Bản án số: 125/2025/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 125/2025/DS-PT Ngày 19-9-2025 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Giang Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Minh Tân Bà Ngô Thị Thùy Linh
- Thư ký phiên tòa : Bà Hoàng Thị Hồng Hạnh - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Bà Đồng Thị Phương Mai - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 93/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 7 năm 2025 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày ngày 28 tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 137/2025/QĐ-PT ngày 12 tháng 8 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 139/2025/QĐ-PT ngày 28 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Trần Thị Kim O , sinh năm 197 2; địa chỉ: Số A, phố B, phường Đ, quậnH (nay là phường Đ), thành phố Hà Nội; vắng mặt;
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O: Anh Trần Quốc B, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng (Hợp đồng ủy quyền ngày 11/7/2025); có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O:
Bà Phạm Thị Ngọc O1 - Luật sư Văn phòng Luật sư Hồng Chuyên - Đoàn luật sự thành phố H; có mặt;
2. Bị đơn: Bà Phạm Thị S, sinh năm 1940; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng; vắng mặt;

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Phạm Thị S: Chị Cao Ngọc Á, sinh năm 1992; nơi thường trú: Căn hộ G, tòa CT7D khu đô thị M, phường D, thành phố Hà Nội; có mặt;
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Anh Trần Quốc B, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng; có mặt;
- Anh Trần Quốc A, sinh năm 1977; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
- Chị Trần Thị H, sinh năm 1983; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
- Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1, địa chỉ: Tòa nhà T, số E L, phường T, quậnH (nay là phường C), thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1: Ông Hoàng Ngọc C - Chuyên viên cao cấp Xử lý nợ
- Trung tâm xử lý nợ - Khối xử lý và thu hồi nợ - Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 (Văn bản ủy quyền số 1535/2024/GTQ-TPB.DR ngày 02/11/2024 của Ngân hàng TMCP T1) và ông Nguyễn Xuân T - Phó phòng phụ trách Phòng Tố tụng Xử lý nợ
- Trung tâm Xử lý nợ 1 - Khối Xử lý và thu hồi nợ - Ngân hàng Thương mại cổ phần T1 (Văn bản ủy quyền số 05/2023/UQ-TPB.HĐQT ngày 18/10/2023 của Ngân hàng TMCP T1); ông C có mặt, ông T vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Chị Trần Thị Kim O, là nguyên đơn và bà Phạm Thị S, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Trần Thị Kim O trình bày:
Bố mẹ của nguyên đơn là ông Trần Quốc N và bà Phạm Thị S; ông N và bà S có 04 người con chung là: Chị Trần Thị Kim O, anh Trần Quốc B, anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H . Ngoài ra, ông N và bà S không có con riêng, con nuôi nào khác. Ông N, bà S có tài sản chung là diện tích đất 1.100m2 đất tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293-C, địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng.
Nguồn gốc đất do nhà nước cấp từ năm 1985.
Cả gia đình chị sinh sống trên đất cho đến khi lần lượt các chị em chị lập gia đình. Năm 1996 ông N chết, bà S là người trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất trên. Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 của bố mẹ chị xây dựng từ trước năm 1990, do nhà xuống cấp hư hỏng nên làm kho đựng đồ. Năm 2004, chị bỏ tiền ra xây dựng 01 nhà 2 tầng, công trình phụ khép kín, sân cổng, tường bao và lán phía sau cho bà S ở, anh Trần Quốc B sống cùng bà S ở nhà này. Năm 2006 bà S được Ủy ban nhân dân huyện A, thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện

## Page 3

tích 1.100m2 đất tại thửa số 359, tờ bản đồ 293 -C mang tên bà Phạm Thị S. Ngày 15/12/2007 bà S cùng các em chị O là anh Trần Quốc B, anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H thống nhất chuyển nhượng cho chị diện tích đất 110m 2 trong tổng diện tích đất 1.100m2 đất tại thửa số 359, tờ bản đồ 293-C trên đất có 01 căn nhà 02 tầng và công trình do chị xây dựng năm 2004 với trị giá là 15.000.000 đồng; việc chuyển nhượng trên có giấy bán đất. Chị đã giao đủ tiền cho bà S, bà S cũng đã viết giấy bán đất cho chị . Tuy nhiên, Giấy bán đất đề ngày 15/12/2007 ghi diện tích đất là 110m2, chiều rộng là 4,3m, chiều dài là 26m, một phần đất tiếp giáp với mương nước, giáp với phần đất gia đình, không ghi cụ thể diện tích đất nằm ở thửa đất nào, địa chỉ thửa đất ở đâu. Từ khi lập giấy bán đất chị không trình báo, không chứng thực tại UBND xã C, không đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bà Phạm Thị S đã bán đất cho chị nhưng năm 2011 bà S tự ý sử dụng toàn bộ diện tích đất trên để thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 để đảm bảo cho khoản vay của em trai chị là anh Trần Quốc A trong đó có cả phần diện tích đã bán cho chị. Do anh Trần Quốc A không trả nợ nên Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện An Lão. Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đư ơng sự số 02/2018/KDTM -ST ngày 14/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện An Lão giải quyết đã xử lý tài sản bảo đảm là toàn bộ diện tích đất 1.100m2 đất tại thửa số 359, tờ bản đồ 293 -C trong đó có cả diện tích đất bà S đã bán cho chị. Việc anh Quốc A vay tiền và bà S thế chấp toàn bộ thửa đất trên cho Ngân hàng, chị biết nhưng không có ý kiến gì (sau 01 tháng anh Quốc A vay tiền của ngân hàng nói cho chị biết). Khi Tòa án giải quyết tranh chấp giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 với anh Trần Quốc A, chị không biết và không được Tòa án đưa vào tham gia tố tụng trong vụ án.
Vì vậy, nay nguyên đơn chị O đề nghị Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị S và chị O. Buộc bị đơn bà Phạm Thị S trả lại chị diện tích đất 110m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293-C, địa chỉ thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng ; trên đất có 01 ngôi nhà 2 tầng, công trình phụ đầy đủ do chị O xây dựng năm 2024.
* Tại biên bản lấy lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Phạm Thị S trình bày:
Bà S và ông Trần Quốc N lấy nhau từ năm 1971 và sinh được 04 người con chung là chị Trần Thị Kim O, anh Trần Quốc B, anh Trần Quốc A và chị Trần Thị
H. Gia đình bà sinh sống tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293-C, địa chỉ thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng . Nguồn gốc đất được hợp tác xã C1 cấp cho. Đến năm 1996 ông N chết, các con bà trưởng thành và lập gia đình riêng.
Đến năm 2004, căn nhà do vợ chồng bà xây dựng đã xuống cấp hư hỏng nên con gái bà là chị Trần Thị Kim O đã xây dựng 01 ngôi nhà 2 tầng kiên cố, bà S và anh B ở nhà, đất này cho đến nay. Năm 2006 bà được UBND huyện A, thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên mang tên chủ sử dụng là Phạm Thị S. Bà không nhớ vào năm nào (sau khi ông N chết) bà đã bán cho chị

## Page 4

O diện tích đất (bà S chỉ nhớ bán diện tích đất 110m2, vị trí, kích thước cụ thể ở phía sau thửa đất) do chị O đã xây dựng 01 nhà 2 tầng phía trước thửa đất giáp đường 354 nên bà S và các con bà đã thống nhất chuyển vị trí đất bán chị O đã mua sang vị trí đất có căn nhà chị O xây dựng (việc đổi vị trí đất mẹ con bà tự đổi tự thỏa thuận miệng với nhau, không lập vản bản). Việc bà bán đất do chị O viết, có chữ ký của chị O, bà S, anh Trần Quốc B, anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi bà bán đất bà không biết chị O có thông báo với chính quyền địa phương, có đăng ký biến động đất không hoặc chị O đã được cấp GCNQSDĐ đối với phần đất đã mua chưa. Năm 2011, con trai bà S là anh Trần Quốc A có vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 số tiền 3.000.000.000 đồng, do đó bà đã thế chấp toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293 -C (cả phần diện tích đất bà đã bán cho chị O), địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 để đảm bảo cho khoản vay của vợ chồng anh Quốc A. Thời điểm bà thế chấp nhà đất trên cho Ngân hàng T1 chị O và những người con khác không biết, sau đó hàng tháng gia đình bà mới biết. Việc bà thế chấp cho ngân hàng vì thửa đất mang tên bà chưa tách cho chị O. Anh Trần Quốc A vay tiền của Ngân hàng T1 bà thế chấp diện tích đất tại thửa 359 đảm bảo cho khoản vay trên, Tòa án đã giải quyết vụ việc xong.
Nay chị O khởi kiện yêu cầu bà trả lại diện tích đất 110m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293-C, địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng, trên đất có căn nhà 02 tầng chị O xây dựng, bà S hoàn toàn đồng ý.
* Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đại diện theo ủy quyền của chị Trần Thị Kim O là anh Trần Quốc B trình bày:
Thống nhất với lời khai của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O.
* Anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H đã được Tòa án cấp sơ thẩm triệu tập nhiều lần nhưng không đến Tòa án nên không có lời khai của anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H.
Với nội dung như trên, tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS -ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng) xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị Kim O.
Buộc bà Phạm Thị S phải trả lại cho chị Trần Thị Kim O số tiền 770.000.000đ (Bảy trăm bảy mươi triệu đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo đối với các đương sự.
* Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn là chị Trần Thị Kim O kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 08/2025/DS -ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện

## Page 5

An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng), đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại bản án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn bà Phạm Thị S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 08/2025/DS -ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng) với lý do bà S đã già, toàn bộ đất bà đã thế chấp cho ngân hàng, không có thu nhập nên bà S không có tiền trả cho chị O. Bà S đã bán đất cho chị O nên bà Phạm Thị S chỉ trả đất, không trả tiền cho chị Trần Thị Kim O như nội dung bản án sơ thẩm đã tuyên.
Tại giai đoạn phúc thẩm, các đương sự không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì mới.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Trong qu á trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã chấp hành và thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về quan điểm đối với kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 BLTTDS, khoản 3 Điều 27 và khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí,
- Đề nghị HĐXX sửa Bản án sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng): Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chị Trần Thị Kim O về việc: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị S và chị Trần Thị Kim O và buộc bà Phạm Thị S trả chị O diện tích đất 110m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ 293-C, địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A (nay là xã A), thành phố Hải Phòng, trên đất có 01 ngôi nhà 2 tầng, công trình phụ đầy đủ do chị O xây dựng năm 2024.
Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
- Về tố tụng:
[1] Quan hệ tranh chấp của vụ án là tranh chấp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vụ án có kháng cáo nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng theo điểm b khoản 1 Điều 38 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Xét kháng cáo của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O và bị đơn bà Phạm Thị S:
[2] Xét nguồn gốc thửa đất có tranh chấp: Thửa đất số 359, tờ bản đồ 293 -C, địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện A, thành phố Hải Phòng (sau đây viết tắt là thửa đất số

## Page 6

359) có nguồn gốc do Nhà nước giao cho bà Phạm Thị S và chồng là ông Trần Quốc N từ năm 1993. Năm 1996 ông N chết, đến ngày 14/4/2006, bà S được Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Ngày 22/10/2011, bà Phạm Thị S và các con gồm: Chị Trần Thị O, anh Trần Quốc B, anh Trần Quốc A và chị Trần Thị H lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Văn phòng C2. Theo đó, các đồng thừa kế của ông Trần Quốc N thỏa thuận nhường toàn bộ phần di sản của ông Trần Quốc N đối với thửa đất nêu trên cho bà Phạm Thị S.
[3] Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O về việc buộc bà Phạm Thị S phải trả lại diện tích đất 110m2 đã chuyển nhượng vì:
3.1. Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà S và chị O (giấy bán đất đề ngày 15/12/2007): Hợp đồng không ghi cụ thể mốc giới của diện tích đất chuyển nhượng, không ghi cụ thể số thửa đất và địa chỉ thửa đất tại đâu. Trong hợp đồng xác định diện tích đất chuyển nhượng giáp với phần đất của gia đình (đượ c hiểu là không nằm trong thửa đất của gia đình bà S) và một phần giáp mương nước;
đối chiếu với sơ đồ thửa đất thì diện tích đất này không có trên thực tế (vì thửa đất của bà S có vị trí giáp mương nước). Hợp đồng không được công chứng, chứng thực.
Sau khi giao kết hợp đồng, hai bên không đi đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không bàn giao đối tượng chuyển nhượng; chị O cũng không sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng; không nộp thuế sử dụng đất theo quy định.
Hợp đồng này vi phạm cả về hình thức và nội dung có hiệu lực của hợp đồng theo Điều 689, Điều 698 và Điều 701 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 127 và Điều 128 của Luật Đất đai năm 2003.
Như vậy, Hội đồng xét xử không thể xác định được vị trí, mốc giới diện tích đất mà chị O yêu cầu theo giấy bán đất đề ngày 15/12/2007 nêu trên.
3.2. Ngày 22/10/2011, bà Phạm Thị S đã thế chấp toàn bộ quyền sử dụng thửa đất số 359 để đảm bảo khoản vay cho anh Trần Quốc A và vợ là chị Nguyễn Thị N1 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1. Chị O biết thửa đất có diện tích đất chị nhận chuyển nhượng từ bà S đã được bà S thế chấp tại ngân hàng nhưng không có ý kiến gì. Do vợ chồng anh Quốc A không trả được nợ nên Ngân hàng đã khởi kiện vụ án.
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2018/KDTM -ST ngày 14/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện An Lão ghi nhận sự thỏa thu ận giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 với anh Trần Quốc A, chị Nguyễn Thị N1 và bà Phạm Thị S. Theo đó, các đương sự trong vụ án này thỏa thuận: Vợ chồng anh Trần Quốc A phải trả nợ cho ngân hàng, trường hợp không trả được nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất nêu trên để thu hồi nợ. Quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Cơ quan Thi hành án dân sự huyện A đã ra quyết định thi hành án theo yêu cầu của ngân hàng. Trong vụ việc này, ngân hàng là người thứ ba ngay tình, nhận thế chấp khi thửa đất đã được Cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà

## Page 7

S. Vì vậy, quyền xử lý tài sản thế chấp của ngân hàng đối với thửa đất này được bảo vệ theo khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
[4] Bà S và chị O đều thừa nhận có việc chuyển nhượng đất trên thực tế, chị O đã chuyển tiền đầy đủ cho bà S. Mặc dù giao dịch dân sự vô hiệu nhưng theo quy định Điều 129 của Bộ luật Dân sự thì giao dịch chuyển nhượng đất giữa bà S và chị O có hiệu lực pháp luật. Do thửa đất số 359 để đảm bảo khoản vay cho anh Trần Quốc A và vợ là chị Nguyễn Thị N1 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 và đã được giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2018/KDTM-ST ngày 14/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện An Lão ghi nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần T1 với anh Trần Quốc A, chị Nguyễn Thị N1 và bà Phạm Thị S. Vì vậy, bản án sơ thẩm buộc bà S phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích đất 110m2 đã chuyển nhượng cho chị O, theo giá mà Hội đồng định giá đã xác định giá đất là 7.000.000đ/m 2 (bảy triệu đồng) là có căn cứ.
 [5] Từ những phân tích trên, căn cứ vào khoản 1 Đi ều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O và bị đơn bà Phạm Thị S ; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS -ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng).
[6] Quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ, Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[7] Về chi phí tố tụng: Chị Trần Thị Kim O nhận nộp toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 6.900.000 ( sáu triệu chín trăm nghìn) đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 157 và khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Chị Trần Thị Kim O đã nộp đủ chi phí tố tụng này.
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ khoản 2 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30- 12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Bà Phạm Thị S là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận một phần nên chị Trần Thị Kim O không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm [9] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Do kháng cáo của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O và bà Phạm Thị S không được chấp nhận nhưng bà S là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm; chị O phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật Vì các lẽ trên,

## Page 8

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, khoản 1 Điều 38, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 273; khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các Điều 689, 698, 701 Bộ luật Dân sự 2005;
Căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 127, Điều 128 Luật đất đai năm 2003;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Xử: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn chị Trần Thị Kim O và bị đơn bà Phạm Thị S; giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 28/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng).
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị Kim O.
Buộc bà Phạm Thị S phải trả lại cho chị Trần Thị Kim O số tiền 770.000.000đ (bảy trăm bảy mươi triệu đồng).
2. Về chi phí tố tụng:
Chị Trần Thị Kim O nhận nộp toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 6.900.000đ (sáu triệu chín trăm nghìn đồng ). Chị Trần Thị Kim O đã nộp đủ chi phí trên.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn bà Phạm Thị S là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Trả lại cho nguyên đơn chị Trần Thị Kim O số tiền đã nộp tạm ứng án phí là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng ) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007463 ngày 23/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Lão, Hải Phòng (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 - Hải Phòng).
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bị đơn bà Phạm Thị S là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Nguyên đơn chị Trần Thị Kim O phải nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền án phí phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007736 ngày 20/6/2025 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão, thành phố Hải Phòng (nay là Phòng Thi hành án dân sự số 2 - Hải Phòng). Chị Trần Thị Kim O đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 9

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tựn guyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- VKSND TP Hải Phòng;
- TAND khu vực 2 - Hải Phòng;
- Phòng THADS khu vực 2 - Hải Phòng ;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Hồng Giang