Bản án số: 19/2025/DS-ST
Quỹ tín dụng "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" Nguyễn Hoài T1
Số: 19/2025/DS-ST
Ngày: 24/04/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Quỹ tín dụng "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" Nguyễn Hoài T1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN THẠNH TỈNH LONG AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 19/2025/DS-ST Ngày: 24-04-2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN THẠNH, TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Minh Trọng Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Nguyễn Văn Hoàng Ông Nguyễn Vĩnh Lâm
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Quốc Huỳnh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Thạnh tham gia phiên tòa:
Bà Phạm Thị Kim The – Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 220/2023/TLST-DS ngày 14 tháng 12 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 25/2025/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 3 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ Địa chỉ trụ sở: ấp N, xã H, huyện T, tỉnh Long An Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn NgọcH - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Thanh T - Chức vụ: Trưởng phòng kinh doanh Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ (theo Giấy ủy quyền ngày 01 -3- 2023)
2. Bị đơn:
2.1 Bà Nguyễn Hoài T1, sinh năm: 1973 2.2 Anh Phan Thanh T2, sinh năm: 2002 2.3 Anh Phan Minh T3, sinh năm: 1994 2.4 Ông Phan Văn N, sinh năm: 1951

## Page 2

2.5 Bà Trần Thị T4, sinh năm: 1956 Cùng địa chỉ: ấp N, xã N, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và bị đơn bà Nguyễn Thị T5 có đơn đề nghị xin vắng mặt, các bị đơn còn lại vắng mặt không có lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ trình bày: Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ với bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn T6 đã thỏa thuận ký kết Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10-2020, cụ thể như sau:
Số tiền vay: 700.000.000 đồng.
Mục đích vay: Thuê đất + Trang trí nội thất.
Thời hạn vay: 60 tháng.
Lãi suất vay: Lãi suất trong hạn 9,36%/năm. Lãi suất quá hạn: Bằng 150 % lãi suất vay trong hạn.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên bao gồm: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số CI699717, CI699718, do UBND huyện T , tỉnh Long An cấp ngày 09-5-2018 đối với thửa đất số 2042, 2043, 780 tờ bản đồ số 07, đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện T, tỉnh Long An và toàn bộ nhà cửa, công trình, cây trồng gắn liền trên đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 852/2020/HĐTC ngày 13-10-2020.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông T6 và bà T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ được quy định trong Hợp đồng tín dụng. Khoản vay đã được chuyển nợ quá hạn từ ngày 13 -02-2021. Đến năm 2022, ông T6 chết và những người thuộc hàng thừa kế của ông T6 đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ, kéo dài cho đến hiện tại.
Do đó, Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ khởi kiện yêu cầu giải quyết như sau:
Yêu cầu bà Nguyễn Hoài T1 , ông Phan Văn N , bà Trần Thị T4 , anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 có nghĩa vụ trả cho Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ số tiền 1.099.954.500 đồng gồm tiền gốc 690.000.000 đồng và tiền lãi 409.954.500 đồng (tiền lãi quá hạn tính đến ngày xét xử). Sau khi khởi kiện, bà T1 đã trả 10.000.000 đồng nên tiền gốc còn lại 690.000.000 đồng.
Yêu cầu tiếp tục tính lãi của số tiền phải thi hành theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13-10-2020.
Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số CI699717, CI699718, do UBND huyện T, tỉnh Long An

## Page 3

cấp ngày 09-5-2018 đối với thửa đất số 2042, 2043, 780 tờ bản đồ số 07, đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện T, tỉnh Long An và toàn bộ nhà cửa, công trình, cây trồng gắn liền với đất để thu hồi nợ.
- Ý kiến của bị đơn bà Nguyễn Hoài T1: Đối với yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ thì bà T1 đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật, bà T1 đồng ý xử lý tài sản thế chấp để trả nợ cho Quỹ tín dụng. Bà T1 tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm, không yêu cầu những người thừa kế của ông Phan Văn T6 cùng chịu án phí.
- Ý kiến của các bị đơn ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2: Trong suốt quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các bị đơn ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 vắng mặt và không nộp văn bản thể hiện ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cho Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Thạnh phát biểu:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý cho đến khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng và đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Căn cứ các Điều 299, 303, 463, 466 và 615 của Bộ luật Dân sự; Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ. Các đương sự chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ khởi kiện yêu cầu các bị đơn liên đới trả tiền theo hợp đồng tín dụng và yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được quy định tại Bộ luật Dân sự và Luật Các tổ chức tín dụng, bị đơn và bất động sản có địa chỉ tại xã N, huyện T, tỉnh Long An nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a, c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về việc xét xử vắng mặt tất cả các đương sự:
Xét thấy nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ và bị đơn bà Nguyễn Hoài T1 có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, các bị đơn còn lại ông Phan Văn

## Page 4

N, bà Trần Thị T4, ông Phan Minh T3 và ông Phan Thanh T2 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Do đo, căn cứ Điều 227, Điều 228 và Điều 238 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt tất cả các đương sự.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với hợp đồng tín dụng:
[3.1] Đối với nợ gốc:
Căn cứ Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10-2020 thể hiện bà T1 và ông Phan Văn T6 (chồng bà T1, đã chết) có vay của Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ số tiền 700.000.000 đồng, thỏa thuận trả nợ gốc thành 05 kỳ, mỗi năm 01 kỳ, bắt đầu từ ngày 13-10-2021, kỳ cuối vào ngày 13-10-2025.
Theo Văn bản trình bày ý kiến của bà T1 thể hiện bà T1 đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng. Đối với các bị đơn còn lại gồm ông N, bà T4, anh T3 và anh T2 đã nhận được các văn bản tố tụng của Tòa án, biết rõ số tiền Quỹ tín dụng yêu cầu nhưng ông N, bà T4, anh T3 và anh T2 không có ý kiến phản đối. Căn cứ Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định bà T1 và ông T6 (đã chết) có vay và còn nợ Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ số tiền gốc 700.000.000 đồng.
Căn cứ Điều 9 của Hợp đồng tín dụng quy định bên vay (Bên B) vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì bên cho vay (Bên A) được quyền chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn. Bà T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng nên Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ có quyền yêu cầu trả toàn bộ số nợ gốc 700.000.000 đồng.
Sau khi khởi kiện, bà T1 đã trả gốc 10.000.000 đồng (ngày 23 -8-2023 trả 5.000.000 đồng và ngày 25 -9-2023 trả 5.000.000 đồng) nên nợ gốc còn lại là 690.000.000 đồng.
Do đó, yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với số nợ gốc 690.000.000 là có căn cứ, phù hợp với hợp đồng nên Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc bà T1 có nghĩa vụ trả cho Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ số nợ gốc 690.000.000 đồng.
[3.2] Đối với nợ lãi:
Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ chỉ yêu cầu nợ lãi quá hạn, không đề cập, yêu cầu đến lãi trong hạn.
Căn cứ Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10-2020 thể hiện đây là khoản vay có lãi, các bên thỏa thuận lãi suất là 9,36%/năm, lãi suất quá hạn được tính bằng 150% lãi suất trong hạn. Khoản vay trên đã chuyển nợ quá hạn từ ngày 13-02-2021. Do đó căn cứ Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng, bà T1 có nghĩa vụ trả lãi quá hạn cho Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ theo thỏa thuận trong hợp đồng được tính như sau:
- Từ ngày 13-02-2021 đến ngày 23-8-2023:
700.000.000 đồng x 9,36% x 100% x (921 ngày/365) = 247.988.700 đồng.

## Page 5

- Ngày 23-8-2023, bà T1 đã trả nợ gốc 5.000.000 đồng nên tiền lãi tính từ ngày 24-8-2023 đến ngày 25-9-2023:
695.000.000 đồng x 9,36% x 100% x (33 ngày/365) = 8.822.100 đồng.
- Ngày 25-9-2023, bà T1 đã trả nợ gốc 5.000.000 đồng nên tiền lãi tính từ ngày 26-9-2023 đến ngày xét xử (ngày 24-4-2025):
690.000.000 đồng x 9,36% x 100% x (577 ngày/365) = 153.143.700 đồng.
Như vậy tổng cộng tiền lãi quá hạn tính đến ngày xét xử là 409.954.500 đồng.
Do đó, yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với tiền lãi quá hạn là có căn cứ, phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ.
[4] Xét nghĩa vụ của các bị đơn ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2:
Xét thấy khoản nợ trên là nghĩa vụ của ông Phan Văn T6, ông T6 đã chết vào ngày 08-3-2022. Bà Nguyễn Thị T5 và ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Phan Văn T6.
Căn cứ Điều 615 của Bộ luật Dân sự, những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi di sản do ông T6 để lại. Do đó, bà Nguyễn Thị T5 có nghĩa vụ trả nợ với tư cách là bên vay, đồng thời ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 có nghĩa vụ liên đới cùng bà Nguyễn Thị T5 trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đông theo Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13-10-2020 trong phạm vi di sản do ông Phan Văn T6 để lại.
[5] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
Căn cứ Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10-2020 thể hiện hợp đồng tín dụng có biện pháp bảo đảm và căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 852/2020/HĐTC ngày 13-10-2020 thể hiện bà T5 và ông T6 (đã chết) có thế chấp cho Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ tài sản gồm Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số CI699717, CI699718, do UBND huyện T, tỉnh Long An cấp ngày 09-5-2018 đối với thửa đất số 2042, 2043, 780 tờ bản đồ số 07, đất tọa lạc tại ấp Ấ, xã N, huyện T, tỉnh Long An.
Xét thấy Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 852/2020/HĐTC ngày 13-10-2020 được Văn phòng C chứng thực vào ngày 13-10- 2020, có đăng ký thế chấp và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện T chứng nhận việc thế chấp vào ngày 13-10-2020. Do đó, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 852/2020/HĐTC ngày 13 -10-2020 được ký kết đúng trình tự, thủ tục, hợp pháp nên có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ Điều 7 của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 852/2020/HĐTC ngày 13 -10-2020 thể hiện Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được quyền xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ. Bà T5 đã vi phạm nghĩa vụ trả

## Page 6

nợ theo hợp đồng nên Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 299 và 303 của Bộ luật Dân sự bao gồm quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, công trình, cây trồng gắn liền với đất).
 Do đó, yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là có căn cứ, phù hợp nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Đối với các bị đơn gồm ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Phan Văn T6, được quyền hưởng di sản thừa kế do ông T6 để lại, tuy nhiên phần di sản này đã thế chấp cho Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ nên cần giao di sản thừa kế để xử lý tài sản thế chấp theo quy định. Sau khi xử lý tài sản thế chấp và giải quyết hoàn tất các nghĩa vụ thi hành án, trong trường hợp di sản thừa kế của ông T6 còn dư sẽ được giao lại cho các hàng thừa kế thứ nhất của ông T6 theo quy định.
[6] Về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền sau khi xét xử: Được thực hiện theo Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10-2020 và quy định tại điểm a khoản 1 Điều 13 của Nghị quyết số 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11 -01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.
[7] Về án phí:
Yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được chấp nhận toàn bộ nên các bị đơn có nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 44.998.000 đồng. Bị đơn bà Nguyễn Thị T5 tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm nên Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc bà Nguyễn Thị T5 có nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm là 44.998.000 đồng.
Nguyên đơn Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện nên không phải chịu án phí, được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 227, Điều 228, 238 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 299, 303, 357, 463, 466, 468 và 615 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ đối với bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2.

## Page 7

1.1. Buộc bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và ông Phan Thanh T2 có nghĩa vụ liên đới trả cho Q tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ số tiền 1.099.954.500 đồng (một tỷ, không trăm chín mươi chín triệu, chín trăm năm mươi bốn nghìn, năm trăm đồng) gồm tiền gốc 690.000.000 đồng (sáu trăm chín mươi triệu đồng) và tiền lãi 409.954.500 đồng (bốn trăm lẻ chín triệu, chín trăm năm mươi bốn nghìn, năm trăm đồng).
1.2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành xong, bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và ông Phan Thanh T2 còn phải liên đới chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 852/2020 ngày 13 -10- 2020.
1.3. Các ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 chỉ thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do ông Phan Văn T6 để lại. Trong trường hợp sau khi xử lý toàn bộ di sản do ông Phan Văn T6 để lại vẫn không đủ để trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ thì bà Nguyễn Thị T5 có nghĩa vụ trả số nợ còn lại.
1.4. Trường hợp bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số CI699717, CI699718, do UBND huyện T , tỉnh Long An cấp ngày 09-5-2018 đối với thửa đất số 2042, 2043, 780 tờ bản đồ số 07, đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện T, tỉnh Long An và toàn bộ nhà cửa, công trình, cây trồng gắn liền với đất để thu hồi nợ.
Sau khi xử lý tài sản thế chấp và hoàn tất việc thực hiện các nghĩa vụ thi hành án dân sự, trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ. Trong trường hợp di sản thừa kế của ông Phan Văn T6 còn dư sẽ được giao trả lại cho bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Hoài T1 có nghĩa vụ chịu án dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 44.998.000 đồng (bốn mươi bốn triệu, chín trăm chín mươi tám nghìn đồng).
Quỹ tín dụng nhân dân Hậu Thạnh Đ không phải chịu án phí, được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp là 19.513.023 đồng (mười chín triệu, năm trăm mười ba nghìn, không trăm hai mươi ba đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003395 ngày 14 tháng 12 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.
3. Về quyền kháng cáo: Quỹ tín dụng nhân dân H1 có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. bà Nguyễn Hoài T1, ông Phan Văn N, bà Trần Thị T4, anh Phan Minh T3 và anh Phan Thanh T2 có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày Tòa án niêm yết bản án.

## Page 8

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyện Tân Thạnh;
- Chi cục THADS huyện Tân Thạnh;
- TAND tỉnh Long An;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu án văn.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Võ Minh Trọng