Bản án số: 419/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 419/2025/DS-ST Ngày: 23 – 5 – 2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH – TP.HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Xuân Hương Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phan Hoàng Nam
2. Bà Trần Thị Nga
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thúy Hiền – Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số :
609/2022/TLST–DS ngày 29 tháng 12 năm 2022 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 277/2025/QĐXXST–DS ngày 31 tháng 3 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 287/2025/QĐST-DS ngày 25 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thành L, sinh năm 1975 Địa chỉ: Phường M, quận G, Thành phố H.
2. Bị đơn: Ông Ngô Văn T, sinh năm 1982 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Tổ M, Ấp S, xã A, huyện B, Thành phố H.
Địa chỉ: Hương lộ T, Khu phố H, phường B, quận T, Thành phố H.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Phan Thanh D, sinh năm 1978 3.2. Ông Phan Thanh T1, sinh năm 1981 3.3. Bà Phan Thanh T2, sinh năm 1984 Cùng địa chỉ: Ấp N, xã A, huyện B, Thành phố H.
3.4. Bà Phan Thị X, sinh năm 1986 Địa chỉ: Ấp B, xã A, huyện B, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà

## Page 2

Phan Thanh T2, bà Phan Thị X: Ông Phạm Quốc V, sinh năm 1988 Địa chỉ: Ấp A, xã B, huyện N, tỉnh T.
(Văn bản ủy quyền ngày 23/3/2023)
3.5. Ông Phan Văn T3, sinh năm 1946 chết năm 2022 Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Văn T3:
3.5.1. Ông Phan Thanh D, sinh năm 1978 3.5.2. Ông Phan Thanh T1, sinh năm 1981 3.5.3. Bà Phan Thanh T2, sinh năm 1984 Cùng địa chỉ: Ấp N, xã A, huyện B, Thành phố H.
3.5.4. Bà Phan Thị X, sinh năm 1986 Địa chỉ: Ấp B, xã A, huyện B, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Văn T3 gồm ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X: Ông Phạm Quốc V, sinh năm 1988 Địa chỉ: Ấp A, xã B, huyện N, tỉnh T.
(Văn bản ủy quyền ngày 15/4/2024)
3.6. Ông Lê Bá H, sinh năm 1980 Địa chỉ: Phường L, Quận M, Thành phố H.
3.7. Ông Nguyễn Văn L1, sinh năm 1972 Địa chỉ: Xóm X, xã N, huyện L, tỉnh A.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 12/12/2022; Đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 10/5/2023 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Thành L trình bày:
Ông Nguyễn Thành L còn có tên gọi khác là Nguyễn Văn L.
Vào ngày 10/01/2008 ông L có tiến hành thỏa thuận ký kết với ông Ngô Văn T “Giấy nhận cọc” để nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa 422, cùng tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT-UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H, với giá chuyển nhượng là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng). Ông L đã đặt cọc cho ông T số tiền 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) vào ngày 10/01/2008.
Ngày 25/01/2008 ông L đã giao cho ông T đủ số tiền mua bán còn lại là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
Nguồn gốc phần đất ông T chuyển nhượng cho ông L là của hộ gia đình bà Mai Thị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được ông Ngô Văn T mua lại bằng giấy tay vào năm 2007. Do đó sau khi nhận đủ tiền mua bán đất ngày 25/01/2008 thì ông T đã giao cho ông L một bản chính “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đề ngày 13/11/2005 đã có sẵn chữ ký của bà Mai Thị Kỳ và đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A ký tên, đóng dấu xác nhận vào ngày 15/11/2005. Đồng thời, cùng ngày 25/01/2008 ông T tiến hành chỉ ranh đất và giao đất cho ông L sử dụng.
Năm 2010 ông L được biết giữa bà Mai Thị K và ông Ngô Văn T phát sinh tranh chấp về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 421 và 422,

## Page 3

cùng tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT-UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H và bà K đã tiến hành khởi kiện ông T tại Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
Tại Bản án số 16/2013/DS-ST ngày 29/01/2013, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh đã tuyên xử chấp nhận yêu cầu xin hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trả lại số tiền đã nhận của bà Mai Thị K đối với ông Ngô Văn T. Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 04/12/200 8 giữa bà Mai Thị K với ông Ngô Văn T về chuyển nhượng phần đất diện tích 4.000m 2, với giá chuyển nhượng là 700.000đ/m2, phần đất chuyển nhượng thuộc thửa 422 và một phần thửa 421, tờ bản đồ số 6, xã A, huyện B do bị vô hiệu. Buộc bà Mai Thị K có trách nhiệm hoàn trả cho ông Ngô Văn T số tiền 1.800.000.000 đồng (Một tỉ tám trăm triệu đồng) ngay sau khi án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật.
Sau khi bản án trên có hiệu lực pháp luật, ông L có liên hệ bà Kỳ và ông T đề nghị giải quyết việc bán đất cho ông L, nhưng cả bà Kỳ và ông T đều né tránh, không thực hiện.
Năm 2015 bà K chết. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông L đã tiến hành khởi kiện những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D , ông Phan Thanh T1 , bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X tại Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 70,3m 2 thuộc một phần thửa 422, cùng tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT-UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H.
Tại Bản án số 149/2022/DS-ST ngày 29/4/2022, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh đã tuyên xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L đối với bị đơn ông Phan Văn T3 , ông Phan Thanh D , ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X về việc yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 13/11/2005 giữa ông Nguyễn Thành L (tên khác Nguyễn Văn Luân) và bà Mai Thị K; đồng thời, ông L yêu cầu Tòa án giải quyết buộc những người thừa kế của bà Mai Thị K là ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X phải trả lại cho ông L số tiền đã nhận chuyển nhượng là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) và bồi thường tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất theo thời giá hiện nay. Ông Nguyễn Thành L được quyền khởi kiện đối với ông Ngô Văn T để giải quyết việc tranh chấp về giao dịch dân sự giữa ông Nguyễn Thành L với ông Ngô Văn T bằng một vụ án dân sự khác khi có yêu cầu.
Nhận thấy quyền lợi chưa được đảm bảo nên ông L nộp đơn khởi kiện ông Ngô Văn T tại Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh yêu cầu giải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành L và bà Mai Thị K được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m 2) và một phần thửa đất số 658 (7,3m 2), tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 620107 và số BU 620108 cấp cho hộ bà Mai Thị K ngày 01/8/2014 là vô hiệu.

## Page 4

- Yêu cầu tuyên vô hiệu Giấy nhận cọc giữa ông Nguyễn Thành L và ông Ngô Văn T ngày 10/01/2008 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m 2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ 06 (Tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m 2) và một phần thửa đất số 658 (7.3m 2), tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H vì trái pháp luật.
- Yêu cầu ông Ngô Văn T và những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm: ông Phan Văn T3 , ông Phan Thanh D , ông Phan Thanh T1 , bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên, giá trị chênh lệch được tính đến thời điểm Tòa án có căn cứ xác định giá trị thực tế.
Bị đơn ông Ngô Văn T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng ông T vẫn vắng mặt, không rõ lý do; ông T cũng không cung cấp cho Tòa án văn bản thể hiện ý kiến về yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T3 gồm ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1 , bà Phan Thanh T2 , bà Phan Thị X do ông Phạm Quốc V đại diện theo ủy quyền trình bày:
Bà Mai Thị K và ông Phan Văn T3 là vợ chồng, chung sống với nhau có 04 người con gồm ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X. Ngoài ra, bà K và ông T3 không có con riêng hay con nuôi nào khác. Bà Mai Thị K chết ngày 30/01/2015. Ông Phan Văn T3 chết ngày 03/5/2022. Tại thời điểm hộ bà Mai Thị K được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1095/QSDĐ/VLA ngày 26/6/1995 đối với các thửa đất 421, 422, cùng tờ bản đồ số 6 (Tài liệu 02/CT-UB) và thửa 175, tờ bản đồ số 10 (Tài liệu 02/CT- UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H thì hộ gia đình bà Mai Thị K có 06 thành viên gồm: Bà Mai Thị K, ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X.
Ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X không biết sự việc ông Nguyễn Thành L mua đất của ông Ngô Văn T. Hiện nay, các ông bà D, T1, T2, X không trực tiếp quản lý, sử dụng và đứng tên quyền sử dụng đất đối với phần đất ông L tranh chấp với ông T do phần đất này đã thực hiện việc chuyển nhượng cho người khác từ lâu.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, các ông bà D, T1, T2, X có ý kiến như sau:
- Ông L khởi kiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với bà Mai Thị K được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 thuộc trường hợp đình chỉ do vụ việc đã được giải quyết bằng bản án số 149/2022/DS-ST ngày 29/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh. Bản án này đã có hiệu lực pháp luật.

## Page 5

- Các ông bà D, T1, T2, X không đồng ý trả tiền và bồi thường thiệt hại cho ông L.
- Các ông bà D, T1, T2, X không có ý kiến đối với yêu cầu của ông L trong vụ việc tranh chấp của ông L đối với ông T.
- Các ông bà D, T1, T2, X không có yêu cầu và cũng không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên ông V xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Bá H trình bày:
Vào ngày 22/3/2019 ông H có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Đức N và bà Nguyễn Thị K1 diện tích đất 1.000m2 thuộc thửa 658, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tại xã A, huyện B, Thành phố H. Việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên có được các bên thực hiện thủ tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Đồng Tâm theo đúng quy định pháp luật. Hiện nay, việc chuyển nhượng đất đã hoàn thành. Ông H đã giao đủ tiền chuyển nhượng cho ông N, bà K2; đồng thời ông N, bà K2 đã tiến hành sang tên quyền sử dụng đất và giao đất cho ông H quản lý, sử dụng. Ngày 16/5/2019 ông H đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN047441, số vào sổ cấp GCN:
CS07683 đối với diện tích đất 1.000m 2 thuộc thửa đất số 658, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tại xã A, huyện B, Thành phố H , loại đất trồng cây lâu năm. Hiện trạng thửa đất hiện nay là đất trống và do ông H trực tiếp quản lý, sử dụng.
Nay ông H không có ý kiến đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L. Ông H cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án căn cứ các quy định của pháp luật để giải quyết vụ án. Đồng thời, do bận công việc nên ông H xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L1 trình bày:
Vào ngày 14/01 /2019 ông L1 có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Đức N và bà Nguyễn Thị K2 diện tích đất 1.000m2 thuộc thửa 659, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tại xã A, huyện B, Thành phố H. Việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên có được các bên thực hiện thủ tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Đồng Tâm theo đúng quy định pháp luật.
Hiện nay, việc chuyển nhượng đất đã hoàn thành. Ông L1 đã giao đủ tiền chuyển nhượng cho ông N, bà K2; đồng thời ông N, bà K2 đã tiến hành sang tên quyền sử dụng đất và giao đất cho ông L1 quản lý, sử dụng. Ngày 23/4/2019 ông L1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN494371, số vào sổ cấp GCN: CS07632 đối với diện tích đất 1.000m 2 thuộc thửa đất số 659, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tại xã A, huyện B, Thành phố H, loại đất trồng cây lâu năm.
Hiện trạng thửa đất hiện nay là đất trống và do ông L1 trực tiếp quản lý, sử dụng.
Nay ông L1 không có ý kiến đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L. Ông L1 cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án căn cứ các quy định của pháp luật để giải quyết vụ án. Đồng thời, do bận công việc nên ông L1 xin được xét xử vắng mặt.

## Page 6

Do nguyên đơn có đơn đề nghị không tiến hành hòa giải nên vụ án không hòa giải được.
Tại phiên tòa:
- Nguyên đơn ông Nguyễn Thành L trình bày như sau:
+ Đồng ý kết quả đo vẽ phần đất tranh chấp được thể hiện trên Bản đồ vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ lập ngày 10/9/20 24 (Số hợp đồng 16488/TTĐĐBĐ - VPĐD) và đồng ý với Chứng thư Thẩm định giá số 0019/24.12/TA/HCM ngày 09/12/2024 do Công ty Cổ phần Dịch vụ Thẩm định giá HTH ban hành. Đề nghị Tòa án sử dụng bản vẽ và Chứng thư này để làm cơ sở giải quyết vụ án.
+ Ông L xin rút các yêu cầu khởi kiện gồm: Yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành L và bà Mai Thị K được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m2) và một phần thửa đất số 658 (7,3m 2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 620107 và số BU 620108 cấp cho hộ bà Mai Thị K ngày 01/8/2014 là vô hiệu; Yêu cầu những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm: ông Phan Văn T3 , ông Phan Thanh D , ông Phan Thanh T1 , bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng ) cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên, giá trị chênh lệch được tính đến thời điểm Tòa án có căn xác định giá trị thực tế.
+ Ông L giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện gồm: Yêu cầu tuyên vô hiệu Giấy nhận cọc giữa ông Nguyễn Thành L và ông Ngô Văn T ngày 10/01/2008 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ 06 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m2) và một phần thửa đất số 658 (7.3m2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H vì trái pháp luật và yêu cầu ông Ngô Văn T có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định pháp luật.
- Bị đơn ông Ngô Văn T vắng mặt không lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T3 gồm ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X do ông Phạm Quốc V đại diện theo ủy quyền vắng mặt, nhưng có lời trình bày như sau:
+ Ông L khởi kiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với bà Mai Thị Kỳ được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác

## Page 7

nhận ngày 15/11/2005 thuộc trường hợp đình chỉ do vụ việc đã được giải quyết bằng bản án số 149/2022/DS-ST ngày 29/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
Bản án này đã có hiệu lực pháp luật.
+ Các ông bà D, T1, T2, X không đồng ý trả tiền và bồi thường thiệt hại cho ông L.
+ Các ông bà D, T1, T2, X không có ý kiến đối với yêu cầu của ông L trong vụ việc tranh chấp của ông L đối với ông T.
+ Các ông bà D, T1, T2, X không có yêu cầu và cũng không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Bá H vắng mặt, nhưng có lời trình bày đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L1 vắng mặt, nhưng có lời trình bày đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến như sau:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo quy định.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên:
- Đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn như sau:
+ Yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành L và bà Mai Thị K được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m2) và một phần thửa đất số 658 (7,3m 2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 620107 và số BU 620108 cấp cho hộ bà Mai Thị K ngày 01/8/2014 là vô hiệu.
+ Yêu cầu những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm: ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên, giá trị chênh lệch được tính đến thời điểm Tòa án có căn xác định giá trị thực tế.
- Chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn như sau:
+ Tuyên bố Giấy nhận cọc lập ngày 10/01/2008 giữa ông Nguyễn Thành L và ông Ngô Văn T đối với phần đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ 06 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m 2)
và một phần thửa đất số 658 (7.3m 2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

## Page 8

+ Buộc ông Ngô Văn T trả lại cho ông Nguyễn Thành L số tiền 485.306.300 đồng (Bốn trăm tám mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng), gồm tiền chuyển nhượng là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) và tiền bồi thường thiệt hại là 375.306.300 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng).
- Về án phí: Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Nguyên đơn ông Nguyễn Thành L khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã A, huyện B, Thành phố H với bị đơn ông Ngô Văn T. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
[2]. Về áp dụng pháp luật: Giấy nhận cọc được xác lập ngày 10/01/2008, thời điểm này Bộ luật Dân sự năm 2005 có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, các bên đương sự chưa thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015, pháp luật áp dụng để giải quyết vụ án này là Bộ luật Dân sự năm 2015.
[3]. Về thủ tục tố tụng:
[3.1]. Bị đơn ông Ngô Văn T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không lý do. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Bá H và ông Nguyễn Văn L1 có đơn xin xét xử vắng mặt; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T3 gồm ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2, bà Phan Thị X do ông Phạm Quốc V đại diện theo ủy quyền có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[3.2]. Bà Bùi Thị L2 là vợ hợp pháp của ông Nguyễn Thành L xác định số tiền ông L sử dụng để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất với ông Ngô Văn T là tài sản riêng của ông L. Do đó, Tòa án không đưa bà L2 vào tham gia tố tụng vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp.
[3.3]. Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Thành L rút các yêu cầu khởi kiện gồm: Yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành L và bà Mai Thị K được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m2) và một phần thửa đất số 658 (7,3m2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 620107

## Page 9

và số BU 620108 cấp cho hộ bà Mai Thị K ngày 01/8/2014 là vô hiệu; Yêu cầu những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm: ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D, ông Phan Thanh T1, bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên, giá trị chênh lệch được tính đến thời điểm Tòa án có căn xác định giá trị thực tế.
Việc nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện là tự nguyện nên Hội đồng xét xử ghi nhận và áp dụng khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ xét xử các yêu cầu khởi kiện trên của nguyên đơn.
[4]. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy như sau:
[4.1]. Căn cứ Bản đồ vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ lập ngày 10/9/2024 (Số hợp đồng 16488/TTĐĐBĐ-VPĐD) và kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thì phần đất tranh chấp có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (có diện tích là 63m2) và một phần thửa đất số 658 (có diện tích là 7,3m 2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H; hiện trạng đất trống.
Căn cứ hồ sơ cấp giấy v à đăng ký chỉnh lý, cập nhật biến động do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Bình Chánh cung cấp có cơ sở xác định:
- Ngày 26/6/1995 Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1095/QSDĐ/VLA của thửa đất số 421, số 422, cùng tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT-UB), loại đất 2L, tại xã A, huyện B, Thành phố H cho hộ bà Mai Thị K và được cấp đổi giấy vào ngày 13/10/2000.
- Trên cơ sở đề nghị xin tách, hợp thửa đất số 421, số 422, cùng tờ bản đồ số 06 (Theo Tài liệu 02/CT -UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H của hộ bà Mai Thị K, ngày 01/8/2014 Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh đã chấp thuận và tách hợp thửa đất số 421, số 422 từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1095/QSDĐ/VLA ngày 13/10/2000 thành 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thông tin như sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU620108, số vào sổ cấp GCN: CH 04483 đối với diện tích đất 1.000m2, loại đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất 659, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC)
trước đây thuộc một phần thửa đất 422, tờ bản đồ số 06 (Tài liệu 02/CT-UB).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU62010 7, số vào sổ cấp GCN: CH 0448 1 đối với diện tích đất 1.000m2, loại đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất 65 8, tờ bản đồ số 10 (BĐĐC)
trước đây thuộc một phần thửa đất 421, 422, tờ bản đồ số 06 (Tài liệu 02/CT-UB).
- Ngày 30/01/2015 bà Mai Thị K chết.
- Ngày 26/5/2015 Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU620108, số vào sổ cấp GCN: CH 04483 của thửa đất số 659 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

## Page 10

khác gắn liền với đất số BU620107, số vào sổ cấp GCN: CH 04481 của thửa đất 658, ghi nhận ông Phan Văn T3 nhận toàn bộ di sản thừa kế của bà Mai Thị Kỳ và đồng thời đại diện hộ gia đình đứng tên trên giấy chứng nhận.
- Ngày 23/4/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN494371, số vào sổ cấp GCN: CS 07632 của thửa đất số 659, loại đất trồng cây lâu năm cho ông Nguyễn Văn L1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 00011141, quyển số 06.TP/CC-SCC/HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Đồng Tâm, Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 31/5/2018.
- Ngày 16/5/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN047441, số vào sổ cấp GCN: CS07683 của thửa đất số 658, loại đất trồng cây lâu năm cho ông Lê Bá H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 00005581, quyển số 03.TP/CC-SCC/HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Đồng Tâm, Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 22/3/2019.
[4.2]. Căn cứ nội dung xác nhận của Công an xã S, huyện C , tỉnh B thì ông Nguyễn Thành L còn có tên gọi khác là Nguyễn Văn L.
[4.3]. Ngày 10/01/2008 ông Ngô Văn T có ký “Giấy nhận cọc” đồng ý nhượng lại cho ông Nguyễn Văn L (tên gọi khác Nguyễn Thành L) quyền sử dụng lô đất có diện tích 70,3m2 (ngang 04m x dài 17,7m) thuộc một phần thửa 422, tờ bản đồ số 06 (Tài liệu 02/CT-UB), tại xã A, huyện B, Thành phố H do bà Mai Thị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng). Ông L đặt cọc cho ông T 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) vào ngày 10/01/2008. Ngày 25/01/2008 ông L tiếp tục giao cho ông T đủ số tiền mua bán còn lại là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) và được ông T ký tên xác nhận trong “Giấy nhận tiền” ngày 25/01/2008.
[4.4]. Xét thấy, tại thời điểm các bên ký kết thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất 4 22 do hộ bà Mai Thị K đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông Ngô Văn T chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có quyền của người sử dụng đất theo quy định . Do đó, việc ông L và ông T giao kết đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/01/2008 đã không đảm bảo điều kiện về mặt chủ thể.
[4.5]. Mặt khác, tại văn bản số 154/CNBC-KTĐC ngày 08/01/2025 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Bình Chánh cho biết: Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 4 Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 13/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì phần đất tranh chấp không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định.
Như vậy, ngay từ khi các bên ký kết giao dịch đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đã vi phạm điều cấm của pháp luật quy định tại Điều 117, Điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015. Đồng thời, hình thức hợp đồng chuyển nhượng chỉ là giấy viết tay, không được công chứng, chứng thực là vi phạm các quy định về hình

## Page 11

thức của hợp đồng tại khoản 2 Điều 117, Điều 122, Điều 129, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở xác định Giấy nhận cọc ngày 10/01/2008 được xác lập giữa ông L với ông T là vô hiệu theo quy định tại Điều 117, Điều 122, Điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015.
[4.6]. Tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
…
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường”.
Số tiền chuyển nhượng 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) ông T đã nhận trực tiếp từ ông L nên buộc ông T có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông L là phù hợp.
[4.7]. Về lỗi dẫn đến “Giấy nhận cọc” bị vô hiệu, Hội đồng xét xử xét thấy:
Tại thời điểm các bên thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cả ông L và ông T đều đã biết phần đất chuyển nhượng do hộ bà Mai Thị K đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng các bên vẫn đồng ý thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, Hội đồng xét xử xác định các bên đều có lỗi ngang nhau trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
[4.8]. Theo quy định tại điểm b.1 tiểu mục 2.4 Mục 2 Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thì do hai bên đều có lỗi tương đương nhau làm cho hợp đồng vô hiệ u nên mỗi bên chịu trách nhiệm ½ giá trị thiệt hại.
Tại điểm c tiểu mục 2.4 Mục 2 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thì thiệt hại được xác định như sau: “… thiệt hại bao gồm khoản tiền chênh lệch giữa giá nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận với giá nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác nếu có”.
Căn cứ các quy định trên, số tiền thiệt hại được tính như sau:
Căn cứ Chứng thư Thẩm định giá số 00119/24.12/TA/HCM ngày 09/12/2024 do Công ty Cổ phần Dịch vụ Thẩm định giá HTH ban hành thì giá trị quyền sử dụng đất là 860.612.600 đồng (Tám trăm sáu mươi triệu sáu trăm mười hai nghìn sáu trăm đồng). Như vậy giá đất khi giải quyết vụ án so với thời điểm các bên giao dịch là có tăng. Tổng giá trị hợp đồng là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng); ông L đã giao cho ông T đủ số tiền là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng), tương đương 100% giá trị đất.
Vậy thiệt hại mỗi bên phải gánh chịu là: (860.612.600 đồng – 110.000.000 đồng) x 1/2 = 375.306.300 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng).

## Page 12

Do đó, cần buộc ông T có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho ông L số tiền 375.306.300 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng)
là phù hợp.
[4.9]. Đối với việc giao nhận đất: Nguyên đơn ông Nguyễn Thành L xác định đã được nhận đất sử dụng do ông Ngô Văn T giao, nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh và hiện nay ông L không trực tiếp quản lý, sử dụng đất nên Hội đồng xét xử không xem xét việc giao trả phần đất này.
[4.10]. Đối với ông Ngô Văn T, trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành các thủ tục tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định cho ông T; đồng thời thực hiện thủ tục thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng cho ông T, trong đó nêu rõ việc tranh chấp của ông L, nhưng ông T vẫn vắng mặt không lý do và cũng không có ý kiến phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của ông L xem như ông T từ bỏ quyền lợi và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông L.
[4.11]. Từ những nhận định và phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L: Tuyên bố “Giấy nhận cọc” ngày 10/01/2008 được xác lập giữa ông Ngô Văn T và ông Nguyễn Văn Luân (tên gọi khác Nguyễn Thành Luân) đối với diện tích đất 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (có diện tích 63m2) và một phần thửa đất số 658 (có diện tích 7,3m2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật. Buộc ông Ngô Văn T có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền đã nhận là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng)
và bồi thường thiệt hại cho ông Nguyễn Thành L số tiền là 375.306.300 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng). Tổng cộng là 485.306.300 đồng (Bốn trăm tám mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng).
[4.12]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp với nhận định nêu trên của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[5]. Về chi phí tố tụng:
[5.1]. Chi phí đo vẽ và thẩm định giá là 6.640.072 đồng (Sáu triệu sáu trăm bốn mươi nghìn không trăm bảy mươi hai đồng) nguyên đơn ông Nguyễn Thành L đã tạm nộp. Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên ông T có trách nhiệm hoàn trả chi phí này cho nguyên đơn là phù hợp.
[5.2]. Chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng là 1.900.000 đồng (Một triệu chín trăm nghìn đồng) ông Nguyễn Thành L đã tạm nộp và tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[6]. Về án phí: Ông Ngô Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 13

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228; khoản 2 Điều 244; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 117; Điều 122; Điều 123; Điều 129; Điều 131; Điều 357; khoản 2 Điều 468; Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 167 của Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số 01/2003/NQ -HĐTP ngày 16/4 /2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L về việc:
1.1. Yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thành L và bà Mai Thị Kỳ được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã A, huyện B, Thành phố H xác nhận ngày 15/11/2005 đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (63m2) và một phần thửa đất số 658 (7,3m2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 620107 và số BU 620108 cấp cho hộ bà Mai Thị K ngày 01/8/2014 là vô hiệu.
1.2. Yêu cầu những người thừa kế của bà Mai Thị K gồm: ông Phan Văn T3, ông Phan Thanh D , ông Phan Thanh T1 , bà Phan Thanh T2 và bà Phan Thị X có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền gốc mà ông L đã thanh toán khi nhận chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 110.000.000 đồng cùng với số tiền bồi thường chênh lệch giá trị đối với quyền sử dụng đất nêu trên, giá trị chênh lệch được tính đến thời điểm Tòa án có căn xác định giá trị thực tế.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thành L đối với ông Ngô Văn T về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
2.1. Tuyên bố “Giấy nhận cọc” ngày 10/01/2008 được xác lập giữa ông Ngô Văn T và ông Nguyễn Văn Luân (tên gọi khác Nguyễn Thành Luân) đối với diện tích đất 70,3m2 thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu 02/CT-UB) nay thuộc một phần thửa đất số 659 (có diện tích 63m2) và một phần thửa đất số 658 (có diện tích 7,3m2), cùng tờ bản đồ số 10 (BĐĐC), tọa lạc tại xã A, huyện B, Thành phố H vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
2.2. Buộc ông Ngô Văn T có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Thành L số tiền đã nhận là 110.000.000 đồng (Một trăm mười triệu đồng) và bồi thường thiệt hại cho ông Nguyễn Thành L số tiền là 375.306.300 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng). Tổng cộng là 485.306.300 đồng (Bốn trăm tám mươi lăm triệu ba trăm lẻ sáu nghìn ba trăm đồng).
3. Về chi phí tố tụng:

## Page 14

3.1. Ông Ngô Văn T có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Thành L chi phí đo vẽ và thẩm định giá là 6.640.072 đồng (Sáu triệu sáu trăm bốn mươi nghìn không trăm bảy mươi hai đồng).
3.2. Ông Nguyễn Thành L tự nguyện chịu chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng là 1.900.000 đồng (Một triệu chín trăm nghìn đồng). Số tiền này ông L đã tạm nộp và đã chi xong.
Các đương sự thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Về án phí:
4.1. Ông Ngô Văn T phải chịu 23.712.252 đồng (Hai mươi ba triệu bảy trăm mười hai nghìn hai trăm năm mươi hai đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
4.2. Hoàn lại cho ông Nguyễn Thành L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.400.000 đồng (Sáu triệu bốn trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0042271 ngày 22/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh.
5. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ theo quy định.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.”

Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND H.Bình Chánh;
- CCTHADS H.Bình Chánh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã k ý)

 Bùi Xuân Hương

## Page 15

