Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản
Số: 22
Ngày: 21/08/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngân hàng N và ông Bùi Công S

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 14 Độc lập –Tự do –Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI Số: 22/2025/QĐST-DS Đồng Nai, ngày 21 tháng 8 năm 2025


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 13 tháng 8 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 228/2025/TLST- DS ngày 14 tháng 10 năm 2024.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng N Địa chỉ: Số 02, L, phường G, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn V - Chức vụ: Tổng giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Ông Trương Minh T - Chức vụ: Giám đốc ngân hàng N- Chi nhánh L - Tây Bình Phước.
Ông Trương Minh T ủy quyền lại cho ông Nguyễn Văn T - Chức vụ: Phó giám đốc ngân hàng N - Chi nhánh L - Tây Bình Phước Bị đơn: Ông Bùi Công S, sinh năm 1987 Địa chỉ: Ấp H, xã L, tỉnh Đồng Nai Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Ông Vũ Văn H, sinh năm 1973
- Bà Vũ Thị T, sinh năm 1977 Địa chỉ: Tổ M, khu phố T, phường A, tỉnh Đồng Nai
- Ông Trần Tuấn A, sinh năm 1981 Địa chỉ: Ấp A, xã L, tỉnh Đồng Nai
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

2.1 Ông Bùi Công S chịu trách nhi ệm trả cho ngân hàng N tổng s ố tiền 2.620.817.758 đồng (hai t ỷ sáu trăm hai mươi tri ệu tám trăm mư ời bảy ngàn bảy trăm năm mươi tám đ ồng), trong đó số tiền gốc là 2.100.000.000 đồng (hai tỷ một trăm triệu đồng), tiền lãi tính đến ngày 13/8/2025 là 520.817.758 (năm trăm hai mươi triệu tám trăm mười bảy ngàn bảy trăm năm mươi tám đồng) đồng 2.2 Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613-LCP-4642 ngày 27/4/2021 giữa Ngân hàng N - Chi nhánh L - Tây Bình Phước (nay là chi nhánh L - Tây Bình Phước) và ông Bùi Công S, ông Trần Tuấn A (do ông S là đại diện theo ủy quyền ký).
Trong trường hợp ông S không trả được toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng N thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định đối với tài sản thế chấp là: Thửa đất số 286, tờ bản đồ số 35, có diện tích 1054,1m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất. Đất tọa lạc tại ấp T, xã T, thị xã B, tỉnh Bình Phước (nay là khu phố T, phường A, tỉnh Đồng Nai). Thuộc giấy chứng nhận quyến sử dụng đất số CP 394262, số vào sổ CS 01185 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/02/2019 cho ông Vũ Văn H, bà Vũ ThịT 2.3 Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày tiếp theo của ngày hòa giải, (từ ngày 14/8/2025 bên có nghĩa vụ thi hành án còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán , theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hơp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên có nghĩa vụ thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ dược điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2.4 Về án dân sự sơ thẩm:
Ông S chịu 42.208.277 đồng (bốn mươi hai triệu hai trăm lẻ tám ngàn hai trăm bảy mươi bảy đồng) án phí DSST đối với tranh chấp hợp đồng tín dụng và 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí đối với tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản.
Ngân hàng N không phải chịu án phí dân sự. Thi hành án dân s ự tỉnh Đồng Nai (Phòng thi hành án dân sự khu vực 14 - Đồng Nai) trả lại cho ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 39.391.822 đồng theo biên lai số 0006638 ngày 14/10/2024.
2.5 Về chi phí tố tụng: Ông S chịu chi phí tố tụng (chi phí xem xét thẩm định tại chỗ) với số tiền 3.000.000 đồng. Số tiền này Ngân hàng N đã nộp nên ông Sung có trách nhiệm trả lại cho ngân hàng số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng)
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;

## Page 3

thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND khu vực 14;
- THADS tỉnh Đồng Nai;
(Phòng THSDS khu vực 14)
- Lưu hồ sơ vụ án.
 THẨM PHÁN


 Phạm Thị Khánh Duyên