Bản án số: 12/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 13- GIA LAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 12/2025/DS-ST Ngày 03/9/2025 “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 13- GIA LAI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Bích Thảo.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phan Đình Nguyên;
2. Bà Trần Thị Kia.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Dung – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 13- Gia Lai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 - Gia Lai tham gia phiên tòa: Ông Phạm Hồng Phong – Kiểm sát viên.
Ngày 03 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 13 - Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 34/2024/TLST-DS ngày 06 tháng 5 năm 2024 về việc “ Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất vô hiệu ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 01/2025/QĐXXST-DS ngày 08/7/2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1973; số định danh cá nhân 052173001876; nơi thường trú: TổC A, phường A, tỉnh Gia Lai; có mặt.
- Bị đơn : Ông Phan Thanh H , sinh năm 1970; số định danh cá nhân 064070001395; nơi thường trú: Thôn T, xã C, tỉnh Gia Lai; vắng mặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phan Quỳnh L, sinh năm 1998; số định danh cá nhân 064198002914;
nơi thường trú: Thôn T, xã C, tỉnh Gia Lai; vắng mặt;
2. Phòng C, tỉnh Gia Lai; địa chỉ: C H, phường A, tỉnh Gia Lai . Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Viết H1, Trưởng phòng; có đơn xin xét xử vắng mặt;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị ThuT trình bày: Từ năm 2019 đến năm 2020 ông Phan Thanh H có vay tiền của tôi nhiều lần với tổng cộng sốt iền 510.000.000đ,

## Page 2

đã trả 100.000.000đ còn nợ lại 410.000.000đ. Vì ông H nhiều lần hẹn nợ nhưng không trả nên tôi khởi kiện, Tòa án nhân dân thị xã An Khê đã thụ lý vụ án vào ngày 23/11/2022. Trong quá trình Tòa án đang giải quyết vụ án, ông H đã tặng cho toàn bộ nhà và quyền sử dụng đất cho con là chị Phan Quỳnh L . Ngày 10/3/2023 Tòa án nhân dân thị xã An Khê đã tuyên buộc ông H phải trả cho tôi số tiền còn nợ 410.000.000đ, khi bản án có hiệu lực pháp luật, tôi có đơn yêu cầu thi hành án nhưng được trả lời ông H không có tài sản nào để thi hành theo bản án.
Việc ông H tặng cho quyền sử dụng đất trong thời gian Tòa án đang giải quyết vụ án là để trốn tránh việc trả nợ cho tôi, do vậy để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tôi, bảo đảm bản án của Tòa án được thi hành nghiêm minh, tôi yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ-GD ngày 14/02/2023 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ-GD ngày 09/3/2023 giữa ông H và chị L là vô hiệu.
2. Lời khai có tại hồ sơ của bị đơn ông Phan Thanh H thể hiện: Ông H thừa nhận từ năm 2019 đến năm 2020 ông H có vay và còn nợ bàT 410.000.000đ. Bản án số 08/2023/DS -ST ngày 10/3/2025 của Tòa án nhân dân thị xã A n Khê đã tuyên buộc ông phải trả cho bàT 410.000.000đ, tuy nhiên vì ông đau bệnh phải thường xuyên đi bệnh viện điều trị nên không có tiền trả cho bà T. Năm 2023 ông H đã tặng cho con là chị Phan Quỳnh L toàn bộ nhà và quyền sử dụng đất, việc tặng cho đã lập hợp đồng và đã đăng ký quyền sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì ông không còn tài sản nào khác nên hiện nay ông vẫn đang sống cùng với chị L trên nhà đất đã tặng cho; các thửa đất nông nghiệp vẫn do ông trực tiếp quản lý, sử dụng. Chị L là giáo viên, đăng ký thường trú cùng hộ với gia đình ông, chị L có chồng con đang sinh sống tại P. Việc ông chuyển nhà và đất cho chị L là để kéo dài việc trả nợ, mặc khác khoản nợ này ông cũng đã trả lãi nhiều rồi chứ không phải ông cố ý trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
3. Lời khai có tại hồ sơ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Quỳnh L thể hiện: Chị L là con đẻ của ông Phan Thanh H, khoản nợ giữa ông H và bàT thì chị không biết và không có nghĩa vụ gì đối với khoản nợ này. Chị L đăng ký thường trú và sống cùng nhà với ông H tại thôn T, xã C, tỉnh Gia Lai .
Theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ -GD ngày 14/02/2023 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ -GD ngày 09/3/2023, ông H đã tặng cho chị L nhà và các thửa đất số 174(25), các thửa 339, 317, 382, 386, 60 tờ bản đồ số 16, 25 tại xã S, thị xã A, nay là xã C, tỉnh Gia Lai. Chị L hiện đang sống cùng ông H tại nhà và đất đã tặng cho, đối với đất nông nghiệp hiện ông H trực tiếp khai thác sử dụng. Việc tặng cho nhà, đất là tự nguyện, được lập theo đúng trình tự thủ tục theo quy định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi nhận đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho chị. Do vậy chị L không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
4. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 -Gia Lai tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét

## Page 3

xử vào nghị án đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ -GD ngày 14/02/2023 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ -GD ngày 09/3/2023, giữa ông Phan Thanh H và chị Phan Quỳnh L đối với nhà và thửa đất số 174(25), các thửa 339, 317, 382, 386, 60 tờ bản đồ số 16, 25 tại xã S, thị xã A, nay là xã C, tỉnh Gia Lai ;
tuyên hủy nội dung do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã A xác nhận tặng cho bà Phan Quỳnh L vào ngày 23/3/2023 tại trang 3 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 922644 ngày 03/7/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK 922614 ngày 03/7/2012. Buộc ông H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Nguyên đơn bà Nguyễn Thị ThuT yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn ông Phan Thanh H , nơi thường trú tại: Thôn T, xã C, tỉnh Gia Lai về việc tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, thì đây là vụ án “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13- Gia Lai.
[2] Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Quỳnh L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do; Văn phòng C1, tỉnh Gia Lai có đơn xin vắng mặt, theo quy định tại khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị L, Văn phòng C1, tỉnh Gia Lai.
[3] Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ-GD được Văn phòng C2 , tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 14/02/2023 và hợp đồng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ-GD được Văn phòng C2, tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 09/3/2023 là vô hiệu. Xét yêu cầu của nguyên đơn và căn cứ vào các tài liệu thu thập được thấy rằng:
[3.1] Theo tài liệu trong hồ sơ vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” Tòa án nhân dân thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai thụ lý số 133/2022/TLST -DS ngày 23/11/2022 thể hiện, ông H có viết giấy vay tiền đồng thờic ó bản khai thừa nhận từ năm 2019 đến năm 2020 ông H nhiều lần vay tiền của bàT với tổng cộng số tiền 510.000.000đ, đã trả 100.000.000đ, số tiền còn nợ là 410. 000.000đ. Ngày 14/02/2023 và ngày 09/3/2023 ông H lập hợp đồng tặng cho con là chị Phan Quỳnh L quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại các thửa đất số 174, 339,

## Page 4

317, 382, 386, 60 tờ bản đồ số 16, 25 xã S, thị xã A, tỉnh Gia Lai, nay là xã C, tỉnh Gia Lai. Hợp đồng tặng cho đã được Phòng C3, tỉnh Gia Lai chứng nhận và ngày 23/3/2023; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã A xác nhận nội dung thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho chị Phan Quỳnh L tại trang 3 của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 922644 và số BK 922614. Bản án sơ thẩm số 08/2023/DS -ST ngày 10/3/2023 của Tòa án nhân dân thị xã An Khê đã quyết định buộc ông Phan Thanh H phải trả cho bà Nguyễn Thị ThuT 410.000.000đ. Ngày 20/3/2025 ông H có đơn kháng cáo, ngày 30/6/2023 Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đình chỉ xét xử phúc thẩm do ông H đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt. Như vậy trong thời gian Tòa án đang giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản với bà Nguyễn Thị Thu T, ông Phan Thanh H đã tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho con là chị Phan Quỳnh L.
[3.2] Theo kết quả trả lời của Chi nhánh Văn phòng Đ thì ông Phan Thanh H hiện không được cấp quyền sử dụng đối với các thửa đất nào khác trên địa bàn.
Theo văn bản trả lời của các Ngân hàng trên địa bàn thì ông H hiện không có tài khoản hoặc tiền gửi tiết kiệm tại các Ngân hàng. Lời khai của ông H vào các ngày 04/4/2025 và ngày 14/7/2025 thể hiện, ông H mặc dù đã tặng cho nhà và đất nhưng thực tế ông vẫn đang ở trên căn nhà này và đang là người trực tiếp khai thác, sử dụng các thửa đất nông nghiệp đã tặng cho chị L vì ông không còn tài sản nào khác (lời khai ông H cũng phù hợp với xác minh của Tòa án tại chính quyền địa phương). Như vậy ngoài tài sản là nhà và quyền sử dụng đất đã tặng cho chị L thì ông H không còn tài sản nào khác để thi hành theo quyết định tại bản án số 08/2023/DS-ST ngày 10/3/2023 của Tòa án nhân dân thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai.
Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Khê đã ra quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án đối số tiền mà ông H phải thi hành cho bàT theo quyết định của bản án.
[3.3] Việc ông H tặng cho toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trong khi vụ án tranh chấp đối với khoản tiền vay ông H đã vay và còn nợ của bàT từ năm 2019, 2020 đang được Tòa án giải quyết, dẫn đến không còn tài sản nào để thi hành theo quyết định của bản án là thuộc “Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu” theo quy định tại khoản 2 Điều 124 của Bộ luật Dân sự. Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Khê đã thông báo cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự là phù hợp. Do vậy cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ -GD được Văn phòng C2 , tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 14/02/2023 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ -GD được Văn phòng C2 , tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 09/3/2023.
Do các hợp đồng trên bị vô hiệu nên nội dung xác nhận thay đổi quyền sử dụng của các thửa đất và quyền sở hữu nhà ở cho chị Phan Quỳnh L tại trang 3 của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn

## Page 5

liền với đất số BK 922644 và số BK 922614 không còn hiệu lực, nên cần đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đ hủy bỏ nội dung thay đổi nêu trên cho phù hợp với kết quả giải quyết của bản án.
[4] Về án phí: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20 16 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận là 300.000đ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 11 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 116, Điều 124, Điều 131 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 583/HĐ-GD giữa bên tặng cho ông Phan Thanh H và bên được tặng cho bà Phan Quỳnh L, được Văn phòng C2, tỉnh Gia Lai, nay là Văn phòng C1, tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 14/02/2023 đối với quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 339, 317, 382, 386, 60 tờ bản đồ số 16, 25 tại xã S, thị xã A, tỉnh Gia Lai, nay là xã C, tỉnh Gia Lai và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 964/HĐ -GD giữa bên tặng cho ông Phan Thanh H và bên được tặng cho bà Phan Quỳnh L, được Văn phòng C2, tỉnh Gia Lai, nay là Văn phòng C1, tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 09/3/2023 đối với quyền sử dụng đất và nhà ở tại thửa đất số 174 tờ bản đồ số 25 tại xã S, thị xã A, tỉnh Gia Lai, nay là xã C, tỉnh Gia Lai là vô hiệu.
2. Đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đ hủy bỏ nội dung thay đổi tặng cho bà Phan Quỳnh L vào ngày 23/3/2023 tại trang 3 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK 922644 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 03/7/2012 và Giấy chứng nhận số BK 922614 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 03/7/2012, cho phù hợp với kết quả giải quyết của bản án.
3. Về án phí: Bị đơn ông Phan Thanh H phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị ThuT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho bàT tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.00 0đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0013063 ngày 06/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã An Khê, nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13-Gia Lai.

## Page 6

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án là ngày 03/9/2025. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Quỳnh L, Văn phòng C1, tỉnh Gia Lai có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.
Nơi nhận:
- VKSND khu vực 13-Gia Lai;
- Phòng THADS khu vực 13-Gia Lai;
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Thị Bích Thảo