Bản án số: 203/2025/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 203
Ngày: 26/09/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Khánh Hòa
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Bản án số: 203/2025/DS-PT Ngày: 26/9/2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Hiền Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Anh Trang Bà Bùi Thị Bích Liễu

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Như Quỳnh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 23 và 26 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, t ử ph c thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ ý số 130/2025/TLPT-DS ngày 27 tháng 6 năm 2025, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 24 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 175/2025/QĐ-PT ngày 08 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1965 Địa chỉ: Thôn T, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa) và Số A đường D, phường V, thành phốN (nay à phường B), tỉnh Khánh Hòa.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn S; sinh năm: 1964; địa chỉ:
Số A D, phường B, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Đình S1, sinh năm 1971
2. Bà Trịnh Thị H, sinh năm 1971 Cùng địa chỉ: Thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa); có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Ông Phạm Văn C, sinh năm: 1965; địa chỉ: Thôn T, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa); vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Đức Q, sinh năm: 1969; vắng mặt.
3. Bà Lương Thị L, sinh năm: 1978; vắng mặt Cùng địa chỉ: Tổ dân phố H, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa).
4. Bà Cao Thị Đ, sinh năm 1992; vắng mặt.
5. Ông Katơ G, sinh năm 1985; vắng mặt.
6. Cháu Cao Thị Hồng Đ1, sinh năm 2007
7. Cháu Cao Thị Hồng Đ2, sinh năm 2012 Người đại diện hợp pháp của cháu Cao Thị Hồng Đ1 và cháu Cao Thị Hồng Đ2 là bà Cao Thị Đ. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa).
 8. Ông Mấu N, sinh năm 1970; vắng mặt.
 9. Bà Bo Bo Thị N1, sinh năm 1970; vắng mặt.
 Cùng địa chỉ: Thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (nay là xã K, tỉnh Khánh Hòa).
 10. Ủy ban nhân dân huy ện K, tỉnh Khánh Hòa (Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là Ủy ban nhân dân xã K, tỉnh Khánh Hòa); địa chỉ: Số F đường L, xã K, tỉnh Khánh Hòa. Vắng mặt.
11. Ủy ban nhân dân thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Ủy ban nhân dân xã K , tỉnh Khánh Hòa); địa chỉ:
Số F đường L, xã K, tỉnh Khánh Hòa. Vắng mặt.
- Người háng cáo: Nguyên đơn à Lê ThịT NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Đơn khởi kiện đề ngày 21/3/2022 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê ThịT trình bày:
Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: Năm 2004, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Đức Q và bà Lương Thị L thửa đất số: a2, Lô a, khoảnh 3, T, diện tích 1,5ha, tọa lạc tại thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa; thửa đất đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, số vào sổ: 07, Quyển số 06 cho ông Nguyễn Đức Q. Hai bên có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tay) đề ngày 14/5/2004, chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa đăng ký iến động sang tên quyền sử dụng đất cho bà . Sau khinh ận chuyển nhượng đất, bà trồng keo

## Page 3

được 01 vụ, đến năm 2009 thì ỏ hoang đất. Năm 2018, à trồng sầu riêng trên đất.
Năm 2020, ng Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H đến tranh chấp khoảng 3.000m2 đất. Bà đã gửi đơn tranh chấp đến UBND thị trấn T, huyện K.
Ngày 18/11/2021 và ngày 02/6/2023, UBND thị trấn T, huyện K tiến hành hòa giải nhưng kh ng thành.
Nay, bà yêu cầu ông S1, bà H phải trả lại cho bà quyền sử dụng đất diện tích 2749,7 m2, trong đó: 520,8m2 thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 và 2228,9m2 thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 theo thực tế đo đạc của Tòa án.
Bị đơn ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H trình bày:
Đối với 520,8m2 đất tranh chấp thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01:
Thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01, diện tích 18502,8m 2, loại đất rừng sản xuất, địa chỉ tại thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc là do vợ chồng ông, bành ận chuyển nhượng của ông Trần Hùng L1 và bà Nguyễn Thị NhưP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783495, số vào sổ cấp GCN: CH-00513 ngày 20/3/2019 do UBND huyện K cấp cho ông L1, bà P. Các ên đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho ông, bà ngày 24/4/2019.
Sau đó, ng, à có đơn in chuyển mục đích sử dụng đất và đến ngày 29/5/2019, đã được chuyển mục đích sử dụng 16383m2 đất rừng sản xuất thành đất trồng cây âu năm; diện tích còn lại 2119,8 m2 vẫn à đất rừng sản xuất.
Ngày 03/6/2019, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đổi thành số: CP 735104, s ố vào s ổ cấp GCN: CS 00059 theo h ồ sơ số: 02936CĐ:
2019,73/VPĐKĐ Đ- ĐKBĐ ngày 03/6/2019; ngày 07/6/2019, chỉnh lý nội dung cấp đổi sổ do có sai sót, nay được đính chính ại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CP 735092, vào sổ cấp GCN: CH- 00518.
Đến năm 2020, khi ảy ra tranh chấp ranh giới đất với bà T, ông bà và bà T đã đăng ký với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K để cắm mốc ranh giới thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01; bàT và con rể bàT cắm mốc (cọc gỗ)
dưới sự giám sát của ng, à. Đơn vị đo đạc đã giao vị trí mốc thửa đất gồm 11 mốc có số hiệu M1 đến M11 có tọa độ theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 tại thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (Theo Biên bản bàn giaom ốc địa chính thửa đất ngày 01/7/2021, giữa ông S1, bà H với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K). Căn cứ vào ranh giới đã được các bên xác nhận, ông S1, bà H sử dụng diện tích theo ranh giới này.
Tài sản trên đất tranh chấp gồm 12 cây sầu riêng từ 01 đến 03 năm tuổi là do ông, bà trồng và đang quản ý, chăm sóc.
Đối với 2228,9m2 đất tranh chấp thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01:
Thửa đất 103, tờ bản đồ số 01, diện tích 4950m2 được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 686690, số vào sổ cấp GCN: CH 00096 ngày 12/12/2013 cho ông Tro Hồng Đ3 và bà Cao Thị Đ. Ông, bà mua 3250m 2 đất thuộc thửa đất 103 trên từ bà Cao Thị Đ và ông Ka Tơ G1 (ông G1 là chồng bà Đ, lúc này ông Đ3 đã chết); hai bên có viết tay Giấy chuyển nhượng quyền sử

## Page 4

dụng đất đề ngày 15/11/2019 nhưng chưa đăng ký chuyển quyền sử dụng đất.
Ông, à đã được bà Đ, ông G1 giao quyền sử dụng đất và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại 1700m2 của thửa đất số 103 giáp ranh với thửa đất của bàT đang sử dụng được bà Cao Thị Đ và ông Ka Tơ G1 chuyển nhượng cho bà T.
Như vậy, bàT đã mua 1700m2 của thửa đất số 103, giáp ranh với thửa đất bàT đang sử dụng. Diện tích đất tranh chấp 2228,9m 2 lại giáp với diện tích 1700m2 của thửa đất số 103 không thể chồng vào thửa đất số: a2, Lô a, K, Tiểu khu 630a-TH được.
Tài sản trên đất gồm 58 cây sầu riêng 04 năm tuổi, 24 cây dừa xiêm 4 năm tuổi, 01 hồ nước lót bạt màu anh, dày 5 zem ( ót 3 ượt), chiều rộng 20m, chiều dài 30m, chi ều sâu 04m, thu ộc sở hữu của ông, bà và hi ện nay ông, bà đang quản ý và chăm sóc.
Toàn bộ đất bàT tranh chấp là của ng, à nên ng, à đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Ủy ban nhân dân huy ện K trình bày: Thửa đất số: a2, Lô a, K, T, diện tích 1,5ha, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2000)
kh ng đo đạc, không cắm mốc, tổ địa chính chỉ ác định diện tích theo bản đồ cũ hệ tọa độ giả định, không có tọa độ các đỉnh của thửa đất nên kh ng có cơ sở để cắm mốc, ác định thửa đất ngoài thực địa. Hiện nay, UBND huyện K không ưu trữ hồ sơ, kh ng có ản đồ địa chính nên kh ng ác định được diện tích.
Thửa đất 104, tờ bản đồ số 01, diện tích 6951m2 được đo đạc theo hệ tọa độ VN 2000, được kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông MấuN và bà Bo Bo Thị N1 vào năm 2007.
Vì hai thửa đất trên được đo đạc theo các loại bản đồ hệ tọa độ khác nhau, nên UBND huyện K kh ng có đủ cơ sở để ác định 02 thửa đất có cùng một thửa đất trên thực địa hay không.
- Tại Biên bản hòa giải ngày 08/9/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn C trình bày: Ông hoàn toàn thống nhất như ý kiến của bà Lê ThịT đã trình ày và kh ng ổ sung gì thêm.
- Tại Bản tự khai ngày 20/01/2025, ông Nguyễn Đức Q và bà Lương Thị L trình bày:
Thửa đất số a2; Lô a, K, T là do ông, bà muac ủa bà K (đã chết) từ năm 1997. Năm 1999, ng Q đăng ký trồng rừng theo chương trình 743. Tổ đo đạc của Phòng N2 và địa chính huyện đo khảo sát không thực hiện cắm ranh giới, mốc giới tứ cận của thửa đất, không trực tiếp giao đất, nhận đất. Năm 2000, ng Q được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp.
Do không có nhu cầu sử dụng, ông, à đã chuyển nhượng đất cho bà Lê ThịT từ năm 2004 và kh ng còn iên quan đến thửa đất nêu trên nữa. Ông, bà không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 5

- Tại Biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2023 và ngày 09/01/2025, bà Cao Thị Đ trình bày:
Ngày 17/7/2013, ông Đ3 và bà Đ kê khai thửa đất được đo đạc là thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01, diện tích 4950m2 và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đo đạc, đăng ký kê khai, họp xét, niêm yết, ác định ranh giới, ký giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề là thửa số 104, thửa số 121, thửa số 120 (nay là thửa 647) và thửa số 80 để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Đ3 và bà Đ được thực hiện đ ng quy định.
Ngày 17/7/2013, ông Đ3 và bà Đ kê khai thửa đất được đo đạc là thửa số thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, diện tích 4803 m 2 và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đo đạc, đăng ký kê khai, họp xét, niêm yết, xác định ranh giới, ký giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề là thửa số 104, thửa số 106, thửa số 120 (nay là thửa 647), thửa số 80 đ ng quy định.
Do không có nhu cầu sử dụng, bà Đ, ông G1 đã chuyển nhượng cho ông S1 và bà H 3250m2 thuộc một phần thửa đất số 103 với giá 100.000.000 đồng, hai bên lập giấy viết tay; bà Đ, ông G1 đã nhận đủ tiền và đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S1, bà H giữ. 1700 m 2 còn lại, ng, à đã chuyển nhượng cho bà T. Nay, gi ữa các bên có tranh ch ấp, bà Đ và ông G1 không có ý kiến gì và cũng kh ng có quyền lợi gì iên quan đến thửa đất 103 này nữa.
- Tại Biên bản ghi lời khai ngày 27/9/ 2024, ông MấuN và bà Bo Bo Thị N1 trình bày:
Thửa đất số 104, tờ bản đồ số 01, diện tích 6951m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BB 686637, s ố vào sổ cấp GCN: CH 000037 ngày 12/12/2013 tuy đứng tên ông MấuN và bà Bo Bo Thị N1 nhưng thửa đất này không phải của ng, à mà à đất của bà T; ông N, bà N1, không biết gì về việc cấp giấy chứng nhận cho vợ chồng ng, à và ng, à cũng kh ng nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên. Ông, bà không tranh chấp, đồng ý trả lại quyền sử dụng đất cho bàT và không có ý kiến gì.
Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 24 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân huy ện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 156, Điều 157, Điều 165, điểm b Khoản 2 Điều 227, Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 95, Điều 96, Điều 100, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 15, khoản 1, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à Lê ThịT về yêu cầu ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H phải trả lại cho bà Lê ThịT quyền sử dụng đất đối với 520,8m2 của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu “A”)
và diện tích 2228,9 m2 của thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu “B” theo Mảnh trích đo địa chính số 124 - 2023 ngày 01/11/2023.

## Page 6

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.
Ngày 01/4/2025, nguyên đơn à Lê ThịT có đơn kháng cáo.
Trình bày của đương sự tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn đề nghị hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vì việc thu thập, đánh giá chứng cứ của Tòa án cấp sơ thẩm kh ng đầy đủ, cụ thể: (i) Bị đơn kh ng thuộc đối tượng được cấp đất rừng sản xuất, không có hộ khẩu tại địa phương; (ii) cấp sơ thẩm không làm rõ nguồn gốc đất và vị trí đất đang tranh chấp để giải quyết vụ án; không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền lồng ghép sổ cấp đất lâm nghiệp cho Nguyễn Đức Q với bản vẽ thực tế đất tranh chấp để xem xét phần đất tranh chấp có thuộc thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp cho ông Q; (iii) thực chất thửa đất 103, tờ bản đồ 01 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ, ông Đ3 cũng nằm trong thửa đất rừng sản xuất mà bàT mua của ông Q và giấy chứng nhận cấp cho bà Đ, ông Đ3 là sai.
- Bị đơn kh ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo và trình bàyc ủa nguyên đơn, cho rằng mình à người trực tiếp làm nông nghiệp từ nhỏ đến giờ, sau khi mua đất đã nhập hộ khẩu tại xã K, tỉnh Khánh Hòa và đất bàT tranh chấp là do ị đơn nhận chuyển nhượng hợp pháp.
Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa: Tòa án đã thực hiện đ ng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn à Lê ThịT tranh chấp phần đất có ký hiệu A, diện tích 520,8m2 thuộc một phần thửa đất số 647, tờ ản đồ số 01 và phần đất ký hiệu B, diện tích 2228,9m2 thuộc một phần thửa đất số 103, tờ ản đồ số 01, đều có địa chỉ tại th n D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa và đều do ị đơn đang quản ý. Hiện, trên các phần đất tranh chấp này có cây sầu riêng, dừa do ị đơn trồng và quản ý; trên phần đất ký hiệu B còn có 01 hồ nước lót bạt màu xanh d o ị đơn đào và sử dụng.
[2] Hồ sơ vụ án thể hiện thửa đất 647, tờ ản đồ số 01 đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số vào sổ cấp GCN: CH-00513 ngày 20/3/2019 cho ông Trần Hùng L1 và Nguyễn Thị NhưP (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp được đo theo hệ tọa độ VN 2000) và sau đó, được sang tên cho ị đơn ng Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H ngày 24/4/2019 trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ng Trần Hùng L1 và Nguyễn Thị NhưP với vợ chồng ị đơn. Còn thửa đất số 103, tờ ản đồ số 01 đã được UBND huyện K Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số đã được cấp cho vợ chồng ng Tro Hồng Đ3, bà Cao Thị Đ năm 2013. Sau đó, à Đ và ông Katơ G (lúc này ông Đ3 đã chết) chuyển nhượng cho

## Page 7

bàT 1.700m2 đất (phần giáp với thửa đất 104 của nguyên đơn), phần còn ại 3.250m2 chuyển nhượng cho ng S1, bà H năm 2019 ( ập giấy viết tay).
[3] Nguyên đơn à T cho rằng các phần đất tranh chấp à của à và nằm trong thửa đất số: a2, Lô a, K, Tiểu khu 630a-TH đã được UBND huyện K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất âm nghiệp cho ng Q năm 2000 và năm 2004, ông Q chuyển nhượng ại cho à T nhưng kh ng có gì chứng minh các phần đất tranh chấp thuộc thửa đất rừng sản uất của ng Q. UBND huyện K có ời khai ác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp (năm 2000) cho ng Q đã kh ng đo đạc, không cắm mốc cụ thể; tổ địa chính chỉ ác định diện tích theo bản đồ cũ hệ tọa độ giả định, không có tọa độ các đỉnh của thửa đất nên không có cơ sở để cắm mốc, ác định thửa đất ngoài thực địa và hiện nay, UBND huyện K kh ng ưu trữ hồ sơ, kh ng có ản đồ địa chính nên kh ng ác định được diện tích; các thửa đất được đo đạc theo các loại bản đồ hệ tọa độ khác nhau, nên UBND huyện K kh ng có đủ cơ sở để ác định thửa đất số: a2, Lô a, K, T với các thửa đất đang tranh chấp hiện nay có phải cùng một thửa đất trên thực địa hay không.
[4] Ngoài ra, trên thực tế, nguyên đơn kh ng canh tác, sử dụng đất, chỉ có cây trồng của ị đơn trên đất tranh chấp, hồ nước do ị đơn đào để ấy nước trồng trọt; nguyên đơn kh ng kê khai đất với UBND; nguyên đơn cũng kh ng tranh chấp với ng Đ3, bà Đ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 103, thậm chí nguyên đơn còn mua ại một phần đất thuộc thửa đất 103 của ng Đ3, bà Đ.
[5] Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm kh ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn àT à có căn cứ, kháng cáo của nguyên đơn à kh ng có căn cứ.
[6] Miễn án phí dân sự ph c thẩm cho à T do à thuộc hộ nghèo, cận nghèo và à người cao tuổi.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; tuyên ử:
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn à Lê Thị T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à Lê ThịT về yêu cầu ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H phải trả lại cho bà Lê ThịT quyền sử dụng đất đối với 520,8m2 thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu A) và đối với 2228,9m2 thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu B)
theo Mảnh trích đo địa chính số 124 - 2023 ngày 01/11/2023 kèm theo bản án.
2. Về chi phí tố tụng: Bà Lê ThịT phải chịu 8.876.000 đồng chi phít ố tụng và đã nộp đủ.
2. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí ph c thẩm cho bà Lê Thị T. Trả lại cho bà Lê ThịT 300.000đ tạm ứng án phí ph c thẩm bà đã nộp

## Page 8

theo Biên ai thu tạm ứng án phí, ệ phí Tòa án số 0000103 ngày 22/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn.
Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- TAND khu vực 2 - Khánh Hòa;
- THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Lưu: VP, hồ sơ vụ án.



 Lê Thị Hiền