Bản án số: 212/2025/DS-ST
Nguyễn Đình H-Nguyễn Thị N
Số: 212
Ngày: 26/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 16 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng hợp tác
Thông tin vụ việc: Nguyễn Đình H-Nguyễn Thị N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 16 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 212/2025/DS-ST Ngày 26-9-2025 V/v tranh chấp về hợp đồng góp vốn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 16 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Hiền.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Tô Văn Nhung;
2. Ông Phan Văn Cường.
- Thư ký phiên tòa: Bà Ph ng i Ng n - Thư T a án nh n d n hu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 16 - Thành phố tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hạnh - iể sát viên.
Trong ngày 26 tháng 9 nă 2025, tạiT a án nh n d n hu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh (cơ sở 1) xét xử sơ thẩ công hai vụ án d n sự thụ l số:
380/2025/TLST-DS ngày 05 tháng 6 nă 2025 về việc “Tranh chấp về hợp đồng góp vốn” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 269/2025/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 9 nă 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: ông Nguyễn Đình H, sinh nă 1981, địa chỉ: Số A hu phố Đ, phường D, thành phố D, Bình Dương (nay là phường D, Thành phố Hồ Chí Minh).
Ông Phạ Viết T, sinh nă 1976, địa chỉ: Số A hu phố Đ, phường D, thành phố D, Bình Dương (nay là phường D, Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:
 Ông Nguyễn Hoài N, sinh ngày 30/10/2000; thường trú: 676/3 G, phường H, tỉnh Cà Mau, là người đại diện theo ủy quyền.
Ông Huỳnh Trung T1, sinh ngày 30/9/2001, thường trú: 1 đường C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo ủy quyền.
C ng địa chỉ liên hệ: số A đường số A, hu phố N, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị N1, sinh nă : 1985, địa chỉ: số E đường số I, cư xá R Đa P, Phường A, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường P,

## Page 2

2 Thành phố Hồ Chí Minh). Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Ông Nguyễn Diên N2, sinh nă 1983 và bà Đặng Thị huyên N3, sinh nă 1990; c ng địa chỉ: 7 đường Đ, hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là phường D, Thành phố Hồ Chí Minh). Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Đình D, sinh nă 1978 và bà Phạm Thị P, sinh nă 1987;
địa chỉ: số nhà G tổ E khu phố Đ, phường D, thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Ông Võ Đức N4, sinh nă 1976; địa chỉ: 7 tổ E, khu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3. Ông Đỗ Đông D1, sinh nă 1969 và bà Lưu Thị H1, sinh nă 1974;
c ng địa chỉ: số nhà G tổ E, khu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
4. Bà Nguyễn Thị N5, sinh nă 1984; địa chỉ: A khu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
5. Bà Văn Thị H2, sinh nă 1980; địa chỉ: 7 khu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 14/5/2025 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Huỳnh Trung T1 trình bày:
Ông Tô Văn C và bà Dương Thị N6 là người có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ 10TDH8, diện tích 216,5 ², tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Ông C tự tách thành 3 thửa nhỏ và chừa lối đi có chiều ngang 03 ét để vào đất.
Ngày 12/03/2008, ông T, ông H và bà N1 thỏa thuận góp tiền nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên từ ông C, trong đó, ỗi người góp 110.000.000 đồng, tổng giá trị chuyển nhượng là 330.000.000 đồng, ỗi người được sử dụng diện tích đất 60 ², phần c n lại sẽ chừa là lối đi chung. Các bên thống nhất để cho bà N1 đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà N1 hông được tự chuyển nhượng.
Ngày 28 tháng 3 nă 2008, ông C chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T và bà N1 ỗi người ột ột phần đất thuộc 1 trong 3 thửa nhỏ có diện tích 60 ² nhưng thỏa thuận để cho bà N1 đứng tên Hợp đồng chuyển nhượng và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T đã x y nhà iên cố trên đất và đã được Ủy ban nh n d n thị trấn D xác nhận nhà ở hợp pháp, cấp số nhà. Ủy ban thị trấn D cũng đã xác inh nguồn gốc nhà đất và được Công an thị trấn D cấp hộ hẩu thường trú nhà đất trên hợp pháp.

## Page 3

3 Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà N1 đã tự chuyển nhượng cho ông Lê Duy P1 toàn bộ diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có diện tích đất à ông T và ông H nhận chuyển nhượng. Sau hi ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T biết sự việc, đã yêu cầu ông P1 vào Hợp đồng thỏa thuận về việc đồng sở hữu lô đất diện tích 216,2 ² nêu trên, ỗi nhà có diện tích 60 ², ông P1 hông được tự chuyển nhượng, thế chấp và thực hiện các quyền hác để định đoạt thửa đất.
Tuy nhiên, sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông P1 lại tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất 60 ² cho ông Nguyễn Diên N2, bà Đặng Thị huyên N3, sang tên toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồ diện tích nhà đất của ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T. Hiện nay, quyền sử dụng đất được cập nhật biến động có diện tích 216,5 ², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại khu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào sổ cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và ôi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3.
Nhận thấy, quyền và lợi ích hợp pháp của ình bị x phạ , ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết Tyêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất của thửa đất có diện tích 216,5 ², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và ôi trường tỉnh B cấp ngày là tài sản chung của ông Phạ Viết T, ông Nguyễn Đình H với ông Nguyễn Diên N2, bà Đặng Thị huyên N3, trong đó:
Ông Phạ Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 ² quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 ² quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 ² quyền sử dụng đất.
Hiện trạng lối đi tự ở (đường bê tông) diện tích 33,7 2.
Đối với việc sử dụng hiện trạng ranh giới thửa đất thì nguyên đơn hông yêu cầuT a án giải quyết.
 - Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị N1 trình bày:
Ông Tô Văn C là người có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ 10TDH8, diện tích 216,5 ², tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Ông C tách thành 3 thửa nhỏ và chừa lối đi có chiều ngang 3 ét để vào đất.
Ngày 12/3/2008, bà N1 c ng với ông H và ông T ết hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, nội dung như sau: ỗi bên

## Page 4

4 sẽ góp số tiền 110.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 216,5 ², thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19 TDH8, tọa lạc tại khu phố Đ, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 135671, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
H02599 cấp ngày 28 tháng 2 nă 2008 cấp cho ông Tô Văn C. Tổng số tiền góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 330.000.000 đồng, về tỷ lệ góp vốn của ỗi người là 33,33%, diện tích ỗi bên được quản l sử dụng là 60 ² và các bên thỏa thuận chừa lại 36,5 ² là đường đi chung, hông ai được tự x y dựng, chuyển nhượng hay giao dịch về lối đi trên. Các bên thống nhất cử bà Nguyễn Thị N1 đứng tên, quản l và giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bà N1 hông được tự giao dịch gì liên quan đến đất, sau này tách thửa thì ỗi bên tự chịu phí, lệ phí tương ứng với từng diện tích nhận chuyển nhượng của từng người. Các bên thỏa thuận bà là người đứng ra thương lượng, giao dịch với ông C, bà N1 đại diện để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực hiện hợp đồng, ngày 28/3/2008, ông C bàn giao cho bà, ông H và ông T ỗi người ột phần đất tương ứng với diện tích 60 ². Mỗi người đã x y nhà iên cố trên đất.
Sau hi nhận chuyển nhượng từ ông Tô Văn C, ngày 07/07/2012 bà N1 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Duy P1 . Do hông thể công chứng được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 60 2 nên bà công chứng chuyển nhượng hết diện tích đất, bao gồ cả phần nhà đất của ông H, ông T và đường đi. Tuy nhiên, bà có thỏa thuận với ông P1 chỉ chuyển nhượng diện tích 60 ² thuộc phần quản l , sử dụng của bà và ông P1 cũng biết về thỏa thuận góp vốn giữa bà, ông H và ông T. Theo bà được biết, sau hi nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên, ông P1 có thỏa thuận chuyển nhượng với ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T về việc quản l , sử dụng quyền sử dụng đất nêu trên.
Sau khi ông Lê Duy P1 quản l sử dụng ột phần quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng thì bà được biết ông P1 có chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 việc các bên thỏa thuận như thế nào thì bà hông biết.
Đối với yêu của hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T thì bà đồng , vì bản chất bà chỉ chuyển nhượng cho ông Lê Duy Phương diện T2 60 ² ột phần quyền sử dụng đất thuộc quyền quản l , sử dụng của ình trong tổng diện tích 216,5 ² tương ứng với tỷ lệ à bà đã góp vốn theo Hợp đồng góp vốn về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T.

## Page 5

5 Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn đơn ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3 trình bày:
Ngày 09/12/2016, ông N2 và bà N3 nhận chuyển nhượng 01 phần thửa đất số 1980 tờ bản đồ số 10TDH.8 tọa lạc hu phố Đ, phường D diện tích đất 60 2 trong tổng diện tích 216,5 2 của ông Lê Duy P1 và bà Ngô Thị H3. Ông bà đã thanh toán đủ tiền và nhận nhà đất từ ông P1 sinh sống ổn định đến nay. hi ua đất của ông P1 thì ông P1 có nói diện tích đất 216,5 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của ba nhà: ông H, ông T và ông P1. Phần đất của ông P1 ở giữa có đất thổ cư diện tích 60 2, c n lại ông P1 đứng tên gi hai gia đình là nhà ông H và nhà ông T. Ngoài ra, các gia đình có thỏa thuận chừa đất làm lối đi chung của ba gia đình diện tích 36,5 2, c n lại ba gia đình ỗi gia đình sử dụng diện tích đất 60 2. Gia đình ông N2 và bà N3 được quyền sử dụng 50,4m2 ODT và 9,6m 2 CLN; c n lại nhà ông T và nhà ông H ỗi nhà 60 2 CLN.
Khi ông N2, bà N3 ua bán đất với ông P1 thì ông P1 không nói cho ông bà biết là bà N1 là người góp vốn với ông T và ông H để ua toàn bộ diện tích đất 216,5 2. Như vậy, ông P1 đã sai hi hông thông báo cho ông bà về việc góp vốn.
Sau hi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông P1 thì vợ chồng ông N2, bà N3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất 216,5m2. Nay, ông H và ông T hởi iện thì ông N2 bà N3 xác định diện tích đất của ông bà như sau:
Ông bà đồng c ng sử dụng chung diện tích đất 216,5 2 với ông T và ông H; trong đó:
 Ông Phạ Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m2 quyền sử dụng đất CLN.
 Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16m2 quyền sử dụng đất (trong đó có 01,7 2 ODT và 70,46m2 CLN)
Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 2 quyền sử dụng đất (trong đó: 48.7 2 ODT và 23,46m2 CLN).
Ông bà đồng với iến của ông H thanh toán cho bà N3 và ông N2 phí chuyển thổ cư diện tích đất 1,7 2 là 3.500.000 đồng.
Trong tổng diện tích 216,5 2 có lối đi tự ở diện tích 36,5 2 thì ông bà đồng là lối đi chung. Trường hợp ông T và ông H uốn đồng sở hữu thì đề nghị ông T và ông H phải chuyển ục đích sử dụng đất và ọi chi phí phát sinh, ông T và ông H phải chịu.
Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Đông D1 và bà Lưu Thị H1 trình bày:

## Page 6

6 Ông D1, bà H1 là người sử dụng lối đi thuộc ột phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào sổ cấp GCN: CS 13520) do Sở Tài Nguyên và ôi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án d n sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N7, vụ án được Tòa án nh n d n hu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩ . Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông bà không có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng là đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở. Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T thì ông bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình D và bà Phạm ThịP trình bày:
Ông D và bàP là người sử dụng lối đi thuộc ột phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: CS 13520) do Sở Tài Nguyên và ôi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án d n sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3, vụ án được Tòa án nhân d n hu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩ .
Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông D và bàP không có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng là đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở. Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T thì ông D và bàP đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức N4 trình bày:
Ông là người sử dụng lối đi thuộc ột phần thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 244868 (số vào số cấp GCN: QS 13520) do Sở Tài Nguyên và ôi trường tỉnh B cấp ngày 19/01/2017 cấp cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị Khuyên N3. Hiện nay, thửa đất nêu trên đang phát sinh tranh chấp trong vụ án d n sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3, vụ án được Tòa án nh n d n hu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thủ tục sơ thẩ .
Đối với lối đi thuộc quyền sử dụng đất nêu trên thì ông hông có tranh chấp, lối đi vẫn được sử dụng là đường đi chung hông có bất ỳ ai cản trở.

## Page 7

7 Đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Đình H và ông Phạ Viết T thì ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay phường D, Thành phố Hồ Chí Minh) có 03 căn nhà: Căn nhà của ông Nguyễn Đình H, căn nhà của ông Nguyễn Diên N2 và bà Nguyễn Thị N8; căn nhà của ông Phạ Viết T; ngoài ra, hiện trạng trên đất có lối đi tự ở (đường bê tông).
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16-Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:
Quá trình tố tụng, Thẩ phán, Hội đồng xét xử, Thư phiên t a, các đương sự đã chấp hành và tun theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
 Sau hi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩ tra tại phiên t a, căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a, lời trình bày của các đương sự và iến của iể sát viên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về sự có ặt của các đương sự tại phiên t a: nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu giải quyết vắng ặt. Do đó, Hội đồng xét xử xét xử vắng ặt các đương sự theo quy định tại hoản 1 Điều 227, Điều 228, Điều 238 Bộ luật Tố tụng d n sự.
[2] Về quan hệ pháp luật: T a án xác định quan hệ pháp luật là hợp đồng hợp tác. Tuy nhiên, nguyên đơn, bị đơn xác định c ng góp vốn nhận chuyển nhượng diện tích 216,5 2 thuộc thửa đất số 1980 tờ bản đồ 10TDH.8 nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng góp vốn theo quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng d n sự.
[3] Bà N1, ông H và ông T đều thừa nhận thửa đất số 1980, tờ bản đồ 10TDH8, diện tích 216,5 2, tọa lạc hu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương có nguồn gốc của ông Tô Văn C. Ngày 12/3/2008, bà N1, ông H, ông T c ng nhau góp vốn để ua chung thửa đất này, ỗi người góp 110.000.000 đồng tương đương 1/3 giá trị thửa đất. Do hông tách riêng được thửa đất nên các bên thỏa thuận để bà N1 là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà N1 đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho ông P1 đứng tên. Sau đó, ông P1 đã chuyển nhượng thửa đất cho ông N2 và bà N8, hiện nay, ông N2 và bà N8 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông N2 và bà N8 thừa nhận, ặc d ông bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất 216,5 2 nhưng thực chất diện tích đất của ông bà chỉ có 1/3 diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông H, ông T ỗi người sử dụng 1/3 diện đất. Điều này ph hợp với hiện trạng sử dụng đất hiện nay, thể hiện trên

## Page 8

8 thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19 đang có 03 căn nhà: nhà ông T, nhà ông N2 và bà N8, nhà của ông H. Sự thừa nhận của các đương sự là tình tiết chứng cứ hông cần phải chứng inh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng D n sự.
[4] Xét thấy, diện tích đất 216,5 2 thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19 tọa lạc hu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của ông H, ông T, ông N2 và bà N8. Ông H, ông T, ông N2 và bà N8 đều thống nhất được sở hữu chung đối với thửa đất trên, đ y là sự tự nguyện của các đương sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Như vậy, ông H, ông T, ông N2 và bà N8 cùng sử dụng diện tích đất 216,5 2 thuộc thửa đất số 1980, tờ bản đồ số 19 tọa lạc hu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh; trong đó: Ông Phạ Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 2 quyền sử dụng đất CLN. Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 2 quyền sử dụng đất (trong đó có 1,7 2 ODT và 70,46m2 CLN).
Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l sử dụng 1/3 tương ứng với diện tích 72,16 2 quyền sử dụng đất (trong đó: 48.7 2 ODT và 23,46m 2 CLN). Ngoài ra, trên thửa đất hiện hữuc n có con đường tự ở (đường bê tông) diện tích 33,7 2.
[5] Xét thấy, diện tích đất thổ cư 1,7 2 là của ông N2 và bà N3. Tuy nhiên, diện tích đất này ông H đang sử dụng, ông H đồng thanh toán cho ông N2 và bà N3 3.500.000 đồng là tiền thuế để chuyển ục đích thổ cư. Ông N2 và bà N3 đồng nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[6] Về việc sử dụng hiện trạng ranh giới thửa đất, các đương sự hông yêu cầu nên T a án hông xe xét giải quyết.
[7] Về án phí d n sự sơ thẩ : Nguyên đơn tự nguyện nộp.
[8] Về chi phí đo đạc, xe xét thẩ định tại chỗ: Nguyên đơn tự nguyện chịu, được hấu trừ tiền tạ ứng đã nộp.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các vào Điều 144, 147, 165, 227, 228, 238, 244, 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng d n sự;
Căn cứ các Điều 207, 209, 468 Bộ luật D n sự nă 2015.
Điều 167 Luật đất đai.
Căn cứ vào Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T với bị đơn bà Nguyễn Thị N1, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 về việc tranh chấp hợp đồng góp vốn.

## Page 9

9 Ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T, ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền sử dụng chung diện tích đất 216,5 2 thuộc thửa đất số 1980 tờ bản đồ số 19 tọa lạc hu phố Đ, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh;
trong đó:
Ông Phạ Viết T được quyền quản l sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16 2 CLN.
Ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 được quyền quản l , sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16 2 (trong đó: 48.7 2 ODT và 23,46m2 CLN).
Ông Nguyễn Đình H được quyền quản l sử dụng 1/3 quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích 72,16 2 (trong đó có 1,7 2 ODT và 70,46m2 CLN).
Hiện trạng thửa đất có lối đi tự ở diện tích 33,7 2.
 iến nghị tổ chức đăng đất đai có thẩ quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh l , cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cấp ới giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp theo nội dung bản án, quyết định cuảT a án.
Ông Nguyễn Đình H có trách nhiệ thanh toán cho ông Nguyễn Diên N2 và bà Đặng Thị huyên N3 3.500.000 (ba triệu nă tră nghìn) đồng.
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến hi thi hành án xong, tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án c n phải chịu tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật D n sự nă 2015.
2. Án phí d n sự sơ thẩ :
 Ông Nguyễn Đình H phải chịu 300.000 đồng án phí hông có giá ngạch;
được hấu trừ 150.000 đồng tiền tạ ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0008442 ngày 28/5/2025 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án d n sự Thành phố H) và 300.000 đồng án phí có giá ngạch. Ông Nguyễn Đình H phải nộp 450.000 đồng.
Ông Phạ Viết T phải chịu 300.000 đồng; được hấu trừ 150.000 đồng tiền tạ ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0008442 ngày 28/5/2025 của Chi cục thi hành án d n sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là Thi hành án d n sự Thành phố H). Ông Phạ Viết T c n phải nộp 150.000 đồng c n thiếu.
 3. Chi phí xe xét thẩ định tại chỗ: Nguyên đơn ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T tự nguyện chịu 3.000.000 (ba triệu) đồng, được hấu trừ tiền tạ ứng đã nộp. Ông Nguyễn Đình H, ông Phạ Viết T đã nộp đủ.
4. Các đương sự vắng ặt có quyền háng cáo ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niê yết.

## Page 10

10 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND KV 16-TP Hồ Chí Minh;
- TAND TP Hồ Chí Minh;
- THADS Thành phố Hồ Chí Minh;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phan Thị Hiền

## Page 11

11