Bản án số: 59/2018/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa nguyên đơn ông Hồ Trọng N, bà Trần Thị T và bị đơn bà Phan Thị C
Số: 59/2018/DS-PT
Ngày: 19/10/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Hủy bản án sơ thẩm do có tình tiết mới

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM

Bản án số: 59/2018/DS-PT Ngày: 19-10-2018 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Đình Bảy Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Liên Ông Trương Trọng Tiến
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Minh Hiếu – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 10 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 34/2018/TLPT-DS ngày 18 tháng 7 năm 2018 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố H bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 38/2018/QĐPT-DS ngày 18 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Hồ Trọng N, sinh năm: 1979;
2. Bà Trần Thị T, sinh năm: 1986;
Cùng trú tại: Số 11/9 đường B, phường S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Hồ Trọng N và bà Trần ThịT : Ông Nguyễn Đàn, sinh năm 1956; trú tại: Số 122 đường T, phường C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
- Bị đơn: Bà Phan Thị C, sinh năm: 1950;
Trú tại: 227 Cửa Đại, phường C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
Người đại diện theo ủy quyền của Bà Phan Thị C: Ông Trương Văn D, sinh năm 1960, trú tại: 362 đường T, phường B, quận H, thành phố Đà Nẵng.

## Page 2

Người kháng cáo: Bị đơn bà Phan Thị C.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 10/11/2017, các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Hồ Trọng N, bà Trần ThịT và người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 18/4/2017, ông Hồ Trọng N, bà Trần ThịT và bà Phan ThịC đã ký kết hợp đồng đặt cọc được công chứng tại Văn phòng công chứng H, với nội dung ông N, bàT đặt cọc cho bàC số tiền 1.250.000.000 đồng để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25 tại địa chỉ khối S 2, phường C, thành phố H đã được Ủy ban nhân dân thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 283565 ngày 19/10/2015 cho bà C, thời hạn đặt cọc đến hết ngày 31/7/2017. Sau đó các bên thỏa thuận bằng miệng gia hạn hợp đồng đặt cọc đến hết ngày 18/10/2017. Ông N, bàT đã giao đủ số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng cho bàC theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, đến khi hết thời hạn đặt cọc bàC không đồng ý giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận nên ông N và bàT khởi kiện yêu cầu bàC trả lại số tiền cọc đã nhận là 1.250.000.000 đồng và phạt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng là 2.500.000.000 đồng.
Tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án, bị đơn bà Phan ThịC và người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Giữa bàC và vợ chồng ông N, bàT có ký kết hợp đồng đặt cọc để thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25, diện tích 165,7m2 tại khối S 2, phường C, thành phố H , tỉnh Quảng Nam. Số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc đến ngày 31/7/2017. Tuy nhiên đến hết ngày 31/7/2017 ông N và bàT vẫn chưa đặt cọc đủ s ố tiền như đã thỏa thuận nên bàC và vợ chồng ông N, bàT có gia hạn thời hạn đặt cọc đến ngày 18/10/2017. BàC đã nhận đủ số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng. BàC cho rằng bà đã nhiều lần điện thoại, nhắn tin để ông N và bàT đến giải quyết nhưng họ không đến, mặc khác họ còn cho người đến đe dọa buộc bà phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên nên ông N, bàT đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, Do đó, hiện nay ông N, bàT khởi kiện yêu cầu bà trả lại số tiền đã đặt cọc là 1.250.000.000 đồng, bàC đồng ý trả lại số tiền này. Đối với số tiền yêu cầu phạt cọc 2.500.000.000 đồng bà C không chấp nhận.
Với nội dung vụ án như trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2018 củ a Tòa án nhân dân thành phố H , tỉnh Quảng Nam đã áp dụng Điều 26, Điều 35; Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 328, Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án , xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Trọng N và bà Trần ThịT đối với bà Phan Thị C, buộc bà Phan ThịC trả cho ông Hồ Trọng N và bà Trần ThịT số tiền là 3.750.000.000 đồng, gồm: 1.250.000.000 đồng tiền cọc đã nhận và 2.500.000.000 đồng tiền phạt cọc.

## Page 3

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định án phí , nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 27/6/2018, bị đơn bà Phan ThịC có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam cho rằng: Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và đề nghị áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án cấp sơ thẩm, giao hồ sơ về cho cấp sơ thẩm giải quyết lại do có tình tiết mới mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung được.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam, Hội đồng xét xử xét thấy:
 Tại phiên tòa phúc thẩ m, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không rút đơn kháng cáo mà đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
[1] Xét kháng cáo của bà Phan ThịC thì thấy:
Ngày 18/4/2017, vợ chồng ông Hồ Trọng N và bà Trần ThịT có ký kết hợp đồng đặt cọc với bà Phan ThịC , theo đó ông N và bàT đặt cọc cho bàC số tiền 1.250.000.000đ để đảm bảo thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25 tại khối S 2, phường C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam, thửa đất trên đã được UBND thành phố H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 283565 ngày 19/10/2015 cho bà Phan ThịC . Hợp đồng đặt cọc giữa ông Hồ Trọng N, bà Trần ThịT và bà Phan ThịC được Văn phòng công chứng H công chứng, được các bên thừa nhận nên có hiệu lực pháp luật.
[2] Thực hiện hợp đồng đặt cọc, ông N và bàT đã giao đủ số tiền đặt cọc cho bàC là 1.250.000.000đ, tuy nhiên bàC không thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc nên theo thỏa thuận tại điểm c Điều 5 của hợp đồng đặt cọc, bàC phải có nghĩa vụ trả lại số tiền đặt cọc đã nhận và phải trả số tiền phạt cọc bằng 2 lần số tiền cọc là 2.500.000.000đ. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Trọng N và bà Trần Thị T, buộc bà Phan ThịC phải trả cho ông Hồ Trọng N và bà Trần ThịT số tiền gồm: 1.250.000.000 đồng tiền cọc đã nhận và 2.500.000.000 đồng tiền phạt cọc, tổng cộng là 3.750.000.000 đồng là có căn cứ.
[3] Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm, con gái của bàC là Trang Thị H và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bàC yêu cầu Tòa án Trưng cầu giám định năng lực hành vi dân sự của bàC tại thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc để xác định hiệu lực của hợp đồng đặt cọc. Xét thấy, đây là tình tiết mới của vụ án,

## Page 4

Tòa án cấp phúc thẩm không thể điều tra, xác minh được. Do đó, cần hủy bản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm điều tra, xét xử lại.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do hủy án nên bà Phan ThịC không phải chịu.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáo của bà Phan ThịC , hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Quảng Nam. Chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố H giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan ThịC không phải chịu.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Quảng Nam;
- TAND TP H;
- CC THADS TP H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Ngô Đình Bảy