Bản án số: 09/2025/DS-ST
tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 09
Ngày: 02/07/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: ông Nguyễn P trả ngay cho Ngân hàng TNHH MTV S tổng số nợ còn thiếu (gồm lãi trong hạn, lãi quá hạn, vốn) tạm tính đến ngày 02/7/2025 là 882.910.441 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 03/7/2025 đến ngày ông P thực trả hết nợ cho Ngân hàng theo lãi suất thoả thuận được quy định tại hợp đồng vay số K.0022/1324 ký ngày 31/01/2024.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 09/2025/DS-ST Ngày: 02/07/2025 V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Vân Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Vũ Ngọc Tiến
2. Bà Đàm Vân
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Hoàng Trúc Ly là Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hoàng Thế Đức - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 07 năm 2025 tại Tòa án nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 678/2024/TLST-DS ngày 24 tháng 12 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 162/2025/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 05 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 139/2025/QĐST-DS ngày 05 tháng 06 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TNHH MTV S Trụ sở: đường K, phường C, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Văn Đ – chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn P, sinh năm 2002 (vắng mặt)
Căn cước số: 089202006521 cấp ngày 29 tháng 03 năm 2022.
Địa chỉ: đường V, xã T, tỉnh An Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày:
Ngày 31/01/2024, Ngân hàng TNHH MTV S có ký kết Hợp đồng tín dụng dài hạn số K.0022/1324 cho ông Nguyễn P vay số tiền 800.000.000 đồng;
lãi suất 12 tháng đầu 9,5%/năm, lãi suất từ tháng 13 ằng Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân ằng đồng Việt Nam k hạn 3 (mười a) tháng cao nhất, trả lãi

## Page 2

cuối k của Ngân hàng TNHH MTV Số Vikki được công ố tại We site:
www.vikkibank.vn (+) iên độ 3,5%/năm, thời hạn vay 240 tháng; mục đích vay: Vay hoàn vốn mua ất động sản để ở là Quyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
 Để đảm ảo cho khoản vay trên, ông P đã thế chấp cho Ngân hàng thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DK 255610, số vào sổ cấp GCN:
CS06774 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07/02/2023, cập nhật iến động ngày 2 /0 /2024 thuộc uyền sử dụng và sở hữu của ông Nguyễn P theo Hợp đồng thế chấp uyền sử dụng đất số K.0022/TC24 ngày 31/01/2024 tại Phòng Công chứng số 3, tỉnh Tây ninh, số công chứng 714, uyển số 0 /2024-TP/CC-SCC/HĐGD, đăng ký giao dịch đảm ảo theo đúng uy định.
Trong úa trình vay, từ ngày 0 /02/2024 đến ngày 02/07/2025, ông P thanh toán được tổng số tiền là 29.734.320 đồng, trong đó: trả vốn là 10.020.000 đồng, trả lãi trong hạn là 19.699.976 đồng, trả lãi úa hạn là 14.344 đồng. Tạm tính đến ngày 02/7/2025, ông P còn nợ tổng số tiền là 882.910.441 đồng, trong đó: vốn gốc 789.980.000 đồng, lãi trong hạn 89.048.911 đồng, lãi úa hạn 3.881.530 đồng.
Nay, Ngân hàng yêu cầu:
1. Buộc ông Nguyễn P trả ngay cho Ngân hàng TNHH MTV S tổng số nợ còn thiếu (gồm lãi trong hạn, lãi quá hạn, vốn) tạm tính đến ngày 02/7/2025 là 882.910.441 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 03/7/2025 đến ngày ông P thực trả hết nợ cho Ngân hàng theo lãi su ất thỏa thuận được uy định tại hợp đồng vay số K.0022/1324 ký ngày 31/01/2024.
2. Ông Nguyễn P phải trả nợ theo thứ tự sau: phí, lãi quá h ạn, lãi trong hạn, vốn và phải chịu mọi chi phí phát sinh.
3. Trường hợp ông Nguyễn P không trả hoặc trả không đầy đủ các khoản nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ uan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản là: Thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS06774 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07/02/2023, thuộc quyền sử dụng và sở hữu của ông Nguyễn P.
4. Trong trường hợp toàn bộ tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng không đủ để thanh toán nợ thì ông Nguyễn P vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại và lãi phát sinh đến thời điểm thanh toán.
Bị đơn: Ông Nguyễn P đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng ông P vẫn

## Page 3

không đến Tòa làm việc nên không có ý kiến trình bày.
 Tại phiên tòa hôm nay, Đại diện ủy uyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn vắng mặt nên không có ý kiến trình ày.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 0 phát iểu:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong úa trình giải uyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các uy định của Bộ luật tố tụng dân sự, xác định đúng thẩm uyền, uan hệ pháp luật tranh chấp. Những người tham gia tố tụng được thực hiện đầy đủ uyền và nghĩa vụ của mình theo uy định của pháp luật.
Về việc giải uyết vụ án: Xét lời trình ày của nguyên đơn phù hợp với đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về uan hệ tranh chấp, thẩm uyền giải uyết vụ án:
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cùng các tài liệu có trong hồ sơ vụ án có đủ cơ sở xác định đây là vụ án dân sự về: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
theo uy định tại khoản 3 Điều 2 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Xét hợp đồng tín dụng số K.0022/1324 ngày 31/01/2024 và đơn xin chọn thẩm uyền ngày 15/10/2024 thì nguyên đơn lựa chọn Tòa án nhân dân khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh để giải uyết tranh chấp là phù hợp với uy định tại điểm a khoản Điều 35, điểm b khoản Điều 40 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[ .2] Về sự vắng mặt của đương sự:
Xét bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn ản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ị đơn theo uy định tại điểm khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2. ] Về số tiền vay:
Căn cứ lời khai của các đương sự phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Hội đồng xét xử có đủ cơ sở xác định:
Ngày 31/01/2024, Ngân hàng TNHH MTV S và ông Nguyễn P có ký kết Hợp đồng tín dụng dài hạn số K.0022/1324 vay số tiền 800.000.000 đồng, lãi suất 12 tháng đầu 9,5%/năm, lãi suất từ tháng 13 ằng Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân ằng đồng Việt Nam k hạn 3 (mười a) tháng cao nhất, trả lãi cuối k của Ngân hàng TNHH MTV Số Vikki được công ố tại We site:
www.vikkibank.vn (+) iên độ 3,5%/năm, thời hạn vay 240 tháng, mục đích vay để thanh toán tiền mua ất động sản để ở là Quyền sử dụng đất uyền sở hữu

## Page 4

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh. Ngân hàng đã giải ngân số tiền vay theo Bảng kê rút vốn kiêm nhận nợ vay ngày 01/02/2024 với hình thức là chuyển khoản. Ông P thanh toán được tổng số tiền là 29.734.320 đồng, trong đó: trả vốn là 10.020.000 đồng, trả lãi trong hạn là 19.699.976 đồng, trả lãi úa hạn là 14.344 đồng. Tạm tính đến ngày 02/7/2025, ông P còn nợ tổng số tiền là 882.9 0.44 đồng, trong đó: vốn gốc 789.980.000 đồng, lãi trong hạn 89.048.9 đồng, lãi úa hạn 3.88 .530 đồng.
Xét, úa trình thụ lý giải uyết vụ án để làm rõ số tiền hiện ị đơn còn nợ và số tiền đã thanh toán, Tòa án đã nhiều lần triệu tập ị đơn đến Tòa để trình ày ý kiến của mình nhưng ị đơn vẫn vắng mặt. Do đó, việc nguyên đơn tự nguyện khai áo về số tiền mà ị đơn đã thanh toán cũng như số tiền hiện còn nợ là có cơ sở, phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ và uy định tại Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 20 0 nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
[2.2] Về tài sản ảo đảm và xử lý tài sản ảo đảm:
Để đảm ảo cho khoản vay trên, ông Nguyễn P ký với Ngân hàng Hợp đồng thế chấp uyền sử dụng đất số K.0022/TC24 ngày 31/01/2024, tài sản đảm ảo là thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS06774 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07/02/2023, cập nhật iến động ngày 26/01/2024 thuộc uyền sử dụng và sở hữu của ông Nguyễn P, đăng ký iện pháp ảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh ngày 31/01/2024. Căn cứ Điều 3 7, Điều 3 8 và 3 9 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng thế chấp là phù hợp với uy định của pháp luật nên phát sinh trách nhiệm pháp lý ràng uộc các ên thực hiện.
Căn cứ Điều 323 Bộ luật dân sự năm 20 5 và Điều 8 Hợp đồng thế chấp các ên có thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp khi ên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn phát mãi tài sản trong trường hợp ông P không trả được nợ.
[2.3] Về lãi suất:
Xét thấy, tại Điều 9 của Hợp đồng tín dụng dài hạn số K.0022/1324 ngày 31/01/2024 thì giữa Ngân hàng với ông P có thỏa thuận lãi suất cho vay là phù hợp với uy định tại Điều 9 Luật các tổ chức tín dụng năm 20 0 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Ngoài ra, ông P còn phải chịu thêm khoản tiền lãi phát sinh theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán hết nợ.
[2.4] Về thời hạn thanh toán:
Do ị đơn vi phạm thời hạn thanh toán theo như thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng làm ảnh hưởng đến uyền lợi của nguyên đơn. Do đó, việc

## Page 5

nguyên đơn yêu cầu ị đơn phải thanh toán số tiền còn nợ ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật là có cơ sở chấp nhận.
[3] Về án phí dân sự:
Căn cứ Điều 47 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 2 Nghị uyết 32 /20 /UBTVQH 4 ngày 30/ 2/20 của Ủy an thường vụ Quốc Hội, ị đơn phải chịu toàn ộ án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 ; điểm a khoản Điều 35; điểm b khoản Điều 40; Điều 47; điểm khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 2 ;
Điều 27 ; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 20 5;
Căn cứ vào Luật sửa đổi, ổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2025;
Căn cứ Điều 3 7, Điều 3 8, Điều 3 9, Điều 323, Điều 4 3 và Điều 4 của Bộ luật Dân sự năm 20 5;
Căn cứ Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ Luật thi hành án dân sự năm 2008;
Căn cứ Nghị uyết số 32 /20 /UBTVQH 4 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội.
Căn cứ vào Điều ; Điều 5 và Điều Nghị uyết số 0 /2025/NQ-HĐTP ngày 27 tháng năm 2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số uy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm uyền của các Tòa án nhân dân.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Buộc ông Nguyễn P phải thanh toán cho Ngân hàng TNHH MTV S tổng số tiền tạm tính đến ngày 02/7/2025 là 882.9 0.44 đồng (Tám trăm tám mươi hai triệu chín trăm mười ngàn bốn trăm bốn mươi mốt đồng), trong đó: vốn gốc 789.980.000 đồng, lãi trong hạn 89.048.9 đồng, lãi quá hạn 3.88 .530 đồng theo Hợp đồng tín dụng dài hạn số K.0022/1324 ngày 31/01/2024.
Thanh toán ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật. Việc giao nhận tiền được thực hiện tại Cơ uan Thi hành án dân sự có thẩm uyền.
2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Trong trường hợp ông Nguyễn P không thanh toán hoặc không trả hết nợ thì phải chịu các biện pháp xử lý tài sản theo uy định pháp luật kể cả việc phát mãi tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sở hữu: Bất động sản là thửa đất số

## Page 6

 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh (nay là: p , xã Tân Hòa, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS06774 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 07/02/2023, cập nhật biến động ngày 26/01/2024 thuộc quyền sử dụng và sở hữu của ông Nguyễn P, đăng ký iện pháp bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh ngày 31/01/2024.
Nếu giá trị tài sản phát mãi không đủ thanh toán nợ thì ông Nguyễn P có nghĩa vụ tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TNHH MTV S cho đến khi thanh toán xong nợ.
4. Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn P phải hoàn trả cho Ngân hàng TNHH MTV S chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ thửa đất số 0 , tờ ản đồ số 49, địa chỉ: p , xã Suối Ngô, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh số tiền là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 38.487.313 đồng (Ba mươi tám triệu bốn trăm tám mươi bảy ngàn ba trăm mư ời ba đồng) và nộp tại Cơ uan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Hoàn lại cho Ngân hàng TNHH MTV S số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 18.351.852 đồng (Mười tám triệu ba trăm năm mươi mốt ngàn tám trăm năm mươi hai đồng) theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0075152 ngày 10/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 0, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh).
6. Quyền kháng cáo:
Ngân hàng TNHH MTV S có mặt tại phiên tòa có uyền kháng cáo ản án lên Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông Nguyễn P vắng mặt tại phiên tòa có uyền kháng cáo ản án lên Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong thời hạn 5 ngày tính từ ngày ản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ.
7. Về thi hành án:
Trường hợp ản án, uyết định được thi hành theo uy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có uyền thỏa thuận thi hành án, uyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo uy định tại các Điều ,7,7a,7 và 9 Luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo uy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 7

Nơi nhận:
- VKSND khu vực 4, TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- TAND TP.HCM;
- THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thị Thanh Vân