Bản án số: 19 /2025 /DS-ST
BADS THao - Thảo
Số: 19/2025
Ngày: 08/07/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 13 - Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: BATTHĐUQ Thao - Thảo

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LƯƠNG SƠN TỈNH HÒA BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 19 /2025 /DS-ST Ngày: 27 / 6 /2025 V/v “hủy hợp đồng ủy quyền”







NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LƯƠNG SƠN – HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nguyệt Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phùng Văn Lợi và bà Hoàng Thị Huyền Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Bình, thư ký Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn , tỉnh Hòa Bình Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Lương Sơn tham gia phiên tòa : Bà Ông Nguyễn Đức Đông – Kiểm sát viên.
 Ngày 27 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 67/2024/TLST - DS ngày 14 tháng 11 năm 2024 giữa các đương sự:
1/ Nguyên đơn: Ông Bùi Văn Thao, sinh năm 1971 ( vắng mặt )
Nơi cư trú: Thôn 3, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội.
Người đại diện theo u ỷ quyền cho ông Th1là KHương Tân Phương – Luật sư thuộc đoàn văn phòng luật sư Thuận Nam 2/ Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Phương Thảo, sinh năm 1986 ( vắng mặt )
Nơi ĐKTT: Tiểu k, thị trấn L, huyện L, tỉnh H.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Văn phòng công chứng Phạm L Địa chỉ: Tiểu k, thị trấn L, huyện L, Hòa Bình Người đại diện theo pháp luật: bà Phạm Thị Hoài L,Trưởng phòng (Vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 03 tháng 05 năm 2024,ông Bùi Văn Th1và ý kiến trình bày của ông Khương Tân Ph người đại diện ủy quyèn cho ông Th1trình bày:
Ông Bùi Văn Th1và chị Nguyễn Thị Phương Th2quen biết nhau trong quá trình làm việc và kinh doanh bất động sản. Cuối năm 2022 ông Th1có vay tiền của bà Th2hai bên không viết giấy vay tiền đến đầu tháng 1/2023 bà Th2nói với ông Th1mang giấy CNQSD đất cho bà Th2mượn. Khic ầm được giấy CNQSD đất của ông Th1thì bà Th2yêu cầu ông Th1đến Văn phòng Công chứng Phạm Liên làm Hợp đồng ủy quyền.
Do ông Th1vay tiền của bà Th2nên ông Th1đồng ý, trước khi ký Hợp đồng ủy quyền ông Th1và bà Th2thống nhất với nhau thời hạn ủy quyền là 06 tháng, trong 06 tháng ông Th1trả tiền bà Th2 thì bà Th2trả giấy CNQSD đất cho ông Th1và hủy HĐ ủy quyền. Do tin tưởng bà Th2nên khi ký Hợp đồng ông Th1không để ý thời hạn ghi trong Hợp đồng ủy quyền là 20 năm. Khi hết 06 tháng ông Th1gọi điện và nhắn tin cho bà

## Page 2

Th2về việc ông Th1trả tiền và yêu cầu bà Th2trả lại giấy CNQSD đất và hủy HĐ ủy quyền nhưng bà Th2nhắn tin lại yêu cầu ông Th2chuyển 500 triệu vào tài kho ản của bà để sau hai tu ần bà Th2lấy Gi ấy CNQSD đất v ề trả cho ông Th ao, nhưng ông Th1không đồng ý. Tất cả những thỏa thuận giữa ông Th1và bà Th2đã được thể hiện trong tin nhắn. Đến ngày 24/4/2024 ông Th1tiếp tục nhắn tin từ số điện thoại của ông Th1số 0977238798 đến số điện thoại của bà Th2là 0961581333 nội dung tin nhắn “ “Em hỏi mượn sổ 6 tháng, anh làm ủy quyền cho em mượn. Đến nay hơn 1 năm rồi em ạ. Em lấy về và hủy Hợp đồng ủy quyền cho anh . Để anh trả em đủ số tiền anh mượn của em. Em cũng biết là mảnh đất anh mua chung nhau mấy người, giờ ai cũng hỏi sổ để bán đất rất là khó cho anh em ah. Mong em hi ểu cho anh và em sơm lấy sổ về trả cho anh nhé”
Bà Th2trả lời tin nhắn “ E hiểu anh không phải nói đi nói lại đâu ạ, giờ anh chuyển cho em 20trieeuj trước nhé em lo cho mẹ em đã em không hỏi đâu được nữa”
( tất cả các tin nhắn có trong vi bằng số 262/2025 ngày 02/4/2025. Sau các tin nhắn này ông Th1không thể liên lạc đư ợc với bà Th2nữa ông Th1cũng đã đến nhà bà Th2nhiều lần nhưng cũng không gặp. Việc bà Th2cố ý không gặp ông Th1đã thể hiện sự gian dối trong Hợp đồng. Do bà Th2cố tình trốn tránh và lo ngại bà Th2sẽ đăng ký biện động thửa đất nên ông Th1đã làm đơn ngăn chặn việc bà Th2chuyển nhượng đất của ông Th1gửi tới Chi nhánh văn pòng đăng ký đất đai huyện Quốc Oai, Hà nội.
 Đến nay đã quá thời hạn theo như thỏa thuận, ông Th1đã chuẩn bị xong tiền trả cho bà Th2nhưng bà Th2vẫn không trả giấy CNQSD đất cho ông Th1và không cùng ông Th1đến Văn phòng công chứng Phạm Liên đ ể hủy Hợp đồng ủy quyền mặc dù ông Th1đã nhiều lần đề nghị bà Th2hợp tác. Hợp đồng ủy quyền ngày 16/01/2023 giữa ông Th1và bà Th2chỉ là Hợp đồng giả tạo, cả hai đều không có ý định xác lập Quyền và nghĩa vụ với nhau. Hợp đồng ủy quyền chỉ nhằm che đậy ý chí không thất của hai bên ; nhằm che dấu đi giao dịch khác là việc ông Th1vay tiền của bà Thảo. Theo khoản 1 Điều 124 Bộ luật dân sự quy định “1 Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che dấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu”
Hiện tại ông Th1vẫn đang quản lý và s ử dụng thửa đất, bà Th2không đến Văn phòng công chứng Phạm Liên để hủy Hợp đồng. Vì vậy ông Th1đề nghị Tòa án giải quyết tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền số 200, quyển số 01/ 2023/TP/CC-SCC/HĐGD mà ông Th1đã ký với bà Thảo, đồng thời yêu câu bà Th2trả lại giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ393639 số Đến nay đã quá thời hạn 06 tháng ông Th1chuẩn bị trả tiền cho chị Th2nhưng bà Th2không trả giấy CNQSD đất cho ông Th1và không đến Văn phòng Công chứng Phạm Liên để cùng ông Th1hủy Hợp đồng ủy quyền ký ngày 16/01/2023.
Nay ông Th1đề nghị Tòa án:
1. Tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền số 200, quyền số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD mà ông Bùi Văn Th1đã ký với bà Nguy ễn Thị Phương Th2vào ngày 16/01/2023 tại Văn phòng Công chứng Phạm Liên.
2. Buộc bà Nguyễn Thị Phương Th2phải trả lại ông Giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 393639 số vào số GCN: CSQS 15837 do sở tài nguyên và môi trường thành phố Hòa Bình cấp ngày 15/3/2022 tên ông Bùi Văn Thao

## Page 3

Đối với số tiền ông Th1vay của bà Thảo, ông Th1sẽ trả bà Th2khi bà Th2có yêu cầu.
*Về phía b ị đơn: Tòa án đã tri ệut ập Hợp l ệ nhưng bà Nguy ễn Thị Phương Th2không đến Tòa để trình bày quan điểm của mình.
Tòa án đã tiến hành xác minh tại Công an thị trấn Lương Sơn thì được biết hiện tại bà Nguyễn Thị Phương Th2có hộ khẩu thường trú tại Tiểu khu Mòng, thị trấn Lương Sơn huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cùng với chủ hộ là ông Nguyễn Quý Trọng.
 Tại Biên bản xác minh ngày 12/12/2024 ông Nguyễn Vũ Quang trưởng tiểu khu Mòng cho bi ết : Chị Nguyễn Thị Phương Th2hiện tại sống cùng b ố mẹ tại tiểu khu Mòng. Nhiều lần ông nhân được văn bản của Tòa án đề nghị ông tống đạt cho chị Thảo, tuy nhiên nhiều lần ông đến nhà nhưng không gặp chị Thảo, ông Trọng bố chị Th2cho biết chị Th2đi làm ăn xã thỉnh thoảng có về nhà sau đó lại đi ngay. Ông có đề nghị ông Trọng nhận thay chị Th2các tài liệu của tòa án hoặc gọi điện cho chị Th2về nhưng ông Trọng từ chối và không hợp tác. Bà Nguy ễn Thi Lưu ( mẹ chị Th2) không có mặt ở nhà.
Do chị Th2không có mặt tại nơi cư trú Tòa án đã ti ến hành niêm yết các thông báo theo quy định pháp luật.
* Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan : Văn phòng công chứng Phạm Liên trình bày, ngày 16/01/2023 Văn phòng công chứng Phạm Liên có nhận được yêu cầu công chứng Hợp đồng ủy quyền của ông Bùi Văn Th1giữa bên ủy quyền là ông Bùi Văn Thao, bên được ủy quyền là bà Nguy ễn Thị Phương Thảo. Thủ tục Công chứng đã được thực hiện theo quy định tại điều 41 Luật công chứng năm 2014 ( kèm theo là hồ sơ công chứng ) đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật và xin được vắng mặt tại phiên tòa Ngày 19/5/2025 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Quốc Oai, thành phố Hà nội có công văn s ố 2420 trả lời THửa đất số 89, tờ bản đồ số 108, diện tích 458m2 ( trong đó 70m2 đất ở và 388,0m2 đất trồng cây lâu năm địa chỉ xã Phú Cát, huyện Quốc Oai, thành phố Hà nội được sở tài nguyên môi trường thành phố Hà nội cấp ngày 15/3/2022 cho ông Bùi Văn Th1chưa đăng ký biến động cho người sử dụng đất nào khác.
Ngày 28/5/2025 Tòa án có Công văn đề nghị Cục bảo vệ An ninh Quân đội cung cấp tài liệu chứng cứ liên quan đến số điện thoại 096.158.1333.
Tại văn bản trả lời số 6898/CNVTQĐ-CTr Ngày 17/6/2025 Tập đoàn viễn thông quân đội trả lời: S ố ssieenj tho ại 096 1581333 là thuê bảo trả sau kích ho ạt ngày 10/11/2020 đăng ký tên Nguyễn Thị Phương Thảo, sinh ngày 15/08/1986; địa chỉ xòm Mòng, thị trấn Lương sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Đại diện viện Kiểm sát huyện Lương Sơn phát biểu quan điểm:
-Về tố tụng : Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng nguyên tắc xét xử độc lập và chỉ tuân theo pháp luật theo Điều 12 BLTTDS. Các thành viên Hội đồng xét xử và Thư ký Tòa án có mặt đúng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Hội đồng xét xử và Thư ký tại phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định tại Điều 48, 49, 51 BLTTDS.
-Về nội dung: Áp dụng các Đi ều 26,35,39,147,227 BLTTDS năm 2015; Các Điều 124, 131, 166, 429, BLDS năm 2015

## Page 4

Nghị quyết 326/2016/UBTWQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 -Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn Th1về việc hủy Hợp đồng ủy quyền đối với bà Nguyễn Thị Phương Thảo.
+Tuyên bố: Hợp đồng ủy quyền ký ngày 16/01/2023 tại Văn phòng công chứng Phạm Liên s ố CC 200, quy ền s ố 01 /2023/TP/CC -SCC/HĐGD giữa: ông Bùi Văn Th1và bà Nguyễn Thi Phương Thảo.
+ Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa ông Bùi Văn Th1và bà Nguy ễn Thị Phương Th2số CC200 quy ển s ố 01/2023/TP/CC-SCC HĐGD ký ngày 16/01/2023 tại Văn phòng công chứng Phạm Liên địa chỉ thị trấn lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
+ Buộc bà Nguyễn Thị Phương Th2phải trả lại ông Bùi Văn Th1( bản chính )
giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số DD393639 số vào sổ chấp GCN s ố CSQD 15837 mang tên ông Bùi Văn Th1do sở tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 15/03/2022.
* Về án phí và chi phí tố tụng : Đương sự phải chịu án phí theo quy định.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và trình bày của các đương sự, ý kiến của viện kiểm sát và kết quả tranh tụng tại phiên tòa . Hội đồng xét xử nhận định .
{1} Về quyền khởi kiện và thẩm quyền giải quyết :
 Ngày 23/5/2024 ông Bùi Văn Th1có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Hợp đồng ủy quyền số 200 giữa ông Bùi Văn Th1và bà Nguyễn THị Phương Th2ký ngày 16/01/2023 tại Văn phòng Công chứng Phạm Liên.
 Bà Nguyễn Thị Phương Th2phải trả lại ông Th1Giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 393639 số vào số GCN: CSQS 15837 do sở tài nguyên và môi trường thành phố Hòa Bình cấp ngày 15/3/2022.
 Bà Nguyễn Thị Phương Th2có nơi cư trút ại Tiểu khu Mòng, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bì nh. Hợp đồng ủy quyền được giao kết tại Văn phòng Công chứng Phạm Liên có địa chỉ tiểu khuM ỏ, thị trấn Lương Sơn, huy ện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Căn cứ tại khoản 1 đi ều 26 kho ản 1 đi ều 35 và đi ểm a khoản 1 điiều 39 b ộ luật tố tụng dân s ự 2015 vụ việc thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn có thẩm quyền giải quyết {1.2} Về quan hệ tranh chấp : Tòa án xác định quan hệ tranh chấp “ tranh chấp Hợp đồng ủy quyền ” đòi lại giấy CNQSD đất.
 {1.3}Về thời hiệu khởi kiện: Theo quy định tại điều 429 bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm. Ngày 16/01/2023 ông Th1và bà Th2ký Hợp đồng ủy quyền.
 Ngày 03/5/2024 ông Th1khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền và đòi lại giấy CNQSD đất nên thời hiệu khởi kiện vẫn còn.
 {1.4} Về sự vắng mặt của các đương sự: Ngày 24/3/2025 bị đơn vắng mặt lần thứ nhất không có lý do; HĐXX ra Quy ết định hoãn phiên tòa, do cần phải thu thập thêm tài li ệu chứng cứ; ngày 24/4/2025 HĐXX ra Quy ết định tạm ngừng phiên tòa;
Ngày 28/5/2025 Tòa án ra quyết định tạm đình chỉ vụ án; Ngày 12/6/2025 Tòa án ra Quyết định tiếp tục giải quyết vụ án thông báo xét xử vào ngày 27/6/2025; Do bị đơn

## Page 5

vắng mặt nơi cư trú, Tòa án đã niên y ết công khai theo quy đinh pháp lu ật; Ngày 24/6/2025 đại diện nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt.
Căn cứ vào Điều 227 Điều 228 BLTTDS Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định pháp luật.
2.Về nội dung vụ án :
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thấy rằng:
Ông Bùi Văn Th1và bà Nguyễn Thị Phương Th2có mỗi quan hệ cùng làm việc trong lĩnh vực bất động sản.
Ông Th1nhiều lần vay tiền của bà Th2( khoảng 1 t ỷ đồng ). Tháng 1/2023 bà Th2có đặt vấn đề mượn giấy CNQSD đất của ông Th1đẻ xử lý việc riêng và được Th1đồng ý.
Ngày 16/01/2023 ông Th1và bà Th2đến đến Văn phòng Công chứng Phạm Liên địa chỉ thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình ký Hợp đồng ủy quyền với nội dung:
Ông Bùi Văn Th1ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Phương Th2 bảo quản, quản lý, sử dụng, toàn quyền định đoạt chuyển dịch ( thế chấp, bảo lãnh, cho thuê, cho mượn , góp vốn, đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho ( nếu có) đối với toàn bộ tài sản của bên A là ông Thao. Theo gi ấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DD393639 số vào số cấp giấy CNQSD đất CSQO 15837 do sở tài nguyên môi trường thành phố Hà nội cấp ngày 15/03/2022 mang tên ông Bùi Văn Thao.
Thời hạn ủy quyền 20 năm kể từ ngày ký Hợp đồng.
Ông Th1khai rằng “ khi giao giấy CNQSD đất cho bà Th2hai bên có thỏa thuận miệng sau 06 tháng thì ông Th1sẽ thanh toán khoản nợ cho bà Th2và bà Th2trả lại cho ông giấy CNQSD đất” .
Hai bên có ký HĐ u ỷ quyền ngưng do tin tưởng bà Th2nên ông không để ý về thời hạn ủy quyền ghi trong Hợp đồng, về thực tế không ai ủy quyền 20 năm việc này sau này ông mới biết.
Quá thời hạn 06 tháng ông Th1nhiều lần gọi điện nhắn tin cho để trả nợ cho bà Th2và yêu cầu bà Th2trả lại giấy CNQSD đất của mình và đến Văn phòng công chứng Phạm Liên hu ỷ Hợp đồng ủy quyền số 200 quyển công chứng số 01/2023 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 16/01/2023 Xét các chứng cứ ông Th1cung cấp HĐXX khẳng định rằng ông Bùi Văn Th1có vay tiền của bà Nguy ễn Thị Phương Thảo, sau khi vay ti ền ông Th1có đưa cho bà Th201 giấy CNQSD đất mang tên ông Bùi Văn Thao.
Căn cứ vào các tin nhắn có trong vi bằng số 262/2025 ngày 02/4/2025 cụ thể tin nhắn ngày 24/4/2024 của ông Th1đã nhắn tin SMS t ừ số điện thoại của ông Th1là 0977238798 đến số điện thoại của bà Th2là 0961581333 nội dung tin nhắn: “Em hỏi anh mượn sổ 6 tháng, anh làm ủy quyền cho em mượn, đến nay hơn một năm rồi em ạ, em lấy về và hủy Hợp đồng ủy quyền cho anh đ ể anh trả em đủ số tiền anh mượn của em, em cũng hiểu là mảnh đất anh mua chung nhau mấy người , giừo ai cũng đến hỏi sổ đỏ để bán đất rất khó cho anh em ạ. Mong em hiểu cho anh và em sơm lấy sổ về trả cho anh nhé”.
Bà Th2có nhắn lại “ em hiểu anh không phải nói đi nói lại đâu ạ giừo anh chuyển cho em em 20 triệu đồng trước nhé em lo cho mẹ em đã emkhoong hỏi đâu được nữa”

## Page 6

Và tin nhắn ngày 04/4/2023 ông Th1nhắn “ giờ anh còn thiếu của em bao nhiêu tiền hả em.. “Bà Th2nhắn lai “ Thiếu như thế nào anh và em gặp chốt sau giờ em thiếu 500 triệu để lấy bìa, 2 tuần em trả.”
Như vậy bà Th2đã công nhận và không phản đối nội dung tin nhắn của ông Thao.
 Tại văn bản trả lời s ố 6898/CNVTQĐ-CTr Ngày 17/6/2025 Tập đoàn vi ễn thông quân đội trả lời: Số điện thoại 0961581333 là thuê bảo trả sau kích hoạt ngày 10/11/2020 đăng ký tên Nguyễn Thị Phương Thảo, sinh ngày 15/08/1986; địa chỉ xòm Mòng, thị trấn Lương sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Vì vậy có căn cứ khẳng định ông Th1và bà Th2thỏa thuận với nhau cho mượn bìa đỏ với thời gian 06 tháng.
Thời hạn được ghi trong HĐUQ là 20 năm không phải ý chí tự nguyện của ông Thao.
Bản chất việc bà Th2mượn giấy CNQSD đất của ông Th1là để bản đảm cho khoản tiền mà ông Th1vay của bà Thảo.
Mặc dù ông Th1không cung cấp được chứng cứ về việc vay nợ nhưng ông Th1đã công nhận có vay tiền của bà Th2và bà Th2cũng có tin nhắn yêu cầu ông Th1chuyển trả trước cho bà 500 triệu đồng .
Vì vậy Hợp đồng ủy quyền ngày 16/1/2023 giữa ông Bùi VănTh1và bà Nguyễn Thị Phương Th2là hợp đồng che dấu cho Hợp đồng vay nợ và thế chấp bảo đảm cho khoản vay tiền là giấy CNQSD đất mang tên ông Bùi Văn Thao.
Căn cứ vào Điều 124 BLDS năm 2015 quy định “ Khi các bên xác lập GĐS một cách giả tạo nhằm che dấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu còn giao dịch dân sự bị che dấu vẫn có hiệu lực trường hợp giao dịch đó cũng bị vô hiệu theo quy định của BLDS này hoặc bộ luật khác”.
Hợp đồng ủy quyền ngày 16/01/2023 giữa bên ủy quyền là ông Bùi Văn Th1và bên nhận ủy quyền là bà Nguyễn Thị PHương Th2được công chứng tại văn phòng công chứng Phạm Liên số 200 quyền số 01/2023/TP/CC-SCC HĐGD vô hiệu cần phải giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu.
Căn cứ vào khoản 2 Điều 131 BLDS năm 2015 quy định “ Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”
Do ông Th1xác nhận có vay tiền của bà Th2nhưng ông không xác định được số tiền ông vay cụ thể là bao nhiêu. Bà Th2không có mặt tại phiên tòa cũng như những buổi Tòa án triệu tập giải quyết vụ án, bà Th2không có yêu cầu giải quyết việc vay nợ nên HĐXX không xem xét gi ải quyết. Khi nào bà Th2có yêu cầu sẽ được giải quyết trong vụ án dân sự khác .
Bà Th2phải trả lại giấy CNQSD đất bản chính cho ông Bùi Văn Th1.
Căn cứ Điều 28 Nghị định 62/2015 NĐ- CP ngày 18/7/2015. Nếu bà Th2 không trả lại ông Th1giấy CNQSD đất ( bản chính ) thì ông Th1có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại Giấy CNQSD đất theo quy định pháp luật.
-Về chi phí thẩm định: Ông Th1tự nguyện nộp 2000.000 đ ( Hai triệu đồng)
không đề nghị tòa giải quyết.
-Án phí : Ông Bùi Văn Th1tự nguyện nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 7

Từ những căn cứ nhận định trên

QUYẾT ĐỊNH Áp dụng các Điều 26,35,39,147,227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Các Điều 124, 131, 166, 429, BLDS năm 2015 Khoản 2, kho ản 3 Đi ều 28 Nghị định 62/2015/ NĐ -CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự và các quy định phác của pháp luật Nghị quyết 326/2016/UBTWQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1.Tuyên xử : Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn Th1về việc hủy Hợp đồng ủy quyền đối với bà Nguyễn Thị Phương Th2.
{1.1}Tuyên bố: Hợp đồng ủy quyền ký ngày 16/01/2023 tại Văn phòng công chứng Phạm Liên số Công chứng 200, quyền số 01 /2023/TP/CC-SCC/HĐGD giữa:
- Bên u ỷ quyền (Bên B ) ông Bùi Văn Th 1, sinh năm 1971 ;CCCD s ố 00107001956 cấp ngày 24/6/2021; thường trú tại thôn 3, xã Hòa Thạch, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội.
- Bên được ủy quyền : Bà Nguyễn Thị Phương Th2, sinh năm 1986; CCCD số 017186009629 cấp ngày 27/6/2021; thường trú tại Tiểu khu Mòng, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình Vô hiệu.
{1.2} Hủy Hợp đồng ủy quyền giữa ông Bùi Văn Th1và bà Nguyễn Thị Phương Th2số Công chứng 200 quyển số 01/2023/TP/CC-SCC HĐGD ký ngày 16/01/2023 tại Văn phòng công chứng Phạm Liên địa chỉ thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
{2}. Buộc bà Nguyễn Thị Phương Th2 phải trả lại ông Bùi Văn Th1(bản chính ) giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số DD393639 số vào sổ chấp GCN s ố CSQO 15837 mang tên ông Bùi Văn Th1do sở tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 15/03/2022.
Trong trư ờng hợp bà Nguy ễn Thị Phương Th2không trả lại bản chính gi ấy CNQSD đất trên, ông Bùi Văn Th1có quyền liênh ệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền cấp lại Giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
{3}. Về án phí: Ông Nguyễn Văn Th1tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 300.000 đ ồng. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Th1đã nộp 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lại số 0001480 ngày 14/11/2024 tại chi cục thi hành án huyện Lương Sơn.
{4} Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnhHòa Bình; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS huyện Lương Sơn
- THA dân sự HLS
- Người tham gia tố tụng;
- Lưu HS.

## Page 8

Nguyễn Thị Nguyệt