Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 47/2025/QĐXXST-DS
Nguyễn Duy C-Mai Văn Đ
Số: 49
Ngày: 12/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 8 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Ngày 22/7/2024, do ông Mai Văn Đ giới thiệu bà Trần Thị Ngọc D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Duy C nên giữa ông C và ông Đ có thỏa thuận ông C cho ông Đ tiền hoa hồng là 46.000.000 đồng (= 2% x 2.300.000.000 đồng là giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C và bà D không thành công thì ông Đ phải trả lại cho ông C số tiền này; hai bên chỉ thỏa thuận miệng không lập giấy tờ gì. Vào hồi 15 giờ ngày 22/7/2024, ông C nhận tiền cọc từ bà D số tiền 400.000.000 đồng nên đã chuyển vào tài khoản ngân hàng của ông Đ số tiền 46.000.000 đồng, nội dung chuyển tiền “NGUYEN DUY CUONG chuyen tien hoa hong”. Sau đó, giữa ông C và bà D không ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông C nhiều lần yêu cầu ông Đ trả lại số tiền 46.000.000 đồng nhưng ông Đ không trả. Vì vậy ông C khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Đ trả cho ông C số tiền 46.000.000 đồng và tiền lãi là 4.600.000 đồng, tổng số tiền phải trả là 50.600.000 đồng

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8-LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Diễm My Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Sỹ Thông và bà Hoàng Thị Thanh
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Lâm Oanh là Thư k ý Tòa án nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Niê Đoan Trinh - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 12 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng cơ s ở 01 mở phiên tòa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số:
158/2025/TLST-DS, ngày 15 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 47/2025/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 11 năm 2025 và Thông báo dời lịch phiên tòa s ố: 30/2025/TB-TA/DS ngày 28 tháng 11 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Duy C, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn F, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Mai Văn Đ , sinh năm 1984; địa chỉ: Thôn F, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt.
3. Người làm chứng:
- Bà Trần Thị Ngọc D, sinh năm 1988; địa chỉ: Thôn Đ, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng - Có đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Bùi Thị H, sinh năm 1988; địa chỉ: Thôn Đ, xã T, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện ngày 17/7/2025, ngày 01/10/2025 và quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày:
Ngày 22/7/2024, do ông Mai Văn Đ giới thiệu bà Trần Thị Ngọc D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn DuyC nên giữa ông C và TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8-LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 49/2025/DS-ST Ngày 12-12-2025 V/v tranh chấp kiện đòi tài sản

## Page 2

2 ông Đ có thỏa thuận ông C cho ông Đ tiền hoa hồng là 46.000.000 đồng (= 2% x 2.300.000.000 đồng là giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C và bà D không thành công thì ông Đ phải trả lại cho ông C số tiền này; hai bên chỉ thỏa thuận miệng không lập giấy tờ gì. Vào hồi 15 giờ ngày 22/7/2024, ông C nhận tiền cọc từ bà D số tiền 400.000.000 đồng nên đã chuy ển vào tài kho ản ngân hàng của ông Đ số tiền 46.000.000 đ ồng, nội dung chuy ển ti ền “NGUYEN DUY CUONG chuyen tien hoa hong”. Sau đó, giữa ông C và bà D không ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông C nhiều lần yêu cầu ông Đ trả lại số tiền 46.000.000 đồng nhưng ông Đ không trả. Vì vậy ông C khởi kiện yêuc ầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Đ trả cho ông C số tiền 46.000.000 đồng và tiền lãi là 4.600.000 đồng, tổng số tiền phải trả là 50.600.000 đồng.
2. Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn trình bày:
Ông Đ thừa nhận có nhận của ông C số tiền 46.000.000 đồng do giới thiệu bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông C nhưng ông Đ cho rằng giữa ông Đ và ông C không có bất kỳ thỏa thuận nào liên quan đến số tiền này, đây chỉ là tiền công mà ông C trả cho ông Đ gồm các khoản như tiền điện thoại, tiền xăng xe, nư ớc uống, tiền công gi ới thiệu bà D cho ông C…chứ đây không phải là ti ền hoa h ồng, giữa ông Đ và ông C không có thỏa thuận nếu bà D và ông C không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Đ phải trả lại số tiền này cho ông C; ông Đ cũng không biết bà D và ông C không ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ông C đã trả lại tiền cọc cho bà
D. Sau khi trả tiền cho bà D thì ông C mới thông báo cho ông Đ biết sự việc nên ông Đ không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C.
3. Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng bà Trần Thị Ngọc D trình bày:
Bà D thừa nhận có đặt cọc cho ông C số tiền 400.000.000 đồng để nhận chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất, do hai bên không ti ến đến ký hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất nên bà D đãnh ận lạit ừ ông C số tiền 340.000.000 đồng và ông C xin lại bà D số tiền 60.000.000 đồng để trả tiền công cho ông Đ, bà D đã cho ông C số tiền này. Bà D cóch ứng ki ến vi ệc ông C chuyển khoản cho ông Đ số tiền 46.000.000 đồng vào ngày 22/7/2024 nhưng hai bên trao đổi các nội dung gì có liên quan thì bà D không biết. Bà D không đồng ý việc ông C đòi số tiền 46.000.000 đồng đã cho ông Đ vì bà D đã đưa cho ông C số tiền 60.000.000 đồng để bù vào số tiền này.
4. Tại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện đề nghị Tòa án bu ộc ông Đ trả cho ông C số tiền 46.000.000 đồng và ti ền lãi là 4.600.000 đồng, tổng số tiền phải trả là 50.600.000 đ ồng; bị đơn đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và trình bày thêm ông Đ có chia s ố tiền 46.000.000 đồng nhận t ừ ông C cho nhi ều ngư ời khác nhưng ông không có yêuc ầu gì trong vụ án này. Đối với người làm chứng bà Bùi Thị H: Bà H được bà D thông báo v ề thời gian, địa điểm mở phiên tòa nên tự nguyện đề nghị Tòa án xác định bà là ngư ời làm chứng trong vụ án này, nguyên đơn và b ị đơn không có ý kiến gì v ề đề nghị của bà H nên Tòa án xác định bà H là ngư ời làm chứng trong v ụ án, bà H cam đoan khai trung th ực,

## Page 3

3 khách quan và đúng sự thật sự việc như sau: Bà H có biết ông Đ nhận của ông C số tiền 46.000.000đồng là tiền công giới thiệu bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông C và bà D có cho ông C 60.000.000 đồng để bù vào số tiền ông C đã cho ông Đ nên vi ệc ông C khởi ki ện yêuc ầu ông Đ trả lại ti ền là không phù hợp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến: Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử thực hiện đúng quy định pháp lu ật tố tụng; các đương s ự thực hiện quyền, nghĩa v ụ của mình đúng quy định. Về nội dung: Sau khi đánh giá, phân tích nội dung yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39; Đi ều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung); áp dụng Điều 513; Điều 517; Điều 518 Bộ luật Dân sự; khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn DuyC và ông C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
[1.1]. Về quan hệ pháp luật có tranh chấp: Tại Thông báo thụ lý vụ án số:
158/TB-TLVA ngày 15/10/2025 của Tòa án nhân dân khụ vực 8-Lâm Đồng xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo đơn khởi kiện của nguyên đơn. Tuy nhiên, trong quá trình gi ải quyết vụ án có căn cứ xác định vào ngày 22/7/2024 nguyên đơn ông C chuyển khoản cho ông Đ số tiền 46.000.000 đồng và nay khởi kiện yêu cầu ông Đ trả lại số tiền này nên Hội đồng xét xử xác định lại quan hệ pháp luật có tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp kiện đòi tài sản” theo khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2]. Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn cư trú tại thôn F, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s ự (đã được sửa đổi, bổ sung theo kho ản 2 Đi ều 1 của Luật số:
85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 của Qu ốch ội), v ụ án thu ộc th ẩm quy ền gi ải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng.
[2]. Về nội dung vụ án, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xét thấy:
[2.1]. Nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận vào hồi 15 giờ ngày 22/7/2024 ông C có chuyển khoản cho ông Đ số tiền 46.000.000 đồng, đây là tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.2]. Tuy nhiên, ông C trình bày ông cho ông Đ là tiền hoa hồng do ông Đ giới thiệu bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông theo sao kê chi tiết giao dịch có nội dung “NGUYEN DUY CUONG chuyen tien hoa hong”
và hai bên có thỏa thuận miệng nội dung nếu ông C và bà D không ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Đ phải trả lại cho ông C số tiền này nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Đối với bị đơn: ông Đ bác bỏ lời khaic ủa ông C và cho rằng tiền này là ti ền công ông C cho ông Đ,

## Page 4

4 gồm chi phí xăng xe, nư ớc uống, tiền điện thoại và ti ền công gi ới thiệu bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông C; giữa ông Đ và ông C không thỏa thuận đây là ti ền hoa hồng và không thỏa thuận nội dung nếu ông C và bà D không ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Đ phải trả lại cho ông C số tiền này. Vì v ậy, ông C có nghĩa v ụ chứng minh lời khaic ủa mình là có căn c ứ pháp luật theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân s ự: “1. Đương s ự có yêuc ầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêuc ầu đó là có căn c ứ và hợp pháp …4. Đương s ự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đ ủ chứng c ứ thì Tòa án gi ải quy ết v ụ việc dân s ự theonh ững chứng cứ đã thu thập được có trong h ồ sơ vụ việc”, ông C không chứng minh được thì ông phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được.
[2.3]. Bà Trần Thị Ngọc D trình bày số tiền ông C chuyển khoản cho ông Đ là tiền công giới thiệu bà D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông C và bà D đã cho ông C 60.000.000 đồng để bù vào số tiền này. Tại phiên tòa, ông C thừa nhận có nhận của bà D số tiền 60.000.000 đồng nhưng cho rằng bà D cho vì mục đích khác, tuy nhiên ông C không chứng minh được nên ông cũng phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được.
[2.4]. Như vậy từ những phân tích, nhận định trên, Hội đồng xét xử có căn cứ xác định vào ngày 22/7/2024 ông C đã chuy ển kho ản cho ông Đ số tiền 46.000.000 đồng nhưng không có căn c ứ xác định đây là ti ền hoa hồng và nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C và bà D không thành công thì ông Đ phải trả lại cho ông C số tiền này. Đồng thời, ông C đã được bà D cho số tiền 60.000.000 đồng nên cần xác định đã có s ự chuyển giao tiền cho ông Đ là tiền của bà D, không còn là tiền của ông C nên quyền lợi của ông C không bị ảnh hưởng. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy không có căn c ứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn DuyC về việc yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Mai Văn Đ trả số tiền 46.000.000 đồng và ti ền lãi 4.600.000 đ ồng, tổng số tiền phải trả là 50.600.000 đồng.
[3]. Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung theo khoản 2 Điều 1 của Luật số: 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 của Quốc hội); áp dụng Điều 166 của Bộ luật Dân sự; khoản 3 Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Duy C về việc yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Mai Văn Đ phải trả cho ông Nguyễn DuyC số tiền 46.000.000đ ( Bốn mươi sáu tri ệu đ ồng) và ti ền lãi 4.600.000đ (Bốn tri ệu sáu trăm nghìn đ ồng), tổng s ố tiền phải trả là 50.600.000đ ( Năm mươi triệu sáu trăm nghìn đồng).

## Page 5

2. Về án phí: Ông Nguyễn DuyC phải chịu 2.530.000đ ( Hai triệu năm trăm ba mươi nghìn đ ồng) án phí dân s ự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí sơ th ẩm đãn ộp 1.265.000đ ( Một tri ệu hai trăm sáu mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai s ố 0004551 ngày 09/10/2025 của Thi hành án dân s ự tỉnh Lâm Đồng; ông Nguyễn DuyC còn phải nộp số tiền 1.265.000đ (Một triệu hai trăm sáu mươi lăm nghìn đồng).
 3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án.
 Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự, thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự, thời hiệu yêuc ầu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND khu vực 8-Lâm Đồng;
- Phòng THADS khu vực 8-Lâm Đồng;
- Các đương sự;
- Lưu: Tòa án, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký và đóng dấu)


Trương Thị Diễm My