Bản án số: 65/2025/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 65
Ngày: 03/04/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn cho rặng bị đơn sử dụng diện tích 1539,1m2 nhưng bị đơn cho rằng toàn bộ diện tích đất tranh chấp là của bị đơn

## Page 1

1 Ủ Ỉ – ự – ạ Bản án số: 65/2025/DS-PT Ngày: 03/4/2025 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH ƯỚ Ủ Ỉ
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Dũng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Lê Phương và ông Lê Minh Tuấn
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Huyền Anh Thư Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa: Bà Lương Thị Mai Chăm - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 27 tháng 3 năm 2025 và ngày 03 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận xét xử phúc thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số 11/2025/TLPT-DS ngày 20 tháng 01 năm 2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án d n sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nh n dân huyện Bắc B nh bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 44/2025/QĐ – PT ngày 26 tháng 02 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 42/2025/QĐ-PT ngày 13 tháng 3 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Trần Thị H sinh năm 1964 (có mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Võ Văn Thật - Văn phòng luật sư Võ Văn Thật thuộc đoàn luật sư B nh Thuận (có mặt).
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K sinh năm 1948 (có mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Huỳnh Ngọc Ất - Văn phòng luật sư Quốc Ân thuộc đoàn luật sư Quảng Ngãi (có mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nh n d nhuyện Bắc B nh (vắng mặt)

## Page 2

2 Địa chỉ: Thị trấn Chợ Lầu huyện Bắc B nh tỉnh B nh Thuận Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Thanh Phúc – Chủ tịch UBND xã Bình Tân (có mặt) Theo văn bản số 3059/UBND-NC ngày 17/10/2024
2. Bà Nguyễn Thị A sinh năm 1982 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận 3 Bà Nguyễn Thị H1 (Juan Shih Hsien) sinh năm 1983 Địa chỉ: Đài Loan
4. Ông Nguyễn Văn C sinh năm 1985 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận 5 Bà Nguyễn ThịT sinh năm 1990 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn T, xã H huyện B, tỉnh B nh Thuận 6 Bà Nguyễn Thị C1 sinh năm 1991 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn B, xã C, huyện B tỉnh B nh Thuận Người đại diện theo ủy quyền của b à A, bà H, ông C, bà C1 và bà T: Bà Trần Thị H sinh năm 1964 (có mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận 7 Phạm Thị K1 sinh năm 1953 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận Người đại diện theo ủy quyền của b à K1: Ông Nguyễn Văn N sinh năm 1980 (có mặt)
Địa chỉ: Thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận Người háng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị H và bị đơn ông Nguyễn Văn K.
 Ụ ÁN:
Theo hồ sơ án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Nguyên đơn bà Trần Thị H trình bày:
Vào năm 1985 vợ chồng bà có canh tác đất tại hu vực Suối Bà Chuồn để làm ruộng lúa Phía bên ngoài đất ruộng của vợ chồng bà có miếng đất hoang (gò) diện tích hoảng 4-5 sào nên vợ chồng bà hai phá thêm trong đó có một phần trồng cỏ nuôi bò một phần còn lại do đất bạc màu nên dùng để phơi rơm để xe bò và làm bãi phơi lúa sau hi thu hoạch Ông Nguyễn Văn K là anh chồng của bà có canh tác đất tại hu vực Suối Bà Chuồn giáp đất của vợ chồng bà. Năm 1999 K múc hồ trên phần đất của ông K giáp đất bà. Năm 2001 vợ chồng bà có cho K múc một hồ trên phần diện tích đất giáp với hồ ông K, ông K múc đất để bán bà th được hồ để trữ nước Khi múc hồ vợ chồng bà bảo ông K

## Page 3

3 làm một bờ cao hoảng 1m để ngăn cách giữa hai hồ Năm 2005 gia đ nh bà được UBND huyện Bắc B nh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại hu vực này riêng phần diện tích còn lại hoảng 04 sào thì chưa được cấp giấy chứng nhận, do đất xấu hông canh tác được nên gia đ nh dùng để phơi rơm, hơn nữa gia đ nh cũng hông có tiền để nộp nên cũng chưa xin cấp Giấy chứng nhận Năm 2005 hi hông có vợ chồng bà ở trên đất ông K chỉ đất cho cán bộ đo đạc trên bản đồ đa dạng hóa phần đất của vợ chồng bà ông K đứng tên thửa đất hiệu 141 mà hông có iến của vợ chồng bà Thửa đất này vợ chồng bà vẫn canh tác sử dụng ổn định nhưng đứng tên ông K và một phần chưa quy chủ Năm 2019 ông K chỉ đất cho Công ty đo đất làm sổ đỏ cho ông trên phần đất gia đ nh bà đang sử dụng Gia đ nh bà phát hiện ngăn cản và làm đơn gửi đến xã giải quyết Trong quá tr nh giải quyết ông K cho xe ủi lấp hồ và đem c y đến trồng vào ban đêm gia đ nh bà đã báo chính quyền Xã đã tiến hành hòa giải giữa hai bên nhưng hông thành Bà hởi iện yêu cầu ông K giao trả lại cho bà diện tích đất là 5.000m 2 Trong quá tr nh hòa giải bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn K phải giao trả cho bà diện tích đất tranh chấp thửa 141 diện tích là 644 7m2 và thửa 118 diện tích 1539 1m2 (trong diện tích 6.248,2 m2) Tổng diện tích K lấn chiếm là 2 183 8m2 thuộc tờ bản đồ 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận. Tài sản trên đất có 80 c y eo lá Tràm độ tuổi từ 02-04 tuổi là do K lấp hồ trồng và 03 đường ống phi 76 nằm dưới đất tranh chấp ước hoảng 50m/01 đường ống là K xin bà chôn trên phần diện tích đất 1539 1m2 thuộc thửa 118 và 01 c y cóc rừng thời ỳ thu hoạch. Quá tr nh giải quyết sơ thẩm bà H rút yêu cầu đối với diện tích đất tranh chấp 644 7m2 thuộc thửa 141 tờ bản đồ số 45 và giữ nguyên yêu cầu đối với diện tích đất 1539 1m2 thuộc thửa đất số 118.
Bị đơn ông Nguyễn Văn K trình bày: Vào năm 1977 vợ chồng ông có mua lại của người Nùng thửa đất có diện tích hoảng 17 000 m2 tại hu vực Suối Bà Chuồn Năm 1979 ông Mười H là người trong thôn có tranh chấp với ông thửa đất này sau đó được chính quyền giải quyết và xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông nên giao trả lại cho ông Diện tích đất này một phần ông đã được cấp giấy chứng nhận một phần chưa được cấp giấy nhưng có quy chủ Tháng 03/1983 ông cho Công ty Rạng Đông múc đất 2 tuần để chở đi làm đường và ông được cái hồ trên đất chứa nước để sử dụng canh tác hoa màu chứ ông không múc đất đi bán như bà H hai mà đến cuối năm 2017 do vườn Thanh long bị ngập nước nên ông mới thuê xe múc đất trên thửa đất này để đổ đất cho vườn thanh long nhưng hông ai có iến tranh chấp g Qúa tr nh sử dụng đất ổn định nên ông đã được UBND huyện Bắc B nh quy chủ đối với thửa đất số 141 và thửa số 118 bản đồ địa chính của xã B nh T n Nay bà Trần Thị Hyêu cầu vợ chồng ông phải giao trả diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 141 diện tích là 644 7m2 và thửa 118 diện tích 1539 1m2 (trong diện tích 6 248 2m2) theo biên bản xem xét thẩm định tại của Tòa án th ông hông đồng Tài sản trên đất có 01 c y cóc rừng thời ỳ thu hoạch 80 c y eo

## Page 4

4 lá Tràm độ tuổi từ 02-04 tuổi và 03 đường ống phi 76 nằm dưới đất tranh chấp ước hoảng 50m/01 đường ống Toàn bộ tài sản này là của ông nhưng ông hông tranh chấp Bà Phạm Thị K1 thống nhất lời hai và iến tr nh bày của K hông bổ sung gì them và hông có yêu cầu g hác Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan UBND huyện Bắc Bình trình bày: Về nguồn gốc và quá tr nh sử dụng diện tích đất tranh chấp 1539 1m2 trong tổng diện tích 6248,2m2, thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 th từ năm 1980 đến hi có tranh chấp ông K và bà H cùng sử dụng để phơi lúa phơi rơm và nuôi bò và cùng quản lý nên đều có quyền lợi như nhau v vậy thời điểm đo đạc bản đồ quy chủ cho K toàn bộ thửa đất là chưa đúng riêng diện tích 1342 1m2 thuộc thửa đất số 141 tờ bản đồ số 45 là do ông K sử dụng làm hồ để chứa nước từ năm 1999 đến nay nên đã quy chủ cho ông K là đúng và đ y là cơ sở pháp l để xen xét xác định điều iện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay UBND huyện Bắc B nh vẫn giữ iến theo các công văn số 2576/UBND-NC ngày 27/9/2021 và công văn số 776/UBND-NC ngày 08/4/2022 như đã tr nh bày.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình đã quyết định:
Áp dụng: Khoản 9 Điều 26 điểm a hoản 1 Điều 35 điểm c hoản 1 Điều 39 Điều 91 Điều 147 Điều 157 Điều 165 điểm c hoản 1 Điều 217; Điều 218;
Điều 227 Điều 228 Điều 229 Điều 244 Điều 273 Bộ luật Tố tụng d n sự;
Điều 160 Điều 163 Điều 221 Bộ luật d n sự năm 2015; Điều 101 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về việc quy định mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị H về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn K và bà Phạm Thị K1 giao trả diện tích đất tranh chấp 1539 1m2 thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B. Ông Nguyễn Văn K và bà Phạm Thị K1 giao trả cho bà Trần Thị H diện tích đất 772 1m2 tại các điểm tọa độ 10 11 12 26
25. Có vị trí tứ cận như sau: Bắc giáp đất giáp thửa đất số 116; Nam là điểm 12 (1238561 80; 475186 81) điểm 26 (1238554 06; 475144 13); Đông giáp thửa đất số 115; T y giáp đường đất thuộc một phần diện tích 1539 1m2 (trong diện tích 6248,2m2) thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận theo biên bản xem xét thẩm định của Tòa án ngày 22/3/2023 ( èm theo bản đồ vị trí đất tranh chấp ngày ngày 11/4/2023).
Đ nh chỉ một phần yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị H đối với diện tích 644,7m2 thuộc thửa số 141 tờ bản đồ số 45 tọa lạc tại thôn B xã D huyện B. Bà Trần Thị H được quyền hởi iện lại vụ án theo quy định

## Page 5

5 Đương sự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục theo quy định của pháp luật Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí thẩm định, quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Ngày 28/10/2024, bà Trần Thị H đã có đơn háng cáo đề nghị cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện buộc ông K trả lại diện tích 1593,1m2 và phải chịu chi phí thẩm định định giá để trả lại cho bà số tiền 20 000 000đồng Ngày 30/10/2024, ông Nguyễn Văn K cũng có đơn háng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện và giữ nguyên yêu cầu háng cáo; Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận phát biểu:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng sự; các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử áp dụng hoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng D n sự hông chấp nhận háng cáo của bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K giữ nguyên Bản án d n sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nh n d nhuyện Bắc B nh.
 Ị Ủ :
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
Về thủ tục tố tụng: Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết là đúng quy định tại hoản 9 Điều 26; Điểm a hoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố ụng d n sự;
- Nguyên đơn bị đơn kháng cáo trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên vụ án được xem xét theo tr nh tự thủ tục phúc thẩm;
Về nội dung:
[1] Xét háng cáo của bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Về nguồn gốc đất tranh chấp: Theo lời trình bày của nguyên đơn bà Trần Thị H thì nguồn gốc diên tích đất tranh chấp 1593,1m2, thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B giáp với phần đất của bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do vợ chồng bà hai phá từ năm 1985 diện tích hoảng 05 sào, trong đó một phần

## Page 6

6 dùng để trồng cỏ nuôi bò một phần còn lại do đất bạc màu nên dùng để phơi rơm, phơi lúa sau hi thu hoạch nên bà chưa xin cấp Giấy chứng nhận. Trong quá tr nh sử dụng th do đất của K (là anh chồng của bà) gần đó nên K có xin bà đi đường ống nước và múc hồ để lấy đất tuy nhiên bị đơn ông Nguyễn Văn K hông thừa nhận và cho rằng nguồn gốc toàn bộ diện tích hoảng 17 000 m2 là do ông mua lại của người Nùng vào năm 1977 trong đó có diện tích bà H tranh chấp Năm 1979 ông Mười H là người trong thôn có tranh chấp với ông thửa đất này sau đó được chính quyền giải quyết và xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông nên giao trả lại cho ông Trong số 17.000 m2 thì một phần đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn một phần thì chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đã được quy chủ.
Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy mặc dù nguyên đơn và bị đơn đều cho rằng diện tích đất tranh chấp là cuảm nh quản l sử dụng nhưng trong quá tr nh giải quyết đều hông có bằng chứng g xác thực; việc bà H cho rằng m nh hai hoang nhưng hông có chứng cứ g để chứng minh còn ông K cho rằng m nh mua lại đất của người Nùng nhưng cũng hông có giấy tờ mua bán hay chứng cứ g hác do đó lời tr nh bày của các đương sự là hông có căn cứ Căn cứ vào các tài liệu hác có trong hồ sơ vụ án nhận thấy:
Theo lời tr nh bày của người làm chứng ông Võ Kế L thì trước đ y ruộng của ông (mua lại của người Nùng) gần đất mà bà H và ông K đang tranh chấp.
Trong quá tr nhông canh tác th ông thấy vợ chồng bà H có phơi rơm trên diện tích đất tranh chấp hông thấy ông K canh tác hay sử dụng đất tranh chấp. Sau này ông thấy ông K đào hồ trên diện tích đất tranh chấp còn việc anh em họ thỏa thuận về việc đào hồ như thế nào th ông hông rõ điều này cũng được bà Phạm Thị Hoàng có đất canh tác gần đó và ông Vòong A U thừa nhận (BL 171, 172, 175).
Theo lời tr nh bày của ông Nguyễn Văn R thì nguồn gốc đất mà bà H và ông K đang tranh chấp là đất của anh em gia đ nh Năm 2003 -2004 ông làm phó thôn B nh Nghĩa có đi theo Đoàn đo đạc đất đa dạng hóa nông thôn hi đo tới hu vực đất gò mà bà H và ông K đang tranh chấp th ông có thấy vợ chồng bà H phơi rơm có để chiếc xe bò trên đất dùng để ở, hông có chòi mưa th che bạt lại Đường đi lên rẫy nhà ông cũng đi qua đất này nên hàng ngày ông thấy vợ chồng bà H ở trên đất còn việc ông K đào hồ trên đất đó th ông hông rõ v là anh em chắc có thỏa thuậng đó Từ năm 2018 th đường đi xấu nên ông hông đi rấy qua con dường đó nữa (BL 173).
Theo lời tr nh bày của ông Phạm H1 thì ông có mua lại đất của người Nùng tại hu vực Suối Bà Chuồn để canh tác từ năm 1979 ông hông biết ông K mua của người Nùng Phía đối diện ông thấy đất trống nên con ông mới qua cày và ông K nói đất của ông K nên hai bên xảy ra xô xát ngoài ra không ai tranh chấp với ông K. Năm 1980 ông giao lại đất này cho con canh tác từ đó đến nay nhưng thời điểm ông mua đất của người Nùng và canh tác th hông thấy vợ

## Page 7

7 chồng bà H đến canh tác, việc ông K múc hồ năm nào ông hông biết chỉ nghe nói là ông K có múc hồ trên đất Ngoài ra ông hông biết g thêm (BL 178).
Theo ông Nguyễn Văn S th trước đ y ông làm bên vật tư của ban quản trị Hợp tác xã B nh Nghĩa nên ông biết diện tích đất tại hu vực Suối Bà Chuồn là của người Nùng hai hoang ai lên đó canh tác th mua lại của người Nùng và ông cũng có mua lại đất của người Nùng tại hu vực này. K và mẹ K có mua hu vực này nhưng hông biết diện tích là bao nhiêu (ông Huynh chồng bà H là em út của ông K ở với mẹ) Sau này hai mẹ con chia nhau phần ông K thì ông K làm còn của phần của mẹ thì để lại cho vợ chồng bà H Chia mỗi người bao nhiêu ông cũng hông biết Phần đất bà H tranh chấp với K th trước đ y ông Mười H có tranh chấp với K và đã đánh K bị thương sau đó ông Mười H đã bồi thường và trả lại đất cho K Sau hi trả đất th K có cho công ty Rạng Đông múc đất làm đường K lấy hồ chứa nước (BL 180 182)
Ông Võ Hồng V hẳng định vào năm 2017 K có thuê ông múc hồ trên diện tích đất theo ông K nói là của ông K mục đích để lấy đất đổ vườn để ông K trồng c y Thanh Long và làm hồ nước tưới choc y trồng Quá tr nh múc hồ ông hông thấy ai ra tranh chấp hay ngăn cản nhưng ông cũng hông xác định diện tích đất trên thuộc quyền quản l sử dụng của ai (BL 183).
Tại báo cáo nguồn gốc và quá tr nh sử dụng đất tranh chấp ngày 16/9/2021 của UBND xã B nh T n Công văn số 2576/UBND -NC ngày 27/9/2021 và Công văn số 776/UBND-NC ngày 08 /4/2022 của UBND huyện Bắc B nh thể hiện: Đối với thửa 118 tờ bản đồ số 45 diện tích 6248,2m2, mục đích đất trồng c y hàng năm hác Từ năm 1980 đến hi có tranh chấp bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K cùng sử dụng phơi rơm và nuôi bò và cùng quan lý nên đều có quyền lợi như nhau v vậy thời điểm đo đạc bản đồ quy chủ toàn bộ thửa 118 cho ông Nguyễn Văn K là chưa đúng; đối với thửa đất số 141 tờ bản đồ số 45 diện tích 1342 1m2 mục đích đất mặt nước ao hồ Ông Nguyễn Văn K sử dụng làm ao, hồ để chứa nước tưới từ năm 1999 đến nay nên đã quy cho ông Nguyễn Văn K là đúng.
Như vậy qua lời hai của những người làm chứng th hông ai xác định được cụ thể diện tích đất tranh chấp nào là của bà H hay K nhưng cũng có căn cứ để xác định toàn bộ hu đất có tranh chấp trước đ y là của gia đ nhông K và mẹ của ông K cùng sử dụng (sau này mẹ ông K giao lại cho vợ chồng ông Huynh, bà H) V vậy đã đủ cơ sở để xác định phần diện tích 1593 1m2 thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 đều có sự tác động và sử dụng của bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K điều này phù hợp với lời tr nh bày của ông Nguyễn Văn Rô (nguyên phó thôn Bình Nghĩa), iến của UBND xã Bình Tân và ý kiến của UBND huyện Bắc Bình về nguồn gốc đất tranh chấp giữa bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K.
Từ những căn cứ và phân tích trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị H đối với diện tích đất

## Page 8

8 tranh chấp 1539 1m2 thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B là có cơ sở và đảm bảo quyền, lợi ích chính đáng của các bên Trong quá tr nh giải quyết và tại phiên tà phúc thẩm K, bà H hông cung cấp thêm tài liệu chứng cứ g hác nên hông có căn cứ để xem xét chấp nhận háng cáo Do đó cần giữ nguyên bản án sơ thẩm như iến của Đại diện Viện iểm sát nh n d n tỉnh B nh Thuận là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự đều xác định được phần diện tích đất như cấp sơ thẩm đã tuyên trong đó có tài sản trên đất cụ thể như sau: Một phần diện tích đất có cây keo lá tràm do ông K trồng nên ông K tiếp tục quản l sử dụng Đối với phần đất cấp sơ thẩm giao cho bà Trần Thị H th có 03 đường ống được chon dưới đất là tài sản do ông K tạo lập tuy nhiên ông Nguyễn Văn K hông yêu cầu giải quyết bà Trần Thị H đồng để K tiếp tục sử dụng và các bên hông tranh chấp nên Hội đồng xét xử hông xem xét [2] Về nghĩa vụ chịu chi phí chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Trần Thị H đã nộp tổng số tiền chi phí thẩm định, định giá ngày 27/04/2021 và ngày 22/3/2023 là 23 188 000 đồng. Tại cấp sơ thẩm bà H đã tự nguyện chịu toàn bộ chi phí nêu trên Tại cấp phúc thẩm bà H đã thừa nhận việc bà chịu các chi phí tố tụng nêu trên là hoàn toàn tự nguyện hông bị ép buộc do vậy hông có căn cứ để xem xét lại [3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Mặc dù các đương sự thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí án phí nhưng tại cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm các đương sự hông có đơn đề nghị được miễn nên hông có căn cứ để xem xét.
 [4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáoc ủa bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K hông được chấp nhận nên bà H và K phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Nhưng ông K và bà H được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về việc quy định mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án [5] Những quyết định hác của bản án sơ thẩm hông có háng cáo hông bị háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo háng nghị.
Vì các lẽ trên, Q YẾ Ị :
Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng d n sự;
Không chấp nhận háng cáo của bà Trần Thị H và ông Nguyễn Văn K Giữ nguyên Bản án d n sự sơ thẩm số 62/2024/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nh n d nhuyện Bắc B nh.
Căn cứ: Khoản 1 Điều 147 hoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng d n sự Điều 160 Điều 163 Điều 189 Điều 221 Bộ luật d n sự; Điều 101 Điều 166

## Page 9

9 Điều 170 và Điều 203 của Luật Đất đai; Khoản 4 Điều 26 hoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí Tòa án Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Trần Thị H về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn K và bà Phạm Thị K1 giao trả diện tích đất tranh chấp 1539 1m2 thuộc thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B.
Bà Trần Thị H được quyền quản l sử dụng diện tích 772 1m2 đất theo các điểm 10 11 12 26 25 Có vị trí tứ cận như sau: Bắc giáp đất giáp thửa đất số 116; Nam là điểm 12 (1238561 80 ; 475186 81) điểm 26 (1238554 06;
475144 13); Đông giáp thửa đất số 115; T y giáp đường đất thuộc một phần diện tích 1539 1m2 (trong diện tích 6248 2m2) thửa đất 118 tờ bản đồ số 45 nguồn bản đồ đa dạng hóa tọa lạc tại thôn B xã D huyện B tỉnh B nh Thuận theo biên bản xem xét thẩm định của Tòa án ngày 22/3/2023 (Có mảnh trích đo kèm theo).
Đương sự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục theo quy định của pháp luật Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá: Bà H tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định của pháp luật Bà H đã nộp đủ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nên hông phải nộp thêm
4. Về án phí sơ thẩm:
Trần Thị H phải nộp 300 000 đồng án phí d n sự sơ thẩm Nhưng được hấu trừ vào số tiền 2 500 000 đồng tạm ứng án phí tại biên lai thu số 0006624 ngày 19/11/2020 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Bắc B nh Hoàn trả cho bà H số tiền 2 200 000 đồng tạm ứng án phí K phải nộp 300 000 án phí d n sự sơ thẩm
5. Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị H được miễn án phí d n sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội về án phí lệ phí Tòa án.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự th người được thi hành án dân s ự người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
6. Những quyết định hác của bản án sơ thẩm hông có háng cáo hông bị háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo háng nghị

## Page 10

10 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 03/4/2025).
Nơi nhận: . Ồ É Ử
- VKSND tỉnh B nh Thuận; Ẩ P - Ủ Ọ P Ê
- TAND huyện Bác B nh;
- VKSND huyện Bác B nh; đã ký
- Chi Cục THADS huyện Bác B nh;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án; Tòa DS; Tổ HCTP.
 guyễ ũg