Bản án số: 34/2025/DS-PT
đòi lại tài sản
Số: 31
Ngày: 19/01/2026
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Ông C nhận chuyển nhượng nhà đất của bà L nhưng chưa giao nhà nên ông yêu cầu giao nhà và đất; bà L yêu cầu tuyên bố hợp đồn chuyển nhượng vô hiệu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 34/2025/DS-PT Ngày: 19-01-2026 V/v: Tranh chấp đòi lại tài sản

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Dũng.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Lê Phương và bà Nguyễn ThịT Tiên
- Thư ký phiên tòa: Bà Vi Thị Yến - Thư Tòa án của Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 16 và 19 tháng 01 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng xét xử phúc thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số 334/2025/TLPT-DS ngày 20/10/2025 về việc “Tranh chấp dòi lại tài sản”, do Bản án d n sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 24/6/2025 của Tòa án nh n d n thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nh n d n hu vực 10, tỉnh L m Đồng) bị háng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 627/2025/QĐ-PT ngày 01 tháng 12 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 77/2025/QĐ-PT ngày 18/12/2025 và Thông báo thay đổi thời gian xét xử số 654/TB-TA ngày 29/12/2025 , giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Phạm Xun C, sinh năm 1975 (Có mặt).
Địa chỉ: Số 104 phường S, quận P, thành phố Hồ Chí Minh (nay là s ố 104, phường C, thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1974 (Có mặt).
Địa chỉ: Khu phố 3, phường L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là Khu phố 3, phường P, tỉnh L m Đồng).
Bị đơn: Bà Trần Thị Thanh L, sinh năm 1953 (Vắng mặt).
Địa chỉ: Số 291, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là số 291, xã T, tỉnh L m Đồng).
Người đại diện theo ủy quyền:
1. Ông Phan Công T1, sinh năm 1958 (Có mặt).

## Page 2

Địa chỉ: Số 291, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là số 291, xã T, tỉnh L m Đồng).
2. Ông Nguyễn Quang S, sinh năm 1956 (Có mặt).
Địa chỉ: Số 418/2A, phường Đ, thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị Minh H, sinh năm 1991 (Vắng mặt).
Địa chỉ: Thôn X, xã P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là phường B, tỉnh L m Đồng).
2. Bà Võ Thị Hạnh T2, sinh năm 1986 (Có mặt).
3. Ông Võ Toàn B, sinh năm 1984 (Có mặt).
4. Ông Võ Toàn N, sinh năm 1988 (Có mặt).
5. Ông Võ Toàn T3, sinh năm 1990 (Vắng mặt).
6. Ông Võ Toàn T4, sinh năm 1992 (Có mặt).
7. Ông Võ Toàn C1, sinh năm 1995 (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Số 291, thành phố P, tỉnh Bình Thuận (nay là số 291, xã T, tỉnh L m Đồng).
Người đại diện theo ủy quyền của ông Thiện: Nguyễn Quang S.
Địa chỉ: Số 418/2A, phường Đ, thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn bà L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà T2, ông B1, ông N, ông T 3, ông T4 và ông C 1: Luật sư Phạm Trung Kiên, Chi nhánh Văn phòng luật sư Quang Trung (Có mặt).
Địa chỉ: 16/5 đường 22, hu phố 12, phường Linh Đông, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Hiệp Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
Người háng cáo: Bà Trần Thị Thanh L.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo hồ sơ án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
- Nguyên đơn ông Phạm Xuân C và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vào tháng 4/2021, qua một người quen biết giới thiệu ông Phạm Xun C đã ra thành phố Phan Thiết để xem, thỏa thuận và đặt cọc mua căn nhà số 291 đường Xã T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Đến ngày 19/04/2021 ông Phạm Xun C và bà Trần Thị Thanh L có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 cấp ngày 08/11/2007 đứng tên bà Trần Thị Thanh L, tọa lạc tại số 291 thành phố P, tỉnh

## Page 3

Bình Thuận với giá là 3.500.000.000 đồng, được Văn phòng công chứng Nguyễn Dần công chứng số 02188, quyển số 03 TP/CC-SCC/HDGD.
Khi làm xong hợp đồng chuyển nhượng, gia đình bà Trần Thị Thanh L có xin phép ông Phạm Xun C sau 2 tháng sẽ sắp xếp ra hỏi nhà, ông C vì ở xa và phần xảy ra dịch bệnh nên chưa ra nhận tài sản ngay được nên họ dùng mọi l do để trì hoãn hông chịu giao trả nhà, đất cho ông C. Trong thời gian này, gia đình bà Trần Thị Thanh L làm đơn thư hởi iện đến Tòa án nh n d n thành phố Phan Thiết cùng với các Ban, ngành liên quan với nhiều l do rất vô l như bà L bị con d u lừa, con cái gia đình hông chấp thuận ..., hông cho ông C vào nhà cũng như cương quyết hông giao tài sản cho ông C để cố tình éo dài và chiếm dụng tài sản ông C được phép sở hữu.
Ngày 28/3/2023, ông Phạm Xun C đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai Phan Thiết cập nhật biến động sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 cấp ngày 08/11/2007 nhưng bà L vẫn hông chịu giao trả nhà và đất nên ông C làm đơn hởi iện yêu cầu bà Trần Thị Thanh L phải giao trả tài sản là căn nhà và đất tại số 291 đường Xã T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận cho ông C sử dụng.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày : Về nguồn gốc đất là do ông Võ Nhẫn (đã chết) để lại di sản cho ông Võ Văn T (Ông T chết vào năm 2006). Sau khi ông T chết thì để lại di sản cho bà Trần Thị Thanh L và 06 người con. Đ y là di sản thừa ế dùng để hương hỏa cho gia đình của tộc họ Võ. Việc bà L hợp đồng chuyển nhượng cho ông C là do bà H nói với bà L là có người thuê nhà nên bà L nhầm tưởng là hợp đồng thuê nên mới . Bà L hông nhận bất cứ hoản tiền nào của nguyên đơn nên không đồng yêu cầu hởi iện của nguyên đơn và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giữa bà L và ông C.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Về nguồn gốc đất gia đình có được là do ông nội tên Võ N1 (đã chết) để lại di sản cho cha của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Võ Văn T (Ông T chết vào năm 2006). Sau khi ông T chết thì để lại di sản cho bà Trần Thị Thanh L và 06 người con. Đ y là di sản thừa ế dùng để hương hỏa cho gia đình của tộc họ Võ. Nguyên đơn trình bày trên là không đúng, hông đồng yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày : Văn bản ph n chia di sản thừa ế do phòng công chứng số 1, tỉnh Bình Thuận chứng nhận ngày 17/9/2007 là hông đúng quy định pháp luật, cần phải chứng minh di sản là của các đồng thừa ế hay thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần Thị Thanh L. Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ hông làm rõ nội dung cần xem xét. Tòa án hông thụ l bổ sung yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.

## Page 4

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 24/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10, tỉnh Lâm Đồng) đã quyết định:
Căn cứ: Khoản 2, hoản 9 Điều 26, hoản 1 Điều 35, hoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm b hoản 2 Điều 227, hoản 3 Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng d n sự;
Điều 158, Điều 164, Điều 166, Điều 500, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật d n sự;
Điều 166, 167, 188, 203 của Luật đất đai năm 2013;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Phạm Xun C về việc yêu cầu bà Trần Thị Thanh L phải giao trả tài sản là căn nhà và quyền sử dụng đất tại số 291 đường Xã T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, cập nhật biến động sang tên cho ông C được quyền sử dụng thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, theo nội dung chỉnh l biến động đăng đất đai ngày 28/3/2023 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00096 ngày 08/11/2007 của Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết.
2. Buộc bà Trần Thị Thanh L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Toàn B, bà Võ Thị Hạnh T2, ông Võ Toàn N, ông Võ Toàn T3, ông Võ Toàn T4, ông Võ Toàn C1 giao trả cho ông Phạm Xun C tài sản là căn nhà và quyền sử dụng đất tại số 291 đường Xã T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, cập nhật biến động sang tên cho ông C được quyền sử dụng thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, theo nội dung chỉnh l biến động đăng đất đai ngày 28/3/2023 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00096 ngày 08/11/2007 của Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau hi xét xử sơ thẩm, ngày 30/6/2025, bà Trần Thị Thanh L kháng cáo đối với bản án sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 24/6/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10, tỉnh L m Đồng). Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.

## Page 5

- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu iến:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử, thư đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự; các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Về nội dung vụ án: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nguyên đơn đã thanh toán đầy đủ tiền cho bị đơn, nhưng phía bị đơn cho rằng bà L chỉ nghĩ là hợp đồng thuê nhà nên đã và nguyên đơn hoàn toàn hông giao tiền cho bị đơn, đồng thời từ trước đến nay gia đình bà L vẫn đang sử dụng nhà và đất nêu trên, thấy rằng: Việc chuyển nhượng và nhận tiền là do bà Phạm Thị Minh H trực tiếp thực hiện, bà L chỉ đến phòng Công chứng vào hợp đồng. Theo lời trình bày của bà H trong quá trình điều tra tại Cơ quan cảnh sát điều tra thì bà H đã lừa bà L là hợp đồng thuê nhà nên bà L mới , đồng thời việc giao nhận tiền là giữa ông K, ông C và bà H, số tiền nhận từ ông C thì bà H sử dụng vào mục đích cánh n mà hông giao lại cho bà L. Quá trình giải quyết vụ án thì nguyên đơn hông có tài liệu gì chứng minh là mình đã thanh toán đủ tiền cho bà L nên lời trình bày của nguyên đơn là hông có căn cứ. Như vậy có đủ cơ sở để xác đinh việc bà L hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do lừa dối; quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm chưa định giá tài sản tranh chấp, hông giải thích cho các đương sự về việc giải quyết hậu quả hi tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hông đưa ông K vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, đồng thời tại cấp phúc thẩm, bị đơn cung cấp tài liệu chứng minh còn có đồng thừa ế hác. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng hoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng D n sự, hủy Bản án d n sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 24/6/2025 của Tòa án nh n d n thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10, tỉnh L m Đồng) để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:
- Bị đơn bà Trần Thị Thanh L háng cáo trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên vụ án được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
- Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thụ l giải quyết là đúng quy định tại hoản 2 Điều 26; điểm a hoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng d n sự.
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các bên đều thừa nhận ông Phạm Xun C và bà Trần Thị Thanh L có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng Nguyễn Dần công chứng số 02188,

## Page 6

quyển số 03 TP/CC-SCC/HDGD ngày 19/4/2021. Tuy nhiên bị đơn cho rằng việc bị đơn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do bị lừa dối và là hợp đồng giả cách để che dấu hợp đồng vay tiền của bà H, đồng thời tài sản là nhà và đất là tài sản chung của những người thừa ế nhưng tại thời điểm lập văn bản ph n chia tài sản thừa ế thì những đồng thừa ế hác hông vào biên bản nên sang tên cho bị đơn hông đúng quy định vì vậy bị đơn hông đồng theo yêu cầu của nguyên đơn và đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại và thụ l yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
 [3] Xét háng cáo của bị đơn Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy:
[3.1] Xét tính hợp pháp của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thấy rằng: Ngày 19/4/2021 ông Phạm Xun C và bà Trần Thị Thanh L có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 do Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết cấp ngày 08/11/2007 đứng tên bà Trần Thị Thanh L đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Dần công chứng số 02188, quyển số 03 TP/CC- SCC/HDGD. Bị đơn cho rằng, việc hợp đồng là do bị lừa dối là hông phù hợp bởi lẽ tại thời điểm ết hợp đồng chuyển nhượng thì bà Trần Thị Thanh L có đầy đủ năng lực trách nhiệm và năng lực hành vi d n sự và các bên giao ết hợp đồng trực tiếp tại Văn phòng Công chứng, ông C là người hợp đồng chuyển nhượng với bà L và ông C hông có bất cứ hành vi nào lừa dối bà L nên không có cơ sở để xác định bà L hợp đồng chuyển nhượng là bị lừa dối.
 [3.2]. Quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn cho rằng đã giao toàn bộ số tiền cho bà Trần Thị Thanh L bao gồm 100.000.000đồng tiền cọc trước đó và sau hi hợp đồng thì đã thanh toán đủ số tiền 3.400.000.000đồng bằng tiền mặt, tuy nhiên phía bị đơn hông thừa nhận và cho rằng bà L chưa nhận bất cứ hoản tiền nào từ ông C. Hội đồng xét xử thấy rằng tại phiên tòa thì phía nguyên đơn đã trình bày số tiền 100.000.000đồng là do ông C đưa cho bà H vào sáng ngày 14/4/2021 và đến chiều ngày 14/4/2021 thì bàT mới đưa giấy đến nhà cho bà L ký mà hông phải đưa tiền trực tiếp cho bà L và giấy biên nhận ngay hi nhận tiền;
đối với số tiền 3.400.000.000đồng thì hông có tài liệu gì để chứng minh là đã giao đủ tiền cho bà L hoặc bà Lủy quyền cho người khác nhận tiền thay mình.
Theo lời trình bày của bà H ngày 02/3/2022 tại Cơ quan CSĐT thì sau hi đã chuẩn bị sẵn hợp đồng chuyển nhượng mới êu bà L đến phòng công chứng và hi bà L đến thì bà H đã hối thúc bà L vào hợp đồng, sau đó bà L về thì ông K đưa tiền mặt cho ông T1 với số tiền là 2.950.000.000đồng, phần còn lại thì bà H nhận và dùng để tiêu xài cánh n; cũng tại Biên bản lấy lời hai ngày 22/02/2022 tại cơ quan CSĐT thì ông C cũng đã trình bày do bà H đang thiếu nợ ông T1 và sổ đang thế chấp bên ông T1 nên bà H có bán đất và nhà ở 291 Trần Qu Cáp với số tiền 3.500.000.000đồng. Do bà L bận việc nên bà L về trước và hi giao tiền thì đưa cho Hòa 100.000.000đồng tiền cọc, trả cho bên ông T1 2.950.000.000 đồng và đưa cho bà H 450.000.000đồng. Như vậy việc nguyên đơn trình bày đưa tiền trực tiếp cho bà L là hông có cơ sở.

## Page 7

Từ những ph n tích nêu trên thấy rằng, mặc dù ông C hợp đồng với bà L nhưng chưa thanh toán tiền cho bà L nên ông C đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán và bà L hông đồng tiếp tục thực hiện hợp đồng nên cần hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/4/2021 giữa ông Phạm Xun C và bà Trần Thị Thanh L đối với đất thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 do Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết cấp ngày 08/11/2007 đứng tên bà Trần Thị Thanh L đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Dần công chứng số 02188, quyển số 03 TP/CC-SCC/HDGD.
 [3.3] Đối với việc thiếu người thừa ế hi lập văn bản thừa ế cho bà L thấy rằng: Nguồn gốc thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, theo nội dung chỉnh l biến động đăng đất đai ngày 28/3/2023 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00096 ngày 08/11/2007 của Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết đứng tên bà Trần Thị Thanh L là do bà L nhận thừa ế từ ông Võ Văn T (chồng bà L). Theo Văn bản ph n chia thừa ế ngày 17/9/2007 thì những người con của ông T1, bà L gồm chị Võ Thị Hạnh T2, anh Võ Toàn B và anh Võ Toàn N đã đồng nhường phần di sản thừa ế cho bà L;
đối với những người còn lại gồm Võ Toàn T3 , Võ Toàn T4 và Võ Toàn C1 thì hông biên bản, tuy nhiên tại thời điểm văn bản ph n chia di sản thừa ế thì những người này chưa đủ 18 tuổi nên bà L là người đại diện hợp pháp và bà L được quyền đại diện để văn bản thỏa thuận. Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm thì các đương sự hông cung cấp các đồng thừa ế hác nhưng tại cấp phúc thẩm thì ngoài những người đồng thừa ế nói trên thì còn có người thuộc hàng thừa ế thứ nhất là bà Trần Thị C1 (mẹ của ông T1). Mặc dù hiện nay bà C1 đã chết (chết năm 2009) nhưng tại thời điểm mở thừa ế thì bàC 1 còn sống nhưng hi thỏa thuận ph n chia di sản thừa ế thì hông có iến của bà Chung. Do vậy việc phân chia di sản thừa ế là chưa đảm bảo theo quy định của pháp luật, tuy nhiên như đã nhận định ở trên, do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Thanh L và ông Phạm Văn Cảnh bị hủy bỏ và hiện nay cũng hông có ai tranh chấp di sản thừa ế nên hông ảnh hưởng đến quyền của người được hưởng sản thừa ế.
 [3.4]. Căn cứ vào các chứng cứ do cơ quan điều tra cung cấp thì bà Phạm Thị Minh H đã trình bày: Do bà H vay của ông T1 2.500.000.000đồng và biết được bà L có nhu cầu tách thửa đất nên bà H mới bán đất cho ông K, sau hi hợp đồng chuyển nhượng thì ông K mới là người thanh toán tiền cho ông T1 và bà H, điều này cũng đã được ông C thừa nhận. Tuy nhiên việc ông Khay ông C thanh toán tiền cho ông T1, bà H thì đều hông có sự ủy quyền của bà L cho những người này nhận tiền thay mình. Do vậy, ông C, ông K có quyền hởi iện đòi lại tài sản bằng một vụ án hác theo quy định của pháp luật và hông phải đưa ông K, ông T1 tham gia tố tụng trong vụ án này.
[3.5]. Đối với việc chưa định giá định giá tài sản là có thiếu sót nhưng do vi phạm nghĩa vụ thanh toán và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị hủy mà hông phải tuyên bố hợp đồng vô hiệu nên hông phải giải quyết hậu quả của

## Page 8

hợp đồng vô hiệu do đó hông cần thiết phải tiếp tục thực hiện việc định giá tài sản hi giải quyết vụ án.
[3.5]. Đối với việc cấp sơ thẩm tuyên buộc bà L và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là các con của bà L mà không tuyên buộc cháu của bà L (con của anh Võ Toàn B ) hiện đang sống chung trong căn nhà và đất tranh chấp, tuy nhiên hiện nay cháu chỉ mới tám tuổi nên hông nhất thiết phải tuyên buộc cháu phải có trách nhiệm giao trả nhà và đất mà đó là trách nhiệm của cha mẹ, hơn nữa do hợp đồng bị hủy nên hông ảnh hưởng đến việc thi hành án.
Như vậy, mặc dù quá trỉnh giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm còn có những thiếu sót như đại diện Viện iểm sát đã phát biểu nhưng việc thiếu sót đó hông làm thay đổi bản chất của sự việc và có thể giải quyết riêng biệt nên hông cần thiết phải hủy bản án sơ thẩm để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm lại.
Từ những ph n tích trên, Hội đồng xét xử nhận thấy cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, buộc bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải giao nhà và đất cho nguyên đơn là hông có căn cứ; bị đơn háng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm là hông có cơ sở. Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm hông chấp nhận háng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Xun C với bà Trần Thị Thanh L.
[4] Về án phí d n sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn hông được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí d n sự sơ thẩm.
 [5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận nhưng do bản án bị sửa nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[6] Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự;
Không chấp nhận háng cáo của bà Trần Thị Thanh L. Sửa Bản án d n sự sơ thẩm số 60/2025/DS-ST ngày 24/6/2025 của Tòa án nh n d n thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10, tỉnh L m Đồng).
2. Căn cứ:
- Điều 147, Khoản 1 Điều 148, hoản 1 Điều 157, hoản 1 Điều 158, hoản 1 Điều 165, hoản 1 Điều 166, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng d n sự;
Điều 158, Điều 164, Điều 166, Điều 500, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật d n sự;

## Page 9

Điều 166, 167, 188, 203 của Luật đất đai năm 2013;
Khoản 1 Điều 26 , hoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Phạm Xun C về việc yêu cầu bà Trần Thị Thanh L phải giao trả tài sản là căn nhà và quyền sử dụng đất tại số 291 đường Xã T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận, cập nhật biến động sang tên cho ông C được quyền sử dụng thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, theo nội dung chỉnh l biến động đăng đất đai ngày 28/3/2023 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00096 ngày 08/11/2007 của Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/4/2021 giữa ông Phạm Xun C và bà Trần Thị Thanh L đối với đất thửa đất số 234, tờ bản đồ 04, diện tích 182,4m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 do Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết cấp ngày 08/11/2007 đứng tên bà Trần Thị Thanh L đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Dần công chứng số 02188, quyển số 03 TP/CC-SCC/HDGD.
Ông Phạm Xun C có nghĩa vụ giao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 519714 do Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết cấp ngày 08/11/2007 cho bà Trần Thị Thanh L.
Bà Trần Thị Thanh L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện xóa cập nhật biến động sang tên ông Phạm Xun C trên giấy chứng nhận số AH 519714 do Ủy ban nh n d n thành phố Phan Thiết cấp ngày 08/11/2007.
3. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của ông Phạm Xun C hông được chấp nhận nên ông C phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng và đã nộp đủ.
4. Về án phí sơ thẩm:
- Ông Phạm Xun C phải chịu 300.000đồng án phí d n sự sơ thẩm nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0001821 ngày 05/6/2024 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố Phan Thiết.
(nay là Phòng Thi hành án d n sự hu vực 10 – L m Đồng).
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Trần Thị Thanh L hông phải chịu án phí d n sự phúc thẩm. Bà L thuộc trường hợp được miễn tạm ứng án phí theo quy định tại điểm đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
5. Những quyết định hác của bản án sơ thẩm hông có háng cáo, hông bị háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.

## Page 10

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 19/01/2026)./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- TAND Khu vực 10;
- Phòng THADS Khu vực 10;
- Các đương sự;
- Cổng TTĐT-TANDTC
- Lưu: HS; Tòa DS; Tổ HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký


Nguyễn Anh Dũng