Bản án số: 05/2017/DS-ST
Bản án V/v Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất
Số: 05/2017/DS-ST
Ngày: 14/07/2017
Tòa án xét xử: TAND TX. Phước Long, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bản án V/v Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L với ông Nguyễn Hùng S

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHƯỚC LONG TỈNH BÌNH PHƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 05/2017/DS-ST Ngày 14-7-2017 “V/v Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHƯỚC LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đoàn Ngọc Thảo Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Đặng Quang Vọng
2. Ông Phạm Khoa Nam
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Tịnh – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Phước Long, tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Phước Long tham gia phiên tòa :
Ông Phạm Văn Lợi – Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 7 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Phước Long, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 08/2014/ST-DS ngày 04 tháng 3 năm 2014 về “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 15/2017/QĐXX - ST ngày 22 tháng 6 năm 2017 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L; sinh năm 1941 (Có mặt)
Địa chỉ: Ấp A, xã H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Tài P, sinh năm 1974 (Có mặt)
Địa chỉ: Ấp A, xã H, huyện C, tỉnh Đồng Tháp Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Ông L: luật sư Trần Anh H (có mặt)
Địa chỉ: Công ty TNHH MTV Lu ật S, đường số D, KDC B , huyện B, Tp. Hồ Chí Minh.
Bị đơn: Ông Nguyễn Hùng S; sinh năm 1964; (có mặt)
Địa chỉ: Khu phố B, phường S, thị xã P, tỉnh Bình Phước.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Ủy ban nhân dân thị xã P.
Đại diện theo ủy quyền: ông Hoàng Xuân L - Phó chủ tịch UBND thị xãP (Có mặt)
Địa chỉ: Phường L, thị xã P, tỉnh Bình Phước.
 2. Ông Lê Đình D, sinh năm: 1970 (Đã chết)
Người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng: Bà Lương ThịN
 3. Bà Lương Thị N, sinh năm: 1972 (Có mặt)
Địa chỉ: khu phố A, phường P, thị xã P, tỉnh Bình Phước.
 4. Bà Trần Thị M, sinh năm: 1963(có mặt)
Địa chỉ: Khu phố B, phường S, thị xã P, tỉnh Bình Phước.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi ki ện ngày 16 tháng 2 năm 2014 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L trình bày:

 Ông L là con đ ẻ của ông Nguy ễn Văn C và bà Nguy ễn Thị N, ông Nguy ễn Văn S và bà Nguyễn Thị LanH là con nuôi của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Ng (bà Ng là vợ sau của ông C). Năm 1988, ông C có viết giấy cho ông diện tích đất trồng điều khoảng 01 ha (Thời điểm này đất chưa được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất). Năm 1990 ông C chết, bà Ng, bà H và Ông L quản lý sử dụng diện tích đất trên, sử dụng được khoảng 03 năm thì do điều kiện cuộc sống ông L đã về Đồng Tháp sinh s ống. Năm 1989, ông S tiến hành kê khai xin cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất toàn bộ khu đất của ông C, bà Ng. Trong đó bao gồm diện tích đất điều 01 ha mà ông C đã để lại cho ông L (Phần đất này là tài sản riêng của ông C). Sau khi đươc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất ông S đã sang như ợng lại cho nhi ều người khác và hi ện nay phần đất này ngư ời đứng tên quy ền sử dụng đất là anh Lê Đình D và chị Lương Thị N.
 Do vậy, ông Lyêu cầu ông Nguyễn Hùng S phải trả lại phần diện tích đất ông C đã cho ông L và yêuc ầu được thanh toán giá trị bằng tiền tương ứng với giá di ện tích đất sang nhượng thực tế tại địa phương trong thời điểm hiện nay.
 Trước đấy ông L có đơn khởi kiện bà H , nhưng nay ông xác định lại bà H không có liên quan gì đến phần đất ông L đòi, nên ông L rút toàn b ộ yêu cầu khởi kiện bà H, chỉ yêu cầu khởi kiện ông S.

## Page 3

 Chứng c ứ để chứng minh cho yêuc ầu khởi ki ện là “Đơn đ ề nghị: đ ể được chấp nhận vi ệc bảo lãnh cho con”, đ ề ngày 11/2/1988, có xác nhận của ông Phạm Ngọc T, ông Nguyễn Văn L và ông Phạm Văn M năm 1988.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai và trong quá trình xét x ử, bị đơn Ông Nguyễn Hùng S trình bày:

 Ông S bác bỏ toàn bộ nội dung trình bàyc ủa ông Nguyễn Văn L , theo ông S nguồn gốc đất ông L đòi là do ông S khai phá, năm 1988 ông S tiến hành kê khai đo đạc, năm 1989 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình s ử dụng đất năm 1988 và 1999 , ông S và ông C có cho ông L thu hoạch hoa lợi (điều)
trên một phần diện tích đất của ông S khai phá. Sau đó vào năm 1990 ông L đã bỏ đi nơi khác sinh s ống, ông S và vợ ông là bàM là người trực tiếp quản lý sử dụng diện tích đất này và đã sang nhượng cho nhiều người. Hiện nay diện tích đất này anh D và chịN đang đứng tên quyền sử dụng đất. Vì vậy ông không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đòi lại đất.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần ThịM trình bày: BàM thống nhất với ý kiến trình bày của Ông S và không bổ sung gì thêm.

Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xãP trình bày: Về trình tự, thủ tục và quy trình cấp đất cho h ộ ông Nguyễn Hùng S năm 1989 là hợp pháp. Trong su ốt thời gian làm thủ tục và sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông S không có ai khi ếu nại hay ý kiến gì, nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Lê Đình D và bà Lương ThịN thống nhất trình bày: Diện tích đất ông L và ông S đang tranh chấp đã được chuyển nhượng cho nhiều người, đến năm 2002 ông D và bàN sang nhượng lại của ông Trần Ngọc B, quá trình sang nhượng là hợp pháp nên yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi cho ông D và bà N.
Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đòi bị đơn phải trả lại di ện tích đất theo s ố liệu đo đạc thực t ế là 9475.3 m 2, tương ứng s ố tiền 445.500.000 (Bốn trăm bốn mươi lăm tri ệu năm trăm nghìn) đ ồng. Bị đơn phản bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

Ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát:

## Page 4

 - Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Tuân thủ và chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét x ử khắc phục vi phạm khi để án quá hạn.
- Về việc giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn một phần giá trị tài sản tương ứng trị giá 20% giái trị tài sản tranh chấp là 89.100.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân Toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
Về thủ tục tố tụng:
[1] Đây là vụ án “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Phước Long theo quy định tại khoản 14 điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự .
Về thời hiệu khởi kiện: Ông Nguyễn Văn L khởi kiện đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 155 Bộ luật dân sự.
Về đương sự của vụ án: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã đưa bà Nguy ễn Thị LanH tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ lên quan trong vụ án. Tuy nhiênH ội đồng xét x ử xét thấy có căn c ứ cho rằng việc giải quyết vụ án không có liên quan đến quyền lợi, nghĩa v ụ của bà LanH . Đồng thời tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Văn L không yêu cầu bà H có nghĩa vụ trả lại đất cho ông.
Vì vậy Hội đồng xét xử xác định bà Nguyễn Thị LanH không phải là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án mà xác định bà H là người làm chứng trong vụ án.
Về nội dung:
[2] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn L cho r ằng, nguồng ốc di ện tích đất tranh chấp là do ông Nguy ễn Văn C là cha đ ẻ của ông L cho ông L vào năm 1988. Năm 1989, ông Nguyễn Hùng S là con nuôic ủa ông C đã tự kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn bị đơn ông Nguyễn Hùng S cho rằng diện tích đất này do ông S khai phá, năm 1988 đo đạc và năm 1989 đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình s ử dụng đất thì năm 1987, năm 1988 ông S và ông Nguy ễn Văn C có cho Ông L thu hoa lợi trên phần diện tích đất điều khoảng 01 ha.

## Page 5

Xét yêuc ầu của nguyên đơn yêu cầu Tòa án bu ộc bị đơn trả lại phần đất ông Nguyễn Văn C đã tặng cho năm 1988 di ện tích là 9475.3 m2 , có vị trí: phía Tây giáp đất ông Đinh Thanh T, phía đông giáp bà B và ông H, phía Bắc giáp đất ông D và bà N, phía Nam giáp đư ờng nhựa. Đối với các tài li ệu chứng cứ nguyên đơn đưa ra đ ể chứng minh v ề nguồng ốc đất tranh chấp do phía nguyên đơn đư ợc cha đ ẻ là ông Nguyễn Đình C tặng cho (BL 10), tài li ệuch ứng c ứ này phù hợp với lời khaic ủa những người làm chứng là ông Phạm Văn M, ông Phạm Ngọc T và phù hợp lời khai của bà Nguyễn Thị Lan H. Còn bị đơn ông S cho rằng ông S và ông C chỉ cho ông L thu hoa lợi trên di ện tích đất 01 ha nhưng ông lại không có tài li ệu chứng cứ chứng minh việc này. Do v ậy, Hội đồng xét x ử có cơ s ở xác định về nguồn gốc đất trên là của ông Nguyễn Văn C khai phá và canh tác trên đất, sau đó đã tặng cho ông Nguyễn Văn L. Trong trường hợp này, việc tặng cho đất chưa có Gi ấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được Ủy ban nhân dân xã S (cũ) quyết định theo quy định tại Điều 16 Bộ luật dân sự 1987. Do đó chỉ công nhận việc tặng cho thành quả lao động trên đất.
[3] Xét về quá trình sử dụng phần đất tranh chấp, năm 1988 và năm 1989 ông Nguyễn Văn L có canh tác và thu hoa lợi từ vườn điều trên diện tích đất này, nhưng sau đó ông L đã bỏ về quê và không tiếp tục canh tác thời gian dài, ông Nguyễn Hùng S đã tiếp tục canh tác, sử dụng và tiến hành kê khai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình ông S đăng ký kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mặc dù ông C còn sống nhưng ông C không phản đối, ông L cũng không có tranh chấp, cũng như vi ệc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất này cho ngư ời khác ông L không có ý ki ến gì. Mặt khác theo công văn s ố: 816/UBND – SX ngày 05 tháng 9 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thị xãP cũng như tại phiên tòa, đại diện của Ủy ban nhân dân thị xãP xác định trình t ự, thủ tục, quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hùng S đối với thửa đất tranh chấp trên là đúng pháp luật, qúa trình cấp đất cho ông S thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không nhận được bất kỳ văn bản khiếu nại nào của người dân. Trong khi đó, việc canh tác, sử dụng đất của ông S tại thời điểm đó là phù hợp với quy định tại Luật đất đai năm 1987. Như v ậy, vi ệc ông S được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1989 là có căn cứ, đúng quy định.
[4] Từ những phân tích trên, không có cơ s ở chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuy nhiên, căn c ứ vào nguồn gốc đất, phần đất tranh chấp do ông L được ông C tặng cho năm 1988 và ông L đã từng có thời gian canh tác sử dụng trong thời gian kho ản 02 năm. Do đó cũng cần phải xem xét đến công sức tôn t ạo,

## Page 6

quản lý và thành qu ả lao động trên đất mà ông L đã bỏ ra để cải tạo, quản lým ảnh vườn khi được ông C cho. Vì vậy cần buộc ông S và vợ ông S là bà Trần ThịM phải trả cho ông L một phần giá trị công sức của ông L tương ứng với 10% trên giá trị đất tranh chấp. Theo biên bản định giá tài sản tranh chấp ngày 03/4/2015 thì giá diện tích đất tranh chấp là 445.500.000 đ ồng. Vậy buộc ông Nguyễn Hùng S , bà Trần ThịM phải trả cho ông Nguyễn Văn L số tiền là 44.550.000 đồng.
[5] Đối với ý kiến của Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân thị xãP là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật, nên cần ghi nhận.
 [6]Đối với ý kiến của Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Đình D và bà Lương ThịN cho rằng diện tích đất ông L và ông S đang tranh chấp nguồn gốc ông L sang nhượng cho ông Trần Ngọc B, năm 2002 ông D và bàN sang nhượng lại của ông Trần Ngọc B và hiện nay đất đã dược nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D và bà N, quá trình sang như ợng là hợp pháp nên yêuc ầu Tòa án bảo vệ quyền lợi cho ông D và bà N. Xét thấy việc sang như ợng đất của ông Lê Đình D và bà Lương ThịN là hợp pháp, được nhà nước công nhận nên Hội đồng xét xử không xem xét lại việc chuyển nhượng đất và cây trồng trên đất giữa ông S, ông B và ông D và bà N.
 [7]Về quan điểm đề nghị giải quyết nội dung v ụ án của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Phước Long có một phần phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.
 [8]Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Do nguyên đơn là ngư ời cao tu ổi nên thu ộc trường hợp không phải nộp án phí theo quy định tại điểm đ, kho ản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14; bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 đi ều 26 và đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; các đi ều 16 Luật đất đai năm 1987 , Điều 690 B ộ luật dân sự năm 1995, Đi ều 255, Điều 256 và Điều 688 Bộ luật dân s ự năm 2005; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, về việc đòi bị đơn trả lại diện tích đất 9475.3 m2, tại thửa số 179A, tờ bản đồ 22, tọa lạc tại khu phố B , phường S , thị xãP , tỉnh Bình Phước, vị trí thửa đất : phía Tây giáp đất ông Đinh

## Page 7

Thanh T, phía đông giáp bà B và ông H, phía bắc giáp đất ông D và bà N, phía Nam giáp đường nhựa (giá trị đất tương ứng số tiền 445.500.000đ).
Buộc bị đơn ông Nguyễn Hùng S , bà Trần ThịM phải trả tiền thành qu ả lao động trên đất cho nguyên đơn Nguyễn Văn Lăng với số tiền là 44.550.000 đồng.
Kể từ ngày ông Nguyễn Văn L có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông S không trả hoặc trả không đủ số tiền trên thì ngoài s ố tiền chậm trả, hàng tháng ông S còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn L không phải chịu án phí. Hoàn trả lại cho ông L số tiền tạm ứng án phí 5.000.000 (Năm triệu) đồng ông L đã nộp tạm ứng theo biên lai s ố 007789 ngày 04/3/2014 của Chic ục thi hành án dân s ự thị xã Phước Long.
Ông Nguyễn Hùng S phải nộp số tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 2.227.500 (Hai triệu hai trăm hai mươi bảy nghìn năm trăm) đồng.
 3. Nguyên đơn, bị đơn, người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan cóm ặt, có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn mư ời lăm ngày, k ể từ ngày tuyên án 14/7/2017.
 “Trường hợp Quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.

Nơi nhận:
- TAND, VKSND tỉnh Bình Phước;
- VKSND thị xã Phước Long;
- THA DS TX P.Long
- Các Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, Tòa án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (đã ký)


Đoàn Ngọc Thảo