Bản án số: 83/2018/DS-PT
Xuân - Mười
V/v: Tranh chấp quyền đòi lại tài sản và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Số: 83
Ngày: 26/06/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Đòi tài sản, tranh chấp HĐCNQSD đất....vụ Xuân - Mười, Liên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 83/2018/DS-PT.
Ngày: 26/6/2018.
V/v: “Tranh chấp quyền đòi lại tài sản và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hữu Mừng Ông Huỳnh Châu Thạch
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Liên – Thư T án nhân dân tỉnh Lâ ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa : Ông Hoàng Thế Trọng - Kiể sát viên.
Ngày 26 tháng 6 nă 2018, tại Trụ sởT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử phúc thẩ công h i vụ án thụ l số 20/2018/TLDS-PT ngày 13/02/2018 về việc “Tranh chấp quyền đòi lại tài sản và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 51/2014/DS-ST ngày 30 và 31/12/2014 củ Tòa án nhân dân thành phố BL bị háng cáo. Do Bản án dân sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng bị hủy theo trình tự giá đốc thẩ Theo Quyết định đư vụ án r xét xử số 134/2018/Q -PT ngày 08/6/2018 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Bùi Thị Ki X, sinh nă : 1962;
 ị chỉ: Số x, đường y, phường z, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo ủy quyền của Bà X:
1. Chị Ph n Thị Bích Ph, sinh nă : 1985;
 ị chỉ: Số x P L, phường z, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng.
(Văn bản ủy quyền lập ngày 24/5/2018).
2. Bà Nguyễn Thị V, sinh nă : 1956;
 ị chỉ: Số x LHP, phường y, thành phố L, tỉnh Lâ ồng.
(Văn bản ủy quyền lập ngày 22/6/2018).

## Page 2

 - Bị đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Văn M, sinh nă : 1951 – chết 27/3/2015;
 Bà ỗ Thị Ki L, sinh nă : 1953;
 ị chỉ: Số x P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Hiện tạ trú: Số x PNT, phường LS, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M:
1. Chị Nguyễn Thị Thùy Tr, sinh nă : 1973;
 ị chỉ: Ph ng số x, hẻ P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng.
2. Anh Nguyễn Văn Ph, sinh nă : 1976;
 ị chỉ: Số X LVT, phường z, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng.
3. Chị Nguyễn Thị Như Ng, sinh nă : 1987;
 ị chỉ: Số x LTK, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo ủy quyền cho chị Tr, anh Ph: Chị Nguyễn Thị Như Ng, sinh nă : 1987;
 ị chỉ: Số x LTK, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng.
(Văn bản ủy quyền lập ngày 22/3/2018)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn : Bà Nguyễn Thị là Luật sư củ Văn ph ng luật sưT thuộc oàn Luật sư tỉnh Lâ ồng; ị chỉ: Số x TP, phường y, thành phố L, tỉnh Lâ ồng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phan Công Th, sinh nă : 1966;
 ị chỉ: Số x, đường y, phường z, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo ủy quyền cho ông Th:
Bà Nguyễn Thị V, sinh nă : 1956;
 ị chỉ: Số x LHP, phường y, thành phố L, tỉnh Lâ ồng (Văn bản ủy quyền lập ngày 22/6/2018).
2. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Lâ ồng ị chỉ: Số x LHP, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng ại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn T, chức vụ: Chi cục trưởng 3 Quỹ tín dụng nhân dân phường B`L, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng ị chỉ: Số 883 Trần Phú, phường B`L, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng ại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Văn D – Chức vụ: Chủ tịch H QT ại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh VănH – Chức vụ giá đốc (Giấy ủy quyền số 660/UQ TD ngày 07/7/2014)
Do có háng cáo củ nguyên đơn bà Bùi Thị Ki X và bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L.
(Bà X, chị Ph, bà L, chị Tr, chị Ng, luật sư có ặt tại phiên t , ại diện theo ủy quyền cho Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL và Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL có đơn xin xét xử vắng ặt; các đương sự hác vắng ặt tại phiên t )

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 17/04/2012 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ á n: nguyên đơn bà Bùi Thị Kim X , người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phan Công Th trình bày thì:
Nguồn gốc diện tích đất nông nghiệp 612 2, trên đất có căn nhà cấp 4 tường bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích hoảng 26,4 2 (nhà chư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), thuộc thử đất 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận QSD số L 014991 do UBND Thị xã BL (Nay là thành phố BL) cấp ngày 09/12/1997 đứng tên chị Nguyễn Thị Thùy Tr.
Vào ngày 24/9/2001 , chị Tr đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực cho bà Bùi Thị Ki X. ến ngày 28/9/2001, Phòng nhà đất đị chính Thị xã BL (Nay là Văng ph ng đăng đất đ i thành phố BL) đã chuyển tên từ chị Nguyễn Thị Thùy Tr s ng đứng tên bà Bùi Thị Ki X.
Nă 2001, Bà X, ông Th cho vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L có ối qu nhệ là cậu ruột, ợ dâu ở nhờ nhà, đất nêu trên; h i bên hông có lập văn bản à chỉ bằng lời nói vớinh u; thời hạn ở nhờ hông có, hi nào cần thì báo trước cho vợ chồng ông M, bà L phải trả cho vợ chồng ông Th, Bà X.
Nă 2009, vợ chồng ông Th, Bà X phát hiện vợ chồng ông M, bà L tự xây 01 căn nhà cấp 4 diện tích hoảng 100 2 liền ề với căn nhà cấp 4 củ vợ chồng ông Th , Bà X nằ trên diện tích 612 2 và đã báo Ủy b n nhân dân phường x, thành phố BL để xử l Vào ngày 22/7/2002 , bà Bùi Thị Ki X có v y củ Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng số tiền 10 000 000 đồng (Mười triệu đồng); lãi suất trong hạn là 1,1%/tháng; lãi suất quá hạn là 1,65%/tháng; thời hạn v y là 06 tháng theo hợp đồng tín dụng số 710/7/H TD ể đả bảo số tiền v y này; Bà X , ông Th đã thế chấp toàn bộ nhà và đất nêu trên cho Quỹ tín dụng phường B’L, thành phố BL theo hợp đồng thế chấp bằng giá trị QSD số 710/7/TC ngày 18/7/2002. Khi đến hạn Bà X, ông Th hông trả nợ và Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đã hởi iện tạiT án nhân dân thành phố BL Tại Quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 Tòa án nhân dân thành phố BL đã quyết định; ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ trả cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L số tiền 14 700 000 đồng; Về án phí: ông Th, Bà X phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 367 500 đồng ến ngày 12/9/2011, Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL ban hành quyết định đình chỉ thi hành án số 91/Q -CCTHA.
Ngày 24/10/2011, vợ chồng ông Th, Bà X đã trả cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL số tiền gốc và lãi suất là 28 273 800 đồng và nhận lại tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc N y vợ chồng ông Th, Bà Xyêu cầu vợ chồng ông M, bà L phải trả lại căn nhà cấp 4 tường bằng ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích 26,4 2 và diện tích

## Page 4

đất nông nghiệp là 612 2 và cây trồng trên đất gồ 06 cây bơ và 01 cây sầu riêng tọ lạc tại số x P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng ối với căn nhà cấp 4 diện tích hoảng 100 2 và các công trình phụ là nhà tạ , nhà vệ sinh, chuồng heo do ông M, bà L xây thê liền ề với căn nhà cấp 4 củ vợ chồng Bà X, ông Th do ông M, bà L tự xây dựng nên ông M bà L phải tự tháo dỡ để trả lại nguyên trạng tài sản cho ông Th, Bà X.
 ối với yêu cầu phản tố củ ông M, bà Lyêu cầu vợ chồng ông Th, Bà X tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đồng thời chuyển tên cho vợ chồng ông M, bà L theo quy định củ pháp luật thì ông Th, Bà X hông đồng vì giữ vợ chồng ông Th, Bà X và vợ chồng ông M, bà L hông có việc s ng nhượng u bán nhà, đất Vì vậy, vợ chồng ông Th, Bà X hông đồng với yêu cầu phản tố củ bị đơn Ông Th, Bà X thống nhất với biên bản xe xét thẩ định tại chỗ và bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà ngày 12/11/2014, hông yêu cầu định giá tài sản lại và thống nhất với giá theo biên bản định giá ngày 02/11/2012 và biên bản là việc thống nhất về giá trị tài sản ngày 05/12/2014 Tiền chi phí định giá và xe xét thẩ định tại chỗ hết 1 480 000 đồng yêu cầuT án giải quyết theo quy định củ pháp luật Tại đơn khởi kiện phản tố ngày 05/8/2013 và lời khai bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Đỗ Thị Kim L trình bày thì:
Nă 2001, vợ chồng ông bà có u củ vợ chồng ông Th, Bà X diện tích đất nông nghiệp 612 2 trên đất có căn nhà cấp 4 tường bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích hơn 20 2 (nhà chư được cấp giấy chứng nhận QSH nhà ở), thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận QSD số L.014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (Nay là Thành phố BL) cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X với giá là 20 000 000 đồng (H i ươi triệu đồng); vợ chồng ông bà đã đư trước 15 000 000 đồng (Việc u bán chỉ nói bằng lời nói, hông lập văn bản, có người là chứng là bà Lư Thị M; ông ỗ Trường Nh; bà Trương Ngọc Ph; bà Nguyễn Thị H), số tiền c n lại hi nào Bà X là thủ tục giấy tờ s ng tên sẽ trả hết Khoảng 03 tháng s u vợ chồng ông bà trả tiếp 5 000 000 đồng nhưng vợ chồng ông Th, Bà X hông nhận à yêu cầu vợ chồng ông bà trả thê 10 000 000 đồng và lãi suất thì vợ chồng ông bà hông đồng Khoảng vào nă 2003- 2004, vợ chồng ông bà đã xây dựng thê 01 căn nhà cấp 4 diện tích hoảng 80 2 liền ề với căn nhà cấp 4 diện tích hơn 20 2 củ vợ chồng ông Th, Bà X cùng các công trình phụ là chuồng heo và nhà vệ sinh Vào ngày 22/07/2002 , bà Bùi Thị Ki X có v y củ QTDND phường B’L, thành phố BL số tiền là 10 000 000 đồng (Mười triệu đồng); lãi suất trong hạn là 1,1%/tháng; lãi suất quá hạn là 1,65%/tháng; thời hạn v y là 06 tháng theo hợp đồng tín dụng số 710/7/H TD ể đả bảo số tiền v y này Bà X đã thế chấp toàn bộ nhà và đất nêu trên cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL (gọi tắt QTDND phường B’L) theo hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất

## Page 5

số 710/7/TC ngày 18/07/2002 và Bà Xyêu cầu vợ chồng ông bà phải trả lãi suất cho QTDND phường B’L. Sau khi vay QTDND phường B’L số tiền trên thì Bà X, ông Th hông trả tiền gốc và lãi suất nên QTDND phường B’L đã hởi iện Bà X, ông Th tạiT án nhân dân thành phố BL .
 Tại Quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 Tòa án nhân dân thành phố BL đã quyết định: ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ trả cho QTDND phường B’L 14 700 000 đồng; về án phí: ông Th, Bà X phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 367 500 đồng Ngày 11/10/2004, ội thi hành án dân sự thành phố BL đã b nhành quyết định thi hành án số 184/Q -THAT YC để thi hành quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 củ T án nhân dân thành phố BL .
Ngày 04/4/2005, tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường x, thành phố BL, bà ỗ Thị Ki L đã nộp số tiền 13 000 000 đồng (Bà L nộp thy Bà X), c n lại số tiền 1 700 000 đồng thì Quỹ tín dụng phường B’L, ông Huỳnh VănH là giá đốc (bên nhận tiền); đại diện Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL có ông Nguyễn Hiền là chấp hành viên; đại diện Ủy b n nhân dân phường x, thành phố BL có ông Phạ Ngọc Th là Chủ tịch và bà Nguyễn Thị H Thực tế số tiền 13 000 000 đồng này trong quá trình thi hành án giữ vợ chồng ông bà và vợ chồng ông Th, Bà X đã thỏ thuận bằng lời nói là tiền trả nợ cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có các người là chứng biết là bà Nguyễn Thị H là chị gái củ ông Nguyễn Văn M và là dì ruột củ bà Bùi Thị Ki X; ông ỗ Trường Nh; bà Lư Thị M; bà Trương Ngọc Ph nhưng hông biết vì l do gì à trong biên bản lập ngày 04/4/2005, Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL lại ghi là vợ chồng ông bà nộp tiền thy cho Bà X.
N y vợ chồng ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki Xyêu cầuT án giải quyết buộc vợ chồng ông bà phải trả lại diện tích đất nông nghiệp 612 2 và căn nhà cấp 4 tường bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích 26,4 2 và toàn bộ cây trồng trên đất gồ 06 cây bơ và 01 cây sầu riêng , thuộc thử đất 413, tờ bản đồ F 135 IV B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 014991 do Ủy ban nhân dân thành phố BL cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X thì vợ chồng ông bà hông đồng với l do là vợ chồng ông bà đã trả số tiền 13 000 000 đồng cho QTDND phường B’L thy cho vợ chồng ông Th, Bà X và 15 000 000 đồng tiền ặt gi o trực tiếp cho Bà X tại nhà bà Ph (tiền u nhà, đất)
có sự chứng iến củ bà H, bà M, bà Ph.
S u đó Bà X đe giấy tờ nhà đất thế chấp cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L nhưng hông có tiền trả lãi nên bà X có viết cho bà 01 tờ giấy trong đó có rất nhiều nội dung nhưng chủ yếu là bà X có xác nhận vợ chồng ông bàc n nợ bà X 5 000 000 đồng tiền nhà và yêu cầu vợ chồng ông bà đóng tiền lãi suất tháng 10 cho QTDND phường B’L (tờ giấy viết t y này đã nộp bản chính choT án) Từ nă 2001 cho đến n y vợ chồng ông bà có đóng thuế cho nhà nước được 03 nă

## Page 6

nhưng từ hi h i bên tr nh chấp thì Ủy b n nhân dân phường x, thành phố BL hông cho vợ chồng ông bà đóng thuế nữ N y vợ chồng ông bà yêu cầuT án buộc vợ chồng ông Th, bà X tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và chuyển tên cho vợ chồng ông bà đứng tên theo quy định củ pháp luật Vợ chồng ông bà thống nhất với biên bản xe xét thẩ định tại chỗ và bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà ngày 12/11/2014, hông yêu cầu định giá tài sản lại; thống nhất với giá trị theo biên bản định giá ngày 02/11/2012 và biên bản là việc thống nhất về giá trị tài sản ngày 05/12/2014 Tiền chi phí định giá và xe xét thẩ định giá hết 1 480 000 đồng yêu cầu T án giải quyết theo quy định củ pháp luật Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Đại diện theo ủy quyền của Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL trình bày:
Vào ngày 22/7/2002 , Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL có cho hộ ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X v y số tiền 10 000 000 đồng lãi suất trong hạn là 1,1%/tháng; lãi suất quá hạn là 1,65%/tháng; thời hạn v y là 06 tháng theo hợp đồng tín dụng số 710/7/H TD ể đả bảo số tiền v y này Bà X đã thế chấp toàn bộ nhà và đất nêu trên cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL theo hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất số 710/7/TC ngày 18/7/2002.
Do hông thực hiện đúng c ết trả nợ hi hết hạn, Bà X, ông Th hông trả tiền gốc và lãi suất nên Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đã hởi iện Bà X, ông Th tạiT án nhân dân thành phố BL . Theo Quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 củ T án nhân dân thành phố BL đã quyết định: ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ trả cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L số tiền 14 700 000 đồng; về án phí: ông Th, Bà X phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 367 500 đồng.
Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đã là đơn yêu cầu thi hành án đối với Quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 củ Tòa án nhân dân thành phố BL và ội thi hành án dân sự Thị xã BL đã b nhành Quyết định số 184/Q -THAT YC ngày 11/10/2004 để thi hành quyết định nói trên Ngày 04/4/2005, tại trụ sở Ủy b n nhân dân phường x, thành phố BL cơ qu n thi hành án đã lập biên bản gi o nhận tiền, tài sản thi hành án và biên bản giải quyết thi hành án thể hiện trong đó các bên đã đồng để cho bà ỗ Thị Ki L , ngụ tại tổ 6, hu 2, phường x, thành phố BL trả nợ thy cho hộ bà Bùi Thị Ki X, ông Phan Công Th số tiền 13 000 000đồng số tiền này bà L tự nguyện nộp thy và hông có thắc ắc hiếu nại gì Do vậy, Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đã nhận hoản tiền 13 000 000 đồng củ bà L trả nợ thy để hoạch toán phần trả nợ cho hộ bà Bùi Thị Ki X gồ : tiền nợ gốc là 10 000 000đồng, tiền nợ lãi suất là 3 000 000 đồng nhưng QTDND phường B’L hông trả lại được tài sản thế chấp cho bà L vì bà L chỉ là người nộp tiền thy

## Page 7

 ến ngày 24/10/2011, hộ bà Bùi Thị Ki X đề nghị thực hiện Quyết định công nhận thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 củ T án nhân dân thành phố BL , đồng thời đề nghị th nh l hợp đồng tín dụng số 710/7/H TD nên Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L căn cứ vào các Quyết định số: 39/Q ngày 23/8/2004 củ T án nhân dân thành phố BL và Quyết định số: 184/Q -THAT YC ngày 11/10/2004 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL đã xác định nghĩ vụ trả nợ củ hộ Bà X theo hợp đồng tín dụng số 710/7/H TD nên đã thu củ hộ bà Bùi Thị Ki X số tiền 28 273 800 đồng và th nh l H TD này ồng thời, trả lại tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) cho hộ bà X.
 ối với số tiền 28 273 800 đồng s u hi trừ lệ phí thi hành án là 650 000 đồng thì số tiền c n lại là 27 623 800 đồng (Là tiền gốc và tiền lãi suất quá hạn), Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đã thông báo cho bà L (gửi qu đường bưu điện) theo thông báo số 02/TBTD ngày 24/10/2011 nhưng bà L hông đến nhận Ngày 25/10/2011, QTDND phường B’L quyết định đư toàn bộ số tiền này vào hình thức gửi tiền tiết iệ có lãi suất gửi (Lãi suất bậc th ng) là 13,296%/nă ; số tiền gửi là AB 6135112 đứng tên bà ỗ Thị Ki L.
N y đề nghịT án giải quyết theo quy định củ pháp luật ối với số tiền án phí theo Bản án Dân sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng chúng tôi phải nộp là 1.898.500 đồng thì chúng tôi đã nộp xong tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL.
Đại diện theo ủy quyền của Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL trình bày:
 ội thi hành án dân sự Thị xã BL (n y là Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL) b nhành Quyết định thi hành án số 184/Q -THAT YC ngày 11/10/2004 để thi hành quyết định công nhận sự thỏ thuận số 39/Q ngày 23/8/2004 củ T án nhân dân Thị xã BL (nay làT án nhân dân thành phố BL ) là đúng trình tự thủ tục thi hành án Ngày 08/10/2004, Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L có đơn yêu cầu thi hành án dân sự nă 2004 đã b nhành Quyết định thi hành án số 184/Q - THST YC ngày 11/10/2004 nội dung ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ trả cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L số tiền 14 700 000 đồng và lãi suất chậ thi hành án Ngày 19/10/2004, người phải thi hành án là ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Kim X đã đồng ê biên, xử l tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất 612 2 nhưng qu quá trình tổ chức thi hành án thể hiện: Tại biên bản giải quyết việc thi hành án ngày 04/4/2005 bà ỗ Thị Ki L đị chỉ: hu 3, hẻ đường Ph n ăng Lưu, phường x, thành phố BL (là người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n đến tài sản thế chấp là căn nhà cấp 4 và diện tích đất nông nghiệp 612 2) đồng tự nguyện nộp 13 000 000 đồng để trả cho Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L đồng xó nợ cho ông Th, bà X nên Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL ban hành

## Page 8

Quyết định đình chỉ thi hành án số 91/Q -CCTHA ngày 12/9/2011 đối với hoản tiền c n lại phải thi hành án 1 700 000 đồng và lãi suất chậ thi hành án Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL ết thúc hồ sơ thi hành án theo Quyết định số 184/Q -THAT YC ngày 11/10/2004 N y Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL đề nghịT án giải quyết vụ án theo quy định củ pháp luật T án tiến hành h giải nhưng hông Th.
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số: 51/2014/DS-ST ngày 30 và 31/12/2014 của Tòa án nhân dân thành phố BL đã xử:
Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ bà Bùi Thị Ki X về việc “ Tranh chấp dân sự về quyền đòi lại tài sản”.
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố củ ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L về việc “Tranh chấp về hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữ vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L và vợ chồng ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X vô hiệu
- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L có trách nhiệ trả cho vợ chồng ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X diện tích đất nông nghiệp 612m2 trên đất có căn nhà tạ B (củ ông Th, Bà X) tường bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích 26,4 2 (nhà chư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (Nay là thành phố BL) cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X và tài sản gắn liền với đất gồ 06 cây bơ, 01 cây sầu riêng tọ lạc tại Phường x, thành phố BL.
- Buộc vợ chồng ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ trả cho vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L số tiền 290 082 300 đồng Trong đó tiền đã nhận là 15 000 000 đồng tiền bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá đất là 139 738 300 đồng, tiền nhà và công trình hác trên đất là 135 344 000 đồng
- Buộc Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L có trách nhiệ th nh toán cho vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L số tiền 37 970 800 đồng Trong đó tiền gốc 13 000 000 đồng, tiền lãi phát sinh từ ngày 04/4/2005 đến n y là 24 970 800 đồng theo số tiết iệ số AB 6135112 đứng tên bà ỗ Thị Ki L tại Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL.
- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L có trách nhiệ trả cho vợ chồng ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X tiền chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản là 740 000 đồng
- Ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X được quyền sở hữu và sử dụng 01 căn nhà cấp 4A và nhà vệ sinh có tổng diện tích là 80,675 2; nhà tạ E (Gồ chuồng heo + nhà ho) diện tích 23,4 2 đều nằ trên diện tích đất nông nghiệp 612m2, thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận

## Page 9

quyền sử dụng đất số L 014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (nay là thành phố BL), tỉnh Lâ ồng cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X tọ lạc tại phường x, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng
 - Về án phí: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà ỗ Thị Ki L phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 400 000 đồng được trừ vào số tiền tạ ứng chi phí đã nộp là 9 846 000 đồng theo biên l i thu số AA/2012/0002008 ngày 09/8/2013 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Lâ ồng (Ông M, bà L đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩ ) Hoàn trả cho vợ chồng ông M, bà L số tiền chênh lệch là 9 446 000 đồng Buộc vợ chồng ông Phan Công Th và bà Bùi Thị Ki X phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 14 504 000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạ ứng chi phí đã nộp là 3 750 000 đồng theo biên l i thu số AA/2010/04868 ngày 10/5/2012 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Vợ chồng ông Th, Bà X còn phải nộp 10 754 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ Buộc Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 1 898 500 đồng Ngoài r , bản án sơ thẩ c n tuyên về trách nhiệ thi hành án và quyền háng cáo củ các đương sự theo quy định củ pháp luật Ngày 13/01/2015, nguyên đơn bà Bùi Thị Ki X kháng cáo hông đồng th nh toán tiền trượt giá vì hông chuyển nhượng nhà đất cho ông M , bà Liên;
 hông đồng th nh toán tiền bà L tự bỏ r xây nhà trái phép trên đất vì hông được sự đồng củ nguyên đơn Ngày 14/01/2015, bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà ỗ Thị Ki L háng cáo: hông đồng cấp sơ thẩ xác định giá từ nă 2012 gây thiệt hại cho gi đình ông bà Ông bà chỉ có ột chỗ ở duy nhất nên xin được lưu cư ột thời gin ề nghị xử l đối với cá nhân ông Huỳnh Văn H- Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L vì ột hoản cho v y nhưng nhận tiền trả nợ h i lần củ 2 người Tại Bản án Dân sự phúc thẩm số 31/2015/DS -PT ngày 25/3/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã xử:
Chấp nhận ột phần háng cáo nguyên đơn bà Bùi Thị Ki X và ột phần háng cáo củ bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L Sử án sơ thẩ xử:
Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn bà Bùi Thị Ki X về việc “Tranh chấp về quyền đòi lại tài sản”
Không chấp nhận yêu cầu phản tố củ bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà ỗ Thị Ki L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất”.
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L có trách nhiệ trả cho vợ chồng ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X diện tích đất nông nghiệp 612 2 trên đất có căn nhà tạ B (củ ông Th, Bà X) tường bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng, diện tích 26,4 2 ( nhà chư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận quyền

## Page 10

sử dụng đất số L 014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (Nay là thành phố BL)
cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X và tài sản gắn liền với đất gồ 06 cây bơ, 01 cây sầu riêng tọ lạc tại phường x, thành phố BL.
Ghi nhận sự tự nguyện giữ Bà X, vợ chồng ông M bà Liên: Vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L được quyền lưu cư trong căn nhà trên với thời hạn 06 tháng ể từ ngày 25/3/2015 cho đến hết ngày 25/9/2015
- Buộc vợ chồng ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X có trách nhiệ th nh toán cho vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L số tiền 135 344 000 đồng (Giá trị nhà cấp 4A, nhà vệ sinh, nhà tạ , chuồng heo nhà ho).
- Buộc Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L có trách nhiệ th nh toán cho vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L số tiền 37 970 800 đồng Trong đó tiền gốc 13 000 000 đồng, tiền lãi phát sinh từ ngày 04/4/2005 đến 31/12/2014 là 24 970 800 đồng theo sổ tiết iệ số AB 6135112 đứng tên bà ỗ Thị Ki L tại Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL.
- Ông Phan Công Th , bà Bùi Thị Ki X được quyền sở hữu và sử dụng 01 căn nhà cấp 4A và nhà vệ sinh có tổng diện tích là 80,675 2; nhà tạ E (Gồ chuồng heo + nhà ho) diện tích 23,4 2 đều nằ trên diện tích đất nông nghiệp 612m2, thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (nay là thành phố BL), tỉnh Lâ ồng cấp ngày 09/12/1997 đứng tên bà Bùi Thị Ki X tọ lạc tại phường x, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng
 - Về chi phí xe xét thẩ định và định giá: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M bà ỗ Thị Ki L có trách nhiệ th nh toán cho vợ chồng ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X số tiền 740 000 đồng
 - Về án phí: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà ỗ Thị Ki L phải chịu 200 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 9 846 000 đồng theo biên l i thu số AA/2012/0002008 ngày 09/8/2013 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL và 200 000 đồng tiền tạ ứng án phí phúc thẩ đã nộp theo biên l i thu số 0001167 ngày 23/01/2015 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL Hoàn trả cho vợ chồng ông M, bà L số tiền 9 846 000 đồng án phí còn thừ Buộc vợ chồng ông Phan Công Th, bà Bùi Thị Ki X phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 6 767 200 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạ ứng án phí đã nộp là 3 750 000 đồng theo biên l i thu số AA/2010/04868 ngày 10/5/2012 và 200 000 đồng tiền tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ theo biên l i thu số 0001166 ngày 23/01/2015 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL, tỉnh Lâ ồng Vợ chồng ông Th, Bà X c n phải nộp 2 817 200 đồng án phí dân sự sơ thẩ Buộc Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL phải chịu án phí dân sự sơ thẩ là 1 898 500 đồng Su hi bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật, ngày 07/9/2015, bà ỗ Thị Kim L có đơn đề nghị háng nghị theo thủ tục giá đốc thẩ đối với Bản án Dân

## Page 11

sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng.
Ngày 05/9/2017, Chánh án T án nhân dân cấp c o tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định háng nghị giá đốc thẩ số 263/2017/KN-DS kháng nghị đề nghị Ủy b n Thẩ phán T án nhân dân cấp c o tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy toàn bộ Bản án Dân sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng và gi o hồ sơ vụ án choT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử lại theo thủ tục phúc thẩ Tại Quyết định giá đốc thẩ số 39/2017/DS-G T ngày 30/11/2017 củ T án nhân dân cấp c o tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng Gi o hồ sơ vụ án choT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử lại theo thủ tục phúc thẩ đúng quy định củ pháp luật Tại phiên t hô n y, Bà X, chị Ph đề nghị giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩ số 31/2015/DS-PT ngày 25/3/2015 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng.
Bà L, chị Tr, chịNg yêu cầu được lấy lại nhà đất đ ng tr nh chấp tại số x P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy b n nhân dân thành phố BL đã cấp cho Bà X, chị Ph;
yêu cầu Bà X, ông Th và Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL phải bồi thường về tài sản do gây thiệt hại cho bà L cùng các con;
Luật sư iều đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố và các yêu cầu củ bị đơn ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật củ Thẩ phán trong quá trình thụ l và củ Hội đồng xét xử tại phiên t là đúng pháp luật Xét yêu cầu phản tố và yêu cầu háng cáo củ bị đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu củ bị đơn nhưng do xuất hiện tình tiết ới cấp phúc thẩ hông thể hắc phục được nên đề nghị căn cứ Khoản 3 iều 308 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 hủy toàn bộ bản án sơ thẩ , gi o toàn bộ hồ sơ choT án nhân dân thành phố BL xét xử lại theo thủ tục chung

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Su hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩ tr tại phiên t , đồng thời căn cứ vào ết quả tr nh luận tại phiên t và iến củ đại diện Viện iể sát Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về qu nhệ tr nh chấp:
Nguyên đơn bà X hởi iện đ i lại tài sản là diện tích đất nông nghiệp 612 2, căn nhà cấp 4 tường xây bằng vách ván, ái lợp tôn, nền xi ăng diện tích 26,4 2 và toàn bộ cây trồng trên đất gồ 06 cây bơ và 01 cây sầu riêng C n bị đơn vợ chồng ông M, bà L hông đồng trả lại tài sản và có yêu cầu phản tố là đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng bằng iệng đối với tài sản trên giữ vợ chồng

## Page 12

ông bà với vợ chồng nguyên đơn ông Th, bà X nên phát sinh tr nh chấp Cấp sơ thẩ xác định qu nhệ pháp luật tr nh chấp là “Tranh chấp về quyền đòi lại tài sản và tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất” là có căn cứ đúng theo quy định củ pháp luật [2] Về tố tụng:
- Xét thấy, ngày 27/3/2015, bị đơn ông M chết. Theo lời trình bày củ bị đơn bà L thì giữ ông M và bà L có 03 người con chung gồ : chị Nguyễn Thị Thùy Tr, sinh nă : 1973; đị chỉ: Ph ng số x, hẻ P L, phường y, thành phố BL; Anh Nguyễn Văn Ph, sinh nă : 1976; đị chỉ: Số X LVT, phường z, thành phố BL và chị Nguyễn Thị Như Ng, sinh nă : 1987; đị chỉ: Số x LTK, phường y, thành phố BL. Ngoài ra, ông M, bà L không ai có con riêng, con nuôi nào khác. Bố ẹ củ ông M đã chết từ lâu Do đó cần đư chị Nguyễn Thị Thùy Tr, anh Nguyễn Văn Ph, chị Nguyễn Thị NhưNg vào th gi tố tụng với tư cách là những người ế thừ quyền và nghĩ vụ tố tụng củ ông Nguyễn Văn M là đúng theo quy định tại Khoản 1 iều 74 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 Theo giấy ủy quyền lập ngày 24/5/2018, bà Bùi Thị Ki Xủy quyền cho con gái là chị Ph n Thị Bích Ph, sinh nă : 1985 th gi tố tụng T án nhân dân tỉnh Lâ ồng đã ở phiên t xét xử vụ án vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 21/6/2018, bà X vắng ặt, chị Ph có ặt và có đơn xin hoãn phiên tòa với l do con c n nhỏ (04 tháng) đ ng bị ố và để yêu cầu luật sư bảo vệ quyền lợi cho gi đình nên T án nhân dân tỉnh Lâ ồng đã chấp nhận hoãn phiên t và ấn định thời gin ở lại phiên t vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 26/6/2018.
Tại phiên t hô n y, chị Ph lại xuất trình giấy ủy quyền ới thể hiện vợ chồng bà X , ông Thủy quyền cho bà Nguyễn Thị V, sinh nă : 1956, giấy ủy quyền được Văn ph ng công chứng Lê Trung Kiên chứng nhận ngày 22/6/2018 Tại phiên t , bà V vắng ặt, chị Ph hông xuất trình được văn bản hủy bỏ việc ủy quyền giữ bà X với chị Ph. Do đó, phiên t ngày 26/6/2018 được coi là phiên t lần thứ 2 nhưng bà V vắng ặt, chị Ph và bà X đều có ặt tại phiên t nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung là có căn cứ [3] Về nội dung:
Về nguồn gốc tài sản đ ng tr nh chấp là nhà và đất thuộc thử đất số 413, tờ bản đồ số F 135 IV B ở phường x, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng là củ bà Bùi Thị Kim X nhận chuyển nhượng củ chị Nguyễn Thị Thùy Tr (BL62-63) và đã được sang tên cho Bà X ngày 28/9/2001 tại tr ng số 4 Những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận (BL 07-08).
Bà L cho rằng, vợ chồng bà đã u lại ảnh đất cùng với căn nhà trên đất từ Bà X, còn Bà X xác định hông bán nhà và đất cho bà L à chỉ cho ở nhờ hi nào cần thì lấy lại Bà L hông cung cấp được chứng cứ về việch i bên có thiết lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và thừ nhận chỉ nói iệng và đư r ột số

## Page 13

người là chứng về việc đư cho bà X 15 000 000 đồng trong tổng số tiền u nhà và đất là 20 000 000 đồng, c n nợ lại 5 000 000 đồng Những người là chứng bà Nguyễn Thị H (là dì ruột củ bà X, đồng thời là chị gái củ ông M), bà Cát Thị H, bà Lư Thị M, bà Trương Ngọc Ph (BL 189-190)
đều hẳng định có việc bà X chuyển nhượng nhà đất cho vợ chồng ông M, bà L với giá 20 000 000 đồng vàc n nợ lại 5 000 000 đồng Hơn nữ , bà L c n xuất trình bản chính ảnh giấy viết t y liệt ê những hoản nợ giữ bà X với bà L (BL 113) trong đó thể hiện: “5.000.000đ tiền nhà”
Bà L cho rằng đây là số nợ tiền u nhà đất c n thiếu, c n bà X lại giải thích đây là số tiền là việc nhà (BL122) nhưng phí bà L hông thừ nhận việc bà L làm việc nhà cho bà X nên việc l giải củ bà X là hông phù hợp với nội dung mà bà X đã ghi Ngoài r , theo biên bản xác inh ngày 27/8/2012 (BL51), ông Lê Hoàng Sơn là cán bộ Tư pháp Ủy b n nhân dân phường x, thành phố BL xác nhận: “Việc mua bán nhà và đất tại số x PĐL, phường y, thành phố BL giữa Bà X và vợ chồng ông M, bà Liên. Sau khi Quỹ tín dụng phường B’L đến kê biên nhà và đất trên thì có mời đại diện phường x, thành phố BL thì Bà X trình bày số tiền 10.000.000đ vay của Quỹ tín dụng phường B’L thì trách nhiệm trả là của bà L, ông M… Khi vợ chồng bà L, ông M xây lại nhà mới thì không thấy bà X khiếu nại gì tại phường x”.
Tại Biên bản giải quyết thi hành án củ Cơ qu n thi hành án dân sự Thị xã BL (nay là Thành phố BL) ngày 19/10/2004 về việc thi hành án số 184 ngày 11/10/2004 Bà X trình bày: “Vợ chồng tôi thế chấp 662m 2 đất trong đó có 50m 2 đất ở và 612m2 đất nông nghiệp tại khu 3, phường x, hẻm Phan Đăng Lưu. Nay vợ chồng tôi đồng ý để Đội thi hành án kê biên và bán tài sản mà chúng tôi thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng”.
 ồng thời, tại Công văn số 63/CV-CCTHA ngày 09/6/2014 củ Chi cục thi hành án dân sự thành phố BL đã xác nhận bà L là người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n đến tài sản thế chấp đã nộp cho Quỹ tín dụng số tiền 13 000 000 đồng để trả hoản nợ à vợ chồng Bà X đã v y nhưng hông có hả năng trả, s u đó Quỹ tín dụng đã xó thế chấp và cơ qu n thi hành án r văn bản ết thúc việc thi hành án. Như vậy, nếu hông có bà L nộp thy hoản nợ cho Bà X thì cơ qu n thi hành án đã phát ãi tài sản nhà đất nêu trên củ vợ chồng Bà X đứng tên để thu hồi nợ cho Quỹ tín dụng Như vậy, có đủ cơ sở hẳng định việc chuyển nhượng nhà đất giữ vợ chồng Bà X và vợ chồng ông M, bà L là có xảy r trên thực tế nhưng các bên chư là thủ tục chuyển nhượng theo quy định Theo quy định tại iều 450 và Khoản 2, iều 689 củ Bộ luật Dân sự nă 2005 thì về hình thức củ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và tuân theo quy định về thủ tục chung Ngày 20/8/2013, Tòa án nhân dân thành phố BL đã b n hành Quyết định buộc thực hiện qui định về hình thức củ gi o dịch dân sự số

## Page 14

01/2013/Q -BTTHHT để buộc vợ chồng ông Th, bà X và vợ chồng ông M, bà L trong thời hạn 30 ngày phải thực hiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định củ pháp luật Vợ chồng ông Th , bà X và vợ chồng ông M, bà L đã nhận quyết định trên (BL 116, 118) nhưng đến n y vợ chồng ông Th, bà X hông thực hiện.
Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết lại vụ án theo trình tự phúc thẩ thì chị Ph n Thị Bích Ph là đại diện theo ủy quyền cho Bà X trình bày: S u hi xét xử phúc thẩ , hoảng nă 2016 thì ông Th, bà X đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại số x P L, phường y, thành phố BL cho chị Ph với giá 300 000 000 đồng, h i bên chỉ viết giấyt y, tôi nhận nhà và gi o tiền cho bố ẹ tôi Khi u nhà đất thì tôi và bố ẹ tôi có thỏ thuận là ẹ tôi phải đi chuyển ục đích sử dụng đất 100 2 đất trồng cây lâu nă thành đất thổ cư ầu tháng 5/2018, ông Th , Bà X và chị Ph ra Văn ph ng công chứng Phú Sơn trên đường Trần Phú, phường Lộc Sơn, thành phố BL thì được Văn ph ng công chứng hướng dẫn là là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà để được giả thuế nên ông bà Th, X và chị đã là hợp đồng tặng cho theo quy định ến hoảng ngày 18/5/2018, sau khi chị Ph được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tr ng thứ 4 củ giấy chứng nhận thì chị đã chuyển nhượng nhà đất tại số x P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng cho chị Nguyễn Thị Ngọc Bích, sinh nă : 1993, đị chỉ: Khu 8, phường Lộc Tiến, thành phố BL ( iện thoại: 0977 778 439), giá là 400 000 000 đồng, chị Bích đã đặt cọc 100 000 000 đồng, hẹn đến cuối nă 2018 chị Bích gi o đủ tiền thì tôi ới s ng tên đổi chủ theo quy định H i bên chỉ lập giấyt y, có vợ chồng chị Nguyễn Thị Hồng Nh, nh Vũ Chí H là người là chứng Do chị Bích chư gi o đủ tiền nên chị Ph tạ thời cho vợ chồng chị Tr, anh Nghĩ và h i người con ( hoảng 06 tuổi, 01 tuổi) thuê nhà đất tại số x P L, phường y, thành phố BL, tỉnh Lâ ồng để ở, giá thuê 1 000 000 đồng/tháng, hai bên hông là hợp đồng, hông quy định thời hạn thuê Tài liệu chị Ph cung cấp gồ 01 bản phô tô giấy bán đất và nhà giữ chị Ph với chị Nguyễn Thị Ngọc B ngày 17/5/2018; 01 bản phô tô giấy bán nhà và đất giữ vợ chồng ông Th, bà X với chị Ph ngày 03/6/2016; 01 bản phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số L014991 do Ủy b n nhân dân Thị xã BL (Nay là thành phố BL) cấp cho chị Nguyễn Thị Thùy Tr ngày 09/12/1997 và ngày 16/5/2018, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i Thành phố BL cập nhật thông tin tại tr ng Những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận là đứng tên chị Ph n Thị Bích Ph (Nhận tặng cho theo hồ sơ biến động số 55373)
Như vậy, việc tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đ ng tr nh chấp nêu trên giữ vợ chồng ông Th, bà X với chị Ph, cũng như giữ chị Ph với chị Bích, việc chị Ph cho vợ chồng chị Tr, nh Nghĩ thuê nhà đất đều xảy r su hi Tò án nhân dân cấp c o tại Thành phố Hồ Chí Minh b nhành Quyết định giá đốc thẩ số 39/2017/DS-G T ngày 30/11/2017.

## Page 15

Xét thấy đây là tình tiết ới, để đả bảo cho việc giải quyết vụ án ột cách triệt để, bảo đả quyền và lợi ích hợp pháp củ các đương sự trong vụ án cũng như những người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất đ ng tr nh chấp nêu trên thì cần phải hủy toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số 51/2014/DS-ST ngày 30 và 31/12/2014 củ T án nhân dân thành phố BL, gi o toàn bộ hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố BL thụ l , giải quyết ồng thời phải đư tất cả những người có quyền lợi, nghĩ vụ liên qu n đến vụ án vào th gi tố tụng để giải quyết vụ án theo hướng nhận định củ Quyết định giá đốc thẩ số 39/2017/DS-G T ngày 30/11/2017 củ T án nhân dân cấp c o tại Thành phố Hồ Chí Minh và giải quyết hậu quả củ các hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng liên qu n đến tài sản tr nh chấp là có căn cứ Do hủy án sơ thẩ nên chư xe xét đến yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn cũng như củ bị đơn Về án phí: Do hủy án sơ thẩ nên các đương sự háng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Vì vậy, hoản tiền tạ ứng án phí dân sự sơ thẩ và án phí dân sự phúc thẩ cũng như chi phí tố tụng hác à các đương sự đã nộp tạ ứng sẽ được xem xét khiT án nhân dân thành phố BL thụ l và giải quyết lại vụ án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào Khoản 3 iều 308; iều 310 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Áp dụng Pháp lệnh về lệ phí, án phíT án nă 2009; Nghị quyết số 01/2012/NQ-H TP ngày 13/6/2012 củ Hội đồng Thẩ phán T án nhân dân tối c o và Pháp lệnh về lệ phí, án phíT án nă 2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn giả , thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án Xử:
1/ Hủy toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số 51/2014/DS-ST ngày 30 và 31/12/2014 củ T án nhân dân thành phố BL về việc“Tranh chấp về quyền đòi lại tài sản và tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất” giữ nguyên đơn bà Bùi Thị Ki X với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn M (sinh nă 1951- chết 27/3/2015 -Những người ế thừ quyền và nghĩ vụ tố tụng củ ông M gồ chị Nguyễn Thị Thùy Tr, anh Nguyễn Văn Ph, chị Nguyễn Thị Như Ng), bà ỗ Thị Ki L; Những người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n: ông Phan Công Th, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BL, Quỹ tín dụng nhân dân phường B’L, thành phố BL.
- Gi o hồ sơ choT án nhân dân thành phố BL thụ l và giải quyết lại theo quy định

## Page 16

2/ Về án phí dân sự sơ thẩ , án phí dân sự phúc thẩ cũng như các chi phí tố tụng hác sẽ được xe xét hiT án nhân dân thành phố BL thụ l và giải quyết lại vụ án.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND TP. BL;
- CCTHADS TP. BL;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- Lưu AV – HS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 ã

Bùi Hữu Nhân