Bản án số: 597/2025/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Phạm Thị O; Bị đơn: 1/ Bà Mai Thị l
Số: 597/2025/DS-PT
Ngày: 17/11/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: * Y án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 597/2025/DS-PT Ngày 17 tháng 11 năm 2025 ϡᔭ ᔭ ϡ ϡᔭ ᔭእ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Ngọc Huynh Các Thẩm phán: Ông Phan Tô Ngọc Bà Hồ Thị Thanh Thúy
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Hồng Vân -Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đặng Quốc Hoàn, Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 11 năm 2025, tại t针 s Tòa Phúc thm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh t phúc thm công khai v án dân s th ý số 525/2025/TPT-DS ngày 0 tháng 5 năm 2025 v vic T针anh chấp hp ồng mua án nhà.
Do Bản án dân s sơ thm số 5/2024/DS-ST ngày 25 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận (nay à Tòa án nhân dân tỉnh âm Đồng)
ị kháng cáo.
Theo Quyết ịnh ưa v án 针a t phúc thm số 392/2025/QĐXX-PT ngày 01 tháng 11 năm 2025, giữa các ương s:

## Page 2

- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị O, sinh năm 19እ3 và ông Đặng Văn M, sinh năm 19እ0 (ã chết).
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông M:
+ Bà Phạm Thị O, sinh năm 19እ3 (ồng nguyên ơn).
Địa chỉ: Số A ường V, phường P, tỉnh âm Đồng.
+ Ông Đặng Hoàng S, sinh năm 193. Địa chỉ: Số B khu phố A, phường P, tỉnh âm Đồng.
+ Ông Đặng Hoàng V, sinh năm 19. Địa chỉ: Số A ường V, phường P, tỉnh âm Đồng.
Người đại diện theo ủy quyền của ông S và ông V: Bà Phạm Thị O, sinh năm 19እ3. Địa chỉ: Số A ường V, phường P, tỉnh âm Đồng.
- Bị đơn:
1/ Bà Mai Thị , sinh năm 1951 (có yêu cầu phản tố). Địa chỉ: Số E N, khu phố E, Phường P, Tỉnh âm Đồng.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Mai Văn V1, sinh năm 1953. Địa chỉ:
Số E N, khu phố E, phường P, tỉnh âm Đồng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Nguyễn T针ường D, T针 giúp viên pháp ý của T针ung tâm T针 giúp pháp ý Nhà nước tỉnh .
2/ Ông Hồ Đình K (ã chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông K:
+ Bà Mai Thị , sinh năm 1951. Địa chỉ: Số E N, khu phố E, Phường P, Tỉnh âm Đồng.
+ Ông Hồ Đình K 1, sinh năm 1970.
Địa chỉ: Khu phố E, phường P, tỉnh âm Đồng.

## Page 3

3 + Ông Hồ Đình K 2, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số A , phường B, tỉnh âm Đồng.
+ Ông Hồ Đình K 3, sinh năm 1975. Địa chỉ: Số E N, phường P, tỉnh âm Đồng.
+ Bà Hồ Thị 1, sinh năm 1977 + Bà Hồ Thị 2, sinh năm 190 + Ông Hồ Đình K 4, sinh năm 192 + Ông Hồ Đình K 5, sinh năm 195 Cùng ịa chỉ: Khu phố C, phường P, tỉnh âm Đồng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Hồ Đình K 1, sinh năm 1970.
Địa chỉ: Khu phố E, phường P, tỉnh âm Đồng.
2/ Ông Hồ Đình K 2, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số A , phường B, tỉnh âm Đồng.
3/ Ông Hồ Đình K 3, sinh năm 1975. Địa chỉ: Số E N, phường P, tỉnh âm Đồng.
4/ Bà Hồ Thị 1, sinh năm 1977 5/ Bà Hồ Thị 2, sinh năm 190 እ/ Ông Hồ Đình K 4, sinh năm 192 7/ Ông Hồ Đình K 5, sinh năm 195 Cùng ịa chỉ: Khu phố C, phường P, tỉnh âm Đồng.
/ S Xây dng tỉnh B ( nay à tỉnh âm Đồng).

## Page 4

4 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Minh T – Phó T针ưng phòng Phòng quản ý nhà, thị t针ường ất ộng sản và phát t针iển ô thị thuộc S Xây dng.
9/ Ủy an nhân dân tỉnh B ( nay à tỉnh âm Đồng).
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Minh T – Phó T针ưng phòng Phòng quản ý nhà, thị t针ường ất ộng sản và phát t针iển ô thị thuộc S Xây dng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn - à Phạm Thị O trình ày:
Ông Hồ Đình K 1 (à con của ông Hồ Đình K và à Mai Thị ) ưc UBND tỉnh B cấp iấy chng nhận quyn s hữu nhà và quyn s dng ất vào ngày 02/3/2004 ối với căn nhà din tích 23,7m2, din tích ất 10m2 tại khu phố E, phường P, thành phố P.
Ngày 0እ/9/2004, ông Đặng Văn M (chồng à O) ký kết hp ồng mua án nhà với ông Hồ Đình K 1, giá ghi t针ong hp ồng à 100.000.000 (giá thc tế mua án à 300.000.000).
Sau khi ập hp ồng mua án nhà ong, v chồng à ã thanh toán tin mua nhà cho v chồng à , ông K với số tin 274.000.000 ồng, c thể như sau:
Ngày 0እ/01/2005, giao 200.000.000 ồng.
Ngày 13/01/2005, giao 20.000.000 ồng.
Ngày 17/01/2005, giao 20.000.000 ồng.
Ngày 25/12/2004 (âm ịch), giao 15.000.000 ồng.
Ngày 29/12/2004 (âm ịch), giao 4.000.000 ồng.
Ngày 30/12/2005 (âm ịch), giao 15.000.000 ồng.
Bà Mai Thị ã ký nhận các khoản tin nêu t针ên. Số tin còn ại s t针ả khi v chồng à , ông K t针ả ại nhà, vì sau khi ký hp ồng mua án, v chồng à in ại căn nhà ể àm ăn với thời gian à 02 năm, các ên có ập iấy thỏa thuận mưn nhà ưc UBND phường P, thành phốP ác nhận ngày 0እ/01/2005, thời hạn mưn nhà ến tháng 12 năm 200እ.
Tuy nhiên, ến hạn t针ả nhà thì ông K không chịu t针ả mà cho 针ằng do v ông nhận tin ch ông không nhận, còn à thì năn nỉ in thêm một thời gian nữa, à yêu cầu ký ại hp ồng thì à không ồng ý. Do ó, nguyên ơn yêu cầu ị ơn phải t针ả ại căn nhà nêu t针ên. Quá t针ình giải quyết v án, sau khi có kết

## Page 5

5 uận giám ịnh chữ ký, chữ viết t针ong hp ồng mua án không phải à của ông Hồ Đình K 1 mà do ông Hồ Đình K giả chữ viết, chữ ký của ông K 1 nên nguyên ơn thay Ki yêu cầu khi kin, không yêu cầu Tòa án uộc ông K , à t针ả ại nhà mà yêu cầu Tòa án tuyên hp ồng mua án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất nêu t针ên à vô hiu và giải quyết hậu quả của hp ồng vô hiu.
Sau khi có kết uận giám ịnh chữ ký à của Phân vin Khoa học hình s Bộ C, à O thống nhất số iu à tin mua nhà ã t针ả à 240.000.000ồng, giá mua án à 300.000.000ồng, giá căn nhà hin nay à 2.250.000.000ồng. i àm cho hp ồng vô hiu hoàn toàn thuộc v ông K , à . Bà yêu cầu v chồng à , ông K phải t针ả cho cá nhân à: 2.250.000.000ồng 240.000.000/300.000.000ồng 1.00.000.000ồng.
Thống nhất với ý kiến của ông K 1, ồng ý t针ả cho ông K 1 giấy tờ nhà ất à O ang giữ ể ông K 1 àm thủ tc sang tên t ông M sang tên ông K 1 theo quy ịnh của pháp uật.
Ông Đặng Văn M ã chết, những người kế tha quyn, nghĩa v tố tng của ông M có ý kiến thống nhất với yêu cầu khi kin của ông M, à O.
Bị đơn - à Mai Thị L trình ày:
S vic v chồng ông M, à O khi kin, à không ồng ý vì căn nhà mà v chồng ông M kin òi không phải à nhà của v chồng à mà à nhà của con t针ai à ông Hồ Đình K 1. iữa à với à O có giao dịch vay mưn tin t năm 2000, tính ến năm 2004 thì à còn n à O 104.000.000 ồng nhưng thc tế à ã t针ả ãi cho à O 132 t针iu ồng. Khoảng năm 2003, 2004 à có nhờ à O i àm giấy tờ nhà cho con à à Hồ Đình K 1. Sau khi nhận ưc giấy tờ nhà à ã mưn ông K 1 giấy tờ này ể thế chấp ngân hàng vay 0.000.000 ồng. Sau khi vay ong, à O ã ấy hết số tin này chỉ ưa ại à 2.200.000 ồng Sau ó khoảng 01 tháng do không có tin à ại vay à O 10.000.000 ồng và tiếp ó vay thêm 14.000.000 ồng, tKng à 24.000.000 ồng. Ngoài 针a, à O còn cho mưn 70.000.000 ồng ể t针ả tin Ngân hàng ấy giấy tờ nhà 针a.
Vic mưn tin giữa à và à O à vay mưn tin góp, không iên quan gì ến tin mua án nhà ca vì nhà của con t针ai à à Hồ Đình K 1, v chồng à không có quyn án. Bà không ký vào giấy thỏa thuận mưn nhà ngày 10/01/2005. Bà thống nhất với yêu cầu khi kin của nguyên ơn à tuyên vô hiu hp ồng mua án nhà nhưng à không ồng ý với yêu cầu ồi thường thit hại vì à không nhận tin mua án nhà t v chồng à O.
T针ong quá t针ình giải quyết v án, à có yêu cầu phản tố uộc ông M, à O chuyển tên t针ong sK nhà t tên ông Đặng Văn M sang tên cho ông Hồ Đình K 1.
Nay nguyên ơn ã thay Ki yêu cầu khi kin, nên à 针út yêu cầu phản tố này.
Bị ơn và người ại din theo ủy quyn của ị ơn và người ảo v quyn i ích hp pháp của ị ơn: út yêu cầu phản tố, thống nhất vic tuyên ố hp

## Page 6

እ ồng mua án nhà vô hiu. Không có căn c ể ác ịnh giá nhà à 300.000.000 ồng cũng như số tin án nhà nguyên ơn ã t针ả à 240.000.000ồng. Do vậy, nghị Hội ồng t không chấp nhận yêu cầu ồi thường thit hại của nguyên ơn.
Bị đơn - ông Hồ Đình K trình ày:
 iữa v ông à à Mai Thị với à Phạm Thị O có àm ăn mưn tin với nhau ông hoàn toàn không iết. Hàng ngày à O ến chi ới v ông, vì chịu không nKi nên ông ồng ý án nhà. Vic mua án cũng có người ến hỏi nhưng không có ai mua. Sau ó à O hỏi mua với giá 300.000.000 ồng, ông có nói nhà của con t针ai thì à O nói ai ký cũng ưc nên ông ký 04 tờ giấy án nhà cho à O nhưng giấy tờ nhà ng tên Hồ Đình K 1 và ang thế chấp tại Ngân hàng.
T khi ký giấy thì không thấy à O ến nữa. Cuối năm 200እ, à O mới ến yêu ông t针ả nhà, ông không ồng ý vì nhà của con t针ai ông nên à O ã khi kin.
Ông không ồng ý vic kin òi nhà của nguyên ơn vì nhà của con t针ai ông à Hồ Đình K 1 ch không phải nhà của v chồng ông.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Hồ Đình K1 trình ày:
Ông K 1 à con của à Mai Thị , ông Hồ Đình K . Căn nhà t针anh chấp thuộc quyn s hữu của ông. Vic nguyên ơn t sang tên t针ên giấy chng nhận ng tên Đặng Văn M thì ông không iết. Ông không ký vào hp ồng mua án nhà và cũng không có thỏa thuận nào iên quan ến vic mua án nhà ất t针anh chấp. Ông ác ịnh có ến Ngân hàng àm thủ tc cho à vay 0.000.000 ồng nhưng ông không nhận tin và cũng không hỏi v số tin này. Vic n tin giữa mẹ ông và à O thì ông không iết, còn chữ ký t针ong hp ồng án nhà à do nguyên ơn à O p cha ông ký. Nhà không phải của cha ông nên chữ ký của cha ông án nhà à không hp pháp nên ông không chịu t针ách nhim. Đ nghị à O phải t针ả cho ông K 1 giấy tờ nhà ất ể ông àm thủ tc sang tên t ông M sang tên ông theo quy ịnh của pháp uật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Hồ Đình K2, ông Hồ Đình K3 trình ày:
Cùng thống nhất v những người thuộc hàng tha kế th nhất của ông Hồ Đình K và nghị Tòa án giải quyết v án theo quy ịnh của pháp uật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - à Hồ Thị L1, à Hồ Thị L2, ông Hồ Đình K4, ông Hồ Đình K5 trình ày:
T针ong quá t针ình giải quyết v án, à 1, à 2, ông K 4 và ông K 5 cùng ủy quyn cho ông T针ần N tham gia tố tng t针ong v án và ông N t针ình ày thống nhất với yêu cầu của ông Hồ Đình K 1.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy an nhân dân tỉnh B và Sở Xây dựng tỉnh B do người đại diện trình ày:

## Page 7

7 Đ nghị Tòa án em t, giải quyết v án theo quy ịnh của pháp uật, UBND tỉnh B và S Xây dng tỉnh B s thc hin theo kết quả giải quyết v án của Tòa án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2024/DS-ST ngày 25 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận (nay là Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng) đã quyết định:
Căᔭ ứ vእo:
- Koảᔭ 3 Điềϡ 26, iể koảᔭ 1 Điềϡ 39, koảᔭ 4 Điềϡ 34, iể koảᔭ 1 Điềϡ 37, Điềϡ 217, Điềϡ 147, Điềϡ 273 Bộ lϡật ố tụᔭ dâᔭ sự;
- Điềϡ 32 Lϡật ố tụᔭ እᔭ íᔭ;
- Điềϡ 117, 122, 123, 127, 131, 430, 357, 468, 615, 688 Bộ lϡật Dâᔭ sự ᔭă 2015;
- Điềϡ koảᔭ 1 Điềϡ 12, koảᔭ 4 Điềϡ 26 ⺂ ϡእt số 3262016 B 14 ᔭእእ 30122016 እ ᔭ ᔭ vụ ϡố ội ϡእ ⺂ᔭ ứ tϡ, iᔭ, iả , tϡ, ᔭộ, ϡảᔭ l vእ s dụᔭ ϡᔭ í vእ l í ϡᔭ
- Tuyên xử:
1C ᔭậᔭ ột ầᔭ እêϡ ầϡ kởi kiᔭ ᔭϡእêᔭ ơᔭ እ Pạ ⺂ O vእ ᔭữᔭ ᔭi k từ ϡእềᔭ, ᔭĩ vụ tố tụᔭ ôᔭ Đặᔭ ăᔭ M về vi:
- ϡእêᔭ ố ᔭ ϡ ϡᔭ ᔭእ vእ ϡእểᔭ ᔭᔭ ϡእềᔭ s dụᔭ t ở lậ ᔭእእ 0692004 እ ᔭ ᔭâᔭ dâᔭ ᔭ P xϡ ᔭậᔭ ᔭእእ 0692004 iữ ôᔭ Đìᔭ K1 (do ôᔭ Đìᔭ K iả ạo ữ k, ữ vit ôᔭ Đìᔭ K1) với ôᔭ Đặᔭ ăᔭ M vô iϡ
- Bϡộ እ Mi ⺂ L vእ ôᔭ Đìᔭ K ải liêᔭ ới tϡả o እ Pạ ⺂ O 1020000000 ᔭ ( ột tỷ kôᔭ tϡă i ơi tϡiϡ ᔭ)Ci ầᔭ: እ Mi ⺂ L ải tϡả o እ Pạ ⺂ O 510000000 ᔭ (ᔭă tϡă i tϡiϡ ᔭ), ôᔭ Đìᔭ K ải tϡả o እ Pạ ⺂ O 510000000 ᔭ (ᔭă tϡă i tϡiϡ ᔭ), ôᔭ K t, ᔭi từ k ôᔭ Đìᔭ K እ Mi ⺂ L, ôᔭ Đìᔭ K1, ôᔭ Đìᔭ K2, ôᔭ Đìᔭ K3, እ ⺂ L1, እ ⺂ L2, ôᔭ Đìᔭ K4, ôᔭ Đìᔭ K5 ải tϡả o እ Pạ ⺂ O 510000000 ᔭ (ᔭă tϡă i tϡiϡ ᔭ) tϡoᔭ ạ vi di sảᔭ ôᔭ Đìᔭ K ể lại እ ᔭữᔭ ᔭi ᔭእእ ởᔭ Kể từ ᔭእእ Bảᔭ ϡᔭ ó iϡ lự ϡ lϡật vእ ᔭi ti እᔭ ϡᔭ ó ơᔭ እêϡ ầϡ ti እᔭ ϡᔭ o ᔭ ki ti እᔭ ϡᔭ xoᔭ, êᔭ ải ti እᔭ ϡᔭ ᔭ ải ⺂ϡ koảᔭ tiềᔭ li số tiềᔭ ᔭ ải ti እᔭ ϡᔭ teo ứ li sϡt ϡእ ⺂ᔭ

## Page 8


tại Điềϡ 357, Điềϡ 468 Bộ lϡật Dâᔭ sự ᔭă 2015, tϡừ tϡᔭ ϡ lϡật ó ϡእ ⺂ᔭ kϡ Bእ Pạ ⺂ O ó tϡϡ ᔭi io lại Giእ ứᔭ ᔭậᔭ ϡእềᔭ sở ữϡ ᔭእ ở vእ ϡእềᔭ s dụᔭ t ở số 460102 do እ ᔭ ᔭâᔭ dâᔭ tỉᔭ B ᔭእእ 0232004 ứᔭ têᔭ ôᔭ Đìᔭ K1 ậ ᔭật sᔭ têᔭ ôᔭ Đặᔭ ăᔭ M ᔭእእ 27012005 o ôᔭ Đìᔭ K1Ôᔭ Đìᔭ K1 liêᔭ ơ ϡᔭ ᔭእ ᔭớ ó tẩ ϡእềᔭ ể ậ ᔭật sᔭ têᔭ ôᔭ K1 teo ϡእ ⺂ᔭ ϡ lϡật 2Kôᔭ ᔭậᔭ ột ầᔭ እêϡ ầϡ kởi kiᔭ ᔭϡእêᔭ ơᔭ እ Pạ ⺂ O vእ ᔭữᔭ ᔭi k từ ϡእềᔭ, ᔭĩ vụ tố tụᔭ ôᔭ Đặᔭ ăᔭ M ( እ Pạ ⺂ O, ôᔭ Đặᔭ oእᔭ S, ôᔭ Đặᔭ oእᔭ ) về vi እêϡ ầϡ እ Mi ⺂ L vእ ôᔭ Đìᔭ K ải i tᔭ tit ại lእ 780000000 ᔭ 3 Đìᔭ ỉ እêϡ ầϡ ảᔭ tố ⺂ ơᔭ እ Mi ⺂ L về vi እêϡ ầϡ ϡእểᔭ têᔭ tϡoᔭ sổ ᔭእ từ têᔭ ôᔭ Đặᔭ ăᔭ M sᔭ têᔭ o ôᔭ Đìᔭ K1.
Ngoài 针a ản án sơ còn tuyên v chi phí tố tng, án phí và quyn kháng cáo.
Ngày 05/11/2024 à Mai Thị , ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3 kháng cáo toàn ộ ản án sơ thm.
Ngày 0/11/2024 ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5 kháng cáo toàn ộ ản án sơ thm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bà Phạm Thị O trình ày: Tòa án cấp sơ thm ã t úng quy ịnh của pháp uật nên gia ình à O không kháng cáo. Đ nghị Hội ồng t ác toàn ộ kháng cáo của những người kháng cáo, giữ nguyên ản án sơ thm.
Bà Mai Thị L, ông Hồ Đình K1, ông Hồ Đình K2, ông Hồ Đình K3, à Hồ Thị L1, à Hồ Thị L2 trình ày: Ông Khương giả chữ ký ông K 1 ể ký hp ồng mua án nhà, ất thì phải tuyên hp ồng vô hiu. Không có vic mua án nhà, mà chỉ có vic v chồng à Mai Thị vay tin của à O, nhưng ã t针ả tin ãi gấp nhiu ần t针ên số vốn. Không có chng c cung cấp cho Tòa án v vic t针ả tin ãi cho à O, vì khi t针ả tin ãi không ghi. Không ồng ý t针ả tin cho à O. Đ nghị Hội ồng t chấp nhận kháng cáo của những người kháng cáo, ác yêu cầu khi kin của à O.
Quan điểm của Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh:

## Page 9

9 V tố tng: Hội ồng t ã tuân thủ úng t针ình t thủ tc theo quy ịnh của Bộ uật Tố tng dân s. Các ương s ã ưc thc hin ầy ủ các quyn và nghĩa v theo quy ịnh của Bộ uật Tố tng dân s.
V nội dung: Tòa án cấp sơ thm ã em t toàn din các tài iu, chng c và t chấp nhận yêu cầu khi kin của à Phạm Thị O à úng quy ịnh của pháp uật. Đ nghị Hội ồng t ác toàn ộ kháng cáo của những người kháng cáo, giữ nguyên ản án sơ thm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cu các tài iu có t针ong hồ sơ v án ã ưc thm t针a tại phiên tòa, căn c kết quả t针anh uận tại phiên tòa, Hội ồng t nhận ịnh:
[1] V tố tng:
[1.1] V thủ tc kháng cáo, ương s kháng cáo thc hin úng quy ịnh của pháp uật.
[1.2] Tại phiên tòa phúc thm, có một số ương s vắng mặt, tuy nhiên họ ã có ơn yêu cầu Tòa án t vắng mặt. Do ó, Hội ồng t vẫn tiến hành t v án.
[2]. V nội dung: Xt kháng cáo của à Mai Thị , ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5.
[2.1] V uật áp dng: Hp ồng mua án nhà giữa hai ên ưc ác ập vào năm 2004, thời iểm Bộ uật Dân s năm 1995 có hiu c pháp uật. Hp ồng này các ên chưa thc hin ong. Các quy ịnh v nội dung và hình thc, iu kin có hiu c của hp ồng mua án nhà của Bộ uật Dân s 1995 phù hp với Bộ uật Dân s 2015. Căn c vào Điu እ Bộ uật dân s 2015, Tòa án áp dng các quy ịnh của Bộ uật Dân s năm 2015 ể giải quyết.
[2.2] V phạm vi khi kin: Bị ơn cho 针ằng t针ong hồ sơ v án có hai hp ồng mua án nhà. Hp ồng th nhất ngày 0እ/9/2004 giữa ên án à ông Hồ Đình K 1, ên mua à ông Đặng Văn M, Hp ồng th hai ngày 0እ/01/2005 giữa ên án à ông Hồ Đình K 1, ên mua à ông Đặng Hoàng S, à Phạm Thị O (có dấu hiu sa tên ông Đặng Hoàng S), cùng một căn nhà mà có hai hp ồng mua án và có dấu hiu sa chữa à không ình thường, thể hin nguyên ơn không ngay thng t针ong vic mua án nhà. Bà Phạm Thọ O1 à nguyên ơn cho 针ằng anh Đặng Hoàng S à con t针ai của à và ông M. úc ầu v chồng à thống nhất ể cho anh S cùng à ng tên mua án, sau ó v chồng à thống nhất ể ông M ng tên, do vậy hp ồng ngày 0እ/01/2005 không có giá t针ị. Ông M nộp hồ sơ ăng ký sang tên nhà ất cho ông M à t针ên cơ s hp ồng ngày 0እ/9/2004 và nay à chỉ t针anh chấp hp ồng này. Hội

## Page 10

10 ồng t t thấy: Theo tài iu do Phòng Quản ý ô thị thành phốP cung cấp thì ông M ăng ký sang tên t针ong giấy chng nhận quyn s hữu nhà t ông Hồ Đình K 1 sang tên cho ông M, ưc cập nhật iến ộng vào ngày 27/01/2005 à t针ên cơ s của hp ồng mua án nhà giữa ông M và ông K 1 ập ngày 0እ/9/2004. Căn c Điu 5 Bộ uật Tố tng dận s v phạm vi khi kin của nguyên ơn, Tòa án cấp sơ thm chỉ em t hp ồng mua án nhà ngày 0እ/9/2004 à phù hp.
[2.3] V yêu cầu tuyên ố hp ồng mua án nhà vô hiu:
Ông Hồ Đình K 1 à chủ s hữu căn nhà din tích 23,7m2, din tích ất 10m2 tại khu phố E, phường P, thành phố P. Ông K 1 ưc UBND tỉnh B cấp iấy chng nhận quyn s hữu nhà và quyn s dng ất vào ngày 02/3/2004.
Nguyên ơn ác ịnh năm 2004, nguyên ơn và ị ơn có ập hp ồng nhận chuyển nhưng quyn s dng ất và quyn s hữu nhà ối với căn nhà ang t针anh chấp nêu t针ên nhưng sau khi ký hp ồng nguyên ơn phát hin nhà, ất ng tên ông Hồ Đình K 1 à con của ị ơn nên nguyên ơn ập hp ồng mua án nhà ngày 0እ/9/2004 cho ông K 1 ký. Do ông K 1 ận công vic nên yêu cầu nguyên ơn ký t针ước và ưa hp ồng cho ông Hồ Đình K ể em ến cho ông K 1 ký sau.
Hp ồng mua án căn nhà nêu t针ên ngày 0እ/9/2004 ghi ên án à ông Hồ Đình K 1 và ên mua à ông Đặng Văn M, có ác nhận của UBND phường P cùng ngày. Tuy nhiên, theo kết uận giám ịnh của Phòng K እ Công an tỉnh B và Phân vin Khoa học hình s, BộC thì ông Hồ Đình K 1 không ký vào hp ồng mua án mà do ông K (cha ông K 1) ã ký giả chữ ký và chữ viết mang tên Hồ Đình K 1. Hành vi giả chữ ký, chữ viết mang tên Hồ Đình K 1 của ông K à t针ái pháp uật, âm phạm ến quyn s hữu tài sản của ông K 1. Đồng thời, ông Hồ Đình K ã có hành vi cố ý a dối nguyên ơn ể nguyên ơn hiểu sai ch v chủ thể giao kết hp ồng mua án nhà ngày 0እ/9/2004. Do ó, nguyên ơn yêu cầu tuyên ố Hp ồng mua án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/9/2004 vô hiu à có căn c phù hp với quy ịnh tại Điu 117, 122, 123, 127 Bộ uật Dân s 2015.
[2.4] V yêu cầu giải quyết hậu quả của hp ồng vô hiu.
Tại Điu 131 Bộ uật Dân s 2015 quy ịnh:
1 Gio d⺂ dâᔭ sự vô iϡ kôᔭ lእ ϡt siᔭ, tእ ổi, dứt ϡእềᔭ, ᔭĩ vụ dâᔭ sự ϡ êᔭ kể từ ti iể io d⺂ xϡ lậ

## Page 11

11 2Ki io d⺂ dâᔭ sự vô iϡ tì ϡ êᔭ kôi ụ lại tìᔭ tϡạᔭ ᔭ ầϡ, oእᔭ tϡả o ᔭϡ ᔭữᔭ ì ᔭậᔭ Do căn nhà mua án hin vẫn do ông Hồ Đình K 1 quản ý, s dng. Bên mua à ông Đặng Văn M chưa nhận nhà nên không phải t针ao t针ả ại nhà cho ông K 1.
[2.5] V giá án nhà do hai ên thỏa thuận: T针ong hp ồng mua án ngày 0እ/9/2004 ghi giá mua án à 100.000.000 ồng. Tuy nhiên, t针ong iấy thỏa thuận án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/01/2005, B 53 (do ông K giả chữ ký và chữ viết của ông Hồ Đình K 1) có ghi à 300.000.000ồng. T针ong các iên ản hòa giải ngày 12/9/2007 (B 172, 173), ngày 23/11/2007 (B 174, 175) ông K u tha nhận án nhà cho à O1 giá 300.000.000ồng. Do vậy, có ủ căn c kết uận giá mua án nhà hai ên thỏa thuận à 300.000.000ồng.
[2.እ] V vic thanh toán tin mua nhà: Bà Phạm Thị O cho 针ằng à ã t针ả cho à 274.000.000ồng à tin mua nhà. Bà cho 针ằng à không có án nhà cho à O, ông M vì nhà à của ông K 1 (con t针ai à) ch không phải của v chồng à. Bà có vay mưn tin của à O nhưng ó à tin vay t针ả góp, không phải tin án nhà. Hội ồng t t thấy ời khai của à mâu thuẫn với ời khai của ông K (chồng à ). Căn c vào hp ồng mua án nhà ngày 0እ/9/2004, iấy thỏa thuận án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/01/2005, iấy thỏa thuận mưn nhà ngày 0እ/01/2005, có ác nhận của UBND phường P vào ngày 07/01/2005 và s tha nhận của ông K thì có ủ căn c kết uận v chồng ông K , à có án căn nhà thuộc quyn s hữu của ông K 1 cho v chồng à Phạm Thị O, ông Đặng Văn M.
Bên dưới iấy thỏa thuận án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/01/2005, có nội dung:
Ngày 0እ/01/2005 nhận 200.000.000 ồng.
Ngày 13/01/2005 N1 nhận 20.000.000 ồng.
Ngày 17/01/2005 nhận 20.000.000 ồng.
Ngày 25/12/2004 (âm ịch) nhận 15.000.000 ồng.
Ngày 29/12/2004 (âm ịch), nhận 4.000.000 ồng.
Ngày 30/12/2005 (âm ịch), nhận 15.000.000 ồng.
Cộng 274.000.000 . Có chữ ký mang tên ập Bên dưới iấy thỏa thuận mưn nhà ngày 0እ/01/2005, có ghi:

## Page 12

12 Ngày 0እ/01/2005 nhận 200.000.000 ồng.
Ngày 13/01/2005 N1 nhận 20.000.000 ồng.
Ngày 17/01/2005 nhận 20.000.000 ồng.
TKng cộng à 240.000.000. Có chữ ký mang tên ập.
Ngày 25/12/2004 (âm ịch) 15.000.000 ồng.
Ngày 29/12/2004 (âm ịch) 4.000.000 ồng.
Nhận thêm cộng 19.000.000 Ngày 30/12/2005 (âm ịch), 15.000.000 ồng.
 34.000.000, có chữ ký mang tên ập Theo kết uận giám ịnh số 32እ/PC21/K Đ ngày 07/01/2009 của Phòng K እ Công an tỉnh B thì các chữ ký mang tên ập t针ong iấy thỏa thuận mưn nhà ngày 0እ/01/2005 và chữ ký mang tên ập t针ong iấy thỏa thuận án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/01/2005 à do à Mai Thị ký.
Theo kết uận giám ịnh số 970/C54B ngày 12/5/2014 của Phân vin Khoa học hình s tại thành phố Hồ Chí Minh thì: Chữ ký dưới mc người nhận (ký dưới phần ghi tKng cộng 240.000.000 t针ong iấy thỏa thuận mưn nhà ngày 0እ/01/2005 à của à Mai Thị chữ ký dưới mc Đã nhận ký ên phải dãy chữ số 34.000.000 không phải chữ ký của à Mai Thị .
Như vậy, với các tài iu mà nguyên ơn cung cấp và các kết uận giám ịnh thì có ủ cơ s ể ác ịnh à Mai Thị có nhận của à Phạm Thị O số tin 240.000.000ồng. Bà cho 针ằng à không nhận tin án nhà của à O, à chỉ vay mưn tin của à O. ời khai của à không có cơ s chấp nhận vì à ã ký nhận tin mà phần ký nhận này không phải ghi t针ong tờ giấy 针iêng mà ưc ghi ngay phía dưới iấy thỏa thuận mưn nhà và iấy thỏa thuận án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ngày 0እ/01/2005. Do vậy, à Mai Thị và ông Hồ Đình K phải có nghĩa v t针ả ại cho nguyên ơn 240.000.000ồng ã nhận.
[2.7] V vic yêu cầu ồi thường thit hại:
Tại Điu 131 Bộ uật Dân s năm 2015 quy ịnh v hậu quả pháp ý của giao dịch dân s vô hiu: Bên có i gây thit hại thì phải ồi thường.
Sau khi ký hp ồng nhận chuyển nhưng nhà, ất với ị ơn thì nguyên ơn phát hin nhà, ất ng tên ông Hồ Đình K 1 nên ã ập hp ồng mua án

## Page 13

13 nhà ngày 0እ/9/2004 cho ông K 1 ký. Tuy nhiên, nguyên ơn không yêu cầu ông K 1 ký t针c tiếp tại UBND phường P mà ồng ý ưa hp ồng cho ông Hồ Đình K ể em ến cho ông K 1 ký sau. Thc tế, ông Hồ Đình K không ưa hp ồng cho ông K 1 ký theo thỏa thuận mà ã giả chữ ký của ông K 1 t针ong hp ồng ể a dối nguyên ơn àm cho hp ồng ị vô hiu. Như vậy, nguyên ơn và ị ơn u có i ngang nhau t针ong vic àm cho hp ồng vô hiu.
Theo nhận ịnh tại mc [2.እ] thì giá mua án nhà 2 ên thỏa thuận à 300.000.000 ồng vào thời iểm năm 2004. Bà O ã thanh toán ưc 240.000.000 ồng tương ương 0 giá t针ị hp ồng. iá t针ị quyn s dng ất gắn in với căn nhà ang t针anh chấp ưc ịnh giá theo giá thị t针ường hin nay à 2.250.000.000 ồng. Như vậy, thit hại ưc ác ịnh à: (2.250.000.000 ồng – 300.000.000 ồng) 0 1.5እ0.000.000 ồng. Như nhận ịnh t针ên thì hai ên có i ngang nhau nên mi ên phải chịu 50 thit hại. Do ó, à Mai Thị và ông Hồ Đình K có t针ách nhim ồi thường cho nguyên ơn 1.5እ0.000.000 ồng 50 70.000.000 ồng. TKng số tin nguyên ơn yêu cầu ị ơn phải t针ả à 1.00.000.000ồng, yêu cầu của nguyên ơn ưc Tòa án chấp nhận à 240.000.000ồng + 70.000 ồng 1.020.000.000ồng, yêu cầu không ưc chấp nhận à 70.000.000ồng.
[2.] Đối với yêu cầu phản tố của ị ơn.
T针ong quá t针ình giải quyết v án, Tòa án ã th ý yêu cầu phản tố của ị ơn v vic yêu cầu chuyển tên t针ong sK nhà t tên ông Đặng Văn M sang tên cho ông Hồ Đình K 1. Tại phiên tòa, ị ơn 针út ại yêu cầu này, vic 针út yêu cầu phản tố của ị ơn à t nguyn. Mặt khác, khi hp ồng mua án nhà vô hiu thì ông K 1 có quyn àm thủ tc chuyển tên s hữu nhà cho ông K 1 theo quy ịnh của pháp uật. Do vậy, Tòa án cấp sơ thm ình chỉ giải quyết ối với yêu cầu phản tố của ị ơn à có căn c.
[2.9] Tại phiên tòa sơ thm, ông Hồ Đình K 1 yêu cầu à Phạm Thị O phải giao ại cho ông chng nhận quyn s hữu nhà và quyn s dng ất ng tên ông Hồ Đình K 1 (ã cập nhật iến ộng cho ông Đặng Văn M) ể ông K 1 àm thủ tc chuyển ại tên cho ông K 1. Bà Phạm Thị O ồng ý với yêu cầu của ông K 1. Do vậy, Tòa án cấp sơ thm ghi nhận s thỏa thuận của à O và ông K 1 à úng quy ịnh của pháp uật.
[2.10] Do ông Hồ Đình K ã chết, nên những người tha kế của ông K phải có t针ách nhim thc hin nghĩa v v tài sản do người chết ể ại tương ng với di sản tha kế mà họ ưc hưng.
[2.11] Ông Đặng Văn M ã chết, à O ại din cho các con của ông M, à O à anh Đặng Hoàng S, Đặng Hoàng V thống nhất nghị Tòa án uộc ị ơn

## Page 14

14 phải t针ả tin cho cá nhân à O. Đây à s thỏa thuận của à O và các con chung của à O với ông M nên ưc Tòa án chấp nhận.
[2.12] V chi phí tố tng:
Chi phí em t thm ịnh tại ch: Bà O ã nộp và t nguyn chịu, không yêu cầu ị ơn phải hoàn t针ả nên ị ơn không phải t针ả ại cho a O.
Chi phí ịnh giá tài sản: T针ong v án, do hp ồng mua án nhà, ất ị vô hiu và các ên u có i ngang nhau àm cho hp ồng vô hiu nên mi ên phải chịu ½ chi phí ịnh giá tài sản. Do nguyên ơn ã tạm ng chi phí ịnh giá tài sản tKng cộng à 17.500.000 ồng nên ị ơn có nghĩa v hoàn t针ả cho nguyên ơn .750.000ồng Chi phí giám ịnh chữ ký, chữ viết: Bị ơn phải chịu chi phí này và ị ơn ã nộp ủ.
[2.13] T những phân tích nêu t针ên, Hội ồng t không chấp nhận kháng cáo của à Mai Thị , ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5giữ nguyên ản án sơ thm.
[3] V án phí dân s phúc thm: Do kháng cáo không ưc chấp nhận nên ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5 phải nộp. Bà Mai Thị à người cao tuKi nên ưc miễn.
Vì các t针ên.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c khoản 1 Điu 30 của Bộ uật Tố tng dân s năm 2015 Căn c Điu 32 uật Tố tng hành chính Căn c Điu 117, 122, 123, 127, 131, 430, 357, 4እ, እ15, እ Bộ uật Dân s năm 2015 Căn c Nghị quyết số 32እ/201እ/UBTVQH14 ngày 30/12/201እ của Ủy an Thường v Quốc hội quy ịnh mc thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và s dng án phí và phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của à Mai Thị , ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5giữ nguyên ản án sơ thm.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khi kin của nguyên ơn à Phạm Thị O và những người kế tha quyn, nghĩa v tố tng của ông Đặng Văn M v vic:

## Page 15

15 2.1. Tuyên ố Hp ồng mua án nhà và chuyển nhưng quyn s dng ất ập ngày 0እ/9/2004 ưc Ủy an nhân dân phường P ác nhận ngày 0እ/9/2004 giữa ông Hồ Đình K 1 (do ông Hồ Đình K giả mạo chữ ký, chữ viết của ông Hồ Đình K 1) với ông Đặng Văn M vô hiu.
2.2. Buộc à Mai Thị và ông Hồ Đình K phải iên ới t针ả cho à Phạm Thị O 1.020.000.000 ồng (một tỷ không t针ăm hai mươi t针iu ồng). Chia phần:
à Mai Thị phải t针ả cho à Phạm Thị O 510.000.000 ồng (năm t针ăm mười t针iu ồng), ông Hồ Đình K phải t针ả cho à Phạm Thị O 510.000.000 ồng (năm t针ăm mười t针iu ồng), ông K ã chết, người tha kế của ông Hồ Đình K gồm à Mai Thị , ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, à Hồ Thị 1, à Hồ Thị 2, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5 phải t针ả cho à Phạm Thị O 510.000.000 ồng (năm t针ăm mười t针iu ồng) t针ong phạm vi di sản của ông Hồ Đình K ể ại mà những người này ưc hưng.
2.3. K ể t ngày Bản án có hiu c pháp uật và người ưc thi hành án có ơn yêu cầu thi hành án cho ến khi thi hành án ong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tin ãi của số tin còn phải thi hành án theo mc ãi suất quy ịnh tại Điu 357, Điu 4እ của Bộ uật Dân s năm 2015, t针 t针ường hp pháp uật có quy ịnh khác.
2.4. Bà Phạm Thị O có t针ách nhim giao ại iấy chng nhận quyn s hữu nhà và quyn s dng ất số 4እ0102 do Ủy an nhân dân tỉnh B cấp ngày 02/3/2004 ng tên ông Hồ Đình K 1 cập nhật sang tên ông Đặng Văn M ngày 27/01/2005 cho ông Hồ Đình K 1. Ông Hồ Đình K 1 iên h cơ quan nhà nước có thm quyn ể cập nhật sang tên ông K 1 theo quy ịnh của pháp uật.
3. Không chấp nhận một phần yêu cầu khi kin của nguyên ơn à Phạm Thị O và những người kế tha quyn, nghĩa v tố tng của ông Đặng Văn M (gồm à Phạm Thị O, ông Đặng Hoàng S, ông Đặng Hoàng V) v vic yêu cầu à Mai Thị và ông Hồ Đình K phải ồi thường thit hại à 70.000.000 ồng.
4. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ị ơn à Mai Thị v vic yêu cầu chuyển tên t针ong sK nhà t tên ông Đặng Văn M sang tên cho ông Hồ Đình K 1.
5. V chi phí tố tng:
Chi phí em t thm ịnh tại ch à Phạm Thị O t nguyn chịu. Bà O ã nộp ủ.
Chi phí ịnh giá tài sản à 17.500.000 ồng, nguyên ơn và ị ơn mi ên phải chịu .750.000 ồng, nguyên ơn ã nộp tạm ng nên uộc ị ơn à Mai Thị phải t针ả ại cho à Phạm Thị O .750.000 ồng.
Bị ơn phải chịu chi phí giám ịnh (ị ơn ã nộp ủ).

## Page 16

1እ እ. V án phí:
እ.1. Án phí dân s sơ thm:
Miễn án phí dân s sơ thm cho à Phạm Thị O. T针ả ại cho à O 3.000.0000 ồng (a t针iu ồng) tạm ng án phí dân s sơ thm ã nộp theo iên ai số 005501 ngày 05/3/2007 của Chi cc Thi hành án dân s thành phố Phan Thiết.
Miễn án phí dân s sơ thm cho à Mai Thị , ông Hồ Đình K .
እ.2. Án phí dân s phúc thm:
Bà Mai Thị ưc miễn.
Ông Hồ Đình K 1, ông Hồ Đình K 2, ông Hồ Đình K 3, ông Hồ Đình K 4, ông Hồ Đình K 5 mi người phải nộp mi người 300.000, nhưng ưc khấu t针 vào tin tạm ng án phí ã nộp theo các iên ai thu tạm ng án phí, phí Tòa án số 00005እእ, 00005እ7, 00005እ ngày 21/01/2025 và số 0000እ02 ngày 19/02/2025 do Cc Thi hành án dân s tỉnh âm Đồng phát hành.
7. T针ường hp ản án ưc thi hành theo quy ịnh tại Điu 2 uật thi hành án dân s thì người ưc thi hành án dân s, người phải thi hành án dân s có quyn thỏa thuận thi hành án, quyn yêu cầu thi hành án, t nguyn thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các iu እ, 7, 7a, 7 và 9 uật thi hành án dân sthời hiu thi hành án ưc thc hin theo quy ịnh tại Điu 30 uật thi hành án dân s.
. Bản án phúc thm có hiu c pháp uật kể t ngày tuyên án.
Nơi nhận:
-TAND tối cao
- VK SND cấp cao tại Tp. HCM -TAND tỉnh âm Đồng -VK SND tình âm Đồng
- Cc THADS tỉnh âm Đồng
- Các ương s
- ưu. 21 (ĐHV)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Vũ Ngọc Huynh

## Page 17

17