Bản án số: 1093/2025/DS-PT
Lê Thị O - Tạ Trọng Đ
Số: 1093
Ngày: 05/09/2025
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà O khởi kiện ông Đ về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 1093/2025/DS-PT Ngày: 05-9-2025 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Vỹ Các Thẩm phán: Ông Trịnh Hoàng Anh Bà Bùi Thị Thương
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Hà Vy – Thư T a án nh n d n Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Doan - Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 9 n m 2025 tại trụ sởT a án nh n d n Thành phố Hồ Chí Minh (cơ sở 1) xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số 32/2025/TLPT-DS ngày 12 tháng 02 n m 2025 về việc“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án d n sự sơ thẩm số 92A/2024/DS-ST ngày 15 tháng 8 n m 2024 của Tòa án nh n d n thành phố V tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân hu vực X– Thành phố Hồ Chí Minh) bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 96/2025/QĐ-PT ngày 15 tháng 4 n m 2025 Quyết định hoãn phiên t a số 108/2025/QĐ-PT ngày 09 tháng 5 n m 2025 Quyết định tạm ngừng phiên t a số 52/2025/QĐ-TA ngày 12 tháng 6 n m 2025 Thông báo về thời gian địa điểm mở lại phiên t a số 10783/2025/TB-TA ngày 14 tháng 7 n m 2025 Quyết định tạm ngừng phiên t a số 15591/2025/QĐ-PT ngày 07 tháng 8 n m 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị O sinh n m 1979 và ông Nguyễn Anh T, sinh n m 1974.
Địa chỉ: Số A C Phường H thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Bà Nguyễn Thị Hoàng O sinh n m 1987.

## Page 2

Địa chỉ: Số A Đ Phường H thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh), theo Giấy ủy quyền ngày 11-8-2022 (có mặt).
- Bị đơn:
Ông Tạ Trọng Đ sinh n m 1945.
Địa chỉ: A Khu đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (đã chết ngày 22-5-2023).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Tạ Trọng Đ:
1. Ông Tạ Trọng H sinh n m 1978.
Địa chỉ: A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
2. Ông Tạ Trọng H1 sinh n m 1982.
3. Bà Tạ Thị H2 sinh n m 1974.
Cùng địa chỉ: Số B đường C phường T thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường V Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
4. Bà Tạ Thị H3 sinh n m 1971.
Địa chỉ: Số E Đường C Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H , ông Tạ Trọng H1 , bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3:
Ông Hoàng Sỹ T1 sinh n m 1979.
Địa chỉ: A N Phường G thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) (có mặt).
5. Bà Bùi Thu H4 sinh n m 1953.
Địa chỉ: Số A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Bùi Thu H4:
Bà Vũ Thị H5 sinh n m 1988.
Địa chỉ: A Đ Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường P Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy ủy quyền ngày 13-8-2025 (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Tạ Trọng H sinh n m 1978.
Địa chỉ: A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
2. Ông Tạ Trọng H1 sinh n m 1982.

## Page 3

3. Bà Tạ Thị H2, sinh n m 1974.
Cùng địa chỉ: Số B đường C phường T thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường V Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
4. Bà Tạ Thị H3 sinh n m 1971.
Địa chỉ: Số E Đường C Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H , ông Tạ Trọng H1 , bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3:
Ông Hoàng Sỹ T1 sinh n m 1979.
Địa chỉ: A N Phường G thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) (có mặt).
Hoặc ông Nguyễn Quang T2 sinh n m 1974.
Địa chỉ: Số B Đường C phường N thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
5. Bà Bùi Thu H4 sinh n m 1953.
Địa chỉ: Số A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường R Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Bùi Thu H4:
Bà Vũ Thị H5 sinh n m 1988.
Địa chỉ: A Đ Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường P Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy ủy quyền ngày 13-8-2025 (có mặt).
 - Người làm chứng:
1. Ông Nguyễn Duy Q sinh n m 1961.
Địa chỉ: Số F đường T Phường C thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường V Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
2. Bà Trịnh Thị T3 sinh n m 1976.
Địa chỉ: Ấp B xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) (vắng mặt).
- Người kháng cáo: Ông Hoàng Sỹ T1 – Người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
N m 2016 ông T, bà O nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 960m2 thuộc thửa 61 (mới 114 + 131) tờ bản đồ số 61 xã H thành phố B của

## Page 4

ông Tạ Trọng Đ và bà Nguyễn Thị X. Việc mua bán có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 viết tay (sau đ y gọi tắt là Hợp đồng ngày 09-6-2016) vì hi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà X. Hợp đồng tại nhà ông Đ có mặt ông Đ, bà X. Giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng ông T, bà O đã giao cho ông Đối số tiền là 1.120.000.000 đồng bằng tiền mặt tại nhà ông Đ có cả bà X. Hợp đồng ngày 09-6-2016 do ông Nguyễn Duy Q môi giới lập có nội dung: “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên:
Tạ Trọng Đối CMND số: 273641370 do Công an tỉnh B cấp ngày 10-7-2014.
Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B ” là do ông Q soạn hợp đồng đánh máy trước nên ghi địa điểm và địa chỉ của ông Đ theo địa chỉ thửa đất chuyển nhượng nhưng thực tế Hợp đồng trên được tại nhà ông Đ, bà X địa chỉ số A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tại nhà ông Đ, bà X trước hi í hợp đồng chuyển nhượng ông Đ có nói với bà X việc ông Đ chuyển nhượng đất để lấy tiền chữa bệnh cho bà X, bà X gật đầu “ừ”. Do hi đó bà X bị di chứng của bệnh tai biến tay run nên ông Đ nói ông Đ ký, sau này ông T, bà O làm sổ đỏ xong thì cả ông Đ, bà X sẽ cùng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng sang tên cho ông T, bà O . Vì vậy ông T, bà O đồng và đ y là lý do mà ông T, bà O giữ lại số tiền 380.000.000 đồng để sau hi sang tên cho ông T, bà O thì sẽ giao nốt số tiền c n lại này cho ông Đ, bà X.
Tại Điều 6 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6- 2016 hai bên thỏa thuận ông T, bà O là người làm thủ tục và chịu toàn bộ chi phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó sau hi nhận chuyển nhượng đất ông T, bà O đã nhiều lần đi liên hệ để làm thủ tục và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nhận chuyển nhượng nêu trên nhưng hi đó hông làm được. Đến n m 2020 ông T, bà O mới nộp được hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 960m2.
Sau đó Ủy ban nh n d n thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 ngày 15-10-2020 cho ông Đối với diện tích là 600m2 c n diện tích 360m2 hông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông T, bà O làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ, bà X và các con bà X hông ai hông tranh chấp phản đối gì.
Từ hi hợp đồng chuyển nhượng nhận tiền chuyển nhượng của ông T, bà O đến hi đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ đều đồng sang tên cho ông T, bà O nhưng do bà X chết nên phải có các con của bà X cùng nhưng các con bà X gây khó hn hông đồng sang tên cho ông T, bà O .
Đối với số tiền 380.000.000 đồng ông T, bà O c n thiếu do ông Đ cần tiền nên ông Đ có nhận của ông T, bà O số tiền là 169.000.000 đồng cụ thể:
Ngày 20-4-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 100.000.000 đồng có giấy xác nhận ông Đ ký; ngày 10-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 30.000.000 đồng; ngày 19-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số

## Page 5

tiền 20.000.000 đồng; ngày 05-4-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 4.000.000 đồng; ngày 05-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng; ngày 14-9-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng và ngày 26-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền là 5.000.000 đồng. Tất cả các hoản trả thêm từ ngày 10-11-2020 đến ngày 26-5- 2022 ông Đ nhận bằng hình thức chuyển hoản.
Ông T, bà O đồng với ết quả đo vẽ theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 do Trung t m Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập và đồng ết quả định giá ngày 22-02-2023.
Nay ông T, bà O yêu cầuT a án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông Tạ Trọng Đ, bà Nguyễn Thị X với ông T, bà O ; công nhận diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114 tờ bản đồ số 61 xã H thành phố B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CS 836265 ngày 15-10-2020 đứng tên ông Tạ Trọng Đ là của ông T, bà O ; buộc các con ông Đ và bà X gồm ông H, bà H3, bà H2, ông H1 và bà Bùi Thu H4 (vợ sau của ông Đ) sang tên diện tích 600,7m2 đất nêu trên cho ông T, bà O . Tại phiên t a sơ thẩm nguyên đơn thay đổi một phần yêu cầu hởi iện hông yêu cầu công nhận diện tích 360m2 c n thiếu theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016, được thể hiện tại Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 gồm diện tích 92 2m2 thửa 131 (cũ
61) và diện tích 79 5m2 thửa 17. Số tiền chuyển nhượng ông T, bà O c n thiếu là 380.000.000 đồng nhưng trừ số tiền 169.000.000 đồng ông Đ đã nhận thêm số tiền c n lại ông T, bà O chưa thanh toán là 211.000.000 đồng ông T, bà O đồng thanh toán số tiền 211.000.000 đồng này cho ông Đ, bà X theo quy định pháp luật.
Bị đơn ông Tạ Trọng Đ và người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông Đ có chuyển nhượng diện tích 960m2 đất tại xã H thành phố B cho ông T, bà O để lấy tiền chữa bệnh cho vợ là bà X vì bà X bị tai biến. Ông Đ bán với giá 1.500.000.000 đồng đã nhận tiền mặt của ông T, bà O số tiền là 1.120.000.000 đồng c n lại 380.000.000 đồng. Hai bên có hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 viết tay ông Đ ký, bà X hông nhưng bà X có biết và có mặt hi chuyển nhượng bà X đồng . Việc bán diện tích đất 960m2 nêu trên ông Đ có nói cho ba người con là anh H chị H4 chị H3 biết.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 và Giấy xác nhận ngày 09-6-2016 ông Đ thừa nhận và hẳng định chữ “Đối” họ tên “Tạ Trọng Đ” và nội dung “Đã nhận đủ của anh T 1.120.0000 một tỷ một tr m hai mươi triệuc n lại 380000 ba tr m tám mươi triệu” cùng chữ nháy “Đối” là của ông Đ và viết. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6- 2016 được tại nhà ông Đ tại số A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sau khi bà X chết ông Đ có nói với các con là cho các con diện tích 960m2 đất nêu trên nhưng chỉ nói miệng hông lập giấy tờ tặng cho thì ông Đ là phần đất này ông Đ sẽ cho các con số tiền c n lại mà bên mua chưa thanh toán hết

## Page 6

c n số tiền ông Đ, bà X đã nhận là 1.120.000.000 đồng hông cho các con vì đất là của ông Đ, bà X bán khi bà X c n sống tiền đã nhận dùng chữa bệnh cho bà X chi tiêu…
Ông Đ đồng tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 đồng sang tên cho ông T, bà O diện tích đất 600 7m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đ. Đối với số tiền thanh toán c n thiếu là 380.000.000 đồng ông Đyêu cầuT a án giải quyết theo quy định pháp luật phần của ông Đ thì ông Đyêu cầu gộp chung với phần bà X, sau đó ông Đ và các con bà X, ông Đ tự thỏa thuận ph n chia với nhau hông yêu cầuT a án ph n chia trong vụ án này.
Đối với số tiền 380.000.000 đồng ông T, bà O c n thiếu do ông Đ cần tiền nên ông Đ có nhận của anh T chị O số tiền là 169.000.000 đồng cụ thể:
Ngày 20-4-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 100.000.000 đồng có giấy xác nhận ông Đ ký; ngày 10-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 30.000.000 đồng; ngày 19-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 20.000.000 đồng; ngày 05-4-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 4.000.000 đồng; ngày 05-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng; ngày 14-9-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng và ngày 26-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền là 5.000.000 đồng. Tất cả các hoản trả thêm từ ngày 10-11-2020 đến ngày 26-5- 2022 ông Đ nhận bằng hình thức chuyển hoản.
Trong thời gian từn m 2016 đến n m 2017 (bà X chưa chết) thì bà Tạ Thị H3 hông ở cùng với cha mẹ bà H3 sinh sống gần nhà cha mẹ nên chạy qua chạy lạich m nom cha mẹ nhưng hông thường xuyên.
Ông Đ đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đồng sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 ngày 15 -10-2020 đối với thửa 114 tờ bản đồ 61 xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho ông T, bà O .
Những người thừa kế của bà Nguyễn Thị X gồm: Ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 và người đại diện theo ủy qu yền trình bày:
Các con ông Đ, bà X hông đồng yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông T, bà O , vì diện tích đất nêu trên là tài sản chung của ông Đ, bà X nên việc một mình ông Đ chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho ông T, bà O là không đúng. Mặt hác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ và ông T, bà O mặc dù ghi ngày 09-6-2016 nhưng theo các con ông Đ, bà X thì hợp đồng đó sau hi bà X đã chết. Sau thời điểm n m 2017 ông Đ nói tặng cho 04 người con diện tích đất nêu trên. Vì vậy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09 -6-2016 vô hiệu. Các con ông Đ đồng trả lại số tiền 1.120.000.000 đồng mà ông Đ đã nhận cho ông T, bà O và yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu xác định lỗi và bồi thường theo quy định pháp luật.

## Page 7

Nguyên đơn trình bày Hợp đồng ngày 09-6-2016 tại nhà ông Đ ở số A Trung t m đô thịC Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu . Tuy nhiên trong Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 ghi “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên:
Tạ Trọng Đối CMND số: 273641370 do Công an tỉnh B cấp ngày 10 -7-2014.
Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B ” và bị đơn hẳng định ông Đ, bà X không có nhà ở ấp B xã H thành phố B.
Mặt hác n m 2015 bà X bị tai biến điều trị tại bệnh viện đầun m 2016 bà X về nhà điều trị. Trong thời gian từn m 2016 đến n m 2017 (bà X chưa chết) bà Tạ Thị H3 ở cùng với cha mẹ 24/24 giờ đểch m sóc bà X nên nếu việc chuyển nhượng đất diễn ra ngày 09-6-2016 thì bà H3 phải biết. Nhưng thực tế hông có việc chuyển nhượng đất xảy ra vào ngày 09-6-2016. Việc này bà H3 và các con bà X, ông Đ hông cung cấp được chứng cứ vì hi đó nhà hông có camera, bà H3 hông đ ng hộ hẩu tạm trú tại nhà ông Đ, bà X (bà H3 có nhà và đ ng hộ hẩu thường trú tạm trú tại số E đường C Phường A thành phố V tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) hi đó chỉ có ông Đ, bà X vợ chồng ông H ở chung hông có ai hác ở cùng. Sau khi bà X chết thì vợ chồng ông H, bà H3 hông ở cùng ông Đ vì ông Đ lấy vợ mới là bà H2.
Tháng 11-2016, ông Đ và các con yêu cầuT a án nh n d n thành phố V giải quyết tuyên bố bà X mất n ng lực hành vi d n sự và được T a án thụ l giải quyết. Ngày 30-12-2016 T a án ra Quyết định số 14/2016/QĐST-VDS tuyên bố bà Nguyễn Thị X bị mất n ng lực hành vi d n sự. Như vậy ể cả trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 09-6-2016 thì chỉ cách thời điểm bà X bị tuyên bố mất n ng lực hành vi d n sự là 06 tháng điều đó cho thấy bà X bị bệnh từ trước hi bị yêu cầu tuyên bố mất n ng lực hành vi d n sự thì hông thể có việc thời điểm tháng 06-2016 bà X vẫn tỉnh táo minh mẫn được để nhận biết việc chuyển nhượng đất được.
Các con ông Đ, bà X đồng với ết quả đo vẽ theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3- 2024 do Trung t m Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập và đồng ết quả định giá ngày 22-02-2023.
Nay các con ông Đ, bà X hông đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn. Các con ông Đ, bà Xyêu cầuT a án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật. Trường hợp yêu cầu hởi iện của nguyên đơn được chấp nhận thì các con ông Đ, bà Xyêu cầu nguyên đơn thanh toán toàn bộ số tiền c n thiếu là 380.000.000 đồng cho một mình các con bà X, ông Đ theo giá thị trường tương ứng với diện tích chưa thanh toán ông Đ hông được nhận số tiền này nữa vì ông Đ đã nhận số tiền 1.120.000.000 đồng. Đối với số tiền ông Đ đã nhận vượt quá phần diện tích đất của ông Đ thì các con ông Đ, bà X tự giải quyết với nhau hông yêu cầuT a án giải quyết trong vụ án này. Tại phiên t a sơ thẩm các con ông Đ, bà Xyêu cầuT a án xem xét công nhận ông Đ được hưởng ½ và bà X được hưởng ½ đối với diện tích đất tranh chấp nêu trên.
Từ đó công nhận một phần Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 đối với ½

## Page 8

diện tích đất của ông Đ đã í chuyển nhượng nhận tiền của nguyên đơn cho nguyên đơn đối với ½ diện tích đất của bà X thì tuyên vô hiệu trả lại cho bà X.
Người làm chứng ông Nguyễn Duy Q trình bày:
Ông Q hông có mối quan hệ gì với ông Đ, bà X và ông T, bà O . Ông Q là người môi giới nhà đất. N m 2016 ông Đ có nhu cầu chuyển nhượng đất diện tích hoảng 900m2 tại xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và ông Q biết vợ chồng ông T, bà O có nhu cầu mua đất nên ông giới thiệu cho hai bên gặp thỏa thuận dẫn đi xem đất hi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ hai phá. Khi thỏa thuận chuyển nhượng đất bà X vợ ông Đ c n sống. Việc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09- 6-2016 là ký tại nhà ông Đ, bà X ở hu đô thịC Phường A thành phố V. Khi đó có ông Đ, bà X, ông T, bà O và ông Q. Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09- 6-2016 do ông Q soạn đánh máy rồi mang đến nhà ông Đ, bà X để cho hai bên . Nên trong Hợp đồng ngày 09-6-2016 anh Q ghi “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên: Tạ Trọng Đối CMND số: 273641370 do Công an tỉnh B cấp ngày 10 -7-2014. Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B ” là do ông Q ghi địa điểm và địa chỉ của ông Đ theo địa chỉ thửa đất chuyển nhượng c n thực tế hai bên í hợp đồng tại nhà ông Đ, bà X Trước hi hợp đồng trên ông Đ có nói với bà X việc ông Đ chuyển nhượng đất cho ông T, bà O để lấy tiền chữa bệnh cho bà X thì thấy bà X gật đầu “ừ”. Do hi đó bà X hó h n về cử động taych n nên ông Đ nói để ông Đ hi nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đ, bà X cùng ký sang tên cho ông T, bà O .
Ông T, bà O đã giao 1.120.000.000 đồng cho ông Đ giao tiền mặt tại nhà ông Đ, bà X ngay sau hi các bên hợp đồng chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng có chỉ ranh mốc gới đất và giao đất trên thực địa.
Người làm chứng bà Trịnh Thị T3 trình bày:
Trước đ y bà T3 có thuê diện tích đất hoảng 900m2 tại xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu của ông Đ để vật liệu x y dựng. Khoảng n m 2016 bà T3 có nghe ông Đ nói đã chuyển nhượng diện tích 900m2 nêu trên cho ông T, bà O , nhưng do tiền thuê ít nên vẫn để cho ông Đ thu tiền thuê đất. Đến tháng 06-2020, ông Đ dẫn ông T, bà O đến nhà bà T3 và thông báo diện tích đất nêu trên sắp làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông T, bà O yêu cầu hông để ông Đ thu tiền nữa mà giao lại cho vợ chồng ông T, bà O thu tiền thuê đất. Do đó các bên có làm biên bản thỏa thuận về việc bàn giao này vào ngày 06-6-2020.
Tại Bản án dân sự s ơ thẩm số 92A/2024/DS -ST ngày 15 -8-2024 của Tòa án nhân dân thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực 11 – Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O.

## Page 9

2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông Tạ Trọng Đ, bà Nguyễn Thị X và ông Nguyễn Anh T, và Lê Thị O đối với diện tích 600 7m2 thuộc thửa 114 tờ bản đồ số 61 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 do Ủy ban nh n d n thành phố B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15-10-2020 đứng tên ông Tạ Trọng Đ.
3. Buộc ông Tạ Trọng H, bà Tạ Thị H3, bà Tạ Thị H2, ông Tạ Trọng H1 là người ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cũng như người thừa ế của ông Tạ Trọng Đ, bà Nguyễn Thị X và bà Bùi Thu H4 là người ế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cũng như người thừa ế của ông Tạ Trọng Đ có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O theo quy định pháp luật.
4. Buộc ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O có trách nhiệm thanh toán số tiền c n thiếu đối với diện tích đất chưa thanh toán theo giá thị trường là 486.000.000 đồng cho ông Tạ Trọng H, bà Tạ Thị H3, bà Tạ Thị H2, ông Tạ Trọng H1 là người thừa ế của ông Tạ Trọng Đ, bà Nguyễn Thị X và bà Bùi Thu H4 là người thừa ế của ông Tạ Trọng Đ.
Ngoài ra bản án sơ thẩm c n quyết định về chi phí tố tụng án phí và quyền háng cáo theo luật định.
Yêu cầu kháng cáo:
Ngày 26-8-2024, ông Hoàng Sỹ T1 – là người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 có đơn háng cáo yêu cầuT a án cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng xác định bà Nguyễn Thị X hoàn toàn hông biết việc ông Tạ Trọng Đ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Sau hi Hội đồng xét xử h a giải các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.
- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Đơn háng cáo của người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 nộp trong thời hạn luật định. Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Về nội dung: Tại phiên t a phúc thẩm các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án. Xét sự thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện hông trái pháp luật và đạo đức xã hội nên đề

## Page 10

nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
C n cứ vào các tài liệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên t a trên cơ sở ết quả tranh tụng tại phiên t a Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn háng cáo của người đại diện theo ủy quyền của ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 nộp trong thời hạn luật định nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Bà Nguyễn Thị X đã chết từn m 2017 trước hi nguyên đơn hởi iện. Nhưng T a án cấp sơ thẩm xác định bà X là bị đơn và những người thừa ế theo pháp luật của bà X là người ế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bị đơn là hông đúng quy định tại Điều 74 Bộ luật Tố tụng d n sự. Do vậy Hội đồng xét xử xác định lại tư cách tố tụng của những người thừa ế của bà X gồm ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
[1.3] Các đương sự vắng mặt tại phiên t a đều đã có người đại diện theo ủy quyền tham gia phiên t a nên Hội đồng xét xửc n cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng d n sự xử vắng mặt các đương sự này.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Hoàng Sỹ T1:
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Xét sự thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn t ự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, nên Hội đồng xét xử thống nhất chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
C n cứ vào Điều 300 của Bộ luật Tố tụng d n sự.
Sửa bản án d n sự sơ thẩm số 92A/2024/DS-ST ngày 15 tháng 8 n m 2024 của Tòa án nh n d n thành phố V tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân hu vực X– Thành phố Hồ Chí Minh) công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:
1. Các đương sự thống nhất thừa nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông Tạ Trọng Đ, bà Nguyễn Thị X và ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O đối với diện tích 600 7m2 thuộc thửa 114 tờ bản đồ số 61 xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 do Ủy ban nh n d n thành phố B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15-10-2020 đứng

## Page 11

tên ông Tạ Trọng Đ là hợp đồng hợp pháp có hiệu lực pháp luật và làm phát sinh quyền và nghĩa vụ cho các bên tham gia giao ết hợp đồng trên. Trong đó quyền nghĩa vụ của ông Tạ Trọng Đ và bà Nguyễn Thị X do những người thừa ế là ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 tiếp tục thực hiện.
2. Ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O được toàn quyền sử dụng diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114 tờ bản đồ số 61 xã H thành phố B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T Thành phố Hồ Chí Minh) và được sở hữu các tài sản gắn liền trên đất. Ông T, bà O được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đ ng quyền sử dụng đất và chỉnh l biến động sang tên đối với diện tích đất nêu trên theo quy định của pháp luật. Vị trí và diện tích đất nêu trên được xác định theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 của Trung t m ỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh B èm theo bản án.
3. Ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O có nghĩa vụ thanh toán cho những người thừa ế theo pháp luật của bà Nguyễn Thị X là ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2, bà Tạ Thị H3, ông Tạ Trọng H số tiền 800.000.000 (tám tr m triệu)
đồng.
4. Bà Bùi Thu H4 xác nhận hông yêu cầu ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O phải trả thêm hoản tiền nào hác và cũng hông yêu cầu các đồng thừa ế của bà Nguyễn Thị X phải chia cho bà H4 hoản tiền 800.000.000 (tám tr m triệu) đồng nhận từ ông T, bà O nêu trên.
5. Về chi phí tố tụng: Các đồng thừa ế của ông Đ, bà X là ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 tự nguyện chịu 9.000.000 (chín triệu) đồng chi phí đo vẽ xem xét thẩm định tại chỗ và đã nộp xong.
Ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O tự nguyện chịu 4.000.000 (bốn triệu)
đồng chi phí định giá và đã nộp xong.
6. Về án phí d n sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Anh T, bà Lê Thị O phải nộp 36.000.000 (ba mươi sáu triệu)
đồng án phí sơ thẩm có giá ngạch được hấu trừ vào số tiền 9.500.000 (chín triệun m tr m ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0002989 ngày 05-8-2022 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố V tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Thi hành án d n sự Thành phố H). Ông T, bà O c n phải nộp tiếp số tiền án phí là 26.500.000 (hai mươi sáu triệu n m tr m ngàn) đồng.
Các ông, bà Tạ Trọng H, Tạ Trọng H1, Tạ Thị H2 và Tạ Thị H3 phải chịu 300.000 (ba tr m ngàn) đồng án phí d n sự hông có giá ngạch.
7. Về án phí d n sự phúc thẩm: Các ông bà Tạ Trọng H, Tạ Trọng H1, Tạ Thị H2 và Tạ Thị H3 phải chịu 300.000 (ba tr m ngàn) đồng được hấu trừ vào số tiền 300.000 (ba tr m ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0004263 ngày 13-9-2024 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Thi hành án d n sự Thành phố H).

## Page 12

8. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (05- 9-2025).
Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Nơi nhận:
- VKSND Tp. Hồ Chí MInh;
- TAND hu vực X- Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND hu vực X- Tp. Hồ Chí Minh;
- Thi hành án d n sự Tp. Hồ Chí Minh;
- Chi nhánh VPĐKĐĐ Tp. V;
- Các đương sự;
- Lưu: T a D n sự Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)

Cao Minh Vỹ