Bản án số: 30/2025/DS-ST
tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án
Số: 30
Ngày: 19/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 6 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Thông tin vụ việc: tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 – LÂM ĐỒNG Bản án số: 30/2025/DS-ST Ngày: 19-9-2025 “V/v “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 – LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Yến;
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Hiểu và bà Nguyễn Thanh Thu Hằng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hùng - Kiểm sát viên.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thúy Hằng - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng.
Ngày 19 tháng 9 năm 2025 tại tr sở Tòa án nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng xét xử sơ thẩm công khai v án Dân sự th lý số: 67/2025/TLST-DS ngày 03 tháng 4 năm 2025 về việc “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án” theo Quyết định đưa v án ra xét xử số: 22/2025/QĐXXST-DS ngày 19/8/2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đỗ Bá T; địa chỉ: Tổ A phường N thành phố G tỉnh Đắk Nông (nay là tổ A N phường B tỉnh Lâm Đồng) – Có đơn xin vắng mặt;
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H; địa chỉ: Tổ E phường N thành phố G tỉnh Đắk Nông (nay là tổ E N phường Đ tỉnh Lâm Đồng) – Có đơn xin vắng mặt;
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Mai Thị Thùy N; địa chỉ: Tổ A phường N thành phố G tỉnh Đắk Nông (nay là tổ A N phường B tỉnh Lâm Đồng) – Có đơn xin vắng mặt;
Bà Lê Thị T2 – Chấp hành viên Chic c thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng); địa chỉ: TổC N phường N tỉnh Lâm Đồng – Có đơn xin vắng mặt;
Văn phòng C nay là Văn phòng C1; địa chỉ: Đường B phường Đ tỉnh Lâm Đồng – Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 20 tháng 3 năm 2025, quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn trình bày:

## Page 2

2 Vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H có chuyển nhượng quyền sử d ng đất cho ông Đỗ BáT c thể:
Ngày 21/01/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 685 tờ bản đồ số 06 diện tích 811 7m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ số DB131284 ngày 12/01/2022 với giá 100.000.000đ;
Ngày 13/4/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa: Số 693 tờ bản đồ số 06 diện tích 1.296m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB205178 ngày 12/01/2022; số 689 tờ bản đồ số 06 diện tích 508 5m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB205170 ngày 12/01/2022 với giá 500.000.000đ.
Ngày 23/5/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa: Số 692 tờ bản đồ số 06 diện tích 1.204 4m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB205179 ngày 12/01/2022; số 688 tờ bản đồ số 06 diện tích 514 3m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB205168 ngày 12/01/2022; số 691 tờ bản đồ số 06 diện tích 508,5m 2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB205180 ngày 12/01/2022; số 687 tờ bản đồ số 06 diện tích 548,9m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB131282 ngày 12/01/2022 với giá 500.000.000đ.
Việc chuyển nhượng các thửa đất trên được công chứng tại Văn phòng C;
ông T đã thanh toán xong tiền cho bà H, ông T1 và đã nhận đất sử d ng từ sau khi ký kết hợp đồng. Theo hợp đồng thỏa thuận ông T là người trực tiếp liên hệ làm thủt c sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (GCNQSDĐ). Nhưng do công việc nhiều nên ông T chưa làm thủt c sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất.
Hiện nay bà Nguyễn Thị H là người phải thi hành án đối với khoản tiền bị truy thu là 2.840.000.000đ và Chic c thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa (nay là phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng) xác minh tài sản trong đó có các thửa đất trên để thực hiện việc thi hành án đối với bà H.
Do đó ông Tyêu cầu Tòa án công nhận có hiệu lực các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông Đỗ BáT và ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H sau đây:
Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 685 tờ bản đồ số 6 tại Văn phòng C vào ngày 21/01/2022.
Hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất số 693 689 tờ bản đồ số 6 tại Văn phòng C vào ngày 13/4/2022.
Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 692 688 691 687 tờ bản đồ số 6 tại Văn phòng C vào ngày 13/4/2022.
Quá trình giải quyết vụ án các bị đơn bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn T1 trình bày:
Vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H thừa nhận toàn bộ lời khai của ông Đỗ BáT là đúng sự thật. C thể ông T1, bà H có chuyển nhượng quyền sử d ng đất cho ông Đỗ BáT các hợp đồng sau:

## Page 3

3 Ngày 21/01/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 685 tờ bản đồ số 06 diện tích 811 7m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ số DB 131284 ngày 12/01/2022 với giá 100.000.000đ;
Ngày 13/4/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa: Số 693 tờ bản đồ số 06 diện tích 1.296m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 205178 ngày 12/01/2022; số 689 tờ bản đồ số 06 diện tích 508 5m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 205170 ngày 12/01/2022 với giá 500.000.000đ.
Ngày 23/5/2022 ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa: Số 692 tờ bản đồ số 06 diện tích 1204 4m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 205179 ngày 12/01/2022; số 688 tờ bản đồ số 06 diện tích 514 3m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 205168 ngày 12/01/2022; số 691 tờ bản đồ số 06 diện tích 508 5m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 205180 ngày 12/01/2022; số 687 tờ bản đồ số 06 diện tích 548,9m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ GCNQSDĐ số DB 131282 ngày 12/01/2022 với giá 500.000.000đ.
Việc chuyển nhượng các thửa đất trên có công chứng tại Văn phòng C; ông T đã thanh toán xong tiền cho bà H, ông T1 và đã nhận đất sử d ng từ sau khi ký kết hợp đồng. Theo hợp đồng thỏa thuận ông T là người trực tiếp liên hệ làm thủ t c sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (GCNQSDĐ).
Về nguồn gốc thửa đất ông T1, bà H nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Dũng L các bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 07/12/2021 tại Văn phòng C đối với thửa đất 670 tờ bản đồ số 06 diện tích 11.346 3m2 tại Tổ dân phố E phường N thành phố G tỉnh Đắk Nông tiền chuyển nhượng là 1.700.000.000đ. Về nguồn gốc của số tiền nhận chuyển nhượng là do ông T1, bà H vay của Ngân hàng TMCP B vào tháng 7/2021 với số tiền là 680.000.000đ để đặt cọc thửa đất trên và đến ngày 15/10/2021 vay của Ngân hàng TMCP N2 – chi nhánh Đ số tiền 1.000.000.000đ để hoàn tất thủt c trả tiền cho thửa đất mua của ông L. Sau khi nhận chuyển nhượng ông T1, bà H làm thủt c tách thành 15 thửa và sau đó chuyển nhượng cho ông Đỗ Ngọc T3 7 thửa với giá 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Số tiền sử d ng mua thửa đất trên không liên quan đến số nợ mà bà H đã vay của bà Nguyễn Thị V được xét xử tại bản án số 45/2024/HSST ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa.
Hiện nay bà Nguyễn Thị H là người phải thi hành án đối với khoản tiền bị truy thu là 2.840.000.000đ theo bản án số 45/2024/HSST ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa và Chic c thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa (nay là phòng thi hành án dân sự khu vụ 6 – Lâm Đồng) xác minh tài sản trong đó có các thửa đất trên để thực hiện việc thi hành án đối với bà H.
Nay ông T3 yêu cầu Tòa án công nhận các hợp đồng trên để ông T3 làm thủ t c sang tên trên GCNQSDĐ thì ông T1, bà H đồng ý.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Mai Thị ThuỳN trình bày:

## Page 4

4 Bà Nguyệt là vợ của ông Đỗ BáT bà đồng ý với lời khai của ông T việc chuyển nhượng đất giữa ông T và ông T1, bà H do ông T tự ký hợp đồng tự đứng tên, bàN không có ý kiến gì và không có bổ sung gì thêm. Bà N1 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị T2 – Chấp hành viên Phòng Thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng trình bày:
Chic c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng) đang tổ chức thi hành Bản án số 45/2024/HSSS ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông; Quyết định thi hành án số 61/QĐ-CCTHADS ngày 15/10/2024 của Chic c trưởng Chi c c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông. Đối với các Quyết định nêu trên buộc bà Nguyễn Thị H phải thi hành khoản truy thu sung quỹ Nhà nước là 2.840.000.000đ. Quá trình xác minh và giải quyết thi hành án Chic c thi hành án đã xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử d ng đất thành phố G thì bà Nguyễn Thị H có một số thửa đất.
Trong đó các quyền sử d ng đất số 689 693 685 692 688 691 687 tờ bản đồ số 06 tại tổ E phường N nhưng đã làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đỗ BáT (làm hợp đồng trước ngày bản án có hiệu lực pháp luật ). Tuy nhiên chưa làm thủt c chuyển quyền sử d ng đất cho ông Đỗ Bá T. Để có cơ sở thi hành án theo quy định Chic c thi hành án đã có văn bản về việc hướng dẫn ông T khởi kiện tại Tòa án theo quy định tại Điều 75 của Luật thi hành án Dân sự. Trong quá trình giải quyết Chic c thi hành án dân sự đề nghị Tòa án thông báo kịp thời để có cơ sở giải quyết bước tiếp theo.
Văn phòng C1: Không có văn bản trình bày.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật : Tòa án cấp sơ thẩm th lý v án là đúng thẩm quyền quy định tại Điều 26 Điều 35 Điều 39 của Bộ luật Tốt ng dân sự. Về người tham gia tốt ng và thu thập chứng cứ: Tòa án xác định đúng người tham gia tốt ng thu thập chứng cứ cấp tống đạt văn bản tốt ng cho những người tham gia tốt ng đúng quy định chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa sơ thẩm Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ đảm bảo đúng theo quy định của Bộ luật Tốt ng dân sự các đương sự thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa v của mình.
Việc chấp hành pháp lu ật của người tham gia tố tụng : Nguyên đơn bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v tốt ng của họ theo quy định của pháp luật.
Về nội dung v án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Căn cứ khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 147 và khoản 1 Điều

## Page 5

5 157 Bộ luật tốt ng dân sự; Áp d ng Điều 167 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 256 Luật đất đai 2024; các Điều 117 119 500 501 502 và 503 Bộ luật Dân sựchấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Bá T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án được thẩm tra tại phiên tòa và trình bày của đương sự tại phiên tòa ý kiến của Kiểm sát viên và kết quả tranh t ng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng:
[1.2]. Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp : Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ v án thể hiện giữa nguyên đơn và bị đơn có xác lập 03 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất đã được Văn phòng C chứng nhận. Trong quá trình thực hiện thủt c sang tên do bị đơn phải có nghĩa v thi hành án đối với bản án hình sự số 45/2024/HSST ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa trong đó có tuyên về phần trách nhiệm của bà Nguyễn Thị H “truy thu của Nguyễn Thị H số tiền gốc chưa trả cho bị cáo V là 2.840.000.000đ (hai tỷ tám trăm bốn mươi triệu đồng)”. Theo quy định tại Điều 75 Luật Thi hành án Chấp hành viên Chic c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa đã thông báo cho nguyên đơn thực hiện quyền khởi kiện. Do đó Hội đồng xét xử cần xác định lại quan hệ pháp luật tranh chấp là: “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án” theo quy định tại khoản 12 Điều 26 của Bộ luật Tốt ng dân sự.
[1.3]. Về xác định tư cách tham gia tố tụng : Nguyên đơn căn cứ thông báo về quyền khởi kiện và Quyết định cưỡng chế thi hành án của Chấp hành viên Chi c c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa ban hành để khởi kiện v án. Nên căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 75 của Luật Thi hành án thì người tham gia tố t ng với tư cách người có quyền lợi nghĩa v liên quan phải xác định là Chấp hành viên Chic c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa.
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất; bị đơn cư trú tại phường N thành phố G tỉnh Đắk Nông (nay là phường Đ tỉnh Lâm Đồng). Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tốt ng dân sự Hội đồng xét xử xác định v án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng.
Tại phiên tòa nguyên đơn bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa v liên quan đều vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 227 và Điều 238 Bộ luật Tốt ng dân sự Tòa án tiến hành xét xử v án theo quy định pháp luật.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Bá T:
[2.1.1]Về nguồn gốc của thửa đất chuyển nhượng: Ông T1, bà H xác định nguồn gốc các thửa đất do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Dũng L vào ngày 07/12/2021 đối với thửa đất 670 tờ bản đồ số 06 diện tích 11.346 3m2 với số tiền

## Page 6

6 chuyển nhượng là 1.700.000.000đ. Ông T1, bà H chứng minh cho số tiền nhận chuyển nhượng từ 2 hợp đồng vay tiền tại Ngân hàng Hội đồng xét xử nhận thấy ông T1, bà H chứng minh được nguồn tiền sử d ng vào việc nhận chuyển nhượng và những chứng cứ này là hợp pháp nên cần chấp nhận.
[2.1.2] Về nội dung và hình thức của các hợp đồng: Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất thửa đất 689 693 685 692 688 691 687 tờ bản đồ số 06 tại tổ E N (nay là phường Đ) được ký kết giữa bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn T1 với ông Đỗ BáT vào các ngày 21/01/2022, ngày 13/4/2022 và ngày 23/5/2022 được thực hiện tại Văn phòng công chứng; ông T1, bà H thừa nhận việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất vào các ngày 21/01/2022 ngày 13/4/2022 và ngày 23/5/2022 là tự nguyện không bị cưỡng ép đe dọa các bên đương sự hoàn toàn minh mẫn sáng suốt. Ông T1, bà H đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T, đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng. Đối với tài sản trên đất ông bà không tranh chấp cũng không yêu cầu gì.
[2.1.3] Các bên giao kết hợp đồng đều thừa nhận đã thực hiện xong quyền nghĩa v theo hợp đồng. Ông T1, bà H đã giao đất thực tế cho ông T quản lý sử d ng; còn ông T đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng.
[2.1.4] Tại Công văn số 385/CNGN-TNLT ngày 10/6/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố G thể hiện: Các thửa đất 689 693 685 692 688, 691,687 tờ bản đồ số 06 tại tổ E, Nghĩa T4 mang tên bà Nguyễn Thị H và chưa thực hiện thủt c đăng ký biến động về quyền sử d ng đất cho hộ gia đình cá nhân nào; các thửa đất nêu trên hiện đang áp d ng biện pháp ngăn chặn theo Công văn số 483/CV-CCTHADS ngày 31/10/2024 của Chic c thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa và không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ 25/6/2025 xác định các thửa đất trên không có tài sản trên đất.
Như vậy tại thời điểm ký kết hợp đồng ông T và ông T1, bà H đã thực hiện đúng theo quy định của tại các điều 167 168 Luật đất đai năm 2013 và Điều 119 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự.
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất

## Page 7

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
[2.2] Tại văn bản đề ngày 08/4/2025 của bà Lê Thị T2 và đối chiếu với các tài liệu thu thập tại Cơ quan thi hành án Văn phòng C1 Công văn của Sở tư pháp tỉnh Đắk Nông đều thể hiện việc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn T1 với ông Đỗ BáT ký các hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất trên diễn ra vào ngày 21/01/2022 ngày 13/4/2022 và ngày 23/5/2022 là có thật. Bởi lẽ theo Công văn số 687/STP-HCBTTP ngày 27/6/2025 về cung cấp thông tin Văn phòng C thể hiện nội dung chính là “…ngày 02/4/2024 Sở tư pháp ban hành Quyết định số 53/QĐ- STP về việc thu hồi giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Kim L1….”; ngày 17/7/2024 Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa xét xử v án hình sự số 45/2024/HSST trong đó có tuyên về phần trách nhiệm của bà Nguyễn Thị H bản án không có kháng cáo nên đến ngày 17/8/2024 bản án số 45/2024/HSST mới có hiệu lực pháp luật. Căn cứ Điều 24 Nghị định số 62/2015/CP18/7/2015 của Chính phủ hướng dẫn một số điều của Luật thi hành án dân sự quy định: “Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ đ ể đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án…”.
Như vậy ông T1, bà H ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất trên với ông T vào ngày 21/01/2022 ngày 13/4/2022 và ngày 23/5/2022 là trước khi Bản án số 45/2024/HSST ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông có hiệu lực pháp luật. Tại thời điểm ký kết hợp đồng thửa đất chuyển nhượng không bị cơ quan nào áp d ng biện pháp ngăn chặn biện pháp khẩn cấp tạm thời biện pháp bảo đảm thi hành án hoặc biện pháp cưỡng chế thi hành án.
[2.3] Những người có quyền lợi nghĩa liên quan gồm bà Lê Thị T2 – Chấp hành viên phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng và bà Mai Thị ThuỳN không yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không đề cập giải quyết.
[2.4] Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử nhận thấy đối chiếu với quy định của pháp luật xét thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất lập vào ngày 21/01/2022 ngày 13/4/2022 và ngày 23/5/2022 giữa bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn T1 với ông Đỗ BáT đối với thửa các đất số 689 693 685 692 688 691 687 tờ bản đồ số 06 tại tổ E phường N là phù hợp quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Bá T.
[3] Xét quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ phù hợp pháp luật nên Hội đồng xét xử cần chấp nhận.

## Page 8

8 [4] Về chi phí tốt ng: Các chi phí trong v án gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 15.050.000đ (mười lăm triệu không trăm năm mươi nghìn đồng) , chi phí khai thác và sử d ng tài liệu đất đai là 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng ).
Ông Đỗ BáT chịu chi phí thu thập hồ sơ; ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Số tiền này ông Đỗ BáT đã nộp nên cần buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H trả lại cho ông Đỗ Bá T.
[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ BáT được chấp nhận nên cần buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
 [6] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 12 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 147 và khoản 1 Điều 157 Bộ luật tốt ng dân sự.
Áp d ng Điều 167 Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 256 Luật đất đai 2024; các điều 117 119 500 501 502 và 503 Bộ luật Dân sựĐiều 75 Luật thi hành án dân sự.
Căn cứ Luật phí và lệ phí năm 2015; khoản 2 Điều 26 khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH1430/12/2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ngán phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Bá T.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H với ông Đỗ BáT gồm:
- Hợp đồng ngày 21/01/2022 đối thửa đất 685 tờ bản đồ số 06 diện tích 811,7m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp số DB 131284 ngày 12/01/2022;
- Hợp đồng ngày 13/4/2022 đối với các thửa: Số 693 tờ bản đồ số 06 diện tích 1.296m 2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 205178 ngày 12/01/2022; số 689 tờ bản đồ số 06 diện tích 508 5m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 205170 ngày 12/01/2022.
- Hợp đồng ngày 23/5/2022 đối với các thửa: Số 692 tờ bản đồ số 06 diện tích 1204,4m 2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 205179 ngày 12/01/2022; số 688, tờ bản đồ số 06 diện tích 514 3m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 205168 ngày 12/01/2022; số 691 tờ bản đồ số 06 diện tích 508 5m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 205180 ngày 12/01/2022; số 687 tờ bản đồ số 06 diện tích 548,9m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp GCNQSDĐ số DB 131282 ngày 12/01/2022.

## Page 9

9 Ông Đỗ BáT có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủt c chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo quy định của pháp luật.
2. Về chi phí tốt ng: Ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H phải trả lại cho ông Đỗ BáT số tiền 15.050.000đ (mười lăm triệu không trăm năm mươi nghìn đồng) tiền chi phí tốt ng; ông Đỗ BáT phải chịu 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng)
tiền thu thập tài liệu số tiền này ông T đã nộp đủ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H phải chịu 900.000đ (Chín trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Đỗ BáT 900.000đ (Chín trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0007335 ngày 31 tháng 3 năm 2025 tại Chic c Thi hành án dân sự thành phố Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 6 – Lâm Đồng).
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định pháp luật. Người có quyền lợi và nghĩa v liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày liên quan đến quyền và nghĩa v của mình kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND khu vực 6 – Lâm Đồng;
- Phòng THADS khu vực 6 – Lâm Đồng;
- Các đương sự;
- Lưu HS VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thị Yến