Bản án số: 1312/2025/DS-PT
Trang Thị Đ - Nguyễn Thị V
Số: 1312
Ngày: 25/09/2025
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Đ khởi kiện yêu cầu bà V trả lại diện tích đất lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 1312/2025/DS-PT Ngày: 25-9-2025 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Vỹ Các Thẩm phán: Bà Đào Thị Huệ Ông Trịnh Hoàng Anh
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Hà Vy – Th T a án nh n d n Thành phố Hồ Chí Minh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Vẹn - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 18 và 25 tháng 9 n m 2025 tại trụ sởT a án nh n d n Thành phố Hồ Chí Minh (cơ sở 1) xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số 61/2025/TLPT-DS ngày 07 tháng 3 n m 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án d n sự sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 13 tháng 9 n m 2024 của Tòa án nh n d n thành phố B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay làT a án nh n dn hu vực X – Thành phố Hồ Chí Minh) bị háng cáo.
Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số 99/QĐ-PT ngày 15 tháng 4 n m 2025 Quyết định hoãn phiên t a số 103/2025/QĐ-PT ngày 06 tháng 5 n m 2025 Quyết định tạm ngừng phiên t a số 51/2025/QĐ-PT ngày 19 tháng 6 n m 2025, Thông báo về thời gian địa điểm mở lại phiên t a số 13885/2025/TB-TA ngày 14 tháng 8 n m 2025 và Thông báo về việc thay đổi thời gian xét xử số 15446/2025/TB-TA ngày 27 tháng 8 n m 2025 giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Bà Trang Thị Đ sinh n m 1962.
Địa chỉ: Tổ A ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) (có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Bà Trang Thị Ngọc T, sinh n m 1999.
Địa chỉ: Tổ A ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy ủy quyền ngày 02-7-2024 (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:

## Page 2

Ông Cao Thanh T1 – Luật s thuộc V n ph ng L2 – Đoàn Luật s thành phố H (có mặt).
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị V sinh n m 1950.
Địa chỉ: Ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Bùi V n B sinh n m 1958.
Địa chỉ: Tổ A ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) (có mặt).
2. Ông Trần V n Đ1 sinh n m 1942.
Địa chỉ: Ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
3. Ông Nguyễn Thanh T2 sinh n m 1956.
Địa chỉ: Tổ I ấp T xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
4. Ủy ban nh n d n thành phố B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:
Chủ tịch Ủy ban nh n d n phờng T Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: Tỉnh lộ 52 phờng T Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
- Người kháng cáo: Bà Trang Thị Đ – Nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn bà Trang Thị Đ và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
N m 1982 vợ chồng bà Đ nhận chuyển nhợng của ông Trần V n L diện tích đất 6.603m2 thuộc thửa số 103 tờ bản đồ số 21 (cũ là thửa 47 tờ bản đồ 19)
tại xã L, thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu loại đất trồng c y l u n m. Bà Đ đã sử dụng đất để canh tác ổn định từn m 1982 cho đến n m 1994 thì đợc Ủy ban nhân d n thị xã B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do sự nhầm lẫn của chính quyền địa phơng nên đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 47 của bà Đ cho bà Trang Thị H chị gái bà Đ c n cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 46 của bà Trang Thị H cho bà Đ.
Ngày 12 -11-2010, bà Đ và bà H đến V n ph ng C để làm Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cánh n cho nhau.
Theo đó bà Đ nhận lại thửa đất số 47 (mới 103) bà H nhận lại thửa 46 tờ bản đồ 19 tại xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

## Page 3

Hộ bà Nguyễn Thị V có thửa đất ở bên trong hông có lối đi nên hoảng n m 2009 vợ chồng bà Đ đã cho hộ bà V mợn một phần đất làm lối đi có chiều rộng hoảng 03m chạy dài hoảng 30m. Sau đó bà V tự đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này mà hông đợc sự đồng của bà Đ.
Tháng 07-2022, bà V tự đổ bê tông phần đất mợn làm lối đi bà Đ không đồng nh ng bà V nói chính quyền cho phép bà và đất đã đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà nên bà có quyền.
Do đó bà Đ làm đơn hởi iện yêu cầu bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho bà Đ diện tích 90m2 đất thuộc thửa 47 (mới 103) tờ bản đồ 19 (mới 21) tọa lạc tại xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phờng T Thành phố Hồ Chí Minh).
Sau hi tiếp cận Sơ đồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3-2023 phần diện tích đất mà bà Đyêu cầu là 92m2.
Ngày 29-5-2024, bà Trang Thị Đ bổ sung yêu cầu hởi iện nh sau:
Yêu cầu bà Nguyễn Thị V phải trả lại phần đất diện tích 57 7m2 thuộc thửa 103 (cũ 47) tờ bản đồ số 21 (cũ 19) tọa lạc tại xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Sơ dồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3-2023 cho bà Đ.
Ngày 16-7-2024, bà Trang Thị Đ thay đổi bổ sung yêu cầu hởi iện nh sau:
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị V trả lại cho bà Trang Thị Đ phần đất lấn chiếm có diện tích 269 0m2 (gồm 193 8m2 + 43,7m2 + 29,1m2 + 2,4m2) thuộc thửa số 79 tờ bản đồ số 21 xã L thành phố B Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị V trả lại cho bà Trang Thị Đồng P diện tích đất 59,5m2 (gồm 57 7m2 + 1,8m2) thuộc thửa số 103 tờ bản đồ số 21 xã L, thành phố B Bà Rịa - Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 102008 ngày 14-11-2011 đứng tên bà Trang Thị Đ.
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị V trả lại phần đất có diện tích 40 6m2 thuộc thửa 90 tờ bản đồ số 21 xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Hủy 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 724162 ngày 10- 5-2012 đứng tên bà Nguyễn Thị V.
 Bị đơn Bà Nguyễn Thị V trình bày:
Bà làng ời sử dụng diện tích 8373 9m2 thuộc thửa 79 tờ bản đồ 21 tọa lạc tại xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 724162 (số cũ C439178) do Ủy ban nh n d n thành phố B cấp ngày 10-5-2012. Toàn bộ diện tích đất này bà nhận chuyển nhợng từ hoảng n m 1977 và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Phần đất này có một phần tiếp giáp trực tiếp với đờng giao thông bà sử dụng làm đờng đi từ mấy chục n m nay và gần đ y do ngập lụt nên bà đổ xim ng để đi lại cho sạch sẽ thuận tiện.
Phần đất này thuộc một phần thửa 79 tờ bản đồ 21 của bà hông liên quan gì

## Page 4

đến thửa 47 tờ bản đồ 19 của nguyên đơn. Bản đồ số hóa và Sơ đồ vị trí thửa đất đều thể hiện thửa 79 tờ bản đồ 21 của bà tiếp giáp với đờng giao thông hiện hữu. Bà sử dụng đất theo hiện trạng pháp l và hiện trạng thực tế từn m 1977 trớc bà Đ nhiềun m vì bà Đ sau này mới chuyển đến.
Việc bà Đồng hởi Kyêu cầu bà phải trả lại cho bà Đ diện tích 92m2 đất thuộc thửa 47 tờ bản đồ 19 xã L là hông cóc n cứ do đó bà hông đồng với yêu cầu hởi iện của bà Đ.
Bà V cũng đã nhận đợc Thông báo về việc thụ l yêu cầu hởi iện bổ sung của bà Trang Thị Đ số 09/2024/TB-TLVA ngày 29 -5-2024 và Thông báo về việc thụ l yêu cầu thay đổi bổ sung yêu cầu hởi iện số 11/2024/TB- TLVA ngày 16-7-2024 và bà cũng hông đồng với yêu cầu hởi iện bổ sung của bà Đ.
Sau hi tiếp cận Sơ đồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3-2023, bà Nguyễn Thị V có yêu cầu phản tố cụ thể:
Yêu cầu bà Trang Thị Đ phải tháo dỡ phần lới B40 trả lại phần diện tích 29,1m2 đất thuộc thửa 79 (cũ là 48) tờ bản đồ số 21 (cũ là 19) xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3- 2023 cho vợ chồng bà V.
Bà Nguyễn Thị V có Đơn yêu cầu hông tiến hành h a giải đối với các yêu cầu thay đổi bổ sung yêu cầu hởi iện của bà Đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn B trình bày:
Ông là chồng của bà Trang Thị Đ. Ông đồng với lời trình bày và yêu cầu hởi iện của bà Đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ1 trình bày:
Ông là chồng bà V. Đất đang tranh chấp giữa bà Đ, bà V là tài sản chung của ông với bà V. Ông đồng với lời trình bày và yêu cầu phản tố của bà V, hông có iến gì thêm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T2 trình bày:
Ông là chủ sử dụng thửa đất số 90 tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại ấp B xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông đã biết việc tranh chấp đất giữa bà Đ và bà V. Phần đất hiện gia đình bà V đang sử dụng làm lối đi vào nhà bà V có diện tích 40 8m2 thuộc thửa đất số 90 tờ bản đồ số 21 của ông thì ông đồng để cho gia đình bà V sử dụng và hông có iến gì.
Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trình bày:
Bà Trang Thị Đ đợc Ủy ban nh n d n thị xã B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836227 ngày 09-11-2010 đối với diện tích 6.317 0m2, thửa đất 46 tờ bản đồ số 19 xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đo đạc n m 1994.

## Page 5

Bà Trang Thị H đợc Ủy ban nh n d n thị xã B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sốC 439192 ngày 29-11-1994 đối với diện tích 6.603,0m2 thửa đất số 47 tờ bản đồ 19 xã L thành phố B đo đạc n m 1994.
Sau đó bà H đợc V n ph ng đ ng quyền sử dụng đất chỉnh l biến động vào ngày 28 -6-2010 về việc giảm diện tích từ 6.603 0m2 thành 6.117,0m2 thửa đất số 103 (cũ là 47) tờ bản đồ số 21 (cũ là 19) theo Sơ đồ vị trí ngày 07-5- 2010.
Ngày 12 -11-2010, bà Trang Thị Đ với bà Trang Thị H lập Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp tại V n ph ng C theo đó bà Trang Thị Đ đợc quyền sử dụng diện tích 6.117 0m2 thửa đất số 103 (cũ 47) tờ bản đồ số 21 (cũ 19) theo Sơ đồ vị trí ngày 07-5-2010 và đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 102008 ngày 14-01-2011.
Bà Nguyễn Thị V đợc Ủy ban nh n d n thị xã B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 439178 ngày 29-11-1994 đối với thửa đất số 48 219 tờ bản đồ số 19 diện tích 14.264m2 tọa lạc tại xã L thành phố B. Ngày 08 -02- 1996, bà V chuyển nhợng cho ông Trần V n L1 diện tích đất trồng c y l u n m là 6.148m 2 thuộc thửa đất 219 tờ bản đồ 19. Diện tích c n lại là 8.116 0m2.
Ngày 14 -4-2009, bà Nguyễn Thị V có làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đợc Ủy ban nh n d n thị xã B (nay là thành phố B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BI 724162 ngày 10-5-2012 thửa đất số 79 (cũ 48) tờ bản đồ số 21 (cũ 19) diện tích 8.373 9m2 (cũ 8.116m2) tọa lạc tại xã L thành phố B Người làm chứng ông Nguyễn Văn H1 trình bày:
N m 2017 ông B, bà Đ có thuê ông x y dựng hàng rào trụ bê tông lới B40 trên hàng rào cũ là trục y c m và ẽm gai. Trong lúc đang x y thì có ông Đ1 gặp ông B xin mợn phần diện tích đất để mở đờng đi ra ngoài. Ông B đồng và nói chỉ cho đi nhờ. Ông B nói ông dịch hàng rào vô vị trí mới.
Người làm chứng ông Trần Văn L trình bày:
N m 1982 ông chuyển nhợng cho bà Trang Thị Đ một hu đất diện tích hoảng 9.000m2 với giá 4 chỉ vàng. Khi ông chuyển nhợng đất cho bà Đ thì hộ ế bên là bàN ông hông biết bà Nguyễn Thị V. Đất bàN hông có lối đi mà đi b ng qua đất ngời hác.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2024/DS -ST ngày 13 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực X – Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Trang Thị Đ đối với bà Nguyễn Thị V:
Buộc bà Nguyễn Thị V trả lại cho bà Trang Thị Đ diện tích đất 59 5m2 (gồm 57 7m2 + 1,8m2) thuộc thửa số 103 (cũ là 47) tờ bản đồ số 21 (cũ là 19)
xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3-2023).

## Page 6

2. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Trang Thị Đ đối với bà Nguyễn Thị V về:
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị V trả lại cho bà Trang Thị Đ diện tích đất 269,0m2 (gồm 193 8m2 + 43,7m2 + 29,1m2 + 2,4m2) thuộc thửa 79 (cũ là 48) tờ bản đồ số 21 (cũ là 19) xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị V trả lại cho bà Trang Thị Đ diện tích đất 40 6m2 thuộc thửa 90 tờ bản đồ số 21 xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Hủy 01 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 724162 do Ủy ban nh n d n thị xã B cấp ngày 10-5-2012 cho bà Nguyễn Thị V.
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị V đối với bà Trang Thị Đ: Buộc bà Trang Thị Đ trả lại cho bà Nguyễn Thị V diện tích đất 29 1m2 thuộc thửa 79 (cũ là 48) tờ bản đồ số 21 (cũ là 19) xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm K1 lập ngày 21-3-2023.
Ngoài ra bản án sơ thẩm c n quyết định về chi phí tố tụng án phí và quyền háng cáo theo luật định.
Ngày 26-9-2024 nguyên đơn bà Trang Thị Đ có đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm yêu cầuT a án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hớng chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn và hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị V.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện và thay đổi yêu cầu háng cáo yêu cầuT a án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án cho T a án cấp sơ thẩm giải quyết lại do bản án sơ thẩm có nhiều vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng vàch a thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ.
Bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Luật s bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án choT a án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật doT a án cấp sơ thẩm có nhiều vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng vàch a thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứnh ng lại xử bác yêu cầu hởi iện của nguyên đơn x m phạm quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Các đơng sự hông thỏa thuận đợc với nhau về việc giải quyết vụ án và hông bổ sung thêm tài liệu chứng cứ.
- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Đơn háng cáo của nguyên đơn nộp trong thời hạn luật định.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên t a phúc thẩm những ngời tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp

## Page 7

luật. Những ngời tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
C n cứ vào các tài liệu chứng cứ đã đợc xem xét tại phiên t a trên cơ sở ết quả tranh tụng tại phiên t a Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn háng cáo của nguyên đơn bà Trang Thị Đ nộp trong thời hạn luật định nên đợc chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Những ngời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt nh ng đã có đơn đề nghị xét xử vắng mặt hoặc đã đợc triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nên Hội đồng xét xửc n cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng d n sự xử vắng mặt các đơng sự này.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn:
[2.1] Theo đơn hởi iện ban đầu (ngày 17-8-2022) nguyên đơn bà Trang Thị Đ chỉ yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất 90m2 thuộc thửa đất số 47 tờ bản đồ số 19 xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Bl 09). Ngày 29 -5-2024, nguyên đơn có đơn hởi iện bổ sung (lần 1) yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất 92,1m2 và 57,7m2 thuộc thửa đất nêu trên (Bl 15). Ngày 15-7-2024 nguyên đơn có đơn hởi iện bổ sung (lần 2) yêu cầu bị đơn trả lại tổng diện tích đất 369,1m2 thuộc các thửa đất số 79 103 và 90 tờ bản đồ số 21 xã L thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Bl 19).
Ngày 31-5-2024 bị đơn bà Nguyễn Thị V có đơn phản tố yêu cầu nguyên đơn trả lại diện tích đất 29 1m2 thuộc thửa đất số 79 tờ bản đồ số 21 xã L, thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Các diện tích đất mà nguyên đơn yêu cầu hởi iện bổ sung và diện tích đất mà bị đơn yêu cầu phản tố nằm ở các vị trí hác nhau thuộc các thửa đất hác nhau trong đó có một phần đã đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh T2 nh ng các yêu cầu mới nàych a đợc Ủy ban nh n d n cấp xã h a giải ở cơ sở theo hoản 2 Điều 203 Luật Đất đain m 2013 nh ng cấp sơ thẩm vẫn thụ l giải quyết là vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng thuộc trờng hợp thụ l yêu cầu hởi iện và yêu cầu phản tố hich a đủ điều iện hởi iện tranh chấp về đất đai theo quy định của pháp luật.
[2.2] Khi tiếp nhận đơn phản tố của bị đơn T a án cấp sơ thẩm hông hớng dẫn bị đơn làm đơn xin miễn án phí cũng hông ra Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí đối với bị đơn mà vẫn thụ l yêu cầu phản tố này là vi phạm quy định tại Điều 195 Bộ luật Tố tụng d n sự. Sau hi thụ l yêu cầu phản tố cấp sơ thẩm hông tống đạt thông báo thụ l yêu cầu phản tố cho Viện iểm sát và các đơng sự trong vụ án nên nguyên đơn hông biết việc bị đơn có yêu cầu phản

## Page 8

tố và hông thực hiện đợc quyền của nguyên đơn đối với yêu cầu phản tố của bị đơn. Đ y cũng là vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng làm ảnh hởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đơng sự.
[2.3] Cấp sơ thẩm cũng hông thực hiện thủ tục công hai tài liệu chứng cứ và h a giải đối với yêu cầu phản tố của bị đơn mà đã đ a vụ án ra xét xử là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng vi phạm quy định về nguyên tắch a giải trong tố tụng d n sự theo Điều 205 Bộ luật Tố tụng d n sựn m 2015.
[2.4] Về việc thu thập tài liệu chứng cứ: Nguyên đơn đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầun m 1994 theo bản đồ địa chính xã L nm 1994 số hoán m 2004. Đến n m 2010 nguyên đơn mới làm thủ tục hoán đổi đất (do cấp nhầm thửa) với bà Trang Thị H. Tuy nhiên hi đo đạc phần đất tranh chấp cấp sơ thẩm hông yêu cầu cơ quan đo đạc lồng ghép sơ đồ vị trí đo vẽ hiện trạng với bản đồ số hoán m 2004 để xác định phần đất mà nguyên đơn đợc cấp giấy chứng nhận lần đầu có bao gồm phần đất tranh chấp hay hông?
mà chỉ yêu cầu lồng ghép với bản đồ địa chính đo đạc mớin m 2008 là hông phù hợp. Bởi vì diện tích và ranh giới thửa đất nguyên đơn đợc Nhàn ớc công nhận là theo bản đồ địa chính n m 1994 số hoán m 2004 chứ hông phải theo bản đồ địa chính n m 2008 vì vậy nếu lồng ghép bản đồ đo đạc n m 2008 sẽ hông thể hiện chính xác diện tích đất nguyên đơn đợc sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đợc cấp.
[2.5] Theo tài liệu chứng cứ thu thập tại Chi nhánh V n ph ng đ ng đất đai thành phốC thìn m 2010 bà Trang Thị Đ và bà Trang Thị H có tiến hành thủ tục hoán đổi hai thửa đất số 46 và 47 do bị cấp nhầm. Khi hoán đổi cơ quan nhàn ớc có tiến hành đo đạc theo hiện trạng. Tại biên bản làm việc ngày 07-6- 2010 của V n ph ng đ ng quyền sử dụng đất thị xã B (Bl 62) có chữ của bà Trang Thị H và bà Trang Thị Đ thể hiện 02 bà đồng với Sơ đồ vị trí lập ngày …/06/2010 ( hông ghi ngày) nh nghồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 47 hông có Sơ đồ vị trí nào đo vẽ tháng 6-2010 mà chỉ có 01 Sơ đồ vị trí đo vẽ ngày 07-5-2010 (Bl 64) theo yêu cầu của bà Trang Thị H ( hông phải là chủ sử dụng thực tế của thửa 47). Theo Sơ đồ vị trí này diện tích thửa 47 giảm c n 6.117m2 ranh giới thửa đất này và thửa 48 của bị đơn có sự thay đổi và xuất hiện con đờng nối từ thửa 48 của bị đơn ra đờng công cộng đi qua phần đất thửa 47 của nguyên đơn (là phần đất đang tranh chấp). Tuy nhiên Sơ đồ vị trí ngày 07-5-2010 nêu trên lại hông đợc bà Đ và bà H đồng xác nhận nên hông cóc n cứ để cho rằng bà Đ biết và đồng với việc điều chỉnh ranh giới theo Sơ đồ vị trí này.
[2.6] Lời hai của bà V về việc hình thành con đờng này cũng có sựm u thuẫn cụ thể: Tại biên bảnh a giải ngày 13-6-2022 của Ủy ban nh n d n xã L, thành phố B (Bl 30-31), bà V thừa nhận phần diện tích lối đi vào nhà bà trớc đ y của bà Trang Thị Đ cho bà đi từ giải phóng cho đến nay. Nh ng trong các lời hai tại hồ sơ vụ án và tại phiên t a phúc thẩm bà lại cho rằng hông đi nhờ qua đất của bà Đ mà chỉ đi nhờ qua đất của ông T2. Bà V cũng hẳng định bà không làm thủ tục đo đạc chỉnh l nhập phần đất tranh chấp vào thửa đất số 48

## Page 9

của bà việc này do cơ quan nhàn ớc tự thực hiện. Nh ng cấp sơ thẩm hông thu thập chứng cứ và xác minh làm rõ con đờng đi vào thửa 48 của bị đơn theo Sơ đồ vị trí trên hình thành từ hi nào? Trên cơ sở thỏa thuận hay giao dịch d n sự nào? Vì sao theo bản đồ địa chính n m 1994 số hóa nằm 2004 hoàn toàn hông có con đờng nàynh ng đến bản đồ địa chính n m 2008 lại xuất hiện con đờng này?
[2.7] Do cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng vàch a thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ để làm c n cứ giải quyết vụ án mà cấp phúc thẩm hông thể hắc phục đợc nên cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Cấp sơ thẩm có trách nhiệm giải quyết các hoản tiền này hi giải quyết lại vụ án này.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn hông phải chịu.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH C n cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trang Thị Đ.
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 13-9-2024 của Tòa án nh n d n thành phố B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay làT a án nh n dn hu vực X – Thành phố Hồ Chí Minh).
Giao hồ sơ vụ án choT a án nh n d n hu vực X – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trang Thị Đ không phải chịu.
3. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (25- 9-2025).
Nơi nhận:
- VKSND Tp. Hồ Chí Minh;
- TAND hu vực X – Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND hu vực X – Tp. Hồ Chí Minh;
- THADS Tp. Hồ Chí Minh;
- Các đơng sự;
- L u: T a D n sự Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)

Cao Minh Vỹ