Bản án số: 17/2025/DS-ST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10-HẢI PHÒNG Bản án số: 17/2025/DS-ST Ngày: 08- 9 -2025 V/v: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đào Văn Phúc;
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Đinh Thị Tin và bà Nguyễn Thị Lựu
- Thư ký phiên tòa : Ông Vũ Tiến Đạt - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 - Hải Phòng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Hải Phòng tham gia phiên tòa :
Bà Hoàng Thị Thúy Diệp - Kiểm sát viên.
Ngày 08/9/2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 10 - Hải Phòng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 63/2024/TLST-DS ngày 14/10/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 03/2025/QĐXXST-DS ngày 14/02/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Kim L, sinh năm 1958; Nơi ĐKHKTT: Số A Ngõ Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội. Nơi ở: Ô, Lô A, Đền L, phường T, thành phố Hà Nội. Vắng mặt.
+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Vũ Ngọc T , sinh năm 1992; Nơi ĐKHKTT: Số B N, phường H, thành phố Hải Phòng . Nơi ở hiện nay:
Số A Q, phường H, thành phố Hải Phòng. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Hồng Q, sinh năm 1960 và bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1964; cùng địa chỉ tại: Số F đường T, khu dân cư S, phường H, thị xã K, tỉnh Hải Dương. Nay là: Số F đường T, khu dân cư S, phường P, thành phố Hải Phòng .
Vắng mặt có đơn xin vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Trần Thị V , sinh năm 1968; Nơi ĐKHKTT: Số A Ngõ Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội. Nơi ở: Ô, Lô A, Đền L, phường T , thành phố Hà Nội.
Vắng mặt có đơn xin vắng mặt.
+ Chị Nguyễn Thị Hồng A, sinh năm 1987; địa chỉ: Khu dân cư A, phường H, thị xã K, tỉnh Hải Dương. Nay là: Số F đường T, khu dân cư S, phường P, thành phố Hải Phòng. Vắng mặt có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 19/6/2024, bản tự khai, biên bản lấy lời khai và trong quá trình tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ông Nguyễn Kim L và vợ là bà Trần Thị V là người sử dụng hợp pháp quyền sử dụng hai thửa đất số 527 và 528; tờ bản đồ số 20, hai thửa đất liền kề nhau có địa chỉ tại: xã H, huyện K, tỉnh Hải Dương (nay là phường P, thành phố Hải

## Page 2

2 Phòng), đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngày 09/11/2018, ông L và bà V ký hợp đồng cho vợ chồng ông Nguyễn Hồng Q, bà Nguyễn Thị T1 thuê quyền sử dụng hai thửa đất nêu trên. Hợp đồng được hai bên công chứng, chứng thực, số công chứng: 5610, Quyển số: 06/2018 TP/CC- SCC/HĐGD được Công chứng viên Văn phòng C chứng nhận vào ngày 09/11/2018; với các nội dung cơ bản như sau:
• Thời hạn thuê: 05 (năm) năm kể từ ngày 01/01/2019.
• Mục đích thuê: Làm địa điểm kinh doanh.
• Giá thuê: là 6.000.000 đồng/01 tháng (Sáu triệu đồng/tháng).
• Thời hạn thanh toán:
+ Trong năm đầu tiên, tiền thuê được thanh toán 03 tháng/lần, từ ngày 01 đến ngày 05 tháng đầu của mỗi kỳ thanh toán.
+ Từ năm thứ hai trở đi, tiền thuê được thanh toán 06 tháng/lần, từ ngày 01 đến ngày 05 tháng đầu của mỗi kỳ thanh toán.
Quá trình thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất:
Bên thuê (bị đơn) đã nhận mặt bằng sử dụng đúng thời gian quy định trong Hợp đồng. Bị đơn đã xây dựng một căn nhà bằng thép trên đất để làm địa điểm kinh doanh. Sau này khi hết thời hạn của “Hợp đồng cho thuê”, bên bị đơn đã tháo dỡ toàn bộ căn nhà bằng thép này, phía Nguyên đơn không có ý kiến hay yêu cầ u gì đối với việc tháo dỡ này.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện “Hợp đồng thuê đất” ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 chỉ thực hiện phần nghĩa vụ thanh toán tiền thuê trong kỳ thanh toán thứ nhất (trong 03 tháng thuê đầu tiên). Từ các kỳ thành toán sau, ông Nguyễn Hồng Q , bà Nguyễn Thị T1 đã nhiều lần không thanh toán đầy đủ và không đúng thời hạn tiền thuê như nội dung đã thỏa thuận quy định tại Hợp đồng.
Phía nguyên đơn đã liên hệ và gọi điện, nhắn tin nhiều lần để nhắc nhở, nhưng ông Q, bà T1 không thực hiện theo thỏa thuận, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán như thỏa thuận.
Ngày 01/01/2024, hợp đồng thuê đất hết thời hạn. Nhưng phải đến ngày 30/04/2024 phía bị đơn mới hoàn thành việc tháo dỡ các công trình trên đất và di dời tài sản của phía bị đơn khỏi thửa đất thuê để bàn giao lại thửa đất nêu trên cho phía nguyên đơn. Sau khi đã dời đi và bàn giao lại thửa đất nêu trên cho phía nguyên đơn, phía bị đơn vẫn không thực hiện đúng các nghĩa vụ thanh toán. Tổng thời gian thuê đất của phía bị đơn là 05 năm 04 tháng (64 tháng), tổng số tiền thuê đất trong khoảng thời gian này theo giá thuê quy định trong hợp đồng là:
384.000.000 đồng. Ngày 18/3/2025 phía bị đơn tiếp tục thanh toán cho phía Nguyên đơn 80.000.000 đồng. Tính đến nay, phía bị đơn đã 17 lần thanh toán tổng cộng: 251.900.000 đồng. Còn lại số tiền thuê đất mà phía bị đơn chưa thanh toán cho phía nguyên đơn là: 132.100.000 đồng, tiền lãi phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền tính đến ngày 08/9/2025 là: 73.005.529 đồng. Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Buộc ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 phải thực hiện việc thanh toán số tiền thuê qu yền sử dụng đất còn thiếu cho phía nguyên đơn với tổng số tiền là: 132.100.000 đồng theo Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

## Page 3

- Buộc ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 phải thanh toán cho nguyên đơn khoản tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đất với số tổng số tiền tính đến ngày 08/9/2025 là: 73.005.529 đồng.
Tổng cộng: 205.105.000 đồng (đã làm tròn)
- Buộc ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 phải tiếp tục chịu tiền lãi kể từ sau khi xét xử sơ thẩm đối với số tiền chưa thanh toán cho đến khi thi hành án xong.
- Đề nghị Tòa án yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển giao, chuyển nhượng và phong tỏa tài sản của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1, kiểm đếm tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của phía bị đơn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ thi hành án của phía bị đơn.
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai của ông Q trình bày: Ngày 09/11/2018, tại Văn phòng C, ông và vợ ông là bà Nguyễn Thị T1 ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng 2 lô đất của ông Nguyễn Kim L. Theo đó, vợ chồng ông thuê quyền sử dụng thửa đất số 528 (ô 17 - lô A), tờ bản đồ số 20, diện tích: 82,5m2 và thửa 527 (ô 16
- lô A), tờ bản đồ số 20, diện tích: 82,5m2, 2 lô cạnh nhau, địa chỉ thửa đất:
Phường H, thị xã K, tỉnh Hải Dương . Thời hạn thuê là 5 năm kể từ ngày 01/01/2019. Giá thuê là 6 triệu đồng/tháng (đất trống). Mục đích thuê để cho con gái ông là Nguyễn Thị Hồng A , sinh năm 1987 làm phòng tập G. Sau khi ký hợp đồng thuê, chị Hồng A đầu tư phòng tập G kết cấu khung thép, đan xen xây tường.
Kể từ đó, chị Hồng A thanh toán trực tiếp tiền thuê đất cho ông L, bà V. Quá trình thực hiện hợp đồng, giữa bên ông L và gia đình ông không có xảy ra tranh chấp.
Khi thời hạn thuê còn khoảng 5, 6 tháng trước khi hết hợp đồng thuê, do khó khăn, chị Hồng A bán lại toàn bộ máy móc thiết bị tập gym, nhà tập gym cho người khác. Ngày 30/4/2024, ông có nói tình hình khó khăn, nên đề nghị ông L cho chị Hồng A cho người khác tiếp tục thuê để giảm thiệt hại do bị ảnh hưởng dịch Côvid 19, đồng thời giảm giá thuê đất cho họ thuê. Tuy nhiên, ông L không đồng ý. Do đó, người mua máy móc thiết bị tập Gym mới chuyển các máy móc, thiết bị tập Gym đi ngay từ ngày 01/5/2024. Còn nhà khung thép thì còn, sau đó chị Hồng A bán nhà khung thép cho người khác. Nay ông L đòi tiền thuê đất thì chị Hồng A sẽ trực tiếp kiểm tra quá trình thực hiện hợp đồng, và thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đối với ông L. Vợ chồng ông không có trách nhiệm trả số tiền này cho ông L vì vợ chồng ông chỉ là người đứng tên trên hợp đồng thuê, chị Hồng A là con gái ông mới sử dụng mặt bằng để kinh doanh và trả tiền thuê cho ông L, bà V.
Tại bản trình bày ý kiến, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị V trình bày như sau: Bà và chồng bà là ông Nguyễn Kim L, năm 2018, vợ chồng bà cho ông Q, bà T1 thuê đất (như ông L và người đại diện theo ủy quyền của ông L trình bày trên). Bà nhất trí với yêu cầuc ủa ông L buộc ông Q, bà T1 phải trả vợ chồng bà số tiền thuê đất, tiền lãi và các yêu cầu khác như ông Lyêu cầu nêu trên.
Bà nhất trí với nội dung và các quyết định của chồng bà, cũng như người đại diện theo ủy quyền của chồng bà trình bày và quyết định và đề nghị được vắng mặt các buổi làm việc và xét xử tại tòa án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - chị Nguyễn Thị Hồng A trình bày:
Chị là con của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 . Chị có nhu cầu thuê mặt bằng để làm phòng tập Gym. Khi vay vốn ngân hàng thì phải có mục đích sử dụng vốn và phải có tài sản đảm bảo. Do chị không có tài sản đảm bảo nên chị

## Page 4

4 phải nhờ bố mẹ chị là người có tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Do đó, chị đã nhờ bố mẹ chị đứng ra thuê quyền sử dụng đất, còn chị mới là người thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của ông L, bà V. Theo đó, ngày 09/11/2018, bố mẹ chị ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng 2 lô đất của ông Nguyễn Kim L, thửa đất số 528 và thửa 527, tờ bản đồ số 20, địa chỉ: Phường H, thị xã K, tỉnh Hải Dương.
Thời hạn thuê là 5 năm kể từ ngày 01/01/2019. Giá thuê là 6 triệu đồng/tháng. Chị đã đầu tư phòng tập Gym kết cấu khung thép, đan xen xây tường. Chị hoạt động được khoảng 1 năm thì dịch bệnh Covid 19, chị phải đóng cửa ngắt quãng. Chị là người thanh toán trực tiếp tiền thuê đất cho ông L, bà V, lúc thanh toán tiền mặt khi bà V về H, lúc thanh toán qua chuyển khoản. Sau dịch bệnh chị vẫn hoạt động phòng G nhưng không có khách tập. Đến khoảng tháng 10/2023 chị không còn khả năng thanh toán, bị suy sụp, chị phải vào S để làm thuê. Khoảng tháng 4/2024, chị phải giao bán máy tập để có tiền thanh toán nợ ngân hàng. Trước đó, chị có gọi điện cho bà V, về việc giảm tiền nợ đã thuê còn 60 triệu đồng và giảm tiền thuê hàng tháng về 40 triệu đồng/năm để cố gắng gượng duy trì hoạt động, nhưng ông L và bà Vyêu cầu chị trả hết toàn bộ số tiền như cách tính của bà V là nợ khoảng 129 triệu đồng. Ngày 30/4/2024, người mua máy đến chuyển máy thì ông L, bà V và 2 người con trai về chứng kiến, chỉ còn khung nhà. Như vậy, cùng ngày 30/4/2024 là chị đã trả mặt bằng cho nhà ông L, bà V. Sau đó, ông L, bà V có trao đổi với bố mẹ chị là giảm 29 triệu đồng, chỉ phải trả ông bà Lục 100 triệu đồng.
Bố mẹ chị đề xuất ông L, bà V lấy lại nhà xưởng tập Gym, đối trừ 100 triệu đồng, còn thừa thì trả lại tiền cho chị. Ông L, bà V không đồng ý, vẫn bắt bố chị ký nhận nợ 100 triệu đồng, chị không đồng ý cho bố chị ký nhận nợ. Nay ông L, bà V kiện đòi bố mẹ chị số tiền chưa thanh toán. Quan điểm của chị, chị là người thực hiện hợp đồng, nên chị có trách nhiệm trả nợ. Số tiền chị đã thanh toán cho ông L, bà V cụ thể bao nhiêu chị không nhớ rõ. Do chị khó khăn, bản thân đang bị bệnh phải xạ trị, nên đề nghị gia đình ông L, bà V cho chị trả tổng cộng là 60 triệu đồng, mỗi quý chị trả 15 triệu đồng, trong 1 năm chị trả hết.
Tòa án đã tống đạt hợp lệ các Giấy triệu tập và các văn bản tố tụng cho bà T1 nhưng bà T1 không đến Tòa án làm việc theo giấy triệu tập. Ông Q cho biết sức khỏe bà T1 kém nên hạn chế đi lại, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà T1.
Tại phiên tòa:
* Đại diện Nguyên đơn:
- Yêu cầu ông Q, bà T1 thanh toán tiền thuê quyền sử dụng đất gồm tiền nợ gốc, tiền lãi tính đến ngày 08/9/2025 và yêu cầu ông Q, bà T1 tiếp tục chịu lãi đến khi trả hết nợ.
- Rút yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển giao, chuyển nhượng và phong tỏa tài sản của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1, kiểm đếm tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của phía bị đơn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ thi hành án của phía bị đơn.
* VKSND khu vực 10 - Hải Phòng phát biểu về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, của các đương sự và đề nghị HĐXX xử: Căn cứ các điều 116, 117, 119, Điều 472, Điều 481, khoản 4 Điều 482; Điều 357; Điều 468 của BLDS; khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

## Page 5

5 Nghị quyết 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Kim L . Buộc ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 phải thực hiện nghĩa vụ liên đới trả ông Nguyễn Kim L số tiền thuê quyền sử dụng đất 5 năm 4 tháng còn chưa thanh toán là 132.100.000 đồng (Một trăm ba mươi hai triệu, một trăm nghìn đồng), tiền lãi chậm thanh toán tính đến ngày 08/9/2025 là 73.005.529 đồng. Tổng cộng là 205.105.000 đồng. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Đình chỉ yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển giao, chuyển nhượng và phong tỏa tài sản của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1, kiểm đếm tài sản thuộc quyền s ở hữu, quyền sử dụng của phía bị đơn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ thi hành án của phía bị đơn.
Ngoài ra, đại diện Viện kiểm sát còn đề nghị giải quyết về án phí dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về tố tụng:
1.1. Xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ông L, bà V và ông Q, bà T1 ký hợp động thuê quyền sử dụng đất. Do đó, xác định là vụ án dân sự với quan hệ Tranh chấp Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Bị đơn là ông Q, bà T1 có địa chỉ tại phường P, TP . nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND khu vực 10- Hải Phòng theo quy định tại các điều 26, 35, 39 BLTTDS 1.2. Về sự vắng mặt của bị đơn: Bà V vắng mặt có đơn xin vắng mặt, ông L vắng mặt đã có người đại diện theo ủy quyền có mặt, ông Q, bà T1 vắng mặt ông Q có đơn xin vắng mặt, căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vụ án vắng mặt những nêu trên.
2. Về nội dung:
2.1. Về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký giữa bên cho thuê là ông L, bà V và bên thuê là ông Q, bà T1 ngày 09/11/2018, các bên có đủ năng lực hành vi dân sự, thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện, nội dung và mục đích của Hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên Hợp đồng là hợp pháp làm làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia theo quy định tại Điều 116, 117, 119, 472 của BLDS.
2.2. Về yêu cầu của nguyên đơn buộc ông Q, bà T1 phải trả tiền thuê quyền sử dụng đất là 202.324.049 đồng trong đó, tiền thuê quyền sử dụng đất 5 năm 4 tháng chưa thanh toán là 132.100.000 đồng, tiền lãich ậm thanh toán tính đến ngày 08/9/2025 là: 73.005.529 đồng. Xét thấy, tổng số tiền thuê tính từ ngày 01/01/2019 đến 30/4/2024 (là ngày hai bên thống nhất trả tài sản thuê) là 5 năm 4 tháng, giá thuê là 6 triệu đồng/tháng, thành tiền là 384.000.000 đồng. Ông Q trình bày sau khi ký hợp đồng, chị Hồng A mới là người thanh toán, ông không nắm được việc chị Hồng A thanh toán thế nào. Chị Hồng A xác định cũng không biết chính xác số tiền đã thanh toán bao nhiêu. Căn cứ các tài liệu do nguyên đơn cung

## Page 6

6 cấp, bên thuê đã thanh toán được tính đến ngày 18/3/2025 là 251.900.000 đồng.
Số tiền còn phải thanh toán là 132.100.000 đồng là có căn cứ. Chỉ đợt thanh toán đầu tiên bên thuê thanh toán đủ, còn các đợt tiếp theo không thanh toán đúng hạn hoặc thanh toán không đầy đủ. Mặc dù trong hợp đồng không thỏa thuận về lãi chậm trả, nhưng đã thỏa thuận ngày phải trả tiền thuê, thực tế bên thuê biết việc chưa thanh toán đầy đủ như thỏa thuận trong hợp đồng, nay bên cho thuê yêu cầu tính lãi phần tiền thuê còn thiếu kể từ ngày tiếp theo cuảng ày hạn cuối phải thanh toán với mức lãi suất 10%/năm với số tiền lãi tính đến ngày 08/9/2025 là:
73.005.529 đồng là đúng, cần chấp nhận. Chị Hồng A cho rằng, chị là người thực hiện hợp đồng và chị sẽ có trách nhiệm đối với ông L, bà V. Người đại diện nguyên đơn yêu cầu ông Q, bà T1 phải thực hiện nghĩa vụ. Giữa các bên không có thỏa thuận để chị Hồng A thực hiện nghĩa vụ của Hợp đồng nên xác định trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của Hợp đồng thuộc về ông Q, bà T1. Do đó cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Q, bà T1 phải trả số tiền thuê còn thiếu là 132.100.000 đồng và lãi chậm thực hiện nghĩa vụ tính đến ngày 8/9/2025 là 73.005.529 đồng.
2.3 Đối với yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển giao, chuyển nhượng và phong tỏa tài sản của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1, kiểm đếm tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của phía bị đơn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ thi hành án của phía bị đơn, không có căn cứ nên tòa án đã thông báo việc không áp dụng biện pháp ngăn chặn theo yêu cầu của nguyên đơn. Tại phiên tòa, nguyên đơn tự nguyện xin rút yêu cầu này, nên đình chỉ yêu cầu này của nguyên đơn theo khoản 2 Điều 244 BLTTDS.
2.4 Căn cứ pháp lý: Điều 472, 481, khoản 4 Điều 482; 357; 46 8 BLDS; Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;
[3]. Về án phí: Yêu cầu của ông L được chấp nhận nên ông Q, bà T1 phải chịu án phí. Tuy nhiên, ông Q, bà T1 đều là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên miễn án phí cho ông Q, bà T1 theo quy định tại Điều 147 BLTTDS, Nghị quyết 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
[4]. Đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[5]. Đề xuất của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các điều 26, 35, 39, 147, 244; 227, 228, 235, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 116, 117, 119, 472, 481, khoản 4 Điều 482; 357; 468 của Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 01/2019/NQ -HĐTP11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Kim L.
- Buộc ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1 phải thực hiện nghĩa vụ liên đới trả ông Nguyễn Kim L số tiền thuê quyền sử dụng đất 5 năm 4 tháng còn chưa thanh toán là 132.100.000 đồng (Một trăm ba mươi hai triệu, một trăm nghìn

## Page 7

7 đồng), tiền lãi chậm thanh toán tính đến ngày 08/9/2025 là 73.005.529 đồng. Tổng cộng là 205.105.000 đồng (làm tròn).
- Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015
- Đình chỉ yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển giao, chuyển nhượng và phong tỏa tài sản của ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1, kiểm đếm tài sản thuộc quyền sở hữu , quyền sử dụng của phía bị đơn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ thi hành án của phía bị đơn.
2. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Hồng Q và bà Nguyễn Thị T1. Ông L là người cao tuổi có đơn xin và được miễn nộp tạm ứng án phí nên không phải giải quyết.
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, người có mặt tại phiên tòa thời hạn kháng cáo kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, người vắng mặt thì thời hạn kháng cáo kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- Nguyên đơn, bị đơn, người liên quan;
- VKSND khu vực 10- Hải Phòng;
- THADS thành phố Hải Phòng;
- Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Đào Văn Phúc