Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 32/2018/KDTM-ST
Ngày: 18/07/2018
Tòa án xét xử: Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L liên đới phải trả cho Ngân hàng TMCP N số tiền là 1.185.277.010 đồng (Một tỷ một trăm tám mươi năm triệu hai trăm bảy mươi bảy ngàn không trăm mười) đồng.

## Page 1

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM QUAÄN THUÛ ÑÖÙC Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH __________________________________________________ ________________________ Baûn aùn sóa 32/2018/KDTM-ST Ngaøy 18/07/2018 V/v “Tranh chaáp hôïp ñoàng Tín dụng”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN THỦ ĐỨC, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Quang Hiền Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Lượng
2. Bà Nguyễn Thị Châu Tiên
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Ngọc Hoa – Thư ký tòa án nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thủ Đức, thành phố H ồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Lê – Kiểm sát viên.
 Ngày 18 tháng 07 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số 61 /2017/KDTM- ST ngày 27/10/2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tín dụng”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 200/2018/QĐXXST-KDTM ngày 31 tháng 05 năm 2018 , quyết định hoãn phiên tòa số 188/2018/QĐHPT-KDTM ngày 22 tháng 06 năm 2018 giữa:
 1. Nguyên đơn: Ngaân haøng thương mại cổ phần N. Truï sôû sóa 198, đường T, phường L, quận H, thành phố Hà Nội. Người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn (văn b ản ủy quyền số 444/UQ-NRO-KH ngày 28/07 /2017) : Bà Lê Thị H, sinh năm 1984. C ư trú số 187/10, l ầu 3, đư ờng L, phường X, qu ận Y, thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).
 2. Bị đơn: Bà Nguyễn Anh Đ , sinh năm 19 80 v à ông Nguyễn Hữu L, sinh năm 1973 . C ùng cư trú số 167/2/ 4, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T, thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
 3. Ng ười có quyền, ngh ĩa vụ liên quan :

## Page 2

MAÃU 34 TTDS 2

 3.1 Ông Nguyễn Văn S , sinh năm 1958 v à bà Nguyễn Th ị S1, sinh năm 1957. Cùng cư trú số 167/2/12, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
 3.2 Ông Nguyễn Anh H , sinh năm 1976 và bà Trần Thị Th, sinh năm 1986.
Cùng cư trú số 167/2/3 , đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
 NỘI DUNG VỤ ÁN
 1. Theo đơn khởi kiện ngày 17/08/2017, bản tự khaing ày 23/11/2017 , ngày 24/04/201 8 và ngày 17/07/2018 , biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 31/01/2018 v à ngày 24/04/2018 cũng như tại phiên t òa, Ngân hàng thương mại cổ phần N trình bày:
 1.1 Ngày 23/09/2010, Ngânh àng thương mạic ổ ph ần N và bà Nguyễn Anh Đ, ông Nguyễn Hữu L có ký hợp đồng tín dụng 0043-TDJ/10CD có nội dung “Bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L vay của Ngaân haøng thương mại cổ phần N 800.000.000 đồng, l ãi su ất 14,3%/năm (hiện naych ỉ còn 12%/n ăm) để sửa chữa nhà phục vụ sản xuất kinh doanh, thời h ạn vay 60 tháng. Ng ày nh ận n ợ 27/09/2010 ”
 - Tài sản bảo đảm tiền vay, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh số 5728/2009/GCN ng ày 09/12/2009 của ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Th ị S1. Hợp đồng thế chấp số 0033/NHNT-HVT/10 áp dụng đối với trường hợp tài sản thế chấp của bên thứ ba được công chứng số 20374, quyển số 09, ngày 23/09/2010 taïi phoøng coâng chöùng sóa 6, thành phố Hòa Chí Minh . Đaêng kyù giao d ịch b ảo đ ảm tại phòng tài nguyên v à môi trư ờng quận Thủ Đức, thành phố Hòa Chí Minh số 007998, ngaøy 24/09/2010. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đ ất: Địa ch ỉ 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh . Thửa đất số 550, t ờ bản đồ số 88. Diện tích 200 m2, đất ở.
+ Tài sản gắn liền với đất: Diện tích xây d ựng 105 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 399 m2. Đặc điểm, nhà ở nền gạch, cột – khung - sàn BTCT, tường gạch, gác gỗ, mái tôn, 02 tầng.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L thanh to án được 229.600.000 đồng tiền nợ gốc và tiền nợ lãi theo quy định.
Từ đầu tháng 03/2012 cho đến nay , bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không thanh to án mặc dù Ngaân haøng thương mại cổ phần N đã nhiều lần nhắc nợ.
Vì vậy, Ngaân haøng thương mại cổ phần Nyêuc ầu to à án buộc bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L phải tr ả cho Ngaân haøng thương mại cổ phần N nợ gốc và tiền lãi tính đến ng ày 17/07/2018 như sau: Tiền gốc 570.400.000 đồng + Tiền lãi 614.877.010 đồng = 1.185.277.010 đồng.

## Page 3

MAÃU 34 TTDS 3

 Lãi tiếp tục được tính từ ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L trả hết nợ.
 1.2 Nếu bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không th ực hiện ho ặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu phát mãi tài sản bảo đảm.
 2. Tại biên b ản lấy lời khai ngày 24/04/2 018, bi ên b ản về việc không ho à giải được ngày 24/04/2018 bà Nguyễn Th ị S1 là người có quyền, ngh ĩa vụ liên quan tr ình bày:
 - Bà và chồng l à ông Nguyễn Văn S là chủ sở hữunh à, đ ất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh . Nh à, đất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh đã được c ấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, hi ện Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N đang giữ. Bà xác nhận vợ, chồng bà có đứng ra bảo lãnh cho bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L vay ti ền tại Ngaân haøng thương mại cổ phần N, số tiền vay là bao nhiêu bà không biết. Bà đồng ý với yêu cầu của ngaân haøng về tiền nợ gốc, tiền nợ lãi. Trường hợp, bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không tr ả hết số nợ cho ngaân haøng, thì vợ chồng bà không đồng ý cho phát mãi nhà, đất số đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh . Vợ chồng bà đồng ý trả thay tiền nợ gốc, tiền nợ lãi cho bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L trong trường h ợp b à Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không c ó khả năng tr ả nợ cho ngaân hàng. Tuy nhiên, v ợ chồng bà yêu cầu Ngaân haøng cho thêm thời gian đ ể vợ chồng bà xoay sở tiền trả nợ và đề nghị ngân hàng không tính tiền lãi.
 - Bà xác nhận tại nhà, đất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh có vợ chồng con trai b à là ông Nguyễn Anh H và bà Trần Thị Th đang sinh s ống, ngo ài ra không có ai kh ác. Bà xác nhận vợ chồng con trai b à có nhận được thông báo về phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, tuy nhiên do bận đi làm nên không đến tòa án được.
 3. Bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L vắng mặt trong xu ốt quá trình tố tụng giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa.
 4. Biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 31/01 /2018, ng ày 24/04 /2018: Ngaân haøng thương mại cổ phần N xác nhận đã gửi cho bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L, người có quyền, ngh ĩa vụ liên quan các chứng cứ mà Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N đã cung cấp cho tòa án.
Ngaân haøng thương mại cổ phần N không bổ sung, cung cấp thêm tài liệu chứng cứ, không yêu cầu tòa án thu thập thêm chứng cứ, không yêu cầu triệu tập thêm đương sự, những người tham gia tố tụng. Ngaân haøng thương mại cổ phần Ngiữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không sửa đổi, bổ sung hoặc rút yêu cầu khởi kiện.
 5. Biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 24/04/2018: Bà Nguyễn Th ị S1 là người có quyền, ngh ĩa vụ liên quan xác nhận không có yêu cầu độc lập, bà đã nhận được các tài liệu, chứng cứ mà Ngaân haøng thương mại cổ phần N đã cung cấp cho tòa án. Bà thống nhất với các tài liệu, chứng cứ đó và không bổ sung, cung cấp thêm tài liệu chứng cứ, không yêu cầu tòa

## Page 4

MAÃU 34 TTDS 4

án thu thập thêm chứng cứ, không yêu cầu triệu tập thêm những người tham gia tố tụng khác.
 6. Tại phiên to à: Ngaân haøng thương m ại cổ phần N vẫn giữ nguyên các yêu cầu.
 7. Ý kiến của kiểm sát viên Vi ện kiểm sát nhân dân qu ận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh tại phiên tòa:
 7.1 Về tố tụng: To à án thụ lý vụ án, tiến hành các thủ tục tố tụng, quyết định đưa vụ án ra xét xử, các quyền và nghĩa vụ của đương sự được tôn trọng và bảo đảm đúng theo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẩn còn vi phạm điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 về thời hạn chuẩn bị xét xử.
 7.2 Về nội dung: Chấp nhận các yêu cầu của Ngaân haøng thương mại cổ phần N.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án v à đã được kiểm tra, xem xét, tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
I. Về tố tụng:
 1. Bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L cùng có nơi cư trú cuối cùng số 167/2/ 4, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh .
Căn cứ điều 30 khoản 1, điều 35 khoản 1 điểm a, điều 39 khoản 1 điểm a Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 th ì thẩm quyền giải quyết v ụ án thuộc Tòa án nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Do vậy, Tòa án nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định của pháp luật.
2. Tòa án đã tiến hành triệu tập hợp lệ bà Nguyễn Anh Đ , ông Nguyễn Hữu L, ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Anh H và bà Trần Thị Th đến Tòa án để viết bản tự khai, triệu tập hai lần để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, thông báo kết quả phiên họp về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, tri ệut ập hai lần để tham gia phiên tòa xét x ử, nhưng bà Nguyễn Anh Đ , ông Nguyễn Hữu L , ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Anh H và bà Trần Th ị Th vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, có nghĩa bà Nguyễn Anh Đ , ông Nguyễn Hữu L , ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Anh H và bà Trần Th ị Th đã từ bỏ các quyền được pháp luật quy định. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà Nguyễn Anh Đ , ông Nguyễn Hữu L, ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Anh H và bà Trần Th ị Th theo quy định tại điều 227 khoản 2 điểm b Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
3. Tòa án đã tiến hành triệu tập hợp lệ bà Nguyễn Th ị S1 hai lần đến Tòa án để tham phiên tòa xét xử, nhưng bà Nguyễn Th ị S1 vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, có nghĩa bà Nguyễn Thị S1 đã từ bỏ các quyền được pháp luật quy đ ịnh. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà Nguyễn Th ị S1 theo quy định tại điều 227 khoản 2 điểm b Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
II. Về nội dung

## Page 5

MAÃU 34 TTDS 5

 1. Căn cứ hợp đồng tín dụng số 0043-TDJ/10CD cũng như sự trình bày của Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N , của bà Nguyễn Th ị S1 trong qu á trình giải quyết vụ án. Hội đồng xét xử có đủ cơ sở xác định bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L còn nợ Ngaân haøng thương mại cổ phần N tính đến ngày 17/07/2018 số tiền là: Tiền gốc 570.400.000 đồng + Ti ền lãi 614.877.010 đồng = 1.185.277.010 đồng
 2. Xét yêu cầu của bà Nguyễn Thị S1 thống nhất với ngaân haøng về tiền nợ gốc, tiền n ợ lãi nhưng vợ chồng b à không đồng ý cho phát m ãi nhà, đ ất s ố 167/2/3, đường s ố 8, khu phố 1, phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh v à yêuc ầu của Ngaân haøng thương mạic ổ phần N phaùt maõi taøi sa ûn theá chaáp trong tröôøng hôïp bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L khoâng traû nôï cho ngaân haøngï. Hội đồng xét xử nhận thấy:
 2.1 Hợp đồng thế chấp số 0033/NHNT-HVT/10 áp dụng đối với trường hợp tài sản thế chấp của bên thứ ba đư ợc công chứng s ố 20374, quy ển số 09, ng ày 23/09/2010 taïi phoøng coâng chöùng sóa 6, thành phố Hòa Chí Minh. Đaêng kyù giao dịch bảo đảm tại phòng tài nguyên và môi trường quận Thủ Đức, thành phố Hòa Chí Minh số 007998, ngaøy 24/09/2010. Bà Nguyễn Th ị S1 xác nhận vợ, chồng bà có đứng ra bảo l ãnh cho bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L để vay ti ền Ngaân haøng thương mại cổ phần N.
 Do vậy, căn cứ vào điều 369 Bộ luật dân sự năm 2005 “Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh, mà bên bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải đưa tài sản thuộc sở hữu của mình để thanh toán cho bên nhận bảo lãnh” neân yeâu caàu cuûa Ngaân haøng thương mại cổ phần N được phaùt maõi taøi saûn theá chaáp trong tröôøng hôïp bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L khoâng traû nôï cho ngaân haøn g laø coù cô sôû ñöôïc chaáp nhaän và yêu cầu của vợ, chồng bà Nguyễn Th ị S1 không đồng ý cho phát mãi taøi saûn theá chaáp không đư ợc Hội đồng xét xử chấp nhận.
 2.2 Trường hợp bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L trả hết số tiền còn nợ, thì Ngaân haøng thương mại cổ phần N phải giải chấp tài sản thế chấp.
 3. Xét yêuc ầu của bà Nguyễn Th ị S1 đồng ý trả thay tiền nợ gốc, tiền nợ lãi cho bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L trong trư ờng h ợp b à Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không c ó khả năng tr ả nợ cho ngaân hàng. Tuy nhiên, vợ chồng bà yêu cầu Ngaân haøng cho thêm thời gian để vợ chồng bà xoay sở tiền trả nợ và đề nghị ngân hàng không tính tiền lãi. Hội đồng xét xử nhận th ấy, yêuc ầu của bà không đư ợc Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N đồng ý, nênh ội đồng xét xử không có cơ sở xem xét, để chấp nhận.
 4. Do yêu cầu của Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N được hội đồng xét x ử chấp nhận nên bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L liên đới phải nộp án phí trên số tiền 1.185.277.010 đồng. Trả lại tieàn taïm öùng aùn phí Ngaân haøng thương mại cổ phần N đã noäp.
 Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử:

## Page 6

MAÃU 34 TTDS 6

 QUYẾT ĐỊNH
 1. Áp dụng điều 30 khoản 1, điều 35 kho ản 1 điểm a, điều 39 kho ản 1 điểm a, điều 186, điều 227 khoản 2 điểm b Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 4, điều 297 khoản 1, điều 306 Luật thương mại; Luật thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
 1.1 Buộc bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L liên đới phải trả cho Ngaân haøng thương m ại c ổ phần N số tiền l à 1.185.277.010 đồng (Một tỷ một trăm tám mươi năm triệu hai trăm bảy mươi bảy ngàn không trăm mười) đồng.
 Kể từ ngày Ngaân haøng thương mại cổ phần N có đơn yêuc ầu thi h ành án, nếu bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L không trả tiền thì hàng tháng còn phải chịu thêm tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
 Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
 1.2 Trường hợp bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L trả hết số tiền nợ thì Ngaân haøng thương mại cổ phần N phải giải chấp tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đ ất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh số 5728/2009/GCN ng ày 09/12/2009 của ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Th ị S1. Hợp đồng thế chấp số 0033/NHNT-HVT/10 áp dụng đối với trường hợp tài sản thế chấp của bên thứ ba được công chứng s ố 20374, quyển số 09, ngày 23/09/2010 taïi phoøng coâng chöùng sóa 6, thành phố Hòa Chí Minh. Đaêng kyù giao dịch bảo đảm tại phòng tài nguyên và môi trường quận Thủ Đức, thành phố Hòa Chí Minh số 007998, ngaøy 24/09/2010. Cụ thể:
 - Quyền sử dụng đất: Địa ch ỉ 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh . Thửa đất số 550, t ờ bản đồ số 88. Diện tích 200 m2, đất ở.
 - Tài sản gắn liền với đất: Diện tích xây dựng 105 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 399 m2. Đặc điểm, nhà ở nền gạch, cột – khung - sàn BTCT, tường gạch, gác gỗ, mái tôn, 02 tầng.
 1.3 Trường hợp bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L khoâng thöïc hieän, hoaëc thöïc hieän khoâng ñaày ñuû vieäc traû nôï thì Ngaân haøng thương mại cổ phần N ñöôïc quyeàn yeâu caàu phaùt maõi tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất số 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh số 5728/2009/GCN ng ày 09/12/2009 của ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Th ị S1. H ợp đồng thế chấp s ố 0033/NHNT-HVT/10 áp dụng đối với trường hợp tài sản thế chấp của

## Page 7

MAÃU 34 TTDS 7

bên thứ ba được công chứng số 20374, quyển số 09, ngày 23/09/2010 taïi phoøng coâng chöùng sóa 6, thành phố Hòa Chí Minh . Đaêng kyù giao d ịch b ảo đ ảm tại phòng tài nguyên v à môi trư ờng quận Thủ Đức, thành phố Hòa Chí Minh số 007998, ngaøy 24/09/2010. Cụ thể:
- Quyền sử dụng đ ất: Địa ch ỉ 167/2/3, đường số X, khu phố Y, phường L, quận T thành phố Hồ Chí Minh . Thửa đất số 550, t ờ bản đồ số 88. Diện tích 200 m2, đất ở.
- Tài sản gắn liền với đất: Diện tích xây dựng 105 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 399 m2. Đặc điểm, nhà ở nền gạch, cột – khung - sàn BTCT, tường gạch, gác gỗ, mái tôn, 02 tầng.
 2. Áp dụng Luật phí và lệ phí năm 2015, nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án phí và lệ phí tòa án ngày 30/12/2016. Bà Nguyễn Anh Đ và ông Nguyễn Hữu L liên đ ới phải nộp 47.558.310 (Bốn mươi bảy triệu năm trăm năm mươi tám ngàn ba trăm mười) đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
 Trả lại cho Ngaân haøng thương mại cổ phần N số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 22.162.071 (Hai mươi hai triệu một trăm sáu mươi hai ngàn không trăm bảy mươi mốt) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2017/0037398 ngày 27/10/2017 của chi cục thi hành án dân sự quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
 3. Áp dụng điều 271, điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Ngaân haøng thương mại cổ phần N được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Bà Nguyễn Anh Đ , ông Nguyễn Hữu L , bà Nguyễn Th ị S1, ông Nguyễn Văn S , ông Nguyễn Anh H và bà Trần Th ị Th được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 1 5 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết bản án theo quy định của pháp luật.
 Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Tòa án ND TP. HCM. THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Q. Thủ Đức;
- Thi hành án dân sự quận Thủ Đức. (đã ký)
- Đương sự, lưu hồ sơ.
 Nguyễn Quang Hiền