Bản án số: 275/2025/DS-PT
Bùi Văn T - Võ Sơn H
Số: 275/2025/DS-PT
Ngày: 11/09/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 275/2025/DS-PT Ngày 11 tháng 9 năm 2025 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Hòa Hiệp Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa : Ông Trần Đăng Ry - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 11 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 819/2025/TLPT-DS ngày 27 tháng 6 năm 20 25 về “Tranh chấp quyền s ử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 56/2023/DS-ST ngày 19/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 900/2025/QĐPT-DS ngày 26 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Bùi Văn T, sinh năm 1944 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 44, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Lạc Lâm, huy ện Đơn Dương , tỉnh Lâm Đồng (Nay là s ố 44, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Ka Đô, tỉnh Lâm Đồng);

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Hoàng Đức Năm công chứng ngày 22/6/2022 ): Anh Bùi Đức P , sinh năm 1982 – Có mặt;
Địa chỉ: Thôn Ka ĐôM ới, xã Ka Đô, huy ện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng (Nay là thôn Ka Đô Mới, xã Ka Đô, tỉnh Lâm Đồng);
2. Bị đơn: Ông Võ Sơn H, sinh năm 1961 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 45, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Lạc Lâm, huy ện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng (Nay là s ố 45, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Ka Đô, tỉnh Lâm Đồng);
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1964 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 45, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Lạc Lâm, huy ện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng (Nay là s ố 45, thôn Qu ỳnh Châu Đông, xã Ka Đô, tỉnh Lâm Đồng);
3.2. Ủy ban nhân dân huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng;
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huyện Đơn Dương: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Ka Đô, tỉnh Lâm Đồng – Có đơn xin vắng mặt;
4. Ngư ời kháng cáo: Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị T1;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 28/02/2022 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông Bùi Văn T và người đại diện hợp pháp của ông trình bày:
Năm 1971, ông Bùi Văn T nhận chuyển nhượng nhà đất của ông Nguy ễn Minh Đ, ông sử dụng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 048359 ngày 27/11/1991 diện tích 440 m 2 (400 m 2 thổ cư và 40 m 2 đất nông nghiệp) có mặt tiền Quốc lộ 27 là 10 mét, chiều dài 44 mét. Ông Võ SơnH xây dựng nhà ở lấn sang đất của ông 15,9 m 2 nên phía sau đất của ông chiều ngang chỉ còn 8,1 mét. Ông khởi kiện yêuc ầu ông H phải tháo d ỡ nhà trả đất lại cho ông; ông Không đồng ý yêu cầu phản tố của ông H.
Bị đơn ông Võ SơnH trình bày:
Nhà đất của v ợ chồng ông đang s ử dụng có ngu ồng ốc là do ông nhận chuyển nhượng của ông Nguy ễn Văn Đ 1, khinh ận chuyển nhượng là căn nhà trét đất sát vách nhàc ủa ông T. Đến năm 1992, vợ chồng ông dỡ nhà trét đất ra

## Page 3

3 và xây dựng căn nhàc ấp 4 như hi ện nay đang ở. Hai bên ở ổn định không có tranh chấp, Năm 2000, ông đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thửa 358, diện tích 128 m2, diện tích được cấp đã trừ lộ giới 20 mét, chiều ngang mặt tiền lộ là 10,1 mét, chi ều dài có ghi rõ trong trích lục thửa đất. Năm 2004, ông chuyển nhượng cho ông Đinh Huy H 27 m2 (mặt tiền 2,5 mét, dài 11 mét) nên đất của ông còn lại là 101 m 2. Kết quả đo đạc hiện trạng nhà của ông 178 m 2 là do ông xây dựng vi phạm lộ giới 79,5 m2 nên mới có diện tích tăng so với Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, nhưng chi ều ngang phía trư ớc và phía sau là đúng so với trích lục sơ đồ đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông không có lấn chiếm đất của ông T nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T . Qua nhi ều lần đo v ẽ cho kết qu ả đất của ông T chỉ có 229,2 m 2 nhưng ông T căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T 440 m2 để cho rằng thiếu đất nên kiện ông là không đúng, ông yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T vì ông T chỉ sử dụng 229,2 m2.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Thống nhất ý kiến của chồng là ông Võ Sơn H.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện Đơn Dương trình bày:
Trên cơ sở Tờ trình số 14/TT-UB ngày 16/11/1991 của Ủy ban nhân dân xã Lạc Lâm, Ủy ban nhân dân huyện Đơn Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 048359 ngà y 27/11/1991 cho ông Bùi Văn T Thửa đất số 357, diện tích 440 m2 đất Thổ + Vườn.
Hiện nay qua kết quả thẩm tra cho thấy hiện trạng sử dụng đất của ông T chỉ có 229,2 m2 thuộc một phần thửa 357, tờ bản đồ số 3, xã Lạc Lâm. Phần diện tích còn lại tại thửa 357 di ện tích 194,9 m 2 hiện nay do gia đình ông Nguy ễn Văn B sử dụng ổn định từ trước năm 1975. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 048359 cấp cho ông Bùi Văn T 440 m2 đất tại thửa 357, tờ bản đồ số 3, xã Lạc Lâm cóm ột phần đất cấp trùng lên đất của hộ ông Nguyễn Văn B đang sử dụng ổn định là có sai sót. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 56/2023/DS-ST ngày 29/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Điều 38; Điều 147; Điều 157;
Điều 165; Điều 203; kho ản 2 Đi ều 227; Điều 228; Điều 235; Đi ều 266 Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 106; Điều 166, Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc

## Page 4

4 hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Bùi Văn T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Võ Sơn H.
 Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ SơnH về việc yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ s ố A 048359 ngày 27/11/1991 đã đư ợc UBND huy ện Đơn Dương cấp cho ông Bùi Văn T đối với di ện tích đất 12,7 m 2 thuộc một phần thửa 357, tờ bản đồ số 3, xã Lạc Lâm, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng;
Xử:
1. Công nhận quyền s ử dụng di ện tích đất 12,7 m 2 thuộc một phần thửa 357, t ờ bản đ ồ số 3, xã Lạc Lâm, huy ện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng thu ộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Võ SơnH , bà Nguyễn Thị T1 (Có Họa đồ đo vẽ hiện trạng ngày 10/11/2022 của Công ty TNHH An Thịnh Lâm Đồng kèm theo bản án);
2. Buộc vợ chồng ông Võ Sơn H, bà Nguyễn Thị T1 có nghĩa vụ thanh toán cho ông Bùi Văn T số tiền 336.550.000 đồng.
Sau khi ông Võ SơnH thực hiện nghĩa v ụ thanh toán số tiền 336.550.000 đồng cho ông Bùi Văn T xong thì ông Võ SơnH có quyền liênh ệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 24/10/2025, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị T1 có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ th ẩm, bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Bà Nguyễn Thị T1 giữ nguyên kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và công nhận phần diện tích tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Võ SơnH với bà Nguyễn Thị T1.
Ông Võ SơnH trình bày gia đình ông mu a đất của ông Đ 1 (là cha của anh Nguyễn Văn T 1) từ năm 1992, gi ữa hai bên đã có ranh đất sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay. Tại sao lúc làm ranh thì ông T không tranh chấp mà đến nay mới tranh chấp?

## Page 5

5 Anh Bùi Đức P không đồng ý kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1.
Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét x ử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến người tiến hành t ố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự;
Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đ ề nghị bác kháng cáo, gi ữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1 đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những đương sự vắng mặt đều lành ững ngư ời không có kháng cáo và vi ệc vắng mặt của h ọ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
[2] Phần đất tranh chấp nằm giáp ranh Thửa đất số 357, diện tích 440 m 2 của nguyên đơn ông Bùi Văn T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 048359, s ố vào s ổ cấp GCN: 00410 QSDĐ/510/QĐ ngày 27/11/1991 với Thửa đất số 358, diện tích 128 m 2 của bị đơn hộ ông Võ SơnH được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 01479 QSDĐ/72 T.T ngày 04/8/2000.
[3] Họa đ ồ hiện trạng do Công ty Trách nhi ệm hữu hạn An Thịnh Lâm Đồng đo vẽ ngày 10/11/2022 thể hiện: Diện tích đất của ông Võ SơnH là 193,5 m2; Trong đó có một phần thuộc Thửa 357 có diện tích là 15,9 m2 (trong đó diện tích thuộc lộ giới là 3,2 m2); một phần thuộc Thửa 358 có di ện tích là 177,6 m 2 (trong đó diện tích thuộc lộ giới là 79,5 m2);
[4] Hồ sơ v ụ án thể hiện Võ SơnH và bà Nguy ễn Thị T1 nhận chuy ển nhượng Thửa đất số 358 của ông Nguyễn Văn T2 vào ngày 25/5/2000, được Ủy ban nhân dân xác nhận ngày 09/6/2000 và ông H , bàT 1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 04/8/2000. Do đó, lời trình bày của ông H, bà T1 cho rằng ông bành ận chuyển nhượng Thửa đất số 358 của ông Đ 1 từ năm 1990, đến năm 1992 thì d ỡ nhà cũ rac ất lại nhàm ới. Năm 2004 thì chuyển nhượng cho ông Đinh Huy H 27 m2 nên diện tích còn lại là 101 m2, gia đình ông bà đã sử dụng đúng ranh giới theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là không có căn cứ.

## Page 6

6 [5] Họa đồ thể hiện ông H sử dụng đất lấn sang Thửa đất số 357 của ông T là 15,9 m2 (có 3,2 m2) thuộc lộ giới, đồng thời ông T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1991, còn hộ ông H mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2000 và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000 là sau khi ông T đã sử dụng đất. Do đó, có căn c ứ xác định phần đất tranh chấp là thuộc Thửa đất số 357 của nguyên đơn.
[6] Do hộ ông H đã xây nhà kiên cố trên diện tích đất tranh chấp, nếu buộc hộ ông H tháo dỡ nhà để trả đất thì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu toàn bộ ngôi nhà, gây lãng phí không cần thiết, nên công nhận cho hộ ông H được quyền sử dụng diện tích tranh chấp và buộc hộ ông H phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn theo Chứng thư thẩm định giá số 2998/CT-ĐNI ngày 16/8/2023 của Công tyC ổ phần Thẩm định giá Đồng Nai với số tiền 336.550.000 đồng là phù hợp.
[7] Bà Nguyễn Thị T1 không đưa ra đư ợc chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáoc ủa bà là có căn c ứ và hợp pháp nên không có căn c ứ để chấp nhận, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đ ề nghị của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[8] Do không đư ợc chấp nhận kháng cáo nên bà Nguy ễn Thị T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm;
[9] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phít ố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; v ề trách nhiệm doch ậm thi hành án, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị T1; giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 56/2023/DS-ST ngày 29/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng;

## Page 7

7 2.1. Công nhận ông Võ SơnH và bà Nguy ễn Thị T1 được quyền sử dụng diện tích đất 12,7 m 2 thuộc một phần Thửa đất số 357, Tờ bản đồ số 3, xã Lạc Lâm, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng;
Diện tích, kích thư ớc, hình thể, giáp giới được xác định tại Họa đồ đo đạc hiện trạng ngày 10/11/2022 của Công ty TNHH An Thịnh Lâm Đồng kèm theo bản án;
2.2. Buộc ông Võ SơnH , bà Nguyễn Thị T1 có nghĩa vụ thanh toán giá trị phần đất tranh chấp cho ông Bùi Văn T số tiền 336.550.000 đồng (Ba trăm ba mươi sáu triệu năm trăm năm mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người đư ợc thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Sau khi ông Võ SơnH thi hành xong nghĩa v ụ thanh toán kho ản tiền nêu trên cho ông Bùi Văn T , thì ông Võ SơnH có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quyền sử dụng phần diện tích đư ợc công nhận nêu trên, theo quy định của pháp luật.
3. Bà Nguyễn Thị T1 phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) và được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0008715 ngày 09/11/2023 cuảC ục Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng.
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phít ố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; v ề trách nhiệm doch ậm thi hành án, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án;
quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 8

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Công tố và KSXXPT Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- THADS tỉnh Lâm Đồng;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, TPQ (16b).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công