Bản án số: 157/2018/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 157/2018/DS-PT
Ngày: 05/11/2018
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận đơn kháng cáo và đơn bổ sung kháng cáo của bà Ngô Thị C. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 22-6-2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

## Page 1

 – –

Bản án số: 157/2018/DS-PT Ngày: 05-11-2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thúy Cầu Các thẩm phán: Ông Lê Phước Thanh Ông Phạm Việt Cường
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Phương Liên, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Dung, Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 175/2018/TLPT-DS ngày 25 tháng 7 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 175A/2018/QĐ-PT ngày 24 tháng 10 năm 2018, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn:
- Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 1977.
Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Nguyễn Thị Kim T : Ông Hu ỳnh Minh L. Có mặt.

## Page 2

- Ông Phan Chánh L1, sinh năm 1972.
 Cùng địa chỉ: Tổ 12, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
* B ị đơn: Bà Ngô Thị C; địa chỉ: T ổ 12, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Ông Đặng TấnH , sinh năm 1959; địach ỉ: thành phố Q, tỉnh Qu ảng Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Đặng Tấn H: Bà Ngô Thị C, sinh năm 1964 (theo văn bản ủy quyền ngày 20-4-2018). Có mặt.
- Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi; Địa chỉ trụ sở: thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh H, chức vụ: Giám đốc.
Người đại di ện theo ủy quy ền: ông Lê VănH - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố Q (theo văn bản ủy quyền số 68/QĐ-STNMT ngày 23-01-2018).
Địa chỉ: thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các bản trình bày và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim T, ông Phan Chánh L1 trình bày:
Vào ngày 01-12-2016, vợ chồng ông, bà có mua của vợ chồng bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH 01 thửa đất và nhà trọ tại tổ 12, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Diện tích thửa đất được hai bên thỏa thuận mua bán là 80 m2, với chiều ngang 4 m, chiều dài 20 m, với giá 620.000.000 đ ồng, có gi ới cận phía Bắc giáp với đất ông Đ, phía Đông giáp vách nhà trọ bà C, phía Nam giáp với đất bà C, phía Tây giáp đường M. Khi hai bên thỏa thuận mua bán đất thì không đo đạc cụ thể nhưng thỏa thuận trên giấy viết tay với diện tích 80 m2. Nhưng khi tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố Q chỉ đồng ý tách 70 m2, còn 10 m2 chừa ra để quy hoạch mở đường M, vợ chồng ông, bà thống nhất, không có ý kiến gì.
Sau khi vợ chồng bàC làm thủ tục tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong, hai bên thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản) ngày 03-01-2017. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vợ chồng bàC đồng ý chuyển nhượng cho vợ chồng ông, bà toàn b ộ thửa đất s ố 2840, tờ bản đ ồ số 21, diện tích 70 m2, tại phường L, thành phố Q. Tuy nhiên, theo đo đạc của Ủy ban nhân dân phường L, thành phố

## Page 3

Q thì diện tích đất mà v ợ chồng bàC đã giao cho ông bà là 66,76 m2 (theo đo đạc thực t ế ngày 07/9/2017 là 65,7 m2), còn thi ếu 4,3 m2 so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, ông bà yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc vợ chồng bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, cụ thể là phải tiếp tục giao cho vợ chồng ông, bà di ện tích đất còn thi ếu là 4,3 m2 (cạnh Đông Bắc 1,1 m;
cạnh Đông Nam 1,1 m; chiều ngang là 4 m); đồng thời yêu cầu vợ chồng bà C, ông Hữu phải tháo dỡ tài sản có trên đất đang tranh chấp.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn bà Ngô ThịC và là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Tấn H trình bày:
Khi chuyển nhượng nhà và quy ền sử dụng đất cho v ợ chồng bà Nguyễn Thị Kim T, ông Phan Chánh L1 thì vợ chồng bà chỉ chuyển nhượng diện tích đất có giới cận phía Bắc giáp đất ông Đ; phía Đông giáp vách nhà trọ của bà C, phía Nam giáp nhà, đất của bà C; phía Tây giáp đường M. Khi mua bán không đo đạc diện tích cụ thể, chỉ thỏa thuận bán diện tích đất có chiều ngang 4 m, chiều dài tính từ mặt đường M đến vách phòng trọ của vợ chồng bà. Trong Giấy nhận tiền có ghi nội dung đồng ý bán di ện tích đất 80 m2 (chiều ngang 4 m, chiều dài 20
m) là do bà tin tư ởng nên không đọc mà ký vào gi ấy nhận tiền. Hai bên có lập Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất (không có tài s ản) vào ngày 03/01/2017, trong hợp đồng này chỉ ghi bán diện tích đất 70 m2 cho vợ chồng bà T, ông L1 , không có nhà là không đúng, vì khi v ợ chồng bà bán đất cho v ợ chồng bà T, ông L1 thì trên đất có nhà. Do đó, v ợ chồng bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà T, ông L1. Bà yêuc ầu Tòa án xem xét, hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mà S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi đãc ấp cho bà ngày 27/12/2016 vì khi làm thủ tục tách thửa để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính không đo đạc thực tế diện tích tách thửa dẫn đến cấp giấy chứng nhận cho bà thiếu diện tích; cụ thể là diện tích đất 10 m2 phía trước nhà, đất của bà cơ quan S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi không cấp cho bà theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 27/12/2016 là không đúng pháp luật.
Tại bản trình bày ngày 26/2/2018, ông Lê VănH - người đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi trình bày:
Nguyên thửa đất số 2237, tờ bản đồ số 21, diện tích 427,8 m2, phường L, được Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Ngô ThịC ngày 11-7-2011. Ngày 02 -12-2016, bà Ngô ThịC nộp hồ sơ đề

## Page 4

nghị tách thửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả kết quả hồ sơ một cửa thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Q.
Ngày 09-12-2016, nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Q lập biên bản đo đạc tách thửa đất s ố 2237, t ờ bản đ ồ số 21, di ện tích 427,8 m2 thành hai th ửa: Thửa đất số 2840, diện tích 70 m2 (58,4 m2 ODT và 11,6 m2 BHK) và thửa đất số 2841, diện tích 357,8 m2 (68,6 m2 ODT và 289,2 m2 BHK). Biên bản được bà Ngô ThịC ký xác nhận ngày 09/12/2016.
Ngày 10/12/2016, Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q thẩm định hồ sơ đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại điểm i, kho ản 1 Đi ều 99 Luật đất đai năm 2013; Điều 75, khoản 3, Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15 -5-2014 của Chính phủ và Quyết định số 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi; đồng thời có phi ếu trình số 7445/PTr-CNTPQN ngày 10-12-2016 về việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Ngô Thị C. Ngày 27 -12-2016, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Ngô ThịC tại thửa đất số 2840, diện tích 70 m2 (58,4 m2 ODT và 11,6 m2 BHK) và thửa đất số 2841, diện tích 357,8 m2 (68,6 m2 ODT và 289,2 m2 BHK).
Ngày 03 -01-2017, bà Ngô ThịC và ông Đặng TấnH lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T thửa đất số 2840, tờ bản đồ số 21, diện tích 70 m2 phường L; Hợp đồng được phòng công chứng s ố 01 chứng thực ngày 03 -01-2017. Ngày 03 -01-2017, bà Nguyễn Thị Kim T nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả kết quả hồ sơ một cửa thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Q.
Ngày 09-01-2017, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Q thẩm định hồ sơ đủ điều kiện đăng ký bi ến động quyền sử dụng đất từ bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH cho ông Phan Chánh L1 , bà Nguyễn Thị Kim T theo quy định tại điểm c, kho ản 1 Đi ều 99, kho ản 2 Điều 106, kho ản 1 Đi ều 167, kho ản 1 Đi ều 168 Lu ật đất đai 2013; Đi ều 79, kho ản 3 Đi ều 87 Nghị định s ố 43/2014/TT- BTNMT ngày 15 -5-2014 của Chính ph ủ; Kho ản 1 Đi ều 17 Thông tư s ố 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 -5-2014 của B ộ Tài nguyên và Môi trư ờng quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngày 20 -01-2017, Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất cho ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T thửa đất 2840, tờ bản đồ số 21, diện tích 70 m2 phường L, thành phố Q.
Như vậy, việc Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q thực hiện thủ tục về đất đai cho bà Ngô ThịC là đảm bảo theo quy định của pháp luật.

## Page 5

 Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 22-6-2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định:
 Căn cứ vào các Đi ều 26, 34, 37, 147, 157, 158, 227, 228, 266, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Các Đi ều 158, 501, 502, 503, 688 B ộ luật dân sự năm 2015, Các Đi ều 99, 106, 167, 168 Lu ật đất đai năm 2013; các Đi ều 75, 79, 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 -5-2014 của Chính ph ủ; khoản 1 Đi ều 17 Thông tư số 23/ 2014/TT-BTNMT ngày 19-5-2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trư ờng quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Thị Kim T, ông Phan Chánh L1 về việc yêuc ầu vợ chồng bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03-01-2017. Cụ thể: Giao cho vợ chồng ông, bà diện tích đất còn thiếu là 4,3 m2 (cạnh Đông Bắc 1,1 m; cạnh Đông Nam 1,1 m; chiều ngang là 4 m)
thuộc thửa đất số 2840, tờ bản đồ số 21, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi; đồng thời yêuc ầu vợ chồng bà C, ông Hữu phải tháo d ỡ tài sản có trên đất đang tranh chấp.
2. Không chấp nhận yêuc ầu của bị đơn bà Ngô ThịC về việc yêuc ầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 420880, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 04445 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Quảng Ngãic ấp cho bà Ngô ThịC ngày 27- 12-2016 đối với thửa đất số 2840, tờ bản đồ số 21, diện tích 70 m2 phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q đã chỉnh lý bi ến động quyền s ử dụng đất cho ông Phan Chánh L1 , bà Nguyễn Thị Kim T tại trang IV của giấy chứng nhận vào ngày 20-01-2017).
Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 420880, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 04445 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp cho bà Ngô ThịC ngày 27-12-2016 đối với thửa đất số 2840, tờ bản đồ số 21, diện tích 70 m2 phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q đã chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất cho ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T tại trang IV của giấy chứng nhận vào ngày 20 -01-2017) để điều chỉnh theo đúng diện tích thực tế mà vợ chồng ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T đang quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phần án phí dân sự sơ thẩm,

## Page 6

chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 04-7-2018 bị đơn bà Ngô ThịC có kháng cáo hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 2840, diện tích 70 m2, buộc ông Phan Chánh L1 và bà Nguyễn Thị Kim T trả lại diện tích 5,8 m2 còn thừa trên thửa đất và bồi thường thiệt hại căn nhàc ấp 4 cùng cây ăn quả có trên đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm giải quyết vụ án và kết luận:
- Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và những người tham giat ố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn bà Ngô Thị C. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án; thẩm tra công khai tại phiên tòa; nghe ý ki ến trình bàyc ủa nguyên đơn, b ị đơn, người có quy ền, nghĩa vụ liên quan; quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng, các văn bản pháp luật.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng:
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Quảng Ngãi vắng mặt nên Tòa án xét x ử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung:
 [2.1] Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp nguyên trước đây là của bà Ngô ThịC được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11- 7-2011, thuộc thửa số 2237, tờ bản đồ số 21, tổng diện tích là 427,8 m 2 (đã trừ diện tích hành lang a n toàn giao thông) tọa lạc tại phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Quá trình tố tụng và tại phiên tòa phúc thẩm, hai bên đương sự đều thừanh ậnH ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa v ợ chồng ông Đặng TấnH và bà Ngô ThịC với vợ chồng ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T dựa trên giấy viết tay ngày 02-12-2016, có nội dung: “Đồng ý bán: 80 m2 (chiều ngang: 4,00 m; chiều dài 20 m), phía Bắc giáp ông Đ; phía Đông giáp bà C; phía Nam giáp bàC ; phía Tây giáp đư ờng M”, trị giá 620.000.000 đ ồng.
Trước khi vi ết gi ấy tay đặt cọc ti ền, các đương s ự không đo đạc thực t ế nên không ghi rõ chiều dài, chiều rộng của thửa đất là bao nhiêu mét. Điều đó khẳng

## Page 7

định rằng các bên đương s ự thống nhất sang như ợng cho nhau di ện tích đất 80 m2, trị giá 620.000.000 đồng. Đồng thời, phù hợp với lời khai của các bên đương sự khi cho rằng thời đi ểm tách th ửa, Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Ngãi - Chi nhánh thành phố Q đồng ý tách 70 m2, còn 10 m2 chừa ra đ ể quy hoạch mở đường M. Cùng ngày 02 -12-2016, bà Ngô ThịC nộp hồ sơ xin tách thửa và đư ợc Sở Tài nguyên & Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thành 02 th ửa: Thửa đất số 2840, diện tích 70 m 2; thửa đất số 2841 diện tích 357,8 m 2 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 27-12-2016. Ngày 03-01-2017, giữa vợ chồng bà C, ông Hữu và v ợ chồng bà T, ông L1 tự nguyện lập hợp đồng sang như ợng toàn bộ thửa đất số 2840, diện tích 70 m2 trị giá 100.000.000 đồng thuộc tờ bản đồ số 21, phường L. Sau đó, các đương sự không có ý kiến gì, đồng thời đã giao đất và nhận tiền chuyển nhượng đất đầy đủ. Mặt khác, các bên đã thỏa thuận thửa đất số 2840 “phía Bắc giáp ông Đ; phía Đông giáp bà C; phía Nam giáp bà C; phía Tây giáp đường M”. Vì vậy, ngày 07-9-2017, thửa đất số 2840 đo đạc thực tế có diện tích 65,7 m2 đã trừ diện tích hành lang an toàn giao thông thì mặc nhiên các bên đương sự chuyển nhượng cho nhau số diện tích thực tế đã đo đạc mới đúng thỏa thuận.
Tuy nhiên, căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03- 01-2017 giữa vợ chồng ông Đặng TấnH và bà Ngô ThịC với vợ chồng ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T thì toàn bộ thửa đất số 2840, diện tích 70 m2 trị giá 100.000.000 đồng (đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Qu ảng Ngãi cấp cho bà Ngô Thị C), đã trừ diện tích hành lang an toàn giao thông 10 m2 là không phù hợp với diện tích đo đạc thực tế là 65,7 m2. Nhưng ngày 20 -01- 2017, Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q chỉnh lý bi ến động quyền s ử dụng đất cho ông Phan Chánh L1 , bà Nguyễn Thị Kim T thửa đất 2840, tờ bản đồ số 21, diện tích 70 m2 phường L, thành phố Q (tại Trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 20-01-2017) cho phù hợp diện tích đất các bên đã sang nhượng cho nhau. Như vậy, việc Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q thực hiện thủ tục về đất đai là đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Do vậy, lời trình bày của ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T cho rằng khi đo đạc thực tế ngày 07-9-2017 là 65,7 m2, còn thiếu 4,3 m2 so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trình bàyc ủa ông Đặng Tấn H, bà Ngô ThịC đề nghị cấp phúc buộc ông Phan Chánh L1 và bà Nguyễn Thị Kim T trả lại diện tích 5,8 m2 còn thừa trên thửa đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 2840, diện

## Page 8

tích 70 m 2 đất là không có căn c ứ pháp luật. Do v ậy, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của các đương sự là chính xác.
[2.2] Đối với kháng cáoc ủa bị đơn bà Ngô ThịC về bồi thường thiệt hại căn nhà cấp 4 cùng cây ăn quả trị giá 60.000.000 đồng:
 Trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không có nội dung nào thỏa thuận có ngôi nhà gắn liền với đất, màch ỉ thể hiện có ngôi nhà trên di ện tích 80 m 2 đất trong gi ấy viết tay nhưng các đương s ự cũng đã thống nhất toàn b ộ nhà, đất trị giá 620 triệu và bàC đã nhận tiền đủ như phân tích nêu trên. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện, các bên có đầy đủ năng lực trách nhi ệm dân s ự, tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng. Mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm pháp lu ật, không trái đạo đức xã hội và đã được công chứng hợp pháp. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hi ệu lực pháp lu ật. Hơn n ữa, bà Ngô ThịC cũng thừanh ận chuyển nhượng cho v ợ chồng bà Nguyễn Thị Kim T toàn bộ thửa đất số 2840 mà bà Ngô ThịC đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27-12- 2016. Do vậy, Bản án cấp sơ thẩm không chấp nhận đề nghị bồi thường thiệt hại căn nhà cấp 4 cùng cây ăn quả có trên đất của bà Ngô ThịC là đúng.
Từ những phân tích trênH ội đồng xét xử thấy rằng không có cơ sở chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Ngô Thị C. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
[3] Về án phí:
Đơn kháng cáo của bà Ngô ThịC không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
1. Không chấp nhận đơn kháng cáo và đơn bổ sung kháng cáo của bà Ngô Thị C. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 22 -6-2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Áp dụng các Điều 158, 501, 502, 503, 68 8 Bộ luật dân sự năm 2013. Các điều 75, 79, 87 Nghị định số 48/2014/NĐ-CP ngày 15 -5-2014 của Chính phủ;
khoản 1 Điều 17 thông tư s ố 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 -5-2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim T, ông Phan Chánh L1 về việc yêuc ầu vợ chồng bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng

## Page 9

ngày 03-01-2017. Cụ thể: Giao cho v ợ chồng ông, bà di ện tích đất còn thiếu là 4,3 m2 (cạnh đông bắc 1,1 m; cạnh đông nam 1,1 m chiều ngang là 4 m) thuộc thửa đất số 28440, tờ bản đồ số 21, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi;
đồng thời yêu cầu vợ chồng bà Ngô Thị C, ông Đặng TấnH phải tháo dỡ tài sản có trên đất đang tranh chấp.
 Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn bà Ngô ThịC về việc yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 420880, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 04445 do Sở TN và MT Quảng Ngãi cấp cho bà Ngô ThịC ngày 27-12-2016 đối với thửa đất số 2840, tờ bản đồ 21, diện tích 70 m2 phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh thành phố Q đãch ỉnh lý bi ến động quyền sử dụng đất cho ông Phan Chánh L1, bà Nguyễn Thị Kim T tại trang IV của giấy chứng nhận vào ngày 20/01/2017).
2. Về án phí:
Căn cứ khoản 1 Đi ều 148 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015; điểm c, kho ản 1 Điều 24; kho ản 1 Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.
 Bà Ngô ThịC phảich ịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) án phí hành chính phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm đãn ộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu ti ền số 0003665 ngày 16-7-2018 của Cục thi hành án dân s ự tỉnh Quảng Ngãi. Bà Ngô ThịC đã nộp đủ án phí.
Các Quyết định khác không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày 05-11-2018./.

Nơi nhận:
 - TANDTC;
 - VKSNDCC tại Đà Nẵng;
 - TAND tỉnh Quảng Ngãi;
 - VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
 - Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Lê Thúy Cầu