Bản án số: 176/2025/DS-PT
Phan Thị Cẩm T - Trần Thị Mỹ H
Số: 176
Ngày: 08/12/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng nghị của VKS và kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH GIA LAI Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 176/2025/DS-PT Ngày: 08 - 12 - 2025 V/v chia tài sản chung

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Duy Các Thẩm phán: Ông Đặng Chí Công Bà Cao Thị Thanh Huyền
- Thư ký phiên tòa : BàT ần Thị Thu T ờng - là Th k Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa : Bà Đặng Thị Thanh Túc - Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 12 năm 2025, tạit ụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l số 230/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2025 về việc “T anh chấp chia tài sản chung”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Gia Lai bị kháng nghị và kháng cáo.
Theo Quyết định đ a vụ án a xét xử phúc thẩm số 254/2025/QĐ-PT ngày 30 tháng 10 năm 2025, giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Bà Phan Thị Cẩm T, sinh năm 1962; địa chỉ: Thôn H, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay là: Thôn H, xã T, tỉnh Gia Lai).
Người đại diện theo ủy quyền bà T: Ông Nguyễn Thái H, sinh năm 1970;
địa chỉ: Thôn H, xã T, tỉnh Gia Lai (Văn bản ủy quyền ngày 15/8/2025); có mặt.
- Bị đơn: Bà BàT ần Thị Mỹ H1, sinh năm 1985; có mặt.
 Ông Võ Minh T1, sinh năm 1982; có mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay là: Thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông HồT ọng T2, sinh năm 1960; địa chỉ: ThônH , xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay là: Thôn H, xã T, tỉnh Gia Lai); vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Đức T3, sinh năm 1968; có mặt.

## Page 2

3. Bà Mai Thị Thúy H2, sinh năm 1972; có mặt.
4. Bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1974; có mặt.
5. Ông Võ Thành L, sinh năm 1970; có mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định, tỉnh Gia Lai (nay là:
Thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai).
Do có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - Gia Lai và kháng cáo cuảng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm T trình bày:
Vào ngày 16/4/2021 giữa bà với vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1,Võ Minh T1 ở thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định có hùn mua chung thửa đất số 482, tờ bản đồ số 3, diện tích 105m2 (t ong đó 95m2 đất ở, 10m2 đất HNK) của vợ chồng bà Lê Thị Kim C, ông Nguyễn Ngọc A; khi mua có dự án mở đờng từ t ớc nên chủ cũ nhận tiền bồi thờng và diện tích còn lại là 81,9m2 (t ong đó 71,9m2 đất ở, 10m2 đất HNK) (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 834821, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 00998 QSDĐ/K.9-Đ/ở do UBND huyện T cấp ngày 31/12/2002) với giá chuyển nhợng 1.300.000.000 đồng, mỗi bên hùn 50%, bà 650.000.000 đồng, vợ chồng chị H1, anh T1 hùn 650.000.000 đồng. Bà đã tin tởng chị H1 nên giao cho chị H1 650.000.000 đồng để chị H1 giao dịch mua bán với chủ đất và bà đồng cho chị H1 đứng tên tong sổ đỏ. Hai bên lập bản cam kết về tài sản tại văn phòng C1, thửa đất tên là tài sản của bà và vợ chồng chị H1, bà ½ thửa đất, vợ chồng chị H1, anh T1 ½ thửa đất. Cùng ngày 16/04/2021, chị H1 và vợ chồng bà Lê Thị Kim C, ông Nguyễn Ngọc A có ký hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng thửa đất t ên, hợp đồng đã đợc công chứng và sang tên cho chịT ần Thị Mỹ H1 theo quy định pháp luật. Nay bà có nhu cầu vốn nên tao đổi với chị H1 về việc chia tài sản chung nêut ên, chuyển nhợng lô đất để chia đôi giát ị, nh ng chị H1, anh T1 cứ hứa hẹn, ồi khất lần không thực hiện. Hiện nay giá thịt ờng lô đất khoản 1.500.000.000 đồng, nếu chị H1, anh T1 không chịu bán để chia đôi thì bà sẽ đ a lại cho chị H1 ½ số tiền của thửa đất nêut ên theo giá thịt ờng mà Hội đồng đã định giá và giao quyền sổ đỏ cho bà đứng tên. Đối với yêu cầu của vợ chồng ông Nguyễn Đức T3 yêu cầu vợ chồng chị H1 t ả tiền cọc, theo bà thì vợ chồng chị H1 và ông T3 tự giải quyết. Đối với yêu cầu của vợ chồng bà Nguyễn Thị H3 yêu cầu giao đất cho vợ chồng chị H1 và đợc u tiên thanh toán nợ theo bản án từ tài sản này thì bà không đồng , vì thửa đất này có của bà hùn vào ½ giát ị thửa đất, không phải của iêng chị H1. Bà xin nhận đất và thối lại ½ giát ị lô đất cho vợ chồng chị H1. Ngoài a bà không khai và không yêu cầu gì khác.
- Bị đơn chị Trần Thị Mỹ H1 và anh Võ Minh T1 thống nhất trình bày:
Vợ chồng chị thừa nhận có hùn mua đất với bà Phan Thị Cẩm ThuM thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 nh bàT tình bày là đúng, bàT có hùn 650.000.000 đồng tơng đơng giát ị ½ thửa đất, có công chứng. Sau khi

## Page 3

mua thì chị đứng tên, phần hùn của vợ chồng chị vì kẹt tiền nên nửa năm sau chị có vay 650.000.000 đồng tại Ngân hàng A1 và thế chấp sổ đỏ cho Ngân hàng.
Sau đó vợ chồng chị đã bán cho ông Nguyễn Đức T3 với số tiền 1.400.000.000 đồng vào ngày 03/7/2023, chị nhận cọc của ông T3 650.000.000 đồng đểt ả vào Ngân hàng A1, lấy sổ a hiện do ông T3 đang giữ sổ đỏ. Hai bên đã thực hiện k kết hợp đồng chuyển nhợng ngày 04/7/2023 với giá chuyển nhợng là 400.000.000 đồng, nh ng vì bị bà Nguyễn Thị H3 phong tỏa tài sản thửa đất tên nên không thực hiện việc sang tên cho ông T3. Đến ngày nào chị không nhớ, chị và ông T3 đến UBND xã hủy hợp đồng chuyển nh ợng. Tại phiên tòa vợ chồng chị H1, anh T1 thống nhất giao thửa đất cho vợ chồng bàT và yêu cầu bàT t ả lại cho vợ chồng chị ½ giát ị thửa đất theo giá thịt ờng mà Hội đồng định giá là 1.411.000.000 đồng, vì thực tế vợ chồng chị không còn khả năng thanh toán lại giát ị thửa đất cho bà T, vì chị còn nợ ất nhiềung ời và thi hành nhiều bản án. Do vậy bàT t ả chị ½ giát ị thửa đất đề nghị bàT nộp vào cơ quan thi hành án để thi hành cho nhiềung ời. Phần ông T3 yêu cầu vợ chồng chị thực hiện hợp đồng thì nếu chị nhận đất chị đồng chuyển nhợng tiếp cho ông T3, nếu không nhận đất chị sẽt ả cho ông T3 650.000.000 đồng tiền cọc, còn tiền bồi thờng hợp đồng thì chị đồng bồi thờng 200.000.000 đồng.
Ngoài a chị H1 không khai và không yêu cầu gì khác.
Anh Võ Minh T1: Thống nhất với kiến của vợ là chịT ần Thị Mỹ H1.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 + Ông Hồ Trọng T2 trình bày: Ông là chồng bà Phan Thị Cẩm T, ông thống nhất kiến của vợ ông yêu cầu nhận đất, t ả tiền cho vợ chồng chị H1.
 + Ông Nguyễn Đức T3 và bà Mai Thị Thúy H2 thống nhất trình bày : Ông có quen biết vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1, ông có mua lô đất của vợ chồng chị H1 thuộc thửa 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 177m2 tọa lạc Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định, ông mua gồm đất tong sổ là 81,9m2 và phần đất phía sau cha có sổ, với giá 1.400.000.000 đồng, ông đặt cọc 650.000.000 đồng vào ngày 03/7/2023, để chị H1 nộp tiền vào Ngân hàng A2 lấy sổ a công chứng cho ông vào ngày 04/7/2023 với giá theo hợp đồng là 400.000.000 đồng. Đến ngày nào ông không nhớ, sau khi Tòa định giá tài sản lô đất là 1.400.000.000 đồng, lô đất bị bà Nguyễn Thị H3 phong tỏa không thể làm thủ tục chuyển nhợng đợc nên ông và chị H1 đã tự nguyện hủy hợp đồng, đến nay ông vẫn mong muốn k lại hợp đồng với giá thỏa thuận là 1.400.000.000 đồng. T ờng hợp chị H1 không k chuyển nhợng lại thì ông yêu cầu vợ chồng chị H1 t ả cho vợ chồng ông 650.000.000 đồng tiền cọc và bồi thờng thiệt hại cho vợ chồng ông 200.000.000 đồng. Ngoài a vợ chồng ông không có yêu cầu gì khác.
+ Bà Nguyễn Thị H3 và ông Võ Thành L thống nhất trình bày: Vợ chồng bà có cho chị H1 mợn tiền, chị H1 không t ả nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định đã tuyên buộc vợ chồng chị H1 t ả cho vợ chồng bà số tiền 2.645.000.000 đồng, khi đó bà đã yêu cầu phong tỏa tài sản tong đó có thửa đất số 482 tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 tọa lạc tại Thôn phú M, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định. Nay vợ chồng bà yêu cầu Tòa án giao thửa đất cho vợ chồng chị H1 để

## Page 4

đảm bảo thi hành án cho vợ chồng bà. Tại phiên tòa bà H3, ông L có yêu cầu đ a những ngời làm chứng là công chứng viên Nguyễn Văn V, vợ chồng bà Lê Thị Kim C, ông Nguyễn Ngọc A làng ời bán lô đất tham gia phiên tòa, vì bà H3 cho ằng khi bà phong tỏa tài sản này, bàT ở đâu, vì sao không có kiến, và đặc biệt là bản cam kết đợc công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Văn V chỉ có một bên là vợ chồng chị H1 anh T1 k mà vợ chồng bàT không ký vào bản cam kết này, nên bà H3 nghi ngờ có sự giả tạo, tuy nhiên sau đó vợ chồng bà H3, ông L út lại yêu cầu này. Ngoài a vợ chồng bà không khai và không yêu cầu gì khác.
Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Gia Lai quyết định:
 Áp dụng: Các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Điều 208, 218, 219, 328, 419 BLDS năm 2015;
 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của UBTVQH khóa 14, quy định về mức thu, miễm, giảm, thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia tài sản chung của nguyên đơn Phan Thị Cẩm T đối với thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích theo GCNQSDĐ là 81,9m2; tọa lạc Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay thuộc: Thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai).
 - Giao thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích theo GCNQSDĐ 81,9m2;
tọa lạc Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay thuộc thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai) cho vợ chồng bà Phan Thị Cẩm T và ông HồT ọng T2. Vợ chồng bà T, ông T2 cót ách nhiệm kê khai đăng k với Cơ quan có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đối với thửa đất nóit ên.
 - Buộc vợ chồng bàT và ông T2 có nghĩa vụ thối lại ½ giát ị thửa đất nói tên cho vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1 và anh Võ Minh T1 với số tiền là 705.500.000 đồng (B tăm lẻ năm tiệu năm tăm nghìn đồng).
- Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị H3 về việc yêu cầu giao thửa đất nêu tên cho vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1 và Võ Minh T1 để bảo đảm thi hành án.
2. Chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Nguyễn Đức T3 và Mai Thị Thu H4 về việc yêu cầu vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1 và Võ Minh T1 t ả tiền cọc và bồi thờng tiền cọc.
 - Buộc vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1 và Võ Minh T1 phảit ả cho vợ chồng ông Nguyễn Đức T3 và Mai Thị Thu H4 số tiền 850.000.000 đồng, tong đó 650.000.000 đồng tiền cọc và 200.000.000 đồng tiền bồi th ờng.
- Buộc ông Nguyễn Đức T3 giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 834821, vào sổ cấp GCNQSDĐ 00998 QSDĐ/K.9-Đ/ở do UBND huyện T cấp ngày 31/12/2002 đứng tên Tần Thị Mỹ H1 cho vợ chồng bàT và ông T2.

## Page 5

Ngoài a, bản án dân sự sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá tài sản; án phí dân sự sơ thẩm; về quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đơng sự.
- Tại Quyết định kháng nghị số 01/QĐ-VKS-DS ngày 05/9/2025 của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai đề nghị sửa bản án sơ thẩm:
+ Bác yêu cầu giao toàn bộ thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 tọa lạc tại thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai cho vợ chồng bà Phan Thị Cẩm T, giao thửa đất nêut ên cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1 quản l , sử dụng; buộc vợ chồng bà H1 thanh toán lại cho vợ chồng bàT 1/2 giát ị quyền sử dụng đất tơng đơng với số tiền 705.500.000 đồng.
+ Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị H3 về việc giao thửa đất nêu tên cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 để đảm bảo thi hành án cho bà H3 theo Bản án dân sự số 132/2023/DS-ST ngày 14/12/2023 của TAND huyện Tuy Phớc (nay là TAND khu vực 2 – Gia Lai).
- Ngày 03/9/2025, ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3 kháng cáo yêu cầu giao toàn bộ thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 tọa lạc tại thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 sở hữu để đảm bảo việc thi hành đối với khoản nợ của bà là 2.645.028.000 đồng đang đợc Phòng thi hành án dân sự khu vực 2 - Gia Lai thụ l giải quyết.
Tại phiên tòa:
- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3 vẫn giữ nguyên kháng cáo.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai giữ nguyên kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai và phát biểu: Tong quát ình tố tụng, ngời tiến hành tố tụng vàng ời tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; Đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai và kháng cáo cuảng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3, sửa bản án sơ thẩm của TAND khu vực 2 – Gia Lai.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về thủ tục tố tụng: Theo văn bản ủy quyền ngày 06/8/2024, ông Nguyễn Đức T3 làng ời ủy quyền cho bà Mai Thị Thúy H2 thay ông T3 tham gia tố tụng. Tuy nhiên, bản án dân sự sơ thẩm xác định ông Nguyễn Đức T3 là đại diện theo ủy quyền của bà Mai Thị Thúy H2 là không đúng với nội dung ủy quyền giữa các bên, vi phạm vềt ình tự thủ tục tố tụng. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm, bà Mai Thị Thúy H2 đồng với việc ông T3 thay mặt bà tham gia

## Page 6

giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, không có kiến hay khiếu nại gì về việc Tòa án cấp sơ thẩm không tiệu tập bà đến Tòa để tham gia giải quyết vụ án. Bà H2, ông T3 thống nhất với bản án sơ thẩm đã tuyên liên quan đến quyền và nghĩa vụ của ông bà, không có kháng cáo hay khiếu nại đối với bản án sơ thẩm. Do đó việc hủy bản án sơ thẩm do vi phạm thủ tục tố tụng là không cần thiết mà chỉ nêu a để cấp sơ thẩm út kinh nghiệm.
[2]. Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai và kháng cáo cuảng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3, HĐXX thấy ằng:
[2.1]. Nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm T và bị đơn vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 đều thừa nhận: Ngày 16/4/2024, hai bên có góp tiền mua thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 tọa lạc Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay thuộc thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai) của vợ chồng bà Lê Thị Kim C, ông Nguyễn Ngọc A với giá 1.300.000.000 đồng (t ong đó bàT góp 650.000.000 đồng và vợ chồng bà H1, ông T1 góp 650.000.000 đồng). BàT đồng cho chị H1 đứng tên quyền sử dụng đất và ngày 16/4/2021, hai bên lập bản cam kết về tài sản tại văn phòng C1, thể hiện thửa đất tên là tài sản chung của bàT và vợ chồng chị H1 (bà T sở hữu ½ giát ị thửa đất và vợ chồng chị H1, anh T1 sở hữu ½ giát ị thửa đất). Do đó, có căn cứ xác định thửa đất trên là tài sản chung của bàT và vợ chồng bà H1, ông T1.
[2.2]. Ngày 07/12/2021, bà Nguyễn Thị H3 khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tuy Ph ớc, tỉnh Bình Định (nay là TAND khu vực 2 – Gia Lai)
giải quyết tanh chấp hợp đồng vay tài sản với bị đơn vợ chồng bà H1, ông T1 và đợc Tòa án thụ l , giải quyết bằng Bản án dân sự số 132/2023/DS-ST ngày 14/8/2023 (đã có hiệu lực pháp luật). Theo đó, vợ chồng bà H1, ông T1 có nghĩa vụ phảit ả cho vợ chồng bà Nguyễn Thị H3, ông Võ Thành L số tiền 2.645.000.000 đồng. Để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụt ả nợ, theo yêu cầu của bà H3, Tòa án nhân dân huyện Tuy Phớc đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 1108/2023/QĐ-BPKCTT ngày 05/7/2023 phong tỏa thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03 và Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Phớc đã ban hành Quyết định Thi hành án chủ động số 571/QĐ - CCTHADS ngày 06/7/2023 phong tỏa tài sản là thửa đất tên để đảm bảo cho việc thi hành bản án. Tại thời điểm Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, toàn bộ quyền sử dụng đất này đứng tên bàT ần Thị Mỹ H1 (là ngời có nghĩa vụ thi hành án), nên có thể bị kê biên, xử l để thi hành án vàng ời đợc thi hành án đợc u tiên thanh toán từ giát ị tài sản kê biên.
[2.3] Xét thấyt ớc khi xảy a tanh chấp giữa bà Phan Thị Cẩm T và vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 thì thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 chỉ mình bàT ần Thị Mỹ H1 đứng tên tên giấy chứng nhận QSD đất và đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và thuộc diện bị kê biên cỡng chế để thi hành khoản tiền bàT ần Thị Mỹ H1 nợ của bà Nguyễn Thị H3. Viêc Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết giao thửa đất tên cho nguyên đơn bàT đã dẫn đến việc tách quyền sử dụng đất a khỏi phần tài sản đang bị phong

## Page 7

tỏa, ảnh hởng đến quyền và lợi ích hợp pháp cuảng ời đợc thi hành án là bà Nguyễn Thị H3. Do đó, để đảm bảo quyền lợi cuảng ời đựơc thi hành án tong bản án đã có hiệu lực pháp luật, cần phải giao cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 đợc toàn quyền sở hữu thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích 81,9m2 tọa lạc Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay thuộc thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai) và bà H1, ông T1 có nghĩa vụ thối lại cho bà Phan Thị Cẩm T và ông HồT ọng T2 1/2 giát ị thửa đất t ên, tơng đơng với số tiền 705.500.000 đồng.
[3] Từ những phân tích t ên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai và kháng cáo của ngời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3; sửa bản án sơ thẩm.
[4] Về án phí:
[4.1] Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Phan Thị Cẩm T và ông HồT ọng T2 đợc miễn.
- Vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1, anh Võ Minh T1 phải chịu 58.665.000 đồng.
- Vợ chồng bà Nguyễn Thị H3, ông Võ Thành L không phải chịu. Hoàn t ả cho bà H3, ông L 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0003213 ngày 19/5/2025 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Ph ớc, tỉnh Bình Định (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2- Gia Lai).
- Hoàn t ả cho ông Nguyễn Đức T3 17.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0001664 ngày 15/8/2023 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Ph ớc, tỉnh Bình Định (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 - Gia Lai).
[4.2] Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của bà Nguyễn Thị H3 đợc chấp nhận nên bà H3 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[6] Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai đề nghị chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Gia Lai và kháng cáo cuảng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3, sửa bản án sơ thẩm của TAND khu vực 2 - Gia Lai là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
- Các Điều 208, 209, 218, 219 của Bộ luật Dân sự;
- Điều 12, Điều 26, Khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

## Page 8

Tuyên xử:
1. Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - Gia Lai và kháng cáo cuảng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3, sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Gia Lai.
- Giao thửa đất số 482, tờ bản đồ số 03, diện tích theo GCNQSDĐ 81,9m2;
tọa lạc tại Thôn P, xã P, huyện T, tỉnh Bình Định (nay là thôn P, xã T, tỉnh Gia Lai)
cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 quản l , sử dụng.
- Buộc vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 có nghĩa vụ thối lại ½ giát ị thửa đất nóit ên cho vợ chồng bà Phan Thị Cẩm T, ông HồT ọng T2 với số tiền là 705.500.000 đồng.
- Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị H3 về việc yêu cầu giao thửa đất nêut ên cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1 để bảo đảm thi hành án cho bà.
- Buộc vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1 và Võ Minh T1 phảit ả cho vợ chồng ông Nguyễn Đức T3 và Mai Thị Thu H4 số tiền 850.000.000 đồng, tong đó 650.000.000 đồng tiền cọc và 200.000.000 đồng tiền bồi th ờng.
- Buộc ông Nguyễn Đức T3 giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 834821, vào sổ cấp GCNQSDĐ 00998 QSDĐ/K.9-Đ/ở do UBND huyện T cấp ngày 31/12/2002 cho vợ chồng bàT ần Thị Mỹ H1, ông Võ Minh T1.
2. Về án phí:
2.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Phan Thị Cẩm T và ông HồT ọng T2 đợc miễn.
- Vợ chồng chịT ần Thị Mỹ H1, anh Võ Minh T1 phải chịu 58.665.000 đồng.
- Vợ chồng bà Nguyễn Thị H3, ông Võ Thành L không phải chịu. Hoàn t ả cho bà H3, ông L 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0003213 ngày 19/5/2025 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Ph ớc, tỉnh Bình Định (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2- Gia Lai).
- Hoàn t ả cho ông Nguyễn Đức T3 17.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0001664 ngày 15/8/2023 tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Ph ớc, tỉnh Bình Định (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2- Gia Lai).
2.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị H3 không phải chịu. Hoàn t ả cho bà H3 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0002007 ngày 03/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Về quyền, nghĩa vụ thi hành án:

## Page 9

4.1. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cuảng ời đợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại Điều 357 khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
4.2. T ờng hợp bản án,quyết định đợc thi hành theo quy đinh tại điều 2 luật thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự, ngời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án,quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định điều 30 luật thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Gia Lai;
- TAND khu vực 2 – Gia Lai;
- Phòng THADS khu vực 2 – Gia Lai;
- Các đơng sự;
- L u: Hồ sơ vụ án, HCTP, Tòa DS.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 Lê Văn Duy