Bản án số: 63/2026/DS-PT
Nguyễn Văn H - Đinh Thị T
Số: 63
Ngày: 03/06/2026
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn H - Đinh Thị T: Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH P


Bản án số: 63/2026/DS-PT Ngày 06 tháng 3 năm 2026 “V/v:Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH P

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Hà Giang;
Ông Nguyễn Anh Tuấn;
Ông Phạm Tuấn Anh.
- Thư ký pH1 tòa: Bà Trần Thu Hiền – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh P.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh P tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Việt Hà- Kiểm sát viên.
Trong các ngày 14 tháng 01 năm 2026 và ngày 06 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh P xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số:
225/2025/TLPT-DS ngày 12 tháng 11 năm 2025 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4, tỉnh P bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 52/2025/QĐ-PT ngày 15 tháng 12 năm 2025 và Quyết định hoãn s ố: 01/2025/QĐ-TA ngày 30/12/2025;
Quyết định ngừng pH1 tòa số: 01/2026/QĐPT-DS ngày 14/01/2026 và quyết định hoãn số: 02/2026/QĐ-TA ngày 06/02/2026 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1963.
 Địa chỉ: Số nhà 12, ngách 351/10, phố Đ, phường V, quận H, thành phố H (Nay là phường Vĩnh Hưng, thành phố H). Có mặt.
 Bị đơn: Cụ Đinh Thị T, sinh năm 1938.
Địa chỉ: Khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P. (Nay là xã T, tỉnh P). Có mặt ngày 14/01/2026, vắng mặt ngày 06/3/2026 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Là Thành C - Trợ giúp viên pháp lý thuộc trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước số 1 tỉnh P. Có mặt.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1961.

## Page 2

Địa chỉ: Khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P. (Nay là xã T, tỉnh P). Có mặt.
2 . Bà Trần Thị Phú, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P. (Nay là xã T, tỉnh P). Có mặt.
 3. Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H.
Địa chỉ: Khu 2, đường Tôn Đức Thắng, xã Thanh Đình, thành phố Việt Trì, tỉnh P (Nay là xã Hy Cương, tỉnh P). Có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và quá trình làm vi ệc tại Tòa án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H1 trình bày:
 Ngày 11/11/2021, mẹ đẻ ông là cụ Đinh ThịT có làm hợp đồng tặng cho ông quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được tặng cho là 223,0m2, đất tại khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P (Nay là xã T, tỉnh P). Diện tích đất mà bàT tặng cho ông là diện tích đất được tách từ thửa đất số 107, tờ bản đồ số 07, diện tích 720m2 tại khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P (Nay là xã T, tỉnh P) mà bà T đã được UBND huy ện T, tỉnh P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 133504, Số vào sổ cấp GCN: CH00133 ngày 14/3/2012. Hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất gi ữa bàT và ông đư ợc lập tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P (Nay là xã T, tỉnh P) theo đúng trình tự thủ tục quy định của pháp lu ật. Sau đó ông đã làm đầy đủ thủ tục tại cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để chuyển quyền sử dụng đất, hồ sơ đã đư ợc phê duyệt thông qua.
Tuy nH1 không biết vì lý do gì ngày 14/11/2022, Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H lại chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Đinh ThịT và anh trai ông là ông Nguy ễn Văn H2, theo hợp đồng này, bàT tặng cho ông H2 toàn bộ diện tích 720m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bàT đã được UBND huyện T, tỉnh P cấp ngày 14/3/2012, bao gồm cả diện tích đất bàT đã tặng cho ông trước đó là 223,0m2. Vì điều này nên khiến cho thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ông đang làm không đư ợc tiếp tục thực hiện, như vậy là vi phạm quyền lợi ích hợp pháp của ông. Vì vậy ông đề nghị Tòa án:
 1. Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 14/11/2022 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H2, đư ợc văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H công chứng ngày 14/11/2022, số công chứng:
1552, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu.
 2. Công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 11/11/2021 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H1 được chứng thực ngày 15/11/2021 tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P (nay là xã T, tỉnh P) là có hiệu lực pháp luật.
Bị đơn cụ Đinh ThịT trình bày:
Bà là Đinh Th hị T, làm ẹ đẻ của ông Nguyễn Văn H1 và ông Nguyễn Văn H2. Bà có một thửa đất có diện tích 720m2 tại khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P (nay là xã T, tỉnh P), đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012. Tháng 11/2021 bà có lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản

## Page 3

gắn liền với đất cho con trai bà là ông Nguy ễn Văn H1 diện tích 223m 2 trong phần di ện tích 720m 2 mà bà đang s ử dụng. Thời đi ểm đó bà hoàn toàn minh mẫn, tỉnh táo. Đến năm 2022 bà có lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho con trai khác của mình là ông Nguy ễn Văn H2. Bà có nguyện vọng cho ông H2 đất vì ông H2 là con trai l ớn, và ông H2 cũng đã làm nhà trên đ ất. Tuyn H1 bà không có nguy ện vọng cho ông H2 toàn bộ diện tích đất mà chỉ cho phần ông H2 đã làm nhà. Do tu ổi cao, mắt kém nên khi ký vào hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất tại văn phòng công chứng bà không đọc được chữ nên bà đã ký vào hợp đồng tặng cho ông H2 toàn bộ diện tích đất là 720m2. Bà không biết toàn bộ nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H , vì năm 2021 bà đã cho ông H1 một phần đất rồi nên không thể cho ông H2 toàn bộ diện tích đất được. Hiện nay bà vẫn nhất trí cho ông Nguyễn Văn H1 diện tích đất là 223m 2 trong phần diện tích đất 720m2 mà bà đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng bà đã tặng cho ông H1 năm 2021. Đ ề nghị cơ quan nhà nư ớc tiếp tục công nhận Hợp đồng này để bà tách gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H1. Bà cũng đề nghị hủy bỏ một phần tại nội dung trong hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H2 tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H để điều chỉnh lại diện tích đất tặng cho.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cụ Đinh ThịT trình bày quan điểm:
Cụ Đinh ThịT có diện tích 720m 2 địa chỉ: tại khu 1 xã Đ, huyện T, tỉnh P (nay xã T, tỉnh P), đã đư ợc Nhà nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 11/11/2021 bàT đãt ặng ông Nguy ễn Văn H1 diện tích 223m 2 đất, hợp đồng tặng cho được chứng thực tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P (Nay là xã T, tỉnh P). Ngày 14/11/2022 bàT lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Nguy ễn Văn H2 toàn bộ diện tích 720m 2 tại văn phòng Công chứng Vũ Thị Thu H, bao gồm cả phần diện tích đất bà đã tặng cho ông H1. BàT vẫn nhất trí tặng cho ông H1 diện tích 223m2 đất và đề nghị hủy bỏ một phần trong nội dung Hợp đồng tặng cho Quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H để điều chỉnh lại diện tích tặng cho. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật đảm bảo quyền lợi cho các đương sự.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn H2 trình bày:
Ngày 14/11/2022, m ẹ đẻ ông là cụ Đinh ThịT có làm hợp đồng tặng cho ông quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cho ông toàn b ộ 720m2 đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mẹ ông đã đư ợc UBND huy ện T, tỉnh P cấp ngày 14/3/2012. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được lập và ký tại văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H. Ông không biết nội dung năm 2021 bàT cho em trai ông là ông Nguy ễn Văn H1 một phần diện tích đất. Việc năm 2022, mẹ ông cho ông toàn bộ diện tích đất là hoàn toàn tự nguyện. Ông là con trư ởng có nghĩa v ụ thờ phụng tổ tiên và hi ện tại đang

## Page 4

phụng dưỡng mẹ ông.
Ông nhất trí vi ệc bàT cho ông H1 diện tích 223m 2 đất, đất của mẹ ông thì mẹ ông cho ai là quy ền của mẹ ông. Ông nhất trí để hủy bỏ một phần hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất gi ữa ông và cụ Đinh ThịT tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H để điều chỉnh lại diện tích đất tặng cho.
2. Bà Trần Thị Phú trình bày:
Bà là vợ ông Nguyễn Văn H2, bà nhất trí với lời trình bày của ông H2.
3. B à Vũ Thị Thu H - Đại di ện văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H trình bày:
Ngày 14/11/2022, cụ Đinh ThịT (sinh năm 1938, địach ỉ: Khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P) cùng ông Nguy ễn Văn H2 (sinh năm 1961; địa chỉ: Khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P) đến Văn phòng công chứng có gặp bà để yêu cầu thực hiện công chứng “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
tại thửa đất số: 107. T ờ bản đồ số 7 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số BK 133504 do UBND huyện T, tỉnh P cấp ngày 14/03/2012. Địa chỉ thửa đất: Khu 01, xã Trung Nghĩa (nay là xã Đ), huyện T, tỉnh P. Tài sản gắn liền với đất: Nhà xây 02 tầng.
Sau khi bà hư ớng dẫn các bên cung cấp đầy đủ hồ sơ giấy tờ và tài liệu, bà tra hệ thống công chứng CENM trênh ệ thống báo tài sản chưa giao d ịch, bà đã tiến hành so ạn tH2 “Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất" trên cơ s ở giấy tờ, tài liệu mà các bên cung c ấp, bà in bản dự tH2 Hợp đồng cho các bên tự đọc bản Hợp đồng, bà giải thích quyền và nghĩa vụ của các bên, các bên đồng ý các nội dung trong Hợp đồng. Sau khi đã đối chiếu giấy tờ tùy thân và các gi ấy tờ liên quan đến văn bản đảm bảo đủ điều kiện nên bà đã cho các bên ký vàot ừng trang của Hợp đồng và điểm chỉ ngón trỏ bàn tay phải vào trang thứ 05 của “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”. Sau đó bà ký công chứng và trả hồ sơ cho các bên theo đúng trình tự.
Ngày 24/03/2025, Tòa án nhân dân huy ện T đã thụ lý vụ án do ông Nguyễn Văn H1 đề nghị Tòa án gi ải quy ết công nhận “H ợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 11/11/2021 giữa cụ Đinh ThịT và ông Nguyễn Văn H1 được chứng thực ngày 15/11/2021 tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P” là có hiệu lực pháp luật và tuyên bố “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất ngày 14/11/2024 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguyễn Văn H2, được Văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H công chứng ngày 14/11/2012, số công chứng 1552, quyển số 01/2022.TP/CC - SCC/HĐGD” là vô hiệu.
Quan điểm của Văn phòng Công chứng như sau: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” tại thời điểm được thực hiện việc công chứng nêu trên là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp lu ật. Do đó, đ ề nghị Tòa án giải quyết yêu cầu của ông Nguyễn Văn H1 theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Bà cam kết những nội dung khai nêu trên là đúng s ự thật vàch ịu trách nhiệm trước pháp luật đối với những nội dung khai nêu trên.

## Page 5

Do đặc thù công vi ệc bà xin phép đư ợc vắng mặt trong các bu ổi hòa gi ải hoặc xét xử của Tòa án các cấp.
Tại pH1 tòa sơ thẩm: Các đương sự có mặt tại pH1 tòa sau khi được nghe giải thích về hậu quả của giao dịch vô hiệu quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự, các đương sự không đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu.
Ông Nguyễn Văn H2 và bà Trần Thị Phú tự nguyện tháo dỡ các công trình xây dựng, di dời các câyc ối trên diện tích 223m 2 đất bàT đã tặng cho ông H1 nếu Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất ngày 11/11/2021 giữa cụ Đinh ThịT và ông Nguyễn Văn H1 được chứng thực ngày 15/11/2021 tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P có hiệu lực pháp luật.
Ông Nguyễn Văn H1 tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tài sản và định giá tài sản là 6.800.000đ (Sáu triệu tám trăm nghìn đồng).
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 – P đã quyết đi ̣nh:
Căn cứ các Điều 116, 117, 118, 119, 130 , 500, 501, 502 Bộ luật dân sự 2015; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 228, 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 ; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1.
1.1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 14/11/2022 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H2, đư ợc văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H công chứng ngày 14/11/2022, số công chứng:
1552, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu một phần đối với diện tích 223m2 đất trong thửa đất số 107, tờ bản đồ số 07 tại khu 1, xã Đ, huyện T, tỉnh P (Nay là xã T, tỉnh P).
 1.2. Công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 11/11/2021 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H1 được chứng thực ngày 15/11/2021 tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P (nay là xã T, tỉnh
P) có hiệu lực.
2. Đối với hậu quả pháp lýc ủa hợp đồng vô hi ệu một phần, do các bên không có yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Các bên có quy ền khởi kiện yêuc ầu giải quyết theo quy định của pháp lu ật nếu có tranh chấp.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn H2 và bà Trần Thị Phú về việc tự tháo dỡ công trình xây dựng và di dời các câyc ối trên di ện tích 223m 2 đất cụ Đinh ThịT đã tặng cho ông Nguyễn Văn H1.
Bản án còn tuyên v ề chi phí tố tụng, án phí dân s ự sơ thẩm, quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 05 tháng 8 năm 2025, ông Nguy ễn Văn H1 – là nguyên đơn kháng

## Page 6

cáo bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 – P với nội dung: Không đồng ý vớ i một phần bản án của Tòa án nhân dân khu vực 4- tỉnh P. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm, tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Đinh ThịT và ông Nguyễn Văn H2 vô hiệu toàn bộ.
Tại pH1 tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên nô ̣i dung kháng cáo.
Đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát phát biểu quan điểm: Căn cứ khoản 3 Đi ều 308 BLTTDS, kho ản 3 Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 của U ỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án đề nghị Hội đồng xét xử:
Hủy Bản án Dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 tỉnh P và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án. Do bản án b ị hủy nên không xem xét kháng cáoc ủa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H1. Về án phí: ông H1 không phải chịu án phí DSPT.

NHẬN ĐỊNH CỦ A TÒ A Á N:

Sau khi ngH1 cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tạip H1 tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tạip H1 tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 [1] Về tố tu ̣ng: Kháng cáo của ông Nguyễn Văn H1 là nguyên đơn nộp trong ha ̣n luâ ̣t đi ̣nh nên được xem xét, giải quyết theo thủ tu ̣c phúc thẩm.
[2] Về quan hệ pháp luật:
Căn c ứ vào đơn khởi ki ện ngày 24 tháng 3 năm 2025 của ông Nguy ễn Văn H1, thấy rằng ông H1 khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
1. Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 14/11/2022 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H2, đư ợc văn phòng công chứng Vũ Thị Thu H công chứng ngày 14/11/2022, số công chứng:
1552, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu.
 2. Công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 11/11/2021 gi ữa cụ Đinh ThịT và ông Nguy ễn Văn H1 được chứng thực ngày 15/11/2021 tại UBND xã Đ, huyện T, tỉnh P (nay là xã T, tỉnh P) là có hiệu lực pháp luật.
 Tòa án nhân dân khu vực 4 – tỉnh P đã xác định mối quanh ệ pháp luật:
“Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” và tư cách tham gia tố tụng trong vụ án là đúng với quy định của pháp luật.
 [3]. Xét kháng cáoc ủa ông Nguy ễn Văn H1 đề nghị Tòa án phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm, tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Đinh ThịT và ông Nguyễn Văn H2 vô hiệu toàn bộ.
Hội đồng xét xử thấy rằng: Tại pH1 tòa phúc thẩm, các đương sự đều thừa nhận rằng nguồn gốc thửa số: 107, Tờ bản đồ số 7 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số BK 133504 do

## Page 7

UBND huyện T, tỉnh P cấp ngày 14/3/2012. Địa chỉ thửa đất: Khu 01, xã Trung Nghĩa (nay là xã Đ), huyện T, tỉnh P diện tích 720m2 đứng tên cụ Đinh ThịT là của vợ chồng cụT và cụ Cuông. CụT và cụ Cuông mua thửa đất trên của ông bà Thìn Mai vào năm 1997 -1998, đến năm 2005 c ụ Cuông chết không đ ể lại di chúc; Cho đến năm 2012 cụT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đến năm 2021 C ụ T làm hợp đồng tặng cho ông Nguy ễn Văn H1 diện tích đất 223m2; Năm 2022 c ụ T tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ 720m2 đất cho ông H2 (trong đó có 223m 2 mà trước đóc ụ đã làm thủ tục tặng cho ông H1). Trên diện tích 720m2 đất hiện nay có 01 ngôi nhàc ủa vợ chồng cụ Cuông và cụT và 01 ngôi nhàc ủa v ợ chồng ông bà H2 Phú. Theo như biên bản làm vi ệc của UBND xã T, tỉnh P vào ngày 15 tháng 10 năm 2025 đã kết luận: thửa đất có diện tích 720m2 trên không phải do ông Nguyễn Văn H2 khai phá, chưa có bất kỳ tài liệu chứng cứ nào thể hiện nguồn gốc của thửa đất diện trích: 720m2 là của cụ Đinh Thị T. Tại pH1 tòa các đương sự khai rằng: cụT và cụ Cuông có 7 ngư ời con, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụT các người con của hai cụ Cuông vàc ụ T đều không biết nên chưa có ý ki ến gì và cũng không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện về những người con của cụ Cuông và cụT đồng ý để cụT đứng tên một mình đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, như vậy việc không đưa các người con của cụT và cụ Cuông tham gia tố tụng chưa đảm bảo được quyền lợi của những người được hưởng thừa kế của cụ Cuông cũng như chưa tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy: Để giải quyết triệt để vụ án, đồng thời đảm bảo tính khách quan, đúng quy định của pháp lu ật, cần phải Hủy bản án sơ thẩm số: 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 Tòa án nhân dân khu vực 4 – P, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm. Do bản án sơ thẩm bị hủy nên kháng cáoc ủa ông Nguyễn Văn H1 là nguyên đơn không được xem xét, quyền lợi của các đương s ự sẽ được xem xét quyết định khi giải quyết lại vụ án tại cấp sơ thẩm.
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh P tại pH1 tòa là phù hợp nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, 310 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số : 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2025/DS-ST ngày 24/7/2025 của Tòa án

## Page 8

nhân dân khu vực 4- tỉnh P.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 4- tỉnh P để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Các chi phí tố tụng khác (nếu có) sẽ được xem xét và giải quyết trong vụ án sơ thẩm xét xử lại Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh P;
- THADS tỉnh P;
- TAND khu vực 4;
- Các đương sự;
- Lưu: HSVA, AV.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PH1 TÒA





Nguyễn Hà Giang