Bản án số: 251/2025/DS-PT
Vụ án "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn ông Phạm Vũ Mai N với bị đơn ông Lê Văn V và bà Phan Thị Thu H
Số: 251/2025/DS-PT
Ngày: 30/07/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo, sửa một phần bản án sơ thẩm, buộc bị đơn bồi thường cho nguyên đơn số tiền 870.000.000đ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 251/2025/DS-PT Ngày: 26/6/2025 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Ký Các thẩm phán: Bà Phạm Thị Xuân Đào Bà Vũ Thị Thu
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Thế Mạnh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Sương - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 20 và 26 tháng 6 năm 2025, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 88/2025/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 23/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 80/2025/QĐ-PT ngày 24 tháng 02 năm 2025 và các Quyết định hoãn phiên tòa s ố 223/2025/QĐ-PT ngày 24/3/2025;
Quyết định số 320/2025/QĐ-PT ngày 22/4/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 396/2025/QĐ-PT ngày 20/5/2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Vũ MaiN , sinh năm 1983. Địa chỉ: 388 NCT, phường X1, qu ận Y , thành phố Hồ Chí Minh. Người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn Phư ớc V , sinh năm 1985 (văn bản ủy quy ền 21/8/2019). Địa chỉ: số XXX đường Y2, phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn: Ông Lê Văn V, sinh năm 1959;
 Bà Phan Thị Thu H, sinh năm 1960;
Địa chỉ thường trú: Số BB/AA, ấp X, xã P2, huyện N2, thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ tạm trú: Tổ X3, ấp Y1, xã P1, huyện N1, tỉnh Đồng Nai.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Chị Phan Thị H1, sinh năm 1992. Địa chỉ: Ấp X2, xã P1, huyện N1, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

2 + Ông Tôn Thất P, sinh năm 1965. Địa chỉ: Số 8 K, 162 PCT, phường P3, thành phố H3, tỉnh Thừa Thiên - Huế.
(Ông Phước V có mặt ngày 20/6/2025, vắng mặt ngày tuyên án 26/6/2025); các đương sự khác vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa, nguyên đơn Phạm Vũ MaiN do ông Nguyễn Tấn Phước V là đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 08/8/2010 ông Phạm Vũ MaiN có thỏa thuận với vợ chồng ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H sang nhượng quyền sử dụng đất lô s ố 0-11 thuộc thửa 14 tờ bản đồ 16, diện tích 154m2 (ngang 7m, dài 22m) - khu tái định cư xã P1, huyện N1, tỉnh Đồng Nai, giá thỏa thuận 470.000.000 đ ồng, đặt cọc trước 70.000.000 đ ồng, s ố tiền còn lại s ẽ thanh toán trong thời gian 20 ngày k ể từ ngày ký hợp đồng, mọi chi phí phát sinh trong quá trình mua bán do ông V chịu, nếu ông V không chịu bán lô đất trên thì phải chịu phạt tiền cọc gấp 3 l ần, hai bên có làm giấy tờ viết tay và vợ chồng ông V, bà H đều ký.
Đến ngày 28/8/2010, ông Ngiao cho ông V số tiền 390.000.000 đồng, cộng 70.000.000 đồng tiền đặt cọc thì tổng số tiền đã giao cho ông V là 460.000.000 đồng, còn lại 10.000.000 đồng ông N giữ lại làm chi phí sang như ợng lô đất trên, nếu phát sinh trên 10.000.000 đồng thì ông V phải có trách nhi ệm trả. Hai bên cam kết sau khi có s ổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì ông V phải có trách nhi ệm ký hợp đồng chuy ển như ợng cho ông N . Cùng ngày 28/8/2010, ông V lập hợp đồng ủy quyền cho ông N đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện N1 nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã P1.
Tuy nhiên, khi Ủy ban nhân dân huy ện N1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn V thì ông đãt ự nhận giấy chứng nhận về và bán lại thửa đất nói trên choch ị Phan Thị H1 với giá theo ông V nói là 1.000.000.000 đồng. Nhiều lần ông N liên hệ với ông V thì ông c ố tình lẩn tránh, đến tháng 5/2019 ông N mới biết ông V đã sang nhượng thửa đất trên thì ông có làm đơn yêu cầu Công an xã P1 giải quyết. Tại công an xã, ông V nói rằng không bi ết ông N là ai và không bán đất cho ông N mà bán cho ông S.
Nay ông Nyêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N và ông V, bà H theo giấy mua bán đất ngày 8/8/2010, gi ấy cam kết ngày 28/8/2010 là vô hi ệu, buộc vợ chồng ông V phải trả lại cho ông N số tiền 460.000.000 đồng và bồi thường số tiền 1.000.000.000 đồng.
- Bị đơn ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H trình bày tại hồ sơ:
Ông bà hoàn toàn không biết ông Phạm Vũ MaiN là ai, cũng chưa lần nào ký giấy bán đất cho ông N. Ông bà có đất bị thu hồi (quy ho ạch nhà máy đi ện Ông Kèo) nên được xét cấp 01 lô đất tái định cư trong khu tái định cư xã P1.

## Page 3

3 Do hoàn cảnh khó khăn nên vào năm 2009, ông bà đã bán lô đất trên cho ông Hoàng Văn S ở Quận X3, thành phố Hồ Chí Minh với giá 295.000.000 đồng. Khi thỏa thuận bán đất cho ông S thì ông bà mới chỉ được nhận quyết định cấp đất nhưng chưa đư ợc cấp s ổ, hai bên lập gi ấy tay mua bán , chưa ký hợp đồng công chứng theo quy đ ịnh. Ông S giao ti ền 01 lần cho ông bành ận 250.000.000 đồng, còn thiếu 45.000.000 đồng chưa giao, ông bà giao các giấy tờ liên quan đến việc cấp đất cho ông S giữ. Do thời gian đã quá lâu và giấy tờ mua bán đất ông S giữ nên ông bà không nhớ thỏa thuận cụ thể như thế nào, ông bà cũng không biết địa chỉ hiện nay của ông S nên không có đ ể cung cấp cho Tòa án. Từ sau khi ký giấy mua đất, ông S chưa lần nào đến gặp vợ chồng ông bà để yêu cầu ký thủ tục sang tên, ông bà cũng chưa bàn giao đất cho ông S quản lý.
Đến năm 2019 thì ông bà bán lại thửa đất tái định cư nêu trên cho chị Phan Thị H1 ngụ tại ấp 2, xã P1, huyện N1, tỉnh Đồng Nai với giá 1 tỷ đồng, hiện nay đã ký sang tên cho chị H1 xong. Nay ông bà không tranh chấp gì với chị H1 nên không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Theot ờ “Giấy cam k ết” ngày 28/8/2010 và “Gi ấy mua bán đ ất” ngày 08/8/2010 có tại hồ sơ của Tòa án, ông bà xác định không biết đến nội dung 02 tờ giấy này, chữ ký và chữ viết (bên bán Lê Văn V, Phan Thị Thu H) trong 02 tờ giấy nêu trên không phải do ông bà vi ết và ký tên. Ông bà cũng đ ề nghị Tòa án làm rõ vấn đề này, xem ai là người đã mạo danh vợ chồng ông bà ký tên.
Nay ông Phạm Vũ MaiN yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông N và ông bà (gi ấy mua bán đất ngày 08/8/2010 và giấy cam kết ngày 28/8/2010) vô hi ệu, ông bà không đồng ý. Ông bà hoàn toàn không ký bán đất cho ông N, cũng không lần nàonh ận tiền từ ông N nên việc ông Nyêu cầu trả lại số tiền 460.000.000 đồng và bồi thường 500.000.000 đồng, ông bà không đồng ý.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Phan Thị H1 trình bày tại hồ sơ:
Vào ngày 18/4/2019, chị nhận chuy ển như ợng của ông Lê Văn V và bà Phan Thị Thu H diện tích đất tái định cư tại thửa 14 tờ bản đồ 16 xã P1. Do thời gian đã lâu nên chị không nhớ chính xác giá chuy ển nhượng đất, nhưng chị đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông V và nhận đất quản lý, sử dụng, thủ tục sang tên đã thực hiện xong (ngày 15/5/2019).
Đến ngày 25/5/2019, chị chuyển nhượng lại cho ông Tôn Thất P thửa đất 14 nêu trên, đã hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng sang tên ông P xong. Hiện nay chị không biết ông P đang ở đâu nên không thể cung cấp thông tin cho Tòa án được.
Nay chị xác định không tranh chấp gì với ông V, bà H và ông P trong hồ sơ này, không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết. Việc ông N tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng với ông V, bà H thì chị không có ý kiến gì.

## Page 4

4 Hiện nay chị chưa đăng ký kết hôn với ai, diện tích đất tại thửa 14 bản đồ 16 trước đây là tài sản riêng của một mình ch ị. Do không tranh chấp và không còn liên quan nên xin vắng mặt trong các lần làm vi ệc, hòa gi ải, phiênh ọp và phiên tòa xét xử.
- Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Tôn Thất P đã được tống đạt hợp l ệ các văn bản t ố tụng nhưng không đến Tòa án giaon ộp tài li ệu chứng cứ nên không có lời khai.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 23/7/2024, Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã áp dụng các Điều 122, 124, 127,137, 689 của Bộ luật dân sự 2005; Điều 468 Bộ luật dân sự 2015; Điều 106 Luật đất đai năm 2003; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Vũ MaiN về việc “Yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H.
Xử: Tuyên bố giấy mua bán đất ngày 8/8/2010 giữa ông Lê Văn V với ông Phạm Vũ MaiN vô hiệu.
Tuyên bố giấy cam kết ngày 28/8/2010 gi ữa ông Lê Văn V với ông Phạm Vũ MaiN vô hiệu.
- Buộc ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H phải trả cho ông Phạm Vũ MaiN số tiền 460.000.000 đồng (bốn trăm sáu mươi triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành tương ứng với thời gian chưa thi hành án với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Phạm Vũ MaiN về việc buộc ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H phải bồi thường số tiền 1.000.000.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 14/8/2024, nguyên đơn ông Phạm Vũ MaiN do ông Nguyễn Tấn Phước V kháng cáo nội dung: Bản án sơ thẩm xét xử không khách quan, công bằng, gây thiệt hại cho quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Đề nghị cấp phúc thẩm xem xét sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Lê Văn V và bà Phan Thị Thu H phải bồi thường cho nguyên đơn số tiền 1.000.000.000đ.
* Quan đi ểm của đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nait ại phiên tòa:

## Page 5

5 Việc chấp hành pháp luật về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, người tham giat ố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Giao dịch mua bán đất giữa ông N và ông V, bà H1 trái với quy định tại Điều 122 B ộ luật dân s ự năm 2005 nên giao dịch này là vô hi ệu, buộc ông V và bà H phải trả lại số tiền 460.000.000 đồng cho ông N. Hai bên đều có lỗi ngang nhau nhưng Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết chỉ trả lại số tiền đã nhận 460.000.000 đ ồng, không gi ải quyết hậu quả của hợp đồng trong khi giá đất theoch ứng thư thẩm định giá hiện nay là 2,2 t ỷ là không đúng. Do đó, cần sửa án theo hướng trừ số tiền gốc đã nhận, số còn lại tính thiệt hại theo tỷ lệ lỗi 50/50 trên giá trị thẩm định giá hi ện nay. Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa nguyên đơn.
Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS , chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Vũ Mai N, sửa một phần Bản án sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 23/7/2024 của TAND huyện Nhơn Trạch.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáoc ủa ông Phạm Vũ MaiN trong hạn luật định, được miễn nộp tiền tạm ứng án phí kháng cáo nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Về việc cóm ặt của các đương s ự: Tòa án đãt ống đạt hợp l ệ lần thứ 2 nhưng tại phiên tòa, ông Nguyễn Tấn Phước V có mặt, các đương sự khác vắng mặt; Căn cứ Điều 296 B ộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án ti ến hành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt các đương sự.
[2] Xét kháng cáo của ông Phạm Vũ MaiN nhận thấy:
[2.1] Nguyên đơn ông N khởi ki ện yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N và ông V, bà H theo giấy mua bán đất ngày 8/8/2010, gi ấy cam kết ngày 28/8/2010 là vô hi ệu, buộc vợ chồng ông V phải trả lại cho ông N số tiền 460.000.000 đ và bồi thư ờng thi ệt hại 1.000.000.000đ.
Hội đồng phúc thẩm xét thấy, ngày 8/8/2010 ông V, bà H ký giấy mua bán đất với ông N, đến ngày 28/8/2010 ông Lê Văn V lập giấy cam kết, thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Phạm Vũ MaiN lô đất 0-11 ngang 7m, dài 22m, tổng diện tích là 154m 2 theo biên bản tạm giao đất khu tái định cư ngày 19/6/2008 với giá 460.000.000 đ ồng. “Giấy mua bán đ ất” và “Gi ấy cam k ết” đều không được công chứng, chứng thực. Theo nội dung 02 t ờ giấy này thì ông N đã giao cho vợ chồng ông V tổng số tiền 460.000.000 đồng.
Mặc dù ông V , bà H không thừa nhận chữ ký trong 02 t ờ giấy nêu trên nhưng căn cứ Kết luận giám định số 3282/KL-KTHS ngày 23/6/2023 của Phân viện khoa học hình sự Bộ Công an tại thành phố Hồ Chí Minh thì xác định được chữ ký trên “Giấy mua bán đ ất” dưới phần bên bán làc ủa bà Phan Thị Thu H;

## Page 6

6 chữ ký, chữ viết tên “Lê Văn V” dưới mục bên bán trong giấy “mua bán đất” và trong “giấy cam kết” dưới mục “Bên ông Lê Văn V” là do ông Lê Văn V ký và viết ra. Từ đó xác định được có việc thỏa thuận chuyển nhượng đất và việc giao nhận tiền giữa ông Phạm Vũ MaiN với vợ chồng ông Lê Văn V , bà Phan Thị Thu H.
Xét thấy, khi thỏa thuận mua bán đất vào ngày 8/8/2010 thì ông V, bà H mới chỉ được thông báo về kết quả xét cấp đất tái định cư (thông báo số 105/TB- UBND ngày 06/5/2008 của Ủy ban nhân dân huy ện N1). Đến ngày 30/3/2012, ông Lê Văn V mới được cấp đất tái định cư theo Quyết định số 835/QĐ-UBND.
Ngày 16/4/2019, ông Lê Văn V được Ủy ban nhân dân huy ện N1 cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất (th ửa 14, t ờ bản đ ồ 16 xã P1 , huy ện Nhơn Trạch).
Như vậy, cấp sơ thẩm xác định ngay thời điểm ông N và ông V, bà H thỏa thuận chuyển nhượng đất tái định cư thì ông V chưa được cấp đất, giữa các bên cũng mới chỉ lập hợp đồng giấy tay, không đư ợc công chứng, chứng thực là vi phạm quy định tại Điều 689 B ộ luật dân s ự 2005. Ông V chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đã thỏa thuận chuyển nhượng cho ông N là vi phạm đi ều ki ện đư ợc quy ền chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất tại Đi ều 106 Luật đất đai năm 2003. T ừ đó cho thấy giao dịch dân s ự sang nhượng đất tái định cư giữa ông V với ông N là vô hiệu cả về hình thức lẫn nội dung theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự 2005. Nay ông Nyêu cầu tuyên giấy mua bán đất ngày 8/8/2010 và gi ấy cam kết ngày 28/8/2010 vô hi ệu là có căn c ứ chấp nhận.
[2.2] Đối với yêu cầu của ông N về việc buộc ông V, bà H trả lại số tiền 460.000.000 đồng và bồi thường số tiền 1.000.000.000 đồng:
Cấp sơ thẩm nhận định, giao dịch chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông V và ông N vô hiệu ngay từ thời điểm xác lập. Căn cứ Điều 127, 137 của Bộ luật dân sự 2005 thì khi giao dịch vô hi ệu các bên hoàn trả cho nhaunh ững gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Về mức độ lỗi và xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Căn cứ Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 và theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004, điểm a và đi ểm b tiểu mục 2.4 mục 2 Phần I của Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐPT ngày 16/4/2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thì có căn c ứ xác định, hợp đồng vô hiệu ngay tại thời điểm các bên ký k ết, các bên đều có lỗi ngang nhau.
Theo chứng thư thẩm định giá, giá trị tài sản tranh chấp là 2.200.000.000đ, giá trị chuyển nhượng là 460.000.000đ ông V, bà H có trách nhiệm bồi thường cho ông N là 2.200.0000đ - 460.000.000đ = 1.740.000.000đ/2 = 870.000.000đ. Cấp sơ thẩm xác định lỗi của hai bên nhưng không bu ộc bị đơn phải bồi thường cho nguyên đơn là không có căn cứ. Do vậy, cần chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, buộc ông V, bà H bồi thường cho ông N số tiền 870.000.000đ là có căn cứ.

## Page 7

7 [3] Về chi phít ố tụng: Do yêuc ầu khởi ki ện của ông Phạm Vũ MaiN được chấp nhận nên bu ộc ông Lê Văn V , bà Phan Thị Thu H phải thanh toán cho ông N số tiền 8.000.000 đồng (tám triệu đồng).
[4] Về án phí: Do chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn nên cần sửa án phí dân sự sơ thẩm. Ông Phạm Vũ MaiN phải nộp án phí đối với số tiền không được chấp nhận = 1.000.000.000đ - 870.000.000đ = 130.000.000đ x 5% = 6.500.000đ án phí sơ th ẩm. Ông V , bà H phảin ộp án phí trên s ố tiền 460.000.000đ + 870.000.000đ = 1.330.000.000đ = 51.900.000đ án phí sơ th ẩm.
Về án phí phúc th ẩm: B ị đơn phảin ộp 300.000đ án phí phúc thẩm theo quy định.
[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH
1. Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Phạm Vũ Mai N, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 23/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai về bồi thường thiệt hại và về án phí.
Áp dụng các đi ều 122, 124, 127,137, 689 của Bộ luật dân s ự 2005; Điều 468 B ộ luật dân s ự 2015; Điều 106 Lu ật đất đai năm 2003; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Vũ MaiN về việc “Yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân sự vô hiệu, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H:
- Tuyên bố giấy mua bán đất ngày 8/8/2010 gi ữa ông Lê Văn V với ông Phạm Vũ MaiN vô hiệu.
- Tuyên bố giấy cam kết ngày 28/8/2010 giữa ông Lê Văn V với ông Phạm Vũ MaiN vô hiệu.
- Buộc ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H phải trả cho ông Phạm Vũ MaiN số tiền 460.000.000 đồng (bốn trăm sáu mươi triệu đồng).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Vũ MaiN với ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H về việc bồi thường thiệt hại;
Buộc ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H phải bồi thường cho ông Phạm Vũ MaiN số tiền 870.000.000đ (tám trăm bảy mươi triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của

## Page 8

8 số tiền còn phải thi hành tương ứng với thời gian chưa thi hành án với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
“Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
3. Về chi phí tố tụng:
Buộc ông Lê Văn V, bà Phan Thị Thu H phải thanh toán cho ông Phạm Vũ MaiN số tiền 8.000.000 đồng (tám triệu đồng).
4. Về án phí:
Ông Phạm Vũ MaiN phảich ịu 6.500.000 đồng án phí dân s ự sơ th ẩm, được trừ vào số tiền 32.400.000 đồng tạm ứng án phí ông N đã nộp theo biên lai thu số 000893 ngày 20/10/2020 và biên lai thu số 0017137 ngày 28/12/2023 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Nhơn Tr ạch. Hoàn trả cho ông N số tiền 25.900.000đ tạm ứng án phí còn dư.
Ông Lê Văn V , bà Phan Thị Thu H phải nộp 51.900.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm.
Ông Phạm Vũ MaiN không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Phạm Vũ MaiN số tiền 300.000 tạm ứng án phí ông N đã nộp tại biên lai thu ti ền số 0018323 ngày 11/9/2024 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Nhơn Trạch.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND H. Nhơn Trạch;
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- Chi cục THAD H. Nhơn Trạch;
- Đương sự trong vụ án;
- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký tên và đóng dấu)


 Lê Thị Ký

## Page 9

9