Bản án số: 537/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 537/2025/DS-ST Ngày: 25 – 6 – 2025 V/v “ Tranh chấp xác định quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để thi hành án và tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH – TP.HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Xuân Hương Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Hoàng Thu
2. Bà Phan Thị Tuyết Hằng
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh , Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phan Mỹ Dung – Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công K1 i vụ án dân sự thụ lý số :
326/2023/TLST–DS ngày 20 tháng 6 năm 2023 về việc: “Tranh chấp xác định quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để thi hành án và tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 398/2025/QĐXXST–DS ngày 28 tháng 4 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 384/2025/QĐST-DS ngày 26 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Đinh Hoàng D, sinh năm 1955 1.2. Bà Lưu Thị Lệ H, sinh năm 1954 Cùng địa chỉ: Phường L, Quận M, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc Q , sinh năm 1996 Địa chỉ liên hệ: Phường B, Quận N, Thành phố H.
(Văn bản ủy quyền ngày 13/5/2023)
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Bích K, sinh năm 1981 Địa chỉ: Phường B, Quận T, Thành phố H.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Vương Lê Diệu T1, sinh năm 1968 3.2. Ông Trần Vương Thiên B, sinh năm 1992 Cùng địa chỉ: Ấp B, xã X, huyện M, Thành phố H.
Cùng tạm trú: Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
3.3. Bà Đinh Ngọc T2, sinh năm 1985 Địa chỉ: Phường B, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.4. Bà Nguyễn Thị Tuyết M, sinh năm 1993 3.5. Trẻ Phạm Ngọc Thanh N, sinh năm 2021 Người đại diện theo pháp luật của trẻ N: Bà Nguyễn Thị Tuyết M, sinh năm 1993 Cùng địa chỉ: Phường M, Quận N, Thành phố H.
Cùng tạm trú: Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
3.6. Ông Phạm Hồng D1, sinh năm 1994 Địa chỉ: Phường T, Quận M, Thành phố H.
Tạm trú: Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
3.7. Bà Trần Thu L, sinh năm 1984 3.8. Trẻ Phạm Gia H1, sinh năm 2008 3.9. Trẻ Phạm Gia H2, sinh năm 2014 Người đại diện theo pháp luật của trẻ H1 và trẻ H2: Bà Trần Thu L, sinh năm 1984 Cùng địa chỉ: Ấp M, xã L, huyện C, tỉnh A.
Cùng tạm trú: Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
3.10. Ông Phạm Văn X, sinh năm 1978 Địa chỉ: Ấp M, xã L, huyện C, tỉnh A.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn X: Bà Trần Thu L, sinh năm 1984 Địa chỉ: Ấp M, xã L, huyện C, tỉnh A.
Tạm trú: Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
(Văn bản ủy quyền ngày 11/6/2024)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 02/6/2023 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H do bà Nguyễn Thị Ngọc Quyền đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H là vợ chồng có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân Phường L, Quận M, Thành phố H vào năm 1990.
Vào ngày 19/11/2019 ông D và bà H có thỏa thuận ký kết với bà Nguyễn Thị Bích K “Hợp đồng vay tiền” được công chứng tại Văn phòng Công chứng Thịnh Vượng để cho bà K vay số tiền 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng), thời hạn vay 06 tháng, lãi suất 20%/năm. Do bà K không thực hiện nghĩa vụ trả gốc và lãi theo thỏa thuận nên ông D và bà H khởi kiện bà K tại Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại Bản án số 115/2022/DS-ST ngày 05/4/2022, Tòa án nhân dân Quận 8 , Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông

## Page 3

Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H . Buộc bà Nguyễn Thị Bích K phải thanh toán cho ông D, bà H số tiền là 1.203.963.000 đồng (Một tỷ hai trăm lẻ ba triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn đồng), trong đó nợ gốc là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng) và tiền lãi là 203.963.000 đồng (Hai trăm lẻ ba triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn đồng).
Sau khi bản án có hiệu lực, ông D và bà H có đơn yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh thi hành Bản án số 115/2022/DS-ST ngày 05/4/2022 của Tòa án nhân dân Quận 8 và được Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1378/QĐ-CCTHADS ngày 07/6/2022. Quá trình thi hánh án xác minh được thông tin bà Nguyễn Thị Bích K có tài sản là nhà đất tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H nên Chi cục Thi hành án dân sự Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định về việc ủy thác thi hành án số 65/QĐ-CCTHADS ngày 22/9/2022 ủy thác cho Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thi hành Bản án số 115/2022/DS-ST ngày 05/4/2022 của Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Ngày 06/10/2022, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 92/QĐ- CCTHADS để thi hành Bản án số 115/2022/DS-ST ngày 05/4/2022 của Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, qua xác minh thì tài sản thi hành án là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tọa lạc tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 586565, số vào sổ cấp GCN:
CS08563; số CN 586564, số vào sổ cấp GCN: CS08562; số CN 586563, số vào sổ cấp GCN: CS08561 cho bà Vương Lê Diệu T1, bà Nguyễn Thị Bích K và bà Đinh Ngọc T2 vào ngày 12/3/2019. Do đó, ngày 10/4/2023 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo số 767/TB-CCTHADS về việc xác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án có nội dung thông báo cho người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K; người được thi hành án là ông Đinh Hoàng D, bà Lưu Thị Lệ H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các đồng sở hữu của bà K gồm bà Vương Lê Diệu T1, bà Đinh Ngọc T2 có quyền thỏa thuận, khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc phân chia quyền sở hữu tài sản chung đối với tài sản thi hành án nêu trên.
Nay ông D và bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu, phần sử dụng của người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K trong khối tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H để đảm bảo thi hành án.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích K đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng bà K vẫn vắng mặt, không rõ lý do; bà K cũng không cung cấp cho Tòa án văn bản thể hiện ý kiến về yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Lê Diệu T1 trình bày:
Vào ngày 08/6/2015 bà Vương Lê Diệu T1 cùng với ông Vương Lê HửuP và

## Page 4

vợ chồng bà Võ Huyền T 3 – ông Trương Văn T 4 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của ông Nguyễn Vĩnh K1 toàn bộ diện tích đất 83,3m2 thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m 2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Đến ngày 09/9/2015 bà T1, ông P và vợ chồng bà T3 – ông T4 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì thực tế trên thửa đất 438 đã tồn tại 03 căn nhà riêng biệt, mỗi căn nhà đều có 01 lầu và có kết cấu, hiện trạng giống nhau là vách tường, mái tôn, nền gạch men. Hiện trạng của 03 căn nhà này đến nay vẫn không thay đổi. Nhà đất bà T1 nhận chuyển nhượng có vị trí đầu tiên tính từ đường Tân Liêm đi vào hẻm của khu đất; ông P nhận chuyển nhượng nhà đất có vị trí ở giữa khu đất tức là vị trí thứ 2 tính từ đường Tân LiHêm đi vào hẻm của khu đất; và vợ chồng bà T3 – ông T4 nhận chuyển nhượng nhà đất có vị trí thuộc phần còn lại của khu đất tức là vị trí thứ 3 tính từ đường Tân Liêm đi vào hẻm của khu đất. Điều đó chứng tỏ nhà đất của thửa đất 438 đã được các đồng sở hữu thỏa thuận phân chia vị trí để quản lý, sử dụng và không ai tranh chấp.
Năm 2017 vợ chồng bà Võ Huyền T3 – ông Trương Văn T4 chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và bán một phần nhà ở của thửa đất 438 cho ông Huỳnh Thế T5. Ngày 16/11/2017 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thay đổi tên chủ sử dụng, sở hữu từ bà T1, ông P, bà T3, ông T4 thành bà T1, ông P và ông T5.
Năm 2018 ông Huỳnh Thế T5 chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và bán một phần nhà ở của thửa đất 438 cho bà Nguyễn Thị Bích K. Ngày 28/3/2018 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thay đổi tên chủ sử dụng, sở hữu từ bà T1, ông P, ông T5 thành bà T1, ông P và bà K.
Năm 2019 ông Vương Lê HửuP chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và bán một phần nhà ở của thửa đất 438 cho bà Đinh Ngọc T2. Ngày 12/3/2019 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thay đổi tên chủ sử dụng, sở hữu từ bà T1, ông P, bà K thành bà T1, bà T2 và bà K.
Hiện nay, bà T1 cùng với bà Đinh Ngọc T2, bà Nguyễn Thị Bích K cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất 83,3m2 thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cho bà T1 có số CN 586565, số vào sổ cấp GCN: CS 08563.
Bà T1 xác định phần nhà đất bà T1 nhận chuyển nhượng và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (1), (2), (3), (4), (5), (15) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 38,6m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) tại địa chỉ Ấp H,

## Page 5

xã P, huyện B, Thành phố H. Hiện trạng và kết cấu căn nhà tại các vị trí (1), (2), (3), (4) từ khi bà T1 nhận chuyển nhượng nhà đất đến nay thì bà T1 không sửa chữa, xây dựng thêm mà vẫn giữ nguyên kết cấu của căn nhà. Riêng vị trí (5) có hiện trạng mái tôn, cột sắt là do bà T1 tự mở rộng để làm sân phía trước căn nhà bà T1 đang ở. Hiện con ruột là Trần Vương Thiên B, sinh năm 1992 đang sống cùng bà T1 tại phần nhà đất này.
Nay bà T1 không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bà T1 cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên bà T1 xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Vương Thiên B trình bày:
Ông B là con ruột của bà Vương Lê Diệu T1. Hiện nay ông B có sống cùng với bà T1 tại nhà đất thuộc một phần thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
Nay ông B không có ý kiến đối yêu cầu khởi kiện của nguy ên đơn và cũng không có yêu cầu, không có tranh chấp trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên ông B xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Ngọc T2 trình bày:
Vào ngày 21/01/2019 bà T2 có nhận chuyển nhượng của ông Vương Lê HửuP và bà Ngô Thị Kim O một phần nhà đất thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H. Bà T2 đã giao đủ tiền cho ông P, bà O; đồng thời, ông P, bà O cũng đã giao nhà đất và tiến hành các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bà T2.
Hiện nay, bà T2 cùng với bà Vương Lê Diệu T1, bà Nguyễn Thị Bích K cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất 83,3m2 thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cho bà T2 có số CN 586563, số vào sổ cấp GCN: CS 08561.
Bà T2 xác định phần nhà đất bà T2 nhận chuyển nhượng và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (6), (7), (8), (9) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ -TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 29,5m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (B ĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Hiện trạng và kết cấu căn nhàt ừ khi bà T2 nhận chuyển nhượng đến nay vẫn giữ nguyên. Hiện bà T2 đang cho gia đình ông Phạm Hồng D1, bà Nguyễn Thị Tuyết M và con ông D, bàM là trẻ Phạm Ngọc Thanh N thuê nhà đất trên để ở.
Tại thời điểm bà T2 nhận chuyển nhượng thì thực tế trên thửa đất 438 đã tồn

## Page 6

tại 03 căn nhà riêng biệt, mỗi căn nhà đều có 01 lầu và có kết cấu, hiện trạng giống nhau là vách tường, mái tôn, nền gạch men. Hiện trạng của 03 căn nhà này đến nay vẫn không thay đổi. Điều đó chứng tỏ nhà đất của thửa đất 438 đã được các đồng sở hữu thỏa thuận phân chia vị trí để quản lý, sử dụng và không ai tranh chấp.
Nay bà T2 không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của ngu yên đơn. Bà T2 cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên bà T2 xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hồng D1 trình bày:
Hiện nay ông D có cùng vợ là bà Nguyễn Thị Tuyết M và con ruột là Phạm Ngọc Thanh N đang sinh sống trên căn nhà thuê của bà Đinh Ngọc T2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
Nay ông D không có ý kiến đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông D cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên ông D xin được xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tuyết M trình bày:
Hiện nay bàM có cùng chồng là ông Phạm Hồng D1 và con ruột là Phạm Ngọc Thanh N đang sinh sống trên căn nhà thuê của bà Đinh Ngọc T2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
Nay bàM không có ý kiến đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. BàM cũng không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Đồng thời, do bận công việc nên bàM xin được xét xử vắng mặt.
Theo Đơn yêu cầu độc lập ngày 24/9/2024 và trong quá trình giải quyết, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L trình bày:
Vào ngày 08/4/2018 bà Trần Thu L và bà Nguyễn Thị Bích K có thỏa thuận ký kết Hợp đồng cố nhà. Theo nội dung hợp đồng, bà K đồng ý giao căn nhà có diện tích 28m 2 (ngang 4m x dài 7m) thuộc một phần thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H cho bà L quản lý, sử dụng trong thời hạn 01 năm. Hết thời hạn 01 năm thì bà L có nghĩa vụ trả lại nhà cho bà K; đồng thời bà K trả cho bà L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Cùng ngày 08/4/2018 chồng bà L là ông Phạm Văn X có ký tên đặt cọc trước cho bà K số tiền 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) trong Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018.
Đến ngày 03/5/2018 bà L đã giao đủ cho bà K số tiền còn lại là 190.000.000 đồng (Một trăm chín mươi triệu đồng) nên bà L và bà K có ký lại hợp đồng cố nhà và xác định thời hạn cố là 01 năm kể từ ngày 03/5/2018 đến ngày 03/5/2019. Việc giao nhận tiền, các bên có ký nhận và được ghi ở mặt sau của Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018. Đồng thời, bà L và bà K có thỏa thuận ký kết Hợp đồng va y tiền được Văn phòng Công chứng Thịnh Vượng công chứng ngày 03 và 04/5/2018 để cho bà K vay số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), không lãi suất, thời hạn vay

## Page 7

01 năm. Số tiền này cũng chính là số tiền sử dụng cho việc cố nhà đã được bà L và bà K thỏa thuận trong Hợp đồng cố nhà ngày 03/5/2018.
Khi đến hạn trả tiền thì do bà K không có khả năng thanh toán số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) cho bà L như đã thỏa thuận và thời hạn vay tiền 01 năm đã hết nên bà L và bà K thỏa thuận thanh lý Hợp đồng vay tiền đã ký trước đó; đồng thời ký kết lại Hợp đồng vay tiền ngày 07/5/2019 được Văn phòng Công chứng Thịnh Vượng công chứng. Nội dung hợp đồng vay tiền thể hiện bà L đồng ý cho bà K vay số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), không lãi suất, thời hạn vay 01 năm. Để đảm bảo cho việc bà K trả số tiền vay trên, bà K và bà L đồng ý ký lại Hợp đồng cố nhà ngày 07/5/2019 với số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), thời hạn cố là 01 năm từ ngày 07/5/2019 đến ngày 07/5/2020.
Tuy nhiên, đến nay đã quá hạn thanh toán mà bà K không trả cho bà L số tiền vay 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) mặc dù bà L có nhiều lần liên hệ nhắc nhở.
Nay bà L có yêu cầu độc lập là yêu cầu hủy Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018, ngày 03/5/2018 và ngày 07/5/2019 được xác lập giữa bà L với bà Nguyễn Thị Bích K đối với căn nhà có diện tích 28m 2 thuộc một phần thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Đồng thời, yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả cho bà L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), bà L không yêu cầu lãi. Bà L đồng ý giao lại cho bà K phần nhà đất đã nhận cầm cố.
Bà L xác định phần nhà đất bà L nhận cầm cố của bà K và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (10), (11), (12), (13), (14) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 29,5m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Hiện nay, bà Nguyễn Thị Bích K cùng với bà Đinh Ngọc T2 và bà Vương Lê Diệu T1 cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
Bà L có chồng tên Phạm Văn X, có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện C, tỉnh A vào năm 2008. Số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) bà L giao cho bà K là tiền chung của vợ chồng bà L. Hiện nay bà L cùng 02 con là Phạm Gia H1, sinh ngày 27/12/2008 và Phạm Gia H 2, sinh ngày 12/02/2014 đang sinh sống tại căn nhà mà bà K đã cố cho bà L.
Ngày 23/6/2025 bà L có nộp đơn xin rút toàn bộ yêu cầu độc lập đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản”, cụ thể là xin rút yêu cầu hủy Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018, ngày 03/5/2018 và ngày 07/5/2019 được xác lập giữa bà L với bà Nguyễn Thị Bích K đối với căn nhà có diện tích 28m2 thuộc một phần thửa đất s ố 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H ; và rút yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả cho bà L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) . Đề nghị Tòa án căn cứ các quy định của pháp luật để giải quyết vụ án. Đồng thời, do bận công việc nên bà L xin được xét xử vắng mặt.

## Page 8

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn X do bà Trần Thu L đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông Phạm Văn X là chồng của bà L, có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện C, tỉnh A vào năm 2008. Số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng)
bà L giao cho bà K là tiền chung của vợ chồng ông X - bà L. Nay ông X thống nhất theo lời khai và yêu cầu độc lập của bà L, không có ý kiến gì bổ sung.
Ngày 23/6/2025 bà L có nộp đơn xin rút toàn bộ yêu cầu độc lập đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản”. Ông X cũng thống nhất với việc rút đơn yêu cầu độc lập của bà L và đề nghị Tòa án căn cứ các quy định của pháp luật để giải quyết vụ án. Đồng thời, do bận công việc nên bà L xin được xét xử vắng mặt.
Do nguyên đơn ông Đinh Hoàng D , bà Lưu Thị Lệ H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L có đơn đề nghị không tiến hành hòa giải nên vụ án không hòa giải được.
Tại phiên tòa:
- Nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H do bà Nguyễn Thị Ngọc Q đại diện theo ủy quyền trình bày như sau:
+ Đồng ý kết quả đo vẽ phần đất tranh chấp được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) và đồng ý với kết quả đo vẽ hiện trạng nhà được thể hiện trên Bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC). Đề nghị Tòa án sử dụng các bản vẽ này để làm cơ sở giải quyết vụ án.
+ Ông D và bà H giữ nguyên yêu cầu khởi kiện là yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu, phần sử dụng của người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K trong khối tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H để đảm bảo thi hành án.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích K vắng mặt không lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Lê Diệu T1 vắng mặt, nhưng có lời trình bày như sau:
+ Đồng ý kết quả đo vẽ phần đất tranh chấp được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) và đồng ý với kết quả đo vẽ hiện trạng nhà được thể hiện trên Bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC). Đề nghị Tòa án sử dụng các bản vẽ này để làm cơ sở giải quyết vụ án.
+ Tại thời điểm bà T1 nhận chuyển nhượng nhà đất thì thực tế trên thửa đất 438 đã tồn tại 03 căn nhà riêng biệt; mỗi căn nhà đều có kết cấu, hiện trạng giống nhau và đến nay vẫn không thay đổi. Điều đó chứng tỏ nhà đất của thửa đất 438 đã được

## Page 9

các đồng sở hữu thỏa thuận phân chia vị trí để quản lý, sử dụng và không ai tranh chấp.
+ Xác định phần nhà đất bà T1 nhận chuyển nhượng và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (1), (2), (3), (4), (5), (15) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 38,6m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
+ Hiện nay, bà T1 cùng với bà Đinh Ngọc T2, bà Nguyễn Thị Bích K cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất 83,3m2 thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cấp cho bà T1 có số CN 586565, số vào sổ cấp GCN: CS 08563.
+ Bà T1 không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Ngọc T2 vắng mặt, nhưng có lời trình bày như sau:
+ Đồng ý kết quả đo vẽ phần đất tranh chấp được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) và đồng ý với kết quả đo vẽ hiện trạng nhà được thể hiện trên Bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC). Đề nghị Tòa án sử dụng các bản vẽ này để làm cơ sở giải quyết vụ án.
+ Hiện nay, bà T2 cùng với bà Vương Lê Diệu T1, bà Nguyễn Thị Bích K cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất 83,3m2 thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2 tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cấp cho bà T2 có số CN 586563, số vào sổ cấp GCN: CS 08561.
+ Bà T2 xác định phần nhà đất bà T2 nhận chuyển nhượng và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (6), (7), (8), (9) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ -TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 29,5m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (B ĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H . Hiện trạng và kết cấu căn nhàt ừ khi bà T2 nhận chuyển nhượng đến nay vẫn giữ nguyên.
+ Tại thời điểm bà T2 nhận chuyển nhượng thì thực tế trên thửa đất 438 đã tồn tại 03 căn nhà riêng biệt; mỗi căn nhà đều có kết cấu, hiện trạng giống nhau và đến nay vẫn không thay đổi. Điều đó chứng tỏ nhà đất của thửa đất 438 đã được các đồng

## Page 10

sở hữu thỏa thuận phân chia vị trí để quản lý, sử dụng và không ai tranh chấp.
+ Bà T2 không có yêu cầu và không có tranh chấp trong vụ án này. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L vắng mặt, nhưng có lời trình bày như sau:
+ Đồng ý kết quả đo vẽ phần đất tranh chấp được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) và đồng ý với kết quả đo vẽ hiện trạng nhà được thể hiện trên Bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC). Đề nghị Tòa án sử dụng các bản vẽ này để làm cơ sở giải quyết vụ án.
+ Xác định phần nhà đất bà L nhận cầm cố của bà K và thực tế đang trực tiếp quản lý, sử dụng là tại các vị trí số (10), (11), (12), (13), (14) được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC) có tổng diện tích đất là 29,5m2 thuộc một phần thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
+ Hiện nay, bà Nguyễn Thị Bích K cùng với bà Đinh Ngọc T2 và bà Vương Lê Diệu T1 cùng đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC) và căn nhà gắn liền trên đất tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
+ Xin rút toàn bộ yêu cầu độc lập đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản”, cụ thể là xin rút yêu cầu hủy Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018, ngày 03/5/2018 và ngày 07/5/2019 được xác lập giữa bà L với bà Nguyễn Thị Bích K đối với căn nhà có diện tích 28m 2 thuộc một phần thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H; và rút yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả cho bà L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các quy định của pháp luật để giải quyết vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn X do bà Trần Thu L đại diện theo ủy quyền vắng mặt, nhưng có lời trình bày thống nhất với lời khai và việc rút đơn yêu cầu độc lập của bà Trần Thu L. Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Vương Thiên B, ông Phạm Hồng D1 và bà Nguyễn Thị Tuyết M vắng mặt, nhưng có lời trình bày đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến như sau:
Về tố tụng: Việc tu ân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo quy định.

## Page 11

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của bà Trần Thu L.
Về án phí: Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K trong khối tài sản chung là nhà đất tại xã P, huyện B, Thành phố H để thi hành án.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L có yêu cầu độc lập là yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả lại số tiền phát sinh từ giao dịch cầm cố tài sản là nhà đất tại xã P, huyện B, Thành phố H.
Căn cứ khoản 3, khoản 12 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự, Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
[2]. Về thủ tục tố tụng:
[2.1]. Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích K đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không lý do. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vương Lê Diệu T1, ông Trần Vương Thiên B , bà Đinh Ngọc T2, ông Phạm Hồng D1, bà Nguyễn Thị Tuyết M và bà Trần Thu L có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự , Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[2.2]. Ngày 23/6/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L có Đơn xin rút toàn bộ yêu cầu độc lập đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản”, cụ thể xin rút yêu cầu hủy Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018, ngày 03/5/2018 và ngày 07/5/2019 được xác lập giữa bà Trần Thu L với bà Nguyễn Thị Bích K đối với căn nhà có diện tích 28m 2 thuộc một phần thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H; và rút yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả cho bà Trần Thu L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Việc bà L rút toàn bộ yêu cầu độc lập là tự nguy ện nên Hội đồng xét xử ghi nhận và áp dụng khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ xét xử yêu cầu độc lập của bà L.
[3]. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy như sau:
[3.1]. Bản án số 115/2022/DS-ST ngày 05/4/2022 của Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên buộc bà Nguyễn Thị Bích K phải thanh toán cho ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H số tiền là 1.203.963.000 đồng (Một tỷ hai trăm lẻ ba triệu chín trăm sáu mươi ba nghìn đồng). Do bà K không thực hiện

## Page 12

nghĩa vụ theo Bản án đã tuyên nên ông D, bà H có yêu cầu thi hành án và được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 92/QĐ -CCTHADS ngày 06/10/2022. Tuy nhiên, bà K vẫn không tự nguyện thi hành án.
Theo Thông báo số 767/TB-CCTHADS ngày 10/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thông báo cho người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K; người được thi hành án là ông Đinh Hoàng D, bà Lưu Thị Lệ H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các đồng sở hữu của bà K gồm bà Vương Lê Diệu T1, bà Đinh Ngọc T2 có quyền thỏa thuận, khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc phân chia quyền sở hữu tài sản chung đối với tài sản thi hành án là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65, tọa lạc tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H. Do đó, ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án là bà Nguyễn Thị Bích K trong khối tài sản chung nêu trên để đảm bảo thi hành án là phù hợp với quy định tại Điều 74 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014.
[3.2]. Căn cứ hồ sơ cấp giấy và đăng ký chỉnh lý, cập nhật biến động do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cung cấp có cơ sở xác định:
- Ngày 25/5/2015 Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 603909, số vào sổ cấp GCN: CH06274 cho ông Nguyễn Vĩnh K1 thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65, địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H, diện tích đất là 83,3m 2 và căn nhà ở riêng lẻ gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2, diện tích sàn là 138,7m2.
- Ngày 09/9/2015 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật biến động (Số biến động 27622.006640.CN.VP) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 603909, số vào sổ cấp GCN: CH06274 của thửa đất 438, ghi nhận đã chuyển nhượng hết diện tích QSDĐ, QSHNỞ và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Trương Văn T4 và bà Võ Huyền T3 và ông Vương Lê HửuP và bà Vương Lê Diệu T1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Bình Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 08/6/2015, số công chứng 002710/2015/CCBH, quyển số 02.TP/CC-SCC/CCBH.
- Do ông Vương Lê HửuP và bà Vương Lê Diệu T1 cam kết không mua và nhận chuyển nhượng phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Trương Văn T4 và bà Võ Huyền T3 nên ông T4 và bà T3 đã chuyển nhượng một phần (toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông T4, bà T3 do là đồng chủ sử dụng, sở hữu) cho ông Huỳnh Thế T5 để ông T5 cùng là đồng chủ sử dụng, sở hữu với chủ sử dụng, sở hữu còn lại (không tách thửa) đối với nhà đất của thửa đất 438 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở (một phần) được Văn phòng Công chứng Bình Hưng , Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 20/9/2017 . Ngày 16/11/2017 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Chí Minh cấp giấy chứng nhận

## Page 13

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Huỳnh Thế T5 , ông Vương Lê HửuP và bà Vương Lê Diệu T1 lần lượt số CI 793681, số vào sổ cấp GCN: CS07712; số CI 793682, số vào sổ cấp GCN: CS07710;
số CI 793683, số vào sổ cấp GCN: CS07711.
- Do ông Vương Lê HửuP và bà Vương Lê Diệu T1 cam kết không mua và nhận chuyển nhượng phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Huỳnh Thế T5 nên ông T5 cùng vợ là bà Lại Thị Q1 đã chuyển nhượng một phần (toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông T5, bà Q1 do là đồng chủ sử dụng, sở hữu) cho bà Nguyễn Thị Bích K để bà K cùng là đồng chủ sử dụng, sở hữu với chủ sử dụng, sở hữu còn lại (không tách thửa) đối với nhà đất của thửa đất 438 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở (một phần) được Văn phòng Công chứng Bình Hưng , Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 08/02/2018. Ngày 28/3/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Bích K, ông Vương Lê HửuP và bà Vương Lê Diệu T1 lần lượt số CK 932932, số vào sổ cấp GCN: CS07954; số CK 932927, số vào sổ cấp GCN:
CS07953; số CK 932928, số vào sổ cấp GCN: CS07955.
- Do bà Nguyễn Thị Bích K và bà Vương Lê Diệu T1 cam kết không mua và nhận chuyển nhượng phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Vương Lê HửuP nên ông P cùng vợ là bà Ngô Thị Kim O đã chuyển nhượng một phần (toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông P, bà O do là đồng chủ sử dụng, sở hữu) cho bà Đinh Ngọc T2 để bà T2 cùng là đồng chủ sử dụng, sở hữu với chủ sử dụng, sở hữu còn lại (không tách thửa) đối với nhà đất của thửa đất 438 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v à mua bán nhà ở (một phần) được Văn phòng Công chứng Bình Hưng , Thành phố Hồ Chí Minh công chứng ngày 21/01/2019. Ngày 12/3/2019 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Đinh Ngọc T2, bà Nguyễn Thị Bích K và bà Vương Lê Diệu T1 lần lượt số CN 586563, số vào sổ cấp GCN: CS08561; số CN 586564, số vào sổ cấp GCN: CS08562; số CN 586565, số vào sổ cấp GCN: CS08563.
- Hiện nay, bà Đinh Ngọc T2, bà Nguyễn Thị Bích K và bà Vương Lê Diệu T1 vẫn đang là đồng chủ sử dụng, sở hữu nhà đất của thửa đất 438, tờ bản đồ số 65, địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H, diện tích đất là 83,3m2 và căn nhà ở riêng lẻ gắn liền trên đất có diện tích xây dựng là 70,1m2, diện tích sàn là 138,7m2.
[3.3]. Căn cứ Bản đồ hiện trạng vị trí và Bản vẽ hiện trạng do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC)
thì thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H có diện tích đo vẽ thực tế là 95,5m2; trong đó diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 83,3m2.
Hiện trạng thửa đất 438 như sau:
- Bà Vương Lê Diệu T1 hiện đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất tại các vị trí từ số (1) đến số (5) và vị trí số (15) có hiện trạng là 1 lầu mái tôn; diện tích đất

## Page 14

thực tế sử dụng là 38,6m2, trong đó diện tích đất thuộc ranh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 28,5m2 tại các vị trí (1), (2), (15).
- Bà Đinh Ngọc T2 hiện đang quản lý và cho thuê phần nhà đất tại các vị trí từ số (6) đến số (9) có hiện trạng là 1 lầu mái tôn; diện tích đất thực tế sử dụng là 29,5m2, trong đó diện tích đất thuộc ranh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 26,8m2 tại các vị trí (6), (7), (8).
- Bà Trần Thu L hiện đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất tại các vị trí từ số (10) đến số (14) có hiện trạng là 1 lầu mái tôn; diện tích đất thực tế sử dụng là 29,5m2, trong đó diện tích đất thuộc ranh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 28m2 tại các vị trí (10), (11), (12).
[3.4]. Căn cứ lời trình bày của bà Vương Lê Diệu T1 và bà Đinh Ngọc T2 là các đồng sử dụng, sở hữu nhà đất của thửa đất 438 thì tại thời điểm bà T1 và bà T2 thực hiện việc nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và mua một phần nhà ở thì trên thửa đất 438 đã tồn tại 03 căn nhà riêng biệt có cùng kết cấu. Đến nay hiện trạng nhà đất của thửa đất 438 vẫn không thay đổi.
Căn cứ lời trình bày của bà Trần Thu L là người hiện đang trực tiếp quản lý sử dụng nhà đất do bà K trực tiếp bàn giao từ giao dịch cầm cố tài sản thì tại thời điểm bà L nhận cầm cố tài sản của bà K vào năm 2018 cho đến nay thì trên thửa đất 438 cũng đã tồn tại 03 căn nhà riêng biệt có cùng kết cấu.
[3.5]. Xét thấy, bà Nguyễn Thị Bích K có đứng tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng với bà Vương Lê Diệu T1 và bà Đinh Ngọc T2 đối với nhà đất thuộc thửa 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H nên xác định nhà đất trên là tài sản chung của bà K, bà T1 và bà T2 nên bà K có phần quyền sở hữu, sử dụng trong khối tài sản chung này.
Mặc dù các đồng sở hữu, sử dụng không lập văn bản thỏa thuận xác định vị trí nhà đất để quản lý sử dụng, sở hữu theo tỉ lệ phần của mỗi người, nhưng căn cứ vào vị trí nhà đất được các đồng sở hữu sử dụng thực tế và được bà T1, bà T2 là những đồng sử dụng, sở hữu với bà K thừa nhận có cơ sở xác định phần quyền sử dụng, sở hữu của bà K trong khối tài sản chung nêu trên là đất và tài sản gắn liền trên đất có diện tích 28m2 thuộc một phần thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H; được thể hiện tại các vị trí (10), (11), (12) trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC).
[3.6]. Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Bích K, trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành các thủ tục tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định cho bà K; đồng thời thực hiện thủ tục thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng cho bà K, trong đó nêu rõ việc tranh chấp của ông D, bà H, nhưng bà K vẫn vắng mặt không lý do và cũng không có ý kiến phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của ông D, bà H xem như bà K từ bỏ quyền lợi và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D, bà H.

## Page 15

[3.7]. Từ những nhận định và phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H. Xác định Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tọa lạc tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 586565, số vào sổ cấp GCN: CS08563; số CN 586564, số vào sổ cấp GCN: CS08562; số CN 586563, số vào sổ cấp GCN: CS08561 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cho bà Vương Lê Diệu T1, bà Nguyễn Thị Bích K và bà Đinh Ngọc T2 là tài sản chung của bà Nguyễn Thị Bích K, bà Đinh Ngọc T2 và bà Vương Lê Diệu T1; trong đó phần quyền sử dụng, sở hữu của bà K là đất và tài sản gắn liền trên đất có diện tích 28m2 thuộc một phần thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H được thể hiện tại các vị trí (10), (11), (12) trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ- TTKĐ-BC).
[4]. Quá trình giải quyết vụ án, bà Vương Lê Diệu T1 và bà Đinh Ngọc T2 không có yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết. Trường hợp sau này bà T1 và bà T2 có yêu cầu thì sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác.
[5]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp với nhận định nêu trên của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[6]. Về chi phí tố tụng:
[6.1]. Chi phí đo vẽ và xem xét thẩm định tại chỗ là 23.507.460 đồng (Hai mươi ba triệu năm trăm lẻ bảy nghìn bốn trăm sáu mươi đồng) nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H đã tạm nộp. Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bà K có trách nhiệm hoàn trả chi phí này cho nguyên đơn là phù hợp.
[6.2]. Chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng là 2.178.182 đồng (Hai triệu một trăm bảy mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng) ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H đã tạm nộp và tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[7]. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Bích K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3, khoản 12 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228;
khoản 2 Điều 244; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 217 Bộ luật dân sự năm 2015;

## Page 16

- Căn cứ Điều 74 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc “Tranh chấp xác định quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để thi hành án”.
Xác định Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tọa lạc tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 586565, số vào sổ cấp GCN: CS08563; số CN 586564, số vào sổ cấp GCN: CS08562; số CN 586563, số vào sổ cấp GCN:
CS08561 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/3/2019 cho bà Vương Lê Diệu T1, bà Nguyễn Thị Bích K và bà Đinh Ngọc T2 là tài sản chung của bà Nguyễn Thị Bích K, bà Đinh Ngọc T2 và bà Vương Lê Diệu T1; trong đó phần quyền sử dụng, sở hữu của bà Nguyễn Thị Bích K là đất và tài sản gắn liền trên đất có diện tích 28m2 thuộc một phần thửa đất 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H được thể hiện tại các vị trí (10), (11), (12) trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 07/8/2024 (Số hợp đồng 31/2024/HĐ-TTKĐ-BC).
2. Đình chỉ xét xử yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu L tranh chấp hợp đồng cầm cố tài sản đối với bà Nguyễn Thị Bích K về việc:
2.1. Yêu cầu hủy Hợp đồng cố nhà ngày 08/4/2018, ngày 03/5/2018 và ngày 07/5/2019 được xác lập giữa bà Trần Thu L với bà Nguyễn Thị Bích K đối với căn nhà có diện tích 28m2 thuộc một phần thửa đất số 438, tờ bản đồ số 65 (BĐĐC), tại địa chỉ Ấp H, xã P, huyện B, Thành phố H.
2.2. Yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích K trả cho bà Trần Thu L số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
3. Về chi phí tố tụng:
3.1. Bà Nguyễn Thị Bích K có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H chi phí đo vẽ và xem xét, thẩm định tại chỗ là 23.507.460 đồng (Hai mươi ba triệu năm trăm lẻ bảy nghìn bốn trăm sáu mươi đồng).
3.2. Ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H tự nguyện chịu chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng là 2.178.182 đồng (Hai triệu một trăm bảy mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng). Số tiền này ông D và bà H đã tạm nộp và đã chi xong.
4. Về án phí:

## Page 17

4.1. Bà Nguyễn Thị Bích K phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
4.2. Ông Đinh Hoàng D và bà Lưu Thị Lệ H được miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
4.3. Hoàn lại cho bà Trần Thu L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.300.000 đồng (Năm triệu ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0042802 ngày 24/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
5. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ theo quy định.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.”

Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND H.Bình Chánh;
- CCTHADS H.Bình Chánh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)


 Bùi Xuân Hương 