Bản án số: 50/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ HÒA THÀNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

 Bản án số: 50/2025/DS-ST Ngày: 08-5-2025.
 Về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
 NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM



TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HÒA THÀNH, TỈNH TÂY NINH

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thùy Trang.
 Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Bùi Dân An;
 2. Bà Võ Thị Trâm .
- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Vạn Thành- Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Phan Thanh Nhã - Kiểm sát viên.
Vào ngày 08 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 535/2024/TLST-DS ngày 27 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
53/2025/QĐST-DS ngày 31 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng thƣơng mại cổ phần N A (sau đây viết tắt là Ngân hàng); Địa chỉ: Số 201 -203 đường Cách mạng tháng tám, phường B, Quận B , TP.HCM. Đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thùy D – chuyên viên quan hệ khách hàng cá nhân (Giấy ủy quyền số 59 ngày 11/11/2024) (có mặt).
Bị đơn: Bà Trà Thị Cẩm X , sinh năm 1984; địa chỉ: Số MBS, đường BTA1 Nguyễn Chí Th, tổ HS, khu phố Long T , phường Long Thành T , thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Cao Thiên S, sinh năm 1984; địa chỉ: Số MBS, đường BTA1 Nguyễn ChíT , tổ HS, khu phố Long T, phường Long Thành T, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

* Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á trình bày:
Ngày 21/11/2023, giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần N A (sau đây viết tắt là Ngân hàng) và bà Trà Thị Cẩm X có ký hợp đồng tín dụng số 0580/2023/709-TD- CV để cấp tín dụng cho bà X số tiền 2.900.000.000 đồng; Mục đích vay vốn: vay tiêu dùng (mua nhà đất để ở); Thời hạn vay: 300 tháng, kể từ ngày tiếp theo của ngày nhận nợ lần đầu; lãi suất: 8,1%/năm, lãi suất này sẽ được Ngân hàng điều chỉnh theo định kỳ 03 tháng/lần theo qui định của Ngân hàng trong từng thời kỳ.
Cùng với việc ký hợp đồng tín dụng, bà Trà Thị Cẩm X cùng chồng là ông Cao Thiên S có ký Hợp đồng thế chấp số 0275/2023/709-TD-BĐ ngày 21/11/2023 đối với Q sử dụng đất tại thửa đất số 512 , tờ bản đồ số 37, địa chỉ: xã Phước N, huyện Dương Minh C , tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DN689289, số vào sổ cấp GCN: CN08050 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Dương Minh C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15/11/2023 cho ông Cao Thiên S và bà Trà ThịC ẩm X, số công chứng: 8492, Quyển số: 11/2023.TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Trần Duy Linh, tỉnh Tây Ninh công chứng ngày 21/11/2023 Đồng thời, ngày 03/4/2023, Ngân hàng và bà X đã giao kết Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng số 0146/2023/709-CV.
Quá trình thực hiện hợp đồng, bà X đã không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, vi phạm các hợp đồng đã ký.
Nay Ngân hàng yêu cầu bà X trả số tiền nợ tính đến ngày 08/5/2025 theo hợp đồng tín dụng là 3.149.460.938 đồng (trong đó nợ gốc 2.831.853.248 đồng, nợ lãi 317.607.690 đồng) và nợ thẻ tín dụng 1 là 70.302.588 đồng, nợ thẻ tín dụng 2 là 8.177.740 đồng, tổng cộng là 3.227.941.266 đồng và tiếp tục trả lãi, phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng và đề nghị phát hành thẻ đã ký, từ ngày 09/5/2025 cho đến khi trả hết nợ cho ngân hàng.
Trong trường hợp bà X không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, đề nghị Tòa án tuyên Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp nêu trên để thu hồi nợ.
*Bị đơn bà Trà Thị Cẩm X và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Thiên S vắng mặt nên không có lời trình bày.
Tại phiên tòa , Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành phát biểu ý kiến:
1/Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa: Thẩm phán thụ lý giải quyết vụ án thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và

## Page 3

quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng quy định, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thư ký đã thực hiện đúng quy định tại Điều 51 Bộ luật Tố tụng dân sự.
2/Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, bị đơn vắng mặt không có lý do là đã từ chối quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình.
3/Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xửc ăn cứ các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng ; các Điều 280, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết 326 của UBTVQH về án phí, lệ phí Tòa án : chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Nam Á, buộc bà Trà Thị Cẩm X trả số tiền nợ tính đến ngày 08/5/2025 theo hợp đồng tín dụng là 3 .149.460.938 đồng (trong đó nợ gốc 2.831.853.248 đồng, nợ lãi 317.607.690 đồng) và nợ thẻ tín dụng 1 là 70.302.588 đồng, nợ thẻ tín dụng 2 là 8.177.740 đồng, tổng cộng là 3.227.941.266 đồng và tiếp tục trả lãi, phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng và đề nghị phát hành thẻ đã ký, từ ngày 09 /5/2025 cho đến khi trả hết nợ cho ngân hàng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP N A, thấy rằng : ngày 21/11/2023, bà Trà Thị Cẩm X có ký với Ngân hàng TMCP N A hợp đồng tín dụng số 0580/2023/709-TD-CV để cấp tín dụng cho bà Xuân số tiền 2 .900.000.000 đồng và 03/4/2023, Ngân hàng cấp cho bà X thẻ tín dụng số 0146/2023/709-CV. Quá trình thực hiện hợp đồng, bà X đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký và đề nghị phát hành thẻ, khoản vay đã quá hạn thanh toán từ ngày 11/7/2024.
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Trà Thị Cẩm X và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Thiên S không có mặt để trình bày bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.
Như vậy, bà Xuân đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng và thẻ tín dụng mà hai bên đã ký kết nên có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng.
 [2] Xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp bà X không trả được nợ, thấy rằng: Hợp đồng thế chấp số 0275/2023/709-TD-BĐ ngày 21/11/2023 đối với Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 512, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: xã Phước Ninh, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DN689289, số vào sổ cấp

## Page 4

GCN: CN08050 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15/11/2023 cho ông Cao Thiên S và bà Trà Thị Cẩm X , số công chứng: 8492, Quyển số: 11/2023.TP/CC -SCC/HĐGD, được đăng ký thế chấp hợp lệ. Trường hợp bà X không trả được nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
[3] Từ những phân tích nêu trên, chấp nhận đề nghị của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
[4] Về chi phí tố tụng: Bà Trà Thị Cẩm X phải chịu chi phí xác minh, xem xét thẩm định tại chỗ 5.000.000 đồng để trả lại cho Ngân hàng do ngân hàng đã tạm ứng trước.
[5] Về án phí dân sơ thẩm: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu tiền án phí.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng, các Điều 280, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết 326 của UBTVQH về án phí, lệ phí Tòa án:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần N A đối với bà Trà Thị Cẩm X về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
Buộc bà Trà Thị Cẩm X có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần N A số tiền nợ tính đến ngày 08/5/2025 tổng cộng là 3.227.941.266 đồng , trong đó nợ theo hợp đồng tín dụng là 3 .149.460.938 đồng (nợ gốc 2.831.853.248 đồng, nợ lãi 317.607.690 đồng), nợ thẻ tín dụng 1 là 70 .302.588 đồng, nợ thẻ tín dụng 2 là 8.177.740 đồng và tiếp tục trả lãi, phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 0580/2023/709-TD-CV ngày 21/11/2023 và Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng số 0146/2023/709-CV ngày 03/4/2023, từ ngày 09/5/2025 cho đến khi trả hết nợ cho ngân hàng.
Sau khi bà Xuân trả hết nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần N A thì ngân hàng phải trả lại cho bà X và ông S tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 512, tờ bản đồ số 37, địa chỉ: xã Phước N, huyện Dương Minh Ch , tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DN689289, số vào sổ cấp GCN: CN08050 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Dương Minh C , tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15/11/2023 cho ông Cao Thiên Sĩvà bà Trà Thị Cẩm X.
2. Trường hợp bà Xuân không trả được nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý theo quy định của pháp luật đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất nêu trên theo Hợp đồng thế chấp số 0275/2023/709-TD-BĐ ngày

## Page 5

21/11/2023 giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần N A với bà Trà Thị Cẩm X và ông Cao Thiên S.
3. Về chi phí tố tụng: Bà Trà Thị Cẩm X phải chịu 5.000.000 đồng để trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần N A.
4. Về án phí sơ thẩm dân sự: Bà Trà Thị Cẩm X phải chịu 96.559.000 đồng (Chín mươi sáu triệu năm trăm năm mươi chín nghìn đồng).
Ngân hàng thương mại cổ phần N A được nhận lại 46.290.000 đồng (Bốn mươi sáu triệu hai trăm chín mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0011805 ngày 26 tháng 11 năm 2024 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
3. Các đương sự có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được niêm yết hoặc tống đạt hợp lệ.

 T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TAND tỉnh TN; Đã ký
- VKSND tỉnh TN;
- VKSND thị xã Hòa Thành;
- Chi cục THA DS thị xã Hòa Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu trữ VP. Phan Thùy Trang