Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 220/2025/QĐ - PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Số: 475
Ngày: 25/09/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất.

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Hùng Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Bà Lê Thị Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Tô Thị Út - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa : Bà Võ Thị Kim Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long ti ến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 83/2025/TLPT -DS ngày 23 tháng 6 năm 2025 về việc “Tranh chấp qu ns dn ất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2025/DS -ST ngày 28 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 14 - Vĩnh Long) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 220/2025/QĐ - PT ngày 21 tháng 7 năm 2025 và Thông báo về việc mở phiên tòa số: 537/TB – TA ngày 04 tháng 9 năm 2025 giữa các đương sự:
- N u ên ơn: Ông Phạm Văn X, sinh năm 1952 (có mặt).
Địa chỉ: ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (nay là phường T, tỉnh Vĩnh Long).
- Bị ơn: Bà Trần Thị N, sinh năm 1962 (có mặt).
Địa chỉ: ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (nay là phường T, tỉnh Vĩnh Long).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Phạm Minh T , Văn phòng L1, thuộc Đoàn luật sư tỉnh T (có mặt).
- Nười có qu n lợi vàn hĩa v liên quan:
1. Bà Trần Thị Ấ, sinh năm 1957 (xin xét xử vắng mặt).
2. Anh Phạm Văn M, sinh năm 1982 (có mặt).
3. Chị Trần Thị Bảo T1, sinh năm 1992 (xin xét xử vắng mặt).
 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 475/2025/DS - PT Ngày 25 - 9 - 2025 V/v “Tranh chấp qu ns dn ất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

4. Anh Phạm Trung N1, sinh năm 2002 (vắng mặt).
5. Bà Đào Thị Thanh T2, sinh năm 1967 (xin xét xử vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (này là phường T, tỉnh Vĩnh Long).
- Nười khán cáo: Bà Trần Thị Nghĩa L bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo ơn khởi kiện và quá trình iải qu ết v án n u ên ơn ôn Phạm Văn X trình bày: Trước đây ông có nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn N2 (cha chồng bà N) phần diện tích 500m 2, phần đất này đã nhập vào thửa đất 140, diện tích 1.881,3m, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (phần này không tranh chấp). Ngoài ra, ông có thửa đất 139, diện tích 1359,9m 2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông kê khai, đăng ký vào sổ bộ địa chính năm 1998. Thửa đất 139 này của ông giáp ranh với đất bà Trần ThịN , gia đình ông sử dụng thửa đất 139 từ năm 1977 đến năm 2024 thì bàN lấn chiếm cất nhà tạm và xây một số bể nuôi lương trên phần đất thửa 139. Nay yêu cầu bàN và con của bà Nghĩa Lanh Phạm Trung N1 trả lại phần đất mà theo sơ đồ khu đất của Văn phòng Đ chi nhánh thị xã D cung cấp có diện tích 198,1 m2 (phần ký hiệu A1)
và di dời tài sản trả lại phần diện tích 258 m 2 (phần ký hiệu C1), cả 02 phần đất này đều thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.
Bị ơn bà Trần ThịN có êu cầu phản tố trình bà : BàN không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông X trên cơ sở bàN cho rằng phần đất thửa 139 có nguồn gốc của cha chồng của bàN (ông Phạm Văn N2 đã chết) để cho gia đình bàN vào năm 2002, gia đình bàN đã quản lý sử dụng không ai tranh chấp. BàN và gia đình bàN nghĩ ông N2 đã kê khai phần đất này nên không có kê khai. BàN đã nuôi lươn trên phần phần diện tích 258 m 2 (phần ký hiệu C1), hiện nay chỉ nuôi ốc làm thức ăn cho lươn . Nay bàN có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận cho bàN phần diện tích 198,1 m 2 (phần ký hiệu A1) và phần diện tích 258 m 2 (phần ký hiệu C1), cả 02 phần đất này đều thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc:
ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.
Nười có qu n lợi vàn hĩa v liên quan bà Trần Thị Ấ, anh Phạm Văn M, chị Trần Thị Bảo T1 trình bày: Thống nhất với lời trình bà và yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn X.
Nười có qu n lợi vàn hĩa v liên quan anh Phạm Trun N1 trình bày :
Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu phản tố của bị đơn bà N.
Nười có qu n lợi vàn hĩa v liên quan Đào Thị Thanh T3 trình bày: Bà T3 đang thuê quán bán nước giải khát và ăn sáng của ông X trên phần đất diện tích 198,1 m2 (phần ký hiệu A1), bà T3 không ý kiến gì về việc ông X tranh chấp với

## Page 3

bà N, nếu Tòa án xác định phần đất này của ông X thì bà T3 tiếp tục thuê, còn của bàN thì bà T3 sẽ không thuê quán này nữa.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2025/DS -ST ngày 28 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 14 – Vĩnh Long) và Quyết định số: 14/QĐ – SCBSQĐ ngày 13 tháng 5 năm 2025 về việc sửa chữa, bổ sung bản án đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn X.
Buộc bà Trần ThịN và anh Phạm Trung N1 giao 02 phần đất, cụ thể: Phần chữ A1 có diện tích 198,1m 2 và phần chữ C1 có diện tích 258m 2, cả 02 phần đất này đều thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc: ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.
Buộc bà Trần ThịN và anh Phạm Trung N1 di dời các tài sản trên phần đất chữ C1 gồm: Bể lươn diện tích 72,84m 2 kết cấu bằng bạt nhựa và tài sản mà bàN xây cất mới: 04 trụ bê tông, nền xi măng có bó nền diện tích 20,64m 2, mái lá diện tích 20,64m2, vách lá trong phần đất tranh chấp có diện tích 33,51m2.
Buộc ông Phạm Văn X trả cho bàN số tiền 1.426.000 đồng để được quyền sử dụng 10 cây so đũa trên đất tranh chấp.
Ông Phạm Văn X được quyền liên hệ với cơ quan thẩm quyền để được cấp quyền sử dụng đất đối các phần đất trên.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị N.
3. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn từ yêu cầu công nhận diện tích 565,8m2 còn lại 456,1m2 thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc: ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu án phí, nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 13 tháng 5 năm 2025, bị đơn bà Trần ThịN kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn X.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Phạm Văn X không rút yêu cầu khởi kiện, bị đơn bà Trần ThịN giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn cho rằng: Phần đất tranh chấp là do cha chồng bà Trần ThịN khai phá, đến năm 2002 để lại cho vợ chồng bàN sử dụng cho đến nay. Việc ông Phạm Văn X không có sử dụng đất nhưng kê khai, đăng ký là không đúng pháp luật. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N, công nhận phần đất tranh chấp trên cho bà N.
Ý kiến của vị Kiểm sát viên:

## Page 4

- Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án, vị Kiểm sát viên cho rằng: Thửa đất 139 mặc dù do ông Phạm Văn X kê khai, đăng ký theo tư liệu năm 1998 nhưng trên thực trạng phần đất này do nhiều người quản lý, sử dụng nên việc kê khai, đăng ký của ông X là không đúng quy định của luật đất đai. Đối với bà Trần ThịN có sử dụng một phần đất từ năm 2002 nhưng không có kê khai, đăng ký. Do đó, việc cấp quyền sử dụng phần đất tranh chấp 258m2 (phần ký hiệu C1) cho bàN và việc cấp quyền sử dụng đất phần đất tranh chấp 198,1m 2 (phần ký hiệu A1) cho ông X hay không phải do cơ quan Nhà nước quản lý về đất đai xem xét theo quy định của Luật Đất đai khi bà N, ông X làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất đối với các phần đất này. Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông X, yêu cầu phản tố của bà Nghĩa L không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của bà N, sửa Bản án sơ thẩm theo nhận định trên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Ấ , chị Trần Thị Bảo T1 , bà Đào Thị Thanh T2 vắng mặt nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phạm Trung N1 vắng mặt nhưng đã được Tòa án triệu tập hợp lệ. Phiên tòa hôm nay là phiên tòa mở lần thứ hai nên căn cứ vào Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[2] Thửa đất 13 9, diện tích 1.359,9m 2, loại đất NKH, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (nay là phường T, tỉnh Vĩnh Long ) do ông Phạm Văn X kê khai, đăng ký theo tư liệu 1998, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tương ứng với tư liệu năm 1983 thuộc một phần thửa 01, diện tích 1673000,0m2 tên người sử dụng ghi Đất Hoang (BL67).
[3] Xét về quá trình sử dụng thửa đất 139:
Ông Nguyễn Văn X1 cho rằng thửa đất 139 có nguồn gốc ông nhận chuyển nhượng của ông Mười K (đã chết) và ông sử dụng phần đất này cho đến nay . Còn bà Trần ThịN cho rằng thửa đất 139 là của cha chồng bà là ông Phạm Văn N2 khai phá sử dụng đến năm 2002 giao lại cho bàN và chồng bà là ông Phạm VănH sử dụng cho đến nay nhưng cả ông X1, bàN không có chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình. Trong khi đó, trên thực trạng thửa đất 139 có nhiều người đang quản lý, sử dụng, cụ thể như sau:

## Page 5

Đối với phần đất tranh chấp 258m 2 (phần ký hiệu C1): Hiện do gia đình bà Trần ThịN sử dụng làm nơi nuôi lươn, nuôi ốc. Tiếp giáp với phần đất tranh chấp 258m2 (phần ký hiệu C1) này về hướng N, tại phiên tòa hôm nay ông X1, bàN cũng thừa nhận do gia đình bàN đang quản lý, sử dụng, trên đất có căn nhà cấp 4 của bàN (phần đất này cũng thuộc thửa 139).
Đối với phần đất tranh chấp 198,1m 2 (phần ký hiệu A1): Theo bà Trần ThịN cho rằng là do gia đình bàN sử dụng trồng mì, còn ông Phạm Văn X cho rằng là do ông X quản lý, sử dụng. Tiếp giáp với phần đất tranh chấp 198,1m 2 (phần ký hiệu A1) này về hướng Bắc, tại phiên tòa hôm nay ông X, bàN cũng thừa nhận hiện do gia đình ông Lâm Văn T4 đang quản lý, sử dụng, trên đất có căn nhà cấp 4 của ông T4 (phần đất ông T4 sử dụng này cũng thuộc thửa 139).
Đôi với phần đất còn lại của thửa 139, tiếp giáp với phần đất 198,1m 2 (phần ký hiệu A1) và phần đất 258m 2 (phần ký hiệu C1) về hướng Đông, hiện nằm trong khuôn viên hàng rào của T5, do T5 đang quản lý, sử dụng.
Như vậy cho thấy, mặc dù ông Phạm Văn X có kê khai, đăng ký thửa đất 139 theo tư liệu năm 1998 nhưng trên hiện trạng có nhiều người sử dụng thửa đất 139 nên việc kê khai, đăng ký của ông X chưa đúng theo quy định của pháp luật về đất đai. Còn gia đình bà Trần ThịN trên hiện trạng có sử dụng một phần thửa đất 139 nhưng không có kê khai, đăng ký. Tại Công văn số: 370/UBND – NC ngày 10/3/2025 của Ủy ban nhân dân thị xã D có ý kiến: Việc xem xét điều kiện để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay không phải theo quy định tại Điều 138, Điều 139 của Luật đất đai năm 2024 (BL 76). Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy: Đối với phần diện tích đất tranh chấp 258m 2 (phần ký hiệu C1) do bà Trần ThịN đang quản lý, sử dụng phải do cơ quan Nhà nước quản lý về đất đất xem xét cấp quyền sử dụng đất hay không, kể cả về diện tích tối thiểu theo quy định của luật đất đai khi bàN làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất. Đối với phần diện tích đất tranh chấp 198,1m2 (phần ký hiệu A1) ông X cho rằng ông X đang quản lý, sử dụng thì cũng phải do cơ quan Nhà nước quản lý về đất đất xem xét cấp quyền sử dụng đất hay không, kể cả về diện tích tối thiểu theo quy định của luật đất đai khi ông X làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất.
Từ những chứng cứ và phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy, yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn X; yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Nghĩa L không có cơ sở để Tòa án chấp nhận.
[4] Xét ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy không cơ sở chấp nhận.
[5] Xét ý kiến của vị Kiểm sát viên, như phân tích ở phần trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở chấp nhận.

## Page 6

[6] Về chi phí thẩm định, định giá: Tổng số tiền 3.900.000 đồng. Buộc ông Phạm Văn X phải chịu 1.950.000 đồng. Buộc bà Trần ThịN phải chịu 1.950.000 đồng. Do ông X nộp tạm ứng số tiền 5.000.000 đồng nên bàN phải nộp lại số tiền 1.950.000 đồng để trả lại cho ông X; ông X được nhận lại 1.100.000 đồng còn thừa tại Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 14 - Vĩnh Long).
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do ông Phạm Văn X , bà Trần Thị Nghĩa L người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông X, bà N.
[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThịN không phải chịu.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị N.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2025/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 14 - Vĩnh Long).
Áp dụng Điều 138, 139, 146, 220 Luật Đất đai năm 2024;
Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn Xyêu cầu bà Trần ThịN , anh Phạm Trung N1 di dời tài sản trả lại phần diện tích 198,1m2 (phần ký hiệu A1) và phần diện tích 258m 2 (phần ký hiệu C1), loại đất NKH, thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (nay là phường T, tỉnh Vĩnh Long).
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Trần ThịN yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích 198,1m 2 (phần ký hiệu A1) và phần diện tích 258 m 2 (phần ký hiệu C1), loại đất NKH, thuộc thửa 139, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh (này là phường T, tỉnh Vĩnh Long).
3. Về chi phí thẩm định, định giá: Tổng số tiền 3.900.000 đồng. Buộc ông Phạm Văn X phải chịu 1.950.000 đồng. Buộc bà Trần ThịN phải chịu 1.950.000 đồng. Do ông X nộp tạm ứng số tiền 5.000.000 đồng nên bàN phải nộp lại số tiền 1.950.000 đồng để trả lại cho ông X; ông X được nhận lại 1.100.000 đồng còn thừa tại Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 14 - Vĩnh Long).

## Page 7

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Phạm Văn X, bà Trần Thị N.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThịN không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
6. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, không bị cải sửa có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tạ i Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Vĩnh Long; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND Khu vực 14 – Vĩnh Long;
- Phòng THADS Khu vực 14 – Vĩnh Long;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, TDS.


 Đặng Văn Hùng