Bản án số:162/2025/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 162
Ngày: 14/07/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Lê Thúy P với bị đơn Nguyễn Tấn H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

Bản án số:162/2025/DS-PT Ngày: 14 /7/2025 V/v: Tranh chấp QSDĐ..
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Ánh Bình Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Đăng Ông Nguyễn Văn Dũng Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Bích Liễu – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Anh Định – Kiểm sát viên.
Trong ngày 14 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ số: 85/2025/TL T-DS ngày 09 tháng 5 năm 2025 về việc Tranh chấp qu ns d ng ất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 30/2025/DS-ST, ngày 26 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 141/2025/QĐ-PT, ngày 17 tháng 6 năm 2025 giữa:
-Nguyên đơn: bà Lê Thúy P, sinh năm 1983. Địa chỉ: số E đường , phường L, tỉnh Vĩnh Long. ( có mặt)
-Bị đơn: ông Nguyễn Tấn H, sinh năm 1969. Địa chỉ: ấp , phường , tỉnh Vĩnh Long. (có mặt)
-Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan:
Ông Trần Thanh T, sinh năm 1994. Địa chỉ: khóm L, phường T, tỉnh An Giang. ( vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp của ông Trần Thanh T à bà Lê ThuýP (theo văn bản ủy quyền ngày 06/01/2025). ( có mặt)
Bà Đỗ Thị T1, sinh năm 1972. Địa chỉ: ấp , phường , tỉnh Vĩnh Long ( có đơn vắng mặt).

 NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ơn khởi kiện ngà 14/6/2024 và ơn khởi kiện bổ sung ngà 07/01/2025, ngu ên ơn bà Lê ThuýP trình bày:
Thửa đất số 247, tờ bản đồ số 2, diện tích 254,9m2, oại đất trồng cây âu năm, tọa ạc ấp hước Hanh A, x hước Hậu, huyện Long Hồ, tỉnh

## Page 2

Vĩnh Long à do bà nhận chuyển nhượng của bà Đỗ Thị S năm 2017 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/12/2017. Giáp ranh với đất của bà à thửa đất số 187, diện tích 313,3m2 do ông Nguyễn TấnH đứng tên, giữa hai thửa đất có hàng rào bê tông cốt thép + ưới B40 do bà S xây dựng. Đến ngày 14/5/2024 ông H đ tháo dỡ hàng rào ấn chiếm qua đất của bà chiều rộng khoảng 0,7m x chiều dài khoảng 12m, Ủy ban nhân dân xãP có hòa giải, nhưng không thành. Vì vậy bàP khởi kiện và khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông H trả ại phần đất ấn chiếm có chiều rộng khoảng 0,7m x chiều dài 18,12m = 12,7m2 thuộc thửa đất số 247 do bàP đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bàP còn yêu cầu ông H bồi thường thiệt hại giá trị hàng rào do ông H tự phá dỡ với số tiền à 10.000.000đ.
Tại các biên bản hòa giải bị ơn ông Ngu ễn TấnH trình bày:
 hần đất thửa 187, tờ bản đồ số 2, diện tích 313,3m2 do ông nhận chuyển nhượng của ông S1, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014. Khi ông nhận chuyển nhượng đ có sẵn hàng rào ưới B40 của chủ cũ. Giáp ranh với thửa 187 của ông à thửa đất 247 của bà S chuyển nhượng ại cho bà P. Khi bàP cất nhà, ông có nói à phần đất của ông còn thiếu diện tích và bàP cũng đồng cho ông dời hàng rào nên ông mới dời hàng rào ưới B40 sang cho đủ diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông được cấp năm 2014, ông không ấn đất của bàP nên không đồng yêu cầu khởi kiện của bà P.
Ông Trần Thanh T có bà Lê ThuýP ại diện trình bà tại biên bản hòa giải ngà 07/01/2025: hần đất của ông T thửa số 346, tờ bản đồ số 2 diện tích 251,2m2 do ông T đứng tên không giáp với thửa 187 của ông H nên ông T không có tranh chấp, không có yêu cầu độc ập trong vụ án.
Tại văn bản ngày 01/7/2024, người có quyền ợi và nghĩa vụ iên quan bà Đỗ Thanh T2 (vợ ông H) không có yêu cầu độc ập, thống nhất kiến của ông H.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 30/2025/DSST, ngà 26 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân hu ện Long Hồ ( na là Tòa án nhân dân khu vực 1) tỉnh Vĩnh Long qu ết ịnh:
Đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Lê ThuýP đ rút đối với yêu cầu bị đơn ông Nguyễn TấnH bồi thường giá trị hàng rào ưới B 40 bằng 10.000.000đ và đối với yêu cầu ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất diện tích 0,8 m2 thuộc thửa 247-4 gồm các mốc (20, b, c, 17, 20); quyền sử dụng đất diện tích 1,0 m thuộc thửa 187-4 gồm các mốc (21, 16, c, b, 21).
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thúy P:
Buộc bị đơn ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất thửa 247-3 diện tích 6,5m2 gồm các mốc (23,22, a, b, 20, 23) đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thúy P.
Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê ThuýP đối với yêu cầu bị đơn ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất

## Page 3

thửa 187-3 diện tích 0,7 m 2 gồm các mốc (a, 21, b, a) đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tấn H.
Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo uật định.
Ngày 08/4/2025 nguyên đơn bà Lê ThuýP kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: buộc ông H phải trả thêm cho bàP 4,1m2 đất còn thiếu và buộc ông H nộp toàn bộ chi phí đo đạc 6.103.000đ theo quy định của pháp uật.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bà Lê ThuýP yêu cầu ông Nguyễn TấnH trả 4,1m2 đất và buộc ông H chịu toàn bộ chi phí tố tụng. Ngoài ra bàP còn yêu cầu ông H trả thêm cho bà P 0,7m2 đất thuộc tách 187-3.
Bị đơn ông Nguyễn TấnH không đồng toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà P, thống nhất với bản án sơ thẩm.
Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:
 Về tố tụng: từ khi thụ vụ án cho đến thời điểm này, Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đ thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của Bộ uật tố tụng dân sự.
Đương sự đ thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự.
 Về nội dung: căn cứ các Điều 148, Điều 165, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ uật tố tụng dân sự 2015, khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Lê Thúy P, sửa án sơ thẩm: Về chi phí tố tụng: buộc bà Lê ThuýP phải chịu 1.695.300đ. Buộc ông Nguyễn TấnH phải nộp 4.407.700đ để hoàn trả ại cho bà Lê Thúy P.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào tài iệu, chứng cứ được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 Về tố tụng:
[1] Ngày 26/3/2025, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử và tuyên án, ngày 08/4/2025 bà Lê ThuýP kháng cáo. Đơn kháng cáo của bà Lê ThuýP còn trong thời hạn quy định tại Điều 273 Bộ uật tố tụng dân sự, bàP nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên đủ điều kiện để xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
 Về nội dung: xét kháng cáo của bà Lê Thúy P;
[1] Bà Lê ThuýP à chủ sử dụng thửa đất số 247, tờ bản đồ số 2, diện tích 254,9m2, oại đất trồng cây âu năm, tọa ạc ấp , x , huyện L, tỉnh Vĩnh Long, nguồn gốc đất do bàP nhận chuyển nhượng của bà Đỗ Thị S ngày 15/11/2017, đến ngày 05/12/2017 bàP được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giáp ranh với đất của bàP à thửa đất số 187, diện tích 313,3m2 do ông Nguyễn TấnH đứng tên. Trong quá trình sử dụng đất bàP

## Page 4

cho rằng ông H ấn chiếm đất nên khởi kiện yêu cầu ông H trả ại phần đất có chiều rộng khoảng 0,7m x chiều dài 18,12m = 12,7m2 thuộc thửa đất số 247 do bàP đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông H trình bày không ấn đất của bà P.
[2] Xét thấy: theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 02/12/2024 của Văn phòng đăng k đất đai thuộc sở Tài nguyên và môi trường tỉnh V theo sự xác định ranh đất của các đương sự thể hiện: phần đất tranh chấp giữa bàP và ông H có diện tích 9,0m2 gồm các mốc ( 16, 17, 20, 23, 22, 21, 16), trong đó:
+ 6,5 m2 gồm các mốc (23, 22, a, b, 20, 23) thuộc thửa 247-3. Theo tư iệu BĐ ĐCCQ thửa 247 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thúy P.
+ 0,8 m 2 gồm các mốc (20, b, c, 17, 20) thuộc thửa 247-4. Theo tư iệu BĐ ĐCCQ thửa 247 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê ThuýP (đ thu hồi theo Quyết định số: 6335/QĐ-UBND, ngày 08/12/2023 của UBND huyện L, tỉnh Vĩnh Long).
+ 0,7 m2 gồm các mốc (a, 21, b, a) thuộc thửa 187-3. Theo tư iệu BĐ ĐCCQ thửa 187 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tấn H.
+ 1,0 m gồm các mốc (21, 16, c, b, 21) thuộc thửa 187-4. Theo tư iệu BĐ ĐCCQ thửa 187 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn TấnH (đ thu hồi theo Quyết định số: 6336/QĐ-UBND, ngày 08/12/2023 của UBND huyện L).
[3] Theo kết quả đo đạc nêu trên thì phần đất tranh chấp có diện tích 9,0m2, trong đó có 6,5 m2, gồm các mốc (23, 22, a, b, 20, 23) thuộc thửa 247 đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê ThuýP và 0,7m2 thuộc thửa 187 đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tấn H.
BàP cho rằng sau khi đo đạc thửa đất của bà còn thiếu 4,1m2, còn đất của ông H tăng diện tích 6,3m2 và cho rằng ông H ấn chiếm của bàP là không có căn cứ. Do đó Tòa án cấp sơ thẩm đ xử buộc ông H phải trả ại cho bàP 6,5m2 thuộc tách 247-3, đất trồng cây âu năm do bàP đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à có căn cứ, đúng quy định của pháp uật.
Ngoài ra tại phiên tòa phúc thẩm, bàP yêu cầu ông H trả thêm cho bà P 0,7m2 thuộc thửa 187 đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H à không có căn cứ, vượt phạm vi kháng cáo ban đầu nên không giải quyết.
BàP kháng cáo, nhưng không cung cấp được tài iệu, chứng cứ nào mới so với cấp sơ thẩm, vì vậy không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bà Lê ThuýP buộc ông H trả thêm 4,1m2 đất thuộc thửa 247 và 0,7m2 thuộc thửa 187, giữ nguyên án sơ thẩm về phần này.
[4] Xét kháng cáo của bàP buộc ông H phải nộp toàn bộ chi phí đo đạc 6.103.000đ, xét thấy: Theo kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp à 9m2, trong đó yêu cầu của bàP được chấp nhận à 6,5m2, không được chấp nhận 2,5m2. Do đó bàP chỉ phải chịu chi phí đối với phần diện tích không

## Page 5

được chấp nhận à 2,5m2. Do đó án sơ thẩm buộc bàP chịu chi phí tố tụng 4.577.200đ nhiều hơn ông H à không đúng quy định tại Điều 165 Bộ uật tố tụng dân sự. Do đó chấp nhận kháng cáo của bàP sửa án sơ thẩm về phần chi phí tố tụng. Cụ thể bàP phải chịu: 2,5m2 x 6.103.000đ=1.695.300đ, ông H phải chịu 6,5m2 x 6.103.000đ=4.407.700đ. Do bàP đ nộp tạm ứng trước nên buộc ông H phải hoàn trả cho bàP số tiền 4.407.700đ ( àm tròn 4.407.000đ).
[5].Về án phí dân sự phúc thẩm: do sửa án nên bàP không phải chịu án phí phúc thẩm theo khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
[6] Các quyết định của bản án sơ thẩm về đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê ThuýP đ rút đối với yêu cầu bị đơn ông Nguyễn TấnH bồi thường giá trị hàng rào ưới B40 bằng 10.000.000đ và đối với yêu cầu ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất diện tích 0,8m2 thuộc thửa 247 - 4 gồm các mốc (20, b, c, 17, 20); quyền sử dụng đất diện tích 1,0 m2 thuộc thửa 187- 4 gồm các mốc (21, 16, c, b, 21) và phần án phí sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu ực pháp uật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH

 Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ uật tố tụng dân sự;
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thúy P;
Căn cứ khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158, 165 của Bộ uật tố tụng dân sự; các Điều 175, 176 của Bộ uật dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 26, khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thúy P;
1. Buộc ông Nguyễn TấnH phải trả ại cho bà Lê Thúy hương diện T3 đất 6,5m2 thuộc tách 247-3, gồm các mốc (23,22, a, b, 20, 23) đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thúy P. Địa chỉ thửa đất:
ấp , phường , tỉnh Vĩnh Long.
2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê ThuýP về việc buộc ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất thửa 187- 3, diện tích 0,7m2 gồm các mốc (a, 21, b, a) đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tấn H. Địa chỉ thửa đất: ấp , phường , tỉnh Vĩnh Long.
 (Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất của Văn phòng đăng k đất đai tỉnh V ngày 02/12/2024).
Các đương sự có nghĩa vụ đăng k đất đai theo quy định của pháp uật.

## Page 6

3. Về án phí phúc thẩm: hoàn trả bà Lê ThuýP 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên ai thu số 0002081 ngày 08/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Hồ ( nay à phòng Thi hành án dân sự khu vực 1), tỉnh Vĩnh Long.
4. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn TấnH hoàn trả bà Lê ThuýP số tiền 4.407.000đ ( Bốn triệu bốn trăm ẻ bảy nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu ực pháp uật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền i của số tiền còn phải thi hành án theo mức i suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp uật; nếu không có thỏa thuận về mức i suất thì quyết định theo mức i suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ uật dân sự năm 2015.
5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm: về đình chỉ xét xử phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn chị Lê ThuýP đ rút đối với yêu cầu bị đơn ông Nguyễn TấnH bồi thường giá trị hàng rào ưới B 40 bằng 10.000.000đ và đối với yêu cầu ông Nguyễn TấnH trả ại quyền sử dụng đất diện tích 0,8 m2 thuộc thửa 247-4 gồm các mốc (20, b, c, 17, 20); quyền sử dụng đất diện tích 1,0 m thuộc thửa 187-4 gồm các mốc (21, 16, c, b, 21) và án phí sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu ực pháp uật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -Đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -VKSND cùng cấp;
 -TAND khu vực 1;
 - hòng THADS khu vực 1; (Đã ký)
 -Lưu hồ sơ vụ án.

 Đặng Thị Ánh Bình

## Page 7

7