Bản án số:579/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 THÀNH PHỐ HÀ NỘI —————————— Bản án số:579/2025/DS-ST Ngày 22/9/2025 V/v tranh chấp đòi tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 - THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Hường Các Hội thẩm nhân dân: Bà Dương Tú Anh Ông Lê Bá Lung Thư ký phiên tòa: Ông Đào Xuân Giang – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 2, Thành phố Hà Nội.
Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 – Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thanh Thúy – Kiểm sát viên.
Trong ngày 17 và 22 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 2 – Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 164/2024/TLST -DS ngày 04 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp Đòi tài sản” . Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 196/2025/QĐXX –ST ngày 04/6/2025, Quyết định hoãn phiên tò a số 03/2025/QĐST- DS ngày 04 tháng 7 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 168/2024/QĐST- DS ngày 25 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Công ty TNHH V.
Địa chỉ: Số B phố L, phường L, quận Đ, Thành phố Hà Nội (Nay là Số B phố L, phường L, Thành phố Hà Nội).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tùng L, Chức vụ: Giám đốc.
 Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Xuân Đ, sinh năm 1973 (Theo giấy ủy quyền ngày 14/11/2023 lập tại Văn phòng C).
 Địa chỉ nhận văn bản: 3 đường T, phường Đ. quận B, Hà Nội (Nay là 3 đường T, phường Đ, Hà Nội). Có mặt.
* Bị đơn: Ông Hà Quang T ĐKHKTT: Phòng 409, C T, quận T, Thành phố Hà Nội; Nơi ở hiện nay: Căn hộ A, Tòa nhà H, số nhà A, phố M, phường L, quận H, Thành phố Hà Nội (N , Tòa nhà Hoàng T1, số nhà A, phố M, phường H, Thành phố Hà Nội).

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị B, sinh năm 1977 (Theo giấy ủy quyền ngày 22/11/2023 lập tại Văn phòng C).
Địa chỉ nhận văn bản : Văn phòng L1 , số A ngõ B M, phường Y, quận C, Hà Nội. (Nay là số A ngõ B M, phường C, Hà Nội).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T: Luật sư Nguyễn Thị G – Văn phòng L1.
 Địa chỉ: Số nhà A, ngõ D đường L, tổ D phường M, quận H, Thành phố Hà Nội.
(Nay là Số nhà A, ngõ D đường L, tổ D phường V, Thành phố Hà Nội). Có mặt.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng TMCP N Trụ sở: Số A phố T, phường L, quậnH (nay là phường H), Thành phố Hà Nội .
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh T2 - Chủ tịch Hội đồng quản trị.
 Đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Tuấn A – Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP N.
Địa chỉ nhận văn bản: Ngân hàng TMCP N chi nhánh Sở giao dịch - Số A L, phường T, quận B, Thành phố Hà Nội (Nay là Số A L, phường Ô, Thành phố Hà Nội).
Có mặt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH V trình bày:
Công ty TNHH V được ông Hà Quang T, chủ sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở và đất ở tại số nhà B L, phường L, quận Đ, thành phố Hà Nội ủy quyền quản lý, sử dụng, duy tu bảo dưỡng, ký Hợp đồng cho thuê, khai thác kinh doanh, nộp các khoản thuế, lệ phí, trích khấu hao tài sản theo quy định của pháp luật theo Giấy Ủy quyền ký tại Phòng C1 Thành phố Hà Nội ngày 17/05/2002.
Trên cơ sở đó, Công ty TNHH V đã đầu tư nâng cấp, cải tạo, sửa chữa khuN L để khai thác kinh doanh. Trong đó có việc đầu tư xây dựng chống lún, cải tạo nâng cấp nhà cho thuê, xây dựng thêm diện tích nhà cấp 4 ở sân sau nhà, đầu tư và thường xuyên duy tu bảo dưỡng hệ thống thoát nước, cấp nước và điện, bao gồm: Trạm bơm nước, đồng hồ nước và trạm biến thế 03 pha, tủ điện, công tơ điện do Công ty TNHH V đầu tư, quản lý sử dụng và đứng tên chủ Hợp đồng sử dụng điện, nước.
Các tài sản nói trên do Công ty TNHH V đầu tư bằng kinh phí của mình, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Công ty và đang hiện hữu trên thửa đất nhà 26 phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội.
Ngày 24/12/2014, Ông Hà Quang T có ký Hợp đồng thế chấp tài sản là nhà đất tại số nhà B phố L, phường L, quận Đ cho Ngân hàng TMCP N.
Trong quá trình giải quyết các vụ án về tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa người khởi kiện là Ngân hàng TMCP N với người bị kiện là Công ty cổ phần S, Công ty H và

## Page 3

Ông Hà Quang T, Công ty TNHH V là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Tại các buổi làm việc và tại các phiên tòa Công ty TNHH V đã cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan và đã yêu cầu đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đối với các tài sản của Công ty TNHH V tại số B L, phường L, quận Đ, thành phố Hà Nội.
Tuy nhiên tại quyết định của Bản án số 14/2021/ KDTM - ST ngày 29/9/2021 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm, Bản án số 01/2022/ KDTM - ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm, Bản án số 01/2022/DS - ST ngày 06/01/2022 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm và Bản án số 426/2022/ DS - PT ngày 26/10/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đều quyết định không xem xét yêu cầu của Công ty TNHH V đối với các tài sản của Công ty TNHH V tại số B phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội, dành quyền khởi kiện bằng vụ kiện khác khi các đƣơng sự có yêu cầu . Đồng thời các Bản án đều tuyên Chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là toàn bộ nhà ở, đất ở tại số B L, phường L, quận Đ, Hà Nội thuộc sở hữu của ông Hà Quang T, nhưng trong đó chưa giải quyết về tài sản của Công ty TNHH V bị phát mại.
Công ty TNHH V đã có đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân quận Đống Đa (Nay là TAND Khu vực 2 – Hà Nội) xem xét giải quyết công nhận tài sản của Công ty TNHH V tại số B phố L, phường L, quận Đ , buộc ông Hà Quang T và các bên liên quan phải đảm bảo quyền lợi của Công ty TNHH V theo đúng quy định của pháp luật khi phát mại tài sản.
Nay, Công ty TNHH V kính đề nghịT òa án nhân dân khu vực 2 xem xét giải quyết Công nhận tài sản của Công ty TNHH V tại số B phố L, phường L, quận Đ , buộc ông Hà Quang T và các bên liên quan phải đảm bảo quyền lợi của Công ty TNHH V theo đúng quy định của pháp luật khi phát mại tài sản. Tổng số tiền Công ty TNHH Vyêu cầu ông Hà Quang T phải thanh toán cho Công ty là 11.432.809.000 đồng (Mƣời một tỷ, bốn trăm ba mƣơi hai triệu, tám trăm lẻ chín nghìn đồng).
Trên cơ sở số tiền Công ty thực đầu tư vào công trình tại B L là 4.741.100.000 đồng trong đó phần đầu tư xây dựng, sửa chữa sau khi được ông TỦy quyền năm 2002 có giá trị là 2.613.895.000 đồng và phần xây dựng sửa chữa trước đó có giá trị là 2.127.205.000 đồng (có hóa đơn chứng từ) và bồi thường hệ số trượt giá là 6.691.709.000 đồng.
* Lời khai trong quá trình giải quyết v ụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay Bị đơn ông Hà Quang T do bà Lê Thị Bích đại D theo ủy quyền trình bày:
Nguồn gốc nhà đất tại số B (số cũ là 46) L, phường L, quận Đ (nay là phường L), Hà Nội là do Công ty kinh doanh và xây dựng nhà – Sở N1 quản lý. Năm 1995 Công ty kinh doanh và xây dựng nhà – Sở N1 ủy quyền cho Công ty TNHH V do ông Hà Quang T -Giám đốc Công ty đại diện được ủy quyền trong giao dịch, ký kết hợp

## Page 4

đồng…. đối với nhà đất tại số D (nay là số B L ). Ngày 05/5/2000 Công ty K nhà bán cho ông Hà Quang T khu nhà 3 tầng tại số D L (số M L) phường L, quận Đ, Hà Nội cùng với toàn bộ hệ thống điện, nước và hạ tầng kỹ thuật như hiện trạng diện tích khu nhà 3 tầng và khu phục vụ có diện tích 1.646m 2, theo Hợp đồng mua bán nhà ngày 05/5/2025. Ngày 08/01/2001, ông Hà Quang T được UBND thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số A, Quyết định cấp số 137.2001.QĐUB, Hồ sơ gốc số 1006.2001 đối với nhà đất tại Số B L, phường L, quận Đ (nay là phường L), Hà Nội với tổng diện tích sử dụng: 1266.0m 2 ; Diện tích xây dựng: 586.0m2; kết cấu bê tông, số tầng 03; Diện tích đất ở: 1119.3m 2. Năm 2002, ông TỦy quyền cho Công ty TNHH V quản lý, sử dụng, duy tu bảo dưỡng, ký Hợp đồng cho thuê, khai thác kinh doanh, nộp các khoản thuế, lệ phí, trích khấu hao tài sản theo quy định của pháp luật theo Giấy Ủy quyền ký tại Phòng C1 Thành phố Hà Nội ngày 17/05/2002. Sau khi nhận ủy quyền, Công ty TNHH V đã đầu tư nâng cấp, cải tạo, sửa chữa khuN L để khai thác kinh doanh. Công ty TNHH V đã đầu tư xây dựng chống lún, cải tạo nâng cấp nhà cho thuê, xây dựng thêm diện tích nhà cấp 4 có diện tích 400m2 ở sân sau nhà 26 L, đầu tư, duy tu bảo dưỡng hệ thống tho át nước, cấp nước và điện như Trạm bơm nước, đồng hồ nước và Trạm biến thế 03 pha, tủ điện, công tơ điện do Công ty TNHH V đầu tư, quản lý sử dụng và đứng tên chủ Hợp đồng sử dụng điện, nước.
Ngày 24/12/2014, ông Hà Quang T ký Hợp đồng thể chấp tài sản là nhà 03 tầng và một tầng áp mái trên thửa đất tại số nhà B phố L, phường L, quận Đ cho Ngân hàng TMCP N.
Trong quá trình giải quyết các vụ án về tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa người khởi kiện là Ngân hàng TMCP N với người bị kiện là Công ty cổ phần S, Công ty H và ông T, Công ty TNHH V là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Tại các buổi làm việc và tại các phiên tòa, ông T, công ty TNHH V đã cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan và đã yêu cầu đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đối với các tài sản của Công Ty TNHH V tại số B L, phường L, quận Đ, TP ..
Tuy nhiên tại quyết định của Bản án số 14/2021/ KDTM - ST ngày 29/9/2021 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm, Bản án số 01/2022/ KDTM - ST ngày 11/01/2022 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm, Bản án số 01/2022/ DS - ST ngày 06/01/2022 của Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm và Bản án số 426/2022/ DS - PT ngày 26/10/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đều quyết định không xem xét yêu cầu của Công ty TNHH V đối với các tài sản của Công ty TNHH V tại số B phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội, dành quyền khởi kiện bằng vụ kiện khác khi các đương sự có yêu cầu. Đồng thời các Bản án đều tuyên Chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là toàn bộ nhà ở, đất ở tại số B L, phường L, quận Đ, Hà Nội thuộc sở hữu của ông T,

## Page 5

nhưng trong đó chưa giải quyết về tài sản của Công ty TNHH V trong trường hợp tài sản bị phát mại.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH V, ông T có ý kiến như sau:
Những tài sản mà Công ty V đầu tư xây dựng tại số B L mà Nguyên đơn chứng minh được thì ông Hà Quang T sẽ trả lại cho Công ty V. Hai bên đã thống nhất được danh mục các tài sản mà Công ty V đã đầu tư nhưng chưa thống nhất được giá bồi thường bởi: Ông Hà Quang T chỉ đồng ý bồi thường cho Công ty V số tiền 2.613.895.000 đồng, không đồng ý trả tiền bồi thường theo hệ số trượt giá là 6.691.709.000 đồng như đại diện nguyên đơn trình bày.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng TMCP N do ông Phan Tuấn A đại diện trình bày:
Ngânh àng c ó thực hi ện choc á nhân ông Hà Quang T , Công ty cổ phầnH và Công ty cổ phần S (Đều do ông T đại diện theo pháp luật) vay vốn với tài sản bảo đảm cho các khoản vay là Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại B phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên chủ sở hữu là Ông Hà Quang T có mã số 10109390531, hồ sơ gốc số 1006-2001/137-2001 QĐUB do Ủy ban nhân dân Thành phố H cấp ngày 08/01/2001, đăng ký bi ến động về thửa đất số 784 ngày 18/04/2002 tại Sở Địa chính nhà đất Hà Nội, đăng ký sang tên ông Hà Quang T tại Văn phòng đăng ký đất và nhà Hà Nội số 06 ngày 14/03/2008. Tuy nhi ên, doc á nhân ông Hà Quang T , Công ty cổ phầnH và Công ty cổ phần S không thực hiện trả nợ gốc cũng như lãi vay theo đúng cam kết với Ngân hàng. Ngân hàng đã thực hiện khởi kiện để thu hồi lại các khoản nợ. Hiện cả 3 vụ án đã được Tòa Án Nhân Dân xét xử theo đúng thẩm quyền, đã có bản án và hồ sơ đã được chuyển sang Cơ quan Chi cục Thi Hành Án Dân sự Đống Đa (Là địa điểm nơi có tài sản) theo đúng trình tự pháp luật.
Đối với yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, Ngân hàng có ý kiến như sau:
Tài sản tại địa chỉ: Số B phố L, phường L, quận Đ nay là phường L, Hà Nội nêu trên được ông Hà Quang T ký hợp đồng thế chấp số 17051/HĐTC/SME HMX với Ngân hàng ngày 13/04/2017. Trong đó, tại mục b, điểm 2.3 Thông tin xác thực và đầy đủ, điều 2. Cam đoan và bảo đảm của Phần 1- Các điều khoản chung có nêu: “Bên bảo đảm cam đoan và bảo đảm không có bất kỳ thủ tục pháp lý nào liên quan đến việc chỉ định người quản lý tài sản hoặc sự kiện có tính chất tương tự đang diễn ra đang chờ giải quyết hoặc đe dọa sẽ diễn ra đối với tài sản bảo đảm ”. Ngoài ra, tại điều 2. Tài sản bảo đảm của Phần 11 - Các điều khoản cụ thể cũng nêu rõ tài sản bảo đảm ngoài phần quyền sử dụng đất và căn nhà được xây dựng trên thửa đất tại địa chỉ số B phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội thì còn bao gồm “p hần giá trị gia tăng mà bên thế chấp

## Page 6

đầu tư thêm gắn liền với tài sản, kể cả các công tr ình, bộ phận được xây dựng thêm, nâng cấp, cải tạo, được mua gắn liền hoặc tọa lạc tại Tài sản và thửa đất".
Dẫn chiếu theo 2 điều khoản trên có thể thấy: việc ông Hà Quang T ủy quyền quản lý, sử dụng và duy trì cho Công ty TNHH V mà không có bất kỳ thông báo nào cho Ngân hàng là vi phạm cam kết trong hợp đồng thế chấp và phần giá trị gia tăng từ việc đầu tư thêm, nâng cấp hay cải tạo tài sản bảo đảm được tính là một phần của chính tài sản bảo đảm.
Ngoài ra, theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 044096 mà Ngân hàng cung cấp kèm theo lời khai này cho thấy Công ty TNHH V là công ty do chính Ông Hà Quang T làm chủ tịch Hội đồng thành viên và nắm giữ 70% vốn góp.
Việc cho vay và nhận Tài sản bảo đảm của Ngân hàng đều tuân thủ đúng quy trình, quy định của Ngân hàng TMCP N; NHNN; cùng các quy định của pháp luật.
Ngân hàng đề nghị Quý Tòa xem xét và giải quyết vụ việc theo dùng các quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi chính đáng của Ngân hàng TMCP N cũng như đảm bảo sớm thu hồi được khoản nợ cho Ngân hàng.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 – Hà Nội tham gia phiên tòa có ý kiến:
Về tố tụng: Quá trình tòa án tiến hành thụ lý vụ án cho đến khi quyết định đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán, thư ký đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, về thời hạn giải quyết vụ án vi phạm kéo dài quá thời hạn luật định, tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử đã tiến hành tố tụng theo đúng các quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Các đương sự chấp hành đúng các quy định của pháp luật.
Về nội dung: Sau khi phát biểu quan điểm đã có ý kiến đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. Về án phí các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:
[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Căn cứ yêu cầu khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật trong vụ án dân sự này là “Tranh chấp Đòi tài sản” theo khoản 2 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Đối tượng tranh chấp là bất động sản, cụ thể là: Giá trị phần xây dựng, cải tạo, duy tu, bảo dưỡng và hệ thống điện nước gồm Trạm bơm nước, đồng hồ nước, Trạm biến thế 03 pha... trên thửa đất có địa chỉ tại Số B L, phường L, quận Đ, Hà Nội (Nay là Số B phố L, phường L, Thành phố Hà Nội ). Do vậy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Đống Đa, Hà Nội (Nay là TAND khu vực 2 – Hà Nội) theo khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 7

[2]. Xét yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy:
Công ty TNHH V khởi kiện yêu cầu ông Hà Quang T phải thanh toán cho Công ty là 11.432.809.000 đồng ( Bằng chữ: Mười một tỷ, bốn trăm ba mươi hai triệu, tám trăm lẻ chín nghìn đồng). Quá trình giải quyết vụ án Công ty V trình bày số tiền Công ty T3 đầu tư vào công trình tại 26 L là 4.741.100.000 đồng ( Bằng chữ: Bốn tỷ, bảy trăm bốn mươi mốt triệu, một trăm nghìn đồng ) và Hệ số trượt giá là 6.691.709.000 đồng (Sáu tỷ, sáu trăm chín mươi mốt triệu bảy trăm linh chín nghìn đồng). Tại phiên Tòa đại diện theo ủy quyền của Công ty V xác nhận lại số tiền đầu tư vào 10 hạng mục tại số B L, phường L, Hà Nội thời điểm trước năm 2002 c ó giá trị là 2.127.205.000 đồng và thời điểm sau khi được ủy quyền năm 2002 là 2.613.895.000 đồng (có hóa đơn chứng từ) và hệ số trượt giá là 6.691.709.000 đồng.
Ngày 15/5/2025, đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn có văn bản giải trình về căn cứ cho yêu cầu khởi kiện, nội dung chính như sau:
1. Theo thỏa thuận giữa Công ty V và ông Hà Quang T về việc đầu tư cải tạo, khai thác tài sản là Nhà đất tại tại địa chỉ B L, quận Đ, thành phố Hà Nội, Công ty V đã đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc, cải tạo công năng nhà để phù hợp với mục đích cho thuê khai thác điện tích Bất động sản tại B L, cụ thể là 10 hạng mục công trình như đã trình bày tại Đơn trình bày ngày 26/7/2024.
2. Trong quá trình đầu tư xây dựng, Công ty V và ông Hà Quang T đều thống nhất được giá trị đầu tư cải tạo, đều được khai thác, sử dụng tài sản bình thường, theo đúng công năng của Bất động sản. Ông Hà Quang T sử dụng tài sản (Quyền sử dụng đất) làm tài sản đảm bảo cho kho ản vayc ủa Công ty Cp S tại Ngân hàng TMCP N , nhưng tài sản đảm bảo không bao gồm tài sản trên đất thuộc sở hữu của Công ty V.
3. Tại Hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm tiền vay giữa ông Hà Quang T và Ngân hàng TMCP N không có thỏa thuận thế chấp tài sản gắn liền trên đất của Công ty
V. Ngoài ra, Hợp đồng cũng thỏa thuận rõ Bên thế chấp được khai thác sử dụng tài sản bình thường, ngoại trừ trường hợp có nguy cơ làm giảm giá trị tài sản đảm bảo. Như vậy, ông T và Công ty V có quyền cho bên thứ 3 thuê lại thửa đất để kinh doanh, phát sinh lợi nhuận.
Tuy nhiên, khi Công ty V làm thủ tục để cho bên thứ 3 thuê lại mặt bằng thì Ngân hàng cản trở, không cung cấp tài liệu, cản trở hoạt động khai thác bình thường tài sản đảm bảo, làm ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động kinh doanh, tình hình tài chính của Công ty V . Vì vậy, kể từ tháng 6/2020 tới nay, bất động sản là nhà đất 26 Láng H ạ không được sử dụng đúng mục đích, không khai thác được, phải đóng cửa bỏ hoang, thiệt hại cho Công ty V dự kiến khoảng từ 150 đến 200 triệu đồng/tháng tiền cho thuê mặt bằng và tài sản trên đất, sau khi đã trừ các chi phí và phân chia lợi nhuận cho ông Hà Quang T.

## Page 8

Tại văn bản giải trình, Người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn cũng có bảng kê về giá trị của những hạng mục xây dựng, cải tạo... của Công ty V tại thửa đất có địa chỉ số B L, Đ, Hà Nội. Ngoài ra, đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn không giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ nào khác.
Tại Biên bản định giá tài sản ngày 02/10/2024, Hội đồng định giá tài sản có ý kiến: “...chưa có đủ cơ sở định giá các tài sản đầu tư trên đất tại số B L do Công ty TNHH V đầu tư xây dựng vì lý do không đủ hồ sơ về tài sản cần định giá...”
Tại Biên bản định giá tài sản ngày 25/11/2024, Hội đồng định giá tài sản sau khi nghe ý kiến các đương sự, căn cứ theo các Quyết định của UBND thành phố H đã kết luận như sau:
“....Diện tích nền nhà được cải tạo nâng cao 0,4m và lát gạch men là 379m 2 được xây dựng năm 1998 và diện tích phần nền nhà được cải tạo nâng cao 0,4m, rộng 255,2m2, được xây dựng năm 2000. Do 02 hạng mục này nằm trong phần xây dựng các tầng của ngôi nhà do vậy Hội đồng định giá không thể bóc tách từng phần để định giá giá trị xây dựng....
....Bể nước cứu hỏa có diện tích 20m 2, xây dựng năm 2000, do phần này được xây dựng nằm trong khối diện tích chung của nhà nên không thể bóc tách riêng để tính giá trị xây dựng. Do vậy, Hội đồng định giá không tính được giá trị xây dựng của phần này.
Hệ thống trạm biến áp làm năm 2000, do đến thời điểm này chưa có hồ sơ dự toán xây dựng trạm biến áp làm cơ sở định giá tại thời điểm hiện tại nên Hội đồng định giá chưa đủ cơ sở định giá hệ thống trạm biến áp.”
Tại buổi định giá ngày 02/10/2024, Tòa án đã yêu cầu người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn cung cấp hồ sơ xây dựng và các hóa đơn, chứng t ừ liên quan đến việc đầu tư, xây dựng T4 tại B L, phường L, quận Đ, Hà Nội để Hội đồng định giá có cơ sở định giá tài sản nêu trên. Ngày 26/11/2024, Tòa án nhân dân quận Đống Đa đã có Thông báo việc giao nộp chứng cứ số 5279/TB -CNCC, yêu cầu Công ty TNHH V giao nộp bổ sung tài liệu: “Hồ sơ xây dựng Trạm biến thế 03 pha tại B L, phường L, quận Đ, Hà Nội ”. Ngày 25/3/2025, Tòa án nhân dân quận Đống Đa tiếp tục ra Thông báo việc giao nộp chứng cứ (Lần 2) số 5279/TB-CNCC, yêu cầu Nguyên đơn cung cấp tài liệu, chứng cứ nêu trên. Tuy nhiên, đến nay Công ty TNHH V vẫn chưa cung cấp được cho Tòa án tài liệu, chứng cứ: “Hồ sơ xây dựng Trạm biến thế 03 pha tại B L, phường L, quận Đ, Hà Nội”.
Xét yêu cầu thanh toán số tiền 11.432.809.000 đồng (Mười một tỷ, bốn trăm ba mươi hai triệu, tám trăm lẻ chín nghìn đồng) của Công ty TNHH V đối với ông Hà Quang T, Hội đồng xét xử nhận thấy: Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Nguyên đơn và Bị đơn đã thống nhất được với nhau là có việc Công ty V đầu tư, cải

## Page 9

tạo, xây dựng các công trình như: duy tu bảo dưỡng hệ thống thoát nước, cấp nước và điện như Trạm bơm nước, đồng hồ nước và Trạm biến thế 03 pha, tủ điện, công tơ điện tại nhà đất 26 L và giá trị Công ty V đầu tư vào công trình tại B L tại thời điểm sau khi ông TỦy quyền cho Công ty V (năm 2002) là 2.613.895.000 đồng (có hóa đơn chứng từ), đại diện theo ủy quyền của Bị đơn đồng ý thanh toán cho Nguyên đơn số tiền 2.613.895.000 đồng này. Xét đây là sự tự nguyện của Bị đơn, không vi phạm các quy định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn về việc buộc Bị đơn phải thanh toán cho Nguyên đơn số tiền giá trị Công ty V đầu tư vào công trình tại 26 L là 2.613.895.000 đồng. Tuy nhiên, đối với số tiền 2.127.205.000 đồng Công ty V đầu tư vào các công trình nêu trên trước thời điểm ông Hà Quang TỦy quyền cho Công ty V (có hóa đơn chứng từ) và số tiền bồi thường hệ số trượt giá là 6.691.709.000 đồng, tổng là: 8.818.914.000 đồng mà Nguyên đơn yêu cầu, Bị đơn không đồng ý thanh toán số tiền trên. Do các bên không thống nhất được với nhau về giá trị đầu tư của Nguyên đơn, Tòa án đã thành lập Hội đồng định giá để định giá giá trị tài sản mà Nguyên đơn đã đầu tư vào nhà đất có địa chỉ số B L, Đ (Nay là phường L), thành phố Hà Nội . Tuy nhiên, do Nguyên đơn không cung cấp được hồ sơ, tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Hội đồng định giá nên Hội đồng định giá không thể tiến hành định giá giá trị tài sản mà Nguyên đơn đầu tư. Tòa án đã ra các Thông báo yêu cầu Nguyên đơn giao nộp tài liệu, chứng cứ liên quan đến yêu cầu khởi kiện, cụ thể là liên quan đến số tiền giá trị đầu tư mà Nguyên đơn yêu cầu. Tuy nhiên, đến nay Nguyên đơn vẫn không giao nộp tài liệu, chứng c ứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ. Vì vậy, Hội đồng xét xử không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc buộc Bị đơn phải thanh toán số tiền là 8.818.914.000 đồng.
 [3]. Về án phí: Công ty TNHH V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn ông Hà Quang T phải chịu án phí đối với yêu cầu của Công ty V được chấp nhận. Xét yêu đơn xin miễn án phí của ông Hà Quang T . Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về án phí, lệ phí Tòa án thấy ông Hà Quang T thuộc trường hợp được miễn án phí nên miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Hà Quang T.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 – Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về hướng giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.
Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH

## Page 10

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
khoản 2 Điều 227; Điều 271; Điều 273; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ 497 Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
[1]. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH V buộc ông Hà Quang T phải thanh toán đối với số tiền tương ứng giá trị đầu tư của Công ty TNHH V tại số B phố L, phường L, quận Đ, Hà Nội.
Xác nhận Công ty TNHH V có đầu tư nâng cấp, cải tạo, sửa chữa, xây dựng chống lún, cải tạo nâng cấp nhà cho thuê, xây dựng thêm diện tích nhà cấp 4 ở sân sau nhà, Trạm bơm nước, đồng hồ nước và trạm biến thế 03 pha, công tơ điện tại khuN L để khai thác kinh doanh.
 Buộc ông Hà Quang T phải thanh toán cho Công ty TNHH V số tiền là 2.613.895.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ, sáu trăm mười ba triệu, tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng).
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH V buộc ông Hà Quang T phải thanh toán số tiền đầu tư và số tiền tương ứng hệ số trượt giá là 8.818.914.000 đồng (Bằng chữ: Tám tỷ, tám trăm mười tám triệu, chín trăm mười bốn nghìn đồng).
[2]. Về án phí: Công ty TNHH V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với phần yêu cầu không được chấp nhận là 116.818.914 đồng (Bằng chữ: Một trăm mười sáu triệu, tám trăm mười tám nghìn, chín trăm mười bốn đồng). Được đối trừ với số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0002679 ngày 02/10/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Đống Đa, Hà Nội (Nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 2 – Hà Nội). Công ty TNHH V còn phải nộp 116.518.914 đồng ( Bằng chữ: Một trăm mười sáu triệu, năm trăm mười tám nghìn, chín trăm mười bốn đồng ). Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Hà Quang T.
Án xử công khai sơ thẩm có mặt đại diện Nguyên đơn, đại diện Bị đơn, Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Bị đơn, Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Nguyên đơn, Bị đơn, Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án.

## Page 11

Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND cùng cấp;
-THA khu vực 2;
- TAND thành phố Hà Nội;
-Lưu hồ sơ vụ án.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 §Æng ThÞ H­êng

## Page 12

12