Bản án số 204/2025/DS-PT
Vụ án dân sự giữa nguyên đơn vụ Nguyễn Thị N và bị đơn ông Đoàn Văn C
Số: 204/2025/DS-PT
Ngày: 02/10/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vụ án dân sự giữa nguyên đơn vụ Nguyễn Thị N và bị đơn ông Đoàn Văn C

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI HÀ NỘI

 Bản án số 204/2025/DS-PT Ngày 02/10/2025

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TÔI CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Đình Lực;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tiến Dũng;
 Ông Phạm Việt Hà.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Cẩm Ly, Thẩm tra viên Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Hà Nội.
- Đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét x ử phúc thẩm tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Giang, Kiểm sát viên.
 Ngày 02 tháng 10 năm 2025, tại trụ sở, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối caot ại HàN ội xét x ử phúc th ẩm, công khai, v ụ án dân s ự thụ lý s ố 295/2025/TLPT-DS ngày 04 tháng 6 năm 2025, về việc “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất, tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy quyết định cá biệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Do có kháng cáo của nguyên đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 97/2024/DS-ST ngày 12 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 3777/2025/QĐ-PT ngày 16 tháng 9 năm 2025, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Cụ Nguyễn Thị N, sinh năm 1935; có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Đoàn Thị T, sinh năm 1974; có mặt.
Cùng địa chỉ: Phố A, phư ờng Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lê ThịP - Trợ giúp viên pháp lý, Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh T; vắng mặt.
* Bị đơn:
- Ông Đoàn Như C, sinh năm 1965; địa chỉ: Phố A, phường Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa); có mặt;
- Văn phòng C5; địa chỉ: K, Quốc lộ D, phường Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Km số 8, Quốc lộ D, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa);

## Page 2

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Quang T1, chức vụ: Trưởng Văn phòng; có đơn xin xét xử vắng mặt.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1967; có mặt;
- Chị Đoàn Thị T2, sinh năm 1995; vắng mặt;
Cùng địach ỉ: Phố B, phư ờng Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Phố B, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa).
- Chị Đoàn Thị T3, sinh năm 1994; địa chỉ: Khu phố H, phường S, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Khu phố H, phường Q, thành phố S, tỉnh Thanh Hóa);
có đơn xin xét xử vắng mặt;
- Chị Đoàn Thị T4, sinh năm 1991; địa chỉ: Phố F, phường Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Phố F, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa); có mặt.
- Anh Đoàn Như Q, sinh năm 2001; vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Q: Bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1967 (mẹ anh Q); có mặt.
Cùng địa chỉ: Phố A, phư ờng Q, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa);
- Văn phòng C5; địa chỉ: số nhà C, C, phư ờng H, tỉnh Thanh Hóa (trước đây là số nhà C, C, phường A, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hoàng N1, chức vụ: Trưởng Văn phòng; có đơn xin xét xử vắng mặt;
- Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Thanh Hóa (người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Ủy ban nhân dân phường Q, tỉnh Thanh Hóa). Người đại diện theo pháp luật: Ông Nghiêm Phú L, chức vụ: Chủ tịch; vắng mặt;
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là S ở Nông nghiệp và Tài nguyên tỉnh T); Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Lê Đỗ C2, chức vụ: Phó giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đ; có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Cao Văn C3, chức vụ: Giám đốc. vắng mặt;
- Ủy ban nhân dân phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa (người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Ủy ban nhân dân phường Q, tỉnh Thanh Hóa). Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Phạm H, chức vụ: Chuyên viên Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường Q; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

## Page 3

* Tại đơn khởi kiện ngày 12/9/2022, bản tự khai và quá trình tố tụng nguyên đơn nguyên đơn là cụ Nguyễn ThịN và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Năm 1957, cụN kết hôn với cụ Đoàn Như T5. Vợ chồng cụ đã tạo lập được quyền sử dụng đất là 1.070,0m2 đất tại thửa số 315, tờ bản đồ số 06, Bản đồ địa chính xã Q năm 1993. Ngày 30/6/1994, Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện Q, tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (viết tắt là GCNQSDĐ)
đất số: E0732756, mang tên Đoàn Như T5, có tổng diện tích là 1.480m2; trong đó tại thửa 325, tờ bản đồ số 06 có diện tích 200m2 đất ở và 300m2 đất trồng cây lâu năm.
Ngày 18/8/2005, cụ Đoàn Như T5 chết, không để lại di chúc. CụN và cụ Đoàn Như T5 sinh được 06 người con gồm: ông Đoàn Như C, bà Đoàn Thị L1, ông Đoàn Như T6, bà Đoàn Thị T, ông Đoàn Như T7 và ông Đoàn Như V.
 Ông Đoàn Như V chết năm 2010, có vợ là bà Lê Thị C4 và các con là Đoàn Thị Q1, Đoàn Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn Thị T8, Đoàn Thị T9, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2.
 Sau khi cụ T5 chết, các đồng thừa kế của cụ T5 chưa thực hiện các thủ tục phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Ngày 02/11/2018, UBND thành phốT cấp GCNQSDĐ số CP 158010, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 01391/9487/QĐ-UBND, đối với thửa đất số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: thôn A, xã Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa với tổng diện tích là 1.070m2, trong đó: 200m2 đất ở và 870m2 đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2064 mang tên Nguyễn Thị N; đồng thời ghi nhận tại mục ghi chú với nội dung: "Không ép P1. Nhận cấp đổi QSD toàn bộ diện tích thửa đất số 325, tờ bản đồ số 06, từ GCN E0732756 do UBND huyện Q cấp ngày 30/6/1994. Chưa phân chia thừa kế".
Ngày 26/11/2018, ông Đoàn Như T7 đã từ chối nhận di sản thừa kế của cụ Đoàn Như T5 để lại theo Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế số công chứng:
2201, quyển số: 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD, do Văn phòng C5 chứng nhận.
Ngày 11/12/2018, cụN và toàn bộ những người thừa kế theo pháp luật khác đã tiến hành lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do cụ T5 để lại. Theo đó, các đồng thừa kế đồng ý nhận toàn bộ di sản thừa kế mà mình được hưởng theo quy định của pháp luật do cụ Đoàn Như T5 để lại. Đồng thời, bà Đoàn Thị L1, ông Đoàn Như C, ông Đoàn Như T6, bà Đoàn Thị T, bà Lê Thị C4, bà Đoàn Thị Q1, bà Đạc Thị L4, bà Đoàn Thị L3, bà Đoàn Thị T8, bà Đoàn Thị T9, bà Đoàn Thị T10, ông Đoàn Như N2 tự nguyện tặng cho toàn bộ di sản thừa kế mà mình được hưởng cho cụ N, cụN có quyền thực hiện các thủ tục cần thiết để xin cấp GCNQSDĐ, có toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định của pháp luật.

## Page 4

Kể từ thời điểm được các đồng thừa kế của cụ T5 tặng cho di sản thừa kế cho đến nay, cụN chưa từng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên cho bất kỳ ai. Trong trường hợp cụN có chuyển nhượng tặng cho ai thì phải có người làm chứng, bởi cụN là người không biết chữ. Tuy nhiên, hiện nay cụN được biết, ông Đoàn NhưC đã thông đồng cấu kết với Văn phòng C5, thực hiện thủ tục tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên của cụN cho ông Đoàn NhưC vào ngày 11/12/2018. Ngày 22/01/2019, ông Đoàn NhưC đã được UBND thành phốT cấp GCNQSDĐ số CP 158511, số vào sổ cấp GCN: CH 01447/856/QĐ-UBND.
Ngày 18/01/2022, ông Đoàn NhưC đã thực hiện thủ tục tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất của cụN cho các con của ông C là: chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T4 và anh Đoàn Như Q. Ngày 31/3/2022, chị Đoàn Thị T3 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp GCNQSDĐ số: DD 812174, s ố vào s ố cấp GCN: CS03180. Ngày 31/ 3/2022, chị Đoàn Thị T4 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp GCNQSDĐ đất số: DD 812176, số vào sổ cấp GCN: CS03177. Ngày 31/3/2022, chị Đoàn Thị T2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp GCNQSDĐ số: DD 812175, s ố vào số cấp GCN: C S03179.
Ngày 31/3/2022, anh Đoàn Như Q được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp GCNQSDĐ số: DD 812173, số vào sổ cấp GCN: CS03178.
Nay cụN khởi kiện và yêu cầu:
- Tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn ThịN và ông Đoàn NhưC do Văn phòng C5 lập ngày 11/12/2018, Số công chứng: 2331, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD vô hi ệu bởi cụ là người không bi ết chữ nhưng trong Hợp đồng tặng cho không có người làm chứng.
- Tuyên các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC với chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2 và anh Đoàn Như Q vô hiệu, cụ thể: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T4 do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, số công chứng: 440, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T2 do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, số công chứng: 438, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T3 do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, số công ch ứng: 439, quy ển s ố 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và anh Đoàn Như Q do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, s ố công ch ứng: 441, quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD.
- Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Hủy GCNQSDĐ, số CP 158511, số vào sổ cấp GCN: CH 01447/856/QĐ-UBND do UBND thành phố T cấp ngày 22/01/2019 mang tên Đoàn Như C. Hủy GCNQSDĐ số: DD 812174, số vào sổ cấp GCN: CS03180 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày

## Page 5

31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T3. Hủy GCNQSDĐ số: DD 812176, số vào sổ cấp GCN: CS03177 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T4. Hủy GCNQSDĐ số: DD 812175, số vào sổ cấp GCN: CS03179 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T2. Hủy GCNQSDĐ số: DD 812173 , số vào sổ cấp GCN: CS03178 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Như Q.
- Buộc ông Đoàn Như C, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2 và anh Đoàn Như Q trả lại quyền sử dụng 1.070m2 đất, thửa số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ thửa đất tại: thôn A, xã Q (nay là Phố A, phường Q), thành phố T, tỉnh Thanh Hóa cho cụ N.
- Buộc ông C và Văn phòng C5 phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại đã gây ra cho cụ theo quy định của pháp luật.
* Bị đơn trình bày:
- Ông Đoàn NhưC trình bày: Bố mẹ ông là cụ Đoàn Như T5 và cụ Nguyễn ThịN có thửa đất số 315, tờ bản đồ số 6, bản đồ địa chính xã Q lập năm 1993.
Đến năm 1994, cụ T5 được cấp GCNQSDĐ. Trong quá trình sử dụng đất, hai cụ cũng đã nhiều lần có ý định chuyển lại quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông C, thực tế vợ chồng đã sinh sống ổn định và làm nhà ở trên thửa đất này. Năm 2005, cụ T5 chết không đ ể lại di chúc. C ụ T5 là người đứng tên trong GCNQSDĐ, nhưng thời gian cụ T5 chết đã lâu, nên đến năm 2018, cụN đã làm thủ tục chuyển đổi GCNQSDĐ. Đến ngày 11/12/2018, c ụ N và toàn b ộ anh em trong gia đình thống nhất để lại toàn bộ thửa đất cho cụ N. CụN được quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Sau đó, cụ Nguyễn ThịN có cùng vợ chồng ông đến Văn phòng C5 làm thủ tục để tặng cho toàn bộ thửa đất trên cho ông C.
Việc cụN tặng cho đất vợ chồng ông là hoàn toàn tự nguyện, cụN là người biết đọc, biết viết, đã ký tên, điểm chỉ và có xác nhận của văn phòng C5. Sau khi làm thủ tục tặng cho xong, ông C cũng thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với nhà nư ớc. Đến ngày 22/01/2019, ông C được UBND thành phốT cấp GCNQSDĐ số CP 158511, số vào sổ cấp GCN: CH 01447/856/QĐ-UBND. Năm 2022, ông C làm thủ tục chot ặng toàn b ộ diện tích trên cho các cong ồm: chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2, anh Đoàn Như Q. Việc tặng cho làm theo đúng các trình tự thủ tục của pháp luật và đã được cấp GCNQSDĐ. Việc tặng cho quyền sử dụng đất từ cụN sang vợ chồng ông C là thực tế. Khi là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất, thì vợ chồng ông C làm thủ tục tặng cho các con, các con đã được cấp GCNQSDĐ là hoàn toàn đúng pháp luật, nên việc cụN khởi kiện là không có căn cứ.
- Văn phòng C5 trình bày: Theo hồ sơ công chứng lưu số 2330, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/12/2018 tại Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa các đồng thừa kế là các ông/bà: Nguyễn Thị N, Đoàn Thị L1, Đoàn Như C, Đoàn Như T6, Đoàn Thị T, Lê Thị C4, Đoàn Thị Q1, Đoàn Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn

## Page 6

Thị T8, Đoàn Thị T9, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2 đã tự nguyện ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, với nội dung đồng ý nhận toàn bộ phần di sản thừa kế mà mình được hưởng. Đồng thời các đồng thừa kế tự nguyện tặng cho toàn bộ phần di sản thừa kế mà mình được hưởng cho cụ Nguyễn Thị N, không yêu cầu cụN có trách nhiệm và nghĩa vụ gì đối với mình, trừ ông Đoàn Như T7 (ông T7 đã từ chối nhận di sản thừa kế) tại thửa đất số 315, tờ bản đồ số 6, trong đó đất ở 200,0m2, đất trồng cây lâu năm 870,0m2; tài sản gắn liền với đất là 01 nhà cấp 4, mái tôn, diện tích xây dựng 50m2 (chưa đăng ký quyền sở hữu nhà ở). Cùng ngày 11/12/2018, tại Văn phòng C5 thì cụ Nguyễn ThịN - người đãnh ận tặng cho quyền sử dụng đất của các đồng thừa kế là di sản của cụ T5 để lại, cộng với phần quyền sử dụng đất của cụN sử dụng chung với cụ T5, đã lập và ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2231, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD. CụN tự nguyện tặng cho và ông C đồng ý nhận tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất đối với thửa đất 315, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158010, do UBND thành phốT cấp ngày 02/11/2018 nêu trên.
+ Trước khi thực hiện ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, Công chứng viên đã yêu cầu gia đình cụ N cung cấp các thông tin, giấy tờ cần thiết để tiến hành giải quyết theo trình tự và thủ tục công chứng. Sau khi gia đình đã cung cấp đầy đủ hồ sơ, Văn phòng công chứng đã lập hồ sơ, yêu cầu gia đình cụN cùng các đồng thừa kế lên Văn phòng công chứng để ký hồ sơ.
+ Trước khi thực hiện ký Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất, Công chứng viên đã hỏi cụN lần cuối: Cụ cho con trai là ông C một phần hay toàn bộ thửa đất nêu trên? CụN khẳng định cho ông C toàn bộ thửa đất nêu trên. Sau khi có sự thống nhất của cụ N, Văn phòng C5 đã đưa choc ụ N đọc toàn bộ hồ sơ, đồng thời Công chứng viên đã đọc lại và giải thích rõ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng tặng cho để cụN nghe. Tại thời điểm này, cụ Nhoàn toàn minh mẫn vàt ự nguyện ký tên, đi ểm chỉ vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất dưới sự chứng kiến của Công chứng viên.
+ Theo đó, Văn phòng C5 thực hiện thông báo niêm yết “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế” tại UBND xã Q (nay là phường Q) theo quy định của pháp luật. Sau 15 ngày niêm yết, UBND xã Q đã có Biên bản trả lời kết thúc niêm yết nêu trên theo đúng trình tự mà pháp luật quy định. Theo đó, Công chứng viên Văn phòng C5 mới chính thức ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 2330, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2331 cùng quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/12/2018.
Qua gần 4 năm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụN và ông C đã có hiệu lực pháp luật, người sử dụng đất ổn định. Nay cụ Nguyễn ThịN khởi kiện cho rằng Hợp đồng tặng cho không có ngư ời làm ch ứng, đề nghị Tòa án

## Page 7

tuyên bố vô hiệu là hoàn toàn không có căn c ứ. Theo qui định tại khoản 2 Điều 47 Luật công chứng ngày 20/6/2014 quy định: "Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe đư ợc, không ký, đi ểm chỉ được hoặc trong những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng". Tuy nhiên, tại thời điểm ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cụ Nguyễn ThịN có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn minh mẫn, đọc, nghe đọc và tự mình ký, điểm chỉ vào các Văn bản công chứng nói trên. Trong quá trình thực hiện các bên hoàn toàn tự nguyện, không có sự lừa dối, không có sự cưỡng ép là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật và phong tục tập quán. Văn phòng C5 đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T4, anh Đoàn Như Q trình bày: Thống nhất với nội dung trình bày của ông Đoàn Như C.
- Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T trình bày: Qua kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho: ông Đoàn Như C, anh Đoàn Như Q, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3 đối với thửa đất tại Phố A, phường Q, thành phốT và hồ sơ liên quan cho thấy:
a - Về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho ông Đoàn Như C; địa chỉ: Phố A, phường Q, thành phố T.
Ngày 11/12/2018, cụ Nguyễn ThịN và các ông, bà: Đoàn Như C, Đoàn Thị L1, Đoàn Như T6, Đoàn Thị T, Đoàn Như T7 (có Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế) và vợ, con ông Đoàn Như V (ông Đoàn Như V chết ngày 16/11/2010, chết sau người để lại di sản thừa kế) là ông, bà: Lê Thị C4, Đoàn Thị Q1, Đoàn Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn Thị T8, Đoàn Thị T9, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2 tham gia lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế số 2330, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5 công chứng với nội dung "tự nguyện tặng cho toàn b ộ phần di sản thừa kế mà mình đư ợc hưởng choc ụ Nguyễn Thị N".
Đồng thời, cùng ngày 11/12/2018, cụ Nguyễn ThịN lập Hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất với diện tích 1070,0 m 2 (Đất ở: 200,0m2; đất CLN 870,0m2) tại phố A, phường Q, thành phốT cho ông Đoàn NhưC theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 2331, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD kèm theo GCN số CP 158010 số vào sổ cấp GCN: CH 01391/9487/QĐ-UBND do UBND thành phố thanh Hóa cấp ngày 02/11/2018.
Trên cơ sở các Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên của gia đình ông Đoàn Như C, ngày 14/12/2018, UBND phường Q đã phối hợp cùng gia đình ti ến hành thẩm tra hiện trạng việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, xác định tình trạng sử dụng

## Page 8

đất ổn định, không có tranh chấp và thống nhất xác lập hồ sơ đề nghị UBND thành phốT đăng ký, cấp GCNQSDĐ. Căn cứ quy định cấp Giấy chứng nhận tại điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013, Quyết định số 3462/QĐ-UBND ngày 24/8/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh T, Văn phòng Đăng ký đất đai quyền sử dụng đất thành phốT thẩm tra, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời lập hồ sơ trình Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phốT thẩm định, trình UBND thành phốT ký, cấp Giấy chứng nhận số CP 158511, số vào sổ cấp GCN:
CH 01447/856/QĐ-UBND ngày 22/01/2019 cho ông Đoàn NhưC đối với thửa đất tại địa chỉ: phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa với diện tích 1070,0 m2 (đất ở: 200,0m2; đất CLN 870,0m2).
b - Về hồ sơ cấp cho ông, bà: Đoàn Như Q, Đoàn Thị T2, Đoàn Thị T4, Đoàn Thị T3 đối với thửa đất tại địa chỉ: Phố A, phường Q, thành phố T.
Sau khi được UBND thành phốT cấp Giấy chứng nhận số CP 158511, số vào sổ cấp GCN: CH 01447/856/QĐ-UBND. Ngày 18/01/2022 ông Đoàn NhưC ký (1) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC tặng cho một phần thửa đất chị Đoàn Thị T4 số 440, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa công chứng với diện tích 171,0m2 (đất ở: 50,0m2;
đất CLN 121.0m2); (2) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Như C tặng cho một phần thửa đất chị Đoàn Thị T2 số 438, quyển số 01/2022.TP/CC- SCC/HĐGD do Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa công chứng với diện tích 227.9m2 (đất ở: 50,0m2; đất CLN 177,9m2); (3) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC tặng cho một phần thửa đất chị Đoàn Thị T3 số 439, quyển số 01/2022. TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa công chứng với diện tích 152,3m 2 (đất ở: 50,0m 2; đất CLN 102.3m 2); (4) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC tặng cho một phần thửa đất anh Đoàn Như Q số 441, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5 , tỉnh Thanh Hóa công chứng với diện tích 518,8m2 (đất ở 50,0m2; đất CLN 468,8m2).
Đến ngày 14/02/2022, anh Đoàn Như Q, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3 nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất nêu trên tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T. Căn cứ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP ngày 19/5/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, ngày 26/5/2021 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phốT đã thẩm tra, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính đến Chi cục T12 khu vực thành phố T.
Sau khi anh Đoàn Như Q, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3 nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất; Thông báo nộp thuế TNCN đối với cá nhân chuy ển quyền bất động sản (nghĩa v ụ tài chính không đ ồng). Đến ngày 18/3/2022 gia đình nộp lại hồ sơ đã xác định nghĩa vụ tài chính. Căn cứ quy định cấp Giấy chứng nhận tại điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013,

## Page 9

Quyết định số 4481/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh T, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phốT lập hồ sơ trình Văn phòng Đ thẩm định, trình SởT ký, cấp (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 812174, số vào sổ cấp GCN: CS 03180 do Sở T, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 31/3/2022 cho chị Đoàn Thị T3. (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 812176, số vào sổ cấp GCN: CS 03177 do Sở T, tỉnh Thanh Hoác ấp ngày 31/3/2022 choch ị Đoàn Thị T4. (3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 812175, số vào số cấp GCN: CS 03179 do Sở T, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 31/3/2022 cho chị Đoàn Thị T2. (4) Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 812173, s ố vào số cấp GCN: CS 03178 do Sở T, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 31/3/2022 cho anh Đoàn Như Q.
Như vậy, căn c ứ Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP ngày 19/5/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Quyết định số 4481/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh T về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thu ộc Sở T, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T, Văn phòng Đ thẩm tra, thẩm định trình SởT cấp Giấy chứng nhận cho anh Đoàn Như Q, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3 đối với thửa đất tại thôn A, xã Q (nay là Phố A, phường Q), thành phố T, tỉnh Thanh Hóa là đúng theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.
Từ những nội dung đư ợc xác minh và các tài li ệu chứng cứ nêu trên, đ ề nghị giữ nguyên, không hủy bỏ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T đã cấp. Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 và các quy định khác để giải quyết vụ việc đối với Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa công chứng số 440, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 18/01/2022; s ố 438, quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 18/01/2022; s ố 439, quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 18/01/2022; s ố 441, quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 18/01/2022 và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất s ố công chứng 2331, quy ển 05/2018 T/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng C5 công chứng theo đ ề nghị của nguyên đơn, khi nào SởT nhận được Quyết định có hiệu lực của Tòa án thì SởT tổ chức thực hiện theo nội dung Quyết định. Vậy, trình bày ý kiến để giải quyết vụ án theo pháp luật.
- Ủy ban nhân dân thành phốT trình bày:
Ngày 11/12/2018, cụ Nguyễn ThịN và các ông, bà: Đoàn Như C, Đoàn Thị L1, Đoàn Như T6, Đoàn Thị T, Đoàn Như T7 (kèm theo văn bàn t ừ chối di sản thừa kế) và vợ con ông Đoàn Như V (ông Đoàn Như V chết ngày 16/11/2010 - chết sau người dể lại di sản thừa kế) là ông, bà: Lê Thị C4, Đoàn Thị Q1, Đoàn

## Page 10

Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn Thị T8, Đoàn Thị T11, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2 tham gia lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế số 2330, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD, do Văn phòng C5 chứng thực với nội dung "tự nguyện tặng cho toàn b ộ phần di sản thừa kế mà mình đư ợc hưởng cho bà Nguyễn Thị N", đồng thời cùng ngày 11/12/2018, c ụ Nguyễn ThịN lập hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất với di ện tích 1.070m² (đ ất ở 200m²; đất CLN 870m²) tại Phố A, phường Q, thành phốT cho ông Đoàn NhưC theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất s ố 2331, quyển 05/2018 TP/CC -SCC/HĐGD, kèm theo GCN s ố CP 158010, số vào sổ cấp GCN: CH 01391/9487/QĐ-UBND do UBND thành phốT cấp ngày 02/11/2018. Trên cơ sở Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên của gia đình ông Đoàn NhưC , ngày 14/12/2018, UBND phường Q đã tiến hành kiểm tra hiện trạng việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, xác định tình trạng sử dụng ổn định, không có tranh chấp, UBND phường Q đề nghị UBND thành phốT ký cấp giấy chứng nhận cho ông Đoàn NhưC theo quy định. Nên việc cụ Nguyễn ThịN yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158511, do UBND thành phốT cấp ngày 22/01/2019, mang tên Đoàn NhưC là không có cơ sở.
- Đại diện Văn phòng C5 trình bày:
Ngày 18/01/2022, Văn phòng C5 nhận được yêu cầu của ông Đoàn Như C, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T3, anh Đoàn Như Q về việc công chứng 04 hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất tại Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa theo GCNQSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất số CP 158511; số vào sổ cấp GCN: CH01447/856/QĐ-UBND do UBND thành phốT cấp ngày 22/01/2019. Cụ thể như sau: (1) Ông Đoàn NhưC tặng cho chị Đoàn Thị T2 một phần diện tích quyền sử dụng đất là 227,9m2 (gồm 50m2 đất ở và 177,9m2 đất trồng cây lâu năm). (2) Ông Đoàn NhưC tặng cho chị Đoàn Thị T3 một phần diện tích quyền sử dụng đất là 152,3m2 (gồm 50m2 đất ở và 102,3m2 đất trồng cây lâu năm). (3) Ông Đoàn NhưC tặng cho chị Đoàn Thị T4 một phần diện tích quyền sử dụng đất là 171,0m2 (gồm 50m2 đất ở và 121,0m2 đất trồng cây lâu năm). (4) Ông Đoàn NhưC tặng cho anh Đoàn Như Q một phần diện tích quyền sử dụng đất là 518,8m2 (gồm 50m2 đất ở và 468,8m2 đất trồng cây lâu năm).
Sau khi ti ếp nhận yêuc ầu, Công chứng viên Nguyễn Hoàng N1 đã hướng dẫn, yêu cầu các bên tham gia giao dịch xuất trình các giấy tờ về quyền sở hữu, giấy tờ về nhân thân, về hộ tịch gồm: GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số số CP 158511; Số vào sổ cấp GCN: CH01447/856/QĐ-UBND do UBND thành phốT cấp ngày 22/01/2019; Căn cước công dân và hộ khẩu của bên tặng cho; Căn cước công dân và hộ khẩu của bên nhận tặng cho. Các giấy tờ có liên quan đến nhân thân và tài sản đã đầy đủ và hợp pháp. Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng; Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; Mục đích, nội dung của hợp đồng

## Page 11

không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Sau khi soạn thảo hợp đồng, hai bên đã đọc lại nội dung dự thảo Hợp đồng, đồng ý với toàn bộ nội dung d ự thảo hợp đồng và ký tên/đi ểm chỉ vào Hợp đồng trước mặt công chứng viên. Do vậy, Công chứng viên đã chứng nhận việc giao kết Hợp đồng tặng cho giữa các bên gồm: (1) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được giao kết giữa bên tặng cho là ông Đoàn NhưC và bên nhận tặng cho là chị Đoàn Thị T2 số công chứng 438, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/01/2022; (2)
Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất được giao kết giữa bên tặng cho là ông Đoàn NhưC và bên nhận tặng cho là chị Đoàn Thị T3 số công chứng 439, quyển số 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/01/2022; (3) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được giao kết giữa bên tặng cho là ông Đoàn NhưC và bên nhận tặng cho làch ị Đoàn Thị T4 số công chứng 440, quy ển s ố 01/2022.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 18/01/2022; (4) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được giao kết giữa bên tặng cho là ông Đoàn NhưC và bên nhận tặng cho là anh Đoàn Như Q số công chứng 441, quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/01/2022. Việc chứng nhận 04 Hợp đồng tặng cho nêu trên là đúng quy định về trình tự, thủ tục công chứng của pháp luật. Nội dung của hợp đồng tặng cho không vi phạm pháp lu ật, không trái đạo đức xã h ội. Hai bên t ự nguyện giao kết hợp đồng; không bên nào có biểu hiện gian dối, ép buộc hoặc vi phạm pháp luật khác.
Vậy đề nghị giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Tại Công văn s ố 203/UBND-ĐC ngày 05/8/2024, UBND phư ờng Q , thành phốT trình bày:
Trên cơ sở hồ sơ của vụ cụ Nguyễn Thị N, ông Đoàn Như C, bản đồ địa chính và các tài liệu có liên quan, UBND phường Q đã giải quyết theo quy định của pháp luật (có hồ sơ kèm theo). UBND phường Q có ý kiến để xem xét theo quy định.
* Biên bản định giá ngày 16/11/2023, thể hiện: Thửa đất số 315, thuộc tờ bản đồ địa chính số 06, Bản đồ địa chính phường Q đo vẽ năm 1993, diện tích 1.070,0m2, loại đất: đất ở và đất vườn, tại phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa. Giá đất theo giá thị trường: Đất ở: 1.000.000 đồng/m2; Đất vườn: 500.000 đồng/m2. Tài sản trên đất: Tài sản 1: 01 phần nhà cấp 4, kết cấu mái lợp tôn, tường xây gạch không nung, nền lát gạch bát, do vợ chồng ông C xây dựng năm 2017, diện tích 54,3m 2, trị giá 159.294.480 đ ồng; Tài sản 2: 01 nhà v ệ sinh, lợp proximang, tường xây g ạch, do v ợ chồng ông C xây dựng năm 2017, di ện tích 12,4m2, trị giá 36.059.200 đồng; Tài sản 3: 01 nhà bếp, lợp proximang, tường xây gạch, do vợ chồng ông C xây dựng năm 2017, diện tích 8,2m2, trị giá 23.845.600 đồng; Tài sản 4: Chuồng trại lợp tôn, tường xây gạch không nung, do v ợ chồng ông C xây dựng năm 2017, diện tích 14,7m2, trị giá 36.732.000 đồng; Tài sản 5:
01 tường xây gạch không nung, do vợ chồng ông C và 04 người con quản lý, sử dụng, diện tích 99m2, trị giá 25.245.000 đồng; Tài sản 6: 01 sân xi măng, do v ợ chồng ông C xây dựng năm 2017, hiện vợ chồng ông C và 04 người con quản lý,

## Page 12

sử dụng, diện tích 24m2, trị giá 376.000 đồng; Tài sản 7: 01 ao thả cá có từ năm 1978 do cụ Đoàn Như T5 tạo dựng, hiện vợ chồng ông C và 04 người con quản lý, s ử dụng, di ện tích 84m 2, trị giá 3.259.200 đ ồng. Tổng tài sản trên đất là 284.811.480 đồng. Cây cối trên đất: Tổng trị giá 28.842.000 đồng. Tổng tài sản trên đất và cây cối là 313.653.480 đồng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 97/2024/DS-ST ngày 12 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã quyết định: Căn cứ khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 34, khoản 2 Điều 244, khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự;
điểm a khoản 3 Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai 2013; Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 26, điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án; Xử:
- Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu khởi kiện mà nguyên đơn đã rút, đó là buộc ông Đoàn NhưC và Văn phòng C5 phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại đã gây ra cho cụN theo quy định của pháp luật.
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là cụ Nguyễn ThịN về việc:
+ Tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn ThịN và ông Đoàn NhưC do Văn phòng C5 lập ngày 11/12/2018, số công chứng: 2331, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu bởi tôi chưa bao giờ thực hiện thủ tục tặng cho toàn bộ quyền sử dụng thửa đất số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: Thôn A, xã Q (nay là Phố A, phường Q), thành phố T, tỉnh Thanh Hóa) cho ông Đoàn NhưC và cụ là người không biết chữ nhưng trong Hợp đồng tặng cho cũng không có người làm chứng.
+ Tuyên các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC với chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2 và anh Đoàn Như Q vô hiệu, cụ thể:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T4 do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, s ố công chứng: 440, quy ển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T2 do Văn phòng C5 lập ngày 18/0 1/2022, số công chứng: 438, quy ển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và chị Đoàn Thị T3 do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, s ố công chứng: 439, quy ển số 01/2022. TP/CC-SCC/HĐGD;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn NhưC và anh Đoàn Như Q do Văn phòng C5 lập ngày 18/01/2022, s ố công chứng: 441 quy ển s ố 01/2022.TP/CC-SCC/HĐGD.

## Page 13

+ Hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158511, s ố vào sổ cấp GCN: CH 01447/856/QĐ -UBND do UBND thành phốT cấp ngày 22/01/2019 mang tên Đoàn Như C.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD 812174, s ố vào sổ cấp GCN: CS03180 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T3.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD 812176, s ố vào sổ cấp GCN: CS03177 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T4.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD 812175, s ố vào sổ cấp GCN: CS03179 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Thị T2.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD 812173, s ố vào sổ cấp GCN: CS03178 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 31/3/2022 mang tên Đoàn Như Q.
- Buộc ông Đoàn Như C, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2 và anh Đoàn Như Q trả lại quyền sử dụng 1070m2 đất tại thửa số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ thửa đất tại: Thôn A, xã Q (nay là Phố A, phường Q), thành phố T, tỉnh Thanh Hóa cho cụ Nguyễn Thị N.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 16/8/2025, cụ Nguyễn ThịN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Nguyên đơn, cụ Nguyễn ThịN giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đ ề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn, ông Đoàn NhưC đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Hà Nội phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn ThịN về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy quyết định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 14

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông Đoàn Như C, chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T2 và anh Đoàn Như Q trả lại quyền sử dụng 1070m2 đất, thửa số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ thửa đất tại Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa; Tuyên các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu; Hủy các Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Đoàn NhưC , Đoàn Thị T3, Đoàn Thị T4, Đoàn Thị T2, Đoàn Như Q . Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 26, khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính.
[1.2] Đơn kháng cáo của nguyên đơn trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[1.3] Tại phiên tòa phúc thẩm, vắng mặt một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng có đơn đề nghị và không có kháng cáo. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những người này theo thủ tục chung.
[2] Về nội dung:
[2.1] Cụ Nguyễn ThịN và cụ Đoàn Như T5 kết hôn năm 1957, sinh được 06 người con gồm: ông Đoàn Như C, bà Đoàn Thị L1, ông Đoàn Như T6, bà Đoàn Thị T, ông Đoàn Như T7 và ông Đoàn Như V. Ông Đoàn Như V chết năm 2010 có vợ là Lê Thị C4 và các con là Đoàn Thị Q1, Đoàn Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn Thị T8, Đoàn Thị T9, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2.
[2.2] Quá trình giải quyết vụ án, tất cả các đương sự đều thừa nhận thửa đất số 315, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.070m 2 địa chỉ tại thôn A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa có nguồn gốc làc ủa vợ chồng cụ Đoàn Như T5 và cụ Nguyễn Thị N. Ngày 30/6/1994, UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ choc ụ Đoàn Như T5 có diện tích 1.480m2, tại thửa số 325, tờ bản đồ số 06. Ngày 18/8/2005, cụ Đoàn Như T5 chết, không để lại di chúc. Tháng 6/2018, cụ Nguyễn ThịN có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngày 02/11/2018, c ụ Nguyễn ThịN được cấp GCNQSDĐ có di ện tích là 1.070m2 (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 870m 2) tại thửa số 315, tờ bản đồ số 06. Căn cứ quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000, đây là tài sản chung của vợ chồng, nên cụ T5 và cụN mỗi cụ có quyền định đoạt bằng ½ khối tài sản. Do cụ T5 chết năm 2005, nên ½ khối tài sản chuyển thành di sản thừa kế, những người được hưởng di sản của cụ T5 gồm: cụN và 06 người con theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 1995, 2005. Sau khi cụ T5 chết, các đồng thừa k ế cuảc ụ T5 chưa phân chia di sản theo pháp lu ật. Vì v ậy, ngày

## Page 15

02/11/2018, UBND thành phốT cấp GCNQSDĐ số CP 158010, s ố vào sổ cấp GCN: CH 01391/9487/QĐ-UBND đối với thửa đất số 315, tờ bản đồ số 06, với tổng diện tích là 1.070m2, trong đó: 200m2 đất ở và 870m2 đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2064 mang tên Nguyễn Thị N; đồng thời ghi nhận tại mục ghi chú với nội dung: "Không ép P1. Nhận cấp đổi QSD toàn bộ diện tích thửa đất số 325, tờ bản đồ số 06, từ GCN E0732756 do UBND huyện Q cấp ngày 30/6/1994. Chưa phân chia thừa kế".
[2.3] Ngày 20/11/2018, c ụ Nguyễn ThịN lập Biên bản về quan hệ nhân thân (dùng trong trường hợp tài sản chung của vợ chồng mà một hoặc hai người đã chết và để bổ túc hồ sơ khai nhận phân chia di sản thừa kế), di sản thừa kế là một phần quyền sử dụng đất chung tại địa chỉ xã Q, thành phố T, người để lại di sản là cụ Đoàn Như T5, chết ngày 18/8/2005. Tổng số người được hưởng di sản thừa kế là 14 ngư ời. Văn bản cóch ữ ký và đi ểm chỉ của cụ N, xác nhận của Trưởng thôn Đoàn Như N3, đến ngày 22/11/2018 được Chủ tịch xã Q ký chứng thực chữ ký của cụ N, vào s ổ số chứng thực 47/QS01/2018. Tuy nhiên, ngày 26/11/2018, ông Đoàn Như T7 đã từ chối nhận di sản thừa kế của cụ Đoàn Như T5 để lại theo Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế số công chứng 2201, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5 chứng nhận.
[2.4] Ngày 11/12/2018, cụ Nguyễn ThịN và các con là ông/bà: Đoàn Như C, Đoàn Thị L1, Đoàn Như T6, Đoàn Thị T, Đoàn Như T7 (có Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế) và vợ, con ông Đoàn Như V (ông Đoàn Như V chết năm 16/11/2010, chết sau người để lại di sản thừa kế) là ông/bà: Lê Thị C4, Đoàn Thị Q1, Đoàn Thị L2, Đoàn Thị L3, Đoàn Thị T8, Đoàn Thị T9, Đoàn Thị T10, Đoàn Như N2 tham gia lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế số 2330, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C5 công chứng với nội dung: "tự nguyện tặng cho toàn bộ phần di sản thừa kế mà mình được hưởng cho bà Nguyễn Thị N". Văn bản thỏa thuận này những người có quyền hưởng di sản đều ký nhận, thể hiện ý trí tặng cho toàn bộ quyền hưởng thừa kế của cụ T5 cho cụ N, việc tặng cho này phù hợp với các Điều 457, 459, 620, 651, 652, 656, 657, 660 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và có hiệu lực ngay khi được công chứng, nên cụN có toàn quyền quyết định và định đoạt thửa đất số 315, tờ bản đồ số 06, với tổng diện tích là 1.070m 2, trong đó: 200m 2 đất ở và 870m2 đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2064 mang tên Nguyễn Thị N.
[2.5] Cùng ngày 11/12/2018 tại Văn phòng C5, cụ Nguyễn ThịN lập hợp đồng tặng cho toàn bộ thửa đất nêu trên cho ông Đoàn NhưC theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 2331, quyển 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD.
Trên cơ sở hợp đồng tặng cho này, ngày 14/12/2018, đại diện Văn phòng đăng ký đất đai và UBND xã Q lập biên bản thẩm tra việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, biên bản này đã được bên tặng cho là cụN ký và điểm chỉ, bên nhận tặng cho là ông Đoàn NhưC ký, cán bộ địa chính, đại diện chính quyền

## Page 16

đại phương, đại diện Văn phòng đăng ký đất đai ký nhận. Ngày 22/01/2019, UBND thành phốT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158511 cho ông Đoàn Như C. Căn cứ các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2013, diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng và định đoạt của ông Đoàn NhưC theo pháp luật.
[2.6] Sau khi đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong năm 2022, ông Đoàn NhưC ký đã Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho chị Đoàn Thị T4, chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T3, anh Đoàn Như Q nên phát sinh tranh chấp. Cụ Nguyễn ThịN khởi kiện cho rằng không biết chữ, không tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên cho ai. Khởi kiện đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, tuyên các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy quyết định cấp GCNQSDĐ và hủy GCNQSDĐ.
[3] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị N, Hội đồng xét xử thấy:
[3.1] Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2331 ngày 11/12/2018 lập tại Văn phòng C5, tỉnh Thanh Hóa thể hiện: Cụ Nguyễn ThịN tặng cho ông Đoàn NhưC toàn bộ quyền sử dụng 1.070m2 đất (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 870m 2) tại thửa số 315, tờ bản đồ số 06, địa chỉ thửa đất tại: Phố A, phường Q, thành phố T, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158010 s ố vào sổ cấp GCN: CH 01391/9487/QĐ -UBND do UBND thành phốT cấp ngày 02/11/2018. Hợp đồng tặng cho có điểm chỉ và chữ ký của cụ N. Quá trình giải quyết vụ án, cụN và người đại diện theo ủy quyền của cụN có nhiều trình bày khác nhau: Lúc thì không thừa nhận chữ ký và điểm chỉ trong hợp đồng tặng cho. Sau đó, cụN lại xác nhận đúng chữ ký và điểm chỉ của cụ N, nhưng cho rằng cụN là người không biết chữ nên không rõ nội dung.
[3.2]. Theo hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Đoàn NhưC thể hiện: Sau khi cụN lập Hợp đồng tặng cho tài sản, ngày 14/12/2018, UBND xã Q đã lập Biên bản thẩm tra việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (BL 88), cụ N có mặt làm việc và ký xác nhận vào biên bản. Ngoài ra, tại danh sách chi trả đối tượng BTXH năm 2022 đều do cụN ký (BL 106), bản đo đạc, chỉnh lý thửa đất, Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 07/6/2018, Đơn đăng ký biến động về thay đổi địa giới hành chính ngày 07/6/2018, Đơn đăng ký bi ến động đất đai, tài sản gắn liền với đất ngày 07/6/2018 đều do cụN ký chữ “Nhinh” và viết chữ “Nguyễn Thị N” (BL 337, 338, 339, 340, 350), Biên bản về quan hệ nhân thân do cụN lập ngày 20/11/2018 phù hợp với trình bày của ông Đoàn Như T7 (con cụN tại BL 324): cụN là người biết chữ, biết đọc, biết viết; phù hợp Đơn xác nhận của bà Lê Thị C4 (vợ ông V) và 06 ngư ời con của ông V. Việc cụN tặng cho ông Chính quyền sử dụng đất là hoàn toàn tự nguyện. Theo quy định tại khoản 2 Điều 47 Luật công chứng ngày 20/6/2014 quy định: "Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe đư ợc, không ký, đi ểm chỉ được hoặc trong

## Page 17

những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng". Như vậy, tại thời điểm ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cụ Nguyễn ThịN có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn minh mẫn, tự mình ký, điểm chỉ vào Hợp đồng tặng cho trên và cụN là người biết chữ.
[3.3] Mặt khác, quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn xuất trình giấy thừa kế đất ở do cụ Đoàn Như T5 và 06 người con lập ngày 01/10/2004. Theo đó: cụ T5 và các con thống nhất giao thửa đất đứng tên cụ T5 theo GCNQSDĐ cấp năm 1994, tại tờ bản đồ 06, thửa 325, diện tích 1.070m 2 cho ông Đoàn NhưC . Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Đoàn ThịT thừa nhận đúng chữ viết tên Đoàn ThịT trong văn bản là của bà, phù hợp với trình bày của ông C (BL 112): Năm 2004, cụ T5 đã họp gia đình, làm giấy thừa kế đất ở cho ông, năm 2005 cụ T5 chết, năm 2018 ông làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ thì được Văn phòng công chứng hướng dẫn việc sang tên cho cụN trước, sau đó cụN sẽ sang tên cho ông phù hợp với sự kiện ngày 02/11/2018, c ụ Nguyễn ThịN được cấp GCNQSDĐ (trên gi ấy ghi: chưa phân chia thừa kế), nên sau đó cả gia đình nhất trí thực hiện bằng việc lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế như đã nêu trên. Ngoài ra, toàn bộ tài sản trên đất gồm nhà cấp 4 và các công trình trên đất đều do vợ chồng, con của ông C xây dựng và trực tiếp quản lý từ nhiều năm nay. CụN ở chỗ ở khác nhưng cùng ở Phố A, phường Q không có ý ki ến gì trong quá trình v ợ chồng ông C xây dựng các công trình trên đất. Từ đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2231, quyển số 05/2018 TP/CC-SCC/HĐGD giữa bên tặng cho là cụ Nguyễn ThịN và bên được tặng cho là ông Đoàn NhưC có hiệu lực pháp luật là có căn cứ.
 [3.4] Về yêu cầu hủy các GCNQSDĐ và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C và các con của ông C: Như nhận định nêu trên, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2331 ngày 11/12/2018 giữa bên tặng cho là cụ Nguyễn Thị N và bên đư ợc tặng cho là ông Đoàn NhưC có hi ệu lực pháp lu ật nên ngày 22/01/2019, UBND thành phốT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 158511 cho ông Đoàn NhưC là đúng quy định của pháp luật. Từ đó, ông C tự nguyện tặng cho các con ông C là chị Đoàn Thị T2, chị Đoàn Thị T3, chị Đoàn Thị T4, anh Đoàn Như Q tại Văn phòng C5 và được SởT cấp GCNQSDĐ là có cơ sở và phù hợp pháp luật.
[4]. Về chi phí thẩm định, định giá: Cụ Nguyễn ThịN phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá là 12.000.000 đồng.
[5]. Từ những phân tích trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ các tài liệu có trong hồ sơ, quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn ThịN là phù hợp. Tại phiên tòa phúc thẩm, cụ Nguyễn ThịN không cung cấp được tài liệu có thể làm thay đổi bản chất vụ án, nên không có căn cứ chấp nhận, Hội đồng xét xử đồng tình với quan điểm của đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Hà Nội tham gia phiên tòa đề nghị giữ nguyên

## Page 18

bản án sơ thẩm.
[6] Về án phí: Kháng cáo không được chấp nhận, nên cụ Nguyễn ThịN phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Do cụ Nguyễn ThịN là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí, nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật T ố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn cụ Nguyễn Thị N;
2. Giữ nguyên quyết định của Bản án dân s ự sơ thẩm số 97/2024/DS-ST ngày 12 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
3. Về án phí: Cụ Nguyễn ThịN được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VCT&KSXXPT tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Thanh Hóa;
- VKSND tỉnh Thanh Hóa;
- THADS tỉnh Thanh Hoa;
- Các đương sự (theo địa chỉ).
- Lưu HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)


 Đặng Đình Lực