Bản án số: 21/2025/DS-ST

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6- P T




Bản án số: 21/2025/DS-ST Ngày 26- 9- 2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM




TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6- P T

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thảo Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn V Tú, ông Trần Văn Thành.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguy ễn Xuân Huy - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 6- P T.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6- P T tham gia phiên tòa: Ông Hoàng Liên Sơn- Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân dân khu vực 6- P T, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 47/2023/TLST-DS ngày 29 tháng 11 năm 2023 về việc tranh chấp Quyền sử dụng đất, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 43/2024/QĐST- DS ngày 16/12/2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà H T T, sinh năm 1970 Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (Nay là xã L), tỉnh P T. (Có mặt).
- Bị đơn:Anh D V C, sinh năm 1988 Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (Nay là xã L), tỉnh P T Người đại diện theo ủy quyền của anh C là: BàT T H, sinh năm 1959. Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (nay là xã L), tỉnh P T. (Có mặt).
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1- ChịN T V, sinh năm 1988 (vợ anh C)
Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (Nay là xã L), tỉnh P T Người đại diện theo ủy quyền của chị V: BàT T H, sinh năm 1959. Địa chỉ:
khu T, xã L, huyện L (Nay là xã L), tỉnh P T. (Có mặt).
2- Cơ quan kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của UBND xã L, huyện L và UBND huyện L, tỉnh P T là UBND xã L, tỉnh P T.
Người đại diện theo pháp luật là: Ông N N K- Chức vụ: Chủ tịch UBND xã L, tỉnh P T.(vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt).
3- Anh N X Y , sinh năm 1989;
4- Anh N V C , sinh năm 1992;
5- Anh N T D , sinh năm 1993.
Đều có địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (Nay là khu T, xã L), tỉnh P T.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Y , anh C , anh D là: Bà H T T, sinh năm 1970. Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L ( Nay là khu T, xã L), tỉnh P T. (Có mặt).

## Page 2

6. Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển nông thôn V Nam.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đ C P - Chức vụ: Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển nông thôn V Nam- chi nhánh L (vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt).
- Người làm chứng:
1. Ông T M C , sinh năm 1956 và bà H T T , sinh năm 1971.
Đều trú tại: khu xóm Đắng, xã L, huyện L (Nay là khu xóm Đắng, xã L), tỉnh P T (bà Toan có mặt).
2. Ông N V B , sinh năm 1966
3. Ông T Q T , sinh năm 1975
4. Ông D V Đ , sinh năm 1961
5. Ông D V T , sinh năm 1977
6. Ông D Đ T , sinh năm 1969 Đều trú tại: xã L, tỉnh P T (ông B , ông T , ông Đ , ông T và ông T H đều có mặt).


NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và diễn biến tại phiên tòa nguyên đơn là bà H T T trình bày: Gia đình bà có thửa đất số 93, tờ bản đồ 30, diện tích 1.207,9 m2 (trong đó có 400m2 đất ở, 807,9 m2 đất trồng cây lâu năm). Địa chỉ: khu T, xã L, huyện L (Nay là khu T, xã L), tỉnh P T, được UBND huyện L cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/6/2014. Giáp với thửa đất 92, tờ bản đồ 30 diện tích 1.865,3 m2 của ông Trần Minh Cvà bà H T T là em gái và em dể của bà T, ở cùng khu. Thửa đất số 93 của bàT và thửa đất số 92 của bà Toan, ông Cđều có nguồn gốc là của bố mẹ bà T, bà Toan cho các con.
Năm 2019, bà H T T và ông Trần Minh Cđã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 92, tờ bản đồ 30, diện tích 1.865,3 m2, địa chỉ đất: khu T, xã L, huyện L (nay là khu T, xã L), tỉnh P T, cho anh D V C và vợ là chịN T V, ở cùng khu.
Năm 2023, bàT làm thủ tục cắt đất cho con trai để làm nhà ở thì phát hiện anh D V C đã xây tường rào lấn sang đất vườn của nhà bàT ở hai vị trí: Phía trước (giáp đường bê tông xóm) là 59,6 m2 và phía sau là 8,2 m2. Tổng cộng là 67,8 m2. Hai bên đã tự giải quyết nhưng không thành, bàT đã đề nghị UBND xã L và UBND huyện L đến đo đạc, xác định lại mốc giới và diện tích đất mà gia đình anh C đã lấn chiếm của gia đình bà T. BàT đã yêu cầu gia đình anh C trả lại phần diện tích đất mà anh C đã lấn chiếm của gia đình bà nhưng gia đình anh C không trả.
Theo như bàT trình bày tại phiên tòa, thì thời điểm gia đình anh C xây tường rào, bàT đã biết là gia đình anh C xây lấn sang đất của nhà bà, bà cũng đã nói anh C dừng lại nhưng anh C và mẹ của anh C là bàT T H không dừng lại mà vẫn tiếp tục cho thợ xây tường rào vào đúng v ị trí bờ rào nứa mà trư ớc đây ông Chí, bà Toan đã sử dụng sang đất của bà T, tuy nhiên tại thời điểm bà Toan, ông Csử dụng thì diện tích đất lấn chiếm gia đình bà chưa xây tường rào kiên cố mà vẫn là hàng rào tạm thời bằng nứa, tre nên bà đ ể cho ông Chí, bà Toan tạm sử dụng đến khi xây tường rào (vì bà Toan là em gái ruột của bà T).

## Page 3

Quá trình giải quyết và tại phiên tòa bàT có yêuc ầu xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất tranh chấp là 8,2 m2 và cho anh C, chị V được sử diện tích đất trên.
BàT yêu cầu anh C do bà H đại diện phải trả cho gia đình bà di ện tích đất đã lấn chiếm là 59,6 m2, bà không đồng ý nhận giá trị đất bằng tiền và yêuc ầu gia đình anh C do bà H đại diện phải tháo dỡ phần tường rào, công trình xây dựng và di dời toàn bộ các tài sản trên đất để trả lại mặt bằng đất cho bà.
* Tại bản tự khai và quá trình xét xử vụ án người đại diện theo ủy quyền của anh D V C, chịN T V là bàT T H trình bày:
- Về nguồn gốc đất: Tháng 10 năm 2019, bà là ngư ời trực tiếp mua bán đất với gia đình ông Trần Minh Cvà bà H T T (bà Toan là em gái ruột bà T), đến khi làm thủ tục sang tên bìa đỏ thì bà tặng cho luôn con trai là anh D V C và vợ là chị N T V thửa đất số 92, tờ bản đồ 30, diện tích 1.865,3 m2, địa chỉ đất: khu T, xã L, huyện L (Nay là khu T, xã L), tỉnh P T, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh C, chị V do UBND huyện L cấp ngày 18/10/2019. Khi mua bán đất gia đình bà H và gia đình bà Toan, ông Ckhông yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo lại diện tích đất và không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác định gianh giới, mốc giới, diện tích đất vì gia đình anh C ngầm hiểu diện tích đất có trong bìa đỏ của bà Toan, ông Cvà diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng là một. Sau khi gia đình anh C và gia đình ông Chí, bà Toan chuyển nhượng cho nhau xong thửa đất số 92, tờ bản đồ 30, diện tích 1.865,3 m2 thì gia đình anh C đã tiến hành thuê thợ để xây tường rào để phân định ranh giới đất với gia đình bà T. Do sau khi mua đất bà H đã làm thủ tục tặng cho và đứng tên con trai là anh D V C và vợ chị N T V nên bà không nhớ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết diện tích đất là của gia đình anh C là bao nhiêu (vì sau khi có bìa đỏ, anh C cầm và làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp L), đến khi tranh chấp gia đình anh C mới biết diện tích đất trong bìa đỏ là 1.865,3 m2.
Ngay sau khi mua đất xong, gia đình anh C, gia đình bà Toan, ông Cvà gia đình bàT đã thống nhất mốc giới để gia đình anh C xây tường rào, bà Toan, ông Clà người đã chỉ bờ cõi, ranh giới đất giữa đất thổ cư của gia đình bàT và đất của gia đình bà Toan để anh C xây tường rào. Sau khi được gia đình bà Toan chỉ mốc giới thì anh C đã tiến hành xây tường rào, thợ xây là ông Dương Đức Thống, ông Nguyễn Văn Ban, ông Dương Văn Đ ạt, ông Trần Quốc Toản và ông Dương Văn Toàn, tuy nhiên sự thỏa thuận về mốc giới giữa các gia đình không được lập thành văn bản và chỉ nói bằng lời với nhau. Kể từ khi xây xong tường rào, gia đình bà T và anh C không có tranh ch ấp, năm 2021 anh C xây nhà, gia đình bàT cũng không có ý kiến gì và không tranh chấp gì. Chỉ đến năm 2023, khi bàT đi làm thủ tục để cho con trai đất làm nhà, bàT đến UBND xã L để xem bản đồ khu đất của gia đình bà, khi đó bàT mới nói là gia đình anh C xây tường rào lấn sang đất của gia đình bàT và bàT đã kiện gia đình anh C đến UBND xã L để đòi quyền sử dụng đất bị lấn chiếm tổng diện tích là 67,8 m2. Quá trình gi ải quyết tại UBND xã L, hai bên không thống nhất được với nhau.
Nay gia đình bàT yêu cầu anh C trả lại diện tích đất lấn chiếm 59,6 m2 bà đại diện cho anh C không đồng ý vì anh C không lấn chiếm mà gia đình anh C

## Page 4

xây tường rào theo s ự thỏa thuận giữa ba gia đình và vi ệc chỉ mốc giới của bà Toan, ông Chí.
* Lời trình bày của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguy ễn Xuân Yên, anh Nguy ễn Tiến Dũng, anh Nguy ễn Văn Cđều trình bày: Việc anh C, chị V lấn chiếm đất của mẹ anh là bà H T T là đúng. Các anh yêu cầu anh C, chị V trả lại đất cho mẹ các anh là bà H T T. Diện tích đất anh C, chị V lấn chiếm là đất của bố, mẹ các anh nên các anh không yêuc ầu gì v ề quyền lợi đối với diện tích đất tranh chấp.
2. ChịN T V trình bày: Chị không đồng ý yêu cầu khởi kiện đòi lại đất 59,6 m2 của bàT và nhất trí với ý kiến của anh C, bà H đã trình bày tại Tòa án.
3. Ý kiến của người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện L trình bày:
Nguồn gốc thửa đất: ông Hoàng Văn Quyến, bà Trần Thị Thanh có thửa đất số 39, tờ bản đồ số 10 (bản đồ 299), cho tặng hai con gái là bà H T T, H T T, cụ thể:
Bà H T T được sử dụng diện tích đất 1.592,0 m2 (trong đó, đất ở là 400 m2 , đất trồng cây lâu năm 1.192,0 m2) thu ộc thửa đất số 33.2, tờ bản đồ 10b (bản đồ 299), đư ợc UBND huy ện L, tỉnh P T cấp gi ấych ứng nhận QSD đất ngày 01/01/1999, cho h ộ ông Nguyễn Văn Viên và đã đư ợc cấp đổi ngày 27/6/2014, diện tích 1.207,9 m2 (đất ở 400 m2, đất trồng cây lâu năm 807,9 m2), thuộc thửa 93, tờ bản đồ 30 (Bản đồ địa chính VN 2000) cho ông Nguyễn Văn Viên, bà H T T.
Bà H T T được sử dụng diện tích đất 2.395,0 m2 (trong đó, đất ở là 400 m2, đất trồng cây lâu năm 1.995,0 m2) thu ộc thửa đất số 33.1, tờ bản đồ 10b (bản đồ 299), được UBND huyện L, tỉnh P T cấp giấy chứng nhận QSD, cho hộ ông Hoàng Văn Quyến và đã được cấp đổi ngày 27/6/2014, di ện tích 1.865,3 m2 (đ ất ở 400 m2, đất trồng cây lâu năm 1.465,3 m2), thu ộc thửa 92, tờ bản đồ 30 (Bản đồ địa chính VN 2000) cho bà H T T, ông Trần Minh Chí. Sau đó ông Chí , bà Toan đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 92, tờ 30 diện tích 1.865,3 m2 cho anh D V C và chịN T V vào năm 2019 theo đúng quy định của pháp luật.
Đối với việc tranh chấp giữa các hộ UBND huyện L có quan điểm: Trong hồ sơ lưu trữ của UBND huyện lưu trữ hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất của thửa 92, thửa 93 tờ bản đồ 30 (bản đồ 299) nay là thửa 33.1, thửa 33.2 và các giấy tờ liên quan đến hồ sơ cấp đổi đều đúng theo quy định của pháp luật. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
4. Ý kiến của người đại diện theo u ỷ quyền cho UBND xã L, huyện Lông Trần Văn Hiền trình bày:
- Nguồn gốc đất: Ông Hoàng Văn Quyến, bà Trần Thị Thanh có thửa đất số 39, tờ bản đồ 10 (BĐ 299) cho tặng lại cho hai con gái là bà H T T, bà H T T.
- Quá trình sử dụng đất của bàT và bà Toan cụ thể:
+Bà H T T, sử dụng diện tích đất: 1.592,0 m2(Đất: ONT 400,0 m2, đất CLN 1.192,0 m2) thuộc thửa đất số 33.2, tờ bản đồ số 10b (Bản đồ 299), được UBND huyện L, tỉnh P T cấp giấy chứng nhận QSD đất, số phát hànhN 598890, s ố vào sổ H 00051 ngày 1/1/1999 cho h ộ ông Nguyễn Văn Viên và được UBND huyện L cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 27/6/2014 với diện tích 1.207,9 m2 (Đất:

## Page 5

ONT 400,0 m2, đất CLN:807,9 m2) thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 30 (Bản đồ địa chính VN 2000 ) s ố phát hành BV 486106, s ố vào s ổCH 01196 cho ông Nguyễn Văn Viên và bà H T T.
+ Bà H T T, sử dụng diện tích đất: 2.395,0 m2 (Đất: ONT 400,0 m2, đất CLN 1.995,0 m2) thuộc thửa đất số: 33.1, tờ bản đồ số: 10b (Bản đồ 299) được UBND huyện L cấp GCN quyền sử dụng đất số phát hành N 598901, số vào sổ H 00070 ngày 31/11/1998 cho hộ ông Hoàng Văn Quyến và được UBND huyện L, tỉnh P T đổi Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 27/6/2014 di ện tích: 1.865,3 m 2 (Đất ONT 400,0 m2, đất CLN1.465,3 m 2) thuộc thửa đất số92, tờ bản đồ số30 (Bản đồ địa chính VN 2000) số phát hành BV 500150, s ố vào sổCH 02831 cho bà H T T và ông Trần Minh Chí. Sau đó bà Toan, ông Cđã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 92, tờ bản đồ số 30 (Bản đồ địa chính) diện tích 1.865,3 m 2 (Đất ONT 400,0 m2, đất CLN1.465,3m2) cho ông D V C và bàN T V theo đúng quy định của pháp luật và ông C, bà V đã được UBND huyện L cấp QSD đất ngày 18/10/2019.
Đối với việc tranh chấp quyền sử dụng đất của bà H T T và anh D V C, chị N T V thì UBND xã L, tỉnh P T có quan điểm đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
5- Cơ quan kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của UBND xã L, huyện L và UBND huyện L, tỉnh P T là UBND xã L, tỉnh P T- Người đại diện theo páp luật là ông N N K trình bày:
Để đảm bảo tính kế thừa việc tham giat ố tụng của vụ án,UBND xã L, giữ nguyên quan đi ểm của UBND huy ện L và UBND xã L cũ, không có ý ki ến bổ sung gì khác. Do bận công việc nên UBND xã L đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.
6- Đại diện Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn V Nam- Chi nhánh L trình bày: Ông D V C và bàN T V , địa chỉ: khu T, xã L, tỉnh P T, vay vốn tại ngân hàng nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn V Nam- chi nhánh L với số tiền 300.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng s ố 2716-LA V202103641 ngày 14/12/2021. Dư nợ hiện tại là 250.000.000 đồng, ông C, bà V thế chấp tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 52/HĐTC/TL ngày 13/12/2021 tại chi nhánh ngân hàng nông nghiệp L đối với quyền sử dụng đất số CR 781744, thửa đất 92, tờ bản đồ 30, diện tích 1865,3 m2 (Đất ở 400 m2, đất trồng cây lâu năm 1.465,3 m2) và toàn bộ tài sản gắn liên trên đất. Địa chỉ: Khu T, xã L, huyện L (Nay là Khu T, xã L), tỉnh P T, do UBND huyện L cấp ngày 18/10/2019. Việc tranh chấp QSD đất giữa bàT và anh C đối với phần đất ngoài diện tích anh C được cấp và đang thế chấp tại chi nhánh Ngânh àng nông nghiệp L, không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của ngân hàng. Đề nghị Tòa án hòa giải, xét xử vắng mặt Ngân hàng.
* Những người làm chứng ông Nguyễn Văn Ban, ông Dương Văn Đ ạt, ông Trần Quốc Toản, ông Dương Văn Toàn, Dương Đức Thống đều trình bày: Chúng tôi được bà H thuê xây một đoạn tường rào để phân định gianh giới giữa gia đình anh C (con trai bà H) và gia đình bàT vào đầu năm 2019, bà H là người thuê và trả tiền cho chúng tôi, chúng tôi thấy bà H chưa xây dựng công trình gì trên đ ất, gia đình bà xây tường rào trước. Khi chúng tôi đến xây tường rào cho bà H nhưng không làm được ngay mà phải chờ gia đình ông Chí, bà Toan đến để cùng gia đình bàT và gia đình bà H thống nhất mốc giới. Chúng tôi thấy có mặt của bà H, anh

## Page 6

C, bà T, ông Vinh, ông Chí, bà Toan, sau khi các gia đình thống nhất xong mốc giới thì chúng tôi mới tiến hành xây. Trước khi xây tường rào cho bà H chúng tôi thấy giữa gia đình bàT và gia đình ông Ccó bờ rào tạm cắm bằng cây Cúc Tần và cọc Tre xen lẫn cả cành rong tre, trên phần đất nhà bà H mua thì gia đình nhà ông Cđang trồng cây Ka keo, nhà bàT đã xây tường rào ở phía trước nhà bằng gạch chớm đến sát cõi đất của gia đình bà H mua của gia đình ông Chí. Chúng tôi đều được chứng kiến việc ba gia đình thỏa thuận với nhau về mốc giới, khi thỏa thuận các bên đều vui vẻ, không cãi nhau to tiếng, không thấy có tranh chấp gì với nhau, khi chúng tôi xây tư ờng thìcH bàT là ông Nguy ễn Văn Viên (khi đó vẫn còn sống) đã đun nước cho chúng tôi uống, ông Viên còn cho chúng tôi mượn dao để phá bờ rào rất vui vẻ. Chúng tôi thấy ba gia đình t ự xác định mốc giới với nhau, không có địa chính xã cũng như đại diện của chính quy ền địa phương tham gia hay đến để đo đạc và xác định mốc giới, chúng tôi xây tư ờng rào theom ốc giới ba gia đình đã xác đ ịnh. Còn vi ệc mua bán đất của gia đình bà H, gia đình ông Cnhư thế nào và sự việc xảy ra tranh chấp như thế nào sau này thì chúng tôi không rõ.
Nay gia đình bàT và gia đình bà H, anh C xảy ra tranh chấp thì chúng tôi đề nghị Tòa án hòa gi ải để các bên hòa gi ải với nhaun ếu các bên không hòa gi ải được thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Quá trình giải quyết tại Tòa án, Nguyên đơn bà H T T đề nghị Tòa án nhân dân huyện L tiến hành xem xét thẩm định và định giá đất tranh chấp và các tài sản trên đất tranh chấp.
Căn cứ vào đơn đề nghị xem xét thẩm định của bà H T T, Tòa án nhân nhân huyện L đã tiến hành xem xét thẩm định vị trí, hình thể, diện tích đất tranh chấp và định giá các tài sản trên đất. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã xác định được diện tích đất tranh chấp là là 59,6 m2, thuộc loại đất vườn, ký hiệu là S1 = 59,6 m2 x 110.000đ/m2 = 6.556.000 đ ồng, hiện tại anh C, chị V đang sử dụng.
Trên đất có tài sản gồm: 01 bức tường xây xi măng + móng ; 05 cây Qu ế đường kính từ 3 cm - 5 cm; 03 cây Quế đường kính từ 5cm - 10 cm; 01 cây Hăn quả đường kính từ 2 cm - 5 cm; 01 cây Mít đư ờng kính từ 2cm - 5 cm ; 01 cây Mít đường kính từ 10cm - 15 cm; 01 cây Mít đường kính từ 5 cm - 10 cm; 07 Trụ tường rào; 01 Trụ cổng; 02 trụ rào cổng; Móng rào cổng; Rào con song xi măng đúc sẵn (các tài sản trên là của gia đình anh C).
Quá trình giải quyết và tại phiên tòa, bàT và anh C do bà H đại diện đều nhất trí với kết quả xem xét thẩm định và định giá tài sản của cơ quan chuyên môn và của Hội đồng định giá, tuy nhiên các đương sự không hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án.
* Tại phiên tòa Kiểm sát viên có quan điểm về vụ án như sau:
- Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, đều thực hiện đúng quy định pháp luật.

## Page 7

- Về nội dung vụ án:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35, kho ản 1 Điều 39, điều 74;, khoản 1 điều 147, điều 157; điều 165; điểm b khoản 2 điều 227, khoản 1 Điều 228); khoản 1 điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự (đã được sửa đổi bổ sung năm 2025)
Căn cứ Điều 158, Điều 164, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 26; Điều 27 Điều 31; Khoản 1 Điều 236 của Luật Đất đai;
Căn cứ Khoản 11 Điều 12; điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng.
Căn cứ Điều 24; Điểm a Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H T T về việc buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải trả lại cho bà diện tích đất 59,6 m2 đã lấn chiếm.
địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà H T T về việc buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải trả lại cho bàT diện tích đất 8,2 m2 đã lấn chiếm, địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T.
Xác nhận bàT tự nguyện cho anh C, chị V diện tích đất 8,2 m2 (được ký hiệu S2 của sơ đồ bản vẽ hiện trạng kèm theo) địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T.
3. Buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng và toàn b ộ các tài sản khác nếu có trên phần đất lấn chiếm diện tích 59,6 m2 để trả lại đất cho bàT
4. Về án phí:Anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000đ theo quy định của pháp luật.
5. Về chi phí tố tụng: Buộc anh D V C, chịN T V do bà H đại diện phải thanh toán tiền chi phí tố tụng cho bàT số tiền 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) theo quy định pháp luật.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được tranh tụng tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ s ở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
1.1. Về thẩm quyền: Các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêuc ầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất nên theo quy định tại Khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 6- P T.
1.2. Về quan hệ pháp luật: bà H T T khởi kiện yêu cầu anh D V C do bàT T H đại diện theo ủy quyền, trả lại cho bà phần đất đã lấn chiếm có diện tích là 59,6 m2 và buộc anh C, chị V do bà H đại diện có nghĩa vụ tháo dỡ công trình đã xây dựng trên đất nên đây là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
[2]. Về nội dung vụ án:
- Về nguồn gốc đất tranh chấp: Bố mẹ đẻ của bàT và bà Toan là cụ Hoàng Văn Quyến, cụ Trần Thị Thanh có thửa đất số 39, tờ bản đồ 10 (BĐ 299) cho tặng hai con gái là bà H T T, bà H T T, cụ thể:

## Page 8

+ Bà H T T, sử dụng diện tích đất: 1.592,0 m2 (Đất: ONT 400,0 m2, đất CLN 1.192,0 m2) thuộc thửa đất số 33.2, tờ bản đồ số 10b (Bản đồ 299), được UBND huyện L (nay là xã L), tỉnh P T cấp giấy chứng nhận QSD đấ ngày 01/01/1999 cho hộ ông Nguyễn Văn Viên và được UBND huyện L cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất ngày 27/6/2014 với diện tích 1.207,9 m 2 (trong đó đất ở ONT = 400m2, đất vườn CLN = 807,9 m2) thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 30 (Bản đồ địa chính VN 2000).
+Bà H T T, sử dụng diện tích đất: 2.395,0 m2 (Đất ở ONT 400 m2, đất trồng cây lâu năm khác CLN 1.995,0 m2) thuộc thửa đất số: 33.1, tờ bản đồ số: 10b (Bản đồ 299) được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 31/11/1998 và được UBND huyện L, tỉnh P T cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất ngày 27/6/2014, diện tích 1.865,3 m2 là thửa đất số 92, tờ bản đồ số 30 (Bản đồ địa chính VN 2000)
cho chủ sử dụng là bà H T T và ông Trần Minh Chí. Sau đó bà Toan, ông Cđã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 92, tờ bản đồ số 30 (Bản đồ địa chính) diện tích 1.865,3 m2 (Đất ONT 400,0 m2, đất CLN 1.465,3) cho anh D V C và chịN T V theo đúng quy định của pháp luật và ông C, bà V đã được UBND huyện L, tỉnh P T cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 18/10/2019.
- Về yêu cầu khởi kiện: Quá trình gi ải quyết đã thu thập được hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Toan, ông Cvà của hộ anh C, chị V.
So sánh diện tích, hình thể của thửa đất có tranh chấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bản đồ địa chính VN 2000 và với hiện trạng sử dụng đất, thể hiện:
Ngoài việc sử dụng diện tích đất theo giấy chứng nhận QSD đất là 1.865,3 m2, thì hiện tại anh C, chị V đang sử dụng cả diện tích đất không có trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh, chị được cấp có ký hiệu S1 = 59,6 m2; S2= 8,2 m2; C4 = 34,5 m2. Năm 2014, anh C, chị V đã tự nguyện hiến đất để mở rộng làm đường bê tông xóm di ện tích là 16,4 m2, nên hiện trạng sử dụng đất của gia đình anh C giảm còn 1.848,9 m2. Hiện trạng sử dụng đất hiện tại tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 88,4 m2. Nguyên nhân tăng là do anh C đang sử dụng sang đất vườn của bàT là 67,8 m2 và sử dụng 34,5 m2 đất ngoài bìa đỏ và xây dựng tường rào ngăn cách với đất liền kề không đúng ranh gi ới (xây lùi vào so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Vị trị C3, T6 trong bản vẽ hiện trạng).
Ngoài ra trong h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Toan, ông Csang cho anh C, chị V năm 2019, thể hiện chiều dài đất, cạnh song song và giáp đường bê tông xóm dài 19,74 m, nhưng đo theo hiện trạng sử dụng thì cạnh này có chiều dài là 24,48 m.
* Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bàT thể hiện:Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bà T, ông Viên được quyền sử dụng thửa đất số 93, tờ bản đồ 30 (Bản đồ địa chính VN 2000), di ện tích 1.207,9 m2 , thửa đất có vị trí, hình thể, chỉ giới (như sơ đồ trích lục kèm theo). Năm 2014, gia đình bàT đã tự nguyện hiến đất để mở rộng đường bê tông xóm diện tích 42,1 m2. Vậy gia đình bàT theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ còn lại diện tích là 1.165,8m2. Thực tế theo hiện trạng thì gia đình bàT chỉ đang sử dụng diện tích đất là 1.098 m2 (Diện tích T6 trong sơ đ ồ hiện trạng có diện tích 0.8m2 do

## Page 9

anh C tự xây lùi tư ờng rào so với gianh gi ới đất của mình). Nguyên nhân bàT thiếu đất là do gia đình anh C đã sử dụng lấn sang đất vườn của gia đình bà tại vị trí S1 = 59,6 m2, S2 = 8,2 m2. Tổng là 67,8 m2.
Quá trình giải quyết vụ án đã xác minh được nguyên nhân giảm diện tích đất của bàT tại thửa đất số 93, tờ bản đồ 30 của bàT là do bà Hiến đất để mở rộng và làm đường giao thông xóm di ện tích là 42,1 m2 và anh C sử dụng lấn sang đất của bàT là 67,8 m2.
Quá trình gi ải quyết vàt ại phiên toành ững người làm chứng và bà H đại diện cho anh C đều khẳng định về việc có thuê thợ đến để xây tường rào sau khi gia đình anh C, bà T, bà Toan thống nhất mốc giới với nhau, những người làm chứng đều không nắm bắt được cụ thể mốc giới sử dụng đất của các gia đình như thế nào và cũng không thấy đại diện chính quyền địa phương, cán bộ địa chính xã đến để xác định mốc giới cho các gia đình trước khi xây tường rào phân định mốc giới mà các gia đình t ự xác định mốc giới với nhau bằng lời nói, không có văn bản thỏa thuận gì để lưu lại nên không có chứng cứ gì để cung cấp cho Tòa án.
Từ những căn c ứ rõ ràng là cách ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Toan, ông Chí, của anh C, chị V và của bàT có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy việc bàT khởi kiện anh C, chị V đã xây tường rào, và sử dụng sang phần đất vườn của bàT diện tích 59,6 m2 là có căn cứ nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT về việc buộc anh C, chị V trả lại phần diện tích đã lấn chiếm 59,6 m2 cho bàT và buộc anh C chị V do bà H đại diện phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng trên và toàn bộ cây cối, các tài sản khác nếu có trên phần đất lấn chiếm của bà T.
Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa bàT có quan đi ểm xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất tranh chấp là 8,2 m2 và chỉ yêu cầu anh C trả lại cho bàT diện tích đất là 59,6 m2 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ 30, địa chỉ: khu T, xã L, tỉnh P T (Như sơ đồ trích lục kèm theo). Nhận thấy việc bàT rút một phần yêuc ầu khởi kiện là phù hợp nên cần chấp nhận và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện.
Hội đồng xét xử nhận thấy, diện tích đất vườn 59,6 m2, là đất thuộc quyền sử dụng của bà H T T nhưng các tài sản trên đất tranh chấp đều là của anh C, chị V, việc anh C, chị V xây dựng tường rào, trồng các cây trên đất của bàT mà không được sự đồng ý của bàT là xâm phạm quyền sử dụng đất của bàT được pháp luật bảo vệ nên cần buộc anh C, chị V do bà H đại diện phải tháo dỡ tường rào và di chuyển toàn bộ cây cối và các tài sản khác nếu có trên đất tranh chấp, để trả lại mặt bằng đất cho bà T.
Tại phiên tòa bà H đại diện cho anh C, chị V không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bàT yêu cầu buộc tháo dỡ, di dời các tài sản trên đất để trả lại 59,6 m2 đất tranh chấp vì anh C, chị V không lấn chiếm đất của bàT mà mua đất theo hiện trạng sử dụng của gia đình bà Toan, bà Toan chỉ bờ cõi đến đâu thì bà H mua đến đó, tuy nhiên bà chỉ trình bày bằng lời nói mà không đưa ra được các chứng cứ gì để chứng minh cho lời trình bày của bà là có căn c ứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.

## Page 10

Do đó cần buộc anh C, chị V do bà H dại diện phải tháo dỡ và di dời các tài sản trên đất tranh chấp 59,6 m2 ở khu T, xã L, tỉnh P T để trả lại đất cho bà T.
[3]. Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền chi phí cho việc xem xét thẩm định, định giá tài sản, đo đạc là 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng). Do yêu cầu của nguyên đơn bàT được chấp nhận nên anh C, chị V do bà H đại diện phải chịu toàn bộ tiền chi phí tố tụng cho việc xem xét thẩm định, định giá tài sản và đo đạc. Số tiền trên bàT đã nộp toàn bộ nên buộc anh C, chị V do bà H đại diện phải thanh toán cho bàT số tiền 12.000.000 đồng theo quy định pháp luật.
[4]. Về án phí: Đây là v ụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sử dụng đất của ai. Y êu cầu của bàT được chấp nhận nên anh C, chị V do bà H đại diện phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, điều 74; điều 91, 92, 93, 94;
điều 96, điều 97, điều 101, điều 104; khoản 1 điều 147, điều 155, điều 156; khoản 1 điều 157; khoản 1 điều 158, Điều 164, điều 165; khoản 1 Điều 166; điều 227, khoản 1 Điều 228; điều 244; điều 271, khoản 1 điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự (đã được sửa đổi bổ sung năm 2025).
Điều 158, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điều 357, Đi ều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 26; Điều 27; Điều 31; Khoản 1 Điều 236 của Luật Đất đai;
Căn cứ Khoản 11 Điều 12; điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng;
Căn cứ Điều 24; Điểm a Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Điều 26 Luật thi hành án dân sự.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H T T. Buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải trả lại cho bàT diện tích đất 59,6 m2 đã lấn chiếm (được ký hiệu S1 như sơ đồ bản vẽ hiện trạng kèm theo), địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T.
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà H T T về việc buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải trả lại cho bàT diện tích đất 8,2 m2 đã lấn chiếm (được ký hiệu S2 như sơ đồ bản vẽ hiện trạng kèm theo) địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T.
Xác nhận bàT tự nguyện cho anh C, chị V diện tích đất 8,2 m2 (được ký hiệu S2 như sơ đồ bản vẽ hiện trạng kèm theo) địa chỉ đất: khu T, xã L, tỉnh P T. Anh C, chị V có quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quyền của mình đối với diện tích đất này theo quy định của pháp luật.
 2. Buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng và di dời toàn bộ tài sản của mình trên phần đất lấn chiếm diện tích 59,6 m2 để trả lại đất cho bà T.

## Page 11

3. Về án phí: Anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 300.000 đồng.
Trả lại cho bà H T T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ tại biên lai thu tạm ứng án phí s ố 0006293, ngày 29/11/2023 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện L (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – P T).
4. Về chi phí tố tụng: Buộc anh D V C, chịN T V do bàT T H đại diện phải thanh toán tiền chi phí tố tụng cho bàT 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi Hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án các đương s ự có mặt được quyền kháng cáo đ ể yêu cầu xét x ử phúc th ẩm. Các đương s ự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được giao nhận bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết./.




Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh P T;
- VKSND khu vực 6- P T;
- THADS tỉnh P T;
- Phòng THADS khu vực 6- P T;
- Lưu HS;
- Lưu VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đỗ Thị Thảo

## Page 12

12