Bản án số: 57/2025/DS - ST
Ngân hàng SGT - Nguyễn D, Trần Thị Bích P "Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản"
Số: 57
Ngày: 25/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Vay tiền, vay qua thẻ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI TỈNH GIA LAI

Bản án số: 57/2025/DS - ST Ngày 25 tháng 9 năm 2025 “V/v Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 - GIA LAI

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Thị Bích Thủy
2. Ông Trần Văn Tư
- Thư ký phiên t òa: Ông Diệp Bảo Kiệt - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Phan Quỳnh Như - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 25 tháng 9 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 331/2025/TLST - DS ngày 25 tháng 6 năm 2025 về “Tranh chấp Hợp đồng vay tài s ản” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 60/2025/QĐXXST - DS ngày 27 tháng 8 năm 202 5 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 77/2025/QĐST - DS ngày 15 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn : Ngân hàng thương mạic ổ phần SGT; địach ỉ: S ố 266-268 đư ờng NKN, phường XH (trước đây là phường VTS, quận 3), Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Dương Thị Thùy D- Trưởng phòng Ki ểm soát rủi ro - Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - Chi nhánh Gia Lai; địa chỉ: Số 38 đường NT, phường DH (trước đây là phường DH, thành phố P), tỉnh Gia Lai.
(Quyết định v/v ủy quyền ký hợp đồng/thỏa thuận, văn bản và tham giat ố tụng số 1184/2025/QĐ-PC ngày 15 tháng 4 năm 2025 và Gi ấy ủy quy ền v/v tham giat ố tụng s ố 264/GUQ -CNGL ngày 16 tháng 6 năm 2025). Có mặt
2. Bị đơn: Ông Nguyễn D, sinh năm 1980 và bà Trần Thị Bích P, sinh năm 1983; địa chỉ: Số 257 đường VK, phường TN (trước đây là phường YT, thành phố P), tỉnh Gia Lai.

## Page 2

Vắng mặt
3. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Ksor N, sinh năm 1953 và bà H’K, sinh năm 1964; địa chỉ: Làng BN, phường TN (trước đây là phường YT, thành phố P), tỉnh Gia Lai. Ông N có mặt, bà H’K vắng mặt.
4. Người phiên dịch: Ông RCơm H - Thôn phó Làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai NỘI DUNG VỤ ÁN:

 1. Theo đơn khởi kiện ngày 17 tháng 6 năm 2025, các tài li ệu cót ại hồ sơ vàt ại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - bà Dương Thị Thùy D trình bày:
Theo Hợp đồng tín dụng số 202226885173 ngày 15 tháng 11 năm 2022 và các Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 202226885173 - 01 ngày 29 tháng 12 năm 2022, số 202226885173 - 02 ngày 28 tháng 11 năm 2023, s ố 202226885173 - 03 ngày 18 tháng 3 năm 2025, Ngân hàng thương mại cổ phần SGT (viết tắt Ngân hàng SGT) thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai cho ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P vay tổng số tiền là 8.000.000.000 (tám tỷ) đồng để bổ sung vốn kinh doanh nông sản.
Ngày 26 tháng 11 năm 2024, Ngân hàng SGT đã gi ải ngân s ố tiền 1.500.000.000 (một tỷ năm trăm tri ệu) đồng, hạn trả nợ gốc là ngày 26 tháng 5 năm 2025, hạn trả lãi vào ngày 05 hàng tháng theo Gi ấy nhận n ợ số LD 2433100126. Ngày 18 tháng 3 năm 2025, Ngân hàng SGT giải ngân s ố tiền 6.500.000.000 (sáu t ỷ năm trăm tri ệu) đồng, hạn trả nợ gốc là ngày 18 tháng 9 năm 2025, hạn trả lãi vào ngày 05 hàng tháng theo Gi ấy nhận nợ số LD 2507700394.
Ngoài ra cá nhân bà Trần Thị Bích P vay qua Thẻ tín dụng theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544603 ngày 25 tháng 02 năm 2023, s ố tiền vay 70.000.000 (bảy mươi triệu) đồng và cá nhân ông Nguyễn D còn vay qua Thẻ tín dụng theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544675 ngày 25 tháng 5 năm 2023, số tiền vay 70.000.000 (bảy mươi triệu) đồng.
Để đảm bảo cho kho ản vay, ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thế chấp cho Ngân hàng SGT các tài sản sau đây:
- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 cho ông Ksor N và bà H’K, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 11 tháng 8 năm 2022 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 458/2022/CN - GL ngày 15 tháng 11 năm 2022 và Thỏa thu ận sửa đ ổi, b ổ sung Hợp đồng thế chấp số 458-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023

## Page 3

- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ 08, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là tổ 08, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 70, diện tích 1345 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 03 tháng 06 năm 2022 cho bà Lưu Thị L, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 27 tháng 10 năm 2022 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 501/2022/CN
- GL ngày 30 tháng 12 năm 2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 501-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023.
Trong quá trình vay, đối với khoản vay theo Hợp đồng tín dụng, ông D, bàP trả được 115.228.294 đồng tiền lãi, kể từ ngày 05 tháng 6 năm 2025 ngừng trả lãi, trả gốc khi đến hạn nên Ngân hàng SGT đã chuyển nợ quá hạn; đối với khoản vay qua Thẻ tín dụng, ông D trả được 44.385.000 đồng, bàP trả được 46.074.101 đồng.
Mặc dù Ngân hàng SGT thường xuyên đôn đ ốc, nhiều lần làm vi ệc trực tiếp để yêu cầu ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P có trách nhiệm thanh toán ngay khoản nợ quá hạn, đồng thời Ngân hàng SGT cũng tạo điều kiện về mặt thời gian đ ể ông D, bàP trả nợ. Tuy nhiên ông D, bàP vẫn chưa thanh toán kho ản nợ vay quá h ạn, vi phạm các đi ều khoản đã quy định tại các Hợp đồng đã ký.
 Tại phiên tòa, Ngân hàng SGT yêu cầu ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán cho Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai s ố tiền 8.393.950.167 (tám tỷ ba trăm chín mươi ba triệu chín trăm năm mươi nghìn một trăm sáu mươi bảy) đồng trong đó:
- Ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán nợ gốc là 8.000.000.000 đồng, nợ lãi tạm tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 265.245.752 đồng, tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán xong n ợ theo Hợp đồng tín d ụng, Thỏa thu ận sửa đ ổi, b ổ sung Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ đã ký kết.
- Ông Nguyễn D thanh toán n ợ vay qua thẻ tín dụng tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 64.008.722 đồng, tiếp tục trả lãi theo Hợp đồng cấp thẻ tín dụng đã ký k ết, Điều khoản và Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân kèm theo hợp đồng.
- Bà Trần Thị Bích P thanh toán n ợ vay qua thẻ tín dụng tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 64.695.693 đ ồng, tiếp tục trả lãi theo Hợp đồng cấp thẻ tín dụng đã ký k ết, Điều khoản và Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân kèm theo hợp đồng.
Trường hợp ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng SGT yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo cácH ợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp nêu trên để thu hồi nợ.
Nghĩa vụ nộp án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định của pháp lu ật do ông D, bàP thực hiện.

## Page 4

2. Tại phiên tòa, b ị đơn ông Nguyễn D vắng mặt nhưng theo Bản tự khai, Biên bản về kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và Biên bản hòa gi ải cùng ngày 06 tháng 8 năm 2025, ý kiến của ông Nguyễn D như sau:
Ông thừa nhận tính đến ngày 06 tháng 8 năm 2025, ông và bà Trần Thị Bích P còn nợ Ngân hàng SGT tổng số tiền nợ gốc và lãi là 8.289.347.669 (tám t ỷ hai trăm tám mươi chín triệu ba trăm bốn mươi bảy nghìn sáu trăm sáu mươi chín) đồng.
Để đảm bảo khoản vay, ông và bà Trần Thị Bích P thế chấp các tài sản sau đây:
- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 cho ông Ksor N và bà H’K, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 11 tháng 8 năm 2022.
- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ 08, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là tổ 08, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 70, diện tích 1345 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 03 tháng 06 năm 2022 cho bà Lưu Thị L, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 27 tháng 10 năm 2022.
Nay do điều kiện làm ăn kinh t ế khó khăn nên ông đ ề nghị Ngân hàng SGT tạo điều kiện kéo dài thời hạn trả nợ đến cuối năm, ông và bà Trần Thị Bích P trả dứt điểm nợ gốc và lãi phát sinh cho Ngân hàng SGT; đồng thời đề nghị Ngân hàng SGT miễn giảm tiền lãi.
Đến thời hạn nêu trên mà vẫn không thanh toán đư ợc nợ, ông và bàP đồng ý để Ngân hàng SGT phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Đối với yêuc ầu thanh toán s ố tiền chuyển nhượng 1.900.000.000 (m ột tỷ chín trăm triệu) đồng của ông Ksor N và bà H’K, ông và bà Trần Thị Bích P đề nghị trả dần thành nhiều đợt và đồng ých ịu phạt theo l ệ của làng, đồng thời đề nghị ông Ksor N và bà H’K không tính lãi đối với số tiền còn nợ.
3. Đối với bị đơn bà Trần Thị Bích P:
Bị đơn Trần Thị Bích P đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần để bà trình bày ý kiến về yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng SGT nhưng bà không đến Tòa án làm việc. Vì vậy Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng theo luật định để xét xử vắng mặt bị đơn.
4. Tại phiên tòa, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà H’K vắng mặt; theo Đơn khởi kiện ngày 29 tháng 7 năm 2025 vàt ại phiên tòa, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ksor N trình bày như sau:
Ông và H’K chuyển nhượng cho ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68 tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN,

## Page 5

phường TN, tỉnh Gia Lai , diện tích 1.398m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 573987 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Laic ấp cho ông Ksor N và bà H’K, số tiền chuyển nhượng hai bên thỏa thuận là 2.800.000.000 (hai tỷ tám trăm triệu) đồng.
 Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P trả cho ông và H’K số tiền 900.000.000 (chín trăm tri ệu) đồng, số tiền còn lại ông D, bàP hẹn đến ngày 30 tháng 3 năm 2023 sẽ trả đủ theo Giấy hẹn ngày 15 tháng 12 năm 2022. Tuy nhiên, đến hạn ông D, bàP không trả số tiền còn lại mà ki ếm cớ, trốn tránh không thanh toán tiền đất còn thiếu là 1.900.000.000 (một tỷ chín trăm triệu) đồng. Ông và bà H’K nhiều lần đến nhà để yêu cầu ông D, bàP thực hiện cam kết nhưng ông bà tránh mặt không chịu gặp, cũng không chịu trả thêm tiền đất cho ông và bà H’K.
Nay, ông và bà H’K được biết ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P đã được cơ quan có thẩm quy ền cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đối với đất mà ông và bà H’K đã chuyển nhượng, thế chấp vào Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai đ ể vay ti ền và Ngân hàng SGT đang khởi kiện trong đó có x ử lý đất chuyển nhượng nên ông và bà H’K khởi kiện đến Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân.
 Ông và bà H’K khởi kiện yêuc ầu Tòa án nhân dân khu vực 7-Gia Lai gi ải quyết buộc ông Nguyễn D và bà Trần Thị Bích P phải trả cho ông và bà H’K tiền n ợ gốc 1.900.000.000 (một tỷ chín trăm tri ệu) đồng và ti ền lãi theo quy định pháp lu ật từ ngày 30 tháng 3 năm 2023 đến khi giải quyết xong nợ
5. Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai có ý kiến về tố tụng và đề xuất quan điểm giải quyết như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chu ẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về thụ lý vụ án, thẩm quyền giải quyết vụ án, thu thập chứng cứ, thông báo về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa gi ải cũng như trình t ự phiên tòa. Nguyên đơn, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng. Đối với bị đơn, việc chấp hành theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự chưa bảo đảm.
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét lại về quan hệ tranh chấp theo yêu cầu độc lập của ông Ksor N và bà H’K là “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”
 Về nội dung, Đại diện Viện kiểm sát đề nghị:
5.1 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng SGT, cụ thể:
- Buộc ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán cho Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai s ố tiền 8.265.245.752 (tám t ỷ hai trăm sáu mươi lăm triệu hai trăm bốn mươi lăm nghìn bảy trăm năm mươi hai) đồng trong đón ợ gốc là 8.000.000.000 đồng và lãi vay tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 265.245.752 đồng, tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán toàn bộ khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng, các Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợ đã ký kết.

## Page 6

- Buộc ông Nguyễn D thanh toán cho Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai số tiền 64.008.722 (sáu mươi tư tri ệu không trăm l ẻ tám nghìn bảy trăm hai mươi hai ) đồng, tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán toàn b ộ khoản nợ theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân; Đi ều khoản và Đi ều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT kèm theo Hợp đồng thẻ.
- Buộc bà Trần Thị Bích P thanh toán cho Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai số tiền 64.695.693 (sáu mươi tưt riệu sáu trăm chín mươi lăm nghìn sáu trăm chín mươi ba ) đồng, tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán toàn b ộ khoản nợ theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân; Đi ều khoản và Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT kèm theo Hợp đồng thẻ.
- Trường hợp ông D, bàP vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng SGT được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp sau đây theo cácH ợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 cho ông Ksor N và bà H’K, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 11 tháng 8 năm 2022.
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ 08, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là tổ 08, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 70, diện tích 1345 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 03 tháng 06 năm 2022 cho bà Lưu Thị L, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 27 tháng 10 năm 2022.
5.2 Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Ksor N và bà H’K: Buộc ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P, thanh toán cho ông Ksor N và bà H’K nợ gốc 1.900.000.000 (một tỷ chín trăm triệu) đồng và tiền lãi với lãi suất 10%/năm từ ngày 30 tháng 3 năm 2023 đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 5.3 Ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P vi phạm thời hạn trả lãi và nợ gốc tại Giấy nhận nợ số LD 2433100126 ngày 26 tháng 11 năm 2024; căn c ứ theo thỏa thuận tại điểm b khoản 2.1 Điều 2 Các đi ều kho ản chung v ề cấp tín d ụng, Ngân hàng SGT được quy ền chuyển khoản nợ theo Giấy nhận nợ số LD 2507700394 ngày 18 tháng 3 năm 2025 sang n ợ quá hạn và áp dụng biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.

## Page 7

 Ông D, bàP vi phạm việc thanh toán ít nhất số tiền tối thiểu của Chủ thẻ theo khoản 23.1 Điều 23 nên Ngân hàng SGT được quyền tiến hành các bi ện pháp cần thiết để thu hồi nợ theo thỏa thuận tại khoản 23.4 Đi ều 23 Đi ều khoản và Đi ều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT.
 Quá thời hạn ngày 30 tháng 3 năm 2023, ông D, bàP vi phạm nghĩa v ụ thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông Ksor N và bà H’K theo Giấy hẹn ngày 15 tháng 12 năm 2022.
Theo đó, Ngân hàng SGT và ông Ksor N, bà H’K đã phát sinh quyền khởi kiện.
 [2] Tranh chấp phát sinh t ừ giao dịch cho vay ti ền tại Hợp đồng tín dụng s ố 202226885173 ngày 15 tháng 11 năm 2022, hoạt động cấp hạn mức tín dụng thẻ tín dụng theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544603 ngày 25 tháng 02 năm 2023 và s ố 2544675 ngày 25 tháng 5 năm 2023 giữa Ngân hàng SGT và ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P trong đó ông D, bàP không đăng ký kinh doanh , mục đích vay bổ sung vốn kinh doanh, tiêu dùng nên đây là tranh chấp dân sự cụ thể Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản và Tranh chấp Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng.
Tranh chấp giữa ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P và ông Ksor N, bà H’K phát sinh từ việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đây là tranh chấp dân sự cụ thể Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, quanh ệ tranh chấp được xác định lại là “Tranh chấp Hợp đồng vay tài s ản, Hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng và Hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bị đơn ông D, bàP cư trú trên địa bàn phư ờng TN nên Tòa án nhân dân thành phốP nay là Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai có thẩm quyền giải quyết vụ án theo loại việc, lãnh thổ và theo cấp xét xử.
 [3] Bị đơn ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P đã được triệu tập hợp lệ để trình bày ý kiến về yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng SGT, tham gia phiênh ọp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải cũng như tham gia phiên tòa nhưng ông D, bàP vắng mặt không có lý do, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H’K có đơn đề nghị xét xử vắng mặt vì vậy căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[4] Hợp đồng tín dụng s ố 202226885173 ngày 15 tháng 1 1 năm 20 22, Các Đi ều khoản chung v ề cấp tín dụng kèm theo;Th ỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 202226885173 - 01 ngày 29 tháng 12 năm 2022, s ố 202226885173 - 02 ngày 28 tháng 11 năm 2023, s ố 202226885173 - 03 ngày 18 tháng 3 năm 2025 được xác lập trên cơ sở tự nguyện, chủ thể là tổ chức tín dụng được thực hiện hoạt động cho vay, đối tượng, mục đích giao kết hợp đồng phù hợp quy định tại khoản 3, khoản 16 Điều 4, điểm b khoản 3 Điều 98

## Page 8

Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010; có đầy đủ chữ ký của bên vay và bên cho vay nên hợp đồng có hiệu lực theo thỏa thuận của các bên tại Điều 10 Hợp đồng tín dụng.
Ngân hàng đã gi ải ngân kho ản vay theo Giấy nhận nợ số LD 2433100126 ngày 26 tháng 11 năm 2024 và Gi ấy nhận nợ số LD 2507700394 ngày 18 tháng 3 năm 2025, Ngân hàng SGT giải ngân tổng số 8.000.000.000 (tám t ỷ) đồng. Ông D, bàP phải có nghĩa v ụ thanh toán tiền lãi vào ngày 05 hàng tháng; tuy nhiên t ừ ngày 05 tháng 6 năm 2025 ông bà không thanh toán lãi vàn ợ gốc 1.500.000.000 đồng khi đến hạn theo Gi ấy nhận nợ số LD 2433100126 nên Ngân hàng SGT đã chuyển nợ quá hạn đối với toàn b ộ khoản vay là phù hợp.
Lãi suất cho vay là 7,6%/năm do các bên thỏa thuận tuân thủ quy định về mức lãi tại Điều 468 B ộ luật Dân s ự năm 2015, quy định của Ngân hàng Nhà nư ớc và chính sách của Ngân hàng Sài Gòn nên được xác định là căn cứ tính lãi.
Do ông D, bàP vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Các đi ều kho ản chung v ề cấp tín d ụng, Giấy nhận n ợ nên yêuc ầuc ủa Ngân hàng SGT là chính đáng, cần buộc ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán cho Ngân hàng SGT số tiền 8.265.245.752 (tám t ỷ hai trăm sáu mươi lăm tri ệu hai trăm bốn mươi lăm nghìn bảy trăm năm mươi hai) đồng trong đón ợ gốc là 8.000.000.000 đồng và lãi vay tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 265.245.752 đồng, tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng SGT.
[5] Theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân số 2544603 ngày 25 tháng 02 năm 2023, bà Trần Thị Bích P đề nghị cấp Thẻ tín dụng loại Visa Platinum với hạn mức là 70.000.000 (bảy mươi triệu) đồng và được Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai phê duyệt; Theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544675 ngày 25 tháng 5 năm 2023, ông Nguyễn D đề nghị cấp Thẻ tín dụng với hạn mức là 70.000.000 (bảy mươi triệu) đồng và được Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai phê duyệt. Đơn vị phát hành thẻ hay tổ chức phát hành thẻ là Ngân hàng SGT là tổ chức tín dụng có quyền cấp tín dụng thông qua hình thức Thẻ tín dụng; mục đích s ử dụng Thẻ vào việc tiêu dùng cá nhân. Như vậy hợp đồng giao kết trên cơ sở tự nguyện, đối tượng, mục đích, chủ thể phù hợp quy định của pháp luật nên hợp đồng sử dụng Thẻ tín dụng có hiệu lực pháp luật.
Theo khoản 18.1 Đi ều 18 kể từ thời điểm ông D, bàP tiến hành giao dịch trên Thẻ tín dụng thì ông bà phát sinh nghĩa v ụ thanh toán theo khoản 18.2 Điều 18 và Điều 19 Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT.
Quá trình s ử dụng Thẻ tín dụng, ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P vi phạm nghĩa vụ trả gốc và lãic ủa khoản vay theo Hợp đồng tín dụng, không thanh toán s ố tiền tối thiểu của chủ thẻ theo thông báo của Ngân hàng SGT nên Ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn và áp dụng lãi suất quá hạn là phù hợp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Lãi suất do các bên thỏa thuận tuân thủ quy định về mức lãi của Ngân hàng Nhà nư ớc và chính sách của Ngân hàng

## Page 9

SGT nên được xác định là căn cứ tính lãi. Lãi được tính từ ngày giao dịch cho đến hết ngày Chủ thẻ thanh toán toàn b ộ số tiền đã s ử dụng theo đi ểm b kho ản 22.1 Điều 22 Đi ều kiện phát hành và s ử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT nên ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P có nghĩa vụ thanh toán tiền lãi cho đến ngày xét xử 25 tháng 9 năm 2022 và tiếp tục trả lãi đến khi thanh toán xong các khoản nợ đối với Ngân hàng SGT.
Do ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P vi phạm nghĩa v ụ thanh toán theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân; Điều kiện phát hành và s ử dụng thẻ tín dụng cá nhân nên cần buộc ông Nguyễn D có nghĩa v ụ thanh toán cho Ngân hàng SGT số tiền 64.008.722 (sáu mươi tư tri ệu không trăm l ẻ tám nghìn bảy trăm hai mươi hai ) đồng trong đó nợ gốc là 62.205.992 đồng và ti ền lãi tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 1.802.730 đồng; buộc bà Trần Thị Bích P có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng SGT 64.695.693 (sáu mươi tư triệu sáu trăm chín mươi lăm nghìn sáu trăm chín mươi ba ) đồng trong đó nợ gốc là 62.873.616 đồng và ti ền lãi tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 1.822.077 đồng tiếp tục trả lãi cho đến khi thanh toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng SGT.
[6] Hợp đồng thế chấp tài sản số 458/2022/CN - GL ngày 15 tháng 11 năm 2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 458-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023 và Hợp đồng thế chấp tài sản số 501/2022/CN - GL ngày 30 tháng 12 năm 2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 501-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023 được lập thành văn b ản, công chứng tại văn phòng công chứng Trần Xuân Hiệp và tài sản thế chấp đã đư ợc đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - Chi nhánh P theo đúng quy định của giao dịch bảo đảm.
Tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 cho ông Ksor N và bà H’K, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 11 tháng 8 năm 2022 và theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp ngày 03 tháng 06 năm 2022 cho bà Lưu Thị L, chỉnh lý bi ến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 27 tháng 10 năm 2022 thuộc quyền sử dụng của bên thế chấp.
Vì vậy, các Hợp đồng thế chấp tài sản và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp nêu trên có hiệu lực pháp luật Theo các Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24 tháng 7 năm 2025
- Đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m 2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985, có di ện tích đo đạc thực tế là 1328,8m 2 nhỏ hơn diện tích đư ợc công

## Page 10

nhận quyền sử dụng; ranh gi ới không tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề, đất đúng vị trí theo Giấy chứng nhận.
- Đất tại Tổ 08, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là tổ 08, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 70, diện tích 1345 m 2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705; qua đo đạc thực tế, đất được sử dụng đúng v ị trí theo Gi ấy chứng nhận, xây dựng hàng rào ranh giới rõ ràng, đủ diện tích và không tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề.
Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 “ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên .... Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .....đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời đi ểm có ... Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất... đãc ấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo s ố liệu đo đạc thực t ế”; bi ến động v ề diện tích thực t ế thuộc trư ờng hợp pháp lu ật ghinh ận không ảnh hưởng đến hi ệu lực của Hợp đồng thế chấp tài sản và Thỏa thu ận sửa đổi, b ổ sung Hợp đồng thế chấp Theo Điều 1 Hợp đồng thế chấp tài sản, tài sản thế chấp đảm bảo “Toàn bộ nghĩa vụ của Bên đư ợc cấp tín dụng với SACOMBANK...t ại Hợp đồng tín dụng s ố 202226885173 ngày 15 tháng 11 năm 2022; Thỏa thu ận sửa đ ổi, b ổ sung Hợp đồng tín dụng s ố 202226885173 - 01 ngày 29 tháng 12 năm 2022 vàt ất cả các sửa đổi, bổ sung, phụ lục hợp đồng tín d ụng, gi ấynh ận nợ, các cam kết của Bên đư ợc cấp tín dụng với SACOMBANK dưới hình thức cấp tín dụng theo quy định của pháp lu ật...” vàt ại điểm a kho ản 1 Đi ều 6 Hợp đồng thế chấp tài sản “SACOMBANK được toàn quy ền ..xử lý TSBĐ... một trong các trường hợp sau: a. Bên đư ợc cấp tín dụng khôgn thực hi ện ho ặc thực hi ện không đúng, không đầy đủ các nghĩa vụ..”
Như vậy, trường hợp ông D, bàP không thực hiện hoặc thực hiện không đúng , đầy đủ nghĩa v ụ trả nợ, Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của ông bà để thu hồi nợ.
[7] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn D và ông Ksor N và bà H’K đối với đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m 2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 đã được các bên thực hiện, ông Nguyễn D đã đăng ký bi ến động chủ sử dụng đất và được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - Chi nhánh thành phốP xác nhận ngày

## Page 11

11 tháng 8 năm 2022; các bên tự nguyện tham gia giao d ịch, thanh toán một phần ti ền chuyển nhượng và bàn giao đất trên thực tế nên hợp đồng có hiệu lực pháp luật.
Số tiền chuyển nhượng còn phải thanh toán được ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P xác nhận trên Gi ấy hẹn ngày 15 tháng 12 năm 2022 và đư ợc chính ông D thừanh ận là 1.900.000.000 (một tỷ chín trăm tri ệu) đồng. Do ông D, bàP vi phạm nghĩa v ụ thanh toán đã cam kết ngày 30 tháng 3 năm 2023 nên k ể từ sau thời điểm này ông D, bàP còn phải chịu lãi chậm thanh toán the o quy định của pháp luật với mức lãi suất là 10%/năm, từ ngày 31 tháng 3 năm 2023 đến 25 tháng 9 năm 2025 là 02 năm 05 tháng 25 ngày , tiền lãi đư ợc tính như sau:
1.900.000.000 đồng x 10%/năm x 02 năm 05 tháng 25 ngày = 472.361.111 (b ốn trăm bảy mươi hai triệu ba trăm sáu mươi mốt nghìn một trăm mười một) đồng.
Do ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P vi phạm nghĩa v ụ thanh toán, nên cần buộc ông D, bàP thanh toán cho ông Ksor N và bà H’K tổng gốc và lãi là 2.372.361.111 (hai t ỷ ba trăm bảy mươi hai triệu ba trăm sáu mươi mốt nghìn một trăm mười một) đồng.
[4] Về án phí:
- Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng SGT được chấp nhận nên ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P phải chịu án phí 112.000.000 đồng + 0,1% x 4.393.950.167 = 116.393.950 (một trăm mư ời sáu tri ệu ba trăm chín mươi ba nghìn chín trăm năm mươi) đồng.
- Do yêu cầu độc lập của ông Ksor N và bà H’K được chấp nhận nên ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P phải chịu án phí:
72.000.000 đồng + 2% x 372.361.111 đồng = 79.447.222 (bảy mươi chín tri ệu bốn trăm bốn mươi bảy nghìn hai trăm hai mươi hai) đồng.
[5] Về Chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 12.000.000 (mười hai triệu) đồng; do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng SGT được chấp nhận nên ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P phải chịu toàn b ộ chi phí này. Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT - Chi nhánh Gia Lai đãn ộp tạm ứng toàn bộ chi phí này, do đóc ần buộc ông D, bàP trả cho Ngân hàng SGT thông qua Ngân hàng SGT- Chi nhánh Gia Lai chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 12.000.000 (mười hai triệu) đồng.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Điều 117, 317, 319, 351, 357, 463, 465, 466, 468, 470 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ các Điều 4, 30, 90, 95, 98 Lu ật các tổ chức tín dụng năm 2010 được sửa đổi, bổ sung năm 2017

## Page 12

- Căn cứ Điều 4; khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 1 Điều 40;
khoản 2 Điều 97, Đi ều 227, Điều 228, Điều 266 , Đi ều 273 Bộ luật T ố tụng dân s ự năm 2015;
- Căn cứ Điều 146, Điều 147, Điều 157, Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ quốcH ội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần SGT về việc yêu cầu ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán nợ.
1.1 Buộc ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - Chi nhánh Gia Lai số tiền số tiền 8.265.245.752 (tám tỷ hai trăm sáu mươi lăm tri ệu hai trăm bốn mươi lăm nghìn bảy trăm năm mươi hai ) đồng trong đón ợ gốc là 8.000.000.000 đồng và lãi vay tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 265.245.752 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 202226885173 ngày 15 tháng 11 năm 2022 và các Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 202226885173 - 01 ngày 29 tháng 12 năm 2022, số 202226885173 - 02 ngày 28 tháng 11 năm 2023, s ố 202226885173 - 03 ngày 18 tháng 3 năm 2025 và Các điều khoản chung về cấp tín dụng kèm theo Hợp đồng tín dụng số 202226885173, các Gi ấy nhận n ợ số LD 2433100126 ngày 26 tháng 11 năm 2024 và số LD 2507700394 ngày 18 tháng 3 năm 2025.
1.2. Buộc ông Nguyễn D trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - Chi nhánh Gia Lai số tiền 64.008.722 (sáu mươi tư tri ệu không trăm l ẻ tám nghìn bảy trăm hai mươi hai) đồng trong đón ợ gốc là 62.205.992 đồng và tiền lãi tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 1.802.730 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất các bên đã thỏa thu ận trong Giấy đ ề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544675 ngày 25 tháng 5 năm 2023 và Điều kiện phát hành và sử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT 1.3 Buộc bà Trần Thị Bích P trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - Chi nhánh Gia Lai số tiền 64.695.693 (sáu mươi tư triệu sáu trăm chín mươi lăm nghìn sáu trăm chín mươi ba ) đồng trong đón ợ gốc là 62.873.616 đồng và tiền lãi tính đến ngày 25 tháng 9 năm 2025 là 1.822.077 đồng.

## Page 13

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất các bên đã thỏa thu ận trong Giấy đ ề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân s ố 2544603 ngày 25 tháng 02 năm 2023 và Điều kiện phát hành và s ử dụng thẻ tín dụng cá nhân của Ngân hàng TMCP SGT 1.4 Trường hợp ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng thương mại cổ phần SGT được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp sau đây để thu hồi nợ:
- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Làng BN, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là làng BN, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 114, tờ bản đồ số 68, diện tích 1398 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 033985 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 30 tháng 06 năm 2021 cho ông Ksor N và bà H’K, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 11 tháng 8 năm 2022 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 458/2022/CN - GL ngày 15 tháng 11 năm 2022 và Thỏa thu ận sửa đ ổi, b ổ sung Hợp đồng thế chấp số 458-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023
- Quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ 08, phường YT, thành phố P, tỉnh Gia Lai nay là tổ 08, phường TN, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 40, tờ bản đồ số 70, diện tích 1345 m2 đất trồng cây lâu năm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 131705 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 03 tháng 06 năm 2022 cho bà Lưu Thị L, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ông Nguyễn D ngày 27 tháng 10 năm 2022 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 501/2022/CN
- GL ngày 30 tháng 12 năm 2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 501-01/2023/CN - GL ngày 29 tháng 11 năm 2023.
2. Chấp nhận yêuc ầu độc lập của ông Ksor N và bà H’K về việc yêuc ầu ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P thanh toán tiền chuyển nhượng Buộc ông Nguyễn D , bà Trần Thị Bích P trả cho ông Ksor N và bà H’K số tiền 2.372.361.111 (hai t ỷ ba trăm bảy mươi hai tri ệu ba trăm sáu mươim ốt nghìn một trăm mười một) đồng.
3. Về án phí: Ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P phải chịu tiền án phí 195.841.172 (một trăm chín mươi lăm tri ệu tám trăm bốn mươi mốt nghìn một trăm bảy mươi hai) đồng sung công quỹ Nhà nước Ngân hàng thương mại cổ phần SGT được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 58.086.998 (năm mươi tám triệu không trăm tám mươi sáu nghìn chín trăm chín mươi tám )
đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 001814 ngày 25 tháng 6 năm 2025 của Cơ quan Thi hành án dân sự thành phố P.

## Page 14

4. Về chi phít ố tụng: Buộc ông Nguyễn D, bà Trần Thị Bích P trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGT thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần SGT - Chi nhánh Gia Lai chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 12.000.000 (mười hai triệu) đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, các đương s ự có mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo để Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết theo trình t ự phúc thẩm. Riêng các đương s ự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy dịnh tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự và Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Gia Lai;
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Võ Thị Thanh Thúy

## Page 15

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA