Bản án số: 06/2025/DS-ST
Nguyễn Thế Mạnh - Nguyễn Thế Nam - Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 06/2025/DS-ST
Ngày: 31/03/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 8 - Hà Nội, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguồn gốc thửa đất của ông Nguyễn Thế M và ông Nguyễn Thế N từ 1 thửa tách ra. Trải qua các thời kỳ thì thửa đất của ông Nguyễn Thế N (có vợ là bà Nguyễn Thị Hồng Vân) đã làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 495581, số vào sổ cấp GCN H 03362, thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m2 đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng đất lâu dài, được UBND huyện Đan Phượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/12/2007, đứng tên giấy chứng nhận là Nguyễn Thế N tại cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H. Còn thửa đất của ông Nguyễn Thế M và bà Nguyễn Thị Q được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CV475419 thửa đất số 486, tờ bản đồ số 23, diện tích 116,3m2 tại địa chỉ cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H; mục đích sử dụng: đất chuyên trồng lúa nước; thời hạn sử dụng: đến ngày 15/10/2063. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thế N; ông Nguyễn Thế M và bà Nguyễn Thị Q là đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên vì thửa đất của ông M là đất nông nghiệp không có lối đi vào; ông M không có căn cứ chứng minh ông N sử dụng đất của ông, tại phiên tòa ông M tự nguyện rút yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, đây là sự tự nguyện và phù hợp với pháp luật nên cần chấp nhận. Ông M giữ nguyên yêu cầu ông N cùng gia đình mở lối đi cho bất động sản liền kề vì ngoài lối đi từ đất của ông N ra thì gia đình ông không có lối đi nào khác. Trong khi đó thửa đất của ông N được cấp 1 phần siêu mỏng trước toàn bộ thửa đất của anh M. Theo quy định của pháp luật, phần đất siêu mỏng có diện tích 8,8 m2 (1,45x6,08) không đủ điều kiện để xây dựng. Việc gia đình anh M không có lối đi nào khác vào đất, có nhu cầu mua lại phần diện tích đất trên là chính đáng phù hợp với quy định của bộ luật dân sự về quyền về lối đi qua, cần chấp nhận. Theo hội đồng định giá: 8,8m2 đất x 40.000.000 đồng = 352.000.000 đồng; trên đất có 01 bức tường bao 110 bổ trụ xây dựng năm 2019, diện tích 10m2 có giá 10m2 x 706.700 đồng/m2 x 40% = 2.826.000 đồng. Tổng cộng ông M phải thanh toán cho ông N 354.826.000 đồng. Có sơ đồ kèm theo. Buộc gia đình ông N phải chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho ông M và bà Q diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên.

## Page 1

- 1 - TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI

 Bản án số: 06/2025/DS-ST Ngày: 31 - 3 - 2025 V/v: Tranh chấp mở lối đi với BĐS liền kề

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Thúy.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Tạ Văn Nhật; Bà Nguyễn Thị Chiều.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Như Hoàng Hải - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đan Phượng, Thành phố Hà Nội.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đan Phượng, Thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Dung - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 31 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đan Phượng, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 109/2023/TLST-DS ngày 02 tháng 11 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu mở lối đi cho bất động sản liền kề” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 13/2025/QĐXXST- DS ngày 28 tháng 02 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 09/2025/QĐHPT ngày 14 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thế M, sinh năm 1976; Địa chỉ: số nhà 64, đường Hạnh Đ, cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H; có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Thế N, sinh năm 1975; Địa chỉ: Cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H; vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Nguyễn Thị Q, sinh năm 1976; Địa chỉ: Số 11 ngách 63/19 đường Di Ái, xã D, huyện Hoài Đ, Thành phố H; có mặt.
+ Bà Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1976; vắng mặt.
+ Anh Nguyễn Thế A, sinh năm 2000; vắng mặt.
+ Chị Nguyễn Thế Hồng Th, sinh năm 2005; vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời trình bày của nguyên đơn là ông Nguyễn ThếM và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Q thì:

## Page 2

- 2 - Gia đình tôi quản lý và sử dụng diện tích đất tại địa chỉ: cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H. Nguồn gốc đất ông bà nội tôi là cụ Nguyễn Thế Đ và Nguyễn Thị B để lại.
Theo bản đồ đo đạc năm 1992 thuộc thửa số 751 tờ bản đồ số 18 xã Tân Lập diện tích 270 m2.
Cụ Nguyễn Thế Đ và Nguyễn Thị B để lại một phần diện tích cho bố mẹ tôi là ông Nguyễn ThếT và bà Nguyễn Thị U. Phần diện tích của gia đình tôi là thửa đất số 486, tờ bản đồ số 23 có diện tích 116,3 m2, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CĐ 729055, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH - 07435, do UBND huyện Đan Phượng cấp ngày 05/09/2016 mang tên Hộ bà Nguyễn Thị U. Sau đó Hộ bà Nguyễn Thị U đã sang tên toàn bộ cho tôi là Nguyễn ThếM cùng vợ là Nguyễn Thị Q theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 04/03/2020 lập tại Văn phòng công chứng Hà Tây. Vợ chồng tôi đã làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước và làm thủ tục đăng ký sang tên theo quy định nên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CV475419 thửa đất số 486, tờ bản đồ số 23, diện tích 116,3m2 tại địa chỉ cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H; mục đích sử dụng:
đất chuyên trồng lúa nước; thời hạn sử dụng: đến ngày 15/10/2063. Chúng tôi cũng vẫn sử dụng diện tích đất này theo đúng quy định, đúng mục đích và không tranh chấp với ai.
Cụ Nguyễn Thế Đ và Nguyễn Thị B để lại một phần diện tích cho bố mẹ anh N là ông Nguyễn Thế T1 và bà Nguyễn Thị Q1 là một phần diện tích đất được tách ra từ thửa đất của cụ Nguyễn Thế Đ và Nguyễn Thị B nêu trên. Sau đó bố mẹ anh N là ông Nguyễn Thế T1 và bà Nguyễn Thị Q1 cho tặng anh Nguyễn ThếN và chị Nguyễn Thị Hồng V.
Diện tích đất của anh Nguyễn ThếN đã xây nhà ở. Đến khoảng năm 2016 - 2017, UBND xã Tân Lập xây dựng Nhà văn hóa Cụm 13 thôn Hạnh Đ, xãT và cùng nhân dân xây dựng (đổ bê tông) làm lối đi chung nay thuộc ngách 15/77 đường Hạnh Đàn, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội. Gia đình tôi cũng phải đóng góp tiền để xây dựng lối đi này.
Do mẹ tôi già yếu không canh tác được nên đến năm 2020 gia đình tôi đã chuyển quyền sử dụng đất sang tên vợ chồng tôi. Sau khi nhận đất, tôi đến để thực hiện tiếp tục trồng trọt mới phát hiện ra việc ông N xây dựng bức tường chắn toàn bộ mặt tiền vào thửa đất của tôi. Ông N có bớt một lối đi vào chiều dài 1,2 m nhưng làm cổng vào khóa cửa không cho tôi vào đất. Tôi đã nhiều lần yêu cầu ông N mở khóa cửa và dỡ bỏ bức tường chắn trả lại lối đi vào thửa đất nhưng ông N không thực hiện, không hợp tác.
Do vậy, đến cuối năm 2022, tôi buộc phải gửi Đơn đề nghị UBND xãT giải quyết nhưng ông N chống đối không thực hiện bất cứ yêu cầu gì của chính quyền địa phương.
Không có mặt theo giấy mời hòa giải tại địa phương. Do vậy, tôi đã khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đan Phượng giải quyết theo pháp luật, buộc ông Nguyễn ThếN dỡ bỏ bức tường chắn trả lại lối đi vào thửa đất của gia đình tôi, chấm dứt mọi hành vi tranh chấp và xâm phạm. Vì thửa đất của ông N chỉ có 1,2 m kéo dài hết mặt tiền đất của tôi làm gia đình tôi không có lối vào và tại đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung đề ngày 16/12/2024, tôi đề nghị Tòa án buộc ông N mở lối đi cho gia đình tôi theo quy định của pháp luật về việc sử dụng lối đi của bất động sản liền kề. Trường hợp phải thanh toán

## Page 3

- 3 - bằng tiền cho ông Nguyễn ThếN để mở lối đi và ông Nmcũng yêu cầu thanh toán thì tôi đồng ý thanh toán tiền cho ông N theo quy định của pháp luật.
2. Bị đơn và đại diện những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn là ông Nguyễn ThếN vắng mặt nhưng trong bản tự khai có trình bày:
Thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m 2 đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng đất lâu dài, được UBND huyện Đan Phượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/12/2007, đứng tên giấy chứng nhận là Nguyễn ThếN tại cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H . Thửa đất này giáp với thửa đất của gia đình ông Nguyễn Thế M.
Nguồn gốc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m2 tại cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H là do đất của bố mẹ tôi để lại cho tôi. Gia đình tôi ra ở trên thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m 2 tại cụm 13, xãT từ năm 2002 (do lúc đó gia đình đông con, chỗ ở chật chội nên sau khi lấy vợ tôi xin phép bố mẹ ra thửa đất ở cụm 13, xãT sinh sống). Thửa đất trên trước đây là đất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất ở lâu dài theo Quyết định xử lý số 1966 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Năm 2007 khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định 1966 tôi phải nộp tiền chuyển đổi đất, lúc đó là 80.000 đồng/m 2 nộp vào ngân sách nhà nước. Tiền nộp để chuyển đổi đất là tiền của tôi (do tôi vay mượn để nộp sau đó làm ăn tích cóp trả), số tiền nộp vào nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất là tiền của riêng tôi ( bố mẹ tôi, vợ tôi, các con và anh em trong gia đình không đóng góp đồng nào).
Sau khi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên tôi. Quá trình sinh sống từ năm 2002 đến nay gia đình tôi sử dụng ổn định, đất không tranh chấp với các thửa đất liền kề, không vi phạm pháp luật, đến năm 2007 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định số 1966 của nhà nước. Tôi quản lý đất từ đó đến nay, không thấy chủ thửa đất (chủ đất trước đây) nói với tôi là nhà tôi lấn sang đất nhà bên đó. Chủ thửa đất cạnh nhà tôi (đất sau này bán cho vợ chồng ông M) trước đây là ông Nguyễn ThếT (đã chết) và bà Nguyễn Thị U hiện đang sinh sống ở cụm 13, T, gia đình ông T, bà U được cấp đất nông nghiệp cạnh nhà tôi. Khoảng năm 2020 vợ chồng ông M, bà Q nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình ông T, bà U và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích trồng lúa. Sau khi ông M, bà Q nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, bà U gia đình tôi và gia đình ông M không tranh chấp về đất, hai gia đình có anh em họ hàng với nhau (anh em con chú con bác ruột, ông M là em của tôi). Trước khi ông M khởi kiện tôi ra Tòa, ông M và bà Q đã đến nhà tôi gặp tôi trao đổi nội dung muốn đổi đất để lấy lối đi, vợ chồng tôi đồng ý cắm mốc theo tôi chỉ, vợ chồng ông M đồng ý, ông M tiến hành san lấp thửa ruộng trên đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ông Nguyễn Thế M, bà Nguyễn Thị Q. Nhưng hôm sau bà Q nhắn tin cho vợ tôi Nguyễn Thị Hồng V là khi nào em làm em báo trước anh chị. Sau đó ông M làm đơn đề nghị UBND xãT giải quyết về đất đai giữa gia đình tôi và ông

## Page 4

- 4 - M nhưng tôi không ra xã làm việc vì tôi không tranh chấp đất với nhà ông M và không vi phạm pháp luật. Sau đó ông M làm đơn khởi kiện tôi ra Tòa án.
Tôi đã nhận thông báo thụ lý vụ án của Tòa án, tôi biết yêu cầu khởi kiện của ông M, tôi không đồng ý việc ông Myêu cầu tôi trả lối đi để đi vào thửa đất nhà ông M, bà Q vì nguồn gốc thửa đất nhà tôi rõ ràng, được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi là hợp pháp, tôi không lấn sang đất nhà ông M nên tôi không thể trả đất của nhà tôi cho ông M.
Trên thửa đất nhà tôi hiện nay có tôi Nguyễn Thế N, vợ tôi tên là Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1976 và 02 con của chúng tôi là cháu Nguyễn Thế A, sinh năm 2000; cháu Nguyễn Thế Hồng Th, sinh năm 2005. Ngoài ra không có ai khác sinh sống trên đất. Trên thửa đất của tôi có ngôi nhà 02 tầng khép kín; 01 nhà kho và một số cây cối, công trình trên đất và cây cối do vợ chồng tôi xây dựng, không có ai khác đóng góp công sức gì, các con còn nhỏ không có đóng góp gì.
Tòa án đã tống đạt Thông báo thụ lý vụ án bổ sung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuy nhiên bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn không có ý kiến gì.
Vì bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nên buổi hòa giải không thành.
Trong quá trình Tòa án giải quyết xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn ThếN đang thế chấp tại quỹ tín dụng Tân Lập, tuy nhiên khi Tòa án đưa quỹ tín dụng vào tham gia tố tụng thì anh N đã trả toàn bộ khoản vay và quỹ tín dụng Tân Lập đã giải chấp cho anh Nam.
Tại phiên tòa: nguyên đơn rút 1 phần yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Yêu cầu HĐXX xem xét yêu cầu mở lối đi với bất động sản liền kề do thửa đất của nguyên đơn không có bất cứ lối đi nào khác ngoài việc mở lối đi trên phần đất của gia đình ông Nguyễn Thế N. Bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn đều vắng mặt dù đã được triệu tập hợp lệ.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đan Phượng tại phiên tòa phát biểu quan điểm về việc chấp hành pháp luật của người tiến hành tố tụng từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, việc chấp hành pháp luật của các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử
 1. Đình chỉ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai giữa ông Nguyễn ThếM và ông Nguyễn Thế N.
 2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Giao toàn bộ diện tích đất chạy ngang mặt tiền đất của ông Nguyễn ThếN cho ông Nguyễn ThếM sử dụng làm lối đi.
Phần đất có diện tích 1,45m x 6,08m = 8,8 m2 x 40.000.000 đồng/m2 = 352.000.000 đồng.
Trên đất có 01 bức tường bao 110 bổ trụ xây dựng năm 2019, diện tích 10m2 có giá 10m2 x 706.700 đồng/m2 x 40% = 2.826.000 đồng. Tổng cộng ông M phải thanh toán cho ông N 354.826.000 đồng.
 Về án phí: ông M, ông N phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

## Page 5

- 5 - NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

 [1] Về tố tụng:
 [1.1] Xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
khởi kiện yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất và mở lối đi tại địa chỉ: Cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H. Đây là quan hệ pháp luật dân sự “Tranh chấp về đất đai”. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đan Phượng theo quy định tại Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [1.2] Xác định tư cách tham gia tố tụng của các đương sự: ông Nguyễn ThếM có đơn khởi kiện đối với ông Nguyễn Thế N. Do đó, ông M là nguyên đơn; ông N là bị đơn, bà Nguyễn Thị Hồng V; anh Nguyễn Thế A; chị Nguyễn Thế Hồng Th; bà Nguyễn Thị Q là chủ sở hữa chung đối với tài sản đang tranh chấp vì vậy họ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án.
 [1.3] Về luật nội dung áp dụng: Trên cơ sở các yêu cầu của đương sự và thời điểm phát sinh các sự kiện pháp lý, Tòa án áp dụng pháp luật nội dung có hiệu lực tại thời điểm phát sinh các sự kiện pháp lý để làm căn cứ giải quyết yêu cầu của các đương sự.
 [2] Về nội dung vụ án:
 Nguồn gốc thửa đất của ông Nguyễn ThếM và ông Nguyễn ThếN từ 1 thửa tách ra.
Trải qua các thời kỳ thì thửa đất của ông Nguyễn ThếN (có vợ là bà Nguyễn Thị Hồng Vân) đã làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 495581, số vào sổ cấp GCN H 03362, thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m 2 đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng đất lâu dài, được UBND huyện Đan Phượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/12/2007, đứng tên giấy chứng nhận là Nguyễn ThếN tại cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H.
 Còn thửa đất của ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CV475419 thửa đất số 486, tờ bản đồ số 23, diện tích 116,3m2 tại địa chỉ cụm 13, xã T, huyện Đ, Thành phố H; mục đích sử dụng: đất chuyên trồng lúa nước; thời hạn sử dụng: đến ngày 15/10/2063.
 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thế N; ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q là đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên vì thửa đất của ông M là đất nông nghiệp không có lối đi vào; ông M không có căn cứ chứng minh ông N sử dụng đất của ông, tại phiên tòa ông M tự nguyện rút yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, đây là sự tự nguyện và phù hợp với pháp luật nên cần chấp nhận.
Ông M giữ nguyên yêu cầu ông N cùng gia đình mở lối đi cho bất động sản liền kề vì ngoài lối đi từ đất của ông N ra thì gia đình ông không có lối đi nào khác. Trong khi đó thửa đất của ông N được cấp 1 phần siêu mỏng trước toàn bộ thửa đất của anh M. Theo quy định của pháp luật, phần đất siêu mỏng có diện tích 8,8 m2 (1,45x6,08) không đủ điều kiện để xây dựng. Việc gia đình anh M không có lối đi nào khác vào đất, có nhu cầu mua lại phần diện tích đất trên là chính đáng phù hợp với quy định của bộ luật dân sự về quyền về lối đi qua, cần chấp nhận.
 Theo hội đồng định giá : 8,8m2 đất x 40.000.000 đồng = 352.000.000 đồng;
trên đất có 01 bức tường bao 110 bổ trụ xây dựng năm 2019, diện tích 10m2 có giá 10m2 x

## Page 6

- 6 - 706.700 đồng/m2 x 40% = 2.826.000 đồng. Tổng cộng ông M phải thanh toán cho ông N 354.826.000 đồng. Có sơ đồ kèm theo.
Buộc gia đình ông N phải chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho ông M và bà Q diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên.
Cả hai bên có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai và điều chỉnh lại diện tích đất hợp thửa, tách thửa phù hợp với quy định của pháp luật.
 [3] Về án phí:
 Ông M và ông N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH

 Căn cứ các Điều 174; 175; 245; 246; 247; 248; 249; 254 của Bộ luật dân sự năm 2015;
 Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 228, 266, 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 1 2, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
 1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn ThếM với ông Nguyễn ThếN về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
 2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc quyền về lối đi qua thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18, diện tích 172m2 của ông Nguyễn Thế N.
 3. Buộc ông Nguyễn ThếN và bà Nguyễn Thị Hồng V phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q 8,8m2 đất ở có chiều ngang 1,45m x 6,08m x 40.000.000 đồng/m2 = 352.000.000 đồng để làm lối đi qua bất động sản liền kề. Trên đất có 01 bức tường bao 110 bổ trụ xây dựng năm 2019, diện tích 10m2 có giá 10m2 x 706.700 đồng/m2 x 40% = 2.826.000 đồng. Tổng cộng ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q phải thanh toán cho ông Nguyễn ThếN 354.826.000 đồng (ba trăm năm mươi tư triệu tám trăm hai mươi sáu ngàn đồng).
 Ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q được quyền sử dụng 8,8m2 đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 495581, số vào sổ cấp GCN H 03362, thửa đất số 571, tờ bản đồ số 18 của ông Nguyễn Thế N. Có sơ đồ kèm theo tại các điểm 1; 2;3;4;1.
 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
 Ông Nguyễn Thế M, bà Nguyễn Thị Q và ông Nguyễn Thế N, bà Nguyễn Thị Hồng V có quyền, nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, kê khai; tách thửa;
nhập thửa đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

## Page 7

- 7 - với đất đối với phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất được công nhận theo quy định pháp luật.
4. Án phí: ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q phải chịu 17.741.300 đồng (mười bảy triệu bảy trăm bốn mươi mốt ngàn ba trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010019 ngày 02 tháng 11 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội. Ông Nguyễn ThếM và bà Nguyễn Thị Q phải nộp 17.441.300 đồng (mười bảy triệu bốn trăm bốn mươi mốt ngàn ba trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 Ông Nguyễn ThếN và bà Nguyễn Thị Hồng V phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã nơi họ cư trú.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.


Nơi nhận:
- TAND Thành phố Hà Nội
- VKSND huyện Đan Phượng;
- CCTHADS huyện Đan Phượng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Thị Kim Thúy

## Page 8

- 8 -





HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA