Bản án số: 10/2025/DS-ST
“Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
Số: 10
Ngày: 29/05/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 10/2025/DS-ST Ngày 29 tháng 5 năm 2025 “V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T, TỈNH VĨNH PHÚC Với thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mầu Văn Mùi Các hội thẩm nhân dân: Bà Trần Thị Học và bà Trần Thị Bích Hằng Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Nguyễn Minh Tuấn - Cán bộ Tòa án nhân dân huyện T Đại diện Viện kiểm sát nhân huyện T tham gia phiên tòa : Bà Lê Thị Minh Huyền - Kiểm sát viên Ngày 29 tháng 5 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân huyện T đưa ra xét xử công khai sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 63/2024/TLST-DS ngày 21 tháng 10 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 22/2025/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng T; địa chỉ: Tầng 1 (tầng trệt) và tầng 2, tòa nhà S, phường B, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V; chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị H , chức vụ: Giám đốc THNTT và XLN vùng - Vùng Đông Hà Nội - khối mạng lưới kinh doanh ngân hàng bán lẻ - VIB theo Giấy ủy quyền số: 064488.24 ngày 03/4/2024 của TGĐ Ngân hàng T; địa chỉ liên lạc: Tầng 4, Toành à C, số 4 T, quận Đ, thành phố Hà Nội.
Người được ủy quyền lại : Ông Trương Đình T ; bà Nguyễn Thị Y ; bà Nguyễn Bích N - Cán bộ Ngân hàng T (theo giấy ủy quyền số: 161995.24 ngày 08/08/2024); địa chỉ: Tầng 4, Tòa nhà C, số 4 T, quận Đ, thành phố H (ông T có mặt; bà Y, bàN vắng mặt).
2. Bị đơn: Anh Phạm Ngọc G . sinh năm 1984; địa chỉ: TDP S , thị trấn Đ , huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 2

Theo đơn khởi kiện và lời khai tiếp theo, người đại diện lại theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 22/6/2021, Ngân hàng T(Ngân hàng VIB) và ông Phạm Ngọc G đã ký kết Hợp đồng tín dụng số: 5711569.21. Theo đó, Ngân hàng VIB đã cho ông Phạm Ngọc G vay s ố tiền: 1.100.000.000 đ; mục đích vay v ốn: Sửach ữa nhà không làm thay đổi kết cấu (bao gồm mua sắm trang thiết bị tại địa chỉ: Thôn S, xã Đ (nay là TDP S, thị trấn Đ), huy ện T, tỉnh Vĩnh Phúc; thời hạn vay: 180 tháng, từ 24/6/2021 đến 23/6/2036; lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểm giải ngân:
10.10%/năm. Lãi su ất này là lãi su ất ưu đãi (so với lãi su ất thông thư ờng là 11.7%/năm) vàch ỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên k ể từ ngày giải ngân khoản tín d ụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi su ất sẽ được điều chỉnh lại 3 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm. Ngày 23/6/2021, Ngân hàng VIB đã gi ải ngân cho ông Phạm Ngọc G theo Khế ước nhận n ợ số 5711569(1).21 với s ố tiền 1.100.000.000 đ theo đúng yêuc ầuc ủa khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.
Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng số: 5711569.21, ông Phạm Ngọc G đã thế chấp cho Ngân hàng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 153, tờ bản đồ số 44, diện tích 549,9m 2, địa chỉ: Thôn S, xã Đ (nay là TDP S, thị trấn Đ), huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc theo GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất d o Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 23/6/2015, đứng tên ông Phạm Ngọc G theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3362757.21, được công chứng tại Văn phòng công chứng Vĩnh Phú ngày 22/6/2021.
Ngày 23/6/2021, ông Phạm Ngọc G có đơn xin phát hành 04 thẻ tín dụng để vay tổng số tiền trong thẻ tín dụng có hạn mức là 199.000.000đ.
Ngày 05/8/2022, giữa Ngân hàng VIB và ông Phạm Ngọc G đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 9267896.22 với nội dung: Ngân hàng VIB cho Phạm Ngọc G vay số tiền 850.000.000đ; mục đích vay v ốn: Sửa chữa nhà (bao gồm mua sắm trang thiết bị tại địa chỉ: Thôn S, xã Đ (nay là TDP S, thị trấn Đ), huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc; thời hạn vay: 120 tháng , từ 09/8/2022 đến 08/8/2032. Lãi su ất vay:
Lãi suất tại thời điểm giải ngân: 10.70%/ năm. Lãi su ất này là lãi su ất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên k ể từ ngày giải ngân kho ản tín d ụng.
Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 3 tháng một lần bằng lãi su ất c ơ s ở theo sản phẩm cộng biên đ ộ 4,1%/năm. Ngày 08/8/2022, Ngân hàng VIB đã giải ngân cho ông Phạm Ngọc G theo Khế ước nhận nợ số KUNN 9267896(1).22 với số tiền 850.000.000đ theo đúng yêuc ầu của khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.
Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng số: 9267896.22, ông Phạm Ngọc G đã thế chấp cho Ngân hàng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số 44, diện tích 737,2m 2, địa chỉ: TDP S,

## Page 3

thị trấn Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc theo GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 16/6/2022, đứng tên ông Phạm Ngọc G theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2469974.22, được công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 Đức Vinh ngày 05/8/2022.
Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Phạm Ngọc G đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký, không thực hiện trả gốc, lãi đúng hạn cho Ngân hàng VIB . Vì vậy, Ngân hàng VIB đã chuy ển khoản vay thành kho ản nợ quá hạn từ ngày 25/12/2023.
Tính đến ngày 13/5/2024, ông G đã trả cho Ngân hàng VIB s ố tiền tổng cộng là 699.973.275đ (trong đó : trả nợ gốc là 231.668.000đ, trả nợ lãi là 438.305.275đ và còn n ợ Ngân hàng VIB s ố tiền là: 2.073.009.934đ (bao gồm:
Nợ gốc là 1.896.032.000đ; n ợ lãi trong hạn là 116.808.039đ; n ợ lãi quá hạn là 32.455.724đ; tiền phí là 27.714.171đ.
Tính đến ngày xét xử 29/5/2025, Theo hợp đồng tín dụng 5711569.21 ngày 22/6/2021, ông G đã trả được 146.668.000đ tiền nợ gốc; còn nợ Ngân hàng s ố tiền là 1.246.753.740đ ( Trong đó : nợ gốc: 953.332.000đ; lãi trong h ạn:
84.870.124đ; lãi quá hạn, phí: 208.551.616đ.
Theo hợp đồng tín dụng 9267896.22 ngày 05 /8/2022, ông G đã trả được 85.000.000đ; còn nợ Ngân hàng s ố tiền là 1.000.487.951đ (Trong đó: nợ gốc:
765.000.000đ; lãi trong hạn: 68.025.499đ; lãi quá hạn, phí: 167.462.452đ.
Thẻ tín dụng 000000000474910 , tổng số: 55.926.009đ (Trong đó: n ợ gốc 15.700.000đ; nợ lãi trong hạn 8.304.388đ; lãi quá hạn, phí 31.921.621đ).
Thẻ tín dụng 000000000474899: 153.514.057đ (Trong đó: n ợ gốc:
80.000.000đ; lãi trong hạn: 39.815.057đ; lãi quá hạn, phí: 33.699.000đ).
Thẻ tín dụng 000000000474875 : 63.518.668đ (Trong đó: n ợ gốc 22.000.000đ; lãi trong hạn 12.353.794đ; lãi quá hạn, phí: 29.164.874đ).
Thẻ tín dụng 000000000474946 : 127.987.866đ (Trong đó: n ợ gốc 60.000.000đ; lãi trong hạn 31.438.866đ; lãi quá hạn, phí 36.549.000đ).
Nay, Ngân hàng VIB đ ề nghị ông G phải trả các khoản nợ (tính đến ngày 29/5/2025) số tiền là 2.648.188.291đ (trong đó: nợ gốc 1.896.032.000đ; lãi trong hạn 244.807.728đ; lãi quá hạn, phí: 507.348.563đ).
Trường hợp ông Phạm Ngọc G không trả số tiền trên. Ngân hàng đ ề nghị xử lý, bán phát mại tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp.
Trường hợp nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp vẫn không đủ để trả nợ gốc, lãi cho Ngân hàng. Ngân hàng đề nghị ông G tiếp tục có nghĩa vụ trả đến khi trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng VIB.
Tại Biên bản lấy lời khai, Bị đơn ông Phạm Ngọc G trình bày:

## Page 4

Ngày 22/6/2021, giữa Ngân hàng Tvà ông G đã ký kết Hợp đồng tín dụng số: 5711569.21. Theo đó, Ngân hàng đã cho ông G vay số tiền: 1.100.000.000đ;
mục đích vay v ốn: Sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu bao gồm mua sắm trang thiết bị tại địa chỉ: Thôn S, xã Đ, huyện T, Vĩnh Phúc (nay là TDP S, thị trấn Đ, huy ện T, Vĩnh Phúc) ; thời hạn vay 180 tháng, t ừ 24/6/2021 đến 23/6/2036. Lãi su ất vay: Lãi su ất tại thời đi ểm gi ải ngân là 10.10%/năm. Lãi suất này là lãi su ất ưu đãi (so với lãi su ất thông thư ờng là 11.7%/năm) vàch ỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 3 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên đ ộ 4,1%/năm. Ngày 23/6/2021, Ngân hàng đã gi ải ngân cho ông Khế ước nhận n ợ số 5711569(1).21 với s ố tiền 1.100.000.000đ.
Ngày 05/8/2022, giữa Ngân hàng và ông đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 9267896.22 với nội dung: Ngân hàng cho ông vay số tiền 850.000.000đ; mục đích vay v ốn: Sửach ữa nhà; thời hạn vay 120 tháng , từ 09/8/2022 đến 08/8/2032. Lãi su ất vay: Lãi su ất tại thời điểm giải ngân là 10.70%/ năm. Lãi suất này là lãi su ất ưu đãi vàch ỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên k ể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 3 tháng một lần bằng lãi su ất cơ s ở theo sản phẩm cộng biên đ ộ 4,1%/năm. Ngày 08/8/2022, Ngân hàng đã giải ngân cho ông theo Khế ước nhận nợ số KUNN 9267896(1).22 với số tiền 850.000.000đ.
Ngoài ra, ngày 23/6/2021 ông có đề nghị Ngân hàng phát hành thẻ tín dụng với với số tiền 199.000.000đ và tính đến ngày 13/5/2024 ông đ ã chi tiêu hết số tiền 177.700.000đ.
Để đảm bảo khoản vay nói trên ông G đã thế chấp toàn bộ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 359, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ: TDP S, thị trấn Đ, huy ện T, Vĩnh Phúc theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DG 573130, s ố vào sổ cấp GCN: CS 04010 do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 16/6/2022, đứng tên Ông Phạm Ngọc G. '„Tài sản này đư ợc thế chấp tại VIB theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 656/Nga VIB, quy ển số 11/2022/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số 1 Đức Vinh công chứng ngày 05/8/2022 và toàn b ộ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 153, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ: Thôn S, xã Đ, huyện T, Vĩnh Phúc (nay là TDP S, thị trấn Đ, huyện T, Vĩnh Phúc) theo G CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất s ố: BO 654293, s ố vào sổ cấp GCN: CS 00510 do S ở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 23/6/2015, đứng tên ông Phạm Ngọc G. Tài sản này được thế chấp tại VIB theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 3165/2021/HĐTC, quy ển s ố 13 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Vĩnh Phú, tỉnh Vĩnh Phúc công

## Page 5

chứng ngày 22/6/2021.
Tuy nhiên, sau khi vay vốn do làm ăn thua lỗ nên ông chưa thực hiện việc trả gốc và lãi cho Ngân hàng theo như hợp đồng đã ký kết dẫn đến vi phạm hợp đồng. Tính đến ngày 13/5/2024, ông đã trả cho VIB s ố tiền tổng cộng là 699.973.275đ (trong đó : trả nợ gốc 231.668.000đ, trả nợ lãi 438.305.275đ và còn nợ Ngân hàng số tiền khoảng 2.073.009.934đ, (Trong đó: Số tiền nợ gốc là 1.896.032.000đ; số tiền nợ lãi trong hạn là 116.808.039đ; s ố tiền nợ lãi quá hạn là 32.455.724đ; tiền phí là 27.714.171đ.
Nay Ngân hàng khởi kiện đề nghị ông trả nợ. Ông có quan đi ểm xin phía Ngân hàng để ông xem lại về khoản vay và cách tính lãi sau đó ông G sẽ đưa ra phương hướng trả nợ.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân huyện T đề nghị Hội đồng xét xử:
Áp dụng Điều 91, Đi ều 95 , Đi ều 98 của Luật các t ổ chức tín d ụng; các Đi ều 299, 463, 466 , 468 của B ộ luật dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng VIB. Bu ộc ông Phạm Ngọc G trả cho Ngân hàng số tiền gốc 1.896.032.000đồng và toàn b ộ lãi suất thỏa thuận và lãi su ất theo quy định. Nếu ông G không trả được thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp vàn ếu sau khi phát mại tài sản mà chưa trả đủ cho Ngân hàng VIB thì ông G phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng VIB cho đến khi thanh toán xong. Án phí dân sự sơ thẩm đương sự chịu theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng : Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại số tiền chưa thanh toán theo hợp đồng nên xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Bị đơn là ông Phạm Ngọc G đều đăng ký thường trú và có nơi cư trú tại TDP S, thị trấn Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T theo khoản 14 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa , ông G vắng mặt lần thứ 2 không có lý do mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nên căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử.
[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
[2.1] Quá trình giải quyết vụ án các đương sự cùng thống nhất trình bày:
Theo hợp đồng tín dụng ngày ngày 22/06/2021, gi ữa Ngân hàng VIB và ông Phạm Ngọc G đã ký kết Hợp đồng tín dụng s ố: 5711569.21. Theo đó, Ngân hàng VIB đã cho ông Phạm Ngọc G vay số tiền 1.100.000.000đ; Mục đích vay

## Page 6

vốn: Sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu (bao gồm mua sắm trang thi ết bị); Thời hạn vay 180 tháng, t ừ 24/6/2021 đến 23/6/2036. Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểm giải ngân 10.10%/năm. Lãi su ất này là lãi su ất ưu đãi (so với lãi suất thông thư ờng là 11.7%/năm) vàch ỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày gi ải ngân kho ản tín d ụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi su ất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi su ất cơ s ở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm. Ngày 23/6/2021, Ngân hàng VIB đã giải ngân cho ông Phạm Ngọc G theo Khế ước nhận nợ số 5711569(1).21 với số tiền 1.100.000.000đ.
Ngày 05/8/2022, giữa Ngân hàng VIB và ông Phạm Ngọc G đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 9267896.22 với nội dung: Ngân hàng VIB cho Phạm Ngọc G vay số tiền 850.000.000đồng; Mục đích vay v ốn: sửa chữa nhà (bao gồm mua sắm trang thiết bị); thời hạn vay 120 tháng, từ 09/8/2022 đến 08/8/2032. Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểm giải ngân là 10.70%/ năm. Lãi su ất này là lãi su ất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi su ất sẽ được điều chỉnh lại 3 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm. Ngày 08/8/2022, Ngân hàng VIB đã gi ải ngân cho ông Phạm Ngọc G theo Khế ước nhận nợ số KUNN 9267896(1).22 với số tiền 850.000.000đ.
Ngày 23/6/2021 , Ngân hàng phát hành thẻ tín dụng với với s ố tiền 199.000.000đ và tính đến ngày 13/5/2024 ông G đã chi tiêu hết s ố tiền 177.700.000đ.
[2.2] Tại thời điểm giao kết hợp đồng các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, được ký kết trên cơ sở tự nguyện, không trái đạo đức xã hội, cả nội dung và hình thức đều phù hợp với quy định của pháp luật, thỏa mãn điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự nên có hiệu lực nên các bên phải có nghĩa thực hiện.
[2.3] Quá trình thực hiện hợp đồng , các đương sự cùng trình bày : Tính đến ngày 13/5/2024, ông G đã trả cho Ngân hàng số tiền 699.973.275đ (trong đó: trả nợ gốc 231.668.000đ, trả nợ lãi 438.305.275đ). Ông G không tiếp tục trả gốc lãi theo cách ợp đồng đã ký k ết. Ông G đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền của các Hợp đồng nên cần buộc ông G phải trả cho Ngân hàng số tiền 2.648.188.291đ (trong đó: nợ gốc 1.896.032.000đ; lãi trong hạn 244.807.728đ; lãi quá hạn, phí:
507.348.563đ) tính đến ngày 29/5/2025 là có căn cứ, cần chấp nhận.
[2.4] Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng 5711569.21 ngày 22/6/2021: Ông Phạm Ngọc G thế chấp quyền sử dụng đất thửa đất số 153, tờ bản đồ số 44, địa chỉ: Thôn S, xã Đ, huyện T, Vĩnh Phúc (nay là TDP S, thị trấn Đ, huyện T, Vĩnh Phúc) được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/6/2015 đứng tên ông Phạm Ngọc G theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 3362757.21 ngày 22/6/2021 có

## Page 7

số công chứng 3165/2021/HĐTC, quyển số 13 TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Vĩnh Phú công chứng.
Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng 9267896.22 ngày 05/8/2022: Ông Phạm Ngọc G thế chấp quyền sử dụng đất thửa đất số 359, tờ bản đồ số 44, địa chỉ: TDP S, thị trấn Đ, huyện T, Vĩnh Phúc được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp GCNQSDĐ ngày 16/6/2022, đứng tên ông Phạm Ngọc G theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số :
2469974.22 ngày 05/8/2022 có công chứng 656/Nga VIB, quyển số 11/2022/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số 1 Đức Vinh công chứng.
Các Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật nên có hiệu lực.
Qua xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp của ông G đang ở thửa đất số 153, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ: Thôn S, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc có diện tích đất là 590,9m 2, trên diện tích đất còn có tài sản sau: 01 ngôi nhà cấp 4 xây gạch, mái lập tôn, trần vôi (diện tích 98m 2); 01 nhà vệ sinh đã cũ;
01 téc nước inox; 01 giếng khoan.
Tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ: TDP S, thị trấn Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc có diện tích đất là 737,2m 2. Trên diện tích đất còn có tài sản sau:
01 ngôi nhà cấp 4 xây gạch, mái lập tôn (diện tích 80m 2); 01 nhà bếp (diện tích 35m2); 01 nhà tắm (diện tích 3m 2); 01 chuồng trại (diện tích 53m2); 01 téc nước inox; 01 giếng nước. Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn đề nghị xử lý, phát mại đối với tài sản thế chấp ở trên có mốc giới như sơ đồ hiện trạng đất tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/11/2024.
Tại khoản 2 của 02 Hợp đồng thế chấp nêu trên thể hiện:
“2. Nghĩa vụ được bảo đảm.
2.1. Toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của bên B, hiện tại cũng như tương lai, đã phát sinh hoặc có thể phát sinh…”.
Vì vậy, trường hợp nếu ông Phạm Ngọc G không trả số tiền trên. Ngân hàng VIB có quyền đ ề nghị Cơ quan thi hành án xử lý, bán phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ là phù hợp với khoản 1 Điều 7 của Hợp đồng thế chấp mà các bên đã ký kết . Trường hợp nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp vẫn không đủ để trả xong cho Ngân hàng VIB. Ông Phạm Ngọc G vẫn tiếp tục phải trả đến khi trả hết các khoản nợ theo mức lãi xuất theo các hợp đồng tín dụng và đơn phát hình thẻ tương ứng đã ký kết cho Ngân hàng VIB là phù hợp.
[2.5] Đối với chi phí đo đạc xem xét thẩm định tại chỗ đại diện Ngân hàng VIB tự nguyện chịu toàn bộ nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[3] Về án phí: Ngân hàng VIB không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Phạm Ngọc G phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật 72.000.000đ + 2% số tiền 648.188.291đ (12.963.765đ) = 84.963,291đ.

## Page 8

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH [1] Áp dụng khoản 2 Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng ; các Điều 274, 275, 280, 357, 463, 466 của Bộ luật dân sự: Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Tđối với ông Phạm Ngọc G.
Buộc ông Phạm Ngọc G trả Ngân hàng Tsố tiền 2.648.188.291đồng (trong đó: nợ gốc 1.896.032.000đồng; lãi trong hạn 244.807.728đồng; lãi quá hạn, phí:
507.348.563đồng, cụ thể:
- Theo hợp đồng tín dụng 5711569.21 ngày 22/6/2021 số tiền 1.246.753.740đồng (Trong đó: n ợ gốc: 953.332.000đ ồng; lãi trong h ạn:
84.870.124đồng; lãi quá hạn, phí: 208.551.616đồng).
- Theo hợp đồng tín dụng 9267896.22 ngày 05 /8/2022 số tiền 1.000.487.951đồng (Trong đó: n ợ gốc: 765.000.000đ ồng; lãi trong h ạn:
68.025.499đồng; lãi quá hạn, phí: 167.462.452đồng).
- Theo Thẻ tín dụng 000000000474910 số tiền 55.926.009đồng (Trong đó:
nợ gốc 15.700.000đ ồng; n ợ lãi trong hạn 8.304.388đ ồng; lãi quá h ạn, phí 31.921.621đồng).
- Theo Thẻ tín dụng 000000000474899 số tiền 153.514.057đồng (Trong đó: n ợ gốc 80.000.000đ ồng; lãi trong hạn 39.815.057đ ồng; lãi quá h ạn, phí 33.699.000đồng).
- Theo Thẻ tín dụng 000000000474875 số tiền 127.987.866đồng (Trong đó:
nợ gốc 60.000.000đ ồng; lãi trong hạn 31.438.866đ ồng; lãi quá h ạn, phí 36.549.000đồng).
- Theo Thẻ tín dụng 000000000474946 số tiền 127.987.866đồng (Trong đó:
nợ gốc 60.000.000đ ồng; lãi trong hạn 31.438.866đ ồng; lãi quá h ạn, phí 36.549.000đồng).
 [2] Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/5/2025) cho đến khi thi hành án xong, ông Phạm Ngọc G còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất thỏa thuận theo hợp đồng tín dụng và đơn đề nghị phát hành thẻ tín dụng Quốc tế tương ứng các khoản vay.
[3] Trường hợp ông Phạm Ngọc G không trả số tiền trên , Ngân hàng Tcó quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án xử lý, bán phát mại tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 3362757.21 ngày 22/6/2021 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 2469974.22 ngày 05/8/2022 là:

## Page 9

 - 01 ngôi nhà cấp 4 xây gạch, mái lập tôn (diện tích 98m2); 01 nhà vệ sinh;
01 téc nước inox; 01 Giếng khoan vàt hửa đất số 153, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ:
Thôn S, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc có diện tích đất là 590,9 m 2 (Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: BO 654293 đứng tên ông Phạm Ngọc G, do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 2 3/6/2015, số vào sổ cấp GCN: CN 00510).
- 01 ngôi nhà cấp 4 xây gạch, mái lập tôn (diện tích 80m 2); 01 nhà bếp (diện tích 35m2); 01 nhà tắm (diện tích 3m2); 01 chuồng trại (diện tích 53m2); 01 téc nước inox; 01 giếng nước và thửa đất số 359, tờ bản đồ số: 44, địa chỉ: TDP S, thị trấn Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc có diện tích đất là 737,2m 2 (Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: DG 573130 đứng tên ông Phạm Ngọc G, do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 16/6/2022 , số vào sổ cấp GCN: CS 04010).
[4] Trường hợp nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp vẫn không đủ để trả xong cho Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam. Ông Phạm Ngọc G tiếp tục phải trả đến khi trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam.
[5] Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
[6] Về án phí: Ngân hàng Tkhông phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả Ngân hàng Tsố tiền 36.730.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại phiếu thu số 0001896 ngày 16/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.
Ông Phạm Ngọc G phải chịu 84.963,291đồng (làm tròn 84.963.000đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
[7] Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
Nơi nhận:
- VKSND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Văn phòng.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

Đã ký



Mầu Văn Mùi