Bản án số: 56/2025/DS-ST
Lê Công M - Trần Thị M1 và Vũ Văn N "Tc Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn"
Số: 56/2025/DS-ST
Ngày: 17/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Lê Công M - Trần Thị M1 và Vũ Văn N "Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn"

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 0 Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 56/2025/DS-ST Ngà y: 17-9-2025 V/v “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 0, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Bá Khuyến.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Đoàn Thị Mến.
 2. Ông Đào Danh Tuất.
- Thư ký phiên tòa : Ông Bùi Văn Hiếu – Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 0, thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diê ̣n Viê ̣n kiểm sá t nhân dân Khu vực 0, thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Thiên – Kiểm sát viên.
Ngà y 17 tháng 9 năm 2025, tại tru ̣ sở Tòa án nhân dân Khu vực 14, thành phố Hồ Chí Minh (Cơ sở 2) xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 321/2024/TLST-DS, ngà y 08 tháng 10 năm 2024 về viê ̣c “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn”.
 Theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2025/QĐXXST-DS, ngà y 22/7/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 33/2025/QĐST-DS, ngà y 20/8/2025, giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ông Lê Công M, sinh năm 1977 ; căn cước công dân số 0240….1454, cấp ngày 31/12/2021 (Vắng mặt).
 Địa chỉ: Thôn B, xã H, huyện Y, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn B 1, xã B, tỉnh Bắc Ninh).
 Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1996 (Vắng mặt).
 Địa chỉ: 88/55/21 NVQ, phường P, quận 0, thành phố Hồ Chí Minh (nay là 88/55/21 NVQ, phường P, thành phố Hồ Chí Minh).
 (Văn bản ủy quyền số chứng thực 000, quyển số 01/2024 – SCT/CK, ĐC ngà y 15/7/2024).
 2. Bị đơn: Bà Trần ThịM 1, sinh năm 1981; giấy chứng minh nhân dân số 372 ….666, cấp ngày 05/03/2019 và ông Vũ Văn N, sinh năm 1981 ; giấy chứng minh nhân dân số 121….896, cấp ngày 31/01/2019 (Vắng mặt).

## Page 2

 Địa chỉ: Cùng trú tại tổ 0, khu phố 0, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là tổ 0, khu phố 0 – D, Đặc khu P, tỉnh An Giang).
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án:
 Bà Khổng Thị L, sinh năm 1982 ; căn cước công dân số 0241 …..1648, cấp ngà y 31/12/2021 (Vắng mặt).
 Địa chỉ: Thôn B, xã H, huyện Y, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn B1, xã B, tỉnh Bắc Ninh).

NỘI DUNG VỤ Á N:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai vàt rong quá trình tố tụng nguyên đơn (ông Lê Công M) và người đại diện cho nguyên đơn (bà Nguyễn Thị Ngọc H)
thống nhất trình bà y:
 Ông Lê Công M và vợ chồng bà Trần ThịM 1, ông Vũ Văn N là người cùng quê (đồng hương) có quen biết nhau vì vậy ông M biết được vợ chồng bà M1 và ông N có mở Văn phòng giao dịch bất động sản (tên là Văn phòng MP Land) tại đường HV, khu phố L, thị trấn P, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ)
nên khi được vợ chồng bàM 1, ông Ngiới thiệu , mời gọi đầu tư bất động sản (mua bán đất) hoặc cùng hợp tác chung vốn đầu tư bất động sản thì ông M đã đồng ý . Sau đó, ông M và bàM 1, ông N đã ký kết các hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các văn bản thỏa thuận về việc góp vốn chung mua đất bao gồm: (1)Ngà y 24/2/2022, bà M1 ký với ông Lê Công M Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m 2 tọa lạc tại ấp H, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BY 31 …36, vào sổ số 009 ….863 cấp ngày 8/12/2014 với giá chuyển nhượng là 9.500.000.000 đồng (chín tỷ năm trăm triệu đồng). Ông M đã thanh toán cho bà M1 số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) theo 2 lần chuyển tiền cụ thể, ngà y 24/2/2022, bà M1 nhận của ông M số tiền là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) và ngày 25/2 /2022, bà M1 nhận của ông M số tiền là 950.000.000 đồng (chín trăm năm mươi triệu đồng); (2)Ngà y 02/3/2022, bà M1 ký tiếp với ông M Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) để chuyển nhượng thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m2 tọa lạc tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) với giá chuyển nhượng là 7.320.000.000 đồng (bảy tỷ ba trăm hai mươi triệu đồng). BàM 1 đã nhận số tiền ông M đặt cọc là 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng); (3)Ngà y 4/4/2022, bà M1 ký tiếp với ông M Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà ) đối với thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2105m 2 tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) với giá chuyển nhượng là 5.000.000 .000 đồng (năm tỷ đồng). Ông M đã chuyển cho bà M1 số tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng); (4)Ngà y 18/4/2022, bà M1 ký tiếp với ông M Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất đối với thửa đất số 105 và 107, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.94 8m2 tại xã B, huyện X,

## Page 3

tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) với giá chuyển nhượng là 8.600.000.000 đồng (tám tỷ sáu trăm triệu đồng). Trong đó, ông M góp chung số tiền là 1.070.000.000 đồng (một tỷ không trăm bảy mươi triệu đồng) và bàM 1 đã nhận tiền; (5) Ngà y 20/4/2022, bà M1 ký tiếp với ông M Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2457m 2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) với giá chuyển nhượng là 19.000.000.000 đồng (mười chín tỷ đồng). Trong đó, ông M góp chung số tiền là 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) và bàM đã nhận tiền.
 Như vậy, bà M1 và ông N đã nhận của ông M tổng số tiền là 4.870.000.000 (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) nhưng đến nay không thực hiện việc chuyển nhượng, không công chứng sang tên cho ông M cũng như không tiếp tục thực hiện các văn bản đã thỏa thuận làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông M nên tại đơn khởi kiện ngày 14/8/2024 , ông Myêu cầu Tòa án giải quyết:
 - Buộc bà M1 và ông N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m 2 tọa lạc tại ấp H, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BY 31…36, vào sổ số 009…..863 cấp ngày 8/12/2014 theo Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngà y 24/2/2022.
 - Buộc bà M1 và ông N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m 2 tọa lạc tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) theo Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngà y 02/3/2022.
- Buộc bà M1 và ông N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2105m2 tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) theo Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngà y 4/4/2022.
- Buộc bà M1 và ông N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 105 và 107, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.948m2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) theo Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngà y 18/4/2022.
- Buộc bà M1 và ông N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2457m 2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) theo Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngà y 20/4/2022.
 - Trường hợp bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N không thực hiện việc chuyển nhượng nêu trên thì buộc bà M1 và ông N phải trả lại cho ông Lê Công M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng)
theo các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022 ; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền

## Page 4

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022 ; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
 Tuy nhiê n, sau khi Tòa án tiến hành thu thập tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của người đại diện cho nguyên đơn thì người đạ i diện cho nguyên đơn đã biết được thông tin về các thửa đất mà bàM 1 và ông N ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng, góp vốn mua chung đất với ông M thì không có tài sản nào nêu trên (từ (1) đến (5)) tại các thời điểm bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N (hoặc một mình bà M1) ký kết với ông M đứng tên bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N (là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hoặc bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (từ (1) đến (5)) ủy quyền (được quyền lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, nhận đặt cọc, góp vốn, cho thuê, thế chấp…) . Vì vậy, tại biên bản phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngà y 22/4/2025, người đại diện cho nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:
 Buộc bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N phải trả lại cho ông Lê Công M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) theo các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà ), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
Đến ngày 22/5/2025, Tòa án lập biên bản về việc không tiến hành hòa giải được thì người đại diện cho nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Buộc bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N phải trả lại cho ông Lê Công M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) theo các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
 - Buộc bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N phải trả lã i cho ông Lê Công M trên số tiền 4.870.000.000 đồng với mức lãi suất là 10%/năm (tương đương 0,83%/thá ng), tạm tính kể từ ngày 01/5/2022 đến ngày 01/5/2025 là 03 năm (bằng 36 tháng) , cụ thể : 36 tháng x 0,83% x 4.870.000.000 đồng = 1.455.156.000 đồng. Tổng cộng bà M1 và ông N phải trả cho ông M là 4.870.000.000 đồng (gốc) + 1.455.156.000 đồng (lãi) = 6.325.156.000 đồng.
 Đến ngày 20/8/2025, người đại diện cho nguyên đơn nộp cho Tòa án văn bản ý kiến, theo đó người đại diện cho nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

## Page 5

 - Tuyên vô hiệu Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tà i sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
 - Buộc bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N phải trả lại cho ông Lê Công M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) theo các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022; Văn bản thỏa thu ận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
 - Buộc bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N phải trả lãi cho ông Lê Công M trên số tiền 4.870.000.000 đồng với mức lãi suất là 10%/năm (tương đương 0,83%/tháng), tạm tính kể từ ngày 21/4/2022 đến ngày 20/8/2 025 là 40 tháng, cụ thể: 40 tháng x 0,83% x 4.870.000.000 đồng = 1. 616.840.000 đồng. Tổng cộng bà M1 và ông N phải trả cho ông M là 4.870.000.000 đồng (gốc) + 1.616.840.000 đồng (lãi) = 6.486.840.000 đồng.
Ngoài những nội dung trên nguyên đơn và người đại diện cho nguyên đơn không có yêu cầu gì khác.
Đối với bị đơn là bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N:
Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng bà M1 và ông N vẫn không đến Tòa án tham gia giải quyết. Tòa án cũng không nhận được văn bản ghi ý kiến của bà M1 và ông N đối với yêu cầu của nguyên đơn cũng như không nhận được tài liệu, chứng cứ kèm theo và yêu cầu phản tố (nếu có).
 Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Khổng Thị L:
 Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà L vắng mặt nhưng bà L có gửi đến Tòa án bản khai (ngà y 9/7/2025) với nội dung:
Bà là vợ của ông Lê Công M, việc ông M giao dịch với vợ chồng bàM 1 và ông N bà không hề biết, bà L xác định số tiền đó là tài sản riêng của ông M, không liên quan đến bà L . Bà L đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và không đưa bà L vào tham gia tố tụng. Ngòa i những nội dung trên, bà L không có ý kiến hay yêu cầu nà o khá c.
 Tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và do Tòa án thu thập:
 - Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 24/2/2022 đối với thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m2 tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu; Hợp đồng đặt cọc (V/v

## Page 6

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) ngày 02/3/2022 đối với thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m 2 tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà) ngày 04/04/2022 đối với thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2.105m 2 tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất ngày 18/4/2022 đối với thửa đất số 105 và 107, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.948m 2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất ngày 20/4/2022 đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2.457m 2 tại xã B , huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (đã được Tòa án đối chiếu, xác nhận) ; căn cước công dân của ông M (bản sao); căn cước công dân của bà H (bản sao); Văn bản ủy quyền số chứng thực 000, quyển số 01/2024 –SCT/CK, ĐC ngày 15/7/2024 (bản chính);
giấy chứng minh nhân dân của ông N và bà M1 (bản sao chụp).
- Toàn bộ tài liệu, chứng cứ liên quan đến các thửa đất: Thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m 2 tại xã P, huyện X; Thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m2 tại xã P, huyện X; Thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2.105m 2 tại xã H, huyện X; Thửa đất số 105 và 107, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.948m2 tại xã B, huyện X; Thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2.457m2 tại xã B, huyện X (tất cả đều có xác nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X); Công văn số 6438/CNVPĐK-TTLT, ngà y 30/12/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu V/v cung cấp thông tin, tài liệu theo Công văn số 640/CV -TA, ngày 03/12/2024 của Tòa án nhân dân huyện X (bản chính).
 Tại phiên tò a:
 Bà M1 và ông N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Người đại diện cho nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không bổ sung gì thêm. Không có đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.
 Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án như sau:
 - Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tuy nhiên, về thời hạn chuẩn bị xét xử Thẩm phán chưa thực hiện đúng theo quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
 Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự về phiên tòa sơ thẩm.
 - Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Nguyên đơn , người đại diện của nguyên đơn và người có

## Page 7

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 71 , 73, 85 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; bị đơn chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 72 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
 - Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 5, 26, 35, 39 và Điều 244 của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng Dân sự năm 2015; các Điều 117, 127 và Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, theo đó tuyê n:
 + Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4 /2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022 giữa bàM 1 với ông M và giữa bà M1, ông N với ông M vô hiệu do bị lừa dối.
+ Buộc bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N phải trả lại cho ông Lê Công M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng).
+ Đối với yêu cầu tính lãi của nguyên đơn và đại diện cho nguyên đơn trên số tiền 4.870.000.000 đồng từ ngày 01/5/2022 đến ngày 01/5/2025 với mức lãi suất là 10%/năm. Về yêu cầu nà y do tại đơn khởi kiện ông M không yêu cầu, quá trình tố tụng ông M và người đại diện không có đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung, Tòa án cũng chưa thụ lý, ông M cũng chưa đóng tạm ứng án phí cho khoản yêu cầu này nên nội dung này là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu . Vì vậy, không xem xét mà chỉ có căn cứ buộc bị đơn phải trả tiền lãi chậm trả cho nguyên đơn kể từ ngày xét xử với mức lãi suất không quá 20%/năm của số tiền chậm trả, tương ứng với thời gian chậm trả.
 - Về án phí: Đương sự phải chịu hoặc không phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐI ̣NH CỦ A TÒ A Á N:
 Về áp dụng pháp luật tố tụng:
 [1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Tại đơn khởi kiện, ông Lê Công Myêu cầu Tòa án buộc bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N tiếp tục thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m 2 tọa lạc tại ấp H xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu;
thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m2 tọa lạc tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2105m 2 tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu; thửa đất số 105 và 107, tờ bản đồ số 03, diện tích 15.948m2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu; thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2457m 2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. Trường hợp bàM 1 và ông N không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng thì buộc bà

## Page 8

M1 và ông N phải trả lại cho ông M tổng số tiền đã nhận là 4.870.000.000 đồng, được xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự” quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tại huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (nay là tại các xã H, xã B và xã HH, thành phố Hồ Chí Minh ) nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 0, thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 1 Điều 35 (được sửa đổi, bổ sung theo Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15, ngày 25/6/2025) và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
 [2] Sự vắng mặt của đương sự: Người đại diện của nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan . Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ theo quy định tại các Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, vẫn tiến hành xét xử.
 [3] Về yêu cầu tính lã i suất và thời gian tính lãi suất trên tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả : Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tại đơn khởi kiện ngày 14/8/2024 thì nguyên đơn chỉ yêu cầu trong trường hợp bà M1 và ông N không thực hiện việc chuyển nhượng thì buộc bàM 1 và ông N phải trả lại cho ông M tổng số tiền là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) theo các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022 và Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
Tuy nhiên, trong quá trình tố tụng người đại diện chong uyên đơn vào ngày 22/5/2025 có yêu cầu buộc bà M1 và ông N phải trả lãi cho ông M trên tổng số tiền 4.870.000.000 đồng với mức lãi suất là 10%/năm (tương đương 0,83%/tháng), tạm tính kể từ ngày 01/5/2022 đến ngày 01/5/2025 là 03 năm (bằng 36 tháng), cụ thể : 36 tháng x 0,83% x 4.870.000.000 đồng = 1.455.156.000 đồng. Tổng cộng bàM 1 và ông N phải trả cho ông M là 4.870.000.000 đồng (gốc) + 1.455.156.000 đồng (lãi) = 6.325.156.000 đồng.
Nhận thấy, theo quy định tại Điều 5, khoản 4 Điều 70, khoản 2 Điều 71, khoản 3 Điều 200, khoản 2 Điều 210 và Điều 243 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì : “Tòa án chấp nhận việc nguyên đơn thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện nếu việc thay đổi, bổ sung được thực hiện trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ; Tại phiên họp và sau phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải thì Tòa án chỉ chấp nhận việc đương sự thay đổi yêu cầu khởi kiện nếu việc thay đổi yêu cầu của họ không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu ”. Ngòa i ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 146 , khoản 3 Điều 195 và khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì : “1. Nguyên đơn….phải nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm…,trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí”; “3.
Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí” và “1. Hội đồng xét xử chấp nhận việc thay đổi, bổ sung yêu cầu

## Page 9

của đương sự nếu việc thay đổi, bổ sung yêu cầu của họ không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện…ban đầu”.
 Như vậy, đối với yêu cầu này của người đại diện cho nguyên đơn chưa đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử không có cơ sở xem xét, giải quyết.
 [4] Về tài liệu, chứng cứ: Căn cứ theo lời trình bày của nguyên đơn trong quá trình tố tụng và tài liệu, chứng cứ đã nộp tại Tòa án hoặc do Tòa án thu thập thì toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được Tòa án tiến hành kiểm tra, tiếp cận và công khai. Mặt khác, bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt, không có ý kiến gì đối với yêu cầu của nguyên đơn và tài liệu, chứng cứ kèm theo, không có yêu cầu phản tố . Toàn bộ tài liệu, chứng cứ đã được Tòa án thông báo cho bà M1 và ông N tại Thông báo về kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ theo quy định tại các Điều 208, 209 và khoản 3 Điều 210 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Vì vậy, bị đơn phải chịu hậu quả pháp lý của việc không trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 196 và Điều 199 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Do đó, Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, lời trình bày của nguyên đơn để giải quyết vụ án.
Về áp dụng pháp luật nội dung:
[5] Xét các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022 và Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022.
 [5.1] Về các Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022 (viết tắt l à 03 Hợp đồng đặt cọc) : Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện cho nguyên đơn khẳng định do quen biết nhau nên ông M biết được vợ chồng bàM 1 và ông N có mở Văn phòng giao dịch bất động sản tại huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) nên khi được vợ chồng bàM 1, ông N giới thiệu, mời gọi đầu tư bất động sản (mua bán đất) thì ông M đã đồng ý . Sau đó, ông M và bàM 1 đã ký kết 03 Hợp đồng đặt cọc vào các ngày 24/2/2022, ngà y 02/3/2022 và ngà y 4/4/2022. Tổng số tiền ông M đã đặt cọc và bàM 1 đã nhận là 2.800.000.000 đồng. Việc ký kết (giao kết) giữa bà M1 và ông M do hai bên tự nguyện sau khi đã thỏa thuận và đi đến thống nhất về số tiền ( tiền đặt cọc và tổng số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất), diện tích đất, phương

## Page 10

thức thanh toán và thời gian thanh toán, thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc việc mua lại thửa đất.
[5.2] Về Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022 và Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022 (viết tắt là 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn) : Cũng theo lời trình bày của nguyên đơn và người đại diện cho nguyên đơn như trên , sau khi được vợ chồng bàM 1, ông N giới thiệu, mời gọi cùng hợp tác chung vốn đầu tư bất động sản thì ông M đã đồng ý. Sau đó, ông M và bàM 1, ông N đã ký kết 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn và o các ngà y 18/4/2022 và ngà y 20/4/2022. Tổng số tiền ông M đã góp và bà M1, ông N đã nhận là 2.070.000.000 đồng. Việc ký kết (giao kết) giữa bà M1, ông N và ông M do hai bên tự nguyện sau khi đã thỏa thuận và đi đến thống nhất về số tiền góp của mỗi bên, diện tích đất, trách nhiệm tách thửa , thời điểm bán, thời gian nhận lại tiền gốc và lãi.
 Như vậy, tại thời điểm ký kết 03 Hợp đồng đặt cọc và 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn như nêu tại tiểu mục [5.1] và [5.2] bà M1, ông N và ông M đều có đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung và hình thức của 03 Hợp đồng đặt cọc và 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn phù hợp với quy định về giao dịch dân sự nên làm phát sinh quyền và nghĩa v ụ của các bên theo quy định tại các Đi ều 116, Điều 117 và Điều 119 của Bộ luật Dân sự.
[6] Xét yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn:
[6.1] Đối với 03 Hợp đồng đặt cọc : Hội đồng xét xử nhận thấy, theo nội dung thỏa thuận và o các ngà y 24/2/2022, ngà y 02/3/2022 và ngà y 4/4/2022 ông M đặt cọc cho bà M1 tổng số tiền 2.800.000.000 đồng để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với : Thửa đất số 61 và 266, tờ bản đồ số 29, diện tích 350m2 tọa lạc tại ấp H, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ); thửa đất số 530, tờ bản đồ số 29, diện tích 358,5m 2 tọa lạc tại xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (cũ); thửa đất số 448, tờ bản đồ số 158, diện tích 2105m 2 tại xã H, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ). Hai bên cam kết về thời hạn ( cụ thể: Hợp đồng ngày 24/2/2022 là sau 75 ngày; Hợp đồng ngày 02/3/2022 là sau 45 ngày và Hợp đồng ngày 4/4/2022 là sau 30 ngày) , kể từ ngày giao kết các bên phải tiến hành ký hợp đồng công chứng việc chuyển nhượng, nếu không công chứng được thì bà M1 sẽ mua lại toàn bộ các thửa đất mà ông M đã đặt cọc với số tiền cao hơn số tiền ông M đã đặt cọc. Tuy nhiê n, hết thời hạn đã ấn định bàM 1 không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất , không mua lại toàn bộ các thửa đất và không trả lại tiền như đã thỏa thuận.
 [6.2] Đối với 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn: Hội đồng xét xử nhận thấy, sau khi thỏa thuận với bàM 1 và ông N thì và o các ngà y 18/4/2022 và ngà y 20/4/2022. Ông M và bà M1, ông N đã lập và ký kết bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, theo đó ông M góp tổng số tiền 2.070.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất đối với: Thửa đất số 105 và 107, tờ bản

## Page 11

đồ số 03, diện tích 15.948m 2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ) và thửa đất số 122, tờ bản đồ số 12, diện tích 2457m2 tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ). Hai bên cam kết “Sau khi chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho bà Trần Thị M1. Bà M1 chịu trách nhiệm đi tách thửa. Khi bán hai bên cùng thỏa thuận” và “Bên A cam kết sau 25 ngày kể từ ngày 19/4/2022, bên A sẽ thanh toán cho bên B số tiền cả gốc lẫn lời là 1.100.000.000đ” . Tuy nhiên, hết thời hạn đã ấn định bàM 1 và ông N không thực hiện các nội dung như đã thỏa thuận, không thanh toán tiền gốc, tiền lãi như cam kết.
 [7] Đối với bị đơn: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa , bà M1 và ông N đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt không có lý do, điều đó cho thấy bản thân bà M1 và ông N đã tự tước bỏ quyền được chứng minh của mình theo quy định tại Điều 91 của Bộ luật Tố tụng Dân sự và phải chịu hậu quả pháp lý của việc không trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 196 và Điều 199 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
 [8] Xét lỗi làm cho các bên không ký được 03 Hợp đồng đặt cọc và 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn: Quá trình tố tụng, người đại diện cho nguyên có đơn đề nghị Tòa án tiến hành xác minh, thu thập toàn bộ hồ sơ địa chính của các thửa đất mà ông M đã đặt cọc với b à M1 để nhận chuyển nhượng cũng như góp vốn với bàM 1 và ông N để cùng hưởng lợi. Hội đồng xét xửn hận thấy, theo Công văn số 6438/CNVPĐK-TTLT, ngày 30/12/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X – Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xác nhận:
Toàn bộ các thửa đất mà ông M và bàM 1 ký kết hợp đồng đặt cọc vào các ngày 24/2/2022, ngày 02/3/2022 và ngày 4/4/2022 cũng như khi ông M và bà M1, ông N ký kết văn bản góp vốn chung mua đất vào các ngày 18/4/2022 và ngày 20/4/2022 thì không có tài sản nào tại các thời điểm bàM 1 và ông N (hoặc một mình bà M1) ký kết với ông M đứng tên bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N (là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Bên cạnh đó, bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N cũng không được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ủy quyền (được quyền lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, nhận đặt cọc, góp vốn, cho thuê, thế chấp…).
Như vậy, việc các bên không ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không đạt được mục đích của việc góp vốn như đã thỏa thuận là do bà M1 và ông N đã cố ý lừa dối ông M ngay từ khi xác lập các giao dịch trên ; bản thân ông M cũng có một phần lỗi , thay vì trước khi ký hợp đồng, giao dịch phải tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin về toàn bộ hồ sơ địa chính của các thửa đất nhưng ông M không thực hiện mà đã cùng bà M1 và ông N ký 03 Hợp đồng đặt cọc và 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn.
 Như đã nhận định tại mục [6] và [ 8] có đủ cơ sở để tuyên các giao dịch (03 Hợp đồng đặt cọc và 02 Văn bản thỏa thuận góp vốn) vô hiệu như yêu cầu

## Page 12

của người đại diện cho nguyên đơn và đề nghị của Kiểm sát viên theo quy định tại Điều 127 của Bộ Luật Dân sự.
Do bà M1 và ông N có hành vi cố ý lừa dối nhằm làm cho ông M hiểu sai lệch về đối tượng và nội dung của giao dịch dân sự , xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên căn cứ các Điều 116, 117, 119, 127, 131, 274, 275, 280, 357, 468, 504 và Điều 512 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà M1 và ông N có nghĩa vụ trả lại tổng số tiền 4.870.000.000 đồng và phải chịu lãi suất chậm thi hành án của số tiền 4.870.000.000 đồng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật cho đến khi bà M1 và ông N trả hết số tiền 4.870.000.000 đồng cho ông M. Các nội dung khác không có trong các giao dịch mà các bên đã ký nên Hội đồng xét xử không xem xé t.
 [9] Xét lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Bà Khổng Thị L không có yêu cầu và ý kiến gì đối với việc khởi kiện của nguyên đơn nên ghi nhận.
 [10] Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ là 112.870.000 đồng. Được tính như sau: Từ trên 4.000.000.000 đồng là 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng. Cụ thể: 112.000.000 đồng + 0,1% x 870.000.000 đồng = 870.000 đồng.
 [11] Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật tố tụng Dân sự.
 [12] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 (được sửa đổi, bổ sung theo Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15, ngày 25/6/2025) , điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng Dân sự năm 2015; các Điều 116, 117, 119, 127, 131, 274, 275, 280, 357, 468, 504 và Điều 512 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 /12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử :
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Công M đối với bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N về “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn”.

## Page 13

 - Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng góp vốn (Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 24/2/2022; Hợp đồng đặt cọc V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ngày 02/3/2022; Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng qu yền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (nhà), ngày 4/4/2022; Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 18/4/2022 và Văn bản thỏa thuận V/v góp vốn chung mua đất, ngày 20/4/2022 ) được ký kết giữa ông Lê Công M với bà Trần Thị M1 và ông Vũ Văn N vô hiệu.
 - Buộc bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N có nghĩa vụ trả lại tổng số tiền đã nhận cọc và nhận góp vốn là 4.870.000.000 đồng (bốn tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng) cho ông Lê Công M.
 Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án. Nếu người phải thi hành án không thi hành số tiền nói trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
 2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 - Bà Trần ThịM 1 và ông Vũ Văn N phải chịu 112.870.000 đồng (một trăm mười hai triệu tám trăm bảy mươi nghìn đồng) tiền án phí.
 - Ông Lê Công M không phải chịu tiền á n phí . Trả lại cho ông M số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 00 …..58, ngà y 08 tháng 10 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện X, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu (nay là Phòng Thi hành án Dân sự Khu vực 0 – Thi hành án Dân sự thành phố Hồ Chí Minh).
 3. Về quyền kháng cáo: Đương sự khởi kiện có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm để yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
Thời hạn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án ; Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
 “Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành á n Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành á n Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành á n Dân sự”.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- TAND Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND Tp. Hồ Chí Minh;
- Sở Tư pháp Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND Khu vực 0;
- Phòng THADS Khu vực 0 – THADS Tp.
Hồ Chí Minh;
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN–CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)

## Page 14

- Lưu: Hồ sơ vụ án, văn thư.

 Lê Bá Khuyến

## Page 15

15