Bản án số: 254/2025/DS-PT
Lê Mạnh K _ Nguyễn Thị M
Số: 254/2025/DS-PT
Ngày: 10/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, chấp nhận kháng nghị, sửa Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 254/2025/DS-PT Ngày 10 tháng 9 năm 2025 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Ý Bà Trần Thị Hòa Hiệp
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại di ện Vi ện Công t ố và Kiểm sát xét x ử phúc thẩm Vi ện ki ểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Huệ - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 10 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 598/2025/TLPT-DS ngày 26 tháng 5 năm 2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 903/2025/QĐPT-DS ngày 25 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Anh Lê Mạnh K, sinh năm 1971 – Vắng mặt;

## Page 2

Địa chỉ: Số 26 Ngõ 67, đường Khương Đinh, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội (Nay là số 26 Ngõ 67, đư ờng Khương Đinh, phư ờng Khương Đình, thành phố Hà Nội);
1.2. Anh Trịnh Đình C, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 58 Hàng Gi ấy, phường Đồng Xuân, qu ận Hoàn K iếm, thành phố Hà Nội (Nay là số 58 Hàng Giấy, phường Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội);
Người đại diện hợp pháp của các nguyên đơn (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Lạc Việt, Thành phố Hà Nội công chứng ngày 26/3/2022 và Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Lạc Việt, Thành phố Hà Nội công chứng ngày 21/4/2023):
- Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1985; Địa chỉ: Số 18 đường Liên Hương, phường Vĩnh Quang, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang (Nay là số 18, đường Liên Hương, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang) – Có mặt;
- Anh Nguyễn Việt H 1, sinh năm 1984; Địa chỉ: TDP số 5, phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội (Nay là TDP s ố 5, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội) – Vắng mặt;
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1958 – Có mặt;
Địach ỉ: Ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là Khu phố Ông Lang, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang);
Người đại di ệnh ợp pháp của b ị đơn (Văn bản u ỷ quyền do Văn phòng công chứng Nam Phú Quốc công chứng ngày 04/8/2025):
2.1. Chị Nguyễn Thị H2, sinh năm 1979 – Có mặt;
Cùng địa chỉ với bị đơn;
2.2. Ông Trần Bá N, sinh năm 1977 – Có mặt;
Địa chỉ: Tổ 6, Khu phố 10, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Xóm Mới, xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp Xóm Mới, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang);
3.2. Chị Nguyễn Thị Mỹ H3, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
Địach ỉ: Ấp Bến Tràm, xãC ửa Dương, thành phố Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp Bến Trầm, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang);
3.3. Chị Nguyễn Thị H2, sinh năm 1979 – Có mặt;

## Page 3

3.4. Chị Nguyễn Thị H4, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
3.5. Anh Hồng Việt H5 – Vắng mặt;
3.6. Trẻ Hồng Nguyễn Việt H6, sinh năm 2012 – Vắng mặt;
3.7. Trẻ Hồng Nguyễn Thiên P, sinh năm 2016 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của Hồng Nguyễn Việt H6 và Hồng Nguyễn Thiên P: Chị Nguyễn Thị H4, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
3.8. Anh Nguyễn Thanh P1, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
3.9. Chị Lâm ThịM – Vắng mặt;
3.10. Trẻ Nguyễn Bảo N1, sinh năm 2013 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của Nguyễn Bảo N1: Anh Nguyễn Thanh P1, sinh năm 1988 – Vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của các đương s ự: Nguyễn Văn T , Nguyễn Thị H4, Nguyễn Thị Mỹ H3, Nguyễn Thanh P 1, Hồng Việt H5, Lâm ThịM (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Nguy ễn Khánh, tỉnh Kiên Giang công chứng ngày 04/3/2024 và ngày 15/10/2024): Chị Nguyễn Thị H2, sinh năm 1979 – Có mặt;
Cùng địach ỉ: Ấp Ông Lang, x ã Cửa Dương, thành phố Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang (Nay là Khu phố Ông Lang, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang);
3.11. Chị Nguyễn Kiều C, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 26 Ngõ 67, đường Khương Đinh, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội (Nay là s ố 26 Ngõ 67, đư ờng Khương Đinh, phư ờng Khương Đình, thành phố Hà Nội);
3.12. Chị Trần Thị Kim P2, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 58 Hàng Gi ấy, phường Đồng Xuân, qu ận Hoàn Ki ếm, thành phố Hà Nội (Nay là số 58 Hàng Giấy, phường Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội);
3.13. Ủy ban nhân dân thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của Ủy ban nhân dân thành phố Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang: Ủy ban nhân dân Đặc khu Phú Qu ốc, tỉnh An Giang – Vắng mặt;
4. Người kháng cáo, kháng nghị:
4.1. Bị đơn bà Nguyễn Thị M;
4.2. Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang;

## Page 4

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 15/3/2021 và lời khai trong quá trình quy ết vụ án, các nguyên đơn anh Lê Mạnh K, anh Trịnh Đình C cùng người đại diện hợp pháp trình bày:
Năm 2018, anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C nhận chuyển nhượng đất của ông Nguy ễn Trường L và hai anh cùng đứng tên trên Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố BO 422927 ngày 07/3/2018, Thửa đất s ố 83, di ện tích 3.018,2 m2, Tờ bản đồ số 24, ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Do hai anh không thư ờng xuyên ở trên đất nên bị hộ liền kề là bà Nguyễn ThịM lấn chiếm một phần Thửa đất số 83, diện tích lấn chiếm là 633,26 m2 (đo đạc thực tế là 640,5 m2). Tại Biên bản hòa giải ngày 05/02/2021, Hội đồng hòa giải đất đai Ủy ban nhân dân xãC ửa Dương kết luận và yêuc ầu bàM trả đất đã lấn chiếm cho hai anh nhưng bàM không đồng ý. Do đó, anh K và anh C khởi kiện yêuc ầu Tòa án bu ộc bàM và các con cháuc ủa bàM tháo dỡ, di dời nhà, công trình xây d ựng, vật kiến trúc, cây trồng trên đất để trả lại cho hai anh di ện tích 633,26 m 2 (đo đạc thực tế là 640,5 m 2) thuộc một phần Thửa đất số 83 nêu trên; Hai anh đồng ý hỗ trợ chi phí di dời cho bị đơn (Số tiền hỗ trợ nguyên đơn đ ề nghị tại Biên bản hòa gi ải ngày 19/3/2024 tổng cộng là 239.710.000 đồng (BL 377), nhưng tại Biên bản hòa gi ải ngày 22/10/2024 chỉ đồng ý trợ cây trồng và giếng khoan tổng cộng là 36.256.000 đồng (BL 405));
Trong đơn phản tố, phản tố bổ sung ngày 21/6/2022 và lời trình bày ti ếp theo bị đơn bà Nguyễn ThịM và người đại diện hợp pháp của bàM trình bày:
Năm 1979, gia đình bà khai khẩn một thửa đất để trồng tiêu, dừa, xoài, mít … Trên đất có 03 căn nhà cấp 4 của 03 hộ gia đình bà quản lý sử dụng từ đó đến nay. Giáp ranh đất của bà là đất của em của bà là bà Nguyễn Thị T1, có hàng rào phân định ranh giới, mỗi bên đều có một hàng rào đến nay vẫn còn, bà T1 còn đổ thêm một trụ bê tông để làm cột mốc ở phía sau; đồng thời cũng còn một bờ lề tiêu của bà. Việc bà T1, ông Trư ờng L, anh K , anh C chuyển nhượng sang tên đất như thế nào thì bà không biết, nhưng ranh giới đất hai bên đã có từ năm 1979 và sử dụng ổn định đến nay, nên bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của anh K, anh C.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 ngày 07/3/2018 cấp cho anh K, anh C đã chồng lấn qua đất của bà diện tích 633,26 m2 (đo đạc thực tế 640,5 m 2) nên bà yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, công nhận diện tích 633,26 m2 (đo đạc thực tế 640,5 m2) là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà. Trường hợp Tòa án buộc bà phải trả đất thì bà yêuc ầu bồi thường toàn b ộ công trình xây dựng trên đất là 591.949.000 đ ồng, gi ếng khoan là

## Page 5

30.000.000 đồng, cây trồng trên đất là 16.762.000 đồng. Tổng cộng 608.711.000 đồng.
BàM còn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055470 cấp ngày 17/5/2005 cho cụ Lê Thị D, Thửa đất số 59, diện tích 1.080 m2, Tờ bản đồ số 1 tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 812899 cấp ngày 24/11/2010 cho ông Nguyễn Văn H7, Thửa đất số 83, diện tích 8.619,2 m2, Tờ bản đồ số 24 tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương nhưng tại phiên tòa sơ thẩm thì ngư ời đại diện hợp pháp của bàM rút yêuc ầu khởi kiện đối với 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của cụ D và ông H7.
Người đại diện hợp pháp của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị H4, Nguyễn Thị Mỹ H3, Nguyễn Thanh P1, Hồng Việt H5 trình bày: Thống nhất yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị M.
Tại Văn bản ngày 10/4/2024 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị KiềuC trình bày: Thống nhất ý kiến và lời trình bày của chồng chị là anh Nguyễn Mạnh K.
Tại Văn bản ngày 10/4/2024 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị Kim P2 trình bày: Thống nhất ý kiến và lời trình bàyc ủa chồng chị là anh Trịnh Đình C.
Tại Văn bản s ố 1328/UBND-NCPC ngày 05/7/2024 cuản gười có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Phú Quốc trình bày:
Cụ Nguyễn Văn T 2 được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 100100 ngày 13/5/1993 đối với 06 thửa đất, tổng diện tích 32.918 m2 tại ấp Ông Lang, xãC ửa Dương . Ngày 14/02/1997 c ụ T2 chết, không có di chúc . Ngày 02/7/2004, vợ cụ T2 là cụ Lê Thị D cùng các đồng thừa kế lập Biên bản họp gia đình thống nhất đ ể toàn b ộ di sản choc ụ D, đư ợc Ủy ban nhân dân xãC ửa Dương xác nhận ngày 06/7/2004, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc có Văn bản số 04/D-UB ngày 17/5/2005 chấp thuận cho cụ D được thừa kế quyền sử dụng 32.918 m 2 và có Quy ết định số 944/QĐ-UB ngày 17/5/2005 cấp choc ụ D 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055470, Thửa đất số 59, diện tích 1.080 m2, Tờ bản đồ số 1;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055472, Thửa đất số 60, diện tích 3.404 m2, Tờ bản đồ số 1;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055473, Thửa đất số 61, diện tích 2.162 m2, Tờ bản đồ số 1;

## Page 6

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055474, Thửa đất số 63, diện tích 4.400 m2, Tờ bản đồ số 1;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055475, Thửa đất số 64, diện tích 15.724 m2, Tờ bản đồ số 1;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055476, Thửa đất số 122, diện tích 6.148 m2, Tờ bản đồ số 1;
Ngày 12/02/2008 cụ D chết không có di chúc. Ngày 15/9/2010, các đồng thừa k ế gồm các ông, bà: Nguy ễn Thị M, Nguy ễn Thị T1, Nguy ễn VănH 7, Nguyễn Văn N , Nguy ễn VănH 8, Nguy ễn Văn Đ , Nguy ễn Thị T3, Nguy ễn Thanh P4 lập Văn bản phân chia, nhường tài sản thừa kế di sản của cha mẹ là cụ Nguyễn Văn T2, Lê Thị D để lại, được Phòng công chứng số 2 tỉnh Kiên Giang công chứng có nội dung:
Ông Nguyễn VănH 7 được nhận thừa kế quyền sử dụng 02 thửa đất gồm:
Thửa đất số 60, diện tích 3.404 m2, Thửa đất số 64, diện tích 15.724 m2.
Bà Nguy ễn Thị T1 được nhận thừa k ế quyền s ử dụng 03 thửa đất g ồm:
Thửa đất số 59, diện tích 1.080 m2, Thửa đất số 61, diện tích 2.162 m2, Thửa đất số 63, diện tích 4.400 m2.
Ngày 15/9/2010, ông Nguy ễn VănH 7 xin đăng ký bi ến động và tách thửa đất đối vối Thửa đất s ố 60 và Thửa đất s ố 64 thành 04 thửa đ ất, đến ngày 21/11/2020 ông H 7 được Ủy ban nhân dân huy ện Phú Quốc cấp 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm: Số BB 812895, Thửa đất số 74, diện tích 1.407,2 m2; Số BB 812896, Thửa đất số 81, diện tích 4.000 m2; Số BB 812897, Thửa đất số 78, diện tích 2.829,5 m 2 và Số BB 812899, Thửa đất số 83, diện tích 8.619,2 m2;
Ngày 17/12/2010, ông H7 lập thủ tục tặng cho bà Nguy ễn Thị T1 Thửa đất số 83, diện tích 8.619,2 m2 và bà T1 đã được xác nhận chỉnh lý ngày 29/12/2010.
Ngày 10/8/2012, bàT 1 xin tách thửa đất đối với Thửa đất số 83 thành 02 thửa đất, đến ngày 30/8/2012 bàT 1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 609818, Thửa đất số 83, diện tích 4.318,2 m 2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 609809, Thửa đất số 124, diện tích 4.301 m2.
Ngày 25/7/2013, bàT 1 tiếp tục có đơn xin tách Thửa đất số 83, diện tích 4.318,2 m2 thành 02 thửa đất, gồm Thửa đất số 130, diện tích 1.300 m2 và Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2m2; đồng thời lập thủ tục tặng cho ông Nguy ễn Văn Đ Thửa đất s ố 83 và ông Đ được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất,

## Page 7

quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BO 354901 ngày 22/8/2013, Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2.
Ngày 09/10/2014, ông Đ cùng vợ là bà Phạm Ngọc A chuyển nhượng Thửa đất s ố 83, diện tích 3.018,2 m 2 cho ông Nguy ễn TháiT 4 và ông T 4 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014, Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2.
Ngày 24/11/2014, ông T 4 chuyển nhượng cho ông Võ Thái T5 Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 và ngày 21/12/2014 ông Trường được xác nhận chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014.
Ngày 13/7/2015, ông T5 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trường L Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 và ngày 27/7/2015 ông L được xác nhận chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014.
Ngày 13/11/2017, ông L chuyển nhượng cho anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 và ngày 07/3/2018 anh K và anh C được xác nhận chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014 cho ông Nguy ễn Thái T4 (đã chỉnh lý chuy ển nhượng sang tên cho LêM ạnh K và Trịnh Đình C) là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Qua kiểm tra vị trí phần đất tranh chấp có diện tích 640,5 m 2 theo Tờ trích đo địa chính số TĐ 723-2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Phú Qu ốc lập ngày 06/6/2022 làn ằm trong Thửa đất s ố 83, di ện tích 3.018,2 m2 tại ấp Ông Lang, xãC ửa Dương của ông Nguyễn TháiT 4 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014 và đãch ỉnh lý bi ến động sang tên cho Lê Mạnh K và Trịnh Đình C vào ngày 07/3/2018.
Tại Công văn số 1954/STNMT-VPĐK ngày 09/9/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang trình bày:
Nguồn gốc khu đất thuộc Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m 2 tại ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, huy ện Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang làc ủa ông Nguy ễn Thái T4 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất BO 422927 ngày 27/10/2014 . Ông T 4 chuyển

## Page 8

nhượng quy ền s ử dụng đất cho ông Võ Thanh T 5 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận ngày 02/12/2014; Ông T5 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguy ễn Trường L được Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất xác nhận ngày 27/7/2015; Ông L chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C được Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất xác nhận ngày 07/3/2018; Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Nguồn gốc khu đất thuộc Thửa đất số 79, diện tích 14.225,6 m 2 (gồm 400 m2 đất ODT và 13.825,6 m 2 đất CLN), Tờ bản đồ số 24 ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, huy ện Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang làc ủa bà Nguy ễn ThịM và ông Nguyễn VănH 9 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 237374 ngày 21/7/2011. Quá trình sử dụng đất, bàM và ông H9 đã chuyển nhượng 25,6 m2 đất CLN cho bà Nguy ễn Thị H10 và chuyển nhượng diện tích 3.500 m 2 đất CLN cho bà Bùi Kim K 1 được Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất xác nhận ngày 23/9/2016. Đến ngày 01/12/2016, phần diện tích còn lại là 10.700 m2 (gồm 400 m2 đất ODT, 9.300 m 2 đất CLN và 1.000 m 2 đất trồng cây hàng năm khác)
bàM và ông H 9 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Kiên Giang cấp đổi Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CE 313489 đối với Thửa đất s ố 200 (tách ra từ Thửa đất số 79), diện tích 10.700 m2 Tờ bản đồ số 24 theo đúng ranh giới phần di ện tích còn lại trên Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BC 237374 ngày 21/7/2011 (sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Về trình tự thủ tục cấp đổi Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CE 313489 ngày 01/12/2016 được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Phần diện tích tranh chấp 640,5 m 2 theo Tờ trích đo địa chính số TĐ 723- 2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc là nằm trong diện tích 3.018,2 m 2 thuộc Thửa đất số 83, Tờ bản đồ số 24 được Ủy ban nhân dân huy ễn Phú Qu ốc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014 cho ông Nguyễn Thái T4 và đã được xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Lê Mạnh K cùng sử dụng đất với anh Trịnh Đình C.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang đã quyết định:
Căn cứ khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 38, Điều 39, Điều 101, Điều 104, Điều 147, Điều 227, Điều 273, Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng Đi ều 221 B ộ luật dân s ự năm 2015 ; Đi ều 5, kho ản 1 Đi ều 26, Điều 95, Đi ều 100, Đi ều 166, khoản 1 Điều 167, Điều 179, Đi ều 302 Luật đất đai đã được sửa đổi bổ sung năm 2013; Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều

## Page 9

26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của đồng nguyên đơn anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C đối với bị đơn bà Nguyễn ThịM về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với di ện tích đất là 633,26 m 2 (theo di ện tích đo đạc thực t ế là 640,5 m2) đã lấn chiếm trong tổng diện tích 3.018,2 m2 thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Qu ốc (nay là thành phố Phú Quốc) cấp ngày 27/10/2014 cho ông Nguyễn Thái T4 và được chỉnh lý biến động sang tên anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C ngày 07/3/2018.
2. Buộc bị đơn bà Nguyễn ThịM cùng các con của bàM và ông Nguy ễn Văn H9 (đã chết) là những người thừa kế của ông H 9 gồm: anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị H2, chị Nguyễn Thị H4, chị Nguyễn Thị Mỹ H3 phải tháo dỡ, di dời nhà vệ sinh có diện tích là 4,9 m2 gồm các điểm 36, 37, 38, 39; giếng khoan;
hàng rào ranh đ ất, toàn b ộ công trình ki ến trúc xây dựng và cây trồng trên đất tranh chấp để trả lại cho nguyên đơn anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế là 640,5 m 2, được giới hạn bởi các điểm 6, 27, 31, 15, 14, 11 và 7 (theo t ờ trích đo địa chính s ố: TĐ 723 -2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang);
3. Buộc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh P1 cùng vợ là chị Lâm Thị M, cháu Nguyễn Bảo N1 (con anh P1, chị M, anh P1 là người đại diện cho cháuN 1) phải tháo dỡ, di dời toàn bộ phần căn nhà, công trình xây dựng trên đất tranh chấp để trả lại cho nguyên đơn anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích đất là 55,5 m 2, được giới hạn bởi các điểm 7, 10, 34, 35 (theo tờ trích đo địa chính số: TĐ 723-2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang);
4. Buộc người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn Thị H4 cùng chồng là anh Hồng Việt H5, cháu Hồng Nguyễn Việt H6, sinh năm 2012; Hồng Nguyễn Thiên P , sinh năm 2016 (con của chị H4, anh H 5, chị H4 là người đại diện) tháo dỡ, di dời toàn b ộ phần căn nhà, công trình xây dựng trên đất tranh chấp để trả lại cho nguyên đơn anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích đất là 39,4 m2, được giới hạn bởi các đi ểm 11, 14, 32, 33 (theo tờ trích đo địa

## Page 10

chính số: TĐ 723 -2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang);
5. Bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn ThịM về việc yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927, thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Qu ốc (nay là thành phố Phú Quốc) cấp cho ông Nguyễn TháiT 4 ngày 27/10/2014 và được chỉnh lý biến động sang tên anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C ngày 07/3/2018; Bác yêu cầu của bàM về việc yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế là 640,5 m2 cho bàM được quyền sử dụng nằm trong tổng diện tích 3.018,2 m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Quốc (nay là thành phố Phú Quốc)
cấp cho ông Nguyễn TháiT 4 ngày 27/10/2014 và được chỉnh lý biến động sang tên anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C ngày 07/3/2018.
6. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn ThịM về việc bị đơn bàM yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 055470 thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 1 với diện tích 1.080 m 2 hiện tọa lạc tại ấp Ông Lang, xãC ửa Dương , thành phố Phú Qu ốc, tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Qu ốc (nay là thành phố Phú Quốc), tỉnh Kiên Giang cấp ngày 17/5/2005 do bà Lê Thị D đứng tên và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 812899 thuộc thửa đất số 83, tờ bản đồ số 24 với diện tích 8.619,2 m 2 hiện tọa lạc tại ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Qu ốc (nay là thành phố Phú Quốc) cấp ngày 24/11/2010 do ông Nguyễn Văn H7 đứng tên (do bị đơn bà Nguyễn ThịM rút yêu cầu phản tố).
7. Về thời gian lưu cư:
- Gia đình anh Nguyễn Thanh P 1 cùng vợ là chị Lâm Thị M, cháu Nguyễn Bảo N1 (con anh P 1, chị M, anh P 1 là người đại diện cho cháu N1) được lưu cư trong căn nhà nói trên thời gian là 03 (ba) tháng. Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.
- Gia đình chị Nguyễn Thị H4 cùng chồng là anh Hồng Việt H5, cháu Hồng Nguyễn Việt H 6, sinh năm 2012; Hồng Nguyễn Thiên P , sinh năm 2016 (con của chị H4, anh H5, chị H4 là người đại diện) được lưu cư trong căn nhà nói trên thời gian là 03 (ba) tháng. Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.

## Page 11

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 21/01/2025, bị đơn bà Nguyễn ThịM có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bà.
Viện Trưởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang có Quy ết định số 03/QĐ-VKS-DS ngày 05/02/2025 kháng nghị phúc thẩm một phần Bản án sơ thẩm theo hướng công nhận phần đất tranh chấp cho bị đơn và buộc bị đơn hoàn trả giá trị đất cho ngu yên đơn theo kết qu ả định giá lần thứ Nhất là 2.154.642.000 đồng ho ặc trư ờng hợp b ị đơn phải d i dời tài sản đ ể trả đất thì nguyên đơn phải hỗ trợ chi phí di dời cho bị đơn số tiền 319.710.000 đồng theo ý kiến của nguyên đơn tại phiên hòa giải.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông Trần Bá Nhẫn trình bày bàM đã sử dụng đất trước thời điểm anh K và anh C nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Diện tích đo đạc thực tế tăng hơn so với diện tích ghi trong đơn khởi kiện là 7,2 m 2, không làm thủ tục thụ lý bổ sung nhưng Bản án sơ thẩm lại giải quyết luôn phần 7,2 m 2 này là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu, vi phạm khoản 1 Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự; Gia đình bàM còn có ông H 9, trên đất có nhàc ủa gia đình anh P1, gia đình chị H4 nhưng Bản án sơ thẩm chỉ xác định bị đơn một mình bàM là vi phạm thủ tục tố tụng; Không đưa ông Nguyễn Trường L là người chuyển nhượng đất cho anh K, anh C vào tham giat ố tụng cũng là vi phạm thủ tục tố tụng; Không đưa Sở Tài nguyên và Môi trư ờng vào tham giat ố tụng cũng là vi phạm thủ tục tố tụng;
Biên bản hòa gi ải có mâu thu ẫn v ề thời gian gi ữa ngà y 05/02/2021 với ngày 15/01/2021, không có sự tham gia của Trưởng ấp và những người sống lâu năm tại địa phương là vi phạm Đi ều 88 Nghị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính ph ủ; Vi ệc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho nguyên đơn là có dấu hiệu vi phạm chứ không như Ủy ban nhân dân thành phố Phú Quốc và S ở Tài nguyên và Môi trư ờng đã xác định; Cụ D đã chết nhưng Biên bản xác định ranh gi ới lại cóch ữ ký của cụ D là không đúng thực tế; Bà Nguyễn Thị T1 có văn bản xác định diện tích tranh chấp làc ủa bàM , việc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho nguyên đơn là sai thực t ế; Công ty thẩm định giá Phương Đông định giá cao gấp hơn 02 lần so với kết quả thẩm định giác ủa Công ty thẩm định giá Thịnh Vượng là không hợp lý. Do đó, đ ề nghị hủy Bản án sơ thẩm và chuy ển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.

## Page 12

Bà Nguyễn ThịM và chị Nguyễn Thị H2 thống nhất lời trình bàyc ủa ông Trần BáN và không trình bày gì thêm.
Anh Nguyễn VănH trình bày khi gia đình bàM phân chia đất cho ông H 7 thì bàM đã ký giáp ranh, mốc tọa độ đã được bàM ký xác nhận nhiều lần theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Cơ quan quản lý đất đai có văn bản xác định ranh đất cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng và xác định diện tích đất tranh chấp làc ủa anh K , anh C . Đề nghị bác kháng cáo của bàM . Buộc bị đơn và ngư ời liên quan di dời tài sản trả đất lại cho nguyên đơn, nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho bị đơn 1/3 giá trị tài sản phải di dời.
Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự;
Quyết định kháng nghị và đơn kháng cáo hợp lệ; về nội dung: Có căn cứ xác định diện tích tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nguyên đơn , trên đất có nhàc ủa anh P 1, chị H4 nên đề nghị nguyên đơn phải bồi thường thiệt hại cho bị đơn nếu bị đơn phải di dời nhà trả đất hoặc công nhận đất cho bị đơn thì bị đơn hoàn trả giá trị đất cho nguyên đơn theo kết quả thẩm định giá lần thứ Nhất. Do đó, đ ề nghị chấp nhận quyết định kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang, chấp nhận một phần kháng cáoc ủa bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng phân tích trên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn ThịM và quyết định kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang đều đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những đương sự vắng mặt đều không có kháng cáo và sự vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
Việc Bản án sơ thẩm giải quyết theo di ện tích đo đạc thực tế có lớn hơn diện tích ghi trong đơn khởi kiện vẫn thuộc quan hệ pháp luật tranh chấp, không phải là một quan hệ pháp luật khác nên không coi là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu. Do đó, không chấp nhận ý kiến của người đại diện hợp pháp của bị đơn và kháng nghị của Vi ện Trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang về phần này;

## Page 13

[2] Tại Biên bản hòa giải ngày 22/10/2024 (bút lục số 405, 406) người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn đều thống nhất với Chứng thư định giá ngày 06/3/2 024 của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Định giá Thịnh Vượng. Sau đó người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có yêu cầu định giá lại nhưng tại phiên tòa sơ thẩm ngày 21/01/2025 (bút lục số 530), người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn không đồng ý vớiCh ứng thư thẩm định giá lần Hai do Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định giá Phương Đông thực hiện. Vì vậy, căn cứ vào Chứng thư thẩm định giá số Vc 24/3/18/CT-TVAP ngày 06/3/2024 của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Định giá Thịnh Vư ợng để làm căn cứ giải quyết vụ án.
[3] Nguyên đơn và bị đơn tranh chấp phần diện tích 640,5 m2 đất nằm giữa Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m 2 của nguyên đơn đư ợc cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927, số vào sổ cấp GCN CH 4407 ngày 27/10/2014 với Thửa đất số 79, diện tích 14.225,6 m2 do bị đơn đứng tên Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BC 237374, s ố vào s ổ cấp GCN CHO 1692 ngày 21/7/2011. Cả hai thửa đất đều tọa lạc tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;
Theo Trích đo địa chính số TĐ 723-2022 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc lập ngày 06/6/2022, Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09/12/2024 và Chứng thư định giá s ố Vc 24/3/18/CT-TVAP ngày 06/3/2024 của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Định giá Thịnh Vượng thể hiện:
Phần đất tranh chấp có diện tích là 640,5 m2; Trên đất tranh chấp có:
- Một phần nhà (xây dựng năm 2012) của ông Nguy ễn Thanh P 1, trị giá 195.461.562 đồng (Toàn bộ nhà của ông P1 trị giá 503.656.901 đồng);
- Mái che bên hông nhà ông P1 trị giá 1.101.868 đồng;
- Một phần nhà (xây dựng năm 2012) của bà Nguy ễn Thị H4 trị giá 11.400.497 đồng (Toàn bộ nhà của bà H4 trị giá 26.360.033 đồng);
- Mái che bên hông nhà bà H4 trị giá 813.750 đồng;
- Nhà vệ sinh ngoài nhà trị giá 10.932.196 đồng;
- Giếng khoan trị giá 999.178 đồng;
- Hàng rào trị giá 48.084.939 đồng;
- Tổng giá trị các cây trồng trên đất là 16.256.000 đồng.
[4] Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thửa đất số 79 cho bà Nguyễn ThịM thể hiện tại Bản mô tả ranh giới thửa đất do bà Nguyễn ThịM ký

## Page 14

tên ngày 11/9/2008 thì ranh giới Thửa đất số 79 giáp với đất của cụ Lê Thị D là “Từ mốc số 11, 12, 13, 14 đến mốc số 15 ranh giới là hàng rào thép gai”.
Sau khi ông Nguyễn Văn H7 được nhận thừa kế đất của cụ Lê Thị D thì Tại Bản môt ả ranh gi ới thửa đất Thửa đất s ố 74, di ện tích 17.900,5 m 2 của ông Nguyễn VănH 7 có bà Nguyễn ThịM ký tên ngày 10/9/2010 thì ranh gi ới Thửa đất số 74, diện tích 17.900,5 m2 của ông Nguyễn Văn H7 với Thửa đất số 79 của bà Nguyễn ThịM là “Từ mốc số 9, 10, 11, 12 đến mốc số 12 ranh giới là hàng rào dây thép gai”. Năm 2012, ông H7 được tách thửa đất số 74 thành 04 thửa đất (số 74, 78, 81 và 83) , trong đó Thửa đất số 83, diện tích 8.619,2 m2 nằm giáp ranh với Thửa đất số 79 của bà Nguyễn Thị M. Sau khi được ông Nguyễn Văn H7 tặng cho thì bà Nguyễn Thị T1 được tách Thửa đất số 83 diện tích 8,619,2 m2 thành Thửa đất số 124, diện tích 4.301 m 2 và Thửa đất số 83, diện tích 4.318,2 m2 nằm giáp ranh với Thửa đất số 79 của bà Nguyễn Thị M. Ngày 25/7/2013, bà Nguyễn Thị T1 tiếp tục xin tách Thửa đất số 83, diện tích 4.318,2 m2 thành Thửa đất số 130, diện tích 1.300 m2 và Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 nằm giáp ranh với Thửa đất số 79 của bà Nguyễn Thị M.
Bà Nguyễn Thị T1 tặng cho ông Nguyễn Văn Đ và ông Đ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/8/2013 Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2. Ông Đ chuyển nhượng Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 cho ông Nguyễn Thái T4, ông T4 chuyển nhượng lại cho ông Võ Thanh T5, ông T5 tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông Nguy ễn Trư ờng L , đến ngày 13/11/2017 ông L chuyển nhượng Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m 2 cho anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C và ngày 07/3/2018 anh K và anh C được cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất số BO 422927 cấp ngày 22/8/2013 do ông Nguyễn Thái T4 đứng tên.
Như v ậy, h ồ sơ kê khai đăng ký quy ền s ử dụng Thửa đất s ố 79 của bà Nguyễn ThịM từ năm 2008; hồ sơ kê khai đăng ký Thửa đất s ố 74 của ông Nguyễn VănH 7 (có bà Nguyễn ThịM ký tên); hồ sơ tách thửa đất của ông H 7, hồ sơ tách thửa đất của bàT 1 và toàn b ộ các hồ sơ tặng cho, chuy ển nhượng quyền sử dụng Thửa đất số 83 qua nhiều người thì tất cả đều thể hiện ranh giới Thửa đất s ố 83 với Thửa đất s ố 79 là tại vị trí được xác định tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 cấp ngày 22/8/2013 mà anh K và anh C được cập nhật biến động ngày 07/3/2018.
Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09/12/2024, người đại diện hợp pháp của bị đơn (chị Nguyễn Thị H2) trình bày hàng rào tại vị trí như hiện nay là do bà Nguyễn Thị T1 xây dựng vào năm 2010, sửa chữa lại vào năm 2016.

## Page 15

Đối chiếu vị trí hàng rào do bà T1 xây dựng năm 2010, sửa chữa năm 2016 tại vị trí như hi ện nay là có khác bi ệt về vị trí so với vị trí hàng rào thể hiện trong hồ sơ kê khai đăng ký quy ền sử dụng Thửa đất số 79 của bà Nguyễn Thị M từ năm 2008; hồ sơ kê khai đăng ký Thửa đất số 74 của ông Nguyễn Văn H7 (có bà Nguy ễn ThịM ký tên); h ồ sơ tách thửa đất của ông H 7, hồ sơ tách thửa đất của bàT 1 và toàn b ộ cách ồ sơt ặng cho, chuy ển như ợng quy ền s ử dụng Thửa đất số 83, tất cả đều thể hiện ranh giới Thửa đất số 83 với Thửa đất số 79 là tại vị trí được xác định tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 cấp ngày 22/8/20 13 mà anh K và anh C được cập nhật bi ến động ngày 07/3/2018.
Tại Công văn số 1328/UBND-NCPC ngày 05/7/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Phú Quốc và Công văn số 1954/STNMT-VPĐK ngày 09/9/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang đều xác định vị trí phần đất tranh chấp có diện tích 640,5 m 2 theo Tờ trích đo địa chính số TĐ 723-2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc lập ngày 06/6/2022 là nằm trong Thửa đất số 83, diện tích 3.018,2 m2 tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương của ông Nguyễn TháiT 4 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 422927 ngày 27/10/2014 và đãch ỉnh lý bi ến động sang tên cho LêM ạnh K và Trịnh Đình C vào ngày 07/3/2018.
Từ các cơ sở trên, có căn cứ để xác định hàng rào tại vị trí như hiện nay do bà T1 xây dựng từ năm 2010, 2016 là không đúng vị trí so với vị trí hàng rào bà M đã ký giáp ranh đất với cụ D vào năm 2008 và các biên bản mô tả ranh giới đất khi ông H 7 nhận thừa kế, khi ông H7 tách thửa đất, khi bàT 1 nhận tặng cho từ ông H7, khi bàT 1 tách thửa đất… Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nguyên đơn là có căn c ứ.
Do đó, không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa bàM về việc yêu cầu xác định diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà.
[5] Nhà của ông P 1 bằng bê tông cốt thép, nhàc ủa bà H 4 xây tường gạch.
Việc tháo d ỡ, di dời một phần nhàc ủa ông P 1, một phần nhàc ủa bà H 4 sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc toàn bộ ngôi nhà nhưng Bản án sơ thẩm tuyên buộc ông P1, bà H4 tháo dỡ di dời một phần nhà mà không xem xét đến thiệt hại của các căn nhà, vật kiến trúc trên đất là không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ông P 1, bà H4.
Do việc tháo dỡ, di dời một phần căn nhà làm ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà, nên mặc dù buộc đương sự phải tháo dỡ, di dời một phần nhà, vật kiến trúc nhưng xác định thiệt hại là 100% giá trị nhà, vật kiến trúc và buộc các bên phải chịu thiệt hại theo mức độ lỗi mới đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên đương sự.

## Page 16

Xét thấy vào thời điểm năm 2008, bàM đã xác định ranh giới đất giữa hai bên nhưng đến năm 2012 ông P1, bà H 4 xây dựng một phần nhà lấn sang Thửa đất số 83 nên ông P 1, bà H 4 có lỗi. Anh K và anh C cũng có lỗi vì khinh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không khảo sát thực tế, không phát hiện trên đất đã có nhà ở, vật kiến trúc, cây tr ồng, hàng rào của người khác. Do đó, mỗi bên phải chịu 50% thiệt hại.
Tổng giá trị nhà và mái chec ủa ông P 1 là 503.656.901 đồng + 1.101.868 đồng = 504.758.769 đồng. Anh K và anh C phải hoàn trả cho ông P1 50% với số tiền là 252.379.385 đồng; Ông P1 phải tự chịu 50% là 252.379.384 đồng;
Tổng giá trị nhà và mái chec ủa bà H 4 là 26.360.033 đồng + 813.750 đồng = 27.173.783 đồng. Anh K và anh C phải hoàn trả cho bà H4 50% với số tiền là 13.586.892 đồng; Bà H4 phải tự chịu 50% là 13.586.891 đồng;
Buộc bàM tháo dỡ, di dời hàng rào ra khỏi phần đất tranh chấp. Anh K và anh C phải hoàn trả cho bàM 50% giá trị hàng rào là 48.084.939 đ ồng/2 = 24.042.470 đồng. BàM phải tự chịu 50% thiệt hại là 24.042.469 đồng Buộc bàM giao cho anh K và anh C được quyền sở hữu nhà vệ sinh ngoài nhà, giếng khoan, toàn bộ cây trồng trên đ ất, anh K và anh C phải hoàn trả giá trị vớit ổng s ố tiền là 10.932.196 đồng + 999.178 đồng + 16.256.000 đồng = 28.187.374 đồng.
[6] Từ các phân tích trên, không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị M, chấp nhận một phần kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm.
[7] Án phí:
[7.1] Do sửa Bản án sơ thẩm nên án phí dân s ự sơ thẩm được xác định lại như sau:
- Nguyên đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm trên tổng giá trị phải hoàn trả là 318.196.121 đồng với số tiền án phí là 15.909.806 đồng.
- Bị đơn bà Nguyễn ThịM là người cao tuổi nên được miễn.
[7.2] Do sửa bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nguyên đơn đã tự nguyện chịu nên không có cơ sở để xem xét lại;
Về chi phí thẩm định giá tài sản được xác định lại như sau:

## Page 17

- Chi phí định giá lần 1 là 13.200.000 đ ồng, mỗi bên phảich ịu 50% ;
Nguyên đơn đãn ộp tạm ứng nên bàM nộp 6.600.000 đồng đ ể hoàn trả cho nguyên đơn.
- BàM phảich ịu 100% chi phí định giá lần 2 là 23.073.000 đồng (n ộp xong).
[9] Quyết định của Bản án sơ thẩm đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịM (do bàM rút yêu cầu) không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị;
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng kho ản 2 Đi ều 308 và Đi ều 309 Bộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015; Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị M, chấp nhận một phần Quyết định s ố 03/QĐ-VKS-DS ngày 05/02/2025 của Vi ện Trưởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang ; Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 08/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang, như sau:
2.1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C;
2.1.1. Công nhận phần đất tranh chấp có diện tích 640,5 m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C, thuộc Thửa đất số 83, Tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 422927 do Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc cấp ngày 27/10/2014 cho ông Nguy ễn Thái T4, được chỉnh lý bi ến động sang tên anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C ngày 07/3/2018;
2.1.2. Buộc bà Nguy ễn ThịM cùng các anh, chị: Nguyễn Văn T , Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H4, Nguyễn Thị Mỹ H3 giao trả cho anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích 640,5 m 2 nêu tại tiểu mục 2.1 trên và giao cho anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C được quy ền s ở hữu 01 nhà v ệ sinh, 01 giếng khoan và toàn bộ cây trồng trên đất tranh chấp.
Buộc bà Nguyễn ThịM cùng các anh, chị: Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H4, Nguyễn Thị Mỹ H3 tháo dỡ, di dời hàng rào ra khỏi Thửa đất số 83 nêu trên.

## Page 18

Buộc anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình Choàn trả cho bà Nguyễn ThịM giá trị nhà vệ sinh, giếng nước, toàn bộ cây trồng là 28.187.374 đồng và hoàn trả 50% giá trị hàng rào là 24.042.470 đ ồng. Tổng cộng 52.229.844 đồng (Năm mươi hai triệu hai trăm hai mươi chín ngàn tám trăm bốn mươi bốn đồng);
2.1.3. Buộc anh Nguy ễn Thanh P 1, chị Lâm Thị M, cháu Nguy ễn BảoN 1 phải tháo dỡ, di dời phần căn nhà, công trình xây dựng trên đất tranh chấp để trả lại cho nguyên đơn anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích đất là 55,5 m2, được giới hạn bởi các điểm 7, 10, 34, 35 (theo t ờ trích đo địa chính số: TĐ 723-2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang);
Buộc anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình Choàn trả cho anh Nguyễn Thanh P1, chị Lâm Thị M, cháu Nguyễn Bảo N1 50% giá trị toàn bộ nhà, mái che với số tiền là 252.379.385 đồng (Hai trăm năm mươi hai tri ệu ba trăm bảy mươi chín ngàn ba trăm tám mươi lăm đồng);
Gia đình anh P1, chịM được quyền lưu cư 03 (ba) tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
2.1.4. Buộc chị Nguyễn Thị H4, anh Hồng Việt H5, Hồng Nguyễn Việt H6, Hồng Nguyễn Thiên P tháo dỡ, di dời phần căn nhà, công trình xây dựng trên đất tranh chấp để trả lại cho nguyên đơn anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C diện tích đất là 39,4 m2, được giới hạn bởi các điểm 11, 14, 32, 33 (theo t ờ trích đo địa chính số: TĐ 723 -2022 ngày 06/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang);
Buộc anh LêM ạnh K và anh Trịnh Đình C hoàn trả cho chị Nguyễn Thị H4, anh Hồng Việt H5, Hồng Nguyễn Việt H6, Hồng Nguyễn Thiên P 50% giá trị toàn bộ nhà, mái che với số tiền là 13.586.892 đồng (Mười ba triệu năm trăm tám mươi sáu ngàn tám trăm chín mươi hai đồng);
Gia đình chị H4, anh H 5 được quyền lưu cư 03 (ba) tháng, k ể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
2.1.5. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2.2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịM về việc yêu cầu công nhận cho bàM được quyền sử dụng 640,5 m2 thuộc Thửa đất số 83, tờ bản đồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh

## Page 19

Kiên Giang và bác yêuc ầu hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BO 422927, thuộc thửa đất s ố 83, t ờ bản đ ồ số 24, tọa lạc ấp Ông Lang, xãC ửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang do Ủy ban nhân dân huy ện Phú Quốc cấp cho ông Nguy ễn TháiT 4 ngày 27/10/2014 được chỉnh lý bi ến động sang tên anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C ngày 07/3/2018;
2.3. Án phí dân sự sơ thẩm được xác định lại như sau:
- Anh Lê Mạnh K liên đới với anh Trịnh Đình C phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 15.909.806 đồng và được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp 600.000 đồng theo Biên lai thu s ố 0004252 ngày 02/12/2021 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Kiên Giang. Còn phải tiếp tục nộp 15.309.806 đồng, theo phần mỗi anh phải nộp 50% = 7.654.903 đồng, làm tròn 7.654.900 đồng (Bảy triệu sáu trăm năm mươi bốn ngàn chín trăm đồng)/người.
- Bị đơn bà Nguyễn ThịM được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
2.4. Về chi phí tố tụng:
2.4.1. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 3.468.603 đồng: Nguyên đơn đã tự nguyện chịu và đã nộp xong;
2.4.2. Về chi phí thẩm định giá tài sản được xác định lại như sau:
- Chi phí định giá lần 1 là 13.200.000 đ ồng, mỗi bên phảich ịu 50%;
Nguyên đơn đã nộp tạm ứng đủ nên buộc bà Nguyễn ThịM phải nộp 6.600.000 đồng (Sáu tri ệu sáu trăm ngàn đ ồng) và hoàn trả số tiền này lại cho anh Lê Mạnh K và anh Trịnh Đình C.
- Chi phí định giá lần 2 là 23.073.000 đồng (Hai mươi ba triệu không trăm bảy mươi ba ngàn đ ồng). Bà Nguyễn ThịM phải chịu 100% và bàM đã nộp xong.
3. Bà Nguyễn ThịM không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm;
4. Quyết định của Bản án sơ thẩm đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịM (do bàM rút yêu cầu) không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị;
5. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án;
quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

## Page 20

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Công tố và KSXXPT Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh An Giang;
- VKSND tỉnh An Giang;
- THADS tỉnh An Giang;
- Các đương sự;
- Lưu – TPQ;

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công