 (Chiều dài chỉ còn 15,77m tính từ lề lộ - Phải là 28m).
[5.5] Ông Lâm Bình D được SởT cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/12/2020 với diện tích 5731,2m 2 thửa đất số 568 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng (không cặp lộ 933C). Như vậy phần

## Page 12

đất của của bà L thiếu 545m2 đã được cấp cho ông Lâm Bình D. Tuy nhiên hi ện trạng đất cắm cột ranh theo thỏa thuận từ đầu thì không thay đổi, đúng thực tế.
[5.7] Sau đó ông Lâm Bình D chuyển nhượng cho ông Sơn Ma D2 với diện tích 864m 2. Trong đó bà L phải ký chuy ển như ợng cho ông D2 phần đất phía trước cặp lộ ngang 12,19m dài 15,88m di ện tích 189,7m 2 (Theo diện tích trong giấy – Diện tích đúng phải là 12m x 28m = 336m2). Còn bà L chuyển nhượng cho ông Trần Văn K phần đất ngang dài 32m chiều dài 53m theo trụ bê tông đã thống nhất diện tích 1.629,6m2. Ông D ký chuyển nhượng cho ông K phần đất diện tích là 1.132,3m 2 (Theo diện tích trong gi ấy – Diện tích đúng phải là 672m 2). Bà L chuyển cho ông K diện tích 497.3m2 (Theo diện tích trong giấy – Diện tích đúng phải là 957,6m 2). Vị trí đất các bên thỏa thuận cắm cột là đúng, hi ện trạng đất là đúng nhưng có sự nhầm lẫn khi cấp Giấy cho bà L và ông D dẫn đến khi chuyển nhượng chéo (Bà L chuyển nhượng cho ông D2 còn ông D chuyển nhượng cho ông K) có s ự chênh lệch diện tích do ghi theo di ện tích trong Gi ấy chứng nhận được cấp. Do đất đã thỏa thuận xong không có tranh chấp nên ngày 29/01/2021 SởT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn K và ông Sơn Ma D2.
Từ những cơ sở trên cấp sơ thẩm không chấp nhận đơn khởi kiện đòi đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn đối với bà L là phù hợp và có căn cứ.
 [6] Đối với phần đất nguyên đơn tranh chấp với ông Sơn Ma D2 : Sau khi các bên thỏa thuận xong ông D2 tiến hành kê khai đăng ký phần diện tích theo các bên đãc ắm cọc với diện tích 864m 2 nhưng theo quy định thì di ện tích đất phải từ đủ 1.000m2 trở lên mới được tách thửa. Do đó ông D2 đã thỏa thuận bằng lời nói với ông D là chuyển nhượng thêm cho đ ủ 1.000m2 và ông D2 đưa thêm cho ông D 15.000.000đ (Mười lăm triệu đồng). Chính vì đư ợc sự thống nhất của ông D nên ông D2 mới làm thủ tục tách với s ố thửa 1280 di ện tích 1.084,1m 2 (Tăng thêm 220,1m2 so với thỏa thuận ban đầu).
[7] Đối với phần đất nguyên đơn tranh chấp với ông Trần Văn K:
[7.1] Bà Sơn Thị Kim L là người trực tiếp thỏa thuận và chuy ển nhượng phần đất thu ộc thửa 1281, di ện tích 1.629,6m 2 cho ông K. Trong di ện tích 1.629,6m2 cóm ột phần di ện tích 672m 2 của ông Lâm Bình D . Vi ệc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã Đ, các bên đều có mặt được cán b ộ xã giải thích rõ trư ớc khi ký và đúng trình t ự quy định của pháp luật. Phía gia đình ông Lâm Bình D có mặt vợ và con cùng ký tên xác nhận

## Page 13

đúng hiện trạng đất đã đổi. Việc ông K được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật ngay tình không gian d ối. Sau khi được sự thống nhất của ông Lâm Bình D. Bà L, ông D2 và ông K tiến hành kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
[7.2] Tại biên bản hòa giải ngày 31/5/2018 ông D thừa nhận có lấy phần đất của cha bà L là ông Sơn T1 bán và thống nhất thỏa thuận phía gia đình ông T giao cho ông D phần đất có diện tích ngang 12m dài 28m cót ổng diện tích 336m 2 và ông D đồng ý giao cho phía ông T phần đất diện tích 672m2; đồng nghĩa với việc các bị đơn đồng ý hoán đổi vị trí phần đất tranh chấp.
[7.3] Xét việc thỏa thuận đổi đất giữa ông D và bà L, ông T không lập thành văn bản nhưng đư ợc cụ thể, rõ ràng. Tuy nhiên, đư ợc ghinh ận vào biên bản và được chính quyền địa phương xác nhận ngày 31/5/2018 và biên bản hòa giải ngày 14/7/2021. Trên cơ sơ vi ệc chuyển đổi đất, các bên ti ến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất và quản lý sử dụng cho đến nay.
[7.4] Quá trình s ử dụng đất nguyên đơn đư ợc chi trả số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng với số tiền là 3.995.000đồng, nên nguyên đơn cho rằng đất này là của nguyên đơn nên nguyên đơn mới nhận được tiền bồi thường đất. Tuy nhiên, tại biên bản hòa gi ải ngày 14/7/2021 địa phương đã xác định số tiền bồi thường 3.995.000 đồng cho nguyên đơn là tiền bồi thường cho phần cây trồng bị thiệt hại do quá trình bơm cát tràn vào gây thi ệt hại không phải bồi thường tiền đất cho nguyên đơn.
 [8]. Xét kháng cáo nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn chiếm đất thì nguyên đơn phải có nghĩa v ụ chứng minh. Nguyên đơn yêuc ầu bị đơn phải chứng minh đất tranh chấp là của bị đơn là không có cơ sở. Ngoài lời trình bày thì nguyên đơn cũng không cóch ứng cứ gì khác chứng minh, nênH ội đồng xét xử không có cơ sở để xem xét. Như v ậy, nguyên đơn kháng cáo nhưng không đưa thêm đư ợc chứng cứ nào thêm mới nên không có căn cứ để xem xét lại nên giữ y án sơ thẩm đã tuyên.
 [9]. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí. Xét nguyên đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí nhưng cấp sơ thẩm buộc ông D phải chịu án phí là không đứng nên cần sửa lại phần án phí này. Đây là sai sót không lớn nên chỉ nêu ra rút kinh nghiệm.

## Page 14

[10]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí. Xét nguyên đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí.
[11] Quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát như đã nêu trên là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên quan điểm của Viện kiểm sát được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ:
Khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận đơn kháng cáo nguyên đơn ông Lâm Bình D có người đại diện theo ủy quyền là ông Lâm Bình D1. Giữ nguyên một phần bản án sơ thẩm số: 27/2025/DS-ST ngày 26/06/2025 của Tòa án nhân dân huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Cần Thơ) và sửa về án phí dân sự sơ thẩm:
1. Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn c ụ thể như sau:
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1084.1m² một phần thửa 1280 (số thửa mới), tờ bản đồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông S1 Ma Du theo Gi ấy chứng nhận số CX 772626, số vào sổ cấp GCN CS02892 ngày 20/01/2021. Buộc ông Sơn Ma D2 trả lại phần đất có diện tích 220,1m², thu ộc thửa số 1280, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CX764882, s ố vào s ổ cấp GCN CH02840 di ện tích 687.0m², thửa 1260 (s ố thửa mới), tờ bản đồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huy ện T, tỉnh Sóc Trăng cho bà Sơn Thị Kim L do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 10/12/2020. Buộc bà Sơn Thị Kim L trả lại diện tích 687.0m², thuộc thửa số 1260, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CX772625, s ố vào s ố cấp GCN CS02891 diện tích 1.629,6m² thửa 1281 (số thửa mới), tờ bản đồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng cho ông Trần Văn K do SởT cấp ngày

## Page 15

29/01/2021. Buộc ông Trần Văn K trả lại diện tích 1.629,6m², thuộc thửa 1281, tờ bản đồ 5 đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.
- Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập ngày 18/01/2021 giữa bà Sơn Thị Kim L và ông Trần Văn K vô hiệu do giả tạo.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:
- Ông Lâm Bình D phảich ịu chi phí xem xét, thẩm định tạich ỗ là 14.600.000đ (Mười bốn tri ệu sáu trăm nghìn đ ồng). Số tiền này ông D đã nộp xong.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Sửa án phí sơ th ẩm: Ông Lâm Bình D được miễn án phí do là ngư ời cao tuổi. Ông Lâm Bình D được nhận lại số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0004258 ngày 10/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng (Nay là Phòng thi hành án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ).
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Nguyên đơn ông Lâm Bình D được miễn nộp do là người cao tuổi.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, Đi ều 7 và Điều 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày tuyên án (ngày 24/3/2026).

Nơi nhận:
- VKSND thành phố Cần Thơ;
- TAND khu vực 9 – Cần Thơ;
- THADS thành phố Cần Thơ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)



Lê Thị Minh Trang