Bản án số: 308/2025/DS-ST
Tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Trương Thanh K và ông Nguyễn Qu
Số: 308
Ngày: 20/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Trương Thanh K và ông Nguyễn Qu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc [Bản án số: 308/2025/DS-ST Ngày 20 - 9 - 2025 V/v “T/c hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 - TP. ĐÀ NẴNG Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Diện Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Kim Thành và bà Võ Thị Phương Thư ký phiên tòa : Ông VõNg ọc Tín - Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 2, thành phố Đà Nẵng.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân Khu vực 2, thành phố ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Bích Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 2, thành phố Đà Nẵng tiến hành xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 82/2025/TLST- DS ngày 04.4.2025 về việc:“Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 82/2025/QĐXXST-DS ngày 31.7.2025;
Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 60/2025/QĐST -DS ngày 15.8 .2025 và Quy ết định hoãn phiên tòa số: 120/2025/QĐST-DS ngày 11.9.2025 , giữa:
Nguyên đơn: Ông Trương Thanh K - Sinh năm 1983. S ố CCCD:
…………………, cấp ngày 26.7.2022; nơic ấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính v ề trật t ự xã hội - Bộ Công an. B à Võ Thị Ánh Ng - Sinh năm 1990 . Số CCCD:
……………, cấp ngày 12.8.2021; nơic ấp: Cục Cảnh sát qu ản lý hành chính v ề trật tự xã hội - Bộ Công an. Địa chỉ: 188 N, phư ờng S, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Công T, sinh năm 1989 . Địa chỉ: 07 H, phư ờng H, thành phố Đà Nẵng (Hợp đồng ủy quyền ngày 14.11.2024), có mặt.
Bị đơn: Ông Nguyễn Qu - Sinh năm 1966. Số CCCD: ………….., cấp ngày 21.12.2021; nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội - Bộ Công an.
Bà Trịnh Thị L - Sinh năm 1965. Số CCCD: ………………., cấp ngày 21.12.2021;
nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội - Bộ Công an. Địa chỉ: Tổ 25, phường A, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ liên hệ: 161 V, t ổ 43, phường H, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguy ễn Q là ông Đoàn Ngọc

## Page 2

H, sinh năm 1997. Địa chỉ: K, phường A, thành phố Đà Nẵng (Giấy ủy quyền ngày 13.8.2025), có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Hữu Ph, sinh năm 1965 . Số CCCD: ……………………., cấp ngày 01.4.2021; nơic ấp: Cục Cảnh sát qu ản lý hành chính v ề trật t ự xã hội - Bộ Công an. Địa chỉ: 08B/1 Y, phư ờng H, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền là bà Võ Chi N, sinh năm 1999. Địa chỉ: E, K, Đắk Lắk. Địa chỉ liên hệ: 07 H, phường H, thành phố Đà Nẵng (Giấy ủy quyền ngày 13.5.2025).
- Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H. Địa chỉ: 719 N, phư ờng S, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị H - Trưởng Văn phòng (vắng mặt).
- Văn phòng Công chứng Trung V. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là Phòng Công chứng số A, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: 175 V, phư ờng A, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguy ễn Thị HoàiT - Trưởng phòng (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện đ ề ngày 06.3.20 25 và lời khai trong quá trình t ố tụng, nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng trình bày:
Ông Nguyễn Qvà bà Trịnh Thị L được Ban qu ản lý d ự án Công trình đư ờng Bạch Đằng Đông b ố trí lô đất tái định cư số 96 B1.26, thu ộc Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà, phường T quận S, thành phố Đà Nẵng (cũ). Sau đó, vợ chồng ông Nguyễn Q bán lô đất này cho ông Nguy ễn Hữu Ph. Thời điểm này lô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vợ chồng ông Nguyễn Q đã làm Đơn xin chuyển đổi tên sang cho ông Nguy ễnH ữu Ph đư ợc Ủy ban nhân dân phư ờng P, qu ận S, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 22.3.2011. Đồng thời vợ chồng ông Nguyễn Q đã lập Hợp đồng ủy quy ền cho ông Nguy ễnH ữu Ph đư ợc thaym ặt vợ chồng ông Nguyễn Q nộp tiền sử dụng đất, nhận đất tái định cư, ký các thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và đư ợc quy ền chuyển nhượng lô đất nói trê n. Hợp đồng được lập tại Văn phòng Công chứng Trung V, thời hạn ủy quyền, kể từ thời điểm 29.8.2011 cho đến khi hoàn tất nội dung ủy quyền. Đến ngày 02.4.2021, lô đất trên được Ủy ban nhân dân qu ận S, thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA 257321 (thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng). Do thay đổi chính sách không cho chuy ển đổi tên trực ti ếp nữa nên lô đất nói trên vẫn đứng tên ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L. Ngày 18.9.2024 , ông Nguy ễnH ữu Ph đã chuy ển

## Page 3

nhượng lô đất này cho vợ chồng ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H và được các bên thực hiện xong. Vợ chồng ông Trương Thanh Kh đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất cơ quan đăng ký đất đai nhưng bị từ chối giải quyết, với lý do: Ông Nguyễn Hữu Ph căn c ứ vào Hợp đồng ủy quyền của ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất màt ại thời điểm ủy quyền lô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Để hoàn thi ện thủ tục đăng ký quy ền s ử dụng đối với lô đất trên, v ợ chồng ông Trương Thanh Kh đã yêu cầu ông Nguyễn Hữu Ph liên hệ với vợ chồng ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L để được hỗ trợ làm thủ tục nhưng không có kết quả. Vì vậy, ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, qu ận S, thành phố Đà Nẵng giữa ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L với ông Nguyễn Hữu Ph có hiệu lực pháp luật.
 - Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc (đường H), phường T, qu ận S, thành phố Đà Nẵng giữa ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L (do ông Nguyễn Hữu Ph làm đại diện) với ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng (Hợp đồng Công chứng 002017, quy ển s ố 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H) có hiệu lực pháp luật.
Tại phiên hòa gi ải ngày 14.5.2025 và lời khai trong quá trình t ố tụng, bị đơn là ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L trình bày:
Thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, qu ận S, thành phố Đà Nẵng được Nhà nư ớc bố trí tái định cư cho v ợ chồng ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L. Khoảng năm 2010, ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L đã bán lô đất này cho ông Nguyễn Hữu Ph. Do thời gian đã quá lâu nên không thể nhớ chi tiết cụ thể số tiền. Thời điểm đó lô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông bà đã làm Đơn xin chuy ển đổi tên sang cho ông Nguyễn HữuP và lập Hợp đồng ủy quyền cho ông Nguyễn Hữu Ph được đi nộp tiền sử dụng đất, nhận đất, sau khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được quyền chuyển nhượng lô đất. Ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L đã nhận đủ tiền mua đất của ông Nguyễn Hữu Ph và bàn giao lô đất cho ông Nguyễn Hữu Ph từ thời điểm đó.
Năm 2021, Ủy ban nhân dân qu ận Sơn Tràc ấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA 257321 ngày 02.4.2021 vẫn đứng tên ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L thì ông bà không được biết.

## Page 4

Ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L xác nhận không còn liên quan đến lô đất nói trên nữa. Việc ông Nguy ễnH ữu Ph chuy ển như ợng lô đất cho ai thì vợ chồng ông Nguyễn Q không biết và đó là quyền của ông Nguyễn Hữu Ph. Ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L thống nhất xác nhận đã chuyển nhượng thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng cho ông Nguy ễn Hữu Ph. Các bên đã giaonh ận tiền, giaonh ận đất, hợp đồng đã thực hiện xong và không có tranh ch ấp. Đối với yêu cầu công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng giữa ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L (do ông Nguy ễn Hữu Ph làm đại diện) với ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng theo Hợp đồng công chứng 002017, quy ển s ố 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H thì vợ chồng ông Nguyễn Q không liên quan đến việc chuyển nhượng này; không biết ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng là ai.
Vì vậy, ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng và đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết vụ việc.
Tại Bản tự khai đề ngày 14.5.2025; 18.6.2025 và lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Hữu Ph trình bày:
Nguyên trước đây vợ chồng ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L được Nhà nước cấp lô đất tái định cư s ố 96 B1.26, Khu TĐC Đầu tuy ến Sơn Trà - Điện Ng ọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nay là thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, đường H, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng). Vào năm 2010, vợ chồng ông Nguyễn Q đã chuyển nhượng lô đất này cho ông Nguy ễn Hữu Ph với giá 750.000.000 đồng và đã thanh toán đủ tiền. Thời điểm đó, lô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng các bên đã hoàn tất việc chuyển nhượng trên thực tế, cụ thể:
 Ngày 23.10.2010, ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L đã làm Đơn xin chuy ển đổi tên cho ông Nguyễn Hữu Ph được Ủy ban nhân dân phường P, quận S, thành phố ĐàN ẵng xác nhận ngày 22.3.2011 . Ngày 28.9.2011, tại Văn phòng Công chứng Trung Việt, ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L đã lập Hợp đồng ủy quyền cho ông Nguyễn Hữu Ph được thay mặt nộp tiền sử dụng đất, nhận đất tái định cư, ký các thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được quyền chuyển nhượng lô đất.
Do chính sách thay đổi không cho chuy ển đổi tên trực tiếp nữa nên khi hoàn thi ện thủ tục và được Ủy ban nhân dân qu ận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố: DA 257321 ngày 02.4.2021 thì lô đất vẫn đứng tên ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Hữu Ph đã liên hệ với ông Nguyễn

## Page 5

Q và bà Trịnh Thị L để thực hiện thủ tục sang tên thì vợ chồng ông Nguyễn Q không đồng ý hỗ trợ. Căn c ứ vào nội dung đã ủy quyền trước đóc ủa ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L. Ngày 18.9.2024, ông Nguyễn Hữu Ph đã chuyển lô đất cho ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng với giá 2.400.000.000 đồng. Ông Nguyễn Hữu Ph đã nhận đủ tiền và bàn giao đất cho ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng.
Ông Nguy ễnH ữu Ph xác nhận giao dịch chuyển như ợng đất t ừ vợ chồng ông Nguyễn Q cho ông Nguy ễn Hữu Ph vàt ừ ông NguyễnH ữu Ph cho v ợ chồng ông Trương Thanh Kh đã hoàn thành và không có tranh ch ấp. Vì vậy, ông Nguy ễn Hữu Ph thống nhất với yêuc ầu khởi kiện của vợ chồng ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng về công nhận hiệu lực của các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.
Tại các văn bản s ố: 73/VPCC ngày 07.8.2025; 98/VPCC ngày 25.8. 2025, người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H trình bày:
Ngày 18.9.2024, Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H đãch ứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, địa chỉ lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuy ến Sơn Trà - Điện Ng ọc, phường T, qu ận S, thành phố ĐàN ẵng gi ữa bên chuy ển như ợng ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L (người đại diện là ông Nguyễn Hữu Ph) với bên nhận chuyển nhượng là ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng theo s ố công chứng 002917, quy ển s ố 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18.9.2024.
Tại thời điểm công chứng, các bên đã xuất trình giấy tờ và thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng năm 2014. Vào thời điểm công chứng, Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm H không nhận được thông tin, văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng đối với thửa đất trên. Quyền sử dụng đất mà các bên chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử đất; đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án ...; quy ền sử dụng đất không b ị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân s ự; đất trong thời hạn sử dụng đất; quyền sử dụng đất không b ị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật, phù hợp với quy định tại kho ản 1 Đi ều 45 của Lu ật đất đai năm 2024. Do đó, Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H đãch ứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên theo đúng quy định của pháp lu ật. Vì đi ều kiện công vi ệc không thể tham giat ố tụng nên Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

## Page 6

Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng Trung V - Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng là Phòng Công chứng số A, thành phố Đà Nẵng đã được Tòa án thông báo v ề việc thụ lý vụ án, thông báo v ề phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không có ý kiến về vụ việc. Tuy nhiên, Phòng Công chứng số A, thành phố Đà Nẵng có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt vì lý do công việc không thể tham gia tố tụng.
Tại phiên tòa:
 Nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 Bị đơn ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L giữ nguyên ý kiến.
 Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễnH ữu Ph giữ nguyên ý kiến.
 Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng Diễm H và Văn phòng Công chứng Trung V - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Phòng Công chứng số A, thành phố Đà Nẵng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
 Kiểm sát viên Vi ện kiểm sát nhân dân Khu vực 2, thành phố ĐàN ẵng phát biểu ý kiến:
 Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến phiên tòa và tại phiên tòa Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Các đương sự đã được đảm bảo các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về việc giải quyết vụ án : Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nay là thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, đường H, phường S, thành phố Đà Nẵng) giữa ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L với ông Nguyễn Hữu Ph (theo Đơn xin chuyển đổi tên nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân phường P, quận S, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 22.3.2011 và Hợp đồng ủy quyền số công chứng: 01253, quyển số TP/CC -SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 của Văn phòng Công chứng Trung V ) có hiệu lực. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (nay là thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, đường H, phường S, thành phố Đà Nẵng) giữa ông Nguyễn Hữu Ph với ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng (theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

## Page 7

dụng đất số công chứng: 002017, quyển số 01/2024TP/CC -SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H ) có hiệu lực. Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký đối với tài sản nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng khởi ki ện tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L là tranh hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L có nơi cư trút ại phường A, thành phố Đà Nẵng. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s ự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 2, thành phố Đà Nẵng.
[1.2] Về sự vắng mặt của người tham giat ố tụng: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H, Văn phòng Công chứng Trung V - Người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng là Phòng Công chứng s ố A, thành phố Đà Nẵng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ các Điều 227 và 228 của Bộ luật T ố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử tiến hành giải quy ết v ụ án theo thủ tục chung.
 [2] Về nội dung:
 [2.1] Về nguồn gốc đất và quá trình xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 Lô đất số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, quận S, thành phố Đà Nẵng (cũ) được Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng bố trí cho ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L theo Phiếu “Đăng ký đất tái định cư” số: 177 ngày 17.3.2011 của Ban Qu ản lý d ự án Công trình đư ờng Bạch Đằng Đông, thành phố Đà Nẵng. Ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L đã chuy ển nhượng lô đất này cho ông Nguyễn Hữu Ph thông qua Đơn xin chuyển đổi tên nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân phường P, quận S, thành phố Đà Nẵng xác nhận ngày 22.3.2011 và Hợp đồng ủy quy ền s ố công ch ứng: 01253, quy ển s ố TP/CC-SCC/HĐGD ngày

## Page 8

29.8.2011 của Văn phòng Công chứng Trung V. Năm 2021, lô đất trên được Ủy ban nhân dân quận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA 257321; số vào sổ cấp GCN: CH02586 đứng tên ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L. Ngày 18.9.2024, ông Nguy ễn Hữu Ph chuyển nhượng lô đất này cho ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng: 002017, quyển số 01/2024TP/CC- SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H.
 [2.2] Về hiệu lực của các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 [2.2.1] Đối với giao dịch gi ữa ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L với ông Nguyễn Hữu Ph:
 Tại thời điểm các bên xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lô đất tái định cư của vợ chồng ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 106, 127 Lu ật đất đai năm 2003; Điều 98 và 119 Nghị định số: 181/2004/ND -CP ngày 29.10.2004 của Chính phủ về thi hành Lu ật đất đai thì việc chuyển nhượng đất là chưa đ ủ điều kiện. Tuy nhiên, theo chính sách quản lý đất đai của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng được thể hiện thông qua các Văn bản số: 11/UB-VP ngày 04.01.2005 v ề việc chuyển đổi tên nhận quyền sử dụng đất; Văn bản số: 509/UB-VP ngày 26.01.2005 và Văn bản số: 6529/UBND-QLĐTư ngày 03.11.2006 thì thời đi ểm này cho phép người dân được thực hiện việc chuyển nhượng “Phiếu đất” và chuyển đổi đứng tên trên gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Ông Nguy ễnH ữu Ph đã thanh toán xong số tiền 750.000.000 đồng và để chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hữu Ph thì ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L đã làm Đơn xin chuyển đổi tên nhận quyền sử dụng đất đư ợc Ủy ban nhân dân phư ờng P, qu ận S, thành phố ĐàN ẵng xác nhận ngày 22.3.2011 và Hợp đồng ủy quy ền s ố công ch ứng: 01253, quy ển s ố TP/CC- SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 của Văn phòng Công chứng Trung V. Như v ậy, bản chất của giao dịch dân s ự giữa ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L với ông Nguy ễn Hữu Ph là chuy ển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Hữu Ph đã thanh xong tiền, đã nhận đất và các bên không có tranh chấp gì cho đến thời điểm hiện nay. Việc lập Hợp đồng ủy quyền số công chứng: 01253, quy ển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 chỉ là hình thức che giấu giao dịch thực tế giữa các bên nhưng phù hợp với chính sách của địa phương tại thời điểm này. Theo quy định tại Điều 129 B ộ luật Dân sự năm 2005 thì hợp đồng ủy quyền không có hi ệu lực còn giao dịch chuyển nhượng đất thực t ế giữa các bên có hi ệu l ực. Theo tinh thần tại Nghị quyết s ố:
02/2024/NQ-HĐTP ngày 10.8.2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình thì Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng đất đã xác lập.

## Page 9

 [2.2.2] Đối với giao dịch giữa ông Nguyễn Hữu Ph với ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng.
 Sau khi ông Nguyễn Hữu Ph hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với lô đất nhận chuyển nhượng. Ngày 02.4.2021, Ủy ban nhân dân qu ận Sơn Trà đãc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA 257321; số vào sổ cấp GCN: CH02586 đứng tên ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L.
Trên cơ sở Hợp đồng ủy quyền trước đó của ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L. Ngày 18.9.2024, ông Nguy ễn Hữu Ph đã chuy ển nhượng lô đất nói trên cho ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng với giá 2.500.000.000 đ ồng. Hợp đồng được chứng thực tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H. Theo hướng dẫn tại Văn bản số: 3421/STP-BTTP ngày 20.9.2019 của Sở Tư pháp - Thành phố Đà Nẵng về việc công chứng Hợp đồng ủy quy ền không cho phép công chứng hợp đồng chuy ển nhượng liên quan đến Phiếu phân lô đất. Như vậy, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo gi ấy ủy quyền là không đúng v ề mặt hình thức của giao dịch dân s ự được công ch ứng. Tuy nhiên, khi thực hiện việc chuyển nhượng thì lô đất của ông Nguyễn Hữu Ph đã đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 45 Luật đất đai năm 2024. Ông Nguyễn Hữu Ph và vợ chồng ông Trương Thanh Kh, bà Võ Thị Ánh Ng đã thực hiện xong việc giao tiền, nhận đất, hợp đồng đã được thực hiện trên thực tế và không có tranh ch ấp. Căn cứ các Điều 117, 119, 129 B ộ luật Dân s ự năm 2015 thì Tòa án công nhận giao dịch dân sự giữa ông Nguyễn Hữu Ph với vợ chồng ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng có hiệu lực.
 [2.3] Xét yêu cầu của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng.
 Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng kýt ại cơ quan đăng ký đất đai và có hi ệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng đã nộp hồ sơ đăng ký tài sản nhưng Cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết vì xác định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên theo Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công ch ứng: 002017, quy ển s ố 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Diễm H không đảm bảo quy định. Xét thấy hiện nay ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L xác nhận thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, đường H, phường S, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Nguyễn Hữu Ph và không có tranh ch ấp. Ông Nguyễn Hữu Ph thì xác nhận thửa đất nói trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng và cũng không có tranh chấp. Sự thừa nhận của các bên về chủ sở hữu, sử dụng lô đất đã chuyển nhượng là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tính pháp lý của các giao dịch dân sự đã được xem xét, đánh giát ại mục [2.2.1] và [2.2.2] như đã nêu

## Page 10

trên. Do vậy, ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ngyêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của các giao dịch dân s ự đã được các bên liên quan xác lập để thực hiện đăng ký quy ền sử dụng đối với tài sản nhận chuyển nhượng là có căn c ứ, cần được chấp nhận.
[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản: Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng tự nguyện chịu và đã chi để thực hiện xong nên không đ ề cập giải quyết.
 [4] Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 26 và 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 .12.2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, n ộp, miễn, giảm, quản lý s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án thì án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch bị đơn phải chịu là 300.000 đồng. Tuy nhiên, nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm nên được chấp nhận.
 [5] Xét ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng về việc giải quyết vụ án là phù hợp với quy định của pháp luật cũng nhưnh ận định của Hội đồng xét xử và cần được chấp nhận.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Đi ều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, 157, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 117, 129, 500, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn c ứ Điều 106 , 12 7 Luật đất đai năm 2003; Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024;
- Căn cứ Điều 26, 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, n ộp, miễn, giảm, quản lý s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng đối với ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L.
Xử:
1. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T, qu ận S, thành phố Đà Nẵng (nay là thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, đư ờng H, phư ờng S, thành phố Đà Nẵng)

## Page 11

giữa ông Nguyễn Q và bà Trịnh Thị L với ông Nguyễn Hữu Ph (theo Đơn xin chuyển đổi tên nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân phường P, quận S, thành phố ĐàN ẵng xác nhận ngày 22.3.2011 và Hợp đồng ủy quy ền số công ch ứng: 01253, quyển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29.8.2011 tại Văn phòng Công chứng Trung V )
có hiệu lực.
 2. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, Khu TĐC Đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường T , quận S, thành phố Đà Nẵng (nay là đường H, phư ờng S, thành phố Đà Nẵng) giữa ông Nguy ễn Hữu Ph với ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng (theo Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công ch ứng: 002017, quy ển s ố 01/2024TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Nguy ễn Thị Diễm H ) có hiệu lực.
3. Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng có quy ền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sở hữu, sử dụng đối với thửa đất số 60, tờ bản đồ số 55, lô số 96 Khu B1.26, đường H, phường S, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA 257321; số vào sổ cấp GCN: CH02586 do Ủy ban nhân dân quận Sơn Trà cấp ngày 02.4.2021 đứng tên ông Nguy ễn Q và bà Trịnh Thị L) theo quy định của pháp luật.
4. Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng, ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng chịu và được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3 00.000 đồng theo Biên lai thu s ố 0007886 ngày 01.4.2025 của Chic ục Thi hành án dân s ự quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về quyền kháng cáo:
Nguyên đơn ông Trương Thanh Kh và bà Võ Thị Ánh Ng; bị đơn ông Nguyễn Q và bà Trịnh Trị L; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguy ễn Hữu Ph có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguy ễn Thị Diễm H và Văn phòng Công chứng Trung V - Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng là Phòng Công chứng số A, thành phố Đà Nẵng vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

## Page 12

Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND Khu vực 2 - Đà Nẵng;
- THADS thành phố Đà Nẵng;
- Lưu hồ sơ vụ án.







 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Phạm Văn Diện