Bản án số: 340/2018/DS-PT
Tranh chấp về dân sự Quyền sử dụng đất
Số: 340
Ngày: 20/11/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về dân sự Quyền sử dụng đất, nguyên đơn Cao Phước H, bị đơn Cao Phước H2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

 Bản án số: 340/2018/DS-PT Ngày 20 - 11 - 2018 V/v tranh chấp về dân sự - Quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiÊ tòa: Bà Phạm Thị LiÊ H2 Các Thẩm phán: Ông Bùi Văn Phương Bà Nguyễn Thị Vĩnh
- Thư ký phiÊ tòa: Bà Trần Xuân Nữ, Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Ông Bùi Văn Thân, Kiểm sát viÊ tham gia phiÊ tòa.
Trong ngày 13/11/2018 và ngày 20/11/2018 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 144/2018/TLPT- DS ngày 14 tháng 8 năm 2018 về Tranh chấp “V/v Tranh chấp về dân sự – Quyền sử dụng đất”
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2018/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyệnH Ngự bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 233/2018/QĐ-PT ngày 12 tháng 10 năm 2018 giữa các đương sự:
NguyÊ đơn: Cao Phước H, sinh năm 1931;
Người đại diện theo ủy quyền ông H: Ông Cao Dũng S (D), sinh năm 1968 (có mặt). Cùng địa chỉ: ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp (Văn bản ủy quyền vào ngày 09/10/2017).
Bị đơn: Cao Phước H2, sinh năm 1963 (có mặt);
Địa chỉ: Số nhà 393, tổ 12, ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liÊ quan:
1.Cao Phước H3, sinh năm 1949;
2.Cao Thị T, sinh năm 1955;
3.Cao Thị N, sinh năm 1957;
4.Cao Thị S2, sinh năm 1959;
5.Cao Thị D2, sinh năm 1964 (có mặt);
6.Cao Thị Lệ C, sinh năm 1965;

## Page 2

7. Cao Thùy N2, sinh năm 1973;
8. Lê Thị M, sinh năm 1977;
9. Cao Lê Lâm T2, sinh ngày 03/01/2009.
Người đại diện theo pháp luật của Cao Lê Lâm T2: Anh Cao Thùy N2 (cha ruột), sinh năm 1973;
Người đại diện theo ủy quyền của bà T, bà N, bà C, anh N2 và chị M:
Ông Cao Dũng Sỹ ( D), sinh năm 1968 (có mặt). Địa chỉ: ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp (Văn bản ủy quyền vào ngày 18/4/2018).
10.Cao Phước T3, sinh năm 1992 (vắng mặt);
11.Cao Thành Q, sinh năm 1994 (vắng mặt);
12. Nguyễn Thị Quốc T4, sinh năm 1985 (vắng mặt);
13.Cao TH7 N3, sinh năm 1994 (vắng mặt);
14. Nguyễn Thị TH7 L2, sinh năm 1967 (vắng mặt);
15.Cao Chí T5, sinh năm 1990 (vắng mặt);
Cùng địa chỉ: ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
16. Cao Phước H4, sinh năm 1965 (vắng mặt);
 Địa chỉ: ấp C2, xã B, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
17. Cao Thị M2, sinh năm 1947 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp 1, xã B2, huyện L3, tỉnh Long An.
18. Cao Thị S3 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số nhà 13, đường O, hẽm 50, phường 5, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh.
19.Cao Phước G, sinh năm 1970 (vắng mặt);
Địa chỉ: Số nhà D15/17C, đường V, ấp 4, xã B3, huyện C3, thành phố Hồ Chí Minh.
20.Cao Phước H5, sinh năm 1967 (vắng mặt);
Địa chỉ: Số nhà 91, ấp H6, xã L4, huyện M3, tỉnh Bến Tre.
21. Ủy ban nhân dân huyệnH Ngự.
Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn K. Chức vụ: Chủ tịch (có đơn xin vắng mặt). Địa chỉ: ấp Thượng 1, xã T6, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
Người làm chứng:
1. Ông Nguyễn Văn NLC1, sinh năm 1942 (có mặt);
Địa chỉ: Số nhà 20, ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp
2. Bà Trần Thị M2 NLC2, sinh năm 1942 (vắng mặt);
3. Ông Nguyễn TH7 NLC3, sinh năm 1971 (vắng mặt);
4. Ông Phan Văn NLC4, sinh năm 1937 (vắng mặt);

## Page 3

3 Cùng địa chỉ: ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
- Người kháng cáo: Ông Cao PhướcH là nguyÊ đơn của vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Tại Đơn khởi kiện ngày 06/10/2017 và ngày 17/10/2017 của ông Cao Phước H, trong quá trình thu thập chứng cứ của vụ án, tại phi Ê hòa giải và tại phiÊ tòa, ông H có ông Cao Dũng S đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 07/8/1960, ông H có chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Đ (ông H không biết các thông tin liÊ quan đến nhân thân của ông Đ) diện tích đất Cều ngang 8.3 mét, Cều dài T5 từ mé sông đến đường nước tưới lúa không biết cụ thể bao nhiêu. Ông H (Cao Văn H) và ông Nguyễn Văn Đ có làm giấy tay mua bán đất vào ngày 07/8/1960. Ông H xác định ranh đất cụ thể như sau: Phía Đông giáp đất của ông Phan Văn C4; Phía Tây giáp đất của ông Cao Phước H3;
Phía Bắc giáp đường nước tưới lúa và Phía Nam giáp sông.
Sau khi chuyển nhượng diện tích đất nói trÊ, ông H đã quản lý và sử dụng ổn định đến năm 1975 . Năm 1975, ông H cho anh ruột là ông Cao Phước B4 (Hai Bảo) là cha ruột của ông Cao Phước H2 cất nhà ở tạm trÊ một diện tích đất đã chuyển nhượng: Cều ngang 5.5 mét, Cều dài 10 mét và phía sau nhà của ông B4, ông H cho sử dụng thêm Cều dài khoảng 02 mét. Diện tích đất ông B4 cất nhà thuộc một phần thửa 195, tờ bản đồ số 20. Nhưng thể hiện tại Mãnh trích đo địa chính số 01 – 2018 đối với diện tích đất thực tế tranh chấp thuộc thửa số 208, 209, 219 tờ bản đồ số 20.
Việc ông H cho ông B4 cất nhà ở nhờ trÊ đất không có giấy tờ tuy N2 có ông Cao Phước V2 là em ruột ông B4, ông H của biết. Ông H cho ông B4 cất nhà ở nhờ trÊ đất cho đến hết đời ông B4.
Diện tích đất ông H cho ông B4 ở nhờ, ông H không có kê khai, đăng ký quyền sử dụng do những hộ xung quanh không ai đăng ký . Ông H chỉ kê khai, đăng ký quyền sử dụng các diện tích đất khác và đã được Ủy ban nhân dân huyệnH Ngự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vào năm 1979, ông Cao H B4 chết. Ông Cao Phước H2 là con ruột ông B4 tiếp tục quản lý, sử dụng và ở trong căn nhà trước đây của ông B4 và thờ cúng ông B4. Năm 1979, khi ông H2 tiếp tục ở trong căn nhà của ông B4, diện tích căn nhà không thay đổi . Phần diện tích đất còn lại, gia đình ông H vẫn sử dụng vào việc làm vườn và trồng cây lâu năm như : Xoan, Mãng cầu, Me nước, Dừa, Xoài.
Đến năm 2004, gia đình ông H2 đã có hành vi lấn Cếm thêm diện tích đất phía sau nhà để làm nhà bếp, cất chuồng gà, trồng thêm cây…. Tổng diện tích đất gia đình ông H2 lấn Cếm thêm của ông H là 194.4m2 (qua đo đạc thực tế là 178.2m2) thuộc một phần thửa số 208, 209, 216 tờ bản đồ số 20. Ngoài ra, ông H2 còn đốn, chặt một số cây do ông H đã trồng. Việc ông H2 lấn Cếm thêm đất,

## Page 4

4 cất thêm nhà phụ nÊ không còn lối đi từ lộ nhựa đến diện tích đất gia đình ông H đã canh tác đất ở phía sau và lối đi thăm mồ mã ông, bà.
Trong năm 2004, ông Cao PhướcH có Đơn trình bày và yêu cầu được giải quyết gửi đến Ban nhân dân ấp L về việc ông Cao Phước H2 lấn Cếm đất, chặt đốn cây trồng của ông H. Tổ tự quản của ấp có đến hiện trạng đất xác minh và yêu cầu ông H2 không được chặt, đốn cây trÊ đất của ông H. Nhưng ông H2 không chấp hành mà còn cố tình vi phạm.
Ông H tiếp tục gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã A yêu cầu giải quyết tranh chấp đất giữa ông H và ông H2. Nội dung ông Hyêu cầu ông H2 trả lại cho ông H T3bộ diện tích đất mà ông H2 lấn Cếm là 194.4m2. Ông H đồng ý cho ông H2 được tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà đang ở có diện tích 55m 2.
Ông H2 không đồng ý nÊ buổi hòa giải không thành.
Sau đó, ông H tiếp tục khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyệnH Ngự.
Ngày 06/02/2013, Ủy ban nhân dân huyệnH Ngự đã ban hành Quyết định số 1029/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại, tranh chấp đất giữa ông H và ông H2 với nội dung bác đơn khiếu nại của ông Cao Phước H. Ông H không đồng ý nÊ tiếp tục khiếu nại vụ việc nói trÊ đến Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
Ngày 15/01/2016, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 16/QĐ -UBND với nội dung: Bác đơn khiếu nại của ông Cao PhướcH và giao cho ông Cao Phước H2 được tiếp tục sử dụng diện tích đất tranh chấp.
Đến ngày 10/8/2017, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 210/QĐ -UBND với nội dung: Hủy Quyết định số 16/QĐ -UNBD ngày 15/01/2016 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Đến ngày 18/8/2017, Ủy ban nhân dân huyệnH Ngự ban hành Quyết định số 4156/QĐ - UBND với nội dung : Hủy quyết định số 1029/QĐ -UBND ngày 06/02/2013 trước đây, với lý do: việc giải quyết tranh chấp đất giữa ông H và ông H2 thuộc thẩm quyền của Tòa án.
Đối với căn nhà gia đình ông H2 đang sử dụng, ông H thống nhất cho gia đình ông H2 được tiếp tục sử dụng (qua đo đạc thực tế diện tích là 120.8m2)
thuộc thửa số 219, một phần thửa 208, 209 tờ bản đồ số 20.
Đối với diện tích đất có căn nhà của ông H2 có vị trí giáp với đất của ông H3, ông H2 cho ông H3 diện tích đất này để làm lối đi và một phần diện tích đất ông H3 lấn Cếm của ông H. Hiện nay, cả hai diện tích đất này ông H3 đã xây hàng rào, không rõ diện tích cụ thể bao nhiêu nhưng ông H thống nhất để ông H3 tiếp tục sử dụng, không có tranh chấp và không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết.
Nay ông Cao PhướcH yêu cầu hộ ông Cao Phước H2 di dời một phần nhà bếp, chuồng gà, cây trồng và các vật kiến trúc khác trÊ đất trả lại cho ông H diện tích đất đã lấn Cếm (qua đo đạc thực tế là 66.7m2) thuộc thửa số 208, một phần thửa số 209, 219 và phần diện tích đất phía sau là 111.5m2 thuộc một phần thửa số 209 tờ bản đồ số 20. Tổng diện tích đất hộ ông H2 phải trả là 178.2m2 thuộc thửa số 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20. Đất tranh chấp tọa lạc tại ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 5

* Theo Tờ T2 trình ngày 30/11/2017 và Bản khai ngày 04/12/2017 của ông Cao Phước H2 và lời trình bày tại Bi Ê bản lấy lời khai ngày 16/3/2018 của Tòa án nhân dân huyệnH Ngự đối với ông Cao Phước H2, trong quá trình thu thập chứng cứ của vụ án, tại phiÊ hòa giải và tại phiÊ tòa, ông H2 trình bày:
Ông Cao Phước H2 là con ruột của ông Cao Phước B4 (Hai Bảo) đã chết năm 1979.
Ông Cao Phước B4 có 09 người con gồm: Cao Thị M2, Cao Thị Nở, Cao Thị S3, Cao Thị S2, Cao Phước H2, Cao Thị D2, Cao Phước H4, Cao Phước H5 và Cao Phước G. Tất cả những người con của ông B4 hiện nay vẫn còn sống.
Nguồn gốc đất tranh chấp , ông H2 không biết cụ thể là của ai nhưng ông H2 chỉ biết ông B4 đã sử dụng từ trước năm 1960 đến năm 1979 . Khi ông B4 chất, diện tích đất nói trÊ do 09 anh, chị, em của ông H2 quản lý, sử dụng cho đến nay. Các anh , chị, em của ông H2 thống nhất để lại cho ông H2 diện tích đất này dùng vào việc thờ cúng cha, mẹ nhưng chỉ giao tạm thời cho ông H2 quản lý, trong đó có phần diện tích đất tranh chấp, không cho cá nhân của ông H2. Trước đây vụ việc tranh chấp giữa ông H2 và ông H, cơ quan TH7 tra có xác minh và xác định gia đình ông B4, ông H2 đã sử dụng đất trước năm 1960, ở ổn định từ lâu. Từ đó, các cấp Ủy ban đã bác đơn khiếu nại của ông H.
Sau khi Ủy ban tỉnh giải quyết xong , ông H2 được kê khai, đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nÊ ông H2 tiến hành làm hàng rào phía sau giáp đất lúa của ông H. Nhưng sau đó, ông H2 không biết lý do như thế nào mà cơ quan có thẩm quyền đã hủy quyết định công nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông H2. Tuy N2, gia đình ông H2 không có khiếu nại.
Cều ngang diện tích đất sau H5, ông H2 đã xây T2 rào giáp với đất lúa của ông H. TrÊ diện tích đất tranh chấp không có lối đi nào dành cho gia đình ông H để đi từ lộ nhựa đến giáp đất lúa và mồ mả. Lối đi gia đình ông H sử dụng trước đây ở vị trí đất của ông H3 hoặc lối đi công cộng khác gần đất ông Ca, ông N8, bà M4. Gia đình ông H đi nhờ trÊ đất của ông H3 thời gian dài. Hiện nay, ông H3 đã xây hàng ràon Ê gia đình ông H không còn lối đi này. Tuy N2, gia đình ông H có thể sử dụng lối đi công cộng để đi đến đất lúa và khu vực mồ mả.
Ông H2 không biết việc chuyển nhượng đất giữa ông H và ông Nguyễn Văn Đ như thế nào, không biết ông Đ là ai, không biết thân nhân của ông Đ hiện nay đang ở đâu.
Ông H2 xác định: diện tích nhà bếp của gia đình ông có từ rất lâu. Đến năm 1983, do nhà bếp không kiÊ cố, có hư hỏng nÊ ông H2 chỉ sửa lại tại vị trí cũ. Ông H2 không cất thêm nhà bếp vào năm 2004. Đối với chuồng gà đã được ông B4 cất bằng tre, lá từ trước. Sau này, ông H2 có tháo ra cất lại nhỏ hơn. Ông H2 không có chặt đốn cây trồng của ông H.
Đối với diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông H2, qua đo đạc thực tế có diện tích 12.7m 2 thuộc thửa đất số 209 tờ bản đồ số 20 , hiện nay ông H3 rào chắn ngang. Ông H2 không tranh chấp với ông H3 đối với diện tích đất nói trÊ và không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết.

## Page 6

6 Nay hộ ông Cao Phước H2 không đồng ý trả lại cho ông Cao PhướcH diện tích đất 178.2m 2. Diện tích đất ông H tranh chấp với hộ ông H2 là đất do ông B4 để lại cho anh, chị, em của ông H2. Gia đình ông H2 đã sử dụng ổn định T3bộ diện tích đất nói trÊ từ trước năm 19 60, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình ông H2.
* Theo BiÊ bản lấy lời khai của đương sự ngày 03/5/2018 của Tòa án nhân dân huyệnH Ngự đối với b à Cao Thị D2, bà D2 trình bày: Bà D2 là em ruột ông H2.
Bà D2 thống nhất với trình bày của ông H2. Bà D2 không tranh chấp và không yêu cầu Tòa án giải quyết Ca căn nhà và diện tích đất của ông Cao Phước B4 (Bảo) để lại. Hiện nay, căn nhà và diện tích đất nói trÊ do ông H2 đang quản lý, sử dụng ổn định. Bà D2 không đồng ý với T3bộ yêu cầu của ông H.
Ông Nguyễn Văn NLC1 trình bày: Ông NLC1 là hàng xóm của ông H và ông H2, không có mối quan hệ họ hàng với nhau.
 Vào năm 2004, ông NLC1 là Trưởng Công an khu vực nơi có diện tích đất tranh chấp giữa ông H và ông H2. Ông NLC1 không nhớ chính xác thời gian, bÊ gia đình ông H có trình báo ông H2 đã chặt đốn cây trồng của ông H.
Sau khi nhận được tin báo, ông NLC1 cùng với bà Trần Thị M2 NLC2 (Trưởng ấp L) có đến nơi xảy ra sự việc.
Ông NLC1 có nhìn thấy một số cây trồng bị chặt đốn.
Ông NLC1 không có hỏi ý kiến của ông H2 về số cây trồng nói trÊ là của ai? cũng không hỏi ông H2 có phải ông H2 chặt đốn hay không? cũng không tiến hành lập bi Ê bản sự việc. Sau đó, ông H có làm đơn yêu cầu chính quyền giải quyết đối với việc ông H2 chặt đốn cây trồng…. nhưng do hai b Ê không thỏa thuận được nÊ chính quyền địa phương đã lập lập bi Ê bản hòa giải không thành.
Ông NLC1 không nhớ bÊ hông nhà của ông H2 có lối đi dành cho gia đình ông H hay không vì thời gian đã lâu. Tuy N2, phía trÊ đất của ông Ca, ông N8, bà M4 có lối đi công cộng dành cho dân sử dụng chung.
* Tại Quyết định bản án sơ thẩm số 18/2018/DS – ST, ngày 03/7/2018 của Tòa án nhân dân huyệnH Ngự đã tuyÊ xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Cao Phước H. Về việc yêu cầu ông Cao Phước H2 di dời nhà và các vật kiến trúc gắn liền với đất đi nơi khác để trả lại phần đất có diện tích 178.2m 2 thuộc các thửa đất số 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
Hộ ông Cao Phước H2 được quyền sử dụng phần đất có diện tích 178.2m2 thuộc các thửa đất số 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp. Có vị trí:
Hướng Đông giáp đất bà Nguyễn Thị N3 từ mốc M12 đến mốc M14:
22.1m, từ mốc M14 đến mốc M4: 17.2m;

## Page 7

7 Hướng Tây giáp đất ông Cao Phước H2 từ mốc M11 đến mốc M6:
2.8m, từ mốc M6 đến mốc M9: 20.8m và giáp đất bà Nguyễn T H7 Thủy từ mốc M13 đến mốc M3: 16.5m;
Hướng Nam giáp lộ nhựa từ mốc M11 đến mốc M12: 3.2m và giáp với đất ông Cao Phước H2 từ mốc M13 đến mốc M9: 4.5m;
Hướng Bắc giáp đất ông Cao PhướcH từ mốc M3 đến mốc M4: 6.2m;
Kèm theo s ơ đồ trích đo ngày 16/01/2018 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
2. VềC phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Cao PhướcH chịu 2.028.000đ, đãC xong.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Cao PhướcH được miễn chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyÊ thời hạn, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/7/2018, ông Cao PhướcH kháng cáo T3bộ bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiÊ cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiÊ tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phi Ê tòa, lời phát biểu của ki ểm sát viÊ, Hội đồng xét xử nhận định:
Ông Cao PhướcH là nguyÊ đơn của vụ án đã kháng cáo T3bộ bản án sơ thẩm. Ông H, có ông Cao Dũng S đại diện theo ủy quyền yêu cầu hộ ông Cao Phước H2 di dời nhà và vật kiến trúc khác gắn liền với đất, trả lại cho ông H diện tích đất 178,2m2 thuộc các thửa 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20. Đất tọa lạc tại ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
Ông Cao Phước H2 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của ông Cao Phước H.
Qua chứng cứ thể hiện tại h ồ sơ, lời trình bày của các bÊ đương sự tại phiÊ tòa cho thấy:
[1] Xét về nguồn gốc đất:
Ông Cao PhướcH trình bày: nguồn gốc đất tranh chấp là do ông H (Cao Văn H) chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 08/7/1960 .
Khi chuyển nhượng, hai bÊ có làm giấy tay thể hiện diện tích đất có Cều ngang 8.3 mét, Cều dài T5 từ mé sông đến đường nước.
Theo ông H, có ông S đại diện theo ủy quyền trình bày, diện tích đất chuyển nhượng nói trÊ có tứ cận: Phía Đông giáp với đất ông Phan Văn C4;
Phía Tây giáp với đất ông Cao Phước H3; Phía Bắc giáp với đường nước tưới

## Page 8

8 lúa; Phía Nam giáp với sông. Nhưng đây chỉ là lời trình bày của ông H, không có chứng cứ để chứng minh cho việc xác định tứ cận đất nói trÊ.
Trình bày của ông H: Sau khi chuyển nhượng đất, ông H đã quản lý và sử dụng ổn định đến năm 1975 . Vào năm 1975, ông H cho anh ruột là ông Cao Phước B4 (tÊ gọi khác là Hai Bảo) là cha ruột của ông Cao Phước H2 cất nhà ở tạm trÊ một phần diện tích đất đã chuyển nhượng. Diện tích đất ông H cho ông Bảo mượn cất nhà ở có Cều ngang 5 .5 mét, Cều dài 10 mét. Phía sau nhà ông B4, ông H còn cho ông B4 sử dụng thêm Cều dài khoảng 02 mét. Vị trí đất cho mượn cất nhà thuộc một phần thửa 195, tờ bản đồ số 20 nhưng qua đo đạc thực tế là thử a số 208, 209, 219 tờ bản đồ số 20. Việc ông H cho ông B4 cất nhà ở nhờ trÊ đất không có làm giấy tờ nhưng có anh, em của hai ông trong gia đình biết.
Trong khi đó, ông Cao Phước H2 trình bày: Diện tích đất tranh chấp không biết nguồn gốc là của ai. Ông H2 chỉ biết cha ruột ông H2 là ông Cao Phước B4 (Hai Bảo) sử dụng cùng với gia đình ông B4 từ năm 1960. Đến năm 1979, ông B4 chết và không để lại di C6.
Sau khi ông B4 chết, anh chị em của ông H2 cùng ông H2 thống nhất giao cho ông H2 sử dụng diện tích đất này để thờ cúng ông bà và giữ gìn tài sản chung cho anh chị em.
Ông H2 không thống nhất nguồn gốc đất là do ông H cho ông B4 mượn cất nhà ở. Ông B4 cũng như gia đình ông H2 cất nhà, sinh sống, sử dụng đất trong việc trồng cây, làm rào....ổn định t ừ rất lâu. Ông H không sử dụng đất, không có ý kiến hay tranh chấp khi gia đình ông H2 sử dụng diện tích đất tranh chấp này.
Hội đồng xét xử xét thấy: qua lời trình bày của các b Ê đương sự thể hiện tại hồ sơ, cùng chứng cứ thu thập được trong quá trình tố tụng thì cha mẹ của ông H và ông B4 (cha ruột ông H2) chỉ có diện tích đất thổ ngang 05 mét, Cều dài 20 mét (ông H đã được cha mẹ cho để thờ cúng ông, bà). Ngoài ra, cha mẹ ông H có nhiều diện tích đất ruộng, đã có Ca cho các con mỗi người một diện tích.
Đối với diện tích đất tranh chấp, từ khi ông H2 trưởng thành cho đến nay ông H2 cũng như anh, chị, em của ông H2 không ai biết nguồn gốc cụ thể của diện tích đất tranh chấp. Ông H2 xác định, ông B4 và anh, chị, em của ông H2 từ năm 1979 đến năm 2004, gia đình ông H2 sử dụng ổn định diện tích đất này.
Từ khi phát sinh tranh chấp vào năm 2004 cho đến nay, ông H đã xuất trình các giấy tờ để chứng minh nguồn gốc đất:
+ Tờ phân Ca ranh đất vào ngày 08/7/1960 giữa anh, chị, em của bà Phan Thị S4;
+ Tờ mua bán đất vào ngày 08/7/1960 giữa ông H và ông Đ;
+ Giấy nhận tiền vào ngày 30/10/1982 giữa ông H và ông Đ.

## Page 9

9 Cùng lời trình bày của những người làm chứng: bà Huỳnh Thị M4, ông Phạm Khắc N4, ông Cao Phước V2, bà Nguyễn Thị N5, ông Phan Văn NLC4, bà Trần Thị M2 NLC2, ông Phan Văn T7 và ông Nguyễn Văn N6.
Những người làm chứng nói trÊ là những người cao tuổi sống ở địa phương lâu năm, trong đó còn có anh em ruột của ông B4 và ông H. Những người làm chứng đều trình bày , có biết nguồn gốc đất tranh chấp là của ông H chuyển nhượng của ông Đ, sau đó cho ông B4 cất nhà ở nhờ.
Tuy N2 với giấy tờ và chứng cứ do ông H, có ông S đại diện theo ủy quyền xuất trình đều không có đủ căn cứ để xác định : Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông H chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn Đ. Bởi vì:
+ Tờ phân chia ranh đất vào ngày 08/7/1960 giữa anh, chị, em của bà Phan Thị S4 thể hiện nội dung: ông Phan Văn Đ2 có 07 người con gồm Phan Thị T8, Phan Văn N7, Phan Thị S4, Phan Thời Củng, Phan Văn H7, Phan Thị C6, Phan Thị H8. Khi làm Tờ phân chia ranh đất nói tr Ê, các ông bà cót Ê hầu hết đã chết, chỉ có bà Phan Thị C6 còn sống.
Phần đất được phân chia theo thứ tự: Phan Thị T8, Phan Văn N7, Phan Thị S4, Phan Thời Củng, Phan Văn H7, Phan Thị C6, Phan Thị H8. Phần đất được chia cho bà Phan Thị S4 có ông Nguyễn Văn Đ, là cháu của bà S4 nhận (ông Đ là con của bà Trần Thị Ê).
Cùng ngày 08/7/1960, ông Đ làm Tờ mua bán đất cho ông Cao VănH (tức là ông CaoT H7 H) diện tích đất được chia có chiều ngang 8.3 mét ( nhưng không thể hiện cạnh chiều dài đất) với giá là 15.000 đồng (Mười lăm ngàn đồng).
Như vậy, nếu diện tích đất từ ông Phan Văn Đ2 phân chia cho các con vào năm 1960 với thứ tự như nó i trÊ thì: Diện tích đất tranh chấp hiện nay có chiều dài một cạnh giáp với đất của ông Phan Văn H7 và một cạnh giáp với đất của ông Phan Văn N7. Nhưng qua lời trình bày của ông H, hai cạnh chiều dài của đất tranh chấp giáp với đất bà Nguyễn Thị N3 (vợ của ông Phan Văn C4) và đất bà Nguyễn TH7 Thủy (vợ của ông Cao Phước H3, là em ruột ông H). Ông H không biết giữa ông C4 và ông H7, ông N7 có mối quan hệ họ hàng hoặc là con, cháu của hai ông này hay không.
Cũng tại Tờ phân chia ranh đất ngày 08/7/1960 và Tờ mua bán đất ngày 08/7/1960 hoàn T3không thể hiện cụ thể vị trí chiều ngang 8.3 mét, chiều dài của diện tích đất ở đâu? Có phải là vị trí diện tích đất tranh chấp giữa ông H và ông H2 hay không?
Từ nhận xét nói tr ên, Hội đồng xét xử xét thấy: Không có căn cứ để xác định diện tích đất hiện nay ông Cao PhướcH tranh chấp với ông Cao Phước H2 là diện tích đất do ông Cao PhướcH (Cao Văn H) chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 08/7/1960.
[2] Xét kháng cáo của ông Cao Phước H:

## Page 10

10 Ông H trình bày, ông H cho ông B4 mượn đất cất nhà ở từ năm 1975.
Sau khi ông B4 chết, gia đình ông H2 tiếp tục sử dụng và đã lấn chiếm thêm đất của ông H. Vì vậy, ông Hyêu cầu hộ ông Cao Phước H2 di dời nhà và vật kiến trúc khác gắn liền với đất, trả lại cho ông H diện tích đất bị lấn chiếm thêm là 178,2m2 thuộc các thửa 208, 209, 219, tờ bản đồ 20.
Xét thấy kháng cáo của ông Cao PhướcH là không có cơ sở chấp nhận bởi các căn cứ như sau:
- Từ khi ông Cao PhướcH chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 08/7/1960 , trải qua quá trình thực hiện chính sách đất đai, ông H đã tiến hành kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất mà hiện nay ông H đang sử dụng (giáp với chiều ngang diện tích đất tranh chấp với ông H2). Nhưng ông H không tiến hành kê khai, đăng ký diện tích đất đang tranh chấp, cũng như diện tích đất đã cho ông B4 mượn cất nhà ở tạm.
Điều này chứng tỏ, diện tích đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của ông Cao Phước H.
 - Ông H cho rằng: Trong quá trình sử dụng đất, vào năm 2004 ông H2 lấn Cếm thêm diện tích đất của ông H như: sửa nhà, tráng nền , xây chuồng gà, xây cất thêm nhà phụ, nhà bếp, chặt cây trồng….Ông H có báo với chính quyền địa phương xác minh và làm việc. Nhưng theo lời trình bày của ông NLC1 đại diện cho Ban nhân dân ấp L, ông NLC1 và bà M2 NLC2 có đến xem việc ông H2 chặt cây trồng có phải là cây do ông H trồng hay không , không hỏi qua ý kiến của ông H2 có hay không việc chặt, đốn cây và cũng không tiến hành lập biên bản ông H2 chặt, đốn các loại cây gì? Bao nhiêu cây? Có phải do ông H2 trực tiếp thực hiện việc chặt, đốn cây hay không?
Bên cạnh đó, ông H2 không thừa nhận có hành v i lấn chiếm đất và chặt, đốn cây trồng của ông H. Từ đó cho thấy, ngoài lời trình bày ông H không có chứng cứ chứng minh việc ông H2 chặt, đốn cây trồng và lấn chiếm đất của ông H.
- Ngoài ra, ông H còn cho rằng: Cạnh chiều dài đất của ông H2, giáp với đất của ông Phan Văn C4 (vợ là bà Nguyễn Thị N3) trước năm 2004 , gia đình ông H có dành một lối đi từ lộ nhựa ra phía sau diện tích đất lúa của ông H.
Sau năm 2004, ông H2 đã cất thêm phần nhà phụ, nhà bếp lấn chiếm toàn bộ lối đi nói trên. Vì vậy, từ năm 2004 đến nay gia đình ông H không có lối đi.
Riêng ông H2 không thừa nhận lời trình bày của ông H về lối đi nói trên. Ông H2 xác định: gia đình của ông H và người dân địa phương có lối đi công cộng khác.
Qua xem xét, đánh giá tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ cho thấy: gia đình ông H sử dụng lối đi phía vị trí đất của ông Cao Phước H3 hoặc lối đi gần với đất của ông C7, ông N8 và bà M4. Đây là lối đi công cộng dành cho người dân đi lại từ xưa cho đến nay. Ông NLC1 (người làm chứng do ông Hyêu cầu) cũng xác định về lối đi công cộng nói trên là đúng. Lối đi này, ông S thừa nhận: gia

## Page 11

11 đình ông H có sử dụng lối đi gần nhà ông C7, ông N8, bà M4 ra diện tích đất phía sau của ông H.
Như vậy, ông H trình bày: Từ trước năm 2004, gia đình ông H sử dụng lối đi ở vị trí cạnh chiều dài diện tích đất của ông H2, giáp với đất của ông Phan Văn C4 (vợ là bà Nguyễn Thị N3) từ lộ nhựa ra diện tích đất lúa phía sau của ông H là không có căn cứ.
- Qua xem xét, thẩm định tại chỗ đối với diện tích đất tranh chấp tại các vị trí mốc: M11 – M12 – M14 – M9 – M13 – M2 – M4 – M14 là 178,2m2 thể hiện tại Mãnh trích đo địa chính số 01-2018 ngày 16/01/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH Ngự: Hiện nay trên diện tích đất tranh chấp không có cây trồng, vật kiến trúc hay tài sản nào khác của ông H để ông H có thể chứng minh diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất của ông H.
Ông H không chứng minh được, ông và gia đình ông tuy không tiến hành kê khai, đăng ký quyền sử dụng nhưng thực tế ông H và gia đình ông đã sử dụng diện tích đất tranh chấp liÊ tục từ năm 1960 đến nay.
- Những người làm chứng gồm: ông Phan Văn T7, ông Nguyễn Văn N6 đều xác định: Ông B4 (cha ruột ông H2) đã cất nhà trước năm 1960 , cũng như ông Cao Phước H3, ông Phan Văn NLC4 và ông Cao Dũng S đều xác định:
Ông B4 cất nhà trước năm 1975.
Căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật được quy định tại Điều 236 của Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, li ên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu…”.
Do đó, có căn cứ xác định hộ ông Cao Phước H2 đã sử dụng toàn bộ diện tích đất (trong đó có diện tích 178,2m2) ổn định, lâu dài trên 30 năm. Do hộ ông H2 sử dụng đất li ên tục, lâu dài, ổn định ; Ông H không có giấy tờ, tài liệu, chứng cứ để chứng minh ông H cho ông B4 mượn đất và hộ ông H2 chặt, đốn cây trồng, lấn Cếm đất nên kháng cáo của ông H là không có cơ sở chấp nhận.
Hộ ông Cao Phước H2 được tiếp tục quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất (trong đó có diện tích 178,2m 2) là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
Từ nhận xét tr ên, Hội đồng xét xử xét thấy: ông Cao PhướcH kháng cáo yêu cầu hộ ông Cao Phước H2 di dời nhà và vật kiến trúc khác gắn liền với đất, trả lại cho ông H diện tích đất bị lấn chiếm thêm 178,2m2 là không có căn cứ và không phù hợp nên không chấp nhận.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên ông H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 12

12 Tuy nhiên, Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án quy định: Miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí, tạm ứng lệ phí Tòa án, lệ phí Tòa án đối với người cao tuổi theo quy định của pháp luật.
Ông Cao Phước H, sinh năm 1931 (87 tuổi) là đối tượng được xem xét miễn nộp án phí Tòa án theo quy định nói trên.
Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án đảm bảo đúng quy định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đề nghị của Viện kiểm sát là có căn cứ nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 148, Điều 293 và Khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Điều 115, Điều 184, Điều 189, khoản 7 Điều 221 và Điều 236 của Bộ luật dân sự;
Điều 24, Điều 166 và Điều 203 Luật đất đai 2013;
Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận kháng cáo của ông Cao Phước H.
Giữ nguyÊ bản án dân sự sơ thẩm số 18/2018/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyệnH Ngự.
1.Không chấp nhận yêu cầu của ông Cao PhướcH yêu cầu ông Cao Phước H2 di dời nhà và các vật kiến trúc gắn liền với đất trả lại cho ông H diện tích đất 178.2m2 thuộc các thửa đất số 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20 . Đất tọa lạc tại ấp L, xã A, huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
2.Hộ ông Cao Phước H2 được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất 178.2m2 thuộc các thửa đất số 208, 209, 219, tờ bản đồ số 20. Diện tích đất có vị trí cụ thể như sau:
* Thửa 208 và một phần thửa 209, 219:

## Page 13

13 Chiều ngang giáp đường nhựa , đo từ mốc M11 giáp diện tích đất của hộ ông Cao Phước H2 không có tranh chấp đến mốc M12 giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, cạnh 3.2 mét.
Chiều ngang sau giáp một phần thửa 209 , đo từ mốc M9 giáp diện tích đất của hộ ông Cao Phước H2 không có tranh chấp đến mốc M14 giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, cạnh 2.5 mét.
Chiều dài giáp diện tích đất của hộ ông Cao Phước H2 không có tranh chấp, đo từ mốc M11 giáp đường nhựa đến mốc M9 giáp một phần thửa 209, cạnh 20.8 mét.
Chiều dài giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, đo từ mốc M12 giáp đường nhựa đến mốc M14 giáp một phần thửa 209, cạnh 22.1 mét.
Diện tích đất là 66.7m2.
* Một phần thửa 209:
Chiều ngang một phần giáp diện tích đất của hộ ông Cao Phước H2 không có tranh chấp , một phần giáp thửa 208, một phần thửa 209 đo từ mốc M13 giáp diện tích đất của hộ ông Cao Phước H2 không có tranh chấp đến mốc M9 đến mốc M14 giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, cạnh 07 mét.
Chiều ngang sau giáp đất của ông Cao Phước H, đo từ mốc M2 giáp một phần thửa 195 đến mốc M4 giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, cạnh 6.2 mét.
Chiều dài giáp một phần thửa 195, đo từ mốc M13 đến mốc M2, cạnh 16.5 mét.
Chiều dài giáp đất của bà Nguyễn Thị N3, đo từ mốc M14 đến mốc M4, cạnh 17.2 mét.
Diện tích đất là 111.5m2.
(Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 08/11/2017 của Tòa án nhân dânh uyệnH Ngự; Sơ đồ mốc hiện trạng tranh chấp đất ngày 05/12/2017 và Mãnh trích đo địa chính số 01 – 2018 ngày 16/01/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH Ngự, tỉnh Đồng Tháp).
Hộ ông Cao Phước H2 được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích được chấp nhận nói trên.
 3.Về án phí : Ông Cao PhướcH được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
4.Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: tổng cộng là 2.028.000 đồng (Hai triệu hai mươi tám nghìn đồng), ông H phải chịu toàn bộ. C phí tổng cộng là 2.028.000 đồng, ông H đã tạm ứng và đãC xong.
Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 14

14 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

 inh n TM HỘI ĐỒNG X T XỬ PH C THẨM
- Phòng GĐ-KT TAND Tỉnh THẨM PHÁN – CHỦT A PHIÊ TÒA
- VKSND Tỉnh;
- Tòa án ND H. H Ngự;
- C cục THADS H.H Ngự;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.



 Phạ Th ÊH p