Quyết định đưa vụ án ra t ử số 125/2025/QĐXX-ST
Ngân hàng Q - Trần Thanh P
Số: 09
Ngày: 15/07/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 6 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

NHÂN DANH N Ủ Ệ Ố Ỉ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lâm Thị Tuyết Anh.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Minh Sơn
2. Ông Lê Trường Hận
- Thư ký phiên tòa: Ông Trương Minh Hùng – Thư Tòa án nhân dân hu vực 6, tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6, tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Trần Mỹ Linh – iểm sát viên Các ngày 14 và 15 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 6 – Cà Mau t ử sơ thẩm công hai vụ án thụ l số: 65/2025/TLST-DS ngày 03 tháng 02 năm 2025 về tranh chấp hợp đồng tín dụng,theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 125/2025/QĐXX-ST ngày 18 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q; trụ sở chính: Số X, đường LL, phường Trung Hòa, thành phố Hà Nội; người đại diện theo pháp luật: Ông Lưu Trung T – Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị; người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Anh T – Chức vụ: Phó Giám đốc MBAMC chi nhánh Tây Nam Bộ (Theo văn bản ủy quyền ngày 21/12/2023); Ông Phạm Anh Tủy quyền lại cho ông Nguyễn Vạn P, chức vụ: Trưởng phòng thu hồi nợ - Công ty MBAMC Tây Nam Bộ; ông Đinh Thanh T, chức vụ: Chuyên viên ửl nợ
- Công ty MBAMC Tây Nam Bộ; ông Trần Quyết T, chức vụ: Chuyên viên ửl nợ - Công ty MBAMC Tây Nam Bộ (Theo văn bản ủy quyền ngày 25/11/2024); địa chỉ liên hệ: Tầng X, tòa nhà Y, Võ Văn Tần, phường Ninh iều, thành phố Cần Thơ
2. Bị đơn: Bà Trần Ái P, sinh năm 1987 và ông Trần Thanh P1, sinh năm 1982; cùng địa chỉ: Số C, khóm 21, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Văn phòng đăng đất đai tỉnh Bạc Liêu; tổ chức ế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng: Văn phòng Đăng đất đai tỉnh Cà Mau; trụ sở: Số 77 Ngô Quyền, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau; đại diện theo pháp luật: Ông Trương Thanh Toàn + Văn phòng công chứng BB; địa chỉ: Số A, đường Hòa Bình, phường TÒA ÁN NHÂN DÂN K Ự 6 – CÀ MAU

Bản án số: 09/2025/DS-ST Ngày 15 – 7 – 2025 V/v Tranh ch phợp đồng tín dụng Ủ Ệ Độc lập - ự do - ạnh phúc

## Page 2

2 Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau; đại diện theo pháp luật: Bà Diệp Nữ Điền T, chức vụ:
Trưởng văn phòng.
+ Ông Nguyễn Hải Đ, sinh năm 1982; địa chỉ: Số C, đường M, xã Hòa Bình, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông Đ: Ông Phạm Hữu H là Luật sư Công ty TNHH MTV Tín Hoàng thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, ông P1 có mặt, ông Đ, Luật sư H, Văn phòng đăng đất đai tỉnh Cà Mau, Văn phòng công chứng BB vắng mặt).
 Ụ :
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tố tụng tại Tòa án đại diện theo ủy quyền Ngân hàng Thương mại cổ phần Q trình bày:
Giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần Q và bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 đã ết các hợp đồng tín dụng cụ thể như sau:
Hợp đồng tín dụng số 0001.24.290.289 ngày 30/01/2024, hạn mức cho vay 2 500 000 000 đồng, thời hạn vay trong hạn mức 11 tháng Theo đó, ngân hàng đã giải ngân cho ông P1 và bàP số tiền 1 844 000 000 đồng theo 02 ế ước nhận nợ như sau:
 hế ước nhận nợ LD2403002945 và ngày 30/01/2024, vay số tiền 1.650.000.000 đồng, mục đích vay: Bổ sung vốn inh doanh tạp hóa, thời hạn vay: 11 tháng, lãi suất từ ngày giải ngân đến ngày 29/4/2024 là 10,3%/năm, lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định ỳ 3 tháng lần, vào các ngày 30/4, 30/7, 30/10 hàng năm và được ác định bằng Lãi suất tham chiếu Việt Nam đồng ỳ hạn vay nhỏ hơn hoặc bằng 12 tháng, ỳ điều chỉnh 3 tháng áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng (+) biên độ 3 5% năm Tiền lãi được tính bằng tổng dư nợ gốc thực tế nhân với số ngày vay thực tế nhân với lãi suất cho vay trong han (%/năm) chia cho 365 ngày Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn Lãi suất chậm trá 10%/năm Khế ước nhận nợ LD24222380000 và ngày 09/8/2024, vay số tiền 194 000 000 đồng, mục đích vay: Bổ sung vốn inh doanh tạp hóa, thời hạn vay: 06 tháng, lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 08/9/2024 là 9,9%/năm, lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định ỳ 01 tháng/lần, vào ngày 09 hàng tháng và được ác định bằng Lãi suất tham chiếu Việt Nam đồng ỳ hạn vay nhỏ hơn hoặc bằng 12 tháng, ỳ điều chỉnh 3 tháng áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng (+) biên độ 3 5% năm Tiền lãi được tính bằng tổng dư nợ gốc thực tế nhân với số ngày vay thực tế nhân với lãi suất cho vay trong han (%/năm) chia cho 365 ngày Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn Lãi suất chậm trá 10%/năm.
Ngoài ra, giữa Ngân hàng và bà Trần ÁiP ký ết giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024, hạn mức 125 000 000 đồng, loại thẻ Visa; lãi suất vay là 30%/năm,

## Page 3

3 Để đảm bảo cho các hợp đồng tín dụng bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 đã ết với Ngân hàng Thương mại cổ phần Q hợp đồng thế chấp bất động sản số 282065 24 290 28912812 BĐ ngày 30/01/2024 tài sản thế chấp gốm:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 89,7 m2, tại đường X, phường 1, Tp Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CX 135883, số vào số cấp GCN: CS06908 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 24/7/2020 và căn nhà gắn liền với đất.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 12, diện tích 116 6 m2, tại phường 7, Tp Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BR 633885, số vào số cấp GCN: CT 04821 do Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/3/2014, cập nhật chuyển nhượng ngày 29/7/2022 Do bà Ái P, ông P1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán giao kết trong hợp đồng tín dụng, đã hết thời hạn vay theo thỏa thuận đã ết. Nay Ngân hàng hởi iện yêu cầu bà Ái P, ông P1 thanh toán cho Ngân hàng nợ gốc và lãi tính đến ngày t ử sơ thẩm cụ thể:
Theo hợp đồng tín dụng 0001.24.290.289 ngày 30/01/2024 là 2.012.653.546 đồng, trong đó gốc là 1.844.000.000 đồng, lãi trong hạn 53.073.612 đồng, lãi quá hạn 112.014.113 đồng, phí 3 565 812 đồng Theo giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024 là 186 242 778 đồng, trong đó nợ gốc là 122 456 057 đồng, lãi quá hạn 42 181 442 đồng, phí quá hạn 17 469 614 đồng, lãi dự thu 4 135 666 đồng Yêu cầu bà Ái P, ông P1 phải tiếp tục trả hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng ể từ ngày tiếp theo của ngày t ử sơ thẩm cho đến hi thanh toán ong hoản nợ gốc Trường hợp bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 hông có hả năng thanh toán nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền bán đấu giá toàn bộ tài sản thế chấp của bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 theo hợp đồng thế chấp đã ết.
Theo bị đơn ông Trần Thanh P1 trình bày: Thống nhất có vay tiền ngân hàng và thống nhất để ngân hàng phát mãi tài sản trong trường hợp hông thanh toán được nợ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng đăng đất đai tỉnh Cà Mau yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật và in vắng mặt Bị đơn bà Trần Ái P, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng BB, ông Nguyễn Hải Đ hông có iến trình bày Tại phiên tòa:

## Page 4

4 Các đương sự có mặt tại phiên tòa giữ nguyên các iến đã trình bày trong quá trình tố tụng tại Tòa án, hông cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ nào hác và hông yêu cầu Tòa án triệu tập thêm người làm chứng, người tham gia tố tụng hác.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu hởi iện đối với số tiền phí quá hạn 17 469 614 đồng, lãi dự thu 4 135 666 đồng Đại diện Viện iểm sát nhân dân hu vực 6 – Cà Mau phát biểu quan điểm:
- Về việc tuân theo pháp luật: Qua nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, từ hi thụ l đến phiên tòa hôm nay Thẩm phán, Hội đồng t ử, Thư phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nên Viện iểm sát hông có iến nghị gì Văn phòng đăng đất đai tỉnh Cà Mau yêu cầu t ử vắng mặt, bị đơn bà Trần ÁiP những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng BB, ông Nguyễn Hải Đ, Luật sư Phạm Hữu Hoàng đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên Hội đồng t ử t ử vắng mặt đương sự là đúng quy định
- Về việc giải quyết vụ án:
Giữa Ngân hàng thương mại cổ phần Q và bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 có ết các hợp đồng tín dụng, quá trình thực hiện hợp đồng bà Ái P, ông P1 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng tín dụng đã ết, Ngân hàng hởi iện yêu cầu buộc bà Ái P, ông P1 trả nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, ông P1 cũng đồng thanh toán nợ theo thỏa thuận với ngân hàng nên yêu cầu hởi iện của ngân hàng là có căn cứ. Để bảo đảm cho hoản vay theo các hợp đồng tín dụng bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 và Ngân hàng đã ết hợp đồng thế chấp bất động sản số 282065 24 290 28912812 BĐ ngày 30/01/2024, nội dung và hình thức hợp đồng thế chấp phù hợp và giao dịch được đăng giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật nên yêu cầu hởi iện của Ngân hàng là có cơ sở Đề nghị Hội đồng t ử buộc bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 thanh toán cho ngân hàng số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày t ử sơ thẩm cụ thể:
Theo hợp đồng tín dụng số 0001.24.290.289 ngày 30/01/2024 là 2.012.653.546 đồng, trong đó gốc là 1.844.000.000 đồng, lãi trong hạn 53 073 612 đồng, lãi quá hạn 112.014.113 đồng, phí 3 565 812 đồng Theo giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024 là 164 637 499 đồng, trong đó nợ gốc là 122 456 057 đồng, lãi quá hạn 42 181 442 đồng

## Page 5

5 Buộc ông P1, bà ÁiP còn phải chịu lãi quá hạn trên số tiền nợ gốc tính từ ngày t ử sơ thẩm đến hi trả hết nợ cho ngân hàng theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ết.
Trường hợp bà Ái P, ông P1 hông thanh toán được nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền bán đấu giá các tài sản thế chấp để thi hành án Đình chỉ t ử sơ thẩm đối với số tiền phí quá hạn 17 469 614 đồng, lãi dự thu 4 135 666 đồng do đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút yêu cầu hởi iện Đ Ủ Sau hi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên tòa, quan điểm phát biểu của Đại diện Viện iểm sát nhân dân hu vực 6 – Cà Mau Hội đồng t ử nhận định nội dung vụ iện như sau:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn có yêu cầu bị đơn trả số tiền nợ gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng đây là tranh chấp dân sự theo quy định tại hoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 Bị đơn bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 có nơi cư trú tại Khóm Y, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là phường Bạc Liêu, tỉnh cà Mau) nên theo quy định tại hoản 1 Điều 35 và điểm a hoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân hu vực 6, tỉnh Cà Mau. Bị đơn bà Trần Ái P, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng BB, Văn phòng đăng đất đai tỉnh Cà Mau, ông Nguyễn Hải Đ, Luật sư Phạm Hữu Hoàng đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên căn cứ điểm b hoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, Hội đồng t ử t ử vắng mặt các đương sự trên.
 [2] Về nội dung vụ án:
Các chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện Giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần Q và bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 đã ết các hợp đồng tín dụng cụ thể như sau:
Hợp đồng tín dụng số 0001.24.290.289 ngày 30/01/2024, hạn mức cho vay 2 500 000 000 đồng, thời hạn vay trong hạn mức 11 tháng Theo đó, ngân hàng đã giải ngân cho ông P1 và bàP số tiền 1 844 000 000 đồng theo 02 ế ước nhận nợ như sau:
 hế ước nhận nợ LD2403002945 và ngày 30/01/2024, vay số tiền 1.650 000 000 đồng, mục đích vay: Bổ sung vốn inh doanh tạp hóa, thời hạn vay: 11 tháng, lãi suất từ ngày giải ngân đến ngày 29/4/2024 là 10,3%/năm, lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định ỳ 3 tháng lần, vào các ngày 30/4, 30/7, 30/10 hàng năm và được ác định bằng Lãi suất tham chiếu Việt Nam đồng ỳ hạn vay nhỏ hơn hoặc bằng 12 tháng, ỳ điều chỉnh 3 tháng áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng (+) biên độ 3 5% năm Tiền lãi được tính bằng tổng dư nợ gốc thực tế nhân với số ngày vay thực tế nhân

## Page 6

6 với lãi suất cho vay trong han (%/năm) chia cho 365 ngày Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả 10%/năm hế ước nhận nợ LD24222380000 và ngày 09/8/2024, vay số tiền 194 000 000 đồng, mục đích vay: Bổ sung vốn inh doanh tạp hóa, thời hạn vay: 06 tháng, lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 08/9/2024 là 9,9%/năm, lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định ỳ 01 tháng/lần, vào ngày 09 hàng tháng và được ác định bằng Lãi suất tham chiếu Việt Nam đồng ỳ hạn vay nhỏ hơn hoặc bằng 12 tháng, ỳ điều chỉnh 3 tháng áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng (+) biên độ 3 5% năm Tiền lãi được tính bằng tổng dư nợ gốc thực tế nhân với số ngày vay thực tế nhân với lãi suất cho vay trong han (%/năm) chia cho 365 ngày Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn Lãi suất chậm trả 10%/năm Ngoài ra, giữa Ngân hàng và bà Trần ÁiP ết giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024, hạn mức 125 000 000 đồng, loại thẻ Visa; lãi suất vay là 30%/năm X tyêu cầu của Ngân hàng yêu cầu bà Ái P, ông P1 trả số nợ theo hợp đồng tín dụng đã ết, thấy rằng hợp đồng tín dụng có thể hiện đầy đủ số tiền vay, mục đích vay, thời hạn vay tiền, thời điểm trả nợ, phương thức trả nợ và các điều hoản hác được các bên thỏa thuận Hợp đồng được các bên tự nguyện ết, hình thức, nội dung thỏa thuận của các bên là phù hợp, hông trái quy định pháp luật nhưng hách hàng vay đã vi phạm hợp đồng, hông thực hiện đúng thỏa thuận đã giao ết trong hợp đồng. Phía bị đơn là ông Trần Thanh P1 cũng đồng thanh toán gốc, lãi cho ngân hàng. Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu hởi iện của Ngân hàng thương mại Cổ phần Q đối với bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1, buộc bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 thanh toán cho ngân hàng số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày t ử sơ thẩm cụ thể:
Theo hợp đồng tín dụng số 0001 24 290 289 ngày 30/01/2024 là 2.012.653.546 đồng, trong đó gốc là 1.844.000.000 đồng, lãi trong hạn 53.073.612 đồng, lãi quá hạn 112.014.113 đồng, phí 3 565 812 đồng Theo giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024 là 164 637 499 đồng, trong đó nợ gốc là 122 456 057 đồng, lãi quá hạn 42 181 442 đồng Đối với số tiền phí quá hạn 17 469 614 đồng, lãi dự thu 4 135 666 đồng, tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại yêu cầu này, là sự tự nguyện của nguyên đơn nên ghi nhận sự tự nguyện đình chỉ t ử sơ thẩm đối với số tiền này Đối với hợp đồng thế chấp tài sản, để đảm bảo cho hoản vay trên bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 và Ngân hàng Thương mại cổ phần Q đã ết Hợp đồng thế chấp bất động sản số 282065 24 290 28912812 BĐ ngày 30/01/2024 tài sản thế chấp gồm:

## Page 7

7 Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 89,7 m2, tại đường X, Khóm Y, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là hóm 2, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CX 135883, số vào số cấp GCN: CS06908 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 24/7/2020, đăng biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/07/2021 cho ông Trần Thanh P1 và bà Trần Ái P, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thế chấp là căn nhà ở có ết cấu hung cột bê tông cốt th p, tường ây gạch bao quanh có tô và sơn tường hoàn thiện, có dán gạch ốp tường cao hơn 01m, nền gạch men, gác lửng đóng bằng vật liệu nhẹ, mái tole, có đóng la phông trần nhựa, mặt tiền trước dán đá hoa cương Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 12, diện tích 116.6 m2, tại Khóm Y, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là hóm 21, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BR 633885, số vào số cấp GCN: CT 04821 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/3/2014, đăng biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần Thanh P1 ngày 29/7/2022.
Ngân hàng yêu cầu trong trường hợp bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc hông thanh toán nợ đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền bán đấu giá tài sản thế chấp và các tài sản gắn liền với tài sản thế chấp để ngân hàng thu hồi nợ X t nội dung và hình thức của hợp đồng thế chấp là phù hợp với quy định pháp luật, tài sản thế chấp đã được đăng giao dịch bảo đảm theo quy định. Đối với bị đơn bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 cũng hông có văn bản iến phản đối về vấn đề này nên có cơ sở chấp nhận yêu cầu hởi iện của Ngân hàng về phần này.
Như đã nhận định trên, Hội đồng t ử chấp nhận toàn bộ đề nghị của đại diện Viện iểm sát nhân dân hu vực 6, tỉnh Cà Mau tại phiên tòa Đối với ông Nguyễn Hải Đ có yêu cầu Tòa án nhân dân hu vực 6 – Cà Mau giải quyết tuyên bố vô hiệu hợp đồng thế chấp số 282065 24 290 28912812 được công chứng tại Văn phòng công chứng BB tỉnh Bạc Liêu, số công chứng 000385, quyển 01/2024TP/CC-SCC/MDGD ngày 30/01/2024 đối với thửa đất thế chấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BR 633885 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu (nay là tỉnh Cà Mau) cấp ngày 10/3/2014 và được cập nhật chuyển nhượng ngày 29/7/2022, thửa đất số 13, tờ bản đồ số 12, tại phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau) trong vụ án hác được tòa án thụ l . Sau đó, ông Nguyễn Hải Đ rút lại yêu cầu hởi iện này, Tòa án nhân dân hu vực 6 – Cà Mau đã ra quyết định đình chỉ t ử sơ thẩm số 125/2025/QĐST-DS ngày 05/6/2025, quyết định đã có hiệu lực pháp luật, trong vụ án này ông Đ hông yêu cầu gì về hợp đồng thế chấp và cũng hông có yêu cầu gì hác nên

## Page 8

8 không đặt ra em t giải quyết trong vụ án này [3] Về chi phí em t thẩm định tại chỗ là 1.500.000 đồng, bà Trần Ái P và ông Trần Thanh P1 phải chịu toàn bộ, Ngân hàng Thương mại cổ phần Q đã dự nộp 1.500.000 đồng, bà Ái P, ông P1 có nghĩa vụ hoàn lại cho Ngân hàngThương mại cổ phần Q 1.500.000 đồng.
[4] Về án phí:
Bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q số tiền 2.177.291.045 đồng, nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định pháp luật là 75.545.821 đồng Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu hởi iện được chấp nhận toàn bộ nên hông phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch, Ngân hàng đã nộp số tiền 36.087.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0003549 ngày 20/12/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là phòng thi hành án dân sự hu vực 6 – Cà Mau), Ngân hàng Thương mại cổ phần Q được hoàn lại toàn bộ Vì các lẽ trên;
Q YẾ Đ Căn cứ vào:
- hoản 3 Điều 26; điểm a hoản 1 Điều 35; điểm a hoản 1 Điều 39;
 hoản 1, điểm b hoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015
- Điều 100; Điều 103 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;
- Điều 463; 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Điểm b hoản 1 Điều 157; Điều 429; điểm d hoản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- hoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên ử:
1 Chấp nhận yêu cầu hởi iện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q đối với bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1.
Buộc bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày t ử sơ thẩm, ngày 15/7/2025 cụ thể:
Theo hợp đồng tín dụng số 0001 24 290 289 ngày 30/01/2024 là 2.012.653.546 đồng, trong đó gốc là 1.844.000.000 đồng, lãi trong hạn 53.073.612 đồng, lãi quá hạn 112.014.113 đồng, phí 3.565.812 đồng Theo giấy đề nghị iêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 01/02/2024 là 164 637 499 đồng, trong đó nợ gốc là 122 456 057 đồng, lãi quá hạn 42 181 442 đồng

## Page 9

9 ể từ ngày tiếp theo của ngày t ử sơ thẩm, hách hàng vay còn phải tiếp tục chịu hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến hi thanh toán ong hoản nợ gốc này Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời ỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà hách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay
2. Đình chỉ t ử sơ thẩm yêu cầu hởi iện của nguyên đơn đối với số tiền phí quá hạn 17 469 614 đồng và lãi dự thu 4 135 666 đồng
3. Trường hợp bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 hông thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng thương mại Cổ phần Q được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền bán đấu giá tài sản thế chấp để thi hành án theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số số 282065 24 290 28912812 BĐ ngày 30/01/2024, tài sản thế chấp gồm:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 17, diện tích 89,7 m2, tại đường X, Khóm Y, phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là hóm 2, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CX 135883, số vào số cấp GCN: CS06908 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 24/7/2020, đăng biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/07/2021 cho ông Trần Thanh P1 và bà Trần Ái P, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thế chấp là căn nhà ở có ết cấu hung cột bê tông cốt th p, tường ây gạch bao quanh có tô và sơn tường hoàn thiện, có dán gạch ốp tường cao hơn 01m, nền gạch men, gác lửng đóng bằng vật liệu nhẹ, mái tole, có đóng la phông trần nhựa, mặt tiền trước dán đá hoa cương Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 12, diện tích 116 6 m2, tại Khóm Y, phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (nay là hóm 21, phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BR 633885, số vào số cấp GCN: CT 04821 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/3/2014, đăng biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần Thanh P1 ngày 29/7/2022.
4. Về chi phí em t thẩm định tại chỗ: Buộc bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 hoàn lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q 1.500.000 đồng.
5 Về án phí:
Buộc bà Trần ÁiP và ông Trần Thanh P1 có nghĩa vụ nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 75 545 821 đồng.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q hông phải nộp án phí, Ngân hàng đã nộp số tiền 36 087 000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0003549 ngày 20/12/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu,

## Page 10

10 tỉnh Bạc Liêu (nay là phòng thi hành án dân sự hu vực 6 – Cà Mau), Ngân hàng được hoàn lại toàn bộ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự Án ử sơ thẩm công hai, đương sự có mặt có quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày nhận được bản án hoặc ể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ




 ơinh n:
-TAND tỉnh Cà Mau;
-V SND hu vực 6 – Cà Mau;
-CCTHADS hu vực 6 – Cà Mau;
-Đương sự;
-Lưu HS ĐỒ Ử Ẩ Ẩ – Ủ




 âm hị uyết Anh