Bản án số: 01 /2025/KDTM -ST
HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG
Số: 01/BA
Ngày: 11/07/2025
Tòa án xét xử: TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: NGÂN HÀNG YÊU CẦU CÔNG TY HOÀNG TÂM THANH TOÁN TIỀN VAY

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 1 - CÀ MAU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU Bản án số: 01 /2025/KDTM -ST Ngày 11 – 7 – 2025 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 - CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Tiến Sĩ.
 Các Hội thẩm nhân dân :
 Ông Huỳnh Hoàng Khởi Bà Đoàn Thị Bảy
 - Thư ký phiên tòa: Ông Trần Đình Chưởng – Là Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 1- Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
 Trong ngày 11 tháng 7 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 71/2025/TLST-KDTM, ngày 03 tháng 5 năm 2025 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 59/2025/QĐXXST-KDTM ngày 04 tháng 6 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP ĐC; Địa chỉ: Số 22, Ngô Quyền, phường Tràng Tiền, Quận A, Thành phố B.
Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn : ông Nguyễn Đình L, chức vụ:
chủ tịch hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : ông Nguyễn Hoàng Trung Ng , chức vụ: phó giám đốc khối quản lý và tái cấu trúc tài sản.
Người được ủy quyền lại : Ông Nguyễn Văn T , sinh năm: 1983, chức vụ :
chuyên viên tố tụng. Có mặt.
Bị đơn: Công Ty Thương Mại Địa Ốc H; Địa chỉ: Khu B1 Lô 1 Khu đô thị mới Hoàng Tâm, ấp Bà Điều và ấp Bào Sơn, Xã C, thành phố D ( nay là Phường G ), tỉnh H.
Người đại theo pháp luật của bị đơn: Ông Ngô Quốc Th, sinh năm: 1979, chức vụ : giám đốc. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN :

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và lời khai cuản gười đại diện theo ủy

## Page 2

2 quyền của nguyên đơn trình bày: Ngân hàng TMCP ĐC (gọi tắt là ngân hàng) đã cho Công Ty Thương Mại Địa ỐcH (gọi tắt là công ty H ) vay số tiền 3 .000.000.000 VND theo Hợp đồng hạn mức tín dụng số 2202/2024/HĐHMTD/PVB – CN.CM ngày 22/02/2024; Mục đích vay: bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh. Để bào đảm cho khoản vay Công Ty Thương Mại Địa ỐcH có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 450, tờ bản đồ số 15, diện tích 144,60m2 tọa lạc, khóm 4, phường 5, thành phố Cà Mau ( nay là Phường Tân Thành ), tỉnh Cà Mau. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1502/2023/HĐBĐ/PVB – CN.CM ngày 15/02/2023 được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định;
Kể từ thời điểm vay vốn đến nay Công Ty Thương Mại Địa ỐcH không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP ĐC cam đúng theo thỏa thuận , dẫn đến vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo các Hợp đồng tín dụng/Khế ước nhận nợ đã ký . Tính đến ngày 09/7/2025 tổng số tiền Công Ty Thương Mại Địa ỐcH còn nợ vốn và lãi là 3.467.511.178đ Nay Ngân hàng TMCP ĐC yêu cầu Công Ty Thương Mại Địa ỐcH phải thanh toán cho ngân hàng khoản tiền trên và tiếp tục thanh toán phần nợ lã i tiếp tục phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ đã ký kết với ngân hàng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Trường hợp Công Ty Thương Mại Địa ỐcH không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, kính đề nghị Tòa án cho ngân hàng yêu cầu Cơ quan có thầm quyền xử lý, phát mãi tài sản đã thế chấp nêu trên để thu hồi nợ.
Đối với Công Ty Thương Mại Địa ỐcH quá trình giải quyết vụ án Tòa án tống đạt thông báo thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử và triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do, nên vụ án được tiến hành xét xử vắng mặt đương sự theo luật định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN :

1] Về thủ tục tố tụng: Công Ty Thương Mại Địa ỐcH đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự theo luật định.
[2] Về quan hệ tranh chấp giữa các đương sự được xác định là hợp đồng tín dụng. Xét yêu cầu của nguyên đơn, thấy rằng việc giao dịch vay tiền của các đương sự là có thật xảy ra, điều này được thể hiện tại hợp đồng cấp tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất mà các bên đã ký kết. Quá trình vay phía Công Ty Thương Mại Địa ỐcH không đóng lãi đúng theo thỏa thuận nên đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán mà đôi bên đã ký kết tại các hợp đồng, do đó phía Ngân hàng TMCP ĐC yêu cầu Công Ty Thương Mại Địa ỐcH thanh toán tổng số nợ vốn và lãi tính đến ngày 10/7/2025 với số tiền 3.467.511.178đ là có căn cứ nên được chấp nhận.

## Page 3

3 [3] Án phí kinh doanh thương mại thẩm có giá ngạch: các đương sự phải chịu theo quy định.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH :

Căn cứ các Điều 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 ; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; Căn cứ Điều 26 Nghị Quyết 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1/ Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP ĐC. Buộc Công Ty Thương Mại Địa ỐcH thanh toán cho Ngân hàng TMCP ĐC tổng số tiền vốn và lãi là 3.467.511.178đ .
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.
Trường hợp, hợp đồng tín dụng, các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hành vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp Công Ty Thương Mại Địa ỐcH không thanh toán khoản tiền nêu trên thì Ngân hàng TMCP ĐC có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản do Công Ty Thương Mại Địa ỐcH thế chấp để thu hồi nợ là:
quyền sử dụng đất tại thửa đất số 450 , tờ bản đồ số 15, diện tích 144,60m 2 tọa lạc, khóm 4, phường 5, thành phố Cà Mau (nay là Phường Tân Thành ), tỉnh Cà Mau .
Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1502/2023/HĐBĐ/PVB – CN.CM ngày 15/02/2023.
2/ Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch: Công Ty Thương Mại Địa ỐcH phải chịu là 101.350.223đ(chưa nộp). Ngân hàng TMCP ĐC không phải chịu, ngày 29 tháng 4 năm 2025 đã dự nộp 49.052.000đ đồng theo lai số 0010757 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) được hoàn lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điêù 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án.

## Page 4

 TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Lương Tiến Sĩ





Nơi nhận:
-TAND tỉnh Cà Mau;
- VKSND khu vực 1 - Cà Mau
- Các đương sự
- Lưu hồ sơ
- Lưu án văn
- Lưu TM (TANDTPCM)