Bản án số: 34/2025/DS - ST
Phạm Lê Hạnh Q - Trần Huy K, Nguyễn Thị Diễm C "Tranh chấp QSD đất"
Số: 34
Ngày: 29/04/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Gia Lai, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đất đai

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐP TỈNH GIA LAI

Bản án số: 34/2025/DS - ST Ngày 29 tháng 4 năm 2025 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ P, TỈNH GIA LAI

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Quách Đình Hoằng
2. Ông Nguyễn Bá Lý
 - Thư ký phiên t òa: Ông Thủy Sơn Phương - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa :
Bà Phạm Thị Thanh Trúc - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 08 và 29 tháng 4 năm 2025 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 433/2023/TLST-DS ngày 22 tháng 11 năm 20 23 về “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 18/2025/QĐXXST - DS ngày 24 tháng 02 năm 20 25, Quyết định hoãn phiên tòa s ố 29/2025/QĐST - DS ngày 1 7 tháng 3 năm 2025 , Quy ết định tạm ngừng phiên tòa s ố 10/2025/QĐST - DS ngày 08 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Phạm Lê Hạnh Q, sinh năm 1995; địa chỉ: Số 168 đường QT, phường T, quận HC, thành phố Đà Nẵng.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Diệp Ái K , sinh năm 1966; địa chỉ: Tổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai (Giấy ủy quyền công chứng số 5229 quyển số 01/2023 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 01 tháng 12 năm 2023 tại văn phòng công chứng SH, thành phố Đà Nẵng). Có mặt
2. Bị đơn: Anh Trần Huy K , sinh năm 1985 và bà Nguyễn Thị Diễm C, sinh năm 1960; địa chỉ: Tổ 04, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

 1. Theo đơn khởi kiện ngày 25 tháng 9 năm 2023, đơn khởi kiện ngày 16 tháng 11 năm 2023; các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Phạm Lê Hạnh Q - bà Diệp Ái K trình bày:
 Năm 2019, chị Phạm Lê Hạnh Q nhận chuyển nhượng từ anh Trần Huy K quyền sử dụng đất tại tổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 249, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.540m2 trong đó có 100m2 đất ở và 1.340m2 đất màu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AĐ 069143 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 04 tháng 12 năm 2009. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 2129 ngày 16 tháng 5 năm 2019 tại văn phòng công chứng ĐAB. Sau đó, chị Q đã đăng ký biến động, yêu cầu tách thửa và ngày 05 tháng 7 năm 2019 đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 721665 đối với thửa đất số 399, tờ bản đồ số 6, diện tích 1340m 2 đất trồng cây hàng năm và số CQ 721666 đối với thửa đất số 398, tờ bản đồ số 6, diện tích 200m2 đất ở.
 Năm 2022, chị Phạm Lê Hạnh Q chuyển nhượng cho bà Đoàn Thị Giáng H và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai - chi nhánh thành phốP để chỉnh lý sang tên cho bà H theo quy định. Khi chuyển nhượng, chị Q đã tiến hành cắm cọc để giao đất cho bà H nhưng bà Nguyễn Thị Diễm C - mẹ của anh K cản trở nên việc cắm cọc không được tiến hành. Khi nhận chuyển nhượng đất từ ông Trần Huy K , các bên chỉ lập hợp đồng mà không cắm cọc trên đất nên khi chị Q cắm cọc thì phát sinh tranh chấp ranh giới đất với bà Nguyễn Thị Diễm C. Do BàC khiếu nại chị Q có hành vi lấn chi ếm đất của bà nên Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phốP đã tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Hương. Hiện tại, chị Q đã chấm dứt hợp đồng chuy ển như ợng đất và trả lại ti ền nhận chuy ển như ợng cho bà Hương.
 Ủy ban nhân dân phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai đã hòa giải hai lần và đề nghị các bên có đất tranh chấp liên hệ đơn vị có chức năng tổ chức đo đạc để xác minh vị trí diện tích, kích thước, hình thể theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp nhưng anh K, bàC không hợp tác thực hiện.
Theo đơn khởi kiện, chị Phạm Lê Hạnh Q yêu cầu anh Trần Huy K, bà Nguyễn Thị Diễm C trả diện tích đất tranh chấp là 1.540m2, cót ứ cận là: Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn L, phía Tây giáp ông Nguyễn H, phía Nam giáp đất bà Lê Thị Đ, phía Bắc giáp đường NT. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025, diện tích đất tranh chấp là 1.432,4m2, có vị trí tứ cận là: Phía Đông giáp mương nư ớc và đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chi ều dài: 8,28m + 11,42m + 2,17m + 4,02m + 9,28m + 44,95m; Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C và ông Nguyễn H, có chiều dài 11,66m + 23,24m + 9,59m + 12,75m + 4,42m; Phía Nam giáp phần đất còn lại của

## Page 3

bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 10,92m; Phía Bắc giáp đường rộng 04m, có chi ều dài 1,08m + 6,75m + 12,86m + 3,53m. Chị Phạm Lê Hạnh Q thay đổi yêuc ầu khởi kiện, yêu cầu anh Trần Huy K, bà Nguyễn Thị Diễm C trả lại diện tích 1.432,4m2 theo kết quả đo đạc tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025.
 2. Tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị Diễm C vắng mặt nhưng theo Biên bản lấy lời khai ngày 04 tháng 12 năm 2023, Đơn xin thay đổi Thẩm phán ngày 15 tháng 01 năm 2024 và các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ, ý kiến của bàC như sau: Đất chuyển nhượng tại tổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 249, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.540m2 trong đó có 100m 2 đất ở và 1.340m2 đất màu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AĐ 069143 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp ngày 04 tháng 12 năm 2009 là tài sản của bà, có ngu ồn gốc nhận chuyển nhượng từ nhiều cá nhân khác nhau, di ện tích đất trên thực tế rộng hơn diện tích đã đư ợc công nhận quyền sử dụng đất. Khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do phát sinh tranh chấp với chồng nên bà đã để con trai Trần Huy K đứng tên chủ sử dụng nhưng bà là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Bà biết việc anh Trần Huy K chuyển nhượng đất cho chị Phạm Lê Hạnh Q, khi chuyển nhượng hai bên chỉ giao kết bằng văn bản chứ chưa xác định ranh giới, mốc giới đất trên thực địa.
 Nguyên nhân bà không phối hợp xác định ranh giới để giao đất cho chị Q tiếp quản sử dụng là do ranh gi ới giữa đất chuyển như ợng và đất của ông Đặng Văn L là một con mương. Hiện trạng con mương vẫn như cũ nhưng ông L đã rào qua cả con mương nước này lấn chiếm lên đất của chị Q. Theo bà phần diện tích lấn chiếm nhiều vì hình thể đất của ông L thay đổi từ tam giác thành hình vuông và dài. Khi ông L có hành vi lấn chiếm đất, bà đã thông báo nhưng chị Q không có ý kiến; hiện tại yêu cầu bà giao đủ đất chuyển nhượng, lấn sang đất còn lại của bà nên bà không đồng ý.
 3. Đối với bị đơn anh Trần Huy K: Anh Trần Huy K đã được Tòa án nhân dân thành phốP triệu tập hợp lệ nhiều lần để trình bày ý ki ến về yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Lê Hạnh Q nhưng anh không đến Tòa án làm vi ệc. Vì vậy Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng theo luật định để xét xử vắng mặt bị đơn Trần Huy K.
4. Theo nội dung Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và Biên bản định giá tài sản cùng ngày 22 tháng 01 năm 2025 : Hiện trạng thửa đất số 398 và 399, t ờ bản đồ số 6 theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đư ợc cấp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 721666 và QC 721665 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 05 tháng 7 năm 2019 cho ngư ời sử dụng đất là bà Phạm Lê Hạnh Q), đất có tứ cận: Phía Đông giáp mương nước và phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chi ều dài 8,28m + 11,42m + 2,17m + 4,02m + 9,28m + 44,95m;
Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 11,66m + 23,24m + 9,59m + 12,75m + 4,42m ; Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có

## Page 4

chiều dài 10,92m; Phía Bắc giáp đường rộng 4m, có chi ều dài 1,08m + 6,75 m + 12,86m + 3,53m; tổng diện tích đất: 1.432,4m2. Trên đất tranh chấp vào thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ không có tài sản.
Qua khảo sát giá chuyển nhượng đất trên thị trường ở địa phương tại thời điểm định giá, Hội đồng định giá thống nh ất, thửa đất có giá 2.300.000 đồng/m2 x 1.432,4m2 = 1.241.890.800 (một t ỷ hai trăm bốn mươim ốt triệu tám trăm chín mươi nghìn tám trăm)
đồng.
5. Theo Biên bản lấy lời khai người làm chứng ngày 24 tháng 6 năm 2024 , thông tin ranh giới đất do ông Lương Quang H, sinh năm 1943, nơi cư trú: T ổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai cung cấp: Ông sinh sống và canh tác tại tổ 01, phường TL từ ngày 10 tháng 5 năm 1975. Ranh giới đất giữa anh Đặng Quang T (do cha Đặng Văn L tặng cho) và chị Phạm Lê Hạnh Q (do bàC cho anh K đứng tên sau chuyển nhượng cho chị Q) là mương nước, hiện trạng giữ nguyên từ trước đến nay không có gì thay đổi.
Ranh gi ới đất của chị Q tiếp giáp với đất của ông Nguy ễnH 1 (nay do NguyễnH đứng tên) nhưng hiện trạng thực tế không tiếp giáp. Nguyên nhân: Do bàC và ông Nguyễn H1 xác định mốc ranh giới đất là cây mít nhưng không cắm mốc, làm hàng rào; cây mít sinh trưởng, tán cây rộng ra và ông H 1 đăng kýc ấp Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất bao trùm lên trên cây mít nên mới phát sinh tranh chấp giữa bàC và ông H1; sau đó hai bên lập biên bản do cán bộ phường TL thống nhất xác nhận ranh giới đất là hàng rào như hi ện nay;
tuy nhiên phần đất hình tam giác của bàC vẫn chưa đư ợc tách rat ừ Giấy chứng nhận của ông Nguyễn H1.
 6. Ranh giới thể hiện trên các tờ bản đồ địa chính:
Tờ bản đồ địa chính số 6 xã CA do Sở địa chính đo vẽ được Ủy ban nhân dân xã CA công nhận năm 2000 tại ranh giới giữa thửa đất số 249 (đất của anh Trần Huy K ) và thửa đất số 247c (đất của ông Đặng Văn L) không thể hiện mương nước.
Tờ bản đồ địa chính số 34 phường TL do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Lai cấp ngày 19 tháng 9 năm 2024 tại ranh gi ới giữa thửa đất ký hi ệu CLN 2/1321,7 (đất của anh Trần Huy K) và CLN 1/841,8 đất của ông Đặng Văn L) thể hiện mương nước.
7. Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốP có ý kiến như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chu ẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về thụ lý vụ án, xác minh, thu thập chứng cứ, thông báo v ề việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải cũng như trình t ự phiên tòa. Thời hạn chuẩn bị xét xử không được đảm bảo. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chấp hành đúng theo quy định của pháp lu ật tố tụng; riêng các bị đơn việc chấp hành theo pháp luật tố tụng còn hạn chế.

## Page 5

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của chị Phạm Lê Hạnh Q, buộc anh Trần Huy K và bà Nguyễn Thị Diễm C phải trả lại phần diện tích đất 1.432,4m2 có tứ cận theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025 cho chị Phạm Lê Hạnh Q:
- Phía Đông giáp mương nư ớc và phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 8,28m + 11,42m + 2,17m + 4,02m + 9,28m + 44,95m;
- Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 11,66m + 23,24m + 9,59m + 12,75m + 4,42m;
- Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 10,92m;
- Phía Bắc giáp đường rộng 4m, có chiều dài 1,08m + 6,75m + 12,86m + 3,53m Bị đơn anh Trần Huy K và bà Nguyễn Thị Diễm C phải chịu án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Tranh chấp phát sinh từ việc anh Trần Huy K, bà Nguyễn Thị Diễm C không phối hợp xác định ranh giới đất chuyển nhượng dẫn đến chị Phạm Lê Hạnh Q bị hạn chế quyền của chủ sử dụng đất, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp nên chị Q đã phát sinh quy ền khởi kiện.
 Bản chất tranh chấp do các bên có quan điểm khác nhau v ề việc có hay không phát sinh hành vi lấn chiếm đất dẫn đến chênh lệch diện tích đất chuyển nhượng nên đây là tranh chấp quyền sử dụng đất; vị trí đất tranh chấp trên địa bàn thành phốP nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phốP theo loại việc, theo lãnh thổ và theo cấp xét xử.
 Có sự kiện pháp lý anh Trần Huy Kủy quyền cho bà Nguyễn Thị Diễm C tham gia tố tụng nhưng bàC không nộp Giấy ủy quyền công chứng số 009021 tại văn phòng công chứng Lê Hùng A, Thành phố Hồ Chí Minh ngày 26 tháng 12 năm 2023 đồng nghĩa không đủ căn cứ để xác định bàC là đại diện theo ủy quyền của anh K và ý kiến của bàC không được xác định là ý kiến của anh K.
 Các bị đơn Trần Huy K và Nguyễn Thị Diễm C đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa không có lý do nên căn c ứ theo khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành phiên tòa vắng mặt các bị đơn Tại phiên tòa, chị Phạm Lê Hạnh Q thay đổi yêu cầu khởi kiện theo hướng yêu cầu anh Trần Huy K và bà Nguyễn Thị Diễm C trả lại phần diện tích đất là 1.432,4m2 dựa trên kết quả đo đạc tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025 là không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên được Hội đồng xét xử chấp nhận theo quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Chị Phạm Lê Hạnh Q nhận chuyển nhượng thửa đất số 249, tờ bản đồ số 6 tại Tổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai và được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

## Page 6

theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 721665 , thửa đất số 398, tờ bản đồ số 6, diện tích 200m 2 đất ở và số CQ 721666, thửa đất số 399, tờ bản đồ số 6, diện tích 1340m 2 đất trồng cây hàng năm khác .
Mặc dù, chị Q thiếu trách nhiệm trong việc quản lý đất dẫn đến ranh giới đất nhận chuyển nhượng không rõ ràng nhưng từ việc bà Nguyễn Thị Diễm C - người trực tiếp quản lý đất - thừa nhận diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn diện tích đất thực tế cho thấy đất chuyển nhượng (cũng là đất tranh chấp) trên thực tế là một phần diện tích đất bàC đang quản lý, sử dụng.
Đối chiếu hình thể đặc thù của đất chuyển nhượng tương ứng với thửa số 249 , tờ bản đồ số 6 sau đó thửa số 2, tờ bản đồ số 34 và kết quả đo đạc tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025 , đất tranh chấp có đến 03 mặt giáp với phần đất còn lại của bà C. Như vậy, đã đủ cơ sở khẳng định đất tranh chấp có diện tích 1.432,4m2 với tứ cận theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025.
[3] Ranh giới phía đông của đất tranh chấp giáp với đất ông Đặng Văn L là mương nước; đây là ranh giới tự nhiên còn tồn tại đến thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ, được chính quyền địa phương thừa nhận thể hiện trên tờ bản đồ địa chính số 34; được các đương sự công khai thừa nhận là ranh giới đất; như vậy, có đủ căn cứ xác định mương nước là ranh giới đất không tranh chấp.
Theo Trích đo hiện trạng sử dụng đất đang tranh chấp do Công ty trách nhiệm hữu hạn Trắc địa Bản đồ NT thực hiện kèm theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22 tháng 01 năm 2025, chủ sử dụng đất liền kề ông Đặng Văn L đã cắm cọc bê tông dọc theo con mương trên phần đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân ông; trên đất tranh chấp không có tài sản . Vì vậy, diện tích đất tranh chấp không đủ diện tích theo Hợp đồng chuyển nhượng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chị Phạm Lê Hạnh Q đã được cấp không phải do hành vi lấn chiếm đất như bà Nguyễn Thị Diễm C viện dẫn.
[4] Dựa trên ranh giới không tranh chấp ở phía Đông là mương nước, ở phía Bắc giáp đường rộng 04m, hình thể đặc thù của đất chuyển nhượng (cũng là đất tranh chấp); có đủ căn cứ xác định, đất tranh chấp có diện tích 1.432,4m2 với ranh giới tứ cận như sau:
- Phía Đông giáp mương nư ớc và phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 8,28m + 11,42m + 2,17m + 4,02m + 9,28m + 44,95m;
- Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 11,66m + 23,24m + 9,59m + 12,75m + 4,42m;
- Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 10,92m;
- Phía Bắc giáp đường rộng 4m, có chiều dài 1,08m + 6,75m + 12,86m + 3,53m

## Page 7

Đồng thời có mốc ranh giới đất cụ thể theo Trích đo hiện trạng sử dụng đất tranh chấp ngày 22 tháng 01 năm 2025 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Trắc địa Bản đồ NT.
Do bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K, cố ý sử dụng trên phần đất đã chuyển nhượng cho chị Phạm Lê Hạnh Q nên yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Lê Hạnh Q có căn cứ; cần buộc bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K trả cho chị Phạm Lê Hạnh Q đất lấn chiếm như trên.
[5] Về án phí: Do yêuc ầu của chị Phạm Lê Hạnh Q được chấp nhận nên bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K phải liên đới chịu án phí tương ứng với giá trị diện tích đất lấn chiếm theo kết luận của Hội đồng định giá ngày 22 tháng 01 năm 2025:
36.000.000 đồng + 3% x 441.890.800 = 49.256.724 ( bốn mươi chín tri ệu hai trăm năm mươi sáu nghìn bảy trăm hai mươi tư) đồng [6] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá là 21.097.594 (hai mươi mốt triệu không trăm chín mươi bảy nghìn năm trăm chín mươi tư) đ ồng, do việc yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản của chị Phạm Lê Hạnh Q có căn c ứ nên bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K phải chịu toàn b ộ chi phí này là phù h ợp.
Chị Phạm Lê Hạnh Q đã nộp tạm ứng toàn bộ chi phí nên cần buộc bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy Khoàn trả cho chị Phạm Lê Hạnh Q.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 1, kho ản 5 Đi ều 8; Điều 164, Điều 165, Điều 166, Điều 175, Điều 176, Điều 199 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Áp dụng khoản 1, kho ản 21 Đi ều 3, Điều 5, Điều 27, Điều 28, Điều 134, Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024
- Căn cứ các Điều 4, 5; kho ản 9 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Điều 39; Điều 186, Điều 244, Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 146, 147, 157, 165 B ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng vụ quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Lê Hạnh Q Buộc bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K trả cho chị Phạm Lê Hạnh Q diện tích đất 1.432,4m2 tại tổ 01, phường TL, thành phố P, tỉnh Gia Lai, có tứ cận như sau:
- Phía Đông giáp mương nư ớc và phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 8,28m + 11,42m + 2,17m + 4,02m + 9,28m + 44,95m;

## Page 8

- Phía Tây giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 11,66m + 23,24m + 9,59m + 12,75m + 4,42m;
- Phía Nam giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Diễm C, có chiều dài 10,92m;
- Phía Bắc giáp đường rộng 4m, có chiều dài 1,08m + 6,75m + 12,86m + 3,53m (Kèm theo bản án là Trích đo hiện trạng sử dụng đất đang tranh chấp ngày 22 tháng 01 năm 2025 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Trắc địa Bản đồ NT)
Về án phí: Bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K phải chịu 49.256.724 (bốn mươi chín triệu hai trăm năm mươi sáu nghìn bảy trăm hai mươi tư) đồng nộp ngân sách nhà nước.
Chị Phạm Lê Hạnh Q được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp là 18.000.000 (mười tám triệu) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 0001628 ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố P.
Về chi phí tố tụng:
Buộc bà Nguyễn Thị Diễm C và anh Trần Huy K phải trả cho chị Phạm Lê Hạnh Q 21.097.594 (hai mươim ốt triệu không trăm chín mươi bảy nghìn năm trăm chín mươi tư)
đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, nguyên đơn có quy ền làm đơn kháng cáo để Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết theo trình t ự phúc thẩm. Riêng bị đơn vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án ho ặc bản án đư ợc tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy dịnh tại các Đi ều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự và Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố P;
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự thành phố P;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Võ Thị Thanh Thúy

## Page 9

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ



THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA