Bản án số: 03/2018/KDTM-ST
tranh chấp Hợp đồng tín dụng
Số: 03
Ngày: 25/07/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Ứng Hòa, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: tranh chấp Hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ỨH-TP HÀ NỘI

Bản án số: 03/2018/KDTM-ST Ngày 25 tháng 7 năm 2018 (V/v: Tranh chấp Hợp đồng tín dụng)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ỨNG HÒA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thiện Các Hội thẩm nhân dân: bà Nguyễn Thị Vân; ông Nguyễn Hạ Tuấn.
- Thư ký phiên tòa : Bà Tưởng Thị Lan - Thư ký Tòa á n nhân dân huyện Ứ H, thành phố Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện ỨH tham gia phiên tòa:
 Bà Nguyễn Thị Khuyến - Kiểm sát viên.
 Ngày 25 tháng 7 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Ứ H xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 01/2018/TLST- KDTM ngày 08 tháng 01 năm 2018 về Tranh chấp Hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 03/2018/QĐXXST-KDTM ngày 25 tháng 6 năm 2018 giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP ĐTPT Việt Nam Trụ sở: Tháp BIDV, 35 HV, quận HK, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T - Chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Minh H – Chức vụ: Phó giám đốc Chi nhánh Thái Hà – Ngân hàng BIDV và ông Nguyễn Văn T - chức vụ: Phó trưởng phòng khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng BIDV (Theo quyết định số 8695/QĐ - BIDV ngày 28/10/2016 của Tổng giám đốc Ngân hàng BIDV v/v ủy quyền tham gia tố tụng, Quyết định số 85/BIDV.THA -QLRR ngày 16 /01/2017 và Quyết định số 114/BIDV.THS-QLRR ngày 02/01/2018 về ủy quyền tham gia tố tụng tại chi nhánh Thái Hà).
 *Bị đơn: Công ty TNHH Sản xuất và xây dựng TX.
Trụ sở: thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Quốc T - Giám đốc.
*Những ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Trịnh Văn H, sinh năm 1962 2/ Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964 3/ Anh Trịnh Văn H1, sinh năm 1987 4/ Anh Trịnh Quang H2, sinh năm 1980

## Page 2

2 5/ Anh Trịnh Quang D, sinh năm 1985 6/ Anh Trịnh Quang Đ, sinh năm 1989 7/ Chị Bùi Thị D1, sinh năm 1993 8/ Chị Ngô Hồng T, sinh năm 1985 9/ Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1989 10/ Chị Cao Trà M, sinh năm 1985 11/ Cháu Trịnh Gia B, sinh năm 2013 (con anh Đ chị H)
12/ Cháu Trịnh Gia H3, sinh năm 2016 (con anh Đ chị H)
13/ Cháu Trịnh Phương T, sinh năm 2007 (con anh H chị T)
14/ Cháu Trịnh Minh N, sinh năm 2012 (con anh H chị T)
15/ Cháu Trịnh Viết T, sinh năm 2010 (con anh D chị M)
16/ Cháu Trịnh Yến N, sinh năm 2013 (con anh D chị M)
Đều trú tại: xóm 2, thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội.
(anh Đ chị H là những người đại diện theo pháp luật cho hai cháu B và H; anh H và chịT là những người đại diện theo pháp luật cho hai cháuT và N; anh D và chị M là những người đại diện theo pháp luật cho hai cháuT và N; ông T có mặt; ông T, ông H, bà T, anh H, anh H, anh D, anh Đ, chị D, chị T, chị H, chịM đều vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện , bản tự khai , Biên bản hòa giải có trong hồ sơ vụ án – đại diện theo ủy quyền cuản guyên đơn trình bày: Ngày 16/05/2012, Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX (viết tắt là Công tyT X) - đại diện là ông Lê Quốc T có ký kết Hợp đồng hạn mức tín dụng ngắn hạn số HM.0010.12/HĐTD với Ngân hàng phát tri ển nhà đồng bằng sông Cửu Long - chi nhánh Hà Tây { nay là Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - chi nhánh Thái Hà (viết tắt là Ngân hàng BID V)} vay số tiền 3.900.000.000 đồng; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động. Tiếp theo, ngày 15/10/2012 Công ty cùng với Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông C L ký 01 Phụ lục Hợp đồng tín dụng kèm theo số HM.0010.12/PL01/HĐTD về việc cấp thêm mức tín dụng ngắn hạn là 3.639.000.000đồng, trong đó đã bao gồm toàn bộ dư nợ của hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/20212. Theo đó, Công ty đã nhận nợ tổng khoản tiền giải ngân từ Ngân hàng phát tri ển nhà đồng bằng sông Cửu Long là 4.813.000.000đ (Bốn tỷ tám trăm mười ba triệu đồng chẵn) theo 03 khế ước nhận nợ sau: khế ước số NC.0010.12.01/HĐTD ngày 17/5 /2012 với số tiền 3.900.000.000đồng; khế ước số NC.0010.12.02/HĐTD ngày 22/ 11/2012 với số tiền 455.000.000đồng và khế ước số NC.0010.12.03/HĐTD 23/11/2012 với số tiền 458.000.000 đồng; Ngoài ra, trong Hợp đồng tín dụng hạn mức, phụ lục hợp đồng

## Page 3

3 tín dụng và các khế ước nhận nợ đều có các thỏa thuận khác như thời hạn vay, lãi suất, thay đổi lãi suất, tài sản bảo đảm và các thỏa thuận khác.
 §Ó ®¶m b¶o cho nghÜa vô tr¶ nî vµ c¸c nghÜa vô kh¸c cña C«ng ty TX t¹i Ngân hàng phát tri ển nhà đồng bằng sông Cửu Long , vợ chồng ông Trịnh VănH bà Nguyễn ThịT ®· thÕ chÊp 01 BÊt ®éng s¶n theo hîp ®ång thÕ chÊp sau: Quyền sử dụng thửa đất số 513, tờ bản đồ số 05, diện tích là 527,9 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn Đ X, xã H N, huyện Ứ H, thành phố Hà Nội. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 419210; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H 01933 do UBND huyện Ứ H cấp ngày 09/4/2009 cho ông Trịnh VănH bà Nguyễn ThịT ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công chứng số 1316, quyển số 04.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2009 của Phòng Công chứng số 7, thành phố Hà Nội, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/8/2009. Sau đó lần lượt các ngày 04/3/2011 và 16/5/2012 vợ chồng ông H bàT và Ngân hàng phát tri ển nhà đồng bằng sông Cửu Long ký 02 phụ lục hợp đồng thế chấp về nội dung định giá lại và thay đổi giá trị tài sản thế chấp và nghĩa vụ được bảo đảm.
Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn Hîp ®ång, Công ty TX ®· kh«ng thùc hiÖn tr¶ nî theo nh­ cam kÕt trong Hîp ®ång tÝn dông hạn mức, phô lôc hîp ®ång tÝn dông vµ c¸c khÕ ­íc nhËn nî ®· ký kÕt. Tính đến hết ngày 12/3/2018 Công ty mới trả được cho Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long số tiền nợ gốc là 2.515.000.000 đồng và một số nợ lãi kèm theo. §Ó b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých cña m×nh, Ngân hàng BIDV göi ®¬n khëi kiÖn ®Õn Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn øH ®Ò nghÞ Quý Tßa gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò sau:
+ Buéc Công tyT X thanh to¸n cho Ngân hàng BDIV tổng số tiền là 3.354.988.746®ång (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 12/3/2018), trong ®ã: nî gèc :
2.298.000.000®ång, nî l·i trong h¹n là: 516.927.973 đồng vµ l·i qu¸ h¹n:
540.060.773®ång.
+ Buéc C«ng ty TX phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng BID V tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng hạn mức, phụ lục hợp đồng tín dụng, các khế ước nhận nợ đã ký kết kể từ ngày 13/3/2018 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
+ Tr­êng hîp C«ng ty TX kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô tr¶ nî cho Ngân hàng BIDV th× Ngân hàng B IDV ®­îc ®Ò nghÞ cơ quan thi hành án xö lý tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thu håi nî. Trường hợp sau khi xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng BIDV thì Công ty TX phải tiếp tục chịu trách nhiệm trả số nợ còn lại cho Ngân hàng BIDV.
Tại Biên bản lấy lời khai và Biên bản hòa giải có trong hồ sơ vụ án, ông Lê Quốc T đại diện của bị đơn trình bày: C«ng ty TX x¸c nhËn viÖc C«ng ty cã ký kÕt 01 hîp ®ång tÝn dông h¹n møc; 01 Phô lôc hîp ®ång tÝn dông; 03 khÕ ­íc nhËn nî vay vèn Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (nay là Ngân hàng

## Page 4

4 BIDV) vµ 01 Hîp ®ång thÕ chÊp, 02 phụ lục hợp đồng thế chấp nh­ §¹i diÖn Ngân hàng BIDV tr×nh bµy ë trªn lµ hoµn toµn chÝnh x¸c. Nay do lµm ¨n thua lç, kinh tÕ C«ng ty TX gÆp nhiÒu khã kh¨n nªn c«ng ty kh«ng tr¶ nî Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long theo ®óng tháa thuËn trong Hợp đồng tín dụng hạn mức, phụ lục hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ đã ký kết ®­îc, tÝnh ®Õn ngµy 12/3/2018 C«ng ty cßn nî Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (nay là Ngân hàng B IDV) tæng sè tiÒn 3.354.988.746®ång (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 12/3/2018), trong ®ã: nî gèc: 2.298.000.000®ång, nî l· i trong h ¹n là:
516.927.973đồng vµ l·i qu¸ h¹n : 540.060.773 ®ång. C«ng ty TX ®Ò nghÞ Ngân hàng BIDV t¹o ®iÒu kiÖn cho c«ng ty tr¶ nî dÇn cho Ngân hàng B IDV vµ miÔn toàn bộ số tiÒn nợ lãi nêu trên.
Tại Biên bản lấy lời khai ông Trịnh Văn H, bà Nguyễn ThịT - những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đều trình bày: Về việc ông Lê Quốc T đại diện cho Công ty TX vay vốn Ngân hàng BIDV cụ thể như thế nào thì ông bà không biết rõ, ông bà chỉ biết anh T có vay vốn Ngân hàng để kinh doanh, do Công tyT X cần vốn để hoạt động kinh doanh nên vợ chồng anh T có đến nhà gặp vợ chồng ông bà cùng các con ông bà để hỏi mượn sổ đỏ nhà ông bà và nhờ ông bà đứng ra thế chấp tài sản với Ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay nợ của Công ty tạiN gân hàng.
Do là người nhà với nhau vàC ông ty TX cũng kinh doanh thật và nghĩ là cho anh T mượn một thời gian thôi nên vợ chồng ông bà đồng ý đứng ra thế chấp tài sản với Ngân hàng, cụ thể là Quyền sử dụng thửa đất số 513, tờ bản đồ số 05, diện tích là 527,9 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 419210; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H 01933 do UBND huyện Ứ H cấp ngày 09/4/2009 cho ông Trịnh VănH bà Nguyễn Thị T. Vợ chồng ông bà có ký kết hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ theo quy định của nhà nước. Tuy nhiên, cho đến nay ông bà được biết Công ty TX chưa trả được nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng khởi kiện ra Tòa án yêu cầu Công ty trả nợ và đề nghị phát mại tài sản thế chấp nêu trên của gia đình ông bà . Quan điểm của ông bà, nhà và đất nêu trên ông bà cho ông T mượn để thế chấp vay vốn Ngân hàng thì ông T phải có trách nhiệm trả tiền cho Ngân hàng để lấy lại nhà đất cho vợ chồng ông bà. Mọi việc ông bà đều ủy quyền cho ông T đứng ra giải quyết với Ngân hàng và Tòa án để lấy lại nhà đất cho ông bà vì hiện nay nhà và đất nêu trên gia đình bà gồm có hai vợ chồng ông bà, 04 con tr ai, 04 con dâu và 06 cháu nội ông bà đều đang sinh sống trên đó.
Do công việc bận nên vợ chồng ông bà cùng các con ông bà không lên tòa làm việc được, mọi việc đều đã ủy quyền cho ông T giải quyết, nguyện vọng duy nhất của gia đình ông bà là Tòa án giải quyết để ông T lấy lại nhà đất trả lại cho gia đình ông bà.
Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên quan điểm như đã trình bày.

## Page 5

5 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ứ H phát biểu ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã thực hiện đầy đủ các quy định về tố tụng dân sự như tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho các đương sự, tạo điều kiện cho họ được trình bày quan điểm, tiến hành hòa giải theo đúng quy định. Hội đồng tiến hành xét xử vụ án đúng quy định của pháp luật.
 Về nội dung vụ án: C¨n cø c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt ®Ò nghÞ Tßa ¸n:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng TMCP BIDV ®èi víi Công ty TX và ghi nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng với Công ty theo nội dung Biên bản hòa giải ngày 15/5/2018:
+/ Trường hợp Công tyT X trả nợ theo đúng thỏa thuận (đợt 1, đợt 2, đợt 3)
nêu dưới đây thì Ngân hàng đồng ý miễn cho Công ty TX số tiền nợ lãi quá hạn và một phần tiền nợ lãi trong hạn (tiền lãi tính đến ngày 12/3/2018), tổng cộng là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018, Ngân hàng chỉ yêu cầu Công tyT X phải trả số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn 70.000.000 đồng.
+/ Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công tyT X có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền 2.368.000.000 đồng (trong đó: nợ gốc 2.298.000.000 đồng và 70.000.000 đồng tiền nợ lãi trong hạn) theo 03 đợt như sau:
Đợt 1: Chậm nhất đến hết ngày 30/8/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền 800.000.000 đồng;
Đợt 2: Chậm nhất đến hết ngày 30/9/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền 800.000.000 đồng;
Đợt 3: Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền còn lại là 768.000.000 đồng;
+/ Trường hợp Công tyT X vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán của đợt thanh toán nào như đã nêu trên (vi phạm về số tiền trả và thời gian trả của đợt 1 hoặc đợt 2 hoặc đợt 3) thì toàn bộ số tiền lãi quá hạn và một phần tiền lãi trong hạn tính đến ngày 12/3/2018 là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018 nêu trên được khôi phục, Công ty TX vẫn phải trả cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng, tiền lãi quá hạn và tiền lãi trong hạn (tiền lãi tính đến ngày 12/3/2018) là 986.988.746 đ + 70.000.000 đ = 1.056.988.746 đồng, tổng cộng 3.354.988.746 đồng và toàn bộ tiền lãi quá hạn phát sinh trên số dư nợ gốc tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012;
Phụ lục Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/PL01/HĐTD ngày 15/10/2012 kèm theo; 03 khế ước nhận nợ kèm theo, cụ thể: khế ước số NC.0010.12.01/HĐTD ngày 17/5/2012; khế ước số NC.0010.12.02/HĐTD ngày 22/11/2012 và khế ước số NC.0010.12.03/HĐTD 23/11/2012, kể từ ngày 13/3/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.

## Page 6

6 + Toµn bé sè tiÒn khi Công ty thanh to¸n, Ngân hàng thu vµo nî gèc tr­íc.
2. Trường hợp Công ty không trả được số tiền nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để bảo đảm thu hồi toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng, cụ thể là:
Quyền sử dụng thửa đất số 513, tờ bản đồ số 05, diện tích là 527,9 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 419210; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H 01933 do UBND huyện ỨH cấp ngày 09/4/2009 cho ông Trịnh VănH bà Nguyễn ThịT ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công chứng số 1316, quyển số 04.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 04/8/2009 của Phòng Công chứng số 7, thành phố Hà Nội, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/8/2009
3. VÒ ¸n phÝ: C¸c ®­¬ng sù ph¶i chÞu ¸n phÝ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
4. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù cã quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm tra t¹i phiªn Toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ, ý kiÕn cña c¸c ®­¬ng sù, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
[1] Về tố tụng: Tranh chÊp trong vô ¸n nµy lµ 01 Hợp đồng hạn mức tín dụng ngắn hạn số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012 và 01 phụ lục hợp đồng tín dụng kèm theo gi÷a Ng©n hµng TMCP BIDV víi Công ty TX. Theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 26, ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 35; ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 39 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015 vµ NghÞ quyÕt sè 03/2012/NQ - H§TP ngµy 03/12/2012 cña Héi ®ång thÈm ph¸n Toµ ¸n nh©n d©n d©n Tèi cao h­íng dÉn quy ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n sù ; Ngân hàng BIDV khởi kiện đã làm đơn theo đúng mẫu, nộp tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật nên Tòa án nhân dân huyện ỨH thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
 [2] Về việc vay nợ giữa Ngân hàng BIDV với Công tyT X, yêu cầu khởi kiện của ngân hàng: Việc ký kết Hợp đồng hạn mức tín dụng ngắn hạn số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012 và 01 phụ lục hợp đồng tín dụng kèm theo theo với Ngân hàng BIDV để vay tổng số tiền 4.813.000.000đồng ( Bốn tỷ tám trăm mười ba triệu đồng chẵn) và Công ty đã nhận giải ngân từ ngân hàng tổng số tiền 4.813.000.000đồng (Bốn tỷ tám trăm mười ba triệu đồng chẵn ) theo 03 khế ước nhận nợ số NC.0010.12.01/HĐTD ngày 17/5/2012 với số tiền 3.900.000.000 đồng; khế ước số NC.0010.12.02/HĐTD ngày 22/11/2012 với số tiền 455.000.000 đồng và khế ước số NC.0010.12.03/HĐTD 23/11/2012 với số tiền 458.000.000 đồng. Tính đến nay Công ty mới trả được cho Ngân hàng 2.515.000.000đồng tiền gốc và một phần tiền lãi kèm theo . Hợp đồng tín dụng ký kết giữa ngân hàng và Công ty TX trên cơ sở tự nguyện, đảm bảo theo quy định của pháp luật ; tổng cộng Công ty TX vay của Ngân hàng là 4.813.000.000 đồng (Bốn tỷ tám trăm mười ba

## Page 7

7 triệu đồng chẵn) . Trong quá trình thực hiện hợp đồng phía Công ty TX đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết, phía ngân hàng đã gửi thông báo, công văn yêu cầu Công ty trả nợ nhưng Công ty vẫn chưa trả được nợ cho Ngân hàng .
Đến nay, Ngân hàng yêu cầu Công ty phải thanh toán và Công ty cũng thừa nhận hiện còn nợ Ngân hàng tổng số tiền 3.354.988.746 ®ång (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 12/3/2018), trong ®ã: nî gèc : 2.298.000.000 ®ång, nî l·i trong h¹n là :
516.927.973 đồng vµ l·i qu¸ h¹n: 540.060.773 ®ång. Tại buổi hòa giải tại Tòa án, giữa Ngân hàng và Công ty đã tự nguyện thỏa thuận và thống nhất phương án trả nợ, do đó Hội đồng xét xử xử ghi nhận theo sự thỏa thuận ngày 15/5/2018 là phù hợp, cụ thể:
+/ Trường hợp Công tyT X trả nợ theo đúng thỏa thuận (đợt 1, đợt 2, đợt 3)
nêu dưới đây thì Ngân hàng đồng ý miễn cho Công ty TX số tiền nợ lãi quá hạn và một phần tiền nợ lãi trong hạn (tiền lãi tính đến hết ngày 12/3/2018), tổng cộng là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018, Ngân hàng chỉ yêu cầu Công tyT X phải trả số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn 70.000.000đồng.
+/ Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công tyT X có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền 2.368.000.000 đồng (trong đó: nợ gốc 2.298.000.000 đồng và 70.000.000 đồng tiền nợ lãi trong hạn) theo 03 đợt như sau:
Đợt 1: Chậm nhất đến hết ngày 30/8/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền 800.000.000đồng;
Đợt 2: Chậm nhất đến hết ngày 30/9/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền 800.000.000đồng;
Đợt 3: Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công tyT X phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền còn lại là 768.000.000đồng;
+/ Trường hợp Công tyT X vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán của đợt thanh toán nào như đã nêu trên (vi phạm về số tiền trả và thời gian trả của đợt 1 hoặc đợt 2 hoặc đợt 3) thì toàn bộ số tiền lãi quá hạn và một phần tiền lãi trong hạn tính đến ngày 12/3/2018 là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018 nêu trên được khôi phục, Công ty TX vẫn phải trả cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng, tiền lãi quá hạn và tiền lãi trong hạn (tiền lãi tính đến hết ngày 12/3/2018) là (986.9 88.746đ + 70.000.000đ = 1.056.988.746đồng), tổng cộng 3.354.988.746 đồng và toàn bộ tiền lãi quá hạn phát sinh trên số dư nợ gốc tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/PL01/HĐTD ngày 15/10/2012 kèm theo; 03 khế ước nhận nợ kèm theo, cụ thể: khế ước số NC.0010.12.01/HĐTD ngày 17/5/2012; khế ước số NC.0010.12.02/HĐTD ngày

## Page 8

8 22/11/2012 và khế ước số NC.0010.12.03/HĐTD 23/11/2012, kể từ ngày 13/3/2018 cho đến khi thanh toán xong toµn bé khoản nợ.
+ Toµn bé sè tiÒn khi Công ty thanh to¸n, Ngân hàng thu vµo nî gèc tr­íc.
- VÒ l·i suÊt :
+ KÓ tõ ngµy Ngân hàng có đơn yêu cầu thi hành án bÞ ®¬n tiÕp tôc ph¶i chÞu l·i quá hạn theo møc l·i suÊt c¸c bªn ®· tho¶ thuËn trong hîp ®ång tín dụng hạn mức, phụ lục hợp đồng tín dụng, các khế ước nhận nợ đã ký kết (Cã sù ®iÒu chØnh t¨ng, gi¶m theo tõng thêi kú cña Ng©n hµng) trªn sè d­ nî gèc t­¬ng øng víi thêi gian chËm tr¶.
 [3] Về yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của Hợp đồng tín dụng, Hîp ®ång thÕ chÊp thì thấy: Khi ký kết hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận biện pháp bảo đảm, cụ thể: Vợ chồng ông H bàT đã thế chấp cho Ngân hàng 01 tài sản là Quyền sử dụng thửa đất số 513, tờ bản đồ số 05, diện tích là 527,9 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 419210; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H 01933 do UBND huyện Ứ H cấp ngày 09/4/2009 cho ông Trịnh VănH bà Nguyễn ThịT ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công chứng số 1316, quyển số 04.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2009 của Phòng Công chứng số 7, thành phố Hà Nội, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/8/2009. Căn cứ các Điều 292 đến Điều 30 8, Điều 317 đến Điều 323, các Điều 463, 466, 468, 470 vµ c¸c §iÒu tõ 500 ®Õn 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy ®Þnh về Hợp đồng về QuyÒn sö dông ®Êt ; Nghị định 43 /2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014;
Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 và Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/ 02/2012 của Chính phủ vÒ viÖc söa ®æi mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm . Do đó thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp tài sản đã ký giữa các bên có hiệu lực pháp luật để thi hành. Yêu cầu của phía nguyên đơn đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp phía bị đơn không thanh toán các khoản nợ là có căn cứ để được chấp nhận.
T¹i thêi ®iÓm xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç ®èi víi toàn bộ thöa ®Êt và tài sản gắn liền với đất là tài sản thế chấp nêu trên : kh«ng cho ai thuª, ai m­în, chuyÓn nh­îng, tÆng cho ai, kh«ng tranh chÊp víi c¸c hé liÒn kÒ hay bất kỳ ai. Trªn ®Êt thÕ chÊp gåm vợ chồng Trịnh Văn H, bà Nguyễn ThịT cùng 04 con trai, 04 con dâu và 06 cháu nội của ông H bàT sinh sống, cụ thể: Anh Trịnh VănH , sinh năm 1987 ;
Anh Trịnh Quang H , sinh năm 1980 ; Anh Trịnh Quang D , sinh năm 1985 ; Anh Trịnh Quang Đ, sinh năm 1989; Chị Bùi Thị D, sinh năm 1993; Chị Ngô Hồng T, sinh năm 1985 ; Chị Nguyễn Thị H , sinh năm 1989 ; Chị Cao TràM , sinh năm 1985; Cháu Trịnh Gia B , sinh năm 2013 (con anh Đ chị H); Cháu Trịnh Gia H , sinh năm 2016 (con anh Đ chị H); Cháu Trịnh Phương T, sinh năm 2007 (con anh H chị T); Cháu Trịnh Minh N, sinh năm 2012 (con anh H chị T); Cháu Trịnh Viết

## Page 9

9 T, sinh năm 2010 (con anh D chị M); Cháu Trịnh Yến N, sinh năm 2013 (con anh D chị M). Tµi s¶n trªn ®Êt vÉn gi÷ nguyªn tr¹ng nh­ khi thÕ chÊp. Do vËy c¸c thµnh viªn trong hé gia ®×nh nãi trªn cã tr¸ch nhiÖm bµn giao tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thi hµnh ¸n, trong tr­êng hîp Công ty kh«ng tr¶ nî cho Ng©n hµng.
[4] Về án phí: Buộc bị đơn - Công ty TX phải chịu số tiền án phí theo quy định pháp luật.
Hoàn trả Ngân hàng BIDV số tiền 48.231 .000đ tạm ứng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm đã nộp tại biên lai số 0008507 ngày 08/01/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Ứng Hòa.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH C¨n cø kho¶n 3 §iÒu 26, ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 35; ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 39 , khoản 4 Điều 147, Điều 271 và Điều 273 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015 vµ NghÞ quyÕt sè 03/2012/NQ - H§TP ngµy 03/12/2012 cña Héi ®ång thÈm ph¸n Toµ ¸n nh©n d©n d©n Tèi cao h­íng dÉn quy ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n sù ; C¨n cø c¸c Điều 292 đến Điều 30 8, Điều 317 đến Điều 323, các Điều 463, 466, 468, 470 vµ c¸c §iÒu tõ 500 ®Õn 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy ®Þnh v ề Hợp đồng về QuyÒn sö dông ®Êt ; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ vÒ viÖc söa ®æi mét sè ®iÒu cña N ghÞ ®Þnh 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 1627/2001 cña Ng©n hµng Nhµ n­íc vÒ Quy chÕ cho vay; C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 546/2002 ngµy 30/5/2002 cña Thèng ®èc Ng©n hµng Nhµ n­íc ViÖt Nam ; Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xö:
I- ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam ®èi víi Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX.
Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng T X ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thanh to¸n tr¶ cho Ngân hàng TMC P Đầu tư và phát triển Việt Nam sè tiÒn nî theo Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012 và các phụ lục hợp đồng về c¸c kho¶n tiÒn sau:
Nî gèc = 2.298.000.000đồng Nî l·i trong h¹n = 516.927.973đồng L·i qu¸ h¹n tÝnh ®Õn ngµy 12/3/2018 = 540.060.773đồng Tæng céng: 3.354.988.746® (ba tû, ba tr¨m năm m­¬i bốn triÖu, chín tr¨m tám mươi tám ngh×n, bảy tr¨m bốn m­¬i sáu ®ång).
II- Ghi nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam và Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng T X về phương thức thanh toán như sau:
1. Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX trả nợ theo đúng thỏa thuận (đợt 1, đợt 2, đợt 3) nêu dưới đây thì Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát

## Page 10

10 triển Việt Nam đồng ý miễn cho Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX số tiền nợ lãi quá hạn và một phần tiền nợ lãi trong hạn (tiền lãi tính đến ngày 12/3/2018), tổng cộng là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018, Ngân hàng chỉ yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX phảit rả số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn 70.000.000đồng.
2. Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam toàn bộ sốt iền 2.368.000.000đồng (trong đó: nợ gốc 2.298.000.000 đồng và 70.000.000 đồng tiền nợ lãi trong hạn) theo 03 đợt như sau:
Đợt 1: Chậm nhất đến hết ngày 30/8/2018 Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam số tiền 800.000.000 đồng;
Đợt 2: Chậm nhất đến hết ngày 30/9/2018 Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam số tiền 800.000.000 đồng;
Đợt 3: Chậm nhất đến hết ngày 30/10/2018 Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam số tiền còn lại là 768.000.000 đồng;
3. Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán của đợt thanh toán nào như đã nêu trên (vi phạm về số tiền trả và thời gian trả của đợt 1 hoặc đợt 2 hoặc đợt 3) thì toàn bộ số tiền lãi quá hạn và một phần tiền lãi trong hạn tính đến ngày 12/3/2018 là 986.988.746 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 13/3/2018 cho đến ngày 30/10/2018 nêu trên được khôi phục, Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng TX vẫn phải trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam toàn bộ số tiền nợ gốc 2.298.000.000 đồng, tiền lãi quá hạn và tiền lãi trong hạn (tiền lãi tính đến ngày 12/3/2018) là 986.988.746 đ + 70.000.000 đ = 1.056.988.746 đồng, tổng cộng 3.354.988.746 đồng và toàn bộ tiền lãi quá hạn phát sinh trên số dư nợ gốc tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/HĐTD ngày 16/5/2012 ; Phụ lục Hợp đồng tín dụng số HM.0010.12/PL01/HĐTD ngày 15/10/2012 kèm theo; 03 khế ước nhận nợ kèm theo, cụ thể: khế ước số NC.0010.12.01/HĐTD ngày 17/5/2012; khế ước số NC.0010.12.02/HĐTD ngày 22/11/2012 và khế ước số NC.00 10.12.03/HĐTD 23/11/2012, kể từ ngày 13/3/2018 cho đến khi thanh toán xong toµn bé khoản nợ.
4. Toµn bé sè tiÒn khi Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng T X thanh to¸n sẽ được Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam thu trừ vµo nî gèc tr­íc.
5. VÒ l·i suÊt: KÓ tõ ngµy Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam có đơn yêu cầu thi hành án bÞ ®¬n tiÕp tôc ph¶i chÞu l·i quá hạn theo møc l·i suÊt

## Page 11

11 c¸c bªn ®· tho¶ thuËn trong hîp ®ång tín dụng hạn mức, phụ lục hợp đồng tín dụng, các khế ước nhận nợ đã ký kết (Cã sù ®iÒu chØnh t¨ng, gi¶m theo tõng thêi kú cña Ng©n hµng) trªn sè d­ nî gèc t­¬ng øng víi thêi gian chËm tr¶.
III- Trường hợp Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng T X không trả được số tiền nợ trên cho Ngân hàng , thì Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để bảo đảm thu hồi toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng, cụ thể là: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công chứng số 1316, quyển số 04.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2009 của Phòng Công chứng số 7, thành phố Hà Nội, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/8/2009 là Quyền sử dụng thửa đất số 513, tờ bản đồ số 0 5, diện tích là 527,9 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn ĐX, xã HN, huyện ỨH, thành phố Hà Nội. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 419210;
số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H 01933 do UBND huyện ỨH cấp ngày 09/4/2009 cho ông Trịnh VănH bà Nguyễn Thị T.
Khi xử lý tài sản thế chấp thì toàn bộ những người đang sử dụng, quản lý, trực tiếp sinh sống ở trên thửa đất đều có tr¸ch nhiÖm bµn giao tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thi hµnh ¸n đảm bảo thi hành án theo quy định pháp luật.
Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý các tài sản thế chấp không đủ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng th× Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng T X cã nghĩa vụ tiếp tục trả hết số tiền cßn nợ cho Ng©n hàng. Tr­êng hîp xö lý tài s¶n thÕ chÊp gi¸ trÞ lín h¬n kho¶n nî th× sè tiÒn chªnh lÖch ph¶i tr¶ l¹i cho chñ sö dông, së h÷u tµi s¶n.
IV- VÒ ¸n phÝ: Buộc Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất T X phải chịu số tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 79.360.000đồng (bảy mươi chín triệu, ba trăm sáu mươi nghìn đồng chẵn).
Hoàn trả Ngân hàng BIDV số tiền 48.231.000 đán phí kinh doanh thương mại sơ thẩm đã nộp tại biên lai s ố 0008507 ngày 08/01/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện ỨH.
Tr­êng hîp B¶n ¸n, QuyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n, buéc bÞ c­íng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 6, 7, 9 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù. Thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù.
V- VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù , ng­êi ®¹i diÖn hîp ph¸p cña ®­¬ng sù cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n, ®èi víi các ®­¬ng sù v¾ng mÆt kÓ tõ ngµy nhận được b¶n ¸n hoÆc b¶n ¸n được niªm yÕt t¹i trô së UBND xã n¬i th­êng tró./.

## Page 12

 N¬i nhËn:
- TAND TP Hµ Néi;
- VKSND huyÖn øng Hoµ;
- Chi côc THADS øng Hoµ;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u h/s; v/p./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 NguyÔn V¨n ThiÖn