Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản
Số: 11
Ngày: 05/08/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Quyết định công nhận sự thỏa thuận của ngân hàng N và bà Nguyễn Thị Thu T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 14 Độc lập –Tự do –Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI Số: 11/2025/QĐST-DS Đồng Nai, ngày 05 tháng 8 năm 2025


QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 28 tháng 7 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 128/2025/TLST-DS ngày 29 tháng 5 năm 2024 XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng N Địa chỉ: Số 02, L, phường G, thành phố Hà Nội.
Đại diện theo pháp lu ật: Ông Phạm Toàn V – Chức vụ: Chủ tịch hội đồng thành viên.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Đinh Hồng L – Chức vụ: Giám đốc ngân hàng N– Chi nhánh L- Tây Bình Phước.
Ông Đinh Hồng Lương ủy quyền lại cho ông Nguyễn PhiP – Chức vụ: Phó giám đốc ngân hàng N – Chi nhánh L- Tây Bình Phước Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1976 Địa chỉ: Khu phố N, xã L, tỉnh Đồng Nai Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 - Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1943
 - Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1955
 - Ông Nguyễn Trung H, sinh năm 1983
 - Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1986
 - Ông Nguyễn Trung H, sinh năm 1988

## Page 2

Cùng địa chỉ: khu phố N, xã L, tỉnh Đồng Nai
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1 Bà Nguyễn Thị ThuT chịu trách nhiệm trả cho ngân hàng N tổng số tiền 278.244.142 đồng (hai trăm bảy mươi tám tri ệu hai trăm bốn mươi bốn ngàn một trăm bốn mươi hai đồng), trong đó số tiền gốc là 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng), tiền lãi trong hạn, quá hạn và lãi chậm trả (tính đến 28/7/2025) là 78.244.142 đồng (bảy mươi tám triệu hai trăm bốn mươi bốn ngàn một trăm bốn mươi hai đồng).
2.2 Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 15.07/LNINH ngày 07/7/2020 giữa Ngân hàng N - Chi nhánh L - Tây Bình Phước và hộ ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị B (do bà Nguyễn Thị ThuT là đại diện theo ủy quyền ký).
Trong trường hợp bàT không trả được toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng N thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định đối với tài sản thế chấp là: Thửa đất số 167, tờ bản đồ số 14, có diện tích 356,3m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất. Đất tọa lạc tại khu phố N, thị trân L, huyện L, tỉnh Bình Phước (nay là khu phố N, xã L, tỉnh Đồng Nai). Thuộc giấy chứng nhận quyến sử dụng đất số AP333325, số vào sổ H02748 do Ủy ban nhân dân huy ện L cấp ngày 06/8/2009 cho hộ ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị B.
2.3 Về nghĩa vụ chậm thi hành án: : Kể từ ngày tiếp theo của ngày hòa giải, (từ ngày 29/7/2025) bên có nghĩa vụ thi hành án còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hơp đồng cho đến khi thanh toán xong kho ản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên có nghĩa vụ thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ dược điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2.4 Về án dân sự sơ thẩm:
BàT chịu 6.956.103 đồng (sáu triệu chín trăm năm mươi sáu ngàn một trăm lẻ ba đồng) án phí DSST đối với tranh chấp hợp đồng tín dụng và 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí đối với tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản.
Ngân hàng N không phải chịu án phí dân sự. Thi hành án dân s ự tỉnh Đồng Nai (Phòng thi hành án dân sự khu vực 14 - Đồng Nai) trả lại cho ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.050.000 đồng theo biên lai số 0002524 ngày 29/5/2025.
2.5 Về chi phí tố tụng: BàT chịu chi phí tố tụng (chi phí xem xét thẩm định tại chỗ) với số tiền 1.000.000đ (một triệu đồng). Số tiền này Ngân hàng N đã nộp nên bàT có trách nhiệm trả lại cho ngân hàng số tiền 1.000.000đ (một triệu đồng)
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 3

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND khu vực 14;
- THADS tỉnh Đồng Nai;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 THẨM PHÁN



 Phạm Thị Khánh Duyên