Bản án số: 236/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẦN VĂN THỜI TỈNH CÀ MAU —————— Bản án số: 236/2025/DS-ST Ngày 27-6-2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẦN VĂN THỜI, TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Thanh Hải.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Bùi Xuân Minh.
 Bà Nguyễn Huỳnh Hưỡng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Nga Muội là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời tham gia phiên tòa:
Bà Trần Hồng Cẩm - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 6 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 238/2025/TLST - DS ngày 22 tháng 4 năm 2025 về tranh chấp quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
247/2024/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 6 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1974.
2. Bà Lê Thị N, sinh năm 1976.
Địa chỉ cư trú: Ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1982 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp T, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn:
1. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1978 (có yêu cầu vắng mặt).
2. Ông Trần Trường G, sinh năm 1974 (có yêu cầu vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Trần Thị Ánh L, sinh năm 2002 (có yêu cầu vắng mặt).

## Page 2

Địa chỉ cư trú: Ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
Chỗ ở hiện tại: N, Phường I, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
2. Chị Trần Thị Vân A, sinh năm 2004 (có yêu cầu vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
Chỗ ở hiện tại: Đường C, Phường X, quận N, thành phố Cần Thơ.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T , bà Lê ThịN và quá trình tố tụng tại Tòa án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Vào năm 2002, ông Nguyễn Đức T và bà Lê ThịN có chuyển nhượng của một hộ dân ở Nông trường Quốc Doanh U Minh phần đất diện tích 4ha tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau. Đến năm 2013, Nông trường Quốc Doanh U giải thể, đất được chuyển giao cho Ủy ban nhân dân xã Q để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân, tại thời điểm này có thông tin đất nông nghiệp nếu trên 3ha sẽ đóng thuế vượt hạn điền nên ông T và bàN lập thủ tục để cho bà Lê Thị T1 đứng tên dùm trên phần diện tích 9.133,4m2. Phần diện tích đất 9.133,4m 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên thể hiẹn tại thửa số 78, tờ bản đồ số 01 nhưng phần đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn do ông T và bàN quản lý, sử dụng. Khi ông T và bàN yêu cầu gia đình ông G lập thủ tục chuyển lại cho ông bà phần đất trên thì gia đình ông G không chịu thực hiện và xảy ra tranh chấp. Ông T và bàN có yêu cầu Ủy ban nhân dân xãT , huyện T, tỉnh Cà Mau hòa giải nhưng không thành, nay ông T và bàN yêu cầu Tòa án xác định phần diện tích đất trồng lúa 9.133,4m2, thửa số 78, tờ bản đồ số 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của ông T và bà N.
Ý kiến của bị đơn ông Trần Trường G và bà Lê Thị T1: Tại biên bản hỏa giải do Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau lập ngày 03/11/2024 thể hiện ý kiến của ông G và bà T1 đều xác định ông T và bàN có phần đất nhờ bà Lê Thị T1 đứng tên dùm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông G và bà T1 không hay biết.
Phần diện tích đất ông T và bàN yêu cầu không có liên quan gì đến ông G và bà T1.
Quá trình Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án phía ông G và bà T1 không có ý kiến phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt ông G và bà T1.
Ý kiến của chị Trần Thị Ánh L và chị Trần Thị Vân A: Chị Ánh L và chị Vân A đều xác định vụ việc theo yêu cầu của nguyên đơn không có liên quan gì đến hai chị nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt chị Ánh L và chị Vân A.

## Page 3

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án được thực hiện đúng pháp luật. Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và xác định phần diện tích đất trồng lúa 9.133,4m 2, thửa số 78, tờ bản đồ số 01 theo giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của ông T và bàN Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nguyên đơn tự chịu, đã nộp xong nên không đặt ra. Buộc bị đơn chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Phần đất nguyên đơn yêu cầu giải quyết đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay xảy ra tranh chấp và quá trình hòa giải không thành, đương sự yêu cầu Tòa án giải quyết, việc Tòa án thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 nay là Điều 236 Luật Đất đai năm 2024; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Căn cứ tài liệu do nguyên đơn cung cấp và qua lời trình bày của các bên đương sự khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân xãT thấy rằng phần đất đang tranh chấp có nguồn gốc là của ông Nguyễn Đức T, bà Lê ThịN nhận chuyển nhượng sau đó ông T và bàN tự ý lập thủ tục để bà Lê Thị T2 đứng tên dùm trên phần đất trồng lúa diện tích 9.133,4m2 và tại thời điểm lập thủ tục phía bà T1 và ông G không hề hay biết. Phần đất 9.133,4m2 thửa số 78, tờ bản đồ số 01 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau nhưng thực tế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông T, bàN giữ và phần đất do ông T và bàN trực tiếp quản lý, sử dụng.
Quá trình Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án phía bị đơn ông G và bà T1 không có ý kiến phản hồi gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Ánh L, chị Vân A là thành viên hộ gia đình đều xác định vụ việc theo yêu cầu của nguyên đơn không có liên quan gì đến hai chị. Từ những phân tích trên, có cơ sở chứng minh phần đất ông T và bàN yêu cầu 9.133,4m2 thửa số 78, tờ bản đồ số 01 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 nêu trên thuộc quyền sử dụng của ông T và bàN nên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn theo ý kiến đề nghị của Viện kiểm sát là phù hợp với quy định tại Điều 163 của Bộ luật Dân sự và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013 nay là Điều 236 Luật Đất đai năm 2024. Phần đất tranh chấp hiện ông T, bàN đang trực tiếp sử dụng nên không buộc giao nhận, phần cây trồng trên đất phía ông T và bàN được sở hữu.

## Page 4

Ông T và bàN có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà theo quy định của pháp luật. Đồng thời, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T và bàN đối với phần đất nêu trên theo quy định.
[3] Tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn thống nhất để nguyên đơn chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 400.000 đồng nên chấp nhận, do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch 300.000 đồng phía bị đơn ông Trần Trường G và bà Lê Thị T1 phải chịu theo quy định tại Điều 157, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Phần chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ phía ông T và bàN đã thanh toán xong nên không đặt ra.
[4] Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định tại khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 163 của Bộ luật Dân sự; Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;
Điều 147, Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T và bà Lê ThịN khởi kiện ông Trần Trường G và bà Lê Thị T1 về việc xác định quyền sử dụng đất.
Tuyên bố phần diện tích đất 9.133,4m 2 thửa số 78, tờ bản đồ số 01 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Đức T, bà Lê Thị N. Phần cây trồng có trên đất ông T và bàN được sở hữu.
Ông T và bàN có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà theo quy định của pháp luật. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BP233532 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/10/2013 cho hộ bà Lê Thị T1 đứng tên để thực

## Page 5

hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T và bàN đối với phần đất nêu trên theo quy định.
Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 400.000 đồng ông Nguyễn Đức T và bà Lê Thị Ngân C, đã nộp xong nên không đặt ra.
Án phí dân sự sơ thẩm ông Trần Trường G và bà Lê Thị T1 phải chịu 300.000 đồng.
Phần tạm ứng án phí của ông Nguyễn Đức T và bà Lê ThịN đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0005520 ngày 22/4/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, được nhận lại Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt thời hạn kháng cáo 15 ngày tính từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7 b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND huyện Trần Văn Thời;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời;
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phan Thanh Hải