Bản án số: 24/2025/DSST
Ngân hàng TMCP Sài gồn Thương Tín - Võ Thị Liền, Hồ Minh Thanh
Số: 24
Ngày: 30/05/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Cư M'Gar, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Do vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng TMCP Sài gồn Thương Tín khởi kiện: Yêu cầu bà õ Thị Liền, ông Hồ Minh Thanh có trách nhiệm trả nợ với số tiền 2.226.746.049 đồng, trong đó tiền nợ gốc là 1.750.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn và lãi suất quá hạn tính đến ngày 30/5/2025 là 476.746.049 đồng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƯ M’GAR TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 24/2025/DSST Ngày: 30/5/2025 “V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƯ M’GAR TỈNH ĐẮK LẮK

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Y Lợi Niê Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trương Minh Mẫn, ông Y Tha M’lô.
- Thư ký phiên tòa: Ông Vũ Đức Đuống – Thư ký viên Tòa án nhân dân huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư M’gar tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Tường Vy - Kiểm sát viên.
Trong ngày 30 tháng 5 năm 2025 tại Tòa án nhân dân huy ện CM, tỉnh ĐL xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 273/2024/DSST ngày 29 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín d ụng” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
15/2025/QĐXX- ST ngày 28 tháng 4 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 21/2025/QĐTA ngày 14/5/2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP SG Địa chỉ: 266-268 NK, P. VTS, Q. 3, Tp. H Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức Thanh D – Tổng giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh H – Giám đốc Chi nhánh (Giấy UQ 3524/2023/QĐ-PC ngày 25/12/2023 của Tổng giám đốc SC)
Đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Sỹ Kh – TP-P. kiểm soát rủi ro (Giấy ủy quyền ngày 07/10/2024 của Giám đốc Chi nhánh Nguy ễn Thanh H ) – (Có mặt)
- Bị đơn: Bà Võ Thị L (Vắng mặt), ông Hồ Minh Th (Có mặt)
Địa chỉ: SN 07, thôn 2A, xã EM, huyện CM, tỉnh ĐL

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện và quá trình gi ải quyết vụ án đại diện cho Ngân hàng TMCP SG ông Phạm Sỹ Kh trình bày:
Ngày 29/06/2022 bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th có ký hợp đồng tín d ụng:
202226697278 và thỏa thuận sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số 202226697278/01 ký ngày 07/07/2023 cùng các phụ lục điều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL, để vay số tiền 1.600.000.000 đồng, mục đích vay sản xuất kinh doanh nông ngiệp, thời hạn vay 12 tháng, lãi su ất vay 13%/năm. Ngày 29/09/2023 bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th tiếp tục ký hợp đồng tín d ụng: 202327259051 cùng các phụ lục điều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL, để vay số tiền 150.000.000 đồng. Mục đích vay là b ổ sung vốn kinh doanh SXNN; thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất vay 8,5%/năm.
Tổng số tiền 2 khoản vay là: 1.750.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, bảy trăm năm mươi triệu đồng).
 Để đảm bảo cho kho ản vay, bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th đã thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa đất số 823, tờ bản đồ số: 129, diện tích: 4661,7 m2; theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DD 718481, s ố vào sổ cấp GCN: CS -52768, ngày cấp: 08/06/2022, nơic ấp S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh ĐL. Địach ỉ thửa đ ất:
phường ET, thành phố BM , tỉnh ĐL. Hợp đồng thế chấp s ố: 338/22/TC/DL ngày 29/06/2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 07/07/2023; Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 02 ngày 29/09/2023 đư ợc ký kết giữa Ngân hàng TMCP SG – chi nhánh ĐL với bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th Quá trình thực hi ệnh ợp đ ồng, đến ngày 07/07/2024 và ngày 29/9/2024 khi khoản tiền vay đến hạn phải trả gốc, lãi nhưng bà L và ông Th không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng. Bà L và ông Th đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, do đó toàn bộ khoản n ợ của bà L và ông Th đã chuy ển n ợ quá hạn t ừ ngày 07/07/2024 và ngày 29/9/2024.
Do thời gian n ợ quá hạn đã lâu, Ngân hàng yêuc ầu bà L và ông Th phải có nghĩa v ụ trả toàn b ộ nợ gốc và lãi cụ thể: Khoản vay theo hợp đồng tín dụng s ố 202226697278 ký ngày 29/06/2022 và thỏa thuận sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số 202226697278/01 ký ngày 07/07/2023 tính đến ngày 30/5/2025 với s ố tiền gốc là 1.600.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn và quá hạn là: 450.321.524 đồng; Khoản vay theo hợp đồng tín dụng số 202327259051 ký ngày 29/09/2023 tính đến ngày 30/5/2025 với số tiền gốc là: 150.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn và quá hạn là: 26.424.525 đồng.
Trường hợp bà L và ông Th không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ, ngân hàng đề nghị xử lý tài sản đã thế chấp theo quy định của pháp luật.

## Page 3

3 Quá trình giải quyết vụ án, mặc dù đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng bà Võ Thị L, ông Hồ Minh Th vẫn vắng mặt tại các buổi làm việc, công khaich ứng cứ và hòa giải, phiên xét x ử nên Tòa án không thể lấy ý kiến của bà Võ Thị L, ông Hồ Minh Th về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không thể tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa, bị đơn ông Hồ Minh Th thừa nhận nội dung khởi kiện của Ngân hàng là đúng và ông đồng ý cho Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp theo quy định.
 * Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CM phát biểu ý kiến về việc tuân thủ các quy định của Bộ tố tụng dân s ự của Hội đồng xét x ử, thư ký, cũng nhưnh ững người tham gia tố tụng và quan điểm về việc giải quyết vụ án:
 - Đối với Thẩm phán: Trong quá trình chuẩn bị xét xử về cơ bản tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 - Đối với Hội đồng xét x ử, thư ký phi ên tòa: Tuân thủ đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
 - Đối với đương sự:
+ Nguyên đơn: Thực đã hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70; Điều 71 BLTTDS.
+ Bị đơn: Chưa thực đã hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa v ụ quy định tại các Điều 70; Điều 72 BLTTDS.
- Về quan điểm giải quyết vụ án:
Áp dụng Điều 463; Điều 466 và Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho Ngân hàng s ố tiền gốc còn nợ và lãi suất như thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
Về án phí và chi phí tố tụng khác: Bị đơn phải chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tài sản theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn yêuc ầu Tòa án giải quyết về tranh chấp hợp đồng tín dụng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định tại tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn bà Võ Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Vì vậy Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung : Căn cứ vào lời khai của các đương sự và các tài liệu

## Page 4

4 chứng cứ đã thu thập và có trong hồ sơ vụ án đã có đủ cơ sở xác định:
[3.1] Về hợp đồng tín dụng: Ngày 29/06/2022 bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th có ký hợp đồng tín dụng: 202226697278 và thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 01 cùng các phụ lục điều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL Ngày 29/09/2023 bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th tiếp tục ký hợp đồng tín dụng: 202327259051 cùng các phụ lục điều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL. Tổng số tiền vay của hai hợp đồng là: 1.750.000.000 đồng.
Hội đồng xét xử xét thấy: Đối với các hợp đồng tín dụng bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th đã ký kết với Ngân hàng trên nguyên tắc tự nguyện và tho ả thuận phù hợp quy định của Bộ luật dân sự và luật các tổ chức tín dụng. Đến kỳ hạn trả nợ, bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ là vi phạm thỏa thuận về nghĩa vụ trả nợ của bên vay trong Hợp đồng tín dụng, cũng như quy định tại Điều 466 Bộ Luật dân sự. Nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ cần chấp nhận.
 Cần buộc bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, cụ thể: Tổng số nợ là 2.226.746.049 đồng, trong đó tiền nợ gốc là 1.750.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn và lãi su ất quá hạn tính đến ngày 30/5/2025 là 476.746.049 đồng. Tiếp tục tính nợ lãi phát sinh từ ngày 31/5/2025 theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng s ố: 202226697278, ngày 29/06/2022 + 202327259051, ngày 29/09/2023 và thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 01, 02 cùng các phụ lục điều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL cho đến khi bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán nợ.
[3.2] Về tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho khoản vay, bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th đã thế chấp cho Ngân hàng là QSD đất và tài sản gắn liên trên đất thuộc thửa đất s ố: 823, T ờ bản đ ồ số: 129, di ện tích: 4661,7 m2; theo gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố: DD 718481, số vào sổ cấp GCN: CS-52768, ngày cấp: 08/06/2022, nơi cấp Sở tài nguyên và môi trường tỉnh ĐL. Địa chỉ thửa đất: Phường ET, TP. BM, tỉnh ĐL. Hợp đồng thế chấp số: 338/22/TC/DL ngày 29/06/2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 07/07/2023; Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 02 ngày 29/09/2023 đư ợc ký kết giữa Ngân hàng TMCP SG – chi nhánh ĐL với bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th.
Xét hợp đồng thế chấp đã kí kết giữa các bên là hoàn toàn t ự nguyện, được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật nên hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp lu ật. Do đó, trong trường bà L và ông Th không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Trường hợp bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th tự nguyện trả hết nợ thì Ngân hàng có trách nhiệm trả lại bản chính giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DD

## Page 5

5 718481, số vào sổ cấp GCN: CS-52768, ngày cấp: 08/06/2022, nơi cấp Sở tài nguyên và môi trường tỉnh ĐL cho bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th.
[3.3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu xem xét thẩm định của nguyên đơn là có căn cứ nên b ị đơn bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th phảich ịu 3.000.000 đồng ti ền chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ. Ngân hàng đư ợc nhận lại 3.000.000 đồng tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định sau khi thu đư ợc từ bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th.
[3.4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm trên s ố tiền phải trả, cụ thể: 72.000.000 đồng + (2% x 226.746.249 đồng) = 76.535.000 đồng (đã làm tròn).

Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Áp dụng các Điều 318 , Điều 319, Điều 325, Điều 463, Điều 466, Điều 468, Điều 470 của Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng.
- Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP SG.
Buộc bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th có trách nhi ệm trả cho Ngân hàng TMCP SG số tiền: 2.226.746.049 đồng, trong đó tiền nợ gốc là 1.750.000.000 đ ồng, tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn tính đến ngày 30/5/2025 là 476.746.049 đ ồng. Tiếp tục tính nợ lãi phát sinh từ ngày 31/5/2025 theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số: 202226697278, ngày 29/06/2022; hợp đồng tín dụng số: 202327259051, ngày 29/09/2023 và thỏa thu ận sửa đ ổi, b ổ sung s ố 01, 02 cùng các phụ lục đi ều khoản đính kèm với Ngân hàng TMCP SG chi nhánh ĐL cho đến khi bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán nợ.
Khi bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th trả xong nợ thì Ngân hàng TMCP SG có trách nhiệm trả lại cho bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th 01 bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 718481, s ố vào sổ cấp GCN: CS -52768, ngàyc ấp:

## Page 6

6 08/06/2022, nơi cấp Sở tài nguyên và môi trường tỉnh ĐL cho bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th.
Trường hợp bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP SG có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự phát mãi tài sản là QSD đất và tài sản gắn liên trên đất thuộc thửa đất số: 823, Tờ bản đồ số: 129, diện tích: 4661,7 m2; theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DD 718481, số vào sổ cấp GCN: CS-52768, ngày cấp: 08/06/2022, nơi cấp Sở tài nguyên và môi trường tỉnh ĐL. Địa chỉ thửa đất:
phường ET, thành phố BM, tỉnh ĐL, theo hợp đồng thế chấp số 338/22/TC/DL ngày 29/06/2022 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 01 ngày 07/07/2023; Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung số 02 ngày 29/09/2023 đư ợc ký kết giữa Ngân hàng TMCP SG – chi nhánh ĐL với bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th để thu hồi nợ.
Về án phí và chi phí tố tụng:
Về án phí: Bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th phải chịu 76.535.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm (đã làm tròn). Ngân hàng TMCP SG được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 36.316.000 đồng theo biên lai thu s ố AA/2023/0007997 ngày 22/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện CM, tỉnh ĐL.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th phải chịu 3.000.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ngân hàng TMCP SG được nhận lại 3.000.000 đồng tiền tạm ứng xem xét thẩm định tại chỗ sau khi thu được bà Võ Thị L và ông Hồ Minh Th.
 Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án; đương s ự vắng mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án này đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ĐắkLắk; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện CưM’gar; Đã ký
- THADS huyện CưM’gar;
- Nguyên đơn; bị đơn.
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu VT;
 Y Lợi Niê