Bản án số: 91/2018/DS-PT
BA Dung - Phúc
Số: 91
Ngày: 26/07/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản Dung - phúc

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 91/2018/DS-PT Ngày: 26/7/2018 V/v: “Tranh chấp vay tài sản và hủy hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy cập nhật trang những thay đổi sau khi cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Bà Vũ Thị Nguyệt Ông Huỳnh Châu Thạch
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Liên - Thư T án nhân dân tỉnh Lâ ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Ki Anh - Kiể sát viên Ngày 26 tháng 7 nă 2018, tại Trụ sởT án nhân dân tỉnh Lâ ồng xét xử Ph thẩ công h i vụ án thụ l số 71/2018/TLPT-DS ngày 15 tháng 6 nă 2018 về việc: “Tranh chấp vay tài sản và hủy hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy cập nhật trang những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 09/2018/DS-ST ngày 28/3/2018 củ T án nhân dân huyện D bị háng cáo.
Theo Quyết định đư vụ án r xét xử ph c thẩ số 149/2018/Q -PT ngày 29/6/2018; Quyết định hoãn phiên t Ph thẩ số 68/2018/Q -PT ngày 17/7/2018 củ T án nhân dân tỉnh Lâ ồng giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạ Thị D, sinh nă : 1973;
 ị chỉ: Số 215, thôn KR II, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng ị chỉ liên lạc: 153 DQH, phường 7, Quận GV, Thành phố HCM.
Người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn: ông Nguyễn Th nh Ngh;
sinh nă : 1978,

## Page 2

 ị chỉ: Số 153 DQH, phường 7, Quận GV, Thành phố HCM.
(Văn bản ủy quyền lập ngày 12/5/2017)
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ph; sinh nă : 1973;
 ị chỉ: Số 186, thôn LN, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn: ông Trần Qu ng T, sinh nă :
1966;
 ị chỉ: 28/3 TH , phường 10, thành phố L, tỉnh Lâ ồng (Văn bản ủy quyền lập ngày 20/03/2017)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Ngọc Ch, sinh nă : 1973;
2. Ông Nguyễn ức Kh, sinh nă : 1983;
3. Bà Trần Thị Ngọc Th, sinh nă : 1983;
4. Ông Nguyễn ức L, sinh nă : 1977;
5. Bà Nguyễn Thị Tuyết X, sinh nă : 1983;
6. Cụ Nguyễn , sinh nă : 1944;
7 Chị Nguyễn Thị Thùy Tr, sinh nă : 1991;
8. Chị Nguyễn Thùy Tr, sinh nă : 1995;
Cùng đị chỉ: Thôn LN, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng 9 Chị ào Ngọc H, sinh nă : 1985;
10. Anh Lưu Hoàng M, sinh nă : 1985;
 ị chỉ: Thôn NH 1, xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng 11 Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Huyện D.
Người đại diện theo pháp luật ông Chu Anh T - Chức vụ: Giá đốc Người đại diện theo ủy uyền: ông Trần ứcH - Chức vụ: Phó giá đốc (Văn bản ủy quyền số 357/NHNo D-TH ngày 10/7/2017.
12 Văn ph ng công chứng Võ Thị Th nh H (Văn ph ng công chứng Huyện D cũ)
Trụ sở: Số 114 đường 2/4 thị trấn T M, huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo pháp luật bà Võ Thị Th nh H – Trưởng Văn ph ng Người đại diện theo ủy quyền bà Trần Thị H, sinh nă 1979 ị chỉ: Số 118 đường 2/4 thị trấn T M, huyện D, tỉnh Lâ ồng.
(Văn bản ủy quyền ngày 15/3/2017)
13 Văn ph ng công chứng NVT (Văn ph ng công chứng LV cũ)
Trụ sở: Số 146 đường 2/4 thị trấn T M, huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo pháp luật ông NVT – Trưởng Văn ph ng
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
1 Văn ph ng ăng đất đ i tỉnh Lâ ồng Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Ph T – Chức vụ: Giá đốc

## Page 3

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê VănH – Chức vụ: Giá đốc chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i huyện D.
(Văn bản ủy quyền ngày 20/9/2017)
2. Ủy b n nhân dân huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Trụ sở: Số 24 đường 2/4 thị trấn T M, huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo pháp luật ông inh NgọcH – Chủ tịch Người đại diện theo ủy quyền ông Lưu ình Ch – Phó trưởng ph ng Tài nguyên và Môi trường huyện D.
(Văn bản ủy quyền ngày 22/5/2017)
3. Ủy b n nhân dân xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng;
Trụ sở: Thôn K , xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Người đại diện theo pháp luật ông Ph nHữu Ph– Chủ tịch Người đại diện theo ủy quyền ông Dương Văn Th – Phó chủ tịch (Văn bản ủy quyền ngày 20/4/2017)
Do có háng cáo củ nguyên đơn bà Phạ Thị D.
(Ông Ngh, ông T có ặt, ông Kh, bà Th, ông Ch, cụ , chị Tr; đại diện theo ủy quyền củ Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt N chi nhánh huyện D, đại diện theo ủy quyền củ Văn ph ng công chứng Võ Thị Th nh H (Văn ph ng công chứng Huyện D cũ), đại diện theo ủy quyền củ Văn ph ng công chứng NVT (Văn ph ng công chứng LV cũ), đại diện theo ủy quyền củ Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Lâ ồng, đại diện theo ủy quyền củ Ủy b n nhân dân xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng đều có đơn xin vắng ặt, các đương sự hác vắng ặt tại phiên tòa)
NỘI D NG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 04/11/2016 của nguyên đơn bà Phạm Thị D cũng như ông Nguyễn Thanh Ngh là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 16/11/2013 bà D cho bà Ph vay 200.000 000 đồng; ngày 30/12/2013 bà D cho bà Ph v y 100 000 000 đồng; ngày 24/01/2014 bà D cho bà Ph v y 150 000 000 đồng; ngày 15/02/2014 bà D cho bà Ph vay 320.000.000 đồng; ngày 19/02/2014 bà D cho bà Ph v y 35 000 000 đồng; ngày 22/02/2014 bà D cho bà Ph v y 50 000 000 đồng; ngày 24/02/2014 bà D cho bà Ph vay 150 000 000 đồng và ngày 25/02/2014 bà D cho bà Ph v y 250 000 000 đồng Kể từ ngày vay toàn bộ số tiền trên bà Ph chư th nh toán cho bà D bất cứ đồng nào ể cả vốn và lãi Nhận thấy bà Ph có dấu hiệu củ tội “Lừ đảo chiế đoạt tài sản” nên bà D đã là đơn tố cáo bà Ph tới cơ qu n cảnh sát điều tr công n tỉnh Lâ ồng

## Page 4

Ngày 20/05/2016 , Cơ qu n cảnh sát điều tr công n tỉnh Lâ ồng có thông báo ết quả giải quyết đơn, tin báo về tội phạ hoặc iến nghị hởi tố số 288/PC45 thông báo cho bà D biết hành vi củ bà Ph hông có dấu hiệu củ tội phạ nên cơ qu n điều tr r quyết định hông hởi tố vụ án hình sự Quá trình điều tr bà D có đơn yêu cầu cơ qu n cảnh sát điều tr Công n tỉnh Lâ ồng r Quyết định ngăn chặn hông cho bà Ph chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tọ lạc tại thôn K , xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953, BQ 044270 do UBND huyện D, tỉnh Lâ ồng cấp ngày 11/08/2004 và ngày 10/10/2013 cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch và bà Nguyễn Thị Ph.
Ngày 30/3/2015, Cơ qu n cảnh sát điều tr Công n tỉnh Lâ ồng có công văn số 113/PC45 gửi Ph ng tài nguyên và ôi trường huyện D và Văn ph ng đăng quyền sử dụng đất huyện D, tỉnh Lâ ồng tạ thời hông cho bà Nguyễn Thị Ph cùng chồng là ông Nguyễn Ngọc Ch chuyển nhượng, cầ cố, thế chấp, tặng cho dưới ọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất do bà Ph, ông Ch đứng tên chủ sở hữu Trước hi có công văn ngăn chặn củ cơ qu n điều tr thì bà Ph đã là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cụ thể, ngày 19/02/2014, bà Ph đã là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ức Kh toàn bộ diện T có trong 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953, BQ 044270 hợp đồng được UBND xã K chứng thực số 13, quyển số 01/2013 TP/CC-SCT/H GD và ông Kh đã đăng biến động và cập nhật tên ông Kh vào ngày 15/03/2014.
Ngày 15/8/2014, ông Kh cùng vợ là bà Th chuyển nhượng 337 2 đất thuộc thử số 477, tờ bản đồ số 336A theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953 cho ông Nguyễn ức L là e ruột củ bà Ph. Ông L đã được UBND huyện Dcấp QSD số BV 032281 ngày 12/9/2014.
Ngày 15/8/2014, ông Kh bà Th chuyển nhượng 296 2 đất thuộc thử 585 tờ bản đồ số 336A theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953 cho bà Nguyễn Thị Tuyết X (cháu ruột bà Ph). Bà X đã được UBND huyện Dcấp QSD số BV 032282 ngày 12/9/2014.
Ngày 10/5/2014, ông Ch, bà Ph c n là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn toàn bộ diện T trong GCNQSD số V 288677 vàM 516292 Hiện n y ông vẫn chư đăng ới quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện T đất à ông Ch, bà Ph cho.
Nay bà Dyêu cầuT án buộc bà Ph trả số tiền 1 255 000 000 đồng và tiền lãi suất 01% tính từ 26/02/2014 đến ngày 26/3/2018 là 614.950.000 đồng Tổng cộng là 1 869 950 000 đồng ồng thời yêu cầu hủy các hợp đồng s u đây:

## Page 5

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph với ông Nguyễn ức Kh được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014; Hủy cập nhật tên ông Kh được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhận ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do UBND huyện Dcấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2004 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BQ 044270 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013;
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và ông Nguyễn ức L được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 do UBND huyện Dcấp cho ông Nguyễn ức L ngày 12/9/2014;
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giử ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và bà Nguyễn Thị Tuyết X được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032282 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Tuyết X ngày 12/9/2014;
Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, chị Nguyễn Thị Thùy Tr, chị Nguyễn Thùy Tr và ông Nguyễn được văn ph ng công chứng LV công chứng số 0325 quyển số 02/TP/CC- SCC/H GD ngày 10/5/2014; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức L và bà ào Thị Ngọc H, ông Lưu Hoàng V ngày 03/4/2017.
Ngoài ra, bà D hông có yêu cầu nào hác Ông Trần Quang T đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Bà Ph thống nhất với số tiền 1 255 000 000 đồng, bà Ph xin được trả tiền gốc và xin hông tính lãi đối với số tiền trên do hoàn cảnh inh tế hó hăn C n việc bà Dyêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữ bà Ph và ông Nguyễn ức Kh, cụ Nguyễn thì bà Ph hông đồng Vì các hợp đồng chuyển nhượng và tặng cho trên đều chuyển nhượng và tặng cho theo đ ng quy định củ pháp luật Ông Nguyễn Ngọc Ch trình bày: Ngày 19/02/2014, giữ ông, bà Nguyễn Thị Ph và ông Nguyễn ức Kh có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC- SCT/H GD ngày 19/02/2014 tại UBND xã K . Ông Nguyễn ức Kh đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên ông Kh tại tr ng những thy đổi

## Page 6

su hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953 và số BQ 044270 Ngày 10/5/2014, giữ ông, bà Nguyễn Thị Ph, chị Nguyễn Thị Thùy Tr, chị Nguyễn Thị Thùy Tr và cụ Nguyễn có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn ph ng công chứng LV và cụ Nguyễn đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên cụ tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677.
Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy cập nhật tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho cụ Nguyễn , ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th thì ông hông đồng vì đất trên được chuyển nhượng và tặng cho hoàn toàn đ ng theo quy định củ pháp luật Ông Nguyễn Đức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th trình bày: Ngày 19/02/2014 , giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph và ông có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014 tại UBND xã K Ông đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên ông tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953 và số BQ 044270.
Ngày 15/8/2014, ông bà và ông Nguyễn ức L hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD Ông Nguyễn ức L đã được UBND huyện Dcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 ngày 12/9/2014 Ngày 15/8 /2014, ông bà và bà Nguyễn Thị Tuyết X hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD bà Nguyễn Thị Tuyết X đã được UBND huyện Dcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032282 ngày 12/9/2014 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng chuyển nhượng, hủy cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông bà, ông Nguyễn ức L, bà Nguyễn Thị Tuyết X thì ông bà hông đồng vì đất trên ông bà nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng hoàn toàn đ ng theo quy định củ pháp luật Ông Nguyễn Đức L trình bày: Ngày 15/8/2014, ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và ông có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số

## Page 7

04/TP/CC-SCT/H GD Ông đã được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 ngày 12/9/2014 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông thì ông hông đồng vì đất trên ông nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng hoàn toàn đ ng theo quy định củ pháp luật Anh Lưu Hoàng M và chị Đào NgọcH trình bày: Ngày 03/4/2017 , ông Nguyễn ức L và ông, bà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được văn ph ng công chứng LV công chứng số 0290 ngày 03/4/2017 Ông bà đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên ông bà tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng chuyển nhượng và và hủy cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 thì ông bà hông đồng vì đất trên ông bà nhận chuyển nhượng hoàn toàn đ ng theo quy định củ pháp luật Cụ Nguyễn Đ trình bày: Ngày 10/5/2014 , giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, chị Nguyễn Thị Thùy Tr, chị Nguyễn Thùy Tr và cụ có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn ph ng công chứng LV và cụ đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện D cập nhật tên cụ tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng tặng cho và hủy cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677 thì cụ hông đồng vì đất trên cụ được tặng cho hoàn toàn đ ng theo quy định củ pháp luật Chị Nguyễn Thị Thùy Tr trình bày: Ngày 10/5/2014, giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, chị, chị Nguyễn Thùy Tr và cụ Nguyễn có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn ph ng công chứng LV và cụ Nguyễn đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên cụ tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng tặng cho và và hủy cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677 thì chị hông đồng vì đất trên được tặng cho theo đ ng quy định củ pháp luật Chị Nguyễn Thùy Tr trình bày: Ngày 10/5/2014, giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, chị Nguyễn Thị Thùy Tr, chị và cụ Nguyễn có hợp đồng

## Page 8

tặng cho quyền sử dụng đất tại văn ph ng công chứng LV và cụ Nguyễn đã được văn ph ng đăng đất đ i huyện D cập nhật tên cụ tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 và số V 288677 Nay bà Dyêu cầuT án hủy hợp đồng tặng cho và hủy cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M516292 và số V288677 thì chị hông đồng vì đất trên được tặng cho theo đ ng quy định củ pháp luật Ông Lưu Đình Ch là người đại diện theo ủy quyền cho Ủy ban nhân dân huyện ĐD trình bày:
Ủy b n hông có iến gì đối với lời trình bày củ bà Phạ Thị D về việc yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên giữ bà Nguyễn Thị Ph, ông Nguyễn Ngọc Ch và ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th, ông Nguyễn , ông Nguyễn ức L, bà Nguyễn Thị Tuyết X.
Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho trên là hợp pháp đ ng quy trình Yêu cầuT án căn cứ các quy định củ pháp luật để xử l Ông Lê VănH là người đại diện theo ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng trình bày:
Việc bà Phạ Thị Dyêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng;
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên giữ bà Nguyễn Thị Phông Nguyễn Ngọc Ch và ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th, ông Nguyễn , ông Nguyễn ức L, bà Nguyễn Thị Tuyết X là hông có căn cứ pháp l Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho trên được chuyển nhượng tặng cho và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đ ng trình tự và quy định củ pháp luật hiện hành Yêu cầuT án căn cứ các quy định củ pháp luật để giải quyết Ông Dương Văn Th là người đại diện theo ủy quyền cho Ủy ban nhân dân xã KĐ huyện ĐDtrình bày:
Ngày 19/02/2014, ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph và ông Nguyễn ức Kh có đến UBND xã K lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Xét thấy, các bên tự nguyện thỏ thuận và nội D chứng thực hông trái pháp luật và đạo đức xã hội đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất hông bị tr nh chấp hông bị ê biên để bảo đả thi hành án nên UBND xã K đã chứng thực hợp đồng số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD Ông Nguyễn ức Kh đã được UBND huyện Dcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 9

UBND xã K hông đồng với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên củ bà Phạ Thị D vì hợp đồng chuyển nhượng trên được chuyển nhượng theo đ ng quy định củ pháp luật hiện hành Ông NVT là người đại diện theo ủy quyền cho Văn phòng công chứng NVT trình bày:
Ngày 10/5/2014, văn ph ng công chứng LV (n y là văn ph ng công chứng Nguyễn Văn Tuyền) có nhận được yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ hộ ông Nguyễn Ngọc Ch và cụ Nguyễn Văn ph ng công chứng NVT đã tiếp nhận và thực hiện công chứng theo đ ng quy định củ pháp luật Việc bà Phạ Thị Dyêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên thì đề nghị T án căn cứ các quy định củ pháp luật để xử l Bà Trần Thị H là người đại diện theo ủy quyền cho Văn phòng công chứng Võ Thị Thanh H trình bày:
Vào ngày 15/8/2014 , Văn ph ng công chứng Huyện D (n y là văn ph ng công chứng Võ Thị Th nh Hương) có nhận yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và ông Nguyễn ức L số 10471 quyển số 04TP/CC-SCC/H GD và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và bà Nguyễn Thị Tuyết X số 10470 quyển số 04TP/CC-SCC/H GD Văn ph ng công chứng Huyện D đã công chứng h i hợp đồng trên theo đ ng quy định củ pháp luật cụ thể các bên tự nguyện thỏ thuận và nội D chứng thực hông trái pháp luật và đạo đức xã hội, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hông bị tr nh chấp hông bị ê biên để bảo đả thi hành án Việc bà Phạ Thị Dyêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thì Văn ph ng công chứng Huyện D hông đồng Ông Trần ĐứcH là người đại diện theo ủy quyền cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Huyện ĐD trình bày:
Vào ngày 24/01/2017, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Huyện D có hợp đồng tín dụng số 5405LAV201700589 với ông Nguyễn Theo hợp đồng ông Nguyễn v y số tiền 1 500 000 000 đồng thời hạn v y 36 tháng ông Nguyễn có thế chấp tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 288677 thử đất số 160, tờ bản đồ số 313A, xã K diện T 399m2 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 516292 thử đất số 771, tờ bản đồ số 313A, xã K diện T 145m2.
Việc ết hợp đồng tín dụng và thế chấp giữ Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Huyện D và ông Nguyễn là hoàn toàn đ ng quy định củ pháp luật Việc bà Phạ Thị Dyêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho

## Page 10

quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên ông Nguyễn thì Ngân hàng hông đồng T án đã tiến hành h giải nhưng hông thành.
Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 09/2018/DS-ST ngày 28/3/2018 củ T án nhân dân huyện D đã xử:
1 Chấp nhận ột phần yêu cầu hởi iện củ bà Phạ Thị D:
Buộc bà Nguyễn Thị Ph trả cho bà Phạ Thị D số tiền 1 255 000 000 đồng tiền gốc và 614 950 000 đồng tiền lãi tính đến ngày 26/3/2018 Tổng cộng là 1 869 950 000 đồng Không chấp nhận yêu cầu củ bà Phạ Thị D về việc:
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph với ông Nguyễn ức Kh được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014;
Hủy cập nhật tên ông Kh được văn ph ng đăng đất đ i huyện D cập nhận ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do UBND huyện Dcấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BQ 044270 do UBND huyện D cấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013.
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và ông Nguyễn ức L được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014 Qu đó hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 do UBND huyện Dcấp cho ông Nguyễn ức L ngày 12/9/2014.
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và bà Nguyễn Thị Tuyết X được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014 Qu đó hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032282 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Tuyết X ngày 12/9/2014.
- Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, cháu Nguyễn Thị Thùy Tr, cháu Nguyễn Thùy Tr và ông Nguyễn được văn ph ng công chứng LV công chứng số 0325 quyển số 02/TP/CC-SCC/H GD ngày 10/5/2014
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức L và bà ào Thị Ngọc H, ông Lưu Hoàng V ngày 03/4/2017.
2 Về án phí:
Bà Nguyễn Thị Ph phải nộp 68 098 500 đồng án phí dân sự sơ thẩ

## Page 11

Bà Phạ Thị D phải nộp 300 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền 31 285 000 đồng tiền tạ ứng án phí à bà D đã tạ nộp theo biên l i số 7887 ngày 07/12/2016 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Lâ ồng Hoàn trả tiền tạ ứng án phíc n thừ cho bà D là 30 985 000 đồng Hoàn trả cho bà Phạ Thị D 1 882 500 đồng tạ ứng án phí bà D đã nộp theo biên l i tạ ứng án phí số 3548 ngày 02/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện D.
Ngoài r , bản án c n tuyên quyền háng cáo và quyền yêu cầu thi hành án cho các đương sự Ngày 06/4/2018, nguyên đơn bà Phạ Thị D háng cáo ột phần đối với Bản án Dân sự sơ thẩ số: 09/2018/DS-ST ngày 28/3/2018 củ T án nhân dân huyện D, tỉnh Lâ ồng Những vấn đề cụ thể trong đơn háng cáo, yêu cầu T án cấp Ph thẩ giải quyết sử bản án sơ thẩ theo hướng:
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph với ông Nguyễn ức Kh được UBND xã K , huyện Dchứng thực số 13, quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014;
Hủy cập nhật tên ông Kh được Văn ph ng đăng quyền sử dụng đất huyện Dcập nhật ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do UBND huyện Dcấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2014; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu BQ 044270 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013;
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Th và ông Nguyễn ức L được Văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD ngày 15/8/2014; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu BV 032281 do UBND huyện Dcấp cho ông Nguyễn ức L ngày 12/9/2014;
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Th và bà Nguyễn Thị Tuyết X được Văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470, quyển số 04TP/CC-SCC/H GD ngày 15/8/2014; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu BV 032282 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Tuyết X ngày 12/9/2014;
- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph và ông Nguyễn được Văn ph ng công chứng LV công chứng số 0325, quyển số 02-TP/CC-SCC/H GD ngày 10/5/2014;
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức L và ông Lưu Hoàng V, bà ào NgọcH được Văn ph ng công chứng NVT công chứng số 0290, quyển số …TP/CC-SCC/H GD ngày 03/4/2017; Hủy cấp nhật

## Page 12

thông tin tên ông Lưu Hoàng V, bà ào NgọcH được Văn ph ng đăng đất đ i huyện D cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu BV 032281 do UBND huyện D cấp cho ông Nguyễn ức L ngày 12/9/2014.
Tại phiên t hô n y, ông Nguyễn Th nh Ngh là người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo Ông Trần Qu ng T là người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Lâ ồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật củ Thẩ phán trong quá trình thụ l và củ Hội đồng xét xử tại phiên t là đ ng pháp luật Căn cứ Khoản 1 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩ .
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Su hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩ tr tại phiên t , căn cứ vào ết quả tr nh luận tại phiên t và iến củ đại diện Viện iể sát Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về qu nhệ tr nh chấp:
Nguyên đơn bà Phạ Thị Dyêu cầuT án buộc bà Ph trả số tiền 1 255 000 000 đồng và tiền lãi suất 01% tính từ 26/02/2014 đến ngày 26/3/2018 là 614.950.000 đồng ồng thời, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Ch , bà Ph với ông Kh ; hủy cập nhật tên ông Kh được văn ph ng đăng đất đ i huyện D cập nhật ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Kh, bà Th và ông L; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 do UBND huyện Dcấp cho ông L ngày 12/9/2014; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Kh, bà Th và bà X; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032282 do UBND huyện D cấp cho bà X ngày 12/9/2014; yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ ông Ch, bà Ph, chị Tr ng, chị Tr và cụ ; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông L, bà H, ông V ngày 03/4/2017. Tuy nhiên, bị đơn cũng như những người có quyền lợi và nghĩ vụ liên qu n trong vụ án hông đồng nên các bên phát sinh tr nh chấp Do đó, cấp sơ thẩ xác định qu nhệ tr nh chấp là: “Tranh chấp vay tài sản và hủy hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy cập nhật trang những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và thuộc thẩ quyền giải quyết củ T án nhân dân huyện D là đ ng pháp luật

## Page 13

[2] Xét háng cáo củ nguyên đơn bà Phạ Thị D thì thấy rằng:
Về nguồn gốc diện T đất tại xã K , huyện D là củ ông Ch, bà Ph theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do Ủy b n nhân dân huyện D cấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BQ 044270 do Ủy b n nhân dân huyện D cấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013.
Ngày 19/02/2014, ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ức Kh được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014; ông Kh được Văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhật tên ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do Ủy b n nhân dân huyện D cấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BQ 044270 do Ủy b n nhân dân huyện D cấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013.
Ngày 10/5/2014, ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, cháu Nguyễn Thị Thùy Tr, cháu Nguyễn Thùy Tr lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho cụ Nguyễn được Văn ph ng công chứng LV công chứng số 0325 quyển số 02/TP/CC-SCC/H GD cùng ngày.
Xét thấy, các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như cập nhật tr ng những thy đổi su hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên đều được lập trước thời điể này bà Phạ Thị D hởi iện đến T án cũng như trước thời điể à Cơ qu n cảnh sát điều tr - Công an tỉnh Lâ ồng r Quyết định ngăn chặn hông cho bà Ph chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tọ lạc tại thôn K , xã K , huyện D, tỉnh Lâ ồng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 186953, BQ 044270 do UBND huyện D cấp ngày 11/08/2004 và ngày 10/10/2013 cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch và bà Nguyễn Thị Ph.
Do vậy, bà Ph, ông Ch có quyền lập các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ức Kh, cụ Nguyễn Việc lập các hợp đồng trên giữ các bên là hoàn toàn tự nguyện hông trái đạo đức, quy định pháp luật, các bên đã hoàn tất thủ tục đăng quyền sử dụng đất và tên ông Kh, cụ đã được cập nhật tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên căn cứ theo Khoản 1 iều 168 Bộ luật Dân sự thì: “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu”; và theo quy định tại Khoản 2 iều 439 Bộ luật Dân sự thì “ đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được

## Page 14

chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó ”; đồng thời, theo quy định tại iều 692 Bộ luật Dân sự “việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai” công nhận các hợp đồng trên có hiệu lực pháp luật ối với việc nguyên đơn cho rằng bà Ph chuyển nhượng cho ông Kh và tặng cho quyền sử dụng đất cho cụ là hành vi tẩu tán tài sản trốn tránh nghĩ vụ trả nợ cho nguyên đơn thì trình bày trên củ nguyên đơn hông có căn cứ chấp nhận bởi vì theo quy định tại iều 24 Nghị định số: 62/2015/N -CP củ Chính phủ ngày 18/7/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành ột số điều củ Luật Thi hành án dân sự thì: “1. Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.
Trường hợp đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà tài sản bị chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố cho người khác thì tài sản đó bị kê biên, xử lý để thi hành án; Chấp hành viên có văn bản yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đối với tài sản đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đối với tài sản đó”.
Như vậy, do tại thời điể bà Ph, ông Ch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Kh và tặng cho quyền sử dụng đất đều được thực hiện trước tháng 9/2014 thì hông có bản án quyết định nào củ T án có hiệu lực pháp luật liên qu n đến việc bà Ph, ông Ch có nghĩ vụ thi hành án. Và bà Ph, ông Ch cũng hông bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn, biện pháp hẩn cấp tạ thời h y biện pháp cưỡng chế thi hành án… nên hông có căn cứ cho rằng hành vi chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất củ bà Ph, ông Ch là hành vi tẩu tán tài sản Ngày 15/8/2014, ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ức L được Văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD cùng ngày ến ngày 12/9/2014, Ủy b n nhân dân huyện Dđã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BV 032281 cho ông Nguyễn ức L.
Cùng ngày 15/8/2014, ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Tuyết X được Văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470 quyển số 04/TP/CC-

## Page 15

SCT/H GD cùng ngày ến ngày 12/9/2014, Ủy b n nhân dân huyện Dđã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BV 032282 cho bà Nguyễn Thị Tuyết X.
Ngày 03/4/2017, ông Nguyễn ức L lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà ào Thị Ngọc H, ông Lưu Hoàng V được Văn ph ng công chứng LV công chứng số 0290 cùng ngày Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà Ph, ông Ch và ông Kh, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ bà Ph, ông Ch, chị Tr ng, chị Tr cho cụ được công nhận nên hông có căn cứ cho rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Kh , bà Th với ông L , bà X và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông L với bà H, ông M là vô hiệu, do đó hông có căn cứ hủy các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như hủy cập nhật tr ng những thy đổi su hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu củ bà Phạ Thị D.
Các phần hác củ bản án sơ thẩ do hông bị háng cáo, háng nghị nên đã có hiệu lực pháp luật.
Từ những phân T trên, hông chấp nhận yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn bà Phạ Thị D và cần giữ nguyên bản án sơ thẩ là có căn cứ.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩ : Bà Nguyễn Thị Ph phải nộp 68 098 500 đồng án phí dân sự sơ thẩ Bà Phạ Thị D phải nộp 300 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền 31 285 000 đồng tiền tạ ứng án phí à bà D đã tạ nộp theo biên l i số 7887 ngày 07/12/2016 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Lâ ồng Hoàn trả tiền tạ ứng án phíc n thừ cho bà D là 30 985 000 đồng Hoàn trả cho bà Phạ Thị D 1 882 500 đồng tạ ứng án phí bà D đã nộp theo biên l i tạ ứng án phí số 3548 ngày 02/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện D.
[4] Về án phí dân sự Ph thẩ : Do yêu cầu háng cáo hông được chấp nhận nên bà D phải chịu án phí dân sự Ph thẩ là 300.000đồng nhưng được trừ vào số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí Ph thẩ (do anh, chị Hoàng Hải H nộp thay)
theo biên l i thu tiền số AA/2016/0004937 ngày 18/4/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Lâ ồng.
Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào Khoản 1 iều 308 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Áp dụng Nghị quyết số 01/2012/NQ-H TP ngày 13/6/2012 củ Hội đồng Thẩ phán T án nhân dân tốic o và Pháp lệnh về lệ phí, án phíT án nă 2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 củ Ủy b n

## Page 16

Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn giả , thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án Không chấp nhận yêu cầu háng cáo củ nguyên đơn bà Phạ Thị D. Giữ nguyên bản án sơ thẩ Xử:
1/ Chấp nhận ột phần yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn bà Phạ Thị D buộc bà Nguyễn Thị Ph trả cho bà Phạ Thị D số tiền 1 255 000 000 đồng tiền gốc và số tiền lãi là 614 950 000 đồng tính đến ngày 26/3/2018 Tổng cộng cả tiền gốc và lãi là 1 869 950 000 đồng (Một tỷ, tá tră sáu ươi chín triệu, chín tră nă ươi nghìn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, cho đến hi thi hành án xong tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án c n phải chịu hoản tiền lãi củ số tiền c n phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại hoản 2 iều 357 Bộ luật Dân sự 2/ Không chấp nhận yêu cầu củ bà Phạ Thị D về việc:
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph với ông Nguyễn ức Kh được Ủy b n nhân dân xã K chứng thực số 13 quyển số 01/2013/TP/CC-SCT/H GD ngày 19/02/2014;
Hủy cập nhật tên ông Kh được văn ph ng đăng đất đ i huyện Dcập nhận ngày 15/3/2014 tại tr ng những thy đổi s u hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu AA 186953 do UBND huyện Dcấp cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ch ngày 11/8/2014 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiệu số BQ 044270 do UBND huyện D cấp cho bà Nguyễn Thị Ph ngày 10/10/2013.
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và ông Nguyễn ức L được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10471 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014 Qu đó hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032281 do UBND huyện Dcấp cho ông Nguyễn ức L ngày 12/9/2014.
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn ức Kh, bà Trần Thị Ngọc Th và bà Nguyễn Thị Tuyết X được văn ph ng công chứng Huyện D công chứng số 10470 quyển số 04/TP/CC-SCT/H GD ngày 15/8/2014 Qu đó hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 032282 do UBND huyện Dcấp cho bà Nguyễn Thị Tuyết X ngày 12/9/2014.
- Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị Ph, cháu Nguyễn Thị Thùy Tr, cháu Nguyễn Thùy Tr và ông Nguyễn được văn ph ng công chứng LV công chứng số 0325 quyển số 02/TP/CC-SCC/H GD ngày 10/5/2014

## Page 17

- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ ông Nguyễn ức L và bà ào Thị Ngọc H, ông Lưu Hoàng V ngày 03/4/2017.
3/ Về án phí dân sự sơ thẩ :
Buộc bà Nguyễn Thị Ph phải nộp số tiền 68 098 500 đồng án phí dân sự sơ thẩ Buộc bà Phạ Thị D phải nộp số tiền 300 000 đồng án phí dân sự sơ thẩ nhưng được trừ vào số tiền 31 285 000 đồng tiền tạ ứng án phí à bà D đã tạ nộp theo biên l i số 7887 ngày 07/12/2016 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Lâ ồng Hoàn trả tiền tạ ứng án phíc n thừ cho bà D là 30 985 000 đồng Hoàn trả cho bà Phạ Thị D 1 882 500 đồng tạ ứng án phí bà D đã nộp theo biên l i tạ ứng án phí số 3548 ngày 02/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện D.
 4/ Về án phí dân sự Ph thẩ :
 - Buộc nguyên đơn bà Phạ Thị D phải chịu án phí dân sự Ph thẩ là 300 000đồng nhưng được trừ vào số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí Ph thẩ (do anh, chị Hoàng Hải H nộp thay) theo biên l i thu tiền số AA/2016/0004937 ngày 18/4/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Lâ ồng.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 - Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏ thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các iều 6, iều 7, iều 7 , iều 7b và iều 9 Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 - Luật thi hành án dân sự đã được sử đổi bổ sung nă 2015”
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâ ồng;
- TAND H. Huyện D;
- CCTHADS H. Huyện D;
- Phòng KTNV&THA;
- Các đương sự;
- Lưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký


Bùi Hữu Nhân

## Page 18

18