Bản án số: 527/2025/DS-PT
Cao Thị S - Cao Văn C
Số: 527/2025/DS-PT
Ngày: 30/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 527/2025/DS-PT Ngày 30 tháng 9 năm 2025 “V/v Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Công t ố và Kiểm sát xét x ử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa : Ông Bùi Như Lạc - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 30 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 669/2025/TLPT-DS ngày 12 tháng 6 năm 2025 về “Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 62/2025/DS-ST ngày 20/02/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1328/2025/QĐPT-DS ngày 18 tháng 9 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Cao Thị S, sinh năm 1964 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 310/10 Tổ 2, Ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 310/10 Tổ 2, Ấp 1, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh);

## Page 2

2 Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của ngư ời khởi ki ện: Luật sư Nguyễn Thành Trung, Công ty Lu ật Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Nam Sơn thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh – Có mặt;
2. Bị đơn: Cụ Cao Văn C, sinh năm 1956 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 14/5, Ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 14/5, Ấp 1, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh);
Người đại diện hợp pháp của bị đơn (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Đất Việt, huyện Hóc Môn công chứng ngày 02/3/2024):
- Bà Cao Ngọc M, sinh năm 1978 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 53/8B Ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 53/8B Ấp 1, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
- Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1996 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 51/8A Ấp 1, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 51/8A Ấp 1, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị R, sinh năm 1966 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 181/2, Ấp 4, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 181/2, Ấp 4, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.2. Cụ Cao Thị B, sinh năm 1950 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 14/6, Ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 14/6, Ấp 1, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.3. Cụ Cao Thị T, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
3.4. Cụ Phạm Văn V, sinh năm 1951 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 14/6A, Ấp 1, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là s ố 14/6A, Ấp 1, xã Đông Th ạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.5. Cụ Cao Thị M1, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 87 Lâm Thị Hố, phường Tân Chánh Hi ệp, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là s ố 87 Lâm Thị Hố, phường Trung M ỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.6. Cụ Cao Thị S1, sinh năm 1950 (chết năm 1983);
Người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng của cụ Cao Thị S1:
3.6.1. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
3.6.2. Bà Nguyễn Thị Thu T2, sinh năm 1980 – Vắng mặt;
3.6.3. Ông Nguyễn Văn T3, sinh năm 1977 – Vắng mặt;

## Page 3

3 Cùng địa chỉ: Số 21/3, Ấp 2, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 21/3, Ấp 2, xã Đông Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh);
3.6.4. Bà Nguyễn Thị Bạch T4, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 099/E Tổ 2, Khu phố 5, phường Uyên Hưng, thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (Nay là s ố 099/E, Tổ 2, phường Tân Uyên, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.6.5. Cụ Nguyễn Văn X, sinh năm 1943 (chết năm 2023);
Người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng cuảc ụ Nguyễn Văn Xu: Các ông, bà: Nguy ễn Văn T 1, Nguy ễn Thị ThuT 2, Nguy ễn Văn T 3, Nguy ễn Thị Bạch T4 – Đều vắng mặt;
3.7. Cụ Mai Thị Ngọc S2, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
3.8. Bà Cao Thị Cẩm T5, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
3.9. Ông Huỳnh Hữu P, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
3.10. Trẻ Lê Cao Quốc T6, sinh năm 2015 – Vắng mặt;
3.11. Trẻ Huỳnh Cao Phước T7, sinh năm 2015 – Vắng mặt;
Người đại diện theo pháp luật của Lê Cao Quốc T6 và Huỳnh Cao Phước T7: Ông Huỳnh Hữu P, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
3.12. Ông Cao Trung N, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
3.13. Bà Trần Thị Tuyết H1, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
3.14. Trẻ Cao Ngọc Cát T8, sinh năm 2018 – Vắng mặt;
3.15. Trẻ Cao Trung H2, sinh năm 2019 – Vắng mặt;
3.16. Trẻ Cao Ngọc Như Y, sinh năm 2008 – Vắng mặt;
Người đại diện theo pháp luật của các trẻ: Cát T8, Trung H2, Như Y: Ông Cao Trung N và bà Trần Thị Tuyết H1 – Đều vắng mặt;
3.17. Bà Cao Thị Thùy D, sinh năm 1993 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 03/34 Ấp 4, xã Đông Th ạnh, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là s ố 03/34, Ấp 4, xã Đông Th ạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.18. Bà Đoàn Ngọc T9, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
3.19. Ông Nguyễn Văn D1, sinh năm 1978 – Vắng mặt;
3.20. Bà Dương Hửu C1, sinh năm 1986 – Vắng mặt;
3.21. Bà Đặng Thị Thùy D2, sinh năm 1997 – Vắng mặt;
3.22. Ông Trang Sĩ Đ, sinh năm 1978 – Vắng mặt;

## Page 4

4 Cùng địa chỉ: Số 180/9 Ấp 4, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là s ố 180/9, Ấp 4, xã Đông Th ạnh, Thành phố Hồ Chí Minh);
3.23. Nguyễn Ngọc Khuê T10, sinh năm 1985 – Vắng mặt;
3.24. Ông Phạm Thanh H3, sinh năm 1985 – Vắng mặt;
3.25. Chị Trần Hoàng Yến N1, sinh năm 2002 – Vắng mặt;
3.26. Trẻ Phạm Tuấn K, sinh năm 2013 – Vắng mặt;
3.27. Trẻ Phạm Ngọc Như Q, sinh năm 2010 – Vắng mặt;
3.28. Trẻ Phạm Ngọc Hà M2, sinh năm 2020 – Vắng mặt;
Người đại di ện theo pháp lu ật của Phạm Tu ấn K , Phạm Ngọc Như Q , Phạm Ngọc Trà M2: Bà Nguyễn Ngọc Khuê T10 và ông Phạm Thanh H3 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 14/6A, Ấp 1, xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là s ố 14/6A, Ấp 1, xã Đông Th ạnh, Thành phố Hồ Chí Minh).
3.29. Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đông Th ạnh, Thành phố Hồ Chí Minh – Vắng mặt;
4. Người kháng cáo:
4.1. Nguyên đơn bà Cao Thị S;
4.2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong Đơn khởi ki ện ngày 20/6/2023 , Đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 04/8/2023 và trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn bà Cao Thị S và người đại diện hợp pháp của bà S trình bày:
Nguồn gốc các thửa đất số 534, diện tích 940 m2; thửa đất số 536, diện tích 1.710 m2 và thửa đất số 569, diện tích 3.697 m2, tổng diện tích 6.347 m2, Tờ bản đồ số 5, tọa lạc xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn làc ủa vợ chồng cố Cao Văn C 5, cố Huỳnh Thị N5 tạo lập.
Năm 1986, cố N5 chết không để lại di chúc, cố C5 tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất trên nhưng chưa đăng ký kê khai và chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010, cố C5 chết không để lại di chúc.
Cố C5 và cố N5 có tất cả 06 người con gồm các cụ: Cao Văn A, Cao Thị S1, Cao Thị B, Cao Thị T, Cao Văn C, Cao Thị M. Cụ A và cụ S1 chết trước cố C5 và cố N5. Cụ A có tất cả 02 người con gồm bà Cao Thị S và bà Nguyễn Thị R. Cụ S1

## Page 5

5 có tất cả 04 người con gồm ông Nguy ễn Văn T 1, bà Nguy ễn Thị ThuT 2, ông Nguyễn Văn T3 và bà Nguyễn Thị Bạch T4.
Khi cố C5 và cố N5 còn sống, cụC sống chung với cha mẹ để tiện chăm sóc và quản lý, trông coi nhà đất.
Năm 1997, cụC tự ý đi đăng ký kê khai và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên.
Nay bà Cao Thị S khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Xác định các thửa đất số 534, 536, 569, Tờ bản đồ số 5, tổng diện tích 6.347 m2, tọa lạc xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn là di sản thừa kế của cố Cao Văn C5 và cố Huỳnh Thị N5 chết để lại chưa chia.
2. Yêu cầu được chia 1/6 giá trị di sản (gồm thửa 534, diện tích 940 m2; thửa 536, diện tích 1.710 m2 và toàn bộ phần còn lại của thửa 569, diện tích theo giấy chứng nhận là 1.660 m2, diện tích đo đạc thực tế là 1.445,1 m2; tổng diện tích 4.095,1 m2) do cố C5 và cố N5 chết để lại, yêu cầu được nhận bằng giá trị. Đối với phần diện tích 2.037 m2 thuộc một phần thửa 569, cụC đã chuyển nhượng cho bà Lê Thụy Mỹ P1 năm 2002, bà S không tranh chấp và không yêu cầu chia thừa kế phần diện tích này.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 924113 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C ngày 18/9/1997 đối với các thửa đất số 534, 536, 569 nói trên.
4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 883211 do UBND huy ện Hóc Môn cấp cho ông Cao Trung N ngày 19/5/2023 đối với thửa đất số 547, TBĐ số 10, diện tích 250 m2 và tài sản trên đất là căn nhà di ện tích 104 m2, tọa lạc tại địa chỉ 180/9 ấp 4, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn;
5. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 179640 do UBND huy ện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C và cụ Mai Thị Ngọc S2 ngày 08/9/2023 đối với thửa đất số 547, TBĐ số 11, diện tích 1.047,8 m2 và tài sản trên đất là căn nhà di ện tích 129,4 m2, tọa lạc số 14/5 Ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn.
6. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 157508 do UBND huy ện Hóc Môn cấp cho cụ Phạm Văn V và cụ Cao ThịT ngày 28/11/2016 đối với thửa đất số 523, TBĐ số 11, diện tích 209,9 m2 và tài sản trên đất là căn nhà di ện tích 65 m2, tọa lạc số 14/6A ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn.
Bị đơn cụ Cao Văn C và người đại diện hợp pháp của cụ trình bày:
CụC thống nhất với lời trình bàyc ủa bà S v ề quan hệ nhân thân của cố C5, cố N5 và nguồn gốc các thửa đất số 534, 536 và 569 do cố C5 và cố N5 tạo lập.

## Page 6

6 CụC là con trai sống chung với cố C5 và cố N5 từ nhỏ nên được cha mẹ cho đất. CụC trực tiếp quản lý, s ử dụng, đăng ký, kê khai và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên. Việc cụC đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là công khai, được sự đồng ý của cố C5 và các anh chị em trong gia đình đều biết.
CụC không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của bà S vì các thửa đất trên không phải là di sản thừa kế do cố C5 và cố N5 chết để lại. Mặt khác, thời hiệu yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của cố N5 đã hết vì đã quá 30 năm kể từ thời điểm cố N5 chết.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Cao Thị M1, cụ Cao Thị B trình bày: Các thửa đất số 534, 536, 569 có ngu ồn gốc của cố C5 cho cụ C. Việc cho đất làt ự nguyện, công khai vớit ất c ả các chị em trong gia đình. Năm 1996 , 1997, khi cụC làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên, cố C5 và các chị em trong gia đình đều biết. CụC là người trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất từ đó cho đến nay, các anh chị em đều đồng ý và không có tranh chấp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Phạm Văn V và cụ Cao ThịT trình bày: Hai cụ đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 157508 đối với nhà đất tại địa chỉ 14/6A ấp 1, xãNh ị Bình đúng quy định pháp luật nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà S, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R trình bày:
Cố C5 và cố N5 tạo lập được khối tài sản chung gồm các thửa đất số 534, 536, 569, TBĐ số 5 (TL 02), tổng diện tích 6.347m2, tọa lạc xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn. Năm 1986, khi cố N5 chết, cố C5 vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất trên mà chưa kê khai di sản thừa kế đối với phần tài sản của cố N5 chết để lại. Năm 2010, cố C5 chết không để lại di chúc.
Khi cố C5 và cố N5 còn sống, cụC sống chung với ông bà nội để tiện chăm sóc và quản lý, trông coi nhà đất. Năm 1997, cụC tự ý đi đăng ký kê khai và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên.
Bà thống nhất với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Mai Thị Ngọc S2 trình bày: Cụ là vợ của cụ C. CụC được cấp GCN đối với các thửa đất số 534, 536, 569 và nhà đất tại địa chỉ 14/5 ấp 1, xã Nhị Bình là đúng quy định pháp luật, không phải là di sản của cố C5 và cố N5, đề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Thanh H 3, bà Nguy ễn Ngọc KhuêT 10 (đồng thời là người đại diện theo pháp lu ật của trẻ Phạm Tuấn K, Phạm Ngọc Hà M2, Phạm Ngọc Như Q) và bà Trần Hoàng Yến N1 trình bày:
Cụ V và cụT đã được Nhà nước cấp GCN số CE 157508 đối với nhà đất tại địa

## Page 7

7 chỉ 14/6A ấp 1, xã Nhị Bình đúng quy định pháp luật. Các ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà S.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Trung N (đồng thời là người đại diện theo pháp luật của trẻ Cao Ngọc Cát T8, Cao Trung H 2, CaoNg ọc Như Y ) trình bày: Ông làch ủ sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thuộc thửa 547, TBĐ s ố 10, tọa lạc số 180/9 ấp 4, xãNh ị Bình theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 883211 do UBND huy ện Hóc Môn cấp ngày 19/5/2023, được cấp đúng quy định pháp luật nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Tuyết H1, bà Cao Thị Thùy D trình bày: CụC được cấp GCN đối với các thửa đất số 534, 536, 569 và nhà đất tại địa chỉ 14/5 ấp 1, xã Nhị Bình là đúng quy định pháp luật, không phải là di sản của cố C5 và cố N5, đề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Hu ỳnh Hữu P, bà Cao Thị Cẩm T5 (đồng thời là ngư ời đại diện theo pháp lu ật của trẻ Huỳnh Cao Phư ớc T6, Lê Cao Quốc T7) trình bày: CụC được cấp GCN đối với các thửa đất số 534, 536, 569 và nhà đất tại địa chỉ 14/5 ấp 1, xãNh ị Bình là đúng quy định pháp luật, không phải là di sản của cố C5 và cố N5, đề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Văn T 1, bà Nguy ễn Thị Thu T2, ông Nguyễn Văn T3, bà Nguyễn Thị Bạch T4: Các ông bà không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án xét xử theo quy định pháp luật.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đoàn Ngọc T 9, ông Nguy ễn Văn D1, bà Đặng Thị Thùy D2, bà Dương Hữu C1 trình bày: Các ông bà là người thuê trọ tại 180/9 ấp 4, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn do người đại diện hợp pháp trình bày: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất thửa đất số 534, 536, 569 hi ện nay còn lưu trữ bao gồm: Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Hóc Môn, Danh sách các t ổ chức, cá nhân đư ợc cấp gi ấych ứng nh ận, Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số G 924113 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C. Do hồ sơ cấp giấy đã lâu nên các tài liệu khác hiện chưa tìm thấy.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 62/2025/DS-ST ngày 20/02/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Áp dụng Điều 26, 34, 37, 147, 217, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 32 Luật tố tụng hành chính năm 2015; Bộ luật dân sự 2015; Luật đất đai năm 1993; Lu ật đất đai năm 2013; Lu ật ngư ời cao tu ổi; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

## Page 8

8 Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị S đối với ông Cao Văn C về việc “tranh chấp thừa kế tài sản”, cụ thể:
1.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Cao Thị S về việc xác định các thửa đất số 534, 536, 569, TBĐ số 5, tổng diện tích 6.347m2, tọa lạc xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 924113 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C ngày 18/9/1997) là di sản của cố Cao Văn C5 và cố Huỳnh Thị N5 chết để lại chưa chia.
1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị S về việc yêu cầu được chia 1/6 giá trị di sản (gồm thửa 534, diện tích 940m2; thửa 536, diện tích 1.710m2 và toàn bộ phần còn lại của thửa 569, diện tích theo giấy chứng nhận là 1.660m2, diện tích đo đạc thực tế là 1.445,1m2 , tổng diện tích 4.095,1m2) do ông C5 và bà N5 chết để lại, yêu cầu được nhận bằng giá trị.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị S về việc:
2.1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 924113 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C ngày 18/9/1997 đối với các thửa đất số 534, 536, 569 nói trên.
2.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 883211 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho ông Cao Trung N ngày 19/5/2023 đối với thửa đất s ố 547, TBĐ s ố 10, di ện tích 250m2 và tài sản trên đất là căn nhà diện tích 104m2, tọa lạc tại địa chỉ 180/9 ấp 4, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn;
2.3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 179640 do UBND huy ện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C và cụ Mai Thị Ngọc S2 ngày 08/9/2023 đối với thửa đất s ố 547, TBĐ số 11, diện tích 1.047,8m2 và tài sản trên đất là căn nhà diện tích 129,4m2, tọa lạc số 14/5 ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn.
2.4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 157508 do UBND huy ện Hóc Môn cấp cho cụ Phạm Văn V và cụ Cao ThịT ngày 28/11/2016 đối với thửa đất số 523, TBĐ số 11, diện tích 209,9m 2 và tài sản trên đất là căn nhà di ện tích 65m 2, tọa lạc số 14/6A ấp 1, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn.
2.5. Bà S có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết lại đối với yêu cầu hủy các Giấy chứng nhận trên.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, thẩm định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và dành quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật;
Cùng ngày 22/02/2025, nguyên đơn bà Cao Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R đều có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 9

9 Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn bà Cao Thị S và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị R đều giữ nguyên kháng cáo yêu cầu chia thừa kế di sản của cố Cao Văn C5 với cố Huỳnh Thị N5 cho hai bà, vì hai bà là con của cụ Cao Văn A nên phải được hưởng thừa kế thế vị của cụ A.
Luật sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Cao Thị S đề nghị xem xét tất cả các đương sự đều thống nhất nguồn gốc các thửa đất do cụ Cao Văn C đứng tên gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, hi ện nay đo đạc thực t ế còn 4.095,1 m2 đều là của cố C5 với cố N5 để lại; Cố C5 chết năm 2010 nên thời hiệu khởi kiện chia thừa kế vẫn còn; C ố C5 không có di chúc nên di sản của cố C5 được chia theo pháp luật; Bà S và bà R là con của cụ Cao Văn A nên phải được thừa kế thế vị cụ A, phải được hưởng 1/6 di sản thừa kế. Đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà S, bà R, chia cho bà S với bà R 1/6 diện tích đất nêu trên.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn không đồng ý kháng cáo của bà S và bà R. Tuy nguồn gốc các thửa đất là của cố C5 với cố N5 tạo lập, nhưng lúc còn sống thì cố N5 và cố C5 đều không kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất mà tặng cho cụ Cao Văn C được các cụ Cao Thị S1, Cao Thị B, Cao Thị T, Cao Thị M1 đều đồng ý với việc cố C5 tặng cho đất cụ Cao Văn C . Mặt khác, Văn bản số 1412 của Ủy ban nhân dân xãNh ị Bình cũng xác định cụC đủ điều ki ện đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, các thửa đất trên không còn là di sản của cố N5 với cố C5 nên không chấp nhận kháng cáo của bà S và bà R.
Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối caot ại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến người tiến hành t ố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự;
Các đơn kháng cáo đều hợp lệ về hình thức; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Cao Thị S và đơn kháng cáoc ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên toàp húc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những đương sự vắng mặt đều lành ững người không có kháng cáo và vi ệc vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
[2] Các đương s ự đều thống nhất: Vợ chồng cố Cao Văn C 5 (chết năm 2010) và cố Huỳnh Thị N5 (chết năm 1986) có tất cả 06 người con gồm các cụ:

## Page 10

10 Cao Văn C , Cao Thị B, Cao Thị T, Cao Thị M1, Cao Thị S1 (chết năm 1983, chồng là cụ Nguyễn Văn X và có 04 người con gồm các ông, bà: Nguyễn Văn T1, Nguyễn Thị Thu T2, Nguyễn Văn T3 và Nguyễn Thị Bạch T4) và Cao Văn A (chết năm 1966, vợ là cụ Nguyễn Thị X1 và 02 ngư ời cong ồm bà Cao Thị S và bà Nguyễn Thị R).
[3] Các đương sự đều thống nhất phần đất tranh chấp gồm Thửa đất số 940, diện tích 534 m2, Thửa đất số 536, diện tích 1.710 m2 và Thửa đất số 569, diện tích 3.697 m2, tổng diện tích 6.347 m2, đều thuộc Tờ bản đồ số 5 xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn có nguồn gốc do cố Cao Văn C5 và cố Huỳnh Thị N5 tạo lập. CụC sống chung và chăm sóc cố C5 và cố N5 trên phần đất này, được cố C5, cố N5 giao quản lý, sử dụng, canh tác đất cho đến khi cố N5 chết (năm 1986), cố C5 chết (năm 2010) thìc ụ C vẫn tiếp tục trực tiếp quản lý, sử dụng liên tục cho đến nay.
Năm 1995, cụC đi đăng ký, kê khai và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cố C5 và các anh chị em trong gia đình của cụC đều biết và đồng ý. Việc cấp giấy chứng nhận cũng được thông báo công khait ừ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Các người con của cố C5 gồm các cụ: B, T, M 1 cũng trình bày phần đất trên cụC được cố C5 tặng cho, việc cụC đăng ký kê khai thì cố C5 và các cụ: B, T, M1 đều biết và đồng ý.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, các con của cụ Cao Thị S1 gồm các ông, bà: Nguyễn Văn T1, Nguyễn Thị Thu T2, Nguyễn Văn T3 và Nguyễn Thị Bạch T4 đều không có tranh chấp hay ý kiến gì đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ C.
Đến năm 2002, cụC có chuyển nhượng cho bà Lê Thụy Mỹ P1 phần đất diện tích 2.037 m2 và sau đó đưa tiền cho cố C5 để cố C5 chia cho các con, cháu trong gia đình, trong đó có chia cho bà S và bà R.
[4] Căn c ứ danh sách các t ổ chức, cá nhân đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất (Tờ trình số 20 ngày 02/4/1995 của UBND xãNh ị Bình) thì cụC đăng ký cấp GCN 03 thửa 569, 536, 534, tổng diện tích 6.347m2.
Căn cứ Báo cáo s ố 1412/BC-UBND ngày 04/9/2024 của UBND xãNh ị Bình, huyện Hóc Môn cón ội dung: Theo tài li ệu bản đồ (TL02/CT-UB), Đất thuộc thửa 534, diện tích 940 m2, thửa 536, diện tích 1.710 m2 và thửa 569, diện tích 3.697 m2 đều do cụ Cao Văn C đăng ký sử dụng (sổ mục kê).
Ngày 18/9/1997, c ụ C được Ủy ban nhân dân huy ện Hóc Môn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 924113 đối với Thửa đất số 534, diện tích 940 m2, Thửa đất số 536, diện tích 1.710 m2 và Thửa đất số 569, diện tích 3.697 m2, cùng Tờ bản đồ số 5 xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Quyết định số 357/QĐ-UB ngày 18/9/1997 của Ủy ban nhân dân huy ện Hóc Môn).

## Page 11

11 Như vậy, tuy các thửa đất có nguồn gốc của cố N5 với cố C5 tạo lập nhưng trong suốt thời gian còn sống, cố N5 với cố C5 đều không kê khai đăng ký quyền sử dụng đất, mà giao choc ụ C trực tiếp sử dụng đất, kê khai đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên. Trong thời gian từ khi cụC đăng ký kê khai năm 1995 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 thìc ố Cao Văn C5 vẫn còn sống cho đến năm 2010 là khoảng 15 năm nhưng cố C5 không có ý kiến phản đối việc cụC được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các con của cố C5 gồm các cụ: B, T, M1 và con của cụ S1 (các ông bà: T1, T2, T3, T4) đều biết và không ai có ý kiến phản đối.
Như vậy, cụ Cao Văn C là người trực tiếp quản lý, s ử dụng đất ổn định, lâu dài, đăng ký, kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định tại Điều 2 Luật đất đai năm 1993 (Luật có hiệu lực pháp luật tại thời điểm kê khai đăng ký đất).
Từ những phân tích trên, có đ ủ cơ sở xác định cụ Cao Văn C là chủ sử dụng hợp pháp đối với các thửa đất số 569, 536, 534, tổng diện tích 6.347 m2 nên các thửa đất này không còn là di sản của cố C5 với cố N5.
[5] Bà Cao Thị S và bà Nguyễn Thị R không đưa ra được chứng cứ chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn c ứ và hợp pháp nên không có căn cứ để chấp nhận, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện Kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp;
[6] Do không được chấp nhận kháng cáo nên người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Bà Cao Thị S là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
[7] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ giải quyết đối với phần bà Cao Thị S đã rút yêu cầu khởi kiện; về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị;
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 12 và Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Cao Thị S và không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 62/2025/DS-ST ngày 20/02/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh;

## Page 12

12 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị S đối với cụ Cao Văn C về việc “Tranh chấp thừa kế tài sản”:
2.1. Không chấp nhận khởi kiện của bà Cao Thị S về việc yêu cầu xác định các thửa đất số: 534, 536, 569, Tờ bản đồ số 5, tổng diện tích 6.347 m2, tọa lạc xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn (theo Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số G 924113 do UBND huyện Hóc Môn cấp cho cụ Cao Văn C ngày 18/9/1997) là di sản của cố Cao Văn C5 và cố Huỳnh Thị N5 chết để lại chưa chia.
2.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Cao Thị S về việc yêu cầu được chia 1/6 giá trị di sản do cố Cao Văn C5 và cố Huỳnh Thị N5, gồm Thửa đất số 534, diện tích 940 m2; Thửa đất số 536, diện tích 1.710 m2 và toàn bộ phần còn lại của Thửa đất số 569, diện tích theo giấy chứng nhận là 1.660 m2 (đo đạc thực tế là 1.445,1 m2); Tổng diện tích 4.095,1 m2.
3. Bà Cao Thị S được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
Bà Nguyễn Thị R phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) và được khấu trừ số tiền 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) đã nộp tạm ứng theo Biên lai thu số 0070128 ngày 17/02/2025 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ giải quyết đối với phần bà Cao Thị Sử đã rút yêu cầu khởi kiện; về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị;
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Công tố và Kiểm sát XXPT VKSNDTC tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, TPQ (50b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Văn Công

## Page 13

13