Bản án số: 257/2025/DS-ST
Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 257
Ngày: 18/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hà Nội, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC – HÀ NỘI Bản án số: 257/2025/DS-ST Ngày: 18/9/2025 V/v: Tranh chấp H/Đ đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC - HÀ NỘI

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có :

 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Bà Phạm Thị Thu Huyền. Các Hội thẩm nhân dân : 1. Bà Ngô Thị Yêm. 2. Ông Phạm Mạnh Hà. - Thư ký phiên tòa : Bà Hoàng Thu Thảo – Thư ký Tòa án nhân dân KV - HN.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân KV - HN tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn

Thùy

Dung

-

Kiểm

sát

viên.

Ngày 18 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân KV - HN xét xử sơ

thẩm

công

khai

vụ

án

Dân

sự

sơ

thẩm

thụ

lý

số

153/2025/TLST-DS

ngày

02

tháng

6

năm

2025

về

“Tranh

chấp

hợp

đồng

đặt

cọc”;

Theo

Quyết

định

đưa

vụ

án

ra

xét

xử

số

84/2025/QĐST-DS

ngày

05

tháng

9

năm

2025.

Giữa

các

đương

sự:

1. Nguyên đơn : Ông Trần Ngọc T, sinh năm 1988. Địa chỉ: Thôn LN, xã PT, Thành phố HN. Ông T có mặt tại phiên tòa.
2. Bị đơn : + Ông Trần Văn T, sinh năm 1952. + Bà Lê Thị V, sinh năm 1956. Cùng địa chỉ: Thôn LN, xã PT, Thành phố HN. Người đại diện theo ủy quyền của ông T là ông Trần Văn Th . Ông Th có mặt tại phiên tòa. Ông T, bà V xin vắng mặt tại phiên tòa.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : + Bà Trần Thị Huyền M, sinh năm 1996. Địa chỉ: Thôn LN, xã PT, Thành phố HN. + Ông Trần Văn Th, sinh năm 1977. 1

## Page 2

Địa chỉ: Thôn LN, xã PT, Thành phố HN. + Ông Trần Văn Th2 , sinh năm 1982. Ông Th2 xin vắng mặt tại phiên tòa. Bà M, ông Th có mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
+ Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, các biên bản đối chất, biên bản hòa giải,

ông

Trần

Ngọc

T

-

Nguyên

đơn

trình

bày:

 Tôi quen biết ông T thông qua giới thiệu của con trai ông T là ông Trần Ngọc

Th3.
 Ngày 18/8/2024, tôi và ông Trần Văn T đã cùng nhau ký Hợp đồng đặt cọc

lần

đầu

để

thỏa

thuận

về

việc

giao

kết

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất.

Hợp

đồng

đặt

cọc

này

có

nội

dung

như

sau:

 Tôi đặt cọc số tiền 400.000.000 đồng cho ông Trần Văn T để đảm bảo việc

nhận

chuyển

nhượng

70

m2

đất

ở

quyền

sử

dụng

đất

thửa

đất

số

12,

tờ

bản

đồ

số

21

tại

thôn

LN,

xã

TD,

huyện

ĐA,

HN

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

mang

tên

ông

Trần

Văn

T,

sau

điều

chỉnh

thành

thửa

đất

số

97,

tờ

bản

đồ

số

67.

Giá

trị

chuyển

nhượng

là

41.000.000

đồng/m2.

Hợp

đồng

này

có

ông

T,

tôi

ký

vào

Hợp

đồng,

ngoài

ra

có

ông

Phương

là

bạn

tôi

ký

với

tư

cách

là

người

làm

chứng.

Hợp

đồng

này

được

ký

tại

nhà

ông

T.
 Sau đó do quy định của Nhà nước có sự thay đổi về điều kiện tách thửa, diện

tích

đất

tối

thiểu

phải

từ

80m2

trở

lên

mới

được

tách

thửa,

nên

vợ

chồng

tôi

và

vợ

chồng

ông

T

đã

ký

lại

Hợp

đồng

đặt

cọc

mới,

nội

dung

như

sau:
 Tôi đặt cọc số tiền 400.000.000 đồng cho ông Trần Văn T để đảm bảo việc

nhận

chuyển

nhượng

80

m2

đất

ở

quyền

sử

dụng

đất

thửa

đất

số

12,

tờ

bản

đồ

số

21

tại

thôn

LN,

xã

TD,

huyện

ĐA,

HN

sau

đã

được

cấp

đổi

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

mang

tên

ông

Trần

Văn

T

điều

chỉnh

thành

thửa

đất

số

97,

tờ

bản

đồ

số

67.

Giá

trị

chuyển

nhượng

là

41.000.000

đồng/m2.

Hợp

đồng

này

có

vợ

chồng

ông

T,

hai

vợ

chồng

tôi

ký

vào

Hợp

đồng,

ngoài

ra

ông

Th

có

mặt

có

đọc

Hợp

đồng

nhưng

không

ký

và

Hợp

đồng

này

tại

nhà

ông

Th.
 Sau khi hai bên ký kết Hợp đồng đặt cọc thì chúng tôi gọi Công ty đo đạc

và

xác

định

phần

bán

cho

tôi

là

80m2

trên

tổng

diện

tích

đất

170

m2.
 Vị trí thửa đất mà ông T bán cho tôi nằm bên ngoài cùng phía đường giao

thông

đi

vào,

mặt

tiền

rộng

5,34

m,

mặt

sau

rộng

5,34

m,

chiều

dài

hai

cạnh

là

15,3m.

Phần

còn

lại

bên

trong

cùng

phía

đường

giao

thông

đi

vào

nhà

ông

T

đã

xây

xong

nhà

ba

tầng.
 Tôi và ông Trần Văn T thỏa thuận từ ngày 18/8/2024 đến khi nhà nước cho

tách

thửa

thì

chúng

tôi

sẽ

thực

hiện

các

thủ

tục

liên

quan

để

ký

kết

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

phần

quyền

sử

dụng

đất

(Theo

Quyết

định

số

61/QĐUBNDTPHN

ngày

27/9/2024

thì

Quyết

định

có

hiệu

lực

kể

từ

ngày

07/10/2024),

do

vậy

nên

thời

hạn

thực

hiện

việc

ký

Hợp

đồng

chuyển

nhượng 2

## Page 3

được tính là ngày 07/10/2024. Tuy nhiên đến ngày 07/10/2024 cơ quan có thẩm quyền

cho

phép

tách

thửa

thì

ông

Trần

Văn

T

không

hợp

tác

thực

hiện

việc

ký

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

đất

cho

tôi.
 Đã nhiều lần tôi lên gặp trực tiếp cả hai vợ chồng ông T, yêu cầu vợ chồng

ông

T

phải

thực

hiện

việc

ký

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

và

tiến

hành

thủ

tục

tách

thửa

đối

với

phần

diện

tích

đất

đã

thỏa

thuận

chuyển

nhượng

cho

vợ

chồng

tôi,

nhưng

vợ

chồng

ông

T

vẫn

trả

lời

là

không

thể

tách

thửa

được

và

yêu

cầu

tôi

phải

ứng

thêm

tiền

cho

vợ

chồng

ông

T

nhưng

tôi

không

đồng

ý.
 Do vợ chồng ông T vẫn cố tình không thực hiện việc tách thửa và chuyển

nhượng

đất

cho

vợ

chồng

tôi,

nên

chúng

tôi

đã

yêu

cầu

vợ

chồng

ông

T

phải

trả

lại

số

tiền

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng

và

số

tiền

phạt

cọc

là

400.000.000

đồng

do

vợ

chồng

ông

T

đã

vi

phạm

Hợp

đồng

đặt

cọc

nói

trên.
 Những ngày sau đó tôi liên tục thông tin tới ông T là sẽ làm đơn ra Công an

nếu

như

2

ông

bà

không

chịu

giải

quyết,

tôi

lên

gặp

thì

ông

T

tránh

mặt.
 Đến ngày 27/11/2024 tôi gửi đơn khởi kiện đến Cơ quan Cảnh sát điều tra

Công

an

huyện

ĐA,

Thành

phố

HN

và

sau

hơn

1

tháng

thụ

lý

nhận

đơn

tới

ngày

29/12/2024

tôi

nhận

được

phiếu

hướng

dẫn

số

104/PHD-CADA-DTTH

ngày

13/12/2024

của

cơ

quan

Công

An

huyện

ĐA,

Thành

phố

HN

trả

lời

bằng

văn

bản

là

liên

hệ

ra

Tòa

án

huyện

ĐA,

Thành

phố

HN

để

giải

quyết.
 Tại thời điểm chúng tôi thỏa thuận chuyển nhượng và ký Hợp đồng đặt cọc

thì

thửa

đất

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

đứng

tên

ông

Trần

Văn

T,

diện

tích

là

179,6m2.

Khi

đó

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

này

đang

thế

chấp

tại

Ngân

hàng,

sau

đó

gia

đình

ông

T

đã

giải

chấp

sổ

về

và

thỏa

thuận

chuyển

nhượng

một

phần

cho

vợ

chồng

tôi.

 Do quy định của Nhà nước thay đổi nên gia đình ông T đã phải tiến hành thủ

tục

cấp

đổi

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất,

ngày

24/9/2024

thì

gia

đình

ông

T

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

đứng

tên

ông

Trần

Văn

T

với

diện

tích

là

170,6m2.
 Ngày 26/12/2024 ông T đã tặng cho con ông T là ông Trần Văn Th diện tích

80m2,

ông

Trần

Văn

Th2

diện

tích

90,6m2.
 Vậy tôi kính đề nghị Tòa án giải quyết yêu cầu khởi kiện của tôi yêu cầu ông

Trần

Văn

T

phải

hoàn

trả

lại

số

tiền

400

triệu

tôi

đã

đặt

cọc,

và

ông

T

phải

thực

hiện

việc

bồi

thường

hợp

đồng

như

đã

thỏa

thuận

đã

ký

kết

với

tôi

gấp

2

lần

và

chấm

dứt

Hợp

đồng

đặt

cọc

giữa

vợ

chồng

tôi

và

vợ

chồng

ông

T.
 Tổng số tiền cả cọc và phạt cọc là 800.000.000 đồng. Ngoài các yêu cầu trên ông T không trình bày ý kiến nào khác.
+ Tại bản tự khai, biên bản đối chất, biên bản hòa giải, ông Trần Văn T

và

bà

Lê

Thị

V

-

Bị

đơn

trình

bày:

 Tháng 8/2024 tôi có nhu cầu bán mấy chục mét đất để xây dựng nhà ở.
Qua

lời

giới

thiệu

của

mọi

người,

vợ

chồng

anh

T

có

mấy

lần

lên

hỏi

mua

đất

và

tôi

đã

đồng

ý

bán.
 3

## Page 4

Ngày 18/8/2024 tôi đồng ý bán cho anh T 75m2 đất với giá 41.000.000 đồng/m2,

anh

T

đặt

cọc

400.000.000

đồng

và

yêu

cầu

bàn

giao

mặt

bằng

sau

để

làm

sổ

tách

đất,

tôi

đã

phá

nhà

để

bàn

giao

đất,

nhưng

nhà

nước

thay

đổi

phải

80m2

mới

tách

được

đất,

anh

T

đã

làm

lại

hợp

đồng

80m2,

anh

nói

không

có

gì

thay

đổi

trong

hợp

đồng

chỉ

tăng

lên

thành

80m2,

nên

vợ

chồng

tôi

đã

ký

vào

hợp

đồng.

Tôi

có

nhiều

lần

gọi

anh

T

lên

yêu

cầu

ứng

thêm

tiền

để

tôi

làm

nhà

vì

đã

phá

nhà

cũ,

vợ

chồng

già

phải

đi

ở

nhờ

cực

khổ,

nhưng

anh

T

từ

chối

không

ứng

thêm

tiền

cho

tôi

làm

nhà

với

lý

do

mua

chung

đất

với

bạn

ở

Phú

Thọ

nên

chưa

có

tiền

để

đưa

cho

tôi.

Vì

nhà

đã

phá

đang

xây

dở,

nên

tôi

phải

nhờ

con

vay

tiền

cho

tôi

để

làm

nhà

lấy

chỗ

ở.

Vì

anh

T

không

chuyển

tiền

cho

tôi

nên

tôi

không

bán

đất

cho

anh

T

nữa,

lỗi

này

thuộc

về

anh

T

không

có

thiện

chí

mua

bán.
 Ông T, bà V xin được vắng mặt tại phiên tòa. Ngoài ra ông T, bà V không

có

ý

kiến

gì

khác.


+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ông Trần Văn Th trình bày:
 Bố mẹ tôi là chủ sử dụng đất của thửa đất số 12, tờ bản đồ số 21 tại thôn LN,

xã

TD,

huyện

ĐA,

HN

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

mang

tên

ông

Trần

Văn

T

điều

chỉnh

thành

thửa

đất

số

97,

tờ

bản

đồ

số

67.

Thửa

đất

có

nguồn

gốc

do

cha

ông

để

lại

cho

bố

mẹ

tôi.

 Tháng 8 năm 2024 bố mẹ tôi có nhu cầu chuyển nhượng một phần quyền sử

dụng

đất

để

lấy

tiền

xây

lại

nhà

ở.

Qua

lời

giới

thiệu

của

mọi

người

thì

anh

T

có

hỏi

mua

của

bố

mẹ

tôi

diện

tích

75

m2

quyền

sử

dụng

đất

và

bố

mẹ

tôi

đã

đồng

ý

bán.
 Bố mẹ tôi và ông T đã cùng nhau ký Hợp đồng đặt cọc lần đầu để thỏa thuận

về

việc

giao

kết

hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất.
 Nội dung của Hợp đồng đặt cọc lần đầu như sau: Hai bên thỏa thuận chuyển

nhượng

75m2,

đặt

cọc

400.000.000

đồng

và

thời

hạn

để

thực

hiện

ký

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

tại

phòng

công

chứng

là

20

ngày

và

khi

đó

ông

T

sẽ

thanh

toán

nốt

số

tiền

còn

lại.

Trong

thời

hạn

20

ngày

nếu

các

quy

định

của

các

cơ

quan

Nhà

nước

có

thẩm

quyền

không

cho

phép

tách

nhập

thửa

thì

hai

bên

sẽ

có

trách

nhiệm

thanh

toán

lại

cho

nhau

số

tiền

đã

đặt

cọc.

Hợp

đồng

đặt

cọc

này

khi

ký

có

bố

mẹ

tôi

và

các

con

của

ông

bà

cùng

một

số

người

khác

chứng

kiến,

tuy

nhiên

tôi

không

nhớ

chính

xác

có

những

ai

ký

vào

Hợp

đồng

này.

Tôi

đề

nghị

ông

T

cung

cấp

bản

Hợp

đồng

này

cho

Tòa

án

để

làm

căn

cứ

giải

quyết

vụ

án.
 Tuy nhiên sau đó ông T đã gặp bố mẹ tôi lấy lại Hợp đồng đặt cọc trên và

yêu

cầu

bố

mẹ

tôi

ký

lại

Hợp

đồng

đặt

cọc

mới,

khi

đó

chỉ

có

bố

mẹ

tôi

và

không

có

các

con,

do

bố

mẹ

tôi

không

hiểu

biết

gì

nên

đã

ký

vào

bản

Hợp

đồng

mới.

Trong

nội

dung

bản

Hợp

đồng

mới

ông

T

có

thay

đổi

về

diện

tích

đất

chuyển

nhượng

là

80m2

và

thời

gian

thực

hiện

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

là

kể 4

## Page 5

từ ngày 18/8/2024 đến ngày nhà nước cho tách thửa. Theo tôi thời gian này là hoàn

toàn

không

đúng

theo

quy

định

của

pháp

luật.
 Sau khi hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc thì vợ chồng ông T gọi công ty đo

đạc

để

xác

định

phần

diện

tích

đất

bố

mẹ

tôi

thỏa

thuận

bán

cho

ông

T.
 Vị trí thửa đất mà bố mẹ tôi bán cho ông T nằm ở giữa thửa đất, cụ thể kích

thước

như

thế

nào

tôi

cũng

không

rõ.
 Sau khi ký Hợp đồng đặt cọc thì gia đình bố mẹ tôi vẫn giữ nguyên quan điểm

chuyển

nhượng

đất

cho

vợ

chồng

ông

T.

Tuy

nhiên

do

khi

thỏa

thuận

chuyển

nhượng

đất

cho

ông

T

thì

bố

mẹ

tôi

đã

phải

phá

dỡ

nhà

cũ

nằm

trên

phần

đất

định

chuyển

nhượng

cho

ông

T

và

xây

dựng

nhà

mới

ở

vị

trí

khác

trên

thửa

đất,

do

vậy

nên

bố

mẹ

tôi

có

yêu

cầu

ông

T

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc

để

bố

mẹ

tôi

lấy

tiền

xây

dựng

nhà,

nhưng

ông

T

không

đồng

ý.
 Tại thời điểm đó do quy định về việc thẩm tách thửa của Nhà nước có sự thay

đổi

nên

bố

mẹ

tôi

cũng

không

thể

thực

hiện

được

việc

tách

thửa

đối

với

phần

diện

tích

mà

bố

mẹ

tôi

đã

thỏa

thuận

sẽ

chuyển

nhượng

cho

ông

T.

Cụ

thể

quy

định

của

cơ

quan

Nhà

nước

như

thế

nào

thì

tôi

cũng

không

được

rõ,

chỉ

biết

Phòng

Tài

nguyên

Môi

trường

huyện

thời

điểm

đó

không

thực

hiện

việc

tách

nhập

thửa

đất

nói

chung

và

không

phải

chỉ

gia

đình

tôi,

mà

nhiều

gia

đình

khác

trên

địa

bàn

huyện

ĐA

cũng

không

thực

hiện

được.

Do

vậy

nên

Văn

phòng

đăng

ký

đất

đai

đã

trả

lại

toàn

bộ

hồ

sơ

thẩm

định

đất

cho

gia

đình

tôi,

chứ

không

phải

tôi

lên

rút

hồ

sơ

về

như

ông

T

đã

trình

bày.
 Theo tôi việc gia đình tôi không thực hiện được việc tách thửa đối với phần

diện

tích

mà

bố

mẹ

tôi

đã

thỏa

thuận

sẽ

chuyển

nhượng

cho

ông

T

là

do

lỗi

chủ

quan,

không

phải

lỗi

của

bố

mẹ

tôi,

do

vậy

quan

điểm

của

bố

mẹ

tôi

là

sẽ

trả

lại

cho

vợ

chồng

ông

T

số

tiền

đã

nhận

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng,

bố

mẹ

tôi

không

chấp

nhận

việc

phạt

cọc

400.000.000

đồng

như

ông

T

đã

yêu

cầu.
 Do bố mẹ tôi đã phải phá dỡ nhà cũ nhằm mục đích bàn giao phần đất đó cho

vợ

chồng

ông

T,

nên

bố

mẹ

tôi

không

có

chỗ

ở

và

phải

xây

dựng

nhà

mới,

bố

mẹ

tôi

yêu

cầu

ông

T

ứng

thêm

tiền

để

bố

mẹ

tôi

xây

dựng

nhà

nhưng

ông

T

không

đồng

ý,

nên

bố

mẹ

tôi

đã

nhờ

chúng

tôi

vay

hộ

tiền

để

xây

dựng

nốt

nhà.

Vì

vậy

nên

ngày

26/12/2024

bố

mẹ

tôi

đã

tặng

cho

2

con

trai

đất,

cụ

thể

tôi

là

Trần

Văn

Th

được

tặng

cho

diện

tích

80m2,

ông

Trần

Văn

Th2

được

tặng

cho

diện

tích

90,6m2,

các

diện

tích

đất

này

chúng

tôi

đều

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

từ

tháng

01/2025.

Đồng

thời

bố

tôi

đã

bàn

giao

toàn

bộ

khoản

nợ

vay

để

bố

mẹ

tôi

xây

dựng

nhà

cho

chúng

tôi

để

chúng

tôi

có

trách

nhiệm

trả

thay

cho

bố

mẹ

tôi.
 Ngoài ra ông Th không có yêu cầu gì khác.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ông Trần Văn Th2 trình bày:
 Tôi là con trai ông Trần Văn T và bà Lê Thị V. Tháng 8/2024 bố mẹ tôi muốn

bán

mấy

chục

mét

vuông

đất

để

xây

lại

nhà

ở.

Thông

qua

lời

giới

thiệu 5

## Page 6

bố mẹ tôi đã đồng ý bán cho vợ chồng anh T 75m23 đất với giá 41.000.000 đồng/m2,

anh

T

đã

đặt

cọc

400.000.000

đồng

và

yêu

cầu

bố

mẹ

tôi

bàn

giao

mặt

bằng

sau

để

làm

sổ

tách

đất,

bố

mẹ

tôi

đã

phải

phá

nhà

để

bàn

giao

đất.

Nhưng

nhà

nước

thay

đổi

quy

chế

phải

80m2

trở

lên

mới

tách

được

đất.

Sau

khi

thống

nhất

bố

mẹ

tôi

bố

mẹ

tôi

và

anh

T

đã

làm

lại

hợp

đồng,

anh

T

nói

hợp

đồng

không

có

gì

thay

đổi

chỉ

tăng

từ

75m2

lên

80m2

nên

bố

mẹ

tôi

đã

ký

vào

hợp

đồng.

Sau

đó

bố

mẹ

tôi

đã

nhiều

lần

gọi

anh

T

lên

để

ứng

thêm

tiền

xây

nhà

vì

bố

mẹ

tôi

đã

phải

phá

nhà

cũ,

cả

nhà

tôi

phải

đi

ở

nhờ,

nhưng

anh

T

đã

từ

chối

không

ứng

tiền

cho

bố

mẹ

tôi

làm

nhà

với

lý

do

mua

chung

đất

với

bạn

ở

Phú

Thọ

nên

chưa

có

tiền

để

ứng

thêm

cho

bố

mẹ

tôi.

Tôi

đã

phải

đi

vay

mượn

tiền

khắp

nơi

để

bố

mẹ

tôi

xây

nhà

lấy

chỗ

ở.

Anh

T

không

có

thiện

chí

mua

bán,

nên

bố

mẹ

tôi

không

bán

đất

cho

anh

T

nữa.
 Ông Th2 có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa. Ngoài ra ông Th2 không có yêu

cầu

gì

khác.

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Bà Trần Thị Huyền M trình

bày:
 Tôi vẫn giữ nguyên quan điểm như đơn khởi kiện của chồng tôi là ông Trần

Ngọc

T.

Ngoài

ra

bà

M

không

có

ý

kiến

gì

khác.

Tại phiên tòa :
+ Ông Trần Ngọc T vẫn giữ nguyên quan điểm như trong quá trình giải quyết

vụ

án.

Ông

T

yêu

cầu

Tòa

án

tuyên

chấm

dứt

Hợp

đồng

đặt

cọc

giữa

ông

Trần

Ngọc

T,

bà

Trần

Thị

Huyền

M

với

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V

ký

kết

ngày

18/8/2024.

Ông

xác

nhận

vợ

chồng

ông

và

ông

T

bà

V

có

ký

Hợp

đồng

đặt

cọc

lần

đầu

đúng

như

ông

Th

trình

bày,

tuy

nhiên

sau

đó

do

quy

định

của

Nhà

nước

có

sự

thay

đổi

về

điều

kiện

tách

thửa,

diện

tích

đất

tối

thiểu

phải

từ

80m2

trở

lên

mới

được

tách

thửa,

nên

vợ

chồng

tôi

và

vợ

chồng

ông

T

đã

ký

lại

Hợp

đồng

đặt

cọc

mới

ngày

18/8/2024

và

hai

bên

đã

cùng

thống

nhất

hủy

hợp

đồng

đã

ký

lần

đầu.
 Ông T yêu cầu ông T và bà V phải thanh toán cho ông và vợ ông là bà M số

tiền

đã

đặt

cọc

ngày

18/8/2024

là

400.000.000

đồng.

Buộc

ông

T

và

bà

V

phải

thanh

toán

cho

ông

T

và

bà

M

số

tiền

phạt

cọc

là

400.000.000

đồng

do

anh

T

và

bà

V

đã

vi

phạm

Hợp

đồng

đặt

cọc

nói

trên.

Tại

Hợp

đồng

đặt

cọc

hai

bên

có

thỏa

thuận

về

việc

phạt

cọc

là

gấp

5

lần

số

tiền

đã

đặt

cọc,

tuy

nhiên

ông

chỉ

yêu

cầu

phạt

cọc

theo

quy

định

của

pháp

luật

là

gấp

2

lần

số

tiền

đã

đặt

cọc

do

ông

khẳng

định

lỗi

hoàn

toàn

do

ông

T

và

bà

V.

 Việc ông T và bà V yêu cầu ứng thêm tiền đặt cọc hoàn toàn không có trong

nội

dung

Hợp

đồng

đặt

cọc

và

cũng

không

được

hai

bên

thỏa

thuận

tại

văn

bản

nào,

nên

ông

không

đồng

ý

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc

nữa

và

vẫn

yêu

cầu

ông

T

và

bà

V

tiến

hành

các

thủ

tục

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất

và

sang

tên

tách

thửa

cho

vợ

chồng

ông.
 6

## Page 7

+ Bà Trần Thị Huyền M trình bày: Bà hoàn toàn nhất trí với ý kiến của ông

T

và

không

có

ý

kiến

gì

bổ

sung.


+ Ông Trần Văn Th trình bày: Tại Ông cũng vẫn giữ nguyên quan điểm như

đã

trình

bày

trong

quá

trình

giải

quyết

vụ

án.

Ông

xác

định

do

ông

T

không

đồng

ý

ứng

tiền

để

cho

bố

mẹ

ông

xây

dựng

nhà,

bên

cạnh

đó

do

ông

T

không

thực

hiện

đúng

theo

thỏa

thuận

về

thời

hạn

của

Hợp

đồng

đặt

cọc,

nên

bố

mẹ

ông

không

đồng

ý

bán

đất

cho

vợ

chồng

ông

T

nữa.

Việc

này

là

do

lỗi

của

vợ

chồng

ông

T,

nên

bố

mẹ

tôi

sẽ

thanh

toán

trả

ông

T

số

tiền

đã

nhận

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng,

bố

mẹ

ông

không

đồng

ý

với

yêu

cầu

của

ông

T

về

việc

yêu

cầu

đòi

số

tiền

phạt

cọc

là

400.000.000

đồng.

 Việc bố mẹ ông yêu cầu ông T ứng thêm tiền đặt cọc thì hai bên không có

thỏa

thuận

gì

bằng

văn

bản

mà

chỉ

nói

miệng

với

nhau.

Việc

ông

T

không

ứng

thêm

tiền

cọc

thể

hiện

ông

T

không

có

thiện

chí

mua

đất,

nên

bố

mẹ

ông

mới

không

đồng

ý

bán

đất

cho

ông

T

nữa.
 Ông xác nhận ngày 26/12/2024 bố mẹ ông đã tặng cho 2 con trai thửa đất

số

97,

tờ

bản

đồ

số

67

tại

thôn

LN,

xã

PT,

Thành

phố

HN.

Cụ

thể:

Ông

là

Trần

Văn

Th

được

tặng

cho

80m2

đất,

ông

Trần

Văn

Th2

được

tặng

cho

90,6m2

đất,

các

diện

tích

đất

này

ông

và

ông

Th2

đều

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

từ

tháng

01/2025.

Trước

đi

tặng

cho

quyền

sử

dụng

đất

cho

các

con

thì

ông

T

cũng

đã

gọi

điện

thoại

thông

báo

với

ông

T.
 Hiện nay bố mẹ ông đang khó khăn nên chưa có điều kiện để thanh toán được

số

tiền

400.000.000

đồng

cho

vợ

chồng

ông

T,

ông

đề

nghị

Tòa

án

giải

quyết

theo

quy

định

của

pháp

luật.
 Giá trị chuyển nhượng đất hai bên thỏa thuận là 41.000.000 đồng/1m2, tuy

nhiên

lời

khai

trong

quá

trình

giải

quyết

vụ

án

bố

mẹ

ông

và

anh

em

ông

đã

viết

nhầm

là

41.000

đồng/m2.


+ Ông Trần Văn T, ông Trần Văn Th2, bà Lê Thị V: Có đơn xin vắng mặt

tại

phiên

tòa,

nên

không

có

ý

kiến

trình

bày

tại

phiên

tòa.

+ Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân KV - HN tham gia phiên tòa:
- Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thực hiện đúng qui định của Bộ luật tố tụng dân sự. Xác định đúng thẩm quyền,

xác

định

đúng

quan

hệ

pháp

luật,

xác

định

đúng

tư

cách

pháp

lý

những

người

tham

gia

tố

tụng.

Tiến

hành

thụ

lý

vụ

án,

phân

công

Thẩm

phán

và

Thư

ký,

tống

đạt

Thông

báo

thụ

lý

vụ

án

theo

đúng

qui

định

của

pháp

luật.

 Việc thu thập chứng cứ và thủ tục kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng

cứ

và

hòa

giải

cũng

đã

thực

hiện

đúng

theo

qui

định

của

pháp

luật.
 Về thủ tục chuẩn bị xét xử và đưa vụ án ra xét xử đã thực hiện đúng thời hạn

xét

xử

và

đã

tống

đạt

Quyết

định

đưa

vụ

án

ra

xét

xử

đúng

theo

qui

định

của

pháp

luật.
 7

## Page 8

Thực hiện đúng qui định về việc cấp, tống đạt, niêm yết văn bản tố tụng. Đây là vụ án Tòa án có thu thập chứng cứ theo điều 21 Bộ luật tố tụng dân

sự

nên

Viện

kiểm

sát

tham

gia

phiên

tòa

xét

xử.

 - Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án và

các

đương

sự

tại

phiên

tòa:
 Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng qui định của Bộ luật tố tụng

dân

sự,

đảm

bảo

đúng

nguyên

tắc

xét

xử,

đảm

bảo

việc

tranh

tụng

đúng

qui

định.
 Tại phiên tòa các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng

theo

đúng

qui

định

của

pháp

luật.

 - Ý kiến về việc giải quyết vụ án:
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, qua quá trình hỏi và tranh luận

tại

phiên

tòa,

việc

ông

Trần

Ngọc

T

khởi

kiện

đối

với

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V

về

việc

“Tranh

chấp

hợp

đồng

đặt

cọc”

là

hoàn

toàn

có

căn

cứ

và

đúng

pháp

luật,

vì

vậy

đề

nghị

Hội

đồng

xét

xử

chấp

nhận

yêu

cầu

khởi

kiện

của

ông

Trần

Ngọc

T

đối

với

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V.
 Buộc ông Trần Văn T và bà Lê Thị V phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông

Trần

Ngọc

T

và

bà

Trần

Thị

Huyền

M

số

tiền

ông

T

và

bà

M

đã

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng,

số

tiền

phạt

cọc

theo

quy

định

của

pháp

luật

là

400.000.000

đồng.

Tổng

cộng

là

800.000.000

đồng.

 Ông T và bà V là người cao tuổi nên được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ

thẩm.

Ông

T

được

nhận

lại

tiền

tạm

ứng

án

phí

đã

nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên

tòa

và

căn

cứ

vào

kết

quả

tranh

luận

tại

phiên

tòa,

Hội

đồng

xét

xử

nhận

định:

[1] Về quan hệ pháp luật: Ông Trần Ngọc T khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên

bố

chấm

dứt

Hợp

đồng

đặt

cọc

và

buộc

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V

trả

lại

số

tiền

đặt

cọc

và

chịu

phạt

cọc

theo

Hợp

đồng

đặt

cọc

ngày

18/8/2024,

là

quan

hệ

“Tranh

chấp

Hợp

đồng

đặt

cọc”

qui

định

tại

khoản

3

Điều

26

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự.


[2] Về tố tụng:
[2.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn ông Trần Văn T và bà Lê Thị

V

cùng

trú

tại

thôn

LN,

xã

PT,

Thành

phố

HN.

Do

vậy,

căn

cứ

điểm

a

khoản

1

điều

39

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự,

Tòa

án

nhân

dân

KV

-

HN

thụ

lý

giải

quyết

vụ

án

là

đúng

thẩm

quyền.

8

## Page 9

[2.2] Về thời hiệu khởi kiện: Các bên đương sự đều không yêu cầu áp dụng

thời

hiệu

khởi

kiện,

nên

Hội

đồng

xét

xử

không

xem

xét.


[2.3] Về tư cách người tham gia tố tụng: Ông Trần Ngọc T là người khởi kiện,

căn

cứ

theo

khoản

2

điều

68

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự

xác

định

là

nguyên

đơn.

Ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V

là

người

bị

kiện,

căn

cứ

theo

khoản

3

điều

68

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự

xác

định

là

bị

đơn.

Bà

Trần

Thị

Huyền

M,

ông

Trần

Văn

Th2,

ông

Trần

Văn

Th

là

những

người

có

quyền

lợi

và

nghĩa

vụ

liên

quan

theo

khoản

4

Điều

68

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự.

 [3] Về nội dung:
 [3.1] Xét hiệu lực của Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng đặt cọc ngày 18/8/2024

giữa

ông

Trần

Ngọc

T,

bà

Trần

Thị

Huyền

M

và

ông

Trần

Văn

T,

bà

Lê

Thị

V

được

lập

thành

văn

bản,

chủ

thể

các

bên

tham

gia

giao

kết

đều

có

đủ

năng

lực

hành

vi

dân

sự

và

hoàn

toàn

tự

nguyện

khi

xác

lập

Hợp

đồng.

Đối

tượng

của

Hợp

đồng

số

tiền

đặt

cọc

400.000.000

đồng

mà

bên

nguyên

đơn

đã

giao

cho

bên

bị

đơn,

mục

đích

của

Hợp

đồng

đặt

cọc

là

để

đảm

bảo

việc

giao

kết

và

thực

hiện

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất

đối

với

một

phần

thửa

đất

số

97

tờ

bản

đồ

số

67

có

tổng

diện

tích

là

170,6m2

tại

thôn

LN,

xã

PT,

Thành

phố

HN.

Các

nội

dung

khác

được

thỏa

thuận

trong

Hợp

đồng

đặt

cọc

không

vi

phạm

điều

cấm

của

pháp

luật,

không

trái

đạo

đức

xã

hội.

Vì

vậy

Hợp

đồng

có

hiệu

lực

pháp

luật

bắt

buộc

các

bên

phải

thực

hiện.


[3.2] Xét yêu cầu của nguyên đơn: Sau khi ký kết Hợp đồng đặt cọc ông Trần

Ngọc

T

và

bà

Trần

Thị

Huyền

M

đã

thực

hiện

việc

chuyển

tiền

đặt

cọc

theo

thỏa

thuận

là

400.000.000

đồng

cho

ông

T

và

bà

V.

Ông

T

và

bà

V

cũng

xác

nhận

việc

này.

Tuy

nhiên

sau

đó

ông

T

và

bà

V

yêu

cầu

ông

T

phải

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc

nữa

để

ông

T

và

bà

V

xây

dựng

nhà,

nhưng

ông

T

không

đồng

ý

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc.
 Ông T và bà V cho rằng do ông bà yêu cầu ông T phải ứng thêm tiền cọc nhưng

ông

T

không

ứng,

thể

hiện

việc

ông

T

không

có

thiện

chí

mua

đất,

bên

cạnh

đó

còn

do

ông

T

không

thực

hiện

theo

đúng

thỏa

thuận

về

thời

hạn

của

Hợp

đồng

đặt

cọc,

nên

ông

bà

đã

không

đồng

ý

bán

đất

cho

ông

T

nữa.

 Ông T cho rằng hai bên đã thống nhất thỏa thuận thời hạn kể từ ngày 18/8/2024

đến

khi

nhà

nước

cho

tách

thửa

thì

hai

bên

sẽ

thực

hiện

các

thủ

tục

ký

kết

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất.

Theo

Quyết

định

số

61/QĐUBNDTPHN

ngày

27/9/2024

thì

quyết

định

có

hiệu

lực

kể

từ

ngày

07/10/2024.

Do

vậy

nên

ông

xác

định

thời

hạn

thực

hiện

việc

ký

hợp

đồng

chuyển

nhượng

là

ngày

07/10/2024,

tuy

nhiên

ông

T

đã

không

hợp

tác

để

ký

Hợp

đồng

chuyển

nhượng

quyền

sử

dụng

đất.

Đồng

thời

đến

ngày

26/12/2024

ông

T

đã

tặng

cho

quyền

sử

dụng

đất

cho

2

con

trai

của

ông

T

là

ông

Th2

và

ông

Th.

Do

vậy

ông

xác

định

ông

T

và

bà

V

đã

vi

phạm

Hợp

đồng

đặt

cọc

và

9

## Page 10

yêu cầu ông T và bà V phải trả lại số tiền 400.000.000 đồng đã đặt cọc và phạt cọc

gấp

2

lần

theo

quy

định

của

pháp

luật.
 Căn cứ theo tài liệu của Văn phòng đăng ký đất đai HN – Chi nhánh ĐA cung

cấp

thì

thửa

đất

số

12,

tờ

bản

đồ

số

21

tại

thôn

LN,

xã

TD,

huyện

ĐA,

Thành

phố

HN

có

diện

tích

179,6m2,

đã

được

Ủy

ban

nhân

dân

huyện

ĐA

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất,

quyền

sở

hữu

nhà

ở

và

tài

sản

gắn

liền

với

đất

ngày

02/7/2012

mang

tên

ông

Trần

Văn

T.

Ngày

26/12/2024

ông

Trần

Văn

T

đã

lập

Hợp

đồng

tặng

cho

thửa

đất

nêu

trên

cho

2

con

trai

là

ông

Trần

Văn

Th

diện

tích

80m2,

ông

Trần

Văn

Th2

90,6m2.

Hiện

tại

ông

Th

và

ông

Th2

đều

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất.
 Theo quy định tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của

UBND

Thành

phố

HN

ban

hành

quy

định

về

một

số

nội

dung

thuộc

lĩnh

vực

đất

đai

trên

địa

bàn

Thành

phố

HN

thì

từ

ngày

07/10/2024

HN

áp

dụng

quy

định

mới

về

diện

tích

đất

ở

tối

thiểu

để

được

tách

thửa.

Theo

đó

đối

với

các

xã

vùng

đồng

bằng

diện

tích

tối

thiểu

để

tách

thửa

là

80m2.

Do

vậy

ông

T

xác

định

thời

hạn

thực

hiện

Hợp

đồng

đặt

cọc

là

ngày

07/10/2024

là

có

căn

cứ.
 Nội dung Hợp đồng đặt cọc hai bên thỏa thuận ông T và bà M phải đặt cọc

cho

ông

T

và

bà

V

số

tiền

400.000.000

đồng.

Ông

T

và

bà

V

xác

nhận

đã

nhận

số

tiền

đặt

cọc

của

ông

T

và

bà

M

là

400.000.000

đồng.

Hai

bên

đều

xác

nhận

không

có

văn

bản

thỏa

thuận

về

việc

ông

T

phải

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc

cho

ông

T

và

bà

V.

Do

vậy

việc

ông

T

và

bà

V

yêu

cầu

ông

T

và

bà

M

phải

ứng

thêm

tiền

đặt

cọc

là

không

có

cơ

sở

nên

không

được

Hội

đồng

xét

xử

chấp

nhận.
 Theo tài liệu của Văn phòng đăng ký đất đai HN – Chi nhánh ĐA cung cấp

thì

ngày

26/12/2024

ông

T

đã

lập

Hợp

đồng

tặng

cho

quyền

sử

dụng

thửa

đất

trên

cho

ông

Trần

Văn

Th

và

Trần

Văn

Th2

và

hiện

nay

đã

được

cấp

Giấy

chứng

nhận

quyền

sử

dụng

đất

cho

ông

Th

và

Th2.
 Tại Điều 3 của Hợp đồng đặt cọc ngày 18/8/2024 các bên đã thỏa thuận về

thời

hạn

đặt

cọc

và

phạt

vi

phạm

đã

cam

kết

thỏa

thuận:
 “Trong thời gian từ ngày 18/8/2024 đến hết ngày nhà nước cho tách thửa mà

bên

A

không

chuyển

nhượng

cho

bên

B,

thì

bên

A

sẽ

phải

đền

bù

cho

bên

B

số

tiền

gấp

5

lần

số

tiền

bên

B

đã

đặt

cọc

cho

bên

A”.
 Quá trình giải quyết vụ án ông T yêu cầu buộc ông T và bà V phải trả ông

số

tiền

ông

đã

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng

và

chỉ

yêu

cầu

phạt

cọc

gấp

2

lần

số

tiền

đã

đặt

cọc

là

hoàn

toàn

phù

hợp

quy

định

của

pháp

luật,

nên

được

Hội

đồng

xét

xử

chấp

nhận.
 Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xác định ông T và bà V đã vi phạm

về

thời

hạn

Hợp

đồng

và

đã

xâm

phạm

trực

tiếp

đến

quyền

và

lợi

ích

hợp

pháp

của

ông

T

và

bà

M,

nên

lỗi

hoàn

toàn

thuộc

về

ông

T

và

bà

V.


[3.3] Từ những phân tích, đánh giá nêu trên, Hội đồng xét xử nhận thấy có

đủ

cơ

sở

để

chấp

nhận

yêu

cầu

khởi

kiện

của

nguyên

đơn

về

việc

yêu

cầu 10

## Page 11

ruyên bố chấm dứt Hợp đồng đặt cọc, buộc ông T và bà V phải có nghĩa vụ hoàn

trả

lại

cho

ông

T

và

bà

M

số

tiền

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng

(Bốn

trăm

triệu

đồng)

và

phải

chịu

số

tiền

phạt

cọc

là

400.000.000

đồng

(Bốn

trăm

triệu

đồng)
.

Tổng

cộng

là

800.000.000

đồng

(Tám

trăm

triệu

đồng)
.


[4] Về án phí: Ông Trần Văn T và bà Lê Thị V là người cao tuổi nên được

miễn

nộp

tiền

án

phí

dân

sự

sơ

thẩm.
 Ông Trần Ngọc T được hoàn trả số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu

đồng)

đã

nộp

tại

biên

lai

thu

số

0072222

ngày

30/5/2025

của

Chi

cục

Thi

hành

án

dân

sự

huyện

ĐA

–

Nay

là

Phòng

Thi

hành

án

KV

–

HN.


Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều

147;

Điều

179;

Điều

271;

Điều

273;

Điều

278;

Điều

280

Bộ

luật

tố

tụng

dân

sự.
 - Điều 328; Điều 418 Bộ luật dân sự. - Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, qui định

về

mức

thu,

miễn,

giảm,

thu,

nộp,

quản

lý

và

sử

dụng

án

phí,

lệ

phí

Tòa

án.


Xử :
1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” của ông Trần

Ngọc

T

đối

với

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V

về

việc

yêu

cầu

tuyên

bố

chấm

dứt

Hợp

đồng

đặt

cọc,

trả

lại

số

tiền

đặt

cọc

và

thanh

toán

số

tiền

phạt

vi

phạm

hợp

đồng

đặt

cọc.

2- Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng đặt cọc ngày 18/8/2024 giữa ông Trần Ngọc

T

và

bà

Trần

Thị

Huyền

M

với

ông

Trần

Văn

T

và

bà

Lê

Thị

V.


 3- Buộc ông Trần Văn T và bà Lê Thị V phải thanh toán cho ông Trần Ngọc

T

và

bà

Trần

Thị

Huyền

M

số

tiền

đặt

cọc

là

400.000.000

đồng

(Bốn

trăm

triệu

đồng)

và

số

tiền

phạt

cọc

là

400.000.000

đồng

(Bốn

trăm

triệu

đồng)
.

Tổng

cộng

là

800.000.000

đồng

(Tám

trăm

triệu

đồng)
.

 4- Về án phí: Ông Trần Văn T và bà Lê Thị V được miễn nộp tiền án phí

dân

sự

sơ

thẩm.

Ông Trần Ngọc T được hoàn trả số tiền 18.000.000 đồng (Mười tám triệu

đồng)

tiền

tạm

ứng

án

phí

đã

nộp

tại

biên

lai

thu

số

0072222

ngày

11

## Page 12

30/5/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ĐA – Nay là Phòng Thi hành án

dân

sự

KV

–

HN.


5- Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu

thi

hành

án

mà

bên

phải

thi

hành

án

chưa

thanh

toán,

thì

bên

phải

thi

hành

án

phải

tiếp

tục

chịu

lãi

suất

đối

với

số

nợ

gốc

theo

mức

lãi

suất

Ngân

hàng

tương

ứng

với

thời

gian

chậm

trả,

cho

đến

khi

trả

xong

nợ

gốc.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều

2

Luật

Thi

hành

án

dân

sự

thì

người

được

thi

hành

án,

người

phải

thi

hành

án

có

quyền

thỏa

thuận

thi

hành

án,

quyền

yêu

cầu

thi

hành

án,

tự

nguyện

thi

hành

án

hoặc

bị

cưỡng

chế

thi

hành

án

theo

các

qui

định

tại

các

Điều

6,

7

và

9

Luật

Thi

hành

án

dân

sự.

Thời

hiệu

thi

hành

án

được

thực

hiện

theo

qui

định

tại

Điều

30

Luật

Thi

hành

án

dân

sự.


6- Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị Huyền M, ông Trần Văn Th có quyền làm

đơn

kháng

cáo

bản

án

trong

thời

hạn

15

ngày

kể

từ

ngày

tuyên

án.

Ông Trần Văn T và bà Lê Thị V, ông Trần Văn Th2 có quyền làm đơn kháng

cáo

bản

án

trong

thời

hạn

15

ngày

kể

từ

ngày

nhận

được

tống

đạt

bản

án

hoặc

bản

án

được

niêm

yết

theo

quy

định

của

pháp

luật.

 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận : - Các đương sự; - VKSND KV - HN; - Phòng THA KV – HN;
-

Lưu

hồ

sơ.

 Phạm Thị Thu Huyền 12

## Page 13

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 13

## Page 14

Nơi nhận : - Các đương sự; - VKSND Q.Hai Bà Trưng; - THA Q.Hai Bà Trưng; - Lưu hồ sơ.

 Phạm Thị Thu Huyền 14