Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 68/2025/QĐXXST-HC
T - Văn phòng đăng ký
Số: 94
Ngày: 29/08/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Ửng Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Xuân Trung và bà Đỗ Thị Hà Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh T ú là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đ ồng tham gia phiên to à:
Ông Dương Phúc Trường - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng (Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông cũ) xét xử sơ thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số: 110/2024/TLST-HC ngày 06 tháng 11 năm 2024 về “Khiếu kiện hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 68/2025/QĐXXST-HC ngày 24-7- 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số: 269/2025/QĐST-HC ngày 08-8-2025, giữa các đương sự:
1. Người khởi kiện: Ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N; địa chỉ: Số 46 Y, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là phường T, tỉnh Đắk Lắk).
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phạm Thị Bích C; địa chỉ: 113 G, phường T1, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là phường B, tỉnh Đắk Lắk) – Có mặt.
2. Người bị kiện: Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh L; địa chỉ: Số 36, đường T, phường X, tỉnh Lâm Đồng).
Người đ ại di ện theo ủy quyền: Ông Lưu Văn Long; ch ức vụ: Ph ó Giám đốc Văn phòng Đăng k ý đất đait ỉnh L – Văn bản ủy quyền ngày 08-8-2025 – Đề nghị xét xử vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chinh ánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lại Văn C ; Chức vụ: Giám đốc Chi TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 94/2025/HC-ST Ngày 29-8-2025 V/v khiếu kiện hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai

## Page 2

nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ - Đề nghị xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN
1. Theo đơn khởi kiện đề ngày 23-7-2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N trình bày:
Ngày 16-01-1998, ông T và bà N nhận chuyển nhượng của Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ 03 thửa đất số 92, 93, 95, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã Đ, tỉnh Lâm Đồng) theo Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đ ất (GCNQ SDĐ) s ố D0439963 do Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Đ , tỉnh Đắk L ắk cấp ng ày 01 -11-1994 đ ứng tên ông Nguy ễn Nam C2. Hợp đồng được lập giữa hai bên, không thực hiện công ch ứng, chức thực. Nguồn gốc đất cho Chinh ánh cung ứng thu mua h àng xuất khẩu Đ nhận chuyển như ợng c ủa ông C 2 ngày 10-3-1997 b ằng H ợp đ ồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND xã Đ. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T và bà N đã sử dụng đất ổn định cho đến nay, không b ị tranh chấp. Tuy nhiên, do ho àn cảnh kh ó khăn nên ông T và bà N không thực hi ện th ủ tục chuyển nhượng, sang tên GCNQSDĐ theo quy đ ịnh pháp lu ật. Quat ìm hiểu, ông T và bà N được biết Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ – Công ty Đầu tư Xu ất nhập khẩu Đ đã giải thể vào năm 2006 . Ngày 15-8-2022, ông T và bà N nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đối với 03 thửa 92, 93, 95, tờ bản đồ số 02 nêu trên tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND huyện Đ.
Tháng 12 năm 2022, ông T và bà N nhận đư ợc Thông báo s ố: 197/TB- CNVPĐKĐĐ ngày 30-11-2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ về việc chưa giải quyết hồ sơ (tạm ngừng chưa xử lý). Sau thời gian dài nhưng vẫn chưa được giải quyết nên ông T và bà N làm đơn khiếu nại đến Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ. Ngày 05-7-2024, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ ban hành Phiếu hư ớng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN v ề việc hư ớng dẫng ửi đơn khiếu nại, nội dung tr ả lời việc chưa gi ải quyết hồ sơ đối với ông T và bà N là đúng quy định pháp luật. Do đó, ông T và bà N đã nhận lại hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Ngày 23-7-2024, ông T và bà N khởi kiện đối với Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh L) yêuc ầu Tòa án giải quyết: Buộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ – Trực thuộc Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ) thực hiện nhi ệm vụ công vụ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 92, 93, 95 tờ bản đồ số 02, diện tích 22.638m2 tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Lắk (nay thuộc xã Đ, tỉnh Lâm Đồng) theo GCNQSDĐ số D0439963 do UBND huyện Đ cấp ngày 01-11-1994 đứng tên ông Nguyễn Nam C2 cho ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N.
2. Đại diện của người bị kiện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh L) trình bày:
Ngày 15-8-2022 ông T và bà N nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 thửa số 92, 93, 95, tờ bản

## Page 3

đồ số 02. Ngày 30-11-2022 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ ban hành Thông báo số: 197/TB-CNVPĐKĐĐ về việc chưa giải quyết hồ sơ (tạm ngừng chưa xử lý) đối với ông T và bà N. Sau đ ó, ông T và bà N khiếun ại đối với Thông báo số 197/TB-CNVPĐKĐĐ nêu trên. Tại khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính Phủ quy định chi ti ết thi h ành một số điều của Luật Đất đai quy đ ịnh: Hồ sơ cấp GCNQSDĐ c ủa ông T và bà N phải có GCNQSDĐ của bên chuyển quyền là Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ hoặc Hợp đồng chuyển quyền được công ch ứng, chứng thực theo quy định pháp luật giữa ông T và bà N với Công ty. Tuy nhiên, h ồ sơ của ông T bà N chỉ có GCNQSDĐ đ ứng tên ông Nguy ễn Nam C 2; H ợp đ ồng chuy ển nhượng giữa ông C2 với Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ (được UBND xã Đ chứng thực); Hợp đồng chuyển nhượng giữa Chinh ánh cung ứng thu mua h àng xuất khẩu Đ với ông T không được công ch ứng, chứng thực. Vì vậy, ngày 05-7-2024 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ ban hành Phiếu hướng dẫn s ố: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN v ề việc hư ớng dẫn gửi đơn khi ếun ại, nội dung trả lời cho ông T và bà N việc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ chưa giải quyết hồ sơ, là đúng quy định pháp lu ật. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
3. Đại di ện của ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chinh ánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ: Xin vắng mặt trong qu á trình giải quyết và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa, ngư ời đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu ý kiến: Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; khoản 3 Điều 32; điểm a khoản 3 Điều 116; điểm a khoản 2 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính, đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện của ông T và bà N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, ch ứng cứ đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, ý kiến c ủa Kiểm sát viên và các quy định của pháp lu ật, Hội đ ồng xét x ử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
[1.1]. Về thời hiệu khởi kiện: Ngày 15-8-2022, ông T và bà N nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ. Ngày 30-11-2022 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ ban hành Thông báo số: 197/TB-CNVPĐKĐĐ về việc chưa giải quyết hồ sơ (tạm ngừng chưa x ử lý). Sau đó, ông T và bà N khiếun ại đối v ới Thông báo s ố 197/TB-CNVPĐKĐĐ nêu trên. Ngày 05-7-2024, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ ban hành Phiếu hướng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN về việc hướng dẫn gửi đơn khiếu nại, nội dung việc chưa giải quyết hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ đối với ông T và bà N là đúng quy định pháp luật. Ngày 24-7-2024 ông T và bà N

## Page 4

khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ – Trực thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ ) thực hiện nhi ệm vụ công vụ đăng ký biến đ ộng chuyển quyền sử dụng đất đối với hồ sơ của ông T và bà N, là còn thời hiệu khởi kiện quy định tại điểm a khoản 3 Điều 116 của Luật Tố tụng hành chính.
[1.2]. Về đối tượng khởi kiện: Sau khinh ận được Thông báo s ố: 197/TB- CNVPĐKĐĐ ngày 30-11-2022 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ và Phiếu hướng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 05-7-2024 của Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ (giải quyết khiếu nại) có nội dung không thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ thì ông T và bà N khởi kiện yêuc ầu buộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ – Trực thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ) thực hiện nhiệm vụ công vụ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất.
Do đó, Hội đồng xét xử xác định đối tượng khởi kiện là Thông báo số: 197/TB- CNVPĐKĐĐ và Phiếu hướng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN nêu trên.
[1.3]. Về thẩm quyền: Căn cứ khoản 3 Điều 32 Lu ật Tố tụng hành chính, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông (nay l à Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng).
[2]. Xét yêu cầu khởi kiện của bà T và bà N, Hội đồng xét xử nhận định:
[2.1]. Về hình thức: Phiếu hướng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 04-7-2024 của Văn Phòng đăng k ý đất đait ỉnh Đ giải quyết đơn khi ếu nại của ông T và bà N nhưng ban hành bằng hình thức Phiếu hư ớng d ẫn, không ban hành quyết định giải quyết khiếu nại là chưa đúng về hình thức quy định tại Điều 31 của Luật khiếu nại.
[2.2]. Về nội dung:
[2.2.1]. Hồ sơ đ ề nghị cấp GCNQSDĐ c ủa ông T và bà N, gồm c ó:
GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Nam C2; Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông C2 với Chinh ánh cung ứng thu mua h àng xu ất kh ẩu Đ (được UB ND x ã Đ chứng th ực) và Hợp đồng chuy ển nhượng gi ữa Chinh ánh cung ứng thu mua hàng xu ất kh ẩu Đ với ông T có chữ ký của hai bên, đư ợc đ óng d ấu c ủa Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ đối với các thửa đất số 92, 93, 95, tờ bản đ ồ số 02, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Lắk (nay l à xã Đ, tỉnh Lâm Đồng), trong đ ó: Thửa số 92 v à 93 đã được c ấp GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Nam C2, còn thửa số 95 chưa được cấp GCNQSDĐ.
[2.2.2]. Đối với thửa đất số 95, tờ bản đồ số 02 chưa được cấp GCNQSDĐ:
Tại Điều 132 của Luật Đất đai năm 2024, quy định: “1. Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a)
Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký”. Do vậy, việc ông T và bà N thực hiện thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 95, tờ bản đồ số 02 là có căn cứ, được xem xét cấp GCNQSDĐ nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

## Page 5

[2.2.3]. Đối với thửa đ ất số 92 và 93, t ờ bản đ ồ số 02, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã Đ1, tỉnh Lâm Đồng) đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Nam C, Hội đồng xét xử xét thấy: Ông T và bà N đã nhận chuyển nhượng thửa đất số 92 và 93, tờ bản đồ số 02 từ Chi nhánh cung ứng thu mua hàng xuất khẩu Đ theo Hợp đồng ngày 16-01-1998 (có chữ ký của hai bên, được đóng dấu của Chi nhánh cung ứng thu mua h àng xuất khẩu Đ) và sử dụng đất cho đến nay. Tuy GCNQSDĐ đ ứng tên ông Nguy ễn Nam C 2 chưa đư ợc đăng ký biến động sang Chi nhánh cung ứng thu mua h àng xuất khẩu Đ nhưng Hợp đồng chuyển nhượng ngày 10-3-1997 giữa ông C2 với Chi nhánh cung ứng thu mua h àng xuất khẩu Đ đã được chứng thực của UBND x ã Đ và từ đó đến nay không tranh chấp gì về hợp đồng chuyển nhượng. Do vậy, có đủ căn cứ xác định ông C2 đã chuyển nhượng và từ bỏ quyền sử dụng đối với các thửa đất số 92 và 93 nêu trên.
Tại khoản 2 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, quy đ ịnh: “2. Hộ gia đình, cá nhân đang s ử dụng đất có một trong các lo ại giấy tờ quy định tại các khoản 1 Đi ều này mà trên giấy tờ đó ghi tên ngư ời khác, kèm theo gi ấy tờ về việc chuy ển quy ền s ử dụng đ ất c ó chữ ký cuảc ác bên liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Khoản 5 Đi ều 137 c ủa Luật Đất đai năm 2024 quy đ ịnh: “5. Hộ gia đình, cá nhân đang s ử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh của pháp luật và đất đó không có tranh ch ấp thì đư ợc cấp Giấy chứng nh ận quy ền s ử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;”
Khoản 2 Đi ều 42 Ngh ị định s ố 102/2024/NĐ-CP ng ày 30 -7-2024 c ủa Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định: “2.
Trường hợp người đang s ử dụng đất donh ận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà thửa đất đó đã có Gi ấy chứng nhận và bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định thì thực hiện như sau:
a) Người sử dụng đất nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định đối với trường hợp chỉ có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng không có hợp đồng, văn bản theo quy định thì nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền

## Page 6

với đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả;
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền; trường hợp bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”
Đối chiếu với quy đ ịnh viện dẫn trên, xét thấy pháp luật đất đai chưa quy định cụ thể việc cấp GCNQSDĐ trong trư ờng hợp bên nhận chuyển quyền có GCNQSDĐ mang tên người sử dụng được cấp lần đầu nhưng đã chuyển nhượng qua nhiều người sử dụng đất, tuy nhiên tinh thần của điều luật là khi người nhận chuyển quyền có GCNQSDĐ mang tên người khác (chủ sử dụng đất cũ) và việc nhận chuyển như ợng thông qua h ợp đ ồng, s ử dụng đ ất ổn đ ịnh, không tranh chấp thì có quyền thực hiện thủ tục chuyển quyền để được GCNQSDĐ, cụ thể trong vụ án này là trường hợp của ông T và bà N (đã có GCNQSDĐ cấp lần đầu cho ông Nguy ễn Nam C 2 và cách ợp đ ồng chuyển như ợng liên quan). Đồng thời, để đảm bảo quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất quy định tại Điều 26 của Luật Đất đai năm 2024 và thuận tiện trong công tác quản lý nhà nước về đất đai thì việc cấp GCNQSDĐ cho ông T và bà N là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.
[2.3]. Từ những phân tích và nhận định trên, Hội đ ồng xét x ử có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N: Hủy Thông báo s ố: 197/TB -CNVPĐKĐĐ ngày 30-11-2022 c ủa Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ về việc chưa giải quyết hồ sơ (tạm ngừng chưa xử lý)
và Phiếu hư ớng dẫn s ố: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 05-7-2024 c ủa Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ về việc hướng dẫn gửi đơn khiếu nại đối với ông Trịnh CaoT và bà Trần Th ị Bích N . Đồng th ời, bu ộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ)
thực hiện nhiệm vụ công vụ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T và bà N theo quy định pháp luật.

## Page 7

[3]. Việc cấp GCNQSDĐ cho ông T và bà N nếu sau này phát sinh tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không phải do lỗi của cơ quan cấp GCNQSDĐ mà là việc thực hiện theo quyết định của Bản án hành chính.
[4]. Về án phí hành chính sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của ông T và bà N được chấp nhận nên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ (người kế thừa quyền và nghĩa vụ là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh L) phải chịu án phí hành chính sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; khoản 3 Điều 32; đi ểm a khoản 3 Điều 116; đi ểm b khoản 2 Đi ều 193 Luật Tố tụng hành chính: Chấp nh ận yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N:
1.1. H ủy Thông báo s ố: 197/TB -CNVPĐKĐĐ ngày 30-11-2022 c ủa Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ về việc chưa giải quyết hồ sơ (tạm ngừng chưa xử lý) và Phiếu hướng dẫn số: 634/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN ngày 05-7-2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đvề việc hướng dẫn gửi đơn khiếu nại đối với ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N.
1.2. Buộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đ nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Đ) thực hiện nhiệm vụ công vụ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ông Trịnh CaoT và bà Trần Thị Bích N theo quy định pháp luật.
2. Về án phí h ành chính sơ th ẩm: Căn cứ khoản 1 Đi ều 348 c ủa Luật Tố tụng hành chính; áp dụng kho ản 2 Đi ều 32 Ngh ị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án: Văn phòng Đăng k ý đất đait ỉnh Đ (người kế thừa quy ền và nghĩa v ụ là Văn phòng Đăng k ý đất đai tỉnh L) phải ch ịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí hành chính sơ thẩm.
3. Quyền kháng cáo: Đương s ự có mặt tại phiên to à có quyền kháng cáo bản án sơ th ẩm trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên to à có quyền kháng cáo trong th ời hạn 15 (Mười lăm)
ngày kể từ ngày bản án được giao cho họ hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Nơi nhận:
- TANDTC (Vụ IV);
- UBND tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- THADS tỉnh Lâm Đồng;
- Các đương sự;
- Lưu: Tổ thụ lý; Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)






Nguyễn Anh Ửng