Bản án số: 25/2025/DSST
hợp động tín dụng
Số: 25
Ngày: 17/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: bà B vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 14 -ĐỒNG NAI Độc lập –Tự do –Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 25/2025/DSST Ngày 17/9/2025 (Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản)
 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 14, TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Th Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lâm M Bà Nguyễn Thị H
- Thư ký phiên tòa: Ông Phùng Quyền L– Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 14- tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 - Đồng Nai gia phiên tòa: Bà Nguyễn Như Mai Tr- Kiểm sát viên.
Vào ngày 17 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 14, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 46/2025/TLST - DS ngày 13 tháng 3 năm 2025 , về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và thế chấp tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 48/2025/QĐXXST- DS ngày 22 tháng 8 năm 2025 và quyết định hoãn phiên tòa số 22/QĐHPT ngày 11/9/2025 giữa:
Nguyên đơn: Ngân hàng N Địa chỉ : Số 02 Láng Hạ, Phường Giảng Võ – TP – Hà Nội .
Người đại diện theo pháp luật : Ông Phạm Toàn V– Chức vụ ; Tổng Giám Đốc.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Trương Minh Tr- Chức vụ Giám đốc Agribank Chi nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước.
Địa chỉ : Số 52 ĐT 759B, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là Số 52 ĐT 759B, xã Lộc Quang, tỉnh Đồng Nai).
Người được ông Trương Minh Trủy quyền : Ông Trần Văn T– Chức vụ - Trưởng Phòng Agribank Chi nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước (có mặt)
Địa chỉ : Số 52 ĐT 759B, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là Số 52 ĐT 759B, xã Lộc Quang, tỉnh Đồng Nai).
Bị đơn: Bà Thị H, sinh năm 1957 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp 3, xã Lộc An, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (Nay là ấp 3, xã Tân Tiến, tỉnh Đồng Nai)
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

## Page 2

Bà Thị Tsinh năm 1980 (vắng mặt)
Ông Điểu L, sinh năm 1982 (vắng mặt)
Ông Điểu T, sinh năm 1990 (vắng mặt)
Ông Điểu Vsinh năm 1996 (vắng mặt)
Bà Thị G, sinh năm 1997 (vắng mặt)
Nơi cư trú : Ấp 3, xã Lộc An, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là ấp 3, xã Tân Tiến, tỉnh Đồng Nai)
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 10/02/2025 và trong quá trình giải quyết nguyên đơn người đại diện ông Trần Văn Ttrình bày .
Vào ngày 07/5/2021 Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Ngân hàng) có ký hợp đồng vay vốn với bà Thị H theo Hợp đồng số đồng tín dụng số :
5613 - LAV -202101284 với số tiền vay 60.000.000đồng, thời hạn duy trì hạn mức là 36 tháng, thời hạn vay theo giấy nhận nợ là 12 tháng, thời hạn trả lãi 12 tháng một lần, lãi suất cho vay là 9.6%/1 năm, lãi suất áp dụng (Agribank) tại thời điểm điều chỉnh (+)
. Biên độ 5.2%/năm lãi suất quá hạn = 150% lãi suất trong hạn, lãi suất chậm trả = 10%.
Bà Hươn có làm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613 -LCP-7882 ngày 07/5/2021.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00560, t ờ bản đồ 0, thửa đất 151, do UBND huy ện Lộc Ninh cấp ngày 30/10/2012 đứng tên hộ bà Thị H .
Tính đến ngày 17/9/2025 bà Hươn còn nợ gốc là 60.000.000 đồng Nợ lãi là 37.017.263 đồng.
Tổng số nợ là 97.017.263 đồng (Chín mươi bảy triệu không trăm mười bảy ngàn,hai trăm sáu ba đồng).
Ngày 13/8/2025 Ngân hàng Agribank chi nhánh Lộc Quang đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc thế chấp tài sản của bà Thị H Bị đơn bà Thị H trình bày :
Bà Thị H đã được Tòa án triệu tập nhưng bà Thị H không hợp tác làm việc nên Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn .
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Thị Tư trình bày :
Căn cứ vào giấy ủy quyền mà bà Thị Tư đã ủy quyền cho Thị H đi thế chấp vay tiền của ngân hàng, hiện nay bà Thị Tư vắng mặt nên Tòa án giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Điểu L trình bày :
Căn cứ vào giấy ủy quyền mà ông Điểu L đã ủy quyền cho Thị H đi thế chấp vay tiền của Ngân hàng, hiện nay ông Điểu L vắng mặt nên Tòa án giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông ĐiểuT trình bày :

## Page 3

Căn cứ vào giấy ủy quyền mà ông ĐiểuT đã ủy quyền cho Thị H đi thế chấp vay tiền của Ngân hàng, hiện nay ông ĐiểuT vắng mặt nên Tòa án giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Điểu Vu trình bày :
Căn cứ vào giấy ủy quyền mà ông Điểu Vu đã ủy quyền cho Thị H đi thế chấp vay tiền của Ngân hàng, hiện nay ông Đi ểu Vu vắng mặt nên Tòa án gi ải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Thị G trình bày :
Căn cứ vào giấy ủy quyền mà bà Thị G đã ủy quyền cho Thị H đi thế chấp vay tiền của ngân hàng, hiện nay bà Thị G vắng mặt nên Tòa án giải quyết vắng mặt.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:
* Về việc tuân theo pháp luật tố tụng:
+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của ngư ời tham gia tố tụng: Nguyên đơn chấp hành, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
* Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử:
+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử như sau:
+ Buộc bà Thị H trả cho Ngân hàng cụ thể như sau:
Tính đến ngày 17/9/2025 số tiền nợ gốc là 60.000.000 đồng Nợ lãi là 37.017.263 đồng.
Tổng số nợ là 97.017.263 đồng (Chín mươi bảy triệu không trăm mười bảy ngàn,hai trăm sáu ba đồng).
Đình chỉ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613 -LCP-7882 ngày 07/5/2021 giữa bà Thị H và Ngân hàng .
+ Về án phí đương sự phải chịu án phí theo luật định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định.
 Về tố tụng:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Nguyên đơn Ngân hàng nông nghiệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực 14- Đồng Nai yêu cầu bà Thị H trả cho Ngân hàng cụ thể như sau:
Tính đến ngày 17/9/2025 bà Hươn còn nợ gốc là 60.000.000 đồng Nợ lãi là 37.017.263 đồng.

## Page 4

Tổng số nợ là 97.017.263 đồng (Chín mươi bảy triệu không trăm mười bảy ngàn,hai trăm sáu ba đồng).
Căn cứ yêu cầu của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xác định tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo quy định tại khoản 3 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bà Thị H cư trú tại ; Ấp 3, xã Lộc An, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (Nay là ấp 3, xã Tân Tiến, tỉnh Đồng Nai) nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 14- Đồng Nai theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng nông nghi ệp PTNT Vi ệt Nam Chi Nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước:
 Quá trình giải quyết vụ án hội đồng xét xử nhận thấy .
Về hình thức: Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản .
Vì vậy; về hình thức của hợp đồng là phù hợp với quy định của pháp luật.
Về nội : Nội dung trong hợp đồng các đương sự thừa nhận hoàn toàn tự nguyện thỏa thuận với nhau không bị ép buộc, lừa dối.
Nội dung thể hiện ngày 07/5/2022 bà Thị H đã ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản nội dung thỏa thuận này không trái với pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.
Về quyền và nghĩa vụ của các bên:
Hội đồng xét xử thấy rằng;
Ngày 07/5/2021 Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Ngân hàng) có ký hợp đồng vay vốn với bà Thị H theo Hợp đồng số đồng tín dụng số :
5613 - LAV -202101284 với số tiền vay 60.000.000đồng.
Bà Hươn có làm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613 -LCP-7882 ngày 07/5/2021.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00560, t ờ bản đồ 0, thửa đất 151, do UBND huy ện Lộc Ninh cấp ngày 30/10/2012 đứng tên hộ bà Thị H .
Ngày 13/8/2025 Ngân hàng đã có yêu cầu rút phần khởi kiện về việc thế chấp tài sản.
Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghi ệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phước được Hội đồng xét xử chấp nhận.
+ Buộc bà Thị H trả cho Ngân hàng cụ thể như sau:
Tính đến ngày 17/9/2025 bà Hươn còn nợ gốc là 60.000.000 đồng Nợ lãi là 37.017.263 đồng.
Tổng số nợ là 97.017.263 đồng (Chín mươi bảy triệu không trăm mười bảy ngàn, hai trăm sáu ba đồng).

## Page 5

Đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613 - LCP-7882 ngày 07/5/2021, Ngân hàng đã có đơn rút yêuc ầu nên Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết.
[3] Về chi phí tố tụng số tiền 2.000.000đồng Ngân hàng phải chịu được khấu trừ vào số tiền đã nộp.
 [4] Về án phí: Căn cứ khoản 4 điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì bị đơn chịu án phí dân sự s ơ thẩm trong trường hợp yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận.
Như vậy, bà Thị H phải chịu số tiền 4.851.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 266, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 463, Điều 465, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp PTNT Việt Nam.
Buộc bà Thị H trả cho Ngân hàng nông nghiệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Quang Tây Bình Phước cụ thể như sau:
Tính đến ngày 17/9/2025 số tiền nợ gốc là 60.000.000 đồng Nợ lãi là 37.017.263 đồng.
Tổng số nợ là 97.017.263 đồng (Chín mươi bảy triệu không trăm mười bảy ngàn,hai trăm sáu ba đồng).
Đình chỉ đối với yêu cầu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613 -LCP-7882 ngày 07/5/2021 giữa bà Thị H và Ngân hàng .
Kể từ ngày 18/9/2025 bên có nghĩa v ụ thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất mà các bên tho ả thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong kho ản nợ gốc. Trường hợp có điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi su ất mà bên có nghĩa v ụ thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.
- Về chi phí tố tụng : Số tiền chi phí tố tụng là 2.000.000đồng Ngân hàng phải chịu khấu trừ vào số tiền đã nộp .

## Page 6

2/ Về án phí : Bà Thị H phải chịu số tiền 4.851.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Phòng thi hành án dân sự khu vực 14- Đồng Nai hoàn trả cho Ngân hàng nông nghi ệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Quang, Tây Bình Phư ớc số tiền 2.579.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lại thu số 0006921 ngày 13/3/2025.
3/ Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản ti ền lãic ủa s ố tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
6/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi cứ trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.


Thành viên hội đồng xét xử Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 7

Nơi nhận : T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Phước Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa -VKS kv 14
- Các đương sự.
- Phòng THA kv 14
- Lưu hồ sơ Vũ Văn Th












TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 14 Độc lập –Tự do –Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi .....giờ .....phút, ngày 2 7/9/2021 tại phòng nghị án Tòa án nhân dân khu vực 14, tỉnh Đồng Nai.
 Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Thi

## Page 8

Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Đức Thọ
2. Bà Trần Xuân Đạm Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số : 104/2024/DSST ngày 10 tháng 5 năm 2024. Về việc “ Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản ” giữa :
Nguyên đơn: Ngân hàng N Địa chỉ : Số 02 Láng Hạ, Phường Thành Công, Quận Ba Đình – TP – Hà Nội .
Người đại diện theo pháp luật : Ông Phạm Toàn V– Chức vụ ; Tổng Giám Đốc.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Trương Minh Tr- Chức vụ Giám đốc Agribank Chi nhánh Lộc Hiệp, Tây Bình Phước.
Địa chỉ : Số 52, ĐT 759B, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước .
Người được ông Trương Minh Trủy quyền : Ông Trần Minh Đức – Chức vụ - Cán bộ pháp chế Ngân hàng Agribank Chi nhánh Lộc Hiệp, Tây Bình Phước.
Bị đơn: Ông Cao Văn Thanh, sinh năm 1988 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp Hiệp Thành, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Ông Cao Văn Dũng, sinh năm 1985, bà Nguyễn Thị Diện, sinh năm 1990 .
Cùng địa chỉ : Thôn Ba Cồn, xã Yên Lạc, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa Ông Trần Công Vũ, sinh năm 1991 Địa chỉ : Thôn Thanh Long, xã Long Hà, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, các quy định của pháp luật HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU
1. Về Quan hệ pháp luật : “ Tranh chấp hợp đồng vay tài sản ”.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
2. Về điều khoản áp dụng : Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 228, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Điều 463, Điều 465, Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015.
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
3. Về phần quyết định : Chấp nhận yêu cầu khởi kiện Ngân hàng nông nghi ệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Hiệp Tây Bình Phước + Buộc ông Cao văn Thanh trả cho Ngân hàng cụ thể như sau:
Số tiền gốc 1.000.000.000đồng (Một tỷ đồng)
Số tiền lãi trong hạn tính từ ngày 23/5/2022 đến ngày 20/5/2023 là 102.074.521 đồng .
Số tiền lãi quá hạn tính từ ngày 21/5/2022 đến ngày 27/9/2024 là 185.884.932 đồng .

## Page 9

Số tiền chậm trả tính từ ngày 20/5/2023 đến ngày 27/9/2024 là 10.207452 đồng .
Tộng cộng = 1.298.166.904 đồng ( Một tỷ hai trăm chín mươi tám triệu một trăm sáu sáu ngàn chín trăm lẻ bốn đồng).
Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613-LCP-4903 ngày 20/5/2022 giữa Ngân hàng và ông Cao Văn Thanh thửa đất số 364, tờ bản đồ 22 diện tích đất 606,4m 2 đất tọa lạc tại ấp Hiệp Thành, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS 0224 cấp ngày 02/8/2021 đứng tên ông Cao Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Diện là đúng pháp luật.
Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613-LCP-4903 ngày 20/5/2022 giữa Ngân hàng và ông Cao Văn Thanh thửa đất số 1130, tờ bản đồ 29 diện tích đất 4765,8m 2 đất tọa lạc tại ấp Tân Th uận, xã Tân Tiến, huyện Bù Đốp, tỉnh Bình Phước, đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS 04826 cấp ngày 12/5/2021 đứng tên ông Trần Công Vũ và ông Cao Văn Thanh là đúng pháp luật.
Trường hợp ông Cao Văn Thanh không trả số nợ trên cho Ngân hàng thì cơ quan có thẩm quyền được xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613-LCP-4903 ngày 20/5/2022 giữa Ngân hàng và ông Cao Văn Thanh thửa đất số 364, tờ bản đồ 22 diện tích đất 606,4m2 đất tọa lạc tại ấp Hiệp Thành, xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN:
CS 0224 cấp ngày 02/8/2021 đứng tên ông Cao Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Diện và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613-LCP-4903 ngày 20/5/2022 giữa Ngân hàng và ông Cao Văn Thanh thửa đất số 1130, tờ bản đồ 29 diện tích đất 4765,8m2 đất tọa lạc tại ấp Tân Thuận, xã Tân Tiến, huyện Bù Đốp, tỉnh Bình Phước, đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS 04826 cấp ngày 12/5/2021 đứng tên ông Trần Công Vũ và ông Cao Văn Thanh để đảm bảo việc thu hồi nợ.
Kể từ ngày 28/9/2024 bên có nghĩa v ụ thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theom ức lãi su ất mà các bên tho ả thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong kho ản nợ gốc. Trường hợp có điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi su ất mà bên có nghĩa v ụ thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
Về chi phít ố tụng : - Về chi phít ố tụng : S ố tiền chi phít ố tụng Ngân hàng đã nộp 2.000.000đồng ông Cao Văn Thanh hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 2.000.000đồng HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.

## Page 10

4. Về án phí : Ông Cao Văn Thanh phải chịu số tiền 51.245.000đồng án phí dân sự sơ thẩm. Chi cục thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh hoàn trả cho Ngân hàng nông nghiệp PTNT Việt Nam Chi Nhánh Lộc Hiệp Tây Bình Phư ớc số tiền 24.764.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lại thu số 0006275 ngày 10/5/2024.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
5. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án)
hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khit hi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 .Trường hợp quyết định này đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
 6. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi cứ trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
Nghị án kết thúc vào hồi.......giờ ........phút, ngày 27 tháng 9 năm 2024.
 Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây.


 Thành viên hội đồng xét xử Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 11

11