Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 874/2025/QĐ-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 154
Ngày: 16/04/2025
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

1 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Dũng;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tào;
Bà Phan Thị Vân Hương.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Trang, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên t òa: Bà Bùi Thị Dung, Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 36/2025/TLPT-DS ngày 20 tháng 01 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 874/2025/QĐ-PT ngày 01 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Mỹ T, sinh năm 1970; địa chỉ: Thôn M, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Thanh K, Công ty L1; địa chỉ: Hẻm C B, tổ A, phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi; có mặt.
- Bị đơn: Ông Lê Văn N, sinh năm 1959 và bà Nguyễn Thị Ngọc D, sinh năm 1964;
cùng có địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; đều vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1957; địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
2. Ông Lê Văn C, sinh năm 1962; địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 154/2025/DS-PT Ngày: 16/4/2025 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 Hòa; vắng mặt.
3. Ông Lê Văn T2, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
4. Bà Lê Thị L, sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ dân phố L, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
5. Bà Lê Thị P, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
6. Ông Lê Đ, sinh năm 1971; địa chỉ: Thôn H, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa;
vắng mặt.
7. Ủy ban nhân dân thành phố C; địa chỉ: Khu L P, phư ờng C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa; vắng mặt.
Người đại diện theo u ỷ quyền: Ông Võ Thế T3 - Phó Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố C, tỉnh Khánh Hòa (nay là Phòng Nông nghiệp và Môi trường); có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tóm tắt nội dung vụ án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm, nội dung kháng cáo như sau:
- Nguyên đơn bà Trần Thị MỹT đơn trình bày:
Năm 2008, bà cónh ận chuyển nhượng nhượng công khai hoang của ông Lê Văn T2 một thửa đất có diện tích khoảng 2.000m² tại thôn M, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa (có giấy viết tay) có tứ cận: Đông giáp ruộng ông Tí T4; Tây giáp ruộng ông D2 và ruộng ông Y; Nam giáp ruộng ông T2; Bắc giáp mương nước. Nay thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 42, diện tích 1872.8m² tại thôn M, xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa (viết tắt là Thửa 31). Bà là người trực tiếp canh tác sản xuất trên Thửa 31 (trồng cỏ nuôi bò)
liên tục từ năm 2008 cho đến nay, s ử dụng ổn định và không có ai tranh chấp nhưng UBND thành phố Cam Ranh lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số BN 356354, số vào sổ CH05759, ngày 16/9/2014 cho ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D đối với Thửa 31 nêu trên, trong khi h ọ không phải là người có hộ khẩu thường trú tại thôn M, không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất mà là chủ kinh doanh buôn bán.
Bà Trần Thị MỹT thừa nhận thửa đất có nguồn gốc do ông nội ông Lê Văn N khai hoang nhưng b ỏ hoang không s ử dụng; sau đó ông Lê Văn T2 khai hoang và chuy ển

## Page 3

3 nhượng lại cho bà nhận sử dụng từ năm 2008 đến nay. Vì vậy, bà Trần Thị MỹT khởi kiện yêu cầu: Xác định quyền sử dụng đất tại Thửa 31, diện tích 1.872,8m² là của bà và yêu cầu hủy GCNQSDĐ số BN 356354, số vào sổ CH05759, cấp ngày 16/9/2014 cho ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D đối với Thửa 31, diện tích 1.872,8m².
- Bị đơn ông Lê Văn N và bà Lê Thị Ngọc D1 cùng thống nhất trình bày:
Nguồn gốc lô đất thuộc Thửa 31 là đất của ông nội ông Lê Văn N, sau đó vợ chồng ông bà được gia đình giao cho tiếp tục canh tác, khai hoang, được Nhà nước công nhận và cấp GCNQSDĐ số vào sổ cấp GCN CH05759, ngày 16/09/2014. Sau đó v ợ chồng ông bà cho em ru ột là Lê Văn T2 tiếp tục canh tác và qu ản lý từ đó đến bây giờ. Năm 2022, khi vào đất thì phát hi ện gia đình vợ chồng bà Trần Thị MỹT trồng cỏ, nuôi và thả bò ăn nên ông bà yêu cầu trả lại đất. Trong lúc nói chuyện thì bà Trần Thị MỹT nói rằng đất này do ông Lê Văn T2 bán lại với giá 25.000.000 đồng cách đây 3 - 4 năm. Sau đó ông bà có thương lư ợng với bà Trần Thị MỹT rằng nếu ông Lê Văn T2 có bán đất thì gia đình anh em ông bà s ẽ hoàn lại số tiền đó nhưng không đư ợc đồng ý. Việc gia đình bà Trần Thị MỹT quản lý, sử dụng đất là bất hợp pháp nên không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T2 trình bày:
Nguồn gốc Thửa 31 là của ông bà nội chết để lại. Sau đó, các anh em trong gia đình thống nhất đồng ý cho con trai cả là Lê Văn N, vợ bà Nguyễn Thị Ngọc D đứng tên và đã được cấp GCNQSDĐ, sau năm 2014 thì có giao thửa đất này cho ông qu ản lý, s ử dụng. Do bận công việc, không có thời gian quản lý nên ông cho bà Trần Thị MỹT thuê đất này với giá 4.000.000 đ ồng, thời gian thuêt ừ năm 2015 đến năm 2018. Đến năm 2019 ông có mượn 02 lần tiền (không làm giấy vay tiền) của bà Trần Thị MỹT với tổng số tiền là 20.000.000 đồng và nói cho bà Trần Thị MỹT thuê lại phần đất trên không lấy tiền cho thuê. Thực tế bà Trần Thị MỹT bắt đầu sử dụng thửa đất là vào năm 2015. Giấy sang nhượng công khai hoang đất là do bà Trần Thị MỹT tự ghi, ông không ký, chữ ký trong giấy không phải của ông và ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Mỹ T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà Lê Thị T1, Lê Văn C, Lê Thị L, Lê ThịP trình bày:
Nguồn gốc Thửa 31 là của ông bà nội khai hoang, sau khi ông bà nội chết thì tất cả anh chị em trong gia đình thống nhất giao thửa đất này cho vợ chồng ông Lê Văn N quản lý, sử dụng từ năm 1998 đến nay và thống nhất để vợ chồng ông Lê Văn N được cấp GCNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: CH05759 ngày 16/9/2014. Sau đó v ợ chồng ông Lê Văn Ngiao lại thửa đất cho ông Lê Văn T2 quản lý, sử dụng và sau này ông Lê Văn T2 cho bà Trần Thị MỹT thuê vào năm 2015. Trong quá trình thuê đất thì bà Trần Thị Mỹ T cho rằng bà làch ủ sử dụng đất và hiện nay khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 4

4 với vợ chồng ông Lê Văn N là hoàn toàn không có căn cứ nên đề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Mỹ T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Đ trình bày:
Ông là chồng, thống nhất với ý kiến của vợ là bà Trần Thị MỹT về việc năm 2008 bà Trần Thị MỹT nhận chuyển nhượng phần diện tích đất tranh chấp của ông Lê Văn T2, vợ chồng ông bà trực tiếp canh tác trên đất này từ năm 2008. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Mỹ T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thành phốC trình bày:
Về hồ sơ cấp GCNQSDĐ: Ngày 28/5/2012 ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D nộp hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu theo Dự án Vlap đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 42, diện tích đăng ký 1.872,84m², mục đích sử dụng: Đất trồng cây hàng năm khác, tại thôn H, xã C, thành phố C.
Nguồn gốc sử dụng đất do UBND xãC xác nhận như sau: Do ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D khai hoang và sử dụng từ thời điểm năm 1998 đến nay. Tình trạng tranh chấp, khi ếun ại về đất đai đư ợc UBND xãC xác nhận: Tại thời điểm xin cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất trên không tranh chấp, không khiếu nại.
Trên cơ sở kết quả kiểm tra xác minh của UBND xã C; kết quả thẩm định hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ và xác nhận điều kiện cấp GCNQSDĐ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố C) và kết quả kiểm tra, tham mưu của Phòng T, UBND thành phốC đã cấp GCNQSDĐ số BN 356354, số vào sổ cấp GCN CH05759 ngày 16/9/2014 cho ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D đối với thửa đất trên theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Do thửa đất đang tranh chấp đã được cấp GCNQSDĐ, vì vậy căn cứ quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết yêu cầu của người khởi kiện theo đúng quy định của pháp luật.
- Người làm chứng ông Nguyễn Văn D2 , ông Nguyễn Hữu P1, ông Lê Ngọc Y khai:
Phần thửa đất có tranh chấp các ông thấy vào khoảng năm 2008 - 2009 có bà Trần Thị MỹT sử dụng, canh tác trồng cỏ, nuôi bò liên tục trong suốt một thời gian dài cho đến hiện nay. Còn lý do vì sao bà Trần Thị MỹT sử dụng mảnh đất này thì không biết.
- Người làm chứng ông Võ Hoài T5 trình bày:
Nguyên trước đây vào kho ảng năm 1993, ông có khai hoang đư ợc một mảnh đất

## Page 5

5 tọa lạc tại thôn M (nay là thôn H), xã C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa với diện tích khoảng 1.600m² (phần đất mà bà Trần Thị MỹT đang tranh chấp với vợ chồng ông Lê Văn N). Ông quản lý, sử dụng liên tục mảnh đất nói trên để trồng cỏ nuôi bò, trồng ớt.
Đến khoảng tầm đầu năm 2008 - 2009 thì ông Lê Văn T2 đến đòi lại vì cho rằng đây là đất của ông bà đ ể lại cho gia đình ông. Vì không mu ốn phát sinh tranh chấp và thấy mảnh đất này cũng tương đối cằn cỗi nên ông đã đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của ông Lê Văn T2. Sau khi trả lại đất thì ông thấy bà Trần Thị MỹT quản lý, sử dụng mảnh đất này liên tục cho đến hiện nay. Còn lý do vì sao bà Trần Thị MỹT được sử dụng đất thì ông không biết.
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 14/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã quyết định:
Căn cứ Điều 128 B ộ luật Dân s ự 2005; Điều 17 Lu ật Đất đai; kho ản 9 Đi ều 26, khoản 4 Điều 34, các Đi ều 157, 161, 165, 227, 228, 266 và kho ản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân s ự; kho ản 4 Đi ều 32 Lu ật T ố tụng hành chính; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị MỹT về việc xác định quyền sử dụng đất thửa số 31, tờ bản đồ số 42, có diện tích 1.872,8m² tại thôn M, xã C, TP C, tỉnh Khánh Hòa là của nguyên đơn.
2. Bác yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BN356354, s ố vào số cấp GCN: CH05759 do UBND thành phốC cấp ngày 16/9/2014 của bị đơn.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
- Ngày 28/6/2024 nguyên đơn bà Trần Thị MỹT có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn bà Trần Thị MỹT giữ nguyên kháng cáo và trình bày: Năm 2008 bà mua công khai hoang của ông Lê Văn T2 tại Thửa 31, sử dụng ổn định để trồng cây từ đó đến nay, không có ai tranh chấp, có giấy tờ và việc bà sử dụng đất từ năm 2008 có sự làm chứng của 04 hộ dân liền kề; trong quá trình s ử dụng đất bà có thực hiện việc kê khai đăng ký sử dụng đất nhưng không được UBND xãC chấp nhận. Gia đình ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3 chưa bao giờ sử dụng, quản lý đất nhưng UBND xãC và UBND thành phốC lại xác định Thửa 31 có nguồn gốc do ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3 khai hoang, sử dụng từ năm 2012 (trong khi tại thời điểm 2012 thì bà đã trực tiếp sử dụng đất) để cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3 là không

## Page 6

6 đúng pháp luật. Biên bản xác định nguồn gốc thửa đất do UBND xãC thực hiện năm 2012 có dấu hiệu giả tạo nhưng chưa được làm rõ. Bà thừa nhận thửa đất có nguồn gốc của ông nội ông Lê Văn N nhưng đã bỏ hoang, sau đó ông Lê Văn T2 khai hoang và nhượng lại cho bà và bà đã trả tiền mua đầy đủ là đúng pháp luật, thửa đất không phải do ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3 khai hoang. Vì vậy, đề nghị cấp phúc thẩm công nhận bà có quyền sử dụng đất tại Thửa 31 và hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3.
- Người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trần Thị MỹT trình bày: Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm tố tụng là chưa xác định đầy đủ người tham giat ố tụng; việc triệu tập đương sự tham gia phiên tòa không đư ợc thực hiện đúng pháp lu ật; việc xác nhận nguồn gốc thửa đất theo bị đơn kê khai để được cấp GCNQSDĐ là do bị đơn khai hoang, sử dụng năm 2012 trong khi đó thửa đất đã được bà Trần Thị MỹT sử dụng từ năm 2008; các anh em trong gia đình bị đơn khai do ông bà nội khai hoang để lại nhưng các cơ quan Nhà nư ớc lại xác nhận do ông Lê Văn N khai hoang; những người làm chứng khai đất do ông bàn ội ông Lê Văn N khai hoang nhưng sau đó không s ử dụng, từ năm 2008 bà Trần Thị MỹT sử dụng; như vậy là nguồn gốc thửa đất chưa được cấp sơ thẩm thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ để xác định chính xác. Bản án sơ thẩm chỉ căn cứ trình bày của UBND xã để xác nhận nguồn gốc thửa đất do bị đơn khai hoang, sử dụng từ năm 2012 để cấp GCNQSDĐ cho bị đơn trong khi đó tại hồ sơ có Giấy sang nhượng đất năm 2008 giữa ông Lê Văn T2 bán thửa đất cho bà Trần Thị Mỹ T. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng sau khi phân tích nội dung và các tình tiết của vụ án, có quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ, đúng quy định pháp luật. Kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị MỹT là trong thời hạn và đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên là hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn Trần Thị MỹT là trong thời hạn quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự và đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên kháng

## Page 7

7 cáo là hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Tại phiên tòa phúc thẩm vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng trong đó có người đã có đơn xin xét xử vắng mặt, những người khác đã được triệu tập hợp lệ lần 02 nhưng vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ ý kiến của đương sự có mặt tại phiên tòa, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, Hội đồng xét xử xét thấy những người vắng mặt không có kháng cáo, việc họ vắng mặt không ảnh hưởng đến việc xét xử vụ án nên quyết định tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung; xét kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ T, Hội đồng xét xử nhận thấy:
- Thửa 31, diện tích 1.872,8m² được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D theo GCNQSDĐ số phát hành BN356354, số vào sổ cấp GCN CH05759 do UBND thành phốC cấp ngày 16/9/2014. Nguồn gốc thửa đất được thể hiện trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ là do ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D khai hoang và sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ thời điểm năm 1998.
- Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Gi ấy sang như ợng công khai hoang đất đề ngày 10/02/2008 giữa ông Lê Văn T2 và bà Trần Thị MỹT thấy rằng:
Theo hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D và Biên bản xác minh của Tòa án cấp sơ thẩm thực hiện ngày 09/8/2022 tại UBND xãC thì tại thời điểm chuyển nhượng, Thửa 31 do vợ chồng ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D khai hoang, qu ản lý. Như v ậy, tại thời điểm 2008 tuy UBND thành phốC chưa cấp GCNQSDĐ nhưng thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng ông Lê Văn N và bà Nguyễn Thị Ngọc D (theo xác nhận của chính quyền địa phương là từ năm 1998).
Do đó, ông Lê Văn T2 không có quyền định đoạt đối với Thửa 31 và Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất theo Gi ấy sang như ợng công khai hoang đất đ ề ngày 10/02/2008 giữa ông Lê Văn T2 và bà Trần Thị MỹT là không có hi ệu lực theo quy định tại Điều 128 của Bộ luật Dân sự 2005.
- Nguyên đơn bà Trần Thị MỹT trình bày đã quản lý, sử dụng đất từ năm 2008 theo xác nhận của một số người làm chứng như ông Lê Ngọc Y, Võ Hoài T5, Nguyễn Hữu P1 và Nguyễn Văn D2 nhưng lời khai của bà Trần Thị MỹT là không phù hợp với việc xác định nguồn gốc đất của UBND xãC và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án. Đối với lời khaic ủa những người làm chứng không phải là tài li ệu chứng minh quy ền sử dụng đất cho bà Trần Thị MỹT theo quy định của pháp luật về đất đai. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Trần Thị MỹT trình bày có thực hiện việc kê khai đăng ký sử dụng Thửa 31 nhưng chưa đư ợc UBND các cấp đồng ý thực hiện nhưng không có tài li ệu, chứng cứ chứng minh. Bà Trần Thị MỹT trình bày thửa đất do ông Lê Văn T2 khai hoang, sử dụng và sau đó chuyển nhượng công khai hoang và bà đã sử dụng từ năm 2008 đến nay nhưng ông Lê Văn T2 trình bày không có vi ệc lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử

## Page 8

8 dụng thửa đất cho bà Trần Thị MỹT theo Giấy sang như ợng công khai hoang đất đề ngày 10/02/2008, mà chỉ cho bà Trần Thị MỹT thuê đất từ năm 2015. Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 22/8/2022 của Tòa án cấp sơ thẩm thực hiện trên Thửa 31 có 04 cây dừa có tuổi từ 03 năm trở xuống và 01 cây bạch đàn không xác định tuổi là tài sản của bà Trần Thị MỹT nhưng các tài sản này cũng không phải là cơ sở chứng minh quyền sử dụng đất của bà Trần Thị Mỹ T. Do đó, bản án sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện về công nhận quyền sử dụng Thửa 31 cho bà Trần Thị MỹT là có cơ sở.
- Trên Thửa 31 có các tài sản của bà Trần Thị MỹT và của vợ chồng ông Lê Văn N, bà Trần Thị Ngọc D3 nhưng không ai có yêu cầu nên bản án sơ thẩm không xem xét, giải quyết là phù hợp pháp luật.
- Do yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị MỹT về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với T6 31 là không có cơ s ở chấp nhận nên bản án sơ thẩm bác yêuc ầu khởi kiện của bà Trần Thị MỹT về việc hủy GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BN356354, số vào sổ cấp GCN CH05759 do UBND thành phố C cấp ngày 16/9/2014 cho ông Lê Văn N và bà Trần Thị Ngọc D3 là có căn c ứ pháp luật.
- Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm đã được bản án sơ thẩm xác định và quyết định là đúng pháp luật.
[3] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ T; giữ nguyên bản án sơ thẩm như đ ề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
[4] Về án phí: Kháng cáo không đư ợc chấp nhận bà Trần Thị MỹT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ vào kho ản 1 Đi ều 308 Bộ luật T ố tụng dân s ự, Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
xử:
1. Không chấp nhận toàn b ộ kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

## Page 9

2. Về án phí: Nguyên đơn bà Trần Thị MỹT phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000518 ngày 19 tháng 7 năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu HSVA, VPTA.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Tiến Dũng