Ông T khởi kiện anh Q do công trình xây dựng nhà anh Q nghiêng sang phần đất nhà ông T
Số: 25
Ngày: 18/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông T khởi kiện anh Q do công trình xây dựng nhà anh Q nghiêng sang phần đất nhà ông T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - NINH BÌNH Số: 25/2025/QĐST-DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Ninh Bình, ngày 18 tháng 12 năm 2025 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2014;
Căn cứ vào khoản 7 Điều 26; điểm a kho ản 2 Đi ều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ vào biên bản ghi nhận kết quả hòa giải thành ngày 10 tháng 12 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 13/2025/TLST-HNGĐ ngày 06 tháng 10 năm 2025.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản ghi nhận kết quả hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản ghi nhận kết quả hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Văn T , sinh ngày 20-10-1968; số căn cước công dân: 036068002xxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú: Số nhà 2/29 T, phường N, tỉnh Ninh Bình.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Thành Q , sinh ngày 20-10-1984; số căn cước công dân: 036084003xxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú: Số nhà 267 đường Vũ Hữu L, phường N, tỉnh Ninh Bình.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Trần Thị Đ, sinh ngày 03 -5-1966; số căn cư ớc công dân:
036166005xxx; nơi đăng ký thư ờng trú và nơi cư trú: S ố nhà 2/29 T, phường N, tỉnh Ninh Bình. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn T, sinh ngày 20-10-

## Page 2

1968; số căn cước công dân: 036068002xxx; nơi đăng ký thường trú và nơi cư trú:
Số nhà 2/29 T, phường N, tỉnh Ninh Bình.
+ Bà Lê Thị Hồng V , sinh ngày 19-11-1988; số căn cư ớc công dân:
036188008xxx; nơi đăng ký thường trú: Số nhà 64 đường M, phường N, tỉnh Ninh Bình; nơi cư trú: Số nhà 267 đường V, phường N, tỉnh Ninh Bình. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thành Q , sinh ngày 20 -10-1984; số căn cước công dân: 036084003xxx; nơi đăng ký thư ờng trú và nơi cư trú: S ố nhà 267 đư ờng V, phường N, tỉnh Ninh Bình.
II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1. Về nội dung tranh chấp:
Ông Nguyễn Thành Q và bà Lê Thị Hồng V phải sửa chữa công trình xây dựng, phá d ỡ các phần xây dựng bị nghiêng, lấn chiếm khoảng không nằm trên thửa đất số 44, tờ bản đồ số 21, địa chỉ: Số 267 đường V, P, phường C, thành phố Nam Đ ịnh, tỉnh Nam Định (nay là phư ờng N, tỉnh Ninh Bình ) đ ể trả lại phần khoảng không bị chồng lấn, nghiêng sang sang thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21, địa chỉ: Tổ 7 đư ờng V, phư ờng C, thành phố Nam Đ ịnh, tỉnh Nam Định (nay là phường N, tỉnh Ninh Bình) của ông Trần Văn T và bà Trần Thị Đ. Cụ thể các phần khoảng không bị chồng lấn của thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21 như sau:
- Phần tường và mái tầng 1 căn nhà của ông Nguyễn Thành Q và bà Lê Thị Hồng V đang chồng lấn, nghiêng sang thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21 của ông Trần Văn T và bà Trần Thị Đ có tổng diện tích kho ảng không tương ứng với diện tích mặt đất là 1,39m2, kích thước cụ thể: Điểm đầu lấn chiếm khoảng không bắt đầu từ chỉ giới thửa đất (ký hiệu A trên sơ đ ồ hiện trạng) có chiều rộng khoảng không là 06cm, chạy dài 1 6,30m đến điểm cuối (ký hiệu B trên sơ đ ồ hiện trạng) có chiều rộng khoảng không là 11cm.
- Phần tường và mái tầng 2 căn nhà của ông Nguyễn Thành Q và bà Lê Thị Hồng V đang chồng lấn, nghiêng sang thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21 của ông Trần Văn T và bà Trần Thị Đ có tổng diện tích kho ảng không tương ứng với diện tích mặt đất là 1,56m2, kích thước cụ thể: Điểm đầu lấn chiếm khoảng không bắt đầu từ chỉ giới thửa đất (ký hiệuC trên sơ đồ hiện trạng) có chiều rộng khoảng không là 09cm, chạy dài 13,60m đến điểm cuối (ký hiệu B trên sơ đ ồ hiện trạng) có chiều rộng khoảng không là 14cm.
- Chấp nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Thành Q và bà Lê Thị Hồng V tháo d ỡ các phần ô -văng tầng 1 của căn nhà (thu ộc di ện tích lưu không) đang chồng lấn, nghiêng sang phần đất lưu không phía trước thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21 của ông Trần Văn T và bà Trần Thị Đ.

## Page 3

(kèm theo quy ết định là sơ đ ồ hiện trạng của 2 thửa đất và các phần chồng lấn, nghiêng sang thửa đất số 45, tờ bản đồ số 21)
2. Về chi phí đo đ ạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản: Ông Trần Văn T và ông Nguy ễn Thành Q tự thỏa thuận, không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Nguy ễn Thành Q tự nguyện nộp toàn b ộ án phí dân sự sơ thẩm là 150.000 đồng (một trăm năm mươi nghìn).
- Trả lại ông Trần Văn T 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001224 ngày 06 tháng 10 năm 2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình.
4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND tỉnh Ninh Bình;
- VKSND tỉnh Ninh Bình;
- VKSND KV7 - Ninh Bình;
- THADS tỉnh Ninh Bình;
- UBND phường Nam Định;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN





Phạm Văn Bang