Bản án số: 23/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN S CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ Đ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án số: 23/2025/DS-ST Ngày 07 tháng 5 năm 2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN S, THÀNH PHỐ Đ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thị Kim Nhung Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Đời Ông Đoàn Văn Đức
- Thư ký phiên tòa: Ông Lã Phú Huy - Thư ký Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đ
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận S, thành phố Đ: Bà Lê Thị Bích Thủy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong ngày 07 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 192/2024/TLST -DS ngày 06 tháng 8 năm 2024 về "Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 192/2025/QĐXXST -DS ngày 20 tháng 01 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số: 13/2025/QĐST -DS ngày 20 tháng 3 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số: 14/2025/QĐST -DS ngày 17 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lương Thị ThuN , Sinh năm: 1980. Địa chỉ thường trú: Tổ A cụm D, phường B, quận T, thành phố H . Địa chỉ tạm trú: số H ngõ A P, phường N, quận C, thành phố H. Đại diện theo ủy quyền: Công ty TNHH A.
Địa chỉ: P, tòa nhà S L, phường T, quận B, thành phố H , theo văn bản ủy quyền ngày 21/02/2024 giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty TNHH A . Người được Công ty TNHH A ủy quyền Luật sư Đặng Thành C, theo quyết định cử luật sư của Công ty TNHH A-AN ngày 06/6/2024. Có mặt.
- Bị đơn: Công ty cổ phần P2. Địa chỉ trụ sở chính: 02 đường P, phường P, quận S, thành phố Đ . Đại diện: Bà Nguyễn Thị Minh P - chức vụ: Tổng giám đốc. Đại diện theo ủy quyền: Bà Bùi Thị P1 , sinh năm: 1985. Chức vụ:
Trưởng phòng chăm sóc khách hàng (theo giấy ủy quyền số 110/2024/ATDN - UQ ngày 01/10/2024 của Tổng giám đốc Công ty cổ phần P2. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty cổ phần P2: Luật sư Lê Anh Đ - Công ty L. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Trịnh Hải N1. vắng mặt, NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 2

- Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lương Thị ThuN và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Đặng Thành C trình bày:
Ngày 04/01/2022, bà Lương Thị ThuN và Công ty cổ phần P2 ký kết hợp đồng mua bán căn hộ số: SLA1 -10- 11/2022/HĐMBCH-ADĐN, mã căn hộ:
SLA1-10-11 thuộc ToàN (Tòa A1) tại Dự án Ánh Dương Soleil Đ . Sau khi ký hợp đồng, bà Lương Thị ThuN đã thanh toán số tiền: 2.351.107.089 đồng cho phía Công ty cổ phần P2 tương đương 65% giá trị căn hộ. Ngày 24/7/2023, Công ty cổ phần P2 có thông báo số 149/2023/ATĐN -PC với nội dung dự án chậm bàn giao căn hộ, dự kiến bàn giao căn hộ trong quý IV/2016 là trễ 03 năm so với hợp đồng. Như vậy, phía Công ty cổ phần P2 đã vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ, chậm bàn giao căn hộ quá 210 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến theo thỏa thuận tại Điều 8.2 của hợp đồng. Bà Lương Thị ThuN và phía Công ty cổ phần P2 đã nhiều lần thương lượng các phương án giải quyết nhưng Công ty cổ phần P2 không đảm bảo các quyền lợi cho bà vì vậy căn cứ quy định tại điểm d Điều 15.1 của Hợp đồng, ngày 19/3/2024 bà Lương Thị ThuN đã gửi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng đến Công ty cổ phần P2 nhưng phía Công ty cổ phần P2 vẫn không giải quyết quyền lợi cho bàN theo quy định của hợp đồng.
Để đảm bảo quyền lợi bà Lương Thị ThuN yêu cầu Hội đồng xét xử giải quyết:
Chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ số: SLA1 -10-11/2022/HDDMBCH- ADĐN ngày 04/01/2022 giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty cổ phần P2 do bên bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại Hợp đồng;
Buộc Công ty cổ phần P2 trả lại cho bà tổng số tiền là 3.009.914.731 đồng, trong đó: Số tiền gốc bàN đã thanh toán là 2.351.107.089 đồng. Số tiền 658.807.064 đồng là tiền phạt 20% do vi phạm hợp đồng theo điểm b Điều 12.2 của Hợp đồng.
- Tại đơn trình bày, quá trình tranh tụng và tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Cổ phần P2 trình bày:
Công ty cổ phần P2 và bà Lương Thị ThuN có ký kết Hợp đồng số SLA1-10-11/2022/HĐMBCH-ADĐN ngày 04/01/2022 về việc mua bán căn hộ có mã số SLA1-10-11 thuộc tòa A1, Dự án Ánh Dương Soleil Đ.
Do phát sinh nhiều yếu tố thuộc về bất khả kháng và điều kiện khách quan không thể lường trước trong thời gian dài (từ năm 2020 đến nay) như ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch Covid 19 và các tác động tiêu cực bởi dịch bệnh từ năm 2020 đến nay (đặc biệt là từ tháng 05/2020 đến 05/2022) ảnh hưởng nặng nề về người và tài sản bởi thiên tai, bão lụt tại khu vực miền T đặc biệt là các trận siêu bão năm 2020 (7 cơn bão) và năm 2021 (5 cơn bão), sự thay đổi về các chính sách của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, phòng cháy chữa cháy... đã ảnh hưởng rất lớn đến công tác đầu tư, thủ tục pháp lý, tiến độ hoàn thiện và kéo theo hệ quả là Dự án Ánh Dương Soleil Đ đã bị chậm tiến độ so với kế hoạch dự kiến tương tự các Dự án bất động sản khác tại Đ nói riêng và trên phạm vi cả nước nói chung.

## Page 3

3 Mặc dù vậy nhưng Công ty cổ phần P2 vẫn luôn nỗ lực tìm kiếm các giải pháp, đặc biệt là huy động các nguồn lực tài chính kết hợp song song với việc đánh giá hiện trạng, làm việc với nhà thầu, đối tác lập kế hoạch, tiến độ triển khai nhằm sớm bàn giao được sản phẩm cho bà N. Ngay khi xây dựng được phương án và giải pháp khả thi nhất, Công ty cổ phần P2 đã chính thức gửi các thông báo đến từng khách hàng, đã tổ chức nhiều buổi làm việc trao đổi, thương lượng, đàm phán về các giải pháp với khách hàng theo kế hoạch của chủ đầu tư và theo yêu cầu của khách hàng. Trên tinh thần trách nhiệm và với mong muốn tiếp tục nhận được sự ủng hộ, đồng hành của khách hàng, hiện tại Công ty cổ phần P2 đã và đang áp dụng các chính sách với khách hàng như sau:
Phương án tối ưu và khả thi nhất Công ty cổ phần P2 đã và đang đề nghị khách hàng cân nhắc lựa chọn là chuyển đổi căn hộ từ Tòa A1 sang Tòa D để khách hàng nhận được căn hộ sớm hơn, tốt hơn, vị trí đẹp, dịch vụ tiện ích cao cấp hơn, bảo toàn tài sản cũng như giá trị đã đầu tư và sớm khai thác được các giá trị tăng thêm từ tài sản. Công ty cổ phần P2 cũng triển khai các chính sách đặc biệt áp dụng riêng với các khách hàng chuyển đổi từ Tòa A1 sang Tòa D như: nhận bàn giao nhà ngay trong năm 2024, chiết khấu, hỗ trợ giảm giá đối với phần giá trị chênh lệch do tăng diện tích, hỗ trợ lãi suất trong vòng 6 tháng, giãn tiến độ thanh toán với phần giá trị chênh lệch do tăng diện tích khi chuyển đổi, chọn căn hộ tại tòa D có giá trị bằng hoặc lớn hơn tổng giá trị đã thanh toán theo hợp đồng mua bán tòa A1 và các chính sách khác tại từng thời điểm.
Với các khách hàng lựa chọn nhận căn hộ tại Tòa A1 sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất trong vòng 6 tháng, giãn tiến độ thanh toán cho giá trị còn lại của hợp đồng mua bán Tòa A1, và các chính sách khác tại từng thời điểm.
Với các khách hàng đã và đang vi phạm nghĩa vụ thanh toán Công ty cổ phần P2 vẫn tiếp tục gia hạn về thời gian thanh toán, có chính sách miễn lãi phạt do chậm thanh toán để hỗ trợ khách hàng có thời gian khắc phục các khó khăn do ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan, bất khả kháng chung như trên để cùng tiếp tục song hành với chủ đầu tư, đưa dự án về đích.
Đến thời điểm hiện tại, sau rất nhiều nỗ lực của chủ đầu tư, khách hàng vẫn không đồng ý với các chính sách của chủ đầu tư và khởi kiện yêu cầu thanh lý hợp đồng, yêu cầu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại. Xét rằng, việc dự án chậm tiến độ bàn giao phát sinh bởi yếu tố bất khả kháng, khách quan không thể lường trước, đồng thời do thay đổi về chính sách pháp luật của cơ quan nhà nước nên yêu cầu chấm dứt Hợp đồng, đòi phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại của nguyên đơn là không đủ cơ sở, cụ thể như sau:
Theo Văn bản số 4681/SYT -NVY ngày 28/09/2023 của Sở Y tế thành phố Đ và Quyết định số 16/QĐ -UBND ngày 04/01/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Đ đã xác định dịch bệnh Covid19 thuộc trường hợp bất khả kháng trong thời gian 20 tháng;
Dự án phải thực hiện các thủ tục điều chỉnh về thiết kế, thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật xây dựng và Luật Phòng cháy chữa

## Page 4

4 cháy mới, thay đổi này mang yếu tố khách quan do chính sách pháp luật của Nhà nước.
Chính vì vậy: Công ty P2 không đồng ý với yêu cầu chấm dứt hợp đồng, yêu cầu phạt vi phạm/bồi thường thiệt hại của nguyên đơn và đề nghị tiếp tục thực hiện Hợp đồng.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Công ty Cổ phần P2 – bà Bùi Thị P1 thống nhất với ý kiến trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty cổ phần P2.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Hải N1 vắng mặt, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án ông N1 có đơn trình bày ý kiến.
Việc bà Lương Thị ThuN ký Hợp đồng mua bán căn hộ số: SLA1 -10- 11/2022/HĐMBCH-ADEN, mã căn hộ: SLA1 -10-11 thuộc ToàN (Tòa A1) tại Dự án Ánh Dương Soleil Đ với Công ty cổ phần P2, ông N1 đã được bàN thông báo tại thời điểm hai bên thỏa thuận, ký kết và hoàn toàn đồng ý, ủy quyền cho bàN là người trực tiếp ký kết Hợp đồng này. Tất cả các nội dung chuyển tiền thanh toán, làm việc sau này với Công ty P2, bàN đều chuyển lời lại với ông N1 và ông đồng ý với tất cả ý kiến và việc thực hiện các công việc của vợ ông là bà Lương Thị ThuN liên quan đến hợp đồng này. Đây là tài sản chung của vợ chồng ông bà, nên ông N1 đề nghị giải quyết theo quy định để đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng ông bà.
- Tại phiên tòa ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận S, thành phố Đ:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã tuân theo đúng pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử. Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Thư ký đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến thời điểm mở phiên tòa, người tham gia tố tụng là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
Về nội dung vụ án: Căn cứ Điều 422 Bộ luật Dân sự, Điều 17, Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lương Thị ThuN về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” đối với Công ty cổ phần P2.
Tuyên bố chấm dứt thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ số SLA1 -10- 11/2022/HDMBCH-ADDN thuộc tòa A1, Dự án Ánh Dương Soleil Đ giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty Cổ phần P2 ký ngày 04/01/2022.
 Buộc Công ty Cổ phần P2 phải trả cho bà Lương Thị ThuN số tiền là 3.009.914.731 đồng, trong đó: Tiền gốc là: 2.351.107.089 đồng, tiền phạt vi phạm hợp đồng: 658.807.064 đồng.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 5

5 Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa. Sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm. Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Về thẩm quyền giải quyết: “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty cổ phần P2 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận S, thành phố Đ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 [1.2] Theo quy định tại Điều 18.3 của Hợp đồng mua bán căn hộ thì các bên thống nhất giải quyết tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bị đơn Công ty cổ phần P2 có trụ sở tại quận S, thành phố Đ nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận S theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.3] Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trịnh Hải N1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử vắng họ theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung vụ án:
Ngày 04/01/2022, giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty Cổ phần P2 có ký 01 Hợp đồng mua bán căn hộ số SLA1 -10-11/2022/HDMBCH-ADDN với tổng giá trị căn hộ có VAT và kinh phí bảo trì là (làm tròn): 3.682.968.000 đồng (Ba tỷ, sáu trăm tám mươi hai triệu, chín trăm sáu mươi tám nghìn đồng). Thời điểm giao căn hộ dự kiến quý IV/2023.
Ngay sau khi ký Hợp đồng, bà Lương Thị ThuN đã thanh toán 65% giá trị căn hộ (có VAT và chưa có KPBT) cùng ngày là: 2.351.107.089 đồng Ngày 24/7/2023 theo Thông báo số 149/2023/ATĐN -PC của công ty CP P2 thì dự án chậm bàn giao căn hộ, dự kiến bàn giao căn hộ trong quý IV/2026 là trễ 03 năm so với hợp đồng Không đồng ý với việc chậm bàn giao căn hộ, bà Lương Thị ThuN khởi kiện đề nghị tuyên bố chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số SLA1 -10- 11/2022/HDMBCH-ADDN đã ký kết giữa bà Lương Thị ThuN với Công ty cổ phần P2 vào ngày 04/01/2022. Yêu cầu Công ty cổ phần P2 hoàn trả lại cho bà N toàn bộ số tiền ông đã thanh toán là 2.351.107.089 đồng. Buộc Công ty cổ phần P2 bồi thường khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng cho bàN số tiền tương ứng 20% tổng giá trị căn hộ chưa có VAT và kinh phí bảo trì là 658.807.064 đồng. Tổng số tiền Công ty P2 phải trả và bồi thường cho bàN là:
3.009.914.731 đồng.
[2.1]. Hội đồng xét xử xét thấy: Hợp đồng mua bán căn hộ số SLA1 -10- 11/2022/HĐMBCH-ADDN được ký kết ngày 04/01/2022 giữa bà Lương Thị ThuN và Công ty cổ phần P2 và các phụ lục hợp đồng bằng văn bản, nội dung các điều khoản trong hợp đồng nêu trên không trái pháp luật, đạo đức xã hội, các chủ thể giao kết hợp đồng có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự, việc ký kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp

## Page 6

6 với quy định tại Điều 17, 18 Luật kinh doanh bất động sản, các điều 117, 398, 401, 403 và 430 Bộ luật Dân sự nên có giá trị pháp lý làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
[2.2]. Xét tính hợp pháp của hợp đồng mua bán căn hộ:
Căn hộ được các bên mua bán đã đảm bảo điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. Nội dung các điều khoản trong Hợp đồng nêu trên không trái pháp luật, đạo đức xã hội, các chủ thể giao kết hợp đồng có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự, việc ký kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp với quy định tại các Điều 17, 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các Điều 117, 398, 401, 403 và 430 Bộ luật Dân sự 2015 nên có giá trị pháp lý làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết.
Theo nguyên đơn bàN trình bày thì bàN đã thanh toán giá bán căn hộ theo đúng tiến độ của Hợp đồng (thanh toán xong đợt 2 tương đương 65% giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT) và được Công ty cổ phần P2 xác nhận vào ngày 04/01/2022. Tuy nhiên Công ty cổ phần P2 không thực hiện đúng cam kết bàn giao căn hộ đúng thời hạn theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng. Do đó bàN đã đơn phương chấm dứt Hợp đồng với Công ty cổ phần P2 và yêu cầu Công ty cổ phần P2 trả số tiền gốc đã thanh toán là 2.351.107.089 đồng là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.3]. Đối với số tiền 658.807.064 đồng bồi thường theo quy định tại khoản 12.2 Điều 12 Hợp đồng.
Bị đơn Công ty cổ phần P2 không đồng ý phạt vi phạm bồi thường thiệt hại với lý do là bất khả kháng, khách quan do dịch bệnh Covid 19. Hội đồng xét xử xét thấy thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng dịch bệnh Covid 19, tại thời điểm này Ủy ban nhân dân thành phố Đ đã ban hành các quy định như: Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 28/9/2021, Quyết định số 3779/QĐ -UBND về việc quy định tạm thời các biện pháp thích ứng an toàn, linh hoạt kiểm soát hiệu quả dịch Covid 19 trên địa bàn thành phố Đ, Công văn số 7009/UBND -KGGVX ngày 15/10/2021 cho phép các hoạt động trở lại bình thường trong điều kiện đảm bảo các biện pháp phòng, chống dịch Covid 19 trong đó có công trình xây dựng.
Theo Quyết định số 16/QĐ -UBND ngày 04/01/2024 về việc áp dụng pháp luật khi xử lý đối với các trường hợp đã được gia hạn sử dụng đất xác định thời gian bất khả kháng do dịch bệnh Covid 19 là 20 tháng, từ tháng 3/2020 là mốc thời điểm ghi nhận đợt dịch Covid 19 đầu tiên đến tháng 11/2021 khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát. Như vậy, có cơ sở xác định dịch bệnh Covid 19 là trường hợp bất khả kháng do dịch bệnh theo quy định tại Điều 14 của Hợp đồng. Tuy nhiên, hợp đồng của nguyên đơn và bị đơn được ký kết vào ngày 04/01/2022, là thời gian sau khi dịch bệnh đã kết thúc, do đó không có cơ sở để áp dụng quy định về sự kiện bất khả kháng trong trường hợp này. Xét thấy bàN đã thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 3 và Phụ lục 2 của Hợp đồng nên việc Công ty cổ phần P2 không thực hiện đúng nghĩa vụ bàn giao căn hộ đúng thời hạn theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà N. Do Công ty cổ phần P2 là bên có lỗi trong việc

## Page 7

7 thực hiện hợp đồng nên bàN có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Công ty cổ phần P2 phải bồi thường theo quy định tại điểm b khoản 12.2 Điều 12 Hợp đồng. Do đó, buộc Công ty cổ phần P2 phải bồi thường cho bàN số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 658.807.064 đồng.
[3]. Án phí dân sự sơ thẩm: 92.198.295 đồng buộc Công ty cổ phần P2 phải chịu. Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 46.099.147 đồng cho bà Lương Thị ThuN theo biên lai số 0002808 của Chi cục Thi hành án dân sự quận S, thành phố Đ.
Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: 3.000.000 đồng buộc Công ty cổ phần P2 phải chịu. Bà Lương Thị ThuN đã chi nên buộc Công ty cổ phần P2 phải hoàn trả lại cho bà Lương Thị ThuN 3.000.000 đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các Điều 17, 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các Điều 117, 398, 401, 428 và 430 Bộ luật Dân sự 2015:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lương Thị Thu N về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” đối với Công ty cổ phần P2.
Buộc bị đơn Công ty cổ phần P2 phải thanh toán cho bà Lương Thị ThuN tổng số tiền là 3.009.914.731 đồng , trong đó: 2.351.107.089 đồng số tiền bàN đã thanh toán và 658.807.642 đồng tiền phạt vi phạm Hợp đồng.
2. Án phí dân sự sơ thẩm: 92.198.295 đồng buộc Công ty cổ phần P2 phải chịu. Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 46.099.147 đồng cho bà Lương Thị ThuN theo biên lai số 0002808 của Chi cục Thi hành án dân sự quận S, thành phố Đ.
Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: 3.000.000 đồng buộc Công ty cổ phần P2 phải chịu. Bà Lương Thị ThuN đã chi nên buộc Công ty cổ phần P2 phải hoàn trả lại cho bà Lương Thị ThuN 3.000.000 đồng.
3. Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận : TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Viện kiểm sát nhân dân quận S;
- Chi cục THA dân sự quận S;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 (Đã ký)
 DƯƠNG THỊ KIM NHUNG

## Page 8

8