Bản án số:15/2018/DS-ST
cho thuê nhà
V/v: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà .
Số: 15
Ngày: 02/08/2018
Tòa án xét xử: TAND Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Ông Ngô Lê Hiếu D và Công ty TNHH T

## Page 1

Mẫu số 52-DS (Ban hành kèm NQ01/2017/NQ-HĐTP ngày 13/01/2017

 TÒA ÁN NHÂN DẤN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN BÌNH THỦY Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số:15/2018/DS-ST Ngày: 02/8/2018.
V/v Tranh chấp hợp đồng thuê nhà .
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY, THÀNH PHỐ CẦN THƠ Với thành phần xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Ánh.
Các hội thẩm nhân:
1. Ông Hoàng Văn Tý;
2. Bà Nguyễn ThịN Diễm;
Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Hồng Châu – Thư kýT òa án nhân D quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
Ngày 02 tháng 8 năm 201 8, tại Trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ xét x ử công khai vụ án D sự thụ lý số 43/2018/TLST-DS ngày 05/03/2018 theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 207/2018/QĐXX-ST ngày 16 tháng 7 năm 2018 giữa các đương sự:
NGUYÊN ĐƠN: Ông Ngô Lê Hiếu D, sinh năm 1978.
 Bà Phạm Thị Kim N, sinh năm 1983.
Địa chỉ: ấp V, thị trấn V, huyện V, thành phốC (có mặt)
BỊ ĐƠN: Công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình T (vắng mặt).
Trụ sở: khu vực B, phường L, quận B, thành phố C.
Sau đây gọi tắt là Công ty. Người đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Mạnh T-Giám đốc công ty.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là ông Ngô Lê Hiếu D, bà Phạm Thị Kim N trình bày:
Vào ngày 09/9/2017 ông D, bàN có ký với Công ty trách nhi ệm hữu hạn xây dựng công trình T một hợp đồng để cho thuê một căn nhà tọa lạc tại ấp V, thị trấn V, huyện V, thành phố C. Thời gian thuê 02 năm từ ngày 09/9/2017 đến 08/9/2019. Giá thuê 6.000.000 đ ồng/ tháng ( sáu triệu đồng), thanh toán 6 tháng 01 lần vàom ỗi đầu kỳ hạn, mỗi kỳ thanh toán 36.000.000đồng (ba mươi sáu tri ệu đồng). Bên nào muốn chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước và được sự đồng ý của bên kia, nếu vi phạm phải thanh toán tiền thuê trong thời gian còn lại của hợp đồng.

## Page 2

Công tyT nhận nhà và sử dụng nhà ở từ ngày 09/9/2017 đến ngày 14/12/2017 thì tự ý dọn đi mà không thông báo cho ông D, bàN như đã thỏa thuận, đến ngày 15/12/2017 Công ty có chuyển khoản cho ông bà s ố tiền 10.000.000đồng (mười triệu đồng) nói rằng đó là ti ền thuê nhà trong 03 thá ng. Nay ông bà có đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn Công ty T phải thanh toán số tiền thuê theo thỏa thuận hợp đồng còn lại là 134.000.000 đồng (một trăm ba mươi bốn triệu đồng).
Tại phiên tòa: nguyên đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền thuê nhà đợt 1 theo thỏa thuận (06 tháng thanh toán một lần)
và yêu cầu tính lãi suất nếu bên bị đơn chậm thanh toán.
Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng công trình T tiếp tục vắng mặt và có đơn tiếp tục xin gia hạn thời gian cung cấp chứng cứ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét quanh ệ pháp luật đây là v ụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà được pháp luật điều chỉnh nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Tòa án triệu tập hợp lệ bị đơn rất nhiều lần nhưng bị đơn vắng mặt với nhiều lý do. Công tyT nhiều lần có đơn xin gia hạn thời gian để cung cấp chứng cứ, hoãn hòa giải, tuy nhiên từ lần triệu tập vào ngày 03/4/2018 phía bị đơn đã có đơn xin hoãn và kéo dài nhi ều lần với nhiều lý do khác nhau. Phía Công tyT ủy quyền cho ngư ời đến photo saoch ụp tài li ệu chứng cứ, ủy quyền cho người đến ghinh ận ý ki ến chứ không tham gia tố tụng giải quyết dứt điểm vụ án. Các lần triệu tập xét xử thì bị đơn vắng mặt tìm cách kéo dài thời gian giải quyết, gây khó khăn trong việc giải quyết vụ án của Tòa án. Căn cứ vào Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt bị đơn theo quy định của pháp luật.
Giữa vợ chồng ông D, bàN và Công tyT có ký hợp đồng cho thuê nhà ở ngày 09/9/2017 đôi bên có thỏa thuận các vấn đề liên quan đến giá thuê, thời hạn thanh toán và bồi thường nếu có một trong các bên vi phạm hợp đồng.
Xét thấy, nguyên đơn và b ị đơn đã giaonh ận nhà ở, bị đơn đã thực hiện một phần nghĩa vụ thanh toán cho bên cho thuê là 10.000.000đồng (mười triệu đồng), như vậy thực tế các bên đã thực hiện nghĩa vụ và hưởng quyền lợi của mình trên cơ sở hợp đồng nhà ở đã giao kết.
Nguyên đơn cho rằng bị đơn giao trả nhà mà không thông báo và cũng không trả tiền thuê, sau đó đến ngày 15/12/2017 mới thanh toán 10.000.000đ ồng. Phía b ị đơn không cung cấp chứng cứ gì cho Tòa án để xem xét. Do đó, căn c ứ vào nội dung hợp đồng thuê nhà ở mà các đương s ự ký kết vào ngày 09/9/2017, Hội đồng xét x ử xét thấy nguyên đơn buộc bị đơn phải thanh toán tiền thuê 36.000.000đ/01 kỳ (mỗi kỳ hạn là 6 tháng) là phù h ợp, đây là trách nhi ệm thanh toán do b ị đơn giao trả nhà mà không có thông báo cho nguyên đơn biết hay thông báo lý do nào khác.
Khấu trừ vào 10.000.000đồng nguyên đơn đãnh ận xong, bị đơn phải thanh toán thêm số tiền là 26.000.000đồng.

## Page 3

Về án phí dân sự sơ thẩm: bị đơn phải chịu án phí theo quy đ ịnh, nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
 - Điều 26,35,147, 227,273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015
- Điều 130, 131, 132 Luật nhà ở năm 2014
- Nghị quyết số 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Luật về phí và lệ phí.
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Lê Hiếu D và bà Phạm Thị Kim N.
Buộc Công ty TNHH Xây dựng công trình T phải trả tiền thuê nhà ở cho ông D và bàN số tiền là 26.000.000đồng(hai mươi sáu triệu đồng) là chấm dứt mối quan hệ thuê nhà ở theo hợp đồng ngày 09/09/2017 giữa các bên.
Thực hiện việc trả tiền khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ khi án có hi ệu lực và nguyên đơn có đơn yêuc ầu thi hành án, trư ờng hợp người có nghĩa v ụ chậm thanh toán thì còn phải trả thêm lãi su ất chậm trả theo mức lãi suất Nhà nước quy định tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2/ Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn ông Ngô Lê Hiếu D, bà Phạm Thị Kim N được nhận lại tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 3.350.000 đồng (ba triệu ba trăm năm chục ngàn đ ồng) theo biên lai thu s ố 008913 ngày 31/01/2018 tại Cơ quan Chic ục thi hành án D sự quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
- Bị đơn Công ty TNHH Xây dựng công trình T phải nộp 1.300.000đồng (một triệu ba trăm ngàn đồng) án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự quận B Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án đối với nguyên đơn, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại địa phương, bị đơn được quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân thành phốC giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án D sự thì người được thi hành án D sự, người phải thi hành án D sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án D sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án D sự.
 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND Q. Bình Thủy;
- Chi cục THADS Q.Bình Thủy;
- TAND TPCT;
- Lưu hs,Vp, Ltds.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA