Bản án số: 31/2025/DS-ST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH LONG AN

Bản án số: 31/2025/DS-ST Ngày: 29-4-2025 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Cảnh.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Văn Long.
2. Bà Nguyễn Thị Phương.
- Thư ký phiên tòa : Bà Đặng Thị Kim Thanh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Long An:
Bà Nguyễn Thị Hồng Thu – Kiểm sát viên.

Trong ngày 29 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Long An đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 40/2025/TLST-DS ngày 04 tháng 02 năm 2025 về việc “ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷch ỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 51/2025 /QĐXXST- DS ngày 08 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: bà Lê Thị A, sinh năm 1948.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
- Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1980.
Cùng địa chỉ: số 101/2 ấp Bình Thạnh 2, xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
- Bà Phạm Thị M, sinh năm 1960.
Địa chỉ: số 338 Quốc lộ 62, Phường V, thành phố P, tỉnh Long An.
2. Bị đơn:
2.1. Bà Lê Thị Bích B, sinh năm 1973.
Địa chỉ: số 184/1 Phú Tây A, xã O, huyện Y, tỉnh Long An.
2.2. Ông Phạm Ngọc C, sinh năm 1971.

## Page 2

2 Địa chỉ: số 236/2 ấp Phú Tây B, xã O, huyện Y, tỉnh Long An.
3. Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Văn phòng công chứng Võ Minh D (nay là Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh).
3.2. Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu (nay là Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh).
Cùng địa chỉ: số 12 Bùi Chí Nhuận, Phường W, thành phố P, tỉnh Long An.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh: ông Võ Minh D – Trưởng Văn phòng.
3.3. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An.
Địa chỉ: số 137 Quốc lộ 1A, Phường U, thành phố P, tỉnh Long An.
Người đại diện theo pháp luật: ông Huỳnh Anh E – Phó Giám đốc phụ trách.
Người đại diện theo ủy quyền: bà Lê Thị Hương F – Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y.
3.4. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1954.
Địa chỉ: số 101/2 ấp Bình Thạnh 2, xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của ông L: bà Phạm Thị M, sinh năm 1960.
Địa chỉ: số 338 Quốc lộ 62, Phường V, thành phố P, tỉnh Long An.
33.5. Ông Nguyễn Thành G, sinh năm 1992.
Địa chỉ: ấp 5, xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
Chỗ ở hiện nay: số 59A Đường số 4, khu dân cư giai đoạn 1 Đồng Tâm, Phường V, thành phố P, tỉnh Long An.
3.6. Ông Nguyễn Hữu H, sinh năm 1986.
Địa chỉ: số 175 Quốc lộ 62, Phường W, thành phố P, tỉnh Long An.
3.7. Cháu Trương Hữu K, sinh năm 2012.
Người đại diện theo pháp luật của cháu Lâm: bà Nguyễn Thị Hồng N , sinh năm 1980.
Địa chỉ: số 101/2 ấp Bình Thạnh 2, xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
(Bà N, bà M, bà B, ông L, ông C có mặt tại phiên tòa; các đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 19/3/2024 của nguyên đơn bà Lê Thị A , trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa, bà Phạm ThịM và bà Nguyễn Thị Hồng N đại diện cho nguyên đơn trình bày:
Con của bà A và ông L tên Lê Thị Mai Khanh cần tiền để trả nợ nên vào ngày 21/6/2019, bà A và ông L có đến Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu cùng với bà Khanh để vay tiền của ông Nguyễn Hữu H số tiền 350.000.000 đồng. Bà A và ông L có ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2 thửa đất số 138, 139, bản bản đồ 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An do bà Lê Thị A đứng

## Page 3

3 tên nhưng không có đọc lại nội dung và nghĩ là ký để vay tiền cho bà Khanh, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi có tiền sẽ chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi ký tên , ông H có đưa tiền cho bà Khanh tại văn phòng công chứng, bà A và ông L không biết đưa số tiền bao nhiêu.
Hiện nay thửa đất số 138 hai bên đã giải quyết xong nên không nên đề cập.
Riêng thửa đất số 139, bà A và ông L bàn bạc thống nhất sẽ chuyển nhượng cho bà Lê Thị Bích B diện tích 500m2 với giá 100.000.000 đồng và bà B cho bà A và ông L mượn thêm 100.000.000 đồng. Tổng cộng là 200.000.000 đồng để thanh toán cho ông Nguyễn Hữu H. Bà A và ông L sẽ trả dần số tiền 100.000.000 đồng, cụ thể mỗi tháng trả 1.700.000 đồng kể từ tháng 8/2020 cùng điều kiện cho bà B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Từ lẽ đó, ông H được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y, tỉnh Long An chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 11/6/2020. Kế đến ông H (do đại diện là ông Nguyễn Thành G ) đến Văn phòng công chứng Võ Minh D (nay là Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh) lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho bà Lê Thị Bích B.
Ngày 21/7/2020, Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y, tỉnh Long An chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên bà B.
Như vậy, bà A và ông L với ông Nguyễn Hữu H đã tất toán nợ nên không đề cập.
Riêng khoản tiền bà A và ông L nợ bà B 100.000.000 đồng thì hiện nay bà A và ông L trả được 43 tháng (từ tháng 8/2020 đến tháng 02/2024) x 1.700.000 đồng = 73.100.000 đồng.
Bà B kêu người sang nhượng toàn bộ thửa đất 139 nêu trên là xâm phạm đến sự thỏa thuận của hai bên. Nay bà A yêu cầu:
+ Tuyên vô hiệu 1 phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị A, ông Nguyễn Văn L với và ông Nguyễn Hữu H lập tại Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu ngày 21/6/2019 do giả tạo đối với thửa đất 139, tờ bản đồ 18, tọa lạc tại xã X, diện tích 1.020,4m² (ONT), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị A ngày 07/7/2014.
+ Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Hữu Phúc ( do Nguyễn Thành Nghĩa làm đại diện ) với bà Lê Thị Bích B lập tại Văn phòng công chứng Võ Minh D ngày 14/7/2020 đối với thửa đất 139, tờ bản đồ 18, tọa lạc tại xã X, diện tích 1.020,4m² (ONT), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y , tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2014, đăng ký biến động ngày 11/6/2020 do giả tạo.
+ Hủy chỉnh lý biến động sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên doCh i nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y, tỉnh Long An cập nhật ngày 11/6/2020 (chuyển sang ông H ) và ngày 2 1/7/2020 (chuyển sang cho bà B).

## Page 4

4 + Buộc bà Lê Thị Bích B , ông Phạm Ngọc C trả lại cho bà Lê Thị A giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà B đứng tên số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2014 hoặc bà A được kê khai cấp lại giấy mới.
- Tại bản tường trình ngày 30/5/2024, trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Lê Thị Bích B và ông Phạm Ngọc C thống nhất trình bày: vào đầu tháng 7 năm 2020, cha dượng là ông Nguyễn Văn L và mẹ là bà Lê Thị A thông báo cho 04 chị em biết: Đất và nhà của mẹ đã bán cho người khác với giá 200.000.000 đồng ngoài ra còn vay thêm số tiền 150.000.000 đồng . Người ta sẽ bán cho người khác, mẹ và cha dượng phải ra khỏi nhà. Cha mẹ đ ề nghị các con mua lại nhà đất và cho mượn tiền trả nợ. Ngay lúc đó cả 04 chị em đều đã ở riêng và không đủ ti ền mua lại đất và cho mẹ mượn tiền để trả nợ.
Ông, bà làm công nhân chỉ đủ tiền sinh sống và nuôi con. Thấy cha mẹ đã già sắp phải lang thang không có nơi cư trú, nên ông, bà đã bàn với nhau đi vay mượn tiền để mua lại nhà đất và hỗ trợ bà A trả nợ vay, rồi tìm cách vay ngân hàng trả lại sau.
Đến ngày 14 tháng 7 năm 2020, bà B trực tiếp đến Văn phòng công chứng Võ Minh D làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 139 tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X và trực tiếp trả tiền cho ông H là 200.000.000 đồng. Về nhà ông, bà đã đưa cho bà A số tiền 150.000.000 đồng để trả nợ tiền vay, v ì là mẹ con nên không có ghi giấy nợ. Vài ngày sau bà A vay thêm 50.000.000 đồng. Như vậy ông L và bà A đã vay của ông, bà tổng cộng 200.000.000 đồng.
Đến ngày 21 tháng 7 năm 2020 chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất sang tên bà B.
Để trả tiền đã vay mượn ông, bà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông C đứng tên đến ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt Phòng giao dịch huyện Cần Đước để thế chấp vay 300.000.000 đồng, trả góp trong vòng 10 năm.
Trước yêu cầu khởi kiện của bà A thì ông, bà không đồng ý, ông bà đồng ý để cho bà A, ông L ở trên thửa đất số 139 đến cuối đời. Với số tiền mà bà A cho rằng vay của ông, bà là khoản vay trước đó không liên quan đến vụ án này, bà A đã trả được 39 tháng với số tiền 66.300.000 đồng.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Văn L trình bày: ông thống nhất với trình bày và yêu cầu của bà A, không đồng ý với ý kiến của bà B và ông C.
Người đại diện theo ủy quyền của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An là bà Lê Thị Hương F trình bày: việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Y chỉnh lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do Ủy ban nhân dân huyện Y tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị A ngày 07/7/2014 sang tên ông Nguyễn Hữu H vào ngày 11/6/2020 và sang tên bà Lê Thị Bích B vào ngày 21/7/2020 là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Võ Minh D đại diện cho Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh trình: vào ngày 21/06/2019 Văn phòng công chứng có

## Page 5

5 tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên như sau: bà Lê Thị A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hữu H . Ngày 14/07/2020 Văn phòng công chứng có tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên ông Nguyễn Hữu H (ông Nguyễn Thành G làm đại diện) chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Bích B . Sau khi kiểm tra thấy hồ sơ đầy đủ thủ tục và có sự thống nhất của hai bên, Văn phòng chứng nhận các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Văn phòng chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là đúng theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Thành G trình bày: ông là người đưa tiền cho ông Nguyễn Hữu H 350.000.000 đồng, rồi ông H cho bà Lê Thị A và ông Nguyễn Văn L vay. Đồng thời, bà A, ông L chuyển nhượng đất cho ông H đất thửa đất số 139, tờ bản đồ 18, diện tích 1.020,4m² (ONT), tọa lạc tại xã X, huyện Y theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị A ngày 07/7/2014. Sau đó, bà Lê Thị Bích B đi cùng bà Lê Thị A đến gặp ông thỏa thuận chuộc lại phần đất trên thì ông đồng ý. Khi đó , bà B là người trả tiền cho ông số tiền 350.000.000 đồng nên ông chuyển nhượng lại phần đất trên cho bà B. Khi làm thủ tục chuyển nhượng cho bà B phần đất trên thì cũng có mặt bà A và bà A cũng đồng ý.
Nếu bà A và ông L trả lại cho bà B số tiền 350.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho bà B (nếu có) thì ông đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng như yêu cầu bà A và ông L để trả đất lại cho bà A và ông L.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Hữu H trình bày: ông là người nhận chuyển nhượng thửa đất 139, bản đồ 18, diện tích 1.020,4m² (ONT), tọa lạc tại xã X, huyện Y từ bà A và ông L, với giá chuyển nhượng là 350.000.000 đồng, ông G là người đưa tiền cho ông. Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông ủy quyền lại cho ông Nguyễn Thành G , các giao dịch sau đó của ông Gông không biết cụ thể nhưng ông có nghe nói là bà A và ông L muốn mua lại phần đất này để chuyển nhượng cho con l à bà Lê Thị Bích B , lúc đó ông có xuống để ký ranh để làm thủ tục chuyển nhượng. Ông không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn vì giao dịch giữa ông và bà A, ông L là đúng quy trình, thủ tục, còn giao dịch giữa ông (đại diện là ông Nguyễn Thành G ) với bà B thì do ông G và bà B tự giải quyết với nhau, ông không có ý kiến.
Tại phiên tòa, các bên tranh luận:
- Bà Phạm ThịM người đại diện theo ủy quyền của bà A tranh luận: nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không rút yêu cầu.
- Bà Nguyễn Thị Hồng N , bà Lê Thị Bích B và ông Phạm Ngọc C không tranh luận.
- Ông Nguyễn Văn L tranh luận: ông và bà A có bán đất cho bà B với diện tích 500m2 trong thửa 139, còn 500m 2 thuộc quyền sử dụng của ông và bà A vì bà B đã đưa tiền cho ông, bà A mượn trả tiền góp hàng tháng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Y phát biểu quan điểm:

## Page 6

- Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa ra xét xử. Tòa án đã xác định đầy đủ tư cách tham gia tố tụng của đương sự. Các bên đương sự thực hiện đầy đủ quyền nghĩa vụ của mình. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng theo tố tụng.
- Về nội dung:
+ Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị A, ông Nguyễn Văn L với ông Nguyễn Hữu H lập tại Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu ngày 21/6/2019 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Hữu Phúc (do Nguyễn Thành Nghĩa làm đại diện) với bà Lê Thị Bích B lập tại Văn phòng công chứng Võ Minh D ngày 14/7/2020 đối với thửa đất 139, diện tích 1.020,4m² (ONT), tờ bản đồ 18, xã X, huyện Y thì cả 02 hợp đồng đều được lập thành văn bản, có thể hiện chữ ký của các bên, có công chứng, chứng thực đảm bảo đúng trình tự thủ tục theo quy định tại Điều 119, Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 (Điều 27 Luật đất đai năm 2024).
+ Về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng:
Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/6/2019 được lập tại Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu thể hiện bà Lê Thị A và ông Nguyễn Văn L thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu H thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m2 và đất số 138, diện tích 1.428,3m 2, cùng tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của bà A xác định bà A có vay của ông H số tiền 350.000.000 đồng và sau đó bà A đã chuyển nhượng thửa đất số 138, 139 nêu trên cho ông H. Mặc dù, giao dịch ban đầu giữa bà A với ông H là sau dịch vay tài sản nhưng sau đó các bên đã thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thanh toán khoản vay. Các bên đều xác định hợp đồng vay tài sản đã chấm dứt. Mặt khác, việc bà A và ông L chuyển nhượng thửa đất số 138, 139 cho ông H là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên đảm bảo điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó, bà A yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị A với ông Nguyễn Hữu H được Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu chứng nhận ngày 21/6/2019 đối với thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m 2, số 138, diện tích 1.428,3m2, tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An là không có căn cứ.
Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/7/2020 lập tại Văn phòng công chứng Võ Minh D thể hiện ông Nguyễn Hữu H (đại diện ủy quyền là ông Nguyễn Thành G) thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Lê Thị Bích B được thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m 2, tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X , huyện Y, tỉnh Long An.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng , ông H được cập nhật chỉnh lý biến động sang tên ông H trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên có đủ điều kiện thực

## Page 7

7 hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 (Điều 45 Luật đất đai năm 2024) và Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015. Xét thấy, giữa ông H với ông G không có giao dịch về đất đai đối với thửa đất số 139 nêu trên, ông G được ông Hủy quyền để thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất 139, diện tích 1.020,4m 2, tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X , huyện Y, tỉnh Long An theo hợp đồng ủy quyền ngày 08/7/2020. Do đó, việc ông G được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 139 cho bà B là trong phạm vi ủy quyền của ông H và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo đúng trình trự, thủ tục theo quy định.
Tuy nhiên, bà A cho rằng bà chỉ thỏa thuận với bà B là ông H chuyển nhượng cho bà B diện tích 500m2 đất với giá 100.000.000 đồng và bà B cho bà A và ông L mượn thêm 100.000.000 đồng, tổng cộng là 200.000.000 đồng để thanh toán cho ông Nguyễn Hữu H , sau đó bà A và ông L sẽ trả dần số tiền 100.000.000 đồng cho bà B mỗi tháng trả 1.700.000 đồng cùng điều kiện cho bà B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà A không cung cấp được chứng cứ chứng minh thỏa thuận giữa bà A với bà B về việc ông H chỉ chuyển nhượng cho bà B diện tích 500m 2 thuộc một phần thửa đất số 139. Ông H xác định bà B là người đưa số tiền 200.000.000 đồng để ông H thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 139, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bà A cũng thừa nhận bà B là người đưa số tiền 200.000.000 đồng cho ông H. Đồng thời, tại thời điểm bà B làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà A cũng có mặt và đồng ý với việc ông G chuyển nhượng cho bà B thửa đất số 139 (đ iều này được ông G xác nhận tại biên bản lấy lời khai ngày 19/3/2025). Mặt khác, tại phiên tòa bàN cho rằng bà A biết việc ông H chuyển toàn bộ thửa đất số 139 cho bà B và Quít không có ý kiến gì phản đối.
Theo Mảnh trích địa chính số 182 -2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y đo đạc ngày 15/8/2024, duyệt ngày 16/8/2024 thể hiện thửa đất 139, diện tích 1.020,4m 2, tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X , huyện Y , tỉnh Long An trên đất có vị trí nhà 1 diện tích 69m 2 và nhà 2 diện tích 115,3m 2 (trong đó có 30,5m 2 nằm trong phần đất tranh chấp thuộc thửa 139). Mặc dù, trên thửa đất số 139 có căn nhà cấp 4 do bà A, ông L và cháu Lâm quản lý, sử dụng nhưng bà B đã thỏa thuận cho bà A và ông L sinh sống đến cuối đời (do bà B là con ruột của bà A ) nên không xem xét đến đối tượng không thực hiện được trong hợp đồng chuyển nhượng. Đồng thời, bà A không chứng minh được các yếu tố vô hiệu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với bà B lập ngày 14/7/2020 tại Văn phòng công chứng Võ Minh D nên việc bà A yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hữu H với bà Lê Thị Bích B được Văn phòng công chứng Võ Minh D chứng nhận ngày 14/7/2020 đối với thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m2, tờ bản đố số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An là không có căn cứ.
Từ những phân tích trên, căn cứ Điều 117, 119, 500, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 167, 188 Luật Đất đai năm 2013 (Điều 27, 45 Luật Đất đai năm 2024) không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 8

8 Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án gồm: đơn khởi kiện, căn cước công dân, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền, giấy khai sinh, bản tường trình, bản tự khai, biên bản giám định chuyên khoa tâm thần, giấy chứng nhận kết hôn, trích lục bản đồ địa chính, đơn xin xác nhận, hợp đồng tín dụng, sao kê trả nợ, đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí, phiếu yêu cầu Luật sư, giấy giới thiệu, thẻ Luật sư, phiếu đề nghị xác minh tình trạng cư trú của đương sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, biên bản định giá tài sản, biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ biên bản hòa giải, biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và các tài liệu khác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ s ơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[2] Về thủ tục tố tụng:
[2.1] Bà Lê Thị A khởi kiện với yêu cầu bà Lê Thị Bích B và ông Phạm Ngọc Cyêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy chỉnh lý sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 139, tờ bản đồ số 18, diện tích 1.020,4m², tọa lạc tại xã X, huyện Y. Căn cứ Điều 5, khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sựn ăm 2015, Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh Long An có thẩm quyền thụ lý, giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
[2.2] Đại diện Văn phòng công chứng Lê Hữu Anh, ông Nguyễn Hữu H , ông Nguyễn Thành G, đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y đã có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[2.3] Trong quá trình giải quyết vụ án cũng nhưt ại phiên tòa, đại diện nguyên đơn, bị đơn đều thống nhất với kết quả đo đạc, định giá ngày 01/8/2024 và không yêu cầu tiến hành định giá tài sản tranh chấp nên Hội đồng xét xử không tiến hành thẩm định, định giá lại.
[3] Về nội dung tranh chấp:
[3.1] Theo giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 050560 ngày 07/7/2014 do Ủy ban nhân dân huyện Y, tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị A thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m2, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị A với ông Nguyễn Hữu H được Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu chứng nhận số 6362, quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 21/6/2019 thể hiện bà A đã chuyển nhượng cho ông H đối với thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m 2, thửa đất số 138, diện tích 1.428,3m 2, tờ bản đ ồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
Trên cơ sở đó, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 050560 nêu trên sang tên ông Nguyễn Hữu H ngày 11/6/2020.

## Page 9

9 Theo hợp đồng ủy quyền giữa ông Nguyễn Hữu H với ông Nguyễn Thành G được Văn phòng công chứng Võ Minh D chứng nhận số 5728, quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2020 thể hiện ông Hủy quyền cho ông G đối với thửa đất 139, diện tích 1.020,4m2, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An.
Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hữu H (do ông G đại diện) với bà Lê Thị Bích B được Văn phòng công chứng Võ Minh D chứng nhận số 5949, quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/7/2020 thể hiện ông H chuyển nhượng cho bà B thửa đất 139, diện tích 1.020,4m 2, tờ bản đ ồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An. Trên cơ sở đó, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y chỉnh lý giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 050560 nêu trên sang tên bà Lê Thị Bích B ngày 21/7/2020.
[3.2] Trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa người đại diện của nguyên đơn thừa nhận bà Lê Thị A có vay tiền của ông Nguyễn Hữu H nên đã đồng ý chuyển nhượng cho ông H thửa đất số 138, 139 nêu trên. Đồng thời, ông G và ông H cũng thừa nhận có cho bà A, ông L vay số tiền 350.000.000 đồng và đã nhận chuyển nhượng thửa đất số 138, 139 nêu trên. Như vậy, quan hệ giao dịch ban đầu giữa ông H và bà A, ông L là quan hệ vay tài sản nhưng sau đó hai bên đã thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ vay. Đến nay quan hệ vay tài sản giữa hai bên đã chấm dứt và ông L, bà A cũng không có yêu cầu tranh chấp quan hệ vay tài sản. Bên cạnh đó, bà A, ông L hoàn toàn tự nguyện chuyển nhượng thửa đất số 138, 139 nêu trên cho ông H;
ông H thanh toán tiền chuyển nhượng bằng khoản tiền mà bà A, ông L vay của ông H. Do đó, quan hệ chuyển nhượng thửa đất số 138, 139 nêu trên cho ông H là hoàn toàn hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật, không vi phạm đạo đức nên có hiệu lực.
[3.3] Kế đến ông H thực hiện việc chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 139 nêu trên cho bà Lê Thị Bích B phù hợp với Điều 167, 188 Luật Đất đai năm 2013. Bên cạnh đó , ông H, ông G trình bày rằng khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho bà B có mặt bà A nhưng bà A không phản đối.
[3.4] Trong quá trình giải quyết vụ án, bà A thừa nhận có vay tiền của bà B để trả cho ông H và đồng ý chuyển nhượng cho bà B 500m2 trong tổng số diện tích 1.020,4m 2 của thửa đất số 139 nêu trên nhưng ông H và ông Thành Nghĩa cho rằng bà B là người trả tiền chuyển nhượng cho ông H; không phải bà A. Hơn nữa, ông H và ông Thành Nghĩa không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 139 với bà B, trong khi bà A không chứng minh được điều kiện vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với bà B.
[3.5] Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn cho rằng có thỏa thuận trong gia đình là để bà B đứng tên nhận chuyển nhượng lại đất từ ông H nhưng chỉ được hưởng 500m 2 trong toàn bộ thửa đất số 139 nêu trên . Tuy nhiên, đại diện nguyên đơn không xuất trình được tài liệu nào thể hiện sự thỏa thuận bà B chỉ hưởng 500m2 trong khi đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn thừa nhận

## Page 10

10 là bà B là người trả cho ông H toàn bộ tiền chuyển nhượng là 200.000.000 đồng, bà A biết nhưng không phản đối.
[3.6] Theo Mảnh trích đo địa chính số 182 -2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y đo đạc ngày 15/8/2024, duyệt ngày 16/8/2024 thể hiện thửa đất số 139, diện tích 1.020,4m2, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, tỉnh Long An trên đất có vị trí nhà 1 diện tích 69m2 và nhà 2 diện tích 115,3m2 (trong đó có 30,5m2 nằm trong phần đất tranh chấp thuộc thửa 139). Như vậy, có một phần nhà của bà A, ông L trên thửa đất số 139 thuộc quyền sử dụng của bà
B. Tuy nhiên, bà B không yêu cầu ông L, bà A giao trả quyền sử dụng đất mà để cho ông L, bà A sử dụng đến cuối đời nên Hội đồng xét xử không xem xét đến đối tượng là nhà không thi hành được trong việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với bà B.
Từ đó thấy rằng yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị A là không có cơ sở chấp nhận; lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên được chấp nhận toàn bộ.
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ theo quy định tại Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận lẽ ra nguyên đơn phải chịu án phí theo Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tuy nhiên, bà A đã trên 60 tuổi nên được miễn theo Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp và quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 5, 26, 34, 35, 39, 147, 165, 227, 228, 229 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 116, 117, 155, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 100, 167, 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 3, 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp và quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1] Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị A đối với:
- Tuyên vô hiệu 1 phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị A, ông Nguyễn Văn L với và ông Nguyễn Hữu H lập tại Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu ngày 21/6/2019 do giả tạo đối với thửa đất số 39, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, diện tích 1.020,4m² (ONT), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp cho bà Lê Thị A ngày 07/7/2014.
- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Hữu Phúc (do Nguyễn Thành Nghĩa làm đại diện) với bà Lê Thị Bích B lập tại

## Page 11

11 Văn phòng công chứng Võ Minh D ngày 14/7/2020 đối với thửa đất số 139, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại xã X, huyện Y, diện tích 1.020,4m² (ONT), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2014, đăng ký biến động ngày 11/6/2020 do giả tạo.
- Hủy chỉnh lý biến động sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Y, tỉnh Long An cập nhật ngày 11/6/2020 (chuyển sang ông H ) và ngày 2 1/7/2020 (chuyển sang cho bà B).
- Buộc bà Lê Thị Bích B , ông Phạm Ngọc C trả lại cho bà Lê Thị A giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà B đứng tên số BP 050560, số vào sổCH 05840 do UBND huyện Y, tỉnh Long An cấp ngày 07/7/2014 hoặc bà A được kê khai cấp lại giấy mới.
[3] Về chi phí tố tụng:
[3.1] Buộc bà Lê Thị A phải chịu 6.341.000 đồng (đã nộp xong).
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ cho bà Lê Thị A.
[5] Án xử s ơ thẩm công khai, các đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đối với đương sự có mặt tại phiên tòa và kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Long An;
- VKSND huyện Y, tỉnh Long An;
- Chi cục THADS huyện Y, tỉnh Long An;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Văn Cảnh