Bản án số: 116/2025/DS-PT
Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vô hiệu và hợp đồng vay tài sản
Số: 116/2025/DS-PT
Ngày: 11/03/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông N và bà C khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực số 240, quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xã T, huyện T đối với phần đất diện tích 11.623,6 m2 giữa bà H, ông N và bà C là vô hiệu do giả tạo vì thực tế ông bà không có chuyển nhượng đất cho bà H mà chỉ bảo lãnh số tiền vay cho bà D. Ông N và bà C yêu cầu tuyên bố vô hiệu: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và anh H5, chị T2 được công chứng tại Văn phòng C2, số công chứng 2048, quyển số 04/2023.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/4/2023; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H5, chị T2 và anh T4 được công chứng tại Văn phòng C3, số công chứng 4190, quyển số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2023. Ông N và bà C đồng ý trả cho bà H số tiền bà D đã vay là 200.000.000 đồng và tiền lãi với mức lãi suất là 1,66 %/tháng từ tháng 10/2022 cho đến khi giải quyết xong vụ án. Đối với số tiền lãi 105.000.000 đồng mà bà D đã đóng cho bà H, việc đóng không có giấy tờ nên nay ông bà không yêu cầu khấu trừ lại.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH TÂY NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 116/2025/DS-PT Ngày: 11-3-2025 Về việc: “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vô hiệu và hợp đồng vay tài sản”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Ngọc Giàu Các Thẩm phán: Bà Đặng Thị Đồng.
 Ông Nguyễn Quốc Tuấn.
- Thư ký phiên tòa: Ông Đinh Trần Khánh Duy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Thị Châu - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 532/2024/TLPT -DS ngày 22 tháng 10 năm 2024 về “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 96/2024/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 121/2025/QĐ-PT ngày 06 tháng 02 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 30/2025 /QĐ-PT ngày 24/02/2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lương Văn N , sinh năm 1968 và bà Phạm ThịC , sinh năm 1969. Cùng địa chỉ: Ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh, (có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền của ông N và bà C: Chị Lương Thị Kim N1, sinh năm 1991. Địa chỉ: Ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh . (Hợp đồng ủy quyền ngày 05/12/2023), (vắng mặt).
2. Bị đơn: Bà Lý Ngọc H, sinh năm 1978.

## Page 2

Địa chỉ: Ấp S, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh.
Nơi cư trú hiện nay: Khu phố L, phường G, thị xã T, tỉnh Tây Ninh; (vắng mặt – có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà H là ông Trịnh DuyT , sinh năm 1988. Địa chỉ: Số A, đường C, khu phố A, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Hợp đồng ủy quyền ngày 28/8/2023); (vắng mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Trần Thị D, sinh năm 1969; (có mặt).
3.2. Ông Lương Văn M, sinh năm 1966; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.3. Ông Cao Thanh H1, sinh năm 1973; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.4. Bà Ngô Thị T1, sinh năm 1976; (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
3.5. Chị Cao Phư ớc H2 , sinh ngày 22 -02-2005 (có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
3.6. Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Văn H3, chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lại Hồng P , chức vụ: Phó Chủ tịch;
(có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
3.7. Văn phòng C2.
Địa chỉ: Số B đường C, khu phố A, phường A, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện ông Trần Duy L (có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt).
3.8. Văn phòng C3.
Địa chỉ: Số D đường C, khu phố E, phường C, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo pháp luật bà Dương Kim H4 (có đơn đ ề nghị giải quyết vắng mặt).
3.9. Chị Nguyễn Thị Bích T2, sinh năm 1982.
3.10. Anh Nguyễn Tấn H5, sinh năm 1978.
Cùng địa chỉ: Khu phố N, phường N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 3

Người đại diện theo ủy quyền của anh H5 và chị T2 là chị Nguyễn Thị Ngọc T3, sinh năm 1994 . Địa chỉ: Ấp T, xã T, thị xã H, tỉnh Tây Ninh . (Hợp đồng ủy quyền ngày 21/11/2023); (vắng mặt ngày 22/7/2024).
3.11. Anh Nguyễn Viết T4, sinh năm 1985.
Địa chỉ: Khu phố F, phường C, thành phố T, tỉnh Tây Ninh Người đại diện theo ủy quyền của anh T4 là anh Trần Hoàng N2 , sinh năm 1998. Địa chỉ: Ấp B, xã N, huyện C, tỉnh Tây Ninh (Hợp đồng ủy quyền ngày 04/12/2023); (vắng mặt – có đơn xin xét xử vắng mặt).
4. Người kháng cáo: Bà Lý Ngọc H, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 14 tháng 12 năm 2021; quá trình làm việc ông N, bàC và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của ông N và bàC là chị Lương Thị Kim N1 thống nhất trình bày:
Thời gian khoảng tháng 6/2021 do cần vốn làm ăn nên bà Trần Thị D là chị dâu của ông N và bàC có mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bà thế chấp cho bà Lý NgọcH vay vốn.
Diện tích thế chấp là 11.623,6 m 2, thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 09507 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 02/7/2021 cho Lương Văn N và bà Phạm ThịC đứng tên. (cấp đổi thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01266 ngày 29/01/2007)
 Khi vay bà D, bà H và ông N có lập giấy thế chấp quyền sử dụng đất đối với phần đất trên, thời hạn là 30 ngày kể từ ngà y 22/6/2021 , s ố tiền vay 200.000.000 đồng do bà D nhận và sử dụng.
Sau đó bà H có cho bà D gia hạn thời hạn vay là 12 tháng k ể từ ngày 05/7/2021 để bà D trả đủ số tiền 200.000.000 đồng để lấy sổ thế chấp nên cùng ngày này (ngày 05/7/2021) bà H buộc ông N và bàC phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 (phần đất thế chấp) cho bà H, để đảm bảo cho bà D vay tiền; Hợp đồng được chứng thực số 240, quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xãT , huyện T, tỉnh Tây Ninh ; tuy nhiên thực tế ông N và bàC không có chuy ển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất trên cho bà H mà chỉ bảo lãnh cho bà D vay tiền của bà H.

## Page 4

Khi cho vay thì bà H và bà D có thỏa thuận lãi suất hàng tháng là 3.5%/1 tháng, tương đương 7.000.000 đồng/200.000.000 đồng, bà D có trả lãi cho bà H được 15 tháng (t ừ tháng 7/2021 đến tháng 9/2022) đư ợc s ố tiền 105.000.000 đồng. Từ tháng 10/2022 do không có khả năng nên bà D không tiếp tục đóng lãi cho bà H. Ông N và bàC có liên hệ bà H trả tiền nợ vay của bà D để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà H không đồng ý và biết bà H đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CS 13071 ngày 27/12/2022 đối với thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, diện tích 11623,6 m 2 tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 04/4/2023, bà H đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C2. Đến ngày 28/8/2023, anh H5 và chị T2 tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho anh Nguyễn Viết T4 , hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C3 và anh T4 đã được Chi nhánh Văn phòng Đ cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất Quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CN15745 ngày 01/11/2023.
Hiện phần đất này vẫn do ông N, bàC quản lý, sử dụng, trên đất ông bà có trồng cây mỳ, cây cao su. Ngoài ra, cách nay kho ảng 20 năm ông N bàC có chuyển như ợng cho ông Cao Thanh H1 và bà Ngô Thị T1 phần đất diện tích 1.000 m2, ông H1 bà T1 có cất căn nhà và sinh sống cho đến nay (vi ệc chuyển nhượng chưa làm thủ tục sang tên).
Do đó ông N và bàC khởi kiện yêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất đư ợc chứng thực s ố 240, quy ển s ố 01/2021- SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xãT , huyện T đối với phần đất diện tích 11.623,6 m2 giữa bà H, ông N và bàC là vô hiệu do giả tạo vì thực tế ông bà không có chuyển nhượng đất cho bà H mà chỉ bảo lãnh số tiền vay cho bà D.
Ông N và bàC yêu cầu tuyên bố vô hiệu: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và anh H5, chị T2 được công chứng tại Văn phòng C2, số công chứng 2048, quyển số 04/2023.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 04/4/2023 ; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H5, chị T2 và anh T4 được công chứng tại Văn phòng C3, số công chứng 4190, quyển số 08/2023 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 28/8/2023.
Ông N và bàC đồng ý trả cho bà H số tiền bà D đã vay là 200.000.000 đồng và tiền lãi với mức lãi suất là 1,66 %/tháng từ tháng 10/2022 cho đến khi

## Page 5

giải quyết xong v ụ án. Đối với số tiền lãi 105.000.000 đồng mà bà D đã đóng cho bà H, việc đóng không có gi ấy tờ nên nay ông bà không yêuc ầu khấu trừ lại.
Quá trình làm việc đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Lý NgọcH trình bày và tại Bản tự khai ngày 28/8/2023 của bà H thể hiện:
Bà H cho rằng do ông N, bà D có nhu cầu vay tiền nên mới liênh ệ bà;
Giấy thế chấp quyền sử dụng đất ngày 22/6/2021 mà phía ông N, bà D cung cấp nội dung hoàn toàn do ông N, bàC tự soạn và đưa cho bà ký tên. Khi đó ông N, bà D muốn vay ti ền nên làm gi ấy cho bà tin tư ởng. Thực tế không có thế chấp quyền s ử dụng đ ất. Vi ệc bà cho bà D vay s ố tiền 200.000.000 đồng ngày 22/6/2021 hoàn toàn không có liên quan gì đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/7/2021.
Đến ngày 05/7/2021, do ông N và bàC có nhuc ầu chuyển nhượng đất nên có liênh ệ bà. Do đó, bà H, ông N và bàC mới ký hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 240, quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD tại Ủy ban nhân dân xãT , huyện T để chuyển nhượng phần đất diện tích 11.623,6 m2, thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh với giá 200.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng và nhận đủ tiền thì ông N, bàC đã bàn giao toàn bộ bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan để bà thực hiện việc đăng bộ sang tên.
Do bà mua để chuyển nhượng lại lấy tiền chênh lệch nên chưa thực hiện việc đăng bộ sang tên, đến khoảng tháng 12/2022, chưa tìm được người mua nên bà H mới làm thủ tục sang tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DK 152195, số vào sổ cấp GCN:CS13071 ngày 27/12/2022. Việc bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông N3, bàC là hoàn toàn tự nguyện và đúng pháp lu ật không phải là hợp đồng giả tạo như yêu cầu của ông N và bà C.
Do đó, bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông N, bà C.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị D trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa trình bày:
Bà D và chồng là ông Lương Văn M, có địa chỉ tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh; ông Lương Văn N là em ruột của ông M.
Bà quen biết với bà Lý NgọcH vào khoảng năm 2021, do bà xuống buôn bán trái cây ở chợ N5 xã P, huyệnG , bà H là người cho vay tiền góp nên bà có vay và nợ tiền bà H.

## Page 6

Thời gian khoảng tháng 6/2021 bà D có vay của bà H 200.000.000 đồng, để làm tin bà có mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N, bàC để thế chấp cho bà H; các bên có làm giấy thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể là thế với giá 200.000.000 đ ồng, thời hạn là 30 ngày, kể từ ngày 22/6/2021 nhưng bà H có gia hạn cho bà thời hạn là 12 tháng k ể từ ngày 05/7/2021 để bà trả đủ tiền lấy sổ thế chấp. Để làm tin thì bà H có yêu cầu ông N, bàC ký hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất đối với phần đất thế chấp diện tích 11.623,6 m 2, thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh cho bà H.
Thực tế ông N, bàC chỉ bảo lãnh cho bà vay tiền, không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H; ông N và bàC không có nhận tiền gì từ bà H.
Khi vay, thì bà và bà H thỏa thuận lãi suất 7.000.000 đồng/01 tháng, bà D đã trả cho bà H được 15 tháng tiền lãi đến tháng 10/2022 thì ngưng. Ông N và bàC có yêu cầu trả tiền cho bà H để chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H không đồng ý và phát hiện bà H đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bà.
Nay ông N, bàC khởi kiện yêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H là vô hiệu thì bà đồng ý vì thực tế ông N bàC không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H.
Bà thống nhất việc ông N, bàC trả thay số tiền vay 200.000.000 đồng và tiền lãi suất với mức lãi suất là 1,66 %/tháng từ tháng 10/202 2 cho đến khi giải quyết xong vụ án. Đối với số tiền lãi 105.000.000 đồng mà bà D đã đóng cho bà H, việc đóng không có giấy tờ nên nay bà không yêu cầu khấu trừ lại.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lương Văn M trong quá trình giải quyết trình bày:
Ông là chồng của bà D, là anh ru ột thứ 8 của ông Lương Văn N. Ông có biết sự việc bà D vay tiền của bà Lý NgọcH và mượn v ợ chồng ông Ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có di ện tích là 11.623,6 m 2 tại xã T, huyện T để thế chấp cho bà H vay tiền, số tiền vayc ụ thể ông không r õ.
Nay ông thống nhất ý kiến và yêu cầu của bà D.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Cao Thanh H1 trong quá trình giải quyết trình bày:
Năm 1997, ông H1 và vợ là bà Ngô Thị T1 có nhận chuyển nhượng của ông N bàC phần đất diện tích kho ảng 1.000 m 2 nằm trong phần đất diện tích 11.623,6 m2, thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh mà các bên đang tranh chấp với giá 05 chỉ vàng 24K 9t8 và 250.000 đồng nhưng do tin tư ởng nên hai bên không làm thủ tục sang tên gi ấy chứng nhận

## Page 7

quyền sử dụng đất. Vợ chồng ông có cất nhàt ạm để sinh sống từ thời gian đó, đến năm 2015 ông bà có xây dựng căn nhà tường cấp 4 kiên c ố sống cùng con gái là Cao Phước H2 cho đến nay.
Do đó, nay ông N, bàC khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H là vô hiệu thì ông đồng ý vì phần đất tranh chấp có 01 phần diện tích đất ông đã nhận chuyển nhượng của ông N và bà C. Từ khi vợ chồng ông sinh sống cho đến nay không ai đến yêuc ầu gia đình ông di dời trả lại đất.
Trường hợp yêu cầu khởi kiện của ông N và bàC không được chấp nhận thì ông không có tranh chấp gì với ông N, bàC trong vụ án này.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị T1 trong quá trình giải quyết trình bày:
Bà là vợ của anh Cao Thanh H1, bà đang sinh sống với ông H1 và con gái của là cháu Cao Phước H2. Bà thống nhất ý kiến của ông H1.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Cao Phước H2 trong quá trình giải quyết trình bày: Chị là con của ông H1 và bà T1, chị thống nhất ý kiến của ông H1, bà T1.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2 và đại diện theo ủy quyền là chị Nguyễn Thị Ngọc T3 trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa thể hiện:
Anh H5 và chị T2 nhận chuyển nhượng phần diện tích 11.623,6 m2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh với bà H ngày 04/4/2023 là hoàn toành ợp pháp, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C2 , số công chứng 2048, quyển số 04/2023.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 04/4/2023.
 Khi anh H5 vàch ị T2 mua đất có đi khảo sát thực tế thấy có căn nhà nhưng nằm ngoài đường đi nên bà H nói là căn nhà nằm ngoài phần đất nên anh chị đồng ý mua. Anh H5 chị T2 mua đất với giá 700.000.000 đồng, giá ghi trong hợp đồng là giá chuyển nhượng thực tế.
Đến ngày 28/8/2023 thì anh H5 và chị T2 đã chuyển nhượng lại phần đất trên cho anh Nguyễn Viết T4. Khi các bên thực hiện việc chuyển nhượng không ai có ý kiến hay ngăn cản gì. Do đó nay anh H5 và chị T2 không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn v ề việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/4/2023 gi ữach ị LýNg ọcH và anh H5, chị T2 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H5, chị T2 với anh T4 là vô hiệu.

## Page 8

Ngày 22/7/2024 chị T3 vắng mặt tại phiên Toành ưng có văn bản trình bày ý kiến nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Viết T4 và người đại diện theo ủy quyền anh Trần Hoàng N2 trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa thể hiện:
Anh T4 nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh từ anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng C3 , số công chứng 4190, quy ển số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2023.
Khi anh T4 mua đất có đi khảo sát thực t ế thấy có căn nhàn ằm ngoài phần đất nên anh T4 đồng ý mua với giá 850.000.000 đ ồng. Giá ghi trong hợp đồng cũng là giá chuyển nhượng thực tế.
 Khi các bên thực hiện việc chuyển nhượng không ai có ý kiến hay ngăn cản gì. Sau khi mua thì hai bên có ký biên bản bàn giao đất nhưng do anh T4 ở xa nên không có canh tác đ ất, đến khi Tòa án triệu tập thì anh T4 mới biết đang tranh chấp. Do đó nay anh T4 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/8/2023 giữa anh H5, chị T2 và anh T4 về việc chuyển nhượng phần đất diện tích 11.623,6 m2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 22/12/2023 anh T4 có yêu cầu độc lập: yêu cầu công nhận quyền sử dụng phần đất nên trên cho anh T4 vì anh là người ngay tình khi mua đất và yêu cầu ông N, bà C1, anh H1 và chị T1 di dời trả lại phần đất diện tích 11.623,6 m2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh cho anh T4.
Tại phiên tòa, người đại di ện theo ủy quy ền của anh T4 xác định gi ữ nguyên yêuc ầu độc lập, tuy nhiên nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậ u quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu, phía anh T4 không yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xãT có văn bản thể hiện:
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông N, bàC về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 05/7/2021 giữa ông N, bàC và bà H thì Ủy ban nhân dân xãT không có ý kiến. Việc chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng

## Page 9

quyền s ử dụng đất ngày 05/7/2021 của Ủy ban nhân dân xãT đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Văn phòng C2 có văn bản trình bày:
Việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2048 ngày 04/4/2023 gi ữa bà Lý NgọcH với anh Nguyễn Tấn H5 , chị Nguyễn Thị Bích T2 là đúng theo quy định pháp luật.
Đối với yêuc ầu khởi ki ện của Nguyên đơn thì Văn phòng công chứng không có ý kiến.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Văn phòng C3 có văn bản trình bày:
Việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4190 ngày 28/8/2023 gi ữa anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2 với anh Nguyễn Viết T4 là đúng theo quy đ ịnh. Đối với yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn thì Văn phòng công chứng không có ý kiến.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 96/2024/DS-ST ngày 22 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC đối với bà Lý NgọcH về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Không chấp nhận yêuc ầu độc lập của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan anh Nguyễn Viết T4 về việc công nhận quyền sử dụng phần đất diện tích 11.623,6 m2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh cho anh T4 và buộc ông N, bà C, ông H1 và bà T1 di dời tài sản trả lại cho anh quyền sử dụng đất.
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số 240, quyển s ố 01/2021-SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xãT , huyện T, tỉnh Tây Ninh giữa ông Lương Văn N, bà Phạm ThịC và bà Lý Ngọc H đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2048, quyển số 04/2023.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/4/2023 tại Văn phòng C2 giữa bà Lý NgọcH và anh Nguyễn Tấn H5, chị Nguyễn Thị Bích T2 đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 10

Tuyên bố v ô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4190, quyển số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2023 tại Văn phòng C3 giữa anh Nguyễn Tấn H5 , chị Nguyễn Thị Bích T2 và anh Nguyễn Viết T4 đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Công nhận cho bà Phạm ThịC và ông Lương Văn N được toàn quyền quản lý sử dụng Quyền sử dụng đất diện tích qua đo đạc thực tế là 11.592 m 2 (diện tích cũ 11.623,6 m2) thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Ông bà có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất theo quy định.
Đình chỉ yêu cầu của ông N và bàC về việc khấu trừ số tiền lãi là 105.000.000 đồng mà bà D đã đóng cho bà H.
Buộc bà Phạm ThịC và ông Lương Văn N cùng có trách nhiệm trả cho bà Lý NgọcH tổng tiền là 268.281.000 (Hai trăm sáu mươi tám tri ệu hai trăm tám mươi mốt nghìn) đồng. Trong đó tiền vốn vay là 200.000.000 đ ồng, tiền lãi vay là 68.281.000 đồng.
Buộc bà Lý NgọcH có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2 số tiền là 700.000.000 (Bảy trăm triệu) đồng.
Buộc chị Nguyễn Thị Bích T2 và anh Nguyễn Tấn H5 cùng có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Viết T4 số tiền là 850.000.000 ( tám trăm năm mươi triệu) đồng.
Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí, quyền, nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 24 tháng 8 năm 2024 bà Lý NgọcH có đơn kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lương Ngọc N4 và bà Phạm Thị C.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn bà Lý NgọcH vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng c áo. Bà H trình bày việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông N4, bàC là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông N4, bà C.
Nguyên đơn ông Lương Ngọc N4 và bà Phạm ThịC không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà H, vì ông N4, bàC không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H và cũng không có nhận tiền của bà H. Ông N4, bàC yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.
- Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

## Page 11

+ Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa v ụ án ra xét x ử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự phúc thẩm; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
+ Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lý NgọcH . Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 96/2024/DS-ST ngày 22/72024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong h ồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa vàc ăn cứ kết quả tranh tụng tại phiên t òa, ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáoc ủa bị đơn bà Lý NgọcH là hợp lệ, đúng theo quy định tại các Điều: 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Bích T2, anh Nguyễn Tấn H5 và anh Nguyễn Viết T4 vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm nhưng người đại diện theo ủy quyền của chị T2, anh H5 là chị Nguyễn Thị Ngọc T3 và người đại diện theo ủy quyền của anh T4 là anh Trần Hoàng N2 có đơn xin xét x ử vắng mặt nênH ội đồng xét x ử vẫn tiến hành xét x ử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáo của bà Lý Ngọc H, thấy rằng:
[2.1] Ngày 05/7/2021 ông N4, bàC có ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất với bà Lý NgọcH để chuyển nhượng phần đất có diện tích là 11.623,6 m2, thuộc thửa 61, t ờ bản đồ số 49, tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh .
Theo hợp đồng giá chuyển nhượng là 200.000.000 đ ồng. Tuy nhiên ông N4 và bàC cho rằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng nàych ỉ để bảo lãnh cho bà D vay tiền của bà H số tiền 200.000.000 đồng. Ông N4, bàC có cung cấp giấy thế chấp quyền sử dụng đất, theo giấy thế chấp thể hiện bà Trần Thị D có thế chấp cho bà H 01 gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đối với phần đất di ện tích 11.623,6 m2 do ông N4 và bàC đứng tên; bà H, ông N4 và bà D có ký tên xác nhận vào giấy thế chấp. Theo nội dung giấy thế chấp thể hiện: Bà D thế với giá 200.000.000 đồng, thời hạn là 30 ngày kể từ ngày 22/6/2021, lãi suất 01 tháng là 7.000.000 đồng, bà D cam kết mỗi tháng đóng lãi cho bà H. Cũng trong giấy thế chấp thể hiện bà H cho bà D thời hạn 12 tháng kể từ ngày 05/7/2021 để bà D trả đủ tiền 200.000.000 đồng thì lấy sổ thế chấp. Do đó, ông N4 và bàC cho rằng không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H mà thực tế chỉ là bảo lãnh số tiền vay 200.000.000 đồng của bà D với bà H nên vi ệc k ý chuyển

## Page 12

nhượng cùng ngày 05/7/2021, s ố tiền chuy ển như ợng ghi trong hợp đồng là 200.000.000 đồng (đây là số tiền bà D vay), vợ chồng ông N4 bàC không có nhận tiền gì từ bà H là cơ sở chấp nhận.
[2.2] Bà Lý NgọcH cho rằng do vợ chồng ông N4 có nhu cầuch uyển nhượng quy ền s ử dụng đất nên liênh ệ bà; vi ệc bà chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất với ông N4 và bàC là hợp pháp, không có việc vay tiền. Tuy nhiên, bà H thừa nhận có ký tên trong giấy thế chấp và thực tế bà D có vay của bà là 200.000.000 đồng; đồng thời từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng là ngày 05/7/2021 (cũng là ngày bà H cho bà D gia hạn thời hạn vay) đến ngày 29/11/2022 bà H mới làm thủ tục đăng k ý biến động. Theo trình bày của bà D thấy rằng bà có thực hiện việc trả lãi cho bà H hàng tháng 7.000.000 đồng đến tháng 10/2022 thì ngưng. Do đó, có căn c ứ xác định khi bà D ngưng trả lãi cho bà H thì bà H mới thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà H không chứng minh đư ợc việc có mua bán nhà đất thực tế, giá ghi trong hợp đồng không tương xứng với giá trị thực tế, ông N4, bàC vẫn đang quản lý sử dụng đất, không ai tranh chấp buộc ông N4 bàC phải bàn giao đất, vậy thực chất đây là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo nhằm che dấu hợp đồng vay tài sản. Phần đất tranh chấp diện tích 11.623,6 m2 qua đo đạc diện tích thực tế là 11.592 m 2 trị giá 1.702.239.440 đ ồng, trên phần đất còn cóc ăn nhà cấp 4 trị giá 166.566.600 đồng, 700 cây cao su và các cây ăn trái khác. Tổng giá trị tài sản là 1.98 8.951.000 đồng nhưng giá ghi trong hợp đồng chuy ển nhượng là 200.000.000 đồng. Như vậy giá chuyển nhượng giữa bà H và ông N4, bàC thể hiện trong hợp đồng thấp hơn rất nhiều lần so với giá thực tế. Quá trình làm việc bà H cũng không có văn bản thể hiện giá thực tế chuyển nhượng. Nhận thấy việc bà D có vay tiền của bà H và ông N4, bàC ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất với bà H để đảm bảo khoản nợ vay của bà D đối với bà H là có thật nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N4, bà C và bà H vô hiệu do giả tạo, cấp sơ thẩm tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N4, bàC với bà H là vô hiệu để giải quyết hợp đồng vay tài sản là có căn cứ.
Từ việc chuyển nhượng QSDD di ện tích 11.623,6 m 2 giữa ông N4, bàC với bà H là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài s ản, dẫn đến các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 4/4/2023 giữa bà H với anh H5, chị T2 và hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/8/2023 giữa anh H5, chị T2 với anh T4 không phát sinh hiệu lực nên cấp sơ thẩm đã tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng ngày 05/7/2021; ngày 4/4/2023, ngày 28/8/2023 là có căn c ứ và phù hợp quy định tại 117, 124 Bộ luật dân sự.

## Page 13

Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án anh H5, chị T2 và anh T4 không kháng cáo. Bà H kháng cáo đ ề nghị sửa bản án sơ thẩm nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bà nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bà H.
[3] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của bà H không được chấp nhận nên bà phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về án phí và lệ phí Tòa án.
[4] Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận.
[5] Các phần khác của bản án sơ thẩm không kháng cáo, không kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày kết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lý NgọcH . Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 96/2024/DS-ST ngày 22/7/2024 của Tòa nhân dân huyện G, tỉnh Tây Ninh.
Căn cứ vào các Đi ều 117, 124, 131, 407, 427, 463, 465, 466, 468, 500, 501 và Điều 502 Bộ luật Dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC đối với bà Lý NgọcH về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lý NgọcH và anh Nguyễn Tấn H5, chị Nguyễn Thị Bích T2 vô hiệu.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất gi ữa anh Nguyễn Tấn H5, chị Nguyễn Thị Bích T2 và anh Nguyễn Viết T4 vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan anh Nguyễn Viết T4 về việc công nhận quyền sử dụng phần đất diện tích 11.623,6 m2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh cho anh T4 và buộc ông N, bà C, ông H1 và bà T1 di dời tài sản trả lại cho anh quyền sử dụng đất.

## Page 14

Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số 240, quyển s ố 01/2021-SCT/HĐ,GD ngày 05/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xãT , huyện T, tỉnh Tây Ninh giữa ông Lương Văn N, bà Phạm ThịC và bà Lý Ngọc H đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2048, quyển số 04/2023.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/4/2023 tại Văn phòng C2 giữa bà Lý NgọcH và anh Nguyễn Tấn H5, chị Nguyễn Thị Bích T2 đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4190, quyển số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/8/2023 tại Văn phòng C3 giữa anh Nguyễn Tấn H5, chị Nguyễn Thị Bích T2 và anh Nguyễn Viết T4 đối với phần đất diện tích 11.623,6 m 2 thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Công nhận cho b à Phạm ThịC và ông Lương Văn N được toàn quyền quản lý sử dụng Quyền sử dụng đất diện tích qua đo đạc thực tế là 11.592 m2 (diện tích cũ 11.623,6 m2) thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Ông bà có trách nhi ệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất theo quy định.
Đình chỉ yêu cầu của ông N và bàC về việc khấu trừ số tiền lãi là 105.000.000 đồng mà bà D đã đóng cho bà H.
Buộc bà Phạm ThịC và ông Lương Văn N cùng có trách nhiệm trả cho bà Lý NgọcH tổng cộng số tiền là 268.281.000 (Hai trăm sáu mươi tám tri ệu hai trăm tám mươim ốt nghìn) đồng. Trong đó ti ền vốn vay là 200.000.000 đ ồng, tiền lãi vay là 68.281.000 đồng.
Buộc bà Lý NgọcH có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2 số tiền là 700.000.000 (Bảy trăm triệu) đồng.
Buộc chị Nguyễn Thị Bích T2 và anh Nguyễn Tấn H5 cùng có trách nhiệm trả cho anh Nguyễn Viết T4 số tiền là 850.000.000 ( T5 trăm năm mươi triệu) đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bên thi hành án không thi hành số tiền nêu trên thì hàng tháng bên thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án kho ản tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương

## Page 15

ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
2. Về chi phí thẩm định giá: Bà Lý NgọcH có nghĩa vụ trả lại cho bà Phạm ThịC và ông Lương Văn N số tiền 38.500.000 (Ba mươi tám tri ệu năm trăm nghìn) đồng.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC phải chịu tiền án phí là 13.414.000 (Mười ba triệu bốn trăm mười bốn nghìn) đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông N và bàC đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0025199 ngày 20/9/2023 là 5.672.000 (N ăm triệu sáu trăm bảy mươi hai nghìn)
đồng và biên lai thu số 0013422 ngày 05/12/2023 là 600.000 (S áu trăm ngh ìn)
đồng của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu. Tổng cộng số tiền tạm ứng án phí ông N và bàC đã nộp là 6.272.000 (Sáu triệu hait răm bảy mươi hai nghìn) đồng; ông Lương Văn N và bà Phạm ThịC còn phải nộp số tiền là 7.142.000 (Bảy triệu một trăm bốn mươi hai nghìn) đồng.
Bà Lý NgọcH phải chịu tiền án phí là 32.300.000 (B a mươi hai tri ệu ba trăm nghìn) đồng.
Anh Nguyễn Tấn H5 và chị Nguyễn Thị Bích T2 phải chịu tiền án phí là 37.800.000 (Ba mươi bảy triệu tám trăm nghìn) đồng.
Anh Nguyễn Viết T4 phải chịu 600.000 (S áu trăm ngh ìn) đồng khấu số tiền tạm ứng án phí anh T4 đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0013532 ngày 29/12/2023 là 600.000 (Sáu trăm nghìn) đồng của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu nên anh T4 đã nộp xong.
4. Về án phí phúc thẩm: Bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn) đồng, khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí bà H đã nộp là 300.000 (Ba trăm ngh ìn) đồng theo biên lai thu s ố 0014394 ngày 09/9/2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận bà H đã nộp xong án phí phúc thẩm.
5. Các phần khác của bản án sơ thẩm không kháng cáo, không kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày kết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.

## Page 16

Nơi nhận:
-TANDCC tại TP. HCM
- VKSNDCC tại TP.HCM
- Phòng KTNV. TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND huyện Gò Dầu;
- Chi cục THADS huyện Gò Dầu;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Các đương sự.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Ngọc Giàu