Bản án số: 01/2026/DS - ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 01/2026/DSST
Ngày: 04/02/2026
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 10 - Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG NGÃI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


Bản án số: 01/2026/DS - ST Ngày 04/02/2026 “V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất, yêu cầu di dời tài sản trên đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10, TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Đăng Lễ Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Minh Cường, ông Võ Tuấn Quân.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lan Phương - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 - Quảng Ngãi.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mạnh Hà - Kiểm sát viên.
Trong ngày 04 tháng 02 năm 202 6, tại Hội trường xét xử trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 10 - Quảng Ngãi xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự s ơ thẩm thụ lý số: 09/2025/TLST-DS ngày 20 tháng 6 năm 2025 (Chuyển thụ lý số:
04/2025/TLST-DS ngày 01 tháng 07 năm 2025) giữa các đương sự.
- Nguyên đơn: Ông Trần Quang H , sinh năm: 19xx, bà Nguyễn Thị Thu Th, sinh năm 1xxx. Cùng địa chỉ: Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl, tỉnh Kon Tum (Nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng).
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Kiều Đức Kh- Luật sư thuộc Công ty Luật TNHH Quốc Cường và cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Ngãi. Địa chỉ: xx Nguy ễn D, phư ờng C Th, tỉnh Qu ảng Ng (Theo Hợp đồng ủy quy ền chứng thực ngày 28/8/2025). (Có mặt).
- Bị đơn: Ông Trần Văn Th , sinh năm: 1xxx, bà Nguyễn Thị Ng, sinh năm: 1971. Cùng địa chỉ: Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl, tỉnh Kon Tum ( Nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng). Có mặt.
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1/ Ủy ban nhân dân xã H, huyện K Pl, tỉnh K T (nay là Ủy ban nhân dân xã K Pl, tỉnh Quảng Ng).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã K Pl, tỉnh Quảng Ng Địa chỉ: Xã K Pl, tỉnh Quảng Ng Có đơn xin xét xử vắng mặt.
2/ Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú Trung học cơ sở Kon Plông có yêu cầu độc lập. Địa chỉ: Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Phạm Duy S - Chức vụ: Hiệu trưởng.
Có mặt.
3/ Trường Mầm non Kon Plông. Địa chỉ: Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Võ Thị Thúy H- Chức vụ: Hiệu trưởng.
Có mặt.
- Người làm chứng:
+ Ông Đinh Xuân D, sinh năm: 19xx.
+ Bà Y O, sinh năm: 19xx.
Cùng địa chỉ: Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng. Đều có mặt.
+ Ông Thái Văn M, sinh năm: 198xx Địa chỉ: XãM Đ, tỉnh Quảng Ng. Có mặt.
+ Ông Võ Xuân Tr, sinh năm: 19xx Địa chỉ: Số xxA đường Trần Văn H, phường K T, tỉnh Quảng Ng, Có đơn xin vắng mặt.
+ Ông Phạm Thanh B, sinh năm: 1977.
Địa chỉ: XãM Đ, tỉnh Quảng Ng. Có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 20 tháng 6 năm 2025 và đơn bổ sung ngày 07/10/2025, các bản tự khai và tại phiên tòa, đồng nguyên đơn ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Kiều Đức Kh trình bày:
 Vào năm 1997, gia đình Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th có khai hoang một thửa đất làm nhà ở, trồng trọt và chăn nuôi, thửa đất được đo v ẽ xác định là 12 . 474m2 có xác nhận của ông Đinh Xuân D - Nguyên là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H, huyện KPl, tỉnh K (cũ) ký, đóng dấu vào ngày 12/02/2000.
 Năm 2002, ông Trần Quang H đã đăng ký, kê khai vào sổ mục kê, sổ địa chính, s ổ cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã H,

## Page 3

huyện KPl, tỉnh K. Theo Quyết định số 268/QĐ-UB(H) ngày 05/12/2002 của Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh K về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tại thôn 05, xã Hi ếu, huyện Kon Plông, tỉnh KonTum (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi) kèm theo danh sách các hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ông Trần Quang H theo tờ bản đồ số 17, thửa đất số 17, với diện tích 400 m2 đất thổ cư, thời gian sử dụng lâu dài; diện tích 13.014 m 2 đất vườn; Địa chỉ đất: tại thôn 05, xã H, huyện KPl, tỉnh K (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi).
 Trong quá trình s ử dụng đất ổn định, liên tục đến tháng 6 năm 2004, nhà nước giải tỏa để làm đường dây điện đi qua đất và bồi thường toàn bộ tài sản trên đất ông Trần Quang H gồm: Ao cá, nhà tắm, nhà bếp, nhà ở, chuồng heo, chuồng bò, bể cá, trụ bê tông, gi ếng nước, cây cau, cây qu ế, cây cam, cây xoài, cây gió bầu (Có biên bản áp giá đền bù GPMB công trình đư ờng dây điện xã Hiếu kèm theo) với tổng số tiền là 94.770.119 đồng ( Chín mươi bốn tri ệu, bảy trăm bảy mươi nghìn, một trăm mười chín đồng).
 Sau đó, Ủy ban nhân dân xã Hiếu yêu cầu gia đình ông chuyển đi nơi khác để lấy một phần đất xây dựng nhà văn hóa và sân vận động xã Hiếu nhưng không có Quyết định thu hồi đất và không bồi thường về đất, ông H đã nhiều năm liền làm đơn đến Ủy ban nhân dân xã Hiếu yêu cầu giải quyết nhưng Ủy ban nhân dân xã Hi ếu không giải quyết đơn của gia đình ông H mà chỉ trả lời là mư ợn đ ất;
phần đất còn lại ông H dựng hàng rào trụ bê tông, kẽm gai bao quanh, tiếp tục sử dụng đất liên tục, ổn định. Tuy nhiên, đến năm 2023, ông Trần Văn Th chiếm diện tích đất của ông H để dựng nhà sàn và trồng cây trên phần đất của ông Hnên dẫn đến tranh ch ấp. Ông H đã làm đơn nhi ều lần gửi đến Ủy ban nhân dân xã Hiếu, huyện Kon Plông (cũ) để giải quyết tranh chấp đất đai nhưng Ủy ban nhân dân xã Hiếu không gi ải quyết và cũng không trả lời bằng văn bản cho ông H .
Ngày 26/3/2025, ông H đã gửi đơn đến Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh K(cũ)
để giải quyết tranh chấp;Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông (cũ) chuyển đơn về xã Hiếu để giải quyết. Ngày 26/4/2025, Ủy ban nhân dân xã Hiếu lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai nhưng không thành.
 Ngày 20/6/2025, ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện K Pl, tỉnh K(Nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi) giải quyết. Trong quá trình Tòa án nhân dân huyện Kon Plông thụ lý giải quyết vụ án, ông H mới biết được phần đất của gia đình ông H đang sử dụng ổn định đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, s ố vào, sổ cấp GCN: CH 00113 cấp ngày 23/10/2013 cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng. Do đó, ngày 07/10/2025 ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th bổ sung yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề cụ thể như sau:

## Page 4

- Buộc ông Trần Văn Th , bà Nguyễn ThịNg trả lại phần diện tích đất đã cấp cho ông Th, bàNg Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 địa chỉ đất tại Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl chồng lên đất của ông H, bà Th.
- Buộc ông Trần Văn Th, bà Nguyễn ThịNg bằng chi phíc ủa mình di dời nhà, cây trồng trên phần đất ông Th, bàNg Chiếm để trả lại đất cho ông H, bà Th.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn li ền với đất s ố BĐ 962391, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013, địa chỉ tại Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng;
 Tại phiên tòa, đồng nguyên đơn tự nguyện rút phần yêuc ầu khởi kiện về buộc ông Trần Văn Th , bà Nguyễn ThịNg di dời nhà, cây trồng trên phần đất ông Th, bàNg chiếm. Nguyên đơng iữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Hội đồng xét x ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Trần Văn Th, bà Nguyễn ThịNg trả lại phần diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 cho ông Th, bàNg chồng lên đất của ông H, bà Th và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BĐ 962391 đối với phần đất chồng đất lấn trên đất của ông H, bà Th.
 Về án phí dân s ự sơ thẩm và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Về phía bị đơn: Ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trình bày:
 Về nguồn gốc thửa đất gia đình ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013, địach ỉ đất tại Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl , tỉnh Kon Tum (nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng) có nguồn gốc đất bỏ hoang.
Ngày 07/02/2007, ông Thành làm đơn xin Ủy ban nhân dân xã Hiếu cải tạo lại ao cá sử dụng và sau đó làm h ồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong thời gian sử dụng đất, ông H, bà Th không tranh chấp gì. Đến cuối năm 2023 đầu 2024, ông Th, bàNg trồng cây, dựng nhà sàn gỗ trên đất thì ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Thtranh chấp.
Trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án, theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ chỗ ngày 28/8/2025 (Có kèm theo trong hồ sơ) ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg nhận thấy việc cấp diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391 cho ông Th, bàNg không đúng quy định của pháp lu ật nên ông Th, bàNg tự

## Page 5

nguyện trả lại diện tích đất, di dời cây trồng và tháo dỡ nhà ra khỏi diện tích đất tranh chấp. Đồng thời, cam kết không có bất kỳ khiếu nại gì khác liên quan đến những nội dung tranh chấp trong vụ án. Hiện nay, ông Th, bàNg đã tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản trên đất tranh chấp và tự nguyện nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, để Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Bị đơn ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg không có yêu cầu phản tố.
Tại phiên tòa, phía bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử , xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
Về án phí dân s ự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bị đơn nhận chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã H, huyện K Pl, tỉnh K T (nay là Ủy ban nhân dân xã K Pl, tỉnh Quảng Ng). Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng: Chủ tịch UBND xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi - Ông Bùi Văn Đ có nội dung trình bày:
Về nguồn gốc đất ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th đã đăng ký, kê khai vào sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã H, huy ện KPl, tỉnh K . Theo Quy ết định số 268/QĐ- UB(H) ngày 05/12/2002 của Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh Kvề việc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho h ộ gia đình, cá nhân tại thôn 5, xã Hiếu, huyện Kon Plông, tỉnh KonTum (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi)
kèm theo danh sách cách ộ gia đình, cá nhân đư ợc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ông Trần Quang H theo tờ bản đồ số 17, thửa đất số 17, với diện tích 400 m2 đất thổ cư, thời gian sử dụng lâu dài; diện tích 13.014 m 2 đất vườn;
Địa chỉ đất: tại thôn 05, xã H, huy ện KPl, tỉnh K (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi), Hiện nay, chưa được thể hiện việc đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 cho ông Trần Văn Th, bà Nguyễn Thị Ng. Trên cơ sở biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2025, xem xét di ện tích đất trên thực địa thể hiện diện tích đất cấp cho hộ ông Trần Văn Th, bà Nguyến Thị Ng theo GCNQSDĐ, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 962391, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00113, cấp ngày 23/10/2013; địa chỉ tại Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl , tỉnh Kon Tum (nay là thôn Vichring, xã KonPlông, tỉnh Quảng Ngãi). Diện tích chồng lấn theo hiện trạng ông Th, bàNg không sử dụng nằm trong phần đất cấp cho ông H, bà Th là 339,7 m2; diện tích chồng lấn hiện trạng ông Th, bàNg đang sử dụng nằm trong phần đất cấp cho ông H, bà Th là 1.193m2; diện tích đất chồng lấn theo hiện trạng ông Th, bàNg không sử dụng nằm trong phần đất cấp cho Trường phổ thông Dân tộc bán trú KonPlông là 247,8m2. Nay, ông Th, bà Ngđã tự nguyện giao nộp lại GCNQSDĐ

## Page 6

để trả lại cho Nhà nước và đã tháo dỡ nhà, di dời cây trồng trên đất đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đối với yêu cầu của nguyên đơn về yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất s ố BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013, địa chỉ tại Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng cấp cho ông Th, bàNg Ủy ban nhân dân xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi không có ý ki ến gì, đề nghị Tòa án căn c ứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án để giải quyết theo quy định của pháp lu ật.
Ủy ban nhân dân xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi không có yêu cầu độc lập.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú Trung học cơ s ở Kon Plông. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Duy S- Chức vụ: Hiệu trưởng trình bày:
Qua kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2025 thấy rằng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, do UBND huyện K Pl, tỉnh Kcấp ngày 23/10/2023; Diện tích 1.780,5m2 cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng, địa chỉ: Thôn Vch, xã H, huyện KoPl, tỉnh Kon Tum (nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng) có 1 phần chồng lên đất đã được cấp cho Trường phổ thông Dân tộc Bán trú Trung học cơ sở Kon Plông theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất số BX 734188, theo Quyết định thành lập số: 1319/QĐ-UB ngày 07/9/2011, với diện tích chồng lấn là 247,8m2. Nay, đại diện nhà trường có yêuc ầu độc lập: Yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Th, bàNg trả lại diện tích đất chồng lấn 247,8m2 theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và hủy GCN QSDĐ nêu trên v ề phần đất chồng lấn để Nhà trường quản lý, sử dụng theo quy định.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trường Mầm non Kon Plông .
Người đại diện theo pháp luật: Bà Võ Thị Thúy H- Chức vụ: Hiệu trưởng trình bày:
Năm 2019, bà Võ Thị Thúy H nhận công tác tại Trường Mầm Non xã Hiếu và theo Quy ết định s ố 95/QĐ –UBND ngày 08/8/2025 của Chủ tịch xã Kon Plông về việc bổ nhiệm lại chức vụ lãnh đạo quản lý đơn vị trường học, bà được nhận bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BX: 734475 tại địa chỉ Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl, tỉnh Kon Tum. Ngư ời sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Trư ờng Mầm Non xã Hi ếu theo Quy ết định thành lập số: 325/2003/QĐ-UB cấp ngày 18/8/2003. Trong thời gian quản lý và sử dụng đất tại đơn vị, sau khi đường quốc lộ 24 làm xong thì Nhà trường có mở 01 đường đi vào trường thì ông Trần Quang H có ra và báo với nhà trường là đất của ông H và ông H đã chỉ cho Nhà trường làm đư ờng, còn đất trước Trường học thuộc của ông Hsử dụng từ trước đây. Kho ảng thời gian năm 2022 , ông H có trồng cây keo trên di ện tích trường Mầm Non. Nhà trường đã có ý ki ến trình

## Page 7

bày và kiến nghị với UBND xã Hiếu về sự việc trên. Sau đó UBND xã Hiếu có mời hai bên lên làm việc và trong biên bản có nội dung không trồng các loại cây lâu năm trên đất vì đất chưa xác định nguồn gốc rõ ràng. Còn việc ông H, bà Th tranh chấp với Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg thì Nhà trư ờng không liên quan. Đại diện Nhà trường không có yêu cầu độc lập, đề nghị Tòa án căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người làm chứng ông Võ Xuân Tr vắng mặt có đơn trình bày: Năm 2002, trên cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhân dân tại xã Hiếu, huyện Kon Plông theo đề nghị của Ủy ban nhân dân xã Hiếu và Phòng Tài nguyên vàM ôi trường huyện Kon Plông (cũ), Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông đã ban hành và ký Quy ết định 268/QĐ-UB ngày 05/12/2002 cấp đất cho các hộ dân tại xã Hiếu (có danh sách kèm theo). Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Hiếu giao Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho cách ộ dân sau khi được cấp đ ất. Hiện nay, ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th khởi kiện đòi lại đất thì đề nghị Tòa án giải quyết theo vụ án quy định của pháp luật.
- Người làm chứng ông Đinh Xuân D trình bày: Khoảng năm 1997 , ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th đến sinh sống tại xã Hiếu, ông H, bà Th có khai hoang diện tích đất, làm nhà ở, đào ao và sinh sống ổn định trên đất. Sau đó, Nhà nước làm công trình đường dây điện thì có giải tỏa mặt bằng. Diện tích đất ông H, bà Th khai hoang đã đư ợc kê khai, đăng ký vào s ổ mục kê, s ổ địa chính của Ủy ban nhân dân xã Hiếu, thời điểm đó ông D làm Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hi ếu có ký xác nh ận. Kho ảng năm 2000 -2002 đư ợc Nhà nư ớc thông báo cho dân làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCN QSDĐ), Ủy ban nhân dân xã Hiếu thông báo cho nhân dân làm hồ sơ, lập tờ trình trình Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông để cấp đất cho dân. Năm 2002, Ủy ban nhân dân huyện KonPlông đã ban hành Quyết định cấp GCN QSDĐ cho một số hộ dân trong đó có gia đình ông (Đinh Xuân D) và hộ gia đình ông Trần Quang H , bà Nguyễn Thị Thu Th Ủy ban nhân dân huyện huyện Kon Plông không có quyết định thu hồi đất của ông H, bà Th , không có bồi thường về đất, chỉ bồi thường về tài sản trên đất của ông H, bà Th về hạng mục xây dựng công trình đường dây đi ện vào tháng 6 năm 2004 và bu ộc ông H, bà Th phải dời đi nơi ở mới. Nhà nước không có bố trí khu đất tái định cư cho ông H, bà Th.
- Người làm chứng ông Phạm Thanh B vắng mặt có đơn trình bày: Trong thời gian ông làm Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hiếu, ông không trực tiếp ký xác nhận, không biết rõ vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th với bị đơn ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng.

## Page 8

- Người làm chứng ông Thái Văn M: Ông M công tác tại UBND Xã Hiếu là công chức địa chính từ năm 2009 đến năm 2017, trong thời gian này Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông có cấp GCN QSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng. Tuy nhiên, v ề trình tự thủ tục thì Ông không rõ.
- Người làm chứng bà Y O trình bày: Nguồn gốc đất theo GCN QSDĐ W 111471 vào sổ cấp GCN số 00471, QĐSDĐ số 268/UBND (H) do UBND huyện Kon Plông cấp ngày 24/12/2002 làc ấp cho bà Y G. Hiện nay, bà Y G đã chết, bà Y G không có con nên đ ể lại đất cho tôi (Y O) là cháu ru ột để quản lý, s ử dụng đến nay. Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng thời điểm với gia đình ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th.
Tại phiên tòa , đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Quảng Ngãi phát biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau:
* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:
Đây là vụ án dân sự“Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất , yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi theo quy định.
Về trình tự, thủ tục đảm bảo theo quy định của tố tụng. Việc thu thập chứng cứ, xác minh, công khaich ứng cứ đảm bảo. Tại phiên tòa, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ và quyền hạn. Các bên đương sự thực hiện đúng v ề quyền và nghĩa v ụ theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự.
Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, Điều 34, Đi ều 35, Đi ều 91, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2025 ; Đi ều 152 , Đi ều 236 Luật đất đai năm 2024; Đi ều 46 Nghị định s ố 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ; Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015.
Đề nghị HĐXX: Đình chỉ xét xử về phần yêuc ầu di dời nhà, cây trồng trên đất do nguyên đơn đã tự nguyện rút tại phiên tòa.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th đối với bị đơn Trần Văn Th, bà Nguyễn ThịNg về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
- Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trả lại cho ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th đối với phần diện tích chồng lấn 1.532,7 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Th, bà Ng, chồng lấn lên đất của ông H, bà Th (Có sơ đồ vị trí tọa độ kèm theo).

## Page 9

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, số BĐ 962391, s ố vào sổ cấp GCN: CH 00113 do UBND huyện K Pl, tỉnh Kcấp ngày 23/10/2013 đứng tên hộ ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng; địa chỉ: Thôn Vch, xã H, huyện KoPl, tỉnh Kon Tum (nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng).
 Nguyên đơn ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý lại diện tích theo sơ đ ồ đo đạc cho phù hợp với diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận đơn yêuc ầu độc lập ngày 07 tháng 10 năm 2025 của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là Trư ờng Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông.
- Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trả lại cho Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông diện tích đất 247,8 m 2 đối với phần diện tích chồng lấn lên đất của nhà trường (có sơ đồ vị trí tọa độ kèm theo).
- Hủy một phần diện tích là 247,8 m2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 962391 /QĐ.UBH, do UBND huyện K Pl, tỉnh K(cũ) cấp ngày 23 tháng 10 năm 2013 mang tên hộ ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg (Có sơ đồ vị trí tọa độ kèm theo)
 Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý lại diện tích theo sơ đồ đo đạc cho phù hợp với diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà trường theo quy định pháp luật.
* Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan được chấp nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử tuyên buộc bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
* Về chi phí tố tụng: Đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và trên cơ sở ý kiến của đồng nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tại phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1 Về quan hệ ph p luật v thẩm qu ền ả qu tv n:
Đối tượng tranh chấp là bất động s ản, quyền sử dụng đất, có địa chỉ tại Thôn Vch, xã H, huyện KoPl , tỉnh Kon Tum (n ay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Quảng Ng). Quan hệ pháp luật tranh chấp là “ Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm, yêu cầu tháo dỡ nhà, cây trồng trên đất” và trong quá trình

## Page 10

giải quyết vụ án nguyên đơn có yêu cầu bổ sung về “hủy Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Do đó, Tòa án nhân dân huyện K Pl, tỉnh K (nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 - Quảng Ngãi) thụ lý, giả i quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm là phù hợp với quy định tại khoản 9 Điều 26 ; Điều 34; khoản 1 Điều 35 , khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2025; khoản 1 Điều 30, Điều 31 Luật Tố tụng hành chính năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2025.
Trong quá trình giải quyết, Tòa án đã mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải theo đúng quy định tại Điều 210 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2025. Bị đơn không có yêu cầu phản tố. Người có quyền và ngĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đúng quy định của pháp luật.
 [2]. Về vệc xét xử vắn mặt đƣơn sự:
Tại phiên toàn gười kế thừa quyền và nghĩa v ụ của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã H, huyện KPl, tỉnh K (nay là Ủy ban nhân dân xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi): Chủ tịch UBND xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi có đơn xin vắng mặt và người làm chứng có đơn xin vắng mặt. Hội đồng xét x ử căn cứ Điều 227; Điều 228; Điều 229 của Bộ Luật tố tụng dân s ự 2015, sửa đ ổi, b ổ sung năm 2025 , Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt những người nêu trên theo quy định.
 [3] Xét về nội dung và yêuc ầu khởi kiện: Ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Kon Plông (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi) giải quyết những nội dung nêu trên. Hội đồng xét xử xét thấy:
 [3.1] Tại phiên tòa, nguyên đơn tự nguyện xin rút một phần nội dung yêu cầu khởi kiện về di dời nhà, cây trồng trên đất tranh chấp. Xét thấy việc rút một phần nội dung đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn t ự nguyện phù hợp với quy định của pháp lu ật nênH ội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Điều 244 B ộ luật t ố tụng dân s ự 2015, đình chỉ xét x ử đối với phần yêuc ầuc ủa nguyên đơn đã rút.
 [3.2] Xét yêu cầu của Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Thyêu cầu ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trả lại diện tích đất lấn chi m.
[3.2.1] Xét về nguồn gốc đất của ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th:
 Vào năm 1997, gia đình Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th có khai hoang diện tích đất là 12. 474m2 có xác nhận của ông Đinh Xuân D - Nguyên là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H, huy ện KPl, tỉnh K (cũ) ký, đóng dấu vào ngày 12/2/2000.
 Năm 2002, ông Trần Quang H đ ã đăng ký, kê khai vào s ổ mục kê, s ổ địa

## Page 11

chính, s ổ cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã H, huyện KPl, tỉnh K.
 Căn cứ trên cơ s ở tài liệu, chứng cứ tại sổ mục kê, s ổ địa chính và s ổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND xã Hi ếu (nay là xã Kon Plông, tỉnh Qu ảng Ngãi) cung cấp vàt ại Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 28/8/2025 thể hiện ông H, bà Th từ năm 1997 đến năm 2000 đã khai hoang, quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục diện tích đất nêu trên đã đăng ký kê khai vào s ổ mục kê, sổ địa chính và S ổ cấp Giấy chứng nhận tại UBND xã Kon Plông, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 711470, số vào sổ cấp 00472.
 Căn cứ theo Quyết định số 268/QĐ-UB(H) ngày 05/12/2002 của Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh Kvề việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tại thôn 05, xã H, huyện KPl, tỉnh K (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi) kèm theo danh sách cách ộ gia đình, cá nhân đư ợc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thể hiện gia đình ông Trần Quang H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tờ bản đồ số 17, thửa đất số 17, với diện tích 400 m 2 đất thổ cư, thời gian s ử dụng lâu dài; di ện tích 13.014 m 2 đất vườn;
Địach ỉ đất: tại thôn 05, xã H, huy ện KPl, tỉnh K (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi) và sử dụng liên tục ổn định không có tranh chấp.
 Đến năm 2004, nhà nư ớc giải tỏa để làm đường dây điện đi qua đất và bồi thường toàn bộ tài sản trên đất gồm: Ao cá, nhà tắm, nhà bếp, nhà ở, chuồng heo, chuồng bò, b ể cá, trụ bê tông, gi ếng nước, cây cau, cây qu ế, cây cam, cây xoài, cây gió bầu (Có biên bản áp giá đền bù GPMB công trình đư ờng dây đi ện xã Hiếu kèm theo ), gia đình ông H, bà Th được Hội đồng ĐBGPMB xã Hi ếu bồi thường về tài sản bị thiệt hại với tổng số tiền là 94.770.119 đồng (Chín mươi bốn triệu, bảy trăm bảy mươi nghìn, một trăm mười chín đồng). Không có quyết định thu hồi đất, không có bồi thường về diện tích đất đang có tranh ch ấp, không cấp đất tái định cư cho ông H, bà Th. Do đó, thể hiện ông Trần Quang H được quyền sử dụng đất ổn định, hợp pháp phần diện tích đất hiện đang tranh chấp với ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng.
 [3.2.2] Xét về nguồn gốc đất cấp Giấy chứng nhận cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng:
Căn cứ vào lời khaic ủa ông Trần Văn Th về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng đ ất, quá trình làm h ồ sơ xin cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2025 cũng như lời trình bày ông Trần Văn Th , bà Nguyễn ThịNg tại phiên tòa thể hiện nguồn gốc thửa đất gia đình ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013, địa chỉ đất tại Thôn Vch, xã H,

## Page 12

huyện KoPl , tỉnh Kon Tum (nay là Thôn Vch, xã K Pl, tỉnh Qu ảng Ng ) có nguồn gốc đất bỏ hoang. Ngày 07/02/2007, ông Thành làm đơn xin Ủy ban nhân dân xã Hi ếu cải tạo lại ao cá s ử dụng và sau đó làm h ồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời gian sử dụng đất, ông H, bà Th không tranh chấp gì. Đến cuối năm 2023 đầu 2024, ông Th, bàNg trồng cây, dựng nhà sàn gỗ trên đất thì ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th tranh chấp.
 Hội đồng xét xử xét thấy: Diện tích đất cấp cho ông Th, bàNg năm 2013 có 1 phần nằm chồng trên diện tích đất đã được cấp cho ông Trần Quang H năm 2002; ông H, bà Th trong thời gian sử dụng đất không bị thu hồi đất, không được bồi thường về đất; ông H, bà Th cũng không có chuy ển nhượng, tặng cho phần đất này. Do đó, vi ệc ông Thành cho rằng đất bỏ hoang là không có căn c ứ. Bên cạnh đó, trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án, theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2025 (Có kèm theo trong hồ sơ) ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg nhận thấy việc cấp diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất (viết tắt GCNQSDĐ) số BĐ 962391 cho gia đình ông Th, bàNg trái với quy định của pháp luật nên ông Th, bàNg tự nguyện trả lại diện tích đất, tự nguyện di dời cây trồng và tháo d ỡ tài sản xây dựng trên đất ra khỏi diện tích đất tranh chấp. Đồng thời, cam kết không có bất kỳ khiếu nại gì khác liên quan đến những nội dung tranh chấp trong vụ án. Hiện nay, ông Th , bàNg đã tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất tranh chấp vàt ự nguyện nộp lại GCNQSDĐ số BĐ 962391, để Tòa án gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp lu ật. Do đó, việc cấp GCNQSD đất số BĐ 962391 cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg là vi phạm quy định Điều 100; Điều 106 Lu ật đất đai năm 2013 và đây làm ột trong những nguyên nhân dẫn đến vụ án tranh chấp.
 Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy: việc ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Thyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Kon Plông (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi) giải quyết buộc ông Trần Văn Th, bà Nguyễn ThịNg trả lại phần diện tích đất 1.532,7 m2 đãc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 lấn chiếm chồng lên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 711470, số vào sổ cấp 00472 cho ông Trần Quang H , bà Nguyễn Thị Thu Th Do đó, yêuc ầu của ông H, bà Th là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [3.3] Về nội dung và yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.780,5 m2 do Ủy ban nhân dân huyện Kon Plông cấp ngày 23/10/2013, s ố vào sổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng.

## Page 13

Xét về trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp Giấy CNQSDĐ đất của các cơ quan có thẩm quyền thấy rằng:
 Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là Giấy CNQSDĐ) số BĐ 962391, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.780,5 m2 do Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông cấp ngày 23/10/2013, số vào sổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng, tại Thôn Vch, xã H, huy ện KoPl, tỉnh Kon Tum. Các cơ quan có thẩm quyền trả lời là hồ sơ cấp Giấy CNQSDĐ đối với thửa đất này không có lưu tr ữ. Tại h ồ sơ vụ án, ông Trần Văn Th không chứng minh đư ợc nguồn gốc đất, chỉ có Đơn xin cải tạo lại ao cá ngày 07/02/2007 và cho rằng đất bỏ hoang; trong khi đó ông Hđã s ử dụng đất ổn định, liên tục và đã đư ợc cấp Giấy CNQSDĐ số W 711470, số vào sổ cấp 00472 theo Quyết định số 268/QĐ- UB(H) ngày 05/12/2002. Việc cấp Giấy CNQSDĐ số BĐ 962391cho ông Th bà Ng không có cơ s ở pháp lý, cấp đất không rõ ngu ồn gốc đất, không có h ồ sơ, không ký xác nhận t ứ cận là không đúng quy định của Luật đất đai . Ngày 23/10/2013, ông Trần Văn Th , bàNg được UBND huy ện Kon Plông cấp Giấy CNQSDĐ, nhưng sổ Mục kê năm 2002 đư ợc S ở Tài nguyên Môi trư ờng xét duyệt thì thửa đất trên đã quy chủ thuộc ông Trần Quang H quản lý, sử dụng. Từ đó khẳng định Ủy ban nhân dân xã Hiếu không nắm rõ, không đối chiếu hồ sơ, sổ ghi chép lưu trữ thông tin địa chính, không thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ đăng ký ban đầu tại UBND Hi ếu, không có vi ệc thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất. Đồng thời, ông Trần Văn Th đã thừa nhận việc cấp đất cho ông có sai trái và tự nguyện trả lại diện tích đất, di dời cây trồng và tháo dỡ tài sản xây dựng trên đất ra khỏi diện tích đất tranh chấp và cam kết không có bất kỳ khiếu nại gì khác liên quan đến những nội dung tranh chấp trong vụ án. Như vậy, việc cấp Giấy CNQSDĐ đối với thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11 cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg không bảo đảm trình tự thủ tục theo quy định của pháp lu ật, không đúng theo quy định Đi ều 135 Nghị định 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/ 2004, đã ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th.
Đối với quá trình s ử dụng đất của ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th: Căn cứ theo thông tin Bản đồ địa chính năm 2002 tại Tờ bản đồ số 17, sổ mục kê năm 2002, sổ địa chính năm 2002 thì thửa đất trên đư ợc ông Trần Quang H đăng ký kê khai, quản lý sử dụng ổn định, liên tục từ năm 2000. Bên cạnh đó, năm 2002, Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông đã ký ban hành Quyết định số 268/QĐ-UB(H) ngày 05/12/2002 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tại thôn 5, xã Hiếu, huyện Kon Plông, tỉnh KonTum (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi) kèm theo danh sách cách ộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Theo tờ bản đồ số 17, gia đình ông Trần Quang H đã được đo vẽ đúng hiện trạng và đã được Sở

## Page 14

địa chính duyệt ngày 04/12/2002 , thể hiện thửa đất số 17, với diện tích 400 m 2 đất thổ cư, thời gian sử dụng lâu dài; diện tích 13.014 m 2 đất vườn; Địa chỉ đất:
tại thôn 5, xã H, huyện KPl, tỉnh K (Nay là xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi) và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W711470, số vào sổ cấp 00472, căn c ứ pháp lý là Quy ết định số 268/QĐ-UB(H) ngày 05/12/2002 của Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh Kđúng quy định của pháp luật.
Xét tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, di ện tích 1.780,5 m2 do Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông cấp ngày 23/10/2013, số vào sổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng: Quá trình gi ải quyết vụ án, ngày 28/8/2025 Tòa án nhân dân khu vực 10 – Quảng Ngãi đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo vẽ vị trí các thửa đất thấy rằng, diện tích đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.780,5 m2 do Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông cấp ngày 23/10/2013, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg đã có 1 phần diện tích chồng lấn lên GCNQSD đất số W 711470, số vào sổ cấp 00472, ngày 05/12/2002 của Ủy ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh Ktại thửa số 17, tờ bản đồ số 17 được UBND huyện Kon Plông cấp ngày 05/12/2002 cho ông Trần Quang H.
Cụ thể vị trí tứ cận chồng lấn, diện tích 1.532,7 m2 (có bản vẽ vị trí tọa độ, tứ cận kèm theo hồ sơ: Phía Đông giáp đất ông Hđang sử dụng; phía Tây giáp đất ông Htranh chấp; phía Nam giáp đất Trường Phổ thông Dân tộc bán trú Trung học cơ sở Kon Plông; phía Bắc giáp đất ông Thành đang sử dụng).
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy việc Ủy Ban nhân dân huyện K Pl, tỉnh Kcấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.780,5 m2, cấp ngày 23/10/2013, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trái pháp lu ật, đã ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của ông Trần Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Th. Do đó, ông H, bà Th yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg về phần đất chồng lấn lên diện tích đất của ông H, bà Th là có cơ sở. Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [4] Phía bị đơn khôn có êu cầu phản tố. Hộ đồng xét xử không xem xét.
 [5] Xét yêu cầu độc lập của Trƣờng phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ sở xã Kon Plông.
Về nguồn gốc đất: Trường phổ thông Dân tộc bán trú Trung học cơ sở xã Kon Plông được thành lập theo Quy ết định số 1319/QĐ-UBND được giao đất

## Page 15

ngày 07/9/2011 để quản lý, s ử dụng với diện tích là 5.563,8 m 2 , mục đích xây dựng công trình Trường học; ngày 19/5/2015, được Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 734188, thửa đất số 01, tờ bản đồ số TĐ-2015, diện tích 5.563,8 m2 , số vào sổ cấp GCN: CT01522 đứng tên Trường phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ sở xã Hiếu (nay là xã Kon Plông) , địa chỉ thửa đất tại Thôn Vi Chring, xã H, huyện KPl, tỉnh K (Nay là thôn Vi Chring, xã Kon Plông, tỉnh Qu ảng Ngãi) nhà trư ờng quản lý, s ử dụng đất ổn định nhưng ngày 23/10/2013, Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg có 1 phần diện tích 247,8 m2, đã bị chồng lấn lên phần đất của Trường Phổ thông Dân tộc bán trú Trung học cơ sở xã Kon Plông. (Cụ thể vị trí tứ cận chồng lấn 247,8 m2 (Có bản vẽ vị trí Tọa độ, tứ cận kèm theo hồ sơ: Phía Đông giáp Quốc lộ 24 và đất chưa sử dụng do UBND xã qu ản lý; phía Tây giáp đất ông Trần Văn Th ; phía Nam giáp đất UBND xã Kon Plông; phía Bắc giáp đất ông Trần Quang H).
Việc cấp đất cho ông Th, bàNg chồng lấn lên đất của nhà trường như trên đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp trong việc sử dụng đất của Nhà trường. Do đó, đại diện Nhà trường yêu cầu ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng trả lại phần đất lấn chiếm được nhà nư ớc cấp đất trái pháp lu ật, chồng lên diện tích đất của nhà trường và hủy 1 phần Giấy chứng nhận của ông Th, bàNg là có cơ sở. Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [6] Đối với diện tích đất 4.398,9 m2 UBND xã Kon Plông đang xây dựng một số công trình nhà văn hóa, sân vận động do xã quản lý chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất này nằm trong phần diện tích đất ông Trần Quang H đã kê khai qu ản lý, s ử dụng nhưng hi ện nay các bên chưa có tranh chấp gì. Sau này nếu có tranh chấp gì thì sẽ xem xét giải quyết bằng vụ án dân sự khác [7] Đối với diện tích đất 1.153,3 m2 Trường Mầm non xã Kon Plông đang sử dụng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 734475, số vào sổ cấp GCN: CT01771 ngày 28/8/2015. Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2025 diện tích đất này nằm trong diện tích đất ông Trần Quang H đang quản lý, sử dụng. Các bên chưa có tranh chấp gì sau này nếu có tranh chấp gì thì sẽ xem xét giải quyết bằng vụ án dân sự khác.
[8] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 5.000.000đồng, yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th được chấp nhận nên ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th không phải chịu, người bị kiện ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg phải hoàn trả cho ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trên.
[9] Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 16

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải chịu tiền án phí sơ thẩm và chi phí tố tụng Đối với số tiền 300.000đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) ông H, bà Th tạm nộp theo Thông báon ộp tiền tạm ứng án phí b ổ sung về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo biên lai thu tiền số 0001085 ngày 16 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu bổ sung hủy Giấy chứng nhận trong vụ án dân s ự nếu thấy cần phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giải quyết trong vụ án dân sự chứ không phải là yêuc ầu v ề giải quyết hủy Quyết định hành chính cá bi ệt nên không thuộc trường hợp nguyên đơn phải nộp tiền tạm ứng án phí b ổ sung. Do vậy, xét thấy cần thiết trả lại cho ông Hbà Thủy là phù hợp theo quy định của pháp lu ật. Bị đơn ông Th, bàNg không phải chịu số tiền này.
Yêu cầu độc lập của Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông được chấp nhận nên Trường Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông không phải chịu án phí. Buộc bị đơn ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg chịu án phí dân s ự sơ theo quy định của pháp lu ật v ề yêuc ầu độc lập của ngư ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan được chấp nhận.
Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, Điều 34; khoản 1 Điều 35 , khoản 1 Điều 39 , Điều 203, Điều 227; Điều 228, Điều 229; Điều 235; khoản 2 Điều 244; Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 115, Điều 155, Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 30, Điều 31 Luật Tố tụng hành chính năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2025; Điều 100, Điều 106, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 137, Điều 152; Điều 236 Lu ật đất đai năm 2024; Điều 46 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ;
Tuyên xử:
1. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th đối với bị đơn ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg về di dời nhà, cây trồng trên đất tranh chấp.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th về đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trả lại cho ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th diện tích đất 1.532,7 m 2 đất chồng lấn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 mang

## Page 17

tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng. (Vị trí tọa độ đỉnh thửa, kích thước cạnh, tứ cận: Đỉnh 1: X=1620946,18; Y=601060,4 5 (16,40m). Đỉnh 2:
X=1620959,00; Y=601076,00 (23,89m). Đỉnh 3: X=1620937,88; Y=601064,85 (7,65m). Đỉnh 4: X=1620999,17; Y=601057,31 (4,04m). Đỉnh 5:
X=1620939,99; Y=601053,35 (18,65m). Đỉnh 6: X=1620957,88; Y=601058,65 (6,56m) vàt ọa đ ộ: Đỉnh 1: X=1620979 ,00; Y=601020,00 (31,02m). Đỉnh 2:
X=1620968,00; Y=601049,00 (12,06m). Đỉnh 3: X=1620964,18; Y=601060,45 (6,56m). Đỉnh 4: X=1620957,87; Y=601058,65 (18,56m). Đỉnh 5:
X=1620939,99; Y=601053,35 (17,53m). Đỉnh 6: X=1620943,55; Y=601036,19 (12,27m). Đỉnh 7: X=1620946,20; Y=601024,21 (1,66). Đỉnh 8: X=1620946,56;
Y=601022,59 (11,48m). Đỉnh 9: X=1620951,00; Y=601012,00 (29,12m). Phía Đông giáp Quốc lộ 24 và đất chưa sử dụng do UBND xã quản lý; phía Tây giáp đất ông Trần Văn Th ; phía Nam giáp đất UBND xã Kon Plông ; phía Bắc giáp đất ông Trần Quang H.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg về phần đất lấn chiếm của ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th.
Ông Trần Quang H , bà Nguyễn Thị Thu Th được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý lại diện tích theo sơ đ ồ đo đạc cho phù hợp với diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Trường Phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ sở Kon Plông về yêu cầu trả lại đất bị lấn chiếm và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg trả lại cho Trường Phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ s ở Kon Plông phần diện tích đất 247,8m2 chồng lấn trên phần đất của nhà trư ờng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 96239, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.780,5 m2 do Ủy ban nhân dân huy ện Kon Plông cấp ngày 23/10/2013, s ố vào sổ cấp GCN: CH 00113 mang tên ông ông Trần Văn Th và bà Nguyễn Thị Ng, địa chỉ thửa đất tại Thôn Vi Chring, xã H, huyện KPl, tỉnh K (Nay là thôn Vi Chring, xã Kon Plông, tỉnh Quảng Ngãi). (Có vị trí tọa đ ộ thửa, kích thư ớc c ạnh, t ứ cận: Đỉnh 1: X =1620946,56;
Y=601022,59 (1,66m). Đỉnh 2: X=1620946,20; Y=601024,21 (12,27m). Đỉnh 3:
X=1620943,55; Y=601036,19 ; (21,57m). Đỉnh 4: X= 1620939,17;
Y=601057,31 (7,65m). Đỉnh 5: X=1620937,88; Y=601064,85 (16,82m). Đỉnh 6:
X=1620923,00; Y=601057,00 (20,52m). Đỉnh 7: X=1620938,00; Y=601043,00 (22,13m). Phía Đông giáp Qu ốc lộ 24 và đất chưa s ử dụng do UBND xã qu ản

## Page 18

lý; phía Tây giáp đất ông Trần Văn Th ; phía Nam giáp đất UBND xã Kon Plông; phía Bắc giáp đất ông Trần Quang H.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 962391, số vào sổ cấp GCN: CH 00113, cấp ngày 23/10/2013 mang tên ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg về phần đất lấn chiếm của Trường Phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ sở Kon Plông.
Trường Phổ thông dân tộc bán trú Trung học cơ sở Kon Plông được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý lại diện tích theo sơ đ ồ đo đạc cho phù hợp với diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm.
Áp dụng khoản 3 Điều 144 , khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; điểm b khoản 1 Điều 3, điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 1, khoản 2 Điều 26;
điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) để nộp vào Ngân sách Nhà Nước.
Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000đồng cho ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th theo biên lai thu ti ền số 0001062 ngày 20 tháng 6 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Kon Plông (Nay là Phòng Thi hành án dân s ự khu vực 10, tỉnh Quảng Ngãi) và 300.000đ ồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu ti ền s ố 0001585 ngày 16 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân s ự tỉnh Qu ảng Ngãi. Tổng cộng 600.000đ ồng ( Sáu trăm nghìn đồng).
Hoàn trả lại ti ền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000đ ồng cho Trư ờng Phổ thông Dân tộc Bán trú THCS Kon Plông theo biên lai thu ti ền số 0001562 ngày 16 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.
5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:
Căn cứ khoản 1 Điều 157, Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Buộc ông Trần Văn Th và bà Nguyễn ThịNg phải trả lại cho ông Trần Quang H và bà Nguyễn Thị Thu Th số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).
Số tiền này ông Trần Văn Th , bà Nguyễn ThịNg đã tự nguyện trả lại cho ông Trần Quang H , bà Nguyễn Thị Thu Th tại phiên tòa. Ông H và bà Th đã nhận đủ số tiền 5.000.000đồng (Năm triệu đồng).
6. Về quyền kháng cáo:

## Page 19

Áp dụng Điều 271 , Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự .
Nơi nhận: TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Quảng Ngãi; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- VKSND khu vực 10 – Quảng Ngãi; (Đã ký)
- Phòng THADS khu vực 10 – Quảng Ngãi;
- Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.
 Trần Đăn Lễ