Quyết định đưa v án ra xét xử số 10/2025/QĐXXST-DS
Ngân hàng TMCP P tranh chấp hợp đồng tín dụng với anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị X
Số: 18
Ngày: 19/06/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hà Nội, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP P tranh chấp hợp đồng tín dụng với anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị X

## Page 1

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THƢỜNG TÍN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Lan Hương Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lương Văn Hùng và ông Dương Minh Khương.
- Thư ký phiên tòa : Bà Đặng Thị Thanh Huyền - Thư ký viên Tòa án nhân dân huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội;
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Toàn - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 6 năm 2025, tại Tr sởT a án nh n d nhuyện Thường Tín, thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai v án d n sự th lý số 85/2024/TLST-DS ngày 21 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín d ng” theo Quyết định đưa v án ra xét xử số 10/2025/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P Tr sở: 41 (Tầng trệt, lửng, 1, 2 cuảt a nhà) và 45 đường LD, phường BN, Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T1, chức v : Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Tuyết N, chức v : Giám đốc RB kiêm phó Giám đốc chi nhánh TL. (Văn bản ủy quyền số 15/2024/UQ-CT.HĐQT ngày 06/5/2024)
Người được ủy quyền lại: Ông Vũ Xun T2, chức v : chuyên viên thu hồi nợ - RB. (Giấy ủy quyền số 206/2024/UQ-OCB ngày 20/6/2024) – có mặt
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1977 (vắng mặt)

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THƢỜNG TÍN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 18/2025/DS-ST Ngày: 19/6/2025 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

 Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1980 (vắng mặt)
Đều trú tại: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1945 (vắng mặt)
2/ Bà Nguyễn Thị T3, sinh năm 1948 (vắng mặt)
3/ Cháu Nguyễn Thị T4, sinh ngày 06/7/2007 (vắng mặt)
4/ Cháu Nguyễn Thị H, sinh ngày 11/11/2011 (vắng mặt)
5/ Cháu Nguyễn Thị Anh T5, sinh ngày 05/8/2014 (vắng mặt)
Người đại diện theo pháp luật của cháu T4, cháu H, cháu T5 là anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X. (bố mẹ của các cháu) - vắng mặt 6/ Anh Nguyễn Văn P1, sinh năm 1984 (vắng mặt)
7/ Chị Đỗ Thị C, sinh năm 1998 (vắng mặt)
8/ Cháu Nguyễn Nhật M1, sinh ngày 04/4/2018(vắng mặt)
Người đại diện theo pháp luật của cháu M1 là anh Nguyễn Văn P1 và chị Đỗ Thị
C. (bố mẹ của cháu) - vắng mặt Đều trú tại: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại Đơn khởi kiện đề ngày 01/10/2024 cùng các bản khai tiếp theo người đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn trình bày:
Anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X đã ký các hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cá nhân mở ngày 07/9/2023 (sau đ y gọi là hợp đồng thẻ tín d ng) để vay vốn tại Ngân hàng TMCP P c thể như sau:
- Tại Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023, số tiền vay là 2.600.000.000 đồng (Hai tỷ, sáu trăm triệu đồng chẵn); m c đích vay bổ sung vốn lưu động vào hoạt động sản xuất nhôm, kính, inox, sắt, thép và kim loại các loại;
thời hạn vay 10 tháng, lãi suất vay 7,5%/năm và được điều chỉnh theo khế ước nhận nợ số 0115.01/2023/KUNN-OCB-CN ngày 05/9/2023 (trong 03 tháng đầu tiên lãi suất cho

## Page 3

vay tại thời điểm giảing n là 7,5%/năm; từ tháng thứ 4 trở đi lãi suất được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần bằng lãi suất tham chiếu là lãi suất cơ sở kỳ hạn 13 tháng theo biểu lãi suất được OCB ban hành từng thời kỳ + biên độ tối thiểu là 3%/năm); lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X đã được Ngân hàng TMCP P giảing n tổng số tiền 2.600.000.000 đồng (Hai tỷ sáu trăm triệu đồng).
- Tại Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cánh n mở ngày 07/9/2023, hạn mức tín d ng là 200.000.000 đồng. Anh Nguyễn Văn T đã phát sinh dư nợ gốc từ thẻ tín d ng là 130.097.483 đồng.
Để đảm bảo cho khoản vay, anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X đã thế chấp tài sản bảo đảm là: Quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 129 (2), tờ bản đồ số 08, diện tích 346,9m2 tại địa chỉ: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 907197, số vào sổ cấp GCN: CH 01120 do UBND huyện TT, TP Hà Nội cấp ngày 08/10/2018, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị X ngày 07/4/2023.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 anh T và chị X đã trả được 151.280.571 đồng tiền lãi trong hạn và 248.757 đồng lãi phạt. Tại Hợp đồng thẻ tín d ng mở ngày 07/9/2023, anh T và chị X chưa thanh toán gốc và lãi.
Do anh T và chị X vi phạm nghĩa v trả nợ, nên ngày 10/6/2024 khoản nợ theo hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 chuyển sang nợ quá hạn.
Tạm tính đến ngày 19/6/2025 đối với hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD- OCB-CN ngày 05/9/2023 anh T và chị X c n nợ Ngân hàng TMCP P số tiền 3.058.724.962 đồng, trong đó nợ gốc là 2.600.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là:
60.758.332 đồng, lãi quá hạn là: 391.880.548 đồng, lãi phạt là 6.086.082 đồng. Đối với hợp đồng thẻ tín d ng mở ngày 07/9/2023, anh T và chị X c n nợNg nhàng TMCP P

## Page 4

số tiền 176.353.414 đồng, trong đó nợ gốc là: 130.097.483 đồng; nợ lãi quá hạn là:
46.255.931 đồng. Tổng cộng số tiền anh T và chị X c n nợNg nhàng TMCP P tính đến ngày 19/6/2025 là 3.235.078.376 đồng.
Ngân hàng TCMP P đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu anh T và chị X thực hiện nghĩa v thanh toán nợ nhưng đến nay anh T, chị X vẫn không thực hiện nghĩa v trả nợ như đã cam kết.
Vì vậyNg nhàng TMCP P khởi kiện, yêu cầuT a án:
- Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả Ngân hàng TMCP P số tiền tính đến ngày 19/6/2025 đối với hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 là 3.058.724.962 đồng, trong đó nợ gốc là 2.600.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 60.758.332 đồng, lãi quá hạn là: 391.880.548 đồng, lãi phạt là 6.086.082 đồng. Đối với hợp đồng thẻ tín d ng mở ngày 07/9/2023 số tiền là 176.353.414 đồng, trong đó nợ gốc là: 130.097.483 đồng; nợ lãi quá hạn là: 46.255.931 đồng.
Yêu cầu anh T và chị X phải trả số nợ lãi phát sinh cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ gốc, nợ lãi.
 - Trường hợp anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa v trả nợ thì yêu cầuT a án tuyên Ngân hàng TMCP P có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án d n sự có thẩm quyền kê biên, phát mại toàn bộ tài sản thế chấp là Quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 129 (2), tờ bản đồ số 08, diện tích 346,9m2 tại địa chỉ: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 907197, số vào sổ cấp GCN: CH 01120 do UBND huyện TT, TP Hà Nội cấp ngày 08/10/2018, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị X ngày 07/4/2023 để thu hồi nợ.
 - Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ thực hiện nghĩa v trả nợ, đề nghịT a án tuyên anh T và chị X phải có nghĩa v trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP P.
 * Bị đơn là anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X: Đã nhiều lần được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng anh T và chị X đều vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc cũng

## Page 5

như tại phiên tòa. T a án đã tiến hành niêm yết các văn bản tốt ng theo quy định của pháp luật.
* Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan là ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T2, anh Nguyễn Văn P1, chị Đỗ Thị C, cháu Nguyễn Thị T3, cháu Nguyễn Thị H, cháu Nguyễn Thị Anh T4, cháu Nguyễn Nhật M1 và người đại diện theo pháp luật của các cháu; mặc dù được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng trong suốt quá trình tốt ng cũng như tại phiên T a đều vắng mặt. T a án đã tiến hành niêm yết các văn bản tốt ng theo quy định của pháp luật.
 Tại phiên t a, đại diện nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 Ý kiến của Viện kiểm sát: Đại diện Viện kiểm sát nh n d nhuyện Thường Tín phát biểu ý kiến:
 - Qua kiểm sát việc giải quyết v án từ khi th lý v án đến thời điểm xét xử thấy Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tốt ng d n sự trong quá trình giải quyết v án. Tại phiên t a, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tốt ng d n sự về phiên t a sơ thẩm. Nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tốt ng d n sự về quyền và nghĩa v của mình; Bị đơn; Người có quyền lợi và nghĩa v liên quan chưa thực hiện quyền và nghĩa v theo quy định của Bộ luật tốt ng d n sự.
- Về nội dung v án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 91 Luật các tổ chức tín d ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, c thể: Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả choNg nhàng TMCP P số tiền nợ phát sinh từ Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 tính đến ngày 19/6/2025 là 3.058.724.962 đồng, trong đó nợ gốc là 2.600.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 60.758.332 đồng, lãi quá hạn là: 391.880.548 đồng, lãi phạt là 6.086.082 đồng.
Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả choNg nhàng TMCP P số tiền nợ phát sinh từ Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cánh n mở ngày 07/9/2023 tính đến ngày 19/6/2025 số tiền là 176.353.414 đồng, trong đó nợ gốc là: 130.097.483 đồng; nợ lãi quá hạn là: 46.255.931 đồng. Đề nghị tiếp t c tính lãi theo thỏa thuận tại

## Page 6

các hợp đồng tín d ng đã ký kết kể từ ngày 20/6/2025 cho đến khi anh T, chị X thực tế trả hết nợ choNg n hàng.
Trường hợp anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa v trả nợ đối với khoản nợ phát sinh từ Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 thì Ngân hàng TMCP P có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa v trả nợ của anh T, chị X theo Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023.
Nếu số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết các khoản nợ của anh T, chị X vớiNg nhàng TMCP P thì anh T và chị X vẫn phải có nghĩa v tiếp t c trả số tiền c n nợ choNg nhàng TMCP P cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Về án phí: Anh T, chị X phải chịu án phí d n sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn trảNg nhàng TMCP P số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo theo quy định tại Điều 271 và 273 Bộ luật tốt ng d n sự.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ v án đã được thẩm tra tại phiên t a, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đ y là v kiện phát sinh từ hợp đồng tín d ng giữa: Ngân hàng TMCP P với anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X có nơi cư trú tại xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội. Vì vậy, v án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nh n d n huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội theo quy định tại Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tốt ng d n sự.
Bị đơn là anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X và những người có quyền lợi nghĩa v liên quan đều vắng mặt tại phiên t a lần thứ hai, không có lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tốt ng d n sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt anh T, chị X và những người có quyền lợi nghĩa v liên quan.
[2] Về nội dung:

## Page 7

Xét yêu cầu đ i thanh toán nợ theo hợp đồng tín d ng của nguyên đơn: Ng n hàng TMCP P xác nhận anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X có ký kết hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cá nhân mở ngày 07/9/2023 để vay vốn tạiNg nhàng TMCP P c thể như sau:
- Tại Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023, số tiền vay là 2.600.000.000 đồng (Hai tỷ, sáu trăm triệu đồng chẵn); m c đích vay bổ sung vốn lưu động vào hoạt động sản xuất nhôm, kính, inox, sắt, thép và kim loại các loại;
thời hạn vay 10 tháng, lãi suất vay 7,5%/năm và được điều chỉnh theo khế ước nhận nợ số 0115.01/2023/KUNN-OCB-CN ngày 05/9/2023 (trong 03 tháng đầu tiên lãi suất cho vay tại thời điểm giảing n là 7,5%/năm; từ tháng thứ 4 trở đi lãi suất được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần bằng lãi suất tham chiếu là lãi suất cơ sở kỳ hạn 13 tháng theo biểu lãi suất được OCB ban hành từng thời kỳ + biên độ tối thiểu là 3%/năm); lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X đã được Ngân hàng TMCP P giảing n tổng số tiền 2.600.000.000 đồng (Hai tỷ sáu trăm triệu đồng).
- Tại Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cánh n mở ngày 07/9/2023, hạn mức tín d ng là 200.000.000 đồng. Anh Nguyễn Văn T đã phát sinh dư nợ gốc từ thẻ tín d ng là 130.097.483 đồng.
 Các bên ký kết hợp đồng tín d ng, giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở thẻ tín d ng là hoàn toàn tự nguyện, có hình thức và nội dung phù hợp với quy định của pháp luật nên có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành đối với các bên. Ngân hàng TMCP P đã giảing n cho bên vay với số tiền theo đúng thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín d ng.
 Trong hợp đồng tín d ng và khế ước nhận nợ, điều khoản sử d ng thẻ tín d ng các bên đã thống nhất thỏa thuận thời hạn vay, thời gian trả nợ gốc và lãi vay, các biểu phí của OCB. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, anh T và chị X chỉ thanh toán chong nhàng được 151.280.571 đồng tiền lãi trong hạn và 248.757 đồng lãi phạt. Do

## Page 8

anh T và chị X không thực hiện nghĩa v trả nợ choNg nhàng theo lịch trả nợ mà các bên đã thống nhất nên Ng nhàng đã chuyển khoản nợ của anh T và chị X thành nợ quá hạn và thu hồi nợ đối với toàn bộ khoản vay theo quy định tại Điều 9, 10 của Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023; Điều 15 của Điều khoản và điều kiện phát hành và sử d ng thẻ tín d ng OCB dành cho khách hàng cá nhân là đúng với thỏa thuận của hai bên.
Do đó, việc bị đơn không trả được nợ gốc, lãi của các hợp đồng tín d ng và khế ước nhận nợ nêu trên chong nhàng theo đúng thời hạn hai bên đã thỏa thuận là vi phạm hợp đồng. Ng nhàng có quyền chấm dứt cấp tín d ng và xử lý nợ theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật các tổ chức tín d ng năm 2010.
Tính đến ngày 19/6/2025 đối với hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB- CN ngày 05/9/2023 anh T và chị X c n nợNg nhàng TMCP P số tiền 3.058.724.962 đồng, trong đó nợ gốc là 2.600.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 60.758.332 đồng, lãi quá hạn là: 391.880.548 đồng, lãi phạt là 6.086.082 đồng. Đối với hợp đồng thẻ tín d ng mở ngày 07/9/2023, anh T và chị X c n nợNg nhàng TMCP P số tiền 176.353.414 đồng, trong đó nợ gốc là: 130.097.483 đồng; nợ lãi quá hạn là: 46.255.931 đồng. Tổng cộng số tiền anh T và chị X c n nợNg nhàng TMCP P tính đến ngày 19/6/2025 là 3.235.078.376 đồng.
Về yêu cầu của nguyên đơn đề nghịT a án cho xử lý phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Hợp đồng thế chấp tài sản được các bên tự nguyện ký kết, có hình thức, nội dung không trái với các quy định của pháp luật, đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm nên có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành đối với các bên.
Tại Điều 4 của Hợp đồng thế chấp số công chứng: 2906/HĐTC, quyển số 03/2023, TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/9/2023 các bên thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm để thu nợ trong trường hợp bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa v trả nợ chong n hàng. Do đó, việc nguyên đơn yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm khi bên vay vi phạm nghĩa v trả nợ là phù hợp với quy định tại Điều 299 Bộ luật d n sự năm 2015.

## Page 9

Về phạm vi nghĩa v của tài sản thế chấp:
Tại Điều 1, 2 của Hợp đồng thế chấp số công chứng: 2906/HĐTC, quyển số 03/2023, TP/CC -SCC/HĐGD ngày 05/9/2023 các bên thỏa thuận nghĩa v được bảo đảm bao gồm tổng số tiền vay, lãi vay (gồm lãi trong hạn và quá hạn), các loại phí, chi phí khác theo Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023. Anh T và chị X đã thế chấp choNg nhàng TMCP P tài sản bảo đảm là: Quyền sử d ng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 129 (2), tờ bản đồ số 08, diện tích 346,9m2 tại địa chỉ: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 907197, số vào sổ cấp GCN: CH 01120 do UBND huyện TT, TP Hà Nội cấp ngày 08/10/2018, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị X ngày 07/4/2023.
Xét tài sản thế chấp được các bên ký kết theo đúng quy định của pháp luật, tài sản thế chấp được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy hợp đồng thế chấp được ký kết giữa các bên là hợp pháp.
Do vậy, việc anh T, chị X vi phạm nghĩa v trả nợ thìNg nhàng TMCP P có quyền xử lý tài sản bảo đảm thuộc quyền sử d ng, sở hữu hợp pháp của anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị X để thu hồi nợ theo phạm vi nghĩa v được bảo đảm.
 Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp lập ngày 15/01/2025 thì tài sản thế chấp vẫn giữ nguyên hiện trạng như thời điểm thế chấp tại Ngân hàng TMCP P. Kể từ thời điểm thế chấp đến nay tài sản thế chấp không có gì biến động và không có tranh chấp với các hộ liền kề. Hiện nhà đất tại thửa số 129 (2), tờ bản đồ số 08 có bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa v liên quan đang cư trú.
 Tại giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở thẻ tín d ng ngày 07/9/2023 các bên xác định khoản vay thẻ tín d ng không có tài sản bảo đảm, do đó, tài sản bảo đảm nêu trên chỉ bảo đảm cho nghĩa v trả nợ của anh T, chị X phát sinh tại Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023.
 3. Về án phí: Do yêu cầu của Ngân hàng TMCP P được chấp nhận nên anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị X phải chịu 96.702.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

## Page 10

 Trả lại Ngân hàng TMCP P tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 4.Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn; bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa v liên quan được quyền kháng cáo theo quy định tại Điều 271 và 273 Bộ luật tốt ng d n sự.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1 Điều 275 và các Điều 280, 298, 299, 317 , 320, 321, 322, 323, 351, 357, 466, 468 Bộ luật D n sự;
Căn cứ Điều 26; điểm b khoản 1 Điều 35; Điều 144; Điều 147; khoản 2 Điều 227;
Điều 271; Điều 273 Bộ luật tốt ng d n sự năm 2015;
Căn cứ Khoản 2 Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín d ng;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử d ngán phí và lệ phíT a án xử:
1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảNg nhàng TMCP P đối với anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X về yêu cầu thanh toán khoản nợ phát sinh từ hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023, khế ước nhận nợ số 0115.01/2023/KUNN-OCB-CN ngày 05/9/2023 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cá nhân mở ngày 07/9/2023.
2- Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả choNg nhàng TMCP P số tiền nợ phát sinh từ Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023, khế ước nhận nợ số 0115.01/2023/KUNN-OCB-CN ngày 05/9/2023 tính đến ngày 19/6/2025 là 3.058.724.962 đồng, trong đó nợ gốc là 2.600.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 60.758.332 đồng, lãi quá hạn là: 391.880.548 đồng, lãi phạt là 6.086.082 đồng.
Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả choNg nhàng TMCP P số tiền nợ phát sinh từ Giấy đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử d ng thẻ tín d ng, tài khoản thanh toán, thẻ ghi nợ và đăng ký dịch v dành cho khách hàng cá nhân mở ngày

## Page 11

07/9/2023 tính đến ngày 19/6/2025 số tiền là 176.353.414 đồng, trong đó nợ gốc là:
130.097.483 đồng; nợ lãi quá hạn là: 46.255.931 đồng.
Tổng cộng anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải trả choNg nhàng TMCP P số tiền nợ tính đến ngày 19/6/2025 là 3.235.078.376 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (20/6/2025), bên phải thi hành án phải tiếp t c chịu khoản tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong các hợp đồng tín d ng, lãi suất tương ứng với thời gian chậm trả cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.
3- Trường hợp anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa v trả nợ đối với khoản nợ phát sinh từ Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023, khế ước nhận nợ số 0115.01/2023/KUNN-OCB-CN ngày 05/9/2023 thì Ngân hàng TMCP P có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm là: Quyền sử d ng đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 129 (2), tờ bản đồ số 08, diện tích 346,9m2 tại địa chỉ: Thôn NT, xã VT, huyện TT, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 907197, số vào sổ cấp GCN: CH 01120 do UBND huyện TT, TP Hà Nội cấp ngày 08/10/2018, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị X ngày 07/4/2023 theo hồ sơ số 1315/CN2023 tại Văn ph ng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Thường Tín. (Căn cứ Hợp đồng thế chấp số công chứng: 2906/HĐTC, quyển số 03/2023, TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/9/2023 tại Văn ph ng công chứng TX)
Số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa v trả nợ của anh T, chị X đối với Ngân hàng TMCP P theo Hợp đồng tín d ng số 0115/2023/HĐTD-OCB-CN ngày 05/9/2023.
 4- Nếu số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết các khoản nợ của anh T, chị X vớiNg nhàng TMCP P thì anh T và chị X vẫn phải có nghĩa v tiếp t c trả số tiền c n nợ choNg nhàng TMCP P cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

## Page 12

 Trong trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì những người có tên trong sổ hộ khẩu và những người không có tên trong sổ hộ khẩu nhưng thực tế đang sinh sống trên nhà, đất đang thế chấp đều phải có nghĩa v thi hành án.
5- Về án phí: Anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị X phải chịu số tiền 96.702.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm.
Hoàn trảNg nhàng TMCP P số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm là 42.000.000 đồng đã nộp tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phíT a án số 0016465 ngày 21/10/2024 tại Chic c thi hành án d n sự huyện Thường Tín, Hà Nội.
Trường hợp bản án có hiệu lực pháp luật được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 và 9 Luật thi hành án d n sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án d n sự.
6- Án xử công khai sơ thẩm: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
 Bị đơn, Người có quyền lợi nghĩa v liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND TP Hà Nội;
- VKSND huyện Thường Tín;
- Chic c THADS huyện Thường Tín; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ v án.

 Đoàn Lan Hƣơng

## Page 13

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ





Lƣơng Văn Hùng Dƣơng Minh Khƣơng


THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Đoàn Lan Hƣơng

## Page 14

## Page 15

15