Dân sự
Số: 25/2025/QĐST-DS
Ngày: 18/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 6 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng dịch vụ
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Công ty Cổ phần dịch vụ Quản lý bất động sản Independent Bị đơn Ban Quản trị chung cư The Panorama

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH _______________________________________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ____________________________________ Số: 25/2025/QĐST-DS TP.HCM, ngày 18 tháng 9 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Thạnh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trương Thị Đạt
2. Bà Trần Thị Thanh Dung Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số: 60/2020/TLST-DS ngày 02 tháng 6 năm 2020.
XÉT THẤY:
Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương s ự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Công tyC Địa chỉ: Số 02 Block C thuộc khu nhà ở lô A1, khu nhà ở H, số 83 đường D4, phư ờng T , Qu ận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay phư ờng T , Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại di ện theo pháp lu ật của nguyên đơn: Ông Quách Nguyên Q , sinh năm 1990 (theo Gi ấy chứng nhận đăng ký doanh ngh iệp Công tyC , mã s ố doanh nghiệp: 0312252186; đăng ký lần đầu: Ngày 24/4/2013, đăng ký thay đổi lần thứ: 10, ngày 13/11/2024); địa chỉ: Số 38 đường 3643D P , Phường B, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh (nay phường B, Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Hồ Minh N, sinh năm 1988 (Giấy ủy quyền số: 0809/2025/GUQ-IPS ngày 08/9/2025 của Công ty C).
Địa chỉ: Số 115/2 đường L, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: Ban quản trịP

## Page 2

Địach ỉ: Chung cư P, CN5 đư ờng T , Khu đô thị P, phư ờng T, Qu ận B , Thành phố Hồ Chí Minh (nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện của bị đơn: Ông Phạm Ngọc H; sinh năm 1957; Trư ởng ban - Ban quản trịP (theo Quyết định công nhận Ban quản trịP số: 3283/QĐ- UBND ngày 04/10/2019 của Ủy ban nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh).
Địa chỉ: Cănh ộ số 14A1-1-12, chung cưP đường N, phường T, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Ban quản trị P: Bà Hoàng Thị T, sinh năm 1981 (Giấy ủy quyền ngày 15/6/2021 của Ban quản trị P).
Địa chỉ: Số 65/D18 đường D61 (số mới: 120/57/30 đường số 59), Phường 14, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (nay phường A, Thành phố Hồ Chí Minh);
địa chỉ liên lạc: A7-15 chung cư D , đường số 59, khu phố 22, Phường 14, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (nay phường A, Thành phố Hồ Chí Minh).
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Công tyC và Ban qu ản trịP thỏa thu ận thống nhất chấm dứt Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành s ố: 01/2018/HDQLVH/Ind ngày 01/01/2018 và Phụ lục Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư s ố: 01.2019/PL/IND- PANC) ngày 01/01/2019, kể từ ngày 26/3/2020.
2.2. Công tyC không yêu cầu Ban quản trịP phải bồi thường thiệt hại cho Công tyC theo quy định tại khoản 6.2, điều 6 của Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành số: 01/2018/HDQLVH/Ind ngày 01/01/2018 bồi thường bằng 03 tháng ti ền phí dịch vụ quản lý, vận hành tương đương s ố tiền 873.000.000 đồng (tám trăm bảy mươi ba triệu đồng).
2.3. Công tyC không yêuc ầu thời gian Ban qu ản trịP thực hi ện bồi thường thiệt hại ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành.
2.4. Công tyC không yêuc ầu về trường hợp Ban quản trịP không bồi thường hoặc bồi thường không đầy đủ số tiền nêu trên cho Công tyC thì Công ty C có quyền yêuc ầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền phát mãi các tài sản thuộc sở hữu của Ban quản trị (bao gồm nhưng không gi ới hạn ở các sổ tiết kiệm, tiền gửi thanh toán tại các tổ chức tín dụng...) để bồi thường thiệt hại cho Công ty C.
2.5. Về yêu cầu bàn giao, trao trả hồ sơ, tài sản cho Công tyC và các vấn đề liên quan đến việc giải quyết hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng sẽ được Công tyC và Ban quản trịP tự thỏa thuận giải quyết.
2.6. Về án phí: Án phí dân s ự sơ thẩm Công tyC tự nguyện chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 19.095.000 (mười chín triệu không trăm chín mươi lăm ngàn) đồng, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: AA/2018/0032531 ngày 02/6/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (nay Phòng Thi hành án

## Page 3

dân sự Khu vực 6 - Thành phố Hồ Chí Minh), như vậy sau khi khấu trừ Công tyC được nhận lại 18.795.000 (mười tám triệu bảy trăm chín mươi lăm ngàn) đồng.
3. Quyết định này có hi ệu lực pháp lu ật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân TP.HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 6 – TP.HCM;
- Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 6 – TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP. (Thùy Dung)



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Phạm Văn Thạnh

## Page 4

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Phạm Văn Thạnh