Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 114
Ngày: 04/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cần Thơ, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, yêu cầu hủy giấy, có người liên quan trên đất đang thế chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1- CẦN THƠ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 ản n số: -ST Ngày: 04/09/2025 V/v:“Tranh chấp hợp đồng tín dụng, yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1-CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc ích Các Hội thẩm nhân dân:
 Ông Võ Hoàng Vũ à Nguyễn Thị Hồng Liên
- Thư ký phiên tòa: à Nhâm Thị Thanh Trang – Thư ký Tòa n nhân dân khu vực - Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Cần Thơ tham gia phiên tòa: ông Tô Văn Tông – Kiểm s t viên.
Ngày th ng 9 năm tại trụ sở Tòa n nhân dân khu vực - Cần Thơ xét xử sơ thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý số: 67 TL T- DS ngày 7 th ng năm về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử số: 9 QĐ T- ngày th ng 8 năm , giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P2 (có mặt).
Địa chỉ: Tòa nhà H, số A T, phường A, thành phố C.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: bà Trần Hồng N, ông Trần N , ông Liêu Thái H.
Địa chỉ liên hệ: Tầng A Tòa nhà H Hòa ình, phường N, thành phố Cần Thơ.

## Page 2

- Bị đơn: Bà Lê Kiều T, sinh năm: 989 (vắng mặt).
Địa chỉ: đường C, phường N, thành phố Cần Thơ.
- Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Lý Hồng P, sinh năm: 97 Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
Đại diện theo ủy quyền: ông Lê Văn P , sinh năm: 986 theo hợp đồng ủy quyền ngày 9 (có mặt).
Địa chỉ: tổ H, khu vực T, phường T, thành phố Cần Thơ.
2/ Ông Võ Trọng K, sinh năm: 978 (vắng mặt).
Địa chỉ: A Tổ A T, phường C, thành phố Cần Thơ.
3/ Ông Nguyễn Hoàng , sinh năm: 98 (vắng mặt).
Địa chỉ: A H, phường N, thành phố Cần Thơ.
4/ Văn phòng C (Văn phòng C ) (vắng mặt).
Địa chỉ: V, phường , thành phố Cần Thơ.
5/ Văn Phòng C (Văn Phòng C ) (vắng mặt).
Địa chỉ: A Q, phường Ô, thành phố Cần Thơ.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 26/02/2024 và quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: ị đơn bà Lê KiềuT có ký hợp đồng tín dụng số 8 PXK -HĐT ngày 8 để vay số tiền . 7 . . đ.
Để đảm bảo cho khoản vay trên bị đơn có ký hợp đồng thế chấp số:
0148/2021/PXK HĐTC ngày 8 tại Văn phòng C và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận Ô, thành phố Cần Thơ.
Tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất diện tích .76 m2 thửa số , tờ bản đồ số 37, tọa tại khu vực , phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận C 9 ngày 08/03/2017 do sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 3 8, chỉnh lý biến

## Page 3

động sang tên ông Nguyễn Hoàng ngày , chỉnh lý biến động sang tên bà Lê KiềuT ngày 04/08/2021.
Trong qu trình thực hiện hợp đồng bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh to n.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh ton tổng số tiền cả gốc và lãi còn nợ là: .988.36 . 98đ (Một tỷ, chín trăm t m mươit m triệu, ba trăm s u mươi lăm nghìn, bốn trăm chín mươit m đồng) bao gồm:
Nợ gốc: . 3. . đ Nợ lãi trong hạn: 7. . đ Nợ lãi qu hạn: 8 .3 .93 đ Lãi chậm trả: . .3 9đ Nếu bị đơn không thanh ton số tiền trên thì nguyên đơn yêu cầu ph t mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp như trên để thu hồi nợ. Đồng thời, nguyên đơn yêu cầu tiếp tục tính lãi đối với khoản nợ trên theo lãi suất của hợp đồng tín dụng màc c bên đã ký cho đến khi bị đơn thanh ton xong cho nguyên đơn.
Bị đơn bà Lê KiềuT đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Võ Trọng K, Ông Nguyễn Hoàng đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Văn phòng C (Văn phòng C )
trình bày: Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng là đúng quy định và có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Văn Phòng C (Văn Phòng C2) trình bày: Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thế chấp là đúng quy định và có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt.
Đại diện theo ủy quyền của ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P: ông Lê Văn P trình bày: Ông Lý Hồng P cần tiền để giải quyết việc nhà nên đã vay tiền của ông Võ Trọng K, để đảm bảo cho khoản vay ông P đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C (Nguyễn Hồng Thủy A) số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG . Thực tếc c bên chỉ vay tiền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giảc ch của hợp đồng vay nên ông P căn cứ vào

## Page 4

bản chính hợp đồng vay tiền ngày 8 yêu cầu tuyên bố vô hiệuc chợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thế chấp sau đây và không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Cụ thể yêu cầu của ông P như sau:
Yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C (Nguyễn Hồng Thủy A ) số công chứng 7 quyển số 8 TP CC - CC HĐG .
Yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng ngày 9 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 77 quyển số TP CC - CC HĐG .
Yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hoàng với bà Lê KiềuT ngày 7 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 877 quyển số TP CC- CC HĐG .
Yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bà Lê KiềuT với Ngân hàng TMCP P2 số: 8 PXK HĐTC ngày 8 được công chứng tại Văn phòng C , số công chứng 8 quyển số 02/2021/TP/CC- CC HĐG .
Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận C 9 ngày 8 3 7 do sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 3 8, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Hoàng ngày 22/01/2021, chỉnh lý biến động sang tên bà Lê KiềuT ngày 04/08/2021 và ông Lý Hồng P có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại phiên tòa, Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn bà Lê KiềuT đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.

## Page 5

Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Võ Trọng K, Ông Nguyễn Hoàng đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Văn phòng C (Văn phòng C1), Văn phòng C (Văn phòng C ) có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt.
Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P: ông Lê Văn P trình bày: Giữ nguyên yêu cầu độc lập.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
- Về tuân theo ph p luật tố tụng: Thẩm ph n được phân công thụ lý giải quyết vụ n đã thực hiện đúng và đầy đủ về thẩm quyền giải quyết, x c định đúng tưc ch tham gia tố tụng cuảc c đương sự, trình tự thụ lý, giao nhận thông b o thụ lý cho Viện kiểm s t và đương sự đúng theo quy định của ộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định về trình tự thủ tục tại phiên tòa.
- Về giải quyết vụ n: Tòa n nhân dân khu vực - Cần Thơ thụ lý đúng thẩm quyền, x c định đúng quan hệ tranh chấp. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh ton tổng số tiền gốc và lãi còn nợ là: .988.36 . 98đ (Một tỷ, chín trăm t m mươit m triệu, ba trăm s u mươi lăm nghìn, bốn trăm chín mươit m đồng). Nếu bị đơn không thanh ton số tiền trên thì nguyên đơn yêu cầu ph t mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Đồng thời, nguyên đơn yêu cầu tiếp tục tính lãi đối với khoản nợ trên theo lãi suất của hợp đồng tín dụng màc c bên đã ký cho đến khi bị đơn thanh ton xong cho nguyên đơn. Yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.
Ông Lý Hồng P căn cứ vào hợp đồng vay ngày 8 cho rằng ông P chỉ vay tiền của ông Võ Trọng K, việc ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất là giảc ch của hợp đồng vay nên yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG là phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
Tuy nhiên yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng ngày 9 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 77 quyển số TP CC-

## Page 6

 CC HĐG . Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hoàng với bà Lê KiềuT ngày 7 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 877 quyển số TP CC - CC HĐG .
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp giữa bà Lê KiềuT với Ngân hàng TMCP P2, hợp đồng thế chấp số: 8 PXK HĐTC ngày 8 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 8 quyển số TP CC - CC HĐG . Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận C 9 ngày 8 3 7 do sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 31/ 8, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Hoàng ngày 22/01/2021, chỉnh lý biến động sang tên bà Lê KiềuT ngày 04/08/2021 và ông Lý Hồng P có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không phù hợp và không có cơ sở để chấp nhận. Trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ông K đã đăng ký trên sổ địa chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ông K chuyển nhượng lại cho ông D, ông D hoàn toàn không biết ông P và ông K ký hợp đồng chuyển nhượng là giảc ch của hợp đồng vay nên ông D được x c định là người thứ ba ngay tình. Ông D chuyển nhượng lại cho bàT và bàT ký hợp đồng thế chấp cho nguyên đơn. à T và nguyên đơn hoàn biết không biết việc ông P và ông K ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất là giảc ch của hợp đồng vay. o đó, vẫn được x c định là ngay tình khi nhận chuyển nhượng thửa đất nên yêu cầu của ông P là không phù hợp với quy định của ph p luật nên đề nghị Hội đồng xét xử không được chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] ị đơn có ký hợp đồng tín dụng để vay của nguyên đơn số tiền . 7 . . đ. Trong qu trình thực hiện hợp đồng bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu thanh ton tổng số tiền gốc và lãi còn nợ là: .988.36 . 98đ (Một tỷ, chín trăm t m mươit m triệu, ba trăm s u mươi lăm nghìn, bốn trăm chín mươit m đồng). Người có quyền lợi và nghĩa vụ

## Page 7

liên quan ông Lý Hồng P có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. o đó, quan hệ ph p luật được x c định là: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. ị đơn bà Lê KiềuT có nơi cư trú: 8 7 đường C, phường N, thành phố Cần Thơ nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa n nhân dân khu vực - Cần Thơ theo quy định tại Khoản 3 Điều 6, điểm a Khoản Điều 3 , điểm a Khoản Điều 39 của ộ luật tố tụng dân sự, khoản Điều Luật sửa đổi ộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật tư ph p người chưa thành niên, Luật ph sản và Luật hòa giải, đối thoại tại tòa n .
[2] Về thủ tục tố tụng:
Bị đơn bà Lê KiềuT đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Võ Trọng K, Ông Nguyễn Hoàng đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Văn phòng C (Văn phòng C1), Văn phòng C (Văn phòng C ) có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt.
Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định tại điểm b Khoản Điều 7 và Khoản 3 Điều 8 của ộ luật Tố tụng dân sự.
Đại diện theo ủy quyền của ông Lý Hồng Pyêu cầu thẩm định lại tài sản thế chấp vì: Về hình thức: hồ sơ thẩm định của nguyên đơn không đảm bảo, không cóc n bộ thẩm định và người phê duyệt kí x c nhận. Hình ảnh về bất động sản thế chấp không đúng vị trí thửa đất trên thực tế, việc ghi nhận hiện trường không đúng và không trung thực vì trên thửa đất tại thời điểm năm có ngôi mộ và nhiều loại cây ăn tri nhưng không ghi nhận. Người trong ảnh thẩm định tài sản không phải là người đại diện hợp ph p của bất động sản. Xét thấy ngày 8 Tòa n nhân dân quận Ninh Kiều (nay là Tòa n nhân dân khu vực - Cần Thơ) đã thực hiện thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp, khi thẩm định tài sản thế chấp ông Lý Hồng P có mặt và ký biên bản.

## Page 8

Nội dung biên bản thể hiện: Hiện trạng tài sản thế chấp không thay đổi so với thời điểm thế chấp. Nên hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết thực hiện lại thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp.
Nguyên đơn yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét thời hiệu đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệuc chợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thế chấp của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P. Theo quy định Điều 3 ộ luật ân sự: giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật thì thời hiệu yêu cầu Tòa n tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị giới hạn.
[3] Về nội dung:
 ị đơn bà Lê KiềuT có ký hợp đồng tín dụng số 8 PXK-HĐT ngày 8 để vay của nguyên đơn số tiền . 7 . . đ.
Đến thời điểm xét xử sơ thẩm bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh ton nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh ton tổng số tiền gốc và lãi còn nợ là:
 .988.36 . 98đ (Một tỷ, chín trăm t m mươit m triệu, ba trăm s u mươi lăm nghìn, bốn trăm chín mươit m đồng) bao gồm:
Nợ gốc: . 3. . đ.
Nợ lãi trong hạn: 7. . đ.
Nợ lãi qu hạn: 8 .3 .93 đ.
Lãi chậm trả: . .3 9đ.
Nguyên đơn yêu cầu tiếp tục tính lãi đối với khoản nợ trên theo lãi suất của hợp đồng tín dụng màc c bên đã ký cho đến khi bị đơn thanh ton xong cho nguyên đơn. Yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
Xét yêu cầu độc lập của ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P và yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của nguyên đơn:
1/ Xét hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K:
Ngày 25/01/2018 ông Lý Hồng P và ông Võ Trọng K lập hợp đồng vay tiền với nội dung ông Võ Trọng K cho ông Lý Hồng P vay số tiền 3 . . đ (một trăm ba mươi triệu đồng) theo hình thức cầm cố công chứng chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: C 9 do ở Tài Nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 8 3 7 đối với thửa đất số , tờ bản đồ 37, khu vực , phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ diện tích .76 m2. Thời gian vay 3 năm, lãi suất % mỗi th ng.

## Page 9

Trên cơ sở của hợp đồng vay tiền ngày 8 ông Lý Hồng P và ông Võ Trọng K đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG đối với thửa đất số , tờ bản đồ 37, khu vực , phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ diện tích .76 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: C 9 do ở Tài Nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 08/03/2017 cho ông Lý Hồng P.
Trên cơ sở của hợp đồng chuyển nhượng công chứng ông Võ Trọng K đã làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: C : 9 ngày 8 3 7 do ở T cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 31/01/2018.
Căn cứ nội dung hợp đồng vay tiền theo hình thức cầm cố công chứng chuyển nhượng đất ngày 8 có đủ cơ sở chứng minh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG là giảc ch của hợp đồng vay tiền ngày 8.
Theo quy định tại Điều ộ luật ân sự năm khic c bên x c lập giao dịch dân sự một c ch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch kh c thì giao dịch giả tạo vô hiệu, giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực. o đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG vô hiệu, hợp đồng vay tiền ngày 8 với số tiền 3 . . đ, lãi suất % mỗi th ng, giữa bên vay Lý Hồng P và bên cho vay ông Võ Trọng K có hiệu lực.
Như vậy: yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C2 số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG là phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
2/ Xét hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng D.

## Page 10

Trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 8 giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K được lập thành văn bản công chứng ông Võ Trọng K đã hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 3 8. Như vậy, ngày 3 8 ông Võ Trọng K đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và đăng ký trên sổ địa chính tại Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận Ô. Theo quy định Điều 3 ộ luật ân sự năm , Điều 88 Luật Đất đai năm 3 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào ổ địa chính.
 au khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và đăng ký trên sổ địa chính ông Võ Trọng K đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất với ông Nguyễn Hoàng D ngày 9 . Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 77 quyển số TP CC- CC HĐG .
Trên cơ sở của hợp đồng chuyển nhượng công chứng ông D đã hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nhận chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C : 9 ngày 08/03/2017 do ở T cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Hoàng D ngày . Như vậy ông D đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và đăng ký trên sổ địa chính tại Chi nh nh văn phòng đăng ký đất đai quận Ô.
Ông Lý Hồng P không có chứng cứ chứng minh về việc ông D biết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 01/2018/TP/CC- CC HĐG là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tiền ngày 25/01/2018.
Theo quy định tại Điều 33 ộ luật ân sự năm : trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch kh c cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà x c lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

## Page 11

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng ngày 9 được công chứng tại Văn phòng C1 số công chứng 77 quyển số TP CC- CC HĐG không bị vô hiệu, ông D được x c định là người thứ 3 ngay tình.
3/Xét hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hoàng D với bà Lê KiềuT và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:
0148/2021 /PXK/HĐTC ngày 10/08/2021 giữa bà Lê KiềuT với Ngân hàng TMCP P2:
 au khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và đăng ký trên sổ địa chính ông Nguyễn Hoàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Lê KiềuT ngày 7 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 877 quyển số TP CC- CC HĐG .
Trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng công chứng bàT đã hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C : 9 ngày 8 3 7 do ở T cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên Lê KiềuT ngày 04/08/2021.
 au khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Lê KiềuT đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:
 8 PXK HĐTC ngày 8 với Ngân hàng TMCP P2 . Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 8 quyển số 02/2021/TP/CC- CC HĐG và nguyên đơn đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận Ô.
Theo quy định Điều 3 ộ luật ân sự năm , Điều 88 Luật Đất đai năm 3 việc chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào ổ địa chính.
Theo quy định tại Điều 33 ộ luật ân sự năm : trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch kh c cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà x c lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

## Page 12

Ông Lý Hồng P không có chứng cứ chứng minh về việc bà T, nguyên đơn biết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 01/2018/TP/CC- CC HĐG là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tiền ngày 25/01/2018.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng ngày 9 có hiệu lực, nên bà T, nguyên đơn được x c định là người thứ ba ngay tình.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hoàng với bà Lê KiềuT ngày 7 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 877 quyển số TP CC- CC HĐG có hiệu lực.
Hợp đồng thế chấp giữa bà Lê KiềuT với Ngân hàng TMCP P2 số:
 8 PXK HĐTC ngày 8 được công chứng tại văn phòng C , số công chứng 8 quyển số TP CC- CC HĐG có hiệu lực.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CS04295 ngày 08/03/2017 do sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 31/01/2018, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Hoàng ngày , chỉnh lý biến động sang tên bà Lê KiềuT ngày 8 được cấp đúng trình tự thủ tục theo quy định của ph p luật.
Như vậy, bị đơn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có đủ c c quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc bị đơn ký hợp đồng thế chấp, ký biên bản trong hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp là hoàn toàn phù hợp. Người đại diện theo ủy quyền của ông Lý Hồng P có cho rằng hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp của nguyên đơn không đảm bảo nên đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng thế chấp vô hiệu là không phù hợp vì việc thẩm định tài sản thế chấp của nguyên đơn không phải là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 7 ộ luật ân sự năm .
Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn:
Nguyên đơn và bị đơn có k ý hợp đồng thế chấp số:
 8 PXK HĐTC ngày 8 và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi

## Page 13

nh nh văn phòng đăng ký đất đai quận Ô, thành phố Cần Thơ. Hợp đồng thế chấp giữa nguyên đơn và bị đơn được lập thành văn bản công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm phù hợp với quy định của ph p luật. o bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh ton nên nguyên đơn yêu cầu ph t mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Yêu cầu ph t mãi tài sản của nguyên đơn phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
Trong qu trình giải quyết vụ n cũng như tại phiên tòa hội đồng xét xử đã giải thích choc c đương sự về hậu quả ph p lý của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu nhưng c c đương sự không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên hội đồng xét xử không xem xét giải quyết (Công văn số 7 GĐ-TANDTC ngày 7 7 của Tòa n nhân dân tối cao). C c đương sự có quyền khởi kiện để yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu khi có yêu cầu.
 [4] Về n phí dân sự sơ thẩm và chi phí thẩm định:
- o yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu n phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
- ị đơn: phải chịu 7 .6 . đ (bảy mươi mốt triệu, s u trăm năm mười nghìn đồng) n phí và 7. . đ (bảy triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P: o yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P không được chấp nhận nên ông P phải chịu 9 . đ n phí cho yêu cầu không được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:
- Khoản 3 Điều 6, điểm a Khoản Điều 3 , điểm a Khoản Điều 39, Khoản Điều 7, Khoản Điều 7, điểm b Khoản Điều 7 và Khoản 3 Điều 8, Điều 7 và Điều 73 của ộ luật Tố tụng dân sự năm ; Khoản Điều Luật sửa đổi ộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Ph sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại tòa n 2025.
- Điều 7, Điều , Điều 33, Điều 3 ộ luật ân sự năm ,
- Điều 88 Luật Đất đai năm 3.

## Page 14

- Điều 9 , Điều 9 Luật C c tổ chức tín dụng năm sửa đổi bổ sung năm 2017;
- Nghị quyết 9 NQ HĐTP ngày 9;
- Nghị quyết số 3 6 6 U TVQH ngày 3 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về n phí, lệ phí Tòa n.
2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 uộc bị đơn bà Lê KiềuT có nghĩa vụ thanh ton cho nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần P tổng số tiền gốc và lãi: .988.36 . 98đ (Một tỷ, chín trăm t m mươit m triệu, ba trăm s u mươi lăm nghìn, bốn trăm chín mươi t m đồng) bao gồm:
Nợ gốc: . 3. . đ.
Nợ lãi trong hạn: 7. . đ.
Nợ lãi qu hạn: 8 .3 .93 đ.
Lãi chậm trả: . .3 9đ.
Nếu bị đơn không thanh ton số tiền trên thì nguyên đơn có quyền yêu cầu ph t mãi tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất: diện tích .76 m2 thửa số , tờ bản đồ số 37, tọa tại khu vực , phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ theo hợp đồng thế chấp số: 8 PXK HĐTC ngày 8 .
 ị đơn còn phải chịu lãi theo lãi suất của hợp đồng tín dụng màc c bên đã ký kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên n cho đến khi thanh ton xong cho nguyên đơn.
Chấp nhận 01 phần yêu cầu độc lập của ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Hồng P với ông Võ Trọng K ngày 8 tại Văn phòng C số công chứng 7 quyển số 8 TP CC- CC HĐG vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trọng K với ông Nguyễn Hoàng ngày 9 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 77 quyển số 01/2021/TP/CC- CC HĐG .
Không chấp nhận yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hoàng với bà Lê KiềuT ngày 15/07/2021

## Page 15

được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 877 quyển số 01/2021/TP/CC- CC HĐG .
Không chấp nhận yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp giữa bà Lê KiềuT với Ngân hàng TMCP P2, hợp đồng thế chấp số: 8 PXK HĐTC ngày 8 được công chứng tại Văn phòng C số công chứng 8 quyển số TP CC- CC HĐG .
Không chấp nhận yêu cầu: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận C 9 ngày 8 3 7 do sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp cho ông Lý Hồng P, chỉnh lý biến động sang tên ông Võ Trọng K ngày 3 8, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Hoàng ngày , chỉnh lý biến động sang tên bà Lê KiềuT ngày 04/08/2021 và cấp lại cho ông Lý Hồng P.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần P được nhận lại 3 .773. đ (ba mươi triệu, bảy trăm bảy mươi ba nghìn đồng) tiền tạm ứng n phí theo biên lai thu tiền tạm ứng n phí số ngày 9 tại Chi cục Thi hành n dân sự quận Ninh Kiều (nay là Phòng thi hành n dân sự khu vực Cần Thơ).
 ị đơn: phải chịu 7 .6 . đ (bảy mươi mốt triệu, s u trăm năm mười nghìn đồng) n phí và 7. . đ (bảy triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. o nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nên bị đơn phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 7. . đ (bảy triệu đồng) cho nguyên đơn.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lý Hồng P phải chịu
900. đ n phí dân sự sơ thẩm. Ông Lý Hồng P đã nộp 9 . đ tiền tạm ứng n phí theo biên lai thu tiền tạm ứng n phí số 8 3 ngày 8 và 3 . đ tiền tạm ứng n phí theo biên lai thu tiền tạm ứng n phí số 9 6 ngày 7 3 tại Phòng thi hành n dân sự khu vực - Cần Thơ (chi cục thi hành n dân sự quận Ninh Kiều). Cấn trừ 9 . đ tiền tạm ứng n phí ông P đã nộp.
Ông P được nhận lại 3 . đ tiền tạm ứng n phí đã nộp.
4. Về quyền kháng cáo: C c đương sự được quyền kh ng c o bản n này trong thời hạn (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên n (đương sự vắng mặt thời hạn kh ng c o là (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản nhoặc bản n

## Page 16

được niêm yết theo quy định của ph p luật), để yêu cầu Tòa n nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp bản n, được thi hành theo quy định tại Điều Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành n dân sự; Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Luật thi hành n dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đương sự;
- TAN Tp . Cần Thơ;
- VKSND KV1 - Cần Thơ;
- Phòng THA dân sự KV ;
- Lưu hồ sơ vụ n.

 Nguyễn Thị Ngọc ích