Bản án số: 274/2025/DS-PT
Đỗ Thị P - Nguyễn Văn T
Số: 274/2025/DS-PT
Ngày: 11/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 274/2025/DS-PT Ngày 11 tháng 9 năm 2025 “V/v Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn và lấn chiếm; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Hòa Hiệp Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại di ện Viện Công t ố và Kiểm sát xét x ử phúc thẩm Vi ện ki ểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa : Ông Trần Đăng Ry - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 11 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 763/2025/TLPT-DS ngày 16 tháng 6 năm 2025 về “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn và lấn chiếm; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 22/2025/DS-ST ngày 10/4/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 901/2025/QĐPT-DS ngày 26 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Cụ Đỗ Thị P, sinh năm 1930 (Chết ngày 01/11/2018);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:
1.1.Ông Tào T, sinh năm 1951 – Có mặt;

## Page 2

2 Địa chỉ: Số 164 Trần Hưng Đạo, ấp Nội Ô, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ;
1.2. Bà Tào N, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
Địach ỉ: S ố 62 T ạ Uyên, Phư ờng 15, Qu ận 5, Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là số 62 Tạ Uyên, phường An Đông, Thành phố Hồ Chí Minh);
1.3. Bà Tào A, sinh năm 1969 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 227 Bouckhart Ave Rochester NY. 14622 USA;
1.4. Bà Tào Ngọc L (Tào L), sinh năm 1971 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 81 Aberdare ST Dara Q 4076 Australia;
Người đại diện hợp pháp của các bà: Tào N, Tào A, Tào L (Văn bản ủy quyền được Ủy ban nhân dân thị trấn Hu ỳnh Hữu Nghĩach ứng thực ngày 11/11/2019, văn bản ủy quyền được Lãnh s ự quán Việt Nam tại New York hợp pháp hóa lãnh sự ngày 05/01/2021 và văn bản ủy quyền được Đại sứ quán Việt Nam tại Australia ngày 01/12/2020): Ông Tào T, sinh năm 1951 – Có mặt;
Người đại diện hợp pháp của ông TàoT (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Võ Duy Thanh , thành phố Cần Thơ công chứng ngày 1 5/7/2025):
Ông Nguyễn Khánh T8, sinh năm 1976;
Địa chỉ liên lạc: Số 05 đường Phú Lợi, phường Phú L ợi, thành phố Cần Thơ;
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1966 – Có mặt;
2.2. Bà Trang Thị Phục N1, sinh năm 1966 – Có mặt;
2.3. Ông Nguyễn Lộc H, sinh năm 1971 – Có mặt;
2.4. Bà Lê Thị Mỹ N2, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
2.5. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ);
2.6. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1960 (Chết ngày 21/5/2022);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị H1:
2.6.1. Bà Võ Thị T2, sinh năm 1932 (Chết ngày 14/6/2023);
2.6.2. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
2.6.3. Anh Nguyễn Tú S (X), sinh năm 1982 – Vắng mặt;
2.6.4. Chị Nguyễn Thị B1, sinh năm 1983 – Vắng mặt;

## Page 3

3 2.6.5. Anh Nguyễn Minh T3, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
2.6.6. Anh Nguyễn Minh T4, sinh năm 1992 – Vắng mặt;
2.6.7. Anh Nguyễn Văn H2, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
2.6.8. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Mỹ Tân, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ);
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Võ Thị T5, sinh năm 1932 (Chết ngày 14/6/2023);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Võ Thị T5:
3.1.1. Bà Nguyễn Thị T6 – Vắng mặt;
3.1.2. Ông Nguyễn Quốc D, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Mỹ Tân, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ);
3.1.3. Ông Nguyễn Văn H3 – Vắng mặt;
3.1.4. Bà Nguyễn Thị H4 – Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: Ấp Phư ớc An A, xãM ỹ Phước, huy ện M ỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Phước An A, xã Mỹ Phước, thành phố Cần Thơ);
3.1.5. Bà Nguyễn Thị L1 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Mỹ Thuận, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Mỹ Thuận, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ);
3.2. Chị Thái ThịC – Vắng mặt;
3.3. Anh Nguyễn Văn T7 – Vắng mặt;
3.4. Anh Nguyễn Hoàng L2, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
3.5. Anh Nguyễn Tú S (X), sinh năm 1982 – Vắng mặt;
3.6. Chị Nguyễn Thị B1, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
3.7. Anh Nguyễn Minh T3, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
3.8. Anh Nguyễn Minh T4, sinh năm 1992 – Vắng mặt;
3.9. Anh Nguyễn Văn H2, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
3.10. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng (Nay là ấp Mỹ Tân, xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ);

## Page 4

4 3.11. Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huy ện Mỹ Tú: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Mỹ Tú, thành phố Cần Thơ – Đề nghị xử vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Ông TàoT là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 19/6/2018 của nguyên đơn cụ Đỗ ThịP và trong quá trình giải quyết vụ án, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn trình bày:
Năm 1974, c ụ P nhận chuyển nhượng đất của ông Nguy ễn Văn Lý rồi cụ quản lý, sử dụng ổn định, được Ủy ban nhân dân huy ện Mỹ Tú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/4/1999, Thửa đất số 392, diện tích 13.137 m 2, Tờ bản đồ số 01 ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng. Sau này Nhà nước thu hồi một phần diện tích để mở lộ thì con của cụ là ông TàoT kê khainh ận tiền đền bù nên hiện nay diện tích Thửa đất số 392 còn khoảng 11.800 m2.
Đến năm 1989, c ụ cho gia đình các ông, bà: Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Lộc H, Lê Thị Mỹ N2, Nguyễn Văn B và Trang Thị Phục N1 mượn một phần đất ruộng để canh tác, việc cho mư ợn chỉ bằng lời nói không có văn bản. Sau đó, những người nàyt ự ý cơi nới, trồng cây, xây nhà, công trình trên phần đất mượn khoảng 3.000 m 2. Cụ đã nhiều lần yêu cầu di dời tài sản trả đất lại cho cụ nhưng các bị đơn không trả.
CụP khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc các bị đơn di dời tài sản trả đất lại cho cụ như sau: Ông T 1, bà H1 trả 660,4 m2; Ông H, bà N2 trả 316,2 m2;
Ông B, bàN 1 trả 1.281,6 m2 và 301,3 m 2. Tại phiên tòa sơ th ẩm, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn rút yêu cầu ông T1 và bà H1 trả 660,4 m2 và rút yêuc ầu ông H, bà N2 trả 316,2 m2; Chỉ còn yêu cầu ông B, bàN 1 trả diện tích 1.281,6 m2 (ký hiệu số 20) và diện tích 301,3 m2 (ký hiệu số 3).
Tại các đơn phản tố cùng ngày 10/4/2023 của các bị đơn: Nguyễn Văn T 1, Nguyễn Lộc H, Nguyễn Văn B trình bày:
Các ông đều không đồng ý yêu cầu khởi kiện của cụP vì toàn bộ diện tích đất tranh chấp trư ớc đây Nhà nư ớc trang trải cho chac ủa các b ị đơn làc ụ Nguyễn Văn T10. Sau đó cụ T10 cho lại các con như sau:
Năm 1986 cho ông T 1 một phần đất ngay cầu Sáu Xôi (trước đây chưa làm cầu), đến năm 2008 Nhà nư ớc làm Đư ờng Tỉnh 940 thì thu hồi đất ông T 1 sử dụng diện tích 580,2 m2, nay còn lại theo đo đạc là 660,4 m2.

## Page 5

5 Năm 1989, c ụ T10 cho ông H phần đất cặp bờ kênh đến năm 1996 thìc ất nhà ở và trồng cây xung quanh không ai tranh ch ấp, theo đo đạc di ện tích là 316,2 m2;
Năm 1989, cụ T10 cho ông B hai phần đất gồm: Phần diện tích nay đo đạc là 301,3 m2 và phần diện tích nay đo đạc 1.281,6 m2 đều đã lên liếp trồng cây.
CụP cho rằng các b ị đơn mượn đất là không có căn c ứ, nay vìc ụ P biết được phần đất các bị đơn quản lý sử dụng nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ nên cụP mới khởi kiện. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụP được cấp năm 1999 nhưng thực tế các bị đơn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1989 nên Ủy ban cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cuảc ụ P là không đúng đối tượng.
Các bị đơn có yêuc ầu phản tố hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụP được cấp ngày 19/4/1999 và công nhận quyền sử dụng đất cho ông T1, bà H 1 660,4 m2 (ký hiệu số 12); ông H, bà N2 316,2 m2 (ký hiệu số 2);
ông B, bà N1 1.281,6 m2 (ký hiệu số 20) và 301,3 m2(ký hiệu số 3);
Các b ị đơn: Trang Thị Phục N 1, Lê Thị Mỹ N2 và những người k ế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Nguy ễn Thị H1 đều trình bày: Thống nhất ý kiến của các ông T1, H, B.
Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Vợ chồng ông có các con là: Nguyễn Minh T 3, Nguy ễn Minh T 4, Nguy ễn VănH 2, Nguy ễn Văn Đ, Nguy ễn Tú S , Nguyễn Thị B1. Cụ Võ Thị T2 là mẹ vợ của ông, sống chung với vợ chồng ông.
Sau này ông có cho v ợ chồng Nguyễn Tú S, Thái Thị C; vợ chồng Nguyễn Thị B1, Nguyễn Văn T 7 cất nhà ra ở riêng và cất một căn nhà choc ụ T2 ở đến ngày 14/6/2023 cụ T2 chết thì Nguyễn Quốc D ở đến nay.
Những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan , k ể cả Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Tú đều không có ý kiến;
Tại Biên bản ngày 24/7/2019 (bút lục 128) của người làm chứng ông Lê Ngọc Đ1 (Sáu E) trình bày: Năm 1989 ông là Trưởng Ban nhân dân ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa thì cóch ỉ thị của Nhà nư ớc là trả hoa lợi cho h ộ A (hộ có đất gốc) thì cụ Đỗ ThịP yêu cầu bên gia đình ông Nguy ễn Văn T 10 (Tư T10) trả đất lại cho cụP thì ông bác đơn của cụ P. Còn việc trang trãi đất trước đó như thế nào thì ông không biết, ông cũng không biết có việc mượn đất hay là không, các bên tranh chấp như thế nào thì ông cũng không biết.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 22/2025/DS-ST ngày 10/4/2025 và Quy ết định sửa chữa, bổ sung số 141/QĐ-SCBSBA ngày 05/5/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đã quyết định:

## Page 6

6 Căn cứ khoản 2 và kho ản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 176 Bộ luật dân sự năm 1995 (nay Đi ều 166, Đi ều 221 B ộ luật dân s ự năm 2015); Điều 203 Luật đất đai 20 13; điểm đ khoản 1 Đi ều 12, kho ản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Đỗ ThịP về việc buộc ông Nguy ễn Văn T1, bà Nguy ễn Thị H1 trả giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích 660,4 m2 thuộc thửa số 12, tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng; Buộc ông Nguyễn Lộc H, bà Lê Thị Mỹ N2 trả giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích 316,2 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Đỗ ThịP về việc buộc bà Trang Thị Phục N1 và ông Nguyễn Văn B trả lại phần đất lấn chiếm và cho mượn có diện tích 1.582,90 m2, gồm hai phần, phần 1: diện tích 1.281,6 m 2 thuộc thửa số 20 (ký hiệu 20) và phần 2 thuộc thửa số 3 (ký hiệu 3) có diện tích 301,3 m2 tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
3. Chấp nhận yêuc ầu phản t ố của các b ị đơn ông Nguy ễn Văn T 1, ông Nguyễn LộcH , ông Nguy ễn Văn B về việch uỷm ột phần giấych ứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện Mỹ Tú cấp ngày 19/4/1999 cho hộ cụ Đỗ ThịP tại thửa đất số thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 tại ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng và công nhận cho các bị đơn được quyền sử dụng phần đất theo số đo thực tế tại thửa số 392 tờ bản đồ số 01 (nay là thửa số 20, 12, 2, 3 tờ bản đồ số 63) tại ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng, cụ thể:
3.1. Công nhận cho ông Nguy ễn Văn T 1 được quyền sử dụng diện tích đất 660,4 m2 thuộc thửa số 12, tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ)
tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
3.2. Công nhận cho ông Nguy ễn LộcH được quyền quản lý sử dụng diện tích đất 316,2 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huy ện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;

## Page 7

7 3.3. Công nhận cho bà Trang Thị Phục N1, ông Nguyễn Văn B được quyền quản lý sử dụng diện tích đất 1.582,90 m2, gồm hai phần, phần 1 thửa số 12 có diện tích 1.281,6 m 2 và phần 2 có di ện tích 301,3 m 2 thuộc thửa số 3 tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
(Kèm theo sơ đồ hiện trạng thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng lập ngày 28/11/2018)
Khi bản án có hiệu lực pháp luật ông Nguyễn Văn T 1, ông Nguyễn Lộc H, ông Nguyễn Văn B , bà Trang Thị Phục N 1 có quyền liênh ệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên theo quy định của luật đất đai.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định, định giá; về án phí dân s ự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 23/4/2025, ông TàoT có đơn kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, buộc ông Nguyễn Văn B , bà Trang Thị Phục N1 phải trả lại cho cụP diện tích đất 1.582,9 m2 thuộc Thửa đất số 392, Tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông Nguyễn Khánh T 8 đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa ông Tào T, sửa Bản án sơ thẩm, buộc ông Nguyễn Văn B và bà Trang Thị Phục N1 hoàn trả cho ngư ời k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng cuảc ụ Đỗ ThịP diện tích 1.582,9 m2 vì đất này là của cụP đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CụP đã cho bị đơn mượn đất, tập quán trong dân lúc đó cho mượn đất không có làm giấy tờ. CụP chỉ đòi lại phần đất trồng cây, không đòi đất đãc ất nhà ở.
Không có căn cứ xác định đất này Nhà nước trang trãi choc ụ T10, Ủy ban cũng xác định không có việc trang trãi đất, cụ T10 cũng không kê khai đất. Năm 2008 khi Nhà nước thu hồi đất thì cụP sợ nếu có tranh chấp xảy ra thì ảnh hưởng đến tiến độ làm đường của Nhà nước nên cụP không kê khai phần đất mà bị đơn sử dụng.
Ông TàoT thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Khánh T8;
Ông Nguyễn Văn B và bà Trang Thị Phục N1 không đồng ý kháng cáo của ông TàoT vì đất này Nhà nước trang trãi cho cụ T10 thì cụ T10 cho lại. Gia đình không có mượn đất như cụP trình bày.
Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét x ử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến người tiến hành t ố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự;

## Page 8

8 Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đ ề nghị bác kháng cáo, gi ữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa ông TàoT đảm bảo hình th ức, thời h ạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, các đương s ự vắng mặt đều là những người không có kháng cáo và s ự vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án.
[2] Diện tích 1.281,6 m2 và diện tích 301,3 m2 do ông Nguyễn Văn B và bà Trang Thị Phục N1 đang quản lý sử dụng có nguồn gốc thuộc một phần Thửa đất số 392, diện tích 13.137 m 2 của cụ Đỗ ThịP được Ủy ban nhân dân huy ện Mỹ Tú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/10/1999.
[3] Nguyên đơn trình bày đã cho b ị đơn mượn đất nhưng không có làm giấy tờ, bị đơn không thừa nhận. Nguyên đơn không có chứng cứ chứng minh đã cho bị đơn mượn đất.
Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụP năm 1999 thì Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Tú cấp đại trà và không kiểm tra, đo đạc thực tế nên đã cấp cho cụP diện tích đất do bị đơn B đã quản lý, sử dụng, trồng cây từ năm 1989, các bị đơn T1, H đã cất nhà từ trước đó. Do đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụP là không chính xác.
Năm 2008, Nhà nước thu hồi đất để làm đường giao thông đi qua phần đất tranh chấp thì cụP cũng chỉ kê khai và nhận tiền đền bù đối với phần diện tích cụP đang quản lý mà không kê khai đ ể được nhận tiền đền bù đối với phần đất bị đơn đang quản lý, sử dụng.
[4] Ông Nguyễn Văn B và bà Trang Thị Phục N1 trình bày được cha làc ụ Nguyễn Văn T 10 tặng cho hai phần diện tích đất tranh chấp nêu trên, đã trồng cây dừa từ năm 1989 đến nay. Nguồn gốc đất do Nhà nước trang trãi cho cụ T10.
Người làm chứng ông Nguyễn Ngọc Đ1 (Trưởng Ban nhân dân ấp Mỹ Tân năm 1989) xác định khi cóch ủ trương trả hoa lợi choch ủ đất gốc thìc ụ P có đơn yêuc ầu gia đình cụ Nguyễn Văn T 10 trả đất lại choc ụ P thì ông bác đơn.
Như vậy, có việc cụP đã bị ông Đ1 bác đơn đòi cụ T10 trả lại đất cho chủ đất gốc (cụ P), lời trình bày của bị đơn cho rằng phần đất tranh chấp đã được Nhà nước trang trãi cho cha của bị đơn là có cơ sở;

## Page 9

9 [5] Nguyên đơn cho rằng b ị đơn mư ợn đất nhưng không cóch ứng c ứ chứng minh; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho nguyên đơn là cấp đại trà, không đo đạc thực tế, đã cấp phần đất bị đơn đang quản lý sử dụng ổn định từ năm 1989 vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn; Cho là đất thuộc quyền sử dụng của mình nhưng năm 2008 Nhà nư ớc thu hồi đất thì nguyên đơn chỉ kê khai đối với phần đất của mình sử dụng mà không kê khai đối với phần đất bị đơn sử dụng; có cơ sở để xác định phần đất tranh chấp đã được Nhà nước trang trãi choc ụ T10 và năm 1989 c ụ T10 tặng cho lại vợ chồng ông Nguyễn Văn B, bà Trang Thị Phục N1;
[6] Từ các phân tích trên, không chấp nhận kháng cáo của ông Tào T; Gi ữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[7] Ông TàoT là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
[8] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết khởi kiện đối với các nội dung nguyên đơn rút yêuc ầu khởi kiện; về chi phí thẩm định, định giá; về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị;
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng kho ản 1 Điều 308 và Đi ều 309 Bộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015; Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của ông Tào Tỷ; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2025/DS-ST ngày 10/4/2025 và Quyết định sửa chữa, bổ sung số 141/QĐ-SCBSBA ngày 05/5/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng;
2.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn c ụ Đỗ ThịP về việc bu ộc bà Trang Thị Phục N 1 và ông Nguy ễn Văn B trả lại phần đất lấn chiếm và cho mư ợn có di ện tích 1.582,90 m 2, gồm hai ph ần, phần 1: di ện tích 1.281,6 m2 thuộc thửa số 20 (ký hiệu 20) và phần 2 thuộc thửa số 3 (ký hiệu 3)
có diện tích 301,3 m 2 tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
2.2. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông Nguyễn Văn B về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Tú cấp ngày 19/4/1999 cho hộ cụ Đỗ ThịP tại thửa đất số thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 tại ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng và

## Page 10

10 công nhận cho các b ị đơn được quyền sử dụng phần đất theo s ố đo thực tế tại thửa số 392 tờ bản đồ số 01 (nay là thửa số 20, 12, 2, 3 t ờ bản đồ số 63) tại ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
Công nhận cho bà Trang Thị Phục N 1, ông Nguy ễn Văn B được quy ền quản lý sử dụng diện tích đất 1.582,90 m 2, gồm hai phần, phần 1 thửa số 12 có diện tích 1.281,6 m 2 và phần 2 có di ện tích 301,3 m 2 thuộc thửa số 3 tờ bản đồ số 63 (thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01 cũ) tọa lạc ấp Mỹ Tân, thị trấn Huỳnh Hữu Nghĩa, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng;
(Kèm theo sơ đồ hiện trạng thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Sóc Trăng lập ngày 28/11/2018)
Ông Nguyễn Văn B , bà Trang Thị Phục N1 có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
3. Ông TàoT được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết khởi kiện đối với các nội dung nguyên đơn rút yêuc ầu khởi kiện; về chi phí thẩm định, định giá; về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn khán cáo, kháng nghị;
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Công tố và Kiểm sát XXPT VKSNDTC tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ;
- VKSND thành phố Cần Thơ;
- THADS thành phố Cần Thơ;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, TPQ (40b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 11

11