Số: 132/2025/QĐST-DS
TÍN DỤNG
Số: 132
Ngày: 05/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: TC HD TÍN DỤNG

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – ĐỒNG NAI

Số: 132/2025/QĐST-DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Đồng Nai, ngày 05 tháng 12 năm 2025

QQUUYYẾẾTT ĐĐỊỊNNHH CCÔÔNNGG NNHHẬẬNN SSỰỰ TTHHỎOẢA TTHHUUẬẬNN CCỦUẢA CCÁÁCC ĐĐƯƯƠƠNNGG SSỰỰ

 Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 27 tháng 11 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 188/2025/TLST-DS ngày 09/10/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) Ph.
Địa chỉ: Tòa nhà The H, số 15 B1, phường A’, Thành phố Hồ Chí Minh Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Trịnh Văn T - Chức v ụ: Chủ tịch HĐQT; Người đại diện theo u ỷ quyền: ông Nguy ễn Duy H - Chức vụ: Trưởng phòng xử lý nợ thế chấp;
Người được ủy quyền lại theo ủy quyền tham gia tố tụng của ông Nguyễn Duy Hiển: Ông Dương Đức L - Cán bộ xử lý nợ.
- Bị đơn:
1. Bà Nguyễn Thị D1, sinh năm 1981.
Địa chỉ: Khu phố 1, phường C3, tỉnh Đồng Nai.
Hiện nay đang chấp hành án tại Trại giam Tống Lê Chân, Bộ Công an
2. Ông Lê Văn S7, sinh năm 1976.
Nơi cư trú: Khu phố 1, phường C3, tỉnh Đồng Nai.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 có nghĩa v ụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Ph tổng s ố tiền nợ là 10.594.958.302 (Mư ờit ỷ, năm trăm chín mười tư triệu, chín trăm năm mươi tám nghìn, ba trăm linh hai) đồng, trong

## Page 2

2 đón ợ gốc là 8.116.664.531 (Tám t ỷ, một trăm mư ời sáu tri ệu, sáu trăm sáu mươi tư triệu, năm trăm ba mươim ốt) đồng, nợ lãi tính đến ngày 27/11/2025 là 2.478.293.771 (Hai t ỷ, bốn trăm bảy mươi tám tri ệu, hai trăm chín mươi ba nghìn, bảy trăm bảy mươim ốt) đồng, theo cách ợp đồng tín dụng s ố 0043/2021/HĐTD-CN ngày 07/05/2021; s ố 0044/2021/HĐTD-CN ngày 07/05/2021; số 0075/2022/HĐTD-CN ngày 21/12/2022 và các khế ước nhận nợ số 0043/2021/HĐTD-CN ngày 07/05/2021; s ố 0044/2021/HĐTD-CN ngày 07/05/2021; s ố 0075/2022/KUNN-OCB-CN ngày 21/12/2022 đư ợc ký gi ữa Ngân hàng TMCP Ph với bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7.
 Bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 có nghĩa vụ tiếp tục trả các khoản lãi, phí phát sinh theo các hợp đồng nêu trên kể từ sau ngày 27/11/2025 cho đến khi trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Ph.
 2.2. Sau khi Quyết định/Bản án của Tòa án có hi ệu lực pháp luật mà bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Ph có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm để ưu tiên thanh toán n ợ cho Ngân hàng TMCP Ph Tài sản bảo đảm gồm:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 834; tờ bản đồ số 33; tọa lạc tại địa chỉ: ấp 1, xã Minh Thành, huyện C3, tỉnh Bình Phước (Nay là Ấp 1, Phường C3, Tỉnh Đồng Nai)
theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 847019, số vào sổ cấp GCN: CS05443 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 22/05/2020.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 833; tờ bản đồ số 33; tọa lạc tại địa chỉ: ấp 1, xã Minh Thành, huyện C3, tỉnh Bình Phước (Nay là Ấp 1, Phường C3, Tỉnh Đồng Nai)
theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 684153, số vào sổ cấp GCN: CS-01524 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/11/2019.
Các tài sản bảo đảm được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ph theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0022/2021/BĐ ngày 07/5/2021 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung số 0022.01/2022/PDA/PLHĐTC ngày 21/12/ 2022 và đã được đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật.
Trường hợp nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 tiếp tục có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Ph theo quy định.
2.3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Các bên đương sự thỏa thuận bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 chịu số tiền 10.000.000 ( Mười triệu) đồng,

## Page 3

3 Ngân hàng TMCP Ph đã đóng tạm ứng chi phí này nên bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng s ố tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 10.000.000 (Mười triệu) đồng, 2.4. Về án phí: Các bên đương sự thỏa thuận, bà Nguyễn Thị D1 và ông Lê Văn S7 chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 59.297.479 (Năm mươi chín triệu, hai trăm chín mươi bảy nghìn, bốn trăm bảy mươi chín) đồng. Trả lại cho Ngân hàng TMCP Ph số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 59.170.980 (Năm mươi chín triệu, một trăm bảy mươi nghìn, chín trăm tám mươi) đồng, theo biên lai thu s ố 0002773 ngày 09/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đồng Nai;
- VKSND khu vực 10 –Đồng Nai;
- THADS tỉnh Đồng Nai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN





 Trần Ngọc Mai Phương