Bản án số: 86/2025/DS - ST
Võ Thị Xuân H - Nguyễn Ngọc A "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"
Số: 86
Ngày: 09/12/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chuyển hượng đất và vay tài sản. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng và chính ký trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI TỈNH GIA LAI

Bản án số: 86/2025/DS - ST Ngày 09 tháng 12 năm 2025 “V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Bắc
2. Bà Lê Thị Toan
 - Thư ký phiên tòa : Ông Diệp Bảo Kiệt - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Phan Quỳnh Như - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 09 tháng 12 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 278/2025/TLST - DS ngày 12 tháng 6 năm 2025 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài s ản”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 91/2025/QĐXXST - DS ngày 20 tháng 11 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn : Bà Võ Thị XuânH , sinh năm 19 72; địach ỉ: Số 312 đư ờng PVĐ, phường TN, tỉnh Gia Lai.
Đại di ện theo ủy quyền: Ông Ngô Đức N , sinh năm 1961; địach ỉ: S ố 203 đư ờng LTT, phường DH, tỉnh Gia Lai. ( Giấy ủy quyền công chứng số 3388/2025/CCGD ngày 02 tháng 7 năm 2025 tại Văn phòng công chứng ĐH). Có mặt
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc A, sinh năm 19 69, bà Lê Thị Thúy H, sinh năm 1971;
cùng địa chỉ: Số 78/11 đường T, tổ 01 - HL, phường P, tỉnh Gia Lai.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Văn T, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 144 đường T, tổ 01 - HL, phường P, tỉnh Gia Lai. (Giấy ủy quyền công chứng số 4308/2025/CCGD ngày 08 tháng 9 năm 2025 tại Văn phòng công chứng P). Có mặt

## Page 2

3. Bị đơn: Anh Nguyễn Lê Anh T ; địa chỉ: Tổ 01, phường P (trước đây là phư ờng HL, thành phố P), tỉnh Gia Lai. Vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 1. Theo đơn khởi kiện ngày 12 tháng 6 năm 2025, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 12 tháng 10 năm 2025, các tài li ệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Võ Thị XuânH - ông Ngô Đức N trình bày:
Ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H nợ bà Võ Thị XuânH số tiền 2.100.000.000 (hai tỷ một trăm triệu) đồng và đã chuyển nhượng cho bà H căn nhà số 78/14 đường T, phường HL, thành phố P, thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 149m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 11 tháng 10 năm 2013, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất Võ Thị XuânH ngày 26 tháng 5 năm 2023 để trả nợ.
Theo Giấy thỏa thuận ngày 30 tháng 7 năm 2024, ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T (con traic ủa ông A, bà H ) đã cam kết xin thời gian 60 ngày (tức là ngày 30 tháng 9 năm 2024) nếu không giải quyết trả nợ thì sẽ giao nhà nhưng đến nay ông A, bà H và anh T đã vi phạm cam kết và không giao nhà.
Do đó, bà Võ Thị XuânH khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H, anh Nguyễn Lê Anh T phải giao trả lại cho bà Võ Thị XuânH căn nhà tại số 78/11 đường T, tổ 01, phường HL, thành phố P, tỉnh Gia Lai theo Giấy thỏa thuận ghi ngày 30 tháng 7 năm 2024. Nhưng ông A, bà H không đồng ý giao nhà theo cam k ết, cho rằng bà H đứng giùm tên trên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 và mong mu ốn trả nợ bằng tiền. Vì v ậy, bà Võ Thị XuânH đã thay đổi yêu cầu khởi kiện.
Bà Võ Thị XuânH yêuc ầu ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T trả tiền nợ gốc là 2.100.000.000 (hai t ỷ một trăm tri ệu) đồng và ti ền lãi phát sinh từ sau ngày 30 tháng 9 năm 2024 (th ời điểm cam kết giao nhà nhưng không thực hiện) đến khi giải quyết xong vụ kiện, tạm tính đến từ ngày 01 tháng 10 năm 2024 đến ngày 09 tháng 12 năm 2025 là 14 tháng 08 ngày: 2.100.000.000 đồng x 0,83%/tháng x 14 tháng 8 ngày = 249.249.000 (hai trăm bốn mươi chín tri ệu hai trăm bốn mươi chín nghìn ) đ ồng;
tổng số tiền ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T cần phải trả cho bà Võ Thị XuânH là 2.349.249.000 (hai tỷ ba trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi chín) đồng.
2. Theo Đơn yêu cầu phản tố ngày 12 tháng 8 năm 2025; Đơn yêuc ầu phản tố (bổ sung) ngày 11 tháng 9 năm 2025, các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa đại

## Page 3

diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H - ông Đặng Văn T trình bày:
Ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất số 82, tờ bản đồ số 20, diện tích 149m2 tại số 78/11 đường T, phường HL, thành phố P, tỉnh Gia Lai (nay là số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 049008 ngày 11 tháng 10 năm 2013 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp cho ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H.
Năm 2023, ông A, bà H vay của bà Hoa số tiền 2.100.000.000 (hai tỷ một trăm triệu)
đồng với tiền lãi thỏa thuận là 6.000.000 đồng/100.000.000 đồng trong su ốt thời gian vay.
Để đảm bảo cho khoản vay, bà Hyêu cầu ông A, bà H phải chuyển nhượng cho bà H quyền sử dụng đất nêu trên để làm tin. Ngày 22 tháng 5 năm 2023, tại văn phòng công chứng ĐH, ông A, bà H và bà Hoa đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 0310, quy ển s ố 03/2023 TP/CC -SCC/HĐGD đối với thửa đất nêu trên với giá chuy ển nhượng là 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng.
Thực tế đây là hợp đồng chuyển nhượng giả cách (giả tạo) để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ vay cho bà Võ Thị Xuân H, nhằm mục đích che gi ấu cho giao dịch vay mư ợn tiền giữa hai bên, bản chất thật sự mà bà H, ông A, bà H hướng đến chính là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, chứ không phải ý chí mua bán, chuy ển nhượng. Vấn đề này thể hiện ở giá chuyển nhượng được hai bên thỏa thuận rất thấp so với giá thị trường (vào thời điểm chuyển như ợng trị giá căn nhà khoảng 2.000.000.000 đ ồng); không có giao dịch chuyển ti ền nào gi ữa bên mua và bên bán sau khi Hợp đồng chuy ển như ợng được công chứng và hiện ông A, bà H cùng gia đình đang cư trú, sinh sống tại căn nhà số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai.
Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng này ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H cho rằng vô hiệu, cụ thể theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015:
“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân s ự một cách giả tạo nhằm che gi ấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hi ệu theo quy định của Bộ luật này ho ặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa v ụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”
Từ đó, ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy Hyêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai xem xét giải quyết các vấn đề sau đây:
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị XuânH
- Tuyên vô hi ệu Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa Bên chuy ển nhượng là ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và Bên nhận chuyển nhượng là bà Võ

## Page 4

Thị XuânH công chứng số 0310, quyển số 03/2023 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại Văn phòng công chứng ĐH.
- Tuyên hủy nội dung đăng ký bi ến động tại Mục IV của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 do Ủy ban nhân dân thành phốP cấp ngày 11 tháng 10 năm 2013 cho ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H, được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - chi nhánh thành phốP đăng ký biến động chủ sử dụng đất Võ Thị XuânH vào ngày 26 tháng 5 năm 2023
- Ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H có quyền liên hệ cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Đối với yêu cầu khởi kiện thay đổi của nguyên đơn bà Võ Thị Xuân H, ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H công nhận còn n ợ bà Võ Thị XuânH số tiền 2.100.000.000 (hai tỷ một trăm triệu) đồng, chấp nhận việc tính lãi chậm trả và cam đoan trả khoản nợ này trong vòng 12 tháng.
3. Tại phiên tòa bị đơn anh Nguyễn Lê Anh T vắng mặt, theo Biên bản lấy lời khai của đương sự, Đơn đề nghị xét xử vắng mặt cùng ngày 24 tháng 10 năm 2025, ý kiến của anh Nguyễn Lê Anh T như sau:
Bà Võ Thị XuânH và cham ẹ anh là ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H ngồi với nhau tại quán cà phê, trao đổi nội dung bà H cho cha mẹ anh vay tiền nên yêuc ầu cha mẹ anh sang tên căn nhà số 78/11 đường T, phường P (tổ 01, phường HL, thành phố P), tỉnh Gia Lai để đảm bảo cho kho ản vay nhưng thực chất việc sang như ợng căn nhà là gi ả, cha mẹ anh không chuyển nhượng nhà đất cho bà Hoa mà việc sang nhượng chỉ để đảm bảo cha mẹ anh trả nợ cho bà H. Sau đó, bà Hyêu cầu cả anh cũng phải ký vào Giấy thỏa thuận nên anh ký và ghi họ tên sau khi cha mẹ anh ký và ghi họ tên.
Anh đã bi ết vi ệc cham ẹ anh có yêuc ầu phản t ố đối với bà Võ Thị XuânH , anh thống nhất với yêu cầu phản tố, phản tố bổ sung theo các đơn phản tố và phản tố bổ sung và yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai giải quyết theo quy định của pháp luật đối với các yêu cầu này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh và cha mẹ anh.
Khi ký vào Giấy thỏa thuận ngày 30 tháng 7 năm 2024, anh được biết cha mẹ anh đã vay vàn ợ bà Võ Thị XuânH cả gốc và lãi là 2.100.000.000 (hai t ỷ một trăm tri ệu) đ ồng.
Anh đã ký vào Gi ấy thỏa thuận này thì s ẽ cùng cham ẹ anh là ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H chịu trách nhiệm trả nợ cho bà Võ Thị XuânH Anh đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai giải quyết vắng mặt vì công vi ệc trong giai đoạn tới phải di chuyển nhiều nơi không thuận tiện tham gia tố tụng trong vụ án.
4. Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai có ý kiến về tố tụng cũng như hướng giải quyết vụ án như sau:

## Page 5

Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chu ẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp lu ật về xác minh, thu thập chứng cứ, thông báo v ề việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải cũng như trình t ự phiên tòa. Đảm bảo thời hạn chuẩn bị xét xử. Các đương s ự chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu khởi kiện thay đổi của bà Võ Thị Xuân H, yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H
- Buộc ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T trả cho bà Võ Thị XuânH nợ gốc 2.100.000.000 (hai t ỷ một trăm triệu) đồng và ti ền lãi chậm trả với mức lãi suất 10%/năm từ ngày 01 tháng 10 năm 2024.
- Tuyên vô hi ệu Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa Bên chuy ển nhượng là ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và Bên nhận chuyển nhượng là bà Võ Thị XuânH công chứng số 0310, quyển số 03/2023 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại Văn phòng công chứng ĐH
- Ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H có quyền liênh ệ cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Theo bà Võ Thị Xuân H, việc ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T giao nhà đất tại số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai đ ể cấn trừ nợ hoặc trả nợ bằng tiền mặt đều là hình thức trả nợ nên đến ngày 30 tháng 9 năm 2024, ông A, bà H và anh T không thực hiện theo cam kết tại Giấy thỏa thuận ngày 30 tháng 7 năm 2024 thì bà Hoa đã phát sinh quyền khởi kiện sau đó là thay đổi yêu cầu khởi kiện.
 Ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H cho rằng việc chuyển nhượng nhà đất tại số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 0310 ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại Văn phòng công chứng ĐH nhằm đảm bảo nghĩa v ụ trả nợ cho bà Võ Thị XuânH nên phải giao trả nhà, đất là trái với ý chíc ủa ông A, bà H khi thỏa thuận tại Giấy thỏa thuận ngày 30 tháng 7 năm 2024 nên ông A, bà H đã phát sinh quyền yêu cầu phản tố.
 Tranh chấp phát sinh t ừ Giấy thỏa thu ận ngày 30 tháng 7 năm 2024 , Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 0310 ngày 22 tháng 5 năm 2023 giữa ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và bà Võ Thị XuânH nên đây là tranh chấp Hợp đồng dân sự, cụ thể Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản

## Page 6

đồng thời giải quyết hậu quả pháp lý trong trường hợp hợp đồng vô hiệu liên quan đến đăng ký biến động chủ sử dụng đất tại cơ quan hành chính; bị đơn cư trú trên địa bàn phường P nên thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai theo loại việc, theo lãnh thổ và theo cấp xét xử.
 Tại phiên tòa, bị đơn anh Nguyễn Lê Anh T vắng mặt nhưng anh Tu ấn có Đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt ngày 24 tháng 10 năm 2025. Vì vậy, căn cứ theo khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn Nguyễn Lê Anh T.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện thay đổi của nguyên đơn bà Võ Thị XuânH Theo nội dung Gi ấy thỏa thuận ngày 30 tháng 7 năm 2024 thể hiện “Hiện nay ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H có vayc ủa bà Võ Thị XuânH với số tiền là 2.100.000.000 (hai tỷ một trăm triệu) đồng” cùng với việc ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H thừa nhận nợ bà Võ Thị XuânH số tiền 2.100.000.000 (hai t ỷ một trăm triệu) đồng và anh Nguyễn Lê Anh T cam kết chịu trách nhiệm thanh toán kho ản nợ này cùng với cha mẹ là ông A, bà H cho thấy việc ông A, bà H và anh T nợ bà H số tiền 2.100.000.000 đồng là có thật và hiện chưa thanh toán cho bà H khoản nợ này Trên Giấy thỏa thu ận ngày 30 tháng 7 năm 2024 ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T xác nhận “Sau thời gian 60 ngày, k ể từ ngày 30/7/2024 đến 30/9/2024 sẽ trả số tiền trên cho bà Võ Thị Xuân H”. Do ông A, bà H và anh T vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngày tiếp theo của ngày 30 tháng 9 năm 2024 đư ợc tính lãi chậm thanh toán theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015, lãi suất chậm trả là 10%/năm. Từ ngày 01 tháng 10 năm 2024 đến ngày 09 tháng 12 năm 2025 là 01 năm 02 tháng 08 ngày, lãi chậm trả là: 2.100.000.000 đồng x 01 năm 02 tháng 08 ngày x 10%/năm = 249.666.667 (hai trăm bốn mươi chín tri ệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn sáu trăm sáu mươi b ảy) đồng.
Tuy nhiên, tại phiên tòa, bà H chỉ yêu cầu thanh toán tiền lãi là 249.249.000 đ ồng, xét yêu cầu này có lợi cho các b ị đơn ông A, bà H và anh T nên ti ền lãi đư ợc xác định lại là 249.249.000 (hai trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi chín nghìn) đồng.
Như vậy, tổng gốc và lãi ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T có nghĩa vụ thanh toán cho bà Võ Thị XuânH là 2.349.249.000 (hai tỷ ba trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi chín nghìn) đồng.
[3] Xét yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất tại đường T, phường HL, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là s ố 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai do Ủy ban nhân dân thành phốP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 ngày 11 tháng 10 năm 2013 đư ợc công chứng số 0310 ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại văn phòng công chứng ĐH. Hợp đồng đã đư ợc thực hiện và bà Võ Thị XuânH đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP

## Page 7

chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ngày 26 tháng 5 năm 2023. V ề mặt pháp lý bà H đã là chủ sử dụng đất hợp pháp của nhà, đất tại số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai.
Tuy nhiên ngày 30 tháng 7 năm 2024, gi ữa ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H, anh Nguyễn Lê Anh T và bà Võ Thị XuânH vẫn thỏa thu ận nội dung “ Hiện nay ông Nguyễn Ngọc A và bà Lê Thị Thúy H có vayc ủa bà Võ Thị XuânH với s ố tiền là 2.100.000.000 (hai tỷ một trăm triệu) đồng có sang tên bìa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 049008 để làm tin” theo Giấy thỏa thuận cùng ngày. Điều này cho thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên chỉ nhằm đảm bảo nghĩa v ụ trả nợ cho bà Võ Thị XuânH và việc giao nhà đất số 78/11 đường T, phường P, tỉnh Gia Lai cũng chỉ là một trong các phương án trả nợ.
Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 0310 ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại văn phòng công chứng ĐH vô hiệu do giả tạo theo Điều 124 B ộ luật Dân sự năm 2015. Do cơ s ở giao dịch để Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP chỉnh lý bi ến động chủ sử dụng đất tại trang 4 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 không còn hiệu lực nên giá trị pháp lýc ủa hành vich ỉnh lý bi ến động mà Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP đã thực hiện ngày 26 tháng 5 năm 2023 không thể duy trì.
Mục 2 phần II Về dân sự Công văn số 64/TANDTC - PC ngày 03 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn “Khi Tòa án tuyênh ợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hi ệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn c ứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án ”. Theo đó, k ể từ thời điểm bản án này có hiệu lực pháp luật, nội dung chỉnh lý biến động của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP ngày 26 tháng 5 năm 2023 tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 không còn hi ệu lực pháp lý và ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[3] Do vi ệc chuyển như ợng nhà đất tại số 78/11 đường T, phư ờng P, tỉnh Gia Lai nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho bà Võ Thị XuânH nên ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H có quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa v ụ trả tiền nợ gốc, lãi phát sinh cho bà Võ Thị Xuân H.
[4] Về án phí:

## Page 8

- Do yêu cầu khởi kiện thay đổi của nguyên đơn bà Võ Thị XuânH được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T phải chịu án phí: 72.000.000 đồng + 2% x 349.249.000 đồng = 78.984.980 (bảy mươi tám triệu chín trăm tám mươi tư nghìn chín trăm tám mươi) đồng.
- Do yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H được chấp nhận nên nguyên đơn bà Võ Thị XuânH phải chịu án phí 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Đi ều 117, Điều 122, Điều 124, Điều 280, Đi ều 357, Điều 463, Đi ều 466, Điều 468, Điều 470, Điều 500 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ các Điều 4, 5; kho ản 3 Điều 26; Điều 34, Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 97, Đi ều 186, Đi ều 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025;
- Căn cứ Công văn số 64/TANDTC - PC ngày 03 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân tối cao;
- Căn cứ Điều 146, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện thay đổi của bà Võ Thị XuânH về việc yêuc ầu ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T thanh toán nợ vay.
Buộc ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T trả cho bà Võ Thị XuânH số tiền 2.349.249.000 (hai tỷ ba trăm bốn mươi chín tri ệu hai trăm bốn mươi chín nghìn) đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc A , bà Lê Thị Thúy H về việc tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy phần chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và bên nhận chuyển nhượng là bà Võ Thị XuânH

## Page 9

công chứng số 0310, quyển số 03/2023 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 22 tháng 5 năm 2023 tại Văn phòng công chứng ĐH vô hiệu Hủy giá trị pháp lý nội dung chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất cho bà Võ Thị Xuân H do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP thực hiện vào ngày 26 tháng 5 năm 2023 tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 049008 được Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 11 tháng 10 năm 2013.
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ với bà Võ Thị Xuân H, ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động hoặc được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Về án phí:
Bà Võ Thị XuânH phải chịu 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 39.091.600 đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0003459 ngày 14 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai. Hoàn trả cho bà Võ Thị XuânH số tiền chênh lệch là 38.491.600 (ba mươi tám tri ệu bốn trăm chín mươim ốt nghìn sáu trăm) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003459 ngày 14 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai và số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 001742 ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T phải chịu án phí là 78.984.980 (bảy mươi tám tri ệu chín trăm tám mươi tư nghìn chín trăm tám mươi) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 600.000 đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001796 ngày 22 tháng 8 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai. Ông Nguyễn Ngọc A, bà Lê Thị Thúy H và anh Nguyễn Lê Anh T còn phải nộp số tiền 78.384.980 (bảy mươi tám tri ệu ba trăm tám mươi tư nghìn chín trăm tám mươi ) đồng sung công quỹ nhà nước.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo để Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết theo trình t ự phúc thẩm. Riêng bị đơn vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc bản án đư ợc tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy dịnh tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự và và Luật sửa đổi, bổ sung

## Page 10

một số Điều của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7-Gia Lai
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Võ Thị Thanh Thúy

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA