Bản án số: 19/2025/DS-ST
Nguyễn Thừa T Tranh chấp quyền sử dụng đất với Nguyễn Hữu T
Số: 19
Ngày: 05/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 9 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thừa T Tranh chấp quyền sử dụng đất với Nguyễn Hữu T

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 9 – NGHỆ AN

 Bản án số: 19/2025/DS-ST Ngày 05/9/2025 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 9 - NGHỆ AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Lệ Hằng.
 Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Đình Đức và ông Đặng Quang Tân.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân Khu vực 9 - Nghệ An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 9 - Nghệ An tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Phương Mai - Kiểm sát viên.
Ngày 05/9/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Nghệ An xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 38/2024/DS-ST ngày 07 tháng 10 năm 2024 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 18/2025/QĐXXST–DS ngày 25/8/2025, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Nguyễn ThừaT – Sinh năm: 1967 - Trú tại: Thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là: Thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An – Có mặt.
* Bị đơn: Ông Nguyễn HữuT – Sinh năm: 1959 - Trút ại: Thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là: Thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An – Có mặt.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên:
- Bà Nguyễn Thị H – Sinh năm: 196 3 - Trú tại: Thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là: Thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An – Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 31/7/2023, lời khai trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn ThừaT trình bày:
Vào năm 1989, ông Nguy ễn ThừaT được UBND xã L cấp 01 thửa đất vườn ở, có diện tích 2.730 m2, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An. Sau khi được cấp đất, do đi ều kiện đường sá đi lại khó khăn, không vận chuyển vật liệu vào để xây nhà đư ợc nên ông T đã đấu thầu thửa đất khác đ ể xây nhà ở và sản xuất, còn thửa đất này ông T chỉ sử dụng để trồng sắn được khoảng 2 năm thì bỏ hoang do gia đình ông T tập trung sản xuất tại thửa đất đã đấu thầu nên không có thời gian để sử dụng thửa đất này.

## Page 2

2 Đến năm 1994, ông Nguyễn HữuT có thửa đất liền kề đất ông T đã mượn thửa đất này của ông T để sản xuất. Hai bên chỉ nói miệng với nhau và bên thống nhất khi nào ông T lấy thửa đất này thì báo trư ớc cho ông Nguy ễn Hữu T, còn tiền thuế đất hàng năm thì do ông Nguyễn HữuT nộp. Thửa đất này được UBND xã L cấp cho cá nhân ông và vi ệc sử dụng đất sau khi được cấp cũng do cá nhân ông sử dụng, việc cho ông T mượn thửa đất cũng do cá nhân ông T cho mượn, không liên quan đến ai khác.
Năm 2007, cóch ủ trương đo đạc đất, lúc này ông T đang là công an viên của thôn 8, ông T có tham gia cùng đoàn đi đo đ ạc, ông T cũng kê khai đ ể đoàn đo đạc đo thửa đất của ông T đang cho ông T mượn, nhưng dot ại thời điểm đo đất, ông T không trực tiếp sử dụng thửa đất này và không có nhà trên đất nên ông T không được đứng tên thửa đất. Nên ông T và ông T đã thống nhất để đoàn đo đạc đo gộp thửa đất của ông T đang cho ông T mượn với thửa đất của ông T thành thửa đất số 653, đứng tên ông Nguy ễn Hữu T, ông T tiếp tục cho ông T mượn đất để sản xuất.
Đến năm 2011, có chủ trương của nhà nước đo đạc lại diện tích đất để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông T đã báo ông T trả lại diện tích đất đã mư ợn của ông T. Tuy nhiên, ông T không trả đất như đã thỏa thuận lúc mượn. Nên ông T đã khiếu nại lên Ủy ban nhân dân xã L đề nghị giải quyết nhưng hòa giải không thành.
Nay ông Tyêu cầu Tòa án nhân dân huy ện A, tỉnh Nghệ An – Nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Nghệ An giải quyết: Buộc gia đình ông Nguyễn HữuT thu hoạch các loại cây cối, tài sản trên 2.624 m2 đất để trả cho ông Nguyễn Thừa T 2.624 m2 đất, thuộc thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An, có vị trí: Phía bắc giáp đất ông T bà H, phía nam giáp đất bà Nguyễn Thị Lý, phía đông giáp đường, phía tây giáp đất bà Dương Thị Loan.
* Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, b ị đơn ông Nguy ễn HữuT trình bày:
Ông Nguyễn HữuT không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Nguy ễn Thừa T. Vì di ện tích đất di ện tích đất (2.624 m2 thu ộc thửa đất s ố 653) ông Nguyễn ThừaT yêu cầu vợ chồng ông trả là đất của vợcH ông khai hoang s ử dụng từ năm 1981, đến năm 1982 v ợ chồng ông xây dựng nhà ở, canh tác sản xuất cho đến nay. Thửa đất này có v ị trí: Phía Bắc giáp đất ông NguyễnH ữu Phượng; phía Nam là rừng hoang, phía đông giáp đư ờng, phía tây giáp đỉnh đồi.
Đến năm 1984, vợ chồng ông Bá Đình H (Đã chết) và bà Dương Thị H đến khai hoang ở cạnh vườn của vợ chồng ông T bà H. Đến năm 1990 v ợ chồng ông Hải bỏ đi ở nơi khác, thì v ợ chồng ông Nguyễn HữuT và bà Phạm Thị L đến ở trên phần đất của ông Hải và bà H cho đến nay. Sau này có ông Nguy ễn Hữu S, ông Dương Đình L (Đã chết), nay anh Dương Đình C sử dụng đất và bà Dương Thị L đến ở phía tây (đỉnh đồi) cho đến nay. Từ đó đến nay ranh giới, góc cạnh thửa đất của các hộ liền kề sử dụng ổn định, không tranh chấp lấn chiếm, gia đình ông T nộp thuế sử dụng đất đầy đủ.

## Page 3

3 Qúa trình sử dụng đất đã được đo đạc 2 lần:
Lần 1: Năm 2007, lúc này ông Nguyễn ThừaT đang làm xóm trưởng và có tham gia đo đạc thửa đất này cho vợ chồng ông T, không có việc vợ chồng ông T và ông T thống nhất đo gộp hai thửa đất như ông T khai. Ranh giới thửa đất của vợ chồng ông T và các hộ liền kề vẫn giữ nguyên, ổn định, không có tranh chấp.
Lần 2: Đo vào năm 2012, ranh giới giữ nguyên như lần 1 nhưng ông T cho rằng có đất của ông T trong thửa đất của gia đình ông T.
Nay ông T kiện vợ chồng ông T bà H trả 2.624 m2 đất và cho rằng diện tích đất này làc ủa ông T cho ông T mượn là không đúng vì vợ chồng ông T không mượn đất của ông T và cũng không có vi ệc thỏa thuận vợ chồng ông T mượn đất phải nộp thuế đất, mà toàn bộ thửa đất số 653 này là của vợ chồng ông T khai hoang sử dụng từ năm 1981 cho đến nay. Đề nghị Tòa án giải quyết đúng pháp luật đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng ông.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, b à Nguyễn Thị H trình bày: Bà H thống nhất toàn bộ lời trình bàyc ủa chồng bà là ông Nguy ễn Hữu T, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T vì diện tích đất 2.624 m2 đất này nằm trong thửa đất số 653 của vợ chồng bà H khai hoang sử dụng từ năm 1981 cho đến nay. Đ ề nghị Tòa án gi ải quyết đúng pháp lu ật đảm bảo quyền lợi cho v ợ chồng bà.
* Người làm chứng khai:
- Bà Phạm Thị L Khai: Năm 1991, vợ chồng bà L vào khai hoang thửa đất của gia đình bà Dương Thị H và ông Bá Đình H bỏ hoang, sát vư ờn chè và sắn của gia đình ông Nguyễn Hữu T. Bà Lý thấy vợ chồng ông T sử dụng thửa đất từ năm 1991 đến nay.
- Bà Dương Thị H khai: Năm 1984, gia đình bà H vào khai hoang sát vườn sắn và thấy vợ chồng ông T đã làm nhà ở sát vườn sắn nhưng bà H không biết vườn sắn của ai, đến năm 1990 gia đình bà H chuyển đi nơi khác nên bà H không biết gì thêm.
- Ông Nguyễn Hữu S khai: Năm 1985, ông Sơn vào khai hoang đất thì thấy vợ chồng ông T bà H sử dụng thửa đất (mái cồn) phía đông, còn phía nam thì ông Bá Đình H sử dụng, khi ông Hải không s ử dụng nữa thì có bà Phạm Thị L sử dụng.
- Bà Dương Thị L khai: Năm 1989, bà L vào khai hoang đất ở mái cồn phía tây thì thấy máic ồn phía đông có v ợ chồng ông Nguy ễn HữuT và bà Nguyễn Thị H đang sinh sống và canh tác ở đó. Liền kề đất ông T bà H canh tác là vợ chồng chị gái của bà Loan là bà Dương Thị H và ông Bá Đình H sinh sống.
Sau đó, vợ chồng bà Hông Hải không sinh sống tại phần đất sát vợ chồng ông T nữa thì có vợ chồng bà Phạm Thị Lý đến ở cho đến nay.
- Ông Nguyễn HữuP khai: Thời gain ông Phư ợng không nh ớ, ông P có nhìn thấy ông Nguyễn Thừa V có động thổ làm nhà trên phần đất hiện nay ông T và ông T đang tranh chấp, có làm nhà hay không thì ông P không biết.

## Page 4

- Ông Nguyễn Sỹ H khai: Khoảng năm 1989 – 1991, ông H thấy gia đình ông V có làm sắn tại vị trí hiện nay ông T và ông T đang tranh chấp.
- Ông Nguyễn Hữu H khai: Thời gian ông H không nhờ, thời gian đó ông H thấy ông V động thổ làm nhà cho con ở tên là T, sau đó kho ảng 3 năm ông V lại làm sắn, những năm sau đó ông H không biết gì thêm.
* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát bi ểu ý ki ến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:
- Về việc tuân theo pháp lu ật: Vụ án đã được thụ lý, giải quyết theo đúng trình tự tố tụng của Bộ luật tố tụng dân sự quy định. Hội đồng xét xử, thư ký thực hiện nhiệm vụ đúng quy định pháp luật; Các đương s ự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, về việc: Yêu cầu ông Nguyễn HữuT thu hoạch tài sản trên 2.624 m2 đ ất, trả 2.624 m2 đất, thuộc thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An;
Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn ThừaT phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản, ông T đã nộp đủ; Về án phí: Ông Nguy ễn ThừaT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét x ử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Đây là v ụ án “Tranh chấp quyền s ử dụng đất”, bị đơn và thửa đất tranh chấp có địa chỉ tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An - Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An. Nên Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Nghệ An thụ lý, gi ải quy ết v ụ án theo quy định tại khoản 9 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39 B ộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của U ỷ ban Thư ờng v ụ Quốch ội; Đi ều 5, Đi ều 6 Nghị quyết s ố 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao là đúng thẩm quyền.
[1.2] Trong đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại 2.730 m2 đất.
Tuy nhiên, trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn sửa đổi yêuc ầu bị đơn trả 2.624 m2 đất. Xét việc sửa đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không vư ợt quá yêu khởi kiện cầu ban đầu. Nên Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét yêu cầu khởi kiện đã được sửa đổi của nguyên đơn là có căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 70; Điểm a khoản 2 Điều 210; Khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.3] Trong quá trình giái quy ết vụ án thời gian đ ầu, Tòa án xác định bà Phạm Thị L (Vợ của ông Nguy ễn Thừa T) là ngư ời có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan. Tuy nhiên, quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Nguyễn ThừaT

## Page 5

5 khai: Thửa đất này đư ợc UBND xã L cấp cho cá nhân ông và vi ệc sử dụng đất sau khi đư ợc cấp cũng do cá nhân ông s ử dụng, việc cho ông T mượn thửa đất cũng do cá nhân ông T cho mượn, không liên quan đến ai khác và v ợ của ông là bà Phạm Thị Lý cũng không liên quan đến thửa đất này. Vì v ậy, Tòa án không đưa bà Phạm Thị Lý vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.
[2] Về nội dung vụ án:
- Nguyên đơn ông Nguyễn ThừaT khai:
Vào năm 1989, ông Nguyễn ThừaT được UBND xã L cấp 01 thửa đất làm vườn ở, có diện tích 2.730 m2, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An. Sau khi được cấp đất, do đi ều kiện đường sá đi lại khó khăn, không vận chuyển vật liệu vào để xây nhà đư ợc nên ông T đã đấu thầu thửa đất khác đ ể xây nhà ở và sản xuất, còn thửa đất này ông T chỉ sử dụng để trồng sắn được khoảng 2 năm thì bỏ hoang do gia đình ông T tập trung sản xuất tại thửa đất đã đấu thầu nên không có thời gian để sử dụng thửa đất này.
Đến năm 1994, ông Nguyễn HữuT có thửa đất liền kề đất ông T đã mượn thửa đất này của ông T để sản xuất. Hai bên chỉ nói miệng với nhau và bên thống nhất khin ào ông T lấy thửa đất này thì báo trư ớc cho ông Nguy ễn Hữu T, còn tiền thuế đất hàng năm thì do ông Nguyễn HữuT nộp. Thửa đất này được UBND xã L cấp cho cá nhân ông và vi ệc sử dụng đất sau khi được cấp cũng do cá nhân ông sử dụng, việc cho ông T mượn thửa đất cũng do cá nhân ông T cho mượn, không liên quan đến ai khác và v ợ của ông là bà Phạm Thị L cũng không liên quan đến thửa đất này.
Năm 2007, cóch ủ trương đo đạc đất, lúc này ông T đang là công an viên của thôn 8, ông T có tham gia cùng đoàn đi đo đ ạc, ông T cũng kê khai đ ể đoàn đo đạc đo thửa đất của ông T đang cho ông T mượn, nhưng dot ại thời điểm đo đất, ông T không trực tiếp sử dụng thửa đất này và không có nhà trên đất nên ông T không được đứng tên thửa đất. Nên ông T và ông T đã thống nhất để đoàn đo đạc đo gộp thửa đất của ông T đang cho ông T mượn với thửa đất của ông T thành thửa đất số 653, đứng tên ông Nguy ễn Hữu T, ông T tiếp tục cho ông T mượn đất để sản xuất.
Đến năm 2011, có chủ trương của nhà nước đo đạc lại diện tích đất để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông T đã báo ông T trả lại diện tích đất đã mư ợn của ông T. Tuy nhiên, ông T không trả đất như đã thỏa thuận lúc mượn. Nên ông T đã khiếu nại lên Ủy ban nhân dân xã L đề nghị giải quyết nhưng hòa giải không thành.
Nay ông Tyêu cầu Tòa án nhân dân huy ện A, tỉnh Nghệ An – Nay là Tòa án nhân dân Khu vực 9 – Nghệ An giải quyết: Buộc gia đình ông Nguyễn HữuT thu hoạch các loại cây cối, tài sản trên 2.624 m2 đất để trả cho ông Nguyễn Thừa T 2.624 m2 đất, thuộc thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An, có vị trí: Phía bắc giáp đất ông T bà H, phía nam giáp đất bà Nguyễn Thị L, phía đông giáp đường, phía tây giáp đất bà Dương Thị L.

## Page 6

- Bị đơn ông Nguyễn HữuT và người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là Nguyễn Thị H khai:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thừa T. Vì diện tích đất diện tích đất (2.624 m2 thu ộc thửa đất số 653) ông Nguyễn ThừaT yêu cầu vợ chồng trả là đất của vợ chồng ông khai hoang sử dụng từ năm 1981, đến năm 1982 vợ chồng ông T bà H xây dựng nhà ở, canh tác sản xuất cho đến nay, hiện tại trên phần đất ông T đòi vợ chồng ông T trả vẫn còn chè và những cây tràm to do vợ chồng ông trồng từ năm 1990. Từ đó đến nay ranh giới, góc cạnh thửa đất của các hộ liền kề sử dụng ổn định, không tranh chấp lấn chiếm, gia đình ông T nộp thuế sử dụng đất đầy đủ.
Qúa trình sử dụng đất đã được đo đạc 2 lần:
Lần 1: Năm 2007, lúc này ông Nguyễn ThừaT đang làm xóm trưởng và có tham gia đo đạc thửa đất này cho vợ chồng ông T, không có việc vợ chồng ông T và ông T thống nhất đo gộp hai thửa đất như ông T khai. Ranh giới thửa đất của vợ chồng ông T và các hộ liền kề vẫn giữ nguyên, ổn định, không có tranh chấp.
Lần 2: Đo vào năm 2012, ranh giới giữ nguyên như lần 1 nhưng ông T cho rằng có đất của ông T trong thửa đất của gia đình ông T là không dúng.
Nay ông T kiện vợ chồng ông T bà H trả 2.624 m2 đất và cho rằng diện tích đất này là của ông T cho ông T mượn để sử dụng là không đúng vì vợ chồng ông T không mượn đất của ông T và cũng không có vi ệc thỏa thuận vợ chồng ông T mượn đất và phải nộp thuế đất, mà toàn b ộ thửa đất số 653 này làc ủa vợ chồng ông T khai hoang sử dụng từ năm 1981 cho đến nay. Đề nghị Tòa án giải quyết đúng pháp luật đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng ông bà.
 [3] Hội đồng xét xử nhận định:
[3.1] Về diện tích đang tranh chấp và các tài li ệu chứng cứ chứng minh diện tích đất đang tranh chấp:
- Tài liệu có trong hồ sơ vụ án gồm:
Tài liện do nguyên đơn cung cấp: Đơn xin cấp đất vườn ở ngày 02/11/1989 (Bản sao); Phiếu thu lệ phí đất vườn ở ngày 11/11/1989; Kết quả đo đạc địa chính thửa đất số 653.
Tài liệu do bị đơn cung cấp: Đơn trình bày về đất vườn ở ngày 22/10/2024;
giấy xin xác nhận của các hộ liền kề xung quanh; giấy xác nhận đất vườn ở; kết quả đo đạc địa chính thửa đất năm 2012 (photo); Bản môt ả ranh giới, mốc giới thửa đất (photo); hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 2007 (photo); Văn bản ghi nhiều ý kiến ngày 21//10/2024 (photo).
- Kết qu ả xác minh tại UBND xã Y, tỉnh Nghệ An theo Công văn s ố 176/UBND-KT ngày 29/8/2025 v ề nguồn gốc thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An (Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An như sau:
“I. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính.
1. Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

## Page 7

- Năm 1989, ông Nguy ễn Thừa V cha đẻ ông Nguyễn ThừaT làm đơn xin cấp đất vườn ở, được ủy ban nhân dân (xã L cũ) nay là xã Y. tỉnh Nghệ An xác nhận ngày 03/11/1989.
- Nội dung đơn xin cấp đất vườn ở: Gia đình tôi có 6 nhân kh ẩu, diện tích đất vườn qúa hẹp, con trai tôi là Nguyễn ThừaT đã hoàn thành nghĩa vụ quân sự trở về địa phương xây dựng gia đình; nay tôi vi ết đơn này kính trình lên quýc ấp trên cho phép con tôi đư ợc phục hỏa làm mảnh vườn ở và sản xuất canh tác, đ ể đảm bảo cuộc ống lâu dàit ại Cồn Vàng Nâm, thu ộc đội 11, xã L, chiều rộng 42 m, chiều dài 65 m.
2. Hồ sơ địa chính.
- Theo bản đồ đo đạc năm 2012, đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Nghệ An (nay là S ở Nông nghi ệp và Mô i trư ờng), nghi ệm thu tháng 11 năm 2013; Thửa đất số 653, tờ bản đồ số 58 (tờ bản đồ số 10 cũ), diện tích 7252,3 m2 ghi tên người sử dụng đất ông Nguyễn HữuT và bà Nguyễn Thị H; sổ mục kê đất năm 2012 thể hiện tên chủ sử dụng đất ông Nguy ễn Hữu T. Mục đích s ử dụng:
Đất ở và đất cây lâu năm.
II. Nguồn gốc sử dụng đất và quá trình sử dụng đất.
1. Nguồn gốc sử dụng đất.
- Đối với ông Nguyễn ThừaT con đẻ của ông Nguyễn Thừa V là người làm đơn xin cấp đất vườn ở, được ủy ban nhân dân (xã L cũ) nay là xã Y, tỉnh Nghệ An xác nhận ngày 03/11/1989.
- Đối với ông Nguy ễn Hữu T, tự khai phá s ử dụng đất từ năm 1981 và đã làm nhà ở năm 1982, trên phần đất hiện nay ông Nguyễn HữuT đang sử dụng. 2.
Quá trình sử dụng đất.
- Qua thu thập thông tin ý ki ến đại diện khu dân cư, đối với ông Nguy ễn ThừaT con đ ẻ của ông Nguy ễn Thừa V người làm đơn xin cấp đất ở được UBND xãch ứng nhận cấp cho ông Nguy ễn Thừa T, chiều dài 65 m, chi ều rộng 42 m; gia đình chưa xây dựng nhà ở trên đất, mà đãT hành sản xuất trồng sẵn trong khoảng thời gian 3 năm; t ừ năm 1994 đến nay ông Nguy ễn ThừaT không sử dụng sản xuất trên đất.
- Thửa đất số 653, tờ bản đồ 58 (tờ bản đồ số 10 cũ), tại thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa cấp đổi, cấp lại, tách thửa, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 653, tờ bản đồ số 653, tờ bản đồ số 58 (tờ bản đồ số 10 cũ) theo Công văn số 344/CNVPĐKĐĐ ngày 13/8/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện A.
3. Các văn bản liên quan thu hồi hồ sơ và đất đai.
Qua kiểm tra, khai thác hồ sơ lưu trữ tại UBND xã không lưu trữ và tại thời điểm hi ện nay không có quy ết định của các cấp thu hồi thửa đất và không có quyết định, bán án hu ỷ bỏ các loại giấy tờ liên quan đến thửa đất 653, tờ bản đồ số 58 (tờ bản đồ số 10 cũ).
III. Hiện trạng sử dụng đất.

## Page 8

8 Hiện trạng thửa đất chưa xây dựng nhà ở và các công trình trên đất, đang sử dụng trồng cây lâu năm (trên phần đất đang có tranh chấp)”.
- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An (Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An có diện tích là 7.112,4 m 2, có v ị trí: Phía bắc giáp thửa đât ONT 552 và 602, phía nam giáp thửa đất ONT 735, phía đông giáp đường giao thông, phía tây giáp thửa đất ONT 700 và 654. Trong đó, di ện tích đang tranh chấp là 2.624 m2 đất, có vị trí: Phía bắc giáp phần đất còn lại của thửa đất ONT 653, phía nam giáp thửa đất ONT 735, phía đông giáp đường giao thông, phía tây giáp thửa đất ONT 700.
Trên 2.624 m2 đất này, hiện nay vợ chồng ông Nguyễn HữuT và bà Nguyễn Thị H đang trồng các loại cây cối.
- Kết quả xác minh ngày 13/8/2025 tại UBND xã Y, tỉnh Nghệ An về diện tích chênh lệch của thửa đất số 653 là do sai s ố trong quá trình đo đ ạc. Thửa đất được đo 2 l ần: Lần 1: Năm 2007 có di ện tích 5.297 m2 nhưng kết quả đo đạc chưa được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng nghiệm thu; Lần 2: Năm 2012 có di ện tích 7.252,3 m2, kết qủa đo đạc đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng nghiệm thu tháng 11/2013, tên chủ sử dụng đất: Nguyễn Hữu T.
[3.2] Về quá trình sử dụng đất:
- Nguyên đơn ông Nguy ễn ThừaT khai: Năm 1989, ông Nguy ễn ThừaT được UBND xã L cấp 2.730 m2 đất vườn ở theo đơn xin cấp đất vườn ở ngày 02/11/1989. Tuy nhiên, do địa hình xấu nên ông T không làm được nhà ở mà chỉ sử dụng trồng sắn kho ảng 2 năm rồi b ỏ hoang. Đến năm 1994 thì cho ông T mượn, hai bên thống nhất ông T nộp thuế đất, khi nào ông T lấy đất thì báoch o ông T, việc cho mượn đất chỉ nói bằng miệng, không làm giấy tờ mượn.
- Vợ chồng ông Nguyễn HữuT và bà Nguy ễn Thị H nại rằng: 2.624 m2 nằm trong thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10 là đất của vợcH ông bà khai hoang sử dụng từ năm 1981, đến năm 1982 vợ chồng xây dựng nhà ở, canh tác sản xuất cho đến nay. Hiện nay vẫn còn chè và 1 số cây tràm to do ông bà trồng trên đất từ năm 1990. Qúa trình s ử dụng đất đã đư ợc đo đạc 2 l ần, trong đó, lần 1 đo vào năm 2007, lúc này ông Nguyễn ThừaT đang làm xóm trưởng, có tham gia đo đạc thửa đất này cho v ợ chồng ông T, không có vi ệc ông T và ông T thống nhất đo gộp hai thửa đất và không có việc ông T mượn đất của ông T và thỏa thuận ông T nộp thuế đất như ông T khai.
Những người làm chứng khai có 4 luồng ý kiến về diện tích đất đang tranh chấp: Trong đó có 3 ý ki ến thấy vợ chồng ông T bà H sử dụng đất 3 thời điểm: 1 thời điểm là năm 1985, 1 thời điểm là năm 1989 và 1 thời điểm là năm 1991; Còn 1 luồng ý kiến thấy gia đình ông T động thổ làm nhà năm 1989 và trồng sắn đến năm 1991.
[3.3] Hội đồng xét th ấy, tạim ục 2.d Công văn 1427/CV -ĐC ngày 13/10/1995 của Tổng cục Địa chính nêu về trường hợp những người hiện đang sử dụng đất, cần được xem xét khiT hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: “Người s ử dụng đất ổn đ ịnh, không có tranh ch ấp, phù hợp với quy hoạch, được chính quy ền xã, phư ờng, thị trấn xác nhận và làm đầy đủ nghĩa vụ

## Page 9

9 theo quy định của Nhà nước”. Như vậy, vợcH ông Nguyễn HữuT và bà Nguyễn Thị H đã quản lý, sử dụng đất liên tục, ổn định, không tranh chấp từ năm 1981.
Bên cạnh đó, ông Nguy ễn ThừaT có “Đơn xin cấp đất vư ờn ở ngày 02/11/1989 và Phiếu thu lệ phí đất vườn ở ngày 11/11/1989. Tuy nhiên, xét thấy ông Nguyễn ThừaT được cấp đất nhưng ông T chỉ sử dụng 2 năm rồi bỏ hoang, do địa hình đất được cấp xấu và ông T không có thời gian canh tác trên thửa đất được cấp. Bên cạnh đó, khi ông T được cấp đất nhưng ông T không đăng ký, kê khai, không trực tiếp sử dụng diện tích đất được cấp nên không có tên trong hồ sơ quản lý đất đai tại UBND xã L nay là xã Y, tỉnh Nghệ An. Mặt khác, ông T cho rằng, thửa đất ông T được cấp đã cho ông T mượn, với điều kiện ông T phải đóng thuế, khi nào ông T lấy lại đất thì ông T sẽ báo cho ông T nhưng ông T không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ để chứng minh. Còn v ợcH ông T không thừa nhận việc ông T mượn đất của ông T để canh tác như ông T khai.
Xét lời khai của những người làm chứng, không thống nhất thời điểm, nên không có căn cứ để xác định thời điểm sử dụng đất của các bên theo lời khai của người làm chứng. Nên cần xác định, mặc dù ông Nguyễn ThừaT được cấp đất nhưng không sử dụng đất, không thực hiện đúng nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy dịnh của Luật Đất đai. Nên cần xác định chủ sử dụng đất liên tục, lâu dài đối với 2.624 m 2 đất đang tranh chấp này là vợcH ông Nguyễn HữuT và bà Nguyễn Thị H đã sử dụng từ năm 1994 đến nay là phù hợp, đúng thực tế như lời khai của các bên đương sự và kết qủa xác minh của UBND xã Y, tỉnh Nghệ An.
Như vậy, 2.624 m2 đất, ông Nguyễn ThừaT khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn HữuT trả lại, từ năm 1994 đến nay ông T không quản lý, sử dụng, không có tài sản của ông T trên đất, không đăng ký hồ sơ địa chính. Diện tích đất này do vợ cHông Nguyễn HữuT và bà Nguyễn Thị H quản lý, sử dụng từ năm 1994 và có đăng ký kê khai hồ sơ địa chính tại UBND xã L (Nay là xã Y, tỉnh Nghệ An) theo tài liệu lưu trữ tại UBND xã Y gồm: Sổ mục kê đất đai: Thửa đất số 653, tờ bản đồ địa chính số 10, tên người sử dụng, quản lý là hộ ông Nguyễn Hữu T; Kết quả đo đạc địa chính thửa đất năm 2012, tên chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Hữu T;
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất tên Nguyễn Hữu T. Bên cạnh đó, kết quả xác minh tại UBND xã Y, tỉnh Nghệ An: “Qua khai thác hồ sơ địa chính tại UBND xã không có tài liệu là hồ sơ địa chính liên quan đến thửa đất theo “Đơn xin cấp vườn ở ngày 02/11/1989” của ông Nguyễn ThừaT hay ông Nguyễn Thừa V lưu trữ tại UBND xã”. Nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn ThừaT về việc yêu cầu ông Nguyễn HữuT thu hoạch các tài sản trên 2.624 m2 đất để trả lại 2.624 m2 cho ông T.
Từ những nhận định trên, cần căn cứ Điều 26, Điều 31, Điều 129, Điều 166, Điều 236 Luật Đất đai năm 2024. Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn ThừaT về việc: Yêu cầu ông Nguyễn HữuT thu hoạch các tài sản trên 2.624 m2 đất và trả 2.624 m2 đất, có vị trí: Phía bắc giáp phần đất còn lại của thửa đất ONT số 653, phía nam giáp thửa đất ONT số 735, phía đông giáp đường giao thông, phía tây giáp thửa đất ONT số 700, thuộc thửa đất số 653, tờ

## Page 10

10 bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An (Thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An).
[4] Về án phí và lệ phí:
Ông Nguyễn ThừaT phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, ông T đã nộp đủ; Về án phí: Ông Nguyễn ThừaT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
[5] Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 9 - Nghệ An về việc giải quyết vụ án là có căn cứ theo quy định pháp luật nên cần chấp nhận.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
1/ Căn cứ: Điều 26, Điều 31, Điều 129, Điều 166, Điều 236 Luật Đất đai năm 2024; Khoản 9, Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm c khoản 1 Điều 39;
Điều 147; Điều 229 và Đi ều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 1, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thư ờng v ụ QuốcH ội; Đi ều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban Thường v ụ Quốch ội; Đi ều 5, Đi ều 6 Nghị quyết s ố 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.
2/ Xử: Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguy ễn ThừaT về việc: Yêu cầu ông Nguyễn HữuT thu hoạch các tài sản trên 2.624 m2 đất và trả 2.624 m2 đất được xác định bởi các điểm 6, 7, 8, 9, 10,11 , 12, 13, 14, 15, 6 có vị trí: Phía bắc giáp phần đất còn lại của thửa đất ONT số 653, phía nam giáp thửa đất ONT số 735, phía đông giáp đư ờng giao thông, phía tây giáp thửa đất ONT số 700, thuộc thửa đất số 653, tờ bản đồ số 10, tại thôn 8, xã L, huyện A, tỉnh Nghệ An (Nay là thôn L 8, xã Y, tỉnh Nghệ An) (Có Sơ đồ hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai A, tỉnh Nghệ An đo đạc kèm theo Bản án).
3/ Về án phí:
- Ông Nguyễn ThừaT phải nộp 300.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm (Đã nộp theo biên lai ngày 07/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện A, tỉnh Nghệ An – Nay là Phòng Thi hành án Khu vực 9 – Nghệ An).
4/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án lên Tòa án cấp trên trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 11

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Nghệ An;
- VKSND Khu vực 9 – Nghệ An;
- Các đương sự;
- Phòng THADS Khu vực 9 – Nghệ An;
- Lưu HSVA+VPTA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SỞ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Hoàng Thị Lệ Hằng


























 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM HỘI THẨM NHÂN NHÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Đặng Quang T Phạm Đình Đức Hoàng Thị Lệ Hằng

## Page 12

## Page 13

13