Bản án số: 470/2018/DS-ST
Trịnh Thị Hồng L
Số: 470
Ngày: 02/10/2018
Tòa án xét xử: TAND Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 10 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc __________________ ________________________________ Bản án số: 470/2018/DS-ST Ngày: 02-10-2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở”.
 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 10, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Xuân Hương.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Tiêu Kim Thuận.
2. Ông Phạm Minh Tuấn.
Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Ngọc Phương – Là Thư ký Tòa án nhân dân Quận 10.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận 10 tham gia phiên tòa: Bà Lưu Thị Thúy Hằng - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 10 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 10, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 194/2013/TLST -DS ngày 04 tháng 10 năm 2013 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 186/2018/QĐXXST -DS ngày 17 tháng 8 năm 2018 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 126 /2018/QĐST-DS ngày 12 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trịnh Thị Hồng L, sinh năm 1960 (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ thường trú: 412 đường Hàm T, Phường 5, Quận 5 , Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉt ạm trú: 80/1A đường Đặng Văn N , Phường 10, quận Phú N, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1961 (vắng mặt).
Địa chỉ thường trú: 494 đường Cách Mạng Tháng T , Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ tạm trú: Chung cư 590A , lầu 5E1 đường Cách Mạng Tháng T, Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1958 (vắng mặt).
Địa chỉ thường trú: 99 đường Cửu L, Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ tạm trú: Chung cư 590A, lầu 5E1 đường Cách Mạng Tháng T , Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

2. Ông Nguyễn Bá T, sinh năm 1961 (có đơn xin vắng mặt).
3. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1963 (có đơn xin vắng mặt).
Cùng địa chỉ: H4C đường Bạch M , Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giả i quyết vụ án nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L trình bày:
Ngày 04/02/2013 bà Trịnh Thị Hồng L và bà Lê ThịT đã ký kết với nhau hợp đồng mua bán nhà ở . Hợp đồng được lập bằng văn bản nhưng không công chứng. Theo hợp đồng, bà T bán cho bà L toàn bộ căn nhà do bàT là chủ sở hữu tại địa chỉ số H4C đường Bạch M, Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán căn nhà được các bên thỏa thuận là 10.000.000.000 đồng, giá này sẽ không thay đổi trong suốt quá trình giao dịch. Về phương thức thanh toán, bà L phải thanh toán cho bàT 3.250.000.000 đồng ngay sau khi ký kết hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán trong thời hạn 90 ngày khi bàT giải chấp nhà ra khỏi Ngân hàng và ký kết hợp đồng mua bán nhà với bà L tại phòng công chứng. Ngoài ra, hợp đồng còn quy định nếu bàT không bán nhà thì bàT phải trả lại bà L số tiền 3.250.000.000 đồng cùng khoản lãi phát sinh 2%/tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán trên số tiền mà bàT đã nhận.
Sau khi ký kết hợp đồng, bà L đã trả cho bàT 3.250.000.000 đồng như đã thỏa thuận. Tuy nhiên, bàT không thực hiện việc bán nhà cho bà L như đã thỏa thuận. Bà L nhiều lần yêu cầu bàT thực hiện hợp đồng nhưng bàT không thực hiện mà lại đòi tăng giá bán căn nhà lên 12.600.000.000 đồng. Không đồng ý với việc tăng giá bán căn nhà, ngày 12/8/2013 bà L đã nộp đơn khởi kiện đối với bàT tại Tòa án nhân dân Quận 10. Bà L đòi hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà với bà T, yêu cầu bà Lê ThịT và ông Phạm HữuT phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà L số tiền đã nhận l à 3.250.000.000 đồng. Ngoài ra, bà L không có yêu cầu hay ý kiến gì thêm.
Tại bản tự khai ngày 24/5/2016 bị đơn bà Lê ThịT trình bày: Ngày 04/02/2013 bàT và bà Trịnh Thị Hồng L có ký kết với nhau hợp đồng mua bán nhà ở . Tạip hần cuối của hợp đồng bà có xác nhận đã nhận đủ số tiền 3.250.000.000 đồng của bà L . Nay hợp đồng mua bán nhà giữa bà và bà L không thực hiện được nên bà đồng ý trả cho bà L số tiền 3.250. 000.000 đồng.
Bà đề nghị bà L không tính lãi và cho bà được trả dần số tiền này. Ngoài ra, tại thời điểm xác lập giao dịch mua bán nhà thì ông Phạm HữuT là chồng hợp pháp của bà và ông T có nhận số tiền này của bà L nên ông T phải có nghĩa vụ liên đới với bà để trả cho bà L số tiền 3.250.000.000 đồng.
Căn nhà tại địa chỉ số H4C đường Bạch M , Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh bàT đã bán cho vợ chồng ông Nguyễn BáT và bàN guyễn ThịN vào ngày 21/01/2015. Việc mua bán nhà hoàn toàn hợp pháp bà đã nhận

## Page 3

tiền và bà đã giao nhà cho bàN và ông T. Hiện nay, vợ chồng ông T và bàN đang là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà nên bà không có tranh chấp gì với ông T và bàN về căn nhà này.
Tại bản tự khai ngày 12/11/2013 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm HữuT trình bày:
 Ngày 04/02/2013 ông và vợ là Lê ThịT có thỏa thuận bán cho bà Trịnh Thị Hồng L căn nhà do bàT đứng tên chủ sở hữu tọa lạc tại địa chỉ số H4C đường Bạch M , Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh . Giá căn nhà được các bên thỏa thuận là 12.800.000.000 đồng nhưng giá ghi trong hợp đồng là 10.000.000.000 đồng. Bà L thanh toán cho ông và bàT được 3.250.000.000 đồng thì ngừng thanh toán. Nay bà L khởi kiện đòi hủy hợp đồng mu a bán nhà thì ông không đồng ý. Ông yêu cầu bà L tiếp tục thanh toán cho bàT số tiền mua nhà còn lại sau đó vợc hồng ông sẽ giao nhà cho bà L theo quy định của pháp luật.
Tại bản tự khai ngày 07/12/2017 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn BáT và bà Nguyễn ThịN trình bày:
Ngày 21/01/2015 vợ chồng ông Nguyễn BáT và bà Nguyễn ThịN có mua của bà Lê ThịT căn nhà tại địa chỉ số H4C đường Bạch M, Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Việc mua bán được công chứng tại phòng Công chứng Bến T . Sau khi thỏa thuận việc mua bán, vợ chồng ông đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà và bàT cũng đã giao nhà cho vợ chồng ông. Ngoài ra, bàT đã giải chấp giấy tờ nhà ra khỏi Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh V - Chi nhánh Sài Gòn và làm các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật cho vợ chồng ông. Ngày 22/01/2015 vợ chồng ông đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền s ở hữu nhà ở đối với căn nhà đã mua của bàT . Theo vợ chồng ông, việc bà Trịnh Thị Hồng L khởi kiện bà Lê ThịT để đòi số tiền mua bán nhà không liên quan gì đến vợ chồng ông và cũng không liên quan gì đến căn nhà mà vợ chồng ông đã mua của bàT . Vợ chồng ông không có yêu cầu độc lập trong vụ án, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận 10 phát biểu ý kiến: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến thời điểm hiện nay, thấy rằng Tòa án thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền. Tòa án đã tống đạt đầy đủ các văn bản tố tụng cho các đương sự.
Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toàn guyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn ThịN đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình. Bị đơn b à Lê Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm HữuT đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án là vi phạm

## Page 4

Điều 70, Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tạ i phiên toàng ày hôm nay, bị đơn bà Lê ThịT , người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hữ u T vắng mặt đến lần thứ 2 mà không có lý do, nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn ThịNh có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự là phù hợp với quy định của pháp luật.
Về nội dung vụ án, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ phù hợp với quy định của pháp luật đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa , sau khi nghe ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
Nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L khởi kiện bà Lê ThịT yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà, đây là quan hệ pháp luật về “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại thời điểm Tòa án thụ lý vụ án, b ị đơn bà Lê Thị T có nơi cư trú tại Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 10 theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cho bị đơn bà Lê ThịT , người có quyền lợing hĩa vụ liên quan ông Phạm HữuT nhưng bàT và ông T vắng mặt tại phiên họp, phiên hòa giải mà không có lý do.
Nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn ThịN đề nghị không tiến hành hòa giải nên Tòa án không tiến hành hòa giải được vụ án.
Tại phiên tòa ngày hôm nay, bị đơn bà Lê Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm HữuT vắng mặt đến lần thứ 2 mà không có lý do, nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bá T, bà Nguyễn ThịN có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Xét thấy, ngày 05/12/2013 nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L có văn bản ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Trịnh Văn H. Tuy nhiên, ngày 26/3/2018 bà Trịnh Thị Hồng L có văn bản chấm dứt việc ủy quyền tham gia tố tụng đối với ông Trịnh Văn H. Do đó, kể từ ngày 26/3/2018 bà Trịnh Thị Hồng L sẽ trực tiếp tham gia tố tụng tại Tòa án.
Xét thấy, ngày 28/3/2012 bị đơn bà Lê ThịT có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà số H4C đường Bạch M, Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ ChíM inh để bảo lãnh cho Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại, dịch vụ, tư vấn Tân Thịnh P để vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh V – Chi nhánh Sài Gòn. Tuy nhiên

## Page 5

trong quá trình giải quyết vụ án các bên đã thực hiện việc trả nợ vay nên Ngân hàng đã thanh lý hợp đồng thế chấp trả lại các giấy tờ về nhà đất cho bà T. Các đương sự không còn tranh chấp với nhau về quan hệ vay, thế chấp d o đó Tòa án không cần đưa Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh V ; Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại, dịch vụ, tư vấn Tân Thịnh P vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
 [2]. Về yêu cầu của đương sự:
[2.1] Xét yêu cầu của nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng L đòi hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà : Xét thấy, hợp đồng mua bán nhà giữa bà Lê ThịT và bà Trịnh Thị Hồng L được xác lập vào 04/02/2013, căn cứ vào Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì Tòa án cần áp dụng các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án.
Xét hình thức hợp đồng mua bán nhà giữa bà L và bàT mặc dù được lập thành văn bản nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực nên đã vi phạm Điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực” . Mặt khác, tại thời điểm mua bán thì căn nhà số H4C đường Bạch Mã, Phường 15, Quận 10, đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh V nên đã vi phạm khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự 2005 “Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp”. Nội dung và hình thức hợp đồng mua bán nhà giữa bàT và bà L đã vi phạm điều cấm của pháp luật. Do đó, Hội đồng xét xử cần tu yên bố hợp đồng mua bán nhà giữa bà Lê ThịT và bà Trịnh Thị Hồng L là vô hiệu theo Điều 410 của Bộ luật Dân sự 2005.
[2.2]. Xét yêu cầu của bà Lyêu cầu vợ chồng bà Lê ThịT và ông Phạm HữuT phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà L số tiền 3.250.000.000 đồ ng: Xét thấy, hợp đồng mua bán nhà giữa bà Lê ThịT và bà Trịnh Thị Hồng L bị vô hiệu nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm giao kết hợp đồng. Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa cho thấy ngay sau khi ký kết hợp đồng bà L đã trả cho bàT 3.250.000.000 đồng tiền mua nhà , tuy nhiên bàT vẫn chưa giao nhà cho bà L .
Do đó, Hội đồng xét xử cần buộc bàT phải hoàn trả cho bà L 3.250.000.000 đồng. Xét tại thời điểm xác lập giao dịch mua bán nhà ông T là chồng của bà T.
Ông T và bàT cùng nhận và sử dụng số tiền 3.250.000.000 đồng của bà L do đó ông T phảic ó nghĩa vụ liên đới với bàT trả cho bà L số tiền 3.250.000. 000 đồng.
Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự không đưa ra yêu cầu bồi thường thiệt hại khi hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
Xét thấy, căn nhà tại địa chỉ số H4C đường Bạch M , Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh , hiện nay do ông Nguyễn BáT và bà Nguyễn Thị N là chủ sở hữu. Bà L khởi kiện đòi tiền mua nhà đối với bàT nên căn nhà này

## Page 6

không phải là đối tượng tranh chấp trong vụ án. Trong quá trình giải quyết vụ án các đương sự không tranh chấp với nhau về quyền sở hữu đối với căn nhà nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
 Trong quá trình chuẩn bị xét xử vụ án, theo yêu cầu của nguyên đơn , Tòa án nhân dân Quận 10 đ ã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2015/QĐ -BPKCTT ngày 11/02/2015 về việc cấm xuất cảnh đối với bà Lê ThịT . Hội đồng xét xử xét thấy, Quyết định áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2015/QĐ -BPKCTT ngày 11/02/2015 của Tòa án nhân dân Quận 10 là cần thiết và phù hợp với quy định của pháp luật nên cần tiếp tục duy trì quyết định này để đảm bảo cho việc thi hành án cho đến khi có quyết định khác thay thế hoặc hủy bỏ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí trên số tiền nguyên đơn yêu cầu được Hội đồng xét xử chấp nhận theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố Tụng dân sự. Án phí dân sự sơ thẩm mà bị đơn phải chịu là 97.000.000 đồng.
Nguyên đơn bà Trịnh Thị Hồng Loan không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 2 27, Điều 228, Điều 271 v à khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Áp dụng Điều 122, Điều 127, Điều 137 , Điều 298, khoản 4 Điều 348, Điều 410, Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Áp dụng Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
- Áp dụng Điều 27 Pháp lệnh số: 10/2009/UBTVQH12 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án và điểm đ mục 2 phần I Danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
1.1. Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở ngày 04/02/2013 giữa bà Trịnh Thị Hồng L với bà Lê ThịT là vô hiệu.
1.2. Buộc bà Lê ThịT và ông Phạm HữuT phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho bà Trịnh Thị Hồng L số tiền 3.250.000.000 (ba tỷ hai trăm năm mươi triệu) đồng, thi hành tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành chưa thi hành khoản tiền trên, thì hàng tháng bên phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
2. Về án phí : Buộc ông Phạm HữuT và bà Lê ThịT phải liên đới chịu 97.000.000 (chín mươi bảy triệu) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 7

Bà Trịnh Thị Hồng L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm , hoàn trả cho bà Trịnh Thị Hồng L số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 48.500.000 (bốn mươi tám triệu năm trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 03755 ngày 27/9/2013 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 10.
 3. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2015/QĐ-BPKCTT ngày 11/02/2015 của Tòa án nhân dân Quận 10 cho đến khi có quyết định khác thay thế hoặc hủy bỏ.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phảit hi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Quận 10;
- Chi cục THADS Quận 10;
- Các đương sư;
- Lưu hồ sơ vụ án



 Trịnh Xuân Hƣơng