Bản án số: 22/2025/DS-ST
DS
V/v: tranh chấp dân sự về hợp đồng mua bán đất.
Số: 22
Ngày: 29/08/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 6 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mượn tài sản
Thông tin vụ việc: XX

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 - Đ TỈNH Đ Bản án số: 22/2025/DS-ST.
Ngày: 29- 8-2025.
V/v tranh chấp dân sự về hợp đồng mua bán đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - O phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 - Đ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông L Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần Văn Q
2. Ông Huỳnh Văn P
- Thư ký phiên tòa: Ông Dương T G, thư ký Tòa án.
 Trong ngày 29 tháng 8 năm 2025, tại Tòa án nhân dân Khu vực 6 - Đ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 70/2025/TLST–DS, ngày 21 tháng 7 năm 2025, về việc “Tranh chấp dân sự về hợp đồng mua bán”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 64/2025/QĐXXST-DS, ngày 08 tháng 8 năm 2025, giữa:
 - Nguyên đơn: Dương Thái T, sinh năm 1985 Chủ hộ kinh doanh M.
Địa chỉ Cửa hàng: số 125C, khóm N, phường X, thành phố C, tỉnh Đ nay là phường Mỹ Trà, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của Dương Thái T: Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1981; Địa chỉ: Số 475, đường A, tổ 27, khóm N, Phường X, thành phố C, tỉnh Đ nay là phư ờng M ỹ Trà, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 19/5/2025).
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Cẩm Q, sinh năm 1974 Địa chỉ: Số 3, đường Trần Hưng Đạo, tổ 23, khóm 2, phường 1, thành phố C, tỉnh Đ nay là phường C, tỉnh Đ.
 Bà Nguyễn Thị O có mặt. Bà Nguyễn Thị Cẩm Q vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 - Ông Dương TháiT có bà Nguyễn Thị O đại diện trình bày:
Từ ngày 26/02/2024 đến 16/5/2024, bà Nguyễn Thị Cẩm Q có mua vật tư của Cửa hàng M để xây dựng nhà (tại đường Phan Văn C ử, phường X, thành phố C, tỉnh Đ). Sau khi đối chiếu số sách tổng số tiền mua vật tư là 222.286.303 đồng.
Bà Q đã thanh toán vào ngày 26/02/2024 tiền đặt cọc 3.000.000 đồng, đến ngày 16/4/2024 trả thêm 40.000.000 đồng, ngày 9/5/2024 trả hàng dư trả về quy thành tiền là 9.171.800 đồng. Vậy tổng chốt mua hàng đến ngày 16/5/2024 bà Q

## Page 2

2 còn n ợ ông T là s ố tiền 169.7 79.503 đ ồng. Ngày 13/5/2025, bà Q có chuy ển khoản trả 20.000.000 đồng.
Vậy số nợ bà Q còn nợ đến ngày 13/5/2025 là 149.799.503 đ ồng. Ông T đã thư ờng xuyên liên lạc bằng cách trực ti ếp tới nhà và đi ện tho ạinh ắc nhỡ nhiều lần yêu cầu thanh toán ti ền nhưng bà Nguy ễn Thị Cẩm Q tránh né không gặp.
Nay yêuc ầu bà Nguy ễn Thị Cẩm Q trả số tiền 149.799.503 đ ồng; Yêu cầu tính lãi 0.83%/tháng đối với s ố tiền 149.799.503 đồng t ừ ngày 12/6/2024 đến ngày 12/5/2025, thời gian là 11 tháng số tiền lãi tạm tính là 13.676.694 đồng và yêu cầu tiếp tục tính lãi từ ngày 13/5/2025 với số tiền 149.799.503 đồng cho đến khi kết thúc vụ án.
Tại phiên tòa, bà O trình bày:
Hai bên mua bán t ừ ngày 26/02/2024 đến 16/5/2024, do bà Q còn nợ nên cửa hàng M đòi nợ, bà Q hứa hẹn nhiều lần nhưng không tr ả, lần hẹn trả sau cùng là ngày 12/6/2024 vẫn không trả nợ, do đó đơn khởi kiện tính lãit ừ ngày 12/6/2024 đến ngày 12/5/2025, thời gian là 11 tháng s ố tiền lãit ạm tính là 13.676.694 đồng và tính lãi từ ngày 13/5/2025 cho đến khi kết thúc v ụ án. Tại phiên tòa, bà O đại diện nguyên đơn giữ yêu cầu lãi từ ngày 12/6/2024 đến ngày 12/5/2025, thời gian là 11 tháng s ố tiền lãi tạm tính là 13.676.694 đồng và đồng ý không yêu cầu trả lãi từ ngày 13/5/2025 đến ngày xét xử.
Bà Nguyễn Thị O là kế toán của Chủ hộ kinh doanh M (do ông Dương TháiT là chủ hộ kinh doanh). Trong văn bản do bà Q ký tên xác nhận nợ ngày 18/11/2024 có nội dung n ợ bà O số tiền 149.799.503 đồng là không chính xác, vì bà Q biết bà O là do bà O là người trực tiếp giao dịch mua bán với bà Q nên bà Q ghi nợ bà O, mà số nợ này của ông Dương TháiT nên bà O không đồng ý tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
 - Bà Nguyễn Thị Cẩm Q: Không có văn bản ý kiến nộp cho tòa án.
 Tại phiên tòa, các đương sự không xuất trình tài li ệu, chứng cứ mới cho Hội đồng xét xử xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng: Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng bà Nguyễn Thị Cẩm Q vắng mặt không lý do. Hội đồng xét xử tiến hành xét x ử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2]. Về thẩm quyền: Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Đi ều 36; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật t ố tụng dân s ự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 6 - Đ.
 [2] Về nội dung:
Xét yêuc ầu của nguyên đơn yêu cầu bà Nguy ễn Thị Cẩm Q trả số tiền 149.799.503 đồng và tiền lãi 13.676.694 đồng.

Từ ngày 26/02/2024 đến 16/5/2024, bà Nguyễn Thị Cẩm Q có mua vật tư của Cửa hàng M để xây dựng nhà ở. Sau khi đối chiếu số sách tổng số tiền mua

## Page 3

3 vật tư là 222.286.303 đ ồng, bà Q đã thanh toán nhiều lần, đến ngày 18/11/2024 bà Q ký xác nhận còn nợ số tiền 169.799.503 đ ồng, ngày 13/5/2025, bà Q chuyển khoản trả 20.000.000 đồng. Hiện nay dưn ợ số tiền 149.799.503 đồng.
Hợp đồng mua bán do hai bên t ự nguyện thỏa thu ận giao kết hợp đ ồng, đối tượng tài sản mua bán phù hợp với quy định tại Điều 430 của Bộ luật dân s ự.
Nay nguyên đơn yêu cầu bà Nguyễn Thị Cẩm Q trả số tiền 149.799.503 đồng có căn cứ chấp nhận.
 Về yêuc ầu tính lãi 0 ,83%/tháng đối với s ố tiền 149.799.503 đồng t ừ ngày 12/6/2024 đến ngày 12/5/2025, thời gian là 11 tháng s ố tiền lãi tạm tính là 13.676.694 đồng và không yêuc ầu trả lãi từ ngày 13/5/2025 đến ngày xét x ử phù hợp với quy định tại Điều 440 của Bộ luật dân sự về nghĩa vụ trả tiền là có căn cứ chấp nhận.
Bà Nguyễn Thị O là kế toán của Chủ hộ kinh doanh M (do ông Dương TháiT là chủ hộ kinh doanh), bà O có nhiệm vụ theo dõi công nợ và quản lý sổ sách, bà Q nợ Chủ hộ kinh doanh M, không p Q nợ bà O, bà O không đồng ý tham giat ố tụng, do đó, Tòa án không đưa bà O tham giat ố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Từ phân tích trên, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Buộc bà Nguy ễn Thị Cẩm Q trả cho ông Dương TháiT (Chủ hộ kinh doanh M) số tiền 149.799.503 đồng và tiền lãi 13.676.694 đồng, tổng cộng tiền gốc và lãi 163.476.197 đồng lấy số tròn là 163.476.000 đồng.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Buộc bà Nguyễn Thị Cẩm Q pQ chịu án phí số tiền 8.173.800 đồng lấy số tròn 8.174.000 đồng.
Ông Dương TháiT (Chủ hộ kinh doanh M) không pQ chịu án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, khoản 1, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 430, Điều 440, Điều 468 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ khoản Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu ông Dương TháiT (Chủ hộ kinh doanh M);
 Buộc bà Nguyễn Thị Cẩm Q trả cho ông Dương TháiT (Chủ hộ kinh doanh M) số tiền 149.799.503 đồng và tiền lãi 13.676.694 đồng, tổng cộng tiền gốc và lãi 163.476.197 đồng lấy số tròn là 163.476.000 đồng.
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp luật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người đư ợc thi hành án (đối với các khoản tiền pQ trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên pQ thi hành án còn pQ chịu khoản tiền lãi của số tiền còn pQ thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 4

4 Buộc bà Nguyễn Thị Cẩm Q pQ chịu án phí số tiền 8.173.800 đồng lấy số tròn 8.174.000 đồng.
Trả lại cho ông Dương TháiT (Chủ hộ kinh doanh M) tiền tạm ứng án phí đãn ộp 4.087.000 đồng theo biên lai thu án phí, l ệ phí tòa án s ố 0000287, ngày 15/7/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đ.
 Đương s ự cóm ặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mư ời lăm) ngày k ể từ ngày nhận được hoặc niêm y ết bản án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người pQ thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.