Bản án số: 87/2025/DS - ST
Nguyễn Hồng H - Lê Thị Hoài D "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 87
Ngày: 11/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI TỈNH GIA LAI

Bản án số: 87/2025/DS - ST Ngày 11 tháng 12 năm 2025 “V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Bắc
2. Bà Lê Thị Toan
 - Thư ký phiên t òa: Ông Diệp Bảo Kiệt - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai tham gia phiên tòa : Bà Lê Thị Thảo Nhi - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 11 tháng 12 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 451/2024/TLST - DS ngày 26 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”
theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 87/2025/QĐXXST - DS ngày 03 tháng 11 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 101/2025/QĐST - DS ngày 26 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hồng H, sinh năm 1977; địa chỉ: Tổ 04 HT, phường P, tỉnh Gia Lai Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Đại N, sinh năm 1996; địa chỉ: Số 05/112 đường T, t ổ 10 PĐ, phư ờng P, tỉnh Gia Lai ( Hợp đồng ủy quy ền công chứng s ố 7897/13/2025/CCGD ngày 03 tháng 7 năm 2025 tại Văn phòng Công chứng TXH). Có mặt
2. Bị đơn:
- Bà Lê Thị Hoài D, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 144 đường VC, tổ 02 TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt
- Ông Lê Nguyên V, sinh năm 19 83; địa chỉ: Số 56 đường CG, phường P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt

## Page 2

3. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN;
địa chỉ: Số 198 đường TQK, phường HK, Thành phố Hà Nội.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Trương XuânH - Trưởng phòng giao dịch HL thuộc Ngân hàng thương mạic ổ phần NTVN- chi nhánh Gia Lai; địach ỉ: S ố 56 đư ờng NTT, phường P, tỉnh Gia Lai (Giấy ủy quyền số 1400/UQ - VCB - PC ngày 16 tháng 9 năm 2024 và Giấy ủy quyền lại số 62/UQ-NHNT.GL ngày 08 tháng 9 năm 2025). Vắng mặt

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 1. Theo đơn khởi kiện ngày 26 tháng 11 năm 2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày 18 tháng 8 năm 2025, bản tự khai ngày 05 tháng 9 năm 2025, các tài li ệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Hồng H - ông Trần ĐạiN trình bày:
 1.1 Theo Đơn khởi kiện ngày 26 tháng 11 năm 2024: Ngày 30 tháng 3 năm 2021 ông Nguyễn Hồng H giao kết với bà Lê Thị Hoài D Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất tại thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là số 144 đường VC, tổ 02 TĐ, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 274, tờ bản đồ số 12, diện tích 345,4m2 trong đó có 100m 2 đất ở và 245,4m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 956483 được Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 18 tháng 7 năm 2012 , giá chuyển nhượng là 50.000.000 (năm mươi tri ệu)
đồng. Tuy nhiên, t ừ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến nay, bà Lê Thị Hoài D vẫn không thực hiện việc giao đất và nhà cho ông Nguyễn Hồng H.
 Ông Nguyễn Hồng Hyêu cầu Tòa án nhân dân thành phốP nay là Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai giải quyết, buộc bà Lê Thị Hoài D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên, bàn giao nhà, đất tại 144 đường VC, tổ 02 TĐ, tỉnh Gia Lai cho ông Nguyễn Hồng H.
 1.2 Theo Đơn khởi kiện (bổ sung) ngày 18 tháng 8 năm 2025:
 Nguyên trước đây, do có quen bi ết nên ông Nguyễn Hồng H cho ông Lê Nguyên V vay nhiều kho ản tiền đ ể làm ăn. Tính đến thời điểm ngày 28 tháng 4 năm 2021, ông Lê Nguyên V đang n ợ ông NguyễnH ồng H số tiền 1.721.600.000 đồng trong đón ợ gốc là 1.200.000.000 đồng và nợ lãi là 521.600.000 đồng.
Sau nhiều lần hối thúc, đề nghị trả nợ, vì không có ti ền nên ông V đề xuất mượn tài sản là quy ền sử dụng đất của chị gái bà Lê Thị Hoài D để vay ngân hàng trả nợ. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071, ông H đã liên hệ với một số ngân hàng và bi ết đươc thửa đất của bà D chỉ có thể vayt ừ 600.000.000 đồng - 700.000.000 đồng. Do đó ông H đã dùng thửa đất nói trên để vay Ngân hàng thương mại cổ phần AB số tiền 650.000.000 đ ồng, 150.000.000 đồng đư ợc trừ vàom ột phần n ợ lãi,

## Page 3

500.000.000 đồng còn lại trừ vào một phần nợ gốc mà ông V đang nợ ông H. Như vậy, ông V đang còn nợ ông H số tiền nợ gốc 700.000.000 đồng và nợ lãi là 371.600.000 đồng. Tổng số tiền ông V còn nợ ông H là 1.071.600.000 đồng. Đến ngày 02 tháng 12 năm 2021 ông H đã tất toán kho ản vay trên tại Ngân hàng thương mại cổ phần AB. Ngày 27 tháng 12 năm 2021 ông dùng thửa đất nói trên chuy ển sang vay s ố tiền 700.000.000 đồng tại Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN. Quá trình t ừ khi bắt đầu làm vi ệc, trao đ ổi, trước và sau khi nhận chuyển nhượng đất cho tới lúc vay ngân hàng, bà D và ông V đều biết và đồng ý.
Do đó, ông Nguyễn Hồng H bổ sung yêu cầu khởi kiện như sau:
- Buộc bà Lê Thị Hoài D và ông LNV phải liên đới trả cho ông Nguyễn Hồng H tổng số tiền tạm tính là 940.000.000 (chín trăm bốn mươi tri ệu) đồng trong đó s ố tiền vay là 700.000.000 đồng và tiền lãi đối với khoản vay tạm tính từ tháng 4 năm 20 21 đến tháng 12 năm 2025 là 240.000.000 đồng.
- Buộc ông Lê Nguyên V phải trả cho ông Nguyễn Hồng H tổng số tiền nợ tạm tính là 1.071.600.000 (một tỷ không trăm bảy mươi mốt triệu sáu trăm nghìn) đồng trong đó tiền nợ gốc là 700.000.000 đồng và nợ lãi là 371.600.000 đồng 1.3 Tại phiên tòa, ông NguyễnH ồng H rút yêuc ầu khởi ki ện theo Đơn khởi ki ện ngày 26 tháng 11 năm 2024, thay đổi yêu cầu khởi kiện bổ sung như sau:
- Buộc bà Lê Thị Hoài D và ông Lê Nguyên V phải liên đới trả cho ông Nguyễn Hồng H số tiền nợ gốc là 650.000.000 (sáu trăm năm mươi tri ệu) đồng và ti ền lãi theo lãi suất cho vayc ủa Ngân hàng thương mại cổ phần AB vào tháng 4 năm 2021 là 7,5%/năm, thời gian tính lãi từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 11 năm 2025.
- Buộc ông Lê Nguyên V phải trả cho ông NguyễnH ồng H số tiền n ợ gốc là 550.000.000 (năm trăm năm mươi triệu) đồng và không yêu cầu tính lãi khoản nợ này.
2. Theo Đơn khởi kiện phản tố ngày 26 tháng 5 năm 2025, các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn bà Lê Thị Hoài D trình bày:
Năm 2021, ông Lê Nguyên V (em trai của bà) cónh ờ bà cho mượn tài sản là quyền sử dụng đất tại thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là s ố 144 đường VC, tổ 02 TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 274, tờ bản đồ số 12, diện tích 345,4m2 trong đó có 100m2 đất ở và 245,4m 2 đất trồng cây lâu năm theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 956483 đư ợc Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Laic ấp ngày 18 tháng 7 năm 2012 đ ể thế chấp ngân hàng nhằm hợp tác vay vốn làm ăn cùng ông Nguyễn Hồng H.
Tuy nhiên, khi đến Văn phòng công chứng TXH, ông H yêu cầu bà giao kết Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đ ể sang tên cho ông H vì ông H làch ủ doanh nghiệp nên thủ tục vay vốn s ẽ rất nhanh và đư ợc lãi su ất ưu đãi. Do tin tư ởng ông V là người thân, ông V và ông H nói việc chuyển nhượng là gi ả cách chỉ nhằm mục đích vay

## Page 4

vốn ngân hàng; tiền lãi vay sẽ do ông V và ông H trả; đồng thời cam kết sẽ trả lại tài sản cho bà khi hết thời hạn vay ngân hàng nên bà đã đồng ý.
Ngày 30 tháng 3 năm 2021 tại Văn phòng công chứng TXH bà và ông Nguyễn Hồng H đã lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2180, quyển số 09 VP/CC - SCC/HĐGD ngày 30 tháng 3 năm 2021 đối với thửa đất nêu trên với giá chuy ển nhượng là 50.000.000 đồng trong khi giá trị tài sản là 2.300.000.000 (hai t ỷ ba trăm tri ệu)
đồng trong đó đất là 2.000.000.000 đồng, vật kiến trúc trên đất là 300.000.000 đồng.
Ngày 08 tháng 4 năm 2021, ông Nguyễn Hồng H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Laic ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071; thửa đất số 298, tờ bản đồ số 12, địa chỉ thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai, di ện tích 354,4m 2. Đến ngày 27 tháng 4 năm 2021, ông H đã dùng tài sản trên để thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần AB- Chi nhánh Gia Lai vay số tiền 650.000.000 đ ồng. Từ đó đến nay, gia đình bà vẫn quản lý, s ử dụng nhà, đ ất, còn ông V và ông H trả lãi vay cho ngân hàng theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, việc làm ăn gi ữa ông Lê Nguyên V và ông Nguyễn Hồng H không được thuận lợi, hai bên phát sinh mâu thu ẫn thì ông H lại khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phốP nay là Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai yêuc ầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 30 tháng 3 năm 2021. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng H, đồng thời khởi kiện phản tố yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 3 năm 2021 vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu.
Bởi các căn cứ pháp lý sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 30 tháng 3 năm 2021 là giả cách đề che dấu cho việc vay mượn tiền giữa bà, ông Lê Nguyên V với ông Nguyễn Hồng H nên giá chuy ển nhượng 50.000.000 đồng ghi trênh ợp đồng là không phù hợp với giá trị thực tế. Đồng thời, giá này nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ tài chính với nhà nước nên vi phạm điều cầm của pháp luật.
Ông Nguyễn Hồng H đã có s ự lừa dối bà và ông Lê Nguyên V khi làm Hợp đồng chuyển như ợng đ ể nhằm mục đích vay vốn ngân hàng chứ thực t ế không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản của Tòa án đã thể hiện tài sản hiện đang do bà qu ản lý, sử dụng và giá trị gấp nhiều lần giá ghi trênh ợp đồng. Đồng thời, ông H không xu ất trình đư ợc tài li ệu, chứng c ứ để chứng minh b à đãnh ận ti ền chuy ển nhượng của ông H và đồng ý chuyển nhượng với giá chỉ 50.000.000 đồng.
Vì vậy, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai giải quyết:

## Page 5

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng công chứng TXH công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 vô hi ệu do bị lừa dối và vi phạm điều cấm của pháp luật Giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu:
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071; thửa đất số 298, tờ bản đồ số 12, địa chỉ thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai, di ện tích 354,4m 2 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp ngày 08 tháng 4 năm 2021 cho ông Nguyễn Hồng H
- Bà và ông Lê Nguyên V sẽ liên đới trả lại cho ông NguyễnH ồng H số tiền 650.000.000 đồng mà ông H đã vay ngân hàng.
3. Tại phiên tòa, b ị đơn ông Lê Nguyên V vắng mặt nhưng theo Bản tự khai ngày 21 tháng 3 năm 2025, các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ ý kiến của ông Vũ như sau:
Ông là em traic ủa bà Lê Thị Hoài D - chủ sử dụng đất, sở hữu nhàt ại thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là số 144 đường VC, tổ 02 - TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 274, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 956483.
Năm 2021, ông có vayc ủa ông Nguyễn Hồng H 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng.
Sau thời gian, ông nhận thấy lãi su ất cao, không có khả năng chi trả nên ông đã đ ề nghị mượn tài sản của bà Lê Thị Hoài D để sang tên vay tiền ngân hàng. Vì không muốn gia đình biết nên ông đã nhờ bà D sang nhượng thửa đất nêu trên qua cho ông H để vay ngân hàng nhằm trả lại 400.000.000 đồng cho ông H Số tiền trên là số tiền cá nhân ông vay của ông Nguyễn Hồng H không liên quan đến bà Lê Thị Hoài D , đ ể hỗ trợ và tin tư ởng nên bà D đã cho ông mư ợn tài sản trên sang nhượng cho ông H để vay nhằm mục đích trả nợ cho ông H.
Trong thời gian qua, ông cũng có liênh ệ với ông H đề nghị được giải quyết chuyển nhượng lại tài sản cho bà D nhưng không thống nhất được. Yêu cầu của ông H về việc bàn giao nhà đất tại số 144 đường VC, tổ 02 - TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai là vô lý trong khi trị giá nhà đất cao hơn khoản nợ 400.000.000 đồng.
Ông mong muốn Tòa án giải quyết thấu tình, đạt lý để bà Lê Thị Hoài D nhận lại tài sản nhà, đất tại số 144 đường VC, tổ 02 - TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai.
4. Theo Văn bản trả lời số 01/GLA-PGDHL ngày 08 tháng 9 năm 2025 của Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN, ý ki ến của Ngân hàng như sau:
Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN là bên có quy ền và lợi ích liên quan v ụ án, tuy nhiên sau khi xem xét hồ sơ chúng tôi xác định không có yêu cầu độc lập và không tham gia tố tụng với tư cách là đương sự trong vụ án

## Page 6

Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN sẵn sàng phối hợp cung cấp tài liệu, chứng cứ hoặc làm rõ các thông tin liên quan gi ữa các bên khi có quy ết định từ Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai nhưng không tham giat ố tụng với tư cách nguyên đơn, b ị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Tài sản tranh chấp hiện đang thế chấp hợp pháp để bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng số 744/24/CT/PGDHL ngày 27 tháng 12 năm 202 4, đề nghị Tòa án xem xét bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN đối với tài sản thế chấp.
5. Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai có ý kiến về tố tụng cũng như hướng giải quyết vụ án như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chu ẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp lu ật về xác minh, thu thập chứng cứ, thông báo v ề việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải cũng như trình t ự phiên tòa. Đảm bảot hời hạn chu ẩn b ị xét x ử. Nguyên đơn, ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan chấp hành đúng theo quy định của pháp lu ật tố tụng dân sự;
đối với các bị đơn, việc chấp hành theo quy định pháp luật tố tụng còn hạn chế.
Đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị đình chỉ xét xử đối với yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng H, chấp nhận nội dung yêu cầu khởi kiện thay đổi do không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu.
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu khởi kiện bổ sung của ông Nguyễn Hồng H; yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Hoài D
- Buộc bà Lê Thị Hoài D và ông LNV liên đới thanh toán cho ông Nguyễn Hồng H tiền nợ gốc 650.000.000 (sáu trăm năm mươi triệu) đồng và tiền lãi theo lãi suất cho vay của Ngân hàng thương mại cổ phần AB là 7,5%/năm
- Buộc ông Lê Nguyên V thanh toán cho ông NguyễnH ồng H tiền n ợ gốc là 550.000.000 (năm trăm năm mươi triệu) đồng.
- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng bà Lê Thị Hoài D và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Hồng H do Văn phòng công chứng TXH công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 vô hi ệu do bị lừa dối và vi phạm điều cấm của pháp luật
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071; thửa đất số 298, tờ bản đồ số 12, địa chỉ thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai, di ện tích 354,4m 2 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp ngày 08 tháng 4 năm 2021 cho ông Nguyễn Hồng H
- Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

 [1] Cho rằng ông LNV, bà Lê Thị Hoài D không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ vay, trả lãi cho ngân hàng, gây thi ệt hại lợi ích kinh t ế nên ông Nguyễn Hồng H đã phát sinh quyền khởi kiện.
Bà Lê Thị Hoài D cho rằng việc chuyển nhượng nhà đất tại thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là s ố 144 đường VC, tổ 02 TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 tại Văn phòng công chứng TXH nhằm thế chấp vay ti ền tại Ngân hàng nên việc giao nhà, đất thêo yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng H là ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp nên bà D đã phát sinh quyền yêu cầu phản tố.
Tranh chấp phát sinh t ừ giao dịch vay tiền thể hiện trên tin nhắn qua ứng dụng Zalo, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 gi ữa bà Lê Thị Hoài D và ông Nguyễn Hồng H nên đây là tranh chấp Hợp đồng dân s ự, cụ thể Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản đồng thời giải quyết hậu quả pháp lý trong trư ờng hợp hợp đồng vô hi ệu liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan hành chính có thẩm quyền cấp lại; bị đơn cư trú trên địa bàn phường P nên thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai theo loại việc, theo lãnh thổ và theo cấp xét xử.
Do ông Nguyễn Hồng Hyêu cầu khởi kiện riêng đối với ông Lê Nguyên V nên vị trí tố tụng của ông V được xác định lại là bị đơn. Bà Lê Thị Hoài D, ông Lê Nguyên V đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do; Đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN có Đơn xin xét xử vắng mặt ngày 21 tháng 11 năm 2025; Hội đồng xét xử căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025 ti ến hành xét x ử vắng mặt bà D, ông V và Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN.
Việc ông Nguyễn Hồng H rút yêuc ầu khởi kiện, giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện bổ sung tương đương với việc rút một phần yêu cầu khởi kiện, nội dung yêuc ầu khởi kiện bổ sung thay đổi không vư ợt quá yêuc ầu khởi kiện bổ sung ban đầu nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025 đình chỉ xét xử đối với yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 vàch ấp nhận nội dung yêu cầu khởi kiện bổ sung thay đổi của ông Nguyễn Hồng H.
[2] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị Hoài D Ông Nguyễn Hồng H thừa nhận việc chuyển nhượng đất tại thôn 02, xã TĐ, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là s ố 144 đường VC, tổ 02 TĐ, phường P, tỉnh Gia Lai theo Hợp

## Page 8

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 tại Văn phòng công chứng TXH nhằm mục đích vay ngân hàng trả khoản n ợ của ông Lê Nguyên V. Đồng nghĩa Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Hoài D và ông Nguyễn Hồng H được Văn phòng công chứng TXH chứng thực số 2180, quyển số 09 VP/CC - SCC/HĐGD ngày 30 tháng 3 năm 2021 là hợp đồng giả cách nên vô hi ệu theo Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2025.
Do cơ sở để ngày 08 tháng 4 năm 2021 ông Nguyễn Hồng H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071 là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2180 ngày 30 tháng 3 năm 2021 vô hi ệu dẫn đến giá trị về mặt pháp lýc ủa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071 không thể duy trì.
Mục 2 phần II Về dân sự Công văn số 64/TANDTC - PC ngày 03 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn “Khi Tòa án tuyênh ợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hi ệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn c ứ vào bản án, quyết định của Tòa án đ ể giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án ”. Theo đó, k ể từ thời điểm bản án này có hi ệu lực pháp luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 762071 không còn hi ệu lực pháp lý và bà Lê Thị Hoài D có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện bổ sung thay đổi của nguyên đơn ông Nguyễn Hồng H Ông Lê Nguyên V thừa nhận có giao dịch vay ti ền với ông Nguyễn Hồng H nhưng khoản vay chỉ là 400.000.000 đồng. Tuy nhiên theo Vi bằng số 138/2025/VB - TPL ngày 02 tháng 11 năm 2025, thông qua các tin nhắn trên ứng dụng Zalo với chủ tài khoản “Vũ Bạn Ngôn” hay “Nguyên Vũ” cũng chính là ông LNV thể hiện từ năm 2020 đến năm 2023 ông V vay và còn nợ ông Nguyễn Hồng H số tiền 1.400.000.000 (một tỷ bốn trăm tri ệu) đồng, cụ thể tại trang 8 của Vi bằng 138 ngày 07 tháng 5 năm 2020: ông H nhắn “Vũ mượn 1 t ỉ 400 triệu bắt đầu tính t ừ ngày 10/5/2020 ” “ 200 tiền xe tính t ừ ngày 3/5/2020 ” và ông V nhắn lại bằng biểu tượng ngón cái giơ lên - biểu tượng like; trang 13 của Vi bằng 138 ngày 12 tháng 7 năm 2023 ông V nhắn “Tổng tiền đang thiếu anh là bao nhiêu anh tính dùm coi có cách nào xử lý không anh” ông H nhắn “Gốc là 1.4 còn tiền lãi máy năm nay nũa thì em cứ tính thử”, ông V nhắn lại “Tiền lãi hơn 1 năm đúng không anh, do b ả đòi sống đòi chết nên em mu ốn nổ não”. Theo đó , mặc dù giữa ông Lê Nguyên V và ông Nguyễn Hồng H không có giấy vay, không có thông tin giao dịch chuyển tiền qua tài khoản nhưng hoàn toàn

## Page 9

có đủ cơ sở xác định việc ông V còn nợ tiền của ông H là có thực. Ông Nguyễn Hồng H tự nhận ông Lê Nguyên V đã thanh toán được 200.000.000 đồng nên số tiền vay ông V còn nợ ông H là 1.200.000.000 (một tỷ hai trăm triệu) đồng.
Ông H, bà D và ông V thống nhất số nợ 1.200.000.000 đồng được thanh toán một phần bằng khoản vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần AB là 650.000.000 đồng nhưng về bản chất khoản nợ của ông V đối với ông H chưa được thanh toán bởi bà D chỉ dùng tài sản cá nhân để đảm bảo cho ông H vay tiền tại tổ chức tín dụng chứ không dùng tài sản cá nhân để thực hiện nghĩa vụ thanh toán thay cho ông V . Mặt khác, bà D chỉ thừa nhận khoản vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần AB nên việc ông H nâng hạn mức tín dụng để vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần NTVN là nằm ngoài s ự thỏa thuận của các bên; không có chứng cứ chứng minh, bà D, ông V thống nhất số tiền vay 650.000.000 đồng được khấu trừ vào tiền nợ gốc là 500.000.000 đồng và tiền nợ lãi là 150.000.000 đồng nên toàn bộ số tiền 650.000.000 đồng được khấu trừ vào nợ gốc 1.200.000.000 đồng.
Giao dịch vay tiền theo Hợp đồng cho vay hạn mức số 2292/21/TD -TT/VIII ngày 27 tháng 4 năm 2021 và Gi ấy nhận nợ số 2292/21/TD-TT/VIII.01 ngày 28 tháng 4 năm 2021 và hiện ông H vẫn đang nợ Ngân hàng là sự kiện có thực, bà D cam kết chịu trách nhiệm trả khoản nợ vay này, tại trang 15 Vi bằng 138 ông V nhắn “Anh Hạnh, anh có thể giúp em giữ cái nhà chị em 1 năm đư ợc không. Em đang cày bên Campuchia c ố gắng sẽ trả anh cả vốn và lãi ngân hàng còn thi ếu anh đến lúc đó…” cho thấy ông V biết, đồng ý chịu trách nhiệm về khoản vay ngân hàng. T ừ đó, Hội đồng xét x ử có căn c ứ nhận định kho ản n ợ 650.000.000 đồng bà D và ông V phải liên đới thanh toán cho ông H cùng với tiền lãi theo lãi suất cho vay tại Giấy nhận nợ số 2292.
Qua xác minh xác đ ịnh, lãi cho vayc ủa Ngân hàng thương mại cổ phần AB có sự điều chỉnh theo năm dao động từ 11,3%/năm đến 14,5%/năm nhưng ông H thống nhất lãi suất tính lãi là 7,5%/năm, có lợi cho người có nghĩa v ụ nên lãi suất 7,5% đư ợc xác định là căn cứ tính lãi. T ừ tháng 4 năm 2021 đến tháng 11 năm 2025 là 04 năm 07 tháng, ti ền lãi được tính như sau:
650.000.000 đồng x 7,5%/năm x 04 năm 07 tháng = 223.437.500 (hai trăm hai mươi ba triệu bốn trăm ba mươi bảy nghìn năm trăm) đồng Ngoài ra, số tiền nợ gốc là 1.200.000.000 đồng được bà D cam kết liên đới chịu trách nhiệm thanh toán 650.000 .000 đồng, số tiền nợ gốc còn lại là 550.000.000 (năm trăm năm mươi triệu) đồng, ông V phải có trách nhiệm thanh toán cho ông H.
Như vậy, tổng số tiền nợ gốc và lãi bà Lê Thị Hoài D và ông Lê Nguyên V có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Hồng H là 873.437.500 (tám trăm bảy mươi ba tri ệu bốn trăm ba mươi bảy nghìn năm trăm) đ ồng, số tiền nợ ông Lê Nguyên V có nghĩa v ụ thanh toán cho ông Nguyễn Hồng H là 550.000.000 (năm trăm năm mươi triệu) đồng

## Page 10

[4] Do tài sản của bà Lê Thị Hoài D được thỏa thuận để đảm bảo cho khoản vay của ông Nguyễn Hồng H tại Ngân hàng nên sau khi bà D liên đới cùng với ông Lê Nguyên V hoàn thành nghĩa v ụ gốc và lãic ần phải thực hiện đối với ông H, bà D được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc đư ợc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[5] Về án phí:
- Do yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Hoài D được chấp nhận nên ông Nguyễn Hồng H phải chịu án phí là 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng
- Do yêuc ầu khởi kiện bổ sung thay đổi của ông Nguyễn Hồng H được chấp nhận nên:
+ Ông Lê Nguyên V và bà Lê Thị Hoài D phải chịu án phí: 36.000.000 đồng + 3% x 73.437.500 đồng = 38.203.125 (ba mươi tám tri ệu hai trăm l ẻ ba nghìn một trăm hai mươi lăm) đồng + Ông Lê Nguyên V phải chịu án phí: 20.000.000 đồng + 4% x 150.000.000 đồng = 26.000.000 (hai mươi sáu triệu) đồng.
[6] V ề Chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản là 9.045.000 (chín tri ệu không trăm bốn mươi lăm nghìn) đ ồng, do ông Nguyễn Hồng H rút yêu cầu khởi kiện và yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Hoài D được chấp nhận nên ông H phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng này. Ông Nguyễn Hồng H đã thực hiện xong nghĩa v ụ nộp chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 9.045.000 (chín tri ệu không trăm bốn mươi lăm nghìn) đồng.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Đi ều 117, Điều 122, Đi ều 124, Đi ều 280, Đi ều 357, Điều 463, Đi ều 466, Điều 468, Điều 470, Điều 500 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ các Điều 4, 5; kho ản 3 Điều 26; Điều 34, Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 97, Điều 186, Điều 244,Điều 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025;
- Căn cứ Công văn số 64/TANDTC - PC ngày 03 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân tối cao;
- Căn cứ Điều 146, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:

## Page 11

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Nguyễn Hồng H về việc yêu cầu bà Lê Thị Hoài D, ông Lê Nguyên V thanh toán nợ vay.
Buộc bà Lê Thị Hoài D và ông Lê Nguyên V liên đới trả cho ông Nguyễn Hồng H số tiền 873.437.500 (tám trăm bảy mươi ba triệu bốn trăm ba mươi bảy nghìn năm trăm) đồng.
Buộc ông Lê Nguyên V trả cho ông Nguyễn Hồng H số tiền 550.000.000 (năm trăm năm mươi triệu) đồng Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Hoài D về việc tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là bà Lê Thị Hoài D và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Hồng H công chứng số 2810, quyển số 09 VP/CC -SCC/HĐGD ngày 30 tháng 3 năm 2021 tại Văn phòng công chứng TXH vô hiệu Hủy giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số CY 762071 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 08 tháng 4 năm 2021 cho ông Nguyễn Hồng H.
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ với ông Nguyễn Hồng H , bà Lê Thị Hoài D có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Về án phí:
Ông Nguyễn Hồng H phải chịu 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 36.116.000 đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0001674 ngày 19 tháng 8 năm 2025 của Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai. Hoàn trả cho ông Nguyễn Hồng H số tiền chênh lệch là 35.516.000 (ba mươi lăm tri ệu năm trăm mư ời sáu nghìn )
đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001674 ngày 19 tháng 8 năm 2025 của Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai và s ố tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 000834 ngày 26 tháng 11 năm 202 4 của Chic ục Thi hành án dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Bà Lê Thị Hoài D và ông Lê Nguyên V phải chịu án phí là 38.203.125 (ba mươi tám triệu hai trăm l ẻ ba nghìn một trăm hai mươi lăm ) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền

## Page 12

600.000 đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 0001722 không đ ề ngày tháng năm của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố P, tỉnh Gia Lai. Bà Lê Thị Hoài D và ông Lê Nguyên V còn phải nộp số tiền 37.603.125 (ba mươi bảy triệu sáu trăm l ẻ ba nghìn một trăm hai mươi lăm) đồng sung công quỹ nhà nước.
Ông Lê Nguyên V phải chịu án phí 26.000.000 (hai mươi sáu tri ệu) đồng sung công quỹ nhà nước.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, nguyên đơn có quyền làm đơn kháng cáo để Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết theo trình t ự phúc thẩm. Riêng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy dịnh tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự và và Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai;
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Võ Thị Thanh Thúy

## Page 13

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA