Bản án số: 150/2025/DS-PT
Nguyễn Thị Kim H - Nguyễn Thị Xuân L
Số: 150/2025/DS-PT
Ngày: 29/08/2025
Tòa án xét xử: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 150/2025/DS-PT Ngày 29 tháng 8 năm 2025 “V/v Tranh chấp di sản thừa kế; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đặng Văn Ý Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Tiếu Phương Quyền - Thư ký Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hiến
- Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 29 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 665/2025/TLPT-DS ngày 11 tháng 6 năm 2025 về “Tranh chấp di sản thừa kế; Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2024/DS-ST ngày 31/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 713/2025/QĐPT-DS ngày 15 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Kim H, sinh năm 1963 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 20/8 Ngô Quyền, Phường 6, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 20/8 Ngô Quyền, phường Cam Ly – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị Kim H (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Văn Thị Mỹ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 23/8/2025):
- Anh Phạm Quốc D, sinh năm 1997 – Có mặt;
Địa chỉ: Thôn Blôm, xã Ia Pa, tỉnh Gia Lai;
- Chị Nguyễn Thị Tuyết M, sinh năm 1999 – Xin vắng mặt;
Địa chỉ: Ô1/123, Tổ 5, Khu phố Thanh Bình A, phường Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh;
- Chị Trương Thị Ánh L1, sinh năm 1999 – Xin vắng mặt;
Địa chỉ: Thôn Phú Quý, xã Vụ Bổn, tỉnh Đắk Lắk;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Kim H: Luật sư Hoàng Anh Sơn, Trưởng Văn phòng luật sư Hoàng Anh Sơn thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh – Vắng mặt;
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Xuân L, sinh năm 1954 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 73/7 (số 07 cũ) Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 73/7 Hà Huy Tập, phường Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị Xuân L (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Phạm Thị Thùy Trang công chứng ngày 04/10/2023): Chị Nguyễn Thụy Hoài T, sinh năm 1985, cùng địa chỉ với bị đơn – Vắng mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Nguyễn Hải Y, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 17506 File Ln Webster, TX 775998, Hoa Kỳ;
3.2. Chị Nguyễn Hải Â, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 54 Nguyễn An Ninh, Phư ờng 5, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 54 Nguyễn An Ninh, phường Cam Ly – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Hải (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Trần Tất Thắng công chứng ngày 25/7/2022): Anh Bùi Hữu T1, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Xóm Minh Hòa, xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An (nay là xóm Minh Hòa, xã Đô Lương, tỉnh Nghệ An);
3.3. Chị Nguyễn Hải L2, sinh năm 2000 – Vắng mặt;

## Page 3

Địa chỉ: Số 20/8 Ngô Quyền, Phường 6, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 20/8 Ngô Quyền, phường Cam Ly – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Hải L2 (Văn bản ủy quyền do Văn phòng công chứng Bình Thạnh công chứng ngày 19/7/2022): Bà Nguyễn Thị Kim H (là nguyên đơn) – Vắng mặt;
3.4. Ông Nguyễn X, sinh năm 1945 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 06, ấp Ánh Sáng, Phường 1, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 06, ấp Ánh Sáng, phường Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
3.5. Ông Trần Minh K, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
3.6. Anh Trần Hoài N, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
3.7. Chị Trần Minh Bảo T2, sinh năm 1990 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 184/6 (số 36/1A cũ) Bùi Thị Xuân, Phường 2, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 184/6 Bùi Thị Xuân, phường Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
3.8. Chị Nguyễn Thụy Hoài T, sinh năm 1985 – Vắng mặt;
3.9. Trẻ Lê Thiên T3, sinh năm 2012 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của trẻ Lê Thiên T3: Chị Nguyễn Thụy HoàiT – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 73/7 (số 07 cũ) Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 73/7 Hà Huy Tập, phường Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
3.10. Ông Nguyễn Văn T4, sinh năm 1956 – Vắng mặt;
3.11. Bà Đinh Thị S, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 73/9 (số 09 cũ) Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là số 73/9 Hà Huy Tập, phường Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng);
3.12. Anh Nguyễn Quang K1, sinh năm 2005 – Vắng mặt;
3.13. Chị Nguyễn Ngọc M1, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Tổ 10, ấp Tua, xã Đồng Khởi, huyện châu Thành, tỉnh Tây Ninh (Nay là Tổ 10, ấp Tua, xã Châu Thành, tỉnh Tây Ninh);
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim H;

## Page 4

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 26/7/2019, đơn khởi kiện bổ sung cùng các lời khai tiếp theo, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim H và người đại diện hợp pháp của bà H trình bày:
 Ông Nguyễn H1 với bà Bùi Hồng L3 có con chung là Nguy ễn Hải Y, đến năm 1992 thì ông H1 ly hôn với bà L3. Vào ngày 16/12/1998 thì bà Nguy ễn Thị Kim H kết hôn với ông Nguy ễnH 1 và có 02 con chung là Nguy ễnH ải và Nguyễn Hải L2.
 Ngày 31/10/2014 ông H1 chết không có di chúc, tài sản của ông H1 để lại là căn nhà và diện tích đất 174 m2 thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ số D94-I-A tại số 73/7 (số 07 cũ) Hà HuyT ập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (Nay là phư ờng Xuân Hương – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đ ồng) theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất ở, quyền s ử dụng nhà ở số 4201030677 ngày 30/6/2004. Sau khi ông H1 chết thì toàn bộ nhà đất trên giao cho bà Nguyễn Thị Xuân L quản lý, sử dụng.
 Đối với diện tích 90 m2 nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo họa đồ do Công ty Trách nhi ệm hữu hạn An Thịnh Lâm Đồng thực hiện ngày 21/01/2021 là do ông H 1 khai phá trồng cà phê nhưng bà L tự ý chuyển nhượng cho bà Đinh Thị S.
 Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông H1 đối với diện tích đất 174 m2 (đo đạc thực tế 175,4 m2) thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ số D94-I-A tại số 73/7 (số 07 cũ) Hà HuyT ập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng (giấy viết tay) quyền sử dụng đất không ghi ngày tháng, do bà S nhận chuyển nhượng ngày 08/10/2008 giữa bà Đinh Thị S với bà Nguy ễn Thị Xuân L là vô hi ệu; Công nhận diện tích đo đạc thực tế là 78,9 m2 thuộc quyền sử dụng của ông H1 và phân thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông H1 đối với diện tích 78,9 m2 này.
 Bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân L trình bày:
 Nguồn gốc nhà và di ện tích đất 174 m 2 thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ số D94-I-A tại số 73/7 (số 07 cũ) Hà HuyT ập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng là của gia đình bà sử dụng từ năm 1961 đến nay, có Giấy cư trú sống chung của Hội đồng hành chính khu phố VIII ký ngày 07/7/1967. Sau năm 1977 nhà và đất trên do Nhà nước quản lý. Năm 1987, Công ty quản lý nhà và công trình đô thị ký hợp đồng cho thuê nhà với hộ Nguyễn H1 (trong hợp đồng

## Page 5

ghi 06 người). Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 1283/QĐ- UB ngày 08/10/1996 về việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho hộ ông Nguyễn H1, ông Nguy ễn H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng nhà ở số 4201030677 ngày 30/6/2004.
 Sau khi ông H 1 chết, gia đình bà có đơn xin đi ều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt ban hành Văn bản số 551/UBND ngày 02/02/2016 có nội dung: “Việc bà L có đơn đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên Nguyễn H1 thành hộ Nguyễn H1 là có cơ sở”.
 Cha mẹ của bà có các con gồm: Bà (L); ông Nguyễn H2 đang sinh sống tại Hoa Kỳ không rõ địa chỉ; Ông Nguyễn X; Ông Nguyễn H3 đang cư trú tại Canada không rõ địa chỉ và không liên lạc được; Bà Nguyễn Thị Mùi H4 (chết trước cụ S1 chết) có chồng là Trần Minh K và 02 con là Trần Hoài N, Trần Minh Bảo T2; Ông Nguyễn H1 (chết) có vợ là Nguyễn Thị Kim H và 02 con là Nguyễn Hải Â, Nguyễn Hải L2 và có 01 con riêng là Nguyễn Hải Y đang ở Hoa Kỳ không liên lạc được.
Bà L không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của bà H vì nhà đất trên làc ủa gia đình bà gồm mẹ của bà là cụ Lê Thị S1 (chết) và các chị em của bà là: Bà, Nguyễn Thị Mùi H 4 (chết), NguyễnH 1 (chết). Việc ông H 1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do gia đình đồng ý cho ông H 1 đại diện gia đình đứng tên, không phải là tài sản riêng của ông H1. Ông H1 có con với bà L3 là Nguyễn Hải Y, sau đó ra ở riêng, ông H1 ly hôn và lấy vợ mới thì gia đình không biết, chỉ khi ông H1 có 02 con dắt về thì gia đình mới biết. Bà sinh sống ổn định trong nhà đất trên từ trước đến nay, quá trình sinh sống có sửa chữa, tôn tạo lại nhà, đề nghị Tòa án cho bà hưởng công sức tôn tạo và số tiền thanh toán mua hóa giá nhà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các đương s ự Trần Minh K, Trần Hoài N, Trần Minh Bảo T2 trình bày: Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H, không có tranh chấp hay yêu cầu gì.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thụy HoàiT trình bày:
Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H, thống nhất ý kiến bà L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T4 và bà Đinh Thị S trình bày:
Nguồn gốc phần đất diện tích đo đạc thực tế là 78,9 m2 nằm phía sau nhà số 73/7 Hà Huy Tập và nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn H1 được ghi là đất công sản, lúc trước là đất trống, sườn đồi và cao hơn nền nhà khoảng 02 mét, gia đình cụ S1 tự khai phá để trồng rau và chăn nuôi. Đến năm 2008 thì bà L chuyển nhượng cho vợ chồng ông, bà. Năm 2017 thì vợ chồng

## Page 6

ông, bà làm thủ tục xin nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thuộc sở hữu Nhà nước, liền kề nhà cũ có ngu ồn gốc bán hóa giá thì S ở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng ban hành Văn bản số 1037/SXD-QLN ngày 04/8/2017 có nội dung đã tham mưu, đề xuất cho Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng giải quyết, nhưng đến nay chưa có ý kiến chỉ đạo nên chưa có cơ sở xem xét giải quyết. Năm 2019 vợ chồng ông T4, bà S san ủi toàn bộ đất và xây bờ taluy, hàng rào ngăn cách ranh giới.
Nhà nước chỉ bán hóa giá nhà đất cho cán b ộ, công nhân viên Nhà nư ớc.
Ông H1 chỉ là người đại diện cho hộ gia đình cụ S1 và các con của cụ S1 để mua hóa giá nhà đất số 73/7 Hà Huy Tập vì trong gia đình chỉ có cụ S1 là công nhân viên Nhà nước. Từ khi ông H1 kết hôn với bà H thì ông H1 và bà H không có sinh sống trong nhà này.
Vì vậy, việc bà Hyêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng (giấy viết tay) quyền sử dụng đất giữa bà S với bà L để nhập vào di sản thừa kế của ông H1 là không có căn cứ.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan anh Nguy ễn Quang K 1 vàch ị Nguyễn Ngọc M1 trình bày:
Nguồn gốc nhà đất tranh chấp là của vợ chồng cụ Lê Thị S1, cụ Nguyễn B và các con của cụ S1, cụ B sử dụng từ năm 1961 đến nay. Ông Nguyễn H1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004, sau khi ông H 1 chết thì bà L có đơn yêuc ầu nên Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt có văn bản điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên ông Nguyễn H1 thành hộ ông Nguyễn H1. Bà L ở chung với cha mẹ tại nhà đất trên từ nhỏ cho đến nay bà L vẫn là người quản lý, sử dụng nhà đất. Vì vậy, anh, chị không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H và anh chị không có yêu cầu gì.
Đại diện Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt trình bày: Nhà đất tại số 73/7 Hà Huy Tập có nguồn gốc mua hóa giá, phía sau là đất công sản (đo thực tế 73,2 m2) chưa được hóa giá thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ 10 (D94-I-A- c). Phần đất này thuộc khuôn viên Thửa đất số 116 liền kề nhà đất của ông Nguyễn H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất ở, quyền sử dụng nhà ở số 4201030677 ngày 30/6/2004. Phần đất này liền kề và giáp phía Tây với nhà đất ông Nguyễn Văn T4, ông T4 có đơn xin mua, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có báo cáo số 1263/BC-SXD-QLN ngày 01/8/2018 và Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Văn bản số 6033/UBND-TD ngày 10/8/2018; Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt ban hành văn bản số 1252/UBND ngày 27/3/2019 có nội dung chưa xem xét giải quyết.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2024/DS-ST ngày 31/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã quyết định:

## Page 7

Căn cứ các khoản 3, 5 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 37, các điều: 156, 157, 158, 164, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm A mục III Thông tư 81/TANDTC ngày 24/7/1981 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn giải quyết các tranh chấp thừa kế; điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh thừa kế năm 1990; điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân s ự năm 2005 ; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/20 16 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim H về việc “Tranh chấp di sản thừa kế” đối với bà Nguyễn Thị Xuân L;
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguy ễn Thị Kim H về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị Xuân L;
Tuyên xử:
 1. Xác định hàng thừa kế:
 1.1. Xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Nguyễn B là cụ Lê Thị S1, ông Nguyễn H2, ông Nguyễn X, ông Nguyễn H3, bà Nguyễn Thị Xuân L, bà Nguyễn Thị Mùi H4, ông Nguyễn H1;
 1.2. Xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Lê Thị S1 là ông Nguyễn H2, ông Nguy ễn X , ông Nguy ễnH 3, bà Nguy ễn Thị Xuân L, bà Nguyễn Thị Mùi H4, ông Nguyễn H1;
1.3. Xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn H1 là bà Nguyễn Thị Kim H, chị Nguyễn Hải Â, chị Nguyễn Hải L2, chị Nguyễn Hải Y;
2. Xác định lô đất có diện tích 174 m 2 (đo đạc thực tế là 175,4 m2), thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ D94-I-A-c, tọa lạc tại số 07 (Nay là số 73/7), đường Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất ở số 4201030677 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/6/2004 mang tên ông Nguyễn H1 và căn nhà trên đất là tài sản chung của cụ Lê Thị S1, bà Nguyễn Thị Xuân L, ông NguyễnH 1 bà Nguyễn Thị Mùi H4 và ông Trần Minh K có tổng giá trị là 11.331.262.800 đồng, trong đó giá trị công trình trên đất là 189.504.000 đồng, giá trị quyền sử dụng đất là 11.141.758.000 đồng; giá trị kỷ phần thừa kế của ông H1 trong khối tài sản chung là 2.266.252.560 đồng.
3. Xác định di sản thừa kế của ông Nguyễn H1 có giá trị là 2.387.039.560 đồng, giá trị mỗi kỷ phần thừa kế do ông H1 để lại là 569.759.875 đồng.

## Page 8

4. Buộc bà Nguyễn Thị Xuân L có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị Kim H số tiền 2.387.039.560 đồng; Trong đó k ỷ phần bà H được hưởng là 569.759.875 đồng, tạm giao cho bà H quản lý kỷ phần thừa kế của chị Nguyễn Hải Y, chị Nguyễn Hải Â, chị Nguyễn Hải L2 được hưởng là 1.790.279.685 đồng.
5. Bà Nguyễn Thị Xuân L được quyền quản lý, sử dụng đối với lô đất có diện tích 174 m 2 (đo đạc thực tế là 175,4 m2), thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ D94-I-A-c, tọa lạc tại số 07 (Nay là s ố 73/7), đường Hà HuyT ập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất ở số 4201030677 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/6/2004 mang tên ông Nguyễn H1 và căn nhà trên đất.
6. Bà Nguy ễn Thị Xuân L được quyền liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật đất đai.
(Có họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty trách nhiệm hữu hạn An Thịnh Lâm Đồng thực hiện ngày 20/01/2021 kèm theo).
7. Giao cho bà Nguyễn Thị Xuân L quản lý phần tài sản chung còn lại của cụ Lê Thị S1 (Những người thuộc hàng thừa kế của cụ S1 gồm bà Nguy ễn Thị Xuân L, ông Nguy ễnH 2, ông Nguy ễn X, ông Nguy ễnH 3, bà Nguy ễn Thị Mùi H4); ông Trần Minh K và bà Nguyễn Thị Mùi H4 (Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà H 4 gồm ông Trần Minh K, anh Trần Hoài N, chị Trần Minh Bảo T2) có giá trị là 9.065.009.040 đ ồng; giá trị của một phần tài sản chung là 2.266.252.560 đồng. Trường hợp sau này các đương s ự có yêuc ầu chia tài sản chung và chia thừa kế của cụ S1 thì được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết bằng một vụ án khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; về trách nhiệm do chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật;
Ngày 31/7/2024, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim H có đơn kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Anh Phạm Quốc D trình bày Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và thu thập chứng cứ chưa đầy đủ vì đã không đưa Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt tham gia tố tụng để làm rõ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân hay cấp cho hộ gia đình ông H1; Cấp sơ thẩm dựa vào văn bản ngày 01/02/1996 đ ể xác định cấp cho hộ gia đình là không đ úng; Chưa thu thập Biên bản ngày 27/01/1996 của Ủy ban nhân dân Phường 3; Giấy chứng nhận

## Page 9

quyền sử dụng đất không có thông tin cấp cho hộ gia đình; Ông H1 là người nộp tiền mua nhà hóa giá còn số tiền bà L nộp có thể là tiền của ông H1 đưa cho bà L;
Việc bà L chuyển nhượng phần đất phía sau nhà cho bà S là không đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2003 nên bị coi là vô hiệu theo Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2005. Đề nghị hủy Bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.
Hội đồng xét xử công bố Bản luận cứ của luật sư Hoàng Anh Sơn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Nguyễn Thị Kim H.
Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Kim H đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những đương sự vắng mặt đều là những người không có kháng cáo và việc vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
Trong vụ án không có đương sự nào yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt đã có nhi ều văn bản phúc đáp yêu cầu của Tòa án cấp sơ thẩm về các vấn đề liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà số 07 Hà Huy Tập, nên không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và luật sư yêu cầu đưa Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt vào tham gia tố tụng.
[2] Nhà đất tranh chấp có nguồn gốc của hộ gia đình cụ Nguyễn B, Lê Thị S1 quản lý sử dụng theo Giấy chứng nhận sống chung và cư trú ngày 07/7/1967 của Hội đồng hành chánh Khu phố VIII (bút lục số 67). Sau năm 1975 Nhà nước quản lý, đến ngày 24/7/1987 ông Nguy ễnH 1 đại diện hộ gia đình 07 khẩu (01 CNV, 06 dân) ký Hợp đồng thuê nhà s ố 1387/HĐ/NĐ (bút lục 64, 65). Ngày 27/01/1996, ông Nguyễn H1 cùng mẹ là cụ Lê Thị S, chị là Nguyễn Thị Xuân L, Nguyễn Thị Mùi H4 và anh rể là Trần Minh K lập văn bản thỏa thuận được Ủy

## Page 10

ban nhân dân Phường 3, thành phố Đà Lạt xác nhận ngày 01/02/1996 (bút lục số 08), văn bản có nội dung: “Gia đình chúng tôi được hóa giá căn nhà số 7 Hà Huy Tập Phường III Đà Lạt. Căn cứ theo yêu cầu của Hội đồng bán nhà ở tỉnh Lâm Đồng phải có biên bản ủy quyền cho thành viên nào trong gia đình được đứng tên và toàn quyền sở hữu căn nhà trên, nên gia đình chúng tôit ổ chức buổi họp để thống nhất việc ủy quyền như sau: … đồng ý giao việc sử dụng căn nhà số 7 đường Hà Huy Tập cho con trai Nguyễn H1 sinh năm 1956 được toàn quyền sở hữu, bảo quản và đứng tên trong hồ sơ mua nhà … để tạo điều kiện cho gia đình chúng tôi có đầy đủ thủ tục mua nhà hóa giá…”
Ngày 21/10/1996, ông Nguyễn H1 ký hợp đồng số 41/HĐ-BN mua hóa giá căn nhà số 07 Hà Huy Tập, diện tích xây dựng 86,4 m2, diện tích sử dụng 79,06 m2, diện tích đất 174 m2, ... Các giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước đều do bà Nguyễn Thị Xuân L nộp. Ngày 30/6/2004, ông Nguyễn H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà số 07 Hà Huy Tập với diện tích đất là 174 m2. Mặt khác, trước, trong và sau khi được Nhà nước bán hóa giá nhà thì cha mẹ, anh chị em của ông Nguyễn H1 đều sinh sống tại nhà số 07 Hà Huy Tập và hiện nay gia đình bị đơn vẫn tiếp tục sinh sống tại nhà này.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông Nguyễn H1 chỉ là người đại diện hộ gia đình để mua nhà hóa giá cho h ộ gia đình và xác định có 05 người đồng sở hữu gồm ông Nguyễn H1, cụ S và các ông, bà: L, H4, K là có căn cứ;
Mặc dù đã được Tòa án cấp sơ thẩm giải thích nhưng bà L vẫn không thực hiện thủ tục đối với yêu cầu chia công sức duy trì, tôn tạo di sản, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã không chia công sức cho bà L và xác định di sản của ông Nguyễn H1 bằng 1/5 nhà đất số 07 Hà Huy Tập là có cơ sở, nên không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Kim Hyêu cầu xác định nhà đất số 07 Hà Huy Tập là tài sản riêng của ông Nguyễn H1.
[3] Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim H chỉ yêu cầu chia thừa kế di sản của ông Nguyễn H1 mà không có yêuc ầu chia thừa kế di sản của cụ S1; 04 đồng sở hữu còn lại không có yêu cầu chia tài sản chung nhà đất số 07 Hà HuyT ập và cũng không yêuc ầu chia thừa kế di sản của cụ S1. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét gi ải quyết và dành cho các đương s ự vụ kiện khác là đúng quy định tại Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự.
[4] Theo Công văn số 8436/UBND-NC ngày 14/12/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt (bút lục số 354) thì phần diện tích mà bà Nguyễn Thị Xuân L chuyển nhượng cho bà Đinh Thị S theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/10/2008 (bút lục số 209) nằm liền kề phía sau nhà đất của ông Nguyễn H1 được mua hóa giá là đất công sản, chưa được hóa giá. Hiện nay Ủy

## Page 11

ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng chưa xem xét giải quyết đối với phần đất liền kề nhà ở cũ (nhà hóa giá) thuộc sở hữu Nhà nước. Do đó, không có căn cứ để xác định ông Nguyễn H1 có quyền sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất này, nên Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim Hyêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/10/2008 gi ữa bà Nguyễn Thị Xuân L với bà Đinh Thị S là có căn cứ.
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định trong số tiền 250.000.000 đồng mà bà L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà S có di sản của ông Nguyễn H1 50.000.000 đồng và tính lãi 70.787.000 đồng là không có căn cứ pháp luật, vì diện tích bà L chuyển nhượng cho bà S là đất công sản, chưa được pháp luật thừa nhận quyền sử dụng của gia đình cụ S1 đối với diện tích đất trên, nhưng do bà L không kháng cáo phần này nên không có căn cứ để cấp phúc thẩm xem xét.
[5] Nhà đất số 07 Hà Huy Tập không thể chia nhỏ ra bằng hiện vật cho các đồng sở hữu. Phần di sản của ông Nguyễn H1 chỉ chiếm 1/5 và từ trước đến nay, gia đình bà Nguyễn Thị Kim H không sinh sống trong căn nhà này, mà là do gia đình bà Nguyễn Thị Xuân L quản lý, sinh s ống. Các đồng sở hữu khác chưa có yêu cầu chia tài sản chung và đồng ý cũng giao cho bà L quản lý, sử dụng. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm giao nhà đất số 07 Hà Huy Tập cho bà L quản lý, sử dụng và buộc bà L thanh toán bằng giá trị cho các thừa kế của ông Nguyễn H1 là có căn cứ.
[6] Theo Chứng thư thẩm định giá số 21020502/CT-BĐS-TĐGVIET ngày 05/02/2021 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Việt thì giá trị quyền sử dụng đất thửa 116 là 63.522.000 đồng/m2; Giá trị còn lại của công trình xây dựng trên đất là 189.504.000 đồng;
Thửa đất số 116, Tờ bản đồ D94-I-A-c, tại số 07 Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt có diện tích là 174 m2 nhưng theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty Trách nhi ệm hữu hạn An Thịnh Lâm Đồng thực hiện ngày 28/9/2022 (Bút lục 302) thể hiện diện tích đo đạc thực tế là 175,4 m2.
Do đó, di sản của ông Nguy ễn H1 có giá trị là {[(175,4 m2 x 63.522.000 đồng/m2 = 11.141.758.800 đồng) + 189.504.000 đồng]/5 + 120.787.000 đồng} = 2.387.039.560 đồng.
[7] Ông Nguyễn H1 không có di chúc nên di sản được chia theo pháp luật cho những người thừa kế của ông Nguy ễnH 1 gồm các đương s ự: Nguyễn Thị Kim H, Nguyễn Thị Hải Â, Nguyễn Thị Hải L2 và Nguyễn Hải Y, mỗi kỷ phần bằng nhau có giá trị là (2.387.039.560 đồng/4) = 596.759.890 đồng;

## Page 12

Đối với chị Nguyễn Hải Y đang sống ở nước ngoài chưa liên lạc được nên Tòa án cấp sơ thẩm giao kỷ phần thừa kế của chị Y cho bà H tạm quản lý là phù hợp với Án lệ số 06/2016/AL.
[8] Từ các phân tích trên, không có căn cứ để cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và thu thập chứng cứ chưa đầy đủ nên không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị Kim H và lời bảo vệ của luật sư; Giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm Viện kiểm sát nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[9] Vì không được chấp nhận kháng cáon ên bà Nguyễn Thị Kim H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, nhưng do bà là người cao tuổi nên được miễn.
[10] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; về trách nhiệm doch ậm thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng của bà Nguyễn Thị Kim H; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2024/DS-ST ngày 31/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng;
2.1. Không chấp nhận khởi kiện của bà Nguy ễn Thị Kim Hyêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/10/2008 gi ữa bà Nguyễn Thị Xuân L với bà Đinh Thị S;
 2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim H về việc “Tranh chấp di sản thừa kế” đối với bà Nguyễn Thị Xuân L.
2.2.1. Xác định lô đất có di ện tích 174 m 2 (đo đạc thực tế là 175,4 m 2), thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ D94-I-A-c, tọa lạc tại số 07 (Số mới 73/7), đường Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất ở số 4201030677 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/6/2004 mang tên ông Nguyễn H1 và căn nhà trên đất là tài sản chung của cụ Lê Thị S1, bà Nguyễn Thị

## Page 13

Xuân L, ông Nguyễn H1, bà Nguyễn Thị Mùi H4 và ông Trần Minh K có tổng giá trị là 11.331.262.800 đ ồng, trong đó giá trị công trình trên đất là 189.504.000 đồng, giá trị quyền sử dụng đất là 11.141.758.800 đồng;
 2.2.2. Di sản của ông Nguyễn H1 có giá trị là 2.387.039.560 đồng, giá trị mỗi kỷ phần thừa kế do ông H1 để lại là 569.759.890 đồng.
2.2.3. Buộc bà Nguy ễn Thị Xuân L có trách nhi ệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị Kim H số tiền 2.387.039.560 đồng (Hai tỷ ba trăm tám mươi bảy triệu không trăm ba mươi chín nghìn năm trăm sáu mươi đồng); Trong đó kỷ phần bà H được hưởng là 569.759.890 đồng (Năm trăm sáu mươi chín triệu bảy trăm năm mươi chín nghìn tám trăm chín mươi đ ồng); Tạm giao cho bà H quản lý kỷ phần thừa kế của chị Nguyễn Hải Y, chị Nguyễn Hải Â, chị Nguyễn Hải L2 được hưởng là 1.790.279.670 đồng (Một tỷ bảy trăm chín mươi triệu hai trăm bảy mươi chín nghìn sáu trăm bảy mươi đồng).
2.2.4. Giao cho bà Nguyễn Thị Xuân L quản lý phần tài sản chung của 04 người gồm: Cụ Lê Thị S1, bà Nguyễn Thị Xuân L, ông Trần Minh K và bà Nguyễn Thị Mùi H4 có giá trị là 9.065.009.040 đồng (Chín tỷ không trăm sáu mươi lăm triệu không trăm l ẽ chín nghìn không trăm bốn mươi đ ồng); Mỗi phần tài sản chung có giá trị là 2.266.252.560 đồng (Hai tỷ hai trăm sáu mươi sáu tri ệu hai trăm năm mươi hai nghìn năm trăm sáu mươi đ ồng). Trường hợp các đương sự có yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế di sản của cụ S1 thì được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết bằng một vụ kiện khác theo quy định của pháp luật.
Bà Nguyễn Thị Xuân L được quyền quản lý, sử dụng đối với căn nhà trên đất và lô đất có di ện tích 174 m 2 (đo đạc thực tế là 175,4 m 2), thuộc một phần Thửa đất số 116, Tờ bản đồ D94-I-A-c, tọa lạc tại số 07 (Số mới 73/7), đường Hà Huy Tập, Phường 3, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất ở số 4201030677 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/6/2004 mang tên ông Nguyễn H.
(Đính kèm Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty trách nhi ệm hữu hạn An Thịnh Lâm Đồng thực hiện ngày 28/9/2022 – Bút lục số 302).
Bà Nguyễn Thị Xuân L có quyền và nghĩa v ụ kê khai, đăng ký quy ền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Bà Nguyễn Thị Kim H được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phít ố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; v ề trách nhiệm doch ậm thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 14

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Công tố và Kiểm sát XXPT VKSNDTC tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng;
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- THADS tỉnh Lâm Đồng;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, TPQ (30b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 15

15