Bản án số: 07/2025/DS-ST
Điền Thị Thúy N - Trần Văn A
V/v: Tranh chấp HĐ vay tài sản;
Số: 07
Ngày: 30/06/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Điền Thị Thúy N - Trần Văn A

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TÂN C Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH Bản án số: 07/2025/DS-ST.
Ngày: 14-02-2025.
V/v: Tranh chấp HĐ vay tài sản;
Yêu cầu tuyên bố HĐ ủy quyền, HĐTCQSDĐ, HĐCNQSDĐ vô hiệu.



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN C, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đức Dũng.
Các Hội thẩm Nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thay;
2. Bà Nguyễn Thị Thanh Bình.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Tuyết Nhung, là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - Kiểm sát viên.
Trong ngày 14 tháng 02 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân C , tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 328/2024/TLST-DS, ngày 04 tháng 7 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản; yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 308/2024/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đi ền Thị ThuýN , sinh năm 19 71; nơi cư trú: S ố 20, Đường ĐT 749B, ấp Hòa C1, xã Minh H , huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
2. Bị đơn: Ông Trần Văn A, sinh năm 1983; nơi cư trú: T ổ 2, ấp Cây K, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Phan Thanh S, sinh năm 1971; nơi cư trú: S ố 20, Đường ĐT 749B, ấp Hòa C1, xã Minh H, huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).
3.2. Ông Nguyễn Duy N1, sinh năm 1992; nơi cư trú: Bon JaLũ A, xã Quảng T1, huyện Tuy Đ, tỉnh Đắk Nông (vắng mặt).

## Page 2

3.3. Bà Đồng Thị T2, sinh năm 1959; nơi cư trú: Ấp Hòa C1, xã Minh H , huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 12-6-2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày 19-11-2024 và lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Đi ền Thị ThuýN trình bày:
Bà Điền Thị ThuýN có cho ông Trần Văn A vay tiền 09 lần, cụ thể:
Lần 1: Ngày 01-12-2022, cho vay 500.000.000 đ ồng, thời hạn vay 03 tháng;
lần 2: Ngày 12 -12-2022, cho vay 309.000.000 đ ồng, thời hạn vay 15 ngày; lần 3:
Ngày 11-02-2023, cho vay 440.000.000 đ ồng, thời hạn vay 15 ngày; lần 4: Ngày 18-4-2023, cho vay 340.000.000 đ ồng, thời hạn vay 02 tháng; lần 5: Ngày 24 -4- 2023, cho vay 100.000.000 đ ồng, thời hạn vay 10 ngày; lần 6: Ngày 15 -5-2023, cho vay 600.000.000 đồng, thời hạn vay 04 tháng; lần 7: Ngày 26-7-2023, cho vay 128.000.000 đ ồng, thời hạn vay 01 tháng; lần 8: Ngày 08 -9-2023, cho vay 400.000.000 đ ồng, thời hạn vay 02 tháng; lần 9: Ngày 28 -4-2024, cho vay 341.000.000 đồng, thời hạn vay đến ngày 28 -5-2024. Tổng cộng, bàN cho ông A vay 3.158.000.000 đ ồng. Tất cả các lần vay đều làm gi ấy nợ, thỏa thuận lãi su ất miệng là 1%/tháng và khi vay ti ền ông A có đưa cho bàN các giấy tờ để làm tin gồm: 01 bản chính Hợp đồng mua bán phương ti ện thủy nội địa ngày 10 -5-2018;
01 bản chính Giấy chứng nhận đăng ký phương ti ện thủy nội địa, ngày 26-6-2017;
01 bản chính Hợp đồng khoán số 35/2023/HĐCN-KRDT, ngày 29-8-2023; 01 bản chính Hợp đồng ủy quyền ngày 23 -5-2022, nội dung bà Lê Thị Kim H1 ủy quyền cho ông Trần Văn A được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp đối với thửa đất số 43, tờ bản đồ số 71, tọa lạc tại ấp Cây K, xã TânH , huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh; 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số phát hành DĐ 897105, s ố vào sổ cấp GCN: CS02599 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Lê Thị Kim H1 đứng tên ngày 01-4-2022.
Sau đó, ông A không trả nợ đúng thời hạn và bàN có cho ông A gia hạn trả nợ theo Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024. Số tiền vay theo Gi ấy cam kết ghi 3.150.000.000 đồng là ghi nhầm, chính xác s ố tiền vay là 3.158.000.000 đ ồng.
Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024 được lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và bàN chỉ cho ông A gia hạn trả nợ là 01 tháng, kể từ ngày 28-4-2024. Đối với Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024, ông A cung cấp cho Tòa án, ghi thời hạn gia hạn là “10 tháng” là do ông A điền thêm s ố 0, từ số 1 tháng thành 10 tháng. Hết thời hạn gia hạn 01 tháng, ông A không thực hiện đúng cam kết nên bàN khởi kiện yêu cầu ông A có nghĩa vụ trả số tiền vay 3.158.000.000 đồng và tiền lãi theo mức lãi suất 1,5%/tháng từ ngày 28-4-2024 đến ngày 19-11-2024 là 320.092.500 đ ồng.
Tổng cộng là 3.478.092.500 đồng và yêuc ầu ti ếp tục tính ti ền lãi đến khi gi ải quyết xong vụ án.
Quá trình gi ải quyết vụ án, bàN thay đổi yêuc ầu khởi kiện là chỉ yêu cầu ông Trần Văn A có nghĩa v ụ trả số tiền vay 3.158.000.000 đồng và ti ền lãi theo mức lãi suất 0,83%/tháng từ ngày 29-5-2024 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 14-02-

## Page 3

2025) là 223.670.000 đồng (đã làm tròn s ố). Tổng cộng là 3.381.670.000 đồng. Bà N đồng ý trả lại cho ông A các giấy tờ ông A đã đưa cho bàN để làm tin khi vay tiền. BàN không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông A vì các hợp đồng ủy quyền, tặng cho, chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ông A yêu cầu tuyên bố vô hiệu là giao dịch có thật, không phải che dấu hợp đồng vay giữa bàN và ông A.
Theo đơn khởi kiện phản tố ngày 24-9-2024 và lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn A trình bày:
Ông Trần Văn A thừa nhận có vayc ủa bà Điền Thị ThuýN 09 lần, tổng số tiền vay là 3.158.000.000 đồng và ông A có đưa các gi ấy tờ cho bàN để làm tin khi vay tiền như bàN trình bày là đúng. Tuy nhiên, ông A cho rằng, Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024, bàN cho ông A gia hạn trả nợ thêm 10 tháng kể từ ngày 28-4-2024, do đó bàN chưa đủ điều kiện khởi kiện ông A nên ông A không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà N.
Ngoài ra, ngày 01-12-2022 khi vay số tiền 500.000.000 đồng (lần 1) thì bàN yêu cầu ông A phải thế chấp cho bàN phần đất diện tích 2.002,1 m2, tại thửa đất số 2791, tờ bản đồ số TĐ 1623-2022, tọa lạc tại ấp Việt Q, xã Lộc Q, huyện Lộc N2, tỉnh Bình Phước do ông Nguy ễn Duy N1 đứng tên GCNQSDĐ bằng hình thức ký hợp đồng ủy quyền cho bàN được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên. Phần đất trên là do ông A nhận chuyển nhượng của ông N1 nhưng thực hiện bằng hình thức ông N1 ký hợp đồng ủy quyền cho ông A được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Ngày 15-5-2023, khi vay số tiền 600.000.000 đồng (lần 6) thì bàN yêu cầu ông A phải thế chấp cho bàN phần đất diện tích 2.886,4 m2, tại thửa đất số 446, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp Hòa C1, xã Minh H , huyện DầuT , tỉnh Bình Dương do bà Đồng Thị T2 đứng tên GCNQSDĐ bằng hình thức ký hợp đồng ủy quyền cho bàN được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên. Phần đất trên là của bà T2 cho ông A mượn GCNQSDĐ để vay tiền của bàN nhưng thực hiện bằng hình thức bàT 2 ký hợp đồng ủy quyền cho ông A được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Hai hợp đồng ủy quyền trên nhằm che dấu hợp đồng vay tài sản của ông A đối với bàN . Hiện nay, bàN đã ký hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ( HĐTCQSDĐ) cho ông Phan Thanh S phần đất diện tích 2.002,1 m 2, tại thửa đất số 2791, tờ bản đồ số TĐ 1623-2022, tọa lạc tại ấp Việt Q, xã Lộc Q, huyện Lộc N2, tỉnh Bình Phước và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) cho ông Phan Thanh S phần đất diện tích 2.886,4 m2, tại thửa đất số 446, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp Hòa C1, xã Minh H, huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương. Do đó, ông A khởi kiện phản tố yêu cầu:
- Tuyên b ố Hợp đồng ủy quy ền ( ủy quy ền l ại) ngày 14 -02-2023, s ố công chứng 000425, quy ển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Trung C2 giữa bên ủy quyền ông Nguy ễn Duy N1 do ông Trần Văn A là đại diện ủy quyền, với bên được ủy quyền bà Điền Thị ThuýN vô hiệu.
- Tuyên b ố HĐTCQSDĐ ngày 05 -8-2024, số công chứng 1993 , quy ển s ố 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Gia T3, giữa bên

## Page 4

tặng cho ông Nguy ễn Duy N1 do bà Đi ền Thị ThuýN là đại diện ủy quyền, với bên được tặng cho ông Phan Thanh S , đối với quyền sử dụng đất diện tích 2.002,1 m2, tại thửa đất số 2791, tờ bản đồ số TĐ 1623-2022, tọa lạc tại ấp Việt Q, xã Lộc Q, huyện Lộc N2, tỉnh Bình Phư ớc theo GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DE 860265, s ố vào sổ cấp GCN: CS 02386 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Phư ớc cấp cho ông Nguy ễn Duy N1 đứng tên ngày 17-6-2022, chỉnh lý trang 4 ngày 02-7-2022 vô hiệu.
- Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền ngày 15 -5-2023, số chứng thực: 24, quyển số 01/2023-SCT/HĐ, GD tại Ủy ban Nhân dân (UBND) xã Minh H, huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương gi ữa bên ủy quyền bà Đồng Thị T2 do ông Trần Văn A là đại diện ủy quyền, với bên được ủy quyền bà Điền Thị ThuýN vô hiệu.
- Tuyên b ố HĐCNQSDĐ ngày 28 -6-2024, s ố chứng th ực: 85, quyển s ố 01/2024-SCT/HĐ, GD tại UBND xã Minh Hòa, huy ện Dầu T, tỉnh Bình Dương giữa bên chuy ển nhượng bà Đồng Thị T2 do bà Đi ền Thị ThuýN là đại diện ủy quyền, với bên nhận chuyển nhượng ông Phan Thanh S, đối với quyền sử dụng đất diện tích 2.886,4 m 2, tại thửa đất số 446, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp Hòa C1, xã Minh H, huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương theo GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số phát hành CK 796996, s ố vào s ổ cấp GCN:
CS01821 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp cho bà Đồng Thị T2 đứng tên ngày 06-9-2017 vô hiệu.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh S trình bày:
Ông Phan Thanh S và bà Đi ền Thị ThuýN là vợ chồng. Ông S thống nhất theo lời trình bàyc ủa bàN và không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Trần Văn A.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đồng Thị T2 trình bày:
Bà Đồng Thị T2 có mối quan hệ quen biết với ông Trần Văn A và có ký hợp đồng ủy quyền đối với quyền sử dụng đất diện tích 2.886,4 m2, tại thửa đất số 446, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp Hòa C1, xã Minh H , huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương cho ông A vay tiền của ngư ời khác đ ể làm ăn, không phải ủy quyền cho ông A chuyển như ợng thửa đất tr ên. Ông A có vayc ủa bà Đi ền Thị ThuýN số tiền 600.000.000 đồng và để đảm bảo cho khoản vay, ông A đã ủy quyền cho bàN thửa đất trên. Sau đó, bàN tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Phan Thanh S nhưng không đư ợc sự đồng ý của bàT 2 và ông A. Đối với yêu cầu khởi kiện của bàN và yêuc ầu khởi kiện phản tố của ông A thì bàT 2 đồng ý theo yêu cầu phản tố của ông A để ông A trả lại GCNQSDĐ cho bàT 2. Việc vay tiền giữa bàN và ông A thì bà Tốt không biết.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Tòa án đã triệu tập hợp lệ và tống đạt các văn bản tố tụng cho Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn DuyN 1 nhưng ông Nguyễn DuyN 1 vẫn vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

## Page 5

Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử , Thẩm phán, Thư ký phiên tòa , bà Điền Thị Thúy N, ông Phan Thanh S , bà Đồng Thị T2 đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự . Riêng ông Trần Văn A và ông Nguyễn Du y N1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn cố tình vắng mặt không có lý do.
Về nội dung vụ án: Căn cứ các Điều 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự ; các Điều 147, 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án đề nghị Hội đồng xét xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Điền Thị ThuýN về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” đối với ông Trần Văn A . Buộc ông Trần Văn A có nghĩa vụ trả cho bà Điền Thị ThuýN số tiền vay 3.158.000.000 đồng và tiền lãi 223.670.000 đồng. Tổng cộng là 3.381.670.000 đồng.
- Đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Trần Văn A về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền, HĐTCQSDĐ, HĐCNQSDĐ vô hiệu.
- Về án phí: Ông Trần Văn A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của bà Điền Thị ThuýN được Hội đồng xét xử chấp nhận. Sung vào công quỹ Nhà nước số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông Trần Văn A đã nộp 1.200.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận công khai tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Bà Điền Thị Thúy N, ông Phan Thanh S và bà Đồng Thị T2 vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Ông Trần Văn A và ông Nguyễn Duy N1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn cố tình vắng mặt không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1] Bà Điền Thị ThuýN và ông Trần Văn A thống nhất từ ngày 01 -12- 2022 đến ngày 28 -4-2024, bàN có cho ông A vay 09 l ần, tổng cộng số tiền là 3.158.000.000 đồng. Khi vay ti ền, ông A có đưa cho bàN các giấy tờ để làm tin, gồm: 01 bản chính Hợp đồng mua bán phương ti ện thủy nội địa ngày 10 -5-2018;
01 bản chính Giấy chứng nhận đăng ký phương ti ện thủy nội địa, ngày 26-6-2017;
01 bản chính Hợp đồng khoán số 35/2023/HĐCN-KRDT, ngày 29-8-2023; 01 bản chính Hợp đồng ủy quyền ngày 23 -5-2022, nội dung bà Lê Thị Kim H1 ủy quyền cho ông Trần Văn A được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp đối với thửa đất số 43, tờ bản đồ số 71, tọa lạc tại ấp Cây K, xã TânH , huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh; 01 bản chính GCNQSDĐ s ố phát hành DĐ 897105, s ố vào sổ cấp GCN: CS02599 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Lê Thị Kim H1 đứng tên ngày 01-4-2022. Do ông A không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ nên ngày 28-4-2024, bàN và ông A ký Giấy cam kết gia hạn nợ, được lập thành 02

## Page 6

bản, mỗi bên giữ 01 bản. Đối với Giấy cam kết gia hạn nợ bàN giữ, chỉ gia hạn nợ 01 tháng, Giấy cam kết gia hạn nợ ông A giữ, gia hạn nợ 10 tháng, kể từ ngày 28- 4-2024. BàN cho rằng, Giấy cam kết gia hạn nợ ông A giữ là do ông Anh đi ền thêm số 0, từ số 1 tháng thành 10 tháng nên bàN yêu cầu giám định.
[2.2] Căn cứ vào kết luận giám định số 5195/KL-KTHS, ngày 18-9-2024 của Phân Vi ện Khoa học Hình s ự tại Thành phố Hồ Chí Minh, kết lu ận đối với nội dung Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024 do ông A cung cấp cho Tòa án thì Chữ số 0 trong nội dung: “Th ời hạn 10 tháng” và “kho ản 10 tháng” làch ữ viết điền thêm. Từ chứng cứ trên, có căn c ứ xác định, bàN cho ông A gia hạn nợ tổng số tiền 3.158.000.000 đồng, thời hạn 01 tháng, kể từ ngày 28-4-2024. Đến nay, ông A chưa trả cho bàN được số tiền vay nào. Do đó, bàN yêu cầu ông A trả số tiền vay 3.158.000.000 đồng là có căn cứ chấp nhận.
[2.3] Giấy cam kết gia hạn nợ ngày 28-4-2024, không thể hiện lãi suất, thời hạn trả nợ là 01 tháng. Do đó, vi ệc bàN yêu cầu tính lãi su ất quá hạn kể từ ngày 29-5-2024 đến ngày xét x ử sơ thẩm (ngày 14 -02-2025) theom ức lãi su ất 0,83%/tháng, số tiền 223.670.000 đồng là có căn cứ chấp nhận.
[2.4] Từ những phân tích vàch ứng cứ trên, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Điền Thị ThuýN về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” đối với ông Trần Văn A . Bu ộc ông Trần Văn A có nghĩa v ụ trả cho bà Điền Thị ThuýN số tiền vay 3.158.000.000 đồng và tiền lãi 223.670.000 đ ồng.
Tổng cộng là 3.381.670.000 đồng. Bà Điền Thị ThuýN có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn A các giấy tờ ông Trần Văn A đã đưa cho bà Điền Thị ThuýN để làm tin khi vay tiền.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn:
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ cho ông A Thông báo nộp tiền tạm ứng chi phí tố tụng số 27/TB -TA ngày 29 -10-2024 nhưng ông A không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng chi phí tố tụng theo quy định nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử . Sau khi ban hành Quyết định Đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần (03 lần) nhưng ông A vẫn cố tình vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ điểm c, khoản 1, Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông A.
Ông A được quyền khởi kiện lại đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố đã đình chỉ giải quyết.
[4] Bà Đồng Thị T2 và ông Nguyễn Duy N1 nếu có tranh chấp với ông A và bàN thì có quyền làm đơn khởi kiện và sẽ tách ra giải quyết trong vụ án khác.
[5] Xét đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận.
[6] Về chi phí giám định: Do kết luận giám định chứng minh yêu cầu của bà N là có căn cứ nên buộc ông A có nghĩa vụ trả lại cho bàN số tiền 2.061.000 đồng chi phí giám định.
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 7

[7.1] Ông A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của bà N được chấp nhận là 99.633 .000 đồng (72.000.000 đồng + (3.381.670.000 đồng - 2.000.000.000 đồng) X 2%).
[7.2] Sung vào công quỹ Nhà nước số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông A đã nộp là 1.200.000 đồng.
[7.3] BàN không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm, được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 52.079.000 đồng.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự; các Điều 147, 161, 217, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Điền Thị ThuýN về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” đối với ông Trần Văn A.
1.1. Buộc ông Trần Văn A có nghĩa v ụ trả cho bà Điền Thị ThuýN số tiền vay 3.158.000.000 đồng ( bat ỷ, một trăm năm mươi tám triệu đồng) và ti ền lãi 223.670.000 đồng (hai trăm hai mươi ba tri ệu, sáu trăm bảy mươi nghìn đ ồng).
Tổng cộng là 3.381.670.000 đồng (ba tỷ, ba trăm tám mươi một triệu, sáu trăm bảy mươi nghìn đồng).
1.2. Kể từ ngày 15-02-2025 cho đến khi thi hành án xong, ông Trần Văn A còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
1.3. Bà Điền Thị ThuýN có nghĩa v ụ trả lại cho ông Trần Văn A : 01 (một)
bản chính Hợp đồng mua bán phương tiện thủy nội địa ngày 10 -5-2018; 01 (một)
bản chính Giấy chứng nhận đăng ký phương ti ện thủy nội địa, ngày 26-6-2017; 01 (một) bản chính Hợp đồng khoán s ố 35/2023/HĐCN-KRDT, ngày 29 -8-2023; 01 (một) bản chính Hợp đồng ủy quyền ngày 23-5-2022, nội dung bà Lê Thị Kim H1 ủy quyền cho ông Trần Văn A được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp đối với thửa đất số 43, tờ bản đồ số 71, tọa lạc tại ấp Cây K, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh; 01 (một) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành DĐ 897105, s ố vào sổ cấp GCN: CS02599 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Lê Thị Kim H1 đứng tên ngày 01-4-2022.
2. Đình chỉ giải quyết toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Trần Văn A đối với bà Điền Thị Thúy N, về việc yêu cầu:
2.1. Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền (ủy quyền lại) ngày 14-02-2023, số công chứng 000425, quy ển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Trung C2 giữa bên ủy quyền là ông Nguyễn Duy N1 do ông Trần Văn A là đại diện ủy quyền, với bên được ủy quyền là bà Điền Thị ThuýN vô hiệu.

## Page 8

2.2. Tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 05 -8-2024, số công chứng 1993 , quy ển s ố 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Gia T3, giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Duy N1 do bà Đi ền Thị ThuýN là đại diện ủy quyền, với bên được tặng cho là ông Phan Thanh S , đối với quyền s ử dụng đất di ện tích 2.002,1 m 2, tại thửa đất s ố 2791, t ờ bản đ ồ số TĐ 1623-2022, tọa lạc tại ấp Việt Q, xã Lộc Q, huyện Lộc N2, tỉnh Bình Phư ớc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DE 860265, s ố vào sổ cấp GCN: CS 02386 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp cho ông Nguyễn Duy N1 đứng tên ngày 17-6- 2022, chỉnh lý trang 4 ngày 02-7-2022 vô hiệu.
2.3. Tuyên b ố Hợp đồng ủy quy ền ngày 15 -5-2023, số chứng th ực: 24, quyển số 01/2023-SCT/HĐ, GD tại Ủy ban Nhân dân xã Minh H , huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương gi ữa bên ủy quyền là bà Đồng Thị T2 do ông Trần Văn A là đại diện ủy quyền, với bên được ủy quyền là bà Điền Thị ThuýN vô hiệu.
2.4. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28-6-2024, số chứng thực: 85, quyển số 01/2024-SCT/HĐ, GD tại Ủy ban Nhân dân xã Minh H, huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương gi ữa bên chuyển nhượng là bà Đồng Thị T2 do bà Đi ền Thị ThuýN là đại diện ủy quyền, với bên nhận chuyển nhượng là ông Phan Thanh S, đối với quyền sử dụng đất diện tích 2.886,4 m 2, tại thửa đất số 446, tờ bản đồ số 37, tọa lạc tại ấp Hòa C1, xã Minh H , huyện Dầu T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK 796996, s ố vào sổ cấp GCN: CS01821 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Dương cấp cho bà Đồng Thị T2 đứng tên ngày 06-9-2017 vô hiệu.
Ông Trần Văn A được quyền khởi kiện lại đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố đã đình chỉ giải quyết.
3. Về chi phí giám đ ịnh: Buộc ông Trần Văn A có nghĩa v ụ trả lại cho bà Điền Thị ThuýN số tiền 2.061.000 đồng (hai tri ệu, không trăm sáu mươim ột nghìn đồng) chi phí giám định.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Ông Trần Văn A phải chịu 99.633.000 đồng (chín mươi chín tri ệu, sáu trăm ba mươi ba nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
4.2. Sung vào công quỹ Nhà nước số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông Trần Văn A đã nộp 1.200.000 đồng (một triệu, hai trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu số 0006719, ngày 14 -10-2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Tân C , tỉnh Tây Ninh.
4.3. Bà Điền Thị ThuýN không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại cho bà Điền Thị ThuýN 52.079.000 đồng ( năm mươi hai triệu, không trăm bảy mươi chín nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo hai biên lai thu số 0006429, ngày 04-7-2024 và số 0006915, ngày 19 -11-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh.

## Page 9

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
6. Trường hợp bản án được thi hành theo qu y định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND huyện Tân C;
- CC.THADS huyện Tân C; (Đã ký)
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.



 Lê Đức Dũng