Bản án số: 83/2025/HNGĐ-ST
Ông Nguyễn Văn A yêu cầu Chia tài sản chung sau ly hôn với bà Nguyễn Thị T
Số: 83
Ngày: 18/11/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn A yêu cầu Chia tài sản chung sau ly hôn với bà Nguyễn Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 14 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 83/2025/HNGĐ-ST Ngày: 18-11-2025 V/v tranh chấp chia tài sản chung, n ợ chung của v ợ chồng sau khi ly hôn.



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 14 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Văn Tiến.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Hoa;
Bà Trần Thị Hạnh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Trịnh Quang Thi - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Bích - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 14 và 18 tháng 11 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh tiến hành xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án Hôn nhân gia đình thụ lý s ố 97/2022/TLST-HNGĐ ngày 17 tháng 3 năm 2022 v ề “Tranh chấp chia tài sản chung vàn ợ chung sau khi ly hôn” theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số: 77/2025/QĐXXST-HNGĐ ngày 19 tháng 9 năm 2025 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa s ố 09/2025/QĐST-HNGĐ ngày 15 tháng 10 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn A, sinh năm 1980. Vắng mặt.
Hộ khẩu thường trút ại thời điểm khởi kiện: Ấp T, xã B, huy ện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Hộ khẩu thường trú hi ện nay: Ấp P, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh; Chỗ ở hiện nay: Thôn A, xã L, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Lê Thị Mỹ L, sinh năm 1975; địa chỉ: Khu phố C, thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh). Có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1984. Có mặt.
Hộ khẩu thường trú trư ớc đây: Ấp T, xã B, huy ện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Hộ khẩu thường trú và chỗ ở hiện nay: Ấp P, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Lê Anh M , sinh năm 1969;
địa chỉ: Số H H, phư ờng A, qu ận T, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phư ờng T, Thành phố Hồ Chí Minh). Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng Thương mại cổ phần Q;
Địa chỉ: Tầng A (tầng trệt) và Tầng B, Tòa nhà S, Số A P, Phường B, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường S, Thành phố Hồ Chí Minh);
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đinh Trọng C – Cán bộ ngân hàng; địa chỉ: Phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T, tỉnh Đồng Nai).
Vắng mặt.
- Người làm chứng: + Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1983; Có mặt.
Địa chỉ: Ấp T, xã X, Thành phố Hồ Chí Minh.
 + Ông Phạm Hồng D, sinh năm 1985 và bà Trịnh Thị Kim L1, sinh năm 1984; Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Số A L, thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện, các biên bản làm vi ệc tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn A, trình bày:
Ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn ThịT kết hôn với nhau vào năm 2011.
Trong khoảng thời gian chung sống vợ chồng phát sinh mâu thuẫn nên ông A và bà T đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương sự số 166/2020/QĐST-HNGĐ, ngày 02/7/2020 của Tòa án nhân dân huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh). Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương sự ghi nhận về tài sản chung vàn ợ chung bàT và ông A chưa yêu cầu Tòa án giải quyết.
Sau khi ly hôn ông A đã nhiều lần đề nghị bàT cùng thỏa thuận để phân chia tài sản chung và nợ chung, tuy nhiên không thể thỏa thuận chia tài sản chung, nợ chung được. Nay ông A yêu cầu Tòa án gi ải quyết chia tài sản chung vàn ợ chung như sau:
1. Về tài sản chung: Trong thời kỳ hôn nhân ông A và bàT có tạo được khối tài sản chung bao gồm:
Quyền sử dụng diện tích đất 4.224,7m2, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đất được Sở Tài nguyên và M1 thường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số CE 343546, ngày 02/12/2016 vàc ập nhật chuy ển như ợng cho ông A, bàT ngày 09/02/2017; Quyền sử dụng diện tích đất 5.293 m2, thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, đất tọa lạc tại xã B, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đất được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất số BD 862482 ngày 09/12/2010, cập nhật chuyển nhượng cho ông A và bàT ngày 22/03/2019 và công trình, tài sản trên đất. Ông A có nguyện vọng được Tòa án giải quyết chia khối tài sản chung nêu trên cho ông A và bà T, cụ thể như sau:

## Page 3

- Đối với Quyền sử dụng diện tích đất 4.224,7m2, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, ông A có nguyện vọng được chia thành hai phần giá trị bằng nhau, mỗi bên được nhận một nửa. Về chia bằng hiện vật thì chia cho ông A và bàT mỗi người đều được nhận đất, trong đó ông A đồng ý cho bàT được nhận phần đất có căn nhàc ấp 4. Vì căn nhà cấp 4 nằm giữa thửa đất nêu trên, ông A muốn giữ lại căn nhà để cho bàT và các con chung ở nên ông A có nguyện vọng phân thửa đất nêu trên thành 03 thửa cụ thể như sau: Thửa thứ nhất bao gồm phần A và phần E với diện tích 1610,3 m2;
thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với diện tích 2112,4 m 2; thửa thứ ba là phần C với diện tích 502 m2 (các phần đất nêu trên được thể hiện trong sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 21 tháng 03 năm 2025). Theo đó chia cho ông A được nhận thửa thứ nhất và thửa thứ ba bao gồm các phần A, E vàC với tổng diện tích là 2112,3 m 2 giá trị là 2.112.300.000 đồng, chia cho bàT được nhận thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với tổng diện tích 2112,4 m 2 tổng giá trị là 2.112.400.000 đ ồng. Đối với vật kiến trúc, cây trồng, tài sản tọa lạc trên phần đất của người nào thì người đó được sử dụng, ông A không yêu cầu Tòa án giải quyết chia đối với tài sản gắn liền với đất.
Đối với diện tích đất ở thì ông A đồng ý chia đôi theo giá trị (mỗi người được nhận 125 m 2 đất ở), tuy nhiên do phần đất mà ông A có nguyện vọng được phân chia nằm tách rời nhau nên ông A có nguyện vọng được nhận 160 m2 và chia cho bàT 90 m2 đất ở trên thực tế. Ông A thống nhất cùng bàT xác định giá trị đối với đất ở là 3.934.000đ/m2. Theo đó ông A đồng ý trả lại cho bàT giá trị bằng tiền đối với 35 m2 từ phần đất ở thuộc phần bàT được chia chuyển qua cho ông A trên thực tế tương ứng số tiền 3.934.000đ/m2 x 35 = 137.690.000đ. Ông A có nguyện vọng chia cho thửa đất thứ nhất (phần đất A và E) và thửa đất thứ 3 (phần đất C)
mỗi phần 80 m2 đất ở.
- Đối với quyền sử dụng diện tích đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, đất tọa lạc tại xã B, huy ện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Về hiện trạng sử dụng diện tích đất nêu trên do trư ớc đây vi ệc đo đạc thủ công có đ ộ chính xác không cao, vì vậy một phần ranh giới thực tế của thửa đất nêu trên không trùng khớp với ranh giới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có sự sai lệch, cụ thể: Đối với phần đất 43,4 m2 thuộc một phần thửa đất số 14 và phần đất 36 m2 thuộc một phần thửa đất số 17 tờ bản đồ số 23 xã B (được thể hiện trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023) thì hiện nay do bà T, ông A đang sử dụng; Đối với một phần đất thuộc một phần thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16 nêu trên, hi ện nay do các chủ đất liền kề sử dụng (phần đất được thể hiện thuộc thửa đất 1876, t ờ bản đồ số 16 nêu trên tuy nhiên không nằm trong phần viền đỏ được thể hiện trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023). Ông A xác định ông A không yêu cầu Tòa án giải quyết phần chia đối với những phần đất này. Nếu sau này phần chia cho ai đư ợc quyền sử dụng hiện vật là thửa đất này thì s ẽ tự thương lượng, nộp hồ sơ, thủ tục để được chỉnh lý, cấp giấy hoặc nếu có tranh chấp sẽ yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác. Ông A không yêuc ầu giải quyết đối với những phần đất này.

## Page 4

Ông A chỉ yêu cầu phân chia đối diện tích đất 5.045,1 m 2 là phần đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, xã B, Thành phố Hồ Chí Minh được thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đo chỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023 và tài sản là căn nhà và giếng nằm trên diện tích đất này.
Ông A có nguyện vọng phân chia quyền sử dụng đất và tài sản thuộc thửa đất nay như sau: Chia đôi giá trị quyền sử dụng diện tích đất 5045,1 m 2 là phần đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, xã B, Thành phố Hồ Chí Minh được thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đo chỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C , ngày 26/9/2023 cót ổng giá trị là 1.765.785.000 đồng và tài sản trên đất bao gồm một căn nhà tạm, một giếng đào có giá trị là 53.902.000 đồng cho bàT và ông A mỗi người một nửa tương ứng với giá trị tài sản sau khi được chia là 909.843.500 đồng. Đối chiếu sơ đồ vị trí thửa đất với quy định pháp lu ật hiện hành thì phần đất này không đ ủ điều kiện tách thửa nên ông A có nguyện vọng được nhận đất, tài sản trên đất và trả giá trị tương ứng với phần mà bàT được chia.
2. V ề nợ chung: Trong thời k ỳ hôn nhân ông A và bàT cón ợ chung tại Ngân hàng TMCP Q , tại thời điểm vay ti ền (ngày 04/10/2018) s ố tiền nợ gốc là 1.000.000.000đ (m ột t ỷ đồng) và ti ền lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng s ố 2018.0468.HĐTD.622 ngày 04/10/2018. Sau khi ly hôn một mình ông A thực hiện việc trả nợ chung nêu trên. Tại thời điểm ông A nộp đơn yêu cầu chia tài sản chung thì ông A và bàT còn nợ chung tại Ngân hàng TMCP Q. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện nay ông A đã trả xong nợ chung tại Ngân hàng. Tổng số tiền nợ chung mà ông A đã trả cho Ngân hàng t ừ sau thời đi ểm ly hôn đến khi trả xong n ợ là 1.221.675.812đ (một tỷ hai trăm hai mươim ốt triệu sáu trăm bảy mươi lăm ngàn tám trăm mư ời hai đ ồng). Nay ông A có nguyện vọng yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc bàT phải có nghĩa v ụ trả lại cho ông A một phần hai s ố tiền nợ chung mà ông A đã trả thay cho bàT tương ứng số tiền 610.837.906đ (sáu trăm mư ời triệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm lẻ sáu đồng).
3. Đối với yêu cầu phản tố của bàT thì ông A có ý kiến như sau: Ông A xác nhận trong thời kỳ hôn nhân, sau khi chuy ển nhượng quyền sử dụng đất (thửa đất số 49, tờ bản đồ số 53, diện tích 124 m2, tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu) bàT có chuyển cho ông A số tiền 490.000.000đ theo phi ếu chuyển ngày 14 tháng 5 năm 2019 tại Ngân hàng B là đúng sự thật, số tiền này ông A đã sử dụng 100.000.000đ đ ể trả nợ chung tại Ngân hàng TMCP Q và 100.000.000đ trả tiền mua thửa đất 1876, tờ bản đồ số 16 tại xã B (thửa đất này là tài sản chung)
vì vậy hiện nay ông A chỉ còn giữ 300.000.000đ và ông A đồng ý chia đôi s ố tiền này cho bàT được nhận một phần hai tương ứng số tiền 150.000.000đ.
Đối với phần trình bàyc ủa bàT cho rằng ngoài s ố tiền 490.000.000đ nêu trên thì bàT còn giao cho ông A giữ số tiền tài sản chung do bán thửa đất nêu trên là 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) là không đúng. Sau khi chuy ển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên thì bàT chỉ chuyển riêng cho ông A số tiền 490.000.000đ. Còn đối với số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại thì đây là tài sản chung

## Page 5

trong thời kỳ hôn nhân và cả ông A, bàT cùng giữ, sau đó đã chi tiêu hết vào mục đích chung của gia đình trong thời kỳ hôn nhân, còn c ụ thể như thế nào thì ông A không nhớ. Hiện giờ số tiền này không còn nên ông A không đồng ý với phần trình bày của bàT về việc cho rằng ông A giữ số tiền này và đồng thời không đồng ý với yêu cầu của bàT về việc yêu cầu ông A phải có nghĩa vụ trả cho bàT một nửa số tiền này.
Ông A đã được thông qua kết quả đo vẽ, định giá tài sản tranh chấp được thể hiện trong Mảnh trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C ngày 21/3/2025 và M2 trích đo địa chính s ố 990/7/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C ngày 26/9/2023 và các biên bản định giá tài sản ngày 23/4/2025 mặc dùt ừ thời điểm định giá đến nay đã trên 6 tháng. Nguyên đơn đồng ý với kết quả đo vẽ, định giá nêu trên và đ ề nghị Tòa án lấy kết quả này là cơ sở giải quyết vụ án.
Trong bản khai, các biên bản làm vi ệc, vàt ại phiên tòa b ị đơn bà Nguyễn Thị T, trình bày:
BàT và ông A kết hôn năm 2015. Kho ảng giữa năm 2020, ông A cầm đơn ly hôn v ề đưa bàT ký đơn, năn n ỉ bàT là ly hôn gi ả để ông làm thủ tục đi xu ất khẩu lao động kiếm tiền về cho mẹ con. Tin tư ởng ông, bàT ký đơn và đưa đơn cho ông A đi nộp. Đến ngày 02/7/2020 bàT và ông A ly hôn theo Quyết định công nhận thu ận tình ly hôn và s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 166/2020/QĐST- HNGĐ, ngày 02/7/2020 của Tòa án nhân dân huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh).
 Nay ông A kiện đòi chia tài sản chung, ý kiến của bàT như sau:
1. Về tài sản chung:
- Đối với thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.224,7m2, tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 343546 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 02/12/2016, cập nhật chuyển nhượng ngày 09/02/2017 và 01 căn nhà cấp 4 diện tích xây dựng khoảng 100 m2 trên đất. BàT đề nghị Tòa án chia cho bàT phần tài sản có căn nhàc ấp 4, vì đây là nơi ở duy nhất của bàT và các con. Về nguyên vọng chia đối với thửa đất này bàT đồng ý với yêu cầu của ông A, cụ thể là: Vì căn nhàc ấp 4 nằm giữa thửa đất nêu trên, bàT muốn giữ lại căn nhà để cho bàT và các con chung ở nên bàT đồng ý với yêu cầu của ông A là phân thửa đất nêu trên thành 03 thửa cụ thể như sau:
Thửa thứ nhất bao gồm phần A và phần E với diện tích 1610,3 m 2; thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với diện tích 2112,4 m 2; thửa thứ ba là phần C với diện tích 502 m 2 (các phần đất nêu trên được thể hiện trong sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C ngày 21 tháng 03 năm 2025). Theo đó chia cho ông A được nhận thửa thứ nhất và thửa thứ ba bao gồm các phần A, E vàC với tổng diện tích là 2112,3 m 2 giá trị là 2.112.300.000 đồng, chia cho bàT được nhận thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với tổng diện tích 2112,4 m 2 tổng giá trị là 2.112.400.000 đồng, vì phần giá trị tài sản của bàT

## Page 6

nhiều hơn ông A 100.000 đồng nên bàT có nghĩa v ụ trả lại cho ông A 50.000 đồng. Đối với vật kiến trúc, cây tr ồng, tài sản tọa lạc trên phần đất của người nào thì người đó được sử dụng, bàT không yêu cầu Tòa án gi ải quyết chia đối với tài sản gắn liền với đất.
Đối với diện tích đất ở thì bàT đồng ý chia đôi theo giá trị (mỗi người được nhận 125 m2 đất ở). Tuy nhiên, do phần đất mà ông A có nguyện vọng được phân chia nằm tách rời nhau nên ông A có nguyện vọng được nhận 160 m2 đất ở và chia cho bàT 90 m2 đất ở trên thực tế thì bàT có ý kiến như sau: BàT thống nhất cùng ông A xác định giá trị đối với đất ở là 3.934.000đ/m2; bàT chỉ đồng ý chuyển 35 m2 đất ở thuộc phần đất lẽ ra bàT được nhận phân chia trên thực tế cho ông A được nhận trên thực tế và nhận từ ông A giá trị bằng tiền tương ứng 3.934.000đ/m2 x 35 = 137.690.000đ với điều kiện bàT được nhận phân chia hiện vật là quyền sử dụng diện tích đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16 xã B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đối với thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại xã B, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh), theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BD 862482 do Ủy ban nhân dân huy ện C (cũ) cấp ngày 09/12/2010, cập nhật chuyển nhượng ngày 22/03/2019. V ề hiện trạng sử dụng diện tích đất nêu trên do trư ớc đây vi ệc đo đạc thủ công có độ chính xác không cao, vì vậy một phần ranh giới thực tế của thửa đất nêu trên không trùng khớp với ranh giới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có sự sai lệch, cụ thể: Đối với phần đất 43,4 m2 thuộc một phần thửa đất số 14 và phần đất 36 m 2 thuộc một phần thửa đất số 17 tờ bản đồ số 23 xã B (được thể hiện trong Mảnh trích đo chỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C , ngày 26/9/2023) thì hi ện nay do bàT đang s ử dụng; Đối với một phần đất thuộc một phần thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16 nêu trên, hi ện nay do các chủ đất liền kề sử dụng (phần đất được thể hiện thuộc thửa đất 1876, tờ bản đồ số 16 nêu trên tuy nhiên không nằm trong phần viền đỏ được thể hiện trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C, ngày 26/9/2023). BàT xác định bàT không yêu cầu Tòa án gi ải quyết phân chia đối với những phần đất này. Nếu sau này phân chia cho ai đư ợc quyền sử dụng hiện vật là thửa đất này thì s ẽ tự thương lượng, nộp hồ sơ, thủ tục để được chỉnh lý, cấp giấy hoặc nếu có tranh chấp sẽ yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác. Bà T không yêu cầu giải quyết đối với những phần đất này.
BàT chỉ yêuc ầu phân chia đối diện tích đất 5.045,1 m 2 là phần đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, xã B, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh), được thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C , ngày 26/9/2023 có giá trị là 1.765.785.000 đồng và tài sản trên đất bao gồm một căn nhàt ạm, một cái gi ếng có giá trị là 53.902.000 đồng cho bàT và ông A mỗi người một nửa tương ứng với giá trị tài sản sau khi được chia là 909.843.500 đồng.
Đối chiếu sơ đ ồ vị trí thửa đất với quy định pháp lu ật hiện hành thì phần đất này không đủ điều kiện tách thửa nên bàT có nguyện vọng được nhận đất, tài sản trên đất và trả giá trị tương ứng với phần mà ông A được chia cho ông A. Vì lý do hiện

## Page 7

nay bàT không có nghề nghiệp gì khác ngoài canh tác thửa đất này để nuôi con, từ khi vợ chồng ly hôn bàT là người trực tiếp canh tác phần đất này, ông A ở xa, có nghề nghiệp thường xuyên phải đi biển nên không có điều kiện canh tác đất.
2. Đối với yêuc ầu phản tố của bà T: BàT cho rằng trong thời gian chung sống vợ chồng, ông A và bàT còn có tài sản chung là quy ền sử dụng đất đối với thửa đất số 49, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Quyền sử dụng đất này đã đư ợc bàT và ông A chuyển nhượng cho cho ông Phan Hồng D1 và bà Trịnh Thị Kim L1 với giá 1.500.000.000 (m ột tỷ năm trăm triệu) đồng. Ông A hiện đang giữ 1.490.000.000 (một tỷ bốn trăm chín mươi triệu)
đồng. BàT đề nghị Tòa án chia cho bàT một nửa tài sản chung này.
Đối với phần trình bàyc ủa ông A cho rằng sau khinh ận s ố tiền 490.000.000đ từ bàT trả tiền mua đất chung là 100.000.000đ và trả tiền nợ chung tại Ngân hàng VIB 100.000.000đ thì bàT có ý ki ến như sau: Đối với s ố 100.000.000đ mà ông A cho rằng ông A đã trả tiền mua đất chung thì bàT không biết, ông A không thông báo với bà T, không chứng minh đư ợc nên bàT không đồng ý với phần trình bày của ông A. Đối với số tiền 100.000.000đ mà ông A cho rằng đã trả nợ chung tại Ngân hàng V thì bàT xác nhận là đúng, tuy nhiên s ố tiền này không phải lấy từ số tiền 490.000.000đ mà bàT đã chuyển khoản cho ông A mà số tiền này được lấy từ số tiền 900.000.000đ tiền mặt có nguồn gốc do bán đất đã giao cho ông A giữ.
Tại phiên tòa bàT xác nhận lại như sau: Vì 100.000.000 đồng là ti ền cọc chuyển nhượng đất trong s ố tiền nêu trên bàT không thể chứng minh đư ợc là đã giao cho ông A nên nay bàT không yêu cầu đối với số tiền này. BàT xác định ông A có giữ số tiền tài sản chung là 1.390.000.000 (m ột tỷ ba trăm chín mươi tri ệu)
đồng. Số tiền nêu trên ông A nhận bằng các hình thức như sau: 490.000.000đ bàT đã chuy ển kho ản vào s ố tài kho ản V1 số 0031001139449 của ông A; S ố tiền 900.000.000đ ông A đã nhận và chuy ển vào tài kho ản của bà Nguyễn ThịN (em của ông A). Việc vay mượn giữa ông A và bàN cụ thể như thế nào thì ông A và bà N tự trao đổi với nhau, bàT không biết. Vào ngày 26 và 27/11/2019 bàT có hỏi về khoản tiền 900.000.000 đ ồng, còn bên bàN 450.000.000 đồng với tiền lời. BàT có hỏi khoản bàN trả 450.000.000 đồng, chi vào vi ệc gì r ồi, ông A trả lời là trả Ngân hàng 100.000.000 đ ồng, chuyển mua đất anh H 250.000.000 đồng, trả bên ngoài 100.000.000 đ ồng. Như vậych ỉ có 100.000.000 đồng ông A trả chi phí chung, phần còn lại chi trả cho việc tạo lập tài sản riêng của ông A.
Tại đơn yêu cầu phản tố bàT xác định ông A giữ tổng số tiền tài sản chung là 1.490.000.000đ (một tỷ bốn trăm chín mươi tri ệu đồng). Tại phiên tòa bàT xác định lại sau khi khấu trừ số tiền cọc 100.000.000 đồng không có chứng cứ minh và 100.000.000 đồng tiền ông A đã trả nợ chung tại Ngân hàng thì hiện tại ông A còn giữ số tiền là 1.290.000.000 đồng. Vì vậy, bàT xin rút lại yêu cầu phản tố đối với số tiền 200.000.000 đồng là một phần trong toàn bộ yêu cầu phản tố của bà T. Nay bàT xác định chỉ còn yêuc ầu chia đôi s ố tiền 1.290.000.000 đồng mà ông A đã giữ cho ông A và bàT mỗi người một nửa.

## Page 8

3. Đối với kho ản n ợ chung: Ông A và bàT cón ợ chung tại Ngân hàng TMCP Q theo Hợp đồng tín dụng số 2018.0468.HĐTD.622 ngày 04/10/2018. Bà T xác định, hiện nay ông A đã trả hết số tiền nợ chung này. Tổng số tiền nợ chung phát sinh từ hợp đồng tín dụng nêu trên mà một mình ông A đã trả cho Ngân hàng từ sau thời điểm ly hôn đến khi trả hết nợ là 1.221.675.812đ (một tỷ hai trăm hai mươi mốt triệu sáu trăm bảy mươi lăm ngàn tám trăm mười hai đồng), bàT đồng ý trả lại cho ông A một nửa số tiền này, tương ứng với số tiền 610.837.906đ (sáu trăm mười triệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm lẻ sáu đồng). BàT đề nghị Tòa án dùng kho ản tiền là tài sản chung mà ông A đang giữ của bàT để đối trừ các khoản chênh lệch, vay nợ…
Bị đơn đã đư ợc thông qua kết quả đo vẽ, định giá tài sản tranh chấp được thể hiện trong Mảnh trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C ngày 21/3/2025 và M2 trích đo địa chính số 990/7/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C ngày 26/9/2023 và các biên bản định giá tài sản ngày 23/4/2025 mặc dù từ thời điểm định giá đến nay đã trên 6 tháng. Bị đơn đồng ý với kết quả đo vẽ, định giá nêu trên và đề nghị Tòa án lấy kết quả này là cơ sở giải quyết vụ án.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại đơn, bản khai, các biên bản làm vi ệc, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Q trình bày:
Ngày 04/10/2018 ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn ThịT có ký hợp đồng tín dụng số 2018.0468.HĐTD.622 để vay số tiền 1.000.000.000 đồng, thời hạn vay là 180 tháng, lãi su ất vay 9.99%/năm. Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên ông A, bàT đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, địa chỉ thị trấn N, huy ện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CE343546 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh B cấp ngày 02/12/2016.
Quá trình thực hi ệnh ợp đ ồng: Ngày 10/10/2018, V đã gi ải ngân cho ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn ThịT với số tiền 1.000.000.000 đồng. Đến thời điểm ngày 21/02/2025, ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn ThịT đã trả được 521.256.000 đồng tiền gốc và tiền lãi là 565.155.039 đồng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án V đã nộp đơn yêuc ầu độc lập, theon ội dung đơn yêu cầu độc lập thì V xác nhận tính đến ngày 21/02/2025 ông A, bàT đã trả được cho VIB 521.256.000đ n ợ gốc và 565.155.039đ n ợ lãi. Tính đến ngày 21/02/2025 ông A, bàT còn nợ VIB số tiền nợ là 480.460.921đ. VIB yêuc ầu ông A, bàT phải trả số tiền nợ nêu trên và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 22/02/2025 cho đến khi trả hết nợ cho V.
Ngày 28/8/2025 Ngân hàng TMCP Q nộp đơn đề nghị rút đơn yêuc ầu độc lập với lý do ông A, bàT đã trả xong khoản nợ nêu trên cho V. Đồng thời V đã cung cấp thông báo gi ải chấp đối với quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp cho khoản vay nêu trên.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại bản khai ngư ời làm chứng bà Nguyễn Thị N, trình bày: BàN và ông A thực hiện chuyển tiền qua lại rất nhiều lần với

## Page 9

mục đích để cho vay và trả nợ. Cụ thể nội dung và số tiền mỗi lần thì do đã lâu nên bàN không nhớ rõ. Tuy nhiên, theo bàN thì không h ề có chuyện ông A chuyển 900.000.000 đồng cho bàN vào tháng 5 năm 2019. Từ trước tới giờ bàN chưa bao giờ vay tiền của ông A và bàT mà chỉ có ông A vay tiền của bà N. BàN cho ông A vay tiền nhiều lần tuy nhiên do tin tư ởng nên không lập giấy tờ vay mượn mà chỉ chuyển khoản hoặc giao tiền mặt cho ông A và ông A đã nhiều lần trả nợ cho bàN bằng hình thức chuyển khoản hoặc trả tiền mặt nhưng chưa bao gi ờ trả hết cho bà N. Cho đến nay ông A vẫn còn nợ bàN số tiền khoảng 1.400.000.000 đồng.
Việc bàT trình bày bàN vay tiền của ông A là không đúng. Việc bàT cho rằng số tiền mà bàN đã chuyển khoản cho ông A là số tiền mà bàN chuyển để trả nợ cho ông A là không đúng mà s ố tiền này là s ố tiền bàN cho ông A vay. Từ trước đến nay bàN chưa từng vay tiền của ông A nên bàN chưa hề trả số tiền vay nào cho ông A. Việc bàN cho ông A vay tiền và việc ông A trả tiền cho bàN chỉ được thực hiện giữa ông A và bà N, ngoài ra bàN chưa hề giao dịch gì với bà T. Việc tranh chấp tài sản, nợ chung giữa ông A với bàT không liên quan đến bà N.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại bản khai ngư ời làm chứng ông Phạm Hồng D và bà Trịnh Thị Kim L1, trình bày:
Năm 2019 bà L1, ông D có nhận chuyển nhượng từ ông A, bàT thửa đất số 49 với giá 1.500.000.000 đ ồng. Khoảng tháng 3 năm 2019 ông D và bà L1 có đặt cọc số tiền 100.000.000 đồng cho ông A, bàT nhận. Khoảng tháng 5 năm 2019 ông D, bà L1 giao thêm cho ông A, bàT tại Ngân hàng A1, số tiền này cả ông A, bàT cùng nhận. Ngày 14/5/2019 ông D, bà L1 chuyển thêm 500.000.000 đồng cho bà T, bàT là người trực tiếp nhận, lần này không cóm ặt ông A. Sau khinh ận số tiền nêu trên ông A và bàT giao cho ai, phân chia cho ai hoặc gửi cho ai thì ông D và bà L1 không biết.
Đối với yêu cầu của Tòa án v ề việc yêu cầu ông D, bà L1 cung cấp giấy tờ mua bán đất thì do sau khi mua bán di ện tích đất nêu trên, ông D và bà L1 đã thất lạc giấy tờ trên nên ông D, bà L1 không thể cung cấp cho Tòa án.
Tại phiên tòa ngư ời đại diện theo u ỷ quyền của bị đơn là ông Nguyễn Anh M3, trình bày: Qua phần hỏi đáp đã chứng minh ông A không dùng một khoản tiền nào trong số tiền 490.000.000 đồng để chi tiêu vào việc chung nên ông A phải chịu trách nhiệm về số tiền này mà ông A đang giữ. Ông A cũng không chứng minh được là ông A chia cho bàT số tiền bán nhà 1.000.000.000 đồng cho bà T. Ông A không chứng minh đư ợc ngoài s ố tiền nợ ngân hàng V thì ông A và bàT còn nợ khoản nợ chung nào khác đư ợc thanh toán bằng số tiền 1 t ỷ bán nhà ở N Giao.
Đồng thời chính ông A đã thừa nhận ông A và bàT còn có kho ản tiền là tài sản chung 900.000.000 đồng đã cho bàN vay, ngày 26/11/2019 thì ông A thừa nhận bà N trả một phần nợ chung phù hợp với sao kê ông A nộp, ông A dùng số tiền đó để chi trả 100.000.000 đồng trả nợ chung tại Ngân hàng. Do đó ông A phải chịu trách nhiệm thêm số tiền 800.000.000 đồng. Như vậy, tổng cộng tiền chung của ông A, bàT là 1.290.000.000 đồng nên ông A phải trả lại cho bàT một nửa số tiền nêu trên.

## Page 10

Việc hôn nhân tan v ỡ hoàn toàn do lỗi của ông A, khiến bàT và hai trẻ lâm vào hoàn cảnh khó khăn. Hi ện nay bị đơn đang trực tiếp canh tác trên thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16 xã B, Thành phố Hồ Chí Minh để có thu nhập duy trì cu ộc sống từng ngàyc ủa bam ẹ con. Nên đ ề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ quy định tại Điều 7 Thông tư liên tịch số 01/2016/TANDTC-VKSNDTC-BTP ngày 06/01/2016 xem xét bên nào có l ỗi, xem xét hoàn cảnh của bị đơn mà bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn và các con chưa thành niên, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bà T.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Về việc chấp hành pháp lu ật của những người tiến hành tố tụng: Tòa án nhân dân huy ện Châu Đức thụ lý vụ án đúng theo thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật về nội dung tranh ch ấp, thu thập đầy đủ chứng cứ và xác định đúng tư cách tham giat ố tụng của các đương s ự. Hội đồng xét xử thực hiện đúng nguyên tắc xét xử trong phiên tòa sơ thẩm.
Về việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu chia tài sản chung và nợ chung của nguyên đơn. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn đối với yêuc ầu chia s ố tiền 390.000.000 đ ồng. Không chấp nhận một phần yêuc ầu phản tố của bị đơn đối với yêuc ầu chia s ố tiền 900.000.000 đ ồng. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn đối với yêu cầu chia số tiền 200.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông A khởi kiện tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung vàn ợ chung sau khi ly hôn với bàT có địa chỉ cư trú tại: Xã N, Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nhân dân huyện Châu Đức (nay là Tòa án nhân dân khu vực 14 – Thành phố Hồ Chí Minh) và quanh ệ pháp luật là “ Tranh chấp chia tài sản chung vàn ợ chung của v ợ chồng sau khi ly hôn ” theo quy định tại kho ản khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.2] Về việc xác định, sửa đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, yêuc ầu độc lập: Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đưa Ngân hàng TMCP Q (V) vào tham gia vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và Ngân hàng V đã có đơn yêu cầu độc lập đề ngày 24/02/2025. Tuy nhiên, khi Tòa án chưa làm thủ tục thụ lý đơn yêu cầu độc lập thì ngày 28/8/2025 Ngân hàng V có đơn rút yêu cầu độc lập và xác nhận ông A và bàT đã thanh toán xong toàn b ộ số tiền nợ gốc và tiền lãi cho Ngân hàng V. Do đó Tòa án ti ến hành xét xử vắng mặt VIB và không xem xét giải quyết đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng V.

## Page 11

Tại phiên tòa b ị đơn bàT xác định lại yêuc ầu phản tố là chỉ yêu cầu ông A phải chia đôi số tiền 1.290.000.000 đồng mà ông A đang giữ. BàT xin rút lại một phần yêuc ầu phản tố đối với số tiền 200.000.000 đ ồng. Việc bàT rút một phần yêu cầu phản tố là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp quy định pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên căn cứ Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với phần yêuc ầu phản t ố chia số tiền 200.000.000 đồng.
[2] Xét yêuc ầu chia tài sản chung của nguyên đơn: Xét thất nguyên đơn ông A, bị đơn bàT cùng xác nhận ông A, bàT có tài sản chung là: Quyền sử dụng diện tích đất 4.224,7m2, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), đất được Sở Tài nguyên và M1 thường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số CE 343546, ngày 02/12/2016. Quyền sử dụng diện tích đất 5.045,1 m2, thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại xã B, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh ), đất đư ợc Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 862482 ngày 09/12/2010 và công trình, tài sản trên diện tích đất này. Đây là các tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.1] Xét v ề yêu cầu chia tài sản chung đối với quyền sử dụng diện tích đất thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại xã B, huy ện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc xã B, Thành phố Hồ Chí Minh) nhận thấy:
Nhận thấy ông A và bàT cùng xác đ ịnh: Diện tích đất thuộc thửa đất 1876 nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 5.293 m 2, tuy nhiên bà T, ông A chỉ yêu cầu phần chia đối diện tích đất 5045,1 m2 (phần diện tích đất thuộc thửa đất 1876 nêu trên được thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đo chỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023).
Đối với những phần đất thuộc thửa đất số 1876 còn lại do các chủ sử dụng đất liền kề đang sử dụng và phần đất do ông A, bàT sử dụng không thuộc thửa đất 1876 thì ông A, bàT không yêuc ầu giải quyết. Vì v ậy, chỉ giải quyết, phân chia đối diện tích đất 5045,1 m 2 (là phần diện tích đất thuộc thửa đất 1876 nêu trên đư ợc thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đo chỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023) đối với những phần đất khác liên quan đến thửa đất này nếu sau này phân chia cho ai đư ợc quyền sử dụng hiện vật là thửa đất này thì sẽ tự thương lượng, nộp hồ sơ, thủ tục để được chỉnh lý, cấp giấy hoặc nếu có tranh chấp sẽ yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác.
Bà T, ông A thống nhất, thỏa thuận chia đôi giá trị quyền sử dụng diện tích đất 5045,1 m 2 (phần diện tích đất thuộc thửa đất 1876 nêu trên đư ợc thể hiện nằm trong phần vi ền đ ỏ trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C, ngày 26/9/2023) và tài sản trên đất bao gồm nhà tạm, giếng nước cho ông A, bàT mỗi người một nửa, có giá trị tương ứng với số tiền mỗi phần là (1.765.785.000đ + 45.472.000đ + 8.430.000đ)/2 = 909.843.500

## Page 12

đồng. Xét thấy, nguyện vọng của các đương s ự là hoàn toàn t ự nguyện, không trái với quy định của pháp luật nên có cơ sở để chấp nhận.
Về nguyện vọng nhận hi ện v ật: Xét th ấy, theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất và M2 trích đo địa chính ngày 26/9/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thì phần đất thuộc thửa đất này mà các đương s ự yêu cầu chia có diện tích 5045,1m 2 toàn bộ là đất trồng cây lâu năm, không giáp ranh với con đường nào. Đồng thời Theo công văn s ố 445/CN36-KT ngày 29/10/2025 và s ố 763/CN36-KT ngày 13/11/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố H – Chi nhánh số 36 cung cấp thông tin thì thửa đất số 1876 nêu trên chưa thể thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định do nằm trong khu vực đo đạc lại bản đồ địa chính được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh B và đối với những thửa đất có toàn b ộ thửa đất là đất trồng cây lâu năm, không có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý thì không đ ủ điều ki ện thực hi ện tách thửa đ ất. Do đó căn c ứ Nghị định s ố 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy đ ịnh; Quy ết định s ố 24/2024/QĐ-UBND ngày 04/9/2024 của UBND tỉnh B (cũ) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và di ện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì thửa đất trên hi ện nay không đ ủ điều kiện để tách thửa, vì vậy không thể chia bằng hiện vật cho ông A, bàT mà chỉ giao quyền sử dụng đất này cho một người và người còn lại nhận bằng giá trị.
Theo phần trình bàyc ủa các đương s ự thì cả ông A và bàT cùng có nguyện vọng được nhận hiện vật là đất và trả lại giá trị cho người còn lại.
Xét thấy bàT hiện nay đang nuôi 02 con chung, bàT có địa chỉ tại xã N, Thành phố Hồ Chí Minh cách diện tích đất khoảng 10km và là người đang trực tiếp canh tác diện tích đất này từ khi bà T, ông A ly hôn, đồng thời bản thân bàT không có công việc nào khác ngoài vi ệc trồng trọt, canh tác đ ất; ông A hiện tại sinh sống ở xã L, Thành phố Hồ Chí Minh cách diện tích đất khoảng 30km, ông A không trực tiếp làm nông nghi ệp, ông A có nghề nghiệp thường xuyên đi bi ển xa nhà. Do đó cần giao diện tích đất này cho bàT sử dụng, bàT phải thanh toán cho ông A ½ giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Theo kết quả định giá ngày 23/4/2025 thì đất có giá là 350.000 đ ồng/m2 x 5045,1 m 2 = 1.765.785.000 đ ồng. Một căn nhà tạm, một giếng nước, tổng giá trị là 53.902.000 đồng. Mỗi người được hưởng một nửa, nên bàT phải thanh toán cho ông A số tiền là (1.765.785.000đ + 53.902.000đ)/2 = 909.843.500 đồng.
[2.2] Xét về yêu cầu chia tài sản chung đối với quyền sử dụng diện tích đất thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh) nhận thấy: Ông A và bàT đã thống nhất thỏa thuận chia đôi giá trị quyền sử dụng diện tích đất 4.224,7m 2, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho ông A, bàT mỗi người một nửa, có giá trị tương ứng với số tiền mỗi phần là (2.112.300.000đ + 2.112.400.000đ) : 2 = 2.112.350.000 đồng. Xét thấy, nguyện vọng của các đương s ự là hoàn toàn t ự nguyện, không trái với quy định của pháp luật nên có cơ sở để chấp nhận.

## Page 13

Về nguyện vọng chia hiện vật: Ông A và bàT đã thống nhất thỏa thuận chia thửa đất nêu trên thành 03 thửa bao gồm: Thửa thứ nhất bao gồm phần A và phần E với diện tích 1610,3 m 2; thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với diện tích 2112,4 m2; thửa thứ ba là phần C với diện tích 502 m2 (các phần đất nêu trên được thể hiện trong sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 21 tháng 03 năm 2025). Theo đó chia cho ông A được nhận thửa thứ nhất và thửa thứ ba bao gồm các phần A, E vàC với tổng diện tích là 2112,3 m 2, chia cho bàT được nhận thửa thứ hai bao gồm phần B và phần D với tổng diện tích 2112,4 m2 .
Xét thấy, sự thỏa thuận nêu trên của các đương s ự là hoàn toàn t ự nguyện, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của các đương sự. Nguyên vọng phân chia thành 03 thửa đất nêu trên của các đương sự đủ điều kiện tách thửa đất theo quy định của cơ quan có thẩm quyền nếu đáp ứng được diện tích đất ở tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 80 m 2. Tuy nhiên, di ện tích đất ở của toàn b ộ thửa đất số 107 nêu trên chỉ có 250 m2, nếu chia đôi mỗi người một nửa đất ở trên thực tế thì ông A chỉ được nhận 125 m 2 đất ở vì vậy không đ ủ để phân bổ cho hai thửa đất mà ông A được nhận để những thửa đất này đủ điều kiện tách thửa, vì vậy việc phân chia cho ông A được nhận 160 m 2 đất ở, chia cho bàT được nhận 90 m 2 đất ở trên thực tế và buộc ông A trả cho bàT giá trị bằng tiền đối với 35 m2 từ phần đất ở thuộc phần bàT được chia chuy ển qua cho ông A trên thực tế tương ứng số tiền do hai bên thống nhất xác định là 3.934.000đ/m 2 x 35 = 137.690.000đ theo nguy ện vọng của đương sự là có cơ sở chấp nhận.
Từ những phân tích nhận định nêu trên có cơ s ở để chia cho ông A được nhận: Thửa đất thứ nhất gồm các phần A, E với tổng diện tích là 1610,3 m 2 trong đó bao gồm 80 m2 đất ở và 1530,3 m2 đất trồng cây lâu năm; thửa đất thứ 3 phần C diện tích là 502 m2 trong đó bao gồm 80 m2 đất ở và 422 m2 đất trồng cây lâu năm, giá trị các phần đất mà ông A được nhận sau khinh ận 35 m 2 đất ở từ phần bàT chuyển qua là 2.112.300.000đ + 137.690.000đ = 2.249.990.000 đ ồng. Chia cho bà T được nhận thửa đất thứ hai bao gồm phần B và phần D với tổng diện tích 2112,4 m2 trong đó bao gồm 90 m 2 đất ở và 2022,4 m 2 đất trồng cây lâu năm, giá trị phần đất bàT được nhận sau khi chuy ển 35 m 2 đất ở qua phần đất của ông A là là 2.112.400.000đ – 137.690.000đ = 1.974.710.000 đồng.
Về nhà, vật kiến trúc, cây tr ồng, tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất này:
Các bên chỉ yêu cầu chia quyền sử dụng đất còn nhà, cây cối và các tài sản trên đất không yêu cầu chia, tài sản nằm trên phần đất nào thì người đó hưởng, trường hợp tài sản nằm trên phần đất của người nào thì ngư ời đó đư ợc toàn quy ền sử dụng, định đoạt.
[3]. Về nợ chung: Ông A và bàT cùng xác nhận có nợ chung tại Ngân hàng TMCP Q theo Hợp đồng tín dụng số 2018.0468.HĐTD.622 ngày 04/10/2018, hiện nay ông A đã trả hết số tiền nợ chung này. Tổng số tiền nợ chung phát sinh từ hợp đồng tín dụng nêu trên mà một mình ông A đã trả cho Ngân hàng từ sau thời điểm ly hôn đến khi trả hết nợ là 1.221.675.812đ (một tỷ hai trăm hai mươi mốt triệu sáu trăm bảy mươi lăm ngàn tám trăm mư ời hai đồng), bàT và ông A cùng thống nhất

## Page 14

chia đôi số tiền nợ chung này. Theo đó bàT có nghĩa vụ trả lại cho ông A một nửa số tiền này, tương ứng với số tiền 610.837.906đ (sáu trăm mươi tri ệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm l ẻ sáu đồng). Xét thấy đây là sự thỏa thuận hoàn toàn tự nguyện của các đương sự, không trái quy định pháp luật nên cần ghi nhận sự thống nhất, thỏa thuận buộc bàT phải trả cho ông A số tiền 610.837.906đ (sáu trăm mươi triệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm lẻ sáu đồng).
[4] Xét yêu cầu phản tố của bà T:
[4.1] Xét phần trình bàyc ủa bàT cho rằng sau khi chuy ển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung với giá 1.500.000.000 đồng thì ông A đã gi ữ 900.000.000đ tiền mặt, số tiền này được ông A chuyển khoản cho bàN (em gái của ông A) vay. Hi ện nay bàN đã trả cho ông A và ông A đã sử dụng 100.000.000đ trong số tiền này để trả nợ chung tại Ngân hàng. Vậy nên bàT yêu cầu chia số tiền còn lại là 800.000.000 đồng, nhận thấy:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án bàT cho rằng ông A đã chuyển số tiền nêu cho bàN tại A1 Chi nhánh C1 – Phòng G. Theo yêuc ầu của đương sự, Tòa án đã tiến hành yêu cầu A1 cung cấp nội dung xác minh liên quan đến yêu cầu của bà T, ngày 16/4/2025 và ngày 12/11/2025 A1 chi nhánh C2 - Vũng Tàu – Phòng G cung cấp sau khi kiểm tra, tra cứu thông tin trênh ệ thống thì từ trước đến nay không có thông tin giao dịch của ông Nguyễn Văn A tại A1 chi nhánh C1 – Phòng G;
Đối với tài liệu chứng cứ là tin nhắn Zalo được bị đơn lập vi bằng và nộp cho Tòa án với nội dung bị đơn cho rằng ông A xác nhận đã nhận số tiền 900.000.000 đồng thì nhận thấy: Nội dung tin nhắn nêu trên không ghi rõc ụ thể số tiền, nguồn gốc số tiền, nội dung tin nhắn nêu trên không cón ội dung nào thể hiện việc ông A xác nhận đãnh ận số tiền 900.000.000 đồng có nguồn gốc từ tài sản chung. Ngoài nội dung tin nhắn nêu trên bàT không cung cấp được chứng cứ, tài li ệu nào khác để chứng minh cho phần trình bàyc ủa mình. Vì v ậy, không có cơ s ở để cho rằng phần trình bày, diễn giải về nội dung tin nhắn của bị đơn là đúng.
Đối với phần trình bày của bị đơn về việc: Nội dung bản sao kê chuyển khoản của số tài khoản ông A thể hiện bàT đã chuyển cho ông A tiền là số tiền trả nợ cho khoản vay 900.000.000 đồng tài sản chung là phù hợp với nội dung tin nhắn mà bà T đã cung c ấp, nhận thấy: Phần trình bày nêu trên của bàT mâu thuẫn với phần trình bàyc ủa ông A và những người làm ch ứng, cụ thể: Ông A cho rằng ông A không giữ số tiền nêu trên, số tiền mà bàN chuyển khoản cho ông A không phải là tiền trả nợ mà là tiền bàN cho ông A vay; BàN xác nhận bàN không nhận bất kỳ số tiền chuyển khoản nào từ ông A vào khoảng thời gian tháng 5 năm 2019, bàN không vay bất kỳ số tiền nàot ừ ông A, bàT và không trả bất kỳ số tiền nào cho ông A và bà T. Số tiền mà bàN chuyển khoản cho ông A nêu trên là s ố tiền bàN cho ông A vay. Vì vậy, không có cơ s ở để xác định số tiền chuyển khoản nêu trên là ti ền bàN trả nợ cho ông A, bàT và s ố tiền này có ngu ồng ốc t ừ số tiền 900.000.000 đồng là tài sản chung của ông A, bàT bán đất tài sản chung mà có.

## Page 15

Từ những tình ti ết nêu trên, nhận thấy phần trình bàyc ủa bị đơn cho rằng nguyên đơn ông A đang giữ số tiền 800.000.000 đồng và yêuc ầu chia đôi s ố tiền này là không có cơ sở.
[4.2] Xét yêuc ầu phản t ố của b ị đơn đối với s ố tiền 490.000.000 đồng có nguồn gốc là tiền bán đất sau đó được bàT chuyển khoản cho ông A, nhận thấy:
Cả ông A và bàT cùng xác nhận sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung thì bàT có chuyển khoản cho ông A số tiền 490.000.000 đ ồng. Vì vậy, đây là các tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Xét phần trình bày của ông A cho rằng sau khi bàT chuyển cho ông A số tiền 490.000.000 đồng thì ông A đã trả tiền mua đất là tài sản chung s ố tiền 100.000.000 đồng nhận th ấy, ông A không có bất c ứ tài li ệuch ứng c ứ nào đ ể chứng minh cho nội dung này, bên cạnh đó bàT cũng không xác nhận sự việc nêu trên. Vì vậy, phần trình bày này của ông A là không có cơ sở;
Xét phần trình bày của ông A cho rằng sau khi bàT chuyển cho ông A số tiền 490.000.000 đồng thì ông A đã sử dụng số tiền 100.000.000đ đ ể trả tiền nợ Ngân hàng nhận thấy, phần trình bày nàyc ủa nguyên đơn phù hợp với nội dung sao kê quá trình trả nợ tại Ngân hàng của ông A, cụ thể theo xác nhận của các đương s ự thì bàT chuyển cho ông A số tiền 490.000.000 đồng vào ngày 14/5/2019, đến ngày 23/10/2019 ông A đã trả 100.000.000 đồng tiền nợ chung tại Ngân hàng V , thời điểm trả nợ này ông A và bàT chưa ly hôn. Tuy bàT cho rằng số tiền 100.000.000 đồng ông A trả nợ chung tại ngân hàng V có ngu ồng ốc t ừ số tiền 900.000.000 đồng tiền mặt chứ không phải từ số tiền chuyển khoản nhưng bàT lại không có bất cứ tài liệu chứng cứ nào chứng minh cho phần trình bày này. Vì v ậy, nhận thấy phần trình bàyc ủa ông A về việc ông đã s ử dụng số tiền 100.000.000đ có ngu ồn gốc từ số tiền 490.000.000 đồng mà bàT chuyển khoản cho ông A để trả nợ chung là có cơ sở. Vì vậy, có cở sở để xác định sau khi khấu trừ đi số tiền trả nợ chung thì ông A còn giữ số tiền tài sản chung là 390.000.000 đồng.
Từ những phân tích, nhận định nêu trên nhận thấy không có cơ s ở để chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn đối với số tiền 900.000.000 đồng. Có cơ sở để chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn, xác định nguyên đơn ông A có giữ số tiền tài sản chung sau khi bán đất là 390.000.000 đồng và chia đôi số tiền này cho ông A, bàT mỗi người một nửa, tương ứng với số tiền 195.000.000 đồng.
[5] Như v ậy, tổng giá trị tài sản ông A và bàT mỗi ngư ời đư ợc nhận là 3.217.193.500 đồng.
Tổng giá trị tài sản mà ông A được nhận bằng hiện vật và tài sản hiện nay ông A đang giữ là: 2.249.990.000đ + 390.000.000đ = 2.639.990.000 đ ồng; Tổng giá trị tài sản mà bàT được nhận bằng hi ện vật là: 1.819.687.000đ + 1.974.710.000đ = 3.794.397.000 đồng. Do bàT được nhận phần tài sản bằng hiện vật nhiều hơn so với ông A nên bàT phải có nghĩa vụ thanh toán lại cho ông A số

## Page 16

tiền chênh lệch chia tài sản chung là 577.203.500đ (năm trăm bảy mươi bảy triệu, hai trăm lẻ ba ngàn, năm trăm đồng).
Ngoài ra bàT có nghĩa vụ trả lại cho ông A số tiền mà ông A đã trả nợ chung thay cho bàT là 610.837.906 đồng.
[6] Về chi phí tố tụng 10.000.000đ (mười triệu đồng): Do ông A, bàT được chia tài sản chung theo tỷ lệ 50/50, căn cứ quy định tại Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân s ự, ông A và bàT mỗi ngư ời phảich ịu 50% chi phít ố tụng là 10.000000 đồng : 2 = 5.000.000 đ ồng; ông A đã nộp xong toàn b ộ chi phí tố tụng trên, nên cần buộc bàT có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông A số tiền 5.000.000 đồng.
[7] Về án phí sơ thẩm: căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, các Điều 14, 26, khoản 5 và khoản 7 Điều 27 của Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
[7.1] Ông A, bàT mỗi người phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị tài sản chung mỗi người được chia là 3.217.193.500 đồng, cụ thể: 72.000.000 đồng + (2% x 1.217.193.500 đồng) = 96.343.870 đồng.
[7.2] BàT phải chịu án phí sơ thẩm đối với số tiền nợ vay phải hoàn trả cho ông A là 610.837.906 đồng là: 20.000.000 đồng + (4% x 210.837.906 đ ồng) = 28.433.516 đồng.
[8] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về việc giải quyết vụ án là có căn cứ chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 33, Điều 59, Điều 62 của Luật Hôn nhân và Gia đình;
Căn cứ Điều 105, Điều 288, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ các khoản 1 Đi ều 28, Đi ều 39, Đi ều 147, Đi ều 157, Đi ều 165, Đi ều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn c ứ các Đi ều 26, kho ản 5 và kho ản 7 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia tài sản chung của ông Nguyễn Văn A và chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu chia tài sản chung và nợ chung: Chia cho ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị T, mỗi người 50% giá trị khối tài sản chung tương đương số tiền 3.217.193.500 đồng, cụ thể:

## Page 17

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn A về việc chia tài sản chung như sau:
- Chia cho ông Nguyễn Văn A các tài sản chung gồm:
+ Quyền sử dụng đất diện tích 1610,3 m 2 trong đó bao gồm 80 m 2 đất ở và 1530,3 m2 đất trồng cây lâu năm, đất thuộc một phần thửa số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), đất được Sở Tài nguyên và M1 thường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số CE 343546, ngày 02/12/2016 vàc ập nhật chuyển như ợng cho ông A, bàT ngày 09/02/2017 (Di ện tích đất này đư ợc chú thích là phần A và phần E thể hiện trong sơ đ ồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 21 tháng 03 năm 2025) trên đất có một số công trình và cây trồng;
+ Quyền sử dụng diện tích là 502 m2 trong đó bao gồm 80 m2 đất ở và 422 m2 đất trồng cây lâu năm, đất thuộc một phần thửa số 107, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại thị trấn N, huy ện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), đất được Sở Tài nguyên và M1 thường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuc ấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất số CE 343546, ngày 02/12/2016 và cập nhật chuyển nhượng cho ông A, bàT ngày 09/02/2017 (Di ện tích đất này đư ợc chú thích là phần C thể hiện trong sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 21 tháng 03 năm 2025) trên đất có một số công trình và cây trồng;
- Chia cho bà Nguyễn ThịT các tài sản chung gồm:
+ Quyền sử dụng diện tích đất 5.045,1 m2 thuộc thửa đất số 1876, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại xã B, huy ện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc xã B, Thành phố Hồ Chí Minh), đất được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 862482 ngày 09/12/2010, cập nhật chuyển nhượng cho ông A và bà T ngày 22/03/2019 (ph ần diện tích đất thuộc thửa đất 1876 nêu trên đư ợc thể hiện nằm trong phần viền đỏ trong Mảnh trích đoch ỉnh lý địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, ngày 26/9/2023) và tài sản trên đất, cụ thể: 01 căn nhà tạm loại 1 kết cấu móng đá, mái tôn, khung cột gạch, tường gạch xây thô, nên xi măng; 01 giếng đào đường kính 1,2 m, sâu 15 m.
+ Quyền sử dụng diện tích đất là 2112,4 m 2 trong đó bao gồm 90 m2 đất ở và 2022,4 m2 đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại thị trấn N, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N, Thành phố Hồ Chí Minh), đất được Sở Tài nguyên và M1 thường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuc ấp giấych ứng nhận quyền sử đụng đất số CE 343546, ngày 02/12/2016 vàc ập nhật chuy ển như ợng cho ông A, bàT ngày 09/02/2017 (Diện tích đất này được chú thích là phần B và phần D thể hiện trong sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 21 tháng 03 năm 2025) trên đất có một căn nhà, một số công trình và cây trồng;

## Page 18

1.2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn ThịT về việc “Yêu cầu chia tài sản chung của v ợ chồng sau khi ly hôn” đối với s ố tiền ông Nguyễn Văn A đang giữ như sau:
- Chia cho bà Nguyễn ThịT nhận số tiền 195.000.000 (m ột trăm chín mươi lăm triệu) đồng.
- Chia cho ông Nguyễn Văn A nhận số tiền 195.000.000 (một trăm chín mươi lăm triệu) đồng.
1.3. Tổng giá trị tài sản ông A được nhận bằng hiện vật và tài sản hiện nay ông A đang giữ 2.639.990.000 đồng; Tổng giá trị tài sản mà bàT được nhận bằng hiện vật là: 3.794.397.000 đồng.
Bà Nguyễn ThịT có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn A số tiền chênh lệch chia tài sản chung là 577.203.500đ (năm trăm bảy mươi bảy triệu, hai trăm lẻ ba ngàn, năm trăm đồng).
1.4. Các đương sự có quyền liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, chỉnh lý, yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được nhận phân chia, đồng thời có nghĩa vụ thực hiện đúng quy định của cơ quan có thẩm quyền về tách thửa.
(Kèm theo Bản án là Sơ đ ồ đo vẽ vị trí thửa đất ngày 21 tháng 03 năm 2025 vàM ảnh trích đoch ỉnh lý địa chính ngày 26/9/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ – Thành phố Hồ Chí Minh)).
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Nguyễn Văn A về giải quy ết n ợ chung: Buộc bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn A số tiền 610.837.906đ (Sáu trăm mư ời triệu, tám trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm l ẻ sáu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịT đối với ông Nguyễn Văn A về việc yêuc ầu chia tài sản chung số tiền 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) mà bàT cho rằng ông A đang giữ.
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịT đối với ông Nguyễn Văn A về việc yêu cầu chia tài sản chung số tiền 900.000.000đ (chín trăm triệu đồng) mà bàT cho rằng ông A đang giữ.

## Page 19

5. Về chi phí tố tụng (gồm chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; chi phí đo đạc và định giá tài sản): tổng cộng là 10.000.000đ (mười triệu đồng), buộc ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn ThịT mỗi bên phải chịu 50% chi phít ố tụng với số tiền là 5.000.000đ (năm triệu đồng). Ghi nhận ông A đã nộp xong toàn bộ chi phí tố tụng, nên bà Nguyễn ThịT phải có trách nhi ệm hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn A số tiền 5.000.000đ (năm triệu đồng).
6. Về án phí sơ thẩm:
Ông Nguyễn Văn A phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm v ề việc chia tài sản chung tương ứng với giá trị tài sản được chia là 96.343.870 đ ồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 33.716.700 đồng theo các biên lai thu s ố 0007805 ngày 17 tháng 03 năm 2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu (Nay là Thi hành án Dân sự Thành phố H)
và số 0037586 ngày 12 tháng 11 năm 2025 Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh. Ông A còn phải nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 62.627.170đ (Sáu mươi hai triệu, sáu trăm hai mươi bảy ngàn, một trăm bảy mươi đồng).
Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 124.777.386 đồng trong đó bao gồm 96.343.870 đồng án phí chia tài sản chung và 28.433.516 đồng án phí đối với nghĩa vụ trả nợ, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 16.800.000 đồng theo biên lai thu số 0001925 ngày 03 tháng 3 năm 2025 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Châu Đ ức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu (Nay là Thi hành án Dân sự Thành phố H). BàT còn phải nộp tiếp số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 107.977.386đ (M ột trăm l ẻ bảy tri ệu, chín trăm bảy mươi bảy ngàn, ba trăm tám mươi sáu đồng).
7. Về quyền kháng cáo: các đương s ự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Các đương s ự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án đư ợc niêm yết theo quy định pháp luật.
8. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.

## Page 20

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trương Văn Tiến




Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND Thành phố Hồ Chí Minh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND KV14 - Thành phố Hồ Chí Minh;
- THADS Thành phố Hồ Chí Minh;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.


Trương Văn Tiến