Bản án số: 942/2025/DS-ST
Tăng Nguyễn thu P-]hương- Trương huỳnh Mỹ N
Số: 942
Ngày: 29/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: chấp nhận

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 942/2025/DS-ST Ngày: 29-9-2025 V/v: “Tranh chấp liên quan đến yêuc ầu tuyên b ố văn bản công chứng vô hi ệu;
Tranh chấp quyền sở hữu tài sản.”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thanh Nhàn.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Bùi Hoàng Nguyên;
2. Bà Đàm Vân.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm N P - Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Tấn Lợi - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh, xét x ử sơ thẩm công Ki vụ án thụ lý số 286/2025/TLST-DS ngày 25 tháng 4 năm 2025 về việc “Tranh chấp yêu cầu văn bản công chứng vô hiệu; Tranh chấp quyền sở hữu tài sản” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 504/2025/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 8 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 426/2025/QĐST-DS ngày 10 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Tăng Nguy ễn ThuP , sinh n gày: 18/11/1985, CCCD:
079185031380, ngày cấp: 26/12/2021, nơi cấp: Cục Quản lý hành chính về trật tự xã hội. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 102/3 Trần Quang Khải, phường T, Thành phố H Địa chỉ liên hệ: 116A Ngô Quyền, phường D, Thành phố H Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Triệu M, sinh ngày: 11/10/2000, CCCD: 082200009449, ngày cấp: 12/08/2021, Cục Quản lý hành chính về trật tự xã hội.
(Theo Giấy u ỷ quyền s ố công chứng 02296, quyển s ố 02/2025 TP/CC- SCC/HĐGD của Phòng công chứng số 2 ngày 24/02/2025)
- Bị đơn: Bà Trương Hu ỳnh M ỹ N, sinh ngày: 07/5/1998, CCCD:
083198011530, ngàyc ấp: 05/09/2024, nơic ấp: Cục Quản lý hành chính v ề trật

## Page 2

2 tự xã hội. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 85 Trần Hưng Đạo, phường C, tỉnh A.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phan Hoài N, sinh ngày: 08/11/1984, CCCD: 079084014759, ngày cấp:
04/09/2022, nơi cấp: Cục Quản lý hành chính về trật tự xã hội. (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: 233/17/4 Vĩnh Viễn, phường V, Thành phố H
2. Ông Nguyễn Lê Duy K, sinh ngày: 23/12/1993, CCCD: 079093009685, ngày cấp: 13/01/2022, nơi cấp: Cục Quản lý hành chính về trật tự xã hội. (vắng mặt)
Địa chỉ: 35A Phùng Tá Chu, phường A, Thành phố H.
3. Văn phòng Công chứng C (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 765 Cách mạng tháng Tám, phường X, Thành phố H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 24/02/2025 của nguyên đơn Bà Tăng Nguyễn Thu P và bản tự khai của Bà Tăng Nguyễn ThuP và Ông Phan HoàiN trình bày:
Ông Phan HoàiN và bà Tăng Nguyễn ThuP có quen biết với ông Nguyễn Lê Duy K là nhân viên Ngân hàng Thương mại cổ phần Q hay tư vấn tài chính và huy động vốn. Vì cần tiền để lo cho gia đình, nên bàP liên hệ ông K để hỏi thăm và làm thủ tục vay. Trong quá trình kiểm tra, ông K thông báo rằng bàP bị nợ xấu ngân hàng nên sẽ không vay được nhiều.
Sau đó, ông K cam kết ông K sẽ giúp bàP vay với điều kiện bàP phải thế chấp tài sản là căn hộ số 504A Tầng 6, chung cư Hòa Bình, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh để bảo đảm cho khoản vay.
Ngày 22/12/2022, ông Khướng dẫn làm thủ tục, yêu cầu bàP ký hợp đồng hợp tác kinh doanh cón ội dung bàP đồng ý góp vốn 350.000.000 đồng cho ông K kinh doanh, với lợi nhuận 8%/năm, thời hạn 01 năm. Ông K làm biên nhận giấy tờ sở hữu nhà căn hộ tại số 504A Tầng 6, chung cư Hòa Bình, Phường D, Thành phố H và làm giấy cam kết “không mua bán, traot ặng và cầm cố tài sản quá hạn mức trên hợp đồng hợp tác đã ký”.
Cùng ngày 22/12/2022, ông Kyêu cầu bàP ký công chứng Hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng N, chứng thực số 12723. Theo đó, ông K chỉ được liên hệ Ngân hàng để thực hiện thủ tục thế chấp, giải chấp, xóa đăng ký thế chấp đối với căn hộ nên trên. Sau khi lập hợp đồng ông K viện lý do: “Ông s ợ trong thời gian ông đứng tên vay giùm bà P, bàP chuyển nhượng căn hộ nêu trên”
sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến ông K và đe dọa rằng nếu bàP không lập lại hợp đồng ủy quyền khác cón ội dung: “ ông K đuợc thaym ặt nhận cọc, bán, chuy ển nhượng tặng cho đối với căn hộ số 504A Tầng 6, chung cư Hòa Bình” thì ông s ẽ không vay giùm bà P. Để tạo niềm tin cho bà P, ông K tự lập, ký tên và lăn tay vào Giấy cam kết ngày 22/12/2023 v ề việc ông K cam kết không mua bán, trao tặng và cầm cố tài sản. Tin tưởng ông K nên ngày 23/12/2023, các bên đến Văn

## Page 3

3 phòng công chứng N để lập Văn bản thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng ủy quyền Số 12723 ngày 22/12/2022 và lập hợp đồng ủy quyền Số 12750 có nội dung theo yêu cầu của ông K.
 Ngày 24/12/2022, ông K đến nhà đưa cho bàP "Văn bản thỏa thuận giữa hai bên" đề ngày 23/12/2022 giữa ông K với bà Trương Huỳnh Mỹ N. Theo đó, ông K vayc ủa bàN tổng cộng 500.000.000 (Năm trăm tri ệu) đ ồng, lãi suât 3%/tháng, nếu trong thời hạn vay mà ông K không đóng đúng lãi ho ặc đóng trễ 01 tháng thì hai bên phải thương lượng về thời gian trả lãi hoặc bàN có quyền bán tài sản thế chấp đ ể thu hồi v ốn. Sau đó, ông K chuyển cho bàP số tiền 161.000.000 đồng qua tài khoản ngân hàng, còn số tiền 350.000.000 đồng ông K thỏa thuận sẽ "mượn" của bàP để đầu tư kinh doanh, số tiền lãi từ hợp đồng vay ông K sẽ trả thay bàP và chia cho bà 8% lợi nhuận từ việc đầu tư kinh doanh, thời hạn đáo hạn hợp đồng là 01 năm. Vì tin tưởng ông K nên bàP và ông Nam đồng ý ký vào hợp đồng hợp tác kinh doanh và đưa cho ông K bản chính chủ quyền nhà. Sau khi nhận bản chính chủ quyền nhà, ông K lập giấy biên nhận sổ hồng và giấy biên nhận tiền ngày 24/12/2022.
Qua tìm hiểu, bàP được biết sau khinh ận giấy chủ quyền nhà bản chính, ông K đã chuyển nhượng cănh ộ của bà cho bà Trương Huỳnh MỹN theo hợp đồng mua bán số 8987 do Văn phòng Công chứng C chứng nhận ngày 24/12/2022.
Sau khi cập nhật sang tên, bàN đã thế chấp căn hộ nêu trên tại Ngân hàng TMCP Qđược Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật dăng ký thế chấp ngày 04/01/2023.
Quá trình gi ải quyết, bàN đã cung cấp lời Ki cho Tòa án rằng qua gi ới thiệu, bàN có quen biết ông K. Ông K cho biết ông có ngư ời quen tên là ThuP cần tiền gấp để lo cho con cái nhưng do bị nợ xấu nên không vay Ngân hàng được.
Vì vậy ông nhờ bà giúp đứng tên hợp đồng vay và tài sản bảo đảm là căn hộ do ông K đang là chủ sở hữu và gửi cho bàN thù lao là 4.000.000 đồng. Sau khi bà N đưa tiền cho ông K, ông K cùng bàN đến phòng công chứng để chuyển nhượng căn hộ của bà P. Sau khi hoàn tất thủ tục đăng b ộ sang tên cho bà N, ông K đã hướng dẫn bàN lập thủ tục thế chấp để vay tiền Ngân hàng TMCP Q Sau khi liênh ệ được với bà N, ông Nam đư ợc biết bàN và bàP đã thỏa thuận sẽ cùng bỏ ra số tiền 1.450.000.000 đồng (số tiền còn lại bàN đang vay Ngân hàng). Trong đó, bàN góp 500.000.000 đồng, bàP góp 950.000.000 đồng để trả nợ Ngân hàng, đồng thời sau khi giải chấp căn hộ, bàN sẽ sang tên chuyển trả căn hộ lại cho bàP và có lập biên bản hòa giải tại Tòa án.
Nay nguyên đơn bàP vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đề nghị:
Vô hiệu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 8987 ngày 24/12/2022 tại Văn phòng Công chứng C giữa ông Nguyễn Lê Duy K và bà Trương Huỳnh Mỹ N.

## Page 4

4 Công nhận quyền sỡ hữu của bàP đối với căn hộ số 504A Tầng 6, chưng cư Hòa Bình, phường D, Thành phố H.
Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phan HoàiN tại bản tự khai như sau: Thống nhất với lời trình bàyc ủa bà Tăng Nguyễn ThuP cũng như yêu cầu mà bàP khởi kiện. Ông không có yêu cầu gì trong vụ án này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng C có văn bản trình bày đề nghị xem xét giải quyết vụ án đúng quy định pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:
Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến thời điểm hiện nay, thấy rằng Tòa án thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền. Tòa án đã tống đạt đầy đủ các văn bản tố tụng cho các đương sự. Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.
Về nội dung vụ án: Căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có cơ sở xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ hợp đồng mua bán nhà và yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở xác định quan hệ tranh chấp của vụ án “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, Tranh chấp quyền sở hữu tài sản”
theo quy định tại khoản 2, khoản11 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Do các bên tranh chấp liên quan đến bất động sản tọa lạc tại phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về tư cách tham gia tố tụng:
[3.1] Xét Giấy ủy quyền số công chứng 02296, quyển số 02/2025 TP/CC- SCC/HĐGD của Phòng công chứng số 2 ngày 24/02/2025 là hợp lệ nên ông Nguyễn TriệuM có đủ tư cách đại diện nguyên đơn tham gia tố tụng tại Tòa án.
[3.2] Xét người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Lê Duy K đã được Tòa án tống đạt thông báo thụ lý, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cùng giấy triệu tập nhiều lần nhưng không đến Tòa tham gia tố tụng, từ bỏ quyền lợi hợp pháp của mình. Tòa án triệu

## Page 5

5 tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt do vậy Tòa căn cứ vào chứng cứ, lời Ki của nguyên đơn đ ể giải quyết vụ án và xét xử vắng mặt ông K theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3.3] Xét đơn xin vắng mặt của nguyên đơn bà Tăng Nguyễn Thu P, bị đơn bà Trương Huỳnh Mỹ N, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan HoàiN và Văn phòng Công chứng Clà hợp lệ nên xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3.4] Xét nguyên đơn bà Tăng Nguyễn ThuP và bị đơn bà Trương Huỳnh MỹN cùng xác nhận đã thực hiện xong nghĩa vụ đối với Ngân hàng TMCP Q và hiện toàn b ộ bản chính giấy chủ quyền liên quan đến tà sản tranh chấp do bàP đang giữ. Do đó, Hội đồng xét xử không cần thiết phải đưa Ngân hàng TMCP Q vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[4] Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc vô hiệu hợp đồng mua bán nhà số công chứng 0008987, quyển số 12/2022 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Cngày 24/12/2022, Hội đồng xét xử phân tích như sau:
[4.1] Căn cứ Điều 158 Bộ luật dân sự quy định về Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật; căn cứ Điều 91 Luật nhà ở quy định “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu; c) Không b ị kê biên để thi hành án ho ặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 131616 do Ủy ban nhân dân Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 21/5/2015 vàc ập nhật tên bà Tăng Nguyễn ThuP ngày 09/10/2020 nên bàP đủ điều kiện tham gia các giao dịch dân sự theo quy định pháp luật.
[4.2] Xét văn bản thỏa thuận ngày 23/12/2022 giữa bà Trương Huỳnh Mỹ N và ông Nguyễn Lê Duy K có nội dung ông K vay của bàN số tiền 500.000.000 đồng và thế chấp cho bàN 01 bản chính Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 131616 do Ủy ban nhân dân Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 21/5/2015 vàc ập nhật tên bà Tăng Nguyễn ThuP ngày 09/10/2020. Thời hạn vay 01 năm và trường hợp đóng lãi trễ 01 tháng thì bàN được quyền bán tài sản để thu hồi vốn.
[4.3] Xét hợp đồng mua bán nhà số công chứng 0008987, quyển số 12/2022 TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng C ngày 24/12/2022 giữa ông K và bàN được thực hiện sau 01 ngày khi hai bên ký văn bản thỏa thuận vay tiền nhằm đảm bảo việc bên vay vi phạm nghĩa vụ trả lãi thì bàN được quyền bán tài

## Page 6

6 sản thu hồi v ốn. Xét tại Đi ều 2 của hợp đồng ghi giác huyển như ợng là 2.000.000.000 đồng nhưng phía bàN Ki nhận ông K chỉ nhờ bà đứng tên dùm hợp đồng vay tài sản và nhận thù lao 4.000.000 đồng và bà không có giao dịch mua bán nhà gì với ông K.
[4.4] Căn cứ Điều 117 Bộ luật dân sự quy định “Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân s ự hoàn toàn tự nguyện;Mục đích vàn ội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.” Mặc khác, tại bản Ki của nguyên đơn xác định nguyên đơn vẫn đang quản lý, sử dụng căn nhà, chưa bàn giao nhà cho bàN cũng như giữa bên mua và bên bán cũng không xuất trình được chứng cứ chứng minh giaonh ận tiền mua bán nhà. Căn c ứ quy định khoản 1 Điều 12 Luật nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở “là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở.”. Dô dó, không có cơ s ở xác định việc bàN đang quản lý và sử dụng nhà theo hợp đồng mua bán đã ký.
[4.4] Căn cứ Điều 124 Bộ luật dân sự quy định "Khi các bên xác lập giao dịch dân s ự một cách giát ạo nhằm che giấu một giao dịch dân s ự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu cũng như những phân tích nêu trên có cơ s ở xác định đồng mua bán nhà s ố công chứng 0008987, qu yển s ố 12/2022 TP/CC - SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Cngày 24/12/2022 giữa ông K và bàN là vô hiệu do giả tạo nhằm che dấu giao dịch dân sự vay tài sản có thế chấp tài sản bảo đảm.
[4.5] Quá trình gi ải quyết vụ án, bàP cũng không yêuc ầu giải quyết hậu quả pháp lýc ủa hợp đồng vô hiệu vì nhà bàP vẫn đang quản lý và s ố tiền mua bán nhà thực tế không có nên Hội đồng xét xử không có cơ sở xem xét giải quyết.
[4.6] Từ những phân tích trên có cơ s ở xem xét chấp nhận yêuc ầu khởi kiện này của nguyên đơn.
[5] Xét yêu cầu của nguyên đơn về công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ số 504A tầng 6, chung cư Hòa Bình, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng xét xử phân tích như sau:
[5.1] Căn cứ văn bản thỏa thuận ngày 09/9/2024 gi ữa bàP và bàN có nội dung hai bên thống nhất gi ải chấp căn hộ 504A Tầng 6, chung cư Hòa Bình, phường DiênH ồng, Thành phố Hồ Chí Minh do Ngân hàng TMCP Q nhận thế chấp. Theo đó, bàN có trách nhiệm đến Phòng công chứng số 2 chuyển nhượng căn hộ này lại trả cho bàP cũng như tại biên bản hòa giải tại tòa bàN xác định sẽ ra công chứng với bàP để thực hiện chuyển nhượng nếu không s ẽ đền gấp đôi tiền giải chấp Ngân hàng mà bàP đã đóng.

## Page 7

7 [5.2] Như phân tích tại phần [4] thì hợp đồng mua bán nhà gi ữa bàN và ông K vô hiệu nên có cơ sở xác định đây là tài sản thuộc sở hữu của bà P.
[6] Xét các bên không có yêu cầu giải quyết về các số tiền đã giao dịch nên nếu sau này có phát sinh tranh chấp sẽ giải quyết trong vụ án khác.
 [10] Án phí dân s ự sơ thẩm, do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận bị đơn phải chịu án phí theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2, khoản 11 Điều 26; đi ểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 2 Điều 244 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 117, Điều124, Điều158 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ vào khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn:
[1] Tuyên vô hi ệu đồng mua bán nhà s ố công chứng 0008987, quy ển số 12/2022 TP/CC -SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng C ngày 24/12/2022 giữa ông Nguyễn Lê Duy K và bà Trương Huỳnh Mỹ N.
[2] Công nhận quyền sở hữu của bà Tăng Nguyễn ThuP đối với bất động sản là căn hộ số 504A tầng 6, chung cư Hòa Bình, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 131616 do Ủy ban nhân dân Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 21/5/2015 vàc ập nhật tên bà Tăng Nguyễn ThuP ngày 09/10/2020. Bà Tăng Nguyễn ThuP được liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cập nhật lại quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật.
[6] Án phí dân sự sơ thẩm:
[6.1] Đối với vô hi ệu hợp đồng mua bán nhà: 300.000 đồng bà Trương Huỳnh MỹN chịu. Ghi nhận sự tự nguyện bàP chịu án phí này cho bàN và được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0075704 ngày 25/4/2025 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 10 (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh).
[6.2] Đối với công nhận quyền sở hữu tài s ản: 300.000 đồng bà Trương Huỳnh MỹN chịu. Ghi nhận sự tự nguyện bàP chịu án phí này cho bàN và được

## Page 8

8 trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 28.500.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0075703 ngày 25/4/2025 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 10 (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh). Hoàn lại cho bàP số tiền 28.200.000 đồng Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, tính từ ngày bản án được giao hoặc được niêm yết.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự ./.
Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- VKSND KV.4, TP.HCM;
- Phòng THADS KV.4, TP.HCM;
- Đương sự;
- Lưu VP, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trần Thanh Nhàn