Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán
Số: 08
Ngày: 17/01/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Ông Dương Văn C khởi kiện yêu cầu anh Nguyễn Văn T trả tiền mua cừ, tràm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TÂN PHƢỚC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH TIỀN GIANG ---------- Án số: 08/2017/DS-ST Ngày: 17/01/2018 NHÂN DANH V/v tranh chấp: NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM “ ợp ồng mua bán tài sản”
 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN PHƢỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Khanh Các hội thẩm nhân dân: : Ông Nguyễn Văn Nhạn Bà Nguyễn Thị Hoàng Oanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Thạch Hải Âu – Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phước không tham gia phiên tòa.
Trong ngày 17 tháng 01 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Phước, mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm ã thụ lý số 152/2017/TLST-DS ngày 05 tháng 10 năm 2017 về việc tranh chấp “ ợp ồng mua bán tài sản”. Theo quyết ịnh ưa vụ án ra xét xử số 92/2017/QĐXX- ST ngày 12/12/2017 và Quyết ịnh hoãn phiên tòa số 49/2017/QĐ-HPT ngày 28/12/2017 giữa các ương sự:
1. Nguyên đơn: Dƣơng Văn C, sinh năm: 1963 Địa chỉ: ấp T, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
 2. đơn : Nguyễn Văn T, sinh năm 1976.
Địa chỉ: ấp A, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
- Ông C c mặt tại phiên tòa.
- Anh T vắng mặt không lý do d ược Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện, Tờ tự khaic ng ngày 04/10/2017 nguyên ơn ông Dương Văn C xác ịnh: Vào ngày 06/7/2012 tôic bán cho anh Nguyễn Văn T toàn bộ số cây tràm trồng trên diện tích ất khoảng 26.000m2 của tôi tọa lạc tại xã T, huyện T với giá thỏa thuận là 110.000.000 ồng. Việc mua bán hai bên c làm hợp ồng mua bán bằng giấy tay vàc ký tên. Theo thỏa thuận trong hợp ồng mua bán thì anh T ặt cọc cho tôi số tiền là 20.000.000 ồng và khai thác toàn bộ số cây tràm c trên diện tích ất 26.000m2 của tôi (khai thác trắng) trong thời hạn từ ngày 06/7/2012 ến hết ngày 15/8/2012 ể giao mặt bằng ất cho tôi.
Số tiền còn lại 90.000.000 ồng, anh Thẹn trong vòng 20 ngày kể từ ngày 06/7/2012 sẽ trả dứt iểm cho tôi. Sau anh T tiến hành ốn khai thác toàn bộ số cây tràm trên ất, tuy nhiên khi ến hạn trả số tiền còn lại 90.000.000 ồng thì anh T không trả mà cứ hứa hẹn d tôic òi nhiều lần. Đến tháng 6/2014 thì anh

## Page 2

2 Tc làm giấy hẹn ến tháng 8/2014 sẽ trả tiền cho tôi nhưng ến nay vẫn không thực hiện.
Nay yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Nguyễn Văn T phải trả cho tôi số tiền là 90.000.000 ồng và tiền lãi từ ngày mua 06/7/2012 ến ngày xét xử theo mức lãi suất pháp luật qui ịnh, yêu cầu trả một lần ngay khi án c hiệu lực pháp luật.
- Bị ơn anh Nguyễn Văn T ã ược Tòa án thông báo về yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn và ã ược triệu tập hợp lệ hai lần ể hòa giải nhưng anh T vẫn vắng mặt hai lần không c lý do và không c ý kiến trình bày ối với yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn.

* Tại phiên tòa hôm nay:
- Ông Dương Văn Cyêu cầu anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông số tiền mua tràm còn thiếu là 90.000.000 ồng và tiền lãi từ ngày 06/7/2012 ến ngày xét xử theo mức lãi suất pháp luật qui ịnh, yêu cầu trả một lần ngay khi án c hiệu lực pháp luật.
- Bị ơn anh Nguyễn Văn T vắng mặt không lý do d ược Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
- Về tố tụng: ội ồng xét thấy theo ơn khởi kiện và yêu cầu của ông Dương Văn C tại phiên tòa, thì ông Cyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tân Phước giải quyết buộc anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông số tiền mua cây tràm chưa trả là 90.000.000 ồng và tiền lãi. Anh Nguyễn Văn Thiện cư trú tại ấp A, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Do vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước theo qui ịnh tại Điều 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và quan hệ pháp luật tranh chấp là "tranh chấp về hợp ồng dân sự, mua bán tài sản" qui ịnh tại Khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và iều 430 của Bộ luật dân sự. ội ồng xét xử xét thấy bị ơn anh Nguyễn Văn T không c yêu cầu phản tố, không c người ại diện tham gia phiên tòa và ã ược Tòa án triệu tập hợp lệ hai lần ể xét xử nhưng anh Nguyễn Văn T vẫn vắng mặt hai lần không c lý do. Do , ội ồng xét xử căn cứ vào iểm b khoản 2 iều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự quyết ịnh xét xử vắng mặt ối với bị ơn anh Nguyễn Văn T.
- Về nội dung: Tại phiên tòa, ông Dương Văn Cyêu cầu anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông số tiền mua cây tràm chưa trả là 90.000.000 ồng và tiền lãi.
 ội ồng xét xử xét thấy yêu cầu của ông Dương Văn C làc c căn cứ chấp nhận, bởi lẽ: Vào ngày 06/7/2012 ông C c bán cho anh T toàn bộ số cây tràm trồng trên diện tích ất khoảng 26.000m2 của ông tọa lạc tại xã T, huyện T với giá thỏa thuận là 110.000.000 ồng. Việc mua bán hai bên c làm hợp ồng mua bán bằng giấy tay vàc ký tên. Theo thỏa thuận trong hợp ồng mua bán thì anh T ặt cọc cho ông C số tiền là 20.000.000 ồng và khai thác toàn bộ số cây tràm c trên diện tích ất 26.000m2 của ông C (khai thác trắng) trong thời hạn từ ngày 06/7/2012 ến hết ngày 15/8/2012 ể giao mặt bằng ất cho phía ông C. Số tiền còn lại 90.000.000 ồng, anh Thẹn trong vòng 20 ngày kể từ ngày 06/7/2012 sẽ

## Page 3

3 trả dứt iểm cho ông C. Sau anh T tiến hành ốn khai thác toàn bộ số cây tràm trên ất. Ông C xác ịnh khi ến hạn trả số tiền còn lại 90.000.000 ồng thì anh T không trả mà cứ hứa hẹn d ông c òi nhiều lần. Đến tháng 6/2014 thì anh T c làm giấy hẹn ến tháng 8/2014 sẽ trả tiền cho ông nhưng ến nay vẫn không thực hiện.
Xét thấy ông C khởi kiện anh Tyêu cầu anh T phải trả cho ông số tiền là 90.000.000 ồng tiền vốn và lãi. Ông C c giao nộp cho Tòa án kèm theo ơn khởi kiện là hợp ồng mua bán ngày 06/7/2012 ký kết giữa ông C và anh T và một giấy hẹn nợ không ghi ngày tháng năm do anh T ký tên. Theo nội dung hợp ồng mua bán ngày 06/7/2012 ký kết giữa ông C và anh T thì thể hiện nội dung mua bán và nợ như ông C ã xác ịnh là úng và theo giấy hẹn nợ không ghi ngày tháng năm thì thể hiện nội dung anh Thẹn ến tháng 8/2014 sẽ trả hết số tiền nợ còn lại cho ông C. Do ông C ãc chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là hợp pháp theo qui ịnh tại khoản 1 iều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự. Theo qui ịnh tại khoản 2 iều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự qui ịnh "Đương sự phản ối yêu cầu của người khác ối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ ể chứng minh cho sự phản ối ". Trong vụ án này anh T không c sự phản ối ối với yêu cầu khởi kiện của ông C. Bị ơn anh Nguyễn Văn T ã ược Tòa án thông báo về yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn ông C và ã ược triệu tập hợp lệ hai lần ể hòa giải nhưng anh T vẫn vắng mặt hai lần không c lý do và không c ý kiến trình bày ối với yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn, như vậy là anh T biết ược việc ông C kiện anh yêu cầu trả 90.000.000 ồng nhưng anh T vẫn mặc nhận nợ.
Do c cơ sở xác ịnh hợp ồng mua bán tài sản giữa ông C và anh T ã ược xác lập hợp pháp, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các ương sự theo qui ịnh của pháp luật. Quá trình thực hiện hợp ồng ông C cho rằng từ khi mua cây tràm ến nay anh T còn nợ tiền vốn chưa trả là 90.000.000 ồng, lời khai của ông C ph hợp với các chứng cức trong hồ sơ vụ án như hợp ồng mua bán ngày 06/7/2012 ký kết giữa ông C và anh T và một giấy hẹn nợ không ghi ngày tháng năm do anh T ký tên, nên c căn cứ xác ịnh anh T c mua cây tràm của ông C và còn nợ số tiền vốn 90.000.000 ồng ến nay chưa trả như ông C ã xác ịnh là úng. Vì vậy ông C khởi kiện làc căn cứ, ội ồng xét xử chấp nhận, buộc anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông C số tiền mua cây tràm còn nợ 90.000.000 ồng theo yêu cầu của ông C là ph hợp với iều 430, 440 của Bộ luật dân sự.
Về yêu cầu tính lãi: Tại phiên tòa hôm nay ông Cyêu cầu anh T phải trả lãi trên số tiền vốn tính từ ngày 06/7/2012 ến nay theo mức lãi suất mà pháp luật qui ịnh. ội ồng xét xử xét thấy khi mua anh Thẹn sau 20 ngày kể từ ngày 06/7/2012 thì anh sẽ trả tiền, tuy nhiên từ ngày mua ến nay anh T không giao trả tiền vốn cho ông C theo thỏa thuận nên anh T phảic nghĩa vụ trả lãi cho ông C là ph hợp, ội ồng xét xử chấp nhận yêu cầu tính lãi của ông C.
Theo quy ịnh tại iều 357 của Bộ luật dân sự thì bên c nghĩa vụ trả tiền mà chậm trả thì còn phải trả lãi ối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất ược qui ịnh tại iều 468 của Bộ luật dân sự. Theo qui ịnh tại iều 468 của Bộ luật dân

## Page 4

4 sự thì mức lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không ược vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Do ông Cyêu cầu tính lãi theo mức lãi suất mà pháp luật qui ịnh là ph hợp, ội ồng xét xử chấp nhận. Theo quy ịnh tại khoản 1 iều 468 của Bộ luật dân sự thì mức lãi suất sẽ là 1,67%/tháng. Thời gian anh T chậm trả từ ngày 06/7/2012 ến nay là 66,5 tháng, số tiền lãi ược tính như sau: 90.000.000 ồng x 1,67% x 66,5 tháng = 99.949.500 ồng.
Tổng cộng vốn lãi sẽ là: 9 0.000.000 ồng + 99.949.500 ồng = 189.949.500đồng.
Về thời gian trả: Tại phiên Tòa hôm nay ông Cyêu cầu anh T phải trả cho ông số tiền vốn, lãi một lần ngay sau khi án c hiệu lực pháp luật. ội ồng xét xử xét thấy anh T ã vi phạm hợp ồng, vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo quy ịnh tại Điều 430, 440 Bộ luật dân sự. Ông C ã yêu cầu anh T trả tiền nhiều lần nhưng anh T vẫn không trả mà kéo dài thời gian trả nợ, gây nhiều thiệt thòi về quyền lợi cho ông C. Do ội ồng xét xử buộc anh T phảic nghĩa vụ trả cho ông C số tiền vốn và lãi 189.949.500 ồng theo thời gian yêu cầu của ông C là ph hợp.
Về án phí: Anh Nguyễn Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy ịnh tại khoản 2 iều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy ịnh về án phí, lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH
- Áp dụng các Điều 430, 440, khoản 2 iều 357 của Bộ luật dân sự.
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy ịnh về án phí, lệ phí Tòa án.
- Căn cứ iểm b khoản 2 iều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn C.
- Buộc anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông Dương Văn C số tiền là 189.949.500đồng (một trăm tám mươi chín triệu, chín trăm bốn mươi chín ngàn, năm trăm ồng). Thực hiện nghĩa vụ giao trả một lần ngay sau khi án c hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày ông C c ơn yêu cầu thi hành án, cho ến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng anh T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy ịnh tại khoản 2 iều 357 của Bộ luật dân sự, tại thời iểm thanh toán.
2. Về án phí:
- Anh Nguyễn Văn T phải chịu 9.497.475 ồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- oàn trả cho ông Dương Văn C số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông ã nộp 2.250.000 ồng theo biên lai thu số 18839 ngày 05/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.
3. Về quyền kháng cáo:
- Ông C ược thực hiện quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; anh T ược thực hiện quyền kháng cáo bản án trong hạn

## Page 5

5 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống ạt bản án hoặc niêm yết công khai ể yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.
Trường hợp bản án ược thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì các ương sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui ịnh tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhân: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Tiền Giang Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa
- VKSND huyện Tân Phước.
- Chi Cục T ADS huyện Tân Phước.
- Các ương sự:
- Lưu.

 NGUYỄN CHÍ KHANH

## Page 6

6