Bản án số: 52/2026/DS-PT
Nguyễn Hữu T - Công ty V
Số: 52
Ngày: 19/03/2026
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Hữu T - Công ty V

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH Bản án số: 52/2026/DS-PT Ngày: 14/01/2026 V/v “Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thúy Hằng Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Hồng Mai Bà Đinh Thị Ngọc Yến
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Hường – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa : Ông Lê Ngọc Hiền - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 885/2025/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2025/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 982 /2025/QĐ-PT ngày 15/12/2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm 1986.
Địa chỉ: C03.05 chung cư L, phường Li, thành phố Hồ Chí Minh.
Bà Trần Cẩn N, sinh năm 1987 Địa chỉ: 11.03 Khối A chung cư L, phường B, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Minh N, sinh năm 1980.
Địa chỉ: 212/13A N, phường T, thành phố Hồ Chí Minh.
(Theo Giấy ủy quyền ngày 02/6/2025) (có mặt).
Bị đơn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V

## Page 2

Địa chỉ trụ sở: Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 52, KCN P, đường M, phường D, thành phố T, tỉnh Long An.
Địa chỉ mới: Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 52, KCN P, đường M, phường L, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Mai X– Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Thành T1, sinh năm 2002.
Địa chỉ liên hệ: F2-04, đường số D, ấp M, xã M, tỉnh Tây Ninh.
(Theo Giấy ủy quyền ngày 11/8/2025) (có mặt)
- Người kháng cáo: Bị đơn Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 27 tháng 5 năm 2025 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn HữuT , bà Trần Cẩn N do ông Bùi Minh N đại diện trình bày:
Ông T, bàN và Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V (Công ty V) có ký kết Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số HL01/2020/HĐNT/VA-MHB ký ngày 01/8/2020 để nhận chuy ển như ợng t ừ Công ty V nền đất có ký hiệu C2-27 thuộc dự án Khu dân cưM do Công ty V làm chủ đầu tư, có địa chỉ xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh).
Giá chuyển nhượng và thời hạn thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Ông T, bàN đã thanh toán cho Công ty V đều đặn đúng theo các đi ều khoản của Hợp đồng, cụ thể đã thanh toán số tiền 865.900.000 đồng.
Nhưng theo Thông báo s ố 505/TB-SKHĐT ngày 24/4/2023 của Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Long An và Công văn trả lời số 13356/UBND-TCD ngày 13/10/2023 của quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ện Đức Hòa, Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V nộp hồ sơ xin chấm dứt hoạt động dự án ngày 03/4/2023 là đã lừa dối Ông T, bà N, tiêu đề là Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền s ử dụng đất, nhưng các đi ều kho ản của Hợp đồng lại là mua bán chuy ển nhượng thanh toán trả tiền theot ừng đợt, do d ự án Khu dân cưM chưa đủ điều kiện bán nền theo quy định của pháp lu ật về đất đai và pháp lu ật kinh doanh bất động sản là đã vi phạm vào điều cấm của pháp luật.
Ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 3 – Tây Ninh giải quyết:
- Yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ký ngày 01/8/2020 giữa ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N với Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V;
- Buộc Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V trả lại ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N số tiền đã nhận là 865.900.000 đồng (Tám trăm sáu mươi lăm triệu chín trăm nghìn đồng); Yêu cầu tính lãi theo mức lãi suất 10%/năm, tính từ ngày

## Page 3

14/6/2022 (thanh toán đợt 23) đến khi vụ án được đưa ra xét xử.
Ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.
Bị đơn Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa như sau:
Công ty V là chủ đầu tư dự án Khu dân cưM tại xã M, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dự án đã thực hiện được các thủ tục pháp lý sau:
- Quyết định chủ trương đầu tư số 3550/QĐ -UBND của UBND tỉnh Long An ngày 01/10/2019.
- Ngày 06/12/2019, Hội đồng nhân dân tỉnh Long An ban hành Nghị quyết số 97/NQ-HĐND thông qua danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác và danh mục các dự án cần thu hồi đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Long An (có dự án KDC M).
- Ngày 04/02/2020, UBND huyện Đức Hòa có Quyết định số 949/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và ngày 12/06/2020 có Quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 KDC M, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An số 7530/QĐ-UBND.
- Ngày 24/02/2020, Công ty V và Trung tâm phát triển quỹ đất và Dịch vụ Tài nguyên, Môi trường - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An ký hợp đồng dịch vụ về việc thực hiện kê biên, bồi thường và giải phóng mặt bằng dự án KDC M.
- Ngày 08/12/2021, Sở Xây dựng tỉnh Long An ban hành văn bản số:
4835/SXD-QLXD về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Hạ tầng kỹ thuật KDC M.
- Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phú Mỹ Vinh đã thỏa thuận cấp nước cho Dự án theo công văn số: 93/CV/PMV ngày 10/08/2020.
- Công ty Điện lực Long An đã thỏa thuận cấp điện cho Dự án theo công văn số: 374/ĐLDHO- KHKT ngày 29/07/2020.
- Ngày 04/10/2021, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định số 9682/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Dự án.
Công ty xác định có ký kết Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cư M số HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ký ký ngày 01/8/2020 giữa ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N với Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V để chuyển nhượng nền đất có ký hiệu C2-27 thuộc dự án Khu dân cưM do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V làm chủ đầu tư, có địa chỉ xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh). Giá chuyển nhượng và thời hạn thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Công ty V đã nhận của Ông T, bàN số tiền: 865.900.000 đồng, đây là số tiền thực nhận sau khi đã khấu trừ tiền hỗ trợ lợi nhuận 17.300.000 đồng.
Công ty V xin trình bày ý kiến đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn như sau: Công ty V không đồng ý đối với tất cả các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vì Công ty V không vi phạm nghĩa vụ trong trường hợp này, Công ty không

## Page 4

có nghĩa vụ phải trả lại số tiền mà Ông T, bàN đã thanh toán theo hợp đồng. Công ty xác định không có yêu cầu phản tố trong vụ án.
Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành hòa giải, đã tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ , kết quả hòa giải không thành nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2025/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Tây Ninh đã quyết định:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn HữuT và bà Trần Cẩn N đối với Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tuyên bố:
Vô hiệu Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số: HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ký ngày 01/8/2020 giữa ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N với Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V;
Buộc Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N tổng số tiền là 1.139.939.166 đồng (Một tỷ một trăm ba mươi chín triệu chín trăm ba mươi chín nghìn một trăm sáu mươi sáu đồng). Trong đó: Tiền chuyển nhượng là 865.900.000 đồng, bồi thường thiệt hại số tiền là 274.039.166 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, nghĩa v ụ chậm thi hành án;
Quyền kháng cáoc ủa các đương sự. Quyền và nghĩa v ụ thi hành án cho đương s ự theo luật định.
Ngày 20/8/2025, bị đơn Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.
Ông Lê Thành T1 là đại diện theo ủy quyền của Công ty V trình bày: Căn cứ Hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cư cao cấp Phúc Long số DVE269/2019/HĐNT/VA -VC ngày 11/7/2019, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng bản chất việc mua bán đất thông thường của các Công ty kinh doanh bất động sản. Do vậy, căn cứ hợp đồng nguyên tắc đặt cọc nêu trên thì phải xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp đặt cọc mới đúng bản chất và việc áp dụng pháp luật nội dung khi giải quyết tranh chấp mới đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu

## Page 5

kháng cáo của bị đơ n, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ông N trình bày: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng trong giai đoạn xét xử phúc thẩm kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của bị đơn Công ty V đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Về nội dung kháng cáo: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Kháng cáo của bị đơn Công ty V thực hiện đúng theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên vụ án được xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Nội dung vụ án: Ngày 01/8/2020 giữa Công ty V và ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N có ký kết “Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số: HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB, đối tượng là nền đất có ký hiệu C2-27 thuộc dự án Khu dân cưM do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng V làm chủ đầu tư, có địa chỉ xã M, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh) với giá chuyển nhượng 960.000.000 đồng.
Công ty V và ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N thống nhất Ông T, bàN đã thanh toán cho Công ty V sau khi trừ đi tiền chiết khấu là 865.900.000 đồng.
[3]. Xét yêu cầu kháng cáo của Công ty V thấy rằng:
[3.1] Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số: HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ngày 01/8/2020” giữa Công ty V và ông Nguyễn HữuT , bà Trần Cẩn N . Nguyên đơn cho rằng đây là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong khi bị đơn xác định đây là giao dịch đặt cọc nhằm bảo đảm cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ vào các nội dung được các bên thỏa thuận trong hợp đồng thấy rằng, hợp đồng thể hiện rõ các nội dung của một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất , hơn nữa đối tượng hợp đồng nêu rõ là nền đất C2-27 (không phải là số tiền), nêu rõ trách nhiệm giao nền và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 4.1) và không có điều khoản nào đề cập đến “đặt cọc” . Do đó, không có căn cứ xác định “ Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số:

## Page 6

HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ngày 01/8/2020” giữa Công ty V và ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N là giao dịch đặt cọc như ý kiến của bị đơn.
[3.2] Tại văn bản số 13356/UBND-TCD ngày 13/10/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa có nội dung xác định “Tính đến thời điểm tháng 01/2021, dự án khu dân cưM chưa đủ điều kiện bán nền theo quy định pháp luật về đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản”.
Các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cho thấy dự án khu dân cư M, xã M, huyện Đ, tỉnh Long An do Công ty V làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Quyết định số 3550/QĐ-UBND ngày 01/10/2019 và điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Quyết định số 9682/QĐ-UBND ngày 04/10/2021 của UBND tỉnh Long An, đến ngày 24/4/2023, dự án khu dân cư M bị chấm dứt hoạt động theo Thông báo số 505/TB -SKHĐT ngày 24/4/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An. Đồng thời, tại công văn số 1840/UBND -TA ngày 02/02/2024 của UBND huyện Đức Hòa cung cấp thông tin về dự án khu dân cưM cũng thể hiện “Trong thời gian chủ trương đầu tư còn hiệu lực, Công ty chưa hoàn thành các thủ tục nên chưa đủ điều kiện được kinh doanh bất động sản của dự án theo quy định”.
Tại thời điểm nguyên đơn và bị đơn giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tháng 8/2020), dự án M chưa đủ điều kiện để mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh và khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cũng như các quy định khác có liên quan.
[3.3] Từ phân tích trên , Công ty V giao kết hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM vào tháng 8/2020 với ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N là vi phạm điều cấm của pháp luật, do đó bị vô hiệu theo khoản 1 Điều 123 Bộ luật Dân sự. Công ty V trả lại số tiền 865.900.000 đồng là có căn cứ chấp nhận. Lỗi làm cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thuộc về phía Công ty V nên Công ty V có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho Ông T, bàN là tiền lãi trên số tiền đã nhận với lãi suất 10%/năm từ ngày nhận tiền của đợt thanh toán cuối cùng đến khi kết thúc phiên tòa sơ thẩm là 274.039.166 đồng là có căn cứ.
Tổng số tiền Công ty V có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn HữuT và bà Trần Cẩn N là: 865.900.000 đồng + 274.039.166 đồng = 1.139.939.166 đồng.
[3.4] Từ các phân tích trên, căn cứ Điều 123, 131, 288 Bộ luật Dân sự, cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn HữuT và bà Trần Cẩn N, buộc Công ty V trả cho Ông T, bàN tổng số tiền là 1.139.939.166 đồng là có căn cứ.
[4] Công ty V kháng cáo nhưng không cung cấp được tình tiết mới làm thay đổi nội dung của vụ án nên Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Công ty V. Cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 7

[5] Về án phí dân s ự phúc th ẩm: Do yêuc ầu kháng cáoc ủa b ị đơn không được chấp nhận nên b ị đơn phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
[6] Đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ và phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Không chấp nhận kháng cáo của Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh.
- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2025/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2025, của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Tây Ninh.
Căn cứ vào Điều 5, khoản 3 Đi ều 26, điểm a, khoản 1 Đi ều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 483 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 123, Điều 131, 288, Điều 244, Điều 280, Điều 404, Điều 407, Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ vào các Điều 188, Điều 194 của Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản;
Áp dụng khoản 2 Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn HữuT và bà Trần Cẩn N đối với Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tuyên bố:
Vô hiệu Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cưM số: HL01/2020/H ĐNT/VA-MHB ký ngày 01/8/2020 giữa ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N với Công ty Cổ phần Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng V;
Buộc Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N tổng số tiền là 1.139.939.166 đồng (Một tỷ một trăm ba mươi chín triệu chín trăm ba mươi chín nghìn một trăm sáu mươi sáu đồng). Trong đó: Tiền chuyển nhượng là 865.900.000 đồng, bồi thường thiệt hại số tiền là 274.039.166 đồng.
Khi án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên có nghĩa vụ chậm thi hành sẽ phải chịu thêm khoản tiền lãi tính trên số tiền chậm trả theo quy

## Page 8

định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
2. Về án phí sơ thẩm:
Buộc Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là: 300.000 đồng và 46.198.175 đồng sung vào Ngân sách Nhà nước.
Hoàn lại cho ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Cẩn N số tiền 25.903.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0007076 ngày 27/5/2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Hòa (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh).
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm nộp vào ngân sách nhà nước nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh (do Lê Thành T1 nộp thay) đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003588 ngày 27/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Công ty cổ phần tư vấn - đầu tư - xây dựng Văn Ánh đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa phúc thẩm - TANDTC tại TP Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND khu vực 3 –Tây Ninh;
- Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu HS; AV./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Dương Thúy Hằng