Quyết định đưa vụ á n ra xét xử phúc thẩm số: 04 /2017/QĐ-PT
Ngân hàng Thương mại Cổ phần A Tranh chấp Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với Công ty Trách nhiệm hữu B1
Số: 01
Ngày: 04/01/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Thương mại Cổ phần A Tranh chấp Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với Công ty Trách nhiệm hữu B1

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hàng Lâm Viên Các Thẩm phán: - Bà Nguyễn Thị Luyến
 - Bà Ngô Thị Trang
- Thư ký phiên tòa Ông Nguyễn Thanh Đức – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận: Ông Nguyễn Văn Thắng - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 04 tháng 01 năm 2018 tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 04/2017/TLPT- KDTM ngày 20 tháng 10 năm 2017 về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ”. Do bản án Kinh doanh – Thương mại sơ thẩm số 01/2017/KDTM-ST ngày 28 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ á n ra xét xử phúc thẩm số: 04 /2017/QĐ-PT ngày 19 tháng 12 năm 2017 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần A.
Địa chỉ: Tháp A1, 35V, K, Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T – Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền:
- Ông Nguyễn Tấn V1 – Phó Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần A, chi nhánh Ninh Thuận;
- Ông Nguyễn Hồng K1 – Chuyên viên pháp lý Ngân hàng Thương mại Cổ phần A; Quyết định ủy quyền số 11/QĐ -A1.NT ngày 02/01/2018 của Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần A, chi nhánh Ninh Thuận.
Địa chỉ: Số 138, Đường Đ1, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận, có mặt.

2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu B1.
Địa chỉ: N, L, B, Ninh Thuận.
Đại diện hợp pháp: ông Võ Anh D, Giám đốc, có mặt.
Địa chỉ: Thôn N, xã L, huyện B, tỉnh Ninh Thuận, có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Huỳnh Thanh P1, sinh năm 1968; trú tại: Ấp M, xã H, huyện G, tỉnh Hậu TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN

Bản án số: 01/2018/KDTM-PT Ngày 04 tháng 01 năm 2018 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

## Page 2

2

Giang, vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của ông P1 là ông Vũ Mạnh H1, sinh năm 1972.
Địa chỉ: Số 02, đường Q, phường T1, thành phố O, tỉnh Đồng Nai, có mặt.
- Ông Văn Ngọc H2, bà Trịnh Tú H3 Cùng địa chỉ: Số 243, đường C, Khóm 1, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, vắng mặt cùng ủy quyền cho ông Võ Tuấn H4 - sinh năm 1960 Địa chỉ: Số 95 đường Z, Khóm 3, Phường Đ1 , thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, có mặt. Theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 7272 ngày 29/12/2017, quyển s ố 15/2017/TP/CC/SCC/HDGD của Văn phòng Công chứng X.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn trình bày: Ngày 10-6-2015, Ngân hàng Thương mại cổ phần A- Chi nhánh Ninh Thuận ( Ngân hàng) ký Hợp đồng Tín dụng hạn mức số 01/2015/1808727/HĐTDHM vói Doanh nghiệp Tư nhân B1 (Hợp đồng tín dụng 01/2015), sau đó được chuyển sang loại hình doanh nghiệp Công ty Trách nhiệm hữu hạn B1(Công ty).
 Ngày 17-8-2015, ngày 30 -9-2015 và ngày 10 - 6-2016, các bên ký ba Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng. Theo Họp đồng và văn bản sửa đổi, bổ sung thể hiện Ngân hàng cấp cho Công ty B1 hạn mức thường xuyên theo dư nợ tối đa là 43.000.000.000 đồng; thời hạn cấp hạn mức là 13 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng; mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh; lãi suất xác định trong từng Hợp đồng tín dụng cụ thể theo chế độ lãi suất của Ngân hàng trong từng thời kỳ (tại thời điểm vay, các hợp đồng có thời hạn 11 tháng, lãi suất 9,15%/năm; các hợp đồng có thời hạn 04 tháng, lãi suất 8%/năm). Thời hạn vay và thời điểm giải ngân theo từng hợp đồng như sau:
T. hạn Ngày vay Đến hạn Số tiền vay Dư nợ gốc Dư nợ lãi đến hết ngày 18-4-2017 (tháng) Trong hạn Lãi phạt 11 05-10-2015 05-9-2016 2.100.000.000 0 1.570.000.00 0 220.162.458 45.091.708 11 09-10-2015 09-9-2016 350.000.000 350.000.000 42.638.750 9.874.375 11 12-10-2015 12-9-2016 160.500.000 160.500.000 19.640,531 4.466.916 11 13-10-2015 13-9-2016 662.660.000 630.360.000 74.874.875 17.463.599 11 14-10-2015 14-9-2016 66.540.000 66.540.000 7.352.474 1.834.979 11 16-10-2015 16-9-2016 550.900.000 550.900.000 65.151.250 15.052.195 11 19-10-2015 19-9-2016 478.800.000 478.800.000 65.688.860 12.899.670 11 20-10-2015 20-9-2016 260.300.000 300.000.000 35.708.750 8.044.375 11 20-10-2015 20-9-2016 300.000.000 260.300.000 31.189.292 6,979.836 11 21-10-2015 21-9-2016 350.000.000 350.000.000 41.571.250 9.340.625 11 21-10-2015 21-9-2016 150.000.000 150.000.000 17.816.250 4.003.125 11 21-10-2015 21-9-2016 500.000.000 500.000.000 58.387.500 13.343.750 11 21-10-2015 21-9-2016 157.360.000 157.360.000 18.837.634 4.199.545 11 22-10-2015 22-9-2016 106.000.000 106.000.000 12.683.208 2.815.404 11 22-10-2015 22-9-2016 275.000.000 275.000.000 32.093.229 7.304.115 11 23-10-2015 23-9-2016 328.640.000 300.000.000 35.480.000 7.930.000 11 23-10-2015 23-9-2016 340.000.000 250.000.000 29.566.667 6.608.333 11 23-10-2015 23-9-2016 365.600.000 365.600.000 42.550.293 9.664.027 11 23-10-2015 23-9-2016 250.000.000 340.000.000 40.010667 8.987.333 11 23-10-2015 23-9-2016 300.000.000 328.640.000 38.439.957 8.687.051 11 26-10-2015 26-9-2016 60.000.000 300.000.000 31.251.250 7.815.625 11 26-10-2015 26-9-2016 800.000.000 800.000.000 90.003.333 20.841.667

## Page 3

11 26-10-2015 26-9-2016 300.000.000 60.000.000 7.250.250 1.563.125 4 24-6-2016 24-10-2016 660.000.000 70.520.000 19.407.662 2.757.164 4 24-6-2016 24-10-2016 1.279.480.000 1.277.830.000 74.972.904 25.142.390 Tổng cộng 11.151.780.000 9.998.350.000 1.152.729.296 262.710.931

Để bảo đảm cho hợp đồng vay, các bên đã thực hiện ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất dưới hình thức bảo lãnh của bên thứ ba, cụ th ể: ông Huỳnh Thanh P1 là bên bảo lãnh cho Công ty B1, thế chấp cho Ngân hàng các tài sảng ồm: Thửa đất số 9, tờ bản đồ số 7 tại Khóm 6, Phường I, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, diện tích 712,6m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCNQSDĐ) số BY 390070 do ủy ban nhân dân ( UBND)
thành phố S cấp ngày 04-5-2015 (gọi tắt là thửa đất số 9); thửa đất số 468, tờ bản đồ số 7 tại Khóm 6, Phường I, thành phố S , tỉnh Sóc Trăng, diện tích 1765,4m 2 theo GCNQSDĐ số BY 390069 do UBND thành phố S cấp ngày 04-5-2015 (gọi tắt là thửa đất số 468).
Quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty chỉ trả nợ gốc các kho ản vay cho Ngân hàng được 1.153 .430.000 đồng. Tính đến thời điểm xét xử sơ thẩm, dư nợ gốc là 9.998.350.000 đồng, dư nợ lãi là 1.906.331.615 đồng (trong hạn: 1.479.990.221 đồng, lãi phạt: 426.341.394 đồng). Do đã quá thời hạn vay mà Công ty B không trả được nợ nên Ngân hàng yêu cầu phải trả các khoản nợ gốc và lãi cho Ngân hàng, nếu Công ty B1 không trả thì bên bảo lãnh là ông Huỳnh Thanh P 1 phải trả nợ thay cho Công ty hoặc xử lý tài sản thế chấp để trả nợ.

Bị đơn trình bày: Ông Võ Anh D là đại diện theo pháp luật của Công ty B1 xác nhận các khoản vay, dư nợ gốc và lãi như lời trình bày của Ngân hàng. Vì kinh doanh thua lỗ nên không thể trả nợ cho Ngân hàng, ông đồng ý trả nợ theo yêu cầu của Ngân hàng. Nếu ông không trả được nợ thì ông Huỳnh Thanh P1 là người bảo lãnh cho Công ty phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Công ty.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Thanh P1 khait ại bản khai (Đơn yêu cầu độc lập), biên bản lấ y lời khai ông Huỳnh Thanh P 1 xác nhận việc chế chấp quy ền sử dụng các thửa đất số 9 và 468 nêu trên để bảo đảm cho Công ty B1vay 10 tỷ đồng của Ngân hàng, thời hạn vay là 75 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.
Sau khi hợp đồng vay hết hạn, ông không đồng ý việc Ngân hàng cho Công ty vay đáo hạn) nên yêu cầu Ngân hàng giải chấp, trả lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông.

Tại phiên tòa, Ngân hàng thay đổi yêu cầu, đề nghị Tòa án buộc ông Huỳnh Thanh P1 là người bảo lãnh cho Công ty, thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Công ty theo thỏa thuận của các bên tại Hợp đồng Thế chấp bằng quyền sử dụng đất của bên thứ ba. Nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp vẫn chưa thanh toán hết nghĩa vụ thì Công ty phải tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán phần nghĩa vụ còn thiếu.
Đại diện theo pháp luật của Công ty B1chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng. Ông Huỳnh Thanh P1 đề nghị Tòa án buộc Công ty trả nợ cho Ngân hàng, chỉ khi nào Công ty không có khả năng trả nợ thì ông sẽ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay, hoặc ông và Công ty cùng có trách nhiệm liên đới trả nợ cho Ngân hàng.Ông P1 cho rằng, ngoài các thỏa thuận trong hợp đồng, các bên còn có thỏa thỏa miệng khi Công ty có yêu cầu Ngân hàng giải ngân phải cung cấp cho ông các hóa đơn mua hàng, nhưng Công ty

## Page 4

4

không thực hiện lả vi phạm thỏa thuận. Mặt khác, ông đã thông báo với Ngân hàng chấm dứt hợp đồng bảo lãnh cho Công ty.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận phát biếu ý kiến:
Công ty có ký hợp đồng tín dụng vay tiền của Ngân hàng để bổ sung vốn kinh doanh. Do hợp đồng vay đã đến hạn mà Công ty không trả được nợ cho Ngân hàng nên yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là có căn cứ. Đ ề nghị áp dụng Điểu 342 của Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015, khoản 2 Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng, Điều 319 của Luật Thương mại, buộc Công ty trả các khoản nợ gốc và lãi cho Ngân hàng, nếu không trả được nợ thì xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng. Công ty phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Bản án số 01/2017/KDTM-ST ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:
Áp dụng: Khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 339, 342, 463, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; khoản 2, 6 Điều 26 của Nghị quỵết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về Án phí, lệ phí Tòa án:
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại cổ phần A đối với bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn B1 và người có nghĩa vụ liên quan với bên bị đơn là ông Huỳnh Thanh P1.
Buộc ông Huỳnh Thanh P 1 phải trả cho Ngân hàng Thương Mại cổ phần A nợ gốc là 9.998.350.000 (chín tỉ chín trăm chín mươi tám triệu ba trăm năm mươi ngàn)
đồng, nợ lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 28 -8-2017) là 1.906.331.615 (một tỉ chín trăm lẻ sáu triệu ba trăm ba mươi mốt ngàn sáu trăm mười lăm) đồng. Nếu ông P1 không trả được nợ thì xử lý tài sản thế chấp là thửa đất số 9, tờ bản đồ số 7 tại Khóm 6, Phường I, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, diện tích 712,6m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 390070 do ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 04 -5-2015; thửa đất số 468, tờ bản đồ số 7 tại Khóm 6, Phường I, thành phố S , tỉnh Sốc Trăng, diện tích 1765,4m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 390069 do ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 04-5-2015. Nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp tương ứng với phạm vi bảo đảm vẫn chưa thanh toán hết nghĩa vụ thì Công ty Trách nhiệm hữu hạn B1 phải tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán phần nghĩa vụ còn thiếu.
Tiếp tục duy trì Hợp đồng Thế chấp bằng quyền sử dụng đất của bên thứ ba số 01/2015/1808727/HĐBĐ-BĐS ngà y 10-6-2015 được ký kết theo hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần A- Chi nhánh Ninh Thuận với ông Huỳnh Thanh P1 và Công ty Trách nhiệm hữu hạn B1để bảo đảm thỉ hành án.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, Công ty còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thi hành án xong khoản nợ gốc này.
Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi suất mà Công ty phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quy ết định của Tòa án cũng sẽ được đi ều chỉnh cho phù họp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.
Về án phí: ông Huỳnh Thanh P 1 phải chịu 119.152.000 (một trăm mười chín triệu một trăm năm mươi hai ngàn) đồng (làm tròn số) án phí dân sự sơ thẩm. Nếu phải

## Page 5

xử lý tài sản thế chấp mà vẫn chưa nộp đủ án phí thì Công ty phải chịu phần án phí còn thiếu. Ngân hàng Thương mại cổ phần A không phải chịu án phí sơ thẩm. Hoàn lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần A 59.221.000 (năm mươi chín triệu hai trăm hai mươi mốt ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai số 0010553 ngày 09 -5-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B. Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án.

Ngày 11/9/2017, ông Huỳnh Thanh P1 – Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo toàn bộ bản án kinh doanh – thương mại sơ thẩm số 01/2017/KDTM-ST ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện B, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy hợp đồng thế chấp số 01/2015/1808727/HĐBĐ –BĐS ngày 1 0/6/2015 giữa Huỳnh Thanh P1 với Ngân hàng A-Chi nhánh Ninh Thuận; Không đồng ý xử lý các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số BY390070 đối với thửa đất số 9 tờ bản đồ 7 Phường I thành phố S và quyền sử dụng đất số BY390069 đối với thửa đất số 468 tờ bản đồ 7, Khóm 6, Phường I thành phố S ; Ngân hàng phải trả lại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Sau khi nhận thông báo thụ lý phúc thẩm, Ông Vũ Mạnh H1 – Người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Thanh P1 trình bày yêu cầu kháng cáo như sau:
- Tòa án nhân dân huyện B đã thụ lý, giải quyết vụ án sai thẩm quyền vì trong hợp đồng tín dụng có thỏa thuận Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp l à Tòa án nhân dân thành phố P;
- Ông Huỳnh Thanh P1 có đơn yêu cầu độc lập nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét, giải quyết nhưng có nhận định, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Huỳnh Thanh P1;
- Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Văn phòng Công chứng U tham gia tố tụng khi ông P1 đã có yêu cầu hủy văn bản công chứng; các thửa đất thế chấp theo nộ i dung công chứng đang có tranh chấp tại Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh Sóc Trăng;
- Bản án sơ thẩm tuyên buộc ông P1 phải chịu án phí sơ thẩm thay cho bị đơn là sai. Do đó yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phốP tỉnh Ninh Thuận giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Kiểm sát viên phát biểu việc tuân thủ pháp luật tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án:
- HĐXX đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng.
- Đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo; hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phốP giải quyết vụ án theo thẩm quyền do bản án sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng nhiều thủ tục tố tụng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Đơn kháng cáo của ông Huỳnh Thanh P1 trong thời hạn luật định nên được xem xét, giải quyết.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của người kháng cáo không rút, không bổ sung, không thay đổi nội dung kháng cáo. Nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện. Các đương sự không thỏa thuận giải quyết vụ án.
 [1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp Phần quyết định của bản án sơ thẩm (Trang 6 bản án gốc, BL. 147) giải quyết buộc ông Huỳnh Thanh P1 thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho Công ty B1 đối với Hợp

## Page 6

6

đồng tín dụng; Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, nhưng chỉ xác định quan hệ tranh chấp hợp đồng vay tài sản là không đúng, bỏ sót quan hệ pháp luật tranh chấp;
cần phải xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”.
 [2] Xét nội dung kháng cáo [2.1]Ông Huỳnh Thanh P1 (Ông P1 ) kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nên người đại diện theo ủy quyền của ông P1 trình bày nội dung , căn cứ kháng cáo và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo tại phiên tòa phúc thẩm không vượt quá phạm vi, giới hạn kháng cáo được Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận. Đơn kháng cáo của P1 trong thời hạn nên được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết.
 [2.2]Tại khoản 6 Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2015/1808727/HĐTDHM ngày 10/6/2015, các bên thỏa thuận Tòa án nhân dân thành phốP có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; thỏa thuận này phù hợp thẩm quyền theo vụ việc và theo lãnh thổ (nơi có trụ sở của nguyên đơn) theo quy định tại Điều 35 khoản 1 điểm b, Điều 39 khoản 1 điểm b của Bộ luật tố tụng dân sự; Tòa án nhân dân huyện B giải quyết vụ án trái thỏa thuận của các đương sự, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người kháng cáo nên nội dung kháng cáo này được chấp nhận.
 [2.3]Tòa án nhân dân huyện B(Tòa án huyện B) ban hành thông báo thụ lý vụ án số 02/TB-TLVA ngày 09/5/2017 xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản” ghi địa chỉ hộ khẩu thường trú của ông P tại Ấp M, xã H, huyện G, tỉnh Hậu Giang và địa chỉ tại số nhà 116/72A đường O1, thành phố Cần Thơ (BL.82).
 -Tòa án huyện B gửi Thông báo thụ lý qua dịch vụ Bưu chính số RB 665540709VN nhưng không thể hiện ngày, tháng, năm gửi (BL.100); chưa có tài liệu chứng minh ông P1 đã nhận được thông báot hụ lý vụ án nhưng ngày 25/5/2017 ban hànhThông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải (Thông báo hòa giải), thời gian mở phiên họp lúc 08 giờ ngày 05/6/2017 nhưng cũng không có tài liệu chứng minh ông P1 đã nhận được thông báo này.
 - Ngày 05/6/2017 Tòa án huyện B1 tiếp tục ban hành Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải (Thông báo hòa giải), thời gian mở phiên họp lúc 08 giờ ngày 14 /6/2017, gửi cho ông P1 qua Dịch vụ Bưu chính số bưu gửi EV661225057VN và EV 661225065VN (BL.108) trong đó bưu gửi số hiệu EV 661225065VN gửi ông P1 theo địa chỉ 116/72A đường O1, thành phố Cần Thơ bị chuyển hoàn do người nhận đã thay đổi địa chỉ; Bưu gửi EV661225057VN, Bưu điện phản hồi đã chuyển cho người nhận theo địa chỉ Ấp M, xã G, tỉnh Hậu Giang.
 - Ngày 20/6/2017, Tòa án huyện B ban hành Quyết định số 01/2017/QĐ -UTTA Ủy thác thu thập chứng cứ cho Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Cần Thơ tiến hành ghi lời khai của ông Huỳnh Thanh P1 về yêu cầu khởi kiện cuảN gân hàng và ý kiến của ông P1 về hợp đồng thế chấp. Khi chưa có kết quả ủy thác thu thập chứng cứ thì ngày 09/8/2017 Tòa án nhân dân huyện B ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử trong khi đến ngày 10/8/2017 Tòa án nhân dân huyệnG mới ghi được lời khai của ông P1 thể hiện ông P1 chưa nhận được bất kỳ văn bản tố tụng nào của Tòa án nhân dân huyện B, đồng thời ông P1 có đơn yêu cầu độc lập Hủy hợp đồng thế chấp và trả lại giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng ngày 10/8/2017, ông P1 có đơn yêu cầu độc lập và gửi Tòa án B theo dấu Dịch vụ bưu chính ngày 10/8/2017, Tòa án huyện B đóng dấu nhận đơn ngày 14/8/2017 . Trong trường hợp này Tòa án huyện B quyết định ủy thác thu thập chứng cứ là đúng , tuy nhiên khi chưa nhận được kết quả ủy thác thu thập chứng cứ lại ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử vào ngày 09/8/2017 dẫn đến không xem

## Page 7

xét thụ lý yêu cầu độc lập của ông P1 là trái pháp luật; Cũng chính từ việc không xem xét yêu cầu độc lập của ông P1 nên không phát hiện, làm rõ quyền sử dụng các thửa đất số 9, t ờ bản đ ồ số 7 tại Khóm 6, Phư ờng I, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng, di ện tích 712,6m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 390070 do ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 04 -5-2015;
thửa đất số 468, tờ bản đồ số 7 tại Khóm 6, Phư ờng I, thành phố S, tỉnh Sốc Trăng, diện tích 1765,4m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 390069 do ủy ban nhân dân thành phố S cấp ngày 04- 5-2015 đang bị nguyên đơn Văn Ngọc H2 , Trịnh Tú H3 tranh chấp hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Huỳnh Thanh P1 và được Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Hậu Giang thụ lý ngày 31/5/2017 sau đó chuyển vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh Sóc Trăng gi ải quy ết theo thẩm quy ền (Thông báo thụ lý s ố 178/TB-TLVA ngày 19/10/2017) dẫn đến Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông H2, bà H3 vào tham gia tố tụng đã bỏ sót quyền và lợi ích của họ - vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên nội dung kháng cáo này đư ợc Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận. Ngoài ra bản án của Tòa án nhân dân huy ện B buộc ông P1 thực hi ện nghĩa v ụ bảo lãnh nhưng quan hệ pháp luật này không được thụ lý, xác định trong bản án.
 [3]Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ những chứng cứ, tình tiết quan trọng trong vụ án:
 [3.1]Ông Huỳnh Thanh P1 cho rằng có thế chấp quyền sử dụng đất các thửa đất số 9 và 468 cho DNTN B1 vay số tiền 10 t ỷ đồng, thời hạn vay 75 ngày, thời hạn tín dụng đã hết, công ty B1 đã thanh lý hợp đồng. Quá trình giải quyết vụ án Tòa án huyện B không thụ lý, giải quyết yêu cầu độc lập của ông P1; chưa thu thập tài liệu, chứng cứ từ phía ngân hàng đang lưu giữ quá trình vay, các biện pháp bảo đảm như ngân hàng và ông Võ Anh D – Chủ DNTN B1 cùng thừa nhận hai bên bắt đầu xác lập giao dịch tín dụng ngân hàng từ năm 2007; Chưa thu thập chứng cứ làm rõ các khoản vay hiện đang tranh chấp giữa ngân hàng với Công ty B1 liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp của ông P1 khi chủ thể trong hợp đồng thế chấp là DNTN B1(do ông Võ Anh D) đã chấm dứt tồn tại và chuyển sang loại hình doanh nghiệp Công ty TNHH. Thực tế trong hồ sơ thể hiện Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng tín dụng được lập cùng ngày 10/6/2015 (BL.224-228 và BL.219) bên được cấp tín dụng - bên được bảo đảm là DNTN B1, thời hạnh ợp đồng 12 tháng k ể từ ngày 10/6/2015 nhưng các ngày 30/9/2015, 10/6/2016 gi ữa Ngân hàng và Công ty TNHH B1đã sửa đổi kéo dài thời hạn cấp hạn mức tín dụng khi địa vị pháp lýc ủa DNTN B1 chấm dứt. Như vậy sự chấm dứt địa vị pháp lý DNTN B1 đã làm thay đổi cơ bản mối quanh ệ ràng buộc về điều kiện thế chấp nhưng chưa được Tòa án huyện B xem xét, giải quyết trong khi ông Võ Anh D – Chủ DNTN B1 thừa nhận ông không thông báo cho ông P1 biết sự thay đổi địa vị pháp lý của doanh nghiệp; ông P1 không biết sự thỏa thuận, sửa đổi kéo dài thời hạn cấp tín dụng giữa Ngân hàng và Công ty TNHH B1đối với những khoản vay phát sinh khi Công ty TNHH B1vay tiền của Ngân hàng A và phát sinh tranh chấp. Lời chứng của Công chứng viên trong hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất có sai sót nhưng chưa được Tòa án cấp sơ thẩm làm rõ, đại diện theo ủy quyền của ông P1 kháng cáo yêu cầu đưa văn phòng Công chứng U vào tham gia tố tụng.
 [3.2]Tòa án cấp sơ thẩm sai lầm trong việc đánh giá chứng cứ, nhầm lẫn giữa khái niệm “Hợp đồng bảo lãnh” với “hợp đồng cấp bảo lãnh” dẫn đến buộc ông P1 thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và tuyên buộc chịu án phí sơ thẩm là không đúng pháp luật vì chứng cứ d o ngân hàng cung cấp là Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được ba

## Page 8

8

bên xác nhận tại phiên tòa là hợp đồng thế chấp chứ không phải hợp đồng bảo lãnh, trong đó xác định các khái niệm “Bên nhận thế chấp” là ngân hàng; “Bên thế chấp” là ông Huỳnh Thanh P1; “Bên được bảo đảm” là Doanh nghiệp tư nhân B1. Tại phiên tòa sơ thẩm, kiểm sát viên đề nghị HĐXX cấp phúc thẩm xác định tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản.
[4]Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng nhiều thủ tục tố tụng, chưa làm rõ các tình tiết quan trọng trong vụ án; những vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ông, bà Huỳnh Thanh P1, Văn Ngọc H2 , Trịnh Tú H3 mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được.
Do đó, HĐXX cấp phúc thẩm không chấp nhận tranh luận của nguyên đơn; Chấp nhận tranh luận của người đại diện theo ủy quyền của người kháng cáo ; Chấp nhận quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên; Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao toàn bộ hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Ninh Thuận giải quyết theo thẩm quyền. theo sự thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
 [5]Về án phí:
 - Án phí sơ thẩm sẽ được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
- Án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của người kháng cáo được Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,

QUYÉT ĐỊNH
 - Áp dụng: Điều 308 khoản 3 ; Điều 310; Điều 148 khoản 3 của Bộ luật tố tụng dân sự
 - Tuyên xử:
 + Chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Thanh P1.
 + Hủy toàn bộ bản án Kinh doanh – Thương mại sơ thẩm số 01/2017/KDTM-ST ngày 28/8/2017 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận; Giao toàn bộ hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Ninh Thuận giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
 + Về án phí: Án phí sơ thẩm sẽ được Tòa án xác định khi vụ án được giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. Ông Huỳnh Thanh P1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được hoàn trả 2.000.000đ (Hai triệu đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010627 ngày 18/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Ninh Thuận (do ông Phan Ngọc H4 nộp thay).
 Án xử phúc thẩm công khai có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (04/01/2018).
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -Đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -TAND huyện B;
-THADS huyện B;
-VKSND tỉnh Ninh Thuận;
-Phòng KTNV - THA;
-Lưu(HS-AV)).


 Hàng Lâm Viên