Bản án số: 17/2025/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng và thế chấp
Số: 17
Ngày: 02/06/2025
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 14 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Bản án về tranh chấp hợp đồng tín dụng và thế chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH

Bản án số: 17/2025/DS-ST Ngày: 02/6/2025 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUYÊN HẢI, TỈNH TRÀ VINH Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: BàNg yễn hị inh;
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông rần Đạt hông.
Ông Ngyễn rường Sinh.
- Thư ký phiên tòa: Bà iêng hị Kim Ngân – hư ký òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Ông Kim Mau - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 6 năm 2025 tại trụ sở òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh xét xử sơ thẩm công khai trực tyến vụ án thụ lý số: 116/2025/TLST-DS ngày 07 tháng 01 năm 2025 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản” theo Q yết định đưa vụ án ra xét xử số: 62/2025/QĐXXS - DS ngày 22 tháng 4 năm 2025 và Q yết định hoãn phiên tòa số: 91/2025/QĐS -DS ngày 12 tháng 5 năm 2025 và hông báo về việc dời ngày xét xử số 91A/ B- A ngày 26 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng B. Trụ sở chính: Số 2, đường D, phường V, quận 3, thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn hành , chức vụ: Phó giám đốc chi nhánh D theo văn bản ủy quyền số 06/2025/GUQ-PGĐH ngày 05/5/2025 của Giám đốc phòng giao dịch. Có mặt Bị đơn:
- Ông Kim R, sinh năm 1961. Địa chỉ: Ấp M, xã Đ, hyện D, tỉnh T; Có mặt.

## Page 2

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của của bị đơn ông Kim R: Ông Ngyễn ryền T. à ật sư thực hiện trợ giúp pháp lý của r ng tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh rà Vinh. Có mặt
- Bà hạch hị K, sinh năm 1970. Địa chỉ: Ấp M, xã Đ, hyện D, tỉnh T; Có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Thạch Sa N, sinh năm 1968; Địa chỉ: ấp Ấp M, xã Đ, hyện D, tỉnh T. Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền ông Trương Văn R, ông Nguyễn Thành T thống nhất trình bày: Vào ngày 20/3/2021, ông Kim R và bà hạch hị K có ký với Ngân hàng CP Sài Gòn hương ín – Chi nhánh Dyên Hải hợp đồng tín dụng số 202126044021 ngày 20/3/2021 để vay tiền với hạn mức tối đa là 300.000.000 đồng đối với các khoảng vay của ông Rình và bà Khưm trong thời hạn 03 năm, mục đích vay: bổ s ng vốn phục vụ sản xất nông nghiệp. Sa khi ký hợp đồng, ông Rình và bà Khưm thực hiện khoản vay với số tiền 300.000.000 đồng vào ngày 20/3/2021 và khoảng vay này ông Kim R và bà hạch hị K đã tất toán xong. Đến ngày 28/3/2023 do ông Rình và bà Khưm cónh cầ nâng hạn mức vay của hợp đồng tín dụng số 202126044021 ngày 20/3/2021 thêm 50.000.000 đồng nên ngày 28/3/2023 giữa Ngân hàng và ông Kim R, bà hạch hị K tiếp tục thỏa thận sửa đổi, bổ s ngHợp đồng tín dụng 202126044021 ngày 20/3/2021 nâng hạn mức cho vay lên số tiền 350.000.000 đồng theo hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng tín dụng số 202126044021/01. Sa khi thỏa thận nâng hạn mức tín dụng lên số tiền 350.000.000 đồng thì ông Kim R và bà hạch hị K tiếp tục thực hiện khoản vay với số tiền 350.000.000 đồng của Ngân hàng B. Ngân hàng thống nhất và giải ngân thông q a giấy nhận nợ số D2308800362 ngày 29/3/2023 cho ông Kim R và bà hạch hị K vay số tiền 350.000.000 đồng, hời hạn vay là 12 tháng; ãi s ất: 13,5%/năm; lãi sất nợ q á hạn 150% (gấp 1,5 lần) lãi sất cho vay ngay trước thời điểm nợ q á hạn, hình thức thanh toán: ãi trả hàng tháng ngày 10, gốc trả ngày 29/3/2024.
Để bảo đảm cho khoản vay nê trên, bà hạch hị Kh m đã dùng tài sản gồm:
+ hửa 360, diện tích 9960m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
+ hửa 508, diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.

## Page 3

+ hửa 670, diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
Để thế chấp cho Ngân hàng B – Chi nhánh Dyên Hải đảm bảo cho khoản vay của ông Rình, bà bà Kh m theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổ i, bổ s ng hợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021/01 ngày 28/3/2023 .
 rong q á trình thực hiện hợp đồng, ông Rình và bà Khưm có trả lãi cho ngân hàng hàng tháng, nhưng đến ngày 10/3/2024 thì ông Rình và bà Khưm ngưng trả lãi và không thanh toán nợ gốc cho ngân hàng khi khoản vay đã q á hạn. Phía ngân hàng có nhiề lần đến đôn đốc ông Rình và bà Khưm thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng, nhưng ông Rình và bà Khưm không thanh toán nợ gốc và lãi đầ đủ cho ngân hàng. Cụ thể, tính từ thời điểm khoản vaych yển sang q á hạn cho đến nay, ông Rình va bà Khưm thanh toán cho ngân hàng được số tiền 12.500.000 đồng và số tiền này ngân hàng ư tiên th vào nợ gốc cho bà Khưm và ông Rình.
 ính đến ngày 02/6/2025 ông Rình và bà Khưm còn nợ ngân hàng tổng số tiền chưa thanh toán bằng 416.081.901 đồng. rong đó, vốn vay bằng 337.500.000 đồng;
 ãi trong hạn 2.171.276 đồng, ãi q á hạn 76.410.000 đồng.
Nay người đại diện cho Ngân hàng yê cầ ông Kim R và bà hạch hị K thanh toán cho Ngân hàng B tổng số tiền bằng 416.081.901 đồng. rong đó, vốn vay bằng 337.500.000 đồng; ãi trong hạn 2.171.276 đồng, ãi q á hạn 76.410.000 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 03/6/2025 cho đến khi ông Rình và bà Khưm thanh toán hết nợ.
 rường hợp ông Kim R và bà hạch hị K không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng B thì Ngân hàng được q yền yê cầ cơ q an thi hành án dân sự có thẩm q yền bán đấ giá tài sản thế chấp để thanh toán nợ cho ngân hàng là q yền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thộc sở hữ của ông Kim R và bà hạch hị K tại:
+ hửa 360, diện tích 9960m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
+ hửa 508, diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
+ hửa 670, diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Kim R và bà Thạch Thị K thống nhất cùng trình bày: Vào ngày 20/3/2021, ông Kim R và bà hạch hị K có vay tiền

## Page 4

của Ngân hàng B – Chi nhánh Dyên Hải với số tiền vốn bằng 300.000.000 đồng.
Nhưng số tiền nay ông, bà đã tất toán xong. Đến ngày 29/3/2023 ông Rình và bà hạch hị K tiếp tục thỏa thận vay vốn của Ngân hàng với số tiền 350.000.000 đồng như phía đại diện Ngân hàng đã trình bày là đúng. ục đích vay tiền là để chăn nôi bò. Về lãi sất thỏa thận bao nhiê thì ông Rình và bà Khưm không nhớ, ông bà chỉ nhớ có nghĩa vụ thanh toán lãi hàng tháng chon gân hàng khoảng 4.000.000 đồng/tháng. y nhiên, trong thời gian khoảng 01 năm trở lại do vợ chồng ông Rình, bà Khưm bị bệnh, không lao động được nên không thanh toán lãi và trả gốc đầy đủ cho ngân hàng.
Để đảm bảo cho số tiền vay nê trên, ông bà thừa nhận đã thế chấp cho ngân hàng 03 (ba) q yền sử dụng đất gồm:
+ hửa 360, diện tích 9960m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
+ hửa 508, diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
+ hửa 670, diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do bà hạch hị K đứng tên.
Nay ông Kim R và bà Khưm thừa nhận đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng nên và thống nhất trả cho ngân hàng số tiền vốn gốc là 337.500.000 đồng.
 y nhiên, về số tiền lãi ngân hàng yê cầ tổng cộng là 78.581.901 ông, bà không thống nhất với lý do việc chăn nôi Bò của ông, bà gặp dịch bệnh, con Bò bị chết do dịch bệnh nên không có tiền trả lãi. Vì vậy, ông Kim R và bà hạch hị Kyê cầ Ngân hàng B thực hiện chính sách giảm lãi cho ông, bà.
Đối với yê cầ xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng Bông Kim R và bà Thạch hị K không thống nhất và có ý kiến số tiền nợ ngân hàng con của ông, bà sẽ làm để trả nên không thống nhất cho xử lý. rường hợp không trả được nợ, bà Khưm và ông Rình sẽ tựch yển nhượng đất cho người khác để lấy tiền trả ngân hàng.
Ý kiến của người bảo vệ q yền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Bị đơn ông Kim R thừa nhận có vay vốn của Ngân hàng B với số tiền là 350.000.000 đồng và sử dụng vốn đúng mục đích sa khi vay. Nhưng sa khi vay vốn, do dịch bệnh nên việc sản x ất, chăn nôi không đạt hiệ q ả. Phía ngân hàng cũng không kiểm tra việc sử dụng vốn vay của khách hàng nên không nắm được tình hình chăn nôi bị dịch bệnh dẫn đến bò bị chết, từ đó ngân hàng không thực hiện cơ cấ lại thời hạn trả nợ cho khách hàng. Vì vậy, căn cứ vào Điề 4 hông tư 02/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 đề nghị ngân hàng giảm lãi cho bị đơn.

## Page 5

 ại diện Viện kim sát nhân dân huyện uyên Hải, t nh Trà Vinh, Kim sát viên tham gia phiên tòa phát bi u quan đim giải quyết vụ án:
Về tố tụng: hẩm phán, Hội đồng xét xử, hư ký òa án đãt ân thủ đầy đủ, đảm bảo trình tự, thủ tục từ khi thụ lý, tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, q yết định đưa vụ án ra xét xử cho đến thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Ngyên đơn, bị đơn, người có q yền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ, đảm bảo các q yền, nghĩa vụ tố tụng theo q y định của pháp lật tố tụng dân sự.
Về nội d ng vụ án, Đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sa : Chấp nhận yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn Ngân hàng B:
Bộc ông Kim R và bà hạch hị K phải trả cho Ngân hàng B tổng số tiền nợ tính đến ngày 02/6/2025 là 416.081.901 đồng. rong đó: Nợ gốc: 337.500.000 đồng;
Nợ lãi trong hạn: 2.171.276 đồng; Nợ lãi q á hạn: 76.410.625 đồng.
Bộc ông Kim R và bà hạch hị K tiếp tục trả lãi cho ngân hàng kể ngày 03 tháng 6 năm 2025 theo mức lãi sất do các bên thỏa thận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc.
Chấp nhận yê cầ xử lý tài sản thế chấp của ngân hàng trong trường hợp ông Kim R và bà hạch hị K không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng B đối với các thửa 630, thửa 670 và thửa 508, cùng tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp Bào ôn, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên và tài sản gắn liền với đất thộc q yền sở hữ của ông Rình và bà Khưm.
Đình chỉ một phần yê cầ khởi kiện của Ngân hàng B đối với phần diện tích 198,3m2 giảm thộc thửa 670 và 16m2 (diện tích ngôi tháp) thộc thửa 508 do ngân hàng tựng yện rút lại yê cầ .
Về chi phí tố tụng và án phí: Do yê cầ cuảng yên đơn được chấp nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử bộc bị đơn phải chị chi phí tố tụng và án phí theo q y định của pháp l ật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sa khi nghiên cứ các tài liệ có trong hồ sơ vụ án đã được hẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết q ả tranh lận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về q an hệ pháp lật và thẩm q yền giải q yết: Ngân hàng B khởi kiện yê cầ ông Kim R và bà hạch hị Kh m trả số tiền vay theo hợp đồng tín dụng số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng tín dụng số

## Page 6

202126044021/01 ngày 28/3/2023, giấy nhận nợ số D2308800362, ngày nhận nợ 29/3/2023. Đồng thời, Ngân hàng Byê cầ xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021/01 ngày 28/3/2023. Bị đơn không có yê cầ phản tố, người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an không có yê cầ độc lập. Do đó, Hội đồng xét xử xác định q an hệ tranh chấp trong vụ án này là “ Tranh chấp hợp đồng tín dụng và tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản ” là những tranh chấp về hợp đồng dân sự được q y định tại khoản 3 Điề 26 của Bộ ật tố tụng dân sự. Bị đơn ông Kim R và bà hạch hị Kh m có nơi cư trú tại ấp M, xã Đ, hyện D, tỉnh T nên vụ án thộc thẩm q yền giải q yết của òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo q y định tại khoản 1 Điề 35, khoản 1 Điề 39 của Bộ lật tố tụng dân sự năm 2015.
 2 . Về tố tụng: ại phiên tòa, ngyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ q yền, nghĩa vụ pháp lật q y định, thủ tục tố tụng đảm bảo đầy đủ q yền lợi ích hợp pháp của các đương sự. Riêng người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an ông hạch Sa N vắng mặt, nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục ch ng.
 3 . Về chứng cứ: ại phiên tòa ngày hôm nay, bị đơn bà hạch hị K cung cấp các giấy nộp tiền ngày 17/01/2024, 22/02/2024, 26/02/2024, 22/7/2024, 27/5/2024. Ngoài ra, đương sự vắng mặt và đương sự có mặt khác tại phiên tòa đề không c ng cấp thêm tài liệ , chứng cứ nào khác và không đề nghị òa án xác minh, lấy lời khai của người làm chứng cũng như không đề nghị triệ tập thêm ai đến phiên tòa. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào toàn bộ tài liệ , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của đương sự tại phiên tòa để xét xử vụ án.
 [4]. Về nội d ng vụ án: Xét yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn đối với bị đơn ông Kim R và bà hạch hị K, Hội đồng xét xử nhận thấy như sa :
 [4.1]. Căn cứ vào nội d ng thỏa thận trong hợp đồng tín dụng số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng tín dụng số 202126044021/01 ngày 28/3/2023, giấy nhận nợ số D2308800362, ngày 29/3/2023, lời thừa nhận của ông Kim R và bà hạch hị K tại biên bản hòa giải ngày 17/01/2025 (bút lục 51, 52) và biên bản hòa giải ngày 14/4/2025 (bút lục 80, 81) và tại phiên tòa ngày hôm nay thì việc ông Kim R và bà hạch hị K có vay của Ngân hàng B số tiền 350.000.000 đồng nợ gốc đến nay chưa thanh toán đầy đủ cho ngân hàng và hiện còn nợ lại ngân hàng số tiền nợ gốc là 337.500.000 đồng có thật, việc ngân hàng chyển số tiền 12.500.000 đồng mà bị đơn đã thanh toán sang trả vốn gốc là có lợi cho bị đơn nên Hội đồng xét xử chấp nhận. ại phiên tòa, bị đơn ông Kim R và bà hạch hị K thống nhất và đồng ý trả cho Ngân hàng B số tiền vốn gốc là

## Page 7

337.500.000 đồng nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
 [4.2]. y nhiên, tại phiên tòa ông Kim R và bà hạch hị K không thống nhất với số tiền lãi phải trả cho ngân hàng là 78.581.901 đồng mà cho rằng số tiền lãi q á cao, ông Rình và bà Khưm đang bị bệnh không có khả năng trả. Vì vậy, xin ngân hàng giảm lãi cho ông, bà. Đại diện ngân hàng không thống nhất với yê cầ giảm lãi của ông Rình và bà Kh m và vẫn giững yên yê cầ ông Rình, bà Khưm trả số tiền lãi trong hạn, q á hạn là 78.581.901 đồng. Nhận thấy ông Kim R và bà hạch hị K đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng. ính từ ngày 29/3/2024, tức từ ngày q á hạn nợ cho đến nay đã 14 tháng. Trong khoảng thời gian từ khi phát sinh nợ q á hạn cho đến nay, ông Rình và bà Khưm chưa q an tâm nhiề đến việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cho ngân hàng, dẫn đến số tiền nợ lãi ngày càng tăng cao, đây là lỗi vi phạm nghĩa vụ thanh toán của ông Rình và bà Khưm. Vì vậy, ông Rình và bà Khưm phải chị trách nhiệm đối với việc mình đã vị phạm nghĩa vụ đối với ngân hàng, do đó yê cầ về số tiền lãi của Ngân hàng B là q yền của bên cho vay, được q yền yê cầ bên vay thực hiện nghĩa vụ thanh toán lãi của bên vay được ghi nhận trong Hợp đồng tín dụng và phù hợp với q y định của pháp lật nên chấp nhận.
[5 . Về yê cầ xử lý tài sản thế chấp cuảng yên đơn, Hội đồng xét xử nhận định:
[5.1]. Xét tính hợp pháp của hợp đồng thế chấp tài sản, nhận thấy hợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021/01 ngày 28/3/2023 thì bà hạch hị K thế chấp cho Ngân hàng B 03 (ba) thửa đất do bà hạch hị K đứng tên trên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất. Hợp đồng thế chấp và thỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng thế chấp được ký kết trên cơ sở tựng yện giữa bên thế chấp (bà hạch hị K) và bên nhận thế chấp (Ngân hàng). Đồng thời, hợp đồng thế chấp trên đã được công chứng, chứng thực và đăng ký thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh hyện Dyên Hải nên hợp đồng đãt ân thủ đúng q y định tại Điề 95 của ật đất đai năm 2013. Do đó, hợp đồng đồng thế chấp tài sản số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng thế chấp tài sản số 202126044021/01 ngày 28/3/2023 có hiệ lực làm phát sinh q yền, nghĩa vụ của các bên. ài sản thế chấp được đảm bảo cho khoản vay của ông Rình và bà Khưm tại Ngân hàng B. Vì vậy, trong trường hợp ông Kim R và bà hạch hị K không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng B thì tài sản thế chấp theo hợp đồng sẽ được cơ q an Nhà nước có thẩm q yền phát mãi để bảo đảm th hồi nợ cho ngân hàng. Việc bà hạch hị K không đồng ý cho xử lý tài sản thế chấp mà bà cho rằng bà sẽ tựch yển nhượng để trả nợ là chưa đúng với q y định của pháp lật về xử lý tài sản thế chấp theo q y định của Bộ lật dân sự và

## Page 8

 ật tổ chức tín dụng.
 5.2 . heo biên bản xem xét, thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025, Hội đồng xem xét, thẩm định tại chổ xác định trên diện tích 591,1m2 nằm trong tổng diện tích 790m2 thửa 670, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh trên đất có các tài sản gồm: 03 cây Dối đường kính >23cm, cao 05m;
01 cây Dối đường kính >42cm, cao 03m; 02 cây Dối đường kính >42cm, cao 05m;
45 cây Bạch Đàn đường kính tr ng bình 08cm, cao 7m; 25 cây tre từ 2-4m. rên phần diện tích đo đạc thực tế 614m2, thộc thửa 508, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh trên đất có các tài sản gồm: Nhà ở móng cột bê tông cốt thép (triệt), kèo gỗ, tường xây gạch, trát vữa, q ét vôi, cửa đi, cửa sổ kh ng nhôm kính, nền lót gạch men, mái tole, có trần tấm nhựa, diện tích 74,88m2; Nhà dưới có kết cấ móng cột bê tông cốt thép, kèo gỗ, tường xây gạch, nền lót gạch men, mái tole, có trần tấm nhựa, diện tích 46,8m2; Nhà bếp có kết cấ gỗ, vách tole, mái tole, có kết cấ đỡ gỗ, nền lót gạch tà , không trần, diện tích 21m2; Nhà vệ sinh móng cột gạch, xây tường, có hầm tự hoại, nền láng vữa, xi măng.
 ất cả là tài sản thộc q yền sở hữ của ông Rình và bà Khưm. Khi ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, bên thế chấp (bà hạch hị K) và bên nhận thế chấp (Ngân hàng) đã thỏa thận thế chấp q yền sử dụng đất, không thế chấp tài sản gắn liền với đất. ặc dù, các bên không thỏa thận thế chấp tài sản gắn liền với đất, nhưng theo q y định tại khoản 1 Điề 325 của Bộ lật dân sự năm 2015 có q y định “ Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất,..”. Như vậy, khi xử lý tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất thì tài sản gắn liền với đất thộc thửa 670 và thửa 508 như đã nê cũng sẽ bị xử lý theo.
 5.3 . Ngoài các tài sản có trên thửa đất 670 và thửa 508 đã nê ở mục 5.2 , Hội đồng xem xét thẩm định tại chổ còn xác định tại thửa đất 508 có phần đất kh vực nhà tháp trong đó có hài cốt người thân của bà hạch hị K, có diện tích 16m2 nằm trong tổng diện tích diện tích 630m2, thộc thửa 508, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh. ại thửa 670, giảm phần diện tích 198,3m2 do đường bê tông và kinh công cộng đã hình thành trước thời điểm thế chấp. ại phiên tòa, người đại diện theo ủy q yền cuảng yên đơn xin rút lại một phần yê cầ khởi kiện, tức không yê cầ xử lý tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất có diện tích 16m2 là phần đất kh vực nhà tháp trong đó có hài cốt người thân của bà hạch hị K và diện tích 198,3m2 do đường bê tông và kinh công cộng đã hình thành trước thời điểm thế chấp. Nhận thấy, sự tựng yện rút lại yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn phù hợp với phong tục tập q án của người Việt Nam, tinh thần

## Page 9

nhân đạo của pháp lật Việt Nam nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
 5.4 Ngoài ra, trong phần diện tích 9960m2 thửa 360, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh không có tài sản trên đất. y nhiên, có phần diện tích đo đạc thực tế 2106,8m2 do ông hạch SaN sử dụng. ại biên bản lấy lời khai ngày 22/4/2025 ông hạch SaN trình bày phần diện tích 2106,8m2 ông được mẹ rột tặng cho ông sử dụng, nhưng do bà hạch hị K là em rột đứng tên q yền sử dụng đất thay ông, ông hoàn toàn biết được việc bà hạch hị K sử dụng q yền sử dụng đất trong đó có diện tích 2106,8m2 mà ông đang sử dụng để thế chấp vay vốn của Ngân hàng, lời thừa nhận của ông Sa Nane phù hợp với lời khai của bà hạch hị K là khi thế chấp q yền sử dụng đất trong đó có khoảng 2000m2 của ông Sa Nane và Khưm có hỏi ý kiến ông Sa Nane đồng ý mới thế chấp.
Do đó, toàn bộ diện tích 2106,8m2 nằm trong diện tích 9960m2 thửa 360, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh là tài sản thế chấp hợp pháp và bị xử lý trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp.
 [5.5]. ừ những phân tích nê trên, Hội đồng xét xử xét thấy yê cầ xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng B phù hợp với q y định của pháp lật nên chấp nhận.
Riêng đối với tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất có liên q an đến ngôi tháp, đường bê tông và kinh công cộng màng yên đơn tựng yện rút lại yê cầ khởi kiện Hội đồng xét xử xem xét đình chỉ một phần yê cầ theo q y định tại Điề 244 của Bộ lật tố tụng dân sự.
[6]. Xét q an điểm phát biể của Kiểm sát viên tại phiên tòa ngày hôm nay là có cơ sở, phù hợp với các tài liệ có trong hồ sơ vụ án nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [7 . Xét q an điểm của người bảo vệ q yền lợi ích hợp pháp của bị đơn, nhận thấy người bảo vệ q yền, lợi ích hợp pháp của bị đơn căn cứ vào Điề 4 hông tư 02/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 đề nghị ngân hàng giảm lãi cho bị đơn là chưa phù hợp, bởi Điề 4 hông tư 02/2023/ -NHNN ngày 23/4/2023 q y định về cơ cấ lại thời hạn trả nợ. Vì vậy, không có căn cứ để chấp nhận đề nghị giảm lãi cho bị đơn nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[8 . Về án phí: Do yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn được chấp nhận nên ông Kim R và bà hạch hị K phải chị án phí theo q y định tại Điề 147 của Bộ lật tố tụng dân sự. y nhiên, ông Kim R và bà hạch hị K là người dân tộc thiể số, sống ở vùng kinh tế, xã hội đặc biệt khó khăn, có đơn xin miễn án phí nên thộc trường hợp được miễn án phí theo q y định.
 [9 . Về chi phí tố tụng: Căn cứ vào q y định tại khoản 1 Điề 157 của Bộ lật ố tụng dân sự thì bị đơn ông Kim R và bà hạch hị K phải chị chi phí xem xét, thẩm định tại chổ.

## Page 10

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điề 26, điểm a khoản 1 Điề 35, điểm a khoản 1 Điề 39, Điề 147, Điề 157, Điề 227, Điề 228, Điề 244 và Điề 273 của Bộ lật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điề Điề 317, Điề 318, Điề 325; Điề 463, Điề 466 của Bộ lật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điề 100; Điề 103 và khoản 2 Điề 210 của ật tổ chức ín dụng năm 2024;
Áp dụng án lệ số 08/2016/A được Hội đồng hẩm phán òa án nhân dân tối cao thông q a ngày 17 tháng 10 năm 2016 và được công bố theo Q yết định số 698/QĐ-CA ngày 17 tháng 10 năm 2016 của Chánh án òa án nhân dân tối cao.
Áp dụng án lệ số 11/2017/A được Hội đồng hẩm phán òa án nhân dân tối cao thông q a ngày 14 tháng 12 năm 2017 và được công bố theo Q yết định số 299/QĐ-CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án òa án nhân dân tối cao.
Căn cứ Điề 12, 14 và 15 của Nghị q yết số 326/2016/ B VQH14 ngày 30 tháng 12 nằm 2016 của y ban thường vụ Q ốc hội q y định về mức th , miễn, giảm, th nộp, q ản lý và sử dụng án phí, lệ phí òa án;
 yên xử:
 1. Chấp nhận một phần yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn Ngân hàng B, cụ thể như sa :
Bộc ông Kim R và bà hạch hị K phải trả cho Ngân hàng B tổng số tiền nợ tính đến ngày 02/6/2025 là 416.081.901(Bốn trăm mười sáu triệu không trăm tám mươi mốt nghìn chín trăm lẻ một) đồng. rong đó:
- Nợ gốc: 337.500.000(Ba trăm ba mươi bảy triệu năm trăm nghìn) đồng
- Nợ lãi trong hạn: 2.171.276 (Hai triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn hai trăm bảy mươi sáu) đồng.
- Nợ lãi q á hạn: 76.410.625 (Bảy mươi sáu triệu bốn trăm mười nghìn sáu trăm hai mươi lăm) đồng.
Kể từ ngày 03 tháng 6 năm 2025 thì bên phải thi hành án còn phải tiếp tục chị khoản tiền lãi q á hạn đối với số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi sất do các bên thỏa thận trong hợp đồng tín dụng số 202126044021 ngày 20/3/2021 và hỏa thận sửa đổi, bổ s nghợp đồng tín dụng số 202126044021/01 ngày 28/3/2023, giấy

## Page 11

nhận nợ số D2308800362, ngày 29/3/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc.
 rường hợp ông Kim R và bà hạch hị K không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng B thì Ngân hàng được q yền yê cầ cơ q an thi hành án dân sự có thẩm q yền bán đấ giá tài sản thế chấp để thanh toán nợ cho ngân hàng là q yền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thộc sở hữ của ông Kim R và bà hạch hị K tại:
+ hửa 630, diện tích đo đạc thực tế diện tích 9960m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 9960m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025.
+ Thửa 670, diện tích đo đạc thực tế 591,1m2 nằm trong tổng diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 591,1m2 nằm trong tổng diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025.
 ài sản có trên thửa 670, diện tích đo đạc thực tế 591,1m2 nằm trong tổng diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh gồm: 03 cây Dối đường kính >23cm, cao 05m; 01 cây Dối đường kính >42cm, cao 03m; 02 cây Dối đường kính >42cm, cao 05m; 45 cây Bạch Đàn đường kính tr ng bình 08cm, cao 7m; 25 cây tre từ 2-4m.
+ hửa 508, diện tích đo đạc thực tế 614m2 nằm trong tổng diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 614m2 nằm trong tổng diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025.
 ài sản có trên thửa 508, diện tích đo đạc thực tế 614m2 nằm trong tổng diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh gồm: Nhà ở móng cột bê tông cốt thép (triệt), kèo gỗ, tường xây

## Page 12

gạch, trát vữa, q ét vôi, cửa đi, cửa sổ kh ng nhôm kính, nền lót gạch men, mái tole, có trần tấm nhựa, diện tích 74,88m2; Nhà dưới có kết cấ móng cột bê tông cốt thép, kèo gỗ, tường xây gạch, nền lót gạch men, mái tole, có trần tấm nhựa, diện tích 46,8m2; Nhà bếp có kết cấ gỗ, vách tole, mái tole, có kết cấ đỡ gỗ, nền lót gạch tà , không trần, diện tích 21m2; Nhà vệ sinh móng cột gạch, xây tường, có hầm tự hoại, nền láng vữa, xi măng.
2. Đình chỉ một phần yê cầ khởi kiện của Ngân hàng B về việc yê cầ xử lý tài sản thế chấp gồm:
+ hửa 670, diện tích đo đạc thực tế 198,3m2 nằm trong tổng diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 198,3m2 nằm trong tổng diện tích 790m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025.
+ hửa 508, diện tích đo đạc thực tế 16m2 nằm trong tổng diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất bà hạch hị K đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 16m2 nằm trong tổng diện tích 630m2, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp ồ Côi, xã Đôn Châ , hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 17/02/2025.
3. Về chi phí tố tụng: Bộc ông Kim R và bà hạch hị Kh m phải chị 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chổ.
Ngân hàng B được hoàn trả lại số tiền đã tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp là 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng, ông Kim R và bà hạch hị K phải nộp trả số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chổ 1.500.000 (Một triệu năm trăm) đồng cho hương mại Cổ phần Sài Gòn hương ín trong giai đoạn thi hành án.
4. Về án phí: Ông Kim R và bà hạch hị K được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm .
Ngân hàng B không phải chị án phí; Hoàn trả lại cho Ngân hàng B số tiền tạm ứng 9.020.980 (Chín triệu không trăm hai mươi nghìn chín trăm tám mươi) đồng mà Ngân hàng đã nộp theo biên lai th số 0014510 ngày 23 tháng 12 năm 2024 tại Chi cục hi hành án dân sự hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh.

## Page 13

5. Về q yền kháng cáo: Án xử sơ thẩm báo chong yên đơn, bị đơn có mặt biết có q yền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngàyt yên án. Người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an vắng mặt có q yền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ theo q y định của pháp l ật.
6. rường hợp q yết định được thi hành theo q y định tại Điề 2 ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có q yền thỏa thận thi hành án, q yền yê cầ thi hành án, tựng yện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo q y định tại Điề 6, 7, 7a, 7b và 9 ật thi hành án dân sự; thời hiệ thi hành án được thực hiện theo q y định tại Điề 30 ật thi hành án dân sự;

Nơi nhận:
- AND tỉnh rà Vinh;
- VKSND hyện Dyên Hải;
- CC HADS hyện Dyên Hải;
- Đương sự;
- ư hồ sơ vụ án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Mỹ Linh