Bản án số: 33/2018/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 33
Ngày: 31/07/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Cao Việt D yêu cầu ông Phan Bá T trả đất và bồi thường thiệt hại về tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 33/2018/DS-PT Ngày 31 tháng 7 năm 2018 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy Mai Các Thẩm phán: Ông Phạm Quang Hùng và ông Trần Văn Thái
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Lê Hoàng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phú c: Bà Bùi Thị Kim Tuyến - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 31 tháng 7 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 63/2017/TLPT-DS ngày 24 tháng 10 năm 2017 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 21/2017/DSST ngày 07 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện V bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 98/2017/QĐ-PT ngày 05 tháng 12 năm 2017 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Cao Việt D, sinh năm 1958 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc
2. Bị đơn: Ông Phan Bá T1, sinh năm 1966 (vắng mặt);
HKTT: Thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc;
Chỗ ở hiện nay: Số nhà 218 đường T, khóm 8 , phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T1: Ông Đỗ Xuân N, sinh năm 1956 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn V1, xã L, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc;
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Trương Quang Q, chức vụ: Chủ tịch UBND xãN (vắng mặt);
 Địa chỉ: Xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Bà Nguyễn Thị K1, sinh năm 1958 (có mặt);

## Page 2

- Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 1984 (vắng mặt);
Địa chỉ: Đều ở thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của bà K1, chị H1: Ông Cao Vi ệt D, sinh năm 1958 (có mặt);
- Anh Phan Ngọc M1, sinh năm 1993 (vắng mặt);
- Anh Phan Chinh H2, sinh năm 1995 (vắng mặt);
Địa chỉ: Đều ở thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Bà Cao Thị H4, sinh năm 1973 (vắng mặt);
 HKTT: Thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc;
Chỗ ở hiện nay: Khóm 8, phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H4, anh M1, anh H2: Ông Phan Bá T1, sinh năm 1966 (vắng mặt)
- Ông Phan Bá T2, sinh năm 1969 (có mặt)
Địa chỉ: Thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc
4. Những người thừa kế của ông T4, bà Thu:
- Bà Phan Thị H3, sinh năm 1963 (vắng mặt);
Địa chỉ: Thôn Tự Lập, thị trấn Vĩnh Tuy, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang.
- Bà Phan Thị H6 (đã chết năm 1993)
- Bà Phan Thị H5, sinh năm 1960 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn Tân Lập, xã Tuân Chính, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc
- Ông Phan Bá T1, sinh năm 1966 (vắng mặt);
HKTT: Thôn Đ, xã N; huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc;
Chỗ ở hiện nay: Khóm 8, phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau
- Ông Phan Bá T2, sinh năm 1969 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
5. Những người thừa kế của anh H7:
- Ông Cao Việt D, sinh năm 1958 (có mặt);
- Bà Nguyễn Thị K1, sinh năm 1958 (có mặt);
- Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 1984 (vắng mặt);
- Cháu Cao Thúy H3, sinh ngày 17/7/2008 (vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp của cháu H3: Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 1984 (vắng mặt).
Địa chỉ: Đều ở thôn Đ, xã N, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
6. Những người thừa kế của bà Phan Thị H6:
- Ông Đỗ Xuân N, sinh năm 1956 (có mặt);
- Anh Đỗ Đức C1, sinh năm 1992 (vắng mặt);
Địa chỉ: Đều ở thôn V1, xã L, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.

## Page 3

7. Người kháng cáo: Ông Cao Việt D
8. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi ki ện ngày 08/10/2015 và các lời khai ti ếp theo , nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ỏng Cao Việt D trình bày: Nguồn gốc diện tích đất 296m2 ở thôn Đ, xãN là của gia đình ông mua của ông Phan Thái S2 ngày 23/10/1984 có 01 chiều phía đông giáp nhà ông Phan Bá T1 dài 23,83m2. Khi chuyển nhượng hai bên có lập giấy mua bán, có đo đạc cụ thể và có xác nhận của UBND xã N, trên đất có 03 gian nhà cấp 4 và 01 gian bếp, sau đó gia đình ông sinh sống từ đó đến năm 1996 thì chuyển đến ở tại thôn Chùa, xã N. Di ện tích đất trên ông cho ông Cao Đắc Giang (em trai) ở nhờ, năm 1997 ông cho anh Cao Đắc H7 (con trai) đứng tên chủ sử dụng đất và đư ợc UBND huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 296m 2 (anh H7 đã chết năm 2013). Năm 2013 gia đình ông sửa nhà để ở thì thấy ông T1 đã xây dựng công trình lấn sang đất của gia đình ông khoảng 9,1m2. Ngoài ra ông T1 còn xây dựng công trình trên lối đi chung giữa gia đình ông và gia đình ông Phan Bá Đ2, đục phá trụ tường bao loan đ ể đặt đường ống thoát nư ớc thải làm hư hỏng tường bao loan của gia đình ông, chặt phá đào bỏ hàng cây xanh (mộc cụ) làm mốc giới của hai gia đình. Nay yêuc ầu ông T1 tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trả lại cho gia đình ông phần đất đã lấn chiếm khoảng 9,lm2. Tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên lối đi chung (trong đó có gia đình ông phần đât này do UBND xãN quản lý). Bồi thường cho gia đình ông 350.000đ (theo giá của hội đồng đã định giá) do ông T1 xây dựng công trình đã đập trụ tường bao loan và làm hư hỏng tường bao loan của gia đình ông.
Bị đơn ông Phan Bá T1 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Cao Thị H4, anh Phan Ngọc M1, anh Phan Chinh H2 vắng mặt, nhưng theo bản tự khai ngày 28/11/2015, biên bản hòa giải ngày 09/12/2015, ngày 05/12/2016 ông T1 trình bày: Nguồn gốc thửa đất hiện nay ông đang sử dụng là của cụ Phan Bá T4 (bố ông) cho có diện tích kho ảng 450m2 nhưng chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có 01 chiều giáp với đất của ông D. Tháng 8/2012 gia đình ông xây 01 ngôi nhà 02 tầng, trước khi xây ông đã gặp anh Cao Đắc H7 (con trai ông D), thời gian này anh H7 là người đứng tên quyền sử dụng đất để thống nhất ranh giới giữa hai gia đình. Trong quá trình ông xây nhà , anh H7, bà Nguyễn Thị K1 (vợ ông D) có đến nhưng hai bên không có tranh chấp gì. Tháng 02/2013 gia đình ông dỡ 02 gian nhà cấp 4 sau đó ông lên gặp ông D để bàn bạc phá hàng rào ranh giới giữa hai gia đình thì ông D nói "đã giao quy ền cho con

## Page 4

trai là anh H7" sau đó ông tiến hành xây không ai có ý ki ến gì. Cuối năm 2013 anh H7 bị tai nạn chết sau đó ông D về sửa lại nhà đã b ỏ lại phần đất của gia đình mình về phía nhà bà Lê Thị L3, bỏ toàn bộ dãy cây làm mốc giới được xác lập năm 1984 với gia đình bà L3 để đòi đất sang phía gia đình ông cho vuông đất rộng lối đi. Nay ông xác định xây nhà và công trình phụ đúng trên đất của mình không lấn sang đất của ông D. Đối với công trình của gia đình ông xây dựng trên phần đất thuộc quản lý của UBND xãN thì ông đề nghị UBND xã giải quyết bằng thủ tục hành chính. Ông đồng ý bồi thường thiệt hại phần trụ tường bao loan, tường bao loan bị hư hỏng cho gia đình ông D theo quy định của pháp luật.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị K1 trình bày: Bà không bi ết ông Phan Bá T1 xây nhàt ừ năm nào, vì thời gian này gia đình sinh sống tại thôn Chùa , xã N. Gia đình bà không ở trên diện tích đất 296m2 tại thửa số 24, tờ bản đồ số 06 ở thôn Đ, xãN từ tháng 02/1996. Năm 2010 đến năm 2013 , bà chuyển lên sống cùng chị Cao Thị Hằng (con gái) tại thị trấn Thổ Tang, sau khi anh Cao Đắc H7 (con trai bà chết ngày 17/9/2013) gia đình v ề sửa nhà thì bi ết ông T1 xây nhà 02 t ầng, khi ông T1 xây nhà có nói với ông T1 "phải xây đúng mốc giới bằng cây mộc cụ do các cụ để lại". Bà đồng ý với ý kiến của ông D, yêu cầu ông T1 tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất trả lại phần đất lấn chiếm cho gia đình bà đồng thời tháo dỡ phần tường xây dựng trái phép trên lối đi chung, bà ủy quyền toàn bộ cho ông D.
Chị Nguyễn Thị H1 vắng mặt nhưng theo bản tự lời khai ngày 18/12/2015 chị H1 trình bày: Chị là vợ của anh Cao Đắc H7 (đã chết năm 2013), thửa đất giữa bố chồng chị và gia đình ông Phan Bá T1 đang tranh chấp là của anh Cao Đắc H7 (chồng chị) đứng tên trong sổ bìa đỏ. Nguồn gốc đất là của gia đình nhà chồng, về ranh giới thửa đất của gia đình chị và gia đình ông T1 như thế nào chị không nắm được. Chị đã ủy quyền cho ông Cao Việt D (bố chồng), đề nghị Tòa án xem xét bảo vệ hợp pháp cho gia đình chị.
Ông Phan Bá T2 trình bày: Ông là em traic ủa ông Phan Bá T1, năm 2012 ông nhận xây dựng công trình cho ông T1 (xây 01 ngôi nhà 2,5 t ầng) trên diện tích đất khoảng hơn 02 sào, thửa đất ông T1 làm nhà hiện nay vẫn đứng tên cụ Phan Bá Thiêm (b ố ông). Nguồn gốc đất là do các c ụ để lại cho b ố ông, năm 2011 bố ông chết thì để lại cho ông và ông T1 (ông được khoảng 390m2 đất).
Trước khi xây nhà , ông T1 lên nhà ông D nói chuyện thì ông D nói "thửa đất đó tôi sang tên cho cháu rồi thì hai chú cháu nói chuy ện với nhau". Khi ông T1 xây nhà thì giữa anh H7 và ông T1 không có tranh chấp gì, khi xây tường rào

## Page 5

anh H7 cũng không có thắc mắc gì. Ống nước thải của gia đình ông T1 nằm trên phần đất của mình không lấn sang đất của ông D, khi đặt ống nước thải ông có hỏi anh H7 cho đục 04 trụ tường bao loan và 04 l ỗ tường bao loan (tường gia đình anh H7 xây từ trước) anh H7 đồng ý. Sau đó ông đục 04 trụ tường bao loan (sâu khoảng 10cm) và 04 lỗ tường bao loan, sau khi làm xong ông đã xây bịt các lỗ tường lại cho gia đình anh H7, phần tán mặt trên của tường bao loan (khoảng 02 hàng gạch) phía ngoài do gia đình ông D đập chứ ông và ông T1 không đập.
Khi ông T1 làm nhà xây đúng vào phần đất của mình không lấn sang đất của ông D, nay ông Dyêu cầu ông T1 bồi thường thiệt hại trị giá trụ tường bao loan và tường bao loan do xây nhà bị nứt ông không liên quan gì, việc bồi thường là giữa ông D và ông T1.
Ủy ban nhân dân xãN - người đại diện ông Trương Quang Q, Chủ tịch UBND xãN trình bày. Gia đình ông Phan Bá T1 đang sử dụng tại thửa số 42a, tờ bản đồ số 06, diện tích 450m2. Trong tổng diện tích đất trên thì có 30,3m2 đất tiếp giáp với ngõ xóm (đất giao thông), trên đất có 01 phần tường bao loan, nhà vệ sinh, 01 b ể nước gia đình ông T1 đang s ử dụng thu ộc quyền quản lýc ủa UBND xã N. Đối với phần đất và công trình mà gia đình ông T1 đã xây dựng trên, UBND xãN đã xử lý đối với ông T1 theo thủ tục hành chính và buộc tháo dỡ nhưng ông T1 không chấp hành, nay đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bà Phan Thị H5 trình bày: Đối với diện tích đất hiện ông Phan Bá T1 đang sử dụng có nguồn gốc là của bố mẹ các bà cho ông T1, diện tích đất này ông T1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bố các bà đã cho ông T1 từ lâu. Nay các bà không có đòi hỏi gì đối thửa với đất này đây là tài sản hợp pháp của ông T1, các bà không có quyền lợi gì đối với vụ án nên đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
Ông Đỗ Xuân N trình bày: Ông là chồng của bà Phan Thị H6 (đã chết năm 1993) anh C1 là con của ông và bà H6, bà H6 là chị gái của ông Phan Bá T1.
Đối với diện tích đất hiện ông T1 đang sử dụng nguồn gốc là của bố mẹ vợ ông cho ông T1, tuy diện tích đất này ông T1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bố mẹ ông T1 đã cho ông T1 từ lâu. Khi còn sống bà H6 không đòi hỏi gì đối với thửa đất này, ông và anh C1 không có quyền lợi gì đối với vụ án nên đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
Tại Bản án s ố 21/2017/DS-ST ngày 07/9/2017, Tòa án nhân dân huy ện V áp dụng các Đi ều 256, 688 của Bộ luật dân s ự năm 2005; Điều 166, 168, Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 157 và Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Pháp lệnh án phí số 10/2009/PL-

## Page 6

UBTVQH 12 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 27/02/2009 qui định về án phí, l ệ phí Tòa án ; Khoản 1 Đi ều 27, Đi ều 48 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Xử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Cao Vi ệt D về việc yêu câu ông Phan Bá T1 bồi thường thiệt hại trụ tường bao loan và tư ờng bao loan. Buộc ông Phan Bá T1 phải bồi thường cho ông Cao Việt D trị giá 04 chân trụ tường bao loan và 01 đo ạn tường bao loan (dài 0,9m cao 10cm) trị giá là 350.000đ (ba trăm năm mươi ngàn đồng).
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Cao Vi ệt D về việc yêuc ầu ông Phan Bá T1 trả lại 9,1m2 đất và tháo dỡ công trình xây dựng trên đất.
Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định của pháp luật.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Cao Việt D phải chịu tiền án phí sơ thẩm là 455.000đ được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm ông D đã nộp là 200.000đ, theo biên lai số AA/2012/02478 ngày 04/11/2015 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện V, như vậy ông Cao Vi ệt D còn phải nộp 255.000đ. Ông Phan Bá T1 phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Về chi phí tố tụng: Ông Phan Bá T1 phải chịu 300.000đ tiền chi phí tố tụng (chưa nộp), ông Cao Vi ệt D phải chịu 1.000.000đ tiền chi phít ố tụng (đã nộp).
Ông Phan Bá T1 phải trả cho ông Cao Việt D 300.000đ tiền chi phí tố tụng.
Ngày 21/9/2017, ông Cao Việt D kháng cáo đề nghị ông T1 trả lại diện tích đất lấn chiếm là 7,1m2 không phải 9,1m2, không nhất trí về việc phải chịu án phí và chi phí tố tụng.
Tại Quyết định kháng nghị số 1161/2017/KNPT-DS ngày 09 tháng 10 năm 2017 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đ ề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm do cấp sơ thẩm xác định thiếu quan hệ tranh chấp, không giải quyết hết yêu cầu khởi kiện và đánh giá chứng cứ chưa đầy đủ, toàn diện.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc v ề các nội dung kháng ngh ị. Tuy nhiên, Tòa án cấp phúc thẩm đã khắc phục những sai sót của cấp sơ thẩm, tiến hành đo đạc xem xét tại chỗ lại.
Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện V.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đông xét xử nhận định:

## Page 7

[1] Về hình thức: Kháng cáo của ông Cao Vi ệt D và kháng nghị của Viện trưởng Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc trong hạn lu ật định nên đư ợc chấp nhận xem xét.
[2] Về nội dung: Theo các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án xác định nguồn gốc thửa đất ông D đang quản lý, sử dụng là do ông D mua của ông Phan Thái S2 (tức Phan Bá S2) từ năm 1984. Tại biên bản về việc nhượng lại nhà ở, tài sản, đất ở, hoa màu ngày 23/10/1984 giữa ông Phan Thái S2 và ông Cao Việt D thì ông S2 có nhượng lại cho ông D 12,3 thước đất ở là 295,77m2, một ngôi nhà 04 gian, 02 gian bếp cùng một số tài sản hoa màu cây ăn qu ả trên thửa đất (có vẽ sơ đồ thửa đất), có xác nhận của UBND xãN ngày 21/11/1984. Diện tích đất này đã được ông Phan Thái S2 thừa nhận và UBND xãN chứng nhận. Trong đó cạnh giáp đất của ông T1 phía trước là 11,86m; giáp đất ông T1 phía sau là 13.08m (BL 04). Năm 2013 anh H7 chết nên ông D, bà Nguyễn Thị K1 (vợ ông
D) và chị Nguyễn Thị H1 (vợ anh H7) quản lý tài sản.
Theo bản đồ 299 lập năm 1985 lưu tại UBND xãN thì thửa số 24, diện tích 612m2 (bao gồm cả diện tích đất nhà bà Lê Thị L3 - chị dâu ông S2) mà không tách riêng phần đất của gia đình bà L3 và phần đất ông D đã mua của ông S2.
Tại sổ mục kê lập năm 1989 lưu tại UBND xãN thể hiện thửa số 23, tờ bản đồ số 06 diện tích 3 11m2 đứng tên chủ sử dụng đất ông Cao Đắc D (Cao Việt D), còn thửa số 24, tờ bản đồ 06 diện tích 316m 2 đứng tên chủ dụng đất bà Lê Thị L3. Lý do có sự khác nhau giữa sổ mục kê và bản đồ 299 là do sổ mục kê chưa được chính lý. Tại sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lập năm 1991 thì chủ sử dụng thửa đất hiện nay ông D đang quản lý s ử dụng đứng tên anh Cao Đắc H7 (con trai ông D) diện tích là 296m2. Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện V cấp cho anh Cao Đắc H7 ngày 18/4/1997 thì diện tích đất được cấp là 296m2, tờ bản đồ số 06, số thửa 24.
Nguồn gốc thửa đất ông T1 đang sử dụng làc ủa cụ Phan Bá T4 (bố ông T1), khi cụ T4 còn sống đã cắt cho ông T1 450m2 đất, ông Phan Bá T2 (em ông T1) 392m2 đất (theo sổ mục kê lập năm 1989), diện tích đất của ông T1 hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất của ông Phan Bá T1 đang qu ản lý s ử dụng có di ện tích là 500,8m 2 trong đó có 30,3m 2 đất thuộc quản lý của UBND xã N. Diện tích đất thực tế ông T1 đang sử dụng nhiều hơn diện tích tại sổ mục kê là 20,5m 2 (BL 81b). Diện tích đất ông Phan Bá T2 (em ông T1) đang quản lý s ử dụng có di ện tích là 409m 2 diện tích đất thực tế ông T2 đang sử dụng nhiều hơn diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 17m2 (BL 81a).
Quá trình sử dụng đất có tranh chấp giữa gia đình ông D và ông T1 nên bà Nguyễn Thị K1 và chị Nguyễn Thị H1 đã ủy quyền cho ông D khởi kiện yêu cầu

## Page 8

ông T1 trả đất lấn chiếm và do gia đình ông T1 làm thiệt hại đến tài sản của gia đình ông nên yêu cầu bồi thường, tháo dỡ các công trình trên đất.
Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đánh giá chứng cứ và quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông D về phần bồi thường thiệt hại, không chấp nhận yêu cầu về việc đòi đất và tháo dỡ công trình trên đất vì vậy ông D kháng cáo.
Xét kháng cáo của ông D thấy rằng ông D khởi kiện 3 nội dung là tranh chấp đòi quyền sử dụng đất; tranh chấp lối đi; tranh chấp yêuc ầu bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên cấp sơ thẩm chỉ xác định quan hệ tranh chấp là “tranh chấp quyền sử dụng đất” là chưa giải quyết hết yêu cầu khởi kiện. Cụ thể: Tại phiên tòa phúc thẩm, ông D xác định yêu cầu ông T1 trả lại cho ông phần đất chạy dọc tường diện tích 2,7m2 và bồi thường giá trị tường bị hư hỏng do ông T1 đục phá trụ tường bao loan đ ể đặt đường ống thoát nư ớc thải làm hư hỏng tư ờng bao loan của gia đình ông là 350.000đ; Ngoài ra do ông T1 chặt phá đào bỏ hàng cây xanh (mộc cụ) làm mốc giới của hai gia đình xây công trình phụ trên đất này nên đề nghị tháo dỡ trả đất cho ông 3,8m2 đất, và phần đất liền với đất lối cổng đi của gia đình ông do Ủy ban nhân dân xãN quản lý hiện nay ông T1 đã xây công trình ảnh hưởng đến việc đi lại của gia đình ông nên đ ề nghị buộc tháo dỡ công trình trên diện tích đất 28,1m2.
Các tài liệu do cấp sơ thẩm thu thập thể hiện: Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án ngày 13/01/2016 : Diện tích đất ông D 302 m2 (cạnh giáp đất ông T1 phía trước là 11,35m thiếu 0,51m; giáp đất ông T1 phía sau 11.9m thiếu l,9m, xác định ông T1 lấn đất của ông D KT 2,07 x 8,5 x 8.2 = 9,1m2) (BL 81c).
Biên bản xác minh ngày 27/7/2017 tại UBND xãN xác định ông T1 lấn đất của ông D 2,7m2 (BL 219); Trích lục sơ đ ồ đo vẽ ngày 27/7/2017 xác định đất của ông D bị lấn chiếm 9,1m2 (BL 217).
Theo bản đồ 299 (BL 43) đất của ông D (thửa số 24) và đất của ông T1 (thửa số 42a) là một đường thẳng nhưng các Trích lục đo vẽ thực tế thì ông T1 lấn sang đất của ông D tạo thành một hình tam giác ở phần cuối đất. Các biên bản xác minh đều xác định ông T1 lấn đất của ông D nhưng cấp sơ thẩm không đối chiếu các cạnh đất của ông D với bản đồ mà cho rằng đất của ông D thừa nên không chấp nhận yêu cầu của ông D. Đối với vị trí tranh chấp dọc tường bao loan và vị trí lối cổng ông T1 đã xây công trình ảnh hưởng đến việc đi lại của gia đình ông D cấp sơ thẩm chưa xem xét.
Như vậy việc thu thập chứng cứ của Tòa án cấp sơ thẩm đối với phần đất lấn chiếm còn nhi ều mâu thu ẫn, ông D ban đầu yêu cầu 9,1m2 nay lại yêuc ầu 7,1m2; ông Dyêu cầu trả đất ở 2 vị trí nhưng cấp sơ thẩm chỉ xác định đất tranh

## Page 9

chấp ở một v ị trí; UBND xã ban đầu xác định lấn chiếm 9,1m2sau đó lại xác định 7,1m2 gồm 2 đo ạn. Cấp sơ thẩm xác định có vi ệc lấn chi ếm nhưng lại không chấp nhận yêu cầu đòi đất của ông D.
Trên cơ sở các nội dung chưa được làm rõ, các mâu thuẫn về diện tích đất tranh chấp, việc đánh giách ứng cứ chưa phù hợp Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã tiến hành thu thập chứng cứ bổ sung và xem xét tại chỗ đối với diện tích đất tranh chấp.
Tại Biên bản xem xét tạich ỗ và sơ đ ồ hiện trạng đất đư ợc đo v ẽ ngày 31/5/2017 do cán bộ Công tyc ổ phần đo đạc và tư vấn đầu tư Tam Dương do bằng máy xác đ ịnh: Phần đất phía đằng sau nhà ông T1 theo sơ đ ồ khi chuyển nhượng là 13,08m nhưng thực t ế chỉ có 12,05 m; ông D cho rằng ông T1 lấn sang 1,18m nhưng thực tế đất của ông chỉ thiếu 1,03m, do vậy trên sơ đ ồ hiện trạng, ông T1 lấn của ông D một v ị trí hình đa giác, các cạnh ký hi ệu 6,7,8,9,10,11,A có diện tích là 3,8m2 nhưng thực tế chỉ là 3,2m2 theo sơ đ ồ ký hiệu 6,7,8,9,10,11,C.
Phần đất phía cổng vào nhà ông D giáp với tường bao loan ông T1 đã làm hệ thống đường nước phía dưới, theo hiện trạng khi chuyển nhượng cạnh của vị trí này là 11,86m nhưng đo thực tế là 11,21m; thiếu 0,65m. Nhưng ông D xác nhận như hiện trạng chỉ thiếu 0,36m; do vậy xác định hộ ông T1 lấn của ông D một v ị trí hình tam giác, các cạnh theo sơ đ ồ ký hi ệu 4,B,6,5 có diện tích là 2,7m2.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông D đề nghị Tòa án bu ộc ông T1 trả cho ông diện tích đất ở hai vị trí là 3,2m 2 và 2,7m2 theo như kết quả đo đạc của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc, tổng diện tích là 5,9m2 không phải là 9,1m 2 như theo yêu cầu khởi kiện ban đầu.
Diện tích nằm ngoài thửa đất của ông D được UBND N xã quản lý nhưng liền với lối cổng của gia đình ông D nay đo đạc xác định diện tích lấn chiếm theo sơ đồ ký hiệu 4,16,17,18,19,5,B là 28,1 m2. Vị trí tranh chấp này mặc dù đã được UBND xã gi ải quyết buộc tháo dỡ công trình nhưng ông T1 không chấp hành gây khó khăn cho gia đình ông D trong việc đi lại, do vậy cần xem xét giải quyết trong vụ án về nội dung này.
Đối với kháng nghị của Vi ện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc: Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng kháng nghị đề nghị hủy án sơ thẩm với lý do cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp, áp dụng pháp luật không đầy đủ; không giải quyết hết yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và vi phạm trong việc đánh giách ứng cứ là có căn c ứ. Tuy nhiên quá trình chu ẩn bị xét xử phúc thẩm cấp phúc thẩm đã khắc phục sai sót của cấp sơ thẩm, thu thập chứng cứ bổ

## Page 10

sung nên không cần thiết hủy án sơ thẩm mà sửa án sơ thẩm theo đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là phù h ợp. Cấp sơ thẩm cần nghiêm khắc rút kinh nghiệm đối với sai sót như trên.
Với phân tích vành ận định như trên kháng cáo và kháng nghị là có cơ sơ cần được chấp nhận sửa bản án sơ th ẩm. Buộc ông T1 phải trả cho ông D các phần đất tranh chấp ở hai vị trí tổng diện tích là 5,9m2 và tháo dỡ công trình xây dựng liền vị trí lối cổng đi trên diện tích 28,1m2; bồi thường thiệt hại do làm hư hỏng tường của ông D là 350.000đ.
[3] Về án phí: Ông D không phải chịu án phí sơ thẩm và án phí phúc thẩm, được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Ông T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật (trên cơ sở trị giá đất lấn chiếm là 1.000.000 x 5,9m2= 5.900.000đ và kho ản ti ền bồi thư ờng 350.000đ ; án phí là 5% x 6.250.000đ = 312.500đ) và chi phí xem xét thẩm định là 1.300.000đ.
[4] Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc tại phiên tòa là có căn cứ được chấp nhận sửa bản án sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 256;
688 Bộ luật dân s ự năm 2005; các Điều 166, 168, 357 , 584, 585, 589 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Pháp lệnh số 10/2009/PL – UBTVQH12 của Ủy ban Thường v ụ Quốc hội ngày 27/02/2009; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của U ỷ ban Thường v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 21/2017/DS-ST ngày 07 /9/2017 của Tòa án nhân dân huyện V. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Cao Việt D về việc yêu cầu ông Phan Bá T1 trả đất, tháo d ỡ công trình trái phép trên đất và bồi thường thiệt hại như sau:
- Buộc ông Phan Bá T1 phải trả cho ông D phần đất tranh chấp theo sơ đồ có ký hiệu 6,7,8,9,10,11,C diện tích là 3,2m2 trong đó 6-7 = 0,26m; 7-8 = 2,30m;
8-9 = 2,94m; 9-10 = 0,77m; 10-11 = 2,07m; 11-C = 1,03m và phần đất tranh chấp theo sơ đ ồ ký hiệu 4,B,6,5 là 2,7m2 trong đó 4-B = 0,36m; 4-6 = 15,08m;
B-6 = 15,10m (Có sơ đồ kèm theo).
- Ông Phan Bá T1 phải tháo d ỡ đường ống nước trên di ện tích đất 2,7m2 ký hiệu 4,B,6,5 và phải tháo dỡ công trình xây dựng trên phần đất nằm ngoài Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất là 28,1m 2 theo sơ đ ồ ký hi ệu 4,16,17,18,19,5,B (Có sơ đồ kèm theo).

## Page 11

- Buộc ông Phan Bá T1 phải bồi thường cho ông Cao Vi ệt D 04 chân trụ tường bao loan và 01 đo ạn tư ờng bao loan (dài 0,9m ; cao 10cm) trị giá là 350.000đ (Ba trăm năm mươi ngàn đồng).
2. Về án phí: Ông Cao Việt D được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 200.000đ đãn ộp tạit ại biên lai s ố AA/2012/02478 ngày 04/11/2015 và án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000đ đãn ộp tại biên lai s ố AA/2014/0004498 ngày 21/9/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện V, ông D không phải chịu chi phí tố tụng xem xét thẩm định.
Ông Phan Bá T1 phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm là 312.500đ (Ba trăm mười hai nghìn năm trăm đ ồng) và trả cho ông Cao Việt D chi phít ố tụng là 1.300.000đ (Một triệu ba trăm nghìn đồng).
Kể từ ngày ông D có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông T1 không thanh toán số tiền trên thì còn phải chịu tiền lãi quá hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật sửa đổi một số điều Luật Thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- TAND huyện V;
- Chi cục THADS huyện V;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 (Đã ký)

Phạm Thị Thúy Mai