Số: 08/2025/QĐST-DS
Nguyễn Đức T - Lương Xuân Đ
Số: 08
Ngày: 21/07/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 1 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 28/11/2013 giữa Bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng Thị T với Bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông Nguyễn Đức T, bà Lương Thị Mỹ H đối với phần diện tích 100m2 đất, có mục đích sử dụng là đất ở nằm trong tổng diện tích 1593,5m2 tại Thửa đất số 74, tờ bản đồ 26 tại xóm T, xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An (Nay là xóm T, phường V1, tỉnh Nghệ An) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 184384 do UBND thành phố Vinh cấp ngày 20/8/2020 mang tên ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng Thị T.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 - NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 08/2025/QĐST-DS Nghệ An, ngày 21 tháng 7 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành được lập ngày 11 tháng 7 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 201/2024/TLST-DS ngày 15 tháng 11 năm 2024.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 7 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1970; Căn cước công dân số:
04007000xxxx do Cục cảnh sát QLHC v ề TTXH cấp ngày 08/4/2021 V à bà Lương Thị Mỹ H, sinh năm 1980; Căn cước công dân số: 04018000xxxx do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 08/4/2021;
Đều ĐKNKTT tại: xóm 11, phư ờng V, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An); Điện thoại: 0922xxxxxx.
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Công ty Lu ật TNHH L; Địa chỉ: số 137 H, phường N, thành phố Hà Nội (Trước đây là qu ận C, thành phố Hà Nội); Đại diện theo pháp lu ật: Ông Mai Văn X – Giám đốc công ty.
- Bị đơn: Ông Lương Xuân Đ , sinh năm 1958; Căn cư ớc công dân s ố:
0400580xxxxx do Cục cảnh sát QLHC v ề TTXH cấp ngày 30/8/2021 V à bà Hoàng Thị T, sinh năm 1960; Căn cư ớc công dân s ố: 04016002xxxx do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 02/7/2021;
Đều ĐKNKTT tại: xóm 9, phư ờng V1, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An); Điện thoại: 0359xxxxxx.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Lương Thị H, sinh năm 1994;
Trú tại: xóm K, phường V1, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An) Và bà Lương Thị H2, sinh năm 1991; Trút ại: xóm C, phường

## Page 2

V1, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An); Điện thoại: bà H 0359.xxxxxx – bà H2 0947.xxxxxx.
- Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Bà Lương Thị H1, sinh năm 1989; Nơi ĐKNKTT: xóm 9, phư ờng V1, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An); Điện thoại: 0393.xxxxxx (Con gái ông Đ, bà T).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Huy ền: Bà Lương Thị H, sinh năm 1994; Trú tại: xóm K, phường V1, tỉnh Nghệ An (Trước đây là xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An); Điện thoại: 0359.725282.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
2.1. Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 28/11/2013 gi ữa Bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng ThịT với Bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông Nguyễn Đức T, bà Lương Thị Mỹ H đối với phần diện tích 100m 2 đất, có mục đích s ử dụng là đất ở nằm trong tổng diện tích 1593,5m 2 tại Thửa đất số 74, tờ bản đồ 26 tại xóm T, xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An (Nay là xóm T, phường V1, tỉnh Nghệ An) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 184384 do UBND thành phố Vinh cấp ngày 20/8/2020 mang tên ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng Thị T.
Vị trí, tứ cận phần diện tích 100m2 đất cụ thể như sau:
+ Phía Bắc: Giáp mương (của Thửa đất số 63), có chiều dài 5m.
+ Phía Nam: Giáp phần diện tích 17,8m2 đất còn lại, có chiều dài 4,74m.
+ Phía Đông: Giáp đường, có chiều dài 20m.
+ Phía Tây: Giáp Thửa đất số 74 (Đất thuộc quyền sử dụng của ông Đình, bà T), có chiều dài 20m.
Diện tích 100m2 đất cóm ục đích s ử dụng là đất ở được giới hạn bởi các điểm: 3,4,5,6,7,10 (Có sơ đồ cụ thể kèm theo).
- Bên chuyển như ợng là v ợ chồng ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng ThịT đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 28/11/2013 với Bên nhận chuyển nhượng là v ợ chồng ông Nguy ễn Đức T, bà Lương Thị Mỹ H và đối với phần diện tích 100m 2 đất chuyển nhượng nêu trên theo sơ đồ cụ thể kèm theo.
- Đương sự có quyền, nghĩa v ụ đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để làm thủ tục tách thửa, đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng phù hợp với thỏa thuận nêu trên theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng ThịT không tự nguyện thực hiện thì ông Nguy ễn Đức T, bà Lương Thị Mỹ H có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện tách thửa phần đất 100m2 đất có mục đích sử dụng là đất ở (Có sơ đ ồ kèm theo) thu ộc quy ền s ử dụng đất của ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng ThịT theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

## Page 3

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 184384 do UBND thành phố Vinh cấp ngày 20/8/2020 đối với Thửa đất s ố 74, t ờ bản đ ồ số 26, di ện tích 1593,5m2 tại xóm T, xã N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An (Nay là xóm T, phường V1, tỉnh Nghệ An) theo quy định của pháp luật về đất đai.
2.2. Về án phí: Ông Nguyễn Đức T, bà Lương Thị Mỹ H thỏa thuận chịu tiền án phí hòa gi ải thành DSST theo quy định của pháp lu ật là 75.000 đồng (Bảy mươi lăm nghìn đồng).
Hoàn trả cho Ông Nguyễn Đức T , bà Lương Thị Mỹ H số tiền 225.000 đồng (Hai trăm hai mươi lăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí DSST đãn ộp tại Chi cục thi hành án dân s ự thành phố Vinh (Nay là Phòng thi hành án dân s ự khu vực 1 – Nghệ An) theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0004903 ngày 04/11/2024.
Ông Lương Xuân Đ, bà Hoàng ThịT là người cao tu ổi nên thu ộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBNVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
3. Quyết định này có hi ệu lực pháp lu ật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành á n dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
 THẨM PHÁN




 Ngô Thị Hoa



Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Thi hành án dân sự tỉnh Nghệ An;
- Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An;
- Lưu hồ sơ vụ án, HCTP.