Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 270/2025/QĐXXST-DS
Nguyễn Thái Bình tranh chấp QSD đất với Nguyễn Văn Kha
Số: 120
Ngày: 17/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thái Bình tranh chấp QSD đất với Nguyễn Văn Kha

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 11, TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Công Đức Các Hội thẩm nhân dân:
1- Ông Trịnh Văn Bé 2- Ông Võ Thanh Nhàn
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Lê Hồng Duyên - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 11, tỉnh An Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Kiều Tiên - Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 11 xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 1487/2024/TLST-DS, ngày 26 tháng 12 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 270/2025/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 8 năm 2025 giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thái B, sinh năm 1979; địa chỉ: tổ A, ấp A, thị xã H, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp A, tỉnh An Giang) (Có mặt);
2- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1974; địa chỉ: tổ A, ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp A, xã H, tỉnh An Giang) (Có mặt);
3- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Lê Thị P, sinh năm 1935 (Vắng mặt);
+ Bà Đỗ Thị N, sinh năm 1935 (Có mặt);
+ Cháu Nguyễn Thị Bé H, sinh năm 1994 (Vắng mặt);
+ Cháu Nguyễn Quốc H1, sinh năm 2003 (Vắng mặt);
Địa chỉ: C, ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp A, xã H, tỉnh An Giang).
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 11 TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 120/2025/DS-ST Ngày: 17-9-2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 2

+ Ngân hàng TMCP Đ, địa chỉ: số A T, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang (nay số A T, phường L, tỉnh An Giang) (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và bản tự khai của nguyên đơn ông Nguyễn Thái B trình bày, nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ tặng cho ông theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC803135 số vào sổ: CS05143, thửa đất số 49, tờ bản đồ số 40, diện tích 283,3m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông nguyễn Thái B ngày 31/5/2021, tọa lạc tại ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng thì ông Nguyễn Văn K có sửa lại tiệm, xây nhà kiên cố đã lấn chiếm đất của ông có diện tích 6,67m2 (ngang 0,7m, dài 9,6m), ông B đã yêu cầu Văn phòng Đ1 chi nhánh C đến khu đất tranh chấp để đo đạc, xác định phục hồi mốc ranh giới giữa hai bên, nhưng ông K không hợp tác.
Nay ông Byêu cầu ông K phải trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 6,76m2 (ngang 0,7m, dài 9,6m) theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DC803136 số vào sổ: CS05143, thửa đất số 49, tờ bản đồ số 40, diện tích 283,3m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông nguyễn Thái B ngày 31/5/2021 tọa lạc tại ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang.
Bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày, phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha ông là Nguyễn Long T được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2001 và cho ông sử dụng ổn định từ năm 2019 đến nay. Đến năm 2023 ông làm thủ tục tách thửa phần đất đang tranh chấp với ông B và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DL 785435, số vào sổ CN05965 ngày 12/7/2023. Năm 2024 ông B tranh chấp đất và yêu cầu ông trả lại diện tích 0,6m2 theo bản vẽ ngày 22/4/2025 của văn phòng Đ1 chi nhánh khu vực liên xã C. Ông không đồng ý theo yêu cầu của ông B.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị N1 thống nhất với phần trình bày của ông Nguyễn Văn K.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Bà Lê Thị P, Nguyễn Thị Bé H, Nguyễn Quốc H1, Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ được Tòa án triệu tập hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án của bà L và để tham gia phiên hòa giải, nhưng vắng mặt nên không ghi nhận được ý kiến và tiến hành phiên hòa giải được.
Các đương sự thống nhất biên bản đo đạc đất tranh chấp do Văn phòng Đ1 Chi nhánh khu vực liên xãC thực hiện ngày 22/4/2025, không yêu cầu đo đạc định giá lại.
Tại phiên tòa:
Nguyễn Thái B rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu ông K trả lại diện tích đất lấn chiếm 0,6m2 theo bản đo đạc khu đất tranh chấp ngày 22/4/2025 của Văn phòng Đ1 chi nhánh C, còn các yêu cầu khác vẫn giữ nguyên.

## Page 3

Bị đơn do ông Nguyễn Văn K vẫn giữ nguyên ý kiến.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N1 thống nhất với phần trình bày của ông Nguyễn Văn K.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Lê Thị P, Nguyễn Thị Bé H, Nguyễn Quốc H1 có đơn xin xét xử vắng mặt. Ngân hàng TMCP Đ được Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa giải, nhưng vắng mặt không lý do Các đương sự thống nhất biên bản đo đạc đất tranh chấp do Văn phòng Đ1 Chi nhánh khu vực liên xãC thực hiện ngày 22/4/2025, không yêu cầu đo đạc định giá lại.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định.
Về quan điểm giải quyết vụ án:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái B.
Buộc ông Nguyễn Văn K tháo dỡ, giải tòa một phần căn nhà trả cho ông Nguyễn Thái B diện tích đất 0,6m2 tại các mốc điểm 5, 14, 15 theo sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 22/4/2025 của Văn phòng Đ1 chi nhánh khu vực liên xã C.
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái B đối với diện tích 6,16m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về thẩm quyền: Ông Nguyễn Thái Byêu cầu ông Nguyễn Văn K trả lại diện tích đất lán chiếm 0,6m2 đất tọa lạc tại ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang (nay là ấp A, xã H, tỉnh An Giang). Do đó, Tòa án nhân dân khu vực 11 thụ lý, giải quyết là đúng theo quy định tại Điều 26; Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Về sự vắng mặt của đương sự: Lê Thị P, Nguyễn Thị Bé H, Nguyễn Quốc H1 có đơn xin vắng mặt. Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 02 nhưng vắng mặt không lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt N2 háng Thương mại cổ phần Đ, bà P, cháu H, cháu H1 là có căn cứ.
Tại phiên tòa, ông B rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 6,16m2, Hội đồng xét xử xét thấy sự tự nguyện của ông B phù hợp với quy định của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội nên Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái B đối với diện tích 6,16m2.
[2] Về nội dung vụ án:

## Page 4

[2.1] Xét, trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự thể hiện như sau:
Ông Nguyễn Thái B được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC803136 số vào sổ: CS05143, thửa đất số 49, tờ bản đồ số 40, diện tích 283,3m2 và ông Nguyễn Văn K đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DL 785435, số vào sổ CN05965 ngày 12/7/2023. Trong quá trình sử dụng đất, do ông K lấn chiếm đất nên ông Nguyễn Thái B khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn K và các thành viên trong gia đình trả lại diện tích đất lấn chiếm theo sơ đồ hiện trạng đo đạc ngày 22/4/2025 của Văn phòng Đ1 chi nhánh khu vực liên xã C. Hội đồng xét xử xét thấy, phần đất tranh chấp hai bên không thống nhất về nguồn gốc, ông B cho rằng đất của ông được cha mẹ cho và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Văn K cho rằng, nguồn gốc đất là của cha mẹ của ông để lại, không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn. Xét thấy, qua các chứng cứ có tại hồ sơ và sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 22/4/2025 của Văn phòng Đ1 – Chi nhánh khu vực liên xã C, đã có cơ sở xác định phần đất ông B tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông B, hiện do ông K đang quản lý và sử dụng. Trong khi đó, ông K cũng không cung cấp chứng cứ chứng minh việc phần đất ông đang sử dụng do cha mẹ để lại diện tích đất ông K lấn chiếm là 0,6m2 các điểm 5,14,15 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B. Do đó, việc ông B khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn K trả lại diện tích đất lấn chiếm như xác định trên là có căn cứ chấp nhận.
 [2.2]- Đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ Lê Thị P, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị Bé H, Nguyễn Quốc H1, là những người sống cúng ông K trên đất, nên phải cùng ông K có nghĩa vụ thực hiện giao trả đất cho ông B.
Đối với Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ đã được Tòa án tống đạt thông báo thụ lý vụ án và triệu tập để giải quyết, nhưng phía Ngân hàng không có ý kiến và vắng mặt trong các phiên hòa giải nên không ghi nhận được ý kiến. Do đó, Hội đồng xét xử không đề cập đến và nếu có tranh chấp thì Ngân hàng có quyền khởi kiện tranh chấp bằng một vụ án dân sự khác.
[3] Đối với chi phí đo đạc, định giá 3.540.808đ. Do được chấp nhận yêu cầu nên ông B không phải chịu chi phí này và ông K phải chịu chi phí đo đạc, định giá 3.540.808đ. Do ông B đã nộp xong nên ông K phải hoàn chi phí này cho ông B.
[4]- Về án phí dân sự sơ thẩm căn cứ Nghị quyết số 326/2016/ BTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Ông K phải chịu án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên,

## Page 5

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39; 144, 147, 227 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015;
Điều 137, 236 Luật đất đai năm 2024;
Nghị quyết số 326/2016/ BTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái B.
2. Buộc ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị P, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị Bé H, Nguyễn Quốc H1 giao trả diện tích 0,6m2, tại các mốc điểm 5, 14, 15 theo bản vẽ hiện trạng khu đất của Văn phòng Đ1 chi nhánh khu vực liên xãC ngày 22/4/2025; đất tọa lạc ấp A, xã H, huyện C, tỉnh An Giang(nay là ấp A, xã H, tỉnh An Giang.
Bản vẽ ngày 22/4/2025 của Văn phòng Đ1 chi nhánh khu vực liên xãC là một phần không tách rời bản án.
 3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái B đối với diện tích 6,16m2.
 4. Ông Nguyễn Văn K phải chịu chi phí đo đạc 3.540.808đ (Ba triệu, năm trăm bốn mươi ngàn, tám trăm lẻ tám đồng) và có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Thái B số tiền này.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Văn K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng).
Ông Nguyễn Thái B được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0023878 ngày 26/12/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang (nay là Phòng Thi hành án khu vực 11, tỉnh An Giang.
6. Về quyền kháng cáo:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm. Riêng đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7A và 9

## Page 6

Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành được thực hiện theo qui định tại Điều 30 luật thi hành.



























Nơi nhận:
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND khu vực 11;
- Chi cục THADS khu vực 11;
- Các đương sự (để thi hành);
- Lưu hồ sơ;
- Lưu Văn phòng.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Công Đức CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN


THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 7

 Nguyễn Công Đức