quyền sử dụng đất
Số: 184
Ngày: 24/07/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 24/7/2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dõn sự thụ lý số 245/2017/TLPT-DS ngày 12/12/2017 về việc “Tranh đũi quyền sử dụng đất”.

## Page 1

nh©n danh nƯíc céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nA5 Tßa ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi
- Víi thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö phóc thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ täa phiªn tßa: Ông Lê Sơn Hà C¸c ThÈm ph¸n: Bà Trần Thị Thu NA5 Bà Nguyễn Thị Th Hà
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Hoàng Thị Thu Hiền - Thẩm tra V2 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.
- §¹i diÖn ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi thA5 gia phiên tòa : Bà Nguyễn Mai Th - KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 24/7/2018 t¹i trô së Tßa ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi, xÐt xö phóc thÈm c«ng khai vô ¸n dân sự thô lý số 245/2017/TLPT-DS ngày 12/12/2017 về việc “Tranh đòi quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 7 7 DS-ST ngày 8 9 7 của Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ thành phố Hà Nội bÞ kh¸ng c¸o.
 Theo QuyÕt ®Þnh ® ưa vô ¸n ra xÐt xö sè 120/2018/Q§-PT ngày 13 tháng 4 năm 2018 và Thông báo mở lại phiên tòa phúc thẩm số 7 9 8 QĐ-PT ngày 04/7/2018; gi÷a c¸c ®ư¬ng sù:
* Nguyên đơn: Ông Phạm Văn L sinh năm 963 Địa chỉ: Thôn M. K xã Ph. Tr huyện Th. O Hà Nội. Có mặt
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Nh1 sinh năm 958 Địa chỉ: Cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội. Có mặt
* Người có quyền lợi nghĩa vụ L5 quan:
+ Bà Lê ThịNg sinh năm 97 + Ông Nguyễn Đình Q sinh năm 968 Cùng trú tại: X. L tổ dân phố Ph. L, H. Đ Hà Nội Toµ ¸n nh©n d©n Thµnh phè hµ néi ---------- Sè: 184 /2018/DS - PT Ngµy: 24/7/2018 V/v:“Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất”
Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nA5 §éc lËp - Tù do- H¹nh phóc ----------------

## Page 2

Bà Ng1 ủy quyền cho ông Nguyễn Đình Q. Có mặt + Anh Nguyễn Thành V2 sinh năm 99 . Có mặt + Chị Nguyễn Thị Phúc L3 sinh năm 995. Có mặt + Ông Nguyễn Nho A5 sinh năm 948. Có mặt Cùng trú tại: Cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội NỘI DUNG Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn ông Phạm V.
L trình bày:
¤ng vµ «ng NguyÔn §×nh Q kh«ng cã quan hÖ anh em hä hµng g×, chØ lµ quan hÖ x· héi. Vµo kho¶ng th¸ng 3 n¨m 2014, «ng Q nãi mua ®­îc m¶nh ®Êt gi¸ rÎ ë trªn huyÖn Phóc Thä nay cÇn tiÒn nªn muèn b¸n. V× vËy, «ng b¶o «ng Q ®­a lªn xem ®Êt. Sau ®ã, kho¶ng th¸ng 4/2014 «ng Q ®­a «ng lªn xem ®Êt t¹i x· L. X, huyÖn P. T, trªn thöa ®Êt nµy cã mét nhµ x©y m¸i b»ng, hiÖn tr¹ng lóc ®Êy nhµ ®ãng cöa kh«ng cã ai ë, «ng Q nãi sau khi «ng Q mua ®Êt nµy xong th× cho chñ nhµ lµ bµ NguyÔn ThÞ Nh1 thuª l¹i, «ng Q cho biÕt t¹i thêi ®iÓm «ng Q mua ®Êt cña bµ NguyÔn ThÞ Nh1, trªn ®Êt cã mét nhµ x©y lîp ngãi vµ kh«ng biÕt viÖc gia ®×nh bµ Nh1 x©y nhµ m¸i b»ng lóc nµo, v× vËy «ng Q nãi chØ b¸n ®Êt, cßn tµi s¶n lµ ng«i nhµ x©y m¸i b»ng do gia ®×nh bµ Nh1 lµm nªn «ng ph¶i Th to¸n tiÒn x©y nhµ cho gia ®×nh bµ Nh1. Sau khi «ng xem GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông thöa ®Êt nµy ®· ®­îc sang tªn «ng NguyÔn §×nh Q vµ cã c¶ giÊy cho bµ Nh1 thuª l¹i ®Êt nhµ nªn «ng ®· ®ång ý mua l¹i thöa ®Êt nµy cña «ng Q víi gi¸ lµ 530.000.000®. Ngµy 28/5/2014 «ng cïng vî chång «ng Q bµ Lª ThÞ Ng1 ®· ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 t¹i x· L. X, huyÖn P. T, thµnh phè Hµ Néi. Hîp ®ång nµy ®­îc c«ng chøng t¹i V¨n phßng c«ng chøng Xu©n Mai, khu ®« thÞ V Q, quËn H. §, thµnh phè Hµ Néi. Tuy nhiªn, gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ghi trong Hîp ®ång lµ 50.000.000® (N¨m m­¬i triÖu ®ång), môc ®Ých ®Ó gi¶m tiÒn nép thuÕ. Thùc tÕ, gi¸ trÞ cña Hîp ®ång lµ 530.000.000®. Sau khi lµm hîp ®ång c«ng chøng xong, cïng ngµy h«m ®ã «ng ®· Th to¸n cho «ng Q sè tiÒn 530.000.000® vµ hai bªn cã viÕt giÊy biªn nhËn tiÒn. ViÖc mua ®Êt còng nh­ tiÒn mua ®Êt lµ cña «ng, vî con «ng kh«ng biÕt nªn kh«ng liªn quan g×.
Sau khi «ng lµm xong thñ tôc nép thuÕ ch­íc b¹ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh th× ngµy 17/7/2014 «ng ®­îc V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt huyÖn P. T sang tªn thöa ®Êt nªu trªn ®øng tªn «ng lµ Ph¹m V. L5 vµ hiÖn nay «ng ®ang qu¶n lý GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt nµy. Kho¶ng cuèi n¨m 2015 «ng b¶o vî chång «ng Q bµn giao ®Êt cho «ng nh­ng nhiÒu lÇn «ng vµ «ng Q ®Õn th× gia ®×nh bµ Nh1 ®Òu khãa cæng vµ kh«ng cã

## Page 3

nhµ. KÓ tõ khi «ng mua l¹i ®Êt cña «ng Q ®Õn khi «ng ®­îc sang tªn quyÒn sö dông ®Êt ®øng tªn «ng th× «ng kh«ng nhËn ®­îc bÊt kú mét khiÕu n¹i hay tranh chÊp g×. Nay «ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt ®Ó bµ NguyÔn ThÞ Nh1 tr¶ l¹i ®Êt cho «ng. ¤ng tù nguyÖn Th to¸n toµn bé tµi s¶n trªn ®Êt tr¶ cho gia ®×nh bµ NguyÔn ThÞ Nh1 theo kÕt qu¶ ®Þnh gi¸ tµi s¶n ngµy 31/8/2017 lµ 246.714.000®. Ngoµi ra, «ng kh«ng yªu cÇu gi¶i quyÕt g× kh¸c.
Bị đơn là bà Nguyễn Thị Nh1 trình bày: Ngµy 19/3/2012, bµ c«ng nhËn cïng c¸c con cña bµ lµ NguyÔn Thµnh V2, NguyÔn ThÞ Phóc L3 cã ký vµo hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cho «ng NguyÔn §×nh Q t¹i thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 ë t¹i Côm 2, x· L. X, huyÖn P. T. Hîp ®ång nµy ®· ®­îc c«ng chøng t¹i V¨n phßng C«ng chøng Hµ Néi, môc ®Ých ®Ó vay tiÒn cña «ng Q, chứ kh«ng ph¶i b¸n ®Êt cho «ng Q. Thùc tÕ, «ng Q ®· trùc tiÕp giao sè tiÒn 400.000.000® cho bµ nªn «ng A5 lµ anh trai ruét cña bµ ®· tù viÕt giÊy biªn nhËn tiÒn theo mÉu mµ «ng Q ®­a, sau ®ã bµ cã ký tªn d­íi môc ng­êi nhËn tiÒn, «ng A5 ký tªn d­íi môc ng­êi lµm chøng. MÆc dï, bµ nhËn sè tiÒn 400.000.0000® nh­ng t¹i giÊy biªn nhËn l¹i ghi 460.000.000®, lý do «ng Q trõ 60.000.000® tiÒn l·i. Toµn bé sè tiÒn 400.000.000® «ng A5 cÇm hé bµ, sau ®ã «ng A5 ®­a cho bµ 120 triÖu ®ång, sè tiÒn cßn l¹i «ng A5 nãi cho bµ Th vay. ViÖc «ng A5 cho bµ Th vay tiÒn nh­ thÕ nµo bµ kh«ng biÕt. Sè tiÒn 120.000.000® vay cña «ng Q bµ sö dông vµo viÖc x©y nhµ.
Nguån gèc thöa ®Êt ®ang tranh chÊp lµ do vî chång bµ mua tõ n¨m 1994 nh­ng ch­a ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt (N¨m 1996 chång bµ lµ NguyÔn §¨ng N chÕt). N¨m 2002 gia ®×nh bµ ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®øng tªn hé bµ NguyÔn ThÞ Nh1. T¹i thêi ®iÓm ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, hé gia ®×nh bµ gåm cã bµ vµ 2 ng­êi con cña bµ lµ NguyÔn Thµnh V2 vµ NguyÔn ThÞ Phóc L3.
Sau khi ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cho «ng Q, mÑ con bµ vÉn ë t¹i ®Êt nhµ nµy. §Õn th¸ng 6 n¨m 2012 bµ ph¸ bá 3 gian nhµ cÊp 4 vµ x©y mét nhµ èng trÇn ®æ bª t«ng vµ c«ng tr×nh phô khÐp kÝn, ®ång thêi ba mÑ con bµ sinh sèng t¹i ®Êt nhµ nµy. §Õn n¨m 2015 chÞ L3 ®i lÊy chång vµ ë riªng tõ ®ã, hiÖn nay chØ cßn bµ vµ anh Viªn ë t¹i ®Êt nhµ nµy. Sau khi ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cho «ng Q, bµ kh«ng ký hîp ®ång thuª nhµ ®èi víi «ng Q. Bµ kh«ng c«ng nhËn ch÷ ký cña bµ t¹i hîp ®ång thuª nhµ nh­ng bµ kh«ng ®Ò nghÞ gi¸m ®Þnh ch÷ ký.
VÒ viÖc «ng NguyÔn §×nh Q ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt còng nh­ viÖc «ng Q chuyÓn nh­îng l¹i ®Êt cho «ng Ph¹m V. L gia ®×nh bµ kh«ng biÕt. KÓ tõ khi bµ ký nhËn tiÒn cña «ng Q ®Õn nay, bµ ch­a tr¶ tiÒn cho «ng Q. Nay «ng Ph¹m V. L yªu cÇu bµ tr¶ l¹i ®Êt, bµ kh«ng ®ång ý vµ bµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt vô ¸n theo ph¸p luËt. Ngoµi ra, bµ kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt g× kh¸c.
Người có quyền lợi nghĩa vụ L5 quan:

## Page 4

- ¤ng NguyÔn §×nh Q tr×nh bµy: Ngµy 19/3/2012, bµ NguyÔn ThÞ Nh1 cïng hai ng­êi con lµ anh NguyÔn Thµnh V2 vµ chÞ NguyÔn ThÞ Phóc L3 vµ «ng ®Õn V¨n phßng c«ng chøng Hµ Néi lµm thñ tôc c«ng chøng Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt t¹i thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 ë t¹i Côm 2, x· L. X, huyÖn P.T, thµnh phè Hµ Néi. T¹i thêi ®iÓm nµy trªn ®Êt cã mét ng«i nhµ cÊp 4. ViÖc nhËn chuyÓn nh­îng nµy theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Gi¸ trÞ hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ghi trong hîp ®ång c«ng chøng lµ 4000.000.000®, nh­ng gi¸ trÞ thùc tÕ lµ 460.000.000®, «ng ®· bµn giao ®ñ tiÒn cho bµ Nh1 cã sù chøng kiÕn cña «ng NguyÔn Nho A5 lµ anh trai ruét cña bµ Nh1 cïng ký tªn vµo GiÊy biªn nhËn tiÒn. Ngµy 20/3/2012 «ng cã lËp hîp ®ång thuª nhµ vµ bµ Nh1 ký tªn t¹i hîp ®ång nµy. Thùc chÊt kh«ng ph¶i «ng cho bµ Nh1 thuª nhµ mµ do kh«ng cã nhu cÇu sö dông nªn «ng cho bµ Nh1 ë nhê vµ ®Ó tr¸nh rñi ro, «ng ®· lËp hîp ®ång thuª nhµ ®èi víi bµ Nh1, v× vËy bµ Nh1 kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn thuª nhµ cho «ng theo néi dung hîp ®ång thuª nhµ. §Õn nay «ng còng kh«ng yªu cÇu g× vÒ viÖc bµ Nh1 tr¶ tiÒn thuª nhµ cho «ng nªn «ng kh«ng yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt vÒ hîp ®ång thuª nhµ nµy.
Sau khi «ng nép thuÕ ch­íc b¹ nhµ ®Êt vµ hoµn thiÖn hå s¬ ®Ò nghÞ cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, ngµy 08/10/2012 «ng ®­îc V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt huyÖn Phóc Thä sang tªn cho «ng t¹i thöa ®Êt nªu trªn. §Õn th¸ng 4/2014 do cÇn tiÒn lµm ¨n nªn «ng ®· b¸n l¹i ®Êt nµy cho «ng Ph¹m V.L. Khi «ng ®­a «ng L ®Õn xem ®Êt th× thÊy trªn ®Êt kh«ng cßn ng«i nhµ cÊp 4 n÷a mµ lµ mét nhµ x©y m¸i b»ng nªn «ng nãi víi «ng L sau nµy «ng L cã tr¸ch nhiÖm Th to¸n tiÒn tµi s¶n trªn ®Êt cho bµ Nh1. ¤ng L ®ång ý mua ®Êt víi gi¸ 530.000.000®, nªn «ng cïng vî lµ Lª ThÞ Ng1 vµ «ng Ph¹m V¨n L ®· lµm hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt, hîp ®ång nµy ®­îc c«ng chøng t¹i V¨n phßng c«ng chøng Xu©n Mai, khu ®« thÞ V Q, quËn H. §, thµnh phè Hµ Néi vµo ngµy 28/5/2014. Tuy nhiªn, gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt chØ ghi trong Hîp ®ång lµ 50.000.000® (N¨m m­¬i triÖu ®ång), môc ®Ých ®Ó gi¶m tiÒn thuÕ. Sau khi lµm Hîp ®ång c«ng chøng xong, cïng ngµy h«m ®ã «ng L ®· Th to¸n cho «ng ®ñ sè tiÒn 530.000.000® vµ hai bªn cã viÕt giÊy biªn nhËn tiÒn, ®Õn ngµy 17/7/2014 «ng L ®­îc V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt huyÖn P. T sang tªn cho «ng L t¹i thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 t¹i x· L. X, huyÖn P. T, thµnh phè Hµ Néi nªn kho¶ng cuèi n¨m 2015 «ng L b¶o «ng bµn giao l¹i ®Êt cho «ng L. Khi «ng vµ «ng L ®Õn thöa ®Êt nªu trªn môc ®Ých ®Ó b¶o bµ Nh1 tr¶ l¹i ®Êt nh­ng kh«ng gÆp bµ Nh1. §Õn nay, «ng L khëi kiÖn yªu cÇu Tßa ¸n gi¶i quyÕt ®Ó bµ Nh1 tr¶ l¹i ®Êt cho «ng L, «ng ®ång ý vµ ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt vô ¸n theo ph¸p luËt. ViÖc «ng mua b¸n ®Êt víi bµ Nh1 còng nh­ viÖc mua b¸n ®Êt gi÷a «ng vµ «ng L ®· xong nªn «ng kh«ng cã liªn quan g× n÷a, v× vËy «ng kh«ng cã yªu cÇu ®éc lËp hay yªu cÇu ph¶n tè g×.

## Page 5

- Anh NguyÔn Thµnh V2 tr×nh bµy: Nguån gèc thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 ë t¹i Côm 2, x· L. X, huyÖn P.T, trªn ®Êt cã mét nhµ cÊp 4 lµ cña bè mÑ anh mua. Bè anh chÕt n¨m 1996. Ngµy 19/3/2012, ba mÑ con anh ®Õn V¨n phßng C«ng chøng Hµ Néi ®Ó ký Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cho «ng NguyÔn §×nh Q, môc ®Ých ®Ó vay tiÒn chø kh«ng ph¶i b¸n ®Êt cho «ng Q. VÒ viÖc «ng NguyÔn §×nh Q ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt còng nh­ viÖc «ng Q chuyÓn nh­îng l¹i cho «ng Ph¹m V¨n L gia ®×nh anh kh«ng ai biÕt. Nay «ng Ph¹m V¨n L yªu cÇu tr¶ l¹i ®Êt nhµ, anh kh«ng ®ång ý. Anh ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt vô ¸n theo ph¸p luËt. Ngoµi ra, anh kh«ng yªu cÇu gi¶i quyÕt g× kh¸c.
- ChÞ NguyÔn ThÞ Phóc L3 tr×nh bµy: ChÞ c«ng nhËn ngµy 19/3/2012 chÞ cïng bµ NguyÔn ThÞ Nh1, anh NguyÔn Thµnh V2 ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt t¹i thöa sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 ë t¹i Côm 2, x· L. X, huyÖn P.T, thµnh phè Hµ Néi ®èi víi «ng NguyÔn §×nh Q t¹i V¨n phßng C«ng chøng Hµ Néi, môc ®Ých ®Ó mÑ chÞ vay tiÒn vÒ x©y nhµ. HiÖn nay, trªn thöa ®Êt nµy cã mÑ chÞ lµ bµ NguyÔn ThÞ Nh1 vµ anh trai chÞ lµ NguyÔn Thµnh V2 ®ang sinh sèng. ChÞ ®· ®i lÊy chång vµ ë riªng nªn kh«ng kh«ng cã liªn quan g×. Nay «ng Ph¹m V¨n L yªu cÇu tr¶ l¹i ®Êt, chÞ kh«ng ®ång ý.
ChÞ ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt vô ¸n theo ph¸p luËt. Ngoµi ra, chÞ kh«ng yªu cÇu gi¶i quyÕt g× kh¸c.
- ¤ng NguyÔn Nho A5 tr×nh bµy: ¤ng lµ anh trai ruét cña bµ NguyÔn ThÞ Nh1, do hoµn c¶nh gia ®×nh bµ Nh1 khã kh¨n, nhµ bÞ dét n¸t nªn bµ Nh1 muèn vay tiÒn ®Ó x©y nhµ, do «ng quen biÕt bµ Th nªn «ng nhê bµ Th giíi thiÖu ®Ó bµ Nh1 vay tiÒn. V× vËy, ngµy 19/3/2012 bµ Th ®­a bµ Nh1 cïng ch¸u V2, ch¸u L3 lµ con bµ Nh1 ®Õn V¨n phßng C«ng chøng Hà Nội cã trô së ë ph­êng Trung Hßa, quËn CÇu GiÊy, thµnh phè Hµ Néi ®Ó ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi «ng Q.
Sau khi mÑ con bµ Nh1 ký hîp ®ång c«ng chøng xong th× bµ Th ®­a «ng cïng bµ Nh1 ®Õn nhµ «ng Q ë Hµ §«ng ®Ó nhËn sè tiÒn. ¤ng Q trùc tiÕp giao tiÒn cho bµ Nh1 sè tiÒn 400.000.000®, nh­ng t¹i giÊy biªn nhËn tiÒn l¹i ghi 460.000.000® v× «ng Q trõ tiÒn l·i lµ 60.000.000®. Sau khi «ng Q giao tiÒn cho bµ Nh1, v× bµ Nh1 lµ phô n÷ nªn «ng cÇm hé bµ Nh1 sè tiÒn nµy. ¤ng c«ng nhËn, sau khi bµ Nh1 nhËn tiÒn cña «ng Q th× «ng lµ ng­êi viÕt giÊy biªn nhËn tiÒn theo mÉu mµ «ng Q ®­a, sau ®ã «ng ký tªn d­íi môc “Ng­êi lµm chøng”, bµ Nh1 ký tªn d­íi môc “Ng­êi nhËn tiÒn”. Sau khi nhËn tiÒn ë nhµ «ng Q xong, bµ Th ®Æt vÊn ®Ò vay l¹i sè tiÒn nµy vµ bµ Th chÞu tiÒn l·i lµ 60.000.000®, «ng ®ång ý vµ ®· chuyÓn cho bµ Th vay sè tiÒn 280.000.000®, nh­ng t¹i giÊy biªn nhËn bµ Th viÕt nhËn nî cña bµ Nh1 sè tiÒn lµ 340.000.000®. Sè tiÒn cßn l¹i 120 triÖu ®ång «ng ®­a cho bµ Nh1. ViÖc «ng ®­a tiÒn cho bµ Th vay «ng kh«ng nãi cho bµ Nh1 nªn bµ Nh1 kh«ng biÕt.
KÓ tõ khi bµ Nh1 nhËn tiÒn cña «ng Q ®Õn nay bµ Nh1 ch­a tr¶ tiÒn cho «ng Q.
Còng kÓ tõ khi «ng cho bµ Th vay tiÒn ®Õn nay bµ Th kh«ng tr¶ tiÒn cho «ng.

## Page 6

VÒ viÖc «ng NguyÔn §×nh Q ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt còng nh­ viÖc «ng Q chuyÓn nh­îng l¹i cho «ng Ph¹m V¨n L «ng kh«ng biÕt.
Nay «ng Ph¹m V¨n L yªu cÇu bµ Nh1 tr¶ l¹i ®Êt nhµ. Quan ®iÓm cña «ng khi nµo «ng lÊy ®­îc tiÒn cña bµ Th th× «ng tr¶ cho bµ Nh1 ®Ó bµ Nh1 tr¶ cho «ng Q ®Ó lÊy sæ ®á vÒ cho bµ Nh1. Ngoµi ra, «ng kh«ng khai g× vµ kh«ng yªu cÇu gi¶i quyÕt g× kh¸c.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 17/2017/DSST ngày 28/9/2017, Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ đã quyết định:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng Ph¹m V¨n L ®èi víi bµ NguyÔn ThÞ Nh1 vÒ tranh chÊp ®ßi l¹i tµi s¶n lµ quyÒn sö dông ®Êt.
2. Buéc bµ NguyÔn ThÞ Nh1, anh NguyÔn Thµnh V2 (cïng tÊt c¶ nh÷ng ng­êi kh¸c sinh sèng trªn nhµ ®Êt nÕu cã) ph¶i cã nghÜa vô bµn giao thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 t¹i ®Þa chØ x· L.X, huyÖn P.T, thµnh phè Hµ Néi cïng toµn bé tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt cho «ng Ph¹m V¨n L
3. Ghi nhËn sù tù nguyÖn cña «ng Ph¹m V¨n L thanh to¸n tr¶ bµ NguyÔn ThÞ Nh1 sè tiÒn trÞ gi¸ toµn bé tµi s¶n trªn ®Êt lµ 246.714.000® (Hai tr¨m bèn m­¬i s¸u triÖu b¶y tr¨m m­êi bèn ngh×n ®ång) .
- VÒ ¸n phÝ: Bµ NguyÔn ThÞ Nh1 ph¶i chÞu 300.000® ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm. ¤ng Ph¹m V¨n L ph¶i chÞu 12.335.700® ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm, ®­îc trõ vµo sè tiÒn 12.600.000® ®· nép t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n. Hoµn tr¶ «ng Ph¹m V¨n L sè tiÒn 264.300® tiÒn t¹m øng ¸n phÝ ®· nép t¹i Biªn lai sè 0001866 ngµy 09/5/2017 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi.
* Ngày 24/10/ 7 bà Nguyễn Thị Nh1 là bị đơn trong vụ án (bà Nh1 vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm có đơn háng cáo bản án sơ thẩm số 7 7 DS-ST ngày 8 9 7 của Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ thành phố Hà Nội.
Bà Nguyễn Thị Nh1 kháng cáo với nội dung: đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét thẩm định lại diện tích nhà đất vì trước đây bà hông cho Tòa án cấp sơ thẩm vào xem xét nên bản án sơ thẩm xác định diện tích xây dựng nhà của bà là 75m là hông chính xác; làm rõ việc cho vay nặng lãi và lừa đảo của ông Nguyễn Đình Q. Bà đề nghị cấp phúc thẩm buộc ông Nguyễn Đình Q bồi thường cho bà hoặc hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại.
Tòa án đã mở phiên tòa phúc thẩm vào ngày 5 8 tại phiên tòa do phía bị đơn hông thừa nhận chữ ý của mình trong hợp đồng thuê nhà và hai việc bị đơn vay tiền và ý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho hoản vay là qua sự giới thiệu của bà Th là giám đốc công ty Hải Nam nên VKS đã

## Page 7

đề nghị ngừng phiên tòa phúc thẩm để giám định chữ ý trong hợp đồng thuê nhà và ghi ý iến của bà Th.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện.
Bị đơn giữ nguyên yêu cầu háng cáo. Các đương sự hông thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu:
Về tính có căn cứ và hợp pháp của háng cáo: Đơn háng cáo của bà Nh1 nằm trong thời hạn luật định bà Nh1 đã nộp tiền tạm ứng án phí nên hợp lệ về mặt hình thức.
Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng dân sự từ hi thụ lý vụ án đến quá trình xét xử tại phiên tòa.
Về nội dung: Đại diện Viện iểm sát đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm; giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ xét xử lại vụ án theo thủ tục chung.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh luận công hai tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
 Nguồn gốc thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L.
X huyện P. T, TP Hà Nội là của vợ chồng ông Nguyễn Đăng N và bà Nguyễn Thị Nh1 mua năm 994 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 996 ông Nguyễn Đăng N chất vợ chồng ông N, bà Nh1 sinh được người con là anh Nguyễn Thành V2 sinh năm 99 và chị Nguyễn Thị Phúc L5 sinh năm 995.
Ngµy 04/6/2002 thöa ®Êt trªn ®­îc UBND huyÖn Phóc Thä cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mang tªn hé bµ NguyÔn ThÞ Nh1. Ngµy 19/3/2012 bµ NguyÔn ThÞ Nh1, anh NguyÔn Thµnh V2, chÞ NguyÔn ThÞ Phóc L3 ký hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông thöa ®Êt trªn cho «ng NguyÔn §×nh Q, hîp ®ång ®· ®­îc c«ng chøng t¹i V¨n phßng c«ng chøng Hµ Néi theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, sè c«ng chøng 017738/2012, quyÓn sè 09TP/CC-SCC/H§CN ®Ó chuyÓn nh­îng toµn bé thöa ®Êt 199m2 víi gi¸ chuyÓn nh­îng ghi trong hîp ®ång lµ 400.000.000® (Bèn tr¨m triÖu ®ång), gi¸ trÞ thùc tÕ cña hîp ®ång lµ 460.000.000®, theo «ng NguyÔn §×nh Q khai nh­ vËy ®Ó nh»m gi¶m thuÕ ®Êt.
Sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Q đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp GCN.QSD đất; ngày 8 ông Q được văn phòng đăng ý quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ sang tên cho ông Q thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội. Do hông có nhu cầu sử dụng nên ngày 3 «ng Q vµ bµ Nh1 ký hîp ®ång thuª nhµ ®èi víi thöa ®Êt nªu trªn. Theo «ng NguyÔn §×nh

## Page 8

Q x¸c nhËn b¶n chÊt cña hîp ®ång thuª nhµ lµ «ng cho bµ Nh1 ë nhê nªn bµ Nh1 kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn thuª nhµ cho «ng nên «ng kh«ng yªu cÇu bµ Nh1 ph¶i tr¶ tiÒn thuª nhµ cho «ng theo néi dung cña hîp ®ång vµ hîp ®ång thuª nhµ ®· hÕt h¹n tõ ngµy 20/9/2014, v× vËy «ng kh«ng yªu cÇu gi¶i quyÕt vÒ hîp ®ång nµy.
Ngày 8 5 4 tại văn phòng công chứng Xuân Mai TP Hà Nội ông Nguyễn Đình Q cùng vợ là bà Lê ThịNg ý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội cho ông Phạm V. L. Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá chuyển nhượng là 5 triệu đồng nhưng giá trị chuyển nhượng thực tế là 53 triệu đồng mục đích là để các bên giảm tiền nộp thuế. Giữa vợ chồng ông Q và vợ chồng ông L đã làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và ngày 7 7 4 ông L5 đã được văn phòng đăng ý quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ sang tên thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội đứng tên ông Phạm Văn L. Nay văn phòng đăng ý quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ TP Hà Nội hẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Nh1 tại thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội.và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Nh1 anh Nguyễn Thành V2 chị Nguyễn Thị Phúc L5 cho ông Nguyễn Đình Q cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình Q, bà Lê ThịNg cho ông Phạm Văn L là đúng theo trình tự quy định của pháp luật.
Tại cấp phúc thẩm bà Nh1 hông thừa nhận chữ ý của bà tại hợp đồng thuê nhà và phía bà Nh1 yêu cầu Tòa án tiến hành ghi ý iến của bà Đỗ Thị Th là giám đốc công ty TNHH Thương mại Hải Nam vì bà Th là người giới thiệu cho bà vay tiền của ông Q. Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành trưng cầu giám định chữ ý của bà Nh1 tại hợp đồng thuê nhà ý ngày 3 giữa bên cho thuê nhà là ông Nguyễn Đình Q và bên thuê nhà là bà Nguyễn Thị Nh1. Tại ết luận giám định số 5 95 KLGĐ-PC54 (DD4) ngày 11/6/2018 của Phòng ỹ thuật hình sự- Công an TP Hà Nội ết luận: “1.Chữ ký dạng viết tên “Nh1”
ở góc dưới, bên trái từ tờ thứ hai đến tờ thứ 4 và chữ ký, chữ viết dòng họ tên Nguyễn Thị Nh1 dưới mục “Bên thuê nhà” (bên B)” trên mẫu cần giám định (ký hiệu A) với chữ ký, chữ viết đứng tên Nguyễn Thị Nh1 trên các mẫu so sánh (Ký hiệu từ M1 đến M6) là chữ do cùng một người ký và viết ra.
2. Chữ ký dạng viết tên “Nh1” ở góc dưới, bên trái tại tờ thứ nhất mẫu cần giám định (Ký hiệu A) với chữ ký đứng tên Nguyễn Thị Nh1 trên các mẫu so sánh (Ký hiệu từ M1 đến M6) là không phải chữ do cùng một người ký ra.”
Tại cấp phúc thẩm bà Đỗ Thị Th hai giữa bà Nh1 và ông Q có sự thỏa thuận vay tiền và ông Q cho bà Nh1 vay số tiền là 4 triệu đồng cộng với 6 triệu đồng tiền lãi trong 1 tháng nên bà Nh1 đã viết giấy biên nhận số tiền là 46 triệu đồng. Để đảm bảo cho hoản vay hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sừ dụng đất chứ thực tế là

## Page 9

 hông có việc bà Nh1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Q. Nay bà Nh1 vay tiền của ông Q thì bà Nh1 phải trả tiền cho ông Q và ông Q trả lại giấy tờ nhà đất cho bà Nh1.
Về phía ông Q hông thừa nhận lời hai trên của bà Đỗ Thị Th, ông Q xác định hông quen biết bà Th và giữa ông và bà Nh1 hông có giao dịch vay tiền.
Xét thấy ết quả giám định và lời hai của bà Th cũng hông có giá trị để bác bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ý ngày 9 3 giữa bà Nh1, anh V2 chị L5 với ông Q tại văn phòng công chứng Hà Nội. Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm gia đình bà Nh1 cũng hông xuất trình được hợp đồng vay tiền hoặc tài liệu chứng cứ nào có giá trị pháp lý để thể hiện việc bà Nh1 có giao dịch vay tiền đối với ông Q. Do đó hông có cơ sở để chấp nhận lời hai của bà Nh1, anh V2, chị L5 và ông A5 cho rằng việc ý ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Q nhằm mục đích để giao dịch vay tiền.
XÐt hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ NguyÔn ThÞ Nh1, anh NguyÔn Thµnh V2, chÞ NguyÔn ThÞ Phóc L3 ®èi víi «ng NguyÔn §×nh Q vµ hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a ®Êt gi÷a «ng NguyÔn §×nh Q, bµ Lª ThÞ Ng1 ®èi víi «ng Ph¹m V¨n L ®· ®­îc thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh t¹i §iÒu 698, §iÒu 701, §iÒu 702 Bé luËt d©n sù vµ ®óng thñ tôc quy ®Þnh t¹i §iÒu 50, §iÒu 127 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2003.
Do đó, Héi ®ång xÐt xö cấp sơ thẩm x¸c ®Þnh hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a bµ Nh1, anh V2, chÞ L3 víi «ng NguyÔn §×nh Q vµ hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a «ng NguyÔn §×nh Q, bµ Lª ThÞ Ng1 víi «ng Ph¹m V¨n L cã gi¸ trÞ ph¸p lý là phù hợp với pháp luật. Tuy nhiªn, c¸c bªn míi chØ hoµn tÊt vÒ h×nh thøc cña hîp ®ång mµ ch­a thùc hiÖn nghÜa vô bµn giao ®Êt cho nhau theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 699 Bé luËt d©n sù. HiÖn nay nhµ ®Êt vÉn do bµ Nh1 vµ anh V2 qu¶n lý, sö dông nên cần chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông L5 buộc gia đình bà Nh1 phải trả lại quyền sử dụng thửa đất số 9 tờ bản đồ số 6 diện tích 99m tại cụm xã L. X huyện P. T Hà Nội cho ông L.
Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm do gia đình bà Nh1 hông tạo điều iện cho Tòa án vào xem xét thẩm định nhà nên phần xác định diện tích các công trình xây dựng trên đất của gia đình bà Nh1 chưa chính xác. Ngày 8 3 8 Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành xem xét thẩm định và đo đạc lại diện tích các công trình xây dựng trên đất của gia đình bà Nh1. Căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội và Biên bản định giá của Tòa án cấp sơ thẩm thì các công trình xây dựng trên đât của gia đình bà Nh1 có trị giá là 69.784. đ. Do đó cần sửa bản án sơ thẩm về phần này và buộc ông L phải Th toán trả cho gia đình bà Nh1 số tiền 269.784. đ là giá trị các công trình xây dựng trên đất của gia đình bà Nh1.
Đối với số tiền chi phí giám định 6. . đông L đã nộp. Xét thấy ết quả giám định xác định trang của hợp đồng thuê nhà hông phải chữ ý của bà Nh1, còn từ trang 02 đến trang 04 của Hợp đồng thuê nhà đúng là chữ ý của bà Nh1. Do đó ông L và bà Nh1 mỗi người phải chịu ½ số tiền chi phí giám định nên bà Nh1 phải Th toán trả cho ông L số tiền 3. . đ chi phí giám định mà ông L đã nộp.

## Page 10

VÒ ¸n phÝ: Quan hÖ ph¸p luËt trong vô ¸n nµy lµ ®ßi l¹i tµi s¶n lµ quyÒn sö dông ®Êt.
Do ®ã, ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm trong vô ¸n nµy lµ ¸n phÝ kh«ng cã gi¸ ng¹ch nªn bµ NguyÔn ThÞ Nh1 ph¶i chÞu 300.000® ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm. ¤ng Ph¹m V¨n L ph¶i chÞu møc ¸n phÝ cã gi¸ ng¹ch ®èi víi sè tiÒn 269.784.000® lµ tiÒn Th to¸n tµi s¶n cho bµ NguyÔn ThÞ Nh1.
V× c¸c lÏ trªn, QUYẾT ĐỊNH Áp dông c¸c §iÒu 121, 122,123,124, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bé luËt d©n sù n¨m 2005. §iÒu 50, §iÒu 127 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2003; §iÒu 26, §iÒu 147, Điều 48 Điều 6 Điều 6 Khoản Điều 3 8 Điều 3 9 Điều 3 3 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 7 7 DS-ST ngày 8 9 7 của Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ thành phố Hà Nội và xử:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng Ph¹m V¨n L ®èi víi bµ NguyÔn ThÞ Nh1 vÒ tranh chÊp ®ßi l¹i tµi s¶n lµ quyÒn sö dông ®Êt.
2. Buéc bµ NguyÔn ThÞ Nh1, anh NguyÔn Thµnh V2 (cïng tÊt c¶ nh÷ng ng­êi kh¸c sinh sèng trªn nhµ ®Êt nÕu cã) ph¶i cã nghÜa vô bµn giao thöa ®Êt sè 190, tê b¶n ®å sè 6, diÖn tÝch 199m2 t¹i ®Þa chØ Cụm x· L.X, huyÖn P.T, thµnh phè Hµ Néi cïng toµn bé tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt cho «ng Ph¹m V¨n L.
3. Ông Ph¹m V¨n L thanh to¸n tr¶ gia đình bà NguyÔn ThÞ Nh1 sè tiÒn trÞ gi¸ toµn bé tµi s¶n trªn ®Êt lµ 269.784.000®.
Số tiền chi phí giám định 6 triệu ông L và bà Nh1 mỗi nười phải chịu ½ là 3 triệu đồng.
Bà Nguyễn Thị Nh1 phải thanh toán trả cho ông Phạm Văn L số tiền chi phí giám định là 3. . đ (ba triệu đồng . Sau hi trừ số tiền chi phí giám định ông Phạm Văn L còn phải thanh toán trả cho gia đình bà Nguyễn Thị Nh1 số tiền trị giá tài sản trên đất là 266.784.000đ (hai trăm sáu mươi sáu triệu bảy trăm tám mươi tư nghìn đồng
4. VÒ ¸n phÝ: Bµ NguyÔn ThÞ Nh1 ph¶i chÞu 300.000® ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm. ¤ng Ph¹m V¨n L ph¶i chÞu 1 3.489.000® ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm, ®­îc trõ vµo sè tiÒn 12.600.000® ®· nép t¹m øng ¸n phÝ, lÖ phÝ Toµ ¸n t¹i Biªn lai sè 0001866 ngµy 09/5/2017 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Phóc Thä, thµnh phè Hµ Néi nên «ng Ph¹m V¨n L còn phải nộp số tiền 889.000®.
Bà Nguyễn Thị Nh1 hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; Hoàn trả bà Nguyễn Thị Nh1 số tiền 3 . đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp tại biên lai số AK 5 ngày 7 7 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phúc Thọ.

## Page 11

 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến hi thi hành án xong đối với hoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản Điều 468 Bộ luật dân sự năm 5 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
 Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật thị hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Luật thi hành án dân sự Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Các Thẩm phán ThÈm ph¸n- Chñ to¹ phiªn toµ

## Page 12

12