Bản án số: 42/2025/DS-ST
Vụ án dân sự
Số: 42/2025/DS-ST
Ngày: 27/10/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - An Giang , tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà M khởi kiện yêu cầu công nhận đất tranh chấp thuộc QSD của gia đình bà Mai và yêu cầu gia đình bà C chấm dứt hành vi ngăn cản QSD đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH AN GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 42/2025/DS-ST Ngày: 27- 10- 2025 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - AN GIANG

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Thơm.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Ngọc Duyên và ông Hà Minh Hằng.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Mau – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 7- An Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – An Giang tham gia phiên tòa: Bà Lai Thị Ngọc Thúy - Kiểm sát viên.
Trong ngày 27 tháng 10 năm 2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 - An Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 174/2023/TLST-DS ngày 08 tháng 11 năm 2023 về vic “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 115/2025/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 9 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 101/2025/QĐST-DS ngày 27 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị M, sinh năm 1950. (Có mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyn A, tỉnh Kiên Giang. Nay là: Ấp T, xã T, tỉnh An Giang.
Người đại din theo ủy quyền: Ông Trần Khánh T, sinh năm 1988. (Có mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã Đ, tỉnh An Giang.
2. Bị đơn: Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1965. (Có mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyn A, tỉnh Kiên Giang. Nay là: Ấp T, xã T, tỉnh An Giang.
3. Những ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1 Bà Đặng Thị Thu N, sinh năm 1975 - (Con bà Bùi Thị M). (Vắng mặt).
3.2 Bà Đặng Thị T1, sinh năm 1984 - (Con bà Bùi Thị M). (Vắng mặt).
3.3 Bà Đặng Thị Bé T2, sinh năm 1987- (Con bà Bùi Thị M). (Có mặt).

## Page 2

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyn A, tỉnh Kiên Giang. Nay là: Ấp T, xã T, tỉnh An Giang.
Người đại din theo ủy quyền của bà Đặng Thị Thu N, bà Đặng Thị T1 và bà Đặng Bé T2 là ông Trần Khánh T, sinh năm 1988. (Có mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã Đ, tỉnh An Giang.
3.4 Ông Đặng Văn O, sinh năm 1964 - (Chồng bà Huỳnh Thị C). (Có mặt).
3.5 Ông Đặng Văn Đ, sinh năm 1986 - (Con bà Huỳnh Thị C). (Vắng mặt).
3.6 Bà Đặng Thị K, sinh năm 1988 - (Con bà Huỳnh Thị C). (Vắng mặt).
3.7 Bà Đặng Thị D sinh năm 1990 - (Con bà Huỳnh Thị C). (Vắng mặt).
3.8 Ông Đặng Văn N1, sinh năm 1993 - (Con bà Huỳnh Thị C). (Vắng mặt).
3.9 Cháu Trần Văn K1, sinh năm 2008 - (Cháu bà Huỳnh Thị C, con của bà Đặng Thị K).
3.10 Cháu Đặng Thị Thùy L, sinh năm 2012 - (Cháu bà Huỳnh Thị C, con của bà Đặng Thị K).
3.11 Đặng Văn T3, sinh năm 2018 - (Cháu bà Huỳnh Thị C, con của bà Đặng Thị K).
(Người đại din theo pháp luật của các cháu: Trần Văn K1, Đặng Thị Thùy L, Đặng Văn T3 là bà Đặng Thị K, sinh năm 1988 - (Mẹ ruột). (Vắng mặt).
3.12 Nguyễn Trọng T4, sinh năm 2012 - (Cháu bà Huỳnh Thị C, con của bà Đặng Thị D).
(Người đại din theo pháp luật của cháu Nguyễn Trọng T4 là bà Đặng Thị D, sinh năm 1990- (Mẹ ruột). (Vắng mặt).
3.13 Bà Huỳnh Thị P, sinh năm 1960 - (Chị bà Huỳnh Thị C). (Vắng mặt).
3.14 Ông Phạm Thanh H, sinh năm 1983 - (Con bà Huỳnh Thị P). (Có mặt).
3.15 Trần Thị G, sinh năm 1986 - (Con bà Huỳnh Thị P). (Vắng mặt).
3.16 Ông Võ Công N 2, sinh năm 1988 - (Con rể bà Huỳnh Thị P). (Vắng mặt).
3.17 Bà Trần Thị Bé N3, sinh năm 1990 - (Con của bà Huỳnh Thị Phèn).
(Vắng mặt).
3.18 Cháu Võ Minh K 2, sinh năm 2009 - (Con của bà Trần Thị G). (Vắng mặt).
3.19 Cháu Võ Minh T5, sinh năm 2019 - (Con của bà Trần Thị G).

## Page 3

(Người đại din theo pháp luật của cháu Võ Minh K2 và cháu Võ Minh T5 là bà Trần Thị G - (Mẹ ruột)). (Vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp T, xãT , huyn A, tỉnh Kiên Giang. Nay là: Ấp T, xãT , tỉnh An Giang.
3.20 Ông Đặng Văn N4, sinh năm 1950 (Chồng bàM - đã chết năm 2013).
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đặng Văn N3.
3.20.1 Bà Bùi Thị M, sinh năm 1950 - (Vợ ông Đặng Văn N4). (Có mặt).
3.20.2 Bà Đặng Thị Thu N, sinh năm 1972 - (Con ông Đặng Văn N4).
(Vắng mặt).
3.20.3 Bà Đặng Thị T1, sinh năm 1984 - (Con ông Đặng Văn N4). (Vắng mặt).
3.20.4 Bà Đặng Thị Bé T2, sinh năm 1987 - (Con ông Đặng Văn N4). (Có mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp T, xãT , huyn A, tỉnh Kiên Giang. Nay là: Ấp T, xãT , tỉnh An Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và quá trình làm việc tại Tòa án, nguyên đơn bà Bùi ThịM trình bày:
Gia đình bà Bùi ThịM (Bà M) có din tích đất 22.412,00 m2 thuộc các thửa đất số 171 và 167 tờ bản đồ 3-6 tọa lạc tại ấp Thứ Nhất, xã Tây Yên, huyn An Biên, tỉnh Kiên Giang đã được Ủy ban nhân dân huyn An Biên cấp quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận QSD đất số Đ304492 vào ngày 13/4/2004. Nguồn gốc đất do cha mẹ để lại và gia đình bàM sử dụng đất ổn định từ nhiều năm nay.
Trong phần đất phía trước của gia đình bàM giáp ranh với đất bà Huỳnh ThịC (Bà C) đang sử dụng có 01 đường nước có din tích (Chiều ngang 1,8m x chiều dài 25m) thuộc quyền sử dụng của gia đình già đình bà M.
Vào năm 2021 gia đình bàM cải tạo đường mương nước để phục vụ canh tác thửa đất nông nghip nằm phía trong, tuy nhiên trong quá trình thực hin thì gia đình bàC ngăn cản không cho gia đình bàM làm và còn cho rằng gia đình bà M lấn chiếm đất của gia đình bà C.
BàM khởi kin yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận din tích đất (Ngang 1,8m x dài 25m) đang có tranh chấp giữa các đương sự thuộc quyền sử dụng của bàM và yêu cầu bàC và gia đình chấm dứt hành vi ngăn cản gia đình bàM làm

## Page 4

đường mương xả nước vào ruộng.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi ki n, yêu cầu Tòa án công nhận din tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế là 119,5 m 2 thuộc quyền sử dụng của gia đình bàM và yêu cầu bàC và gia đình chấm dứt hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất của gia đình bà M.
Bị đơn bà Huỳnh ThịC có ý kiến trình bày nhƣ sau:
Gia đình bàC có din tích đất nằm giáp ranh với đất của gia đình bàM .
Nguồn gốc số đất này là đất của cha mẹ bàC khai phá và sử dụng ổn định từ nhiều năm trước. Khi cha mẹ còn sống bàC sống với cha mẹ, sau khi cha mẹ chết bàC quản lý và sử dụng số đất của cha mẹ để lại và đến nay toàn bộ din tích đất của cha mẹ để lại là đất thuộc quyền sử dụng của bà C, bàC có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất. Hin nay trên phần đất của bàC có hai gia đình đang sinh sống gồm gia đình bàC và gia đình bà Huỳnh ThịP (chị gái bà C) có tổng số 19 người sinh sống. Cho đến nay gia đình bàC chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với phần đất tranh chấp trước đây là một cái đìa nằm trong phần đất của gia đình bàC được sử dụng làm chỗ thoát nước nhưng sau đó đã lấy đất lấp đìa chỉ còn đường nước nhỏ. Đến năm 2021 gia đình bàM đem xáng múc làm đường mương nước nhưng bàC và gia đình không đồng ý nên các bên xảy ra tranh chấp.
BàC xác định đất tranh chấp nằm trong din tích đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bà C, gia đình bàC không ngăn cản vic gia đình bàM sử dụng đất của bà M nên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kin của bà M.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có ý kiến trình bày:
- Bà Đặng Thị K có ý kiến trình bày như sau: Bà K thống nhất với ý kiến trình bày của bà C, xác định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bàC và không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.
- Những người có quyền lợi liên quan khác không có ý kiến trình bày và yêu cầu gì khác.
Tại phiên tòa:
Đại din của nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung khởi ki n, xác định đất tranh chấp có din tích 119,5 m2 là đường mương nước do gia đình của bàM đào cách nay mấy chục năm để sử dụng cho vic đưa nước ra, vô cho mảnh đất nằm phía trong. Từ năm 2003 cho đến nay gia đình baC tranh chấp cho rằng đường

## Page 5

mương này thuộc quyền sử dụng của gia đình bàC và ngăn cản vic gia đình bà M sử dụng đất. Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của gia đình bàM và yêu cầu gia đình bàC chấm dứt hành vi ngăn cản gia đình bàM sử dụng đất.
Đại din của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn (N, T1, T2) có ý kiến thống nhất với trình bày của bàM xác định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của gia đình bà M, yêu cầu gia đình bàC chấm dứt hành vi ngăn cản vic gia đình bàM sử dụng đất.
Ý kiến của bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bên bị đơn (ông Đặng Văn O, ông Phạm Thanh H) trình bày: Giữ nguyên ý kiến xác định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bàC và không chấp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn.
Chứng cứ thu thập đƣợc:
Chứng cứ do nguyên đơn cung cấp: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Bùi Thị M, hồ sơ hòa giải cơ sở tranh chấp đất; trích lục khai tử của ông Đặng Văn N4 và xác nhận quanh nhân thân.
Chứng cứ do bị đơn cung cấp: Không.
Chứng cứ do Tòa án thu thập: Công văn số 53/UBND -KTTH ngày 29/7/2025 của Ủy ban nhân dân xã Tây Yên, Công văn số 692/UBND-NCPC ngày 10/9/2024 của Ủy ban nhân dân huyn An Biên, Tờ trích đo địa chính số TĐ 212-2024 (129.130-80) ngày 22/10/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyn An Biên.
Qua yêu cầu khởi kiện và ý kiến của các đƣơng sự đã thống nhất và không thống nhất với nhau các vấn đề sau:
Thống nhất: Không.
Không thống nhất: BàM và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn yêu cầu công nhận din tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của gia đình bàM và yêu cầu bàC cùng gia đình chấm dứt hành vi ngăn cản vic sử dụng đất của gia đình bà M; bàC và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên bị đơn xác định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bàC và không chấp nhận yêu cầu khởi kin của bà M.
Ý kiến phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa:

## Page 6

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (Bà T1, ông O, ông H) đã thực hin đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa. Không có kiến nghị về phần thủ tục tố tụng.
Về nội dung vụ án: Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li u có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào các tài li u, chứng cứ do các đương sự cung cấp, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Thẩm quyền giải quyết và quanh pháp luật có tranh chấp giữa các đương sự: Nội dung khởi kin yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tây Yên, bị đơn có nơi cư trú trên địa bàn xã Tây Yên, tỉnh An Giang nên căn cứ vào các Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7- An Giang và quanh pháp luật của vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (Ông Đặng Văn Đ, bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị D, ông Đặng Văn N1, bà Huỳnh Thị P, bà Trần Thị G, ông Võ Công N 2, bà Trần Thị Bé N3) đã được tri u tập hợp l nhưng vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do, căn cứ vào khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất xét xử vắng mặt đối với các đương sự có tên nêu trên.
 Vic thay đổi yêu cầu khởi kin của nguyên đơn: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kin cụ thể yêu cầu thay đổi đối với din tích đất tranh chấp, nhận thấy nội dung tranh chấp đều là tranh chấp về quyền sử dụng đất không vượt quá phạm vi khởi kin ban đầu nên căn cứ vào khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử chấp nhận vic thay đổi yêu cầu khởi kin của nguyên đơn.
[2] Về nội dung vụ án:
Xét yêu cầu khởi kin của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:

## Page 7

Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2024 của Tòa án nhân dân huyn An Biên và Tờ trích đo địa chính số TĐ 212-2024 (129,130-80) được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký duyt ngày 22/10/2024 thì đất tranh chấp giữa bàM với bàC được mô tả, giới hạn bằng hình (2-6-7-8-11-4-3-2) có din tích 119,5 m2.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bàM và người đại din của bà Mxác định: Gia đình bàM đã được cấp quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 304492 do Ủy ban nhân dân huyn An Biên cấp cho hộ ông (bà) Bùi ThịM vào ngày 13/4/2004 , đất có ranh mốc ổn định. Vào năm 2004 khi làm thủ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà nước đã trừ lộ giới của bàM là (18m x 8m = 144 m 2) thể hin đất của gia đình bàM có chiều ngang mặt giáp lộ là 18m, hin nay chiều ngang đường mương nước có tranh chấp nằm trong phạm vi 18m chiều ngang đất của gia đình bàM và din tích đất tranh chấp cũng nằm trong din tích đất gia đình bàM được cấp quyền sử dụng, vì vậy đề nghị Tòa án công nhận đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của gia đình bà M.
Qua thẩm tra hồ sơ cấp đổi quyền sử dụng đất của bà Bùi Thị Mdo Ủy ban nhân dân xã Tây Yên cung cấp xét thấy:
Trong tài li u trích lục một phần của sơ đồ 14 đối với khu vực đất có tranh chấp thể hin thửa đất số 167 đứng tên ông Đặng Văn N4 (Chồng bà M) có din tích 1.054m2 và cạnh thửa đất giáp lộ có số đo là 18m. Trong Đơn xin đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/02/2004 của bà Bùi ThịM thể hin địa chính xã Tây Yên xác nhận thửa 167 trừ lộ giới là (08m x 18m = 144 m2). Như vậy các tài li u này đều thể hin thửa đất số 167 của ông Đặng Văn N4 có cạnh thửa đất nằm giáp lộ có số đo là 18m. Đối chiếu với kết quả thẩm định tại chỗ cho thấy số đo cạnh thửa đất giáp đường bê tông phần không có tranh chấp là 15,68m và phần có tranh chấp là 2,10m, tổng cộng là 17,78 m. Tính số li u đo đạc tổng số đo phần không có tranh chấp và phần có tranh chấp của cạnh thửa đất mặt giáp lộ là phù hợp với số li u được thể hin trên sơ đồ 14 và các tài li u khác trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Bùi Thị M.
Vào ngày 10/10/1996 bàM được cấp quyền sử dụng đối với 22.558 m2 thuộc hai thửa đất, thửa 171 và thửa đất số 167 tờ bản đố 3-6 tọa lạc tại ấp Thứ Nhất xã Tây Yên trong đó thửa 167 có din tích 1.053 m2. Đến ngày 25/02/2004 bà Bùi

## Page 8

ThịM có đơn xin đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong đơn xin đổi đất này địa chính xã Tây Yên xác nhận thửa 167 trừ lộ giới (08m x 18m = 144m2) và din tích còn lại là 909 m2. Đến ngày 13/4/2004 Hộ bà Bùi ThịM được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó thửa 171 còn nguyên din tích là 21.503 m2 và thửa 167 còn lại là 909 m2 sau khi trừ lộ giới là 144m2.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2024 và tờ trích đo địa chính số TĐ 212 -2024 (129,130-80) ngày 22/10/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyn An Biên thì tổng din tích đất chưa trừ lộ giới mà gia đình bàM đang sử dụng din tích không có tranh chấp là 903,7 m2 và din tích đất đang có tranh chấp với bàC là 119,5 m2. Tính tổng din tích cả phần không có tranh chấp và phần có tranh chấp là (903,7 m2 + 119,5 m2 = 1.023,2 m2), khi cấn trừ lộ giới là 144 m2 thì din tích còn lại 879,2 m2 và din tích này là tương đối phù hợp với din tích đất tại thửa 167 là 909m2 mà hộ bà Bùi ThịM được cấp quyền sử dụng.
Từ đó có cơ sở để nhận định vic nguyên đơn xác định din tích đất có tranh chấp thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn là có căn cứ.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bàC không cung cấp được tài li u, chứng cứ hay cơ sở dữ li u địa chính để chứng minh phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bàC ngoài vic tự khẳng định đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của mình. Đối chiếu giữa kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2024 của Tòa án nhân dân huyn An Biên và Tờ trích đo địa chính số TĐ 212-2024 (129,130-80) được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký duyt ngày 22/10/2024 với tài li u trích lục một phần của sơ đồ 14 tại vị trí đất có tranh chấp do UBND xã Tây Yên cung cấp thể hi n: Theo đo đạc thực tế gia đình bàC đang sử dụng din tích đất là 267,4 m2, còn trên sơ đồ 14 thửa đất số 169A nằm giáp thửa 167 do ông Huỳnh Văn K3 (cha của bà Còn) đứng tên có din tích là 266m2.
Như vậy hin nay gia đình bàC đang sử dụng đủ din tích đất của ông Huỳnh Văn K3 để lại và vic cho rằng din tích đất 119,5 m2 có tranh chấp với bàM là đất nằm trong din tích đất của gia đình bàC là hoàn toàn không có căn cứ.
Đối với các ý kiến trình bày của những người liên quan (Bà K, ông O, ông
H) đều xác nhận phần đất đường mương nước có tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bàC và thống nhất với ý kiến của bàC đã trình bày. Tuy nhiên, tại phiên tòa theo lời ông O, ông H trình bày thì các đương sự đều xác định không nắm được din tích đất của bà C, không biết cụ thể số đo các cạnh của thửa đất là bao nhiêu

## Page 9

mà chỉ xác định được vị trí thửa đất. Những lời trình bày của các đương sự là không có căn cứ thuyết phục và không phù hợp kết quả đo đạc hin trạng thực tế của hai thửa đất cùng các chứng cứ được thu thập có trong hồ sơ vụ án nên không có cơ sở để xem xét chấp nhận.
Theo kết quả phúc đáp tại Công văn số 53/UBND-KTTH ngày 29/7/2025 của Ủy ban nhân dân xã Tây Yên, tỉnh An Giang xác định: Din tích đất có tranh chấp 119,5 m2 có hình (2-6-7-8-11-4-3-2) thuộc thửa 129 tờ bản đồ 80 cập nhật theo cơ sở dữ li u địa chính, tách từ thửa 167 tờ bản đồ 3-6 được Ủy ban nhân dân huyn An Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Giấy xanh)
cho bà Bùi Thị M, vào sổ số 20750 cấp ngày 30/10/1996 và cấp đổi giấy chứng nhận theo hình thức cấp đổi từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (giấy xanh) được Ủy ban nhân dân huyn An Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 304492 vào sổ số TE 000350 cho hộ Ông (bà) Bùi ThịM cấp ngày 13/4/2004 theo đúng quy định.
Căn cứ vào kết quả thẩm định tại chỗ và những chứng cứ đã thu thập được phân tích ở trên cùng nội dung trả lời của Công văn số 53/UBND-KTTH ngày 29/7/2025 của Ủy ban nhân dân xã Tây Yên có căn cứ để xác định din tích đất tranh chấp 119,5 m2 giữa bàM và bàC là đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bà M.
Vic bàC và gia đình có hành vi ngăn cản không cho gia đình bàM sử dụng đất của mình để làm đường mương nước là không có căn cứ. Do đó cần buộc bà C và các thành viên sinh sống trên phần đất mà bàC xác định thuộc quyền sử dụng của bàC chấm dứt các hành vi ngăn cản vic gia đình của bàM sử dụng đất hợp pháp.
[3] Về ý kiến phát biểu về vic tuân theo pháp luật tố tụng và đề nghị hướng giải quyết vụ án của đại din Vin kiểm sát nhân dân khu vực 7 – An Giang tại phiên tòa là có cơ sở và căn cứ pháp luật nên Hội đồng xét xử đã xem xét và ghi nhận trong quá trình giải quyết vụ án.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng khoản 1, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án, do yêu cầu khởi kin của nguyên đơn có căn cứ chấp nhận nên buộc bàC là bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000

## Page 10

đồng. BàC thuộc đối tượng người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên căn cứ vào điểm đ khoản 1, Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án Hội đồng xét xử xét miễn nghĩa vụ nộp tiền án phí cho bà C.
[5] Về chi phí tố tụng:
5.1 Chi phí đo vẽ đất tranh chấp. Theo hóa đơn giá trị gia tăng số 00001174 ngày 28/10/2024 của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyn An Biên, chi phí trích đo thửa đất tranh chấp là 1.863.486 đồng.
Do yêu cầu khởi kin của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn là bà C có nghĩa vụ nộp toàn bộ chi phí đo vẽ đất tranh chấp là 1.863.486 đồng. Do bà M đã tạm nộp chi phí đo vẽ đất tranh chấp số tiền 1.863.486 đồng nên buộc bàC có nghĩa vụ hoàn trả cho bàM số tiền chi phí đo vẽ đất tranh chấp là 1.863.486 đồng.
5.2 Chi phí định giá tài sản: Theo hóa đơn giá trị gia tăng số 00000121 ngày 14/10/2025 của Công ty TNHH định giá Thịnh Vượng chi phí định giá tài sản tranh chấp là 3.300.000 đồng.
Nội dung khởi kin của bàM được chấp nhận nên buộc bị đơn là bàC phải nộp toàn bộ chi phí định giá đối với đất tranh chấp là 3.300.000 đồng. Do bàM đã tạm nộp chi phí định giá đất tranh chấp số tiền 3.300.000 đồng nên buộc bàC có nghĩa vụ hoàn trả cho bàM số tiền chi phí đo vẽ đất tranh chấp là 3.300.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Áp dụng Điều 12, Điều 26, Điều 166, Điều 179, Điều 203 Luật đất đai 2013;
- Áp dụng Điều 17, Điều 23, Điều 25, Điều 26 và Điều 31 Luật đất đai 2024;
- Áp dụng Điều 12, 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 11

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kin của bà Bùi Thị M.
1.1 Xác định din tích đất 119,5 m2 có tranh chấp giữa bà Bùi ThịM và bà Huỳnh ThịC thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà Bùi Thị M.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/3/2024 và tờ trích đo địa chính số TĐ 212 -2024 (129,130-80) ngày 22/10/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyn An Biên thì din tích đất 119,5 m2 có tranh chấp được giới hạn và mô tả bằng hình (2-6-7-8-11-4-3-2) các cạnh như sau:
- Cạnh 4-11 giáp đường bê tông có số đo là 2,10 mét;
- Cạnh 11-8-7-6 giáp đất ông Trần Thanh Dũng và đất gia đình bà Huỳnh ThịC đang sử dụng không có tranh chấp có số đo là (16,48 mét + 5,94 mét + 29,89 mét);
- Cạnh 2-6 giáp đất bà Đặng Thị Mận có số đo là 2,56 mét;
- Cạnh 2-3-4 giáp phần đất của gia đình bà Bùi ThịM không có tranh chấp có số đo là (29,60 mét + 22,32 mét).
1.2 Buộc bà Huỳnh ThịC và các thành viên đang sinh sống trên phần đất của bà Huỳnh ThịC (Gồm: Ông Đặng Văn O, ông Đặng Văn Đ, bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị D, ông Đặng Văn N1, cháu Trần Văn K1, cháu Đặng Thị Thùy L, cháu Đặng Văn T3, cháu Nguyễn Trọng T4, bà Huỳnh Thị P, ông Phạm Thanh H, bà Trần Thị G, ông Võ Công N 2, bà Trần Thị Bé N3, cháu Võ Minh K2, cháu Võ Minh T5) chấm dứt các hành vi ngăn cản vic gia đình bà Bùi ThịM sử dụng hợp pháp din tích đất 119,5 m2 đã được Tòa án xác định là đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bà Bùi Thị M.
2. Về án phí vụ ki n:
Yêu cầu khởi kin của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bà Huỳnh Thị C phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).
Bà Huỳnh ThịC thuộc đối tượng người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí nên được xét miễn số tiền án phí phải nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).
Bà Bùi ThịM đã được xét miễn nộp tạm ứng án phí do thuộc đối tượng người cao tuổi từ khi thụ lý hồ sơ vụ án nên không xem xét vic hoàn trả tiền nộp tạm ứng án phí.
3. Về chi phí tố tụng:

## Page 12

3.1 Chi phí đo vẽ đất tranh chấp: Chi phí trích đo thửa đất tranh chấp là 1.863.486 đồng (Một tri u, tám trăm sáu mươi ba nghìn, bốn trăm tám mươi sáu đồng) bà Huỳnh ThịC có nghĩa vụ nộp do yêu cầu khởi kin của bà Bùi Thị Mđược chấp nhận.
Bà Bùi ThịM đã tạm nộp chi phí đo vẽ đất tranh chấp số tiền 1.863.486 đồng (Một tri u, tám trăm sáu mươi ba nghìn, bốn trăm tám mươi sáu đồng) nên bà Huỳnh ThịC có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Bùi ThịM số tiền chi phí đo vẽ đất tranh chấp là 1.863.486 đồng (Một tri u, tám trăm sáu mươi ba nghìn, bốn trăm tám mươi sáu đồng).
3.2 Chi phí định giá tài sản: Chi phí định giá tài sản tranh chấp là 3.300.000 đồng bà Huỳnh ThịC có nghĩa vụ nộp do yêu cầu khởi kin của bà Bùi Thị Mđược chấp nhận.
Bà Bùi ThịM đã tạm nộp chi phí định giá đất tranh chấp số tiền 3.300.000 đồng (Ba tri u, ba trăm nghìn đồng) nên bà Huỳnh ThịC có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Bùi ThịM số tiền chi phí định giá tài sản tranh chấp là 3.300.000 đồng (Ba tri u, ba trăm nghìn đồng).
4. Quyền kháng cáo: Án xử công khai, nguyên đơn và người đại din cho nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Đặng Thị Bé T1, người đại din cho những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Đặng Thị ThuN và Đặng Thị T1 có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án là ngày 27/10/2025, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt khi tuyên án (ông Đặng Văn O, ông Phạm Thanh H)
và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa (ông Đặng Văn Đ, bà Đặng Thị K, bà Đặng Thị D, ông Đặng Văn N1, cháu Trần Văn K1, cháu Đặng Thị Thùy L, cháu Đặng Văn T3, cháu Nguyễn Trọng T4, bà Huỳnh Thị P, ông Phạm Thanh H, bà Trần Thị G, ông Võ Công N 2, bà Trần Thị Bé N3, cháu Võ Minh K2, cháu Võ Minh T 5) có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp l .
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyn thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9

## Page 13

Luật thi hành án dân sự; Thời hi u thi hành án được thực hin theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh An Giang; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Khu vực 7 -AG;
- Phòng THADS KV7 -AG; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu: VP, HSDS.


 Đinh Thị Thơm