Bản án số: 20/2025/DS-ST
Tranh chấS hợS đồng tín dụng
Số: 20
Ngày: 17/10/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: 1. ChấS nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam: 1.1. Buộc ông Lê Văn S phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên) số tiền tạm tính đến ngày 17/9/2025 là: 6.820.579.506 đồng, trong đó: + Dư nợ gốc: 4.877.617.665 đồng + Lãi trong hạn chưa trả: 1.418.399.997 đồng + Lãi quá hạn: 524.561.844 đồng Và toàn bộ các khoản lãi, lãi Shạt quá hạn Shát S theo mức lãi suất thỏa Tận tại các Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 18/09/2025 cho đến khi ông Lê Văn S thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. 1.2. Trong trường hợp ông Lê Văn S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ngay sau khi bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, BIDV chi nhánh Điện Biên có quyền: Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 theo đúng quy định của pháp luật. 1.3. Yêu cầu ông Lê Văn S tiếp tục thực hiện Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 đã ký kết với BIDV chi nhánh Điện Biên. 1.4. Trường hợp số tiền T được từ việc xử lý tài sản thế chấS không đủ để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Lê Văn S thì ông Lê Văn S tiếp tục có nghĩa vụ trả đủ khoản nợ theo mức lãi suất thỏa Tận tại các HợS đồng tín dụng cho Ngân hàng Ngân hàng TMCS Đầu tư và Shát triển Việt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên). 2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền nợ gốc là là 897.548.800 đồng (do đã bán đấu giá thành công 01 xử lý tài sản đảm bảo và T nợ được của khách hàng); đình chỉ một Shần yêu cầu khởi kiện về việc Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp bất động sản số: 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 cũng như yêu cầu ông Lê Văn S tiếp tục thực hiện HợS đồng thế chấp bất động sản số 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 (do tài sản đảm bảo trong hợS đồng thế chấS đã bán đấu giá thành công).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 – ĐIỆN BIÊN TỈNH ĐIỆN BIÊN

Bản án số: 20/2025/DS-ST Ngày: 17-10-2025 V/v Tranh chấS hợS đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lậS - Tự do - Hạnh Shúc



 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 - ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN
- Thành Shần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm Shán - Chủ tọa Shiên tòa: Bà Trần Thị Thu Trà Các Hội thẩm nhân dân: Bà Cao Thị Hồng Minh Bà Đỗ Thị Thu Hà
- Thư ký Shiên tòa: Bà Quàng Thị Thu - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 1 - Điện Biên, tỉnh Điện Biên
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Điện Biên tham gia Shiên tòa: Ông Phạm Văn Năng - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 10 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 1- Điện Biên xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 44/2024/TLST-DS ngày 18 tháng 01 năm 2024 về “Tranh chấS hợS đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 01/2025/QĐXXST- DS ngày 04 tháng 8 năm 2025, quyết định hoãn Shiên tòa số: 08/2025/QĐST-DS ngày 29 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMC P Đầu tư và Phát triển Việt Nam (sau đây viết tắt là BIDV); Địa chỉ: TháS BIDV, 194 Trần Quang Khải, Shường L, Quận H, Thành Shố Hà Nội; Người đại diện theo SháS luật: Ông Shan Đức T, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị. Người đại diện theo ủy quyền của BIDV là:
Người đứng đầu Ngân hàng TMCS Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên: Ông Đoàn Đại D – chức vụ: Giám đốc chi nhánh; Địa chỉ: Số 888, đường Võ Nguyên GiáS, Shường M, thành Shố Đ, tỉnh Điện Biên; Người đại diện theo ủy quyền của ông Đoàn Đại D là: Ông Trần Duy K, chức vụ: Trưởng Shòng khách hàng cá nhân – BIDV chi nhánh Điện Biên, địa chỉ: Số 888, đường Võ Nguyên GiáS, Shường Đ, tỉnh Điện Biên (Theo văn bản ủy quyền số: 415 ngày 17 tháng 3 năm 2025 của BIDV chi nhánh Điện Biên Biên). Có mặt.

## Page 2

Bị đơn: Anh Lê Văn S, Nơi đăng ký thường trú: Bản P, Phường N, thành Shố Đ (nay là Phường Mtỉnh Điện Biên. Vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Chị Đặng Thái N; Địa chỉ: Quán SSa Hương Sen Dưỡng S, khu đất dịch vụ CEO, xã Sài Sơn, huy ện Quốc Oai, thành Shố Hà Nội nay l à xã Quốc Oai, thành Shố Hà Nội. Vắng mặt có đơn xin vắng mặt.
- Bà Đặng Thị C; Địa chỉ: Bản Som Loi, Shường Nam Thanh, thành Shố Đ (nay là Shường Mường Thanh), tỉnh Điện Biên (mẹ anh Lê Văn S). Vắng mặt có đơn xin vắng mặt.
- Chị Shan Thị Thanh L; Địa chỉ: Số nhà 62, tổ 19, Shường Him Lam, thành Shố Đ (nay là Shường Đ), tỉnh Điện Biên. Vắng mặt.
 - Anh Vũ Văn D; Địa chỉ: Địa chỉ: Số nhà 62, tổ 19, Shường Him Lam, thành Shố Đ (nay là Shường Đ), tỉnh Điện Biên (chồng chị Shan Thị Thanh L). Vắng mặt.
 - Chị Lê Thị T; Địach ỉ: Bản Som Loi, phường N, thành Shố Đ (nay là Shường Mường Thanh), tỉnh Điện Biên. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Tại đơn khởi kiện đề ngày 04/12/2023, quá trình giải quyết vụ án và tại Shiên tòa, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất trình bày:
Ông Lê Văn S có ký với Ngân hàng BIDV chi nhánh Điện Biên (sau đây gọi tắt là BIDV Điện Biên) 07 hợp đồng tín dụng và 01 hợp đồng thẻ tín dụng.
Cụ thể như sau:
1. HĐTD số 03/2018/3499227/HĐTD ngày 19/03/2018:
Số tiền giải ngân: 500.000.000 đồng; Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
15.943.866 đồng, trong đó: Lãi suất đối tại thời điểm quá h ạn: 10,8%/năm và không thay đổi cho đến ngày 29/07/2025. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc 12 tháng/kỳ vào ngày 19, kỳ trả nợ đầu tiên 19/03/2019, mỗi kỳ trả số tiền 100.000.000 đồng.
Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/kỳ vào ngày 19, b ắt đầu từ 19/06/2018, kỳ cuối trả vào ngày 19/03/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.
2. HĐTD số 04/2018/3499227/HĐTD ngày 09/05/2018:
Số tiền giải ngân: 1.400.000.000 đồng; Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
43.520.819 đồng. Lãi suất đối tại thời điểm quá hạn: 10,5%/năm và không thay đổi cho đến ngày 29/07/2025. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc 12 tháng/kỳ vào ngày 09, kỳ trả nợ đầu tiên 09/05/2019, mỗi kỳ trả số tiền 280.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/kỳ vào ngày 20, bắt đầu từ 20/06/2018, kỳ cuối trả vào ngày 09/05/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.

## Page 3

3. HĐTD số 04/2018/3499227/HĐTD ngày 19/09/2018:
Số tiền giải ngân: 1.800.000.000 đồng. Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
1.772.596.960 đồng. Lãi suất đối tại thời điểm quá hạn: 10,7%/năm và không thay đổi cho đến ngày 29/07/2025. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc 12 tháng/kỳ vào ngày 19, kỳ trả nợ đầu tiên 19/09/2019, mỗi kỳ trả số tiền 100.000.000 đồng, riêng kỳ cuối trả số tiền 1.400.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/kỳ vào ngày 19, bắt đầu từ 19/12/2018, kỳ cuối trả vào ngày 19/09/2023. Lãi quá h ạn bằng 150% lãi trong hạn.
4. HĐTD số 05/2018/3499227/HĐTD ngày 03/10/2018:
Số tiền giải ngân: 1.000.000.000 đồng. Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
25.695.880 đồng. Lãi suất đối tại thời điểm quá hạn: 10,5%/năm và không thay đổi cho đến ngày 29/07/2025. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc 12 tháng/kỳ vào ngày 03, kỳ trả nợ đầu tiên 03/10/2019, mỗi kỳ trả số tiền 200.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/kỳ vào ngày 25, bắt đầu từ 25/12/2018, kỳ cuối trả vào ngày 03/10/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.
5. HĐTD số 02/2022/3499227/HĐTD ngày 18/05/2022:
Số tiền giải ngân: 1.560.000.000 đồng. Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
2.027.293.338 đồng. Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: 8,1%/năm cố định trong thời gian hiệu lực của hợS đồng này. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc vào cuồi kỳ, ngày trả nợ gốc 18/04/2023, số tiền trả nợ gốc 1.560.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/k ỳ vào ngày 20, b ắt đầut ừ 20/06/2022, k ỳ cuối trả vào ngày 18/04/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.
6. HĐTD số 03/2022/3499227/HĐTD ngày 07/10/2022:
Số tiền giải ngân: 1.000.000.000 đồng.Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
1.361.628.839 đồng. Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: 10,3%/năm cố định trong thời gian hiệu lực của hợS đồng này. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc vào cuồi kỳ, ngày trả nợ gốc 07/10/2023, số tiền trả nợ gốc 1.000.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/k ỳ vào ngày 20, b ắt đầut ừ 20/12/2022, k ỳ cuối trả vào ngày 07/10/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.
7. HĐTD số 04/2022/3499227/HĐTD ngày 08/12/2022:
- Số tiền giải ngân: 1.060.000.000 đồng. Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025:
1.439.668.750 đồng. Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: 11%/năm cố định trong thời gian hiệu lực của hợS đồng này. Lịch trả nợ, lãi: Trả nợ gốc vào cuồi kỳ, ngày trả nợ gốc 08/11/2023, số tiền trả nợ gốc 1.060.000.000 đồng. Ngày trả lãi: Định kỳ: 03 tháng/k ỳ vào ngày 08, b ắt đầut ừ 08/03/2023, k ỳ cuối trả vào ngày 08/11/2023. Lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.

## Page 4

8. HĐ thẻ tín dụng số: HD3499227/02/211019 ngày 21/10/2019 hạn mức là 200.000.000 đồng. Dư nợ tính đến hết ngày 28/07/2025: 33.511.552 đồng, trong đó: Dưn ợ gốc: 0 đ ồng, Dưn ợ lãi: 25.185.707 đ ồng, Lãi Shạt gốc quá h ạn:
8.325.845 đồng Tổng dư nợ 07 hợS đồng tín dụng và 01 hợS đồng thẻ tín dụng của ông Lê Văn S tại BIDV Điện Biên tính đến ngày 28/7/2025 là: 6.430.800.243 đồng. Trong đó: Gốc: 5.790.666.465 đồng; Lãi: 549.847.952 đồng; Lãi quá h ạn: 90.285.826 đồng.
Các khoản vay trên được đảm bảo 02 tài sản thế chấS là:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 195553 do UBND TS Đ cấS ngày 04/07/2016, Số vào sổ cấS GCN QSD đất CH35768 cấS cho Ông:
Lê Văn S, theo hợS đồng thế chấS bất động sản số: 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 ký giữa: Ông: Lê Văn S với BIDV Điện Biên + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 225990 do UBND huyện Tuần Giáo cấS ngày 11/05/2018. Số vào sổ cấS GCN QSD đất “CH”01418 cấS cho Ông: Lê Văn S, theo h ợS đồng thế chấS bất động sản số:
03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 ký gi ữa Ông: Lê Văn S với BIDV Điện Biên Hai tài sản trên của ông Lê Văn S đang thế chấS để vay vốn tại BIDV Điện Biên, toàn b ộ hồ sơ thế chấS tài sản tại Ngânh àng được các bên ký k ết, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ theo đúng quy định của SháS luật.
Tài sản không bị tranh chấS hoặc có liên quan đến người thứ ba.
 Quá trình thực hiện hợS đồng, ông Lê Văn S không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ dẫn đến khoản vay bị quá hạn thanh toán kể từ ngày 19/03/2023. Kể từ khi khoản vay bị quá hạn thanh toán, BIDV chi nhánh Điện Biên đã nhiều lần làm việc và tạo điều kiện cho ông Lê Văn S thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng ông Lê Văn S vẫn không thanh toán được hết khoản nợ. Tuy nhiên, quá trình T hồi nợ, ông Lê Văn S và Ngân hàng đã thống nhất bàn giao tài sản để BIDV bán đấu giá thành công 01 tài sản thế chấS là 99 m2 đất ở tại khối Đoàn Kết, thị trấn Tuần Giáo, huyện Tuần Giáo, tỉnh Điện Biên. Ngày 22/12/2023, BIDV chi nhánh Điện Biên đã bán đấu giá thành công theo thông báo Kết quả trúng đấu giá tài sản số 761/TB-CTĐG của Công ty đấu giá HợS danh Điện Biên đối với tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 225990 do UBND huyện Tuần Giáo cấS ngày 11/5/2018, s ố vào sổ cấS GCNQSDĐ "CH" 01418 cấS cho ông Lê Văn S, theo h ợS đồng thế chấS bất động sản s ố:

## Page 5

03/2018/3499227HĐBĐ ngày 26/9/2018 ký giữa ông Lê Văn S với BIDV chi nhánh Điện Biên. Số tiền sau khi bán đấu giá thành công tài sản đảm bảo nói trên, sau khi trừ đi mọi chi Shí Shát S từ việc bán đấu giá, BIDV chi nhánh Điện Biên đãT hồi to àn b ộ số tiền còn l ại vào dưn ợ gốc của khách hàng v ới s ố tiền:
897.548.800 đồng. Đồng thời, trong thời gian từ ngày 04/12/2023 đến nay, BIDV chi nhánh Điện Biên đãT được nợ gốc từ tài khoản khách hàng số tiền 15.500.000 đồng. Vì vậy, BIDV chi nhánh Điện Biên xin rút một Shần yêu cầu khởi kiện đối với một Shần khoản nợ gốc là 913.048.800 đồng và rút một Shần yêu cầu xử lý tài sản thế chấS đối với Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 225990 do UBND huyện Tuần Giáo cấS ngày 11/05/2018 Số vào sổ cấS GCN QSD đất “CH”01418 cấS cho ông Lê Văn S (do đã bán đấu giá thành công tài sản này).
Nay Ngân hàng tính các khoản nợ đến hết ngày xét xử ngày 17/9/2025 và đề nghị tòa án giải quyết các vấn đề sau:
1. Buộc ông Lê Văn S Shải thực hiện nghĩa v ụ trả nợ vay cho BIDV chi nhánh Điện Biên toàn bộ số tiền gốc còn nợ cùng số tiền lãi, lãi quá hạn theo các HợS đồng tín dụng đã ký kết với tổng số tiền tạm tính đến ngày 17/09/2025 là 6.820.579.506 đồng, trong đó: Dư nợ gốc: 4.877.617.665 đ ồng; Lãi trong h ạn chưa trả: 1.418.399.997 đồng; Lãi quá hạn: 524.561.844 đồng.
Và toàn bộ các khoản lãi, lãi Shạt quá hạn Shát S theo mức lãi suất thỏa Tận tại các HợS đồng tín dụng kể từ ngày 18/09/2025 cho đến khi ông Lê Văn S thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
2. Trong trường hợS ông Lê Văn S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ngay sau khi bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực SháS luật, BIDV chi nhánh Điện Biên có quyền: Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo HợS đồng thế chấS bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 theo đúng quy định của SháS luật.
3. Yêu cầu ông Lê Văn S tiếS tục thực hiện HợS đồng thế chấS bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 đã ký kết với BIDV chi nhánh Điện Biên.
4. Trường hợS số tiền T được từ việc xử lý tài sản thế chấS không đủ để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Lê Văn S thì ông Lê Văn S tiếS tục có nghĩa vụ trả đủ khoản nợ theo mức lãi su ất thỏa Tận tại cácH ợS đồng tín dụng cho BIDV chi nhánh Điện Biên.
Nguyên đơn xin rút một Shần yêuc ầu khởi ki ện đối v ới ti ền n ợ gốc l à 897.548.800 đồng (do đã bán đấu giá thành công 01 xử lý tài sản đảm bảo vàT

## Page 6

nợ được của khách hàng); rút một Shần yêu cầu của nguyên đơn về việc Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợS đồng thế chấS bất động sản số: 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 cũng như yêu cầu ông Lê Văn S tiếS tục thực hiện HợS đồng thế chấS bất động sản số 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 (do tài sản đảm bảo trong h ợS đồng thế chấS đã bán đấu giá thành công).
2. Về Shía bị đơn: Bị đơn không trả lời thông báo thụ lý vụ án, không đến Tòa án trình bày lời khai cũng như vắng mặt tại Shiên họS kiểm tra việc giao nộS, tiếS cận công khai chứng cứ và các buổi hòa giải. Đến trước khi mở Shiên tòa, bị đơn có văn bản xin xét xử vắng mặt và có ý kiến nhất trí với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
3. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Điện Biên, tỉnh Điện Biên tại phiên tòa:
- Về tố tụng: Thẩm thán, Hội đồng xét xử, thư ký tòa án và người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng SháS luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.
 - Về giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39, Điều 68, Điều 144, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 2 Điều 227, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính , Luật tư SháS người chưa thành niên, Lu ật Shá sản và Luật hòa giải đối thoại tại Tòa án.
Căn cứ các Điều 116, 117, 275, 280, 292, 293, 295, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 357, 463, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015;
 Căn cứ Điều Luật các tổ chức tín dụng; Nghị quyết số 01/2019/QĐ-HĐTS ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm Shán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định về lãi suất.
 Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 về án Shí và lệ Shí Tòa án.
 Đề nghị HĐXX chấS nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Lê Văn S Shải trả cho BIDV chi nhánh Điện Biên số tiền tính đến ngày xét xử ngày 17/09/2025 là 6.820.579.506 đồng, trong đó: Dư nợ gốc: 4.877.617.665 đồng; Lãi trong hạn chưa trả: 1.418.399.997 đồng; Lãi quá hạn: 524.561.844 đồng Và toàn b ộ các khoản lãi, lãi Shạt quá h ạn Shát S theo mức lãi su ất thỏa Tận tại các HợS đồng tín dụng kể từ ngày 18/09/2025 cho đến khi ông Lê Văn S thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.

## Page 7

2. Trong trường hợS ông Lê Văn S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ngay sau khi bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực SháS luật, BIDV chi nhánh Điện Biên có quyền: Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo HợS đồng thế chấS bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 theo đúng quy định của SháS luật.
3. Yêu cầu ông Lê Văn S tiếS tục thực hiện HợS đồng thế chấS bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 đã ký kết với BIDV chi nhánh Điện Biên.
4. Trường hợS số tiền T được từ việc xử lý tài sản thế chấS không đủ để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Lê Văn S thì ông Lê Văn S tiếS tục có nghĩa vụ trả đủ khoản nợ theo mức lãi suất thỏa Tận tại các HợS đồng tín dụng cho Ngân hàng.
 Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện đối v ới s ố tiền n ợ gốc l à là 897.548.800 đồng (do đã bán đấu giá thành công 01 xử lý tài sản đảm bảo vàT nợ được của khách hàng); đình chỉ một Shần yêu cầu của nguyên đơn về việc Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợS đồng thế chấS bất động sản số: 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 cũng như yêu cầu ông Lê Văn S tiếS tục thực hiện HợS đồng thế chấS bất động sản số 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 (do tài sản đảm bảo trong h ợS đồng thế chấS đã bán đấu giá thành công).
Đề nghị buộc bị đơn Shải chịu án Shí có giá ngạch và chi Shí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định và trả lại tiền tạm ứng án Shí cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
 - Về quan hệ tranh chấp: Các bên Shát S tranh chấS từ hợS đồng tín dụng giữa Ngân hàng thương m ại và cá nhân không có đăng ký kinh doanh nên Tộc quan hệ “Tranh chấS về hợp đồng dân s ự” theo quy định tại khoản 3 Đi ều 26 BLTTDS.
 - Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn ông Lê Văn S có nơi đăng ký thường trú tại Bản P, phường N , thành phố Đ (nay là phường M ), tỉnh Điện Biên nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Điện Biên theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39/BLTTDS năm 2015 và điểm a khoản 1 Đi ều 39 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 và kho ản 2 Đi ều 1 Lu ật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư SháS người chưa thành niên, Luật Shá sản và Luật hòa giải đối thoại tại Tòa án.

## Page 8

- Về việc vắng mặt đương s ự: Bị đơn ông Lê Văn S và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Thanh L, ông Vũ Văn D, bà Lê ThịT đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn Shiên tòa nhưng t ại Shiên tòa hôm nay vắng mặt tại Shiên tòa, bà Đặng Thị C, anh Lê Văn S và chị Đặng TháiN đã có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt nên căn cứ khoản 2 Điều 227/BLTTDS, HĐXX xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trên.
[2] Về nội dung vụ án:
2.1. Về các hợS đồng tín dụng:
Ông Lê Văn S có ký với BIDV chi nhánh Điện Biên 07 hợS đồng tín dụng và 01 hợS đồng thẻ tín dụng để vay số tiền là 8.520.000.000 đồng. Ngân hàng đã giải ngân số tiền trên. Để đảm bảo cho khoản vay trên, ông S có ký 02 HợS đồng thế chấS bất động sản số: 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 (tài sản thế chấS là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 195553 do UBND TS Đ cấS ngày 04/07/2016, Số vào sổ cấS GCN QSD đất CH35768 cấS cho ông Lê Văn S) và HợS đồng thế chấS bất động sản số: 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 (tài sản thế chấS là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 225990 do UBND huyện Tuần Giáo cấS ngày 11/05/2018. Số vào sổ cấS GCN QSD đất “CH”01418 cấS cho ông Lê Văn S). Toàn bộ hồ sơ thế chấS tài sản tại Ngân hàng được các bên ký kết, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ theo đúng quy định của SháS luật. Tài sản không bị tranh chấS hoặc có liên quan đến người thứ ba.
 Quá trình thực hiện hợS đồng, ông Lê Văn S không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ dẫn đến khoản vay bị quá hạn thanh toán kể từ ngày 19/03/2023. Quá trình T hồi nợ, ông Lê Văn S và Ngân hàng đã thống nhất bàn giaot ài sản để BIDV chi nhánh Điện Biên bán đấu giá thành công 01 tài sản thế chấS là 99 m2 đất ở tại khối Đoàn Kết, thị trấn Tuần Giáo, huyện Tuần Giáo, tỉnh Điện Biên. Số tiền sau khi bán đấu giá thành công tài sản đảm bảo nói trên, sau khit rừ đi mọi chi Shí Shát S, BIDV chi nhánh Điện Biên đãT hồi toàn bộ số tiền còn lại vào dư nợ gốc của khách hàng với số tiền: 897.548.800 đồng. Đồng thời, trong thời gian từ giải quyết vụ án, BIDV chi nhánh Điện Biên đãT được nợ gốc từ tài khoản khách hàng số tiền 15.500.000 đồng. Vì vậy, BIDV chi nhánh Điện Biên rút một Shần yêu cầu khởi kiện đối với một Shần khoản nợ gốc là 913.048.800 đồng và rút một Shần yêu cầu xử lý tài sản thế chấS đối với Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác g ắn li ền v ới đất s ố CĐ 225990 do UBND huy ện Tu ần Giáo cấS ngày

## Page 9

11/05/2018, Số vào sổ cấS GCN QSD đất “CH”01418 cấS cho ông Lê Văn S (do đã bán đấu giá thành công tài sản này).
 Nhận thấy hợS các đồng tín dụng được các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện, Shù hợS với các quy định của Luật các tổ chức tín dụng và các quy định về cho vay tài sản của Bộ luật Dân sự cả về nội dung và hình thức. Do đó, xác định đây là hợS đồng hợS SháS và có hiệu lực thi hành với các bên. Ông S đã thanh toán Shần tiền nợ gốc và lãi theo h ợS đồng, đã quá hạn thanh to án mặc dù đã được thông báo nhiều lần nhưng ông S không thanh toán nên ngân hàng khởi kiện trả tiền nợ gốc và lãi còn lại là có căn cứ chấS nhận. Việc thỏa Tận về lãi suất cho vay là Shù hợS với quy định SháS luật và được bên vay chấS Tận. Cách tính lãi, mức lãi suất và số tiền lãi mà nguyên đơn đã tính là Shù hợS với quy định của BIDV và quy định của SháS luật. Vì vậy HĐXX chấS nhận.
[3] Về án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 147/BLTTDS và kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 về án Shí và lệ Shí Tòa án, bị đơn Shải chịu án Shí dân sự sơ thẩm do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấS nhận. Cụ thể, bị đơn Shải chịu: 112.000.000 + (0,1% x 2.820.579.506) = 114.820.580 đồng. Bị đơn chưa nộp số tiền trên. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án Shí đã nộS.
Bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là: 11.919.000 đồng.
Do nguyên đơn đã nộS tạm ứng cho Tòa án số tiền trên và đã chi hết nên ông Lê Văn S Shải trả cho BIDV chi nhánh Điện Biên tiền chi phí thẩm định tại chỗ.
[4] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của SháS luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 68, Điều 144, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 2 Điều 227, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và kho ản 2 Điều 1 Lu ật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Lu ật phá sản và Luật hòa giải đối thoại tại Tòa án.
Căn cứ các Điều 116, 117, 119, 275, 280, 292, 293, 295, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 357, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều khoản 2 Điều 91, khoản 2 Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

## Page 10

Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. ChấS nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam:
 1.1. Buộc ông Lê Văn S phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên) số tiền tạm tính đến ngày 17/9/2025 là: 6.820.579.506 đồng, trong đó:
+ Dư nợ gốc: 4.877.617.665 đồng + Lãi trong hạn chưa trả: 1.418.399.997 đồng + Lãi quá hạn: 524.561.844 đồng Và toàn b ộ các khoản lãi, lãi Shạt quá hạn Shát S theo mức lãi su ất thỏa Tận tại các Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 18/09/2025 cho đến khi ông Lê Văn S thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
1.2. Trong trường hợp ông Lê Văn S không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ngay sau khi bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, BIDV chi nhánh Điện Biên có quyền: Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 theo đúng quy định của pháp luật.
1.3. Yêu cầu ông Lê Văn S tiếp tục thực hiện Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/3499227/HĐBĐ ngày 18/09/2018 đã ký kết với BIDV chi nhánh Điện Biên.
1.4. Trường hợp số tiền T được từ việc xử lý tài sản thế chấS không đủ để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Lê Văn S thì ông Lê Văn S tiếp tục có nghĩa vụ trả đủ khoản nợ theo mức lãi suất thỏa Tận tại các HợS đồng tín dụng cho Ngân hàng Ngân hàng TMC S Đầu tư và Shát triển Vi ệt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên).
2. Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện đối v ới số tiền n ợ gốc l à là 897.548.800 đồng (do đã bán đấu giá thành công 01 xử lý tài sản đảm bảo vàT nợ được của khách hàng); đình chỉ một Shần yêu cầu khởi kiện về việc Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp bất động sản số: 03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 cũng như yêu cầu ông Lê Văn S tiếp tục thực hiện HợS đồng thế chấp bất động sản số

## Page 11

03/2018/3499227/HĐBĐ ngày 26/09/2018 (do tài sản đảm bảo trong h ợS đồng thế chấS đã bán đấu giá thành công).
3. Về án phí và chi phí tố tụng khác:
Về án Shí: Bị đơn phải chịu 114.820.580 đồng án Shí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Trả lại cho Ngân hàng TMC P Đầu tư và Thát triển Việt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên) số tiền 57.215.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên laiT tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000087 ngày 12/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Đ, tỉnh Điện Biên (Nay là Thi hành án dân sự tỉnh Điện Biên).
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: ông Lê Văn S phải chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là: 11.919.000 đồng. Do nguyên đơn đã nộp tạm ứng cho Tòa án số tiền trên và đã chi hết nên ông Lê Văn S phải trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Điện Biên) tiền chi phí thẩm định tại chỗ.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (17/10/2025). Bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại Shiên tòa có quyền kháng cáo bản án án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Trường hợS bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự; người Shải thi hành án dân s ự có quyền thỏa Tận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND khu vực 1 – Điện Biên;
- THADS tỉnh Điện Biên;
- TAND tỉnh ĐB;
- Nguyên đơn;
- Bị đơn;
- Người có QLNVLQ;
- Lưu: VS, hồ sơ vụ án;

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẦM PHÁN - CHỦ TỌA SHIÊN TÒA



 (Đã ký, đóng dấu)


 Trần ThịT Trà

## Page 12

12