“Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở; Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”
Số: 518
Ngày: 25/08/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở; Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” giữa các đương sự Nguyên đơn: bà Lý Sý A với Bị đơn: Ông Trang Hoàng C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản số: 518/2025/DS-PT Ngày: 25-8-2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở;
 êu cầu tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất vô hiệu”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Ngu ễn Văn Nam.
Các Thẩm phán: Ông Trần Thanh Tòng;
Bà Dương Thú Hằng.
- Thư ký phiên tòa: à Lê Thị Mỹ Hương, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tâ Ninh.
- i in in im t nh n n t nh T inh th m gi phin t : ng Bùi Quốc Việt– Kiểm sát viên.
Ngà 25 tháng 8 năm 2025, tại cơ sở 2 Tòa án nhân dân tỉnh Tâ Ninh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 172/2025/TLPT-DS ngày 06 tháng 06 năm 2025, về việc “Tranh ch p h p n thuênh ; êuc u tu ên hp n chu ển nhưn qu ền sử dụn t vô hiệu”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2025/DS-ST ngà 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân hu ện Châu Thành, tỉnh Tâ Ninh ị kháng cáo.
Theo Qu ết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 239/2025/QĐ-PT ngày 09 tháng 6 năm 2025, giữa các đương sự:
1. N u ên ơn: bà Lý Sý A, sinh năm 1958; nơi cư trú: khu phố B, thị trấn T, hu ện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.
Nười ại diệnh p pháp cuản u ên ơn:
- Anh Huỳnh Stan H, sinh năm 1990; nơi cư trú: sốC L, thị trấn T, hu ện T, tỉnh Tâ Ninh; có mặt.
- Chị Ngu ễn Quỳnh A1, sinh năm 1998; nơi cư trú: ấp T, xã T, thị xã H, tỉnh Tâ Ninh; vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.

## Page 2

- Bà Ngu ễn Thị Thu S, sinh năm 1967; nơi cư trú: ấp T, xã T, thị xã H, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
2. Bị ơn: Ông Trang Hoàng C, sinh năm 1975; nơi cư trú: đường số A ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh; vắng mặt.
Nười ại diệnh p pháp của ôn C: Chị Lê Thị Mỹ N, sinh năm 1982; nơi cư trú: ấp T, xã T, hu ện T, tỉnh Tâ Ninh (văn ản ủy qu ền ngà 03/7/2024); có mặt.
3. Nười có qu ền l i, nhĩa vụ liên quan:
- Bà Huỳnh Thị Kim L, sinh năm 1979; nơi cư trú: đường số A ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tây Ninh. Người đại diện hợp pháp của à L: Bà Lê Thị Mỹ N, sinh năm 1982; nơi cư trú: ấp T, xã T, hu ện T, tỉnh Tâ Ninh (văn ản ủy qu ền ngà 03/7/2024); vắng mặt.
Nười ại diệnh p pháp của L: Bà Lê Thị Mỹ N, sinh năm 1982; nơi cư trú: ấp T, xã T, hu ện T, tỉnh Tâ Ninh (văn ản ủy qu ền ngà 03/7/2024), có mặt.
- Văn phòng C2; Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Văn H1, Trưởng Văn phòng công chứng. Địa chỉ: số D đường N khu phố B, thị trấn T, hu ện T, tỉnh Tâ Ninh; vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Văn Phòng C2; Người đại diện theo pháp luật: Bà Kiều Thị Hu ền C1 – Trưởng phòng công chứng. Địa chỉ: đường H khu phố C, thị trấn C, hu ện C, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Nười khán cáo:
+ Ông Trang Hoàng C là ị đơn.
+ Bà Huỳnh Thị Kim L là người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo ơn khi kiện v tron quá trình iải qu ết vụ án n u ên ơn Lý Sý A trình :
Năm 2017, à A và vợ chồng ông C, bà L có ký chu ển nhượng qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích 63 m2, thửa số 23, tờ ản đồ 44, tọa lạc tại đường số A ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh.
Sau đó, do ông C, bà L chưa có nhà ở nên hai ên thỏa thuận cho ở nhờ.
Ngà 25/3/2022, hai ên ký lại hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê 03 năm, tiền thuê 01 tháng là 1.000.000 (một triệu) đồng. Khi ký hợp đồng nà , gia đình àA ắt đầu êu cầu ông C, bà L trả tiền thuê nhà vì đã hết thời hạn cho ở nhờ 4 năm (Từ ngà 01/7/2017 đến 01/7/2021), do sau 01/7/2021 là thời điểm còn dịch Covid 19, nên đến tháng 3/2022, à A cho ông C, bà L thuê nhà và êu cầu nộp tiền thuê hàng

## Page 3

năm. Đến tháng 3/2023, ông C, bà L không trả tiền thuê, vi phạm nghĩa vụ trả tiền, na à có nhu cầu đòi nhà để sử dụng nhưng ông C, bà L không đồng ý.
Bà khởi kiện êu cầu uộc vợ chồng ông C, bà L di dời tài sản trả lại nhà, đất cho à và êu cầu ông C, bà L trả tiền thuê nhà 26.000.000 đồng.
Bà có ý kiến về việc ông Trang Hoàng C, êu cầu tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất vô hiệu và hợp đồng thuê nhà ở vô hiệu, ngu ên đơn không đồng ý, ởi vì:
Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L tự ngu ện ký hợp đồng chu ển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vào ngà 19/6/2017 (là nhà và đất tranh chấp trong hợp đồng thuê) cùng với 0,5 ha ruộng. Trước đó giấ CNQSD đất đang tranh chấp ông C có va tiền ngân hàng và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh C3, xóa thế chấp ngà 19/6/2017, cùng ngà ông C lập văn ản thỏa thuận tự ngu ện nhập tài sản vào khối tài sản chung vợ chồng, sau đó ký hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất cho à Lý Sý A để trừ nợ chung của vợ chồng được cấn trừ số tiền va 1,3 tỷ đồng.
Ngu ên đơn không đồng ý êu cầu khởi kiện độc lập của à Huỳnh Thị Kim L về việc hoàn trả số tiền à L xâ thêm phần nhà phía sau 51m2 trị giá theo định giá thực tế.
Sau ngày 19/6/2017, bà A làm thủ tục đăng ký qu ền sử dụng đất và qu ền sở hữu nhà ở đối với nhà đất nhận chu ển nhượng để khấu trừ nợ. Ngà 01/7/2017, ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L àn giao nhà, đất cho à Lý Sý A và các ên thỏa thuận lập văn ản cho ở nhờ nhà. Ngà 17/9/2018, à Lý Sý A và ông C, L ký hợp đồng thuê qu ền sử dụng đất và qu ền sở hữu nhà ở, có công chứng.
Tại khoản 1, Điều 6 qu định nghĩa vụ của ên B ( ên thuê tài sản): khi cần sửa chữa, phải có sự đồng ý của ên A mới được thực hiện và khoản 2, Điều 6 của hợp đồng thuê qu định qu ền của ên B (ông C, bà L), không có qu định ên B được qu ền xâ thêm, sửa chữa các công trình trên tài sản được cho thuê.
Phía bà Lý Sý A không nhận được ất kỳ thông tin nào ên B áo “xâ thêm phần nhà phía sau, phần mái ếp, rào phía sau nhà, cổng phía trước”.
Mặt khác, khi ký lại hợp đồng thuê nhà ở ngà 25/3/2022, phía ông C, bà L không có ý kiến về việc đầu tư, xâ dựng thêm.
Nên không đồng ý thanh toán giá trị thực tế như đại diện àL êu cầu và khẳng định đâ là tài sản của à Lý Sý A, tài sản đã có trước khi chu ển nhượng, nhưng do khi ký hợp đồng chu ển nhượng QSDĐ và qu ền sở hữu nhà theo giấ CN diện tích đất 150 m2, diện tích nhà được cấp QSH 63 m2, ông C bà L không có ất cứ êu cầu nào về diện tích tăng thêm nên mặc nhiên chu ển nhượng toàn ộ ất động sản trên đất.
Tại ản tự khai, iên ản l lời khai, quá trình iải qu ết vụ án ị ơn ôn Trang Hoàng C thôn quan ười ại diện Lê Thị MỹN trình bày:

## Page 4

Năm 2013, à L vợ ông C có va tiền của à A (là mẹ của ông Huỳnh T), ông C không iết ất cứ khoản nợ nào giữa à L và bà A, đến năm 2015 thì à L vợ ông C ị nhiều người cùng làm ăn chung không trả tiền nên không có tiền trả cho bà A, thời điểm nà ông C mới iết à L thiếu nợ à A số tiền 3,5 tỷ ( a tỷ năm trăm triệu) đồng, vì thương vợ nên ông C cũng đồng ý mượn tiền của anh em trong gia đình trả cho à A. Bà L chu ển trả tiền à A qua tài khoản của ông Huỳnh T nhiều lần, khấu trừ số nợ và lãi chỉ còn lại 2.460.000.000 (Hai tỷ, ốn trăm, sáu mươi triệu) đồng (có chứng cứ giấ khấu trừ nợ ngà 19/11/2018).
Thời điểm nà vợ chồng ông à đang công tác trong ngành công an, nên mẹ con bà A đe dọa nếu không thanh toán thì kiện cho ra khỏi ngành, vì vậ vợ chồng ông à có nhà, đất đang sinh sống tại thửa số 255, tờ ản đồ 35, diện tích 150m2, tại đường số A ấp B, xãT hu ện C, tỉnh Tâ Ninh nên bà A cùng Huỳnh T êu cầu ký hợp đồng chu ển nhượng QSDĐ sang tên cho à A đứng tên để ảo đảm khoản va , trong thời gian 05 năm sau nếu không trả thì vợ chồng ông bà bán nhà theo giá thực tế trả tiền cho à A, còn dư thì trả lại cho vợ chồng à, thực tế không phải hợp đồng CNQSDĐ, mà là hợp đồng giả tạo ảo đảm khoản va .
Sau khi ký hợp đồng CNQSDĐ thì gia đình ông à vẫn sinh sống trên nhà đất từ năm 2018. Ngà 17/9/2018, ông T con bà A êu cầu ông à ký hợp đồng thuê nhà với à Sý A và đến ngà 25/3/2022, lại êu cầu ký hợp đồng thuê nhà để làm tin, thực chất à A chưa đòi tiền thuê nhà của ông C, bà L.
Ngoài ra, do áp lực từ phía gia đình à A nên ông à phải mượn 04 tài sản là qu ền sử dụng đất của anh chị em trong gia đình ông C để làm tin ảo đảm khoản tiền va cho gia đình à A, cụ thể các thửa đất gồm: diện tích 5003,5 m2 thửa 350, tờ ản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, hu ện B, tỉnh Tâ Ninh; diện tích 5024,2 m2 thửa 347, tờ ản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, hu ện B, tỉnh Tâ Ninh; diện tích 4958,1 m2 thửa 348, tờ ản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, hu ện B, tỉnh Tâ Ninh;
diện tích 5018,0 m2 thửa 349, tờ ản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, hu ện B, tỉnh Tâ Ninh. Bà A cũng đồng ý thỏa thuận cho vợ chồng ông à làm ăn trong thời gian 05 năm (từ 2018 đến 2023) nếu không trả được nợ thì giao lại đất cho vợ chồng ông à bán đất thực tế theo giá thị trường để trả nợ và lãi suất ngân hàng, còn lại trả cho vợ chồng ông à.
Vì vậ , ông C, bà L không đồng ý toàn ộ êu cầu khởi của à A. Ông Cyêu cầu tu ên ố Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất ký ngà 19/6/2017 tại Văn phòng C2 giữa ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L và bà Lý Sý A đối với phần đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh vô hiệu và tu ên ố hợp đồng thuê nhà ở ký ngà 25/3/2022 tại Văn phòng C2 giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C ký ngày 25/3/2022 vô hiệu. Không êu cầu giải qu ết hậu quả của hợp đồng vô hiệu vì mục đích ký HĐ CNQSD đất giữa ông C, bà L và bà A chỉ để làm tin ảo đảm khoản vay.

## Page 5

Tại ản tự khai, iên ản l lời khai v quá trình iải qu ết vụ án nười có qu ền l i, nhĩa vụ liên quan Huỳnh Thị Kim Liên thôn Q nười ại diện Lê Thị MỹN trình bày:
Không đồng ý êu cầu khởi kiện của à A, êu cầu Tòa án xem xét chấp nhận êu cầu phản tố của ông C tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng QSDĐ, hợp đồng thuê nhà vô hiệu.
Nười có qu ền l i, nhĩa vụ liên quan Văn phòn C2 trình bày:
Ngày 19/6/2017,Văn phòng C2 có tiếp nhận hồ sơ êu cầu công chứng HĐCNQSDĐ giữa ông C, bà L và bà A, trên cơ sở sự tự ngu ện thỏa thuận giữa các bên, đối với qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh đứng tên ông C, bà L chu ển nhượng cho bà Lý Sý A, trên đất có căn nhà cấp 4.Việc công chứng được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của Luật Công chứng.
Nười có qu ền l i, nhĩa vụ liên quan Văn phòn C2 trình bày:
Ngày 15/3/2022,Văn phòng C2 có tiếp nhận hồ sơ êu cầu công chứng HĐ thuê nhà ở giữa à A và ông C, trên cơ sở sự tự ngu ện thỏa thuận giữa các ên, đối với qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh đứng tên à Lý Sý A chủ sử dụng.Việc công chứng được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của Luật Công chứng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm s 63/2025/DS-ST n 29 thán 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân hu ện Châu Th nh, tỉnh Tâ Ninh, ã qu ết ịnh:
Căn cứ vào Điều 472, 473, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ Điều 27, 37 của Luật hôn nhân và gia đình;
Căn cứ Điều 121, 122 của Luật Nhà ở;
Căn cứ Điều 26 của Nghị qu ết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngà 30-12-2016 của Ủ an thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận êu cầu khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở” của à Lý Sý A đối với ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L.
1.1.Tu ên ố chấm dứt hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2 giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C.
1.2. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ giao trả cho bà Lý Sý A qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích đo thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 23, tờ ản đồ 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh.

## Page 6

Bà Lý Sý A được qu ền sử dụng đất 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh.
1.3. Buộc ông Trang Hoàng C , bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Lý Sý A số tiền 26.000.000 (Hai mươi sáu triệu) đồng.
2. Không chấp nhận êu cầu phản tố của ông Trang Hoàng C đối với à Lý Sý A về việc: êu cầu tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ ản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh vô hiệu và Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tâ Ninh, giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.
3. Đình chỉ êu cầu độc lập của à Huỳnh Thị Kim L đối với à Lý Sý A về việc “ êu cầu ồi thường về tài sản”.
Ngoài ra, ản án còn tu ên về nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí và qu ền kháng cáo theo qu định của pháp luật.
Ngày 13-5-2025, ị đơn ông Trang Hoàng C và người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kim L kháng cáo, êu cầu Tòa án cấp phúc thẩm Hủy Bán án dân sự số 63/2025/DS-ST ngà 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân hu ện Châu Thành, tỉnh Tâ Ninh giải qu ết lại vụ án. Tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ ản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh vô hiệu. Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tâ Ninh, giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ngu ên đơn à Lý Sý A vẫn giữ ngu ên êu cầu khởi kiện, không đồng ý với êu cầu kháng cáo của ị đơn và người có qu ền lợi nghĩa vụ liên quan; ị đơn ông Trang Hoàng C giữ ngu ên êu cầu kháng cáo;
người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan à Huỳnh Thị Kim L và người đại diện theo ủy qu ền giữ ngu ên êu cầu kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát phát iểu quan điểm:
+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn ị xét xử và qu ết định đưa vụ án ra xét xử đều ảo đảm đúng qu định về thời hạn, nội dung, thẩm qu ền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng qu ền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội qu phiên tòa;
+ Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L. Giữ ngu ên ản án sơ thẩm. Ngoài ra, về án phí, à Lý Sý A là không phải chịu án phí do êu cầu khởi kiện được chấp nhận nhưng ản án sơ thẩm

## Page 7

lại tu ên à A được miễn án phí là chưa chính xác, do đó cần phải điều chỉnh lại cách tuyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ s nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ ã ư c xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của ại diện Viện kiểm sát, Hội ng xét xử nhận ịnh như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Trang Hoàng C vắng mặt có ủ qu ền cho chị Lê Thị Mỹ N; người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan à Huỳnh Thị Kim L vắng mặt có ủ qu ền cho chị Lê Thị Mỹ N. Căn cứ Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo qu định của pháp luật.
1.2] Sau khi xét xử sơ thẩm, ngà 13-5-2025 ị đơn ông Trang Hoàng C và người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan à Huỳnh Thị Kim L có đơn kháng cáo.
Qua xem xét, Đơn kháng cáo của ông C và bà L trong thời hạn luật định và hợp pháp theo qu định tại Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.3] Tại đơn khởi kiện đề ngà 11-6-2024 của à Lý Sý A khởi kiện êu cầu uộc vợ chồng ông C, bà L di dời tài sản trả lại nhà, đất cho à và êu cầu ông C, bà L trả tiền thuê nhà 26.000.000 đồng.
Tại đơn khởi kiện phản tố đề ngà 26-8-2024 của ông Trang Hoàng C yêu cầu khởi kiện phản tố đối với à Lý Sý A : êu cầu tu ên ố Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa ông Trang Hoàng C , bà Huỳnh Thị Kim L và bà Lý Sý A đối với phần đất diện tích 150 m² thừa số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh vô hiệu. êu cầu tu ên ố hợp đồng thuê nhà ở giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C ký ngà 25/3/2022 vô hiệu.
Tại đơn khởi kiện êu cầu độc lập đề ngà 14-11-2024 của à Huỳnh Thị Kim L đối với à Lý Sý A: êu cầu à Lý Sý A hoàn trả toàn ộ số tiền phần diện tích xâ thêm phần nhà phía sau diện tích 51m², phần mái ếp và rào phía sau nhà, rào và công phía trước được tính và định giá theo giá thực tế, tạm tính là 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện à L rút phần êu cầu khởi kiện độc lập của bà L đối với à Sý A về việc à Lý Sý A hoàn trả toàn ộ số tiền phần diện tích xâ thêm phần nhà phía sau diện tích 51m², phần mái ếp và rào phía sau nhà, rào và công phía trước được tính và định giá theo giá thực tế, tạm tính là 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng. Nên cấp sơ thẩm đình chỉ phần êu cầu khởi kiện độc lập của người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.
 [2] Tại phiên tòa phúc th ẩm; các ên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án; nguyên đơn à Lý Sý A giữ ngu ên êu cầu khởi kiện; người đại diện cho ị đơn ông Trang Hoàng C giữ ngu ên êu cầu kháng cáo;
người đại diện cho người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ ngu ên êu cầu kháng cáo của à Huỳnh Thị Kim L.

## Page 8

 [3] Xét kháng cáoc ủa ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L. Hội đồng xét xử nhận thấy:
[3.1] Ông Trang Hoàng C , bà Huỳnh Thị Kim L cho rằng do đang nợ tiền của à Lý Sý A nên ông, à chu ển nhượng đất cho à A là do ị đơn làm ăn thua lỗ nên chưa có điều kiện thanh toán, vì ị thúc ép nên ký hợp đồng chu ển nhượng 05 thửa đất là thửa số 23, tờ 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh và đất ở hu ện B, tỉnh Tâ Ninh để làm tin ảo đảm khoản tiền va , nhưng có thỏa thuận trong thời gian 05 năm không trả nợ được thì sẽ chu ển nhượng giá thực tế để trừ tiền nợ, việc chu ển nhượng chỉ nhằm mục đích ảo đảm khoản va , nhà đất vẫn do ông C và bà L quản lý sử dụng.
[3.2] Thấ rằng thực tế giữa ông C, bà L và bà Lý Sý A có việc va mượn tiền qua lại và chốt lại nợ à Lý Sý A số tiền 4 tỷ 900 triệu đồng. Hai ên ký hợp đồng chu ển nhượng phần đất diện tích 150 m2 (theo hợp đồng có nhà diện tích 63 m2) thửa đất số 23, tờ ản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh để khấu trừ số tiền 1.300.000.000 Đồng, còn phần tiền còn lại như lời trình à của đương sự số tiền còn lại trên 2 tỷ đồng ghi lại giấ nợ khác, như vậ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất giữa các ên là để khấu trừ nợ chữ không phải đảm ảo nghĩa vụ trả nợ, nên cấp sơ thẩm chấp nhận êu cầu khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở” của à Lý Sý A đối với ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L. Tu ên ố chấm dứt hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2 giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ giao trả cho à Lý Sý A qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích đo thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 23, tờ ản đồ 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh. Bà Lý Sý A được qu ền sử dụng đất 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh. Buộc ông Trang Hoàng C , bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Lý Sý A số tiền 26.000.000 (Hai mươi sáu triệu) đồng là có căn cứ.
[3.3] Tại phiên tòa phúc thẩm, ên phía ị đơn không, không cung cấp thêm chứng cứ gì mới, cũng không có tài liệu chứng cứ gì để chứng minh cho được là việc ký hợp đồng đó là để đảm ảo cho khoản va . Nên không có cơ sở chấp nhận.
Từ những nhận định trên nên Hội đồng xét xử thấ không có căn cứ chấp nhận êu cầu kháng cáo của ông Trang Hoàng T1 và bà Huỳnh Thị Kim L, giữ ngu ên ản án sơ thẩm.
[4] Quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tâ Ninh tại phiên tòa phúc thẩm có một phần phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên có căn cứ chấp nhận.
[5] Về án phí phúc thẩm: Do êu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Án

## Page 9

phí dân sự sơ thẩm do êu cầu kháng cáo của à A được chấp nhận nên à A không phải chịu án phí nhưng cấp sơ thẩm lại tu ên à A được miễn án phí là không chính xác nên cấp phúc thẩm điều chỉnh lại cách tu ên, cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Không chấp nhận êu cầu kháng cáo của ị đơn ông Trang Hoàng C và người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan à Huỳnh Thị Kim L.
- Giữ ngu ên Bản án dân sự sơ thẩm số: 63/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân hu ện Châu Thành, tỉnh Tâ Ninh.
Căn cứ vào Điều 472, 473, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự; Căn cứ Điều 27, 37 của Luật hôn nhân và gia đình; Căn cứ Điều 121, 122 của Luật Nhà ở; Nghị qu ết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngà 30-12- 2016 của Ủ an thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận êu cầu khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở” của à Lý Sý A đối với ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L.
1.1.Tu ên ố chấm dứt hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2 giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C.
1.2. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ giao trả cho bà Lý Sý A qu ền sử dụng đất diện tích 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích đo thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 23, tờ ản đồ 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh.
Bà Lý Sý A được qu ền sử dụng đất 150 m2 và qu ền sở hữu nhà diện tích thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 255, tờ ản đồ 35, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh.
1.3. Buộc ông Trang Hoàng C , bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Lý Sý A số tiền 26.000.000 (Hai mươi sáu triệu) đồng.
Kể từ ngà người được thi hành án có đơn êu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên, thì hàng tháng còn phải chịu số tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
2. Không chấp nhận êu cầu phản tố của ông Trang Hoàng C đối với à Lý Sý A về việc: êu cầu tu ên ố hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ ản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, hu ện C, tỉnh Tâ Ninh vô hiệu và Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, qu ển số

## Page 10

03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngà 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tâ Ninh, giữa à Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.
3. Đình chỉ êu cầu độc lập của à Huỳnh Thị Kim L đối với à Lý Sý A về việc “ êu cầu ồi thường về tài sản”.
4. Về chi phí tố tụng: Ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L nộp tại Chi Cục Thi hành án hu ện Châu Thành, tỉnh Tâ Ninh trả cho à Lý Sý A 2.800.000 (hai triệu tám trăm nghìn) đồng.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
+ Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L cùng chịu án phí 1.300.000 (Một triệu a trăm nghìn) đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí khởi kiện đã nộp 1.250.000 (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn) đồng tại iên lai thu số 0010147 ngày 14 -11-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự hu ện Châu Thành, tỉnhTâ Ninh. Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L còn phải nộp tiếp số tiền 50.000 (Năm mươi nghìn) đồng.
+ Ông Trang Hoàng C chịu án phí 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn) đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí khởi kiện đã nộp 600.000 (Sáu trăm nghìn)
đồng tại iên lai thu số 0009655 ngà 26-8-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tâ Ninh. Ông Trang Hoàng C đã nộp đủ án phí.
+ Bà Lý Sý A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
6. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Ông Trang Hoàng C phải chịu nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí ông C đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0006570 ngà 13 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự hu ện Chấu Thành, tỉnh Tâ Ninh, ông C đã nộp đủ số tiền án phí.
- Bà Huỳnh Thị Kim L phải chịu nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí à L đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0006571 ngà 13 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự hu ện Chấu Thành, tỉnh Tâ Ninh, bà L đã nộp đủ số tiền án phí.
7. Trường hợp ản án, qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án.

## Page 11

 ơi nhận:
- VKSND.TTN;
- TAND khu vực 10- Tây Ninh;
- THADS tỉnh Tâ Ninh;
- Phòng GĐKT. TATTN;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu VP TAND tỉnh;
- Lưu tập án DSPT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

( ã ký)



 Nguyễn Văn Nam