Bản án số: 130/2025/DS-PT
Vòong A H - Phạm Quang L
Số: 130
Ngày: 09/04/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hai bên tranh chấp QSDĐ và cây trồng trên đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 130/2025/DS-PT Ngày: 09-4-2025 V/v: “Tranh chấp quy ền s ử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Toàn Các thẩm phán: Ông Ngô Thanh Sỹ Ông Nguyễn Trung Hưng
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Thái Linh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa : Ông Phùng Đức Nam- Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 4 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 320/2024/TLPT-DS ngày 13 tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 53/2024/DS-ST ngày 25/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 79/2025/QĐ-PT ngày 21/02/2025, Quy ết định hoãn phiên tòa phúc thẩm s ố 205/2025/QĐ-PT ngày 20/3/2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Vòong A H1, sinh năm: 1951.
 Bà Hấu Sám M, sinh năm: 1951.
Cùng địa chỉ: ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Chị Vòong Mỹ H, sinh năm: 1977.
Địa chỉ: ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
2. Bị đơn: Ông Phạm Quang L, sinh năm: 1954.
 Bà Hoàng Thị N, sinh năm: 1959.
Cùng địa chỉ: ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:
Ông Phạm Ngọc Đ, sinh năm: 1995.
Địa chỉ: tổ C, ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
3. Người làm chứng:

## Page 2

+ Ông Trần Hoàng M1, sinh năm 1958.
Địa chỉ: Ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
+ Ông Thân Như L1, sinh năm 1972.
Địa chỉ: Ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
+ Ông Lương Xuân B, sinh năm: 1960.
Địa chỉ: Ấp C, xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn Ông Vòong A H1, bà Hấu Sám M.
 (Chị H, ông Đ, ông M1 có mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
+ Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Vòong A H1, bà Hấu Sám M có chị V Mỹ Hằng đại diện trình bày:
Năm 1979, ông H1 khai phá di ện tích đất tại xã B, huy ện L, tỉnh Đồng Nai (nay thuộc xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai).
Năm 1983, Nông trường cao su Ông Q thành lập nên phần đất ông H1 khai phá bị thu hồi hết khoảng 03 hecta, số đất còn lại giáp lô cao su gia đình ông bà tiếp tục sử dụng. Năm 1990, ông H1 chuyển nhượng một phần diện tích đất phía dư ới khoảng 2,5ha cho ông L, bà N, phần đất phía trên còn lại thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ 30 xã Sông H1 tiếp tục sử dụng. Năm 1998 ông L, bàN có xin ông bà dựng nhà tạm trên thửa đất số 21 để ở, khi nào bàN chuyển về khu dân cư đội III thì trả lại phần đất trên cho gia đình ông bà. Năm 2005, ông H1 kéo dây đi ện v ề để sử dụng thì chỉ kéo dây đi ện đến thửa đất số 21 thì bàN không cho kéo đến phần đất của bàN mua của ông H1 nên việc kéo dây điện chỉ dừng lại đến thửa đất số 21 thì không kéo nữa. Năm 2006, bàN chuyển nhà về khu dân cư đội III, nhưng không trả lại phần đất đã mượn của ông H1, bàM nên ông bà làm đơn gửi ra UBND xã S giải quyết nhưng kết quả hòa giải không thành do bà N, ông L vắng mặt. Năm 2007 ông L, bàN xúc đất trên thửa đất tranh chấp này để bán có hỏi ý kiến của ông H1 nhưng ông H1 không đồng ý nên ông L, bàN cũng không bán nữa. Hiện nay, ông bà chưa đăng ký kê khai đối với diện tích đất này.
Nay ông L, bàN muốn chiếm đoạt diện tích đất trên nên ông H1, bàM yêu cầu: Buộc bị đơn phải trả lại diện tích đất 1.903,7m2 thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ 30 xã S; Nguyên đơn không trả lại giá trị cây trồng và công trình trên đất cho ông L, bà N.
+ Theo án sơ thẩm, bị đơn Ông Phạm Quang L, bà Hoàng ThịN trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ 30 xã S là của Nông trường cao su Ông Q. Năm 1990, ông bành ận chuyển như ợng của ông H1 phần diện tích đất khoảng 05 sào, nay đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 5.207m2 thuộc thửa đất số 19, tờ bản đồ 30 xã S. Năm 1992, Nông trư ờng giao

## Page 3

cho bàN (lúc đó bàN là công nhân của Nông trư ờng) sử dụng diện tích đất tranh chấp, khi giao đất thì không có gi ấy tờ. Ông bà s ử dụng diện tích đất tranh chấp từ năm 1992 cho đến năm 2006 thì ông H1 có đơn tranh chấp gửi UBND xã S. Ông bà xác định không mư ợn đất của nguyên đơn như nguyên đơn trình bày và hi ện nay ông bà cũng chưa đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này.
Nay đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông bà không chấp nhận đối với toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nếu trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì đ ề nghị buộc nguyên đơn phải trả lại giá trị công trình và cây trồng trên đất cho ông bà.
+ Người làm chứng ông Trần Hoàng M1 trình bày: Nguồn gốc diện tích đất hiện nay đang tranh chấp là ông Voòng A H2 khai phá. Năm 1998, ông H2 cho bàN mượn để xây dựng nhà để ở.
+ Ngư ời làm chứng ông Thân Như L1 trình bày : Ngu ồng ốc di ện tích đất tranh chấp là ông Voòng A H2 khai phá và ông H2 có bán cho bàN hay không thì ông không biết.
+ Người làm chứng ông Lương Xuân B trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp trước năm 1992 ông H2 canh tác. Đến năm 1992 thì bàN sử dụng diện tích đất tranh chấp còn diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì ông không biết.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 53/2024/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai tuyên xử:
Căn cứ các Điều 30, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 156, Điều 165, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 167 Luật đất đai, Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Voòng A H2 và bà Hấu Sám M về tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Phạm Quang L, bà Hoàng Thị N.
Không buộc ông Phạm Quang L , bà Hoàng ThịN phải trả lại diện tích đất 1.903,7m2 thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ 30 xã S, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
+ Ngày 07/10/2024 Nguyên đơn Ông Vòong A H1, bà Hấu Sám M kháng cáo bản án sơ th ẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 4

Tại phiên tòa, ngư ời kháng cáo gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo , nguyên đơn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện. Các bên đương s ự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án. Không đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:
- Người tham giat ố tụng và ngư ời tiến hành t ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn làm đơn kháng cáo trong hạn luật định và đúng quy định pháp luật nên được xem xét.
- Về đường lối giải quyết:
Cấp sơ thẩm đã gi ải quyết nội dung tranh chấp phù hợp với quy định pháp luật, nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêuc ầu kháng cáoc ủa mình, vì vậy đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông H1, bà M.
Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn. Gi ữ nguyên bản án sơ thẩm số 53/2024/DS-ST ngày 25/9/2024 của Tòa án nhân dân huy ện Cẩm M ỹ, tỉnh Đồng Nai.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết qu ả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về đơn kháng cáo: Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Vòong A H1, bà Hấu Sám M làm trong thời hạn và đúng quy định của pháp luật nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết, đương sự trong vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng và đầy đủ.
[3] Về nội dung:
Nguyên đơn ông Vòong A H1 , bà Hấu Sám M yêuc ầu b ị đơn ông Phạm Quang L, bà Hoàng ThịN trả lại diện tích đất cho mượn 1.903,7m2 thuộc thửa đất số 21, t ờ bản đ ồ 30 xã S . Nguyên đơn trình bày ngu ồng ốc di ện tích đất là do nguyên đơn khai phá năm 1979 và năm 1998 cho b ị đơn mượn để ở nhờ, việc cho mượn ở nhờ không có làm gi ấyt ờ, hi ện nay nguyên đơn chưa đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Về phía bị đơn không thừa nhận việc mượn đất của nguyên đơn và cho rằng nguồn gốc diện tích đất này là bị đơn được Nông trường cao su Ông Q giao sử dụng và cũng chưa đăng ký kê khai quyền sử dụng đất.

## Page 5

Để chứng minh cho lời khaic ủa mình nguyên đơn cung cấp 06 biên lai thu thuế, 01 thông báo thu ế, 01 gi ấy cấp tạm thời sở hữu ruộng đất ngày 11/3/1988 có UBND xã X ký xác nh ận. Qua xem xét chứng cứ thể hiện nguyên đơn ông H1 có đóng thuế cho nhà nư ớc và đư ợc cấp tạm thời diện tích đất 0,40 ha, thửa số 10 xứ đồng khu 5, ấp G xã X, không phải thửa đất số 01, tờ bản đồ số10 (bản đồ cũ) nay là thửa đất số 21, tờ bản đồ số 30 xã S các đương sự đang tranh chấp, do đó không có cơ sở chứng minh cho lời khai của nguyên đơn.
Ngoài ra nguyên đơn còn cung cấp 03 người làm chứng, qua làm việc với ông Thân Như L1, ông Lương Xuân B trình bày, đất tranh chấp do ông H1 khai phá còn việc ông H1 có bán cho bàN hay không và đất thuộc quyền sử dụng của ai thì các ông không bi ết còn ông Trần Hoàng M1 ở cấp sơ thẩm vàt ại phiên tòa trình bày, nguồn gốc diện tích đất hiện nay đang tranh chấp là ông H1 khai phá, năm 1998 ông H1 cho bàN mượn để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên người làm chứng không cung cấp được chứng cứ chứng minh, do đóch ỉ có giá trị tham khảo khi xem xét gi ải quyết vụ án.
Qua tài liệuch ứng cứ thu thập được tại Công ty trách nhi ệm hữu hạn Một thành viên T là văn bản số 235/CSĐN-TTBVQS ngày 29/3/2023 thể hiện: “Ngày 10/12/1982, UBND tỉnh Đ ban hành quyết định số 2105/QĐ-UBT về việc cho phép Công tyT khai hoang đ ể trồng cao su năm 1983. Khi UBND tỉnh Đ giao đất cho Công tyT (Nông trường ông Q) đã tiến hành khai hoang trồng cao su, tại thời điểm khai hoang có ti ếp quản phần diện tích đất làng 3 đội 3 trong đó có thửa đất số 01, tờ số 10 (bản đồ cũ) nay là thửa số 21, tờ số 30 xã S, huyện C. Theo thông tin thời gian đó, thì phần đất do người Hoa Nùng trư ớc đây canh tác trồng hoa màu nhưng do đất xấu canh tác không hiệu quả nên bỏ đi nơi khác.”
“Đến năm 1992, bà Hoàng ThịN là nhân viên y tế đội 3 Nông trường Ông Q, để cải thiện đời sống bàN đã xin Ban chỉ huy đội 3 cho canh tác tại thửa đất số 01, tờ số 10 nay là thửa số 21, tờ số 30 xã S, bàN sử dụng để trồng điều, để tiện chăm sóc vườn điều và giải quyết chỗ ở bàN đã làm căn nhà tạm trên thửa số 01, tờ số 10 xã S.
- Theo sổ mục kê năm 1997 thì thửa đất số 01, tờ số 10 với diện tích 2.554m2 bản đồ địa chính xã S, do Nông trường Ông Q đăng ký kê khai sử dụng.”
Tại văn bản số 85/BC-UBND ngày 11/5/2023 UBND xã S cung cấp: “Ngày 06/6/2005, UBND tỉnh Đ ban hành quyết định số 2130/QĐ.CT.UBT về việc thu hồi đất của Nông trường Ông Q (thuộc Công ty T) giao cho UBND xã X, UBND xã S và chuyển giao cho Công tyT quản lý, tại xã X, Sông Nhuyện C với tổng diện tích thu hồi 1.382.772,0m2 trong đó có thửa đất số 01, tờ bản đồ 10, bản đồ thành lập năm 1996 nay là thửa đất số 21, tờ bản đồ số 30 bản đồ mới đo đạt năm 2011 xã S, huyện C”.

## Page 6

Như vậy, phần diện tích đất tranh chấp có ngu ồn gốc của Công ty T, sau đó Công tyT bàn giao lại cho UBND xã S và chuyển giao cho Công tyT quản lý theo Quyết định số 2130/QĐ.CT.UBT ngày 06/6/2005 của UBND tỉnh Đ. Nguyên đơn cho rằng di ện tích đất tranh chấp do nguyên đơn khai phá vào năm 1979 nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh, do đó có cơ s ở xác định nguyên đơn không có quyền sử dụng đối với diện tích đất này nên vi ệc nguyên đơn yêuc ầu bị đơn trả lại đất cho mượn là không có cơ sở. Vì vậy Hội đồng xét xử, xét thấy cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá tài li ệu chứng cứ và giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ và đúng quy định pháp luật nên không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
[4] Về chi phít ố tụng: Do yêuc ầu của nguyên đơn không đư ợc chấp nhận nên phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chổ là 2.882.000 đồng và 5.000.000 đồng chi phí định giá tài sản. (Nguyên đơn đã nộp đủ)
[5] Về án phí: Nguyên đơn ông Voòng A H2, bà Hấu Sám M có đơn xin miễn án phí và thu ộc đối tượng người cao tu ổi nên căn c ứ quy định tại điểm đ kho ản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm cho ông H2, bà M.
Đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
Vì những lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Voòng A H2 , bà Hấu Sám M ; Gi ữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2024/DS-ST ngày 25/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
- Căn cứ Điều 26, 35, 39, Đi ều 147, 157, 165, 166, 313 B ộ luật Tố tụng dân sự.
- Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 167 Luật đất đai.
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Voòng A H2 và bà Hấu Sám M về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Phạm Quang L, bà Hoàng Thị N.

## Page 7

+ Về chi phít ố tụng: Ông Voòng A H2 và bà Hấu Sám M phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.882.000 đồng và chi phí định giá tài sản là 5.000.000 đồng. (đã nộp xong).
+ Về án phí: Ông Voòng A H2 và bà Hấu Sám M được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm do là người cao tuổi.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- TAND cấp huyện;
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- Chi cục THADS cấp huyện;
- Đương sự trong vụ án;
- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Võ Văn Toàn