Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 52/2026/QĐ -PT
quyền sử dụng đất
Số: 110
Ngày: 02/02/2026
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: qsd đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Hùng Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Hồng Hà Bà Nguyễn Thị Kim Chi
- Thư ký phiên tòa: Bà Tô Thị Út - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa : Bà Trần Thị Kim Ngân - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 30 tháng 01 năm 2026 và ngày 02 tháng 02 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 771/2025/TLPT -DS ngày 15 tháng 12 năm 2025 về việc “ Tranh ch ấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2025/DS -ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 52/2026/QĐ -PT ngày 09 tháng 01 năm 2026 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Khoa N, sinh năm 1981 (có mặt)
Địa chỉ: Số A đường N, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là 1 đường N, Phường L, tỉnh Vĩnh Long).
- Bị đơn: Bà Ngô Thị T, sinh năm 1951(vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ A, ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Tổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
Người đại diện hợp pháp của bà Ngô Thị T:
1. Chị Đoàn Thị Ánh Đ, sinh năm 1967 (có mặt)
2. Chị Bùi Thị Thúy H, sinh năm 1977 (có mặt)
 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 110/2026/DS - PT Ngày 02 - 02 - 2026 V/v “Tranh ch ấp quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

Cùng địa chỉ: Ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay làT ổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long ). Theo văn bản ủy quy ền ngày 26/5/2025 và ngày 21/5/2025.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn bà Ngô Thị T: Luật sư Trần Văn Đ1, Công ty L, thuộc Đoàn luật sư thành phố C.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Bùi Thị Thúy H, sinh năm 1977 (có mặt)
Địach ỉ: Ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay làT ổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Bùi Thị Thúy H: Luật sư Trần Văn Đ1, Công ty L, thuộc Đoàn luật sư thành phố Cần Thơ
2. Chị Bùi Thị Hồng T1, sinh năm 1979 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
3. Chị Bùi Thị Bé S, sinh năm 1985 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
4. Chị Bùi Thị Bé B, sinh năm 1987 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ C, ấp Đ, xã N, huyện T, tỉnh Vĩnh Long (nay làT ổ C, ấp Đ, xã N, tỉnh Vĩnh Long).
5. Anh Đỗ Văn N1, sinh năm 1978 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ A, ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long( nay là Tổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long)
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Đỗ Văn N1: Lu ật s ư Trần Văn Đ1, Công ty L, thuộc Đoàn luật sư thành phốC
6. Anh Đỗ Văn T2, sinh năm 2004 (vắng mặt))
Địa chỉ: Tổ A, ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long( nay là Tổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
7. Chị Đỗ Thị Anh T3, sinh năm 2000 (vắng mặt).
Địa chỉ: Tổ A, ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long( nay là Tổ A, Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
- Người kháng cáo: Bà Ngô ThịT là bị đơn; chị Bùi Thị Thúy H, anh Đỗ Văn N1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo khởi kiện, lời khai của nguyên đơn anh Nguyễn KhoaN và trong quá trình giải quyết vụ án anh Nguyễn Duy T4 là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Thửa đất số 93, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.041,8m 2, tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long do anh Nguyễn KhoaN đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyển sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số VP20804 do Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh V cấp ngày 20 tháng 7 năm 2023. Đất có chi ều ngang phía trước giáp l ộ đal 37,46m và chi ều ngang phía sau giáp Rạch Vượt là 29,67m; Chiều dài 1 cạnh giáp đất bà Ngô ThịT là 42,05m và cạnh còn lại là 29,78m.
Nguồn gốc đất là do anh Nguyễn KhoaN nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hoài P. Đất của bà Ngô ThịT giáp ranh đất của anh Nguyễn KhoaN phía bên phải từ ngoài lộ đal nhìn vào, đất của bà Ngô ThịT là thửa đất số 78, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.863,7m 2, tọa lạc Tổ A, ấp M, xã M, thị xã B. Quá trình s ử dụng đất bà Ngô ThịT đã lấn chiếm sang phần đất của anh Nguyễn KhoaN phía trước giáp lộ đal là 9,36m và lấn phía sau giáp Rạch V là 6,66m (l ấn từ phía giáp l ộ đal dài ra phía sau hết phần đất giáp Rạch V). Di ện tích lấn chi ếm kho ảng 320m 2. Anh Nguyễn KhoaN có trao đổi với bà Ngô ThịT về phần đất mà bà đã lấn chiếm của anh Nguyễn KhoaN nhưng bà Ngô ThịT không thừa nhận lấn chiếm. Nay anh Nguyễn KhoaN khởi kiện yêu cầu hộ bà Ngô ThịT trả lại cho anh N phần diện tích đất đã lấn chiếm theo kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung tâm kỹ thuật và tài nguyên môi trường tỉnh V với diện tích 268,9m 2 gồm các mốc e, f, 9, 14, 15,
e. Trên phần đất tranh chấp có tồn tại cây trồng do bàT trồng và hàng rào giáp lộ do bà T xây dựng, anh N đồng ý chi trả giá trị cây trồng cho b à T theo giác ủa Hội đồng định giá đã định. Trường hợp bà Ngô ThịT di dời cây trồng, hàng rào thì anh N đồng ý hỗ trợ chi phí di dời là là 20.000.000 đồng. Đối với hàng rào thì anh N đồng ý trả giá trị theo giá của Hội đồng định giá đã định.
Theo bị đơn bà Ngô ThịT và lời khai của chị Đoàn Thị Ánh Đ , chị Bùi Thị Thúy H là người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Ngô ThịT trình bày: Bà Ngô ThịT không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khoa N. Vì hộ bà Ngô ThịT đã sử dụng ổn định phần đất tranh chấp ổn định trên 30 năm .
Nguồn gốc đất của bàT là vào năm 1993, bà Ngô ThịT nhận chuyển nhượng thửa đất số 78, tờ bản đồ số 17 diện tích 1.863,7m 2 loại đất ở và trồng cây lâu năm (trong đó 300m2 là đất ở) tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long của ông Nguyễn Văn H1. Trên thửa đất 78, bà Ngô ThịT có xây dựng căn nhà cấp 4

## Page 4

và hiện đang sinh sống cùng với Bùi Thị Thúy H, Bùi Thị Hồng T1, Bùi Thị Bé S và Bùi Thị Bé B , Đỗ Văn N2 , Đỗ Thị Anh T3 và Đỗ Văn T2 . Khi chuyển nhượng đất đã có hàng rào và mốc ranh đất cụ thể. Tồn tại 02 căn nhà của bà Ngô ThịT và con của bà Ngô ThịT là Bùi Thị Thúy H, có làm hàng rào kiên cố phía trước giáp với phần đất của anh Nguyễn Khoa N, về hàng rào bà Ngô ThịT đã xây dựng vào năm 2010, khi làm hàng rào có sự thống nhất của bà Nguyễn Thị H2 (chủ đất củ của thửa 93). Anh Nguyễn KhoaN mới nhận chuyển nhượng đất khoảng 02 năm nay nhưng lại cho rằng bà Ngô ThịT lấn chiếm đất là không đúng. Khi bà Nguyễn Thị H2 chuyển nhượng thửa đất 93 cho anh Nguyễn Hoài P (sau này anh P chuyển nhượng lại cho anh N) thì có kêu bà Ngô ThịT ký giáp ranh, khi đó bà H2 chuyển nhượng cho anh P với diện tích là 700m 2. Nay bàT có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận cho bà Ngô ThịT phần đất tranh chấp diện tích 268,9m 2 gồm các mốc e, f, 9, 14, 15, e theo kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung tâm kỹ thuật và tài nguyên môi trường tỉnh V.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Bé B, anh Đỗ Văn N1 trình bày: Đất thuộc hộ bà Ngô ThịT đã sử dụng ổn định trên 30 năm không có tranh chấp. Đối với anh Nguyễn KhoaN mới chuyển nhượng đất thời gian gần đây, chưa có trồng trọt gì trên đất nhưng lại cho rằng hộ bà Ngô ThịT lấn ranh là không đúng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Nguyễn KhoaN là do ốp bộ của chương trình Vlap chứ không có đo đạc thực tế. Chị Bùi Thị Bé B, anh Đỗ Văn N1 thống nhất với yêu cầu phản tố của bà Ngô Thị T: Yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận cho bà Ngô ThịT được quyền sử dụng đất hợp pháp đối phần đất tranh chấp 270,5m 2 gồm các mốc 8, 9, 14, 15, 8 theo kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung Tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Hồng T1, anh Đỗ Văn T2 và chị Đỗ Thị Anh T3 trình bày: Xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và không có ý kiến.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2025/DS -ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Vĩnh Long đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khoa N.
Buộc hộ bà Ngô ThịT trả lại anh Nguyễn KhoaN phần diện tích đất đã lấn chiếm là: 268,9m2 gồm các mốc e, f, 9, 14, 15, e thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 17, tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long do anh Nguyễn KhoaN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (T heo kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung Tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V).

## Page 5

Buộc anh Nguyễn KhoaN trả lại giá trị cây trồng và vật kiến trúc cho hộ bà Ngô ThịT với tổng số tiền là 55.368.233 đồng. Trong đó: Tổng giá trị cây trồng: 52.900.000 đồng và hàng rào giá trị còn lại: 2.468.233 đồng.
Công nhận cho anh Nguyễn KhoaN được quyền sử dụng cây trồng và vật kiến trúc gồm: Cây chuối (20 cây; Cây dừa (10 cây, 07 năm tuổi); Cây dừa (10 cây, 04 năm tuổi); Cây bưởi (07 cây, 07 năm tuổi); C (08 cây, 01 năm tuổi); Cây mít (03 cây, 03 năm tuổi và 01 hàng rào xây dựng năm 2010.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Ngô ThịT yêu cầu công nhận diện tích đất là 268,9m2 gồm các mốc e, f, 9, 14, 15, e theo kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung Tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V là của Hộ bà Ngô Thị T.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa v ụ chịu án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 29 tháng 9 năm 2025, bị đơn bà Ngô ThịT ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Thúy H , anh Đỗ Văn N1 kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Khoa N, chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Ngô Thị T.
Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Nguyễn KhoaN không rút yêu cầu khởi kiện, người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Ngô ThịT giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Thúy H, anh Đỗ Văn N1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T, chị H, anh N1 cho rằng: Phần đất tranh chấp 268,9m 2 , gia đình bàT đã sử dụng ổn định trên 30 năm, trên đất có cây trồng, hàng rào của bà T. Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Nguyễn KhoaN cũng thừa nhận khi nhận chuyển nhượng thửa đất 93, phần đất trên hiện trạng chỉ tới hàng rào của bà Ngô Thị T, khi anh N cải tạo đất mới biết được phần diện tích đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh N nên anh N khởi kiện yêu cầu hộ gia đình bàT trả đất. Ngoài ra, trước đây bà Nguyễn Thị H2 là chủ đất cũ nhận đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất 93 cho anh Lê Hữu H3, hai bên tranh chấp hợp đồng đặt cọc khi đo đạc trên thực tế thì thửa đất 93 có diện tích 613,7m 2. Tại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 38/2022/QĐST – DS ngày 11/10/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh cũng thể hiện nội dụng bà Nguyễn Thị H2, ông Đặng Văn T5 (chồng bà H2) đồng ý chuyển nhượng cho anh Nguyễn Hoài Phương

## Page 6

diện T6 đất 613,7m2, thuộc thửa 93. Do đó, có cơ sở khẳng định phần diện tích đất tranh chấp là của gia đình bà T, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà T, chị H, anh N1, sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà T.
Ý kiến của vị Kiểm sát viên:
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án, vị Kiểm sát viên cho rằng:
Trước đây bà Nguyễn Thị H2 là chủ đất cũ nhận đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất 93 cho anh Lê Hữu H3 , hai bên tranh chấp hợp đồng đặt cọc, khi đo đạc trên thực tế thì thửa đất 93 có diện tích 613,7m 2. Tại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 38/2022/QĐST – DS ngày 11/10/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh cũng thể hiện nội dụng bà Nguyễn Thị H2, ông Đặng Văn T5 (chồng bà H2) đồng ý chuyển nhượng cho anh Nguyễn Hoài Phương diện T6 đất 613,7m2. Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Nguyễn Khoa N cũng thừa nhận khi nhận chuyển nhượng thửa đất 93 phần đất trên hiện trạng chỉ tới hàng rào của bà Ngô Thị T, khi anh N cải tạo đất biết được phần diện tích đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh nên ông khởi kiện yêu cầu gia đình bàT trả đất. Trên phần diện tích đất tranh chấp có các cây trồng và hàng rào của gia đình bàT xây dựng vào năm 2010. Điều này cho thấy, trước khi bà H2 chuyển nhượng đất cho anh Nguyễn HoàiP thì giữa bà H2 với bàT đã thống nhất ranh với nhau, bà H2 đã thừa nhận phần diện tích đất tranh chấp hiện nay giữa anh N với bàT là của gia đình bà T. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà T, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị H, anh N1, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Theo giấy ủy quyền ngày 01/8/2023 thì anh Nguyễn KhoaN ủy quyền cho anh Nguyễn Duy T7 tham gia tố tụng tại Tòa án nhân dân các cấp.
Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Nguyễn KhoaN cho rằng anh N không còn ủy quyền cho anh T7 tham gia tố tụng ở cấp phúc thẩm nữa mà để anh N tự tham gia tố tụng.

## Page 7

[2] Nguyên đơn anh Nguyễn KhoaN khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc hộ bà Ngô ThịT trả lại diện tích đất tranh chấp thực đo 268,9m2 nằm trong diện tích đất diện tích 1.041,8m2, thuộc thửa 93, tờ bản đồ số 17, tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long). Thửa đất 93, có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị H2 chuyển nhượng cho anh Nguyễn HoàiP vào năm 2022. Đến ngày 13/6/2023, anh P chuyển nhượng lại thửa đất 93 cho anh N và anh N được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20 tháng 7 năm 2023. Bị đơn bà Ngô ThịT cho rằng phần đất tranh chấp thực đo 268,9m2 giữa bàT với anh N là nằm trong phần đất bàT nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H1 vào năm 1993, khi bàT nhận chuyển nhượng phần đất của ông H1 thì giữa ông H1 với bà H2 có chỉ ranh thống nhất với nhau; từ khi nhận chuyển nhượng gia đình bàT sử dụng ổn định cho đến nay, trên đất có cây trồng và hàng rào của gia đình bà T.
[3] Xét quá trình sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 268,9m2 thuộc thửa 93: Theo biên bản thẩm định thể hiện trên phần đất tranh chấp 268,9m2 có các cây trồng như cây dừa, cây bưởi, cây mít... và hàng rào của gia đình bàT xây dựng năm 2010 (BL 81 - 82). Trong khi đó, đến ngày 13/6/2023 anh N mới nhận chuyển nhượng lại thửa đất 93 từ anh Nguyễn HoàiP (BL 118 -119).
Trước đây vào năm 2022, bà Nguyễn Thị H2 với anh Lê Hữu H3 tranh chấp hợp đồng đặt cọc đối với thửa đất 93, diện tích 1.041,8m 2, tại đơn khởi kiện ngày 06/4/2022, anh H3 cũng nêu rõ thửa đất 93 diện tích trên thực tế chỉ khoảng 700m2 không đúng với diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (BL 218, 221 - 222); trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc trên giữa bà Nguyễn Thị H2 với anh Lê Hữu H3 , Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh có tiến hành thẩm định phần đất tranh chấp thửa 93, qua kết quả đo đạc của Phòng tài Nguyên và môi trường thị xã B thể hiện diện tích trên hiện trạng của thửa 93 mà bà H2 nhận đặt cọc để chuyển nhượng cho anh H3 có diện tích 613,7m2 (BL 229); Tại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 38/2022/QĐST – DS ngày 11/10/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Minh cũng thể hiện nội dụng bà Nguyễn Thị H2 , ông Đặng Văn T5 (chồng bà H2) đồng ý chuyển nhượng cho anh Nguyễn Hoài Phương diện T6 đất 613,7m2 thuộc thửa 93 (trong vụ án này anh Nguyễn HoàiP tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Lê Hữu H3 nhưng trong quá trình tố tụng các bên thống nhất thỏa thuận phía bà H2, ông T5 chuyển nhượng diện tích đất 613,7m2 thuộc thửa 93 cho anh P) (BL 230 -231). Nhưng khi làm thủ tục sang tên diện tích 613,7m 2 thuộc thửa 93 này cho anh P thì làm

## Page 8

thủ tục dưới hình thức là hộ gia đình bà H2 làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất thửa đất 93, diện tích 1.041,8m2 cho anh P (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/10/2022, BL 132 -133). Tại phiên tòa phúc thẩm, anh Nguyễn KhoaN cũng thừa nhận khi nhận chuyển nhượng thửa đất 93, phần đất trên hiện trạng chỉ tới hàng rào của bà Ngô ThịT , khi anh N cải tạo đất biết được phần diện tích đất tranh chấp hiện nay nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh N nên anh N khởi kiện yêu cầu gia đình bàT trả đất. Từ những chứng cứ trên cho thấy, mặc dù theo hợp đồng chuyển nhượng thể hiện anh Nguyễn HoàiP nhận chuyển nhượng thửa đất 93 diện tích 1.041,8m 2 từ hộ gia đình bà H2; anh N nhận chuyển nhượng lại thửa đất 93 diện tích 1.041,8m 2 từ anh P nhưng trên hiện trạng sử dụng đất thì anh P, anh N không có nhận chuyển nhượng và sử dụng phần diện tích đất hiện nay đang tranh chấp 268,9m2 mà trên thực tế phần diện tích đất tranh chấp 268,9m2 này là do gia đình bàT quản lý, sử dụng. Do đó, yêu cầu khởi kiện của anh Nyêu cầu gia đình bàT trả lại phần diện tích 268,9m2 là không có cơ sở chấp nhận; kháng cáo của bàT là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] Xét ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T, chị H, anh N1; ý kiến vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.
[5] Về chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn Khoa N3 chịu 3.967.000 đồng chi phí tố tụng, anh Nguyễn KhoaN đã nộp xong nên không phải nộp tiếp.
Bà Ngô ThịT không phải chịu chi phí tố tụng.
 [6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Nguyễn KhoaN phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà anh N đã nộp theo biên lai số số 0012240, ngày 02 tháng 11 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Bình Minh (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 3-Vĩnh Long), anh N không phải nộp tiếp.
Bà Ngô ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Ngô Thị T, chị Bùi Thị Thúy H, anh Đỗ Văn N1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Ngô Thị T.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2025/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Vĩnh Long.

## Page 9

Áp dụng Khoản 9, 30 Điều 3, Điều 5, Điều 17, Điều 26, Điều 99, Điều 100, Điều 101, Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;
Áp dụng Điều 26 của Luật đất đai năm 2024;
Áp dụng Điều 26 và Đi ều 29 của Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Khoa Nyêu cầu hộ gia đình bà Ngô ThịT trả lại phần diện tích đất 268,9m2 (gồm các mốc e, f, 9, 14, 15, e) thu ộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 17, tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long).
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Ngô Thị T.
Công nhận phần diện tích đất 268,9m2 (gồm các mốc e, f, 9, 14, 15, e), loại đất trồng cây lâun ăm, thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 17, tọa lạc ấp M, xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long (nay là Khóm M, phường C, tỉnh Vĩnh Long) cho bà Ngô ThịT quản lý, s ử dụng. Phần diện tích đất 268,9m2 (gồm các mốc e, f, 9 , 14, 15, e) có vị trí, tứ cận theo Kết quả đo đạc ngày 12/3/2025 của Trung Tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V kèm theo.
Bà Ngô ThịT được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất 268,9m2 trên theo quyết định của Bản án này.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn KhoaN phải chịu 3.967.000 đồng chi phí tố tụng, anh Nguyễn KhoaN đã nộp xong nên không phải nộp tiếp.
Bà Ngô ThịT không phải chịu chi phí tố tụng.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Nguyễn KhoaN phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà anh N đã nộp theo biên lai s ố số 0012240, ngày 02 tháng 11 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân s ự thị xã Bình Minh (nay là Phòng Thi hành án dân s ự Khu vực 3-Vĩnh Long), anh N không phải nộp tiếp.
Bà Ngô ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Ngô Thị T, chị Bùi Thị Thúy H, anh Đỗ Văn N1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho chị Bùi Thị Thúy H 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số:
0005930 ngày 15/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Hoàn trả cho anh Đỗ Văn N1 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số: 0005932 ngày 15/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

## Page 10

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Vĩnh Long; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND Khu vực 3 – Vĩnh Long;
- Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, TDS.
 Đặng Văn Hùng