Bản án số: 228/2025/DS-ST
T-GA
Số: 228
Ngày: 24/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: T-GA

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1- VĨNH LONG


Bản án số: 228/2025/DS-ST Ngày: 24-12-2025 “V/v Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, vô hiệu hợp đồng đặt cọc”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc








 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1-VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Thị Kim Yến Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Cường Ông Phạm Văn Tư
- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Bé Diễm - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 1-Vĩnh Long
- i in i n kim s t nh n n khu v c - nh ong th m gi phin t : Ông Trần Giang Ngân - Kiểm sát viên Trong ngày 24 tháng 12 năm 2025 tại tr sở Tòa án nhân dân khu vực 1- Vĩnh Long xét xử sơ thẩm công khai v án th lý số: 173/2025/TLST-DS ngày 19 tháng 5 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo uyết ịnh ưa v án ra xét xử số: 264/2025/ Đ -ST ngày 23 tháng 10 năm 2025 giữa các ương sự:
* Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quyết T sinh năm 1979; nơi cư trú: Số nhà D ường Đ phường T tỉnh Vĩnh Long (có mặt).
* Bị đơn: Ông Nguyễn Minh G sinh năm 1975; nơi cư trú: Số nhà B khóm T phường L tỉnh Vĩnh Long (vắng mặt).
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Võ Thị Á, sinh năm 1961; nơi cư trú: Số nhà B khóm T phường L tỉnh Vĩnh Long (vắng mặt).
* Người làm chứng: Ông Võ Duy T1 sinh năm 1983; nơi cư trú: Số nhà D ấp T phường T tỉnh Vĩnh Long (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Ti ơn hi iện đề ngày và quá tr nh giải quyt vụ án, ông Nguyễn Quyt T trình bày:
Ông T và ông Nguyễn Minh G là bạn ồng nghiệp cùng công tác tại Trường Đại học tỉnh Vĩnh Long và chơi thân với nhau nên ông T tin tưởng vào uy tín của ông G. Ngày 05/02/2024, ông T cho ông G mượn 260.000.000 ồng ể làm ăn thời hạn 01 năm ến hạn trả vào ngày 05/02/2025. Khi mượn ông T có yêu

## Page 2

cầu ông G ký vào giấy mượn tiền trước sự làm chứng của ông Nguyễn Trúc N là tài xế taxi nhưng ông T không biết ịa chỉc thể của ông N nên không cung cấp ược cho Tòa án.
Đơn khởi kiện ề ngày 14/4/2025 ông Tyêu cầu ông G trả 270.000.000 ồng nay ông T thay ổi một phần chỉ yêu cầu ông G và bà Á liên ới trả 260.000.000 ồng theo giấy mượn tiền ngày 05/02/2024 ồng ý hủy bỏ giấy mượn tiền ngày 06/02/2024 vì hai giấy này là một khoản vay. Ông T chỉ giao tiền mặt cho ông G nhận trực tiếp ngoài ra không còn ai nhận cùng ông G.
Khi mượn tiền ông G có giao ông T bản chính Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất số DE 069745 thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486 6m2 tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Nguyễn Đức M – là cha ruột của ông G ứng tên quyền sử d ng ất. Sau khi nhận tiền xong khoảng 03 tháng sau ông G cần chỉnh lý giấy tờ ất và mượn lại nên ông T ã giao lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cho ông G.
Bà Á không trực tiếp ký với ông Thợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024. Lúc ó do tin tưởng G nên việc ông G ề nghị ông T ưa Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 ể ông G tự em về nhà cho mẹ ruột của ông G là bà Võ Thị Á ký tên vào mà không có mặt của ông T chứng kiến nên ông T không biết chữ ký của bà Á trong Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 có phải của bà Á không.
Nội dung hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 cũng không ề cập gì ến việc bà Á ặt cọc thửa ất số 92 ể ảm bảo khoản nợ 260.000.000 ồng mà ông G con bà Á ang nợ ông T.
Giấy chứng nhận quyền sử dung ất số DE 069745 thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486 6m2 tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long là do ông G giao cho ông T chứ không phải bà Á giao cho ông T, ông T ã trả lại ông G bản chính giấy chứng nhận quyền sử d ng thửa ất số 92.
Ông T không yêu cầu Tòa án giám ịnh chữ ký của bà Á trong Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 yêu cầu Tòa án căn cứ vào các tài liệu ông T ã giao nộp ể tiếp t c xét xử v án.
 n h n trả tiền nhưng ông G hông trả. Hiện nay ông G đã nghỉ việc Trường i học X và tránh mặt ông T, hông nghe điện tho i của ông T, nên ông T hi iện yêu cầu:
1. Hủy hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa bà Võ Thị Á với ông Nguyễn uyết T ối với thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486 6m2, tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Nguyễn Đức M ứng tên quyền sử d ng ất số DE 069745;
2. Yêu cầu ông G, bà Á liên ới trả ông T số tiền 260.000.000 ồng không yêu cầu trả lãi. Ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.
Bị ơn Nguyễn Minh G vắng mặt suốt quá trình tốt ng không có văn bản trình bày ý kiến ối với yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn.

## Page 3

T i biên bản lấy lời hai ngày , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Á trình bày:
Bà Á có nhận ược thông báo về việc th lý v án thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải uyết ịnh ưa v án ra xét xử và uyết ịnh hoãn phiên tòa của Tòa án nhưng bà nghĩ bà không có liên quan nên không tham dự theo giấy mời của Tòa án.
Bà hoàn toàn không có ký tên và ghi họ và tên vào hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024. Bà khẳng ịnh giao dịch mượn tiền hợp ồng ặt cọc mua bán ất không có liên quan và bà không có ký tên. Trường hợp ông T chứng minh ược chữ ký trong hợp ồng ặt cọc mua bán ất là chữ ký của bà Á thì bà Á hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy ịnh của pháp luật. Bà Á khẳng ịnh từ trước ến nay bà không giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử d ng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 do hộ Nguyễn Đức M ứng tên giấy chứng nhận.
Tại Tờ tường trình ngày 03/11/2025 ông Võ Duy T1 là người làm chứng theo yêu cầu của nguyên ơn trình bày: Thời iểm ông G cho ông T mượn tiền thì ông T1 không biết ến khi ông G không trả thì ông Trủ ông T1 ến nhà ông G òi số tiền 270.000.000 ồng thì ông T1 có cùng ông T ến yêu cầu ông G trả số tiền này lần cuối ến nhà ông G có gặp mẹ ông G và hứa qua tết sẽ trả một phần và viết cam kết chứ không gặp ông G. Mẹ ông G tên gì ông T1 không biết và cũng không nhớ ịa chỉ nhà của ông G và mẹ ông G. Ngoài những nội dung này ông T1 không còn biết gì thêm và cam kết khai trung thực.
T i phiên tòa sơ thẩm:
Ông T trình bày: Tại ơn khởi kiện ông Tyêu cầu hủy hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 nhưng tại phiên tòa sơ thẩm nguyên ơn thay ổi một phần yêu cầu khởi kiện là yêu cầu vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa ông T với bà Á; rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu bà Á cùng liên ới với ông G có nghĩa v trả cho ông T số tiền là 260.000.000 ồng. Nay ông Tyêu cầu ông G trả ông T số tiền 260.000.000 ồng không yêu cầu trả lãi ông T tự nguyện chịu án phí ối với yêu cầu vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa ông T với bà Á. Ngoài ra, không còn yêu cầu gì khác.
Ông Nguyễn Minh G và bà Võ Thị Á vắng mặt tại phiên tòa.
 i diện Viện iểm sát nhân dân hu vực -Vĩnh Long phát biểu ý i n:
Trong quá trình giải quyết v án kể từ khi th lý v án cho ến trước thời iểm Hội ồng xét xử nghị án Thẩm phán Hội ồng xét xử ều tuân theo úng quy ịnh pháp luật tốt ng; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tốt ng dân sự ều thực hiện úng quy ịnh pháp luật.
Ý kiến về việc giải quyết v án: Đề nghị Hội ồng xét xử căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 244 của Bộ luật Tốt ng dân sự; các Điều 124, 131, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14

## Page 4

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường v uốc hội quy ịnh về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quyết T.
- Vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa bà Võ Thị Á với ông Nguyễn uyết T ối với thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486,6m2 tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Nguyễn Đức M ứng tên quyền sử d ng ất số DE 069745;
- Buộc ông Nguyễn Minh G có nghĩa v trả ông Nguyễn Quyết T nợ gốc 260.000.000 ồng.
- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Võ Thị Á cùng liên ới với ông Nguyễn Minh G trả số tiền nợ gốc 260.000.000 ồng.
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Ghi nhận sự tự nguyện ông Nguyễn uyết T về việc ông T nộp 300.000 ồng án phí dân sự sơ thẩm; buộc ông Nguyễn Minh G nộp số tiền 13.000.000 ồng án phí dân sự sơ thẩm.
 NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Về thủt c tốt ng Ông Nguyễn uyết T khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Minh G trả nợ vay và yêu cầu vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất vì cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm là có quyền khởi kiện. Bị ơn cư trú tại phường L tỉnh Vĩnh Long nên v án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1-Vĩnh Long.
Bị ơn ã ược Tòa án triệu tập hợp lệ ến lần thứ hai: phiên tòa lần thứ nhất ngày 24/11/2025 phiên tòa lần thứ hai ngày 24/12/2025 nhưng ều vắng mặt không có lý do nên xét xử vắng mặt ương sự theo quy ịnh tại Điều 227 228 của Bộ luật Tốt ng dân sự.
[2] Về nội dung v án:
[2.1] Ông Tyêu cầu vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa bà Võ Thị Á với ông Nguyễn uyết T ối với thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486,6m 2 tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Nguyễn Đức M ứng tên quyền sử d ng ất số DE 069745 là có căn cứ chấp nhận bởi lẽ:
Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 phải ược giao kết giữa bên bán bà Võ Thị Á và ông Võ Đức M1, bên mua là ông Nguyễn uyết T ối với thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486 6m2 tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long. Tuy nhiên hợp ồng chỉ có bà Võ Thị Á ký tên, ông Nguyễn Đức M không ký tên. Theo lời trình bày của ông T m c ích ông với bà Á ký hợp ồng này ể bà Á ứng ra ảm bảo cho khoản nợ vay 260.000.000 ồng mà ông G – con ruột của bà Á ang nợ ông T theo Giấy mượn tiền ngày 05/02/2024 chứ thật chất không có việc chuyển nhượng thửa ất số 92 ông T cũng không giao bà Á nhận số tiền ặt cọc 260.000.000 ồng; tại biên bản ghi lời khai ngày 12/12/2025 ông T cũng xác ịnh: Bà Á không trực tiếp ký với ông Thợp ồng ặt cọc mua

## Page 5

bán ất ngày 05/02/2025 ông G tự em về nhà cho mẹ ruột của ông G là bà Võ Thị Á ký tên vào mà không có mặt của ông T chứng kiến nên ông T không biết chữ ký của bà Á trong hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/2/2024 có phải của bà Á không. Ông T không yêu cầu Tòa án giám ịnh chữ ký của bà Á trong Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/2/2024.
Lời trình bày của ông T phù hợp với lời trình bày của bà Á tại Biên bản lấy lời khai ngày 02/12/2025. Bà Á cũng xác ịnh bà không ký tên vào hợp ồng ặt cọc; Bị ơn Nguyễn Minh G không có văn bản trình bày ý kiến hay phản ối yêu cầu khởi kiện của ông T.
 ét về nội dung của Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 là không có thật chủ thể giao kết hợp ồng bà Võ Thị Á cũng không tự nguyện nên hợp ồng phải bị vô hiệu theo quy ịnh tại iểm b khoản 1 Điều 117 122 và Điều 124 của Bộ luật Dân sự. Do ó ủ căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của ông T.
 [2.2] Xét ông Tyêu cầu ông G, bà Á liên ới trả ông T số tiền 260.000.000 ồng không yêu cầu trả lãi.
Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện này ông T nộp Tòa án bản chính Giấy mượn tiền ngày 05/02/2024. Nội dung thể hiện ông T cho ông G mượn 260.000.000 ồng thời hạn 12 tháng từ ngày 05/02/2024 ến 05/02/2025.
 úa trình giải quyết v án Tòa án ã tống ạt cho ông G thông báo th lý v án và các văn bản tốt nghợp lệ nhưng ông G ều vắng mặt không có lý do, không có văn bản trình bày ý kiến phản bác lại yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn. Vì vậy căn cứ tài liệu chứng cứ thu thập trong hồ sơ v án Hội ồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T buộc ông G trả ông T số tiền nợ gốc 260.000.000 ồng. Ông T không yêu cầu trả lãi nên không ặt ra xem xét.
Việc nguyên ơn khởi kiện yêu cầu bà Á phải liên ới cùng ông G trả nguyên ơn số tiền nêu trên. ét thấy: Nguyên ơn trình bày chỉ giao số tiền 260.000.000 ồng cho cá nhân ông G nhận không giao cho bà Á nhận; ông T cũng không chứng kiến bà Á có ký tên vào Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 hay không; bà Á cũng khẳng ịnh không liên quan ến nợ vay không ký tên ghi tên vào Hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024. Ngoài lời trình bày nguyên ơn không cung cấp ược tài liệu chứng cứ chứng minh bà Á không thừa nhận nên không ủ căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên ơn buộc bà Á liên ới cùng ông G trả nguyên ơn số tiền 260.000.000 ồng. Tuy nhiên tại phiên tòa nguyên ơn tự nguyện rút lại yêu cầu buộc bà Á liên ới cùng ông G trả nguyên ơn số tiền 260.000.000 ồng nên Hội ồng xét xử ình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện ối với yêu cầu bà Á liên ới cùng ông G trả nợ cho ông T.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ghi nhận sự tự nguyện của ông T buộc ông Nguyễn uyết T nộp 300.000 ồng án phí sơ thẩm trừ vào số tiền tạm ứng án phí 7.050.000 ồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số No 0007978 ngày 09/5/2025 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long (nay là Phòng Thi hành

## Page 6

án dân sự khu vực 1 -Vĩnh Long) nên ông T ược hoàn trả lại số tiền 6.750.000 ồng.
Buộc ông Nguyễn Nguyễn Minh G nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm 13.000.000 ồng.
 ét ý kiến ề nghị của ại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1-Vĩnh Long là có căn cứ ể chấp nhận.
Vì các lẽ trên QUYẾT Đ NH Căn cứ vào các Điều 26 35 39 147 244 245 của Bộ luật Tốt ng dân sự năm 2015 (sửa ổi bổ sung năm 2025); các Điều 117 122 123 124 463, 465, 466, 470 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTV H -14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường v uốc hội quy ịnh về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn uyết T.
1.1. Vô hiệu hợp ồng ặt cọc mua bán ất ngày 05/02/2024 giữa bà Võ Thị Á với ông Nguyễn uyết T ối với thửa ất số 92 tờ bản ồ số 12 diện tích 3.486,6m2, tọa lạc tại xãN huyện T tỉnh Vĩnh Long (nay là xãN tỉnh Vĩnh Long) do hộ ông Nguyễn Đức M ứng tên quyền sử d ng ất số DE 069745.
1.2. Buộc ông Nguyễn Minh G trả ông Nguyễn uyết T số tiền nợ gốc 260.000.000 ồng (hai trăm sáu mươi triệu ồng).
Kể từ ngày có ơn yêu cầu thi hành án của người ược thi hành án ( ối với các khoản tiền phải trả cho người ược thi hành án) cho ến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy ịnh tại Điều 357 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 trừ trường hợp pháp luật có quy ịnh khác.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn uyết T về việc yêu cầu bà Võ Thị Á liên ới cùng ông Nguyễn Minh G trả số tiền 260.000.000 ồng (hai trăm sáu mươi triệu ồng).
3. Án phí:
Buộc ông Nguyễn uyết T nộp 300.000 ồng án phí sơ thẩm trừ vào số tiền tạm ứng án phí 7.050.000 ồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số No 0007978 ngày 09/5/2025 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1-Vĩnh Long);
hoàn trả ông T số tiền 6.750.000 ồng.
Buộc ông Nguyễn Nguyễn Minh G nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm 13.00.000 ồng (mười ba triệu ồng).
Trường hợp bản án quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6 7 7a 7b và 9 Luật

## Page 7

Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Về quyền kháng cáo: Các ương sự có mặt ược quyền làm ơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; ương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận ược bản án hoặc bản án ược tống ạt niêm yết hợp lệ.
Nơi nhận:
- Các ương sự;
- Viện kiểm sát ND khu vực 1-Vĩnh Long;
- Phòng thi hành án dân sự khu vực 1-Vĩnh Long
- Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long;
- T ND tỉnh Vĩnh Long;
- Lưu hồ sơ v án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦT A PHIN TÒA






Đoàn Thị Kim Yến