Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 4564/2024/QĐ -PT
Tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản
Số: 627
Ngày: 12/12/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Lương Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Ngọt Ông Lê Minh Đạt
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thảo Phương Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Xa Riêng – Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 438/2024/DS -PT ngày 25 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DS -ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 4564/2024/QĐ -PT ngày 14 tháng 11 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1970; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre. (Có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà N: Ông Nguyễn Văn Đệ N1, sinh năm 1962; Địa chỉ: Số D, khu phố E, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 23/10/2024) (Có mặt)
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1977; Địa chỉ: ấp Đ, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre. (Vắng mặt)
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE Bản án số: 627/2024/DS-PT Ngày: 12 - 12 - 2024 Về việc “Tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

Người đại diện ủy quyền cho bị đơn bà P: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1980; Địa chỉ: số I, ấp B, xã S, thành phố B, tỉnh Bến Tre. (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 18/6/2024) (Có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1990; Địa chỉ: ấp Đ, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre. (Vắng mặt)
- Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre kháng nghị.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm Ngày 22/11/2023, nguyên đơn bà Nguyễn ThịN gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam về việc “Tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản”, bản tự khai, biên bản hòa giải không thành và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Nguyễn Thị N và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 28 tháng 02 năm 2023, bàN và bàP ký kết hợp đồng chuyển nhượng diện tích 524,2m² đất thuộc thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre với giá 1.300.000.000 đồng. BàN đã trả đủ cho bả Pho số tiến 1.300.000.000 đồng. Đến ngày 20/4/2023 thì bàN được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nêu trên. Do trên thửa đất này có một ngôi nhà cấp bốn nên bàP đề nghị bàN cho bàP thuê lại nhà, đất trong thời hạn 12 tháng, từ ngày 28/02/2023 đến ngày 28/02/2024, giá thuê mỗi tháng là 52.000.000 đồng, trả tiền thuê vào ngày 01 dương lịch hàng tháng. Hai bên lập V thỏa thuận về việc thuê nhà, đất vào ngày 28/02/2023. Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà, bàP không trả tiền thuê và cũng không giao trả nhà đất cho bà N. Hiện tại bằP và con trai bàP là anh T đang ở trong ngôi nhà trên thửa đất này.
Tại đơn khởi kiện đề ngày 22/11/2023, bàN yêu cầu Tòa án hủy Văn bản thóa thuận ngày 28/02/2023 giữa bàN và bà P. Buộc bàP giao trả toàn bộ thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14 và ngôi nhà trên đất cho bà N. Đồng thời, bàN cũng yêu cầu bàP trả tiền thuê nhà, đất từ ngày 28/02/2023 đến ngày 21/11/2023 là 572.000.000 đồng.
Tuy nhiên, ngày 03/8/2024, bàP có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với bàP đổi với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre đã được công chứng số: 299, quyền số: 02/2023-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/02/2023 tại Văn phòng C và kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS08101, ngày 20/4/2023 đã cấp cho bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, diện tích 524,2m², tọa lạc tại xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre để cấp lại cho bà Nguyễn ThịP theo quy định của pháp luật. BàP đồng ý trả cho bàN số

## Page 3

tiền 300.000.000 đồng, tính lãi theo mức lãi suất 20%/năm từ ngày 28/02/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm, trừ đi số tiền mà bàN đã nhận tiền lãi của bàP là 36.000.000 đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bàP cũng thừa nhận:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre là hợp đồng giả tạo để che giấu Hợp đồng vay giữa bàP và bà N. Phía bàN cũng đồng ý hủy hai hợp đồng nêu trên, đồng ý cho bàP trả lại số tiền đã nhận là 1.300.000.000 đồng và tính lãi theo mức lãi suất 20%/năm từ ngày 28/02/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm. BàN đồng ý trừ đi số tiền lãi mà bà N đã nhận là 36.000.000 đồng.
BàN xin rút yêu cầu bàP trả tiền thuê nhà 572.000.000 đồng.
Tại Đơn phản tố đề ngày 03 tháng 8 năm 2024, biên bản hòa giải không thành và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn Nguyễn ThịP và người đại diện theo ủy quyền của bàP trình bày:
Ngày 28/02/2023, bàP thế chấp thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre bằng hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay của bàN 300.000.000 đồng, lãi suất 4%/tháng, thời hạn vay 12 tháng, bàP đã trả lãi cho bàN được 03 tháng tiền lãi là 36.000.000 đồng.
Hiện tại thì bàP và con trai bàP là anh T1 vẫn đang ở trên đất.
Do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre là hợp đồng giả tạo để che giấu Hợp đồng vay giữa bàP và bàN nên bàP yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với bàP đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre đã được công chứng số: 299, quyển số: 02/2023 -TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/02/2023 tại Văn phòng C và kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS08101, ngày 20/4/2023 đã cấp cho bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, diện tích 524,2m 2, tọa lạc tại xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre để cấp lại cho bà Nguyễn ThịP theo quy định của pháp luật. BàP đồng ý trả cho bàN số tiền 300.000.000 đồng, tính lãi theo mức lãi suất 20%/năm từ ngày 28/02/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm, trừ đi số tiền mà bàN đã nhận tiền lãi của bàP là 36.000.000 đồng.
Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam đưa vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 142/2024/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2024, Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam quyết định:
Căn cứ vào các điều 147, 157 và 165, 235, 244 và 266 của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 4

Căn cứ vào các điều 117,124, 131, 408, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 167 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ vào các điều 24 và 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử sơ thẩm yêu cầu của bà Nguyễn ThịN về việc đòi bà Nguyễn ThịP hoàn trả 572.000.000 đồng tiền thuê nhà.
2. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng số:
299, quyển số: 02/2023-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/02/2023 tại Văn phòng C và Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28 tháng 02 năm 2023 đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa bà Nguyễn ThịN và bà Nguyễn Thị P.
3. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 729665, vào sổ cấp GCN: CS08101 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Nguyễn ThịN vào ngày 20 tháng 4 năm 2024 để cấp lại cho bà Nguyễn ThịP đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp bà Nguyễn ThịN không hợp tác thì bà Nguyễn ThịP được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung Bản án đã tuyên.
4. Buộc bà Nguyễn ThịP hoàn trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 355.666.000(ba trăm năm mươi lăm triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn) đồng.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23 tháng 9 năm 2024, nguyên đơn bà Nguyễn ThịN có đơn yêu cầu kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DS- ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huy ện Mỏ Cày Nam, yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre sửa toàn bộ Bản án sơ thẩm theo hướng: yêu cầu bị đơn bà Nguyễn ThịP hoàn trả cho bà số tiền đã nhận theo Văn bản thỏa thuận ngày 28/02/2023 và lãi suất theo quy định của pháp luật.
Ngày 03 tháng 10 năm 2024, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre có Quyết định kháng nghị một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DS -ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng: Buộc bà Nguyễn ThịP có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 1.300.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn Nguyễn ThịN và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đệ N1 giữ nguyên kháng cáo. Bị đơn và đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn M không đồng ý với kháng

## Page 5

cáo của nguyên đơn. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre giữ nguyên kháng nghị. Các đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phát biểu:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre giữ nguyên kháng nghị.
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 142/2024/DS -ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre; xét kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N, Hội đồng xét xử nhận định:
Về tố tụng: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịN kháng cáo và gửi thủ tục kháng cáo hợp lệ trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre kháng nghị và gửi thủ tục kháng nghị hợp lệ trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Về nội dung:
[1] Tại Tòa án sơ thẩm, nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất thừa nhận hai bên có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 299, quyển số: 02/2023 -TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/02/2023 tại Văn phòng C đối với thửa 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa bên chuyển nhượng là bà Nguyễn ThịP với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị N, mục đích che giấu hợp đồng vay tài sản giữa bàN với bà P, nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 giữa bàP với bàN là vô hiệu và buộc bàP có nghĩa vụ hoàn trả cho bàN số tiền bàP đã vay của bàN theo quy định tại Điều 124, 131 Bộ luật dân sự năm 2015 là có căn cứ.
[2] Đối với số tiền vay:
BàN cho rằng đã cho bàP vay số tiền 1.300.000.000 đồng. Chứng cứ bàN cung cấp là “Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 đối với thửa đất 714, tờ bản đồ số 14, diện tích 524,2m² tọa lạc xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre”, theo đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất được ghi trong văn bản thỏa thuận là 1.300.000.000 đồng là tiền bàN cho bàP vay và thỏa thuận số tiền thuê nhà 52.000.000 đồng/tháng là tiền lãi hàng tháng bàP có nghĩa vụ trả cho bà (với mức lãi suất 4%/tháng). Sau khi ký và công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; ký tên vào Văn bản thỏa thuận về

## Page 6

việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 bàP đã nhận của bàN số tiền 1.300.000.000 đồng đến ngày 20/4/2023 bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất trên. Mục đích bàN được đứng tên quyền sử dụng đất nhằm để bảo đảm cho số tiền 1.300.000.000 đồng bàP vay của bà N.
BàP cho rằng, do cần vốn làm ăn bà có thỏa thuận vay của bàN số tiền 1.300.000.000 đồng nhưng sau đó bàN đi xem đất thấy giá trị đất thấp nên chỉ cho bà vay số tiền 300.000.000 đồng nhưng bàP không có chứng cứ chứng minh chỉ nhận của bàN số tiền vay 300.000.000 đồng trong khi Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 số tiền bàP ký thỏa thuận chuyển nhượng đất với bàN là 1.300.000.000 đồng và từ khi ký thỏa thuận đến khi phát sinh tranh chấp, bàP không có yêu cầu bàN hủy bỏ văn bản thỏa thuận đối với số tiền này.
Mặc khác, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, bà P cũng như người đại diện theo ủy quyền của bàP có lời trình bày không nhất quán về số tiền nợ gốc bàP còn nợ bàN (đơn phản tố; biên bản hòa giải ngày 01/8/2024 bàP và người đại diện theo ủy quyền cho rằng đã trả 200.000.000 đồng tiền nợ gốc nên chỉ đồng ý trả số tiền còn nợ lại là 100.000.000 đồng) nhưng tại phiên tòa sơ thẩm thì đồng ý trả cho bàN số tiền nợ gốc là 300.000.000 đồng.
Trước khi mở phiên tòa phúc thẩm, bàN cung cấp vi bằng số 470/2024/VB- TPL, nội dung vi bằng là tin nhắn zalo giữa tài khoản tên “Pho Dinh T2” với bàN và tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn thừa nhận zalo có tên “Pho Dinh Thuy” là của bị đơn. Tại trang 4 vi bằng thể hiện tin nhắn của chủ tài khoản “Pho Dinh Thuy” có nội dung “Trưa nayp có đt e nói 1 tây gửi lãi chị 52tr e ok rồi chị” được gửi đến vào ngày 19/3/2023, có cơ sở để Hội đồng xét xử nhận định việc bàP phải đóng lãi mỗi tháng là 52 triệu đồng.
[3] Đối với phần thuê nhà trên đất: Do trên thửa đất 714, tờ bản đồ số 14, diện tích 524,2m² tọa lạc xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre có một ngôi nhà cấp bốn nên bà P đề nghị bàN cho bàP thuê lại nhà, đất trong thời hạn 12 tháng, từ ngày 28/02/2023 đến ngày 28/02/2024, giá thuê mỗi tháng là 52.000.000 đồng, trả tiền thuê vào ngày 01 dương lịch hàng tháng. Hai bên lập V thỏa thuận về việc thuê nhà, đất vào cùng ngày 28/02/2023. Hiện tại bàP và con trai bàP đang ở trong ngôi nhà trên thửa đất này nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà, bàP không trả tiền thuê và cũng không giao trả nhà đất cho bà N. BàN yêu cầu bàP trả tiền thuê nhà, đất từ ngày 28/02/2023 đến ngày 21/11/2023 là 572.000.000 đồng.
Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm bàN và người đại diện của bàN tự nguyện rút yêu cầu khởi kiện về phần 572.000.000 đồng này nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[4] Xét kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn ThịN và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
[4.1] Hội đồng xét xử nhận thấy, BàN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu

## Page 7

cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
Xét thấy, bàN khởi kiện yêu cầu bàP trả số tiền thuê nhà còn thiếu là 572.000.000 đồng; Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của của bà N rút yêu cầu khởi kiện đối với phần này nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện này là có căn cứ.
BàN yêu cầu hủy Văn bản thỏa thuận ngày 28/02/2023 là phù hợp. Bởi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Văn bản thỏa thuận cho thuê nhà, đất đều nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản giữa bàN và bà P. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng tài sản và Văn bản thỏa thuận cho thuê nhà, đất cùng này 28/02/2023 là có căn cứ.
[4.2] Xét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre về việc buộc bà Nguyễn ThịP có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền là 1.300.000.000 đồng. Hội đồng xét xử nhận thấy, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định số tiền 300.000.000 đồng theo lời thừa nhận của bàP phù hợp với số tiền được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 nên buộc bàP có nghĩa vụ trả lại cho bàN trong khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên đều thừa nhận để che giấu - hợp đồng vay; chưa xem xét nội dung Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 mà bàP đã ký với bàN đối với số tiền 1.300.000.000 đồng và tiền thuê nhà mỗi tháng 52.000.000 đồng; chưa xem xét tình tiết sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre với giá 300.000.000 đồng và đã nhận của bàN số tiền này (theo lời trình bày của bà P, vì sao bàP lại ký tiếp Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2023 cũng đối với thửa đất 714, tờ bản đồ số 14, diện tích 524,2m², xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre giá 1.300.000.000 đồng, thỏa thuận bàP được nhận lại quyền sử dụng đất với giá 1.300.000.000 đồng cũng như thỏa thuận tiền thuê nhà mỗi tháng là 52.000.000 đồng là xem xét đánh giá chưa toàn diện các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Tại phiên tòa cấp phúc thẩm, bàN nộp thêm chứng cứ là vi bằng số 470/2024/VB-TPL có cơ sở cho việc bàP đóng lãi hàng tháng cho bàN là 52.000.000 đồng. Do đó, Hội đồng xét xử nhận thấy kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre là có cơ sở để chấp nhận.
[5] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy Bản án sơ thẩm đã tuyên là không có căn cứ; kháng cáo của nguyên đơn là có cơ sở nên được chấp nhận; Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre là có cơ sở nên được chấp nhận; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DS- ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên đình chỉ xét xử đối với phần 572.000.000 đồng nhưng không tuyên xử lý số tiền tạm ứng án phí 13.440.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002242 ngày 01/12/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mỏ

## Page 8

Cày Nam và phần nghĩa vụ hoàn trả chi phí tố tụng tuyên chưa đầy đủ nên Tòa án cấp phúc thẩm tuyên bổ sung để đảm bảo quyền lợi của các bên đương sự.
[6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bà Nguyễn ThịN được chấp nhận nên bàN không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N;
Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre;
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DS -ST ngày 09 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre;
Căn cứ vào các điều 147, 157 và 165, 235, 244 và 266 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các điều 117,124, 131, 408, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 167 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ vào các điều 24 và 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử sơ thẩm yêu cầu của bà Nguyễn ThịN về việc đòi bà Nguyễn ThịP hoàn trả 572.000.000 đồng tiền thuê nhà.
Hoàn trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền tạm ứng án phí bàN đã nộp là 13.440.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 0002242 ngày 01/12/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam.
2. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng số:
299, quyển số: 02/2023-TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/02/2023 tại Văn phòng C và Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28 tháng 02 năm 2023 đối với thửa đất số 714, tờ bản đồ số 14, xã Đ, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa bà Nguyễn ThịN và bà Nguyễn Thị P.
3. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 729665, vào sổ cấp GCN: CS08101 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Nguyễn ThịN vào ngày 20 tháng 4 năm 2024 để cấp lại cho bà Nguyễn ThịP đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Nguyễn ThịP được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung Bản án đã tuyên.

## Page 9

4. Buộc bà Nguyễn ThịP hoàn trả cho bà Nguyễn ThịN số tiền 1.458.536.000 đồng (Một tỷ bốn trăm năm mươi tám triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn đồng)
(bao gồm 1.300.000.000 đồng tiền gốc và 158.536.000 đồng tiền lãi).
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành án thì còn phải chịu tiền lãi theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.
5. Về chi phí tố tụng: BàN có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để nhận lại số tiền tạm ứng chi phí tố tụng là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
6. Về án phí sơ thẩm:
Bà Nguyễn ThịN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch là 300.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002241 ngày 01/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam. BàN đã nộp đủ án phí sơ thẩm.