Bản án số: 08/2025/KDTM - ST
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông
V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng Hợp đồng thế chấp
Số: 08
Ngày: 19/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (OCB) - Công ty TNHH Minh Khôi Đức Hòa

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 – ĐỒNG THÁP

Bản án số: 08/2025/KDTM - ST Ngày: 19/9/2025 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



 V/v: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng Hợp đồng thế chấp”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1, TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Liên Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Trạng Bà Đinh Tú Khoa
- Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Thị Như Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân nhân dân Khu Vực 1, tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu Vực 1, tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Đặng Kiều My – Kiểm sát viên Trong ngày 19/9/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu Vực 1, tỉnh Đồng Tháp xét xử sơ thẩm công khai vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số 11/2025/TLST-KDTM ngày 05/3/2025 về tranh chấp “hợp đồng tín dụng – hợp đồng thế chấp”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 79 /QĐXXST - KDTM ngày 06 tháng 6 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 (O).
Trụ sở chính: Tòa nhà T, Số A T, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phạm Thị Yến P Đại diện tham gia tố tụng:
- Ông Trần N, sinh năm 1988 – nhân viên thu hồi nợ (xin vắng)
- Ông Đỗ Ngọc T1, sinh năm 1978 – nhân viên thu hồi nợ (xin vắng)
Bị đơn: Công ty TNHH M (vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hà Thiên P1, sinh năm 1996 Địa chỉ công ty: M, phường M, tỉnh Đồng Tháp.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan
1. Bà Nguyễn Thị Diễm C; sinh năm: 1989

## Page 2

Địa chỉ: ấp C, xã G, tỉnh Đồng Tháp Đại diện theo ủy quyền: Nguyễn Xuân Q, sinh năm 1989 (xin vắng)
Địa chỉ: D L, phường T, tỉnh Đồng Tháp
2. Công ty TNHH N1 (vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Sỹ B; sinh năm 1981 Trụ sở công ty: 1 Đường số H, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh
3. Công Ty TNHH S (vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Bà Trần Thị T2; sinh năm 1965 Trụ sở công ty: 2 N, Phường I, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 là ông Đỗ Ngọc T1 trình bày:
Công ty TNHH M đã ký kết với Ngân hàng TMCP P2 Hợp đồng tín dụng số ST23028818/2023/CLA/HĐTD-OCB-DN ngày 26/9/2023 với hạn mức cấp là 6.000.000.000 đồng nhưng thực tế giải ngân 5.999.276.603 đồng theo các Khế ước nhận nợ cụ thể như sau:
Khế ước nhận nợ số ST23028818.01/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 20/3/2024: Số tiền vay: 1 .000.000.000 đồng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh uôn án sắt thép, nguyên vật liệu trong xây dựng; Thời hạn vay: 06 tháng; Lãi suất vay: 9,35 /năm, lãi suất c điều chỉnh; Lãi suất quá hạn:
Bằng 150 lãi suất vay trong hạn.
Khế ước nhận nợ số ST23028818.02/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 21/3/2024: Số tiền vay: 1.000.000.000 đồng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh uôn án sắt thép, nguyên vật liệu trong xây dựng; Thời hạn vay: 06 tháng; Lãi suất vay: 9,35 /năm, lãi suất c điều chỉ nh; Lãi suất quá hạn:
Bằng 150 lãi suất vay trong hạn.
Khế ước nhận nợ số ST23028818.03/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 21/3/2024: Số tiền vay: 1.988.276.603 đồng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh uôn án sắt thép, nguyên vật liệu trong xây dựn g; Thời hạn vay: 06 tháng; Lãi suất vay: 9,35 /năm, lãi suất c điều chỉnh; Lãi suất quá hạn:
Bằng 150 lãi suất vay trong hạn.
Khế ước nhận nợ số ST23028818.04/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 22/3/2024: Số tiền vay: 2.011.000.000 đồng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh uôn án sắt thép, nguyên vật liệu trong xây dựng; Thời hạn

## Page 3

vay: 06 tháng; Lãi suất vay: 9,35 /năm, lãi suất c điều chỉnh; Lãi suất quá hạn:
Bằng 150 lãi suất vay trong hạn.
Tài sản ảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp số ST23028818/2023/BĐ ngày 26/9/2023 giữa OCB với à Nguyễn Thị Diễm C , số công chứng 3053 tại Văn phòng C2, tỉnh Trà Vinh ao gồm:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1655; tờ ản đồ số 4; diện tích 589,5m 2 tại: Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983526, số vào sổ cấp GCN: CS 12664 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1656; tờ ản đồ số 4; diện tích 138m 2 tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983527, số vào sổ cấp GCN: CS 12663 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1657; tờ ản đồ số 4; diện tích 483m2, tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983528, số vào sổ cấp GCN: CS 12667 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1658; tờ ản đồ số 4, diện tích 1577,2m2; tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quy ền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983529, số vào sổ cấp GCN: CS 12668 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, Công ty TNHH M đã vi phạm ngha vụ trả nợ được quy định trong Hợp đồng tín dụng số ST23028818/2023/CLA/HĐTD-OCB-DN ngày 26/9/2023 và các Khế ước nhận nợ được ký kết giữa OCB với Công ty TNHH M.
Tạm tính đến ngày 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng. Trong đ : Nợ gốc: 5.999.276.603 đồng; nợ lãi:

## Page 4

1.153.034.103 đồng. Trong đ ; lãi trong hạn: 282.256.238 đồng; Lãi quá hạn:
870.777.865 đồng.
Nay Ngân hàng TMCP P2 yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết:
Buộc Công ty TNHH M thanh toán cho Ngân hàng TMCP P2 tổng số nợ của Hợp đồng tín dụng số ST23028818/2023/CLA/HĐTD -OCB-DN tạm tính đến ngày 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng. Trong đ : Nợ gốc: 5.999.276.603 đồng; nợ lãi: 1.153.034.103 đồng.
Trong đ ; lãi trong hạn: 282.256.238 đồng; Lãi quá hạn: 870.777.865 đồng, phí phát sinh theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký kết từ ngày 26/9/2023 cho đến khi Công ty TNHH M hoàn thành ngha vụ trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP P2. Thanh toán ngay sau khi Quyết định, Bản án của Tòa án c hiệu lực pháp luật.
Nếu Công ty TNHH M không thực hiện hoặc thực hiện không đúng ngha vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP P2 được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án c thẩm quyền kê iên, phát mại tài sản ảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số ST23028818/2023/BĐ ngày 26/9/2023, số công chứng 3053 tại Văn phòng C2, tỉnh Trà Vinh để thu hồi khoản nợ cho Ngân hàng TMCP P2.
Bị đơn Công ty TNHH M đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt và không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Diễm C; Công ty TNHH N1 ; Công Ty TNHH S đã được Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt và không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 1, tỉnh Đồng Tháp phát biểu quan điểm Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký là đúng quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của đương sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử, nguyên đơn chấp hành đúng quy định pháp luật còn ị đơn và những ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan thì không.
Về việc giải quyết vụ án: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn làc căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệuc trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về tố tụng:

## Page 5

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền: Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 yêu cầu Công ty TNHH M trả số tiền nợ vay, trường hợp không trả được thì yêu cầu xử lý tài sản thế chấp, nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng – hợp đồng thế chấp tài sản”.
Bị đơn Công ty TNHH M c trụ sở hoạt động tại phường M, tỉnh Đồng Tháp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa đổi ổ sung 2025 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1, tỉnh Đồng Tháp.
Nguyên đơn c đơn xin vắng mặt, ị đơn và những ngườic quyền lợi ngha vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa không lý do. Đại diện theo ủy quyền của à Nguyên Thị Diễm C1 xin vắng mặt.
Căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt các đương sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Căn cứ vào “Hợp đồng tín dụng” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD- OCB-DN ngày 26/9/2023 và các “ Khế ước nhận nợ ” số ST23028818.01/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 20/3/2024 giải ngân 1.000.000.000 đồng cho ị đơn ằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của công Ty TNHH S ; số ST23028818.02/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 21/3/2024 giải ngân 1.000.000.000 đồng cho ị đơn ằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của công Ty TNHH S ; số ST23028818.03/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 21/3/2024 giải ngân 1.988.276.603 đồng cho ị đơn ằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của công Ty TNHH S ; số ST23028818.04/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 22/3/2024 giải ngân 2.011.00 0.000 đồng cho ị đơn ằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của công Ty TNHH N1 . Như vậy, giữa ngân hàng và công tyM c ký hợp đồng tín dụng hạn mức cấp là 6.000.000.000 đồng nhưng thực tế giải ngân 5.999.276.603 đồng. Việc ký kết dựa trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức phù hợp với quy định tại Điều 385, 401 Bộ luật Dân sự 2015;
khoản 14 và khoản 16 Điều 4, điểm a khoản 3 Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi, ổ sung năm 2017.
Tại “ Hợp đồng tín dụng ” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD -OCB-DN ngày 26/9/2023 và các “ Khế ước nhận nợ ” số ST23028818.01/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 20/3/2024; số ST23028818.02/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 21/3/2024; số ST23028818.03/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 21/3/2024; số ST23028818.04/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 22/3/2024 các ên đã tự

## Page 6

nguyện thỏa thuận cụ thể về lãi suất cho vay, phương pháp tính lãi, cơ chế điều chỉnh lãi suất. Thỏa thuận này hoàn toàn phù hợp với quy định về lãi suất cho vay tại Điều 13 của Thông tư số 39/2016/TT- NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N2 quy định về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi ổ sung năm 2017; Điều 7, khoản 2 Điều 8 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm. Đối chiếu với Phiếu tính lãi ngày 19/9/2025 của ngân hàng yêu cầu thì thấy mức lãi suất của khoản vay đã được điều chỉnh phù hợp với thỏa thuận của các ên trong Hợp đồng tín dụng và không vượt quá quy định của pháp luật về lãi suất cho vay.
Quá trình thực hiện hợp đồng Công ty đã vị phạm ngha vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi theo thỏa thuận “ Hợp đồng tín dụng ” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD-OCB-DN ngày 26/9/2023 v à các “ Khế ước nhận nợ”, mặc dù phía Ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu ên vay thực thi các ngha vụ của mình nhưng ị đơn vẫn không thực hiện.
Tạm tính đến hết ngày 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng. Trong đ : Nợ gốc: 5.999.276.603 đồng; nợ lãi:
1.153.034.103 đồng. Trong đ ; lãi trong hạn: 282.256.238 đồng; Lãi quá hạn:
870.777.865 đồng.
Quá trình giải quyết, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn ản tố tụng cho Công ty TNHH M . Tuy nhiên, công ty không đến tham dự và cũng không gửi văn ản trình ày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Căn cứ Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, Công ty TNHH M phải chịu hậu quả của việc không chứng minh.
Xét thấy, do Công ty TNHH M đã vi phạm về thời hạn trả nợ và phương thức trả nợ được quy định tại “ Hợp đồng tín dụng ” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD-OCB-DN ngày 26/9/2023 được ký kết giữa Ngân hàng với Công tyn ên nguyên đơn yêu cầu uộc Công ty TNHH M phải trả số tiền tạm tính đến hết ngày 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng. Trong đ : Nợ gốc: 5.999.276.603 đồng; nợ lãi:
1.153.034.103 đồng. Trong đ ; Lãi trong hạn: 282.256.238 đồng; Lãi quá hạn:
870.777.865 đồng ngay sau khi án c hiệu lực pháp luật cho ngân hàng là phù hợp và được hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.2] Về xử lý tài sản đảm ảo: Để đảm ảo cho khoản vay trên của ị đơn, à Nguyễn Thị Diễm C đã ký với ngân hàng “Hợp đồng thế chấp ” số ST23028818/2023/BĐ ngày 26/9/2023, hợp đồng trên được công chứng tại Văn phòng C2, tỉnh Trà Vinh, số công chứng 3053. Các tài sản đảm ảo gồm:

## Page 7

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1655; tờ ản đồ số 4; diện tích 589,5m 2 tại: Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983526, số vào sổ cấp GCN: CS 12664 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1656; tờ ản đồ số 4; diện tích 138m 2 tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983527, số vào sổ cấp GCN: CS 12663 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1657; tờ ản đồ số 4; diện tích 483m2, tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983528, số vào sổ cấp GCN: CS 12667 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C Quyền sử dụng đất, qu yền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1658; tờ ản đồ số 4, diện tích 1577,2m2; tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983529, số vào sổ cấp GCN: CS 12668 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Tại iên ản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/4/2025 (BL 128) hiện trạng các thửa đất trên là ao nhưng đã cạn khô nước. Chính quyền địa phương cho iết mấy năm gần đây các thửa đất trên không được khai thác sử dụng.
Như vậy, để đảm ảo khoản vay, giữa Ngân hàng với à Diễm C c ký kết “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức. Theo khoản 1 Điều 4 của “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” các ên c thỏa thuận “OCB được toàn quyền xử ký tài sản thế chấp trong các trường hợp khi đến hạn trả nợ theo hợp đồng tín dụng mà bên thế chấp hoặc bên vay vốn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ ” Khoản 2 và khoản 3 Điều 4 của hợp đồng các ên thỏa thuận “bên thế chấp có nghĩa vụ giao tài sản thế chấp cho OCB xử lý để thu hồi nợ ”. “bên thế chấp đồng ý cho OCB được quyền thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ”.

## Page 8

Theo khoản 6 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ngha vụ ên thế chấp “giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản đảm bảo theo quy định tại Điều 299 của Bộ luật này”. Do đ , Công ty TNHH M thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ ngha vụ trả nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng c quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế để thu hồi nợ là phù hợp.
Quá trình giải quyết, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn ản tố tụng cho à Nguyễn Thị Diễm C . Tuy nhiên, à C không đến tham dự và cũng không gửi văn ản trình ày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Căn cứ Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, à C phải chịu hậu quả của việc không chứng minh.
Quá trình giải quyết, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn ản tố tụng Công ty TNHH N1; Công Ty TNHH S nhưng các đương sự vắng mặt và không c ý kiến trình ày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 . Buộc Công ty TNHH M phải trả số tiền tạm tính đến 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng. Trong đ : Nợ gốc: 5.999.276.603 đồng; nợ lãi:
1.153.034.103 đồng. Trong đ ; lãi trong hạn: 2 82.256.238 đồng; Lãi quá hạn:
870.777.865 đồng.
[3] Kể từ ngày 20/9/2025 cho đến khi thanh toán xong nợ thì Công ty TNHH M vẫn phải tiếp tục trả lãi theo mức lãi suất nợ quá hạn do các ên thỏa thuận tại “ Hợp đồng tín dụng ” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD -OCB-DN ngày 26/9/2023 được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 với Công ty TNHH M trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên ị đơn Công ty TNHH M phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
[5] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát làc cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Các Điều 117, Điều 280, Điều 299, Điều 303, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323, Điều 325, Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2015;
Các Điều 91, Điều 95, Điều 98 ;
Thông tư số 39/2016/TT- NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N2 quy định về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 9

1. Chấp nhận toàn ộ yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2.
Buộc Công ty TNHH M phải trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 tổng số tiền gốc và lãi tạm tính đến ngày 19/9/2025 Công ty TNHH M còn nợ OCB tổng số tiền 7.152.310.706 đồng (làm tròn 7.152.310.000 đồng).
Trong đ :
Nợ gốc: 5.999.276.603đồng;
Lãi trong hạn: 282.256.238 đồng;
Lãi quá hạn: 870.777.865 đồng;
Kể từ ngày 20/9/2025, Công ty TNHH M còn phải tiếp tục trả lãi trên số nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất nợ quá hạn do các ên thỏa thuận trong “ Hợp đồng tín dụng” số ST23028818/2023/CLA/HĐTD-OCB-DN ngày 26/9/2023 và các “Khế ước nhận nợ ” số ST23028818.01/2024/CLA/KUNN -OCB-DN ngày 20/3/2024; số ST23028818.02/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 21/3/2024; số ST23028818.03/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 21/3/2024; số ST23028818.04/2024/CLA/KUNN-OCB-DN ngày 22/3/2024 được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 với Công ty TNHH M cho đến khi thanh toán xong toàn ộ khoản nợ.
3. Trường hợp Công ty TNHH M không thanh toán số nợ gốc, nợ lãi nêu trên cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 thì ngân hàng c quyền yêu cầu cơ quan c thẩm quyền xử lý tài sản ảo đảm gồm:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1655; tờ ản đồ số 4; diện tích 589,5m 2 tại: Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983526, số vào sổ cấp GCN: CS 12664 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1656; tờ ản đồ số 4; diện tích 138m 2 tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983527, số vào sổ cấp GCN: CS 12663 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1657; tờ ản đồ số 4; diện tích 483m2, tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983528, số vào sổ cấp GCN: CS 12667

## Page 10

do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1658; tờ ản đồ số 4, diện tích 1577,2m2; tại Kh m C, Phường B, thị xã D, tỉnh Trà Vinh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 983529, số vào sổ cấp GCN: CS 12668 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 09/02/2023 cho à Nguyễn Thị Diễm C.
Theo “Hợp đồng thế chấp ” số ST23028818/2023/BĐ ngày 26/9/202 3 để thu hồi nợ.
3. Nếu số tiền thu được từ việc án tài sản ảo đảm sau khi trừ đi các chi phí cho việc án tài sản, các khoản phải nộp cho Nhà nước (nếu c ) không đủ trả nợ cho Ngân hàng thì Công ty TNHH M phảic trách nhiệm tiếp tục trả nợ gốc và lãi cho đến khi tất toán toàn ộ khoản vay.
4. Về án phí: Công ty TNHH M phải chịu 115.152.000 đồng án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần P2 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 57.236.000 đồng theo iên lai thu số 5540 ngày 05/3/2025 của Cơ quan Thi hành án dân sự thành phố M.
5. Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
7. Về quyền kháng cáo: Đương sực mặt c quyền kháng cáo ản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đương sự vắng mặt c quyền kháng cáo ản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày được giao ản án hoặc niêm yết ản án theo quy định của pháp luật.





Nơi nhận:
- TAND tỉnh;
- VKSND tỉnh;
- VKSND Khu Vực 1
- Các đương sự;
- THSDS tỉnh Đồng Tháp;
- Lưu.

TM - HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





 Lê Thị Liên