chia thừa kế
Số: 135
Ngày: 27/06/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Hà Nội, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: chia thừa kế

## Page 1

NHÂN DANH N■■C C■NG HÒA XÃ H■I CH■ NGH■A VI■T NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QU■N BA ■ÌNH, THÀNH PH■ HÀ N■I
- Thành ph■n h■i ■■ng xét x■ g■m có:
- Th■m phán - Ch■ t■a phiên tòa: Bà V■ Th■ Nguy■t
- A th■m nhân dân: 1. Bà L■■ng Th■ Ph■■ng
2. Bà D■■ng Th■ Di■m
- Th■ ký phiên tòa: A Huy■n – Th■ ký B nhân dân qu■n C, thành ph■ A.
- ■■i di■n Vi■n ki■m sát nhân dân qu■n A, thành ph■ B tham gia phiên tòa: Bà ■ào Linh Trang – Ki■m sát viên Ngày 24 tháng 06 và ngày 27 tháng 06 n■m XX, t■i Tr■ s■ A nhân dân qu■n B, thành ph■ C m■ phiên tòa s■ th■m xét x■ công khai v■ A s■ th■ lý s■: 363/XX/TLST – DS ngày 02 tháng 12 n■m XX v■ vi■c “Yêu c■u chia th■a k■” theo B v■ án ra xét x■ s■: 179/XX/Q■ST-DS ngày 22 tháng 05 n■m XX; Choãn s■ 93/XX/HPT ngày 03 tháng 06 n■m XX gi■a các ■■■ng s■:
A: B; sinh n■m: XX; CCCD s■ XX do C■c c■nh sát QLHC TTXH C c■p này 10/07/XX. ■KHKTT:
S■ 88 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C.
A: B; sinh n■m XX; CCCD s■ XX do B■ công an c■p ngày 14/01/XX. ■KHHTT: S■ 84 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B.
Lu■t s■ b■o v■ quy■n và l■i ích h■p pháp: Lu■t s■ A, lu■t s■ Công ty Lu■t TNHH B – ■oàn lu■t s■ thành ph■ C.
Ng■■i có quy■n và ngh■a v■ liên quan:
A; Sinh n■m XX; ■KHKTT: s■ 86 B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A.
A; Sinh n■m XX; ■KHKTT: s■ 90 B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A.
A; Sinh n■m XX; ■KHKTT: s■ 82 B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A.
Có m■t: A, bà Ph■■ng bà Hòa và B ;
V■ng m■t: A ;
N■I DUNG V■ ÁN:
A kh■i ki■n, b■n t■ khai và các v■n b■n t■ t■ng khác trong quá trình gi■i quy■t v■ án, nguyên B Bình trình bày:
B■ m■ tôi là A và bà B có n■m ng■■i con là: C; A; B; C và tôi. B■ m■ tôi có ■■ l■i di s■n th■a k■ là nhà và ■■t ■ t■i ■■a s■ 23 t■ 1 làng A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C (nay là s■ 8 ngõ 42 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C). B■ tôi m■t n■m XX, vào ngày 20/8/XX m■ tôi có m■i dì Lan (em gái c■a bà Tú) l■p thành v■n b■n ghi nh■n s■ th■a thu■n phân chia toàn b■ di s■n c■a b■ m■. Theo s■ th■a thu■n phân chia c■a t■t c■ nh■ng ng■■i con chung c■a b■ m■ tôi (B■, m■ tôi) không có con riêng, con ngoài giá thú, không có con nuôi) ngoài ra còn có s■ ch■ng ki■n c■a A – t■ tr■■ng dân ph■. N■i dung c■ th■ c■a biên b■n bàn giao th■a k■ B tôi n■p t■i

## Page 2

h■ s■, tôi c■ng ■ã th■c hi■n ■úng v■i n■i dung này, c■ th■:
- Giao cho tôi toàn quy■n quy■t ■■nh và s■ d■ng nhà s■ 23 t■ 1 làng A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C (nay là s■ 8 ngõ 42 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C).
- A có trách nhi■m thanh toán cho nh■ng ng■■i con khác trong gia ■ình nh■ biên b■n bàn giao th■a k■ ■ã ký ngày 20 tháng 8 n■m XX c■ th■:
Thanh toán cho bà A: 64.000.000 ■■ng;
Thanh toán cho A: 128.000.000 ■■ng;
Thanh toán bà A 64.000.000 ■■ng;
Thanh toán A 128.000.000 ■■ng.
T■i th■i ■i■m l■p biên b■n bàn giao th■a k■ các anh ch■ em trong gia A có m■t và ký nh■n vào biên b■n. B, tôi ■ã thanh toán ti■n cho các em bà Ph■■ng; C; A; B nh■n ti■n và không có ý ki■n gì khác v■ di s■n th■a k■.
Vi■c th■a thu■n phân chia di s■n do m■ tôi ch■ trì và ■■ng thu■n c■a t■t c■ nh■ng ng■■i con ■■ng th■i toàn b■ k■ ph■n c■a m■i ng■■i A giao ngay khi l■p biên b■n, không có b■t c■ thành viên trong gia ■ình có s■ ph■n h■i ý ki■n gì.
■■n th■i ■i■m hi■n nay gia ■ình tôi mu■n hoàn t■t th■ t■c ■■ng ký bi■n ■■ng, tôi ch■ A ngh■ các em làm th■ t■c c■p Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t thì em trai tôi, B ■ã không hoàn t■t các th■ t■c ■■ tôi ■■■c th■c hi■n quy■n tài s■n ■■i v■i ph■n tài s■n tôi ■ã th■c hi■n ngh■a v■ theo th■a thu■n th■c hi■n di chúc c■a b■ tôi gi■a các thành viên trong gia ■ình.
C kh■i ki■n t■i A ■■ ngh■ xác nh■n vi■c phân chia di s■n th■a k■ theo biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX B xem xét công nh■n quy■n tài s■n ■■i v■i di s■n th■a k■ ■■i v■i b■t ■■ng s■n là nhà ■■t t■i s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B).
Ngày 10/3/XX A có ■■n ph■n t■ ■■ ngh■ chia l■i tài s■n th■a k■. B có ý ki■n ph■n h■i yêu c■u ph■n t■ c■a A t■i C c■ th■ vi■c phân chia c■a gia ■ình tôi A thành ph■n hàng th■a k■ th■ nh■t c■a b■ m■ tôi, B t■■ng, vi■c th■a thu■n phân chia di s■n ■úng quy ■■nh, ■■m b■o ■úng nh■ n■i dung di chúc c■a b■ tôi và ý chí c■a m■ tôi, khi l■p biên b■n m■ tôi hoàn toàn minh m■n và ■ã phát sinh hi■u l■c ngay khi l■p v■n b■n vì khi ký v■n b■n th■a thu■n vì các em tôiC nh■n ■■ s■ ti■n tính cho m■i ng■■i theo th■a thu■n phân chia 06 ph■n t■■ng ■ng v■i giá tr■ nhà ■■t th■i ■i■m l■p biên b■n. A tôi ■ã sinh ho■t ■ t■i nhà ■■t mà thanh toán giá tr■ cho t■ng thành viên t■ ngày 20/8/XX ■■n tr■■c khi tôi xin ■■ng ký bi■n ■■ng tài s■n không ai có ý ki■n. B ngh■ C xem xét gi■i quy■t ■■ b■o v■ quy■n l■i cho tôi và gia ■ình.
T■i phiên tòa hôm nay A xin gi■ nguyên yêu c■u kh■i ki■n nh■ ■ã trình bày trong nh■ng l■n làm vi■c t■i B. Yêu c■u công nh■n th■a thu■n v■ phân chia th■a k■ ■■i v■i nhà s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B l■p ngày 20 tháng 8 n■m XX c■a các thành viên trong gia ■ình.
* A: B trình bày:
Tôi xác nh■n thông tin mà A trình bày, tôi có nh■n s■ ti■n 128.000.000 ■■ng c■a anh B cho gia ■ình anh Bình vào sinh s■ng t■i ■■a ch■ nhà s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B). Tôi không xác nh■n n■i dung ■■■c ghi t■i biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX vì tôi xác C là v■n b■n c■t ghép. Th■c t■ tôi luôn xác ■■nh s■ ti■n anh Bình giao cho tôi là ti■n thuê nhà mà anh Bình tr■ cho m■i ng■■i ■■ v■ ch■ng anh A s■ng t■i nhà s■ 23 t■ 1 làng C mang tên ch■ tài s■n là B và bà C. Khi anh Bình kh■i ki■n tôi m■i bi■t ý ■■nh c■a anh Bình là ■■a ti■n ngày 20 tháng 08 n■m XX là phân chia di

## Page 3

s■n th■a k■ theo nguy■n v■ng c■a b■ tôi.
S■ ti■n 128.000.000 ■■ng nh■n c■a anh Bình và ký v■n b■n nh■n ngày 20 tháng 08 n■m XX, tôi xác ■■nh không ph■i là giá tr■ k■ ph■n th■a k■ nh■ anh Bình trình bày. A, nay tôi ■■ ngh■ B gi■i quy■t chia di s■n th■a k■ trên theo quy ■■nh và mong mu■n c■a b■ m■ tôi là ■■ l■i cho các con trai m■i ng■■i ■■■c h■■ng 1/6 di s■n.
■■i v■i s■ ti■n tôi ■ã nh■n tôi ch■p nh■n tr■ l■i anh Bình quy ■■i theo th■i giá (giá tr■ c■a b■t ■■ng s■n, ho■c vàng, ho■c t■ giá USD, ho■c lãi su■t c■a ngân hàng) c■a th■i ■i■m ngày 20/8/XX cho t■i ngày A có phán quy■t cu■i cùng.
Ngoài nh■ng thông tin trên b■ ■■n không trình bày gì thêm.
Ng■■i có quy■n và ngh■a v■ liên quan:
A, B, bàC có quan ■i■m xác nh■n toàn b■ vi■c phân chia di s■n th■a k■ và vi■c ■ã tr■c ti■p nh■n ti■n t■ vi■c phân chia di s■n và bàn giao nhà ■■t là di s■n th■a k■ cho A nh■ B trình bày.
■■ ngh■ C công nh■n vi■c phân chia di s■n th■a k■ theo n■i dung biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX do nh■ng ng■■i thu■c hàng th■a k■ th■ nh■t c■a c■ A th■c hi■n.
A, bà Ph■■ng, bà B xác nh■n k■ t■ khi nh■n s■ ti■n theo th■a thu■n và giao nhà ■■t cho nhà C không ai có ý ki■n ph■n h■i ng■n c■n ho■c ph■n bác n■i dung phân chia ch■ ■■n khi v■ ch■ng C th■c hi■n các th■ t■c ■■ ngh■ c■p gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t theo n■i dung nh■n di s■n th■a k■ theo biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX, A m■i có ý ki■n ■òi phân chia th■a k■ l■i ■■ng th■i tr■ l■i s■ ti■n ■ã nh■n c■a C và không th■a nh■n n■i dung biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX.
Ng■■i làm ch■ng- A- T■ tr■■ng dân ph■ do c■ B ( V■ c■ C) m■i tham gia ch■ng ki■n l■p biên b■n giao nh■n th■a k■ trình bày: Toàn b■ n■i dung biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX là có th■c t■ vì ông là ng■■i ch■ng ki■n vi■c giao k■t theo th■a thu■n giao ti■n nh■n nhà ■■t gi■a A và các em trai em gái có s■ ch■ng ki■n c■a bà Tú và bà Lan. Ngoài ra B không có ý ki■n gì khác.
Quá trình gi■i quy■t v■ A Minh có ■■ ngh■ B tr■ng c■u giám C v■i biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX do xác ■■nh v■n b■n này là gi■ m■o c■t dán. A ra quy■t ■■nh tr■ng c■u giám C v■i biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX ■■n c■ quan có th■m quy■n giám ■■nh nh■ng v■i các tài li■u do B cung c■p kèm theo yêu c■u giám ■■nh c■ quan có th■m quy■n ■ã k■t lu■n không C ki■n ■■ giám ■■nh.
T■i phiên tòa hôm nay:
A: Gi■ nguyên yêu c■u kh■i ki■n và ■■n kh■i ki■n b■ sung c■ng nh■ ph■n trình bày t■i B.
A: Gi■ nguyên yêu c■u chia th■a k■ c■a c■ Sinh theo di chúc, c■ th■ B mu■n nh■n 1/6 di s■n c■a c■ Sinh b■ng hi■n v■t.
Nh■ng ng■■i có quy■n và ngh■a v■ liên quan: ■■ ngh■ H■XX ch■p nh■n yêu c■u kh■i ki■n c■a A và bác yêu c■u ph■n t■ c■a B, công nh■n quy■n tài s■n C th■c hi■n ■■ng ký bi■n ■■ng theo biên b■n th■a thu■n gia ■ình l■p ngày 20 tháng 08 n■m XX.
* ■■i di■n Vi■n ki■m sát nhân dân qu■n A, thành ph■ B tham gia phiên tòa phát bi■u quan ■i■m:
V■ t■ t■ng: Trong quá trình gi■i quy■t v■ án, Th■m phán ■■■c phân công gi■i quy■t v■ A th■c hi■n ■úng quy ■■nh c■a B■ lu■t t■ t■ng dân s■ trong vi■c xác ■■nh n■i dung tranh ch■p, th■m quy■n gi■i quy■t tranh ch■p, t■ cách ng■■i tham gia t■ t■ng, th■i hi■u kh■i ki■n; ti■n hành thu th■p ch■ng c■ B, ti■n hành m■ phiên h■p ki■m tra vi■c giao n■p, ti■p c■n, công khai

## Page 4

ch■ng c■ và hòa gi■i ■úng quy ■■nh; vi■c c■p, t■ng ■■t và giao nh■n v■n b■n t■ t■ng dân s■ ■úng quy ■■nh c■a pháp lu■t. T■i phiên tòa, C xét x■ và Th■ ký phiên tòa ■ã tuân theo ■úng các quy ■■nh c■a B■ lu■t t■ t■ng dân s■. A, b■ ■■n và nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan th■c hi■n B quy■n và ngh■a v■ t■ t■ng. B xét x■ ti■n hành vi■c xét x■ sau khi ■ã t■ng ■■t h■p l■ cho ■■■ng s■ là ■úng th■ t■c.
A ch■p hành ■úng quy■n và ngh■a v■ c■a mình ■■■c quy ■■nh t■i các ■i■u 70, 71 B■ lu■t t■ t■ng dân s■ trong vi■c n■p ■■n kh■i ki■n, cung c■p tài li■u ch■ng c■, n■p t■m B phí và trình bày yêu c■u c■a mình. Ch■p hành ■úng n■i quy phiên tòa theo ■i■u 234 B■ lu■t t■ t■ng dân s■.
A, nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan B th■c hi■n quy■n và ngh■a v■ c■a mình ■■■c quy ■■nh t■i các ■i■u 70, ■i■u 72, ■i■u 73, ■i■u 234 B■ lu■t t■ t■ng dân s■. T■i phiên tòa ngày 03 tháng 6 n■m XX, ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan v■ng m■t. Choãn phiên tòa. Phiên tòa ■■■c m■ l■i vào ngày 03 tháng 06 n■m XX theo ■úng quy ■■nh t■i kho■n 1 ■i■u 233 B■ lu■t t■ t■ng dân s■ n■m XX.
V■ n■i dung: Sau khi phân tích n■i dung v■ án, ■■i di■n Vi■n ki■m sát nhân dân qu■n A ngh■ B xét x■:
Sau khi phân tích n■i dung v■ án, ■■i di■n Vi■n ki■m sát nhân dân qu■n A ngh■ B xét x■:
Ch■p nh■n yêu c■u kh■i ki■n c■a nguyên ■■n yêu c■u công nh■n vi■c phân chia di s■n theo th■a thu■n ■■i v■i di s■n th■a k■ là nhà ■■t t■i ■■a ch■: nhà s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B) theo th■a thu■n phân chia di s■n th■a k■ c■a C và ý chí A tài s■n c■a bà B.
Không ch■p nh■n yêu c■u ph■n t■ c■a A v■ vi■c tuyên biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX là gi■ m■o; không ch■p nh■n yêu c■u chia th■a k■ ■■i v■i di s■n th■a k■ là nhà ■■t t■i ■■a ch■: nhà s■ 23 t■ 1 làng B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A (nay là s■ 8 ngõ 42 B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A) c■a A.
Án phí s■ th■m: A s■ ■■u là nh■ng ng■■i cao tu■i ■■ ngh■ H■XX áp d■ng mi■n án phí chia th■a k■ theo quy ■■nh c■a pháp lu■t.
A, b■ ■■n, ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan có quy■n kháng cáo theo quy ■■nh.
Lu■t s■ A – Ng■■i b■o v■ quy■n và l■i ích h■p pháp c■a B bày:
- Xem xét vi■c tuân th■ quy ■■nh pháp lu■t và tính có hi■u l■c b■n di chúc c■a c■ Sinh l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX v■ hình th■c và n■i dung. ■■ ngh■ H■XX chia cho A 1/6 di s■n th■a k■ b■ng hi■n v■t.
■■ ngh■ A không công nh■n giá tr■ pháp lý c■a biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20 tháng 8 n■m XX.
■■ ngh■ H■XX xem xét v■ giá tr■ quy■n s■ d■ng ■■t; v■ di■n tích th■a ■■t theo biên b■n th■m ■■nh hi■n tr■ng và s■ li■u trên Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t.
NH■N ■■NH C■A TÒA ÁN:
Sau khi nghiên c■u các tài li■u có trong h■ s■ v■ A th■m tra ch■ng c■ t■i phiên tòa. Sau ph■n h■i và tranh lu■n, B xét x■ nh■n ■■nh:
[1] V■ th■m quy■n và th■i hi■u kh■i ki■n.
A kh■i ki■n yêu c■u chia th■a k■ nhà ■■t t■i ■■a ch■ chia di s■n th■a k■ là nhà ■■t t■i ■■a ch■: nhà s■ 23 t■ 1 làng B, ph■■ng B, qu■n C, thành ph■ A (nay là s■ 8 ngõ 42 B, ph■■ng B,

## Page 5

qu■n C, thành ph■ A) là di s■n th■a k■ c■a B và bà C.
A B ch■: S■ 84 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B. Do v■y, nguyên C kh■i ki■n yêu c■u chia th■a k■ A nhân dân qu■n A. C■n c■ vào kho■n 5 ■i■u 26, ■i■m a kho■n 1 ■i■u 35, ■i■m a, ■i■m c kho■n 1 ■i■u 39 B■ lu■t t■ t■ng dân s■ n■m XX, B nhân dân qu■n A th■ lý v■ án là ■úng th■m quy■n.
V■ th■i hi■u ng■■i th■a k■ yêu c■u chia di s■n: A, m■t n■m XX; B, m■t n■m XX. C■n c■ theo ■i■u 623 B■ lu■t dân s■ n■m XX. T■i ph■n 1 C 01/G■-TANDTC n■m XX có quy A v■i tr■■ng h■p th■a k■ m■ tr■■c ngày 10/9/XX thì th■i hi■u kh■i ki■n chia di s■n th■a k■ là b■t ■■ng s■n ■■■c th■c hi■n theo quy ■■nh t■i ■i■u 36 c■a Pháp l■nh th■a k■ n■m XX và h■■ng d■n t■i Ngh■ quy■t s■ 02/H■TP ngày 19/10/XX c■a B phán C nhân dân t■i cao h■■ng d■n áp d■ng m■t s■ quy ■■nh c■a Pháp l■nh Th■a k■, c■ th■ là th■i hi■u kh■i ki■n ■■■c tính t■ ngày 10/9/XX. C■n c■ ■i■u 611 B■ lu■t dân s■ n■m XX. C nhân dân qu■n A th■ lý v■ án là ■úng th■m quy■n và còn th■i hi■u.
[2] V■ t■ t■ng:
A có ■■n ngày 20 tháng 11 n■m XX ■■ yêu c■u vi■c th■a thu■n theo biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20 tháng 08 n■m XX. TAND qu■n B th■ lý vi■c dân s■.
Ngày 19 tháng 02 n■m XX A có ■■n yêu c■u phân chia theo pháp lu■t, bác V■n b■n, biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20 tháng 08 n■m XX và xin h■■ng di s■n c■a b■ m■ b■ng hi■n v■t.
Nh■ v■y c■n thi■t ph■i chuy■n vi■c dân s■ thành v■ án dân s■. B: C A; B: C. Yêu c■u ■■c l■p c■a A khi gi■i quy■t vi■c dân s■ xác ■■nh là yêu c■u ph■n t■ c■a b■ ■■n.
Quá trình gi■i quy■t v■ án, nguyên ■■n, b■ ■■n tham gia các phiên làm vi■c t■i A theo ■úng quy ■■nh; Nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan B nh■n các v■n b■n t■ t■ng, ti■n hành niêm y■t v■n b■n t■ t■ng c■a A theo quy ■■nh, có b■n t■ khai g■i t■i A. A nhân dân qu■n C ra quy■t ■■nh xét x■ theo ■úng th■i h■n lu■t ■■nh. T■i phiên tòa ngày 03/06/XX, nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan v■ng m■t t■i phiên tòa s■ th■m nên A xét x■ ■ã ra B hoãn phiên tòa s■: 93/XX/Q■ST-HPT ngày 03 tháng 06 n■m XX. T■i phiên tòa hôm nay, ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan không có yêu c■u ■■c l■p, C tri■u t■p l■n th■ hai t■i phiên tòa nh■ng v■ng m■t không có lý do. A, c■n c■ vào ■i■m b kho■n 2 ■i■u 227 B■ lu■t t■ t■ng dân s■, A xét x■ ti■n hành xét x■ v■ án.
[3] V■ n■i dung:
[3.1] V■ ngu■n g■c nhà s■ 23 t■ 1 làng A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C (nay là s■ 8 ngõ 42 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C) theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ C, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên A và bà B.
Theo tài li■u ch■ng c■ do nguyên ■■n cung c■p ■ã xác A Sinh và bà B là v■ ch■ng (theo xác nh■n thông tin trong lý l■ch ■■ng viên c■a bà B). Nh■n th■y tài s■n mà nguyên ■■n yêu c■u chia th■a k■ là tài s■n ■■■c hình thành trong th■i k■ hôn nhân gi■a C và bà Tú; A là tài s■n chung c■a v■ ch■ng cùng tôn t■o.
[3.2] A và bà Tú có n■m ng■■i con là: B, sinh n■m XX; C, sinh n■m XX; A, sinh n■m XX; B, sinh n■m XX; C, sinh n■m XX. Ngoài 05 ng■■i con chung c■ c■ Sinh và c■ A không có con riêng con ngoài giá thú. Khi c■ Sinh m■t xác ■■nh hàng th■a k■ th■ nh■t c■a c■ có v■ và các con vì b■ m■ ■■ c■ B m■t t■ lâu. C m■t ■■ l■i di chúc l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX. Ngày 20 tháng 08 n■m XX c■ Tú cùng các con ■ã l■p biên b■n th■o thu■n phân chia di s■n th■a k■, theo th■a thu■n A th■c hi■n ngh■a v■ thanh toán ti■n cho các em c■ th■: Thanh toán cho bà B:
64.000.000 ■■ng; Thanh toán cho B: 128.000.000 ■■ng; Thanh toán bà A 64.000.000 ■■ng;
Thanh toán C 128.000.000 ■■ng. A m■t n■m XX.

## Page 6

[3.3] V■ b■n di chúc c■a c■ Sinh l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX A xét x■ xét th■y c■n c■ ■i■u 653,655 BLDS n■m XX di chúc c■a c■ phù h■p v■ hình th■c. V■ n■i dung B tài s■n, xác ■■nh b■n di chúc c■a c■ Sinh ghi là “b■ m■ mong mu■n” nh■ng th■c t■ không có ý chí c■a c■ Tú, th■ hi■n c■ Tú không ký tên ■i■m ch■ hay xác nh■n n■i dung di chúc c■ Sinh l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX, do ■ó xác ■■nh b■n di chúc trên ch■ có hi■u l■c ■■i v■i ph■n tài s■n c■a c■ Sinh trong kh■i tài s■n chung v■i c■ Tú trong th■i k■ hôn nhân.
[3.4] T■i biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20 tháng 8 n■m XX do c■ A và các con th■a thu■n th■c hi■n di chúc c■a c■ B th■ hi■n phân chia tài s■n theo ■úng ý nguy■n c■a c■ Sinh. Nh■ v■y th■ hi■n C và các thành viên ■■u công nh■n n■i dung di chúc c■ A l■i m■c dù c■ B c■ ph■n tài s■n chung c■a c■ Tú trong th■i k■ hôn nhân c■a hai c■; ■■ng th■i ■ã xác ■■nh c■ th■ giá tr■ 1/6 tài s■n là 128.000.000 ■■ng, các bên cùng ký và nh■n ti■n.
Theo v■n b■n th■a thu■n gia ■ình, A tr■c ti■p qu■n lý s■ d■ng nhà ■■t t■ n■m XX ■■n nay tuân th■ các th■ t■c hành chính c■a c■ quan có th■m quy■n B ph■i hoàn t■t các th■ t■c ■■ th■c hi■n ■■ng ký bi■n ■■ng quy■n s■ d■ng ■■t và quy■n s■ h■u tài s■n g■n li■n v■i ■■t theo th■a thu■n ngày 20 tháng 08 n■m XX, C không ■■ng ý v■i di s■n th■a k■ thu■c quy■n tài s■n c■a B; không hoàn t■t ký nh■n A th■c hi■n theo th■a thu■n. B kh■i ki■n yêu c■u C công nh■n quy■n th■a k■ ■■i v■i nhà ■■t t■i s■ 23 t■ 1 làng A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C (nay là s■ 8 ngõ 42 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C) theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ C, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên A và bà B.
H■XX xác ■■nh không có c■n c■ ■■ ch■p nh■n toàn b■ n■i dung di chúc c■a c■ Sinh l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX vì B■n di chúc c■a c■ Tú n■m XX có nhi■u ■i■m mâu thu■n.
T■i biên b■n ngày 20 tháng 08 n■m XX ghi rõ “ Chi■u theo nguy■n v■ng c■a A (B■ - ■ã ch■t)...”nh■ v■y th■a thu■n phân chia không trái pháp lu■t, không trái B xã h■i ■■ng th■i ■ã kh■c ph■c nh■ng mâu thu■n, không phù h■p pháp lu■t trong b■n di chúc c■a c■ Tú. Nh■ng mâu thu■n trong b■n di chúc c■a c■ Sinh: C■ th■ c■ Sinh mong mu■n nhà ■■t mang tên c■ Sinh c■ C th■ cúng làm k■ ni■m cho con cháu mâu thu■n v■i vi■c di chúc xác ■■nh chia làm 06 ph■n chia cho t■ng ng■■i. Ph■n ti■p theo c■ Sinh xác ■■nh sau khi hai c■ ■■u m■t s■ phân chia, vi■c phân chia 77m2 nhà ■■t t■i ■ô th■ cho 06 ph■n b■ng hi■n v■t làm n■i th■ cúng là k■ ni■m c■a ông bà v■i con cháu là n■i dung không phù h■p quy ■■nh t■i ■i■u 220 A XX và B s■ 61/XX/Q■-UBND c■a thành ph■ C ngày 27 tháng 09 n■m XX v■ di■n tích t■i thi■u tách th■a ■■t.
Nh■ v■y n■i dung th■a thu■n c■a l■p ngày 20 tháng 08 n■m XX th■ hi■n ■úng ý chí c■ Sinh nh■ng kh■c ph■c toàn b■ nh■ng b■t c■p ch■a phù h■p pháp lu■t c■a c■ Sinh trong b■n di chúc, không trái quy ph■m A xã h■i và các thành viên ■■u ký biên b■n nh■n ■úng giá tr■ k■ ph■n theo phân chia c■n B xét x■ ch■p nh■n là th■a thu■n phân chia di s■n th■a k■ theo di chúc l■p XX c■a c■ Sinh, do ■ó c■n ch■p nh■n yêu c■u kh■i ki■n c■a C và công nh■n quy■n tài s■n c■a C ■■i v■i nhà ■■t t■i s■ 23 t■ 1 làng A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C (nay là s■ 8 ngõ 42 A, ph■■ng A, qu■n B, thành ph■ C) theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ C, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên A và bà B. C có quy■n t■ liên h■ v■i các c■ quan có th■m quy■n ■■ th■c hi■n ■■ng ký bi■n ■■ng theo quy ■■nh pháp lu■t và không ai ■■■c c■n tr■.
[3.5] ■■i v■i yêu c■u ph■n t■ c■a A:
Ngày 10/3/XX A có ý ki■n ■■ ngh■ chia l■i tài s■n th■a k■, A không ■■ng ý v■i biên b■n bàn giao th■a k■ l■p ngày 20 tháng 8 n■m XX và ■■ ngh■ ph■i ■■■c nh■n ph■n di s■n th■a k■ c■a mình ■úng nh■ quy ■■nh c■a pháp lu■t (t■■ng ■■■ng 1/6 di s■n b■ng hi■n v■t). B xác nh■n có nh■n 128.000.000 ■■ng c■a C vì lý do A không ■■■c bi■t n■i dung di chúc c■a c■ Sinh; không bi■t ý ■■nh phân chia di s■n th■a k■ nên m■c nhiên coi ■ó là ti■n A B ý cho v■ ch■ng C phép ■ ch■m sóc c■ Tú t■i ngôi nhà mang tên ch■ s■ d■ng là c■ Sinh c■ Tú.

## Page 7

■■i v■i s■ ti■n A nh■n B ch■p nh■n tr■ l■i C quy ■■i theo th■i giá (giá tr■ c■a b■t ■■ng s■n, ho■c vàng, ho■c t■ giá USD, ho■c lãi su■t c■a ngân hàng) c■a th■i ■i■m ngày 20/8/XX cho t■i ngày A có phán quy■t cu■i cùng.
A trong quá trình gi■i quy■t v■ án c■ng nh■ t■i phiên tòa B bà Hòa bàC xác nh■n: N■i dung biên b■n bàn giao th■a k■ l■p ngày 20 tháng 08 n■m XX th■ hi■n chi■u theo nguy■n v■ng c■a A, s■ tr■ giá m■i ng■■i nh■n phân chia theo nguy■n v■ng c■a b■ (B) và m■ (C); ■■ng th■i các thành viên tham gia nh■n di s■n th■a k■ ■■u xác nh■n biên b■n l■p khi t■t c■ m■i ng■■i ■■u t■ nguy■n, minh m■n không ai b■ ép bu■c ký ho■c nh■n ti■n.Vì v■y H■XX xác ■■nh không có c■n c■ ch■p nh■n yêu c■u ph■n t■: Bác b■ v■n b■n biên b■n bàn giao th■a k■ l■p ngày 20 tháng 08 n■m XX và ■■ ngh■ chia di s■n th■a k■ theo pháp lu■t c■a A.
Trong quá trình gi■i quy■t v■ án, A b■o quy■n l■i ích c■a các bên theo quy B ti■n hành tr■ng c■u th■m ■■nh giá. Theo k■t qu■ th■m ■■nh giá c■a công tyC b■t ■■ng s■n theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ A, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên B và bàC có giá tr■ 11.883.781.000 ■■ng.
V■ chi phí xem xét th■m ■■nh t■i ch■, A, ■■nh giá tài s■n tranh ch■p nguyên ■■n, b■ ■■n có yêu c■u ph■n t■ t■ nguy■n ch■u nên B xét x■ ghi nh■n.
Nh■ng ng■■i có quy■n và ngh■a v■ liên quan không có yêu c■u ■■c l■p; dành quy■n kh■i ki■n v■ án dân s■ khác cho các ■■■ng s■ khi có ■■ các tài li■u ch■ng c■ và có yêu c■u.
[3.6] V■ lu■n c■ b■o v■ c■a lu■t s■ A v■ B■n di chúc c■a c■ Sinh l■p ngày 10 tháng 10 n■m XX và biên b■n bàn giao th■a k■ l■p ngày 20 tháng 8 n■m XX B xét x■ ■ã có quan ■i■m và không ch■p nh■n lu■n c■ c■a lu■t s■ ■■ ngh■ chia choC 1/6 di s■n th■a k■ b■ng hi■n v■t.
■■i v■i quan ■i■m c■a lu■t s■ v■ ph■n không th■ng nh■t ■■i v■i di■n tích ■■t t■i Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ A, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên B và bàC và biên b■n th■m A xét x■ nh■n th■y th■c t■ ph■n ■■t tên c■a c■ Tú và Sinh có bao g■m c■ di■n tích ngõ chung c■a nhà B và nhà c■ Sinh c■ Tú theo ■■n xin mua nhà (s■ ■■ ngõ ■i kèm theo) và di■n tích nhà xây c■a c■ Sinh c■ Tú; Sau khi bán ■■t cho B c■ Sinh và c■ Tú không th■c hi■n ■■ng ký bi■n ■■ng nên trên Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ A, c■p ngày 10/01/XX v■n th■ hi■n c■ di■n tích bán ngõ cho B, th■c t■ hi■n tr■ng di s■n không có gì thay ■■i. T■i biên b■n th■m ■■nh hi■n tr■ng c■ng nh■ biên b■n th■m ■■nh giá c■ng nh■ biên b■n th■a thu■n c■a các thành viên trong giaC th■ hi■n di s■n th■a k■ không bao g■m ph■n di■n tích ngõ vào nhà anh H■ng. Nh■ v■y xác ■■nh hi■n tr■ng tài s■n và giá tr■ tài s■n không tính trên s■ mét vuông t■i Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t. A n■p B mua bán nhà kèm theo ■■n xin mua nhà có s■ ■■ di■n tích ngõ có xác ■■nh c■a chính quy■n ■■a ph■■ng vì th■ không có c■n c■ ■■ xem xét giá tr■ th■c t■ di s■n bao g■m c■ ph■n di■n tích ngõ ■i vào nhà anh H■ng.
[4] A phí: B, b■ ■■n có yêu c■u ph■n t■ ■■u là nh■ng ng■■i cao tu■i c■n c■ ■i■u 13 Ngh■ quy■t 326/UBTVQH14 v■ án phí l■ phí t■i C nên không ph■i ch■u án phí DSST.
■■i di■n Vi■n ki■m sát nhân dân qu■n A tham gia phiên tòa phát bi■u quan ■i■m v■ h■■ng gi■i quy■t v■ án phù h■p v■i nh■n ■■nh c■a B xét x■ nên ghi nh■n.
[5] V■ quy■n kháng cáo:
A s■ ■■■c quy■n kháng cáo theo quy ■■nh t■i các ■i■u 271, 273 B■ lu■t t■ t■ng dân s■ n■m XX.

## Page 8

Vì các l■ trên, QUY■T ■■NH:
C■n c■ vào kho■n 5 ■i■u 26, ■i■m a kho■n 1 ■i■u 35; ■i■m a, c kho■n 1 ■i■u 39; ■i■u 227;
kho■n 3 ■i■u 228; ■i■u 271; ■i■u 273; ■i■u 280 B■ lu■t t■ t■ng dân s■ n■m XX.
C■n c■ ■i■u 651, 656,657 B■ lu■t dân s■ n■m XX; B■ lu■t dân s■ n■m XX.
C■n c■ ■i■u 5, 125, 166, 167 và ■i■u 170 A n■m XX;
C■n c■ A 01/G■-TANDTC n■m XX; ■i■u 36 c■a Pháp l■nh th■a k■ n■m XX và h■■ng d■n t■i Ngh■ quy■t s■ 02/H■TP ngày 19/10/XX c■a B phán C nhân dân t■i cao h■■ng d■n áp d■ng m■t s■ quy ■■nh c■a Pháp l■nh Th■a k■; Ngh■ quy■t 35/XX/QH10 ngày 09/6/XX c■a Qu■c h■i khóa X v■ vi■c thi hành lu■t Hôn nhân và gia ■ình; ■i■u 16, ■i■u 29 c■a A nhân và gia ■ình XX;
C■n c■ ■i■m ■ kho■n 1 ■i■u 12; kho■n 7 ■i■u 27, Ngh■ quy■t s■ 326/XX/UBTVQH14 ngày 30/12/XX c■a ■y ban th■■ng v■ Qu■c h■i quy ■■nh v■ m■c thu, mi■n, gi■m, thu, n■p, qu■n lý và s■ d■ng án phí, l■ phí A.
X■:
1. Ch■p nh■n yêu c■u kh■i ki■n c■a nguyên A Bình v■ vi■c yêu c■u công nh■n quy■n tài s■n theo th■a thu■n ■ã ghi nh■n t■i biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX;
A ■■■c quy■n qu■n lý s■ d■ng B v■i b■t ■■ng s■n t■i s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B) theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■:
XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ B, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên C và bà A .
A t■ liên h■ v■i các c■ quan có th■m quy■n ■■ th■c hi■n ■■ng ký bi■n B v■i b■t ■■ng s■n t■i s■ 23 t■ 1 làng C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B (nay là s■ 8 ngõ 42 C, ph■■ng C, qu■n A, thành ph■ B) theo Gi■y ch■ng nh■n quy■n s■ d■ng ■■t, quy■n s■ h■u nhà ■ và tài s■n khác g■n li■n v■i ■■t h■ s■ g■c s■: XX.XX (194.XX.Q■UB) do UBND thành ph■ B, c■p ngày 10/01/XX ■■ng tên C và bà A.
Không ai ■■■c c■n tr■ A th■c hi■n quy■n tài s■n v■i b■t ■■ng s■n trên.
2. Không ch■p nh■n yêu c■u ■■c l■p c■a A v■ vi■c tuyên biên b■n bàn giao th■a k■ ngày 20/8/XX là gi■ m■o và chia di s■n th■a k■ c■a c■ B và c■ C theo pháp lu■t.
3. Nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan khác không ■■a ra yêu c■u ■■c l■p nên A không xem xét. Dành quy■n kh■i ki■n b■ng m■t v■ án khác trong tr■■ng h■p các ■■■ng s■ có yêu c■u theo quy ■■nh c■a pháp lu■t.
4. A phí dân s■ s■ th■m:
- A, B ■■■c mi■n án phí s■ th■m theo quy ■■nh t■i ■i■u 13 Ngh■ quy■t 326/UBTVQH14
5. Quy■n kháng cáo: Án x■ công khai s■ th■m ng■■i ■■i di■n theo ■y quy■n c■a nguyên ■■n, b■ ■■n, nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan có m■t t■i phiên tòa có quy■n kháng cáo b■n án s■ th■m trong h■n 15 ngày k■ t■ ngày 27 tháng 06 n■m XX; Nh■ng ng■■i có quy■n l■i, ngh■a v■ liên quan v■ng m■t t■i phiên tòa có quy■n kháng cáo trong h■n 15 ngày k■ t■ ngày nh■n ■■■c b■n án ho■c ngày b■n A niêm y■t h■p l■.

## Page 9

Khi b■n án có hi■u l■c pháp lu■t ho■c k■ t■ ngày có ■■n thi hành án c■a ng■■i ■■■c thi hành án cho ■■n khi hành xong t■t c■ các kho■n ti■n, hàng tháng bên ph■i thi hành án còn ph■i ch■u kho■n ti■n lãi c■a s■ ti■n còn ph■i thi hành theo m■c lãi su■t quy ■■nh t■i ■i■u 357, ■i■u 468 B■ lu■t dân s■ n■m XX, tr■ tr■■ng h■p pháp lu■t có quy ■■nh khác.
Tr■■ng h■p b■n A thi hành án theo quy ■■nh t■i ■i■u 2 Lu■t thi hành án dân s■ thì ng■■i ■■■c thi hành án dân s■, ng■■i ph■i thi hành án dân s■ có quy■n th■a thu■n thi hành án, quy■n yêu c■u thi hành án, t■ nguy■n thi hành án ho■c b■ c■■ng ch■ thi hành án theo quy ■■nh t■i các ■i■u 6, ■i■u 7, 7a và ■i■u 9 Lu■t thi hành án dân s■; th■i hi■u thi hành A th■c hi■n theo quy ■■nh t■i ■i■u 30 Lu■t thi hành án dân s■.
H■I ■■NG XÉT A TH■M H■I TH■M NHÂN DÂN TH■M PHÁN – CH■ T■A PHIÊN TÒA