tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
Số: 88
Ngày: 14/11/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp giữa ông T và ông C

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh b¾c giang

 §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

 B¶n ¸n sè: 88/2018/DS-PT Ngµy 14/11/2018 V/v tranh chÊp hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt



nh©n danh N­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

 Toµ ¸n nh©n d©n tØnh B¾c giang

-Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö phúc thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: Bà Hoàng Thị Thu Hiền C¸c thÈm phán: Ông Nguyễn Gia Lương Bà Phạm Thị Minh Hiền -Th­ ký phiªn toµ: Bµ Nguyễn Thị Dung - Th­ ký Tßa ¸n nh©n d©n tØnh B¾c Giang.
-§¹i diÖn Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tuyết - KiÓm s¸t viªn.
Trong ngµy 14/11/2018 t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d©n tỉnh Bắc Giang xÐt xö phúc thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý sè 85/2018/TLPT- DS ngµy 10/9/2018 vÒ tranh chÊp Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 20/2018/DS-ST ngày 16/7/2018 của Tòa án nhân dân huyện Lục Nam bị kháng cáo.
 Theo quyÕt ®Þnh ® ưa vô ¸n ra xÐt xö sè 98/2018/Q§-PT ngµy 05/10/2018 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
-Nguyªn ®¬n: ¤ng NguyÔn B¸ T, sinh n¨m 1971 (cã mÆt)
§Þa chØ: Phè G, thÞ trÊn §, huyện L, tỉnh B¾c Giang -BÞ ®¬n: ¤ng D­¬ng V¨n C, sinh n¨m 1968 (cã mÆt)
 Bµ Gi¸p ThÞ N, sinh n¨m 1973 (cã mÆt)
§Òu ®Þa chØ: Th«n §, xã Chu §, huyện L, tỉnh B¾c Giang.
-Người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp cho anh C, chị N: ông Triệu Hạnh H - Luật sư văn phòng luật sư Triệu H - Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang (có mặt khi xét xử, vắng mặt khi tuyên án).

## Page 2

-Ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:
1.Bµ NguyÔn ThÞ H, sinh n¨m 1975 (có mÆt)
§Þa chØ: Phè G, thÞ trÊn §, huyện L, tỉnh B¾c Giang.
 2.Ủy ban nhân dân x· C, huyÖn L do «ng Th¸i V¨ n §, chức vụ: Chñ tÞch UBND x· ®¹i diÖn (v¾ng mÆt).
 -Người kháng cáo: Bà Giáp ThịN Néi dung vô ¸n:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 6/04/2018, trong các bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn ông NguyÔn B¸ T trình bày:
Do vî chång «ng cã nhu cÇu vÒ ®Êt ë, ngµy 23/3/2018 vî chång «ng ®­îc biÕt vî chång «ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N ë th«n §, x· C, huyện L cã 01 l« ®Êt muèn b¸n. Vî chång «ng ®· gÆp vî chång «ng C, bµ N vµ thèng nhÊt tháa thuËn vî chång «ng C , bµ N chuyÓn nh­îng cho «ng 01 l« ®Êt cã diÖn tÝch 100m2 ë th«n § , xãC trÞ gi¸ 250.000.000 ®. Khi chuyÓn nh­îng ®Êt vî chång «ng C cã nãi râ víi vî chång «ng lµ ®Êt ë l©u dµi kh«ng ph¶i ®Êt ®Êu thÇu, ®Êt thuª vµ nãi râ víi vî chång «ng do điÒu kiÖn kh«ng cã tiÒn nªn ch­a lµm thñ tôc xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Do vî chång «ng C nãi nh­ vËy nªn vî chång «ng cã nhÊt trÝ mua vµ 2 bªn cã viÕt giÊy nhËn tiÒn b¸n ®Êt cho nhau, vî chång «ng ®· giao tr¶ ®ñ tiÒn cho vî chång «ng C vµ vî chång «ng C ®· giao ®Êt cho vî chång «ng. ViÖc chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn hai bªn chØ lËp giÊy tê viÕt tay, kh«ng c«ng chøng, kh«ng qua chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng chøng thùc. Sau khi vî chång «ng nhËn ®Êt do vî chång «ng C giao, «ng cã ®Õn gÆp c¸n bé ®Þa chÝnh x· C ®Ó xin lµm thñ tôc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt th× ®­îc c¸n bé ®Þa chÝnh x· C cho biÕt diÖn tÝch ®Êt trªn vî chång «ng C chuyÓn nh­îng cho vî ch ång «ng lµ l·nh ®¹o th«n § , xãC tù b¸n ®Êt tr¸i thÈm quyÒn vµ chÝnh quyÒn th«n còng kh«ng ®­îc phÐp cho ®Êu thÇu ®Êt l©u dµi h¬n n÷a trªn diÖn tÝch ®Êt cña «ng C b¸n cho «ng cã ®­êng ®iÖn cao thÕ ch¹y qua, kh«ng ®­îc phÐp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh nhµ ë trªn ®Êt. Nªn diÖn tÝch ®Êt vî chång «ng mua cña vî chång «ng C kh«ng cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®­îc, v× vËy «ng cã gÆ p vî chång «ng C nãi râ nh­ vËy vµ yªu cÇu vî chång «ng C hoµn tr¶ vî chång «ng tiÒn nh­ng vî chång «ng Ch­¬ng kh«ng nhÊt trÝ tr¶. Nay «ng ®Ò nghÞ Tßa ¸n tuyªn bè hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a vî chång «ng vµ vî chång «ng C v« hiÖu, buéc vî chång «ng C tr¶ vî chång «ng sè tiÒn 250.000.000®. ¤ng k h«ng yªu cÇu vî chång «ng C ph¶i båi th­êng tiÒn vÒ lçi do hîp ®ång v« hiÖu mµ vî chång «ng C g©y ra.
BÞ ®¬n lµ «ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N ®Òu tr×nh bµy: Ngµy 15/8/2009 t¹i nhµ v¨n hãa th«n § , x· C , chÝnh quyÒn vµ Ban qu¶n lý th«n cã giao cho vî chång «ng, bµ ®­îc ®Êu thÇu l©u dµi 01 l« ®Êt cã diÖn tÝch 100m 2 t¹i l« ®Êt sè 17 ë th«n §, x· C. Vî chång «ng, bµ ph¶i nép cho th«n sè tiÒn 20.000.000®. Sau ®ã vî chång «ng, bµ kh«ng sö dông. Ngµy 23/3/2018 vî chång «ng, bµ cã chuyÓn nh­îng cho vî chång «ng NguyÔn B¸ T , bµ NguyÔn ThÞ H ë phè G, thÞ trÊn Đ víi gi¸ tiÒn lµ 250.000.000®, hai bªn cã viÕt giÊy nhËn tiÒn vµ giao ®Êt nh­ng

## Page 3

kh«ng lµm c¸c thñ tôc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Tr­íc khi chuyÓn nh­îng l«®Êt trªn «ng, bµ ®· nãi râ víi vî chå ng «ng T diÖn tÝch ®Êt trªn lµ ®Êt ® Êu thÇu l©u dµi cña th«n § , ®Êt kh«ng ®­îc cÊp b ×a ®á. ¤ng T cßn nãi l¹i víi vî chån g «ng, bµ “víi anh, chÞ lµm sæ ®á th× khã chø víi em chØ chi phÝ cao th«i, em lµm ®­îc hÕt, em mua em ch¶ lo, chÞ b¸n cßn l¨n t¨n g× ”. Sau khi vî chång «ng T giao tiÒn ®ñ, vî chång «ng, bµ ®· giao ®Êt vµ giÊy tê liªn quan ®Õn l« ®Êt ®ã gåm c¸c biªn lai thu tiÒn cña th«n, biªn b¶n giao ®Êt cña th«n §, xã C, ngoµi ra kh«ng cã giÊy tê g× kh¸c. Nay vî chång «ng T ®Ò nghÞ Tßa ¸n tuyªn bè hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt v« hiÖu, buéc vî chång «ng, bµ tr ¶ l¹i sè tiÒn 250.000.000 đồng «ng, bµ kh«ng nhÊt trÝ bëi v× viÖc mua b¸n 2 bªn ®· tù nguyÖn tháa thuËn, kh«ng Ðp buéc nhau.
Ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan bà NguyÔn ThÞ H tr×nh bµy: Chång bà lµ ông NguyÔn B¸ T ®· cã b¶n tù khai göi cho Tßa ¸n, trong b¶n tù khai chång chÞ ®· khai râ vÒ néi dung vµ yªu cÇu gi¶i quyÕt vô ¸n, toµn bé néi dung, yªu cÇu, nguyÖn väng cña chång bà còng lµ cña bà, bà kh«ng cã g× bæ sung thªm. Do ®iÒu kiÖn c«ng viÖc bà xin ®­îc v¾ng mÆt t¹i c¸c phiªn tßa xÐt xö sơ thẩm vô ¸n.
 Đại diện Ủy ban nhân dân xãC , huyện L do «ng Th¸i V¨n § , chức vụ:
Chñ tÞch tr×nh bµy:
 Ngµy 23/03/2018 vî chång «ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N cã chuyÓn nh­îng 100m2 ®Êt ë th«n § , x· C cho vî chång «ng NguyÔn B¸ T , bµ NguyÔn ThÞ H ë phè G, thÞ trÊn §. DiÖn tÝch ®Êt nµy chÝnh quyÒn th«n § , xãC ®· b¸n cho vî chång «ng C , bµ N thêi gian vµo th¸ng 08/2009 lµ ®Êt n«ng nghiÖp , diÖn tÝch ®Êt nµy lµ do UBND x· C qu¶n lý. ViÖc chÝnh quyÒn th«n § b¸n ®Êt cho hé «ng C, bµ N lµ b¸n tr¸i thÈm quyÒn, kh«ng ®­îc sù chØ ®¹o cñ a UBND huyÖn vµ UBND x· C . Ngoµi b¸n ®Êt cho hé «ng C, bµ N , chÝnh quyÒn t h«n cßn tù b¸n cho mét sè hé d©n kh¸c trong th «n. Cßn viÖc vî chång «ng C cho r»ng 100m 2 ®Êt chuyÓn nh­îng cho vî chång «ng T lµ ®Êt l·nh ®¹o th«n § giao ®Êu thÇu l©u dµi lµ kh«ng ®óng v× th«n kh«ng cã thÈm quyÒn giao thÇu ®Êt l©u dµi cho c¸c hé.
H¬n n÷a trªn diÖn tÝch ®Êt nµy cã ®­êng ®iÖn cao thÕ ®i qua, quy ®Þnh kh«ng ®­îc phÐp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trªn ®Êt. Nay x¶y ra tranh chÊp chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a c¸c bªn ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt vô ¸n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
Với nội dung trên, bản án sơ thẩm số 20/2018/DS-ST ngày 16/7/2018 củ a Tòa án nhân dân huyện L đã áp dụng c¸c §iÒu 26; Điều 35; §iÒu 147; §iÒu 165, kho¶n 2 §iÒu 228; 271; 273 Bộ luật tố tụng dân sự n¨m 2015; §iÒu 116;
§iÒu 117; Điều 119; §iÒu 131; khoản 3 Điều 357 Bộ luật dân sự n¨m 2015;
Điều 689 Bộ luật dân sự 2005; Điều 37 Luật đất đai 2003; Điều 59 Luật đất đai n¨m 2013;
§iÒu 26; §iÒu 27 NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n. Xö:

## Page 4

1.Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/03/2018 giữa ông NguyÔn B¸ T, bà Nguyễn Thị H với «ng D­¬ng V¨n C, bµ Gi¸p ThÞ N đối với mảnh đất có diện tích 100m 2 trị giá 250.000.000đ có các cạnh: Phía Bắc tính từ điểm A đến điểm B dài 20m, phía Đông tính từ điểm B đến điểm C dài 5m, phía Nam tính từ điểm C đến điểm D dài 20m, phía Tây tính từ điểm D đến điểm A dài 5m thu ộc lô đất số 17 tại thôn Đ , xãC , huyện L , Bắc Giang là vô hiệu.
Buộc ông Dương Văn C , bà Giáp Thị N có trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn Thị H số tiền 250.000.000đ (hai trăm năm mươi triệu đồng), vợ chồng ông T, bà H trả lại cho vợ chồng ông C, bàN 100m2 đất ở thôn Đ, xã C, huyện L, Bắc Giang (có sơ đồ kèm theo).
Buéc vî chång «ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N tr¶ «ng NguyÔn B¸ T 3.000.000 ® tiÒn chi phÝ ®Þnh gi¸ tµi s¶n.
2.Về án phÝ: ¤ng D­¬ng V¨n C, bµ Gi¸p ThÞ N ph¶i chÞu 300.000 ® ¸n phÝ hîp ®ång v« hiÖu vµ 12.500.000đ tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.
Hoµn tr¶ «ng NguyÔn B¸ T 6.200.000® tiÒn t¹m øng ¸n phÝ «ng T ®· nép theo biªn lai thu sè AA/2017/0003108 ngµy 10/04/2018 t¹i chi côc thi hµnh ¸n huyÖn L.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về lãi suất chậm thi hành án, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án cho các đương sự.
 Ngày 15/8 /2018 Tòa án nhân dân huyện L có Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án số 11/QĐ-TA, quyết định sử a chữa, bổ sung bản án như s au: Tại trang 3 dòng thứ 16 đến dòng thứ 19 từ dưới lên và tại trang 5 dòng 01đến 04 từ dưới lên có ghi: “Áp dụng các §iÒu 26; Điều 35; §iÒu 147; §iÒu 165, kho¶n 2 §iÒu 228; 271; 273 BLTTDS n¨m 2015; §iÒu 116; §iÒu 117; Điều 119; §iÒu 131; khoản 3 Điều 357 BLDS năm 2015; Điều 689 BLDS 2005; Điều 37 Luật đất đai n¨m 2003; Điều 59 Luật đất đai n¨m 2013”.
Nay được sửa chữa như sau: “Áp dụng các §iÒu 26; Điều 35; §iÒu 147;
§iÒu 165, kho¶n 2 §iÒu 228; 271; 273 BLTTDS n¨m 2015; §iÒu 116; §iÒu 117;
Điều 119; §iÒu 131; khoản 3 Điều 357 BLDS năm 2015; Điều 689 BLDS 2005;
Điều 59 Luật đất đai n¨m 2013”.
Ngày 27/7/2018 bà Giáp ThịN kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm nói trên, cùng ngày bàN nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, bàN kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm với lý do kết luận điều tra không đúng sự thật vì khi mua đất bà đã nói rõ với ông T là đất không có sổ bìa đỏ, việc ông T mua đất là tự nguyện và không ép buộc do thỏa thuận, do bà không làm đơn Tòa giải quyết nên bà không nộp án phí.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn ông NguyÔn B¸ T không rút đơn khởi kiện, bị đơn bà Giáp ThịN không rút đơn kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

## Page 5

Người bảo vệ qu yền và lợi hợp pháp cho bàN , ông C trình bầy: BàN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, lý do bản án sơ thẩm nhận định và áp dụng pháp luật không phù hợp ảnh hưởng quyền lợi của bà N. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm do cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng xác định không đúng tư cách tham gia tố tụng của bà N; UBND xã C, Thông báo thụ lý vụ án không có UBND xãC là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bị đơn chị Giáp ThịN .
Trong quá trình tham gia tố tụng không xác định tư cách tham gia nhưng trong bản án lại ghi bàN là bị đơn; UBND xãC là người có quyền lợi nghĩ a vụ liên quan; UBND xãC có đơn xin vắng mặt ghi ngày 18/4/2018 nhưng lại ghi là đã nhận được thông báo phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải (bút lục 28c) nhưng ngày 15/6/2018 mới có thông báo phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; vắng mặt đương sự lần thứ nhất nhưng tòa vẫn xét xử; Quyết định định giá tài sản số 17 ngày 11/6/2018 chỉ ghi tiến hành định giá tài sản đang tranh chấp là 01 mảnh đất có diện tích 100m2 tại thôn Đ, xã C, huyện L và tài sản trên đ ất; không xác định là loại đất gì; kết quả định giá thiếu đặc điểm không rõ đối tượng định giá; Hội đồng xác định là đất ở, bản án sơ thẩm xác định đất nông nghiệp, mức giá đưa ra không hợp lý, Biên bản định giá không ghi ý kiến của đương sự, không có chữ ký của đương sự nhưng lại ghi các đương sự nhất trí với giá trị lô đất mà hội đồng định giá đã định giá không có ý kiến gì, cấp phúc thẩm định giá lại chỉ khắc phục một phần. Như vậy, có dấu hiệu làm sai lệch hồ sơ vụ án . Trường hợp không hủy bản án thì đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận hợp đồng và bác y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn các lỗi vi phạm tố tụng không ảnh hưởng đến vụ án ; Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu thì xác định lỗi 100% do người mua và buộc bồit hường cho bên bán giá trị thiệt hại theo giá hiện tại.
Bà Giáp Thị N, ông Dương Văn C trình bầy: Ông, bà đồng ý với trình bầy và đề nghị của luật sư. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng vì việc mua bán này là thuận mua vừa bán, ông T là người buôn bán đất phải tìm hiểu, ông T là người viết giấy mua bán đất; bà N đồng ý đối với số tiền chi phí định giá ở cấp phúc thẩm bà chịu cả số tiền 2.600.000 đồng nhưng bà không đồng ý với kết quả định giá của Hội đồng định giá.
Ông Nguyễn BáT , bà Nguyễn Thị H trình bầy : Ông, bà không nhất trí kháng cáo của bàN , ngày hôn sau mua bán đất xong ông ra UBND xã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì cán bộ địa chính nói không làm được vì đất này do thôn bán trái thẩm quyền và dưới đường điện cao thế, sa u đó anh có gặp vợ chồng ông C, bàN để nói chuyện và ông đồng ý nhận 200.000.000 đồng và cho vợ chông ông C, bàN 50.000.000 đồng nhưng vợ chồng ông C không đồng ý.
Ông C là phó thôn phải biết r õ việc này nhưng vẫn chuyển nhượng cho ông.
Hiện nay ông cũng không quản lý diện tích đất này vẫn bỏ không từ đó. Ông đề nghị hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và buộc ông C, bàN hoàn trả cho ông số tiền 250.000.000 đồng. Ông không yêu cầu bồi thường.

## Page 6

Đ¹i diÖn Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang ph¸t biÓu về việc tuân theo pháp luật: của thÈm ph¸n, Hội đồng xét xử, th­ ký ®­îc ph©n c«ng gi¶i quyÕt vô ¸n thực hiện ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt; về việc chấp hành pháp luật của c¸c ®­¬ng sù chÊp hµnh ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt; UBND xãC đã có đơn xin xét xử vắng mặt.
 Về nội dung: Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Giáp Thị N. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bà N phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
NhËn ®Þnh cña tßa ¸n:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm vÊn t¹i phiªn tßa vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn tßa, ý kiÕn cña kiểm sát vên. Sau khi thảo luận và nghị án. Hội đồng xét xử nhËn thÊy:
[1].VÒ thủ tục tè tông: UBND xã C, Huyện L do ông Thái Văn Đ, chức vụ:
Chủ tịch UBND xãC đại diện có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt.
[2].Về nội dung: Ngày 23/03/2018, vợ chồng ông Dương Văn C , bà Giáp ThịN ở thôn Đ, xã C, huyện L có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn Thị H ở phố G, thị trấn Đ , huyện L 01 lô đất số 17 có diện tích 100m2 ở thôn Đ, xã C, huyện L trị giá 250.000.000đ ồng. Sau khi các bên thỏa thuận và viết giấy tờ, vợ chồng ông T đã trả cho vợ chồng ông C , bàN 250.000.000đồng, vợ chồng ông C, bàN đã giao đất cho vợ chồng ông T . Các bên đều ký vào giấy nhận tiền bán đất nhưng hợp đồng mua bán là Giấy nhận tiền bán đất ở lập ngày 23/03/2018 không công chứng, chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Sau khi nhận đất, ông T đã đi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cơ quan có thẩm quyền cho biết diện tích đất vợ chồng ông T nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông C là đất nông nghiệp, chính quyền thôn Đồi Gai, Chu Điện đã tự chuyển đổi mục đích, bán trái thẩm quyền cho một số hộ dân vào năm 2009, trong đóc ó hộ ông C, bà
N. Do đó diện tích đất này không được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, trên diện tích đất này có đường điện cao thế chạy qua, nếu được sử dụng thì cũng không được xây dựng các công trình, nhà kiên cố trên đất. Vợ chồng ông Tyêu cầu vợ chồng ông C trả lại tiền nhưng vợ chồng ông C không nhất trí. Ông T khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/03/2018 vô hiệu, buộc vợ chồng ông C trả lại số tiền 250.000.000đồng. Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/03/2018 giữa ông NguyÔn B¸ T, bà Nguyễn Thị H với «ng D­¬ng V¨n C, bµ Gi¸p ThÞ N là vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu . Bà Giáp Thị N kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm.
Xét yêu cầu kháng cáo của bà Giáp Thị N. Hội đồng xét xử thấy:

## Page 7

Về nguồn gốc đất chuyển nhượng do vợ chồng bà N, ông T được thôn giao đấu thầu ngày 15/8/2009 và ông C, bàN có nộp cho thôn số tiền 20.000.000 đồng. Diện tích đất trên do Thôn giao đấu thầu trái thẩm quyền, vợ chồng ông C, bàN chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nên chuyển nhượng cho ông T, bà H là không hợp pháp, vi phạm quy định về Luật đất đai; việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/03/2018 giữa vợ chồng ông Nguyễn BáT , bà Nguyễn Thị H và vợ chồng ông Dương Văn C, bà Giáp ThịN các bên tham gia giao dịch không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về ký kết hợp đồng chuyển nhượng quy ền sử dụng đất, cụ thể hợp đồng không được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền đã vi phạm quy định tại Điều 117; Điều 122, 129, Điều 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015. Do vậy, Bản á n sơ thẩm tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 23/03/2018 giữa vợ chồng ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn Thị H và vợ chồng ông Dương Văn C, bà Giáp ThịNh vô hiệu là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Tại phiên tòa Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông C, bàN cũng như bà N, ông C đề nghị công nhận hợp đồng là không có căn cứ chấp nhận.
Do hợp đồng vô hiệu nên buộc vợ chồng ông Dương Văn C, bà Giáp ThịN có trách nhiệm hoàn trả lại tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn BáT , bà Nguyễn Thị H số tiền 250.000.000đ đã nhận, vợ chồng ông T, bà H trả lại cho vợ chồng ông C, bàN 100m2 đất thuộc lô đất số 17 tại thôn Đ, xã C, huyện L, Bắc Giang là phù hợp với Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự: 1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập khi; 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trang ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Đối với yêu cầu của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích cho bà N, ông C đề nghị hợp đồng vô hiệu thì phía ông T, bà H phải chịu 100% lỗi do hợp đồng vô hiệu và đề nghị bồi thường thiệt hại theo giá hiện tại. Hội đồng xét xử thấy: Lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là hoàn toàn về phía ông C, bàN vì ông T, bà H là người mua đã làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không cấp được vì đất này được thôn giao trái thẩm quyền, dưới đường điện cao thế không chuyển đổi mục đích sử dụng được nhưng ông C, bàN vẫn chuyển nhượng. Ông T, bàN không yêu cầu bồi thường thiệt hại. Mặt khác, diện tích đất này hiện nay vẫn còn giữ như hiện trạng lúc mua bán . Bà N, ông C là người được nhận lại diện tích đất trên quyền lợi của ông C, bàN không bị ảnh hưởng gì. Do vậy không chấp nhận đề nghị này của luật sư cũng như yêu cầu của bà N, ông C.
Đối với đề nghị của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích cho bà N, ông C đề nghị hủy bản án sơ thẩm do vi phạm tố tụng về xác định tư cách tham gia tố tụng của bà N, UBND xãC . Những vi phạm này Hội đồng xét xử thấy không ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án nên không chấp nhận đề nghị của luật sư. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.

## Page 8

 Từ nhận định, phân tích trên. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của bà N. Giữ nguyên bản á n sơ thẩm.
 Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không xem xét.
 [3].VÒ tiÒn chi phÝ ®Þnh gi¸ tại cấp phúc thẩm : Sè tiÒn chi phÝ ®Þnh gi¸ tµi s¶n là 2.600.000 đồng bàN không có ý kiến gì và chịu cả chi phí lµ phï hîp víi quy ®Þnh Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự. Xác nhận bàN đã nộp đủ.
[4].VÒ ¸n phÝ dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận bµ Gi¸p ThÞ N ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù phúc thÈm theo quy ®Þnh tại khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 1 §iÒu 29; NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban T h­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n.
V× c¸c lÏ trªn, QuyÕt ®Þnh:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của bà Giáp Thị N. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
¸p dông c¸c §iÒu 26; Điều 35; §iÒu 1 47; khoản 1 Điều 148 , §iÒu 165, §iÒu 296 Bộ luật tố tụng dân sự n¨m 2015; §iÒu 116, 117, 119, 122, 129, 131, khoản 3 Điều 357; Điều 501, 502, 503 Bộ luật dân sự n¨m 2015; Điều 59 Luật đất đai n¨m 2013; §iÒu 26; §iÒu 27 , khoản 1 Điều 29 NghÞ quyÕt 326/UBTVQH14 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi ngµy 30/12/2016 quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n. Xö:
1.Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/03/2018 giữa ông NguyÔn B¸ T, bà Nguyễn Thị H với «ng D­¬ng V¨n C, bµ Gi¸p ThÞ N đối với mảnh đất có diện tích 100 m2 trị giá 250.000.000 đồng có các cạnh: Phía Bắc tính từ điểm A đến điểm B dài 20 m, phía Đông tính từ điểm B đến điểm C dài 5m, phía Nam tính từ điểm C đến điểm D dài 20m, phía Tây tính từ điểm D đến điểm A dài 5m thu ộc lô đất số 17 tại thôn Đ , xãC , huyện L, Bắc Giang là vô hiệu.
Buộc ông Dương Văn C , bà Giáp ThịN có trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn Thị H số tiền 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng), vợ chồng ông T, bà H trả lại cho vợ chồng ông C, bàN 100m2 đất ở thôn Đ, xã C, huyện L, Bắc Giang (có sơ đồ kèm theo).
Buéc vî chång «ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N tr¶ «ng NguyÔn B¸ T 3.000.000 đồng tiÒn chi phÝ ®Þnh gi¸ tµi s¶n.
2.Về án phÝ: ¤ng D­¬ng V¨n C , bµ Gi¸p ThÞ N ph¶i chÞu 300.000 đồng ¸n phÝ hîp ®ång v« hiÖu vµ 12.500.000 đồng tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.

## Page 9

Hoµn tr¶ «ng NguyÔn B¸ T 6.200.000 đồng tiÒn t¹m øng ¸n phÝ «ng T ®· nép theo biªn lai thu sè AA/2017/0003108 ngµy 10/04/2018 t¹i chi côc thi hµnh ¸n huyÖn L.
Bà Giáp ThịN phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số AA/2017/0003349 ngày 27/7/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Bắc Giang.
Bà Giáp ThịN phải chịu 2.600.000 đồng chị phí định giá. Xác nhận bà Giáp ThịN đã nộp đủ.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn đề nghị thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bªn phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất là 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không c ó kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án yêu cầu thi hành án , tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a,7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -TAND huyện L; thÈm ph¸n- chñ täa phiªn tßa -VKSND tỉnh Bắc Giang ; (Đã ký)
-VKSND huyện L;
-Chi cục THADS huyện L;
-C¸c ®­¬ng sù;
-Lưu hồ sơ, HCTP. Hoàng Thị Thu Hiền

## Page 10

10