Bản án số: 145 /2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 – CẦN THƠ

Bản án số: 145 /2025/DS-ST Ngày: 27 - 11 - 2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 – CẦN THƠ

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Cương Lĩnh Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Ngô Hoàng Bá Bà Đoàn Sơn Lâm Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Như – Thư ký viên Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ tham gia phiên tòa: bà Khổng Phúc Vĩnh Nhật, Bà Lê Thị Kim Xa – Kiểm sát viên.
Trong ngày 27 tháng 11 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cần Thơ công khai xét xử s ơ thẩm vụ án thụ lý số : 89/2024/TLST-DS ngày 03 tháng 05 năm 2024 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 788/2025/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn : Bà Đoàn Thị Thu N, sinh năm 1987; Thạch XaN , sinh năm 1985; Cùng địa chỉ: ấp P, xã T, Tp Cần Thơ Đại diện ủy quyền: ông Trần Hùng D , sinh năm 1966; Địa chỉ: ấp V, xã Vĩnh T, Tp Cần Thơ Theo văn bản ủy quyền ngày 31/8/2023 Bị đơn: Huỳnh Hà Đ , sinh năm 1962; Trần Mỹ H , sinh năm 1 966; Cùng địa chỉ: ấp P, xã T, Tp Cần Thơ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Huỳnh Thị Mỹ H, sinh năm 1989;
2/ Huỳnh Thị Mỹ H, sinh năm 1992;
3/ Huỳnh Hoàng Q, sinh năm 1998;
Cùng địa chỉ: ấp P, xã T, Tp Cần Thơ

## Page 2

(Nguyên đơn bà N, ông X , đại diện nguyên đơn ông D, bị đơn ông Đ, bà H cùng có mặt; còn lại vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Đại diện nguyên đơn trình bày và yêu cầu trong đơn khởi kiện , và trong quá trình giải quyết vụ án như sau:
Vào ngày 15/5/2012 vợcH nguyên đơn cùng với bị đơn có thỏa thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích là 125m 2, với giá là 120.000.000đ (một trăm hai mươi triệu đồng), hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng, nguyên đơn đã giao đủ tiền và đã nhận đất của bị đơn giao, việc chuyển nhượng có xác nhận của ban nhân dân ấp P, nguyên đơn đã nhận đất và đã xây dựng nhà ở loại nhà cấp 4, đã sử dụng ổn định. Nhiều lần nguyên đơn đã yêu cầu bị đơn tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng mà hai bên đã thỏa thuân, nhưng bị đơn không thực hiện. Do vậy yêu cầu Tòa án công nhận diện tích theo đo đạc thực tế là 117,9m 2, loại đất CLN, trong thửa số 58, đất do ông Huỳnh Hà Đ đại diện hộ đứng tên cho nguyên đơn Đoàn Thị Thu N, Thạch Xa N.
Đối với phần 02 mét phí a sau thuộc thửa số 57, ông D đứng tên đồng ý công nhận trả lại ông Đ, không tranh chấp với ông Đ và bà H phần này.
Bị đơn: Huỳnh Hà Đ; Trần Mỹ H trình bày và đề nghị tại biên bản lấy lời khai đương sự ngày 08/5/2023 như sau.
Cụ thể vào năm 2012, vợcH ông có sang bán cho vợcH ông Nh và bàN một phần đất thuộc thửa số 58, tờ bản đồ số 28, đất tọa lạc tại ấp Phụng Hưng, xã Thạnh an, Tp Cần Thơ (địa chỉ cũ: ấp Phụng Hưng, thị trấn Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, Tp Cần Thơ). Phần đất sang nhượng có kích thước ngang 05m x dài 25m, tính từ mí kinh cống 16 kéo vào. Hiện tại diện tích theo đo đạc thực tế trừ đường có diện tích 117,9m2, loại đất CLN, đất do ông Huỳnh Hà Đ đại diện hộ đứng tên.
N qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vợcH ông đồng ý công nhận diện tích theo đo đạc thực tế là 117,9m 2, loại đất CLN cho nguyên đơn. Riêng phần đất 02m phía sau thuộc thửa số 57 loại đất ruộng do tôi đứng tên, phần đất đó không có chuyển nhượng cho nguyên đơn.
Giá chuyển nhượng là 120.000.000đ (một trăm hai mươi triệu đồng), phần tiền vợcH tôi đã nhận đủ của nguyên đơn.
Khi nhận chuyển nhượng hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng, vợcH ông có ký tên vào hợp đồng đó, nhưng không có đo đạc thực tế.
N qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợcH ông đồng ý công nhận phần đất theo diện tích đo đạc thực tế cho nguyên đơn diện tích là 117,9m2, loại đất CLN, trong thửa số 58 cho nguyên đơn.
Khi chuyển nhượng thì các con ông mặc dù không ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng, nhưng vẫn biết và đồng thuận với việc chuyển nhượng của vợcH tôi. Các con bị đơn đều đã được vợcH bị đơn thông báo về việc Tòa án triệu tập tham gia giải quyết vụ án, nhưng vì do công việc làm ăn xa nên không đến Tòa án được.
Tại phiên tòa các đương sự trình bày:

## Page 3

Đại diện ủy quyền cho nguyên đơn: Giữ nguyên ý kiến trình bày và yêu cầu trong đơn khởi kiện và quá trình giải quyết tại Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận diện tích 117,9m2, loại đất CLN cho nguyên đơn. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn đồng ý theo qui định của Luật đất đa i và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đối với chi phí thẩm định, định giá, lệ phí bản trích đo địa chính và án phí nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ.
Bị đơn: Ông Huỳnh Hà Đ và bà Trần Mỹ H, thống nhất trình bày: Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn thống nhất có chuyển nhượng cho nguyên đơn diện tích theo đo đạc thực tế là 117,9m 2, như nguyên đơn trình bày là đúng, giá chuyển nhượng là 120.000.000đ, bị đơn đã nhận đủ tiền và giao đất cho nguyên đơn sử dụng, N nguyên đơn có yêu cầu công nhận bị đơn đồng ý.
Kiểm sát viên phát biểu:
Về trình tự thủ tục: Tòa án đã thực hiện đúng qui định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận , bởi căn cứ vào Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 thì nguyên đơn nhận chuyển nhượng đất của bị đơn mặc dù vi phạm về mặc hình thức của hợp đồng, tuy nhiên nguyên đơn đã thực hiện toàn bộ giá trị của hợp đồng, đã nhận đất sử dụng, làm nhà, không ai có ý kiến phản đối, nên hợp đồng chuyển nhượng không bị coi là vi phạm vềm ặt hình thức. Đối với phần đất được công nhận mặc dù có vi phạm điều kiện tách thửa, nhưng thời điểm chuyển nhượng của các đương sự là năm 2012, chưa qui định diện tích tối thiểu tách thửa. Tại phiên tòa các đương sự thống nhất nếu không đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo qui định của Luật đất đai, thì đương sự đồng ý đồng sở hữu theo nội dung bản án đã tuyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Về quan hệ pháp luật được xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Quá trình giải quyết, Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành, do có một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt , nên thuộc trường hợp vụ án không tiến hành hòa giải được, cần đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa các đương sự tiếp tục vắng mặt, nên căn cứ vào qui định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vắng mặt các đương sự, là đúng qui định của pháp luật.
Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu Tòa án công nhận phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 117,9m 2, thuộc 01 phần thửa số 58, tờ bản đồ số 28, đất do ông Huỳnh Hà Đ đại diện đứng tên quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử thấy rằng, ngày 15/5/2012 giữa nguyên đơn bà Đoàn Thị ThuNh với bị đơn ông Huỳnh Hà Đ, bà Trần Mỹ H có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất thuộc 01 phần của thửa số 58, tờ bản đồ số 28, diện tích ghi trong hợp đồng là 125m 2, giá chuyển nhượng là 120.000.000đ (một trăm hai mươi triệu đồng). Tuy nhiên, hiện tại các

## Page 4

đương sự thống nhất và theo đo đạc thực tế diện tích chuyển nhượng là 117,9m 2, từ khi nhận chuyển nhượng đến N nguyên đơn đã nhận đất, đã xây nhà ở ổn định, bị đơn không ngăn cản, không bị cơ quan quản lý hành chính xử phạt, tiền chuyển nhượng nguyên đơn đã trả đủ 120.000.000đ cho bị đơn , nên đối chiếu qui định tại khoản 2, Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn được xác lập ngày 15/5/2012 đủ điều kiện để công nhận. Tại phiên tòa, các đương sự có mặt cũng đồng ý công nhận phần diện tích tích tranh chấp theo đo đạc thực tế là 117,9m 2, thuộc 01 phần thửa số 58 cho nguyên đơn, đây là sự thỏa thuận của đương sự, nên được công nhận. Riêng về điều kiện tách thửa, hợp thửa trong trường hợp đất đã được công nhận các đương sự đồng ý thực hiện theo qui định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong trường hợp không thực hiện được việc tách thửa, hợp thửa đất các đương sự đồng ý chế định đồng sở hữu quyền sử dụng theo qui định của pháp luật.
[3] Về án phí , chi phí đo đạc thẩm định, định giá, lệ phí bảng trích đo địa chính:
Về án phí: Nguyên đơn tự nguyện chịu án phí , nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá, lệ phí bản trích đo địa chính: Hội đồng chi các khoản hết 7.000.000đ (bảy triệu đồng). Nguyên đơn tự nguyện chịu, công nhận đã nộp và chi xong.
[4] Phần phát biểu của Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa là có cơ sở, phù hợp với nhận định và quyết định của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Áp dụng các Điều 4, 5, 6, 11, 14, 26, 35, 147, 155, 165, 227, 228, 262, 264, 266 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.
Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015;
Điều 137 Luật đất đai năm 2024 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị Thu Nh, ông Thạch XaN Công nhận phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là: 117,9m2, loại đất CLN, thuộc 01 phần thửa số 58, tờ bản đồ số 28, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00098, cấp ngày 11/7/2007 do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Thạnh, Tp Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Hà Đ đại diện đứng tên, cho ông Thạch XaN và bà Đoàn Thị Thu Nh.

## Page 5

Trường hợp các đương sự có nhu cầu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đáp ứng về điều kiện tách thửa, hợp thửa , chuyển mục đích sử dụng theo qui định của Luật đất đai , trong trường hợp không thực hiện được việc tách thửa, hợp thửa đất các đương sự thực hiện theo chế định đồng sở hữu quyền sử dụng theo qui định của pháp luật . Chi phí, lệ phí (nếu có) phát sinh từ việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn phải chịu.
Căn cứ biên bản đo đạc, xem xét, thẩm định, biên bản định giá do Tòa án lập ngày 02/4/2025 và bản trích đo địa chính số 18/2025, ngày 02/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai, thuộc sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cung cấp để làm cơ sở xác định phần đất tranh chấp, công nhận và để thi hành.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn tự nguyện chịu án phí 300.000đ (ba trăm ngàn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000đ (ba trăm ngàn đồng), tạm ứng số 0007000 , ngày 19/4/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thạnh, Tp Cần Thơ, Nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực 4 – Cần Thơ, nguyên đơn không phải nộp thêm.
Về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá, lệ phí bản đồ địa chính: Hội đồng chi các khoản hết: 7.000.000đ (bảy triệu đồng), nguyên đơn tự nguyện chịu, công nhận đã nộp và chi xong.
Báo cho các đương sự biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt hợp lệ bản án (trích sao án).
“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án Dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hánh án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hánh án Dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP Cần Thơ; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKS Khu vực 4 - CT;
- Thi hành án dân sự TPCT;
- Các đương sự; Đã ký
- Lưu HS.

 Nguyễn Cƣơng Lĩnh