Bản án số: 434/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – ĐÀ NẴNG Bản án số: 434/2025/DS-ST Ngày 23-12-2025 V/v: “Tranh chấp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản”
và “Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hà.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Bùi Tấn Sinh.
2. Ông Trần Phi Long.
 Thư ký phiên tòa: bà Đỗ Thị Ánh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Đà Nẵng.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
ông Nguyễn Đình Nhật Nam – Kiểm sát viên.
Trong ngày 23 tháng 12 năm 2025, tại Hội trường Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 278/2024/TLST–DS ngày 14 tháng 6 năm 2024 về việc “ Tranh chấp hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp ” và Thụ lý yêu cầu độc lập ngày 11 tháng 11 năm 2024 về việc “ Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ” của Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam nay là Tòa án nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 144/2025/QĐXXST -DS, ngày 12 tháng 11 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa ngày 05 tháng 12 năm 2025, giữa:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ; địa chỉ: Số B N, phường H, thành phố Hà Nội, Địa chỉ nhận thông báo: Tầng A, Tòa nhà P, số 02 đường 30 tháng 4, phường H, thành phố Đà Nẵng.
Người đại diện theo pháp luật. Ông Nguyễn Đình L - Chủ tịch HĐQT. Ông Nguyễn Đình Lủy quyền cho ông Mai Xuân T, chức vụ: Giám đốc khối Quản lý và T1 cấu trúc Tài sản (Theo giấy ủy quyền số 10771/UQ -PVB ngày 10/6/2020). Ông Mai Xuân Tủy quyền cho bà Phan Thị Thanh H; Địa chỉ liên hệ: Tầng A, Tòa nhà P, số 02 đường 30 tháng 4, phường H, thành phố Đà Nẵng (có mặt).
- Bị đơn: Ông Phạm Tô N, sinh năm: 1996, HKTT: Thôn M, xã P, thành phố

## Page 2

Đà Nẵng; bà Phạm Thị Hồng T2 , sinh năm: 1996, nơi thường trú: Tổ E, phường N, thành phố Đà Nẵng ; cùng chỗ ở: Khu phố C, phường Đ, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
(Ông Phạm TôN hiện đang bị tạm giam tại Trại tạm giam số 2; Địa chỉ: Khối phố Đ, phường B, thành phố Đà Nẵng)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : Ông Nguyễn D, sinh năm 1980, bà Trương Thị T3, sinh năm: 1982, cùng địa chỉ: Khối Quảng Lăng B, phường Đ, thành phố Đà Nẵng (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ bà Phan Thị Thanh H trình bày:
Về quan hệ tín dụng: Nhằm phục vụ mục đích của gia đình, vợ chồng ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 đã ký kết các hợp đồng cho vay với Ngân hàng TMCP Đ gồm: Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021, cụ thể:
Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 08/08/2022;
Hạn mức cho vay: 1.750.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm năm mươi triệu đồng) ; thời hạn hạn mức cho vay: 36 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; thời hạn cho vay: Mỗi Khoản vay tối đa 6 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay và được ghi trên Khế ước nhận nợ .
Lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay được ghi nhận cụ thể tại Khế ước nhận nợ; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; lãi suất chậm trả lãi: 10% /năm; kỳ hạn trả lãi, gốc: Ngày 25 hàng tháng.
Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022; Số tiền cho vay: 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng); thời hạn khoản vay: 240 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; mục đích vay: Vay hoàn vốn xây dựng nhà ở. Lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay được ghi nhận cụ thể tại Khế ước nhận nợ; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, Lãi suất chậm trả lãi: 10%/ năm; Kỳ hạn trả lãi: Ngày 25 hàng tháng, kỳ đầu tiên vào ngày 25/07/2022; Kỳ hạn trả gốc: Cuối kỳ, vào ngày 11/07/2023.
Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 :
Hạn mức thẻ tín dụng: 70.000.000 đồng (Bảy mươi triệu đồng), lãi suất thẻ: 25%/năm.
Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng về việc phát hành thẻ tín dụng ngày 23/09/2022. Hạn mức: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng), lãi suất thẻ: 25%/năm.
Tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho việc thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng tại các hợp đồng cho vay, ông Phạm TôN đã dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để thế chấp cho ngân hàng là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số C6-10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phố C, phường Đ, thị xã Đ, tỉnh Quảng Nam (nay là phường Đ, thành phố Đà Nẵng), có Giấy chứng nhận Quyền sử

## Page 3

dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 122267, số vào sổ cấp GCN: CT13455 do UBND tỉnh Q cấp ngày 07/11/2016 và Giấy phép xây dựng số 174-2022/GPXD do UBND thị xã Đ cấp ngày 25/03/2022, theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB -PGD.HA ngày 05/08/2019 được ký kết tại Văn phòng C, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đ1 ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 - 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 07/03/2022 ký giữa ngân hàng với ông Phạm Tô N.
Quá trình thực hiện Hợp đồng : ngân hàng đã giải ngân tổng số tiền 2.750.00 0.000 đồng cho ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 theo các Khế ước nhận nợ, phát hành thẻ tín dụng hạn mức 70.000.000 đồng cho ông Phạm TôN và phát hành thẻ tín dụng 30.000.000 đồng cho bà Phạm Thị Hồng T2.
Quá trình thực hiện trả nợ theo cam kết tại các Hợp đồng cho vay sau khi nhận nợ, ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 đã thanh toán cho ngân hàng tổng số tiền là: 254. 597.783 đồng (Trong đó: Nợ gốc: 54.464.160 đồng, nợ lãi: 200.133.623 đồng).

TT Hợp đồng cho vay Số tiền giải ngân/hạn mức (đồng)
Theo KUNN ngày Số tiền đã trả (đồng)
Gốc Lãi Tổng 1 số 122 1.750.000.000 31/05/ 2023 0 56.052.907 56.052.907 2 số 126 1.000.000.000 10/08/ 2022 54.464.160 144.080.716 198.544.876 Tổng 2.820.000.000 54.464.160 200.133.623 254.597.783 Ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 bắt đầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng kể từ kỳ thanh toán gốc, lãi ngày 05/10/2023. Để giải quyết khoản nợ nêu trên, P đã nhiều lần gửi văn bản, trực tiếp làm việc về phương án trả nợ và gửi thông báo yêu cầu ông N, bà T2 tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm cho ngân hàng xử lý thu hồi nợ tuy nhiên đến nay vẫn chưa thực hiện.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng TMCP Đyêu cầu sau: Buộc ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền nợ gốc, nợ lãi, phạt chậm trả, phí phát sinh theo Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022, Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021, Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022 tạm tính đến hết ngày 23/12/2025 là 4.019.521.326 đồng. Chi tiết từng khoản vay như sau:
Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 08/08/2022: Dư nợ 2.520.981.743 đồng, trong đó: Nợ gốc 1.750.000.000 đồng, lãi

## Page 4

trong hạn 53.602.739 đồng, lãi trên gốc quá hạn 705.873.288 đồng và lãi chậm trả 11.505.716 đồng;
Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022: Dư nợ 1.271.491.343 đồng, trong đó: Nợ gốc 945.535.840 đồng, lãi trong hạn 269.026.444 đồng, lãi trên gốc quá hạn 25.586.204 đồng và lãi chậm trả 31.342.855 đồng;
Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021: Dư nợ 164.483.810 đồng, trong đó: Nợ gốc 68.417.000 đồng, lãi 45.108.637 đồng, phí 50.958.173 đồng.
Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022: Dư nợ 62.564.430 đồng, trong đó: Nợ gốc 28.629.713 đồng, lãi 17.949.420 đồng, phí 15.985.297 đồng.
Buộc ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải tiếp tục trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền lãi, phí phát sinh theo Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 10/08/2022, Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 từ ngày 24/12/2025 cho đến khi tất toán các khoản vay.
Trường hợp ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 không thực hiện thanh toán toàn bộ nghĩa vụ nợ, ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 07/03/2022 để thanh toán các khoản nợ vay của ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 tại ngân hàng.
Buộc ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 thực hiện nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất và mọi công trình, tài sản khác được cải tạo, xây dựng gắn liền với đất tại Thửa đất số C6-10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phố C, phường Đ, thành phố Đà Nẵng để xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Bị đơn ông Phạm TôN vắng mặt do hiện đang thi hành án, Thẩm phán công bố lời trình bày của Tô Ni tại các bản trình bày ngày 11/7/2024 và 19/3/2025 : Ông Phạm TôN thống nhất với yêu cầu khởi kiện và yêu cầu khởi kiện bổ sung của Ngân hàng TMCP Đ đối với yêu cầu trả nợ theo các Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 10/08/2022, Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021, Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022 tạm tính đến hết ngày 23/12/2025 là 4.019.521.326 đồng; trường hợp không trả nợ hoặc trả không đủ thì đồng ý với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp

## Page 5

đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 07/03/2022 để thanh toán các khoản nợ vay của ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 tại ngân hàng.
Đối với việc ông Phạm TôN ký Hợp đồng thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà đối với thửa đất số C6-1, tờ bản đồ số 00, diện tích 113.5m2 tại Khu phốC N, phường Đ, thành phố Đà Nẵng với bên nhận chuyển nhượng là ông D bà T3 đã đặt cọc số tiền 3.000.000.000 đồng, hành vi này ông Phạm TôN đang bị khởi tố vụ án hình sự và đang chờ xét xử.
Tại bản tự khai của bị đơn bà Phạm Thị Hồng T2 thống nhất yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đồng ý yêu cầu khởi kiện; vợ chồng đang gặp khó khăn nên mong ngân hàng giảm lãi.
+ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 trình bày:
Vợ chồng ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 có ký hợp đồng thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà đối với thửa đất số C6 -1, tờ bản đồ số 00, diện tích 113.5m 2 tại Khu phốC N, phường Đ, thành phố Đà Nẵng , ông D bà T3 đã đặt cọc số tiền 3.000.000.000 đồng, hiện nay đang sống tại ngôi nhà gắn liền thửa đất trên. Quá trình giải quyết vụ án, ông D bà T3 có yêu cầu độc lập và đã làm đơn xin rút yêu cầu độc lập; đối với số tiền 3.000.000.000 đồng đã được tuyên theo Bản án số 42/2025/HS -ST ngày 22/5/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam cũ và Bản án số 151/2025 ngày 10/9/2025 của Tòa án nhân dân Tối cao tại Đà Nẵng, theo đó buộc Phạm TôN phải có nghĩa vụ bồi thường cho vợ chồng ông D bà T3 số tiền 3.000.000.000 đồng nhưng ông D bà T3 không đồng ý và đã làm đơn kiến nghị Giám đốc thẩm. Nội dung không đồng ý là cơ quan điều tra có sự sai sót trong quá trình điều tra, làm sai lệch bản chất vụ án, bỏ lọt người phạm tội nên vợ chồng ông bà có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm ngày 27/10/2025.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ngân hàng đối với bị đơn ông TôN và bà T2 thì vợ chồng ông D và bà T3 không đồng ý; bản thân vợ chồng đang sinh sống tại Quyền sử dụng đất có diện tích 113,5m 2 và tài sản gắn liền với đất hiện có là ngôi nhà 2 tầng, tường xây, mái đúc, sàn đúc, nền gạch men, diện tích sàn 218,5m 2 tại: Thửa đất số C6-10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phốC N, phường Đ và mong muốn được tiếp tục mua lại để sinh sống.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:
Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án k ể từ khi thụ lý vụ án cho đến nay, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng nhiệm vụ, quyền hạn được pháp luật quy định, đã tạo điều kiện cho các bên đương sự thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình; nguyên đơn chấp hành đúng quy định pháp luật, bị đơn chưa chấp hành nghiêm các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 6

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 275, Điều 280, Điều 299, Điều 303 Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 323, khoản 1 Điều 325, Điều 463, Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Đề nghị HĐXX xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập về việc “Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ” của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn D , bà Trương Thị T3 đối với bị đơn ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2.
2. Chấp nhận toàn bộ phần yêu cầu khởi kiện về việc “ Tranh chấp Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ” của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ đối với bị đơn ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2.
Buộc ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ toàn bộ số tiền nợ tạm tính đến ngày 23/12/2025 là 4.019.521.326 đồng (bốn tỉ, không trăm mười chín triệu , năm trăm hai mươi mốt nghìn, ba trăm hai mươi sáu đồng), cụ thể đối với: Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB - PGD.HA ngày 08/08/2022 ; Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022; Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 với số tiền là 164.483.810 đồng, trong đó: Nợ gốc 68.417.000 đồng, lãi 45.108.637 đồng, phí 50.958.173 đồng; Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022. Ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải tiếp tục trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền lãi, phí phát sinh từ ngày 24/12/2025 cho đến khi tất toán các khoản vay.
Trường hợp ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 không thực hiện thanh toán toàn bộ nghĩa vụ nợ, thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầ u cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB- PGD.HA ngày 07/03/2022 để thanh toán các khoản nợ vay của ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 tại Ngân hàng TMCP Đ.
Ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 thực hiện nghĩa vụ giao tài sản là quyền sử dụng đất và mọi công trình, tài sản khác được cải tạo, xây dựng gắn liền với đất tại:
Thửa đất số C6 -10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phốC N, phường Đ để xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn trả lại lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn chịu chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

## Page 7

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
1.1. Về thẩm quyền giải quyết: Đây là vụ án dân sự giữa nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ và ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”; bị đơn ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 có nơi cư trú tại phường Đ, thành phố Đà Nẵng.
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải đối thoại tại Tòa án, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng.
1.2 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 có đơn rút yêu cầu độc lập. Căn cứ vào Điều 201, Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự, HĐXX đình chỉ yêu cầu độc lập về việc “ Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ” của ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 đối với ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2.
1.3 Tại phiên tòa vắng mặt bị đơn ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2, ông Phạm TôN hiện đang bị tạm giam tại Trại tạm giam số 2; Địa chỉ: Khối phố Đ, phường B, thành phố Đà Nẵng ; ông TôN và bà T2 có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2]. Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét các Hợp đồng tín dụng:
Vợ chồng ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 đã ký kết các hợp đồng cho vay với Ngân hàng TMCP Đ, gồm:
- Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 08/08/2022: Hạn mức cho vay: 1.750.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm năm mươi triệu đồng); Thời hạn hạn mức cho vay: 36 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; Thời hạn cho vay:
Mỗi khoản vay tối đa 6 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay và được ghi trên Khế ước nhận nợ ; Mục đích vay: Bổ sung vốn kinh doanh thường xuyên buôn bán quần áo nhưng không có đăng ký kinh doanh. Quá trình thực hiện hợp đồng đã trả được tiền gốc: 0 đồng; tiền lãi: 56.052.907 đồng; đến tháng 10/2023 thì vi phạm nghĩa vụ trả tiền.
Đến ngày 23/12/2025; Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB - PGD.HA ngày 08/08/2022 thì dư nợ là: 2.520.981.743 đồng, trong đó: Nợ gốc 1.750.000.000 đồng, lãi trong hạn 53.602.739 đồng, lãi trên gốc quá hạn 705.873.288 đồng và lãi chậm trả 11.505.716 đồng.

## Page 8

- Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022: Số tiền cho vay: 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng); Thời hạn khoản vay: 240 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; Mục đích vay: Vay hoàn vốn xây dựng nhà ở. Lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay được ghi nhận cụ thể tại Khế ước nhận nợ. Quá trình thực hiện hợp đồng đã trả được tiền gốc: 54.464.160 đồng; tiền lãi: 144.080.716 đồng; đến tháng 10/2023 vi phạm nghĩa vụ trả tiền.
Đến ngày 23/12/2025, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022 thì 1.271.491.343 đồng, trong đó: Nợ gốc 945.535.840 đồng, lãi trong hạn 269.026.444 đồng, lãi trên gốc quá hạn 25.586.204 đồng và lãi chậm trả 31.342.855 đồng;
- Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021, Hạn mức thẻ tín dụng: 70.000.000 đồng (Bảy mươi triệu đồng), lãi suất thẻ: 25%/năm. Đến ngày 23/12/2025 thì d ư nợ 164.483.810 đồng, trong đó: Nợ gốc 68.417.000 đồng, lãi 45.108.637 đồng, phí 50.958.173 đồng.
- Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng về việc phát hành thẻ tín dụng ngày 23/09/2022; Hạn mức: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng), lãi suất thẻ: 25%/năm. Đến ngày 23/12/202 5 thì dư nợ 62.564.430 đồng, trong đó: Nợ gốc 28.629.713 đồng, lãi 17.949.420 đồng, phí 15.985.297 đồng.
Bị đơn ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 thừa nhận có ký các hợp đồng trên và cùng chịu trách nhiệm. Hội đồng xét xử xét thấy: Trong nội dung của các Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ đều có nội dung thỏa thuận về mục đích vay vốn, lãi suất cho vay, phương thức tính lãi vay do các bên tự nguyện xác lập và phù hợp với các quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, Luật Các tổ chức tín dụng. Do đó, các Hợp đồng tín dụng là hợp đồng hợp pháp, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện.
Quá trình thực hiện hợp đồng, ông TôN và bà T2 vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Do đó, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ buộc ông TôN và bà T2 phải có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đ đối với các Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB- PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 10/08/2022 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 và 23/09/2022 tính đến hết ngày 23/12/2025 là 4.019.521.326 đồng gồm tiền gốc và lãi.
[2.2] Về hợp đồng thế chấp:
Để bảo đảm cho việc thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ tài chính đối với Ngân hàng TMCP Đ tại các hợp đồng cho vay, ông Phạm TôN đã dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để thế chấp cho ngân hàng là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: Thửa đất số C6 -10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phố C, phường Đ, thành phố Đà Nẵng, có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 122267, số vào sổ cấp GCN: CT13455 do UBND tỉnh Q cũ cấp ngày 07/11/2016 và Giấy phép xây dựng số 174-2022/GPXD do UBND thị xã Đ cũ cấp ngày

## Page 9

25/03/2022, theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB - PGD.HA ngày 05/08/2019 được ký kết tại Văn phòng C , đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đ1 ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 07/03/2022 ký giữaP với ông Phạm Tô N.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/7/2025 thì tài sản thế chấp giữ nguyên theo đúng Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 149/2019/HĐBĐ/PVB - PGD.HA ngày 05/08/2019 nhưng hiện nay do vợ chồng ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 quản lý, sử dụng.
Vợ chồng ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 có ký hợp đồng thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà đối với thửa đất số C6 -1, tờ bản đồ số 00, diện tích 113.5m 2 với số tiền 3.000.000.000 đồng. Ông D bà T3 có yêu cầu độc lập và đã làm đơn xin rút yêu cầu độc lập; đối với số tiền 3.000.000.000 đồng đã được xem xét, giải quyết tại Bản án số 42/2025/HS -ST ngày 22/5/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam cũ và Bản án số 151/2025 ngày 10/9/2025 của Tòa án nhân dân Tối cao tại Đà Nẵng, theo đó buộc Phạm TôN phải có nghĩa vụ bồi thường cho vợ chồng ông D bà T3 số tiền 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng). Tại phiên tòa, ông D bà T3 có nguyện vọng mong muốn thỏa thuận với ngân hàng nhận chuyển nhượng lại tài sản trên để tiếp tục mua lại để sinh sống.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 thực hiện nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất và mọi công trình, tài sản khác được cải tạo, xây dựng gắn li ền với đất tại: Thửa đất số C6 -10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phốC N, phường Đ để xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Hội đồng xét xử xét thấy, các bên ký kết Hợp đồng thế chấp đều có đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện không bị cưỡng ép, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội. Do đó, trường hợp ông TôN và bà T2 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 07/03/2022 ký giữa Ngân hàng TMCP Đ với ông Phạm TôN để thu hồi nợ là phù hợp với quy định tại Điều 299, Điều 303 Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 323 của Bộ luật dân sự năm 2015. Ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 phải có nghĩa vụ bàn giao tài sản trên cho Ngân hàng TMCP Đ.
Tại phiên tòa, ông D và bà T3 có nguyện vọng mong muốn thỏa thuận với ngân hàng nhận chuyển nhượng lại tài sản trên để tiếp tục sinh sống. Đối với yêu cầu này, thì các có thể tự thỏa thuận với nhau, HĐXX không xem xét.
[2.3] Từ những nhận định trên, xét thấy đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

## Page 10

[3] Về chi phí tố tụng: Ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải chịu chi phí tố tụng là 3.000.000 đồng (ba triệu đồng).
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm the o quy định của pháp luật; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan rút yêu cầu độc lập do đó không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 74, Điều 147, Điều 157, Điều 158, 201, 207, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 275, Điều 280, Điều 299, Điều 303 Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 323, Điều 463, Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải đối thoại tại Tòa án.
Xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập về việc “ Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ” của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 đối với bị đơn ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2.
2. Chấp nhận toàn bộ phần yêu cầu khởi kiện về việc “ Tranh chấp Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ” của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ đối với bị đơn ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2.
2.1 Buộc ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Đ toàn bộ số tiền nợ tạm tính đến ngày 23/12/2025 là 4.019.521.326 đồng (bốn tỉ, không trăm mười chín triệu năm trăm hai mươi mốt nghìn ba trăm hai sáu đồng), cụ thể như sau:
- Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 08/08/2022 với số tiền là: 2.520.981.743 đồng, trong đó: Nợ gốc 1.750.000.000 đồng, lãi trong hạn 53.602.739 đồng, lãi trên gốc quá hạn 705.873.288 đồng và lãi chậm trả 11.505.716 đồng;
- Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB -PGD.HA ngày 10/08/2022 với số tiền là: 1.271.491.343 đồng, trong đó: Nợ gốc 945.535.840 đồng, lãi trong hạn 269.026.444 đồng, lãi trên gốc quá hạn 25.586.204 đồng và lãi chậm trả 31.342.855 đồng;

## Page 11

- Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 với số tiền là 164.483.810 đồng, trong đó: Nợ gốc 68.417.000 đồng, lãi 45.108.637 đồng, phí 50.958.173 đồng;
- Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022 với số tiền là: 62.564.430 đồng, trong đó: Nợ gốc 28.629.713 đồng, lãi 17.949.420 đồng, phí 15.985.297 đồng.
2.2 Ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 phải tiếp tục trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền lãi, phí phát sinh theo Hợp đồng hạn mức cho vay số 122/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 08/08/2022, Hợp đồng cho vay số 126/2022/HĐTD/PVB-PGD.HA ngày 10/08/2022, Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 15/10/2021 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng ngày 23/09/2022 từ ngày 24/12/2025 cho đến khi tất toán các khoản vay.
2.3 Trường hợp ông Phạm TôN và bà Phạm Thị Hồng T2 không thực hiện thanh toán toàn bộ nghĩa vụ nợ, thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 149/2019/HĐBĐ/PVB-PGD.HA ngày 05/08/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số HĐSĐ 01 -149/2019/HĐBĐ/PVB- PGD.HA ngày 07/03/2022 để thanh toán các khoản nợ vay của ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 tại Ngân hàng TMCP Đ.
2.4. Ông Nguyễn D, bà Trương Thị T3 phải có nghĩa vụ bàn giao tài sản là quyền sử dụng đất và mọi công trình, tài sản khác được cải tạo, xây dựng gắn liền với đất tại:
Thửa đất số C6 -10, tờ bản đồ số 00, địa chỉ: Khu phốC N, phường Đ để xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
3. Về chi phí tố tụng: ông Phạm Tô N, bà Phạm Thị Hồng T2 phải chịu chi phí tố tụng là 3.000.000 đồng (ba triệu đồng).
Ngân hàng TMCP Đ đã tạm ứng nên ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) cho Ngân hàng TMCP Đ .
4. Về án phí:
Ông Phạm TôN , bà Phạm Thị Hồng T2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là:
112.019.500 đồng ( một trăm mười hai triệu không trăm mười chín nghìn năm trăm đồng).
Ngân hàng TMCP Đ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đ tiền tạm ứng án phí đã nộp là 45.886.000 đồng ( bốn mươi lăm triệu tám trăm tám mươi sáu nghìn đồng ) theo Biên lai thu số 00145771 ngày 14/6/2025 và 958.000 đồng ( chín trăm năm mươi tám nghìn đồng ) theo Biên lai thu số 001496 ngày 07/11/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 10 – Đà Nẵng.

## Page 12

Ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Nguyễn D và bà Trương Thị T3 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 46.300.000 đồng ( bốn mươi sáu triệu ba trăm nghìn đồng ) theo Biên lai thu số 0014920 ngày 11/11/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 10 – Đà Nẵng.
Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - Đương sự; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - TAND thành phố Đà Nẵng;
 - VKSND Khu vực 10 – Đà Nẵng;
 - THADS thành phố Đà Nẵng;
 - Lưu hồ sơ vụ án.


 Nguyễn Thị Ngọc Hà

## Page 13

13