Bản án số: 03/2025/KDTM-ST
Nguyên đơn Ngân hàng TMCP Bank và bị đơn Công ty TNHH T
Số: 03
Ngày: 09/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Thông tin vụ việc: Do Công ty TNHH T không thanh toán đầy đủ gốc và lãi vay cho Ngân hàng TMCP Bank nên ngân hàng khởi kiện

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 5 - NINH BÌNH Bản án số: 03/2025/KDTM-ST Ngày 09 tháng 9 năm 2025 V/v Tranh chấp hợp đồng cho vay dự án đầu tư.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 5 - NINH BÌNH
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Thạo.
 Các Hội thẩm nhân dân: Bà Vũ Thị Tình và bà Phạm Thị Hồng Hạnh.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Trần Văn Hải - Thư ký Tòa án nhân khu vực 5 - Ninh Bình.
 - Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình tham gia phiên tòa: Ông Ngô Đức Đạt - Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình, xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án kinh doanh thương mại thụ lý số:
07/2024/TLST-KDTM ngày 18 tháng 12 năm 2024 (vụ án tạm đình chỉ và được tiếp tục giải quyết ngày 24/6/2025), về “Tranh chấp hợp đồng cho vay dự án đầu tư”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 02/2025/QĐXXST-KDTM ngày 2 2 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Bank; địa chỉ: Số X, phường C, quận H, thành phố Hà Nội, nay là số X, phường C, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần B, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đinh Thị N, Phó Giám đốc-Chi nhánh Hà Nam và bà Trần Thị H, Phó phòng Tổng hợp-Chi nhánh Hà Nam (Văn bản ủy quyền ngày 08/9/2023); bàN và bà H đều có mặt.
- đơn: Công ty TNHH T; địa chỉ: N, xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ VănH - Phó Giám đốc; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện đề ngày 02/10/2024 và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại cổ phần Bank và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Đinh ThịN và bà Trần Thị H trình bày:
Công ty TNHH T (sau đây gọi tắt là Công ty T) vay vốn tại Ngân hàng TMCP Bank - Chi nhánh Hà Nam từ năm 2017, tính đến ngày 09/9/2025 dư nợ của Công tyT được quản lý theo Hợp đồng cho vay sau:
- Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 01/2017-HĐTDDA/NHCT384-T ngày 29/11/2017, kèm theo Giấy nhận nợ số 01 ngày 29/07/2017; Giấy nhận nợ số 02 ngày 29/03/2018; Giấy nhận nợ số 03 ngày 27/11/2028.
 Số tiền cho vay theo hợp đồng: 3.760.000.000 đồng;
 Số tiền đã nhận nợ: 3.260.000.000 đồng;
 Mục đích vay vốn: Thanh toán tiền đầu tư giai đoạn I dự án dây chuyền nghiền cát;
 Thời hạn cho vay: 48 tháng kể từ ngày 29/11/2017; lãi suất ban đầu 9.0%/năm áp dụng trong 12 tháng đầu tiên, sau đó được thay đổi 1 tháng 1 lần; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
- Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công tyT như sau:
+ Tài sản số 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên thửa đất số 160, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (nay là phường L, tỉnh Ninh Bình), diện tích 34.865 m 2 theo GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 579014, số vào sổ cấp GCN:
CT02272 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Hà Nam cấp ngày 19/09/2017.
Hợp đồng thế chấp bất động sản số 04/2017/HĐTC ngày 29/11/2017. Tài sản được ký kết theo quy định của Bank.
 + Tài sản số 2: Là đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA - 35(22)/0,4KV hình thành từ vốn vay năm 2018 theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 02/2017/HĐTC ngày 20/10/2017. Chủ sở hữu TSBĐ Công ty TNHH T. Giấy tờ chứng minh quyền sử hữu tài sản: Hợp đồng kinh tế số 28/9/17/HĐKT ngày 28/09/2017; Hóa đơn GTGT số 0000495 ngày 15/03/2018. Tài sản được công chứng và đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
+ Tài sản số 3: Là Dây chuyền sản xuất cát gồm (Máy búa 02 cái kích thước 2000x2200x2100; Sàng sản phẩm 01 b ộ kích thước 7000x2000x1900;
Băng tải 800 số lượng 05 băng, băng từ phễu lên búa, băng từ búa lên sàng, băng từ sàng lên hồi về phễu, băng bột và băng cát, mỗi băng dài 24 mét; Sắt xy cấp liệu và phễu chứa đá (chứa 60 m 3) số lượng 01 bộ theo Hợp đồng thế chấp tài sảnh ình thành từ vốn vay số 01/2017/HĐTC ngày 20/10/2017. Tài sản được công chứng và đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
 Tổng dư nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 09/9/2025 là:

## Page 3

+ Nợ gốc: 495.835.600 đồng;
+ Nợ lãi trong hạn: 388.933.540 đồng;
+ Lãi đối với dư nợ gốc quá hạn: 172.724.534 đồng;
 Tổng cộng: 1.057.493.674 đồng (Bằng chữ: Một tỷ không trăm năm mươi bảy triệu, bốn trăm chín mươi ba nghìn, sáu trăm bảy tư đồng).
Sau khi Công ty TNHH T vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Bank có nhiều văn bản đôn đốc yêu cầu Công tyT thực hiện trả nợ, tiến hành xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ cho Bank, nhưng Công tyT vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận tại các Hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng đã ký, vi phạm cam kết trả nợ, vi phạm Hợp đồng tín dụng ký kết với Ngân hàng.
 + Nay Ngân hàng TMCP Bank đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết: Buộc Công ty TNHH T phải trả cho ngân hàng toàn bộ số tiền là 1.057.493.674 đồng (trong đó nợ gốc là 495.835.600 đồng, nợ lãi trong hạn là 388.933.540 đồng; lãi đối với dư nợ gốc quá hạn là 172.724.534 đồng) và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 10/9/2025 theo đúng hợp đồng tín dụng mà Công tyT đã ký với Ngân hàng Bank, cho đến khi Công ty trả hết nợ cho Bank. Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật mà Công tyT không thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng cho vay nêu trên thì Bank có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA-35(22)/0,4KV nêu trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Đối với 02 tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và Dây chuyền sản xuất cát nêu trên thì Ngân hàng Bank xin rút yêu cầu, không đề nghị Tòa án giải quyết ở vụ án này, sau này nếu có tranh chấp Bank sẽ khởi kiện và đề nghị giải quyết ở vụ án khác.
Về kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ đối với các tài sản Công tyT thế chấp để bảo đảm các khoản tiền vay trên: Quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ xác định tài sản thế chấp của Công tyT hiện nay chỉ còn tài sản số 1 là quyền sử dụng đất và tài sản số 2 là đường dây 500KV và trạm biến áp 1000KVA. Đối với tài sản số 3 là dây chuyền sản xuất cát hiện nay đã không còn, Ngân hàng không biết tài sản này đã bị thiếu hụt do nguyên nhân nào. Bank hoàn toàn nhất trí với kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ mà Tòa án đã thực hiện.
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, Bank đã nộp tạm ứng và đã thanh toán xong với Tòa án. Nay Bank yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Công tyT phải thanh toán cho Ngân hàng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nêu trên. Về án phí: VietinBank yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại Bản tự khai đề ngày 10/01/2025, bị đơn là Công ty TNHH T do người đại diện theo pháp luật là ông Đỗ VănH - Phó Giám đốc trình bày:
Việc Công ty TNHH T vay vốn tại Ngân hàng TMCP Bank - Chi nhánh Hà Nam từ năm 2017 cũng như việc ký kết hợp đồng cho vay, dư nợ của khoản vay cụ thể như thế nào thì ông không nắm được. Tại vì khi ông về tiếp nhận công

## Page 4

việc làm chức vụ Phó Giám đốc của Công tyT thì công ty đã ký với ngân hàng hợp đồng này rồi. Toàn bộ việc giao dịch cũng như điều hành công ty trước đây đều do ông Nguyễn Văn D là Giám đốc thực hiện. Hiện nay ông D vẫn đang chấp hành án phạt tù tại trại giam, bản thân ông mặc dù là Phó Giám đốc công ty nhưng ông không biết con dấu của công ty hiện nay đang do ai quản lý. Nay Bank khởi kiện đối với Công tyT như trên thì ông hoàn toàn nhất trí, về phần cá nhân ông không liên quan gì kho ản nợ này cả, do đó ông đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ việc nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn theo đúng quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không thay đổi, bổ sung gì.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự của Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đúng theo quy định của pháp luật. Đương sự đã thực hiện đúng và đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại Điều 70, 71, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 30, 35, 39, 68, 144, 147, 161, 165 , 227, 228, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; các Điều 117, 119, 274, 275, 280, 292, 293, 295, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 351, 357, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 90, 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Bank:
- Buộc Công tyT thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Bank toàn bộ số tiền gốc, số tiền lãi trong hạn, số tiền lãi phạt quá hạn, phí và các chi phí khác liên quan theo Hợp đồng cho vay d ự án đầu tư số 01/2017-HĐTDDA/NHCT384-TD ngày 29/11/2017 tạm tính đến ngày 09/9/2025 tổng số tiền là 1.057.493.674.
- Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật mà Công tyT không thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng cho vay nêu trên thì Bank có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Ngân hàng là đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA-35(22)/0,4KV hình thành từ vốn vay năm 2018 theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 02/2017/HĐTC ngày 20/10/2017.
- Buộc Công tyT phải tiếp tục trả lãi cho Bank theo mức lãi suất nợ quá hạn đã thỏa thu ận trong Hợp đồng cho vay d ự án đầu tư số 01/2017- HĐTDDA/NHCT384-TD ngày 29/11/2017 kể từ sau ngày xét xử cho đến khi

## Page 5

thanh toán xong khoản nợ.
- Đình chỉ giải quyết phần yêu cầu của Bank đối với Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 01/2017/HĐTC ngày 20/10/2017 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 04/2017/HĐTC ngày 29/11/2017.
- Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm và chi phí tố tụng: Đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Căn cứ vào nội dung đơn khởi kiện của Ngân hàng TMCP Bank, có cơ sở xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng cho vay dự án đầu tư”. Đây là tranh chấp phát sinh trong ho ạt động kinh doanh, thương mại giữa tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận, quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật Tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Bị đơn là Công tyT có địa chỉ tại N, xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (cũ), nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình. Căn cứ quy định tại Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Kim Bảng (cũ), nay là Tòa án nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình.
Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo pháp luật của bị đơn là ông Đỗ VănH có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét Hợp đồng cho vay d ự án đầu tư s ố 01/2017- HĐTDDA/NHCT384-TD ngày 29/11/2017 ; Giấynh ận n ợ số 01 ngày 29/07/2017; Giấy nhận nợ số 02 ngày 29/03/2018; Gi ấy nhận nợ số 03 ngày 27/11/2028 đã ký kết giữa Ngân hàng Bank với Công tyT thấy rằng: Khi giao kết hợp đồng, các bên đều tự nguyện, nội dung và mục đích của hợp đồng phù hợp với nhu cầu của mỗi bên, phù hợp với quy định tại các Điều 116, 117, 118 và 119 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 01/2017-HĐTDDA/NHCT384-TD ngày 29/11/2017 và các văn bản tín dụng đã ký kết giữa Ngân hàng Bank với Công tyT đều hợp pháp.
Quá trình thực hiện hợp đồng và theo Giấy nhận nợ: Ngày 29/11/2017, Ngân hàng Bank đã giải ngân cho Công tyT vay số tiền là 2.300.000.000 đồng

## Page 6

để thanh toán tiền đầu tư giai đoạn I dự án dây chuyền nghiền cát, thời hạn vay là 48 tháng ; ngày 29/3/2018, Ngân hàng Bank đã giải ngân cho Công tyT vay số tiền là 320.000.000 đồng để thanh toán tiền trạm biến áp thuộc giai đoạn I đầu tư dự án dây chuyền nghiền cát, thời hạn vay là 48 tháng; ngày 27/11/2018, Ngân hàng Bank đã giải ngân cho Công tyT vay số tiền là 640.000.000 đồng để thanh toán tiền gia công chế tạo dây chuyền sản xuất cát thuộc giai đoạn I đầu tư dự án dây chuyền nghiền cát, thời hạn vay là 48 tháng. Sau đó, trong quá trình thực hiện việc trả nợ thì Công tyT mới trả cho V số tiền nợ gốc là 2.764.164.400 đồng và lãi tương ứng, còn lại số tiền nợ gốc là 495.835.600 đồng và tiền lãi, phạt kèm theo đến nay Công tyT chưa trả cho Ngân hàng Bank như các bên đã thỏa thuận theo hợp đồng, giấy nhận nợ.
Như vậy, Công tyT đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền nợ gốc, tiền lãi các bên đã ký kết trong hợp đồng nên Ngân hàng Bank chuyển toàn bộ khoản nợ gốc còn lại của Công tyT sang nợ quá hạn và phải chịu mức lãi suất nợ quá hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký. Việc Ngân hàng Bank khởi kiện yêuc ầu Công tyT trả số tiền nợ tính đến ngày xét x ử sơ thẩm (09/9/2025) là 1.057.493.674 đồng (trong đó nợ gốc là 495.835.600 đồng, nợ lãi trong hạn là 388.933.540 đồng, lãi đối với dư nợ gốc quá hạn là 172.724.534 đồng) và tiền lãi phát sinh tính từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm trên số dư nợ gốc chưa thanh toán theo lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay dự án đầu tư và các văn bản tín dụng mà các bên đã ký cho đến khi Công tyT thanh toán xong khoản nợ. Nếu Công tyT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng Bank có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp là đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA -35(22)/0,4KV để thu hồi nợ là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.2] Xét Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 02/2017/HĐTC, số công chứng 6062 Quyển số 01-2017/TP/CC-SCC/HĐTC ngày 20/10/2017, ký tại Văn phòng Công chứng H, địa chỉ: sốN đường V, phường M, thành phố P, tỉnh Hà Nam. Hội đồng xét xử xét thấy: Công tyT và Ngân hàng Bank thực hiện việc ký kết hợp đồng thế chấp là hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, không có sự lừa dối, hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn phòng Công chứng H theo đúng quy định của pháp luật nên có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, cần chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng Bank trong trường hợp Công tyT không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản tiền đã vay nêu trên, thì Ngân hàng Bank có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Tại buổi xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất số 160, tờ bản đồ số 1;
địa chỉ: N, xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (cũ), nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình có sự tham gia của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Bank cùng

## Page 7

chính quyền địa phương. Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn đều nhất trí với kết quả xem xét, thẩm định và không có ý kiến gì.
Kết quả xem xét, thẩm định, gồm:
- Tài sản số 1: Quyền sử dụng đất thửa đất số 160, tờ bản đồ số 1, địa chỉ:
N, xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình), diện tích 34.865 m2 theo GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 579014 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cấp ngày 19/09/2017 cho Công ty T.
- Tài sản s ố 2: Là đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA - 35(22)/0,4KV nằm trên thửa đất số 160 nêu trên.
[3] Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 02/2017/HĐTC, số công chứng 6062 Quyển số 01-2017/TP/CC- SCC/HĐTC ngày 20/10/2017, ký tại Văn phòng Công chứng H Công tyT ký kết với Ngân hàng Bank là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc.
Các bên không có phản đối hay có ý kiến gì sau khi ký kết hợp đồng; các điều khoản trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật. Hợp đồng thế chấp có hiệu lực kể từ ngày ký kết, đăng ký giao dịch bảo đảm. Các bên thỏa thuận Ngân hàng Bank có quyền yêu cầu cơ quan chức năng xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ của bên vay. Nay, Công tyT vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nên Ngân hàng Bank yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ, đúng pháp luật, được Tòa án chấp nhận.
[4] Đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thửa đất số 160, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: N xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình), diện tích 34.865 m2 theo GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 579014 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cấp ngày 19/09/2017 cho Công tyT theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 04/2017/HĐTC ngày 29/11/2017 và Dây chuyền sản xuất cát nằm trên thửa đất trên theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành t ừ vốn vay số 01/2017/HĐTC ngày 20/10/2017. Nay Ngân hàng Bank rút yêu cầu, không đề nghị xử lý ở vụ án này nên Hội đồng xét xử đình chỉ đối với phần yêu cầu này của nguyên đơn, nếu sau này Ngân hàng Bank có yêu cầu thì có thể khởi kiện bằng vụ án khác theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
[5] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng Bank đã nộp tạm ứng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và trích đo thửa đất là 17.200.000 đồng. Nay Bank yêuc ầu Công tyT phải thanh toán trả cho ngân hàng toàn bộ khoản chi phí tố tụng này. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên Công tyT phải chịu toàn bộ tiền chi phí tố tụng. Vì

## Page 8

vậy Công tyT phải thanh toán cho Bank tiền chi phí tố tụng là 17.200.000 đồng là hoàn toàn phù hợp với Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [6] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm tương ứng với nghĩa vụ về tài sản phải thanh toán cho bên được thi hành án, cụ thể như sau: 1.057.493.674 đồng = 36.000.000 đồng + 3 % của phần giá trị tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng là 1.057.493.674 đồng – 800.000.000 đồng = 257.493.674 đồng x 3% = 7.724.810 đồng (làm tròn số thành 7.724.000 đồng).
Như vậy, Công tyT phải chịu tiền án phí là 36.000.000 đồng + 7.724.000 đồng = 43.724.000 đồng. Nguyên đơn được hoàn trả lại khoản tiền tạm ứng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm đã nộp theo quy định tại các Điều 144, 147 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự thực hiện quyền kháng cáo bản án theo quy định tại Điều 271, Điều 272 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 30, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 292, 293, 295, 299, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 351, 357, 385, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 306 Luật thương mại 2005;
Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27 /6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân khu vực; quy định phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân cấp tỉnh, Tòa án nhân dân khu vực; Điều 5, 6 và Điều 8 Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của các Tòa án nhân dân;
Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Bank. Buộc Công ty TNHH T phải trả cho Bank tổng số tiền tính đến ngày 09/9/2025 là 1.057.493.674 đồng (trong đó nợ gốc là 495.835.600 đồng, nợ lãi trong hạn là 388.933.540 đồng, lãi đối với dư nợ gốc quá hạn là 172.724.534 đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, Công ty TNHH T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc còn phải

## Page 9

thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 01/2017-HĐTDDA/NHCT384-TD các bên ký ngày 29/11/2017 và văn bản tín dụng mà Công tyT đã ký với Ngân hàng Bank nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Trong trường hợp Công tyT không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số nợ cho Ngân hàng Bank thì Bank có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Bank; nếu còn dư thì trả lại cho Công ty T. Khi kê biên, phát mại tài sản thì chủ tài sản và những người đang quản lý sử dụng tài sản thế chấp phải bàn giao tài sản đảm bảo cho cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
Tài sản thế chấp theo kết quả thẩm định thực tế là Đường dây 35KV và trạm biến áp 1000KVA-35(22)/0,4KV nằm trên thửa đất số 160, tờ bản đồ số 1, diện tích 34.865m2; địa chỉ: N, xã L, huyện K, tỉnh Hà Nam (cũ), nay là N, phường L, tỉnh Ninh Bình. Theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 02/2017/HĐTC, s ố công chứng 6062 Quyển s ố 01-2017/TP/CC- SCC/HĐTC ngày 20/10/2017, ký tại Văn phòng Công chứng H, địa chỉ: sốN đường V, phường M, thành phố P, tỉnh Hà Nam.
2. Đình chỉ giải quyết phần yêu cầu của Bank đối với Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 01/2017/HĐTC ngày 20/10/2017 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 04/2017/HĐTC ngày 29/11/2017.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc Công tyT có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Bank tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và trích đo thửa đất là 17.200.000đ (mười bảy triệu hai trăm nghìn đồng).
4. n phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Công ty TNHH T phải nộp 43.724.000đ (bốn mươi ba triệu bảy trăm hai mươi bốn nghìn đồng). Trả lại Ngân hàng Bank số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 20.274.000 đồng (hai mươi triệu hai trăm bảy mươi bốn nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000229 ngày 12/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự Quyền kháng cáo đối với bản án: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày , kể từ ngày

## Page 10

nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Bình;
- VKSND khu vực 5 - Ninh Bình;
- THADS tỉnh Ninh Bình;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Nguyễn Đức Thạo

## Page 11

## Page 12

## Page 13

13